安徽省舒城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1523民初782号 原告：吴保柱，男，1983年11月14日出生，汉族，家住六安市舒城县。 委托诉讼代理人：李胜男，女，1989年6月17日出生，汉族，住安徽省舒城县，系原告朋友。 被告：王小龙，男，汉族，1988年6月17日出生，住六安市舒城县。 被告：周正，男，汉族，1988年10月14日出生，住安徽省舒城县。 被告：韦磊，男，汉族，1988年11月11日出生，住安徽省六安市舒城县。 原告吴保柱诉被告王小龙、周正、韦磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴保柱委托诉讼代理人李胜男、被告王小龙、周正、韦磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴保柱向本院提出如下诉讼请求：1.要求判令被告支付房屋租金人民币96000元整；2.要求判令三被告每个人各自赔偿不履行房屋租赁合同违约金50000元，合计150000元整；3.要求判令三位被告退还甲方门面钥匙；4.要求判令三位被告每个人各自支付赔偿甲方10000元，合计30000元，因三位被告签订三年房屋租赁合同而不履行合同导致甲方借钱办理交房所有手续，造成甲方经济债务损失；5.要求判令三位被告各自赔偿甲方入干股悟空找房违约金10000元；6.要求判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；7.要求三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年10月17日，原告与被告三人签订《房屋租赁合同》，原告将六安市舒城县三里河路金仕佳缘1号楼105门面房共三层出租给被告三人。租期为三年，租金为76000元，第一年，其中有40000元，甲方作为干股入股悟空找房。甲方按租房合同的要求保质保量，按时将三层楼的基础工程，多间隔墙、楼梯拆除并重新建好，共花费53500元，又因租赁合同，原告到开发商、物业处办理了交房手续，房产税、契税、房屋维修金、物业费等一系列费用，共计100000元左右，所以才拿到了钥匙，并将钥匙交付给乙方，开发商交房日期是在2018年初交房到2019年10月17日期间一直都没有资金办理交房手续，原告准备出售该门面房减少资金压力。原告在完成租赁合同要求之后，当面告知三被告履行合同，但三被告均拒绝履行合同，拒绝支付第一年房租6000元，2019年11月初，三被告在合同约定房屋隔壁重新租赁了一间房屋，并开始营业，三被告的行为侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特具状诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 原告为证明自己主张向本院提供如下证据:1.《门面房合伙租赁合同》一份；2.案涉房屋买卖合同一份。 王小龙辩称：一、合同是事实，但是原告不愿意按股份承担公司的亏损，违反了合同违约在先，合同无法继续，双方租赁关系实际上没成立；二、合同上无干股这一说法，本合同是房屋租赁合伙合同；三、原告诉请的各项违约金不合理，且数额过高，不予认可；四、本人向原告支付了30000元，其中10000元是订金。五、我在别处租赁房屋与本案无关。 周正、韦磊答辩意见同王小龙答辩意见。 周正、韦磊、王小龙为证明自己主张向本院提供如下证据：1.录音一份，录音中，原告吴保柱表示“那肯定的啊，做生意这是明摆着的事么，不是稳赚不赔我投这个钱干嘛?那我房子空着在放着在那里好了”；2.原告吴保柱出具的订金10000元收条一份，及微信转账其余20000元的记录一份。 本院经审理查明如下事实：原告为舒城县三里河路金仕佳缘1号楼105门面房上下三层的所有人。2019年10月17日，原告与三被告签订《门面房合伙租赁合同》，原告与三被告合伙租赁舒城县三里河路金仕佳缘1号楼105门面房上下三层，合同约定：租期为三年，三年租金分别为36000元、40000元、50000元，第一年以开业同时间记，租金按年一次性付清；甲方（指出租人吴保柱）入股舒城县悟空找房金仕家源店合伙人，甲方分别入股资金40000万元、16000元、16000元，第一年甲方得股份19%，第二年按股净得总利润10%，笫三年按股净得总利润10%，每月分一次钱（红利），公司盈亏的时候,甲乙（乙方是指三被告）双方按股份拿钱…。并约定：甲乙双方协定,在合同期内,甲方把房屋租赁于乙方期间不得买卖,不得转租,不得退租，如有违约,应付乙方装修费用5万元，乙方在合同期内不得转让,不得退租,如有违约,赔付各项损失共计5万元；甲方在做基础工程时候,主要把楼梯拆除,重新做好,把二楼隔层做好,以上工程确保乙方使用安全；签订协议后乙方向甲方付款年租金壹万元整,另两万元第二天见到购房合同后当时付清，余款六千元按协议内容完工,完工时补交；甲方在拿到乙方租金三万元后,一个月内把楼梯拆完做好,把二楼隔层做好；甲方在完成好楼梯拆完做好,把二楼隔层做好,把房交给乙方,乙方在三层完全装修完毕后开业当天正式记（计）算租金。合同签订后，三被告于2019年10月18日如约向原告支付30000元租金；原告亦如期将三层楼的基础工程、多间隔墙、楼梯拆除并重新建好，并将涉案房屋钥匙交付给三被告。2019年11月初，三被告在合同约定房屋隔壁重新租赁了一间房屋，并已营业。期间，三被告与原告就合伙经营盈亏的承担问题进行协商，原告明确表示，其只收利润，不承担亏损，双方就该事项协商未果，三原告也未按合同约定对涉案承租房进行装修。 另查明：原告为办理了交房手续，缴纳了房产税、契税、房屋维修金、物业费等一系列费用。 以上事实，有当事人陈述，书证，录音光盘在卷，足以认定。 庭审中（2020年5月14日），在本院主持下，原告委托诉讼代理人在征得原告同意后，当庭接收三被告交付的合伙承租房屋钥匙。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告吴保柱与被告王小龙、周正、韦磊签订的《门面房合伙租赁合同》，系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，据此形成的房屋租赁合同关系，依法成立，双方在合同中依法约定的条款，合法有效。本案中，原被告作为合伙房屋租赁合同的相对人，原告主张解除合同，三被告亦表示同意解除，双方意思表示真实，符合法律规定，依法应予准许；关于违约金问题，原告明示不承担合伙经营亏损，三被未如约装修房屋，故双方均存在违约行为，根据双方违约事实，本院酌定原被告各自承担同等的违约责任，即各自承担的违约金相互抵消，故本院对原告要求三被告支付不履行房屋租赁合同违约金150000元以及三被告各自赔偿原告入干股悟空找房违约金10000元的诉讼请求，依法不予支持；根据合同约定，原被告虽未满足支付租金条件，但其合伙承租并占用涉案房屋，致使原告单方的租金损失，此期间，应参照房屋租赁合同约定的计算租金损失，并由原被告按同等责任比例承担；原告主张三被告赔偿其借钱办理交房所有手续而造成的经济损失30000元，因原告购买涉案房屋，办理房屋交付手续并交纳相关费用是其约定或法定义务，原告要求三被告承担赔偿损失责任，于法无据，故本院对其主张，不予支持；原告请求三被告退还其所有的涉案房屋钥匙，因在本院主持下双方已于2020年5月14日办理了涉案房屋钥匙的交付手续，故本院对此项诉请，在本判决中不再表述。 关于原告吴保柱按约将涉案房屋三层楼的基础工程、多间隔墙、楼梯拆除并重新修建，其称“支付53500元装修费用”问题，原告虽为履约进行了上述工程的建设，但其未提供证据证明工程建设所需费用的具体数额，且该项费用不在原告的诉讼请求范围内，故本院在本案中不作处理。 本院依法确认涉案房屋的租赁占用期及其原告租金损失为： 一、租赁占用期为：2019年10月17日至2020年5月14日，计6.9个月。 二、参照房屋租赁合同约定计算的租金损失为：43700元（6.9个月×76000元﹢12个月）；由三被告按责承担21850元（43700×50%元），从其已向原告交付的租金中抵扣。 综上所述，本院对原告的诉讼请求，其合理合法部分，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十九条、第一百零七条、第一百二十条、第二百二十六条、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、准许原告吴保柱与被告王小龙、周正、韦磊自愿解除《门面房合伙租赁合同》； 二、被告王小龙、周正、韦磊于本判决生效之日起十日内向原告吴保柱赔付房屋租金损失21850元（从其已向原告交付的租金中抵付）； 三、驳回原告吴保柱其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3800，由吴保柱负担3650元，王小龙、周正、韦磊共同负担150元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  宣昌虎 二〇二〇年七月二十日 书记员  朱洪波