河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初9996号原告：郑州博安电子产品有限公司，住所地：郑州市金水区经一路北35号院3号楼3层318号，统一社会信用代码：91410105661860083B。法定代表人：王清亮，职务：执行董事。委托诉讼代理人：李书辉，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈夏冬，河南英泰律师事务所律师。被告：陈龙，男，汉族，1986年1月3日出生。委托诉讼代理人：谷焕贞，河南法学汇信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨小丹，河南法学汇信律师事务所实习律师。原告郑州博安电子产品有限公司（以下简称“郑州博安公司”）诉被告陈龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告郑州博安公司的委托诉讼代理人陈夏冬，被告陈龙的委托诉讼代理人谷焕贞、杨小丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州博安公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付租金14166元（租金按14166元每月计算，自2020年4月10日起暂计算至2020年5月9日，应计算至被告实际退还房屋之日止）；2.依法判令被告腾空并搬离房屋；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年，原告与加华公司签订《房屋买卖合同》，约定加华公司将坐落于郑州市东明路与红专路标号为JSL-270-37地块1号楼临街商铺地下一层、地上一二层出售给原告，并将上述房屋交付给原告，原告依法取得了上述房屋占有、使用、收益的权利，并依法将房屋予以出租。2016年12月19日，郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会东韩砦村民组（以下简称东韩砦村民组）强行锁门并强占原告合法占有使用的房屋。在其侵占期间，东韩砦村民组擅自将位于郑州市金水区××与××路交叉口向××砦小区××路地下车库，面积1000平方米的房屋出租予被告陈龙，用于菜市场经营使用，租期为2017年12月1日至2027年11月30日，月租金为14166元，每季度缴纳一次，金额为42500元。2018年7月，原告以东韩砦村民组为被告，向郑州市金水区人民法院提起诉讼，要求其排除妨碍、恢复原状、赔偿损失。郑州市金水区人民法院作出（2018）豫0105民初17237号民事判决书，判决东韩砦村民组立即停止对原告合法占有并使用的上述房屋的妨害行为，并判决自判决之日起上述房屋的租金应缴纳至原告处。郑州市金水区人民法院于2019年11月1日再一次发布通告，告知金水区红专路东韩砦小区临街1号楼地下室一层的所有商户，自2019年11月1日起，所有商户应按照金水区人民法院作出的（2018）豫0105民初17237号判决的内容，由本案原告收取日后租金。被告作为上述房屋的承租人，在原告多次催要之下，至今未按照金水区人民法院及原告的要求在规定的时间内将租金交付至原告处。为维护原告合法权益，特具状起诉。被告陈龙辩称，被告于2017年9月6日与东韩砦村民组签订了《房屋租赁合同》，合同约定：被告租赁东韩砦村民组位于郑州市金水区××与××路交叉口向××砦小区××路地下车库用于菜市场经营，租赁期限10年，自2017年12月1日至2027年11月30日止，月租金14166元，每季度缴纳一次，金额42500元，该租赁合同的签订真实、合法有效；被告在与东韩砦村民组签订租赁合同时，该涉案房屋登记在东韩砦村民组名下，被告有理由相信涉案房屋属东韩砦村民组所有，被告一直按照合同约定支付租金，因此被告基于该有效的租赁合同占有、使用该房屋，有事实依据；原告称其与东韩砦村民组就涉案房屋侵权纠纷案件，郑州市金水区人民法院作出（2018）豫0105民初17237号民事判决书，该判决主文第二项表述为：将商铺租金交由原告收取，故可以证明被告与东韩砦村民组之间合法有效的租赁关系，原告要求被告搬离无依据，且因现在涉案房屋产权不明，被告基于不安抗辩权，才没有继续支付租金；原告基于（2018）豫0105民初17237号民事判决书发布通告，要求自2019年11月1日起由原告收取租金，但被告已经支付了2018年12月至2019年2月的租金（按季度收取，每季度42500元）；另据了解，东韩砦村民组将其名下的涉案房屋出卖给河南省加华投资有限公司，且涉案房屋涉及的纠纷较多，因其他纠纷涉案房屋已被郑州高新技术产业开发区人民法院查封，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条之规定，被告因涉案房屋已出卖给第三方公司且被法院查封，被告为维护自身合法权益，防止出现按照合同约定支付租金后却不能正常租用该涉案房屋的不利后果，才没有继续支付租金。综上，原告诉请被告支付租金并腾空搬离房屋无事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年9月6日，东韩砦村民组（合同甲方）与被告陈龙（合同乙方）签订《房屋租赁合同》，主要载明：“…第一条商铺位置、面积及用途1.位置：该房屋位于郑州市金水区××与××路交叉口向××砦小区××路地下车库；2.面积：约1000平方米；3.用途：乙方租用该房屋为菜市场经营所用；第二条租赁期限：租赁期内共有10年，甲方从2017年12月1日将出租房屋交付乙方使用，至2027年11月30日，合同到期，同等条件下，乙方具有优先续租权。5年后房屋年租金按10%递增；第三条租金的缴纳方式1.租金每月14166元（大写金额：壹万肆仟壹佰陆拾陆元），年租金17万元（大写金额：壹拾柒万元），每季度缴纳一次，金额42500元（大写金额：肆万贰仟伍佰元），每季度提前10天缴纳房租；第四条双方的权利与义务2.如果甲方将房屋所有权转移给第三人时，合同对新的房产所有者继续有效…”。郑州博安公司曾因与东韩砦村民组、任志民合同纠纷一案，本院于2018年12月29日作出（2018）豫0105民初17237号民事判决书，该判决书判决如下：“一、任志民、郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会东韩砦村民组于判决生效后十日内立即停止妨害郑州博安电子产品有限公司对金水区红专路东韩砦小区临街1号楼地下一层、地上一、二层商铺的占有、使用；二、任志民、郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会东韩砦村民组于判决生效后将金水区红专路东韩砦小区临街1号楼地下室一层恢复原状或将商铺租金交由郑州博安电子产品有限公司收取；三、郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会东韩砦村民组于判决生效后十日内赔偿郑州博安电子产品有限公司租金损失200万元。”后任志民、东韩砦村民组不服该判决，郑州市中级人民法院于2019年3月28日作出（2019）豫01民终4593号民事判决书，判决如下：“驳回上诉，维持原判。”该判决于2019年4月2日生效。2019年11月1日，本院发出《通告》，载明：“各租户：本院在办理郑州博安电子产品有限公司申请执行任志民、郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会东韩砦村民组合同纠纷一案，由本院作出的（2018）豫0105民初17237号判决书已经发生法律效力，判决内容如下：将金水区红专路东韩砦小区临街1号楼地下室一层恢复原状或将商铺租金交由原告郑州博安电子产品有限公司收取。现告知金水区红专路东韩砦小区临街1号楼地下室一层所有商户，今日起由郑州博安电子产品有限公司收取日后租金。”庭审中，双方均确认被告所承租的地下车库属于金水区红专路东韩砦小区临街1号楼地下室一层。东韩砦村民组与河南省加华投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日作出（2019）豫0105民初33627号民事判决书，该判决书判决如下：“一、被告河南省加华投资有限公司于本判决生效后十五日内支付原告郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会东韩砦村民组剩余房款7982606元；二、原告郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会东韩砦村民组收到被告河南省加华投资有限公司上述第一项确定的剩余房款7982606元后十五日内，应协助被告河南省加华投资有限公司将位于金水区红专路108号1号楼1-3层附1房屋（房产证号：郑房权证字第××号）过户至被告河南省加华有限公司名下；…”。该判决已发生法律效力。庭审中，原、被告均认可被告陈龙已支付涉案房屋租金至2020年4月9日，2020年4月10日起至今未向原告支付涉案房屋租金。本院认为：东韩砦村民组作为出租人将涉案房屋出租给被告使用，根据本院作出的（2018）豫0105民初17237号民事判决书及郑州市中级人民法院所作出的（2019）豫01民终4593号民事判决书，判令任志民、郑州市金水区丰产路街道办事处常砦村委会东韩砦村民组于判决生效后将金水区红专路东韩砦小区临街1号楼地下室一层恢复原状或将商铺租金交由郑州博安电子产品有限公司收取，判决已发生法律效力。根据本院所发出的《通告》，金水区红专路东韩砦小区临街1号楼地下室一层所有商户自2019年11月1日起由郑州博安电子产品有限公司收取日后租金，庭审中，双方均认可被告所承租的地下车库属于金水区红专路东韩砦小区临街1号楼地下室一层，故原告诉请被告向其支付自2020年4月10日起至2020年5月9日的租金14166元及2020年5月10日起按每月租金14166元的标准支付至实际退还房屋之日止期间的租金，证据充分，本院予以支持。被告抗辩东韩砦村民组已将涉案房屋出卖给河南省加华投资有限公司，且涉案房屋已被告郑州高新技术产业开发区人民法院查封，其基于不安抗辩权未向原告继续支付租金，但根据本院所作出的（2018）豫0105民初17237号民事判决书，该判决已确认原告与河南省加华有限公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原告依法取得对涉案房屋使用、收益、处分的权利，被告应向原告支付租金，其抗辩意见本院不予采信。被告虽未及时支付房租，但其并未构成根本违约，故原告请求与被告解除合同并搬离房屋，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告陈龙于本判决生效后起十日内向原告郑州博安电子产品有限公司支付租金14166元（该租金自2020年4月10日计算至2020年5月9日，2020年5月10日起的租金按每月14166元的标准向原告支付至实际退还房屋之日止）；二、驳回原告郑州博安电子产品有限公司的其他诉讼请求。案件受理费862元，减半收取431元，由被告陈龙负担。本判决为终审判决。审判员  吴俊鸣二〇二〇年七月十六日书记员  邢 璐