河北省沧州市运河区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0903执异41号 案外人：付林远，男，1989年6月10日出生，汉族，现住沧州市南皮县。 委托诉讼代理人:孙盼盼，河北来仪（沧州）律师事务所律师。 申请执行人：王月恒，男，1964年1月3日出生，汉族，现住天津市和平区。 申请执行人：贾云梅，女，1963年9月26日出生，汉族，现住河北省沧州市运河区。 申请执行人：官建发，男，1963年6月29日出生，汉族，现住河北省沧州市运河区。 申请执行人：左玉海，男，1970年1月22日出生，汉族，现住河北省沧州市沧县。 申请执行人：程宝华，男，1955年10月6日出生，汉族，现住沧州市运河区。 申请执行人：孙甲智，男，1965年8月14日出生，汉族，现住沧州市运河区。 以上六申请执行人委托诉讼代理人：孙占栋、张超，河北宁昌律师事务所律师。 被执行人：廊坊市华元房地产开发有限公司沧州分公司，住所地沧州市运河区光荣路南经四路东，统一社会信用代码91130900740180772J。 负责人：刘占昶，经理。 被执行人：廊坊市华元房地产开发有限公司，住所地廊坊市解放道127号颖丽花园1号，统一社会信用代码911310007313963524。 法定代表人：刘占昶，经理。 委托诉讼代理人：宋俊永，该公司职员。 在本院执行申请执行人王月恒、贾云梅、官建发、左玉海、程宝华、孙甲智与廊坊市华元房地产开发有限公司、廊坊市华元房地产开发有限公司沧州分公司（以下简称华元房地产公司）合同纠纷一案中，案外人付林远于2020年6月10日因六申请执行人对二被执行人的执行申请提出书面异议，请求人民法院裁定停止对华元一世界北区2#、3#楼间商业1层104铺购房款的债权执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人付林远称，付林远诉左跃华、刘玉春民间借贷纠纷一案，沧州市运河区人民法院于2018年5月28日作出（2018）冀0903民初2488号民事判决：刘玉春、左跃华偿还付林远260万元借款及利息。诉讼过程中，付林远申请财产保全，2018年5月4日作出（2018）冀0903民初2488号裁定：查封刘玉春、左跃华名下价值297万元的财产。2018年5月9日法院向沧州市不动产登记中心送达（2018）冀0903民初2488号协助执行通知书：查封经二路华元一世界北区2#、3#楼间商业1层104铺（预售证号（沧）房预售证2014第027号），合同编号：1409110049，查封期限2018年5月9日至2021年5月8日。后刘玉春、左跃华不服（2018）冀0903民初2488号判决书提起上诉，沧州市中级人民法院作出（2018）冀09民终5626号判决书：刘玉春、左跃华偿还付林远2587100元借款及利息。2019年5月23日，付林远向运河区人民法院申请强制执行。 另，付林远查封的预售华元一世界北区2#、3#楼间商业1层104铺，因刘玉春、左跃华起诉华元房地产公司要求解除商品房买卖合同，运河区人民法院于2018年12月27日作出（2018）冀0903民初3810号判决：解除刘玉春、左跃华与华元房地产公司于2014年9月11日就华元一世界北区2#、3#楼间商业1层104铺签订的《商品房买卖合同》；华元房地产公司返还刘玉春、左跃华购房款4369781元，并赔偿损失。后华元房地产公司提起上诉，沧州市中级人民法院于2019年6月28日作出（2019）冀09民终2047号判决驳回上诉，维持原判。2019年7月7日刘玉春、左跃华将上诉涉案债权转让给六申请执行人。因案外人已查封了华元一世界北区2#、3#楼间商业-商业-104铺，该查封效力应及于刘玉春、左跃华所购房屋的房款及其债权，即（2019）冀09民终2047号民事判决书确认的刘玉春、左跃华对华元房地产公司享有的返还购房款、支付赔偿款等的财产利益。根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，刘玉春、左跃华在查封期间转让债权的行为不得对抗案外人付林远。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，请求裁定不得执行刘玉春、左跃华对二被执行人享有的返还一世界北区2#、3#楼间商业1层104铺购房款的债权，以切实维护案外人的合法利益。 申请执行人王月恒、贾云梅、官建发、左玉海、程宝华、孙甲智称，付林远诉刘玉春左跃华民间借贷纠纷一、二审民事判决书，真实性没有意见，但与本案没有关联性。对于查封协助执行书真实性无异议，但是该查封标的与我方申请对华元房地产公司的债权无关联性，可以证明案外人查封的是左跃华、刘玉春二人名下的房产，而不是左跃华、刘玉春二人对华元房地产公司的到期债权，也可以看出案外人已经明知其查封的房屋属于待定状态，其可以申请查封刘玉春、左跃华二人对第三人华元房地产公司的到期债权，但案外人怠于行使权力，其结果应自行承担。对债权转让协议无异议，可以看出协议是经过合法的方式转让，而且已经通过法院相关审查和立案，我方作为申请执行人没有违反相关法律规定。案外人查封标的为华元一世界北区2#、3#楼间商业1层104铺，而本案执行标的为资金，与案外人提起的异议申请不具有法律上的关联性。此案针对银行存款等资金的查封期限为一年，不动产为三年，假如执行人针对到期债权的资金提起了异议，那么也已过了查封期间。最后左跃华判决书中已经明确显示其与华元房地产公司的房屋买卖合同解除，因此左跃华对合同中华元一世界北区2号、3号楼间商业104铺已不再享有任何权利，进而案外人查封行为无任何法律效力，请求法庭驳回案外人的异议申请。左跃华与申请执行人之间并非恶意转移财产的行为，案外人也没有提供任何证据证明，最主要的是异议申请仅能对执行行为是否合法提起异议，如认为恶意转移财产合同无效应该另行起诉，并非本案审理范畴。 被执行人廊坊市华元房地产开发有限公司沧州分公司、廊坊市华元房地产开发有限公司无意见。 本院查明，付林远诉左跃华、刘玉春民间借贷纠纷一案，沧州市运河区人民法院于2018年5月28日作出（2018）冀0903民初2488号民事判决：刘玉春、左跃华偿还付林远260万元借款及利息。诉讼过程中，付林远申请财产保全，2018年5月4日作出（2018）冀0903民初2488号裁定：查封刘玉春、左跃华名下价值297万元的财产。2018年5月9日本院向沧州市不动产登记中心送达（2018）冀0903民初2488号协助执行通知书：查封经二路华元一世界北区2#、3#楼间商业1层104铺（预售证号（沧）房预售证2014第027号），合同编号：1409110049，查封期限2018年5月9日至2021年5月8日。后沧州市中级人民法院作出（2018）冀09民终5626号判决书：刘玉春、左跃华偿还付林远2587100元借款及利息。2019年5月23日，付林远向运河区人民法院申请强制执行。 另原告刘玉春、左跃华与被告廊坊市华元房地产开发有限公司沧州分公司、廊坊市华元房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，本院作出的（2018）冀0903民初3810号民事判决书，解除了原、被告之间的《商品房买卖合同》，被告返还原告购房款4369781元并赔偿原告损失4369781元及相应利息、租金损失。后原告刘玉春、左跃华将所享有的权利书面转让给王月恒、贾云梅、官建发、左玉海、程宝华、孙甲智。六申请执行人向本院申请强制执行。现案外人付林远认为刘玉春、左跃华在债权被查封期间转让债权的行为不得对抗案外人付林远，六申请执行人依据债权转让协议执行二被执行人享有的华元一世界北区2#、3#楼间商业1层104铺购房款无法律依据，故向本院提起执行异议。 本院认为，涉案房产华元一世界北区2#、3#楼间商业1层104铺已被本院作出的（2018）冀0903民初2488号裁定查封，该查封期间效力及于被查封财产的全部相关权益。在查封期间，刘玉春、左跃华与华元房地产公司房屋买卖合同如果正常履行，所购房屋登记到二人名下，二人享有的合同权利则转为对所购房屋的所有权，但因刘玉春、左跃华与华元房地产公司之间买卖合同被解除，刘玉春、左跃华二人享有的合同权利即转为华元房地产公司返还所查封一世界北区2#、3#楼间商业1层104铺的购房款并赔偿损失的特定到期债权：即（2019）冀09民终2047号民事判决书确认的刘玉春、左跃华对华元房地产公司享有的返还购房款、支付赔偿款等的财产利益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对依法解除合同的，人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。同时被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。为此，案外人的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定，裁定如下： 中止六申请执行人对二被执行人享有的返还一世界北区2#、3#楼间商业1层104铺购房款的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省沧州市中级人民法院申请复议。 审 判 长 涂 鹏 人民陪审员 杨 华 人民陪审员 丁芙蓉 二〇二〇年七月七日 书 记 员 吴 霞