安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)皖11民终1235号上诉人（原审原告）：崇士军，男，1985年8月24日出生，汉族，住安徽省天长市。被上诉人（原审被告）：陶永云，男，1988年8月26日出生，汉族，住安徽省天长市。委托诉讼代理人：杨志泉，安徽天道律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐承林，安徽天道律师事务所律师。上诉人崇士军因与被上诉人陶永云房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省天长市人民法院(2019)皖1181民初3634号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月22日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。崇士军上诉请求：1.撤销一审判决，改判陶永云支付崇士军购房款、装潢款305000元；2.本案诉讼费用由陶永云负担。事实和理由：一、证人汤某在原一审、二审的证言均为虚假陈述,与事实完全不符。崇士军偿还汤某的钱系其另行从天宝社区出借而来,与陶永云无关,陶永云仅仅向崇士军转账了5万元,之后由于陶永云迟迟未能支付剩余款项,崇士军便想解除双方的房屋买卖关系,遂退回3.5万元。在一审庭审时,崇士军提出要汤某出庭陈述,并要求与其当面质证,但一审法院未予以理睬,之后也未组织相关的质证程序。另外,陶永云陈述其替崇士军向孙某偿还借款4万元,然而在本次诉讼中却陈述偿还6万元,显然自相矛盾,因此,对于汤某的证言应当不予采信。另外,经崇士军电话联系孙某核实当时情况,孙某明确表示没有汤某、孙某、陶永云、崇士军共同到银行取钱交付的事情,但令崇士军遗憾的是一审法院反而将其证言作为认定本案争议焦点的重要证据,在未进行仔细核实及要求双方质证的情况下便武断的认定其真实性,显然不负责任。二、即便汤某和孙某陈述收到崇士军从陶永云取得的13万元是真实的,那么还有余款19万元,除有转账的5万元,对于剩下的14万元,陶永云在一审中也仅仅称是向崇士军支付现金,一审法院对于这个14万元现金到底是如何交付的问题并没有尽到详尽的调查核实义务,仅凭陶永云汤某东孙某云姜某琳的陈述便认定已经交付给崇士军。而陶永云汤某东孙某云姜某琳四人不排除具有一定的利害关系,其陈述当然的能够相互印证,最终得出的支付款项32万元，不排除是上述四人相互串通而出。三、陶永云申请的证姜某琳是长期从事汽车租赁和一定的资金款项业务,具有一定的风险防范意识和法律意识,在支付大额款项时不通过银行转账而选择使用极不方便的现金取款方式，并且未要求对方出具书面收条,这显然不符合常理。一审判决认定在变更房产登记多年后又向陶永云主张房款有违常理,显然是未注意和接受崇士军的解释。另外,陶永云在支付大额款项给并不熟悉的崇士军且不要求其出具收条难道符合常理？一审法院只听信陶永云的一面之词,而对于崇士军的解释却不予理睬,显然有违公平、公正。四、在崇士军的房屋被过户之后,陶永云便经常性的找一些社会青年对房屋的居住人也就是崇士军的父母和小孩进行骚扰,要求他们搬出,甚至还长期霸占该房屋并居住,严重干扰崇士军的父母和小孩的生活,导致崇士军的父亲长期处于精神高度紧张状态,最终突发疾病死亡。由于崇士军法律意识淡薄,自始便陷入一个骗局,在未得到款项的情况下应对方要求,瞒着父母将房产过户至对方名下,造成今天如此被动的局面。陶永云辩称，1.证人均出庭到庭接受当事人双方以及法庭的质询，证人都是本案争议事实的亲历者，他们作为在场人向法院客观公正的介绍双方的交易及现金给付情况，证人证言也有相关证据予以印证，本案第一次二审开庭后，陶永云及本案的证人当天下午就一同到天长市公安局报案要求公安机关追究崇士军虚假诉讼的法律责任，如果上述证人作伪证，证人也不敢与陶永云一起到公安机关控告崇士军，另外，目前国家正在扫黑除恶，如果相关证人向法院提供虚假证词，崇士军完全可以通过公安机关处理，对此陶永云及相关证人对自己所陈述的案件事实负完全法律责任，本案崇士军没有相反证据可以推翻证人证言所陈述的内容；2.崇士军作为其他案件的债务人，由于自己无力偿还债务，被安徽省天长市人民法院司法拘留，如果本案陶永云有房款还没有支付给崇士军，崇士军不可能在房屋过户后几年内不向陶永云索要房款。崇士军一直到2018年因为陶永云要求其腾房，并提起诉讼后才杜撰了陶永云欠其房款的理由向法院起诉。中间四年其从未向陶永云索要过房款，不符合常理。综上，崇士军的上诉请求和理由均不能成立。请求驳回上诉，维持原判。崇士军向一审法院提出诉讼请求：1.判决陶永云给付崇士军购房款、装潢款305000元；2.陶永云承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：2014年10月，崇士军与陶永云之间达成“天长市天康大道南侧天景苑小区A栋316室住房”（原为天长市天康大道南油坊综合楼A憧316，以下简称涉案房屋）买卖意向，崇士军将涉案房屋以32万的价格转让出售给陶永云，其中房屋售价20万元，房屋装潢售价12万元，合计32万元。崇士军与陶永云双方于2014年12月5日办理了产权转移登记。后因房款是否交付问题发生纠纷，崇士军认为陶永云只交了部分房款，便于2018年10月25日向一审法院提出本案诉讼。案件经审理后，于2019年3月19日作出（2018）皖1181民初4525号民事判决，陶永云不服提起上诉，安徽省滁州市中级人民法院于2019年7月2日以有新证据为由作出（2019）皖11民1214号民事裁定，将该案发回重审。另查明，涉案的房屋于2013年1月5日汤某东申请由一审法院作出（2013）天执字第00070号执行裁定书予以查封，后于2014年12月5日由一审法院作出（2013）天执字第00070-1号执行裁定书予以解除查封。陶永云陈述，陶永云于2014年10月22日从银行取现金17万元（汤某东要见到钱及崇士军在法院被执行原因）准备付款。后因崇士军汤某东协商出现分歧，案涉房屋未能解封而不能过户，所以陶永云就将取出的17万元现金姜某琳代为保管（因其家中有保险柜）以备付款。后经了解，崇士军不仅汤某东钱款导致案涉房屋被查封，还孙某云借款并将案涉房屋的产权证抵押孙某云处。2014年12月5日上午汤某东向天长市法院申请解封，当天上午解封后，已经接近下班。大家约好下午继续办理过户手续，于是陶永云一人离开（回去拿钱），崇士军汤某东孙某云三人继续在一起。当天下午崇士军、陶永云汤某东孙某云四人一起到房产交易中心，陶永云缴纳了税款，后共同办理案涉房屋的过户手续。过户手续办妥后，崇士军、陶永云汤某东孙某云四个人又一起到天长市仁和路与石梁路交叉路口的工商银行。陶永云从自己工商银行卡上取了现金8万元，并从弟弟银行卡上取现金2万元，加上姜某琳家保险柜中拿的5万元现金，合计15万元现金交给了崇士军。崇士军当场给汤某东6.5万元，给孙某云6万元。同时，陶永云又从弟弟工行卡上转账5万元给崇士军。至此，陶永云共给付崇士军20万元，但崇士军没有出具收款手续。在工商银行办妥付款后，陶永云先姜某琳的汽车租赁公司等崇士军，陶永云姜某琳的汽车租赁公司后不久，崇士军打的也到了。于是，陶永云将姜某琳代为保管的12万元现金交给了崇士军，崇士军也未出具收款手续。证汤某东孙某云在原一审及二审时陈述，两人了解涉案房屋被查封、被抵押借款，以及后期协商解封、还款的事实，全程参与了涉案房屋解封、缴税、过户、付款的过程，陶永云以代崇士军偿还债务孙某云6万元汤某东6.5万元、另收到陶永云5000元现金，合计7万元）的方式支付了部分购房款。证姜某琳在原一审时陈述，陶永云放在其处的现金17万元，先由陶永云取走5万元，后又取走12万元。陶永云陈述的金额和时间点与其提交的转账明细一致。一审法院认为，本案争议的焦点：房款是否已经支付。案涉房产在双方之间已经成立买卖，并于2014年12月5日解除查封、完成过户。崇士军在出卖房产并变更房产登记多年后，又向陶永云主张房款，有违常理；而陶永云的陈述，证汤某东孙某云姜某琳的证言以及陶永云的转账取款记录，能够相互印证2014年12月5日陶永云给付了崇士军被执行案件的债权汤某东孙某云合计13万元、向崇士军转账5万元并给付现金14万元，即房款已经付清的事实。同时，崇士军未能提交其诉称的只收到5万元、退回3.5万元、陶永云应该偿还30.5万元的证据，也未能提交其他证据证明房款未交付。故根据双方举证责任的承担及所提交的证据所能证明的程度，能够认定房款已经支付。因而崇士军的诉讼请求不能支持。据此，案经一审法院审判委员会讨论决定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条规定，判决：驳回崇士军的诉讼请求。案件受理费6100元，由崇士军负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，崇士军于2014年10月将案涉诉争房屋出售给陶永云，因该房屋被查封，至2014年12月5日房屋解除查封后，完成房屋产权变更登记手续。现崇士军主张陶永云未完全履行房款给付义务，故应当支付剩余的购房款305000元。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，因案涉房屋已履行过户手续，按照正常的交易习惯，应当由买受人支付全部或大部分房款后，出卖人才会履行过户义务，因此，在案涉房屋已过户的情形下，崇士军主张陶永云拖欠购房款，其应当对该事实承担举证证明。但崇士军未能举证证明陶永云存在拖欠购房款的事实，相反陶永云为抗辩崇士军的主张，提供银行汇款凭证、证人证言，同时双方当事人在房产管理部门备案的房地产买卖契约中也明确约定陶永云于2014年12月5日前一次性付清房款，付款方式为现金。上述陶永云提供的证据能够证明其已履行了付款义务，且2014年12月5日崇士军尚存在欠汤某东孙某云债务的事实，如陶永云未能支付相应购房款，且在崇士军欠付他人债务的情形下，崇士军也不可能协助陶永云履行房屋过户义务。故崇士军认为陶永云拖欠其购房款的请求，证据不足，应当承担举证不能的法律后果。综上，崇士军的上诉请求，不能成立，应予驳回；一审判决认定案件事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6100元，由上诉人崇士军负担。本判决为终审判决。审判长  孔德敬审判员  李 刚审判员  付广永二〇二〇年七月一日书记员  曹琰玲二审附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。