安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1122民初2402号 原告：安徽来安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省来安县永阳东路129号，统一社会信用代码91341100059720766X。 法定代表人：毕来明，该银行董事长。 委托诉讼代理人：王立友，男，该银行工作人员。 被告：张道宝，男，1963年6月20日出生，汉族，住安徽省来安县。 原告安徽来安农村商业银行股份有限公司（以下简称来安农商行）与被告张道宝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告来安农商行的委托诉讼代理人王立友到庭参加诉讼，被告张道宝经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 来安农商行向本院提出诉讼请求：1.判令张道宝偿还借款292000元及利息（截止2020年6月16日利息为100462.92元，自2020年6月17日起至借款付清之日止，年利率按14.4855%计算）；2.判令对张道宝抵押房产享有优先受偿权；3.判令由张道宝承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年7月2日，其与张道宝签订《最高额抵押合同》，期限5年，金额30万元，合同约定张道宝以位于来安县新安镇花园东路38号的房产作为抵押物在需要流动资金时向其贷款。2017年7月13日，张道宝向其借款30万元，年利率为9.657%，借款用途为归还贷款，借款期限为1年，合同约定逾期归还贷款利率加收50%的罚息。借款合同签订后，其发放借款30万元，张道宝出具借据。借款到期后，张道宝于2019年8月6日归还本金8000元，尚欠本金292000元未能偿还，其派员多次催要，张道宝未能还款，故起诉。 张道宝未作答辩，也未提交相关证据。 经审理查明：2017年7月2日，张道宝作为抵押人，与来安农商行签订一份《最高额抵押合同》，张道宝以位于来安县地产为其自2017年7月2日起至2022年7月2日期间在来安农商行的借款（本最高额抵押项下担保债权的最高限额为30万元）提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，于2017年7月13日领取来安县不动产登记局核发的《不动产登记证明》［皖（2017）来安县不动产证明第0010374号］，担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向来安农商行支付的其他款项（包括但不限于来安农商行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、来安农商行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；贷款到期不能偿还，来安农商行对抵押财产享有优先受偿权。2017年7月13日，张道宝作为借款人，与来安农商行签订一份《个人借款合同》，合同约定：张道宝向来安农商行借款30万元用于归还贷款，借款期限为12个月，即自2017年7月13日起至2018年7月13日止，年利率为9.657%，如借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50％的罚息，借款的担保方式为张道宝以位于来安县地产提供抵押担保，因借款人违约致使贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由张道宝承担。当日双方均在合同上签字、盖章。合同签订当日，来安农商行向张道宝发放贷款30万元，张道宝出具借据。贷款到期后，张道宝未能偿还借款。来安农商行于2018年12月4日向张道宝发出《逾期贷款催收通知书》，张道宝于2019年8月6日偿还本金8000元，余款292000元未能偿还。来安农商行经多次催要，张道宝未能履行合同约定，来安农商行故起诉至本院。 以上事实，有来安农商行的陈述、来安农商行提交的与张道宝签订的《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《个人借款合同》、借款借据、《逾期贷款催收通知书》等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为,来安农商行与张道宝签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，是双方当事人真实意思表示，均为合法有效合同。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。来安农商行按约定向张道宝发放贷款30万元，张道宝应当按照约定期限偿还借款，张道宝未能按照借款合同约定的期限及时还款，构成违约，应承担违约责任，依照约定支付逾期罚息，故对来安农商行要求张道宝偿还借款292000元及利息的请求，本院予以支持。因张道宝以其所有的房地产作为抵押物，与来安农商行签订的抵押合同并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，张道宝不能按合同约定清偿来安农商行的借款，来安农商行可以依照约定主张对担保物权享有优先受偿的权利，故对来安农商行要求在处分抵押物所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。张道宝经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对来安农商行的陈述和提供证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二），《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张道宝于判决生效后十日内偿还原告安徽来安农村商业银行股份有限公司借款本金292000元及利息（截至2020年6月16日利息为100462.92元，自2020年6月17日起至欠款还清之日止，以本金292000元为基数，按年利率14.4855%计算）； 二、原告安徽来安农村商业银行股份有限公司对被告张道宝在来安县不动产登记局办理的《不动产登记证明》［皖（2017）来安县不动产证明第0010374号］中抵押的财产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7187元，减半收取3593.50元，由被告张道宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  王敏 二〇二〇年七月十四日 法官助理戴作静 书记员姚迎秋 附:本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债权人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。