舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0903民初847号 原告：恒尊集团有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道海洲路727号。 法定代表人：袁海波。 委托诉讼代理人：陈松尧，浙江松臻律师事务所律师。 被告：联彩石油贸易（浙江自贸区）有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道海洲路727号1501室。 法定代表人：黄迪。 被告：联彩能源（浙江自贸区）有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道海洲路727号1201室。 法定代表人：凌耀平。 委托诉讼代理人：钱华，男，系公司职工。 原告恒尊集团有限公司与被告联彩石油贸易（浙江自贸区）有限公司（以下简称“联彩石油”）、联彩能源（浙江自贸区）有限公司（以下简称“联彩能源”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭审理。原告恒尊集团有限公司委托诉讼代理人陈松尧、被告联彩能源委托诉讼代理人钱华到庭参加诉讼。被告联彩石油经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告恒尊集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告同被告联彩石油之间签订的房屋租赁合同；2.依法判令被告联彩石油立即腾退租赁的房屋；3.依法判令被告联彩石油按年租金68万元的标准支付自2020年2月13日起至实际腾退之日止的租赁费，并按年6%的利率支付相应的逾期付款违约金；4.依法判令联彩石油支付能耗费115000元；5.依法判令被告联彩石油承担100000元违约金；6.依法判令被告联彩能源对上述租金及违约金承担连带清偿责任；7.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年2月12日，恒尊集团有限公司同联彩石油签订了一份房屋租赁合同，合同约定联彩石油承租原告所属的位于舟山市普陀区精装修房子，建筑面积约为972平方米的房屋作为办公使用。合同约定租赁期限为二年，自2019年2月13日起至2021年2月12日止，租金为每年680000元，租金一年一付，先付款后使用。第一年租金在2019年4月1日前付清，第二年租金680000元于2020年2月13日前付清。另外每年的能耗费115000元在支付租金时一并付清。另外合同第四条约定，如果合同履行过程中，承租方有违约情形的，支付的定金100000元不予退还；在第八条中约定，如果承租方逾期支付租金超过一个月的，原告有权解除合同。合同签订后，原告按约将房子交付给联彩石油使用，联彩石油却未按约履行支付租金义务。经原告催讨，联彩石油连同定金支付了第一年租金。到了第二个年度的时候，按照合同约定全年租金及能耗费应于2020年2月13日之前全额支付，但联彩石油却并未按时支付，至目前，未支付任何费用，经多次催讨，仍未支付。另外说明，原告在向联彩石油发函催讨租金及其他费用过程中，联彩能源自愿为联彩石油的付款责任承担担保责任。综上所述，原告认为，原告与联彩石油之间签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应切实履行，现原告已按约履行了自己的出租义务，联彩石油理应及时支付租赁费以及约定的其他费用，现联彩石油拖欠不付，显然损害了原告的合法权益，而联彩能源承诺提供担保，理应承担相应的担保责任。据此，原告根据我国《合同法》以及《民事诉讼法》相关规定诉至法院。 原告恒尊集团原有限公司为证明自己的诉讼请求向本院提交了以下证据材料：1.房屋租赁合同；2.房屋产权证复印件；3.关于要求限期支付房屋租费及相关费用的函；4.关于延期支付租赁费的函；5.中国建设银行客户专用回单两张。 被告联彩石油未到庭参加诉讼，未作答辩，未向本院提供证据。 被告联彩能源答辩称，对欠付租金无异议。希望继续租赁房屋，对于租金可以协商解决。希望免除违约金，房屋会继续租下去，租金也会支付。 本院根据原、被告陈述及提供的证据，认定的事实如下： 2019年2月12日，恒尊集团有限公司与联彩石油签订了一份房屋租赁合同。双方约定：甲方（恒尊集团有限公司）将位于舟山市普陀区房屋出租给乙方（联彩石油）。租赁期限为二年，自2019年2月13日起至2021年2月12日止。租金为每年680000元。租费以一年为结算周期，一年一付，先付款后使用。第一年租费应于2019年4月1日前付清（全年680000元扣除一个月装修期后应付租费623333元），第二年租费680000元于2020年2月13日前付清。水费、电费、电梯能耗费、中央空调费（空调凌晨至上午8点停止使用）、收视费、大楼公摊费用等相关费用每年115000元，上述费用每年同房屋租赁费一次性付清。乙方在本合同签订之日（2019年2月13日）向甲方支付100000元租房定金，若合同签订后乙方未按约定支付相关费用（包括但不限于房租费、物业费、水电费等）或提前退租、未按约交还房屋等违反本合同约定的，则自违约之日起，甲方扣没100000元定金，乙方无异议。若乙方按期履约，则该定金在合同期满、乙方无违约责任且双方结清所有费用后无息退还。房屋租赁期间，拖欠租金超过一个月的或者逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用（包括但不限于物业费、水电费等），恒尊集团有限公司可以收回出租房屋并没收定金。合同签订以后，联彩能源于2019年2月28日支付定金100000元（由联彩能源代付），于2019年7月11日支付租赁费523333元。2020年3月26日，联彩能源向恒尊集团有限出具一份关于延期支付租赁费的函承诺并担保联彩石油有限公司于2020年5月15日前将租赁费支付。联彩石油未按照合同支付第二期租费及能耗费，联彩能源亦未承担担保责任，恒尊集团有限公司诉至法院。 本院认为，恒尊集团有限公司与联彩石油签订的房屋租赁合同内容合法，当事人意思表示真实，故应认定依法成立，合法有效，对双方当事人具有约束力。恒尊集团有限公司按约将出租的房屋交付给联彩石油使用已履行了合同约定的义务，联彩石油未按约支付租金属违约行为，依法应承担违约责任。联彩石油逾期支付租金累计一个月以上，已符合合同约定的解除合同的条件，故原告诉请判令解除合同理由成立，本院予以支持，解除合同的时间确定为联彩石油收到本案诉状副本之日即2020年4月29日。合同解除后，联彩石油应腾退涉案房屋。关于租金，联彩石油应支付合同期间内按年租金680000元标准计算的租金，并支付合同解除后按年租金680000元标准计算的占用使用费。联彩石油未按约定及时支付租金，应赔偿相应的利息损失。关于能耗费，合同约定的能耗费115000元为一年的能耗费，联彩石油应按实际产生的能耗费支付。关于违约金，恒尊集团有限公司要求承担违约金的依据是定金条款，在联彩石油违约的情况下，恒尊集团有限公司有权扣除100000元定金，但是恒尊集团有限公司已认可该定金抵扣了租金，已不存在扣除的条件，因此对于恒尊集团有限公司要求联彩石油支付100000元违约金的诉讼请求本院不予支持。联彩能源自愿为联彩石油欠付的租赁费承担担保责任，但未及时履行担保义务，故应对租赁费承担连带清偿责任。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、原告恒尊集团有限公司与被告联彩石油贸易（浙江自贸区）有限公司于2019年2月12日签订的房屋租赁合同于2020年4月29日解除； 二、被告联彩石油贸易（浙江自贸区）有限公司于本院生效之日起十日内支付原告恒尊集团有限公司自2020年2月13日起至实际腾退之日止按年租金680000元标准计算的租赁费及占有使用费，并按年利率6%支付逾期付款利息损失； 三、被告联彩石油贸易（浙江自贸区）有限公司于本判决生效之日起十日内腾退位于舟山市普陀区房屋； 四、被告联彩石油贸易（浙江自贸区）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告恒尊集团有限公司自2020年2月13日起至实际腾退之日止按年标准115000元计算的能耗费； 五、被告联彩能源（浙江自贸区）有限公司对第二项判决的租赁费及占有使用费承担连带清偿责任； 六、驳回原告恒尊集团有限公司其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4525元，减半收取2262.5元，由被告联彩石油贸易（浙江自贸区）有限公司、联彩能源（浙江自贸区）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审判员  蓝前飞 二〇二０年七月六日 法官助理张现师 书记员王萍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。