浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初2064号 原告：吴某，男，1958年10月11日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：杜海亮，浙江共业律师事务所律师。 被告：中国电信股份有限公司鄞州分公司，统一社会信用代码91330212058252841M。住所地：宁波市鄞州区钱湖北路1200号。 负责人：周立伟，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：安桂君，该分公司员工。 委托诉讼代理人：周阳娟，浙江导司律师事务所律师。 原告吴某与被告中国电信股份有限公司鄞州分公司（以下简称“电信鄞州分公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告吴某的委托诉讼代理人杜海亮、被告电信鄞州分公司的委托诉讼代理人安桂君、周阳娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付租金76000元。事实和理由：原告与被告于2014年3月签订了《房屋租赁协议》，约定租赁位于宁波市海曙区的房屋，租赁期限三年，自合同签订之日起至2017年3月31日，第一年费用60000元（包含第一年的房租38000元及转让费22000元），第二年、第三年租金均为38000元。原告依约向被告提供了租赁房屋后，被告仅支付了第一年费用60000元。现合同期限届满，被告已经腾退了租赁房屋，但第二年、第三年的租金至今未付。为了维护原告的合法权益，特起诉至本院。 被告电信鄞州分公司答辩称，1.涉案租赁房屋系原告为与被告开展电信业务而租赁的，实际使用人一直是原告。2014年3月，原告与被告签订了《房屋租赁协议》后，同年5月，原告经营的宁波市鄞州鄞江百川手机店（以下简称“百川手机店”）就与被告签订了《电信业务代理专营协议》（以下简称“专营协议”），约定被告将宁波市海曙区天翼卖场的经营权承包给百川手机店，百川手机店向被告支付不低于50%房租的承揽费，并接受被告对百川手机店业绩的考核罚款等。第二年百川手机店和被告签订的《专营协议》终止，原告经营的宁波市鄞州吴凯通讯设备有限公司（以下简称“吴凯公司”）与被告又就宁波市海曙区天翼卖场签订了《电信业务代理专营协议（适用专营渠道他建他营）》（以下简称“《专营协议（他建他营）》”），约定上述地点天翼卖场房屋的租赁由吴凯公司自行解决。而原告作为吴凯公司的唯一股东，个人财产与吴凯公司在财产上又构成了混同，因此涉案租赁房屋的实际使用人一直就是原告，理应由原告支付房屋租金；2.2014年5月，原告经营的百川手机店与被告签订的《专营协议》终止时，百川手机店尚欠付因未完成考核任务而应支付给被告的扣罚款项，且该款项原告至今未付给被告。综上，被告不应支付原告租金，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2011年7月1日，原告与案外人宁波明森科技仪器有限公司签订了《房屋租赁协议书》，约定原告向案外人宁波明森科技仪器有限公司承租位于宁波市海曙区两间房屋，租赁期限自2011年7月1日起至2017年6月30日止，租金每年38000元，等等。2014年3月，原告与被告签订了《房屋租赁协议》，约定将上述房屋出租给被告，租期三年，自合同签订之日起至2017年3月31日止；第一年租金60000元，第二年、第三年租金均为38000元，房屋租金为预付，每年支付一次；等等。2014年5月8日，被告支付给原告293000元，其中60000元系被告支付给原告涉案租赁房屋第一年的租金，此后被告未再支付原告租金。 另查明，2014年5月1日，被告（甲方）与百川手机店（乙方）签订了《电信业务代理专营协议》（以下简称“《专营协议》”），约定：甲方将位于宁波市海曙区天翼卖场的经营权承包给乙方；乙方应在本协议签订前，一次性向甲方缴纳第一年的承揽费22666元（不低于含税房租的50%），第二年承揽费由乙方在前一年承包期结束前一个月内缴纳给甲方；甲方根据乙方经营其代理范围内的业务和服务支付乙方酬金，并根据乙方的业务发展情况进行考核罚款；协议有效期至2017年4月30日；等等。2014年10月28日，百川手机店支付给被告承揽费22666元。2015年5月，百川手机店与被告签订的《专营协议》终止，后被告（甲方）又与吴凯公司（乙方）就宁波市海曙区天翼卖场签订了《专营协议（他建他营）》，约定：甲方对乙方的服务、业务开展、促销和宣传活动、设施设备等进行全面监督和考核；乙方有权根据协议取得酬金，但必须服从甲方在经营业务上的指导管理并执行甲方的业务管理规定，否则甲方有权按照约定或发布的业务规定或管理办法作出处罚；甲方根据乙方在考核年门店的收入情况对乙方建设类费用进行补贴，等等；本协议合作期三年，每年一考核（称考核年），第一考核年为2015年5月1日至2016年4月30日，第二年、第三年顺次类推；乙方经营其代理范围内的业务和服务，甲方应向乙方支付酬金；协议有效期自2015年5月1日起算至2018年4月30日；等等。 再查明，宁波市鄞州鄞江百川手机店成立于2008年4月10日，该手机店的工商登记经营者为原告，于2015年8月4日注销营业执照。宁波市鄞州吴凯通讯设备有限公司成立于2015年8月5日，为一人有限责任公司，于2017年9月12日变更工商登记名称为宁波市海曙吴凯通讯设备有限公司，法定代表人及股东均为原告。 上述事实由原告提供《房屋租赁协议书》、《房屋租赁协议》银行流水、被告提供的《专营协议》和《专营协议（他建他营）》、收据及原、被告在庭审中的陈述予以证实。 本院认为，原、被告之间的房屋租赁关系，系当事人的真实意思表示，合法有效。原告向被告提供涉案租赁房屋后，被告未按约支付租金，显属违约，理应由被告承担违约责任。被告主张涉案租赁房屋的使用人一直就是原告，其不应支付涉案租赁房屋的租金，对此，原告不认可，认为吴凯公司和原告系独立的主体，应独立承担相应的民事责任。本院认为，原告与被告之间的房屋租赁合同关系和被告与吴凯公司之间的电信业务代理合同关系是两个不同的法律关系，合同主体与权利、义务内容均不相同，且无论是《专营协议》还是《专营协议（他建他营）》中均未有解除或变更原、被告之间《房屋租赁协议》的意思表示，故本院对被告主张其不应支付涉案租赁房屋租金的观点不予采信。另一方面，吴凯公司与被告之间的电信代理业务至今尚未正式结算过，关于双方之间酬金、扣罚款项等具体数额尚未明确，《房屋租赁协议》、《专营协议》和《专营协议（他建他营）》中并无关于酬金、扣罚款项等可以与房屋租金相抵销的约定，且电信代理协议与本案不属于同一个法律关系，因此，被告提出的因原告尚欠其扣罚款项故其不应支付涉案租赁房屋租金的抗辩不成立。综上，《房屋租赁协议》期限已经届满，被告未依约支付剩余租金，故原告请求被告向原告支付76000元租金的诉请合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告中国电信股份有限公司鄞州分公司于本判决生效之日起五日内支付原告吴某房屋租金76000元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费1700元，减半收取850元，由被告中国电信股份有限公司鄞州分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 张丽 二〇二〇年七月六日 代书记员 陈蓉 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。