河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0803民初468号 原告（反诉被告）：张卫萍，女，1979年10月18日出生，汉族，市民，住承德市双桥区。 委托诉讼代理人：王利峰（系原告张卫萍丈夫），满族，住承德市双桥区。 委托诉讼代理人：赵绍伟，河北德律律师事务所律师。 被告（反诉原告）：承德市香江商业运营管理有限公司，住所地承德市双滦区双塔山镇君泰财富广场B区1-2段5层510、511号，统一社会信用代码91130803320054868H。 法定代表人：江龙青，经理。 委托诉讼代理人：李相东，男。 委托诉讼代理人：罗海涛，河北意祥律师事务所律师。 原告张卫萍与被告承德市香江商业运营管理有限公司（以下简称香江运营公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，香江运营公司在诉讼过程中提起反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）张卫萍的委托诉讼代理人王利峰、赵绍伟、被告（反诉原告）香江运营公司委托诉讼代理人李相东、罗海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张卫萍向本院提出诉讼请求：判令被告单方解除《租赁合同》无效，并判令原告继续履行2018年11月签订的《租赁合同》，原告继续使用租赁的场地至2020年11月30日。事实和理由：原被告于2018年11月签订了一份《租赁合同》，约定被告将承德市双滦区君泰财富广场B区3段四层B040022、B040023号场地（面积193.4平方米）租赁给原告经营，租赁期限自2018年11月20日至2020年11月30日，合同期内租金总额为9410.84元。合同签订后，原告依约认真履行，服从被告的管理，积极参加被告每期的促销活动。原告每期交纳租金的方式都是被告提前通知原告，然后原告再去交纳租金，具体金额由被告确定。被告有时也会在返还给原告的销售款中直接扣除租金，不够部分再由原告补足交纳。2019年6月11日，被告在未提前通知原告应交纳下一期租金的情况下，突然告知原告要解除双方签订的《租赁合同》和《管理服务合同》。原告赶紧去交纳租金，但被告却拒绝收取。原告在此前并未收到被告要求交纳下期租金的通知，因此并不存在违约行为，故被告无权单方解除《租赁合同》。 香江运营公司诉称、辩称，1、判令解除反诉人与被反诉人签订的承德君泰财富广场《租赁合同》；2、判令被反诉人立即腾空承德市双滦区君泰财富广场B区3段四层B040022、B040023号场地；3、判令被反诉人立即给付拖欠反诉人的房屋租金4771.28元及违约金2823.25元，共计7594.53元，并向反诉人支付拖欠房屋租金的滞纳金（滞纳金以4771.28元为基数，按照每日1%计算滞纳金，计算期限自2019年8月19日起至全部房屋租金给付完毕止）。事实和理由：反诉人与被反诉人签订的《租赁合同》约定，乙方（被反诉人）承租甲方（反诉人）君泰财富广场B区3段四层B040022、B040023号场地，面积193.4平方米；租赁期限自2018年11月20日至2020年11月30日；租金每平方米每月2元，租期内租金总金额9410.84元；每3个月为一个付租期，每个付租期租金1160.40元，乙方应于每期计费日开始的上一期期末五天之前支付下期租金；如乙方合同生效后，五日内未进场装修、拖欠任一款项十日以上、擅自停止营业时间累积两日以上的，甲方有权解除合同并要求乙方支付租金总额30%的违约金及所拖欠款项每日1%的滞纳金。租赁合同签订后，反诉人依约将房屋交付被反诉人使用，但被反诉人合同签订后一直未进场装修，装修完成开始经营后经常擅自停止营业，不按商场要求参与商场促销活动，影响商场整体经营气氛；拖欠2019年5月20日至今的租金共4771.28元。 张卫萍对香江公司的反诉辩称，1、因被告未提前通知原告交纳租金，原告不存在违约行为，且被告已经收取原告下一季度2019年5月20日至2019年8月20日部分租金；2、原告去交纳滞纳金，但被告拒绝收取，原告不应支付滞纳金。 张卫萍向本院提交以下证据： 1、《租赁合同》1份； 2、《通知函》2份、《合同终止通知》1份（均系复印件）； 3、收据4张； 4、录音、视频、文字材料各1份、录音、录像光盘1张。 香江运营公司向本院提交以下证据： 1、《租赁合同》1份（复印件）； 2、《管理服务合同》1份（复印件）； 3、欠费明细1份； 4、照片4张、录像光盘1张； 5、不参加活动明细1组； 6、《通知函》、《合同终止通知》、照片、“微信”聊天截图1组（均系复印件）。 经审理查明，2018年11月20日，香江运营公司（甲方）与张卫萍（乙方）签订关于承德市双滦区场地的《租赁合同》，计租面积193.4平方米。合同期限自2018年11月20日至2020年11月30日。经营类别为“乔希”照明品牌产品。租赁费每平方米每月2元，每月合计租金总额368.80元，租期内总额9410.84元。租金按季支付，每3个月为一期，每个付租期租金为1160.40元。乙方应于签订合同当日将第一个付租期的租金1160.40元交付给甲方，以后应于每期计费日开始的上一期期末五天之前支付下期租金。第八条约定，如乙方未如期向甲方缴清租金、租赁保证金及以上其他任一款项，甲方将按拖欠金额向乙方收入每日1%的滞纳金……。第二十四条约定，乙方有下列违约情形之一，甲方有权随时单方终止或解除合同，乙方租赁保证金甲方不予退还，同时乙方应按本合同项下费用总额30%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的一切损失。2、拖欠任一应交款项十日以上（含十日）。2018年11月20日，香江运营公司（甲方）与张卫萍（乙方）还签订了上述场地的《管理服务合同》，合同期限自2018年11月20日至2020年11月30日。管理费每平方米6.97元，月管理费1397.56元，合同期内管理费总额34002.64元。管理费按季支付，每3个月为一期，每期管理费4192.68元。乙方在每期计费日开始的上一期期末五天之前支付下期管理费，首期管理费乙方应在本合同签订当日支付给甲方。合同签订后，张卫萍于2018年11月18日交纳了2018年11月20日至2019年2月19日期间的租金及管理费计6013.20元；于2019年3月6日交纳了2019年2月20日至2019年5月19日期间的租金342.54元、管理费4038.78元；于2019年3月6日交纳了2019年5月20日至2019年8月19日期间的租金17.10元。 另查明，2019年6月11日，香江运营公司向张卫萍发出通知函，告知其交纳欠付的租金、管理费等，同时通知张卫萍清理场地，办理撤场手续。2019年7月26日，香江运营公司联名承德市百祥物业服务有限公司向张卫萍发出合同终止通知，通知解除双方签订的《租赁合同》、《管理服务合同》。 本院认为，关于本诉，张卫萍与香江运营公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应当依约履行各自义务。根据合同法的规定，合同的解除包括约定解除和法定解除两种情形。本案中，双方在《租赁合同》第六条约定了租金按季度交纳，根据张卫萍提交的收据及香江运营公司提交的欠费明细，截至2020年5月31日，张卫萍欠付租金4771.28元。而双方签订的《租赁合同》第二十四条第2项约定，承租方拖欠任一应交款项十日以上（含十日），出租方有权单方解除合同。故张卫萍欠交租金的行为已经构成违约，香江运营公司有权单方解除双方签订的《租赁合同》。因张卫萍已收到了香江运营公司于2019年7月26日向其发出的《合同终止通知》，故本院确认双方签订的《租赁合同》于该日解除。张卫萍称其不存在违约行为的证据不足，本院对张卫萍的该理由不予采纳。 关于反诉，双方合同解除后，张卫萍应当腾空租赁香江运营公司的场地，并向其退还。张卫萍还应将欠付的租金4771.28元给付香江运营公司。因香江运营公司主张的违约金、滞纳金过高，本院结合香江运营公司租金的实际损失调整为欠付租金的利息损失，即以4771.28元为基数，自双方《租赁合同》解除之日即2019年7月26日开始计算，已能够对香江运营公司的损失进行填补。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告张卫萍与被告承德市香江商业运营管理有限公司于2018年11月20日签订的关于承德市双滦区场地的《租赁合同》于2019年7月26日解除； 二、反诉被告张卫萍于本判决生效之日起三十日内腾空承德市双滦区场地，并将该场地退还反诉原告承德市香江商业运营管理有限公司； 三、反诉被告张卫萍于本判决生效之日起十日内给付拖欠反诉原告承德市香江商业运营管理有限公司的租赁费4771.28元，并赔偿相应利息损失（利息损失计算方法：以4771.28元为基数，自2019年7月26起日至2019年8月19日止，利率按照中国人民银行同期同档贷款利率计算，自2019年8月20日起至该款实际给付之日止，利率按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、驳回反诉原告承德市香江商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费80元，减半收取计40元，反诉案件受理费50元，减半收取计25元，由张卫萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  王爽 二〇二〇年七月十日 书记员  温鑫