浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0381民初12620号原告叶建珍，女，1973年3月11日出生，汉族，住瑞安市。委托诉讼代理人林步云，浙江信泰律师事务所律师。委托诉讼代理人叶建渊，浙江信泰律师事务所律师。被告王建貌，男，1974年5月11日出生，汉族，住文成县。原告叶建珍与被告王建貌买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2020年1月17日、5月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶建渊到庭参加诉讼，被告经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金334334.34元及逾期利息（1、计算至2019年10月2日止利息，共计345141.15元；2、从2019年10月3日起至实际偿还之日止，按月利息2％，以334334.34为基数计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告将其第1项诉讼请求变更为：依法判令被告偿还原告房屋转让价款535513元及逾期利息（1、计算至2019年10月2日止利息，共计574485元；2、从2019年10月3日起至实际偿还之日止，按月利息2％，以535513为基数计算）。被告未作答辩。经审理，本院认定如下事实：2011年4月8日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方订立转让协议书，约定原告将自己名下的重庆市九龙坡杨家坪西郊路36号3F温爵宾馆所有权利转让给乙方，转让总价12200000元，协议书另记载付款方式及违约条款。2011年4月22日，被告在欠条欠款人栏签名，欠条记载整体作价12200000元，被告夫妇应付给原告4066666元，已支付2000000元，余款2060000元于2011年4月22日至2012年4月21日止，全部付清本金及利息（利息按月利率1.2%计算），如超出此期限（其本金与利息除外）被告夫妇自愿赔偿原告违约金2000000元及三倍余款利率。被告偿还款项情况如附表所示，至2016年11月1日，尚欠本金535513元，至2019年10月2日，其利息为574485元。其中至2012年4月29日，原告主张的利息为307627元，按法定计算方式利息为309000元，依次计算，原告主张的利息均低于法定利息。本院认为，原告与被告订立的转让协议书有效，被告未按欠条记载的支付款项，应承担违约责任，即按月利率2%支付利息。由于原告计算的利息低于本院计算的利息，故按原告的计算方式计算利息没有损害被告的合法利益。原告的诉讼请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告王建貌偿还原告叶建珍房屋转让价款535513元及逾期利息（至2019年10月2日逾期利息为574485元，此后至履行完毕之日按月利率2％，以535513元为基数计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10595元，由被告负担（被告于本判决生效后十日内向本院缴纳受理费）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 长  缪正坚人民陪审员  唐敬英人民陪审员  夏瑞弟二〇二〇年七月二日法官助理池敏书记员林冰茹被告王建貌还款日期、金额及利息计算一览表年份还款时间还款金额当日本金截至当日利息还款后剩余利息剩余欠款4.295.65.7-413875.14-405805.15-486815.29-1819936.3-1953406.4-489656.8-359927.11-677257.13-481347.16-372987.31-968618.3-475662.8-57642.26-160353.6-138794.3-295926.3-58327.3-270328.6-134309.3-209589.8-2054310.8-2967211.7-3092312.6-315211.7-108981.9-187822.16-279333.8-384444.24-246015.28-317847.1-330197.3-490159.2-224079.3-4955511.2-2528612.2-381491.2-1891211.1附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。