浙江省绍兴市越城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）浙0602执异66号异议人陈香照，女，1941年7月18日出生，汉族，户籍所在地浙江省绍兴市越城区。申请执行人余建平，男，1965年12月27日出生，汉族，住重庆市忠县。被执行人陈金纪，男，1969年7月13日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。本院在执行申请执行人余建平与被执行人陈金纪债权转让合同纠纷一案中，徐香照向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人徐香照称，2010年6月30日，被执行人陈金纪代表家庭户与绍兴市越城区斗门镇人民政府签订一份《房屋拆迁补偿安置协议》。被执行人被拆迁的房屋其中楼房二间占地面积77.58平方米，建筑面积155.16平方米，原产权人为异议人丈夫陈双全（被执行人父亲）、陈金法（被执行人哥哥）；平屋一间，建筑面积40.11平方米，原产权人为陈双全。楼房陈金法部分出卖给被执行人，楼房陈双全部分及平屋系陈双全分给被执行人。因被执行人户被拆迁房屋在拆迁安置时产权在他人名下，故被执行人户按照人口安置，在册常住人口3个，陈锡源为独生子女计入安置人口1人，合计安置人口为4人，即4*40=160平方米。被执行人户最终安置得绍兴袍江云海人家24幢一单元1302室（建筑面积69.53平方米），绍兴袍江云海人家17幢二单元203室（建筑面积119.61平方米，以下简称涉案房地产）。因陈双全将唯一房屋分给陈金纪，陈金纪承诺将承担赡养义务并负责父母居住直至父母过世。后异议人与儿媳妇、孙子一直居住在绍兴袍江云海人家17幢二单元203室。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。综上所述，涉案房地产系异议人与儿媳妇、孙子的唯一居住房屋，且经过绍兴市越城区人民法院（2019）浙0602民初10979号民事判决书判决，涉案房地产中被执行人仅享有三分之一的份额。现贵院通知异议人将对该房产予以拍卖，明显错误。异议人特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，提出异议，请求立即终止执行对涉案房地产的拍卖、执行程序，切实维护异议人的利益。本院查明：徐卫中与陈金纪系夫妻，育有一子即陈锡源。2010年6月20日，陈金纪户（乙方）与斗门镇人民政府（甲方）签订一份《房屋拆迁补偿安置协议》，陈金纪户最终安置得绍兴袍江云海人家24幢一单元1302室（建筑面积69.53平方米，于2017年12月9日由徐卫中、陈金纪出售给陈金芳、杨蔡安，售价51万元，并于2018年1月2日登记于陈金芳名下），绍兴袍江云海人家17幢二单元203室（现登记于陈金纪名下，建筑面积119.61平方米，不动产权证号为浙2017绍兴市不动产权第××号）两处房地产。原告余建平与被告陈金纪、徐卫中债权转让合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理。诉讼中，根据原告申请，本院于2017年6月6日查封了陈金纪名下的涉案房地产，并于同日预查封了以陈金纪名义购买的尚在绍兴云集房地产开发有限公司名下位于袍江云海人家24幢1302室的房产。案件审理过程中，原告于2017年9月25日自愿撤回对被告徐卫中的起诉，并于同日与陈金纪自愿达成如下调解协议：一、被告陈金纪支付给原告余建平54万元，分四期付清，于2017年10月30日前支付20万元，于2017年11月30日前支付11万元，于2017年12月30日前支付11万元，于2018年1月30日前支付12万元，若被告有任意一期逾期，被告陈金纪应另行加付给原告余建平75000元，同时原告可就全部剩余款项（扣除已履行部分）提前申请法院强制执行，且被告陈金纪就未付剩余款项按年利率24%支付给原告余建平自2017年6月1日起至实际付清日止的利息；二、被告陈金纪履行完第一期付款义务后，原告应于2个工作日内向法院申请解除对被告位于绍兴市袍江云海人家24幢一单元1302室（69.53平方米）的查封措施；三、原告余建平自愿放弃其他诉讼请求，原、被告就本案再无其他纠葛；四、案件受理费减半收取5023元，财产保全费3670元，合计8693元，由被告陈金纪负担，于调解协议签订之日起七日内结清。上述协议，不违反法律规定，本院于同日出具（2017）浙0602民初6145号民事调解书予以确认。因陈金纪履行了调解协议约定的第一期付款义务，余建平向本院申请解除了对袍江云海人家24幢1302室房产的查封。因陈金纪未按约履行后续付款义务，余建平向本院申请强制执行，本院于2019年12月6日以（2017）浙0602执6662号案件立案执行。执行中，本院执行实施人员于2018年5月5日对陈金纪制作了询问笔录，其明确陈述涉案房地产现由其与徐卫中、陈锡源共同居住，并希望能与申请执行人协商达成和解，其到年底一定能还清余建平款项，如果在年底还没有还清，愿意配合法院对该房产的强制执行。2018年6月1日，经余建平（甲方）与陈金纪（乙方）自行协商，双方当事人自愿达成和解协议，余建平于当日向本院提交了撤回执行申请的报告，并明确表示知晓撤回执行案件的所有法律后果，即对被执行人陈金纪所有强制措施如查封、冻结等的解除以及限制措施的取消等。同日，本院作出（2017）浙0602执6662号执行裁定书，裁定解除被执行人陈金纪名下位于绍兴袍江云海人家17幢二单元203室房地产的查封。本院另作出（2017）浙0602执6662号之一执行裁定书，裁定终结本院（2017）浙0602执6662号案件的执行。2018年6月4日，本院解除了该案中对涉案房地产的查封。2020年4月28日，余建平向本院申请恢复对（2017）浙0602民初6145号民事调解书的执行。本院于同日以（2020）浙0602执恢418号案件立案执行。恢复执行过程中，本院再次查封了陈金纪名下的涉案房地产，并于2020年6月2日作出（2020）浙0602执恢418号公告，责令被执行人即时自觉履行还款义务，逾期不履行，本院将依法对上述房地产进行拍卖，被执行人陈金纪以及实际占有使用人应于本公告张贴之日起15日内腾退上述房产或提出执行异议，逾期本院将依法强制执行。如对上述房产有租赁权或其他相关权利的案外人，须于公告张贴之日起15日内向本院书面申报相关权利或提出执行异议，逾期本院将在评估、拍卖中不予考虑。该公告在涉案房地产处张贴后，异议人向本院提出执行异议，遂致本案争议发生。另查明，原告陈锡源、徐卫中诉被告陈金纪分家析产纠纷一案，本院于2019年11月16日立案受理后，经审理于2020年3月17日作出（2019）浙0602民初10979号民事判决书，判决如下：原告陈锡源、徐卫中对坐落于绍兴袍江云海人家17幢二单元203室房屋享有三分之二的所有权，被告陈金纪对坐落于绍兴袍江云海人家17幢二单元203室享有三分之一的所有权。该判决现已发生法律效力。本院认为，首先，本院（2019）浙0602民初10979号生效民事判决书虽已对异议人陈锡源、徐卫中与被执行人陈金纪对涉案房地产各自所享有的产权份额进行了析分，但涉案房地产系不可分割之整体，在被执行人陈金纪其他个人财产不足以清偿债务之情形下，本院依法仍可对该房产整体进行处置。其次，本院执行实施人员于2018年5月5日询问陈金纪时，其明确陈述涉案房地产现由其与徐卫中、陈锡源共同居住，异议人陈香照主张涉案房地产系其维持生活所必需的唯一住房，并未能提供充分证据证明，综上，异议人所提执行异议，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定之规定，裁定如下：驳回异议人徐香照的执行异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向绍兴市中级人民法院申请复议。审判长 张 剑审判员 董建敏审判员 马浩轩二〇二〇年七月十五日书记员 俞聪聪本案援引法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。