福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初3689号 原告：厦门市康麦特医疗器械有限公司，住所地福建省厦门火炬高新区火炬园新丰三路16号日华国际大厦201室H3。 法定代表人：陈丽娇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄宇龙，北京炜衡（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李泽利，北京炜衡（厦门）律师事务所律师。 被告：赖秀艳，女，1985年11月16日出生，汉族，住福建省厦门市。 原告厦门市康麦特医疗器械有限公司（以下简称康麦特公司）与被告赖秀艳民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康麦特公司的委托诉讼代理人黄宇龙到庭参加诉讼，被告赖秀艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 康麦特公司向本院提出诉讼请求：1.赖秀艳立即偿还康麦特公司借款本金700000元及利息（以本金700000元为基数，按合同约定借款月利率1%计算，自2019年4月10日起计算至2019年5月9日止，共计7000元；逾期还款利息按合同约定月利率2.5%计算，自2019年5月10日起计算至实际还款之日止）；2.康麦特公司就赖丽金名下位于厦门市海沧区的房产拍卖、变卖所得款项在抵押范围内优先受偿。事实和理由：2019年4月9日，康麦特公司与赖秀艳签订一份《借款合同》，约定赖秀艳向康麦特公司借款700000元，月利率为1%，借款期限为1个月，自2019年4月9日至2019年5月8日。如赖秀艳逾期清偿全部本息，则自逾期之日起按月利率2.5%计算逾期利息。赖丽金同意以赖丽金名下位于厦门市海沧区的房产（房产证号：闽（2018）厦门市不动产权证第0003607号）作为借款抵押担保，康麦特公司有权以该抵押房产变卖的价款优先受偿。合同签订后，康麦特公司先后于2019年4月9日、2019年4月10日通过银行转账方式共计向赖秀艳转款700000元，康麦特公司已依约履行出借义务。借款到期后，康麦特公司多次要求赖秀艳返还借款及相应利息，但截止目前，赖秀艳从未向康麦特公司支付利息，也未向康麦特公司返回借款本金。 赖秀艳未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。康麦特公司持有《借款合同》、中国工商银行业务回单原件，赖秀艳未提出异议也未提交相反证据，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。结合当事人的陈述和上述证据，本院认定事实如下： 2019年4月9日，赖秀艳作为借款人、康麦特公司作为出借人，双方签订一份《借款合同》，载明：借款金额700000元，借款期限1个月，自2019年4月9日至2019年5月8日，借款用途为资金周转，借款期限内月息1%，赖秀艳保证在借款期限届满前将全部本息归还康麦特公司，若逾期清偿全部本息，则应自逾期之日起按月利率2.5%支付利息；借款人同意以其名下位于厦门市海沧区的房产作为抵押，如60天未能如期还款，出借人有权以该房产变卖的价款优先受偿。同日，康麦特公司向赖秀艳指定的银行账户分两笔转账支付100000元及200000元，合计300000元。 另查明，康麦特公司未就址于厦门市海沧区的房产办理抵押登记。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。赖秀艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利。康麦特公司主张的借款事实有《借款合同》、中国工商银行业务回单为凭，且赖秀艳未到庭抗辩，故本院予以采信，并据此认定康麦特公司与赖秀艳之间存在合法有效的民间借贷关系。双方约定的借款期限已经届满，康麦特公司逾期未还款，已构成违约，故康麦特公司主张赖秀艳立即偿还借款本金700000元，并按照月利率1%支付借款期间即自2019年4月9日起至2019年5月8日止的利息7000元，有事实和法律依据，本院予以支持。《借款合同》约定逾期利息按照月利率2.5%计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”之规定，本院依法将逾期利息调整为月利率2%，故康麦特公司主张逾期利息应自2019年5月10日起按照月利率2.5%计至实际付清之日止，对超出部分本院不予支持。关于康麦特公司主张厦门市海沧区房产在抵押范围内优先受偿的问题，因康麦特公司未就该房产办理抵押登记，故其主张缺乏依据，本院不予支持。赖秀艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、赖秀艳应于本判决生效之日起十日内偿还厦门市康麦特医疗器械有限公司借款本金700000元及利息（自2019年4月9日起至2019年5月8日止的利息7000元；以700000元为基数，自2019年5月10日起按照月利率2%计至实际付清之日止）； 二、驳回厦门市康麦特医疗器械有限公司的其他诉讼请求。 如果赖秀艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12620元，减半收取计6310元，由赖秀艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  洪华娇 二〇二〇年七月十日 书记员  孙琳凤 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。