吉林省集安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0582民初917号 原告：田宝贵，男，汉族，集安市人，住所地集安市。 原告：田玉军，男，汉族，集安市人，住所地集安市。 二原告共同委托诉讼代理人：周立娟，女，吉林昱诚律师事务所律师。 委托权限：代为立案、承认、放弃、变更诉讼请求、代为调解、和解、反诉等特别授权。 被告：杨海燕，女，汉族，集安市人，住所地集安市。 委托诉讼代理人：辛秀斌，女，吉林昱诚（二道江）律师事务所律师。 委托权限：代为承认，放弃，变更诉讼请求，与对方当事人和解，参加调解。 原告田宝贵、田玉军与被告杨海燕不当得利纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田玉军及二原告共同委托诉讼代理人周立娟、被告杨海燕及其委托诉讼代理人辛秀斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田宝贵、田玉军诉称：1983年，原告田宝贵在集安市青石镇望江村一组自建砖瓦结构房屋三间，共有人为原告田宝贵妻子王桂英（已故），长子田玉军（本案原告），有1983年12月11日的房产执照（吉房执集字第22623号）、1992年12月30日私有房屋所有权证存根（吉房权集字第0958号）为证。1993年12月4日，原告田宝贵将该房屋以3,000.00元的价格卖给付秀章（已故），但是付秀章仅支付了1,000.00元购房款，余款2,000.00元至今没有给付。原告多次向付秀章索要购房款未果，因付秀章违约，原告又找付秀章，要求解除房屋买卖合同，付秀章以剩余购房款被政府扣划等各种理由拒绝返还。2020年6月，该房屋被政府征收，但补偿款却发给了被告。故诉讼至法院，要求被告返还不当得利款213,329.00元。 原告田宝贵、田玉军向本院提交的证据：1.原告田宝贵妻子王桂英死亡证明；2.原告田宝贵长女田超的证明；3.房产执照（吉房执集字第22623号）复印件一份；4.私有房屋所有权证存根（吉房权集字第0958号）复印件一份；5.照片复印件五份；6.中国建设银行单位客户专用回单二份。 被告杨海燕辩称：1993年12月4日，原告田宝贵将诉争房屋以3,000.00元的价格卖给付秀章（已故），双方签订了房屋买卖合同。二、三年后付秀章用诉争房屋同周文才兑换。1998年4月20日，周文才将诉争房屋以2,600.00元的价格卖给被告父亲杨贵友（已故），但实际出资人为被告及其丈夫林淑军。购房后，被告一直居住至房屋征收。上述事实有私有房屋所有权证（吉房权集字第0958号）复印件（原件已被政府征收部门收回）及村民代表的证明为证。2020年6月1日，诉争房屋被政府征收，被告获得征收补偿款213,329.00元。被告认为诉争房屋系被告依法购买所得，且从1998年4月20日购买后，一直居住至房屋征收，征收补偿款理应归被告所有，原告提起诉讼的行为是一种不诚信的行为，应依法予以驳回。 被告杨海燕向本院提交的证据：1.证人李永胜的证言；2.证人于金荣的证言；3.诉争房屋买卖合同复印件一份；4.见证书复印件一份；5.望江楼、长川水电站移民搬迁安置补偿、补助结算清单复印件一份；6.私有房屋所有权证（吉房权集字第0958号）复印件一份；7.村民证明复印件一份；8.被告兄弟姐妹出具的证明一份。 庭审中，原、被告双方对证据进行了质证。原、被告双方对原告提交的原告田宝贵妻子王桂英死亡证明、原告田宝贵长女田超的证明、被告的证人于金荣的证言无异议，本院予以采信。原、被告双方对原告提交的房产执照（吉房执集字第22623号）复印件一份、私有房屋所有权证存根（吉房权集字第0958号）复印件一份、中国建设银行单位客户专用回单二份以及被告提交的诉争房屋买卖合同复印件一份、见证书复印件一份、望江楼、长川水电站移民搬迁安置补偿、补助结算清单复印件一份、私有房屋所有权证（吉房权集字第0958号）复印件一份的真实性无异议，故本院对上述证据的真实性予以确认。被告的证人李永胜的证言所证明的事实，与被告的证人于金荣的证言所证明的事实相吻合，且原、被告双方对被告的证人于金荣的证言无异议，本院已采信，故对被告的证人李永胜的证言予以采信。原告提交的房产执照（吉房执集字第22623号）复印件与被告的提交的私有房屋所有权证（吉房权集字第0958号）复印件，均是诉争房屋的证照，但是从发证时间看，原告提交的房产执照（吉房执集字第22623号）复印件应该是被告的提交的私有房屋所有权证（吉房权集字第0958号）复印件的换证前的证照，没有法律效力，故本院不予采信。原告提交的私有房屋所有权证存根（吉房权集字第0958号）复印件是颁发私有房屋所有权部门的存根，其法律效力低于被告提交的私有房屋所有权证（吉房权集字第0958号）复印件，故本院采信被告提交的私有房屋所有权证（吉房权集字第0958号）复印件。原告虽然对被告提交的诉争房屋买卖合同复印件、见证书复印件、村民证明复印件、被告兄弟姐妹出具的证明等证据提出异议，认为不能证明诉争房屋归被告所有，且没有提交相关的反驳证据加以证明，但上述证据与被告的证人于金荣的证言向吻合，能够相互印证该诉争房屋系被告出资购买所得，故本院予以采信。 经审理查明：1993年12月4日，原告田宝贵将诉争房屋以3,000.00元的价格卖给付秀章（已故），双方签订了房屋买卖合同。有双方签订的买卖合同为证。二、三年后付秀章用诉争房屋同周文才的房屋换房。上述事实有证人证言、村民证明为证。1998年4月20日，周文才将诉争房屋以2,600.00元的价格卖给被告父亲杨贵友（已故，但实际出资人为被告及其丈夫林淑军）。购房后，被告一直居住至房屋征收。上述事实有私有房屋所有权证（吉房权集字第0958号）复印件（原件已被政府征收部门收回）及村民代表的证明为证。2020年6月1日，诉争房屋被政府征收，被告获得征收补偿款213,329.00元。现二原告诉讼来院，要求被告返还不当得利款213,329.00元。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，被告出资购买的诉争房屋，虽然没有办理房屋过户手续，但房款已全部付清，且一直由被告居住，而且被告在庭审中向本院提交了私有房屋所有权证（吉房权集字第0958号）复印件（原件已被政府征收部门收回），可以证明房屋买卖关系成立，综上，应认定诉争房屋归被告所有，征收补偿款理应归被告所有。原告提出，虽然将诉争房屋卖给了付秀章，因付秀章没有全额给付购房款，属于违约，应予以返还，但证人于金荣（付秀章妻子）的证言证实，剩余的房款因原告超生，政府予以罚款，原告没有缴纳罚款，而被政府扣划，应认定为付秀章已将购房款全部付清。原告在庭审中提出曾多次向付秀章主张，解除房屋买卖合同，返还房屋，但没有提交相关的证据加以证明，且被告购买诉争房屋时间为1998年4月20日，一直居住至被征收，故本院认为原告的主张不符合常理，无法支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的如干规定》第一条规定“原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据”，二原告向本院提起诉讼，要求被告返还不当得利款213,329.00元的主张，于法无据，本院无法支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的如干规定》第一条之规定，判决如下： 驳回原告田宝贵、田玉军的诉讼请求。 案件受理费2，160.00元（已减半收取）由原告田宝贵、田玉军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  金政男 二〇二〇年七月十五日 书记员  段禹竹