浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0381民初4405号原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市玉海街道万松路74号，统一社会信用代码913303816094413677。负责人叶傲霜。委托诉讼代理人梁俊，男，1973年12月23日出生，系原告工作人员。委托诉讼代理人胡庆前，男，1962年9月30日出生，系原告工作人员。被告钟锦发，男，1989年10月18日出生，汉族，住瑞安市。被告周小丹，女，1989年6月17日出生，汉族，住瑞安市。原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行与被告钟锦发、周小丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日受理，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡庆前到庭参加诉讼，两被告经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请依法判准原告与被告钟锦发、周小丹签订的合同编号为01203000352013二手贷0001949号的《个人购房借款／担保合同》（以下简称1949号借款合同）提前至2019年4月26日到期；2、请依法判令被告钟锦发、周小丹共同偿还借款本金343273.11元，并支付约定利息（至2020年3月28日，欠利息3584.73元）；此后至实际履行完毕之日的逾期利息（以本金为基数按年利率6.2475％计收）、复利（未按时支付的利息按年利率6.2475％计收）；3、请依法确认原告对登记在被告钟锦发、周小丹共有名下的、位于瑞安市玉海街道康宁巷1幢二单元802室的房屋所有权（房屋产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）及土地使用权（土地使用权登记受理单号：2013-09430）拍卖、变卖、作价所得价款对上述贷款本息及实现债权的费用享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告确认第1项诉讼请求中2019年4月26日系2020年4月26日之误。两被告未作答辩。经审理，本院认定如下事实：2013年1月24日，两被告办理结婚登记手续。2013年4月25日，原告与两被告订立1949号借款合同，约定借款金额为450000元，借款日期为2013年4月25日至2033年4月25日，贷款利率为4.165%，如遇利率调整，自利率调整之日的次年1月1日开始调整，还款方式为按月等额还款法，借款人未按约定时间归还本息，原告将按规定对逾期贷款在原贷款利率基础上加收50%计收罚息，两被告提供抵押担保，抵押物为两被告名下的座落于瑞安市的房屋，被告连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，要求提前全部本息。抵押合同的担保范围包括本金、利息、复利、罚息。2013年4月26日，两被告办理抵押登记手续，确认原告为上述房屋抵押权人，债权数额为450000元。2013年4月28日，原告向两被告发放贷款，自2019年5月开始，被告未按约支付利息，截至2020年4月26日，被告结欠原告借款本金343273.11元、利息3635.48元。同日，原告向被告寄送《宣布融资提前到期通知书》。2020年5月31日，本院向被告送达起诉状副本及应诉通知书及其他法律文书。截止2020年5月31日，被告结欠原告利息6025.54元。本院认为，1949号借款合同合法，被告未按约偿还借款本息，其行为违约，原告有权宣告合同提前到期，因本院向被告送达法律文书的日期为2020年5月31日，故以该日为提前到期日。原告的诉讼请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告与被告钟锦发、周小丹签订的1949号借款合同提前至2020年5月31日到期。二、被告钟锦发、周小丹共同偿还原告借款本金343273.11元、利息6025.54元（截止2020年5月31日）、逾期利息（以343273.11元为基数按年利率6.2475％从2020年5月31日计算至履行完毕之日）、复利（以利息为6025.54基数按年利率6.2475％从2020年5月31日计算至履行完毕之日），款于本判决生效后十日内交本院转付。三、原告对登记在被告钟锦发、周小丹名下的位于瑞安市玉海街道康宁巷1幢二单元802室的房屋所有权（房屋产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）及土地使用权（土地使用权登记受理单号：2013-09430）折价或拍卖、变卖所得价款对上述贷款本息享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6503元，减半收取3252元，由两被告负担（两被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  缪正坚二〇二〇年七月八日法官助理程叶静书记员林冰茹附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。