吉林省舒兰市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0283民初1166号原告：中国农业银行股份有限公司舒兰市支行。法定代表人：李某1，行长。委托诉讼代理人：于某。委托诉讼代理人：王某。被告：李某2，户籍地黑龙江省五常市，现住舒兰市。被告：耿某，户籍地黑龙江省五常市，现住舒兰市。原告中国农业银行股份有限公司舒兰市支行与被告李某2、耿某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司舒兰市支行到庭参加诉讼，被告李某2、耿某经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司舒兰市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李某2偿还所欠原告借款本金535850.74元以及自2018年9月21日至2020年4月27日所欠利息68061.38元和自2020年4月27日至借款本息付清之日止按照合同约定所产生的利息、罚息和复利；2、判令原告对被告李某2提供本人名下的借款抵押物，享有优先受偿权。抵押物坐落于舒兰市舒兰大街4521号老政府2号门1楼，面积为231.16平方米[房权证号：吉（2016）舒兰市不动产权第XXXX号]；3、判令被告耿某承担共同还款责任；4、判令被告李某2和耿某共同承担全部案件受理费用。事实和理由：2016年9月28日，被告李某2与舒兰市支行签订了《农户贷款借款合同》(编号：22020120160074316)(以下称借款合同)，约定合同有效期限为三年，合同期限自2016年9月28日至2019年9月27日止，约定借款额度为人民币壹佰伍拾万元整，单笔借款期限不超过一年，按月还息到期还本，循环三年使用。借款合同约定，李某2借款由本人名下的房产及土地做抵押，并约定担保的最高债务余额为壹佰伍拾万元整，己办妥了抵押他项权利登记。2016年9月29日办理第一次循环借款，借款为人民币150万元，被告按约定还清了本息；2017年9月22日办理第二次循环借款，借款为人民币150万元，约定2018年9月21日到期，年利率为6.09%，该笔借款已形成违约。截止2020年4月27日尚欠原告本金535850.74元，利息68061.38元。经多次催要，被告李某2拒不履行偿还责任。现原告向贵院提出诉讼，恳请贵院依法维护原告合法权益。李某2、耿某未到庭，亦为提供书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告李某2与被告耿某系夫妻关系，2016年8月17日，被告李某2向原告中国农业银行股份有限公司舒兰市支行提出贷款申请，并填写了《农村个人生产经营贷款业务申请表》，同日，被告耿某在共同还款责任确认书承诺人处签字，承诺与借款人李某2按照借款合同约定共同承担还款责任。2016年9月28日，原告中国农业银行股份有限公司舒兰市支行（贷款人）与被告李某2（借款人）签订《农户贷款借款合同》（合同编号：22020120160074316），合同约定：借款金额/可循环借款额度为150万元。用款方式为可循环方式，自2016年9月28日起至2019年9月27日（额度有效期）止，借款人可以在150万元的额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期。借款用途为生产经营周转进货。借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定。1年期以内（含）的借款执行固定利率，1年期以上的借款执行浮动利率。按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。如本金偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。可循环借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押。担保的债务最高余额为人民币壹佰伍拾万元整。担保物为房地产，详见编号：22020120160074316的《房地产抵押清单》。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。《农户贷款借款合同》附房地产抵押清单，清单写明抵押权人：中国农业银行股份有限公司舒兰市支行，抵押人李某2，坐落吉林省舒兰市××街，不动产权证书号：吉（2016）舒兰市不动产权第XXXX号，该清单抵押人处有李某2签名并捺印，抵押权人处盖有中国农业银行股份有限公司舒兰市支行公章并盖有负责人崔云东签章。2016年9月28日，原告中国农业银行股份有限公司舒兰市支行与被告李某2签订《房产（单证）抵押补充协议》编号22020120160074316。2016年9月29日，原告为房地产抵押清单中的房产办理了他项权利登记。2017年9月22日，原告中国农业银行股份有限公司舒兰市支行将贷款资金150万元支付到被告李某2指定的账户内，借款凭证载明的借款期限为2017年9月22日至2018年9月21日，执行利率为6.09%，逾期利率为9.135%。截止2020年4月27日，被告李某2尚欠借款本金535850.74元、利息68061.38元。上述事实，有原告提供的农村个人生产经营贷款业务申请表、农户贷款借款合同、《房产（单证）抵押补充协议》、房地产抵押清单、李某2及耿某身份证复印件、结婚证复印件、共同还款确认书、借款凭证、业务凭证、房屋他项权利证、营业执照及原告当庭陈述在案佐证。本院认为：原告中国农业银行股份有限公司舒兰市支行与被告李某2签订的《农户贷款借款合同》合法有效，原告已经按照约定履行了发放贷款的义务，被告李某2逾期未全部偿还借款本息，故应依据约定承担违约责任。耿某给原告出具的共同还款责任确认书中承诺与借款人李某2按照借款合同约定共同承担还款责任。因此，原告要求被告李某2、耿某偿还所欠原告的借款本金535850.74元、利息68061.38元及至借款本息付清之日止按照合同约定所产生的利息，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”、第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，被告李某2与原告签订《农户贷款借款合同》，自愿以其名下的房产为其借款提供抵押担保，抵押权自办理登记时生效，故中国农业银行股份有限公司舒兰市支行对已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告李某2、耿某于本判决发生法律效力后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司舒兰市支行借款本金535850.74元、利息68061.38元，并自2020年4月28日起至借款本息还清之日止以535850.74元为基数按合同约定的执行利率即年利率6.09%上浮50%计算罚息；复利按合同约定计算；二、被告李某2、耿某未履行本判决第一项确定的给付义务时，原告中国农业银行股份有限公司舒兰市支行有权以被告李某2抵押房屋（坐落于吉林省舒兰市××街，产权证号为吉（2016）舒兰市不动产权第XXXX号），经依法折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4920元，由被告被告李某2、耿某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 邱 硕二〇二〇年七月六日书记员 炼伟艺