浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初4055号原告：陈阿多，女，1962年10月1日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：徐志远，广东星辰律师事务所律师。被告：莫章月，女，1981年9月25日出生，汉族，住嵊州市。原告陈阿多与被告莫章月房屋租赁合同纠纷一案，于2020年6月3日向本院起诉。本院于同日受理后，适用简易程序审理。本案于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐志远到庭参加庭审，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈阿多向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年5月11日解除；二、判令被告立即向原告返还租赁房屋，并结清已产生的水电费用；三、判令被告向原告支付2020年5月11日至实际返还房屋之日止该期间产生的房屋占用费；四、判令被告赔偿原告违约金人民币15000元整；五、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。诉讼中，原告增加一项诉讼请求：判令被告向原告缴纳的房屋租赁押金人民币10000元整，不予退还。事实与理由：2018年11月7日，原告将其所有的绍兴市越城区物业租赁给被告作为办公使用，双方签署租赁合同。根据合同约定租赁期限3年，租金为半年一付（预付），物业费一年一付，提前一个月支付。按合同约定，被告需在2020年4月10日前预付2020年5月10日至2020年11月9日的租金30000元，但被告并未按约支付。原告于2020年5月8日正式发函至被告，要求被告于2020年5月10日前支付上述租金，否则原告将于3日后单方解除租赁合同，并返还房屋。同时向原告支付违约金。但截至起诉之日，经原告反复催促，被告仍未按约支付租金并拒绝返还房屋支付相关款项。为维护原告合法权益，特起诉法院，望判如所请。被告莫章月未到庭发表答辩意见，亦未向本院提交证据经审理本院认定，2018年11月7日，原告陈阿多（甲方）与被告莫章月（乙方）签订《房屋租赁合同》1份，约定原告将位于绍兴市越城区房屋出租给乙方使用，租期36个月，自2018年11月10日至2021年11月10日，租金每月5000元。房租半年一付，提前一个月支付，预付10000元，物业费一次付清。同时约定，水电由承租方每月自负，租房押金为10000元，待租期满乙方退租后费用结清退还。如甲方在租用期间违约赔偿乙方三个月租金，如乙方违约也需承担相等违约金。如乙方中途退租，押金不予退还。该合同签订后，原告向被告交付了案涉房屋，被告向原告支付押金10000元，并支付租金至2020年5月9日。2020年5月8日，原告向被告发送《关于财智大厦707房租支付及后续处理事宜的通知》1份，载明：一、请贵方在2020年5月10日前尽快与本人联系并支付上述欠付租金。二、若贵方仍未在2020年5月10日前支付租金，迟延履行租金支付义务，我方将在本通知到达之日其三日后，单方正式与贵方解除原租赁合同，并要求贵方为此承担违约责任，按照合同条款支付三个月的违约金。三、如贵方未有任何回复并未在本通知要求时间内支付租金，本人将于2020年5月11日依法对本人所有的租赁物业财智大厦707房进行强制收回，并通知公安机关及物业方现场见证，贵方在本人物业内尚未搬离的私人物品视为遗弃物进行清理，届时贵方有任何财产损失本人均不承担责任。以上事实由原告提供的不动产登记信息查询记录打印件1份、房屋租赁合同1份、关于财智大厦707房租支付及后续处理事宜的通知及EMS快递面单、张贴照片打印件各1份，以及原告庭审陈述予以证实。本院对上述证据予以认定。本院认为，原告陈阿多与被告莫章月之间的房屋租赁合同，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应当于2020年4月10日前向原告支付此后半年租金，但被告未按约支付，经原告向被告发送催告通知，被告仍未向原告支付租金。根据《合同法》第九十四条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。现原告要求解除案涉房屋租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。同时，根据《合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还案涉房屋并支付返还房屋之前的占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的水电费，因合同中未约定被告需向原告缴纳水电费，原告亦未提供证据证明其为被告垫付了水电费，故对原告该部分诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的违约金，根据合同约定，违约方应承担3个月租金计15000元的违约金，现被告逾期支付租金的行为构成违约，故原告该项诉请符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求押金不予退还的诉讼请求，根据合同约定“乙方中途退租，押金不予退还”，本案中被告虽逾期支付租金构成违约，但不属于中途退租的情形，故原告该项请求依据不足，本院不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈阿多与被告莫章月于2018年11月7日签订的《房屋租赁合同》于2020年5月11日解除；二、被告莫章月应于本判决生效之日起三十日内向原告陈阿多返还位于绍兴市越城区房屋；三、被告莫章月应于本判决生效之日起十日内向原告陈阿多支付2020年5月11日起至实际返还之日止的房屋占有使用费（按每月5000元标准计算），并向原告陈阿多支付违约金15000元；四、驳回原告陈阿多的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半213元，由原告陈阿多负担85元，由被告莫章月负担128元，应由被告负担部分，于本判决生效之日起七日内向本院履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 赵 钦二〇二〇年七月十三日书记员 黄美娟本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。