湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终2352号上诉人（原审被告）：深圳市拓普商业发展有限公司武汉分公司，住所地湖北省武汉东湖新技术开发区关山大道1号光谷软件园A3栋5层CK562。负责人：刘志国，总经理。委托诉讼代理人：李志强，北京大成（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：深圳市拓普商业发展有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区桂园街道竹笋岗东路2121号华凯大厦1910室。法定代表人：刘志国，总经理。委托诉讼代理人：李志强，北京大成（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘志国，男，汉族，1979年9月24日出生，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：李志强，北京大成（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：段嫣然，女，汉族，1990年6月22日出生，住江西省南昌市西湖区。委托诉讼代理人：黎文志，湖北关山律师事务所律师。上诉人深圳市拓普商业发展有限公司武汉分公司（以下简称深圳拓普武汉分公司）、深圳市拓普商业发展有限公司（以下简称深圳拓普公司）、刘志国因与被上诉人段嫣然房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院（2019）鄂0192民初3454号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年4月27日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。深圳拓普武汉分公司、深圳拓普公司、刘志国共同上诉请求：一、撤销一审判决第二项，改判：2019年1月10日至2019年9月30日的物业费6008元和水费672元由深圳拓普武汉分公司与段嫣然各承担一半；二、撤销一审判决第三项，改判：2019年1月10日至2019年9月30日的租金损失178507.34元由深圳拓普武汉分公司与段嫣然各承担一半，即深圳拓普武汉分公司向段嫣然支付租金89253.67元；三、撤销一审判决第四项；四、一审诉讼费由上诉人与被上诉人各承担一半、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审在认定段嫣然存在故意隐瞒商铺不得进行餐饮经营事实的情形下，对产生相关损失仍然判令我方承担三分之二的责任，显失公平。二、基于上述理由，在已经认定段嫣然履行合同过程中亦存在严重过错情况下，仍然判令我方承担支付三分之二滞纳金于法无据显示公平，应撤销。三、一审在认定段嫣然存在严重过错情形，仍判令一审案件受理费全部由我方承担于法无据且显失公平。段嫣然答辩称，刘志国应该承担连带清偿责任，我方签订合同是刘志国对接，刘志国并非公司法人或负责人，是独立于公司的，房租也是刘志国个人账户支付，谈判、签约、后续维护都是刘志国，刘志国理应承担相应法律责任。我方签约后即将合同复印件交付刘志国，并告知了可以经营的项目，承租方独立核算自主经营，我方不存在过错。段嫣然向一审法院起诉请求：1、判令解除段嫣然与深圳拓普武汉分公司签订的《商铺租赁合同》；2、判令深圳拓普武汉分公司立即将坐落于武汉东湖高新区雄楚大道1008号万科锦程裙商106号商铺交付给段嫣然；3、判令深圳拓普武汉分公司支付拖欠2018年10月10日至2019年9月10日期间水费、电费、物业费及其他杂费合计10000元；4、判令深圳拓普武汉分公司返还段嫣然钥匙2把；5、判令深圳拓普武汉分公司支付段嫣然2019年1月10日至2019年9月10日租金151045元及滞纳金49432.80元（滞纳金按双方约定的每日按月租金总额的0.5%计算至实际支付之日止。2019年1月1日支付下3个月租金61791元，滞纳金每日按约定月租金0.5%计算，暂算8个月为20597×0.5%×240=24716.40元；2019年4月1日支付4、5、6月租金；滞纳金按照约定日滞纳金按月租金0.5%计算，暂算5个月为20597×150×0.5%=15447.75元；2019年7月1日支付7、8、9月租金，滞纳金按照约定日滞纳金按月租金的0.5%计算，暂算3个月为20597×90×0.5%=9268.65元；滞纳金合计49432.80元）。一审法院查明，2017年，段嫣然与武汉万科锦程房地产有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定段嫣然购买万科锦城三期1号楼1层6号房，合同总价款为3373629元。合同附件六即《合同补充协议》约定:段嫣然同意本合同项下商品房不得从事生产线经营任何形式的餐饮业态,以及任何会产生恶臭、废气、油烟、振动、光污染的经营服务项目，并承诺不得允许他人在本合同项下商品房内从事上述经营服务项目。2018年8月10日，段嫣然与深圳拓普武汉分公司签订《商铺租赁合同》，双方约定：1、段嫣然将位于武汉市东湖高新区雄楚大道1008号万科锦城裙商106号、建筑面积为85.82m2的房屋出租给深圳拓普武汉分公司；2、租赁用途为南云上品瓦香鸡经营使用；3、租赁期限为2018年10月10日至2023年10月10日。2018年8月10日至2018年10月10日为免租期，此间深圳拓普武汉分公司无需承担租金及管理费；在合同期内，深圳拓普武汉分公司经营满1年，在不影响段嫣然利益及经段嫣然同意的情况下，深圳拓普武汉分公司可以自行转让或者分租商铺，但必须在经过段嫣然同意的条件下进行并提交转让合同，有3方签字为有效，没有段嫣然同意并签字的任何转让合同均无效；4、本合同租金按年计算，每月租金为20597元，全年租金为247164元，第2年租金不变，从第3年开始，每年在前1年的租金基础上递增5%；5、房屋租赁税费由段嫣然承担，每月物业费按照8元/m2（建筑面积算）合计为687元/月，管理费用由万科物业统一规定，物业费及管理费用均由深圳拓普武汉分公司承担；6、深圳拓普武汉分公司逾期未缴清租金，每天按照月租金总额的0.5%的标准向甲方支付滞纳金，逾期30天，甲方有权单方解除合同，收回铺面另行出租。7、深圳拓普武汉分公司应于合同签订之日向段嫣然缴纳商铺租赁保证金及首月租金20597元，段嫣然同时开具收据给深圳拓普武汉分公司，保证金作为深圳拓普武汉分公司忠实履行本合同的保证，深圳拓普武汉分公司不得要求用此保证金冲抵租金及其他深圳拓普武汉分公司应付费用；8、租赁期满后深圳拓普武汉分公司应按时归还承租商铺，在全面履行本合同承担责任及义务的情况下，深圳拓普武汉分公司无违约行为且已缴清其全部费用，段嫣然应在3日内将保证金无息退还给深圳拓普武汉分公司；9、深圳拓普武汉分公司有下列情形之一的，段嫣然有权单方面解除合同、收回店铺：未按时支付租金超过10日的，未按时支付水电费超过10日的，未征得段嫣然同意破坏房屋主体结构的，段嫣然有权终止合同并要求深圳拓普武汉分公司赔偿损失；深圳拓普武汉分公司未征得段嫣然同意私自将商铺转让、转租他人的或利用该房屋从事违法活动的。合同签订后，深圳拓普武汉分公司立即将该商铺转让给第三方。2018年8月22日，段嫣然将《武汉市商品房买卖合同》及附件的复印件快递给深圳拓普武汉分公司。2018年8月29日，深圳拓普武汉分公司向段嫣然支付3个月租金及1个月押金共82388元，另支付3个月物业费2061元。2018年12月12日，次承租人在经营过程中因油烟扰民问题被投诉。2018年12月25日，次承租人因油烟扰民被万科物业限期整改，停业至今。2019年1月10日，深圳拓普武汉分公司停止向段嫣然支付租金。2019年9月30日（在一审法院诉讼期间），段嫣然通知物业和公安机关换了门锁，实际收回房屋，并发布了对外招租信息。一审法院另查明，2019年1月10日前的租金、水电费、物业费均已付清。截至2019年9月30日，深圳拓普武汉分公司尚欠段嫣然物业费6008元、水费672元。截至2019年10月24日，第三人的物品仍存放在商铺内。一审庭审中，段嫣然陈述已通知物业和公安机关更换门锁，实际已收回房屋并发布了对外招租信息。一审法院认为，段嫣然与深圳拓普武汉分公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同内容全面履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。段嫣然按照合同约定将符合租赁条件的房屋出租给深圳拓普武汉分公司使用，深圳拓普武汉分公司需向段嫣然履行支付租金的义务。段嫣然与深圳拓普武汉分公司签订《商铺租赁合同》约定深圳拓普武汉分公司未按时支付租金超过10日的，段嫣然有权单方面解除合同、收回店铺。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。深圳拓普武汉分公司未支付2019年1月10日之后的房屋租金超过10日，依照《商铺租赁合同》有关合同解除的规定，对于段嫣然要求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。深圳拓普武汉分公司应将商铺交付给段嫣然。由于一审庭审中段嫣然陈述已更换商铺门锁实际收回房屋，故段嫣然要求深圳拓普武汉分公司交付房屋、交还钥匙的诉讼请求已实现。段嫣然在购买商铺时明知该商铺不得从事生产经营任何形式的餐饮业态，在与深圳拓普武汉分公司签订商铺租赁合同时并未告知和提请深圳拓普武汉分公司注意不得从事餐饮经营，并允许深圳拓普武汉分公司从事南云上品瓦香鸡的餐饮经营服务，次承租人从深圳拓普武汉分公司承租该商铺从事南云上品瓦香鸡经营后被物业及城管部门介入而停业。次承租人因停业无法缴纳房租，深圳拓普武汉分公司因次承租人不缴纳房租而无法向段嫣然缴纳房租。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：当事人在订立合同的过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。段嫣然在订立租赁合同过程中隐瞒商铺不得进行餐饮经营的事实，但深圳拓普武汉分公司收到段嫣然快递的《武汉市商品房买卖合同》及附件的复印件后对此并未提出异议，因此段嫣然承担三分之一的责任，深圳拓普武汉分公司承担三分之二的责任。深圳拓普武汉分公司按约支付了2019年1月10日以前的房屋租金、水费及物业管理费，2019年9月30日，段嫣然已实际占有房屋。根据合同约定：若深圳拓普武汉分公司逾期未缴清房屋租金的，每天按月租金总额的0.5%的标准向段嫣然支付滞纳金。故深圳拓普武汉分公司应按照合同约定向段嫣然支付滞纳金。因段嫣然在签订合同的过程中存在过错应承担三分之一的责任，深圳拓普武汉分公司承担三分之二的责任，因此深圳拓普武汉分公司应支付自2019年1月10日至2019年9月30日的水费、物业管理费、三分之二的租金及三分之二的滞纳金。刘志国系深圳拓普武汉分公司的负责人，商铺租赁合同签订的双方是段嫣然和深圳拓普武汉分公司，刘志国在商铺租赁合同中签字的行为应认定是深圳拓普武汉分公司的行为，且深圳拓普武汉分公司在商铺租赁合同上盖章，其法律后果应由深圳拓普武汉分公司承担。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定：法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。深圳拓普武汉分公司为深圳拓普武汉分公司的总公司，应对深圳拓普武汉分公司的债务承担补充责任。综上，根据《中华人民共和国公司法》第四十二条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、解除段嫣然与深圳拓普武汉分公司签订的《商铺租赁合同》；二、深圳拓普武汉分公司于判决生效之日起十日内向段嫣然支付所欠物业费6008元和水费672元；三、深圳拓普武汉分公司于判决生效之日起十日内向段嫣然支付所欠商铺租金119004.89元；四、深圳拓普武汉分公司于判决生效之日起十日内向段嫣然支付滞纳金17850.73元；五、深圳拓普公司对深圳市拓普商业发展有限公司武汉分公司的上述债务承担补充责任；六、驳回段嫣然的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1180元，由深圳拓普武汉分公司、深圳拓普公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，深圳拓普武汉分公司作为房屋承租人，未按约履行支付房屋租金的主要合同义务，理应就合同解除承担相应违约责任。考虑到段嫣然在本案租赁合同订立过程中也存在隐瞒商铺不得进行餐饮经营的相应过错，但深圳拓普武汉分公司收到段嫣然快递的《武汉市商品房买卖合同》及附件的复印件后对此也并未提出异议，一审法院综合相关案件事实认定段嫣然承担三分之一的责任，深圳拓普武汉分公司承担三分之二的责任，属于责任比例划分问题，是一审法院行使自由裁量权的范畴，在该责任划分并无明显不当的情况下，本院依法予以维持。深圳拓普武汉分公司、深圳拓普公司、刘志国上诉要求段嫣然承担50%的过错责任依据不足，本院依法不予支持。综上所述，深圳拓普武汉分公司、深圳拓普公司、刘志国的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2360元，由深圳市拓普商业发展有限公司武汉分公司、深圳市拓普商业发展有限公司、刘志国共同负担。本判决为终审判决。审判长 李 文审判员 安林锋审判员 丰 伟二〇二〇年七月十四日书记员 严 洁