安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初976号 原告：倪红，女，1994年2月15日生，汉族，住江苏省灌云县。 委托诉讼代理人：章浩，江苏德本律师事务所律师。 被告：滁州金润泉房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市来安县汊河新区9号，统一社会信用代码91341122680815034A（1-1）。 法定代表人：杨煌桥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘俊华，江苏南斗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁木，江苏南斗律师事务所律师。 原告倪红与被告滁州金润泉房地产开发有限公司（以下简称金润泉房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告倪红及其委托诉讼代理人章浩和被告金润泉房产公司的委托诉讼代理人刘俊华、袁木到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 倪红向本院提出诉讼请求：1、判令双方依法解除合同，且被告返还原告购房款685259元、赔偿损失29243元；2、判令被告向原告支付违约金21929元；3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，倪红变更诉讼请求1中的赔偿损失为34262.95元；变更诉讼请求2为支付违约金8223元。事实和理由：2018年9月18日，其与金润泉房产公司签订了《来安县商品房预售合同》，合同中约定其购买位于安徽省来安县汊河新区。其完全履行了合同中有关其的义务，金润泉房产公司应在2019年12月30日前将该房屋交付给其，但至今没有完成交付手续。根据合同约定，其有权解除合同。为维护其合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 金润泉房产公司辩称，1、双方的商品房预售合同合法有效，对双方均具有法律约束力；2、涉案房屋在2020年1月8日就具备交付条件，1400户业主大部分已经于2020年1月10日左右收房并办理入住手续；3、被告已于2020年1月8日书面通知倪红办理收房手续，但倪红至今未办理手续，延期交付责任在于倪红。综上，倪红诉请无法律依据，请求法院依法驳回倪红诉请。 本院经审理认定事实如下：2018年9月18日，倪红（乙方）与金润泉房产公司（甲方）签订《来安县商品房预售合同》，双方约定：乙方向甲方购买来安县汊河新区宁北路9号金悦湾鹭港花园二期2幢1单元404室（建筑面积78.11㎡），总价款685259元。合同第十条约定该房屋的交付必须符合下列第壹种方案所列条件：壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证；甲方对该房屋设定的抵押已注销。合同第十一条约定甲方定于2019年12月30日前将房屋交付给乙方，除不可抗力外。合同第十二条约定甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之4计算，违约金自合同第十一条约定的最后交付期限之第二天计算至实际支付之日止。逾期超过30天，乙方有权选择下列第壹种方案追究甲方责任：壹、乙方有权单方面解除本合同。合同第十三条约定该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前10天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起10天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为领取该房屋钥匙。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。合同第二十六条约定本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第10日将被视为己送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为己送达。合同签订后，倪红按约付清了房款。2020年1月8日，金润泉房产公司向倪红发出一份《交房通知书》，告知倪红涉案房屋已符合交付条件，通知其于2020年1月11日前办理房屋交付手续。 另查明：涉讼楼盘于2020年1月8日取得建设工程竣工验收备案证书。 上述事实，有原、被告当庭陈述及倪红提供的发票、《交房通知书》、《来安县商品房预售合同》备案版、金润泉房产公司提供的建设工程竣工验收备案证书复印件、不动产登记证书复印件等相关证据在卷佐证，予以认定。 本院认为，根据原、被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人及其代理人举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点为：一、金润泉房产公司是否构成违约，倪红诉请解除《来安县商品房预售合同》的条件是否成就；二、倪红是否在金润泉房产公司通知收房后有权拒绝接受，由此产生延期交房的责任由金润泉房产公司承担。 对于争议焦点一，本院认为倪红的诉请是其与金润泉房产公司签订的《来安县商品房预售合同》合法有效，金润泉房产公司应当按双方签订的《来安县商品房预售合同》第十一条约定的期限即2019年12月30日前，将涉案商品房交付给倪红。本案金润泉房产公司于2020年1月8日向倪红发出收房通知，倪红认可2020年1月10日收到金润泉房产公司发出的收房通知，并于2020年1月13日到金润泉房产公司处准备收房的事实。金润泉房产公司显然没有在合同约定的期间内将房屋交付给倪红，依法构成违约，应当承担违约责任。根据倪红与金润泉房产公司签订的《来安县商品房预售合同》第十二条约定，金润泉房产公司没有在约定期间内将房屋交付给倪红，应当承担违约金，违约金按倪红已经支付的房价款日万分之4计算，自2019年12月31日起计算至实际交付之日即2020年1月13日止，为3837.45元（685259元×0.0004/天×14天）。合同第十二条同时约定逾期超过30日，倪红有权选择单方面解除合同的方案追究金润泉房产公司的责任。倪红认可2020年1月10日收到金润泉房产公司于2020年1月8日向其发出的收房通知，显然倪红按合同约定，没有选择单方面解除双方签订的《来安县商品房预售合同》的合同权利，由此可见，倪红诉请解除合同的条件不能成就。 对于争议焦点二，本院认为金润泉房产公司举证证明涉案商品房的竣工备案证书以及涉案商品房的初始登记不动产证和收房通知书，倪红于2020年1月13日到金润泉房产公司处准备接受涉案商品房，双方并没有履行验房并办理涉案商品房交接手续。庭审中，倪红所举证的是外面道路以及电梯问题，虽然提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是金润泉房产公司履行交付涉案商品房的附随义务，但双方没有办理涉案商品房的交接，不能以此证明金润泉房产公司不能按双方签订的《来安县商品房预售合同》约定的第十条、第十三条出示和提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并违反该附随义务。倪红并不能以此享有拒绝接受涉案商品房的权利，以及由此产生延期交房的责任由被告承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告滁州金润泉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告倪红支付逾期交房违约金3837.45元； 二、驳回原告倪红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10945元，由原告倪红负担10886元，被告滁州金润泉房地产开发有限公司负担59元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  刘 震 人民陪审员  徐有平 人民陪审员  张荣刚 二〇二〇年七月九日 书 记 员  田 丰 附一：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应该承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：履行执行款交付 开户行：中国建设银行来安支行 执行款专户：来安县人民法院 账号：34×××62