江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0791民初540号 原告：吴某，男，1981年11月15日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。 委托诉讼代理人：董胜男、杨旸，江苏港通陆桥律师事务所律师。 被告：许某某，女，1941年6月29日出生，汉族，住江苏省连云港市。 原告吴某与被告许某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴某的委托诉讼代理人杨旸到庭参加诉讼。被告许某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴某向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理房屋（海连新天A1号楼5-102室）过户手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年，原告与被告签订《房屋买卖协议》，约定将海连新天A1-5-102号房产出售给原告，总价款285000元，并约定房屋交付之日，原告须付清所有购房款，另口头约定待该房屋可以办理房产证时将该房屋过户至原告名下。截至2009年5月21日，原告按约定付清了全部购房款，被告亦将房屋交付给原告。2015年8月，该房屋具备了过户条件，但被告却迟迟不协助原告履行过户义务。为了维护原告的合法权益，现诉至贵院，请求贵院依法支持原告诉求。 被告许某某未到庭应诉，也未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提供了《房屋买卖协议》、收条一组、水费缴费卡、电费缴费卡、水费电费部分缴费记录、物业费停车费的部分收据、公证书、房产证等证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告吴某作为承买人（乙方)、徐某1德作为出卖人(甲方)于2019年签订《房屋买卖协议》，主要内容如下：一、甲方将座落在海连新天A1-5-102的房地产(房屋建筑面积96.74平方米)出售给乙方。乙方对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币285000元。乙方于契约鉴章后向甲方预付定金55000元整，第二次付房款210000元整，以收条为据。（共计265000元整）三、双方同意于房屋交付之日，乙方将剩余房款20000元结清……八、上述房地产办理交易监理手续所需缴纳的税费，由甲方承担。协议尾部甲方落款处，徐某1德子女徐某2、徐某3、徐某4也签名并加按指印。被告许某某作为徐某1德妻子也在协议上加盖了私人印章并加按指印。 《房屋买卖协议》签订后，原告于2009年3月28日向徐某1德交付定金55000元，于2009年3月29日向徐某4交付100000元，于2009年4月13日向徐某4交付110000元，于2009年5月21日向徐某4交付20000元，共计285000元，至此原告付清全部房款，案外人徐某1德向原告交付房屋。由于案涉房屋当时未能办理房产证，故双方未办理过户登记。 徐某1德于2013年8月23日去世。被告许某某于2015年7月30日向连云港市连云港公证处申请公证，连云港市连云港公证处于2015年8月17日作出（2015）连港证民内字第1115号公证书，主要内容如下：……二、被继承人徐某1德的配偶是许某某；徐某1德的子女共四人:儿子徐某4，女儿徐某2、徐某5、徐某6；徐某1德的父亲和母亲均先于徐某1德死亡(具体日期不详)。其中，徐某1德的女儿徐某6先于徐某1德死亡，且徐某6未遗留晚辈直系血亲。三、上述申请人向本处申请继承下列财产中属于被继承人徐某1德的遗产：《商品房买卖合同》项下的合同权益，该合同系购买坐落于海连新天A1号楼5-102室的房屋(丘号:02481118-42)所签订的合同。上述财产是被继承人徐某1德和许某某的夫妻共同财产，其中一半成为遗产。四、据被继承人徐某1德的上述法定继承人许某某、徐某4、徐某2、徐某5称，被继承人徐某1德生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。五、现许某某表示要求继承被继承人徐某1德的上述遗产，徐某4、徐某2、徐某5均表示自愿放弃对该遗产的继承权并承诺决不反悔。根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第二十五条、第二十六条的规定，上述财产为徐某1德与许某某的夫妻共同财产，其中一半为徐某1德的遗产，应由徐某1德的配偶、子女、父母共同继承，因徐某1德的父母均先于徐某1德死亡，且徐某1德女儿徐某6亦先于徐某1德死亡且未遗留晚辈直系血亲，现徐某1德的儿子徐某4，女儿徐某2、徐某5均自愿放弃对该遗产的继承权，因此，兹证明被继承人徐某1德的上述遗产由其配偶许某某继承。 2015年8月19日，被告许某某办理了位于连云港市海州区房屋权属登记，许某某为该房屋的单独所有权人，房产证号为连房权证海字第××，丘号为02481118-42。 本院认为，原告吴某与徐某1德签订了《房屋买卖协议》，二人之间系买卖合同关系，徐某1德配偶许某某、子女徐某2、徐某3、徐某4也在协议上签名盖章，可以认定许某某、徐某2、徐某3、徐某4等人对徐某1德将房屋出售给原告无异议。原告吴某支付了全部购房款，徐某1德在将房屋交付给吴某后，还负有协助为吴某办理房屋权属变更登记的附随义务。徐某1德去世后，经连云港市连云港公证处（2015）连港证民内字第1115号公证书公证，徐某2、徐某3、徐某4放弃了对案涉房屋的继承，由被告许某某继承了案涉房屋中归徐某1德部分的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。因此，徐某1德应负担的协助为吴某办理房屋权属变更登记的非金钱债务也应由许某某承担。原告吴某要求被告许某某协助办理案涉房屋权属变更登记的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告许某某于本判决生效后十日内协助原告吴某办理连云港市海州区房屋权属变更登记手续。 案件受理费减半收取2787.5元（原告已预交），由被告许某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  张坤瑞 二〇二〇年七月一日 书记员  陈婉玥 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 [二]《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 [三]《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。