内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2020）内0502民初769号   原告：王某，现住通辽市，公民身份号码：×××。   原告：黄某，现住通辽市，公民身份号码：×××。   二原告共同委托诉讼代理人：马某，内蒙古金利律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：宋滟汝，内蒙古金利律师事务所律师。   被告：通辽京汉置业有限公司。   法定代表人：田某。   委托诉讼代理人：祁某，内蒙古嘉儒律师事务所律师。   委托诉讼代理人：周某，内蒙古嘉儒律师事务所律师。   原告王某、黄某与被告通辽京汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王某、黄某的委托诉讼代理人马某，被告通辽京汉置业有限公司的委托诉讼代理人祁某、周某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王某、黄某向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付逾期交付商品房利息58519.00元；二、请求判令被告支付逾期交付商品房违约金44351.00元，两项金额合计102870.00元。三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的坐落于通辽经济技术开发区京汉天玺住宅小区4#-1-402室房屋，总价款639071.00元。原告于2017年10月16日前付清首付款129071.00元，其余价款办理贷款。被告逾期交付商品房的处理方式为合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告还应每日按房价款的万分之一向原告支付违约金。原告已按合同约定支付了房款，被告违反合同约定逾期交付房屋，被告应根据合同约定承担违约责任。在庭审中，原告方明确其主张的利息及违约金起止时间从2018年1月1日至2019年11月25日。   被告通辽京汉置业有限公司辩称，一、应以被告电话通知甲方时间认定实际交房日期，并以此时间计算逾期利息及违约金；二、合同中同时约定逾期利息及违约金过高，同时适用显失公平；三、望法院参照同地段同类房屋租金认定购房者损失，并依此对违约金进行调整，同时申请法院对逾期交房期间的租金损失进行评估。   本院经审理查明认定如下事实：2017年10月16日，原告王某、黄某与被告通辽京汉置业有限公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于通辽经济技术开发区京汉天玺住宅小区4#-1-402室，设计用途为住宅，建筑面积141.45平方米。商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为4518.00元，价款为639071.00元。双方约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付。被告于2016年12月31日前，将符合上述条件的房屋交付原告使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按变更合同处理。除遇不可抗力外，被告如未按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告有权按照下列的第1种约定，追究被告违约责任：1、合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告已按约定支付了全部房款。2018年10月23日涉案房屋经过了建设单位（通辽京汉置业有限公司）、勘察单位（内蒙古万和工程勘察责任有限公司）、设计单位（辽宁金海建筑设计研究院）、施工单位（通辽市鑫华建筑工程有限责任公司）、监理单位（通辽市方正工程建筑有限责任公司）以及质量监督单位（通辽市建设工程质量安全监督造价管理站）的共同验收，由通辽市建设工程质量安全监督造价管理站出具了编号为2018-109的《建设工程质量监督报告》。被告于2018年10月8日将收房通知张贴于涉案房屋单元楼。原告至今尚未接收合同约定的房屋。涉案房屋所在的京汉五期小区至今未获得行政主管部门的竣工验收备案证。   上述事实，有原告出示的《商品房买卖合同》、收据，被告出示的收房通知、《建设工程质量监督报告》以及当事人陈述证明，上述证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。   本院认为，《合同法》第八条规定“依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。“本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方自愿签订，符合有关法律规定，合法有效。双方在《商品房买卖合同》中明确约定了房屋交付日期为2017年12月31日前，被告未能如期交房，存在逾期交房的违约行为，其应承担违约责任。原告要求被告支付逾期交房利息、违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。双方明确约定逾期交付商品房情况下被告应同时向原告支付已交房款的利息和违约金，因此原告根据合同约定同时主张并未违反合同约定及法律规定。我国合同法对违约金亦采取的是以补偿性为主惩罚性为辅的立法原则，故综合考虑当前房地产现状、双方合同签订、履行情况及逾期交付商品房违约行为的情节、过错程度、当事人举证情况等综合因素，合理分配双方在交易中应当获得的利益和风险，对原告请求的违约金及利息的数额根据公平原则及诚实信用原则，合理确定裁量幅度，酌定从合同约定交房日2017年12月31日至2018年10月23日通辽市建设工程质量安全监督造价管理站出具《建设工程质量监督报告》止。因合同约定的利息系按银行同期贷款利率计算，故本院以中国人民银行同期一年期贷款基准利率计算利息。经本院核算，利息为24959.27元【计算方式：639071.00元×4.75%÷360天×296天】。按合同约定，按照原告支付的购房款639071.00元计算，每天的违约金为63.9071元，被告逾期交房296天，违约金为18916.50元。合计43875.77元。原、被告双方在合同约定中“逾期交房”是指逾期交付质量验收合格和竣工验收合格的房屋，其包含了两个层面的内涵：一是房屋逾期交付使用；二是交付的房屋质量验收合格和竣工验收合格逾期。通辽京汉置业有限公司于2018年10月23日经过通辽市建设工程质量安全监督造价管理站出具《建设工程质量监督报告》时至2019年11月25日，其仍存在第二个层面的违约行为，竣工验收合格逾期，因此2019年11月25日以前的违约金及利息，酌定从房屋取得通辽市建设工程质量监督造价管理站出具《建设工程质量监督报告》之次日起计算至2019年11月25日止，由被告向原告给付按照合同约定的违约金及利息计算方式计算金额的10%比例支付违约金及利息。由于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此自2019年8月20日起采用LPR计算利息，经本院核算，利息为32636.11×10%=3263.61元（分段计算为：2018年10月23日至2019年8月19日期间的利息为25380.88元【计算方式：639071.00元×4.75%÷360天×301天】；2019年8月20日至2019年9月19日期间的利息为2338.82元【计算方式：639071.00元×4.25%÷360天×31天】；2019年9月20日至2019年10月19日期间的利息为2236.75元【计算方式：639071.00元×4.20%÷360天×30天】；2019年10月20日至2019年11月19日期间的利息为2311.31元【计算方式：639071.00元×4.20%÷360天×31天】；2019年11月20日至2019年11月25日期间的利息为368.35元【计算方式：639071.00元×4.15%÷360天×5天】；利息合计32636.11元。）违约金为25498.93×10%=2549.89元（按合同约定，按照原告支付的购房款639071.00元计算，每天的违约金为63.9071元，被告逾期交房399天，违约金为25498.93元）。综合计算被告应支付原告已付款利息及违约金共计49689.27元。故原告的诉讼请求中符合法律规定部分，本院予以支持。   依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   被告通辽京汉置业有限公司支付原告王某、黄某已付款利息及逾期交付房屋违约金合计49689.27元，于本判决生效后立即执行。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2358.00元，原告王某、黄某负担1316.00元，被告通辽京汉置业有限公司负担1042.00元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。   判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。   审判长 梁 琦   人民陪审员 郑连柱   人民陪审员 李文山   二〇二〇年五月十一日   书记员 英 春