辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初1607号原告：大连农村商业银行股份有限公司庄河昌盛支行。住所地：庄河市新华街道小寺村。统一社会信用代码：91210283051127271H负责人：孟相瑜，系该行行长。委托诉讼代理人：唐殿桁，男，1978年7月24日出生，汉族，系该行职工，现住庄河市。被告：吕青通，男，1970年9月28日出生，汉族，住庄河市。被告：张玉华，女，1972年11月8日出生，汉族，住庄河市。二被告共同委托诉讼代理人：盛利军，自然情况同被告盛利军。被告：赵广玉，男，1970年7月18日出生，汉族，住庄河市。被告：盛利军，男，1970年5月29日出生，汉族，住庄河市。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河昌盛支行（以下简称农商行昌盛支行）与被告吕青通、张玉华、赵广玉、盛利军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行昌盛支行的委托诉讼代理人唐殿桁、被告赵广玉、盛利军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农商行昌盛支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告吕青通、张玉华偿还借款本金100万元并承担该款自2019年11月27日起至实际给付之日止按年利率10.44%计算的利息；2.要求被告连带保证人赵广玉、盛利军对前述债务承担连带清偿责任;3.原告对被告的房屋和土地在案涉借款合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年11月27日，被告吕青通与原告签订了《个人借款合同》，合同约定的主要内容为：被告吕青通向原告借款100万元，用于偿还以前的贷款；借款期限自2018年11月27日起至2019年11月26日止；贷款年利率为6.96%；逾期贷款罚息利率按合同约定的借款利率加收50%确定等。同时，被告赵广玉、盛利军分别与原告签订了《个人借款保证合同》，合同约定的主要内容为：被告赵广玉、盛利军对被告吕青通的本案借款提供连带责任保证；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起三年；保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用等。另外，被告盛利军、赵广玉与原告签订了《最高额抵押合同》，对被告吕青通的本案借款提供了最高额抵押担保，约定最高额抵押担保本金余额为100万元，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的所有债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等），抵押人均同意承担担保责任；抵押财产为：被告盛利军、赵广玉共有的不动产权证号为辽（2016）庄河市不动产权第08001320号、坐落于庄河市房屋；被告盛利军、赵广玉共有的不动产权证号为辽（2016）庄河市不动产权第08001330号、坐落于庄河市房屋，被告赵广玉以抵押物共有人的身份在该合同上签字。2016年11月30日，原告与被告盛利军、赵广玉到庄河市国土资源局办理了抵押权登记。签订借款合同当日，原告向被告吕青通发放了贷款100万元。截止到2020年5月13日，被告吕青通尚欠借款本金100万元。被告赵广玉辩称，不同意原告的诉讼请求，我在办理转贷的过程中，原告将我起诉，在这之前我一直按期偿还利息，并且原告在签订合同时没有告知我房屋出租期限以及约定在合同中，现承租方配合转贷，但由于疫情原因，导致转贷无法正常进行。2019年5月29日，我与承租方签订合同，在这之前两年房屋一直在进行装修，而且原告知道将房屋出租，在办理转贷时，原告才知道承租方需要签订保证合同，如果不签订，贷款逾期需要搬离现在承租的房屋，关于这节事实，原告应该提前告知我这些。通过多次沟通、协商，承租方同意签订保证合同，但由于疫情影响，承租方一直没到庄河来。另外，原告将我起诉之前没有与我沟通，直接起诉，我认为过错不在我方。我要求原告继续与我履行原来的借款合同，并且不可以加息。被告吕青通、张玉华、盛利军辩称，同意赵广玉的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年11月30日，被告盛利军（抵押人）与原告（抵押权人）签订了《最高额抵押合同》，对被告吕青通的向原告借款提供了最高额抵押担保，该合同的主要内容为：“1、最高抵押担保本金余额为100万元，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的所有债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等），抵押人均同意承担担保责任；2、担保的主债权包括自2016年11月30日至2019年11月29日债权人向债务人发放的信贷、融资业务等形成的全部债权，以及本合同签订前债权人对债务人已经享有的债权；3、抵押财产为：被告盛利军、赵广玉共有的不动产权证号为辽（2016）庄河市不动产权第08001320号、坐落于庄河市房屋及被告盛利军、赵广玉共有的不动产权证号为辽（2016）庄河市不动产权第08001330号、坐落于庄河市房屋；等等。”被告赵广玉以抵押物共有人的身份在该合同上签字。当日，原告与被告盛利军、赵广玉到庄河市国土资源局办理了抵押权登记。2018年11月27日，被告吕青通（借款人）与原告（贷款人）签订了《个人借款合同》，合同约定的主要内容为：被告吕青通向原告借款100万元，用于偿还以前的贷款；借款期限自2018年11月27日起至2019年11月26日止；贷款年利率为6.96%；逾期贷款罚息利率按合同约定的借款利率加收50%确定等。被告张玉华以借款人配偶的身份也在合同上签字，并声明对全部贷款承担共同清偿责任。当日，被告赵广玉（保证人）与原告（债权人）签订了《个人借款保证合同》，合同约定的主要内容为：被告赵广玉对被告吕青通的本案借款提供连带责任保证；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起三年；保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用等。当日，被告盛利军（保证人）与原告（债权人）签订了《个人借款保证合同》，合同约定的主要内容为：被告盛利军对被告吕青通的本案借款提供连带责任保证；合同其余主要内容同上。签订借款合同当日，原告向被告吕青通发放了贷款100万元，被告吕青通、盛利军在原告制作的《借款凭证》上签字确认。截止到2020年5月13日，被告吕青通尚欠借款本金100万元。本院认为，原告与被告吕青通签订的《个人借款合同》、原告与被告赵广玉、盛利军签订的《个人借款保证合同》、原告与被告盛利军签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已按约发放了贷款，被告吕青通、张玉华应当按照约定履行共同还款义务，现案涉贷款已到期，被告吕青通、张玉华未按约还款系违约行为，应承担违约责任，故本院对原告要求被告吕青通、张玉华给付借款本息的诉讼请求予以支持。被告赵广玉、盛利军作为被告吕青通借款的连带责任保证人，应承担连带保证责任。被告盛利军、赵广玉以二人共有的房屋为被告吕青通的借款提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记，原告对抵押物的抵押权依法设立，故原告对抵押房屋在最高借款本金余额100万元及由此产生的合同约定范围内的所有应付款项限度内享有优先受偿权。因原告的本案债权既有抵押担保，又有保证担保，原告如何实现债权应按法律规定确定。《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”根据这一规定，被告赵广玉、盛利军作为保证人，只对本案物的担保以外的债权承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告未提供证据证明存在“约定的实现担保物权的情形”，虽然原告同时起诉抵押担保人和保证担保人，但对人的担保和物的担保实现债权的顺序没有选择权，仍应按照《担保法》第二十八条的规定先行使担保物权以受偿债权，而后在不能完全受偿的余额范围内再向保证人主张权利。故被告赵广玉、盛利军作为保证担保人，应对抵押担保以外的债权承担担保责任；原告要求被告赵广玉、盛利军对被告吕青通的全部债务承担担保责任，没有法律根据，本院不予支持。四被告的辩解意见，因没有法律根据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款规定，判决如下：一、被告吕青通、张玉华于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告大连农村商业银行股份有限公司庄河昌盛支行下列款项：1、借款本金100万元；2、借款本金100万元自2019年11月27日起至实际给付之日止按年利率10.44%计算的利息；二、如被告吕青通、张玉华不履行上列第一项确定的义务，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河昌盛支行有权在最高借款本金余额100万元及由此产生的合同约定范围内的所有应付款项限度内，对被告盛利军、赵广玉共有的不动产权证号为辽（2016）庄河市不动产权第08001320号、坐落于庄河市房屋及被告盛利军、赵广玉共有的不动产权证号为辽（2016）庄河市不动产权第08001330号、坐落于庄河市房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；三、原告大连农村商业银行股份有限公司庄河昌盛支行对上述第二项确定的抵押权实现后不能受偿的部分，由被告赵广玉、盛利军承担连带保证责任；并在承担连带保证责任后有权向被告吕青通、张玉华追偿；四、驳回原告大连农村商业银行股份有限公司庄河昌盛支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13980元，减半收取计6990元，由被告吕青通、张玉华负担；由被告赵广玉、盛利军承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  杨开忠二〇二〇年七月三日书记员  刘 林附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。