福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初1326号 原告：黄圣武，男，1982年8月3日出生，汉族，住南平市延平区。 被告：黄天鹏，男，1969年3月5日出生，汉族，住南平市延平区。 原告黄圣武与被告黄天鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄圣武及被告黄天鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄圣武向本院提出诉讼请求：1.判令黄天鹏立即将向黄圣武租赁的位于南福路51号厂房退还给黄圣武;2.判令黄天鹏从2019年9月4日始至退还厂房之日止按原租金标准向黄圣武支付厂房占用费(暂计算至2020年4月3日为2500元×7个月=17500元）；3.判令黄天鹏向黄圣武支付占用厂房期间的电费2561元（每度1元，计4332度-1771度=2561度）。 事实和理由：黄天鹏于2018年1月5日与黄圣武签订租赁合同，约定由黄天鹏承租黄圣武位于南福路51号厂房，租金标准为每月2500元，租赁期限为一年，合同有效期日至2019年1月4日。合同期满后黄天鹏不遵守合同约定，拒不将南福路51号厂房退还给黄圣武，2019年9月4日以来，也拒不缴纳房屋占用费及所使用的水电费。经黄圣武多次催促均无果，黄天鹏甚至采取野蛮手段阻止黄圣武收回房屋。为维护黄圣武的合法权益，现依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院查明事实后，依法判决支持黄圣武的诉讼请求。 黄天鹏辩称，1.涉案仓库系违章建筑，黄圣武不具有合法所有权。黄圣武、黄天鹏签订的《仓库租赁协议》无效，合同条款对双方均不具有法律效力，黄圣武要求黄天鹏支付厂房占用费于法无据；2.即使黄天鹏应当支付占用费，但黄天鹏已经于2020年5月搬离涉案仓库，黄天鹏已投资安装的卷帘门、货架以及搭建的边门，约计2万元整，不可拆卸，黄圣武获得该利益缺乏依据，黄圣武应当对上述不可拆卸物折价返还给黄天鹏；3、黄天鹏于2020年4月22日通过微信支付5000元给黄圣武；4、水、电费应以实际发生的费用为准；5、疫情属不可抗力，国家已经出台政策，对个体工商户疫情期间的租金予以适当减免。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月3日，黄圣武（合同甲方）与黄天鹏（合同乙方）签订《仓库租赁协议》，甲方将其合法租用的厂房出租给乙方使用。合同主要约定：甲方出租给乙方的厂房坐落在南福路51号，租赁建筑面积为75平方米，厂房租赁自2018年1月3日起至2019年1月2日，不再续签。租赁期满，乙方必须搬清所租厂房内个人物品，否则被视为遗弃物品。租赁期满，乙方除搬走个人物品之外，不能拆除门、货架等物品。厂房租赁每月租金2500元。该协议还约定了其他条款。《仓库租赁协议》签订后，黄圣武将租赁仓库交给黄天鹏使用，黄天鹏按约支付租金。《仓库租赁协议》于2019年1月2日到期后，黄天鹏继续使用该仓库，并于2019年底支付租金20000元，于起诉后2020年4月22日支付租金5000元。2020年5月29日，双方因发生纠纷报警。现黄圣武因仓库归还交接及尚欠租金问题诉至本院。经本院释明，黄圣武、黄天鹏均同意解除租赁协议。 本院认为，黄圣武与黄天鹏签订的《仓库租赁协议》系双方真实意思表示，其主要内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。黄天鹏未提供证据证明案涉租赁仓库系违章建筑，黄圣武对租赁仓库享有合法使用权，其对案涉仓库是否享有所有权，并不影响黄天鹏依据合同约定向黄圣武履行缴纳租金义务，故黄天鹏提出《仓库租赁协议》无效的抗辩意见不成立，不予采纳；《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方签订的《仓库租赁协议》于2019年1月2日到期，黄天鹏继续使用租赁仓库，黄圣武未提出异议，故双方的租赁转为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现黄圣武、黄天鹏均同意解除《仓库租赁协议》，该协议解除后，黄天鹏应当将租赁仓库返还给黄圣武。故对黄圣武要求黄天鹏退还租赁仓库的诉请，予以支持。 关于黄圣武要求黄天鹏自2019年9月4日起至租赁仓库退还之日止按原月租金2500元的标准支付厂房占用费的诉讼请求。本院认为，双方转为不定期租赁关系后，原租赁合同继续有效，黄天鹏仍需按《仓库租赁协议》的约定履行支付租金的义务。庭审中，黄圣武认可黄天鹏支付租金至2019年11月，黄天鹏认可其还有一台机器在租赁仓库内，且未将钥匙归还黄圣武，故黄天鹏应自2019年12月4日起至租赁仓库退还之日止按原月租金2500元的标准支付厂房占用费。黄圣武关于租金的诉请，超出上述部分的，不予支持。《仓库租赁协议》明确约定“租赁期满，乙方除搬走个人物品之外，不能拆除门、货架等物品”，故黄天鹏要求黄圣武返还卷帘门、货架及边门等折价款充抵租金的抗辩意见，没有事实和法律依据，不予采纳。 关于黄圣武要求黄天鹏支付电费2561元的诉请请求。庭审中，黄天鹏认可实际电费为2561度（4332度-1771度），每度电费1元，黄圣武亦认可黄天鹏已支付电费900元，故黄天鹏尚需支付电费1661元（2561元-900元）。黄圣武关于电费的诉请，超出上述部分的，不予支持。黄天鹏关于因疫情主张减免租金的抗辩意见，本院认为，本案租赁标的为仓库，受疫情因素影响较小，且黄天鹏未提供证据证明其因疫情影响遭受了经济损失，黄圣武亦陈述其向上一手房东的租金未获减免，综合本案情况，对该抗辩意见，不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、黄天鹏应于本判决生效之日起十五日内退出向黄圣武承租的坐落于南平市延平区的厂房； 二、黄天鹏应于本判决生效之日起十五日内支付黄圣武自2019年12月4日起至租赁厂房退还之日止按月租金2500元的标准计算的厂房占用费； 三、黄天鹏应于本判决生效之日起十五日内支付黄圣武电费1661元； 四、驳回黄圣武的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费301.50元，减半收取计150.75元，由黄圣武负担11.24元，由黄天鹏负担139.51元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  庄晗玥 二〇二〇年七月三日 法官助理苏文城 书记员甘伟洁 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。