辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0114民初1138号 原告：周野，1987年9月17日出生，汉族，公司职员，住沈阳市于洪区； 原告：陈维维，女，1989年2月14日出生，汉族，公司职员，住沈阳市于洪区。 被告：宫雪妮，女，1985年11月23日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。（缺席） 被告：葛建，男，1985年2月2日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。（缺席） 第三人：沈阳市于洪区佳德连升房产信息咨询服务部，住所地沈阳市于洪区。 法定代表人：王铁军，系经理。 原告周野、陈维维与被告宫雪妮和葛建、第三人沈阳市于洪区佳德连升房产信息咨询服务部（以下简称“佳德服务部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告周野与陈维维、第三人佳德服务部法定代表人王铁军到庭参加诉讼。被告宫雪妮与葛建经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周野、陈维维向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告宫雪妮、葛建承担违约责任，赔偿原告违约金20万元;2.由二被告赔偿贷款手续费2000元；3.被告承担本案诉讼费、财产保全费及保全保险费等费用。事实与理由：2018年7月10日，二原告与二被告双方经过友好协商，就二被告自有的于洪区南阳湖街162-6号1-10-4房屋在佳德服务部签订《房屋买卖合同》，合同约定原告以91万元的价格购买上述房屋，首付房款60万元，贷款31万元，并于当日缴纳购房定金1万元。房屋买卖合同中注明，在原告贷款审批通过后向被告支付首付房款60万元，以帮助被告宫雪妮、葛建偿还二次拆借贷款22万元及银行贷款29万元。双方经协商达成一致，经过双方在银行面签，兴业银行沈阳分行于2018年8月30日批准原告周野个人二手住房贷款31万元。原告经中介公司陪同于2018年9月5日支付被告宫雪妮、葛建房款28万元，被告用于偿还二次拆借款。被告承诺提前交付住房钥匙，并在交付钥匙时，原告需要交付剩余首付房款。经协商一致，原告周野又经中介公司陪同于2018年9月11日支付购房款31万元，被告用于偿还贷款，同时被告交付钥匙，届时双方按合同约定，首付款及住房钥匙交付等事宜已经全部办理完毕，只差去房地产大厦办理过户手续。被告宫雪妮、葛建因个人原因，隐瞒自身所欠债务，后经了解，除上述二次拆借22万元及银行贷款29万元债务外，还有额外银行快贷60余万元。第二笔房款31万元被告没有用于偿还银行抵押贷款，而是用于还了银行快贷，该房屋的银行抵押贷款至今未偿还。由于被告的欺瞒，上述房屋买卖房款91万元不能还清个人债务，致使房屋无法撤销抵押，因此至今不能办理过户手续。原告多次催促被告抓紧时间解决个人债务问题，履行房屋买卖合同，完成房产过户。被告总以自己有债权款项要回款为借口推脱，并承诺待款项到位后马上办理过户手续，但迟迟不能办理过户手续。双方于2018年12月签订补充协议，被告承诺2018年春节过后一定处理完自己的债务问题，于2019年3月10日前一定办理完过户手续，如若2019年3月10日还不能办理完过户手续，被告承担违约责任，赔偿原告损失10万元。2019年3月10日以后再与原告过户，原告可直接留被告身份证、银行卡，并在总房款中扣除10万元违约金。2019年3月10日以后原告每周催促被告解决自身债务问题，始终对被告抱有幻想其能够解决自身债务问题，被告也总是找借口推脱。2019年6月，被告葛建请其父亲出面在中间进行担保协商，承诺尽快解决被告债务问题，促成过户。2019年8月，被告又以其亲属能够借款给被告解决债务问题为由推脱时间，最终至今还无结果。综上所述，原告所提交的证据已经形成完整的证据链，被告的违约行为给原告造成了严重的经济损失，故原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告宫雪妮与葛建未提交答辩意见，亦未到庭参加诉讼。 第三人佳德服务部述称，原告所述事情经过属实，在原告办理各项手续时我方都是陪同的，我也为原告与被告之间协调过，开始时二被告还配合，但后来就联系不上了。由于二被告隐瞒其所欠债务，致双方合同无法继续履行。请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告周野与陈维维系夫妻关系。被告宫雪妮与葛建系夫妻关系。 2018年7月10日，二原告与二被告及第三人佳德服务部三方签订《房屋买卖合同》一份，约定的主要内容有：1.二原告（合同乙方）购买二被告（合同甲方）共有的位于沈阳市于洪区南阳湖街162－6号1－10－4室房产，建筑面积118.42平方米，房屋总价款为91万元；2.甲方保证如实陈述此房屋权属情况和其它具体状况，不得虚假隐瞒，如因房屋产权问题而导致交易失败或者由此引起的法律纠纷及经济责任全部由甲方承担；3.付款方式：乙方贷款购房，付60万，贷31万元，签订合同后甲方查档、查征信、预约还贷款；乙方做审批手续，乙方贷款审批通过后帮甲方还银行贷款大约29万元，二次拆借贷款大约22万元，其余9万用于还其他贷款；乙方押甲方屋款1万元，交房当天甲方不欠费，此款交给甲方；乙方正在卖房，筹齐款后双方银行面签；4.在签订本合同的同时，乙方支付丙方（即佳德服务部）信息费9000元。合同第八条违约责任约定：2.本合同签订后，甲方不按约定办理产权过户或不按约定时间交付房屋的，甲方应向乙方支付违约金，每逾期一天的，违约金按交易价格的0.1%计算；逾期超过15天的视为甲方违约，乙方有权选择收取违约金继续履行合同或单方解除合同，甲方应将乙方的已付款连同乙方款按银行同期贷款利息返还给乙方，并由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费和信息费；乙方已交定金的，甲方还应双倍返还。合同第九条约定：关于产权办理及贷款手续的其它约定：甲乙双方无条件配合丙方办理更名过户及贷款手续，不配合方承担违约责任。合同第十条其它约定：因甲方房证、契证抵押给二拆，面签时甲方保证能借出来配合银行面签。乙方定金1万元放在丙方保管并作为尾款押金，交房当天由丙方交给甲方；因银行政策调整，审批时间、放款时间以银行最终时间为准；如甲方违约需要赔偿乙方10万元，另赔中介费9000元等。 合同签订后的当日即2018年7月10日，二原告将购房定金1万元交给第三人的负责人王铁军。同年7月11日二原告支付给第三人中介费9000元，同年7月27日二原告又支付给第三人办理贷款手续费2000元。 2018年8月30日，二原告的房屋贷款手续通过了贷款银行即兴业银行沈阳分行的审批，有效期至2019年8月30日。同年9月5日，二原告向二被告支付购房款28万元。同年9月11日，二原告向二被告支付购房款31万元，同时二被告向二原告交付了房屋。但二被告在收到二原告支付的购房款后并未按约定偿还其所欠的二拆贷款及案涉房屋上尚存的剩余房屋贷款，而是用二原告交付的购房款偿还了二被告所欠其他贷款，从而造成案涉房屋的抵押权登记至今未涂销。 另查明，2018年12月，二原告（协议乙方）与二被告（协议甲方）及第三人又签订一份《补充协议》，主要内容为：1.甲乙双方2019年3月10日前必须过户，如不能过户，甲方赔偿乙方10万元；2.甲方在2019年3月10日前做完还银行贷款，撤抵押手续；3.如因银行审批函过期重新审批产生的一切费用（贷款手续费、垫还费用等）由甲方承担；4.2019年3月10日前不过户，乙方再与甲方过户，乙方留甲方身份证、银行卡，并从卡中扣除10万元违约金。但此后二被告仍未按约定偿还银行贷款、办理撤销抵押权登记等相关手续，造成二原告至今不能办理房屋过户手续。 另外，二原告在本次诉讼中为采取保全措施提供担保而支付了诉讼财产保全担保保险费1820元。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告宫雪妮与葛建经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据，依据民事诉讼证据规则并结合原告的陈述意见，对本案相关事实依法予以确认。 本案中，二原告与二被告及第三人所签订的《房屋买卖合同》体现了三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背社会公序良俗，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，当事人均应严格履行各自的合同义务。二原告已按合同约定向二被告支付了购房款，二被告亦应按合同约定用二原告交付的房款偿还其所欠的案涉房屋贷款及二拆借款，进而涂销案涉房屋的抵押权登记，及时办理房屋过户手续。但二被告并未按约定履行，而是将二原告交付的60万元购房款用于偿还其二人所欠的其他贷款，严重违背了合同法规定的诚信原则，属于严重的违约行为。对于因二被告的违约行为而给原告造成的经济损失，二被告应承担赔偿责任。 关于二原告主张的违约金数额问题。因原、被告双方在《房屋买卖合同》及《补充协议》中对于办理房屋过户的违约责任的计算方式及违约数额作了明确约定，故本院确认二被告对于2019年3月10日前未能配合办理房屋过户的违约行为应向二原告赔偿违约金10万元。对于2019年3月11日之后的违约金，应以二原告已付购房款60万元为基数，按照每日0.1%的标准，计付至本案立案之日即2020年1月10日止。经核算，自2019年3月11日至2020年1月10日止共计306天，每天应承担的违约金数额为600元，此期间的违约金数额应为18.36万元。上述二被告应承担的违约金数额合计应为28.36万元，因二原告在本案中只主张20万元，故本院以二原告主张的该数额确定为二被告应承担的违约金数额。对于2020年1月10日之后的违约金，二原告可另行再次主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宫雪妮与葛建共同支付给原告周野与陈维维逾期办证违约金20万元，于本判决发生法律效力后10日内履行完毕； 二、被告被告宫雪妮与葛建赔偿原告周野与陈维维办理房屋贷款手续费2000元，于本判决发生法律效力后10日内履行完毕。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13，736元，诉讼财产保全费5，000元，诉讼财产保全担保保险费1，820元，合计20，556元，由被告宫雪妮与葛建共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  李凤志 人民陪审员  田丽静 人民陪审员  赵 野 二〇二〇年七月一日 书 记 员  刘 冰