河北省隆化县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0825执异57号 案外人：左梅梅，女，1990年1月20日出生，汉族，住河北省平泉市。 委托诉讼代理人：**，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。执业证号:11308201510321539。 申请执行人：丁万成，男，1958年10月10日出生，满族，住河北省。 被执行人：安海南，男，1988年5月23日出生，满族，住河北省平泉市。 被执行人：刘杨，男，1989年8月4日出生，满族，住河北省平泉市。 被执行人：杜柯桥，男，1992年7月25日出生，满族，住河北省围场满族蒙古族自治县。 本院在执行申请执行人丁万成与被执行人安海南、刘杨、杜柯桥合同纠纷一案中，于2019年9月12日作出了（2017）冀0825执1753号执行裁定书，裁定拍卖被执行人刘杨所有的位于平泉县房屋。2020年7月1日，案外人左梅梅向本院提出书面异议，请求停止对平泉市的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人左梅梅称，案外人与被执行人刘杨于2012年8月23日共同购买了平泉镇府前花园小区37幢1-1702室，二人于2012年8月31日办理了结婚登记，于2016年9月30日办理了离婚登记，在离婚登记时，协议将二人共有的府前花园小区37幢1-1702室归案外人所有。因（2016）冀0825民初3340号民事判决判令刘杨对丁万成负有债务，丁万成向隆化县人民法院申请执行上述房产，现已经进入变卖程序。案外人认为，案涉房产在2016年9月30日办理离婚登记时已经归案外人所有，因该房产有贷款未清偿而无法办理过户登记，但案外人对刘杨享有所有权变更登记的物权期待请求权。而丁万成对刘杨享有的是一般金钱债权，该债权既非刘杨借款也非提供担保产生，而是因河北冠通融资产管理有限公司对丁万成负有债务，刘杨作为公司股东在认缴出资期限尚未届至的情况下而被判决对公司债务承担赔偿责任而产生负债，故该金钱债权产生于2017年6月9日作出的（2016）冀0825民初3340号民事判决生效之日，该生效之日在案外人左梅梅与刘杨协议分割案涉房产之后，且丁万成对刘杨的金钱债权并非基于对涉案房产公示的信赖而产生，即丁万成在向（2016）冀0825民初3340号民事判决中另一被告安海南出借款项时，并非基于刘杨名下有涉案房产而同意出借。故案外人左梅梅享有的所有权变更登记请求权与丁万成的金钱债权相比较，无论从请求权产生的时间上，还是性质和内容上均具有优先性，故案外人对案涉房产享有足以排除执行的权利。另，案外人除案涉房产外无其他住房，如该房产被执行，案外人将无处安身。在案外人并非被执行人的情况下，从维护申请人的生存权、维护社会稳定角度来考量，该房产不应被执行。综上，请贵院依法支持案外人的异议申请，并根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定作出裁定。 案外人左梅梅为支持其请求向本院提供证据如下： 身份证复印件一份、结婚证复印件一份、离婚协议书复印件一份、商品房买卖合同复印件一份、个人购房借款/担保合同复印件一份、执行裁定书一份、民事裁定书复印件一份、民事判决书复印件一份。 申请执行人丁万成称，不同意案外人的异议请求。 被执行人未向本院对案外人的异议请求发表意见。 本院经审查查明，申请执行人丁万成与被执行人安海南、刘杨、杜柯桥合同纠纷一案，本院于2017年6月9日作出了（2016）冀0825民初3340号民事判决书，该判决主文为：“一、被告安海南除按（2017）冀0825刑初9号刑事判决内容向原告丁万成退还赃款57万元外，还应支付2016年9月10日前的利息10万元，并自2016年9月11日起，按月息2分支付利息至本金还清之日止。二、对于安海南应当退还的赃款及前款中的利息，被告河北冠通惠融资产管理有限责任公司承担连带赔偿责任。被告刘杨、杜柯桥在应出资范围内按出资比例承担赔偿责任。”2017年9月22日，申请执行人丁万成向本院申请强制执行。 在执行过程中，本院于2019年9月12日作出了（2017）冀0825执1753号执行裁定书，裁定拍卖被执行人刘杨所有的位于平泉县房屋。 另查明，2012年8月31日，案外人左梅梅与被执行人刘杨办理结婚登记。2016年9月30日，案外人左梅梅与被执行人刘杨办理离婚登记，双方于当日签订离婚协议书，该协议书中约定：“三、双方婚后有一处楼房，坐落在平泉县，归女方所有。四、双方婚后债权归女方所有，一切债务由男方承担，与女方无关。” 再查明，2012年8月23日，案外人左梅梅、被执行人刘杨和承德万馨房地产开发有限公司签订商品房买卖合同。2012年9月14日，案外人左梅梅与被执行人刘杨在中国工商银行股份有限公司平泉支行办理个人一手住房购置贷款。 本院认为,本案的焦点问题为：案外人左梅梅对执行标的是否享有足以排除强制执行的权利。 首先，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，涉案不动产登记在被执行人刘杨名下，该财产的所有权依法应属其所有。其次，案外人主张其对涉案不动产享有能够排除执行的物权期待权，人民法院在办理执行异议案件中，对物权期待权的保护，应符合法律规定的情形，即“《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人之异议，不符合上述规定。 综上，对案外人左梅梅的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人左梅梅的异议申请。 案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向承德县人民法院提起诉讼。 审 判 长 李 满 人民陪审员 王 恒 人民陪审员 陈晓安 二〇二〇年七月十日 法官 助理 韩瑞东 书 记 员 付 凯 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。