营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初2886号原告：营口融生农村商业银行股份有限公司，住所地：营口市鲅鱼圈区昆仑大街北10号。法定代表人：常晓亮。委托诉讼代理人：王庆宝，系银行职员。被告：关树军，男，1967年1月23日出生，现住营口市西市区、被告：兰健，女，1970年11月18日出生，现住营口市西市区。原告营口融生农村商业银行股份有限公司与被告关树军、兰健金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王庆宝到庭参加诉讼。二被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告营口融生农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告立即偿还借款本金165万元；2、判令被告给付所欠的贷款利息，借期内利率按合同约定为月利率7.5‰执行；3、请求判令被告支付逾期偿还借款的罚息，按月利率11.25‰计算到给付之日止；4、请求法院确认原告对被告抵押物（以他项权证为准）享有抵押权及优先受偿权；5、请求判由被告承担诉讼费用及其他费用。事实与理由：原告与被告关树军在签订人民币165万元借款合同，贷款期限是2017年12月8日至2018年12月4日，月利率为7.5‰。用被告关树军房产作为抵押，房产地址：1、三家子03大厦小区A3楼7门市，房权证鲅字第××号，面积51.13平方米；2、熊岳幸福街幸福家园B2东4号门市，房权证熊字第××号，面积129.34平方米；3、熊岳幸福街幸福家园B3栋东12号门市，房权证熊字第××号，面积119.31平方米；4、熊岳幸福街幸福家园C3栋东9号门市，房权证熊字第××号，面积61.67平方米；5、熊岳幸福街幸福家园C3栋东2号门市，房权证熊字第××号，面积42.38平方米，五处抵押物不动产登记证明为辽2017营口鲅鱼圈不动产证明第0019926号。贷款到期后，该客户未能履行借款合同要求按合同约定偿还贷款，经原告多次催收，被告至今未还。为了维护金融债权，特向贵院提起诉讼，要求被告履行还款义务，依法偿还所欠贷款本息，或实现抵押权。二被告未到庭，亦未提供答辩和证据。经审理查明：被告关树军、兰健系夫妻关系。2017年12月5日，原告与被告关树军签订借款合同，合同主要约定：被告关树军向原告借款165万元；贷款期限自2017年12月5日至2018年12月4日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为年利率9%（月利率7.5‰），自实际提款日起按实际借款天数按日计息，采用一次还本、按月结息的还款方式；如逾期还款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息（即罚息利率为年利率13.5%，即月利率11.25‰）。借款人关树军、共同借款人被告兰健在合同上签字捺印。另查明：为担保原告在借款合同项下债权的实现，2018年11月1日，二被告与原告签订了抵押合同，约定被告关树军、兰健以登记在其名下的位于营口市鲅鱼圈区7门市（权证鲅字第××号，面积51.13平方米）、熊岳镇幸福街幸福家园B2东4号门市（房权证熊字第××号，面积129.34平方米）、熊岳镇幸福街幸福家园B3栋东12号门市（房权证熊字第××号，面积119.31平方米）、熊岳镇幸福街幸福家园C3栋东9号门市（房权证熊字第××号，面积61.67平方米）、熊岳镇幸福街幸福家园C3栋东2号门市（房权证熊字第××号，面积42.38平方米），合计五处房屋作抵押，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、实现抵押权的费用及其他应付的费用。另查，被告关树军、兰健与原告又签订《个人无限连带责任保证书》，二人对此笔借款承担对原告的无限连带偿还责任。2017年12月8日，原告向被告关树军在原告开设的账户中打款165万元，关树军在借款凭证上签字捺印。又查明，被告共欠原告款项本金165万元，借期内利息68475.5元，合计1718475.5元。被告2018年12月5日以后的利息（逾期罚息）亦未支付。本院所确认的上述事实，有借款合同、借据、抵押合同、抵押权证、房产证、他项权证、保证书、户口本、结婚证等在卷为凭，且经本院的审查，可以采信。本院认为，1、原告与二被告签订的借款合同、抵押合同、个人无限连带责任保证合同，均系当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。2、原告已按约定向被告关树军发放了贷款，被告关树军应当按照借款合同的约定，及时偿还借款并支付利息。现借款期限已届满，被告关树军未按合同约定偿还借款，已构成违约，除应偿还原告借款本金外，还应按合同的约定承担违约责任，即逾期后应按罚息利率向原告支付利息。被告兰健作为共同借款人应与被告关树军共同承担偿还责任。故原告要求二被告偿还贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。3、二被告以房产作为抵押，并办理抵押登记，原告作为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权。对原告对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告关树军、兰健于本判决生效后10日内偿还原告营口融生农村商业银行股份有限公司借款本金165万元及利息68475.5元，合计1718475.5元；另应同时支付原告自2018年12月5日起至本金偿清之日止的罚息（罚息计算方法：以165万本金为基数，按月利率11.25‰计算）。二、如二被告未能履行上述义务，原告对二被告用于抵押的位于营口市鲅鱼圈区7门市（权证鲅字第××号，面积51.13平方米）、熊岳镇幸福街幸福家园B2东4号门市（房权证熊字第××号，面积129.34平方米）、熊岳镇幸福街幸福家园B3栋东12号门市（房权证熊字第××号，面积119.31平方米）、熊岳镇幸福街幸福家园C3栋东9号门市（房权证熊字第××号，面积61.67平方米）、熊岳镇幸福街幸福家园C3栋东2号门市（房权证熊字第××号，面积42.38平方米），以上合计五处房屋的拍卖款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19650元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  尹文成二〇二〇年七月十五日法官助理刘大赫书记员唐嘉宾附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产这家或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务人履行期届满抵押权人未收清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。