湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘01执异161号异议人（案外人）：长沙天下一家房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区五一村规划局商住楼一楼。组织机构代码：588976732。法定代表人：陈飞，执行董事。委托诉讼代理人：张贝贝，湖南湘军麓和律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱利兵，湖南湘军麓和律师事务所律师。申请执行人：湖南愿景城镇建设投资有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区万家丽北路三段459号东门壹号A栋1909。组织机构代码：576582779。法定代表人：欧阳乐，总经理。委托诉讼代理人：尹湘南，上海兰迪（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雨，上海兰迪（长沙）律师事务所律师。被执行人：湖南天下一家置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区恰园街60号五一村规划局商住楼102房。组织机构代码：698578647。法定代表人：曹勇，执行董事。委托诉讼代理人：刘政雄，湖南湘军麓和律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙语谦，湖南湘军麓和律师事务所律师。在本院执行湖南愿景城镇建设投资有限公司（以下简称愿景公司）与湖南天下一家置业发展有限公司（以下简称湖天公司）企业借贷纠纷一案中，案外人长沙天下一家房地产开发有限公司（以下简称长天公司）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查，并举行了听证。本案现已审查终结。案外人长天公司向本院提起异议称，申请执行人愿景公司因与被执行人湖天公司借贷纠纷一案，贵院轮候查封了登记在案外人长天公司名下长国用[2014]第100971号土地的国有建设用地使用权。长天公司认为，案涉地块登记在长天公司名下，长天公司系案涉地块的权利人，而长天公司并非本案的被执行人，贵院轮候查封案涉地块是错误的，依法应当撤销裁定。请求撤销对登记在案外人名下长国用[2014]第100971号土地的国有建设用地使用权的轮候查封。申请执行人愿景公司称，一、陈飞作为湖天公司实际控制人单方控制长天公司，剥夺合作方即愿景公司对长天公司的管理，致使股东无法行使表决权对重大事项进行决策。因此，长天公司此次提出执行异议并非股东真实意思表示，应当无效。二、本案执行标的虽系通过长天公司摘牌取得，但相关协议及法院判决均已经明确约定该土地权属归于湖天公司。三、长天公司已经通过书面形式确认本案执行地块事实上属于湖天公司，因此，长天公司提起的依据并不符合《物权法》及《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中所载的“实体权利”，因此本案依法依规均能够顺利执行。综上，本案涉案土地实际由湖天公司所有，案外人作为不动产登记簿的虚假权利人已经通过书面行为确认该土地为湖天公司所有，就已经满足法律法规要求的“第三人书面确认”。因此，本案是可以进入执行程序的，案外人提出的执行异议应当予以驳回。被执行人湖天公司称，案涉土地实际登记在长天公司名下，长天公司是该土地的权利人，根据法律规定，其有权向法院申请排除对案涉土地的执行行为。本院查明，原告愿景公司与被告湖天公司企业借贷纠纷一案，本院于2017年10月24日作出（2016）湘01民初1106号民事判决：一、被告湖天公司于本判决生效之日起十日内偿还原告愿景公司借款本金人民币3000万元；二、被告湖天公司于本判决生效之日起十日内偿还原告愿景公司借款利息人民币360万元；三、被告湖天公司于本判决生效之日起十日内偿还原告愿景公司逾期利息、违约金（自2016年2月17日起至被告湖天公司偿还全部借款本息之日止，以借款本金为基数，按年利率24%的标准计算）；四、驳回原告愿景公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费256300元，财产保全费5000元，合计261300元，由被告湖天公司承担。该判决生效后，因被告湖天公司未在规定的期限内履行给付义务，原告愿景公司向本院申请强制执行，本院于2018年2月6日立案执行，执行案号（2018）湘01执143号。在执行过程中，本院于2018年3月30日轮候查封了登记在长天公司名下位于长沙市雨花区五一村[证号为长国用（2014）100971号]的国有土地使用权，查封期间三年，自2018年3月30日至2021年3月29日止。2018年7月16日，本院作出（2018）湘01执143号之一执行裁定，终结本院作出的（2016）湘01民初1106号民事判决本次执行程序。2019年9月，申请执行人愿景公司以涉案土地被首次查封期限已经届满、申请执行人顺位变更为第一查封人、被执行人尚有财产可供继续执行为由，向本院提出恢复执行申请，本院于2019年11月20日作出（2019）湘01执恢53号《恢复执行通知书》，对申请执行人愿景公司与被执行人湖天公司企业借贷纠纷一案恢复执行。2020年3月25日，申请执行人愿景公司向本院递交《申请执行土地拍卖报告书》，请求拍卖登记在案外人长天公司名下证号为长国用[2014]第100971号的国有建设用地使用权。案外人长天公司不服，遂向本院提出执行异议，异议请求如前所述。另查明，2011年12月2日，被执行人湖天公司（甲方）与申请执行人愿景公司（乙方）签订《“万家丽路项目”合作开发协议书》，双方约定：一、合作用地：长沙市雨花区万家丽路东侧、朝晖路北侧地块：用地现规划使用性质为C2（商业用地）及R2（住宅用地）；容积率：商业用地为6.0，住宅用地为4.5；净用地面积：住宅22917平方米，商业用地约为11362平方米；建成商业面积约66600平方米，建成住宅面积约103050平方米（以上数据以挂牌成交确认书为准）。甲方同意将上述用地的住宅部分（下称“合作项目”）与乙方以“长沙天下一家房地产开发有限公司”（以下简称“项目公司”）名义共同合作开发，上述地块中的商业部分由甲方以项目公司名义独自投资开发并自行享有开发利润、承担开发风险（下称甲方自有项目）。截止本协议签订日，合作项目涉及地块未进入招拍挂阶段。二、合作方式：双方合作基本要点：乙方支付双方约定合作项目地块总价50%的价款给项目公司作为合作条件，该款项用于办理合作项目涉及的土地摘牌到项目公司名下及办理好《国有土地使用权证》所需的费用，如实际发生的土地费用少于乙方支付的合作价款，剩余部分由甲方享有，由项目公司支付给甲方，乙方不持异议，不足的部分由甲方自行解决；双方同意由项目公司办理用地土地摘牌手续并按约定方式开发建设，双方各持合作项目50%的股份；甲、乙双方在“合作项目”上按照股份比例享有权利，承担义务和风险；“甲方自有项目”由甲方独立开发、独自承担风险和责任、独自享有开发成果；本合作项目及甲乙双方合作的“东二环线合作项目”开发及结算完毕后，乙方按本协议约定将项目公司50%的股份按股份原值（1000万元）转让给甲方或者甲方指定的第三方。……2012年1月9日，湖天公司与愿景公司合作成立长天公司，湖天公司与愿景公司认缴出资额均为1000万元人民币，持有长天公司股权比例均为50%。再查明，2012年3月5日，湖天公司向长天公司暨愿景公司出具《承诺函》：根据湖天公司（下称本公司）与愿景公司关于设立长天公司并合作开发“万家丽路项目”的相关协议，本公司在万家丽路的自有项目需以“长天公司”名义在建行华兴左家塘支行开设一般户用于本公司自有项目工程款等相关费用的收付。该账户的收支和本公司与愿景公司的合作项目无关，凡该账户产生的任何责任或纠纷（包括但不限于：行政处罚，法院等有权机关作出的查封、冻结、扣划等措施）均由本公司根据有关协议予以承担，概与愿景公司和长天公司无关。本公司保证该账户的存在不得影响合作项目的运营。还查明，2020年3月19日，长天公司致函愿景公司，认为愿景公司与湖天公司形成股东会决议对转让万家丽路地块所获得的利润进行分配，该股东会决议因违反法律规定而依法归于无效，要求愿景公司在收函后三个工作日内立即向长天公司返还违反规定分配的利润5008.6369万元，逾期将通过法律途径解决。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款的规定，对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第七条规定：登记在案外人名下的土地使用权、房屋，登记名义人（案外人）书面认可该土地、房屋实际属于被执行人时，执行法院可以采取查封措施。如果登记名义人否认该土地、房屋属于被执行人，而执行法院、申请执行人认为登记为虚假时，须经当事人另行提起诉讼或者通过其他程序，撤销该登记并登记在被执行人名下之后，才可以采取查封措施。本案中涉案土地虽然登记在案外人长天公司名下，但被执行人湖天公司与申请执行人愿景公司签订了《“万家丽路项目”合作开发协议书》，对双方成立项目公司长天公司合作开发以及对本案涉案地块的开发事宜进行了约定。根据上述协议书以及湖天公司向长天公司暨愿景公司出具的《承诺函》、长天公司致愿景公司《关于返还违反规定分配所得利润的函》的内容，涉案地块系被执行人湖天公司以项目公司名义独自投资开发并自行享有开发利润、承担开发风险的自有项目，本院对案外人长天公司名下长国用[2014]第100971号土地的国有建设用地使用权予以轮候查封并无不当。案外人长天公司提出的异议理由不能成立，本院不予采纳。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定在本裁定送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条之规定，裁定如下：驳回案外人长沙天下一家房地产开发有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 戴 晖审判员 贺元芳审判员 谭斯元二〇二〇年七月十三日书记员 陈文佳附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。