江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0611民初1349号原告：黄国兵，男，1968年1月7日出生，汉族，户籍地南通市港闸区，现住南通市。被告：罗志伟，男，1992年4月24日出生，汉族，户籍地安徽省涡阳县，现住南通市港闸区。原告黄国兵与被告罗志伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄国兵到庭参加诉讼，被告罗志伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄国兵向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告将房屋恢复原样交付原告，并支付房屋租金20000元、赔偿违约金50000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告将外环北路830号139室出租给被告经营饭店，租期自2019年10月20日至2021年10月20日，年租金55000元，第一年租金半年一付，第二年租金一年一付。现被告已付房租35000元，根据合同约定被告应于2020年2月支付下半年租金20000元，但被告一直以各种理由拒绝支付，后被告将房屋钥匙邮寄给原告并搬走了屋内的东西，被告的行为已构成违约，故成讼。罗志伟未作答辩。黄国兵围绕诉讼请求提交了《租房合同》、微信聊天记录、房屋产权证等证据，本院结合以上证据及当事人陈述，认定事实如下：2019年9月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租房合同》，约定甲方将外环北路830号139室出租给被告，租期自2019年10月20日至2021年10月20日，年租金55000元，租金每年缴纳一次，先缴后住，下次房租提前两个月支付；如乙方违约，房租到期不付罚款50000元，并无条件由甲方收回房屋；签订本协议时，乙方支付定金5000元给甲方，直到约定支付房租押金日前，如甲方不出租给乙方或乙方不承租此房，则同意赔偿对方50000元（即乙方反悔定金归甲方，甲方反悔双倍返还定金给乙方）。合同补充约定，第一年上半年给房租35000元，下半年给20000元，以后每年一次性给房租。合同签订后，原告收取了定金5000元及第一期房租35000元。原告提起本案诉讼后，本院向被告寄送了民事起诉状副本等诉讼材料，被告于2020年6月8日签收。另查明，案外人黄胜男系外环北路830号139室房屋所有权人，原告与黄胜男系父女关系，黄胜男认可原告对该房屋的出租、收回等行为。本院认为，原告经房屋所有权人许可与被告签订房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方均应按照约定履行义务。原告交付房屋后，被告应当按约支付租金。根据合同约定，下次房租提前两个月支付，逾期不付的原告有权收回房屋；后又约定第一年租金分两次支付，下半年付20000元。该“下半年”应指第一年租期的下半年，即2020年4月20日应支付20000元。现被告至今未支付，还将房屋钥匙寄回、屋内设施搬空，以其行为表明拒绝继续履行合同，原告有权据此要求解除房屋租赁合同。关于合同解除的时间，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告向本院提起诉讼要求解除《租房合同》，本院于2020年6月8日向被告送达了民事起诉状等诉讼材料，故应确认《租房合同》于2020年6月8日解除。《租房合同》解除后，被告应将所承租的房屋恢复原状返还给原告。虽然被告已将房屋钥匙寄给原告，但未与原告办理交接手续，故本院对原告要求被告将房屋恢复原状交还原告的诉请予以支持，被告实际交还房屋之前应按照每天150.68元（55000÷365）的标准支付房屋占有使用费。关于原告要求被告支付房租20000元的主张。经审查，被告已支付房租35000元、定金5000元。根据双方约定，该定金性质应为履约定金，合同履行后该定金应予退还或者抵作租金，原告未予退还，故定金5000元应作为被告支付的房租，即被告已支付房租合计40000元。至2020年6月8日《租房合同》解除，被告应支付租金35096.93元（55000÷12*7+150.68*20），现被告已超额支付4903.07元，故原告要求被告支付租金20000元的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告超额支付的4903.07元原告本应予以退还，但考虑到被告仍需支付房屋占有使用费，故该款由原告先行扣除被告的占有使用费，待被告实际交还房屋之日如有多余原告再予退还，如有不足被告应予补足。关于原告主张违约金50000元，双方合同虽有约定，但在当前受新型冠状病毒××疫情影响，企业、个体经营者经营普遍较为困难的情况下，对于违约金过分高于违约所造成损失的，应根据法律规定的诚实信用原则、公平原则进行合理调整。结合被告在本案中未欠付实际租期内租金、违约行为给原告造成的损失并不明显等情况，本院参照案涉房屋三个月的租金标准酌定违约金为15000元。被告经本院传票传唤未到庭应诉，视为其对原告的起诉放弃抗辩、举证、质证的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第五十一条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十五条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、黄国兵与罗志伟签订《租房合同》于2020年6月8日解除；二、罗志伟于判决生效之日起十日内将承租的外环北路830号139室房屋恢复原状后交还黄国兵，并按每天150.68元的标准向黄国兵支付自2020年6月9日起至实际交还之日止的房屋占有使用费（该款从罗志伟超额支付的4903.07元房租中扣除，如有多余黄国兵予以退还，如有不足罗志伟予以补足）；三、罗志伟于判决生效之日起十日内一次性向黄国兵支付违约金15000元；四、驳回黄国兵的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，减半收取计775元，由黄国兵负担610元，罗志伟负担165元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费1550元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 陈怀新二〇二〇年七月二日法官助理 金 琦书 记 员 江冬梅拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等；2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。