云南省泸水市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云3321民初1461号 原告：中国农业银行股份有限公司泸水市支行，住所地：怒江州泸水市六库镇新城区2号路与5号路交叉路口。 法定代表人：李锡瑛，系该行行长。 委托诉讼代理人：李德昌，云南大怒江律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：张吉萍，云南大怒江律师事务所律师，特别授权代理。 被告：李红，男，汉族，1985年12月8日生，小学文化，云南省泸水市人，住泸水市，现被羁押于泸水市看守所。 原告中国农业银行股份有限公司泸水市支行（以下简称“农业银行泸水市支行”）与被告李红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行泸水市支行的委托诉讼代理人李德昌、被告李红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行泸水市支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付截止至2020年7月17日止的剩余借款本金人民币153210.74元；2.请求判令被告向原告支付截止至2020年7月17日的借款利息、罚息和复利合计人民币8014.22元；3.请求判令被告向原告支付自2020年7月18日起至实际还清款项之日止按借款合同约定计算的利息、罚息和复利（以原告计息系统计算数额为准）；4、请求判令被告对上述债务承担抵押担保责任；5.请求判令本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年3月6日，被告李红因购房的需要，向原告申请借款284000.00元，并向原告出具了《借款申请书》《贷款用途声明书》《个人信贷业务申请表》等相关贷款材料。经原告审查后，认为被告符合借款的条件，可以发放借款。为明确双方的权利和义务，2014年4月1日，原告与被告签订了《个人担保借款合同》（合同编号：53020120140024997）（以下简称“借款合同”），该借款合同明确约定：“借款金额为284000.00元；借款用途为：购房；借款期限为：120个月，即自2014年4月1日至2024年3月31日；还款方式为：等额本息还款法。还款周期为壹个月，还款日为每月1日；借款利率为：6.55%；借款人未按借款合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款合同项下的担保方式为阶段性保证加抵押。即被告李红以其购买的坐落于泸水市为上述借款提供抵押担保责任，怒江汇裕置业有限公司为上述借款承担连带保证责任。借款合同还对双方的权利义务、违约责任等进行了明确的约定。其中，借款合同第十一条11.4（2）约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款或提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款”。借款合同签订后，2014年4月1日，原告依据被告的授权向怒江汇裕置业有限公司支付了借款284000.00元，全面履行了合同义务。为保障债务的履行和债权的实现，2015年10月20日，被告向泸水市（原泸水县）房管局提交《泸水县房屋抵押权设立登记申请书》并办理了《房屋他项权证书》。在借款合同履行过程中，被告已经多期逾期还款，且被告因涉嫌刑事犯罪，现已被相关部门采取强制措施，其本人己全部或部分丧失还款能力，己严重影响到原告债权实现。现原告依据借款合同的约定有权提前收回已发放借款。综上，原告认为，借款合同签订后，原告已经按照借款合同的约定全面履行自己的合同义务，但被告已多期逾期还款，且被告涉嫌刑事犯罪，已被采取强制措施，其本人己全部或部分丧失还款能力，己严重影响到原告债权实现。现原告为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定，向贵院依法提起诉讼，请求贵院依法公正裁决。 被告李红辩称，认可原告所述的全部事实，但在自己没有被羁押前是一直按时还款，现在不能还款的原因是因涉嫌刑事犯罪被羁押，待刑事案件有结果后才能想办法偿还贷款。 原告农业银行泸水市支行为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据材料： 一、《营业执照》《法定代表人身份证明》《居民身份证》，用于证明原告注册登记的基本情况。 二、《居民身份证》，用于证明被告的基本身份情况。 三、《借款申请书》《贷款用途声明书》《个人信贷业务申请表》《个人购（建）房贷款面谈笔录》，用于证明2014年3月6日，被告李红向原告申请借款284000.00元的事实。 四、《个人担保借款合同》（合同编号：53020120140024997）、《个人贷款资金支付授权委托书》《贷款发放通知单》《借款凭证》，用于证明1.2014年4月1日原、被告双方之间《个人担保借款合同》约定的具体内容；2.2014年4月1日，原告根据被告的授权，将借款284000元支付给案外人怒江汇裕置业有限公司的事实。 五、《商品房购销合同》（合同编号：汇裕金玉澜字201402-0389）、《商品房屋权属预登记书》《同意房产抵押承诺书》《泸水县房屋抵押权设立登记申请书》《房屋他项权证》，用于证明1.被告自愿以购买位于六库镇人民路237号金玉澜湾2号楼3单元1102室的房屋作为借款抵押担保的事实；2.2015年10月20日，原、被告双方办理了抵押登记手续，原告取得《房屋他项权证》的事实。 六、《原告贷款系统截屏》，用于证明截止2020年7月17日，被告尚欠借款本金153,210.74元、利息8,014.22元的事实。 经质证，被告对原告提交的六组证据均无异议。 被告李红未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了六组证据，被告对其无异议，本院认为原告提交的证据来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，能够证明其证明观点，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2014年3月6日，被告李红因购房的需要，向原告申请借款284000.00元，并向原告出具了《借款申请书》《贷款用途声明书》《个人信贷业务申请表》等相关贷款材料。经原告审查后，认为被告符合借款的条件，可以发放借款。2014年4月1日，原、被告签订了《个人担保借款合同》（合同编号：53020120140024997），该借款合同明确约定：“借款金额为284000.00元；借款用途为：购房；借款期限为：120个月，即自2014年4月1日至2024年3月31日；还款方式为：等额本息还款法。还款周期为壹个月，还款日为每月1日；借款利率为：6.55%；借款人未按借款合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款合同项下的担保方式为阶段性保证加抵押，即被告李红以其购买的坐落于泸水市为上述借款提供抵押担保责任，怒江汇裕置业有限公司为上述借款承担连带保证责任；借款合同还对双方的权利义务、违约责任等进行了明确的约定。其中，借款合同第十一条11.4第（2）项约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款或提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；”。借款合同签订当日，原告依据被告的授权向怒江汇裕置业有限公司支付了借款284000.00元，全面履行了合同义务；2015年10月20日，被告向泸水市（原泸水县）房管局提交《泸水县房屋抵押权设立登记申请书》并办理了《房屋他项权证书》。 另查明，被告因涉嫌刑事犯罪，2019年4月被羁押于怒江州泸水市看守所，于当月起至今被告未按期偿还上述借款；截止2020年7月17日被告尚欠原告借款本金153,210.74元及其利息、罚息和复利合计8,014.22元。 本院认为，原、被告双方于2014年4月1日签订的《个人担保借款合同》（合同编号：53020120140024997）系双方当事人的真实意思表示，合同约定的内容未违反相关法律的禁止性规定，属有效合同，对双方具有法律约束力。本案中，原告已经按照约定向被告发放了贷款，被告应当按照合同约定归还借款本金及利息，自2019年4月起被告李红开始逾期至今未偿还借款，被告的行为已经构成了违约，根据《个人担保借款合同》的相关约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，故对原告提出要求被告偿还截止到2020年7月17日被告尚欠原告借款本金余额153210.74元、利息、罚息和复利合计人民币8014.22元及其自2020年7月18日起直至实际还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息和复利的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持；对原告提出要求被告承担抵押担保责任的主张，本案中，被告以其名下坐落于泸水市屋为上述借款提供抵押担保，且已经办理了抵押登记手续，故对该项主张本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告李红于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司泸水市支行截止至2020年7月17日的借款本金153,210.74元、利息8,014.22元及其自2020年7月18日起直至实际还清借款之日止按照合同约定计算的利息、罚息和复利； 二、原告中国农业银行股份有限公司泸水市支行就被告李红名下位于泸水市房屋（房地产权属证书编号：泸房权预登金【2014】字第380号）折价或者以拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,390元，减半收取1,695元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院。 审判员  和晓霞 二〇二〇年七月十七日 书记员  李 丹