湖南省邵阳市双清区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0502民初138号 原告：刘军，男，1986年8月18日出生，汉族，户籍地湖南省新邵县，现住邵阳市大祥区。 被告：邵阳信雅达速递有限公司，住所地湖南省邵阳市双清区龙须塘原热电厂内。 法定代表人：张肖忱，系该公司董事长 委托诉讼代理人：谢光明，武冈市迎春亭法律服务所法律工作者。 第三人：肖辉，女，1972年11月1日出生，汉族，户籍地湖南省邵阳市双清区。 原告刘军与被告邵阳信雅达速递有限公司（以下简称信雅达公司）、第三人肖辉案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘军，被告信雅达委托诉讼代理人谢光明到庭参加了诉讼，第三人肖辉经公告送达传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告请求判令：1、终止执行（2019）湘0502执494号执行裁定；2、确认原告刘军为坐落于邵阳市大祥区房产（不动产权证书号：Ｒ0125743、Ｒ0125744,建筑面积：141.28㎡）的所有权人。 被告答辩要点：原告的诉讼请求不符合法律规定，也没有法律依据，请法院依法驳回原告全部诉讼请求。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 1、信雅达公司因与肖辉之间存在经济纠纷，于2018年6月26日向本院起诉。2018年8月17日，邵阳市双清区人民法院作出（2018）湘0502民初737号《民事判决书》，判决肖辉向信雅达公司支付74800.65元。判决生效后，肖辉未主动履行上述判决义务，信雅达公司向本院申请强制执行。本院在执行过程中，于2019年6月10日查封了登记在肖辉、刘清水（肖辉前夫）名下的位于邵阳市大祥区住宅一套。此后刘军向本院提出执行异议，本院于2019年12月24日做出（2019）湘0502执异23号《民事裁定书》，裁定驳回刘军的执行异议请求。刘军不服上述裁定，起诉至本院，酿成本案纠纷。 2、2019年2月13日，刘军（乙方）与肖辉（甲方）、刘清水（甲方）签订了《房屋买卖合同》，约定如下：甲、乙方秉着公平、诚实、信用原则，就房屋买卖事宜，经双方友好协商，自愿达成如下协议：第一条房屋基本情况：甲方共同所有坐落于邵阳市大祥区住宅一套［房屋结构为砖混，房产证登记面积141.28平方米，房产证号：邵房权证邵阳市字第××号、共有权证号：邵房权证邵阳市字第××号］。国土证暂未办理好，待办理不动产登记证时甲方协助乙方办理。第二条价格：该房屋售价总金额为808800元整，大写：捌拾万零捌仟捌元整。第三条：付款方式：乙方于本协议签订之日向甲方支付购房款人民币捌拾万元整（小写800000元），余款捌仟捌佰元整（小写8800元）于上述房屋过户到乙方名下后一次性支付。第四条：房屋交付期限：乙方交清购房款后，甲方于十五日内将上述房屋交付给乙方使用。第五条：签订合同之后，房屋室内的装修不得改变，所有电器、家俱设施（除主、次卧床及梳妆台外）归乙方所有。甲方保证在交易时房屋质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用由甲方承担，如因此引发的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。第六条：本房屋所有权转移所发生的税、费及水、电、气户名变更费用均由乙方承担。甲方有义务协助、配合乙方办理上述房屋的过户相关手续，否则，须承担相应的法律责任。第七条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第八条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由双方所在地人民法院起诉。第九条：房屋两证办理过户以军干所发放两证的时间为准。第十条：本合同一式三份，甲、乙、委托人三方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。刘军、肖辉、刘清水均在上述协议上签字捺手印。上述协议经邵阳市宝庆公证处公证，并做出（2019）湘邵庆证字第1476号《公证书》。 3、刘军已按合同约定支付了800000元购房款，余款8800元按合同约定尚未支付，刘清水、肖辉于2019年2月底将上述房屋交付给刘军占有使用。 4、涉案争议房屋系集资合作建房，因军干所与开发商的原因致使涉案房屋不动产权证书未发放给刘清水、肖辉，刘清水、肖辉与刘军亦未办理产权过户手续。 判决的理由与结果 本院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，刘军与肖辉、刘清水签订了《房屋买卖合同》，意思表示真实，房屋价格合理，不违反法律法规的规定，合法有效，并且办理了公证，双方均应严格按合同履行。刘军按合同约定支付了800000元的购房款，并愿意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，并且在本院作出查封裁定之前已经实际占有使用该房屋，该房屋未能及时办理过户手续，主要是因为军干所与开发商之间存在纠纷，不能归责于刘军。综上，本院认为肖辉、刘清水负有将坐落于邵阳市大祥区住宅过户给刘军的合同义务，刘军对该房屋享有物权期待权，该民事权益足以排除强制执行。至于刘军要求确认该房屋产权归其所有，因其房款尚未支付完毕，不宜在本案中一并处理，故本院不予审查，双方可另行主张权利。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 不得执行坐落于邵阳市大祥区（权证号：邵房权证邵阳市字第××号、共有权证号：邵房权证邵阳市字第××号）不动产。 本案受理费1670元，由被告邵阳信雅达速递有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 本院（2019）湘0502执异23号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  李荣军 人民陪审员  刘巧超 人民陪审员  黄礼兰 二〇二〇年七月十七日 法官助理方牡东 书记员刘文波 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。