宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初3737号 原告：张晓燕，女，1978年11月22日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：毛文彬,浙江合创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈科,浙江合创律师事务所律师。 被告：王军，男，1974年8月31日出生，汉族，住宁波市北仑区。 原告张晓燕与被告王军民间借贷纠纷一案，原告于2020年6月1日诉至本院，诉请：1.判令被告归还借款本金300000元；2.判令被告支付自2020年2月20日起暂计至2020年5月19日的逾期利息及违约金为15000元，并要求计算至实际付清之日（逾期利息及违约金以未还本金300000元为基数，按月利率2％计算，自2020年2月20日起暂计至2020年5月19日止为18000元，扣除已支付的利息及违约金3000元，剩余应支付利息及违约金为15000元，并要求计算至实际付清之日止）；3.判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费20900元；4.判令被告支付原告为实现债权而支出的保全担保费1670元；5.判令原告在抵押范围内就位于宁波市北仑区的房产及土地折价或拍卖、变卖取得的价款优先受偿；6.本案诉讼费、保全费由被告承担。本院于同日立案受理后，依法由审判员陈斌适用简易程序独任审判，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告张晓燕的委托诉讼代理人毛文彬、被告王军到庭参加诉讼。根据原告的申请，本院依法作出财产保全裁定，并已执行完毕。本案现已审理终结。 被告辩称：1.在收到原告的300000万元借款后当日曾向与原告相关的第三人交付现金13000元，故本案借款本金应为287000元；2.原告在起诉后不应当继续计算违约金；3.原告花费的律师费等实现债权的费用不应当由被告承担。 本院经审理认定以下事实： 2019年11月20日，原告与被告签订《房产抵押借款协议》，约定：被告向原告借款300000元，借款期限自2019年11月20日至2020年5月19日，借款月利率为1.5%；被告将其所有的位于宁波市北仑区［房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第××号，国有土地使用权证号：仑国用（2015）第15856号］的房地产抵押给原告，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金及债权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、拍卖费）；还款方式为逐月付息、到期一次性还清本金；被告如未按约定归还借款或利息，每月需向原告支付欠款总额的2%作为违约金。 2019年11月20日，原告和被告对抵押房产办理了抵押登记，登记编号为浙（2019）北仑区不动产证明第0018789号。2019年11月21日，原告向被告的银行账户转账300000元。被告分别于2019年12月20日、2020年1月20日、2020年2月20日支付利息各4500元，之后还曾向原告支付利息3000元。 上述事实由原告提供的《房产抵押借款协议》《不动产登记证明》《银行转账凭证》及原告和被告在庭审中的陈述予以证实。 本院认为：原、被告之间的民间借贷关系依法成立并有效，原告按约向被告交付了借款，被告应当按约还本付息。现被告未能按《房产抵押借款协议》的约定支付本金及相应的利息，显属违约，应当按照合同约定承担相应的法律责任。关于借款本金，被告虽辩称收到借款后曾向与原告相关的第三人交付13000元现金，但未能当庭提供证据予以证明。即使被告向第三人交付13000元现金也并不能证明该第三人系帮原告代收，故不能抵扣向原告借款的本金，因此对原告要求被告归还本金300000元的诉请，本院予以支持。关于原告请求被告支付自2020年2月20日起暂计至2020年5月19日的逾期利息及违约金15000元，并要求计算至实际付清之日的诉请，符合《房产抵押借款协议》的约定，本院依法予以支持。对于被告述称起诉后不应计算违约金的辩解意见，不符合法律规定及合同约定，本院不予采纳。原告关于律师费、保全担保费应由被告承担的主张亦符合《房产抵押借款协议》的约定，本院依法亦予以支持。原告关于在抵押范围内就被告所有的位于宁波市北仑区的房产及土地折价或拍卖、变卖取得的价款优先受偿的诉请，原、被告双方约定被告将其所有的房地产抵押给原告并已办理了抵押登记，抵押权已经设立并生效，原告有权在抵押担保范围内优先受偿，故该诉请本院同样予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王军应归还原告张晓燕借款本金300000元，支付违约金（截至2020年5月19日的违约金为15000元，自2020年5月20日起至款项付清之日止以借款本金300000元为基数，按照月利率2%按实计付），支付律师费20900元，支付保全担保费1670元。上述款项被告王军应于本判决生效之日起三日内付清。 二、原告张晓燕对被告王军所有的位于宁波市北仑区、北仑区白峰怡峰家园9幢储Ｚ9-22［房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第××号，国有土地使用权证号：仑国用（2015）第15856号］的房地产享有抵押权，有权折价、拍卖或变卖在抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费6363.55元，减半收取3181.78元，财产保全申请费2199.50元，共计5381.28元，由被告王军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员  陈 斌 二〇二〇年七月二日 法官助理宓琼凯 代书记员  江镠娜 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。