云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初5060号原告：刘国祥，男，1945年6月8日生，汉族，小学文化，禄丰县人，住禄丰县。委托诉讼代理人：刘玉龙，男，1977年6月14日生，汉族，中专文化，禄丰县人，系原告刘国祥之子，住址同上，特别授权）。委托诉讼代理人：陆绍芬，云南精益律师事务所律师（特别授权）。被告：李安飞，男，1990年6月2日生，汉族，永仁县人，住永仁县。第三人：楚雄开发区福盈酒店，住所地：楚雄开发区黎明路28-29，统一社会信用代码：92532300MA6KMGMP4H。经营者：毕云华，男，1981年1月1日生，汉族，大专文化，宜良县人，住楚雄市开发区。委托诉讼代理人：韩涛，男，该酒店员工（特别授权）。原告刘国祥与被告李安飞、第三人楚雄开发区福盈酒店租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘国祥的委托诉讼代理人刘玉龙、陆绍芬，第三人楚雄开发区福盈酒店的委托诉讼代理人韩涛到庭参加诉讼。被告李安飞经本院公告合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘国祥向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付自2017年3月25日起至2019年10月25日止的租金124000元，并自2019年10月26日起按月租金4000元计算至实际腾空房屋并将涉案租赁物归还之日止的租金；2.判令被告支付自2017年3月25日起至2019年10月25日止的利息19242元［（124000元×6%÷365）×944天］，并自2019年10月26日起按年利率6%继续支付至租金124000元付清之日止的利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月1日，我与先晓鑫、饶正彬、孙兴福签订了酒店承包经营合同，合同约定：我将从苏志辉处转包的（产权人系井征葵）并经营的位于楚雄市开发区至雅酒店1-7层承包给先晓鑫、饶正彬、孙兴福经营，承包期限为五年，自2016年1月1日起至2020年12月31日止；未经我书面同意，先晓鑫、饶正彬、孙兴福不得擅自将至雅酒店出租、出借或转让给第三方经营。但合同签订后不久，先晓鑫、饶正彬、孙兴福既未与我商量，更未征得我同意，擅自将至雅酒店一楼转租给被告开设经营楚雄兴萬家装饰工程有限责任公司。2016年12月26日，被告找到我，欲与我商谈承租楚雄市开发区事宜，此时我恍然大悟。但因当天双方对保证押金20000元有争议，导致商铺出租合同未能签订。2017年4月28日，因先晓鑫、饶正彬、孙兴福、孙纳未按合同约定支付租金，我提起诉讼，要求解除与先晓鑫、饶正彬、孙兴福于2016年1月1日签订的酒店承包经营合同，并支付尚欠租金及利息。后被告不知从何得知此消息，便多次找到我，欲向我承租至雅酒店一楼经营公司，当时我考虑到因与先晓鑫、饶正彬、孙兴福的酒店承包经营合同案件尚未审结，暂不想出租给被告。可被告多次向我求情，并说公司己于2016年6月就登记成立了，若重新变更住所，将产生大笔费用。我看着被告像做事人，并经过了解，被告确实于2016年6月就在至雅酒店一楼注册成立了装饰公司，就同意了。后经双方友好协商，达成如下口头协议：被告向我承租位于楚雄市开发区，租期暂定二年，租期自我与先晓鑫、饶正彬、孙兴福解除酒店承包经营合同次日起计算，年租金48000元，一年一付。2018年5月11日，我与先晓鑫、饶正彬、孙兴福签订的酒店承包经营合同经楚雄市人民法院（2017）云2301民初1514号、楚雄州中级人民法院（2017）云23民终1543号民事判决书判决于2017年3月24日解除。因此，被告向我承租的期限自2017年3月25日起开始计算，租期二年，自2017年3月25日起至2019年3月25日止。当时我提出签订书面租赁合同，但被告称这两天有点忙，过几天有空慢慢签。后我多次催促被告签订书面租赁合同，被告总以各种理由推诿和搪塞，再往后，因我家住禄丰，且杂事繁多，没时间、没精力盯着被告补签租赁合同，导致双方最终未签订书面的租赁合同。租期届满后，被告既不支付租金，也不商谈续租事宜，而是一直占用着租赁物拒不归还。后经我无数次催促被告，请其搬走所有物品，腾空房屋，将租赁物归还我，同时付清房租，可被告总是一拖再拖。2019年8月20日，被告写下承诺，承诺于7日内将位于楚雄市开发区内的物品全部搬走，将此商铺归还于福盈酒店。可时至今日，被告仍未支付租金，也未腾空涉案租赁物。被告李安飞未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。第三人楚雄开发区福盈酒店述称，对原告的诉讼请求及事实理由无异议。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告刘国祥为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据:1.酒店承包经营合同，2.企业信用信息公示系统，3.商铺出租合同，4.（2017）云2301民初1514号民事判决书，（2017）云23民终1543号民事判决书，5.录音，6.承诺书，7.现场照片，8.至雅酒店营业执照、公司注销登记申请书，楚雄州地方税务局经济开发区分局税务事项通知书、福盈酒店营业执照，9.收条，10.信用社账户交易明细，11.解除房屋租赁协议的协议书。被告李安飞未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。第三人楚雄开发区福盈酒店未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据1、4能够证实原告将位于楚雄市开发区至雅酒店1-7层承包给先晓鑫、饶正彬、孙兴福经营及双方解除合同的事实，本院予以采信；证据2能够证实被告成立的装饰公司经营场所位于楚雄市开发区的事实，本院予以采信；证据3并无原、被告双方签字确认，该证据无真实性，本院不予采信；证据5-7能够证实被告欠原告租金及其承诺腾空商铺但并未归还商铺的事实，本院予以采信；证据10与本案无关联性，本院不予采信；证据11能够证实原告与出租人解除承包合同的事实，本院予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月1日，原告与先晓鑫、饶正彬、孙兴福签订酒店承包经营合同，合同约定，原告将其从苏志辉处转包的（产权人系井征葵）由其经营的坐落于楚雄市开发区雅酒店大厅、客房、餐厅等承包给先晓鑫、饶正彬、孙兴福经营，承包期限为五年，自2016年1月1日起至2020年12月31日止。合同签订后，原告即将酒店交由先晓鑫、饶正彬、孙兴福管理经营。2016年3月，先晓鑫、饶正彬、孙兴福将该酒店一楼的一部分转租给被告李安飞，租期5年，并收取了1年的租金28000元。2016年6月16日，被告登记注册成立楚雄兴萬家装饰工程有限责任公司，公司的主要经营场所位于至雅酒店一楼。2017年4月28日，原告提起诉讼要求解除与先晓鑫、饶正彬、孙兴福签订的酒店承包经营合同并支付租金及利息。经审理，二审判决确认原告与先晓鑫、饶正彬、孙兴福签订的酒店承包经营合同于2017年3月24日解除。之后，原、被告因各种原因未能签订书面房屋租赁合同。2019年8月20日，被告向原告出具承诺书，承诺在七日内位于楚雄市开发区内的物品全部搬走，并将商铺归还酒店。2020年5月15日，原告与出租人签订解除房屋租赁协议书，协议明确原告在2020年5月16日向出租人交还租赁物。现被告尚未支付房屋租金。另查明，2017年3月24日，原告申请楚雄至雅酒店有限公司办理注销登记手续，经工商管理部门批准。原至雅酒店的经营场所楚雄市开发区，现在的营业执照载明的经营者是毕云华，酒店名称为楚雄开发区福盈酒店。本院认为，在本案中，原告将其承租位于楚雄市开发区雅酒店转包给案外人，后案外人将涉案商铺转租给被告用于作为装修公司的经营场所，在原告与案外人之间的酒店承包经营合同依法解除后，原、被告双方因各种原因未能签订商铺租赁合同。根据原告提交的民事判决书、录音材料，足以证实被告认可其与原告之间存在房屋租赁关系，房屋租赁从2017年3月份以后计算，房屋租赁每年租金为38000元的事实；根据原告提交的（2017）云2301民初1514号民事判决书，（2017）云23民终1543号民事判决书，能够证实二审判决确认原告与先晓鑫、饶正彬、孙兴福签订的酒店承包经营合同于2017年3月24日解除的事实；根据原告提交的被告出具的承诺书，被告于2019年8月20日承诺在七日内归还房屋的事实。因此，本院根据上述查明的事实确定双方之间的房屋租赁期限从2017年3月25日至2019年8月20日止，房屋租金每年为38000元。由于被告尚未支付上述期间的房屋租金，故被告应当支付上述期间的房屋租金91408元。2019年8月20日，被告书面承诺腾空并交还房屋，2020年5月15日，原告与出租人协议解除房屋租赁合同，协议明确原告在2020年5月16日向承租人交还租赁物。至此，被告亦未履行腾空并交还租赁房屋的义务，故被告亦应当支付从2019年8月21日至2020年5月16日止的房屋占有使用费，该占有使用费按照房屋每年38000元的租金标准计算为28005元。由于双方之间的租赁期间在一年以上，但双方未明确约定租金支付时间，因此，租金应当在每届满一年时支付，现被告亦未在该期限内支付租金，故被告应当支付利息。利息分阶段计算，第一阶段从第一年租期届满次日即2018年3月25日至2019年3月24日止，以租金38000元为基数，按照中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准年利率4.75%计算，利息为1805元；第二阶段从2019年3月25日至2019年8月19日止，共计148天，以租金76000元为基数，按照中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准年利率4.75%计算，利息为1464元，以上利息合计3269元；第三阶段从2019年8月20日起至租金付清之日止，以实际欠付的租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算后予以确定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、由被告李安飞于本判决生效后十日内支付原告刘国祥房屋租金91408元（款交法院）；二、由被告李安飞于本判决生效后十日内支付原告刘国祥房屋占有使用费28005元（款交法院）；三、由被告李安飞于本判决生效后十日内支付原告刘国祥计算至2019年8月19日止的房屋租金利息3269元。自2019年8月20日起，以实际欠付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付利息至租金付清之日止（款交法院）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3164元，公告费750元，由被告李安飞负担（未交，限本判决生效之日起十日内交纳，款交法院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  宋国礼人民陪审员  孙从武人民陪审员  郎文启二〇二〇年七月十三日书 记 员  郑会乔