安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初261号 原告：谢玲，女，1976年11月27日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：汪妍，安徽，一般代理。 被告：黄山绿水青山置业投资有限公司，住所地安徽省黄山经济开发区徽光路119号兴城商业街，统一社会信用代码91341000689769097H。 法定代表人：刘文忠，执行董事兼总经理。（未到庭） 委托诉讼代理人：程东风，安徽雄风律师事务所律师，特别授权。 原告谢玲与被告黄山绿水青山置业投资有限公司（以下称绿水青山置业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月6日立案，2020年5月22日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢玲及其委托诉讼代理人汪妍，被告绿水青山置业公司的委托诉讼代理人程东风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢玲向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即归还原告借款100元，并按每日0.067%支付原告自2020年3月1日至2019年12月31日的利息92460元及自2020年1月1日至款清之日止的利息；2、判令被告赔偿原告为实现债权支付的律师费25000元并负担本案诉讼费；3、判决原告有权对被告位于黄山经济开发区徽光路119号兴城商业街1幢321室、1幢325室、2幢2单元202室、3幢301室、3幢327室、3幢329室、等6户房屋以折价或者以拍卖、变卖所得价款就前述1、2项债权在300万元范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告因经营需要资金周转，经人介绍，双方于2019年7月31日签订《借款合同》、《最高额房产抵押担保合同》，约定被告向原告借款100万元，期限为7个月，从2019年7月31日至2020年2月29日，借款月利率为1.3%；逾期利率为每日0.067%；被告以位于黄山经济开发区徽光路119号兴城商业街1幢321室、1幢325室、2幢2单元202室、3幢301室、3幢327室、3幢329室等6户房屋提供最高额抵押担保，担保数额为300万元，2019年8月1日双方办理了抵押权登记。所有手续完成后，原告将借款100万元分四笔汇入被告账户，被告向原告出具借据一份。然而，借款到期后，被告欠付借款期限内两期利息25567元，本金也未归还。为维护原告的合法权益，故诉至法院，提出前述之请。 绿水青山置业公司辩称，1、借款本金100万元属实，利息按日0.067元%计算不符合法律规定，依法应予以调整；2、律师费25000元由法庭审查；3、本案抵押物房屋6套，其中2幢2单元202室在2012年3月13日出售给第三人程金甲，3幢301室在2010年9月29日出售给第三人张世文，两购房者已全部付清购房款，被告也将上述房屋交付给程金甲、张世文使用至今，而原告与被告签订抵押担保合同在2019年7月31日，抵押权后于购买权，原告的第三项诉请要求2幢2单元202室、3幢301室房屋以折价或者以拍卖、变卖所得价款就前述1、2项债权在300万元范围内享有优先受偿权依法不能够得到支持；4、被告向原告借款100万元，即使原告对2幢2单元202室、3幢301室不享有优先受偿权，另四套抵押房屋的价值已足额支付原告的借款本息。 经庭审本院认定事实如下：2010年9月29日，绿水青山置业公司与张世文签订《商品房买卖合同》一份，约定由绿水青山置业公司将其开发的位于黄山经济开发区徽光路119号兴城商业街3幢301室房屋以99726元的价格出售给张世文，之后，张世文付清购房款，2010年9月29日，绿水青山置业公司分别出具购房款99726元的购房收据一张，双方已完成房屋交付手续，且第三人一直使用至今。2012年3月13日，绿水青山置业公司与程金甲签订《商品房买卖合同》一份，约定由绿水青山置业公司将其开发的位于黄山经济开发区徽光路119号兴城商业街2幢202室房屋以276576元的价格出售给程金甲，之后，程金甲付清购房款，2012年3月12日，绿水青山置业公司出具购房款276576元的购房收据一张，双方已完成房屋交付手续，且第三人一直使用至今。因绿水青山置业公司的原因，上述两套房屋一直未办理过户手续。2019年7月31日，谢玲（出借人、甲方）与绿水青山置业公司（借款人、乙方）签订一份《借款合同》，约定，乙方向甲方借款100万元，期限为7个月，自2019年7月31日至2020年2月29日；从2019年7月31日至2020年2月29日，借期内月利率为1.3%，按月结息，结息日为每月5日，先息后本，最后一次还清本息；逾期按每日0.067%的标准计算利息，直至本息清偿为止，为此乙方出具一份还款计划书；合同还约定了因乙方违约致使甲方采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，乙方应承担甲方因此支付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等费用；合同还对其他事项进行了约定。同日，绿水青山置业公司向谢玲出具100万元借据一张；同时，双方还签订一份《最高额房产抵押担保合同》，约定绿水青山置业公司以其所有的位于黄山经济开发区徽光路119号兴城商业街1幢321室、1幢325室、2幢2单元202室、3幢301室、3幢327室、3幢329室作为抵押借款担保，最高担保额为300万元，次日办理了抵押权登记。2019年8月1日，谢玲分四次将100万元汇入绿水青山置业公司的法定代表人刘文忠账户。绿水青山置业公司已按照还款计划书约定支付谢玲借款利息，尚欠借款借期内利息25567元（截至2020年2月29日止），借款到期后，借款本金100万元亦未归还。谢玲为实现债权，已支付安徽道同律师事务所律师费25000元。以上事实，双方当事人无争议。对无争议的证据，本院予以在卷佐证。 原告在庭后向本院提出撤回对被告位于黄山经济开发区徽光路119号兴城商业街2幢2单元202室、3幢301室房屋以折价或者以拍卖、变卖所得价款就前述1、2项债权在300万元范围内享有优先受偿权。 本院认为，谢玲与绿水青山置业公司签订的《借款合同》及《最高额房产抵押担保合同》，系双方当事人的真实意思，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定完全履行。谢玲已按约定支付绿水青山置业公司借款100万元，但绿水青山置业公司未按约定按期支付利息，借款到期后，又未归还借款本金100万元，有悖诚信，现谢玲诉请要求判令被告归还借款本金100万元及拖欠的利息，绿水青山置业公司应予以归还。谢玲主张借期内未付利息按照逾期利息每日0.067%计算，因合同约定逾期利率每日0.067%换算为月利率，已超过月利率2%，本院予以调整，被告应从借款到期的次日即从2020年3月1日开始按照月利率2%支付至实际款清之日止的利息；谢玲向本院提出撤回对被告位于黄山经济开发区徽光路119号兴城商业街2幢2单元202室、3幢301室房屋以折价或者以拍卖、变卖所得价款就前述1、2项债权在300万元范围内享有优先受偿权的诉请,不违反法律规定,本院予以确认。谢玲诉请其有权对被告抵押的黄山经济开发区徽光路119号兴城商业街1幢321室、1幢325室、3幢327室、3幢329室以折价或者以拍卖、变卖所得价款在300万元范围内享有优先受偿权，本院认为，双方签订的担保合同有效，本院依法予以支持；谢玲诉请判令绿水青山置业公司赔偿其律师费损失25000元，因借款逾期利息已按月利率2%计算至实际款清之日止，故该项诉请本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告黄山绿水青山置业投资有限公司于本判决生效后十日内归还原告谢玲借款本金100万元以及借款期限内利息25567元，并按月利率2%支付该款从2020年3月1日开始至实际款清之日止的利息； 二、原告谢玲对被告黄山绿水青山置业投资有限公司位于黄山经济开发区徽光路119号兴城商业街1幢321室、1幢325室、3幢327室、3幢329室4户房屋以折价或者以拍卖、变卖所得价款就上述第一项债权在300万元范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告谢玲其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7015元，由被告黄山绿水青山置业投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  徐云飞 二〇二〇年七月十日 书记员  曹甜甜 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称的物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。包括所有权、用益物权和担保物权。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。