浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初1144号 原告：上海费依时装有限公司，住所地：。 法定代表人：周建红，总经理。 委托诉讼代理人：李静，浙江五联律师事务所律师。 被告：杭州艺尚建设开发有限公司，住所地：。 法定代表人：孙永峰，董事长。 委托诉讼代理人：胡卫平，浙江浙嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩雨航，浙江浙嘉律师事务所律师。 原告上海费依时装有限公司（以下简称费依公司）与被告杭州艺尚建设开发有限公司（以下简称艺尚公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序独任审理，于2020年3月24日公开开庭进行审理。原告费依公司委托诉讼代理人李静、被告艺尚公司委托诉讼代理人胡卫平、韩雨航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告费依公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告向原告发出的落款时间为2019年11月1日的关于解除《合作建房协议书》的通知函无效；2、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2018年12月17日，原被告在杭州市余杭区签订《合作建房协议书》。 上述协议书载明：被告开发的“余政储出（2016）1号开发项目”【艺尚创谷中心项目】位于杭州市余杭区文正街以北地块，东至迎宾路，南至文正街，西至新丰路，东至望梅路】，项目总建筑面积约为352162.26平方米。 双方约定：原告参与被告开发的上述项目的合作建房，按约定支付合作建房款，在项目取得《预售许可证》后，原告按约定方式向被告购买约定面积房屋（协议第2.1条）。原告享有购买权的房屋为本项目7幢（C-1）房屋，房屋规划用途为商业，建筑面积约3985.89平方米，按建筑面积计价为每平方米14050元，总价为5600万元（协议第3.1条）。被告预计在2019年6月30日前取得原告拟认购房屋的预售许可证（协议第4.1条）。在取得预售许可证后20天内，被告向原告发通知：原告收到通知后10日内与被告签署拟认购房屋的商品房买卖合同及补充协议（如需要）：商品房买卖合同及补充协议（如需要）签署后，原告已经支付的合作建房定金及合作建房款均立即无息抵作商品房买卖合同项目下相应房价款；原告在商品房买卖合同签订之日起七日内一次性支付合同金额的50%（包括已支付的合作建房协议书10%的房价款）；项目竣工入伙前需一次性付清剩余的50%房价款（协议第4.2条）。签订合同（协议）之日起3个日历天内，原告应向被告支付总房价款10%，本笔款项为560万元（协议第2.2.1条）。 上述协议还附有原告享有购买权的项目7幢（C-1）房屋平面图。 2018年12月24日，原告法定代表人周建红向被告转账560万元至被告指定银行账户。 2019年5月30日，被告获得包括原告享有购买权的艺尚创谷中心项目7幢房屋在内的“余售许字第00374号”《商品房预售证》。 2019年11月上旬，原告法定代表人周建红收到被告发出的落款时间为2019年11月1日的《通知函》，以周建红“未确定最终购房资格人”和“未打入首付款”为由，称“解除双方签订的《合作建房协议书》，不再与您（周建红）签署商品房买卖合同、补充协议，并且有权另行销售约定房屋（艺尚创谷中心7幢）”。 2020年1月11日，原告法定代表人周建红收到被告委托律师寄发的《律师函》，告知“自贵方收到本《律师函》之时，艺尚公司已经将首期合作建房款560万元全数退回到原汇出账户。 自被告获得《商品房预售证》后，原告曾通过各种方式各种途径与被告商洽签订艺尚创谷中心7幢房屋的商品房买卖合同事宜，但被告假借各种理由至今未与原告签订艺尚创谷中心项目7幢房屋的商品房买卖合同，且单方违约通知原告方解除《合作建房协议书》，原告对此不予认可。 原告认为，《合作建房协议书》系原告与被告签订，原告已通过法定代表人周建红按约支付了艺尚创谷中心7幢总价10%的560万元款项，被告取得预售许可证后应当依约与原告签订相应商品房买卖合同。被告向原告法定代表人发送的关于解除双方签订的《合作建房协议书》的《通知函》，不符合双方约定，也没有依据。被告依约依法无权解除《合作建房协议书》，且须立即与原告签订关于艺尚创谷中心7幢的商品房买卖合同。 为维护原告的合法权益，望判如所请。 被告艺尚公司答辩称：1、原告诉称“被告取得商品房预售证后，原告曾通过各种方式商洽签订商品房买卖合同事宜，但被告以各种理由至今未与原告签约，且单方面违约”，该陈述与事实不符。被告的股东深圳艺尚控股有限公司和中国艺尚小镇控股有限公司在2016年2月18日与临平新城管委会分别签订开发建设监管协议和招商协议，上述二个协议明确约定，案涉房产为招商项目，案涉房产的销售必须要凭杭州临平新城开发建设管委会的书面意见。本案原告预售的案涉房屋也必须经过政府的审批才能进行销售。为此，被告依法领取预售证以后，在2019年9月12日向李亚芬（原告法人配偶）发送信息，明确告知购买人的资格，并要求其提供政府审核所需要的资料以及文件，要求其填写签约客户预售情况及付款方式确认。2019年9月19日，被告在业主群发了重要通知，要求各业主包括原告填写签约客户预售情况及付款方式确认表，并在2019年9月19日的17时前提交，并明确告知房屋销售时间为2019年10月8日至10月12日。2019年9月24日，被告又在业主群中发出了预售签约告知函，明确要求包括原告在内的客户提供签约客户预售情况及付款方式确认表，资料不符合或者缺少的，明确要求在2019年9月25日前调整完毕。随后，原告的配偶李亚芬将确认表邮寄，还通过微信发给了被告的工作人员。确认表上面明确销售房屋购买人是新注册的企业。2019年10月14日，被告又向原告发出催告函，要求原告在10月18日前提交符合条件的购房资格人，希望能够提供购买人详细的资料，并按照管委会的要求进行资格人的审核。但是原告告知被告不以原告公司名义购买，而是希望以杭州大言时装有限公司名义重新参加资格评审，以该公司名义购买案涉房屋。2019年10月18日，被告向原告发出首付款通知书，要求原告在2019年10月22日前支付首付款，并安排网签时间，同时要求原告提供符合资格人的证明材料。2019年10月23日，被告委托律师发出律师函，要求原告10月28日提供符合要求的资格人，并通知其参加10月31日管委会组织的资格人审核。但是原告一直没有回应，也不提供，也没有参加当天的资格人审核。因为原告的上述种种行为，导致被告只能按照合作建房协议书第4.3条行使单方面的解除权。 2、原告起诉状认为被告单方解除双方所签的合作建房协议书没有依据，也不符合合同约定，被告认为没有事实和法律依据。根据双方所签的合作建房协议第4.3条的规定。如前所述，被告已经多次通过自己还有业主群，通过书面告知，甚至律师函的方式告知，要求原告签订商品房买卖合同，提供符合政府机关要求的资格材料，参加政府组织的购房资格人的审核。同时，按原告的要求，我们也联系银行按揭贷款，但原告一概予以拒绝，不履行第4.3条规定的合同义务。按照合同法第94条的规定，可以认为原告以自己的行为表明不愿意履行合作建房协议，所以被告按照第4.3条及合同法94条的规定，单方面解除合作建房协议，具有法律依据。 综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 原告费依公司、被告艺尚公司针对诉讼请求、抗辩理由依法提交了证据，本院组织双方进行质证。 原告费依公司提交的证据，被告艺尚公司对其三性均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。被告艺尚公司提交的证据3催告函复印件、证据4首付款通知书复印件、证据6通知函复印件、律师函复印件、快递单原件、证据7张佳与原告法定代表人配偶李亚苏的微信聊天记录打印件一组、吴利莎与原告法定代表人配偶李亚苏聊天记录打印件一组、签约客户预售情况及付款方式确认表复印件，原告对其真实性没有异议，本院依据该些证据书面记载认定本案相关事实；证据5律师函复印件，原告对其三性均有异议，表示未收到该材料，被告未提交证据证实已将律师函送达原告，对其关联性本院不予确认；证据8申请预售许可的报告原件、回复函复印件，原告对其三性均有异议，本院认为，管委会的回复函系复印件，不符合证据形式要件，仅凭申请预售许可的报告无法证明涉案项目销售需经过杭州临平新城开发建设管理委员会组织评审的待证事实；证据9吴丽莎与中介杜勤颖的微信聊天记录打印件，原告对其三性均有异议，本院认为，经当庭查验聊天记录，对其客观真实性本院予以确认，但该聊天记录系案外人之间的聊天记录，无法证实聊天对象身份及其陈述内容的客观真实性，对其待证事实本院不予确认；证据10关于“艺尚创谷中心”商业和商务办公物业办理产权资格人的报告原件，仅凭该证据无法证明被告于2019年5月22日向临平新城管委会提交购房人资格方案报告的待证事实；证据12暂定资质证书系复印件，不符合证据形式要件，本院不予确认；证据17《协议书》复印件，该协议未经被告盖章确认，未成立，不能证明原告已经丧失主张权利主体资格的待证事实，对该证据本院不予确认；证据18快递面单，原告表示未收到该快递面单上记载的律师函，被告也未提交其他证据佐证其邮寄的具体律师函内容及原告签收该材料的待证事实，对该证据本院不予确认。被告艺尚公司提交的其余证据，原告费依公司对其真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下： 2016年2月18日，甲方杭州临平新城开发建设管理委员会与乙方中国艺尚小镇控股有限公司及深圳艺尚控股有限公司就“余政储出（2016）1号地块”有关事项签订《开发建设监管协议》和《招商协议》各一份，其中约定该项目南北向地铁轨道线东侧应布置不少于5万平方米的低、多层商业、商务办公建筑，且该部分商业、商务办公建筑须全部在地块土地合同约定动工之日起24个月内主体结构结顶，待上述建筑主体结构结顶后，该项目其余建筑方可申请预售，住建局房管部门凭杭州临平新城开发建设管委会的书面意见，核发预售证；根据临平新城整体产业定位要求，该项目定位为纺织服装品牌企业总部。 2018年12月17日，艺尚公司（甲方）与费依公司（乙方）签订《合作建房协议书》一份，【第一条项目基本情况】甲方开发的“余政储出【2016】1号开发项目”位于杭州市余杭区文正街以北地块，东至迎宾路，南至文正街，西至新丰路，北至望梅路），土地面积为115291平方米，规划用途为商业、商务办公、居住混合用地、道路，项目总建筑面积约为352162.26平方米。【第二条合作事宜和合作方式】2.1乙方参与本项目的合作建房，按约定支付合作建房款，在本项目取得《预售许可证》后，乙方按约定方式向甲方购买约定面积房屋，乙方在签订商品房买卖合同及补充协议（如需要）后，乙方支付的合作建房定金及合作建房款均立即无息抵作相应的房价款。本项目的开发建设及运营管理由甲方负责，乙方不参与本项目的具体经营管理，也不享有本项目的利润分配，不承担本项目的经营风险。2.2乙方应向甲方支付合作建房款总款项5600万元。2.2.1甲方已取得相应的土地及规划报建手续并已全面开工，签订合同之日起3个日历天内，乙方应向甲方支付总房价款10%，本笔款项为560万元。【第三条乙方可购买的房屋】3.1乙方享有购买权的房屋为：本项目7幢（Ｃ-1）房屋，房屋规划用途为商业，建筑面积约3985.89平方米（最终房屋的定位坐标及面积以房屋测绘机构出具的实测绘机构出具的实测绘报告为准，按实结算）。房屋按建筑面积计价，单价为14050元／平方米，总价为5600万元。【第四条商品房买卖合同及补充协议等文件的签订】4.1甲方预计在2019年6月30日前取得乙方拟认购房屋的预售许可证（以实际取得时间为准）。4.2在乙方拟认购房屋取得预售许可证后20天内，甲方向乙方发出书面通知。乙方应在收到通知后10天内与甲方签署拟认购房屋的商品房买卖合同及补充协议（如需要），商品房买卖合同及补充协议（如需要）签署后，乙方已经支付的合作建房定金及合作建房款均立即无息抵作商品房买卖合同项下的相应房价款，乙方在签订商品房买卖合同之日起7日内一次性支付合同金额的50%（包括已支付的合作建房协议书10%的房价款），项目竣工入伙前需一次性付清剩余的50%房价款。或在签订商品房买卖合同签订之日起7日内办妥按揭贷款手续（包括但不限于签署相关合同、文件、提交资信证明等资料）。4.3乙方未在4.2条款的期限内或甲方另行书面通知期限内与甲方签订商品房买卖合同及补充协议并付清剩余房价款的，视为乙方自愿放弃在该约定房屋上的任何权益（该权益包括但不限于乙方有权按本协议约定购买该房屋）并终止本项合作，甲方有权解除本协议，不再与乙方签署商品房买卖合同、补充协议，并且有权另行销售本协议约定房屋。甲方解除本协议后，乙方已支付的合作建房款作为乙方违约金不再退还，乙方不再享有本项目的任何权益，不承担本项目的债务，也不再负有后续投资的责任。双方还就房屋的交付和权属转移登记、违约责任、通知、保密等其他事项进行了约定。 2018年12月24日，费依公司通过法人周建红账户转款560万元给艺尚公司。 2019年3月1日，杭州临平新城开发建设管理委员会出具《关于艺尚小镇艺术街区第一、二、三次评审会结果反馈单》并附《企业评审结果反馈表》，记载包括费依公司在内的二十三家参评企业评审结果为通过，对于评审结果为通过的企业允许购楼入驻。艺尚公司于2019年4月9日将上述信息发布在艺尚创谷业主群内。 2019年5月30日，艺尚公司取得余售许字（2019）第00374号《商品房预售证》，其开发建设的艺尚创谷中心1-4、6-23幢商品房屋，经杭州市余杭区住房和城乡建设局审查具备公开预售条件，予以批准。 2019年9月12日，艺尚公司以信息群发的方式通知费依公司，关于产权人资格问题，管委会大概已有定论，需要再过一个区会就行了，大概以下两点是没有问题的：一、评审企业；二、评审企业法人自然人或夫妻或子女。烦请各位领导打印如下PDF自行填写（注：产业独栋用户其中一层必须是评审企业，请在表中标示清楚）以上所有最终以管委会批示文件为准。同日，向李亚苏发送《签约客户预售情况及付款方式确认表》。 2019年9月19日，艺尚公司通过业主微信群发送《重要通知函》一份，记载：各“艺尚创谷中心”的购房企业，关于购房资格人事宜我司已与管委会达成一致，相关问题已得到解决，根据我司与贵司签订的《合作建房协议书》，现正式通知贵司，并请贵司在正式签约前做好以下准备工作：1、请将已下发给各企业的《签约客户预售情况及付款方式确认表》填写完成，补齐相关资料，盖章、按手印于今日17点前发回我司，我司明日统一向管委会申报，如未及时提交可能错过申报时间，后果自负；2、请于9月20日前将填写完成《三方协议》，签字并盖章提交我司；3、我司预计于2019年10月8日至10月12日进行签订正式《商品房买卖合同》的相关工作，具体签约时间表另行通知，请做好购房资金的准备工作，签约时请符合条件的签约人本人携带相关签约资料到场签约。 2019年9月20日，李亚苏通过微信提交加盖有费依公司公章的《签约客户预售情况及付款方式确认表》，确认表上面记载7幢（C-1）一至四层签约企业/客户名义为李亚苏，五层签约企业/客户名义为拟注册新公司。 2019年9月24日，艺尚公司在“艺尚创谷中心”入驻企业群中上传《关于“艺尚创谷中心”预售签约工作告知函》，并告知群内成员管委会针对四类购买人（评审过的公司或法定代表人本人、评审过的公司的法定代表人的配偶、评审过的公司的法定代表人的子女、通过评审企业占股50%以上的新注册的纺织服装类公司）所需提交的具体资料内容，其中告知函记载：各“艺尚创谷中心”购房企业，由于我司于2019年9月19日向贵企业发送了《重要通知函》，对贵企业在正式签约房产之前需提交的相关资料提出了要求，现附上以上工作情况一览表，其中未按时提供相关资料及所提交资料不符合要求的购房企业，务必在2019年9月25日前提交符合要求的相关资料，否则视为自动弃权，由此引起的一切法律后果由企业自行承担。 2019年10月11日，艺尚公司在“艺尚创谷中心”入驻企业群中告知群内成员涉案项目独幢商业房产对外销售对象要求：通过甲方评审的纺织服装企业、通过评审企业控股的纺织服装企业及上述企业的法定代表人个人或者配偶、子女购买其中一幢独幢商业房产的，乙方、丙方需确保该幢房产不少于一层分割销售给通过甲方评审的纺织服装企业或通过评审企业控股的纺织服装企业，每幢房产中的其余部分仅可以转让给上述购买企业的法定代表人个人或其配偶、子女……。 2019年10月14日，艺尚公司向费依公司发送《催告函》一份，记载：您于2018年12月17日与我司签订了《合作建房协议书》，意向入驻我司“艺尚创谷中心”项目7（原房号C1）幢，总面积共3932.95方（建房协议为3985.89方）。现接管委会通知，已明确了购房资格人必须符合以下条件：1、本项目内独幢的商业房产（包括1-4幢、6-10幢、12-23幢、25幢、27幢）对外进行销售的，通过甲方评审的纺织服装企业、通过评审企业控股的纺织服装企业及上述企业的法定代表人个人或者配偶、子女购买其中一幢独幢商业房产的，乙方、丙方需确保该幢房产不少于一层分割销售给通过甲方评审的纺织服装企业或通过评审企业控股的纺织服装企业，每幢房产中的其余部分仅可以转让给上述购买企业的法定代表人或其配偶、子女；通过甲方评审的纺织服装企业、通过评审企业控股的纺织服装企业及上述企业的法定代表人个人或者配偶、子女购买两幢或者两幢以上独幢商业房产的，乙方、丙方需确保该不少于一幢销售给通过甲方评审的纺织服装企业或通过评审企业控股的纺织服装企业，乙方、丙方不得将独幢房产分割销售给除本条约定以外的其他主体。2、其余房产仅可以转让给通过甲方评审的纺织服装企业或通过评审企业控股的纺织服装企业、通过甲方评审的纺织服装企业的法定代表人个人或其配偶、子女，或通过甲方评审企业控股的纺织服装企业的法定代表人个人或其配偶、子女，但应优先自用或用于出租给服装类企业用于经营。根据您所提供的情况不满足上述要求，请您于2019年10月18日前调整为符合条件的资格人，并提交相关证明文件，否则我方与你（单位）签订的合作建房协议等相关文件自动终止，原预留的购房资格也自动取消，该房将由我司处置。 2019年10月18日，艺尚公司向费依公司寄送《首付款通知书》一份，记载：我司艺尚创谷中心项目已取得东区产业独栋及11幢商务办公楼的预售许可证，已具备网签商品房买卖合同的条件，请您收到本通知后于2019年10月22日前将首期款打入以下预售监管账户。首期款到位后我司将安排购房资格人进行网签时间，界时请您准备好相关资料。附件包含首付款一览表，表格记载评审/签约企业为费依公司的7幢（C-1）共五层，合同价55257947.5元，已交金额（10%）560万，首付款金额22103179元，并附有收款账户信息。费依公司于2019年10月21日签收上述材料。 李亚苏与艺尚公司员工在2019年9月至11月期间多次就有关购买人名义、资质、新公司注册等事宜进行沟通，其中10月10日李亚苏表示：我们虽然是新注册的一家公司，但是我先生还是会作为法人的，他原来就是参加评审那家企业的法人，但是我们不想让上海费依来控股这家杭州的公司；10月22日，李亚苏表示：方案就是注册新公司，重新评审，评审通过后（所谓的资格人符合），按规定签约流程走；11月1日，李亚苏表示：小吴，公司还在注册中，今天上报来不及的，你先其他的报上去吧，报完记得评审时间出来后通知我。 艺尚公司向费依公司法人周建红寄送落款时间为2019年11月1日的通知函一份，记载：您与我司于2018年12月27日签订了《合作建房协议书》，约定购买艺尚创谷中心7幢（C-1）商品房，我司于2019年9月24日已向您发送了《关于“艺尚创谷中心”预售签约工作告知函》，期间与您多次沟通，尚未确定最终购买资格人。我司于2019年10月18日向您寄送了《首付款通知》，也未能得到您的最终回复。我司指定律师事务所又于10月23日向您寄送了律师函，至今日您仍未确定最终购买资格人，也未打入首付款。基于以上事实，我司现解除双方签订的《合作建房协议书》，不再与您签署商品房买卖合同、补充协议，并且有权另行销售约定房屋（艺尚创谷中心7幢）。费依公司自认收到时间为2019年11月3日。 浙江浙嘉律师事务所受艺尚公司委托，分别于2019年12月25日和2020年1月10日向费依公司/周建红邮寄律师函二份，记载：贵方于2018年12月17日与艺尚公司签订了《合作建房协议》，艺尚公司于2019年9月24日向贵方发送了《关于“艺尚创谷中心”预售签约工作告知函》、于2019年10月14日向贵方发送《催告函》、于2019年10月18日向贵方寄送了《首付款通知书》。在此期间，艺尚公司多次与贵方沟通及联系，一直未能得到贵方履行合同的最终回复，也未收到首付款项。根据双方签订的《合作建房协议书》4.3条约定，艺尚公司于2019年11月1日向贵方发函通知解除《合作建房协议书》。基于以上事实，发函告知双方签订的《合作建房协议书》已经解除，贵方与艺尚公司的权利义务关系已经终止，艺尚公司有权就“艺尚创谷中心”7幢（C-1）商品房另行销售。鉴于贵方于2018年12月24日向艺尚公司支付了首期合作建房款560万元，艺尚公司本着诚信友好的原则，拟原路退回上述款项。 2020年1月10日，艺尚公司将560万元退回周建红账户。 另查明，李亚苏系费依公司法定代表人周建红配偶。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定当事人可以解除合同的情形包括当事人一方迟延履行主要债务、经催告后在合理期限内仍未履行以及当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形。上述九十六条规定的合同解除权属于形成权，是指依照权利人单方意思表示就可以改变民事法律关系即单方解除合同的权利，包括约定解除权和法定解除权。费依公司诉请要求确认艺尚公司落款时间为2019年11月1日的通知函无效，艺尚公司抗辩费依公司经其多次催告未确定最终购买资格人签订商品房买卖合同并按时支付首付款，违反《合作建房协议书》4.3条约定及合同法第九十四条规定，其有权单方解除合同，故本案的争议焦点即艺尚公司单方解除涉案《合作建房协议书》是否符合双方合同约定或法律规定。 涉案《合作建房协议书》4.3约定，费依公司未在4.2条款的期限内或艺尚公司另行书面通知期限内与艺尚公司签订商品房买卖合同及补充协议并付清剩余房价款的，艺尚公司有权解除本协议。结合本院认定的事实，费依公司依据《合作建房协议》取得购买艺尚创谷中心7幢（C-1）房屋的资格，并于2019年3月1日通过杭州临平新城开发建设管理委员的评审，允许购楼入驻，艺尚公司于2019年9月19日亦通过《重要通知函》告知费依公司签订正式《商品房买卖合同》拟定的时间及签约前所需提交的相关资料。但费依公司向艺尚公司提交的《签约客户预售情况及付款方式确认表》中却将涉案房屋的签约主体变更成一至四层为李亚苏、五层为拟注册新公司，并表示不想让费依公司控股拟注册的新公司。该变更既不符合双方《合作建房协议》的约定，也不符合艺尚公司经管委会同意附条件扩大的签约主体范围（通过评审的纺织服装企业或该企业控股的纺织服装企业及上述企业的法定代表人个人或者配偶、子女购买其中一幢独幢商业房产的，需确保该幢房产不少于一层分割销售给通过评审的纺织服装企业或其控股的纺织服装企业），即双方未就签约主体变更达成一致意见。为此，艺尚公司多次通过微信以及《催告函》的形式要求费依公司明确或者调整符合条件的购房主体，并通知其于2019年10月22日前将首期款打入预售监管账户，但费依公司直至2019年11月1日仍表示新公司尚在注册当中，未在艺尚公司指定的期限内调整适格购房主体或明确表示同意以原合同约定、具备购房资质的费依公司名义购买涉案房屋，也未支付首付款项。本院认为，费依公司擅自变更购房主体未经艺尚公司同意确认，经艺尚公司催告后仍未在合理期限内予以调整、明确，致使双方的《商品房买卖合同》因主体不明无法如期签订，剩余房价款亦无法及时收缴，违反了双方《合作建房协议书》4.3的约定，故无论依据合同约定还是根据《合同法》第九十四条关于“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的法律规定，艺尚公司均有权解除涉案《合作建房协议书》，该协议自费依公司收到通知函即2019年11月3日即已解除，费依公司主张通知函无效，缺乏依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告上海费依时装有限公司的诉讼请求。 本案案件受理费80元，由原告上海费依时装有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  沈宇珍 二〇二〇年七月十日 书记员  洑婵娟