云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初381号原告：题某某，女，白族，1963年5月14日出生，现住云南省安宁市。委托诉讼代理人：唐莹，云南大朋律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：曾程，云南大朋律师事务所律师实习，特别授权代理。被告：李某某，男，汉族，1979年5月27日出生，现住云南省昆明市嵩明县。委托诉讼代理人：孙剑，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。被告：梅某某，女，汉族，1977年8月19日出生，现住云南省昆明市嵩明县。委托诉讼代理人：孙剑，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。第三人：安宁发展投资集团有限公司。住所：云南省昆明市安宁市。法定代表人：张某某。委托诉讼代理人：生某某、陈某某，系公司员工，特别授权代理。第三人：安宁市连然街道大屯社区居民委员会小屯居民小组。负责人：何某某。委托诉讼代理人：王枫，云南正昱律师事务所律师，特别授权代理。原告题某某与被告李某某、梅某某土地租赁合同纠纷一案，本院2020年2月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告题某某委托诉讼代理人唐莹、曾程，被告李某某、梅某某委托诉讼代理人孙剑到庭参加了诉讼。因本案争议较大、案情复杂，本院于2020年5月18日作出（2020）云0181民初381号民事裁定，裁定本案转为普通程序审理。同时，本院依职权追加安宁发展投资集团有限公司（以下简称“安宁发展投资公司”）、安宁市连然街道大屯社区居民委员会小屯居民小组（以下简称“小屯居民小组”）作为第三人参加本案诉讼。本院依法组成合议庭，于2020年6月11日公开开庭进行了审理，原告题某某委托诉讼代理人唐莹，被告李某某、梅某某委托诉讼代理人孙剑，第三人安宁发展投资公司委托诉讼代理人生某某、陈某某，第三人小屯居民小组委托诉讼代理人王枫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告题某某提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告立即向原告支付租金428769元；二、请求法院依法判令被告立即支付上诉租金按每天200元自应付之日起至实际付清之日止的逾期付款违约金（暂计算至2020年2月1日的违约金为156000元）；三、本案诉讼费、保全费、保全担保费等相关费用由被告承担。事实和理由：2015年7月1日，原告与被告签订《场地租赁协议》及《补充协议书》，约定原告将其从安宁市连然街道办事处大屯社区居民委员会小屯居民小组承租的位于安宁市昆畹公路36公里处的场地一块出租给被告使用，租期为2015年7月1日至2024年6月28日，前四年租金每年204176元，四年后租金每年递增10%，租金支付方式为先付后用，并约定若逾期支付租金，每逾期一天支付违约金200元。被告于合同签订当日接收该场地一直使用场地至今，使用过程中，被告多次逾期付租，在原告多次催要下，仅支付2018年6月28日以前的租金，对于2018年6月29日至今的租金一直未付。为维护自身合法权益，原告只能向法院起诉。被告李某某、梅某某答辩称：第一，针对本案诉争标的物8.76亩土地的使用权，李某某于2015年7月1日向原告题某某提出过缓签《场地租赁协议书》，该协议是一个无效的租赁协议。在2015年6月30日，李某某与案外人王某某也签订了一份《场地租赁协议书》，这两份协议被告李某某认为都是无效的。第二，因所出租的场地，在2018年3月时，王某某、包括李某某在内，已被安宁发展投资公司起诉，理由是物权保护纠纷，这块出租土地的使用权人是安宁发展投资公司，在该起诉讼中，小屯居民小组也作为被告，安宁发展投资公司认为王某某、李某某、小屯居民小组侵害其物权，针对这块租赁土地的使用权，安宁发展投资公司与小屯居民小组产生争议，该案目前正在审理中，所以庭前李某某申请对本案中止审理。对于本案，李某某认为这两份协议都是无效的，并且原告不是租赁土地的权利人，不是适格的主体，还涉嫌违法转租的问题。所以综上，请求法院驳回原告的诉请。第三，本案签订合同的是李某某本人，梅某某并不是合同签订的相对方。租赁土地是用于经营使用，并不是用于家庭使用，所以梅某某不应当作为被告承担责任。第三人安宁发展投资公司述称：第一，安宁发展投资公司现持有安宁市人民政府于2012年12月5日颁发的编号为安国用（2012）第1095号《国有土地使用证》，证载该宗土地使用权人为安宁发展投资公司，坐落于安宁市居民小组，地号为530181001-000-（00）-376，土地用途为商住及部分绿化用地，土地取得方式为划拨国有土地使用权，面积79190.18平方米。根据法律规定，依法登记的土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。因此，安宁发展投资公司作为涉案土地的使用权人，有权排除他人对其物权的侵犯。第二，原告与被告以及第三人小屯居民小组非法侵占安宁发展投资公司的物权，已构成对安宁发展投资公司的侵权，安宁发展投资公司已通过另案诉讼主张权利。第三人小屯居民小组述称：土地是同过流转的方式交由原告，再由被告对土地进行使用，土地现在的权属尚存争议，因此本案处理尚不具备前提条件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院将结合实际情况及当事人在庭审中的陈述在下文中综合评判。本院经审理认定事实如下：2015年7月1日，原告题某某（甲方）与被告李某某（乙方）签订《场地租赁协议书》约定：原告题某某将位于安宁市昆畹公路36公里处面积为8.76亩的一块空地（四至界限：北至县磷矿的围墙边，南至安楚公路，西至新修公路，东至高贵宁租地块交界）的场地租赁给被告李某某使用，租赁期限9年，自2015年7月1日至2024年6月28日止。租赁费为：租赁期前四年租金106000元/年，四年后按总款每年递增10%，租金一年一付，首年租金于合同签订当日交清，以后每年租金在上年租金到期前30天内交清，被告李某某还需支付场地押金5000元。如被告李某某未能按时交纳租金，除应交清所欠租金外，还应按未交租金每日200元向原告题某某支付违约金。第十一条约定：“1、在此场地租赁协议书之前所签署的任何文字协议都与甲方无任何关系及不承担任何法律效力；以此场地租赁协议书为准（除与安宁市连然街道办事处大屯社区小屯村民小组的合作协议外）”。同日，原告题某某与被告李某某签订了《补充协议》，约定在原有场地租赁费106000元的基础上，每年租金额外增加98176元，每年合计204176元。2014年5月6日，第三人小屯居民小组与该小组居民案外人李某1、刘某1、杨某1签订《委托承诺书》，将位于安宁市昆畹公路36公里处一块空地（四至界限：北至县磷矿的围墙边，南至安楚公路、西至与新哨湾的交界、东至高贵宁所租地块交界）委托给李某1、刘某1、杨某1经营管理。2014年6月21日，李某1、刘某1、杨某1与原告题某某签订《合作协议》，将位于昆畹公路36公里处一块空地（四至界限：北至县磷矿的围墙边，南至安楚公路、西至新修公路、东至高贵宁所租地块交界）土地提供给题某某用于停车、汽车修理等。2015年6月30日，原告题某某与案外人王某某共同作为甲方与被告李某某作为乙方签订了《租用协议》，约定原告题某某与案外人王某某将案涉租赁土地出租给被告李某某用于汽车修理和制作汽车货箱等，其中第四条特别约定：“王某某同意自2015年7月1日起甲方题某某和乙方李某某直接对接，与王某某无关。”被告李某某与案外人王某某在该《租用协议》上签字并捺印。2015年7月1日，被告李某某向原告题某某支付场地租金64176元。2015年8月3日被告李某某向原告题某某支付场地租金140000元。2016年8月25日，被告李某某向原告题某某支付场地租金206000元。2018年3月30日，被告李某某向原告题某某支付场地租金100000元，原告题某某出具《收条》载明：“今收到李某某场地租金100000（壹拾万元正），场地位置：安宁市昆畹公路36公里处，租金包含（2017年7月1日-2018年6月28日止）余下104176（壹拾万肆仟壹佰柒拾陆元正）保证于2018年4月6日前付清。”2018年4月6日，被告李某某向原告题某某支付场地租金104176元，原告题某某向被告李某某出具的《收条》载明：“今收到李某某场地租金204176（贰拾万肆仟壹佰柒拾陆元正），场地位置：安宁市昆畹公路36公里处。注明：按照合同要求，甲方要求乙方应支付甲方场地押金人民币5000元（大写伍仟元正），李某某未付押金”。根据《国有土地使用证》（安国用（2012）第1095号），2012年12月5日，第三人安宁发展投资公司取得坐落于安宁市居民小组第号为530181001-000-（00）-376的商住及部分绿化用地的土地使用权，使用权面积为79190.78㎡。2020年1月，因观音山片区房屋征收项目，被告李某某已退出案涉租赁场地。2020年7月8日，本院组织原告题某某、被告李某某、第三人安宁发展投资公司及测绘人员到案涉租赁土地进行现场勘察，测绘人员使用测绘仪器对比第三人安宁发展投资公司《国有土地使用证》宗地图及原告题某某、被告李某某现场确认的案涉租赁场地东、南、西、北四点位置，案涉租赁场地范围包含在第三人安宁发展投资公司《国有土地使用证》证载土地使用范围内。本院认为，原告题某某认为根据2014年5月6日第三人小屯居民小组与该小组居民案外人李某1、刘某1、杨某1签订的《委托承诺书》以及2014年6月21日李某1、刘某1、杨某1与原告题某某签订的《合作协议》取得了案涉租赁土地的使用权，其有权将案涉租赁土地出租给被告李某某的诉称。根据庭审查明事实，第三人安宁发展投资公司于2012年12月5日取得《国有土地使用证》以及现场勘查的情况，案涉租赁土地包含在第三人安宁发展投资公司《国有土地使用证》证载土地使用范围内。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”据此，在原告题某某不能提供更有利的证据证实其对案涉租赁场地享有合法使用权的情况下，原告题某某出租案涉租赁场地无合法依据，在此情况下原告题某某与被告李某某于2015年7月1日签订的《场地租赁协议书》系无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因第三人安宁发展投资公司已于2018年3月另案起诉要求本案原告题某某、被告李某某等因侵占案涉租赁场地承担侵权责任，此系对本案原告题某某与被告李某某之间签订的《场地租赁协议书》未予追认，故本案原告题某某与被告李某某于2015年7月1日签订的《场地租赁协议书》应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”2020年1月被告李某某已退出案涉租赁场地，故不存在返还案涉租赁场地的情况。2018年3月原告题某某在明知第三人安宁发展投资公司以其侵害对涉案租赁场地享有的使用权为由提起另案诉讼的情况下，原告题某某仍继续将案涉租赁场地出租给被告李某某使用，存在相应的过错，故原告题某某要求被告李某某支付自2018年6月29日以后租金的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告题某某的诉讼请求。案件受理费9647元，由原告题某某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  史莎丽审 判 员  张红梅人民陪审员  张明祥二〇二〇年七月十七日书 记 员  武霖华