四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初3964号 原告：张芸霞，女，1982年1月9日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告：邱翔，男，1982年12月21日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：张芸霞，女，1982年1月9日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，（系邱翔妻子） 被告：四川省宜宾德烨房地产开发有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区北正街80号2幢1层28号，统一社会信用代码91511500711823417E。 法定代表人：黄学兵。 原告张芸霞、邱翔与被告四川省宜宾德烨房地产开发有限公司（以下简称德烨房地产公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2020年7月8日立案后,依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告张芸霞、原告邱翔的委托诉讼代理人张芸霞到庭参加了诉讼，被告德烨房地产公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告张芸霞、邱翔向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期办证违约金为人民币6220.89元（2016年8月27日起至2019年7月17日止1055天×0.00001×589658＝6220.89元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月9日，原告购买了被告开发建设的位于四川省宜宾市翠屏区，预测建筑面积89.75平方米，总价款589658元，付款方式为贷款方式付款，签订合同后原告向被告支付了首付款，其余款项由原告向银行申请贷款支付到位，合同约定的交房时间是2015年5月5日，被告按期向原告交付了房屋，合同第二十条（一）初始登记出卖人应当在2016年5月5日前，取得该商品房的权属证明，如因被告的责任未能在本款约定期限内取得该商品房的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）项约定：……买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部己付款万分之0.1的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付。从2016年5月6日起至2019年1月29日止取得该房屋权属证书共计999天。（二）转移登记（2）项约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交易之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部支付款万分之0.1的违约金，并于买受人实际取得所有权证书之日起15日内由出卖人支付。转移登记违约金的起算时间是2016年8月27日，截止时间是2019年7月17日，共1055天，所以被告应支付的违约金合计6220.89元（2016年8月27日起至2019年7月17日止1055天×0.00001×589658＝6220.89元），自从被告违约后原告就找被告支付违约金，可是被告不但不面对现实给原告一个合理的解释，而且在公开场合公然拒绝赔付，现在原告找被告支付违约金，被告只同意免收三个月的物管费，原告不认同这种解决方法，被告又拒绝支付，态度恶劣，使纠纷无法解决。鉴于被告态度恶劣，无诚意解决纠纷，原告依据民诉法相关规定诉至法院，请求依法判决。 被告德烨房地产公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告身份证；2、商品房买卖合同；3、契税、维修基金、代办费、转移登记费等收据；4、结婚证；5、工商银行个人借款凭证，6、企业信用信息公示报告;7、购房首付款收据。被告德烨房地产公司在庭前提交了二原告不动产权证复印件。被告德烨房地产公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院依法对当事人提交的证据进行审查，对符合法律规定且能够证明案件事实的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2013年5月9日，二原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》。该合同第三条买受人所购商品房的基本情况，该商品房预测建筑面积共89.75平方米，其中，套内建筑面积67.29平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积22.46平方米；第五条计价方式与价款，1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米8762.94元，总价款589658元；第六条付款方式及期限，买受人采取贷款方式付款；第十一条交付条件，出卖人应当在2015年5月5日前向买受人交付该商品房；第二十条产权登记，（二）转移登记，1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理……（2）买受人同意委托德烨房地产公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用三百元人民币。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部己付款万分之0.1的违约金，并于买受人实际取得所有权证书之日起15日内由出卖人支付。同日，二原告向被告支付购房首付款179658元，被告向二原告出具收据一份。2013年9月22日向中国工商银行股份有限公司宜宾市南岸支行申请购房贷款410000万元，并已支付被告。之后，原告张芸霞、邱翔向被告支付了契税、办证费、转移登记费、代办费、电费、维修基金、公证费。 另查明：1、案涉房屋被告已按照合同约定实际交付二原告，庭审中，二原告未能提交房屋交付时间的相关证据，原告张芸霞陈述记不清房屋交付的具体时间，认可以合同约定的房屋交付时间即2015年5月5日为房屋实际交付时间，本院予以确认。2、2016年10月28日，宜宾市人民政府发布了《关于宜宾市翠屏区行政区划范围内实施不动产统一登记有关事项的通告》，规定从2016年10月31日起，按不动产统一登记程序受理不动产登记申请，颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》，停止发放《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》等。3、2019年6月13日，被告为二原告办理了不动产转移登记，将房屋过户至原告名下。 本院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按约全面履行合同义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应当在2015年5月5日前向二原告交付案涉房屋，且被告应当于房屋交付之日起365个工作日内将房屋所有权证交付二原告。被告于2015年5月5日向二原告交付房屋，故被告应按合同约定于2015年5月5日起365个工作日内即2016年10月18日之前将房屋所有权证交付原告。而被告于2019年6月13日才将案涉商品房不动产权证过户至原告名下，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。根据合同约定，被告迟延办证违约金的计算期间应为2016年10月19日起至2019年6月13日，违约金为5707.89元（589658元×0.00001×968天）。因此，对于原告诉请的违约金超过5707.89元的部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告四川省宜宾德烨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张芸霞、邱翔2016年10月19日至2019年6月13日期间迟延办理不动产权证的违约金5707.89元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告四川省宜宾德烨房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 徐芸海 二〇二〇年七月二十日 法官助理 王雅琪 书 记 员 王旭伟