云南省禄丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2331民初918号原告：云南禄丰农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：91532331217642514H。法定代表人：鲁培刚，系该公司董事长。住所：云南省楚雄州禄丰县。委托诉讼代理人：王晓琼，系云南楚恒律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：杨占平，男，1965年10月8日生，汉族，云南省禄丰县人，住禄丰县。系云南禄丰农村商业银行股份有限公司员工。代理权限：特别授权代理。被告：严会萍，女，1976年3月8日生，汉族，云南省禄丰县人，初中文化，农民，住禄丰县，现住楚雄市,未出庭。委托诉讼代理人：苏小龙，男，1973年2月14日生，汉族，云南省禄丰县人，初中文化，农民，现住楚雄市，系严会萍丈夫，代理权限：特别授权代理。被告：苏小龙，男，1973年2月14日生，汉族，云南省禄丰县人，初中文化，农民，现住楚雄市。被告：苏小东（曾用名：苏晓东），男，1981年2月3日生，汉族，云南省禄丰县人，初中文化，农民，现住楚雄市。被告：胡晓燕，女，1987年4月18日生，汉族，云南省禄丰县人，大专文化，农民，住禄丰县，现住楚雄市,未出庭。委托诉讼代理人：苏小东（曾用名：苏晓东），男，1981年2月3日生，汉族，云南省禄丰县人，初中文化，农民，现住楚雄市。系胡晓燕丈夫，代理权限：特别授权代理。原告云南禄丰农村商业银行股份有限公司（以下称“禄丰农村商业银行公司”）与被告严会萍、苏小龙、苏小东、胡晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月9日公开开庭进行审理，原告禄丰农村商业银行公司的委托诉讼代理人杨占平、王晓琼，被告苏小龙（兼被告严会萍委托诉讼代理人）、被告苏小东（兼被告胡晓燕委托诉讼代理人）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。禄丰农村商业银行公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告严会萍、苏小龙、苏小东、胡晓燕共同偿还原告借款本金250万元，及支付计算至2020年3月20日的借款利息、罚息、复利222851.78元，并按《个人借款合同》约定的标准支付自2020年3月21日至借款本息还清之日起的逾期借款利息、罚息和复利；2.判令被告严会萍、苏小龙支付原告为实现债权支出的律师费3500元；3.判令被告严会萍、苏小龙、苏小东、胡晓燕在其提供的抵押房地产价值范围内承担抵押担保责任，原告对被告严会萍、苏小龙、苏小东、胡晓燕所有的位于禄丰县的房地产【不动产权证：云（2016）禄丰县不动产权第××号】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年1月3日，被告严会萍、苏小龙因酒店装修资金不足共同向原告申请借款，被告苏小东、胡晓燕向原告出具《共同还款承诺书》。2017年1月16日，被告严会萍、苏小龙与原告签订《个人借款合同》。借款合同约定，借款金额为人民币250万元整，借款期限为36个月，自2017年1月16日起至2020年1月16日止，实际放款日与到期日、利率、具体用途等以借款凭证记载内容为准。借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮70%，确定为月利率6.7292‰。还款方式为按月结息，不定期还款。借款人未按合同约定的日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按借款合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利；罚息利率为合同利率基础上加收50%确定。违约责任约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用。为担保借款合同的履行，被告严会萍、苏小龙、苏小东、胡晓燕将其所有的位于禄丰县勤丰鸡街镇房地产【不动产权证：云（2016）禄丰县不动产权第××号】为该笔借款提供抵押担保。2017年1月16日，被告严会萍、苏小龙、苏小东、胡晓燕与原告签订《最高额抵押合同》。抵押合同约定，担保的主债权为自2017年1月16日起至2020年1月16日期间，在人民币250万元的最高余额内，原告依据与严会萍签订的借款合同而享有的对债务人的债权，且不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。主债权到期（包括按约定被宣布提前到期）债务人未予清偿的，债权人有权实现或提前实现抵押权。抵押合同签订后，原告依法办理了抵押登记。2017年1月18日，原告向被告严会萍发放借款250万元，借款借据载明，借款年利率为8.075%，到期日期为2019年12月18日。四被告借款后没有按期偿还原告借款本息，经原告多次催收，截止2020年3月20日，欠借款本金250万元，借款利息、罚息、复利222851.78元。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十五条等法律法规的规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。严会萍、苏小龙、苏小东、胡晓燕对原告起诉的事实和诉讼请求无异议，但认为现在资金困难，不能够及时归还，请法院判决处理。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：借款申请书、共同还款承诺书、个人借款合同、借款借据、贷款出账通知书、抵押承诺书、最高额抵押合同、不动产权证、不动产登记证明、催收通知书、贷款账，被告对原告提交的证据的真实性、合法性及关联性均无异议，本院予以采信并在卷佐证。本案被告均未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月3日，被告严会萍以酒店装修为由，向原告云南禄丰农村商业银行股份有限公司勤丰支行（以下称“农村商业银行勤丰支行”）申请贷款2500000元，被告苏小龙为共同借款人。被告严会萍在借款人处签名捺印，被告苏小龙在共同借款人处签名捺印。2017年1月3日，被告严会萍、苏小龙、苏小东、胡晓燕共同向农村商业银行勤丰支行出具了《共同还款承诺书》，承诺书载明：禄丰农村商业银行股份有限公司勤丰支行与严会萍（借款人）于20l7年1月3日签订编号为：0503041959170116410000025《借款合同》，借款金额：贰佰伍拾万元整，期限于2017午1月16日起至2020年1月16日止。对上述借款人向贵社借款人民币贰佰伍拾万元整，我本人在此自愿承诺将借款合同编号为《借款合同》0503041959170116410000025项下的法律地位与借款人等同。被告严会萍、苏小龙、苏小东、胡晓燕在承诺人处签字捺印。2017年1月16日，严会萍（借款人）与农村商业银行勤丰支行（贷款人）签订《个人借款合同》（合同编号：0503041959170116410000025），约定本合同项下的借款金额为人民币（大写）贰佰伍拾万元整（小写）2500000元；借款用途为装修酒店；借款期限为36个月，自2017年1月16日起至2020年1月16日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮70%，确定为月利率6.7292‰，合同期内如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同项下借款，借款期限在一年以上的，于次年1月1日，按当期同档次贷款基准利率及利率浮动比例确定调整后的利率。如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。本合同约定的罚息利率为本合同约定的利率基础上加收50%确定。借款人授权贷款人将贷款分1次划入下列账户，户名：严会萍，账号：62×××99，开户网点：禄丰农村商业银行勤丰支行。贷款利息自实际放款日计算。本合同项下贷款本息的归还方式为不定期还款，按月付息。借款人指定其在贷款人处开立的下列账户，户名：严会萍，账号：62×××99，开户网点：勤丰农村支行，作为还款账户。借款人有义务积极协助贷款人并使贷款人与担保人就本合同项下的具体担保事宜签订编号为0503041959170116210000008的担保合同。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人、担保人和其他共同还款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）由借款人承担。合同还约定了其他条款。合同末页贷款人处有农村商业银行勤丰支行的签章，借款人处有被告严会萍的签名捺印，共同借款人处有被告苏小龙的签名捺印。2017年1月3日，被告严会萍、苏小龙、苏小东、胡晓燕共同向农村商业银行勤丰支行出具了《抵押承诺书》，承诺书载明：我户自愿用位于禄丰县的土地及房产作抵押，房产面积955.78㎡，评估价值354.43万元，土地面积908.07㎡，评估价值76.19万元，不动产证号：云20ｌ6禄丰县不动产权第××号，为严会萍向贵行借款250万元提供抵押担保，在签署《抵押合同》后办理抵押登记手续。在此郑重承诺，该抵押房产不是我唯一的投资项目，其抵押财产是本抵押人的合法财产，在贵行行使抵押权时我自愿接受变卖抵押物偿还所欠借款本息及其他所有实现债权及抵押权的费用，具体的权利义务以《借款合同》《抵押合同》及其他本项贷款的相关文件所规定的为准。被告严会萍、苏小龙在承诺人处签字捺印，被告苏小东、胡晓燕在抵押财产共有人处签字捺印。2017年1月3日，被告严会萍、苏小龙、苏小东、胡晓燕共同向农村商业银行勤丰支行出具了《共有人同意抵押的承诺书》，承诺书载明：兹有借款人严会萍向贵行借款人民币贰佰伍拾万元整，用途为酒店装修，期限三年；抵押人苏小龙、严会萍、苏小东、胡晓燕用位于禄丰县的土地及房产作抵押，不动产证号：云（2016）禄丰县不动产权第××号，房产建筑面积：955.78平方米，评估价值354.43万元；土地使用面积908.07平方米，评估价值76.19万元，为上述借款提供抵押担保，我苏小龙、严会萍、苏小东、胡晓燕作为上述抵押财产的共有人，在此同意提供抵押担保，无论我在抵押合同等其他文件上签字与否，抵押均合法设立，我在抵押关系中的法律地位与抵押人相同，并承担在抵押合同中所有抵押人的担保责任与义务，并对此放弃所有抗辩权。被告严会萍、苏小龙、苏小东、胡晓燕在抵押财产共有人处签字捺印。2017年1月16日，苏小龙（抵押人、甲方）与农村商业银行勤丰支行（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：0503041959170116210000008），约定甲方所担保的主债权为2017年1月16日至2020年1月16日期间，在人民币（大写）贰佰伍拾万元整（小写）2500000元的最高余额内，乙方依据与严会萍（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，且不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经甲乙双方及债务人确定，可以转入最高额抵押担保的债权范围；甲方最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用；抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。合同还约定了其他条款。合同末页甲方处有被告苏小龙的签名捺印，押物共有人处有被告严会萍、苏小东、胡晓燕的签名捺印，乙方处有农村商业银行勤丰支行的签章。《抵押物清单》载明：（2016）禄丰县不动产权第××号房产所在地勤丰镇鸡街，评估价值3544300元；（2016）禄丰县不动产权第××号土地所在地勤丰镇鸡街，评估价值761900元。2017年1月18日，农村商业银行勤丰支行将借款2500000元发放至严会萍在农村商业银行勤丰支行账号为62×××99账户内，借款借据载明到期日为2019年12月18日，年利率8.075％，严会萍在借据上签名捺印。后农村商业银行勤丰支行分别于2019年7月9日、2019年10月22日对被告严会萍进行催收，现苏小龙、严会萍仍欠原告借款本金2500000元未归还，及截止2020年3月20日止的利息、罚息、复利222851.78元及从2020年3月21日后的利息、罚息、复利未支付。另查明，云（2016）禄丰县不动产权第××号不动产权证载明：苏小龙、严会萍、苏小东、胡晓燕按份共有位于勤丰镇鸡街宗地代码为532331104213ＧＢ00002Ｆ00100001的房产。2017年1月16日，农村商业银行勤丰支行与苏小龙、严会萍、苏小东、胡晓燕共同办理了不动产登记证明【证号：云（2017）禄丰县不动产证明第0000054号】，不动产登记证明上载明证明权利为抵押权，权利人为云南禄丰农村商业银行股份有限公司勤丰支行，义务人为苏小龙、严会萍、苏小东、胡晓燕，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为2500000元，债权确定期间为2017年1月16日起至2020年1月16日止。农村商业银行勤丰支行属于农村商业银行授权经营的分支机构。本案中原告农村商业银行实现债权支出的律师代理费3500元。本院认为，农村商业银行勤丰支行与被告严会萍签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，不损害他人利益，为有效合同，受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方应按合同约定全面履行各自义务。该案农村商业银行勤丰支行已按合同约定履行了发放借款的义务，则被告严会萍也应当按照约定归还农村商业银行勤丰支行相应的借款本金和利息。但其至今仍未清偿借款本息，已构成违约，应依约定承担相应的违约责任。借款时，被告苏小龙作为共同借款人在《个人借款合同》上签名捺印，故苏小龙也应对案涉的借款承担共同还款责任。被告苏小东、胡晓燕在《共同还款承诺书》上承诺人处签字捺印，故苏小东、胡晓燕也应对案涉的借款承担共同还款责任。原告要求被告严会萍、苏小龙、苏小东、胡晓燕共同偿还借款本金人民币2,500,000元，支付计算至2020年3月20日的利息、罚息、复利222,851.78元，并按《个人借款合同》约定的标准支付自2020年3月21日至借款本息还清之日止的逾期借款罚息、复利，及支付原告为实现债权支出的律师费3,500元的主张符合双方约定且不违反法律规定，故本院予以支持；对于原告要求对被告严会萍、苏小龙、苏小东、胡晓燕提供的抵押房地产价值范围内承担抵押担保责任的主张。本院认为，农村商业银行公司勤丰支行与被告苏小龙签订的《最高额抵押合同》（被告严会萍、苏小东、胡晓燕在抵押物共有人处签名捺印）第二条约定抵押担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外），而农村商业银行公司勤丰支行与严会萍、苏小龙、苏小东、胡晓燕办理的不动产登记证明【证号：云（2017）禄丰县不动产证明第0000054号】，不动产登记证明上载明证明权利为抵押权，最高债权数额为2,500,000元，合同约定的担保范围与登记不一致，故本院以《最高额抵押合同》第二条约定的担保范围认定本案抵押权的担保范围。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、由被告严会萍、苏小龙、苏小东、胡晓燕共同偿还尚欠原告云南禄丰农村商业银行股份有限公司借款本金2,500,000元，并支付原告云南禄丰农村商业银行股份有限公司截止2020年3月20日的借款利息（含罚息、复利）222,851.78元，两项合计2,722,851.78元；二、由被告严会萍、苏小龙、苏小东、胡晓燕以未归还的借款本金为基数按《个人借款合同》约定的利息、罚息、复利计算自2020年3月21日起至全部借款本息还清之日止的利息、罚息、复利支付给原告云南禄丰农村商业银行股份有限公司；三、由被告严会萍、苏小龙支付原告云南禄丰农村商业银行股份有限公司为实现债权支出的律师代理费3,500元；四、原告云南禄丰农村商业银行股份有限公司对被告严会萍、苏小龙、苏小东、胡晓燕提供抵押的座落于勤丰镇鸡街宗地代码为：532331104213ＧＢ00002Ｆ00100001的房产【不动产权证：云（2016）禄丰县不动产权第××号】折价、拍卖、变卖所得价款中在《最高额抵押合同》（合同编号：0503041959170116210000008）第二条约定抵押担保范围内享有优先受偿权；案件受理费28,611元，由被告严会萍、苏小龙、苏小东、胡晓燕负担（因原告云南禄丰农村商业银行股份有限公司已预交，现由被告严会萍、苏小龙、苏小东、胡晓燕在履行上述款项时一并支付给原告云南禄丰农村商业银行股份有限公司）。上述支付义务，限于本判决生效之日起三十日内履行完毕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  王丽丽审 判 员  白世珍人民陪审员  陈明全二〇二〇年七月十日书 记 员  张游芳