四川省米易县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0421民初429号 原告：攀枝花合美家物业服务有限公司，住所地：四川省米易县贤家新区A-01号地块合美壹家酒店，统一社会信用代码:915104210761455996。 法定代表人：谢静菁，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郑勇涛（特别授权），男，1992年6月15日出生，汉族，系该公司员工，住四川省米易县。 被告：邓永川，男，1973年9月20日出生，汉族，居民，住四川省米易县。 被告：罗丽琼，女，1971年2月28日出生，汉族，居民，住四川省米易县。 原告攀枝花合美家物业服务有限公司（简称合美家公司）与被告邓永川、罗丽琼物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法由审判员周密适用简易程序，于2020年6月2日进行了公开开庭审理。原告合美家公司的委托诉讼代理人郑勇涛参加诉讼，被告邓永川、罗丽琼经本院邮寄送达应诉材料及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合美家公司提出的诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年4月1日至2019年9月30日期间的物业服务费共计2332.26元；2.承担本案诉讼费。事实和理由：被告购买开发商四川仁恒和瑞实业有限公司（以下简称开发商）开发的位于米易县（以下简称该房屋），建筑面积为117.79平方米，并于2015年11月8日接收了该房屋。2014年3月26日，开发商与原告签订《前期物业服务合同》，合同约定开发商将该房屋所在物业委托给原告提供前期物业管理服务。基于被告购买该房屋，被告与原告签署了《前期物业服务合同》（以下简称《前期物业服务合同》）和《临时管理规约》。根据原被告双方签订的《前期物业服务合同》第六条的约定，该房屋物业服务费标准为1.2元／平方米·月，被告应于每年的1月5日前或每半年的1月5日和7月5日前向原告支付当年或半年的物业服务费，被告自2015年11月8日接收该房屋以后，只按约向原告缴纳了2018年4月1日之前的物业服务费，2018年4月1日以后至2019年9月30日的物业服务费经原告以口头、书面方式多次督促，被告均以各种理由予以推诿。被告拒绝交纳物业服务费的行为己构成严重违约，影响了原告的正常经营，给该房屋所在的物业管理造成了严重影响，侵犯了其他业主的合法权益。根据原被告双方签订的《前期物业服务合同》第六条的约定，被告逾期支付物业服务费的，应按照逾期支付金额每日千分之零点五的标准向原告支付违约金。因此请法院支持其诉讼请求。 被告邓永川、罗丽琼虽未出庭参加诉讼，但向本院递交了书面答辩状，其二人在答辩状中辩称：1.立即终止与合美家公司的物业服务合同；2.要求重新选举米易县的业主委员会；3.其二人一直未入住该小区，家中至今未装修，其二人与合美家公司的工作人员联系过是否能因为未入住而减半收取物业费，得到的回复是不同意。其二人认为这是不合理的收费，因其没有入住，享受的物业服务就不齐全，其认缴合理部分（公共物业管理，如绿化、保洁、安保等费用），但专用部分（如车辆停放管理）不该由未入住的业主承担。4.由于其二人一直未入住，物业公司和业委会至今无人告知其物业服务费的收费标准，其二人认为1.10元／月／平方米的收费过高，其小区大部分是经济适用房，其认为按二级收费标准：0.75元／月／平方米收费较为合理。其二人的调解方案是按二级收费标准的70%缴纳物业管理费。 原告合美家公司围绕其诉求，向本院提交了以下证据： 1、营业执照复印件、法人身份证复印件、法定代表人身份证明书及授权委托材料，拟证明原告的身份信息及主体资格； 2、缴费通知单复印件，拟证明被告欠缴2018年4月1日至2019年9月30日期间共计2332.26元物业服务费的事实。 3、《物业服务合同》复印件，拟证明原被告之间关于物业管理费是进行了约定的。 邓永川、罗丽琼未到庭参加诉讼，应视其自愿放弃对上述证据的质证权。且原告提交的上述证据能够相互印证，在没有相反证据的情况下，本院对上述证据予以采信并在卷佐证。 邓永川、罗丽琼未向本院提交证据。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告合美家公司于2018年2月11日与米易县海棠花语业主委员会签订《物业服务合同》。该合同载明：甲方米易县海棠花语业主委员会委托乙方合美家公司对米易县草场克朗居民保障性住房（海棠花语）建设项目进行物业管理；物业管理服务费为按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即高层住宅每月每平方米建筑面积1.1元；付费期限为从本物业按物业服务合同签订之日起按季度收取，业主自愿预交的除外，业主应当于每个缴费周期提前5日向乙方支付当期物业服务费；乙方在签订本合同前本物业中发生的前期物业服务费用，已提前预交的（2017年9月30日前按1.2元／平米收取，2017年10月1日后按1.1元／平米收取）应扣除多交部分，用于冲抵下次所交部分；违约责任为业主未按本合同约定无正当理由及时、足额支付物业服务费的，自逾期之日起15日后每日按未付金额的0.1%向乙方支付违约金。 邓永川、罗丽琼通过购买方式成为四川省米易县（建筑面积117.79平方米）限价商品房的业主，并在2015年11月8日接收上述房屋之后，缴纳了2018年4月1日之前的物业服务费，但2018年4月1日以后的物业服务费至今未缴清。其中，2018年4月1日至2019年9月30日期间共计2332.26元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告合美家公司与米易县海棠花语业主委员会签订的《物业服务合同》对米易县的所有业主具有约束力。邓永川、罗丽琼作为该小区的业主，应当严格按照上述合同约定的交费标准、付费期限缴纳物业服务费。邓永川、罗丽琼在缴纳2018年4月1日前的物业服务费后，以各种理由拒绝缴纳2018年4月1日至2019年9月30日期间物业服务费2332.26元的行为已违约，应当承担支付责任。故对原告诉请的由邓永川、罗丽琼支付2332.26元物业服务费的主张，本院予以支持。原告虽在诉状中事实和理由部分载明要求被告按合同约定支付违约金，但在庭审过程中明确表示不主张违约金，此情应为原告自行处分权利，本院予以支持。业主委员会系业主大会选举产生，代表全体业主行使权力，其改选也应由业主大会决定。故对邓永川、罗丽琼提出的终止与合美家公司的物业服务合同及重新选举米易县业主委员会的主张，不属于本案处理范畴，本院不予处理。邓永川、罗丽琼关于其未入住，没有享受到全面的物业服务，要求按照二级收费标准（0.75元／月／平方米）的70%缴纳物业管理费的抗辩理由于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 由邓永川、罗丽琼于本判决生效后十日内共同支付攀枝花合美家物业服务有限公司物业服务费人民币2332.26元。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由邓永川、罗丽琼承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  周密 二〇二〇年七月一日 书记员  李波