湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0202民初1414号原告:黄石华夏置业有限公司，住所地湖北省黄石市黄石大道678号，统一社会信用代码9142020061543637X5。法定代表人：夏琴鸣，公司董事长。委托诉讼代理人：罗寒松，湖北楚帆律师事务所律师。被告：黄石新百百货有限公司，住所地湖北省黄石市黄石大道678号，统一社会信用代码91420200790563288G。法定代表人：金先林，公司总经理。被告：大金新百百货股份有限公司黄石分公司，住所地湖北省黄石市黄石大道178号,统一社会信用代码91420200585494746L。负责人:洪慕泽，公司总经理。两被告共同委托诉讼代理人：朱国京，男，1967年8月5日出生，汉族，系大金新百百货股份有限公司黄石分公司职工，住湖北省黄石市西塞山区。被告：大金新百百货股份有限公司，住所地安徽省安庆市人民路529号，统一社会信用代码91340800568952792U。法定代表人:金先林，系公司总经理。被告：金先林，男，1965年12月20日出生，汉族，住浙江省临海市。两被告共同委托诉讼代理人：罗忍，湖北人本律师事务所律师。原告黄石华夏置业有限公司（以下简称“华夏公司”）与被告黄石新百百货有限公司（以下简称“新百公司”）、大金新百百货股份有限公司黄石分公司（以下简称“大金黄石分公司”）、大金新百百货股份有限公司（以下简称“大金公司”）、金先林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华夏公司的委托诉讼代理人罗寒松，被告新百公司、大金黄石分公司共同的委托诉讼代理人朱国京，被告大金公司、金先林共同的委托诉讼代理人罗忍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华夏公司向本院提出诉讼请求：1、被告新百公司、大金黄石分公司、大金公司、金先林共同向原告华夏公司偿还320万元房屋租金及80万元租金和水电费，合计400万元；并支付利息从2016年12月1日起至实际清偿之日止，按月息1分计算。2、四被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告双方分别于2006年7月3日、2010年3月23日、2011年11月17日就原告所有的华夏城A座一至四层、B座、C座、D座及连廊一至二层商业门面签订房屋租赁合同，租赁建筑面积分别为11000㎡、15636.8㎡，租金标准分别为33.6元/㎡/月、29.12元/㎡/月。协议签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告向原告支付了租赁期间的大部分租金。2016年6月15日，因被告无法继续经营，与原告达成房屋租赁终止协议及还款协议，双方共同确认了拖欠房屋租金为777.166925万元，并同意按600万元结算，还约定1、二被告在2016年7月、9月、10月、11月每月清偿100万元房屋租金；2、被告金先林对400万元租金承担连带保证责任。随后，原告负责人夏琴鸣多次电话、短信联系被告金先林，要求其偿还租金，但至今无果。2017年底被告收到原告的诉状后，立即与原告协商，要求原告撤回诉讼，并再次承诺每年偿还部分租金，在2019年12月31日前偿清。原告念及多年来友好合作之情，在2017年12月7日与被告达成补充还款协议后，撤回了诉讼。在此之后，被告未再主动与原告联系还款事宜，之后大金新百已关门停业，无法继续经营；当原告反复电话联系时，被告所有电话均不予接听。此时，原告了解到，因被告差欠银行借款无法按时偿还，其房产已被汉口银行股份有限公司黄石分行查封，为此，原告只得再次起诉。被告新百公司、大金黄石分公司共同辩称，出租人对出租房屋是否享有出租权，出租房屋是否有使用条件，是否有安全隐患等等，只有具备这些条件之后，才可以合法的对外出租。但是，原告出租的场地有几千平方，是不具备以上条件的。所以，二被告对租金的金额存在异议。被告大金公司、金先林共同辩称，租赁合同当中约定的连廊、中庭部分应归全体业主所有，原告对连廊、中庭部分的租金是不享有出租的权利，不能向被告主张权利；被告对于所欠原告的租金需要审理查明核实。二被告未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认定如下：原告华夏公司提交的原告的营业执照复印件、被告的企业信息复印件；2006年7月3日华夏公司与安徽金龙投资有限公司（以下简称“金龙公司”）签订的《租赁合同》复印件、2007年1月6日华夏公司与新百公司签订的《房产移交单》复印件、2010年3月23日华夏公司与新百公司签订的《租赁合同》及附件、2011年11月17日华夏公司与大金公司、金龙公司、新百公司签订的《租赁合同》复印件，2016年6月15日华夏公司与新百公司、大金公司、大金黄石分公司签订的《房屋租赁终止协议》及《还款协议》，黄石市黄石港区人民法院（2017）鄂0202民初2636号之一、之二民事裁定书，2017年12月7日、2018年1月31日华夏公司与新百公司、大金公司、大金黄石分公司、金先林签订的《还款补充协议》，（2019）0202财保16号民事裁定书复印件、2010年7月21日新百公司向市工商联提交的黄新百[2010]第26号关于请求解决新百后区中厅加盖规划报批的紧急报告复印件、2013年11月18日黄石市规划局出具的黄规函（2013）92号关于华夏城中庭改造项目的函复印件、2013年8月15日黄石市规划局业务会议纪要第四十五期复印件、房屋所有权证复印件、不动产权证复印件以及华夏国际购物中心返租合同复印件。被告新百公司、大金黄石分公司提交2009年4月28日华夏公司与新百公司签订的《补充协议》、2017年9月15日关于华夏城“7.16”坍塌事故和“7.22”火灾事故查处情况的通报打印件。以上证据能够相互印证证明本案的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年7月3日,华夏公司与金龙公司就湖北省黄石市黄石大道678号的华夏城A座一层至四层签订了《租赁合同》；2007年元月六日，华夏公司与新百公司就位于黄石大道678号华夏国际购物中心负一层的房产办理了《房产移交单》；2009年4月28日，华夏公司与金龙公司就新增华夏城AC连廊二层签订了《补充协议》。2010年，华夏公司进行了华夏城中庭改造项目；2010年3月23日，华夏公司（甲方）与新百公司（乙方）就黄石市黄石大道678号的华夏城B座、C座、D座（中庭）及连廊的一至二层，面积为15636.8㎡的精装修房屋签订了《租赁合同》；2011年11月17日，华夏公司（甲方）与大金公司（乙方）、金龙公司、新百公司（丙方）、金先林、金龙公司（保证方）就2006年7月3日、2010年3月23日甲方与丙方签订的二份租赁合同项下原承租方权利义务转给本协议约定的乙方履行事宜而签订了《租赁合同》。2016年6月15日，华夏公司（甲方）与新百公司、大金公司、大金黄石分公司（乙方）签订了《房屋租赁终止协议》，内容为“2006年7月3日、2010年3月23日、2011年11月17日、2016年3月9日分别就黄石市黄石大道678号华夏城所签订的《房屋租赁合同》，现因乙方经营亏损提出终止合同，甲方表示同意，于2016年7月1终止。…三、组织甲乙双方财务部门清算截止2016年6月30日乙方应欠甲方租金数额，报夏琴鸣和金先林俩人确认最终结算金额后，由乙方出具欠据及还款计划，金先林先生对还款负连带清偿责任”。同日，华夏公司（甲方）与新百公司、大金公司、大金黄石分公司（乙方）达成《还款协议》，内容为“甲、乙双方经过清算，截止2016年6月30日，乙方欠甲方房屋租金777.166925万元，双方同意按600万元结算并清偿，清偿债务方式如下：一、位于黄石市华夏城金先林名下三套房屋，洪国庆名下二套房屋，合计五套房屋折价200万元冲抵上述600万元债务，此五套房屋在本协议签订后的二个月内办理产权过户手续，金先林、洪国庆协助办理相关事宜，所有费用由甲方承担。…3、剩余400万元，由乙方在2016年7月、9月、10月、11月每月清偿100万元；4、对上述债务清偿由金先林承担连带责任；5、甲方不按上述约定按时清偿债务，按日日千分之五承担违约金……”2017年10月24日，华夏公司向本院起诉本案四被告房屋租赁合同纠纷；同年12月7日，原告华夏公司与本案四被告就2016年6月15日签订的《还款协议》达成了《还款补充协议》，内容为：“一、截止本协议签订之日，乙方共拖欠甲方租金320万元；二、另外，乙方还拖欠甲方商户租金及水电费95万余元，待双方以后再行核定；三、乙方承诺于2019年12月31日前偿清”。2017年12月11日华夏公司向本院提出对四被告撤诉申请并经准许。2018年1月31日，原告华夏公司与新百公司在上述《还款补充协议》上载明：“本协议第二条于2018年元月31日，经双方核定，乙方拖欠甲方商户租金及水电费总额为人民币捌拾万元整”。本院认为，2016年6月15日，原告华夏公司与被告新百公司、大金公司、大金黄石分公司签订的《房屋租赁终止协议》及《还款协议》；2017年12月7日，原告华夏公司与四被告签订《还款补充协议》；以及2018年1月31日，原告华夏公司与被告新百公司在《还款补充协议》上载明的内容，系各方当事人真实意思的表示，且符合法律规定，系有效合同，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，四被告未按上述协议内容于2019年12月31前向原告支付租金320万元及原告为被告垫付商户租金及水电费共计80万元，已构成违约。原告主张四被告共同向其偿还房屋租金320万元及垫付商户租金和水电费80万元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张四被告以400万元为基数从2016年12月1日起至实际清偿之日止按月息1分支付利息的诉讼请求；本案中，原告与被告新百公司、大金公司、大金黄石分公司在2016年6月15日签订的《还款协议》中第5条的约定“甲方不能按上述约定按时清偿债务，按日千分之五承担违约金”,本院认为，上述该内容存在笔误，应为“乙方不能按上述约定按时清偿债务，按日千分之五承担违约金”；结合原告与四被告在2017年12月7日签订的《还款补充协议》的内容，可得知原告同意四被告将最后付款时间延期至2019年12月31日；故四被告应以400万元为基数从2020年1月1日起至实际清偿之日止按月息1分向原告支付违约金；对原告主张超出部分，本院依法不予支持。四被告认为原告出租的连廊及中庭部分的租金收益应归属于全体业主所有，原告华夏公司无权单独向四被告主张权利的抗辩意见；本院认为，因出租的连廊及中庭部分房屋系华夏公司投资建设，华夏公司与其他业主是否共享该部分租金收益与本案不属于同一法律关系，不是本案审理范围亦且与被告更无关联；退一步说，参照《最高人民法院》第五条的规定，案涉场地所签订的合同是各方当事人的真实意思表示，四被告在签订合同时就租赁面积已与原告达成了合意，且四被告在租赁合同终止时亦未对场地面积提出异议，并数次与原告达成了还款协议；现四被告在使用完场地及终止租赁合同并经结算后又主张不支付连廊及中庭部分的租金，违反了诚实信用原则，于法无据，故本院依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：被告黄石新百百货有限公司、大金新百百货股份有限公司黄石分公司、大金新百百货股份有限公司、金先林共同向原告黄石华夏置业有限公司支付房屋租金320万元及原告为被告垫付的商户租金和水电费80万元，合计400万元；并以400万元为基数，按月息1分的标准支付从2020年1月1日起至实际清偿之日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元，由被告黄石新百百货有限公司、大金新百百货股份有限公司黄石分公司、大金新百百货股份有限公司、金先林共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  李 翩人民陪审员  蔡艳芳人民陪审员  刘少琼二〇二〇年七月一日书 记 员  刘莉娜