湖北省通山县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1224民初566号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司通山县支行。住所地：湖北省通山县通羊镇洋都大道兴业国际B栋。统一社会信用代码：91421224679778432J。负责人：王冬梅，中国邮政储蓄银行股份有限公司通山县支行行长。委托诉讼代理人：任守浩，中国邮政储蓄银行股份有限公司通山县支行职工。被告：徐唐锋，男，1975年7月6日出生，汉族，湖北省通山县人，住。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通山县支行与被告徐唐锋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通山县支行的委托诉讼代理人任守浩到庭参加了诉讼，被告徐唐锋经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通山县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金150000元及利息13755元，本息合计163755元（利息计算至2020年3月26日）、后期利息按合同约定计算至本息还清之日止；2、判令原告对抵押物享有抵押权并优先受偿；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年4月13日，被告徐唐锋以进货为由向原告申请贷款15万元，并签订小额贷款额度借款合同，出具手工借据。借款合同约定该笔贷款期限为一年，还款方式为按月还息，到期一次性还本；约定年利率为6.96%；约定借款人违约不能按时还款，按约定利率基础上加收30%罚息；约定被告徐唐锋将其个人所有的、位于通羊镇南门社区唐家××小区××半岛××商品房××套作为抵押（通山房权证通羊字第××号）、签订小额贷款最高额抵押合同，并于2018年4月23日办理抵押登记，证号：鄂（2018）通山县不动产证明第0001491号。原告于2018年4月24日依约向被告发放贷款15万元。贷款发放后，被告从2019年3月开始未按约还息，同年4月贷款到期后更未按约还本，原告多次催讨无果。故具文起诉，请求支持原告诉讼请求。被告徐唐锋未答辩，亦未出庭举证、质证。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，在举证期限内提供了如下证据：证据一、原告营业执照复印件、被告身份证复印件，证明原、被告身份信息情况。证据二、借款合同、抵押合同及抵押登记证复印件各一份，证明原告向被告提供借款，被告将位于通羊镇南门社区唐家××小区××半岛6-3-501商品房抵押给原告并办理了抵押登记的事实。证据三、放款单、手工借据复印件各一份，证明原告如约向被告发放15万元贷款的事实。证据四、还款明细复印件一份，证明截止到2020年3月26日，被告还欠原告款项本息合计163755元的事实。本院认为，原告提交的上述证据经与原件核对无异，具有证据的关联性、真实性、合法性，本院确认其为有效证据，并予以采信。根据上述依法确认的有效证据以及当事人陈述，可以确认本案如下事实：2018年4月13日，被告徐唐锋以进货为由向原告申请贷款150000元，与原告签订了《小额贷款额度借款合同》。合同约定的主要内容为：借款金额为15万元；借款年利率为6.96%，逾期加收30%罚息；单笔借款期限为12个月；还款方式为按月付息到期一次性还本。被告在《小额贷款额度借款合同》借款人一栏中签字、捺印。同日，被告徐唐锋与原告签订了一份《小额贷款最高额抵押合同》，约定以徐唐锋所有的坐落在通羊镇南门社区唐家××小区××半岛××商品房××套，建筑面积为104.3平方米，产权登记证号为：通山房权证通羊镇字第××号作为上述借款抵押担保，并于2018年4月23日办理了抵押登记，通山鄂（2018）通山县不动产证明第0001491号证书载明房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司通山县支行，义务人为被告徐唐锋。担保债权金额为主合同项下债务本金人民币150000元及其利息、违约金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的费用。本合同项下担保债权确定的期间为2018年4月13日至2028年4月13日。抵押权的实现：如借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，原告有权处分抵押财产。2018年4月24日，原告依约向被告徐唐锋发放了150000元贷款，截止到2020年3月26日，被告徐唐锋已支付利息9159.15元及罚息501.24元，合计9660.75元。仍欠付本金150000元，欠付利息13755元，共计163755元未还。为此，原告遂诉至本院。本院认为，被告徐唐锋与原告中国邮政银行股份有限公司通山县支行签订的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。被告徐唐锋已偿还部分借款利息后就中止了偿还下欠借款本息，已构成违约，依照合同约定和法律规定应承担违约责任。原告诉求按合同约定宣布借款提前到期，立即清偿全部借款本息、加收逾期利息，并按担保合同约定对抵押物享有抵押权优先受偿，理由正当，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告徐唐锋于本判决生效后三十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通山县支行偿还借款本金150000元，利息13755元，共计163755元（利息已计算至2020年3月26日止，以后产生的利息以借款150000元为本金，按《小额贷款额度借款合同》约定的年利率6.96%加收30%逾期借款利息，从2020年3月27日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、被告徐唐锋如不能在上述期限自动履行还款义务，原告有权对被告设定的抵押物（坐落在通羊镇南门社区**小区**半岛**商品房，该房屋建筑面积为104.3平方米，产权登记证号：通山房权证通羊镇字第××号），以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还上述欠款本息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3575元，由被告徐唐锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 长  陈定远人民陪审员  阮文忠人民陪审员  喻志勇二〇二〇年七月二十日书 记 员  黎世发附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。