山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁04民终1020号上诉人（原审原告、执行案外人）：王某，男，2006年10月16日出生，汉族，居民，户籍所在地滕州市。法定代理人：李扬，女，1983年2月18日出生，汉族，居民，户籍所在地山亭区，现住滕州市，系王某之母。委托诉讼代理人：闫锋，山东科圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：李晓庆，女，1985年1月26日出生，汉族，居民，住滕州市。委托诉讼代理人：王延鑫，山东祺博律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：王一帆，男，1983年6月10日出生，汉族，居民，户籍所在地山亭区，现住滕州市。系原告之父。上诉人王某因与被上诉人李晓庆、原审第三人王一帆案外人执行异议之诉纠纷一案，不服山东省滕州市人民法院（2019）鲁0481民初6021号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月20日立案后，依法组成合议庭对案件进行了审理。本案现已审理终结。上诉人王某及其法定代理人上诉称：依法撤销原审判决，改判不予执行，一二审诉讼费由上诉人负担。事实和理由：1、李晓庆和王一帆的执行款发生在王一帆和李扬离婚之前，一审法院没有认定该事实；2、李扬、王一帆将涉案房屋赠与给王某的行为合法有效，二人离婚后案涉房屋一直由王某占有，能够对抗李晓庆的普通债权；3、李扬和王一帆的离婚协议不存在恶意串通逃避债务的情况；4、非因王某原因未对案涉房屋办理更名过户手续；5、一审法院以无权尚未变更为由，认定上述房产仍由王一帆占有系适用法律错误。被上诉人李晓庆答辩称：不应当停止对位于滕州市翔宇经典小区3号楼二单元1706号房产的强制执行，案件受理费由原告承担。开发公司开发办不动产登记薄上载明物权登记人为王一帆和李扬，诉争房屋也属于婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。离婚协议是王一帆和李扬双方的约定，约定归王某所有，并不代表王某取得所有权。该房产并没有办理变更登记。因此王某不能取得物权。王某向一审法院提出诉讼请求：一、对原告王某所有的坐落于滕州市产不得执行，撤销滕州市人民法院（2017）鲁0481民初5743号查封裁定，解除对原告所有的滕州市屋的查封措施（房产价值30万元）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：王一帆与李扬原系夫妻关系，王某系王一帆与李扬的儿子，王一帆与李扬于2015年3月30日在山亭区民政局办理离婚登记手续。离婚时王一帆与李扬约定将位于滕州市归王某所有，剩余房贷由李扬偿还，房屋所有权人变更为王某，由于房屋在银行办理按揭贷款，房屋在滕州市不动产中心被抵押登记，原告因客观上的原因不能办理产权登记变更，待王某成年后由王一帆、李扬协助办理更名过户手续。后，原告方得知，滕州市人民法院（2017）鲁0481民初5742号裁定将王某所有的上述房屋予以查封。为了维护异议申请人的权利，特提出本申请，请解除对王某所有房屋的查封措施，请予准许。一审判决认定：原告李晓庆与被告王一帆民间借贷纠纷一案，诉讼中依原告申请，滕州市人民法院作出（2017）鲁0481民初5743号民事裁定书、协助执行通知书，裁定查封被告王一帆购买的登记在滕州市翔宇房地产开发公司名下坐落于滕州市房产一处，于2018年5月23日向滕州市不动产登记中心送达。2018年6月29日，滕州市人民法院作出（2017）鲁0481民初5743号民事判决，判决王一帆偿还原告李晓庆借款215015元及利息。判决生效后，李晓庆向滕州市人民法院申请强制执行。2019年5月13日，滕州市人民法院作出（2019）鲁0481执1543号执行通知书、报告财产令，向被执行人王一帆依法送达。原告王某遂提出书面异议，请求解除对该房产的查封。滕州市人民法院于2019年9月16日以（2019）鲁0481执异102号执行裁定书，裁定驳回原告王某的异议请求。王某对此裁定不服，诉至滕州市人民法院。诉讼中，原告提交登记日期2015年3月30日王一帆与李扬的离婚协议书一份，在财产处理中双方约定位于滕州市，96.87平方米房产一套归双方之子王某所有，女方偿还剩余贷款，房屋所有权人变更为王某，待王某成年后，由双方协助办理过户手续……该离婚协议于当日经枣庄市山亭公证处予以公证（公证号：（2015）枣山亭证民离字第109号）。原告以此证明：2015年3月30日在山亭区民政局办理离婚登记时王一帆与李晓庆还不存在借贷关系。另证明王一帆与李扬对位于滕州市翔宇经典3号楼2单元1706室房产约定属于王某所有，剩余房贷由李扬偿还。原告还提交了2014年2月17日商品房买卖合同（买受人王一帆、李扬）及李扬中国建设银行个人贷款凭证各一份，证明滕州市商品房，是李扬向建设银行贷款支付房款并按月还贷的事实。被告对原告提交的证据的真实性没有异议，认为因该房产所有权归李扬和王一帆所有，王一帆将自己个人所有的部分赠与给王某。但由于没有办理变更登记，因此该赠与并不发生法律效力。原审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容:（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断;未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”。本案涉案房产属于原告王某父母王一帆、李扬共同购买，李扬与王一帆系共有人。滕州市人民法院的（2017）鲁0481民初5743号民事裁定书及向不动产登记中心送达的协助执行通知书，可以得出李扬与王一帆亦尚未取得涉案房产的物权，该二人与房地产开发企业签订商品房买卖合同的行为仅是取得了物权期待权。原告父母的离婚协议虽约定该涉案房产赠与原告，但原告并未取得该房产登记、并未取得该房产的物权。故原告并不享有排除执行的权利，原告主张不得对涉案房产执行，理由不当，不予准许。原告要求撤销滕州市人民法院（2017）鲁0481民初5743号查封裁定，解除对原告所有的滕州市屋的查封措施，不属于案外人执行异议之诉的审查范围，本案不予处理。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决如下：驳回原告王某的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告王某负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：李扬与王一帆原系夫妻，2006年10月16日婚内生育儿子王某。案涉房屋系李扬与王一帆2014年2月17日共同购买，购房价621936.91元，首付191936.91元，2014年2月10日，李扬在中国建设银行滕州支行办理按揭贷款430000（本息共计535364.01元）元。李扬与王一帆于2015年3月30日在枣庄市山亭区婚姻登记处协议离婚，协议内容如下：1、婚生子王某由男方抚养，女方不支付抚养费，女方有探视权；2、位于滕州市，96.87㎡房产一套归儿子王某所有。自双方办理离婚之日起，由女方偿还剩余房贷。房屋所有权人变更为双方婚生子王某。待王某成年后由双方协助办理过户手续；车牌号为鲁Ｄ×××××的荣威550轿车归男方所有，车牌号为鲁Ｄ×××××东风起亚秀儿轿车由女方所有；婚后债务谁经手借贷后归其偿还。山亭区公证处对该《离婚协议书》进行了公证。离婚后，案涉房屋的贷款一直由李扬偿还，截止到2020年1月，已归还贷款本息共计331978.17元，其中李扬个人在离婚后偿还了264590.99，尚有203385.81元未归还。2019年7月31日，经滕州市人民法院作出（2019）鲁0481民初4903号民事调解书，确认王某由李扬抚养，王一帆每月支付抚养费5000元，至王某年满18周岁止。2018年6月29日，滕州市人民法院作出（2017）鲁0481民初5743号民事判决，认定2016年11月26日、12月20日，李晓庆分别借给王一帆人民币30015元、200000元。2017年8月24日，王一帆给李晓庆补写借据一份，并承诺2017年9月24日前还清。期间王一帆分两次偿还了14500元、500元，尚欠215015元没有偿还。依法判决王一帆偿还原告李晓庆借款215015元及利息。其他事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：王某、李扬对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，李扬与王一帆于2015年3月离婚，李晓庆与王一帆的借贷纠纷发生在2016年11月以后，属王一帆的个人债务，与李扬、王某无关。李扬与王一帆没有恶意串通办理离婚，借离婚协议处分财产逃避债务的主观故意。其次，李扬与王一帆离婚后，通过公证的方式协议将尚在还款期且没有办理产权登记的房屋赠与王某，符合《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定，属于不可撤销的赠与行为，具有对抗第三人的法律效果。该房现在并没有办理个人房屋产权证，而是登记在滕州市翔宇房地产开发有限公司名下，仅是预售登记，且该房已经在中国建设银行滕州支行办理按揭贷款，在贷款没有偿还完毕之前亦无法变更产权登记，故没有办理变更登记手续，不是王某的过错。一审法院以物权没有办理变更登记，该赠与不发生法律效力为由驳回王某的诉讼请求属适用法律错误。综上所述，李扬、王某享有足以排除李晓庆申请强制执行案涉房屋的民事权益，上诉请求成立，予以支持；一审判决认定事实不清、适用法律错误，二审予以纠正。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，判决如下：一、撤销山东省滕州市人民法院（2019）鲁0481民初6021号民事判决；二、不得执行滕州市屋。一审案件受理费5800元、二审案件受理费5800元，均由被上诉人李晓庆负担。本判决为终审判决。审判长  衣媛媛审判员  纪金洁审判员  李 振二〇二〇年七月七日书记员  陈飞飞