广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1122民初480号 原告：黄家幼，女，1973年7月19日出生，汉族，住广西钟山县钟山镇兴钟中路27号，现住广西蒙山县。 委托诉讼代理人：覃华刚，广西覃华刚律师事务所律师。 被告：冯开，男，1968年12月1日出生，汉族，住重庆市荣昌区古昌镇冲锋村8组66号，现住广西钟山县。 委托诉讼代理人：虞虑，钟山县求是法律服务所法律工作者。 原告黄家幼与被告冯开建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄家幼及其委托诉讼代理人覃华刚，被告冯开及其委托诉讼代理人虞虑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄家幼向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告冯开向原告一次性支付购地款人民币650000元，支付资金占用利息13910元（以购地款650000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率从2019年10月16日计算至2020年4月16日，之后的利息另计，直至债务实际清偿之日止)。事实和理由：2015年8月20日，原告与被告签订《协议书》，第三条约定：丙方承诺该宗252平方米国有土地使用权的转让手续办结后,在丙方拿到土地证后一个月内一次性付清所欠地款的陆拾伍万元整给甲方。2019年9月16日，被告又写一份《承诺书》给原告，承诺在2019年10月16日前将65万元购地款付清给原告。2020年3月，原告的土地已过户到被告名下，但是被告并没按承诺的时间将650000元购地款付给原告，被告已构成违约，并给原告造成损失，原告主张该损失为资金占用费，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，有事实依据和法律依据。原告为维护自己的合法利益，特向法院提起民事诉讼，请求法院支持原告上述诉讼请求。 被告冯开辩称，一、被告申请法院追加黄兴明为被告参加诉讼。二、请求人民法院驳回原告的诉讼请求。本案从第三方协议的签订至2019年9月16日出具的承诺书，被告都是受蒙骗不知情的，存在重大误解，甚至是受胁迫的情况下作出的承诺，故承诺书应解除。本案土地转让费用650000元，而被告已经交付了1290000余元，远远超出650000元。原告不能再次主张购地款，故请法院驳回原告的诉请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月31日，黄兴明为甲方，被告冯开为乙方，签订《房地产权买卖合同》约定：“一、甲方自愿将坐落于钟山县县城西环路地号为钟国用（2014）字第37号（甲方已取得该土地的使用权，但产权人为黄家幼，甲方保证该土地无争议，拥有自主处理权），蓝天酒楼对面及东升酒店旁，由北往南正街前面三栋门面天地楼出售于乙方。二、……。三、……。七、经甲乙双方协商，房价按实际建筑面积计算，每平方米为贰仟伍佰元计算，大约共计人民币叁佰零壹万元整。八、………。十一、支付房款方式：合同签订当日，乙方交定金（壹佰伍拾万元；￥1500000元整）作为该房的定金，剩余余款等甲方在2015年12月前办理此房的所有过户手续交与乙方（土地证，房产证）后乙方应在三个月内一次性付清此房款。”合同还约定了其他内容。2015年8月30日，原告黄家幼为甲方，黄兴明为乙方，被告冯开为丙方签订一份《协议书》约定：“一、甲方承诺于2015年8月30日前负责办结位于钟山县（蓝天酒楼对面）的504平方米【土地使用权证号为：钟国用(2014)第37号】的土地一半即252平方米国有土地的使用权转让手续，即转让变更到丙方指定的直系亲属关系人。二、……。三、丙方承诺该宗252平方米国有土地使用权的转让手续办结后，在丙方拿到土地证后一个月内一次性付清所欠地款的陆拾伍万元整给甲方。……。”同日，被告冯开向原告黄家幼出具一份欠条，“今欠黄家幼购地款【钟国用(2014)第37号】陆拾伍万元整（￥650000.00元）……”。 2014年7月18日，黄家幼用涉案土地【土地使用权证号为：钟国用(2014)第37号】为黄兴明向广西贺州桂东农村合作银行莲塘支行（以下简称桂东农合莲塘支行）的借款2000000元提供担保，2014年8月2日办理抵押登记。借款期限届满黄兴明不能归还上述贷款，桂东农合莲塘支行诉至法院，2018年12月4日，贺州市八步区人民法院作出（2018）桂1102民初2297号民事判决书，判决黄兴明向桂东农合莲塘支行归还借款及利息，桂东农合莲塘支行对黄家幼提供抵押的涉案土地享有抵押顺位优先受偿权。该判决书已发生法律效力。2019年4月26日，冯开诉至本院，向本院提出诉讼请求：1.确认2015年8月20日冯开与黄家幼、黄兴明签订的土地转让《协议书》合法有效；2.判决黄家幼在生效判决一个月内协助冯开办理位于钟山县西侧的国有土地使用权【土地使用权证号为：钟国用(2014)第37号，土地使用权人：黄家幼】中的252平方米土地过户登记手续。本院于2019年10月21日作出（2019）桂1122民初562号民事调解书，当事人自愿达成协议：黄家幼于2019年11月21日前协助冯开将位于钟山县西侧的国有土地使用权【土地使用权证号为：钟国用(2014)第37号，土地使用权人：黄家幼】中的252平方米国有土地使用权面积过户到冯开名下。 2019年9月16日，在贺州市八步区人民法院组织调解下，黄兴明、黄家幼、潘俊良、冯开签订（2019）桂1102执349号《执行和解协议》，冯开、潘俊良代为黄兴明支付还清（2018）桂1102民初2297号民事判决书项下所欠桂东农合莲塘支行债务后，黄家幼协助冯开、潘俊良办理位于钟山县西侧的相关涉案土地的过户。同时，黄兴明、黄家幼、潘俊良、冯开还签订一份《还款协议》，约定黄兴明用钟山县西侧使用人黄家幼的地皮在桂东农合莲塘支行的2000000元贷款加利息及其他费用共计约2600000元由潘俊良、冯开代替黄兴明还回给桂东农合莲塘支行。潘俊良、冯开还完贷款后由桂东农合莲塘支行解除抵押，土地证书由潘俊良收留保管。解除抵押后，黄家幼、黄兴明在一个月内配合潘俊良、冯开办理好过户手续。同时，冯开向黄家幼出具一份《承诺书》，冯开承诺在2015年写下的欠条（陆拾伍万元整）用于钟山县钟国用（2014）第37号的购地款，在2019年10月16号前付清给黄家幼，在付款当天黄家幼必须过到冯开指定名下。2019年9月16日，冯开代黄兴明向桂东农合莲塘支行归还贷款共计1298230.95元。 2020年3月16日，涉案土地过户到被告冯开名下，不动产权证号为桂（2020）钟山县不动产权第0000495号。但是被告冯开没有向原告黄家幼支付购地款650000元。原告诉至本院，提出上述请求。 本院认为，第一，涉案土地在2014年8月2日已经办理抵押登记，2015年8月30日，原告黄家幼、被告冯开、案外人黄兴明签订关于涉案土地转让的《协议书》。涉案土地的权利瑕疵在转让协议成立之前就已经存在，作为受让方的冯开理应尽到谨慎义务，即便当时不知晓，但是从2019年4月26日冯开诉至本院到2019年9月16日冯开与黄家幼等人签订的协议、出具的承诺，最后完成涉案土地的过户手续等行为来看，冯开亦是认可2015年8月30日签订的《协议书》。现在被告主张其从2015年8月30日签订的《协议书》到2019年9月16日作出的《承诺书》都是不知情，存在重大误解、受胁迫，该辩解意见与查明的事实不符，本院不予采纳。第二，黄兴明、黄家幼、潘俊良、冯开签订（2019）桂1102执349号《执行和解协议》、《还款协议》明确约定，由潘俊良、冯开代替黄兴明向桂东农合莲塘支行归还借款本金、利息及其他费用，以达到桂东农合莲塘支行解除抵押涉案土地的目的。现被告冯开主张其向桂东农合莲塘支行归还的款项为涉案土地的购地款，且已经超过原告所主张的金额，没有事实及法律依据，本院不予采纳。原告、被告之间就涉案土地转让达成的相关协议未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案土地已经过户到被告冯开名下，现原告黄家幼要求被告冯开支付购地款650000元有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张的资金占用期间的利息，具有违约金的性质，应适用逾期付款违约金的相关规定。根据2015年8月30日签订的《协议书》的约定，原告没有在约定的期限协助被告办理过户手续，原告存在违约行为，在2019年9月16日出具的《承诺书》中没有约定逾期付款的违约责任，故对原告主张的资金占用期间的利息的诉请，本院不予支持。 在本案审理过程中，被告冯开申请追加黄兴明为本案被告。纵观全案，原告黄家幼与被告冯开的债权债务是清楚，从黄家幼、冯开、黄兴明三方之间在2015年8月30日签订的《协议书》来看，原告黄家幼的主张涉及的义务人是被告冯开，故本院不予追加。至于被告冯开与黄兴明之间的法律关系应另寻途径。 综上所述，原告的诉讼请求部分有理，部分无理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告冯开于本判决生效之日起十日内向原告黄家幼返支付购地款650000元。 二、驳回原告黄家幼的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费5219元（已减半收取）、诉讼保全费5000元，合计10219元（原告已预交），由被告冯开负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  钟丽群 二〇二〇年七月三日 书记员  严昱婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。