河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0481民初1061号原告：中国银行股份有限公司舞钢支行，住所地舞钢市垭口温州路中段。统一社会信用代码91410481871958142Q。负责人：谢玉伟，行长。委托诉讼代理人：张志文，1986年6月10日生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：丁起中，河南物华律师事务所律师。被告：张超，男，汉族，1989年9月17日出生，住河南省泌阳县。被告：殷海燕，女，汉族，1987年5月3日出生，住河南省舞钢市。被告：舞钢建业城市建设有限公司，住所地：舞钢市垭口温州路北段西侧，统一社会信用代码:91410481555715480G。负责人：宋朝辉，总经理。委托诉讼代理人：卢扬松，男，1993年3月12日出生，汉族，该公司员工，住河南省舞钢市。原告中国银行股份有限公司舞钢支行与被告张超、殷海燕、舞钢建业城市建设有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司舞钢支行的委托诉讼代理人张志文、丁起中，被告舞钢建业城市建设有限公司委托诉讼代理人卢扬松到庭参加诉讼，被告张超、殷海燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未说明理由。本案现已缺席审理终结。中国银行股份有限公司舞钢支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张超、殷海燕共同偿还原告贷款本金167507.12元及利息（含罚息）15381.5元（以上利息暂计算至2020年3月27日，之后的利息包含罚息按合同约定计算至贷款实际清偿完毕之日）；2、判令被告张超抵押的位于河南省舞钢市石门郭村山东头自然村西南侧（森林半岛1-3#楼）第5层506号（房屋所有权证号：舞钢14000120）的房产进行折价或依法拍卖、变卖后所得价款优先清偿原告以上债务；3、依法判令舞钢建业城市建设有限公司对第一项诉求向中国银行股份有限公司舞钢支行承担连带清偿责任；4、本案诉讼费等实现债权的费用由被告张超负担。事实与理由：2012年6月7日，被告张超签订了《个人一手住房贷款合同》，贷款金额240000元，贷款利率以中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上诉20%，按月等额本息还款，贷款期限15年。罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告以房产向原告提供抵押担保，抵押房产办理了抵押登记，原告按约定发放了贷款。被告未按合同约定偿还原告贷款本息，已构成违约，故原告提起本案诉讼。舞钢建业城市建设有限公司辩称，本案房产已经办理了他项权证，根据合同约定，我公司不应该承担连带保证责任。张超、殷海燕在法律规定期间内未提交答辩状，亦未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼提交了证据，中国银行股份有限公司舞钢支行提交的证据如下：证据1.《个人一手住房贷款合同》（附抵押物清单）、剩余还款计划明细，证明原告与张超发生金融借贷关系以及张超已经违约还款的事实；证据2.《舞钢市房地产抵押合同》（附抵押登记证），证明被告依据抵押合同约定对涉案房屋办理了抵押登记的事实；证据3.贷款借据及放款信息明细，证明原告已经履行合同约定转款义务的事实。舞钢建业城市建设有限公司质证意见为：对上诉证据均无异议。张超、殷海燕未到庭、未质证、未提交证据。舞钢建业城市建设有限公司未提交证据。对中国银行股份有限公司舞钢支行提供的有效证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月7日，张超作为借款人、舞钢建业城市建设有限公司作为保证人与中国银行股份有限公司舞钢支行签订了编号为2012年舞房字××号的《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额240000元，房屋地址为建业森林半岛1-3#楼西二单元5层506号房，贷款偿还方式为按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为7.05‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率，还款期数共计180期，每月的5日为结息日和付息日、还款日，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等；保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。合同约定的违约条款包括未按期归还贷款本息，出现违约情形时，贷款人有权采取的措施包括宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2012年6月6日，中国银行股份有限公司舞钢支行与张超、舞钢建业城市建设有限公司签订了《舞钢市房地产抵押合同（按揭）》。2012年6月8日，中国银行股份有限公司舞钢支行发放了贷款。2014年1月10日，房屋所有权人张超及房屋产权人殷海燕为涉案房屋｛坐落为舞钢市石门郭村山东头自然村西南侧（森林半岛1-3#楼）第5层506号房｝在舞钢市房管局办理了舞房他证舞钢字第14000035号抵押登记，中国银行股份有限公司舞钢支行于当月即收到了他项权证。因张超未按期偿还贷款本金及利息，中国银行股份有限公司舞钢支行从舞钢建业城市建设有限公司缴纳的保证金中扣除了部分贷款本金及利息。截止2020年3月27日，涉案房产逾期期数为17期，下余未支付的贷款本金为167507.12元（包含未到期本金145604.7及拖欠本金21902.42元）、利息为15381.5元（包含应收利息13107.38元及罚息2274.12元）。本院认为，张超、殷海燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了自己的抗辩权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。根据庭审中中国银行股份有限公司舞钢支行提供的证据及到庭当事人所作陈述，可以认定中国银行股份有限公司舞钢支行与借款人张超、舞钢建业城市建设有限公司签订的借款合同系双方真实意思表示，不违背法律规定，应确认有效。在中国银行股份有限公司舞钢支行向张超按照约定履行了借款义务后，张超应按照诚实信用原则按期履行自己的还款义务。涉案贷款张超现已多次逾期，中国银行股份有限公司舞钢支行按照合同约定要求张超支付下欠全部贷款本金167507.12元及截止2020年3月27日的利息15381.5元，及自2020年3月28日起继续按合同约定方式计算的利息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于殷海燕是否应承担共同偿还责任，经查，殷海燕未与中国银行股份有限公司舞钢支行签署借款合同，其作为共同抵押人，仅就抵押物在本案债务范围内承担责任。关于中国银行股份有限公司舞钢支行主张的对涉案房产进行折价或依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，因涉案房产办理了商品房抵押登记，故中国银行股份有限公司舞钢支行对涉案房屋依法享有优先受偿权，本院对该项诉讼请求依法予以支持。关于舞钢建业城市建设有限公司应否承担连带责任保证问题，根据合同约定，舞钢建业城市建设有限公司在张超办妥涉案房屋抵押登记手续且中国银行股份有限公司舞钢支行收到他项权证之日起，不再发生新的保证义务，仅对该日前已到期的合同项下债务及违约承担保证责任，因涉案房屋在2014年1月份已经办理抵押登记手续且中国银行股份有限公司舞钢支行在当月即收到他项权证，现舞钢建业城市建设有限公司主张的贷款本金及利息均为之后产生的债务，故舞钢建业城市建设有限公司不应承担连带清偿责任，该项诉讼请求本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、张超于本判决生效之日起十五日内支付中国银行股份有限公司舞钢支行贷款本金167507.12元、截止2020年3月27日的利息15381.5及自2020年3月28日起至实际还款之日止继续按合同约定方式计算的利息。二、中国银行股份有限公司舞钢支行对位于河南省舞钢市石门郭村山东头自然村西南侧（森林半岛1-3#楼）第5层506号房产依法折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。三、驳回中国银行股份有限公司舞钢支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3958元，由张超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  李伟军审判员  黄 璜审判员  郑康乐二〇二〇年七月二十二日书记员  张文锐附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。