宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初2970号 原告:马文倩，女，1988年8月9日出生，汉族，住山西省汾阳市 委托诉讼代理人：马晓玲，宁夏大远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：樊文丽，宁夏大远律师事务所律师。 被告:宁夏银川龙马房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：倪吉乐，系公司董事长。 委托诉讼代理人：海明仓，宁夏嘉睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伏宇昊，宁夏嘉睿律师事务所律师。 原告马文倩与被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马晓玲、樊文丽，被告委托诉讼代理人海明仓、伏宇昊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付自2017年1月1日至2020年4月26日的延期交房违约金56931.33元(违约金暂计算至2020年4月26日,剩余违约金按已交房款的日万分之五标准计算直至房屋实际交付之日);2.本案诉讼费及保全费等由被告承担。事实和理由:原告于2016年12月15日与被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同(预售)》,购买被告所开发的位于银川市宁安大街以西,南塘巷以南,房屋总价款528120元;原告按约支付了首付款213120元,并于合同签订后四日内将剩余房款通过银行按揭全部支付完毕,原告已全面履行其支付房款的义务,被告应按《商品房买卖合同(预售)》第十一条和补充协议第四条内容,于2016年12月31日之前交付房屋，但被告并未依约履行;2019年1月25日,原告与被告签订了《龙马·阳光城地下储藏室使用权转让协议》,约定被告转让12.39平方米储藏室使用权给原告,转让费除去赠送面积外7024元,该费用抵扣被告对原告所负的部分延期交房违约金。被告违约事实明显,其长期不解决交房问题,也未就剩余赔付作出表示,给原告带来金钱和时间上的多重损失,严重损害了原告的利益,现为维护原告合法权益,特诉至法院，请求判如所请。 被告辩称，原告诉请的逾期交房违约金计算方法没有事实和法律依据。1.2016年12月15日,原告与被告签订了《银川市商品房买卖合同(预售)》,原告购买被告位于宁安大街以西,南塘巷以南房屋,总价款为528120元。合同附件十一第四条第9款约定:“甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方,则:(1)乙方给予甲方90日的宽展期。宽展期内,合同继续履行,甲方无需向乙方承担违约责任。(2)如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方,自本合同约定的交付期限届满后第91日起,至实际交付之日止,甲方应按日向乙方支付已交购房款万分之一的违约金,合同继续履行。”因此，根据合同约定,被告应于2017年4月2日起按日向原告支付已交购房款万分之一的违约金。2019年1月25日,原告与被告签订《关于违约金抵顶购买车位、储藏间款的说明》和《龙马·阳光城地下储藏室使用转让协议》,原告认可房屋已具备实体交付条件并同意收房,协议约定延期交房违约金赔偿截止日期为2018年1月10日,具体赔付款通过原告选取的9114号储藏间(建筑面积12.39平米),被告向原告赠送8平米(价值12800元)的储藏间,超出赠送建筑面积4.39平米按协议价格进行购买,核算后互补差价抵顶解决。因此,计算逾期交房违约金期限应自2017年4月2日计算至2018年1月10日,同时减去抵顶储藏间金额7024元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月15日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告位于银川市金凤区宁安大街以西，南塘巷以南房屋，预测建筑面积117.36平方米，房屋总价款528120元；合同约定被告应于2016年12月31日前向原告交付该商品房，商品房交付时应当取得建筑工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告；合同附件十一补充协议第四条第9款约定:“甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方,则:(1)乙方给予甲方90日的宽展期。宽展期内,合同继续履行,甲方无需向乙方承担违约责任。(2)如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方,自本合同约定的交付期限届满后第91日起,至实际交付之日止,甲方应按日向乙方支付已交购房款万分之一的违约金,合同继续履行。”2019年1月25日，原、被告双方签订《关于违约金抵顶购买车位、储藏间款的说明》，载明原告购买的房屋现已交付，延期交房违约金赔偿截止日期2018年1月10日，具体赔付款通过原告选取的地下储藏间9114号，建筑面积12.39平米，原告享受赠送建筑面积8平米，超出赠送建筑面积4.39平米按协议价格进行购买核算后互补差价抵顶解决。2019年1月25日，原、被告签订《龙马·阳光城地下储藏室使用权转让协议》，约定被告将开发建设的位于银川市金凤区储藏室的使用权转让给原告，储藏室建筑面积12.39平方米，原告享受赠送面积8平方米，超出面积4.39平方米原告按储藏室使用权转让单价1600元/平方米，总价7024元于协议签订当日支付，被告于2019年1月25日前将该储藏室交付给原告使用。2020年4月21日，被告向原告开具金额528120元发票。现原告诉至法院，请求判如所请。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》、《关于违约金抵顶购买车位、储藏间款的说明》、《龙马·阳光城地下储藏室使用权转让协议》,均系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，原、被告双方均应按照约定履行义务。被告未按合同约定日期向原告交付涉案房屋构成违约，应承担相应的违约责任。 关于本案逾期交房违约金赔偿标准。原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及补充协议约定了逾期交房违约金的赔偿标准。2019年1月25日，原、被告签订《关于违约金抵顶购买车位、储藏间款的说明》、《龙马·阳光城地下储藏室使用权转让协议》，据此可以确定《关于违约金抵顶购买车位、储藏间款的说明》系双方对合同及补充协议约定的违约金赔付事项作出了变更。结合《银川市商品房买卖合同（预售）》及补充协议等证据，被告的逾期交房违约金应以原告已交购房款528120元为基数，按日万分之一计算，计算时间自2017年4月1日计算至2018年1月10日止，违约金为14998.61元[528120元×0.1‰×284天（2017年4月1日至2018年1月10日）。扣减抵顶原告购买储藏间应付价款7024元后，被告应支付原告逾期交房违约金7974.61元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告马文倩逾期交房违约金7974.61元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费612元（减半收取），由原告负担526元，由被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司负担86元。 如不服本判决，可自判决书达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 吴 娟 二〇二〇年七月七日 书记员 刘玉芬 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。