辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽01执异1005号异议人：员学娟，女，1961年5月8日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：滕达、陈永刚。申请执行人：牛洪波，男，1968年12月4日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。被执行人：辽宁万方房地产开发有限公司，住所地：沈阳市。法定代表人：张启迪。被执行人：董宝林，男，1962年10月15日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。被执行人：兰庆高，男，1959年7月1日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。本院在执行（2017）辽01执626号申请执行人牛洪波与被执行人辽宁万方房地产开发有限公司、兰庆高、董宝林合资、合作开发房地产纠纷一案中，异议人员学娟向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人员学娟称，请求法院依法解除对异议人所有的位于沈阳市××××号3-3-2房屋的查封。事实和理由：一、查封金额超出民事判决书所确定的金额。本案执行依据（2015）沈中民二初字第3号民事判决书，判决：辽宁万方房地产开发有限公司、兰庆高、董宝林共同返还牛洪波房地产项目投资款340万元及房地产项目利润31,038,xxx.48元。因牛洪波向贵院提出要求在80,xxx,000元额度内对土地及等值财产采取查封保全措施，（2015）沈中民初字第3-3号民事裁定书查封金额过分高于本案的执行依据（2015)沈中民二初字第3号民事判决书。二、贵院现查封位于新民市，新土交确字（2014）xx号与新土交确字（2014）xx号两块土地，该土地成交金额为23,932,xxx.00元、33,198,xxx.00元，两宗土地执行金额已经完全可以满足（2015）沈中民二初字第3号民事判决书中确定的金额。现贵院又作出（2017)辽01执626号执行裁定书，查封了异议人夫妻共同所有的沈阳市大东区××号××、沈阳市××号3-3-2房屋，该房产并不能满足（2015)沈中民二初字第3号民事判决书中确定的金额，此执行行为损害了异议人的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号）第二十一条规定，“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”现贵院已经查封价格足以清偿判决书所确定的债权数额的土地，经异议人申请，贵院应当及时解除对超标的部分即异议人名下房产的查封。同时，根据《最高人民法院关于依法妥善办理涉新冠肺炎疫情执行案件若干问题的指导意见》法发（2020）16号第三条之规定“准确把握查封措施的法律界限。坚决禁止超标的查封，严禁违法查封案外人财产，畅通财产查控的救济渠道，加大监督力度，切实防止违法执行或采取过度执行措施影响企业财产效用发挥和企业正常运营。做好审判程序与执行程序的衔接，人民法院审理涉疫情民事案件，要加大对财产保全申请的审查力度，对明显超出诉讼请求范围的超标的部分保全申请，依法不予支持。当事人通过恶意提高诉讼标的等方式超标的申请保全，给对方当事人造成损失的，对方当事人可以就所受损失依法提起诉讼。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条之规定，“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为”。综上所述，贵院在执行过程中，对异议人名下的房屋查封属于超标的查封。根据相关法律规定，贵院应当依法解除对异议人名下房产的查封，以维护异议人的合法权益。本院查明，本案的执行依据（2017）辽民终760号民事判决书维持了本院（2015）沈中民二初字第3号民事判决书，主要判决内容为：一、辽宁万方房地产开发有限公司、兰庆高、董宝林于判决生效之日起十日内共同一次性返还牛洪波“书香人家”房地产项目投资款340万元；二、辽宁万方房地产开发有限公司、兰庆高、董宝林于判决生效之日起十日内共同一次性返还牛洪波“书香人家”房地产项目利润款31,038,xxx.48元；三、驳回牛洪波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国》民事诉讼法第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费441,800元，由牛洪波负担227,xxx.50元，由辽宁万方房地产开发有限公司、兰庆高、董宝林共同负担213,xxx.50元；保全费5,000元，鉴定费365,000元均由辽宁万方房地产开发有限公司、兰庆高、董宝林共同负担。执行中，本院扣划被执行人如下银行存款：1、扣划董宝林在xx银行存款2,167,xxx.03元；2、扣划董宝林银行存款811,xxx.45元；3、扣划兰庆高在xx银行存款102,xxx.92元；4、扣划董宝林在xx银行沈阳xx支行存款70,xxx.35元；5、扣划董宝林在xx银行存款44,xxx.15元；6、扣划董宝林在xx银行股份有限公司存款38,xxx.96元；7、扣划兰庆高在xx银行xx支行存款22,xxx.20元。上述款项共计3,256,xxx.06元。本院查封被执行人如下财产：1、预查封辽宁万方房地产开发有限公司已交纳土地使用权出让金的坐落于新民市××2014-070地块，规划用地面积31532平方米的土地使用权；预查封辽宁万方房地产开发有限公司已交纳土地使用权出让金的坐落于新民市××2014-069地块，规划用地面积37512平方米的土地使用权。若人民政府收回土地使用权，则应当将辽宁万方房地产开发有限公司缴纳的按照规定应当退还的土地出让金交由本院处理；2、查封被执行人辽宁万方房地产开发有限公司名下车牌号为辽Ａ×××××的车辆；3、冻结被执行人兰庆高工资账户内工资及校内津贴，每月限向兰庆高发放20%的金额，其余80%部分用于冻结；4、查封兰庆高名下坐落于沈阳市××××号2-3-1的房产，面积145.06平方米，6-2-011xxx5；5、查封兰庆高名下坐落于沈阳市××××号3-3-2的房产，面积75.37平方米；查封兰庆高名下坐落于沈阳市××河区顺××号4-3-1的房产，面积62.92平方米，2-2-000xxx1；6、查封兰庆高名下位于三亚市××水城开发区Ａ-01地块三亚xx水城x区x-x-x、x-x-x2低层住宅x-x，不动产权证书号：三土房（2013）字第××号，不动产单元号4602xxx160xxxBxxxxx0xxx0031；7、现场查封辽宁万方房地产开发有限公司开发建设的位于沈阳市××、沈阳市××号××、××、××、××、××、××、××、××、××及沈阳市××号1-14-1的房产。目前，案外人沈阳领新教育开发有限公司针对沈阳市xx区x路x号1门向本院提出案外人异议，该案正在审查中。本院认为，本案执行标的为34,438,xxx.48元以及迟延履行期间的债务利息以及诉讼相关费用，由三被执行人共同负担给付义务，本院实际扣划存款仅为3,256,xxx.06元。目前，本案查封的两宗土地尚未获得土地证，现场查封的辽宁万方房地产开发有限公司开发建设的多处房产，在房产登记部门没有登记备案。上述房屋及土地能否处置及价值尚未确定，是否存在其他权利负担目前也尚未明确，且现在已有案外人针对上述房产向本院提出案外人异议。综合考虑上述因素以及评估拍卖查封资产实现债权均将产生一定费用，再结合执行标的将随着时间的增加而产生变化，因此，不能认定本案存在超标的查封问题。关于异议人主张，执行法院查封的上述房屋系夫妻共同财产，查封行为侵害其合法权益问题，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，人民法院依法有权查封被执行人与他人的共有财产，并有权执行被执行人所有的相应份额。综上，异议人员学娟的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人员学娟的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长  王雪征审判员  乔维修审判员  关 兵二〇二〇年七月二十一日法官助理权红霞书记员刘笑颜