建昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1422民初329号 原告：建昌县农村信用合作联社，住所地建昌县建昌镇朝阳路1段75号，统一社会信用代码91211422797683856P。 法定代表人：岳华，系该社理事长。 委托诉讼代理人：贾富博，男，1994年10月12日出生，汉族，辽宁省建昌县人，联社员工，住建昌县。 被告：陈阳，女1978年3月13日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住辽宁省建昌县。 被告：张明明，女，1984年5月30日出生，汉族，辽宁省葫芦岛市人，无业，住辽宁省葫芦岛市连山区。 被告：韩永晶，男，1965年9月23日出生，蒙古族，辽宁省建昌县人，职员，住建昌县。 被告：韩永贵，男，1973年12月3日出生，蒙古族，辽宁省建昌县人，职员，住建昌县。 被告：葛立军，男，1973年5月15日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住辽宁省建昌县。 被告：赵淑杰，女，1971年12月19日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住辽宁省建昌县。 被告：葛长银，男，1970年5月20日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住辽宁省建昌县。 被告：吴天玲，女，1972年5月17日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住辽宁省建昌县。 被告：孟祥静，女，1979年3月17日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住辽宁省建昌县。 被告：常生，男，1979年1月23日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住辽宁省建昌县。 建昌县农村信用合作联社与陈阳、张明明、韩永晶、韩永贵、葛立军、赵淑杰、葛长银、吴天玲、孟祥静、常生关于借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾富博、被告陈阳、韩永晶到庭参加诉讼。被告张明明、葛立军、赵淑杰、葛长银、吴天玲、孟祥静、常生、韩永贵经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建昌县农村信用合作联社向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告陈阳立即偿还借款本金500万元和利息、及违约罚息(利息自2016年12月27日起至2019年12月26日止，以500万元本金为基数，按合同约定年利率10.44%计算；自2019年12月27日起至本金清偿之日止，以500万元本金为基数，按合同约定的年利率10.44%加罚息年利率5.22%计算，含己给付的40元利息）。2、请求依法判令原告依法享有被告张明明、韩永晶、韩永贵、葛立军、刘淑芝、葛长银、吴天玲、孟祥静、常生提供的共计十三套房屋作为抵押物（位于建昌县，房屋所求权证号分别为村房字第××号、06-××号、06-××号的三处房产；位于建昌县八家子经济开发区，房屋所有权证号分别为村房字第××号、村房字第××号的两处房产；位于建昌县，房屋所有权证号分别为村房字第××号、2011-××号、08-××号、08-××号、08-××号、08-052号09-022号的七处房产；位于建昌县，房屋所有权证号村房字第2011-139的一处房产）在判决确定的债权额内享有优先受偿的权利。3、请求依法判令上述十位被告共同承担本案的诉讼费，邮寄费及其他案涉相关费用。事实与理由：原告系经人民银行批准设立的农村合作金融机构，2016年12月27日，被告陈阳作为借款人，与原告下属的联社营业部签订借款合同，合同约定以玉石经营之需，借款500万元，期限三年，借款利率为年利率10.44%，按季结息。同时，双方还签订抵押合同一份，约定被告张明明、韩永晶、韩永贵、葛立军、刘淑芝、葛长银、吴天玲、孟祥静、常生提供的共计十三套房屋作为抵押物，为前述借款提供抵押担保；合同签订后，办理了抵押登记。原告在2016年12月27日向被告陈阳发放了500万元贷款。但被告陈阳未能依约按期限偿还借款本息。经原告派员催要未果，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。 被告韩永晶、张明明未书面答辩，庭审中辩称，抵押担保属实，是自愿为陈阳抵押的。其他抵押人同我和陈阳是共同的朋友，都是自愿抵押的，现陈阳还不上钱，同意用抵押物抵价偿还。 被告陈阳未书面答辩，庭审中辩称，借款属实，抵押担保属实。做生意赔钱了，现给不上现金，可用抵押物偿还。 被告韩永贵、葛立军、赵淑芝、葛长银、吴天玲、孟祥静、常生未答辩。 经审理查明，本院认定事实如下:2016年12月27日,被告陈阳作为借款人，与原告建昌县农村信用合作联社下属的联社营业部签订《借款合同》。合同约定,陈阳向建昌县农村信用合作联社贷款500万元,贷款期限为2016年12月27日起至2019年12月26日,实际借款日期与放款日以借据为准,借款利率为年利率10.44%,按季还息,到期结清本息。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息,罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。同日,被告张明明、韩永晶、韩永贵、葛立军、赵淑芝、葛长银、吴天玲、孟祥静、常生与原告建昌县农村信用合作联社下属的联社营业部签订《抵押合同》,对前述借款提供名下所有的共计十三套房屋作为抵押担保。韩永贵抵押房产，位于建昌县，房屋所求权证号分别为村房字第××号、06-××号、06-××号，抵押债权数额分别为39.6万元、39.6万元、39.6万元；韩永晶抵押房产位于建昌县八家子经济开发区，房屋所有权证号分别为村房字第××号、村房字第××号，抵押债权数额分别为32.4万元和32.4万元；赵淑杰抵押房产位于建昌县，房屋所有权证号为村房字第××号，抵押物共有人葛立军，抵押债权数额为36万元；常生、孟祥静抵押房产位于建昌县，房屋所有权证号为2011-××号，抵押债权数额为32万元；韩永贵抵押房产位于建昌县，房屋所有权证号分别为08-××号、08-××号、08-××号、08-052号，抵押债权数额分别为36万元、36万元、36万元、36万元；吴天玲抵押房产位于建昌县，房屋所有权证号为09-022号，抵押物共有人葛长银，抵押债权数额为36万元；张明明抵押房产位于建昌县，房屋所有权证号村房字第××号，抵押债权数额为68.4万元。上述十三套房产土地使用性质为集体土地建设用地，用途为商用。2016年12月27日,建昌县农村信用合作联社向陈阳划款500万元,起息日为2016年12月27日,到期日2019年12月26日。借款到期后,被告陈阳未向建昌县农村信用合作联社清偿借款本金,只偿还了借款利息40元。被告张明明、韩永晶、韩永贵、葛立军、赵淑芝、葛长银、吴天玲、孟祥静、常生亦未主动履行担保责任。 本院所确认的上述事实,有借款合同、抵押合同、还款承诺书等证据载卷为凭,经庭审质证,予以采信。 本院认为，原、被告均具有完全民事行为能力,建昌县农村信用合作联社与陈阳签订的《借款合同》,系各方真实意思表示,亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效,各方当事人均应当履行合同义务。建昌县农村信用合作联社发放贷款之后,陈阳应当按照合同约定偿还借款本息,现借期届满,陈阳未按合同约定偿还借款本息。故原告主张要求陈阳偿还贷款本金及利息,有法律依据,本院予以支持。另外,根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》【银发(2003)251号】第三条有关罚息利率的规定,逾期贷款利息应按借款合同载明的贷款利率加付30%-50%的罚息利率计收。本案中借款合同中约定罚息利率按在约定利率基础上加收50%,不违反法律强制性规定,故对原告要求按合同约定计算相关利息、罚息,应予支持。原告建昌县农村信用合作联社与被告张明明、韩永晶、韩永贵、葛立军、赵淑芝、葛长银、吴天玲、孟祥静、常生签订房屋抵押合同,抵押房屋土地是集体建设用地，用途商用。依担保法规定，“以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”。被抵押人的抵押房屋用途商用，办理了抵押登记。乡镇企业行业门类很多，包括农业、工业、交通运输性、建筑性及商业、饮食服务、修理等企业，认定抵押房屋商业用途，属乡镇企业范畴。被抵押人为被告陈阳，借款设立抵押权并办理了他项权利证书,且抵押合同合法有效,抵押权成立。原告要求对抵押物在债权额内享有优先受偿权的诉讼请求具有法律及事实依据,本院予以支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条,第二百零五条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十二条、第五十三条之规定,判决如下: 一、被告陈阳于本判决生效之日起10日内给付原告建昌县农村信用合作联社借款本金500万元及利息(2016年12月27日至2019年12月26日期间利息,以500万元为本金,按照年利率10.44%计算;自2019年12月27日起,以500万元为本金,按年利率10.44%加罚息利率5.22%计算至本金实际给付之日止,扣除已偿还的利息40元)。 二、如被告陈阳未能按期偿还上述款项,原告建昌县农村信用合作联社有权对被告韩永贵所有的已办理抵押登记的位于建昌县，房屋所有权证号分别为村房字第××号、06-××号、06-××号，抵押债权数额分别为39.6万元、39.6万元、39.6万元，在抵押债权额118.8万本金及相应利息、罚息范围内享有优先受偿权。 三、如被告陈阳未能按期偿还上述款项,原告建昌县农村信用合作联社有权对被告韩永晶所有的已办理抵押登记的位于建昌县八家子经济开发区，房屋所有权证号分别为村房字第××号、村房字第××号，抵押债权数额分别为32.4万元和32.4万元，在抵押债权额64.8万本金及相应利息、罚息范围内享有优先受偿权。 四、如被告陈阳未能按期偿还上述款项,原告建昌县农村信用合作联社有权对被告赵淑杰、葛立军所有的已办理抵押登记的位于建昌县，房屋所有权证号为村房字第××号，抵押债权数额为36万元，在抵押债权额36万本金及相应利息、罚息范围内享有优先受偿权。 五、如被告陈阳未能按期偿还上述款项,原告建昌县农村信用合作联社有权对被告常生、孟祥静所有的已办理抵押登记的位于建昌县，房屋所有权证号为2011-××号，抵押债权数额为32万元，在抵押债权额32万本金及相应利息、罚息范围内享有优先受偿权。 六、如被告陈阳未能按期偿还上述款项,原告建昌县农村信用合作联社有权对被告韩永贵所有的已办理抵押登记的位于建昌县，房屋所有权证号分别为08-××号、08-××号、08-××号、08-052号，抵押债权数额分别为36万元、36万元、36万元、36万元，在抵押债权额144万本金及相应利息、罚息范围内享有优先受偿权。 七、如被告陈阳未能按期偿还上述款项,原告建昌县农村信用合作联社有权对被告吴天玲、葛长银所有的已办理抵押登记的位于建昌县，房屋所有权证号为09-022号，抵押债权数额为36万元，在抵押债权额36万本金及相应利息、罚息范围内享有优先受偿权。 八、如被告陈阳未能按期偿还上述款项,原告建昌县农村信用合作联社有权对被告张明明所有的已办理抵押登记的位于建昌县，房屋所有权证号村房字第××号，抵押债权数额为68.4万元，在抵押债权额68.4万本金及相应利息、罚息范围内享有优先受偿权。 如果被告未按判决指定的期间履行上述给付金钱的义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46800元,公告费800元，由被告陈阳、张明明、韩永晶、韩永贵、葛立军、赵淑杰、葛长银、吴天玲、孟祥静、常生承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  包瑞鹏 人民陪审员  于久江 人民陪审员  马玉连 二〇二〇年七月十日 书 记 员  李穆驰