江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0611民初698号原告:杨大海，男，汉族，1983年7月6日出生，住南通市港闸区。原告：周珊，女，汉族，1984年1月20日出生，住南通市港闸区。两原告共同委托诉讼代理人：胡玲玲，江苏大生律师事务所律师。被告：江苏雨润物业服务有限公司南通分公司，住所地南通市港闸区永和路588号南通绿洲国际商务城C幢1006室。负责人：张宏明，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘冬华，男，该公司职员。委托诉讼代理人：马俊锋，男，该公司职员。被告：赵翠兰，女，汉族，1979年2月3日出生，住南通市港闸区。被告：袁晓康，男，汉族，1988年6月3日出生，住南通市港闸区。被告：冯蓓蓓，女，汉族，1988年8月16日出生，住南通市港闸区。被告：陈林林，男，汉族，1987年11月11日出生，住南通市港闸区。被告：周晓林，女，汉族，1988年3月6日出生，住南通市港闸区。被告：徐凯文，男，汉族，1990年6月20日出生，住南通市港闸区。被告：平龙妹，女，汉族，1988年11月20日出生，住南通市港闸区。被告：褚想想，男，汉族，1990年9月24日出生，住南通市港闸区。委托诉讼代理人：张圣楠，女，褚想想之妻。被告：张圣楠，女，汉族，1991年1月2日出生，住南通市港闸区。被告：张嘉豪，男，汉族，1993年8月18日出生，住南通市港闸区。被告：沙海燕，女，汉族，1990年11月22日出生，住南通市港闸区。被告：丁永建，男，汉族，1981年9月15日出生，住南通市港闸区。被告：姜银霞，女，汉族，1984年12月18日出生，住南通市港闸区。委托诉讼代理人：丁永建，男，姜银霞之夫。原告杨大海、周珊与被告江苏雨润物业服务有限公司南通分公司（以下简称“雨润公司”）、赵翠兰、袁晓康、冯蓓蓓、陈林林、周晓林、徐凯文、平龙妹、褚想想、张圣楠、张嘉豪、沙海燕、丁永建、姜银霞、丁正海、徐海芹、袁婧娴、冯玉琴、吴晓辉、陈祥、宋红娟、肖胜、项芳侠、刁磊磊、杨玲财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序于2020年6月17日公开开庭进行了审理；审理过程中，原告杨大海、周珊申请撤回对丁正海、徐海芹、袁婧娴、冯玉琴、吴晓辉、陈祥、宋红娟、肖胜、项芳侠、刁磊磊、杨玲的起诉，本院裁定准予撤诉。原告杨大海、周珊及其共同委托诉讼代理人胡玲玲，被告雨润公司的委托诉讼代理人刘冬华、马俊锋，被告赵翠兰、袁晓康、冯蓓蓓、徐凯文、平龙妹、张嘉豪、沙海燕，被告张圣楠，被告褚想想委托诉讼代理人张圣楠，被告丁永建，被告姜银霞委托诉讼代理人丁永建到庭参加诉讼。被告陈林林、周晓林、张嘉豪、沙海燕经本院合法（传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已部分被告缺席审理终结。原告杨大海、周珊向本院提出诉讼请求：1.判令十四被告连带赔偿原告房屋财产损失32089.2元、租金损失15600元、评估费5000元、律师费5000元、停车费损失1800元，合计59489.2元；2.本案诉讼费用由十四被告承担。事实和理由：南通市港闸区雨润星雨华府（以下简称“星雨华府”）15幢207室系两原告共同共有房屋。2020年3月4日，两原告返回南通，因“新冠疫情”防控被政府集中隔离。2020年3月8日，两原告在隔离期间接到邻居电话，得知其房屋内有污水流出。后被告雨润公司派人上门进行清理，查明原因系房屋内公共下水道堵塞导致污水反流，并致使两原告房屋内卧室木地板、踢脚线、门套、门、衣柜、床、窗帘等因污水浸泡受损。2020年3月18日，两原告解除隔离返回家中，发现室内损坏严重、清理后室内仍存在严重异味，且无法正常生活。两原告家被反流污水损害，被告雨润公司作为小区的物业服务公司因未尽到定期清理公共排污管道而负有赔偿责任；其他十三被告作为两原告家楼上的业主随意将纸巾等杂物排入公共管道并导致管道堵塞，亦应承担赔偿责任。两原告为维护自身权益，故诉至法院。被告雨润公司辩称，其于2020年1月21日及2月25日对小区内的污水管道进行检查和清理，已履行了及时清理、疏通的物业服务合同义务。发现两原告家出现污水外流现象后，其工作人员及业主委员会的主任第一时间到达现场进行了清理，并发现两原告家中卫生间地面及马桶上有大量的手纸和女性物品，这些东西系造成管道堵塞的主要原因。事发前，两原告不在家中居住，对自家房屋疏于管理亦系导致两原告损失一个原因。故其对两原告的损失不承担责任。被告赵翠兰辩称：对原告主张的损失请求范围没有异议。两原告的损失，除了没有装修也未住过人的业主外，应由整栋楼的住户承担连带赔偿责任，不应只由被起诉的被告承担连带赔偿责任。被告袁晓康、冯蓓蓓辩称：对两原告主张的停车损失费1800元有异议，该项损失应由物业公司承担责任，而不应由楼上的住户赔偿。排污管道可能在两原告回湖北老家过年的时候就堵塞了，只是没有返水，并不能证明被两原告撤回起诉的住户没有用过房屋内的水。故要求整栋楼的住户和物业公司连带赔偿原告，包括原告自家。被告徐凯文、平龙妹辩称：被告雨润公司的举证不能证明其对管道进行了疏通。两原告的损失应由被告雨润公司承担主要责任、两原告自己承担次要责任。其他住户无责任。被告褚想想、张圣楠、丁永建、姜银霞辩称：物业公司没有定期保养和疏导管道是导致堵塞和两原告家返水的原因。两原告家装修时有无改动过管道，也与返水的发生相关，两原告不在家中未能及时发现返水而扩大了损失，两原告自身也有责任。管道堵塞系长期形成，未有证据显示是哪个时间点堵塞的，故包括两原告在内的整栋楼住户都应承担责任。经审理查明：两原告均系湖北籍人员，于2012年3月6日在湖北襄阳生育一女杨睿哲，于2016年6月8日在南通生育一女杨舒羽。星雨华府15幢207室系两原告共同共有房屋，于2018年登记取得该房屋产权。2016年5月2日，原告杨大海与被告雨润公司签订前期物业服务协议。2020年春节前，两原告携两女儿回湖北老家过年，于2020年3月4日回南通后因“新冠疫情”防控被政府集中隔离，于2020年3月18日解除集中隔离措施。2020年3月8日，因星雨华府15幢207室有污水流出，邻居向被告雨润公司反映并电话通知了两原告。当天夜里，被告雨润公司派工作人员上门进行清理。2020年3月18日，两原告因集中隔离解除回到家中，发现家中地板、衣柜、门套等因污水浸泡而损坏。2020年3月20日，两原告携子女租住位于港闸区城一品9幢216室的房屋，租赁期间为2020年3月22日起至2020年9月22日止，房屋租金2600元/月。2020年3月20日，两原告单方委托博文房地产评估造价集团有限公司对案涉房屋租金损失及房屋财产损失价值进行评估，该公司于2020年3月30日出具评估报告，认定星雨华府15幢207室租金约2500元/月、房屋财产损失价值为32089.2元；两原告因此次评估，支付评估费5000元。2020年5月15日，两原告就星雨华府15幢207室污水反流原因，向本院提出鉴定申请，后本院委托南京东南建设工程安全鉴定有限公司对两原告申请事项进行司法鉴定。2020年6月11日，南京东南建设工程安全鉴定有限公司退回本院鉴定委托，认为：“经查阅法院提供的相关材料和向鉴定申请方了解到，涉案房屋下水管道污水返流系一次偶然事故，堵塞的管道已经于事后进行了疏通，我单位无法对曾经发生的事故原因进行鉴定，现将该案及相关材料退回贵院”。另查，租住港闸区城一品9幢216室期间，两原告向南通北城物业管理有限公司合计支付汽车停车费用1800元。两原告因本案诉讼，按约定向江苏大生律师事务所支付律师代理费5000元。被告雨润公司将星雨华府小区内化粪池及排污管道日常疏通清理项目发包由南通鼎诚管道疏通有限公司实施，合同期为2019年5月5日至2020年5月4日。以上事实，有两原告提供的不动产权证书、前期物业服务协议、照片、视频、微信聊天记录、估价报告书及费用票据、房地产估价委托合同、委托代理合同、停车费发票、房屋出租合同及租金收条、出生医学证明、停车费发票、解除医学观察通知书、等证据一组；被告雨润公司提供的维保计划、化粪池管道清理合同、检查表、照片、视频等证据一组；本院制作的勘查笔录等审理过程中形成的材料；双方当事人的庭审陈述在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为，公民的合法权益受法律保护。财产权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。两原告所属房屋因小区公共排污管道返水造成其室内装修等财产遭受损失的事实客观存在。本案争议的焦点在于：1.谁应对两原告的损失承担侵权责任；2.两原告主张的损失请求范围确定。关于争议焦点1问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。被告雨润公司作为案涉小区的物业服务企业，负有及时检查、清理并疏通公共排污管道的合同义务。虽然被告雨润公司提供的证据显示，其委托有专业公司负责此项公共设施维护，并备有日常维护计划和工作记录，但两原告家卫生间出现污水返水损害后果发生的事实恰恰说明被告雨润公司未能尽到日常维护义务。被告雨润公司虽在事发后及时对两原告家污水返水的问题进行了检查并通过疏导管道防止损害后果的进一步扩大，但此行为并不能免除被告雨润公司的合同责任。两原告主张被告雨润公司赔偿其因此造成的损失的请求，本院予以支持。现场反流污水中夹带有卫生纸、女性用品等杂物，说明包括返水楼层在内的2楼以上所有正常居住业主在未能证明自身不存在不当使用排污公共管道的情况下，并结合生活经验判断均可能造成污水管堵塞，在未能确定具体侵权人的情况下，应承担连带责任。在本案审理过程中，因部分业主提供了事发前其未入住房屋的证据，两原告因此撤回了对该部分业主的起诉。两原告主张现有同幢3楼、5楼、6楼、7楼、9楼、14楼、15楼已入住使用房屋的业主亦应对其损失承担赔偿责任的请求，依法有据，本院亦予以支持。鉴于被告雨润公司未及时疏通排污管道行为以及共同使用排污管道业主夹带杂物排污行为对管道堵塞并造成污水返水损害后果的参与度无法通过司法鉴定较为明确的鉴别，各被告之间均不能明确具体由哪一方造成了损害后果，应承担连带责任。连带责任人之间难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任，故本院认定原告的损失由被告雨润公司、楼上正常入住业主各承担九分之一的责任，其余九分之一的责任由原告自行承担。关于争议焦点2问题。1.房屋财产损失32089.2元。有两原告提供的有资质公司出具的评估报告为证，各被告未有实质异议，本院予以认定。2.租金损失15600元。两原告因污水返水造成无法正常使用房屋，客观上需要对房屋损坏的装修、日常设备等进行清理和恢复，在外租住房屋临时居住符合实际。关于租金损失的计算标准2600元/月有租赁合同、租金收据等为证，且两原告提供的有资质公司出具的评估报告亦印证该租金损失标准的合理性。根据污水返水造成的损害恢复需要，两原告主张计算六个月并无不当，本院予以照准。3.停车费及律师费。该停车费系两原告租住房屋时为解决其自家车辆进出租住小区问题所产生，即使没有污水返水这一损害后果的发生，两原告车辆进出星雨华府亦要支出相应的费用。律师费虽是两原告为辅助其诉讼所产生，但并非两原告必要的费用支出。且两原告主张的该两项请求亦与其返水所造成的财产损害后果之间无直接的关联。故两原告主张的该两项赔偿请求，因于法无据，本院不予认定。本案部分被告据此提出的相关抗辩意见，本院予以采纳。4.评估费5000元。该费用虽为两原告单方委托评估所发生，但对固定和核算两原告各项损失请求具有辅助诉讼所需的性质，依法应由本院参照诉讼费用分担的法律规定一并作为其他诉讼费用，由本院确定具体承担的主体。两原告主张的此项损失请求不再列入其损失请求范围。综上，两原告因污水返水造成的其损失范围，本院依法认定为房屋财产损失32089.2元、租金损失15600元，合计47689.2元，由被告雨润公司、3楼业主被告赵翠兰、5楼业主袁晓康及冯蓓蓓、6楼业主陈林林及周晓林、7楼业主徐凯文及平龙妹、9楼业主褚想想及张圣楠、14楼业主张嘉豪及沙海燕、15楼业主丁永建及姜银霞分别赔偿5298.8元（47689.2元÷9）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十条、第十四条、第二十条、第二十六条，《物业管理条例》第五十五条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏雨润物业服务有限公司南通分公司、被告赵翠兰、被告袁晓康及冯蓓蓓、被告陈林林及周晓林、被告徐凯文及平龙妹、被告褚想想及张圣楠、被告张嘉豪及沙海燕、被告丁永建及姜银霞于本判决生效之日起十日内一次性分别赔偿原告杨大海、周珊损失5298.8元；二、被告江苏雨润物业服务有限公司南通分公司、被告赵翠兰、被告袁晓康及冯蓓蓓、被告陈林林及周晓林、被告徐凯文及平龙妹、被告褚想想及张圣楠、被告张嘉豪及沙海燕、被告丁永建及姜银霞就履行本判决第一项给付义务相互承担连带责任，支付超出自己赔偿数额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。三、驳回原告杨大海、周珊其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费644元（已减半），由原告杨大海、周珊负担154元，被告江苏雨润物业服务有限公司南通分公司、被告赵翠兰、被告袁晓康及冯蓓蓓、被告陈林林及周晓林、被告徐凯文及平龙妹、被告褚想想及张圣楠、被告张嘉豪及沙海燕、被告丁永建及姜银霞分别负担61.25元；评估费5000元，由原告杨大海、周珊负担1192元，被告江苏雨润物业服务有限公司南通分公司、被告赵翠兰、被告袁晓康及冯蓓蓓、被告陈林林及周晓林、被告徐凯文及平龙妹、被告褚想想及张圣楠、被告张嘉豪及沙海燕、被告丁永建及姜银霞分别负担476元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1288元（户名：江苏省南通市中级人民法院账号：46×××65开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 孙兴旺二〇二〇年七月十七日法官助理 贵贺湧书 记 员 陈晓雯拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等；2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。