四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初2273号 原告：成都八十五度餐饮管理有限公司，住所地成都市锦江区锦华馆街16号7层2号。 法定代表人：吴育勤，副总经理。 委托诉讼代理人：王雨，男，该公司工作人员。 被告：成都浩悦物业服务有限责任公司，住所地成都市新都区新都桂湖西路22号。 法定代表人：高艳，总经理。 委托诉讼代理人：刘宇丽，女，该公司工作人员。 原告成都八十五度餐饮管理有限公司（以下简称八十五度餐饮公司）与被告成都浩悦物业服务有限责任公司（以下简称浩悦物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告八十五度餐饮公司的委托诉讼代理人王雨、被告浩悦物业公司的委托诉讼代理人刘宇丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 八十五度餐饮公司向本院提出诉讼请求：1.判令浩悦物业公司向八十五度餐饮公司返还租赁保证金50000元；2.判令浩悦物业公司向八十五度餐饮公司支付逾期退还租赁保证金的利息损失（以50000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率为标准，自2019年12月27日起计算至实际履行之日止）。事实和理由：2014年11月，八十五度餐饮公司与原出租方成都桂湖摩尔商贸有限公司（以下简称桂湖摩尔公司）签订《房屋租赁合同》，约定桂湖摩尔公司将位于成都市新都区度餐饮公司使用，租赁期限为2014年12月20日至2019年12月19日，租赁保证金为50000元，并约定租赁保证金返还期限为八十五度餐饮公司撤场后7日内。2016年6月24日，浩悦物业公司与八十五度餐饮公司、桂湖摩尔公司、房屋产权人成都桂湖置业有限责任公司（以下简称桂湖置业）签订《合同主体变更协议》，约定原出租方桂湖摩尔公司将上述《房屋租赁合同》项下的权利义务全部转让给浩悦物业公司，浩悦物业公司作为租赁房屋的出租方向八十五度餐饮公司出租房屋，收取租金等费用。合同签订后，八十五度餐饮公司按约履行了合同义务，支付了租赁保证金和支付租金等费用至合同期满。2019年12月18日，合同履行期限届满，浩悦物业公司接收房屋后却拒绝向八十五度餐饮公司退还租赁保证金。为维护八十五度餐饮公司的合法权益，故向法院提起诉讼，请求判如所请。 浩悦物业公司辩称，八十五度餐饮公司与浩悦物业公司之间签订了《合同主体变更协议》属实，但因为桂湖置业破产，浩悦物业公司与桂湖置业之间签订的所有合同按照破产法已解除，浩悦物业公司也通知了八十五度餐饮公司办理合同变更手续。八十五度餐饮公司交付的所有租金也是支付给桂湖置业，浩悦物业公司认为租赁保证金应由桂湖置业予以退还。 本院经审理认定事实如下：2014年11月6日，八十五度餐饮公司与桂湖摩尔公司签订了《房屋租赁合同》，约定桂湖摩尔公司将位于成都市新都区房屋租赁给八十五度餐饮公司使用，租赁期限为2014年12月20日起至2019年12月19日止。租赁保证金为50000元，租赁期满或合同解除后，如八十五度餐饮公司没有违约责任，在八十五度餐饮公司结清水、电、气、物业管理费等由八十五度餐饮公司经营所产生的一切费用后，桂湖摩尔公司应无息归还租赁保证金；租赁关系终止时，桂湖摩尔公司收取的租赁保证金除用以冲抵八十五度餐饮公司的水电气费、租金、物业管理费、违约金、损失赔偿金等应由八十五度餐饮公司承担的费用外，剩余部分应于八十五度餐饮公司撤场后7日内无息归还八十五度餐饮公司。合同中双方并对其他事项进行了约定。合同签订后，八十五度餐饮公司按合同约定向桂湖摩尔公司缴纳了50000元租赁保证金。在合同履行过程中，桂湖摩尔公司（甲方）、浩悦物业公司（乙方）、八十五度餐饮公司（丙方）、桂湖置业（丁方）签订了一份《合同主体变更协议》，约定桂湖置业作为位于成都市新都区建筑物的所有权人，与桂湖摩尔公司的房屋租赁关系已结束，现桂湖置业将整栋楼的一层全部租给浩悦物业公司，鉴于此，经甲、乙、丙、丁四方一致同意，桂湖摩尔公司将原合同的权利义务全部转让给浩悦物业公司，原合同出租方由桂湖摩尔公司变更为浩悦物业公司。甲方确认自2016年6月20日起，桂湖摩尔公司已将原合同项下的权利义务全部转让给浩悦物业公司，浩悦物业公司根据原合同的条款和条件继续履行原合同，直至租期（含续租期）届满。八十五度餐饮公司前期交纳的保证金同时转入浩悦物业公司，合同到期后，由浩悦物业公司按合同约定进行退还。2019年12月19日，《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满，八十五度餐饮公司在2019年12月18日撤场，并与浩悦物业公司办理了房屋交接手续。之后，八十五度餐饮公司申请退还其所交纳的租赁保证金50000元，却未果。 对于当事人没有争议的上述事实，本院予以确认，并有当事人的当庭陈述及提交的《房屋租赁合同》《合同主体变更协议》、收据、付款凭证、退款申请等证据在卷佐证。 对于当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：浩悦物业公司为证明下列事实：1.八十五度餐饮公司交纳的租赁保证金50000元是转给了桂湖摩尔公司；2.出租房屋的所有权人桂湖置业破产后，该公司与桂湖置业之间的房屋租赁合同解除，该公司从2018年12月份就开始通知八十五度餐饮公司签订《合同主体变更协议》，将出租方变更为房屋产权人桂湖置业。以及签订《合同主体变更协议》的事实存在；3.浩悦物业公司已将收取的八十五度餐饮公司的租金转给了桂湖置业；4.浩悦物业公司已将桂湖置业破产管理人的联系方式告知八十五度餐饮公司相关人员，告知其租赁保证金的退款事宜需由桂湖置业破产管理人处理。提交了说明及申请、租赁保证金转款凭证、与晶华宝岛眼镜（四川）有限公司签订的《合同主体变更协议》、租金转账凭证、短信聊天记录、增值税专用发票。八十五度餐饮公司认为申请与说明系浩悦物业公司的单方陈述，与事实不符；与晶华宝岛眼镜（四川）有限公司签订的《合同主体变更协议》与本案无关，是否真实不清楚；微信聊天记录的真实性无异议，浩悦服务公司只是进行了通知，事实上双方并没有变更，以及浩悦物业公司在推卸责任，应由其退还租赁保证金；租金转账凭证与本案无关；发票的真实性需要核实，八十五度餐饮公司与桂湖置业之间没有合同关系，属于开错了，应由浩悦物业公司向八十五度餐饮公司开具发票。本院认为，浩悦物业公司所举上述证据均不能否定其与八十五度餐饮公司之间存在的房屋租赁合同关系，故浩悦物业公司所举上述证据证明力缺乏，本院不予采信。 本院认为，因《合同主体变更协议》不违反法律、行政法规的禁止性规定，系合法有效的合同，故八十五度餐饮公司与桂湖摩尔公司签订的《房屋租赁合同》，应是八十五度餐饮公司与浩悦物业公司之间真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力。现八十五度餐饮公司要求浩悦物业公司退还其所交纳的租赁保证金50000元，因上述《房屋租赁合同》履行期限届满，且当事人签订的《合同主体变更协议》明确约定桂湖摩尔公司已将《房屋租赁合同》项下的权利义务全部转让给浩悦物业公司，八十五度餐饮公司前期交纳的保证金同时转入浩悦物业公司，合同到期后，由浩悦物业公司按合同约定进行退还。虽然浩悦物业公司抗辩称八十五度餐饮公司所交纳的租赁保证金桂湖摩尔公司未转给浩悦物业公司，但租赁保证金是否转入浩悦物业公司，是浩悦物业公司与桂湖摩尔公司之间的纠纷，与八十五度餐饮公司无关，故浩悦物业公司的抗辩不能成立，在其与八十五度餐饮公司之间的房屋租赁合同关系未解除的情况下，八十五度餐饮公司要求浩悦物业公司退还租赁保证金50000元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于八十五度餐饮公司主张的逾期退还租赁保证金的利息损失，因《房屋租赁合同》中明确约定了租赁保证金的退还时间，而浩悦物业公司在收到八十五度餐饮公司退款申请后，却逾期未履行租赁保证金的退还义务，《房屋租赁合同》中虽未对逾期退还租赁保证金的违约责任进行相关约定，但因浩悦物业公司逾期退款的行为，给八十五度餐饮公司造成了资金占用利息的具体损失，故八十五度餐饮公司要求浩悦物业公司支付逾期退还租赁保证金的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，八十五度餐饮公司的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 成都浩悦物业服务有限责任公司在本判决发生法律效力之日起7日内向成都八十五度餐饮管理有限公司返还50000元租赁保证金及支付利息（以50000元为基数，从2019年12月27日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元（已因适用简易程序减半收取），由成都浩悦物业服务有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  严振波 二〇二〇年七月三日 书记员  侯 毅