四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初3919号 原告：宜宾德通房地产开发有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区西郊两路桥苗圃6村4号,统一社会信用代码915115000560560970。 法定代表人：王光辉,董事长。 委托诉讼代理人：曹霞，四川时代永嘉律师事务所律师，执业证号15105201211709238。 被告：江逸，男，1985年12月20日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告宜宾德通房地产开发有限公司（以下简称德通房地产公司）与被告江逸商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德通房地产公司的委托诉讼代理人曹霞，被告江逸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告德通房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理商品房塞纳国际××号的网签登记注销手续;2.判令被告向原告支付109322.24元(相关款项品迭后的应付数额)；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年8月5日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定由被告购买原告开发建设的塞纳国际××商品房，付款方式为按揭贷款。因被告未按约定还款，经法院审理后判决被告应向中国工商银行股份有限公司宜宾分行偿还贷款本金321749.97元及利息（含罚息、复利），并按合同约定计算利息至付清为止，原告对上述款项承担连带赔偿责任。原告已向工商银行偿清本息共计350720.74元，且原告因该诉讼支付律师费10000元。根据《商品房买卖合同补充协议》的约定，因被告未按与银行签订的贷款协议按时足额偿还贷款本息，导致原告承担责任的，原告为被告垫付的本息、律师费等全部费用作为被告应向原告支付的未付房款，应自原告通知之日起10日内全部付清，并按每日千分之一向原告赔偿损失。若被告逾期支付全款的，原告有权解除合同并收回房屋，被告还应按购房总价款的20%向原告支付违约金。原告于2020年1月20日向被告送达催款通知，被告置之不理，原告于2020年2月25日向被告邮寄《解除合同通知书》，明确告知被告《商品房买卖合同》及补充协议即日解除，被告应于30日内协助原告办理注销网签登记手续，被告于2020年2月26日签收该通知。合同解除后原告多次与被告沟通，被告一再拒绝，根据《商品房买卖合同补充协议》被告应当在30日内协助原告办理注销网签登记，否则按总房款的20%额外支付违约金并在被告已付房款中扣除。经核算，被告应向原告支付的款项包括：向银行清偿的350720.74元及律师费10000元，以及以上述金额为基数，按每日千分之一自2020年1月10日计付至合同解除之日即2020年2月26日共计16941.57元的逾期付款损失赔偿金；因违约导致合同解除的违约金（购房总价款的20%）89459.6元；因拒绝履行协助注销网签义务应承担的违约金（购房总价款20%）89459.6元，被告共计应支付给原告556620.24元，品迭原告在合同解除后应退还给被告的购房款447298元后，被告还应支付原告109322.24元。现特诉至贵院，请求判如所请。 被告江逸辩称，对原告陈述的向银行实际支付的350720.74元没有异议，对解除网签登记没有异议，对我应当承担的违约金有异议。我现在也没有能力去偿还原告所诉请的款项，代偿金额中包含的罚息及复利已经对我的违约行为做出了惩罚，且原告作为担保人帮我代偿也是属于他们的义务，原告诉请的违约金额太大，我无力承担，我只能承担银行对我违约后处罚的款项。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了双方当事人进行质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据本院确认的证据及当事人的陈述，对本案事实认定如下：2017年8月5日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议（以下简称补充协议），《商品房买卖合同》约定：“第三条、买受人所购商品房的基本情况：买受人所购商品房为塞纳国际的××号；其预测建筑面积共90.44平方米，套内建筑面积72.40平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积18.04平方米；第五条、计价方式与价款：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币6178.15元，总价款肆拾肆万柒仟贰佰玖拾捌元整；第六条、付款方式及期限：买受人采取贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的26%，其余价款可以向工行银行或住房公积金管理机构借款支付；第二十九条、自本合同生效之日起30日内，由出卖人向宜宾市房地产管理局申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。补充协议约定：第三条、对合同第五条和第九条补充约定：2.1买受人采用按揭贷款方式付款的，应在签订协议时，向出卖人支付不低于该套房屋总价款的26%作为按揭购房首付款，即117298元，余额330000元，向银行或公积金管理中心申请办理抵押贷款手续，买受人委托银行或公积金管理中心将取得的住房贷款全部一次性划入出卖人指定的账户；2.2买受人采用按揭或公积金抵押贷款方式或公积金与银行组合抵押贷款方式支付的，须按以下约定办理：……（3）买受人与银行签订按揭贷款合同后，在出卖人担保期内，若买受人未按其与银行签订的贷款协议按时足额偿还贷款本金及利息（月供款），导致出卖人承担责任的，出卖人为买受人垫付的贷款本息、诉讼费、律师费等全部费用作为买受人应向出卖人支付的未付房款，买受人应自出卖人通知之日起10日内向出卖人全额付清，并自出卖人向银行清偿之日起按预期付款总额的日千分之一计算向出卖人赔偿损失；若买受人预期未付清以上全款的，出卖人有权解除合同，并按解除合同时的房屋现状收回买受人所购房屋，买受人应按购房总价款20%向出卖人支付违约金。出卖人解除合同并收回房屋后，按购房总价款扣除出卖人向银行清偿的费用及买受人应付的违约金后，余额无息退还买受人。若购房总价款不足以支付上述全部款项，买受人应当向出卖人补足；第十三条、其他约定：2、双方同意：买受人依据约定或依法解除、终止合同时，若该合同已办理登记备案的，买受人有协助出卖人注销该合同登记备案手续的义务。若买受人自出卖人书面通知之日起30日内不履行上述义务的，则出卖人有权按总房价的20%作为买受人的违约金在已付购房款项中直接扣除，其不足部分出卖人有权追偿。”合同签订后，被告向原告支付了首期房款117298元。2017年8月30日，原告为被告所购买的位于翠屏区房屋办理了字号为宜房（2020）合备字第314号的商品房买卖合同预售备案。剩余房款33万元，被告已通过银行贷款向原告支付。 被告因购买案涉房屋向中国工商银行股份有限公司宜宾分行（以下简称工行宜宾分行）贷款33万元，工行宜宾分行按约发放贷款后，被告偿还了部分贷款本息，自2018年7月起连续多次未按约还款。后工行宜宾分行将原告、被告以金融借款合同纠纷诉至宜宾市叙州区人民法院。原告因该案与四川时代永嘉律师事务所签订了《委托代理合同》，指派曹霞律师作为原告与工行宜宾分行、被告金融借款合同纠纷一案的一审诉讼代理人，并向四川时代永嘉律师事务所支付了律师费10000元。2019年12月1日，宜宾市叙州区人民法院作出（2019）川1521民初5136号《民事判决书》，判决：一、被告江逸于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行贷款本金321749.97元及全部贷款本金还清之日止的利息（含罚息、复利）（截止2019年7月21日利息为18999.29元；从2019年7月22日起至本判决指定履行期日止的利息、罚息、复利按照《个人购房借款/担保合同》约定计算，若未按本判决确定的给付之日给付贷款本金，上述利息、罚息、复利计算至本金付清之日止）;二、被告宜宾德通房地产开发有限公司对上述款项承担连带赔偿责任，被告宜宾德通房地产开发有限公司履行后可依法向被告江逸追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行的其他诉讼请求。前述《民事判决书》于2019年12月30日已生效。2020年1月10日，原告向工行宜宾分行偿还了被告逾期的贷款本息350720.74元。 2020年1月20日，原告向被告发放了《催款通知》告知被告如下通知：一、你方应于2020年1月30日前向我公司全额支付已垫付的本息350720.74元以及律师费10000元，共计360720.74元；二、你方应按360720.74元为基数，从2020年1月10日起按每日千分之一（每日360元）向我公司赔偿损失；三、你方未在上述期限付清全款的，我公司将解除合同并收回房屋，且你方应按购房总价款的20%向我公司支付违约金。”被告在该通知空白处书写：“本人江逸，现已收到宜宾德通房地产开发有限公司致本人的催款通知原件一份，此催款通知共两份，两份内容一致，并均加盖了宜宾德通房地产开发有限工商的公章及骑缝章，本人对通知内容已知晓，核实无误。”原告于2020年2月25日向被告邮寄了解除《商品房买卖合同》通知书告知被告通知如下：1.我公司与你签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》于本通知送达之日即告解除；2.请你于收到本通知后30日内到我公司协助办理注销网签登记的相关手续，完成手续后办理扣款及剩余款项（如有）的退费结算手续，如你逾期或拒不协助的，将额外产生总房款20%的违约金；3.若你对合同解除有异议的，可依法向人民法院提起诉讼。”被告认可于2020年2月26日收到解除《商品房买卖合同》通知书。原、被告均认可案涉房屋未进行交付。 本院认为，原、被告之间签订了《商品房买卖合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照约定，恪守履行合同。宜宾市叙州区人民法院作出的（2019）川1521民初5136号《民事判决书》生效后，被告未按判决指定的履行期向工行宜宾分行履行债务，原告于2020年1月10日代被告偿还了贷款本息350720.74元。原、被告双方在补充协议中明确约定若被告未按其与银行签订的贷款协议按时足额偿还贷款本息，导致原告承担责任的，原告为被告垫付的贷款本息、律师费等费用作为被告应向原告支付的未付房款，被告应自原告通知之日起10日内全额付清，若被告逾期未付清以上全款的，原告有权解除合同。本案中，原告于2020年1月20日告知被告应在2020年1月30日前支付垫付本息350720.74元及律师费10000元，被告未按期支付上述款项。原告于2020年2月25日向被告邮寄送达解除《商品房买卖合同》通知书告知其双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议于本通知书送达之日即告解除，被告于2020年2月26日收到该通知书。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”故本院认定原告作为解除权人可以解除合同，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议于2020年2月26日予以解除。原告诉请被告协助原告办理商品房塞纳国际14幢28层02号的网签登记注销手续，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议已于2020年2月26日解除，双方在补充协议中约定合同解除时，若该合同已办理登记备案的，买受人即被告有协助出卖人即原告注销该合同登记备案手续的义务，且被告在庭审中对解除网签登记没有异议，故对该诉请本院予以支持。 原告主张被告应向其支付款项556620.24元，包含：向银行的代偿款350720.74及律师费10000元，以上述金额为基数，按每日千分之一计算，自2020年1月10日至2020年2月26日期间的逾期付款损失赔偿金16941.57元；因违约导致合同解除的违约金（购房总价款20%）89459.6元；因拒绝履行协助注销网签义务应承担的违约金（购房总价款20%）89459.6元。本院对此作如下认定：1、关于代偿款350720.74元，原告已为被告代偿了贷款本息350720.74元，且被告对原告的代偿金额予以认可，对代偿款350720.74元予以确认；2、关于律师费10000元，原告因工行宜宾分行将原、被告诉至叙州区人民法院时，为应诉该案产生律师费10000元。原、被告双方在补充协议中约定若被告未按其与银行签订的贷款协议按时足额偿还贷款本息，导致原告承担责任的，原告为被告垫付的贷款本息、律师费等费用作为被告应向原告支付的未付房款，在（2019）川1521民初5136号《民事判决书》中并未对律师费作出判决，亦不存在垫付律师费的情况，故对该律师费不予确认；3、关于2020年1月10日至2020年2月26日期间的逾期付款损失赔偿金16941.57元，原、被告双方约定被告应从原告向银行清偿之日起按逾期付款总额的日千分之一计算赔偿损失，本院认定的逾期付款总额为350720.74元，经计算，对2020年1月10日至2020年2月26日期间的逾期付款损失赔偿金本院确认为16834.60元；4、因违约导致合同解除的违约金（购房总价款的20%）89459.6元及因拒绝履行协助注销网签义务应承担的违约金（购房总价款20%）89459.6元，原、被告双方虽对上述违约金进行了分别约定，但解除合同后，对合同已办理登记备案的需对该登记备案进行注销，该注销登记备案系合同解除后的附随义务，亦不能重复计算违约金，故对上述违约金本院确认为89459.60元。综上，被告应向原告支付的款项为457014.94元（350720.74+16834.60+89459.60）。现被告已向原告支付了购房款447298元，被告应向原告支付9716.94元，故原告诉请被告支付109322.24元，本院依法支持为被告支付原告9716.94元，超过部分不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告江逸于本判决生效之日起5日内协助原告宜宾德通房地产开发有限公司办理塞纳国际××商品房的网签登记注销手续。 二、被告江逸于本判决生效之日起5日内支付原告宜宾德通房地产开发有限公司9716.94元。 三、驳回原告宜宾德通房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2486元，减半收取计1243元，由原告宜宾德通房地产开发有限公司负担1133元，被告江逸负担110元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  赵 杨 二〇二〇年七月二十三日 法官助理  龚学琪 书 记 员  黄莉娟