海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初3937号原告：鞍山顺华资产管理有限公司，住所地：海城市南台镇二道街。法定代表人：徐志刚，系该公司经理。委托代理人：潘晓婵，辽宁弘扬律师事务所律师。被告：调兵山市亚太商品混凝土制造有限公司，住所地：调兵山市北工业园区。法定代表人：曹秀苏，系该公司经理。委托代理人：吕胜利，系该公司副经理。被告：沈阳亚太混凝土有限公司，住所地：沈阳市沈北新区清泉街道崔公堡村。法定代表人：任罡，系该公司经理。委托代理人：焦永辉，系该公司副经理。原告鞍山顺华资产管理有限公司诉被告调兵山市亚太商品混凝土制造有限公司（以下简称：调兵山市亚太公司）、沈阳亚太混凝土有限公司（以下简称：沈阳亚太公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法由审判员路宏担任审判长与人民陪审员张晓芸、郑玉霞共同组成合议庭于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘晓婵，被告调兵山市亚太商品混凝土制造有限公司委托代理人吕胜利，被告沈阳亚太混凝土有限公司委托代理人焦永辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，依据海城市人民法院（2015）海民南初字第00664号《民事判决书》，被告调兵山市亚太公司应支付原告欠款1118322.19元及利息。2016年10月，双方对账确认欠款额为1205023.02元，被告调兵山市亚太公司用面积247.63平方米、每平9000元的房产予以抵顶。余下的1023646.98元，原告用西湖芳庭二套房（共计156.91平、每平4500元）706095元和317551.98元的物资抵顶。原告按照被告调兵山市亚太公司的要求将西湖芳庭的二套房抵顶给了本溪市众旺商贸有限公司，但被告调兵山市亚太公司对原告没给付任何欠款。2019年7月20日，原告与二被告对于给付西湖芳庭二套房一事协商后达成协议。协议约定，被告调兵山市亚太公司承认欠原告房屋欠款人民币706095元，被告沈阳亚太公司愿意替被告调兵山市亚太公司偿还此欠款并承担连带责任。被告沈阳亚太公司自愿用房产清偿欠款，2019年10月1日之前，无论因任何原因导致该房屋产权证无法办理到原告指定人员名下，则原告可以要求被告调兵山市亚太公司继续偿还欠款，被告沈阳亚太公司对此承担连带还款责任。并约定，从2019年10月1日起，二被告对于尚未偿还欠款应按每日承担违约金，每日违约金=尚未偿还欠款额×2‰。协议签订后，二被告并没有按照协议履行责任，经原告多次催促无果，无奈诉至法院，请求判令：被告调兵山市亚太商品混凝土制造有限公司给付原告欠款706095元、违约金和逾期利息；判令被告沈阳亚太混凝土有限公司对上述请求承担连带责任；请求判令二被告承担案件受理费、保全费。被告调兵山市亚太公司辩称：与原告不是借贷关系。欠款金额不是706095元，是542409.96元。违约金与本案无关，原告利息过高。被告沈阳亚太公司辩称：与原告不是借贷关系，是双方房屋互顶的差价。没有互相抵顶的违约金协议，违约金与本案无关。当时调兵山市亚太公司房产还没办完手续，原告就把两个房子给调兵山市亚太公司了。经审理查明：海城市人民法院（2015）海民南初字第00664号《民事判决书》，确定被告调兵山市亚太公司应支付原告欠款1118322.19元及利息。2016年10月12日，原告与被告调兵山市亚太公司对账确认欠款额为1205023.02元，被告调兵山市亚太公司用面积247.63平方米、以每平9000元的房产予以抵顶。余1023646.98元，原告当时用和平区人民法院执行的判决确认给原告的位于沈阳市铁西区贵和街26号盛世华城3号楼A座19层1-19-4房产抵顶。后因原告公司提供的房产不能于近期办理过户手续，经协商，原告又用溪湖芳庭二套房（226-6#2-16-1；226-3#2-12-2共计156.91平方米、每平4500元）706095元和317551.98元的物资抵顶。之后，原告按照被告调兵山市亚太公司的要求将溪湖芳庭的二套房（226-6#2-16-1，面积100.67平方米；226-3#2-12-2，面积56.24平方米）抵顶给了本溪市众旺商贸有限公司，但被告调兵山市亚太公司对原告没给付任何欠款，也没有给付面积为247.63平方米的房产。另查，2019年7月20日，原告与二被告对于给付溪湖芳庭二套房一事协商后达成协议。协议约定，原、被告三方确认被告调兵山市亚太公司已经将原告的西湖芳庭二套房抵顶给了案外人本溪市众旺商贸有限公司，无法返回此二套房产。被告调兵山市亚太公司承认欠原告欠款人民币706095元，被告沈阳亚太公司愿意替被告调兵山市亚太公司偿还此欠款并承担连带责任。被告沈阳亚太公司自愿用沈阳市铁西区花海路花海苑小区2号楼（1-5-1）的房屋以每平方米8300元的价格，用以抵顶部分欠款331004元，剩余欠款375091元，二被告于2019年10月1日前偿还。2019年10月1日之前，无论因任何原因导致该房屋产权证无法办理到原告指定人员名下，则原告可以要求被告调兵山市亚太公司继续偿还欠款，被告沈阳亚太公司对此承担连带还款责任。并约定，从2019年10月1日起，二被告对于尚未偿还欠款应按每日承担违约金，每日违约金=尚未偿还欠款额×2‰。2019年7月20日之后，二被告均没有给付原告任何款项，被告沈阳亚太公司也没有向原告抵顶沈阳市铁西区花海路花海苑小区2号楼的房屋。经庭审询问，被告也没有给出具体明确办理相关过户手续的时间。再查，沈阳市皇姑区人民法院（2019）辽0105民初2152号《民事判决书》中已经认定，被告调兵山市亚太公司已将原告给付的西湖芳庭二套房屋（226-6#2-16-1；226-3#2-12-2）抵顶给本溪市众旺商贸有限公司，该二套房屋现已无法归还原告。上述事实，原告提供的证据有海城市人民法院（2015）海民南初字第00664号《民事判决书》1份，以房抵债协议1份，沈阳市皇姑区人民法院（2019）辽0105民初2152号《民事判决书》1份，2019年7月20日《协议书》1份及其陈述。二被告提供的证据有：被告陈述。上述证据经本院开庭审查，所证事实足资认定，予以采信。本院认为，原告与二被告于2016年10月12日、2019年7月20日签订的《协议书》内容，均体现当时双方当事人真实意愿，合法有效。本案涉及顶账协议的债权债务关系来源于调兵山市亚太公司欠原告顺华公司货款，因给顺华公司抵顶房产价值大于欠款额，顺华公司用两套房产抵顶多余还款。但原告公司已按合同约定履行义务，而被告没有按合同约定履行义务，系违约行为，应承担违约责任。对于违约责任，《协议书》约定从2019年10月1日起，二被告对于尚未偿还欠款应按每日承担违约金，每日违约金=尚未偿还欠款额×2‰。截止现在，原告此项约定已经超过未付金额30%，故本院认为违约金数额应为706095元×30%=211828.5元。对原告要求违约金的211828.5元部分予以支持。关于原告主张逾期利息一节，因原告与被告在合同中虽然没有约定，但损失存在，应从原告立案开始计算，故对原告该项请求合理部分予以支持。关于被告沈阳亚太公司责任问题，因《协议书》约定被告沈阳亚太公司愿意替被告调兵山市亚太公司偿还此欠款并同调兵山市亚太公司承担连带责任，故被告沈阳亚太公司对被告调兵山市亚太公司的欠款和违约金承担连带责任。故对原告向二被告索要欠款及违约金及逾期利息诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》解释（二）第二十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条之规定，判决如下：一、被告调兵山市亚太商品混凝土制造有限公司于本判决生效后十日内给付原告鞍山顺华资产管理有限公司706095元及违约金211828.5元及逾期利息（从2020年6月8日开始按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告沈阳亚太混凝土有限公司对上述债务承担连带给付责任；三、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10861元、保全费4050.5元，由被告调兵山市亚太商品混凝土制造有限公司承担。此款原告已垫付，被告调兵山市亚太商品混凝土制造有限公司在履行前项给付义务时加付14911.5元给原告。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  路 宏人民陪审员  张晓芸人民陪审员  郑玉霞二〇二〇年七月二十一日书 记 员  母 可