江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初1750号原告：董标，男，1981年10月15日出生，住江苏省泗阳县。委托诉讼代理人：曾得宇，江苏民卫律师事务所律师。被告：唐海洋，男，1969年7月26日出生，住江苏省泗阳县。被告：宋燕，女，1973年10月15日出生，住天津市滨海新区。原告董标与被告唐海洋、宋燕民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董标及其委托诉讼代理人曾得宇、被告唐海洋到庭参加了诉讼。被告宋燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董标向本院提出诉讼请求：1.二被告归还原告借款本金1500000元及利息（利息以1500000元为基数，自2020年1月16日起至还清款之日止，按年利率6%计算）；2.二被告以其抵押物（位于泗阳县房屋）拍卖、变卖价款优先偿还原告的上述借款本息。事实和理由：2019年10月16日，二被告因资金周转需要向原告借款1500000元，原告于当日以银行转账方式向被告唐海洋交付了1500000元。原、被告双方于2019年10月16日订立《抵押借款合同》、《不动产抵押合同》，并办理了不动产抵押登记。按约定，借款期限为3个月。原告处于稳妥考虑又与二被告订立《房地产买卖合同》一份，后原告查阅相关法律规定后才知道该房屋买卖合同只是形式，并不能掩盖借款的事实。借款到期后，原告向二被告索要借款，二被告推脱不还。被告唐海洋辩称，借款属实，1500000元借款没有还，因为投资收益未到账。抵押房产的价值大于1500000元，不能因此拍卖抵押的房产，借款本金和利息都会还。被告宋燕未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年10月16日，二被告向原告借款1500000元，约定借期三个月，未约定利息。同日，二被告与原告签订《抵押借款合同》、《不动产抵押合同》各一份，双方约定二被告将位于泗阳县作为向原告借款1500000元的抵押物[产权证号：苏（2019）泗阳县不动产权第0035503号]，被告无力偿还借款本息，原告有权按照法律规定，将抵押物作价、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先偿还。同日，双方办理了抵押登记，原告取得[苏（2019）泗阳县不动产证明第0032464号]不动产登记证明。该证明载明，抵押顺位为第一顺位抵押，被担保主债权数额1500000元。同日，原告将1500000元转入被告唐海洋银行账户，备注购房款。2019年10月16日，原、被告又通过居间人泗阳源盈不动产经纪有限公司签订一份《房地产买卖合同》，合同主要约定，二被告将其所有的位于泗阳县房屋作价1600000元出卖给原告，原告签订合同当天支付被告1500000元，剩余100000元于房屋过户当日支付。原告支付的1500000元购房款实质是以上借款合同的借款。借款后，二被告未向原告还款。本院认为，原、被告之间的借贷关系系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的时间返还借款。原、被告签订的《房地产买卖合同》实为借款合同的担保，本案依法应按原告主张的民间借贷法律关系审理。二被告借到原告款1500000元，现已逾期，则原告有权要求二被告返还该款。借款逾期后，原告有权要求被告支付逾期利息。因双方对借款期限内及逾期利息均未约定，现原告主张自逾期之日即2020年1月16日起，按年利率6%计算利息，符合法律规定，本院予以照准，该利息应计算至实际给付之日止。关于原告是否指定案外人宋亮代收二被告的还款，第一次庭审中被告唐海洋称借款没有明确约定利息，也没有还。第二次庭审中被告唐海洋辩称其已向中间人宋亮归还原告230000元利息，并提供其向宋亮转账的记录，对此原告予以否认，被告唐海洋无其他证据证明已向原告支付230000元利息，且双方的借款合同并未约定利息，被告唐海洋向原告支付利息，也有违常理。故本院对被告唐海洋的该抗辩主张不予采信。二被告以其共同所有的位于泗阳县房屋设定抵押作为其向原告借款1500000元的担保，并办理了抵押登记，原告即对该房产享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，现二被告未能履行还款义务，原告对二被告所有的位于泗阳县房屋房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故对于原告的第二项诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告唐海洋、宋燕于本判决生效后十日内返还原告董标借款1500000元，并支付利息（以1500000元为基数，自2020年1月16日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）；二、原告董标对被告唐海洋、宋燕名下位于泗阳县房屋【产权证号：苏（2019）泗阳县不动产权第0035503号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18514元，已减半收取计9257元，由被告唐海洋、宋燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 许丽娟二〇二〇年七月十七日法官助理 绳 梅书 记 员 吴 婕附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。