辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初1619号原告：大连农村商业银行股份有限公司庄河昌盛支行。住所地：庄河市新华街道小寺村。统一社会信用代码：91210283051127271H。负责人：孟相瑜，系该行行长。委托诉讼代理人：唐殿桁，男，1978年7月24日出生，汉族，系该行职工，现住庄河市。被告：赵广玉，男，1970年7月18日出生，汉族，住庄河市。被告：张春玲，女，1973年8月16日出生，汉族，住庄河市。被告：盛利军，男，1970年5月29日出生，汉族，住庄河市。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河昌盛支行（以下简称农商行昌盛支行）与被告赵广玉、张春玲、盛利军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行昌盛支行的委托诉讼代理人唐殿桁、被告赵广玉、盛利军到庭参加了诉讼。被告张春玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行昌盛支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告赵广玉、张春玲偿还借款本金300万元并承担该款自2019年11月16日起至实际给付之日止按年利率10.44%计算的利息；2.要求被告连带保证人盛利军对前述债务承担连带清偿责任;3.原告对被告的房屋和土地在案涉借款合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；4.案件受理费由被告承担。案件审理过程中，原告变更诉讼请求第1项为偿还借款本金2965048.69元。事实和理由：2018年11月16日，被告赵广玉与原告签订了《个人借款合同》，合同约定的主要内容为：被告赵广玉向原告借款300万元，用于偿还以前的贷款；借款期限自2018年11月16日起至2019年11月15日止；贷款年利率为6.96%；逾期贷款罚息利率按合同约定的借款利率加收50%确定等。2016年11月30日，被告盛利军、赵广玉与原告签订了《最高额抵押合同》，对被告赵广玉的本案借款提供了最高额抵押担保，约定最高额抵押担保本金余额为300万元，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的所有债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等），抵押人均同意承担担保责任；抵押财产为：被告盛利军、赵广玉共有的不动产权证号为辽（2016）庄河市不动产权第08001324号、坐落于庄河市房屋；被告盛利军、赵广玉共有的不动产权证号为辽（2016）庄河市不动产权第08001325号、坐落于庄河市房屋，被告赵广玉以抵押物共有人的身份在该合同上签字。同年11月30日，原告与被告盛利军、赵广玉到庄河市国土资源局办理了抵押权登记。签订借款合同当日，原告向被告赵广玉发放了贷款300万元，截止到2020年5月13日，被告赵广玉尚欠借款本金2965048.69元、尚欠利息118144.88元。被告赵广玉辩称，不同意原告的诉讼请求，我在办理转贷过程中，原告将我起诉，在这之前我一直按期偿还利息，并且原告在签订合同时没有告知我房屋出租期限以及约定在合同中，现承租方配合转贷，但由于疫情原因，导致转贷无法正常进行。2019年5月29日，我与承租方签订合同，在这之前两年房屋一直在进行装修，而且原告知道将房屋出租，在办理转贷时，原告才知道承租方需要签订保证合同，如果不签订，贷款逾期需要搬离现在承租的房屋，关于这节事实，原告应该提前告知我这些。通过多次沟通、协商，承租方同意签订保证合同，但由于疫情影响，承租方一直没到庄河来，另外，原告将我起诉之前未与我沟通，直接起诉，我认为过错不在我方。我要求原告继续与我履行原告的借款合同，并且不可以加息。被告盛利军辩称，同意赵广玉的答辩意见。被告张春玲未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年11月30日，被告盛利军（抵押人）与原告（抵押权人）签订了《最高额抵押合同》，对被告赵广玉的本案借款提供了最高额抵押担保，该合同的主要内容为：“1、最高抵押担保本金余额为300万元，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的所有债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等），抵押人均同意承担担保责任；2、抵押财产为：被告盛利军、赵广玉共有的不动产权证号为辽（2016）庄河市不动产权第08001324号、坐落于庄河市房屋及不动产权证号为辽（2016）庄河市不动产权第08001325号、坐落于庄河市房屋；等等。”被告赵广玉以抵押物共有人的身份在该合同上签字。当日，原告与被告盛利军、赵广玉到庄河市国土资源局对上述抵押财产办理了抵押权登记。2018年11月16日，被告赵广玉（借款人）与原告（贷款人）签订了《个人借款合同》，合同约定主要内容为：被告赵广玉向原告借款300万元，用于偿还以前的贷款；借款期限自2018年11月16日起至2019年11月15日止；贷款年利率为6.96%；逾期贷款罚息利率按合同约定的借款利率加收50%确定等。被告张春玲以借款人配偶的身份也在合同上签字，并声明对全部贷款承担共同清偿责任。签订借款合同当日，原告向被告赵广玉发放了贷款300万元，被告赵广玉、盛利军在原告制作的《借款凭证》上签字确认。截止到2020年5月14日，被告赵广玉尚欠借款本金2965048.69元、利息118144.88元。本院认为，原告与被告赵广玉签订的《个人借款合同》、原告与被告盛利军签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已按约发放了贷款，被告赵广玉、张春玲应当按照约定履行共同还款义务，现案涉贷款已到期，被告赵广玉、张春玲未按约还款系违约行为，应承担违约责任，故本院对原告要求被告赵广玉、张春玲给付借款本息的诉讼请求予以支持。被告盛利军、赵广玉以二人共有的房屋为被告赵广玉的借款提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记，原告对抵押物的抵押权依法设立，故原告对抵押房屋在最高借款本金余额300万元及由此产生的合同约定范围内的所有应付款项限度内享有优先受偿权。二被告的辩解意见，因没有法律根据，本院不予采纳。被告张春玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵广玉、张春玲于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告大连农村商业银行股份有限公司庄河昌盛支行下列款项：1、借款本金2965048.69元；2、借款本金2965048.69元自2019年11月16日起至实际给付之日止按年利率10.44%计算的利息；二、如被告赵广玉、张春玲不履行上列第一项确定的义务，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河昌盛支行有权在最高借款本金余额300万元及由此产生的合同约定范围内的所有应付款项限度内，对被告盛利军、赵广玉共有的不动产权证号为辽（2016）庄河市不动产权第08001324号、坐落于庄河市房屋及盛利军、赵广玉共有的不动产权证号为辽（2016）庄河市不动产权第08001325号、坐落于庄河市房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；三、被告盛利军在承担保证责任后有权向被告赵广玉、张春玲追偿；四、驳回原告大连农村商业银行股份有限公司庄河昌盛支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31200元，减半收取计15600元，由被告赵广玉、张春玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  杨开忠二〇二〇年七月三日书记员  刘 林本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。