常州市金坛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0413民初4834号 原告：江苏亚邦药业集团股份有限公司，住所地常州市武进区长虹西路66号。 法定代表人：杨建泽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋振江，江苏振和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晨，江苏振和律师事务所实习律师。 委托诉讼代理人：窦金丹，江苏振和律师事务所实习律师。 被告：张春奎，男，1963年04月01日出生，汉族，住常州市金坛区。 被告：郑夫梅，女，1963年10月23日出生，汉族，住常州市金坛区。 被告：张婷，女，1969年04月11日出生，汉族，住常州市金坛区。 三被告共同委托诉讼代理人：王奕，女，1988年10月21日出生，汉族，住本区。系张春奎、郑夫梅儿媳，张婷侄媳妇。 三被告共同委托诉讼代理人：李益俊，江苏兴坛律师事务所律师。 原告江苏亚邦药业集团股份有限公司（以下简称亚邦药业公司）与被告张春奎、郑夫梅、张婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亚邦药业公司委托诉讼代理人宋振江、张晨、窦金丹和被告张春奎及三被告的委托诉讼代理人王奕、李益俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告亚邦药业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付剩余的房款、原告代为垫付的各项过户费用及违约损失合计人民币6670750元（暂计，利息具体按年息6%计算至付清为止）；2、被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：原告与被告张春奎、张婷于2008年12月8日签订房屋买卖合同，约定原告将其所有的两处房产转让给被告，分别坐落于金坛区西门大街X号和河西庙巷X号，转让价款650万元，税费按国家规定分担，房屋过户手续办妥后30日内被告付清余款，逾期付款达30天以上被告应按合同总价的30﹪承担违约金。嗣后，原告依约协助被告办理了房屋过户手续，但被告至今拖欠原告房款466万元及垫付的费用。原告多次催要未果。请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告张春奎、郑夫梅、张婷辩称：原告所诉双方签订房屋买卖合同的事实属实，但原告至今未按照合同约定办理全部房产过户手续，原告要求被告付清余款的条件未成就。如果按照原告的说法，原告起诉已经超过诉讼时效。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明：2007年3月9日，原告亚邦药业公司与被告张春奎、张婷签订房地产转让合同一份，约定原告将自有的两处房产转让给被告，分别坐落于金坛区西门大街X号房产（房屋建筑面积4851.63㎡、土地使用权面积1373.3㎡商业用地）和河西庙巷X号房产（房屋建筑面积114.24㎡、土地使用权面积551㎡仓储用地），转让价908万元。被告支付合同价款的20﹪即181.6万元作为定金，合同签订后抵作价款。合同价款分两期支付，合同签订后付454万元（其中181.6万元由定金冲抵），办理完房地产产权过户手续后60天内，付清余款454万元。合同生效后，除不可抗力因素外，原告在收到被告50﹪转让款后30天内将上述房地产交付被告。原告协助被告在120日内办理上述房地产权属变更手续。合同签订后，被告分别于2007年3月13日支付定金181.6万元，2007年3月21日支付房款272.4万元，共计付款454万元。原告收款后，将上述房地产交付被告使用至今。后因原告未按约完成办理房地产产权过户手续，2007年9月3日，原告退还被告房款270万元，2008年12月5日又退还被告房款20万元。余款164万元未退还。 2008年12月8日，原告与被告张春奎、张婷就上述房产的买卖事宜重新签订房屋转让合同一份，约定将房屋价款调整为650万元，合同签订后，前份合同所交的164万元价款作为本合同的价款，余款486万元，双方约定在房屋过户手续办妥后30天内付清。逾期付款，被告应按本合同总价的20﹪支付原告违约金，超过30天以上，按本合同总价的30﹪支付原告违约金。原告如拒绝履行交付义务并导致房屋转让无法完成的，除按2007年3月9日三方签订的房地产转让合同承担违约责任外，另按本合同总价的30﹪赔偿给被告。被告不履行本合同时，也承担同样的违约责任，过户费用按国家规定分担。合同签订后，原告协助被告办理了金坛区西门大街X号房屋的房产证和土地使用证的过户登记手续及金坛区河西庙巷X号房屋的房产证过户登记手续。金坛区河西庙巷X号房屋的土地使用权证过户登记手续至今未完成办理。双方多年来一直为该事项交涉至今，原告认为只要办理了房屋过户登记手续，被告就应当按照合同约定支付余款，被告认为原告未完成金坛区河西庙巷X号房屋的土地使用权过户登记手续，付款条件未成就。2009年6月20日，被告张春奎出具收条给原告，收到原告交付的00××56号、00××55号房产证、（2009）第××号土地证各一本，并载明原告代垫费用计6.075万元，该费用待协商解决。 上述事实，由原告提交2008年12月8日原、被告签订的房屋转让合同1份、信息催款记录1份、2008年12月10日原告向原金坛市人民政府提交的关于请求批准减免房地产转让交易税费的申请1份、原金坛市人民政府2005年第15号市长办公会会议纪要1份、原金坛市人民政府坛政办[2008]891号办文单1份、2009年5月12日原、被告签订的买卖契约1份、2009年6月20日被告张春奎出具的收条1份、2009年8月19日金坛国土局的答复函1份及被告提交的2007年3月9日原、被告签订的房地产转让合同和2008年12月8日原、被告签订的房屋转让合同各1份、2015年8月18日原告出具的委托书、身份证复印件各1份、2015年8月31日戴丽群出具的收条1份和当事人陈述等证据在案证实。 本院认为，根据我国城市房地产管理法的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押，也即“地随房走”。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 依法成立的合同，自成立时生效。合法的买卖关系受法律保护。原、被告签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 本案中，为被告办理房屋所有权和土地使用权变更过户登记手续，是原告出卖房屋的法定附随义务，原、被告约定房屋过户手续办妥后30天内，被告付清余款，这里的房屋过户手续，不仅指房屋所有权过户手续，还包括土地使用权过户手续。原告主张2008年12月8日的房屋转让合同仅是转让房屋，原告将房屋过户手续办理完毕后30日内，被告应当付清剩余房款。原告的这一主张不仅不符合法律规定，也不符合本案的实际情况，原告为被告办理了金坛区西门大街X号房屋的房产证和土地使用证过户登记手续的事实，足以说明双方当事人买卖的标的物不仅仅是房屋，还包括该房屋占用范围内的土地。原告在未完成办理金坛区河西庙巷X号房屋土地使用权过户登记手续的情况下，要求被告支付剩余房款，不符合双方合同约定的付款条件。被告辩称事由成立，本院予以采纳，故原告要求被告支付剩余房款及违约损失的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。原告代被告垫付的各项过户费用，被告应当支付。 被告辩称原告起诉已经超过诉讼时效，该主张与事实不符。被告在庭审中陈述，双方当事人多年来一直在为办理金坛区房屋土地使用权过户登记手续进行交涉，且原告也举证证明原告多次发信息要求被告处理房款问题，故被告的辩驳主张不能成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告张春奎、张婷应于本判决生效后30日内给付原告江苏亚邦药业集团股份有限公司代垫的房产过户费用人民币60750元； 二、驳回原告江苏亚邦药业集团股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币58496元，诉讼保全费5000元，合计63496元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用收费办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费58496元（户名江苏省常州市中级人民法院；开户银行江苏银行常州分行营业部；账号80×××63）。 审 判 长  蒋 勇 人民陪审员  岳锡林 人民陪审员  徐小才 二〇二〇年七月二日 书 记 员  李 珏