北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终3184号上诉人（原审被告）：米娜，女，1963年5月4日出生，汉族，北京太阳鸟酒店管理有限公司法定代表人，户籍地湖北省随州市曾都区，现住云南省昆明市盘龙区。上诉人（原审被告）：北京太阳鸟酒店管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区经海七路100号院11号楼1层105室、106室、3层、4层。法定代表人：米娜，总经理。被上诉人（原审原告）：北京鸿兴利源科技发展有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇寿保庄鸿坤金融谷1号楼1层102-33室。法定代表人:时强，总经理。委托诉讼代理人：刘永金，男，北京鸿兴利源科技发展有限公司员工。委托诉讼代理人：谷娟，北京兴展律师事务所律师。上诉人米娜、北京太阳鸟酒店管理有限公司（以下简称太阳鸟公司）因与被上诉人北京鸿兴利源科技发展有限公司（以下简称鸿兴利源公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2019）京0115民初20531号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月27日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人兼上诉人太阳鸟公司之法定代表人米娜，被上诉人鸿兴利源公司之委托诉讼代理人刘永金、谷娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。米娜及太阳鸟公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回鸿兴利源公司的诉讼请求；2.判令鸿兴利源公司继续履行2015年5月16日签订的《租赁合同》，立即停止侵占，交还我们位于北京市经济技术开发区经海七路100号院11号楼3、4层及一层底商105号（以下简称涉案房屋）的酒店客房餐厅；3.判令鸿兴利源公司赔偿太阳鸟公司被侵占时期的经营损失，从2019年4月1日至鸿兴利源公司实际归还涉案房屋之日止，按照每月1100000元计算，其中2019年4月1日至2020年7月1日期间的损失共计16500000元；4.判令鸿兴利源公司赔偿太阳鸟公司第三方承包人李宝恩的经营损失共计1097662.11元；5.判令鸿兴利源公司赔偿因其给我们造成的装修损失30000000元及银行利息；6.本案一、二审诉讼费由鸿兴利源公司承担。事实和理由：1.一审法院忽略鸿兴利源公司拒绝给我们开具发票的违约、违规、违法行为，对此未进行认定。2.一审法院对鸿兴利源公司交付涉案房屋的时间没有查明。一审法院认定“经询，鸿兴利源公司称其依约向米娜交付了涉案房屋，米娜称其于2015年10月12日才取得了涉案房屋的钥匙。”但对该事实并未做任何查明。3.我们已经交纳了涉案房屋的租赁费用。鸿兴利源公司未按约定于签约之日即2015年5月16日交付涉案房屋。鸿兴利源公司未签订物业管理合同，也没有交纳物业费用，在2015年7月20日还未取得涉案房屋的实际控制权，导致我们无法进场装修。经过多方协调，我们于2015年10月12日交纳了装修管理费，接收涉案房屋并开始进入涉案房屋进行装修。因此，鸿兴利源公司未按时交付涉案房屋的时间应该从实际应承担租赁费用的期间中予以扣除。我们根据合同约定享有2015年6月1日至2015年10月31日共5个月免租期，我们不应承担此期间的租赁费用。因为鸿兴利源公司直接导致2015年冬天的供暖季无法施工，应该扣除相应租赁费用。我们交纳了当年度全部供暖费用，但初次供暖就导致水管爆裂，最终暖气公司决定停止供暖。2016年供暖季仍无法供暖，后查到系供暖主管道被大量塑料袋堵塞，导致整栋楼无法供暖。在此期间，鸿兴利源公司不签订物业管理合同，不交纳物业费，物业公司也不出面解决供暖问题，我们只能多次请求供暖公司。因为鸿兴利源公司的原因，我们在2015年11月15日至2015年3月15日的4个月和2016年11月15日至12月中旬的1个月两个供暖季共5个月的时间里无法正常装修施工，不能正常使用涉案房屋。我们已交纳涉案房屋32个月的房租，基于上述实际情况，实际已经支付了全部租赁费用，不存在任何违约行为。我们对于鸿兴利源公司未按时交付涉案房屋的行为有权行使先履行抗辩权，有权不支付房租。4.合同中双方就房屋租赁费用达成一致，才有我们1年后按时交纳房租的事实。5.因鸿兴利源公司未与物业公司签订物业管理合同，未交纳物业管理费，物业公司经常对涉案房屋停水停电，以及鸿兴利源公司派人暴力霸占涉案房屋，给太阳鸟公司的第三方承包人李宝恩造成的经济损失，依据是北京市大兴区人民法院（2019）京0115民初25692号民事判决书的第三项至第五项及该案的诉讼保全费。6.根据鸿兴利源公司一审提供的证据，鸿兴利源公司与北京博大新元房地产开发有限公司签订的合同《E14二期商业房屋租赁租赁合同》第13条规定，鸿兴利源公司无权将涉案房屋转让、借转、转包给第三方，鸿兴利源公司为了牟取暴利，故意隐瞒此情况，于2015年5月16日与米娜签订了《租赁合同》，构成欺诈，由于鸿兴利源公司的故意蒙骗，我们才耗资30000000元装修酒店，鸿兴利源公司严重违反合同法，给我们造成了巨大经济损失。鸿兴利源公司辩称，同意一审判决，不同意米娜及太阳鸟公司的上诉请求。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回米娜及太阳鸟公司的上诉请求。关于米娜及太阳鸟公司上诉增加的第2至5项请求，未经过一审法院的审理程序，不属于二审法院的审理范围。鸿兴利源公司向一审法院起诉请求：1.判令我公司与米娜签订的《租赁合同》于2019年5月31日解除；2.判令米娜及太阳鸟公司立即将涉案房屋腾退返还给我公司；3.判令米娜及太阳鸟公司向我公司支付2018年5月15日至2019年5月31日期间的房屋租金3522360.48元；4.判令米娜及太阳鸟公司向我公司支付2019年6月1日至房屋腾退之日止的房屋及场地占有使用费（按照原定租金的二倍计算），暂定500000元；5.判令米娜及太阳鸟公司向我公司支付违约金共1012716.23元；6.本案诉讼费由米娜及太阳鸟公司承担。一审法院认定事实：2015年5月16日，鸿兴利源公司（出租方、甲方）与米娜（承租方、乙方）签订《租赁合同》（以下简称涉案合同），约定涉案房屋租赁给乙方作为餐饮、宾馆等商业经营使用，房屋建筑面积6165.7平方米，总建筑面积11209.58平方米；关于租赁期限，甲方于本合同签订之日向乙方交付涉案房屋，乙方享有此期间的免费使用权，对租赁物进行改造、装修，租赁期限自2015年6月1日至2023年10月31日共计8年零5个月（其中5个月为免租期），上述8年统一租金为1.8元/平方米/天，租赁期内，乙方有权对租赁物等进行转租、转让；年租金为4050864.9元，支付方式为季度支付，即每季度租金1012716.23元，于签订合同之日支付第一季度租金，以后每季度末提前支付下季度租金，押金为160000元，上述费用均由甲方开具正规租赁发票给乙方；关于免租期，甲方给予乙方自交付涉案房屋之日起至2015年10月31日期间的建设装修免租期；关于合同解除，乙方非因甲方原因，逾期支付租金超过30日，甲方有权发出书面通知解除合同；关于违约责任，乙方有下列情形之一的，应向甲方支付相当于同期月租的3个月的违约金，本合同另有约定的除外：1.非因甲方原因，逾期支付租金超过30日……2014年9月24日，米娜向鸿兴利源公司的法定代表人时强转账160000元，鸿兴利源公司向米娜出具收据，该收据载明：“交来定金，人民币（大写）壹拾陆万元整”。2015年5月16日，米娜向时强转账1012716.23元,鸿兴利源公司向米娜出具收据，该收据载明：“交来东区租金2015年11月1日至2016年1月31日，人民币（大写）壹佰零壹万贰仟柒佰壹拾陆元贰角叁分整”。2016年5月16日、17日，米娜共向时强转账1012716.23元，鸿兴利源公司于2016年5月16日向米娜出具收据，该收据载明：“交来租金2016年2月1日-4月30日，人民币（大写）壹佰零壹万贰仟柒佰壹拾陆元贰角叁分整”。后米娜及太阳鸟公司通过米娜、米娜女儿米多多、太阳鸟公司的银行账户多次向鸿兴利源公司、时强及鸿兴利源公司财务人员时彤的银行账户转账，交纳涉案房屋租金。米娜及太阳鸟公司就涉案房屋共向鸿兴利源公司支付押金160000元及租金10878067.9元。2019年4月9日，鸿兴利源公司向米娜发出《关于支付租金及违约金的函》，载明“根据我公司与您签订的租赁合同及合同编号为E14二期-租赁（商业）-0001合同约定，您应于2019年2月1日前支付租金人民币￥3999959.34元整……应付房租及违约金￥11999878.02元整（大写：壹仟壹佰玖拾玖万玖仟捌佰柒拾捌元零角贰分）如您不能在2019年4月12日前履行付款程序，上述违约金按照合同约定持续增加，且我公司有权对房屋进行断电处理并单方解除合同。”2019年5月17日，米娜向鸿兴利源公司出具《付款承诺书》，载明“由于资金困难现欠贵公司房屋租金（2018年5月1日至2019年5月1日）共计人民币：￥5189047.57元（大写：伍佰壹拾捌元玖仟零肆拾柒元伍角柒分）。本人承诺于2019年5月20日付清所有房屋租金，如本人未按上述承诺付款将按照房屋租赁合同约定支付违约金，如不能支付违约金贵司可以按照合同收回房屋。”2019年5月22日，鸿兴利源公司向米娜及太阳鸟公司发出《解除通知函》，载明“2015年5月16日，我公司与你签订《租赁合同》，约定你承租我公司位于北京市经济技术开发区经海七路100号院11号楼3、4层及一层底商105、106号的房屋，租赁期限为2015年6月1日至2023年10月31日，合同签订后，我公司依约向你交付房屋。但，自2018年5月1日起至本通知函发生之日止，你未向我公司支付房屋租金，严重违反了双方合同约定。根据《租赁合同》约定，逾期支付租金超过（30）日，我公司有权解除合同。现我公司通知你：《租赁合同》自本通知函送达之日起立即解除，你需在收到本通知函之日起7日内（最迟不超过2019年5月31日）腾空房屋并与我公司办理房屋交接手续，逾期未腾空，视为你自动放弃租赁房屋室内财产，本公司有权采取任何措施予以处置，并收回出租房屋，由此支付的费用（包括但不限于律师费、公证费、拆除费等）均由你承担。如你拒不办理交接手续导致我公司在2019年6月1日仍不能收回、使用该房屋的，我公司将按日租金二倍的标准收取房屋占用费……”2019年6月13日，太阳鸟公司向鸿兴利源公司发出《关于解除的复函》，载明：“贵司发出支付函后，我即向贵司支付了70万元，余款近400万元，我正在想办法筹集，在此期间贵司又向我发出解除合同函，贵司的此行为有悖双方的口头约定。再者，上述所欠租金并非一次所为，而是在双方签订租赁合同后的累计的金额……”一审审理中，米娜称2019年5月17日出具的《付款承诺书》是鸿兴利源公司提供的，其是在被胁迫的情形下签字的。经询，米娜称就胁迫一事，并未报警，也没有其他证据予以佐证。太阳鸟公司向法院提交了1份《关于E14二期商业楼快捷酒店装修事宜的函》及两张发票，欲证明米娜及太阳鸟公司接收涉案房屋的日期为2015年10月12日。鸿兴利源公司对该证据的真实性不认可，证明目的亦不认可，称据此无法确定延迟进场的原因，不排除系因对方资金问题或者手续问题。太阳鸟公司向法院提交了1张工作联系单、7张施工现场图片及1份施工合同，欲证明因鸿兴利源公司未签订物业服务合同，未缴纳物业费、装修押金，造成涉案房屋暖气无法维修、施工延期，无法正常使用。鸿兴利源公司表示对该证据的真实性无法确认，文件没有加盖公章，载明的内容也无法说明上述问题是其造成的。鸿兴利源公司主张其依约向米娜交付了涉案房屋，米娜则主张其于2015年10月12日才取得了涉案房屋的钥匙。鸿兴利源公司于2019年7月1日收回涉案房屋，但米娜及太阳鸟公司的物品仍放置于涉案房屋内。另，米娜称鸿兴利源公司曾于2019年4月1日将涉案房屋的二楼厨房进行断电，并破坏供电设备，断电后客房正常经营，餐厅无法正常经营。鸿兴利源公司认可断电行为，但称断电是因为米娜及太阳鸟公司不交纳租金，又联系不上米娜，仅断电几小时。米娜还主张鸿兴利源公司于2019年5月3日将一层大厅的门上锁，于2019年5月4日将涉案房屋的客房大门上锁。关于锁门行为，鸿兴利源公司则主张其仅将涉案房屋的一个门上锁，但另一个门还可以使用，并未影响太阳鸟公司的正常经营。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定全面履行自己的义务。鸿兴利源公司与米娜签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，米娜主张其于2015年10月12日才取得涉案房屋的钥匙，造成其2015年6月1日至2015年10月12日共计5个月迟延进场，该5个月不需交纳租金；涉案房屋暖气管在2015年和2016年两个供暖季内的5个月存在故障，该5个月亦不需交纳租金，其从交纳第一笔租金起即因顺延免租期的问题，就已不知其交纳的每笔租金对应的租期。经询，米娜称曾与鸿兴利源公司就上述10个月不需交纳租金的事宜有过口头约定，鸿兴利源公司予以否认。结合鸿兴利源公司于2015年5月16日向米娜出具的收据载明“交来东区租金2015年11月1日至2016年1月31日”的内容；于2016年5月16日向米娜出具的收据载明“交来租金2016年2月1日-4月30日”的内容，以及米娜及太阳鸟公司于合同签订后交纳每期租金的时间，这与米娜所称的不需交纳上述10个月租金的陈述相矛盾，米娜称其不知其交纳每笔租金对应的租期，显然与常理不符，故米娜关于因迟延进场5个月和供暖季5个月不需交纳租金的意见，证据不足且与常理相违背，法院不予采信。本案中，涉案合同第12.1条约定：“乙方非因甲方原因，逾期支付租金超过（30）日，甲方有权发出书面通知解除合同。”因此，本案争议焦点为米娜及太阳鸟公司是否逾期30日支付租金。经核算，截止2019年5月22日，米娜及太阳鸟公司应向鸿兴利源公司支付租金14425580.08元，实际支付租金10878067.9元，欠付租金3547512.18元，超过3个季度的租金。根据合同约定，鸿兴利源公司解除合同的条件成就，有权解除合同。鸿兴利源公司于2019年5月22日向米娜及太阳鸟公司发出《解除通知函》，要求解除涉案合同，并要求米娜及太阳鸟公司于2019年5月31日将涉案房屋腾退。综上，鸿兴利源公司主张其与米娜签订的《租赁合同》于2019年5月31日解除，于合同有据，法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于租金，截止2019年5月31日，米娜及太阳鸟公司应向鸿兴利源公司支付租金14515599.3元，实际支付租金10878067.9元租金，鸿兴利源公司主张米娜及太阳鸟公司欠付的租金为3522360.48元，在合理范围内，法院予以支持。关于房屋腾退和占有使用费，涉案合同解除后，鸿兴利源公司于2019年7月1日控制涉案房屋，已不涉及退还房屋问题，其要求退还房屋缺乏依据，但米娜及太阳鸟公司负有将其物品搬离的义务。米娜及太阳鸟公司在2019年6月1日至2019年6月30日期间实际占有、使用涉案房屋，鸿兴利源公司要求米娜及太阳鸟公司支付房屋占有使用费，于法有据，法院予以支持，但其主张按照涉案合同约定租金的二倍计算，于合同无据，法院予以调整为参照涉案合同约定的租金标准计算房屋占有使用费，经核算，2019年6月1日至2019年6月30日期间的房屋占有使用费为337572元。鸿兴利源公司要求支付2019年7月1日其实际控制涉案房屋之后的使用费，法院不予支持。关于违约责任，米娜及太阳鸟公司称鸿兴利源公司曾于2019年4月1日将涉案房屋断电，并破坏供电设备，断电后客房正常经营，餐厅无法正常经营，于2019年5月3日、4日关闭涉案房屋的大门，鸿兴利源公司称断电仅有几小时，仅锁上部分门，法院认为，鸿兴利源公司的断电、锁门行为，属于行使合同履行抗辩权的行为，且未超过必要的限度，故鸿兴利源公司不构成违约。涉案合同第14.2条约定：“乙方有下列情形之一的，应向甲方支付相当于同期月租的三个月的违约金，本合同另有约定的除外：（一）非因甲方原因，逾期支付租金超过（30）日……”米娜及太阳鸟公司未按照合同约定时间交纳涉案房屋的租金，应当承担违约责任。鸿兴利源公司据此主张米娜及太阳鸟公司向其支付违约金共计1012716.23元，于合同有据，数额合理，法院予以支持。据此，一审法院判决：一、确认北京鸿兴利源科技发展有限公司与米娜签订的《租赁合同》于2019年5月31日解除；二、米娜、北京太阳鸟酒店管理有限公司于判决生效后七日内将其放置于北京市北京经济技术开发区经海七路100号院11号楼3、4层及1层105号租赁房屋内的物品搬离，北京鸿兴利源科技发展有限公司予以配合；三、米娜、北京太阳鸟酒店管理有限公司于判决生效后七日内支付北京鸿兴利源科技发展有限公司租金3522360.48元；四、米娜、北京太阳鸟酒店管理有限公司于判决生效后七日内支付北京鸿兴利源科技发展有限公司自2019年6月1日至2019年6月30日的房屋占有使用费337572元；五、米娜、北京太阳鸟酒店管理有限公司于判决生效后七日向北京鸿兴利源科技发展有限公司支付违约金1012716.23元;六、驳回北京鸿兴利源科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审审理中，各方对一审判决认定的事实并无异议，且均未就争议事实提供新证据，本院对于一审判决已经认定的事实予以确认。米娜及太阳鸟公司认可其使用涉案房屋期间，并无相关权利人以鸿兴利源公司无权将涉案房屋出租给其使用为由对其正常经营进行干扰。米娜及太阳鸟公司还称，由于鸿兴利源公司未按时向物业公司交纳物业费，导致涉案房屋被物业公司停电；暖气管爆裂导致其不能如期正常使用涉案房屋。鸿兴利源公司主张其按时向物业公司交纳了物业费，系因米娜及太阳鸟公司偷电，被物业公司停过几次电，且水是先购卡再使用，不存在主动断水问题。米娜及太阳鸟公司自认客人反映一断电就几个小时，并主张鸿兴利源公司胁迫其出具《付款承诺书》，但并未就此提供证据。经询，米娜及太阳鸟公司对于其所述双方达成口头协议无需交纳“迟延进场期间及暖气不能正常使用期间”的租金等，无法提供与鸿兴利源公司进行沟通的证据，鸿兴利源公司则否认米娜及太阳鸟公司所述事实存在，且坚持认为其已经依约交付涉案房屋。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。鸿兴利源公司与米娜签订的涉案合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效。双方均应依约履行各自的合同义务。双方争议的焦点问题是米娜及太阳鸟公司是否欠付租金，是否已达到合同约定的解除条件。涉案合同第12.1条约定：“乙方非因甲方原因，逾期支付租金超过（30）日，甲方有权发出书面通知解除合同。”根据一审法院已查明的事实，截至2019年5月22日，米娜及太阳鸟公司应向鸿兴利源公司支付租金14425580.08元，实付租金10878067.9元，欠付租金3547512.18元，已超过3个季度的租金。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。现米娜及太阳鸟公司主张其于2015年10月12日才取得涉案房屋的钥匙，迟延进场5个月，无需交纳此期间的租金；且涉案房屋暖气管在2015年和2016年两个供暖季内的5个月存在故障，其亦无需承担该5个月租金，但并未就其所述曾与鸿兴利源公司就上述10个月不需交纳租金有过口头约定的事实提供相关证据，鸿兴利源公司又对此予以否认，米娜及太阳鸟公司应自行承担不利后果。同时结合鸿兴利源公司分别于2015年5月16日及2016年5月16日向米娜出具的收据上已经标注了米娜及太阳鸟公司所付租金对应的租期，以及米娜及太阳鸟公司于合同签订后交纳每期租金的时间，也明显与米娜及太阳鸟公司所持无需交纳上述10个月租金的抗辩意见相悖，故本院对于米娜及太阳鸟公司的上述主张实难采信。基于上述论述，双方约定的《租赁合同》的解除条件已经成就，鸿兴利源公司于2019年4月9日就曾致函米娜及太阳鸟公司，明确了欠付租金数额，催收租金，并告知在限定期限内不支付租金的后果包括断电和解除合同。此后，米娜出具《付款承诺书》，承诺于2019年5月20日前付清所有房租，若逾期付款则承担合同约定的收回房屋的后果。此后，米娜及太阳鸟公司并未履行承诺。鸿兴利源公司于2019年5月22日再次致函米娜及太阳鸟公司，通知其涉案合同自通知函送达之日起立即解除，并限定米娜及太阳鸟公司于2019年5月31日前将涉案房屋腾退。现鸿兴利源公司起诉要求确认双方所签《租赁合同》于2019年5月31日解除，理由充分。一审判决确认双方所签租赁合同于2019年5月31日解除，并无不当。由于米娜及太阳鸟公司迟延支付租金，构成根本违约，导致合同提前解除，鸿兴利源公司依据涉案合同第14.2条约定，要求米娜及太阳鸟公司向其支付1012716.23元违约金，依据充分，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。经一审法院核算，截止2019年5月31日，米娜及太阳鸟公司欠付的租金数额不少于3522360.48元。鸿兴利源公司有权要求米娜及太阳鸟公司支付该欠付租金。涉案合同解除后，米娜及太阳鸟公司并未实际腾退涉案房屋，鸿兴利源公司有权要求其支付占用期间的使用费，一审法院酌定了占有使用费标准，鸿兴利源公司予以认可，本院不持异议。由于鸿兴利源公司2019年7月1日控制了涉案房屋，一审判决未支持其主张的此后的占有使用费，其对此表示认可，本院对此并无异议。米娜及太阳鸟公司抗辩系因鸿兴利源公司于2019年4月1日断电，影响其经营，其才未按期交纳租金。本院对此认为，一则米娜及太阳鸟公司一审自认二楼厨房断电，不影响客房正常使用；二则米娜及太阳鸟公司二审自认“客人反映一断电就几个小时”，印证了鸿兴利源公司所持仅断电几小时的主张成立，本院对鸿兴利源公司所持断电几小时的主张予以采信。考虑米娜及太阳鸟公司迟延支付租金的情形早于鸿兴利源公司采取断电措施的时间，而断电、锁门行为，系鸿兴利源公司作为出租人在承租人迟延支付租金构成违约的情况下，行使合同履行抗辩权的行为，且未超过必要的限度，并不构成违约。至于米娜及太阳鸟公司上诉增加的诉讼请求，鸿兴利源公司不同意调解，本案不予涉及。综上所述，米娜及太阳鸟公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费119021元，由米娜及北京太阳鸟酒店管理有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长 白 松审判员 王军华审判员 刘慧慧二〇二〇年七月八日书记员 刘 荧书记员 韩 铮