河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初3751号原告：冯宇，男，1987年11月21日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。委托诉讼代理人：王艳青，河南程功律师事务所律师。委托诉讼代理人：简军正，河南程功律师事务所实习律师。被告：郑州融侨房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇湖滨路与祥和路交叉口企业总部大厦第14层，统一社会信用代码91410184396876825C。法定代表人：李克森，总经理。委托诉讼代理人：范红光，男，1981年6月8日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。系该公司员工。原告冯宇与被告郑州融侨房地产开发有限公司（以下简称融侨公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用小额速裁程序，公开开庭进行了审理。原告冯宇的委托诉讼代理人王艳青、被告融侨公司的委托诉讼代理人范红光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯宇向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告已支付的利息共计29351.77元及资金占用费（资金占用费按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从起诉之日计算至全部清偿之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告在河南省新郑市人民法院依法受理的（2019）豫0184民初10883号一案中，经贵院主持调解，双方就解除涉案《商品房买卖合同》相关事宜达成调解协议并经法院确认。后原告积极主动履行调解书确定的各项义务，但被告履行完调解书第一、二项义务后一直拖延履行调解书确定的第四、五项义务（第四项协议约定：被告代原告向中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行一次性偿还贷款款项，并配合办理抵押注销手续），由于被告的拖延履行导致原告在银行的抵押还贷义务一直未解除，原告每个月不得不继续向银行履行还贷义务，无奈原告向贵院申请强制执行。在贵院执行局的介入下，被告于2020年6月19日履行完了调解协议确定的义务，偿还银行确认的本金744720.23元（2019年11月8日调解协议生效，被告须偿还银行本金751827.97元，原告在被告拖延履行期间偿还贷款本金共计7107.74元，所以截至2020年6月19日银行确认并收取的实际款项为本金744720.23元）；利息729.83元；并返还给原告剩余款项120160.94元（原告共计支付被告购房款892316元，被告偿还银行最终收取的实际本金为744720.23元，扣除违约金24000元、利息729.83元、诉讼费2705元，剩余120160.94元返还原告）。原告在被告拖延履行期间还贷款项包含本金和利息两个部分，其中本金共计7107.74元已经包含在120160.94元当中返还给原告，但利息共计29351.77元未能得到清偿。综上，被告拖延履行给原告造成严重经济损失，经协商未果，诉至贵院，望判如所请。被告融侨公司辩称：1、导致逾期付款以及退款的原因是原告造成的，因为原告没有在调解书规定的30个工作日内配合被告办理商品房买卖合同的合同信息备案注销和预告登记注销手续，而是直至2020年4月才办理完毕上述手续。另外，因原告未协调工商银行导致其不配合被告办理贷款的偿还手续，责任主要在于原告。2、调解书第五项约定，被告在履行完调解协议第四项付款义务后，原被告之间就房屋买卖的权利义务已全部结清，不存在其他争执。原告不得以任何理由向被告主张任何权利或要求被告支付其他任何费用，被告已将调解协议中的付款义务履行完毕，因此原告要求被告承担相关费用没有事实和法律依据，应当依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据，本院认定如下事实：2019年10月17日，本院立案受理融侨公司诉冯宇商品房预售合同纠纷一案。融侨公司请求判令冯宇支付欠付购房款226000元、因迟延缴纳上述款项而产生的违约金48002元。2019年11月8日，经本院支持调解，当事人自愿达成如下协议：“一、融侨公司与冯宇经协商一致，解除双方于2017年11月2日签订的（编号为17001932315）《商品房买卖合同》；二、冯宇应在调解书生效后三十个工作日内配合融侨公司按照房地产主管部门关于解除商品房买卖合同的相关要求，共同办理完《商品房买卖合同》（编号为17001932315）的解除和合同信息备案注销手续。如涉案房屋存在预告抵押登记、预告登记的，冯宇应当配合融侨公司办理注销手续，确保涉诉商品房符合另售条件。如冯宇未在上述期限内配合融侨公司办理前述各项注销手续的，融侨公司可随时向法院申请强制执行。冯宇如逾期办理上述手续的，每逾期一日向融侨公司支付相当于总房款万分之二的违约金，超过三十日未办理的，每逾期一日向融侨公司支付相当于总房款万分之四的违约金。上述违约金融侨公司有权从应退还冯宇的购房款项中直接扣除。冯宇确认该涉案房屋不存在查封情形，否则，自愿赔偿给融侨公司造成的全部损失。因融侨公司原因致使不能在上述15日期限内办理相关注销手续的，冯宇不承担违约责任；三、冯宇与中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号为：2017商支一手贷5383号）中，冯宇在本协议签订时经银行同意已办理完一次性提前还款申请手续。截止到2019年11月8日，冯宇确认应偿还的贷款本金计为751827.97元，利息为3683.96元，违约金3700元（应偿还给银行的具体金额包括本金、利息、违约金、滞纳金等，最终以银行确认并收取的实际款项为准）。本条上述款项在冯宇履行完协议第二条约定的各项义务后，由融侨公司代冯宇从冯宇已支付购房款金额中向中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行银行一次性偿还。融侨公司代偿后，冯宇应负责协调中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行出具代偿证明，并配合办理抵押注销手续；四、原被告确认：冯宇向融侨公司支付的实际购房款114376元及银行贷款770000元，共884376元，另冯宇支付物业维修基金7940元，合计892316元。本调解协议第二、三条所约定的各项手续办理完毕30日内，融侨公司一次性退还冯宇剩余款项金额为人民币109104.07元（双方确认融侨公司实际应退还冯宇剩余款项的计算方法为：冯宇已付款总金额884376元，本协议第三条融侨公司代冯宇向银行偿还的实际款项-冯宇应当承担的解除违约金24000元，依据该计算方法得出的数额即为融侨公司应退还冯宇的实际款项数额）；五、融侨公司履行完本调解协议第四条项下付款义务后，原被告之间就涉诉房屋买卖的权利义务已结清，不再存在任何经济和法律纠纷。冯宇不得再以任何理由向融侨公司主张任何权利或要求融侨公司支付其他任何费用；六、融侨公司自愿放弃其他诉讼请求。案件受理费5410元，减半收取2705元，冯宇自愿负担。”同日，本院作出（2019）豫0184民初10883号民事调解书对上述调解协议予以确认。2019年12月13日，冯宇通过微信联系融侨公司委托诉讼代理人王少帅律师，称“王律师，霍老师说他只有法院的判决书，没有融侨城的内部退房手续，所以办不了事情，他只管去房管局和不动产中心解除注册的事情，其他事情他也不知道”、“王律师，你什么时候开完会，会后咱们在通个电话吧落实一下这件事情吧，主要是这个事儿太急了，在周二之前把这些事情处理完，收到回复”。2019年12月16日，王少帅律师通过微信通知冯宇联系范总。2020年5月21日，冯宇通过手机短信联系范总，称“范总不好意思打扰您了，您帮我问问公司领导吧，对我这个事儿最后到底是咋安排的，感觉永远办不完了一样，求求您了”，范总回复“待会给你回电话，这会在开会”。原告冯宇的借记卡账户历史明细清单显示，2019年11月8日至2020年6月12日，冯宇共支付贷款本金7107.74元、贷款利息29351.77元。其中，2019年11月12日贷款还息1.91元、3682.05元，2019年12月12日贷款还息3677.07元、2.61元，2020年1月12日贷款还息45.31元，2020年1月13日贷款还息3631.18元，2020年2月12日贷款还息3671.06元，2020年3月12日贷款还息3666.71元，2020年4月12日贷款还息3662.35元，2020年5月12日贷款还息3657.96元，2020年6月12日贷款还息3653.56元，以上共计29351.77元。在本案庭审中，冯宇陈述融侨公司已将贷款本金7107.74元返还给冯宇，但是贷款利息29351.77元至今未返还给冯宇，引起本案纠纷。另查明：在本案庭审中，被告融侨公司陈述前期办理各项注销手续的义务属于原告冯宇，系行政机关效率低下拖延办理导致未能在约定期限办理完毕注销手续。上述事实，有当事人的陈述，（2019）豫0184民初10883号民事调解书，微信聊天记录，手机短信聊天记录，银行账户明细单及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告冯宇应在（2019）豫0184民初10883号民事调解书生效后三十个工作日内配合被告融侨公司按照房地产主管部门关于解除商品房买卖合同的相关要求，共同办理完《商品房买卖合同》（编号为17001932315）的解除和合同信息备案注销手续。在冯宇履行完协议上述约定的各项义务后，由融侨公司代冯宇从冯宇已支付购房款金额中向中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行银行一次性偿还。根据本案庭审情况和原告冯宇提交的微信聊天记录、银行账户明细单可以证明，原告冯宇尽到了配合被告融侨公司共同办理注销手续的义务，且因原告在银行的抵押还贷义务一直未能解除，导致原告每月不得不继续向银行履行还贷义务。因此，本院对原告请求被告返还原告已支付利息29351.77元的诉讼请求予以支持。被告融侨公司作为开发商理应预见到注销手续的办理条件和时限等要求，且被告融侨公司也未能提供证据证明原告拖延或拒绝配合办理注销手续，故本院对被告的相应辩称意见不予采纳。关于原告主张的资金占用费，因缺乏相应法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郑州融侨房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内返还原告冯宇已支付的利息共计29351.77元；二、驳回原告冯宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费534元，减半收取计267元，由被告郑州融侨房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  王晓燕二〇二〇年七月十七日书记员  李智萍