浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初930号 原告：刘帅，男，1976年3月30日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托诉讼代理人：许乐，浙江嘉图律师事务所律师。 被告：浙江国药大药房有限公司，住所地杭州市滨江区长河街道江晖路1772号苏泊尔大厦5层509室，统一社会信用代码：913300007200828253。 法定代表人：宋强，执行董事。 委托诉讼代理人：王金星、胡婕，浙江天册律师事务所律师。 原告刘帅诉被告浙江国药大药房有限公司（以下简称国药公司）缔约过失责任纠纷一案，本院于2020年4月13日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月2日进行公开开庭审理。刘帅及其委托诉讼代理人许乐，国药公司的委托诉讼代理人王金星、胡婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘帅向本院提出诉讼请求：一、国药公司立即拆除装修在杭州市江干区商铺上“国药大药房”店招以及带有国药公司标识的其他装饰装潢，并恢复原状；二、国药公司赔偿房租损失12万元、押金15000元、装修4万元。事实与理由：2019年4月，刘帅与国药公司经理刘女士商谈药店门店合作事宜。后刘女士辞职，杨曦担任国药公司经理，双方重新启动协商。经协商，由国药公司负责门店房租及装修等固定资产投入、货品配送、日常经营费用投入，国药公司收取配送费、管理费，双方按一定比例分配盈利。2019年6月11日，国药公司副总张向明通知刘帅，让刘帅快速找到一家适合新开药店的商铺。2019年6月13日，刘帅找到八堡家园6排35号101商铺，并将新店位置、面积等情况报告给杨曦，得到杨曦口头认可。2019年6月14日，国药公司内部向杨曦做了八堡新店地址和商圈的汇报，再次得到杨曦确认。2019年6月23日，刘帅与房东签订了房屋租赁协议，房租每年12万元、押金15000元，租期5年。2019年7月，刘帅完成了八堡新店基本装修，包括隔墙、精品货架、电路、照明、铝合金外围明档装修等，刘帅为此花费4万余元。2019年7月，杨曦向刘帅承诺国大湖墅南路店最晚在11月份租期到期时关停，然后迁址到八堡家园新址。但国大湖墅南路店并未关停。杨曦又通知刘帅，决定将国大凤山苑店迁到八堡新址，并让张璇与刘帅对接。国大内部先进行新店立项报告。在此过程中，据说杨曦和张璇发生争吵，张璇离职。2019年12月7日，杨曦又指派许兵与刘帅对接，许兵发起了八堡新店立项流程。2019年12月14日，国药公司安排人员叶江波与刘帅对接，进行二次装修，安装了“国药大药房”的绿色店招等内容。自2019年6月起至今，刘帅已多次向国药公司提出要求按照此前商谈条件签订承包合同。但是，国药公司一再以各种理由、借口、事故拖延。2020年3月19日，刘帅向国药公司发出律师函，要求国药公司履行此前约定、签订承包协议，否则，国药公司应当在指定期限内拆除“国药大药房”店招及有关装饰装潢，并赔偿刘帅相关损失暂计175000元。2020年3月25日，国药公司作出《复函》。国药公司的《复函》与事实严重不符，不仅将责任企图全部推卸到员工杨曦、张向明身上，甚至连国药公司内部在2020年1月已经完成新店审批的事实都丝毫不顾。为维护刘帅的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 国药公司辩称：一、国药公司自始至终依照诚实信用原则与刘帅磋商合作事宜，并最终于2020年1月立项成功，双方最终未能达成合作的原因系刘帅主动放弃合作。2019年8月，国药公司与刘帅开始磋商合作事宜，刘帅为了尽快获得合作机会，在未与国药公司协商、立项尚未成功的情况下自行租赁案涉物业，相应商业风险应当由刘帅自行承担。从刘帅提供的证据材料完全看不出国药公司在磋商的过程中存在故意隐瞒事实或者虚构事实的情况，相反国药公司自始至终依照诚实信用原则为刘帅的相关项目积极立项，并最终于2020年1月立项成功，国药公司在合作过程中不存在不诚信的情况，要求国药公司承担相关赔偿责任于法无据。二、关于立项过程中存在的装潢行为，系国药公司经过刘帅同意后进行的装饰，目的在于尽快推进项目立项，且该装修完成后，国药公司也于2020年初确实完成了立项，但刘帅自行放弃合作，相关损失应当由其自行承担。立项过程中，在征得刘帅同意后，国药公司为刘帅的店铺加装了字号装饰等，目的在于推进项目立项，且立项也确实于2020年初完成。立项完成后，刘帅自行放弃合作，国药公司理解刘帅有自主经营的权利，也确实为本项目进行了大量的准备工作，但是其在立项还没成功前自行租赁物业、自行装修物业等损失，要求国药公司来承担确实于法无据。综上，刘帅的诉讼请求与本案的客观事实不符，于法无据，故请求驳回刘帅的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述当事人提交的有效证据及有关陈述，本院查明以下事实： 2019年6月，刘帅与国药公司时任经理杨曦商谈药店门店合作事宜。之后，刘帅为开店做各项准备。2019年6月23日，刘帅、李冬艳（系刘帅妻子）与葛官明签订《房屋租赁合同》，租赁了位于杭州市堡家园的房屋，双方约定租期5年，保证金15000元；租金为每年12万元，按年结算，于合同签订之日起支付一年房租；经葛官明同意，商铺现有木质大门及大门左侧窗户敲掉，大门以外两米范围内用铝合金封闭用以扩大经营面积等。同日，葛官明出具收条，确认收到李冬艳房租12万元，押金15000元。2019年7月，刘帅为店铺进行隔墙、铝合金框架安装、购买货架等，共支出4万元。2019年9月，国药公司员工（微信名ＦＬ）与刘帅微信联系，表示“如你是执业药师，九月份已经挂到我们湖墅南路店了。九月份的话就是我社保先给你交，费用这些的话，因为你十月份开始不是要走那个加盟，到时候我们再一起算。”2019年10月，国药公司经理杨曦与刘帅联系药店立项事宜，要求刘帅把门店所有的资料先提供上来，包括租房合同、房产证、平面图、内部照片等。2019年11月，国药公司门管部张璇与刘帅微信联系，表明立项申报资料已收到，要先给总部领导看了才上报。2019年12月，国药公司安排人员在八堡门店安装了“国药大药房”的绿色店招。2020年1月，刘帅八堡门店立项申请获审批通过。后国药公司要求刘帅签订2020年版《加盟管理协议》。2020年3月，刘帅向国药公司发函，要求按照2019年商谈条件签订承包合同。2020年3月25日，国药公司复函，表示其与刘帅间不具有签订承包协议的意思表示。 另查，国药公司向本院提交的2019年、2020年两份《加盟管理协议》，主要差异有：2019年《加盟管理协议》合同期限为一年，不支付加盟费，加盟商不需要在采购时向国药公司支付货款，违约金为3万元；2020年《加盟管理协议》合同期限为三年，支付加盟费10万元，加盟商须在采购后一定期限内向国药公司支付货款，违约金为10万元。 本院认为，一、关于本案是否构成缔约过失问题。1.国药公司的行为让刘帅产生合理的信赖利益。自2019年6月起，国药公司工作人员多次与刘帅商谈八堡新店加盟事宜，尤其是在2019年10月、12月，国药公司要求刘帅提供立项申报资料并安排人员在门店安装了“国药大药房”的店招，这些行为足以使刘帅产生签署《加盟管理协议》的信赖利益。2.国药公司存在过错。根据双方前期商谈条件，刘帅信赖国药公司会与其签订2019年版的《加盟管理协议》，但国药公司要求刘帅签订的是2020年版的《加盟管理协议》，后者对加盟费、采购款结算、合同期限、违约金等作了实质性变更，加重了刘帅负担。国药公司显然违反了依诚实信用原则产生的先合同义务，具体包括协力、通知、说明、忠实等附随义务，因此具有缔约上的过失。综上，国药公司应当向刘帅承担缔约过失责任。 二、关于信赖利益损失的界定。信赖利益的损失应当以直接经济损失为准。1.关于租金损失问题。2020年1月，刘帅已经得知无法签署2019年版的《加盟管理协议》，租赁期限为2019年6月23日至2020年1月，以年租金12万元为基数，本院酌情确定房租损失为7万元。2.关于押金损失问题。押金15000元，可以退还，由刘帅自行处理，不能作为本案损失。3.关于装修损失问题。考虑到残值等情况，本院酌情确定为3万元。4.关于“国药大药房”标识问题。国药公司与房东之间没有租赁关系，应由刘帅拆除处理。拆除费用，可由刘帅自行承担。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告浙江国药大药房有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘帅损失10万元； 二、驳回原告刘帅的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3800元，减半收取1900元，由被告浙江国药大药房有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  蓝钦如 二〇二〇年七月十日 书记员  陈颖君