河北省保定市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀06执异161号 异议人（申请执行人）：保定银行股份有限公司定州支行，住所地河北省定州市中山东路473号。 负责人：侯跃辉，该支行行长。 委托诉讼代理人：高朔阳，该银行职员。 委托诉讼代理人：王舟彬，河北辅仁律师事务所律师 利害关系人：石家庄市鹿泉区瑞格建材有限公司，住所地石家庄市鹿泉区石邑街普石商住楼1幢1单元301号。 法定代表人：邵瑞格。 委托诉讼代理人：吴腾飞，河北冀华律师事务所律师。 被执行人：河北铭智房地产开发有限公司，住所地河北省定州市博陵街。 法定代表人：刘建明，该公司董事长。 被执行人：河北铭和新兴建材科技有限公司，住所地河北省定州市赵村镇西南佐村。 法定代表人：张玉辉。 被执行人：定州市铭智商贸有限公司，住所地河北省定州市博陵南街2号。 法定代表人：邸亚利。 被执行人：刘建明，男，1955年7月8日出生，汉族，住河北省定州市。 被执行人：王书英，女，1952年7月1日出生，汉族，住河北省定州市。 被执行人：郭志辉，男，1966年9月8日出生，汉族，住河北省定州市西城区。 被执行人：张玉琴，女，1966年9月16日出生，汉族，住河北省定州市西城区。 被执行人：张玉辉，女，1969年10月2日出生，汉族，住河北省定州市。 被执行人：李军，男，1977年4月7日出生，汉族，住河北省定州市。 被执行人：高程，男，1980年2月28日出生，汉族，住河北省安国市。 本院在执行保定银行股份有限公司定州支行（以下简称保定银行定州支行）与河北铭和新兴建材科技有限公司（以下简称铭和建材公司）、河北铭智房地产开发有限公司、定州市铭智商贸有限公司、刘建明、王书英、郭志辉、张玉琴、张玉辉、李军、高程金融借款合同纠纷一案中，异议人保定银行股份有限公司定州支行对本院（2019）冀06执381号拍卖通知书中确认石家庄市鹿泉区瑞格建材有限公司（以下简称瑞格建材公司）在本院对铭和建材公司位于定州市外环路东侧，面积82497平方米国有土地使用权及地上附着物［证号：定国用（2015）第××号］拍卖中享有优先购买权不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年7月20日举行了听证。异议人保定银行定州支行的委托诉讼代理人、利害关系人瑞格建材公司的法定代表人及其委托诉讼代理人参加了听证，并提交了书面意见，现已审查终结。 保定银行定州支行称，贵院应重新审查瑞格建材公司享有的优先购买权。事实与理由：2020年5月21日，异议人收到贵院（2019）冀06执381号拍卖通知书，该通知书认为申请人瑞格建材公司在铭和建材公司位于定州市外环路东侧，面积82497平方米的国有土地使用权［证号：定国用（2015）第××号］及地上附着物拍卖中享有优先购买权。2016年9月5日，异议人对铭和建材公司名下位于定州市外环路东侧，面积82497平方米的国有土地使用权进行贷前现场检查，该土地上并无瑞格建材公司经营的痕迹，且瑞格建材公司现在所占用的西侧地块尚未建设围墙和办公用房，仅有铭和建材公司所使用的混凝土生产设备及砂石料等存货。2016年9月22日，铭和建材公司向异议人出具承诺书，承诺上述土地为公司经营自用，并承诺在抵押期间不作出任何影响我行行使抵押权的行为。此外，瑞格建材公司租赁协议是与河北铭和新兴建材科技有限公司定州市第一分公司签订，并非土地所有权人铭和建材公司。根据相关法律规定，异议人对瑞格建材公司享有的优先购买权提起异议，申请贵院重新审查。 瑞格建材公司称，瑞格建材公司享有优先购买权，诉讼法第230条明确规定承租人在同等条件下享有购买优先权，瑞格建材公司与河北铭和建材定州第一分公司签订的承包租赁合同约定非常明确，租赁期限为2016年6月14日至2024年6月13日，瑞格公司在承包租赁合同签订后一直实际使用，承租行为早于河北铭和建材的贷款及抵押行为，瑞格公司享有优先购买权是有法律依据的，瑞格公司在2016年6月14日签订承包租赁合同后，因分公司的设备、电力等均存在问题，所以瑞格公司针对电力、设备等与他方签订了电力施工合同，以及磨盘、磨机、磨辊以及堆焊检修合同，为生产投入了大量的资金，这些行为都可以证明在2016年6月14日签订承包租赁合同后瑞格公司一直在实际使用该涉案场地，所以我方享有优先购买权。 本院查明，2016年9月28日，甲方铭和建材公司与乙方保定银行定州支行签订借款抵押合同，甲方向乙方借款6000万元，甲方以其名下的位于定州市外环路东侧，面积82497平方米国有土地使用权［证号：定国用（2015）第××号］提供抵押担保。铭和建材公司于2016年9月22日出具承诺，该承诺载明：“……目前该地公司经营自用，地上附着物为临建厂房，没有办理房产登记手续。我公司承诺该宗土地使用权在贵行抵押期间，地上附着物不对第三方作任何抵押，不作出任何影响贵院行使抵押权的行为。”异议人提交的贷前现场检查部分照片显示，除铭和建材公司使用的混凝土生产设备及存放的砂石料外无其他设施或建筑，但2019年7月24日拍摄的照片显示抵押土地西侧地块已建设钢结构厂房。另查，因保定银行定州支行与河北铭和新兴建材科技有限公司、河北铭智房地产开发有限公司、定州市铭智商贸有限公司、刘建明、王书英、郭志辉、张玉琴、张玉辉、李军、高程金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月25日作出（2018）冀06民初62号民事判决，保定银行定州支行不服上诉于河北省高级人民法院。该院于2019年1月30日作出（2018）冀民终1151号判决，判决：……二、变更第一项为：河北铭和新兴建材科技有限公司自本判决生效之日起十日内偿还保定银行定州支行借款本金5900万元，……。再查，2016年6月4日，甲方河北铭和新兴建材科技有限公司定州第一分公司与乙方瑞格建材公司签订承包租赁合同，乙方承包租赁铭和建材公司所有的涉案土地及该土地上的设备，该租赁合同落款处担保单位为铭和建材公司，并盖有该公司的印章。2016年6月29日，甲方邵瑞格与乙方深州市伟业建筑安装工程有限公司签订河北铭和新兴建材科技有限公司定州第一分公司电力施工合同，工程内容为对厂区内所有电力设备及线路进行整改、维修工程。合同总额为25万元。乙方的委托代理人为刘艳，2016年6月30日，邵瑞格通过其中国农业银行卡（卡号：62×××17）向刘艳转工程款50000元。2016年7月18日，该卡又向刘艳转工程款88140元2016年8月4日，该卡再向刘艳转款100000元；2017年7月14日，为使设备正常运转，甲方河北铭和新兴建材科技有限公司定州第一分公司与乙方河北安博耐磨材料有限公司签订矿渣磨磨辊磨盘堆焊检修合同，该合同项下费用为115600元。乙方指定的汇款银行为农业银行藁城良村开发区支行，卡号：62×××39，户名王云驰。2016年7月18日，邵瑞格通过其中国农业银行卡（卡号62×××17）向王云驰转款11万元。本案在听证时，对于保定银行定州支行称2019年7月24日拍摄的照片显示抵押土地西侧地块已建设钢结构厂房问题（贷前现场检查的照片显示该处为存放的砂石料），瑞格建材公司称物料大棚（即钢结构厂房）是其2017年4月建的。 本院认为，瑞格建材公司承包租赁合同的签订方虽然是河北铭和新兴建材科技有限公司定州第一分公司，但该合同落款处担保单位为铭和建材公司，并盖有该公司的印章，说明其认可其分公司签订承包租赁协议的行为。且双方签订承包租赁协议后，因涉案场地的设备、电力等不能保证正常运转，瑞格建材公司才以其法定代表人邵瑞格及河北铭和新兴建材科技有限公司定州第一分公司的名义与相关单位签订整改、维修、检修等协议，并向合同签订方支付相应的款项，上述证据能够相互印证，充分证实瑞格建材公司签订协议后向涉案场地投入了相应的资金，其租赁涉案土地的事实客观、真实，本院予以确认。因此，瑞格建材公司应享有对涉案土地的优先购买权。异议人的请求理据不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回保定银行股份有限公司定州支行的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审 判 长  韩 斌 审 判 员  赵春林 审 判 员  刘 斌 二〇二〇年七月二十二日 法官助理  严 波 书 记 员  裴晶晶