安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）皖1002民初347号 原告：董金梁,男,1963年10月31日出生,汉族,工程师、房地产技术管理员，住上海市松江区。 被告：黄山雨润地华置业有限公司,住所地安徽省黄山市屯溪区迎宾大道78号雨润度假区,统一社会信用代码913400007568121132。 法定代表人:祝义才,执行董事。 委托诉讼代理人：宋帅帅，公司员工。 委托诉讼代理人：余凯，公司员工。 原告董金梁被告黄山雨润地华置业有限公司（以下简称雨润地华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告董金梁，被告雨润地华公司及其委托诉讼代理人宋帅帅、余凯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、请求法院依法判令被告赔偿原告进行“车位的规划验收和建筑高差的质量问题”《行政复议申请》相关事项而产生的交通费合计990元（此项诉讼请求本院将另行处理）。 2、请求法院依法判令被告在2017年11月8日至2019年8月21日之间不符合《商品房买卖合同》约定的交房条件,并赔偿原告在2017年11月8日至2019年8月21日之间共20个月44天的延期交房违约金(【102.55平方米*20个月*20元)+(102.55平方米*20元/30天)*44天】=44028.1元和以44028元为基数的利息(以44028元为基数,按年利率6%计算,利息时间按2019年8月22日起至款清之日止)。 3、请求法院依法判令被告立即按黄山市城乡规划局2018年8月2日提供的《金桂园项目建筑总平面布置图》公示文件和2018年9月黄山市房管局档案室查询提供《建筑总平面竣工图》显示的原告房屋南侧的室内外高差30厘米、原告房屋前排南侧的“室外地面挡墙”顶面比原告房屋一层室内地面高出70厘米、原告房屋室外地面比室外道路面高出70厘米进行整改,并限时30天完成。因本条所列的整改内容:涉及公共区域,原告无法自行整改,或请求法院依法判令被告按本条所列的整改内容所需的整改费用13.9万元(按照黄山市建筑市场综合单价计算费用)折算现金赔偿原告。 共同的事实和理由：2015年2月9日董金梁与雨润地华公司签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，合同约定雨润地华公司向董金梁出售金桂园16幢101室房屋一套，建筑面积102.59平方米，总价77万元，被告应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件:1、该商品房经验收合格,并符合本合同约定的商品房交付原告使用。被告在商品房交付使用后90日内办理产权登记,给原告取得《房地产权属证书》(即《不动产权证书》)。 合同签订后,原告依约履行完成了自己全部付款义务并取得《房款发票》,被告延期至2017年11月1日寄出《入伙通知书》和《附件:入伙须知》通知原告2017年11月7日至现场办理收房手续。原告按被告通知于2017年11月7日到现场,按被告要求签收了《交房确认单》,《交房确认单》确认的主要内容为:1、房屋面积大小;2、延期交房的违约金计算方法;3、延期交房的违约金数额;4、原告的违约金数额;5、维修基金的数额,6、退款汇款方法。 因被告要求原告按照《附件:入伙须知》“二、入住办理流程:第一步、验证:第二步、交纳入伙有关费用;第三步、验房;第四步、领取户门钥匙”的内容进行才能收房。 随后原告在验房后,当日在《房屋验收记录表》中填写了“验房意见”如下:(1)室外南入口地坪比车位、道路低,室内外高差无。(2)原销售公示的总平面图无南入口车位;南侧建筑室外高出约1.5米多,原公示总平面图无这个高差。(3)房屋南侧与前排房屋间距5.9米,不符合规划设计间距要求。业主暂不收房,无法装修入住。 因被告的原因,延期至2019年6月10日原告才取得房屋《不动产权证书》,该证内载明房屋建筑面积102.55平方米。 第二项诉讼请求的事实和理由：1、原告2019年5月5日以“车位的规划验收和建筑高差的质量问题”提出行政复议申请，2019年8月1日黄山市人民政府黄政复决[2019]49号行政复议决定书确认被申请人黄山市自然资源和规划(原黄山市城乡规划局)向第三人雨润地华公司准予颁发建设工程规划核实合格证(黄规核实[2017]027号)行为违法；2、因颁发建设工程规划核实合格证(黄规核实[2017]027号)行为违法从而导致《综合查验备案表》违法；3、竣工资料中《单位工程质量竣工验收记录表》因缺少设计单位负责人、施工单位负责人、建设单位负责人签字，《房屋建筑工程和市政基础设施工程：竣工验收备案表》缺少勘察单位负责人、设计单位负责人、施工单位负责人、建设单位负责人的意见和签字，从而认为《竣工验收备案表》违法；4、原告未签署《房屋交接单》，不符合《商品房买卖合同》约定的“交接”要求；所以原告认为该商品房验收“不合格”未达到“交房条件”，被告应承担2017年11月8日至2019年8月21日之间延期交房的违约赔偿责任。 第三项诉讼请求的事实和理由：根据《金桂园项目建筑总平面布置图》和2018年9月黄山市房管局档案室查询提供《建筑总平面竣工图》显示：房屋一层室内地面应比室外地面高出30厘米；原告房屋南侧建筑物“室外地面挡墙”顶面应该比原告房屋一层室内地面高出70厘米；原告室外地面应比室外道路高出70厘米。并自行按照黄山市建筑市场综合单价计算费用计算出整改金额。 被告辩称，原告的第二项、第三项已经构成重复起诉，违反了一事不再理原则，根据相关法律规定，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定不得再次提起诉讼，人民法院也不得再次受理和审理。原告曾于2018年8月已经就该两项诉请向屯溪区人民法院起诉，屯溪区人民法院也已经于2018年10月22日作出（2018）皖1002民初340号生效判决，而原告又再次就相同事项向法院提起诉讼，已属于重复起诉，因此请求法院驳回原告诉请。对原告第四项诉讼请求，我公司不承担本案的诉讼费用。 本院经审理认定事实如下：2015年2月9日董金梁与雨润地华公司签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，合同约定雨润地华公司向董金梁出售金桂园16幢101室房屋一套，建筑面积102.59平方米，总价77万元，并对款项支付、违约责任进行了约定。在合同履行过程中，双方因发生纠纷，董金梁于2018年8月2日向本院提起诉讼，其中第1项诉讼请求为判令雨润地华公司立即按2017年11月7日《交房确认单》支付给董金梁房屋延期交付违约金31437元【96.83平方米×20元/平方米/月×（16个月+7天/30天）个月，暂时计算至2017年11月7日】；庭审中变更为要求雨润地华公司支付304天的违约金的逾期利息【31437元×（304天/365天）×6%】＝1570元，合计支付延期交房违约金本息（31437元+1570元）＝33007元。第4项诉讼请求为判令雨润地华公司立即按卖房时提供给董金梁的和黄山市城市规划局提供的《金桂园项目建筑总平面布置图》显示的董金梁房屋周边车位布置情况和建筑室内外、道路的标高进行整改；庭审中变更为要求按照《金桂园项目建筑总平面布置图》整改。2018年10月22日，本院作出（2018）皖1002民初字340号民事判决，认定双方已经办理了交接手续，交房的最后一天为2017年11月7日，逾期交房违约金与董金梁承担的逾期支付房款违约金折算后，认定雨润地华公司还应当支付董金梁逾期交房违约金26166元，并承担违约金逾期支付的资金占用期间利息。对原告的第四项诉讼请求，（2018）皖1002民初字340号民事判决还认定“涉案房屋周边建设与规划设计图纸标注部分布局确有出入，虽对董金梁涉案房屋周边环境造成一定影响，但在双方签订的《商品房买卖合同》中对该类情形的违约责任没有特别约定，参照《商品房买卖合同》第十条约定：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。故董金梁在验房、收房后发现所交付的房屋周边建设与规划图纸标注不一致有权提出退房，而董金梁没有提出退房。鉴于上述事实和现状，若严格按照规划图纸上标注拆建已不现实，故本院对董金梁要求整改的诉请难以支持。关于董金梁提出赔偿问题：根据上述法律规定，雨润地华公司履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失的违约责任。但董金梁没有提供造成其实际损失证据，其诉请以房款总额的30%予以赔偿，没有事实和法律依据，本院亦不予支持。”2019年6月10日原告取得房屋《不动产权证书》。以上事实有当事人陈述、原被告提供的证据、庭审笔录、（2018）皖1002民初340号生效判决书足以认定。 本院认为，原告以2019年8月1日黄山市人民政府黄政复决[2019]49号行政复议决定书确认被申请人黄山市自然资源和规划(原黄山市城乡规划局)向第三人雨润地华公司准予颁发建设工程规划核实合格证(黄规核实[2017]027号)行为违法，以及竣工资料中《单位工程质量竣工验收记录表》因缺少设计单位负责人、施工单位负责人、建设单位负责人签字，《房屋建筑工程和市政基础设施工程：竣工验收备案表》缺少勘察单位负责人、设计单位负责人、施工单位负责人、建设单位负责人的意见和签字而认为《竣工验收备案表》违法；不足以推翻原判决对延期交房日期和延期交房违约金数额的认定，且涉案房屋已被（2018）皖1002民初340号生效判决所认定经有关部门验收合格，并认定了“2017年11月7日董金梁办理收房手续”的事实；其诉讼请求二显系在实质上否定（2018）皖1002民初340号生效判决的裁判结果。原告此次第三项诉讼请求与2018年8月2日董金梁向本院提出的诉讼请求基本一致,整改事项一致，仅对赔偿数额自行计算并做了变更，没有提供造成其实际损失证据，其该项诉讼请求也被（2018）皖1002民初340号生效判决书驳回。综上所述，原告不得就双方争议的同一法律关系再行起诉。故对原告第二、三项诉讼请求，依法应予驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、第二款,《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条,裁定如下: 驳回原告董金梁的起诉。 案件受理费1965元,退回原告董金梁。 如不服本裁定,可在裁定书送达之日起十日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  徐云飞 二〇二〇年七月七日 书记员  曹甜甜 附:本案适用的法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉,同时符合下列条件的,构成重复起诉: (一)后诉与前诉的当事人相同; (二)后诉与前诉的诉讼标的相同; (三)后诉与前诉的诉讼请求相同,或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的,裁定不予受理;已经受理的,裁定驳回起诉,但法律、司法解释另有规定的除外。