浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初5548号 原告：邵建增，男，1983年7月18日出生，汉族，住金华市金东区 被告：金华时代物业服务有限公司，住所地金华市婺城区婺江西路108号。 法定代表人：王建华，经理。 委托诉讼代理人：王蕴怡，浙江金哲律师事务所律师。 原告邵建增与被告金华时代物业服务有限公司合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵建增、被告金华时代物业服务有限公司的委托诉讼代理人王蕴怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邵建增向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告装修押金10000元。2.判令被告因为服务态度不好、不作为，向原告道歉。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2019年1月21日从二房东抉色洗车店老板钱晨辉处租下金华市婺城区城西街道溪下街18号B9幢2楼500平商铺做培训机构用，合同期自2019年4月1日-2020年5月31日，共计14个月，房租6万，物业费500平*1.2元*14个月=8400元。并于2019年1月22日通过手机转账方式转给洗车店老板房租加物业费共计68400元。此处商铺隶属于金华时代物业服务有限公司管理。2019年3月23日，原告开始装修房子，并于当天去被告公司办公室大厅缴纳装修押金10000元，通过支付宝转账方式支付，有收据和打印清单为证。原告还特意询问过被告工作人员，装修好后是否可退还押金，被告告知可退，并在收据上注明。2019年6月底，原告公司装修完毕。2019年7月29日，原告电话要求退还装修押金，被告物业经理告知押金已被抵扣做为房东前几年所未交完整的物业费，并粗鲁挂断电话。原告去被告办公室询问为何未经原告同意擅自将原告装修押金用来抵扣物业费？遭到驱逐和恐吓，有电话录音为证。第一次协商未果。2019年12月4日，遇物业经理到一楼店铺催促抉色洗车店老板钱晨辉交物业费，与物业经理沟通，商议方案：由物业与新房东联系，缴纳之前所欠物业费，补齐后将10000元押金退还原告。有录音为证。2020年，由于新冠病毒影响，2020年3-4月期间，商铺一直未使用。5月28日，询问被告工作人员，事情进展情况，可否退还押金？被挂断电话。到办公室协商，仍未得到合理诉求。并得知，2020年开始，被告公司不再服务时代花园小区。 被告金华时代物业服务有限公司辩称，一、本案原告主体不适格。《中华人民共和国合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。可以看出合同关系只能发生在特定的主体之间，只有合同当事人一方能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或提起诉讼。被告基于《物业管理委托合同》第二条及第十八条的约定，在物业管理区域内为业主提供装饰装修管理服务并收取一定的装修管理服务费用，该项事实从原告提交的证据2中也可以体现：被告于2019年3月23日向客户名称为“溪下街16号抉色汽车”出具了装修保证金收款收据一份，抉色汽车系金华市抉色汽车服务有限公司即原告所承租房屋的出租人。基于合同相对性的原则，因该笔装修服务费用发生争议时，合同约束的主体为金华市抉色汽车服务有限公司与被告双方，也仅有金华市抉色汽车服务有限公司可以向被告主张装修款项的退还，装修押金的实际付款人并不能因为支付了该笔款项自然而然成为本案适格主体。即便法庭最终认定金华市抉色汽车服务有限公司不具备本案诉讼主体资格，原告邵建增亦不能成为适格主体。根据《民法总则》第61条的规定，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。原告系金华市呼吸豆教育咨询有限公司的法定代表人，结合原告提交的证据5租赁合同看出，乙方（承租方）为金华市呼吸豆教育咨询有限公司，租赁商铺以及装修商铺的目的都是为了公司用作教育培训，并非原告个人使用。即使原告邵建增是公司的法定代表人，亦不能以个人的名义代表公司主张权利，对于本案诉争的装修押金也不享有直接的诉权，其起诉不符合法定条件。二、即便法庭认为原告主体适格，原告要求被告退还全部款项不合理。依据《中华人民共和国合同法》第99条的规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。被告与原告系物业公司与物业实际承租人的关系，结合原告提交的证据5房屋租赁合同可以看出，原告与出租方对于物业费约定由原告自行承担租用面积500平方米的部分，在双方责任义务中也明确要求原告应当按时交纳物业管理费用。因此，被告可以按照《物业管理条例》第41条及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条、第7条的规定要求作为物业实际使用人的原告支付其在2019年2月至2019年12月共计11个月的承租期间内未按时缴纳的物业费用共计6600元。原告主张被告退还涉案装修押金，但是在双方互付同种类债务，且债务均已界清偿期时，为使相互间所付相当额之债务同归消灭，一方当事人可以自行进行法定抵销。因此，被告就该两笔费用进行抵销的行为合法有效，无需退还全部装修押金，这是法律赋予被告自动行使的一种权利，也有利于保护被告自身的合法权益。三、原告要求被告道歉的诉请不合理。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院确认其证明力并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下： 1.原告提交收款收据及交费凭证各1份，用以证明原告交给被告装修保证金1万元的事实。被告对真实性没有异议，但认为收款收据载明的交款人为抉色汽车，不是原告。经查，本院确认真实性，对证据反映的事实予以确认。 2.原告提交租金、物业费交款截图、房屋租赁合同各1份，用以证明原告已按租赁合同约定将承租期间的物业费交给了出租人。被告对交款截图的真实性、合法性、关联性均有异议，经了解原房东有退还原告房屋租金；对房屋租赁合同的真实性没有异议，但合同中约定承租人是金华市呼吸豆教育咨询有限公司，租赁场地是用于金华市呼吸豆教育咨询有限公司，且租用面积是场地的一半。经查，本院确认证据的真实性。 本院经审理认定事实如下：原告邵建增系金华市呼吸豆教育咨询有限公司法定代表人及股东，持股份额100%。2019年1月21日，金华市呼吸豆教育咨询有限公司向案外人金华市抉色汽车服务有限公司承租位于金华市商铺，双方签订的《房屋租赁合同》约定：房产面积1083平方米，租赁面积500平方米；租期自2019年4月1日起至2020年4月1日；房屋租金一年共计60000元；物业费每月600元，共计14个月，总计84000元。2019年1月22日，邵建增支付金华市抉色汽车服务有限公司50000元、18400元，合计68400元。2019年3月27日，原告邵建增为金华市呼吸豆教育咨询有限公司承租的上述商铺装修，向被告金华时代物业服务有限公司交纳装修保证金10000元。金华时代物业服务有限公司向邵建增开具一张收款收据，客户名称为“溪下街16号抉色汽车”。后邵建增要求金华市时代物业服务有限公司退还装修保证金，金华时代物业服务有限公司要求与案涉商铺的物业服务费相抵销，剩余部分予以退来。原被告协商未果，遂诉至本院。 另查明，2019年12月27日，金华市呼吸豆教育咨询有限公司注销。 本院认为，原告邵建增在诉讼过程自愿申请撤回第二项诉讼请求，本院予以准许。被告金华时代物业服务有限公司基于对案涉商铺的物业管理收取装修保证金，装修保证金的收款收据由被告开具，客户名称的记载不能否定实际交款人。金华呼吸豆教育服务有限公司承租案涉商铺，邵建增作为法定代表人，交纳装修保证金的事实清楚，本院予以认可。金华呼吸豆教育服务有限公司的装修已完毕，被告理应退还装修保证金。金华呼吸豆教育服务有限公司作为案涉商铺的次承租人，是否有义务直接向被告交纳物业服务费存在争议，被告关于物业服务费应由原告交纳并与应退还的装修保证金抵销的抗辩意见，本院不予支持。金华呼吸豆教育服务有限公司注销后其法人资格和诉讼主体资格消灭，原告邵建增作为持股100%的股东，有权主张债权。 综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第一百八十六条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告金华时代物业服务有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告邵建增装修保证金10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（原告预交，已减半收取），由被告金华时代物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  项 璐 二〇二〇年七月十三日 代书记员  郑小怡