浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0681民初11430号原告：浙江大唐袜业城有限公司，住所地浙江省诸暨市大唐街道开元西路328号。法定代表人：傅国柱，系公司董事长。委托诉讼代理人：楼旭东，浙江曦明律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐淼辉，浙江曦明律师事务所律师。被告：刘桂凤，女，1956年12月31日出生，汉族，住辽宁省辽阳县。原告浙江大唐袜业城有限公司与被告刘桂凤租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浙江大唐袜业城有限公司的委托诉讼代理人徐淼辉到庭参加诉讼。被告刘桂凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浙江大唐袜业城有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告摊位租金损失40943元（其中空租期租金损失17850元，剩余租赁期限租金差价损失28093元，扣除履约保证金5000元）。事实和理由：2016年7月27日，寿桂英通过投标方式取得了原告所有的大唐袜子市场1430号II型一间摊位的租赁经营权。2016年10月10日，经寿桂英申请，将1430号II型1间摊位的租赁经营权变更至刘桂凤名下。根据摊位租赁合同合同约定：1430号II型摊位1间，租期为5年，租期自2016年9月1日起至2021年8月31日止。租金每年85680元。租金先缴后用，按年支付。第一承租年度的租金，在合同签订前一次性缴清；后四年每年的租金在下一承租年度开始前一个月缴清。如未能按时足额缴纳租金超过30天的，浙江大唐袜业城有限公司有权单方解除合同，收回摊位租赁权，因收回后重新出租给原告造成的剩余租赁期限内租金差价损失和重新出租产生的费用由刘桂凤承担。合同还就其他权利义务进行了约定。合同生效后，刘桂凤按约缴纳了第一、第二、第三年的租金。第四年租金缴费时间到期后，刘桂凤未能按约缴纳租金。浙江大唐袜业城有限公司多次通知刘桂凤缴纳，但刘桂凤一直未缴纳。2019年10月17日，浙江大唐袜业城有限公司书面通知刘桂凤解除合同。合同解除后，浙江大唐袜业城有限公司委托绍兴中晟拍卖有限公司通过拍卖形式对刘桂凤承租摊位的租赁经营权进行拍卖。重新拍卖后摊位租期为2019年11月15日至2022年8月31日（庭审中更正为2021年8月31日），摊位租金为每年每间70000元，与合同约定的摊位租金每年每间相差15680元。由于刘桂凤未能按约履行合同，造成浙江大唐袜业城有限公司剩余租赁期限内租金差价损失共计28093元【（85680－70000）÷12×21.5】；造成浙江大唐袜业城有限公司合同解除至摊位重新出租，空租期的租金损失17850元（1间2个半月空租期，自2019年9月1日起至2019年11月15日止）。现浙江大唐袜业城有限公司为维护自身权益，特提起诉讼，望判如所请。刘桂凤未作答辩，亦未提供证据。浙江大唐袜业城有限公司为证实其主张的事实，向本院提供变更报告、摊位租赁合同、承租人送达地址确认书、通知（缴费）、解除合同通知、快递单、大唐袜子市场摊位租赁使用权拍卖公告、大唐袜子市场租赁权拍卖成交清单等证据。刘桂凤未到庭参加诉讼，应视为放弃对浙江大唐袜业城有限公司提供的证据进行质证的权利。经本院审查，上述证据之间能够相互印证，证实浙江大唐袜业城有限公司主张的待证事实，与本案具有关联性，且浙江大唐袜业城有限公司能够保证证据的真实性、合法性，对上述证据的证明力本院依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月27日，寿桂英通过投标方式取得了浙江大唐袜业城有限公司所有的大唐袜子市场1430号II型一间摊位的租赁经营权。2016年10月10日，寿桂英、刘桂凤向浙江大唐袜业城有限公司提交了变更报告，要求将上述摊位租赁经营权变更到刘桂凤名下。同日，浙江大唐袜业城有限公司为甲方与以刘桂凤为乙方签订《摊位租赁合同》一份。合同主要条款约定如下：一、租赁标的：大唐袜子市场一楼1430号共1间II型摊位；二、租期：自2016年9月1日起到2021年8月31日止，共5年；三、租金：每间每年85680元；四、租金支付方法：先缴后用，按年支付。第一承租年度之租金，在合同签订前一次性缴清；后四年每年的租金在下一承租年度开始前一个月缴清（具体以甲方通知时间为准）；五、押金：2016年7月28日前，由乙方支付给甲方履约保证金每间5000元，共1间，合计5000元。如乙方在承租期间无违规违约情况出现的，上述履约保证金在租赁关系结束时，结清所有费用后如数退还乙方（不计息）；六、……；七、1、……；2、未经甲方同意，乙方不得中途退租；3、……；……；八、违约责任：1、……；4、在本合同有效期内，当乙方违反本合同第七条第2项约定，甲方因重新出租而造成剩余承租年度租金损失和重新出租产生的费用，由乙方承担。5、在本合同有效期内，当乙方出现下列情形之一时，甲方有权单方解除合同，收回摊位承租权，因收回后重新出租而造成甲方剩余出租年度租金损失的，应由乙方承担。（1）当乙方违反本合同第四条约定，未能按甲方通知的时间，将第二至第五承租年度的租金，分年按时足额缴入甲方账户超过30天的；（2）……；十二、甲乙双方一致同意因解除合同需重新出租方式为委托由拍卖资质的拍卖机构，以拍卖方式重新出租，拍卖时采用投标时的标底价为起拍价，通过竞价方式拍卖；十四、地址确认书为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。地址确认书约定的送达地址适用于租金催收、解除合同、发生纠纷导致诉讼等情形的，甲方、受诉法院按地址确认书确认的地址向乙方发送相关文书时，若发生无人签收、拒收或被退回等送达不能情形的，则该文书退回之日期即视为送达之日。地址确认书上填写的手机、传真或电子邮箱，同样适用于租金催收、解除合同、发生纠纷导致诉讼等情形的，甲方或受诉法院按确认书上填写的手机、传真或电子邮箱，向乙方发送了相关文书的，即视为送达。合同签订后，刘桂凤依约缴清了第一年、第二年、第三年租金，并缴纳了履约保证金5000元。2019年8月20日，浙江大唐袜业城有限公司向刘桂凤发出缴费通知书，但刘桂凤仍未在通知时间内缴纳。2019年10月16日，浙江大唐袜业城有限公司向刘桂凤发出解除合同通知，以未按时缴费为由解除合同，并提出赔偿损失要求。刘桂凤于2019年10月20日收到该解除合同通知。2019年10月30日，浙江大唐袜业城有限公司委托绍兴中晟拍卖有限公司发布大唐袜子市场摊位租赁使用权拍卖公告，对本案所涉摊位的租赁使用权进行招租。后通过绍兴中晟拍卖有限公司对涉案摊位租赁使用权进行拍卖，案外人以70000元/年的价格成交，租期为2019年11月15日至2021年8月31日。本院认为，浙江大唐袜业城有限公司与刘桂凤签订的摊位租赁合同未违反法律及有关行政法规禁止性规定，应认定有效。双方当事人均应按照合同约定履行权利，承担义务。浙江大唐袜业城有限公司根据合同约定的缴纳租金日期向刘桂凤发送催缴租金的书面通知，并明确告知逾期未缴的后果，但刘桂凤未予缴纳。后浙江大唐袜业城有限公司又向刘桂凤发送解除合同的通知，刘桂凤在收到上述通知后，既未向浙江大唐袜业城有限公司提出异议，也未按照合同法的相关规定请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。故双方的合同自该通知到达刘桂凤时即2019年10月20日起解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。浙江大唐袜业城有限公司在合同解除后通过招标方式对本案所涉摊位剩余年度租期租金进行公开招租，并无不当；双方签订的合同中已明确约定合同解除后重新出租与原租金间的差价及空租期内的租金由违约方承担，故对浙江大唐袜业城有限公司要求刘桂凤赔偿剩余年度租金差额、空租期损失的诉讼请求，本院均予以支持。具体应计算为：剩余租赁期限内租金差价损失共计28093元【（85680－70000）÷12×21.5】；浙江大唐袜业城有限公司第四年租期开始至摊位重新出租，空租期的租金损失17850元（1间2个半月空租期，自2019年9月1日起至2019年11月15日止），合计45943元，扣除履约保证金5000元，应赔偿40943元。刘桂凤未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实已查清，故应依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：刘桂凤应赔偿浙江大唐袜业城有限公司摊位租金损失40943元（已扣除保证金5000元），款限于判决生效之日起十日内付清。案件受理费824元，依法减半收取412元，由刘桂凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  张晓华二〇二〇年七月九日书记员  徐春燕