江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初1198号原告：盛成青，男，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：金菊，江苏苍梧律师事务所律师。被告：董志翠，女，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：胡广德，连云港市老龄协会法律服务中心法律工作者。第三人：连云港世华房地产经纪有限公司，住所地连云港市海州区盐河南路新贵都临街门面243号。法定代表人：孙万娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：王超，该公司员工。原告盛成青与被告董志翠、第三人连云港世华房地产经纪有限公司（以下简称世华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告盛成青及其委托诉讼代理人金菊、被告董志翠及其委托诉讼代理人胡广德、第三人世华公司的委托诉讼代理人王超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛成青向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还定金3万元；2、判令被告向原告支付违约金34000元；3、请求判令被告承担本案诉讼费，律师费6000元。事实和理由：2020年3月10日，原告与被告、第三人签订房屋买卖居间合同，原告按约履行合同过程中，被告以其女儿不同意卖房为由拒绝履行合同义务。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告董志翠辩称，1.原、答辩人及第三人于2020年3月10日签订的《房屋买卖合同》系无效合同。原告和第三人串通欺骗答辩人签订的涉案合同。2.答辩人已把3万元定金退给了原告。3.原告既要答辩人返还定金，又要求答辩人给付违约金无法律依据，且违约金约定过高。4.涉案房屋于1997年4月9日已赠给其女儿岳凤妮、岳亚妮。答辩人在签订涉案合同时已经上述情况告知了第三人和原告。综上，应驳回原告的诉讼请求。第三人世华公司述称，无意见。本院经审理认定事实如下：2020年3月10日，原告盛成青（乙方、购买方）与被告董志翠（甲方、出售方）、第三人世华公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖居间合同》，主要约定：1、甲方自愿将坐落于连云港市海州区朝阳路8号楼西单元601室的房屋出售给乙方。2、房屋所有权人董志翠。甲方保证房屋一切情况介绍属实，承诺和保证房屋无任何权属和经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有人同意出售，同时保证已将房屋的房屋状况充分告知乙方，如甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方重大误解并造成该损失的，由甲方承担相应违约责任。3、经甲、乙双方协商一致，同意该房屋转让价格为人民币68万元。4、乙方应在签订本合同时，支付人民币3万元，作为定金，转交丙方保管（待产权过户交易完毕后，由丙方转交甲方）。5、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向守约方支付本合同确定的房屋转让价的5%作为违约金。6、在诉讼过程中，诉讼费、律师费等相关费用由违约方承担。合同还对其他事项进行了约定。涉案房屋权属证书上登记所有人：董志翠，不动产证号：苏（2019）连云港市不动产权第0080816号。同日，被告董志翠出具3万元定金收条及由第三人世华公司代收3万元定金的凭证。后被告向第三人表示不再出卖涉案房屋。另查明，原告为本次诉讼支出律师费6000元。原告向被告支付的3万元定金在第三人世华公司处。上述事实，有原、被告、第三人的当庭陈述及提供的证据在案予以证实，本院依法予以确认。本院认为，原告与被告的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，合法成立且有效，对原、被告双方当事人均有约束力。原告按约向被告支付3万元定金，被告方已明确向原告表明拒绝履行合同，构成违约，故原告向被告主张违约金及律师费的诉求，符合法律规定，本院依法予以支持。关于违约金的数额问题，被告辩称合同约定的违约金过高，本院认为，违约金以补偿性为主，惩罚性为辅，因原告未向本院举证证明其损失，故本院酌定违约金在房屋转让价5%的基础上酌减20%（68万×5%×80%=27200元）。关于原告向被告主张返还3万元定金的诉求，经庭审查明，被告在拒绝履行合同后已将3万元定金退给第三人，故原告向被告主张返还3万元的诉求，无事实依据，本院依法不予支持。被告称原告和第三人存在恶意串通损害其合法权益的答辩意见，因其未向法院举证，本院依法不予采信。关于被告辩称原告既要求返还定金，又主张违约金，不符合法律规定，根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，原告选择适用违约金条款，符合法律规定。关于被告辩称涉案房屋已赠与其女儿，本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，涉案房屋登记在被告名下，且在合同中被告对涉案房屋的权属作了确认，故本院对被告的该意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告董志翠于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告盛成青违约金27200元。二、被告董志翠于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告盛成青律师费6000元。三、驳回原告盛成青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1400元，由原告盛成青负担740元，由被告董志翠负担660元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。（此页无正文）审 判 员 秦立刚二〇二〇年七月九日法官助理 梁 思书 记 员 李 红附：相关法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。（二）《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行。