湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初2812号 原告:中国建设银行股份有限公司怀化市分行，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰中路380号，统一社会信用代码：9143120088888037X3。 负责人：王中魁，系该行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：张金武，男，1969年9月19日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司怀化市分行员工，住所地湖南省怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人：钟宇，湖南淮新律师事务所律师。 被告:付义恩，男，1985年11月29日出生，汉族，住所地湖南省娄底市娄星区。 被告:肖塬塬，女，1993年11月6日出生，汉族，住所地湖南省双峰县，系被告付义恩的妻子。 被告:麻阳锦林房地产开发有限责任公司，住所地湖南省麻阳苗族自治县高村镇锦江明珠1#楼，社会信用统一代码:914312267607328371。 法定代表人:龙启刚，该公司董事长。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行与被告付义恩、肖塬塬、麻阳锦林房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的委托诉讼代理人钟宇到庭参加诉讼，被告付义恩、肖塬塬、麻阳锦林房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告付义恩、肖塬塬立即清偿原告贷款本金299517.08元及截止2020年4月2日拖欠利息(含罚息)15268.70元，2020年4月2日之后的利息(包括罚息)按照合同约定计算至还清之日;2、判令被告麻阳锦林房地产开发有限责任公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任;3、判令三被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告中国建设银行股份有限公司变更第一项诉讼请求为：判令被告付义恩、肖塬塬立即清偿原告贷款本金299517.08元及截止2020年7月7日拖欠利息(含罚息)18031.44元，2020年7月7日之后的利息(包括罚息)按照合同约定计算至还清之日。事实与理由：被告付义恩、麻阳锦林房地产开发有限责任公司和原告于2016年6月23日签订编号为430720010-2012-20160901953的《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告付义恩向原告借款人民币33万元，期限240个月，用于购买被告麻阳锦林房地产开发有限责任公司开发的怀化市鹤城区世府名邸3栋307号商品房。每年1月1日根据人民银行利率变动而调整利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮，未按照合同约定的结息日(即每月第28日)付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利;还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额2159.67元。该笔借款以所购商用房作为抵押，已办理抵押权预告登记，并且被告麻阳锦林房地产开发有限责任公司为上述贷款提供连带责任保证。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2016年6月28日向被告付义恩发放了贷款人民币33万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2016年6月28日至2036年6月28日。被告肖塬塬与被告付义恩系夫妻关系，与被告付义恩共同申请上述借款，并承诺用工资收入和其他收入按期归还上述贷款，并承担连带还款责任。贷款发放后，被告付义恩、肖塬塬未按约归还贷款本息，截止2020年4月2日，已拖欠分期还款本金10515.89元，拖欠利息13222.15元。并且之前由于被告付义恩、肖塬塬未按约归还贷款本息，被告麻阳锦林房地产开发有限责任公司已多次代偿贷款本息。根据原、被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。 被告付义恩、肖塬塬、麻阳锦林房地产开发有限责任公司未予答辩，也未提交证据。 经审理查明：被告付义恩、肖塬塬系夫妻关系。2016年6月15日，被告付义恩、肖塬塬以购买被告麻阳锦林房地产开发有限责任公司开发的怀化市鹤城区世府名邸3栋307号商品房为由向原告申请贷款33万元，并承诺该笔贷款为夫妻共同债务。同时，被告麻阳锦林房地产开发有限责任公司承诺为上述贷款提供阶段性连带责任保证，保证期限从贷款发放之日起至房屋他项权证及国有土地使用证办妥交付原告之日止。 2016年6月23日，被告付义恩（借款人、抵押人）、麻阳锦林房地产开发有限责任公司（保证人）和原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（贷款人）签订编号为430720010-2012-20160901953的《个人住房(商业用房)借款合同》，约定：被告付义恩向原告借款人民币33万元，期限240个月，用于购买被告麻阳锦林房地产开发有限责任公司开发的怀化市鹤城区世府名邸3栋307号商品房。每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的还款日偿还应还款项的，自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额2159.67元。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利。本合同项下担保方式为抵押、权利质押、最高额保证，其中保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人收执之日止。 该笔借款以被告付义恩所购商品房作为抵押，并办理预售商品房抵押权预告登记。 合同签订后，原告于2016年6月28日向被告付义恩发放了贷款33万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期调整为2016年6月28日至2036年6月28日。贷款发放后，被告付义恩、肖塬塬未能按约定偿还贷款本息，原告扣收了被告麻阳锦林房地产开发有限责任公司的部分保证金偿还该笔贷款。截止2020年7月7日，被告付义恩、肖塬塬拖欠分期还款本金13466.65元、利息（含罚息）18031.44元。 上述事实，有原、被告身份信息、中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、住房贷款担保书、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款对账单及庭审笔录予以证实。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行与被告付义恩、麻阳锦林房地产开发有限责任公司于2016年6月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》真实、合法、有效，被告付义恩未能依约按期还本付息，属违约行为，现原告宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还所欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告付义恩、肖塬塬系夫妻关系，该笔借款系两被告婚姻关系存续期间为购房所借，系夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。 根据原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告麻阳锦林房地产开发有限责任公司在本案房屋他项权证办理及交付给原告之前对该笔借款本息承担连带保证责任，故对原告要求被告麻阳锦林房地产开发有限责任公司对该笔贷款尚欠的借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告付义恩、肖塬塬于本判决生效后10日内共同偿还截止2020年7月7日所欠原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金299517.08元、利息及罚息18031.44元，并支付2020年7月7日起至还清之日止的利息（包括罚息和复利按编号为430720010-2012-20160901953的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计收）； 二、被告麻阳锦林房地产开发有限责任公司对上述第一项判决所承担的债务承担连带偿还责任，并在履行还款义务后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6022元，减半收取3011元，由被告付义恩、肖塬塬、麻阳锦林房地产开发有限责任公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  沈 青 二〇二〇年七月七日 代理书记员  杨小妹 附法律条文：《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用 若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。