本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0521民初986号 原告：顾丽艳，女，1967年3月15日生，汉族，辽宁省沈阳市人，无业，住址：辽宁省沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：范玉龙，系辽宁迅驰律师事务所律师。 被告：徐晶，女，1971年3月23日生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，无业，住址辽宁省本溪满族自治县，现住沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：王泽泓，系辽宁英林律师事务所律师。 原告顾丽艳诉被告徐晶不当得利纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顾丽艳委托诉讼代理人范玉龙，被告徐晶委托诉讼代理人王泽泓均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告顾丽艳向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》由被告返还购房款50万元；2.请求判令被告承担利息；计算方式为从2017年1月1日起以10万元为基数按中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2017年4月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2017年7月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2017年10月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2018年1月1日起以4万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2018年4月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2018年7月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2018年10月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2019年1月1日起以4万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2019年4月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2019年7月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2019年10月1日起以4万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2020年1月1日起以4万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止。3、诉讼费由被告承担。 事实与理由：2013年4月29日，原被告签订了房屋买卖合同，原告购买被告位于沈河区产(以下简称争议房产)。原告按照约定支付了50万元购房款但是被告于2013年5月28日与招商银行股份有限公司沈阳分行(以下简称招商银行)签订了《个人贷款借款合同》并将争议房产进行了抵押。由于被告未能偿还贷款，招商银行起诉被告，被告败诉，争议房产进入执行程序。原告向法院就争议房产提出执行异议，但是未获法院支持。现原告要求被告交付房屋已属不可能，故请求判令解除原被告签订的《房屋买卖合同》由被告返还购房款50万元及其利息。为了维护原告合法权益，故诉至贵院，请求依法判决。 被告徐晶辩称：1、原被告之间不是房屋买卖合同关系，所签订的买卖合同是为了原告与招商银行的诉讼案件所签订的，于2018年诉讼期间让被告签署，并不是真实房屋买卖合同，原被告之间是房产租赁关系，因此不存在解除买卖合同的事实。2、关于原告要求被告支付利息的请求，我方认为双方之间不是买卖关系因此不存在支付利息的说法。3、根据沈阳市和平区（2018）辽0102民初1186号民事判决查明徐晶并无真实卖房意思表示，综上请求驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告提交如下证据：1、房屋买卖合同一份，证明2013年4月29日原、被告双方签订争议房屋的买卖合同，房屋总价为50万元；2、付款委托书，证明：原告要求华昌岩土工程有限公司向被告付款，累计金额50万元；3、还款计划，证明被告承认将案涉房产以50万元卖给原告，并于2013年6月1日收到原告全部房款，并承诺3年还清，如违背承担一切经济损失及法律责任。4、和平区法院（2018）辽0102民初1186号判决书，原告提出执行异议之诉的时候在判决书第5页被告在答辩的时候称“原、被告是邻居关系，关系一直很好，房子一直没有过户，一直没有催我”，可以看出原、被告之间存在真实的买卖关系。被告提交如下证据：1、住房出租合同复印件，证明原、被告之间是房屋租赁关系；2、房屋买卖合同复印件，证明被告与原告之间的买卖关系并不是真实的，因该合同的日期和内容与原告提供的合同均不一样。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：原、被告于2013年4月29日签订了一份房屋买卖合同，合同约定坐落于沈阳市沈河区房屋出售价格为50万元。原告顾丽艳于2018年1月16日向沈阳市和平区人民法院提起案外人执行异议之诉，请求确认沈河区北站路146号1-21-15号房产，沈阳市和平区人民法院（2018）辽0102民初1186号民事判决书判决驳回原告诉讼请求。沈阳华昌岩土工程有限公司分别于2013年5月2日、2013年5月10日、2013年5月20日、2013年5月24日、2013年6月3日向徐晶转账3万元、17万元、10万元、15万元、5万元，合计50万元。 本院认为，不当得利是指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。原、被告双方于2013年4月29日签订了一份房屋买卖合同。原告于2013年4月29日委托沈阳华昌岩土工程有限公司从公司账户支付被告徐晶购房款合计50万元。后沈阳华昌岩土工程有限公司已向被告徐晶付款50万元。后被告徐晶未能按照约定履行合同义务，双方形成不当得利之债。故被告理应返还原告购房款50万元。被告于2016年11月2日向原告出具还款计划，本院对该组证据予以采信，故原告请求被告承担利息，计算方式为从2017年1月1日起以10万元为基数按中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2017年4月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2017年7月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2017年10月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2018年1月1日起以4万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2018年4月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2018年7月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2018年10月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2019年1月1日起以4万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2019年4月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2019年7月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2019年10月1日起以4万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2020年1月1日起以4万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止。本院对原告请求利息的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条判决如下： 一、被告徐晶于本判决发生法律效力后立即返还原告顾丽艳购房款50万元。 二、被告徐晶于本判决发生法律效力后立即支付原告利息，计算方式为从2017年1月1日起以10万元为基数按中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2017年4月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2017年7月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2017年10月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2018年1月1日起以4万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2018年4月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2018年7月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2018年10月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2019年1月1日起以4万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2019年4月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2019年7月1日起以3万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2019年10月1日起以4万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止；从2020年1月1日起以4万元为基数以中国人民银行同期贷款利率至实际付清之日止。 三、驳回原告顾丽艳的其他诉讼请求。 案件受理费5750元，由被告徐晶承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 员 石振奇 二〇二〇年七月一日 法官助理 侯 楠 书 记 员 曲 萍 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。