江西省赣州市赣县区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0721民初664号 原告刘景陶，男，1987年5月29日生，汉族，住江西省赣州市赣县区。 委托代理人廖佛林，江西致广律师事务所律师。特别授权代理。 被告赣州华晨房地产开发有限公司，住所地：江西省赣州市赣县区梅林镇章贡路12号，统一社会信用代码：913607210790352807。 法定代表人：刘福平，系公司董事长。 委托代理人：薛有文，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。 原告刘景陶与被告赣州华晨房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘景陶的委托代理人廖佛林与被告赣州华晨房地产开发有限公司的委托代理人薛有文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》。2、判令被告立即退还原告支付的购房款1081721元及利息（其中首付款513721元和车位款58000元的利息按银行同期贷款利率4.75%从2017年8月23日起计算至全部退还之日止，剩余510000元的利息按原告与贷款银行约定的贷款利率5.39%从2017年9月28日起计算至全部退还之日止）。3、判令被告支付解除合同的违约金10237.21元。4、判令被告承担原告聘请律师的律师服务费15000元。5、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年9月5日，原告与被告签订了《赣州市商品房买卖合同》，根据合同约定，原告购买被告开发的彩虹城2期2号楼2801号商品房一套，建筑面积130.61平方米，单价7838元，总价1023721元，付款方式为首付款513721元和银行按揭贷款510000，,被告向原告交房的时间为2019年9月30日，若被告逾期交房超过180日，原告可解除合同，被告应配合原告办理合同解除手续并在解除合同通知送达之日期15日内退还全部房款（含已付贷款部分）并自原告付款之日起按照同期贷款基准利率计算给付利息，同时按照约定全部房款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款513721元、车位款58000元、尾款510000元，共计1081721元，但被告未按合同约定在2019年9月30日向原告交付商品房，原告多次找被告沟通退房事宜，被告一直拖延至今。 原告刘景陶向本院提交了如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告主体资格。2、《赣州市商品房买卖合同》复印件、《住房贷款合同》、预收款收据、中国银行借款借据（回单）、收据，证明原告与被告签订《赣州市商品房买卖合同》的事实，原告支付首付款、车位款、尾款的事实。3、农村商业银行客户帐明细和中国银行还款流水明细，证明原告支付首付款、车位款、尾款的时间和原告与银行约定的按揭贷款利率5.39%。4、委托代理合同及发票，证明原告为追索本案购房款聘请律师支付的律师费15000元。 被告对原告提供的证据1、2的三性均无异议，但是商品房买卖合同附件5第14条第3点中的第2小项约定了出卖人的原因解除合同对已付购房款利息进行了约定，如果买受人以按揭方式购房的首付款利率按照中国人民银行同期活期利率执行，剩余贷款是按照同期活期利率执行，原告按照贷款利率，没有依据。对证据3的三性没有异议，对证据4的真实性和合法性没有异议，但是原告要求被告承担律师服务费合同没有约定，也没有法律规定。 被告赣州华晨房地产开发有限公司辩称：1、原告与被告签订合同后，因为政府抽象行政行为及恶劣天气等不可抗力因素的影响导致被告被迫停工，截止交房被迫停工88天，根据合同约定，该天数应予扣除，被告逾期交房天数为超过180日，原告要求解除合同的诉求没有事实和法律依据。2、原告要求退还购房款的利息，其中首付款的利息应当按照中国人民银行同期活期存款利率执行。3、依据合同约定，原告的诉求3、4项没有相关的约定。 被告向法庭提供如下证据：1、赣县区交警大队发布道路禁止通行通知，因梅林大街施工禁止行人车辆通行，停工时段2017年11月7日-12月31日；2、赣州市环保局关于启动大气污染防治强制性公关冲刺措施的紧急通知［赣市发（2017）185号］，为确保完成我市完成空气质量改善目标任务，从2017年12月11日起至31日，全市所有混凝土搅拌站全部停产，水泥企业实施错峰停产，停工时段2017年12月11日-12月31日。停工天数共54天。3、赣州市赣县区建设工程质量监督管理站于2018年3月12日下发给华晨彩虹城二期工程项目的［紧急停工通知］，为确保“两会”期间胜利召开，所有工地一律停止施工，停工时段2018年3月12日-3月20日，停工天数共9天。4、恶劣天气影响，2018年5月27日赣县区城区出现强对流天气，出现11级暴风及强降水，停工时段2018年5月27-5月28日。停工天数共2天。5、赣州市赣县区城乡规划建设局发布告知书，2018及2019年6月7日-9日城区范围内的建筑工地在考点（赣县校区）周边600米之内的建筑工地一律停止作业。停工时段2018年6月7日-9日，停工天数共6天。6、赣州市赣县区建设工程质量监督管理站于2018年8月7日下发给华晨彩虹城二期工程项目的［停工整改通知］，根据《赣州市中心城区建筑工地扬尘治理攻坚行动工作方案》（赣市建字［2018］87号）文件工作要求，对城区所有在建项目工地实行“休克疗法”和“开复工验收制度”，即日起立即停工。停工时间2018年8月7日至8月23日，停工天数共17日。7、因新冠状病毒疫情停工67天。 原告对被告提供的证据认为：证据均为复印件，对其真实性和合法性有异议，像天气、高考时间、环境整治等都是可预见的，不属于法律中的不可抗力，而新冠××疫情发生在约定交房时间2019年9月30日后，与本案没有关联性。 经审理查明：2017年9月5日，原告与被告签订了《赣州市商品房买卖合同》，约定：原告以1023721元的价格购买被告开发的坐落于赣县章贡路西侧地块为赣国用（2013）第1-587号（购房合同注明）的商品房一套，付款方式为银行按揭贷款,向原告交房的时间为2019年9月30日前，合同第十二条对逾期交付责任约定为：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在180日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过180日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理合同解除相关手续。出卖人应当自合同解除通知送达起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。2.……”。附件五补充协议第十四条第3款第（2）项出卖人原因导致买受人解除合同的约定：“如买受人系以按揭贷款方式买房，则出卖人应在合同解除之日起30日内向买受人返还，已付房款及利息（自出卖人收到房款之日计至退款之日，其中买受人首付款利率按中国人民银行公布同期活期存款利率执行，银行按揭贷款利率按银行与买受人签订的《借款合同》约定贷款利率执行）……”。 合同签订后，原告于2017年8月12日和23日向被告支付了该商品房的首付款513721元和购买车位支付58000元，并在银行办理了按揭贷款510000元，原告共计向被告支付1081721元。但是2019年9月30日前被告没有交付商品房给原告，逾期交付房屋180日后，原告多次与被告协商退房事宜，被告未退还全部购房款和与原告办理退房手续。 上述事实有原告与被告提供的《赣州市商品房买卖合同》、《住房贷款合同》、预收款收据、中国银行借款借据（回单）、收据，赣县农村商业银行客户帐明细和中国银行赣县支行还款流水明细等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方已签订了合法有效的商品房买卖合同后，当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已完成自己的付款义务后，被告赣州华晨房地产开发有限公司应当按照合同约定及时交付验收合格的房屋,否则构成违约,应承担合同约定的违约责任。被告没有按照合同约定的时间交付房屋，原告依据合同约定要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。因原告与被告签订的主合同与其附件五补充协议对解除合同后，退还购房款的利息支付利率约定不一致，而双方同一时间签订的合同及其附件五补充协议均为被告提供的格式条款，根据合同法的规定，应从有利于原告方的原则选择违约责任的约定条款，但是2019年8月20日，中国人民银行已停止公布同期银行贷款基准利率，并授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，因此，本院确认解除合同退还购房款的利息支付适用利率为：1、原告支付的首付款及车位款，应从原告支付首付款之日(被告收到首付款之日)即2017年8月23日起分时间段，分别按照银行同期贷款基准利率和贷款市场报价利率计算，2、原告购房按揭贷款，按银行与原告签订的《借款合同》约定贷款利率计算。原告要求被告承担律师服务费15000元，因无事实和法律依据，本院不予支持。被告主张的交通、环境整治、两会、高考及恶劣天气等延误的施工日期不属于法律规定的不可抗力事件范围，依法不能免除被告迟延履行合同义务的赔偿违约金责任。新型冠状病毒疫情虽然是全国范围的重大突发公共卫生事件，可认定为不可抗力，但依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定：“……，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”，因此，被告要求顺延155天为被告交房日期的抗辩意见本院均不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十三条、第九十七条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、解除原告刘景陶与被告赣州华晨房地产开发有限公司签订的《赣州市商品房买卖合同》。 二、被告赣州华晨房地产开发有限公司应向原告刘景陶支付购房首付款513721元和车位款58000元以及利息(自2017年8月23日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算），向原告刘景陶支付购房按揭贷款510000元及利息（自2017年9月28日起至清偿之日止按原告与中国银行股份有限公司赣县支行签订的借款合同约定贷款利率计算）。 三、被告赣州华晨房地产开发有限公司向原告刘景陶支付解除合同违约金10237.21元。 四、驳回原告刘景陶的其他诉讼请求。 上述二、三项款项，限被告赣州华晨房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内履行。 案件受理费14760元，减半收取7380元，保全费5000元，由被告赣州华晨房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向江西省赣州市中级人民法院或本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  谢 明 二〇二〇年七月三日 代理书记员  邱丽婷 附：一、上诉人应当在递交上诉状之日起七日内向江西省赣州市中级人民法院交纳上诉费并将上诉费缴纳凭证送至赣州市赣县区人民法院处，逾期未交按自动撤回上诉处理。上诉费交至： 开户行：招商银行赣州市长征大道支行 户名：江西省赣州市中级人民法院账号：99×××88 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、赣州市赣县区人民法院标的款账号 户名：赣州市赣县区人民法院账号：14×××52 开户行：赣县农行赣东分理处