安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0705民初1966号 原告（反诉被告）：孙燕，女，汉族，1975年1月25日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 委托代理人：董照永,安徽铜都律师事务所律师。 被告：陶涛，男，汉族，1976年9月7日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 被告（反诉原告）：铜官区铜欢动漫城，住所地安徽省铜陵市铜官区铜冠商业广场负一楼，统一社会信用代码92340705MA2T2ACH0H。 经营者：陶良海，男，汉族，1949年11月5日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 二被告共同委托代理人：刘圣刚，安徽宪达律师事务所律师。 原告（反诉被告）孙燕诉被告陶涛、铜官区铜欢动漫城(反诉原告)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孙燕、委托代理人董照永，被告陶涛及被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城共同委托代理人刘圣刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）孙燕向本院提出诉讼要求：1、判令解除原告孙燕、被告陶涛签订的《房屋租赁合同》，并立即将租赁物铜冠商业广场负一层腾空交付给原告；2、判令两被告立即将其所有物品搬离租赁房屋；3、判令两被告向原告支付拖欠租金242250元（租金195250元、电费47000元至2019年10月31日，此后租金、电费至被告腾空并交还租赁物时止）；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月30日，原告与被告陶涛签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将铜冠商业广场负一层房屋出租给被告使用，年租金195500元，租期三年从2016年2月1日至2019年1月31日止。合同生效后，原告将房屋交付给被告陶涛，陶涛将租赁房屋交给其父亲陶良海开设了铜官区铜欢动漫城经营游戏厅。现房屋租赁合同已到期，两被告既不交还房屋，又不交纳房租。为维护自身的合法权益，故诉至本院。 被告陶涛、铜官区铜欢动漫城（反诉原告）辩称，1、2015年11月30日签订的房屋租赁合同无效，应按无效合同的规定处理。2、本案原告孙燕收取被告陶涛保证金3万元至今未还。3、双方约定的合同租期己过，不存在解除合同。4、本案的电费，因答辩人与铜冠金樽商业广场物管部之间形成转供电关系，与被答辩人孙燕无关。被答辩人孙燕在没有征得答辩人同意和授权，其后果应其自行承担。5、被答辩人孙燕主张的租金195250元与事实不符。6、答辩人铜官区铜欢动漫城与被答辩人孙燕之间没有房屋租赁合同关系。 被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城述称：1、请求法院判令被告归还原告游艺、游戏机：小魔指2代6台，希力丛林运动会8台，娃娃机13台、霸战1台、末日战1台、天空之路2一台、环游2006-台、极品摩托车2台、疯狂篮球2台、快乐宝贝2台、SKYTROOPER一台、动感魔方1台、海洋大冒险1台、疯狂牛仔(亲子乐)8台、套牛仔(亲子乐)3台、丛林狩猎(亲子乐)3台、好歌声盛典8台、动物转转转4台、拼拼乐7台。(如有损坏或不能归还应按价赔偿)；2请求法院判令被告赔偿原告人民币8万元(暂估)；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告系依法注册成立的动漫经营机构，多年来一直在铜陵市铜冠商业广场从事动漫经营。2019年10月，被告未经原告同意，擅自将原告经营的动漫城大门更换门锁，并搬走动漫城内原告用于经营的各种游戏机，至今未还，致使原告停业至今。造成原告可得利益损失和支付员工工资损失8万元。为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请求法院依法作出公正判决。 本院经审理认定事实如下：2010年1月1日，铜冠商业广场（后更为铜陵市铜冠金樽商业广场有限公司）（出租人、甲方）与原告（反诉被告）孙燕（承租人、乙方）之间签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：1、甲方将座落于铜陵市铜冠商业广场负一层房屋出租给给乙方使用（面积以现场实测为准）。2、乙方将承租房屋作经营电玩游艺。……3、租期期限为120个月，即从2010年1月1日起至2020年1月1日止。4、免租期：30天，租金自2010年2月1日开始计算。5、出租房屋的月租金为人民帀10800元整，该房屋租金前3年不变，租金每3年递增1元/平方米.月。6、履约保证金：3万元。……其他条款：（1）、乙方提供租赁区域的电玩游艺证。（2）、乙方经营所用水电费按表计费由乙方另行交纳。（3）、租赁费包括租金、物业管理费、设备维护费、且各项费用各占三分之一。（4）、租金每半年支付一次提前10天支付下一半年租金。……转租：在租赁期限内，未经甲方事先书面同意乙方不得将房屋转租任何人。……等。2015年11月30日，原告（反诉被告）孙燕（出租人、甲方）与被告陶涛（承租人、乙方）之间签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：第一条房屋坐落位置、房号与面积。出租房屋坐落于铜冠商场负一层，面积：650平方米。第二条租赁期限（租赁期即为租金收取期）：为叁年（2016年2月1日起至2019年1月31日止）。第三条租赁用途：乙方承租的商铺用于合法经营使用，乙方承诺合法自主经营，自负盈亏，经营品为服装服饰。第四条租金、合同保证金与支付方式：租金为195500元整，租金按半年预付，现付后用。合同保证金：为叁万元，乙方应于合同签订之日支付合同保证金为叁万元给甲方。合同保证金用于保证乙方按时交纳租金及不发生违约行为。租期期满或合同解除时，乙方如无违约违法行为，双方办理好相关手续后三日内，甲方无息退还保证金给乙方。第五条物业服务与装修：乙方应接受铜冠商场的统一管理，自觉按时足额缴纳物业费、水电空调等相关费用。……第八条商铺的交付及收回的验收：……3、甲乙双方以任何方式解除或中止合同时，双方在办理电费等相关规费的清算手续后，对租赁商铺共同进行查验，在《交接表》上签字认可。乙方向甲方交还商铺钥匙，即表明商铺己中止或解除租赁合同，乙方此后不需承担责任。4、合同解除或终止后，乙方应在三日内搬离商铺内所有可移动物品。……等。上述合同生效后，原告（反诉被告）孙燕将自己承租的坐落于铜冠商场负一层，面积：650平方米房屋出租给被告陶涛及被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城使用。2018年5月23日，铜陵市铜冠金樽商业广场有限公司向被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城发出《电费催缴通知》：……2017年7月份至2018年3月份水电费合计30395.77元，至今末付。2018年11月26日，原告（反诉被告）孙燕向被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城出具《清算单》：铜冠电玩房租截止2019年2月1日之前欠房租16.25万元。2019年12月30日，铜陵市铜冠金樽商业广场有限公司出具《情况说明》：经研究，在我公司与孙燕约定的房屋租赁期间内，我公司同意孙燕将我公司铜冠金樽商业广场负一层(电玩城)房屋转租，租金仍由孙燕直接支付给我公司。从2019年2月1日之前欠被告陶涛、被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城欠房租16.25万元，被告陶涛、被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城己向原告（反诉被告）孙燕支付租金人民币10万元，尚欠租金人民币6.25万元未付。从2019年2月1日起至2020年3月31日止，被告陶涛、被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城应向原告（反诉被告）孙燕租金人民币211791.71元（16291.67元/月*13个月），被告陶涛、被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城己向原告（反诉被告）孙燕支付租金人民币5.3万元，尚欠租金人民币158791.7元未付。另，截止2019年12月31日被告陶涛、被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城尚欠原告（反诉被告）孙燕水电费44579.93元，至今未付。 另查明：铜官区铜欢动漫城，经营者：陶良海；类型：个体工商户；经营场所：铜陵市铜冠商业广场负一楼（淮河大道中段575号负一层）。 以上事实有当事人提交的身份信息、企业登记变更信息、营业执照、《娱乐经营许可证》、《房屋租赁合同》、《情况说明》、收据、《电费催缴通知》、《清算单》、汇款明细、游艺设备登记表及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。在本案中争议的焦点：1、原告（反诉被告）孙燕与被告陶涛之间签订的《房屋租赁合同》是否有效。从原告（反诉被告）孙燕及被告陶涛提交的2010年1月1日，铜冠商业广场（后更为铜陵市铜冠金樽商业广场有限公司）与原告（反诉被告）孙燕之间签订了《房屋租赁合同》中，虽然约定了在租赁期限内，未经甲方事先书面同意乙方不得将房屋转租任何人。但从2019年12月30日，铜陵市铜冠金樽商业广场有限公司出具《情况说明》中，原告（反诉被告）孙燕的转租行为，事后得到了铜陵市铜冠金樽商业广场有限公司同意。原告（反诉被告）孙燕与被告陶涛之间签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。2、被告陶涛向原告（反诉被告）孙燕交纳的保证金为叁万元是否要退还给被告陶涛。原告（反诉被告）孙燕与被告陶涛在《房屋租赁合同》中约定：“合同保证金用于保证乙方按时交纳租金及不发生违约行为。租期期满或合同解除时，乙方如无违约违法行为，双方办理好相关手续后三日内，甲方无息退还保证金给乙方”。被告陶涛己构成违约，保证金为叁万元退还给被告陶涛，无合同及法律依据。3、涉案被告陶涛是否向原告（反诉被告）孙燕借款4.7万元。从原告（反诉被告）孙燕提交的证据不能反映：原、被告之间存在借贷关系且借贷关系属于另外一种法律关系。原告（反诉被告）孙燕如有证据可另行主张自己的权利。4、被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城是否承担民事责任。从原告（反诉被告）孙燕及被告陶涛、被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城提交的证据反映：虽然被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城未在《房屋租赁合同》中签名或盖章，但原告（反诉被告）孙燕与被告陶涛签订的《房屋租赁合同》生效后，原告（反诉被告）孙燕依照合同的约定履行自己的义务。被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城实际占有并使用该租赁物。根据权利与义务对等原则，被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城应被告陶涛共同承担民事责任。5、原告（反诉被告）孙燕要求解除与被告陶涛签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求是否成立。从原告（反诉被告）孙燕提交的证据反映：2019年1月31日合同约定期满之日，被告陶涛己尚欠原告（反诉被告）孙燕租金未付，构成违约。从2019年1月31日至2020年3月31日，被告陶涛及被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城与原告（反诉被告）孙燕之间既未在合同约定期满后重新签订《房屋租赁合同》。被告陶涛及被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城也无证据证明：被告陶涛及被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城将租赁物交还原告（反诉被告）孙燕。原告（反诉被告）孙燕与被告陶涛及被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城之间形成了不定期合同关系，原告（反诉被告）孙燕可根据相关法律规定，随时解除合同。6、被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城反诉请求是否成立。被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城要求原告（反诉被告）孙燕归还原告游艺、游戏机：小魔指2代6台，希力丛林运动会8台，娃娃机13台、霸战1台、末日战1台、天空之路2一台、环游2006-台、极品摩托车2台、疯狂篮球2台、快乐宝贝2台、SKYTROOPER一台、动感魔方1台、海洋大冒险1台、疯狂牛仔(亲子乐)8台、套牛仔(亲子乐)3台、丛林狩猎(亲子乐)3台、好歌声盛典8台、动物转转转4台、拼拼乐7台的诉讼请求，因属于房屋租赁合同中附随义务。被告陶涛及被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城在交付租赁物时原告（反诉被告）孙燕有义务将上述游艺设备返还给被告陶涛及被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城。对于要求原告（反诉被告）孙燕赔偿被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城人民币8万元(暂估)的诉讼请求，因无证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第五条、第六十条第一款、第九十四条第三款、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）孙燕与被告陶涛之间签订的《房屋租赁合同》。 二、被告陶涛及被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城成于本判决生效后十日内腾空铜陵市铜冠商业广场负一楼（淮河大道中段575号负一层）房屋并将该房屋向原告（反诉被告）孙燕交付。 三、被告陶涛及被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城于本判决生效后十日内偿还原告（反诉被告）孙燕租金人民币221291.7元、水电费44579.93元合计265871.63元。 四、原告（反诉被告）孙燕于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城游艺、游戏机：小魔指2代6台，希力丛林运动会8台，娃娃机13台、霸战1台、末日战1台、天空之路2一台、环游2006-台、极品摩托车2台、疯狂篮球2台、快乐宝贝2台、SKYTROOPER一台、动感魔方1台、海洋大冒险1台、疯狂牛仔(亲子乐)8台、套牛仔(亲子乐)3台、丛林狩猎(亲子乐)3台、好歌声盛典8台、动物转转转4台、拼拼乐7台。 五、驳回原告（反诉被告）孙燕其它诉讼请求。 六、驳回被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城其它诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4934元，减半收取计2467元，保全费1770元由被告陶涛、被告（反诉原告）铜官区铜欢动漫城承担；反诉费2467元由原告（反诉被告）孙燕承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员 王 宁 二〇二〇年七月十四日 书记员 何亚玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其它情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。