河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终7868号上诉人（原审原告）：何银中，男，1964年12月25日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李冰，河南荟智源策律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘晓凤，女，1964年3月4日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李冰，河南荟智源策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘传彬，男，1929年2月25日出生，汉族，住河南省杞县。被上诉人（原审被告）：何茹圣，女，1939年2月11日出生，汉族，住河南省杞县。被上诉人（原审被告）：赵继锋，男，1964年7月15日出生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区。委托诉讼代理人：**展,河南高禄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵梦，女，1989年3月19日出生，汉族，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：**展,河南高禄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵凡，女，1995年10月30日出生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区。委托诉讼代理人：**展,河南高禄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵虎子，男，2006年2月16日出生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区。委托诉讼代理人：**展,河南高禄律师事务所律师。原审第三人：河南捷宏置业有限公司，住所郑州市金水区郑汴路127号院2号楼20层2001。法定代表人：洪长华。上诉人何银中、刘晓凤因与被上诉人刘传彬、何茹圣、赵继锋、赵梦、赵凡、赵虎子，原审第三人河南捷宏置业有限公司所有权确认纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院(2020)豫0105民初3802号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人何银中、刘晓凤及其共同委托诉讼代理人李冰，被上诉人刘传彬、何茹圣，被上诉人赵梦及其与赵继锋、赵凡、赵虎子的共同委托诉讼代理人**展，到庭参加诉讼。河南捷宏置业有限公司经传唤，未到庭，本院依法按其缺席审理。本案现已审理终结。何银中、刘晓凤上诉请求：一、撤销一审判决，发回重审或改判支持上诉人诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费、保全费由被上诉人负担。事实和理由：一、一审程序违法。上诉人一审期间追加了当事人且变更了一审诉讼请求，一审法院未依法处理，程序违法。二、一审未查清涉案房屋相关款项支付情况，事实不清。涉案房屋的全部购房款、物业费、装修费、维修基金、电视初装费、按揭款等款项，均由上诉人支付。三、一审认定房屋占有系因姐妹关系代为管理错误，上诉人系基于房屋所有权才进行的占有。四、一审不采信刘传彬、何茹圣陈述的认定错误。五、一审关于《房产说明文》的认定错误。六、一审关于合同中刘美云所填联系方式与借名买房之间的关系认定错误。赵继锋、赵梦、赵凡、赵虎子答辩称，1、案涉房屋系刘美云购买，上诉人无证据证明借名买房的合意；2、刘美云买房系为防止离婚后居无定所；3、《房产说明文》系赵继锋被迫所签；4、被上诉人认可上诉人垫付款项的事实，上诉人可另行主张；5、因《委托书》的存在，上诉人留有相关买房资料及预留联系方式和通讯地址，不能证明其系案涉房屋实际权利人。刘传彬、何茹圣答辩称，案涉房屋系刘晓凤为给我二人养老所购，借用刘美云名字，钱都是刘晓凤所出；《房产说明文》真实。何银中、刘晓凤向一审法院起诉请求：一、请求依法确认原告何银中、刘晓凤系位于郑州市××青年路××楼××号房屋的实际出资购买人（房屋价值约25万人民币）；二、请求依法判令被告协助原告将预告登记权利人变更至原告何银中、刘晓凤名下；三、请求依法判令被告、第三人协助原告将已备案的《商品房买卖合同》中的买受人变更为原告何银中、刘晓凤；四、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：1、2010年6月9日，刘美云作为买受人与河南捷宏置业有限公司作为买受人签订《商品房买卖合同》，主要载明，买受人购买的商品房为预售商品房，位于金水区××、博览路东××房，该商品房合同约定建筑面积共38.68平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6498.99元，总金额贰拾伍万壹仟叁百捌拾壹元整，付款方式及期限：约定金额51381元，付款方式现金，约定付款时间2010年6月9日，交纳比例20.44%；约定金额200000元，付款方式商业贷款，约定付款时间2010年7月9日，交纳比例79.56%。刘美云于2010年6月9日出具《委托书》，主要载明，本人购贵公司升龙凤凰城B区3号楼24层13号房，因本人原因，现委托刘晓凤（身份证号）可代本人领取该房屋合同及相关资料、房产证及办理缴退款、房屋交接等相关事宜。由此产生的一切责任，均由本人承担。2、原告提交销售不动产统一发票显示，2010年6月9日，付款方刘美云，收款方河南捷宏置业有限公司，升龙凤凰城购房款51381元。原告提交的郑州市房屋登记簿（复制登记簿时间2013年1月9日）显示，登记簿编号1000001828，房屋坐落金水区青年路145号3号楼24层2407，房屋权利人姓名河南捷宏置业有限公司，预告登记人刘美云。原告提交郑州市不动产登记中心于2020年4月22日出具的不动产登记资料查询结果证明，显示，不动产权证号1301006541，产权人河南捷宏置业有限公司，坐落金水区青年路145号3号楼24层2407，预告信息2020-03-27预售商品房买卖预告登记，1009037818，权利人刘美云，无抵押物查封。原告提交四份《房屋租赁合同》，显示案涉房屋出租事项由原告操作。原告提交转账汇款凭证一份，主要载明：2019年8月29日，刘晓凤向刘美云银行卡转账15万元，附言还房贷款。原告提交《房产说明文》一份，主要载明，为了父母晚年幸福，我曾独自投资在郑东凤凰城因房贷办法与妹妹商定：以她的名义，给老人与2011年月份买了一小套一室一厅住房…所以她想对一份钱也是绝对不可能的。所以她非常愿意跑跑路，参与办理有关房贷等手续，因我妹刘美云惨遭车祸，不幸英年早逝，特此，向其丈夫赵继锋说明原由，请妹夫在大是大非面前表示正义态度。说明人刘晓凤2020年8月16日，见证人父亲刘传彬，母亲何茹圣，知情人赵继锋。另查明，刘美云于2012年7月去世，被告刘传彬系刘美云父亲，被告何茹圣系刘美云母亲，被告赵继锋系刘美云丈夫，被告赵梦、赵凡、赵虎子系刘美云子女。原告刘晓凤系刘美云姐姐。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告主张其与刘美云就涉案房屋存在借名买房关系且交纳了购房款，被告赵继锋、赵梦、赵凡、赵虎子予以否认，辩称不存在借名买方关系，而是借贷关系。现有证据能够证明购房时刘美云委托原告刘晓凤“代为领取该房屋合同及相关资料、房产证及办理缴退款、房屋交接等相关事宜”，故原告以合同中刘美云的联系方式、通讯地址均填写的是刘晓凤的电话及地址为理由来说明刘晓凤是案涉房屋的实际权利人不成立；原告提交的《房产说明文》内容中刘美云跑跑腿参与办理房贷手续的表述与刘美云长期在陕西省居住相矛盾且与刘美云委托刘晓凤办理买房事宜相矛盾；案涉房屋被原告管理、使用确系事实，但基于刘晓凤、刘美云之间的姐妹关系，该事实并不能证明原告是案涉房屋的实际出资购买人；被告刘传彬、何茹圣系刘晓凤、刘美云父母，刘美云已经去世，其二人与原告存在利害关系，其二人的陈述本院不予采信。原告无证据证明其与刘美云之间存在借名买房的合意，现有证据不足以支持原告的诉请，故本院对原告的诉讼请求不予支持。被告赵继锋、赵梦、赵凡、赵虎子的答辩意见成立，本院予以采信。判决：驳回原告何银中、刘晓凤的全部诉讼请求。案件受理费已减半收取2525元、保全费1770元，由原告何银中、刘晓凤负担。本院二审期间，上诉人何银中、刘晓凤提供：涉案房屋装修收据、房屋现状照片（复印件）、浦发银行还款短信、上海浦东发展银行郑州分行个人贷款还款通知单。拟证明，涉案房屋装修、装饰费用及按揭款均由上诉人支付。另申请证人出庭，拟证明，双方当事人之间借名买房的事实。经审查，上述证据真实、合法，与待证事实具有关联性，能够证明上诉人证明目的，本院予以采信。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致外，另查明，涉案房屋装修、装饰费用及按揭款均由上诉人支付。本院认为，当事人一方以他人名义购买房屋，借名人实际享有相关权益，因无权的归属、内容发生争议的利害关系人可以请求确认权利。本案中，上诉人主张案涉房屋系其借用刘美云的名义所购，双方存在借名买房的法律关系，其为案涉房屋的实际权利人。为证实上述主张，上诉人提供了有赵继锋签字的《房产说明文》、《郑州市房屋登记簿》、不动产登记资料查询结果证明、《商品房买卖合同》、购房款发票、维修基金缴存凭证及收据、有线电视出装费收据、刘美云出具的《委托书》、按揭款发票、《契证》等相关证据，上述证据能够形成完整证据链条，足以证明上诉人与刘美云之间形成了借名买房的法律关系。根据相关法律规定，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。现已查明，案涉房屋一直由上诉人实际享有房屋权益，且上诉人已将贷款清偿。故此，上诉人关于确认案涉房屋所有权及转移登记等诉讼请求，符合法律规定，应予支持。一审法院认定现有证据不足以支持上诉人诉请，进而驳回了其诉讼请求，存在不当。综上所述，何银中、刘晓凤的上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市金水区人民法院(2020)豫0105民初3802号民事判决；二、确认何银中、刘晓凤系位于郑州市金水区青年路145号3号楼24层2407号房屋的实际出资购买人（房屋价值约25万人民币）；三、刘传彬、何茹圣、赵继锋、赵梦、赵凡、赵虎子于本判决生效后十日内协助何银中、刘晓凤将预告登记权利人变更至原告何银中、刘晓凤名下；四、刘传彬、何茹圣、赵继锋、赵梦、赵凡、赵虎子、河南捷宏置业有限公司于本判决生效后十日内协助何银中、刘晓凤将已备案的《商品房买卖合同》中的买受人变更为何银中、刘晓凤。一审案件受理费2525元，保全费1770元，由刘传彬、何茹圣、赵继锋、赵梦、赵凡、赵虎子负担。二审案件受理费5050元，由刘传彬、何茹圣、赵继锋、赵梦、赵凡、赵虎子负担。本判决为终审判决。审判长  杨相峰审判员  李庆伟审判员  姚振勇二〇二〇年七月十三日书记员  周英豪