湖南省长沙市天心区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0103执异83号异议人（案外人）：张志建，男，汉族，1975年3月6日出生，住内蒙古呼伦贝尔海拉尔区。申请执行人：中国康富国际租赁股份有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇北清路三一产业园三层。法定代表人：杨召文，董事长。被执行人：蔡小龙，男，1964年12月21日出生，汉族，住浙江省东阳市.被执行人：褚庆福，男，1970年11月16日出生，汉族，住内蒙古呼伦贝尔市海拉尔区。本院在执行中国康富国际租赁股份有限公司（以下简称富康租赁公司）诉被告蔡小龙、褚庆福融资租赁合同纠纷一案中，案外人张志建向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人张志建称，贵院在受理（2019）湘0103执4477号案中，于2020年1月15日查封了属于异议人张志建位于胜利办胜利三路冬夏令营基地150702、006003、ＧＢ00112、Ｆ00××01号的房产，该房产系异议人实际所有，具体情况如下：2017年12月10日，异议人与被执行人褚庆福签订书面房屋买卖合同，约定将褚庆福名下的胜利办胜利三路冬夏令营基地150702、006003、ＧＢ00112、Ｆ00××01号的房产出卖给异议人，异议人于2018年6月19日前分多次将涉案房产的房款2400万元支付给了褚庆福本人。合同签订次日，褚庆福将涉案房屋交付给异议人实际使用，异议人将涉案房屋作ＫＴＶ经营至今。合同签订后，异议人张志坚多次到不动产权登记中心办理不动产权变更手续，但因涉案房产系划拨用地，需缴纳土地出让金，属于历史遗留问题“一事一议”中的情形，而不动产权登记中心遗留办至今未给出该房产坐落类型明确的补交土地出让金标准，认为涉案房产不满足变更登记条件，对此呼伦贝尔市海拉尔不动产权登记中心出具了相应的情况说明，以此证明非因买受人自身原因未办理过户登记。异议请求：一、中止对异议人张志建所有的胜利办胜利三路冬夏令营基地150702、006003、ＧＢ00112、Ｆ00××01号房产的执行；二、解除对异议人张志建所有的胜利办胜利三路冬夏令营基地150702、006003、ＧＢ00112、Ｆ00××01号房产的冻结手续。经审理查明，2017年1月23日本院受理原告中国康富国际租赁股份有限公司诉被告蔡小龙、褚庆福融资租赁合同纠纷一案。本院2017年7月13日制作（2017）湘0103民初624号《民事调解书》，协议如下：一、原、被告双方一致确认：截止2017年7月12日，被告蔡小龙尚欠原告中国康富国际租赁股份有限公司租赁本金7100000元；二、上述款项，被告褚庆福承诺自调解协议（2017年7月12日签订）签订之日至2017年8月15日前归还人民币1000000元，余下款项从2017年9月开始；每月归还500000元，直至全部还清；若被告褚庆福未在上述期限内还款，则视为所有债权全部到期，原告中国康富国际租赁股份有限公司有权向法院申请强制执行，并且融资租赁合同约定的违约金不能免除，违约金按融资租赁合同约定从合同全部到期之日起按万分之五每日的标准计算，被告蔡小龙为被告褚庆福就上述偿还义务承担一般保证责任；三、本案案件受理费75500元，减半收取37750元，财产保全费5000元，共计42750元，被告褚庆福自愿负担21375元，原告中国康富国际租赁股份有限公司自愿负担21375元。调解生效后，被执行人未按生效判决书内容履行相应义务，原告康富租赁公司向本院申请执行，本院以（2019）湘0103执4477号立案。2020年1月15日，本院向呼伦贝尔市海拉尔区不动产登记中心发送《协助执行通知书》，要求：查封被执行人褚庆福名下所有的位于胜利办胜利三路冬夏令营基地【产权证号：蒙（2017）海拉尔区不动产权第0003885号】房产及查封被执行人褚庆福名下所有的坐落于胜利办胜利三路少年宫住宅楼车库3.4.5.6.7.8号【产权证号：蒙（2017）海拉尔区不动产第0001042号】；查封期限三年，自2020年1月15日至2023年1月14日。异议人张志建获悉后向本院提出异议。异议人就上述案涉房屋，提交了下列证据证明其对案涉房屋享有的权益：1、2017年12月10日，褚庆福（甲方，出售方）与张志建（乙方，购买方）签订的《房屋买卖合同》，该合同约定：双方交易房屋包括：皇家一号ＫＴＶ俱乐部的整栋楼房及相关的土地使用权、临建房屋、内外部装修、所有附属设施和全部配套设备；交易房屋位于海拉尔区冬夏令营基地，房屋主体建筑四层，建筑面积2827.89平方米；上述房屋的不动产权证编号：150××××3165。双方约定交易房屋的交易价格为二千四百万元……。2、异议人张志建于2018年7月16日取得的营业执照，经营名称为海拉尔区鑫金壁辉煌俱乐部，经营场所为内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区冬夏令营基地。3、异议人张志建及配偶周海霞于2017年11月至2018年6月期间分期向被执行人褚庆福的转款凭证及褚庆福的收款条据。4、2019年6月28日异议人张志建向呼伦贝尔市海拉尔区不动产登记中心办理房产过户的申请书及呼伦贝尔市海拉尔区不动产登记中心《关于胜利办胜利三路冬夏令营基地办理产权登记的情况说明》，内容为：张志建购买褚庆福位于胜利办胜利三路冬夏令营一处个人房产，不动产单元号：150702006003ＧＢ00112Ｆ00010001，该房产土地性质为划拨用地；张志建于2019年6月至我单位申请办理不动产登记过户手续，由于划拨用地需缴纳土地出让金，且该房产属历史遗留问题“一事一议”情形，遗留办至今未给出该房产坐落类型明确的补缴土地出让金标准，故该申请不满足登记条件；我单位已向申请人告知情况并说明原因，需待海拉尔区政府遗留办给出具体指导意见后逐步办理产权登记。5、褚庆福委托关晓羽办理内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区冬夏令营基地房产合同签订及过户手续等的委托书的《公证书》。另查明，内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区冬夏令营基地房产登记权利人为褚庆福，权证号为蒙（2017）海拉尔区不动产权第0003885号。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，本案案涉房产登记产权人虽为被执行人褚庆福，但异议人所提供的相关证据显示：就案涉房产，被执行人褚庆福与异议人已签订房屋卖合同、异议人支付了相应对价、异议人已占有案涉房产且非因自身原因未办理涉案房产的过户登记，异议人的异议理由能够排除对案涉房产的执行，其异议申请符合法律规定，理由充分，证据确凿，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用一、解除对褚庆福名下的位于内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区冬夏令营基地房屋【权证号为蒙（2017）海拉尔区不动产权第0003885号】的冻结手续；二、中止对褚庆福名下的位于内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区冬夏令营基地房屋【权证号为蒙（2017）海拉尔区不动产权第0003885号】的执行。本裁定送达后立即生效。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  唐吉娜人民陪审员  陈 敏人民陪审员  刘 健二〇二〇年七月二十一日法官助理兼书记员徐莹附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。