广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初4862号原告：东莞市集源资产经营管理有限公司，住所地为广东省东莞市***********。法定代表人：梁秋田，职务系总经理。委托诉讼代理人：卢国文，广东康麒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李柱豪，广东康麒律师事务所实习律师。被告：东莞金亦鑫实业有限公司，住所地为广东省东莞市黄江镇田美工业区北区******。法定代表人：程某1。原告东莞市集源资产经营管理有限公司诉被告东莞金亦鑫实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东莞市集源资产经营管理有限公司的委托诉讼代理人卢国文、李柱豪到庭参加诉讼，被告东莞金亦鑫实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市集源资产经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2019年7月1日至10月11日拖欠的占有使用费212910.68元及逾期付款利息（分别从每月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止，暂计算至2019年10月11日为1534元）；2.由被告承担本案所有诉讼费。事实和理由：因被告需要租用厂房生产经营，与原告、东莞市峰铧轩礼品服装有限公司于2013年4月26日签订了《确认书》，由原告出租位于东莞市黄江镇田美工业园北区******厂房及宿舍配套设施给被告使用，租赁期从2013年1月11日至2019年1月10日止，第四年至第六年每月租金为63261元，并约定了逾期缴纳加收违约金的违约条款。后被告租赁期满，仍未交还租赁物，自2019年2月11日起被告就没有按约定的时间向原告支付租金，期满后亦未向原告支付过占有使用费。原告曾多次向被告催收，但被告仍然拖延未付。因被告表示无力及时支付全部欠款，双方确定将212530元保证金退还被告，被告以此支付了拖欠的租金。后原告向人民法院提起诉讼请求被告支付2019年2月11日至2019年6月30日期间未支付的占有使用费82688元，法院已作出（2019）粤1973民初12924号民事判决书确认被告期满后未搬迁而占用厂房，尚欠原告占有使用费82688元。2019年10月11日被告以资金周转困难，无法将留存在案涉厂房内的机械设备进行搬离，导致无法向原告交还物业为由，于当日与原告签订《垫付款协议书》约定由原告帮其垫付案涉厂房机械设备搬迁费15500元，并承诺于2019年10月25日向原告偿还，在上述期间，被告仍直接占有使用厂房至2019年10月11日，现原告提起诉讼请求被告支付2019年7月1日至2019年10月11日期间的占有使用费212910.68元及相关逾期付款利息。被告东莞金亦鑫实业有限公司没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有提交任何证据。经本院审理认定事实如下：原告（甲方）与案外人东莞市峰铧轩礼品服装有限公司（乙方）签订《厂房租赁协议书》，约定：原告将位于东莞市黄江镇田美工业园北区******厂房、宿舍及空地等配套设施（建筑面积约为6390平方米），由乙方使用开办工厂，并向甲方缴交租金；租赁期限为6年，从2013年1月11日至2019年1月10日止；从2013年4月11日开始计收租金；第一年至第三年每月每平方米9元，物业月租金57510元，第四年至第六年，物业月租金递增10%，每月每平方米9.9元，月租金63261元；在本协议书签订后，甲方向乙方收取相当于三个月租金的履约保证金172530元，租赁期满，乙方缴清所有相关费用，将厂房、宿舍等配套措施交回给甲方并经验收合格后，履约保证金无息退回给乙方；乙方在租赁期内，每年向甲方缴交综合服务费30000元；乙方缴交用电保证金30000元及用水保证金10000元给甲方，租赁期满结清电费及水费后，该用电、用水保证金无息退回给乙方。《厂房租赁协议书》还约定了其他事项。2013年4月26日，原告（甲方）、被告（丙方）及东莞市峰铧轩礼品服装有限公司（乙方）签订《确认书》，约定甲乙双方于2013年1月10日签订《厂房租赁协议书》，乙方承租甲方位于黄江镇田美工业园北区盛业路33号厂房及宿舍等配套设施，租赁物业实际使用人为丙方；三方一致同意，本确认书签订后，原协议中乙方的权利、义务全部由丙方承接，原协议由甲丙双方继续履行；三方一致同意，向甲方已交纳的履约保证金直接作为丙方向甲方交纳的履约保证金，丙方无需另行再向甲方交纳履约保证金；原协议项下之租金及其他一切应付款转由丙方承担，并由丙方依照原协议按时足额向甲方支付；本确认书经三方签署后立即生效且与原协议内容一并执行。2019年6月28日，被告向原告出具一份《申请书》，载明：被告、东莞市峰铧轩礼品服装有限公司以及原告于2013年4月26日签订《确认书》，由被告承租原告位于黄江镇田美工业园北区盛业路33号厂房及宿舍等配套设施，并向原告缴交租金；现由于被告经营困难，导致资金严重短缺，拖欠原告2019年2月11日至2019年6月30日租金共计295218元；被告申请将已交纳的履约保证金172530元、用电保证金30000元以及用水保证金10000元抵扣上述拖欠租金，而剩余未抵扣的租金82688元由被告自筹资金解决。原告提交了一份由东莞市黄江镇田美社区*民委员会出具的《证明》，载明：兹有位于东莞市黄江镇田美北区************厂房，一栋宿舍，占地面积约5603.2平方米，建筑面积约6390平方米，其产权权属东莞市集源资产经营管理有限公司所有。另查明，原告曾与被告因案涉租赁合同发生纠纷而向本院起诉，要求被告支付2019年2月11日至6月30日租金及逾期付款利息，本院于2019年11月28日作出（2019）粤1973民初12924号民事判决（以下简称12924号民事判决），12924号民事判决查明双方确认被告实际占用案涉租赁物至2019年10月11日，212530元押金（履约保证金172530元+用电保证金30000元+用水保证金10000元）已经抵扣过租金。12924号民事判决认定原告与被告签订的租赁合同无效，但被告作为承租方实际占有使用案涉租赁物，应参照合同约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费，故判决被告向原告支付2019年2月11日至2019年6月30日期间的占有使用费82688元并驳回原告的其他诉讼请求。12924号民事判决已生效。以上事实，有《厂房租赁协议书》、《确认书》、《申请书》、（2019）粤1973民初12924号民事判决书、（2020）粤19民终1931号民事裁定书、关于进一步加强镇属资产管理的通知、关于引进公司经营性物业移交问题的批复、调拨使用表、延长租赁期限申请书、《证明》、垫付款协议书、广东增值税普通发票、广东增值税专用发票及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。被告东莞金亦鑫实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状和证据材料，视为放弃答辩、举证、质证及抗辩的权利。原、被告及东莞市峰铧轩礼品服装有限公司签订《确认书》，将案涉《厂房租赁协议书》的权利义务概括转让给被告，故原告与被告之间成立租赁合同关系，原告为出租人，被告为承租人。生效民事判决已认定案涉租赁合同无效，故本院予以确认。虽然案涉合同无效，但被告作为承租方实际占有使用案涉租赁物，应根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，参照合同约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费。生效民事判决认定被告实际占用案涉租赁物至2019年10月11日，故原告诉请被告按每月63261元的标准支付自2019年7月1日至2019年10月11日期间的房屋占有使用费，合法合理，经计算，前述期间占有使用费为212978.7元，现原告自愿诉请被告支付212910.68元，本院予以支持。占有使用费在性质上为承租人实际占有使用案涉租赁物而产生的对出租人的折价补偿，因此原告在本案中要求被告支付逾期付款利息，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院判决如下：一、限被告东莞金亦鑫实业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市集源资产经营管理有限公司支付2019年7月1日至2019年10月11日期间的占有使用费212910.68元；二、驳回原告东莞市集源资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4517元（原告已预交），由原告东莞市集源资产经营管理有限公司负担32元，由被告东莞金亦鑫实业有限公司负担4485元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判长  周淑君审判员  何健林审判员  崔丽君二〇二〇年七月六日书记员  吴珮君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。