福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初1337号 原告：邵武市林业招待所，住所地邵武市解放中路28号。 法定代表人：刘贤官，主任。 委托诉讼代理人：陈永忠，福建欣开元律师事务所律师。 被告：福建花千谷庄园花卉园艺有限公司，住所地邵武市卫闽镇槎溪。 法定代表人：杨惠钧，董事长。 委托诉讼代理人：蓝东景，男，汉族，住邵武市凯旋城Ｂ区。 原告邵武市林业招待所与被告福建花千谷庄园花卉园艺有限公司（以下简称花千谷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵武市林业招待所的委托诉讼代理人陈永忠、被告花千谷公司的委托诉讼代理人蓝东景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邵武市林业招待所向本院提出诉讼请求：1.花千谷公司立即腾空返还位于邵武市（房产证号：邵武市房权证城公字第××号）的沿街店面，从2020年1月1日起至腾空返还之日止支付租赁物占用费500元／日（暂计至2020年3月31日共计45000元）；2.花千谷公司支付2019年12月31日前拖欠的租金60000元；3.花千谷公司从2019年11月1日起至付清拖欠租金之日止按每日千分之一支付逾期付款违约金，从2020年1月1日起至腾空返还租赁物之日止按330元／日支付逾期腾空违约金（以上两项暂计至2020年3月31日共计38700元）；4.花千谷公司已付履约保证金10000元中直接扣取第3项诉请的违约金，不足部分由花千谷公司继续支付；5.花千谷公司赔偿邵武市林业招待所因追讨本项债权发生的律师费7000元。事实和理由：2019年1月1日，邵武市林业招待所与花千谷公司双方签订《租赁合同》，约定：1.邵武市林业招待所将自有的解放中路28号1号楼沿街店面出租给花千谷公司作为办公场所使用，租期自2019年1月1日至2019年12月31日止；2.每月租金10000元，每期（3个月为一期）首月10日前付清，如有逾期支付，应按每日1‰支付违约金，逾期60日未支付的，邵武市林业招待所有权解除合同，收回租赁物；3.如合同解除或终止，花千谷公司逾期腾退的，自逾期之日起每日支付租赁物占用费500元，并支付每日逾期腾退违约金330元；4.花千谷公司在签订合同时支付履约保证金10000元，如花千谷公司违约的，邵武市林业招待所有权从保证金中扣取违约金，不足部分由花千谷公司继续支付；5.违约方应赔偿守约方全部损失及费用（包括诉讼费、律师费等）。花千谷公司多次拖欠邵武市林业招待所租金，在邵武市林业招待所向花千谷公司开具2019年第三、四季度租金发票后，花千谷公司迄今仍拖欠该期间的租金共计60000元。租期届满后，花千谷公司未腾退租赁物，也未向邵武市林业招待所支付占用费，结转的履约保证金10000元未退还，依约可用于折抵违约金，为此邵武市林业招待所为维护自身合法权益提起诉讼，请求依法判决。 花千谷公司辩称，原告的诉讼请求都是根据合同约定的内容所提出，答辩人没有异议，但违约责任过重，希望能够适当降低违约金，由于疫情原因，希望能够减免一些租金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：邵武市林业招待所系坐落于邵武市沿街店面的所有权人，2019年1月1日，邵武市林业招待所与花千谷公司签订《租赁合同》一份，合同约定：1.邵武市林业招待所将坐落于邵武市解放中路28号邵武市林业招待所1号楼沿街店面出租给花千谷公司为办公场所使用，建筑面积为479.13平方米；2.租赁期12个月，自2019年1月1日至2019年12月31日止。合同到期后在同等条件下乙方有优先承租的权利；3.月租金为10000元，按期（3个月为一期）支付，每期首月10日前付清。邵武市林业招待所在花千谷公司每次支付租金前，应向花千谷公司交付合法有效等额的增值税专用发票，如邵武市林业招待所未交付的，则付款时间相应顺延；4.花千谷公司应在签订本合同时支付邵武市林业招待所履约保证金10000元。在花千谷公司发生违约情况时，邵武市林业招待所有权将应收取乙方的违约金在合同履约保证金中扣取，如合同履约保证金不足，则邵武市林业招待所有继续向花千谷公司追讨的权利。租赁期间，合同保证金不足时，花千谷公司应按邵武市林业招待所通知要去补足；5.租赁期满，本合同终止。花千谷公司在租赁期满后7日内付清各项费用，将租赁物腾退并恢复原状，移交邵武市林业招待所；6.违约责任：花千谷公司逾期支付租金或履约保证金，应自逾期付款之日起至付清欠款之日止按欠款总额每日千分之一支付邵武市林业招待所违约金；如合同解除或终止，花千谷公司逾期履行腾退移交租赁物的义务，则自逾期之日起，每日支付邵武市林业招待所租赁物占用费500元，并支付每日330元的违约金；如一方违约，则违约方除承担本合同约定的违约责任外，还应赔偿守约方造成的全部损失及支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、误工费、差旅费、律师费）。合同还约定了其他事项，合同签订后，花千谷公司交纳了履约保证金10000元。租赁期限内，花千谷公司未能按约定的期限缴纳第3、4期的租金共60000元。租赁期届满后，花千谷公司未主动腾退租赁物，也未支付占用费，邵武市林业招待所遂扣留花千谷公司的履行保证金10000元，并提起诉讼，支出律师代理费7000元。 本院认为，1.依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。花千谷公司与邵武市林业招待所签订《租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同依法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。花千谷公司向邵武市林业招待所承租讼争房屋时，双方约定租金按期（3个月为一期）支付，每期首月10日前付清，而花千谷公司自合同签订后在邵武市林业招待所已开具2019年第三、四季度租金发票后仍未能按约支付第3期和第4期的租金共60000元，其行为已构成违约，故花千谷公司应立即支付拖欠的两期租金共60000元并支付自逾期之日起至欠交租金付清之日止按日1‰计算的违约金，现邵武市林业招待所主张花千谷公司支付拖欠的租金60000元及以60000元为基数自2019年11月1日起至付清拖欠租金之日止按日1‰计算的违约金，于法有据，本院予以支持。依据《租赁合同》第四条第2款约定：“在乙方发生违约金情况时，甲方有权将应收取乙方的违约金在合同履约保证金中扣取”，故该违约金可从花千谷公司支付的履约保证金10000元中优先扣取。2.租期届满后，花千谷公司未与邵武市林业招待所续签租赁合同，又未主动腾退租赁的房屋，且继续占用，已侵害了邵武市林业招待所的权利，故花千谷公司应立即腾空返还租赁物。按照双方合同的约定，合同终止后，花千谷公司应自逾期移交租赁物之日起按每日500元支付租赁物占用费，因此花千谷公司除了应立即腾退租赁物并返还给邵武市林业招待所外，还应承担自租赁期限届满后即2020年1月1日起至实际返还之日止按每日500元计算的占用费。3.邵武市林业招待所为了本案诉讼，支出律师代理费7000元，按照合同约定系由花千谷公司违约引起，应由花千谷公司承担该费用。4.邵武市林业招待所已在前述主张花千谷公司支付自2020年1月1日起至实际返还之日止按每日500元计算的占用费，且该占用费的金额已高于租期内日租金金额，现其再主张花千谷公司支付从2020年1月1日起至腾空返还租赁物之日止按330元/天支付逾期腾退违约金，对花千谷公司的违约责任约定过重，花千谷公司承担的违约责任过分高于对邵武市林业招待所造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”，花千谷公司请求适当减少违约金，于法有据，故本院对邵武市林业招待所主张的逾期腾退违约金不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、被告福建花千谷庄园花卉园艺有限公司应于本判决生效后十日内将承租的邵武市（房产证号：邵武市房权证城公字第××号）的沿街店面腾空后返还给原告邵武市林业招待所,并支付自2020年1月1日起至腾空返还之日止按500元／日的标准计算的占用费； 二、被告福建花千谷庄园花卉园艺有限公司应于本判决生效后十日内支付原告邵武市林业招待所租金60000元，并支付自2019年11月1日起至款项付清之日止按日1‰计算的违约金（该违约金从福建花千谷庄园花卉园艺有限公司已支付的履约保证金10000元中优先扣除）； 三、被告福建花千谷庄园花卉园艺有限公司应于本判决生效后十日内支付原告邵武市林业招待所律师代理费7000元； 四、驳回原告邵武市林业招待所的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3314元，减半收取计1657元，由被告福建花千谷庄园花卉园艺有限公司负担1324元，原告邵武市林业招待所负担333元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  胡立韬 二〇二〇年七月一日 法官助理吴建辉 书记员王丽妹 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。