抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0411民初272号 原告（反诉被告）:李作飞，男，1986年6月21日出生，满族，户籍地辽宁省。 被告（反诉原告）：抚顺德创置业有限公司，住所地抚顺市顺城区。 法定代理人：杨洪山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张贤，系辽宁瀛沈律师事务所律师。 原告（反诉被告）李作飞诉被告（反诉原告）抚顺德创置业有限公司（下称德创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告李作飞（反诉被告），被告（反诉原告）德创公司的委托诉讼代理人张贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李作飞向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告给付因房屋渗漏水给原告造成的财产损失107000元；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年，原告作为乙方与被告作为甲方签订了《租赁合同》一份，合同约定：甲方将其开发的抚顺市顺城规划路8─3号的远洋城51#─05门市租赁给乙方，合同同时约定了租赁期限、租金及双方权利义务、违约条款等。该合同第六章“维修与修缮”第二十条“甲方及或物业公司的维修义务”中明确约定了该房屋及附属设施的维修之责任为甲方，确保租赁期间该房屋处于正常的可使用和安全状态。 合同签订后，原告依约入住并对房屋进行了装修，购置相应机器设备安装并营业。2017年3月25日至2017年10月11日该房屋持续渗漏水，原告找到被告后，双方经友好协商，于2018年1月13日签订了编号为E─KF─004《和解协议》一份。协议约定被告维修完好，保证不再发生此类事件，并赔偿原告各项财产损失9870元。原告对室内装修部分进行了修缮，达到相应完好程度后进行经营，但该房屋于2018年7月再次发生之前的渗漏，且一直到现在没有停止过。该房屋现已面目全非，无法营业，不仅已经修好的装修又被破坏，而且机器设备也损坏了。停业至今还需要人昼夜看护。 被告的行为造成双方签订的租赁合同目的无法实现，属于根本违约，依法应当承担违约责任，请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告德创公司辩称，一、《租赁合同》约定答辩人对该房屋的维修责任仅限于该单元的房屋主体结构，房屋渗漏水不属于答辩人的维修义务，被答辩人要求答辩人维修房屋并赔偿损失没有事实和法律依据。 二、答辩人与被答辩人于2018年1月13日签订《和解协议》，约定答辩人因房屋渗漏水造成的装修受损向被答辩人支付人民币9870元作为补偿，被答辩人不再要求答辩人承担任何后续责任。答辩人于2018年8月10日向被答辩人支付补偿款9870元，已按协议约定履行支付义务，被答辩人要求答辩人继续维修房屋并赔偿损失没有事实和法律依据。《和解协议》还约定房屋渗漏水问题由被答辩人自行维修，维修施工方是抚顺市北轩装饰工程有限公司，现被答辩人因维修质量原因提起诉讼，根据合同相对性原则，答辩人不是本案适格被告。 三、《租赁合同》约定被答辩人发现房屋损坏时应及时通知答辩人维修，被答辩人委托抚顺市北轩装饰工程有限公司对房屋渗漏水进行维修后，答辩人未再接到过被答辩人的报修通知，被答辩人未按合同约定履行通知义务，被答辩人要求答辩人维修房屋并赔偿损失没有事实和法律依据。 四、《租赁合同》约定租赁期间被答辩人应就房屋的各种风险自行购买保险，现答辩人已按照《和解协议》对被答辩人的损失进行了补偿，如被答辩人按照合同约定购买保险，剩余损失被答辩人应向保险公司主张赔偿；如被答辩人未购买保险，则应自行承担损失，被答辩人要求答辩人赔偿损失没有事实和法律依据。 五、《租赁合同》约定除非因答辩人故意或过失直接引起的损失，答辩人不承担任何责任。房屋渗漏水不是答辩人故意或过失引起，被答辩人要求答辩人维修房屋并赔偿损失没有事实和法律依据。 六、经答辩人了解被答辩人房屋漏水，是因为楼上业主在装修时违规操作导致漏水层破坏，楼上业主为实际侵权人，所以被答辩人应向其主张相关赔偿权利。 七、被答辩人主张107000元损失应提供相应证据证明，如完不成举证义务，其主张不应得到法院支持。 综上，被答辩人要求答辩赔偿损失没有事实和法律依据，请求法院驳回原告全部诉讼请求。 反诉原告德创公司向本院提出诉讼请求：1、确认反诉原告和反诉被告签订的《租赁合同》（编号：D-ZL-003）于2020年3月19日解除；2、判令反诉被告李作飞腾空其承租的位于抚顺市顺城区房屋，并将房屋交还反诉原告；3、判令反诉被告李作飞向反诉原告支付欠付租金23000元及利息损失（自2018年9月21日起至2019年8月19日以23000元为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算为922.68元，自2019年8月20日至反诉被告实际支付完成全部欠付租金之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；已经交纳的10000元保证金直接进行抵扣，不足部分由反诉被告向反诉原告支付； 4、判令反诉被告按房屋现行租赁价格标准（每月1100元）向反诉原告支付自2020年3月20日起至实际腾空房屋并交还房屋之日止的房屋占有使用费；5、判令反诉被告承担本案诉讼费。事实和理由：反诉原告和反诉被告于2017年3月20日签署《租赁合同》一份，约定反诉原告将位于抚顺市顺城区的房屋租赁给反诉被告，租赁用途为美容美体，租期自2017年3月20日至2020年3月19日，三年租金共计23000元。 同日，反诉原告和反诉被告签署《租赁合同（商业）补充协议》，约定变更租金支付时间为原合同在第1.5年租赁期限届满前1个月反诉被告将合同约定的三年总计租金即人民币23000元一次性支付给反诉原告。 现反诉原告和反诉被告签署的《租赁合同》已于2020年3月19日到期，反诉被告仍欠付反诉原告租金23000元，且非法占有反诉原告的房屋拒不返还。故反诉原告请贵院在查清事实的基础上，判如所请。 反诉被告李作飞辩称：对反诉原告的第一项诉求无异议。反诉原告说我非法占用房屋，我确实没把东西搬走，因为没有地方放。当时没交房费给我了通知单，水、电都停了，我没有营业无法交费。我现在不同意给付德创公司租金，我租了三年房子，只营业半个月，一直在赔钱。 本院经审查认定事实如下：李作飞与德创公司于2017年3月20日签署《租赁合同》一份，约定德创公司将位于抚顺市顺城区的房屋租赁给李作飞，租赁用途为美容美体，租期自2017年3月20日至2020年3月19日，三年租金共计23000元。同日，双方签订《租赁合同（商业）补充协议》，约定变更租金支付时间为原合同在第1.5年租赁期限届满前1个月，李作飞将三年租金合计23000元一次性支付给德创公司。合同及协议签订后，德创公司将案涉房屋交付李作飞使用，李作飞向德创公司交纳10000元保证金。 2018年1月，双方签订《和解协议》，就案涉房屋顶棚渗漏房屋装修损失达成补偿协议，协议约定德创公司向李作飞支付人民币9870元补偿款作为补偿，该补偿款德创公司已于2018年8月10日实际给付李作飞。李作飞对房屋进行维修后继续经营使用。2018年7月案涉房屋再次出现漏水，李作飞与德创公司交涉未果，故来院起诉。 本院确认的上述事实有原告（反诉被告）提供的《租赁合同》、《租赁合同（商业）补充协议》、照片，被告（反诉原告）提供的《和解协议》、《施工预算》、付款回单、《租赁合同》、《租赁合同（商业）补充协议》及双方当事人开庭陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，可以采信。 本院认为，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案，原告李作飞要求被告德创公司赔偿因房屋漏水造成的财产损失，但未提供证据证明其财产损失情况及损失金额，亦未提出鉴定申请，故本院对其诉求无法支持。双方签订的《租赁合同》的租期已于2020年3月19日届满，合同已经终止，反诉被告李作飞应将该房屋腾空返还反诉原告德创公司，并按双方《租赁合同》中确定的租金标准承担租赁期满后其实际占用期间的房屋占有使用费，反诉原告主张按现行租赁价格每月1100元标准支付无事实依据，本院不予支持。反诉被告李作飞作为承租方未履行交纳租金的义务已构成违约，应当承担赔偿损失的违约责任，反诉原告要求其给付租金及相应利息的主张不违反相关法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十六条、九十一条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、驳回原告李作飞的诉讼请求； 二、反诉被告李作飞于本判决生效之日起十日内一次性支付反诉原告抚顺德创置业有限公司房屋租金23000元（应扣除其已交纳的10000元保证金）； 三、反诉被告李作飞于本判决生效之日起十日内一次赔偿反诉原告抚顺德创置业有限公司损失（以23000元为计算基数，2018年9月21日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至实际支付全部欠付租金之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、反诉被告李作飞于本判决生效之日起十日内将位于抚顺市顺城区腾空并交还反诉原告抚顺德创置业有限公司； 五、反诉被告李作飞支付反诉原告抚顺德创置业有限公司自2020年3月20日起至其实际腾空并交还房屋之日止，按每月639元标准计算的房屋占有使用费。 案件受理费2440元，由原告李作飞负担，反诉费564元，由反诉被告李作飞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长 金 铃 人民陪审员 刘 杰 人民陪审员 王 歆 二〇二〇年七月三日 书 记 员 宋林琳