黑龙江省海林市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黑1083民初556号 原告：海林市橙天置业有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市海林市新华北区27委。 法定代表人：曹春明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王发国，黑龙江江昊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨旭春，黑龙江江昊律师事务所律师。 被告：那伟，男，1961年12月1日出生，满族，无固定职业，住黑龙江省牡丹江市。 委托诉讼代理人：张兆顺，牡丹江市爱民区新华法律服务所法律工作者。 被告：于佳伟，男，1976年4月26日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省海林市。 被告：逄丽伟，女，1964年8月6日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省牡丹江市。 委托诉讼代理人：张兆顺，牡丹江市爱民区新华法律服务所法律工作者。 被告：龙会民，男，1959年9月24日出生，汉族，海林市第一中学退休教师，住黑龙江省海林市。 被告：金世龙，男，1988年4月19日出生，朝鲜族，无固定职业，住黑龙江省海林市。 委托诉讼代理人：孙雪梅，黑龙江信达法律律师事务所律师。 被告：臧秀艳，女，1974年9月8日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省海林市。 委托诉讼代理人：栾本刚（系被告丈夫），男，住黑龙江省海林市城区新华街教师5号楼4单元502室。 委托诉讼代理人：于志岩，海林市海林法律服务所法律工作者。 被告：海林市东方建筑安装有限责任公司，住所地黑龙江省牡丹江市海林市富裕路26号。 法定代表人：高德军，该公司经理。 原告海林市橙天置业有限公司（以下简称橙天公司）与被告那伟、于佳伟、逄丽伟、龙会民、金世龙、臧秀艳、海林市东方建筑安装有限责任公司（以下简称东方公司）确认合同无效纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月28日、2020年7月23日二次公开开庭进行了审理。原告橙天公司的委托诉讼代理人杨旭春，被告那伟及其委托诉讼代理人张兆顺，被告于佳伟,被告逄丽伟的委托诉讼代理人张兆顺，被告龙会民，被告金世龙的委托诉讼代理人孙雪梅，被告臧秀艳的委托诉讼代理人栾本刚、于志岩，被告东方公司的法定代表人高德军于2020年6月28日到庭参加诉讼。原告橙天公司的委托诉讼代理人王发国，被告那伟及其委托诉讼代理人张兆顺，被告于佳伟,被告逄丽伟的委托诉讼代理人张兆顺，被告龙会民，被告金世龙的委托诉讼代理人孙雪梅，被告臧秀艳的委托诉讼代理人栾本刚，被告东方公司的法定代表人高德军于2020年7月23日到庭参加诉讼。龙会民、金世龙、臧秀艳、于佳伟、逄丽伟分别为（2020）黑1083民初567号、568号、570号、572号、573号案件并入该案。本案现已审理终结。 橙天公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告那伟签订的合同编号分别为1604980、1604981的两份商品房买卖合同无效；判决确认原告与被告于佳伟签订的合同编号1603979商品房买卖合同无效；判决确认原告与被告逄丽伟签订的合同编号分别为1604982、1604983的两份商品房买卖合同无效；判决确认原告与被告金世龙签订的合同编号分别为1603978商品房买卖合同无效；判决确认原告与被告龙会民签订的合同编号分别为17002602、17002603的两份商品房买卖合同无效；判决确认原告与被告臧秀艳签订的合同编号分别为1604986、1604987的两份商品房买卖合同无效；2.判令被告为原告办理解除商品房买卖合同中房屋联机备案登记；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，橙天公司撤回第二项诉讼请求。诉讼中，橙天公司变更诉讼请求为：1.判决确认原告与被告那伟签订的合同编号分别为1604980、1604981的两份商品房买卖合同无效；判决确认原告与被告于佳伟签订的合同编号1603979商品房买卖合同无效；判决确认原告与被告逄丽伟签订的合同编号分别为1604982、1604983的两份商品房买卖合同无效；判决确认原告与被告金世龙签订的合同编号分别为1603978商品房买卖合同无效；判决确认原告与被告龙会民签订的合同编号分别为17002602、17002603的两份商品房买卖合同无效；判决确认原告与被告臧秀艳签订的合同编号分别为1604986、1604987的两份商品房买卖合同无效；2.本案诉讼费用由七被告承担。 事实和理由：原、被告于2017年4月15日签订了《海林市嘉禾影城二期别墅7#23#楼工程施工合同》。由于东方公司资金困难，为了帮助东方公司筹措施工款项，橙天公司将诉争的10户房屋借给东方公司，作为借款担保向那伟等人筹措款项。并按照东方公司的要求出具了那伟等人的联机备案的商品房买卖合同，并办理了商品房买卖合同备案登记，东方公司向那伟等人借款用于资金周转。 2017年11月30日，原、被告签订的《海林市嘉禾影城二期解除施工合同（退出现场认证协议）》以及补充协议，该合同已经解除。根据海林市人民法院（2018）黑1083民初1691号民事判决书确认，该诉争的10份商品房买卖合同项下的房屋，东方公司应当返还橙天公司。 本案涉及的房屋买卖合同的真实目的在于为借款合同提供担保，而非真正的商品房买卖。并无真实的商品房买卖、转移所有权的意思表示，也未向橙天公司交纳过购房款。 那伟辩称，原告与被告那伟、逄丽伟所签订的房屋买卖合同，是真实的，且不违反任何法律法规的规定，被告那伟、逄丽伟不同意解除合同。本案涉及标的全部事实，被(2018)黑1083民初1691号民事判决书予以确认认定，该案已经解决了本案涉诉标的的全部问题，原告的诉讼属于重复诉讼，违反了相关法律规定。原告的诉讼属于不诚实诉讼，原告与那伟、逄丽伟之间是合法的房屋买卖关系。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 于佳伟辩称，同第一被告意见一致。最开始的确是借款，借款时双方约定还不上时，房屋就卖给被告了。 逄丽伟辩称，原告与被告那伟、逄丽伟所签订的房屋买卖合同，是真实的，且不违反任何法律法规的规定，被告那伟、逄丽伟不同意解除合同。本案涉及标的全部事实，被(2018)黑1083民初1691号民事判决书予以确认认定，该案已经解决了本案涉诉标的的全部问题，原告的诉讼属于重复诉讼，违反了相关法律规定。原告的诉讼属于不诚实诉讼，原告与那伟、逄丽伟之间是合法的房屋买卖关系。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 龙会民辩称，原、被告签订的买卖合同，是双方真实意思表示，该合同签订是当事人自愿的，不存在原告非真实表述的情形。该案应该使用合同法。最初是借款，双方约定还不上时，房屋就卖给被告了。 金世龙辩称，对原告诉称的基于被告东方建筑公司之间的建房、筹款事项完全不了解，第四被告与原告签订了合同，办理了备案，且支付了全部房款，依法应当认定已经实际购买商品房。被告东方建筑公司与原告之间的借款，筹款担保事项与第四被告无关，并不影响本案商品房的合同效力，因此请法庭依法驳回原告对第四被告的诉讼请求。购买房屋是通过东方公司介绍购买的。最开始的确是借款，借款时双方约定还不上时，房屋就卖给被告了。 臧秀艳辩称，被答辩人所述与事实不符。当时也是高德军找的我，约定用款3个月，如果还不上我们和高德军算房屋钱。 海林市东方建筑安装有限责任公司辩称，原告诉上述六被告房屋买卖合同无效，是不真实的，是一种无赖行为的表示。首先在与上述被告签订房屋买卖合同时，是经过原告及上述六被告及我公司进行协商签订的，是三方意愿的真实表示，在房产部门备案时，也是由原告带公章与上述六被告进行公平合法的房产备案。至于上述六被告所涉案的10户房屋，确实给我公司交了部分购房款，但我公司也将此款用于原告开发了嘉禾影视别墅区工程中。另外原告与我公司于2018年6月12日签订了退场协议书，退场协议书中也明确约定了由原告给付我公司工程款5580000元，我公司同意将上述六被告所持有的10户房屋返还给原告，而且此案已经审理完毕，进入执行阶段，双方共同负有给付责任，即原告给付我公司5580000元工程款，上述六被告涉案的10户房屋返还给原告。现原告不提给付工程款的责任和义务，只提房屋买卖合同无效，是有损第三人的合法权益，望法院本着公平公正的原则，保护第三方和我公司的合法权益，只要原告依法履行（2018）黑1083民初1691号民事判决，我公司有能力也有义务将上述10户房屋返还给原告，在原告未履行其该付的给付金钱义务前，想将上述六被告合法备案的10户房屋解除。故本次起诉请求法院驳回。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 橙天公司与东方公司于2017年4月15日签订了《海林市嘉禾影城二期别墅7#23#楼工程施工合同》。 由于东方公司资金困难，为了帮助东方公司筹措施工款项，橙天公司与东方公司于2017年8月7日签订了《房屋抵顶工程款暂定合同》。该合同第二条、乙方（东方公司）未达到主合同约定的甲方（橙天公司）向乙方应支付工程进度款的节点，乙方已向甲方申请借支房源的具体情况：以下甲方给乙方开具的房源，办理的方式均为由甲方协助乙方给抵押借款的第三方出具商品房买卖合同、收据、在房产局预告登记备案。1.2017年5月16日-2017年5月27日乙方向甲方借支四套门市房（3#楼101、102、103、104），……用于乙方向第三方抵押借款。2……甲方暂开具四套别墅住宅（18#楼01号、02号，21#楼01号、02号）给乙方。……。以上房屋分别为：那伟3#楼101、102，逄丽伟3#楼103、104，于佳伟18#楼01号，金世龙18#楼02号，臧秀艳21#楼01号、02号。 2017年8月7日，东方公司与龙会民签订了《抵押借款合同》，用16#楼01、02号房屋抵押借款。 东方公司分别向其他被告借款，用于该工程购买原材料、给付人工费等。并由橙天公司分别给那伟、于佳伟、逄丽伟、龙会民、金世龙、臧秀艳出具了商品房买卖合同、开具了收据、并办理了登记备案。其商品房买卖合同号那伟为：NO1604980、NO1604981，于佳伟为：NO1603979，逄丽伟为：NO1604982、NO1604983，金世龙为：NO1603978，龙会民为：NO17002602、NO17002603，臧秀艳为：NO1604986、NO1604987。 2017年11月30日，原、被告签订的《海林市嘉禾影城二期解除施工合同（退出现场认证协议）》以及补充协议。《关于嘉禾影城二期解除施工合同》（退出现场认证协议）第6条：在橙天公司按本协议支付退场现金和房源时前，东方公司应办理和上交如下资料：6.1结算签字盖章；6.2现场交接明细表；6.3内外页完整资料先行节点；6.4开具665万建安发票（实开发票558万）；6.5暂借房源全部退回（并解除房产预告登记）；6.7曹春辉同意拨付东方公司付款时代扣那伟钢材款手续；……。 原告（反诉被告）海林市橙天置业有限公司与被告（反诉原告）海林市东方建筑安装有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案。橙天公司诉讼请求：1.要求被告按照《关于嘉禾影城二期解除施工合同》的约定立即撤出位于海林市开发区北平街8号嘉禾影城二期施工工地；2.本案诉讼费用由被告承担。东方公司反诉请求：1、要求海林市橙天置业有限公司给付拖欠工程款5585831元，诉讼费用由反诉被告承担。2019年4月4日，本院以（2018）黑1083民1691号民事判决书判决：海林市橙天置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内按照《关于嘉禾影城二期解除施工合同》（退出现场认证协议）向海林市东方建筑安装有限责任公司支付工程价款5585831元（其中现金3000000元，以房源支付2585831元），同时海林市东方建筑安装有限责任公司按照《关于嘉禾影城二期解除施工合同》（退出现场认证协议）合同第6条约定向海林市橙天置业有限公司提供相关资料并退出海林市开发区北平街8号嘉禾影城二期施工工地。 本院认为，根据《民法总则》第一百四十六条规定，第一款行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第二款以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。根据橙天公司与东方公司于2017年8月7日签订的《房屋抵顶工程款暂定合同》以及2017年8月7日东方公司与龙会民签订的《抵押借款合同》的约定，橙天公司分别与那伟、于佳伟、逄丽伟、龙会民、金世龙、臧秀艳签订的《商品房买卖合同》，是为了保障被告债权的实现而签订的，其真实目的是为了借款等提供担保。各被告并未向橙天公司交纳购房款，也未就东方公司的借款与橙天公司抵顶购房款进行协商。而本院作出的（2018）黑1083民1691号民事判决书也未确认该争议的10套房屋抵顶了橙天公司欠付东方公司的工程款。故对被告反驳称系商品房买卖关系的理由，本院不予支持。综上，该商品房买卖合同并非当事人的真实意思表示，属于虚假的意思表示，应属无效。 综上所述，对橙天公司的合理主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、确认海林市橙天置业有限公司与那伟签订的NO1604980、NO1604981号两份商品房买卖合同无效； 确认海林市橙天置业有限公司与于佳伟签订的NO1603979号商品房买卖合同无效； 确认海林市橙天置业有限公司与逄丽伟签订的NO1604982、NO1604983号两份商品房买卖合同无效； 确认海林市橙天置业有限公司与金世龙签订的NO1603978号商品房买卖合同无效； 确认海林市橙天置业有限公司与龙会民签订的NO17002602、NO17002603号两份商品房买卖合同无效； 确认海林市橙天置业有限公司与被告臧秀艳签订的NO1604986、NO1604987号两份商品房买卖合同无效； 二、驳回海林市橙天置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由海林市东方建筑安装有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  李卫忠 二〇二〇年七月二十四日 书记员  邢丹凤