云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云03民终1463号上诉人（原审被告）云南佰力商业管理有限公司(以下简称云南佰力公司)。统一社会信用代码：91530000668253120W。法定代表人：闫政柏职务：执行董事。地址：云南省昆明市。委托代理人丁晨，公司员工，特别授权代理。被上诉人（原审原告）韦莉红，女，汉族，1972年1月18日生，住云南省昆明市盘龙区。上诉人云南佰力商业管理有限公司因与被上诉人韦莉红委托合同纠纷一案，不服麒麟区人民法院（2020）云0302民初983号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月27日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人云南佰力公司上诉请求：一审判决违约金额过高，依法改判实际应支付违约金1049元。事实和理由：1、因受到疫情影响，公司商业区大面积未正常营业，公司自2020年来月租金收取未足20％。一审判决上诉人支付违约金8919.56元，违约金比例为16.9％过高。上诉人未恶意违约，请求按照银行利率改判违约金。2、目前公司已针对所有业主欠款提出解决方案，已有90％以上业主与公司达成和解协议，分期分批支付欠款。请求法院促进原告与公司达成和解，分期分批支付欠款金额，以保证所有业主欠款得到整体履行。被上诉人韦莉红答辩请求驳回上诉，维持原判，一、二审诉讼费用由上诉人承担。答辩理由：1、上诉人已于2019年12月31日与所有购买中天嘉园商铺的业主解除了委托经营合同，上诉人欠被上诉人的租金是2019年12月31日以前的，不存在受疫情影响未收到租金问题，上诉人拖欠租金与疫情无任何关系。双方于2009年5月14日签订的《中天嘉园商业物业委托经营合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的规定，合法有效，具有法律约束力，双方当事人均有严格全面按时履行合同规定的义务，上诉人没有按照合同约定按时足额支付被上诉人经营收益，应当按照合同中有关违约金的相关条款承担的违约责任。被上诉人在提起诉讼时已经充分考虑了上诉人的实际情况，对违约金额的诉求已经做了极大的让步，并不存在上诉人所说的违约金额过高问题。2、上诉人自述与其他业主达成的和解协议，是上诉人与其他业主双方的意思表示，不能代表被上诉人的意愿，与本案无关。云南佰力公司向一审法院起诉请求：由被告支付原告租金52468.79元，违约金21289.80元，合计73758.59元。案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：原告于2009年5月14日向曲靖红石房地产开发有限责任公司购买位于曲靖市（向阳商场旁）负一层Ａ1044号商铺，房屋购置价367067元。2009年5月14日,原告（甲方）与被告（乙方）签订《商业物业委托经营管理合同》，约定原告将其所购的该商铺的经营管理权委托给乙方，由乙方进行合法经营，为甲方谋取经营收益。委托期间内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取经营收益。委托事项包括制订经营收益标准，收取经营收益，并按合同约定的标准、时间、方式向甲方支付经营收益。经营收益的支付时间和方式为：在合同约定的委托生效条件成就之日的下一月的第一日起，乙方开始向甲方支付经营收益。乙方以每月一个支付阶段向甲方支付经营收益，次月的最初十日内，乙方将上月的经营收益通过指定银行以资金划拨方式向甲方一次性付清。经营收益支付标准为：第一阶段自委托起始日的次月1日至2013年12月31日，年投资回报率8%，月收益2447元；第二阶段自2014年1月1日至2016年12月31日，年投资回报率11.815%，月收益3614元；第三阶段自2017年1月1日至2019年12月31日，年投资回报率13.815%，月收益4226元。甲方自行承担所获经营收益应当缴纳的税费，按规定的标准，由乙方代扣代缴。合同第九条约定：乙方无正当理由逾期向甲方支付经营收益，乙方应按逾期每日依本月度应支付经营收益的1%向甲方支付违约金。合同签订后，原告将商铺交付给被告经营管理，被告对外招租、出租该商铺，原告已向被告主张过2017年8月前的经营收益，自2017年8月至2019年12月的经营收益未足额支付。审理中，原、被告确认被告下欠原告自2017年8月至2019年12月的经营收益为52468.79元。一审法院认为，委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。原、被告签订的《商业物业委托经营管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方当事人均应严格、全面履行合同义务。被告未按合同约定的时间足额给付经营收益，应承担违约责任，原告要求被告支付自2017年8月至2019年12月的经营收益为52468.79元，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，被告没有按时支付经营收益，应当承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定：约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。原、被告约定按逾期每日依本月度应支付经营收益的1%向甲方支付违约金，以及原告按照欠款数额的30%计算违约金21289.8元均过高，根据本案的实际情况，结合客观性、公平性原则，本院酌情确认违约金为8919.56元，合计61388.35元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：被告云南佰力商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告韦莉红自2017年8月至2019年12月的经营收益52468.79元、违约金8919.56元，合计61388.35元。经二审审理查明，原判认定的基本事实与本案的基本事实一致，本院予以确认。另查明，云南省曲靖市麒麟区人民法院于2017年9月29日作出（2017）云0302民初字第4954号民事判决书，判决“被告云南佰力商业管理有限公司于判决书生效后十五日内支付原告韦莉红经营收益17917.24元、违约金3111.1元，合计21028.34元（2016年1月至2017年7月）。云南佰力公司不服提起上诉，本院于2018年2月12日作出（2017）云03民终2126号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。本院认为,《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一、二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中,双方于2009年5月14日签订《商业物业委托经营管理合同》，合同约定，甲方即被上诉人韦莉红将其拥有合法财产中天嘉园负壹层A1044号的经营管理权委托乙方即上诉人云南佰力公司，乙方在法律规定范围内合法经营，为甲方谋取经营收益。委托期限至2019年12月31日，委托期间内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取经营收益。合同并对经营收益、年投资回报率、月度投资收益、违约责任等做了约定。合同第九条3.约定：“乙方无正当理由逾期向甲方支付经营收益，乙方应按逾期每日依本月度应支付经营收益的1%向甲方支付违约金。”上述合同系双方自愿签订，依法成立，合法、有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，上诉人韦莉红依约将商铺交由上诉人经营管理至合同期满，而上诉人云南佰力公司在合同履行期内已经迟延履行了2016年1月至2017年7月的经营收益的义务，经人民法院判决由其承担相应的收益并承担违约金，现上诉人云南佰力公司再次违约，没有按照合同约定向被上诉人韦莉红履行2017年月至2019年12月的经营收益，应当按照合同约定及法律规定向被上诉人韦莉红承担相应的违约责任，原判由上诉人承担违约金8919.56元并不违反法律规定，上诉人云南佰力公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1644元由云南佰力公司负担。本判决为终审判决。本判决发生效力后，若负有义务的当事人不履行本判决，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向一审法院申请强制执行。审判长  迟少杰审判员  刘跃昌审判员  李泽文二〇二〇年七月七日书记员  翟 霓