江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初1898号 原告：中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行，住所地江西省萍乡市安源区跃进路，统一社会信用代码91360300859062386M。 负责人：朱静凌，职务：行长。 委托诉讼代理人：巫春荣，江西振武律师事务所律师。 被告：张慈云，女，汉族，1979年11月20日生，户籍地：江西省萍乡市芦溪县。 被告：叶福光，男，汉族，1973年10月7日生，户籍地：江西省余干县。 原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行与被告张慈云、叶福光金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人巫春荣到庭参加诉讼，被告张慈云、叶福光经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张慈云、被告叶福光偿还原告借款本金87987.01元。2、请求判令被告张慈云、被告叶福光偿还原告截至2020年2月21日的借款利息3819.4元，后续利息、罚息按合同约定另行计算至全部清偿日止；3、请求判令被告张慈云、被告叶福光向原告支付律师代理费3000元；4、请求判令原告对被告张慈云、被告叶福光提供的抵押房屋（萍房他证安字第××号）拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；5、本案的受理费2170元由被告承担。事实和理由：被告张慈云、被告叶福光于2009年6月10日向原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行申请借款，双方于2009年6月17日签订了一份编号为Ａ［萍］字［工］行［安源］支行［2009］年［381］号《个人购房借款／担保合同》，约定：1、借款金额为20万元；2、借款期限：15年；3、借款利率为：月利率3.461‰；4、违约责任：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押物清单显示，房产抵押物抵押人张慈云，建筑面积125.3平方米，抵押物价值288566元，房产地址萍乡市开发区碧桂园9-3-102。2011年10月13日办理了抵押登记，抵押登记证号：萍房他证安字第××号，抵押登记记载房屋他项权人为中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行，房屋所有权人为张慈云，房屋所有权证号为2010005315，房屋坐落安江西萍乡经济开发区，权利种类一般抵押权登记，债权数额20万元。原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行于2009年6月17日向被告张慈云发放贷款20万元，并办理了借款凭证，载明借款金额，借款期限15年，借款利率为月利率3.461‰等。原告按约放款后，被告自2012年9月27日起未按约还款。截至2020年2月21日，尚欠原告本金87987.01元、利息3819.4元。被告未按约还款的行为，已侵犯原告的合法权益。为此，原告特诉至人民法院，请求判如所请。 被告张慈云、叶福光未作答辩。 原告为支持其诉讼请求向本院提供了原告营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、被告张慈云、叶福光身份证复印件、《个人贷款申请调查审批表》、《萍乡市商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、他项权证、借款凭证、本金及利息计算凭证、民事委托代理合同、律师费发票等证据。本院审查其来源及形式均符合法律规定，依法予以采信。被告张慈云、叶福光经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为放弃本案诉讼权利，所产生的法律后果由其自行承担。 经审理查明， 被告张慈云于2009年6月10日向原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行申请借款，并以借款人、抵押人身份、被告叶福光以共同借款人、抵押共有人身份、案外人怡馨置业有限公司以保证人身份与原告以贷款人身份签订了编号为Ａ［萍］字［工］行［安源］支行［2009］年［381］号《个人购房借款／担保合同》。合同约定：借款金额为20万元，借款用途个人购置住房，房屋坐落于碧桂园，借款期限15年，借款利率为以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%即年利率4.158%，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率、浮动比例执行，采用按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿贷款以及所产生的利息、罚息、及其他费用，直至解除合同。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物详见抵押物清单。合同还就其他权利义务作了详细约定。抵押物清单显示，房产抵押物抵押人张慈云，建筑面积125.3平方米，抵押物价值288566元，房产地址开发区碧桂园9-3-102。2011年10月13日萍乡市房产管理部门出具了萍房他证安字第××号他项权证书，其上记载：房屋他项权人中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行，房屋所有权人张慈云，房屋所有权证号2010005315，房屋坐落江西萍乡经济开发区，权利种类一般抵押权登记。2020年2月21日，原告与江西振武律师事务所签订《法律服务委托代理合同》，因本案委托江西振武律师事务所提供法律服务，约定本案律师代理费3000元，该所指派巫春荣律师参与了诉讼并开具了律师费发票。2009年6月17日被告张慈云、叶福光签字、捺印确认的借款凭证显示，借款金额20万元，借款期限180个月，借款月利率3.461‰，借款用途购房，按月等额还款，贷款到期日2024年6月17日。原告提供的被告借款本金及利息计算凭证显示，被告自2012年9月27日起已经数十次未按约按期还款。截至2020年2月21日，尚欠原告本金87987.01元、利息3819.4元。 本院认为，被告张慈云、叶福光与原告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，属合法、有效合同，双方均应秉持诚实信用原则全面履行合同义务。原告已按约发放贷款给被告，被告应按约偿还借款利息，其未按期还款的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告张慈云、叶福光于本判决生效之日起一个月内偿还原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行借款本金87987.01元，及至2020年2月21日的借款利息3819.4元，后续利息按双方合同约定另行计算至实际清偿日止； 二、被告张慈云、叶福光于本判决生效之日起一个月内偿还原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行支付的律师代理费3000元； 三、若被告张慈云、叶福光未履行上述确定的义务，则原告有权对被告张慈云、叶福光提供的抵押房屋（萍房他证安字第××号他项权证书）在折价、拍卖或变卖所得价款在《个人购房借款／担保合同》约定的范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2170元，由被告张慈云、叶福光负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  陈雪赞 二〇二〇年七月三日 代理书记员  黄 艳