浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0424民初2083号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司海盐县支行。住所 地：浙江省海盐县武原街道长安南路1号。统一社会信用代码：91330424676191054A。 主要负责人：毛海军，该行行长。 委托诉讼代理人：朱宏伟、吴哲婷，浙江海赛律师事务所律 师。 被告：吴泓萱，女，1981年7月30日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 被告：海盐县秦山房地产开发有限责任公司。住所地：浙江省海盐县武原街道长安南路188号。统一社会信用代码：91330424704424389M。 法定代表人：姜祖良，该公司董事长。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海盐县支行与被告吴泓萱、海盐县秦山房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2020年5月28日立案受理。原告诉讼请求：1、被告吴泓萱立即归还原告借款本金709212元以及支付利息8491.31元（利息暂算至2020年5月12日，之后的利息按合同约定计付至借款本金清偿完毕之日止），支付原告为实现债权所支付的律师代理费34708元，以上三项合计752411.31元。审理过程中，原告变更该项诉讼请求为：被告吴泓萱立即归还原告借款本金707349.04元以及支付利息 5279.34元（利息暂算至2020年7月2日，之后的利息按合同约定计付至借款本金清偿完毕之日止），支付原告为实现债权所支付的律师代理费34505元，以上三项合计为747133.38元；2、原告有权对被告吴泓萱设定抵押的位于海盐县折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；3、被告海盐县秦山房地产开发有限责任公司对被告吴泓萱的上述第一项付款义务承担连带清偿责任；4、二被告承担本案全部诉讼费用。本院依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱宏伟到庭参加诉讼。被告吴泓萱、海盐县秦山房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况 被告吴泓萱未答辩。 被告海盐县秦山房地产开发有限责任公司书面答辩称：1、被答辩人请求的借款本金及利息的金额等由法院予以核实。2、答辩人认为被答辩人请求的律师代理费数额过高且未见相关依据，请求法院予以降低。3、答辩人认为涉案房产已经办理抵押登记手续，应直接由被告吴泓萱承担被答辩人诉请的借款本息及相关费用。被答辩人可直接行使房屋抵押优先受偿权。4、本案诉讼费用应由被告吴泓萱承担。假设需答辩人承担诉讼费，也应当是被告吴泓萱无力支付的情况下，答辩人再支付，而不是共同承担。 二被告均未提供证据。 下列情况依据原告提供的证据及原告的陈述与被告海盐县秦山房地产开发有限责任公司的书面答辩意见查明： 一、《个人购房借款及担保合同》签订时间：合同签订时间为2019年1月23日，合同签订方：贷款人为中国邮政储蓄银行股份有限公司海盐县支行，借款人为吴泓萱，抵押人为吴泓萱，保证人为海盐县秦山房地产开发有限责任公司。 二、借款金额：人民币720000元。 三、借款用途：用于购买位于海盐县。 四、借款期限：为324个月，自2019年1月23日至2046年1月23日，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 五、借款利率：以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%执行。 六、借款发放约定：借款人授权贷款人将贷款最终划付至海盐县秦山房地产开发有限责任公司在“邮储银行”933004010002078985账户。 七、还款方式：合同约定的还款方式为按月等额本息还款法。 八、借款担保约定：为阶段性保证担保加抵押担保。 保证人海盐县秦山房地产开发有限责任公司承担阶段性连带责任保证，即对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。但如满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕这一条件的，保证人对这一条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的主合同债务提前到期之日后两年止。 抵押人吴泓萱自愿向贷款人提供抵押担保，担保物为位于海盐县。抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。 本合同项下同时存在抵押与保证时，贷款人或选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，也可在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任，担保人不得对此提出任何抗辩。 九、违约责任：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形时，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。 十、原、被告双方还就其他事项进行了约定。 十一、借款凭证确定的借款期限：自2019年4月1日至2046年4月1日，执行利率为年利率6.125%。 十二、借款发放：2019年4月1日，原告依约将720000元借款划入海盐县秦山房地产开发有限责任公司账户。 十三、2019年4月12日，就抵押物即位于海盐县办理了抵押预告登记手续〔不动产登记证明号：浙（2019）海盐县不动产证明第0006350号〕。 十四、涉案房产于一审判决前尚未办理不动产权证及正式抵押登记手续。 十五、2020年5月13日被告吴泓萱归还原告1500元，同年5月14日归还原告3000元、同年6月22日归还原告6600元、同年6月23日归还原告55元。 十六、违约情况：贷款从2019年7月开始多次逾期，截止2020年7月2日，被告吴泓萱尚欠原告借款本金707349.04元以及利息5279.34元。 十七、实现债权费用支出情况：原告为实现本案债权，与浙江海赛律师事务所签订委托代理合同并支出律师代理费34725元。 判决结果 本院认为：原告与被告吴泓萱、海盐县秦山房地产开发有限责任公司之间签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，合法有效。双方当事人均应按约享有权利、履行义务。原告依约履行交付借款义务后，被告吴泓萱理应按约定期限归还借款本息，但该被告未按约定还本付息，已构成违约，故原告依约有权宣布借款立即到期，并主张还本付息等约定的权利。关于原告主张被告吴泓萱承担原告为实现债权支付的律师代理费34505元，符合当事人约定且不违反法律规定，数额亦合理，故本院予以支持。因此，被告海盐县秦山房地产开发有限责任公司的该项辩解意见本院不予采纳。关于被告海盐县秦山房地产开发有限责任公司的保证责任。《个人购房借款及担保合同》明确约定：被告海盐县秦山房地产开发有限责任公司作为阶段性保证人，在本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕后，该保证人才对借款人的债务免除保证责任。现涉案房产尚未办理正式抵押登记手续，况且合同约定，同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以一并主张。现该被告免除保证责任的条件尚未成就，故应当依约对被告吴泓萱的借款本息等承担连带保证责任。因此，被告海盐县秦山房地产开发有限责任公司的相关辩解意见本院不予采纳。被告海盐县秦山房地产开发有限责任公司辩称本案全部诉讼费用应直接由被告吴泓萱承担。对此，该被告系连带责任保证人，对涉案借款本息等承担连带保证责任，系相关的义务人，故应当与被告吴泓萱共同承担本案诉讼费用。关于原告对涉案抵押物是否享有优先受偿权。至一审判决时涉案房产已能够进行不动产权登记。而正式抵押登记需在取得不动产权证后办理，而办理不动产登记手续的义务人并非是原告，故未能办理正式抵押登记手续，非原告能所为。而涉案抵押房产符合能折价、拍卖、变卖等流通条件。因此，原告作为抵押物的预告登记权利人，对涉案抵押物享有优先受偿权。二被告未到庭参加诉讼，故依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴泓萱于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海盐县支行借款本金 707349.04元以及支付利息5279.34元（前述利息暂算至2020年7月2日，之后的利息按合同约定利率计付至借款本金清偿完毕之日止）； 二、被告吴泓萱于本判决生效之日起十日内偿付原告为实现债权所支付的律师代理费34505元； 三、原告对被告吴泓萱提供的抵押物即位于海盐县在抵押条款约定的范围内折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权； 四、被告海盐县秦山房地产开发有限责任公司对被告吴泓萱的上述第一、第二项付款义务承担连带保证责任。 如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5662元，财产保全费4370元，合计10032元，由原告负担70元，二被告共同负担9962元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审判员  夏连华 二〇二〇年七月十日 书记员  徐雪薇 7