湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0704民初978号原告：肖瑾，女，1962年9月30日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区，委托诉讼代理人：徐娟，湖北太圣律师事务所律师，代理权限为一般授权。被告：王锟，男，1985年7月23日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区，委托诉讼代理人：温泉，黄石市黄石港区来讯法律服务所法律工作者，代理权限为一般授权。委托诉讼代理人：王国文，男，1961年2月5日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区，系被告的父亲，代理权限为特别授权。原告肖瑾诉被告王锟租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理。本院受理后，依法由审判员黄春华独任审判，公开开庭进行了审理。原告肖瑾及其委托诉讼代理人徐娟、被告王锟的委托诉讼代理人温泉、王国文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖瑾向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《租赁合同》，被告腾退房屋交还原告；2.判令被告向原告支付拖欠租金71860元；3.判令被告向原告支付逾期缴纳租金的滞纳金21558元；4.判令被告向原告支付物业费6918元及滞纳金1038元；5.判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月29日，原告与被告签订《租赁合同》。约定被告承租原告所有的位于鄂州市花湖开发区振兴大道××格××商铺××层房屋，建筑面积为144.12平方米。租赁期限从2017年11月1日至2023年6月30日止。从2017年11月1日起，被告按租金70元/月/平方米（不含税），从第二年起租金在上一年的基础上递增6%。租金支付方式为按每三个月支付。每次支付的时间为第一个月的5号之前缴纳当期租金。没有按照约定时间足额支付下一个租期租金的视同违约。且约定物业费、水费、电费等由被告承担，如没有按时缴纳相关费用和物业费用，或者不接受物业管理制度及规定要求，原告有权终止合同并延期支付租金的同等为违约金标准追究乙方的违约责任。另，合同约定在租赁期内，承租方不得私自将该商铺转租第三方。合同约定，在出租方无任何过错的情况下，承租方提前终止合同、退出经营，出租方除有权不退还押金外，还可根据实际损失要求赔偿。未经出租方同意，承租方如有下列情形之一的，出租方有权终止本合同，收回该商铺，且所缴纳的租金及保证金不予退还：（4）拖欠租金超过30天者；（5）拖欠物业管理费及其他费用超过一个月的；（6）未经甲方同意，私自转租的。原告依约履行，但被告自2020年2月1日起不支付租金且前期不足额支付，亦不支付物业费（每年度一月一日缴纳），原告多次催促被告缴纳租金和物业费，被告以各种理由搪塞拖欠，出于无奈原告只好为其垫付物业费并发现被告将部分房屋转租给他人，之后多次催缴租金未果。至2020年5月5日为止被告尚欠租金71860元；应支付逾期缴纳租金滞纳金21558元；物业费6918元，逾期缴纳物业费违约金1038元；所缴纳的保证金肆万元不予退还，并承担给原告造成的实际损失。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告王锟发表如下答辩意见：1.原告起诉状称2020年2月1日起被告拖欠租金，故被告从2020年2月1日起确实拖欠租金，但因为该期间为不可抗力期间，在疫情期间，被告无法开门营业，并不是被告有意为之。2.被告不存在违约责任，我方物业费也交到2020年5月30日。原告肖瑾为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、原告身份证复印件。拟证明原告诉讼主体适格。证据二、被告身份证复印件。拟证明被告诉讼主体适格。证据三、租赁合同。拟证明原告与被告之间有租赁合同关系，及合同约定内容。证据四、房权证。拟证明出租房属于原告所有。证据五、转账凭证。拟证明被告缴纳租金情况，2018年11月至2019年11月5日租金尚未缴清，2020年2月5日后两个季度租金未缴纳。证据六、物业费收据、催缴函。拟证明原告为其垫付2019年度物业费。证据七、微信聊天记录。拟证明原告多次催缴被告缴纳租金及物业费。证据八、租赁合同、收据。拟证明被告将部分房屋违法转租第三人。被告王锟向本院提交证据如下：证据一、微信聊天记录。拟证明在疫情期间，被告还要求原告过来拿房租。证据二、收据一张。拟证明物业费已经交到2020年5月31日，不存在拖欠物业费情况。证据三、银行流水。拟证明2019年11月14日向原告汇款32054元，一次性缴纳3个月租金至2020年1月31日。经庭审质证，被告王锟对原告肖瑾提交的证据一、二、三、四、六无异议；对证据五无异议，但房租实际已全部缴清；对证据七真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，被告方没有拖欠租金，不存在欠部分租金；对证据八转租真实性无异议，但是经过原告同意才转租的，租金被告确实收到。原告肖瑾对被告提交证据一真实性、合法性及关联性无异议，但对证明目的有异议：1.前期交房租是转账形式，而在疫情期间，被告知道不能过来拿房租，还要求原告来拿房租；2.短信记录没有起始，没有证实原告是否了解，也没有原告的回复；3.租金是在2月1日应该缴纳当期租金，但被告已经拖欠了一个月之久。原告对被告提交的证据二真实性与合法性无异议，对关联性有异议，认为本案诉争的是2019年物业费未缴纳，以及之后的物业费，但证据二是证明2020年1月至5月的物业费；对证据三真实性有异议，不是证据原件，亦对其证明目的有异议，原告方认为2019年的这笔钱应该还有部分未交清。本院对本案证据审核认定如下：原告肖瑾提交的证据一、二、三、四、五、六，被告无异议，对双方无争议的证据，直接予以采信；对证据七、八的真实性，本院依法予以采信。对被告王锟提交的证据一、二、三的真实性，本院依法予以采信。综合当事人当庭举证、质证意见、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：原告肖瑾为鄂州市花湖开发区航宇香格里拉嘉谷区临街A座（A14-17号楼）自南向北14#门面第一层（以下简称“A-14号商铺”）所有权人。2017年10月29日，原告肖瑾（甲方）与被告王锟（乙方）签订《租赁合同》一份，原告将其所有的A-14号商铺出租给被告王锟使用，该商铺建筑面积总计为144.12平方米。合同约定租赁期限为自2017年11月1日至2023年6月30日；租金标准为从2017年11月1日起，承租方按70元/月/平方米（不含税），从第二年起租金在上一年的基础原则上递增6%，如遇市场行情下跌，双方可以协商下调，但不能少于70元/月/平方米的租金；租金支付方式为先租后用，按每三个月支付，每次支付的时间为第一个月的5号之前缴纳当期租金，没有按照约定时间提前足额支付下一租期租金的视为承租方违约；物业管理费、水费、电费、卫生费门前三包费以及物业管理部的收费由乙方自行承担，并按月据实支付；出租方按时收取租金，若承租方未按合同规定的时间和方式支付租金，则甲方有权单方面终止本合同；出租方有权监督承租方按时交纳水费、电费及卫生费、物业管理费等各项费用，并服从出租方选聘的物业管理公司的相关管理制度及规定，如承租方没有按时交纳其它相关费用及物业管理费用，或不接受物业管理制度及规定要求，出租方有权终止本合同，并按延期支付租金的同等违约金标准追究承租方的违约责任；在租赁期内，承租方不得私自将该商铺转租第三方，如需转租，双方协商解决；承租方若逾期缴纳租金，费用除如数补交外，还必须按应缴纳金额每天百分之五的利率向甲方支付滞纳金，但不得超过该租金的30%；未经甲方同意，乙方如有下列情形之一的，甲方有权终止本合同，收回该商铺，且乙方所缴纳的租金及保证金不予退还，乙方因此造成的一切损失均自己承担—（1）在租赁期内提前单方面终止合同的。（2）利用该商铺进行非法经营活动，损害公共利益的。（3）违反物业管理的有关规定，且情节严重的（4）拖欠租金超过30天者。（5）拖欠物业管理费及其它费用超过1个月的。（6）未经甲方同意，私自转租的；合同还对其他事项进行了约定。截至2020年5月8日，依合同约定，被告王锟拖欠原告2020年8月1日之前的租金共计71860.17元。另查明，原告肖瑾为被告王锟代交2019年度租赁门面的物业费3459元。本院认为，原告肖瑾与被告王锟签订《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告肖瑾作为商铺的所有权人，有权主张权利。根据合同约定，租金按每三月支付一次，每次支付时间应为第一个月的5号之前，首期租金30265.20元，从第二年起租金在上一年度的基础上递增6%，被告王锟应当按照合同约定向原告及时、足额支付租金。被告拖欠租金的期间为新冠××疫情期间，疫情属不可抗力，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任；被告所承租的房屋类型为商铺，亦用于经营，因疫情未能复工，无营业收入，鉴于新冠疫情特殊时期，对于双方损失，应相互分担；本年度2、3月份属于本市疫情防控期间，故本院酌情减免被告2020年度2、3月份租金的50%；关于原告要求被告支付物业费6918元，经核实，原告仅为被告代交2019年度物业费3459元，故本院仅支持被告向原告给付物业费3459元，2020年的物业费，按合同约定由被告向为门面提供物业服务的物业公司交纳，如原告已代交，由被告向原告交纳。关于解除租赁合同和滞纳金，被告未及时交纳租金，主要原因系疫情影响，为了市场经济平稳有序发展，结合疫情对经营环境的影响，本院对原告该项诉请依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、二百一十二条之规定，判决如下：一、被告王锟于本判决生效之日起十日内向原告肖瑾支付拖欠的2020年8月1日之前的门面租金60524.84元。二、被告王锟于本判决生效之日起十日内向原告肖瑾支付物业费3459元。三、驳回原告肖瑾的其他诉讼请求。案件受理费2827元，减半收取计1413.50元，保全费1070元，合计2483.50元，由被告王锟负担1567.50元，原告肖瑾负担916元；该费用原告肖瑾已预交，待本判决生效后，由被告王锟承担的诉讼费用由其直接向原告肖瑾支付。如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  黄春华二〇二〇年七月六日书记员  刘慧文