四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0792民初1017号 原告：四川辉阳生命工程股份有限公司，住所地四川省成都市锦江区三色路163号银海芯座A幢4层402室。 法定代表人：魏光文，公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：李成军，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖如意，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：绵阳市金叶实业有限公司，住所地四川省绵阳高新区永兴镇玉龙院村。 法定代表人：杨丽云，公司执行董事。 原告四川辉阳生命工程股份有限公司（以下简称辉阳股份公司）与被告绵阳市金叶实业有限公司（以下简称金叶实业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辉阳股份公司的委托诉讼代理人李成军、肖如意，被告金叶实业公司的法定代表人杨丽云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告辉阳股份公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告间的租赁合同关系；2.判令被告向原告支付截至实际腾退或者被告留置物被处置之日止的租金（暂计至2020年6月14日为549450元）；3.判令被告向原告支付资金占用损失（以应付未付租金为基数，按中国人民银行发布的同期贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年6月14日为116581.55元）；4.判令被告向原告支付违约金3330元；5.判决拍卖、变卖被告留置于租赁场所的石材等财物，并由原告优先受偿。事实和理由：原、被告于2013年11月15日签订场地租赁合同，约定由被告承租原告位于绵阳高新区石桥铺大桥西侧的20亩土地用于堆放石材，租赁期间为2013年11月15日至2014年5月14日止，每亩每半年租金为1665元，租金在合同签订时给付。场地交付使用后，被告实际占用的土地面积为36亩，双方又于2014年3月12日补签增加面积的补充协议，约定的租金标准与主合同相同。此后，双方未再签订合同，被告持续占用场地堆放石材至今，但仅支付部分租金。原告每年催促被告及时给付租金，被告以各种理由推托拒付。 被告金叶实业公司辩称，认可欠付部分租金的事实，同意解除租赁合同关系。但认为：原来签订的租赁合同期满后，双方就已不存在合法有效的租赁合同，且由于租赁的场地旁有高铁线路通过，导致被告无法按计划使用，原告也时隔多年才发催收函；另外，签订合同时租赁场地面积是估算的，被告实际租赁的面积小于合同约定面积。 本院经审理认定事实如下：2013年11月15日，原、被告签订场地租赁合同，约定：1.被告承租原告位于绵阳高新区石桥铺大桥国际招商区（A宗）土地[土地使用权证号：绵城国用（2012）第19514号]之中的20亩用于堆放石材，租赁期限暂定为2013年11月15日至2014年5月14日止；2.每亩每半年租金为1665元，合计33300元，在合同签订时给付；3.合同期内因一方违约导致合同解除，违约方应向守约方支付租金总额10%的违约金；4.租赁合同解除或终止时被告应于60日内退还场地。2014年3月12日，原、被告以实测租赁场地面积为36亩为由签订补充协议，对主合同约定面积之外的16亩场地的租赁事宜进行约定，约定的租金标准与主合同相同。此后，原、被告未再签订书面合同，但被告持续占用租赁的场地堆放石材至今，并按合同约定标准及面积支付截至2015年11月14日的租金。2020年4月28日，原告向被告发出《催告函》，要求被告于2020年5月30日前给付暂计至2020年5月14日的租金，并最终支付至场地清空并退还之日止，如逾期未付原告将按合同约定追究法律责任，并对被告堆放的石材等物品依法进行处置。被告于同月30日收函后未作回复。 另查明：本案审理过程中,原、被告经实地测量，确认被告实际租赁土地面积为33.48亩。 本院认为，原、被告签订的书面租赁合同合法有效，虽然原合同约定租赁期间届满后，双方未再签订书面租赁合同，但是被告继续使用租赁的场地，且原告也没有提出异议，依照《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”规定，应视双方已以原租赁合同约定的权利义务为基础，建立不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同，当事人可以随时要求解除合同，且被告也同意解除合同，故依照合同法第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，原告提出的解除合同请求应当予以支持，且被告在租赁合同解除后，除应按原合同约定标准给付从2015年11月15日起的租金外，还应依照租赁合同的约定在60日内将租赁物腾退给原告。另外，由于被告实际承租的面积仅为33.48亩，而前期是按36亩计算并交付租金，由此产生的16783.20元差额，应用于抵充从2015年11月15日起应付的租金。由于约定租赁期间届满后继续使用租赁物而建立不定期租赁合同关系的情形下，原租赁合同仍然具有法律约束力，双方仍应按照原租赁合同的约定履行义务，本案中即为被告仍应以每半年为周期交付租金，并于每个周期的起始日交付，然而被告实际并未按期交付，故依照合同法第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，原告要求被告按同期贷款利率计付资金占用损失的合理请求应当予以支持，根据合同的履行情况即为：以38961元（33.48亩×1665元/亩-16783.20元）为本金基数，从2015年11月15日计算至给付之日止；以每期应交付租金金额55744.20元（33.48亩×1665元/亩）为本金基数，分别从2016年5月15日、2016年11月15日、2017年5月15日、2017年11月15日、2018年5月15日、2018年11月15日、2019年5月15日、2019年11月15日计算至给付之日止。至于原告请求给付的违约金3330元，因逾期给付租金的损失已以资金利息予以弥补，合同也是基于双方的相同意思表示解除，故本院不予支持。至于原告对被告现存于租赁场地的石材等物品提出的拍卖、变卖及优先受偿价款请求，由于被告在租赁场地存放石材，属于租赁物使用行为，根据租赁合同的基本特征，原告不可能因此对被告的存放物进行占有，且双方也未就存放物另行达成抵押或者准许占有的协议，故原告对被告存放的物品不享有留置权等担保物权，其提出的该项请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告提出的部分诉讼请求成立，应当依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第二百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定，判决如下： 一、解除原、被告之间的租赁合同； 二、被告绵阳市金叶实业有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告四川辉阳生命工程股份有限公司截至2020年6月14日的租金494205.30元及资金占用损失，资金占用损失计算方式：以人民币38961元为本金基数，从2015年11月15日计算至给付之日止；分别以人民币55744.20元为本金基数，逐笔从2016年5月15日、2016年11月15日、2017年5月15日、2017年11月15日、2018年5月15日、2018年11月15日、2019年5月15日、2019年11月15日计算至给付之日止；（前述资金占用损失按照中国人民银行发布的同期贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计算） 三、被告绵阳市金叶实业有限公司于本判决生效之日起六十日内将所租赁的33.48亩土地[位于绵阳高新区石桥铺大桥国际招商区（A宗）]腾退给原告四川辉阳生命工程股份有限公司，并按照原租赁合同约定标准（1665元/亩/半年）向原告四川辉阳生命工程股份有限公司支付从2020年6月15日起至租赁物返还之日止的租金； 四、驳回原告四川辉阳生命工程股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10494元，减半收取计5247元，由被告绵阳市金叶实业有限公司负担4700元，由原告四川辉阳生命工程股份有限公司负担547元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  邹恩昊 二〇二〇年七月十五日 书记员  王艳萍