山东省单县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1722民初1757号原告：黄启鹏，男，1997年5月13日出生，汉族，住单县。委托诉讼代理人：沙永宝，山东荣清律师事务所律师。被告：山东华腾实业集团有限公司，住所地：山东德州市经济技术开发区东方红路南七号线以东7号楼7号门市，统一社会信用代码：913714007424015321.法定代表人：呼建武，董事长。委托诉讼代理人：李军，山东德联邦律师事务所律师。原告黄启鹏与被告山东华腾实业集团有限公司（原山东华腾投资置业集团有限公司，以下简称华腾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序,并公开开庭进行了审理。原告黄启鹏委托诉讼代理人沙永宝，被告华腾公司委托诉讼代理人李军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。黄启鹏向本院提出诉讼请求：1、要求被告华腾公司立即将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；2、要求被告支付从2014年3月6日至2019年11月19日的违约金281265.56元（按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率标准计付）；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告在单县开发时代花园小区，2013年11月24日，原告向被告全额支付537850元，购买了被告开发的单县时代花园小区19号楼1-2层6号门市房，面积215.14平方米，被告为原告出具收款收据。2013年12月6日，被告通知原告交付契税、维修基金等费用，原告当日全额将其他税费交付，被告为原告出具收据并交付房屋。后原告多次要求被告办理房屋权属证书，被告以各种理由没有办理，至2019年11月19日，被告才通知原告办理产权证书。根据法律、合同约定被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，为原告办理产权登记证书。被告迟延，没有将相关资料报产权登记机关备案，已构成违约，应承担违约责任。造成原告在逾期办理期间无法对房子进行买卖、转让，原告遭受巨大损失。特诉至贵院。华腾公司辩称，原告的诉求没有任何是事实和法律依据，恳请贵院依法驳回其诉讼请求。黄启鹏为证明其观点，提交以下证据：1、被告出具的收据6份,证明：收据有原、被告名称、房号、面积、单价及总额等，符合商品房销售合同基本特征，以证明原告于2013年12月6日向被告交付物业维修基金、契税、房产登记费、用电卡、押金，原告完成了全部付款义务；2、2013年12月6日原、被告之间签订的物业服务管理合同、管理规约及室内地板装修特别提示各一份，证明：2013年12月6日，被告将涉案房屋交付原告；3、2019年11月19日原告父亲黄汝刚与被告公司负责办理涉案房产权属登记工作人员白丽平通话录音光盘及文字整理各一份，证明2013年12月6日前，原告已经将涉案房产权属登记所需材料交付给被告方，涉案房产权属登记至今未完成，过错在于被告方。华腾公司对黄启鹏上述证据质证意见如下：对证据1：对6份收据中加盖被告公章的4份收据真实性无异议，两份没有加盖公章的收据无法确认真实性；对证据2：对物业服务管理合同、管理规约及室内地板装修特别提示真实性无异议。但不能证明原告的观点，依据双方所签商品房买卖合同第15条规定，产权登记由买受人即原告到产权登记机关办理房屋所有权证，出卖人（即被告）的义务是应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因此原告的上述证据不能证明其观点；对证据3：录音的真实性不能确认，而且该证据与本案没有任何关联性，因为双方合同明确约定在被告完成其应提交的资料义务外，其他的办证义务均应由原告自行办理。华腾公司为证明其观点提交以下证据：1、2013年11月25日原、被告签订的商品房买卖合同一份，该证据第15条明确约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，产权登记由买受人到产权登记机关办理房屋所有权证；如果因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房产证书的情况，也应当按已付房款的0.01%向买受人支付违约金。该证据证明原告的诉求没有法律依据；2、单县房地产服务中心出具的证明及加盖其公章的资料一宗，证明：经单县房地产服务中心系统查询，山东华腾实业集团有限公司座落：单县南城文化路东时代花园19号楼产权证于2015年1月21日办理完毕，产权证号：20150000161。并附有房产证复印件及房产分户图，该证据用于证明依照双方合同的约定，被告已于2015年1月21日就已经完成了应由自己承担的办证义务。黄启鹏对华腾公司上述证据质证意见如下：对证据1：真实性无异议，但该合同中的第15条产权登记的义务人，相关的选项买受人及买受人委托，均没有相关的选择标示，即该合同中并没有把涉案房产权属登记办理的义务，约定给买受人即原告，事实上商品房买卖合同的交易习惯是均由出卖人即被告来进行办理，假设合同中约定了由买受人原告办理相关的权属登记，但办理权属登记需要被告提供的包括且不限于单个验收、综合验收及被告交付土地出让金全额发票等，被告均未提供给原告；对证据2真实性没有异议，对关联性及证明目的有异议，如被告陈述，原告在付清涉案房产全部购房款537850元及办理各种房产交付手续，仅仅要求原告提供相关的基本个人资料或由原告自己去能够办理涉案房产登记，原告不配合或原告不愿意去办理，是正常人无法理解和想象的，即被告的观点不符合正常的逻辑推理和日常生活经验法则，因为原告肯定是想尽快办理的。本院经审理认定事实如下：2013年11月25日，黄启鹏与华腾公司单县分公司签订商品房买卖合同一份，约定，黄启鹏购买华腾公司开发建设的位于单县时代花园小区19号楼1单元1层6号房，建筑面积共215.1平方米；价格为每平方米2500元，合计为537850元；付款方式为一次性付清537850元；第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理，“2、买受人不退房，出卖人按已付房款的0.01%向买受人支付违约金”。原告依约向被告支付购房款537850元，并交纳契税、物业维修基金等相关费用。被告于2013年12月6日向原告交付案涉房屋。涉案房屋至今未办理房产登记手续。本院认为：《中华人民共和国公司法》第十四条“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，故山东华腾投资置业集团有限公司单县分公司的责任由山东华腾投资置业集团有限公司承担。本案的争议焦点：原告要求被告支付违约金是否应予支持？原、被告签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对当事人具有当然的约束力。原告依约向被告履行交付购房款等义务，被告依约向原告交付案涉房屋，但未向相关部门提交办理权属登记应由被告提交的相关资料，且被告提交的证据不能证明其向产权登记机关提交了相关材料。故华腾公司应将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理权属登记手续。该《商品房买卖合同》第十五条约定：“买受人不退房，出卖人按已付房款的0.01%向买受人支付违约金”，原告未退房，按照该约定华腾公司应当支付原告53.79元违约金，明显过低，显失公平，但因为被告未能及时协助原告办理涉案房产登记手续，确实给原告造成了一定的经济损失，虽然原告主张违约金过低，但原告又未能提供其损失相应证据，致使损失数额难以确定，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“……当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”、第十八条第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，考虑到原告办理涉案房产登记证，需要原告到有关部门去办理，被告只是负责协助义务，且原告未能提供被告拒不协助原告办理的相应证据，因此，原告应负主要责任，被告承担次要责任，据此，本院酌情由被告补偿原告经济损失8万元。原告要求被告支付从2014年3月6日至2019年11月19日的违约金281265.56元（按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率标准计付），于法无据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告山东华腾实业集团有限公司于本判决生效之日起10日内将办理权属登记需由被告山东华腾实业集团有限公司提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告黄启鹏办理权属登记手续；二、被告山东华腾实业集团有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告黄启鹏违约金额8万元；三、驳回原告黄启鹏其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5519元，减半收取2759.5元，由原告黄启鹏负担1859.5元,被告山东华腾实业集团有限公司负担900元（原告已垫付，待被告履行上述判决义务时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员 齐 敏二〇二〇年七月十五日书记员 王亚洲