湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2802民初2001号原告：湖北东汇投资集团有限公司，住所地：武汉市洪山区仁和路特1号（东湖和平汽车园办公室201室），统一社会信用代码：91420111077712778K。法定代表人：徐动辉，系公司总经理，委托诉讼代理人：刘扬，湖北谦顺律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：吴鹏旗，湖北谦顺律师事务所律师，特别授权代理。被告：湖北方迅医疗科技有限公司，住所地武汉市武昌区和平大道1004号，统一社会信用代码91420112MA4KL81Q81。法定代表人：肖本信，系公司总经理，被告：方迅（利川）大酒店有限公司，住所地利川市桃花村3组（原市委大院），统一社会信用代码914228025654869845。法定代表人：张永希，系公司总经理，委托诉讼代理人：田军，湖北领汇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：覃特伦，方迅公司副总经理，特别授权代理。原告湖北东汇投资集团有限公司（以下简称东汇公司）与被告湖北方迅医疗科技有限公司（以下简称方迅公司）、方迅（利川）大酒店有限公司（以下简称方迅大酒店）租赁合同纠纷一案，武汉市洪山区人民法院于2019年5月7日立案受理后，被告方迅公司于2019年6月23日提出管辖异议，认为本案应当移交利川市人民法院处理。洪山区法院于2019年6月28日作出（2019）鄂0111民初4371号之一民事裁定书，驳回了被告方迅公司的管辖异议。被告方迅公司对该裁定不服，遂向武汉市中级人民法院提起上诉，武汉市中级人民法院于2019年9月3日作出（2019）鄂01民辖终991号民事裁定书，撤销洪山区法院（2019）鄂0111民初4371号之一民事裁定，本案移送利川市人民法院处理。本院于2020年5月7日立案，依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴鹏旗，被告方迅大酒店的委托代理人田军、覃特伦到庭参与诉讼，被告方迅公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。东汇公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告方迅公司于2016年12月28日签订的《合作协议书》已于2019年3月15日解除；2.判令被告方迅公司赔偿原告经济损失625000元（自2019年3月16日暂算至2019年6月15日，后续经济损失亦按250万元/年的标准计算至被告实际交还经营权之日止）;3.判令被告方迅公司返还原告垫付的租金2210000元；4.判令被告方迅公司向原告支付租金利息582240元（以221万为本金，自实际支付之日按月利率2%暂算至2019年4月30日，后续利息亦按此标准计算至被告实际清偿之日止）；5.判令被告方迅大酒店对上述第四项诉讼请求承担连带责任；6.本案的全部诉讼费用由两被告承担。以上合计3417240.00元。事实和理由：2016年12月28日，原告通过公开招投标程序，与利川市全和国有资产经营有限公司签订《利川宾馆资产租赁合同》，取得了利川宾馆整体资产的承租及经营权；租赁期限为6年，自2017年1月1日起至2022年12月31日止；承租人应当按年支付租金，租金标准为第一年100万元／年，以后逐年上浮10%。后原告与被告方迅公司签订《合作协议书》，约定：原告将租赁期内的利川酒店经营管理权与被告方迅公司进行合作；被告方迅公司应向原告支付转让款1500万元，其中第一笔转让款600万元在协议签订后4个工作日内支付，余款于2017年3月28日前付清；被告方迅公司自主经营、自负盈亏，并按《利川宾馆资产租赁合同》的约定向地方政府支付房屋租金。《合作协议书》签订后，原告垫付了首年租金100万元，依约将酒店独立经营权交付给了被告方迅公司，并配合被告方迅公司将利川酒店原经营主体变更为被告方迅大酒店，成为被告方迅公司的全资子公司，专项用于酒店的经营管理。但合作协议约定的付款期限届满后，被告方迅公司一直拖欠第二笔转让款900万元；同时因被告经营管理混乱，导致特种行业许可证和消防许可证过期；且因被告长期拖延房屋租金及税金，产权人和税务部门多次向原告催收。2018年1月5日，被告方迅公司公司形成内部股东会决议，约定：……如股东未实缴到位，应赔偿由此造成的一切损失；被告欠付的转让款、原告垫付的租金、装修款均按月利率2%计算利息，利息由两被告承担。但上述股东会决议生效后，被告方迅公司经原告多次催缴，仍长期拖欠转让款、欠缴租金及税款，导致酒店已无法正常经营，《合作协议书》的合同目的已不能实现，原告遂于2019年3月15日书面向被告方迅公司发函要求解除合同，但被告方迅公司仍未理会。无奈之下，原告于2019年4月15日再次垫付租金121万元。综上所述，被告长期拖欠转让款、欠缴租金及税款，已经构成根本违约；原告作为与利川市全和国有资产经营有限公司唯一合同相对方，将对被告经营酒店期间所产生的损失承担相应责任。为避免损失进一步扩大，原告特向贵院提起诉讼，请求法院判令如前所请。被告方迅大酒店辩称：第一、本案《合作协议书》不具备约定或者法定的解除条件，本案中原告的法定代表人徐动辉系被告方迅公司的股东之一，《合作协议书》中约定的9000000.00元转让款的支付问题被告方迅公司与徐动辉进行过协商，未支付到位的原因主要有三个方面，一是《合作协议书》中约定的资产清单以及资产实物没有按照约定移送给方迅大酒店，原告违约在先；二是合同中约定的医疗康养项目未达到运行条件；第三是因为被告方迅公司的股东也就是原告的法人徐动辉对公司的出资款没有到位，徐动辉对于9000000.00元转让款的支付问题自身负有责任，同时被告方迅公司为酒店的装修款投入了六百多万元，从协议生效之日起正常经营至今，在经营过程中原告多次以非法手段抢夺酒店的资产，干扰酒店的正常运营，并成立了利川市东汇酒店有限公司，违反了《合作协议》的约定，试图抢夺酒店的经营权。因本案原、被告双方的法律关系以及利益关系复杂，不能单纯的使用合同解除的法律规定。虽然还存在部分转让款没有到位，但是没到位的原因在于原告自身存在诸多的违约行为。第二、对于第四项诉讼请求，被告方迅大酒店不应当承担连带责任，方迅大酒店不是《合作协议》的相对方，也没有承诺过对租金及利息提供担保或其他清偿的行为。方迅公司未到庭参与诉诉，未向本院提交答辩意见和证据。院经审理认定事实如下：2016年11月25日，原告向利川市全和国有资产经营有限公司交纳了100万元，作为2016年11月25日至2017年11月24日租赁利川宾馆整体资产经营权的租金，利川市全和国有资产经营有限公司在《收款单》上注明“租赁具体时间以合同为准”。2016年12月28日，原告（乙方）通过公开招投标程序，与利川市全和国有资产经营有限公司（甲方）签订《利川宾馆资产租赁合同》，取得了利川宾馆整体资产的承租及经营权；租赁期限为6年，自2017年1月1日起至2022年12月31日；租金及其支付，第一年租金为人民币100万元，以后每年租金以上一年租金为基数按10%逐年递增。实行先交租金后使用的原则，第一年租金于本合同签订之日一次性付清，以后每年的租金应提前七个工作日向甲方交纳；《利川宾馆资产租赁合同》生效后，乙方将在利川市成立或收购一家公司运营利川宾馆，过渡期间委托一家公司经营，甲方对此应予以认可，乙方对其新成立的公司或收购的公司对利川宾馆的运营行为承担相应法律后果。《利川宾馆资产租赁合同》签订当日，原告为甲方与被告方迅公司为乙方签订了《合作协议书》，约定：1.甲方将租赁期内对利川宾馆的经营管理权及本协议项下的“相关资产”转让给乙方。乙方受让该经营管理权及“相关资产”时已充分了解利川宾馆的现状。若乙方在经营管理过程中出现因甲方原因导致停业等情形出现的，甲方对此转让应承担相关的经济赔偿及法律责任；2.乙方应向甲方支付1500万元以获得该独立经营管理权及相关资产。乙方分两期支付：第一期于本协议签订之日起四个工作日内支付600万元，第二期须于本协议生效后的三个月内（2017年3月28日前）支付900万元；3.乙方在租赁期内以运作“休闲度假+医养健康管理中心”项目的模式独立行使经营管理权；4.甲方负责利川铭雨公司与乙方的交接，该交接是指利川铭雨公司对利川宾馆装修及其他保证利川宾馆正常运营所做的必要投入及利川宾馆资产经营管理权的转移。该交接应不迟于2017年1月5日，……；5.自交接日起，乙方完全对利川宾馆资产实行自主经营、自负盈亏。交接日之前与利川宾馆资产有关的债权债务概与乙方无关。但自交接日起，因经营管理利川宾馆所得的收益都归乙方所有，因经营管理利川宾馆所负的债务亦由乙方自行承担。乙方行使经营管理权的过程中，甲方负责协助乙方在利川的市场推广及政府对接工作；6.自交接日起，乙方对外以利川铭雨公司名义实际行使经营管理权，自交接日起满三个月时：利川铭雨公司若无历史遗留问题，则乙方继续以利川铭雨公司名义实际行使经营管理权，但甲方应协助乙方办理公司名称变更、股权变更、法人变更等的工商变更登记手续；否则，乙方有权另行设立新的公司对利川宾馆实际行使经营管理权；7，在租赁期内，乙方独立经营管理利川宾馆需向利川市政府有关主管部门支付管理费：①该管理费应于每年度租期开始前的一个月前交纳；②第一年的管理费为100万元，其后各年的管理费以上一年管理费为基数按10%递增。8.在租赁期内，因经营管理利川宾馆所必需的其他费用亦由乙方自行承担；9.租赁期内乙方因经营管理之必需，而对利川宾馆资产进行装修、改造及其他升级措施的方案应报甲方征得利川国资公司的同意后方可实施。乙方装修及经营管理过程中有关的安全责任、资产的维修和管理责任、消防责任及其他法律责任由乙方自行负责；10.乙方不及时且足额支付首期600万元的，甲方不负责办理本协议项下的交接事宜，并有权要求赔偿因此造成甲方的一切损失。乙方及时且足额支付首期600万元的，但甲方不履行办理本协议项下的交接事宜的，乙方有权敦促甲方全面及时的履行该义务，并有权要求赔偿因此造成的损失；……。《合作协议书》签订后，原告依约将利川酒店独立经营权交付给了被告方迅公司，并配合被告方迅公司将利川酒店原经营主体变更为方迅（利川）大酒店有限公司，成为被告方迅公司的全资子公司，经营管理酒店。2017年1月4日，被告方迅公司通过银行转账的方式向原告转账支付了首期转让费600万元，合作协议约定的付款期限（2017年3月28日前）届满后，被告方迅公司未按约定向原告支付第二笔转让款900万元。2018年度的租金110万元由被告自己向利川市全和国有资产经营有限公司进行了交纳。2019年的租金121万元，利川市全和国有资产经营有限公司同意被告方迅公司延迟至2019年2月21日，但到期后，被告方迅公司、方迅大酒店均没有交纳，利川市全和国有资产经营有限公司于2019年3月11日向原告发出《催款通知书》，要求于2019年3月31日前交纳。2019年3月13日，原告向被告方迅公司发出《解除合同通知书》，要求解除合同。2019年3月19日，原告成立利川市东汇酒店有限公司。2019年3月27日，因被告仍未交纳租金及转让费，原告即带人进入酒店，要求强行收回，并与被告方发生矛盾。2019年4月15日，原告向利川市全和国有资产经营有限公司交纳了2019年度的租金121万元。2019年4月23日，原告强行收回了酒店并经营管理。2019年10月31日，本院受理本案，2020年4月23日，原告才向本院交纳诉讼费用，2020年5月7日，本案录入法院网络系统并转业务庭审理。另查另查明，东汇公司成立于2013年9月22日，法定代表人徐动辉；方迅公司成立于2015年10月26日，法定代表人肖本信；方迅大酒店成立于2010年12月27日，法定代表人肖本信，2020年6月24日法定代表人变更登记为张永希；利川市东汇酒店有限公司，成立于2019年3月19日。方迅大酒店系方迅公司全资设立的子公司，具有独立的法人资格。上述事实，有经庭审质证的《利川宾馆资产租赁合同》、《合作协议书》、方迅大酒店工商信息、转让费《客户回单》、《收款单》、《催款通知书》、税务事项通知书、交纳租金的《电子回单》、《解除合同通知书》、《接处警工作登记表》、《举报信》、监控录像截屏、《关于〈关于方迅酒店整改事宜及延交房租的报告〉的回复》及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，本案原告与被告方迅公司名誉上签订《合作协议书》，实为租赁物的转租，故本案案由仍为租赁合同。原告与利川市全和国有资产经营有限公司签订《利川宾馆资产租赁合同》、原告与被告方迅公司签订《合作协议书》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。被告方迅公司在合同履行过程中，拒不按照约定向原告支付转让费、向利川市全和国有资产经营有限公司支付租金，经利川市全和国有资产经营有限公司和原告催告后仍不履行义务，其行为已构成违约，依照合同法第九十四条的规定，原告请求解除合同，于法有据，本院依法支持。原告要求解除时间定为2019年3月15日，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。2017年度的租金100万元，系原告垫交，被告方迅公司应当向原告支付，2019年度租金121万元亦系原告垫交，被告方迅公司使用租赁物至2019年3月15日，从2019年1月1日至2019年3月15日期间的租金为1210000÷365×74（31+28+15）=245315.07元，应当由被告方迅公司应予承担。转让费1500万元，被告方迅公司已交纳600万元，被告方迅公司自2017年1月1日起使用至2019年3月15日，应承担期间的转让费为15000000÷6÷365×（365+365+31+28+15）=5506849.32元，故合同解除后原告应当返还被告方迅公司支付的转让费为6000000-5506849.32=493150.68元。两项折抵后，被告方迅公司应向原告支付1000000+245315.07-493150.68=752164.39元。原告请求赔偿2019年3月16日以后的经济损失，本院认为，涉案《合作协议书》于2019年3月15日解除，且原告于随后强行收回了涉案酒店，此后的损失再要被告赔偿无事实依据和法律依据，本院不予支持。原告请求由被告支付其垫付的全部租金2210000元，于法不符，原告收回酒店后的租金应当由原告自己承担，故原告该项请求本院部分支持，故被告方迅公司应当向原告支付的租金为1000000+245315.07=1245315.07元。原告以《湖北方迅医疗科技有限公司2018年度第一次股东会决议》为依据，要求被告方迅公司支付租金利息的问题，本院认为，该股东会决议系被告方迅公司的内部决议，不能约束方迅公司以外的其他当事人，且双方在《合作协议书》中没有关于是否支付利息的约定，故原告该项请求，本院不予支持。原告要求被告方迅大酒店对租金利息承担连带责任，因原告请求支付租金利息的请求已予驳回，故要求被告方迅大酒店对租金利息承担连带责任的请求本院亦不支持。被告方迅公司拒不到庭参与诉讼，视为其对应诉陈述、举证质证、法庭辩论、最后陈述等诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第三、四项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告湖北东汇投资集团有限公司与被告湖北方迅医疗科技有限公司于2016年12月28日签订的《合作协议书》于2019年3月15日解除；二、被告湖北方迅医疗科技有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告湖北东汇投资集团有限公司为其垫付的房屋租金1245315.07元；三、原告湖北东汇投资集团有限公司于本判决生效之日起15日内返还被告湖北方迅医疗科技有限公司转让费493150.68元；上列二、三项折抵后，由被告湖北方迅医疗科技有限公司向原告湖北东汇投资集团有限公司支付752164.39元；四、驳回原告湖北东汇投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34138.00元，减半收取17069.00元，由原告湖北东汇投资集团有限公司负担13312.00元，由被告湖北方迅医疗科技有限公司负担3757.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  郑兴才二〇二〇年七月十三日书记员  向 倩