湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1021民初1842号 原告：刘炳佑，男，1989年12月10日生，汉族，住湖南省桂阳县。 原告：黄程丹，女，1985年10月13日生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：刘涛，湖南银光律师事务所律师，代理权限系特别授权。 被告：郴州瑞通房地产开发有限公司，住所地湖南省桂阳县龙潭街道欧阳海大道名汇国际城1栋A座。 法定代表人：刘运海。 原告刘炳佑、黄程丹与被告郴州瑞通房地产开发有限公司（以下简称：瑞通房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘炳佑、黄程丹的委托诉讼代理人刘涛到庭参加了诉讼，被告瑞通房产公司经本院依法送法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘炳佑、黄程丹向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告将原告购买的桂阳名汇国际1栋11层B1101号商品房立即交付给原告；2.请求判令被告支付原告因被告延期交房的房租补贴9600元（房租补贴按600元/月计算，暂时从2019年1月1日计算至2020年4月30日止，此后的房租补贴计算至被告实际交付房屋时止）；3.请求判令被告支付逾期交房的违约金3591.70元（违约金按银行活期存款年利率0.35%计算，暂时从2017年12月31日计算至2020年4月30日止，共计28个月），后续违约金自2020年5月1日起按合同约定计算至房屋交付之日止；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月10日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的名汇国际1栋11层B1101号房，总价439800元，首付139800元，余款300000元银行按揭，合同约定交房时间是2018年6月30日前。被告逾期交房后，于2018年7月20日出具《关于名汇国际城1栋B座工程规划》，附注：如2018年12月30日未交房，应从2019年1月1日开始每月按600元每户作为业主房租补贴及由被告按合同支付逾期交房违约金。至原告起诉之日，被告仍未交房，之前承诺支付原告每月600元房租补贴也未按照履行。现根据相关法律规定，特向法院起诉，望判如所请。 被告瑞通房产公司未到庭亦未向本院递交书面答辩状与证据材料。 本院经审理认定事实如下：原告刘炳佑、黄程丹与被告瑞通房产公司于2016年5月28日签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＧＦ-2000-0171）,约定原告购买被告瑞通房产公司开发的位于桂阳县交汇处“名汇国际城”Ｂ幢11层Ｂ1101号房产，房屋建筑面积为147.74平方米，单价为每平方米2976.85元，总价款439800元，房屋交付的时间为2017年12月31日。2017年1月20日再次就涉案房屋签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＧＹ17000473），约定原告购买被告瑞通房产公司开发的位于桂阳县交汇处“名汇国际城”1幢11层Ｂ1101号房产，房屋建筑面积为147.75平方米，单价为每平方米2976.85元，总价款439830元，房屋交付的时间为2018年6月30日。在该合同附件十一《补偿协议》，第十条第三款“如出卖人逾期交房，按违约之日起向买受人支付已购房款的银行活期利率支付违约金”。原告于当日交付购房首付款139830元，剩余300000元购房款原告通过中国农业银行股份有限公司桂阳支行贷款支付。因被告瑞通房产公司未在原、被告约定的交房时间交房，其于2018年7月20日被告瑞通房产出具《关于名汇国际城1栋Ｂ座工程规划》，承诺于2018年12月30日前交房，如2018年12月30日未交房，应从2019年1月1日开始每月按600元／户作为业主房租补贴。因涉案房屋尚未竣工验收，至今未交付，原告遂向本院起诉。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”现原告刘炳佑、黄程丹诉请的房产还处在建设过程中，工程尚未竣工验收，不具备交房条件，属于事实上不能履行。因此，原告要求被告瑞通房产公司立即交付诉争房产的诉讼请求，本院不予支持。被告瑞通房产公司于2018年7月20日出具《关于名汇国际城1栋B座工程规划》，承诺“如2018年12月30日未交房，应从2019年1月1日开始每月按600元/户作为业主房租补贴”，是其真实意思表示，并未违反法律规定，本院予以认可。故对于原告要求被告瑞通房产公司按每月600元，从2019年1月1日开始计算房租补贴的诉讼请求，本院予以支持。原、被告于2016年5月28日和2017年1月20日分别就涉案房产签订了《商品房买卖合同》，但应以签订在后的合同为准，故其交房时间应为2018年6月30日。原、被告在《商品房买卖合同》附件第十一《补充协议》，第十条第三款“如出卖人逾期交房，按违约之日起向买受人支付已购房款的银行活期利率支付违约金”。该条款是双方真实意思表示，被告应当按照该条款履行，故对于原告请求被告按银行活期存款年利率0.35%计算违约金的诉讼请求，本院予以支持，被告瑞通房产公司应当给原告支付违约金（以房屋总价439830元为基数，按年利率0.35%从2018年7月1日起计算至实际交房之日止）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 一、由被告郴州瑞通房地产开发有限公司支付原告刘炳佑、黄程丹房租补贴每月600元，从2019年1月1日计算至房屋交付之日止； 二、由被告郴州瑞通房地产开发有限公司支付原告刘炳佑、黄程丹逾期交房的违约金（以房屋总价439830元为基数，按年利率0.35%从2018年7月1日起计算至实际交房之日止）； 以上第一项、第二项内容限被告郴州瑞通房地产开发有限公司每六个月支付一次直至实际交房之日止； 三、驳回原告刘炳佑、黄程丹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费201元，减半收取105元，由被告郴州瑞通房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李柏旺 二〇二〇年七月二十七日 法官助理曾俊喆书记员邓文 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。