河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0903民初2790号 原告：张万，男，汉族，1990年10月4日出生，住河北省沧州市沧县。 委托诉讼代理人：张涛，天津三凯律师事务所律师。 被告：王麟，男，汉族，1982年4月25日出生，住河北省沧州市新华区。 被告：赵雪峰，男，汉族，1979年6月11日出生，住河北省沧州市运河区。 二被告委托诉讼代理人：尹玉伟，河北建平律师事务所律师。 被告：林泊生，男，汉族，1955年9月9日出生，住沧州市新华区千一大道中街沧县。 被告：林飞宇，男，汉族，1979年2月12日出生，住河北省沧州市运河区。 被告：朱莎莎，女，汉族，1985年2月2日出生，住河北省沧州市运河区。 原告张万与被告王麟、赵雪峰、林泊生、林飞宇、朱莎莎房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案审理过程中，经原告张万申请，本院依法追加被告林飞宇、朱莎莎为本案被告。原告张万及其委托诉讼代理人张涛，被告王麟、赵雪峰的委托诉讼代理人尹玉伟、被告林飞宇到庭参加诉讼，被告林泊生、朱莎莎经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张万向本院提出诉讼请求：1．判令原告在沧州顺然房地产经纪有限公司处签署的《房屋买卖合同》解除，被告返还原告款项59000元；2．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月18日，沧州顺然房地产经纪有限公司工作人员林飞宇及张忠越告知原告，在向其交纳19000元评估费的条件下，可协助原告办理零首付贷款购房，原告于是向张忠越支付宝账户转账29000元，其中19000元评估费，10000元定金。2017年8月22日，原告在被告处签署了《房屋买卖合同》，约定原告以46万元总价购买沧州市运河区的房屋，先行支付4万元首付款，其余42万元房款以银行贷款形式支付。合同签署后，原告向被告林飞宇支付宝转账4万元。后再前往银行办理贷款过程中，原告得知被告所述的零首付贷款无法实现，是银行及政府规定明令禁止的违规行为，被告宣传的零首付属于欺诈。且实际办理贷款的利率也与被告所述不符。于是原告向被告主张要求立即退还全部款项，并解除合同，但张忠越在退还1万元后，剩余款项拒绝退还。随后，原告向沧州市住房和城乡建设局举报了被告的该违规行为，住建局于2018年2月11日对被告做出了罚款1.5万元的行政处罚。原告多次向被告及其工作人员索要5.9万元款项，被告始终拒绝返还，另查，沧州顺然房地产经纪有限公司已于2018年12月19日办理了注销登记手续，公司债权债务由出资人承担。原告无奈诉至贵院，望查清事实，依法裁判。 被告王麟、赵雪峰辩称，原告所诉无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。 被告林飞宇辩称，我要求按照房屋买卖签订的合同履行，不认可原告的诉讼请求。 被告林泊生、朱莎莎缺席无辩称。 经审理查明，原告张万与沧州顺然房地产经纪有限公司工作人员张忠越联系购房事宜，张忠越称张万可低首付购买运河区世贸国际购物中心3-506室房屋。2017年8月18日，张万向张忠越支付宝账户转账29000元，其中19000元中介费，10000元定金。2017年8月20日，张忠越将10000元定金退还张万。2017年8月22日，朱莎莎（甲方）与张万（乙方）、沧州市顺然房产经纪有限公司（以下简称丙方）签订房屋买卖合同，合同约定，甲方自愿将坐落于运河区世贸国际购物中心3-506室的房屋出售给乙方，所有权人为孟昭静（朱莎莎代理），房屋性质为公寓，建筑面积为51.12平方米，成交价格为人民币460000元，该房屋产权过户相关费用由乙方承担。在签订本合同当时，甲方需向丙方交纳中介服务费4600元，乙方需向丙方交纳中介服务费4600元。乙方支付房款的具体方式为，2017年8月22日，乙方需向甲方交定金首付款40000元整，其余房款420000元由银行一次性支付甲方。合同第六条第四款特殊约定：该房屋有委托买卖公证书，孟昭静委托受托人朱莎莎代为办理房屋的买卖合同的签订过户等相关手续，特此说明。合同第九条约定其他事项：1．甲方自愿出售该房屋给乙方，并无条件配合过户到指定人名下；2．甲乙双方需于合同签订日起3日内将办理房屋手续所需证件交于丙方，甲乙双方因自身原因造成的违约，丙方不予退还相关费用；3．乙方应于2017年8月22日将首付款交于甲方，剩余房款由银行一次性交付甲方；4．甲乙双方均不得无故违约，如违约，违约方按合同签订总房款的20%付违约金，并承担所有服务佣金；5．过户完毕甲方收到全部房款，本合同自动终止。合同签订当日，张万向林飞宇支付宝账户支付购房款40000元。 房屋买卖合同签订后，张万在办理房屋贷款过程中，得知沧州顺然房地产经纪有限公司所述的低首付贷款无法实现，且实际办理贷款的利率也与其所述不符，故未能办理贷款，导致上述房屋买卖合同未能继续履行。张万向沧州市住房和城乡建设局举报了沧州顺然房地产经纪有限公司的上述违规行为，沧州市住房和城乡建设局以沧州顺然房地产经纪有限公司存在签订房地产经纪服务合同前，没有向交易当事人说明和书面告知规定事项的违法行为为由，于2018年1月5日对其做出了罚款1.5万元的行政处罚。 另查明，运河区世贸国际购物中心3-506室房屋系孟昭静出售给被告朱莎莎、林飞宇，案涉房屋买卖合同签订时双方已办理公证的房屋买卖授权委托书，但尚未办理过户手续。2017年11月1日，朱莎莎已将运河区世贸国际购物中心3-506室的房屋进行出售。 又查明，沧州顺然房地产经纪有限公司的股东为被告王麟、林泊生、赵雪峰，该公司于2018年12月25日注销，被告王麟、林泊生、赵雪峰在向工商管理部门提交的承诺书中承诺：债权债务已清理完毕。林飞宇与朱莎莎系夫妻关系，案涉房屋买卖合同签订时，林飞宇系受沧州顺然房地产经纪有限公司股东王麟、赵雪峰委托对公司进行管理，并以公司工作人员身份参与案涉合同的签订。 本院认为，运河区世贸国际购物中心3-506室房屋系孟昭静出售给朱莎莎、林飞宇，故朱莎莎、林飞宇有权出售该房屋，因此原告张万与被告朱莎莎、沧州顺然房地产经纪有限公司签订的商品房买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告张万委托沧州顺然房地产经纪有限公司提供房屋中介服务，沧州顺然房地产经纪有限公司带领原告看房并促成房屋买卖合同的签订，双方形成居间服务合同关系。沧州顺然房地产经纪有限公司作为专业的房产中介机构，在提供居间服务的过程中存在没有向交易当事人说明和书面告知规定事项的违法行为，导致商品房买卖合同不能继续履行，致使合同目的不能实现，存在过错。被告王麟、林泊生、赵雪峰作为沧州顺然房地产经纪有限公司的股东，虽向工商管理部门提交承诺书，承诺债权债务已清理完毕，但未有提交相应证据予以证明，故其清算程序不合法，被告王麟、林泊生、赵雪峰作为公司股东对其公司未经清算的债务应承担赔偿责任，因此对于原告张万缴纳的19000元中介费，被告王麟、林泊生、赵雪峰应予以退还。被告林飞宇作为朱莎莎的配偶，系案涉房屋的出卖方，亦作为沧州顺然房地产经纪有限公司的工作人员参与了房屋买卖合同的订立，其明知沧州顺然房地产经纪有限公司所述的低首付贷款与现行购房政策不符，仍与原告签订了案涉房屋买卖合同，故林飞宇对合同无法继续履行的结果亦存在过错。因案涉房屋已向他人出售，房屋买卖合同无法实际履行，故原告要求解除其与朱莎莎、沧州顺然房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”，故朱莎莎和林飞宇应当共同退还张万已支付的购房款40000元。本案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第二十条、第一百八十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条、第二十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告张万与被告朱莎莎、沧州顺然房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同； 二、被告王麟、林泊生、赵雪峰退还原告张万中介费19000元，被告朱莎莎、林飞宇退还张万购房款40000元，限判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费638元，由被告王麟、林泊生、赵雪峰、朱莎莎、林飞宇共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  刘晨光 二〇二〇年七月七日 书记员  李东卿