江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终1533号上诉人（原审原告、反诉被告）：张志云，男，1967年12月19日生，汉族，住江苏省金坛市。委托诉讼代理人：袁达，江苏方多律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李丽辉，女，1968年11月1日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。上诉人张志云因与被上诉人李丽辉装饰装修合同纠纷一案，不服江苏省南京市江宁区人民法院（2018）苏0115民初20281号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张志云上诉请求：1、撤销一审判决第二项判决，依法改判；2、由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：—审法院认定事实不清，不应该将导致案涉工程工期延误的原因都归结于上诉人一方，理由如下：被上诉人故意隐瞒事实，导致上诉人对案涉工程工期做出了无法完成的约定。2016年初，被上诉人请上诉人为其位于南京市江宁区房屋进行改造。在签订合同之前，上诉人就告知被上诉人，因改造的房屋属于违建，并且房屋属于联排别墅，如需要对房屋进行改造，必须与前后左右的邻居协商好，因为房屋改造必不可免的会影响到周边，在均无异议的情况下才能施工，不然发生矛盾会导致工期延误或被城管部门无偿拆除的情况。上诉人还告知被上诉人，房屋改造必须经过物业的报备手续。2016年1月10日上诉人与被上诉人签订案涉工程协议时，被上诉人称已经在物业处进行了报备，且与房屋周边的邻居已经沟通过了，没有任何矛盾。基于上述情况，上诉人与被上诉人签订了房屋改造协议。协议签订后，上诉人正常进行房屋改造工程，直到2016年4月9日，19-103室的业主向物业就19-104室房屋改造一事投诉举报，物业接到举报后，物业公司的李某,4立即让上诉人停止施工，待19-103室与19-104室协商一致后方可继续施工。由此可见被上诉人在协议签订之前并没有得到19-103室业主的同意，也正因为与19-103室业主之间的矛盾，导致案涉工程工期的延误。请求二审法院在查清事实的基础上依法改判，支持上诉人的上诉请求。李丽辉辩称，签订合同之后，我方已经去物业公司进行了报备，上诉人多次主张因邻里关系导致延期，但并未就此举证。张志云还在外承接工程，将涉案房屋作为储存材料的场地。上诉人多次聚众威胁我们，还围攻派出所，为了息事宁人，我们和张志云达成了协议，特别约定张志云不得威胁我们的人身权利，但协议签订后，上诉人张志云仍然多次威胁我们。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。张志云向一审法院起诉请求：1.判令李丽辉支付装修工程款40000元；2.本案诉讼费李丽辉承担。李丽辉向一审法院反诉请求：1.判令张志云支付延期交付装修工程违约金54750元；2.判令张志云支付租金损失60000元；3.本案诉讼费由张志云承担。一审法院认定事实：2016年1月10日，张志云（乙方）与李丽辉（甲方）签订《协议》一份，约定甲方包工包料将其位于南京市江宁区房屋（建筑面积208.47平方米）改造工程交由乙方施工，该协议载明：“1.施工安全和人员安全由乙方自行负责与甲方无关。2.甲方必须保证质量…5.工期：约在2016年5月31日前完成全部以上工程量（如遇天冷，零度以下，停止施工，工期顺延）。非甲方原因延误时间，乙方需赔偿150元/天。6.工程造价及付款：以上内容一次性整包（含垃圾清运费）为壹拾陆万柒仟元整…7.合同内删减及合同外新增的工程量，按报价等比例增减核算…”。2017年5月之前，李丽辉共支付张志云装修工程款100000元。2017年9月14日，张志云与李丽辉经南京市江宁区淳化街道人民调解委员会调解，双方签订《人民调解协议书》一份，该协议载明：“纠纷简要情况：2017年9月14日下午15时15分许，在弘景雅墅小区，张志云因索要工程款与李丽辉发生纠纷。经调解，自愿达成如下协议：1.李丽辉于2017年9月15日中午12时之前付给张志云人民币肆万元整，工程款总价壹拾捌万元以内。2.李丽辉和张志云择日将账目算清，剩余款项双方另行协尚解决，协商不成，诉讼至人民法院裁决。3.在此期间，张志云不得以任何理由干扰李丽辉家人的正常生活。4.此纠纷一次性调解结束，不得因此事另起纠纷。”2017年7月底，张志云将案涉工程交付给李丽辉。庭审中，双方对装修工程总价款180000万元均予以认可。李丽辉依照调解协议书于2017年9月15日支付张志云40000元，装修工程款剩余40000元未付。庭审中，双方均认可约定开工时间为2016年1月10日，即签订合同当日。张志云陈述实际开工时间为2016年1月13日，但期间由于天气冷、增加工程量及李丽辉与103室及105室业主产生矛盾导致工期顺延，其中案涉房屋施工必须借用103室的墙体，必须经103室业主同意，103室业主于2016年10月8日与其签订协议，两家就可以同时施工，案涉房屋完工时间为2017年7月底。张志云提交2016年1月3日至2017年5月26日期间与李丽辉短信聊天记录打印件一份、张志云与103室业主签订的《协议》一份予以佐证。其中2016年1月13日部分聊天内容“李：收到，马上打给你。五万元工程款已汇过去请查收。张：李总，今收到19-104房屋改造款伍万元整，谢谢张志云。”2016年4月11日聊天内容“李：怎么停工了？没进展？”2016年6月17日聊天内容“李：张总，忙啥呢？没啥进展吗？张：3天后全部突击你家。李：好。张：你家邻居叫梅雨季节让让，103。李：嗷，可以。那三天后开工吧。张：好的。”2016年8月3日聊天内容“李：105的户主让你过去，处理他家二楼上次漏水的地方，你马上过去，他们人在那等你。张总，我记得告诉过你，承重柱在我家这边自己做的，不借用105的，105打电话说你用到他家的承重柱了，你还是在我家这边搞吧，所有承重柱或墙不要借用他家的。这个前面确实是协商一致的。张：没事我与他刚商量好了。李：那就好。”2016年10月9日聊天记录内容“李：103怎么样了？他们找到吉日签约了吗？张：刚签好，马上拍给你。李：？签好了？张：（将合同拍照以短信发至李丽辉）”2016年10月14日聊天内容“李：张总，昨天105给我打电话了，说你北面的阳台没做承重柱，用的他家的墙，我晚上去看了一下，确实是的，记得跟你说过我家自己要做承重柱的，你说跟他们沟通好了，在阳台的两个头还是要做承重柱的，一是安全，二是用人家的墙也不合适，内墙借用一下可以，承重柱自己家还是要做的。张：我昨天和他联系过了，模拆完后，找们会把柱加上的。李：好。”2016年10月30日聊天记录内容“李：我家的房子怎么回事？你是不是没做支柱，人家举报你了？不是告诉你要做支柱吗？请回电话！”2017年2月13日聊天记录内容“李：我跟门窗的冯老板说过了，2楼靠105的门窗改成3扇窗加一个门（现在是两扇门改成3扇窗加一个门），改成门窗一体的，麻烦让瓦工师傅把墙改一下，注意门窗应该在墙的中间位置，现在的样子太难看了。张：好的。”李丽辉经质证对短信聊天内容打印件及协议真实性无异议，其陈述张志云实际开工时间为2016年1月10日，根据聊天内容可以看出张志云装修工程已严重超期，其与103室业主不存在矛盾，是张志云非要两家一起施工，其与105室业主矛盾是由于张志云造成的，张志云在施工时为节约工程款，少做承重柱，借用105室房屋外墙，导致105室房屋漏水。庭审中，李丽辉认为张志云装修工程延期一年，张志云应赔偿其2016年5月31日至2017年7月31日期间的房屋租金损失，还应按照双方协议约定支付该期间的违约金，考虑到天气原因及装修协调期限，延期期限予以扣减两个月。李丽辉提交：1.其与中介公司2018年9月12日微信聊天记录打印件一份，证明案涉房屋租金标准为每月5000元；2.水费发票及电费缴纳明细打印件一份，证明张志云一直在案涉房屋内装修施工；3.张志云家中施工照片打印件一张，证明张志云一直用其房屋为自家房屋施工，无故拖延其房屋装修；4.案涉房屋漏水照片打印件17张，证明张志云装修质量差。张志云经质证对微信聊天记录打印件真实性不认可，案涉房屋目前都是空置状态，对水费发票及电费缴纳明细打印件真实性无异议，其是在2016年施工过一段时间，但不能证明其一直都在施工；对施工照片打印件真实性无异议，但李丽辉陈述不属实；对案涉房屋漏水照片打印件真实性不能确认，无法证明因其施工造成漏水。审理中，因双方意见分歧，致调解未成。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张志云与李丽辉签订的《协议》，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行义务。本案中，张志云将案涉装修工程交付给李丽辉，李丽辉尚欠张志云装修工程款40000元未付，张志云要求李丽辉支付剩余装修工程款40000元，具有事实与法律依据，予以支持。关于李丽辉主张志云支付延期交付装修工程给其造成的房屋租金损失60000元。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方合同约定案涉工程应于2016年5月31日前完工，而张志云将案涉工程交付给李丽辉的时间为2017年7月底，张志云构成逾期交付，应当承担违约责任。李丽辉要求张志云按照5000元/月的租金标准赔偿因延期交付装修工程给其造成的租金损失并无不当，予以支持。关于工期延误的期限，李丽辉考虑到天气原因及装修协调期限工期等，已扣除2个月的工期，不违反法律规定，予以准许，考虑到案涉工程存在增项工程，审理中双方就增项工程所需工期均未举证，结合庭审，一审法院酌定增项工程工期为1个月，综上，张志云工期延误期限为11个月，张志云应赔偿李丽辉的租金损失为55000元（5000元/月×11个月），故对李丽辉该项诉请，予以部分支持。张志云辩称工期延误系由于天气原因及李丽辉与103室、105室业主之间的矛盾所导致，但未提交充分证据予以佐证，且结合张志云与李丽辉的微信聊天记录，不能得出案涉工程工期延误系因李丽辉原因所致，故对张志云的辩解意见，不予采纳。关于李丽辉主张张志云支付延期交付装修工程违约金54750元。因张志云就其工期延误给李丽辉所造成的损失已承担相应的赔偿责任，且李丽辉主张的租金标准高于双方合同约定的150元/条的延期交付违约金标准，李丽辉的损失已得到足额赔偿，李丽辉再行主张张志云支付延期交付装修工程违约金，缺乏法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审判决：一、李丽辉于判决发生法律效力之日起十日内支付张志云装修工程款40000元；二、张志云于判决发生法律效力之日起十日内赔偿李丽辉工期延误损失55000元；三、驳回李丽辉的其他诉讼请求。综合以上第一、二、三项，张志云还应支付李丽辉15000元，于判决发生法律效力之日起十日内付清。一案案件本诉部分案件受理费800元，由李丽辉负担；反诉案件受理费1298元，由李丽辉负担676元，由张志云负担622元。二审中，上诉人张志云提交以下证据，证据1.证人李某,4出具的证人证言一份，证明被上诉人与邻里确实存在矛盾，该矛盾是涉案工程延期的主要原因；证据2.照片打印件两张，证明涉案房屋现状，涉案房屋紧贴103、105室，涉案房屋的改造必然影响邻居房屋，我方主张的邻里矛盾是必然存在的。被上诉人李丽辉质证认为，对证据１证人证言不认可，我从未收到李某,4的通知。对证据2照片的真实性无异议，但我们家改造与103、105室无关，相互之间没有影响。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人张志云与被上诉人李丽辉签订的协议系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，当事人均应按约履行。装修完工后，双方在人民调解委员会调解确认工程价款在18万元以内，现上诉人起诉主张欠款4万元，一审判决支持，处理结果正确。因工程延期，一审判决上诉人向被上诉人支付延期违约金55000元，上诉人现上诉主张延期原因主要在于被上诉人未协调邻居矛盾所致，对此，本院认为，装修过程中因邻居矛盾导致施工受阻，上诉人未在施工中申请顺延工期，且一审法院已经考虑天气原因及装修协调期限工期酌定扣除2个月工期，上诉人仍主张不承担延误工期的违约责任，无事实依据，本院不予支持。综上所述，张志云的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1175元，由上诉人张志云负担。本判决为终审判决。审 判 长 李飞鸽审 判 员 张卓慧审 判 员 龚 震二〇二〇年七月六日法官助理 刘小琴书 记 员 孙雪松