河北省隆化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0825民初958号 原告：黄秀萍，女，1965年6月27日出生，满族，住隆化县。 委托诉讼代理人：唐立新，河北山庄（隆化）律师事务所专职律师。执业证号：11308201610836109。 被告：隆化县众鑫房地产开发有限公司，住所地隆化县隆化镇西环城景泰世纪新城1期30号底商。统一社会信用代码：911308255560662168。 法定代表人：李文国，经理。 原告黄秀萍与被告隆化县众鑫房地产开发有限公司（以下简称众鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告黄秀萍及其委托诉讼代理人唐立新到庭参加诉讼，被告众鑫公司的法定代表人经本院合法传唤未到庭，亦未委托代理人参加诉讼。本院依法对本案缺席进行了审理，现已审理终结。 原告黄秀萍向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告承担逾期交付房屋的违约责任，支付原告违约金224,330元，并自2020年1月13日起按日向原告支付已交付房价款781,367元万分之三的违约金，直至验收合格、房屋交付之日止。2．请求判令被告承担本案的诉讼费用。庭审中原告将第一项诉讼请求变更为：请求被告向原告承担逾期交付房屋的违约责任，支付原告违约金263,946元，并自2020年7月2日起按日向原告支付已交付房价款781,367元万分之三的违约金直至验收合格、房屋交付之日止。事实及理由：原、被告于2016年12月30日签订商品房买卖合同，约定原告以每平方米5,402.9元的价格购买被告开发的丽海名园二期第2座1单元31层3104号商品房，原告于合同签订之日向被告交付全部房价款781,367元。合同约定被告应在2017年5月31日前将经过验收合格的商品房交付原告，逾期交房承担违约责任，自逾期日起，按日向原告支付已交付房价款781,367元万分之三的违约金直至房屋交付之日止，现房屋仍未验收合格交付原告使用。原告认为，被告逾期交房的违约事实清楚，严重侵害了原告的合法权益，应承担违约赔偿责任，根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》之规定，被告应当按约定向原告支付逾期交房违约金，原告起诉依法有据，请求人民法院依法裁判。 被告众鑫公司未答辩，亦未向本院提交证据。 根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系隆化县隆化镇丽海名园二期的开发商，经隆化县住房和城乡规划建设局批准，取得隆房预售证第2015007号商品房预售许可证，获准丽海名园二期房屋销售。2016年12月30日，原告作为买受人、被告作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》，该合同第三条约定，原告购买被告开发的丽海名园二期2幢1单元31层3104号房屋，建筑面积144.62平方米。第六条约定，付款方式及期限为一次性付款781,367元。第八条约定，被告应当在2017年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。第九条约定，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按照逾期时间，被告承担逾期交房的违约责任，逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告如解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告如要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金。 原告于2016年12月30日交纳房价款781,367元。被告没有按约定的交付日期2017年5月31日前将商品房交付给原告。2020年1月13日被告将该商品房的钥匙交给原告，原告自2020年1月13日开始交纳此后该房屋的水电暖等费用，并对该房屋进行了装修。但被告至今未取得案涉建筑项目的验收报告。 另查明，原告于2020年1月14日向本院提出诉前财产保全申请，本院依法作出（2020）冀0825财保14号民事裁定书，将被告所有的位于隆化县予以查封。原告预交了财产保全费1642元。 以上事实有原告提交的商品房买卖合同、物业服务合同、房款交款凭据等证据在卷予以佐证。上述证据具有真实性、合法性，且与本案事实相关，本院予以采信。 本院认为，原、被告签订的虽系《商品房买卖合同》，但双方签订合同时，该案涉建设项目尚未验收，故该合同的性质实为商品房预售合同，故本案案由应确定为商品房预售合同纠纷。依照双方签订《商品房买卖合同》约定，被告应于2017年5月31日前将经验收合格的商品房交付给原告，但直至2020年1月13日，被告才将案涉房屋钥匙交付给原告，故被告已构成违约。关于违约金的计算截止时间及标准，根据双方所签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，被告逾期交房，逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告如选择解除合同，被告应自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告如要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之三违约金。本案中，原告在被告违约的情况下，根据合同的约定，既可以选择与被告解除买卖合同，也可以选择继续履行，并要求被告按合同约定的标准支付违约金，原告选择后者不违反法律规定，对此应予支持。自2017年5月31日被告应按着约定交付房屋至法庭辩论终结日2020年7月1日，共1127日，如双方约定按日万分之三支付原告违约金，被告每日应向原告支付234.41元，每月应支付7,032.3元，而本案原告因被告违约造成的损失应是银行利息或房屋租金损失，在同一地段租赁相同面积的房屋，参照政府回迁过渡租金每平方米每月12元的标准，本案房屋面积的月租金为1,735元，二者相差悬殊，故应认定双方约定的违约金过高，应予调整，且本院审理的涉该小区其他业主起诉被告的同类案件，已生效的判决均未按双方约定标准计算违约金，故本案逾期交房违约金的标准应参照其他已生效判决确定的日万分之一计算至房屋验收合格、被告实际交付之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 由被告隆化县众鑫房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告黄秀萍逾期交房违约金88,060元，并自2020年7月2日起，以总房款781,367元为基数，按日万分之一标准给付逾期交房违约金至房屋验收合格、被告实际交付之日止。 如未按本判决指定的期间履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费5,259元，减半收取2,630元，由被告隆化县众鑫房地产开发有限公司负担877元，由原告黄秀萍负担1,753元；财产保全费1,642元，由被告隆化县众鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  钱宝莲 二〇二〇年七月一日 法官助理包爽 书记员史宏杰 附页： 一、判决适用的法律 1．《中华人民共和国合同法》 第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2．《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四第一条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉事项 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。如逾期不递交上诉状，本判决即发生法律效力。上诉费按5259交纳。当事人可将上诉费直接交到本院城区法庭，亦直接转账至承德市中级人民法院。 转账提示如下： 户名：河北省承德市中级人民法院 开户行：建行承德市车站路支行 账号：13×××02 汇款附言中应注明：（2020）冀0825民初958号案件及上诉人的全称 三、申请执行事项 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，申请执行的期限为二年，本案原告自本判决生效后，自动履行期间届满之日起两年内应向本院申请执行。当事人自动履行的，可将执行标的款直接交到隆化县人民法院城区法庭，亦可转账至隆化县人民法院。 转账提示如下： 户名：隆化县人民法院标的款暂存户 开户银行：承德银行股份有限公司隆化支行 账号：50×××23 应注明：付黄秀萍标的款 ——