浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初11350号 原告：中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行（统一社会信用代码：913302128443960176）。住所地：浙江省宁波市鄞州区首南街道首南西路8号。 诉讼代表人：张玲，该分行行长。 委托诉讼代理人：潘寅、林静，浙江波宁律师事务所律师。 被告：洪凌子，女，1983年8月15日出生，汉族，户籍所在地：浙江省泰顺县，（法律文书送达地址：浙江省温州市泰顺县罗阳镇青草湾1幢2单元2403室） 被告：陈火炎，男，1981年4月20日出生，汉族，户籍所在地：浙江省泰顺县。 原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行为与被告洪凌子、陈火炎金融借款合同纠纷一案，于2019年7月24日向本院提起诉讼，诉请：1.被告洪凌子、陈火炎归还原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行借款本金1452904.58元，并支付自2019年5月2日起至实际履行之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利（暂计算至2019年7月9日利息为17431.35元、罚息75.48元、复利94.09元）；2.被告洪凌子、陈火炎赔偿原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行为实现债权而产生的律师代理费23830元；3.原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行对被告洪凌子名下坐落于浙江省宁波市鄞州区的不动产［不动产登记证明：浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0082522号］折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序，对本案进行了书面审理。本案现已审理终结。 本院经审理认定：2018年9月12日，原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行与被告洪凌子签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份［编号：2018年鄞个住字第Ｂ0212号］，约定：贷款金额1490000元，贷款期限240个月（即自2018年11月5日起至2038年11月4日），若上述贷款起始日期与实际放款日不一致，则以实际放款日作为贷款期限的起始日期，起始日期加总月数为贷款期限的终止日期；贷款用于购买坐落于浙江省宁波市鄞州区房屋；浮动利率，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上上浮30%，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次；按月付息，具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准；若被告洪凌子未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本金还款；被告洪凌子以本合同项下贷款所购房屋向原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行提供抵押担保，抵押物为坐落于浙江省宁波市鄞州区房屋；担保范围为本合同项下被告洪凌子的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告洪凌子违约而给原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行造成的损失和其他所有应付费用；被告洪凌子未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告洪凌子赔偿因其违约而给原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告陈火炎作为抵押物共有人在上述合同上确认同意坐落于浙江省宁波市鄞州区房屋为《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》［编号：2018年鄞个住字第Ｂ0212号］项下贷款向原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行提供抵押。双方于2018年10月29日办理了抵押登记手续［不动产登记证明：浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0082522号］。 2018年9月12日，被告陈火炎出具《共同还款承诺书》一份，承诺其自愿作为“连带共同债务人”对被告洪凌子与原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行产生的编号为2018年鄞个住字第B0212号借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。 2018年11月5日，原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行按约发放贷款1490000元。《中国银行零售贷款借款借据》载明贷款期限为2018年11月5日至2038年11月4日。被告洪凌子自2019年5月2日起未按约还本付息，构成违约。截至2019年7月9日被告洪凌子尚欠原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行借款本金1452904.58元、利息17431.35元、罚息75.48元、复利94.09元。 原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行为实现债权支出律师费23830元。 以上事实由原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行提供的《中国银行个人借款循环额度申请表》、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、不动产登记证明、《共同还款承诺书》、《中国银行零售贷款借款借据》、《结息清单》、《委托代理合同》、银行转账凭证、律师费发票等证据予以证明。 本院认为，本案金融借款合同事实清楚，证据充分，被告洪凌子未按合同约定向原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行还本付息，应承担违约责任。原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行有权提前收回贷款，并要求被告洪凌子支付相应的利息、罚息、复利。关于律师费，因双方有明确约定，应由被告洪凌子承担。被告洪凌子、陈火炎以登记在被告洪凌子名下的不动产为涉案债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行对抵押物在涉案合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。被告陈火炎应当依其承诺对被告洪凌子上述债务承担还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告洪凌子、陈火炎向原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行归还借款本金1452904.58元，支付利息17431.35元、罚息75.48元、复利94.09元，并支付按涉案《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定计算的自2019年7月10日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（对罚息及复利不得再计收利息），于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告洪凌子、陈火炎向原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行支付律师费23830元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、如被告洪凌子、陈火炎未按期履行上述第一、二项付款义务，原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行有权就登记在被告洪凌子名下的坐落于浙江省宁波市鄞州区房屋［不动产登记证明：浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0082522号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在涉案合同约定的抵押担保范围内优先受偿。 如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费18249元，减半收取9124.50元，保全费4944元，合计14068.50元，由被告洪凌子、陈火炎共同负担，于本判决生效后十日内交纳至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  朱 林 二〇二〇年七月二日 代书记员  任俊辉