山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1702民初2529号原告：王某1，男，1961年1月5日出生，汉族，居民，住山东省菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：潘长龙，山东两仪律师事务所律师。被告：王某2，女，1963年11月29日出生，汉族，居民，户籍地：山东省菏泽市，现住山东省菏泽市。被告：王某3，女，1967年12月26日出生，汉族，居民，住山东省菏泽市开发区。被告：王某4，女，1973年10月3日出生，汉族，居民，户籍地：山东省菏泽市牡丹区，现住山东省菏泽市牡丹区。被告：王某5，女，1973年3月23日出生，汉族，居民，住山东省菏泽市开发区。原告王某1与被告王某2、王某3、王某4、王某5继承纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1的委托诉讼代理人潘长龙，被告王某2、王某3、王某4、王某5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某1向本院提出诉讼请求：1.依法确认菏泽市牡丹区的房屋归原告所有；2.判令被告协助办理房屋确权手续；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系亲兄妹关系，父王万臣于2000年5月1日病故，母吴玉莲于2018年2月19日病故，生前系菏泽市牡丹区牡丹街道办事处百花社区洪庙村居民。1998年3月22日，原告用45000元购买本社区居民贾文忠位于本村的房院一处，1998年10月21日，原告将该房院与本村居民晁秀亭进行宅基地互换，原告在换得的宅基上建设房屋，交由父母居住。因父母居住于此，2010年该房院被征收前期入户丈量时将产权人确定为吴玉莲（王某1），2010年4月21日，原告交纳差价款23027元后回迁安置到国花嘉园小区4号楼3单元1002室，2017年12月31日回迁。2018年3月28日，四被告基于以上原因出具《放弃继承书》，放弃对遗产的继承权，同意由原告继承。综上，原告认为位于山东省菏泽市牡丹区国花嘉园小区4号楼3单元的1002室房屋属于原告所有，现房屋已经回迁，可以办理确权手续，被告有协助义务，经多次催促，被告拖延不履行协助义务，特诉至贵院，望判如所请。王某2、王某3、王某4、王某5辩称，我们没有写放弃继承申请书，该房屋土地是由原告购买，房屋是原告建设我们予以认可。房屋建好后让我父母在此居住，父母原来在老院居住，父母迁住新房后，原告将老院（拆迁编号4-20）堂屋四间翻建后，原告一家就居住在此，老院的门楼、配房四间没有翻建。我们不同意新院属于原告所有。另外村东耕地上，原告又建设了房屋两处，但是土地是我们父母承包的土地，现在已经丈量完毕，但是编号4-21的地块一开始写的是我们母亲的名字，在我们母亲不知情的情况下，后来改成原告夫妻的名字了，编号4-22地块写的是原告之子的名字。由于1997年开始，土地就没有再变更，所以土地应该属于我们的母亲。我父亲去世时间应该是2000年农历5月23日而非原告所述的2000年5月1日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告为了证明自己的主张，向本院提交如下证据：证据一、房屋买卖住宅契约一份，证明1998年3月22日，原告与同村村民贾文忠在中间人张兴民、陈拥领见证下签订了买卖住宅契约。贾文忠将自己在洪庙二队面积为15乘18米宅基地一处附带正房三间、门市两间以4.5万元价格卖给原告。证据二、收款证明一份，证明贾文忠收到原告支付的4.5万元。证据三、1998年10月21日协议书一份，证明原告与贾秀亭在中间人孙景英、孙宝全、孙景立、贾同文见证下签订宅基地互换协议，将证据一、二所载明的宅基地与贾秀亭的宅基地进行互换。所换得的宅基地是本案争议房屋所占地（被拆迁的房屋）。证据四、百花社区2020年3月9日证明一份，证明居民委员会对上述宅基地买卖及宅基地互换予以书面证实。证据五、拆迁房屋产权调换协议书一份，证明上述房屋2010年4月21日被拆迁，协议由原告与菏泽市城乡建设局签订，因被拆迁所支付的拆迁奖励费、临时安置费均有原告领取。证据六、王万臣户籍证明一份，证实王万臣于2000年5月1日去世。证据七、死亡注销证明一份，证明原、被告母亲吴玉莲于2018年2月19日去世。证据八、百花社区2020年2月22日证明一份，证明原、被告父母的父母去世时间及生育子女情况。证据九、申请法院调取的证据一宗，证明2018年3月28日，涉案房屋是四被告书面表示放弃对房产补偿部分的继承权，同意由原告享有继承权，原告与拆迁单位签订了回迁结算清单，领取了房屋及相关补偿款项，遗产继承程序此日终止。四被告对原告提交的证据一至证据八无异议。对证据九有异议，辩称，四份“放弃继承书”均是我们自己签署，但是我们的理解是为了让原告领取补偿款而签署的，是放弃补偿款，不是放弃房屋继承权。原告提供的证据一至八，被告均无异议，具有真实性、合法性、与本案有关联，对本案事实具有证明力，本院予以采信；原告提交的证据九，被告有异议，但认可《放弃继承书》均系其自己签署，且该证据来源于城市开发征收服务部门，具有真实性、合法性、与本案有关联，对本案事实具有证明力，本院予以采信。依据当事人陈述和依法确认的证据，对本案事实认定如下:王万臣与吴玉莲夫妇均系山东省菏泽市牡丹区牡丹街道办事处百花社区洪庙村居民，育有王某1、王某2、王某3、王某4、王某5共一子四女。2000年5月1日，王万臣去世，2018年2月19日，吴玉莲去世。1998年3月22日，王某1支付45000元购买本社区居民贾文忠位于本村的房院一处，1998年10月21日，原告将该房院与本村居民晁秀亭互换宅基地，原告在换得的宅基上建设房屋，交由其父母居住。2010年该房院被征收，前期入户丈量时丈量编号为3-86，被拆迁人为吴玉莲（王某1），2010年4月21日，原告交纳差价款23027元，2017年12月31日回迁安置到国花嘉园小区4号楼3单元1002室。2018年3月28日，四被告出具《放弃继承书》，自愿无条件放弃丈量编号3-86房产补偿属于其继承部分财产的继承权，并同意该房屋回迁安置结算中涉及的未领取的安置费、利息等相关补偿金额均有王某1领取。本院认为，本案的争议焦点为：一、四被告是否签署《放弃继承书》？二、涉案房屋应属于谁所有，有何事实及依据？针对焦点一，本院依据原告的申请，调取了拆迁号为3-86房产的拆迁档案，内存四份《放弃继承书》，四被告均认可《放弃继承书》属于自己所签。针对焦点二、首先，从涉案房院的来源看，土地属于原告先行出资购买后调换而来，房屋属于原告出资建设，被告均予以认可，且政府征收时已经确认了其合法性，依据《中华人民共和国民法通则》第七十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第六十四条，原告原始取得拆迁编号为3-86号的房屋所有权。其次，虽然原、被告的父母在此院居住，《拆迁房屋产权调换协议书》中被拆迁人为吴玉莲（王某1），但乙方签字（盖章）处为王某1签字；房屋产权调换系拆迁补偿的一种方式，如果拆迁编号3-86的房产是原、被告父母的遗产，那么，通过产权调换得来的对等房产也应是其遗产。但是，继承开始后，四被告均签署了《放弃继承书》，明确申明自愿无条件放弃丈量编号3-86房产补偿属于其继承部分财产的继承权，且遗产已经处理完毕。依据《中华人民共和国继承法》第二十五条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十七条、第五十条，四被告放弃了其继承权，涉案房产应当属于原告王某1所有。综上，原告要求确认位于菏泽市牡丹区房屋为其所有，要求四被告协助办理房屋确权手续的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第七十二条第一款、《中华人民共和国物权法》第六十四条、第二十五条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十七条、第五十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款规定，判决如下：一、位于山东省菏泽市牡丹区房屋所有权归原告王某1所有。二、被告王某2、王某3、王某4、王某5协助原告王某1办理以上房产的确权手续。案件受理费7300元，减半收取计3650元，由原告王某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  王显玉二〇二〇年七月六日书记员  李 宇