四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0402民初1720号 原告：攀枝花市午城物业服务有限公司，住所地：四川省攀枝花市东区临江路湖光娇子大厦312-2号，统一社会信用代码：91510402592752571G。 法定代表人：项桂蓉，执行总经理。 委托诉讼代理人：王晶，四川攀法律师事务所律师，执业证号：15104201610548122，特别授权。 委托诉讼代理人：刘仕荣，男，1971年6月9日生，汉族，系公司职工，住四川省攀枝花市仁和区，特别授权。 被告：刘洪军，男，1982年1月25日生，汉族，自由职业，住四川省攀枝花市东区。 原告攀枝花市午城物业服务有限公司（以下简称午城物业）与被告刘洪军物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理。由审判员刘一若依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告午城物业委托诉讼代理人王晶、刘仕荣到庭参加诉讼，被告刘洪军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告午城物业向本院提出诉讼请求：（1）由被告支付原告2017年1月至2018年12月的物业费2,038.6元；（2）由被告支付原告2017年1月至2018年12月的垃圾清运费144元；（3）由被告支付违约金654.78元；（4）诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年12月15日，原告和攀枝花市东区天娇名城业主委员会签订《物业服务合同》。合同载明，由原告向天娇名城全体业主提供物业服务，其中住宅类业主按其拥有建筑面积0.9元/平方米/月缴纳物业费，缴费方式为预缴，每半年缴费一次。2017年2月1日，原告又与攀枝花市东区天娇名城业主委员会签订《物业服务补充协议》。协议第（5）项载明，业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金。上述合同签订后，原告依约向被告提供了物业服务，但被告从2017年1月-2018年12月原告起诉之日一直拖欠物业费，原告多次向其催收未果。原告认为，被告拒不缴纳物业费的行为侵害了原告的合法权益，原告为维护合法权益，特诉至法院。 被告刘洪军未提交答辩意见。 原告午城物业为证明其提出的诉讼请求所依据的事实成立，于本院指定的举证期限内向本院提交并于庭审中出示了证据： 第一组证据是2017年的物业服务合同及补充合同年以及2020年的物业服务合同，拟证明2016年12月15日原告与攀枝花市东区天娇名城小区业主委员会签订了物业服务合同及补充协议，协议约定由原告向天娇名城全体小区业主提供物业服务，合同第十九条载明住宅业主是按照住房面积0.9元/平方/月缴纳物业费，交费方式是预缴，每半年一交，业主及使用人应该于每半年交费周期首月十日前履行缴纳义务，补充第十五条协议载明业主及使用人逾期缴纳物业费的，从逾期之日起按照应交物业费的千分之三缴纳滞纳金，2019年12月27日原告与业主委员会续签了物业服务合同，物业费还是按照原来2016年的物业服务合同标准缴纳；第二组证据是2017年至2019年生活垃圾清运费处置委托合同，拟证明原告委托攀枝花市东区炳草岗环境卫生管理所对天娇名城小区的生活垃圾进行清运，每户每月的费用是6元；第三组证据是证明一份，拟证明2020年4月30日攀枝花市天娇名城业主委员会和所属辖区攀枝花市东区街道办事处攀北社区联合出具的，业委会与2019年12月组织相关工作人员对原告2017年1月1日至2019年12月期间的工作向小区1500户业主做了入户调查，全体小区业主对原告的工作满意度为80%，期间原告因工作突出，所服务的天娇名城小区被攀枝花市城管局评为市级园林式居住小区，被攀枝花市城乡环境治理小组办公室评为花园小区，授予小区优秀牌匾，并登记备案；第四组证据是相片三张，其中二张是小区牌匾的相片，还有一张是原告向被告催收物业费的催费通知书。 被告刘洪军未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩等诉讼权利，原告举出的证据符合证据“三性”，本院予以确认。 本院经审理查明，2016年12月15日，午城物业和攀枝花市东区天娇名城业主委员会签订《物业服务合同》。合同载明，由午城物业向天娇名城全体业主提供物业服务，其中住宅类业主按其拥有建筑面积0.9元/平方米/月缴纳物业费，缴费方式为预缴，每半年缴费一次。2017年2月1日，原告又与攀枝花市东区天娇名城业主委员会签订《物业服务补充协议》。协议第19条第（5）项载明，业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金。2017年1月6日和2018年1月15日，午城物业和攀枝花市东区炳草岗环境卫生管理所分别签订了两份《生活垃圾清运处置委托合同》，约定合同有效期为2017年1月1日至2018年12月31日。被告刘洪军2017年1月-2018年12月一直未缴纳物业费。 上述事实有当事人当庭出示的《物业服务合同》、《物业服务补充协议》、《生活垃圾清运处置委托合同》、《物业催费通知书》及当庭陈述等在案佐证。 本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。原告举出的证据符合证据“三性”，本院根据原告提供的证据对原告提供的案件事实予以认定。原告午城物业和攀枝花市东区天娇名城业主委员会签订《物业服务合同》、《物业服务补充协议》合法有效，对原、被告双方均应具有约束力，双方均应严格履行合同约定的义务。原告依约提供了物业服务，被告已实际接受了原告提供的物业服务，应当按合同约定支付物业费，故被告应向原告支付从2017年1月起至2018年12月止共计24个月的物业费2,038.6元（0.9元×94.38平方米×24月）。2017年1月6日和2018年1月15日，原告午城物业和攀枝花市东区炳草岗环境卫生管理所签订的两份《生活垃圾清运处置委托合同》均合法有效，故被告应向原告支付从2017年1月起至2018年12月止共计24个月的垃圾清运费144元（6元/月×24月）。关于原告主张以被告未缴纳物业费部分的30%计算物业费违约金，本院认为被告未按约定支付物业管理费，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，但以被告未缴纳物业费部分的30%计算物业费违约金标准过高，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，对原告主张的违约金酌情调整为按应交物业服务费金额的百分之十交纳，超出部分，不予支持。另因原告当庭变更诉讼请求，将垃圾清运费的违约金变更为未缴纳垃圾清运费部分的10%，本院认为，当事人一方不履行合同义务，应当承担赔偿损失的违约责任，本院予以支持。故被告应向原告支付违约金218.26元（物业费违约金：2,038.6元×10%=203.86元，垃圾清运费违约金：144元×10%=14.4元）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下： 一、刘洪军于本判决生效之日起十日内支付攀枝花市午城物业服务有限公司物业服务费2,038.6元； 二、刘洪军于本判决生效之日起十日内支付攀枝花市午城物业服务有限公司垃圾清运费144元； 三、刘洪军于本判决生效之日起十日内支付攀枝花市午城物业服务有限公司违约金218.26元； 四、驳回攀枝花市午城物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由攀枝花市午城物业服务有限公司负担4元，刘洪军负担21元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 员 刘一若 二〇二〇年七月十三日 法官助理 王文星 书 记 员 倪为民