宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2020）宁0105民初613号原告：陈某，住宁夏贺兰县。被告：袁某，住宁夏银川市。原告陈某与被告袁某合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，于2020年3月24日作出（2020）宁0105民初613号之一民事裁定书，裁定本案转为普通程序，于2020年4月17日公开开庭进行了审理。原告陈某、被告袁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈某向本院提出诉讼请求：1.判令袁某向陈某支付店铺转让费3万元、店铺装修材料及人工费7500元、灯具75.68元×8个﹦605.44元，共计38105.44元；2.判令袁某赔偿陈某误工费8000元；3.本案诉讼费由袁某承担。事实和理由：2019年12月23日，陈某通过支付宝转账的方式向袁某账户转账3万元，用于交纳袁某的店铺转让费。2020年1月9日，陈某与袁某在银川市兴庆区银古路派出所补签了1份合同，约定袁某将位于银川市××区塞上花都的四间店铺（B区B016-B020号）转让给陈某用于观赏鱼经营。合同签订后，陈某依约履行了合同义务，对四间店铺找人进行装修施工，在施工开始后，塞上花都花鸟鱼市场的管理人员对施工队进行阻拦，并告知陈某该房屋为市场财产，现在不归袁某所有。陈某多次联系袁某前来解决，袁某均以各种理由推脱，为维护陈某的合法权益，故诉至法院，望判如所请。袁某辩称，袁某不承担任何责任，场地费用以及物业费、卫生费袁某已经完全交清，不存在拖欠费用的问题，袁某与陈某的合作关系不存在任何问题，至于陈某和市场有什么关系，是陈某个人的原因，这和袁某没有关系。陈某听信市场的谣言说店铺不再租给袁某，因此没有进行装修和营业，这个责任袁某不承担。为了让陈某顺利经营，收取陈某支付的转让费后，袁某主动交纳了2020年的物业费和卫生费共6000多元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对陈某提交的支付宝转账记录打印件、淘宝购买灯具的证明打印件、接处警登记表、微信聊天记录打印件、租赁合同复印件各1份、店铺合作协议2份，以及袁某提交的2020年1月9日店铺合作协议、租赁合同各1份，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.陈某提交手机录音1组，拟证明：袁某保证如果市场再次阻拦，袁某就给陈某退钱。袁某对该组证据的真实性、关联性认可，对合法性、时效性存疑，因为陈某播放录音存在断章取义。本院认定，该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。2.陈某提交手机照片1张，拟证明：2020年1月份在陈某第二次装修时，市场来人不让继续装修，且说如果继续装修后果让陈某承担，陈某就停止装修了。袁某对该照片的真实性有异议，双方签订合同的时间是2019年12月23日，但该照片载明的通知时间是2019年12月10日。本院认定，经本院与宁夏塞上花都园艺有限公司核实，该公司确认该通知系其公司张贴，故本院予以认定。3.袁某提交收据3张，拟证明：2020年之前的费用袁某已经全部交清。陈某认为该3张收据其没有见过，不发表质证意见。本院认定，该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月6日，袁某（承租方，乙方）与银川银古花之都花卉有限公司（出租方，甲方）签订《“塞上花都”花卉市鱼区摊位租赁合同》1份，约定，甲方将“塞上花都”花卉市场鱼区B区，摊位号B016-B020经营范围鱼及相关产品出租给乙方经营使用。租金缴纳方式为：单位摊位面积20平方米，承租摊位数量5个，承租面积共计100平方米，单位摊位租金30平方米／月，单位摊位年租金7200元／年，租金共计36000元／年。另：物品押金共计2500元，物业管理费1200元／年，采暖费3500元／年，在合同签订时一并缴纳。本合同采用年签方式，甲乙双方签订的租赁期限为三年，自2017年4月30日至2020年4月30日止。租金缴纳方式为：合同签订后3个工作日内，乙方一次性缴纳全部租金共计108000元给甲方。合同期满后，乙方享有续租优先权，但须提前60天向甲方提交续租申请，并于合同期满前10日办理摊位（营业房）续租手续。逾期未办理续租手续者，甲方将视为乙方放弃此摊位（营业房）优先租赁权，甲方有权将此摊位（营业房）在乙方租赁期满后，另行出租；合同期满后5日内，乙方须自行将摊位（营业房）内所有所属乙方物品搬离，否则甲方有权自行处理乙方物品，造成损失甲方不承担任何责任。合同期内，乙方不得私自转让该摊位，如遇特殊情况转让，须向甲方提出书面申请并经批准后方可转让，甲方管理部门登记备案，否则将视为自动放弃租赁权另行租赁。就上述摊位，2019年12月23日，袁某（合作方，甲方）与陈某（受让方，乙方）签订《店铺合作协议》1份，约定，一、甲方将自己位于塞上花都花卉市××区的店交给乙方使用，建筑面积为80平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、店铺合作后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、转租后店铺现有的把头一间的假山鱼池必须保留（属于甲方财产）以用于甲方承揽景观工程，期限随乙方使用年限为准。四、乙方在2019年12月23日向甲方支付前期装修费用共计3万元。五、相关费用由乙方负责，乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责，接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。六、如乙方逾期交付转让金，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之5作为违约金，甲方有权解除合同。七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划、国家征用拆迁店铺，其有关补偿归甲方所有。同日，陈某支付袁某转让费3万元。2020年1月9日，双方重新签订《店铺合作协议》1份，约定，一、甲方将自己位于塞上花都花卉市××区的店铺转让给乙方使用，建筑面积为80平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、店铺合作后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、转租后店铺现有的把头一间的假山鱼池必须保留（属于甲方财产）以用于甲方承揽景观工程，期限随乙方使用年限为准（该景观所产生的水电费由甲方承担）。四、乙方已在2019年12月23日向甲方支付费用共计3万元（含2020年5月份之前的房租，房屋前期装修费用）。五、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责，接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。六、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划、国家征用、市场拆迁等其他导致乙方无法继续使用该房屋的，其相关补偿归甲乙双方所有。七、如房屋2020年5月份到期后市场不再租给甲方，导致乙方不能继续经营所导致的搬迁费用及店铺装修费用甲方承担其中的50%。八、本合同一式两份，双方各执一份具有同等法律效力，自双方签字之日起生效，本合同生效之日起，甲乙双方于2019年12月23日签订的合同即视为失效。本案诉讼过程中，袁某及陈某均认可双方签订《店铺合作协议》未经过涉案摊位原出租人银川银古花之都花卉有限公司及现管理方宁夏塞上花都园艺有限公司的同意。经本院向宁夏塞上花都园艺有限公司核实，该公司不同意袁某将涉案摊位转租给陈某。另查明，陈某装修涉案摊位期间，宁夏塞上花都园艺有限公司进行阻拦，后陈某停止装修，未实际经营涉案摊位。宁夏塞上花都园艺有限公司于2020年1月11日在涉案摊位张贴公告，载明，“塞上花都市场全体商户：银川市雪峰花卉有限责任公司与段龙华之间的租赁合同已经被法院依法判决解除，银川市兴庆区人民法院已于2019年9月26日将塞上花都市场及其经营权移交银川市雪峰花卉有限责任公司。自即日起，段龙华及其为了经营市场所成立的相关企业不再对塞上花都市场享有任何权利。银川市雪峰花卉有限责任公司已经于收回市场的当日将塞上花都市场的经营权及场地租赁给了本公司，各商户须重新与本公司签订新的租赁合同。考虑到各商户经营的稳定，本公司决定免除各商户2019年10月-12月期间的租金，各商户需按时缴纳2019年12月以后的租金，否则，本公司将把拖延缴纳租金的摊位另行出租，由此造成的损失自负。至于个别商户出于侥幸心理，贪图小利而向段龙华及其控制的银古花之都花卉有限公司预交的2019年之后租金等费用，请依照法律途径向收费的个人和公司另行主张权利，与本公司无关。本公司出于道义的考虑可以为依法维权的商户提供法律建议。”本院认为，陈某与袁某签订的2份《店铺合作协议》实为转租合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案中，袁某（承租方，乙方）与银川银古花之都花卉有限公司（出租方，甲方）签订的《“塞上花都”花卉市鱼区摊位租赁合同》中明确约定，“合同期内，乙方不得私自转让该摊位，如遇特殊情况转让，须向甲方提出书面申请并经批准后方可转让，甲方管理部门登记备案，否则将视为自动放弃租赁权另行租赁”。本案诉讼过程中，陈某与袁某均认可双方签订《店铺合作协议》并未经过银川银古花之都花卉有限公司及宁夏塞上花都园艺有限公司的同意，双方也未提交证据证明涉案转租经过银川银古花之都花卉有限公司追认，加之宁夏塞上花都园艺有限公司明确表示不同意袁某将涉案摊位转租给陈某，故该转租行为无效。《店铺合作协议》无效后，关于陈某支付袁某的转让费3万元及陈某主张的装修材料及人工费、灯具费8105.44元如何处理的问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”袁某明知其与银川银古花之都花卉有限公司签订的《“塞上花都”花卉市鱼区摊位租赁合同》明确约定不得私自转让涉案摊位，其在未经银川银古花之都花卉有限公司同意的情况下将涉案摊位转租给陈某，最终导致转租行为无效，其应负主要责任。陈某明知袁某是将涉案摊位转租给其，但未尽到应有的注意义务，未充分了解出租人是否已同意转租的事实而接受转租，自身也有一定的过错，相应减轻袁某的民事责任。综合双方的过错程度及均衡利益得失，对于陈某支付袁某的转让费3万元，袁某应当返还给陈某，对于陈某主张的装修材料及人工费、灯具费8105.44元，应当由陈某自行承担。陈某主张误工费8000元，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十一条、第五十二条、第五十八条、第二百二十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、袁某于本判决生效后十日内返还陈某摊位转让费3万元；二、驳回陈某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费952元，由陈某负担333元，由袁某负担619元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 罗 娟人民陪审员 丁文君人民陪审员 张吉卉 二〇二〇年七月八日书记员 李 康附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。