福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初4756号 原告：陈小平，女，1967年8月1日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：黄建兴，男，1991年8月9日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告陈小平与被告黄建兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），公开开庭进行了审理。原告陈小平、被告黄建兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈小平向本院提出诉讼请求：1.确认陈小平与黄建兴签订的《房地产租赁经纪合同》于2020年5月13日解除；2.判令黄建兴立即向陈小平支付租金11406.6元；3.判令黄建兴立即向陈小平支付自2020年2月16日起以2900元为基数按日利率5‰的标准计至实际还清租金之日止的滞纳金；4.判令黄建兴立即向陈小平支付违约赔偿金2900元；5.判令本案的全部诉讼费用由黄建兴承担。事实和理由：2019年9月15日，陈小平与黄建兴通过中介方签订《房地产租赁经纪合同》，约定陈小平将坐落于福州市鼓楼区房产出租给黄建兴作居住使用；租期自2019年9月15日起至2020年9月14日止；月租金为2900元／月；房租每月15日前支付；逾期支付租金以每日按月租金的千分之五支付滞纳金；任何一方如需提前终止本合同，应提前一个月告知对方，并赔偿另一方2900元作为违约赔偿金。合同签订后，陈小平依约向黄建兴交付房屋，但黄建兴自2020年1月16日起不再支付房屋租金。2020年4月13日，黄建兴通过微信通知陈小平解除租赁合同，但未与陈小平进行办理房屋交接手续。陈小平与黄建兴签订的《房地产租赁经纪合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当遵照履行。陈小平依约向黄建兴交付房屋后，黄建兴依合同约定提前一个月于2020年4月13日告知陈小平解除租赁合同，因此《房地产租赁经纪合同》已经于2020年5月13日解除，但黄建兴应当支付自2020年1月16日至2020年5月12日的租金，同时赔偿陈小平2900元作为违约赔偿金。黄建兴自2020年1月16日起不再支付房屋租金，应按合同约定向陈小平支付自2020年2月16日起以2900元为基数按日利率5‰的标准计至实际还清租金之日止的滞纳金。 黄建兴辩称，1.其是福州泰自然劳务派遣有限公司的员工，是替福州泰自然劳务派遣有限公司租赁诉争房屋，已向陈小平交纳押金5800元，并支付了5个月的租金。2.因为疫情不能办理房屋交接手续，故以微信的形式通知陈小平。 本院经审理认定事实如下：陈小平系福建省福州市鼓楼区房产的所有权人。2019年9月15日，陈小平（作为出租方）与黄建兴（作为承租方）签订《房产租赁经纪合同》一份，约定陈小平将坐落于福州市鼓楼区房产出租给黄建兴作居住使用；房屋租期自2019年9月15日起至2020年9月14日止；月租金为2900元，每月15日前支付租金；陈小平收取黄建兴5800元作为有关费用（如装修、设施、水、电、煤气、电信、有线电视、物管等）的押金，待本合同期满或终止时，黄建兴付清一切费用后无息退还；黄建兴应按时缴纳租金，否则以每日月租金的千分之五支付滞纳金，逾期七天或以上的以违约论处（特殊情况下征得陈小平同意的例外）；任一方需要提前终止本合同的，应当提前一个月告知对方，并赔偿另一方2900元作为违约赔偿金；合同还对双方其他权利义务作出约定。次日，黄建兴向陈小平支付两个月押金及一个月租金共计8700元。2019年10月21日，黄建兴支付租金2900元。2019年11月15日，黄建兴支付租金2900元。2019年12月16日，黄建兴支付租金2900元。2020年1月20日，黄建兴支付租金2900元。 2020年4月13日，黄建兴向陈小平的配偶张明锋发送微信信息：“因疫情公司倒闭。今决定宿舍不租了3月份开始就没人住了。押金2个月的就抵掉了。” 审理中，黄建兴主张于2020年4月搬离案涉租赁房屋并电联告知陈小平，陈小平主张于2020年5月12日收回案涉租赁房屋。同时，陈小平主张押金5800元应当扣除水电费、维修费等共计996.5元；黄建兴对该主张予以认可。 本院认为，陈小平与黄建兴所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反国家法律法规禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人均应依约履行自己的义务。本案中，黄建兴未提交证据证明案涉租赁房屋系由福州泰自然劳务派遣有限公司承租，故黄建兴辩称系替福州泰自然劳务派遣有限公司承租案涉租赁房屋的意见，本院不予采纳。黄建兴未依约及时支付租金，构成根本性违约，陈小平有权解除合同并收回案涉租赁房屋。现黄建兴未提交证据证明其于2020年4月将案涉租赁房屋交还陈小平管业，故本院根据陈小平的陈述，认定陈小平于2020年5月12日收回案涉租赁房屋并解除房屋租赁合同。同时，黄建兴应当向陈小平支付自2020年2月15日至2020年5月12日的租金8410元（2900元/月×2个月+2900元/月÷30天×27天）。抵扣陈小平应当退还黄建兴的押金余款4803.5元（5800元-996.5元），黄建兴实际应当向陈小平支付剩余租金3606.5元。关于陈小平诉请黄建兴按合同的约定支付“滞纳金”，本院认为，滞纳金是指行政强制执行机关对不履行交纳义务的相对人从滞纳之日起按滞纳款比例持续不断地加收金钱，以迫使其履行义务的行政强制执行措施，适用于不平等的法律主体之间，故本案陈小平诉请的“滞纳金”名称有误，应为逾期付款违约金。现合同约定逾期付款违约金的标准过高，本院依法支持按月利率2%计付；陈小平主张黄建兴应以2900元为基数自2020年2月16日起支付逾期付款违约金，符合合同约定，本院予以支持。另，根据合同约定，任意一方提前终止本合同的，应提前一个月告知对方并支付违约赔偿金2900元。现黄建兴提前终止租赁合同，应当依约向陈小平支付违约赔偿金2900元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下： 一、陈小平与黄建兴于2019年9月15日签订的《房产租赁经纪合同》于2020年5月12日解除； 二、黄建兴于本判决生效之日起十日内向陈小平支付租金3606.5元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以2900元为基数，自2020年2月16日起按月利率2%计至实际还清租金之日止）； 三、黄建兴于本判决生效之日起十日内向陈小平支付违约赔偿金2900元； 四、驳回陈小平的其他诉讼请求。 如果黄建兴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费184元，减半收取计92元，由陈小平负担67元，由黄建兴负担25元。 本判决为终审判决。 审判员  黄小燕 二〇二〇年七月六日 书记员  吴文彬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。