安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初1535号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行，住所地安徽省桐城市同康路38号，统一社会信用代码913408816758793751。 负责人：何宏志，该行行长。 委托诉讼代理人：金大静，男，该行员工。 委托诉讼代理人：张小倩，安徽益上律师事务所律师。 被告：陈林，男,1993年3月27日出生,汉族，住安徽省桐城市。 被告：胡应应，女,1988年7月26日出生,汉族，住安徽省霍山县。 被告：桐城市碧诚房地产开发有限公司，住所地安徽省桐城市龙眠街道龙眠东路63号,统一社会信用代码91340881MA2RGTP786。 法定代表人：孙继召，该公司总经理。 委托诉讼代理人：段素梅，女，该公司法务人员。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行与被告陈林、胡应应、桐城市碧诚房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行委托诉讼代理人金大静、张小倩，被告陈林，被告桐城市碧诚房地产开发有限公司委托诉讼代理人段素梅到庭参加诉讼，被告胡应应经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈林、胡应应共同偿还原告贷款本金559413.62元，并按照合同约定利率支付自起至付清之日止的利息及按贷款利率加收30%的罚息；2.判令原告对两被告名下位于桐城市房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告桐城市碧诚房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令本案律师费9113元及诉讼费由各被告共同承担。事实和理由:被告陈林、胡应应系夫妻关系，双方因购房需要，向原告贷款并于2018年8月21日与原告签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定两被告向原告贷款58万元，贷款期限为240个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮15%，同时约定罚息按照贷款利率加收30%。为了确保《个人购房／购车借款及担保合同》的履行，两被告自愿以位于桐城市房屋提供最高额抵押担保，同时被告桐城市碧诚房地产开发有限公司自愿作为保证人提供保证担保。被告陈林及被告胡应应以被告陈林名义在《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》上签字按印，约定还款方式为等额本息还款。上述合同签订后，原告依约向被告发放了58万元的贷款。在合同履行过程中，被告未按照合同约定履行还款义务，已根本违约，根据合同约定，原告已向被告宣布该贷款提前到期。为保障原告的金融资产安全及合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，向法院提起诉讼，望判如所请。 陈林辩称，原告诉状中陈述的是事实，但我现在经济困难，希望与原告进行协商，在今年9月份前将前期拖欠的款项还上，后期的按照合同约定继续履行。 桐城市碧诚房地产开发有限公司辩称，1.对原告主张的被告陈林、胡应应欠款本息数额由法院依法核实。我公司已于2019年12月代被告陈林、胡应应偿还了12840.03元，原告的诉求中应扣除该部分款项。2.原告主张的律师费未提供发票及代理合同，保全费未实际发生，故对该两项金额不予认可。3.根据原告上级行与我方签订的担保协议第五条第5项3.2款约定，购房者连续未支付四期贷款本息的，原告应在第四期还款期限届满之日起15个工作日内以书面形式通知我司，否则我司对购房者第五期（含）起的逾期利息不承担连带责任。4.根据原告上级行与我方签订的担保协议第五条第5项3.3款约定，在我方保证期限内，若购房者所购房产的预抵押登记已办妥，原告承诺先行使抵押权，在抵押物价值不足以清偿全部债务，我方对剩余部分承担保证责任。 胡应应未作答辩。 本案在审理过程中，中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行向本院提交了原告营业执照、负责人身份证明书，被告营业执照、被告身份证复印件，商品房预售合同，个人借款及担保合同，中国邮储银行个人贷款（手工）借据，不动产证明，个人贷款放款单、借据试算清单，律师费发票、委托代理合同等证据。证明被告借款、担保及拖欠借款本息的事实，以及原告支付律师费情况。 桐城市碧诚房地产开发有限公司向本院提交了按揭业务担保协议，中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行2018年度基本授权书，证明购房者连续未支付四期贷款本息的，原告应在第四期还款期限届满之日起15个工作日内以书面形式通知我司，否则我司对购房者第五期（含）起的贷款本息及逾期利息不承担连带责任；若购房者所购房产的预抵押登记已办妥，原告承诺先行使抵押权，在抵押物价值不足以清偿全部债务时，我公司对剩余部分承担保证责任。 本院经审查，对原、被告双方提供的上述证据的真实性均予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈林、胡应应原系夫妻关系，后于2019年8月离婚。2018年8月21日，陈林、胡应应因购房需要，与原告签订《个人购房／购车借款及担保合同》一份，约定两被告向原告贷款58万元，贷款期限为240个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮15%，逾期罚息按照贷款利率加收30%，还款方式为等额本息还款。为了确保《个人购房／购车借款及担保合同》的履行，上述两被告以位于桐城市房屋提供最高额抵押担保，并办理了预抵押登记手续。同时，被告桐城市碧诚房地产开发有限公司作为保证人为该借款提供了保证担保。上述合同签订后，原告依约向被告发放了58万元贷款。在合同履行过程中，被告陈林、胡应应未按照合同约定履行还款义务，构成违约，根据合同约定，原告已向被告宣布该贷款提前到期。另查明，截至2019年7月21日，被告陈林、胡应应尚欠原告借款本金559413.62元。后被告陈林于2019年12月7日和8日还款315.75元（含本金及相应利息），被告桐城市碧诚房地产开发有限公司于2019年12月向原告代偿了12843.53元（含本金及相应利息）。 本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行与被告陈林、胡应应、桐城市碧诚房地产开发有限公司签订的个人购房借款及担保合同，系当事人真实意思表示，合法有效。原告履行了借款义务，被告陈林、胡应应自2019年7月21日起未按约定履行还款义务，已构成违约，应按合同约定承担给付借款本息及律师费的民事责任，故对原告要求被告陈林、胡应应给付借款本金559413.62元和相应利息，以及律师费9113元的诉讼请求，本院予以支持，但其中应扣除被告陈林于2019年12月7日和8日归还的315.75元本息，及被告桐城市碧诚房地产开发有限公司于2019年12月向原告代偿的12843.53元本息。原告要求对被告陈林、胡应应名下设置抵押的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告桐城市碧诚房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，因符合借款及担保合同中担保方式为抵押加保证组合担保的约定，故本院亦予以支持。桐城市碧诚房地产开发有限公司的相关辩称意见，无事实和法律依据，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈林、胡应应于本判决生效后二十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行借款本金559413.62元（截至2019年7月21日止，其后被告归还的部分本息可在后期还款时作相应扣减）以及自2019年7月21日起至实际清偿之日止按合同约定利率标准计算的利息和罚息，并支付原告律师费9113元。 二、被告桐城市碧诚房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；桐城市碧诚房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人陈林、胡应应追偿。 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行对被告陈林、胡应应名下位于桐城市房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9485元，减半收取计4743元，由被告陈林、胡应应、桐城市碧诚房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  杨大勇 二〇二〇年七月三日 书记员  项 琼 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。