四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1502民初3753号 原告：宜宾临港雅信物业管理有限责任公司，住所地：宜宾临港经济技术开发区港园大道西段7号智能终端产业园A区1号办公楼1层。统一社会信用代码：91511500MA64HB9CXE。 法定代表人：曾宏，总经理。 委托诉讼代理人：仇艳，女，1994年4月16日出生，汉族，住四川省江安县，系公司员工。 委托诉讼代理人：杨生，男，1996年4月19日出生，汉族，住四川省宜宾县，系公司员工。 被告：宜宾微兆科技有限公司，住所地：宜宾临港经济技术开发区兴港路西段134号5号楼1层至3层。统一社会信用代码：91511500MA62T2LB77。 法定代表人：陈伟生，总经理。 委托诉讼代理人：谢泳，女，汉族，1981年3月27日出生，住重庆市巴南区，系公司员工。 原告宜宾临港雅信物业管理有限责任公司(以下简称雅信物业公司)与被告宜宾微兆科技有限公司（以下简称微兆公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告雅信物业公司的委托诉讼代理人仇艳、杨生，被告微兆科技公司的委托诉讼代理人谢泳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告雅信物业公司提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付2019年2月1日至2020年6月30日期间的厂房物业管理费1062857.52元及逾期支付厂房物业管理费产生的违约金至物业费付清之日止（以应付款项为基数，每逾期一曰万分之二的标准计算，暂计算至2020年4月30日为47715.32元）；2.判决被告向原告支付2019年7月1曰至2020年6月30日期间的宿舍物业管理费21989.50元及逾期支付宿舍物业管理费产生的违约金至物业费付清之日止（以应付款项为基数，每逾期一曰万分之二的标准计算，暂计算至2020年4月30日为678.57元）；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年7月1日，原告作为四川智能终端产业示范园的物业方，与四川港荣投资发展集团有限公司、宜宾临港科创投资有限责任公司签订《四川智能终端产业示范园物业服务合同》。合同约定：第三条丙方（原告〕按照相关物业服务管理条例及约定，向承租人收取物业管理费等有偿费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业管理费用的问题。第五条物业管理费的交费标准为2.5元/月/平方米，物业管理费按季度预交方式收取，物业使用人自签订合同之日起预交三个月的物业管理费用，期满后15日内足额预交下季度物业管理费，依此类推。第十一条甲方违反协议，不按协议约定的缴费标准和时间交纳有关费用的，丙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起按每天万分之二收取违约金。2018年1月8日、5月11日被告和四川港荣投资发展集团有限公司先后签订了《四川智能终端产业示范园房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同）和《四川智能终端产业示范园标准化厂房租赁合同》（以下简称厂房租赁合同），《房屋租赁合同》约定：第二条被告承租房屋面积以企业服务中心开具的入住通知单为依据，截止目前，被告已使用了1-4-3等47间宿舍，每间面积均为33.151时，合计面积1558.097时；第四条租赁期限为2018年1月8曰开始至企业服务中心开具退租手续止。《厂房租赁合同》约定：第二条被告承租的厂房位于四川智能终端产业示范园B区4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、11#楼，建筑面积52358.3平方米；第四条租赁期限自2018年5月11日至2021年5月10曰。以上两份租赁合同中均明确约定由原告为被告承租的房屋提供物业服务，由被告支付相应的物业管理费用。截止2020年3月31日，被告无任何理由欠缴物业管理费共计905815.47元，被告拖欠物业管理费的违约行为按照合同约定从逾期之曰起按每天万分之二承担违约金，截止2020年4月30日，被告拖欠物业管理费的行为已产生违约金48393.89元。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告微兆科技公司辨称，1.金额有异议，因为政府颁布了文件政府要补贴我们，我们公司的物业费正常按2元计算，补贴之后按2元的60%计算。2.我们没有和雅信物业公司签订物业管理合同。3.对原告增加物业费计算到2020年6月30日没有意见。4.我公司在租赁的厂房区域安装电动道闸门后，该区域的卫生及安保由我公司自行负责，被告没有提供物业服务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月8日，四川港荣投资发展集团有限公司（出租方、甲方）与微兆公司（承租方、乙方）签订《四川智能终端产业示范园房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》），约定：1.甲方出租给乙方的房屋位于四川智能终端产业示范园A区；2.出租房屋建筑面积以企业服务中心开具的入住通知单及退租手续为依据，据实核算；3.房屋入住时间以企业服务中心开具的入住通知单位依据，即从2018年1月8日开始，退租时间以企业服务中心开具的退租手续为依据，据实核算；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为宿舍使用；4.乙方应按时、足额交纳应当承担的水、电、气、物管等费用；5.四川智能终端产业示范园宿舍的物业管理由甲方选聘的雅信物业公司实施，物业管理费及支付方式由乙方与雅信物业公司进行约定，由物业管理公司收取物业管理费并向乙方开具发票。2018年5年11月，四川港荣投资发展集团有限公司（甲方、出租方）与被告微兆公司（乙方、承租方）签订《四川智能终端产业示范园标准化厂房租赁合同》（以下简称厂房租赁合同），约定：乙方租赁四川智能终端产业示范园B区4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、11#楼的标准厂房，租赁物业建筑面积为52358.3平方米，租赁期限自2018年5月11日至2021年5月10日。四川智能终端产业示范园物业管理由甲方选聘的雅信物业公司实施，物业管理费及支付方式由乙方与甲方选聘的管理公司进行约定，由物业管理公司收取物业管理费并向乙方开具发票。 另，2017年7月6日，四川港荣投资发展集团有限公司（甲方）、宜宾临港科创投资有限责任公司（乙方）、雅信物业公司（丙方）签订《四川智能终端产业示范园物业服务合同》，约定，1.甲方将四川智能终端产业示范园一期二阶段（A区）委托给乙方进行资产维护管理，丙方在甲乙双方的管理下开展物业服务工作，物业类型包括办公楼、厂房、宿舍、食堂，物业服务期限为2017年7月1日至2020年6月30日，物业管理费按季度预交方式收取，物业使用人自签订合同之日起预交三个月的物业管理费用，期满后15日内足额预交下季度物业管理费，以此类推。交费标准为2.5元/月/平方米。2.丙方对本建筑区划内物业的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、消防与公共秩序防范、交通等项目进行日常维护、修缮、服务、管理……3.对承租人欠缴物业费的，由丙方直接向承租人主张权利。甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，丙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起按每天万分之二收取违约金。2018年7月6日，四川港荣投资有限公司（甲方）与雅信物业公司（乙方）签订《四川智能终端产业示范园物业服务补充协议》约定甲方将四川智能终端产业示范园一期二阶段（B区）委托乙方进行管理，物业服务标准及管理费按照一期一阶段的标准执行。被告微兆公司入驻四川智能终端产业示范园后按合同约定物业管理费的80%向雅信物业公司交纳物业管理费。其中厂房自2019年2月开始欠费，2月尚欠物业管理费15661.52元（20943.32元-5281.80元），2019年2月后被告仍在租用的厂房为4、5、6、11幢，其中4栋于2019年5月21日退租。宿舍自2019年7月1日开始欠费，2019年7月1日后仍在租用的宿舍共计31间，其中5间于2019年10月28日退租。 庭审过程中，原告自述厂房每幢的面积均是10471.66平方米，每间宿舍的面积均是33.151平方米，厂房物业管理费和宿舍物业管理费均为实际计算金额的80%诉请。被告对尚欠物业管理费的厂房栋数、面积，宿舍间数、面积均无异议。 本院认为，原告雅信物业与宜宾临港科创投资有限责任公司、四川港荣投资发展集团有限公司签订《四川智能终端产业示范园物业服务合同》、《厂房租赁合同》、《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。”被告微兆科技公司作为涉案厂房和宿舍的承租人，《物业服务合同》对被告微兆公司具有法律约束力，原告提供了物业服务，被告亦应依约向原告交纳物业管理费，现原告诉请被告支付2019年2月1日至2020年6月31日的厂房物业管理费1062857.52元及2019年7月1日至2020年6月30日的宿舍物业管理费21989.50元，被告并未提供证据证明其已支付该段时间的物业费。被告虽抗辩物业费的计收标准应是按1.2（2.5元/平方米/月×80%×60%）计算，但其提供的请示及宜宾临港经济技术开发区企业服务中心的通知，并不针对原告，且原告亦不予认可，故物业管理费的标准应按原告自认的2元/平方米/月（2.5/平方米/月×80%）计算，被告的该项辩解意见本院依法不予采纳。故2019年2月1日起至2020年6月31日止的厂房物业管理费为1077487.84元【（10471.66平方米×2.7×2.5元/平方米/月+10471.66平方米×2.5元/平方米/月×16个月×3）×80%+15661.52元】，2019年7月1日至2020年6月30日宿舍物业管理费21989.06元【33.151平方米×2.5元/平方米/月×12个月×26+33.151平方米×2.5元/平方米/月×3.93个月×5）×80%】，故原告关于厂房物业管理费诉请未超过合同约定，且符合法律规定，本院依法予以支持。对于宿舍物业管理费本院依法支持为21989.06元。 关于原告请求被告支付违约金的请求，被告辨称经请示在租用的楼栋安装电动道闸门，原告并未对此区域的卫生及安保负责，认为原告未提供物业服务。本院认为，物业服务不仅包括卫生、安全，还包括共用设施设备、绿化、消防与公共秩序防范、交通等项目进行日常维护、修缮、服务、管理等。同时鉴于原告确实未对该区域的卫生等履行相关义务，存在违约行为。被告未按合同约定交纳物业管理费，亦存在违约行为。对此，本院认定原、被告均存在违约行为，互不承担责任，故对于该项请求，本院依法不予支持。 据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下： 一、被告宜宾微兆科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宜宾雅信物业管理有限公司自2019年2月1日至2020年6月30日止的厂房物业管理费1062857.52元； 二、被告宜宾微兆科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宜宾雅信物业管理有限公司自2019年7月1日至2020年6月30日止的宿舍物业管理费21989.06元； 三、驳回原告宜宾雅信物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14998元，减半收取计7499元，由原告宜宾雅信物业管理有限公司负担504元，被告宜宾微兆科技有限公司负担6995元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  刘雪梅 二〇二〇年七月二十一日 书记员  张茂杰