江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0825民初1333号 原告：江西永丰农村商业银行股份有限公司，住所地：永丰县恩江镇新城区佐龙大道，统一社会信用代码：91360800162234352K。 法定代表人：邓小飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾睿，系该行藤田支行员工，特别授权。 被告：吴芳珍，男，1975年1月20日生，汉族，永丰县人，住永丰县。 被告：刘美英，女，1978年6月11日生，汉族，永丰县人，住永丰县。 被告：吴志胜，男，1977年3月11日生，汉族，永丰县人，户籍地：永丰县，现住址：永丰县。 被告：黄红英，女，1977年10月23日生，汉族，永丰县人，户籍地：永丰县，现住址：永丰县。 原告江西永丰农村商业银行股份有限公司诉被告吴芳珍、刘美英、吴志胜、黄红英金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾睿到庭参加诉讼，被告吴芳珍、刘美英、吴志胜、黄红英经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西永丰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与吴芳珍于2017年3月21日签订的（2017）0321藤行个借字第02号，于2018年12月11日签订的（2018）1211藤行个借字第01号借款合同；2、判令被告吴芳珍偿还原告贷款本金2500000元及截止至2020年6月3日利息154076.59元以及至被告归还全部本金之日止的全部利息；3、判令被告刘美英，吴志胜、黄红英承担连带保证责任；4、判令原告对被告用于本案抵押的坐落在永丰县沙溪镇和永丰县古县镇房屋：赣（2017）永丰县不动产权第0007074号、赣（2017）永丰县不动产权第0007075号、赣（2017）永丰县不动产权第0007071号、赣（2016）永丰县不动产权第0000753号、赣（2016）永丰县不动产权第0000752号的房产享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费和其它费用由四个被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：一、第三条诉讼请求为判令被告刘美英承担共同还款责任，不要求吴志胜、黄红英承担连带保证责任；二、解除原告与被告吴芳珍在2018年12月11日签订的个人借款合同（2018）1211藤行个借字第01号。事实与理由：2017年3月6日，被告吴芳珍以经营木材为由向江西永丰农村商业银行股份有限公司藤田支行申请“房产抵押”贷款240万元（批复210万元），2017年3月21日被告吴芳珍同原告签订了个人借款合同，被告吴志胜、黄红英同原告签订了最高额抵押合同，2018年11月27日，被告吴芳珍以经营木材为由，向江西永丰农村商业股份有限公司藤田支行申请“房产抵押”贷款40万元，2018年12月11日被告吴芳珍同原告签订了个人借款合同，被告吴志胜、黄红英同原告签订了抵押合同，被告吴芳珍于2017年3月21日至2018年12月20日先后在原告藤田支行提款250万元，其中在2017年3月21日提款110万元，约定到期日为2020年3月15日，2017年8月16日提款60万元，约定到期日为2020年3月15日，2018年11月23日提款40万元，约定到期日为2020年3月15日，2018年12月20日提款40万元，约定到期日为2021年12月9日，根据借款合同，借款年利率为7.8375%，结息方式为按季结息，借款方式为房产抵押。 截止到2020年6月3日止，尚欠贷款本金2500000元以及利息154076.59元，未能按合同约定归还利息，我行多次催收无果，为了维护债权人的合法权益，请求法院判如所请。 被告吴芳珍、刘美英、吴志胜、黄红英没有答辩。 为支持其主张，原告向法庭提供如下证据材料： 证据一、原告营业执照副本复印件及法定代表人身份证明书各一份，拟证明原告的身份情况及诉讼主体资格； 证据二、被告身份证、户口簿、常住人口登记卡、结婚证复印件一组，拟证明被告吴芳珍、刘美英、吴志胜、黄红英的身份情况及吴芳珍与刘美英系夫妻关系，吴志胜与黄红英系夫妻关系； 证据三、个人借款合同两份，拟证明被告吴芳珍在2017年3月21日与原告签订个人借款合同，被告吴芳珍向原告借款210万元；在2018年12月11日被告吴芳珍与原告签订个人借款合同，被告吴芳珍向原告借款40万元；江西省农村信用社（农商银行）个人借款申请书及借款凭证、共同还款承诺书复印件各一组，拟证明原告在2017年3月21日向被告吴芳珍发放抵押贷款110万元，贷款年利率为7.8375%，贷款到期日为2020年3月15日，结息方式为按季结息；原告在2017年8月16向被告吴芳珍发放抵押贷款60万元，贷款到期日为2020年3月15日，贷款年利率为7.8375%，结息方式为按季结息；原告在2018年11月13日向被告吴芳珍发放抵押贷款40万元，贷款到期日为2020年3月15日，贷款年利率为7.8375%，结息方式为按季结息；原告在2018年12月20日向被告吴芳珍发放抵押贷款40万元，贷款到期日为2021年12月09日，贷款年利率为7.8375%，结息方式为按季结息；原告累计向被告吴芳珍发放抵押贷款总金额为250万元，被告吴美连在共同还款承诺书上签字，应与被告吴芳珍共同承担还款责任； 证据四、抵押合同及其附件、最高额抵押合同及其附件、同意抵（质）押意向书复印件各一组，拟证明被告吴芳珍向原告申请房产抵押贷款，被告吴志胜、黄红英自愿同意用其名下的房产作为被告吴芳珍向原告申请房产抵押贷款的抵押物[用于抵押的房产证号为：赣（2017）永丰县不动产权第0007074号、赣（2017）永丰县不动产权第0007075号、赣（2017）永丰县不动产权第0007071号、赣（2016）永丰县不动产权第0000753号、赣（2016）永丰县不动产权第0000752号] 被告吴芳珍、刘美英、吴志胜、黄红英未出庭参加诉讼，也未向法庭提交书面的证据材料和质证意见，视为被告放弃举证、质证的权利。 本院认证认为原告提供的上述证据真实、有效，能够证明本案的事实，本院依法予以确认。 综合以上对证据的分析，并结合当事人的陈述，本院确认本案的法律事实如下：2017年3月6日，被告吴芳珍以经营木材为由向江西永丰农村商业银行股份有限公司藤田支行申请“房产抵押”贷款240万元。2017年3月21日被告吴芳珍同原告签订了个人借款合同（合同编号为20170321藤行个借字第02号），实际批复贷款总额210万元,贷款期限为三年，从2017年3月16日至2020年3月15日。被告吴志胜、黄红英同原告签订了最高额抵押合同（合同编号为20170321藤行高抵字第02号），用其座落于永丰县镇政府旁两套住宅抵押，房产证号：赣（2016）永丰县不动产权第0000752号、赣（2016）永丰县不动产权第0000753号。被告吴芳珍于2017年3月21日起陆续在原告藤田支行提款210万元，其中在2017年3月21日提款110万元，约定到期日为2020年3月15日，2017年8月16日提款60万元，约定到期日为2020年3月15日，2018年11月23日提款40万元，约定到期日为2020年3月15日。贷款后，被告吴芳珍、刘美英在2019年9月22日累计支付利息345699.16元，在2019年12月31日支付利息3000元。被告根据借款合同，借款年利率为7.8375%，结息方式为按季结息，借款方式为房产抵押。借款合同还约定违约事件及处理，还有罚息等内容。 2018年11月27日，被告吴芳珍以经营木材为由，向江西永丰农村商业股份有限公司藤田支行申请“房产抵押”贷款40万元。2018年12月11日被告吴芳珍同原告签订了个人借款合同（合同编号为20181211藤行个借字第01号），贷款期限为三年，从2018年12月10日至2021年12月9日。被告吴志胜、黄红英同原告签订了抵押合同（合同编号为20181211抵字第01号），用其座落于永丰县抵押，房产证号为：赣（2017）永丰县不动产权第0007075号、赣（2017）永丰县不动产权第0007074号、赣（2017）永丰县不动产权第0007071号。被告吴芳珍于2018年12月20日提款40万元，约定到期日为2021年12月9日。贷款后，被告吴芳珍、刘美英在2019年9月22日累计支付利息24035.01元。根据借款合同，借款年利率为7.8375%，结息方式为按季结息，借款方式为房产抵押。借款合同还约定违约事件及处理，还有罚息等内容。 另查明，吴芳珍与刘美英系夫妻关系，吴志胜与黄红英系夫妻关系，借款都发生在婚姻关系存续期间。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告吴芳珍作为借款人，向原告借款，并签订了借款合同，约定了借款本金、利息、期限，该借款合同是在平等、自愿的基础上签订的，且不违反法律规定，合法有效。被告吴芳珍向原告借款，理应按照合同约定及时偿还借款本息。虽然被告吴芳珍与原告签订的合同编号为20181211藤行个借字第01号的个人借款合同未到期，但该合同第十八约定借款人未按期归还本息时原告可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，所以原告可要求解除与被告的借款合同，要求被告偿还借款本金及利息。故原告要求解除与被告吴芳珍在2018年12月11日签订的个人借款合同（2018）1211藤行个借字第01号，本院予以支持。被告吴芳珍仍欠原告借款本金250万元及利息未还。被告刘美英与吴芳珍香属于夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，被告刘美英与原告签订了共同还款协议，且该贷款是用于经营木材，属于家庭生产生活经营所用，因此本院认定该借款应为夫妻共同债务，理应共同承担偿还责任。被告吴志胜与被告黄红英属于夫妻关系，同时也是房产抵押物的所有权人。被告吴志胜与被告黄红英不是债务人，只是抵押物所有人，被告吴志胜、被告黄红英自愿以其所有的房屋对上述借款进行抵押担保，所以被告吴志胜、被告黄红英只是在其提供的房屋抵押物价值范围内对上述借款承担连带偿还责任。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告吴芳珍、刘美英于判决生效后一个月内偿还原告江西永丰农村商业银行股份有限公司借款本金210万元及其利息（其中2020年3月15日之前利息即合同期利息按年利率为7.8375%计算，从2020年3月16日起即逾期利息按中国人民银行关于逾期利率的规定计算至还清借款之日止，以上利息应冲减被告已支付的利息348699.16元）； 二、若被告吴芳珍、刘美英在上述期限内未及时清偿，原告江西永丰农村商业银行股份有限公司有权在抵押房产范围内以该抵押担保物即被告吴志胜、黄红英所有的位于永丰县房屋（房产证号为：赣（2016）永丰县不动产权第0000753号、赣（2016）永丰县不动产权第0000752号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿; 三、解除原告江西永丰农村商业银行股份有限公司与被告吴芳珍2018年12月11日签订的合同编号为(2018)1211藤行个借字第01号个人借款合同； 四、限被告吴芳珍、刘美英于判决生效后一个月内偿还原告江西永丰农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及其利息（利息按年利率为7.8375%计算至还清借款之日止，以上利息应冲减被告已支付的利息24035.01元）； 五、若被告吴芳珍、刘美英在上述期限内未及时清偿，原告江西永丰农村商业银行股份有限公司有权在抵押房产范围内以该抵押担保物即被告吴志胜、黄红英所有的位于用其座落于永丰县（房产证号为：赣（2017）永丰县不动产权第0007075号、赣（2017）永丰县不动产权第0007074号、赣（2017）永丰县不动产权第0007071号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿; 六、驳回原告其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28033元，原告江西永丰农村商业银行股份有限公司已预缴28033元，由被告吴芳珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审 判 员  刘伟圣 人民陪审员  宁鸿荣 人民陪审员  刘小勇 二〇二〇年七月十六日 法官助理曾志强 书记员张小国 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 温馨提示：权利人申请执行的期限为两年，逾期不申请执行视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。