安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0705民初2586号原告：铜陵市农村商业银行股份有限公司铜建支行，住所地安徽省铜陵市笔架山村14栋119号，统一社会信用代码：91340700670915736F。负责人：徐倩，该行行长。委托诉讼代理人：章曙光、古更新，该行员工。被告：**，女，1972年9月26日出生，汉族，住铜陵市铜官山区长江西村47栋102室，现住铜陵市。被告：朱勇进，男，1992年05月06日出生，汉族，住铜陵市铜官山区。原告铜陵市农村商业银行股份有限公司铜建支行（以下简称农商行铜建支行）与被告**、朱勇进金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行铜建支行负责人徐倩、委托诉讼代理人古更新、被告朱勇进到庭参加诉讼。被告**经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行铜建支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告**偿还原告借款本息合计人民币357578.07元(其中本金300000元：利自57578.01元。利息计算到2020年4月23日止，2020年4月23日以后的利息按照本金300000元，年利率12.3975%继续计算至本金结清为止；2、判令被告朱勇进对上述贷款本息承担连带还款责任；3、判令原告对被告**和朱勇进共有抵押物享有优先受偿权(不动产权证号：2016铜陵市不动产权第0004102号，不动产登记证明号：皖(2016)铜陵市不动产证明第0002387号)；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告**以经营为由，用位于金山中路1358-17号(**和朱勇进共有)房地产作抵押向原告申请借款，并于2016年6月23日与原告签订编号为农商行铜建支行易贷卡2016第0053号的《个人额度借款(担保)合同》和编号为铜陵农商行铜建支行抵字2016第0027号《最高额抵押合同》，借款额度有效期间自2016年6月23日至2019年6月23日；最高借款金额为300000元，2016年6月23日至2019年06月23日借款额度可循环使用，贷款年利率为8.265%，逾期贷款年利率为12.3975%。2016年6月23日被告朱勇进签订了共同承担债务承诺书。合同生效期间，被告于2018年6月14日发放贷款300000元，到期日为2019年6月14日。2019年6月14日至2019年6月21日扣还了部分利息(含罚息)，之后经原告反复催促，被告仍未能引起重视并未还所欠贷款本息。请求法院依法判决。被告**未作答辩。被告朱勇进辩称：对原告主张的事实和诉讼请求不持异议。由于没有还款能力，同意用抵押的房产偿还借款本息。本院经审理认定事实如下：2016年6月23日，原告与被告**签订编号为农商行铜建支行易贷卡2016第0053号的《个人额度借款(担保)合同》，约定，原告向被告**提供300000元可循环额度贷款；借款期限从2016年6月23日至2019年6月23日，单笔借款期限小于等于12个月，所有借款合同到期日不得超过2019年6月23日；贷款年利率为起息日同档次中国人民银行规定的基准利率上浮90%，逾期罚息利率按贷款利率加收50%。同日，原告与被告**、朱勇进签订编号为铜陵农商行铜建支行抵字2016第0027号《最高额抵押合同》，约定：被告**、朱勇进以共同共有的、坐落于金山中路1358－17号房产为被告**向原告借款提供抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、逾期利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用等；担保期限为主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。上述合同签订当日，原、被告在房地产登记机关办理了金山中路1358－17号房产的抵押登记。同日，被告朱勇进向原告出具了《共同承担债务承诺书》，约定：对借款人**向原告借款，被告朱勇进同意成为共同债务人，当借款人未能足额清偿贷款本息及其他相关费用时，由被告朱勇进承担连带还款责任。2018年6月14日，原告按约定向被告**支付借款300000元，借款凭证载明，借款年利率为8.265%，借款到期日为2019年6月14日。但借款到期后，两被告没有按约定借款本息，截止2020年4月23日，被告**共欠原告借款本金300000元、利息及逾期罚息57578.01元未付。上述事实，有原告提供的当事人主体资格证明、《个人额度借款(担保)合同》复印件、《最高额抵押合同》复印件、《不动产登记证明》复印件、《共同承担债务承诺书》复印件、《借款凭证》复印件、贷款利息清单等证据，经庭审质证，结合当事人陈述，予以认定。本院认为，原、被告签订的《个人额度借款(担保)合同》、《最高额抵押合同》以及被告朱勇进出具的《共同承担债务承诺书》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，各方当事人应自觉履行。原告依约发放贷款后，被告**在合同约定的期限内未履行还本付息义务，其行为已构成违约，对原告要求被告**归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告朱勇进在出具的《共同承担债务承诺书》中约定对借款本息承担连带还款责任，系对被告**所负债务的保证行为，原告要求被告朱勇进承担连带还款责任，本院亦予支持。两被告自愿将其名下的房产作抵押担保，原告作为抵押权人对该抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款依法享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告**于本判决生效后十日内归还原告铜陵市农村商业银行股份有限公司铜建支行借款本金300000元、利息57578.01元并从2020年4月24日起至借款还清时止按合同约定的利率标准支付利息、罚息；二、被告朱勇进对上述第一项确定的被告**债务向原告铜陵市农村商业银行股份有限公司铜建支行承担连带还款责任；三、原告铜陵市农村商业银行股份有限公司铜建支行在上述第一项确定的债权范围内对被告**、朱勇进名下的、坐落于铜陵市金山中路1358－17号房产（皖（2016）铜陵市不动产证明第0002387号）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6664元，减半收取3332元，由被告**、朱勇进负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员 邢 超二〇二〇年七月十五日书记员 李曼曼附：本案所适用的法律条文《中华人民共和合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。