福建省上杭县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0823执异10号 案外人:丘福娣，公民身份证号码：3526241968××××××××女，汉族，1968年3月10日出生，住上杭县。 委托代理人：傅永福，男，汉族，1991年7月18日出生，个体户，住上杭县，系案外人丘福娣之子。 申请执行人：傅灿豪，男，1973年10月30日出生，汉族，个体户，住上杭县。 委托代理人：刘剑彪，福建吴子胜律师事务所律师。 委托代理人：陈建明，福建吴子胜律师事务所律师。 被执行人：傅文庆，男，1967年8月9日出生，汉族，住上杭县。 本院在执行申请执行人傅灿豪与被执行人傅文庆确认合同无效纠纷一案过程中，案外人丘福娣于2020年7月2日向本院提出执行异议，请求停止执行对位于上杭县房屋的拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 丘福娣称：请求法院对上杭县的房屋予以停止拍卖。事实和理由：上杭县人民法院受理的申请执行人傅灿豪与被执行人傅文庆确认合同无效纠纷一案，2020年6月12日上杭县人民法院作出（2020）闽0823执恢63号《拍卖通知书》，委托有关评估机构对被执行人傅文庆名下所有的位于上杭县的房产（权证号：杭房权证2012字第121266-××号、杭房权证2012字第121266-××号）进行评估、拍卖、案外人丘福娣对此提出如下异议：案外人丘福娣与被执行人傅文庆2017年7月5日离婚时，离婚协议明确约定位于上杭县房屋归案外人丘福娣所有，上杭县蛟洋镇蛟洋村墩姑下5-1号第三层归被执行人傅文庆所有。上杭县住房系案外人丘福娣及其所扶养家属生活必须的唯一居住房，执行标的只有9万元，可以处置被执行人傅文庆的其它财产执行法院判决，上杭县人民法院对案外人丘福娣的房屋进行拍卖，损害了案外人丘福娣的合法权益。希望上杭县人民法院停止对案外人丘福娣房屋进行拍卖，案外人丘福娣愿意主动出卖房屋将房款优先清偿债务，也愿意代被执行人傅文庆履行生效判决的义务。综上，案外人请求上杭县人民法院停止执行拍卖案外人丘福娣房屋，以保障案外人丘福娣及其家庭成员的合法居住权利。 傅灿豪辩称：一、案外人丘福娣主张案涉房屋是其个人财产，要求停止对该房屋的执行理由不成立；二、案外人丘福娣与被执行人傅文庆存在恶意串通，逃避债务情形，签订的《离婚协议书》对申请执行人不具有约束力；三、被执行人傅文庆已无其它可供执行的财产；四、被执行人傅文庆还有其它4个债权人已对被执行人傅文庆取得金钱债权执行依据，根据最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定第九十条，这些债权人有权参与分配；五、位于上杭县房屋并不属于被执行人傅文庆及案外人丘福娣唯一住房，因案外人丘福娣与被执行人傅文庆除在上杭县房屋外，另有上杭县蛟洋镇蛟洋村墩姑下5-2号房屋，当时离婚协议约定上杭县蛟洋镇蛟洋村墩姑下5-2号除第三层归被执行人傅文庆外，其他都归案外人丘福娣所有。综上，应当裁定驳回案外人丘福娣执行异议请求。 经审查查明，已生效的上杭县人民法院作出（2017）闽0823民初1621号民事判决书，判决一、原告傅灿豪与被告傅文庆于2013年7月17日签订的土地使用权转让协议无效；二、被告傅文庆应在本判决生效后十五日内返还原告傅灿豪转让款9万元。因傅文庆未履行生效判决确定的义务，2018年5月22日申请执行人傅灿豪向本院申请强制执行，2018年11月22日本院裁定终结本次执行程序。现因申请执行人傅灿豪以拍卖被执行人傅文庆名下房屋为由，于2020年3月11日向本院申请恢复案件的执行，要求本院依法拍卖被执行人傅文庆其名下位于上杭县房屋，本院予以立案受理。案外人丘福娣与被执行人傅文庆于在1990年9月13日在上杭县蛟洋镇人民政府办理结婚登记。2005年案外人丘福娣与被执行人傅文庆在上杭县建造该房屋（权证号：杭房权证2012字第121266-××号、杭房权证2012字第121266-××号），该房屋土地性质为出让地，共计建造4层，占地面积为79.8平方。系案外人丘福娣与被执行人傅文庆在夫妻关系存续期间所建造的房屋属案外人丘福娣与被执行人傅文庆夫妻共同财产，且经本院查明，案外人丘福娣与被执行人傅文庆另有上杭县蛟洋镇蛟洋村墩姑下5-2号房屋一栋，所有位于上杭县房屋并不属于被执行人傅文庆与案外人丘福娣唯一住房。2017年7月5日案外人丘福娣与被执行人傅文庆在上杭县民政局办理的离婚登记并签订了离婚协议书，2017年9月27日申请执行人傅灿豪向本院起诉并于2017年9月30日对被执行人傅文庆名下所有坐落于上杭县建造该房屋（权证号：杭房权证2012字第121266-××号、杭房权证2012字第121266-××号）的房屋予以保全，2020年3月11日申请执行人向本院申请恢复案件的执行，并要求拍卖被执行人傅文庆名下房屋，本院于2020年6月12日已作出《拍卖通知书》依法对被执行人傅文庆名下的房屋予以评估、拍卖。2020年7月2日，案外人丘福娣对本院的执行提出书面异议。 本院认为，根据《物权法》第九条、第十七条之规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。上述法律规定可以证明房产证是房屋所有人的法律权属证明。经上杭县不动产登记中心反馈，位于上杭县的房屋仍属被执行人傅文庆与案外人丘福娣夫妻共同所有。婚姻法规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。上杭县房屋是被执行人傅文庆与案外人丘福娣夫妻关系存续期间建造的财产，属于被执行人傅文庆与案外人丘福娣夫妻共同财产。虽然案外人丘福娣与被执行人傅文庆已协议离婚，并签订了离婚协议书，且对于名下位于上杭县房屋进行了分割，但该离婚协议属案外人丘福娣与被执行人傅文庆的内部协议对申请执行人傅灿豪并不产生法律约束力。其产权证上登记房屋所有权人仍为案外人丘福娣与被执行人傅文庆名下，因此依照相关法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭未经登记，不发生效力，所以该房屋仍属于被执行人傅文庆与案外人丘福娣共有。根据执行相关规定，共有财产可以查封、扣押、冻结、拍卖。案外人丘福娣主张本院停止对上杭县房屋予以拍卖，人民法院不应对该房屋采取强制执行措施，没有事实和法律依据，不予支持。综上所述，案外人丘福娣提出的执行异议理由不成立。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第２条规定，裁定如下： 驳回案外人丘福娣所提异议请求。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 本裁定送达后即发生法律效力。 审 判 长  李维贵 审 判 员  李其基 审 判 员  谢 彤 二〇二〇年七月十三日 代理书记员  郑启鹏 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结、并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效，查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》２、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括： （１）一方或双方劳动所得的收入和购置的财产； （２）一方或双方继承、受赠的财产； （３）一方或双方由知识产权取得的经济利益； （４）一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益； （５）一方或双方取得的债权； （６）一方或双方的其他合法所得。