四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1703民初719号 原告：达州农村商业银行股份有限公司达川支行，住所地：四川省达州市达川区翠屏街道通达西路73号。 统一社会信用代码：9151170334580483XA。 负责人：谭勇，行长。 委托诉讼代理人：杨涛，男，汉族，1974年2月3日出生，住四川省达州市通川区。系达州农村商业银行股份有限公司翠屏支行行长。 委托诉讼代理人：闵学军，男，汉族，1970年3月22日出生，住四川省达州市通川区。系该行员工。 被告：罗启萌（曾用名：罗启蒙），男，汉族，1972年12月2日出生，住四川省达州市通川区。 被告：谢莉，女，汉族，1975年12月6日出生，住四川省达州市通川区。 原告达州农村商业银行股份有限公司达川支行与被告罗启萌、谢莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨涛到庭参加了诉讼，被告罗启萌、谢莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.责令被告偿还原告贷款本金28万元及利息（截止2020年1月10日下欠利息143,949.48元）；2.被告以其抵押的达县南外镇花溪街工行家属院4栋5-10-1号房屋，按双方签订的抵押合同承担抵押担保责任，抵押物由原告优先受偿；3.被告承担诉讼费。事实和理由：被告于2012年9月13日在我行签订了借款合同、抵押合同，借款金额28万元，合同对借款期限、利率及抵押担保的范围、数额等内容作了约定，并在达县房屋管理局办理了抵押登记，房屋他项权证号为0026123号。合同签订后，我行按约定向被告发放了贷款，期限三年，贷款到期后，借款人于2015年9月9日向我行申请该笔贷款延期，经我行同意，将该笔贷款延期至2017年2月6日。由于被告到期不归还贷款本息，我行多次向其催收，并向被告发出贷款本息催收通知书，但被告仍未归还贷款本息，给我行造成了损害。综上所述，被告已属违约，特诉至法院，恳请判准原告的诉求。 二被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份证明、贷款申请、个人借款申请书、房屋产权抵押贷款承诺书、房地产抵押物清单、抵押物价值确认书、声明、个人贷款面谈记录、二被告结婚证、贷款审查审批表、新桥个借2012年第（128）号《个人借款合同》、达信新桥2012年抵字第128号《抵押合同》、达房权证达县字第××号房屋所有权证、达国用（2002）字第××号国有土地使用证、房他证字第××号房屋他项权证、借款借据、个人借款支用申请书、放款通知书、贷款延期申请书、借款展期申请书、贷款延期审批表、（2015）川信借展字（新桥）第59号《借款展期协议》、欠贷款本息明细和还款明细等证据复印件，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原名称为达县农村信用合作联社，现更名为达州农村商业银行股份有限公司达川支行。 2012年9月10日，被告谢莉向原告申请贷款28万元，期限三年。2012年9月12日，原告（乙方）与二被告（甲方）签订编号新桥个借2012年第（128）号《个人借款合同》，合同主要条款约定：乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币贰拾捌万元；借款额度支用有效期间自2012年9月12日至2015年9月12日；贷款利率为月利率、固定利率8.20‰；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；担保方式为抵押；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同还对其他违约情形、争议解决等条款进行了约定。 同日，二被告（抵押人，甲方）与原告（抵押权人，乙方）签订编号达信新桥2012年抵字第128号《抵押合同》，为原告与二被告签订的《个人借款合同》中的债务提供抵押担保。合同主要条款约定：甲方以其所有的位于达县房屋设定抵押；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；主合同履行期届满，借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，乙方有权处分本合同项下的抵押物。合同还对抵押登记、违约责任、争议解决等条款进行了约定。合同签订后，在原达县房屋管理局办理了上述抵押房屋的房屋他项权证，房屋他项权证号为房他证字第××号（房屋他项权利人：达县农村信用合作联社新桥信用社；房屋所有权证号：Ｂ003396；房屋坐落：达县南外镇花溪街4幢5-10-1）。 2012年9月13日，原告依约向被告发放借款28万元。二被告按合同约定支付了利息。2015年9月9日，贷款即将到期，被告谢莉向原告申请贷款延期。同日，被告谢莉（借款人）、罗启萌（担保人）与原告（贷款人）签订（2015）川信借展字（新桥）第59号《借款展期协议》，约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为2012年借字128号《借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对原合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保；展期金额贰拾捌万元整；原合同借款期限自2012年9月13日至2015年9月12日止，展期期限自2015年9月12日至2017年2月6日止；借款月利率为9.02‰，自展期之日起按日计息，按季结息，结息日为每月末月21日；本协议是对编号2012年新桥信借字第128号借款合同及编号为128号抵押合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。展期协议签订后，被告支付利息至2016年3月20日，自2016年3月21日起至今未支付利息。2017年2月6日借款到期后，二被告未偿还借款本金及利息，原告遂于2020年1月10日诉讼来院，请求判准其诉讼请求，本院以（2020）川1703诉前调71号案件进行先行调解，未果，遂于2020年4月13日立案受理。截止2020年7月12日，二被告下欠原告借款本金28万元，利息、罚息164,195.88元。 本院认为：一、我国民事诉讼法规定当事人享有答辩并针对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告罗启萌、谢莉经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实进行裁判。 二、原告与二被告签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》系双方的真实意思表示，有双方当事人的签名盖章，形式要件具备，内容合法有效，双方的借贷关系成立并受法律保护，双方应依照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定发放贷款，二被告应当按照合同约定按期付息、偿还借款。借款展期后，二被告逾期未按约定支付利息，借款到期后仍未偿还借款本息，已构成违约，原告按照合同约定主张权利，要求二被告偿还贷款本息的理由充分，故原告要求二被告偿还贷款本金及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。 三、原告与二被告签订的《抵押合同》有双方当事人的签名盖章，形式要件具备，合同内容是双方真实意思的表示，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。原告对二被告提供的抵押物依法享有抵押权,二被告应当承担抵押担保责任，原告依法对抵押物在约定的担保范围内享有优先受偿权，故原告要求二被告承担抵押担保责任，对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。 综上所述，原告要求二被告偿还贷款本金28万元及利息，二被告承担抵押担保责任，对二被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗启萌、谢莉于本判决生效之日起二十日内偿还原告达州农村商业银行股份有限公司达川支行借款本金28万元及利息、罚息164,195.88元（截止2020年7月12日）； 二、自2020年7月13日起，基于未偿还本金产生的利息、罚息按新桥个借2012年第（128）号《个人借款合同》和（2015）川信借展字（新桥）第59号《借款展期协议》约定的贷款利率和罚息利率分别计算至借款本金付清时止]； 三、被告罗启萌、谢莉对应偿还借款本金28万元及利息、罚息承担抵押担保责任；原告达州农村商业银行股份有限公司达川支行对被告罗启萌、谢莉提供的抵押物（位于达县房屋；房屋所有权证号：Ｂ003396）在处置变现后所得价款在约定的担保范围内享有优先受偿权。 如果被告罗启萌、谢莉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,962元，由被告罗启萌、谢莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  李 媚 人民陪审员  伍有艳 人民陪审员  潘 松 二〇二〇年七月十三日 法官 助理  高 勇 书 记 员  张 渝