杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初7552号 原告：党兴刚，男，1979年5月20日出生，汉族，住山东省泗水县。 原告：龚仁琴，女，1986年4月10日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 被告：杭州亿丰亿贤置业有限公司，住所地：杭州市余杭区崇贤街道向阳村骆家塘78号二楼。 法定代表人：赖立疆，董事长。 委托诉讼代理人：李张继，公司员工。 原告党兴刚、龚仁琴（以下简称二原告）为与被告杭州亿丰亿贤置业有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，于2020年5月28日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员刘婷独任审判。本院于2020年7月8日公开开庭进行了审理。二原告及被告的委托诉讼代理人李张继到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 二原告起诉称，2014年10月9日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，购买被告开发的位于余杭区，总价款817018元。合同第九条交付期限及条件条款约定，被告应当在2016年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付二原告使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件；第十条逾期交房的违约责任约定，逾期超过90日后，二原告有权解除合同，二原告解除合同的，被告应当在自二原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房款，并按累计已付购房款的1％向二原告支付违约金；二原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向二原告支付已交付房价款万分之二的违约金；第十六条产权登记的约定，被告承诺于2017年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给二原告，被告不能在前款约定期限内交付权属证书，约定日期起90日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，二原告不退房，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证书之日止，按日向二原告支付已交付房价款0.01％的违约金，合同并对其它条款作出约定，双方并签订附件一至附件八作为补充协议。 合同签订后，被告逾期交房、办理权属证书，致二原告生活成本增加，被告行为已构成违约，二原告诉请具有事实和法律依据，就上述违约金及遭受的损失多次与被告协商均未果。现起诉，请求判令：1．被告向二原告支付逾期交房违约金64054.21元（2016年12月31日至2018年2月1日止）；2．被告向二原告支付逾期办证违约金53890.81元（2017年3月31日至2019年5月22日止）；3、被告向二原告支付因延期交房、办证造成二原告生活成本增加的补偿36000元；4.本案诉讼费被告承担。庭审中，二原告变更诉讼请求为请求判令：1、被告向二原告支付逾期交房违约金64054.21元（自2016年12月31日起计至2018年2月1日止，以购房款817018元为基数，按照日万分之二计算）；2、被告向二原告支付逾期办证违约金63890.31元（自2017年3月31日起计算至2019年5月22日止，以购房款817018元为基数，按照日万分之一计算）；3、被告向二原告支付因延期交房、办证造成二原告生活成本增加的补偿36000元；4.本案诉讼费被告承担。 二原告为证明诉称事实，提供并陈述了如下证据材料： 1、商品房买卖合同及附件、发票一份，用以证明双方签订商品房约定的逾期交房、逾期办证等一系列相关权利义务条款以及二原告已经实际付清房款的事实。 2、商品房交接书、交付使用通知书各一份，证明被告实际于2018年2月1日通知交房的事实。 被告答辩称：1、不同意支付生活成本增加费用，因双方合同并未约定且合同约定的违约金已经能够覆盖二原告的损失；2、二原告依据合同约定主张的违约金标准过高，请求根据实际损失予以调低；3、二原告在合同履行过程中存在逾期付款的违约责任，合同约定买受人未能在合同签订之日起15个工作日将贷款全额划入到出卖人指定账户，视为买受人违约，买受人应按每日未付款额的万分之四想出卖人支付违约金。双方于2014年10月9日签订合同，直至2014年12月19日购房款才打到被告账户，依合同二原告应支付逾期付款违约金11400元，上述金额应在被告应支付的违约金中予以抵扣。另，被告实际办理初次产权登记的时间为2019年1月19日，逾期办证违约金的计算截止时间应为2019年1月19日。 被告未向本院提交个人借款凭证一份，证明被告实际于2014年12月19日收到购房款，二原告存在逾期交付房款的事实。 本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2014年10月9日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预1104889）一份，约定原告购买位于杭州市余杭区房屋，建筑面积111.20平方米，总价819449元。双方约定买受人于2014年10月9日前支付首次付款249449元，剩余房款570000元申请贷款，应在签订合同之日起七个工作日内办理完毕相关贷款手续（相关贷款手续指买受人在办理贷款过程中，按贷款银行的要求将相关资料提供给贷款银行，与银行签订按揭贷款合同，缴纳办理贷款所需的费用），若买受人未在约定期限内办理完成按揭贷款手续的，则视为买卖人逾期付款。双方对交付期限及条件、逾期交房的违约责任、产权登记等约定如下：“第九条交付期限及条件出卖人应当在2016年12月31日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件……第十条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1中方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十六条关于产权登记的约定购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2017年3月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的0.1%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第（1）、（2）项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款的0.02%的违约金。（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金。”。双方还对其他权利义务做出约定并签订了补充协议，其中附件八关于买受人付款的约定：买受人迟延办妥按揭贷款手续，或因买受人原因导致贷款银行未能在合同签订之日起15个工作日内将贷款全额划入出卖人指定账户的，视为买受人违约。原告按约支付购房首付款，并办理贷款手续。 后因交付的房屋存在面积差异，经双方结算，原告实际支付被告的房价款为817018元。被告于2018年2月1日将案涉房屋交付给原告。原告认可被告于2019年1月19日办理产权初始登记，并同意逾期办证违约金计算截至2019年1月19日。 本院认为，原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，被告应于2016年12月31日前将符合交付条件的商品房交付原告，于2017年3月30日前取得土地、房屋权属证书并交付给原告。现原告实际于2018年2月1日收房，同时原告认可被告实际于2019年1月19日取得土地、房屋权属证书。被告的上述行为已构成违约，应当承担相应的民事责任。故对二原告要求被告支付自2017年1月1日起至2018年2月1日止的逾期交房违约金64054.21元的诉讼请求，本院予以支持。对二原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持，自2017年4月1日起计至2019年1月19日，以购房款817018元为基数，按照日万分之一计算，计53841.49元。关于二原告主张的生活成本损失，因二原告主张的违约金已经可以弥补二原告的损失，且原告未提供证明其损失的依据，故对该诉讼请求，本院不予支持。被告抗辩称合同约定的违约金标准过高，本院认为并未超出法律规定的相关标准，故对被告的抗辩不予采纳。被告抗辩称应当抵扣二原告逾期付款应当支付的违约金，本院认为，根据庭审，被告认可二原告在合同约定的期限内支付了首付款并办理了贷款手续。被告未能举证证明系二原告的原因导致购房贷款未能在合同签订后的15个工作日内支付到被告的指定账户，故对被告要求原告支付逾期付款违约金并进行抵扣的抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告杭州亿丰亿贤置业有限公司支付原告党兴刚、龚仁琴逾期交房违约金64054.21元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告杭州亿丰亿贤置业有限公司支付原告党兴刚、龚仁琴逾期办证违约金53841.49元，于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告党兴刚、龚仁琴的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3578元，减半收取1789元，由原告党兴刚、龚仁琴负担501元，由被告杭州亿丰亿贤置业有限公司负担1288元，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 刘 婷 二〇二〇年七月十六日 书记员 赵萍萍