辽宁省沈阳市沈河区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0103执异192号案外人张滟洪，女，1977年9月1日出生，汉族，住址辽宁省大连市甘井子区。申请执行人刘赢隆，男，1989年11月10日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人赵庆波，辽宁德帮仲达律师事务所律师。委托诉讼代理人韩思，辽宁德帮仲达律师事务所律师。被执行人朱大为，男，1964年7月29日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人陈琳，辽宁品行律师事务所律师。委托诉讼代理人邢鹏，辽宁宝铎律师事务所律师。被执行人调兵山市丰泽矿产物资有限公司，住所地调兵山市晓明镇夏家楼村。法定代表人曹令明，该公司经理。被执行人沈阳大君瓷业有限公司，住所地沈阳法库经济开发区。法定代表人李全有，该公司经理。本院在执行申请执行人刘赢隆与被执行人朱大为、调兵山市丰泽矿产物资有限公司、沈阳大君瓷业有限公司、（2016）辽0103执3029号民间借贷纠纷一案中，案外人提出执行异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人张滟洪称，沈河区法院作出的（2016）辽0103执3029号执行裁定书中所列的房屋，案外人认为该院的执行行为有误，应予中止。1.朱大为因资金短缺曾向张滟洪借款，经双方于2014年4月2日对账，于2014年4月7日签订了“抵债协议”，约定将涉案的沈阳市沈河××××大路256-14，1＃甲1、甲2、1-2-1房屋的租赁权及使用权冲抵欠款，权利期限为30年，30年期间该房产所有收益归案外人张滟洪所有。协议签订后，朱大为将房屋交付于张滟洪使用、收益。案外人于2015年4月8日在涉案房屋××了××河区蓝色海岸音乐串吧，并实际经营至2017年9月。2017年11月30日，案外人张滟洪将涉案房屋租赁给李亚军，双方签订了《房屋租赁合同》。合同约定租赁期限10年，李亚军支付了房租后，一直使用至今。2.案外人张滟洪与朱大为之间的债务经过核对账目确认债权总额为1300万元，朱大为无力偿还，双方签订以物抵债书冲抵了债务，朱大为将涉案房屋的用益物权转移给张滟洪，张滟洪因此取得了涉案房产的用益物权，张滟洪并非本案的被执行人，贵院冻结租金系执行错误。综上，案外人根据法律规定提出执行异议，请贵院以事实为依据，以法律为准绳，支持案外人的异议请求。请求事项：请求中止对位于沈阳市沈河××××大路256-14，1＃甲1、甲2、1-2-1房屋租金的执行。申请执行人刘赢隆称，对案外人的观点及事实与理由均不予认可。首先，案外人主张的其与被执行人之间抵债的法律关系不真实，且没有客观依据作为认定该事实成立的证据。在其向执行机构执行人员提供其执行异议文书时所附带的证据相互矛盾，在其向执行机构陈述有关事实时也是相互矛盾的，由此不能确定其是案涉房屋出租权利的权利人。也不能证明其所主张的相关权利具有合法性与真实性，该权利不足以排除贵院正在实施的执行行为。被执行人朱大为称，同意案外人的异议请求。本院查明，刘赢隆与调兵山市丰泽矿产物资有限公司、沈阳大君瓷业有限公司、朱大为民间借贷纠纷一案。本院于2016年3月24日作出（2015）沈河民三初字第02277号民事调解书，内容为：“一、截止2016年3月4日，被告调兵山市丰泽矿产物资有限公司应偿还原告刘赢隆借款本金人民币1000万元及利息人民币90万元，2016年4月4日之前，被告调兵山市丰泽矿产物资有限公司一次性清偿上述债务共计人民币1090万元；二、如被告调兵山市丰泽矿产物资有限公司逾期履行本协议第一项约定，则每逾期一日按月利率2%偿还违约金（以尚欠借款本金数额为基数）；三、被告沈阳大君瓷业有限公司、朱大为对上述债务承担连带还款责任；四、案件受理费人民币83600元，减半收取人民币41800元，保全费5000元，由被告调兵山市丰泽矿产物资有限公司、沈阳大君瓷业有限公司、朱大为负担；五、双方无其他纠纷。”调解书生效后，调兵山市丰泽矿产物资有限公司、沈阳大君瓷业有限公司、朱大为未按期履行义务，刘赢隆向本院申请强制执行。本院于2020年3月17日作出（2016）辽0103执3029号民事裁定书，停止支付位于沈河××××大路256-14,1#甲1，甲2,1-2-1房屋的租金。现案外人张滟洪提出上述异议。另查明，案外人张滟洪提供的其于2014年4月7日与朱大为签订的抵债协议，内容为：“截止2014年4月2日，朱大为累计欠张滟洪13008220元本金，经双方友好协商，用沈阳市沈河××××大路256-14，1号楼甲、甲1、甲2、1-2-1号4套房产（1138.46平方米）的租赁权和使用权冲抵欠款，权利期限为30年，张滟洪有权将该房产出租或自行使用，30年期间该房产所有收益归张滟洪所有”。案外人张滟洪提供的其于2017年11月30日与李亚军签订房屋租赁协议，主要内容为：“出租屋坐落地址是沈阳市沈河××××大路256-14,1#甲1，甲2,1-2-1；租期为十年，从2017年11月30日起至2027年11月29日止；房屋租金采用上打租结算，一年一付，李亚军向张滟洪缴纳一年租金人民币伍拾万元整（租金应在合同签订后3日内到账），张滟洪应出具收条。”案外人张滟洪提供的转账记录显示，李亚军曾于8月21日向张滟洪转账140000元。申请执行人刘赢隆提供的时间为2017年3月1日的房屋租赁合同，主要内容为：“出租屋坐落地址是沈阳市沈河××××大路256-14,1#甲1，甲2,1-2-1；租期为十年，从2017年3月1日起至2027年3月1日止；房屋租金采用上打租结算，一年一付，李亚军向朱大为缴纳一年租金人民币壹佰万元整（租金应在合同签订后3日内到账），朱大为应出具收条，出租人为朱大为，承租人为李亚军。”申请执行人提供的时间为2017年12月20日的补充协议，内容为：“关于对地址为沈阳市沈河××××大路256-14,1#甲1，甲2,1-2-1门市租赁协议做如下补充，在不违反该租赁协议中所有约定的情况下，出租方朱大为允许承租方李亚军对上述门市房进行转租（或局部转租），出租方朱大为仍保持与承租方李亚军的租赁关系，李亚军有权自行规定房租金额及收取房屋租金。出租方为朱大为，承租方为李亚军。”申请执行人提供的时间为2018年6月30日的房屋租赁合同，主要内容为：“出租屋坐落地址是沈阳市沈河××××大路256-14,1#甲1，甲2,1-2-1；租期为十年，从2018年7月1日起至2028年6月30日止；房屋租金采用上打租结算，一年一付，李亚军向朱大为缴纳一年租金人民币伍拾万元整（租金应在合同签订后3日内到账），朱大为应出具收条。出租人为朱大为，承租人为李亚军。”申请执行人提供的时间为2018年11月11日的补充协议，内容为：“关于对地址为沈阳市沈河××××大路256-14,1#甲1，甲2,1-2-1门市租赁协议做如下补充，在不违反该租赁协议中所有约定的情况下，出租方朱大为允许承租方李亚军对上述门市房进行转租（或局部转租），出租方朱大为仍保持与承租方李亚军的租赁关系，李亚军有权自行规定房租金额及收取房屋租金。出租方为朱大为，承租方为李亚军。”本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。”本案中，案外人主张朱大为欠其1300万元无力偿还，双方签订抵债协议，朱大为将涉案房屋的用益物权转移给案外人，法院裁定停止支付的房屋租金应归其所有。本院认为，案外人仅提供公司欠款明细，并未提供1300万元借款的转账或支付凭证等证据予以证明，故无法证明朱大为欠案外人1300万元款项的事实，也无法证明朱大为以涉案房屋使用权抵顶案外人欠款的真实性。案外人虽提供了其与承租方李亚军签订的房屋租赁合同，但并未向本院提交李亚军向其履行给付全部租金的证据，且申请执行人提供有同时期出租方为朱大为与承租方为李亚军的房屋租赁合同，故无法证明案外人与李亚军存在合法有效的租赁关系。故案外人的异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人张滟洪的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  高 红审 判 员  周大承审 判 员  邹红黎二〇二〇年七月二十一日法官助理  张家乐书 记 员  周禹岑本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。