湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2802民初2522号原告：罗凯，男，1994年9月11日出生，汉族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，住利川市，委托诉讼代理人（特别授权）：罗仕洪，男，1951年3月11日出生，汉族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，住利川市，原告罗凯祖父。被告：利川浙商联盟商业管理有限公司，住所地利川市东城街道办事处金龙北路70号，统一社会信用代码91422802095462952W。法定代表人：左毓，该公司执行董事，委托诉讼代理人（特别授权）：司利平，女，1976年10月19日出生，汉族，利川浙商联盟商业管理有限公司营销部策划兼质检，住利川市，原告罗凯诉被告利川浙商联盟商业管理有限公司（以下简称浙商联盟）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序由审判员胡兴国独任审判，公开开庭进行了审理。原告罗凯的委托诉讼代理人罗仕洪、被告浙商联盟的委托诉讼代理人司利平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗凯向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告交纳的各种费用26080.00元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年4月25日，原告委托罗仕洪与被告签订了《A1014号商铺租赁合同》，约定：原告租赁被告位于湖北省××北路××号铺位（面积73.45平方米）从事商业经营；租赁期限26个月即2019年6月1日至2021年7月31日；租金单价为每月每平方米34.18元，年租金30126.00元，合同期租金合计65286元，物业费单价为每月每平方米2.5元，年物业费2204.00元，合同期物业费合计4774.00元；原告分期付款，合同签订之日支付合同期租金合计及合同期内物业费总计50%，剩余50%在2020年4月10日前支付；原告须缴纳经营保证金5000.00元等等。合同签订后，原告依约向被告缴纳了租金32643.00元、物业费2387.00元、经营保证金5000.00元、电费1000.00元和电能表卡押金50.00元。签订合同第三日，原告因各种原因要求退租，经协商，被告同意在该商铺转租出去后退还原告所交费用，原告便将商铺钥匙交还给了被告。但直至2019年11月，被告将涉案商铺转租出去后一直未告知原告，也未向原告交付钥匙。2019年11月30日，原告代理人罗仕洪再次找到被告，原告代理人在被告打印的《退铺申请》上签名捺印后，被告才于2019年12月6日退还原告所交各种费用15000.00元，余款26080.00元一直未退还。原告认为自己承租本案商铺后一直未使用，被告转租后也未告知原告并未向原告交付钥匙，被告构成违约，所收取的各种费用应予全额退还，故提起诉讼，请求法院支持原告的请求。浙商联盟辩称：1.原、被告签订的租赁合同约定的租期是26个月，该合同签订后，原告即提出退租，被告为了解决问题同意将该商铺转租后才给原告退租，但一直未能转租出去，直至2019年11月30日，双方协商被告只退还原告15000.00元就解除案涉租赁合同，接着被告退还了原告所交的租金、物业费及保证金15000.00元。2.原告预缴的电费1000.00元及电能卡押金50.00元，原告交还电能卡后，被告随时可以退还原告该1050.00元。本院经审理认定案件事实如下：2019年4月25日，原告罗凯由其祖父罗仕洪代其与被告浙商联盟签订了《A1014号商铺租赁合同》，其中约定：原告租赁被告位于湖北省××北路××号铺位（面积73.45平方米）从事商业经营；租赁期限26个月即2019年6月1日至2021年7月31日；租金单价为每月每平方米34.18元，年租金30126.00元，合同期租金合计65286元；物业费单价为每月每平方米2.5元，年物业费2204.00元，合同期物业费合计4774.00元；租金支付办法为应先付后用即签订租赁合同之日支付合同约定租金合计和合同期内物业费总计50%，剩余50%在2020年4月10日前支付；为规范原告的经营活动，原告须向被告缴纳经营保证金5000.00元，合同到期，凭保证金押金单及实际经营人身份证无息退还该保证金。租赁期内，由于原告违约、逾期付款或擅自停止营业、擅自转租视为原告提前终止合同，原告无权要求返还保证金，被告有权要求原告承担违约责任，支付滞纳金、违约金、赔偿金。；被告2019年5月30日将商铺交付给原告；。第十六条“乙方（指原告）的违约责任”第8项约定“合同期届满或双方协议提前终止本合同的，如乙方未按期向甲方（指被告）归还租赁场地的，乙方应向甲方支付场地占用费。场地占用费为：延期未归还租赁场地天数不超过十五天的按一个月计算，场地占用费为当月的租金和物业管理费；延期未归还租赁场地天数超过十五天不超过三十天的按二个月计算，场地占用费为当期二个月的租金和物业管理费；延期未归还租赁场地天数超过三十天，场地占用费为当期三个月的租金和物业管理费，并视作乙方放弃租赁物业内的所有物品，由甲方处理。如乙方擅自终止合同而又不交还场地的，从擅自终止合同之日起每延期交还场地一天应向甲方支付相当于三倍的当期租金与物业管理费的场地占用费；延期未归还租赁场地天数超过三十天，每三十天的违约金为当期三个月的租金和物业管理费，并视作乙方放弃租赁物业内的所有物品，由甲方处理”。双方在合同中还就营业房的装修及租赁期满后附着物的处理、营业房的出借、转租及其他事项进行了约定。合同签订当日，原告向被告缴纳了经营保证金5000.00元、房屋租金32643.00元、物业费2387.00元，合计人民币40030.00元；次日，原告又向被告预缴了电费1000.00元、预付费电能表卡押金50.00元。被告向原告交付了案涉商铺的营业房钥匙及预付费电能表卡。2019年4月27日，原告因各种原因向被告提出退租，被告表示由其在免租装修期间租出去后同意原告退租，原告遂将该商铺钥匙交还给了被告，但被告未能在免租装修期间将该商铺租赁给他人经营。2019年11月30日，被告打印了一份《退铺申请》，该申请载明“退铺申请利川浙商联盟商业管理有限公司：本人罗凯联系电话132132××××6548身份证号，地址湖北省利川市柏杨坝镇大堰村5组37号。因个人原因，自愿放弃利川浙商联盟商业管理有限公司A1014铺位租赁权，因此产生的违约金及违约责任由本人自行承担，与贵司无关。现特向贵司申请退还剩余租金、物业费及经营保证金合计人民币15000元整，并与利川浙商联盟商业管理有限公司不产生任何纠纷。特此申请申请人2019年11月30日”原告代理人罗仕洪在前述《退铺申请》尾部申请人处签名捺印，被告经办人司利平于2019年12月4日在《退铺申请》上签字确认，被告负责人林丽华于2019年12月4日在《退铺申请》下方签暑了“该铺已转租，同意退铺，1-6月份租金￥15000元整（租金.押金.物业合计）”。2019年12月6日，被告通过银行转账方式向原告的祖父罗仕洪账户退款了15000.00元。嗣后，被告再未向原告退款。为此，原告诉至本院并提出如前诉讼请求。上述事实，有经庭审质证的《商铺租赁合同》、收据、预付费电能表卡、退铺申请、利川农贸城租赁合同流转书（分期）、付款凭据及当事人陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告2019年4月25日签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告在签订《商铺租赁合同》的第三日即2019年4月27日向被告提出退租的申请，被告明确表示由其在免租装修期间租出去后同意原告退租，且原告在该日将案涉商铺钥匙交还给了被告，因被告未能在该期间将案涉商铺租赁给他人，直至2019年11月才由被告代为转租，原告代理人罗仕洪在2019年11月30日由被告打印的《退铺申请》上的申请人栏签名捺印，视为原告认可本案《商铺租赁合同》自2019年11月30日解除，该《商铺租赁合同》经双方协商一致解除，本院予以确认。本案《商铺租赁合同》约定租赁期限为2019年6月1日至2021年7月31日，案涉商铺73.45平方米、租金单价每月每平方米34.18元、物业费单价每月每平方米2.5元，原告已向被告支付了至2020年6月30日计13个月的租金、物业费共计35030.00元，本案《商铺租赁合同》自2019年11月30日解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条和第九十八条规定，被告应当退还原告2019年12月1日至2020年6月30日计7个月的租金及物业费即：73.45㎡×34.18元/㎡.月×7月+73.45㎡×2.5元/㎡.月×7月=18859.02元。原告缴纳的经营保证金5000.00元，因本案《商铺租赁合同》中约定“双方协议提前终止本合同的，如乙方未按期向甲方归还租赁场地的，乙方应向甲方支付场地占用费”，本案中不存在原告未按期向被告归还案涉商铺的情形，故在双方协商一致解除本案《商铺租赁合同》的情况下，被告所收取的经营保证金5000.00元，也应退还。原告主张的电费及被告收取的电能表卡押金共计1050.00元，原告交还预付费电能表卡给被告后，被告表示可随时退还，本院照准。以上合计为18859.02元+5000.00元+1000.00元+50.00元=24909.02元，被告已退还原告的15000.00元，应予扣减。故对于原告要求被告退还其租金、物业费、经营保证金、电费及电能表卡押金共计9909.02元的请求，本院予以支持；超过部分不予支持。被告辩称本案《商铺租赁合同》经双方协商一致解除时，被告只退还原告所交的各种费用15000.00元，其余费用系由原告承担的违约金。因本案《退铺申请》由被告提供，该《退铺申请》加重了原告责任，排除了原告的主要权利，属于格式条款，应为无效，且被告未提供其他证据证明其在与原告协商一致解除本案《商铺租赁合同》时只退还原告所交的各种费用共计15000.00元和原告应承担本案《商铺租赁合同》所约定的违约责任的事实，因此，被告的辩称意见和理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第三十九条、第四十条、第四十一条、第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告利川浙商联盟商业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告罗凯退还租金、物业费、经营保证金、预缴电费及电能表卡押金共计人民币9909.02元。二、原告罗凯于本判决生效后十日内将本案商铺的《预付费电能表卡》一张交还给被告利川浙商联盟商业管理有限公司。三、驳回原告罗凯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费452.00元，减半收取计226.00元，由原告罗凯负担176.00元，被告利川浙商联盟商业管理有限公司负担50.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  胡兴国二〇二〇年七月十七日书记员  赖永超