大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初1824号原告：大连德泰物业服务有限公司，统一社会信用代码91210211687091278M，住所地大连市甘井子区中华西路28号601。法定代表人：卢文通，系总经理。委托诉讼代理人：李晓春，系辽宁米盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：王祯龙，男，系原告公司工作人员，住址大连市甘井子区。被告：蒋晓民，男，1975年3月9日生，汉族，户籍地大连市沙河口区。原告大连德泰物业服务有限公司与被告蒋晓民物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连德泰物业服务有限公司的委托诉讼代理人李晓春到庭参加了诉讼，被告蒋晓民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大连德泰物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付消防系统管理费38,080元、水费31,529元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系原告提供物业服务的大连市甘井子区中华西路28号中南大厦B座一层部分公建的承租方，出租方孙忠强。2012年3月26日，原、被告与孙忠强签订《房屋租赁合同补充协议》，约定消防系统管理费及水费均由被告承担，消防系统管理费每年5,440元、水费每吨6.75元。2019年3月8日，原、被告签订还款协议，确认被告欠原告消防费用38,080元、水费31,529元，但被告一直未履行付款义务，原告多次催要未果，故诉讼至法院，请求法院依法判决。被告蒋晓民未到庭，亦未提交证据材料及书面答辩意见。经审理查明，2009年5月31日，原告作为受委托方，与委托方大连北亚房屋开发有限公司签订《中南大厦物业服务合同》，约定：大连北亚房屋开发有限公司委托原告对其开发的中南大厦3688.19平方米整体物业（B座写字楼-1F、1F大厅、5-16F）；165000平方米的消防监控室监控及消防泵房供水系统、73063.3平方米的空调系统及水系统（北亚安盛商场及B座写字楼）、67452平方米的电力供应系统（北亚安盛商场及B座写字楼-1F、1F大厅、5F-16F）提供物业服务。中南大厦3688.19平方米整体物业（B座写字楼-1F、1F大厅、5-16F）委托服务期限自本合同生效之日起至本物业产权人委员会与物业服务企业签订的《物业服务委托合同》生效之日终止。另查明，2010年3月13日，被告与案外人孙忠强签订《房屋租赁合同》，约定：孙忠强（甲方）将其所有的位于大连市甘井子区的公建出租给被告及赵志勇（乙方）使用；租赁期限为10年，自2010年6月1日起至2020年5月31日止；乙方在租赁期内发生的消防、水、电、燃气、冷热空调、有线电视、宽带等与乙方相关的其他费用由乙方自行承担，该等费用由乙方直接到相关部门交付。因乙方延期缴纳产生的责任由乙方自行承担。再查明，2012年3月26日，原告（丙方、管理方）、被告（乙方）及案外人孙忠强（甲方）签订《补充协议》（附件3），约定：在实际执行中管理方为保证消防委托管理费用和水费交纳的明确分工责任，甲乙丙三方协商，就乙方区域内委托管理项目达成如下协议：一、委托范围：乙方消防系统的公共消防部分（消防泵房、稳压泵房、消防水池、进入乙方区域前的消防水系统），进入乙方区域前的自来水供水系统、共用的排水系统，共用一层大堂。二、委托期限：自2011年6月1日起至甲方物业服务期满。三、甲方与乙方权利义务2.乙方有向丙方交纳各项费用的义务。……四、丙方的权利义务2.丙方有权向乙方收取消防管理费、一层管理费用及用水费用的权利……五、收费标准：1.消防系统管理费每年为5,440元，交款日为每年4月1日乙方交款给丙方；租赁期内交款金额不变（如有新标准，另行调整），即逐年顺延至租赁合同到期。2.水费每吨6.75元，交费日期为每月28日。协议还对其他事项进行了约定。甲乙丙三方均在上述协议的落款处签字或盖章进行了确认。又查明，2019年3月8日，原、被告签订《还款协议》，约定：乙方欠甲方消防费用人民币38080元、水费人民币31529元，合计：人民币69609元。乙方同意将按照以下方式进行还款：第一期：2019年5月30日之前，还款金额：人民币10000元；第二期：2019年6月30日之前，还款金额：人民币10000元；第三期：2019年7月30日之前，还款金额：人民币10000元；第四期：2019年8月30日之前，还款金额：人民币10000元；第五期：2019年9月30日之前，还款金额：人民币10000元；第六期：2019年10月30日之前，还款金额：人民币19609元。如乙方未按还款时间还款超过30天，甲方将向法院提起诉讼解决。原、被告在上述协议落款处签字予以了确认。被告未按上述协议内容履行，原告遂诉至本院，提出诉称中所列诉讼请求。本院所确认的上述事实，有中南大厦物业服务合同、房屋租赁合同、补充协议、还款协议、当事人陈述及本院调查笔录、庭审笔录等在案为凭，上述证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，关于原告要求被告支付拖欠的消防系统管理费38,080元、水费31,529元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第八条及第六十条之规定，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，案外人孙忠强与被告签订的《房屋租赁合同》及原告、被告、孙忠强三方签订的《补充协议》真实、有效，且未违反法律规定，对被告应具有约束力。原、被告均应按照上述补充协议约定的内容履行各自的义务。原告作为具有收费资质的物业服务企业，依法为被告所承租的公建房屋提供消防系统管理服务，被告作为承租方理应按照三方补充协议约定的费用标准按时缴纳消防系统管理费及水费，无故拖欠不妥。现原告提供的《还款协议》亦证明双方曾就被告拖欠的消防系统管理费及水费数额、还款期限进行了进一步确认，故原告此项诉讼请求，于法有据，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告蒋晓民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对自己举证及抗辩权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起十日内，被告蒋晓民向原告大连德泰物业服务有限公司支付消防系统管理费38,080元、水费31,529元，合计人民币69,609元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,540元、公告费560元，合计人民币2,100元（原告已预付），由被告蒋晓民负担，于本判决生效之日起十日内给付原告大连德泰物业服务有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  富国周人民陪审员  孙香凤人民陪审员  邹秀玉二〇二〇年七月十日书 记 员  宋雅楠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。