湖南省衡阳市雁峰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0406执异16号 异议人（被执行人）：衡阳宇元置业有限公司，住所地：衡阳市雁峰区广场路1号。 法定代表人：吴香花，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：范晓磊，男，1981年6月12日出生，该公司法务部负责人，住河北省邯郸市丛台区。 被申请人（申请执行人）：唐华英，女，1976年1月17日出生，住祁东县。 被申请人（申请执行人）：周晓筱，女，2001年6月2日出生，住长沙市开福区（系唐华英之女）。 本院在执行申请执行人唐华英、周晓筱与被执行人衡阳宇元置业有限公司（以下简称宇元公司）房屋买卖合同纠纷一案中，宇元公司向本院书面提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人宇元公司提出异议称：本院对位于衡阳市雁峰区进行评估、拍卖，并于2019年2月19日作出（2018）湘0406执恢13号之二执行裁定书裁定以上述房产以物抵债的执行行为违反了法律规定，应当予以撤销。事实与理由：2014年10月29日，宇元公司与唐华英、周晓筱就上述房产签订了《商品房买卖合同》，将上述房产出售给了唐华英、周晓筱。之后宇元公司以上述房产作为担保向中国长城资产管理公司长沙办事处（以下简称长城公司）进行了抵押贷款，并办理了抵押登记手续。2015年，长城公司与宇元公司的欠款纠纷案由衡阳市中级人民法院强制执行。在执行过程中，衡阳市中级人民法院查封了上述房产。唐华英、周晓筱为取得上述房产，于2016年初向衡阳市中级人民法院提出执行异议，2016年3月23日衡阳市中级人民法院组织了听证，在该院作出中止执行的执行裁定书前，唐华英、周晓筱又向本院提起诉讼，经调解，本院于2016年4月14日作出（2016）湘0406民初205号民事调解书。后衡阳市中级人民法院于2016年5月30日作出了（2016）湘04执异字第103号执行裁定书，裁定中止对上述房产的执行。后唐华英、周晓筱向本院申请了强制执行，本院于2018年9月26日、10月26日对上述房产进行了两次拍卖，均流拍。后本院于2019年2月29日作出（2018）湘0406执恢13号之二执行裁定书，裁定将上述房产作价27.31万元抵偿给申请执行人周晓筱、唐华英所有。现宇元公司认为，一、本院的拍卖程序违反了法律的强制性规定，即在拍卖前未向宇元公司送达拍卖公告，以物抵债裁定书作出后，也未向宇元公司送达。二、上述房产不应当进入拍卖程序，更不能以两次流拍的价格进行抵债，作出的以物抵债的执行裁定书侵害了宇元公司及抵押权人长城公司的合法权益。 本院查明：原告唐华英、周晓筱诉被告宇元公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月14日作出（2016）湘0406民初205号民事调解书，内容为：一、被告宇元公司同意解除与原告唐华英、周晓筱于2014年10月29日签订的《商品房买卖合同》；二、被告宇元公司在2016年7月15日之前返还原告唐华英、周晓筱购房款544290元，并支付利息80000元，共计624290元；三、本案诉讼费10562元，减半收取5281元，由被告宇元公司负担。因宇元公司未按时履行付款义务，唐华英、周晓筱向本院申请强制执行，本院于2016年7月22日执行立案为（2016）湘0406执365号。在执行过程中，因被执行人宇元公司暂无财产可供执行，本院于2016年11月16日作出（2016）湘0406执365号之一执行裁定书，终结了本次执行程序。2018年2月1日，唐华英、周晓筱向本院申请恢复执行，本院于2018年3月立执行案号为（2018）湘0406执恢13号。在恢复执行过程中，本院发现宇元公司开发的位于衡阳市雁峰区（即本案争议房产）可进行处置。2018年7月16日，本院依法委托衡阳兴隆资产评估有限公司对案涉房产进行评估，该公司于2018年7月30日向本院出具兴隆评估字［2018］第051号资产评估报告。因宇元公司管理混乱，无人签收本院的法律文书，本院依法将评估报告等法律文书张贴在宇元公司的办公场所。后本院于2018年9月26日10时至9月27日10时在湖南省衡阳市雁峰区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，起拍价33.616万元，因至截止时间内无人报名而流拍。2018年10月26日10时至10月27日10时依法在上述平台进行了第二次公开拍卖，起拍价27.31万元，因无人竞买而再次流拍。2018年11月26日至2019年1月25日在上述平台以27.31万元进行了变卖，但变卖失败。在上述过程中，同样因宇元公司管理混乱，无人签收法律文书，本院每次均即时将拍卖结果公告张贴于宇元公司的办公场所。2019年2月19日，本院作出（2018）湘0406执恢13号之二执行裁定书，裁定：一、将被执行人宇元公司开发的位于衡阳市“宇元万向城”1308号（原房号1173-2、建筑面积13.09平方米）商业用房一间作价人民币27.31万元抵偿给申请执行人周晓筱、唐华英所有。被执行人宇元公司尚欠申请执行人周晓筱、唐华英（718245元-273100元＝445145元）人民币445145元继续追偿。二、上述财产转让时双方的一切税费及其他费用由申请执行人周晓筱、唐华英负担。申请执行人周晓筱、唐华英应持本裁定到主管部门迳行办理产权过户手续。 另查明，衡阳市中级人民法院在执行申请执行人长城公司、北京长富投资基金与被执行人宇元公司、衡阳文华房地产开发有限公司具有强制执行效力的债权文书过程中，作出（2016）衡中法执字第105、106号执行裁定，裁定查封了被执行人宇元公司开发的宇元万向城的部分房产（含本案争议房产）。唐华英、周晓筱对该院的查封不服，于2016年年初向该院提出异议。该院于2016年3月23日组织了听证，并于2016年5月30日作出湘04执异字第103号执行裁定书，裁定中止对位于衡阳市的执行。 以上事实有（2016）湘0406民初205号民事调解书、（2016）湘0406执365号之一执行裁定书、（2018）湘0406执恢13号之二执行裁定书、衡阳市雁峰区人民法院关于湖南省衡阳市雁峰区（变卖）的公告、（2016）湘04执异字第103号执行裁定书等证据予以证实。 本院认为，本案的执行依据系异议人宇元公司与申请执行人达成的民事调解书，宇元公司未按民事调解书约定的时间向申请执行人履行付款义务，责任在宇元公司，应承担本案的全部责任。宇元公司因管理混乱，无人签收法律文书，本院在其办公场所处张贴公告送达了本案的相关法律文书，符合法律规定，现宇元公司又以本院的送达程序违法，要求本院撤销相关执行行为，没有事实基础与法律依据，本院不予支持。至于宇元公司在异议申请书中所述本案涉案房产不能处置的理由亦不能成立，虽然申请执行人周晓筱、唐华英在衡阳市中级人民法院对涉案房产进行异议审查期间向本院提起诉讼，法律没有明文规定在异议审查期间不能提起诉讼，根据“法无禁止即自由”的原则，周晓筱、唐华英向本院提起诉讼是为了保护自身的合法权益所采取的正当途径，是可以的。衡阳市中级人民法院作出的（2016）湘04执异字第103号执行裁定书已明确中止了对涉案房屋的执行，本院在执行本案过程中，在查明被执行人宇元公司无其他可供执行的财产的情况下，执行涉案房屋，符合法律规定。在涉案房屋两次流拍的情况下，申请执行人周晓筱、唐华英同意以物抵债，本院据此作出（2018）湘0406执恢13号之二执行裁定书，亦符合法律规定，未侵犯宇元公司及抵押权人长城的合法权益。 综上，异议人宇元公司的提出异议理由均不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条，本院裁定如下： 异议人（申请执行人）衡阳宇元置业有限公司的异议不成立，予以驳回。 异议人、当事人对本裁定不服的，可以在本裁定书送达之日起十日内向湖南省衡阳市中级人民法院申请复议，逾期本裁定即发生法律效力。 审判长  李林民 审判员  华 艳 审判员  谢 科 二〇二〇年七月十四日                                                      法官助理熊彬羽                                                      书 记 员  韦萍                            校对责任人：熊 彬 羽