安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1226民初3691号 原告：颍上中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省颍上县解放北路818号，统一社会信用代码91341226066510169J。 法定代表人：唐杰，该公司行长。 委托诉讼代理人：陈煜，男，1994年8月2日出生，汉族，该公司员工，住安徽省颍上县。 被告：闫国洪，男，1962年1月10日出生，汉族，农民，住安徽省颍上县。 被告：马常珍，女，1962年3月4日出生，汉族，农民，住安徽省颍上县，（系闫国洪妻子） 被告：闫保昌，男，1984年5月10日出生，汉族，农民，住安徽省颍上县。 原告颍上中银富登村镇银行有限公司（以下简称富登银行）与被告闫国洪、马常珍、闫保昌为金融借款合同纠纷一案，本院2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。富登银行的委托诉讼代理人陈煜、被告闫国洪、马常珍到庭参加诉讼，被告闫保昌经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 富登银行向本院提出诉讼请求：1．判令被告闫国洪、马常珍偿还借款本金人民币63815.49元并按合同约定支付相应利息、罚息、复利（截至2020年7月9日，拖欠利息、罚息、复利等44501.33元；从2020年7月10日起，利息、罚息、复利按照合同约定标准计算，计算至全部欠款还清之日止）；2．判令富登银行对闫国洪、马常珍名下位于颍上县三十铺镇仁和村余仁路东侧房产（房产证号为：颍房局监字第××号、99××56号）享有优先受偿权；3.判令闫保昌承担连带保证责任；4．判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年03月10日，富登银行与闫国洪、马常珍签订了《综合授信合同》（编号：2016X040401310138），约定富登银行给予闫国洪、马常珍人民币1000000元的授信额度，自2016年03月10起60个月。2016年3月10日，富登银行与闫国洪、马常珍依据上述《综合授信合同》（编号：2016X0404013100138）签订了《最高额抵押合同》（编号：2018SX0404013100138-1），约定抵押人闫国洪、马常珍以名下位于三十铺镇仁和村余仁路东侧第一层（房地权证颍房局监字第××号）、三十铺镇仁和村余仁路东侧（房地权证颍房局监字第××号）房产为主合同项下富登银行全部债权提供抵押担保。2017年02月21日，富登银行与闫保昌依据上述《综合授信合同》（编号：2016X0404013100138）签订了《最高额保证合同》（编号：2016SX040413100138-2），约定闫保昌对主合同项下富登银行全部债权承担连带担保责任。 2018年02月07日，富登银行与闫国洪、马常珍依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2018B0404013100076），约定富登银行向闫国洪、马常珍发放贷款400000元人民币，期限12个月，年利率8.5％，借款起止日期为2018年02月07日至2019年02月06日，还款方式为按频率付息、到期一次性还本。合同同时约定：本合同下实际发生每笔借款的具体金额、期限和合同利率等以经双方盖章的借款借据的记载为准，该借款借据是本合同的组成部分。每笔贷款的利率在其贷款期限内保持不变，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍。该借款合同签订后，富登银行于2018年02月14日如约发放贷款。闫国洪、马常珍在2019年02月07日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期，经多次催告，闫国洪、马常珍未能清偿借款合同下的贷款及利息，至2020年7月9日，尚欠富登银行借款本金63815.49元，拖欠利息、罚息、复利等44501.33元。请求人民法院判如所请。 闫国洪、马常珍辩称：富登银行所述借款、抵押、保证及还款情况情况属实，截至2020年7月9日，闫国洪、马常珍尚欠借款63815.49元，拖欠利息、罚息、复利等44501.33元。但无法一次性偿还，请求分期分批偿还。 闫保昌经本院送达开庭传票后，未按本院指定时间到庭参加诉讼，未举证、答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年03月10日，富登银行与闫国洪签订了《综合授信合同》（编号：2016X040401310138），约定富登银行给予闫国洪1000000元的授信额度，授信期限自2016年03月10日起60个月。同日，富登银行与闫国洪、马常珍依据上述《综合授信合同》（编号：2016X0404013100138）签订了《最高额抵押合同》（编号：2018SX0404013100138-1），约定抵押人闫国洪、马常珍以名下位于三十铺镇仁和村余仁路东侧第一层（房地权证：颍房局监字第××号）、三十铺镇仁和村余仁路东侧（房地权证：颍房局监字第××号）房产为主合同项下富登银行的全部债权提供抵押担保（房地产他证：颍房局监字第99023302）。 2017年02月21日，富登银行与闫保昌依据上述《综合授信合同》（编号：2016X0404013100138）签订了《最高额保证合同》（编号：2016SX040413100138-2），约定闫保昌对主合同项下富登银行全部债权承担连带保证责任。 2018年02月07日，富登银行与闫国洪、马常珍依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2018B0404013100076）借款借据，约定富登银行向闫国洪、马常珍发放贷款400000元人民币，期限12个月，年利率8.5％，借款起止日期为2018年02月07日至2019年02月06日，还款方式为按频率付息、到期一次性还本。合同同时约定：本合同下实际发生每笔借款的具体金额、期限和合同利率等以经双方盖章的借款借据的记载为准，该借款借据是本合同的组成部分。每笔贷款的利率在其贷款期限内保持不变，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍。该借款合同签订后，富登银行于2018年02月14日如约向闫国洪、马常珍发放贷款400000元。 闫国洪、马常珍在2019年02月07日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。经多次催告，闫国洪、马常珍未能清偿借款合同下的贷款及利息（至2020年7月9日，尚欠借款本金63815.49元，拖欠利息、罚息、复利等44501.33元），闫保昌也未能履行保证责任。为此，富登银行起诉来院。 上述事实由当事人陈述及富登银行向本院提供：1.颍上中银富登村镇银行有限公司营业执照复印件、授权委托合同复印件及唐杰身份证复印件各一份，证明富登银行身份信息及诉讼主体资格；2.闫国洪、马常珍的身份证、户口本复印件及闫保昌身份证复印件各一份，证明闫国洪、马常珍、闫保昌的身份信息及诉讼主体资格；3.综合授信合同、借款合同、借款借据复印件各一份，证明富登银行以合同约定向闫国洪授信额度为1000000元，授信额度有效期：自2016年3月10日起60个月；同时证明，2018年2月14日，富登银行依据借款合同向闫国洪、马常珍提供借款400000元，还款期限为2019年2月6日，年利率按照8.5%计算，逾期还款按照合同利率的1.5倍计算罚息，并承担复利；4.最高额保证合同复印件一份，证明闫保昌对上述借款提供连带责任保证；5.最高额抵押合同、抵押物品清单复印件、房产证他权复印件各一份，证明闫国洪、马常珍以其名下房产（房地权证号：颍房局监字第××号、颍房局监字第××号，房地产他证：颍房局监字第99023302号）为上述借款设定抵押担保，富登银行对该抵押房产享有优先受偿权；6.2020年7月9日贷款余额查询凭证、贷款回收明细单、还款明细截图各一份，证明截至2020年7月9日，闫国洪、马常珍尚欠借款63815.49元，拖欠利息、罚息、复利等44501.33元。上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院对上述证据的证明效力予以认定。 本院认为，贷款人富登银行与借款人闫国洪、马常珍签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》，富登银行与闫保昌签订的《最高额保证合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，上述合同真实、合法、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。富登银行依照上述合同向闫国洪、马常珍提供400000元借款，闫国洪、马常珍理应按照合同约定如期偿还借款本金及利息，闫国洪、马常珍未按借款合同约定偿还借款及利息，应按照借款合同约定承担逾期还款罚息及复利。截止2020年7月9日，闫国洪、马常珍尚欠富登银行借款63815.49元，拖欠利息、罚息、复利等44501.33元依法应予偿还；法律规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，既有债务人闫国洪、马常珍以其名下房产（房地权证：颍房局监字第××号、颍房局监字第××号）设定抵押（房地产他证：颍房局监第99023302号）为上述借款提供最高额抵押担保，又有闫保昌为上述借款提供连带责任保证。但保证合同约定：保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保；即使主合同项下存在抵押担保、其他担保（含类似担保的其他安排），保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向中银富登直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因抵押担保和其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免……。故，本案富登银行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人闫保昌承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，富登银行的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。闫保昌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告闫国洪、马常珍于本判决书生效之日起三十日内偿还原告颍上中银富登村镇银行有限公司借款63815.49元并按合同约定支付相应的利息、罚息、复利（截至2020年7月9日，利息、罚息、复利合计44501.33元；从2020年7月10日起，利息、罚息、复利按照合同约定标准计算，计算至全部借款还清之日止）； 二、原告颍上中银富登村镇银行有限公司对闫国洪、马常珍名下位于颍上县三十铺镇仁和村余仁路东侧第一层（房地权证颍房局监字第××号）、颍上县三十铺镇仁和村余仁路东侧（房地权证颍房局监字第××号）的抵押房产享有优先受偿权； 三、被告闫保昌对上述债务承担连带清偿责任； 四、保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3240元，减半收取1620元，由闫国洪、马常珍、闫保昌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 蔡 军 二〇二〇年七月九日 书记员 王明汉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 特别提示： 本案标的款履行义务人将标的款汇入颍上县人民法院下列账户，并在汇款后及时联系承办法官蔡军，电话0558-4129511。 开户银行：中国工商银行颍上支行 开户名称：颍上县人民法院 开13×××525552