福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0103民初2133号 原告：林敏，男，1985年3月19日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：林星、朱有同，福建合立律师事务所执业律师。 被告：张金堂，男，1962年3月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：徐金宝，女，1961年6月20日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：方麒，男，1985年2月1日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告林敏与被告张金堂、被告徐金宝、被告方麒返还原物纠纷一案，本院在收到原告林敏递交的民事起诉状以及证据材料后，依法向被告张金堂、被告徐金宝、被告方麒送达应诉材料并组织诉前调解。因调解无效，本院于2020年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林敏的委托诉讼代理人林星、被告张金堂、被告徐金宝到庭参加诉讼，被告方麒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林敏向本院提出诉讼请求：1.判令张金堂、徐金宝、方麒立即腾空并搬离福州市台江区房屋，腾空搬离时不得破坏房屋现有装修、结构，并交还给林敏；2.判令张金堂、徐金宝、方麒向林敏支付占用上述房屋期间的房屋使用费（自2020年4月7日起，按每月4500元的标准支付至实际搬离上述房屋之日止）。3.本案诉讼费用由张金堂、徐金宝、方麒承担。事实和理由：坐落于福州市台江区房屋原登记在张金堂名下。因张金堂、徐金宝、方麒与案外人深圳市富诚资产管理有限公司债务纠纷一案，上述房屋被福州市中级人民法院通过淘宝网司法拍卖网络平台进行拍卖。林敏于2020年3月24日以2008276元的价格竞得上述房产，并在规定的期限内缴清拍卖尾款，福州市中级人民法院于2020年4月3日向林敏交付了《拍卖成交确认书》，上述房屋于2020年4月7日已变更登记至林敏名下。此后，林敏前往上述房屋准备接收房屋，但张金堂、徐金宝、方麒却恶意侵占上述房屋拒不腾空搬离。林敏多次与张金堂、徐金宝、方麒进行交涉，并多次报警，但张金堂、徐金宝、方麒仍拒绝搬离上述房屋。林敏认为，林敏通过合法途径取得上述房屋所有权，张金堂、徐金宝、方麒拒不搬离的行为，已严重损害林敏的合法权益。为此，林敏诉至法院，要求判如所请。 张金堂、徐金宝庭后到本院辩称，1.张金堂、徐金宝、方麒不存在侵占林敏房屋的事实，林敏要求张金堂、徐金宝、方麒支付房屋占有使用费无法律及事实的依据；2.林敏曾多次前往张金堂、徐金宝、方麒住所处非法腾房，且多次断水断电，已严重影响了张金堂、徐金宝、方麒的生活，造成张金堂、徐金宝、方麒严重的精神损害；3.讼争房屋系由张金堂、徐金宝、方麒自行装修，装修未形成附合的部分张金堂、徐金宝、方麒可依法拆除，林敏无权要求不得拆除、破坏装修部分。 方麒未作答辩。 林敏围绕诉讼请求依法提交了《拍卖成交确认书》、福州市中级人民法院（2019）闽01执1316号之一《执行裁定书》、闽（2020）福州市不动产权第××号《不动产权证》、ＮＯ1820604《报警回执》以及阿里拍卖竞买公告等证据，张金堂、徐金宝虽对上述证据的真实性提出异议，但未提交证据予以反驳，方麒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利，上述证据的形式真实性在本案中本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于福州市台江区房屋，原登记权利人为张金堂，原不动产权证号为闽（2019）福州市不动产权第××号。 2020年4月7日，福州市中级人民法院作出（2019）闽01执1316号之一《执行裁定书》，部分内容为：“申请执行人深圳市富诚资产管理有限公司与被执行人张金堂、徐金宝、抚州市临川丽秦商贸有限公司、方麒债务纠纷一案，汕尾仲裁委员会作出的汕国仲字［2019］2002号裁决书已经发生法律效力。由于被执行人未履行法律文书所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，执行标的为本金人民币1897946元及利息等。本院于2019年10月14日依法立案执行。在执行过程中，本院依法查封被执行人张金堂名下位于福州市台江区［产权证号：闽（2019）福州市不动产权第××号］的房产，并向被执行人发出限期履行通知书，责令其限期履行，被执行人未能在期限内履行义务。本院于2020年12月17日通过全国法院系统对上述房产进行询价，询价结果为2510344元。本院通过淘宝网司法拍卖网络平台以询价结果作为起拍价于2020年2月18日拍卖上述房产，因无人竞价而流拍。根据相关规定，本院将该标的物降价20%后，于3月24日以2008276元的价格再次拍卖。竞买人林敏以人民币2008276元的最高价竞得，并在规定的期限内缴清拍卖尾款，2020年4月3日到本院签订了拍卖成交确认书。本院认为，买受人以最高价竞得上述房产，在规定的期限内缴清拍卖成交价款，并签订了拍卖成交确认书，其竞买行为合法有效。……，裁定如下：一、坐落于福州市台江区［产权证号：闽（2019）福州市不动产权第××号］的房产归买受人林敏（公民身份号码3501221985××××××××）所有，财产权自本裁定送达买受人林敏时起转移。二、上述房产因被执行拍卖，查封的效力消灭；该财产上原有的担保物权及其它优先权因执行拍卖而自动消灭；房产所有权证及抵押权证宣布作废；买受人林敏可持本裁定书到不动产登记部门办理产权过户登记手续。……”。 2020年4月21日，坐落于福州市台江区房屋变更登记至林敏名下，不动产权证为闽（2020）福州市不动产权第××号。不动产权证附记：“协助执行通知书时间：2020年4月7日”。 2020年5月10日，林敏因“收回法院拍卖联美公寓404时，遇原房东阻止”事项，向福州市公安局宁化派出所报警。福州市公安局宁化派出所出警后向林敏出具《报警回执》（NO.1820604），并登记警情号为35010020200510101949。 诉讼中，张金堂向本院陈述，讼争房屋现由其家人徐金宝、方麒等多人共同居住，但各方尚未就讼争房屋的装修补偿问题协商一致，故现在无法腾空搬离讼争房屋。 本院认为，返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷。本案中，林敏参加司法拍卖并竞买取得讼争房屋，经生效裁判文书确认，林敏的竞买行为合法有效，讼争房屋归林敏所有。作为拥有不动产的所有权人，林敏享有请求讼争房屋的占有人返还房屋或收取租金（占用费）的权利。张金堂系讼争房屋原权利人，讼争房屋由其家人徐金宝、方麒等人居住，现三人均未就腾空、返还讼争房屋的事实进行举证，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明”的规定，张金堂、徐金宝、方麒应当对腾空、返还讼争房屋的事实承担举证不能的法律后果，本院对林敏主张张金堂、徐金宝、方麒占用讼争房屋的事实予以采信。张金堂、徐金宝、方麒占用讼争房屋，已构成对林敏占有、使用权能的侵害，林敏诉请张金堂、徐金宝、方麒腾空、搬离讼争房屋并支付房屋占用期间使用费，于法有据，本院予以支持。 讼争房屋原登记在张金堂名下，系因他案债权债务纠纷而被司法拍卖，林敏以讼争房屋新权利人身份在本案中诉请腾房，房屋占用期间使用费应自本判决确定的履行期限届满次日起计付至实际腾空返还讼争房屋之日止。林敏主张按每月4500元的标准计付使用费，却未能提供证据证明适用该标准的依据，亦未就此事项申请评估，视为对使用费计付标准举证不能，本院参考讼争房屋周边租赁市场价格，酌予认定使用费为3000元/月。林敏关于房屋占用期间使用费的诉请，超出本院上述确认部分，本院不予支持。 人民法院以询价结果作为讼争房屋起拍价，其中未明示包含讼争房屋装修价值，林敏亦未举证证明讼争房屋装修、结构等现状，故林敏关于“腾空搬离时不得破坏房屋现有装修、结构”的主张，因无相关参照标准，本院不予支持。若张金堂、徐金宝、方麒在腾空、返还讼争房屋时，造成房屋承重结构等损害，林敏有权另案主张赔偿。 综上，方麒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张金堂、徐金宝、方麒应于本判决生效之日起十五日内腾空搬离坐落于福州市台江区房屋，并返还给林敏； 二、张金堂、徐金宝、方麒应于履行本判决第一项义务的同时向林敏支付房屋占用期间使用费（使用费按每月3000元的标准，自本判决生效后第十六日起计付至实际返还上述房屋之日止）； 三、驳回林敏的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3433元，减半收取计1717元，由张金堂、徐金宝、方麒负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  董清 二〇二〇年七月二日 法官助理叶沛 书记员陈思千 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。