湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初4247号原告：恩施春江汽车销售服务有限公司，住所地：湖北省恩施市舞阳坝街道办事处核桃坝村。统一社会信用代码：914228015539497501。法定代表人：刘军，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖烟波，湖北勇鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：田乐，男，生于1983年9月3日，汉族，湖北省枝江市人，恩施春江汽车销售服务有限公司员工，住枝江市。被告：曹继恩，男，生于1985年5月17日，土家族，湖北省宣恩县人，住宣恩县。原告恩施春江汽车销售服务有限公司与被告曹继恩商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恩施春江汽车销售服务有限公司的委托诉讼代理人廖烟波、田乐，被告曹继恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，并判令被告协助原告至房地产管理部门撤销网签及相关备案手续。其事实与理由：2016年7月16日，原、被告签订了《认购协议》，被告向原告订购位于恩施爱奔汽车城2号楼12层1202、1203号商铺/公寓，后原、被告于2016年7月21日签订了《商品房买卖合同》并在恩施市房地产管理部门办理了网签及相关备案手续，被告至今未依约支付购房首付款，原告于2019年9月曾向人民法院提起诉讼，因受疫情影响原告未按时出庭，人民法院作出了按撤诉处理的裁定。综上，被告已经用自己的行为表明不再履行双方的《商品房买卖合同》，同时亦不配合原告到房地产管理部门解除网签及备案手续，原告特依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告辩称，针对起诉状事实理由没错，我也不作任何辩解。原告2019年向人民法院起诉受疫情影响未按时出庭，我为什么能按时出庭？关于解除合同我可以同意，必须要给我的定金双倍返还。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月16日，原、被告签订了《认购协议》，原告为出卖人（简称甲方），被告为买受方（简称乙方）。主要内容为：“甲、乙双方经友好协商，在平等自愿的基础上，甲、乙双方就乙方购买恩施爱奔汽车城商铺/公寓事宜达成如下协议：1.乙方在甲方购买恩施爱奔汽车城2号楼12层1202、1203号商铺/公寓，该商铺/公寓建筑面积为103.79平方米（以房管局测绘面积为准），总价为￥405092.00元（大写：肆拾万伍仟零玖拾贰元整）。2.乙方为取得上述商铺/公寓的购买权，自愿向甲方支付定金￥5000.00元整（大写伍仟元整）（该定金不退不换）。3.甲乙双方签订《商品房买卖合同》之后转变为购房款，乙方须在签订本合同之日起90日内与甲方签订《商品房买卖合同》，逾期将视为乙方违约，甲方有权将该商铺/公寓另行销售，乙方所交纳选购商铺/公寓定金不予退还。4.本协议作为购买商铺/公寓定金合同所用，非《商品房买卖合同》的组成部分。5.乙方付款方式为银行按揭。6.如因乙方联系方式或通讯地址有误或变更而导致甲方无法通知到乙方的，由此造成的损失由乙方负责。7.本协议在双方签字或盖章后生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力”。同日，原告出具《收据》收取被告支付的购房定金5000元。2016年7月21日，原、被告签订合同编号为ES1605372号、ES1605374号《商品房买卖合同》两份，原告为出卖人，被告为买受人。合同约定被告购买原告开发建设的爱奔汽车汽配城2#楼公寓1单元1202、1203号两套房屋，单价均为3903元/平方米。1202号房屋建筑面积51.83平方米（其中套内建筑面积41.89平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积9.94平方米），总价款202292元，付款方式为买受人采取银行按揭方式支付房款，首付款不得低于50%。签订本合同时，买受人付总房款的30.79%，计人民币62292元，余款140000元由买受人用银行按揭方式付清。1203号房屋建筑面积51.96平方米（其中套内建筑面积42平方米，公共部位与公用房屋分摊面积9.96平方米），总价款202800元，付款方式为买受人采取银行按揭方式支付房款，首付款不得低于50%。签订本合同时，买受人付总房款的30.97%，计62800元，余款140000元由买受人用银行按揭方式付清。双方还约定了其他相关事项。合同签订后，在恩施市房地产管理部门办理了网签及相关备案手续。原、被告签订合同后，因被告未支付首付款，原告也未启动银行按揭贷款的办理，双方于2017年5月22日签订《补充协议》，原告为甲方，被告为乙方。内容为：“2017年5月22日在爱奔汽车城6号楼会议室，在舞阳办事处××、××、××及市住改办陈永波参与协调下，甲乙双方就认购爱奔汽车城房屋事宜，达成以下补充协议，作为对之前签订的认购协议的有效补充。1.将甲乙双方签订的认购协议中第3条补充为：甲乙双方在签订本补充协议后，如甲方不能在150日内启动房屋按揭，甲方须无条件退回乙方购房定金，并自乙方交付定金之日起，按照银行同期利率支付乙方利息。2.此补充协议是认购协议的重要组成部分，与认购协议具有同等法律效力，如因认购协议和本补充协议产生任何纠纷争议，双方均同意提请恩施仲裁委员会进行仲裁”。该补充协议签订后，在约定的期限内被告仍未支付购房首付款，原告也未启动银行按揭贷款的办理，致《商品房买卖合同》实际未履行。2017年6月17日，被告以原告的行为已经表明不会履行《商品房买卖合同》的义务为由向本院提起诉讼，要求原告双倍返还定金。本院经经审查认为原、被告签订的《补充协议》中约定有仲裁条款，被告应依法向仲裁机构申请仲裁，遂裁定驳回被告的起诉。现原告起诉要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告协助办理撤销网签及相关备案手续。审理中，关于定金的返还，经本院主持调解，原告同意返还定金5000元，被告坚持要求原告双倍返还定金10000元。因双方分歧较大而未能达成协议，致调解不成。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。双方签订合同后并未实际履行，现原告请求解除《商品房买卖合同》，被告表示同意，本院予以确认。合同解除后，被告应协助原告到主管部门办理撤销网签及相关备案手续。故对原告的请求本院予以支持。关于原告所收被告定金5000元的返还问题。原、被告签订的《认购协议》和《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。经审理查明，被告向原告交纳的定金5000元未冲减购房款。就定金的返还，经本院调解，因双方分歧较大而未能达成协议。因此，根据《补充协议》“2.此补充协议是认购协议的重要组成部分，与认购协议具有同等法律效力，如因认购协议和本补充协议产生任何纠纷争议，双方均同意提请恩施仲裁委员会进行仲裁”的约定，被告应依法向仲裁机构申请仲裁。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告恩施春江汽车销售服务有限公司与被告曹继恩于2016年7月21日签订的合同编号为ES1605372号、ES1605374号的《商品房买卖合同》。二、被告曹继恩于本判决生效生效后三日内协助原告恩施春江汽车销售服务有限公司到主管部门办理撤销网签及相关备案手续。如果未按执行通知履行判决、裁定和其他法律文书指定的行为的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费100元（已减半计算），由原告恩施春江汽车销售服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  于永国二〇二〇年七月十六日书记员  罗 毅