江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0124民初616号原告：南昌正荣（新加坡）置业有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县小蓝振兴大道。统一社会信用代码：91360100744277758R。法定代表人：王朋，该公司总经理。委托诉讼代理人：邹婧，国浩律师（南昌）事务所律师，一般授权代理。被告：曹超，男，1987年10月27日出生于江西省进贤县，汉族，住进贤县。原告南昌正荣（新加坡）置业有限公司（以下简称正荣置业公司）与被告曹超追偿权纠纷一案，江西省南昌市西湖区人民法院于2020年1月13日立案，江西省南昌市西湖区人民法院立案后经审查发现对本案不具有管辖权，遂于2020年1月15日作出（2020）赣0103民初333号民事裁定，将本案移送本院处理。本院于2020年4月1日立案，并依法适用普通程序于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告正荣置业公司的委托诉讼代理人邹婧及被告曹超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正荣置业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告归还代偿房屋贷款本息人民币546243.55元；2、依法判令被告向原告支付暂定违约金人民币244682.54元（按原告实际代偿贷款本息金额的0.05%／日暂计算至本诉状之日，最终算至被告还清款项之日止）；3、本案诉讼费、保全费、保险费、律师费由被告承担。事实和理由：原、被告之间签订有编号为2014-006463的《南昌县商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于南昌县（小蓝定岗）正荣大湖之都4＃岛居1栋2单元8层2-804号商品房，总价款人民币75.5万元，付款方式为首付加银行按揭，签订合同时被告支付了首付款23.5万元，余款52万元以在工行按揭贷款方式支付，原告为被告的银行贷款承担连带保证责任。贷款发放后，被告自2015年12月起已陆续拖欠月供4期，工行遂于2016年3月21日执行保证条款，从原告的贷款保证金账户扣划应由被告支付的贷款本息（含复息、罚息）共计人民币546243.55元。根据合同约定，被告未按期还款导致原告被扣划阶段性担保金的，原告有权每日按被扣划保证金总额的万分之五计算利息，截止2019年11月13日，该利息数额为244682.54元（利息最终计算至实际付清之日止）。同时，因被告违约导致原告追索债权而产生的诉讼费、律师费等均应由被告承担。原告多次要求被告赔偿损失未果，遂提起诉讼，请求判如所请。被告曹超辩称，原告所说基本属实，希望同原告协商解决本纠纷，要么将房子退还原告，原告返还其一部分首付款，要么分期分批还款。原告正荣置业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告曹超对原告所举证据真实性均不持异议，本院予以确认并在卷佐证。庭审过程中，原告当庭陈述，因为被告断供，故案涉房产尚未交付于被告曹超也未办理产权证，正常还贷的业主已取得房屋产权证；案涉房产没有设定抵押权，因为被告按揭贷款的时候房屋尚未取得产权证无法办理抵押登记，所以由原告提供阶段性担保，房屋取得产权证后可以办理抵押登记设定抵押权，原告则不再承担担保责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月15日，原告正荣置业公司与被告曹超签订一份编号为2014-006463的《南昌县商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于南昌县（小蓝定岗）正荣大湖之都4＃岛居1栋2单元804室的商品房，建筑面积121.54㎡，总价款人民币75.5万元，被告向原告支付了购房首付款人民币23.5万元，余款52万元被告曹超以2014年7月向工行南昌都司前支行按揭贷款（20年）方式支付给原告，作为商品房买卖合同组成部分的附件四第五条规定“买受人应当按照借款合同的约定按期归还银行借款本息，因买受人逾期还款导致出卖人被银行扣划保证金的，买受人应当立即归还出卖人被扣划的款项，并按照该款项的总额、按照每日万分之五向出卖人支付利息…出卖人不回购房屋的,买受人除按照前款规定归还款项、承付利息外，还应赔偿因此造成的出卖人的其他经济损失（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费等）”，就该笔52万元贷款，原告提供了阶段性连带责任保证担保暨案涉房产取得产权证并办理了抵押登记，银行方面成为合法抵押权人收到了案涉房产的他项权证书之后原告则对到期的借款人的债务免除保证责任。银行方面按约向被告曹超发放52万元按揭贷款之后，至2016年3月20日，被告曹超已连续4期未按约还本付息，银行方面遂扣划原告在工行开设的贷款保证金账户内的存款还贷，2016年3月31日扣划13901.89元、同年6月30日扣划10891元、同年9月30日扣划10753.91元、同年12月30日扣划10801.96元、2017年3月22日扣划10803.17元、2017年6月30日扣划489091.62元，合计扣划人民币546243.55元。原告正荣置业公司被银行方面扣划上述款项承担保证责任之后向借款人暨被告曹超追偿相关经济损失无果，提起诉讼。另查明，原告正荣置业公司因本案追偿事宜除预交了11709元案件受理费之外，另支出了律师代理费人民币1万元、诉前财产保全申请费4475元、因申请诉前财产保全购买保险提供担保支出保险费1186.39元。本院认为，被告曹超因向原告正荣置业有限公司购买商品房而以按揭贷款方式向银行贷款人民币52万元支付购房款，原告就该笔按揭贷款提供了阶段性连带责任保证担保，被告曹超未按约还贷，导致银行方面按约陆续扣划原告开设的贷款保证金账户内的546243.55元存款还贷，原告已向银行方面承担了贷款保证责任，有权向作为该笔贷款借款人暨债务人的被告曹超追偿，并有权根据作为双方签订的商品房买卖合同组成部分的附件四第五条之约定要求被告曹超按每日万分之五的标准向其支付利息并赔偿因此造成的其他经济损失暨诉讼费、财产保全申请费、律师代理费、保险费。关于原告所主张的代偿款利息，即以13901.89元为本金、以日万分之五的标准自2016年3月31日至起诉之日2019年11月13日利息数额为9189.15元，以10891元为本金、自2016年6月30日至2019年11月13日利息数额为6703.41元，以10753.91元为本金、自2016年9月30日至2019年11月13日利息数额为6124.35元，以10801.96元为本金、自2016年12月30日至2019年11月13日利息数额为5660.23元，以10803.17元为本金、自2017年3月20日至2019年11月13日利息数额为5228.73元，以489091.62元为本金、自2017年6月30日至2019年11月13日利息数额为211776.67元，合计人民币244682.54元，但原告所主张的2017年3月20日代偿10803.17元实际代偿时间为2017年3月22日，因此原告主张的利息数额多计算了两日的利息，应予纠正，自2017年3月22日至2019年11月13日的利息数额为5217.93元。综上，原告诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：一、被告曹超于本判决生效后十日内向原告南昌正荣（新加坡）置业有限公司清偿原告为其代偿的贷款人民币546243.55元，并向原告支付因本案追偿事宜而发生的律师费人民币1万元、保险费1186.39元。二、被告曹超于本判决生效后十日内向原告南昌正荣（新加坡）置业有限公司支付截至2019年11月13日的逾期还款利息人民币244671.74元及后续逾期还款利息（后续逾期还款利息以人民币546243.55元为本金、年利率18%、先付息后还本、自2019年11月14日计算至546243.55元本金完全清偿之日止）。三、驳回原告南昌正荣（新加坡）置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11709元、诉前财产保全申请费人民币4475元，由被告曹超承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  尧克武人民陪审员  谭 萍人民陪审员  刘雪琴二〇二〇年七月三日书 记 员  赵 静