天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初4907号原告：高宝良，男，1974年2月13日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津天房融创置业有限公司，住所地天津市南开区水上北道七号。法定代表人:刘生发，董事长。委托诉讼代理人：郭春艳，天津益清律师事务所律师。原告高宝良与被告天津天房融创置业有限公司（以下简称天房融创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高宝良、被告天房融创公司委托诉讼代理人郭春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高宝良向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付因逾期交房产生的违约金12228.47元（共计逾期天数为27天）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告于2016年11月12日与被告签订合同,购买被告开发的位于南开区,石坪路57-65（单号）-1-402的住宅并已经按照合同约定履行了付款义务。根据双方签订的商品房买卖合同第三条约定，被告应于2018年10月31日前交房,但被告却推迟至2019年4月30日交房。按照合同第五条约定:除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在90日以内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定之日起次日至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同时,还有权按照补充协议第六条约定,追究甲方违约责任。如出卖人逾期交房超过90内构成违约的,出卖人应该按日向买受人支付违约金,利息补偿和损失赔付等,以上各项总额不超过已付房款的万分之一点三。被告交房共计逾期181天,除去不可抗力因素（政府下发停工令）导致的逾期154天,最终应赔付逾期天数为27天。应赔付金额为:已付房款（3748191.91）＊同期银行贷款利率（4.35%）／360天×27天,计:12228.47元。故起诉。天房融创公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。根据关联案件的生效判决认定，涉诉房屋所在的项目施工过程因不可抗力导致项目停工，累计212天。本案原告与被告签订《商品房买卖合同》后，遇不可抗力导致停工共计205天，根据双方签订《补充合同》的约定，因不可抗力导致的延期交房，被告不承担违约责任，实际交房的日期予以顺延。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年11月12日，天房融创公司（出卖人，甲方）与高宝良（买受人，乙方）签订《天津市商品房买卖合同》，载明商品房坐落于南开区，石坪道57-65号（单号）-1-402，房屋价款3679987元。合同第三条约定甲方于2018年10月31日前将符合交房条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，按补充协议约定处理。合同第五条约定，除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房的，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照补充协议约定追究甲方责任。附件六“补充合同”第三条关于“不可抗力和免责情形的补充约定”：1、买卖合同及补充协议中的“不可抗力”系指以下免责情形：（1）……；（2）政府行为，包括但不限于政府实施土地征用或房屋拆迁等实质性影响双方履约的情形；（3）……。2、发生上述情形之一或者由于政府部门、市政公用单位拖延（如水电气等市政配套设施建设延误及施工片区停水停电等），导致逾期给付或交付，备案登记逾期，或城市基础设施、公共服务及其他设施开通使用延迟的，不属于违约情形，履约时间可相应延长。2018年12月4日，天房融创公司发出《关于天房天拖·盈艺园、盈秀园交房日期的告知函》：“尊敬的业主：您好。感谢您对我公司开发的天房天拖·盈艺园、盈秀园项目的支持和关注。我公司承诺：确保于2019年4月30日前将质量合格、符合合同交工标准的商品房交付使用，届时将提前向您发出入住通知”。2019年4月，天房融创公司向高宝良出具《天房天拖盈秀/盈艺园交房通知书》：“您所购买的天房天拖盈秀园项目1-1-402号商品房，将于2019年4月28日交房，请您于当日携带相关证件至盈秀园交房现场办理商品房收房手续，交纳相关费用同时领取钥匙”。根据高宝良提交的《文件及物品交接回执单》、《天房天拖盈艺园/盈秀园住宅房屋交接验收单》、《及承诺书》、《业主登记表》等材料显示，诉争房屋于2019年4月30日由物业移交高宝良。2019年10月28日，天津市规划和自然资源局向高宝良颁发南开区天拖北道盈秀园1-1-402号房屋的不动产权证书。再查，2016年11月11日，天津市环境应急与事故调查中心发布重污染天气黄色预警文件，要求从11月11日20时起启动Ⅲ级应急响应措施，包括停止所有施工工地的土石方作业。根据《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》（美丽天津一号工程（2016）27号）及《天津市重污染天气应急预案》的要求，2016年11月15日至2016年12月31日，天津市所有在建项目施行施工特许管理，除特许施工项目以外，原则上全市所有在建施工项目一律停止施工。根据美丽天津一号工程（2017）9号文件《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》要求，2017年8月25日至9月10日，停止所有施工工地的土石方作业。根据津党厅（2017）82号《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》要求，2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程、水利工程等土石方作业。2018年3月9日，天津市环境应急与事故调查中心发布重污染天气橙色预警文件，要求从2018年3月11日至15日启动Ⅱ级应急响应措施，包括停止所有施工工地的土石方作业。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。现原告主张被告承担逾期交房的违约责任，但诉争合同的补充合同第三条已经明确约定政府部门行为导致逾期交付的，不属于违约情形，属不可抗力因素，履约时间可相应延长。从原、被告签订合同到诉争房屋交付给原告这一期间，政府相关部门发布有关停工令内容文件中涉及要求停工的天数已经多于本案中被告实际交房的逾期天数，故被告的该项抗辩有事实依据，本院予以采纳，对原告主张的违约金，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告高宝良的诉讼请求。案件受理费106元，减半收取计53元，由原告高宝良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张惟威二〇二〇年七月十日书记员  张 于附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第一百一十七条【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。