海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初2914号原告：海城市宇洋典当有限公司，住所地，海城市响堂管理区滨河南街荒岭子村委沿哈大路商业8-12号，统一社会信用代码为91210381MA0QE80L0T。法定代表人：庞美阳，职务，经理。委托诉讼代理人：刘英男，辽宁日泽律师事务所律师。被告：王恩烈，男，汉族，住海城市。被告：刘明影，女，汉族，住海城市。原告海城市宇洋典当有限公司诉被告王恩烈、刘明影借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告海城市宇洋典当有限公司委托诉讼代理人刘英男到庭参加诉讼，被告王恩烈、刘明影经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海城市宇洋典当有限公司诉称：2017年5月24日，二被告因资金不足，向原告借款8万元，约定利息为月息3分。并用自有的位于海城市.82平方米房屋提供担保，并办理抵押登记。2017年5月24日二被告给原告出具借条及房地产抵押借款合同各一份，原告也将8万元打到二被告指定帐号。二被告依约按月支付利息，并于2018年1月偿了3万元，但从2019年8月开始便不再支付本息，原告多次催要，二被告以种种方式拒不偿还此借款。为维护原告的合法权益，故向贵院依法提起诉讼，请求：1.二被告连带偿还欠原告借款5万元及从2019年8月份至付清之日，按月息2分支付利息；2.原告对二被告位于海城市王石镇东艾街道(房权证FA-020-6703)，建筑面积为153.82平方米房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用及律师费等由二被告承担。被告王恩烈、刘明影未答辩。经审理查明：经审理查明，原告海城市宇洋典当有限公司系依法成立的有限责任公司，经营范围为动产质押典当业务、财产权利质押典当业务、房地产抵押典当业务、限额内绝当物品的变卖、鉴定评估及咨询服务、商务部依法批准的其他典当业务。被告王恩烈、刘明影系夫妻关系。2017年5月24日，被告王恩烈、刘明影出具借条一张，内容主要为：借款80000元，期间每月利率3%，每天/月利息2400元整，（需於每个月初支付不得有误/利息已预先在本金中扣除）借款人指定打款账号/卡号：农行刘岩622848058091548019；将永久享有追讨权及向法院诉讼追讨的权利，向海城市人民法院提起诉讼。同日，原告将现金77600元[扣除当月利息2400元(80000元×3%/月)]通过农业银行转账方式，汇入借条上标注的指定账号内。原告、被告签订《房地产抵押借款合同》一份，主要内容为：“借款金额(当金)：人民币(大写)捌万元整。借款期限2017年5月24日起至2019年8月12日止。月利率为30‰，月利息人民币（大写）贰仟肆佰元整。抵押房地产情况为房屋所有权证号码：FA-020-6703；房屋位置：海城市王石镇东艾街道；抵押部位：全部；房屋建筑面积：153.82m2；房屋用途：住宅；房地产估价：壹拾陆万零壹仟元整；折当率：50%；典当金额：捌万元整。担保范围：乙方全部债务。包括但不限于：当票及本合同(包括展期协议)约定的借款本金(当金)、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用(包括但不限于：催收费、诉讼受理费、财产保全费、强制执行费、公证费、公告费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、过户费、处分抵押房地产所需其他费用等)、其他相关费用。上述债务在本合同中已经约定具体数额或计算方法的，从约定；没有约定具体数额或计算方法的，按照有关单位出具的收款凭证所记载的金额确定。担保期限：抵押权设立之日起，至合同到期后两年止。原、被告双方办理了抵押登记（房他证海村发字第××号）。又查，原告为通过诉讼实现债权，委托辽宁日泽律师事务所代为民事诉讼行为，支付律师费2500元。再查，被告于2018年1月偿还3万元，截止开庭前，被告尚欠本金47600元。上述事实，原告提供的证据有：借条及抵押合同，房屋所有权证及房他证，被告身份证、户口本及结婚证复印件，律师代理费发票，网上银行单子回单。经审查，原告提供的证据可以证明本案事实，符合法律规定，本院均予以采信。本院认为，合法的债权受法律保护，债务人应全面、诚信地在约定的还款期限或法定的期限内履行给付义务。本案中，原告提供的证据能够证明其与被告签订借款数额为80000元的书面协议并实际交付77600元(扣除按照月息3分计算的当月利息2400元)以及二被告系夫妻关系的案件事实，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉”、第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”、《中华人民共和国婚姻法》第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，并结合二被告均在房地产抵押借款合同及借条上签名的案件事实，本院依法确认被告王恩烈、刘明影应当共同偿还原告借款本金47600元。关于原告提出的要求二被告按照月息2分给付从2019年8月起至付清之日止期间利息的诉讼请求，原告提供的证据能够证明其与被告在建立借贷法律关系之时明确约定月利息为3分，实际将利息给付至2019年8月的案件事实，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”、第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，本院依法确定二被告应当按照年利率24%的标准给付自2019年8月起至付清之日止的利息。关于原告提出的对二被告所有的位于海城市王石镇东艾街道(房权证FA-020-6703)，建筑面积为153.82平方米房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权的诉讼请求，原告提供的证据能够证明二被告用其自有房屋为涉案债权进行抵押并在房屋管理部门进行他项权利登记的事实，跟据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，原告该项诉求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告提出的要求二被告承担诉讼费用525元和律师费2500元的诉讼请求，因原、被告双方在所签订的房地产抵押借款合同明确约定如上两项费用由二被告承担，故本院对原告提出的该项诉讼请求予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条、第三十八条、第四十六条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王恩烈、刘明影于本判决生效后十日内偿还原告海城市宇洋典当有限公司借款本金47600元，并另行支付按照年利率24%计算的自2019年8月起至付清之日止期间的利息；二、被告王恩烈、刘明影于本判决生效后十日内给付原告海城市宇洋典当有限公司律师代理费2500元；三、原告海城市宇洋典当有限公司对被告所有的位于海城市王石镇东艾街道(房权证FA-020-6703)，建筑面积为153.82平方米房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一项和第二项范围内享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费525元，由被告王恩烈、刘明影承担。此款已由原告垫付，被告王恩烈、刘明影在履行本判决确定给付义务时加付525元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。同时交纳上诉案件受理费。审判员  汤威二〇二〇年七月二十日书记员  姜军