黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初1834号原告：中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区西宾路79号，统一社会信用代码912306048293800179。负责人：王洪娟，行长。委托诉讼代理人：窦宇博，黑龙江中蓝律师事务所律师。被告：郝玉山，男，1970年5月18日出生，汉族，系大庆华瑞特经贸有限公司材料员，住黑龙江省大庆市让胡路区，原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行（以下简称工商银行龙南支行）与被告郝玉山金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行龙南支行委托诉讼代理人窦宇博到庭参加诉讼，被告郝玉山经合法传唤拒不庭参加诉讼，本案现已审理终结。工商银行龙南支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期，判令被告还清贷款本金277，083.19元及计算至2020年4月29日的利息13，057.28元，共计290，140.47元；并自2020年4月30日按照借款合同约定的标准支付贷款利息、罚息及复利，直至贷款还清之日止，并支付本案律师费3，000元，合计293，140.47元；2.请求确认原告对其所有的位于大庆市××区广厦小区××房产享有优先受偿权；拍卖、变卖被告所有的抵押物优先清偿银行欠款及发生的评估、拍卖等一切实现债权的相关费用；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年5月30日，原、被告签订了[二手房]字[大庆]行[龙南]支行[2018]年[142]号《个人购房借款/担保合同》，被告向原告申请个人购置住房贷款，贷款金额为290，000元，贷款期限为15年。原告向被告发放个人购置住房贷款290，000元，被告以位于大庆市××区广厦小区××号作为担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包含：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。截止至2020年4月29日，被告已经连续违约10个月，累计违约10期，根据原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告违约后经原告多次催收无果。无奈原告诉至法院，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他实现债权的费用。郝玉山未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年5月15日，被告郝玉山与原告工商银行龙南支行签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：借款金额为290，000元，用于购买位于大庆市××区广厦小区××室房产，借款期限为15年，等额本息方式还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，确定年利率5.39%。合同9约定：借款人未按本合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收罚息。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；合同14约定：借款人连续三个月或累计三次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权根据具体情况采取以下一种或多种措施：宣布贷款提前到期；要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同17约定，贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同19约定，抵押担保范围包括：本合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告于2018年5月30日将290，000元借款划入被告指定的姜萍名下工商银行62×××05账户中。截至2020年4月29日，被告尚欠原告贷款本金人民币277，083.19元，利息、罚息人民币13，057.28元，共计290，140.47元，罚息、复利执行年利率8.085%。另查明，2018年5月23日，郝玉山以位于让胡路区广厦小区××室房屋为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记，他项权证号为黑（2018）大庆市不动产证明第0014325号。再查明，本案中原告与黑龙江中蓝律师事务所签订了委托律师服务合同，聘请该所律师作为诉讼代理人参加诉讼。合同中约定了律师代理费为3，000元。以上事实有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人借款凭证、不动产所有权证、不动产登记证明、历史账户明细单、诉讼委托合同及原告的当庭陈述、庭审笔录在卷证实，本院对原告提交的证据予以认定。被告郝玉山未向本院提交证据。本院认为，原告工商银行龙南支行与被告郝玉山签订的贷款借款合同系双方真实意思表示，应当认定合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约定的数额和期限履行了向被告发放贷款的义务，但被告未按约定偿还贷款本息，故被告应按合同约定及时履行还款义务，逾期还款的应承担相应的违约责任。原告要求被告偿还贷款本金人民币277，083.19元，利息、罚息人民币13，057.28元，并按年利率5.39%的标准支付利息、按年利率8.085%的标准支付罚息及复利至贷款全部清偿之日的请求符合合同约定，本院予以支持。《个人购房借款/担保合同》约定，郝玉山将其名下房产抵押给工商银行龙南支行并办理了抵押登记，故抵押权已依法设立并生效，现郝玉山的借款已逾期，工商银行龙南支行要求在郝玉山抵押财产拍卖、变卖价款的范围内优先受偿，本院予以支持。关于原告要求支付律师代理费问题，本院认为，虽合同条款中约定贷款人为实现债权而产生的律师费用由借款人承担，原告亦委托律师代为参加诉讼，但原告未向本院提交正规发票予以证实，故本院对工商银行龙南支行的该项请求不予支持。被告郝玉山在本院依法向其送达起诉状副本、开庭传票、举证通知书、原告举证材料等法律文书和相关证据后，未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据对抗原告的诉讼请求，应承担举证不能的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告郝玉山于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行借款本金277，083.19元及自逾期之日起计算至2020年4月29日期间利息人民币13，057.28元，共计290，140.47元；被告郝玉山给付中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行自2020年4月30日至实际贷款全部偿还之日止的利息（按年利率5.39%）、罚息及复利（按年利率8.085%）。二、被告郝玉山未能履行上述确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行有权对被告郝玉山抵押的坐落于大庆市让胡路区广厦小区C2-4-301室的房产（房屋所有权证号：黑(2018)大庆市不动产权第0039505号；他项权利证号：黑（2018）大庆市不动产证明第0014325）行使抵押权，并就拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，849元(已减半收取)，由被告郝玉山负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨婧怡二〇二〇年七月十三日法官助理陈莹书记员崔宇博本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。