湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初1808号 原告：柏美丽，女，1975年2月27日生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 原告：张剑，男，1976年12月29日生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：石小飞，湖南奋斗者律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘益槟，湖南奋斗者律师事务所律师。 被告：郴州市民大房地产开发有限公司，住所地：湖南省郴州市北湖区升平路31号1幢212、311室。 法定代表人：王堂英，系该公司总经理。 原告柏美丽、张剑与被告郴州市民大房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月10日、2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告柏美丽及原告柏美丽、张剑共同的委托诉讼代理人石小飞，被告郴州市民大房地产开发有限公司（以下简称民大公司）的法定代表人王堂英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柏美丽、张剑向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即返还两原告预付购房款330327元，并赔偿原告利息损失112448.8元（按年利率4.75%计息，从2013年1月12日起计算至2020年3月12日，以后另计至还清时止），合计442775.8元。 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告民大公司答辩要点：：一、收据无一个经手人签字；二、无转账给公司的转账记录；三、2013年1月12日两原告预付款330327元，预付比例，总房价及合同约定都无；4四、公司所有已交房款购房者，均无法进行二次销售和办理房产证；五、该门面一直在经营，2019年3月10日柏美丽还收到梁玉山的转账11485元，两原告为何未签合同未网签，是否是两原告未交款，拿收据来冒领租金；六、公司一直催告两原告来公司办理相关手续；七、在多次通知原告未果，才将房产卖给雷乐馨。八、根据原告当庭提交的两笔转款记录，一笔是柏美玲转给邝志汉，一笔是柏美玲通过POS机刷卡至民大公司（这笔款需回公司查实），但是收据是柏美丽和张剑的名，且没有销售合同，证据东拼西凑，不能证明原告想要证明的目的，完全不是合法的销售。九、法定代表人王堂英在2015年7月接管民大公司事务，三楼原来的项目是直接销售给耒阳商会，由他们售卖，现在移交给公司的资料显示都是2、3万余元一平销售出去，王堂英接手后对金阳三楼所有业主进行清查整理，发现涉案门面没有销售合同也没有档案，三楼一直是业主委员会主任陈永鹏为首自治管理，在查到此处问题后其告知是原告在收租金，让其与原告联系，但原告一直拒绝处理，多次催告后，公司才把门面售予他人。故此，本案中的销售合同本就不是合法销售合同，不存在赔偿，希望法院驳回原告诉讼请求。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张及举证和质证情况，经审理查明，本院确认如下法律事实： 一、2013年，被告民大公司开发了金阳广场项目，该项目的三楼由耒阳商会负责售卖。原告从耒阳商会人员邝志汉处购买了门面，因邝志汉已交部分房款150000元给被告民大公司，故此，2013年1月12日，原告将邝志汉所交的房款替被告民大公司退给邝志汉，并再支付30000元中介款给邝志汉，剩余房款180327元，原告用柏美玲的银行卡以POS机刷卡消费方式支付给被告民大公司，被告民大公司在收到款项后，向两原告开具了总额330327元的收据，并加盖了被告民大公司的财务专用章。 二、因被告一直未与原告签订正式的商品房买卖合同。且市场招商不成功，该门面一直闲置，偶有出租。直到2020年3月，金阳广场业委会告知原告，涉案门面被告已卖给他人，并办理了不动产权证至他人名下。原告认为，被告收到原告预付购房款后，一直不与原告签订正式的商品房买卖合同，且未经原告同意擅自将门面出卖给他人，导致原被告双方的房屋买卖合同不成立。被告收取原告的购房款没有合同和法律依据，应退还原告，并赔偿原告资金被占用期间的利息损失。为此，原告特诉至法院，请法院判如所请。 判决的理由及结果 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本院就双方争议的焦点是：两原告是否真实支付了购买款330327元给被告民大公司。被告民大公司管理混乱，虽一再否认实际收到款项，被告法定代表人王堂英一再声称公司未收取两原告一分钱，但又不提交原始交接财务凭证核查，甚至辩称收据系伪造，却未能提交任何证据予以佐证。而原告提交的证据符合日常生活逻辑，故此，两原告的诉称本院予以采信。民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告支付了购房款后，被告应按约定与原告签订房屋买卖合同，现涉案房屋已出售他人并已办理产权证，原、被告之间已不可能实现合同目的，现两原告诉请被告立即返还两原告预付购房款330327元，并赔偿原告利息损失112448.8元（按年利率4.75%计息，从2013年1月12日起计算至2020年3月12日，以后另计至还清时止），合计442775.8元，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条第一款第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下： 被告郴州市民大房地产开发有限公司在本判决生效之日起返还原告柏美丽、张剑预付购房款330327元，并支付原告柏美丽、张剑利息损失112448.8元（按年利率4.75%计息，从2013年1月12日起计算至2020年3月12日，以后另计至还清时止），合计442775.8元。 如果被告郴州市民大房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7942元，减半收取3971元，由被告郴州市民大房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  郭蓉 二〇二〇年七月一日 书记员  李悠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十三条下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。