云南省景洪市人民法院执 行 裁 定 书（2020）云2801执异51号案外人：李发春，男，1974年8月6日出生，汉族，身份证住址四川省三台县。申请执行人：黄中玉，女，1978年9月7日出生，汉族，身份证住址海南省万宁市。被申请人：钱秀芬，女，1962年8月5日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。被申请人：王辉英，女，1957年10月5日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被申请人：苏正话，男，1948年7月24日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被申请人：西双版纳创富之星投资管理有限责任公司。住所地：云南省西双版纳傣族自治州旅游度假区安厦雨林圣提亚纳第12-3号。统一社会信用代码：9153280XX。法定代表人：钱秀芬，职务总经理。本院在执行申请人黄中玉与被申请人钱秀芬、王辉英、苏正华、西双版纳创富之星投资管理有限责任公司民间借贷纠纷一案中，案外人李发春书面向本院提出执行异议，要求撤销景洪市人民法院作出的（2018）云2801民初1778号民事裁定书、解除对登记在被申请人钱秀芬名下位于景洪市XX幢的房屋（房产证号00××18）的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人李发春称，2016年被申请人钱秀芬向其借款450000元，约定于2016年5月6日前还清，案外人李发春借款给被申请人钱秀芬是通过银行转账方式，分别转到被申请人钱秀芬在景洪市农村商业银行勐腊路支行62×××18账户，于2016年4月6日转账借款100000元，于2016年4月7日转账借款241000元，于2016年4月8日转账借款100000元，实际借款合计441000元（利息9000元扣除，故借款为450000元）。2016年5月4日，被申请人钱秀芬归还借款350000元，还欠案外人李发春100000元。2018年3月20日，因被申请人钱秀芬无力归还借款100000元，双方签订《二手房购房协议》约定：“被申请人钱秀芬名下位于景洪市，建筑面积83.78平方米（房产证号00××28），以280000元卖给案外人李发春”，签订合同之日，李发春以银行转账方式，转给被申请人钱秀芬在景洪市农村商业银行勐腊路支行62×××18账户。购房余款8万元，以2016年4月6日借款未还款抵付。被申请人钱秀芬于2018年3月20日将该房屋交给案外人李发春居住至今。案外人李发春于2018年6月6日去景洪市不动产中心申请办理不动产转移登记时，因该套住房未办理国有土地使用权证，该中心告知案外人李发春要两证合一才能办理不动产权证，并告知案外人李发春该套房屋已被景洪市人民法院裁定查封，不得办理该房产转移登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权力能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人李发春提出执行异议申请，符合以上司法解释的规定。为此，请求景洪市人民法院依法撤销（2018）云2801民初1778号民事裁定书。申请执行人黄中玉答辩称，第一，案外人李发春与被申请人钱秀芳所签订的《二手房购房协议》并未经过公证机关公证，真实性存疑，且该协议签订时涉案房屋已被查封，申请人黄忠玉并非首封申请人，该涉案房屋在已于2018年3月20日被景洪市人民法院查封；第二，无任何证据显示案外人李发春在2018年3月20日即占有该房屋；第三，案外人李发春自2018年3月20日签订购房协议后于2018年6月6日才去不动产登记中心申请办理不动产转移登记，案外人怠于行使办理涉案房屋过户登记的行为存在一定过错，综上，案外人李发春的异议申请不符合相关法律规定，依法应当驳回。被申请人钱秀芬、西双版纳创富之星管理有限责任公司共同答辩称，2018年3月20日，因钱秀芳无钱归还李发春借款100000元，双方签订《二手房购房协议》约定：“钱秀芳将位于景洪市，以280000元卖给李发春”，协议签订之日，李发春从银行转账给钱秀芳购房款200000元，钱秀芳于2018年3月20日已将该套房屋交给李发春居住，并于2018年6月6日共同到景洪不动产登记中心办理房屋变更手续时，因该套房屋只有《房屋所有权证》，还未办到《国有土地使用权证》，景洪市不动产登记中心不予以办理，并告知该套房屋已经被景洪市人民法院查封。综上，案外人李发春的请求事实清楚，应与支持。本院经审查查明，黄中玉与钱秀芬、王辉英、苏正华、西双版纳创富之星投资管理有限责任公司民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，黄中玉申请诉讼保全，本院于2018年5月30日对钱秀芬名下位于景洪市XX的房屋（房产证号00××18）予以查封。后经审理，本院作出的（2018）云2801民初1778号民事判决书，判决“一、被告西双版纳创富之星投资管理有限责任公司于本判决生效之日起三十日内归还原告黄中玉款项120万元；二、被告钱秀芬应当在其对西双版纳创富之星投资管理有限责任公司抽逃出资600万元金额的范围内，对西双版纳创富之星投资管理有限责任公司欠付原告黄中玉的上述第一项债务120万元承担补充赔偿责任；三、被告王辉英应当在其对西双版纳创富之星投资管理有限责任公司抽逃出资400万元金额的范围内，对西双版纳创富之星投资管理有限责任公司欠付原告黄中玉的上述第一项债务120万元承担补充赔偿责任”。因钱秀芬、王辉英、苏正华、西双版纳创富之星投资管理有限责任公司未履行生效判决确定的义务，黄中玉向本院申请强制执行，本院于2019年7月31日以（2019）云2801执1582号案件予以立案受理执行。在执行过程中案外人李发春就查封该房屋提出执行异议。另，景洪市不动产登记档案表载明，位于景洪市XX的房屋，房屋所有权为钱秀芬，并且该房屋已于2018年3月20日被景洪市人民法院查封。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除异议”；第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人李发春与被申请人钱秀芬虽签订二手房买卖合同，但是该合同签订时涉案房屋已被我院查封，且二手房买卖合同真实性存疑，其次案外人李发春提供的证据并不能证明其在景洪市人民法院查封该房产前已合法占有该房产，根据案外人李发春的陈述，其在二手房屋买卖合同签订后未及时向不动产登记机关申请办理过户登记，而是在两个多月后即2018年6月6日才向不动产登记机关申请办理过户登记，对此存在一定的过错。故本院将登记在被申请人钱秀芬名下的财产进行查封，符合法律规定，案外人李发春的权利不足以排除执行，本院裁定查封涉案房屋并无不当，综上，案外人李发春异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人李发春的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  杨维丽审判员  罗榕玮审判员  李碧云二〇二〇年七月二十一日书记员  马元鑫