江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初1699号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行，住所地江苏省泗阳县众兴镇北京东路群众大厦。负责人：沈红，该支行行长。委托诉讼代理人：戴伦安，该支行员工。委托诉讼代理人：张同余，江苏致强律师事务所律师。被告：叶善文，男，1981年3月2日出生，住江苏省泗阳县。被告：王素梅，女，1980年5月27日出生，住江苏省泗阳县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行（以下简称邮储泗阳支行）与被告叶善文、王素梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储泗阳支行委托诉讼代理人戴伦安到庭参加了诉讼，被告叶善文、王素梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储泗阳支行向本院提出诉讼请求：1.二被告偿还贷款本金335954.58元及利息（自2020年1月2日起至2020年4月3日止已产生利息为5328.47元；自2020年4月4日起至还清款之日止，按年利率5.635%加收30%计算）；2.二被告支付原告律师费5000元；3.原告对二被告所有的位于泗阳县产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年12月13日，二被告与原告签订个人购房借款及担保合同，借款金额为370000元，贷款期限为2018年2月1日至2033年2月1日，贷款年利率为5.635%，逾期年利率为7.3255%，还款方式为等额本息。同时约定二被告用其位于泗阳县屋作抵押担保。借款后，二被告多次违约未及时归还到期贷款本息，违反合同约定，经原告多次催要仍未履行。二被告违反合同约定，原告有权提前收回贷款。二被告至今仍欠原告贷款本金335954.58元及利息未能归还。被告叶善文未作答辩。被告王素梅未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月13日，原告（贷款人）与被告叶善文（借款人）、被告王素梅（共同借款人）被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，向其发放金额为370000元的贷款，贷款期限为180个月，自2017年12月13日至2032年12月13日。贷款实际利率以借据为准。借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用包括律师费，处分抵押物，实现抵押权等。担保方式为：抵押。抵押条款主要约定：抵押财产为坐落在泗阳县屋。抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2017年12月14日，双方办理了抵押登记，原告取得编号为苏(2017)泗阳县不动产证明第0040819号不动产登记证明，主要载明抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为370000元，债务履行期限为自2017年12月14日起至2032年12月14日止。2018年2月1日，被告叶善文向原告申请贷款370000元，个人贷款放款单及贷款借据主要载明：借款金额为370000元，贷款起期20180201，贷款止期20330201，借款利率为年利率5.635%，逾期利率为年利率7.3255%；还款方式为等额本息。款项出借后，二被告至2020年4月9日已累计逾期超过180天未正常还款。2020年4月9日，因二被告未按约归还贷款利息，原告起诉至本院要求被告归还贷款本金335954.58元及利息。原告起诉后，二被告自2020年4月15日至2020年5月6日分五次归还本金3637.35元，尚欠原告借款本金332317.23元及利息。2019年3月1日，原告与江苏致强律师事务所签订《常年法律顾问合同》一份，双方约定：该所委派张同余律师担任原告的常年法律顾问，接受原告的委托参与诉讼、签署、送达或者接受法律文件，解答法律咨询、依法提供建议或者出具律师意见书等，服务期限自2019年3月1日至2022年3月1日止，法律顾问费用为每年12000元。2019年11月22日，原告向该律师事务所支付律师费5000元，但未表明系本案律师费。本院认为，原、被告之间的借贷关系、抵押关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的时间返还借款。原告在履行出借款项的义务后，二被告作为共同借款人，应当按照约定按期归还借款本息，逾期还款还应承担相应的违约责任。因二被告已逾期超过90天，故原告依合同约定可宣布贷款提前到期，收回贷款。原告提起诉讼时，二被告尚欠原告借款本金335954.58元，现原告主张自2020年1月2日起至2020年4月3日止产生的利息为5328.47元。因原告于2020年4月9日向本院提起诉讼，宣布提前收回借款，故2020年1月2日至2020年4月9日期间的利息仍应按年利率5.635%计算，为5153.45元。对于2020年4月10日至2020年5月6日之间的利息，二被告应以335954.58元为基数，按年利率5.635%加收30%即年利率7.3255%向原告支付。对于2020年5月7日之后的利息，二被告应以332317.23元为基数，按年利率7.3255%向原告支付，该利息应计算至实际给付之日。二被告以其所有的位于泗阳县产设定抵押作为其二人向原告借款370000元的担保，并办理了抵押登记，原告即对该房产享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，现二被告未能按约履行还款义务，原告对二被告名下位于泗阳县产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于律师费，尽管本案原、被告约定因二被告违约，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求二被告承担律师费，但原告提交的《常年法律顾问合同》及律师费发票复印件，并不能证明该律师费系为本案而支出，且原告亦未能提供律师费发票原件，故原告主张的律师费5000元，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告叶善文、王素梅于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行借款332317.23元，并支付利息（自2020年1月2日起至2020年4月9日止，已产生利息5153.45元；以335954.58元为基数，自2020年4月10日起至2020年5月6日止，按年利率7.3255%计算；以332317.23元为基数，自2020年5月7日起至实际给付之日止，按年利率7.3255%计算）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行对被告叶善文、王素梅所有的位于泗阳县产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6495元，已减半收取计3247元，由被告叶善文、王素梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 许丽娟二〇二〇年七月八日法官助理 绳 梅书 记 员 朱 琳附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。