云南省禄丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2331民初734号原告：禄丰县宏森林业有限公司。统一社会信用代码：915323316787111644。法定代表人：杨元珍，经理。住所：云南省禄丰县。委托诉讼代理人：王洪生，义诚法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。被告：杨正春，男，汉族，1968年8月19日生，云南省禄丰县人，小学文化，个体户，住禄丰县。被告：王慧萍，女，汉族，1971年5月6日生，云南省禄丰县人，初中文化，个体户，住禄丰县。未到庭）。原告禄丰县宏森林业有限公司（以下简称宏森公司）与被告杨正春、王慧萍租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏森公司的委托诉讼代理人王洪生，被告杨正春到庭参加诉讼。被告王慧萍本院经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告宏森公司向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法判决二被告支付原告2017年6月24日至2019年5月28日的租金29200.5元，支付2019年5月29日至2020年5月30日的场地占用使用费15162元，合计：44362.5元。2.请求人民法院依法判决二被告支付原告从2020年5月31日起至二被告将位于大台子以宏森公司厂房和杨正春、王慧萍厂房中间的路为界线，路以上靠禄城丰景别墅区的场地内的房屋拆除，腾空场地返还给原告时止，按照每天35元计算的场地占用使用费。3.本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2008年4月21日大台子村民小组与汪宏明签订《场地租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》规定，经村民集体研究同意将钢套厂背后大地的耕地承包给汪宏明经营使用，承包期为16年即2008年10月1日至2024年9月30日止，承包金额每年16350元。2010年9月10日原告与王润泉签订《租赁协议》约定，原告将承包范围内的部分土地出租给王润泉使用，租期暂定6年即2010年9月10日起至2015年9月10日止。2010年10月20日原告与周雪梅签订《租赁协议》约定，原告将承包范围内的部分土地出租给周雪梅使用，租期暂定6年，即2010年10月20日起至2015年10月20日止。2014年12月18日荀康太（周雪梅）与二被告签订《场地转让协议》约定，荀康太（周雪梅）将加工厂场地及设备转让给二被告。2015年10月21日王润泉与被告杨正春签订《转让协议》，王润泉将加工厂场地及设备转让给被告杨正春。原告与二被告从2015年10月21日不定期租赁关系成立，二被告每年支付原告租金为15162元。2019年5月13日经法院判决解除原告与二被告的租赁关系。二被告从2015年10月21日至今一直占用、使用原告租赁给二被告的场地。2015年10月21日至2017年6月23日二被告应支付原告的租金，与原告应退还给二被告交纳的租金进行过扣减【详见楚雄州中级人民法院（2019）云23民终1102号民事判决书】，2017年6月23日至合同解除之前即2019年5月28日租金，二被告至今未支付给原告，二被告应按照租赁期限23个月零4天，每年租金15162元计算支付租金给原告，二被告应支付原告租金29200.5元。2019年5月28日原告与二被告租赁合同解除之后，至今二被告都还在占用上述租赁的场地。按照相关法律规定，二被告应支付原告从租赁合同解除之后至二被告将位于大台子以宏森公司厂房和杨正春、王慧萍厂房中间的路为界线，路以上靠禄城丰景别墅区的场地内的房屋拆除，腾空场地返还给原告时的场地占用使用费，同时二被告应按照租赁关系的租金标准每年15162元（每天35元）计算支付原告占用场地使用费，二被告应支付原告场地占用使用费15162元。二被告合计支付原告租金及占用使用费44362.5元。二被告的行为侵犯原告的合法权益，为了维护原告的合法权益。按照我国相关法律规定，特向人民法院起诉，请求人民法院给予依法判处。原告向法庭出示的证据材料有：1.原告的营业执照复印件、法人身份证明各1份，证实原告的身份情况和诉讼主体资格。2.禄丰县人民法院（2019）云2331民再1号民事判决书复印件1份，楚雄州中级人民法院（2019）云23民终1102号民事判决书复印件1份（原件在禄丰县法院的执行案件中），证实（1）原告与二被告的不定期租赁关系于2015年10月21日成立，于2019年5月13日法院判决解除双方的租赁关系。（2）二被告租用原告位于禄丰县的场地每年租金为15162元，每天租金为35元。（3）二被告在2015年10月21日起至2017年6月23日止的租金25270元，已经在楚雄中级人民法院判决书中进行抵扣，2017年6月24日起至合同解除时即2019年5月28日的租金29205元未支付给原告。（4）二被告至今未将本案中的原告租赁的场地内的房屋腾空，将场地返还给原告。（5）二被告拆除房屋交还场地已经法院判决过，并且现已向法院申请执行，至今还未交还场地。被告杨正春辩称：这个合同纠纷的案子已经打七八次官司了，还在期限内，原告联合开发商把我的机器弄坏了，厂房拆除，给我也造成了伤害，我还要起诉原告赔偿的，开发商给我的补偿款也还没有付给我的，禄丰县法院开庭的三个法官都清楚的，希望法庭好好调查下，卷宗里面都有相应的证据材料，判决赔偿我的租金也没有付给我，房子已经被拆除了，何来的占用费。原告的行为是扰乱司法，应该予以驳回。被告杨正春未向法庭提交证据。被告王慧萍未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩状及证据材料。被告杨正春对原告提交证据的质证意见为：对证据1无异议，但是合同纠纷是发生在汪宏明手上；对证据2无异议，证明内容有意见的，原告未履行中级法院的判决书中返还我和王慧萍的5万余元，原告把我的房子拆除我的补偿款也没有拿到，禄城丰景占用以后，补偿款原告没有拿给我，还损坏我的机械设备、水、电路设施，至今也未赔偿我。本院对原告提交证据的认证意见为：对证据1、2的真实性、合法性、关联性均予以认定，但证明目的不予认定。本院经审理认定事实如下：原告宏森公司与被告杨正春、王慧萍租赁合同纠纷一案，经本院2019年5月13日以（2019）云2331民再1号民事判决书认定事实如下：2008年4月21日，甲方（出租方）大台子村民小组与乙方（承租方）汪宏明签订《场地租赁合同》约定，根据《合同法》规定，经村民集体研究同意将位于缸套厂背后大地的耕地承包给乙方经营使用。承包年限十六年，即：2008年10月1日起至2024年9月30日止。承包金额：每年500元/亩，合计16350元，十六年合计金额贰拾陆万壹仟陆佰元（261600.00元）。租金每四年付一次，先交款后使用，在每四年头10月5日以前付清。承包场地四至范围：东至大台子和白庄科交界，西至缸套厂围墙，南至缸套厂平房后，北至缸套厂高压线下（第二台为高压线至北边延伸60米）。合同同时还约定双方的权利、义务及违约责任等内容。2010年9月10日，宏森公司（甲方）与王润泉（乙方）签订《租赁协议》约定，甲方承包范围缸套厂2号电杆向东，南至上料厂主路交际（具体租赁范围详见甲方出租场地示意图）土地出租给乙方作为生产经营用途使用，乙方自行建设生产厂房及其相关附属设施。租期暂定6年，自2010年9月10日起至2015年9月10日止。合同生效时间2010年9月10日。租金按2000元/亩核算面积，两年一次付清，到期四年一次付清。面积2.581亩，每亩租金2000元，合计5162元。挂靠管理费按18600元/年，一年一次包干缴纳给甲方。未经甲方书面同意乙方不得擅自转租。协议同时还约定双方的权利、义务及违约责任等内容。协议的尾部甲方处加盖了宏森公司的印章及时任法定代表人汪宏明的签名，乙方处有王润泉的签名捺印。2010年10月20日，宏森公司（甲方）与周雪梅（乙方）签订《租赁协议》约定，甲方将承包范围的土地出租给乙方作为生产经营用途使用，乙方自行建设生产厂房及其相关附属设施。租期暂定6年，自2010年10月20日起至2015年10月20日止。合同生效时间2010年10月20日。租金合计10000元。挂靠管理费按壹万捌仟陆佰元/年，一年一次包干缴纳给甲方。未经甲方书面同意乙方不得擅自转租。协议同时还约定双方的权利、义务及违约责任等内容。协议的尾部甲方处加盖了宏森公司的印章及时任法定代表人汪宏明的签名，乙方处有周雪梅的签名捺印。经宏森公司同意，2014年12月18日，荀康太（甲方）与杨正春、王慧萍（乙方）签订《场地转让协议》约定，甲方将加工场地及加工厂内设备转让给乙方，加工厂内的一切设备，房屋，机械物品归乙方所有。转让期限从2014年12月18日起，转让资金226000元。协议同时还约定了其他内容，协议的尾部甲方处有荀康太的签名捺印，乙方处有杨正春、王慧萍的签名捺印。荀康太与周雪梅系合伙关系，场地转租及设备转让合伙人均同意。经宏森公司同意，2015年10月21日，王润泉（甲方）与杨正春（乙方）签订《转让协议》约定，甲方将位于禄丰县金山镇大台子村的宏森公司所承租的地块上建设的旋切中板生产线一套及相关设备、厂房转让给乙方，转让价格117000元。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份、宏森公司执一份。协议同时还约定了其他内容，协议的尾部甲方处有王润泉的签名捺印，乙方处有杨正春的签名捺印。另查明，汪宏明原系宏森公司的法定代表人，宏森公司的现任法定代表人系杨元珍，汪宏明与杨元珍系夫妻关系。杨正春从荀康太处接手转租场地后于2015年11月17日支付杨元珍租金20000元，杨元珍出具了收条，收条载明：“今收到杨总现金20000.00元（贰万元）。收款人：杨元珍，2015年11月17日。”杨正春、王慧萍从王润泉处接手转租场地后于2015年12月9日通过银行转账方式支付汪宏明租金35000元，于2016年4月11日通过银行转账方式支付汪宏明租金30000元。杨正春、王慧萍共计支付给宏森公司租金为85000元。（2019）云2331民再1号判决认为，汪宏明与大台子村民小组签订了《土地租赁合同》（合同实际承包时间为2008年10月1日至2024年9月30日止）承租了涉案的土地，后汪宏明于2008年8月13日登记注册了宏森公司，汪宏明任公司法定代表人。宏森公司将部分的土地转租给王润泉、周雪梅（本院向大台子村民小组长核实，宏森公司将涉案部分的土地转租给其他人是否征得该小组的同意，该小组长表示，该小组只认汪宏明，汪宏明每次均是提前支付租金，宏森公司将土地转租给其他人不是该小组管的范围，故应认定该小组认可宏森公司与其他人之间的转租关系）。后经原审原告同意，王润泉、荀康太（周雪梅的合伙人）与原审二被告签订《转让协议》《场地转让协议》分别将涉案的场地转租给原审二被告，故原审二被告应当直接向原审原告履行王润泉、周雪梅应当履行的义务。庭审中双方均认可待宏森公司与王润泉、周雪梅的租赁协议到期后，原审原告与原审二被告就租赁事宜另行签订租赁协议，原审原告与王润泉、周雪梅签订的《租赁协议》分别于2015年9月10日、2015年10月20日届满，但期限届满后原审原告与原审二被告至今未签订书面协议。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁合同。据此规定，原审原告与原审二被告之间的租赁协议应视为不定期租赁协议。因原审二被告的物品、厂房等现仍在租赁场地内，故双方的租赁期限应到双方解除合同之日止。对于原审原告要求解除与原审二被告之间的租赁协议，本院再审认为，不定期租赁协议，当事人可以随时解除协议。再审时原审二被告同意在原审原告赔偿购买设备款项、毁坏财物损失及停业损失500000元的前提下可以解除合同，500000元为原审二被告自己的估价，原审二被告认为待其起诉原审原告赔偿损失时会委托相应有资质的机构进行评估。本院认为再审时原审二被告并未提出反诉，且财产损失赔偿与本案不是同一法律关系，本院对原审二被告认为的毁坏财物损失等不作评判，故原审原告要求解除与原审二被告租赁合同协议的主张本院予以支持。对于原审原告要求原审二被告将自己在原审原告金山镇官场社区大台子村木材加工厂场地上的全部设施、设备拆除搬走的主张，本院再审认为，协议解除之后，原审二被告无权继续占有使用涉案的场地，根据2019年4月10日本院到现场勘查经再审原告宏森公司法定代表人杨元珍，再审被告杨正春、王慧萍现场指认以位于宏森公司厂房和杨正春、王慧萍场房中间的路为界限，路以上靠禄城丰景别墅区的场地内的原王润泉租用场地上堆放的房屋钢架、钢管，原周雪梅租用场地上的储水铁罐一个、变压器、电杆属于宏森公司所有，路以上靠禄城丰景别墅区的场地内的其余物品、房屋属杨正春、王慧萍所有。故原审二被告应在合理的期限内拆除房屋，腾空场地，将涉案的场地返还给原审原告。依法判决：一、撤销云南省禄丰县人民法院（2017）云2331民初2505号民事判决；二、于本判决生效之日起三日内解除原审原告宏森公司与原审被告杨正春、王慧萍的租赁协议关系；三、由被告杨正春、王慧萍于本判决生效后三十日内自行将其租赁的位于大台子以宏森公司厂房和杨正春、王慧萍厂房中间的路为界限，路以上靠禄城丰景别墅区的场地内（除原王润泉租用场地上堆放的房屋钢架、钢管，原周雪梅租用场地上的储水铁罐一个、变压器、电杆之外）的房屋拆除，腾空场地返还给原审原告宏森公司。判决后，被告杨正春、王慧萍不服提出上诉，经楚雄州中级人民法院审理后认为，（一）宏森公司与杨正春、王慧萍未签订书面租赁合同，经宏森公司同意后，王润泉、荀康太分别与杨正春、王慧萍签订了《转让协议》及《场地转让协议》，杨正春、王慧萍实际使用了租赁场地，并向宏森公司支付了85000元，宏森公司与杨正春、王慧萍之间形成不定期租赁合同关系。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。宏森公司要求解除合同，合同应予解除。庭审中宏森公司认可王润泉、周雪梅已付清了各自承租场地的租金。杨正春、王慧萍与王润泉于2015年10月21日签订《转让协议》，自双方签订协议之日起，杨正春、王慧萍与宏森公司之间就王润泉所转让的租赁场地形成不定期租赁关系，该日期亦为杨正春、王慧萍就荀康太（周雪梅）转让的租赁场地向宏森公司开始承租的时间。宏森公司于2017年6月23日向禄丰县人民法院起诉要求解除与杨正春、王慧萍的场地租赁合同，宏森公司以自己的行为表明不再履行合同，应视为双方不定期租赁关系的解除时间。综上，杨正春、王慧萍应向宏森公司支付租金25270元（2015年l0月21日起至2017年6月23日止，以每年15162元计算）。双方不定期租赁合同解除后，杨正春、王慧萍向宏森公司交纳的租金85000元，扣除应付租金25270元，剩余59730元宏森公司应予退还。（二）双方不定期租赁关系解除后，杨正春、王慧萍不能继续占用租赁场地，一审法院已到现场勘查，杨正春、王慧萍应在合理期限内拆除房屋，腾空场地，将涉案租赁场地返还宏森公司。综上所述，上诉人杨正春、王慧萍的上诉主张部分成立。原审判决对当事人双方之间不定期租赁关系所产生的租金未予评判不当，二审予以纠正。云南省楚雄彝族自治州中级人民法院以（2019）云23民终1102号民事判决书判决：一、维持云南省禄丰县人民法院（2019）云2331民再1号民事判决；二、由被上诉人宏森公司于判决生效后三十日内退还上诉人杨正春、王慧萍租金59730元。2020年4月1日，被告杨正春、王慧萍申请执行（2019）云23民终1102号民事判决书，要求原告宏森公司退还杨正春、王慧萍租金59730元。2020年4月23日，宏森公司申请执行（2019）云2331民再1号判决书，要求被告杨正春、王慧萍将其租赁的位于大台子以宏森公司厂房和杨正春、王慧萍厂房中间的路为界限，路以上靠禄城丰景别墅区的场地内（除原王润泉租用场地上堆放的房屋钢架、钢管，原周雪梅租用场地上的储水铁罐一个、变压器、电杆之外）的房屋拆除，腾空场地返还给原审原告宏森公司。其中，宏森公司申请执行（2019）云2331民再1号判决书，于2020年7月1日执行完毕。本院认为，本案原告宏森公司与被告杨正春、王慧萍租赁合同纠纷一案，经本院（2019）云2331民再1号判决书判决，上诉又经云南省楚雄彝族自治州中级人民法院以（2019）云23民终1102号民事判决书判决对租金作出判决，在这两份判决书中，已判决解除原告宏森公司与被告杨正春、王慧萍的租赁协议关系，已判决由被告杨正春、王慧萍自行将其租赁的位于大台子以宏森公司厂房和杨正春、王慧萍厂房中间的路为界限，路以上靠禄城丰景别墅区的场地内（除原王润泉租用场地上堆放的房屋钢架、钢管，原周雪梅租用场地上的储水铁罐一个、变压器、电杆之外）的房屋拆除，腾空场地返还给宏森公司，已判决宏森公司退还杨正春、王慧萍多支付的租金59730元，且判决已进入执行中，现原告宏森公司又以要求被告杨正春、王慧萍支付租金、场地占用使用费的诉讼请求，无事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告禄丰县宏森林业有限公司的诉讼请求。案件受理费910元，减半收取455元，由原告禄丰县宏森林业有限公司负担455元（已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  陈安平二〇二〇年七月八日书记员  解文丽