湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初4102号原告：恩施奥山置业有限公司，住所地：湖北省恩施市火车站一路2号奥山世纪城售楼部3楼。统一社会信用代码；91422801526279052。法定代表人：杨琦，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏红亚、陈发瑞，湖北联信律师事务所律师。被告：肖红，女，生于1977年1月16日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。原告恩施奥山置业有限公司与被告肖红商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恩施奥山置业有限公司的委托诉讼代理人陈发瑞到庭参加诉讼。被告肖红经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方于2016年12月18日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告支付原告违约金5100元。其事实与理由：2016年12月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买原告建设的位于恩施市××坝街道办事处××村的恩施旅游接待中心1幢9层924号房，该商品房预测建筑面积为46.37平方米，并约定按照建筑面积计价，同时约定被告应于合同签订当日付清首付79750元，于2016年12月25日前办理银行按揭贷款，且贷款金额应当于合同签订之日起60日到账。合同签订后，被告至今未办理银行按揭贷款手续，更没有以其他形式付清房款。原告多次通过多种方式催讨房款，但被告仍未履行。2018年12月原告起诉被申请人商品房买卖合同纠纷案立案后，被申请人更是处于失联状态，无任何继续履行合同的诚意，被申请人构成了根本违约。因被告违约行为严重侵犯了原告的合法权益，现原告为维护自身合法权益，避免遭受更大的损失，起诉请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告未提出答辩。原告围绕其诉讼请求提交了合同编号为ES1612508的《商品房买卖合同》原件、湖北省增值税普通发票复印件、《催款函》《关于恩施奥山置业有限公司催促支付购房款的律师函》、EMS回执单原件等证据。被告未提交证据。本院认为，原告提交的证据，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，且被告肖红未提出抗辩，应当作为认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月18日，原、被告签订合同编号为ES1612508号的《商品房买卖合同》，原告为出卖人，被告为买受人。合同约定被告购买原告开发建设的位于恩施市××坝街道办事处××村的恩施旅游接待中心（奥山世纪城）1幢9层924号房屋，建筑面积为46.37平方米（其中套内建筑面积31.5平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.87平方米。以上面积为暂测面积，最终面积以房地部门实际测量为准），单价5386.03元/平方米，总价款为249750元（以上价格包含水、电开户费）；2017年3月30日前原告将房屋交付被告；付款方式及期限为2016年12月18日买受人首付购房款人民币79750元，余款人民币170000元由买受人向出卖人认可的银行申请按揭贷款支付，且买受人应于2016年12月25日前办理银行按揭贷款；买受人逾期付款的违约责任约定逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。办理银行按揭贷款，买受人须于自本合同签订之日起七日内，将办理银行按揭贷款所需资料交予给出卖人。逾期提交相关资料则视同逾期付款，违约处理办法按照本合同第七条第一款的约定处理。合同还约定了其他相关事项。附件四《合同补充协议》关于贷款方式约定如申请商业贷款的，应于本合同签订之日起30日内全部到账；如申请公积金或组合贷款的，应于本合同签订之日起60日内到账；如买受人未获得贷款，应在出卖人通知的期限内以现款向出卖人付清全部剩余房款，否则视为买受人违约，出卖人有权解除合同，并要求买受人依约承担违约责任。关于通讯地址变更约定本合同履行过程中，若买受人的通讯地址发生变更，自办更之日起三日内，买受人应书面通知出卖人其准确通讯地址，如买受人未书面通知，出卖人所发出的任何通知（包括特快专递、挂号信等），即使买受人拒收或被退回，亦视为通知已送达，由此引起的相关法律责任由买受人承担。合同签订后，被告按约定向原告支付购房首付款79750元，并提交了部分办理按揭贷款的材料。后被告的按揭贷款未能办理，致其在约定的期限内未能付清购房余款170000元。2018年9月11日，原告按被告购房时提供的地址和电话号码以特快专递方式向被告送达《催款函》，要求被告在收到该函后三日内付清购房余款170000元，约期将依据约定解除合同，并依约追究法律责任。同月18日，原告以同样方式向被告送达（2018）联律函字第61号《关于恩施奥山置业有限公司催促支付购房款的律师函》，要求被告在收到律师函后7日内付清购房款170000元，逾期将依法诉讼追索欠款。以上两份函被告未收到，特快专递邮件改退批条显示“原址查无此人，无法联系”。此后，被告仍未付清购房款170000元，致原告提起本案诉讼。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。现原告请求解除《商品房买卖合同》，并要求被告按约定支付违约金。则应审查原告的请求是否符合双方约定和法律规定。本院评析如下：《商品房买卖合同》对买受人逾期付款约定“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。办理银行按揭贷款，买受人须于自本合同签订之日起七日内，将办理银行按揭贷款所需资料交予给出卖人。逾期提交相关资料则视同逾期付款，违约处理办法按照本合同第七条第一款的约定处理”，附件四《合同补充协议》关于贷款方式约定“如申请商业贷款的，应于本合同签订之日起30日内全部到账；如申请公积金或组合贷款的，应于本合同签订之日起60日内到账；如买受人未获得贷款，应在出卖人通知的期限内以现款向出卖人付清全部剩余房款，否则视为买受人违约，出卖人有权解除合同，并要求买受人依约承担违约责任”。被告未能在上述约定期限内办理按揭贷款，也未按上述约定期限付清下余购房款。且经原告催收后，被告仍未付清下余购房款，其行为已构成违约，依法应承担相应违约责任。因此，原告作为守约方有权解除《商品房买卖合同》，原告要求解除合同的请求既符合双方约定，也符合法律规定，本院予以支持。本案中原告系起诉请求解除合同，则合同的解除时间应以判决生效之日为准。原告要求被告支付违约金5100元的请求。经审查原告依据合同约定计算的违约金的数额正确，本院予以确认。原告的该请求亦符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告恩施奥山置业有限公司与被告肖红于2016年12月8日签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除。二、被告肖红于本判决生效之日向原告恩施奥山置业有限公司支付违约金5100元。本院执行标的款账户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费200元，由被告肖红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  于永国审判员  张久福审判员  尹学友二〇二〇年七月八日书记员  罗 毅