本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0504民初1376号 原告：中国银行股份有限公司本溪明山支行，住所地本溪市明山区解放北路84号。 负责人：李军，该行行长。 委托诉讼代理人：勾璐璐，辽宁新伟律师事务所律师。 被告：刘凤艳，女，1962年10月4日出生，汉族，住本溪市明山区。 被告：梁宪发，男，1963年1月24日出生，汉族，住本溪市明山区。 被告：中恒信融资担保有限责任公司，住所地本溪市明山区永联街解放北路101号。 法定代表人：王吉春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：栗红，该公司职工。 原告中国银行股份有限公司本溪明山支行（以下简称中国银行明山支行）与被告刘凤艳、梁宪发、中恒信融资担保有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行明山支行的委托诉讼代理人勾璐璐、被告刘凤艳、被告中恒信融资担保有限责任公司的委托诉讼代理人栗红均到庭参加了诉讼。被告梁宪发经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行明山支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方的贷款合同；2、请求判令一、二被告共同偿还所欠全部借款本金人民币308719.59元，并支付从2019年11月6日至2020年5月25日之日止按合同约定利率计算的借款利息、罚息（利息为6946.38元、罚息582.28元)共计316248.25元；3、请求判令被告中恒信融资担保有限责任公司承担保证责任；4、由被告承担律师费15597元；5、请求确认原告对抵押财产享有优先受偿权；6、诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2016年1月11日，原告与一被告签订了《个人一手住房贷款合同》，借款46万元用于购房，贷款期为120个月，并以二被告共同所有的座落于本溪市明山区恒大绿洲15-8B栋19层1单元100号的房产作预告登记，第二被告作为第一被告丈夫也在抵押声明中签字。并与第三被告签订了《贷款保证合同》，合同约定第三被告自愿为其承担一般责任保证。合同签订后，原告如约履行借款义务。后期被告连续发生欠款，被告从2019年11月至诉讼时共欠7期，已构成违约。第三被告自愿为二被告承担一般保证责任。原告多次派员催要未果，故诉至法院。 被告刘凤艳辩称：我还有其他外债，连社保都交不起，我现在没有钱可以还。如果银行同意的话，可以把我的房子卖掉，把银行的钱还上。 被告梁宪发未提交书面答辩意见。 被告中恒信融资担保有限责任公司辩称：我方承担一般保证责任，待其房产、财产不足清偿的时候，承担保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告中国银行明山支行提交的证据有：被告身份证、户口本、结婚证复印件；个人一手住房贷款合同、借据、抵押声明、保证合同一份；商品房预售合同及预告登记；还款明细清单；委托代理合同、律师费发票、转账凭证一份。被告均未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘凤艳、梁宪发系夫妻关系。2016年1月11日,原告中国银行明山支行（注：于2019年由中国银行股份有限公司本溪北光路支行更名而来）与被告刘凤艳签订个人一手住房贷款合同（以下简称借款合同），主要内容为：刘凤艳（借款人）向中国银行明山支行（贷款人）申请贷款，贷款金额46万元，贷款期限120个月，贷款用途购买本溪市明山区衍水大街恒大绿洲15-8B栋1单元100号房屋，还款方式等额本息；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，视为借款人违约，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。同时，被告梁宪发向原告出具了抵押声明：同意以借款人与本人共有的案涉房屋作为抵押物，担保借款人履行借款合同，如借款人未按借款合同偿还贷款本息，贵行有权依据抵押合同处分抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及有关费用。同时，原告与被告中恒信融资担保有限责任公司（保证人）另签订个人一手住房贷款保证合同，主要内容为：保证人自愿为借款人刘凤艳提供一般责任保证，保证责任范围为借款合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有费用。上述合同签订后，原告中国银行明山支行向被告刘凤艳发放贷款46万元。后被告刘凤艳自2019年11月起逾期未偿还贷款本息。截至2020年5月25日，被告刘凤艳拖欠原告贷款本金308719.59元、利息6946.38元、罚息582.28元。故原告诉至法院。 另查，原告中国银行明山支行将案涉房产办理了预购商品房抵押权预告登记。 本院认为，原告中国银行明山支行与被告刘凤艳签订的个人借款合同为双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已经按约发放贷款本金，被告刘凤艳、未按照合同约定偿还贷款本金、利息、罚息，应承担违约责任。故原告主张解除合同及要求被告偿还贷款本金、利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告中恒信融资担保有限责任公司为借款人刘凤艳提供一般责任保证，应承担一般保证责任。关于原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，因双方办理的是预购商品房抵押权预告登记，故原告此项诉请，无法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十七条第一、二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司本溪明山支行与被告刘凤艳于二〇一六年一月十一日签订的个人一手住房贷款合同； 二、被告刘凤艳、梁宪发于本判决发生法律效力后立即共同偿还原告中国银行股份有限公司本溪明山支行贷款本金三十万八千七百一十九元五角九分、利息六千九百四十六元三角八分、罚息五百八十二元二角八分（计算至二〇二〇年五月二十五日）； 三、被告刘凤艳、梁宪发于本判决发生法律效力后立即共同给付原告中国银行股份有限公司本溪明山支行实现债权支出的律师费一万五千五百九十七元； 四、被告中恒信融资担保有限责任公司对上述贷款本金、利息、罚息、律师费承担一般保证责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司本溪明山支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费六千二百一十元，减半收取三千一百零五元，保全费二千一百元，合计五千二百零五元，由被告刘凤艳、梁宪发、中恒信融资担保有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审判员 陈 蕾 二〇二〇年七月七日 书记员 白婷婷 附：本案所依据的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。