浙江省义乌市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0782执异83号 异议人（竞买人）杨伟，女，1983年5月6日出生，汉族，住河北省沧州市孟村回族自治县宋庄子乡宋庄子村20号。 委托代理人皮德智，河北沧狮律师事务所律师。 申请执行人蒋翠芳，女，1966年6月29日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人李风洋，男，1971年11月24日出生，汉族，住河北省沧州市孟村回族自治县。 被执行人宣金霞，女，1970年3月6日出生，汉族，住河北省沧州市孟村回族自治县。 在本院执行申请执行人蒋翠芳与被执行人李风洋、宣金霞加工合同纠纷一案中，异议人杨伟对拍卖河北省沧州市新华区新华东路21号鼓楼广场1#楼1-2302号的房产（以下简称涉案房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人杨伟称，异议人因子女入学沧州市第八中学，在房产中介机构人员的建议和帮助下，于2020年6月2日通过阿里拍卖平台参与涉案房产的公开竞价，以170万元胜出。但事后经异议人梳理事情经过，异议人认为涉案房产的网络司法拍卖活动有违法之处，应予以撤销。一、在阿里拍卖·司法的涉案房产的拍卖界面显示评估价为155万元，但涉案房产的房地产评估报告[浙国房估字（2018）第5262号]明确本估价报告的使用期限为二〇一八年八月十六日起一年。截至2020年6月2日，该评估报告已超过出具将近两年，由于疫情的严重影响，经核实标的物评估价值远远低于155万元，正常评估价格应低于市场成交价格的百分之十，由于该拍卖财产的文字说明评估价155万元严重失实、已经失效，致使异议人产生重大误解，购买目的无法实现。二、经在中国裁判文书网查询，浙江省金华市中级人民法院（2019）浙07执复163号执行裁定书查明“义乌市迈驰服装厂（注册号：330782609144687、统一社会信用代码：92330782MA2A7KM7XY）系个体工商户，经营者为蒋翠芳，于2013年5月28日注册成立，于2017年8月11日注销。”，该裁定书同时认为本案义乌市迈驰服装厂作为个体工商户，无论是否注销，其经营者蒋翠芳均可作为当事人直接参与执行，因此，维持浙江省义乌市人民法院（2016）浙0782执11723号之三执行裁定。拍卖财产的财产调查表严重失实，申请执行人是义乌市迈驰服装厂是错误的，义乌市迈驰服装厂已经注销，义乌市人民法院隐瞒了申请执行人已经变更为蒋翠芳的事实，致使买受人产生重大误解，异议人作为与蒋翠芳相识相知多年的老朋友，如果明知申请执行人为蒋翠芳，绝不会介入此次网络司法拍卖，以避免引起不必要的误会。三、根据《最高人民法院关于实施〈最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定〉有关问题的通知》第四条的规定，各级人民法院对外委托拍卖案件，均须在“人民法院诉讼资产网”上发布拍卖公告，公示评估、拍卖相关信息和结果，法律法规另有规定不需向社会公开的除外。而义乌市人民法院未按照该规定在“人民法院诉讼资产网”上依法发布相关评估相关信息和结果。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第二十一条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条、第三十六条等法律规定，异议人请求撤销河北省沧州市新华区新华东路21号鼓楼广场1#楼1－2302室的房地产的网络司法拍卖，并退还异议人保证金18万元。 本院查明，2015年9月30日，本院受理原告义乌市迈驰服装厂诉被告李风洋、宣金霞加工合同纠纷一案。2015年11月18日，本院作出（2015）金义苏溪商初字第1000号民事裁定，查封被告李风洋、宣金霞所有的坐落于河北省××村××自治县建设大街东方市场营业楼的房产（产权证号：10××57）。2015年12月17日，本院作出（2015）金义苏溪商初字第1000-1号民事裁定，查封被告李风洋、宣金霞所有的坐落于河北省××区××广场××＃楼××房产（权利证号：00020618）。2016年7月4日，本院作出（2015）金义苏溪商初字第1000号民事判决：一、被告李风洋、宣金霞于本判决生效后十日内支付原告义乌市迈驰服装厂加工费5160000元，并赔偿逾期利息损失（从2015年9月30日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付至本判决履行完毕之日止）。二、驳回原告义乌市迈驰服装厂的其他诉讼请求。案件受理费51700元，保全费5000元，由原告义乌市迈驰服装厂负担4898元，被告李风洋、宣金霞负担51802元。判决生效后两被告未履行，原告于2016年12月7日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2017年5月24日，本院作出（2016）浙0782执11723号之一执行裁定：一、拍卖被执行人李风洋、宣金霞所有的坐落于河北省××村××自治县建设大街东方市场营业楼的房产（产权证号：10××57）。二、拍卖被执行人李风洋、宣金霞所有的坐落于河北省××区××广场××＃楼××房产（权利证号：00020618）。2017年6月5日，本院发出（2016）浙0782执11723号公告，责令被执行人李风洋、宣金霞于2017年6月23日前将上述两处房产内的物品腾空。逾期仍不履行本案债务，又不自觉腾空，本院依法强制腾空。2018年7月11日，本院委托浙江国信房地产土地估价咨询有限公司义乌分公司对上述两处房地产进行评估。2018年8月16日，浙江国信房地产土地估价咨询有限公司义乌分公司作出浙国房估字（2018）第5262号房地产估价报告书，评估出涉案房产在价值时点市场价值为人民币155万元。该评估报告的使用期限为自2018年8月16日起一年。2018年10月24日，本院作出（2016）浙0782执11723号之二执行裁定，继续查封上述两处房产。2019年7月15日，本院决定对上述两处房产进行网络司法拍卖。2019年7月18日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台发布拍卖公告，对涉案房产进行拍卖。2019年8月19日，因被执行人提出异议，本院决定暂缓拍卖两处涉案房产。2019年8月23日，申请执行人义乌市迈驰服装厂的经营者蒋翠芳以义乌市迈驰服装厂已注销为由申请变更其为本案申请执行人。本院经审查后认为蒋翠芳作为义乌市迈驰服装厂的经营者，在该厂注销后，其依法承受该厂的相关权利和义务，遂于2019年9月2日作出（2016）浙0782执11723号之三执行裁定，变更蒋翠芳为本案申请执行人。李风洋、宣金霞不服该裁定提出复议，2019年12月23日，金华市中级人民法院作出（2019）浙07执复163号执行裁定，驳回李风洋、宣金霞的复议申请。2020年4月23日，本院决定继续拍卖两处涉案房产。2020年4月28日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台发布拍卖公告，分别对两处涉案房产进行拍卖。2020年6月2日，杨伟以170万元的最高价竞得涉案房产。被执行人李风洋、宣金霞所有的坐落于河北省××村××自治县建设大街东方市场营业楼的房产因无人竞拍而流拍。 另查明，本院于2020年4月28日发布的有关涉案房产的拍卖公告同时在人民法院诉讼资产网进行了公告。 异议人杨伟提供网络竞价成功确认书打印件、（2019）浙07执复163号执行裁定书打印件、涉案房产司法拍卖网页截屏打印件各一份，以证明其主张的事实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”评估报告的有效期按照评估报告载明的期限确定。进入拍卖程序后，评估报告有效期届满不影响后续拍卖、变卖和以物抵债程序的进行。涉案房产的评估报告载明的使用期限为自2018年8月16日起一年，本院于2019年7月18日在淘宝网司法拍卖网络平台发布拍卖公告对涉案房产进行拍卖，即本院于评估报告有效期内即启动了涉案房产的第一次拍卖。且评估报告仅是启动拍卖时确定保留价的参考，涉案房产的拍卖共有八人报名，经过45次延时最终成交，即涉案房产的拍卖是在充分竞价的基础上成交，成交价格反映了其真实的市场价值。申请执行人为何人的问题不会损害异议人的合法权益，不能成为买受人申请撤销拍卖的理由。涉案房产的拍卖公告已在人民法院诉讼资产网进行了公告。故涉案房产的拍卖不存在严重失实、致使买受人产生重大误解的情形，其拍卖程序公开、公正、合法，竞价过程充分，本次拍卖不存在可以撤销的情形。综上，异议人杨伟的异议理由不能成立，对其异议请求，本院依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的规定，裁定如下： 驳回杨伟的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向浙江省金华市中级人民法院申请复议。 审 判 长  刘苏英 审 判 员  蒋晓东 人民陪审员  赵炜炜 二〇二〇年七月十五日 书 记 员  张文懿