安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0824民初1349号 原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇舒州大道1072号，统一社会信用代码9134080058886640X6。 法定代表人：唐国珍，该行董事长。 委托诉讼代理人：周著育，该行员工。 委托诉讼代理人：王文革，该行员工。 被告：潜山永升商贸有限公司，住所地：安徽省安庆市潜山市，统一社会信用代码：91340824407846871Ｆ。 法定代表人：陈永祥。 被告：朱花屏，女，1971年4月6日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市潜山市，现住安徽省安庆市潜山市。 被告：陈永祥，男，1975年3月13日出生，汉族，户籍地广东省深圳市龙华新区，现住安徽省安庆市潜山市。 被告：安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司，住所地：安徽省安庆市潜山市，统一社会信用代码：91340824779082707Ｒ。 法定代表人：徐性永。 委托诉讼代理人：沈皖，安徽皖激扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐炜，安徽皖激扬律师事务所律师。 原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司（以下简称潜山农商行）与被告潜山永升商贸有限公司（以下简称永升商贸公司）、朱花屏、陈永祥、安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司（以下简称嘉宜纺织公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潜山农商行的委托诉讼代理人周著育、王文革，被告嘉宜纺织公司的委托诉讼代理人沈皖到庭参加诉讼，被告永升商贸公司、朱花屏、陈永祥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潜山农商行向本院提出诉讼请求：1.判令永升商贸公司偿还潜山农商行借款本金40万元及相应利息（截止于2020年3月19日的利息为14770.66元，自2020年3月20日至贷款本息还清之日止，按合同载明贷款利率年6.96%上浮50%计算）；2.判令朱花屏、陈永祥对上述永升商贸公司债务承担连带保证责任；3.判决嘉宜纺织公司以其抵押的不动产承担抵押责任，潜山农商行就抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2019年8月31日，潜山农商行与永升商贸公司签订了潜山农商行流借字第2415601220190061号《流动资金借款合同》，约定借款金额为40万元，还款期限至2020年2月28日，年利率为6.96%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%。该笔贷款截至于2020年3月19日的利息为14770.66元。嘉宜纺织公司将位于梅城镇开发区潜阳路1号的不动产为上述贷款提供抵押，抵押物详情为：位于，不动产证号为0010340号，建筑面积为703.64平方米，共有宗地面积为1252.45平方米，分摊土地面积为140.75平方米，土地终止日期为2055年9月3日。双方于2018年9月5日签订了合同编号为340826242720182415619的《最高额抵押合同》，金额40万元，最高抵押合同于2021年9月5日到期，并办理了抵押登记。2019年8月29日，朱花屏、陈永祥与潜山农商行签订了《保证合同》，对永升商贸公司上述借款提供连带保证责任。现永升商贸公司未按合同约定还本付息，为维护潜山农商行自身的合法债权，故具状起诉，请求法院依法判决。 永升商贸公司、朱花屏、陈永祥未做答辩。 嘉宜纺织公司答辩称：1.对金融借款事实以及抵押情况无异议；2.本案债权债务应当由担保人优先偿还，不足部分潜山农商行才能行使抵押权，抵押责任须依法履行；3.本案最高抵押授权时间不在主合同时间内，请法院查明事实是否需要承担责任；4.公司目前比较困难，请法庭多做调解工作。 根据当事人陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：2018年9月5日，嘉宜纺织公司与潜山农商行签订了合同编号为340826242720182415619的《最高额抵押合同》，合同约定，嘉宜纺织公司将位于502的不动产﹙权证号为：皖2018潜山市不动产权第0010340号﹚为永升商贸公司向潜山农商行的借款提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保债权的最高限额为40万元，截止期限为2021年9月5日，抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、逾期利息及实现债权费用等，并依法办理了抵押登记。2019年8月29日，潜山农商行与永升商贸公司签订了潜山农商行城关支行流借字第2415601220190061号《流动资金借款合同》，借款为短期流动资金贷款，用途为借新还旧，约定借款金额为40万元，借款期限为6个月，有效期间自2019年8月29日至2020年2月28日，年利率为6.96%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。该笔贷款截至于2020年3月19日的利息为14770.66元。2019年8月29日，朱花屏、陈永祥与潜山农商行签订了《保证合同》，对永升商贸公司向潜山农商行在2019年8月29日至2020年2月28日期间的借款提供连带责任保证，担保的种类和数额分别为短期流动资金贷款40万元本金及利息，保证范围为包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。上述合同签订后，潜山农商行依约发放贷款40万元，贷款到期后，永升商贸公司未按合同约定还款，潜山农商行因此诉致法院。 本院认为，潜山农商行与永升商贸公司签订的《流动资金借款合同》，潜山农商行与嘉宜纺织公司签订的《最高额抵押合同》，以及潜山农商行与朱花屏、陈永祥签订的《保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方因此确立的权利义务关系应受法律保护。潜山农商行已按约向永升商贸公司发放贷款40万元，但永升商贸公司未按约履行义务，截止于2020年3月19日仍下欠借款本金40万元及利息14770.66元未予偿还，显属违约。故潜山农商行要求永升商贸公司立即偿还借款本金及利息的诉求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。因嘉宜纺织公司以其位于502的不动产为永升商贸公司向潜山农商行的借款提供最高限额40万元的抵押担保，并办理了抵押登记，且上述债务均发生在抵押合同约定的期限内，故潜山农商行对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在最高债权限额40万元内享有优先受偿权。因朱花屏、陈永祥为永升商贸公司向潜山农商行在2019年8月29日至2020年2月28日期间的借款提供连带责任保证，故朱花屏、陈永祥应按约对永升商贸公司的40万元借款承担连带清偿责任，朱花屏、陈永祥承担保证责任后，有权向债务人永升商贸公司追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、潜山永升商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及利息（截止于2020年3月19日的利息为14770.66元，自2020年3月20日至贷款本息还清之日止，按合同载明贷款利率年6.96%上浮50%计算）； 二、对潜山永升商贸有限公司上述债务，安徽潜山农村商业银行股份有限公司在安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司以其位于502的不动产﹙权证号为：皖2018潜山市不动产权第0010340号﹚折价或拍卖、变卖的价款于最高债权限额40万元内享有优先受偿权； 三、朱花屏、陈永祥对潜山永升商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任，朱花屏、陈永祥承担保证责任后，有权向潜山永升商贸有限公司追偿； 四、驳回安徽潜山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7522元减半收取3761元，由潜山永升商贸有限公司、朱花屏、陈永祥、安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  聂小宁 二〇二〇年七月九日 法官助理魏玲 书记员周炜 附：本案所附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。