湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘01执异189号案外人：廖静，女，1985年6月17日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：刘启，湖南云一律师事务所律师。申请执行人：长沙黎托建筑工程有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区黎托乡花桥村九组。组织机构代码：18408421X。法定代表人：吴铁军，执行董事兼总经理。被执行人：湖南中茂房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙经济开发区星沙街道办事处漓湘路102。组织机构代码：060145412。法定代表人：邱杰浪，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：胡桂凤，女，瑶族，1993年9月16日出生，住湖南省**瑶族自治县。系该公司员工。在本院执行长沙黎托建筑工程有限公司（以下简称黎托公司）与湖南中茂房地产开发有限公司（以下简称中茂公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人廖静向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人廖静向本院提起异议称，请求解除对案外人购买位于长沙县房屋的查封。案外人与被执行人中茂公司双方于2017年12月17日签订《长沙县商品房买卖合同》，约定被执行人将其位于长沙县3元的价格出售给案外人，案外人已向被执行人付清全部房款并缴纳了委托办理过户的费用，也向税务机关足额缴纳了契税，房屋交付后，案外人将该套房屋委托被执行人经营管理。2019年5月，被执行人告知案外人的商铺被法院查封，案外人认为此情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，可以依法排除强制执行。本院查明，原告黎托公司诉被告中茂公司建设工程合同纠纷一案，本院作出（2017）湘01民初3159号民事判决：一、被告中茂公司于本判决生效之日起十日内支付原告黎托公司工程款及补偿款共计16218710元；二、被告中茂公司于本判决生效之日起十日内支付原告黎托公司罚息，该罚息以24%／年为标准，按以下时间及基数计算（但罚息总金额不超过12356611.6元）：2014年10月19日起至2014年10月30日止，以500万元为基数；2014年10月31日起至2016年9月4日止，以23886710元为基数；2016年9月5日起至2017年3月1日止，以19886710元为基数；2017年3月2日起至2017年4月13日止，以18886710元为基数；2017年4月14日起至2017年5月25日止，以17886710元为基数；2017年5月26日起至2017年9月25日止，以16486710元为基数；2017年9月26日起至实际付清之日止，以16218710元为基数。三、驳回原告黎托公司的其它诉讼请求。如被告中茂公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费232077元，财产保全费5000元，共计237077元，由原告黎托公司负担117077元，被告中茂公司负担120000元。该判决生效后，中茂公司未按生效法律文书履行法律义务，黎托公司向本院申请强制执行。本院于2017年9月30日作出（2017）湘01民初3159-1号协助执行通知书：查封中茂公司名下位于长沙县（预售证号：2016-0050）：327-332、336-342、345-351、2162、2167、2168、2173-2175、2180-2182、2186、2188、2193、2195-2200、2203、2209、2211、2213、2215-2223、2225-2226、2228、2229、2231、299、3100-3110、3114、3115、3116、3119-3133、3135、3137、3138、3147、3149、3150、3151、3158、3159、3173、3171、3175、3176、3183-3185、3187-3189、3191、3199、3201-3203、3205、3206、3208、3211、3213、3216、3219、3221-3234、383-391、393-399，4126-4138、482-485、493-499、4181、4182-4184、，以上共计168套房产，查封期限三年，从2017年9月30日至2020年9月29日。同日，本院做出（2017）湘01民初3159-2号协助执行通知书：查封中茂公司名下位于长沙县（预售证号：2016-0051）：101、113、120、2-135、2-139、2-140、2-153、2-169、2-170、2-172、2-174、2-173、2-184、287、288、3-100、3-102、3-103、3-132、3-133、316、317以上共计23套房产查封期限三年，从2017年9月30日至2020年9月29日。后本院于2017年10月17日作出（2017）湘01民初3159-3号协助执行通知书：查封中贸公司名下位于长沙县，查封期限三年（2017年10月17日至2020年10月16日）共计三十五套，预售证号：（2016-0051）。案外人廖静向本院提起书面执行异议，异议请求如前所述。另查明，案外人廖静与长沙达亿欧商业管理有限公司于2017年2月12日签订《中茂商业广场团购优惠申请单》，申请参与中茂商业广场开盘团购。2017年2月22日，案外人廖静与中茂公司签订《长沙县商品房买卖合同》，约定购买被执行人中茂公司所有的位于长沙县房屋，房屋规划用途为商业，涉案商铺价格为180943元，付款方式为银行按揭贷款，买受人应于合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）98561元，剩余房款90000元向按揭银行申请贷款，出卖人应协助办理。上述购房合同签订后，双方办理了合同备案登记。后因无法办理银行按揭贷款，案外人廖静与中茂公司于2017年12月17日重新签订《长沙县商品房买卖合同》，约定付款方式为一次性付款，案外人已向被执行人付清全部房款。此后，湖南中贸城商业管理有限公司与被执行人中茂公司签订《中茂商业广场商铺验收交接表》，该交接表载明廖静已不可撤销地全权委托了湖南中贸城商业管理有限公司代理本人为其办理第2幢0单元2层2-122号铺交楼验收所有手续，红星中茂商业广场第2幢已竣工验收合格，达到交付使用条件，经湖南中贸城商业管理有限公司详细检查，第2幢0单元2层2-122号商铺验收合格，达到交付条件，湖南中贸城商业管理有限公司同意接收该商铺。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人廖静与被执行人中茂公司在本院查封前已签订合法有效的《长沙县商品房买卖合同》，且在查封前已合法占有该不动产，且已支付全部购房款，对未办理过户登记不存在过错。综上所述，案外人廖静的异议请求及理由成立，本院予以支持。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向本院提起异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：中止对湖南中茂房地产开发有限公司名下位于长沙县房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 戴 晖审判员 贺元芳审判员 谭斯元二〇二〇年七月二十日书记员 陈文佳附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。