江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0411民初1362号原告：常州绿都房地产有限公司，住所地常州市新北区飞龙中路168号绿都万和城三区28-402，统一社会信用代码9132041169332762C。法定代表人：史荣飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘雅静，女，该公司员工。委托诉讼代理人：陈义，男，该公司员工。被告：江苏沸点体育发展有限公司，住所地常州市新北区常发商业广场4-402号，统一社会信用代码91320411MA1MEYP828。法定代表人：郑天晨，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘晴锦，江苏常联律师事务所律师。委托诉讼代理人：李乾溶，江苏常联律师事务所律师。原告常州绿都房地产有限公司诉被告江苏沸点体育发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告常州绿都房地产有限公司的委托诉讼代理人陈义、被告江苏沸点体育发展有限公司的委托诉讼代理人刘晴锦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告常州绿都房地产有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告立即返还占用的商铺；二、判令被告支付商铺占用费25584.44元（暂计至2020年2月18日，自2020年1月1日起计算至被告实际交付商铺之日止，占用费按每天95289元/365*200%=522.13元计算）；三、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年12月2日签订《租赁合同》一份，由被告承租原告所有的常州市新北区绿都万和城MiniMall第30幢第3层301-2号商铺，建筑面积为356平方米，租赁期限为2017年1月1日至2019年12月31日，年租金95289元。截至日前，被告仍未按照合同约定交还商铺，严重损害了原告权益。《租赁合同》约定：交还要求为无论何种原因，本合同解除或终止之日后，被告不得再在该商铺从事任何商业活动，并应在合同解除或终止次日起5日内迁出该商铺，包括撤出在该商铺内的所有人员，搬走该商铺被告所添置的可移动物品，并将该商铺及附属设施按进场时的状态恢复原状后交还给原告，因恢复原状所需要费用均由被告承担。经原告同意保留的装修、装饰、设施设备及物品均无偿归原告所有；交还期满后，被告仍未能将该商铺交还原告的，则自交还期届满之日次日起，被告应当按照合同终止时该商铺租金标准的200%向原告支付占用费用，并按照合同终止时该商铺管理费标准的200%向原告支付管理费及承担相关公用事业费，直至被告按照合同要求交还该商铺为止。综上，基于上述事实和理由，特向贵院起诉，望判如所请。被告江苏沸点体育发展有限公司辩称，一、原告主张的占有使用费是指原告作为出租人，因承租人违约而受到的房屋进入租赁市场后所能得到的收益，该费用具有违约金的性质，应该遵循违约金的相关规定。合同约定“自交还期届满之日次日起，被告应按照合同终止时该商铺租金标准的200%支付占用费用”，该约定明显过高，请求对占有使用费予以调整；二、在疫情期间，国家对各行业的疫情防控政策十分谨慎，其中对少儿教育行业的疫情防控尤为重视，被告作为该行业的从业者，积极响应并严格遵循国家相关防疫政策，在疫情防控期间一直处于停业状态，公司也一直处于亏损之中，尚无收益，更没有基于占有使用被告房屋获得利益。而政府也颁布政策鼓励社会资本建设的大型商务楼宇、商场等经营用房对承租的中小企业商户减免租金。被告在理解原告存在相应的资金压力基础上，结合诚实信用原则，愿意按照原合同约定的租金标准支付超期的房租，以弥补原告受到的损失。经审理查明，2016年12月2日，原告将其所有的坐落于常州市新北区绿都万和城第30幢第3层301-2号商铺（建筑面积为356平方米）租赁给被告使用，并签订《租赁合同》一份，约定：“租赁期限为2017年1月1日至2019年12月31日，年租金95289元；租金半年一付，先付后用；租赁期满，原告有权收回该商铺，被告应如期交还，租赁期满时被告希望续租或续订合同，应于租赁期限届满90日前以书面协议向原告提出…；无论何种原因，本合同解除或终止后，被告不得再在该商铺从事任何商业活动，并应在合同解除或终止次日起5日内迁出该商铺，包括撤出在该商铺内的所有人员，搬走该商铺内所添置的可移动物品，并将该商铺及附属设施按进场时的状态恢复原状后交还给原告，因恢复原状所需要费用均由被告承担。经原告同意保留的装修、装饰、设施设备及物品均无偿归原告所有；交还期满后被告仍未能将该商铺交还原告的，则自交还期届满之日次日起，被告应当按照合同终止时该商铺租金标准的200%向原告支付占用费用，并按照合同终止时该商铺管理费标准的200%向原告支付管理费及承担相关公用事业费，直至被告按照合同要求交还该商铺为止”。合同签订后，原告交付了租赁房屋，被告使用该租赁房屋，并支付了租金。2019年10月25日，原告向被告邮寄了《温馨提示函》，该函载明：“您于2016年12月2日就租赁常州市新北区飞龙中路168号04地块绿都万和城MiniMall第30幢第3层301-2号商铺签订的《租赁合同》，租期从2017年1月1日至2019年12月31日，合同约定租赁期满,原告有权收回该商铺。现合同约定的租期即将到期，我司向您提示：合同自租赁期满次日起自然终止，请您于2020年1月5日起将所租房屋恢复原状后交还”。2019年12月2日，原告又向被告邮寄《限期搬离通知函》，要求被告于2020年1月5日交还商铺。租赁期满，被告既未按约定提出续订，也未按约定交还房屋。原告即向本院提出诉讼。以上事实由租赁合同、温馨提示函、邮寄快递、限期搬离通知函、商品房初始登记权属清册、现场照片及原、被告在庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政强制性规定，合法有效，原、被告均应恪守履行。《租赁合同》期限届满后，被告拒不搬离交还涉案商铺的行为，已侵害了原告的合法权益，引起纠纷，应负纠纷的全部责任，原告有权要求被告搬离并返还涉案商铺。故原告要求被告返还涉案商铺的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于商铺占有费用。被告在承租期满后未续订新合同的情况下，继续占有涉案商铺，导致原告产生一定的损失。而原告主张按合同约定的租期届满未交还次日起按合同终止时该商铺租金标准的200%计算占用费，明显过高，被告也提出调整，考虑到被告占用商铺期间正处于疫情期，有一段时间无法营业，而原告所受的损失也是房屋租金损失，故原告主张的商铺占有费用按双方合同约定的租金标准（95289元/年）计算较妥，即2020年1月1日至2020年6月30日的商铺占有费用为47644.5元，从2020年7月1日起至被告实际交还商铺之日止按租金95289元计算商铺占有使用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告江苏沸点体育发展有限公司于本判决生效之日起十五日内将坐落于常州市新北区绿都万和城第30幢第3层301-2号商铺交还给原告常州绿都房地产有限公司。二、被告江苏沸点体育发展有限公司于本判决生效之日起十五日内应向原告常州绿都房地产有限公司支付商铺占有期间的占有使用费47644.5元（计算至2020年6月30日）及从2020年7月1日起的商铺占有使用费按年租金95289元计算至实际交还商铺之日止。三、驳回原告常州绿都房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费453元，减半收取计226.5元，由被告江苏沸点体育发展有限公司负担，该款已由原告常州绿都房地产有限公司预交，被告江苏沸点体育发展有限公司于本判决生效之日起十五日内将其负担的部分由交付原告常州绿都房地产有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方人当事人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的相关规定向该院预交上诉案件受理费。审判员  雷静芳二〇二〇年七月十三日书记员  章曌杰