河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终7918号上诉人（原审原告）：河南省优学教育中心有限公司，住所地郑州市金水区黄河路131号1号楼710号。法定代表人：王建华，总经理。委托诉讼代理人：邱波，河南瀛豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洋，河南瀛豫律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：河南省艺术培训协会，住所地郑州市郑东新区农业东路9号10号楼1-4层附1。法定代表人：倪振华，会长。委托诉讼代理人：桑一博，河南三融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：倪振华，男，1982年10月10日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：桑一博，河南三融律师事务所律师。上诉人河南省优学教育中心有限公司（以下简称“优学教育”）、河南省艺术培训协会因与被上诉人倪振华房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019)豫0191民初27085号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人优学教育的法定代表人王建华及其委托诉讼代理人邱波、张洋，上诉人河南省艺术培训协会、被上诉人倪振华及其共同委托诉讼代理人桑一博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。优学教育上诉暨针对河南省艺术培训协会辩称，1.请求依法撤销郑州高新技术产业开发区人民法院（2019)豫0191民初27085号民事判决第二项，依法改判被上诉人河南艺术培训协会支付电费网络费51696元；被上诉人倪振华应当对原一审判决第一项及应当支付的电费、网络费51696元承担连带付款责任；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：2015年11月5日，被上诉人河南省艺术培训协议会与原告河南省优学教育中心有限公司签订《房屋租赁合同》，合同约定被上诉人租赁期间的水、电、暖气、电话、网络、有线电视、物业费等费用由被上诉人承担，截至2018年12月10日，被上诉人欠缴电费34896元、网络使用费16800元，共计51696元，应当由被上诉人承担。且倪振华与被上诉人河南艺术培训协会人格混同，应当承担连带还款责任。故一审判决认定事实不清，请求二审法院依法查明事实后支持上诉人的上诉请求。河南省艺术培训协会上诉暨针对优学教育辩称，1.请求依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求或发回重审；2.本案的一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院在上诉人表示愿意提交涉案收据作为鉴定检材的情况下，以被上诉人法人代表王建华出具的收据中的财务专用章并非工商机关登记备案印章为由，未准许上诉人的鉴定申请，剥夺了上诉人申请鉴定的权利，致使案件基本事实不清，故一审法院支持被上诉人要求支付租金及物业费缺乏事实和法律依据。请求二审法院在查明事实的基础上依法驳回被上诉人的一审诉讼请求。优学教育向一审法院起诉请求：请求判令二被告支付原告房租、电费、网费、物业费等共计1063296元，并承担自2018年12月18日之后逾期给付款项的违约责任（以未付款项为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日）。一审法院认定事实，2015年11月5日，原告作为甲方（出租方）、被告艺术培训协会作为乙方（承租方），签订《房屋租赁合同》一份，约定……乙方租赁房屋的水、电、暖气、电话、网络、有线电视、物业等费用由乙方支付。上述合同签订后，被告艺术培训协会向原告付款20000元，被告倪振华通过POS机刷卡向原告付款40000元，闫丽刷卡付款90000元，闫幸刷卡付款30000元，以上共计180000元。被告艺术培训协会提交的凭证号码为NO.0120176的收据显示收到租金一十六万元，该收据收款人处并签有“王祯”。庭审中原告认可被告艺术培训协会支付有第一期的半年租金180000元。被告艺术培训中心称其以现金方式向原告法定代表人王建华支付了剩余租金及电费、物业费、宽带费，已付清了所有费用，其并提交有出具日期为2016年6月7日、凭证号码为NO.0120049的收据（记载内容为收到倪振华交来2016年6月10日至2017年12月9日四楼房租五十四万元）、出具日期为2017年12月6日、凭证号码为NO.0120144的收据（记载内容为收到倪振华交来2017年12月10日至2019年6月9日四楼房租（现金）四十万元），但该两份收据收款人处均无人签字。庭审中被告倪振华称：“后两次付款都是在我的办公室，就我和王建华在场，办公室本来就有现金，已经提前备好现金，平常的收入很多都是现金收入。付款时间和收据记载时间一致，收据是王建华直接给我的，给我的时候上面已经写过字并盖过章”。原告对该两份收据的真实性不予认可，并称其当天不在场，被告未以现金方式向其支付过上述费用。原告申请出庭的证人王淑歌作证……原告申请出庭的证人李某原告申请出庭的证人王景战作证……（详见一审判决书）2019年8月8日，河南省幼儿教育研究院出具证明一份，载明：“兹证明王建华同志系我单位职工。2017年12月4日到12月9日，这一周时间他在忙于“河南省幼儿教育研究院濮阳分院成立大会”筹备和会议召开。现证明王建华他本人在2017年12月6日晚，没有去郑州枫华幼儿园”。2018年11月14日、12月5日、12月10日，原告向被告艺术培训协会出具通知，要求其支付所欠房租及电费、网费、物业费。2018年12月9日，郑州市公安局郑东第一分局治安管理服务大队出具《接处警登记表》一份，报警内容为“众意路枫华国际幼儿园4楼，七八人打架”，处警情况为“经了解，报警人王建华与租住其幼儿园4楼的租户倪振华因租房问题产生纠纷，后双方自行协商解决或通过法院解决”。后被告艺术培训协会于2018年12月13日搬离了涉案房屋。另查明，1、庭审中被告艺术培训协会提交有枫华幼儿园出具的收据照片打印件一组，上述收据出具时间为2016年2月25日至2016年7月14日期间，其中部分凭证号码为0319开头，部分凭证号码为2034开头，出具时间相邻的收据的凭证号码亦相连，且该期间内并无凭证号码为0120开头的收据。2、2019年4月30日，郑州市郑东新区温哥华山庄小区客户服务中心出具证明一份，载明：“兹证明郑州市郑东新区枫华幼儿园物业费为每平方米三元整。特此证明”。原告提交的物业费收据显示其支付有2016年1月至2018年12月期间的物业费。庭审中二被告认可其未交纳过物业费，但称物业费等相关费用已包含在其所支付的费用中。以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、物业费证明各一份、物业费收据八份、刷卡小票四份、河南省幼儿园教育研究院出具的证明复印件一份、照片打印件三份、王景战、王淑歌、刘亚龙证人证言各一份、催缴通知复印件四份、接处警登记表、录音材料各一份、被告提交的收据三份、幼儿园托费收据照片打印件一组、刷卡小票四份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。原被告提交的其他证据与本案关联性不足，亦不足以证明各自的证明目的，故对其他证据在本案中不予采纳。一审法院认为，原告与被告艺术培训协会签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行各自合同义务。该合同对于租期及租金标准均作有约定，被告艺术培训中心已实际使用了该租赁房屋，其应向原告支付租金。庭审中被告艺术培训协会称其已向原告付清了租金，原告称其仅支付了180000元，未再支付剩余租金。双方所签合同约定前两年租金为360000元每年，第三年租金为385200元。被告艺术培训协会支付第一期租金时以刷卡方式支付有160000元，凭证号码为0120176的收据收款人处并有相关人员签字；庭审中其称第二、三次付款均系以现金方式支付给王建华，并提交有出具时间为2016年6月7日、2017年12月6日的收据二份。该两份收据收款人及会计处均无相关人员签字，2016年6月7日收据的凭证号码为0120049、2017年12月6日收据的凭证号码为0120144，均早于2015年12月7日收据的凭证号码。被告艺术培训协会另提交的收据照片打印件显示2016年2月至7月期间的收据凭证号码为0319及2034开头。故根据收据账本的票号应相连的日常生活习惯，被告艺术培训中心所提交的2016年6月7日、2017年12月6日的收据凭证号码与2015年12月7日的收据凭证号码极其接近，并不符合常理。同时，2017年12月6日收据所记载的“2017年12月10日至2019年6月9日”与合同约定的租期并不一致，所记载的租金数额与合同约定的第三年租金数额亦不一致，被告艺术培训协会称该费用中含有物业费及其他费用，但该收据上未见该记载。故在被告艺术培训协会未提交支付租金的转账记录，未提交该期间银行取现记录，其所提交的该两份收据存在诸多瑕疵，原告称2016年6月7日、2017年12月6日其未前往被告处，并提交有相关证据的情况下，被告艺术培训协会作为负有支付租金义务的一方，其所提交的该两份收据并不足以证明其已向原告付清了租金。双方所签合同约定租期内租金共计为1105200元，扣除已支付的180000元，剩余部分为925200元，应由被告艺术培训协会支付给原告。原告请求被告艺术培训协会支付物业费。双方所签合同约定有租赁期间物业费由承租方承担，原告提交的证据并显示有物业费标准及其已自行承担了物业费，故被告艺术培训协会应将其应承担部分的物业费支付给原告。本案租赁房屋面积为800平方米，经计算租赁期间内的物业费为86400元（800×3×36），应由被告艺术培训协会支付给原告。原告请求被告艺术培训协会向其支付电费及网费。双方所签合同约定有租赁期间内的电费、网络费由承租方承担，故原告有权主张该费用。庭审中原告系按全楼总电费及网费的数额，按比例要求被告承担，因其并未提交证据证明双方有该分担比例的约定，亦未提交证据证明被告艺术培训协会所使用电费的具体数额，故其按比例计算并主张该费用数额依据不足。综上，被告艺术培训协会共应支付原告1011600元，其至今未向原告支付该费用，已构成逾期，给原告造成有逾期利息损失。因上述费用均产生于被告艺术培训协会实际使用租赁房屋期间，其已于2018年12月13日搬离，原告并于2018年12月18日向本院递交起诉状，故其自2018年12月18日起主张逾期利息损失并无不当，该院予以支持。原告称被告倪振华与被告艺术培训协会存在财务混同、人格混同，并请求其承担共同付款责任。因被告倪振华并非该房屋租赁合同的合同相对方，故原告该请求依据不足，该院不予支持。被告艺术培训协会申请调取（2019）豫0191民初21417号案件卷宗中加盖有“郑州市郑东新区枫华幼儿园财务专用章”的收据，并以此作为鉴定检材，与编号为0120049、0120144的两份收据上的财务专用章的一致性进行鉴定。因该财务专用章并非工商机关登记备案印章，并无备案印章作为对比检材，且被告艺术培训协会提交的该两份收据编号与2015年12月7日收据编号相近，并在该收据编号之前，该收据未载明经手人，无银行流水相印证，记载租期与合同约定亦不一致，故在此情况下该收据并不足以证明其该证明目的，故其该鉴定申请并无进行的必要性。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南省艺术培训协会于本判决生效后10日内，支付原告河南省优学教育中心有限公司1011600元及利息损失（2018年12月18日至2019年8月19日期间按银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至实际给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告河南省优学教育中心有限公司的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，自愿且不违反法律规定，故双方应当按照合同约定履行义务，故根据合同约定，河南艺术培训协会应当支付房屋租金及物业费。关于编号为0120049、0120144的两份收据的认定问题，该两份收据存在诸多瑕疵，真实性无法确认，故本院不予采信。关于电费及网费，依据合同应当由承租方（河南省培训艺术协会）承担，但优学教育未能提供相应的证据证明承租方所使用电费的具体数额，故本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14996元，由上诉人河南省优学教育中心有限公司负担1092元，河南省艺术培训协会负担13904元。本判决为终审判决。审判长  李伟审判员  任璐审判员  周蕾二〇二〇年七月八日书记员  高凯