河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0103民初5904号原告：中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行，住所地：郑州市二七区陇海中路33号，社会统一信用代码：914101009718498400。负责人：袁磊，系该行行长。委托诉讼代理人：徐建平，系该行员工。委托诉讼代理人：贾磊，河南睿辰律师事务所律师。被告：王友兵，男，1978年12月21日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。被告：河南恒基实业有限公司，住所地新郑市孟庄镇双湖大道东路79号，统一社会信用代码91410184796780945B。法定代表人：彭根正，系该公司董事长。委托诉讼代理人：卜松涛、王斌，河南见地律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行诉被告王友兵、河南恒基实业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行的委托诉讼代理人贾磊、被告河南恒基实业有限公司的委托诉讼代理人王斌到庭参加诉讼。被告王友兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王友兵归还原告贷款余额428560.9元，积欠利息（暂计至2020年3月4日，自2020年3月5日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定的利率计算）；2.依法判令被告王友兵承担原告因追索债权所产生的律师费21428元；以上数额合计449988.9元；3.依法判令原告对登记在被告王友兵名下位于新郑市孟庄镇规划一路东、恒基公司南水榭华城43号楼1单元29层2903的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4.依法判令被告河南恒基实业有限公司对上述债务承担连带保证责任；5.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年8月2日，被告王友兵、河南恒基实业有限公司与原告签订合同编号为：A[住]字[工]行[铁路]支行[2016]年[1443]号《个人购房借款/担保合同》，贷款金额45.7万元，期限360个月，贷款实际发放日与到期日以借款凭证记载为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。依照合同约定，河南恒基实业有限公司为保证人，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用承担连带保证责任。2016年8月2日，原告依照合同约定履行了发放款义务，但自贷款发放之日起至2020年3月4日，借款人王友兵累计7期未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款本金、实际所产生的利息以及律师费等各项费用。原告现依据《中国人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向法院提起诉讼，望判如所请。被告王友兵未到庭，未提交书面答辩意见，亦未向法庭提交证据。被告河南恒基实业有限公司辩称，1.河南恒基实业有限公司仅应对王友兵房屋折价或者拍卖、变卖的价款之外的借款本息承担保证责任；2.关于原告的第二项诉讼请求所主张的追索债权产生的律师费过高，且律师费支出需要代理合同、律师费发票和与之相对应的转账记录，三者缺一不可，才能证明律师费支出的实际金额，且律师费用过高，不符合合同约定的因追索债权产生的合理费用，请求法院依法考虑予以调减；3.河南恒基实业有限公司对王友兵的上述债务承担保证责任后，有权向王友兵进行追偿。本院经审理认定事实如下：2016年8月2日，王友兵作为借款人与贷款人中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行签订《个人购房借款/担保合同》，河南恒基实业有限公司作为保证人在该份合同上签章，其相关条款约定，原告作为贷款人向被告王友兵发放个人购置住房贷款457000元，借款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准;贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定;按月等额本息还款;借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%;借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，即为违约，应承担违约责任;借款人发生约定的违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息，罚息及其他费用;贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。河南恒基实业有限公司作为保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金和实现债权的费用等其他应付费用承担连带保证责任。2016年8月16日，原告与王友兵办理了预购商品房抵押登记证明（证明号1607017951），将购买的位于孟庄镇规划一路东、恒基公司南水榭华城43号楼1单元29层2903号房屋抵押给原告。2016年8月2日，原告依约向王友兵发放贷款457000元，被告王友兵在还款中已经连续7期未按时足额还款。截至2020年3月4日，被告王友兵尚欠贷款本金人民币428560.9元。2020年3月12日，原告就本案诉讼与河南睿辰师事务所签订《委托代理协议》，双方约定律师代理费为21428元，河南睿辰律师事务所向原告出具了收费发票。本院认为，被告王友兵经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。本案中，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方形成借款、抵押法律关系，各方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告如约履行了向被告王友兵发放贷款的义务，被告王友兵未能按照合同约定按时归还借款本息，构成违约，应承担违约责任。按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告王友兵提前清偿全部贷款及所产生的利息等费用，故原告请求被告王友兵归还全部借款并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告王友兵支付原告因追索债权所产生的律师费，因合同中有约定，且原告提交有委托代理合同及发票，本院予以支持。被告王友兵将其名下房屋抵押给原告，并办理抵押登记手续，原告主张对该抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告河南恒基实业有限公司作为连带保证人在合同中确认签章，原告在其保证期限内诉请其承担连带责任，本院依法予以支持。其履行保证责任后有权向被告王友兵追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王友兵于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行偿还贷款本金428560.9元及利息（利息以实际欠款本金为基数，自2020年3月4日起计算至实际还款之日止，按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算）；二、被告王友兵于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行支付律师代理费21428元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行对被告王友兵名下位于孟庄镇规划一路东、恒基公司南水榭华城43号楼1单元29层2903号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告河南恒基实业有限公司对上述贷款本息和律师费承担连带清偿责任。如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4025元，由被告王友兵、河南恒基实业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院，并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  曹首燕二〇二〇年七月八日书记员  刘芬宇