安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1323民初1231号 原告：灵璧县电影发行放映公司，住所地安徽省宿州市灵璧县灵城南关，统一社会信用代码913413231525421832。 法定代表人：韩娟，系公司经理。 委托诉讼代理人：闫瑞龙，安徽坦途律师事务所律师。 被告：上海国芳百货经营部，住所地上海市浦东新区华夏西路5780号13幢1层A区，统一社会信用代码913101155916454242。 法定代表人：陈国道。 被告：灵璧润达商贸有限公司，住所地安徽省灵璧县灵城镇西关，统一社会信用代码91341323MA2MTHP39R。 法定代表人：陈国道。 被告：陈国道，男，1978年1月15日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 三被告共同委托诉讼代理人：张复，安徽鑫光律师事务所律师。 第三人：灵璧县解放电影有限公司。 负责人：谢军。 委托诉讼代理人：李强，公司工作人员。 原告灵璧县电影发行放映公司与被告上海国芳百货经营部、灵璧润达商贸有限公司、陈国道、第三人灵璧县解放电影有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年3月6日立案受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告灵璧县电影发行放映公司的委托诉讼代理人闫瑞龙；被告灵璧润达商贸有限公司、上海国芳百货经营部、陈国道的委托诉讼代理人张复、第三人灵璧县解放电影有限公司的委托诉讼代理人李强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告灵璧县电影发行放映公司诉称，2014年10月19日,被告上海国芳百货经营部租赁原西关电影院用于经营“好又多超市”,在经营过程中,其投资人陈国道设立了其个人独资企业：被告灵璧润达商贸有限公司，使用案涉的场地，经营管理超市；2017年11月20日,灵璧县文化广电新闻出版局以(2017)87号文件规定由原告接管西关电影院,人财物归原告所有。第三人将所有债权让与原告,由原告主张原电影院的债权。2018年10月10日,被告与案外人灵璧县茂和商贸有限公司签订资产转让协议,将超市所有资产转让给案外人,并与原告交涉解除了原租赁合同。但被告尚拖欠52万租金至今未付。为此,原告特依法起诉,请求判令被告支付租金人民币52万元。 被告上海国芳百货经营部、灵璧润达商贸有限公司、陈国道辩称，三被告和原告不存在租赁合同关系；原告称灵璧县文广局以内部文件形式将第三人解放电影公司的债权债务一并转让给原告，但没有交接手续，债权转让亦未通知合同另一方国芳百货经营部，不发生法律效力；陈国道是国芳百货的法定代表人，其个人不具有被告主体资格；润达商贸虽是陈国道个人设立，但润达商贸不是租赁合同的相对方，不是本案被告。实际的租赁期限起算点应为2015年11月，原告主张的租用时间有悖事实，显失公平；建议驳回原告诉讼请求。 第三人灵璧县解放电影有限公司述称，第三人在(2017)87号文件下达后即将该债权移交给原告，应由原告向被告主张权利，第三人不再主张权利。 经审理查明：2014年10月19日，第三人灵璧县解放电影有限公司（甲方）与被告上海国芳百货经营部（乙方）签订协议，协议的主要内容为：将位于灵城西关的原灵璧县电影院租赁给被告上海国芳百货经营部用于经营“好又多超市”，使用期限为10年，甲方交付后，给乙方6个月的改造建设期限。使用期限从甲方交付给乙方6个月后起算。使用费第一、第二年每年人民币51万元，第三年开始每年加5万元，每年支付一次，每年三月份一次性打入指定账户，另，双方也对其他权利义务做了明确规定。合同签订后，第三人向被告上海国芳百货经营部交付了租赁场地。被告上海国芳百货经营部对租赁物装修后投入使用。 2016年3月3日，被告上海国芳百货经营部的法定代表人、唯一股东陈国道在灵璧县注册成立灵璧润达商贸有限公司，并以该公司名义使用本案的租赁场地。2018年10月10日被告灵璧润达商贸有限公司与案外人灵璧县茂和商贸有限责任公司签订资产转让协议，将“好又多”超市的全部资产转让给案外人灵璧县茂和商贸有限责任公司。至此时，被告上海国芳百货经营部、灵璧润达商贸有限公司共实际使用租赁场地四年。在合同履行过程中，被告已经向原告支付房租1348410元。后因经营不善，被告没有依约支付余下租金。 2017年10月20日，灵璧县文化广电新闻出版局下发灵文广新[2017]85、87号文件，决定撤销灵璧县电影发行放映公司下属单位“灵璧县解放电影有限公司（原灵璧县电影院）”的法人机构，原灵璧县解放电影有限公司（原灵璧县电影院）人、财、物由灵璧县电影发行放映公司统一管理。王鹏不再担任灵璧县解放电影有限公司（原灵璧县电影院）经理职务。 2018年11月1日，原告向本院提起诉讼，要求被告上海国芳百货经营部、灵璧润达商贸有限公司、陈国道支付租金人民币52万元，灵璧润达商贸有限公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，称已经向原告支付房租1348410元。本院作出（2018）皖1323民初5203号民事判决后，上海国芳百货经营部、灵璧润达商贸有限公司、陈国道提出上诉。宿州市中级人民法院裁定发回重审。 2018年11月26日，案外人灵璧县茂和商贸有限责任公司与原告就案涉场地重新签订租赁合同。 另，被告称陈国道、润达商贸不具有被告主体资格，但未提供三被告财务独立核算等相关证据。 上述事实有原、被告及第三人的当庭陈述，原告提供的2017年11月20日灵璧县文化广电新闻出版局灵文广新[2017]85、87号文件、灵城西关电影院招商引资改造建设合作协议、灵璧县茂和商贸有限责任公司证明、企业登记信息，原告与案外人签订的租赁合同，关联案件的裁判文书等证据在卷佐证。 本院认为，第三人与被告上海国芳百货经营部签订的招商引资协议，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议有效。双方均应当按照协议约定履行义务。在合同履行期间，第三人将合同的权利义务转移给原告，2018年11月1日，原告向本院提起诉讼，要求被告上海国芳百货经营部、灵璧润达商贸有限公司、陈国道支付租金人民币52万元，本院依法作出判决后，被告上海国芳百货经营部、灵璧润达商贸有限公司、陈国道均于2019年1月27日上诉，上诉状载明日期，可以认定三被告最迟于此时已经知道债权转让的事实。故，被告称没有接到债权转让的通知，本院不予采信。 关于被告灵璧润达商贸有限公司辩称其和陈国道不是合同相对人，不是适格主体，不应当承担给付租金义务，经查，被告上海国芳百货经营部成立于2012年3月8日，投资人是陈国道，系自然人股东。2016年3月3日，陈国道又以自然人股东身份成立灵璧润达商贸有限公司，并以个人和该公司名义经营使用案涉场地。2018年10月10日被告灵璧润达商贸有限公司与案外人灵璧县茂和商贸有限责任公司签订资产转让协议，将“好又多”超市的全部资产转让给案外人灵璧县茂和商贸有限责任公司。因上海国芳百货经营部、灵璧润达商贸有限公司均系陈国道个人投资的公司，陈国道系唯一股东，诉讼中三被告均没有提供证据证明其资金、账簿、财务相对独立，致使公司财产与股东财产无法区分，籍此认定被告陈国道与灵璧润达商贸有限公司、上海国芳百货经营部存在财产混同，构成法人人格否认。根据《公司法》的规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。故，对所欠的租金，陈国道及其设立的独资公司均应当承担给付义务。 关于被告辩称案涉房屋及场地交付期限不应当从协议签订时算，而应当从实际交付的2015年11月份起算的主张，因其未提供相关证据证明其主张，且违背双方合同的约定。故，该辩称本院不予采信。 原告主张2014年10月19日至2018年10月10日的租金总额为1860000元（已扣除6个月的改造建设期限的租金）。扣除被告已给付租金1348410元，故，三被告拖欠租金数额为511590元（1860000元-1348410元）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第二十、第六十三条的规定,判决如下: 一、被告上海国芳百货经营部、灵璧润达商贸有限公司、陈国道于判决生效后十日内给付原告灵璧县电影发行放映公司租金511590元；三被告互负连带责任； 二、驳回原告灵璧县电影发行放映公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9000元，保全费3120元，共计12120元，由被告上海国芳百货经营部、灵璧润达商贸有限公司、陈国道负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  张莺歌 人民陪审员  孙同好 人民陪审员  单桂侠 二〇二〇年七月六日 书 记 员  余鹏程 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国公司法》 第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。 公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。