辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终7576号上诉人（原审被告）：李传凯，男，1985年6月6日出生，满族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：金文权，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳华锐置业有限公司，住所地沈阳市于洪区细河南路117号。法定代表人：周成斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟竹、陈爽，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审被告）：张凤香，女，1976年5月28日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：王宏志，男，1967年3月7日出生，汉族，住沈阳市铁西区。上诉人李传凯因与被上诉人沈阳华锐置业有限公司、张凤香、王宏志案外人执行异议之诉一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2019）辽0114民初20183号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年6月12日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。李传凯上诉请求：1.撤销原判，改判准许执行；2.由被上诉人承担所有诉讼费用。事实与理由：一、按照法律规定本案张凤香购买的房产是可以查封的，可以查封当然也可以执行；二、既然沈阳华锐置业有限公司可以执行争议房产即可证明争议房产权属已经属于张凤香，否则沈阳华锐置业有限公司无法执行争议房产，因此李传凯当然也能执行该房产；三、沈阳华锐置业有限公司没有在起诉张凤香时同时对争议房产进行诉讼保全，导致其查封顺序在李传凯之后，应当由其自行承担未及时采取保全措施导致利益受损的后果。沈阳华锐置业有限公司答辩：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求贵院依法驳回上诉人的上诉请求。张凤香、王宏志未答辩。沈阳华锐置业有限公司向一审法院起诉请求：1.停止对沈阳市于洪区房产的执行；2.诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：2016年1月14日，一审法院受理李传凯诉王宏志、张凤香民间借贷纠纷一案，作出（2016）辽0114民初63号民事裁定书，裁定：预查封备案在被告张凤香名下的位于沈阳市于洪区产档案（登记证明号：0112030156，建筑面积167.55平方米）。2016年9月19日，一审法院对该案作出（2016）辽0114民初63号民事判决书，判决：“一、被告王宏志、被告张凤香于本判决生效之日起十日内一次性共同给付原告李传凯借款人民币485000元及利息（以485000元为基数，从2013年9月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；二、驳回原告李传凯其他诉讼请求”。2016年11月21日，李传凯向一审法院申请强制执行，一审法院立（2016）辽0114执4088号执行案件，并于2017年10月26日作出（2016）辽0114执4088号执行裁定书，裁定：对被执行人张凤香所有的位于沈阳市于洪区屋予以评估、拍卖。2018年11月14日，沈阳华锐置业有限公司对执行标的提出书面异议。2018年12月11日，一审法院作出（2018）辽0114执异234号执行裁定书，裁定：驳回案外人沈阳华锐置业有限公司的异议。该公司不服向一审法院提起本案案外人执行异议之诉。另查明，2012年4月3日，沈阳华锐置业有限公司与张凤香签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定张凤香购买沈阳华锐置业有限公司开发的位于沈阳市于洪区房屋，建筑面积167.55平方米，房屋总价款739079元，首付款229079元，贷款510000元。该合同签订后，沈阳华锐置业有限公司于2012年4月6日将涉案房产合同备案登记至张凤香名下，但张凤香仅向该公司支付购房款229079元，尚欠购房款人民币510000元未予支付。2015年10月13日，一审法院受理原告沈阳华锐置业有限公司诉被告张凤香商品房销售合同纠纷一案。2016年4月1日，一审法院作出（2015）于民二初字第07202号民事判决，判决：“一、被告张凤香于本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳华锐置业有限公司购房款510000元；二、被告张凤香于本判决发生法律效力后10日内按日万分之二的利率计算给付原告沈阳华锐置业有限公司违约金：以510,000元为本金，从2012年5月4日起至本判决确定给付之日止”。2016年7月18日，沈阳华锐置业有限公司就该案申请强制执行，但尚未执行完毕。一审法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，被告张凤香、王宏志经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，一审法院依据民事诉讼相应的证据判断规则并结合其他当事人的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。本案争议焦点为：沈阳华锐置业有限公司是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，沈阳华锐置业有限公司作为涉案房产的开发商，因建设而原始取得涉案房屋的物权。该公司与张凤香签订《商品房买卖合同》后，将该合同备案至张凤香名下，仅是对交易行为的备案登记。张凤香作为买受人还不是涉案房产的所有人，其享有的仅是债权，即对涉案房产所有权的期待权，该权利尚处于变动过程中。而本案的执行措施目前也尚处于对涉案房产的预查封阶段。此后，因张凤香仅支付该公司部分购房款，沈阳华锐置业有限公司提起诉讼，一审法院作出（2015）于民二初字第07202号民事判决，支持了该公司要求张凤香给付剩余购房款的诉讼请求，但张凤香仍未给付剩余购房款，即张凤香的合同义务没有履行完毕，并且涉案房屋仍由沈阳华锐置业有限公司占有并未交付被告张凤香，因此沈阳华锐置业有限公司的债权尚未实现，双方的权利变动尚未完成。案件审理过程中，经一审法院释明，李传凯不同意将张凤香所欠购房款给付沈阳华锐置业有限公司，亦未明确表示同意从房屋变价款中优先支付张凤香所欠购房款。综上，一审法院认为沈阳华锐置业有限公司作为涉案房屋的开发商享有足以排除强制执行的民事权益，对于其要求停止对沈阳市于洪区房产的执行的诉讼请求，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决：不得执行位于沈阳市于洪区房屋。案件受理费11190.8元，由被告张凤香、王宏志负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交：商品房预购登记认定书，证明：争议房产已经经过预告登记，张凤香对该房产具有物权。被上诉人质证：真实性没有异议，关联性有异议。该证据是我方和张凤香签订的商品房买卖合同的附件，不能证明案涉房屋已经办理预告登记，我方一审提交了案涉房屋初始登记证明，该证明的取得时间是2012年11月2日，当日案涉房屋已经具备办理所有权登记的条件，根据物权法规定，自房屋具备办理所有权登记之日起三个月内未办理登记的，预告登记失效。本院认为，对于该证据应结合全案证据予以综合考查，对该组证据记录在卷。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点为沈阳华锐置业有限公司是否享有足以排除执行的民事权益。本案中，第一，就本案的执行措施性质而言，目前仍属于依据商品房买卖合同登记备案手续对案涉房产进行的预查封阶段；第二，沈阳华锐置业有限公司作为诉争房屋开发商，因建设而原始取得诉争房屋的相关物权。沈阳华锐置业有限公司与张凤香签订《商品房买卖合同》，并办理合同登记备案，但该行为仅为合同权利的交易备案，其享有的是取得诉争房屋所有权的期待权，其权利尚处于变动过程中。因张凤香仅支付不足50%的房款，且未能按约定给付剩余房款，沈阳华锐置业有限公司提起诉讼，原审法院作出判决，支持了沈阳华锐置业有限公司要求张凤香给付剩余房款的诉讼请求，但张凤香仍旧未能给付剩余房款，即其合同义务没有履行完毕，沈阳华锐置业有限公司的债权尚未实现，双方的权利变动并未完成；第三，本院审理期间，李传凯不同意将张凤香所欠房款给付沈阳华锐置业有限公司，亦不同意从房屋变价款中优先支付张凤香所欠房款，故一审法院的判决结论并无不当。综上所述，李传凯的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11190.8元，由上诉人李传凯负担。本判决为终审判决。审判长  丁广昱审判员  姜会军审判员  吕长辉二〇二〇年七月一日书记员  路柠檑本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。