安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初2948号 原告:安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地定远县定城镇戚继光大道179号，统一社会信用代码913411000529039656（1-1）。 法定代表人:李平,董事长。 委托诉讼代理人：李守洋,男，1991年7月25日出生，汉族，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：刘树林，男，1976年1月17日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告:高海涛,男,1966年7月22日出生,汉族,住安徽省定远县。 被告:汤明英,女,1956年1月14日出生,汉族,住安徽省定远县。 原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告高海涛、汤明英金融借款合同纠纷一案,本院于2020年6月9日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人李守洋、刘树林到庭参加诉讼，被告高海涛、汤明英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告安徽定远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告高海涛、汤明英偿还借款49万元及利息（自2018年8月27日至2019年8月27日，利息按年利率9.4395%计算，共拖欠利息28512.5元；自2019年8月28日贷款利率按照年利率14.5925%计算至2020年6月24日，共拖欠利息58201.44元）,并自2020年6月25日起，按年利率14.5925%，本金49万元计算利息至款清之日止。不能偿还时以高海涛、汤明英共同共有抵押的房产折价、变卖或拍卖的价款优先受偿该借款;2、由被告承担本案诉讼费用。事实理由：2018年8月27日,高海涛、汤明英以借新还旧为由向原告下属机构东城支行借款49万元，借款额度有效期限自2018年8月27日至2019年8月27日,约定年利率为固定利率即9.4395%,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,执行逾期利率14.5925%。该借款以高海涛、汤明英共同共有的,位于定远县定城镇花园湖1号安置地5幢202室、16幢S126室的房产作抵押担保。该借款逾期后,经多次催要,被告至今未予偿还,原告诉讼来院，请求判如所请。 被告高海涛、汤明英未答辩。 原告为支持其诉讼请求向本院提交下列证据： 证据一、营业执照、身份证。证明目的:原告的诉讼主体资格。 证据二、身份证、户口本。证明目的:被告的借款、担保及诉讼主体资格。 证据三、贷款申请、个人借款合同、抵押合同、抵押物品清单、房地产权证、不动产登记证明、利息清单。证明目的:(一)2018年8月27日,高海涛、汤明英以借新还旧为由向原告下属机构东城支行借款49万元,现余额为49万元,借款额度有效期限自2018年8月27日至2019年8月27日,约定年利率为固定利率即9.4395%,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,执行逾期利率14.5925%。(二)该借款以高海涛、汤明英共同共有的,位于定远县定城镇花园湖1号安置地5幢202室、16幢S126室的房产作抵押担保。(三)该借款逾期后,经东城支行多次催要,被告至今未予偿还,截止目前被告共拖欠原告本金49万元及利息,根据法律规定和合同约定,该借款逾期后被告不予偿还,应当承担违约责任,即逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。 被告高海涛、汤明英未发表质证意见，也未向本院提交证据。 因高海涛、汤明英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利，经审查本院对原告提交的上述证据均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2018年8月27日，高海涛、汤明英以借新还旧为由向原告下属机构东城支行借款49万元,现余额为49万元,借款额度有效期限自2018年8月27日至2019年8月27日,约定年利率为固定利率即9.4395%,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,执行逾期利率14.5925%。2018年8月27日，双方还签订了《抵押合同》，约定该借款以高海涛、汤明英共同共有的,位于定远县定城镇花园湖1号安置地5幢202室、16幢S126室(房地产权证:房地权证定字第××号;房地权证定字第××号)的房产作抵押担保，并办理了抵押登记。该借款逾期后,经东城支行多次催要,被告至今未予偿还,截止目前被告共拖欠原告本金49万元及利息。借款逾期后，原告多次催要无果，遂诉至本院。 本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规等强制性规定，合同依法成立生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告依约向被告履行借款义务，被告未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担继续履行偿还借款本息的法律责任。被告以共同共有的,位于定远县定城镇花园湖1号安置地5幢202室、16幢S126室的房产作为案涉借款的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立并有效，原告有权在其债权范围内对抵押的财产享有优先受偿的权利。高海涛、汤明英经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高海涛、汤明英于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金49万元、利息86713.94元(利息计算至2020年6月24日），合计576713.94元，并自2020年6月25日起，以49万元为基数，按年利率14.5925%计算利息至借款清偿之日止。 二、如被告高海涛、汤明英不能按期履行上述还款义务，原告有权依法对高海涛、汤明英名下位于定远县定城镇花园湖1号安置地5幢202室、16幢S126室(房地产权证:房地权证定字第××号;房地权证定字第××号)的房产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9570元，减半收取4785元，由被告高海涛、汤明英共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  张华昌 二〇二〇年七月十日 书记员  孙金鑫 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。