云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初1734号原告：杨春花，女，1965年11月23日出生，汉族，身份证住址黑龙江省同江市。委托诉讼代理人：甄龙，男，1989年1月18日出生，汉族，身份证住址黑龙江省同江市，系原告杨春花的儿子，一般授权代理。被告：西双版纳吉鑫置业有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州旅游度假区曼弄枫片区“天一王国”一期营销展示中心三楼。统一社会信用代码：91532800557791487M。法定代表人：高宇，男，1966年2月19日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市盘龙区，职务执行董事。委托诉讼代理人：杜克武，云南联宇律师事务所律师。特别授权代理。第三人：云南沃丰房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市西山区前兴路西山万达广场1幢25层2506号。统一社会信用代码：91530112MA6KWFET8L。法定代表人：易涛，男，1977年2月6日出生，身份证住址昆明市晋宁县，职务执行董事兼经理。原告杨春花与被告西双版纳吉鑫置业有限公司（以下简称“吉鑫公司”）、第三人云南沃丰房地产经纪有限公司（以下简称“沃丰公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨春花、被告吉鑫公司的委托诉讼代理人杜克武、被告沃丰公司的法定代表人易涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨春花向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告团购费30000元；2.赔偿交费期间的商业利息7200元及损失赔偿款2800元；3.赔偿本案诉讼期间原告差旅费10000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月20日，原告在玖沐雨林售楼处订购了一套房子，房号A1-0939。原告在售楼部工作人员“王洁”的引导下同时支付了两笔款项，即购房定金30000元和团购费30000元。被告吉鑫公司于原告付款当日向原告出具定金收款收据，团购费收款收据则在原告付款后邮寄给原告。后因原告所购项目尚不具备销售条件，故原告与被告协商解除了购房意向，被告吉鑫公司向原告退还购房定金30000元后称团购费非其公司收取而拒绝退还，双方因此产生纠纷，原告起诉至人民法院。庭审中，原告将其第二项诉讼请求变更为“赔偿交费期间的商业利息10800元（按月息1.5%计算两年的利息）”且将第三项诉讼请求差旅费金额变更为9800元，同时明确要求被告吉鑫公司和第三人沃丰公司对本案承担连带责任。被告吉鑫公司辩称，原、被告双方协商解除房屋认购关系后已经将收取的款项退还了原告，被告并非该团购费的收费主体，30000元的团购费是向第三人交纳的，第三人也出具了收据确认了收到款项，原告与第三人之间是居间服务关系，该关系不约束被告，原告主张被告返还团购费无事实和法律依据；原告提出的第二项和第三项诉讼请求为原告的间接损失不应得到支持。第三人沃丰公司述称，第三人与被告之间签订了《渠道分销合作协议》，约定第三人以团购方式销售被告玖沐雨林房屋，经第三人代理销售的房源可享受酒店、公寓、住宅三万抵五万的优惠政策。原告向被告购买玖沐雨林A-1-939号房屋后向被告支付了三万元定金并向第三人支付了三万元团购费，因此获得了伍万元的房款抵扣。因此第三人在原、被告之间实际是提供了媒介居间服务，在原告同意按照三万抵五万的团购方式购买房屋享受优惠政策并支付团购服务费的时候原告与第三人之间已经从事实上发生了居间服务，而三万元的团购费性质应为居间报酬，在原告与被告之间签订了认购协议、被告认可原告享受的优惠后第三人的居间服务就已经完成，在第三人无过错的情况下不应该退还该费用。当事人围绕其主张提交了证据，本院依法组织当事人质证。原告提交了证据1收款收据一张、收据一张、刷卡记录两张可以证明付款的金额且被告和第三人无异议，本院予以采信；证据2聊天记录可以证明原告就本案团购费进行沟通的过程，本院予以采信；证据3《营销合同审批表》、证据4《渠道分销合作协议》被告和第三人无异议，本院予以采信；证据5机票、加油费用不能直接证明与本案的关联性，本院不予采信；证据6邮寄收据、信封不能证明邮寄的具体内容，本院不予采信。被告吉鑫公司提交的证据1《商品房预售许可证》；证据2《收据》；证据3《特殊情况审批表》、《退款申请审批表》；证据4《富滇银行电子回单》均印鉴齐全，本院予以采信并在卷佐证。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2018年，原告杨春花向被告吉鑫公司认购“玖沐雨林”项目A1-0939号房，对此原告支付了30000元的购房定金和30000元的团购费，被告和第三人沃丰公司分别出具收据和收款收据，确认收到上述款项。后原告因所购房屋项目尚未取得《商品房预售许可证》而向被告申请退款，被告吉鑫公司将其收取的购房定金扣除手续费后于2018年12月19日向原告退还了29820元，现原告以被告和第三人未退还团购费为由诉至本院。另，被告吉鑫公司于2019年7月4日取得案涉房屋所在项目预售许可证。被告吉鑫公司与第三人沃丰公司曾签订《渠道分销协议》，由第三人吉鑫代销被告开发的“玖沐雨林”项目，合作团购模式为酒店、公寓、住宅“3万抵5万”、别墅“5万抵10万”并确认第三人开展团购活动实际收取的团购服务费在客户成功签订商品房购销合同并支付全额房款后被告吉鑫公司即确认该套房源的团购服务费作为第三人沃丰公司的渠道服务收入。本院认为，庭审中第三人对于原告杨春华支付的团购费30000元由其收取的事实无异议，但辩称因原告已经享受了三万抵扣伍万房款的优惠政策，第三人已经履行完毕了居间服务内容故不应退还该费用。对于第三人的答辩意见本院不予采纳。理由如下：首先，本案原告未与第三人沃丰公司签订过关于居间服务的相关协议，庭审中第三人虽辩称原告享受了“交3万元抵五万元”团购优惠，但原、被告双方基于当时被告未取得预售许可证已经解除房屋认购关系，团购优惠政策原告并未实际享受。其次，从被告和第三人之间的《营销合同审批表》约定的“乙方（第三人）开展团购活动实际收取的团购服务费在客户成功签订商品房购销合同并支付全额房款后，甲方（被告）即确认该套房源的团购服务费作为乙方的渠道服务收入”的内容可以看出被告向第三人实际确认支付团购费为第三人服务收入的前提应为客户与被告签订了购销合同并支付了全额房款，本案中第三人可以将收取30000元团购费作为其服务收入的条件也未能成就。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，在原、被告之间已经解除了房屋认购合同关系的情况下，原告基于欲享受“交3万元抵五万元”团购优惠而支付的团购费30000元在第三人应当返还。对于利息部分，第三人实际占有使用了原告30000元的款项，故应向原告支付资金占有使用期间的资金占用利息，该利息应从原、被告双方解除房屋认购关系，被告退还购房定金的次日即2018年12月20日起按本金30000元、年利率6%计算至原告主张的截止日期2020年6月为2700元，原告主张按月利率1.5%计算该利息无事实和法律依据，本院不予采纳，原告主张超过部分本院不予支持。对于原告主张的差旅费，原告提交的证据不能证明系因本案诉讼所产生的费用且原告主站该费用无合同及法律依据，本院不予支持。对于被告吉鑫公司是否应当承担责任的问题，被告虽在出售房屋过程虽未及时、全面向购房人披露其支付相关款项的具体分配情况，但在本案的团购费已经由第三人实际收取占有的情况下，原告要求被告本案承担责任无事实依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第四百二十四条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、第三人云南沃丰房地产经济有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告杨春花返还团购费30000元并支付利息2700元；二、驳回原告杨春花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费525元（实收），由原告承担125元，由第三人云南沃丰房地产经济有限公司负担400元。应由第三人负担的案件受理费本院不另清退，由第三人迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式七份），上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇二〇年七月九日法官助理杨秀芳书记员刀启娜