新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵9001民初614号 原告：张洪清，男,1967年4月5日出生，汉族，系石河子X职工，住石河子。 原告：李洪艳，女，1969年11月6日出生，汉族，系石河子X职工，住石河子。 被告：刘雪平，女，1965年9月10日出生，汉族，系石河子X职工，住石河子。 被告：朱光有，男，1963年3月11日出生，汉族，系无固定职业，住石河子。 委托诉讼代理人：刘雪平（被告朱光有之妻），女，1965年9月10日出生，汉族，系石河子X职工，住石河子。 被告：张忠林，男，1960年12月24日出生，汉族，系石河子X医院医生，住石河子。 被告：徐淑莉，女，1966年10月24日出生，汉族，系无固定职业，住石河子。 原告张洪清、原告李洪艳与被告刘雪平、被告朱光有、被告张忠林、被告徐淑莉相邻关系纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张洪清、原告李洪艳、被告刘雪平、被告朱光有的委托诉讼代理人刘雪平、被告张忠林、被告徐淑莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张洪清、李洪艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告各项损失合计3500元；2、判令被告承担本案诉讼费及送达费。庭审中，原告增加评估费用2000元的诉讼请求。事实与理由：2019年10月25日，两原告发现自己居住的位于石河子X花园X栋222号房屋屋顶发生渗漏，导致室内顶部涂料脱落，楼房内装修及部分财产受损，后查明是楼上住户刘雪平、朱光有家中的地面积水所致，刘雪平称原告房屋漏水系因为居住在四楼的张忠林、徐淑莉家中漏水导致。原告找到四被告协商，四被告均相互推诿。现原告起诉至法院，请求依法判决。 朱光有、刘雪平辩称，朱光有与刘雪平系夫妻关系。2019年10月份的什么时候漏的水不清楚，是在某一天白天的时候，刘雪平、朱光有称该漏水系居住四楼的张忠林、徐淑莉室内的暖气阀没有关所致，漏水发生后，刘雪平、朱光有找到**前往查看，水是从室内厨房的墙缝里漏到二楼去的。刘雪平、朱光有居住的房屋室内也漏了水。漏水发生后，两原告找我们，我们说不是我们家漏水的，我说是楼上漏的水，我就找了人（**）去关4楼家里厨房的阀门。4楼房门的备用钥匙在2楼的杨梅玲处。**关了阀门之后水就不漏了。不同意赔偿原告的损失。 张忠林、徐淑莉辩称，张忠林与徐淑莉系夫妻关系。2019年10月25日，我们居住在原告同一单元的四楼，经查发现我们的房子没有漏水，也不是我们家跑的水，同单元的3楼都没有漏水痕迹，水怎么可能会跑到2楼去。因此，不同意赔偿原告的损失。 本院经审理认定事实如下：原告张洪清与原告李洪艳系夫妻关系。被告朱光有、被告刘雪平系夫妻关系。被告张忠林、被告徐淑莉系夫妻关系。两原告与四被告均居住在石河子X花园X栋同一单元，现为X栋同一单元。两原告居住该单元222号，被告朱光有、被告刘雪平居住在同单元232号，被告张忠林、被告徐淑莉居住在同单元242号。2019年10月25日，两原告打开许久没有居住的涉案房屋门，并收拾房屋擦地板时，发现室内地板上有水，屋顶天花板也被水渗透一大片，遂到其同单元居住在楼上的232室的被告朱光有、被告刘雪平家中询问查看，被告刘雪平称不是他家漏水，是四楼被告张忠林、被告徐淑莉居住的房屋漏水到三楼，又从三楼漏到二楼。2019年10月7日，被告朱光有、被告刘雪平发现自己家中房屋靠近饭厅的东北角顶部，外门的靠近楼梯上部的墙面有漏水的痕迹。遂就给同单元的四楼的被告张忠林打电话，并与物业公司打电话，打电话给一个修水暖叫**的人打电话到现场查看情况，**到现场后，发现水是从四楼漏下来的，由于四楼没有人，被告刘雪平、被告朱光有就给四楼住户打电话，四楼拿钥匙的人将门打开后，**进入四楼室内查看，发现是四楼的厨房内暖气阀没有关，水就漏到橱柜里了，漏出的水聚集在厨房内水深约有2公分深，**发现后就把暖气阀门关紧了，水也就不漏了。由于四楼厨房漏水造成漏出的水顺着下水管道漏到3楼，3楼的下水管没有处理好，没有填堵水泥就顺着3楼往下漏了。庭审中，被告张忠林称，2019年10月7日，暖气管试水时，其室内的暖气阀门确实漏水了，被告张忠林到同单元二楼的原告家中查看，看到二楼的天花板确实有漏水的痕迹，但认为漏水较轻，不可能造成原告所称的这么大的损失。 庭审中，原、被告双方就漏水原因，漏水造成的损失分歧很大，原告申请就其室内遭受漏水的原因及漏水损失进行鉴定。本院委托新疆百家价格评估事务所石河子分所进行评估。新疆百家价格评估事务所石河子分所工作人员前往查明：该房屋已经装修，漏水造成房屋遭水浸泡，客厅、卧室的屋顶出现墙皮掉裂、受潮，客厅、餐厅木地板遭到浸泡出现鼓包起翘，缝隙变形。2020年5月9日，新疆百家价格评估事务所石河子分所就漏水造成的损失作出新百价石评字第（2020）0004号评估报告书。价格鉴定结论：石河子X花园X栋X单元222号室内漏水造成的损失为3390元。其中，两原告室内客厅屋顶乳胶漆价格原值396.20元；大卧室屋顶乳胶漆价格原值313.32元；小卧室屋顶乳胶漆价格原值134.12元，客厅木地板原值1225.20元，餐厅木地板原值1021.20元；厨房集成吊顶300元。原告为此花费鉴定费用2000元（评估费1500元+暖气打压试水费500元），以上损失合计5390元。 关于漏水原因，新疆百家价格评估事务所石河子分所出具退案函：我机构人员经现场勘验和询问，该鉴定现场不存在（已修复），不具备鉴定条件，我机构无法得出明确的鉴定意见。 另查明：经本院前往事发地点询问，被告张忠林称其居住的同单元五楼及和被告张忠林的对门邻居在2019年及之前均没有漏过水。 审理过程中，本院前往现场查看，发现两原告的房屋内受损情况与新疆百家价格评估事务所石河子分所查明的事实一致，被告朱光有室内的卧室及客厅地面上木装饰有被水浸泡过的痕迹。 本院认为，不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理相邻关系。一方给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。被告张忠林、被告徐淑莉居住的涉案房屋确实在2019年10月7日暖气试水期间厨房内的暖气阀门松动漏过水，对其渗漏的水漏到两原告家中持有异议，认为其漏水面积较小，即便漏水也只能漏水到两原告家中的厨房内，对两原告家中的客厅、地板上的渗水认为并不是其漏水所致，不同意赔偿。根据本案查明的事实，结合原告提供证据及本院调查的相关事实情况可以认定，在2019年10月7日，被告张忠林、被告徐淑莉家中厨房内的暖气阀门没有关闭造成一部分水堆积到自己家中的厨房内，导致自己厨房内靠近地板的物品受损，漏出的水从自己家中的厨房渗入到三楼的厨房及饭厅东北角的顶部以及三楼的外门楼梯上面的墙部，并没有渗入到三楼家的客厅及卧室内；一部分水沿四楼的厨房内的下水管向下漏至二楼的厨房内，并从二楼顶部的水泥天花板缝隙漏至二楼的小卧室及饭厅内，从涉案的房屋结构来看，二楼的客厅及卧室内的漏水不可能由四楼造成，由此可以推定，二原告的客厅及卧室内的渗水是由三楼室内大面积漏水至客厅及卧室，然后在由三楼的客厅及卧室地面渗透到二楼的客厅与卧室所致，从客观分析角度来看，三楼漏水至二楼室内较四楼漏水至二楼室内，更容易给二楼室内造成损失，但四楼漏水的情况确实存在，故综合两原告居住的室内受损的情况，结合新疆百家价格评估事务所石河子分所作出的评估报告，考虑到两原告室内遭受水浸泡的实际情况，原告因漏水造成的损失合计5390元（3390元+2000元），由被告张忠林、被告徐淑莉赔偿3390元，由被告朱光有、被告刘雪平赔偿2000元为宜。 综上,依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条,《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下: 一、被告张忠林、被告徐淑莉于本判决生效之日起三日内向原告张洪清、原告李洪艳赔偿损失3390元； 二、被告朱光有、被告刘雪平于本判决生效之日起三日内向原告张洪清、原告李洪艳赔偿损失2000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（原告已预交），由被告张忠林、被告徐淑莉负担13元，被告朱光有、被告刘雪平负担12元，四被告负担的部分，与前款同期给付原告张洪清、原告李洪艳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 员 杜世成 二〇二〇年七月十日 法官助理 邓文娟 书 记 员 王宇婷 1