广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0881民初1336号 原告：黄敏萍，女，1984年4月9日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：梁安昌，桂平市城区法律服务所法律工作者。 被告：班克，男，1950年10月25日出生，汉族，住桂平市。 被告：吴丽娟，女，1955年10月20日出生，汉族，住桂平市。 上述两被告的共同委托诉讼代理人：郭干旺，广东度量衡律师事务所律师。 被告：班国亮，男，1980年3月2日出生，汉族，住桂平市。 被告：陈艳红，女，1988年6月16日出生，汉族，住桂平市。 第三人：班钊瑞，男，1985年3月20日出生，汉族，住桂平市。 原告黄敏萍与被告班克、吴丽娟、班国亮、陈艳红、第三人班钊瑞分家析产纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告黄敏萍及其委托诉讼代理人梁安昌，被告班克、吴丽娟的委托诉讼代理人郭干旺、第三人班钊瑞到庭参加诉讼；被告班国亮、陈艳红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄敏萍向本院提出诉讼请求：判令被告班克、吴丽娟、班国亮、陈艳红协助原告将登记于被告班克、吴丽娟名下坐落于桂平市的宅基地《国有土地使用证证号：浔国用（2001）字第270333号，地号：270112025》转移登记至原告黄敏萍及第三人班钊瑞名下。事实和理由：原、被告及第三人就坐落于桂平市的宅基地《国有土地使用证证号：浔国用（2001）字第270333号，地号：270112025》上建造的房屋转让及宅基地权属转移登记相关问题，于2016年5月15日签订了《房屋转让协议书》。黄敏萍及班钊瑞按照协议书约定支付了合同价款33万元，班克、吴丽娟也入住了涉案房屋至今。但班克、吴丽娟至今未将宅基地权属转移登记至黄敏萍及班钊瑞名下，严重影响了其二人对涉案房屋的占有、管理和使用，侵害了其合法权益。黄敏萍认为，协议书是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法、有效，为此，特向法院提起诉讼。 班克、吴丽娟辩称，黄敏萍的诉请没有事实和法律依据。一、宅基地的使用权为班克所有，与黄敏萍和班钊瑞、班国亮、陈艳红无关，并非黄敏萍所称属夫妻共同财产。涉案房屋是其二人与子女共同出资所建，根据房地一体的原则，涉案房屋应属班克所有。二、涉案协议书属无效合同。涉案房屋无任何产权证明，属违法建筑物。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定，未依法登记领取权属证明的房屋不得转让。第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准许转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。本案转让合同中涉及的房屋未取得房产证明，且该土地性质属划拨所得，必须经政府审批才可转让。三、班克、吴丽娟不是涉案房屋和土地的出让方，也没有收取过任何转让款，其没有义务将涉案土地使用权转移给任何当事人。四、根据转让协议第四条，班克、吴丽娟曾同意将涉案土地使用权赠与给黄敏萍和班钊瑞，但在签订转让协议后，黄敏萍和班钊瑞已经离婚，已失去赠与的基础，已撤销赠与。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。综上，黄敏萍的诉请没有事实和法律依据，请法院驳回其诉讼请求。 班国亮、陈艳红既未作答辩，也未提交证据。 班钊瑞陈述称，同意其父母班克、吴丽娟的答辩意见。建房时，其工资较低，只有两千多元，黄敏萍又无工作，因此建房资金为其父母班克、吴丽娟所出。涉案协议中，其父母班克、吴丽娟是见证方而非交易方。至于涉案转让款33万元，其中10万元为向其胞姐所借，10万元为向其母吴丽娟所借，其中13万元为向黄敏萍的父母所借。至今，向其母吴丽娟、及黄敏萍的父母所借款项均未返还。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：班克和吴丽娟是夫妻关系，班国亮、班钊瑞是其二人共同生育的儿子。黄敏萍和班钊瑞曾是夫妻关系，二人于××××年××月××日结婚，于2019年7月25日经本院判决离婚。班国亮和陈艳红是夫妻关系，二人于××××年××月××日登记结婚，结婚前以夫妻名义共同生活。 班克因父辈遗留获得坐落于桂平市宅基地[的使用权国有土地使用证证号：浔国用（2001）字第270333号，地号：270112025号，登记使用者：班克]。2011年，班国亮、陈艳红、班钊瑞、黄敏萍共同出资在上述宅基地上建设房屋，其中第一层由四人共同出资50%建造，班国亮和陈艳红，班钊瑞和黄敏萍各占50%，第二、第四层由班钊瑞和黄敏萍独资建造，第三层由班国亮和陈艳红独资建造。房屋建成后，涉案各方当事人均在该房内居住。 2016年5月15日，班国亮和陈艳红以夫妻名义作为转让方（甲方），班钊瑞和黄敏萍两夫妻作为受让方（乙方），班克和吴丽娟两夫妻作为宅基地使用权方（丙方）共同签订《房屋转让协议书》，协议书第一条确认了涉案房屋的建造出资情况，并约定甲方自愿将其一楼和三楼的房屋作价33万元转让给乙方，该房所占宅基地的任何变动与甲方无关。第四条约定：丙方同意甲、乙以上条款，但丙方必须有权永久居住在二楼或该幢楼其他房内的权利，丙方同意将登记于其名下的土地证转户登记到乙方名下，新转户规费全部由乙方承担，丙方在乙方付清全部转让费给甲方后，可在合理的时间转户清楚，甲方不得以任何理由干涉。 签订合同当日，班钊瑞即付清了转让款33万元给班国亮。班国亮出具了收条给班钊瑞收执，并与陈艳红搬出了房屋。随后，黄敏萍和班钊瑞因感情不和产生矛盾，并最终于2019年7月25日经本院判决离婚。黄敏萍与班钊瑞离婚后，即搬出了涉案房屋，班克、吴丽娟、班钊瑞则一直在房屋内居住至今。 本院认为，涉案房屋虽然是班国亮、陈艳红、班钊瑞、黄敏萍共同出资建造，但其所占土地的使用权登记于班克名下，该土地使用权取得于班克与吴丽娟婚姻关系存续期间，应属两人的夫妻共有财产，故涉案房屋属涉案各方当事人的家庭共有财产。涉案协议除班国亮、陈艳红对其所占房屋份额的处置外，同时还包含了涉案各方对家庭共有财产的分割，故本案应为分家析产纠纷。该协议是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定的情形，应当确认合法、有效，各方当事人应按协议的约定履行相应的义务。班克和吴丽娟辩称协议书因房屋属违章建筑而无效，但是否属违章建筑应由国家相关行政机关依法进行确认，而涉案房屋至今为止尚未有相应机关确认其为违章建筑，因此班克和吴丽娟的该辩解意见本院不予采纳。 根据协议书的约定，班克和吴丽娟同意班国亮和陈艳红将其二人所占涉案房屋份额以33万元的价格转让给班钊瑞和黄敏萍，并同意在班钊瑞和黄敏萍付清转让款后将涉案土地使用权转移登记至班钊瑞和黄敏萍名下，其二人仅保留对涉案房屋的居住权。班克和吴丽娟辩称其同意将涉案土地使用权转移登记的行为应为赠与行为无事实依据，本院不予采纳。签订协议后，班钊瑞和黄敏萍已付清转让款33万元给班国亮和陈艳红，也未剥夺班克和吴丽娟在涉案房屋居住的权利，履行了合同义务，班克和吴丽娟也应按协议约定将涉案房屋的土地使用权转移登记至黄敏萍和班钊瑞名下。故黄敏萍对班克和吴丽娟的诉请于法有据，本院依法予以支持。但班国亮和陈艳红并无协助义务，故黄敏萍对班国亮和陈艳红的诉请于法无据，本院不予支持。 班国亮、陈艳红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四规定，判决如下： 一、被告班克、吴丽娟应协助原告黄敏萍将坐落于桂平市宅基地的国有土地使用权《国有土地使用证证号：浔国用（2001）字第270333号，地号：270112025》转移登记至原告黄敏萍及第三人班钊瑞名下； 二、驳回原告黄敏萍的其他诉讼请求。 案件受理费3125元(立案时已按简易程序减半收取，原告已预交)，由被告班克、吴丽娟共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。义务人不履行义务的，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费6250元，款汇至户名为广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 陈静珍 二〇二〇年七月十日 代书记员 曾格婷