福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初4251号 原告：兴业银行股份有限公司,住所地：福建省福州市湖东路154号,统一社会信用代码：913500001581242711F。 负责人：陶以平，行长。 委托诉讼代理人：任丹。 委托诉讼代理人：何妍君。 被告：刘娟蓉，女，汉族，1979年4月5日出生，住福建省建瓯市。 原告兴业银行股份有限公司（以下简称兴业银行）与被告刘娟蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人任丹到庭参加诉讼，被告刘娟蓉本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴业银行向本院提出诉讼请求:1.请求判决被告刘娟蓉向原告偿还编号个住117012018227号《个人购房抵押（保证）借款合同》借款本金1734458.88元及暂计至2020年5月29日的利息、罚息（含复利）为56129.3元；之后的利息、罚息（含复利）均按照借款合同约定计至欠款本息还清之日止；2.请求判决原告有权以原告与被告签订的个住117012018227号《个人购房抵押（保证）借款合同》项下的抵押物福州市闽侯县单元折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、请求判决由被告负担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2018年11月28日，原告与被告刘娟蓉签订了编号为“个住117012018227”的《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同第十七条特别约定条款约定：原告予以被告刘娟蓉借款金额为人民币176万元，借款期限自2018年11月28日至2043年11月28日止，借款用于购买福州市闽侯县单元，同时以上述房产设定抵押。借款利率按比例浮动，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.1，定价基准利率为银行人民币贷款基准利率五年以上期限档次。借款利率浮动方式为固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第一天。借款的还款方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日。 被告刘娟蓉自愿以福州市鼓闽侯县甘蔗街道滨城大道96号闽侯世贸滨江新城（现世贸上游墅）38#楼208单元设定抵押。合同第十条约定：抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。2018年12月7日，原告与被告于闽侯县国土资源局办理抵押登记手续（权证号：闽2018闽侯县不动产证明第0055674号）。 2019年1月4日,原告依约向被告刘娟蓉发放176万元借款，期限自2019年1月4日至2044年1月4日。自2019年11月起，被告刘娟蓉未能按照约定偿还借款本息。借款合同第八条约定：被告未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，被告不能按时支付利息的，原告有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与合同约定的计结息方式一致。同时，借款合同第十三条约定：被告不按本合同的约定按时偿还借款本息的，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。暂计至2020年5月29日，被告尚欠原告借款本金1734458.88元及相应利息、罚息（含复利）56129.3元。各被告的行为均已构成违约，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告刘娟蓉未作答辩。 原告兴业银行围绕诉讼请求依法提交下列证据材料：Ａ1.个住117012018227《个人购房抵押（保证）借款合同》,证明：原告予以被告刘娟蓉个人购房抵押（保证）借款176万元。被告刘娟蓉作为抵押人提供福州市闽侯县单元设定抵押；Ａ2.借款借据，证明：原告向被告发放176万元借款的事实；Ａ3.客户还款明细清单及个人贷款催收通知书，证明被告刘娟蓉欠款本息情况；Ａ4.2018闽侯县不动产证明第X号，证明原告与被告刘娟蓉办理抵押登记手续。 被告刘娟蓉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，本院确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据。 根据本案现有证据，本院确认原告所述属实。经本院查明，被告从2019年11月10日开始违约，截止2020年7月15日，被告尚欠借款本金1734458.88元，利息、罚息（含复利）72407.4元。 本院认为，被告与原告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，均合法有效。依法成立的合同，双方当事人均应按约履行。原告兴业银行依约向被告发放贷款，已经履行合同义务。现被告未依约还款付息已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告刘娟蓉偿还借款本金1734458.88元及利息，本院予以支持。被告刘娟蓉与原告签订了个人购房抵押（保证）借款合同》，约定以被告刘娟蓉提供的坐落于福建省闽侯县闽侯单元【所有权证号：闽（2018）闽侯县不动产权第X号】的房产提供抵押担保，并进行抵押权登记【不动产登记证明：闽（2018）闽侯县不动产证明第××号】，原告有权对该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告刘娟蓉未到庭，依法缺席审理并判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘娟蓉于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司借款本金1734458.88元、利息（含罚息、复利）72407.4元（利息暂计至2020年7月15日止，之后利息按合同约定标准计算，实际应计算至被告还清全部款项之日止）； 二、原告兴业银行股份有限公司有权对被告刘娟蓉提供的坐落于福建省福福建省闽侯县单元【所有权证号：闽（2018）闽侯县不动产权第X号】的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20915元，减半收取10457.5元，由被告刘娟蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年七月十五日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。