浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初2813号原告：金顺兴，男，1968年5月7日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：柳华，浙江学通律师事务所律师。被告：王武平，男，1974年6月6日出生，汉族，住江西省抚州市南丰县。原告金顺兴与被告王武平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序于同年6月23日公开开庭进行了审理。原告金顺兴及其委托诉讼代理人柳华，被告王武平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告支付房屋租金人民币65600元；二、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求，请求判令被告支付房屋租金65600元，同时支付从合同约定的未付之日起至实际付清日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付的利息。事实与理由：被告因需于2016年11月起租用原告所有的坐落绍兴市越城区建筑面积103平方米住宅，实际居住使用至今，合计41个月租金未支付，并经催要无果，遂成诉。被告王武平辩称：被告认为租金无需支付。被告购买涉案房屋时给了原告50多万元，但因为当时原告的房屋有抵押，又被法院查封，无法过户，原告想把房屋租给他人赚租金，被告没有办法只能通过租赁的形式先在涉案房屋内住下来。如果原告要向被告收租金的话，被告要求原告赔偿房屋的增值损失。本院经审理认定事实如下：2017年1月3日，原、被告签订《房屋租赁合同》1份,约定原告将涉案房屋出租给被告使用，双方商定的月租金为1500元，租赁期限为2017年1月22日至2020年1月21日止，付款方式为先付后住。租金按季支付，下次付款须提前10天，租期内所有水电煤气费用由被告自理。合同还对双方其他的权利义务作了约定。合同签订后，被告向原告支付租金合计4500元，并支付中介费3000元。原告遂将房屋交付给被告使用。被告自认于2017年1月22日至2020年5月8日实际使用涉案房屋。另查明，2016年10月27日，原、被告签订《房地产转让合同》1份，约定原告同意将其所有的坐落在绍兴市涂山公寓4幢402室的房屋转让给被告，建筑面积103平方米，车棚8平方米，房屋总价为650000元；支付方式为：被告于合同签订之日支付10000元定金，定金冲抵购房款；余款分两次支付给原告，被告于2016年11月2日前办过户手续当天支付原告购房首付款500000元；于2016年11月5日前交房当天实际支付购房余款140000元。双方在办理涉案房屋过户或（委托公正）手续时，原告应无条件协助办理。若被告中途违约，购房定金作为违约金归原告所有；如原告中途违约，应向被告退还定金并另付相等于定金数额的违约金，违约金内含中介费。合同还对双方其他的权利义务作了约定。合同签订后，被告于2016年10月27日支付了10000定金，并于2016年10月31日支付购房款501000元。原告亦向被告出具了收到上述款项的两份收条。后因涉案房屋被法院多轮查封，原告未能按照双方签订的《房屋租赁合同》履行过户义务，被告遂按照合同约定中的仲裁条款向绍兴仲裁委员会申请仲裁，该委于2017年10月10日作出裁决：解除申请人王武平与被申请人金顺兴之间于2016年10月27日签订的《房地产转让合同》；被申请人金顺兴于本裁决作出之日起15日内返还申请人王武平已支付的购房款511000元，并支付违约金10000元，合计521000元；被申请人金顺兴应于本裁决作出之日起十五日内赔偿申请人王武平截止至2017年10月10日止的利息损失10766元，此后至款清之日止的利息损失（以已付房款511000元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付）；驳回申请人王武平的其他仲裁请求。该仲裁裁决生效后，因被申请人金顺兴未履行，申请人王武平遂向绍兴市中级人民法院申请强制执行。同时查明，涉案房屋于2016年10月9日被本院以财产保全的形式首次查封，查封案号为（2016）浙0602民初8981号。因原告未履行该案生效法律文书确定的义务，本院于2019年10月10日前往涉案房屋张贴公告，责令被执行人金顺兴于2019年10月31日前自觉履行还款义务，逾期不履行，本院将依法对上述房地产进行拍卖，被执行人应于2019年10月31日前腾退上述房地产或提出执行异议，逾期本院将依法强制执行，因此产生的费用由被执行人承担。如对上述房产有租赁权或其他相关权利的案外人，自即日起，停止支付相关费用，并须于2019年10月31日前向本院书面申报相关权利或提出执行异议，逾期本院将在评估、拍卖中不予考虑。被告王武平遂向本院申报了相关权利，并于2019年10月24日向本院出具腾退承诺书1份，同时向本院缴纳腾退保证金20000元。后本院依法对涉案房屋进行了评估拍卖用于清偿债务，本次拍卖成交时间为4月8日，拍卖所得款项共计1283927元。现原告所涉执行案件已全部强制执行完毕，被告亦已收到全部执行款。以上事实由原告金顺兴提交的承诺书复印件1份、（2017）浙0602执89号之一执行裁定书1份，被告王武平提交的房屋买卖合同1份及定金收条1份、购房款收条1份及银行交易凭证2份、房屋租赁合同1份及收条3份、仲裁裁决书1份以及原、被告的庭审陈述所证实。被告提交的涂山居委会出具的证明1份，本院将结合其他证据综合予以认定。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。现原告依约履行了交付房屋使用权的义务，被告应当依约履行支付租金的义务。本案中，租赁合同已届满，被告对原告所享有的债权亦已受到清偿，但被告仍未能交足租金，故原告有权要求被告支付拖欠的2017年4月22日至2020年1月21日房屋租金，经核定为49500元。在合同期满后，被告仍继续占用该房屋，故原告有权要求被告支付占用期间（2020年1月22日至2020年4月7日）的租金损失合计3850元（按照1500元/月的标准计算）。因涉案房屋系2020年4月8日拍卖成交，原告主张4月8日之后的租金损失，无事实和法律依据，本院不予支持。对原告要求被告支付利息的诉请，本院认为，本案房屋租赁合同系在被告作为涉案房屋的买受人支付大部分价款后房屋过户交付不成且购房款无法及时追回的情况下于2017年1月所签，虽被告对原告的相关债权已于2020年5月通过强制执行进行了受偿，但在此期间，被告未向按时原告支付房租亦属正常，结合公平原则综合衡量，本院对原告该项诉请，不予支持。对于被告要求原告赔偿房屋增值损失的意见，因与本案系不同的法律关系，被告可另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告王武平于本判决生效之日起三十日内支付原告金顺兴2017年4月22日至2020年1月21日的租金49500元及2020年1月22日至2020年4月7日占用期间租金损失3850元，合计53350元；二、驳回原告金顺兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取720元，由原告金顺兴负担154元，被告王武平负担566元；财产保全费670元，由原告金顺兴负担140元，由被告王武平负担530元；由被告负担部分于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  王珏二〇二〇年七月二十七日书记员  柴静法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。