沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0191民初4549号原告：鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司，住所地沈阳经济技术开发区十四号路20号，统一社会信用代码：9121010655531728XJ。法定代表人：吴凯风，系该公司总经理。委托诉讼代理人：奎媛，辽宁同泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：国萃，辽宁同泽律师事务所实习律师。被告：巴丝月，女，1989年3月27日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。原告鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司（以下简称“鸿鑫泰公司”）与被告巴丝月商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告鸿鑫泰公司委托诉讼代理人奎媛、国萃，被告巴丝月到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号：E1424070505）；2.要求被告协助撤销位于沈阳经济技术开发区房屋的备案登记和抵押预告登记；3.请求法院判令被告立即腾退房屋并将房屋恢复原状（或承担将房屋恢复原状所产生的费用）；4.被告赔偿原告经济损失17951元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》并在沈阳市房产局办理了网上备案手续。《商品房买卖合同》第三条、第四条约定：被告购买原告开发的沈阳经济技术开发区20-3号2-2-2房，建筑面积57.02平方米，总金额281109元。根据《商品房买卖合同》第六条第3款约定，被告应在2014年7月26日交纳首期房款91109元，其余19万元办理贷款。同日被告与上海市松江区中山街道加联建材经营部（以下简称“建材经营部”）签订《银湖雅苑V街区住宅购房首付款借款协议书》，该协议约定，首付款90300元由建材经营部借给被告，被告分期付款。后，被告与原告、中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行（以下简称“建设银行”）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为19万元，并由原告承担办理房产正式抵押登记之前的阶段性连带保证责任。后被告没有按照合同约定及时足额偿还银行贷款，经银行向被告催收无果后，银行要求原告承担连带保证责任。原告多次以各种方式向被告催促银行贷款及首付款，被告均置之不理。原告向被告交付房屋，被告办理房屋入住并使用至今。被告巴丝月辩称，情况属实，因家中经济困难，现无力还款，我方同意腾房，希望原告能够延长腾房期限。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号：E1424070505）一份，合同约定被告购买原告开发的位于沈阳经济技术开发区商品房，建筑面积57.02平方米，总房款281,109元。付款方式为2014年7月26日交付人民币91109元，贷款19万元整。合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任，即买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。现该合同已备案，被告也入住使用至今。2014年7月26日，被告与上海市松江区中山街道加联建材经营部签订《银湖雅苑V街区住宅购房首付款借款协议书》，约定，被告向上海市松江区中山街道加联建材经营部借款90300元用于支付被告购买房屋的首付款，被告分52个月，即2014年7月26日至2018年12月20日分期还付，无利息。原告自认协议签订后被告陆续交付首付款44020元。2014年7月20日被告交付定金809元；2018年8月2日被告向原告交付房款3580元。原告收到上述房款共计48409元。2014年11月4日，被告与原告及中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为19万元，并约定由原告承担办理房产正式抵押登记之前的阶段性连带担保责任。该贷款已由建设银行交付给原告。另查明，因被告未能按时偿还贷款,经中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行向原告多次催款，并向原告出具《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，后原告替被告代还拖欠银行的贷款共计207951.39元，其中支出利息182619.27元、罚息47.04元、提前还款违约金875.8元。综上，扣除原告收到的19万元贷款，原告代替被告偿还贷款造成实际损失17951元。以上事实的认定，有商品房买卖合同、首付收据、住宅购房首付款借款协议书、个人住房（商业用房）借款合同、贷款过期催款通知书、代偿证明、保证责任通知书、还款凭证、对账单、入住通知单及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，原告与被告签订的商品房买卖合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任，被告逾期支付剩余首付款及银行贷款超过30日，原告有权解除合同。且因此造成原告支出银行利息、罚息、提前还款违约金等经济损失。故原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号：E1424070505）并赔偿因解除合同给原告造成的经济损失的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据上述法律规定，解除后双方财物应当各自返还。关于返还金额，被告已交付房款48409元，原告应予返还；原告经济损失17951元，被告应予赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司与被告巴丝月2014年7月26日签订的《商品房买卖合同》（编号：E1424070505）；二、被告巴丝月于本判决生效后三十日内协助原告鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司办理撤销位于沈阳经济技术开发区房屋备案登记及抵押预告登记；三、被告巴丝月于本判决生效后三十日内支付原告鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司经济损失17951元；四、原告鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司于本判决生效后三十日内返还被告巴丝月房款48409元；五、被告巴丝月于本判决生效后三十日内腾退位于沈阳经济技术开发区房屋并交予原告；六、驳回原告鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费5776元，由被告巴丝月负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杜晓红人民陪审员  马 英人民陪审员  任 丽二〇二〇年七月十六日书 记 员  任 行本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。