贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终5347号上诉人（原审原告）：贵州双龙宝华置业有限公司，住所地贵州双龙航空港经济区机场路9号太升国际A2栋14层1402-66号。法定代表人：孙莉，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒲小龙，男，1992年4月22日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，该公司员工。被上诉人（原审被告）：郭杨，女，1993年8月11日出生，苗族，住贵州省贵阳市小河区。上诉人贵州双龙宝华置业有限公司因与被上诉人郭杨商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院（2019）黔0102民初15824号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年05月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人贵州双龙宝华置业有限公司上诉请求：1、撤销原判第二项判决结果，改判逾期付款违约金自2019年1月17日开始计算，暂计30,004.5元；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：合同中约定的送达地址无具体楼栋号、房号，无法进行寄送，上诉人按被上诉人身份证上载明的地址进行邮寄并无不当，已履行合同约定的通知义务，且被上诉人对于未能成功按揭的后果及处理方式应当知晓，故被上诉人应当支付逾期付款违约金。被上诉人郭杨答辩称，郭杨提交的办理按揭贷款的资料是齐全的，被当时的销售人员弄丢了，后来上诉人的销售人员给郭杨打了电话，说资料过期了，让郭杨重新提交资料。郭杨因工作性质长期不在贵阳，郭杨告知上诉人当年十月份办理，当时得到销售人员口头同意延期提交资料。上诉人提到因郭杨的工作原因不能及时缴纳各种费用，但郭杨在买房前就已经告知过销售人员郭杨工作的特殊性。当时负责郭杨的销售人员辞职了，没有把郭杨的资料和工作特殊性告知公司的其他销售人员。合同约定的地址是郭杨可以收到邮件的，上诉人所说合同约定的地址无法送达不是事实。贵州双龙宝华置业有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付剩余购房款249,000元；2、判令被告支付自被告实际拖欠购房款至完全交清购房款时止的违约金，逾期付款违约金暂计30,004.50元（逾期付款违约金计算标准为从2019年1月17日至2019年9月15日以每日万分之一计算，截止时间为被告实际付清全部购房款之日）；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年12月16日，原、被告签订了《宝能科技城认购书》，合同约定被告认购原告开发的宝能科技城项目Ａ-06-02地块4栋5层17号房，预售建筑面积51.19平方米，预售套内建筑面积37.65平方米。被告认购单位总楼价为548748元，单价（建面）10719.82元／平方米；被告选择一次性付款方式，定金20000元，须于签署认购书之日或之前付清，于认购书签订后7日内与原告签署《商品房买卖合同》及补充协议并付清全部楼价款（含定金）；其他约定（总价减2.5万）×开盘99折×准时签约99折×特价99折×总经理98折。2019年1月17日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同第一章合同当事人中列明：买受人：郭杨，地址：贵州省贵阳市。双方在合同中约定被告购买原告开发建设的位于双龙区宝能科技城（宝华一期）Ａ-06-02地块第4＃楼1单元5层17号办公用房，建筑面积51.19平方米，套内面积37.65平方米，房屋总价款498028元。合同第八条付款方式及期限约定：“买受人采取下列第3种方式付款。……3、贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款249028元，余款249000元以银行按揭方式支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起30日内，支付不足款项，不承担合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后90日内将已付款退还买受人。”合同第十条逾期付款责任约定：“买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照第1种方式处理1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”《补充协议》第一条第（一）款约定：“1、买受人应在《商品房买卖合同》签订当日向出卖人提供银行按揭贷款所需全部有效资料，出卖人配合买受人在《商品房买卖合同》签订后7日内办理完毕银行按揭贷款申请手续并签署《抵押贷款合同》。因买受人原因导致银行按揭贷款逾期办理的，逾期超过7日的视为买受人违约，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人承担合同总额5%的违约金。2、若买受人因个人资料不符合银行贷款条件，未能获准银行贷款、全额银行贷款……则买受人需在收到书面通知后30日内向出卖人一次性付清剩余房款，逾期未付清剩余房款的视为逾期付款，出卖人可单方面解除合同，买受人按逾期未付款价的10%向出卖人支付违约金，违约金及费用由出卖人直接在应退回买受人的款项中扣除。……”《补充协议》第六条其他约定第22款约定：“双方约定的目前有效的通讯地址为……买受人的通讯地址：买受人在合同中所列地址或买受人委托代理人地址为买受人的法定地址，双方保证对所提供资料的真实性负责，一方联络方式如有变更，应在变更后10天内以书面形式通知对方。……出卖人向买受人邮寄资料的唯一有效地址为合同第二页买受人所提供的地址。……上述两种送达方式，出卖人有权选择其中一种，任何一种均视为有效送达。”合同签订当日，被告向原告支付了购房首期款249028元，双方并办理了贵阳市商品房预售合同备案登记。2019年8月30日，原告向被告邮寄发出了《关于限期办理按揭贷款通知书》：“……合同签订后，我司至今仍未收到银行发放的按揭贷款，也未收到银行同意按揭放款的通知。经银行反馈，是由于阁下个人原因尚未办妥银行按揭贷款手续。现特通知阁下：请阁下最迟于2019年9月6日前办妥银行办理按揭贷款手续，否则，视为阁下严重违约；同时，我司保留追究阁下违约责任的权利。”邮寄地址为“贵阳市小河区新村路416号3单元2号”。因被告未按合同约定支付剩余房款，原告遂于2019年10月8日诉至一审法院，诉请如前。一审法院于2019年10月31日将本案民事诉状副本送达被告。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，当事人表意真实，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，系有效合同，受法律保护，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。根据合同第八条付款方式及期限约定：“买受人采取下列第3种方式付款。……贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款249028元，余款249000元以银行按揭方式支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起30日内，支付不足款项，不承担合同第十条约定的违约责任；……”、《补充协议》第一条第（一）款约定：“……2、若买受人因个人资料不符合银行贷款条件，未能获准银行贷款、全额银行贷款……则买受人需在收到书面通知后30日内向出卖人一次性付清剩余房款，逾期未付清剩余房款的视为逾期付款，出卖人可单方面解除合同，买受人按逾期未付款价的10%向出卖人支付违约金，违约金及费用由出卖人直接在应退回买受人的款项中扣除。……”、《补充协议》第六条其他约定第22款约定：“双方约定的目前有效的通讯地址为：……买受人的通讯地址：买受人在合同中所列地址或买受人委托代理人地址为买受人的法定地址，双方保证对所提供资料的真实性负责，一方联络方式如有变更，应在变更后10天内已书面形式通知对方。……出卖人向买受人邮寄资料的唯一有效地址为合同第二页买受人所提供的地址。……”本案中，被告因个人原因未能按照合同约定办妥银行按揭贷款用于支付剩余房款，原告虽向一审法院提供了向被告邮寄发出《关于限期办理按揭贷款通知书》，但邮寄地址并非合同所列的“贵州省贵阳市”，而是“贵阳市小河区新村路416号3单元2号”，原告亦未向一审法院提交被告依照合同约定变更通讯地址的书面通知，不符合合同约定的有效送达的约定。原告于2019年10月8日诉至一审法院，一审法院于2019年10月31日将本案民事诉状副本送达被告，可视为被告收到原告的书面通知，则被告应于收到书面通知后30日内向出卖人一次性付清剩余房款249000元，即被告应于2019年11月30日前向原告一次性付清剩余房款249000元。但至今，被告仍未按合同约定履行付款义务，应按照合同约定承担违约责任。本案原告诉请被告支付剩余房款继续履行合同，根据合同第十条逾期付款责任约定：“买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”故被告应自2019年12月1日起以未付房款249000元为基数，按照日万分之一的标准向原告支付逾期付款违约金至款项付清之日止。被告郭杨经一审法院合法传唤，未到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，应承担相应法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告郭杨于本判决生效之日起十日内支付原告贵州双龙宝华置业有限公司购房尾款249000元；二、被告郭杨于本判决生效之日起十日内支付原告贵州双龙宝华置业有限公司逾期付款违约金（以249000元为基数，按照每日万分之一的计算标准，自2019年12月1日起计算至被告郭杨实际付款购房尾款之日止）；三、驳回原告贵州双龙宝华置业有限公司的其余诉讼请求。案件受理费2743元，由原告贵州双龙宝华置业有限公司负担209元，被告郭杨负担2534元。（此款原告贵州双龙宝华置业有限公司已预交，被告郭杨在履行判决义务时一并支付给原告贵州双龙宝华置业有限公司）二审中，郭杨提交其已于2019年11月28日支付剩余购房款的凭证，被上诉人对此无异议，故本院对该事实予以认定。本院经审理查明的其他事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，《商品房买卖合同》第八条约定因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起30日内，支付不足款项，不承担合同第十条约定的违约责任。《补充协议》第一条第（一）款约定：“若买受人因个人资料不符合银行贷款条件，未能获准银行贷款、全额银行贷款……则买受人需在收到书面通知后30日内向出卖人一次性付清剩余房款，逾期未付清剩余房款的视为逾期付款”。根据前述约定，买受人只有在接到出卖人通知后30日内未支付剩余购房款才构成违约。本案中，上诉人虽于2019年8月30日向被上诉人邮寄了《关于限期办理按揭贷款通知书》，催告被上诉人在指定期限内办妥银行按揭贷款手续，但邮寄的地址并非合同约定的送达地址，不符合合同约定的有效送达的约定，故一审以给被上诉人送达起诉状副本的时间作为通知被上诉人的时间并依据合同约定认定被上诉人应于2019年11月30日前向上诉人一次性付清剩余房款249,000元并无不当。被上诉人一审并未出庭应诉，亦未提交相关证据。本院二审根据被上诉人提交的新证据查明被上诉人已于2019年11月28日支付购房尾款，故郭杨并不构成违约，应驳回上诉人的本案诉请。综上所述，上诉人贵州双龙宝华置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；基于当事人二审提交的新证据，本院对一审判决依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、撤销贵州省贵阳市南明区人民法院（2019）黔0102民初15824号民事判决；二、驳回贵州双龙宝华置业有限公司的诉讼请求。一审案件受理费2,743元，二审案件受理费用550元，均由贵州双龙宝华置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 黄 新审判员 符黎音审判员 邓禹雨二〇二〇年七月二十一日书记员 帅艳芷