营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 裁 定 书（2020）辽0804民特4号申请人：营口融生农村商业银行股份有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区昆仑大街。法定代表人：常晓亮,系行长。委托代理人：任玉亮，男，汉族，1970年1月7日出生，住址营口市鲅鱼圈区，系银行员工。被申请人：沙捷，男，汉族，1960年2月5日出生，住址营口市站前区。被申请人：张秀君，女，汉族，1961年4月20日出生，住址营口市站前区。申请人营口融生农村商业银行股份有限公司（以下简称融生银行）与被申请人沙捷、张秀君申请实现担保物权一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人融生银行称：2013年12月11日申请人与被申请人张秀君、沙捷签订了编号为MCON201312110001602号《借款合同》，约定被申请人向申请人贷款人民币600万元，用途购进铝锭，双方约定贷款期限自2013年12月11日至2016年12月10日止，年利率为10.44%，按季还息，到期结清本息。同时约定如逾期还款的，从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定。2013年12月11日申请人与被申请人张秀君、沙捷签订了编号为SUBC201312110000866号《人民币借款抵押合同》，该合同约定以登记在被申请人张秀君名下的位于营口市站前区产（房权证号为营房权证站字第××号，面积127.80平方米）及位于营口市站前区产（房权证号为营房权证站字第××号，面积301.00平方米）作抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。2013年12月16日被申请人向房产部门办理了抵押登记手续。2013年12月16日银行依约向被申请人指定的账户划付了600万元，现借款期限已过，被申请人至今未偿还贷款及利息。截至2020年7月8日被申请人尚有借款本金人民币6000000.00元及利息4190768.98元需偿还。故依据《借款合同》及《抵押合同》请求法院对上述财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，由申请人对变价后所得款项在10190768.98元的范围内优先受偿。具体包括借款本金6000000.00元，利息4190768.98元。（利息暂计算至2020年7月8日，之后的利息、罚息按编号为MCON201312110001602号《借款合同》的约定计算至实际还款之日止）。2013年12月25日申请人与借款人徐学勇签订了编号为MCON201312250001835号《借款合同》，约定借款人徐学勇向申请人贷款人民币200万元，用途购进铝锭，双方约定贷款期限自2013年12月25日起至2016年12月24日止，年利率为10.44%，按季还息，到期结清本息。同时约定如逾期还款的，从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定。2013年12月25日申请人与被申请人张秀君、沙捷签订了编号为SUBC201312250001397号《人民币借款抵押合同》，该合同约定以登记在被申请人张秀君、沙捷名下的位于营口市站前区建设街62-甲3号房产（房产证号为营房权证站字第××号，面积为248.95平方米）作抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。2013年12月27日被申请人向房产部门办理了抵押登记手续。2013年12月27日银行依约向被申请人指定的账户划付了200万元，现借款期限已过，被申请人至今未偿还贷款及利息。截至2020年7月8日被申请人尚有借款本金人民币2000000.00元及利息1391698.75元需偿还。故依据《借款合同》及《抵押合同》请求法院对上述财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，由申请人对变价后所得款项在3391698.75元的范围内优先受偿。具体包括借款本金2000000.00元，利息1391698.75元。（利息暂计算至2020年7月8日，之后的利息、罚息按编号为MCON201312250001835号《借款合同》的约定计算至实际还款之日止）。2015年12月28日申请人与借款人张秀玲签订了编号为MCON201512260000968号《借款合同》，约定借款人张秀玲向申请人贷款人民币460万元，用途购进气泵等，双方约定贷款期限自2015年12月28日起至2018年12月25止，年利率为10.44%，按季还息，到期结清本息。同时约定如逾期还款的，从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定。2015年12月28日申请人与被申请人张秀君、沙捷签订了编号为SUBC201512260001072号《抵押合同》，该合同约定以登记在被申请人张秀君名下的位于营口市站前区产（房产证号为营房权证站字第××号，面积为249.41平方米）及位于营口市站前区产（房产证号为营房权证站字第××号，面积为209.66平方米）作抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。2015年12月30日被申请人向房产部门办理了抵押登记手续。2015年12月30日银行依约向被申请人指定的账户划付了460万元，现借款期限已过，被申请人至今未偿还贷款及利息。截至2020年7月8日被申请人尚有借款本金人民币4600000.00元及利息3200903.86元需偿还。故依据《借款合同》及《抵押合同》请求法院对上述财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，由申请人对变价后所得款项在7800903.86元的范围内优先受偿。具体包括借款本金4600000.00元，利息3200903.86元。（利息暂计算至2020年7月8日，之后的利息、罚息按编号为：MCON201512260000968号《借款合同》的约定计算至实际还款之日止）。被申请人沙捷未提出异议。被申请人张秀君未提出异议。本院经审查认为：申请人融生银行分别与被申请人沙捷、张秀君（系夫妻关系）、借款人徐学勇、张秀玲签订的《借款合同》和申请人融生银行与被申请人沙捷、张秀君签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，抵押担保合同合法有效，双方依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故融生银行依法对涉案抵押物所约定的担保范围享有优先受偿权。现被申请人及借款人未按期还款付息，显属违约。综上申请人提出的实现担保物权之申请符合法律规定，本院予以准许。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：一、对被申请人张秀君名下的位于营口市站前区产（房权证号为营房权证站字第××号，面积127.80平方米，他项权利证号为营房他证站字第××号）及位于营口市站前区产（房权证号为营房权证站字第××号，面积301.00平方米，他项权利证号为营房他证站字第××号）准予拍卖、变卖等方式依法变价，申请人融生银行对变价后所得款项在借款本金、利息、罚息的范围内优先受偿，具体包括借款本金6000000.00元、2020年7月8日以前的利息、罚息4190768.98元，及自2020年7月8日起至给付之日止的利息、罚息（利率按借款合同约定计算）。二、对被申请人张秀君、沙捷名下的位于营口市站前区建设街62-甲3号房产（房产证号为营房权证站字第××号，面积为248.95平方米，他项权利证号为营房他证站字第T20131200709）准予拍卖、变卖等方式依法变价，申请人融生银行对变价后所得款项在借款本金、利息、罚息的范围内优先受偿，具体包括借款本金2000000.00元、2020年7月8日以前的利息、罚息1391698.75元，及自2020年7月8日起至给付之日止的利息、罚息（利率按借款合同约定计算）。三、对被申请人张秀君名下的位于营口市站前区产（房产证号为营房权证站字第××号，面积为249.41平方米，他项权利证号为营房他证站字第××号）位于营口市站前区产（房产证号为营房权证站字第××号，面积为209.66平方米，他项权利证号为营房他证站字第××号）及准予拍卖、变卖等方式依法变价，申请人融生银行对变价后所得款项在法变价，申请人融生银行对变价后所得款项在借款本金、利息、罚息的范围内优先受偿，具体包括借款本金4600000.00元、2020年7月8日以前的利息、罚息3200903.86元，及自2020年7月8日起至给付之日止的利息、罚息（利率按借款合同约定计算）。申请费97400.00元，由被申请人张秀君、沙捷负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  宫家思二〇二〇年七月十四日书记员  李 慧