江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初2250号原告：中国银行股份有限公司句容支行，住所地：句容市华阳镇。负责人：王萍，系该行行长。委托诉讼代理人：陈方明、孙峥嵘，江苏巨荣律师事务所律师。被告：王天行，男，1989年6月7日生，汉族，邳州市人，户籍地邳州市，现住南京市栖霞区。被告：高苗，女，1989年3月10日生，汉族，邳州市人，户籍地邳州市，现住南京市栖霞区。原告中国银行股份有限公司句容支行（以下简称中行句容支行）与被告王天行、高苗金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行句容支行的委托诉讼代理人孙峥嵘到庭参加诉讼，被告王天行、高苗经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行句容支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、二归还贷款本金372140.25元及利息（自2020年4月29日至实际给付之日止，按照原合同计算）；给付律师费用20000元；2、本案诉讼费、保全费由被告承担；3、实现抵押权，拍卖或变卖被告一、二所有的句容市产，并就拍卖所得款项享有优先受偿权。事实和理由：2016年6月14日，被告王天行、高苗因购买房屋与原告签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（含附件一、附件二），约定：被告向原告借款400000元，贷款月利率为依照人民银行规定浮动，还款期限为360个月，还款方式为按月等额本息偿还法，每月还款一次，如果被告未按期归还贷款本息，视为违约，原告有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告以所购房屋对此借款提供抵押责任保证，保证范围包括但不限于贷款本金和利息（含罚息、复利等)、违约金、赔偿金以及实现贷款债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费(含评估费、拍卖费)。合同生效后，原告依约发放贷款。后被告未按约还款。原告现在依据合同约定宣告该合同项下的剩余本息全部到期，要求被告承担还款责任并给付因合同争议解决发生的各项费用，同时拍卖、变卖所抵押房屋，并就所得款享有优先受偿权。被告王天行、高苗未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年6月14日，原告中行句容支行（作为贷款人）与被告王天行（作为借款人）、句容天正天泰房地产开发有限公司签订编号为2016年句字3079号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定王天行向中行句容支行借款400000元，用于购买句容市不动产；借款期限360个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，以借款发放日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为基础下浮10%后确定，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为基础下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，每月28日为还款日；若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分到期，要求借款人赔偿因违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。同日，被告王天行、高苗出具《共同还款承诺函》，自愿对涉案借款承担共同还款责任。2016年7月19日，原告依约向王天行发放贷款40万元，并出具借款借据一份由王天行签字确认，借款借据载明浮动利率为3.675%。2018年6月7日，原告与被告高苗就句容市不动产[不动产证号：苏（2017）句容市不动产权第****号]办理了抵押登记，中行句容支行取得不动产登记证明[苏（2018）句容市不动产证明第****号]，不动产登记证明载明担保债权的数额40万元。上述贷款发放后，王天行、高苗未按约还款，截止至2020年5月25日，尚欠本金372140.25元。另查明，中行句容支行为追索债权进行本次诉讼，与江苏巨荣律师事务所签订了委托代理合同，该所指派陈方明、孙峥嵘律师担任中行句容支行委托代理人参与本案诉讼，约定中行句容支行支付该所律师代理费20000元。以上事实，由原告提交的身份证、结婚证复印件一份、个人贷款申请表、共同还款承诺函、共有人承诺函、个人一手房贷款合同、提款申请和划款委托书、贷款借款借据、贷款放款单复印件各一份、逾期未还款查询记录两份、委托代理合同一份、不动产信息查询记录结果单一份、他项权证复印件一份及原告委托代理人的庭审陈述予以证实。本院认为，原告中行句容支行与被告王天行签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。中行句容支行按约向王天行发放了贷款，但王天行未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，中行句容支行有权依照合同约定提前收回已发放贷款，故对中行句容支行要求王天行清偿所欠借款本息的诉请，本院予以支持。被告高苗向原告出具《共同还款承诺函》，自愿对涉案借款承担共同还款责任，因此中行句容支行要求高苗承担共同还款责任，本院亦予以支持。被告高苗自愿以其所有的位于句容市不动产为本案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，中行句容支行作为抵押权人对该不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。借款合同中关于律师费承担的条款为双方当事人的真实意思表示，现原告为本案委托律师参加了诉讼，故原告有权主张律师费。对于律师费的数额，借款合同中虽约定了律师费的负担义务人，但并未约定具体金额或计算方式，本院综合考虑委托代理合同签订时本地的政府指导价以及本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，根据本案具体案情，酌情确定为13000元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王天行、高苗于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司句容支行借款本金372140.25元、利息(利息自2020年4月29日起至实际给付之日止，按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计付）；二、被告王天行、高苗于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司句容支行支付律师费13000元；三、若被告王天行、高苗不能按时足额履行上述给付义务，原告中国银行股份有限公司句容支行对高苗名下的位于句容市不动产[不动产证号：苏（2017）句容市不动产权第****号]折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7344元，减半收取3672元，保全费2620元，合计6292元，由被告王天行、高苗负担（此款原告已预交本院，被告王天行、高苗于本判决生效后十日内将此款给付原告）。上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员 吴 静二〇二〇年七月十七日书记员 李文娟