云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0326民初1598号原告：会泽县农村信用合作联社。统一社会信用代码：91530326217410027L。负责人：余斌，系单位理事长。住所：会泽县。委托诉讼代理人：周鸟，云南明尧律师事务所律师。特别授权代理。被告：杜明荣，男，1965年10月20日生，汉族，云南省会泽县人，会泽县自来水厂职工，户籍住址云南省曲靖市会泽县，现住云南省曲靖市会泽县。被告：王英，女，1965年6月19日生，壮族，云南省会泽县人，曲靖市广电局职工，住云南省曲靖市麒麟区，系被告杜明荣之妻，经本院传票传唤，逾期未到庭。被告：会泽县锦源房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530326750695649U。法定代表人：杜明荣。住所：云南省曲靖市会泽县。委托诉讼代理人：周永云，会泽县锦源房地产开发有限公司职工，特别授权代理。原告会泽县农村信用合作联社与被告杜明荣、王英、会泽县锦源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告会泽县农村信用合作联社的委托诉讼代理人周鸟、被告杜明荣、被告会泽县锦源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周永云到庭参加诉讼，被告王英经本院传票传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告会泽县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令上述被告偿还原告贷款本息合计3370154.7元；2.判令被告偿还原告上述款项自2020年1月21日起至实际清偿日止按借款合同约定的月利率12.2343‰计算的全部利息；3.若被告无力偿还原告本息，请求依法判令实现抵押权，以优先偿还原告的贷款本息；4.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告杜明荣于2017年11月2日与原告签订为期一年的《个人借款合同》，向原告借款270万元，被告王英作为共同借款人与被告杜明荣承担连带责任，且被告会泽县锦源房地产开发有限公司自愿用位于会泽县水石桥的综合用房（房屋所有权证号：会泽县房权证2005第××号）房屋作为抵押。2018年9月2日借款期限届满，经原告催要，被告一直未向原告履行该笔贷款本息义务。被告杜明荣辩称：1.请求判决被答辩人的部分诉讼请求；2.答辩人至今并未收到被告辩人的130万元贷款，答辩人不能承担130万元贷款的本息赔还义务。被答辩人与答辩人的借款合同，被答辩人掐头去尾，被答辩人不把答辩人首先贷款的时间2014年、贷款用途及实际收款凭据提供，只用2017年11月2日与答辩人签订的借款合同作为诉讼时段答辩人。2014年2月，被答辩人与会泽县城建建筑安装有限公司签订了355万元的借款合同，答辩人属于会泽县城建建筑安装有限公司的法定代表人，按照被答辩人的内部管理规定：从被答辩人借的贷款必须打给第三方后，借款人才能使用。在2014年2月3日，被答辩人把225万元贷款打入会泽县城建建筑安装有限公司账户并让公司财务把225万元汇给曲靖市凯瑞工贸有限公司，当时公司的印章都拿给被答辩人办理贷款的业务人员，2014年2月8日，被答辩人办理贷款的业务人员在没有委托的情况下，把130万元汇给曲靖市凯瑞工贸有限公司，会泽县城建建筑安装有限公司和答辩人多次到曲靖市凯瑞工贸有限公司讨要未果，造成130万元贷款会泽县城建建筑安装有限公司和答辩人至今未收到。为了不影响答辩人的个人信用，答辩人保持与被答辩人的良好关系，被答辩人让答辩人以个人的名义签订借款合同，2015年7月31日，被答辩人与答辩人签订个人300万元的借款合同，借款用途：重组原会泽县城建建筑安装有限公司2014年1月26日的合同贷款。2016年、2017年被答辩人与答辩人继续签订个人借款合同，答辩人还被答辩人本金30万元，2015年至2019年累计支付给被答辩人利息83.94万元。2019年，被答辩人与会泽县锦源房地产开发有限公司到不动产登记部门办理了2017年11月2日与答辩人签订的借款抵押合同注销手续，被答辩人同意办理新贷款，但是至今未果。综上所述，会泽县城建建筑安装有限公司和答辩人至今都未收到被答辩人的130万元贷款，被答辩人诉讼答辩人的贷款本息应扣除130万元的本息，余款本息由答辩人承担。被告王英经本院传票传唤逾期未到庭参加诉讼，未作答辩。被告会泽县锦源房地产开发有限公司辩称：请求法院依法驳回原告的诉讼请求。答辩人与被答辩人签订的抵押合同，债务履行期限为2017年11月2日至2018年9月2日。2019年债权人与抵押人在会泽县不动产登记中心，填报“不动产抵押注销登记申请表”，注销了2017年11月2日至2018年9月2日的抵押债务，解除了答辩人与被答辩人的抵押合同关系。原告会泽县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组：会泽县农村信用合作联社金融许可证、营业执照正副本、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件，证实原告主体资格及基本信息情况。第二组：被告杜明荣、王英身份证复印件、婚姻状况证明、共同还款承诺书、共同借款人工资证明、借款申请书、个人借款合同、借款借据，证实被告杜明荣、王英于2017年11月3日向原告信用社贷款270万元用于借新还旧，用于偿还2016年9月22日合同项下的贷款本金，借款期限为10个月，合同并约定了利息及逾期利息的计算方式及原告已依据合同约定实际发放该笔贷款的事实。第三组：被告会泽县锦源房地产开发有限公司营业执照正副本、法人代表身份证明及法人代表人身份证复印件、企业登记基本情况表、公司章程，证实被告会泽县锦源房地产开发有限公司主体资格及基本信息情况。第四组：股东会同意抵押的决议、抵押担保承诺书2份、抵押合同、抵押登记表、房权证、土地使用权证、房地产平面图，证实被告会泽县锦源房地产开发有限公司自愿用位于会泽县水石桥（房屋所有权证号：会国用2005字第××号，会泽县房屋所有权证2005字第00001083号）两套房屋作为该笔贷款抵押的事实。第五组：被告杜明荣、王英身份证复印件、杜明荣结婚证、共同还款承诺书、杜明荣工资证明、共同借款人工资证明、借款申请书、个人借款合同、会泽县锦源房地产开发有限公司营业执照正副本、会泽县锦源房地产开发有限公司章程、股东会同意抵押担保承诺书、股东会同意抵押的决议、房屋抵押承诺书2份、抵押合同、不动产登记证明，证实贷款到期，申请置换，信用社同意的情况下，签订了申请借款合同，该合同约定杜明荣再次向信用社借款，目的是用于归还今日起诉的合同号项下的贷款本金。重新办理了抵押登记，会泽县锦源房地产开发有限公司在使用举证的两套房屋作为抵押，并且办理了抵押登记手续。因为杜明荣没有按照约定偿还利息，导致双方再次签订的合同没有实际生效，但是抵押权已经成立。经质证，被告杜明荣对原告会泽县农村信用合作联社提交的上述证据认为，第二组证据2017年、2018年我们借款债务诉讼时段产生的本息，就是2014年的130万元，我们没有收着，请原告拿出我们公司委托原告打给第三方130万元的依据。第五组证据，证明我们到不动产登记中心进行新的抵押登记关系，与本案无关，因原告没有发放贷款，主合同失效。对原告提交的其他证据没有意见。经质证，被告会泽县锦源房地产开发有限公司对原告会泽县农村信用合作联社提交的上述证据认为，新的抵押登记与被告公司没有关系。被告杜明荣围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：第一组：云南省农村信用社结算业务申请书2页，证实当时130万元我没拿着，印章交给信用社经办人员保管，信用社经办人员就把款直接打给曲靖市凯瑞工贸有限公司。第二组：曲靖市农村信用社贷款催收通知书2页，证实是会泽县城建建筑安装有限公司贷款后，信用社来催收。第三组：云南省农村信用社个人借款合同8页，证实借款金额300万元，是重组会泽县城建建筑安装有限公司的贷款。第四组：会泽县城建建筑安装有限公司历年贷款利息1页，证实会泽县城建建筑安装有限公司历年贷款利息，借款合同这笔债务是公司转到我个头上，变成了我个人贷款，也就是证明利息支付情况。经质证，原告会泽县农村信用合作联社对被告杜明荣提交的上述证据认为，第一组真实性及合法性无意见，但是关联性有意见，申请人都是城建公司，收款人是曲靖凯瑞公司，能证实信用社已经实际放款，但是和本案没有什么关系。第二组三性无意见，能证实信用社发放前两笔贷款到期，多次向申请人催收的情况。第三组三性无意见，能证实信用社已经实际发放被告杜明荣所述两笔贷款的事实，该借款合同明确约定借款用途是为重组城建公司2014年1月26日合同项下贷款，被告用合同证实没有收着130万元，说不通，反而该合同能证实在被告自愿的情况，将城建公司的贷款重组至被告杜明荣个人名下。第四组被告承认偿还的利息，我们是认可的，利息间接证实被告所述的130万元是已经发放的，如果没收到怎么可能去还利息。综上，被告所述的130万元已经实际发放，被告也是自愿为重组自己名下贷款承担相应责任。经质证，被告会泽县锦源房地产开发有限公司对被告杜明荣提交的上述证据无意见。被告会泽县锦源房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法向本院提交不动产抵押注销登记申请表一份，证实该抵押登记已经注销，不存在抵押问题。经质证，原告会泽县农村信用合作联社对被告会泽县锦源房地产开发有限公司提交的上述证据认为，三性均无意见，但对证明目的有意见，这一份证据是不动产抵押注销登记申请表，只是申请，没有任何内容载明已经注销的情况，不能证实抵押注销。经质证，被告杜明荣对被告会泽县锦源房地产开发有限公司提交的上述证据认为，对该证据无意见，该证据证明了注销登记已经办理，已实际注销。被告王英经本院传票传唤逾期未到庭参加诉讼，未向本院提交任何证据。通过双方当事人对上述证据的举证、质证，本院认为，原告提交的第一组、二组、三组、四组、五组证据，符合证据三性，能够证明案件事实，本院予以采信。对被告杜明荣提交的第一组、二组、三组、四组证据的三性本院予以采信，但对其证明目的，被告杜明荣认为其没有收到原告贷款130万元，本院不予采信。对被告会泽县锦源房地产开发有限公司提交的不动产抵押注销登记申请表的三性本院予以采信，但对其证明目的，被告会泽县锦源房地产开发有限公司认为抵押登记已经注销，不存在抵押问题，本院不予采信。根据庭审和举证、质证、认证，本院确认如下法律事实：被告杜明荣与被告王英系夫妻关系。被告杜明荣于2017年11月2日与原告会泽县农村信用合作联社签订为期10个月的《个人借款合同》，向原告会泽县农村信用合作联社借款2700000元，借款用途为借新还旧，用于归还2016年9月22日合同项下的贷款本金，借款期限自2017年11月2日起至2018年9月2日止，借款利率为年利率9.7875%。被告王英作为共同借款人与被告杜明荣承担连带责任，且被告会泽县锦源房地产开发有限公司自愿用位于会泽县水石桥的综合用房（房屋所有权证号：会泽县房权证2005第××号）房屋作为抵押。2018年9月2日借款期限届满，经原告会泽县农村信用合作联社催要，被告杜明荣、王英未向原告会泽县农村信用合作联社履行归还该贷款本息义务。截止2020年1月21日被告杜明荣共欠原告会泽县农村信用合作联社借款本金2698207元、利息671947.7元，本息合计3370154.7元。另查明，2017年11月2日，被告杜明荣与原告会泽县农村信用合作联社签订的《个人借款合同》约定的贷款到期后，被告杜明荣申请贷款借新还旧，在原告会泽县农村信用合作联社同意的情况下，2019年4月2日，被告杜明荣与原告会泽县农村信用合作联社再次签订了《个人借款合同》，该合同约定杜明荣再次向会泽县农村信用合作联社借款，目的是用于归还该案合同项下的贷款本金，同时注销2017年办理的抵押登记，重新办理了抵押登记，会泽县锦源房地产开发有限公司再次使用该案原抵押房屋（房屋所有权证号：会泽县房权证2005第××号）作为抵押。后因被告杜明荣未按照约定偿还利息，导致双方再次签订的合同没有实际履行，但是抵押登记已经完成。本院认为，原告会泽县农村信用合作联社与被告杜明荣、王英双方签订的《个人借款合同》是在双方自愿、平等、协商一致的情况下所签订，所签订的合同符合法律规定，真实有效。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。在本案中，被告杜明荣、王英未按照约定的履行期限履行还款义务，应当承担合同约定的违约责任。原告会泽县农村信用合作联社请求被告杜明荣、王英偿还贷款本息合计3370154.7元及偿还上述款项自2020年1月21日起至实际清偿日止按借款合同约定的月利率12.2343‰计算的全部利息的主张，本院予以支持。被告会泽县锦源房地产开发有限公司作为抵押担保人，且用于担保抵押的房产经国家登记机关办理了抵押登记，抵押合同因此成立并生效，被告会泽县锦源房地产开发有限公司应按照合同约定承担抵押担保责任，故原告会泽县农村信用合作联社对被告会泽县锦源房地产开发有限公司提供的抵押担保的房产享有优先受偿的权利。原告会泽县农村信用合作联社请求被告会泽县锦源房地产开发有限公司在被告杜明荣、王英无力偿还原告会泽县农村信用合作联社贷款本息时，依法实现抵押权，以优先偿还原告会泽县农村信用合作联社的贷款本息的主张，本院予以支持。被告杜明荣认为，会泽县城建建筑安装有限公司和其本人至今未收到原告会泽县农村信用合作联社2014年2月8日的1300000元贷款，原告会泽县农村信用合作联社诉请被告杜明荣的贷款本息应扣除1300000元的本息，因该款原告会泽县农村信用合作联社已实际发放到会泽县城建建筑安装有限公司账户，本院对被告杜明荣的该项主张不予支持。被告会泽县锦源房地产开发有限公司认为，2019年会泽县农村信用合作联社与会泽县锦源房地产开发有限公司在会泽县国土资源局不动产登记中心，填报“不动产抵押注销登记申请表”，注销了2017年11月2日至2018年9月2日的债务抵押，解除了会泽县锦源房地产开发有限公司与会泽县农村信用合作联社的抵押合同关系，会泽县锦源房地产开发有限公司不再承担抵押担保义务，因会泽县农村信用合作联社与会泽县锦源房地产开发有限公司系为办理新的抵押登记而申请注销原抵押登记，并且双方已再次办理了不动产抵押登记，本院对被告会泽县锦源房地产开发有限公司的该项主张不予支持。被告王英经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃应诉抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告杜明荣、王英于本判决生效后30日内一次性偿还原告会泽县农村信用合作联社借款本金2698207元、截止2019年1月21日利息671947.7元，本息共计3370154.7元，并支付借款本金2698207元自2020年1月22日起至贷款实际清偿之日止按借款合同约定的月利率12.2343‰计算的全部利息。二、如被告杜明荣、王英未按本判决第一项规定的时间履行给付义务，原告会泽县农村信用合作联社对被告会泽县锦源房地产开发有限公司提供抵押的位于会泽县水石桥的综合用房（房屋所有权证号：会泽县房权证2005第××号）房屋所得享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币33762元（原告会泽县农村信用合作联社已预交16881元），减半收取计16881元，由被告杜明荣、王英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  唐香爱二〇二〇年七月八日书记员  杨 斌