浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0424民初1413号 原告：红阳建工集团有限公司。住所地：上海市闵行区向阳路558号第2幢101-108室。统一社会信用代码：91310000630413512H。 法定代表人：陈炬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：戚建超，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨叶尧，该公司员工。 被告：海盐高逸酒店有限公司。住所地：浙江海盐县武原街道河南西路288号（商业）。统一社会信用代码：91330424MA2B85XT5E。 法定代表人：周鼎易，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：丁善超，该公司员工。 委托诉讼代理人：朱凤瑶，该公司员工。 原告红阳建工集团有限公司与被告海盐高逸酒店有限公司建设工程合同纠纷一案，于2020年3月9日向本院提起诉讼，本院同日以（2020）浙0424民诉前调79号立案受理。在该阶段，本院在浙江移动微法院掌上法庭组织双方证据交换。2020年4月21日转为正式立案。原告诉讼请求：1、被告向原告支付工程款615534.59元及逾期付款利息5598元（2019年12月11日暂算至2020年3月1日计80天，之后计算至工程款实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.15%），合计621132.59元；2、原告就工程款615534.59元在其施工的浙江山水主题小镇B02a地块派拉蒙场景酒店样板间精装修工程的折价或拍卖、变卖款中享有建设工程价款优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨叶尧，被告委托诉讼代理人北京市金台律师事务所律师童丹在证据交换及开庭中均到庭参加诉讼。后，被告撤销对北京市金台律师事务所律师童丹的授权委托。本案现已审理终结。 本院经审理查明：2019年4月29日，原告作为分包商、被告作为业主签订《浙江山水主题小镇B02a地块派拉蒙场景酒店样板间精装修工程分包合同》一份。合同约定：由原告承包浙江山水主题小镇B02a地块派拉蒙场景酒店样板间精装修工程，工程内容为派拉蒙场景酒店样板房为酒店三层，包含电梯厅、走廊、大床房、双床房、阳台等，约245平方米；合同工期90日历天，开工日期暂定2019年3月1日，完工日期暂定2019年5月29日，竣工日期暂定2019年5月29日；双方对接人，业主代表张坤，分包商项目经理杨叶尧；合同暂定总价838146.74元（含税价）；合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告依约开展装修工程施工。 2019年7月26日的关于海盐B03公寓样板房/B02场景酒店样板房/乐园后勤区精装修工程谈判会议纪要的内容为：B03公寓样板房正常履约；B02场景酒店样板房/乐园后勤区精装修工程合同终止，双方互不追究违约责任，双方依据合同对现场实际发生（含临时设施）进行结算；2019年7月27日红阳建工提供B02场景酒店样板房已订货材料的相关合同及付款凭证；乐园后勤区精装修工程未进行现场施工。业主参会人员有张坤、吴捍东、姜玉军、鲍善昌、晋嘉文、王洋；分包商参会人员有：杨叶尧、陈航军、方科奇。 原告委托诉讼代理人杨叶尧与姜玉军（系被告海盐项目经理）之间的微信聊天记录包括以下内容：2019年7月27日10时03分，杨叶尧发送图片（即寄送会议要求资料的快递单）并说：“姜总：昨天会议相关资料已寄出，请注意查收，谢谢！”。8月1日15：29，杨叶尧说：“姜总：你好！根据上次7月26日会议我司已按时提交了会议要求相关资料，今日你方（工程、成本）提出的现场施工资料我联系我部人员反馈多数搁置在监理单位或已提交贵司，对不切实际的资料我方无法满足提供，望协调处理！另外，这几天相关工班（如：木工、油漆工）知悉情况后均来对账要钱，有个别工班情绪比较激动，完成工程量在会议中我方已基本提交，然会议后已过去一周了怎么还没有好？为避免发生问题，望姜总多关注核算进展，谢谢！”8月1日16：02，姜玉军说：“我们周一收到你们的材料，周二派人去现场看了，这两天在核算，我一直在盯着这个事。” 2019年11月1日，原告将相关五金实物及订购材料移交被告并由相关人员（彭春来、王洋）予以签收。被告陈述彭春来、王洋分别系海盐项目设计总监、工程师。 2019年11月11日，原告作为乙方、被告作为甲方签订《浙江山水主题小镇B02a地块派拉蒙场景酒店样板间精装修工程分包合同之终止协议》。协议约定：原合同履行过程中由于各方面原因，经双方友好协商，就原合同终止事宜共同确认达成如下条款。具体约定内容：原合同于本终止协议生效之日起终止履行；经核算，乙方已经完成工程量所对应的价款615534.59元，其中不含税价564710.63元，增值税税率9%，税额50823.96元，于协议签订生效且结算完成后的30天内，甲方向乙方支付450000元，乙方对需移交的货物经甲方清点完毕且结算完成后的30天内，甲方向乙方支付85000元，乙方对己签订相关采购合同等资料移交至后续施工单位且结算完成后的30天内，甲方向乙方支付完尾款；原合同终止事宜，甲乙双方再互不追究和承担违约责任；合同附件：工程量清单。协议还约定了其他内容。同日，原告作为分包商、被告作为业主签订《浙江山水主题小镇B02a地块派拉蒙场景酒店样板间精装修工程分包合同之终止协议工程量清单》一份。并附有结算汇总表一份。 审理过程中，被告辩称，第一，在原、被告签订《终止协议》后，原告提供的资料不符合要求，致使双方一直未办理结算，付款条件未成就，被告无需支付工程款615534.59元；第二，根据上述第一点意见及涉案分包合同及《终止协议》均无逾期付款利息的约定，因此原告诉请逾期付款利息损失无事实无法律依据。第三，涉案工程未竣工，也未经工程质量检验，因此，原告对于涉案建设工程无优先受偿权。海盐山水高逸酒店开发有限公司法定代表人李李变更为周鼎易，后，海盐山水高逸酒店开发有限公司名称变更为海盐高逸酒店有限公司。 本院认为，原告与被告之间的建设工程施工合同关系合法有效。本案中，原告提供的《浙江山水主题小镇B02a地块派拉蒙场景酒店样板间精装修工程分包合同》、《浙江山水主题小镇B02a地块派拉蒙场景酒店样板间精装修工程分包合同之终止协议》（附工程量清单、结算汇总表）、会议纪要、快递单、微信聊天记录、移交签收单均具有真实性、合法性、关联性，且能相互印证，本院予以确认，可以证实原、被告双方终止履行原合同，原告已向被告移交了相关五金实物、精装修饰面订购材料、会议要求资料，及原告已完成工程量所对应的价款为615534.59元。现，被告未及时支付工程款，已构成违约，应承担立即向原告支付工程款615534.59元的民事责任。至于原告诉请的逾期付款利息，原告计算方式无误，本院予以支持，计算标准按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。至于原告诉请案涉工程折价或拍卖价款中享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持，但原告诉请案涉工程变卖价款中享有优先受偿权的主张不成立，本院不予支持。被告的相关辩称意见不成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告海盐高逸酒店有限公司支付原告红阳建工集团有限公司工程款615534.59元并支付逾期付款利息（以工程款615534.59元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，2019年12月11日至2020年3月1日计80天，以后计算至工程款清偿完毕之日止），上述款项由被告于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告红阳建工集团有限公司在被告海盐高逸酒店有限公司欠付工程款615534.59元范围内对浙江山水主题小镇B02a地块派拉蒙场景酒店样板间精装修工程折价或拍卖所得的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5006元，由被告海盐高逸酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起MACROBUTTONNoMacro二年内向本院申请执行。 审判员  张卫群 二〇二〇年七月二十一日 书记员  张宇豪 5