江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0404民初4189号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常州市和平中路413号，统一社会信用代码为91320400699343815D（1/1）法定代表人：陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈飞雄，江苏宏银律师事务所律师。委托诉讼代理人：李军，该公司员工。被告：潘怡乐，男，1973年4月22日生，汉族，住常州市天宁区。被告：张义，男，1942年4月2日生，汉族，住常州市金坛区。被告：张婷，女，1976年6月21日生，汉族，住常州市天宁区。被告：张瑾，女，1974年5月22日生，汉族，住常州市新北区。被告：张晖，女，1969年4月11日生，汉族，住常州市金坛区。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司诉被告潘怡乐、张婷、张义、张晖、张瑾金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈飞雄、李军、被告张义、张晖到庭参加了诉讼，被告潘怡乐、张婷、张瑾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉的基本事实：一、借款情况借款合同编号：编号为01131072015620022号的《最高额借款（信用）合同》1、贷款人：江苏江南农村商业银行股份有限公司2、借款人：潘怡乐3、贷款本金、期限及贷款利率：贷款人同意在2015年11月17日至2018年11月17日期间向借款人发放最高额度为41万元的借款（信用）；2017年11月13日，向潘怡乐发放28万元贷款，贷款期限为1年，贷款利率为年利率8.34%，逾期上浮50%；合同项下借款的担保方式抵押。4、欠款情况：截止2019年7月4日，共计结欠原告本金236382.7元，利息13076.61元。审理中，原告江苏江南农村商业银行股份有限公司认可被告张婷于2020年6月1日归还20000元，后又分五次归还21.67元，故扣除前述还款后截止2020年7月21日，共计结欠原告本金215611.71元，利息52723.65元。5、实现债权的费用：律师费25000元。二、保证情况保证合同编号：Z011310720151600176、保证人：张婷7、保证方式：连带责任保证担保8、保证期间：自主合同项下的债务履行期限届满之日起两年9、保证范围：主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费)等10、特别约定：由于债权本金产生的利息、复利、逾期息、违约金、赔偿金及实现债权的费用超出本合同约定的最高限额的部分，仍由保证人承担带保证责任；保证人在本合同中提供保证的最高金额与其他另行签订的保证合同无关，若保证人为借款人另行签订其他保证合同的，其保证的金额不得计算在本合同项下的保证金额中三、质押情况：无四、抵押情况抵押合同编号0113107201572002011、抵押人：张义、周夕兰（已故）12、抵押财产：常金房权证字第××号华苑二村A3-X号房屋13、抵押担保范围：为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息、（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等14、是否办理抵押登记手续：已办理，常州市金坛区房他证字第××号（债权数额41万元）被告张义辩称：本案所涉的房子属于周夕兰的遗产，我作为继承人要求依法继承；对于本案房屋抵押的过程是张婷和庄珍梅欺骗了我和银行，我到房产管理处去评估的，并没有叫他贷款的，而且小产权房是不做贷款用的；张婷让我在指定的地方签字，合同也没有给我一份；在周夕兰过世后我发现张婷和张瑾写了一个承诺书给周夕兰,承诺张婷和张瑾的债务与父母周夕兰和张义无关;原告没有去银行签字。被告张晖辩称：本案所涉的房子属于周夕兰的遗产，我作为继承人要求依法继承；金坛市物价局的评估报告是31万多，为什么原告能贷给被告41万元；在金坛已报警但未立案。被告潘怡乐、张婷、张瑾均未出庭答辩，亦未提供证据。原告起诉的事实部分，本院予以确认。还查明，周夕兰于2017年8月31日死亡，张义与周夕兰育有张瑾、张晖、张婷三女。常金房权证字第××号常州市金坛区华苑二村A3-X号房屋的所有权人为张义与周夕兰。2015年11月17日，张义与周夕兰前往常州市不动产登记交易中心金坛分中心办理案涉房屋抵押登记手续。审理中被告张义对最高额保证合同上的张义和周夕兰的签名的真实性提出异议，但未提出鉴定申请。本院认为，被告潘怡乐与原告签订借款合同，向原告借款28万元，原告依约发放贷款后，被告潘怡乐应按约归还借款本息，未按约归还的，原告有权要求被告潘怡乐清偿借款本息，并按合同约定要求被告潘怡乐承担罚息、复利和为实现债权而支出的律师费。原告要求被告潘怡乐归还贷款本金215611.71元及利息52723.65元，并要求自2020年7月22日起按照合同约定继续支付利息（含罚息、复利）的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。张义、周夕兰以其名下的房产常州市金坛区华苑二村A3-X号房屋为案涉贷款设定抵押，应承担相应的抵押担保责任。关于原告要求被告张义、张瑾、张晖、张婷在继承周夕兰遗产范围内承担还款责任的诉讼请求，张义、周夕兰系案涉借款抵押人，但张晖、张瑾并非案涉借款的抵押人或保证人，周夕兰死亡后，张义、张瑾、张晖、张婷作为法定继承人可对案涉抵押房产的相应份额进行继承，但原告在本案中对案涉抵押房产享有的抵押权，抵押权属于物权，具有优先受偿的效力，抵押担保设立于前而继承取得于后，法定继承人也仅能对抵押权实现后的剩余房屋份额进行继承，故原告要求以抵押房产即常州市金坛区华苑二村A3-X号房屋进行折价或变卖、拍卖后的所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持，但其要求被告张瑾、张义、张晖在继承周夕兰遗产范围内承担还款责任的诉讼请求，缺乏必要性，本院不予支持。对于原告要求被告承担律师代理费25000元的诉讼请求，因原告计算的律师费标准过高，本院酌定调整被告应当承担的律师费为20000元。综上，原告之诉，符合法律规定的部分，本院依法予以支持。被告潘怡乐、张婷、张瑾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘怡乐于本判决生效之日起十日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司支付借款本金215611.71元及利息52723.65元（暂计算至2020年7月21日），并自2020年7月22日起至实际付清之日起按照合同约定利率继续负担利息（含罚息、复利，利息收取总计不超过年利率24%）；二、被告潘怡乐于本判决生效之日起十日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司支付律师费20000元；三、被告张婷对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任；被告张婷承担连带清偿责任后，有权向被告潘怡乐进行追偿；四、如被告潘怡乐未能履行上述判决内容，则原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以张义、周夕兰提供的抵押物即常州市金坛区华苑二村A3-X号房屋进行折价或拍卖、变卖后的所得价款优先受偿（优先受偿范围41万元）；五、驳回原告江苏江南农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5417元，保全费2070元，公告费900元，合计8387元（原告已预交），由被告潘怡乐、张义、张婷负担（原告有权以抵押物即常州市金坛区华苑二村A3-X号房屋进行折价或变卖、拍卖后的所得价款对该项给付享有优先受偿权）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  包艳波审 判 员  巢小峰人民陪审员  冯祖华二〇二〇年七月二十三日法官 助理  张春美书 记 员  朱晔雯