浙江省玉环市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1021民初2790号 原告：李佩维，男,1995年2月9日出生，汉族，住玉环市。 委托诉讼代理人：王欣，浙江辅成律师事务所律师。 被告：台州吉玛诺房地产开发有限公司，住所地玉环市龙溪镇龙溪路。 法定代表人：姜依兵，执行董事。 委托诉讼代理人：章一磊、葛依婷，浙江杭天信律师事务所律师。 原告李佩维与被告台州吉玛诺房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告李佩维的委托诉讼代理人王欣，被告台州吉玛诺房地产开发有限公司的委托诉讼代理人章一磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李佩维向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金101538.20元[首付款236974元暂计自2016年1月10日起至2020年6月22日止共1625天即236974×0.0001×1625=38508.20元,按按揭贷款暂算自2017年5月3日起至2020年6月22日止共1146天即550000×0.0001×1146=63030元]，并继续支付违约金至房屋实际交付之日止；2.判令被告向原告支付逾期办证违约金66499.30元[暂计自2018年2月28日起至2020年6月22日止共845天×786974×0.0001=66499.30元]，并继续支付至房屋权属证书实际交付之日止；3.判令由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年5月23日，原告李佩维与被告台州吉玛诺房地产开发有限公司（台州弘森房地产开发有限公司更名为台州吉玛诺房地产开发有限公司）签订《浙江省商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买弘森御龙湾花苑19幢1-302号商品房，房屋建筑面积为143.14平方米，总房款为786974元；合同第七条约定原告首付236974元，按揭贷款550000元；合同第九条约定房屋应当在2016年1月10日前交付；合同第十条约定逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；合同第十六条约定该房屋的土地、房产权属证书应当在2016年7月10日前交付，逾期超过90日后，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2016年4月12日，原被告双方签订《补充商品房买卖合同》，第1条将交付权属证书时间变更为2018年2月28日，第2条将逾期交房违约金变更为日万分之一。但至今被告仍未向原告交付该房屋以及相关权属证书，而原告已于2014年5月23日签订合同当日支付首付款236974元，于2017年5月3日按揭贷款550000元，已全额付清房款786974元。被告的行为已构成严重违约，为了维护原告的合法权益，遂向本院提起诉讼。 被告台州吉玛诺房地产开发有限公司辩称：原、被告双方2016年4月12日签订《补充商品房买卖合同》，对原《商品房买卖合同》进行了变更，交房时间延期到2017年8月31日，办证延期到2018年2月28日，双方之所以会签订补充协议，约定了第一条，就是对交房和办证的两个日期延期。而原告主张逾期交房违约金计算的起始时间仍按原合同处理，这否定了补充合同第一条约定的目的。基于双方对交房时间已经变更，在2017年8月31日前不应当计算逾期交房违约金，因为在此时间前，被告可以不交房，所以该段时间没有交房不能计算违约金，也是对原合同第九条期限进行了变更，因此逾期交房的违约金应从2017年8月31日起算，依据《合同法》第114条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。因此，原告主张的违约金总额累计不应超过房款总额的30%。 经审理本院查明的事实如下： 2014年5月23日，原告李佩维与被告台州吉玛诺房地产开发有限公司（原为台州弘森房地产开发有限公司）签订一份《浙江省商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买弘森御龙湾花苑19幢1-302号商品房，房屋建筑面积为143.14平方米，总房款为786974元；合同第七条约定原告首付236974元，按揭贷款550000元；合同第九条约定房屋应当在2016年1月10日前交付；合同第十条约定被告逾期交房的违约责任，逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付己付房款万分之三的违约金；合同第十六条约定该房屋的土地、房产权属证书应当在2016年7月10日前交付，被告不能按期交付权属证书，原告不退房的，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。2016年4月12日，原、被告签订了一份《补充商品房买卖合同》，约定于2017年8月31日前交房，土地、房产权属证书在2018年2月28日前交付；逾期交房的违约金起算日期从2016年1月11日开始，按日支付已付房款的万分之一违约金，原告同意继续履行合同。原告于2014年5月23日支付购房首付款236974元，剩余550000元于2017年5月3日通过浦发银行玉环支行办理按揭贷款方式支付给被告，而被告至今仍未向原告交付该房屋以及相关权属证书。 以上事实有原告提交的原告身份证，被告公司基本情况表，商品房买卖合同，首付款发票，补充商品房买卖合同、商业银行按揭贷款客户期供表以及原、被告庭审陈述等证据材料予以证实。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人之间真实的意思表示，内容并不违反国家法律强制性规定，应确认有效，签约双方应全面履行合同义务。现被告逾期交房，已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告现要求被告继续履行合同，并要求被告自《浙江省商品房买卖合同》约定的最后交付期限的第二天至实际交付日止按已付房款万分之一支付违约金符合法律规定和当事人约定。鉴于原告于2014年5月23日支付购房首付款236974元，剩余购房款550000元于2017年5月3日通过按揭贷款方式支付，根据合同约定，截止2020年6月22日的逾期交房的违约金金额为：236974×0.0001×1625+550000×0.0001×1146=101538.20元；由于《补充商品房买卖合同》对土地、房产权属证书交付日期改为2018年2月28日，根据合同约定，截止2020年6月22日逾期办证的违约金金额为：786974×0.0001×845=66499.30元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第（一）款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、限被告台州吉玛诺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李佩维逾期交房违约金101538.20元，并从2020年6月23日起继续按日万分之一支付违约金至房屋实际交付之日止（以786974元为基数）。 二、限被告台州吉玛诺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李佩维逾期办证违约金66499.30元，并从2020年6月23日起继续按日万分之一支付违约金至房屋权属证书实际交付之日止（以786974元为基数）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3661元，减半收取1830.50元，由被告台州吉玛诺房地产开发有限公司负担（此款于判决书生效后七日内本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  叶宝英 二〇二〇年七月十五日 代理书记员  林 玲