安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0802民初642号原告：焦智，男，1979年6月14日出生，汉族，住安庆市迎江区。原告：冯景，女，1979年7月17日出生，汉族，住安庆市迎江区。两原告共同托诉讼代理人：程竹兰，安徽益上律师事务所律师。被告：吴雅琴，女，1981年6月21日出生，汉族，住安庆市迎江区。委托诉讼代理人：潘小飞，男，1974年4月28日出生，汉族，住安庆市宜秀区。原告焦智、冯景与被告吴雅琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。焦智、冯景的共同委托诉讼代理人程竹兰、吴雅琴的委托诉讼代理人潘小飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。焦智、冯景向本院提出诉讼请求：1.判令解除焦智、冯景与吴雅琴签订的《门面房租赁合同》；2.判令吴雅琴立即支付拖欠焦智、冯景的租金（自2019年12月起至房屋腾退之日止，按10700元/月的标准计算）；3.判令吴雅琴立即搬离位于安庆市迎江区新城吾悦华府二期S5-1188门面房，并将该房屋交付焦智、冯景；4.由吴雅琴承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年1月1日，吴雅琴因经营需要租赁焦智、冯景名下位于安庆市迎江区新城吾悦华府二期S5-1188号门面（建筑面积152.86㎡），双方签订《门面房租赁合同》，约定：租赁期限为六年,自2019年1月1日至2024年12月31日；2019年1月1日至2021年12月31日期间的租金为10700元/月，2019年1月1日至5月30日期间的租金冲抵为阁楼层工程费用。2019年6月1日起，吴雅琴开始交纳房租，一季度付一次,上支下次提前五日支付。吴雅琴按合同约定支付了前两个季度的房租即6、7、8、9、10、11月共计6个月的房租64200元，其应在2019年11月25日前支付下一个季度的房租，但经焦智、冯景多次催要，吴雅琴至今未付，根据法律规定及合同约定,吴雅琴的行为构成违约,焦智、冯景有权解除《门面房租赁合同》。故焦智、冯景诉至法院。吴雅琴辩称，1.疫情导致案涉门面在年前三个月均未产生经营收入，吴雅琴资金紧张，希望与焦智、冯景协商解决；2.吴雅琴承诺在2020年7月底之前支付拖欠的租金，《门面房租赁合同》继续履行。另外，同地段的门面的房东在疫情期间均减免了承租人一到两个月的房租，年租金标准也降低了，吴雅琴希望与焦智、冯景协商享受此种待遇。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。焦智、冯景为证明其诉讼主张，向本院提交了以下3组证据：A1.焦智、冯景、吴雅琴的身份证各1份，证明目的:焦智、冯景及吴雅琴的诉讼主体适格。A2.《商品房买卖合同》、购房发票，证明目的:位于安庆市迎江区华中路新城吾悦华府S5、S6、S7幢S5-1188室门面的房屋所有权人为焦智、冯景。A3.《门面房租赁合同》，证明目的：1.焦智与吴雅琴之间存在合法的租赁关系；2.吴雅琴支付租金的时间为一季度一付，提前5日付款，吴雅琴存在违约行为。经质证，吴雅琴对A1至A3均无异议。吴雅琴未提交证据。经审查，对A1-A3的三性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明案件事实如下：位于安庆市迎江区华中路新城吾悦华府S5、S6、S7幢S5-1188室门面属焦智、冯景所有。2019年1月1日，焦智（甲方）与吴雅琴（乙方）签订《门面房租赁合同》一份，主要约定：甲方将位于安庆市迎江区华中路新城吾悦华府S5、S6、S7幢S5-1188室门面出租给乙方用于经营；租赁期限为六年，自2019年1月1日起至2024年12月31日止；2019年1月1日至2021年12月31日期间的租金为10700元/月（其中2019年1月1日至2019年5月30日期间的租金为甲方补偿乙方修建室内阁楼层工程的费用，阁楼层修建完成后，所有权归甲方所有，其中两个月为装潢期费用）。2022年1月1日至2024年12月31日期间的租金为11500元/月。以上租金均不含税，若乙方需要甲方开具租金发票，税金由乙方承担。租金按季支付，签订合同之日支付甲方首次租金32100元，上支下次，下次租金提前5日支付，以此类推。本合同履约保证金为10000元，待合同期满且屋内设施完好并结清所有费用后，甲方3日内将剩余合同履约金无息退还给乙方。乙方未按约定期限交付租金，超过3天以上的，甲方有权解除合同。合同签订后，吴雅琴按约支付了2019年6月1日至2019年11月30日期间的租金，之后未再交纳。故焦智、冯景诉至法院。本院认为，《门面房租赁合同》系焦智与吴雅琴真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。按约定，吴雅琴应在2019年11月25日之前支付2019年12月1日至2020年2月29日期间的租金,在2020年2月24日之前支付2020年3月1日至2020年5月31日期间的租金，但截止起诉之日，吴雅琴均未支付，构成违约。焦智有权根据合同约定解除合同。吴雅琴辩称，疫情导致其资金周转困难，无法支付租金，请求继续履行合同，并减免房租。对此，本院认为，2019年11月25日时疫情并未爆发，且至焦智起诉之前，疫情已得到有效控制，吴雅琴辩称理由不能成立，本院不予采纳。故对焦智要求解除其与吴雅琴签订的《门面房租赁合同》及要求吴雅琴腾退位于安庆市迎江区华中路新城吾悦华府S5、S6、S7幢S5-1188室门面的诉求，本院予以支持。对焦智要求吴雅琴支付拖欠的租金（自2019年12月1日至门面腾退之日止，按10700元/月的标准计算）的诉求，本院亦予以支持。焦智与冯景系夫妻关系，案涉门面系双方共同所有，冯景作为共同原告参加诉讼，并要求腾退案涉门面、支付租金，不违反法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告焦智与被告吴雅琴于2019年1月1日签订的《门面房租赁合同》；二、被告吴雅琴于本判决生效之日起十五日内将安庆市迎江区华中路新城吾悦华府S5、S6、S7幢S5-1188室门面返还给原告焦智、冯景；三、被告吴雅琴于本判决生效之日起7日内支付原告焦智、冯景自2019年12月1日起至返还门面之日止的租金（按10700元/月的标准计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1138元，减半收取569元（原告焦智已预交），由被告吴雅琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  顾正浪二〇二〇年七月十七日书记员  何雅琪本案判决依据的法律条款如下：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。