广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0330民初139号 原告：钟付茂，男，1964年7月27日出生，汉族，广西荔浦市人，住广西荔浦市。 委托诉讼代理人：覃兰强，广西华桂律师事务所律师。 被告：唐小平，女，1972年11月5日出生，汉族，广西平乐县人，住平乐县。 第三人：连桂财，1973年12月21日出生，汉族，广西平乐县人，住平乐县。 委托诉讼代理人：王达龙，平乐县居正法律服务所法律工作者。 第三人：覃仲基，男，1955年4月17日出生，汉族，广西荔浦市人，住广西荔浦市。 第三人：姚瑞刚，男，1958年10月12日出生，汉族，广西荔浦市人，住广西荔浦市。 第三人：曾陈平，男，1964年7月16日出生，汉族，广西荔浦市人，住广西荔浦市。 原告钟付茂诉被告唐小平、第三人连桂财、覃仲基、姚瑞刚、曾陈平建设用地使用权纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法由审判员韦桂红担任审判长，与审判员陈桂才、薛有刚组成合议庭，于2019年4月12日、8月22日、2020年7月2日三次公开开庭进行了审理。原告钟付茂的委托代理人覃兰强、被告唐小平均到庭参加诉讼。第三人连桂财及委托代理人王达龙第一、二次开庭到庭参加诉讼，第三次开庭未到庭参加诉讼。第三人覃仲基、姚瑞刚、曾陈平均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟付茂向本院提出诉讼请求:1、请求判决被告拆除建造在原告土地上的房屋，将土地交还给原告使用；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由:原告于2010年9月27日取得位于平乐县.81平方米商住用途的国有土地使用权【地号03001153、图号G-49-126-(5)；土地证号：平国用(2010)第030048号】。2015年10月份原告准备开发该块土地，发现被告在该块土地上占用约100平方米的土地建房。因该块土地原告己经取得了国有土地使用证，有合法的使用权，被告的行为侵占了原告的土地使用权。为维护原告合法权益，特具状起诉，请求人民法院审理。 被告唐小平辩称，被告与第三人连桂财购买的土地与建房都比原告在先，不同意拆除房子。被告与第三人连桂财原为夫妻关系，双方离婚后，该房屋为被告所有。请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人连桂财述称，土地是从第三人覃仲基转让过来的，有转让协议可以证实。争议房屋是被告与第三人连桂财离婚前所建，原告购买的土地在后，原告的诉讼请求没有事实依据，请求法院驳回原告诉讼请求。 第三人覃仲基、姚瑞刚、曾陈平未作答辩。 经审理查明：被告唐小平与第三人连桂财原为夫妻关系，双方于2012年2月8日协议离婚。2008年11月21日，第三人覃仲基、姚瑞刚、曾陈平（甲方）与第三人连桂财（乙方）签订土地使用权转让协议。协议内容为：甲方将位于平乐县龙小区内的宅基地转让给被告，面积为165平方米。1、转让的宅基地按每平方米900元，总价款人民币148500元整。甲方收款后开收款收据给被告，土地用途：综合用地。被告先交八万元作为购地定金。2、甲方负责办好《土地证》、《建设工程规划许可证》（三层）、《建设用地规划许可证》。办好以上三证费用由甲方负责。余款分三年内付清，即2009年至2011年12月30日付清。2009年9月8日，第三人覃仲基、姚瑞刚、曾陈平再次与第三人连桂财修改土地使用权转让协议，约定此协议与第三人曾陈平、姚瑞刚无关，由第三人覃仲基负责，第三人连桂财在协议上签名，同意变更该协议。第三人连桂财在签订协议当天向第三人覃仲基支付人民币80000元，第三人覃仲基并出具收据。第三人覃仲基至今没有帮第三人连桂财办好《土地证》、《建设工程规划许可证》（三层）、《建设用地规划许可证》。2010年7月27日，原告钟付茂与第三人覃仲基签订协议书，第三人覃仲基将位于广西平乐县商住国有土地一宗，面积802.81平方米转让给原告，经协商达成如下协议：1、地价650/平方米。2、过户所需费用由原告支付。3、原告需付30%的预付款。4、第三人覃仲基须无条件的配合原告办理过户手续。协议签订后，原告与第三人覃仲基于2010年8月16日在平乐县国有土地交易大厅签订国有土地使用权转让合同，第三人覃仲基将坐落于平乐县龙锰矿卢面积为802.81平方米的土地使用权转让给原告作商住用地使用。该地块的转让期限为43年，从2010年8月16日起至2053年7月17日止。转让地价为每平方米1010元人民币，地价款总额为810838元。合同签订当天，原告与第三人覃仲基签订平乐县国有土地使用权转让审批表，转让土地坐落广西平乐县，转让面积802.81平方米，转让地块四至界限没有明确。2010年9月27日，平乐县人民政府颁发平国用（2010）第030048号国有土地使用权证给原告，坐落位于平乐县，地号03001153，用途商住用地，使用权面积802.81平方米。2012年2月8日，被告与第三人连桂财离婚后，双方对该宗土地各占一半份额。被告唐小平自离婚后在该宗土地上建设一层房屋，未经批建。第三人连桂财在该宗土地上倒好地基，至今未建有建筑物。原告以被告唐小平建设的房屋侵占原告土地使用权为由提起诉讼。诉讼过程中，原告提出测绘土地界限申请。本院依法委托广西北斗星测绘科技有限公司进行测绘，测绘报告结果为被告唐小平所建的房屋在原告国有土地使用证范围内。原告支付测绘费1598元。 另查明，第三人覃仲基、姚瑞刚、曾陈平与第三人连桂财签订土地转让协议的同时，将该宗土地的其他部分转让给案外人陈建宗，第三人覃仲基将涉案土地的部分转让给案外人余秋连。原告以陈建宗建设的房屋侵占原告土地使用权为由于2016年向本院提起诉讼，要求拆除陈建宗所建的建筑物，返还土地给原告。一审判决驳回原告的诉讼请求。原告不服，上诉至桂林市中级人民法院。二审撤销原判决，改判为由陈建宗拆除占用原告平国用（2010）第030048号国有土地使用权证土地范围内所建的建筑物并将土地返还原告。 诉讼过程中，购买部分该宗土地的案外人余秋连于2019年9月9日向本院提起行政撤销之诉，要求撤销平乐县自然资源局给钟付茂颁发的平国用（2010）第030048号国有土地使用权证。本案因此中止诉讼。行政撤销之诉经过一审、二审，桂林市中级人民法院终审行政判决撤销一审判决，驳回一审余秋连的起诉。本案于2020年6月15日恢复诉讼。 以上事实，有原被告身份证复印件、平国用（2010）第030048号国有土地使用权证、照片2张、桂林市中级人民法院（2017）桂03民终1344号民事判决书、询问笔录、土地使用权转让协议、收据、离婚证、离婚协议书、（2019）桂0330行初11号受理案件通知书、行政起诉状、（2019）桂0330行初11号行政判决书、（2020）桂03行终103号行政裁定书、测绘报告书及庭审笔录等证据证实。 本院认为,《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效。”第一百三十九条规定：“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。”第一百四十五条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或赠与的，应当向登记机构申请变更登记。”本案中，原告与第三人覃仲基签订转让协议书，并且办理了平乐县国有土地使用权转让审批和领取了平国用（2010）第030048号国有土地使用权证，证明原告已依法取得涉案土地的使用权。被告唐小平是在原告取得土地使用权后于2012年才在涉案土地上兴建房屋。经过测绘，被告唐小平未经批建的房屋坐落在原告的土地使用权范围内，其行为已构成侵权，依法应当承担排除妨害，返还土地的民事责任。对原告提出要求被告拆除建造在原告土地上的房屋，将土地交还给原告的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。被告提出其受让的土地在先，建房在先，不同意拆除房屋的抗辩理由，本院认为，经过法庭调查，被告认可其房屋是在2012年离婚后兴建的，即在原告取得涉案土地使用权后才建的，对被告提出建房先的抗辩理由，事实不成立，本院不予采信。原告经变更登记取得的物权优先于被告、第三人连桂财的债权。被告、第三人连桂财向第三人覃仲基所受让的土地未办理变更登记，不能对抗第三人。因此，对被告提出不予拆除房屋的抗辩理由，无法律依据，本院不予采信。被告的利益损失，可依法另行主张。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十五条、第三十七条、第一百三十九条、第一百四十五条的规定，判决如下： 被告唐小平于本判决生效之日起二个月内拆除占用原告钟付茂位于平乐县平国用（2010）第030048号国有土地使用权证土地范围内所建的房屋并将土地返还原告钟付茂。 如义务人不履行本案生效判决确定的义务，权利人有权在判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费100元，由被告唐小平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（收款单位：桂林市中级人民法院。账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判长  韦桂红 审判员  陈桂才 审判员  薛有刚 二〇二〇年七月二日 书记员  王 丹 附本案法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第一百三十九条设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。 第一百四十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。