浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初3123号 原告：瑞安日报有限公司（统一社会信用代码：91330381770709091B），住所地瑞安市安阳街道瑞安日报社大楼。 法定代表人：童杰。 委托诉讼代理人：吴枫澄、阮再岳，浙江合一律师事务所律师。 被告：浙江视客控股有限公司（统一社会信用代码：91330381MA299B3FX4），住所地瑞安市瑞安经济开发区发展区集贤路255号A幢3层304室。 法定代表人：陈贝尔。 原告瑞安日报有限公司（以下简称日报公司）与被告浙江视客控股有限公司（以下简称视客公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人阮再岳到庭参加诉讼；被告视客公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告日报公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付应付租金199760.5元与违约金（2017-2018年度违约金:自2018年6月1日起，每月按月租金14464元的30%即4339.2元计算；2019年度违约金：自2018年12月1日起，每月按月租金18080元的30%即5424元计算；违约金应计算至实际履行完毕之日止，暂计至2020年3月1日合为168144元）；2.被告向原告支付水电费3808元与违约金（自2019年1月1日起，每月按月管理费的30%即339元计算至实际履行完毕之日止,暂计至2020年3月1日为4746元）；3.请求依法判令被告向原告支付物业管理费3390元与违约金（自2019年1月1日起，每月按月管理费的30%即339元计算至实际履行完毕之日止，暂计至2020年3月1日为4746元）。庭审中，原告表示变更第一项诉讼中的总租金数额为343520元，违约金计算方式不变，具体被告已付租金数额由法院确定。事实与理由：2017年，原告与被告签订《[创e工场]浙报传媒瑞安电商文创园物业租赁合同》，双方约定：被告承租瑞安市经济开发区集贤路255号A幢3层304室，租赁期限为2017年10月1日至2020年12月31日，其中2017-2018年度的租金应于2017年10月1日前支付50%即108480元，剩余租金108480元于2018年6月1日前付清；2019年度租金为216960元，应于2018年12月1日前付清；逾期支付租金的，每日应按月租金的10%支付违约金。但被告至今仅支付了121313.5元，剩余租金均逾期未付。2019年8月，因被告逾期支付租金、物业管理费、水电费等费用，被告己搬离并腾空租赁场所。另据合同约定，案涉物业的物业管理费、水、电等费用均由被告承担，逾期支付的，均各按物业的月管理费10%支付违约金。2017-2018年度的物业费由原告承担，但被告自2019年1月起便未支付物业管理费及水电费，迄今计欠物业管理费3390元，水电费3808元。庭审中，原告补充陈述：2019年1月1日至同年7月31日租金为126560元，2019年前租金为216960元，总计租金343520元。2017年11月14日，陈贝尔转账给原告433920元；2019年2月2日，陈贝尔现金交付原告51334元。由于与陈贝尔关联的温州幻界电子设备有限公司、温州视客科技有限公司、温州视客电子商务有限公司、被告视客公司分别承租园区内的A幢3层301、302、303、304室，水电表共用，故陈贝尔支付的相应款项也均平摊给四公司，故计算得出被告已付租金为121313.5元。关于保证金部分，2017年9月28日，上海视客商贸有限公司转账89784元，四处租赁场所平摊，故案涉租赁场所保证金为22446元。 被告视客公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告视客公司未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证并承担举证不能的法律后果。原告提供的证据经本院审查、核实，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年，原告日报公司与被告视客公司签订《[创e工场]浙报传媒瑞安电商园物业租赁合同》一份，双方约定：“被告承租瑞安市经济开发区集贤路255号A幢3层304室，租赁期限为2017年10月1日至2020年12月31日，其中2017-2018年度的租金应于2017年10月1日前支付50%即108480元，剩余租金108480元于2018年6月1日前付清；2019年度租金为216960元（租金每平方每月32元），应于2018年12月1日前付清；逾期支付租金的，每日应按月租金的10%支付违约金。物业管理费（每年每平方24元）由被告承担，管理费于每年的1月1日之前支付下一年度的管理费，每逾期一日，被告应当按月管理费的10%支付违约金，2017年10月1日至2018年12月31日期间的被告应缴的物业管理费由原告承担；水电费（按日常实际使用数收费）由被告承担，每月10日前向原告或原告聘任的管理公司缴付上月水电费（原告出示水务集团、供电局收费发票），每逾期一日，被告应当按月管理费的10%支付违约金。被告应于签署本合同之日起七天内向原告支付保证金21696元，若逾期未缴纳，可视为该合同无效。保证金用作保证被告履行本合同的所有条款。被告违反其中任何条款，原告可于保证金中直接扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支。”。2017年9月28日，上海视客商贸有限公司转账给原告89784元。2017年11月14日，陈贝尔转账给原告433920元。2019年2月2日，原告收取陈贝尔交付的现金51334元。原告自认被告因逾期未付租金等费用，于2019年8月搬离并腾空租赁场所。 另查明：1.2015年3月25日，万事好服装有限公司与原告签订《房屋租赁合同》及《协议书》各一份，将坐落于瑞安市瑞安经济开发区集贤路255号Ａ幢等生产楼、办公楼，合计建筑面积26258平方米左右租给原告（租赁期限自2015年7月1日起至2025年6月30日止），土地证编号为：瑞国用（2008）第48-3332号，房屋所有权证编号为：瑞安市房权证瑞（房）字第××号。2.2017年，原告分别与温州幻界电子设备有限公司、温州视客科技有限公司、温州视客电子商务有限公司、被告视客公司签订《［创ｅ工场］浙报传媒瑞安电商文创园物业租赁合同》各一份，分别承租园区内的Ａ幢3层301、302、303、304室，承租面积、期限及其他合同约定内容均一致，并共用水、电表。3.温州幻界电子设备有限公司法定代表人为陈宗沈，陈贝尔为监事，唯一股东为温州视客科技集团有限公司。4.温州视客科技有限公司系温州视客科技集团有限公司曾用名，法定代表人为陈贝尔，大股东为被告视客公司，持股比例34.1%。5.温州视客电子商务有限公司法定代表人为陈国锋，陈贝尔为监事，唯一股东为温州视客科技集团有限公司。6.上海视客商贸有限公司法定代表人为陈贝尔，唯一股东为温州视客科技集团有限公司。7.据向原告员工林法利（负责对接水电费事项）了解，其表示被告2019年1-6月份水电费已结清，7月以后未结。 本院认为，被告视客公司与原告日报公司之间签订的厂房租赁合同合法、有效；双方均应按照合同约定全面履行。被告视客公司与另外三家公司即温州幻界电子设备有限公司、温州视客科技有限公司、温州视客电子商务有限公司与原告签订的租赁合同仅存在房号不一样，其他内容包括租赁面积等均相同，且共用水、电表，再结合上文已查明的四家公司的特殊关系（被告是温州视客科技有限公司的大股东，温州视客科技有限公司全资控股温州幻界电子设备有限公司、温州视客电子商务有限公司），故对于原告主张的对已收到陈贝尔转账及现金交付款项共计485254元由四家公司平摊租金，被告已付租金为121313.5元，合情合理，本院予以支持。对于水电费、物业管理费的负担，原告也主张由四家公司予以平摊，本院亦予以准许，理由同上不再赘述；原告主张分摊后的水电费为3808元、物业管理费为3390元，被告亦未提出异议，本院予以支持。对于原告自认收取上海视客商贸有限公司转账89784元系四家公司保证金，平摊后收取被告保证金22446元，直接在本案中抵扣租金，有利于被告，应予准许。对于原告主张的租金、水电费及物业管理费的违约金问题，案涉租赁合同中约定逾期支付租金按每逾期一日以月租金的百分之十，逾期支付水电费、物业管理费按每逾期一日以月管理费的百分之十支付，明显过高，虽然原告在诉讼请求中对违约金支付标准已予以调整，但仍明显过高；被告未到庭应诉亦未提出违约金过高应予以调整的请求，此后法院亦多次联系被告想向其就违约金是否过高进行释明而未果，如简单按原告所主张的进行判决，将严重违反公平原则并导致利益严重失衡，故本院结合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，酌情确定租金违约金以每月按月租金的1%，水电费、物业管理费的违约金以每月按月物业管理费1130元的2%计算；原告主张的租金违约金的月租金标准及起算时间、物业管理费的违约金起算时间合情合理，应予准许，但原告主张的水电费的违约金起算时间，参考合同约定的支付期限“每月十日前”，当月产生的水电费应当在次月10日前支付，故根据本院另查明的事实调整为2019年8月11日开始。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江视客控股有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告瑞安日报有限公司租金199760.5元（原告自认的保证金22446元已在租金中抵销）及相应违约金（自2018年6月1日起，每月按月租金14464元的1%计算至2018年11月30日止；自2018年12月1日起，每月按月租金18080元的1%计算至实际履行完毕之日止）。款交本院转付。 二、被告浙江视客控股有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告瑞安日报有限公司水电费3808元及相应违约金（自2019年8月11日起，每月按月管理费1130元的2%计算至实际履行完毕之日止）。款交本院转付。 三、被告浙江视客控股有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告瑞安日报有限公司物业管理费3390元及相应违约金（自2019年1月1日起，每月按月管理费1130元的2%计算至实际履行完毕之日止）。款交本院转付。 四、驳回原告瑞安日报有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7068.92元，减半收取3534.46元，由被告浙江视客控股有限公司负担（于判决生效之日起三日内缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  余海瑞 二〇二〇年七月二日 书记员  戴 星 附录：原告瑞安日报有限公司提供的证据目录 证据1：营业执照复印件1份； 证据2：企业信用信息复印件1份； 证据3：物业租赁合同1份； 证据4：银行转账记录复印件2份； 证据5：水、电表度数照片复印件各1份。 附文： 不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。