湖北省荆州市荆州区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂1003民初115号原告（反诉被告）：湖北博动置业有限公司（以下简称博动公司），住所地：湖北省荆州市荆州区北环路8号鑫都公馆2号楼401室。法定代表人：杨军。原告（反诉被告）：湖北博动科技发展有限公司（以下简称博科公司），住所地：湖北省荆州市荆州区北环路8号（检苑小区鑫都公馆2-407）。法定代表人：盛松青。两原告（反诉被告）委托诉讼代理人：尚明标，湖北居正律师事务所律师。被告（反诉原告）：武汉和骏置业有限公司（以下简称和骏公司），住所地：湖北省武汉市东湖开发区珞瑜路光谷世界城B地块1幢1单元09层16号房。法定代表人：魏欣。委托诉讼代理人：徐平恩，公司员工。被告：四川蓝光和骏实业有限公司（以下简蓝光公司），住所地：四川省成都市武侯区一环路南三段22号。法定代表人：余驰。原告（反诉被告）博动公司、原告（反诉被告）博科公司与被告（反诉原告）和骏公司、蓝光公司合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告（反诉被告）委托诉讼代理人尚明标，被告和骏公司委托诉讼代理人徐平恩到庭参加诉讼。被告蓝光公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。在案件审理过程中，本院扣除了2020年1月25日至2020年3月25日新冠××疫情防控期间。本案现已审理终结。原告博动公司、博科公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《关于荆州市荆州区荆李路41亩项目委托开发管理合同》、《荆州市荆州区荆李路41亩品牌使用合同》及《补充协议书》；2、请求判令被告承担本案诉讼费。在法定期限前，经本院准许，原告又增加一项诉求：两被告赔偿因其违约行为导致涉案工程项目延期开发给原告造成的资金占压损失，即以原告已交付的土地出让金3605万元为基数，从2019年5月1日起至法院判决解除合同或确认合同无效之日止，按原告借贷资金年利率8.64%计算的利息损失。事实和理由：原告是房地产开发企业，在荆州市××区××41亩置换土地使用权急需办证开发，由于缺少资金，项目迟迟不得启动。原告得知被告有资金和品牌优势后，于2019年4月15日与被告签订了《关于荆州市荆州区荆李路41亩项目委托开发管理合同》、《品牌使用合同》、《补充协议》。合同约定在荆州市人民政府将用于置换的位于荆州区荆李路的约41亩土地使用权登记到了原告公司名下后，则由原告委托被告代建工程及进行项目管理，并使用被告的品牌，向被告交付品牌使用费。在签订上述合同时，原告要求对项目融资进行约定，否则用于交付政府置换土地差价款的资金不能落实、土地使用权不能登记到原告公司名下、项目不能启动，被告口头承诺及在协议中约定在签订上述协议后，再另行签订融资合同。结果上述合同签订后，被告拒不与原告签订融资合同，致使项目不能启动。政府未将置换的土地使用权登记到原告公司名下，原告不能实现合同目的。2019年10月28日，原告依据《合同法》第九十四条的规定，向两被告发出了解除合同的通知，但两被告不同意解除合同，并要求原告支付违约金。原告故诉至法院，要求判如所请。被告蓝光公司辩称，一、获取地块项目及筹集项目所需资金系被答辩人博动公司及博科公司作为项目开发主体的义务，答辩人无出资义务且不应承担项目融资的义务。答辩人与被答辩人仅签署了《荆州市荆州××××约41亩项目品牌使用合同》（以下简称《品牌使用合同》）、“《关于荆州市荆州××××约41亩项目委托开发管理合同》与《荆州市荆州××××约41亩项目品牌使用合同》补充协议书”（以下简称《补充协议书》）。根据《补充协议书》第2.1条乙方（博动公司）、丙方（博科公司）陈述，本项目预计在2019年4月30日办妥土地置换手续，……，并由乙方（博动公司）与政府部门签订《国有土地使用权出让合同》或者土地置换协议，系被答辩人的确认。可见，按约定签订国有土地出让合同、支付相应款项并获取土地使用权系被答辩人需履行的法定义务。被答辩人主张解除的《关于荆州市荆州区荆李路41亩项目委托开发管理合同》（以下简称《委托开发管理合同》）由和骏公司、被答辩人于2019年4月15日签订，答辩人并非合同当事人，不应就此合同承担义务。同时《委托开发管理合同》第二条明确约定:“甲方委托乙方进行本项目开发管理的范围如下:前期管理工作行政管理、资金管理、财务处理”，即被答辩人基于和骏公司的开发管理经验等委托和骏公司对项目进行开发管理。可见和骏公司与被答辩人之间仅系委托管理关系，被答辩人的上述理解混淆了所有权与管理权的概念，据此主张和骏公司对“资金来源”进行计划安排也没有事实基础。另，《补充协议书》第2.3条约定“甲（包括被答辩人及和骏公司）、乙（博动公司）、丙（搏科公司）三方均不得以该等借款或者融资支持之相关协议未签订为由拒绝履行或延迟履行《代工代建合同》项下各项义务”，再次明确了资金由二被答辩人自行解决，和骏公司及答辩人无被答辩人所主张的“解决资金来源”义务。二、答辩人与被答辩人之间签订了《品牌使用合同》，各方之间的权利义务系品牌授权使用、使用范围及限制、品牌费计算及支付等内容。被答辩人应连带向答辩人支付品牌使用费300万元及违约金。被答辩人诉状所述“被告拒不与原告签订融资合同，致使项目不能启动。政府未将土地使用权登记到原告公司名下，原告不能实现合同目的”、“合同僵局出现的原因”与事实不符，且不是合同解除的理由及依据。《品牌使用协议》第7.5条明确约定:因不可归责于甲方的原因致使本合同被解除或者被提前终止的，乙方仍应按本合同第7.1等条款约定支付品牌使用费。现被答辩人由于自身原因要求解除合同，存在违约行为，则应当根据《品牌使用合同》第7.2款品牌使用费支付时间的约定:“在合同签订后10个工作日内，乙方应向甲方支付第一笔品牌使用费，应支付金额300万元。”被答辩人至今未支付，已严重违约。根据《品牌使用合同》第8.1条约定，乙方（即博动公司）逾期支付品牌使用费的，逾期在30日以内的，每延迟一日，乙方应按应付未付金额承担万分之三违约金；逾期超过30日的，每延迟一日，乙方应按应付未付金额承担万分之五违约金直至付清为止。三、被答辩人主张以其已交付的3605万元为基数，从2019年5月1日起至判决解除合同或确认合同无效之日止，按借贷资金年利率8.64％计算利息损失，无事实与法律依据。答辩人与被答辩人之间应仅就《品牌使用合同》的相关权利义务进行履行，被答辩人向答辩人主张权利无合同及法律依据。综上所述，被答辩人未按合同约定履行义务，存在多个违约行为，严重违反合同约定，其主张的合同解除理由不成立，主张赔偿损失也无事实与法律依据。请人民法院依法查明案件事实，依法判决驳回被答辩人在本诉中对答辩人的诉讼请求！被告和骏公司辩称，一、获取地块项目及筹集项目所需资金系被答辩人博动公司及博科公司做为项目开发主体的义务，答辩人无出资义务且不应承担项目融资的义务。二、被答辩人诉状称“被告拒不与原告签订融资合同，致使项目不能启动。政府未将土地使用权登记到原告公司名下，原告不能实现合同目的”、“合同僵局出现的原因”与事实不符，且不是合同解除的理由及依据。三、被答辩人主张以其已交付3605万元为基数，从2019年5月1日起至判决解除合同或者确认合同无效之日止，按借贷资金年利率8.64%计算利息损失，无事实与法律依据。四、被答辩人应连带向答辩人支付违约金800万元。被告（反诉原告）和骏公司向本院提出反诉请求：1、判决反诉被告连带向反诉原告支付违约金800万元；2、反诉被告承担全部诉讼费用（保全费用）。事实与理由：被反诉人博动公司、博科公司与反诉人和骏公司就荆州市荆州区荆李路41亩项目于2019年4月15日签订了《关于荆州市荆州区荆李路41亩项目委托开发管理合同》及补充协议书，根据委托开发管理合同第10.4条约定:本合同在履约过程中，博动公司无正当理由单方解除该合同的，对博动公司已支付的委托管理费，反诉人无需返还；对反诉人应收未收到的委托管理费，博动公司应全额支付给反诉人。另外，博动公司还应另行向反诉原告支付800万元作为违约金。根据该合同第14.5条约定:就博动公司在本合同项下责任及义务，博科公司同意为其提供连带担保责任。2019年10月28日，反诉被告博动公司向我司发送《关于解除合约的通知函》，无正当理由要求解除委托开发管理合同及补充协议书，已构成违约，侵害了反诉原告合法权益。故提出反诉，要求判如所请。原告（反诉被告）博动公司、博科公司反诉答辩称，一、双方签订合同时和骏公司陈述有公司有资金和品牌优势，在补充协议2.3条承诺由其解决项目借款和融资问题，该公司为上市公司，在代建合同及补充协议不能写明借款金额，约定在另行签订借款协议，结果在合同签订后，不再与博动公司签订借款合同，导致博动公司无资金交付置换土地的差价，不能办理土地使用权登记，使合同现入僵局，合作目的不能实现，博动公司主张解除合同有正当理由，不存在支付违约金的问题，且代建合同第11.2条约定明确约定因政府行为导致合同不能履行的，博动公司免除责任。该宗土地至今未办理土地使用权登记。同时博动公司履行了合同约定的义务，对土地价值进行了评估，对需要交付的差价对反诉原告履行了告知义务。同时，博动公司向政府主管理部门提出了办理土地过户的申请，没有违约行为。应当驳回其反诉请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月16日，湖北永德资产评估有限公司依据博科公司的委托对“荆州国用（2013）字第1040100048号国有土地使用权证载明土地使用权作出评估报告，以2018年5月10日为基准日，评估前述土地使用权价值为149778000元。2018年11月23日，荆州市集中处理涉房涉地突出信访问题领导小组办公室作出的《关于博动公司荆西村宗地置换问题会议纪要》，该会议纪要处理建议，按“同区城、同性质、同规模、找差价”原则进行土地置换。调整原宽宏纸业及其周边地块规划用途和范围，用于置换博动公司荆西村“九星花园”项目宗地。相关部门按照程序和要求解决上述历史遗留问题。2019年4月15日，委托方（甲方）博动公司与受托方（乙方）和骏公司、丙方博科公司签订了一份《关于荆州市荆州××××约41亩项目委托开发管理合同》；该合同约定：博科公司系荆州国有（2013）第1040100048号《国有土地使用权证》载明的、荆州城南开发区荆秘路北侧土地的使用权人，根据2018年11月23日，荆州市集中处理涉房涉地突出信访问题领导小组办公室作出的《关于博动公司荆西村宗地置换问题会议纪要》内容，荆州市相关政府拟将丙方土地使用权收回，并依法向甲方置换位于荆州××××约41亩项目（本项目）。1.3土地使用权获取方式：土地置换（补交地价）。1.10本项目进展情况：丙方陈述，本项目正在办理土地置换手续，预计最迟在2019年4月30日前可以置换完成。1.11本项目业态包括：住宅、商业、车位等，最终以本项目确认后的《商业计划书》以及政府部门审批的业态为准。第二条委托管理范围2.1前期管理工作：甲方委托乙方对本项目的整体定位、运营思路和方案进行统筹规划，并由甲方负责办理本项目开发，建设所需的具体审批和行政许可等手续，相应费用由甲方承担，乙方对甲方工作应予积极协助。2.2-2.13约定，和骏公司协助博动公司编制本项目设计、报规、报建方案，整体优化项目定位。拟定各类配置标准方案、负责组织本项目后设计成果进行评审、住宅精装设计、成本管理、工程管理、营销管理，竣工验收与交付管理、客服保修、物业档案、人力资源、行政资金财务管理。第三条3.1甲方作为本项目的开发建设单位负责筹措、及时足额支付本项目开发建设所需的全部资金，拥有项目开发中的投资和合同约定的决策权、监督权、建议权和知情权。甲方依法享有本项目的投资收益，并承担项目投资风险。3.4约定，本项目开发、建设过程中的各类合同/协议，应以博动公司名义签订。由和骏公司负责各类合同/协议文本起草以及履行的全过程跟踪、管理。与合同/协议有关的重大商务条件及决策等均由博动公司确认同意，由和骏公司协助、引导博动公司正确决策。第四条委托管理目标4.1条本项目总体开发建设周期暂定为26个月（以本项目全部拆迁完毕并领取首张《施工许可证》之日起开始计算），预计于2021年6月完成本合同约定的建设内容并完成竣工验收备案，具备物业交付条件。以上时间、目标暂为估算，乙方应在本项目签订《国有建设用地土地出让合同》或者土地置换协议后且本合同第2.2条、第2.3条约定的各类方案经甲、乙双方确认后30日内，将本项目《商业计划书》提交甲方确认。甲方收到后应在5个工作日内反馈，如有修改意见，甲乙双方应在5个工作日内达成一致意见并确认《商业计划书》，否则本项目工期顺延；如甲方未在5个工作日内反馈意见的，视为甲方同意《商业计划书》。甲方双方同意，应以本项目确认后的《商业计划书》作为双方正式确定的项目开发时间及委托管理目标。4.6资金管理目标本项目融资工作由甲方负责。甲方保证本项目向金融机构所融资金应优先支付以下费用：（1）支付本项目正常开发、建设、管理等所需费用，并预留保证本项目未来3个月正常开发、建设、管理所需资金；（2）支付本项目品牌使用费；（3）支付本项目委托管理服务费。甲乙方双方一致同意，如前款第（1）-（3）项费用暂未达到付款节点和支付时间，对本项目所融资金，在甲方计提拔备了与前款第（1）-（3）项费用金额相等的资金后的余额，可由甲方统筹使用。第五条委托管理服务费及支付方式本项目委托管理费由基础服务费和超额服务费组成，均以《商业计划书》项下本项目租售总收入为计算依据。9.3乙方有下列原因之一的，甲方有权解除本合同:（1）因乙方原因导致本项目管理工作不能正常开展，经甲方书面提出意见后，在30日内仍未改正的。甲方基于前款约定行使本合同解除权时，须同时满足；甲方已按本合同约定的付款节点付清乙方全部服务费用（如甲方有违约金发生，则违约金亦应付清）；甲方已按《品牌使用合同》付清相应品牌使用费（如甲方有违约金发生，则违约金亦应付清）。10.13在甲方依据本合同“第一部分通用条款”第9.3条之约定解除本合同的，对甲方已支付给乙方的委托管理服务费，乙方需返还给甲方；对乙方应收未收的委托管理服务费，乙方不得要求甲方再支付。另外，乙方还应另行向甲方支付800万元作为违约金。第十三条13.1甲乙丙方均保证在本合同签订后，将积极促成本合同的持续履行。14.5就甲方在本合同项下责任及义务，丙方同意为甲方向乙方提供连带担保责任，担保时间为2年。2019年4月15日，甲方蓝光公司与乙方博动公司、丙方博科公司签订一份《品牌使用合同》；合同约定：1.1为提升本项目（与前述本项目内容一致）房地产美誉度，增加本项目房地产品牌附加价值，以遵守本合同约定为前提，甲方同意授权并许可乙方在本项目的宣传、营销推广中使用“蓝光”品牌，该许可为普通许可。6.1“蓝光”品牌许可使用期限：自本项目开始报建之日起至甲方下属公司退出本项目委托管理之日止。7.1本合同项下，乙方需支付甲方的本项目品牌使用费，应按本项目可销售、可“以租代售”物业（包括住宅、商业、自持物业、人防和非人防车位等物业，以下同）实际销售/租赁金额（以下简称“本项目实际租售总收入”）的3%计算。7.2品牌使用费支付时间，第一次支付：本合同签订后10个工作日内，乙方应向甲方支付第一笔品牌使用费300万元；第二次支付：本项目示范区亮相后10个工作日内，乙方应向甲方支付第二笔品牌使用费。8.4本合同自甲乙丙三方加盖单位公章后生效，如本项目《委托开发管理合同》被解除或者终止的，则本合同自动解除或者终止。2019年4月15日，甲方1蓝光公司、甲方2和骏公司与乙方博动公司、丙方博科公司签订了一份《补充协议书》；该协议约定：1.1《41亩项目代工代建协议》：是指《41亩项目委托开发管理合同》、《41亩项目品牌使用合同》以及相关补充协议和附性协议等（如有）。2.3在本项目（与前述本项目内容一致）及二期项目合作过程中，如乙方、丙方需要甲方推荐融资单位、提供资金渠道信息（包括协助提供融资成本优化服务）、提供借款或者需要甲方、甲方集团提供融资支持的，具体事宜由甲乙丙三方另行商议并签订相关协议。甲乙丙三方均不得以该等借款或者融资支付之相关协议未签订为由拒绝履行或者迟延履行各自在《41亩项目代工代建协议》及本补弃协议项下各项义务，否则，违约方除需按照《41亩项目代工代建协议》约定承担违约责任外，还应向守约方支付800万元违约金。2019年4月18日，湖北永德资产评估有限公司依据博科公司的委托对“位于荆州城××开发区××南侧、荆州市自然资源和规划局于2019年4月17日公示的荆西和荆西南单元地块的土地使用权作出评估报告，以2019年4月18日为基准日，评估前述土地使用权价值为171113000元。2019年5月9日，荆州市土地收购储备中心向行政审批科发出《荆州市土地收购储备中心关于申请下达湖北博动公司西环路西侧宗地规划意见书的函》中提到：目前，博动公司来函申请启动置换工作，现请贵科室下达西环路西侧宗地规划意见书并明确规划指标，利于测算成本价格，拟定置换方案。2019年5月22日，博科公司法定代表人盛青松（微信号：×××＿o9kdi7cecqrs22）用微信方式将前述两份拟用置换的土地评估报告发送给和骏公司的关联人员祁晓睿（微信号：×××）。2019年5月份，和骏公司关联人员祁晓睿提供了一份合同相对方为蓝光公司与博动公司、博科公司的空白借款合同，因合同约定的借款需立即交纳蓝光公司的品牌使用费，故博动公司与博科公司没有签字。2019年6月13日，博科公司法定代表人盛青松通过微信方式向和骏公司的关联人员祁晓睿发出融资申请书。申请2019年7月底第一期需融资7000万元，2019年12月第二期需融资8000万元。2019年6月14日，祁晓睿向盛青松发送了荆州41亩项目商业计划书（终稿）。2019年6月24日，祁晓睿通过微信方式向盛青松发出了由和骏公司盖章的《关于荆州41亩代建项目提前启动的通知》，内容：根据双方已经签署的《荆州41亩代工代建项目商业计划书》的要求，该项目计划19年6月30日进场动工、19年8月21日取得盖章总平、19年11月16日亮相、19年12月21日开盘。由于项目确权时间预计在7月底，故为了确保项目开发节点、保障项目今年能够开盘入市，特申请在项目确权之前即刻启动项目各项工作，包括但不限于前期单位招标、项目定位、概念方案设计及内部评审、地勘土方单位进场等工作。为确保前期开发顺利，项目确权前相关的工程费由博动公司支付，蓝光不进行垫付。2019年10月28日，博动公司、博科公司向和骏公司发出《关于解除合约的通知函》，通知蓝光公司、和骏公司尽快派人商议案涉两份合同及补充协议解除相关事宜；2019年11月13日，博动公司、博科公司向和骏公司发出《关于协商合约解除的催办函》，通知蓝光公司、和骏公司尽快派人商议合同解除相关事宜，若在五个工作日内仍不正式回复，则视为已经默认同意解除。2019年11月20日，和骏公司向博动公司、博科公司发出需支付违约金800万元再配合办理解约的回复。另查，博科公司是博动公司持股100%的股东。博动公司在2010年至2013年期间交纳了案涉拟被置换土地的土地出让金3605万元。由荆州市人民政府2013年12月13日发放的（荆州市国土资源局登记的）荆州国用（2013）第1040100048号国有土地使用权证载明：土地使用权人为博动公司；座落荆州城南开发区荆秘路北侧，地号4210030040010217，图号：59.25-66.15，地类（用途）商服用地城镇住宅用地；使用权类型出让，使用权面积23806平方米。本院认为，当事人签订《委托开发管理合同》、《品牌使用合同》、《补充协议书》的系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，系有效合同与协议。依照《委托开发管理合同》第1.10条约定，案涉项目预计最迟在2019年4月30日前可置换完成；第2.1条约定，和骏公司对甲方博动公司的前期管理工作（甲方负责办理本项目开发、建设所需的具体审批和行政许可手续，交纳相关费用）应予以积极协助。《补充协议书》第2.3条约定，在本项目及二期项目合作过程中，如乙方、丙方需要甲方（指和骏公司与蓝光公司）推荐融资单位、提供资金渠道信息、提供借款或者需要甲方、甲方集团提供融资支持的，具体事宜由甲、乙、丙三方另行商议并签订相关协议。从上述约定可见，博动公司承诺在《委托开发管理合同》签订后十五天内可以完成土地置换手续，交纳土地置换出让金差价，是基于《补充协议》中甲方的融资支持，而非其已有另外的融资渠道。如果甲方一开始就不同意融资，也就没有必要在《补充协议》中约定借款、融资支持事宜另行协商并签订相关协议。故，和骏公司与蓝光公司辩称己方没有必须融资义务的理由不能成立，本院不予采信。双方签订两份合同及补充协议后，博科公司法定代表人盛青松于2019年6月13日向和骏公司祁晓睿发出拟置换两块土地的评估报告以及（交纳置换土地出让金差价）融资申请。和骏公司与蓝光公司对此本应积极协助，提供借款或者推荐融资单位，但是和骏公司提供的空白借款合同的内容（借款后立即返还支付品牌使用费）却违反了《委托开发管理合同》第4.6条关于“甲方所获得的融资应优先支付本项目正常开发、建设、管理所需费用…其次才是支付本项目的品牌使用费和委托管理服务费。”的约定。不仅如此，和骏公司还出具了《关于荆州41亩代建项目提前启动的通知》，明确表示项目确权之前相关的工程费由博动公司支付，蓝光不进行垫付。拒绝了博科公司的融资申请。致使博动公司未能交纳拟置换土地出让金差价，项目后期工作无法开展。合同目的不能实现。据此，和骏公司与蓝光公司存在违约情形。博动公司有正当理由依据《委托开发管理合同》第9.3条约定解除合同。因2019年11月13日发出的《关于协商合约解除的催办函》不是正式的解约通知，而是协商解约的函件。故合同解除的时间，应以和骏公司与蓝光公司收到博动公司、博科公司要求解除合同的诉状及应诉材料的时间即2020年1月10日为准。《委托开发管理合同》解除后，《品牌使用合同》与《补充协议》同时解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故本案中，博动公司因未到付款节点且至今未支付的委托开发管理服务费，无需再按《委托开发管理合同》9.3条（2）项第二段约定支付相关费用。同理，《品牌使用合同》中的品牌使用费，因案涉项目未开始报建而未使用品牌，未支付的也无需再行支付。博科公司也无需再对前述合同中约定的博动公司的合同义务承担担保责任。故对博动公司、博科公司第一项诉求予以支持；对和骏公司的反诉请求不予支持。另外，和骏公司反诉称以及蓝光公司辩称，博动公司与博科公司违反《补充协议》2.3条约定，以借款或者融资支付之相关协议未签订为由拒绝履行各自在《41亩项目代工代建协议》及本补充协议项下的交纳土地出让金差价以及取得案涉项目土地使用权证义务，应按该约定，承担800万元违约金责任。本院认为，博动公司、博科公司在与和骏公司、蓝光公司协商签订借款或融资支持之相关协议阶段，仍在履行××置换土地××委托评估、向荆州市土地收购储备中心申请启动置换工作、融资申请等合同义务，并未拒不履行或迟延履行案涉合同及协议约定的义务。反而是和骏公司与蓝光公司未遵守诚实信用的原则，在己方未签订借款合同和提供借款的情况下，没有另外向博动公司与博科公司推荐其他融资单位。和骏公司还违反了《委托开发管理合同》第13.1条“甲、乙、丙方三方均保证在本合同签订后，将积极促成合同的持续履行”的约定。故其主张的反诉事实与蓝光公司主张的抗辩理由不成立，本院不予采信。博动公司、博科公司主张的资金占压损失，系其原本就应负担的成本，该主张无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）湖北博动置业有限公司、原告（反诉被告）湖北博动科技发展有限公司与被告（反诉原告）武汉和骏置业有限公司签订的《关于荆州市荆州区荆李路41亩项目委托开发管理合同》、原告（反诉被告）湖北博动置业有限公司、原告（反诉被告）湖北博动科技发展有限公司与被告四川蓝光和骏实业有限公司签订的《荆州市荆州区荆李路41亩品牌使用合同》及原告（反诉被告）湖北博动置业有限公司、原告（反诉被告）湖北博动科技发展有限公司与被告（反诉原告）武汉和骏置业有限公司、被告四川蓝光和骏实业有限公司签订的《补充协议书》于2020年1月10日解除。二、驳回原告（反诉被告）湖北博动置业有限公司、原告（反诉被告）湖北博动科技发展有限公司的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）武汉和骏置业有限公司的反诉请求。本案受理费减半收取12070元，由原告（反诉被告）湖北博动置业有限公司、湖北博动科技发展有限公司负担。本案反诉费减半收取33900元，（保全费未交纳），由被告（反诉原告）武汉和骏置业有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  黄行山二〇二〇年七月三日书记员  黄薇薇