辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽14民终1619号上诉人（原审被告）：三河市上上城房产经纪有限公司，住所地：河北省三河市燕郊行宫东大街南侧、民福园东侧福泽御园小区29-11。法定代表人：靳永清，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱续，辽宁开智律师事务所律师。被上诉人：夏泽勇，男，1973年6月10日生，汉族，住山东省临邑县。委托诉讼代理人：夏泽江，男，1977年10月22日生，汉族。工人，住河北省三河市。原审被告：辽宁云基地置业有限公司，住所地辽宁省绥中县滨海经济区25号3-12。法定代表人：李晋，该公司经理。上诉人三河市上上城房产经纪有限公司（以下简称上上城公司）因与被上诉人夏泽勇、原审被告辽宁云基地置业有限公司（云基地公司）商品房预约合同纠纷一案，不服绥中县人民法院（2019）辽1421民初4984号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年6月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上上城公司上诉请求：一、撤销原审判决，依法改判驳回夏泽勇对上上城公司的全部诉讼请求。二、一、二审诉讼费用由夏立花负担。事实和理由：一、案涉认购书系夏泽勇与云基地公司所签，上上城公司与夏泽勇并不存在合同关系。二、按照上上城公司按照与云基地签订的销售代理合同及补充协议，上上城公司已完成了销售任务，且上上城公司实际取得佣金为9万元，上上城对收取的佣金无义务返还。三、上上城公司并未收到起诉状及开庭传票通知等，原审法院剥夺了上上城公司的诉讼权利，违反法定程序。四、原审法院适用《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决上上城公司承担责任适用法律错误。夏泽勇答辩称：上上城公司的上诉请求缺乏证据与法律依据，请求驳回上诉，维持原判。云基地公司答辩称：夏泽勇违约在先，未按合同约定付款，云基地公司只能按合同约定向夏泽勇交付房屋，并支付延迟交付的费用。夏泽勇向一审法院起诉请求：1、请求法院判令解除原告与被告一的商品房买卖合同；2、请求法院判令被告一退还原告首付款162367元；3、请求法院判令被告一赔偿逾期交房违约金及占用资金的利息，计算至还款之日，暂计约20000元；4、请求法院判令被告二返还原告100000元房款抵扣费和占用资金利息；5、请求判令被告一和被告二共同承担本案诉讼费。一审法院认定事实：本院经审理认定的事实如下：2017年4月23日，原告与被告辽宁云基地置业有限公司签订了1份《辽宁云基地院士海项目认购书》，出卖人为被告辽宁云基地置业有限公司，认购为原告夏泽勇。认购书第一条1.1约定原告购买被告开发的“辽宁云基地·院士海”第3幢20层02号房屋。1.2约定房屋建筑面积59.41平方米。认购书第一条2.1约定享受10万抵15万优惠折扣，折扣认购单价为人民币7446元，认购房屋总价为人民币442367元。2.2约定认购人同意支付人民币贰万元作为定金认购该物业。签订后，原告按照合同约定向被告辽宁云基地置业有限公司支付了首付款162367元，被告辽宁云基地置业有限公司为原告出具了1张金额为162367元的收款收据。同时原告通过转账形式向被告三河市上上城房产经纪有限公司支付了10万元（该10万元是可以折抵15万元房屋费的优惠活动费用，即变相的房款）。被告辽宁云基地置业有限公司至今未能向原告交付房屋，被告行为违反了双方合同约定。一审法院认为，房屋买卖合同是卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中原、被告双方签订的《辽宁云基地院士海项目认购书》为双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。原告已经按合同约定履行了支付商品房首期房价款的义务，被告辽宁云基地置业有限公司未按约定与原告签订商品房买卖合同，也未按照双方约定日期向其交付房屋，属违约行为。故对原告主张解除双方签订的《辽宁云基地院士海项目认购书》及返还商品房购房款的主张，本院予以支持。关于原告主张的利息问题。由于被告违约，导致合同目的不能实现，对其原告向被告支付的商品房首期房价款应支付利息，被告辽宁云基地置业有限公司即从2019年9月2日起以162367元为基数按照年利率6%计算向原告支付利息至债务清偿完毕之日止。被告三河市上上城房产经纪有限公司即从2019年9月2日起以100000元为基数按照年利率6%计算向原告支付利息至债务清偿完毕之日。二被告经传票传唤，既未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼，应视为对自己的抗辩及质证等权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告夏泽勇与被告辽宁云基地置业有限公司于2017年4月23日签订《辽宁云基地院士海项目认购书》；二、被告辽宁云基地置业有限公司于判决生效后十日内给付原告夏泽勇已交纳的购房款162367元及利息（从2019年9月2日起以162367元为基数按照年利率6%计算向原告支付利息至债务清偿完毕之日止）；三、被告三河市上上城房产经纪有限公司于判决生效后十日内给付原告夏泽勇已交纳的购房款100000元及利息（从2019年9月2日起以100000元为基数按照年利率6%计算向原告支付利息至债务清偿完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5236元，减半收取2618元，由被告辽宁云基地置业有限公司负担1570元，被告三河市上上城房产经纪有限公司负担1048元。二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院二审认定如下：一审判决认定事实属实。本院认为，云基地公司与夏泽勇签订的《辽宁云基地院士海项目认购书》系双方真实意思表示，认购书约定了定金、首付款的支付及余款的付款方式，夏泽勇已经按照约定支付了商品房首付款，云基地公司未按照双方约定的日期与夏泽勇签订商品房买卖合同，亦未交付房屋，云基地公司与夏泽勇签订的认购书应予解除，云基地公司应返还夏泽勇已付的购房款162367元。关于10万元电商费应否返还的问题，上上城公司提出10万元系其销售佣金且已交给云基地1万元之抗辩意见，因其主张的所谓收取、分配“佣金”的约定主体是云基地公司与上上城公司，不包括购房者，故此，该约定非出自夏泽勇合意，对夏泽勇不产生拘束力；另外，夏泽勇之所以向上上城公司交纳10万元，并非基于与上上城公司之间存在居间服务合同关系或其他经纪合同关系，而是为了购买房屋，故此，该10万元的性质并非居间服务费，亦非佣金。根据我国《商品房销售管理办法》第二十八条规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用”，因此，上上城公司在销售过程中向夏泽勇收取费用没有法律依据或合同约定，违反了行业规定，应予退还。原审法院为上上城公司邮寄送达了受理案件通知书、应诉通知书、起诉状、答辩状副本、举证通知书、传票等相关诉讼文书，邮寄地址为三河市燕郊行宫东大街南侧民福园福泽御园小区29-11，该地址系上上城公司工商注册地址，亦是上上城公司上诉状中所记载的地址，原审审判程序合法。综上，上上城公司的上诉请求本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5236元，由三河市上上城房产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  唐铁刚审判员  侯秀菲审判员  刘永鸿二〇二〇年七月十四日书记员  刘佳欣本判决书援引的相关法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判。