黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初1582号原告：中国工商银行股份有限公司大庆让胡路支行，黑龙江省大庆市让胡路区西静路9号，统一社会信用代码:91230604829377918A。负责人：姚丽，职务行长。委托诉讼代理人：王铁军，男，汉族，1973年4月8日出生，中国工商银行股份有限公司大庆让胡路支行员工，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：梁兵，黑龙**兴律师事务所律师。被告：范志忠，男，1983年4月29日出生，汉族，住大庆市肇源县。被告：兰文贺，女，1983年2月26日出生，汉族，住大庆市肇源县。被告：肇源县宇龙房地产开发有限责任公司，住大庆市肇源县满江红街(通江路建设局东侧)，统一社会信用代码91230622677450599Q。法定代表人：何京龙，职务经理。原告中国工商银行股份有限公司大庆让胡路支行（以下简称工商银行让胡路支行）与被告范志忠、兰文贺、肇源县宇龙房地产开发有限责任公司（以下简称宇龙房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行让胡路支行委托诉讼代理人王铁军、梁兵、被告范志忠到庭参加诉讼，被告兰文贺、宇龙房地产公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行让胡路支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还借款本金267，465.46元及截止到2020年4月21日的利息10，179.92元,合计277，645.38元，并按照借款合同约定的罚息利率7.35%（年）、复利7.35%（年）的标准支付自2020年4月22日起至实际给付之日止的罚息、复利，律师费3，000元，扣除已经从宇龙房地产公司保证金15，041.78元，以上合计265，603.60元；2.被告宇龙房地产公司对以上诉讼请求承担连带责任，原告可以从其保证金账户和其在中国工商银行其他分支机构开立的所有账户中扣收全部贷款本息；3.如被告不能偿还上述款项，判令将被告范志忠、兰文贺所有的坐落于大庆市肇源县金瑞花园一期B-2号5单元402室的抵押房产拍卖或变卖、折现，所得价款优先实现原告抵押权；4.判令被告承担诉讼费。事实和理由：2017年5月22日被告与原告签订了《个人购房借款/担保合同》,合同约定：贷款金额为人民币280，000元，用于购买房屋，借款期限为25年，被告以其大庆市肇源县金瑞花园一期B-2号5单元402室房产提供担保，同时，被告宇龙房地产公司出具担保函，承诺对上述借款在办理他项权证之前承担阶段性连带保证责任，此外双方还对贷款利率、罚息、违约责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行约定。原告按合同约定向被告范志忠、兰文贺发放贷款280，000元，并于2017年6月1日将该笔贷款全部转入被告指定的宇龙房地产公司一般账户中。在借款合同履行过程中，借款人范志忠、兰文贺多次违约，截至2020年4月21日,已连续9次未足额还款、累计18次违约。根据借款人与原告签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4).(6)项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人范志忠，兰文贺立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任,由于未办理他项权证，被告宇龙房地产公司应该承担连带保证责任。被告范志忠、兰文贺违约后经原告多次催收无果，故提出以上诉讼请求。范志忠辩称，原告所述属实，没有意见。兰文贺、宇龙房地产公司未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年5月22日，被告范志忠、兰文贺与原告工商银行让胡路支行签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：借款金额为280，000元，用于购买大庆市肇源县金瑞花园B2-5-402室房产，借款期限为25年，按月等额本息方式还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，即确定年利率为4.9%。合同第九条、第五十三条约定：借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）还款的贷款，贷款人有权按照上述合同约定利率的基础上增加50%的标准计收罚息，对不能按时支付的利息，按照这一罚息利率的标准计收复利。合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计三次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权根据具体情况采取以下一种或多种措施：宣布贷款立即到期；要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十九条约定，抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付其他费用。为了保障范志忠、兰文贺能够按照合同约定履约还款，合同第四十一条约定：以范志忠、兰文贺所有的坐落于大庆市××花园××室房屋做抵押。同时，宇龙房地产公司向原告工商银行让胡路支行出具担保函，对《个人购房借款/担保合同》项下贷款发放之日起至合同项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交工商银行让胡路支行之日止承担阶段性连带保证责任。原告于2017年6月1日将280，000元借款划入被告指定的宇龙房地产公司名下工商银行09×××49账户中。自2018年5月1日，被告开始出现违约，因原告于2020年4月30日从宇龙房地产公司的保证金账户中扣划贷款本息15，041.78元，截止到2020年4月30日，被告范志忠、兰文贺欠原告贷款余额262,631.17元，罚息、复利执行年利率7.35%的标准。另查明，本案中原告与黑龙**兴律师事务所签订了委托律师服务合同，聘请该所律师作为诉讼代理人参加诉讼。合同中约定了律师代理费为3，000元。以上事实有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人借款凭证、自营历史明细列表、担保函、诉讼委托代理合同、保证金偿还贷款说明、工商银行扣划凭证及原、被告的当庭陈述、庭审笔录在卷证实，本院对原告提交的证据予以认定。被告范志忠、兰文贺、宇龙房地产公司未向本院提交证据。本院认为，原告工商银行让胡路支行与被告范志忠、兰文贺签订的贷款借款合同系双方真实意思表示，应当认定合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约定的数额和期限履行了向被告发放贷款的义务，但被告未按约定偿还贷款本息，故被告应按合同约定及时履行还款义务，逾期还款的应承担相应的违约责任。原告要求被告偿还贷款并按年利率7.35%的标准支付罚息及复利至贷款全部清偿之日的请求符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求对案涉坐落于大庆市肇源县金瑞花园一期B2-5-402室的房屋拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿的诉讼请求，因案涉房屋尚未办理抵押权登记，故本院不予支持。被告宇龙房地产公司向工商银行让胡路支行出具担保函，约定对《个人购房借款/担保合同》项下贷款发放之日起至合同项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交工商银行让胡路支行之日止承担阶段性连带保证责任，为其真实意思表示不违反法律规定，因案涉房产未办理抵押登记，原告要求宇龙房地产公司对该笔借款承担连带责任，本院予以支持。关于原告要求支付律师代理费问题，虽合同条款中约定贷款人为实现债权而产生的律师费用由借款人承担，原告亦委托律师代为参加诉讼，但原告未向本院提交正规发票予以证实，本院不予支持。关于原告主张扣划被告宇龙房地产公司开立在工商银行及其分支机构处的所有账户中的款项以清偿主合同项下的债务，不符合法律规定，本院不予支持。被告兰文贺、肇源县宇龙房地产开发有限责任公司在本院依法向其送达起诉状副本、开庭传票、举证通知书、原告举证材料等法律文书和相关证据后，未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据对抗原告的诉讼请求，应承担举证不能的不利后果。综上，对于原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告范志忠、兰文贺于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆让胡路支行贷款本息262,631.17元；并按照罚息、复利利率7.35%的标准支付自2020年4月22日起至实际给付之日的罚息、复利；二、被告肇源县宇龙房地产开发有限责任公司对被告范志忠、兰文贺尚未清偿的借款本息承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆让胡路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，732元(已减半收取)，由被告范志忠、兰文贺、肇源县宇龙房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨婧怡二〇二〇年七月十七日法官助理陈莹书记员崔宇博本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。