大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初3265号原告：王恩升，男，1963年12月31日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。委托诉讼代理人：顾兆安，男，系大连市普兰店区民安法律服务所法律工作者，住普兰店市。被告：大连文景房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区太平街道办事处柳家社区，统一社会信用代码：912102825708997166。法定代表人：姜庆令，系该公司经理。被告：辽宁恒溢建筑工程有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区安波街道办事处七道房社区，统一社会信用代码：912102827873321636。法定代表人：王建，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吕玉品，系辽宁博信律师事务所律师。第三人：文安广，男，1963年6月27日出生，满族，住辽宁省大连市金州区。委托诉讼代理人：王建刚，男，系第三人女婿，汉族，1981年10月10日出生，户籍地河南省沈丘县，现住大连市甘井子区。原告王恩升与被告大连文景房地产开发有限公司（以下简称：文景地产公司），被告辽宁恒溢建筑工程有限公司（以下简称：恒溢公司），第三人文安广不当得利纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王恩升委托诉讼代理人顾兆安，被告恒溢公司委托诉讼代理人吕玉品，第三人文安广委托诉讼代理人王建刚到庭参加了诉讼。被告文景地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王恩升向本院提出如下诉讼请求：1、要求第一被告给付210000元及利息50400元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：第二被告承包了第一被告开发的文景清华园小区的建筑工程后，第二被告将部分工程发包给原告承包施工，工程价款结算为以楼房抵顶工程款。原告施工完毕后，经验收合格，经第一、二被告同意将13号一单元16层3号房屋，建筑面积57.95平方米抵顶给原告，并允许原告将房屋卖给第三人，每平方米5300元，价款为307135元。第三人交付购房首付款97135元，第一被告收到后付给了原告，余款第三人向中国建设银行贷款210000元，该笔贷款由银行汇至第一被告账户，此款应归原告所有。第一被告没有给付原告，故诉至法院，请求判如所请。被告文景地产公司未向本院提交书面答辩意见。被告恒溢公司庭审中辩称，鉴于原告已经明确由第一被告承担给付责任，故恒溢公司作为第二被告不承担责任。案涉的文景清华园项目共分两个标段，其中第二标段在2012年5月，由案外人刘德喜与第一被告商定，由刘德喜全部实际承包施工。在施工过程中，由于该项目需要办理施工许可证等手续。文景地产公司就找到恒溢公司帮忙为其办理施工手续。在此情况下，恒溢公司就成了第二标段中标的承包单位，但不是实际施工单位。我公司没有将工程发包给原告施工。案涉工程款结算是由刘德喜与第一被告商定，工程款也是由实际施工人实际享有。在具体结算过程中，不需要征得我公司同意。原告在诉状中自认第三人在建设银行贷款210000元汇入第一被告账户，该款项从抵债，贷款，到汇入账户均与我公司无关，自然不存在不当得利情形，我公司与案涉的款项无关。第三人文安广陈述意见是，同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证，对有争议的证据和事实本院认定如下：1、原告提供的房屋抵顶确认书复印件一份。拟证明原告施工了被告一的工程，被告一是以房屋抵顶结算工程款，在2014年4月29日，在被告一、二同意情况下，将抵顶房屋出卖给了第三人。该确认书中有第一、二被告的工作人员及原告和第三人的签字。被告恒溢公司质证意见是，我公司没有见过该证据。在该证据中没有加盖我公司印章，也没有我公司工作人员签字。其中以打字形式体现的我公司代理人签字栏中签字人刘德喜，不是我公司的员工，没有资格代表我公司包括签署确认工程的文件，同时该证据还出现了原告王恩升的签字，王恩升也无权代表我公司进行民事行为。对真实性及证明事项与我公司有关的均不予认可。第三人的质证意见是，没有异议。2、原告提供的个人住房借款合同一份。拟证明第三人在2014年7月7日向建设银行普兰店支行贷款210000元。该合同中第三人明确指定建设银行将所贷款汇入第一被告账户21×××71；个人贷款支付凭证一份。拟证明建设银行于2014年7月17日将第三人所贷款210000元汇入到第一被告账户中。被告恒溢公司质证意见是，该组证据我公司不清楚，也未参与，所以对真实性无法发表确定的意见。其证明的事项也没有涉及到我公司，所以对该证据的三性均无法明确，请法院依法认定。第三人文安广质证意见是，证据真实，没有异议。3、原告提供的普房权证（普私）字第××号房屋所有权证一份。拟证明第三人购买了案涉房屋已经取得了房屋所有权证，房屋所有权证记载的房屋坐落与借款合同中所体现的房屋坐落位置是一致的。该房照是2016年9月30日取得。被告恒溢公司的质证意见是，该证据的三性与我公司无关，也无法明确其真实性及拟证明的事项。第三人王安广的质证意见是，没有异议。本院认为，被告文景地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视其放弃质证权利。对原告提交的上述证据，结合被告恒溢公司及第三人文安广的质证意见，根据庭审查明的事实，本院认定如下：关于证据1，案涉房屋抵债确认书虽然无被告恒溢公司加盖印章，仅有实际施工人刘德喜及原告王恩升签字确认，依据庭审中被告恒溢公司自认，该公司系案涉房地产项目中标单位之一，刘德喜系恒溢公司中标项目实际施工人。刘德喜有权在确认书签字确认。同时该确认书另有被告文景地产公司工程部加盖印章及经办人签字确认，原告王恩升及第三人文安广也分别签名。庭审中第三人对其签字真实性予以确认。综上，本院对该证据予以确认。对原告举证意见予以采信。对第三人质证意见予以采纳。对被告恒溢公司质证意见不予采纳。关于证据2，原告提交该证据旨在证明第三人取得案涉抵债房屋后，向银行借款时与出借方订立了借款合同，出借方依合同约定将第三人所借款项210000元汇入被告文景地产公司账户。该证据来源于第三人向原告提供。且第三人对该证据真实性无异议。本院对该证据的真实性予以确认。对原告的举证意见予以采信。对被告恒溢公司及第三人文安广质证意见予以采纳。关于证据3，原告提交该证据旨在证明第三人已按抵债协议书约定实际购买了案涉抵债房屋，并经登记部门进行了物权登记，业已办理了房屋产权证照。该证据来源于第三人提供，并经第三人确认无异议。对其真实性本院予以确认。对原告举证意见予以采信。对第三人质证意见予以采纳。对被告恒溢公司质证意见不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月被告恒溢公司中标了被告文景地产公司所开发的文景清华园5、12、13、14、15、16、17号楼房建设施工项目，该建设项目由实际施工人刘德喜具体负责施工。原告承包了部分楼房的架工、砌砖、抹灰工程。工程完工经验收合格后，经被告文景地产公司、实际施工人刘德喜同意，以抵债确认书方式确认将13号楼一单元16层3号房屋，面积为57.95平方米，按5300/平方米价格，抵顶原告等额工程款。确认书同时指定将该房屋出卖给第三人文安广。被告文景地产公司于2014年6月25日向第三人出具了购房发票。第三人向文景地产公司支付了购房首付款97135元。文景地产公司收到后转付给了原告。2014年7月7日，第三人用案涉房屋抵押向中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称：建行普兰店支行）申请贷款210000元，双方签订了个人住房（商业用房）借款合同。建行普兰店支行按照借款合同约定，于2014年7月17日将案涉房屋贷款210000元汇入被告文景地产公司21×××71账户内。被告文景地产公司收到此款后至今未转付给原告。原告为此诉至本院，要求被告文景地产公司返还210000元及自2014年7月17日至起诉之日，按年利率6%计算的占用资金期间利息50400元。另查，第三人文安广于2016年9月30日取得了案涉房屋产权证照，产权证号为普房权证（普私）字第××号。本院认为，本案的争议焦点为原告的诉讼请求有无事实及法律依据。首先，被告文景地产公司依照房屋抵顶确认书约定同意将案涉的房屋抵顶给原告，并由第三人购买。被告文景地产公司也按照约定在收到了第三人首付款97135元后，及时转付给了原告。后期被告文景地产公司明知第三人通过银行贷款汇入本公司账户内的购房款210000元归原告王恩升所有，至今未转付，构成违约。原告诉讼请求有事实依据。其次，《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。返还不当利益应当包括原物和原物所生的孳息。本案中，被告文景地产公司明知第三人通过银行汇入本公司账户内的购房款归原告王恩升所有，久拖不付显系无理，应承担违约责任。原告要求被告文景地产公司返还占用由第三人汇入其账户内的210000元及占用期间利息于法有据，本院应予以支持。原告现主张自2014年7月17日至起诉之日止，按年利率6%计算的利息50400元，系对个人诉讼权利的合法处分，本院予以照准。鉴于被告恒溢公司及第三人文安广已履行了相关约定，未侵犯原告王恩升的合法权益，故不应承担法律责任。被告文景地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视其放弃质证和抗辩权利，本院缺席审判符合法律规定。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第五条，第九十二条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第131条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大连文景房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告王恩升210000元及2014年7月17日至2019年8月5日期间利息50400元；二、驳回原告王恩升其他诉讼请求。如果被告大连文景房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取2603元，由被告大连文景房地产开发有限公司负担。被告大连文景房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  孙兆玉二〇二〇年七月一日书记员  王翠翠本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。