广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0921民初951号 原告：徐玮，男，1982年10月3日出生，汉族，农村居民，住广西容县。 委托诉讼代理人：李文，男，1970年8月5日出生，汉族，农村居民，住广西容县。 委托诉讼代理人：梁钦江，男，1969年8月15日出生，汉族,农村居民，住广西容县。 被告：钟萍，女，1968年9月23日出生，汉族，居民，住南宁市青秀区。 被告：广西泰发农牧有限公司，住所地：南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和大地第二组团4号地下室15-2号。 法定代表人:钟清，公司经理。 两被告共同委托诉讼代理人：周腾勋，广西桂南律师事务所律师。 原告徐玮与被告钟萍、广西泰发农牧有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐玮及其委托诉讼代理人李文、梁钦江，被告钟萍、广西泰发农牧有限公司共同委托诉讼代理人周腾勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐玮向本院提出诉讼请求：1、判决被告钟萍归还借款本金110万元及利息（以借款本金110万元为基数，从2017年7月24日起计至还清全部借款本金之日止按年利率24%计算）给原告。2、判决原告对被告广西泰发农牧有限公司提供的抵押房地产处理变卖拍卖所得享有优先受偿权。3、判决由被告钟萍承担本案受理费。事实与理由：原告通过他人介绍认识被告。2017年7月24日,被告以其周转资金不足为由提出向原告借款使用，后经双方自愿协商同意，由原告出借款项1100000元给被告使用，约定借款利息以月利率5%计算，借期4个月，被告向原告出具借条一张交给原告收执。后原告通过银行转账将出借款项如数转到被告指定银行账户。2017年8月2日，南宁市国土资源局对被告广西泰发农牧有限公司提供的抵押物即位于南宁市西乡塘区明秀西路111号正恒国际广场7号楼10号不动产办理相关抵押登记手续。借款逾期后虽经原告多次催促，被告仍没有履行归还借款本息的义务。为维护原告的合法权益,根据我国民事诉讼法和合同法等有关规定，现诉请法院判如所请。 原告徐玮为其诉讼请求在本院指定的举证期限内提供的证据有：1、原告个人身份证复印件一份，证实原告个人身份情况及诉讼主体资格。2、被告钟萍个人身份证、被告广西泰发农牧有限公司工商执照复印件一份，证实被告个人身份、公司工商登记情况及诉讼主体资格。3、被告于2017年7月24日出具借条一张,证实被告向原告借款的事实，原、被告之间存在真实合法的借贷关系。4、协议书、补充协议各一份，证实2018年2月27日原、被告曾协商过还款事宜。5、不动产抵押登记证书一份，证实被告曾为借款提供房地产抵押并经不动产部门办理抵押登记。 被告钟萍、广西泰发农牧有限公司辩称，我方对双方存在借贷关系的事实予以认可。双方签订的补充协议是合法有效的，对于借款本息，2019年4月27日经双方进行了结算，结算之后双方约定以被告公司名下房屋以每平方米17800元的单价转让给原告，转让款抵借款本息，签订协议之后被告已用房屋转让价款折抵了原告的借款本息。我方认为借款本息已经抵消了，双方签订的补充协议是合法有效的，且协议已经履行了一部分，同时另外一部分原告方也应按此协议履行。至于过户之后房屋价值是否还有剩余，只能等待双方共同结算清楚之后才能知道。从被告的房屋价值和原告（包括另案两原告）的借款本息相比较还有剩余，所以本案借款本息已抵减。所以原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告钟萍、广西泰发农牧有限公司为其辩解在本院指定的举证期限内提供诉讼证据有：1、被告钟萍个人身份证复印件一份，证明被告钟萍的诉讼主体资格。2、补充协议书一份，证明：（1）原、被告双方对于借款本息进行了结算，并停止了利息的计算。（2）确认尚欠梁钦江、徐玮、王建明借款本金8360000元（其中梁钦江4260000元、王建明3000000元、徐玮1100000元），利息共1158800元（其中梁钦江398800元、王建明590000元、徐玮170000元）。（3）双方约定将被告所有的南宁市正恒国际的六套房以17800元/㎡的价格转让给原告；双方约定以房款抵债。3、不动产权证，证明：（1）被告广西泰发农牧有限公司所有的座落于南宁市西乡塘区明秀西路111号正恒国际广场7号楼10号、11号、12号（面积分别为85.6㎡、96.91㎡、145.17㎡）按照补充协议约定17800元/㎡计算，此三间房屋价格为：327.58㎡×17800元/㎡=5830924元。（2）被告星光蓝海农牧有限公司所有座落于南宁市西乡塘区明秀西路111号正恒国际广场2号楼1号、2号、3号（面积分别为103.77㎡、76.83㎡、91.05㎡）按照补充协议约定17800元/㎡计算，此三间房屋价格为：271.65㎡×17800元/㎡=4835370元。（3）被告转让给原告的房产价值人民币10666294元，已经超过了应归还原告及其他两位出借人的款项。4、不动产数据库查询结果、不动产权证，证明：（1）被告已按照补充协议的约定将南宁市西乡塘区明秀西路111号正恒国际广场7号楼10号、11号、12号房屋过户给了梁钦江、转让款用于抵偿尚欠原告梁钦江、王建明、徐玮的借款本息。另三间是由于原告的原因未办理产权过户手续。 经审理查明，原告徐玮通过他人介绍认识被告钟萍。被告广西泰发农牧有限公司是经工商行政管理部门核准登记、获取工商营业执照从事禽畜养殖、农作物的种植与销售等经营活动的有限责任公司。2017年7月24日,被告钟萍以被告广西泰发农牧有限公司需要周转资金为由提出向原告借款使用，后经双方自愿协商一致约定，由原告徐玮出借自有资金110万元给被告使用，借款利息以月利率5%计算，借期为4个月，被告钟萍向原告出具《借条》一张交给原告收执。此《借条》内容为：“今徐玮借给钟萍人民币壹佰壹拾万元正（即￥1100000（指印）），期限自2017年7月24日起至2017年11月24日止，时间共4个月，利率为每月5%，利息每月借款日前支付，如不按时支付利息或不按时借款，出借人有权随时向借款人追还借款及利息和诉讼费，律师代理费、差旅费以及其它实际支出的费用等，以立此据。立借条人：钟萍（签名、指印）身份证号码：居住地址：荣和大地25栋A-20C电话：139××××1262.2017年7月24日”。当天，原告徐玮通过本人开设在南宁市农村信用合作联社东盟信用社账号62×××88账户转账110万元到被告广西泰发农牧有限公司法定代表人钟清开设在工商银行玉林分行的银行账号62×××77账户中，电汇凭证中附加信息及用途中注明为贷款。2017年8月2日，南宁市国土资源局对被告广西泰发农牧有限公司提供的抵押物即位于南宁市西乡塘区明秀西路111号正恒国际广场7号楼10号不动产办理相关抵押登记手续。借款逾期后虽经原告多次催促，被告钟萍、广西泰发农牧有限公司仍没有履行还清借款本息的义务。 2019年4月27日，梁钦江、王建明、徐玮共同为甲方，广西泰发农牧有限公司、广西星光蓝海农牧有限公司、钟萍共同为乙方，双方就以前借款本息相关数额、如何归还等事宜，自愿协商一致共同签订《补充协议书》一份，协议内容如下：甲、乙双方于2018年2月27日签订协议书（下称原协议书），由于原协议书实施后，乙方未能实现归还其向甲方的借款的目的，双方确认截止2019年4月26日，乙方尚未归还其向甲方的借款本金为人民币（大写）捌佰叁拾陆万元整（￥8360000元），其中为梁钦江本金人民币（大写）肆佰贰拾陆万元（￥4260000元），王建明本金人民币（大写）叁佰万元整（￥3000000元），徐玮本金人民币（大写）壹佰壹拾万元整（￥1100000元）；所欠利息为人民币（大写壹佰壹拾伍万捌仟捌佰元整（￥1158800元），其中梁钦江（大写）叁拾玖万捌仟捌佰元整（￥398800元），王建明（大写）伍拾玖万元整（￥590000元），徐玮（大写）壹拾柒万元整（￥170000元）。现双方在平等、自愿基础上，达成以下补充约定如下：一、乙方在征得甲方同意的情况下，将其位于南宁市西乡塘区明秀西路111号正恒国际广场7号楼的六套房产（证号：桂2017南宁不动产第0061601、0063800、0061600、0061599、0061594、0061593）按单价17800元/㎡转让给甲方或其指定购房人，购房款用于偿还乙方应归还甲方的部份债务，买卖过程中产生的税费根据国家规定各自负担。先由甲方或其指定购房人代乙方归还南宁市邕宁区农村信用合作联社上述6套房产的抵押贷款并解除抵押，上述款项视为甲方或其指定购房人向乙方支付首期购房款，乙方向甲方或其指定购房人出具购房款票据凭证，然后将解押的房产过户给甲方或其指定购房人，当不动产全部过户完成后，甲方或其指定购房人应支付给乙方的剩余购房款与乙方未归还甲方的部份借款相冲抵。对于乙方向甲方的借款未全部冲抵的部分，乙方愿意再以其名下的其它房产按双方另行约定的价格过户给甲方或其指定购房人，购房款按上述约定处理，若乙方尚有不足以抵数的未归还给甲方的借款，乙方应于上述六套房产全部过户到甲方或其指定购房人名下之日起个月还清。上述六套房地产的解押和过户手续，甲乙双方约定逐个办理，乙方必须在房产解押后两天内与甲方到不动产登记局办理转让过户手续，若甲方原因造成房产不能过户的，乙方必须在房产解押后五天内将该房产重新为甲方办理抵押登记。甲方代乙方归还南宁市邕宁区农村信用合作联社的贷款即变更为乙方向甲方的借款。二、乙方自愿对原协议书及本补充协议中乙方欠甲方的借款承担连带责任，直至全部还清甲方的全部债务为止。三、本协议若发生纠纷，各方均可向当地人民法院起诉。四、本协议书各方签字之日起生效。最后，梁钦江、王建明、徐玮在补充协议书尾部甲方签名栏处分别签名、捺上各人指印，由钟萍代表广西泰发农牧有限公司、广西星光蓝海农牧有限公司在补充协议书尾部乙方签名栏处盖上两个公司的公章，钟萍在乙方签名栏处签名并捺上指印。签订上述补充协议后，梁钦江另行支出360万元，用于代乙方归还南宁市邕宁区农村信用合作联社的部分贷款本金300万元，代支付利息44万元，垫付房产过户税费十几万元，将广西泰发农牧有限公司所有的座落于南宁市西乡塘区明秀西路111号正恒国际广场7号楼10号、11号、12号南宁市西乡塘区明秀西路111号正恒国际广场7号楼10号、11号、12号房产过户登记到梁钦江名下，对于广西星光蓝海农牧有限公司所有座落于南宁市西乡塘区明秀西路111号正恒国际广场2号楼1号、2号、3号三间房产至今没有转让给甲方或其指定购房人，也没有办理产权过户手续。借款后双方对原借款时设立的抵押权人为梁钦江、王建明、徐玮的房地产抵押登记予以解除，并将相关抵押房产交回给被告方处置。至今梁钦江与被告方还没有就购买相关房产款项、抵债数额、相关税费用等进行最后结算和确认。 本院认为，原告徐玮与被告钟萍、广西泰发农牧有限公司借贷关系是双方的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，庭审中各方对于原、被告存在的借贷关系，被告原来借款110万元的事实均予以认可，本院予以确认。对于2019年4月27日梁钦江、王建明、徐玮共同为甲方，广西泰发农牧有限公司、广西星光蓝海农牧有限公司、钟萍共同为乙方所签订《补充协议书》，此协议书中载明截止2019年4月26日，乙方尚欠梁钦江借款本金426万元及利息398800元，尚欠王建明借款本金300万元及利息590000元，尚欠徐玮借款本金110万元及利息170000元，庭审中各方对此尚欠借款本息数额等条款、内容均予以认可，没有异议，本院予以认定。由于乙方在《补充协议书》中自愿对乙方欠甲方的借款承担连带责任，直至全部还清甲方全部债务为止，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，被告广西泰发农牧有限公司应对被告钟萍所欠原告的借款本息承担连带清偿责任。由于原来双方设定的抵押担保关系在借款后已由双方协商解除，并将相关抵押房产交回给被告方处置，所以原告主张对原来抵押物处理所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。被告方提出借款后签订《补充协议书》之后的利息应停止计息，以及后来经各方约定以相应的房产价款抵债清偿原告方的借款本息，不再拖欠借款的抗辩意见，对于各方签订《补充协议书》之后的借款利息，由于双方原来约定是计息借款，原告方主张从2019年4月27日起按年利率24%计算，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，本院予以支持。对于协议约定以相应的房产价款抵债清偿原告方的借款本息，购买房产抵债的一方是梁钦江自己另行掏钱去运作，至今两者也没有进行最后结算和确认，原告徐玮并没有参与，也没有从中收到被告方的任何还款，所以，被告方提出已以相应的房产抵债还清原告徐玮借款的抗辩理由不成立，本院不予采纳。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告钟萍偿还尚欠借款本金110万元给原告徐玮； 二、被告钟萍支付借款利息给原告徐玮（利息计算办法：计至2019年4月26日止尚欠利息170000元，从2019年4月27日起至本案生效判决规定的履行期间届满之日止的利息，以尚欠借款本金110万元为基数，按年利率24%计算）； 三、被告广西泰发农牧有限公司对上述第一、二项判决确定的还款义务承担连带清偿责任； 四、驳回原告徐玮的其他诉讼请求。 本案减半收取受理费7350元，由被告钟萍、广西泰发农牧有限公司共同负担。 上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 员 李戈元 二〇二〇年七月六日 法官助理 张璐思 书 记 员 蒋 莹