湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2802民初3110号原告：周万生，男，生于1978年10月11日，土家族，重庆市江北区人，户籍地重庆市江北区，被告：王树珍，女，生于1957年11月11日，汉族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，委托诉讼代理人：秦艺，利川市都亭法律服务所法律工作者，特别授权代理。原告周万生与被告王树珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告周万生，被告王树珍的委托诉讼代理人秦艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周万生向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付出售房屋（扣除房屋租金19501元）原告应得的款项人民币148993元，并按年利率6%支付资金占用利息；2.判令被告承担房屋土地出让金；3.判令被告承担本案的诉讼费及律师费用。事实和理由：2019年，经中介公司介绍，原、被告将双方共同所有的位于利川市××××路的房屋出售给了李宗书，该房屋建筑面积三层351.67平方米，房屋权属证号为利川房权证都亭字第××号，出售价格为人民币1838000元。原、被告与李宗书签订《房屋买卖合同》后，李宗书按照合同约定支付了房屋购房款，但原告并未得到出售房款的50%,仅仅在第一次领取了380000元，第二次领取了370506元，按照出售房款原告应得919000元，尚有168494元由被告领取了，经原告多次催要，被告拒不支付。综上，原、被告双方共同处置了等份占有的房屋，而被告占据了原告应得的部分款项拒不支付，已经构成违约。现原告依据《民事诉讼法》、《合同法》的规定，提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告王树珍辩称：原、被告于2015年11月21日签订的《房屋买卖合同》属于无效合同。原、被告双方就案外人李宗书购买涉案房屋所得价款，双方在法院协商后各自领取了应得的份额，并无其他争议，所以请求人民法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年1月，原、被告约定被告将其位于利川市都××街道办事处××路房屋【房屋产权证号为：利川房权证都亭字第××，土地使用证号为：利国用（登）字第03-03-0426号】的一半卖给原告，口头约定房屋价款为640000.00元，原告于2014年1月18日向被告支付了房款400000.00元，随后，原告付清了全部尾款，并取得了该房。2015年11月21日，双方为办证需要，被告王树珍为甲方，原告周万生为乙方补充签订了《房屋买卖合同》一份，合同基本内容为：1.乙方同意购买甲方拥有的座落在利川市××路拥有的房产（住宅及店面），此房屋占地面积为58.612㎡，建筑面积共为175.835㎡（包含地下一楼到三楼，共计三层，公共通道共同拥有所有权并共同使用）其中包括房屋所有权证利川都亭第20100956号；2.房产的交易总价格为人民币500000.00元，本合同签定之日，房屋全款已付清；3.甲方应于收到乙方全额房款后将交易的房产全部交付给乙方使用，并将之前该房屋债权、债务、经济问题费用结清，与乙方无关；4.税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担。同日，双方签订《房屋空地协议》，约定将房屋后面的空地交付给原告拥有。上述房屋买卖未办理过户登记手续。2019年9月，在中介机构介绍下，原、被告又将双方的房屋出卖给李宗书。原、被告为甲方，李宗书为乙方签订了《房屋买卖合同》，房屋成交价为1838000.00元。后因房屋的交付、办理过户手续等问题，原、被告与李宗书发生纠纷，李宗书于2019年10月28日向本院提起诉讼。审理中，被告王树珍为出售涉案房屋于2019年11月4日向土地管理部门交纳了土地出让金183900.00元，向中介机构交纳了中介费20000.00元，李宗书亦向被告王树珍付清了购房款1838000.00元。期间，被告分两次共向原告支付了收房款750506.00元（380000+370506）。2020年6月24日，原告起诉来院，提出前述请求。另查明，原告在出售涉案房屋期间，已将房屋出租，应将所得租赁费19501.00元支付给李宗书，该款已由被告垫付。上述事实，有经庭审质证的《房屋买卖合同》、《房屋空地协议》、《协议书》、《补充协议》、《收款收据》、《收条》、《转账凭证》、《土地出让金收据》及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，被告原拥有的坐落于利川市都××街道办事处××路房屋【房屋产权证号为：利川房权证都亭字第××，土地使用证号为：利国用（登）字第03-03-0426号】，系国有划拨土地，并办理了房屋产权证，与原告签订《房屋买卖合同》，将其中的一半卖给原告，系双方的真实意思表示，其买卖合同成立，但未向县级人民政府申请批准，双方也未到房地产管理部门办理过户手续，属于效力待定。该合同第四条约定：“税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担”。根据该约定，如需办理过户手续，其税费应当由乙方即原告周万生承担。2019年9月，原、被告又将双方的房屋共同出卖给李宗书，双方与李宗书签订的《房屋买卖合同》第三条第一项约定：“甲方保证该房屋符合国家及利川市房屋上市交易的有关政策及规定，……”。该甲方系王树珍、周万生，“符合国家及利川市房屋上市交易的有关政策及规定”即为该房屋须符合房屋能进行买卖的条件，即房屋土地性质必须是出让地，该房原土地性质系划拨地，按照该条款的约定，原、被告须将划拨地转为出让地，所以，在此次房屋出卖过程中，李宗书要求王树珍承担土地出让金，王树珍也按照土管部门的规定交纳了出让金，至此，双方房屋买卖合同生效，并合法有效。从原、被告签订的《房屋买卖合同》看，原告所购房屋的土地出让金应当由原告承担，而原、被告将各自的房屋共同卖给李宗书时，其土地出让金应当由原告周万生与被告王树珍各自承担。故原告要求其土地出让金由被告个人承担显失公平，且与合同的约定不符，本院依法不予支持。原、被告出卖给李宗书的房屋面积相同，其所得价款应当平均分配，支出平均分担。原告应得房价款为：47043.00元【（1838000-183900-20000）÷2-380000-370506-19501】。原告要求从向法院提交起诉状之日起（2020年4月30日）按年利率6%支付资金占用利息至判决之日止，符合法律规定，本院照准。原告要求支付律师费，但该项请求尚未实际发生，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求本院部分支持。被告辩称双方就案外人李宗书购买涉案房屋所得价款，双方在法院协商后各自领取了应得的份额，并无其他争议。本院认为，双方于2020年1月22日签订的《协议书明确表明是对剩余房价款的分配达成的协议，并非全部卖房款的结算，在者，涉案房屋系原、被告各一半组成，双方没有特别约定，也没有什么特别情形，故出卖后所的房款应当平分，故其抗辩理由不成立，本院依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，和最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王树珍于本判决生效之日起10内向原告周万生支付卖房款47043.00元，并从2020年4月30日起以47043.00元为基数按年利率6%计算资金占用利息至本判决生效之日止。二、驳回原告周万生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3280.00元，减半收取1640.00元，由原告周万生承担1122.00元，被告王树珍承担518.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  郑兴才二〇二〇年七月二十四日书记员  向 倩