宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初3582号原告：宁夏九州房地产经纪服务有限公司。法定代表人：海中强，系该公司经理。委托诉讼代理人：段志明，男，1989年4月11日出生，汉族，住宁夏固原市。系该公司员工。代理权限为特别授权。被告：何军，男，1975年11月17日出生，汉族，住宁夏泾源县。被告：苟广成，男，1988年12月12日出生，汉族，住宁夏固原市。被告：李娜，女，1989年11月17日出生，汉族，住宁夏固原市原州区南苑府邸西区3-3-301室。原告宁夏九州房地产经纪服务有限公司与被告何军、苟广成、李娜居间合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏九州房地产经纪服务有限公司的委托诉讼代理人段志明、被告何军、苟广成到庭参加诉讼，被告李娜经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。宁夏九州房地产经纪服务有限公司向本院提出诉讼请求:1.判令三被告向原告支付中介费7800.00元（被告李娜、苟广成共同支付3900.00元，被告何军支付3900.00元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系房产中介公司，2019年7月19日，原告与三被告签订《房地产买卖合同》，约定被告李娜、苟广成将位于固原市××区房屋以392000.00元出售给被告何军，同日被告何军将2万元购房定金交于原告代为保管。同时约定，被告李娜、苟广成与被告何军分别向原告支付相当于房屋成交总价款1%的中介服务费3900.00元。合同签订后，被告何军要求推迟一天支付购房定金，后被告何军一直以各种理由拒绝支付购房定金。2020年3月，原告员工段志明在固原市政务大厅发现三被告自行交易并办理房屋过户手续。因原告为被告提供了涉案房源信息及看房、洽谈价格、签订合同等服务，原告履行了居间合同义务，三被告利用原告提供的信息越过原告直接购买房屋、拒绝支付中介费的行为损害了原告的合法权益。故原告提起诉讼。何军辩称，不同意向原告支付中介费。原告员工确实带其去看了被告苟广成的涉案房屋，因为当时房价说的较高，其又是务工人员，没有能力支付那么高的房款，但原告员工说因为买房的人多让其先签了合同，之后再说房款的事，其就签了合同。合同签了以后其找人帮着看了合同，因合同约定房款要分期支付，并且手续繁多，其于当天晚上就给原告员工打电话说不买这个房子了。后来其他房产中介公司的人说有房子让其去看看，其看了后就是被告苟广成的房屋，因为房款等各方面都说的比较合适，其就与那个房产中介公司签了合同。因为涉案房屋的交易成功都是那个中介公司促成并由其提供的服务，其已向那个公司交纳了中介费，原告并未给其提供服务，原告居中协商的房款也是其不能接受的，所以不同意支付中介费。苟广成辩称，涉案房屋出售信息是其妻子李娜挂到网上，后原告公司人员带被告何军来看房，其并没有委托原告给其出售房屋。后李娜说被告何军、原告要与其签订合同，并说原告公司人员说签合同不影响什么，如果买不成也没有关系，合同上被告苟广成的名字是李娜代签的。合同约定被告何军要向被告苟广成、李娜交定金，但是一个月后也并没有收到何军的定金，也没有人再说买房的事情，被告苟广成、李娜就以为事情结束了。两个月后何军又带了另一个中介公司的人来看房，洽谈了房款后又与这个中介公司签订了合同，达成了房屋买卖。李娜未作答辩。原告依法提交了证据。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的《房地产买卖合同》的真实性、合法性和关联性能予认定，能够证明经原告居间介绍，被告何军与被告苟广成、李娜就涉案房屋签订房屋买卖合同约定房屋价款、居间费及其他权利义务的事实，予以采信；原告提交的购房定金保管条、收条，经核实，被告何军并未支付该定金，故对该证据的证明效力，不予采信。本院经审理认定事实如下：2019年7月19日，原告作为居间人（丙方）与被告何军作为购买方（乙方）、被告李娜、苟广成作为出售方（甲方）签订《房地产买卖合同》，合同对房屋位置及基本情况、房屋付款和交易方式、中介服务费的支付、违约责任及其他条款作了明确约定，其中对支付中介服务费的约定如下：甲、乙、丙三方商定，签订本合同后，甲方向丙方支付相当于房屋成交总价款1%的中介服务费3900.00元，乙方向丙方支付相当于房屋成交总价款1%的中介服务费3900.00元,于购房合同成立当日交付；下列行为视为购房合同成立：1.订立书面购房合同；2.未签书面合同但乙方已支付定金；3.乙方已付房款的部分或全部。双方对其他事项亦作了约定。合同签订后被告何军未按照约定支付定金，该合同未能继续履行。后被告何军和被告苟广成、李娜又经其他中介公司居间介绍达成了涉案房屋的买卖。现原告以三被告未支付中介费为由提起诉讼。本院认为，原、被告三方签订的《房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。合同签订后被告何军与被告苟广成、李娜未按照合同约定履行，双方另行达成了涉案房屋的买卖合同，故三方签订的《房地产买卖合同》因被告的违约而解除。原告作为居间人，已经促成被告何军和被告苟广成、李娜签订了《房地产买卖合同》，原告有权依照约定获取相应的报酬。根据合同约定，被告何军应付的中介服务费为3900.00元，被告苟广成、李娜应付的中介服务费为3900.00元，虽然原告在涉案居间服务过程中不存在违约行为，但鉴于原告在涉案《房地产买卖合同》中仅促成了合同的成立，后续首付款支付、房屋过户交易等手续尚未履行完毕，一定程度上减少了原告的服务项目和工作量,故本院综合全案事实,从公平合理原则予以考量,酌情确定被告何军向原告支付中介服务费2000.00元，被告苟广成、李娜向原告支付中介服务费2000.00元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告何军于本判决生效后十日内向原告宁夏九州房地产经纪服务有限公司支付中介服务费2000.00元；二、被告苟广成、李娜于本判决生效后十日内向原告宁夏九州房地产经纪服务有限公司支付中介服务费2000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由原告宁夏九州房地产经纪服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 马文娜 二○二○年七月一日书记员 刘 娜附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》：第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。