河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0803民初570号 原告：苘翠红，女，1978年9月20日出生，满族，住河北省承德市双桥区。 被告：承德兆通物流有限责任公司，住所地河北省承德市双滦区国际物流园区兆通商品城601室。 法定代表人:田野，执行董事。 被告：承德市朗华房地产开发有限公司，住所地河北省承德市双滦区双塔山镇鑫汇湾商贸城第A幢2层202号房。 法定代表人：陈晓静，执行董事。 原告苘翠红与被告承德兆通物流有限责任公司、承德市朗华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告苘翠红到庭参加了诉讼，被告承德兆通物流有限责任公司、承德市朗华房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告苘翠红向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告承德兆通物流有限责任公司所签订的《购房合同》，判令被告返还原告所付购房过程全部价款人民币736622元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自2017年10月18日起至给付之日止的利息，被告承德市朗华房地产开发有限公司承担连带责任；2诉讼费用、财产保全费由二被告承担。事实和理由：原告与被告承德兆通物流有限责任公司于2017年10月18日签订由被告承德市朗华房地产开发有限公司所开发的位于双滦区双塔山镇大三岔口地质四队南侧兆通商业广场主力店（现在的红星美凯龙）5层A44、A45、A46连铺三套的《商品房购买合同》，合同总价款736622元，该款项于合同签订日前分两次缴清。该合同约定，如合同签订后720日未能办理房屋不动产权证书，原告有权解除合同，被告将无条件退还全部购房款并赔偿损失。合同签订后，被告没有按约定办理房屋不动产权证，2019年12月24日原告按照《购房合同》约定的条款正式向被告提出书面退房申请，并已在被告销售部门登记签字。但被告至今未能向原告返还购房款。 原告苘翠红向本院提交的证据有： 1、2017年10月18日《商业运营委托管理协议》复印件3份； 2、2017年10月18日《购房合同》3份； 3、河北增值税普通发票3份、银行卡转款凭证及收据3份； 4、2019年12月24日“退房申请”1份。 被告承德兆通物流有限责任公司未答辩亦未在本院指定的举证期限内提供证据。 被告承德市朗华房地产开发有限公司未答辩亦未在本院指定的举证期限内提供证据。 本院经审理认定事实如下： 1、2017年10月18日原告苘翠红与被告承德兆通物流有限责任公司签订了合同编号为ＧＦ—2014—0172号《购房合同》1份。该合同约定：“……出卖人：承德兆通物流有限责任公司。……买受人：苘翠红。……第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得坐落于双××镇××村地质××队南侧地块的建设用地使用权。该地块［国有土地使用证号］为双滦国用（2012）第××号，土地使用权面积为20673.43平方米。……出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为中国（承德）日用消费品物流中心建设项目。……第三条商品房基本情况。该商品房的规划用途为商业，该商品房为第一条规定项目中的7幢五层Ａ44号。该商品房实测建筑面积共30.16平方米，其中套内建筑面积19.03平方米，分摊共有建筑面积11.13平方米。……第七条计价方式与价款。按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币6848.61元，总价款为人民币206554元。……第八条付款方式及期限。付款方式为一次性付款。买受人应当在2017年10月18日前支付该商品房全部价款。……第十二条交付时间和手续。出卖人应当在2017年12月3日前向买受人交付该商品房。……第十七条房屋登记。双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自收到书面退房通知之日起30日内退还全部已付款。出卖人：承德兆通物流有限责任公司（印章）。买受人：苘翠红（签字）。签订时间：2017年10月18日。签订地点：红星美凯龙销售中心。” 同日，原告苘翠红与被告承德兆通物流有限责任公司签订了第2份《购房合同》。该合同约定：“……第三条商品房基本情况。该商品房的规划用途为商业，该商品房为第一条规定项目中的7幢五层A45号。……第七条计价方式与价款。按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币6773.01元，总价款为人民币204274元。”其余合同内容与第1份《购房合同》相同。 同日，原告苘翠红与被告承德兆通物流有限责任公司签订了第3份《购房合同》。该合同约定：“……第三条商品房基本情况。该商品房的规划用途为商业，该商品房为第一条规定项目中的7幢五层A46号。……第七条计价方式与价款。按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币6823.41元，总价款为人民币205794元。”其余合同内容与第1份《购房合同》相同。 2、该3份《购房合同》签订后，原告苘翠红按照合同约定于2017年10月18日前向被告承德兆通物流有限责任公司缴纳了购房款人民币736622元。 3、该3份《购房合同》在履行过程中，因被告承德兆通物流有限责任公司原因，原告苘翠红未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书。2019年12月24日原告苘翠红向被告承德兆通物流有限责任公司提交了“退房申请”1份。 本院认为，原告苘翠红与被告承德兆通物流有限责任公司签订的三份《购房合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行各自应尽的义务。在三份《购房合同》履行过程中，因被告承德兆通物流有限责任公司的原因，原告苘翠红未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书，致使原告苘翠红不能实现合同目的，被告承德兆通物流有限责任公司应当承担违约责任，故原告苘翠红要求解除三份《购房合同》以及要求被告承德兆通物流有限责任公司返还原告购房款并支付利息的诉讼请求，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。原告苘翠红还要求被告承德市朗华房地产开发有限公司承担连带责任，因缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告承德兆通物流有限责任公司、承德市朗华房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证、质证权利，其应当承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条一款（四）项、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，判决如下： 一、解除原告苘翠红与被告承德兆通物流有限责任公司于2017年10月18日签订的三份《购房合同》。 二、被告承德兆通物流有限责任公司返还原告苘翠红购房款人民币736622元。 三、被告承德兆通物流有限责任公司以购房款人民币736622元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，向原告苘翠红赔偿自2017年10月18日起至实际给付之日止期间的利息损失。 上述款项于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告苘翠红其他诉讼请求。 案件受理费人民币11166.22元，减半收取5583.11元，由被告承德兆通物流有限责任公司承担；保全费人民币4670元，由被告承德兆通物流有限责任公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员 王炳生 二〇二〇年七月二十日 法官助理 张春天 书 记 员 吴啸楠 判后提示 适用法律条款 《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十一条：被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。 上诉 如果您不服这份判决，在收到此判决书之日起15日内，您有权提起上诉。上诉需按照判决书规定的份数书写上诉状，并预交上诉费。如果申请减免缓上诉费，必须向承德市中级人民法院提出申请。 如果在期限内您没有交上诉状和上诉费，您将失去上诉权。 如果上诉期的最后一日是法定节假日，上诉期将延长到此法定节假日结束后的上班第一天。 判决生效和申请执行 如果您和对方都没有上诉，此判决将于上诉期届满的次日发生法律效力。如果双方或一方上诉，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。 判决生效后，当事人应当主动在判决规定的期限内履行义务。如果对方没有主动按照判决规定的期限履行义务，您可以书写执行申请并交到本院立案庭，申请法院强制执行。 请您注意，申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 如果您对本院的审判人员有意见，可随时向本院院长或纪检组反映，联系电话591×××6。欢迎您监督本院的工作。