浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初4270号 原告：黄品铿，男，1963年10月29日出生汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人（特别授权）：金光华，瑞安市陶山法律服务所法律工作者。 被告：郑明彩，男，1972年9月1日出生汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄晓燕、陈涂青，浙江品和律师事务所律师。 第三人：郑秀华，女，1961年8月16日出生汉族，住浙江省瑞安市。 第三人：周进东，男，1963年10月19日出生汉族，住浙江省瑞安市。 第三人：施雪梅，女，1968年10月1日出生汉族，住浙江省瑞安市。 第三人：章利中，男，1971年2月25日出生汉族，住浙江省瑞安市。 第三人：李惠芳，女，1968年10月14日出生汉族，住浙江省瑞安市。 原告黄品铿与被告郑明彩及第三人郑秀华、周进东、章利中房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理。依原告申请，本院通知第三人施雪梅、李惠芳参加诉讼。同年7月6日，本院依法适用简易程序公开开庭审理。原告黄品铿及其委托诉讼代理人金光华、被告郑明彩及其委托诉讼代理人黄晓燕、第三人郑秀华到庭参加诉讼。第三人周进东、施雪梅、章利中、李惠芳无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄品铿的诉讼请求：确认原告与被告郑明彩签订的房屋买卖合同合法有效，并判令被告和第三人协助办理不动产过户登记手续。诉讼中，原告黄品铿修正诉讼请求为，确认原告与被告郑明彩签订的房屋买卖合同有效。 原告黄品铿诉称事实及理由：原告黄品铿、被告郑明彩于2004年10月20日经第三人郑秀华介绍，达成一份《房地产买卖协议书》。双方约定由被告将自己所有的坐落于本市，房屋层次店面带夹层，建筑面积94.5Ｍ2，作价329800元出卖给原告。原告依约付款319800元，并约定余款10000元待房产过户后付清。房屋买卖之后，被告已将房屋交付原告使用至今。但至今尚未办理产权过户登记手续。诉争房产现仍登记于第三人章利中、李惠芳及周进东、施雪梅名下。 被告郑明彩对双方房屋买卖合同真实性无异议，并认可已收取卖房款319800元，余款10000元在过户登记后付清。被告并非不愿意配合过户，是由于政策原因而无法办理相关手续。被告郑明彩未提供证据。 第三人郑秀华称，在撮合原、被告达成房屋买卖协议前，已特意向第三人章利中及周进东求证过，上述房产确已出卖予被告郑明彩。在此情况下，原、被告达成相应协议。现诉争房产已交付，过户则因政策原因未能办理。第三人郑秀华未提供证据。 第三人周进东、施雪梅、章利中、李惠芳均未进行答辩，亦未提供证据。 原告黄品铿为证明其主张，提供了各方当事人的身份信息、房地产买卖协议书、不动产查询记录、水电信息等证据。上述证据经庭审出示，被告郑明彩均无异议。第三人郑秀华则仅对水电信息存在关联性方面的异议，对其他证据并无异议。故上述证据，本院依法予以认定，并作为定案依据。 庭前，本院向第三人周进东、章利中征询答辩意见，俩人均称其名下相应房产已转让给被告郑明彩，但尚未办理过户手续。时日已久，不记得有无签订书面合同。第三人周进东确认与施雪梅为夫妻关系，第三人章利中确认与李惠芳为夫妻关系。由于四位第三人均未到庭，两段电话录音已作为本院依职权调取的证据当庭出示。原、被告及到庭第三人郑秀华对此均无异议，故上述证据，本院依法亦予以认定。 本院认定事实如下：2004年10月20日，原告黄品铿、被告郑明彩在第三人郑秀华介绍下，协商签订《房地产买卖协议书》。双方约定，被告郑明彩将坐落于本市，连店面带夹层，作价329800元出卖给原告黄品铿。签约当日，付款319800元。余款10000元待房产过户后付清。之后，诉争房屋交付原告使用至今，但尚未协助办理产权过户登记。上述房地产的土地权属在2004年间即登记于第三人周进东、章利中名下，房屋产权则在2015年间分别登记于周进东、施雪梅及章利中、李惠芳名下。第三人周进东、施雪梅为夫妻关系，第三人章利中、李惠芳为夫妻关系。诉讼过程中，第三人周进东、章利中确认上述房产已转让给被告郑明彩。 本院认为，相应不动产已经第三人确认转让予被告郑明彩，被告郑明彩对上述不动产有处分权。被告郑明彩与原告黄品铿所签订《房地产买卖协议书》出于双方真实意思表示，且未违反法律及相关行政法规的规定，自成立时生效。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 确认原告黄品铿与被告郑明彩于2004年10月20日签订的《房地产买卖协议书》有效。 本案受理费80元，减半收取40元，由原告黄品铿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审判员  薛箴言 二〇二〇年七月十六日 书记员  方蓓蓓 法条索引 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 法官提醒： 一、执行依据及管辖 发生法律效力的民事判决、裁定，权利人可选择与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 二、申请执行期限 义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 三、强制执行须知 1.发生法律效力的裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 2.执行期间，人民法院将依法对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。人民法院将会同公安、工商、银行、房管、民航、铁路等部门启动联合信用惩戒机制，通报征信机构，依法予以信用惩戒。具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 3.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不报告、虚假报告财产的行为，可采取罚款、拘留等措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份的，权利人及义务人均应及时向人民法院报告。对执行立案后仍拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 5.执行不能的风险，是当事人交易风险在执行阶段的表现及延续。如人民法院已穷尽执行手段，权利人又无法对义务人可供执行的财产或财产线索进行举证，则义务人可能被视为丧失或暂时丧失履行法律文书确定义务的能力，案件可能将无法短期内如权利人所愿般执行到位。这种后果，是法院与权利人都不愿坐视发生的，但权利人仍应知悉并理解此类执行不能的风险。