江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初1961号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行，住所地江苏省泗阳县众兴镇北京东路群众大厦。负责人：沈红。委托诉讼代理人：戴伦安，该支行员工。委托诉讼代理人：张同余，江苏致强律师事务所律师。被告：刘洪胜，男，1965年2月22日出生，住江苏省泗阳县。被告：徐厚芸，女，1967年5月11日出生，住江苏省泗阳县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行（以下简称邮储泗阳支行）与被告刘洪胜、徐厚芸金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储泗阳支行委托诉讼代理人戴伦安到庭参加了诉讼，被告刘洪胜、徐厚芸经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储泗阳支行向本院提出诉讼请求：1.二被告偿还贷款本金246696.87元及利息（截至2020年5月19日已产生利息为725.28元；以246696.87元为基数，自2020年5月20日起至还清款之日止，按年利率5.88%计算）；2.二被告支付原告律师费5000元；3.原告对二被告所有的位于泗阳县变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2019年7月11日，二被告与原告签订个人购房借款及担保合同，借款金额为270000元，贷款期限为2019年7月11日至2027年7月11日，贷款年利率为5.88%，逾期年利率为7.644%，还款方式为等额本息。同时约定二被告用其泗阳县房屋作抵押担保。借款后，二被告多次违约未及时归还到期贷款本息，违反合同约定，经原告多次催要仍未履行。至今仍欠原告贷款本金246696.87元及利息未能归还。被告刘洪胜未作答辩。被告徐厚芸未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月11日，原告（贷款人）与二被告（共同借款人）被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，向其发放金额为270000元的购房贷款，贷款期限为96个月，自2019年7月11日至2027年7月11日。实际放款日与到期日以借据为准。贷款实际利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮20%，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率按固定日浮动。借款人按按月等额本息还款法方式偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用包括律师费，处分抵押物，实现抵押权等。担保方式为：抵押。抵押条款主要约定：抵押财产为坐落在泗阳县房屋。抵押担保范围为借款人在本合同项下应向贷款人支付和偿还的本金、利息、诉讼费用等。2019年7月11日，双方办理了抵押登记，原告取得编号为苏(2019)泗阳县不动产证明第0020820号不动产登记电子证明，主要载明抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为270000元，债务履行期限为自2019年7月11日至2027年7月11日。2019年7月16日，被告刘洪胜向原告申请贷款270000元，个人贷款借据主要载明：借款金额为270000元，借款期限96个月（从2019年7月16日至2027年7月16日），借款利率为年利率5.88%，还款方式为等额本息。款项出借后，二被告至2020年5月1日已连续超过三个月未足额偿还贷款本息。截至2020年5月19日，二被告尚欠原告借款本金246696.87元及利息725.28元。本院认为，原、被告之间的借贷关系、抵押关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的时间返还借款。原告在履行出借款项的义务后，二被告作为共同借款人，应当按照约定按期归还借款本息，逾期还款还应承担相应的违约责任。因二被告已违约，故原告依合同约定可宣布贷款提前到期，收回贷款。本案借款，二被告尚欠原告本金246696.87元，原告主张至2020年5月19日产生利息为725.28元，对于2020年5月20日之后的利息，以246696.87元为基数，按年利率5.88%计算。本院认为原告的该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。二被告以其所有的位于泗阳县房屋设定抵押作为其二人向原告借款的担保，并办理了抵押登记，原告即对该房产享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，现二被告未能按约履行还款义务，原告依约对该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于律师费，尽管本案原、被告约定因二被告违约，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求二被告承担律师费，但原告提交的证据并不能证明其因本案支出律师费5000元，故原告主张的律师费5000元，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘洪胜、徐厚芸于本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行借款246696.87元，并支付利息（截至2020年5月19日已产生利息为725.28元；以246696.87为基数，自2020年5月20日起至还清款之日止，按年利率5.88%计算）；二、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行对被告刘洪胜、徐厚芸所有的位于泗阳县房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5368元，已减半收取计2684元，由被告刘洪胜、徐厚芸负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 许丽娟二〇二〇年七月十七日法官助理 绳 梅书 记 员 吴 婕附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。