河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初5074号原告：中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行，住所地郑州市二七区陇海中路33号，统一社会信用代码：91410100971849840Q。负责人：袁磊，行长。委托诉讼代理人：徐建平，男，汉族，1961年11月27日出生,住郑州市金水区，系该行员工。委托诉讼代理人：贾磊，河南睿辰律师事务所律师。被告：代建春，男，汉族，1971年2月20日出生，住河南省正阳县。被告：闵美，女，汉族，1969年6月29日出生，住河南省正阳县。被告：郑州市基正房地产开发有限公司，住所地郑州高新开发区西四环66号。统一社会信用代码：91410100268099064M。法定代表人：张福喜，系该公司董事兼总经理。原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行诉被告代建春、闵美、郑州市基正房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行的委托诉讼代理人贾磊到庭参加了诉讼，被告代建春、闵美、郑州市基正房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告代建春、闵美归还原告贷款余额92909.4元、积欠利息1466.06元（暂计算至2020年3月10日）及自2020年3月11日起至贷款本息实际还清之日止的利息按照合同约定的利率计算；2、依法判令被告代建春、闵美承担原告因追索债权所产生的律师费5000元；3、依法判令原告对登记在被告代建春名下位于高新技术产业开发区梧桐街99号院12号楼1单元4层10号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、依法判令被告郑州市基正房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年1月20日，被告代建春、郑州市基正房地产开发有限公司与我行签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A［住］字［工］行［铁路］支行［2016］年［0050］号，贷款金额13.7万元，期限120个月，贷款实际发放日与到期日以借款凭证记载为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。被告闵美与被告代建春系夫妻关系，依法应当对夫妻关系存续期间的债务，承担共同还款责任。依照合同约定，郑州市基正房地产开发有限公司为保证人，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用承担连带保证责任。2016年2月4日，我行依照合同约定履行了发放款义务，但自贷款发放之日起至2020年3月10日，借款人代建春累计已连续4期未能按时足额归还我行贷款，我行有权要求其提前偿还全部贷款本金、实际所产生的利息以及律师费等各项费用。为此，原告诉至法院,请求判如所请。被告代建春、闵美、郑州市基正房地产开发有限公司未到庭，未提交书面答辩意见，亦未向法庭提交证据。本院认定事实如下：2016年1月20日，代建春作为借款人与贷款人中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行签订《个人购房借款/担保合同》，郑州市基正房地产开发有限公司作为保证人在该份合同上签章，其相关条款约定，原告作为贷款人向被告代建春发放个人购置住房贷款13.7万元，借款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准;贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定;按月等额本息还款;借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%;借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，即为违约，应承担违约责任;借款人发生约定的违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息，罚息及其他费用;贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。郑州市基正房地产开发有限公司作为保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金和实现债权的费用等其他应付费用承担连带保证责任。被告闵美和代建春系夫妻关系,且在被告代建春的《中国工商银行个人贷款申请表》中借款申请人及共同申请人配偶声明一栏签字,确认该借款为夫妻共同债务。2016年2月2日，原告与代建春办理了预购商品房抵押登记证明（证明号1607013168），将坐落于高新技术产业开发区梧桐街99号院12号楼1单元4层10号的房屋抵押给原告。2016年2月4日，原告依约向代建春发放贷款13.7万元，被告代建春在还款中已累计六次以上未按时足额还款。截至2020年6月21日，被告代建春尚欠贷款本金人民币92909.4元及利息2641.78元。2020年3月12日，原告就本案诉讼与河南睿辰律师事务所签订《委托代理协议》，双方约定律师代理费为5000元，河南睿辰律师事务所向原告出具了收费发票。本院认为，本案中，被告代建春、闵美、郑州市基正房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据，视为对其所享有的相关诉讼权利的放弃。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告与被告代建春之间签订的《个人购房借款/担保合同》，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方形成借款、抵押法律关系，各方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告如约履行了向被告代建春发放贷款的义务，被告代建春未能按照合同约定按时归还借款本息，构成违约，应承担违约责任。被告代建春与闵美系夫妻关系，被告闵美作为代建春的配偶在《中国工商银行贷款申请表》中主申请人配偶处签字,确认该借款为夫妻共同债务,故原告主张被告闵美对本案债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告代建春、闵美提前清偿全部贷款及所产生的利息等费用，故原告请求被告代建春、闵美归还全部借款并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告代建春、闵美支付原告因追索债权所产生的律师费，因合同中有约定，且原告提交有委托代理合同及发票，本院予以支持。被告代建春将其名下房屋抵押给原告，并办理抵押登记手续，原告主张对该抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告郑州市基正房地产开发有限公司作为连带保证人在合同中确认签章，原告在其保证期限内诉请其承担连带责任，本院依法予以支持。其履行保证责任后有权向被告代建春、闵美追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告代建春、闵美于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行偿还贷款本金92909.4元及利息2641.78元（暂计至2020年6月21日，2020年6月22日起至贷款本息还清之日止的利息，按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算）；二、被告代建春、闵美于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行支付律师代理费5000元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行对被告代建春名下位于高新技术产业开发区梧桐街99号院12号楼1单元4层10号房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告郑州市基正房地产开发有限公司对上述贷款本息和律师费承担连带清偿责任,其履行保证责任后有权向被告代建春、闵美追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1142元，由被告代建春、闵美、郑州市基正房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院，并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 赵 琳二〇二〇年七月十六日书记员 谢小宇