山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初3770号 原告：威海市商业银行股份有限公司，住所地威海市宝泉路9号。 法定代表人：谭先国，该公司经理。 委托诉讼代理人：江志博，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：张楠，该公司工作人员。 被告：威海世航海运有限公司，住所地威海市统一路-附419号201室。 法定代表人：谭信月，该公司经理。 被告：谭秀军男，1976年8月14日出生，汉族，住威海市。 被告：姜建娜女，1981年2月10日出生，汉族，住威海市。 被告：刘桂芳女，1989年10月14日出生，汉族，住威海市。 原告威海市商业银行股份有限公司（以下简称威海商业银行）与被告威海世航海运有限公司（以下简称世航海运）、谭秀军、姜建娜、刘桂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。威海商业银行之委托诉讼代理人江志博、张楠，世航海运、谭秀军、姜建娜、刘桂芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 威海商业银行向本院提出诉讼请求：1.世航海运偿还威海商业银行借款本金290万元，利息24667.34元（计算至2020年5月20日）及自2020年5月21日起至被告实际履行之日止的利息、罚息、复利，按借款合同约定的计算方式和方法计算；2.谭秀军、姜建娜、刘桂芳对上述款项还款义务承担连带保证责任；3.要求对谭秀军名下的位于威海市统一路-附419号201室（面积840.27平方米，权证号威房权证字第××号）房产在抵押权价值范围内、在变卖、拍卖后所得价款范围内享有优先受偿权。事实与理由：世航海运与威海商业银行签订流动资金借款合同，向银行借款300万元，谭秀军、刘桂芳与威海商业银行签订保证合同，约定对上述借款承担连带保证责任，同时谭秀军与该行签订最高额抵押合同，约定其以抵押物在最高债权额内为世航海运的上述付款义务提供担保；2019年6月3日，威海商业银行与世航海运、谭秀军、姜建娜签订借款展期合同，约定威海商业银行向世航海运发放贷款290万元，谭秀军、姜建娜提供连带保证责任，同时威海商业银行与谭秀军、姜建娜签订保证合同，约定谭秀军、姜建娜对上述债务提供连带责任保证。威海商业银行已按照借款合同约定发放贷款，但世航海运未按合同约定及时偿还借款本金及利息。 世航海运、谭秀军、姜建娜、刘桂芳未作答辩。 威海商业银行围绕诉讼请求依法提交了借款凭证、流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、贷款账户明细查询、借款展期合同等证据，世航海运、谭秀军、姜建娜、刘桂芳未予质证，本院依法审查核实了上述证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月3日，威海商业银行与世航海运签订了一份流动资金借款合同，该合同约定世航海运向威海商业银行借款300万元用于购买油料，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过11个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准；本合同项下的借款利率为年利率7.83%，本合同利率固定不变；本合同项下借款自实际发放贷款之日起按日计息，按月结息；还款方式为按月付息，到期一次性还本；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还的借款和其他融资款项，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止；本合同项下逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收50%确定。该合同还对其他事项进行了约定。 2018年6月28日，威海商业银行与谭秀军签订了一份最高额抵押合同，该合同约定为了确保威海商业银行与世航海运签订的上述借款合同项下债务的履行，谭秀军以其名下的位于威海市统一路-附419号201室（面积840.27平方米，权证号威房权证字第××号）房产向威海商业银行提供抵押担保，抵押担保的范围包括自2018年6月28日起至2023年6月28日止世航海运与威海商业银行签订的主合同项下本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费，在最高额300万元范围内提供抵押担保。2018年7月3日，威海商业银行与谭秀军就上述房产办理了正式的抵押登记手续。 2018年7月3日，威海商业银行与谭秀军、刘桂芳签订了一份保证合同，约定为担保威海商业银行与世航海运签订的上述借款合同项下债务的履行，谭秀军、刘桂芳愿意向威海商业银行提供保证，保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权的清偿期限届满之日起两年；保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人需对全部债务承担保证责任，而不受其他物的担保或保证的影响，保证人放弃任何抗辩。 上述合同签订后，威海商业银行依约于2018年7月3日向世航海运发放了贷款300万元。2019年6月3日，威海商业银行与世航海运、谭秀军、姜建娜、刘桂芳签订了一份借款展期合同，该合同约定威海商业银行同意对世航海运的上述借款延期还款，约定展期至2020年5月3日偿还，展期后的借款利率，从展期之日起按年利率7.8375%执行，谭秀军、姜建娜同意为世航海运提供担保。2019年6月3日，世航海运与谭秀军、姜建娜签订了一份保证合同，该合同的内容与上述保证合同的内容一致。现合同约定的借款期限已经届满，但世航海运未能偿还威海商业银行全部借款本息，截至2020年5月20日，世航海运尚欠威海商业银行借款本金290万元、利息24667.34元。此后，四被告均未再向威海商业银行偿还任何款项。 本院认为，威海商业银行与世航海运签订的流动资金借款合同，与谭秀军、姜建娜、刘桂芳签订的保证合同，与谭秀军签订的最高额抵押合同，与世航海运、谭秀军、姜建娜签订的借款展期合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，威海商业银行依约向世航海运发放了贷款，世航海运应按约偿还贷款本息，现其在威海商业银行处贷款已到期，而其并未如约还款，其行为已经构成了违约，威海商业银行有权要求世航海运偿还全部剩余贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）。 根据保证合同约定，谭秀军、姜建娜、刘桂芳为世航海运的上述贷款提供连带责任保证，且保证期间并未届满，现贷款已到期而世航海运未按约定期限偿还贷款本息，威海商业银行有权要求作为保证人的谭秀军、姜建娜、刘桂芳承担保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人追偿。根据最高额抵押合同，谭秀军以位于威海市统一路-附419号201室（面积840.27平方米，权证号威房权证字第××号）房产为世航海运与威海商业银行形成的上述债务提供担保，并办理了抵押登记，故威海商业银行有权对上述抵押房产拍卖、变卖价款在担保范围内优先受偿。 综上，威海商业银行诉讼请求合理部分，本院依法予以支持。世航海运、谭秀军、姜建娜、刘桂芳经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、威海世航海运有限公司偿还威海市商业银行股份有限公司借款本金290万元、利息24667.34元（计算至2020年5月20日，自2020年5月21日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定的计算标准和方法计算）； 二、威海市商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖谭秀军名下的位于威海市统一路-附419号201室（面积840.27平方米，权证号威房权证字第××号）房产所得的价款在担保范围内优先受偿； 四、谭秀军、姜建娜、刘桂芳对威海世航海运有限公司的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向威海世航海运有限公司追偿。 上述金钱债务均于本判决生效后十日内履行完毕。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理15099元，由威海世航海运有限公司、谭秀军、姜建娜、刘桂芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 王 波 二〇二〇年七月十日 书记员 李宇佳