甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)甘01民终1793号上诉人（原审被告、反诉原告）：闫万强，男，汉族，1963年5月25日出生，住甘肃省靖远县。委托诉讼代理人：戴威，甘肃佳运律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨艳梅，女，汉族，1973年12月22日出生,住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：赵磊，北京市盈科（兰州）律师事务所律师。上诉人闫万强因与被上诉人杨艳梅房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2018）甘0102民初6482号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。闫万强上诉请求：1、依法撤销一审法院作出的（2018）甘0102民初6482号民事判决书，发回一审法院重新审理或依法改判；2、本案的一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清。1、本案上诉人在原审答辩和庭审中始终认为被上诉人向上诉人要求支付房屋租金没有事实依据和法律依据。2、一审法院认为“关于杨艳梅提出闫万强应支付2018年9月1日起至2018年11月止的房屋租金115440元及迟延支付利息能否成立的问题”该认定日期不明确，起始日9月1日明确，终止日11月止不明确，所以9月1日到11月止的租金不是115440元，一审法院认定事实不清。二、1、关于赔偿损失96200元因被上诉人未完全履行合同，致使上诉人不能实现合同目的，造成上诉人不能经营，不能经营所交的房租就是上诉人的直接损失，安装天然气期间肯定无法经营，天然气11月10日安装完毕将近5个多月的时间，5个月的房租损失96200元，据此安装天然气期间交的房租损失就是反诉人的实际损失;2、关于天然气安装费等费用34017元杨艳梅应否承担的问题，被上诉人违反给上诉人提供天然气的约定，被上诉人与上诉人签的是商铺租赁合同，并且用于经营，被上诉人谎称有天然气，并向上诉人交付天然气卡，实际并没有天然气，也没有天然气表，被上诉人违反合同且有欺诈行为是有过错一方，上诉人没有任何过错，申请安装天然气的费用应当全部由被上诉人承担，一审法院认为上诉人申请天然气合同双方都有过错与事实和法律不符。综上，上诉人租赁的商铺用于经营不同与一般居住的租赁房屋，被上诉人欺诈、恶意违反合同约定是根本违约，致使上诉人不能经营、合同目的不能实现，造成上诉人白交房租费的损失和申请、安装天然气费用的损失，在此过程中上诉人并无过错，被上诉人应当赔偿上诉人的损失，据此一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法发回重审或改判。杨艳梅辩称，1、原审判决认定事实清楚，证据确实充分，应当维持；2、在原审当中，经过两次开庭审理，充分展示了双方的证据，进行了充分的质证，充分的征询了双方代理人的意见，一审作出的判决是符合客观事实的。杨艳梅向一审法院起诉请求：1、请求依法解除房屋租赁合同，归还租赁房屋。2、请求判令闫万强向杨艳梅支付房屋租金57720元及延迟支付利息，并支付2018年9月1日起至实际返还房屋之日止的租金。3、闫万强承担本案诉讼费用。闫万强向一审法院提出反诉请求：1、请求判令杨艳梅向闫万强赔偿损失96200元，给付天然气安装及设备费用59167元；2、判令杨艳梅向闫万强返还押金10000元；3、本案诉讼费由闫万强承担。一审法院认定的事实：2017年5月17日杨艳梅（甲方）与闫万强（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定，甲方将火车站东路143-161号天源嘉座一楼商铺第4-5间出租给乙方，总面积148㎡用于经商。合同生效期限2017年6月1日至2022年5月30日止。有效期为5年，合同签三年租金不变。租金单价为每平方米130元，年租金合计230880元。在租赁期，所产生的一切费用均由乙方承担（例如物业、水、电、气等等）。甲方给乙方提供天然气、电、水。乙方须提前一个月交纳房租，租金为半年一付，金额为111544元。如乙方借用各种理由拖欠租金，甲方有权收回商铺，转租给其他人。甲方收取乙方保证金壹万元，甲方交乙方天然气卡一张，电表卡一张，水表卡一张。合同签订之日，闫万强即向杨艳梅支付了房屋押金壹万元及租金115440元，杨艳梅亦将商铺交于闫万强使用，双方未办理出租房屋的交接手续。租赁期间，闫万强向杨艳梅支付自2017年6月至2018年5月租金共计211640元。2018年6月起闫万强再未支付房屋租金，且欠租行为持续，酿成纠纷，诉至法院。另查明，2018年11月19日杨艳梅的委托诉讼代理人赵磊与闫万强的委托诉讼代理人戴威办理了涉案租赁房屋返还交接手续，同时出具内容为“今收到戴威转交的天然气卡（卡号12×××04）壹张，一卡通（西安北斗星数码信息股份有限公司无号）壹张（水电）。钥匙（壹把）的《收条》一份。本案在审理过程中，杨艳梅由原诉请要求闫万强向其支付房屋租金57720元及延迟支付利息，并支付2018年9月1日起至实际返还房屋之日止的租金变更为判令闫万强向其支付2018年6月至2018年11月止的房屋租金115440元及延迟支付利息，对收取闫万强的壹万元保证金同意返还。再查明，2017年6月26日闫万强向甘肃中石油昆仑燃气有限公司办理了火车站东路143-161号商铺的天然气用气申请单，同日与甘肃中石油昆仑燃气有限公司签订《燃气客户工程项目建设委托书》，将燃气安装工程涉及的项目建设事务委托甘肃中石油昆仑燃气有限公司负责，该燃气安装工程闫万强共计支34017元。在庭审中，闫万强将反诉请求中要求杨艳梅给付天然气安装及设备费用59167元变更为34017元。一审法院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中杨艳梅与闫万强签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，依法有效。关于杨艳梅提出解除房屋租赁合同并归还租赁房屋的请求，闫万强在答辩中明确表示同意解除，并于2018年11月19日闫万强将涉案房屋返还杨艳梅，据此，杨艳梅与闫万强签订的《房屋租赁合同》已解除。关于杨艳梅提出闫万强应支付2018年9月1日起至2018年11月止的房屋租金115440元及延迟支付利息能否成立的问题，本案审理中，闫万强对尚欠租金数额无异议，其抗辩称双方针对租赁房屋交付使用情况，曾口头约定减免房屋租金5个月，但对该理由闫万强未能提供直接证据证明，杨艳梅亦不予认可该事实，故闫万强的该抗辩理由不予采信，杨艳梅提出闫万强支付房屋租金115440元的理由成立，予以支持。关于迟延支付租金的利息损失，经查，杨艳梅与闫万强签订的《房屋租赁合同》中对延迟支付租金利息未明确约定，故杨艳梅的该主张不予支持。关于闫万强提出反诉要求杨艳梅赔偿损失96200元，给付天然气安装费34017元是否成立的问题。1、关于赔偿损失96200元，因闫万强未能提供直接证据证明该损失的事实，故不予支持。2、关于天然气安装费等费用34017元杨艳梅应否承担的问题，经查，闫万强在租赁房屋期间对所租房屋实施天然气安装工程事项未能举证证明告知了杨艳梅，杨艳梅亦未举证证明向闫万强交付涉案房屋时依据《租赁房屋合同》约定全面履行了交付义务，故闫万强主张天然气安装工程费34017元，因双方当事人在履行《租赁房屋合同》中均有过错，故该天然气安装费杨艳梅负担50%即17008.5元，闫万强负担50%即17008.5元。关于闫万强要求杨艳梅返还押金10000元的主张，杨艳梅明确表示同意返还，故闫万强的该主张予以支持。综上杨艳梅的诉讼请求部分成立，予以支持。闫万强的反诉请求部分成立，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十四条的规定，判决：一、依法解除杨艳梅与闫万强之间签订的《房屋租赁合同》；二、闫万强支付杨艳梅房屋租金115440元；三、杨艳梅返还闫万强房屋保证金10000元；四、杨艳梅偿付闫万强天然气安装费17008.5元；五、驳回杨艳梅的其他诉讼请求；六、驳回闫万强的其他反诉请求。上述款项折抵后，闫万强向杨艳梅支付88431.5元于本判决生效后十日内履行完毕。案件受理费2609元，反诉费1804元，共计4413元，杨艳梅负担1322元，闫万强负担3091元。二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的案件事实与原审判决认定案件事实一致，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人闫万强与被诉人杨艳梅解除双方之间签订的《房屋租赁合同》，及被上诉人杨艳梅返还上诉人闫万强押金10000元均无异议，应予以认定。关于上诉人闫万强主张被上诉人杨艳梅赔偿损失96200元及天然气安装费等费用34017元应由被上诉人杨艳梅承担的问题，上诉人主张要求被上诉人赔偿损失96200元，系安装天然气期间5个月造成的房租损失96200元，被上诉人对此事实不予认可，上诉人在一、二审中也均未提交任何证据证明其对涉案房屋需要安装天然气以及天然气安装费等费用如何承担、安装期间房租如何计算告知被上诉人，故上诉人的该上诉主张不能成立，不予支持。原审判决认定由上诉人支付被上诉人房屋租金115440元，及天然气安装费被上诉人负担50%即17008.5元并无不当，应予以认定。综上所述，上诉人闫万强的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉人闫万强预交的二审案件受理费3091元，由上诉人闫万强负担。本判决为终审判决。审判长  邵云和审判员  冯 诚审判员  周瑞芹二〇二〇年七月六日书记员  夏菁菁