贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初3917号 原告：李远友，男，1979年6月9日出生汉族，住所地：贵州省毕节市。 原告：吴传燕，女，1982年4月17日出生汉族，住所地：贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：李琴（特别授权代理），执业证号：15205201811068449，系贵州众正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏莲（一般授权代理），实习证号：230713012110789，系贵州众正律师事务所实习律师。 被告：贵州毕节万丰置业有限公司，统一社会信用代码：91520502577122184H，住所地：贵州省毕节市七星关区鸭池镇营脚村。 法定代表人：雷洪，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王兴（一般授权代理），执业证号：15205201910098331，系贵州黔信（毕节）律师事务所律师。 原告李远友、吴传燕与被告贵州毕节万丰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李远友、吴传燕的委托诉讼代理人李琴、苏莲，被告贵州毕节万丰置业有限公司的委托诉讼代理人王兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李远友、吴传燕向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告为原告申请办理位于毕节市毕节万丰国际商贸城30幢1层128号楼（30-128）的不动产权证书并交付给原告；2、依法判令被告向原告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金，违约金以已付购房款290191元为基数，按日万分之二的标准计算，金额暂定为30000元（具体金额计算至被告最终履行完毕合同之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，被告补充违约金以已付购房款290191元为基数，按日万分之二的标准，从2017年4月7日计算至交付不动产权证书之日。 事实及理由：原告与被告双方于2014年签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告将其位于贵州省毕节市毕节万丰国际商贸城30幢1层128号楼（30-128）建筑面积为38.11平方米，套内面积为31.60平方米的商品房出售给原告，购房款总价为290191元。被告承诺于2014年5月30日前取得该商品房初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交给原告，逾期则按日支付原告购房款万分之二的违约金。双方订立商品房买卖合同后，原告依约支付了合同项下购房款等费用，被告却未按约定将商品房转移登记的有关文书交付给原告，导致涉案房屋呈现长期无产权状况，损害了原告的合法权益，应当依法承担违约责任。综上所述，被告实际违约的事实客观存在，依照法律规定，原告特具状诉至法院，请求贵院依法判决为谢。 被告答辩称：1、关于原告主张的逾期办证违约金问题，原告诉请已经超过诉讼时效。《商品房买卖合同》约定办证时间为2014年5月30日，故原告主张部分已经超过诉讼时效按日计算的违约金应当以单个独立债权分别计算诉讼时效，故应按原告起诉之日起倒推三年计算，超过部分不应得到支持；2、万丰公司经相关部门审核通过后，万丰公司于2019年3月5日、6月6日取得了30幢的《商品房备案证明书》及《不动产权证书》，已经具备了为涉案业主办理不动产权证的条件。万丰公司于2019年3月29日通过登报方式及2019年3月29日通过短信方式通知原告提交办证相关材料办理房屋权属证书，已履行了通知义务。故违约金计算应当截止至被告取得办证条件后第一次通知原告之日止。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月7日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于毕节毕节万丰国际商贸城第30幢1层128号房。房屋建筑面积38.11平方米，套内建筑面积31.60平方米；按照套计算，该商品房总价款为290191元；商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。买受人以银行按揭贷款付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款190191元，余款100000元以银行按揭贷款支付；出卖人应当在2013年9月30日前向买受人交付该商品房。出卖人负责在商品房交付使用之日起180日内申请该商品房所有权初始登记；出卖人承诺于2014年5月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内,出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之二承担违约责任；2、约定日期起180日以后,出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理:（1）买受人有权退房,买受人退房的,出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款,并按照同期银行贷款基准利率支付利息;（2）买受人不退房的,出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止,按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用按实际发生收取，由买受人承担。合同签订后，原告向被告支付购房款290191元，办证费用1133元。被告将涉案商品房交付原告，原告取得了涉案商品房的使用权。2019年3月5日，被告取得毕节市七星关区鸭池镇营脚村毕节万丰国际商贸城25-30、40-46幢商品房屋备案证明书，2019年6月6日，取得毕节市七星关区鸭池镇营脚村毕节万丰国际商贸城30幢不动产权证书，具备了办理不动产权属转移登记条件。2019年3月27日，被告在毕节日报上刊登通知，通知涉案楼栋业主提交办证资料办理不动产权证书，2019年3月29日，通过群发短信，被告向原告提供的手机号码为133××××4223的手机发送短信，再次通知原告提交办证资料办理不动产权证书。因原告至今未取得不动产权证书，故遂以述诉讼请求诉至本院。 上述事实，有原、被告的陈述及双方提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，原告已按合同约定支付完涉案商品房的购房款，被告也应协助办理商品房权属转移登记。对于原告诉请的逾期办理房屋权属证书违约金的请求，原、被告在《商品房买卖合同》约定，出卖人承诺于2014年5月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用根据办理之日国家标准收取，由买受人承担。据此，双方达成了买受人委托出卖人代为办理商品房权属转移登记的合意，并对办理期限及违约责任进行了约定。被告未在合同约定的2014年5月30日前为原告办理商品房转移登记，已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，其应承担违约责任。原则上违约责任的起算时间为2014年5月30日。被告就此提出诉讼时效抗辩。本案中，被告的违约行为系持续性违约，违约金的数额随着违约行为的持续发生而不断增长，此时守约方享有的违约金给付请求权作为继续性债权，亦随时间的推移发生变化，违约金应当以按日形成的单个独立债权分别计算诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，一般诉讼时效期间为三年。原告起诉之日（2020年4月7日）往前倒推三年，即2017年4月7日以前的违约金请求权已超过三年的诉讼时效期间，被告取得了诉讼时效抗辩权。原告未举证证明对该期间违约金诉请存在诉讼时效中止、中断情形，故被告的诉讼时效抗辩主张部分成立，本院予以采纳。原告诉请的违约金应从2017年4月7日起计算。本案中，被告在具备办理商品房权属转移登记条件时，于2019年3月27日，被告在毕节日报上刊登通知，通知该栋业主提交资料办理不动产权属证书，被告已尽到了通知义务，因此，违约金截止时间应为2019年3月27日。关于违约金的计算标准问题。原、被告双方签订的《补充协议》约定，出卖人逾期办理房屋转移登记的，按买受人已付购房款的每日万分之二支付违约金。该约定符合法律规定，本院予以支持。综上，对原告诉请判决被告支付逾期办理房屋权属证书违约金的请求，应以原告已付购房款290191元为基数，按日万分之二的标准，从2017年4月7日计算至2019年3月27日，违约金为41729.46元（290191元×0.02%/日×719日）。 对原告诉请的办理涉案房屋不动产权属证书的请求，因涉案商品房已具备了办理商品房转移登记条件上，因此，原告的该诉讼，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州毕节万丰置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告李远友、吴传燕逾期办理不动产权属证书的违约金41729.46元； 二、被告贵州毕节万丰置业有限公司应于原告李远友、吴传燕缴纳完办证所需税费和提供应由原告提供的相关文书之日起3个月内为原告李远友、吴传燕办理位于毕节毕节万丰国际商贸城第30幢1层128号房不动产权属证书。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费275元，由被告贵州毕节万丰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 吴 誉 二〇二〇年七月二日 书记员 何梦思