云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初1846号原告：昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社。营业场所云南省昆明市盘龙区园博路与白龙路交叉口园博印象旅游文化城6幢A单元18101号商铺，负责人薛梅。委托诉讼代理人：袁红、罗杨，系云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：曾惠成，男，汉族，1972年10月10日出生，身份证住址云南省普洱市澜沧拉祜族自治县。被告：邹琼，女，汉族，1960年6月25日出生，身份证住址云南省昆明市东川区。被告：昆明贵山天阳房地产开发有限公司。住所地云南省昆明市盘龙区穿金路青龙山（金殿）6幢。法定代表人：黄伟培。委托诉讼代理人：张宏、曾洋（实习），系圣唐律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社与被告曾惠成、邹琼、昆明贵山天阳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社的委托诉讼代理人袁红、被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张宏到庭参加了诉讼。被告曾惠成、邹琼经本院公告传唤，公告期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令终止原告与被告签订的《个人购房借款合同》；二、判令被告立即偿还尚欠原告的借款本金253767.25元及至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计算至2020年2月21日为1861.79元）；三、判令被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司立即履行担保人义务，立即代为偿还尚欠原告的借款本金253767.25元及至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计算至2020年2月21日为1861.79元）；四、判令原告对被告提供抵押担保的坐落于昆明市盘龙区房屋拍卖、变卖或折价等所得价款享有优先受偿的权利；五、判令本案的案件受理费、律师费、保全费、公告费、邮寄费全部诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：2017年2月，被告曾惠成、邹琼为购买位于昆明市盘龙区房屋向原告贷款。2017年2月13日，原告与三被告签订《个人购房借款合同》，约定被告向原告借款296000元，期限自2017年2月13日起至2032年2月13日止，共计180个月。借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮10%；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。被告曾惠成、邹琼以其位于昆明市盘龙区提供抵押担保，并由被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司提供保证担保。合同签订后，原告依照约定向被告发放了贷款。但被告并未按照合同约定的还款方式如期还本付息，原告多次催收未果，故诉至本院请求判如所请。被告曾惠成、邹琼未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据。被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司答辩称：其公司对案涉借款承担阶段性附条件的担保责任，请求依法判决。原告围绕本案诉讼请求依法提交了证据，被告曾惠成、邹琼未到庭应诉视为自动放弃质证等相关诉讼权利。原告提交的证据，被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司未对证据真实性提出异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月13日，原告（贷款人）与被告曾惠成（借款人、抵押人）、邹琼（共同借款人、抵押物共有人）、昆明贵山天阳房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款合同》（合同编号：0103093522170213530000002），约定：被告曾惠成、邹琼向原告借款296000元用于购买坐落于云南省昆明市盘龙区房屋，借款期限为180个月，自2017年2月13日起至2032年2月13日止；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础下浮10%，确定为年利率4.41%，利率按年进行调整，调整确定日期为利率调整之次年的1月1日；借款人逾期偿还借款本金的，按借款利率上浮50%计收罚息；借款人逾期归还利息的，按罚息利率计收复利；还款方式为按月等额本息还款；被告曾惠成、邹琼以坐落于云南省昆明市盘龙区的房产作为抵押担保；保证人为借款人在合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围为附条件连带责任担保，保证人对合同项下的全部贷款本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用以及其他应付费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日起至借款到期的借款人债务免除保证责任：1、合同约定的抵押物正式抵押登记手续已办理完毕；2、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证；保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人根据合同约定宣布贷款提前到期的，则保证期间为贷款提前到期之日起两年；借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的视为违约，贷款人有权停止发放尚未发放的借款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人、担保人和其他共同还款人没有按照合同约定履行各自的义务，应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外），合同还对其他相关事项进行了约定。2017年2月13日，被告曾惠成签署《借款借据》，原告向被告曾惠成、邹琼指定账户发放贷款296000元。被告曾惠成、邹琼自2019年12月20日起未按期归还贷款本息，原告认为被告逾期归还借款已构成违约，故诉至本院有如上诉请。另查明：1、贷款期间，被告曾惠成与邹琼系夫妻关系；2、截止2020年2月21日，被告曾惠成、邹琼尚欠原告贷款本金253767.25元，利息、罚息及复利共计1861.79元，合计255629.04元；3、案涉抵押物，即位于云南省昆明市盘龙区庭审结束之日未办理抵押登记手续，原告未取得他项权证；4、原告因本案诉讼支出律师费4124.96元、保全费1789元。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告曾惠成、邹琼作为借款人、被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司作为保证人与原告签订的《个人购房借款合同》系签约各方真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，签约各方均应按照合同约定享受权利并承担义务。在合同履行过程中，被告曾惠成、邹琼自2019年12月20日起未按期归还贷款本息，出现了《个人购房借款合同》中约定的“贷款人有权停止发放尚未发放的借款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”情形之一，现原告主张终止《个人购房借款合同》，符合当事人的约定和法律规定，本院予以支持。合同终止后，被告曾惠成、邹琼应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯向原告支付尚欠贷款本金及利息、罚息及复利，故对原告要求被告曾惠成、邹琼偿还尚欠贷款本金并支付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告曾惠成、邹琼承担律师费及保全费，符合双方约定及相关法律规定，本院予以支持。原告主张的公告费、邮寄费等费用并未实际产生，本院不予支持。对于原告要求就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因被告曾惠成、邹琼提供的抵押物至今未办理抵押登记，抵押权未生效，故对原告的该项诉请本院不予支持。对于原告要求被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司对本案债务承担担保责任的诉讼请求，本院认为，原告与被告曾惠成、邹琼、被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司虽然在《个人购房借款合同》中约定有抵押条款，但抵押物未办理抵押登记，抵押权未设立，被告贵山天阳房地产开发有限公司作为保证人，应在合同约定的保证范围内就本案债务承担连带清偿责任。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、终止原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社与被告曾惠成、邹琼、昆明贵山天阳房地产开发有限公司签订的编号为0103093522170213530000002的《个人购房借款合同》；二、被告曾惠成、邹琼于本判决生效之日起十日内共同向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社偿还借款本金253767.25元及截止2020年2月21日的利息、罚息、复利共计1861.79元，并支付自2020年2月22日起至款项还清之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息及复利；三、被告曾惠成、邹琼于本判决书生效之日起十日内共同向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社支付律师费4124.96元；四、被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司对本判决第二、三项所涉债务承担连带清偿责任，其在承担清偿责任后有权向被告曾惠成、邹琼追偿；五、驳回原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取2567元、保全费1789元，由被告曾惠成、邹琼、昆明贵山天阳房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 员 张萍二〇二〇年七月十日书记员代 芷菁