天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初3205号原告：马国友，男，1952年4月14日出生，回族，天津市河北区新开河医院退休医师，住天津市河北区。委托诉讼代理人：杨开元，天津益建律师事务所律师。被告：俞曦，女，1954年8月9日出生，汉族，天津轧钢三厂退休职工，住天津市河北区。原告马国友与被告俞曦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马国友及其委托诉讼代理人杨开元，被告俞曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马国友向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付自2020年3月起至实际搬离之日止的房租（暂计3月、4月、5月的房租，共计4200元）；2.请求判令依法解除双方签订的房屋租赁合同，要求被告搬离租赁房屋并将该房屋归还原告；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年5月17日，经天津中原物业顾问有限公司介绍，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于天津市河北区房屋出租给被告居住使用，房租每月1700元，随后至今被告一直租住在该房屋。2014年9月1日，双方签订了一份补充协议，约定房租每月1500元。从2020年2月至今，被告一直未支付房租，经多次催缴未果。根据双方签订的《租赁合同》第9.1条约定，被告未按合同约定按时支付租金，原告有权解除合同。为维护自身的合法利益，原告向法院提起诉讼，望判如所请。俞曦辩称，同意给付欠付的租金4200元，同意解除合同，我同意立刻搬走，同意原告全部诉讼请求。但是我认为原告欠我钱。原告同一天收了我两次房屋押金，共计3400元，该3400元应该退还我。另外，原告还欠我4600元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告就其主张向本院提交证据如下：证据1.房地产权证一份，证明涉诉房屋登记在原告名下。证据2.2011年5月17日签订的《房屋租赁合同》一份，证明双方曾签订书面租赁合同，对租赁事项进行约定。证据3.2014年9月1日签订的《协议书》一份，证明双方约定被告租赁原告房屋，租期五年，自2015年9月1日至2020年9月1日，租金每月1500元，年付18000元。证据4.《协议》一份，证明租赁房屋年租金17000元，每年9月1日付租金，房屋内一切物品及室外物品损坏，在租用期内由承租人自行修缮，所用费用由承租人自理，上面有被告签字。证据5.2019年8月31日被告俞曦签字的收条，证明被告收到原告返还的相关款项6300元。证据6.原告马国友签字的收条（2018年8月22日、2019年12月14日）两张，证明被告收到原告退付的暖气维修费200元，还因为修暖气免除了300元房租。被告对上述原告所提交证据的不予质证。被告就其主张向本院提交证据如下：证据1.收条两张，一张是2012年8月27日的收条，证明原告收到被告2018年9月、10月两个月租金3000元，另一张是2012年9月8日的收条，证明原告收到被告2012年11月至2013年8月，十个月房租，共计15000元。证据2.2012年4月25日原告马国友签字的收条两张，证明原告收取被告两次房屋押金。原告对上述被告所提交证据的质证意见为：对证据1无异议。对证据2真实性无异议，该证据表明原告在租赁期间收了原告1700元押金。2012年4月25日，被告要退租，原告将1700元押金退还被告，后被告又不退租，原告又把退的1700元收回来了。到2019年8月31日，原告将这1700元押金返还给被告。本院经审查分析认为，对于原告提供的证据1，对其证明力本院予以认定。原告提供的证据2-5，上面均有被告的签字，本院予以认定。对原告提供的证据6，本院予以认定。对于被告提供的证据1，原告对该证据真实性均无异议，本院予以确认。对被告提供的证据2，结合原告提交的证据5中2019年8月31日被告书写的收条及被告的庭审陈述，证明双方2019年8月31日前的租房事宜已经了结，故对于被告的证明目的，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：坐落天津市河北区房屋权利人系原告。2011年5月17日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于河北区房屋租赁给被告作为居住使用。租期自2011年5月25日至2012年5月24日。租金每月1700元，租金按十二个月为一期支付。被告同意支付给原告保证金1700元。合同签订后，被告向原告交纳了房屋租金及保证金，原告将房屋交付给被告使用。合同期满后，被告欲不再租赁涉诉房屋，但未搬离，双方经协商后，被告又继续使用涉诉房屋。2014年9月1日，双方签订《协议书》一份，约定：坐落河北区金钟公寓5-4-203门独单，房主马国友现租给俞曦，居住租期为五年，月租金1500元。租期自2015年9月1日至2020年9月1日，租金年付18000元。后双方又书写《协议》一份，约定：坐落河北区金钟公寓5号楼403独单，年租金壹万柒仟元整，每年9月1日付租金。关于独单内一切物品及室外物品损坏，在租用期内由承租人（余姐）自行修缮、处理，所用费用由承租人自理。被告在协议上签名。原告对此协议予以认可。被告遂继续租用涉诉房屋。后被告因房屋租金过高及其他问题，与原告进一步协商，原告退还被告部分款项，被告给原告书写收条一张，内容为：今收到马国友返还6300元。（1）2011年多收房款3600元（一年）。（2）2011年押金1700元（返还）。（3）利息800元。（4）200元厨宝安装费（工料）。共计6300元。租户：俞曦。2019年8月31日。2019年9月份被告未向原告支付全年租金，自2019年12月开始，双方变更租金交付时间为被告按月支付租金，原告按照每月1400元向被告收取租金，被告租金交至2020年2月份，自2020年3月起被告未向原告交纳租金。现原告以被告未支付租金为由，起诉来院，要求判如所请。庭审中，被告表示同意原告的诉讼请求，但需给其两个月的腾房时间。案经调解，未获协议。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》租期届满后，双方重新签订《协议书》，该《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，双方均应按照协议约定履行。双方签订《协议书》后，原告已经履行将涉诉房屋交付被告使用的义务，被告亦应按时给付原告租金。因自2019年12月开始，双方变更租金交付时间为被告按月支付租金，故被告自2020年3月份开始拖欠租金至今的行为已经构成违约，原告有权要求解除合同。因在本案诉前调解阶段，本院于2020年5月28日向被告送达了起诉状副本，故双方签订的《协议书》已于2020年5月28日解除。因为双方的房屋租赁合同已经解除，所以原告要求被告腾空并返还涉诉房屋的请求，本院依法予以支持，但是应给被告必要的腾房准备期间。被告拖欠原告自2020年3月1日至2020年5月28日期间的房屋租金4064.5元的行为不当，应立即将拖欠的房租给付原告。虽然自2020年5月29日双方的房屋租赁合同已经解除，但是根据公平原则，被告仍应比照月租金1400元，给付原告至实际腾房之日止的房屋使用费。关于被告抗辩原告应退还其3400元押金一节，2019年8月31日，被告书写的收条载明，原告已将收取的押金退还原告，且在庭审中被告也表示到2019年8月31日双方的事情均已了结，故被告的该项抗辩，本院不予采信。关于被告称原告还欠其4600元，因不能提供证据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条规定，判决如下：一、解除原告马国友与被告俞曦之间就坐落天津市河北区房屋签订的《协议书》；二、本判决生效后十五日内，被告俞曦将坐落天津市河北区房屋腾空交还给原告马国友。逾期不腾，由原告马国友在天津市环城四区范围以内（含市内六区）提供一处不少于30平方米的房屋作为腾房去处，并垫付三个月租金，该租金由被告俞曦承担；三、本判决生效后十五日内，被告俞曦给付原告马国友自2020年3月1日至2020年5月28日期间的房屋租金4064.5元；四、本判决生效后十五日内，被告俞曦按照每月1400元的标准给付原告马国友自2020年5月29日起至实际腾房之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告俞曦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  于丽英二〇二〇年七月十日书记员  王雅琦附：本裁判适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。