河北省承德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0821民初9号 原告：承德荣达市场服务有限公司，住所地承德县承德诚信房地产开发有限公司三楼办公室（经营场所在下板城镇中磨村）。 统一社会信用代码：91130821782578527T。 法定代表人：桑亚东，公司经理。 委托诉讼代理人：李长旭，男，1982年8月20日出生，汉族，公司员工，住承德县。 被告：李占平，男，1985年12月13日出生，蒙古族，个体，住辽宁省，现住承德县。 原告承德荣达市场服务有限公司与被告李占平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。除原告承德荣达市场服务有限公司法定代表人桑亚东未到庭参加诉讼外，原告承德荣达市场服务有限公司委托诉讼代理人李长旭、被告李占平经本院合法传唤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告承德荣达市场服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告租金19662元及利息590元；2.依法判决被告支付原告违约金20000元；3.解除合同，归还房屋；4.本案全部费用由被告承担。在庭审中，原告提出保留向被告主张自2019年10月1日以后租金的权利。事实及理由：2018年4月1日，原告与被告签订了一份租赁协议，合同约定租赁期限从2018年4月1日至2019年3月31日，年租金68000元，房费为一年一缴，提前2个月上交租，逾期不缴租金视为违约，并且推迟一天交违约金500元，甲方享有终止合同的权利。自2019年3月31日起至今，7个月房租应付39662元，被告已付20000元，拖欠原告房租19662元。由于合同注明房租需要提前2个月上交租，逾期不缴视为违约，并且推迟一天交违约金500元，故此被告需向原告支付违约金20000元。被告不履行合同双方的约定，经原告多次催缴后并未缴房屋租赁费用，其行为已构成违约，并严重侵犯原告的合法权益。原告现依据双方签订的《房屋租赁合同》第九条第一款规定和《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告李占平辩称：2018年4月1日我与原告签订租赁协议，租赁期限自2018年4月1日起至2019年3月31日止。因当时原告承诺两年内不拆迁，两年内不涨房费，所以我对所租赁的房屋进行了装修，装修费花了3-4万元。2019年4月1日我交下年度房租时，原告告诉我只能再租到2019年10月1日，之后我又向原告交了20000.00元租金，2019年4月1日以后我们双方未签订书面租赁协议，2019年7-8月份我就搬走了。我是基于原告承诺两年内不拆迁，两年内不涨房租才对所租赁房屋进行装修，如果当时原告说要拆迁，我不会花3-4万元钱进行装修的，原告对我所租赁房屋进行装修未给我任何经济补偿，给我造成巨大经济损失。综上，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2018年4月1日，原告（协议甲方）与被告（协议乙方）签订租赁协议一份，协议约定原告将其位于承德县新中医院（荣达市场底商）415平米租给被告所用，具体事宜如下：“1、租赁时间为2018年4月1日至2019年3月31日，租金一年68000.00元。缴纳房费为一年一交，提前2个月上交租，逾期不缴纳租金视为违约，并且推迟一天交违约金500.00元。甲方享有终止合同的权利。乙方须交电费500.00元，不干时多退少补，以店里抄表为准，消防检查乙方自己处理。2、租期内乙方不得再进行转租或转让。3、乙方根据经营需要，室内可以重新装修，但不准拆改租房结构，租期满后乙方必须恢复房屋原貌。4、如遇政府和企业开发或者地质灾害等不可抗拒因素需拆迁改造，甲乙双方自动终止合同，甲方不承担任何责任，甲方退还剩余租金。8、本合同期满，如果乙方希望继续合作，同样价格乙方享有优先租赁权。”在租赁协议第一页右上角标注“2年内不涨房费”字样，但未标注“2年内不拆迁”字样。庭审中原告对两年内不涨房费事实认可，但对两年内不拆迁不认可，被告主张两年内不拆迁是原告口头承诺的。在合同履行过程中，被告李占平已向原告交纳2018年4月1日至2019年3月31日期间的租金68000.00元。租赁合同到期后，原、被告双方未重新签订租赁协议，但被告仍对原告房屋进行租赁使用，对于2019年4月1日以后的租金，被告李占平于2019年6月26日通过微信转账给付原告租金11000.00元，通过现金方式给付原告租金9000.00元，总计人民币20000.00元。对于下欠租金，经原告多次催要，被告至今未付。因荣达市场要拆迁，2019年10月1日，原告向被告李占平在内的荣达市场所有商户下发通知，要求商户自行安排各自经营场所。被告李占平于2020年春节后将租赁房屋内物品搬走，被告搬走后将自己当时购买的链子锁带走，但未通知原告，现案涉租赁房屋已由原告接管。被告李占平以其在承租期间对房屋进行装修支出较大，解除合同给其造成巨大损失，对此原告应给予补偿为由拒绝向原告交纳所拖欠的租金，为此原、被告双方引发本案纠纷。针对被告对租赁房屋进行装修是否给被告造成损失，原告是否应对被告进行补偿问题，在诉讼过程中，本院已依法向被告李占平就如何通过法律程序维护自己的合法权益的救济途径做了释明，但被告李占平未向本院提起反诉，亦未向本院另行提起民事诉讼主张权利。 上述事实有原、被告双方当事人的陈述，租赁协议，微信聊天记录，微信朋友圈截图予以入卷佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方当事人在自愿的基础上所签订的租赁协议，是双方当事人的真实意思的表示，该协议不违反法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效。双方当事人应严格按照合同约定履行各自义务，否则即构成违约。根据法律规定，租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同。租赁期在六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，出租方可以随时解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以解除合同。本案中，租赁期限届满后，原、被告双方未重新签订书面租赁协议，被告继续使用原租赁物，原告没有提出异议，原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期，原告可以随时要求解除租赁协议。同时，在合同履行过程中，被告仅于2019年6月26日向原告支付20000.00元租金，下欠租金经原告催要后至今未付。被告拖欠租金的行为已经构成违约，对于原告请求解除双方租赁协议并要求被告支付2019年4月1日至10月1日期间租金的请求，符合相关法律规定，本院予以支持。鉴于目前被告已将租赁房屋内物品搬走，案涉租赁房屋已被原告接管的客观现实情况，对于原告请求被告归还房屋的请求已无必要。对于在诉讼过程中被告基于原告承诺两年内不拆迁，从而给被告造成装修损失，拒绝向原告支付租金的抗辩主张，被告经本院释明后既未向本院提起反诉，又未向本院提交书面证据予以证实，对于被告的这一抗辩主张，本院不予支持。根据法律规定，违约金在性质上以补偿性为主，以惩罚性为辅，在具体确定违约金数额时应以实际损失为基础。本案中，原告在诉讼中既要求被告支付利息，又要求按每日500.00元标准支付违约金20000.00元，数额过高，本院予以调整。原告主张六个月的租金总额为34000.00元，被告已付20000.00元，下欠14000.00元未付。根据本案的具体情况，因被告违约给原告造成的损失实际为利息损失，本院酌定以被告所拖欠租金为基数，自2019年9月1日起向原告支付利息。为维护双方当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除原告承德荣达市场服务有限公司与被告李占平之间的房屋租赁协议； 二、被告李占平于本判决生效后十日内给付原告承德荣达市场服务有限公司租金人民币14000.00元及利息（利率按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利息计算，自2019年9月1日起至租金全部付清之日止）； 三、驳回原告承德荣达市场服务有限公司的其他诉讼请求。 如被告李占平未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费806.30元，减半收取403.15元，由原告承德荣达市场服务有限公司负担262.93元，被告李占平负担140.22元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  彭良军 二〇二〇年七月二十日 书记员  高杨微