山东省济宁市兖州区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0812执异46号异议人（申请人）：李颖，女，回族，1973年12月16日出生，住济宁市兖州区。申请执行人：重庆为华实业有限公司，住所地：重庆市渝北区黄山大道中段70号3幢18-1，统一社会信用代码：9150000094534133K。法定代表人：何晋京，总经理。委托诉讼代理人：邓洪志、田雪，山东正途律师事务所律师。被执行人：史滨，男，1968年10月31日出生，汉族，住济宁市兖州区。被执行人:李娟，女，1970年9月22日出生，回族，住济宁市兖州区。被执行人：济宁市兖州区明珠房地产开发有限公司，住址：济宁市兖州区酒仙桥南路234号。在本院执行被执行人重庆为华实业有限公司与史滨、李娟、济宁市兖州区明珠房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，李颖提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。李颖称，中止依据（2018）鲁0812执842号裁定书、协助执行书，对申请人所有的位于兖州区××花园××高层××楼××单元××室房屋的执行。事实和理由：贵院在执行重庆圣花工贸有限公司与济宁市××区明珠房地产开发公司（2018）鲁0812民初1085号民事判决执行一案中，于2018年9月30日查封了属于申请人所有的明珠花园5号楼1单元1101室房屋，该房屋我于2011年11月17日与兖州市明珠房地产开发有限公司签订《购房合同》办理了银行抵押按揭贷款，办理了商品房预销售合同网上备案，并上房入住至今。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》法释｛2015｝10号第28、29条之规定，申请人所具有的涉案房屋权利能够排除执行。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，请贵院裁定中止对该财产的执行。重庆为华实业有限公司辩称：异议人李颖主张中止对位于兖州区××花园××高层××楼××单元××室房屋的执行，没有事实和法律依据，依法应当裁定驳回其异议申请。对于该房屋异议人李颖不能享有能够排除执行的民事权益，理由如下：一、涉案房屋系登记在济宁市××区明珠房地产开发有限公司（以下简称明珠房地产开发公司）名下，系明珠房地产开发公司所有，答辩人有权依据相关法律规定对案涉房屋进行查封。二、答辩人不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释｛2015｝10号)第29条规定的能够排除执行的情形，法院不应予以支持。1、异议人与明珠房地产开发公司之间签订的商品房买卖合同系虚假合同，应认定为无效，其签订的房屋买卖合同并非双方真实意思表示，据异议人提交的证据材料，仅有明珠房地产开发公司出具的收据，并未提供房款转账记录，且2017年明珠房地产开发公司已经将案涉房屋进行了初始登记，至2018年9月30日期间异议人与明珠房地产开发公司并未就案涉房屋进行转移登记，若异议人房屋买卖人，应当积极办理过户登记以保护其财产权，但实际上异议人并未办理房屋过户登记手续，因此，答辩人有理由认为异议人并非房屋买受人，其与明珠房地产开发公司之间存在虚假交易行为。同时结合异议人李颖是明珠房地产开发公司财务人员、是该公司股东李娟（李娟与史滨系夫妻关系）的妹妹的事实，答辩人更有理由认为其与明珠房地产开发公司之间签订的买卖合同并非真实、合法。2、根据《不动产登记信息查询结果证明》，异议人李颖名下尚有一套坐落于兖州西顺河路××紫禁城××楼××单元××室的住宅，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条（二）“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”中规定的情形。三、异议人不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释｛2015｝10号)第28条规定的能够排除执行的情形，异议人作为买受人并未积极办理房屋过户登记。根据案涉房屋不动产登记信息，明珠房地产开发公司在2017年已经就商品房进行了初始登记，此时答辩人便具备了办理分户产证的条件，可以要求明珠房地产开发公司协助办理房屋转移登记，至2018年9月30日案涉房屋被法院查封时，异议人在这期间并未要求办理房屋过户登记，作为房屋买受人，异议人自身对未办理过户登记存在过错，应承担相应后果。因此，结合异议人与明珠房地产开发公司之间签订的买卖合同并非合法有效，异议人明显不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条（一）（四）规定情形，不能排除执行。综上，异议人李颖对位于兖州区××花园××高层××楼××单元××室房屋不享有能够排除执行的权利，其要求中止对案涉房屋的执行，缺乏事实和法律依据，应当裁定驳回异议。异议人本人与本案无任何直接的利害关系，与被执行人有合谋串通故意拒执之嫌，异议主体资格不当，应予纠正；异议人与被执行人合谋有妨碍执行之嫌疑，恳请法院查清异议人是否受被执行人指使、是否串通，是否应该追究被执行人构成拒不执行判决、裁定罪的犯罪行为。本院查明，重庆为华实业有限公司与史滨、李娟、济宁市××区明珠房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年11月17日作出济宁市兖州区人民法院（2017）鲁0812民初2265号民事判决书，判决：一、被告史滨、李娟、济宁市××区明珠房地产开发有限公司于本判决生效后十日内共同偿还原告重庆圣花工贸有限公司借款本金100万元及利息，利息以本金100万元为基数，按年利率24%计算，从2012年12月20日欠息之日计算至实际给付之日止。二、三被告对上述债务互负连带责任。2018年5月3日济宁市中级人民法院作出（2018）鲁08民终1085号民事判决书，判决：一、维持山东省济宁市兖州区人民法院（2017）鲁0812民初2265号民事判决第二项及诉讼费用的负担；二、变更山东省济宁市兖州区人民法院（2017）鲁0812民初2265号民事判决第一项为：史滨、李娟、济宁市××区明珠房地产开发有限公司于本判决生效后十日内共同偿还重庆圣花工贸有限公司借款本金98万元及利息，利息以本金98万元为基数，按年利率24%计算，从2012年12月20日欠息之日计算至实际给付之日止；三、驳回重庆圣花工贸有限公司的其他诉讼请求。2018年7月30日本院立案执行，案号为（2018）鲁0812执842号。2018年9月30日本院查封被执行人位于济宁市××区××花园××高层××楼××单元××室房屋一套，2019年1月15日本院作出（2018）鲁0812执842号执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。2020年5月19日本案恢复执行，案号为（2020）鲁0812执恢148号，2020年5月29日重庆为华实业有限公司提交评估拍卖申请书，申请对被申请人位于兖州区××花园××高层××楼××单元××室房屋及兖州区明珠花园小高层5号楼1单元901室（权证号：鲁2017兖州区不动产权0002186号）房屋进行评估拍卖。2020年6月9日，李颖向本院提交执行异议申请书。本院认为，本案的焦点问题是异议人所享有的权利是否能够阻止本案的执行。本案中济宁市兖州区人民法院（2017）鲁0812民初2265号民事判决书已经发生法律效力。本院依据该民事判决书立案执行，并查封登记在被执行人名下房产并无不当。异议人的请求理由不妥，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人李颖的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  李玉辉审判员  赵华光审判员  曹福强二〇二〇年七月二十日书记员  张伟伟