浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初1893号 原告：浙**田中银富登华侨村镇银行有限责任公司，住所地浙江省青田县。 法定代表人：丁辉，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：毛华军，浙江五洲律师事务所律师。 被告：徐心敏,女，1973年12月10日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：徐心忠,男，1968年2月22日出生，汉族，住浙江省青田县。 原告浙**田中银富登华侨村镇银行有限责任公司与被告徐心敏、徐心忠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告浙**田中银富登华侨村镇银行有限责任公司的委托代理人毛华军到庭参加诉讼，被告徐心敏、徐心忠经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：1、判令被告徐心敏立即清偿借款本金计人民币640803.85元及支付利息、逾期利息、复息（从2020年4月24日起至实际清偿之日按年利率8.802%的逾期利率支付利息）；2、判令被告徐心敏支付原告为了实现债权而产生的律师代理费19500元。3、判令将被告徐心敏所有的，坐落在青田县温溪镇望江路1、3、5号2一702室［房权证青字第××号、青国用（2014）第03265号］的抵押物进行拍、变卖，拍、变卖所得的款项优先偿还原告的借款本息、诉讼费用、律师代理费和实现债权而产生的一切费用。4、判令将被告徐心忠不受应当先处置抵押物的约束对第1、2点诉讼请求承担连带保证清偿责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。 在审理过程中，原告将第1项诉讼请求变更为：判令被告徐心敏立即清偿借款本金计人民币640803.85元及逾期利息(从2020年4月24日起至实际清偿之日按年利率8.802%的逾期利率支付利息)。 本院经审理认定下列要素事实：                            合同名称及             签订日期                       2018年4月23日，浙**田建信华侨村镇银行有限责任公司与被告徐心敏签订《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、与被告徐心忠订《最高额保证合同》                               借款金额                       65万元                               借款期限                       2018年4月23日起至2020年4月23日                               借款利率                       年利率5.868%                               逾期利率                       年利率8.802%                               复利                       对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利                               还本付息情况                       借款期限内的利息已结清，借款到期后已偿还本金9196.15元                               抵押物                       青田县温溪镇望江路1、3、5号2一702室[房权证青字第00078623号、青国用(2014)第03265号]                               抵押方式                       最高额抵押                               抵押担保范围                       本合同项下所产生的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、应付费用、保管抵押财产的费用、损害赔偿金、实现债权费用等                               抵押担保最高债权数额                       93万元                               债权确定期间                       2018年4月23日至2023年4月23日                               保证方式                       连带责任保证                               保证期间                       主债务履行期限届满之日起两年                               保证范围                       本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用                               最高保证数额                       65万元                               备注                       1、浙**田建信华侨村镇银行有限责任公司更名为浙**田中银富登华侨村镇银行有限责任公司。本院认为浙**田建信华侨村镇银行有限责任公司更名和变更企业性质后，对外债权债务由浙**田中银富登华侨村镇银行有限责任公司概括承受。             2、因《最高额保证合同》有“最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在保证人担保的范围”的约定，故本案保证人对案涉借款本金及利息仍应承担连带清偿责任。             3、《最高额抵押合同》中有“最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围”的约定，故债权确定期间内发生的债权余额都享有优先受偿权                综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐心敏于本判决生效之日起十日内偿还原告浙**田中银富登华侨村镇银行有限责任公司借款本金640803.85元及逾期利息(自2020年4月24日起至款项实际清偿之日止按年利率8.802%计算)； 二、被告徐心敏于本判决生效之日起十日内支付原告浙**田中银富登华侨村镇银行有限责任公司为了实现债权而支出的律师代理费19500元； 三、若被告徐心敏未按上述期限履行还款义务，则依法拍卖或者变卖被告徐心敏所有的坐落在青田县的房屋［房权证号：房权证青字第××号，土地证号：青国用（2014）第03265号］，所得款优先偿还上述第一、二项所确定的款项； 四、被告徐心忠对上述第一、二项所确定的款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10520元，减半收取5260元,由被告徐心敏、徐心忠连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 王金荣 二〇二〇年七月二十四日 代书记员 周家望 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。