安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初10196号 原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K。 负责人：林长军，该行行长。 委托诉讼代理人：刘和鹏，安徽年代律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏立冬，安徽年代律师事务所律师。 被告：张江琴，女，1986年8月11日生，汉族，住所地安徽省合肥市蜀山区。 被告：合肥琅溪置业有限公司，住所地合肥市新站区新站工业物流园内A组团E区15幢，统一社会信用代码91340100MA2MRMXY6J。 法定代理人：束永柱，该公司董事长。 原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称“中信银行”）与被告张江琴、合肥琅溪置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人刘和鹏到庭参加诉讼，被告张江琴、合肥琅溪置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1、被告张江琴偿还借款本金1017450元，支付利息17330.58元、罚息324.29元（利息暂计至2020年4月26日，之后按合同约定的利率计算至借款本金付清之日止）；2、被告张江琴支付原告为实现债权而产生的律师代理费52500元，以上合计1087604.87元；3、确认原告对位于合肥市新站区朗香书院Ｙ23幢601／601上的房产在抵押担保的债权范围内，就拍卖、变卖以上抵押房屋所得价款优先受偿；4、被告张江琴承担本案全部诉讼费用；5、被告合肥琅溪置业有限公司就上述款项承担连带保证责任。 事实和理由：原告与被告张江琴签订了《中信银行个人购房借款合同》，约定原告向被告提供贷款1134000元，并对贷款利率、罚息、违约责任等作了明确约定。被告以位于合肥市新站区朗香书院Ｙ23幢601／601上房产提供抵押担保。被告合肥琅溪置业有限公司对被告张江琴取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记和其他相关手续前所产生的所有应付款项提供阶段性连带责任保证。原告依约定发放贷款，现被告张江琴未依约足额还本付息，构成违约。 被告张江琴、合肥琅溪置业有限公司在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。 本院经审理认定事实如下： 2016年11月22日，被告张江琴为购买房屋，与原告中信银行、保证人合肥琅溪置业有限公司签订了《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，该合同对借款金额、用途、期限、偿还、担保、抵押、保证及违约责任等主要事项约定如下：借款金额113.4万元；借款期限2016年11月22日起至2046年11月22日；贷款利率为贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮7%，当期贷款执行利率为年利率4.557%，采取浮动利率，逾期贷款罚息利率为合同利率150%。偿还方式采用按月等额本息还款法。借款人取得所购房屋的所有权证之日起，须在合同约定的期限内依照法律规定办理抵押物登记手续；保证人对本合同生效之日起至借款人就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人持有之日止（“担保阶段”）借款人的所有应付款项承担连带保证责任；如借款人在担保阶段内未能按照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用的，在保证期间内，原告有权直接要求担保人承担保证责任。合同签订后，原告中信银行按照合同约定发放了贷款，被告张江琴未按照合同约定按时足额还本付息。 另查明，案涉房屋位于合肥市新站区朗香书院Ｙ23幢601／601上，已办理预告抵押登记，尚未办理房产证和抵押登记手续。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》、个人借款凭证及逾期台账、委托代理协议、律师费发票及转账凭证等证据佐证，本院对其证明力应予确认。 本院认为，中信银行与被告张江琴、合肥琅溪置业有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，系三方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据合同的约定，中信银行依约履行了放贷义务，张江琴应按月归还贷款本金及利息，但张江琴未能按时足额归还借款本金及利息，构成违约，故对中信银行要求张江琴立即清偿截至2020年4月26日贷款本金，并支付逾期利息和罚息，符合合同的约定，本院予以支持。关于原告诉请对抵押物享有优先受偿权，本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因案涉房屋仅办理了预告抵押登记尚未办理抵押权登记手续，抵押权尚未生效，故原告的该项诉请本院不予支持。根据《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定，合肥琅溪置业有限公司应在此担保阶段内对张江琴债务在保证范围内承担连带清偿责任。对于中信银行诉请律师费用52500元，本院根据本案的实际情况，依法酌定将律师费调整至20000元。被告张江琴合和合肥琅溪置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张江琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金1017450元及按照合同约定自逾期之日起至本判决确定的给付之日止的利息和罚息； 二、被告张江琴于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师费20000元； 三、被告合肥琅溪置业有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，被告合肥琅溪置业有限公司在承担连带担保责任后，有权向被告张江琴追偿； 四、驳回原告中信银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为7294元，由被告张江琴、合肥琅溪置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  邢晓萌 二〇二〇年七月九日 书记员  陈 晨 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。