浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙02民终1577号 上诉人（原审被告）：宁波美家美地置业有限公司，住所地宁波市镇海区骆驼街道金邑路36号1-7。 法定代表人：江雨晨，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：熊保华，浙江海泰（杭州湾新区）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：文彪，浙江海泰（杭州湾新区）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁波新理想房产策划有限公司，住所地宁波市鄞州区江东北路475号和丰创意广场意庭楼602室。 法定代表人：赵金龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏长洋，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈永杰，该公司员工。 上诉人宁波美家美地置业有限公司（以下简称美家美地公司）因与被上诉人宁波新理想房产策划有限公司（以下简称新理想公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省宁波市鄞州区人民法院于2020年3月24日作出的（2019）浙0212民初18328号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月16日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 美家美地公司上诉请求：撤销原判第二项并发回重审或依法改判。事实和理由：上诉人于2016年7月底从租赁房屋搬出，上诉人以实际行动表示提前退租，被上诉人对此是知情的，但被上诉人未采取任何措施防止损失扩大，该扩大部分损失理应由被上诉人自行承担。原判由上诉人承担的赔偿损失金额过高，请求依法改判。 新理想公司辩称，一审判决认定事实清楚，实体处理正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求依法驳回上诉人的上诉，维持原判。1.双方之间签订的租赁合同合法有效，双方均应按合同约定履行，上诉人未经双方协商一致，擅自单方退租，是明显的违约行为，故理应赔偿守约方的经济损失。2.一审判决并未加重上诉人的责任负担，对上诉人提前退租行为亦根据合同法的减损原则对此作了调整，故一审法院判决上诉人赔偿被上诉人租金和物业费损失共计118117.5元损失是合情合理的。而一审判决书中确认的其他金额，均系被上诉人支付给第三方的费用，理应由上诉人承担。 新理想公司向一审法院起诉请求（经当庭变更后）：1.美家美地公司支付新理想公司拖欠的房租费及物业费共计240654.91元；2.美家美地公司赔偿新理想公司逾期付款利息损失33083元（以240654.91元为基数自2017年3月1日起暂算至2019年12月16日，其中2019年8月20日之前的按年利率4.9%计算，之后的按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止）；3.本案诉讼费用由美家美地公司负担。。 一审法院审理认定事实：2015年9月1日，新理想公司（甲方）与美家美地公司（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将座落在宁波市鄞州区江东北路475号和丰创意广场意庭楼503室中的278.7平方米房屋出租给乙方使用，租赁期限自2015年9月1日至2017年2月14日止；租金总额为377910.1元，3个月付一次，先付后用，并对每一期租金的金额和具体支付时间作了约定；物业管理费总额为30076.38元，乙方在支付房租时一并支付给甲方，一季付一次，并对每一期物业管理费的金额和具体支付时间作了约定；租住期间的水电费、公共能耗等费用由乙方承担，按季度实际产生费用支付给甲方，先付后用。合同签订后初期，双方均按约履行。美家美地公司已支付前三期的租金和物业费183562.91元，以及2015年9月至2016年1月的水电费、公共能耗费8856.7元，合计192419.6元。2016年7月底，美家美地公司从涉案租赁房屋搬出，新理想公司知情。美家美地公司未支付2016年5月-7的租金和物业费70870.6元，以及2016年2月-7月的水电费、公共能耗费16231.34元。2018年8月23日，新理想公司向美家美地公司发送《催款函》，向美家美地公司催收2016年5月-2017年2月的房租和物业费224423.57元，2016年2月-7月的水电费、公共能耗费16231.34元，合计240654.91元，限在收函后5个工作日内支付。美家美地公司于同月25日收到，但并未支付。 另查明，新理想公司、美家美地公司之间除本案房屋租赁合同外还存在其他合作关系。新理想公司为提起本案财产保全支出申请费1889元。 一审法院认为，新理想公司、美家美地公司之间的《租赁合同》有新理想公司、美家美地公司双方盖章，系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效。新理想公司应提供适租房屋，美家美地公司应按约支付租金及其他费用。2016年5月-7月的租金和物业费70870.6元，2016年2月-7月的水电费和公共能耗费16231.34元，合计87101.9元，均系美家美地公司使用期间产生，按约应由美家美地公司承担，对新理想公司该部分主张予以支持。本案争议的主要是美家美地公司在租赁期间搬离租赁房屋，是否仍需支付2016年8月开始的剩余租金和物业费。美家美地公司称提前退租系与新理想公司协商一致的结果，美家美地公司无须再支付剩余租金和物业费，但庭审中新理想公司仅表示知情，认为美家美地公司仍应支付租赁期间内的房租和物业费；因美家美地公司未能提供证据，对美家美地公司的主张不予采纳，认为美家美地公司提前退租系单方解约，构成违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；但对方应当采取适当措施防止损失的扩大，未采取措施的，不得就扩大的损失要求赔偿。新理想公司、美家美地公司之间的《租赁合同》并未约定承租人提前退租的违约责任，该合同自2016年8月开始并未再实际履行，美家美地公司作为违约方应赔偿新理想公司租金损失；当时剩余租期尚余6.5个月，新理想公司应积极另找承租人，减少空租损失。新理想公司经一审法院释明，同意将第1项诉讼请求中的部分变更为赔偿损失，依据《租赁合同》约定的租金水平和合同法的减损规则等，确定新理想公司的损失为118117.5元。美家美地公司逾期支付租金、物业费和水电费、公共能耗费亦构成违约，故应当赔偿逾期部分的利息损失。一审法院以欠款87101.9元的未付部分为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（以2019年8月20日为界），自2017年3月1日起暂计算至2019年12月16日为11427.2元。新理想公司主张的财产保全申请费1889元，一审法院结合新理想公司诉讼请求得到支持的比例支持1495元。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条之规定，判决：一、宁波美家美地置业有限公司向宁波新理想房产策划有限公司支付拖欠的租金和物业费70870.6，水电费和公共能耗费16231.34元，并赔偿宁波新理想房产策划有限公司逾期付款利息损失11427.2元（暂计至2019年12月16日，之后以87101.9元的未付部分为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止）；二、宁波美家美地置业有限公司赔偿宁波新理想房产策划有限公司租金和物业费损失118117.5元；三、宁波美家美地置业有限公司赔偿宁波新理想房产策划有限公司财产保全申请费1495元；以上三项暂计金额218141.6元，限宁波美家美地置业有限公司于本判决生效后十日内履行完毕；四、驳回宁波新理想房产策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费5434元，减半收取2717元，由宁波新理想房产策划有限公司负担567元，由宁波美家美地置业有限公司负担2150元。 二审中，双方当事人均未向本院提交证据。 对原审法院认定的事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。 本院认为，涉案房屋租赁合同履行期间，上诉人作为承租一方提前搬迁出屋，系上诉人对自己租赁权利的处分。被上诉人虽对上诉人腾退房屋之事清楚，但上诉人没有证据证明双方已对涉案合同提前解除达成合意，故被上诉人要求上诉人承担其由此造成的租金等损失，理由正当。原判基于被上诉人对上诉人腾退之事明知而未及时沟通并采取补救措施，对被上诉人的租金等损失酌情由上诉人承担118117.5元，也符合法律规定。 综上所述，美家美地公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2662元，由上诉人宁波美家美地置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 （此页无正文） 审判长  朱亚君 审判员  黄永森 审判员  赵保法 二〇二〇年七月十三日 书记员  潘芬芬