福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初5053号 原告：中国工商银行股份有限公司福州闽都支行，住所地：福建省福州市鼓楼区古田路108号（大楼A区一层），统一社会信用代码：9135010085439818XE。 负责人：洪熙阳，行长。 委托诉讼代理人：周彬，国浩律师（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：王进章，国浩律师（福州）事务所律师。 被告：阮召鸿，男，汉族，1985年8月28日出生，住福建省福州市晋安区。 原告中国工商银行股份有限公司福州闽都支行（以下简称工商银行闽都支行）与被告阮召鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行闽都支行的委托诉讼代理人周彬到庭参加诉讼，被告阮召鸿本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行闽都支行向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告阮召鸿立即偿还原告借款本金2093349.06元及利息（利息含罚息、复利，按《个人购房借款/担保合同》约定计付至借款还清之日止，现暂计至2020年3月25日为103438.3元）；2.请求判令原告有权以被告阮召鸿提供的抵押物房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高债权数额2652700元范围内优先受偿；3.判令由被告阮召鸿承担本案诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。 事实与理由：2018年5月18日，原告与被告签订一份《个人借款最高额抵押合同》（编号：［闽］字［营业部］行［闽都］支行［2018］年［最高抵094］号），合同约定：1、阮召鸿作为抵押人，提供位于上街镇邱阳东路8号书香领寓2＃楼203单元房地产，在人民币2652700元的最高额度内，担保自2018年5月18日至2021年5月18日期间（包括期间起始日和届满日），贷款人（即原告）依据与借款人（即被告）签订的个人借款／担保合同、个人最高额融资合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对被告的债权；2、最高额抵押担保的担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2018年5月28日，原告、被告双方办理了上述房地产抵押权登记手续，取得不动产登记证明【编号：闽（2018）闽侯县不动产证明第××号】。 2018年5月18日，原告与被告签订一份《个人购房借款/担保合同》（编号A：闽字福州闽都支行2018年二手房贷094号），约定：1、原告向被告阮召鸿提供贷款2120000元，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息；2、本笔贷款的担保方式为抵押担保，本笔贷款为编号为[闽]字[营业部]行[闽都]支行[2018]年[最高抵094]号《个人借款最高额抵押合同》项下贷款，具体约定见该《个人借款最高额抵押合同》；3、借款人（即被告）未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人（即原告）有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定；4、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；5、如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用；6、本合同履行过程中发生纠纷，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。 上述合同签订后，原告依约于2018年6月13日发放了贷款2120000元，借款到期日为2048年6月13日，贷款利率为年利率5.39%。但被告阮召鸿违反合同约定，累计六次以上未足额偿还贷款本息，已经构成违约。原告有权宣布原告与被告之间合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利与其他费用。截至2020年3月25日，被告阮召鸿尚欠原告贷款本金2093349.06元及利息103438.3元（含罚息、复利）。综合以上事实与理由，为维护原告的合法权益，原告依法向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告阮召鸿未作答辩。 原告工商银行闽都支行围绕诉讼请求依法提交下列证据材料：Ａ1.《个人借款最高额抵押合同》（编号：［闽］字［营业部］行［闽都］支行［2018］年［最高抵094］号）,证明：1、原告与被告签订《个人借款最高额抵押合同》，被告作为抵押人，提供位于闽侯县的房地产，在人民币2652700元的最高额度内，担保自2018年5月18日至2021年5月18日期间（包括期间起始日和届满日），原告为被告办理各类融资业务所产生的对被告的债权；2、合同对最高额抵押担保的担保范围等作出明确约定；Ａ2.不动产登记证明【编号：闽（2018）闽侯县不动产证明第××号】,证明：2018年5月28日，原告、被告双方办理了案涉抵押物的抵押权登记手续；Ａ3.《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：闽字福州闽都支行2018年二手房贷094号）,证明：1、原告与被告于2018年5月18日签订《个人购房借款／担保合同》，由原告向被告提供贷款2120000元，合同对借款期限、利率、担保方式、违约责任等均作出明确约定；2、合同约定因本合同履行过程中发生纠纷，协商不成的，由贷款人所在地人民法院管辖；Ａ4.个人借款凭证,证明：原告依约于2018年6月13日发放了贷款2120000元，贷款利率为年利率5.39%;Ａ5.自营历史明细表,证明：被告累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，截至2020年3月25日，被告阮召鸿尚欠原告贷款本金2093349.06元及利息103438.3元（含罚息、复利）;Ａ6.《个人最高额融资合同》（合同编号：［闽］字［营业部］行［闽都］支行［2018］年［最高融094］号）,证明：原告、被告双方在合同第八条第3款明确约定了被告的法律文书送达地址。 被告阮召鸿经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，本院确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据。 根据本案现有证据，本院确认原告所述属实。经本院查明，截止2020年6月21日，被告尚欠借款本金2093349.06元，利息（含罚息、复利）134260.88元。 本院认为，被告与原告签订的《个人借款最高额抵押合同》、《个人购房借款／担保合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，均合法有效。依法成立的合同，双方当事人均应按约履行。原告工商银行闽都支行依约向被告发放贷款，已经履行合同义务。现被告未依约还款付息已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告偿还借款本金2093349.06元及利息，本院予以支持。被告阮召鸿与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定以被告阮召鸿提供的坐落于福建省闽侯县房产提供抵押担保，并进行抵押登记【不动产登记证明：闽（2018）闽侯县不动产证明第××号】，原告有权对该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告阮召鸿未到庭，依法缺席审理并判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告阮召鸿于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司福州闽都支行借款本金2093349.06元、利息（含罚息、复利）134260.88元（利息暂计至2020年6月21日止，之后利息按合同约定标准计算，实际应计算至被告还清全部款项之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司福州闽都支行有权对被告阮召鸿提供的坐落于福建省闽侯县房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24374元，减半收取12187元，由被告阮召鸿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年七月一日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。