河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终3453号上诉人（原审原告）：曹书建，男，汉族，1955年10月20日生，住河南省洛阳市洛龙区。上诉人（原审原告）：秦焕玲，女，汉族，1956年3月23日生，住河南省洛阳市洛龙区。上诉人（原审被告）：洛阳市春雨教育咨询有限公司，住所地河南省洛阳市涧西区景华路17号润峰广场办公室601室。法定代表人：高源，该公司执行董事。委托诉讼代理人：叶花锋，河南义同律师事务所律师。委托诉讼代理人：李炜，河南义同律师事务所律师。上诉人曹书建、秦焕玲因与上诉人洛阳市春雨教育咨询有限公司（以下简称春雨公司）物权保护纠纷一案，不服河南省涧西区人民法院（2019）豫0305民初5551号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人曹书建、秦焕玲、上诉人春雨公司的委托诉讼代理人叶花锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹书建、秦焕玲上诉请求：1.改判一审判决第二条，春雨公司每月应按3880.1元（每平方米35元）支付时间应从2019年4月1日至归还涉案商铺之日止。2.二审诉讼费由春雨公司承担。事实与理由：楼层租金差价一般在10元/㎡，同楼层差价也在5元/㎡以上，曹书建、秦焕玲购买的是四楼的最高价，而一审判曹书建、秦焕玲按照四楼和五楼的均价23元/㎡实在有失公允。另外，春雨公司从2019年4月开始占用，曾拍过照片，但是因手机丢失无法提供照片。春雨公司辩称，一审判决认定事实不清，春雨公司既不应按照每月2549.78元的标准自2019年11月1日起向曹书建、秦焕玲支付租金至返还之日，也不应按每月3880.1元的标准自2019年4月1日起向曹书建、秦焕玲支付租金至返还之日。一审法院按照商品房买卖合同上记载的房屋面积来认定是错误的。曹书建、秦焕玲请求春雨公司按35元/㎡的标准从2019年4月1日起支付租金没有事实和法律依据。一审法院判决春雨公司支付曹书建、秦焕玲2019年11月1日起至今的租金属于重复计算。春雨公司已将租金支付给洛阳圣卓置业有限公司，该公司将租金支付给洛阳为公商贸有限公司，洛阳为公商贸有限公司又将租金支付给曹书建、秦焕玲。春雨公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审。2.本案的一、二审诉讼费均由曹书建、秦焕玲承担。事实与理由：一审认定事实不清，春雨公司不应按照每月2549.78元的标准自2019年11月1日起向曹书建、秦焕玲支付租金至返还之日。一审法院按照商品房买卖合同上记载的房屋面积来认定是错误的。春雨公司实际只占用28.67平方米。一审法院判决春雨公司支付曹书建、秦焕玲2019年11月1日起至今的租金属于重复计算。春雨公司不应返还曹书建、秦焕玲位于洛阳市涧西区××广场××单元××、××号商铺。曹书建、秦焕玲共同辩称，春雨公司称仅占用曹书建、秦焕玲商铺28.87平方米，但事实上春雨公司实际占用了包括曹书建、秦焕玲商铺在内的四楼所有面积。曹书建、秦焕玲的商铺怎能只占用三分之一。春雨公司在四月份就开始占用，四月至十月份分文未付，直到2019年8月份在涧西区法院立案后，春雨公司才通过案外人从11月起支付占用费，其目的就是把非法占有合法化，从而达到强占目的。春雨公司2019年3月就与圣卓公司、世代万城签订了四五楼的租用合同，已实际占用了四五楼及曹书建、秦焕玲在内的商铺。春雨公司把四楼西北角的A9-A13号商铺共三百多平方米以50元每月每平方米租给中科眼吧，扣除物业费15元，每平方米35元，其位置远不如一审曹书建、秦焕玲商铺，其购买价格也低于曹书建、秦焕玲购买价格。曹书建、秦焕玲向一审法院起诉请求：1.依法判令春雨公司立即归还位于洛阳市涧西区××广场××单元××、××号商铺；2.依法判令春雨公司支付从2019年4月1日至归还商铺之日（暂计至2019年8月31日）所占商铺的占用费19400.5元（按每月35元/平方米）；3.本案诉讼费等费用由春雨公司承担。一审法院认定事实：2004年7月29日，秦焕玲、曹书建（××）与洛阳润峰房屋开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》两份，约定购买位于洛阳市××西区××广场××单元××、××号商品房，建筑面积均为54.011平方米（实测面积为55.43平方米），套内建筑面积30.03平方米。庭审中，曹书建向法庭提交为公公司（甲方）、世代万诚公司（乙方）、圣卓公司（丙方）签订的《场地租赁合同》，载明：甲方同意将其所持有的位于洛阳市涧西区景华路17号润峰广场4-5楼部分房产，面积为2438.01平方米的场地及附属的商场所有设施、设备、公共场地一并租与乙方使用。租赁期限为2019年8月1日至2024年12月31日。合同第六条约定场地租金和设施、设备使用费的支付方式：自2019年8月1日至2022年7月31日，乙方需按月向甲方支付场地租金、设备使用费（为总购房款的3.3‰），共计45711元（税后）、大写：肆万伍仟柒佰壹拾壹元（税后）。曹书建还向法庭提交世代万诚公司出具的授权委托书，载明“我公司将洛阳市涧西区景华路17号洛阳润峰广场4-5楼面积为2438.01平方米的场地及房屋全权委托给圣卓公司进行经营管理，由此产生的法律后果均由我公司承担”。本案涉案商铺即为上述《场地租赁合同》载明的“洛阳市涧西区景华路17号润峰广场4-5楼部分房产，面积为2438.01平方米场地”的一部分。此外，春雨公司还向法庭提交其与案外人圣卓公司、世代万诚有限公司签订的《合同》，记载：出租方（甲方）：圣卓公司，承租方（乙方）：洛阳市春雨教育咨询有限公司，物业方（丙方）：世代万诚公司，本合同有效运营期限自2019年11月1日至2028年10月31日，共计108个月。合同第五条约定场地使用费：乙方须按本合同第一条约定的面积计付该场地的使用费，起始费用为每平方米每月38元人民币，其中15元人民币用于物业服务费。乙方自2019年11月1日起开始交付使用该场地的费用。在2019年11月1日至2022年10月31日期间，该场地的使用费为每平方米每月38元人民币，小计每月为201400元人民币。自2022年11月1日起该场地的使用费按照5%逐年递增提高。甲方（××）处有王磊的签名，乙方（签章）处加盖洛阳市春雨教育咨询有限公司的公章并在××处有马磊的签名，丙方（××）处仅有王磊签字落款日期为2019年3月29日。一审法院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。根据庭审查明的事实，曹书建、秦焕玲购买涉案商铺，对涉案商铺享有占有、使用、收益等权能。春雨公司辩称曹书建委托为公公司将涉案商铺出租，但未提交相关证据，曹书建也不予认可；庭审中，法庭明示春雨公司是否能够提交曹书建与为公公司之间的委托协议，其明确表示不能提交。春雨公司仅依据其与案外人圣卓公司、世代万诚公司签订的《合同》占有、使用涉案商铺，没有法律依据。从实际情况看，涉案商铺在润峰商场内部并未明确区分位置及范围，且该商场系整体经营，涉案商铺单独返还或者出租、经营客观上均存在很大困难，虽经法庭释明，曹书建仍坚持其诉讼请求，致调解不能。综上所述，一审法院确认春雨公司应当返还曹书建涉案商铺，并支付占用费。关于占用费，参照春雨公司与圣卓公司、世代万诚公司签订的《合同》，春雨公司自2019年11月1日按照每平方米每月38元交纳使用费，其中15元为物业服务费；一审法院酌定春雨公司自2019年11月1日起按照每平方米每月23元（38元-15元）支付占用费，即每月占用费为2549.78元（23元/月×55.43平方米×2）。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、春雨公司于本判决生效之日起十日内将位于洛阳市涧西区××广场××单元××、××号商铺返还给曹书建、秦焕玲；二、春雨公司于本判决生效之日起十日内按照每月2549.78元的标准，自2019年11月1日起向曹书建、秦焕玲支付占用费直至返还涉案商铺之日止；三、驳回曹书建、秦焕玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费285元减半收取143元，由春雨公司承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实基本一致。本院认为，当事人对其诉讼请求应当提交证据予以证明，否则应当承担不利的法律后果。春雨公司在没有与曹书建、秦焕玲签订租赁合同的情况下，占用曹书建、秦焕玲的商铺，应当支付相应的占用费，春雨公司上诉称其已将租金支付给洛阳圣卓置业有限公司，该公司将租金支付给洛阳为公商贸有限公司，洛阳为公商贸有限公司又将租金支付给曹书建、秦焕玲，春雨公司不应再支付租金，但是洛阳为公商贸有限公司与曹书建、秦焕玲并没有签订的租赁合同，其是否支付租金不影响春雨公司支付占用费。关于春雨公司占用的商铺面积问题，涉案商铺是无隔断的空间，虽然春雨公司仅圈占部分商铺，但是其他商铺部分春雨公司亦实际使用，因此，春雨公司应当支付曹书建、秦焕玲商铺全部面积的占用费。关于占用费的标准，由于春雨公司与曹书建、秦焕玲没有书面的租赁合同，一审法院参照春雨公司与洛阳圣卓置业有限公司、洛阳世代万诚酒店管理有限公司的《合同》约定的价格，酌定按每平方米每月23元并无不当，本院予以维持。综上所述，曹书建、秦焕玲、春雨公司的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费262元，由曹书建、秦焕玲负担143元，由洛阳市春雨教育咨询有限公司负担119元。本判决为终审判决。审判长  王春峰审判员  姬秋萍审判员  范振洋二〇二〇年七月六日书记员  李圆圆