吉林省抚松县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）吉0621执异54号 案外人陈喜文，男，1975年9月9日生，汉族，住抚松县抚松镇。 申请执行人张学海，男，1976年8月30日生，汉族，住抚松县抚松镇。 被执行人白福艳，女，1978年6月19日生，汉族，住抚松县万良镇。 被执行人陈喜民，男，1976年11月20日生，汉族，住抚松县万良镇。 本院在执行申请执行人张学海与被执行人白福艳、陈喜民买卖合同纠纷一案过程中，案外人认为我院查封位于抚松镇水岸丽景小区A2号楼一单元401室归其所有，向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。 案外人称，申请人陈喜文系抚松县人民法院（2020）吉0621执532号裁定书中被执行人陈喜民的哥哥，该案中另一被执行人白福艳系陈喜民的妻子。1996年，申请人的父亲陈来有向王新坤购买了位于抚松县夹信子村朝阳胡同二层楼房作为陈喜民与申请人陈喜文兄弟二人的婚房使用。申请人陈喜文于1997年结婚至2002年3月去往上海发展期间一直居住在该房屋一楼，弟弟陈喜民与弟媳白福艳于1999年在该房屋二楼结婚居住。因1996年申请人的父亲陈来有向王新坤购买抚松县夹信子村朝阳胡同二层楼房时，王新坤与其上家陈桂华没有办理房产过户手续，而陈桂华一直不在当地居住，所以购买房屋时并未办理过户手续。后经多方联系，陈桂华可以出面配合办理房屋过户手续时，申请人陈喜文人在上海无法赶回抚松县办理产权登记，经兄弟电话沟通，将抚松县夹信子村朝阳胡同二层楼房单独登记在陈喜民爱人白福艳一人名下，但实际所有权属于陈喜文、陈喜民兄弟共同共有。申请人兄弟二人的母亲郑艳秋在2014年2月5日手书的一份证明材料，申请人与弟媳白福艳于2020年4月30日签署的《分房协议书》，郑艳芹、崔洪玉、邱凤英、王新坤、李钢等证人证言均可以证实申请人与陈喜民、白福艳在抚松县夹信子村朝阳胡同二层楼房居住生活及对该房屋权属共同共的事实。2016年，抚松县夹信子村朝阳胡同二层楼房拆迁分得抚松县抚松镇水岸丽景小区A2号楼三单元501室、A2号楼一单元401室房屋两套及车库一个(车库已出售)。其中，该A2号楼一单元401室房屋归申请人所有，该处房屋2017年系由申请人本人亲自前往住建局摇号所得，摇号当时在场的老邻居庄秀翠、张恒梅等多人均可证实，法院也可前往住建局调取当时申请人现场摇号视频档案。申请人陈喜文与白福艳于2020年4月30日书面补充签订的《分房协议书》也是对申请人拥有抚松县抚松镇水岸丽景小区A2号楼一401单元室的确认。综上所述，抚松县抚松镇水岸丽景小区A2号楼一单元401室房产系申请人个人财产，与陈喜民、白福艳无关，贵院将申请人的财产予以执行，明显错误。特依《民事诉讼法》第227条及256条的规定，提出异议，请立即中止查封异议人陈喜文的财产即抚松县抚松镇水岸丽景小区A2号楼一单元401室房产，暂缓执行抚松县人民法院(2020)吉0621执532号裁定书，切实维护申请人的合法权益。案外人提交了产权调换协议、房屋款收据、物业费收据、分房协议各一份，说明三份，证明四份。 申请执行人辩称，对案外人的异议请求不认可，因为当时我们到水岸丽景小区售楼处查询楼盘表，楼盘表上的名都是白福艳，我们才申请查封的，这三处房产都是白福艳的。 经审查查明：2020年4月8日，我院作出（2019）吉0621民初2455号民事判决，主要内容为：被告白福艳对被告陈喜民给付原告张学海人参货款562000元及利息承担连带给付责任。2020年6月16日，张学海申请执行。在执行过程中，2020年6月16日，我院依据申请执行人的申请，作出（2020）吉0621执532号执行裁定，主要内容为：查封被执行人白福艳名下位于抚松镇水岸丽景小区A1号楼三单元301室，A2号楼一单元401室、A2号楼三单元501室。 另查明，案外人提交的证据，1、2016年7月18日，抚松县住房和城乡建设局（甲方）与白福艳（乙方）签订产权调换协议，主要内容为：甲方征收乙方坐落于朝阳胡同编号019896，建筑面积133.80平方米，甲方将坐落于水岸丽景小区第A2栋1单元4层010401号房作为产权调换住宅房屋，乙方向甲方交纳8412元。2、2016年8月17日，抚松县松抚新城房地产开发有限公司出具产权调换房屋房款收据，记载：今收到白福艳交来水岸丽景住宅A2栋1单元401室产权调换款10005.00元，附属物已抵顶房款8412.00元，实交1593.00元。3、2020年7月1日，白福艳出具说明，主要内容为：白福艳原来是陈喜民的妻子，当时公公陈来友给陈喜民和陈喜文购买的婚房，大哥在楼下，我们在楼上，因大哥在上海，着急办房照，就直接办成到我的名下，后来棚户区改造，想过户已经分不了了，在抽取楼号时陈喜文自己回来抽取的。4、2014年2月5日，郑艳秋出具证明，主要内容为：位于抚松县夹信子村二层楼房是我两个儿子各一半的，因大儿子在上海没回来，此楼房的房照过户在我小儿媳妇的名下，我怕哥俩以后有争议，所以我证明此二层楼房为哥俩各一半。5、郑艳芹、庄秀翠、张恒梅、白福艳出具情况说明，主要内容为：2017年在住建局抽取A2栋一单元401室房号的人是陈喜文。6、李钢出具证明，主要内容为：1998年9月陈喜文夫妇在朝阳胡同二层楼居住。7、2020年4月30日，白福艳(甲方)与陈喜文(乙方)签订分房协议，主要内容为：位于抚松县夹信子村二层楼房原为陈喜民、陈喜文二人结婚时老人给购买的婚房，现因政府拆迁，还两栋住宅一个车库，其中84平方米的一单元四楼归乙方所有，另一60多平方和车库归甲方所有。因当时办理房照，乙方没在家，只能办成白福艳。8、2020年7月1日，郑艳芹出具情况说明，主要内容为：1996年在朝阳胡同一个二层楼是陈来有购买，后来作为陈喜文和陈喜民的婚房。9、崔洪玉出具证明，证明1997年10月陈喜文在朝阳胡同一个二层楼一楼结婚生子，在抽取楼号时我看见陈喜文在抽楼号。10、2020年7月2日，王新坤出具证明，证明1996年陈来有购买我的在夹信子村朝阳胡同内二层楼，用于孩子结婚用。11、邱凤英出具证明，证明朝阳胡同二层是老陈家老房。12、2020年7月6日，朱成英出具证明，证明其自2002年至2014年担任城南社区夹信子委委主任，2002年入户时，看见朝阳胡同一个二层土楼居住着姓陈的哥俩。一个住楼下叫陈喜文3口人，一个住楼上叫陈喜民也是3口人。13、2018年8月17日，抚松县兴美基础设施建设有限公司出具收据，记载：今收到白福艳A2-1-401物业费711.56元。 本院认为：依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第(一)项：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：(一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，位于抚松镇水岸丽景小区A2号楼一单元401室，系登记在被执行人白福艳名下房产被征收后的拆迁安置房屋，产权调换协议及相关费用都是由被执行人白福艳签订和交纳，由此，可以判断该查封房产为被执行人白福艳的财产，并非案外人的财产，我院查封该房屋符合法律规定。故，案外人的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款规定，裁定如下： 驳回陈喜文的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 蔺 巍 审判员 潘维胜 审判员 张立宝 二〇二〇年七月十五日 书记员 李凤娟