黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0204民初1544号原告：湖北宏维物业管理有限公司，住所地：黄石市下陆区杭州西路98号13栋负一楼。法定代表人：杨道君，该公司经理。委托诉讼代理人：李源昌，湖北易圣律师事务所律师，系一般授权。被告：柯鹏志，男，1976年7月19日出生，汉族，住大冶市。原告湖北宏维物业管理有限公司（以下简称宏维物业）诉被告柯鹏志物业服务合同纠纷一案。本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月22日公开开庭进行了审理。原告宏维物业的委托诉讼代理人李源昌到庭参加诉讼，被告柯鹏志经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。原告宏维物业向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付2011年12月31日起至2019年6月30日的物业费16806.60元及违约金38235元，合计55041.60元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告作为XX单元XX号房屋业主，与原告签订《物业管理服务协议》，合同约定物业费标准为多层住宅0.8元/㎡·月，后经物价部门批准收费更改为1元/㎡·月；被告向原告支付物业服务费的方式和时间：物业费采取先收费后服务的原则，且每次收一年，第一次物业管理费从开发商通知交房之日起全额计收。以后物业管理服务费在本年物业管理到期前一个月内缴纳，每年收取一次，仍然按全年全额收取。违约责任按照拖欠费用的5‰收取滞纳金。协议约定后，原告全面履行了物业服务义务，但被告自2011年12月31日至今拖欠物业服务费用，经原告多次催要，被告拒不支付上述款项。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。被告柯鹏志在本院规定的期限内未向本院提交答辩意见。经本院审理查明，2007年2月10日，被告与原告签订《物业管理服务协议》，载明被告房屋坐落于宏维·山水名城16栋2单元202号房屋，建筑面积为186.74平方米，由原告向被告提供物业服务，按照多层住宅0.8元/㎡·月，后经物价管理部门批准，调整为1元/㎡·月。若被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，需补交并从逾期之日起按每天5‰交纳滞纳金，凡逾期十日以上者，除缴纳滞纳金外，还可采取法律手段予以追收，同时保留采取其他措施的权利。被告柯鹏志自2012年1月1日起未交纳任何物业管理费。在原告宏维物业于被告柯鹏志门前张贴物业费催缴通知书、向其发送催缴短信，催促被告柯鹏志到原告宏维物业交纳物业费后，被告柯鹏志仍未交纳。本院认为，原告宏维物业与被告柯鹏志签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。原告宏维物业按物业服务合同约定对被告柯鹏志提供物业服务，但被告柯鹏志未按照物业服务合同约定向原告宏维物业交纳物业费，其行为已构成违约。对于原告宏维物业要求被告柯鹏志支付拖欠的自2012年1月1日至2019年6月30日止物业管理费16806.60元，根据原告宏维物业提交的物业服务合同收费标准，因符合法律规定，故对原告宏维物业提出的此项诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告宏维物业要求被告柯鹏志支付按照合同约定日千分之五的标准承担违约金的诉讼请求，虽然双方在合同中对违约责任作出了约定，但从公平原则考虑，原告宏维物业主张按照日5‰即年182.5%的标准收取违约金的标准过高，应当予以调整。因被告柯鹏志拖欠物业费未付，给原告宏维物业造成了损失，本院酌情确认违约金收取标准按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%予以计算。对于违约金计算，从2012年1月1日至2012年12月31日的违约金，自2013年1月1日起算至2019年6月30日止，以未交纳的物业费2240.88元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%标准计算；从2013年1月1日至2013年12月31日的违约金，自2014年1月1日起算至2019年6月30日止，以未交纳的物业费2240.88元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%标准计算；从2014年1月1日至2014年12月31日的违约金，自2015年1月1日起算至2019年6月30日止，以未交纳的物业费2240.88元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%标准计算；从2015年1月1日至2015年12月31日的违约金，自2016年1月1日起算至2019年6月30日止，以未交纳的物业费2240.88元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%标准计算；从2016年1月1日至2016年12月31日的违约金，自2017年1月1日起算至2019年6月30日止，以未交纳的物业费2240.88元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%标准计算；从2017年1月1日至2017年12月31日的违约金，自2018年1月1日起算至2019年6月30日止，以未交纳的物业费2240.88元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%标准计算；从2018年1月1日至2018年12月31日的违约金，自2019年1月1日起算至2019年6月30日止，以未交纳的物业费2240.88元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%标准计算；从2019年1月1日至2019年5月31日的违约金，自2019年1月1日起算至2019年5月31日止，以未交纳的物业费933.70元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告柯鹏志于本判决书生效后十五日内给付原告湖北宏维物业管理有限公司物业管理费16806.60元及其违约金（从2012年1月1日至2012年12月31日的违约金，自2013年1月1日起算至2019年6月30日止，以未交纳的物业费2240.88元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%标准计算；从2013年1月1日至2013年12月31日的违约金，自2014年1月1日起算至2019年6月30日止，以未交纳的物业费2240.88元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%标准计算；从2014年1月1日至2014年12月31日的违约金，自2015年1月1日起算至2019年6月30日止，以未交纳的物业费2240.88元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%标准计算；从2015年1月1日至2015年12月31日的违约金，自2016年1月1日起算至2019年6月30日止，以未交纳的物业费2240.88元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%标准计算；从2016年1月1日至2016年12月31日的违约金，自2017年1月1日起算至2019年6月30日止，以未交纳的物业费2240.88元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%标准计算；从2017年1月1日至2017年12月31日的违约金，自2018年1月1日起算至2019年6月30日止，以未交纳的物业费2240.88元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%标准计算；从2018年1月1日至2018年12月31日的违约金，自2019年1月1日起算至2019年6月30日止，以未交纳的物业费2240.88元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%标准计算；从2019年1月1日至2019年5月31日的违约金，自2019年6月1日起算至2019年5月31日止，以未交纳的物业费933.70元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%标准计算）。二、驳回原告湖北宏维物业管理有限公司其他诉讼请求。如果被告柯鹏志未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1176元、公告费560元，由被告柯鹏志负担（于本判决生效后五日内交纳本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  张 刚人民陪审员  程翠萍人民陪审员  谈金玉二〇二〇年七月十日法官助理孙洋书记员杨洋