辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽02执复252号复议申请人（案外人）：大连大金原电器有限公司。住所地：辽宁省大连花园口经济区银杏路玫瑰街17号。法定代表人：王玉美，该公司董事长。委托诉讼代理人：张忠锦，辽宁青松律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟美娜，辽宁青松律师事务所律师。申请执行人：大连农村商业银行股份有限公司花园口支行。住所地：辽宁省大连花园口经济区迎春街13-3号。法定代表人：隋红家，该支行行长。委托诉讼代理人：牟孝闯，男，该支行职员。被执行人：大连金元互感器有限公司。住所地：辽宁省大连花园口经济区银杏路玫瑰街17号。法定代表人：王吉黎，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶绍云，辽宁昌汉律师事务所律师。被执行人：王吉黎，男，1965年12月28日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。委托诉讼代理人：叶绍云，辽宁昌汉律师事务所律师。复议申请人大连大金原电器有限公司（以下简称大金原公司）不服辽宁省庄河市人民法院（2020）辽0283执异70号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。庄河市人民法院查明，大连农村商业银行股份有限公司花园口支行（以下简称农商行花园口支行）诉大连金元互感器有限公司（以下简称金元公司）、大连碧海餐饮娱乐有限公司（以下简称碧海公司）、王吉黎、张萍金融借款合同纠纷一案，该院于2017年8月3日作出了（2017）辽0283民初4434号民事判决书，判决：一、金元公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿付农商行花园口支行借款本金8966240元，其中借款本金3966240元，自2016年10月22日始至2016年12月15日止按年利率7.83%计算的利息，并承担该借款3966240元自2016年12月16日起至实际给付之日止按年利率10.179%计算的罚息，息随本清；借款本金270万元自2016年10月31日始至2016年12月13日止按年利率7.83%计算的利息，并承担该借款270万元自2016年12月16日起至实际给付之日止按年利率10.179%计算的罚息，息随本清；借款本金230万元自2016年10月22日始至2016年12月15日止按年利率7.83%计算的利息，并承担该借款230万元自2016年12月16日起至实际给付之日止按年利率10.179%计算的利息（包括罚息），息随本清；二、农商行花园口支行对金元公司所有的机器设备（以合同编号为SUBC201512230001382中双方确定的动产抵押清单为准）享有优先受偿的权利；三、碧海公司、王吉黎、张萍对上述借款及利息承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。农商行花园口支行诉金元公司、碧海公司、王吉黎、张萍金融借款合同纠纷一案，该院于2017年8月3日作出了（2017）辽0283民初4435号民事判决书，判决：一、金元公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿付农商行花园口支行借款本金29979971.57元，并承担本金29979971.57元自2016年7月24日始至2017年3月20日止按年利率7.6125%计算的利息，并承担该借款29979971.57元自2017年3月21日起至实际给付之日止按年利率9.89625%计算的利息（包括罚息），息随本清；二、农商行花园口支行对抵押物位于大连××经济区金元互感器车间的房屋（大房权证花单字第××号）以及土地（大花园国用（2014）第004号）享有优先受偿的权利；三、碧海公司、王吉黎、张萍对上述借款及利息承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。农商行花园口支行诉金元公司、碧海公司、王吉黎、张萍金融借款合同纠纷一案，该院于2017年8月3日作出了（2017）辽0283民初4436号民事判决书，判决：一、金元公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿付原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行借款本金1800万元，并承担本金1800万元，自2016年8月22日始至2017年3月20日止按年利率7.6125%计算的利息，并承担该借款1800万元自2017年3月21日起至实际给付之日止按年利率9.89625%计算的利息（包括罚息），息随本清；二、农商行花园口支行对抵押物位于大连××经济区金元互感器车间的房屋（大房权证花单字第××号、大房权证花单字第××号、大房权证花单字第××号、大房权证花单字第××号）以及土地（大花园国用（2014）第003号）享有优先受偿的权利；三、碧海公司、王吉黎、张萍对上述借款及利息承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上述三判决生效后，农商行花园口支行向该院申请执行。在执行过程中，该院根据农商行花园口支行的申请，将金元公司所有的机械设备及模具等2116台、坐落于大连××经济区金元办公楼一套（房产证号为：大房权证花单字第××号、建筑面积：5542.6平方米）、宿舍楼一套（房产证号为：大房权证花单字第××号，建筑面积：5160.4平方米）、警卫室房屋一套（房产证号为：大房权证花单字第××号，建筑面积：57.51平方米）、锅炉房一套（房产证号为：大房权证花单字第××号，建筑面积131.93平方米）、工业用地一宗（土地证号：大花园国用（2014）第003号，使用权面积：24439.48平方米）、坐落于大连××经济区金元互感器车间一套（房产证号为：大房权证花单字第××号，建筑面积：11755.87平方米）、工业用地一宗（土地证号：大花园国用（2014）第004号，使用权面积：61128.85平方米）予以查封。后该院对上述财产进行了查封、评估、拍卖。经拍卖无人竞买而流拍，流拍后，农商行花园口支行表示愿接受流拍的财产，抵偿借款。该院于2017年12月29日作出了（2017）辽0283执2929、2931、2932号执行裁定书，裁定：一、将金元公司所有的机械设备及模具等2116台（详见金元公司资产评估明细表）按60万元交付农商行花园口支行抵偿借款，将坐落于大连××经济区金元办公楼一套（房产证号为：大房权证花单字第××号、建筑面积：5542.6平方米）、宿舍楼一套（房产证号为：大房权证花单字第××号，建筑面积：5160.4平方米）、警卫室房屋一套（房产证号为：大房权证花单字第××号，建筑面积：57.51平方米）、锅炉房一套（房产证号为：大房权证花单字第××号，建筑面积131.93平方米）、工业用地一宗（土地证号：大花园国用（2014）第003号，使用权面积：24439.48平方米）、坐落于大连××经济区金元互感器车间一套（房产证号为：大房权证花单字第××号，建筑面积：11755.87平方米）、工业用地一宗（土地证号：大花园国用（2014）第004号，使用权面积：61128.85平方米）按3786万元交付农商行花园口支行抵偿借款。上述财产的所有权自本裁定送达农商行花园口支行起转移。二、农商行花园口支行可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。上述裁定已送达给农商行花园口支行。该院于2020年3月27日作出公告，“责令金元公司在2020年4月10日前从大连××经济区金元有限公司办公楼、宿舍楼、警卫室、锅炉房、车间内的房屋及工业用地（土地证号：大连花园口国用2014第003号）内的办公用品、机器设备、铁架等腾退出去。到期仍不腾退的，该院将依法强制执行”。另查明，在农商行花园口支行与金元公司的上述金融借款合同纠纷案件中，为了确保借款合同项下借款人的义务得到切实履行，农商行花园口支行与金元公司分别于2014年5月5日签订《最高额抵押合同》二份，金元公司以土地使用权（大花园国用（2014）第004号）及房屋（大房权证花单字第××号）作借款抵押，并办理了抵押登记；于2015年5月6日签订《最高额抵押合同》二份，金元公司以位于大连××经济区金元互感器车间的房屋（大房权证花单字第××号、大房权证花单字第××号、大房权证花单字第××号、大房权证花单字第××号）和土地（大花园国用（2014）第003号）作借款抵押，并办理了抵押登记；于2015年12月23日签订《最高额抵押合同》一份，金元公司以其机器设备等作抵押担保，动产抵押登记书载明抵押物（机械设备）合计2116（套）。庄河市人民法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定，“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”本案中，大金原公司向该院提供的其与金元公司的租赁合同，合同上载明双方签订时间是2016年11月15日。农商行花园口支行的抵押权设定在先，大金原公司所持租赁合同在后，因此无论该租赁合同是否合法有效，大金原公司的承租权是否合法存在，都不能产生阻却该院对案涉财产予以执行的法律效果。因此，大金原公司以其租赁行为早于2020年3月30日该院发布的腾退公告时间，要求中止腾退的异议请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定：驳回大金原公司的异议请求。大金原公司向本院申请复议称，请求撤销庄河市人民法院（2020）辽0283执异70号执行裁定书，中止对案涉房屋的腾退行为。事实和理由：庄河市人民法院（2020）辽0283执异70号执行裁定适用法律错误，本案应适用民事诉讼法第二百二十七条进行审查。本院查明事实与辽宁省庄河市人民法院（2020）辽0283执异70号执行裁定查明事实基本一致。本院认为，案外人在案件执行过程中对案涉房屋主张租赁权，请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人的不动产，本质是阻却房屋的交付，属案外人针对执行标的提出的异议，执行法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条的规定审查处理。本案中，庄河市人民法院发布公告，责令占用者腾退案涉房屋。大金原公司以其对案涉房屋享有租赁权为由，请求中止案涉房屋的执行，属民事诉讼法第二百二十七条所规定的对执行标的的异议，无论其权利是否能够排除执行，均应依照上述规定进行审查处理。庄河市人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条的规定对大金原公司的异议进行审查处理，并赋予异议裁定的当事人申请复议的权利，属于适用法律错误，应予撤销，本案应发回庄河市人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条的规定重新审查并作出裁定。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第五项规定，裁定如下：一、撤销辽宁省庄河市人民法院（2020）辽0283执异70号执行裁定；二、发回辽宁省庄河市人民法院重新作出裁定。审判长  金秀丽审判员  卢宏翔审判员  吕 颖二〇二〇年七月二十二日书记员  杨 宁