天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终525号上诉人（一审原告、反诉被告）：王文国，男，1971年11月12日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：郝大海，上海三方律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）：李航禹，男，1996年7月29日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：陈宝堂，天津陈宝堂律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）：焦雷，男，1995年11月6日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：陈宝堂，天津陈宝堂律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）：高键基，男，1996年10月15日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：陈宝堂，天津陈宝堂律师事务所律师。上诉人王文国与上诉人李航禹、焦雷、高键基房屋租赁合同纠纷一案，均不服天津市蓟州区人民法院（2017）津0119民初12740号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。王文国上诉请求：撤销一审判决第二项、第三项，改判李航禹、焦雷、高键基支付王文国2017年10月3日至2019年10月2日的租金659920元，2017-2018年和2018-2019年的采暖费11758元，共计671678元；判令李航禹、焦雷、高键基自2019年10月3日起至涉案房屋腾空交付王文国之日止按照每日904元的标准支付使用费；一、二审诉讼费用由李航禹、焦雷、高键基负担。事实和理由：1．李航禹、焦雷、高键基自2016年12月1日至2017年底期间在案涉房屋内从事网吧，一审法院以此期间消防不合格为由，未支持该期间的租赁费，认定事实错误；2．李航禹、焦雷、高键基违背法律规定，在无网络文化经营许可证的情况下擅自经营，被相关部门关停，不是王文国的责任；3．涉案网吧不能正常经营，责任不在于王文国，李航禹、焦雷、高键基对房屋进行装修，应自行承担责任。李航禹、焦雷、高键基辩称，王文国应当按照合同约定的用途即用于网吧经营交付房屋，是其必须履行的义务。2008年涉案房屋消防合格，但是双方是在2016年签订的租赁合同，已经时隔八年之久。接受房屋后，我方发现消防不合格，我方进行了解后才知道整个小区的消防均处于瘫痪状态，当地政府就此问题召开过协调会，因此王文国交付的房屋不符合合同要求，请求驳回其上诉。李航禹、焦雷、高键基上诉请求：撤销一审判决第二、三、四项，改判驳回王文国一审的诉讼请求，判令王文国赔偿李航禹、焦雷、高键基损失3572686元以及鉴定费60000元；一、二审诉讼费用由王文国负担。事实和理由：1．一审判决认定事实错误。李航禹、焦雷、高键基无法办理消防报备、审批手续，因而无法取得《网络文化经营许可证》，故一直没有正式经营，不应支付相应的租金；2．一审判决划定责任错误。王文国未履行交付合格房屋的责任，应由其承担全部责任；3．李航禹、焦雷、高键基为经营购置的家具等物品以及附属设施等，虽然没有提供发票，但仍应进行鉴定确定价值。王文国辩称，李航禹、焦雷、高键基在房屋交付的时候并没有发现交付的房屋不符合约定，消防安全审核不过关是其自身的责任，网吧经营失败应当由其自行承担责任。王文国作为出租方已经提供房屋，没有过错，不应由承担其经营损失。请求驳回上诉。王文国向一审法院起诉请求：1．判令三被告给付合同解除后，即自2017年10月3日起至2019年10月2日止按每日904元标准计算的租金659920元及此后按该标准给至房屋实际交付之日止的租金或使用费；2．由三被告给付原告违约金300000元；3．由三被告支付原告2017年至2018年度、2018年至2019年度采暖费11758元；4．由三被告支付原告2016年8月3日至2019年9月26日物业费100000元；5．由三被告支付原告与房屋租赁费相对应的税费120000元；6．由三被告支付原告补交水电欠费10000元；7．上述费用给付至三被告将房屋腾清之日止。李航禹、焦雷、高键基向一审法院反诉请求：1．判令解除双方签订的租赁合同；2．判令反诉被告赔偿反诉原告损失网咖特许加盟费150000元、保证金50000元、网咖家具费135590元、购置安装客户机119台及附属设备费用874921元、购置安装“水吧”材料及附属设施费用56475元、被聘用人员工资492000元、2016年8月3日至2017年10月3日租金330000元、广告费56800元、购置窗帘费用42150元、电脑系统设施购置安装费283555元、房屋装饰装修费用1101195元，以上共计3572686元及鉴定费60000元；3．诉讼费用由反诉被告承担。一审法院认定事实：2016年8月3日，以王文国为出租方（甲方）、以李航禹为承租方（乙方）签订如下《房屋租赁合同》，即：甲乙双方自愿协商，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成如下协议，双方共同遵守。一、租赁房屋坐落在蓟县（现蓟州区）迎宾路63号地上1-2层房产，乙方租赁房屋用于网咖经营使用，不得利用房屋进行违法活动；二、租赁期为5年零2个月，从2016年8月3日至2021年10月3日止，甲方让给乙方装修期2个月（免租金），合同期满或解除，乙方撤离时甲方原有室内外装饰物（含水、电、暖、灯具及管线等设施）不得拆除、损坏；三、乙方履行交纳租金等义务：1．乙方于2016年8月3日向甲方支付第一年租金330000元，并自行承担交纳该年度房屋租赁税金；2．乙方于2017年10月3日向甲方支付第二年租金330000元，并自行承担交纳该年度房屋租赁税金；3．乙方于2018年10月3日向甲方支付第三年租金340000元，并自行承担交纳该年度房屋租赁税金；4．乙方于2019年10月3日向甲方支付第四年租金350000元，并自行承担交纳该年度房屋租赁税金；5．乙方于2020年10月3日向甲方支付第五年租金360000元，并自行承担交纳该年度房屋租赁税金；四、自乙方交纳租金后的装修和租赁期间，该房屋所发生的费用（水、电费、税费、物业费、供暖费、通信费）及其他与乙方相关的一切费用均由乙方承担，乙方预交押金30000元，租赁前设备应完好无损，租赁到期，屋内一切原有设施（消防设施、电缆、配电箱、固定装饰、水、电、暖、灯具及管线等）应完好无损，若有损坏乙方应照价赔偿或恢复原貌，一切由乙方承担的费用结清后押金返还乙方，如押金不足赔偿的，乙方应当另行承担支付；五、本合同双方签字后生效，生效后任何一方不得中途终止合同，乙方装修完毕并开始经营后，甲方中途终止合同，需赔偿乙方如下之一的违约金，如第一年甲方终止合同，需赔偿乙方违约金500000元，如第二年甲方终止合同，需赔偿乙方违约金400000元，如第三年甲方终止合同，需赔偿乙方违约金300000元，如第四年甲方终止合同，需赔偿乙方违约金200000元，如第五年甲方终止合同，需赔偿乙方违约金100000元，此合同终止。本合同签订后，乙方中途终止合同，同样赔偿甲方如下之一的违约金，如第一年乙方终止合同，需赔偿甲方违约金500000元，如第二年乙方终止合同，需赔偿甲方违约金400000元，如第三年乙方终止合同，需赔偿甲方违约金300000元，如第四年乙方终止合同，需赔偿甲方违约金200000元，如第五年乙方终止合同，需赔偿甲方违约金100000元，此合同终止。乙方如未按以上交款日期迟交租金达十日之久，本合同自动解除，甲方有权收回房屋，乙方应当于三日内全部搬离该房屋并承担以上违约责任，如果提前终止合同，终止日之后的租金如数退回，双方各按手印确认；六、如提前终止合同或到合同期满之日止，乙方应将所承租房屋内属于乙方的认为有用的物品清理干净，否则视为乙方自动放弃，甲方可无偿处置；七、特别约定事项：1．乙方在租赁期间，不得更改房屋承重结构，也不得将房屋私自转租、转让，否则甲方有权解除合同，且租金、押金不退；2．乙方自行与小区物业沟通协调门市房前方停车位的使用事宜，自行与小区物业协调室内外装修的一切事宜，甲方无须过问；3．本房屋如甲方在租赁期间带租约出售，乙方所拥有的五年期租赁权不变，新业主购买过户后乙方余下的承租期的租金乙方应转交新业主，此后有关租赁事宜与甲方再无任何关系（甲方如带人看房需提前通知乙方知晓）；4．乙方在装修及租赁经营期间不得影响其他住户或其他经营户，尤其消防打水压、渗漏水、漏电等如给他人造成损失的，乙方应自行协调并对应承担责任；八、下列甲、乙方共同签字人员（李航禹）（高键基）（焦雷）（王文国），在本协议中对规定各自方的条款内承担连带履行义务及责任；九、本合同一式四份，甲、乙双方签字一共四人，每人各持一份，四人签字后即生法律效力。王文国在甲方处签字确认，李航禹、焦雷、高键基在乙方处签字确认。上述协议签订后，李航禹、焦雷、高键基即向王文国支付2016年8月3日至2017年10月2日的租金330000元。2016年8月3日，王文国在收取李航禹支付的2000元电费后，将涉诉房屋的钥匙、含有2000元余额的购电卡、购电证交付李航禹。李航禹、焦雷、高键基接收该房屋后，开始对其进行装饰、装修。2016年8月9日，李航禹以其为经营者，以本案诉争房屋为地址成立个体工商户企业类型的天津市蓟县友情岁月网吧，其经营范围：互联网上网服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2016年8月22日，李航禹又以个体工商户经营者的身份申请将个体工商户名称“天津市蓟县友情岁月网吧”转型升级为个人独资企业，原业务标志于2016年8月29日注销，该个人独资企业营业期限起始日期为：2016年9月2日，其经营范围：互联网上网服务、预包装食品批发兼零售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。李航禹、高键基、焦雷在对租赁房屋进行装修后开始购置、安装经营网咖业务的设备，于2016年12月开始经营。在此期间，承租方即以天津市蓟县友情岁月网吧向有关主管部门申请消防报备、审批等手续。2017年4月14日，李航禹、高键基、焦雷以房屋租赁合同纠纷为由，将王文国诉至一审法院，主张在将房屋承租装修后，经营过程中，因消防部门检查时发现房屋所在的整个小区消防系统瘫痪，其经营的网吧被责令停业，要求王文国立即修复，但其不予修复，造成网吧无法经营使用和巨大损失，所以其诉至法院请求判决解除双方签订的租赁合同，由王文国赔偿经营损失200000元及装修损失。2017年7月24日，一审法院以李航禹、焦雷、高键基无正当理由未按期足额补交案件受理费为由，作出（2017）津0119民初4787号民事裁定书，裁定按李航禹、焦雷、高键基撤回起诉处理。2017年8月30日，天津市蓟州区文化市场行政执法大队以天津市蓟县友情岁月网吧（青年网咖）在未取得《网络文化经营许可证》前，擅自从事互联网上网服务经营活动，其行为违反了《互联网上网服务营业场所管理条例》第七条的规定，向天津市蓟县友情岁月网吧（青年网咖）送达（津蓟州）文改字［2017］第028号责令改正通知书，责令其在接到本通知书后立即停业整改，如不改正对其实施行政处罚，并附送了向中国联通天津市蓟州区分公司送达的《关于停止为无证照网吧提供网络接入服务的函》。2017年12月12日，王文国以李航禹、焦雷、高键基没有按照合同约定在2017年10月3日支付第二年租金330000元为由，将其诉至法院而成讼。诉讼中，李航禹、高键基、焦雷于2017年12月24日以王文国为被告向本院提起反诉，请求判令解除房屋租赁合同并赔偿损失。另查，2008年1月8日天津市公安消防局对包含有本案涉诉租赁房屋在内的凯罗嘉园一期工程，综合判定其消防验收合格，在消防方面具备使用条件，作出津公消验字［2007］第0527-1号建筑工程消防验收意见书。在李航禹、焦雷、高键基针对王文国起诉房屋租赁合同纠纷提出反诉后，其申请法院向公安消防部门调取涉诉房屋的消防设施维修、协调的相关材料。天津市蓟州区公安消防支队出具了《关于雍景嘉园一期住宅的消防概况及改造计划》、《雍景嘉园消防设施维修协调会》及相关隐患照片的情况说明并附了天津市蓟州区人民政府办公室在2017年12月26日作出的蓟州政办函［2017］38号《天津市蓟州区人民政府办公室关于对胜达家园社区等三家重大火灾隐患单位挂牌督办的通知》的复印件。诉讼中，李航禹、焦雷、高键基于2018年10月21日申请对其租赁房屋的装饰、装修部分的工程造价进行鉴定，王文国虽同意解除合同，但以法院组织该鉴定没有实际意义为由，不同意鉴定，也不参与鉴定机构的选取。对此，一审法院依法委托天津创源工程造价咨询有限公司后，以2017年8月30日为鉴定基准日期进行鉴定。2019年9月6日天津创源工程造价咨询有限公司作出津创源鉴字（2019）第011号基本建设工程造价鉴定意见书，对涉诉房屋的装修工程造价鉴定，其中装饰装修工程部分为641963元、强电部分为143284元、弱电部分为19374元、消防电部分59016元、给排水工程17463元、通风空调工程部分为220095元，合计为1101195元。一审法院认为，王文国与李航禹、焦雷、高键基均同意解除双方在2016年8月3日签订的房屋租赁合同，予以准许。由于王文国交付的出租房屋在租赁期间没有保持租赁物符合用于经营网吧的约定用途，应对合同解除造成承租人损失的后果承担一定的责任。李航禹、焦雷、高键基作为承租人，承租涉诉房屋用于经营网吧，网吧属于对经营场所消防设施有特殊要求的行业，其不但负有对装修后的房屋消防设施验收的义务，还负有对签订合同时房屋的消防设施是否符合经营网吧的审查义务，由于其没有在签订合同前对此严格审查，确认符合用于网吧经营的前提下，就与王文国签订合同并对房屋进行装饰装修，购置相关设备、安装相关设施。虽进行一定期间的经营，后因房屋消防设施存在重大安全隐患，不能办理经营许可证，导致网吧被责令停业整改，对合同解除的后果也负有一定责任，对此根据双方合同履行的具体情况，酌定各自承担50%的责任。因此，对王文国请求李航禹、焦雷、高键基给付自2017年10月3日起至2019年10月2日止按每日904元标准计算的租金659920元及此后按该标准给至房屋实际交付之日止的租金或使用费和给付2017年至2018年度和2018年至2019年度采暖费11758元的50%，理据充足，予以支持，其他诉讼请求，理据不足，不予支持。对李航禹、焦雷、高键基反诉要求王文国赔偿房屋装饰装修费用损失1101195元、鉴定费用60000元、租金损失330000元的50%，依法有据，予以支持。对于李航禹、焦雷、高键基主张的其他损失数额，证据不足，不予支持，应由承租人将该部分设备及附属部分自行腾清后，将装饰、装修后的诉争房屋返还王文国。综上所述，对王文国要求李航禹、焦雷、高键基给付自2017年10月3日起至2019年10月2日止租金659920元、2017年至2018年度和2018年至2019年度采暖费11758元，共计671678元的50%，即335839元，及此后按每日904元标准给付至房屋实际交付之日止的使用费的50%的诉讼请求，理据充分，予以支持，其他诉讼请求，理据不足，不予支持。对李航禹、焦雷、高键基反诉要求王文国给付房屋装饰装修费用损失1101195元、鉴定费用60000元、已支付第一年度的租金损失330000元，共计1491195元的50%，即745597.5元，依法有据，予以支持，三承租人主张的其他损失，证据不足，不予支持，同时由承租人将房屋装饰装修部分外的设备设施自行拆除腾清后，将装饰、装修后的诉争房屋返还王文国。在扣除李航禹、焦雷、高键基应给付王文国上述335839元后，由王文国再给付李航禹、焦雷、高键基409758.5元。一审法院判决：一、准予王文国与李航禹、焦雷、高键基自愿解除双方于2016年8月3日签订的房屋租赁合同；二、由李航禹、焦雷、高键基给付王文国自2017年10月3日起至2019年10月2日止租金659920元、2017年至2018年度和2018年至2019年度采暖费11758元，共计671678元的50%，即335839元；由王文国给付李航禹、焦雷、高键基房屋装饰装修费用损失1101195元、鉴定费用60000元、已支付第一年度的租金损失330000元，共计1491195元的50%，即745597.5元，上述双方相互给付款项核减后，由王文国给付李航禹、焦雷、高键基（745597.5-335839）409758.5元，于本判决生效后30日内执行；三、由李航禹、焦雷、高键基给付王文国自2019年10月3日起至其将坐落在蓟县（现蓟州区）迎宾路63号地上1-2层房产腾清交付王文国之日止按每日904元的50%，即452元标准计算的使用费，于本判决生效后30日内执行；四、驳回王文国、李航禹、焦雷、高键基其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15963.2元，反诉费35381.5元，共计51344.7元，由王文国负担25672.35元，由李航禹、焦雷、高键基负担25672.35元。二审中，王文国向本院提交检测报告以及电费发票作为新的证据，用于证明涉案房屋及小区周围消防是合格的，同时证明涉案房屋2016年8月至2017年12月的电费共计53670.39元，涉案网吧存在经营行为。经本院组织质证，李航禹、焦雷、高键基对检测报告的真实性和关联性均不予认可。对电费发票的真实性予以认可，认为涉案房屋800多平方米，该用电量很正常。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，王文国与李航禹、焦雷、高键基于2016年8月3日签订房屋租赁合同。王文国将涉案房屋出租给李航禹、焦雷、高键基使用，双方在合同中明确约定用于网吧经营。因此王文国作为出租方，应当有义务提供合格的符合经营用途的房屋。但根据天津市蓟州区人民政府办公室蓟州政办函［2017］38号的文件和涉案小区的建设方向蓟州区消防总队递交的消防概况及改造计划可以证实，涉案房屋所在小区消防不合格，存在重大火灾隐患，必须抓紧进行整改。因此一审法院认定王文国没有保持租赁物符合用于经营网吧的约定用途，判决其承担不能履行合同50%的责任，并无不当。王文国的上诉请求缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。李航禹、焦雷、高键基作为承租方，其承租房屋的目的明确，即用于经营网吧，因此应当知悉网吧经营的房屋消防条件，其在签订合同以及交接房屋时没有严格审查，导致之后不能正常经营。因此，一审法院认定李航禹、焦雷、高键基对合同的解除负有一定的责任，判决其承担合同解除50%的责任，并无不当。李航禹、焦雷、高键基上诉主张的其购置的经营物品等，属于其自身的经营需要且未提供发票，无法证明其实际损失，上诉人亦未提出鉴定申请，因此对该部分费用，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费共计54083元，由上诉人王文国负担18221元，由上诉人李航禹、焦雷、高键基负担35862元。本判决为终审判决。审判长 石 刚审判员 张玉明审判员 王 路二〇二〇年七月三日法官助理杨纪雷书记员于蓓附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……