福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0102民初6466号 原告：中国农业银行股份有限公司福州晋安支行；住所地：福州市晋安区福新中路107号；统一社会信用代码：91350100854381548M 负责人：林敏，行长。 委托诉讼代理人：郑帅，福建宽达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江冰冰，福建宽达律师事务所律师。 被告：吴桐善，男，汉族，1969年12月31日出生，住福建省连江县。 被告：黄丽华，女，汉族，1978年4月29日出生，住福建省连江县。 原告中国农业银行股份有限公司福州晋安支行与被告吴桐善、黄丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中国农业银行股份有限公司福州晋安支行委托诉讼代理人郑帅、被告吴桐善到庭参加诉讼。被告黄丽华经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司福州晋安支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴桐善、黄丽华立即向原告偿还借款本金人民币917776.45元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2020年4月27日止共为人民币56941.82元）;2．判令原告对被告吴桐善、黄丽华名下位于晋安区房屋的拍卖款、变卖款享有优先受偿权；3．判令被告承担本案诉讼费及财产保全费。 事实与理由：被告吴桐善于2013年1月5日向中国农业银行股份有限公司福州鼓屏支行（以下简称“鼓屏支行”）申请个人信贷业务，并提交《个人信贷业务申请表》。2013年1月25日，鼓屏支行与被告吴桐善签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120130009387），其中约定：被告吴桐善向原告借款壹佰壹拾肆万元整（小写：1140000元整）用于购买位于晋安区房屋，且被告吴桐善、黄丽华将该房屋抵押给原告，并已办理抵押登记。该笔借款期限为240个月，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15％确定，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，即每月12日为约定还款日。同时约定若借款人未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。2013年3月12日，鼓屏支行将该笔贷款汇至被告吴桐善指定的福州市中鼎投资有限公司账户。 根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第24条：债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务、或者能够证明属于婚姻法第19条第3款规定的情形除外。被告黄丽华作为被告吴桐善的配偶，并且在《个人信贷业务申请表》和《个人购房担保借款合同》均签名，证明被告黄丽华对被告的借款行为知情，因此该笔借款应属于夫妻共同债务，由夫妻共同偿还。 2020年3月12日，原告与鼓屏支行签订了《债权转让协议》，协议约定鼓屏支行同意向原告转让其对被告吴桐善的全部债权，原告同意按协议约定受让该债权。至此，原告就被告吴桐善上述全部借款享有合法有效的债权，同日就此事书面通知被告吴桐善、黄丽华。截至起诉之日，被告吴桐善已逾期多期未还款。基于被告吴桐善的违约行为，现原告要求被告吴桐善、黄丽华一次性清偿所有借款。请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告吴桐善对原告所述无异议，请求原告给予还款宽限期。 被告黄丽华未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告中国农业银行股份有限公司福州晋安支行向本院提交了如下证据：Ａｌ．被告吴桐善、黄丽华、身份证复印件，证明：各被告主体适格的事实；Ａ2．结婚证，证明：吴桐善、黄丽华系夫妻关系的事实；Ａ3．债权转让协议，证明：原告与鼓屏支行签订了《债权转让协议》，原告就被告吴桐善上述全部借款享有合法有效的债权的事实；Ａ4．债权转让通知书及快递信息，证明：原告于2020年3月12日就债权转让协议书面通知被告吴桐善、黄丽华的事实；ＡＳ.《个人信贷业务申请表》和《个人购房贷款面谈记录》，证明：被告吴桐善、黄丽华被告因购房向鼓屏支行申请贷款的事实；Ａ6．合同编号为35020120130009387的《个人购房担保借款合同》，证明：被告吴桐善因购房向鼓屏支行借款，双方就借款期限、利息、还款方式进行约定的事实；Ａ7.个人借款凭证，证明：鼓屏支行依据被告吴桐善的申请及授权将贷款1140000元汇入被告吴桐善指定的福州中鼎投资有限公司的事实；Ａ8．同意房产抵押承诺书和不动产登记证明，证明：被告吴桐善、黄丽华将位于晋安区房屋抵押给鼓屏支行，并已办理抵押权预告登记的事实；Ａ9.账户信息，证明：截止2020年4月27日，被告吴桐善未归还本金人民币917776.45元，利息、罚息、复利56941.82元的事实。 被告吴桐善对上述证据无异议。 本院认为，被告黄丽华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。上述证据均系书证，部分证据提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认中国农业银行股份有限公司福州晋安支行所诉属实，予以认定。本院另查明，被告从2013年11月14日开始违约，截止2020年7月14日，被告尚欠借款本金917776.45元，利息67702.32元。 综上，中国农业银行股份有限公司福州鼓屏支行与吴桐善、黄丽华签订的《个人购房担保借款合同》等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。中国农业银行股份有限公司福州鼓屏支行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还本付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。中国农业银行股份有限公司福州晋安支行依法受让中国农业银行股份有限公司福州鼓屏支行的债权，并书面通知吴桐善、黄丽华，中国农业银行股份有限公司福州晋安支行要求吴桐善、黄丽华支付借款本金、利息，于法有据，本院予以支持。被告吴桐善、黄丽华为本案借款提供其名下的坐落于福建省福州市晋安区房屋作为抵押担保，并办理抵押权登记，原告对涉案房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告黄丽华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、）第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴桐善、黄丽华于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司福州晋安支行贷款本金917776.45元及利息（暂计至2020年7月14日的利息67702.32元，该日之后至贷款本息全部还清之日止的利息、复利按照合同约定标准计付）; 二、原告有权对被告吴桐善、黄丽华名下的坐落于福建省福州市晋安区房屋折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13547元，减半收取6773.5元，由被告吴桐善、黄丽华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年七月十五日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义 务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。