营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 裁 定 书（2020）辽0804民特3号申请人：营口融生农村商业银行股份有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区昆仑大街。法定代表人：常晓亮,系行长。委托代理人：任玉亮，男，汉族，1970年1月7日出生，住址营口市鲅鱼圈区，系银行员工。被申请人：郭悦，女，满族，1981年10月28日出生，住址营口市鲅鱼圈区。被申请人：戚克武，男，汉族，1973年9月16日出生，住址营口市鲅鱼圈区。申请人营口融生农村商业银行股份有限公司（以下简称融生银行）与被申请人郭悦、戚克武申请实现担保物权一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人融生银行称：2016年12月28日申请人与被申请人郭悦、戚克武签订了编号为MCON201612250000548号《借款合同》，约定被申请人向申请人贷款人民币50万元，用途借新还旧。双方约定贷款期限自2016年12月28日起至2017年12月25日止，年利率为11.16%，按月还息，到期结清本息。同时约定如逾期还款的，从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定。2016年12月28日申请人与被申请人郭悦签订了编号为SUBC201612260000140号《抵押合同》，该合同约定以登记在被申请人郭悦名下的位于营口市鲅鱼圈区（胜利综合市场北侧外门市××号）（房权证号为房权证熊字第××号，面积265.68平方米）作抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。2016年12月30日被申请人向房产部门办理了抵押登记手续。2016年12月31日银行依约向被申请人指定的账户划付了50万元，现借款期限已过，被申请人至今未偿还贷款及利息。截至2020年7月8日被申请人尚有借款本金人民币500000.00元及利息294012.50元需偿还。故依据《借款合同》及《抵押合同》请求法院对上述财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，由申请人对变价后所得款项在794012.50元的范围内优先受偿。具体包括借款本金500000.00元，利息294012.50元（利息暂计算至2020年7月8日，之后的利息、罚息按编号为MCON201612250000548号《借款合同》的约定计算至实际还款之日止）2016年12月28日申请人与被申请人郭悦、戚克武签订了编号为MCON201612250000531号《借款合同》，约定被申请人向申请人贷款人民币29万元，用途借新还旧。双方约定贷款期限自2016年12月28日起至2017年12月25日止，年利率为11.16%，按月还息，到期结清本息。同时约定如逾期还款的，从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定。2016年12月28日申请人与被申请人戚克武签订了编号为SUBC201612260000069号《抵押合同》，该合同约定以登记在被申请人戚克武名下的位于营口市鲅鱼圈区（胜利综合市场北侧外门市K11-K14）（房产证号为房权证熊字第××号，面积为99.58平方米）作抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。2016年12月30日被申请人向房产部门办理了抵押登记手续。2016年12月31日银行依约向被申请人指定的账户划付了29万元，现借款期限已过，被申请人至今未偿还贷款及利息。截至2020年7月8日被申请人尚有借款本金人民币290000.00元及利息135245.70元需偿还。故依据《借款合同》及《抵押合同》请求法院对上述财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，由申请人对变价后所得款项在425245.7元的范围内优先受偿。具体包括借款本金290000.00元，利息135245.70元，（利息暂计算至2020年7月8日，之后的利息、罚息按编号为MCON201612250000531号《借款合同》的约定计算至实际还款之日止）。2016年12月28日申请人与被申请人郭悦、戚克武签订了编号为MCON201612250000545号《借款合同》，约定被申请人向申请人贷款人民币40万元，用途借新还旧。双方约定贷款期限自2016年12月28日起至2017年12月25日止，年利率为11.16%，按月还息，到期结清本息。同时约定如逾期还款的，从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定。2016年12月28日申请人与被申请人戚克武签订了编号：SUBC201612260000108号《抵押合同》，该合同约定以登记在被申请人戚克武名下的位于营口市鲅鱼圈区（胜利市场K1-K10号北侧门市）（房权证号为营房权证熊字第××号，面积185.42平方米）作抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。2016年12月30日被申请人向房产部门办理了抵押登记手续。2016年12月31日银行依约向被申请人指定的账户划付了40万元，现借款期限已过，被申请人至今未偿还贷款及利息。截至2020年7月8日被申请人尚有借款本金人民币400000.00元及利息187810.00元需偿还。故依据《借款合同》及《抵押合同》请求法院对上述财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，由申请人对变价后所得款项在587810.00元的范围内优先受偿。具体包括借款本金400000.00元，利息187810.00元，（利息暂计算至2020年7月8日，之后的利息、罚息按编号为：MCON201612250000545号《借款合同》的约定计算至实际还款之日止）。被申请人郭悦未提出异议。被申请人戚克武未提出异议。本院经审查认为：申请人融生银行与被申请人郭悦、戚克武（系夫妻关系）签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，抵押担保合同合法有效，双方依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故融生银行依法对涉案抵押物所约定的担保范围享有优先受偿权。现被申请人未按期还款付息，显属违约。综上申请人提出的实现担保物权之申请符合法律规定，本院予以准许。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：一、对被申请人郭悦名下的位于营口市鲅鱼圈区房产（胜利综合市场北侧外门市Ｋ17-18-19号）［房权证号为房权证熊字第××号，面积265.68平方米，不动产登记证明号：辽（2016）营口鲅鱼圈不动产证明第0003179号]准予拍卖、变卖等方式依法变价，申请人融生银行对变价后所得款项在借款本金、利息、罚息的范围内优先受偿，具体包括借款本金500000.00元、2020年7月8日以前的利息、罚息294012.50元，及自2020年7月8日起至给付之日止的利息、罚息（利率按借款合同约定计算）。二、对被申请人戚克武名下的位于营口市鲅鱼圈区房产（胜利综合市场北侧外门市Ｋ11-××号，面积为99.58平方米，不动产登记证明号：辽（2016）营口鲅鱼圈不动产证明第0003178号]准予拍卖、变卖等方式依法变价，申请人融生银行对变价后所得款项在借款本金、利息、罚息的范围内优先受偿，具体包括借款本金290000.00元、2020年7月8日以前的利息、罚息135245.70元，及自2020年7月8日起至给付之日止的利息、罚息（利率按借款合同约定计算）。三、对被申请人戚克武名下的位于营口市鲅鱼圈区（胜利市场K1-K10号北侧门市）[房权证号为营房权证熊字第××号，面积185.42平方米，不动产登记证明：辽（2016）营口鲅鱼圈不动产证明第0003177号]准予拍卖、变卖等方式依法变价，申请人融生银行对变价后所得款项在借款本金、利息、罚息的范围内优先受偿，具体包括借款本金400000.00元、2020年7月8日以前的利息、罚息187810.00元，及自2020年7月8日起至给付之日止的利息、罚息（利率按借款合同约定计算）。申请费15510.00元，由被申请人郭悦、戚克武负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  宫家思二〇二〇年七月十日书记员  李 慧