广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初4889号原告：东莞市集源资产经营管理有限公司，住所地为广东省东莞市***********。法定代表人：梁秋田，职务系总经理。委托诉讼代理人：卢国文，广东康麒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李柱豪，广东康麒律师事务所实习律师。被告：东莞金亦鑫实业有限公司，住所地为广东省东莞市黄江镇田美工业区北区******。法定代表人：程某1。原告东莞市集源资产经营管理有限公司诉被告东莞金亦鑫实业有限公司无因管理纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东莞市集源资产经营管理有限公司的委托诉讼代理人卢国文、李柱豪到庭参加诉讼，被告东莞金亦鑫实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市集源资产经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠用电用水费用115587.49元，并从2019年10月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期利息至实际清偿之日止；2.被告向原告支付机械设备拆除费用6500元，机械设备搬迁费9000元，共计15500元，并从2019年10月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期利息至实际清偿之日止；3.被告承担本案所有诉讼费。事实和理由：原告与被告于2013年4月25日签署了《确认书》，约定由被告承租原告位于东莞市黄江镇田美工业园北区******厂房及宿舍配套设施，租赁期限至2019年1月10日止，由于被告经营不善，资金周转困难，被告在租赁期满后，拖欠供电、供水部门费用，且无法将留存在厂房物业内的机械设备进行搬离，导致无法向原告交还物业，被告拖欠的用水用电费用已由原告垫付，为确认相关事实，双方于2019年10月11日签订用电、用水费用的垫付款协议，被告承诺在2019年10月25日前返还水电费用垫付款，另外由于原告为将厂区内的机械设备进行拆除搬迁，特聘请第三方东莞市明弘机电设备有限公司及东莞市庆龙吊装运输有限公司将厂区内的机械设备搬迁，东莞市明弘机电设备有限公司拆迁费用为6500元，东莞市庆龙吊装运输有限公司搬迁费用为9000元，共计15500元，搬迁费用均由原告垫付，且原告已履行完毕，原、被告双方于2019年10月11日签订搬迁费垫付协议，确认了相关事实，并约定由被告于2019年10月25日前向被告偿还搬迁垫付款。现约定的还款期限已过，被告并未就协议约定支付相应价款，故原告诉至法院。被告东莞金亦鑫实业有限公司没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有提交任何证据。经本院审理认定事实如下：原告（甲方）与案外人东莞市峰铧轩礼品服装有限公司（乙方）签订《厂房租赁协议书》，约定：原告将位于东莞市黄江镇田美工业园北区******厂房、宿舍及空地等配套设施（建筑面积约为6390平方米），由乙方使用开办工厂，并向甲方缴交租金；租赁期限为6年，从2013年1月11日至2019年1月10日止；从2013年4月11日开始计收租金；第一年至第三年每月每平方米9元，物业月租金57510元，第四年至第六年，物业月租金递增10%，每月每平方米9.9元，月租金63261元；在本协议书签订后，甲方向乙方收取相当于三个月租金的履约保证金172530元，租赁期满，乙方缴清所有相关费用，将厂房、宿舍等配套措施交回给甲方并经验收合格后，履约保证金无息退回给乙方；乙方在租赁期内，每年向甲方缴交综合服务费30000元；乙方缴交用电保证金30000元及用水保证金10000元给甲方，租赁期满结清电费及水费后，该用电、用水保证金无息退回给乙方。《厂房租赁协议书》还约定了其他事项。2013年4月26日，原告（甲方）、被告（丙方）及东莞市峰铧轩礼品服装有限公司（乙方）签订《确认书》，约定甲乙双方于2013年1月10日签订《厂房租赁协议书》，乙方承租甲方位于黄江镇田美工业园北区盛业路33号厂房及宿舍等配套设施，租赁物业实际使用人为丙方；三方一致同意，本确认书签订后，原协议中乙方的权利、义务全部由丙方承接，原协议由甲丙双方继续履行；三方一致同意，向甲方已交纳的履约保证金直接作为丙方向甲方交纳的履约保证金，丙方无需另行再向甲方交纳履约保证金；原协议项下之租金及其他一切应付款转由丙方承担，并由丙方依照原协议按时足额向甲方支付；本确认书经三方签署后立即生效且与原协议内容一并执行。2019年10月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订两份《垫付款协议书》，分别载明：鉴于甲乙双方于2013年4月26日签署《确认书》，约定由乙方承租甲方位于东莞市黄江镇田美工业园北区******厂房及宿舍等配套设施，租赁期限至2019年1月10日止，由于乙方经营不善，资金周转困难，乙方在租赁期限届满后，拖欠供电供水部门费用，其中拖欠用电费用约为108009元（用电编号03190********438）、用水费用约为6731元（用水编号02-01944），最终以相关供电供水部门出具的收款凭证为准，乙方拖欠的用电用水费用暂由甲方垫付，乙方承诺在2019年10月25日前向甲方支付该笔垫付费用。因乙方无法将留存在厂房物业内的机械设备进行搬离，导致无法向甲方交还物业，经双方协商，由乙方聘请第三方东莞市明弘机电设备有限公司及东莞市庆龙吊装运输有限公司将厂区内的机械设备进行拆除搬迁，其中东莞市明弘机电设备有限公司设备拆除费用6500元，东莞市庆龙吊装运输有限公司设备搬迁费用9000元，共计15500元，上述费用暂由甲方垫付，乙方承诺在2019年10月25日前向甲方支付该笔垫付费用，第三方出具的收款收据作为已支付搬迁费的有效凭证。原告主张因2019年10月11日签订协议当天未届下一期水电费缴交之日，故协议书中的用水用电费用均为估算，双方约定最终以原告实际缴纳的费用为准。原告提交的结算业务申请书及广东省其他非税收入通用票据显示原告实际为被告代付水电费共计115587.49元。原告提交的广东增值税专用发票和广东增值税普通发票显示原告已分别向东莞市明弘机电设备有限公司及东莞市庆龙吊装运输有限公司支付了6500元和9000元费用。原告提交了一份由东莞市黄江镇田美社区*民委员会出具的《证明》，载明：兹有位于东莞市黄江镇田美北区************厂房，一栋宿舍，占地面积约5603.2平方米，建筑面积约6390平方米，其产权权属东莞市集源资产经营管理有限公司所有。另查明，原告曾与被告因案涉租赁合同发生纠纷而向本院起诉，要求被告支付2019年2月11日至6月30日租金及逾期付款利息，本院于2019年11月28日作出（2019）粤1973民初12924号民事判决（以下简称12924号民事判决），12924号民事判决查明双方确认被告实际占用案涉租赁物至2019年10月11日，212530元押金（履约保证金172530元+用电保证金30000元+用水保证金10000元）已经抵扣过租金。12924号民事判决认定原告与被告签订的租赁合同无效，但被告作为承租方实际占有使用案涉租赁物，应参照合同约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费，故判决被告向原告支付2019年2月11日至2019年6月30日期间的占有使用费82688元并驳回原告的其他诉讼请求。12924号民事判决已生效。以上事实，有《厂房租赁协议书》、《确认书》、（2019）粤1973民初12924号民事判决书、《证明》、《垫付款协议书》两份、广东增值税普通发票、广东增值税专用发票、广东省其他非税收入通用票据、发票联及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为无因管理纠纷。被告东莞金亦鑫实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状和证据材料，视为放弃答辩、举证、质证及抗辩的权利。原、被告及东莞市峰铧轩礼品服装有限公司签订《确认书》，将案涉《厂房租赁协议书》的权利义务概括转让给被告，故原告与被告之间成立租赁合同关系，原告为出租人，被告为承租人。生效民事判决已认定案涉租赁合同无效，被告实际占用案涉租赁物至2019年10月11日，故本院予以确认。被告实际占用案涉租赁物期间拖欠供水供电部门水电费未缴清，原告为被告垫付了该拖欠的水电费，《垫付款协议书》（水电费）载明被告截止至2019年10月11日拖欠水电费共计约114740元，最终以相关供水供电部门出具的收款凭证为准，而原告提交的证据显示，原告实际代被告缴纳的水电费共计115587.49元，根据《垫付款协议书》（水电费）约定，被告应于2019年10月25日前向原告支付该笔垫付费用，被告未能举证证明其已向原告支付了该费用，应承担举证不能的法律后果，故原告诉请被告支付原告代为垫付的水电费115587.49元以及按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）标准从2019年10月26日起赔偿原告利息损失至实际清偿之日止，本院予以支持。案涉租赁合同无效，被告应及时将租赁物内的机械设备拆除并搬离案涉租赁物，原告主张因被告无力支付机械设备拆除及搬迁费15500元，故原告已为被告垫付,根据现有证据显示，原告已实际向东莞市明弘机电设备有限公司和东莞市庆龙吊装运输有限公司支付了15500元，《垫付款协议书》（拆除费及搬迁费）约定被告应于2019年10月25日前向原告支付该笔垫付费用，故原告诉请被告支付其代为垫付的机械设备拆除和搬迁费用共计15500元以及按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）标准从2019年10月26日起赔偿原告利息损失至实际清偿之日止，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院判决如下：一、限被告东莞金亦鑫实业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市集源资产经营管理有限公司支付垫付的水电费用共计115587.49元及赔偿利息损失（以115587.49元为本金，从2019年10月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）标准计至实际付清之日止）；二、限被告东莞金亦鑫实业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市集源资产经营管理有限公司支付垫付的机械设备拆除、搬迁费用共计15500元及赔偿利息损失（以15500元为本金，从2019年10月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）标准计至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2946元（原告已预交），由被告东莞金亦鑫实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判长  周淑君审判员  何健林审判员  崔丽君二〇二〇年七月六日书记员  吴珮君附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。