广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0923民初1178号 原告（反诉被告）刘爱华，女，1975年4月23日出生，汉族，居民，住广西博白县。 委托诉讼代理人叶锍君，女，1999年1月1日出生，汉族，居民，住广西博白县。 被告（反诉原告）李师院，女，1979年7月27日出生，汉族，居民，住广西博白县。 委托诉讼代理人朱其文，广西顺运律师事务所律师。 委托诉讼代理人朱懋贵，广西顺运律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）刘爱华与被告（反诉原告）李师院合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法由审判员黄俊适用简易程序进行审理。在诉讼中被告（反诉原告）李师院提起反诉，本案于2020年6月24日公开开庭合并进行了审理，书记员梁小兰担任法庭记录。原告（反诉被告）刘爱华及其委托诉讼代理人叶锍君、被告（反诉原告）李师院及其委托诉讼代理人朱其文、朱懋贵均到庭参加了诉讼。原告（反诉被告）刘爱华与被告（反诉原告）李师院，以下简称原告刘爱华，被告李师院。本案现已审理终结。 原告刘爱华向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告刘爱华与被告李师院双方于2019年2月20日签订的《幼儿园转让协议合同》的第二条第二点；二、被告李师院将车牌号为桂Ｋ×××××的校车归还给原告刘爱华并支付2020年3月份校车供款和逾期违约金3424.98元，4月份校车供款和逾期违约金3431.83元，5月份校车供款3350.49元，共计10207.30元给原告刘爱华；三、被告李师院支付剩余转让费66037元及违反合同约定违约金5000元共计71037元给原告刘爱华；四、被告李师院支付房租费8939元（2020年1月份尾款1939元，2、3月份3500元/月），2020年1月份电费84元，合计9023元给原告刘爱华；五、被告李师院将其放置在旺茂镇市场北路原状元双辉幼儿园的私人物品搬离，并将房屋钥匙归还原告；六、本案诉讼费由被告李师院承担。事实与理由：原告刘爱华与被告李师院于2019年2月20日签订《幼儿园转让协议合同》，相关办园证件已转让完毕，办园设施也一直由被告李师院进行使用，原告刘爱华已按约定履行转让义务，但被告至今仍未支付剩余转让费66037元。协议约定幼儿园校车由被告使用，校车使用过程中发生的事故、产生的费用(包括每月供车费用3350.49元）由被告李师院负责。2020年3月5日被告李师院未按时进行校车供款，2020年3月27日原告刘爱华垫付校车供款3424.98元（包含逾期22天产生的违约金），2020年4月29日原告刘爱华垫付校车供款3431.83元（包含逾期24天产生的违约金），2020年5月5日刘爱华垫付校车供款3350.49元。转让协议中包含了三年房屋租赁合同，租期到2022年2月19日止，但被告在2020年3月23日擅自搬离幼儿园物品，在附近另外租房办园。请求法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。 被告李师院辩称，原告所诉没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告李师院同时向本院提出诉讼请求：1、判决确认2019年2月20日双方签订的《幼儿园转让协议合同》无效；2、判决确认《幼儿园转让协议合同》于2020年3月23日终止；3、判决反诉被告返还幼儿园转让款58963元，校车转让费46928元给反诉原告，由反诉原告将校车办园设施返还给反诉被告；4、本案诉讼费判由反诉被告负担。事实和理由：2019年2月20日双方签订《幼儿园转让协议合同》约定，由反诉被告将博白县旺茂镇状元双辉幼儿园整体及校车转让给反诉原告，转让幼儿园款为12.5万元，校车款60336元。反诉原告依约支付了幼儿园转让款58963元及校车款43576元。转让后反诉原告发现博白县旺茂镇状元双辉幼儿园只办理有《民办非企业单位登记证》，未取得《办园许可证》，反诉被告一直拖延未办，经协商双方于2020年3月23日终止了该合同。由于反诉被告转让的博白县旺茂镇状元双辉幼儿园未取得《办园许可证》，双方所签订的《幼儿园转让协议合同》应属于无效合同，双方依该合同取得的财产应互相返还。 原告刘爱华对反诉辩称，请求法院驳回被告的反诉请求。 原告刘爱华举证如下：1、原告身份证，证明原告身份；2、原告刘爱华女儿叶锍君与被告李师院微信聊天记录，证明原告刘爱华收到转让金10463元及2019年12月份、2020年1月份房租抵扣情况；3、2019年12月份、2020年1月份房租抵扣单，证明被告仍欠2020年1月份房租1939元；4、2019年12月、2020年1月份电费单，证明被告发的房租抵扣单上的电费扣费为12月份扣款及证明被告2020年1月份用电84元；5、原告状元双辉幼儿园民办非企业单位登记证书，证明转让协议签订前刘爱华经营幼儿园相关证件齐全；6、车牌号为桂Ｋ×××××车辆行驶证，证明车辆所有人为原告刘爱华；7、天眼查博白县旺茂镇小苹果幼儿园登记信息，证明被告李师院小苹果幼儿园民办非企业登记证书为原状元双辉幼儿园登记证书；8、车牌号为“KL9183”校车购买合同，证明该车购买人为刘爱华；9、校车供款记录及违约通知，证明2020年3、4月份供款金额及证明刘爱华经营幼儿园时校车供款一直正常，转让给被告后才出现逾期问题；10、支付宝借呗借款记录及微信聊天截图，证明原告借款支付2020年4、5月份校车供款及证明原告曾与被告沟通；11、幼儿园转让协议合同，证明双方签订合同的事实；12、博白县旺茂镇状元双辉幼儿园中华人民共和国民办学校办学许可证，证明状元双辉幼儿园依法取得办园许可证；13、博白县旺茂镇状元双辉幼儿园食品经营许可证，证明状元双辉幼儿园依法取得食品经营许可证；14、博白县旺茂镇状元双辉幼儿园资金验证报告，证明状元双辉幼儿园资金验证合格；15、博白县旺茂镇状元双辉幼儿园、博白县旺茂镇小苹果幼儿园的学校公共账号，证明博白县旺茂镇小苹果幼儿园的学校公共账号为原博白县旺茂镇状元双辉幼儿园的学校公共账号；16、广西农村信用社银行卡/无折存款业务回单，证明原告刘爱华首次校车付款；17、状元双辉幼儿园基础教育基层统计报表，证明状元双辉幼儿园机构代码为450923112001；18、博白县旺茂镇状元双辉幼儿园收费备案书面申请报告，证明状元双辉幼儿园合法经营；19、状元双辉幼儿园民办教育机构基本情况表，证明状元双辉幼儿园基本情况。 被告李师院举证如下：1、身份证，证明被告身份事项；2、微信转账记录，证明李师院向刘爱华微信转账校车月供款的事实。 庭审中，本院出示了本院依职权到博白县教育局调取的文件：1、博教函〔2019〕59号博白县教育局关于对博白县旺茂镇状元双辉幼儿园更名申请的批复；2、博教发〔2017〕67号关于公布博白县2017年民办幼儿园评估认定结果的通知。 经开庭质证，原告刘爱华对被告李师院提交的证据没有异议；对本院依职权调取的两份文件没有异议。 被告李师院对原告刘爱华提交的证据质证意见为：对证据1、2、3、4、6没有异议；对证据5、12、13、16，因没有原件，不予质证；对证据11的真实性、合法性有异议；对证据7、8、9、10、14、15、17、18、19的三性有异议，不予认可。对本院依职权调取的两份文件的三性有异议，认为不是原件，没有相关部门的公章和经办人员的签名。 庭后，本院到博白县教育局要求经办人员在博教函〔2019〕59号和博教发〔2017〕67号文件上签名并加盖公章后通知被告李师院再次质证，其认为法院的做法违法，且该证据与本案无关联性，不能证明刘爱华有办学许可，刘爱华也从没有移交过办学许可证给李师院。 本院结合双方的举证和质证，认证如下：对双方无异议的证据，本院予以采信；本院依职权调取的证据符合证据三性原则，应予认定；对其余上述双方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该类证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合上述证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告刘爱华与被告李师院于2019年2月20日签订《幼儿园转让协议合同》，约定刘爱华将位于博白县状元双辉幼儿园转让给李师院使用，转让费125000元，2020年7月10号前付清（合同上手改为2020年4月10号）；刘爱华名下的车牌号为桂Ｋ×××××的校车由李师院使用，每月车贷3350.49元由李师院负责偿还，待车辆贷款付清时，刘爱华将车辆过户给李师院；本协议签订后任何一方不按照合同约定履行，须向非违约方承担违约责任，违约金5000元。该合同的第二条第二点主要约定，刘爱华将房屋出租给李师院办园，租期三年，到2022年2月19日止。合同的补充条款对房屋租赁进一步明确约定，刘爱华将房屋一、二、四楼出租给李师院办园，2019年2月20日至8月20日租金为每月3000元，2019年8月21日之后每月租金3500元。2020年3月份左右，双方因幼儿园转让费的支付时间问题产生纠纷，协商未果后，被告李师院将幼儿园搬离。 另查明，李师院现已支付幼儿园转让费58963元，房屋租金支付至2020年1月份（1月份尚欠1939元）。2019年2月至2020年6月间，李师院支付了其中14个月的校车贷款，2020年3、4、5月由刘爱华垫付了10207.3元的校车贷款（含逾期违约金），该校车现由李师院管理使用。另外，刘爱华垫付了幼儿园2020年1月份电费84元。 本院认为,本案系合同纠纷。原告刘爱华与被告李师院签订的《幼儿园转让协议合同》系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律和行政法规的强制性规定,该协议合法有效,双方均应按照协议履行相应的义务。原告刘爱华主张被告李师院支付幼儿园剩余转让费66037元，房租8939元，电费84元，符合法律规定，本院予以支持。原告刘爱华主张被告李师院归还校车并偿还其垫付的10207.3元的校车贷款，对此本院认为双方应继续按所签订的协议履行，即校车继续由被告李师院管理使用，并由其支付剩余车贷并偿还刘爱华垫付的10207.3元，车贷还清后，刘爱华将车辆过户到李师院名下。根据法律规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。被告李师院将幼儿园从刘爱华房屋搬离的行为，表明其不再租赁的意愿，原告刘爱华请求解除《幼儿园转让协议合同》的第二条第二点符合法律规定，本院予以支持。双方的房屋租赁关系解除后，原告刘爱华主张被告李师院将其放置在旺茂镇市场北路原状元双辉幼儿园的私人物品搬离，并归还房屋钥匙，该请求符合法律规定，本院亦予以支持。原告刘爱华主张被告李师院支付违约金5000元，但双方当事人在合同履行过程中都有过错存在，对该请求本院不予支持。 被告李师院提出反诉的主要理由是原告刘爱华开办的博白县旺茂镇状元双辉幼儿园没有办学许可证，属于非法办学。但根据本院依职权调取的博教函〔2019〕59号和博教发〔2017〕67号两份文件显示，该幼儿园已取得办学许可，幼儿园的转让也取得了主管部门的批准，故反诉原告的诉请无事实和法律依据，本院依法予以驳回。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百二十条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）刘爱华与被告（反诉原告）李师院于2019年2月20日签订的《幼儿园转让协议合同》的第二条第二点，即解除双方的房屋租赁关系； %1、被告（反诉原告）李师院支付幼儿园转让费66037元、房租8939元、电费84元、校车车贷10207.3元，合计85267.3元给原告（反诉被告）刘爱华； %1、车牌号为桂Ｋ×××××的校车由被告（反诉原告）李师院继续管理使用，剩余车辆贷款由李师院负责偿还，车贷(包括刘爱华垫付的10207.3元)还清后十日内刘爱华协助将车辆过户到李师院名下； %1、被告（反诉原告）李师院于本判决生效之日起十日内将其放置在博白县旺茂镇市场北路原状元双辉幼儿园的私人物品搬离，并将房屋钥匙归还原告（反诉被告）刘爱华； 五、驳回原告（反诉被告）刘爱华本案的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）李师院的诉讼请求。 本案本诉案件受理费1029元，反诉案件受理费1176元，合计2205元，由被告（反诉原告）李师院负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可以在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行）。 审判员 黄 俊 二〇二〇年七月二十日 书记员 梁小兰