辽宁省庄河市人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0283执异96号案外人：庄河市步云山乡谦泰村民委员会。住所地：庄河市。统一社会信用代码54210283508263709Q法定代表人：蒋传喜，系该村委会主任。委托诉讼代理人：吴超，系辽宁建方律师事务所律师。申请执行人：于海飞，男，1966年7月6日出生，汉族，住庄河市。被执行人：大连冠霸缫丝厂（已注销）。在本院执行申请执行人于海飞与被执行人大连冠霸缫丝厂金融借款合同纠纷一案中，案外人庄河市步云山乡谦泰村民委员会对执行查封被执行人大连冠霸缫丝厂所有的位于庄河市步云山乡谦泰村房屋三处（庄村房执字第××号、00××59号、00××60号）和土地使用权一处〔庄集用（2004）字第1804号〕提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人称，请求庄河市人民法院中止对（2013）庄民初字第4328号民事判决的执行，并解除对庄村房执字第2258、2259、2260号房产及庄集用（2004）字第1804号土地使用权的查封。事实和理由：贵院在执行（2013）庄民初字第4328号民事判决一案中，查封了庄村房执字第2258、2259、2260号房产及庄集用（2004）字第1804号土地使用权。申请人对贵院查封房屋及土地使用权的行为，提出异议。理由如下：1.三处房屋虽然登记在被执行人大连冠霸缫丝厂名下，但该房屋系我村集体于上世纪八十年代建设的，房屋性质为集体性质，系我村集体的财产。大连冠霸缫丝厂原为村办企业，该房屋一直由冠霸缫丝厂使用。后因冠霸缫丝厂发展经营需要，我村集体决定将房屋登记在我村办企业冠霸缫丝厂名下，房屋性质为集体性质。后冠霸缫丝厂转由宋传杰个人经营，但房屋性质及所有权归属一直未变，现今仍为我村的集体资产。2.2012年农业银行对房屋进行评估时，显示缫丝厂名下的三处房屋其中有两处（庄村房执字第2258、2260号）已经倒塌，也即被执行标的物已灭失，贵院不能对我村后重新翻建的房屋进行查封。3.该土地为我村集体土地，土地所有权为我村集体所有，虽然土地使用权登记在冠霸缫丝厂名下，但缫丝厂对土地使用权没有处分权，同时根据“地随房走”、“房地一体”原则，贵院不能单独执行该土地使用权。综上，贵院错误地查封了我村集体房屋及土地，因此根据《民事诉讼法》第227条规定，特提出书面异议，请求立即解除对上述房屋及土地使用权的查封，维护申请人的合法权益。申请执行人称，被答辩人请求解除查封事实与理由不成立。一、被答辩人没有证据证明2258、2260号房屋已经倒塌，即使现查封的房屋属于重建，也属于抵押物范围内。抵押人在办理抵押登记申请的时间是2006年10月25日，《最高额抵押合同》第一条第1点“上述期间发生的业务，其到期日不得超过2009年10月25日”；第六条第3点“本合同有效期内，抵押物毁坏灭失，抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即书面通知抵押权利人”的约定，抵押物灭失，抵押人应书面通知抵押权人，但是迄今为止，被答辩人没有提供抵押人书面通知抵押权人房屋灭失的证据，不能证明房屋已经灭失。即使现在的房屋属于灭失后重建房屋，依法也属于抵押物范围内。根据《最高额抵押合同》第3点“本合同有效期内，抵押物毁坏灭失，抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大”的规定，抵押人有妥善保管抵押物的义务，被查封的房屋因年久倒塌，抵押人重建房屋属于“采取有效措施防止损失扩大”的行为，重建房屋履行的是合同约定的义务，不能此免除抵押担保责任。二、被答辩人承认被查封的三处房屋登记在债务人大连冠霸缫丝厂名下，土地性质为集体工业用地。《担保法》第36条第三款，乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”，依据该规定，抵押人以地上房屋做的抵押担保效力及于其占用范围内的土地使用权，由此，人民法院查封房屋所属的土地使用权有法律依据。被答辩人提出的该项执行异议不应当被采纳。综上，被答辩人异议理由不成立，请求人民法院依法驳回。本院查明，2013年9月25日，本院立案受理了原告中国农业银行股份有限公司大连庄河支行与被告大连冠霸缫丝厂（本案被执行人，下同）、大连冠霸食品有限公司金融借款合同纠纷一案〔（2013）庄民初字第4328号〕，在诉讼过程中，经本院审理查明，…抵押人同意下列房地产作抵押：登记于被告冠霸食品公司名下的庄村房执字第××号、第××号、第××号房产；登记于被告冠霸缫丝厂名下的庄村房执字第××号、第××号、第××号房产，登记于被告冠霸缫丝厂名下的庄集用（2004）字第1804号土地使用权…，上述抵押物均已在相关部门办理了抵押登记…。2014年5月7日，本院对该案作出了民事判决书，判决如下：一、被告大连冠霸缫丝厂于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连庄河支行借款本金40万元，并承担上述本金自2006年10月27日起至本判决确定给付之日止按合同约定的计算方式计算的利息。二、原告中国农业银行股份有限公司大连庄河支行与被告大连冠霸缫丝厂签订的最高额抵押合同（合同编号：8506200600000334）有效；原告中国农业银行股份有限公司大连庄河支行与被告大连冠霸食品有限公司签订的最高额抵押合同（合同编号：大连庄河农银高抵字2004第0002号）有效。判决生效后，被告未履行义务，原告向本院申请执行。2018年，中国农业银行股份有限公司大连庄河支行将案涉债权进行了转让，几经转让后，于海飞成为了案涉债权的受让人。2019年1月21日，于海飞向本院申请变更其为本案的申请执行人。本院于2019年3月13日作出了（2019）辽0283执恢632号执行裁定，变更其为本案的申请执行人。后，于海飞向本院申请恢复执行。在执行过程中，本院于2019年5月27日作出（2019）辽0283执恢632号执行裁定书，裁定：一、查封大连冠霸食品有限公司所有的位于庄河市步云山乡谦泰村房屋三处（庄村房执字第0002252、0002253、00××54号）；二、查封大连冠霸缫丝厂所有的位于庄河市步云山乡谦泰村房屋三处（庄村房执字第0002258、0002259、00××60号）；三、查封大连冠霸缫丝厂所有的位于庄河市步云山乡谦泰村土地使用权一处（庄集用2004字第1804号）；上述财产的查封期限均为三年…。2020年5月29日，本院又作出（2019）辽0283执恢632号执行裁定书，裁定：一、拍卖被执行人大连冠霸缫丝厂所有：1、位于庄河市步云山乡谦泰村房屋三处（庄村房执字第××号、00××53号、00××54号）；2、位于庄河市步云山乡谦泰村房屋三处（庄村房执字第××号、00××59号、00××60号）；3、位于庄河市步云山乡谦泰村土地使用权一处（庄集用2004字第1804号）…。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”案涉债权几经转让给申请执行人于海飞后，担保该债权的抵押权也一并转让，于海飞依法享有案涉执行标的的抵押权。又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，申请执行人于海飞依法取得案涉执行标的抵押权后，即依法享有了对抗案外人庄河市步云山乡谦泰村民委员会的优先受偿权。案外人主张中止对本院（2013）庄民初字第4328号民事判决的执行，并解除对案涉执行标的查封的异议请求，因不符合法律和司法解释的规定，本院不予支持。关于案外人提出的庄村房执字第0002258号和第××号已经倒塌，被执行标的物已灭失，本院不能对案外人重新翻建的房屋进行查封的问题。对此陈述，案外人应提供证据加以证明，现案外人并未向本院提供证据，对其该项主张，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十七条规定，裁定如下：驳回案外人庄河市步云山乡谦泰村民委员会的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  隋晓丽审判员  孙雪梅审判员  张维唯二〇二〇年七月二十一日书记员  曲丽坤