陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕04民终736号 上诉人（原审原告）：叶航州，男，1974年10月21日生，汉族，住咸阳市秦都区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：尹伟望，陕西培爱律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陕西省西咸新区沣西新城钓台街道办事处XX村XX村委会，地址：西咸新区XX楼南。 法定代表人：史养社，系该村村委会主任。 委托诉讼代理人：聂菲菲，陕西古渡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘勃勃，咸阳市渭阳法律服务所法律工作者。 上诉人叶航州因与被上诉人陕西省西咸新区沣西新城钓台街道办事处XX村XX村委会（以下简称XX村XX村委会）房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省咸阳市秦都区人民法院（2019）陕0402民初2342号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月15日立案后，依法组成合议庭，在征得当事人同意后不开庭进行了审理。上诉人叶航州委托诉讼代理人尹伟望，被上诉人XX村XX村委会委托诉讼代理人刘勃勃参加诉讼。本案现已审理终结。 叶航州上诉请求：1、请求撤销咸阳市秦都区人民法院(2019)陕0402民初2342号民事判决书第二项内容，改判被上诉人返还上诉人支付的25万元房款并赔偿给上诉人造成的损失15万元；2、一、二审案件受理费由被上诉人承担。 事实及理由：一审法院认定上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同无效，根据合同法第58条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任”，一审法院就应判决被上诉人返还上诉人已经支付的购房款25万元，对于给上诉人造成的损失，上诉人认为应当承担一半的责任15万元。一审法院以政府已经给上诉人进行补偿，上诉人装修损失存在过错且已经购买房屋进行经营为由驳回了上诉人的请求，该判项存在认识有误。政府在2018年12月29日对上诉人购买被上诉人房屋进行强制拆除时，象征性地支付了上诉人一部分所谓的补偿费，其目的是为了阻止上诉人到拆迁现场进行阻挠，维护社会稳定，并不是给上诉人进行了足额拆迁补偿。且政府的补偿也没有限制上诉人向被上诉人主张权利。如果被上诉人对无效合同不承担责任，势必导致被上诉人因无效合同得到了合法利益。综上，上诉人请求二审法院查明事实，依法支持上诉人的上诉请求。 XX村XX村委会辩称，一、签订买卖合同系姚军海的个人行为，答辩人并未收到被答辩人支付的购房款，被答辩人要求答辩人返还购房款无事实依据。二、被答辩人购房时明知争议房屋的土地等手续不合法，其主观存在过错，应自行承担损失。三、被答辩人装修后进行了实际经营，且已领取了政府给与的补偿款，其损失已得到弥补。综上，被答辩人诉请无事实依据和法律依据，故请求贵院依法驳回被答辩人的上诉请求。 叶航州向一审法院的起诉请求：1、请求确认原被告之间的房屋买卖合同无效；2、请求判决被告偿还原告购房款25万元，并赔偿给原告造成的损失246072元。 一审法院认定事实：原告购买了被告开发建设的位于王道村的XX园XX街XX号房屋用于经营农家乐。原告分别于2011年8月27日、2011年10月26日、2012年1月20日分三次向被告交纳购房款25万元。被告向原告出具了收据，收据上有时任XX村XX村委会主任姚军海的签字。2018年6月19日，被告收取了原告2016年9月至2018年12月的物业费5400元。另查，2018年12月17日，西咸新区沣西新城“大棚房”问题专项清理整治工作领导小组办公室发布了公告，公告内容为：定于2018年12月29日组织拆除西咸新区XX城XX街道办事处XX村XX苑违法建筑。现原告购买的XX苑XX街XX号房已被强制拆除。2019年1月2日，原告之妻董蕊蕊与钓台街道办事处签订了一份补偿协议书，该协议书载明：为了将原告的财产损失降到最低，双方协商一致，钓台街道办对原告秦汉文化大观苑14号房屋总共补偿金额为330000元。同日，原告之妻董蕊蕊领取了该补偿款。以上事实，有当事人当庭陈述、收款收据、公告、照片、补偿协议书、领款单等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。 一审法院认为，原、被告之间形成了事实上的买卖秦汉文化大观苑商铺的合同关系。被告开发建设的秦汉文化大观苑项目被政府部门认定为违法建筑而被强制拆除，因被告无相关房地产开发资质，故双方之间形成的买卖合同违反了法律的强制性规定，应为无效，故原告请求确认双方之间房屋买卖合同无效的诉请，本院予以支持。原告出资25万元购买的秦汉文化大观苑14号房被政府部门按违建强制拆除后，原告亦领取了政府部门给予的补偿款33万元，原告在购买该商铺时其应当知晓该项目的土地等手续不合法，其本身亦存在过错，加之原告在装修好该商铺后也进行了实际经营，故该补偿款应视为已包含原告对该商铺的装修损失，故原告要求被告偿还购房款25万元，并赔偿给其造成的装修损失246072元的诉请，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：一、原告叶航州与被告陕西省西咸新区沣西新城钓台街道办事处XX村XX村委会之间的房屋买卖合同无效。二、驳回原告叶航州的其他诉讼请求。案件受理费8760元，减半收取4380元，由原告叶航州承担2190元，被告陕西省西咸新区沣西新城钓台街道办事处XX村XX村委会承担2190元。 经审理查明，一审判决认定事实基本清楚。另查明，2016年9月，XX村XX村委会向叶航州交付涉案房屋后，叶航州对房屋进行了装修，装修花费共计307590元。 本院认为，上诉人叶航州与被上诉人XX村XX村委会订立房屋买卖合同，由叶航州购买XX村XX村委会开发建设的位于王道村的XX园XX街XX号房屋用于经营农家乐。后王道村的该秦汉文化大观园项目被政府部门认定为违法建筑而被强制拆除，且XX村XX村委会在无房地产开发相关资质的情况下从事房屋建设并进行出售，其与叶航州之间订立的房屋买卖合同因违反了法律强制性规定，为无效合同。原判对合同效力认定正确，本院依法予以维持。对于双方订立的无效合同所产生的法律后果，《中华人民共和国合同法》第五十八条明确规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任”，本案，叶航州与王道村村委会双方在明知XX村XX村委会开发建设的王道村秦汉文化大观园项目属违法建筑，且XX村XX村委会并无房地产开发相关资质的情况下，仍然继续履行无效合同，双方均存在过错，应当对合同产生的损失承担同等责任。按照上述法律规定，对于涉案房屋，因已被政府拆除，客观上已不能返还，XX村XX村委会已经取得房屋对价，叶航州亦从政府处获得房屋补偿，双方之间就房屋价值已无必要进行返还。对于叶航州装修房屋花费的实际损失部分，因双方均有过错，应按照上述法律规定由叶航州和XX村XX村委会承担各半损失责任，即由XX村XX村委会向叶航州支付总装修花费中的15万元。故叶航州关于应由XX村XX村委会赔偿给上诉人造成的损失15万元一节上诉理由成立。 综上所述，叶航州部分上诉请求成立，本院予以支持；原审判决认定事实清楚，判处不当之处，本院予以纠正。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、维持陕西省咸阳市秦都区人民法院（2019）陕0402民初2342号民事判决第一项即“原告叶航州与被告陕西省西咸新区沣西新城钓台街道办事处XX村XX村委会之间的房屋买卖合同无效”； 二、撤销陕西省咸阳市秦都区人民法院（2019）陕0402民初2342号民事判决第二项即“驳回原告叶航州的其他诉讼请求”； 三、由陕西省西咸新区沣西新城钓台街道办事处XX村XX村委会于本判决生效后十日内向叶航州支付房屋装修损失15万元； 四、驳回叶航州其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费8760元，减半收取4380元，由叶航州承担2190元，陕西省西咸新区沣西新城钓台街道办事处XX村XX村委会承担2190元。二审案件受理费7300元，由叶航州承担4745元，由陕西省西咸新区沣西新城钓台街道办事处XX村XX村委会承担2555元。 本判决为终审判决。 审判长  樊国强 审判员  张作儒 审判员  刘联胜 二〇二〇年七月十三日 书记员  权瑶燕