福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初15257号 原告（反诉被告）：福建新华发行（集团）有限责任公司福州分公司，住所地福州市鼓楼区杨桥中路231号黎明大厦3层。 法定代表人：谢兴权，总经理。 委托诉讼代理人：吴焰、陈高萍，国浩律师（福州）事务所律师。 被告（反诉原告）：福建新华发展有限公司，住所地福州市仓山区建新镇金榕南路10号金山碧水榕城广场4#楼2层20店面。 法定代表人：石生良。 委托诉讼代理人：石麒，公司总经理。 原告福建新华发行（集团）有限责任公司福州分公司（以下简称新华发行福州公司）与被告福建新华发展有限公司（下称“新华发展公司”）合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理，被告新华发展公司提起反诉，本院依法合并审理并适用普通程序公开开庭进行审理。原告（反诉被告）新华发行福州公司委托诉讼代理人吴焰、陈高萍，被告（反诉原告）新华发展公司委托诉讼代理人石麒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新华发行福州公司向本院提出诉讼请求：1.判令新华发展公司立即向新华发行福州公司支付拖欠的保底抽成、水电费合计54988.08元及违约金（违约金以各项欠款为基数，按日5‰的标准，自应付之日起暂计至2019年8月31日为97432.15元，之后的违约金以54988.08元为基数，按日5‰的标准，计算至欠款全部还清之日止）；2.判令新华发展公司立即向新华发行福州公司支付场地占用费18709.68元；3.判令新华发展公司立即向新华发行福州公司支付搬运费用3200元；4.本案诉讼费由新华发展公司承担。诉讼过程中，新华发行福州公司当庭增加诉讼请求：5.确认新华发行福州公司对新华发展公司遗留的设备设施享有留置权，并有权就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。 事实和理由：2018年1月25日，新华发行福州公司与新华发展公司签订编号为2017-015的《合作经营合同》。合同主要约定：新华发行福州公司将位于福州市晋安区“福建省福州市新华书店世欧天虹书店”内指定场地约100平方米提供给新华发展公司销售茶叶、包装茶制品、饮料、轻食等产品之用，新华发展公司自负盈亏、自行销售及收银，自行配备及采购经营所需设备、物品，水、电及通讯费用由新华发展公司自理；合作期间从2018年3月1日至2020年2月28日止，每月新华发行福州公司提取保底抽成为人民币10000元；新华发展公司应于当月的10号前将当月的保底抽成及水、电费等其他费用通过转账或现金向新华发行福州公司支付，保底抽成以租金的形式体现；新华发展公司若无法按约定每月足额支付所承诺的保底抽成金额或其他费用，逾期超过5个工作日的，则新华发展公司应除缴清租金外新华发行福州公司有权按逾期支付金额的千分之五向新华发展公司收取违约金，逾期超过15个工作日的，新华发行福州公司有权解除合同；合作期间，如果任何一方违反本协议条款，并且在收到另一方关于违反协议的书面通知后1个月内不进行补救，则另一方有权通过书面形式单方面解除协议，无过错的一方有权向有过错的一方进行索赔或不予退还合作保证金；合同解除时，新华发展公司应按时清场，如逾期新华发展公司未能清理的，新华发行福州公司有权单方实施清理工作，所有费用和可能造成库存商品的损失均由新华发展公司承担。合同签订后，新华发行福州公司依约履行义务，但新华发展公司未依约缴纳每月保底抽成及水电费，新华发行福州公司多次致函要求新华发展公司缴纳欠款，否则将依约解除合同并追究新华发展公司违约责任，但新华发展公司仍未依约履行合同义务。2018年10月22日，新华发行福州公司再次致函新华发展公司，告知新华发展公司采取停水、停电措施，要求新华发展公司撤离，新华发展公司同意搬离，双方签订的合同于2018年10月22日解除，但新华发展公司仅搬离了食材，未向新华发行福州公司缴纳欠款，也未搬离机器设备和相关设施。2018年12月14日，新华发行福州公司致函新华发展公司催讨各项欠款57891.31元（其中保底抽成40000元、电费17095.07元和水费796.24元），并要求新华发展公司于2018年12月18日前搬离经营场地上的机器设备和相关设施，但新华发展公司仍未履行义务，新华发行福州公司遂请福州合家欢搬家有限公司进行搬离，支付搬运费用3200元。新华发行福州公司认为，新华发展公司逾期支付保底抽成和水电费等费用以及在合同解除后拒不搬离经营场地上的机器设备设施的行为已构成违约，新华发行福州公司有权要求新华发展公司偿还欠款、承担违约金、支付场地占用费及搬离机器设备和相关设施的费用。因本案《合作经营合同》解除后，新华发展公司并未搬离机器设备和相关设施，申请人致函要求新华发展公司限期搬离，但其仍未搬离。根据《合作经营合同》第四条第7款约定：“合同解除时，……乙方按时清场，如逾期乙方未能清理库存的，甲方有权单方实施清理工作，所有费用和可能造成库存商品的损失均由乙方承担。”及《中华人民共和国物权法》第二百三十条第一款：“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿”之规定，新华发展公司未依约搬离机器设备及相关设施的，申请人有权单方实施清理工作，并对相关设备设施享有留置权，有权就拍卖、变卖所得价款优先受偿。 新华发展公司辩称并反诉称，2018年元月25日，新华发行福州公司与新华发展公司签订合作经营合同，合同编号为:2017—15。合同签订后，新华发展公司严格遵守合同，听从新华发行福州公司统一安排，对使用场地进行装饰，装修，店招为“新华茶话”，在新华书店内，作为新华书店的休闲阅读功能配套，装修费用由新华发展公司自行负责。在签订合同后，新华发展公司积极配合新华发行福州公司工作上统一安排，场所很快装修完成，同时新华发展公司要求新华发行福州公司尽快提供办理手续所能提供的甲方材料，这在合同上第一条第2点有明确说明，新华发行福州公司称凭合同就可办理经营所需相关证照，新华发展公司按新华发行福州公司指导前往晋安区市场监督管理局办理营业执照，管理局工作人员明确告知新华发展公司需提供住所使用证明（经营场所、营业场地），房屋所有权证或相关证明材料等，否则无法办理。由于当时装修已基本完成，新华发行福州公司要求新华发展公司先试营业，以增加书店人气。2018年3月初，新华发展公司再次催促新华发行福州公司提供办理营业证照所必须的证明材料，按合同规定，2018年3月1日开始算租金了，新华发展公司把这具体情况及时反馈给新华发行福州公司，当时已是3月份，新华发行福州公司要求新华发展公司交纳2018年3月份的租金，由于新华发展公司不敢得罪甲方新华发行福州公司，新华发展公司于2018年3月12日交纳了当月的租金一万元人民币，期间有不明第三方暗示新华发展公司转让退出经营或与之合作，新华发展公司不予理睬，之后由于天虹商场全面检查，场所因无证暂停营业整改，场所于2018年4月份开始停业整改。在此情况下新华发行福州公司始终以各种借口拒绝提供相关要求材料，新华发展公司无奈之下，把实际情况反映给新华发行福州公司总公司福建新华发行（集团）有限责任公司招商部主管余秉辉，从中与福州分公司协调，余秉辉与新华发展公司的主要负责人石麒一同前往新华发行福州公司，向新华发行福州公司李幸仙副总经理反映了具体情况，为了证明新华发展公司所反映问题属实，新华发展公司专门聘请办理经营证照的中介人员张贤雪与新华发行福州公司经办人员陈乡一同前往晋安区市场监督管理局咨询办理，在李幸仙副总经理的监督协助下，新华发行福州公司于2018年6月份提供了办理营业执照所需的住所使用证明（经营场所，营业场地），房屋所有权证明材料，门牌号码使用证书，证明材料开具单位有福建世欧投资发展有限公司，福州市天虹百货公司王庄商场以及当地街道等，由于新华发展公司只与新华发行福州公司产生合同关系，新华发行福州公司不提供或协助，新华发展公司单方面是无法取得以上材料的，同时新华发展公司有理由认为，新华发行福州公司是故意不提供给新华发展公司相关证明材料，新华发行福州公司违反合同规定，新华发行福州公司对这些材料是知情的，因为新华发行福州公司公司自身在办理福建省福州市新华书店世欧天虹书店时就已经具备和提供过这些材料。2018年6月22日，新华发展公司办理好营业执照，2018年7月16日新华发展公司办理好食品经营许可证，2018年8月恢复营业。新华发展公司于2017年11月27日受新华发行福州公司委托垫付一万伍仟陆百元人民币给新华发行福州公司书店施工方苏华，新华发展公司于2017年12月4日付款给苏华。新华发展公司于2018年8月31日交纳8月份保底租金一万元人民币，2018年9月3日交纳二万元人民币，其中一万元人民币为9月份保底租金，余下一万元人民币作为预付金。应当指出，新华发行福州公司与新华发展公司的争议是2018年4月至7月停业整改期间的租金，新华发行福州公司认为新华发展公司必须支付，新华发展公司认为不应该支付，2018年4月至7月停业整改，究其原因是新华发行福州公司明显违约，新华发行福州公司甲方未能提供给新华发展公司乙方办理营业执照及相关手续所要求的甲方材料，致使新华发展公司因无证照无法营业，新华发行福州公司向新华发展公司索取停业期间的保底租金是不成立的，同时新华发展公司认为，新华发行福州公司违约在先，违约方新华发行福州公司还须赔偿给新华发展公司因违约而引起的经济上相关损失及承担由此引起的法律上后果。有关水电费问题，在此特别说明如下:根据合同第二条第1点，内容为:甲方提供经营场地（含照明及空调），乙方自负盈亏、自行销售及收银，自行配备及采购经营所需设备、场地销售人员等。水、电及通讯费由乙方自理。合同明确指出，甲方提供经营场地，含照明及空调，其它用电由乙方自理，但事实是，新华发行福州公司甲方违反合同规定，擅自把照明用电接入新华发展公司乙方电表，后新华发展公司发现水电费用异常，经检查发现以上问题，新华发展公司乙方要求新华发行福州公司整改，新华发行福州公司予以承认并于2018年5月16日新安电表改正，新华发行福州公司于2018年10月15日函件中有关水电费情况中有表述新安电表一事，同时新华发展公司于2018年10月23日发函给新华发行福州公司的函件中也有指出这问题，但有关电费如何计算双方未达成共识，新华发行福州公司于2018年10月15日函件中按自行标准计算，在明显违约的情况下，未与新华发展公司协商解决，无理单方面要求新华发展公司支付新华发行福州公司提出的款项，新华发展公司不予以承认，拒绝支付。有关水费问题，合同上明确新华发展公司只支付自己经营场所的水费费用，但新华发行福州公司辨称书店不用水，整个书店水费须由新华发展公司全部承担，但事实是，无论是书店顾客还是书店员工都在使用新华发展公司场地洗手池及饮用水，新华发展公司提出，根据实际情况，水费新华发行福州公司须酌情分担部分，新华发行福州公司不予承认，故水费费用在双方未取得协商一致情况下，新华发展公司对新华发行福州公司单方面开出的费用不予承认。新华发行福州公司于2018年10月22日单方面停水停电，要求新华发展公司工作人员撤离，相关食材撤离，单方面停止合同新华发展公司在微信善意提醒新华发行福州公司尊重法律，有争议双方寻求法律途经解决，新华发行福州公司依然我行我素，未经法院判决，单方面采取行动，中止合同，转移新华发展公司财物，拆除新华发展公司装修场所。针对新华发行福州公司起诉状，新华发行福州公司在诉讼请求第1点，新华发行福州公司要求新华发展公司支付日千分之五高息违约金是亳无根据的，也是违反合同规定的，在合同第三条第3点，明确表述“乙方若无法按约定每月足额支付所承诺的保底抽成金额或其他费用，逾期超过5个工作日的，则乙方应除缴清租金外甲方有权按逾期支付金额的千分之五向乙方收取违约金”，新华发行福州公司在诉讼请求中违反合同规定，私自篡改为“按日千分之五的标准”。综上所述，新华发行福州公司与新华发展公司签订合同后，拒不遵守合同内容，违约在先，致使新华发展公司无法经营，蒙受重大损失，新华发展公司请求法院判令新华发行福州公司的诉讼请求是不成立的。新华发展公司向本院提出反诉请求：1.判令新华发行福州公司立即向新华发展公司支付赔偿金58万元;2.判令新华发行福州公司立即归还新华发展公司个人财物及新华发展公司可够动的设备，物品等；3.本案以及反诉的诉讼费由新华发行福州公司承担。 新华发行福州公司对新华发展公司的反诉答辩称，一、新华发展公司主张新华发行福州公司拒不向其提供办理营业证照所需材料，构成违约，造成其损失，诉请新华发行福州公司支付赔偿金58万元，没有任何依据。1.根据《合作经营合同》第一条第二款约定：“乙方须于2018年2月28日前自行办理好场地开业所需相关经营和安全证照并提供复印件给甲方备案。甲方同意提供办理手续所能提供的甲方材料，相关报批费用由乙方自行承担。乙方自行承担未办理好场地经营相关证照期间的法律、经济、民事责任”，新华发行福州公司仅负有提供自有材料的义务，新华发展公司主张的房屋所有权证明、门牌号码使用证书、住所使用证明等材料均是房屋所有权人或其他第三方所有的材料，新华发行福州公司不是经营场地的房屋所有权人，不持有前述材料，应由新华发展公司自行向房屋所有权人或其他第三方要求提供。退一步说，新华发行福州公司仅负有配合义务，若新华发展公司需要新华发行福州公司协助其向房屋所有权人要求提供前述材料，新华发展公司应向新华发行福州公司提出申请，而本案没有证据证明新华发展公司在2018年2月28日前提出此类申请。根据新华发行福州公司提交的补充证据微信聊天记录及2018年4月、5月的两份函件，新华发行福州公司曾于2018年2月、4月、5月等时间，多次要求新华发展公司尽快办理场地经营证照，根据新华发展公司提供的证据一《证明信》，新华发行福州公司在2018年6月委派职工配合新华发展公司聘请的办证人员至市场监督管理局办理营业证照，足以证明是新华发展公司拖延办理经营场地的营业证照，而非新华发展公司主张的其要求新华发行福州公司提供材料，新华发行福州公司拒不提供导致其无法办理营业证照。因此，新华发展公司主张新华发行福州公司拒不提供办理营业证照所需的房屋所有权证明等材料，构成违约，既无合同约定依据，又违背客观事实。2.新华发展公司主张新华发行福州公司违约造成其损失，要求新华发行福州公司支付赔偿金58万元，但没有提供任何证据证明损失的实际发生，因此，该主张不能成立。二、新华发展公司诉请新华发行福州公司向其归还可移动的设备和物品，不应支持。《合作经营合同》解除后，新华发展公司仅搬离了食材，未向新华发行福州公司缴纳欠款，也未搬离经营场地上的机器设备和相关设施。新华发行福州公司于2018年12月14日致函要求其限期搬离，但新华发展公司仍未搬离。根据《合作经营合同》第四条第七款的约定：“乙方按时清场。如逾期乙方未能清理库存的，甲方有权单方实施清理工作，所有费用和可能造成库存商品的损失均由乙方承担”，新华发行福州公司有权清理前述机器设备。而且，根据《中华人民共和国物权法》第二百三十条第一款的规定：“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿”，新华发行福州公司有权留置前述机器设备，并就其所得价款优先受偿。因此，新华发展公司诉请新华发行福州公司向其归还前述设备物品，没有依据，不应支持。综上所述，新华发展公司的各项反诉请求均没有事实与法律依据，请求贵院依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，经审理查明： 2018年1月25日，新华发行福州公司与新华发展公司签订编号为2017-015的《合作经营合同》。合同约定：1.新华发行福州公司将位于福州市晋安区“福建省福州市新华书店世欧天虹书店”内指定场地约100平方米提供给新华发展公司销售茶叶、包装茶制品、饮料、轻食等产品之用。2.新华发展公司须于2018年2月28日前自行办理好场地开业所需相关经营和安全证照并提供复印件给新华发行福州公司备案。新华发行福州公司同意提供办理手续所能提供的材料，相关报批费用由新华发展公司自行承担。新华发展公司自行承担未办理好场地经营相关证照期间的所有法律、经济、民事责任。3.新华发行福州公司提供经营场地（含照明及空调），新华发展公司自负盈亏、自行销售及收银，自行配备及采购经营所需设备、物品，水、电及通讯费用由新华发展公司自理。4.合作期间从2018年3月1日至2020年2月28日止，每月新华发行福州公司提取保底抽成为人民币10000元。5.新华发展公司应于当月的10号前将当月的保底抽成及水、电费等其他费用通过转账或现金向新华发行福州公司支付，保底抽成以租金的形式体现。6.新华发展公司若无法按约定每月足额支付所承诺的保底抽成金额或其他费用，逾期超过5个工作日的，则新华发展公司应除缴清租金外新华发行福州公司有权按逾期支付金额的千分之五向新华发展公司收取违约金，逾期超过15个工作日的，新华发行福州公司有权解除合同并将合同保证金作为违约金予以没收。7.合作期间，如果任何一方违反本协议条款，并且在收到另一方关于违反协议的书面通知后1个月内不进行补救，则另一方有权通过书面形式单方面解除协议，无过错的一方有权向有过错的一方进行索赔或不予退还合作保证金。8.合同解除时，新华发展公司应按时清场，如逾期新华发展公司未能清理的，新华发行福州公司有权单方实施清理工作，所有费用和可能造成库存商品的损失均由新华发展公司承担。9.合作期限从新华发展公司入驻新华发行福州公司卖场正式营业时间开始计算，从2018年1月1日至2018年2月28日，新华发行福州公司提供新华发展公司为期58天装修期及营业期，在此期间双方不计销售额，新华发行福州公司不提取抽成。 合同签订后，新华发展公司“新华茶话”开业，新华发展公司缴纳了保证金25000元。2018年3月13日，新华发展公司通过银行向新华发行福州公司支付了10000元。此后，新华发展公司因未办理营业证照自2018年4月24日起被停业整顿。期间，新华发展公司未依约支付相关费用。2018年6月22日，新华发展公司取得“福建新华发展有限公司晋安区分公司”的营业执照。2018年8月31日，新华发行福州公司遂向新华发展公司发《函》称：“现贵司已欠缴2018年4至8月共计5个月的保底抽成款50000元整及开业至今的电费11758.67元、水费532.62元，共计人民币62291.29元。同时，贵司也未遵守双方于2018年8月2日达成的在8月31日前先交纳保底抽成3万元和水电费的约定，构成严重违约。”2018年9月3日及9月4日，新华发展公司通过银行向新华发行福州公司分别支付了10000元及20000元。2018年10月15日，新华发行福州公司再次向新华发展公司发《函》称：“1.贵司交纳保底抽成至2018年6月，截止目前已欠缴2018年7至10月合作费用共计40000元、电费15610.59元（开业至2018年9月25日止）和水费629.46元（开业至2018年8月15日止），共计56240.05元。2.根据《合作经营合同》约定，贵司须于2018年2月28日前办理好经营证照，但贵司直至2018年4月24日因没有经营证照被天虹百货要求停业整顿后，才向我司要求提供相关办证的资料。在贵司2018年4月25日至2018年6月22日办证期间，我司及时提供了相关资料并派专人协助办证，贵司所述与实际不符。鉴于上述情况，本着诚信合作的原则，我司决定减免贵司在停业办证期间合同费用人民币10000元及水电费1500元。请贵司于2018年10月21日前缴清欠款44740.05元。若逾期未交清欠款，我司将取消上述减免决定，并采取停水、停电措施及追究贵司违约责任。2018年10月22日，新华发行福州公司再次向新华发展公司发《函》称：“我司于2018年10月15日就贵司欠缴租赁、水电等费用向贵司发函（贵司已签收），要求贵司在2018年10月21日前交清相关费用。经查贵司未按要求办理，我司将按规定即刻对贵司天虹新华茶吧采取停水、停电措施，请贵司工作人员及时将食材撤离天虹新华茶吧，逾期后果自负。”新华发展公司于当日搬离了所有食材。2018年12月14日，新华发行福州公司再次向新华发展公司发《函》称：“根据天虹百货函件要求，请你司在2018年12月18日前缴清拖欠我司各项欠款57891.31元（其中保底抽成40000元、电费17095.07元和水费796.24元）后再将你司及其设备拆除撤出场地。逾期我司将安排人员拆除并搬离你司机器设备，由此产生的所有费用和法律后果均由你司承担。”新华发展公司未按时搬离机器设备，新华发行福州公司雇请合家欢搬家公司搬离了上述机器设备，并支付搬运费3200元。 本院认为，根据双方诉辩内容，本案争议焦点为：一、谁构成违约。二、违约责任的承担。本院分析如下： 一、关于谁构成违约。新华发行福州公司主张新华发展公司未依约支付相关费用构成违约；新华发展公司主张新华发行福州公司拒不向其提供办理营业证照所需材料构成违约。本院认为：《合作经营合同》第一项第2条约定：“新华发展公司须于2018年2月28日前自行办理好场地开业所需相关经营和安全证照并提供复印件给新华发行福州公司备案。新华发行福州公司同意提供办理手续所能提供的新华发行福州公司材料，相关报批费用由新华发展公司自行承担。新华发展公司自行承担未办理好场地经营相关证照期间的所有法律、经济、民事责任。”根据上述约定，办理相关经营和安全证照的责任在于新华发展公司，且必须于2018年2月28日前办好，新华发行福州公司负有协助配合提供所能提供的新华发行福州公司材料的义务。新华发展公司要求新华发行福州公司提供的房屋所有权证明、门牌号码使用证书、住所租赁证明等材料并不属于新华发行福州公司自有的材料，且新华发行福州公司配合提供了上述材料，已完成了合同约定的义务。新华发展公司未能向本院提交证据证明其于2018年2月28日前向新华发行福州公司主张过要求协助配合提供上述材料且其在2018年2月28日前不能办理证照的原因归责于新华发行福州公司，故新华发展公司主张新华发行福州公司构成违约，本院不予支持。新华发展公司自2018年4月起，未依合同约定及时支付相关费用，已构成违约。 第二，关于违约责任的承担。因新华发展公司未支付保底抽成等费用，构成违约，现新华发行福州公司要求新华发展公司支付拖欠的保底抽成款40000元、电费17095.07元、水费796.27元、违约金289.46元、场地占用费18709.68元、搬运费3200元，有合同依据，本院予以支持。新华发展公司诉请新华发行福州公司支付赔偿金58万元，本院不予支持。关于违约金。根据合同约定，新华发展公司若无法按约定每月足额支付所承诺的保底抽成金额或其他费用，逾期超过5个工作日的，则新华发展公司应除缴清租金外新华发行福州公司有权按逾期支付金额的千分之五向新华发展公司收取违约金，因此违约金按上述拖欠的40000元、电费17095.07元、水费796.27元合计57891.31元的千分之五即289.46元予以支持；新华发行福州公司主张按日千分之五计算没有事实依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第二百三十条“债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿”的规定，新华发行福州公司主张对新华发展公司的设备享有留置权，并有权就拍卖、变卖留置财产所得价款优先受偿，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第二百三十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、福建新华发展有限公司于本判决生效之日起十日内向福建新华发行（集团）有限责任公司福州分公司支付保底抽成款40000元、电费17095.07元、水费796.27元、违约金289.46元、场地占用费18709.68元、搬运费3200元合计80090.45元； 二、福建新华发展有限公司对福建新华发行（集团）有限责任公司福州分公司的机器设备享有留置权，有权就拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回福建新华发行（集团）有限责任公司福州分公司的其他诉讼请求； 四、驳回福建新华发展有限公司的全部反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4072元，由福建新华发行（集团）有限责任公司福州分公司负担2343元，由福建新华发展有限公司负担1729元；反诉案件受理费4800元，由福建新华发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  张黎明 人民陪审员  戴 清 人民陪审员  吴玲娟 二〇二〇年七月一日 书 记 员  李 越 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国物权法》 第二百三十条第一款债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。