辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽02民终4587号 上诉人（原审被告）：姜秀丽。 上诉人（原审被告）：姜秀艳。 上诉人（原审被告）：姜德一。 三上诉人共同委托诉讼代理人：苗世杰，辽宁贤齐律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵宝义。 被上诉人（原审原告）：王淑丽。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：赵美玲，系二被上诉人女儿，1980年10月16日生，汉族，住庄河市。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：靳涛，辽宁环胜律师事务所律师。 上诉人姜秀丽、姜秀艳、姜德一与被上诉人赵宝义、王淑丽所有权确认纠纷一案，不服辽宁省庄河市人民法院(2020)辽0283民初1634号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 姜秀丽、姜秀艳、姜德一上诉请求，撤销一审判决第一项，改判驳回被上诉人要求上诉人办理房屋产权过户登记手续并承担办理过户登记相关费用的诉讼请求。事实与理由：1.一审判决对房屋买卖认定事实不清，证据不足。2000年9、10月份，张玉芬即案涉房屋的合法所有权人尚在人世，被上诉人称张玉芬知情并同意将案涉房屋卖给被上诉人，但在《房屋买卖契约书》上却没有张玉芬本人的签字或捺印。因姜维业已去世，就算张玉芬之子姜维在其和本案上诉人均不知情的情况下，与被上诉人签订了《房屋买卖契约书》，其行为也属于无权处分。《房屋买卖契约书》上写明“姜维情愿将自己的房屋……”可见，《房屋买卖契约书》无权处分案涉房屋，且无善意第三人，系无效合同。案涉房屋系姜连池与张玉芬二人婚后所建，为夫妻共同财产。姜连池去世后，案涉房屋所有权由张玉芬享有62.5%，子女姜维、姜秀丽、姜秀艳分别享有12.5%，在2000年10月26日签订房屋买卖契约书时，房屋所有权结构不变。张玉芬生前曾向村委会要求返还，2016年又诉讼请求返还，足以证明张玉芬、姜秀丽、姜秀艳未曾同意出售案涉房屋。案涉房屋的出售价格不是29,000元，而是6000元。2.一审判决适用法律错误。本案是所有权确认纠纷，应根据《物权法》第一百零六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十五条对房屋所有权归属、是否构成善意取得进行研判。一审判决适用《合同法》相关条款是错误的。3.被上诉人请求上诉人配合办理房屋产权过户登记手续没有法律依据。合同具有相对性，姜秀丽、姜秀艳不是《房屋买卖契约书》的签订主体，姜德一虽然是姜维的继承人，但2001年姜维与于景离婚时姜德一才7岁，姜维去世后姜德一没有继承任何遗产，故不应要求上诉人履行配合办理房屋过户手续。 赵宝义、王淑丽辩称，不同意上诉人的上诉请求，服从一审判决。房屋买卖的相关事实已经过另案生效判决确认，本案上诉人负有协助办理过户的义务，要求维持原判。 赵宝义、王淑丽向一审法院起诉请求：1.三被告协助二原告办理房屋产权过户登记手续并承担办理过户登记的相关费用；2.诉讼费由三被告负担。 一审法院查明，原告赵宝义与王淑丽系夫妻关系。姜连池与张玉芬系夫妻关系，二人育有三名子女，长女姜秀丽、次女姜秀艳、长子姜维。二人婚后建房屋四间，即案涉房屋（产权证号庄村房执字第××号），建筑面积64平方米，坐落于庄河市X。姜连池于1994年去世，张玉芬于2017年去世。姜维与其妻子于景于2001年离婚，二人婚后育有一子姜德一，姜维于2010年去世。 2000年10月16日，原告赵宝义与姜维签订了房屋买卖契约书，约定：房屋坐落姜窑村孙楼屯，间数4，房屋种类瓦房，价格陆仟元整，立房屋买卖契约人姜维情愿将自己的房屋卖与赵宝义名下，房屋的坐落、四至、价格、种类等如左，恐后无凭，立此为证。权利原有人：姜维，权利取得人：赵宝义，中保人：孙文杰、赵宝财、姜连贵、赵洪彬，上述人员签名处均有按印。契约签订后，赵宝义实际向姜维交付了2.9万元房款，姜维将房屋交付赵宝义居住使用至今。2018年1月3日，赵宝义以姜秀丽、姜秀艳、姜德一为被告向本院提起诉讼，请求确认与姜维于2000年10月16日签订的《房屋买卖契约书》有效。一审法院于2018年12月24日作出(2018)辽0283民初123号民事判决书，判决：赵宝义与姜维于2000年10月16日签订的《房屋买卖契约书》有效。姜秀丽、姜秀艳、姜德一不服该判决，上诉至大连市中级人民法院，审理过程中，姜秀丽、姜秀艳、姜德一申请撤回上诉，大连市中级人民法院作出（2019）辽02民终1748号民事裁定书，裁定：准许姜秀丽、姜秀艳、姜德一撤回上诉。2019年3月15日，姜秀丽、姜秀艳、姜德一以赵宝义为被告向一审法院提起诉讼，请求确认案涉房屋为姜秀丽、姜秀艳、姜德一共同共有。一审法院于2019年5月20日作出（2019）辽0283民初2079号民事判决，驳回姜秀丽、姜秀艳、姜德一的诉讼请求。姜秀丽、姜秀艳、姜德一不服，提出上诉，大连市中级人民法院于2019年8月20日作出（2019）辽02民终6149号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 一审法院认为，赵宝义与姜维于2000年10月16日签订的关于案涉房屋的《房屋买卖契约书》已经人民法院生效判决确认为有效。同时，三被告姜秀丽、姜秀艳、姜德一要求确认案涉房屋为其三人共同共有的诉讼请求业经生效判决驳回其诉讼请求。姜维对案涉房屋的处分系有权处分，上述买卖契约对当事人具有法律约束力，原告赵宝义已按约给付全部房款，并自2000年居住使用至今，其应当及时办理案涉房屋所有权过户登记。案涉房屋现虽然未办理产权变更登记，未发生物权变动，但是原告赵宝义在原产权人死亡后合法购买了案涉房屋，其享有要求原产权人的继承人协助办理产权变更登记并取得案涉房屋所有权的请求权。案涉房屋系在赵宝义、王淑丽婚姻关系存续期间购买，应为夫妻共有财产，姜连池、张玉芬死亡后，三被告作为其法定继承人，应协助原告赵宝义、王淑丽办理案涉房屋过户手续。原告要求被告承担办理过户登记的相关费用，案涉房屋买卖契约并未约定该费用由出卖方承担，因此原告主张由三被告承担没有事实与法律依据，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决：一、被告姜秀丽、姜秀艳、姜德一于判决发生法律效力之日起十日内协助原告赵宝义、王淑丽办理案涉房屋所有权转移登记。二、驳回原告赵宝义、王淑丽的其他诉讼请求。案件受理费263元，由原告赵宝义、王淑丽负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 本院对一审认定的事实予以确认。另，双方在本院二审期间均确认案涉房屋产权现登记在姜连池名下。 本院认为，生效判决具有既判力。双方在本案诉讼前已经发生多个诉讼，另案生效判决已经确认赵宝义与姜维于2000年10月16日签订的《房屋买卖契约书》有效；姜秀丽、姜秀艳、姜德一关于确认案涉房屋为其共同共有的诉讼请求亦被另案生效判决所驳回。三上诉人关于姜维系无权处分的上诉意见与两份另案生效判决存在冲突。二被上诉人称除诉争房屋外，整个村屯均已动迁完毕，案涉房屋因产权登记问题未能动迁。案涉房屋现产权登记在姜连池名下，而姜连池与张玉芬均已去世，其权利义务继承人系姜秀丽、姜秀艳、姜德一，三上诉人关于其没有义务配合办理过户手续的上诉意见有误。原审支持赵宝义、王淑丽的诉讼请求，判决姜秀丽、姜秀艳、姜德一协助办理案涉房屋所有权转移登记手续，具有事实与法律依据，本院应予维持。 综上所述，姜秀丽、姜秀艳、姜德一的上诉请求不能成立；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费526元，由上诉人姜秀丽、姜秀艳、姜德一承担。 审判长 张 钱 审判员 孙利颖 审判员 范瑞瑶 二〇二〇年七月十日 书记员 王 亮