山东省乳山市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1083执异78号案外人黄新，女，1956年5月11日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区，身份证码：510303195605110025。申请执行人林世德，男，1954年6月20日出生，汉族，住山东省龙口市。被执行人日照丽城建设发展有限公司。住所地：日照市东港区港务局第一生活区047幢01单元101号。法定代表人**田，董事长。被执行人日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司。住所地：乳山市海阳所镇海林小区。负责人**田，经理。被执行人王靖翔，香港特别行政区居民，男，1972年7月11日出生，住山东省乳山市银滩旅游度假区香港平远国际城56号楼1单元301室。本院在执行申请执行人林世德与执行人日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、王靖翔债务转移合同纠纷、民间借贷纠纷一案过程中，案外人朱杰对执行标的向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人黄新称：本人之夫姜维君与被执行人日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司签订了《商品房买卖合同》，购买其开发的香港平远国际城59号楼1单元401室房产，2011年9月29日经乳山市住房保障和房产管理局备案登记并付清了全部房款368735元，且已于2013年6月11日收房入住，并向开发商支付了所有办理房产证所需费用，包括契税、维修基金等，现本人丈夫姜维君已去世，该房产由本人继承，但因被执行人日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司的原因至今未能进行权属转移登记。乳山法院在审理和执行林世德与日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司一案中查封了该房产，但该房产属本人合法取得并拥有，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，贵院的查封实属不当，侵犯了本人的合法权益，现请求解除对上述房产的查封，维护本人正当的合法权益。本院查明，申请执行人林世德诉被执行人日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、王靖翔债务转移合同纠纷、民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月21日作出(2017)鲁1083民初2625号民事判决书，判令：“一、被告日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司于本判决生效之日起十日内连带给付原告林世德混凝土款6540000元及利息（自2013年12月30日起至2017年11月19日的利息为7683774.24元；2017年11月20日之后的利息以6540000元为基数，自2017年11月20日起至给付之日止，按年利率24%计算）；二、被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、王靖翔于本判决生效之日起十日内共同给付原告林世德借款4000000元及利息（以4000000元为基数，自2013年12月30日起至给付之日止，按年利率24%计算）；三、被告日照丽城建设发展有限公司对被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司的上述第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告林世德多诉部分的诉讼请求。案件受理费129800元，保全费5000元，由被告日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、王靖翔负担”。因义务人日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、王靖翔未自觉履行生效判决确定的付款义务，本院根据权利人林世德的申请于2019年1月17日立案执行【（2019）鲁1083执45号】。该案在诉讼过程中，本院根据原告林世德的诉讼保全申请，于2017年6月26日依法查封了被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司开发的位于乳山市银滩香港平远国际城包括59号楼1单元401室房产在内的多套房产，执行过程中又依法进行了续封。为此，案外人黄新向本院提出上述执行异议，要求法院依法解除查封，并提交了四川省自贡市金剑公证处出具的（2019）川自金证民内字第126号公证书一份（申请人为黄新、姜海，被继承人为姜维君，第一顺序法定继承人只有案外人母子二人，日期为2019年4月2日）、署名姜海的自愿放弃房产继承权声明书一份，（姜海系姜维君与黄新婚生子，现已成年，日期为2020年5月26日）、香港平远国际城商品房认购书一份（认购人为黄新，认购房产为59#楼1单元4层01号，金额为368735元，日期为2011年6月12日，认购书载明已交定金10000元，尚欠40000元须于2011年6月19日前补齐）、商品房买卖合同（商品房预售文本）一份(房号为香港平远国际城第59幢1单元401号房；出卖人为日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、买受人为姜维君；房款总计368735元，合同约定，签订本合同同时付定金叁万元，首付款余款191735元于2011年7月5日前付清，其余房款147000元办理银行按揭；合同签订时间为2011年8月15日)、盖有日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司财务专用章的购房款收据一张（交款人为姜维君，金额148735元，日期为2011年7月9日），并附POS机签购单一张（持卡人签名为姜维君，金额为138735元，日期为2011年7月2日）、盖有日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司财务专用章的预收款收据一张（交款人为姜维君，金额73000元，日期为2011年7月26日）并附中国建设银行联网业务入账通知书一份（金额与收据一致，日期为2011年7月25日）、中国建设银行个人贷款支付凭证一份（借款人为姜维君，收款人为日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司，金额为147000元，日期为2011年9月29日）、盖有中国建设银行股份有限公司乳山支行业务专用章证明两份（日期分别为2019年7月17日、2019年4月26日）、盖有日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司财务专用章的公共维修基金收据一张（交款人为姜维君，金额2508元，日期为2013年6月11日）、盖有日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司财务专用章的契税款、登记费印花税、土地证费收据一张（交款人为姜维君，金额5646元，日期为2013年6月11日）、房屋交接确认书一份（甲方为日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、乙方为姜维君，日期为2013年6月11日）、物业管理承诺书一份（承诺人为姜维君，日期为2013年6月11日），并附有承诺书及移交房屋内配套设施目录、管道燃气供气合同一份（甲方为乳山市银滩管道燃气有限公司，乙方为姜维君，日期为2013年6月12日）、房屋交付后的物业公司物业费收据三张【交款人均为姜维君，金额为301元，日期为2013年6月11日（2013年1月1日至2013年12月31日）一张，2017年6月29日；金额602元（2016年1月1日至2017年12月31日）一张，金额301元，日期为2020年5月21日（2020年1月1日至2020年12月31日）】、物业公司公用电收据三张（交款人为59#1401，金额分别为10元、10元、20元，日期分别为2020年5月21日、2020年5月21日、2017年6月29日）、物业公司电费收据三张(交款人均为59#1401，金额均为200元，日期分别为2019年8月2日、2015年8月18日、2019年7月3日)、物业公司水费收据一张（交款人为姜维君，金额178元，日期为2017年6月29日）、燃气费票据一张（交款人为姜维君，金额为200元，日期为17年8月26日）等相关证据。另查，因被执行人将案外人等买房人预交的公共维修基金、契税款给挪用，未及时上缴有关职能部门，故案涉房产一直无法办理房产证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案案涉房产系案外人与其夫姜维君婚姻存续期间共同购买，案外人作为案涉房产的共有人和遗产的合法继承人，有权对案涉房产主张权利，其所提交的证据足以证明在法院查封之前已经签订了合法有效的购房合同、购房款已全部付清并合法占有；案涉房产未办理过户登记是被执行人日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司作为开发商违规造成的，并非购买人自身原因。故案外人所提执行异议，符合上述法律规定的情形，能够排除执行，本院应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：对乳山市香港平远国际城59幢1单元401号房产中止执行。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向乳山市人民法院提起诉讼。审判长  张涛审判员  凌涛审判员  王华二〇二〇年七月十六日书记员  王伟