浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初5882号 原告：金多友，男，1939年7月15日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。 委托诉讼代理人：钟汝清，诸暨市城区法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：赵幼萍，诸暨市城区法律服务所法律工作者。 被告：金友章，男，1950年11月20日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。 委托诉讼代理人：毛绿英（系金友章妻子），住诸暨市。 委托诉讼代理人：金小锋（系金友章儿子），住诸暨市。 原告金多友与被告金友章分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员赵琴适用简易程序独任审判，于2020年5月26日、6月17日两次公开开庭进行了审理。原告金多友的委托诉讼代理人赵幼萍、被告金友章及其委托诉讼代理人金小锋到庭参加第一次诉讼，原告金多友及其委托诉讼代理人钟汝清、被告金友章的委托诉讼代理人金小锋、毛绿英到庭参加第二次诉讼。本案现已审理终结。 金多友向本院提出诉讼请求：要求依法确认坐落于白落坂金奎法的房屋一间归原告所有。庭审中，原告明确要求确认坐落于白落坂，地号为80-10-239，落地面积为42.09平方米的一间两层房屋归原告所有，并增加一项诉讼请求：确认分居簿中关于房屋类的约定内容有效。事实与理由：原、被告系兄弟关系，原告是金奎法的大儿子，被告是小儿子。1976年2月4日，在父母兄弟姐妹、亲戚及村干部在场的情况下兄弟分家（见附件），原告分得白落坂村台门，侧屋左手第二间第三间楼上，共一间半房屋，第三间楼下归父母所用（见附件），百年之后归原告所有，楼下半间房屋估价六百元整，应付给被告三百元整，不得违背协议。父母亡故后，原告要求按照分家协议执行，被告拒不配合，经相关部门协调未果。 金友章答辩称：1.对分居簿的效力无异议，其上写明一间二层楼房的楼下一间（以下简称涉案房屋）归原告所有，但原告拖了很多年没有来解决，不知为何现在才来解决。如果原告在父母过世后的三五年或者十年内来处理涉案房屋，被告无异议，现被告有异议，被告认为原告对涉案房屋的权利已经放弃，该房屋应当作为双方父母的遗产处理。2.目前的物价和当时物价已经不同了，那时候300元足够造房子，现在300元不值钱了。如果原告要涉案房屋，应当向被告支付按照目前的市场价折算的半间房屋价款，如果无法协商，双方可以各半使用涉案房屋。对涉案房屋楼上一间归原告所有无异议。 金多友为证实其主张的事实，向本院提交了以下证据： 1.分居簿一份，以证明涉案房屋虽登记于原被告父亲金奎法名下，但根据分居簿之约定，楼上分给原告，楼下先由父母居住，等父母过世后分给原告所有的事实。经质证，被告对证据三性无异议，认为原被告就楼下一层房子对半分，一层估价600元，分居簿中的300元是半间房子的价格，原告要支付给被告半间房子的估价300元，但这是1976年的估价。 2.土地登记审批表、农村宅基地权源证明和诸暨市地籍调查表各一份，以证明虽涉案房屋登记在父亲金奎法名下，被告对其楼上一间归原告所有无异议，楼下的房屋根据分居簿之约定待父母去世后分给原告所有。经质证，被告对证据真实性无异议。 3.诸暨市国土资源局地籍档案查询单两份，以证明根据分居簿之约定，涉案房屋登记在金奎法名下的事实。经质证，被告对证据真实性无异议。 4.由诸暨市璜山镇调解委员会出具的证明一份，以证明2019年12月26日，璜山司法所工作人员朱仲青出面与被告妻子电话联系，希望原被告可以就涉案房屋调解好的事实。经质证，被告对证据真实性无异议，但认为当时该人就打了个电话，被告不知道其身份和名字，当时被告脚不好，朱仲青身为调解人员只通过电话了解是不合理的，应该上门证实身份，双方在当时是可以当面协商的。 5.申请证人傅某1出庭作证，以证明在原被告母亲死后，被告要求村干部出面协商调解涉案房子问题的事实。证人陈述，其在2002年左右担任原被告所在村村主任，傅某2是调解员，张德法（音同）系村书记，好多年前（具体几年前已经记不清），在双方母亲去世后，其和张德法、傅某2一起就原被告父母的老房子的纠纷调解过，调解地点是村委会办公室，当时是原告还是被告要求调解及调解方案其均记不清了，分居簿其看到过的，最后调解未成。 6.申请证人傅某2出庭作证，以证明原被告母亲死后，被告要求村干部协商调解房子问题。证人陈述，至少十五年以前，当时傅某1是原被告所在村的村主任，张德法（音同）是书记，其是做调解笔录的，在双方母亲去世后，其和傅某1、张德法一起就原被告老房子的纠纷在村学校楼上调解的，当时是晚上，他们有分居簿的，大致过程是原告要这个房子，要折多少钱给被告，或者被告付给原告，具体记不清是谁给谁了，后来就钱的问题没有谈好，印象中是一方要给钱，另一方不要，当时没有达成协议，笔录有无做记不清，即使做了也是找不到了。2002年时，一方认为300元钱在当时是不够半间房子的价格了，关于钱的事情确实说起过。 经质证，原告对两位证人证言无异议，认为证言可证实在原被告母亲过世后，原告想就房子问题进行解决，因为被告的原因而无果，相关调解未成功，并非原告不支付300元，而是被告拒收，才造成本案发生。被告对傅某1的证人证言无异议，对傅某2的证言有意见，因为傅某2因贪污坐过牢，被告对双方有无就涉案房子进行调解没有印象了，即使有，当时也未协商成功，对其经过和未成功的原因也不知道。 金友章为证实其主张的事实，向本院提交了以下证据： 7.户口注销证明一份，以证实原被告母亲去世于2003年1月14日的事实。经质证，原告无异议。 本院出示： 8.本院对金多亚、金彩雅所作的询问笔录各一份，经质证，原被告无异议。 本院对上述证据的分析、认证情况：证据1，被告对三性无异议，予以认定；证据2、3、4，被告对证据真实性无异议，予以认定；证据5、6，两位证人的证言可以证实多年前，双方母亲翁兰素去世后，原被告曾在村干部的主持下就涉案房屋纠纷进行了调解的事实，予以认定；证据7，原告无异议，予以认定；证据8，原被告无异议，予以认定。 经审理查明，原被告父亲金奎法和母亲翁兰素生育了原、被告及女儿金多亚、金彩雅四人。1976年2月4日，原、被告、金彩雅及父母等进行了分家，并达成分居簿一份，载明：户长金奎法，生长子金多友，幼子金友章，兄弟俩生长成人，双方家庭团圆，各自持家，经过双方协商同意，各自居住，承立各一份。房屋类长子金多友，侧屋左手第二间、第三间楼上归多友所有，第三间楼下归父母亲所用，百年之后承（仍）归多友所有，楼下半间房屋估价陆佰元整，应付给幼子友章币叁佰元整，不得违背协议。幼子金友章，正屋左手壹间壹弄，搭上侧屋左手第三间屋后小屋，小屋从分居后承（仍）归父母所用。百年后承（仍）归友章所有，不估价。分居簿中还对父母亲负担等情况作了约定。1993年，分居簿上载明的侧屋左手第三间的一间两层房屋中的楼下一间的集体土地使用权证登记于金奎法名下，证载明土地坐落于诸暨市白鹿坂，宗地号为029-009-000-00239-000，土地证书号为2-1993-029-01183，使用权面积42.09平方米，土地登记审批表上他项权利一栏载明本宗地楼上为金多友所有，家庭人口载明为两人，该两人系金奎法和翁兰素。同年，分居簿上载明的侧屋左手第二间房屋的集体土地使用权证登记于原告名下。后金奎法去世，后翁兰素再于2003年1月14日去世。翁兰素去世后，原被告在当时的村干部主持下就涉案房屋事宜进行了调解，但因故未成功。原告至今未向被告支付分居簿中载明的300元。涉案房屋一直由原被告共同使用。 另查明，审理中，本院对金多亚、金彩雅作了询问笔录一份，两人对分居簿表示知情并认可其效力，对于涉案房屋，两人表示不主张权利，也不要求参加诉讼。庭审中，被告表示原告应当在金奎法、翁兰素去世后立刻给付分居簿中涉及的款项，但原告从未自己或通过他人来协商过此事，也未说起要给付被告300元。 本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案所涉分居簿由原被告、金彩雅等人在经过协商后自愿达成，系各方当事人真实意思之表示，且未违反法律法规的相关规定，应属合法有效，原被告、金彩雅、金多亚对其效力均无异议。故原告要求确认分居簿中关于房屋类的约定条款合法有效之诉请，于法有据，本院予以支持。原被告均应当按照其内容履行。分居簿上载明的侧屋左手第三间的一间二层楼房系原被告父母的夫妻共同财产，分居簿约定楼上一间归原告所有，楼下一间在父母在世时由父母使用，百年后归原告所有，该处分意思表示明确，后父母均已经去世，所附期限已经到来，故现原告要求确认涉案房屋归原告所有，于法有据，本院予以支持，因被告对楼上一间房屋归原告所有无异议，故该间房屋不属于本案的争议范围。被告辩称原告长时间不来处理房屋事宜，也一直未给付300元，视为放弃对涉案房屋的权利了，本院认为，双方在母亲去世后就本案事宜有过协商，即使被告陈述的事实成立，该辩称也并不影响原告依照分居簿取得涉案房屋物权的权利，被告陈述的费用问题，系物权合同上约定的债权行为，如被告认为原告未履行债务，可以另行主张自己的权利。被告又辩称原被告可以各半使用涉案房屋，于法无据，本院对该辩称不予采信。据此，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国继承法》第二条之规定，判决如下： 一、确认金多友、金友章等于1976年2月4日达成的分居簿中关于房屋类部分“长子金多友，侧屋左手第二间、第三间楼上归金多友所有，第三间楼下归父母亲所用，百年之后承归多友所有……”的内容合法有效； 二、确认现登记于金奎法名下，坐落于诸暨市白鹿坂，宗地号为029-009-000-00239-000，土地证书号为2-1993-029-01183，使用权面积42.09平方米的一间两层楼房中的楼下一间归金多友所有。 本案受理费50元，依法减半收取25元，由金友章负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  赵琴 二〇二〇年七月六日 法官助理陈芳芳 书记员杨杰