四川省威远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1024民初1256号 原告：四川威远农村商业银行股份有限公司碗厂支行，住所地威远县碗厂镇河北街16号，统一社会信用代码915110242067017185。 负责人：曹静，该支行负责人。 被告：唐友才，男，汉族，1966年10月26日出生，住四川省威远县。 原告四川威远农村商业银行股份有限公司碗厂支行与被告唐友才金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川威远农村商业银行股份有限公司碗厂支行到庭参加诉讼，被告唐友才经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川威远农村商业银行股份有限公司碗厂支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告唐友才归还原告借款本金290000.00元，并支付利息（计算至2020年5月20日的利息为192745.03元，2020年5月20日以后的利息按合同约定计算至贷款本息还清为止）；2、原告对被告唐友才所有的抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告唐友才于2015年3月17日向原告申请贷款用于偿还借款，同日，原、被告签订《个人借款合同》约定，被告唐友才向原告借款30万元，借款时间3年（2015年3月17日至2018年3月16日，月利率8.09188‰，并对付息还款方式、逾期罚息进行了明确约定。同日，原、被告签订《最高额抵押合同》约定，由唐友才所有的位于威远县的房屋对上述贷款提供抵押担保（于2015年3月19日办理抵押登记），双方对抵押担保范围等其他事项进行了明确约定。上述合同签订后，原告于2015年3月25日向被告发放借款本金30万元，并对还款时间明确约定为2016年3月24日。被告在借款后前期尚能按月支付利息，但借款期限即2016年3月24日届满后，被告未按约定偿还本息，经原告多次催收未果。截止2020年5月20日，被告尚欠原告借款本金29万元、利息192745.03元。 被告唐友才未作答辩。。 经审理，本院认定事实如下: 1.2015年3月17日，被告唐友才以申请人和担保人的身份向原告提交《个人借款申请书》，申请向原告借款30万元用于偿还借款，借款期限为三年，担保方式为抵押担保。同日，原、被告签订《个人借款合同》。约定，原告向被告提供循环使用借款额度为30万元的借款，借款期限从2015年3月17日至2018年3月16日，实际借款期限、实际提款日、借款金额以该合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力；贷款利率为固定利率，即按同期同档次利率执行（借款借据上的利率），在借款期限内，该利率保持不变；结息方式为按月结息，结算日固定为每月的第20日；还款方式为按月付息、任意还本；贷款逾期的罚息利率为合同项下贷款利率上浮50%；借款担保方式为抵押担保。 2.鉴于原告为被告唐友才连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与被告唐友才在2015年3月17日至2018年3月16日期间（下称“债权确定时间”），被告唐友才（抵押人）与原告（抵押权人）于2015年3月17日签订《最高额抵押合同》，约定，被告唐友才为该《个人借款合同》项下的一系列债务提供最高额抵押担保，其抵押物为被告唐友才所有的住房一套（坐落于威远县，建筑面积139.84平方米，房屋所有权证号威远县房权证严陵镇字第××号）；其抵押担保范围为该《个人借款合同》项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额抵押担保责任的最高限额为人民币30万元，如被告根据合同履行担保义务的，该最高额按履行金额相应递减；《个人借款合同》项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超过债权确定期间，仍然属于该最高额抵押的担保范围，该《个人借款合同》项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。该最高额抵押担保于2015年3月19日办理了抵押登记，并明确债权数额为30万元。 三、上述合同签订后，原告于2015年3月25日将借款30万元发放给了被告唐友才，被告唐友才以借款人和担保人身份向原告出具《借款借据》，借据载明，借款日期为2015年3月25日，借款到期日为2016年3月24日，执行固定利率为月利率8.09188‰，还款方式为按计划还本、按月结息，并明确备注2016年3月24日还本30万元。贷款发放后，被告未按合同约定付息还本。截止2018年3月16日，被告尚欠原告借款本金300000.00元及利息97441.48元未给付；截止2020年5月20日，被告尚欠原告利息（含逾期罚息）192745.03元及借款本金290000.00元未给付。被告唐友才亦未承担抵押担保责任。 本院认为，被告唐友才作为借款人与原告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，由此成立的合同合法有效。 原告按照合同约定履行了发放贷款的义务,被告唐友才应当依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”之规定向原告返回借款本金及利息。合同约定的还款期限届满后，被告唐友才未按约定返回借款，其应当依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定和合同约定，向原告支付逾期利息。原告主张被告唐友才返还借款本金并支付利息（含逾期利息）的理由成立，本院予以支持。 被告唐友才以其所有的住房一套（坐落于威远县，建筑面积139.84平方米，房屋所有权证号威远县房权证严陵镇字第××号）为该笔借款提供最高债权额为30万元的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押关系成立，原告取得抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”和第二百零三条“为担保债务的履行。债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……”的规定，原告作为抵押权人，有权对折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在《最高额抵押合同》约定最高债权额（即30万元）限度内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告唐友才于本判决生效之日起十日内向原告四川威远农村商业银行股份有限公司碗厂支行偿还借款本金290000.00元，并支付利息，截止2020年5月20日的利息（含逾期利息）192745.03元，自2020年5月21日起至实际清偿之日止的逾期利息按月利率8.09188‰上浮50%计算； 二、原告四川威远农村商业银行股份有限公司碗厂支行有权对登记在被告唐友才名下的坐落于威远县（房屋所有权证号威远县房权证严陵镇字第××号）房产的折价或变卖、拍卖价款在300000.00元范围内优先受偿； 三、驳回原告四川威远农村商业银行股份有限公司碗厂支行的其他诉讼请求 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4271.00元（原告已预交），由被告唐友才负担，于本判决生效之日起七日内向本院纳清（如逾期未主动到本院交纳，将依法移送强制执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员 刘 骏 二〇二〇年七月一日 书记员 黄小平