湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终2552号上诉人（原审原告）：洪胜，男，1990年1月12日出生，汉族，住湖北省黄梅县。委托诉讼代理人：曾建红，湖北建弘律师事务所律师被上诉人（原审被告）：武汉吉家房地产经纪服务有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区中北路118号复地东湖国际三期3栋1层1号。法定代表人：金莉，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王军，该公司员工。被上诉人（原审第三人）：中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行，住所地湖北省武汉市汉阳区鹦鹉大道35号。负责人：泰强，汉阳支行行长。委托诉讼代理人：李罡，该公司员工。委托诉讼代理人：杨颖，该公司员工。上诉人洪胜因与被上诉人武汉吉家房地产经纪服务有限公司（以下简称吉家公司）、第三人中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称工行汉阳支行）委托合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2017）鄂0111民初6428号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月27日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。洪胜上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或改判支持洪胜的一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费由吉家公司、工行汉阳支行承担。事实及理由：1、本案的吉家公司收取了中介费用和代办银行贷款金融费用，洪胜有资格贷款购买两套房屋，如果吉家公司帮洪胜按第二套房银行贷款政策申请，银行可顺利放款。2、第二套房银行未放款后，吉家公司介绍恒信公司垫资，洪胜从购房合同签订，至垫资支付原房东购房尾款，再到申请中信银行房屋抵押贷款，均由吉家公司全程操办。3、因吉家公司和银行对接失误，导致洪胜第二套房屋不能正常放款。4、本案无任何需要延长的理由，程序不公，变相损害了洪胜合法权益。5、一审不能将吉家公司过错和政府限购引起政策变动混为一谈。综上，恳请二审法院依法支持洪胜的上诉请求。吉家公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。工行汉阳支行辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。洪胜向一审法院起诉请求：1、吉家公司赔偿洪胜各项损失71820元；2、本案诉讼费用由吉家公司承担。一审法院经审理查明：2016年3月28日,洪胜作为买方（乙方）与卖方苏慧铭（甲方）、吉家公司（丙方）签订《存量房居间（买卖）合同》。合同约定：苏慧铭将其所有的位于武汉市洪山区洪山乡井岗村五组15栋2单元401室房屋出售给洪胜，建筑面积130.07平方米，房屋所有权证号为武房权证洪字第××号；房屋成交价为1050000元。付款方式约定：1、合同签订当日，乙方支付定金贰万元给甲方，甲方交五千元给丙方作为物业交接保证金，在甲乙双方物业交接完毕后叁日内，由丙方打入甲方指定账户或现金支付；2、本合同签订当日，甲方将两证交予丙方保管，用于办理后期过户及贷款等相关手续，甲方确认两证能正常交易且无拖欠规费；3、乙方首付款叁拾壹万元整，于过户当日，在见到已是乙方名下房产证收件单后当日内，由乙方打入甲方指定账户；4、尾款柒拾贰万元整，乙方委托丙方办理商业贷款，具体金额及年限以银行审批为准，在见到已是乙方名下房屋的他项权证后柒个工作日内由乙方在丙方陪同下，至贷款银行通知放款到甲方账户。如首次贷款金额、年限不足或因乙方原因银行拒签，乙方在得到银行或丙方通知后十五日内，以更换贷款银行方式补齐。如乙方在更换贷款银行后，再次出现贷款金额、年限不足或因乙方原因银行拒签的情况，则乙方在得到银行或丙方通知后三十日内以现金方式补齐……6、合同签订之日起7日内，甲乙双方须提供相关证件及资料交由丙方，用于办理后期交易，丙方在甲乙方提供资料齐全后柒日内为乙方办理贷款手续，丙方在贷款审批通过后柒个工作日内协助甲乙双方办理过户手续……10、丙方在甲乙双方提供资料齐全情况下，协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担信息咨询服务费每日0.05%的违约责任，丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定及时进行房款交割，应承担信息咨询服务费每日0.05%的违约责任。2016年5月29日,洪胜作为买方（乙方）与卖方李淑宁（甲方）、吉家公司（丙方）签订《存量房居间（买卖）合同》。合同约定：李淑宁将其所有的位于武汉市洪山区南湖狮山美庐3栋14层1406室房屋出售给洪胜，建筑面积78.02平方米，房屋所有权证号为武房权证市字第××号;房屋成交价为695000元。付款方式约定：1、合同签订当日，乙方支付定金贰万元给甲方，甲方交壹万元给丙方作为物业交接保证金，在甲乙双方物业交接完毕后七日内，由丙方打入甲方指定账户或现金支付；2、本合同签订当日，甲方将两证交予丙方保管，用于办理后期过户及贷款等相关手续，甲方确认两证能正常交易且无拖欠规费；3、乙方首付款壹拾贰万伍仟元整，于过户当日，在见到已是乙方名下的房产证收件单后当日内，由乙方打入甲方指定账户；4、尾款伍拾伍万元整，乙方委托丙方办理商业贷款，具体金额及年限以银行审批为准，在见到已是乙方名下房屋的他项权证十五日内由乙方在丙方陪同下，至贷款银行通知放款到甲方账户。如首次贷款金额、年限不足或因乙方原因银行拒签，乙方在得到银行或丙方通知后七日内，以更换贷款银行方式补齐。如乙方在更换贷款银行后，再次出现贷款金额、年限不足或因乙方原因银行拒签的情况，则乙方在得到银行或丙方通知后二十七日内以现金方式补齐；5、丙方向甲、乙双方提供信息咨询及居间服务，促成本合同依法签订，合同签订之日乙方按宗须向丙方支付信息咨询服务费17375元；6、合同签订之日起7日内，甲乙双方须提供相关证件及资料交由丙方，用于办理后期交易，丙方在甲乙方提供资料齐全后柒日内为乙方办理贷款手续，丙方在贷款审批通过后7日内协助甲乙双方办理过户手续…。10、丙方在甲乙双方提供资料齐全情况下，协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担信息咨询服务费每日0.05%的违约责任，丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定及时进行房款交割，应承担信息咨询服务费每日0.05%的违约责任。2016年6月27日，洪胜向吉家公司支付信息咨询服务费4715元，金融费用5500元，2016年7月28日，洪胜向吉家公司支付信息咨询费10000元，金融费用2100元。2017年7月4日，工行汉阳支行出具《情况说明书》，载明：借款人洪胜（）于2016年7月4日在工行汉阳支行申请二手房贷款55万元，期限25年，用于购买武汉市洪山区狮子山街南湖·狮山美庐3栋14层1406室的住房。现因我行在贷款发放前查出该客户在他行申请了一笔个人住房贷款，使我行无法按首套房政策发放该笔贷款，只能按二套房政策利润上浮10%放款，因该客户为外地户籍，不符合现在贷款要求，无法贷款，现与客户沟通撤销该笔贷款。一审法院另查明，2016年10月2日，武汉市人民政府办公厅发布的武政办〔2016〕131号《市人民政府办公厅关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知》规定：一、住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南区）、市东湖生态旅游风景区等区域；三、在本市拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为50%。在本市拥有1套住房的非本市户籍居民家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。关于调整个人住房信贷政策，在人民银行武汉分行、湖北银监局的指导下，待湖北省市场利率定价自律机制决议后实行；住房限购措施自2016年10月3日起施行。一审法院还查明，洪胜户籍地为湖北省××××组。一审法院认为，洪胜、吉家公司于2016年5月29日签订的《存量房居间（买卖）合同》是双方在协商一致的基础上自愿签订的，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力，双方应依约享有权利、履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百零六条规定：“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。”本案中，洪胜属于在武汉市拥有1套住房的非本市户籍居民家庭，故工行汉阳支行拒绝发放贷款的原因是由于政府限购限贷政策的变动引起的，由于洪胜非武汉市户籍，无论是购买首套房还是二套房，按政策均无法获得商业贷款。本案中，洪胜未提交证据证实吉家公司在受托办理商业贷款过程中有过错行为，故洪胜请求受托人吉家公司承担赔偿损失的诉讼请求，无事实与法律依据，不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：驳回洪胜全部诉讼请求。案件受理费1596元，由洪胜负担。二审经审理查明，洪胜与吉家公司对一审法院审理查明的事实均无异议，本院予以确认。本院认为，根据洪胜与吉家公司签订的合同约定，吉家公司接受洪胜的委托代为办理银行贷款事宜，洪胜在本案一、二审诉讼过程中，均未提交充足的证据证明吉家公司在受托办理银行贷款过程中存在过错行为，故洪胜上诉主张吉家公司承担赔偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，洪胜的上诉理由不成立，其上诉请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚、适用法律及实体处理正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1596元，由洪胜负担（洪胜已预缴）。本判决为终审判决。审判长 丰 伟审判员 李 文审判员 安林锋二〇二〇年七月十七日法官助理严洁书记员陈亮希