安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1881民初223号 原告：金栋，男，1988年8月20日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。 委托诉讼代理人（特别授权）：金兴明，男，1965年12月22日出生，汉族，住江苏省吴江市。 委托诉讼代理人（特别授权）：胡尚灶，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。 被告：宁国慧宏耐磨材料有限公司，住所地安徽省宣城宁国经济技术开发区创业北路，统一社会信用代码91341881762759849P（1-1）。 法定代表人：宋爱文，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：胡忠成，安徽地益律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般授权）：叶书林，安徽地益律师事务所实习律师。 原告金栋与被告宁国慧宏耐磨材料有限公司（以下简称慧宏耐磨）租赁合同纠纷一案，本院2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理，原告金栋的委托诉讼代理人胡尚灶、金兴明，被告慧宏耐磨的委托诉讼代理人胡忠成、叶书林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金栋提出诉讼请求:1、请求法院判令解除原被告于2018年10月25日签订的《车间承包合同》；2、要求被告返还租金121438元（已支付租金358248元减去2018年12月至2019年4月24日期间的租金124375元，减去2019年4月24日至2019年5月17日期间的占用费用22885元，再减去违约金即3个月租金89550元）;3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月25日，原被告签订了《车间承包合同》，约定原告向被告承包坐落在宁国经济开发区宁国慧宏耐磨票有限公司的四号厂房，建筑面积为2714平方米。后因原被告达成一致，约定由原告于2019年3月30日向被告提出《承包退出函》，2019年4月24日原告向被告提交根据被告要求书写的承包退出函，双方协商一致解除涉案的车间承包合同，原告于2019年5月17日将案涉厂房清空交还给被告，但被告至今未按照约定向原告退还租金。现原告诉至法院，请求判如所请。 被告慧宏耐磨辩称，1、2019年3月30日原告向被告发函，仅告知解除双方租赁关系，并不当然产生解除的效果，双方间的租赁关系仍为持续状态，对持续状态内产生的费用，原告仍有给付义务；2、如果法院认定应当解除双方的租赁关系，解除事由应当是原告的根本违约，原告应当向被告承担赔偿损失的违约责任，被告享有反诉或另行起诉的权利；3、被告主张的权利为剩余全部已缴纳的租金及被告已经代付的案涉厂房土地及房产税，土地和房产税的费用是13311元，按照原告所述从2019年5月19日开始至2019年5月20日止的剩余租金214920元为被告期待可得利益损失；4、被告与原告签订的《车间承包合同》约定了两种计算租金的方式，如以年为计算时间，年租金为358248元，如以月为计算时间，月租金36894元，现原告在使用了几个月后单方提出解除租赁合同，应认定依照月租金的标准计算，租金和占用费用应为184470元、违约金110682元，加上应由原告承担的土地房产税13133元，共计308285元。 到庭当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织双方进行了质证，双方当事人对如下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：1.原告身份证复印件一份；2.车间承包合同复印件一份；3.转账记录复印件一份；4.聊天记录复印件一份；5.承包退出函复印件一份；6.厂房照片复印件一份；7.光盘一份；8.电话录音一份；9.苏州市吴江区人民法院民事判决书（2019）苏0509民初13588号复印件一份；10.营业执照复印件一份、法人代表身份证明书复印件一份、身份证复印件一份；11.微信聊天记录复印件两页、收条复印件一份；12.微信聊天记录复印件五页、照片复印件一份。 对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提举退出承包结算单复印件一份，拟证明原告退出之后就剩余租金退还事宜已经和被告协商，被告对该证据三性均有异议，本院经审查，该证据系原告单方制作，不予认定；2.被告提举的招租广告复印件一份、房屋租赁协议复印件一份，拟证明原告单方解约后，被告进行了重新招租，虽于2019年年底有第三方准备租赁，但碍于疫情未能建立新的租赁关系，原告认为该组证据的真实性、合法性由法院审查，如果被告主张双方涉案合同仍未解除，却将厂房租赁他人，之间存在严重矛盾，本院经审查，对被告于2019年11月准备将厂房另行出租的事实予以认定；3.被告提举的土地、房产税缴纳说明复印件一份、房产证复印件一份、土地、房产税缴纳凭证复印件一份、通知复印件一份、网上申报情况统计表复印件一份，拟证明原告租赁期间，所涉厂房土地、房产税应由原告负担，被告已缴纳，被告对该组证据的关联性有异议，认为案涉合同租赁厂房的面积为2714平方，面积与建造时间均与证载内容不符，本院经审查，结合被告自认案涉房屋尚未取得房产证，对该组证据在本案中不予认定。 结合当事人陈述、举证及本院对证据的认证，审理确认如下事实：2018年10月25日，慧宏耐磨与金栋签订《车间承包合同》一份，合同约定慧宏耐磨承包给金栋的车间坐落在宁国经济开发区慧宏耐磨四号厂房，建筑面积为2714平方米，承包期限自2018年12月20日起至2028年11月27日止，该车间年承包费用为叁拾伍万捌仟贰佰肆拾捌元整（小写：358248元）（月承包费为36894元）。双方在合同中约定了违约责任，其中明确承包期间如由甲方提出提前解除合约的，甲方应赔偿乙方三个月的承包费，如由乙方安全、环保、违法经营、未按时缴纳承包费及相关费用等原因导致合同提前解除的，乙方应赔偿甲方三个月的承包费。合同签订后，原告通过转账分三次共向被告公司法定代表人宋爱文的账户转入358248元。2018年底，原告将部分设备搬至案涉车间。后因原告方资金不到位，无法继续开展经营，故向被告提出退租不继续开展经营活动。双方沟通后，被告法定代表人向原告发送《承包退出函》一份，说明按这个版本签字即可。后原告在被告拟定的《承包退出函》上签字并于2019年4月24日发送给被告，载明“2018年10月25日我同贵公司签订了车间承包合同，由于我方资金不到位，至今无法开展，决定单方提出退出承包，给贵公司造成不便深表歉意。场地清理及后续工作我们会尽快处理。”2019年5月18日，原告将属其所有的设备搬离被告处。原告搬离后与被告协商退租款未果，致本案成诉。 另查明，虽双方之间签订的合同名为《车间承包合同》但双方均认可该合同实际是租赁合同，车间承包费用实为租赁费用，双方之间仅发生了租赁关系，并未对其他事项及费用明确约定，《承包退出函》的意思表示实为原告要求解除租赁关系。 本院认为，原告金栋与被告慧宏耐磨于2018年10月25日签订的《车间承包合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，双方均应按照合同履行，一方违约应当依约承担违约责任。原告金栋要求确认双方于2018年10月25日签订的《车间承包合同》于2019年4月24日已经解除，原告向被告提出提前解除合同，双方沟通后被告拟定《承包退出函》要求原告签字，原告签字后于2019年4月24日发送给被告，该行为应视为原告向被告提出提前解除合同并得到了被告的认可，被告收到原告按其要求签字的《承包退出函》后并未提出异议，故《车间承包合同》已于2019年4月24日解除，原告该项诉请本院依法予以支持。原告要求被告返还租金121438元，案经调查，原告共支付房租358248元，虽合同于2019年4月24日解除，但原告实际使用房屋至2019年5月18日，故自2018年12月20日至2019年5月18日（149天）的房租应由原告承担，现双方合同中既约定了年承包费用，又约定了月承包费用，因原告使用未满一年故费用应按月标准即36894元/每月计算，原告使用期间的应付费用金额为183240元（36894元/月÷30天×149天），现原告因资金不到位提出解除合同，理应支付违约金，虽双方约定的违约责任中未明确由原告提前解除合同的违约责任，但合同中明确由被告提前解除合同或原告因其他原因导致合同提前解除的违约责任均为三个月的承包费，现原告虽违约要求解除合同，但得到了被告的认可，根据合同双方平等的原则，原告应向被告支付违约金亦为三个月的承包费110682元（36894元/月×3个月），被告辩称原告应向其支付各项税费，但被告提供证据不足以证明案涉厂房在原告使用期间各项税费已实际发生，故对被告此项辩节本院不予采纳，被告应向原告退还款项64326元（358248元-183240元-110682元）。原告诉请支付利息，无法律依据本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第八条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告金栋与被告宁国慧宏耐磨材料有限公司于2018年10月25日签订的《车间承包合同》于2019年4月24日解除； 二、被告宁国慧宏耐磨材料有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告金栋租赁费用64326元； 三、驳回原告金栋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3684元，已减半收取1842元，由原告金栋负担1000元，被告宁国慧宏耐磨材料有限公司负担842元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  胡婷 二〇二〇年七月二日 书记员  陈竹 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。