青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初2373号 原告:中信银行股份有限公司西宁分行,统一社会信用代码:91630000059120920H,住所地,西宁市城西区交通巷1号。 法定代表人:杨晓峰,该行行长。 委托诉讼代理人：宋子元，青海言度律师事务所律师。 被告:青海草中宝商贸有限公司，统一社会信用代码:91633100595041871T,住所地,青海生物科技产业园区康美中药城一号楼一层65-15号。 法定代表人:韩罗生卜,该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩福明，系该公司董事长。 被告:韩罗生卜，公民身份号码:×××,女,住西宁市。 委托诉讼代理人：韩福明，系韩罗生卜的丈夫。 被告:韩福明,公民身份号码:×××,男,住西宁市。 原告中信银行股份有限公司西宁分行与被告青海草中宝商贸有限公司、韩罗生卜、韩福明借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，于2020年7月8日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司西宁分行委托诉讼代理人宋子元、被告青海草中宝商贸有限公司的委托诉讼代理人、被告韩罗生卜的委托诉讼代理人即被告韩福明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司西宁分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告青海草中宝商贸有限公司偿还原告借款本金1000000元,并偿还前述本金为基数,自2020年4月20日暂计至2020年5月19日的罚息6525元,罚息及复利实际支付至本息全部清偿时止；2.判令被告青海草中宝商贸有限公司承担律师代理费40000元;(以上共计标的额1046525元)；3.判令原告就被告韩罗生卜所有的位于“西宁市××区”对上述债务在最高额抵押担保范围内优先受偿;4.判令被告韩罗生卜、韩福明以其全部资产在上述债务范围内承担连带保证责任；5.本案诉讼费、保全费由上述被告共同承担。事实与理由：原告与被告青海草中宝商贸有限公司于2019年4月28日签订编号为(2019）信西银流贷字第号《人民币流动资金贷款合同》,贷款金额100万元,到期日为2020年4月28日。贷款利率为5.22%，每月第20日结息,定期付息,到期还本。同时约定罚息利率7.83%,复利利率7.83%。上述贷款由韩罗生卜及韩福明提供最高额保证担保,由韩罗生卜提供最高额抵押担保并办理抵押登记，抵押物为西宁市城东区东关大街67号2号楼1单元1252室。近日,经原告贷后调查发现,韩罗生卜、韩福明与案外人赵×于2019年8月20日在西宁市城东区法院通过诉讼调解将涉案抵押房产出售,并收取购房款。该行为严重侵害申请人收回贷款本息的权益，已构成根本违约。原告根据合同约定于2020年4月2日向被告宣布贷款提前到期,要求被告于2020年4月20日前偿还借款本息，并送达签收。然而,各被告至今未予偿还。故原告依法提起诉讼，望人民法院在查明事实的基础上，依法支持原告的各项诉讼请求。 三被告辩称，认可原告的诉求，但是被告并非将房屋卖给他人，对方没有支付完毕房款，房屋还没有过户，且因为疫情的原因，经济困难，希望与原告协商处理。 本院经审理认定事实如下： 2019年4月28日，被告青海草中宝商贸有限公司与中信银行股份有限公司西宁分行签订了编号为(2019）信西银流贷字第号《人民币流动资金贷款合同》,贷款金额100万元,到期日为2020年4月28日，合同中同时约定贷款利率为5.22%，每月第20日结息,定期付息,到期还本，并约定了罚息、复利。上述贷款由韩罗生卜及韩福明提供最高额保证担保并签订了《最高额抵押合同》,并由韩罗生卜名下的位于西宁市××区的房屋提供了最高额抵押担保并办理抵押登记。 2019年8月20日，西宁市城东区人民法院制作调解书，韩罗生卜、韩福明与案外人赵×达成协议，将位于西宁市××区的涉案抵押房产出售给赵×,并实际收取了部分购房款。 2020年4月2日，原告中信银行股份有限公司西宁分行在得知抵押物被转卖后，根据合同约定向被告青海草中宝商贸有限公司送达了《宣布贷款提前到期通知书》，宣布贷款业务提前到期,要求被告于2020年4月20日前偿还借款本息，韩福明在该通知书回执上签字确认签收。 2020年4月21日，原告与青海言度律师事务所就原告与三被告借款合同纠纷一案签订《民事委托代理协议》，并支付了律师代理费40000元。 以上事实有(2019）信西银流贷字第号《人民币流动资金贷款合同》、《单位借款凭证》、(2019）信西银最抵字第号《最高额抵押合同》、(2019）信西银最保字第号《最高额抵押合同》、(2019）信西银最保字第号《最高额抵押合同》、《（2019）青0102民初号城东区人民法院民事调解书》、《宣布贷款提前到期通知书》、《民事委托代理协议》《青海省增值发票》、罚息、复利计算表、开庭笔录、当事人称述等证据在案佐证。 本院认为，原告中信银行股份有限公司西宁分行与被告青海草中宝商贸有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。原告按约发放贷款后，被告韩罗生卜、韩福明并未依照合同约定而擅自处分抵押物，被告青海草中宝商贸有限公司亦未按期归还贷款，上述行为均构成根本违约，原告有权依照合同约定向三被告主张权利。 关于原告主张被告青海草中宝商贸有限公司归还借款本金1000000元，并支付自2020年4月20日至2020年5月19日的罚息6525元,罚息及复利实际支付至本息全部清偿时止的诉讼请求，经查，原、被告间签订的《人民币流动资金贷款合同》已明确约定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，该项诉求于法有据，故应予支持。 关于原告主张被告韩罗生卜所有的位于“西宁市××区”对上述债务在最高额抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求。经查，被告韩罗生卜、韩福明与案外人赵×于2019年8月20日在西宁市城东区法院通过诉讼调解将涉案抵押房产进行了处分。鉴于西宁市城东区人民法院已出具了具有效力的的裁判文书，原告已无法实现优先受偿的权利，故对于原告的该诉求，本院不予支持。 关于原告主张被告韩罗生卜、韩福明对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定：连带责任保证人的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，韩罗生卜、韩福明均与原告签订了《最高额抵押合同》，被告韩罗生卜、韩福明应依据合同约定承担最高额保证担保责任，该项诉求于法有据，本院予以支持。 关于原告主张的被告青海草中宝商贸有限公司支付律师代理费40000元的诉讼请求。经查，原、被告签订的《人民币流动资金贷款合同》第十三条第10项已对因纠纷产生的律师费的承担有明确约定。且本案纠纷产生是因三被告的违约行为所致，原告为实现其债权而委托律师进行诉讼产生的费用合理，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下： 一、被告青海草中宝商贸有限公司于判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司西宁分行偿还借款本金1000000元，偿还自2020年4月20日至2020年5月19日的罚息6525元,上述合计1006525元；并支付自2020年5月20日至本息全部清偿之日止的罚息及复利； 二、被告青海草中宝商贸有限公司支付原告中信银行股份有限公司西宁分行律师代理费40000元； 三、被告韩罗生卜、韩福明对以上款项承担连带还款责任； 四、驳回原告中信银行股份有限公司西宁分行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取7109元，保全费5000元，由被告青海草中宝商贸有限公司、韩罗生卜、韩福明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 员 郝瑞琳 二〇二〇年七月九日 法官助理 马晓丹 书 记 员 魏徽章 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。