文书内容河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初2220号原告：郑州创富房地产开发有限公司。法定代表人：高国安，董事长。委托诉讼代理人：赵小林，该公司工作人员。委托诉讼代理人：刘通，该公司工作人员。被告：杨三妮，女，汉族，1964年8月13日出生，住河南省新密市。被告：靳旺朝，男，汉族，1962年7月13日出生，住河南省新密市。原告郑州创富房地产开发有限公司诉被告杨三妮、靳旺朝追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州创富房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵小林到庭参加诉讼。被告杨三妮、靳旺朝经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告郑州创富房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告因按揭逾期银行划扣的原告保证金28643.95元，并支付补偿金1627.29元（划扣本金及补偿金暂计至2019年12月4日，补偿金以每期扣款金额为基数按日万分之五自划扣之日起计算，2019年12月4日后的扣款本金以实际发生为准，补偿金仍按照上述计算标准至本金及补偿金全部清还之日）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由，2015年5月31日，被告杨三妮与原告签订商品房买卖合同，约定被告杨三妮购买原告开发的位于郑州市二七区××、××楼××单元××房屋××套。合同约定被告付款方式是首付加按揭贷款，之后为购买上述房屋，被告杨三妮、靳旺朝与中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行签订个人购房借款/担保合同，向银行贷款510000元，贷款期限216个月，按月还款。原告作为保证人，为两被告借款承担连带保证责任。两被告在向工行返还按揭款项时未按时还款，导致银行从原告保证金账户中陆续划扣共计28643.95元（自2019年4月至2019年11月），根据担保法第31条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。又按照商品房买卖合同附件四合同补充协议第三条第六款第一项约定原告承担担保责任的，被告应向原告支付全部款项包括但不限于贷款本息、利息、罚息、赔偿金等及原告因此遭受的全部损失包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失，并按相并按日向原告支付上述全部款项万分之五的补偿金。故原告为维护自身的合合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告杨三妮、靳旺朝未答辩亦未提交证据。经审理查明：1、2015年5月31日，原告与被告杨三妮签订编号为150××××3084的《商品房买卖合同》一份，该合同约定：被告杨三妮购买原告开发的位于二七区××、××楼××单元××号房屋，建筑面积89.67平方米，单价8278.34元/平方米，总价款为742319元；付款方式为现金支付232319元，剩余510000元款项为商业贷款。合同附件四第三条第6款第（1）项约定，如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿）万分之五的补偿金。2、就上述涉案房屋，中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行作为贷款人、被告杨三妮和靳旺朝作为借款人、原告作为保证人共同签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告杨三妮和靳旺朝向中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行贷款510000元，用于购买二七区××、××楼××单元××号房屋，贷款期限216个月；贷款担保方式为抵押保证；合同还就利息、逾期利息、罚息等事项进行了约定。3、后中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行按约定向被告杨三妮和靳旺朝发放了贷款，但被告杨三妮和靳旺朝没有按约定向该银行按时足额还款，中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行自2019年4月28日起开始扣划原告保证金账户，截至2019年11月29日共扣划28643.95元，用于代为偿还被告杨三妮和靳旺朝逾期支付的按揭款。按照涉案商品房买卖合同附件四第三条第6款第（1）项约定的补偿金计算标准，自2019年4月28日至2019年12月4日，以银行出具的单笔扣划原告款项数额为基数，按日万分之五的标准计算先后累计相加共产生补偿金1627.29元。扣划具体信息及补偿金明细详见下表：            序号              扣款时间              扣款金额(元)              累计扣款金额（元）              计算补偿金截止时间              逾期天数              补偿金（元）                  1              2019/04/28              3580.79              3580.79              2019/05/27              29              51.92                   2              2019/05/27              3580.03              7160.82              2019/06/26              30              107.41                   3              2019/06/26              3579.3              10740.12              2019/07/30              34              182.58                   4              2019/07/30              3582.23              14322.35              2019/08/28              29              207.67                   5              2019/08/28              3580.76              17903.11              2019/09/25              28              250.64                   6              2019/09/25              3578.57              21481.68              2019/10/28              33              354.45                   7              2019/10/28              3580.77              25062.45              2019/11/29              32              401.00                   8              2019/11/29              3581.5              28643.95              2019/12/04              5              71.61                   合计              1627.29                   备注：补偿金=累计扣款金额*逾期天数*0.0005      原告代被告杨三妮和靳旺朝向中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行偿还上述贷款后，向被告杨三妮和靳旺朝催要无果，故诉至本院。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案涉及的《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》，系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告履行保证责任后，有权向被告杨三妮和靳旺朝追偿。本案中，因被告杨三妮和靳旺朝未按约定及时足额向中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行偿还贷款，导致原告承担保证责任，其保证金截至2019年11月29日共扣划28643.95元，故原告主张被告返还其为被告代偿的房屋贷款28643.95元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；根据涉案《商品房买卖合同》合同附件四第三条第6款第（1）项关于补偿金的约定，两被告应按日万分之五的标准向原告支付自原告实际代偿款项之日起至实际清偿之日止的补偿金，故原告要求两被告支付相应补偿金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告杨三妮、靳旺朝于本判决生效之日起十日内向原告郑州创富房地产开发有限公司支付代偿款28643.95元，并支付补偿金（其中自2019年4月28日至2019年12月4日的补偿金数额为1627.29元，2019年12月5日之后的补偿金以28643.95为基数按照日万分之五标准支付至实际清偿之日止）。逾期履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费557元，减半收取278.5元，由被告杨三妮、靳旺朝负担。本判决为终审判决。审判员  张西俊二〇二〇年七月一日书记员  高重坤