四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1524民初1175号 原告：四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾市长宁县长宁镇竹都大道三段189号。 法定代表人：谭同金，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈绍忠，该公司员工。 被告：李秀君，男，1967年12月25日出生，汉族，住四川省长宁县。 被告：徐宗连，女，1967年11月4日出生，汉族，住四川省长宁县。 原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告李秀君、徐宗连金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈绍忠到庭参加了诉讼，被告李秀君、徐宗连经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认被告李秀君、徐宗连的借款按原告的通知要求提前至2020年6月8日到期；2.判令被告李秀君、徐宗连偿还贷款本金3415452.84元及截至2020年6月10日拖欠的利息、罚息及复利52770,19元（本息合计3468223.03元，2020年6月8日之后的利息、罚息和复利按借款合同的约定计算至本金清偿日）；3.判令原告就本案的债权对被告李秀君、徐宗连的抵押财产折价、拍卖或者变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围以内优先受偿；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告李秀君、徐宗连因偿还原欠借款资金不足于2018年6月25曰向原告的分支机构营业部提出抵押贷款400万元的申请。经协商一致，原告于2018年6月25日与被告签订《个人借款合同》（合同编号:6186022018000399号），于2018年7月3日向被告发放贷款400万元，贷款用途偿还原欠借款，贷款执行月利率7.52083‰，贷款期限36个月，到期日为2021年6月24日，还款方式为按月结息、分期还本。原告于2018年6月25日与被告签订《抵押合同》（合同编号：618620180000367号），约定由被告为上述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保。抵押物分别为被告李秀君、徐宗连共有的下列6宗房产：1、位于长宁县（原长宁镇安宁路一段122号，房产证号：长宁镇字第××号，土地证号：长宁国用【2001】第1573号）的商业用房238.29平米；2、位于长宁县〔原长宁镇北通道1-4、2-1，房产证号：长宁镇字第××号，土地证号：长宁国用【2003】第694号）的综合用房339.34平米；3、位于长宁县（原长宁镇北通道1-2，房产证号：长宁镇字第××号，土地证号：长宁国用【2003】第695号）的商业用房58.62平米；4、位于长宁县（原长宁镇北通道3-1，房产证号：长宁镇字第××号，土地证号：长宁国用【2003】第698号）的住房105.57平米；5、位于长宁县（原长宁镇北通1-3,房产证号：长宁镇字第××号，土地证号：长宁国用【2003】第697号）的商业用房58,62平米；6、位于长宁县（原长宁镇北通道1-1，房产证号：长宁镇字第××号，土地证号：长宁国用【2003】第693号）的商业用房60.91平米。上述抵押物依法办理了抵押登记手续并取得不动产登记证明（登记证号：川【2018】长宁县不动产证明第0004371号）。上述贷款发放后，经原被告双方协商一致，于2020年1月19日签订《解除部分抵押协议》，约定在被告偿还贷款本金55万元后解除部份抵押。被告随后履行了协议约定义务，原告依约解除了部分抵押，解除抵押的房产为：1、位于长宁县〔原长宁镇北房产证号：长宁镇字第××号，土地证号：长宁国用【2003】的商业用房58.62平米；2.位于长宁县（原长宁镇北通道1-1，房产证号：长宁镇字第××号，土地证号：长宁国用【20031第693号）的商业用房60.91平米。上述抵押房产部分解除抵押后，原告对余下的抵押房产重新办理了变更登记并取得不动产登记证明（登记证号：川【2020】长宁县不动产证明第0000608号）。目前为被告的剩余债务继续设定抵押的房产分别为：1、位于长宁县（原长宁镇安宁路一段122号，房产证号：长宁镇字第××号，土地证号：长宁国用【2001】第1573号）的商业用房238.29平米；2、位于长宁县（原长宁镇北通道1-4、2-1，房产证号：长宁镇字第××号，土地证号长宁国用【2003】第694号）的综合用房339.34平米；3、位于长宁县（原长宁镇北通道1-2,房产证号：长宁镇字第××号，1地证号：长宁国用【2003】第695号）的商业用房58.62平米；4、位于长宁县（原长宁镇北通道3-1，房产证号：长宁镇字第××号，土地证号：长宁国用【2003】第698号）的住房105.57平米。上述借款合同、抵押合同、协议均系双方当事人平等自愿协商所签订，原告已按约定履行了全部合同义务。但是，被告李秀君、徐宗连自2020年4月21曰起拖欠利息，未按时履行还本付息义务，已经严重违约。根据《个人借款合同》的约定，原告于2020年6月8日通知被告，宣布上述借款合同项下未到期的贷款提前至2020年6月8日到期，也即该合同项下的贷款全部到期，截至2020年6月10曰，被告仍拖欠本金3415452.84元、利息52770.19元，由于原告多次催收无果，现依法向长宁县人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告李秀君未予答辩。 被告徐宗连未予答辩。 原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司提交了以下证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证、委托代理人身份证复印件；2.原告法定代表人证明书、授权委托书；3.借款人、抵押人身份证复印件；4.借款申请书复印件；5.借款合同、借款借据复印件；6.贷款资金入账流水复印件；7.抵押合同、抵押物品清单复印件；8.抵押担保承诺书复印件；9.解除部分抵押协议复印件；10.变更抵押后的抵押物品清单复印件；11.抵押房屋产权证及他项权证复印件；12.《贷款提前到期通知书》及回执复印件；13.贷款本息余额清单。 本院经审理认定事实如下：2018年6月15日，被告李秀君、徐宗连向原告申请个人借款，2018年6月25日，被告李秀君、徐宗连与原告签订合同编号为6186022018000399的《个人借款合同》，约定借款金额4000000元，借款用途为归还6186022017000336号合同项下借款人所欠债务，借款期限为36个月，从2018年6月25日起至2021年6月24日；贷款利率执行月利率7.52083‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款合同期内的复利＝拖欠利息金额×利息拖欠天数×借款合同载明的贷款日利率，贷款逾期后复利＝拖欠利息金额×利息拖欠天数×逾期罚息日利率；还款方式为2019年1月20日还本10000元，2019年7月20日还本10000元，2020年1月20日还本10000元，2020年7月20日还本10000元，2021年1月20日还本10000元，2021年6月24日还本3950000元。还款方式为按计划还本、按月结息法；如借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对借款人未按照还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；合同同时约定文件信函及诉讼文书的送达地址。2018年6月25日，被告李秀君、徐宗连与原告签订合同编号为618620180000367号《抵押合同》，约定将位于长宁县（原长宁镇城北通道3-1，房产证号：长宁县房权证长宁镇字第××）、长宁县（原长宁镇城北通道1-2，房产证号：长宁县房权证长宁镇字第××）、长宁县（原长宁镇城北通道1-1，房产证号：长宁县房权证长宁镇字第××）、长宁县（原长宁镇城北通道，房产证号：长宁县房权证长宁镇字第××）、长宁县（原长宁镇城北通道1-4、2-1，房产证号：长宁县房权证长宁镇字第××）、长宁县（原长宁县长宁镇安宁路一段122号，房产证号：长宁县房权证长宁镇字第××号），上述6套房屋为上述借款提供抵押担保；担保债务期限为从2018年6月25日起至2021年6月24日止，担保范围为主合同项下本金4000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等；合同并约定文件信函及诉讼文书的送达地址。原、被告双方并对上述抵押财产进行了抵押登记，登记证号为川（2018）长宁县不动产证明第0004371号。2018年7月3日，原告向被告李秀君帐户发放贷款4000000元。2020年1月19日，原、被告经协商签订《解除部分抵押协议》，约定：李秀君、徐宗连自愿归还上述合同项下贷款本金550000元；在李秀君、徐宗连提前归还550000贷款本息后，解除上述《抵押合同》项下部分产权抵押担保责任；李秀君、徐宗连继续用原《抵押合同》项下的其他房产对剩余债务承担抵押担保责任。之后，被告归还本金550000元。原、被告双方重新办理抵押登记手续，产权证号为：川（2020）长宁县不动产证明第0000608号，抵押房产为：1.位于长宁县（长宁镇城北通道，房产证号：长宁县房权证长宁镇字第××号、土地证号：长一长宁国用（2003）字第695号）号房屋；2.位于长宁县（原长宁县长宁镇安宁路一段122号，房产证号：长宁县房权证长宁镇字第××号、土地证号：长宁国用（2001）字第1573号）号房屋；3.位于长宁县（原长宁镇城北通道1-4、2-1，房产证号：长宁县房权证长宁镇字第××号、土地证号：长—长宁国用（2003）字第694号）号房屋；4.位于长宁县（原长宁镇城北通道3-1，房产证号：长宁县房权证长宁镇字第××号、土地证号：长—长宁国用（2003）字第698号）房屋。之后，被告李秀君、徐宗连偿还了部分贷款本金和利息，从2020年4月21日起开始拖欠利息，原告多次催收未果，于2020年6月8日向被告送达《贷款提前到期通知书》，宣布上述贷款全部提前至2020年6月8日到期。截至2020年6月10日，被告共拖欠借款本金3415452.84元，借期内利息52230.34元，复利539.85元。 本院认为，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告李秀君、徐宗连之间的金融借款合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行相应的义务。原告已依约发放贷款，被告李秀君、徐宗连作为借款人应按约还本付息，逾期应当承担违约责任。故对原告要求被告李秀君、徐宗连偿还贷款本息的主张，本院予以支持，对被告已经偿还的本息予以扣除。因被告李秀君、徐宗连未按期还本付息，原告可以按照合同约定宣布全部贷款提前到期，对原告的该项请求本院予以支持。被告李秀君、徐宗连与原告签订的《抵押合同》系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告李秀君、徐宗连签订的合同编号为6186022018000399的《个人借款合同》于2020年6月8日提前到期； 二、被告李秀君、徐宗连于本判决生效之日起十日内支付原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司借款本金3415452.84元及截至2020年6月10日之前的借期内利息52230.34元； 三、被告李秀君、徐宗连在判决生效之日起十日内向原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司支付罚息，计算方法为：以借款本金3415452.84元为基数，从2020年6月10日始计算至本判决确定的借款本金给付之日止，以月利率7.52083‰上浮50%为标准。若未按本判决确定的给付之日给付借款本金，上述罚息计算至本金付清之日止； 四、被告李秀君、徐宗连在判决生效之日起十日内向原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司支付复利，计算方法为：2020年6月10日以前的复利539.85元，从2020年6月10日始计算至本判决确定的借期内利息给付之日止，以借款期内利息52230.34元为基数，以月利率7.52083‰上浮50%为标准计算。若未按本判决确定的给付之日给付借期内利息，上述复利计算至借期内利息付清之日止； 五、被告李秀君、徐宗连到期未还款，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司有权对被告李秀君、徐宗连提供作抵押的位于长宁县（长宁镇城北通道，房产证号：长宁县房权证长宁镇字第××号、土地证号：长—长宁国用（2003）字第695号）号；位于长宁县（原长宁县长宁镇安宁路一段122号，房产证号：长宁县房权证长宁镇字第××号、土地证号：长宁国用（2001）字第1573号）号；位于长宁县（原长宁镇城北通道1-4、2-1，房产证号：长宁县房权证长宁镇字第××号、土地证号：长—长宁国用（2003）字第694号）号；位于长宁县（原长宁镇城北通道3-1，房产证号：长宁县房权证长宁镇字第××号、土地证号：长—长宁国用（2003）字第698号）房屋行使抵押权，即有权在该抵押物范围内，对其变现款优先受偿。超出部分归被告李秀君、徐宗连所有，不足部分，由被告李秀君、徐宗连继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34546元，减半收取计17273元，由被告李秀君、徐宗连负担。该款原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司已预交，由李秀君、徐宗连直接支付原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  张 敏 二〇二〇年七月二十一日 法官助理  王惠娴 书 记 员  唐 琪