淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初10463号原告：黄玉龙，男，汉族，1976年3月25日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：徐建强，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：王成如，男，汉族，1967年2月24日出生，住淮安市淮安区。被告：袁卫军，男，汉族，1967年3月13日出生，住淮安市淮安区。原告黄玉龙与被告王成如、袁卫军民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄玉龙及其委托诉讼代理人徐建强到庭参加诉讼，被告王成如经本院依法送达传票，被告袁卫军经本院公告送达传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告清偿欠款本金25万元及利息5000元（计算至2019年10月20日，2019年10月21日之后以25万元为基数，按年利率24%的标准计算至实际支付之日止）；2、判令被告支付律师费1.78万元；3、请求判令黄玉龙对王成如名下淮安市淮安区房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月18日，被告向原告借款25万元整，原、被告签订《借款合同》一份，约定借期2018年10月18日至2019年10月17日止，月利率1%，逾期利率为银行同期贷款利率4倍，违约金为日万分之六；如被告未按照约定还款，被告承担实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，被告将其名下位于淮安市淮安区为上述债务及相关费用作抵押担保并办理登记。后原告按约定支付25万元，到期后，被告未还款，原告多次催要无果，诉至本院，请求支持诉请。被告王成如、袁卫军未作答辩。根据当事人陈述及审查证据，本院事实认定如下：2018年10月18日，原告（债权人，抵押权人）与两被告（债务人，抵押人）签订编号为淮恒贷借字[2018]第18124号《借款合同》一份，约定借款金额（本金）为人民币（大写）贰拾伍万元整，（小写）250000.00，借款人用于资金周转并保证资金使用合法；借款期限为12个月，自2018年10月18日至2019年10月17日止，实际借款日以双方实际交接资金日期为计算起始日；借期内本金利率，月利率为1%（即年息12%）……如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同档贷款利率四倍计算……，如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金……；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括并不限于诉讼费、律师费、公告费等……；被告王成如将其名下位于淮安市淮安区万元债务及相关费用作抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、评估费、误工费、交通费不良资产处置费等实现债权的费用。2018年10月22日，原告与被告王成如双方以约定房产在淮安市国土资源局办理了抵押权人为原告、担保债权数额为50万元的苏2018淮安市不动产证明第0013699号不动产登记。2018年10月26日，原告向被告王成如尾号“3815”账户两次分别汇款20万元、5万元，后被告按每月月利率1%的标准付息至2019年8月，之后本息再未支付，原告多次催要无果，诉至本院。另查明，原告与江苏天哲（淮安）律师事务所律师为本次诉讼签订《委托代理合同》1份，约定原告委托该所律师为诉讼代理人，并支付律师费1.78万元。本院认为：债务应当清偿。本案中，原告黄玉龙与被告王成如、袁卫军之间的民间借贷关系，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，有原告《借款合同》、交易明细、不动产登记证明及当事人陈述等为证，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告王成如、袁卫军出借25万元，约定利息、借款期限、违约责任，到期后被告未还款，故原告要求被告偿还借款人民币25万元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于利息，双方约定借期内月利率1%，如逾期利率按银行同期同档贷款利率四倍计算，如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，现原告主张利息5000元（计算至2019年10月20日，2019年10月21日之后以25万元为基数，按年利率24%的标准计算至实际支付之日止）的诉求有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于律师费部分，被告与原告约定违约时，被告应承担赔偿责任（包括并不限于律师费等），故原告关于律师费的诉求本院亦予以支持。被告王成如以其位于淮安市淮安区房屋（他项权证号：苏2018淮安市不动产证明第0013699号）为上述借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，现被告王成如未按约定履行还款义务，原告根据合同约定，有权行使抵押权，以被告抵押的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先偿还上述贷款本金、利息、律师费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王成如、袁卫军于本判决发生法律效力之日起三日内一次性偿还原告黄玉龙借款本金25万元及利息5000元（计算至2019年10月20日，之后以25万元为基数，按年利率24%的标准计算至实际支付之日止）、律师费1.78万元。二、原告黄玉龙对被告王成如提供的抵押物，即位于淮安市淮安区房屋（他项权证号：苏2018淮安市不动产证明第0013699号）一套行使抵押权，并以上述抵押物折价、拍卖、变卖的所得价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5392元，由被告王成如、袁卫军负担；公告费600元，由被告袁卫军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  严晓岚人民陪审员  何正辉人民陪审员  蒋 路二〇二〇年七月十三日法官 助理  程冲云书 记 员  陈彦如附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。