浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初4335号原告：绍兴邦泽房地产经纪有限公司。住所地：绍兴市越城区马臻路360号-6室。法定代表人：张金凤。委托诉讼代理人：周筠峰，男，系该公司员工。被告：王梦，女，1989年6月25日出生，汉族，住绍兴市越城区。原告绍兴邦泽房地产经纪有限公司与被告王梦居间合同纠纷一案，于2020年6月10日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周筠峰、被告王梦到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告诉请判令：一、被告向原告支付中介服务费人民币12000元整；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系绍兴邦泽房地产经纪有限公司。被告因购买绍兴市越城区昌安新村3幢402室房屋，经原告居间介绍，被告与案外人濮月林于2019年9月25日签订《房屋买卖合同》该合同约定该房屋成交价格81万元整，合同第七条约定，各项税费以及中介费由乙方承担，其中明确约定乙方即被告王梦必须向丙方即原告—次性支付中介费服务费即人民币12000元整。现被告人与案外人濮月林已经实际履行了房屋买卖协议，并且办理相应的过户手续，但是被告现拒绝支付相应的中介费。原告以为，被告通过原告的居间服务成功获取出售人信息，并经介绍成功签订《房屋买卖合同》并完成交易，即应向原告支付居间服务费。被告辩称，这套房子买卖已成功，被告没有说不支付中介费，但被告从未接受原告公司及法定代表人的服务，其是通过创时地产经纪有限公司（以下简称创时公司）购买案涉房屋。签订合同时不清楚中介公司变成了原告公司，签合同是在案涉买卖房屋内签订。整个房屋买卖过程中也没有原告工作人员帮被告解决问题，一开始被告与创时公司工作人员说过房子需按揭30年，因房子是帮被告姐姐姐来看，为不想让他们压力过大，故与中介介绍人说清楚需按揭30年，每月还2000多元可以接受。但到银行做按揭贷款时银行经理表示房龄太老，最多只能做15年按揭，当时被告已将放款31万元打给房东。到便民中心过户时也是创时公司安排的过户专员，被告向其表示房子太老，过户专员表示可中止房屋合同，这使被告觉得很不专业。当时如中止房屋合同，不能确定损失谁来赔偿，房屋买卖成交与否都需付中介费。被告一直给创时公司的人打电话无人接，后过户专员冒充房东向被告出具31万元的收据。房子过户后，被告想一次性迁入户口，但便民中心称该房屋尚有前房东一姓杨者的户口，房东跟中介都表示不知道，后来才知道是前房东女儿的户口还在里面。中介未弄清楚房屋情况，给被告造成很大麻烦。房屋出现以上问题原告也未帮助解决问题，都是创时公司来帮被告解决问题。因赵若楠是创时公司员工，故被告是创时公司客户，赵若楠将被告带到其他公司去签合同，原告所称的服务被告从头到尾没有接受过，原告诉讼代理人被告只在签合同时见过，说是创时公司店长，也在交房时见过第二次。创时公司的人找过被告好几次，被告才知道合同签错人。原告为证明其主张向本院提供以下证据：证据1.房屋买卖合同1份，拟证明在被告签字旁边就加盖有原告的印章，原告是本案居间人的事实。证据2.收款收据2份，拟证明签协议当天因房东不持有房屋三证，故被告将定金10000元先支付到原告处由原告代为保管，以及房东需延迟交房故要求其缴纳延迟交房押金5000元，该款由房东母亲应冬芬交至原告处，证明原告系居间方，替被告服务。证据3.营业执照复印件1份，拟证明张金凤系原告法定代表人。被告经质证对证据1合同真实性无异议，签字当时未看落款处居间方的盖章，被告当时抱着孩子就直接签字，当时找了创时公司的赵若楠，比较相信对方。证据2收款收据真实，章不明显被告也未仔细看。当时认定是创时公司，所以就直接签字。对证据3营业执照本身的真实性无异议，但被告不认识张金凤也没有去过原告公司，对原告公司不清楚。被告向本院提供其与创时公司赵若楠的聊天记录1组，拟证明居间人是创时公司。原告经质证认为，赵若楠于2019年9月底已从创时公司离职，其离职后也把过户专员张金凤联系方式提供给被告。赵若楠是否泄露创时公司的客户给原告是赵若楠和创时公司之间的法律关系，与本案无关。在过户售后过程中都是原告在服务被告。针对贷款按揭问题，原告工作人员并不是银行员工，不能对贷款期限进行承诺。至于被告陈述的户口问题，在合同中也写着房东在收到全款2天内把户口迁走。本院认证认为，原告提供的证据，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告提供的证据，原告对真实性无异议，本院对真实性也予以确认。经审理本院认定，2019年9月25日，被告作为买方（乙方），案外人濮月林作为卖方（甲方），原告作为居间方（丙方）签订《房屋买卖合同》1份，约定：甲方将坐落于绍兴市越城区昌安新村3幢402室的房产卖与乙方，房屋总售价为81万元。付款方式为银行贷款：乙方于本合同签订之日起向甲方支付定金10000元（此定金可转作购房款），在合同签订之日起5日内，向甲方支付首期购房款31万元，剩余房款50万元申请做银行按揭，并按银行按揭贷款放款程序一次性交付给甲方。甲方应于乙方支付全款之日起2日内办理自己的户口迁移手续并取得相关机关的相关证明，否则视为违约，违约方按2倍定金的标准向对方支付违约金。丙方应向甲乙双方详解本合同各项条款，然后由甲乙丙三方在合同上签字。丙方应将甲方提供的房屋信息如实向乙方披露。被告在合同“乙方”处签字确认，原告在合同“居间方”处加盖公章。被告确认签订合同当日原告代理人周筠峰在场，被告于同日向周筠峰交付定金10000元，并由原告向其开具收款收据1份。原、被告共同确认案涉房屋信息由案外人赵若楠提供给被告。原告陈述赵若楠当时向被告提供房屋信息时为创时公司员工，但后来换至原告处工作。被告提供的其与赵若楠的微信聊天记录显示：赵若楠于2019年10月7日向原告发送“明天我们过户专员带你们去过户，她电话188××××4155”。被告确认该手机号码所有人为原告法定代表人。本院认为，根据庭审调查和原、被告双方诉辩意见，本案争议焦点为原告是否为本案买卖合同的居间方以及原告有无尽到居间服务义务。本院认为，本案《房屋买卖合同》由原告与被告签订，合同签订当时原告员工在场，房屋过户当时原告法定代表人在场，故可认定系原告作为居间方促成被告与案外人之间的房屋买卖交易完成。被告认为案外人赵若楠向其介绍案涉房屋信息时系创时公司员工，故实际的居间方应为创时公司，但此系赵若楠与创时公司之间的法律关系，与本案并无关联，本院对其抗辩不予采信。关于原告有无尽到居间义务，被告所称赵若楠曾承诺银行贷款按揭期限为30年，后实际按揭期限与承诺不符，对此原告表示并未向其承诺，被告亦未举证证明，本院对其抗辩依法不予采信。被告所称案涉房屋登记有出卖方的户口外，还有之前所有权人女儿的户口，对此，原告已作出其无法通过持房产证等材料向公安部门查询户口的合理解释，且被告自认买卖过程中，案涉房屋的出卖人也不清楚案涉房屋登记有前所有权人女儿的户口，故原告对此并不负有过错责任，本院对被告该项抗辩亦不予采信，并对原告要求被告支付案涉中介费12000元的诉请依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：被告王梦应于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴邦泽房地产经纪有限公司中介费12000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取50元，由被告王梦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  吕琪喆二〇二〇年七月十一日书记员  孟琼菲附页：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。