浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1004民初1385号原告：浙江路桥中国日用品商城股份有限公司，住所地路桥区桐屿街道财富大道999号路桥中国日用品商城办公楼25楼。法定代表人：陈冰，董事长。委托诉讼代理人：陈敏,浙江天墨律师事务所律师。被告：台州亿歌文化传播有限公司，住所地路桥区路桥街道新安社区富仕路158号幸福人家6幢1702室。法定代表人：管金菊。委托诉讼代理人：顾伟，男，1957年11月19日出生汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：徐君义，公司股东。原告浙江路桥中国日用品商城股份有限公司与被告台州亿歌文化传播有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙江路桥中国日用品商城股份有限公司的委托诉讼代理人陈敏、被告台州亿歌文化传播有限公司的委托诉讼代理人顾伟、徐君义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙江路桥中国日用品商城股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告于2016年9月22日签署《新商城广告位租赁协议》于2019年1月1日解除；2.请求判令被告支付2017年1月1日-2018年12月31日期间的租金人民币89万元（已扣减支付的79万元）；3.请求判令被告将租赁物腾空后交还给原告，并按照2301.4元/天（280万/362天*30%）向原告支付自2019年1月1日起至租赁物交还之日止的损失（暂算至2019年12月31日止合计365天的损失共计人民币84万元）；4.请求法院判令被告向原告支付承担逾期付款的违约金33.6万元；5.请求判令被告的履约保证金10万元归原告所有；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月22日，原告浙江路桥中国日用品商城股份有限公司（甲方）与被告台州亿歌文化传播有限公司（乙方）签署《新商城广告位租赁协议》，协议约定：“租赁期间，乙方根据在甲方新商城广告总收益的30%，作为甲方新商城广告资源租赁费用即租金支付给甲方…”、“甲、乙双方每半年结算一次新商城广告收益，并于结算后的三日内支付至甲方指定账户”、“广告招租保底价格：甲方已开发的四项广告资源，乙方每年总收益保底价不低于280万/年。…”，协议第六条同时对违约责任进行了约定。协议签订后，原告按约履行，但被告却并未履行相应的付款义务，经原告多次催讨，被告于2019年1月23日支付人民币30万元，2019年5月30日支付人民币10万元，2019年7月30日支付人民币15万元，与被告有合同关系的第三方虹都陶莹于2019年11月18日直接支付给甲方的9万元广告位租金，2019年12月6日支付人民币15万元，以上付款合计被告方已支付原告人民币79万元，广告位租金中的其余款项合计人民币89万元至今未向原告支付。合同履行期间，因被告未按约定付款，原告方分别于2018年12月份及2019年6月份向被告发送了律师函，被告对内容均未提出过异议，且也未按要求跟原告协商，对付款未达成一致协议。2019年12月31日止损失人民币84万元，以上费用合计206.6万元。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。被告台州亿歌文化传播有限公司辩称，被告实际在2018年6月已经有意向与原告协商解除合同，被告在收到原告的律师函之后，认可并付诸行动，安排财务人员剔除在经营有效期内收到的2019年广告租赁费300000元于2019年1月23日转至原告。原告要求被告支付2017年1月1日至2018年12月31日的租金890000元，原告并没有抵扣其自留广告位产生的的费用，两年合计1620000元。依据双方签订的合同约定，商城内所有媒体资源的产权属于原告所有，被告无需返还原告租赁物；且原告已自行收取虹都陶莹的广告费用，也证实原告已收回租赁物自行经营。被告未违反合同约定的违约责任，无需支付逾期付款违约金，原告亦无理由没收被告的保证金100000元。经审理本院认定的事实如下：2016年9月22日，原告浙江路桥中国日用品商城股份有限公司作为甲方与被告台州亿歌文化传播有限公司作为乙方签订新商城广告位租赁协议，约定：租赁期限6年，自2017年1月1日起至2022年12月31日止；租赁期间，乙方根据在甲方新商场广告总收益的30%，作为甲方新商城广告资源租赁费用即租金支付给甲方；甲、乙双方每半年结算一次新商城广告收益，并于结算后的三日内支付至甲方指定账户；本合同签订时，乙方需向甲方交纳履约保证金100000元；广告招租保底价格：甲方已开发的四项广告资源，乙方每年总收益保底价不低于280万/年，甲方自留中庭广告位和LED广告发布量不得少于三分之一作为自身宣传，外部墙面广告和灯杆POP广告不得少于20%，广告场租部分按比例剔除，乙方收取甲方广告制作安装费；甲方商城内所有媒体资源的产权属甲方所有；任何一方不履行或不完全履行本协议约定的义务，应当依法承担违约责任，并根据《广告合同法》规定的合同标的20%进行赔偿；乙方未按约定时间支付广告位场租费及其他应付租金的，甲方有权单方终止合同，并有权没收履约保证金100000元等内容。2018年12月11日，原告委托浙江新台州律师事务所向被告发送律师函，致函如下：双方签订的新商城广告位租赁协议于2019年1月1日解除；被告在收到本函件之日起5日内支付2017年1月1日至2018年12月31日的租金1714200元；被告按照协议的约定向原告承担逾期付款的违约责任；如被告未在上述期限内支付上述款项，原告将诉诸法院，要求被告支付相应租金及承担相应的违约责任。2019年6月11日，原告再次委托浙江新台州律师事务所向被告发送律师函，要求被告支付拖欠的租金、承担违约责任并履行其他合同义务。被告分别于2019年1月23日、同年5月30日、同年7月30日、同年12月6日支付给原告租金300000元、100000元、150000元、150000元；案外人虹都陶莹于2019年11月18日直接支付给原告广告位租金90000元。被告尚欠原告租金890000元。上述事实有原告提供的营业执照、法定代表人身份证明、被告工商登记信息、新商城广告位租赁协议、律师函、及原、被告的陈述所证实。本院认为，原、被告签订的租赁协议，双方意思表示真实，且内容未违反法律法规禁止性规定，应为有效，双方当事人均应当依照合同约定全面履行各自的义务。原告已于2018年12月11日发送律师函给原告，提出2019年1月1日双方签订的租赁协议解除，该律师函被告已收到，亦未提出异议，故原告请求确认双方签订的新商城广告位租赁协议已于2019年1月1日解除，本院依法予以确认。被告辩称，双方的租赁协议已于2018年6月份解除，其未提供相应的证据予以证实，故对被告的该辩称本院依法不予采信。被告辩称，被告欠原告的租金应剔除原告自留广告位对应的广告场租费用，经其计算两年应剔除1620000元，而原告认为，不应剔除该笔费用。从原告提供的租赁协议“乙方每年总收益保底价不低于280万/年，甲方自留中庭广告位和LED广告发布量不得少于三分之一作为自身宣传，外部墙面广告和灯杆POP广告不得少于20%，广告场租部分按比例剔除，乙方收取甲方广告制作安装费”可见，从该条款字面上理解，原告自留部分的广告位产生的广告场租部分应按比例剔除，但被告按其出租给他人的平均最低价予以计算应剔除的两年费用1620000元，与其应支付的租金1680000元相抵扣，其只需支付两年租金60000元，明显显失公平，亦不符合双方订立合同的本意。本院依据租赁协议中“甲方新商城已开发媒体资源”中各个广告位的面积，按协议约定扣除原告自留广告位的比例，酌情确定每年应剔除225600元的租金。被告每年应支付给原告的租金840000元扣除225600元，被告每年应支付给原告租金614400元。现被告尚欠原告租金438800元，事实清楚，证据确实。原告诉请要求被告支付租金890000元，对其中要求支付租金438800元的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持；其中不合理部分，本院依法不予支持。原告诉请要求被告腾空租赁物，并按照2301.4元/天（280万/362天*30%）向原告支付自2019年1月1日起至租赁物交还之日止的损失。从原告提供的“2019年1月1日后台州亿歌文化传播有限公司占用广告位情况表及广告发布合同”可见，除了被告与案外人台州剪妹服饰商行签订的广告发布合同没有到期外，其余被告与案外人的广告发布合同均已到期，依据原、被告签订的租赁协议约定，被告只享有原告所有的媒体资源的广告发布权，现被告与案外人的广告发布合同已到期，原告亦无其他证据证实被告与案外人有续签广告发布合同，继续占用相应的广告位；虽然被告与案外人台州剪妹服饰商行签订的广告发布合同未到期，但原告亦无其他证据证实该广告位被告仍在占用中，故原告的该诉讼请求本院依法不予支持。原告诉请要求被告承担逾期付款的违约金336000元，依据双方签订的租赁协议约定“甲、乙双方每半年结算一次新商城广告收益，并于结算后的三日内支付至甲方指定账户”，经本院审理查明，双方并未就新商城广告收益进行过结算，被告于2019年1月23日开始支付租金，并未违反协议的约定，不存在逾期付款的情形，故原告该诉讼请求，本院依法不予支持。原告诉请被告的履约保证金100000元归其所有，依据双方签订的租赁协议约定“被告未按约定时间支付广告位场租费及其他应付租金的，原告有权单方终止合同，并有权没收履约保证金100000元”，现被告并未违反协议约定支付租金，原告无权没收被告支付的履约保证金100000元，故原告的该诉讼请求，本院依法不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下：一、原告浙江路桥中国日用品商城股份有限公司与被告台州亿歌文化传播有限公司于2016年9月22日签订的新商城广告位租赁协议于2019年1月1日解除。二、被告台州亿歌文化传播有限公司进于判决发生法律效力之日起十日内支付原告浙江路桥中国日用品商城股份有限公司租金438800元。三、驳回原告浙江路桥中国日用品商城股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币24130元，依法减半收取12065元，由原告浙江路桥中国日用品商城股份有限公司负担9620元，由被告台州亿歌文化传播有限公司负担2445。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 员 胡月二〇二〇年七月二十三日代书记员 陈惠附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。