湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初2053号 原告：江彦慧，女，汉族， 法定代理人：江义芳，系原告江彦慧的母亲。 原告：江义芳，女，汉族， 二原告共同委托诉讼代理人：陈昌岩， 被告：湖南汇众房地产开发有限公司， 原告江彦慧、江义芳诉被告湖南汇众房地产开发有限公司（以下简称：汇众公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江义芳及二原告共同委托诉讼代理人陈昌岩到庭参加诉讼，被告汇众公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江彦慧、江义芳向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即退还代收原告维修基金5595元、契税11190元、办证费用24471元及资金占用费20348元；二、判令被告立即支付尚欠原告代租收益金22380元及资金占用费6714元；三、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确资金占用费的计算标准为银行贷款利率即年利率6%。事实与理由：2010年7月19日，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将其开发并坐落在怀化市鹤城区芷江路7号怀化新商城的商铺一间出售给原告，总价款为279753元，合同约定由被告为原告办理产权证，原告应将契税、维修基金、办证费交纳给被告，原告于合同签订当日将购房款279753元、契税11190元、维修基金5595元支付给了被告，原、被告就所购商铺签订了委托代租合同，代租合同约定委托代租期限为五年，由被告每年向原告支付收益金22380元。上述两份合同签订后，被告至今未按合同约定给原告办理房屋产权证书，且尚欠第五年代租收益金22380元至今也没有支付给原告。原告依约履行了全部义务，但被告至今仍未能按约定履行其应尽的义务，严重侵害了原告的合法权益，为此原告特向贵院提起诉讼，请及时处理。 被告汇众公司未作答辩。 经审理查明：2010年3月12日，原告江义芳（甲方）与被告汇众公司（乙方）签订了《怀化新商城商铺委托合同》，约定：甲方自愿将购买的怀化新商城3108号商铺（面积29.42平方米，实际成交总价279753元）委托给乙方统一代租，整体经营，委托时间为5年；甲方将该物业授权给乙方代管代租，乙方须自2010年3月12日起到2015年3月12日止，在5年时间里每年按甲方所购物业的实际成交总价的8%即22380元向甲方交纳约定收益金，第4、5年租金按当年3月12日支付给甲方等。 2010年7月19日，原告江义芳、江彦慧（买受人）与被告汇众公司（出卖人）签订了编号为“湘怀房（合）NO.0916396”的《商品房买卖合同》，约定原告江义芳、江彦慧购买被告汇众公司开发预售的“怀化新商城”3单元3108号门面，房屋建筑面积为29.42平方米，房屋价格为279753元；买受人委托出卖人办理房屋所有权证和土地使用权证，由出卖人向房屋买受人代收相关费用；房屋定于2010年12月30日前交付使用，交房条件为该商品房验收合格；自交房之日起，买受人在交齐真实有效资料后，出卖人在一年内办理好产权证；合同还对付款方式及期限、违约责任等进行了约定。当日，原告江义芳、江彦慧向被告付清了上述门面的购房款，并支付维修基金5595元、契税11190元。2013年9月6日，原告江义芳、江彦慧向被告支付办证费用24471元。 2015年7月16日，怀化新商城业主代表与被告签订了《协议书》，其中第2条被告承诺于2015年10月31日前办好房屋所有权证和土地使用权证等。 2019年11月28日，原告江义芳等怀化新商城部分业主向被告追索租金、办证及办证费用。 另，原告认可被告已于《商品房买卖合同》中约定的2010年12月30日交房。 上述事实，有原、被告身份信息资料、《商品房买卖合同》、收款收据3份、《怀化新商城商铺委托合同》、《协议书》、向汇众公司追索各项权利通知书（以上均为复印件）及庭审笔录等予以证实。 本院认为：原告江义芳、江彦慧与被告签订的《怀化市商品房买卖合同》、《怀化新商城商铺委托合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行合同约定的义务。原、被告在《商品房买卖合同》中约定“办证时间为自交房之日起，原告在交齐真实有效资料后，被告在1年内办理好产权证”，后双方在2015年7月16日的《协议书》又重新约定被告于2015年10月31日前办好房屋所有权证和土地使用权证等。但至今被告仍未办理，其行为构成违约。现原告在庭审中要求自己办证，即解除委托被告办证，故被告应当退回原告其代收的维修基金5595元、契税11190元及办证费用24471元。被告逾期办证还应当承担迟延办证的违约责任，即占用该资金期间的利息损失，现原告主张契税和维修资金的资金占用费的计算期间为10年，办证费的资金占用费的计算期间为7年，该时限无法律依据和事实依据，故本院酌情确定资金占用费计算至本判决作出之日，即被告还应向原告支付自2015年11月1日至2020年7月9日的资金占用费，计算标准为：2015年11月1日至2019年8月19日的资金占用费按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至2020年7月9日的资金占用费按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 2015年7月16日的《协议书》中，乙方为怀化新商城全体业主，原告江义芳在该协议书后签字，按《协议书》约定，被告应付原告的租金22380元（从2014年3月12日起至2015年3月12日止），其承诺于2015年8月31日前付清，如有违约从2015年9月1日起，被告按原告应收取年租金为标准，按日向原告支付万分之五的违约金。现原告主张按银行贷款利率年利率6%计算5年资金占用费（违约金的性质），该时限无法律依据和事实依据，故本院酌情确定资金占用费计算至本判决作出之日，故被告应支付自2015年9月1日至2020年7月9日的资金占用费，计算标准本院酌定为：2015年9月1日至2019年8月19日的资金占用费按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至2020年7月9日的资金占用费按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 被告汇众公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对抗辩权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告湖南汇众房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告江义芳、江彦慧维修基金5595元、契税11190元、办证费用24471元，三项共计41256元，并支付从2015年11月1日至2020年7月9日的资金占用费（以41256元为基数，2015年11月1日至2019年8月19日的资金占用费按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至2020年7月9日的资金占用费按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告湖南汇众房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江义芳、江彦慧支付从2014年3月12日起至2015年3月12日止的租金22380元及资金占用费（以22380元为基数，2015年9月1日至2019年8月19日的资金占用费按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至2020年7月9日的资金占用费按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、驳回原告江义芳、江彦慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2067元，减半收取计1033.5元，由被告湖南汇众房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  甘密密 二〇二〇年七月九日 代理书记员  龚小珍 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。