山东省平阴县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0124民初1224号原告：周传骏，男，1990年4月7日出生，汉族，住山东省平阴县。被告：陈栋，男，1987年6月13日出生，汉族，住山东省淄博市。被告：付丽，女，1984年4月10日出生，汉族，住山东省平阴县。原告周传骏与被告陈栋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年5月29日公开开庭进行了审理。庭审中，原告周传骏申请追加付丽作为本案被告参加诉讼，本院向付丽送达应诉手续并于2020年6月22日公开开庭审理了本案。原告周传骏、被告陈栋到庭参加诉讼，被告付丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周传骏向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租赁费1800元，水费1206.6元，物业管理费425元，电费200元，违约金90元，损坏家具物品恢复原状赔偿500元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月份，原被告签订了楼房租赁合同，被告自签订合同至今尚欠原告两个月租赁费1800元，水费1206.6元，物业管理费425元，电费200元。被告在居住期间屋内设施被损坏，原告多次联系被告解决上述问题未果，特诉至法院。被告陈栋辩称，租赁合同已经于2019年10月1日截止，到期后没有续签，原告要的这些费用都是合同截止后的。合同到期后，陈栋就不在涉案房屋中居住了，今年5月份原告才找陈栋，之前没有联系。被告付丽未作答辩。因被告付丽经传票传唤均未到庭应诉，未对周传骏提交的租赁合同二份、水费收据一份、物业费收据一份、微信聊天记录截屏打印件一宗、照片打印件5张发表质证意见，应视为放弃答辩、质证及举证的权利。本院经审查认为，上述证据真实、合法，且与本案待证事实有关联，故本院认定为有效证据予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年9月6日，原告周传骏作为甲方（出租方）与被告陈栋作为乙方（承租方）签订《租赁合同》一份，载明：……一、甲方将位于玫化苑x号楼x单元xx室出租给乙方，用途为住宿。二、房屋租赁费半年一付4500元，下次应提前半月支付，房屋压金1000元。三、租赁期限1年，自2017年9月6日至2018年9月30日止，租赁期内甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。四、租赁期间，乙方须按时缴纳租赁费，每拖延一天，乙方向甲方支付5%的滞纳金，超过20天甲方有权终止合同另行租赁。……五、租赁期间甲方提供水电源、物业，乙方按时缴费，室内有部分家具，乙方在房屋使用时保证房屋、家具、油烟机、灶台、晒衣架完好无损，否则照价赔偿。六、租赁期限届满或经甲乙双方协商一致本合同终止，乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的房屋设施交与甲方，并付清乙方所使用的水、电及其他费用。乙方交付后房屋内一切留置物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议，如乙方要求继续租赁，须在租赁期满前30日内通知甲方并签订新的合同……另，合同左下角注明：现有电费200元，自2017年10月1日-2018年10月1日物业自理，如暖气不通，甲方给乙方安空调。2018年9月18日，原告周传骏作为甲方（出租方）与被告陈栋作为乙方（承租方）续签《租赁合同》一份，载明：……一、甲方将位于玫化苑x号楼x单元xx室出租给乙方，用途为住宿。二、房屋租赁费半年一付5400元，下次应提前半月支付，房屋压金1000元。三、租赁期限1年，自2018年10月1日至2019年10月1日止。四、租赁期间，乙方须按时缴纳租赁费，每拖延一天，乙方向甲方支付5%的滞纳金，超过20天甲方有权终止合同另行租赁。……五、租赁期间甲方提供水电源、物业，乙方按时缴费，室内有部分家具，乙方在房屋使用时保证房屋、家具、油烟机、灶台、晒衣架完好无损，否则照价赔偿。六、租赁期限届满或经甲乙双方协商一致本合同终止，乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的房屋设施交与甲方，并付清乙方所使用的水、电及其他费用。乙方交付后房屋内一切留置物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议，如乙方要求继续租赁，须在租赁期满前30日内通知甲方并签订新的合同……该合同到期后，双方未有续签，但付丽继续使用涉案房屋。庭审中，原告周传骏自认，付丽支付房屋租赁费至2020年3月份，本院予以确认。原告周传骏于2020年5月11日诉至本院主张权利。另查明，2020年5月2日，周传骏交纳涉案房屋水费1206.6元，2020年1月1日至2020年5月30日的物业费425元。电费剩余数额为20元。陈栋、付丽支付周传骏房屋押金1000元。再查明，被告陈栋、付丽原系夫妻关系，双方于2019年9月18日办理离婚登记手续。本院认为，原告周传骏与被告陈栋于2018年9月18日签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。陈栋与周传骏签订的合同履行期间，付丽与陈栋系夫妻关系，实际二人共同使用涉案房屋，双方形成事实房屋租赁合同关系，故涉案《租赁合同》对付丽具有约束力，双方应按照合同约定合理履行义务。涉案房屋租赁合同约定租赁期限至2019年10月1日届满，期满后双方未有续签，但付丽继续使用涉案房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”规定，涉案《租赁合同》继续有效，故周传骏依据合同约定主张付丽支付房屋租赁费、使用期间的物业费、水电费，于法有据，本院予以支持。但周传骏未提交证据证明合同期满后陈栋继续使用涉案房屋，故周传骏主张陈栋支付涉案房屋的租赁费用、物业费，于法无据，本院不予支持。关于租赁费、物业费的数额，根据周传骏提交的与付丽的微信聊天记录显示，付丽于2020年5月1日将房屋钥匙放置在垫子下方，周传骏于2020年5月2日进入涉案房屋查看，付丽表示房屋内留下的东西不要了，可以由周传骏自由处置，应视为双方解除了租赁合同关系，付丽已腾空房屋并通知了出租人周传骏，故周传骏要求付丽支付5月份的租赁费、物业费于法无据，本院不予支持。本院认定，付丽支付周传骏2020年4月份的房屋租赁费900元、2020年1月至2020年4月的物业费340元（425元÷5个月×4个月）。对于原告周传骏主张的水费1206.6元、电费200元，因电费余额20元，故对于电费数额本院认定为180元。因上述水电费用系自2017年9月6日至2020年5月2日的总计消费数额，大部分发生在涉案两份《租赁合同》期限内，故周传骏主张陈栋、付丽对水费及电费共同承担付款责任，于法有据，本院予以支持。因陈栋、付丽已向周传骏支付房屋押金1000元，周传骏尚未退还，故可以在陈栋、付丽欠付水电费内予以扣除。因此，对于欠付水费数额，本院认定为206.6元（1206.6元-1000元）。对于周传骏主张的损坏家具物品恢复原状赔偿金500元，因周传骏未提交证据证实家具物品是在陈栋、付丽租住期间损坏，故对其该项主张本院不予支持。对于周传骏主张的违约金90元，根据合同约定的“租赁期间，乙方须按时缴纳租赁费，每拖延一天，乙方向甲方支付5%的滞纳金”，付丽拖欠周传骏4月份租赁费900元，截止辩论终结之日，拖欠期限已超过两个月，周传骏主张付丽支付2个月的滞纳金90元，系对其享有的民事权利的自由处分，本院予以支持。该滞纳金发生在《租赁合同》期满之后，陈栋对该项费用不承担责任。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，判决如下：一、被告付丽于本判决生效后十日内支付原告周传骏房屋租赁费900元；二、被告付丽于本判决生效后十日内支付原告周传骏物业费340元；三、被告付丽于本判决生效后十日内支付原告周传骏滞纳金90元；四、被告陈栋、付丽于本判决生效后十日内支付原告周传骏水费206.6元、电费180元；五、驳回原告周传骏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告陈栋、付丽负担。本判决为终审判决。审判员  安自强二〇二〇年七月二日书记员  程 欢