安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0802民初707号原告：王河清，男，1969年10月2日出生,汉族,住安徽省安庆市。被告：安庆市一六八房地产营销有限公司,住所地安徽省安庆市迎江区华中路新城吾悦华府S2幢S2-1022室。统一社会信用代码91340800MA2NUN1479（1-1）。法定代表人：金鲁生，经理。委托诉讼代理人：金晶，公司员工。原告王河清与被告安庆市一六八房地产营销有限公司（以下简称一六八房地产营销公司）劳动争议一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告王河清、被告一六八房地产营销公司的委托诉讼代理人金晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王河清向本院提出诉讼请求：1.判令一六八房地产营销公司支付王河清佣金业绩提成人民币8997元；2.判令一六八房地产营销公司承担本案诉讼费用。事实与理由：王河清在一六八房地产营销公司的员工金晶的一再邀请下,于2019年4月4日到一六八房地产营销公司上班,从事房产中介业务员岗位。双方口头约定,工资待遇无底薪,只拿业绩提成,租单按实收佣金五五开,售单按实收佣金扣除过户办证服务费(1000-1500元)后五五开；提成结算时间为:租单提成当月月底一次性结清,售单在产权证过户手续办完成当月月底结算一半,房屋交接完成后当月月底结算余下一半。王河清自带网络端口（58同城与安居客）,费用自2019年4月4日起,由一六八房地产营销公司承担一半。在工作期间，王河清共完成以下订单：1.2019年4月份，王河清出租房屋一套，佣金为2000元；2.2019年4月份，王河清和金晶合作，出售房屋一套,佣金为13150元,当月完成了产权过户手续。2019年5月4日，金晶通过微信转账支付王河清售单提成3000元、租单提成1000元。3.2019年5月31日，王河清出售房屋一套，佣金为22000元。2019年6月3日，一六八房地产营销公司加入了德佑系统（门店分佣规则遵循德佑的规定,但一六八房地产营销公司和业务员之间的分佣规则并未改变）。4.2019年6月14日，王河清出租房屋一套,佣金为2200元（王河清收取）。2019年7月1日，王河清离职。2019年7月2日，王河清将2019年6月14日的2200元与金晶进行对账，并确认王河清应得提成660元（按德祐分佣体系应为607元），另外，王河清将电脑作价700元转让给一六八房地产营销公司，一六八房地产营销公司承担端口费840元。2019年8月底，一六八房地产营销公司将电脑退还给王河清。2019年9月初,2019年5月31日出售的房屋交接手续已全部完成,王河清提出结算佣金。一六八房地产营销公司提出,该笔售单实收佣金为21000元,扣除过户中的办证服务费1500元后,王河清应得佣金为9750元,因王河清在房屋未过户之前离职,需再扣除一半佣金,王河清最终佣金为4875元。另外，2019年4月份出售房屋的佣金及已报销过的端口费要冲抵该提成。王河清认为，一六八房地产营销公司的行为毫无道理，应支付其应得的佣金8997元（9750元-53元-700元）。2019年10月18日，王河清向安庆市迎江区劳动人事争议仲裁院递交了仲裁申请,仲裁院以“不属于劳动(人事)争议处理范围”为由作出不予受理通知书。故王河清诉至法院。一六八房地产营销公司辩称，1.一六八房地产营销公司与王河清之间不存在劳动关系，王河清与一六八房地产营销公司的员工金晶系朋友关系。双方口头约定，租单和售单扣除相关费用后五五提成。2.王河清所述的2019年4月份的售单并非王河清的业务，而是金晶的业务，因当时金晶怀有身孕，故委托王河清帮了一点忙。3.2019年4月份的租单佣金是2000元，由王河清收取，王河清应返还1000元给一六八房地产营销公司。4.端口费按年或季度缴纳，如果员工离职，端口费应自行承担，未离职期限内由单位和员工各半负担。王河清的端口费自2019年4月起至6月止，因王河清在6月底自动离职了，所以端口费不应由一六八房地产营销公司承担。5.2019年5月31日售单是客户自己找到门店的，当天系王河清值班，所得的佣金由一六八房地产营销公司提取20%后再与王河清五五开，该笔售单佣金是21000元，扣除1500元的办证费，王河清应分得的佣金为7800元。2019年5月4日，王河清找金晶借款的3000元应在该7800元中扣除。另外，该笔售单的买家后期在门店吵闹，王河清未前往门店处理，根据规定，4800元的佣金中还应扣除50%。故只应付2400元。2019年6月14日的租单佣金为2200元，由王河清收取，王河清应退还1100元。两笔租单共计应退2100元，加上一六八房地产营销公司不应承担端口费，故一六八房地产营销公司不应再支付王河清任何费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王河清为证明其诉讼主张，向本院提交了以下3组证据：A1.王河清的身份证、一六八房地产营销公司的私营企业基本注册信息查询单，证明目的:双方诉讼主体适格。A2.微信聊天记录9张，证明目的：双方关于佣金如何计算、端口费如何承担等进行了约定。A3.安庆市迎江区劳动人事争议仲裁院不予受理通知书，证明目的:本案经过劳动仲裁前置。经质证，一六八房地产营销公司对A1、A3无异议。对A2真实性无异议，但认为2019年5月4日微信转账3000元的备注系误写。一六八房地产营销公司为证明其答辩主张，向本院提交了以下1组证据：B1.一六八房地产营销公司管理规章制度，证明目的：一六八房地产营销公司的上门客户，收取的佣金中，一六八房地产营销公司需抽取20%的提成。经质证，王河清对B1有异议，认为其是第一次看到该规章制度，上班前，一六八房地产营销公司并未告知王河清。经审查，对A1～A3、B1的真实性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：一六八房地产营销公司的经营范围包括房地产中介服务、房地产销售代理。2019年4月4日，王河清到一六八房地产营销公司从事业务员工作，双方口头约定，王河清为无底薪员工，一六八房地产营销公司按业绩发放王河清佣金提成，其中租单提成为佣金的50%，售单提成为佣金扣除过户等费用后的50%；端口费用由一六八房地产营销公司和王河清各半负担。根据一六八房地产营销公司的管理规章制度，试用期为六个月；上门客户一六八房地产营销公司需先从佣金中抽取20%,再与业务员平分剩余的80%。2019年4月份，王河清出租房屋一套、协助出售格林镇房屋一套，租单佣金总额为2000元，售单佣金总额为13150元。2019年5月4日，金晶通过微信转账分别支付王河清售单佣金提成3000元、租单佣金提成1000元，其中售单转账时备注“格林镇提成”。2019年5月31日，王河清出售吾悦华府房屋一套（值班时的上门客户），佣金总额为21000元。2019年6月4日，王河清出租房屋一套，佣金总额为2200元，该佣金为王河清收取。2019年7月1日，王河清向一六八房地产营销公司提出辞职申请。王河清将所使用的电脑作价700元转让给一六八房地产营销公司，并认为2019年6月4日的租单佣金提成为660元（后确认为607元），一六八房地产营销公司应承担其端口费为840元，该三项费用合计2200元，故王河清未将2019年6月4日租单中属于一六八房地产营销公司的部分予以返还。2019年8月份，一六八房地产营销公司将电脑交还给王河清。2019年9月份，王河清出售的吾悦华府的房屋完成交接手续。王河清向一六八房地产营销公司申请结算佣金提成，双方为佣金提成数额发生争议。2019年10月18日，王河清向安庆市迎江区劳动人事争议仲裁院申请仲裁，该仲裁院于当天作出迎劳人仲裁字[2019]59号不予受理通知书，认为王河清的仲裁请求不属于劳动（人事）争议处理范围，不予受理。故王河清诉至法院。本院认为，王河清、一六八房地产营销公司之间是否存在事实劳动关系，应当以双方权利义务是否具有劳动法律关系的特征而确定。2019年4月4日至2019年7月1日期间，王河清在一六八房地产营销公司从事房产中介工作，服从一六八房地产营销公司的规章制度与工作安排，一六八房地产营销公司支付王河清佣金提成。一六八房地产营销公司作为具备用工主体资格的房地产中介公司，王河清作为具备劳动条件的劳动者，双方之间的关系符合劳动关系的特征，双方之间事实上的劳动关系，本院予以认定。2019年4月份的租单佣金提成，双方无争议，本院予以确认。2019年4月份的售单佣金提成，王河清认可按3000元结算，不再主张其他，本院予以确认。一六八房地产营销公司辩称该3000元系金晶出借给王河清的借款，与微信转账备注内容不符，理由不能成立，本院不予采纳。2019年5月31日，王河清出售吾悦华府房屋一套，一六八房地产营销公司应按约定支付王河清佣金提成7800元{[21000元-过户等手续费1500元-（21000元-过户等手续费1500元）×20%]÷2}。2019年6月4日，王河清出租房屋一套，收取佣金2200元，应得佣金607元，王河清应将其中的1593元（2200元-607元）返还给一六八房地产营销公司。综上，一六八房地产营销公司应支付王河清剩余佣金提成6207元（7800元-1593元）。王河清认为一六八房地产营销公司应按50%的比例支付其2019年4月4日至2019年7月1日期间的端口费840元，但因王河清未举证证明该段期间端口费的具体数额，故不予支持。依照《中华人民共和国劳动合同法》第三十条第一款、《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告安庆市一六八房地产营销有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告王河清佣金提成6207元；二、驳回原告王河清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10元，减半收取5元（原告王河清已预交），由被告安庆市一六八房地产营销有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  顾正浪二〇二〇年七月十五日书记员  何雅琪本案判决依据的法律条款如下：《中华人民共和国劳动合同法》第三十条第一款用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第一条劳动者与用人单位之间发生的下列纠纷，属于《劳动法》第二条规定的劳动争议，当事人不服劳动争议仲裁委员会作出的裁决，依法向人民法院起诉的，人民法院应当受理：（一）劳动者与用人单位在履行劳动合同过程中发生的纠纷；（二）劳动者与用人单位之间没有订立书面劳动合同，但已形成劳动关系后发生的纠纷；（三）劳动者退休后，与尚未参加社会保险统筹的原用人单位因追索养老金、医疗费、工伤保险待遇和其他社会保险费而发生的纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。