河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初2124号原告:杨明飞，男，1988年11月18日出生，汉族，住河南省栾川县。被告:廖萍萍，女，1982年10月11日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：郑晚霞，河南辰初律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建强，河南辰初律师事务所律师。第三人:王万莉，女，1976年10月25日出生，汉族，住郑州市惠济区。第三人:郑州市协和制药厂，住所地郑州市惠济区银河路1号，统一社会信用代码914101081703110048法定代表人：李建中，该公司总经理。委托诉讼代理人：乔昌政，该公司员工。原告杨明飞与被告廖萍萍合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。本案在审理中，原告申请追加王万莉、郑州市协和制药厂（以下简称“协和厂”）为本案第三人参与诉讼，本院依法准许。2020年6月29日，本院公开开庭审理了本案，原告杨明飞、被告廖萍萍委托诉讼代理人郑晚霞、李建强、第三人王万莉、协和厂委托诉讼代理人乔昌政均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提出以下诉讼请求：一、判令原、被告于2019年5月29日签订的协议书无效；二、判令被告退回原告已支付的转让费125000元，交通餐饮费1000元，共计126000元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告诉称，原告之妻杜丽丽于2019年春节过后在被告经营的饭店打工，期间被告要转让其所经营店面，杜丽丽表达可以接手继续经营，但由于资金不到位一直没接手，只能在被告处继续打工。迫于要工资难的压力，原告和杜丽丽同意接店经营，于2019年5月9日向被告交了定金15000元。2019年5月29日，原、被告签订协议，约定转让费为125000元。原告依约向被告支付了该费用。协议签订期间原告多次要被告提供与业主方签订的房屋租赁协议，但被告一直没有拿出协议。原告要求见业主方，被告总以与业主方电话联系有事忙为由没有和业主方见面。直到2019年12月底，业主方通知收取下一年房租时，原告才知道被告不是从业主方租赁房屋，而是从二房东王万莉处租赁的房屋，且与二房东一直关系闹得很僵。二房东打算房子到期不再租赁给被告继续使用，更重要的是二房东和被告租赁协议约定不得转让所经营房屋，原告由此丧失了继续租赁机会。原告认为，被告与二房东明确约定房屋不得转让，被告故意隐瞒不得转让和与二房东关系紧张的事实，又以店内经营效益差、工资故意拖欠为由，胁迫原告不得不接店继续经营，最终导致原告重大损失。原告因此诉至法院。被告辩称，原、被告签订的协议书系双方自愿协商达成，合法有效。本案为店铺转让合同纠纷，被告所转让的是店铺经营权，而非房屋租赁，且转让时并未超过被告剩余的租赁期限。协议书中确认的转让费用125000元包含技术学费20000元、设备厨具15000元、原材料10000元、房屋扩建费15000元、9个月租金45000元、押金5000元、转让费15000元，并非房屋转租，无需经出租人的同意。原告在向被告支付定金15000元时，被告已经将与王万莉签订的房屋租赁协议及相关其他材料一并交付给原告，原告在明知房屋不能转让租赁的情况下仍自愿与被告达成转让协议，并实际于2019年5月30日开始使用涉案房屋经营至2020年元月。原告提出的诉讼请求既违反诚实信用原则，又无法律依据。杜丽丽在被告店里工作期间，被告从未拖欠过工资。杜丽丽在被告店里工作3个多月，对经营状况等各方面情况都非常了解，并且在支付定金之前经过多方考量。原告作为接手店铺的人，不会在明知店铺经营效果差的情况下接手。工资冲抵转让费系双方友好协商，不存在所谓的“胁迫”。2019年12月底，原告为续签租赁合同与二房东王万莉发生矛盾，被告积极协调。后经协和厂出面调解，原告自愿放弃续签权益，出于道义被告愿意接受调解。调解期间因为带着发高烧的孩子，被告当时没留意算错了帐，之后及时向协和厂及原告提出重新核算，原告却置之不理且态度强横，之后还到被告现工作场所闹事，造成不良影响。该调解内容为原告及其妻子同意至2020年元月10日不再租赁涉案房屋，被告于2020年元月20日退还原告27500元。按照调解协议，原告应履约在先。2020年1月11日，原告通知被告交接店铺，被告于第二天去清点物品时却发现店铺门锁已更换，当时杜丽丽承认是她找开锁公司撬了原先的锁后更换了，并拒绝把钥匙交给被告。被告报警协商未果。被告请求驳回其诉讼请求。第三人协和厂陈述，涉案房屋归协和厂所有。协和厂签订的协议明确约定涉案房屋不允许转让，如果经营不下去，可以退回协和厂重新出租。协和厂不认可原、被告之间签订的租赁协议。第三人王万莉陈述，涉案房屋是王万莉从协和厂租赁而来，王万莉不认可原、被告之间签订的租赁协议。本院经审理认定事实如下：郑州市惠济区长兴路办事处银河路1号附20号房屋（以下简称“涉案房屋”）为第三人协和厂所有。协和厂在2019年1月4日与王万莉签订的《房屋租赁协议》中约定：协和厂将涉案房屋租赁给王万莉用于经营饭店；每年租金47000元；租赁期限为2019年3月1日至2020年2月28日；王万莉不得转租涉案房屋，未经协和厂同意的转租协议无效。王万莉于2019年1月4日与被告签订《房屋租赁协议》时约定：王万莉将涉案房屋租赁给被告使用，每月租金5000元；租赁期限自2019年3月1日至2020年2月28日；承租期间未经王万莉同意，被告无权转租或转让房屋。被告在涉案房屋内开办了萍萍小吃店。2019年3月份，原告妻子杜丽丽开始到萍萍小吃店工作。2019年5月29日，原、被告签订《协议书》一份，约定：被告将萍萍小吃店转让给原告，转让费为125000元；原告于2019年5月9日交定金15000元；2019年5月29日、6月30日前分别交款90000元、20000元。原告于2019年6月30日前向被告交付了店铺转让费125000元。原告经营萍萍小吃店至2019年12月份。2019年年底，被告带领原告找到协和厂管理涉案房屋的工作人员乔昌政要求办理营业执照，乔昌政就起草了房屋租赁协议一份，并指派供应涉案房屋水电人员弓银午与原告签订了该协议。该协议约定:弓银午将涉案房屋租赁给原告经营饭店，每年租金10000元；租赁期限自2019年11月15日至2020年11月14日。原告据此协议于2019年12月4日取得了在涉案房屋内从事餐饮服务的营业执照。2020年1月4日左右，王万莉得知涉案房屋上述转租情况后，明确表示不允许转租。经乔昌政协调，原告同意不再租赁涉案房屋，被告同意退还原告费用27500元。原告及时将涉案房屋钥匙交给乔昌政，乔昌政又将钥匙交还给王万莉。在协议履行中，被告认为数额计算有误，应予纠正，原、被告因此产生纠纷，原告遂诉至本院。本院认为，被告作为转租人，明知与出租人王万莉签订有未经王万莉同意、其无权转租房屋的约定，却仍然未经王万莉书面同意即将涉案房屋转租给原告，以致原告不能继续租赁涉案房屋，被告存在过错，应当对原告因此纠纷产生的损失承担责任。原告明知被告为涉案房屋转租人，却在未取得出租人同意情况下即承租了涉案房屋、交纳了相关费用，原告也存在一定过错。综合考虑原、被告之过错及原告实际经营等情况，本院酌定被告返还原告押金等各种费用50000元。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条及《商品房屋租赁管理办法》第六条、第十一条之规定，判决如下：一、确认原告杨明飞与被告廖萍萍签订的《协议书》无效；二、被告廖萍萍返还原告杨明飞各种费用50000元，于本判决生效后十日内付清；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2820元，减半收取1410元，原告负担610元，被告负担800元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。本判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  陈亚红二〇二〇年七月十七日书记员  张家钰