湖南省岳阳市云溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0603民初233号 原告：岳阳市住房公积金管理中心，住所地岳阳市岳阳楼区金鄂中路318号。 法定代表人：孙建秋。 委托诉讼代理人：陈鹏程，该中心员工。 被告：文涛，男，1990年5月14日出生，汉族，户籍所在地岳阳市云溪区。 原告岳阳市住房公积金管理中心（以下简称“岳阳市公积金”）与被告文涛借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告岳阳市公积金的委托诉讼代理人陈鹏程到庭参加了诉讼，被告文涛经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告岳阳市公积金向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还贷款剩余本息及滞纳金300855.69元（由于贷款利息每天都增加，具体金额以结案日为准。贷款利率为月利率：2.708‰；贷款逾期率为4.06‰。如遇人民银行调整利率，按调整后的利率执行。）；2、依法判令原告在上述第1项债权范围内对云溪区××××室（商品房不动产证书编号：云溪区字第××号）享有优先受偿权。3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月3日，被告与原告签订《岳阳市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，合同约定：被告文涛向原告住房公积金管理中心借款32万，用于购买、建造自住住房。借款期限30年，自2015年12月18日至2045年12月18日。被告文涛用位于云溪区××××室房屋进行抵押。抵押房屋不动产证编号为：云溪区字第××号，商品房抵押证书编号：岳房云溪区字第115566。在还款存续期间，被告已连续逾期6期。违反合同第八条第二款第二点、第八条第三款的规定。被告已偿还61478.52元，尚欠300855.69元。 被告文涛经本院公告送达传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2015年12月3日，原告作为甲方（委托贷款人、抵押权人），工行金鹗支行（楼区）作为乙方（委托贷款人），被告作为丙方（借款人）、丁方（抵押人），签订了《岳阳市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》一份。合同编号为：岳房（2015）公字（1801820675）号。合同约定：丙方因购、建自住住房，向甲方申请借款。甲方经审查同意，委托乙方向丙方发放住房公积金个人购房贷款。借款金额为叁拾贰万元整。借款期限为30年，自2015年12月18日至2045年12月18日。贷款利率按年利率3.25%（月利率为2.708333‰）计算，贷款利息自放款日起计算。本合同履行期间，如遇中国人民银行对住房公积金贷款利率调整，调整当年仍执行本合同利率，次年1月1日起执行调整后的利率。丁方以其名下的房屋为丙方的贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金及利息、罚息、违约金和实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等），抵押担保的期限为自本合同生效之日起，至本合同项下的贷款本息全部清偿为止。抵押物房屋所有权证编号岳房权证云溪区字第××号，建筑面积151.08㎡，位于云溪区城南新区。合同履行期间，丙方未按合同按时偿还贷款本息，甲方应按中国人民银行的有关规定对逾期本息计收罚息。丙方连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息的，甲方有权宣布本合同项下的贷款全部提前到期，要求丙方立即偿还全部贷款本息或要求丁方承担抵押担保责任。2015年12月3日，原告与工行金鹗支行签订湖南省岳阳市住房公积金委托贷款协议书一份，委托工行金鄂支行向被告发放贷款叁拾贰万元。2015年12月11日，原、被告就抵押房屋办理岳房他证云溪区字第××号他项权证。原告对被告所有的岳房权证云溪区字第××号房屋享有一般抵押权。截止2020年3月20日，被告已偿还借款本息61478.52元，其中已还本金为24690.37元，利息为36663.61元，罚息124.54元。尚欠本金为295309.63元。自2019年9月20日后被告未按合同约定如期还款。 本院认为，本案系借款合同纠纷。原告岳阳市公积金与被告文涛签订的《岳阳市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效。原告岳阳市公积金已依约委托工行金鹗支行向被告文涛发放贷款320000元，履行了合同义务。被告文涛应依约履行还本付息义务。被告未向原告按期足额偿还借款本息,构成违约,原告有权依据合同约定要求被告立即偿还全部贷款本息。原告岳阳市公积金要求被告文涛偿还借款本金295309.63元及利息、罚息符合法律规定，本院予以支持。被告将其房产为借款提供了抵押担保,并办理了抵押登记,因此,原告对抵押的涉案房产享有优先受偿权。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，缺席判决如下： 被告文涛于本判决生效之日起十日内偿还原告岳阳市住房公积金管理中心借款本金295309.63元，并支付利息及罚息（利息、罚息计算方式：本金295309.63元，按合同约定利率，自2019年9月20日起至债务清偿之日止）。 如果被告文涛不履行上述义务，原告岳阳市住房公积金管理中心有权依法对抵押财产即位于云溪区城南新区杨冲南路西侧A区3栋201室（证号为岳房权云溪区字第××号）的拍卖、变卖所得价款在前款债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，公告费800元，合计6600由被告文涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  何文华 审 判 员  甘 静 人民陪审员  刘和平 二０二〇年七月二十日 书 记 员  吴 颖 附：1、上诉费缴纳通知：上诉人应在提交上诉状时，向湖南省岳阳市中级人民法院核实、预交上诉案件受理费。上诉费收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户账号：60×××93开户行：中国银行湖南省分行营业部。请在缴款后将缴费凭据传真至岳阳中院立案一庭或QQ邮箱（请备注上诉人姓名及一审案号）。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。传真号0730-8840731查询号：0730-8856331QQ邮箱：2786163865qq.com 2、有关法律条款 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。