江西省会昌县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)赣0733民初1228号 原告：江西会昌农村商业银行股份有限公司（下称：会昌农商银行），住所地：会昌县九州大道6号，统一社会信用代码：91360700309269008U。 法定代表人：刘德，系公司董事长。 委托诉讼代理人：刘州中，会昌农商行湘绵支行副行长。 委托诉讼代理人：郑鉴，会昌农商行湘绵支行副行长客户经理。 被告：曾梓楠，男，1974年2月24日出生，汉族，住会昌县。 被告：欧巧珍，女，1973年9月14日出生，汉族，住址同上，系被告曾梓楠之妻。 原告会昌农商银行与被告曾梓楠、欧巧珍借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告会昌农商银行委托诉讼代理人郑鉴到庭参加诉讼。被告曾梓楠、欧巧珍经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告会昌农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告提前归借款1792542.57元及至借款还清之日止的利息（截至2020年3月7日，结欠利息114173.85元）；2.原告对折价、拍卖、变卖抵押物（位于会昌县，产权证号：会房权证文武坝字第××号）所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、执行费等实现债权费用由被告承担。事实和理由： 2016年5月6日，被告曾梓楠、欧巧珍以采购服装原料为由与原告签订了（2016）会湘抵个借字第174号《个人借款合同》，约定借款金额80万元，借款期限为2年，借款到期时间为2018年5月5日，借款年利率为6.525%，逾期年利率为9.7875%。同日，原告与被告曾梓楠、欧巧珍签订了（2016）会湘调抵字第174号《最高额抵押合同》，合同约定以被告曾梓楠、欧巧珍名下，位于会昌县时代广场，产权证号为会房权证文武坝镇字第××号的房产为被告的80万元借款提供抵押担保，并办理了不动产权抵押登记。根据被告用信申请，原告向被告发放了80万元借款，借款到期前，被告向原告提出了借款展期申请，原告同意后与被告曾梓楠、欧巧珍签订了（2018）会湘展字第004号《借款展期协议书》，协议约定展期借款年利率为12.825%。展期后借款分别于2019年5月3日、2019年5月4日到期。借款展期前利息已结清。借款到期后，被告曾梓楠未按合同约定还本付清。截至2020年3月7日，结欠借款本金792542.57元，结欠利息65128.76元。2017年10月20日，被告曾梓楠、欧巧珍又以购服装原材料为由与原告签订了（2017）会湘抵个借字第510号《个人借款合同》，约定借款金额100万元，借款期限为3年，借款年利率为6.525%，逾期借款年利率为9.7875%，借款到期时间为2020年10月19日。同日，原告与被告曾梓楠、欧巧珍签订了（2017）会湘高抵字第510号《最高额抵押合同》，合同约定以被告曾梓楠、欧巧珍名下，位于会昌县，产权证号为会房权证文武坝镇字第××号的房产为被告曾梓楠的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。合同约定采用一年一贷的方式发放，第一次借款已提前归还，第二次借款于2018年10月18日分2次各发放50万元借款，到期日均至2019年10月17日。借款人自2019年8月26日开始不能正常缴息。借款到期后，被告曾梓楠未按合同约定按月付息，截止2020年3月7日，结欠借款本金100万元，结欠利息49045.09元。以上借款计金额180万元，结欠本金1792542.57元及其利息（截至2020年3月7日，结欠利息114173.85元）。经原告催取无果，故诉请法院支持原告的请求。 被告曾梓楠未作答辩。 被告欧巧珍未作答辩。 经审理查明，2016年5月6日，被告曾梓楠、欧巧珍以采购服装原料为由与原告签订了（2016）会湘抵个借字第174号《个人借款合同》，约定借款金额80万元，借款期限为2年，借款到期时间为2018年5月5日，借款年利率为6.525%，按月结息，逾期年利率为9.7875%（原利率加收50%）。同日，原告与被告曾梓楠、欧巧珍签订了（2016）会湘高抵字第174号《最高额抵押合同》，合同约定以被告曾梓楠、欧巧珍名下位于会昌县时代广场，产权证号为会房权证文武坝镇字第××号的商铺为被告的80万元借款提供抵押担保并办理了不动产权抵押登记［赣（2016）会昌县不动产证明第0006998号］。根据被告用信申请，原告向被告发放了80万元借款，借款到期前，被告向原告提出了借款展期申请，原告同意后与被告曾梓楠、欧巧珍于2018年5月2日签订了（2018）会湘展字第004号《借款展期协议书》，协议约定展期借款月利率为7.125‰（即年利率8.55%）。展期后借款于2019年5月3日到期。借款展期前利息已结清。借款展期到期后，被告曾梓楠未按合同约定还本付清。截至2020年3月7日，结欠借款本金792542.57元，结欠利息65128.76元。 2017年10月20日，被告曾梓楠、欧巧珍又以购服装原材料为由与原告签订了（2017）会湘抵个借字第510号《个人借款合同》，约定借款金额100万元，借款期限为3年，借款年利率为6.525%，按月结息，逾期借款年利率为9.7875%（原利率加收50%），借款期限36个月即到2020年10月19日止。同日，原告与被告曾梓楠、欧巧珍签订了（2017）会湘高抵字第510号《最高额抵押合同》，合同约定以被告曾梓楠、欧巧名下位于会昌县（产权证号：会房权证文武坝镇字第××号）为被告曾梓楠的借款提供抵押担保并办理了抵押登记［赣（2017）不动产证明第0006930号］。借款凭证约定采用一年一贷的方式发放，第一次借款已提前归还，第二次借款于2018年10月18日分2次各发放50万元借款，到期日均至2019年10月17日。借款人自2019年8月26日开始不能正常缴息。借款到期后，被告曾梓楠未按合同约定按月付息，截止2020年3月7日，结欠借款本金100万元，结欠利息49045.09元。以上借款本息经原告催取无果，故原告至本院处理。 上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交的企业法人资料、被告的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、个人借款合同、最高额抵押合同、房产证复印件、抵押他项权证及抵押物清单复印件、借款借据、欠息清单、贷款诉前通知书及催款通知书等证据证实，并经庭审查证，可以认定。 本院认为，被告曾梓楠、欧巧珍尚欠原告借款本金并拖欠利息，事实清楚，证据充分，双方债权债务关系明确，本院予以认定。俩被告未按期还本付息，有违诚信原则，俩被告应将所欠本息支付给原告并承担逾期还款利息。原、被告所签两份最高额抵押合同办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效，原告有权就该抵押房产折价、拍卖或变卖的款项享有优先受偿权。另两被告经本院合法传唤未到庭，依法自行承担未到庭的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告曾梓楠、欧巧珍尚欠原告江西会昌农村商业银行股份有限公司贷款本金792542.57元及利息、逾期利息（自2018年5月3日起至2019年5月2日按展期年利率8.55%，2019年5月3日起至还清之日止按逾期年利率12.825%计算，已付利息可从中抵减），限本判决生效之日起5日内付清； 二、被告曾梓楠、欧巧珍尚欠原告江西会昌农村商业银行股份有限公司贷款本金1000000元及利息、逾期利息（自2018年10月18日起至2019年10月17日按年利率6.525%，2019年10月18日至付清之日止按年利率9.7875%计算，已付利息可从中抵扣），限本判决生效之日起5日内付清； 三、原告江西会昌农村商业银行股份有限公司对被告曾梓楠、欧巧珍提供抵押的会昌县时代广场商铺（产权证号：会房权证文武坝镇字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款就上述第一项借款本息享有优先受偿权； 四、原告江西会昌农村商业银行股份有限公司对被告曾梓楠、欧巧珍提供抵押的会昌县（产权证号：会房权证文武坝镇字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款就上述第二项借款本息享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费22236元，由被告曾梓楠、欧巧珍负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长 邹 铠 人民陪审员 赖 茗 人民陪审员 王新华 二〇二〇年七月十三日 书 记 员 邹丽敏