江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0303民初6号原告：张帅，男，1990年6月28日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：李小龙，江苏青创律师事务所律师。被告：徐州九创装饰工程有限公司，住所地徐州市云龙区万达广场第3、4、5商办楼2-601号。法定代表人：陈会翠，该公司执行董事兼总经理。原告张帅与被告徐州九创装饰工程有限公司（以下简称徐州九创公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告张帅及其委托诉讼代理人李小龙到庭参加诉讼，被告徐州九创公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张帅向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》及合同附件；2.判令被告返还原告的装修款61124元及利息（以61124元为基数，自起诉之日按银行同期利率计算至实际支付之日）；3.被告向原告支付工程延期违约金6444元（以75810元为本金，每延期一日支付工程款千分之一的违约金，按2019年8月9日开工60日内完工，暂计算至2020年1月2日，实际计算至清偿之日）；4.判令被告支付租房租金损失9000元；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年7月28日原告与被告签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》及附件，合同签订后，原告向被告支付了22800元的工程款，之后原告又再次交付了工程款28324元，被告2019年8月9日到原告的房屋进行开工，之后原告又向被告支付了10000元工程款，但被告仅做了部分装修项目后就一直未进行施工。原告多次催促，被告一直不予理睬，现被告不能履行合同，出现经营困难，并且转包工程。因被告无法履行双方约定的装修工程的施工内容，为此原告要求解除与被告的合同，退还已交付的工程款，经多次协商双方未达一致意见，为此诉至法院，请求法院支持原告诉请。被告徐州九创公司未答辩。本院认定事实如下：2016年7月28日，原告张帅（甲方，发包方）与被告徐州九创公司（乙方，承包方）签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》（以下简称《施工合同》），双方约定：工程地点：和平壹号；工程建筑面积：105㎡；乙方包工、包基础施工材料、包部分（或全部）主材（以“九创装饰装修预算书为准”）；工程期限60工作日，开工日期为甲方首期款到乙方账后的第四日，如物业部门开工手续完备时间晚于前述时间或其他原因耽误开工，则以《现场交底单》时间为开工日期；合同总价款为（人民币）75810元；工程款支付方式：第一次首期款工程款70%53067元，第二次中期款工程款25%18952.5元，第三次尾款工程款5%3790.5元；合同当事人双方任何一方违约（或部分违约）均须向对方支付约定的违约金，并赔偿因违约而给双方造成的损失；甲方未按期足额支付中期款、尾款的，每延误一天应向乙方支付工程款的1‰违约金；由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付工程款的1‰违约金（但不承担其他“租房”、“单位罚款”等各种任何名目的“损失”）。同日，双方签订《工地垂直化管理协议书》、《优惠（赠送）补充约定》、《样板房工程质量锤协议书》作为《施工合同》的有效附件。其中《工地垂直化管理协议书》中载明：乙方承诺工地垂直化管理，工程不转包。合同签订当日，原告向被告支付了首期款30%即22800元。2019年7月27日原告补交开工款8000元，2019年8月4日原告补交开工款20324元。被告向原告出具了三份收款收据，其中2019年8月4日的收款收据上载明的“品名”为补齐开工款。2019年10月13日原告又支付装修款1万元。原告庭审中述称被告于2019年8月9日左右开始进行装修，被告进行装修施工的项目为：房屋内所有地砖，卫生间、厨房的墙砖。约定卧室应用木地板，但是被告铺的地砖，且地砖质量不好，原告希望合同解除后被告自行将所有的地砖、墙砖拆除。原告联系被告施工，被告让找其舅舅，其舅舅说被告没给他钱不会去施工，于2019年10月13日不再施工。涉案房屋于2018年12月27日上房，原告之前一直在南京工作，2019年6月回徐州生活。现涉案房屋保持原样。原告称因被告迟迟不开工装修导致无法入住涉案房屋，原告因此造成房租损失。原告提供《房屋出租协议》，载明：甲方（出租人签字）：孙冬季；乙方（承租人签字）：张帅；居间方：云龙区居泰房产信息咨询服务部。房屋座落：徐州市云龙区民怡16-2-702，房屋面积（约）78平米；租赁期限自2019年6月1日起至2020年5月31日止；租金每月人民币壹仟元整；押金壹仟元整由甲方保管；由乙方支付给居间方居间服务费壹仟元整，签署本协议时付清。原告提供《收条》两份，分别载明：“今收到张帅承租民怡园16-2-702三个月租金（10月1号-12月31日）计人民币3000元整（叁仟元整），收款人孙冬季2019.10.1号”、“今收到张帅承租民怡园16-2-702室陆个月租金（2020年1月1号-6月30号）计人民币6000元整（陆仟元整），收款人孙冬季2020.1.1号”。2020年1月1日原告已支付房租至2020年一、二季度（6月30号）。本院认为，原告张帅与被告徐州九创公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》及附件均系双方当事人的真实意思表示，且主体适格，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，该合同依法对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行各自义务。原告已向被告支付了61124元，超过首期款53067元，但被告并未按约完成相应的工程量，经原告催促后仍未施工，已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，原告张帅请求解除与被告徐州九创公司签订的《家庭居室装饰装修施工合同》及合同附件有事实及法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据上述规定，被告应返还原告已支付的装修款61124元，同时应赔偿原告损失。根据被告的违约情形以及因被告违约给原告造成的损失，本院酌定对于原告主张的利息损失予以支持，对于原告主张的违约金本院不予支持。根据原告主张，利息计算方式如下：以61124元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），自起诉之日2020年1月2日起计算至被告实际给付之日止。对于原告的租房租金损失，因未有合同约定，本院不予支持。对于被告已购买的装修材料的价款以及被告已施工部分的工程价款的结算，原被告可另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张帅与被告徐州九创装饰工程有限公司于2016年7月28日签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》及附件；二、被告徐州九创装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张帅返还已付装修款61124元并支付利息（以61124元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），自2020年1月2日起计算至被告实际给付之日止）；三、驳回原告张帅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1714元，由被告徐州九创装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  李守忠人民陪审员  雷丽芬人民陪审员  魏荣香二〇二〇年七月三日书 记 员  胡 玥