河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初4994号原告：中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行，住所地郑州市二七区陇海中路33号，统一社会信用代码：91410100971849840Q。负责人：袁磊，行长。委托诉讼代理人：徐建平，男，汉族，1961年11月27日出生,住郑州市金水区，系该行员工。委托诉讼代理人：贾磊，河南睿辰律师事务所律师。被告：付豪菲，男，汉族，1992年7月6日出生，住河南省襄城县。被告:河南亚星置业集团有限公司，住所地郑州市上街区许昌路西段。统一社会信用代码:914101067126274937。法定代表人：高国安，该公司董事长。委托诉讼代理人：李宁，男，汉族，1988年6月12日出生，住河南省林州市，系该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行诉被告付豪菲、河南亚星置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行的委托诉讼代理人贾磊、河南亚星置业集团有限公司委托诉讼代理人李宁到庭参加了诉讼，被告付豪菲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告付豪菲归还原告贷款余额746348.06元、积欠利息（暂计至2020年3月6日，自2020年3月7日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定的利率计算）；2、依法判令被告付豪菲承担原告因追索债权所产生的律师费37317元；3、依法判令原告对登记在被告付豪菲名下位于二七区南三环南、郑密路西2号楼3单元9层904的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、依法判令被告河南亚星置业集团有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年6月13日，被告付豪菲、河南亚星置业集团有限公司与我行签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A［住］字［工］行［铁路］支行［2017］年［0207］号，贷款金额78万元，期限360个月，贷款实际发放日与到期日以借款凭证记载为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。依照合同约定，河南亚星置业集团有限公司为保证人，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用承担承担连带保证责任。2017年6月13日，我行依照合同约定履行了发放款义务，但自贷款发放之日起至2020年3月6日，借款人付豪菲累计8期未能按时足额归还我行贷款，我行有权要求其提前偿还全部贷款本金、实际所产生的利息以及律师费等各项费用。为此，原告诉至法院。被告河南亚星置业集团有限公司辩称：本案原告应当先就享有优先权的房屋优先受偿，不足部分由被告承担责任，同时对于原告起诉的实现债权律师费不应当由被告亚星公司承担，此案原告起诉的贷款余额计算至2020年3月6日，在此之后被告亚星公司曾代付豪菲承担保证责任，相应的金额应当在原告的诉请中扣除。被告付豪菲未到庭，未提交书面答辩意见，亦未向法庭提交证据。本院经庭审认定事实如下：2017年6月13日，付豪菲作为借款人与贷款人中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行签订了一份《个人购房借款/担保合同》，河南亚星置业集团有限公司作为保证人在该合同上签章，其相关条款约定：原告作为贷款人向借款人即被告付豪菲发放个人住房购置贷款78万元，借款期限360个月，实际放款日以借款凭证为准；利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%;借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，即为违约，应承担违约责任;借款人发生约定的违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息，罚息及其他费用;贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告河南亚星置业集团有限公司承担阶段性连带保证责任，保证人对贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金和实现债权的费用等其他应付费用承担连带保证责任。2019年6月26日，被告付豪菲将坐落于二七区环翠路140号院2号楼3单元9层904房屋抵押给原告，并办理了预告登记手续。2017年6月13日，原告依约向付豪菲发放贷款78万元，被告付豪菲在还款中已累计六次以上未按时足额还款。截至2020年3月6日，被告付豪菲尚欠贷款本金人民币746348.06元。2020年3月12日，原告就本案诉讼与河南睿辰师事务所签订《委托代理协议》，双方约定律师代理费为37317元，河南睿辰律师事务所向原告出具了收费发票。本院认为，被告付豪菲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据，视为对其所享有的相关诉讼权利的放弃。本案中，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方形成借款、抵押法律关系，各方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告如约履行了向被告付豪菲发放贷款的义务，被告付豪菲未能按照合同约定按时归还借款本息，构成违约，应承担违约责任。按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告付豪菲提前清偿全部贷款及所产生的利息等费用，故原告请求被告付豪菲归还全部借款并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告付豪菲支付原告因追索债权所产生的律师费，因合同中有约定，且原告提交有委托代理合同及发票，本院予以支持。被告付豪菲将其名下房屋抵押给原告，并办理抵押登记手续，原告主张对该抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告河南亚星置业集团有限公司作为连带保证人在合同中确认签章，原告在其保证期限内诉请其承担连带责任，本院依法予以支持。其履行保证责任后有权向被告付豪菲追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告付豪菲于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行偿还贷款本金746348.06元及利息（利息以实际欠款本金为基数，自2020年3月7日起计算至实际还款之日止，按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算）；二、被告付豪菲于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行支付律师代理费37317元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行对被告付豪菲名下位于二七区环翠路140号院2号楼3单元9层904房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告河南亚星置业集团有限公司对上述贷款本息和律师费承担连带清偿责任,其履行保证责任后有权向被告付豪菲追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5818元，由被告付豪菲、河南亚星置业集团有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院，并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 赵 琳二〇二〇年七月十六日书记员 谢小宇