天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终2437号上诉人（一审原告）：张天懿，女，1990年8月31日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：张志良，天津良源律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：博大汇升（天津）投资发展有限公司，住所地天津市武清区下朱庄街津京公路东侧林溪大厦208室，实际经营地天津市河东区津滨大道红星大厦3号楼23层。法定代表人：马清华，董事长。委托诉讼代理人：吕晶，天津九河律师事务所律师。委托诉讼代理人：王梁，天津九河律师事务所律师。上诉人张天懿因与被上诉人博大汇升（天津）投资发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2019）津0114民初13806号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月19日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。张天懿上诉请求：1．依法撤销一审判决，改判支持上诉人一审诉讼请求；2．本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：本案原审判决事实不清，证据不足。1．原审判决认定事实错误。被上诉人以不签订物业协议就不能交房为由拒绝交房，而并非双方未能办理交房手续，随后被上诉人没有继续履行通知交房义务，拒绝交房。2．原审判决关于被上诉人应承担逾期交房违约责任的天数认定是错误的。3．原审判决将“原告应及时办理收房手续，延迟办理期间的损失应由原告自行承担”作为被上诉人免责的理由，违背事实，违背合同约定，违反法律规定。4．原审判决认定“根据生效的（2018）津0114民初11670号民事判决书，应将原告的收房日期确定为2018年12月8日为宜”是错误的，违背合同约定和法律规定。5．原审判决将政府的限制施工文件和被上诉人提交的房屋准许交付使用证取得时间作为免除被上诉人逾期交房责任的依据，属于事实不清，证据不足。6．原审判决认定“原告重复计算已付款利息违背合同真实意思，且明显高于实际损失，不予支持”属于认定事实错误。7．原审判决认定上诉人“主张的已付款利息明显高于实际损失，故不予支持”无事实与法律依据，属于办案人员主观臆断。博大汇升（天津）投资发展有限公司辩称，不同意上诉人的上诉请求。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。张天懿向一审法院起诉请求：1．判令被告支付原告自2017年9月30日至2019年8月14日，逾期683天逾期交付商品房的已付款利息及违约金共计985518.5元；2．案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：2016年6月5日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》及补充合同各一份，约定由原告购买被告开发的坐落于武清区下朱庄街天和路西侧星湖苑75号楼-2商品房；建筑面积269.95平方米，总价款为3879225元；商品房交付日期为2017年9月30日前。同时约定除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究被告违约责任：1．合同继续履行。被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的0.1‰向原告支付违约金。在双方签订的补充合同中，第三条约定因执行国家或天津市有关法律、法规、规章、政策的行为等情形，被告有权顺延交房时间且不承担延迟交房的违约责任。合同签订后，原告依约向被告付齐全部购房款，被告未能按照合同约定日期向原告交付商品房。被告于2018年5月7日取得涉案房屋的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，2018年5月8日被告向原告发出入住通知书，通知原告于2018年5月15日办理收房手续，原告于2019年5月19日找被告办理收房手续，但因签订物业服务协议事宜，双方未能办理房屋交付。2018年9月4日，原告因涉案房屋的物业费、水电费损失问题在一审法院提起诉讼，要求被告承担损失。在2018年12月7日的庭审中，被告当庭表示如原告要求收房，被告同意交付房屋。原告于2019年8月14日办理了收房手续。后原告就逾期交房的赔偿问题与被告未能协商一致，诉至一审法院。对于双方有争议的证据和事实，一审法院认定如下：关于被告应承担逾期交房违约责任的天数。被告在2018年12月7日的庭审中表示同意交房，原告应及时办理收房手续，迟延办理期间的损失应由原告自行承担。根据一审法院生效的（2018）津0114民初11670号民事判决书，应将原告的收房日期确定为2018年12月8日为宜。原告认为被告应据实承担逾期交房的责任，被告抗辩因政府相关部门发布的停工令造成的停止施工天数不视为逾期交付，应当免除该期间的逾期交房责任。被告为此提供了相关文件，证明双方签订合同次日起至全部工程竣工停工天数为230天。经质证，原告认为真实性有异议，应当出示原件，限制的是土石方作业，其工程已经完工，附件涉及的企业名单不包含被告，停止施工约束的是建设企业而非被告，该文件与被告延期交房无因果关系，对被告不产生法律效力。根据补充合同第三条约定，因执行国家或天津市有关法律、法规、规章、政策的行为等情形，被告有权顺延交房时间且不承担延迟交房的违约责任。因此，应当免除停工期间被告的违约责任。原告主张诉争房屋于2017年11月6日完成了竣工验收，停工文件不应适用本案。一审法院认为，被告提交的准予交付使用证的取得时间为2018年5月7日，根据建设工程施工流程，工程主体虽已施工完毕，但后期的管网铺设、路面硬化等工作亦涉及到土方等作业，故停工令应适用于小区建设的整个期间，对原告的此主张不予采信。综上，自2017年10月1日至2018年12月7日为被告逾期交房的自然天数，共计433天，扣除政府停工230天，被告应承担违约责任的天数为203天。一审法院认为，本案争议焦点为1．政府的强制停工指令是否成为被告逾期交房的免责事由；2．如何认定本案中的实际交房日期；3．原告的各项主张是否合理。原、被告所签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同义务。被告未能按照约定的交房日期向原告交付商品房，应承担违约责任。依补充合同约定，政府停工期间被告不应承担违约责任。因被告逾期交房的自然天数已超过一年，应按照一至三年中长期贷款利率4.75%计算利息。原告主张的计算利息的基数不符合合同约定，应以约定的房屋价款为准。原告主张重复计算已付款利息，违背合同真实意思，且明显高于实际损失，故不予支持。原告主张的逾期交房利息及违约金的计算时间有误，应予调整。综上所述，原告的部分诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。被告的部分抗辩理由成立，予以采信。一审法院判决：“一、被告博大汇升（天津）投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告张天懿逾期交房利息103903.64元（3879225元×4.75%÷360天×203天）、违约金78748.27元（3879225元×0.1‰×203天），合计182651.91元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费13656元，减半收取6828元，由原告张天懿负担5563元，由被告博大汇升（天津）投资发展有限公司负担1265元。”。二审期间，上诉人提交证据一、起诉状一份，裁定书两份，撤诉书一份，证明上诉人于2018年12月18日起诉被上诉人交房，不存在被上诉人12月8日交付房屋的问题。证据二、关于执行天津市第一中级人民法院民事判决书的告知函，证明在告知函里，被上诉人告知上诉人可以办理入住手续。被上诉人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》合法有效，双方均应依约履行。被上诉人未能按照合同约定的日期向上诉人交付房屋，构成违约，应承担违约责任。关于逾期交房的截止期限认定问题，2018年5月8日被上诉人向上诉人发出入住通知书，通知上诉人于2018年5月15日办理收房手续，上诉人2019年5月19日找被上诉人办理收房手续，双方未能办理房屋交付。2018年12月7日，在另案诉讼的庭审中，被上诉人当庭表示如上诉人要求收房，被上诉人同意交房，但上诉人未能接收房屋，一审法院认定2018年12月8日为上诉人应收房日期，即计算被上诉人逾期交房天数的截止日期，符合法律规定。被上诉人因执行有关行政机关发布的禁令、通知等文件而停工，应当认定为不可归责于双方当事人的原因，据此，一审法院扣除停工日期后认定被上诉人应承担逾期交房责任的天数，并无不当。一审法院对被上诉人逾期交房违约责任的认定符合双方合同约定。综上，一审法院查明事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11828元，由上诉人张天懿负担。本判决为终审判决。审判长 石 刚审判员 王 路审判员 张玉明二〇二〇年七月二十一日法官助理杨纪雷书记员李燕附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……