杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初521号 原告：陈克良,男,1950年1月15日出生,汉族，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：何强,浙江安沃律师事务所律师。 被告：沈钊荣,男,1967年12月28日出生,汉族，住杭州市江干区。 被告：宋依莲,女,1972年7月1日出生,汉族，住杭州市江干区。 被告：沈某,男,1997年8月22日出生,汉族，住杭州市江干区。 委托诉讼代理人：孙劼,上海上正恒泰律师事务所律师。 原告陈克良与被告沈钊荣、宋依莲、沈某民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈克良的委托诉讼代理人何强，被告沈钊荣，被告沈某的委托诉讼代理人孙劼到庭参加诉讼。被告宋依莲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告沈钊荣、宋依莲归还借款600000元，支付原借款期间未付清利息269800元（原借款期间应付利息为477000元，扣除已付利息207200元）、续借期间未付清利息（包括逾期利息）暂计190800元（以600000元本金为基数，借款期间利息按年利率12%自2017年8月5日起计算至2018年9月30日止为83000元，扣除已付利息55000元，尚欠28000元；逾期利息按年利率24%自2018年10月1日起暂计算至2019年11月18日止为162800元，逾期利息最终计算至借款清偿之日止）；2.判令被告沈钊荣、宋依莲支付原告为实现债权而产生的律师代理费30000元；3.判令被告沈某以其名下的七格幸福家园2幢1单元401室房产为上述借款本息以及债权催讨费用作担保，原告在本息及实现债权费用范围内优先受偿（上述2项暂计金额合计1090600元）；4.本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由：借款人沈钊荣、宋依莲以资金周转为由，于2013年3月6日与原告签订《借款合同》一份，向原告借款600000元，借期6个月，月息1.5%，两被告以其所有的登记在其儿子被告沈某名下的杭州经济技术开发区房屋作抵押（被告沈某在合同签订时未成年，故在中介的配合下办理了公证及抵押登记，将该房屋抵押给原告）。合同还约定逾期还款则按日1‰的标准向原告支付逾期利息。借款到期后，原告多次向被告催款，但被告一直推说资金紧张，诉苦求情，要求原告续借一段时间给予缓冲。原告善意为被告考虑，同意予以续借，并将借款利息降低。各方于2017年8月5日签订《借款续借协议》，约定600000元本金续借至2018年9月30日（续借期间原借款期间未付清利息269800元不计入本金计算利息），续借期间按年利率12%计算利息，如有逾期，则逾期后全部按原借款协议约定计算逾期利息。被告沈某对此续期的借款也同意以其名下房产提供担保。借款担保合同还约定,因借款人致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的律师费、保全费等其他一切费用。但两被告在续借期间连利息都无法正常支付，在续借合同到期后又以各种理由推脱。综上，被告沈钊荣、宋依莲未归还借款，仅支付利息262200元（在续借前支付利息207200元，在续借后支付利息55000元）。原告无奈只能提起诉讼，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。 被告沈钊荣辩称：一、被告沈钊荣对借款本金600000元无异议，对原告所述被告沈钊荣、宋依莲的还本付息情况予以认可，被告沈某未还本付息。二、被告沈钊荣、沈某于2017年8月5日在《借款续借协议》上签字时，该协议的手写部分未填写，系空白，且原告、被告宋依莲未签字。当时，原告存在对被告沈某胁迫的行为。后该协议的手写部分由原告代理人何强在原告、被告沈钊荣、宋依莲在场的情况下填写，填写完后，原告、被告宋依莲当场在该协议上签字。 被告宋依莲未作答辩、也未提交证据。 被告沈某辩称：一、本案抵押权未经登记，不生效。二、签订《借款续借协议》时，原告存在对被告沈某胁迫的行为。综上，被告沈某不应承担抵押担保责任。 本院经审理认定事实如下： 2013年3月6日，陈克良（出借人、甲方）与沈钊荣、宋依莲（借款人、乙方）签订《借款合同》一份，约定：乙方因业务需要向甲方借款，借款金额为600000元，借款期限为6个月，自2013年3月6日至2013年9月6日，借款利率为月息1.5%，届满到期利息共计54000元。若乙方逾期还款，逾期还款期间的利息按照未还借款的总额以每日千分之一的标准计算至实际还款之日止。甲方向乙方催讨利息、本金、履约保证金、违约金等时，乙方应承担甲方因此所发生的催讨费用及与此相关的律师费、诉讼费等相关费用。保证人自愿为甲方的债权提供连带责任担保，保证期间自借款期限届满之日起二年，保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。自乙方发生违约行为之日起，甲方有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求乙方立即归还全部借款本金、利息、催讨费用及相关费用，包括甲方为实现债权而支出的费用，包括但不限于律师费、调查费、保全费、诉讼费等。甲乙双方签订的《房地产抵押合同》为本合同不可分割的组成部分之一，与本合同具有同等法律效力，乙方承诺自《房地产抵押合同》签订之日起三日内完成相关抵押登记手续。 同日，陈克良（抵押权人、甲方）与沈钊荣、宋依莲（抵押人、乙方）签订《房地产抵押合同》，约定：鉴于债务人沈钊荣、宋依莲与甲方2013年3月6日签订了《借款合同》，为保障甲方在主合同项下享有的债权得以实现，乙方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向甲方作抵押担保，承担连带担保责任。本合同设定抵押的房地产坐落于七格幸福家园2幢1单元401室，房屋所有权证号为杭房权证经移字第××号，土地使用权证号为杭经国用（2012）第002115号，建筑面积119.37平方米。本合同担保的主债权本金600000元，利息54000元，共计654000元，债务履行期限自2013年3月6日起至2013年9月5日止，抵押担保范围为甲方主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于因借款人违约致使甲方启动催讨方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的催讨费用及与此相关的律师费、调查费、诉讼费等相关费用，因借款人违约致使甲方采取诉讼方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的律师费、保全费、诉讼费等其他一切费用。担保期间为自借款期限届满之日起两年；在担保期间内，若甲方与借款人达成借款续期协议，乙方也予认可，愿意继续为借款续期协议承担连带清偿责任，担保期间自借款人与甲方签订的续期协议约定的还款期限届满之日起两年。乙方应在本合同签订之日起三日内，配合甲方完成抵押登记手续。 同日，陈克良向沈钊荣转账支付600000元，沈钊荣、宋依莲向陈克良出具《收条》一份，确认收到陈克良出借的借款600000元。同日，沈某（监护人为沈钊荣、宋依莲）所有的杭州经济技术开发区房屋（所有权证号为杭房权证经移字第××号）办理了抵押权登记，他项权利人为陈克良。 2017年8月5日，陈克良（出借人、甲方）与沈钊荣、宋依莲（借款人、乙方）、沈某（担保人、丙方）签订《借款续借协议》一份，约定：鉴于甲乙两方于2013年3月6日签署《借款抵押合同》（封面名称为《借款抵押合同》，正文包括《借款合同》和《房地产抵押合同》；以下简称“原借款合同”），以及《抵押借款合同》各一份，约定由乙方以丙方名下房产为抵押向甲方借款600000元，借期为半年，后经公证，由乙方代表丙方与甲方办理了抵押登记手续；原借款合同到期后，乙方未能如期归还借款本金及利息，经各方多次协商，甲方同意在丙方愿意就上述借款继续提供担保的情况下续借，且丙方同意作为保证人以其名下位于杭州江干区的房子继续为乙方的债务提供抵押担保，甲、乙、丙三方经协商一致，订立本协议，以便共同遵守执行。依原借款合同，乙方未归还的借款金额本金为600000元，利息为269800元。现本协议项下续借总金额为600000元，原未归还的利息269800元在续借期间不计息。现借款续借期限为13个月，自2017年8月5日至2018年9月30日。本协议项下续借的借款利率为12%／年，续借借款利率自本协议签署后开始计算。在续借期限届满时，甲方应主动偿还借款本金及相应的利息，如到期仍不能偿还，则乙方不再同意续借，且相关违约金及利率等按原借款合同约定执行。丙方为保证担保人，且自愿继续以其名下位于杭州江干区的房子为抵押物，为甲方在原借款合同和本续借协议项下的全部债务继续提供抵押担保，丙方同意相关抵押借款以及担保的具体事宜仍按照原甲乙方之间签署的原借款合同以及《抵押借款合同》执行。因本协议项下丙方用于抵押的房产已因甲乙双方之间的《借款抵押合同》以及《抵押借款合同》所约定的同一笔债权而办理了抵押权登记手续，为节省成本，各方在此一致同意不再重新办理抵押权登记手续，按原登记执行。本协议为原借款合同和《抵押借款合同》的补充协议，除本协议已有约定者外，原借款合同和《抵押借款合同》中的条款均继续有效。同日，沈某还在前述2013年3月6日的《借款合同》落款的保证人栏签字。 被告沈钊荣、宋依莲未归还借款，仅支付利息262200元（在续借前支付利息207200元，在续借后支付利息55000元）。 另查明：沈钊荣、宋依莲系沈某的父母。 再查明：陈克良因本案诉讼支出律师代理费30000元。 上述事实由原告提交的《借款合同》《房地产抵押合同》、房屋他项权登记信息查询记录、房屋所有权证复印件、银行回单、收条、《借款续借协议》、《委托代理合同》及发票以及当事人的当庭陈述予以证明。 本院认为：原告与被告沈钊荣、宋依莲之间的民间借贷合同关系成立且合法有效。原告已向被告沈钊荣、宋依莲提供借款600000元，被告沈钊荣、宋依莲应按约归还借款。现被告沈钊荣、宋依莲未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。本院对原告要求被告沈钊荣、宋依莲归还借款600000元予以支持。案涉《借款合同》约定借款月利率为1.5%，逾期利息按日1‰计算。原告主张被告沈钊荣、宋依莲应付续借前（至2017年8月4日止）的利息477000元，扣除已付利息207200元，被告沈钊荣、宋依莲尚应支付该期间的欠付利息269800元，合法有据，本院予以支持。案涉《借款续借协议》约定续借期间借款年利率为12%。现原告主张被告沈钊荣、宋依莲应支付自2017年8月5日起至2018年9月30日止的利息83000元，扣除已付利息55000元，被告沈钊荣、宋依莲尚应支付该期间的欠付利息28000元，本院予以支持。案涉《借款续借协议》约定如到期仍不能偿还，则相关违约金及利率等按原借款合同约定执行。故原告主张自2018年10月1日起按年利率24%计算的逾期利息，本院予以支持。原告另要求被告沈钊荣、宋依莲支付律师代理费30000元，符合合同约定，本院也予以支持。案涉《房地产抵押合同》约定被告沈钊荣、宋依莲以杭州经济技术开发区房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括案涉借款及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于律师费等。该房屋系被告沈某所有，被告沈某在该合同签订时系未成年人，故被告沈钊荣、宋依莲系作为被告沈某的法定代理人与原告签订该合同。该房屋已办理抵押登记，抵押权已设立。被告沈某在成年后，又通过签订案涉《借款续借协议》对抵押担保事项予以追认，并同意继续以该房屋为案涉全部债务提供抵押担保。现被告沈钊荣、宋依莲未履行约定的债务，原告作为该房屋的抵押权人，要求就该房屋优先受偿，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告沈钊荣、沈某主张原告在签订《借款续借协议》时对被告沈某进行胁迫，但未能举证予以证明，本院不予采信。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。被告宋依莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院根据查明的事实，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告沈钊荣、宋依莲于本判决生效之日起十日内归还原告陈克良借款600000元； 二、被告沈钊荣、宋依莲于本判决生效之日起十日内支付原告陈克良至2017年8月4日止的欠付利息269800元、自2017年8月5日起至2018年9月30日止的欠付利息28000元以及逾期利息（逾期利息以尚未归还借款为基数，自2018年10月1日起计算至借款还清之日止，按年利率24%的标准计付）； 三、被告沈钊荣、宋依莲于本判决生效之日起十日内支付原告陈克良律师代理费30000元； 四、原告陈克良有权以拍卖、变卖杭州经济技术开发区房屋所得的价款优先受偿上述第一、二、三项债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费14615元（原告陈克良预交15004元），减半收取计7307.50元，由被告沈钊荣、宋依莲负担。原告陈克良于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告沈钊荣、宋依莲于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 周 超 二〇二〇年七月十六日 书记员 许文佳