湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初4310号原告：恩施市泰士特商贸有限公司，住所地：湖北省恩施市航空大道43号1幢。统一社会信用代码：914228010993358116。法定代表人：罗婷，该公司总经理。委托诉讼代理人：李振华，湖北正典律师事务所律师。被告：陈官耀，男，生于1972年12月3日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。被告：谢莫平，女，生于1977年9月1日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。二被告共同委托诉讼代理人：高斌，男，生于1979年9月9日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。原告恩施市泰士特商贸有限公司与被告陈官耀、谢莫平借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恩施市泰士特商贸有限公司的委托诉讼代理人李振华，被告陈官耀、谢莫平的委托诉讼代理人高斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告借款100000元，并自2016年2月6日起以147000元为基数，每逾期一日支付1％的利息至付清为止。2.案件受理费由二被告承担。其事实与理由：2015年11月18日，原告、二被告、恩施市永誉百年置业发展有限责任公司共同签订了《南山小镇商品房买卖借款协议》，约定原告给二被告借款147000元（首付款）用于购买百年公司开发的南山小镇小区4-2604号住房，还款时间为2016年2月5日前归还47000元，2017年1月20日前归还50000元，2017年6月30日前归还50000元，在本合同约定期限内还款不计息，在约定期限内（含分期还款日）如不能及时全额还款，自愿从2016年2月6日起按借款总金额×千分之十×逾期天数支付利息给原告。原告按二原告要求将147000元购房款支付给了恩施市永誉百年置业发展有限责任公司，被告与恩施市永誉百年置业发展有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，购买了南山小镇小区4-2604号房屋。二被告仅于2016年2月6日偿还了47000元，余款经原告多次催收，一直拒不偿还。综上所述，为维护原告合法权益，特起诉请求人民法院支持原告的诉求。被告陈官耀、谢莫平辩称，一、借款人实际为答辩人之妹夫与妹妹，即卢柳与陈桂媛。二被告当时只是出名字，具体事宜均为卢柳与陈桂媛操作，故许多细节二被告并不清楚。在二被告此次接到人民法院传票之前，也未收到原告任何催收信息或通知，因此，多次催收之说并不成立。以上事实证据：1.借款合同上之联系电话为双方认可的卢柳和陈桂媛。2.有近期原告与卢柳、陈桂媛的微信沟通记录。二、原告提供的只有借款合同，没有答辩人出具的借据，无法证明借款已真实成立，是否有卢柳或陈桂媛出具的借据尚不清楚。三、原告属典当公司，不具备金融业务资格，且合同上的利息及违约金约定明显高于法律允许的范围，名为借款，实为贷款，为法律对典当公司的禁止性行为，应视为无效合同。综上理由，特请求人民法院：1.追加卢柳、陈桂媛二人为被告。2.对原告支付利息及违约金的请求不予支持。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈官耀、谢莫平（以下简称二被告）系夫妻关系。2015年11月18日，原告与二被告、恩施市永誉百年置业发展有限责任公司（以下简称永誉公司）共同签订了《南山小镇商品房买卖借款协议》，原告为甲方，二被告为乙方，永誉公司为丙方。合同的主要内容有：乙方向甲方借款用于购买丙方开发的南山小镇小区住房，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙、丙三方经友好协商，就借款事宜达成如下协议，以兹共同遵守。一、借款金额为人民币大写壹拾肆万柒仟元（小写：￥147000.00元）。二、借款用途：仅限于乙方购买由丙方开发的恩施南山小镇4—2604住房首付款，不作其它用途。三、分期还款时间：①2016年2月5日前归还￥47000.00元（大写：肆万柒仟元整）；②2017年1月20日前归还￥50000.00元（大写：伍万元整）；2017年6月30日前归还￥50000.00元（大写：伍万元整）。四、违约处理：1.在本合同约定期限内还款不计息。2.在本合同约定期限内（含分期还款日）乙方如不能及时全额还款，自愿从2016年2月6日起按借款总金额×千分之十×逾期天数支付利息给甲方。3.每期借款时间到期日，如不能及时全额还清借款，乙方自愿放弃本人所购上述房屋的财产处置权，并由丙方将乙方所购的房屋交由甲方全权处置，乙方无条件配合，同时一次性按借款总额￥1470000.00的20%向甲方支付违约金。五、其他约定：1.三方约定，在乙方所借款项全部还清之前，无论是否超过乙、丙双方所签订的《商品房买卖合同》约定的交房及办证时间，乙方同意丙方暂不为乙方办理相关房地产权证。2.三方约定，如在本协议约定的最后还款日之后十天内乙方仍不能向甲方全额还款，则甲方有权要求乙、丙双方配合注销乙、丙双方所签订的上述房屋的《商品房买卖合同》，并将该套房屋权益按乙、丙双方所签订的《商品房买卖合同》约定总价款转让给甲方，乙、丙双方有义务无条件配合权益转让手续。借款协议签订后，原告将借款147000元交付永誉公司，永誉公司出具《收据》一份，载明缴款单位为恩施市龙凤新区泰隆兴典当有限公司，收款事由为陈官耀购房款，收款方式为转账，金额为147000元。二被告与永誉公司与当日签订合同编号为ES1508359号《商品房买卖合同》，约定二被告购买永誉公司开发建设的位于六角亭街道办事处龙鳞××路××小镇××单元××号房屋，建筑面积共136.89平方米，单价3670元/平方米，总价款502386元；首付152386元，余款350000元申请按揭贷款支付；交付时间为2017年6月30日。二被告借款后，于2016年2月6日偿还了47000元，余款100000元未按期偿还，致原告提起本案诉讼。另查明，原告名称原为恩施市龙凤新区泰隆兴典当有限公司，于2020年6月17日办理变更登记为现名称。二被告尚未接收所购买房屋。审理中，原告将要求二被告支付以147000元为基数自2016年2月6日起至付清之日止按每日按1％计算的利息的请求变更为要求二被告支付以147000元为基数自2016年2月6日起至付清之日止按年利率24％计算的利息。本院认为，原告为企业法人，二被告为自然人，双方的借贷行为符合法律规定的民间借贷。原告与二被告签订的《南山小镇商品房买卖借款协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告在履行向二被告提供借款的义务后，被告也应履行偿还借款的义务。现二被告未能按期偿还借款，已构成违约，依法应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二被告对向原告借款及借款数额的事实无异议，本院予以确认。故对原告要求二被告偿还借款100000元的请求本院予以支持。关于原告要求二被告支付以147000元为基数自2016年2月6日起至付清之日止按年利率24％计算的利息的请求。原、被告在合同中约定“在本合同约定期限内（含分期还款日）乙方如不能及时全额还款，自愿从2016年2月6日起按借款总金额×千分之十×逾期天数支付利息给甲方”，约定了支付逾期利息，其年利率360%。现原告请求年利率24%，符合法律规定，本院予以确认。计算利息的起止时间符合双方约定，本院予以确认。计算利息的基数，原告请求为147000元，但二被告在2016年2月6日已偿还47000元，下欠借款为100000元。因此，应以100000元为基数计算利息。二被告“对原告支付利息的请求不予支持”的辩解主张与双方约定不符，本院不予支持。关于二被告要求追加卢柳、陈桂媛为被告的申请。因《南山小镇商品房买卖借款协议》《商品房买卖合同》系二被告与原告及永誉公司签订，并非卢柳、陈桂媛与原告及永誉公司签订。根据合同相对性原则，以及经审理查明事实，卢柳、陈桂媛不是本案适格被告或者有利害关系的人。故对二被告的该申请本院不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十六条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定判决如下：一、被告陈官耀、谢莫平于本判决生效后十日内向原告恩施市泰士特商贸有限公司偿还借款100000元，并支付以100000元为基数自2017年2月6日起至清偿之日止按年利率24%计算的利息。二、驳回原告恩施市泰士特商贸有限公司的其他诉讼请求。本院执行标的款账户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费1150元（已减半计算），由被告陈官耀、谢莫平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  于永国二〇二〇年七月二十日书记员  罗 毅