湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)湘01民终1065号上诉人（原审原告）：长春灵动视界文化传播有限公司，住所地吉林省长春市朝阳区西案大路与建设街交汇处（新润天国际小区1栋707室）。法定代表人：宋艳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：肖维维，北京大成（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市豪霆赛车文化发展有限公司，住所地：深圳市福田区沙头街道翠湾区富强路4001号沙尾工业区306栋三层301。法定代表人：廖水生，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵亮，北京市东元（深圳）律师事务所律师。上诉人长春灵动视界文化传播有限公司（以下简称长春灵动文化公司）因与被上诉人深圳市豪霆赛车文化发展有限公司（以下简称豪霆赛车文化公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民法院（2019）湘0105民初10642号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。长春灵动文化公司上诉请求：一、撤销一审判决第一项、第三项，改判豪霆赛车文化公司返还其租赁费249942.6元，赔偿其损失5310元，赔偿前述合计款项255252.6元的资金占用利息（计息期间自2018年12月18日起至实际给付之日，利息标准在2019年8月20日前按照同期贷款利率计算，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、由豪霆赛车文化公司承担本案诉讼费。事实与理由：一、上诉人与被上诉人签订了《场地活动合同》并全额支付了租赁费，因被上诉人与当地村民的纠纷导致案涉场地无法使用上诉人被迫寻找其他场地替代，期间产生的相关费用应由被上诉人承担；二、一审法院对于上诉人所提捞刀河赛车场在2018年12月12日至13日及捞刀河赛车场后场在2018年12月13日不能使用的事实应当予以认定，被上诉人应当返还该期间未使用的租赁费用；三、原审法院对于被上诉人违约确实造成上诉人油费及过路费损失的事实予以认定正确，但认为被上诉人返还的租赁费用足以弥补上诉人损失错误；四、活动结束后，上诉人多次向被上诉人主张赔偿，但被上诉人拒不履行，该拖欠行为给上诉人造成了资金占用利息损失，被上诉人应当予以赔偿。豪霆赛车文化公司辩称：一、上诉人没有证据证明案涉场地于某18年12月12日、12月13日不能使用；二、上诉人提交的损失依据不真实。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。长春灵动文化公司向一审法院提出诉讼请求：一、判令豪霆赛车文化公司向其返还未使用的租金合计249942.6元；二、判令豪霆赛车文化公司向其赔偿违约造成的损失120479元及自2018年12月18日开始至实际给付之日的利息（按银行同期贷款利率4.35%计算），2018年12月18日至2019年10月18日计算为4425.60元；三、由豪霆赛车文化公司负担本案诉讼费用。一审法院查明：2018年11月，长春灵动文化公司（乙方）与豪霆赛车文化公司（甲方）签订一份《场地活动合同》，约定甲方系依法取得“豪庭长沙捞刀河赛车场以及后场”使用权、经营权的法人，乙方系合同约定的“奥迪上市发布会长沙站”展场活动的主办单位。场地一在长沙市开福区沙湖子，场地二在长沙市二环内开福区捞刀河村。甲方同意乙方使用“豪庭长沙捞刀河赛车场以及后场”场地及场地配套设施用于乙方举办“奥迪上市发布会长沙站”；使用期限：豪庭长沙捞刀河赛车场自2018年12月7日至2018年12月17日止，共11天，活动费为558622元；豪庭长沙捞刀河赛车场后场自2018年12月3日至2018年12月18日止，共16天，活动费为640000元，优惠折扣（0.45886）后最终价格为550000元。乙方每日使用场地时间为上午6时起至下午18时，共12小时。乙方须在2018年1月29日前一次性向甲方支付本次活动费550000元。甲方承诺确保乙方在使用期内正常使用场地。2018年11月30日，长春灵动文化公司向豪霆赛车文化公司转账支付了租金场地费550000元。合同签订后，豪霆赛车文化公司与当地村民之间发生土地使用权纠纷导致租赁的场地无法使用。为保全场地现状证据，长春灵动文化公司申请湖南省长沙市麓山公证处对租赁的两处场地现状进行保全证据公证，湖南省长沙市麓山公证处先后于某18年12月19日、2018年12月20日作出（2018）湘长麓证民字第10540号、10363号、10364号、10365号四份公证书，内容分别载明公证人员于某18年12月14日十六时五十七分、2018年12月15日九时五十分、2018年12月16日九时三十分、2018年12月17日十时一分与长春灵动文化公司一同来到长沙市开福区捞刀河附近一处标有“中国三源色长沙捞刀河汽车试驾中心入口”等字样的标识牌进行现场勘查，图片显示大门被锁，道路上有大石阻拦。为此，长春灵动文化公司支出公证费18000元。另长春灵动文化公司称捞刀河车场无法使用的时间从2018年12月12日至12月17日，捞刀河车场后场无法使用的时间从2018年12月13日-12月18日，合计12天。豪霆赛车文化公司认为场地无法使用的时间应当按照长春灵动文化公司提供的公证书载明的时间为准。由于豪霆赛车文化公司未能妥善处理好与当地村民的土地纠纷，造成长春灵动文化公司临时租赁两处其他场地替代，长春灵动文化公司与长沙海坤文化传播有限公司签订一份《场地租赁合同》，租用长沙芒果汽车试驾基地，租期为2018年12月14日至2018年12月17日上午，共计3.5天，并向长沙海坤文化传播有限公司支付了90000元，长春灵动文化公司又向株洲力盛国际赛车场经营管理有限公司租用了卡丁车场地赛道，并向株洲力盛国际赛车场经营管理有限公司转账7900元，双方于某18年12月24日签收《活动完成确认函》，内容载明长春灵动文化公司确认株洲力盛国际赛车场经营管理有限公司已履行完毕本次活动服务（2018年12月14日周五为30节卡丁车赛道体验；2018年12月16日周五为31节卡丁车赛道体验；2018年12月17日周五为18节卡丁车赛道体验）。期间，长春灵动文化公司为保证全部培训学员赶去株洲支出车辆往返高速过路费以及燃料费，豪霆赛车文化公司对长春灵动文化公司提交的整张油费发票不予认可，该发票无法区分哪些费用是由本纠纷产生的油费支出，豪霆赛车文化公司还对往返北京等不符合行驶路线的相关票据也不予认可。庭审中，长春灵动文化公司提交微信聊天记录，从聊天记录内容显示，长春灵动文化公司与何恒华于某18年12月12日协商场地使用事宜，何恒华称“…对方要100万，不是小钱，现场的人以及老板正在跟对方沟通…”，长春灵动文化公司称“…此次是全国经销商来参加活动，影响太大…”，长春灵动文化公司还与周俊杰、何恒华于某18年12月18日协商撤场事宜。长春灵动文化公司的证明目的是确定长春灵动文化公司与何恒华、周俊杰协商租赁场地无法使用的时间，豪霆赛车文化公司认可周俊杰为豪霆赛车文化公司的原公司员工，现已离职，但不认可何恒华为公司员工，称只认识何恒华，何恒华是豪霆赛车文化公司合作公司的人员，豪霆赛车文化公司对上述微信聊天记录内容的真实性不予认可。一审法院认为：长春灵动文化公司与豪霆赛车文化公司签订的《场地活动合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据合同约定，长春灵动文化公司向豪霆赛车文化公司交付了场地租赁费，豪霆赛车文化公司应确保长春灵动文化公司在使用期内正常使用场地。由于豪霆赛车文化公司与当地村民发生纠纷导致长春灵动文化公司无法使用租赁场地，合同实际无法履行，豪霆赛车文化公司确有违约，应承担违约责任。从长春灵动文化公司提交的公证书现勘时间、微信聊天记录、往返高速过路时间、长春灵动文化公司临时租赁两处其他场地的使用时间等综合因素考虑，可以认定长春灵动文化公司未使用场地的时间从2018年12月14日至2018年12月18日：（1）长春灵动文化公司从2018年12月14日至2018年12月17日（共计4天）未使用豪庭长沙捞刀河赛车场，原活动费为558622元，未使用费用应为50783.82元/天×4天/1198622元×550000元=93211元；（2）长春灵动文化公司从2018年12月14日至2018年12月18日（共计5天）未使用豪庭长沙捞刀河赛车场后场，原活动费为640000元，未使用租赁费用应为40000元/天×5天/1198622元×550000元=91772元，合计184983元。长春灵动文化公司主张豪霆赛车文化公司退还租赁费用184983元应予支持，超出部分应不予支持；二、关于长春灵动文化公司主张豪霆赛车文化公司支付违约赔偿损失的认定问题。豪霆赛车文化公司违约导致长春灵动文化公司无法使用租赁场地，致使长春灵动文化公司另行租赁两处替代场地产生费用97900元（90000元+7900元）。结合长春灵动文化公司未能使用涉案场地的时间以及另行租赁场地使用的时间综合考虑，认定长春灵动文化公司另行租赁的两处场地与本案有因果联系，该费用为租赁费用，也是长春灵动文化公司必要支出费用，但因已认定豪霆赛车文化公司需要返还长春灵动文化公司租赁费用184983元，返还费用能够弥补长春灵动文化公司为此产生的新租赁费用，故对长春灵动文化公司该项诉求不予支持；另长春灵动文化公司为保全证据申请公证并支出公证费18000元，该公证费用的产生确与本案有关联，为长春灵动文化公司的实际损失，豪霆赛车文化公司应予支付。对长春灵动文化公司主张的油费及过路费，长春灵动文化公司提供的证据不充分，豪霆赛车文化公司违约确实造成长春灵动文化公司产生了一定的油费及过路费，考虑到长春灵动文化公司另行租赁两处替代场地仅支出97900元，豪霆赛车文化公司返还的租赁费用足以弥补长春灵动文化公司的该项损失，故对长春灵动文化公司该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决：一、深圳市豪霆赛车文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还长春灵动文化公司长春灵动视界文化传播有限公司未使用的租赁费用184983元；二、深圳市豪霆赛车文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付长春灵动文化公司长春灵动视界文化传播有限公司公证费18000元；三、驳回长春灵动视界文化传播有限公司的其他诉讼请求。案件受理费实收3461元，由深圳市豪霆赛车文化发展有限公司负担。二审中，长春灵动文化公司向本院提交了三组证据：1.微信聊天记录2张，拟证明何恒华于某18年12月13日和上诉人工作人员进行了联系，2018年12月13日上诉人未使用该项目场地；2.何恒华的名片、公开信及与何恒华的聊天记录，拟证明何恒华是被上诉人公司员工；3.微信聊天记录4张，拟证明2018年12月12日该项目场地即无法使用。另申请律师调查令调取了一份《报警案件登记表》，拟证明案涉场地实际无法使用的真实起始时间。经庭审质证，被上诉人对上述证据1、2、3的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，对《报警案件登记表》的真实性予以认可，但对关联性和证明目的不予认可，上诉人实际不能使用场地的时间应以公证书记载为准。本院经审查认为，长春灵动文化公司提交的上述证据不能达到其证明目的，故本院对上述证据均不予采信。本院二审查明的事实与一审法院查明的一致。本院认为：本案的争议焦点为：一、豪霆赛车文化公司是否应当返还长春灵动文化公司2018年12月12日至13日捞刀河赛车场及2018年12月13日捞刀河赛车场后场的租赁费；二、豪霆赛车文化公司是否应当赔偿长春灵动文化公司油费和过路费损失5310元；三、豪霆赛车文化公司是否应当支付长春灵动文化公司上述款项的资金占用利息。关于争议焦点一，长春灵动文化公司主张其自2018年12月12日开始即没有使用捞刀河赛车场，自2018年12月13日即没有使用捞刀河赛车场后场，但其提交的证据不足以证明该事实，故本院对长春灵动文化公司关于豪霆赛车文化公司应当退还其2018年12月12日至13日捞刀河赛车场及2018年12月13日捞刀河赛车场后场租赁费的上诉理由不予支持；关于争议焦点二，案涉纠纷确实造成长春灵动文化公司产生了一定的油费及过路费，但长春灵动文化公司因此实际支出的租赁费反而减少，且该部分费用足以弥补长春灵动文化公司主张的油费和过路费损失，故一审以此为由判决驳回长春灵动文化公司该部分诉讼请求并无不当；关于争议焦点三，导致豪霆赛车文化公司未及时将上述款项支付给长春灵动文化公司系因双方就应退还租赁费金额等未达成一致，且合同未对资金占用利息进行约定，故一审法院未判决豪霆赛车文化公司承担支付案涉资金占用利息责任处理亦无不当。综上，上诉人长春灵动文化公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律及处理正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6922元，由上诉人长春灵动视界文化传播有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  柳**审判员  符建华审判员  文 芳二〇二〇年七月二日书记员  曾知畅