福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初671号 原告：晋江市安居房产中介有限公司，住所地福建省泉州市晋江市梅岭街道世纪大道888号晋江市万达广场8幢D156号店（经营场所：泉州市晋江市青阳街道长兴路宝龙国际社区9幢8号店），统一社会信用代码91350582MA2Y92GJ3N。 法定代表人：陈吴炳，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：蔡荣跃，男，汉族，1983年5月20日出生，住福建省晋江市，该公司员工。 委托诉讼代理人：王宝莲，北京市京师（泉州）律师事务所律师。 被告：余海霞，女，汉族，1989年10月12日出生，住重庆市丰都县。 原告晋江市安居房产中介有限公司与被告余海霞居间合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告之委托诉讼代理人、被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：请求判令被告立即支付原告居间中介费16125元及自起诉之日起至付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算的逾期付款利息，被告承担原告为本案维权而支出的律师代理费4000元，当庭变更居间中介费诉讼请求为25500元。事实和理由：原、被告签订看房确认书一份，编号为No.0004337，约定由原告的经纪人/助理带被告亲自到看房确认书中载明的房屋实地验看并进行相关居间介绍。若被告（包括但不限于被告的代理人、被代理人及各关联方）在签订本看房确认书后的6个月内，利用原告提供的信息、机会等条件但未通过原告而与第三方（无论中介或者个人）达成租赁或买卖交易，视为本次交易是通过原告的介绍而交易成功，为此，被告应承担违约责任，被告应按交易的不动产总价的3%支付中介费给原告并承担原告为维权所支出的律师费、诉讼费等合理费用。2019年6月11日，原告员工带被告到晋江市梅岭街道梅岭路128号中航城·天悦10幢1401室看房（以下简称涉案房屋），且多次与该房屋房东联系商讨房屋成交价格。但被告为规避居间费用，利用原告提供的房源信息，故意跳过中介，自行联系并于2019年6月27日以总价537500元购买涉案房屋，属恶意跳单。 被告辩称，涉案房屋是另一家房产中介公司“晋江市优美房产经纪公司”（以下简称优美房产）先带被告看房，后被告不是很满意，又在安居网上找了几个中介，其中一个即本案原告公司员工康某。康某先是带被告看了晋江高霞新天地商贸广场那边的几套房产，其中的中间套户型被告不喜欢。康某又顺便带被告看了别人在装修的边套户型，被告对边套户型比较满意，就让其帮忙留意有没有边套户型。过了几天的一个下雨天，康某联系被告去看中航城·天悦的套房，看了一套一百零几平方米的边套户型，户型被告很满意，但价格太高；又带被告看了旁边一个95平方米的中间套户型，被告不满意；然后又带被告看了一套小套户型，时间太久被告已记不清楚。但是，可以明确的是，康某肯定没有带被告去看涉案房产。因为，涉案房产是98平方米，与前述一百零几平方米的户型一模一样。在小区门口，康某让被告签看房确认书，以证明其从公司出来有带客户看房。因当时下雨，被告急着走，被告遂依照康某的指示处签名即离开。之后几天，康某来电询问看房结果，被告答复需与丈夫商量一下。再过几天，优美房产来电询问涉案房产意向，被告认为价格太高，优美房产即邀约房东及被告在该店中协商价格并签署合同协议。康某之后发微信询问被告是否对晋江高霞新天地商贸广场的房产感兴趣，被告答复暂时不需要，后双方未再联系。 在审理过程中，原告向本院提供如下证据：1.看房确认书一份，证明2019年6月11日原告员工带被告到涉案房产看房；2.存量房买卖合同一份，来源于晋江市不动产登记中心，证明被告为规避居间费用，利用原告提供的房源信息，故意跳过中介，自行联系购买涉案房产；3.委托代理合同、律师代理费发票各一份，证明原告为本案维权而支出律师代理费4000元；4.证人康某（男，福建人，原告员工）出庭作证证言，证明看房过程以及看房确认书的形成过程；5.录音文件一份，时长4分06秒，附书面整理记录一份，证明被告的答辩不成立。被告向本院提供如下证据：1.优美房产的客户服务确认书、微信转账账单详情截图、定金收条、首付款收条、房屋买卖协议、增值税普通发票各一份，税收完税证明两份，证明涉案房屋系经优美房产中介服务促成交易；2.证人刘某（男，江某，优美房产法定代表人），附带提交优美房产营业执照复印件一份及2019年6月27日余海霞支付1000元过户代办费的收款收据一份，证明交易过程。经双方相互质证后，本院认为，原、被告提供的上述证据，内容客观真实，形式符合有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够形成证据链条以证明案件事实真相，予以采纳并作为定案依据。 经庭审举证、质证和认证，对本案的事实作如下认定:2019年3月26日，优美房产带被告到中航城·天悦小区以及宝龙小区看房，包括涉案房产。2019年6月11日，原告员工康某带被告到中航城·天悦小区看房。2019年6月12日，被告与优美房产、涉案房产业主代理人蔡佳宝签订房产买卖协议，并向优美房产支付涉案房产的购房定金2万元。2019年6月27日，被告与涉案房产业主蔡东花在晋江市不动产登记中心签订存量房买卖合同，并向优美房产支付涉案房产过户代办费1000元。2019年9月26日，原告因本案诉讼委托律师支出律师费4000元。 本案争议焦点在于：原告是否确实有向被告提供涉案房产的居间服务？本院认为，第一，对于优美房产早于2019年3月26日向被告提供的涉案房产的居间服务，有相应的书面证据以及证人出庭作证证言，原告未能提供任何证据加以反驳，应予确认；第二，原告员工康某当庭陈述其并未向被告提供涉案房产业主信息，而被告在第二天即与涉案房产业主代理人签订房产买卖协议，与上述第一点可相互印证，结合被告所提供的证据，可以明确被告就该房产买卖协议的促成系通过优美房产而非原告的居间服务；第三，对于原告提供的居间服务是否涉及涉案房产，原告所提供的看房确认书的房产内容是否事后添加、是否如实添加，原、被告各执一词，由于原告对其主张所提供的直接证据仅有上述看房确认书一份，该房产内容系原告员工康某个人所写，不能依此孤证确认原告员工康某确实有带被告看涉案房产；第四，从原告所提供的录音证据来看，对于被告的否认表示，原告的委托诉讼代理人（录音者）存在明显的先入为主思维诱导倾向，导致被告从明确否认到模棱两可，且考虑时过境迁已逾一年，不能依此孤证确认原告员工康某确实有带被告看涉案房产；第五，从被告本人与原告员工康某的陈述可见，双方一致确认被告曾有让原告员工康某对某一房产的相关交易税费进行初步预算，但并非涉案房产；第六，从原、被告所提供的证据优势对比来看，被告的证明力优于原告；第七，退一步讲，原告员工康某当庭陈述其所提供的房源系向其他中介公司借得房产钥匙，可见原告事先已明知房源信息的非独占性，却在其所提供的格式合同（看房确认书）中约定“没有任何一家中介代理机构向甲方推荐和带看下表所列房屋”，原告的一厢情愿既侵犯了其他中介同行的公平竞争权，又借此因各中介公司通过房源信息的“重复”提供而增加购房者的购房负担，还有恶意串通侵害购房者利益之嫌，对购房者显失公平，依法应认定为无效。综上所述，应予确认原告未向被告提供涉案房产的居间服务。因此，原告的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第五条、第八条、五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告晋江市安居房产中介有限公司的诉讼请求。 本案受理费538元，由原告晋江市安居房产中介有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  王清镇 人民陪审员  杨雅雅 人民陪审员  王志刚 二〇二〇年七月三日 书 记 员  王晓君 附件一：本案所适用的法律法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第三条【平等原则】合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。 第四条【合同自由原则】当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 第五条【公平原则】当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。