福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初871号 原告：郑丽芳，女，1978年6月1日出生，汉族，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：范荣静，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨用芳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：吴晓芸，女，1979年9月29日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：廖云坚，福建惠尔（福鼎）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王宇凌，福建惠尔（福鼎）律师事务所律师。 被告：赵翠丽，女，1973年11月9日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。 被告：叶开，男，1972年3月21日出生，汉族，住福建省 福鼎市太姥山镇岭后路169-2号。公民身份号码：3522241972××××××××。 原告郑丽芳与被告吴晓芸、赵翠丽、叶开执行异议之诉一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑丽芳的委托诉讼代理人范荣静、被告吴晓芸及其委托诉讼代理人廖云坚到庭参加诉讼，被告赵翠丽、叶开经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑丽芳向本院提出诉讼请求：依法撤销福鼎市人民法院作出的（2020）闽0982执异13号执行裁定书，并责令福鼎市人民法院继续执行被执行人赵翠丽所有的坐落于福鼎市房产。事实与理由：2013年9月10日，福鼎市人民法院作出（2013）鼎民初字第1440号民事判决书对郑丽芳诉叶开、赵翠丽民间借贷纠纷一案作出判决，判决：叶开、赵翠丽应于本判决生效之日起十五日内偿还郑丽芳借款本金1129900元及利息（其中本金280000元的利息自2011年12月22日起至该款还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算；本金249900元的利息自2012年1月29日起至该款还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算；本金60000元的利息自2012年2月8日起至该款还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算）。该判决生效后，赵翠丽与叶开未履行还款义务，郑丽芳向福鼎市人民法院申请强制执行。2013年7月16日，福鼎市人民法院作出（2013）鼎民初字第1440号民事裁定书，裁定：查封被执行人赵翠丽所有的坐落福鼎市房产。吴晓芸于2020年3月6日对执行标的福鼎市不动产提出书面异议。2020年3月17日，福鼎市人民法院作出（2020）闽0982执异13号执行裁定书，裁定：中止对福鼎市不动产的执行。郑丽芳不服（2020）闽0982执异13号执行裁定书，认为吴晓芸未能提供证据证明其满足在查封之前已合法占有该不动产及不因自身原因未办理过户登记等法定条件，福鼎市人民法院在无事实依据的情况下，裁定中止执行诉争房产，不符合法律规定。此外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。”福鼎市人民法院并未依照该条规定向郑丽芳发出通知就作出中止执行裁定，剥夺了郑丽芳的答辩权，属程序违法，应予以撤销。 吴晓芸辩称，其与赵翠丽于2013年4月19日已签订《房屋买卖合同》，合同对出售房屋基本情况、售房款、付款方式及房屋交付期限等内容均作了明确约定。合同签订后，其已依约向赵翠丽支付了购房款592,000元,并自2013年起按月支付银行按揭贷款，赵翠丽也于2013年5月将诉争不动产交付给吴晓芸占有使用，过户登记手续至今未能办理是因福鼎市康华房地产开发有限公司原因导致，其并无过错。 赵翠丽、叶开未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院分析认定如下： 关于吴晓芸对坐落于福鼎市不动产是否享有足以排除强制执行的权利问题。 吴晓芸提供的《房屋买卖合同》、《公证书》、收条、中国建设银行账户流水明细、民生物业公司收款收据、福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、福鼎市住建局信访事项受理告知单等证据能够相互印证，可以证实：吴晓芸在本院查封案涉不动产前已经与赵翠丽签订《房屋买卖合同》，已按合同约定向赵翠丽支付购房款592000元，并自2013年4月23日起每月汇入赵翠丽账户2036元用于缴纳上述不动产银行按揭贷款；赵翠丽于2013年5月将案涉不动产交付给吴晓芸实际占有使用至今；本案诉争不动产无法办理过户登记并非吴晓芸自身原因。郑丽芳关于吴晓芸未全额支付购房款的主张，本院认为，吴晓芸以总价836000元（包括尚欠银行按揭贷款194000元）购买上述不动产，在涉案不动产被查封前已支付大部分购房款，并自2013年4月23日起每月汇入赵翠丽账户2036元，按月支付的按揭贷款并非用于偿还赵翠丽的购房款，而是用于缴纳上述不动产银行按揭贷款。因赵翠丽是以按揭贷款方式购房，在无法办理过户登记情况下，银行按揭贷款也无法进行变更，吴晓芸按月缴纳银行按揭贷款，剩余购房款50000元按照购房合同约定用于办理过户登记手续的保证金，故可以认定吴晓芸已向赵翠丽支付了全部购房款。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”吴晓芸对诉争不动产提出的异议同时符合上述规定的四种情形，故其对坐落于福鼎市不动产享有足以排除强制执行的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年12月17日，赵翠丽与福鼎市康华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购得坐落于福鼎市不动产（子母房）。上述不动产于2008年12月24日正式预售登记备案，并于2009年2月19日办理按揭抵押登记备案手续，抵押受理号分别为2009020177、2009020206。 2013年4月19日，赵翠丽与吴晓芸签订《房屋买卖合同》，赵翠丽将上述不动产以总价款836,000元（包括尚欠银行按揭贷款194,000元）出售给吴晓芸，并约定由吴晓芸分期支付购房款和按月支付银行按揭贷款，余款50,000元作为办理产权变更登记保证金。合同签订后，吴晓芸依约分别于2013年4月19日向赵翠丽支付购房款50,000元、2013年4月23日支付购房款250,000元、2013年5月14日支付购房款100,000元、2013年7月10日支付购房款100,000元、2013年9月1日支付购房款92,000元，合计支付购房款592,000元，并自2013年4月23日起每月汇入赵翠丽账户2,036元用于缴纳上述房屋银行按揭贷款。赵翠丽于2013年5月将案涉不动产交付给吴晓芸占有使用至今。 2013年7月10日，郑丽芳向本院提起民间借贷纠纷诉讼，要求叶开、赵翠丽偿还借款本金1150000元及相应利息。同时，郑丽芳于2013年7月16日向本院提出财产保全申请，要求查封赵翠丽所有的坐落于福鼎市不动产。同日本院作出（2013）鼎民初字第1440号民事裁定书，裁定：查封赵翠丽所有的坐落于福鼎市不动产。2013年9月10日，本院作出（2013）鼎民初字第1440号民事判决书，判决叶开、赵翠丽应于本判决生效之日起十五日内偿还郑丽芳借款本金1129900元及利息（其中本金280000元的利息自2011年12月12日起至该款还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算；本金249900元的利息自2012年1月29日起至该款还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算；本金600000元的利息自2012年2月8日起至该款还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算）。 2014年3月6日，吴晓芸以其系福鼎市不动产的实际所有人为由向本院提出书面异议，请求解除对福鼎市不动产的执行。2014年3月20日，本院作出（2014）鼎执外异字第8号执行裁定书，裁定：中止对福鼎市不动产的执行。2020年3月6日，吴晓芸以相同理由再次向本院提出书面异议，请求解除对福鼎市不动产的执行。2020年3月17日，本院作出（2020）闽0982执异13号执行裁定书，裁定：中止对福鼎市不动产的执行。 本院认为，吴晓芸在本院查封案涉不动产之前已经与赵翠丽签订《房屋买卖合同》，支付了全部购房款，并实际占有使用涉案不动产至今，其对涉案不动产不能办理过户登记手续并无过错，对涉案不动产享有足以排除强制执行的权利。故郑丽芳的诉讼请求不能成立，本院不予支持。郑丽芳关于本院（2020）闽0982执异13号执行异议案件立案后未向其发出通知就作出裁定属程序违法的主张，本院认为，执行异议之诉的审理范围是案外人对执行标的是否享有实体权利及该实体权利是否足以排除强制执行，与原判决、裁定无关。故郑丽芳的该主张，本院不予支持。赵翠丽、叶开经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 驳回郑丽芳的诉讼请求。 案件受理费100元，由郑丽芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  林进务 审 判 员  郑秋卉 人民陪审员  张冬英 二〇二〇年七月十日 法官助理高超 书记员郑玲妹 附：相关法律、司法解释条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 官方微信官方微博