湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘01执异153号案外人：陆俊，男，1982年4月2日出生，汉族，住湖南省新田县。委托诉讼代理人：庄路艳，湖南湘南律师事务所律师。申请执行人：吴芳芳，女，1984年7月29日出生，汉族，住湖南省湘潭县。委托诉讼代理人：杨诚，湖南五湖律师事务所律师。被执行人：湖南湘驰机械设备租赁有限公司，住所地湖南省长沙市天心区友谊路新语林·名园1栋1单元1103房。法定代表人：李湘，执行董事兼总经理。被执行人：李湘，男，1978年5月7日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被执行人：湖南省速八绿色农业有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区竹山桥镇上岭村井塘组。法定代表人周美林，总经理。被执行人：湖南省冷水滩先达建设开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区珊瑚路上城国际新世纪财富广场。法定代表人：吴建先，总经理。被执行人：吴建先，男，1956年10月16日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。本院在执行申请执行人吴芳芳与被执行人湖南湘驰机械设备租赁有限公司（以下简称湘驰公司）、李湘、湖南省速八绿色农业有限公司（以下简称速八公司）、湖南省冷水滩先达建设开发有限公司（以下简称先达公司）、吴建先民间借贷纠纷一案，案外人陆俊向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，举行了听证。案外人陆俊委托诉讼代理人庄路艳、申请执行人吴芳芳委托诉讼代理人杨诚到庭参加了听证。现已审查终结。案外人陆俊称，本案所涉上城国际四单元1602房，案外人已于2006年12月10日与先达公司签订《商品房买卖合同》，约定购买位于湖南省永州市冷水滩区，建筑面积183.62平方米，总价款183620元，房款在2006年12月10日一次性付清，在交房后60日内协助买方办理房地产权属证书，因先达公司未在规定时间内为案外人办理不动产权证，案外人于2018年1月9日向永州市冷水滩区人民法院提起诉讼，永州市冷水滩区人民法院作出（2018）湘1103民初132号民事判决，判决先达公司为案外人办理上城国际四单元1602房的不动产权证书。2019年8月21日案外人申请强制执行，案号（2019）湘1103执1853号。在该案执行过程中发现案外人购买的1602号房屋已被贵院查封。案外人认为，案外人购房在先，吴芳芳是在案外人购房10年以后办理抵押，法院查封也在后，案外人已支付了全部的购房款，且先达公司已经将房屋交付案外人，案外人实际占有至今。案外人是涉案房屋的真实权利人，法院查封行为侵犯了案外人的合法权益。请求贵院解除对登记在先达公司名下位于永州市冷水滩区珊瑚路上城国际四单元1602（分户证号000000274230ＱＸＤＪ,产权证号为71××02号）房屋的查封，并终止对该房屋执行拍卖。本院查明，吴芳芳与湘驰公司、李湘、速八公司、先达公司、吴建先民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月18日作出（2014）长中民二初字第00999号民事判决：一、被告湘驰公司在本判决生效之日起10日内偿还原告吴芳芳借款本金791万元，并按照中国人民银行同期贷款利率的两倍支付2014年3月22日起至本判决确定的给付之日止的利息；二、被告湘驰公司在本判决生效之日起10日内向原告吴芳芳支付实现债权费用8万元；三、被告李湘、速八公司、先达公司、吴建先对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任；被告李湘、速八公司、先达公司、吴建先承担保证责任后，有权向湘驰公司追偿；四、驳回原告吴芳芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费84200元，财产保全费5000元，共计89200元，由被告湘驰公司、李湘、速八公司、先达公司、吴建先共同负担80000元，原告吴芳芳负担9200元；公告费300元，由被告湘驰公司、李湘、速八公司共同负担。该判决生效后，湘驰公司、李湘、速八公司、先达公司、吴建先不按生效判决履行法律义务，吴芳芳向本院申请强制执行。本院于2016年1月15日作出（2015）长中民执字第00979-1号执行裁定：冻结扣划被执行人湘驰公司、李湘、速八公司、先达公司、吴建先银行存款9640225元或查封、扣押其价值相当的财产。并于2016年2月23日查封了被执行人吴建先名下的位于永州市冷水滩区珊瑚路（上城国际）3-7-01号（权证号71××07）以及被执行人先达公司位于永州市冷水滩区珊瑚路（上城国际）24-02号（权证号71××05）和3-4-01、6-4-02、7-4-02、8-4-01、10-4-01、13-4-01、13-4-02、16-4-02、19-4-01号（权证号71××02）房屋。2016年11月10日，本院作出（2015）长中民执字第00979-2号执行裁定：拍卖被执行人吴建先名下的位于永州市冷水滩区珊瑚路（上城国际）3-7-01号（权证号71××07）以及被执行人先达公司位于永州市冷水滩区珊瑚路（上城国际）24-02号（权证号71××05）和3-4-01、6-4-02、7-4-02、8-4-01、10-4-01、13-4-01、13-4-02、16-4-02、19-4-01号（权证号71××02）房屋。案外人陆俊不服，向本院提出书面执行异议，异议请求如前所述。另查明，案外人陆俊于2006年12月10日与先达公司签订《商品房买卖合同》，约定购买位于湖南省永州市冷水滩区珊瑚路上城国际四单元1602房屋，建筑面积183.62平方米，单价为每平方米1000元，总价款183620元，房款于2006年12月10日一次性付清，出卖人先达公司在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2013年5月9日，先达公司向案外人陆俊开具了不动产销售发票。再查明，因先达公司未依约办理案涉房屋产权登记手续，案外人陆俊于2018年1月9日向永州市冷水滩区人民法院提起诉讼，永州市冷水滩区人民法院于2018年2月11日作出（2018）湘1103民初132号民事判决，判决先达公司在判决生效之日起60日内协助案外人陆俊办理上城国际四单元1602房的不动产权证书。该判决生效后，案外人陆俊向永州市冷水滩区人民法院申请强制执行，案号（2019）湘1103执1853号。2019年9月12日，永州市冷水滩区人民法院作出（2019）湘1103执1853号执行裁定：一、将被执行人先达公司所有的位于永州市冷水滩区的房屋（产权证号为71××02）不动产过户给申请执行人陆俊名下；二、申请执行人陆俊可持本裁定书到有关机构办理相关过户登记的手续。还查明，被执行人先达公司于2014年3月18日将涉案上城国际新世纪财富广场第X栋四单元16-4-02号房抵押给申请执行人吴芳芳，并于2014年3月28日办理了抵押登记。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条和第二十七条的规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。本案中案外人陆俊虽然于2006年12月10日与先达公司签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋并支付了购房款，但双方并未办理涉案房屋产权过户登记。本院于2016年2月23日查封涉案房屋后，案外人陆俊才于2018年1月9日向永州市冷水滩区人民法院提起诉讼，案外人陆俊依据永州市冷水滩区人民法院2018年2月11日作出的（2018）湘1103民初132号民事判决提出的排除执行异议本院不予支持。且涉案房屋已于2014年3月28日办理了抵押登记，申请执行人吴芳芳对涉案房屋依法享有对抗案外人的担保物权，对案外人陆俊提出的对涉案房屋排除执行异议本院亦不能支持。综上所述，案外人陆俊提出的异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定在本裁定送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人陆俊的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 戴 晖审判员 贺元芳审判员 谭斯元二〇二〇年七月十三日书记员 陈文佳附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。