湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0325民初407号原告：湖北房县农村商业银行股份有限公司城关支行，住所地：湖北省房县城关镇下西关一居。负责人：连兴平，系该支行行长。被告：况涛，男，1973年2月23日出生，汉族，住湖北省房县。被告：杜梅，女，1973年12月31日出生，汉族，湖北省十堰市张湾区。被告：况成良，男，1939年1月1日出生，汉族，住湖北省房县。被告：彭子菊，女，1949年8月5日出生，汉族，住湖北省房县。被告况成良、彭子菊共同委托诉讼代理人：况涛。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉，申请回避，提供证据，反驳诉讼请求，进行辩论，代收诉讼文书。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司城关支行（以下简称城关农商支行）与被告况涛、杜梅、况成良、彭子菊金融借款合同纠纷一案。本院于2020年4月23日立案受理后，依法由审判员宋学东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城关农商支行的负责人连兴平，被告况涛、杜梅，被告况成良、彭子菊的委托诉讼代理人况涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告城关农商支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告况涛、杜梅偿还借款结止2020年4月14日的本息共计850158.4元，其中包括本金73万元及相应利息120158.4元（客户经理垫付利息57028元），从2020年4月14日起按年利率9%给付利息直至借款本金实际清偿之日止；判令被告况成良、彭子菊承担贷款本息的连带清偿责任；2、若被告况涛、杜梅、况成良、彭子菊不能偿还上述债务，则对被告况成良、彭子菊抵押的共同共有位于房县××镇××组的房产进行拍卖、变卖或折价处理，所得价款由原告在抵押担保范围内优先受偿。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月18日，被告况涛因承包工程向原告申请个人借款，由况涛妻子杜梅提供共同还款，由抵押人况成良、彭子菊提供房产抵押，借款期限36个月，借款到期日为2018年4月18日；因工程亏损及结算金挪用等原因，被告况涛长期没有按合同约定履行还款计划支付借款利息,已构成违约。为保护原告的合法权益，诉至法院，请求依法裁决。被告况涛、况成良、彭子菊辩称:借款是事实，2019年4月25日以前的利息我已经付清了，含客户经理垫付的57028元。原告要求我偿还借款本金73万元及2020年4月14日之前的利息63130.4元我没有异议，但客户经理垫付的57028元不能在本案一起起诉，属于重复计算，客户经理垫付的57028元我另外给他。被告杜梅辩称：共同偿还借款承诺书的字是我签的，这个钱是况涛用在工程上，我没有用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月1日，被告况涛因承包工程需要资金向原告城关农商支行申请借款73万元。2015年4月16日，被告杜梅向原告出具共同偿还借款承诺书，承诺共同承担偿还借款的责任。同日，被告况涛的父亲况成良、母亲彭子菊向原告出具房屋抵押承诺书，同意用其共同共有的位于房县××镇五将村，建筑面积1219平方米的房产为被告况涛借款作抵押。2015年4月18日，被告况涛、杜梅与原告城关农商支行签订《个人借款合同》，合同约定：“借款金额73万元整，借款期限36个月，借款月利率7.5‰”。同日，被告况成良、彭子菊与湖北房县农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》，同意以位于房县××镇××组的住宅用房为被告况涛借款作抵押（已于2015年4月24日办理了房屋他项权证）。上述合同签订后，原告城关农商支行按约于2015年4月24日向被告况涛发放了73万元贷款。借款合同到期后，被告况涛、杜梅未按约偿还借款，截止起诉前，被告况涛仅给付了2019年4月25日以前的借款利息。对于本金及之后的利息虽经原告追讨，一直推拖未还，为此引起诉讼。另查明：被告况涛偿还的2019年4月25日以前的利息中有原告城关农商支行的客户经理受其委托帮忙垫付了5708元。本院认为：2015年4月18日原告城关农商支行与被告况涛、杜梅签订的《个人借款合同》及被告况成良、彭子菊与湖北房县农村商业银行股份有限公司签订的《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按照约定履行合同义务。原告按约向被告况涛、杜梅发放了贷款，被告况涛、杜梅应按约定如期向原告偿还借款本息，但被告至今未予偿还，违反了合同约定偿还义务。故原告要求被告况涛、杜梅偿还原告借款本金730000元及利息（从2019年4月26日至20120年4月14日利息63130.4元，从2020年4月15日起按月利率7.5‰计算至清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告况涛、杜梅偿还客户经理垫付的利息57028元，因与本案不属于同一法律关系，本院在本案中不予处理，该诉讼请求本院不予支持；原告要求被告况成良、彭子菊承担贷款本息连带清偿责任的诉讼请求，因被告况成良、彭子菊未与原告签订保证合同，故该请求本院不予支持；湖北房县农村商业银行股份有限公司作为抵押权人将被告况成良、彭子菊为被告况涛借款抵押的房产办理了房屋他项权证，在借款人怠于还款义务时，原告有权就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。故原告要求就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下:一、被告况涛、杜梅于本判决生效后60内偿还所欠原告湖北房县农村商业银行股份有限公司城关支行借款本金730000元及利息(从2019年4月26日至2020年4月14日利息为63130.40元，从2020年4月15日起按月利率7.5‰计算至清偿之日止）。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司城关支行对被告况成良、彭子菊所抵押的位于房县红塔镇五将村五组1幢房产依法进行拍卖、变卖或折价处理后所得的价款在担保范围内享有优先受偿权。三、驳回原告湖北房县农村商业银行股份有限公司城关支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12365元，减半收取6182.5元，由被告况涛、杜梅共同承担。被告负担的案件诉讼费原告已经预交，被告在执行时连同执行款一并向原告结算。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  宋学东二〇二〇年七月二日书记员  袁改华本案适用的相关法律依据：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。