湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1002执异96号 异议人（被执行人）：吴章勇，男，1972年7月29日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 申请执行人：高秋平，女，1990年10月4日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 在本院执行申请执行人高秋平与被执行人吴章勇民间借贷纠纷一案过程中，异议人吴章勇对本院的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人吴章勇称：2019年6月21日，贵院判令申请人偿还原告高秋平的借款本金200万元及利息58万元（利息计算至2018年12月25日）之后未偿还的借款本金部分按月息2%另行计算至清偿完毕之日。根据吴章勇与高秋平及桂阳新东方房地产开发有限公司三方于2018年12月26日达成的协议，桂阳新东方房地产开发有限公司同意将位于白鹿洞镇××村（水云苑）项目部6栋2501、2601两套房产用于吴章勇与高秋平债务处理。高秋平于2019年1月28日与桂阳新东方房地产开发有限公司签订郴州市的商品房买卖合同，将该两套房屋用于清偿与吴章勇的债务。高秋平明知与异议申请人之间的债务清偿完毕后仍于2019年向北湖区人民法院提起诉讼，北湖区人民法院2019年6月21日下发的（2019）湘1002民初363号民事判决书生效后，依据高秋平的申请进入强制执行程序。2019年9月10日，异议申请人与高秋平在贵院达成执行和解协议，双方也明确约定先行将桂阳新东方房地产开发有限公司开发的水云苑6栋2501房及2601房两套房产出卖用于偿还借款。为避免高秋平交叉重复受偿及给异议申请人造成不必要的损失，贵院应先行执行拍卖桂阳新东方房地产开发有限公司名下水云苑6栋2501房及2601房两套房产，用于清偿高秋平的借款，不足部分再另行执行异议申请人名下资产。现异议申请人特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向你院提出执行异议请求：1、裁定中止执行（2020）湘1002执恢261号执行裁定；2、暂缓拍卖申请人位于郴州市国庆北路与健康路交汇处11××03号住房（产权证号71××79）、郴州市国庆北路与健康路交汇处11Ｄ04号住房（产权证号71××73）的房屋；3、解封申请人已被冻结账号。 申请执行人高秋平称：2019年9月10日，双方达成《和解协议》，该协议明确约定“如出现以下几种情况任何一种：2、甲（高秋平）、乙方（吴章勇）双方销售房子、车位四个月，房子价格低于5000元每平，车位低于6万每个，差价乙方没及时补上或根本卖不掉的，则甲方继续按照北湖区法院(2019)湘民初363号民事判决书确定的内容申请强制执行。”然而和解协议中约定的房产至今仍未卖出，因此申请人按约定再次申请强制执行符合法律规定。申请人未同意过被执行人以物抵债，《和解协议》的内容也表明申请人的真实意思为双方共同卖房，最终以货币形式履约。申请人恳请贵院依法继续拍卖查封其所有房屋、冻结其所有账号，以保护申请人合法权益。 本院查明：一、申请执行人高秋平在与被执行人吴章勇民间借贷纠纷一案中申请诉讼保全，本院作出（2018）湘1002财保58号执行裁定，于2018年11月20日向郴州市不动产登记中心送达协助执行通知及执行裁定，查封了吴章勇名下位于郴州市国庆北路与健康路交汇处11Ｄ04号、11××03号房产（权证号：71××73、71××79）以及位于郴州市乐仙山庄二期19栋103号、5××号房产（权证号：714006386、714006439），查封期限为三年，自2018年11月20日起至2021年11月19日止。本院对该案审理后于2019年6月21日作出（2019）湘1002民初363号民事判决，判决已发生法律效力。高秋平向本院申请强制执行，本院于2019年9月3日立案执行。吴章勇未按执行通知规定的期限履行义务，本院于2019年9月23日作出（2019）湘1002执3255号执行裁定，裁定冻结、划拨吴章勇的银行存款2993190元或查封、扣押其相应价值的财产。 二、2019年9月10日，高秋平（甲方）与吴章勇（乙方）签订一份《和解协议》，约定：1、乙方归还甲方人民币现金60万元，其中30万元由甲方申请北湖区法院从乙方被冻结账户中扣划，账户中少于30万元由乙方现金补上；剩余30万元乙方在2019年12月1日前归还。2、乙方为桂阳新东方房地产开发有限公司开发的水云苑项目的股东，因乙方不方便出面销售，现请甲方对外销售由桂阳新东方房地产开发有限公司开发的水云苑项目指定两套房产（6栋2501房和2601房，必须提供房间钥匙）及两个车库（6栋负一层79号、80号车位，要公司提供车位销售合同及收款票据），双方同意房屋按揭净得价5000元每平方米以上，车位按高于6万每个，甲、乙双方均可销售，但乙方必须保证桂阳新东方房地产开发有限公司无条件配合甲方销售以及保证将销售所得购房款、车位款7日内全部支付给甲方（如桂阳新东方房地产开发有限公司收取任何费用，则由乙方补足差额部分；如桂阳新东方房地产开发有限公司不配合甲方销售则本合解协议自动失效并自动解除），全部购房款、车位款支付至甲方之日和剩余30万元乙方归还完至甲方起，甲、乙双方无债权债务关系。如出现以下几种情况任何一种：1、乙方未在约定时间内将购房款、车位款交付至甲方或未在约定时间内支付剩余30万元现金。2、甲、乙双方销售房子、车位四个月，房子价格低于5000元每平，车位低于6万每个，差价乙方没及时补上或根本卖不掉的，则甲方继续按照北湖区法院(2019)湘1002民初263号（注：应为363号）民事判决书确定的内容申请强制执行（甲方同意在执行中免除乙方60万元的利息）。 三、经高秋平再次申请，本院于2020年4月23日作出（2020）湘1002执恢261号执行裁定，裁定拍卖吴章勇名下位于郴州市国庆北路与健康路交汇处11Ｄ04号、11××03号房产（权证号：71××73、71××79）。 本院认为：高秋平与吴章勇于2019年9月10日签订的《和解协议》中已经明确，吴章勇作为桂阳新东方房地产开发有限公司开发水云苑项目的股东不方便出面销售，约定由高秋平对外销售水云苑项目6栋2501房、2601房及两个车库，销售期限为四个月，如卖不掉，则高秋平继续按照郴州市北湖区人民法院(2019)湘1002民初363号民事判决书确定的内容申请强制执行。高秋平称上述房产在约定的期限内并未卖出，吴章勇所举证据亦不能证明上述房产已经售出或者高秋平同意以房抵债，故高秋平依据案涉生效法律文书向本院申请强制执行符合双方约定，亦符合相关法律规定。由于吴章勇未履行生效法律文书确定的义务，本院裁定拍卖案涉房产，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条中关于“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”的规定，吴章勇的异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回吴章勇的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向湖南省郴州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  罗文林 人民陪审员  李 立 人民陪审员  袁英婷 二〇二〇年七月二十二日 书 记 员  肖 隽 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议；