江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0922民初1457号原告：曹海，男，1979年12月5日出生，汉族，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：南敬荣，江苏阜东律师事务所律师。被告：孟宇，男，1979年1月1日出生，汉族，住江苏省滨海县。原告曹海与被告孟宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，先后于2020年5月27日、7月15日公开开庭进行了审理。原告曹海及其委托诉讼代理人南敬荣、被告孟宇到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告曹海向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告柜子等各项损失合计25700元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月27日，原告与被告签订房屋租赁合同，合同约定被告将滨海县绿都佳苑小区商铺滨海县红星南巷29号绿都佳苑5幢119室房屋出租给原告经营，在原告租赁期间，因房屋出现漏雨状况导致原告柜子、纸箱、地板等多处受损。原告多次与被告协商解决方案，被告拒不解决。为此，原告为维护自身合法权益不受侵害，特具状起诉，请求法院依法裁判。被告孟宇辩称：原告所述的多次协商不属实，原告没有和我多次协商。对于原告的诉讼请求被告不认可。原、被告之间的租赁合同第六条约定租期内的设施使用、维修保养由原告负责。原告所说这些东西的损坏，应当由原告负责。同时，原告应当对自己的主张提供证据证明。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明以下事实：2017年3月27日，原告曹海（乙方）与被告孟宇（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、甲方将滨海县绿都佳苑小区商铺滨海县红星南巷29号绿都佳苑5幢119室房屋出租给乙方经营。2、租赁期限从本合同签订之日起即2017年3月15日至2027年3月15日，共计拾年。3、该房屋的第一年租金计人民币肆万贰仟元（42000），在本合同签订之日起一次性付给甲方。第二年和第三年房租不变，且乙方每年提前两个月一次性付给甲方房租。第四年租金肆万陆仟元整（46000），第四年以后逐年递增当年租金的4.3%增长……6、租赁期内乙方因使用该房屋而产生的任何费用，如租赁房屋产生的税收、水电费、电话费、宽带费、物业管理费、有线电视费等相关费用均由乙方承担，与甲方无关。同时，在租赁期间设施使用维修保养也由乙方负责，无条件服从县有关部门和物业的管理……8、租赁期内乙方不得擅自改变和损坏房屋的结构及附属设施，对房屋及设施的安全负责，否则甲方有权终止合同收回房屋。如因乙方原因造成房屋（附属结构）及原设施损坏应由乙方负责维修，达到完好。9、租赁到期时乙方于退租前，必须结清应缴的相关所有费用，装潢后的固定设施均由甲方所有，原设施不得损坏。《房屋租赁合同》签订后，被告孟宇将案涉房屋（毛坯状态）交付原告使用。被告收到房屋后自行对房屋进行装修并在房屋内建设“假二层”，另在房屋内添置空调、木地板、柜子等物品。被告将该房屋用于经营酒坊生意。2019年夏天原告发现案涉租赁房屋屋顶漏雨后，和被告及物业公司交涉房屋漏雨情况。被告陈述物业公司曾修缮房屋。2019年12月左右，案涉房屋由原告锁门停止经营。另，原告在庭审中陈述，所租赁房屋顶楼大平台漏雨自大梁流出，梁周围一圈漏水，导致其所搭建的“假二层”小阁层房间中的隔板全部发霉、纸箱被泡等，并进而由隔板渗入至一楼的吊顶、灯、空调、净水器、木地板、柜子，目前已经完全不能使用。原告在庭审后中进一步明确其诉讼的25700元组成为：柜子3个5400元、木地板5000元、吊顶4500元、隔板3000元、空调4500元、净水器3300元。在本案审理过程中，本庭询问原告是否对其主张的损失等事项申请司法鉴定，原告明确表示不申请鉴定。本庭亦组织双方当事人进行多次调解，因双方当事人分歧较大，未能达成一致意见而调解未果。以上事实有房屋租赁合同、案涉房屋照片、当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁期间内，因为出租人交付的租赁物有质量问题影响使用的，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。承租人因为出租人交付的房屋质量存在问题进而遭受损失的，可以要求出租人承担相应责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告曹海在实际使用被告孟宇交付的房屋过程中，发现房屋屋顶存在漏雨情况，应当及时通知被告孟宇，并采取移位、搬离等方式避免自身损失进一步扩大。经查，被告交付原告的房屋确实存在雨天漏雨情况，而房屋屋顶漏雨会导致屋内部分物品受损亦符合使用实践。但对于原告实际损失的多少原告负有举证证明责任。在庭审中，原告主张的损失项目包括柜子、木地板、吊顶、隔板、空调、净水器，提交了拍摄于2019年12月9日的房屋内现状图片一组，被告对该图片的真实性未予否认。经审查证据，原告主张的损失项目中的隔板、净水器未能提供证据证明其存在，故本院对于该部分损失共6600元（隔板3000元+净水器3300元）不予支持。对于原告主张的柜子、木地板、吊顶、空调损失，原告提供了初步证据证明了确有损坏，但未能进一步举证证明损失大小。综合考虑上述部分项目实际损失的存在、被告自身正常使用时的常规损耗及被告自身日常使用的维护义务、被告自行建设“假二层”导致相应损失发生、被告在发现物品因漏雨遭受损失时未能采取有效措施造成损失进一步扩大应承担的自身责任等因素，本院综合认定原告主张的项目损失金额应为4000元。因该部分损失确实是由于被告提供的房屋漏雨导致，被告应当承担该部分的损失赔偿责任，故对于原告要求被告承担4000元赔偿责任的主张，本院予以支持，对于超过部分的主张，本院不予支持。关于被告提出的案涉租赁合同约定“租期内的设施使用、维修保养由原告负责”，故原告所说这些东西的损坏，应当由原告负责的辩解，本院认为，该条约定中的“设施”不包括租赁物本身的屋顶状况，同时屋顶是否漏雨亦非被告正常维护就能避免的，故对于被告的该辩解，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告孟宇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曹海赔偿4000元。被告如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费443元，减半收取221.5元，由原告曹海承担181.5元，被告孟宇承担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（开户名称：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）。审 判 员 陈亚男二〇二〇年七月十五日法官助理 袁晶晶书 记 员 周 丽附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。