河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初924号 原告：周光耀，男，1958年11月7日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：孙志丽，系河北方信律师事务所律师。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街396号B座1单元22层2215号。 法定代表人：王文江，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：周永刚，系河北盛仑律师事务所律师。 原告周光耀与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏房地产公司）为民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周光耀及其委托诉讼代理人孙志丽，被告国宏房地产公司委托诉讼代理人周永刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告周光耀向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告借款741200元；2、请求判决被告支付原告利息152300元（借期内的利息，此数额已减去被告已付利息14500元）；3、请求判决被告支付原告截至原告起诉之日（2019年11月25日）的损失为16632元（本金31200元）；4、请求判决被告支付原告自2015年10月8日起至原告起诉日（2019年11月25日止）的利息损失共60565元（本金6万元）；5、请求判决被告支付原告自2015年1月25日起至原告起诉日（2019年11月25日）止的利息754000元（本金65万元）；上述利息及损失共计：983497元。6、请求判决被告支付原告自起诉日（2019年11月25日）至还清本金之日止的利息（本金741200元，按照月息2分计算）；7.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告分别于2014年1月21日、2014年10月8日、2014年10月17日与被告签订《内部认购协议书》及两份《借款协议》，分别向被告出借了65万元、31200元及6万元共计741200元，协议中对于借款本金及利息进行了约定，但被告陆续支付原告利息14500元后，直至原告起诉之日，剩余本金及利息未予偿还。原告多次找到被告索要款项，被告均以各种理由推诿，无奈，原告只有诉至法院。依据合同法的相关规定，被告应该依法履行合同义务，望人民法院查清事实，维护原告的合法权益。 被告国宏房地产公司辩称，实际借款金额以银行转账凭证为准，年利率超过24%的部分的利息应不予支持。 原告周光耀为支持其主张，向本院提交如下证据：第一组证据：1、原告身份证、2、被告工商登记信息，证明目的：证明原告在本案中的主体资格；第二组证据：1、原、被告双方签订的本金为65万元《内部认购协议书》及被告开具的收据各一份，2、原告在中国建设银行个人活期账户交易明细一份，3、卡号为43×××36的银行流水一份，4、卡号为62×××87的银行流水一份，5、中国工商银行个人业务凭证二份，6、原告与被告签订的《阳光水岸认购诚意预约书》以及被告开具的收据，原告向被告交付48万元的小票各一份；证明目的：1、证明原、被告双方签订了《内部认购协议书》，对于原告向被告出借65万元的本金及利息进行了约定；2、证明卡号为43×××36的户主为原告，原告于2013年1月24日向被告转账2万元、于2013年1月24日向被告转账48万元，原告向被告履行了出借本金的义务。第三组证据：1、原、被告签订的本金为31200元的《借款协议》及被告开具的收据各一份；2、原告通过卡号为43×××36的账户向被告转账125000元的银行流水一份；3、被告通过原告43×××36的账户向原告退回4万元的银行流水一份；证明目的：1.证明原告与被告签订了本金为31200元的《借款协议》，双方对于原告向被告出借31200元以及到期不予归还的违约责任进行了约定；2、证明原告向被告出借31200元的由来，是原告于2012年10月17日向被告出借125000元的本金，双方约定利息年息为28%，2013年10月17日到期后加上利息共计160000元，当日被告处会计王月英向原告归还4万元，剩余120000元作为本金，原告继续向被告出借期限为一年，至2014年10月17日产生利息31200元，该利息作为本金与被告签订了《借款协议》。第四组证据：1、原、被告签订的本金为6万元的《借款协议》及被告开具的收据各一份。2、原告母亲马彦华的情况说明一份；3、中国银行从台中路支行户主为马彦华的银行历史明细清单一份；4、建设银行邯郸鑫鑫支行的个人活期账户交易明细一份以及卡号为43×××66的银行流水一份；5、原告父亲周如贵名下的中国银行从台中路支行的存款历史交易明细清单一份；6、以原告母亲马彦华名义与被告签订的6万元的《借款协议》以及被告出具的收据各一份；7、以原告父亲周如贵名义与被告签订的6万元的《借款协议》以及被告出具的收据各一份；8、以原告母亲名义与被告签订的本金为46800元的《借款协议》以及被告出具的收据各一份；证明目的：1、证明原告周光耀与被告签订本金为6万元的《借款协议》，对于原告出借本金6万元及利息进行了约定。2、原告向被告履行了出借本金6万元的义务以及原告主张的向被告出借6万元本金的由来，是原告母亲马彦华向被告出借的18万本金，该款项到期后，马彦华将18万分成三份，其中一份6万元以原告作为出借人与被告签订了《借款协议》。上述证据中周如贵、马彦华分别与被告签订的6万元《借款协议》是为了印证马彦华将18万借款本金拆分成三份，每份6万元的事实，进一步证明，原告向被告出借的6万元的由来。第五组证据：被告向原告支付利息明细的银行流水四份；证明目的：证明被告截至原告起诉之日共向原告支付利息14500元，此利息已从原告请求被告支付的借期内利息中减去。第六组证据：原告与被告会计王月英的电话录音一份，证明目的：进一步证明原告向被告出借本金的事实。第七组证据：原告与其母亲马彦华、父亲周如贵的户口页各一份，证明原告与周如贵、马彦华的亲属关系。 被告国宏房地产公司质证，均无异议。 被告国宏房地产公司举证，银行流水，证明2015年2月17日支付7500元利息、2019年9月20日支付15100元本金。 原告周光耀质证，真实性无异议。 本院经审理认定事实如下：原告周光耀于2013年1月24日通过卡号为43×××36向被告国宏房地产公司转账20000元，同日通过卡号为62×××87向被告国宏房地产公司转账480000元。被告国宏房地产公司将2013年1月24日至2014年1月24日按照年息30%将利息150000元转入本金，遂于2014年1月24日被告国宏房地产公司作为甲方与乙方原告周光耀签订《内部认购协议书》，内容为：乙方认购位于邯郸市丛台区的“阳光水岸”，缴纳意向金65万元，协议期限为2014年1月24日至2015年1月24日期满，无论协议期满后乙方是否认购，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴人民币195000元整。项目开盘日以报纸广告中的载明或另行通知为准，需于开盘当日到购楼中心选房。协议期满后若乙方选房，意向金转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺退还意向金并按约定给付购房补贴款。退意向金者需本人持身份证，本协议书及收据到“阳光水岸”售楼中心办理退卡手续。乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。被告国宏房地产公司于2014年1月24日出具编号为Ｎｏ0007149号的收据一张，内容为今收到周光耀交来诚意金人民币陆拾伍万元整，收款事由诚意金，年息30%，月息2分，使用期限三个月以上，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。2012年10月17日原告周光耀通过卡号为43×××36向被告国宏房地产公司转账125000元，约定年利率为28%，至2013年10月17日产生利息35000元，加上本金共计16万元。2013年10月17日被告国宏房地产公司会计王月英向原告周光耀转账40000元，剩余本金120000元继续向被告国宏房地产公司出借一年，年利率26%，产生利息31200元，原告周光耀将该笔利息作为本金出借给被告国宏房地产公司作为本金。2014年10月17日原告周光耀作为乙方与作为甲方的被告国宏房地产公司签订《借款协议》一份，内容为：甲方借乙方31200元用于本公司联纺路购地，使用期限半月，用全部财产担保，按时或提前偿还，任何情况下保证优先偿还，超期按日万分之三赔偿乙方损失。被告国宏房地产公司于2014年10月17日出具编号为Ｎｏ011165号的收据一张，内容为今收到周光耀交来借款人民币叁万壹仟贰佰元整，利息，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。案外人马彦华系原告周光耀母亲，周如贵系原告周光耀父亲。中国银行股份有限公司邯郸市丛台中路支行2019年10月9日出具ＢＡＮＣＥ存款历史交易明细清单，马彦华2012年10月8日消费53000元，同日在建设银行通过43×××66向被告国宏房地产公司消费77000元。后该130000元按年息28%产生利息166400元，原告周光耀之父周如贵有存入13600元，共计180000元，分成三份，每份60000元。2014年10月8日原告周光耀作为乙方，与甲方被告国宏房地产公司签订《借款协议》一份，主要内容为：甲方借乙方人民币60000元用于本公司开发邯郸市沁河北岸“阳光水岸”商住房及联纺路购地，使用期限十二个月，甲方按每月1.5%给付乙方利息如到期不能偿还乙方本息，按本息总额给乙方支付利息，超期半年后按日万分之一赔偿乙方损失。被告国宏房地产公司于2015年2月17日支付14500元利息，2019年9月20日支付15100元本金。 本院认为，公民与法人之间合法的借贷关系受法律保护。原告周光耀与被告国宏房地产公司签订的《内部认购协议书》，虽名为购房协议，但因欠缺所购房屋的面积、位置、户型、楼层等一般购房协议所应具备的基本条款，故本院认为该《内部认购协议书》并非真正的《商品房买卖合同》，甚至并非《商品房买卖预约合同》，而只是以买卖商品房名义所为民间借贷，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，原告周光耀与被告国宏房地产公司之间实为民间借贷关系。该《内部认购协议书》的期限为2013年1月24日至2014年1月24日，原告周光耀已履行了出借款项的义务，但被告国宏房地产公司却未按照约定在借款期满之日归还全部借款500000元，只归还借款利息7500元，显属违约，故本院对原告周光耀要求被告国宏房地产公司偿还借款本金500000元的诉请，依法予以支持。关于原告周光耀主张本金650000元的诉请，因原告周光耀实际出借本金为500000元，按照年息30%，一年利息为150000元，该150000元并未支付，此外根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，该150000元亦不能计入本金计算利息，故本院以500000元为本金计算利息，以年息24%计算利息。关于本金31200元的情况，因为该笔31200元系以年利率26%计算所得，本院不予支持，实际本金数应为120000元×24%=28800元，故原告周光耀应当按照28800元为本金，按照日万分之三计算，折算年息为10.8%，不超过法定利率，本院依法予以支持。关于原告周光耀所诉本金60000元的情况，因本金为130000元，利率按照24%计算，实为130000元×24%=31200元，（130000元+31200元+13600元）÷3=58267元，实际本金应为58267元，本院按照58267元计算利息。现本院将被告国宏房地产公司所欠原告周光耀的本金及利息计算如下：500000元利息为自2014年1月25日起至2019年9月19日，共计5年另7个月25天，500000元×24%×5年+500000元×2%×7个月+500000元×2%÷30天×25＝600000元+70000元+8333元=678333元，678333元-14500元=663833元。因2019年9月20日归还本金15100元，剩余本金为500000元-15100元=484900元，加上2012年1月被告国宏房地产公司欠息一年为120000元，被告国宏房地产公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告周光耀本息1148733元及利息（以484900元为基数，自2019年9月21日起至484900元本金偿还完毕之日止，按照年利率24%计算）。关于本金28800元的利息，被告国宏房地产公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告周光耀本金28800元及利息（以28800元为基数，自2014年11月2日起至本金28800元偿还完毕之日止，按照年利率10.8%计算）。关于原告周光耀主张本金58267元，因约定月利率为1.5%，超期半年后为日万分之一，实际利率为21.6%，故自2014年10月9日至2016年4月9日共计18个月，利率按照月利率1.5%计算，共计利息为58267元×1.5%×18个月=15732元；自2016年4月10日起年利率按照21.6%计算，被告国宏房地产公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告周光耀本息73999元及利息（自2016年4月10日起至58267元本金清偿完毕之日止，按照年利率21.6%计算）。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告周光耀本息1148733元及利息（以484900元为基数，自2019年9月21日起至484900元本金偿还完毕之日止，按照年利率24%计算）； 二、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告周光耀本金28800元及利息（以28800元为基数，自2014年11月2日起至本金28800元偿还完毕之日止，按照年利率10.8%计算）； 三、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告周光耀本息73999元及利息（自2016年4月10日起至58267元本金清偿完毕之日止，按照年利率21.6%计算）； 四、驳回原告周光耀的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13634元，减半收取计6817元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担4976元，原告周光耀负担1841元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  张刚 二〇二〇年七月六日 书记员  乙莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。 按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。