沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       物业服务合同纠纷                       案号                       （2020）辽0114民初6763号                               当             事             人                       原告                       原告：辽宁中恒物业管理有限公司，住所地：沈阳市和平区。统一社会信用代码：91210103555343xxxx             法定代表人：曾燕，系该公司经理。             委托诉讼代理人：徐彦兰，女，1960年1月2日出生，汉族，系该公司职员，现住于洪区大东区。                               被告                       被告：李宝权，男，1969年11月9日生，汉族，现住沈阳市于洪区。             被告：姜兴娥，女，1972年9月17日生，汉族，现住沈阳市于洪区。                               诉辩主张                       原告             诉称                       原告诉称：原告是为被告居住的小区提供物业服务的企业，原告依据合同提供物业服务，但被告未按期向原告按期交纳物业费，请求法院依法判令：1、被告支付2017年8月1日至2020年4月30日期间的物业费3199元、滞纳金300元；2、被告支付诉讼费用。                               被告             辩称                       原告的起诉状上写的起诉单位是中恒物业管理有限公司。我收到物业催缴的通知单的时候是标志着从2018年的1月22日开始一直到2020年的5月25日为止，催缴物业费的单位名头是香槟新坐标物业服务中心。对我服务的一直是香槟新坐标物业服务中心，为什么中恒物业起诉我要物业费。我接到一个催费通知单说我在10日内未缴纳物业费的情况下将对我停止物业服务。而起诉状当中有一条写了原告一直在为我提供物业服务。我不认同，因为第一个通知我的时候，他已经对我停止服务了，起诉状原告说一直在对我提供物业服务我也不认可。原告起诉状说多次催缴，但被告一直没有给付。我没有收到一张催费单是中恒物业管理公司向我催缴的物业费。原告物业管理说2018年的6月份进入园区的，这个我也不认可；我现在不清楚我们园区到底是哪个物业在一直为我们服务。另外，该停车场的大门损坏，车辆管理混乱，绿地改成停车场，还有占用公共绿地经营的，一楼带花园改成私家游乐场的，楼道清理不及时，单元门门锁全是坏的，小招贴广告，人员随意出入。如果园区一旦着火，消防通道堵上车，消防车无法进入，我们的生命安全受到威胁。小区保安保洁工作时间捡破烂，园区不是封闭小区；再有南门没有保安，我们买房子的时候有是有南门北门的。现南门没有保安，业主要回家，没有钥匙，根本都进不来。新旧物业交接没有通知业主。                               查明事实                       房屋             地址                       沈阳市于洪区沈北西路xx室                               收费             标准                       多层、高层物业费：1.2元/平方米/月 电梯费：12元/人/月                       欠费             时间                       2017年8月1日至2020年4月30日                               是否订立物业服务合同                       是□否□其他                               是否提供物业服务                       是□否□其他                               原告提供证据                       物业服务合同、照片、情况说明、交接协议                               被告提供证据                       照片、催费通知单                               其他                       无                               本院认为                       依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2018年7月1日，本案原告与沈阳市于洪区造化街道九九家园社区居民委员会签订的《香槟新坐标物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的，该合同效力及于园区内的全体业主。作为物业公司原告履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。             关于原告主张的滞纳金，本院不予支持。             关于被告所欠的原告接收香槟新坐标小区物业服务之前的物业费问题，原告提供的《关于香槟新坐标项目物业服务交接协议》、沈阳三奇物业管理有限公司《情况说明》等证据，可以证明原物业服务企业作为债权人已将部分债权转给原告，且委托原告以原告的名义向债务人主张权利，该项约定并未违反相关法律法规的强制性规定，故原告在本案中有权向被告主张该部分物业费债权。             关于被告提出的物业服务质量存在的问题，不构成拒交物业费的正当理由。业主维护自身权益应当采取正当方式，如业主对物业服务公司的服务不满时，应通过正常途径与物业公司沟通，协商解决，进而使物业公司的服务质量不断提升；法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利。             同时，原告物业公司亦应增强管理和服务意识，切实改进完善相关管理服务工作，共同致力于营造良好的小区环境。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条二款、第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十四条第八项                               裁判主文                       一、被告李宝权、姜兴娥自本判决发生法律效力之日起十日内向原告辽宁中恒物业管理有限公司支付自2017年8月1日至2020年4月30日期间的物业费3199元；             二、驳回原告其他诉讼请求。             如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。                               告知内容                       本判决为终审判决。                审判员  詹力彦 二〇二〇年七月二十日 书记员  胡 月