河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初3616号原告：姚龙飞，男，汉族，1989年6月16日出生，住河南省太康县。委托诉讼代理人：王玉林，河南华浩律师事务所律师。被告：河南福之润房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇豫龙轻质建材厂北侧、中山路西侧龙香苑1号楼1-2层102。统一社会信用代码：91410184358055591Y。法定代表人：彭文宪，总经理。委托诉讼代理人：楚海强，男，汉族，1989年10月12日出生，住河南省新密市。系被告公司营销总监。原告姚龙飞与被告河南福之润房地产开发有限公司（以下简称“福之润公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年7月13日下午在本院第三审判庭公开开庭进行了审理。原告姚龙飞委托诉讼代理人王玉林，被告福之润公司委托诉讼代理人楚海强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚龙飞向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告交付位于新郑市××镇××路北侧、翠竹路东侧××号房屋；2.依法判令被告向原告支付迟延交房违约金45540.67元（自2017年9月1日起暂计算至2020年4月17日止），此后的违约金仍以474382元为基数，按日万分之一的标准，自2020年4月18日起支付至实际交房之日为止；3.依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年1月13日，原告与被告福之润公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告位于新郑市××镇××路北侧、翠竹路东侧××商品房××套，房屋面积116.27㎡，按建筑面积计算，单价4080元/㎡，总金额474382元。原告于2017年1月13日一次性支付234382元首付款，支付比例为49.41%，剩余240000元办理银行按揭贷款，银行按揭贷款原告已依约支付。按照合同约定，被告应当于2017年8月31日前交付原告使用涉案房屋，但是被告已经逾期交房至今。原告为维护其合法权益，特提起诉讼。被告福之润公司辩称：答辩人承认延期交房了，实际交房时间应为2019年9月4日。答辩人已于2019年9月4日获得了新郑市五大主体的验收合格报告，验收结果为合格，符合《商品房买卖合同》第八条约定的商品房屋交付条件，交房时间应以五大主体验收时间为准。2019年9月4日，在验收合格后答辩人通知业主前来收房，业主以验收手续不合格为由拒绝收房，因此，违约金截止日应为2019年9月4日。根据当事人陈述和经庭审审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月13日，出卖人福之润公司与买受人姚龙飞签订《商品房买卖合同》（合同编号：17001781797），约定，姚龙飞购买福之润公司开发的位于新郑市××镇××路北侧、翠竹路东侧××号商品房屋，建筑面积116.27㎡，单价4080元/㎡，房屋总价款474382元，买受人现金支付234382元，付款时间2017年1月13日；商业贷款支付240000元，付款时间2017年3月13日。合同第八条约定：出卖人应当在2017年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、法律法规或规定变化，导致竣工交付验收延期的或政府行为导致工程延期；3、买受人逾期付款的、房款未全额到出卖人账户的。第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况除外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。上述《商品房买卖合同》签订后，姚龙飞按合同约定向福之润公司支付了购房首付款234382元，交纳了房屋专项维修资金7557元，并通过向中国工商银行股份有限公司郑州未来支行贷款向被告支付了商业贷款240000元，原告随后向中国工商银行股份有限公司郑州未来支行按月偿还房屋贷款。2019年5月13日，新郑市工程质量监督站针对新嘉苑北区1#、2#商品楼向福之润公司发放《新郑市工程质量监督报告》，显示，新郑市工程质量监督站对新嘉苑北区1#、2#商品楼监督竣工验收的时间和五大责任主体签署竣工验收的时间均为2019年5月9日。2019年9月4日，姚龙飞与福之润公司达成《违约金赔偿协议书》，约定，逾期交付涉案商品房的违约金计算日期终止于本协议书签订之日，由福之润公司以等价值非现金形式向姚龙飞支付违约金。同日，姚龙飞针对涉案商品房屋与郑州佳祥物业服务有限公司[龙湖]分公司签订了《前期物业服务协议》和《房屋装饰装修管理协议》，约定，姚龙飞作为业主按涉案商品房屋的建筑面积116.27㎡向该物业服务公司交纳物业服务费用，该物业服务公司负责对该物业管理区域的日常物业服务工作，涉案商品房屋的装饰装修期限为三个月，由业主姚龙飞自装，垃圾清运费为10元/㎡等。2020年，姚龙飞针对福之润公司逾期交房等诉至本院，请求判令被告福之润公司向其交付涉案商品房屋房屋，并请求判令被告福之润公司向其支付迟延交房的违约金（违约金以474382元为基数，自2017年9月1日起，按日万分之一的标准支付至实际交房之日为止）。以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》，借记卡账户历史明细清单、发票，《个人购房担保借款合同》，《预购商品房抵押合同》，《新郑市工程质量监督报告》，《违约金赔偿协议书》、《前期物业服务协议》、《房屋装饰装修管理协议》以及本案庭审笔录等相关证据在案佐证。本院认为，原告姚龙飞与被告福之润公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17001781797）系双方真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告双方应当依合同约定全面履行自己的义务。原告已依该合同的约定向被告支付了购房款，被告应当在2017年8月31日前，将经验收合格的商品房屋交付原告使用，但被告迟延至2019年9月4日才将经验收合格的涉案商品房屋交付原告，已构成违约，应承担违约责任。被告应依该合同第九条的约定，自2017年9月1日起按照日万分之一的标准向原告支付迟延交房违约金，至实际交房之日为止合理的期限内将经验收合格的涉案商品房屋交付原告使用，并以购房款474382元为基数，自2017年9月1日起按照日万分之一的标准向原告支付迟延交房违约金，至实际交房之日（2019年9月4日）为止，共2年零4天，合计34819.64元。被告福之润公司提供的《新郑市工程质量监督报告》，《违约金赔偿协议书》、《前期物业服务协议》、《房屋装饰装修管理协议》足以认定，被告福之润公司将验收合格的涉案商品房屋已于2019年9月4日交付原告姚龙飞使用，故，原告提起的第一项诉讼请求“依法判令被告向原告交付位于新郑市××镇××路北侧、翠竹路东侧××号房屋”其要求被告支付2019年9月4日之后的违约金的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条、第二百七十四条第（一）项规定，判决如下：一、被告河南福之润房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告姚龙飞支付迟延交房的违约金34819.64元（违约金以购房款474382元为基数，自2017年9月1日起按照日万分之一的标准计付至2019年9月4日止）；二、驳回原告姚龙飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费938元，减半收取469元，原告姚龙飞负担156元，被告河南福之润房地产开发有限公司负担313元。本判决为终审判决。审判员  岳宏欣二〇二〇年七月二十日书记员  马 爽