江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0324民初7493号原告：江苏省新飞燕农牧发展有限公司，统一社会信用代码91320324551178518A，住所地江苏省睢宁县姚集镇油坊村（原张圩陶瓷厂）。法定代表人：房艳飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱飞，江苏坤商律师事务所律师。委托诉讼代理人：张健，江苏坤商律师事务所律师。被告：江苏恒华置业有限公司，统一社会信用代码913203245571179434，住所地江苏省睢宁县徐州日报驻睢宁记者站西楼107室，现办公地点为睢宁县天虹大道北绿都花园14号楼3楼。法定代表人：余军，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨志宏，江苏金合（睢宁）律师事务所律师。第三人：许婧，女，1987年1月28日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。委托诉讼代理人：杨志宏，江苏金合（睢宁）律师事务所律师。原告江苏省新飞燕农牧发展有限公司（以下简称新飞燕公司）与被告江苏恒华置业有限公司（以下简称恒华公司）、第三人许婧债权转让合同纠纷一案，本院2019年10月12日立案受理后，先适用简易程序，后依法转为普通程序，于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告新飞燕公司的法定代表人房艳飞及其委托诉讼代理人邱飞、被告恒华公司与第三人许婧的共同委托诉讼代理人杨志宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新飞燕公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告恒华公司支付商品房折价款24880399元；2.判令被告支付违约金5917548.68元（暂计算至2019年9月23日，其中附件中楼号为商业二的房产13032535元从2018年12月22日开始计算违约金；附件中楼号为G19的1-103室房价7872200元、楼号为SY1的1-119室房价2148022.8元、楼号为SY1的1-120室房价1827641.2元三套房产的违约金从2018年6月24日开始起算，违约金以房价总金额按月利率2%计算），以上违约金计算至房屋办理网签时止；3.判令被告支付违约金487610元（楼号为SY1-1-111室和1-112室两套房屋总价为2262937.6元，计算至2019年1月3日，楼号为SY1-1-113室房价为1656670.4元，计算至2018年12月25日，违约金以房价总金额为基数按照月利率2%计算）；4.判令被告承担本案诉讼费用。审理过程中，新飞燕公司明确其第一项诉讼请求中的商品房折价款24880399元系附件中SY1-1-119室、SY1-1-120室、G19-1-103室、商业二（S2#楼）的商品房价款合计构成，并将其第1项诉讼请求变更为：要求恒华公司协助办理SY1-1-119室、SY1-1-120室、G19-1-103室的商品房买卖合同网签手续，判令被告支付商业二（S2#楼）的房价款13032535元，其余诉讼请求不变。事实和理由：2018年3月26日，案外人房友强、被告恒华公司和第三人许婧签署《协议书》一份，就房友强在恒华公司的股权转让及除注册资本金之外的投资款的处置等事宜做了约定。房友强在签署《协议书》后即按照约定完成了股权转让等事宜。根据《协议书》约定，“乙方（许婧）和丙方（恒华公司）均同意在甲方（房友强）将股权转让给乙方及甲方退股的前提下，由丙方再分配部分丙方开发的商品房给甲方，作为甲方的投资回报。”房友强已经完成股权转让的义务，但被告没有按照《协议书》履行全部义务，被告不履行义务行为己构成违约。2019年1月29日，房友强向被告发出《催办房屋网签手续的函》，后被告仍未履行义务。2019年8月15日，房友强向被告发出《支付股权对价款的通知函》，要求被告于2019年8月22日前将房屋折价款24880399元及违约金支付给房友强。但房友强一直没有收到以上款项，2019年9月23日房友强委托律师向被告发出律师函，被告拒收，后房友强将《协议书》中的债权转让给原告新飞燕公司，并于2019年9月28日向被告寄送《债权转让协议》复印件及《债权转让通知书》，因被告拒收被退回。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告恒华公司辩称及第三人许婧述称，1.目前约定用于分红的商品房全部具备网签条件，应继续办理网签手续；其中约定用于实物分配的SY1-1-111、SY1-1-112、SY1-1-113、SY1-1-119、SY1-1-120室已经于2018年8月14日由房友强转让给纪晓龙，被告也已经和纪晓龙办理了认购手续。后上述五套商品房中的SY1-1-111室、SY1-1-112室又由纪晓龙转给房艳飞，房艳飞已经实际对外出租，SY1-1-113室已经由纪晓龙转让给张军莉并网签，剩余的SY1-1-119、1-120室被告应和纪晓龙签订网签合同，而与房友强无关；2.2018年3月26日的《协议书》中关于违约金的约定远远超过房友强的实际损失，依据九民会议纪要的精神，应按照实际损失调整违约金，被告申请按照租金标准或者银行同期贷款利率进行调整；3.SY1-1-119、1-120室因已经与房友强无关，被告和房友强之间也不存在逾期违约金的问题，G19-1-103室在《协议书》本来就约定网签给本案原告，是由于本案原告没有找到新的买主，担心网签后不好对外转让，而且转让需要支付巨额税费才暂时不进行网签，被告没有违约，对于该套商品房被告不应承担逾期违约金。本院经审理认定事实如下：案外人房友强原为被告恒华公司的股东。2018年3月26日，房友强（甲方）、许婧（乙方）、恒华公司（丙方）、房霄（第三人）签订一份《协议书》，约定：甲、乙、丙三方经过充分友好协商，就房友强在恒华公司的股权转让及除注册资本金之外的投资款的处置等事宜约定如下：1.甲方和乙方作为代表丙方100%股权的股东同意：甲方退出在丙方的投资并将其在丙方的23%股权转让给乙方，具体退出方式及股权转让价见本协议其他条款约定；……3.除本协议第二条确定的甲方已经取得的投资收益外，乙方和丙方均同意甲方将股权转让给乙方即甲方退股的前提下，由丙方再分配部分丙方开发的商品房给甲方，作为甲方的投资回报，具体分配的房源位置、面积及单价等情况见附件。附件中分配给甲方的尚不具备预售条件的房源待具备预售条件后10日内丙方通知甲方办理网签（网签时间最迟不超过本协议时签订后270日），甲方在接到丙方通知后3日内到丙方售楼处办理网签手续。附件中分配给甲方的房源已由丙方办理抵押手续的，由丙方在本协议生效后90日内办理解押手续网签给甲方。附件中分配给甲方的房屋因丙方原因逾期办理网签手续的，自逾期之日起由丙方以逾期网签的房屋价款（附件中约定的价款）为本金按照月利率2%按月支付违约金，直至办理网签手续为止。附件中的房屋网签面积和附件中约定的面积有差异的，按照约定价格多退少补，互找差价。附件中的房屋，甲方需要办理银行按揭贷款的，丙方在贷款到账后3日内将到账对应的贷款金额返还给甲方，逾期支付的按照月利率2%支付逾期利息。所有分配给甲方的房源，甲方在网签之前对外转售的，丙方应按甲方申请直接和受让人签订网签合同；甲方在网签之后对外转售的房源，在政策允许的情况下，丙方应积极配合办理网签注销手续并按甲方要求以丙方名义直接和转受人网签合同。附件中丙方承诺分配给甲方的商品房属于甲方基于本协议约定作为公司股东应享有的分配利益，不因甲方在本协议签订后将股权转让给乙方而受影响。……。10.附件中的如下商品房甲方委托丙方在首次网签时网签到江苏省新飞燕农牧发展有限公司名下（由甲方用于抵偿所欠江苏省新飞燕农牧发展有限公司欠款本息）：G19-1-103室、商业二暂定的1208.955平方米一二层内街商铺（在网签给江苏省新飞燕农牧发展有限公司后，在政策允许的情况下，丙方按本协议约定配合办理网签注销和更名手续）。……。《协议书》附件载明房屋信息为：楼号G19，房号1-103，面积562.3㎡，单价14000元，总价7872200元；楼号SY1，房号1-111，面积104.96㎡，单价10780元，总价1131468.8元；楼号SY1，房号1-112，面积104.96㎡，单价10780元，总价1131468.8元；楼号SY1，房号1-113，面积153.68㎡，单价10780元，总价1656670.4元；楼号SY1，房号1-119，面积199.26㎡，单价10780元，总价2148022.8元；楼号SY1，房号1-120，面积169.54㎡，单价10780元，总价1827641.2元；楼号商业二，房号暂定，面积1208.955㎡，单价10780元，总价13032535元。以上房屋总价款合计28800007元。2018年8月14日，房友强出具委托书（通知），要求恒华公司将上述协议书附件中的楼号为SY1的1-111、1-112、1-113、1-119、1-120室的房产网签给纪晓龙，纪晓龙与恒华公司签署了上述五套房产的商品房认购书。2018年12月26日，纪晓龙同意将1-113室更名给案外人张军莉，张军莉同日与恒华公司重新签订商品房合同签约审核表。2019年1月4日，纪晓龙同意将1-111室和1-112室更名给案外人房艳飞（原告新飞燕公司法定代表人），房艳飞同日与恒华公司重新签订商品房认购书。庭审中，纪晓龙作为证人到庭陈述意见为：其是房友强的妻侄，系代表房友强与恒华公司签订的认购书，其个人不主张认购书上的权利，其所签订的认购书的权利属于房友强。2019年1月29日，房友强作出《催办房屋网签手续的函》，内容为要求恒华公司尽快办理房产解押、网签手续，2019年8月15日，房友强作出《支付股权对价款的通知函》。载明：“附件中楼号为G19的1-103室、楼号为SY1的1-119室、楼号为SY1的1-120室至今没有网签，附件中楼号为商业二的整幢楼盘至今没有动工。……现本人通知贵司，请贵司直接将剩余股权对价款支付给本人。根据附件中约定的贵司逾期未网签房屋的价款计算，贵司还应支付的股权对价款为24880399元。……计算至2019年8月12日，贵司应支付本人违约金5286498.99元，2019年8月12日之后的违约金将计算至贵司支付给本人全部款项时止。现郑重通知贵司，请贵公司于2019年8月22日内，将24880399元及违约金支付到本人以下账户。”。2019年9月23日，北京市京师（南京）律师事务所张健律师向恒华公司作出律师函一份，要求恒华公司于接收通知后3日内，将24880399元的房屋折现款及迟延履行违约金487610元及5917548.68元（截至2019年9月23日）支付给房友强。上述《催办房屋网签手续的函》、《支付股权对价款的通知函》以及律师函均是向恒华公司的注册地址睢宁县徐州日报社驻睢宁记者站西楼邮寄，并登记恒华公司职工张建13395253000号码供联系，恒华公司未签收。2019年9月27日，房友强作为债权转让方、新飞燕公司作为债权受让方签订一份《债权转让协议》，载明：一、债权转让标的。1.原债权情况：截至本协议签署之日，债务人恒华公司欠房友强款项共计24880399元。原债权名目：2018年3月26日房友强与许婧、恒华公司及房霄签订的《协议书》第3条约定的附件中分配给房友强的房产的房款总价。原债权说明：根据《协议书》第3条约定，许婧和贵司均同意在房友强将股权转让给许婧及房友强退股的前提下，由恒华公司再分配部分其开发的商品房给房友强，作为房友强的投资回报。2.现房友强将原债权计人民币24880399元及因恒华公司怠于履行义务而产生的违约金487610元及5917548.68元（截至2019年9月23日）转让给新飞燕公司，2019年9月23日以后产生的违约金也一并转让，新飞燕公司同意受让该债权。次日，房友强将债权转让通知书按照上述地址再次邮寄给恒华公司，快递投递单显示收件号码拒收，邮件被退回。另查明，SY1号楼、G19号楼、商业二（S2#楼）分别于2015年8月7日、2016年11月30日和2020年3月20日取得商品房预售许可证。2019年12月18日，恒华公司向纪晓龙发送短信通知，要求其尽快前往公司办理SY1-1-111、1-112、1-113、1-119、1-120室的网签手续，纪晓龙于2019年12月20日回复短信称，因恒华公司违反约定，其已经于几个月前告诉房友强另行处理，通知其本人已经无意义。2019年12月18日，恒华公司亦向新飞燕公司法定代表人房艳飞发送短信通知，通知其尽快办理G19-1-103室的网签手续。庭审中，恒华公司向本院提交了房艳飞将SY号楼1-111、1-112出租的《房屋租赁协议》一份，拟证明涉案房屋的年租金仅为2万元，原告主张的违约金计算标准过高，原告新飞燕公司对该《房屋租赁协议》的真实性无异议，但不认可被告证明观点。新飞燕公司为证明其违约金主张，向本院提交了房友强为当事人的民事判决书、民事调解书等，拟证明房友强的融资成本远高于年利率24%，被告恒华公司认为该证据与双方是否进行网签无关联性。上述事实，有当事人的当庭陈述，协议书、催办房屋网签手续的函、支付股权对价款的通知函、律师函、快递投递单及收据、债权转让协议、抵账房款申请表、商品房认购书、商品房预售许可证等证据在卷证实，本院依法予以确认。本院认为，案外人房友强与被告恒华公司于2018年3月26日订立的《协议书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。1.关于新飞燕公司是否享有涉案协议债权，即如何认定房友强、纪晓龙、新飞燕公司之间法律关系的问题。本案中，SY1-1-119、1-120室连同1-111、1-112、1-113室由房友强于2018年8月14日向恒华公司出具委托书，要求网签给案外人纪晓龙，恒华公司认为房友强与纪晓龙之间系债权转让关系，但纪晓龙庭审中陈述其是代表房友强签订认购协议，与房友强系委托关系。本院认为，从房友强出具的委托书来看，是要求恒华公司将涉案房产网签给纪晓龙，恒华公司亦与纪晓龙重新签订了商品房认购书（非网签），房友强对于其与纪晓龙之间是否是委托关系还是债权转让关系确未明确告知，但根据纪晓龙在2020年4月30日庭审中明确的意见，已经向恒华公司对于其与房友强之间的委托关系进行了披露，故可以认定房友强与纪晓龙之间系委托关系。根据合同法第四百零三条之规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。本案中，受托人纪晓龙未能完成网签事项，房友强作为委托人可以主张受托人纪晓龙对恒华公司的权利，房友强于2019年9月27日将协议中分配给其的房产相关权利概括转移给新飞燕公司，新飞燕公司诉讼至本院，已经通知到了债务人恒华公司，故新飞燕公司代替房友强的地位享有债权。退一步讲，即使恒华公司认为房友强与纪晓龙之间系债权转让关系的事实成立，根据合同法第八十条第二款的规定，债权人转让通知的权利不得撤销，但受让人同意的除外。根据纪晓龙在庭审中的意见，其对涉案协议书“不主张任何权利，由房友强处理。”符合上述“受让人同意”情形，在此情况下，新飞燕公司继受债权亦符合法律规定。另外，根据《协议书》约定，商业二（S2#楼）和G19-1-103室应网签到新飞燕公司名下，故新飞燕公司要求恒华公司协助办理SY1-1-119室、SY1-1-120室、G19-1-103室三套房产的商品房买卖合同网签手续，有事实和法律依据，本院对此予以支持。2.关于恒华公司是否应当支付新飞燕公司商业二（S2#楼）的折价款13032535元。根据《协议书》第3条“附件中分配给甲方的尚不具备预售条件的房源待具备预售条件后10日内丙方通知甲方办理网签（网签时间最迟不超过本协议签订后270日）。……。附件中分配给甲方的房屋因丙方原因逾期办理网签手续的，自逾期之日起由丙方以逾期网签的房屋价款（附件中约定的价款）为本金按照月利率2%按月支付违约金，直至办理网签手续为止。”新飞燕公司主张因恒华公司已经超过270日未协助办理网签手续，即应支付房屋折价款。本院认为，在签订《协议书》时，双方明确分配给房友强的系房产，而非金钱。彼时只有商业二（S2#楼）尚不具备预售条件，270日应是协议约定的履行期限，超过270日未能协助办理网签手续的，恒华公司如存在违约行为，即应当承担违约责任，并非是关于合同解除条件的约定，协议中亦没有关于逾期未办理网签即按房产价格折现的约定。目前，商业二（S2#楼）已经于2020年3月取得商品房预售许可证，网签条件已具备，不存在恒华公司严重违约致合同目的无法实现的情形，即亦不符合法定解除条件，故新飞燕公司主张商业二（S2#楼）的房屋折价款13032535元，无事实和法律依据，本院不予支持。3.关于新飞燕公司主张的违约金问题。首先，对于SY1-1-119室、SY1-1-120室、G19-1-103室的违约金问题，根据协议约定“不具备预售条件的房源待具备预售条件后10日内丙方通知甲方办理网签，……，已经由丙方办理抵押手续的，由丙方在协议生效后90日内办理解押手续网签给甲方。”本院认为，恒华公司掌握上述房源何时能够网签的动态，负有通知义务，恒华公司辩称系房友强或新飞燕公司无法找到买家，拖延不办理网签，未提供证据证明，本院不予采信。恒华公司系于2019年12月18日以短信的形式向纪晓龙以及新飞燕公司的法定代表人房艳飞履行通知义务，虽然房友强已经于2019年9月27日将债权转让给新飞燕公司，新飞燕公司于2019年10月12日诉至本院，在诉状中陈述了债权转让事宜，但并未陈述对纪晓龙的委托解除事宜。对于恒华公司而言，根据房友强在2018年8月14日出具的委托书，通知纪晓龙办理SY1-1-119、1-120室的网签手续，符合对上述委托书的信赖。根据合同法第四百零三条第三款的规定，委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。故恒华公司对纪晓龙的通知行为效力及于房友强及债权受让人新飞燕公司。本院认为，在恒华公司已经通知办理网签手续，原告新飞燕公司未能举证证明存在恒华公司未能协助办理网签手续的情形下，考虑给予新飞燕公司必要的准备时间，故本院确定SY1-1-119、1-120室以及G19-1-103室的违约金计算期间，应为协议书约定的协议生效后的90日次日即2018年6月25日至通知日期2019年12月18日后的第7日（给予一个星期左右的准备时间）即2019年12月25日。关于违约金计算标准，《协议书》约定的违约金标准为月利率2%，原告亦按此主张，被告恒华公司辩称约定标准过高，仅同意按照银行同期同类贷款利率支付。合同法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。合同法解释（二）第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。具体到本案，恒华公司对房友强的债务系协助办理网签合同，并不是金钱履行债务，新飞燕公司亦未能明确举证证明房屋延迟办理网签手续给房友强所造成的损失能够达到月利率2%的标准，结合本案的案件性质、合同履行等情况，本院对违约金标准调整为银行同期同类贷款利率的1.95倍/全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍，超出部分本院不予支持。关于商业二（S2#楼）的违约金，违约金性质为从债务，从协议书内容看，与本案主债务的履行方式和履行期间紧密关联，因原告在本案中并未主张办理商业二网签手续，系主张房屋折价款，本院未予支持，故作为从债务的违约金本案不予处理。关于原告所主张的SY1-1-111、1-112、1-113室的违约金，上述房屋在已经由纪晓龙签订认购书的情况下又由纪晓龙于2018年12月26日将1-113室更名给案外人张军莉，于2019年1月4日将1-111室和1-112室更名给案外人房艳飞，如前所述，纪晓龙明确其行为代表房友强，房友强又将涉案房屋的债权全部概括转让给了原告新飞燕公司，故原告新飞燕公司要求违约金期间从协议书约定的逾期之日2018年6月25日计算至纪晓龙更名给他人的前一日（分别为2018年12月25日、2019年1月3日），本院认为，有事实和法律依据，关于违约金标准，如前所述，本院按照银行同期同类贷款利率的1.95倍/全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告江苏恒华置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告江苏省新飞燕农牧发展有限公司办理恒华城SY1-1-119室、SY1-1-120室、G19-1-103室的商品房买卖合同网签手续；二、被告江苏恒华置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏省新飞燕农牧发展有限公司迟延办理SY1-1-119室、SY1-1-120室、G19-1-103室网签手续的违约金【SY1-1-119室以2148022.8元为基数，SY1-1-120室以1827641.2元为基数，G19-1-103室以7872200元为基数，均从2018年6月25日计算至2019年12月25日；2019年8月19日（含）之前按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍，之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍】；三、被告江苏恒华置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏省新飞燕农牧发展有限公司迟延办理SY1-1-111室、SY1-1-112室、SY1-1-113室网签手续的违约金（SY1-1-111室以1131468.8元为基数，SY1-1-112室以1131468.8元为基数，均从2018年6月25日计算至2019年1月3日；SY1-1-113室以1656670.4元为基数，从2018年6月25日计算至2018年12月25日；均按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍）；四、驳回原告江苏省新飞燕农牧发展有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费198228元、保全费5000元，合计203228元，由原告江苏省新飞燕农牧发展有限公司负担99980元，被告江苏恒华置业有限公司负担103248元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  朱洪鹏审 判 员  张园园人民陪审员  朱宝玉二〇二〇年七月六日法官 助理  吴皓月书 记 员  李雪子附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十九条条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。