青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2020）青0121民初1925号   原告：马福云，公民身份号码×××，男，1967年8月23日出生，回族。   委托诉讼代理人：闫艳，青海乾润律师事务所律师。   被告：杨福成，公民身份号码×××，男，1993年6月16日出生，土族。   原告马福云诉被告杨福成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马福云的委托诉讼代理人闫艳、被告杨福成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告马福云向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《租房合同》；2.判令被告向原告支付租金42000元；3.判令被告向原告支付违约金10000元；4.本案诉讼费由被告承担。   事实及理由：2019年7月1日原、被告签订《租房合同》，约定原告将位于青海省大通县城关桥头苗圃旁厂房汽修厂租赁给被告用于开设修理厂，房屋租金每月6000元、每年72000元、租期从2019年7月1日至2021年6月30日。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告未按照合同约定支付租金，且在租期内将该房屋转让给他人使用，严重违反合同约定，原告多次找被告协商，但被告均以各种理由推诿。   被告杨福成辩称，我已经将汽修厂转租给了别人，我现在欠原告租金20000元，原告要求支付违约金的请求我不认可。大概2018年10月8日我是从前一个租户手中租的该厂房，一年租金35000元，因为要使用前租户修建的彩钢房和地坪，我要求租赁期间前租户不能拆除彩钢房和地坪，所以转让费10000元、加上租金35000元，我一共给了前租户45000元，当时我要求见房主，但前租户说房主一直在外地，我向前租户要房主电话号码，前租户也没有给我。快过年的时候原告打电话问我房子是从谁手中租的，说70000元租给我，同意就继续租，不同意就赶紧搬走，之后原告也没来。2019年10月原告拿来了《租房合同》，合同上面的落款日期是2019年7月1日，签完合同后我认为租金太高，原告当时就要钱，我说给钱的话得到年底，原告说不行合同得重新签就拿着合同走了，没有给我合同。之后前租户与原告对我租房的事情进行协商，前租户跟我说原告说每年租金50000元让我试着经营，之后原告也打电话给我说了这个事情，但我们一直没有补签合同，我已经给原告支付了30000元的租金，并且在通话中我跟原告确认还差租金20000元。   根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：马福云作为甲方与作为乙方的杨福成签订《租房合同》，双方约定马福云将位于大通县城关桥东苗圃旁的厂房汽修厂租给杨福成办修理厂使用。合同中载明“1.房屋租金每月6000元，每年72000元，房屋租期2019年7月1日至2021年6月30日……付款方式7月1日前……9.若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，或转让他人视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金10000元……”，期间杨福成向马福云支付租金共计30000元。2020年5月9日杨福成与黄迎旭签订《汽修厂转让合同》，双方约定杨福成将承租的汽修厂转租给黄迎旭使用，黄迎旭一次性向杨福成支付转让费70000元。现原告诉至法院，提出上述诉讼请求。   上述事实，由原告提交的《租房合同》及原、被告当庭陈述予以佐证。   本案的争议焦点为原告要求解除与被告签订的《租房合同》、要求被告支付租金42000元并承担违约金10000元的诉讼请求是否应当支持的问题？针对争议焦点，本院评述如下：首先，原、被告签订的《租房合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。在租赁期间届满之前，被告将涉案厂房转租给他人，原告有权要求解除合同，故对原告要求解除与被告签订的《租房合同》的主张，本院予以支持。其次，原告依约将租赁物交付被告使用、收益，被告应当依约履行支付租金的义务，现被告未按约定向原告履行了支付租金的义务已构成违约，应按约定承担违约责任。本案在审理过程中，被告辩称与原告签订《租房合同》后，双方对租金事宜重新进行了约定，原告对被告的辩称主张不予认可，被告未向本院提交其他证据佐证其辩称的事实，对被告辩称主张本院不予采信，故原告要求被告支付租金42000元并承担违约金10000元的主张符合法律规定，本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、解除原告马福云与被告杨福成签订的《租房合同》；   二、被告杨福成于本判决生效之日起三十日内向原告马福云支付租金42000元并支付违约金10000元；   如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费1100元，减半收取计550元，由被告杨福成负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 孙燕     二〇二〇年七月八日   书记员 马瑛   附相关的法律条文：   《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当及时作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其实是主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。