辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽1002民初3344号 原告：辽阳银行股份有限公司，住所地：辽阳市民主路21号。 法定代表人：徐雅清，系行长。 委托代理人：杜玉华，系法律事务部职员。 被告：辽阳融达福汽车销售服务有限公司，住所地：辽阳市太子河区祁家镇小祁家村。 法定代表人：赵丽君。 被告：赵丽君，女，汉族，户籍地：沈阳市大东区。 原告辽阳银行股份有限公司为与被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司、赵丽君借款合同纠纷一案，于2019年10月15日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年2月18日公开开庭审理了本案。原告辽阳银行股份有限公司的委托代理杜玉华到庭参加诉讼，被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司、赵丽君经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告辽阳银行股份有限公司诉称，被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司于2016年12月19日向原告申请借款400万元，签订了《固定资产借款合同》，借款期限自2016年1月19日至2017年12月18日，借款用途用于偿还2014年（辽阳交通）字0003号和2014年（辽阳交通）字XXXX号合同项下贷款本金。担保方式为由被告辽阳融达福汽车销售有限公司名下土地和在建工程提供抵押担保，签订了2014年（辽阳交通最高抵）字xxxx号《最高额抵押合同》、2014年（辽阳交通最高抵）字xxxx号《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。由自然人赵丽君（无配偶）提供连带责任保证担保，签订了2016年（辽阳交通保）字xxxx号《保证合同》、《担保同意书》。合同签订后，原告依照合同约定履行了放款义务，2017年7月17日被告偿还借款100万元。借款到期后，原告多次催收，但是被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司未按约定履行还款义务，被告赵丽君也未履行担保义务。截至2019年8月20日借款人尚欠原告借款本金300万元，利息407583.73元。综上，原告认为上述被告的行为已经侵害了原告的合法债权，影响了原告正常的经营和发展，根据法律规定，为了维护原告的合法权益，请求判决被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司偿还所欠原告银行贷款本金300万元，利息407583.73元（截至2019年8月20日），本息合计3407583.73元至给付之日止；判令被告赵丽君承担连带保证责任；请求法院依法判令原告对被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司提供的抵押物优先受偿权。 被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司未出庭，亦未答辩。 被告赵丽君未出庭，亦未答辩。 本院经审理查明，2016年12月21日，原告辽阳银行股份有限公司与被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司签订《固定资产借款合同》，被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司向原告借款400万元用于偿还2014年（辽阳交通）字xxxx号和2014年（辽阳交通）字xxxx号合同项下借款本金，借款期限自2016年12月19日起至2017年12月18日止，本合同借款利率执行合同利率，即9.225％。该合同有借款人辽阳融达福汽车销售服务有限公司的印章及法定代表人赵丽君的签字。 原告与被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司分别于2014年1月10日、2014年6月12日签订最高额抵押合同，被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司所担保的主债权为自2014年1月9日至2017年1月6日期间，在人民币壹仟万元、肆佰伍拾万元的最高余额内，原告依据与被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。抵押物为在6873㎡的在建工程以及太子河国用（2013）第xxxxxx号出让土地使用权。原告于2014年1月17日取得太子河他项（2014）第xxxxx号他项权证，于2014年6月30日取得辽市房他证辽市字第××号他项权证。 2016年12月21日，原告与被告赵丽君签订保证合同，所担保的主债权为原告与被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司签订的编号2016年（辽阳交通）字xxxx号借款合同，被告赵丽君承担保证责任的方式为连带责任保证，保证范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年。2016年11月29日，赵丽君出具担保同意书。 2016年12月22日，原告向被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司分别发放了贷款300万元、100万元。2017年7月14日，被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司向原告还款借款本金100万元及利息5893.75元。自2019年8月20日起，被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司尚欠原告本金300万元、利息385113.90元，复息22469.83元。经原告多次催收未果。 本院所确认的上述事实有固定资产借款合同、最高额抵押合同、保证合同、担保同意书、借款借据、他项权证、业务凭证、贷款利息清单及原告陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告辽阳银行股份有限公司与被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》,是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告辽阳银行股份有限公司按合同约定履行了向被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司发放贷款400万元的义务，被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司未按合同约定按期还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告辽阳银行股份有限公司要求被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司立即偿还借款本300万元及该款付清时止的利息、复息的请求，符合合同约定，本院予以支持。被告赵丽君系完全民事行为能力人，其与原告签订保证合同系其真实意思表示，故原告要求被告赵丽君承担保证责任，有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张就抵押物优先受偿，因就抵押的财产已办理抵押登记，故原告的该项主张，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十一条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司偿还原告辽阳银行股份有限公司借款本金300万元、利息385113.90元、复息22469.83元，并自2019年8月21日起按照《固定资产借款合同》约定的计算标准给付原告辽阳银行股份有限公司利息、复息至本金付清之日止； 二、在被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司不履行上述还款义务时，原告辽阳银行股份有限公司有权就被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司提供的抵押物在抵押价值范围内优先受偿（太子河他项（2014）第2014008号土地他项权利证、辽市房他证辽市字第××号房屋他项权利证）。 三、被告赵丽君对上述抵押物价值以外的债权承担连带责任保证。 上述款项于本判决生效后立即给付。 如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34060.00元，由被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司承担，公告费560.00元，由被告辽阳融达福汽车销售服务有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判长 陈 月 审判员 刘彦超 审判员 王 楠 二〇二〇年二月二十五日 书记员 霍冬雪 附录 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十一条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。