福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初978号 原告：中国工商银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市桐山街道中山中路612-618号。统一社会信用代码：91350982857502421B。 法定代表人：董平，该行行长。 委托诉讼代理人：颜伟，福建于飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所律师。 被告：蒋水兰，女，1976年9月14日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。 被告：福建家景置业有限公司，住所地福建省福鼎市潮音岛山水名都。统一社会信用代码：91350982772900981K。 法定代表人：应建明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：**陆，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行与被告蒋水兰、福建家景置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行委托诉讼代理人施嵘嵘、 颜伟、被告福建家景置业有限公司委托诉讼代理人**陆到庭参加诉讼，被告蒋水兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求：1．判令蒋水兰偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金431,020.82元、利息25632.12元（截止至2019年12月21日）以及逾期利息（自2019年12月22日起至本金还清之日止，以借款本金431,020.82元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.725倍计算）；2．判令福建家景置业有限公司对上述还款义务承担连带清偿责任。诉讼过程中，中国工商银行股份有限公司福鼎支行变更诉讼请求为：1．判令蒋水兰偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金431,020.82元、利息25,632.12元（截止至2019年12月21日）以及逾期利息（自2019年12月22日起至本金还清之日止，以借款本金431,020.82元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.725倍计算）；2．判令福建家景置业有限公司对上述还款义务承担连带清偿责任；3．判令蒋水兰配合中国工商银行股份有限公司福鼎支行办理坐落于福鼎市铂金华城28幢202号房地产抵押登记手续；4．判令中国工商银行股份有限公司福鼎支行对蒋水兰的位于福鼎市铂金华城28幢202号房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。事实与理由：蒋水兰因购买坐落福鼎市铂金华城28幢202号房地产缺乏资金向中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款。2011年10月13日，双方就借款事宜签订了一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定：借款金额为人民币550,000元。期限240个月，自2011年11月17日至2031年11月17日止。利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定。如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款入有权按罚息利率按目计收利息；对不能接时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款由蒋水兰提供坐落福鼎市铂金华城28幢202号房地产作为抵押，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；若贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，协议不成的贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。福建家景置业有限公司为上述债务提供阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足以后，对借款人的债务免除保证责任。2011年11月17日，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与蒋水兰签订《个人购房贷款借款凭证》，约定：蒋水兰向中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款550,000元，贷款期限240个月，借款到期日为2031年11月17日，首期借款月利率为6.7563‰，收款人账户为福建家景置业有限公司银行账户。同日，中国工商银行股份有限公司福鼎支行依约向蒋水兰发放借款550,000元。借款后，蒋水兰未能按期偿还借款本息，截至2020年6月21日，共结欠借款本金431,020.82元、利息39,566.05元，其行为已构成违约。上述合同签订后，福鼎市铂金华城28幢202号房地产至今未办理不动产抵押登记手续。 蒋水兰未作答辩。 福建家景置业有限公司辩称，福建家景置业有限公司已向蒋水兰交付商品房，蒋水兰迟延办理上述商品房不动产权证及抵押登记手续，福建家景置业有限公司对未办理抵押登记手续不存在过错，不应当承担连带清偿责任。 中国工商银行股份有限公司福鼎支行、福建家景置业有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，蒋水兰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交相应证据反驳中国工商银行股份有限公司主张的事实，视为其自愿放弃其诉讼权利。本院审查认为，中国工商银行股份有限公司福鼎支行提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、蒋水兰身份证、福建家景置业有限公司企业信用信息公示报告、《个人购房借款／担保合同》、《个人住房贷款借款凭证》、自营历史明细列表、闽（2020）福鼎市不动产权第××号不动产权证及福建家景置业有限公司提供的营业执照、法定代表人身份证明、本院（2019）闽0982民初3111号民事调解书等证据均符合证据的形式要件，具备证据的客观性、关联性和合法性，可作为本案定案依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与中国 工商银行股份有限公司福鼎支行诉称一致。另查明，截至2020年6月21日，蒋水兰共结欠借款本金431020.82元、利息39566.05元。2014年3月5日，蒋水兰取得福鼎市房屋所有权证书，后因蒋水兰原因未办理该房屋土地使用权证。2019年4月8日，福建家景置业有限公司向本院提起商品房预售合同纠纷一案，要求蒋水兰立即办理坐落于福鼎市不动产权证书，福建家景置业有限公司于2019年8月28日向本院提出撤诉申请，本院于2019年8月29日作出（2019）闽0982民初1065号民事裁定书准许福建家景置业有限公司撤诉。2019年10月10日，福建家景置业有限公司再次向本院提起商品房预售合同纠纷一案，要求蒋水兰立即办理坐落于福鼎市不动产权证书，经本院组织调解，双方达成调解协议，本院作出（2019）闽0982民初3111号民事调解书予以确认。2020年7月8日，蒋水兰取得上述商品房不动产权证书。 本院认为，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与蒋水兰、福建家景置业有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》、《个人住房贷款借款凭证》系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，对各方当事人具有法律约束力。中国工商银行股份有限公司福鼎支行依约向蒋水兰发放借款，借款后蒋水兰未依约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担还本付息的违约责任。故中国工商银行股份有限公司福鼎支行主张蒋水兰偿还尚欠借款本金、利息、逾期利息的请求，符合合同约定，本院予以支持。蒋水兰已取得坐落于福鼎市不动产权证书，已具备办理抵押登记等物权登记条件，蒋水兰负有协助办理抵押登记的义务。故中国工商银行股份有限公司福鼎支行要求蒋水兰协助办理涉案不动产抵押登记手续的诉讼请求，本院予以支持。在抵押登记手续办理完毕后，中国工商银行股份有限公司福鼎支行有权对涉案不动产以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。福建家景置业有限公司自愿为上述借款提供阶段性连带担保责任，在蒋水兰提供抵押担保的不动产未办理抵押登记情况下，中国工商银行股份有限公司福鼎支行主张福建家景置业有限公司承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。蒋水兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、蒋水兰应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金431,020.82元、利息39,566.05元及逾期利息（自2020年6月22日起至本金还清之日止，以借款本金431,020.82元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.725倍计算）。 二、蒋水兰应于本判决生效之日起十日内配合中国工商银行股份有限公司福鼎支行办理坐落于福鼎市不动产抵押登记手续。 三、坐落于福鼎市不动产抵押登记手续办理完毕之日，福建家景置业有限公司的连带保证责任终止。 四、坐落于福鼎市不动产正式抵押登记手续办妥后，中国工商银行股份有限公司福鼎支行有权对该不动产以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,318元，减半收取计4,159元，由蒋水兰、福建家景置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  林进务 二〇二〇年七月十日 法官助理叶丽宁 书记员伍美玲 附：本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方微信官方微博