四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0402民初364号 原告：攀枝花恒大房地产开发有限公司，住所地四川省攀枝花市东区炳草岗大街10#（泰隆商务大厦），统一社会信用代码：915104000807053332。 法定代表人：杨珩，董事长。 委托诉讼代理人：刘世枢，男，攀枝花恒大房地产开发有限公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：沈小茹，四川卓乐律师事务所律师，执业证号：15104201611507384，一般代理。 被告：吴开碧，女，1965年1月6日出生，汉族，住重庆市合川市。 原告攀枝花恒大房地产开发有限公司（简称：恒大房产公司）与被告吴开碧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒大房产公司委托诉讼代理人沈小茹到庭参加诉讼，被告吴开碧经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒大房产公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的攀枝花市东区龙飞路XX号房屋《商品房买卖合同》及《攀枝花恒大城商品房买卖合同补充协议》；2.依法判令被告协助原告到房地产管理部门注销商品房买卖合同备案登记，撤销预告登记手续；3.判令由这被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2015年7月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：93567），合同的主要内容为：吴开碧购买恒大房产公司办理的经攀枝花市住房和城乡规划建设局批准的（攀建）房预售证第XX号商品房；计价方式及价款：该商品房按照套内建筑面积计算，单价每平方米人民币5055元，总价款225182元；付款方式及期限：贷款方式付款：商业贷款。买受人可以首期支付购房总价款的40%，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。合同还对其他相关事宜进行了约定。合同落款处有恒大房产公司加盖的单位及法定代表人的印章；吴开碧的签名及加盖的指印。同日，双方还签订《攀枝花恒大城商品房买卖合同补充协议》，协议中注明双方于2015年7月7日签订了《商品房买卖合同》，双方经过协商，物订立本补充协议；买受人采用银行按揭付款或公积金贷款方式购房，须在合同签订同时付清首付款95182元。首付款付清当日内由买受人申请按揭贷款130000元。吴开碧通讯地址为：攀枝花市东区。协议对上述商品房买卖合同中“付款方式及期限”和“逾期付款的处理”条款进行补充协议，其中约定：在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利：有权单方解除本《商品房买卖合同》，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续；双方确认“书面通知”包括特快专递、挂号信等方式。若出卖人采用邮寄方式，则出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出的信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。买受人确认合同正文前“买受人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，由此引起的一切责任由买受人承担。如买受人通讯地址就更，须在五日内书面通知出卖人，否则，出卖人按照上述地址发出的通知，即视为已送达买受人。出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。补充协议落款处有恒大房产公司加盖的单位及法定代表人的印章；吴开碧的签名及加盖的指印。2015年7月22日，双方到攀枝花市预售合同网上备案登记，备案表上载明的主要内容为：吴开碧所购商品房位于东区，成交价格（总价）为225182元。2015年11月9日，吴开碧与中国工商银行股份有限公司攀枝花分行（简称：工行攀分行）签订《个人购房借款／担保合同》，约定工行攀分行向被告发放贷款130000元，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款放款时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；同时对贷款的罚息及违约责任进行了约定。恒大房产公司为上述贷款合同的保证人，吴开碧以购买的恒大房产公司开发的位于攀枝花市东区房屋提供抵押担保。合同落款处有贷款人工行攀分行加盖的单位印章和授权代理人的签名、借款人吴开碧的签名及加盖的指印、保证人恒大房产公司加盖的单位印章及法定代表人的私人印章。同日，吴开碧向工行攀分行提交《个人借款凭证》，工行攀分行将吴开碧的借款转入恒大房产公司。之后，被告吴开碧未按合同约定履行向银行的还款义务。2019年4月12日，工行攀分行向恒大房产公司发出《关于扣收按揭项目履约逾期贷款事项的通知》，其主要内容为：截止2019年4月10日，在你公司开发的“恒大城”房地产项目购买了个人住房，并在我行办理了个人住房按揭贷款的借款人吴开碧已连续违约14期，现应还贷款本金13338.6元、贷款利息6934.1元。根据借款合同及按揭合作协议的有关约定，我行现宣布借款人吴开碧的住房按揭贷款合同提前到期。请你公司在2019年4月30日后5个工作日内履行结清该笔住房贷款剩余本息及其它费用。16日，工行攀分行向恒大房产公司发出《履约保证责任函》，其主要内容为：我行贷款客户吴开碧（身份证号：×××）于2015年11月9日办理按揭贷款130000元。恒大房产公司为该笔贷款提供连带责任保证担保。截止2019年4月10日，吴开碧已连续违约14期，累计逾期16期，已到期贷款本金13338.6元，现有贷款余额106520.88元、逾期贷款利息6934.1元。请恒大房产公司结清该笔住房贷款剩余本息及其它费用义务，以使我行债权得以实现。同日，恒大房产公司作出《催款通知书》，其内容为：“吴开碧女士于2015年7月5日与人公司签订《商品房买卖合同及补充协议，购买我司攀枝花恒大城楼盘Ｄ16ｆ地块3栋103房。2015年11月9日与工行攀分行、我公司签署住房贷款担保合同，阁下向银行贷款130000元购买上述房产，我司为该笔贷款提供担保。现我司收到工行攀分行的履行保证责任通知书，称吴开碧已连续14期且累计14期未能按借款合同约定支付贷款本息，构成严重违约。鉴于此，我司特致函，请阁下务必本通知发出后5日内向银行偿还贷款本息。若因阁下逾期还贷导致我司承担担保责任，我司将严格按照《商品房买卖合同》及补充协议的约定，通过法律途径追究阁下责任。届时，你将可能额外承担诉讼费用等支出”。20日，恒大房产公司通过“韵达快递”方式向吴开碧提供的通讯地址“攀枝花市东区”邮寄《催款通知书》。26日，吴开碧拒收包裹，退回恒大房产公司。同年9月27日，工行攀分行给恒大房产公司发出《还款情况说明》，其主要内容为：我行借款人吴开碧因购买你公司开发的房产，于2015年11月9日在我行办理了个人一手房住房购置贷款130000元，期限10年。现因借款人无偿还能力。2019年9月26日你公司出资回购此房并结清贷款本金及积欠利息，以及因此产生的各类费用。已归还贷款本金106520.88元，积欠利息10201.76元，贷款违约金2388.31元，合计119099.95元。现该客户在我行的此笔贷款本息已全部结清。我公司履行了代偿责任，根据双方补充协议约定，我公司承担代偿责任后，有权单方解除合同，请求支持我公司诉讼请求。 上述事实，原告恒大房产公司向法庭提供如下三组证据在案佐证：原告的营业执照、被告的公民身份证复印件各一份；双方签订《商品房买卖合同》及《攀枝花恒大城商品房买卖合同补充协议》、《商品房预售合同网上备案表》、攀房预东字第××号预告登记证、中工行攀分行出具的《关于扣收按揭项目履约逾期贷款事项的通知》、《履约保证责任函》、《还款情况说明》、《催款通知书》、邮递单、投递证明各一份。上述证据能够证明案件的基本事实，本院对证据的真实性、合法性和关联性，均予采信。 被告吴开碧经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，也未向法庭提交答辩状和证据。 原告恒大房产公司提交的证据能够证明本案的事实，本院对恒大房产公司主张的上述案件事实，予以确认。 本院认为，恒大房产公司与吴开碧签订的《商品房买卖合同》和《攀枝花恒大城商品房买卖合同补充协议》，是双方真实意思的表示，无合同无效的法定情形，均合法有效，双方理应遵循诚实信用原则履行合同约定的义务。 吴开碧、恒大房产公司与中国工商银行股份有限公司攀枝花分行签订《个人购房借款／担保合同》后，吴开碧取得工行攀分行发放的房屋按揭贷款，未按照贷款合同约定偿还借款本息。恒大房产公司作为保证人履行了贷款的保证义务，根据双方签订的《攀枝花恒大城商品房买卖合同补充协议》约定：“在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利：有权单方解除本《商品房买卖合同》……”。现恒大房产公司的请求判令，符合法律规定，本院予以支持。被告吴开碧经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交答辩状和证据，视为自愿放弃对原告主张的事实以及诉讼请求的辩解，依法承担对自己不利的法律后果。本院可依法缺席开庭进行审理判决。 综上所述，原告恒大房产公司的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下: 一.解除攀枝花恒大房地产开发有限公司与吴开碧签订的攀枝花市东区号房屋《商品房买卖合同》（合同编号：93567）及《攀枝花恒大城商品房买卖合同补充协议》。 二.吴开碧于本判决生效之日起十五日内协助攀枝花恒大房地产开发有限公司到房地产管理部门注销商品房买卖合同备案登记，撤销预告登记手续。 案件受理费4600元，公告费600元，合计5200元，由吴开碧负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  陆太林 人民陪审员  唐蒙川 人民陪审员  石应昌 二〇二〇年七月二十一日 书 记 员  宋邦灿