江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终10906号上诉人（原审被告）：王正模，男，1950年9月21日出生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：洪军，江苏谢满林律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄蕾，江苏谢满林律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王小存，男，1944年9月3日出生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：李萍，江苏宾至律师事务所律师。原审被告：王家豪，男，2011年11月28日出生，汉族，住南京市江宁区。法定代理人暨原审被告：张某，女，1976年9月6日出生，汉族，住南京市江宁区。原审被告：王翠琳，女，1975年10月7日出生，汉族，住南京市玄武区。原审被告：李仰成（刘翠英儿子），男，1965年1月21日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。原审被告：李俊娥（刘翠英女儿），女，1968年2月18日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。以上二原审被告共同委托诉讼代理人李俊平，自然情况同原审被告李俊平。原审被告：李俊平（刘翠英女儿），女，1970年12月13日出生，汉族，户籍地南京市江宁区，住南京市江宁区。上诉人王正模因与被上诉人王小存、原审被告王家豪、张某、王翠琳、刘翠英房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院于2019年8月30日作出的（2018）苏0115民初11187号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。因原审被告刘翠英于2019年10月23日死亡，本院依法追加刘翠英的法定继承人李仰成、李俊娥、李俊平参加诉讼。本案现已审理终结。王正模上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人在一审的全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费、保全费由被上诉人承担。事实和理由：1、张某的诉讼主体不适格，张某不应当作为一审被告。张某与王志国于2014年离婚，双方对夫妻共同财产已进行分割，张某对诉争房屋不享有财产份额，其并非王志国的法定继承人，一审判决张某共同承担过户义务无事实和法律依据；2、王正模从未收到王小存52万元购房款和定金，王志国早已去世，2013年12月18日王志国出具的收条是否系其本人签字无法确认，王正模对该收条真实性不予认可，且王小存提供的取款凭证无法证明系诉争房屋的购房款，故一审法院认定王小存已支付52万元购房款，属事实认定错误；3、《安置房转让协议》约定安置房价款包含过户费用，但该协议系王志国拟定，王正模并不知晓协议内容，只是按照王志国的要求在协议上签字；王志国去世后，王正模与王小存已另外达成口头约定，约定过户费用由王小存承担，双方对协议中过户费的承担条款已作出实质性变更，故一审法院基于协议判决王正模等人承担过户税费属于事实认定错误；4、王小存并未支付完毕全部购房款，过户条件根本不具备。《安置房转让协议》约定，过户登记时要付清尾款，王小存付清尾款后、王正模不配合办理过户才构成违约。但目前王小存仅付购房款两万元，王正模不应当配合办理过户手续。王小存辩称，1、张某作为妻子在合同上已经签字，张某的主体是适格的；2、关于购房款和定金，被上诉人在2013年支付52万元购房款，王志国打了收条，王正模是知道这个事情的，否则不会在后面发生王正模收取2万元购房尾款，并配合将房屋交付给被上诉人；3、安置房转让协议中明确约定过户税费由对方承担，故其不承担过户税费；4、根据合同约定，其应当支付的房款均已经支付，后面的款项明确约定过户后再支付，所以支付条件现在还未成就，其按照约定会在过户当场支付购房尾款。综上，请求驳回上诉，维持原判。王翠琳、李仰成、李俊娥、李俊平同意王正模的上诉请求和理由。王家豪、张某未发表答辩意见。王小存向一审法院起诉请求：1.判决一审被告协助其办理南京市江宁区房屋的过户手续；2.本案过户产生的税费由一审被告承担；3.本案诉讼费、保全费由一审被告承担。一审法院认定事实：2013年12月16日，王小存（乙方）与王正模、张某以及案外人王志国、李俊霞（甲方）签订《安置房转让协议》一份，约定“1、甲方自愿将坐落在丁家村经济适用房科技园一期工程的安置房一套90平方米转让给乙方。（如此房有配套地下室或车库，甲方无条件过户给乙方，不得收取任何费用）。2、安置房转让价款：该房90平方米安置房价为人民币陆拾贰万元整，（此款包含拿房时的过户费用，过户时乙方不承担任何费用）。3、房款给付时间：双方签订本协议时即付人民币伍拾贰万元整，余款壹拾万元待安置房办理两证时过户到乙方指定名下人时付清。4、今后甲方在获知拿房的通知后应及时通知乙方到场自行验房，此时甲方将房屋钥匙交给乙方居住、使用并具有所有权。无论该转让房面积少于或多于90平方米均以90平方米交易面积，少不退多不补房价。5、…。”。合同签订后，王志国于2013年12月18日向王小存出具《收条》一张，载明“今收到王小存购房款定金伍拾贰万元整人民币（520000,00￥）”。2015年10月30日，王正模向王小存出具《收条》一张，载明“今收到王小存人民币贰万元整（20000元正）。证人丁某,4并在落款处签名。”。2015年10月份，王小存取得案涉房屋（江宁区麒麟街道天麒路150号麒麟紫荆城锁石苑9幢1004室）并实际入住至今。现案涉房屋已办理不动产权登记，登记在王正模名下，建筑面积88.48平方米。一审另查明，《安置房转让协议》甲方落款处“李俊霞”系王正模妻子李金霞，李金霞于2016年因病去世。李金霞系刘翠英与案外人李同修女儿，李同修已去世。王正模与李金霞婚后生育儿子王志国、女儿王翠琳。王志国与张某原系夫妻关系，王志国于2014年去世，王志国与张某婚后生育儿子王家豪。关于王小存已付购房款金额。王小存陈述其已付购房款为54万元，剩余8万元购房款根据合同约定应在过户完成后支付，故其尚未支付。王正模认可收到2万元，对于王志国出具的52万元的收条不予认可，认为其未收到该52万元。王小存提交中国建设银行转账凭条和取款凭条予以佐证。王正模、王翠琳经质证不予认可。一审法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王小存与王正模、张某以及案外人王志国、李金霞签订的《安置房转让协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。王小存按约定支付了房款，并已实际取得、占有案涉房屋，现案涉房屋已经取得不动产权证，具备过户的条件，双方均应恪守诚实信用的原则，继续履行合同。王正模、张某以及案外人王志国、李金霞应当配合王小存办理涉案不动产的过户手续。因李金霞、王志国已去世，故应由李金霞、王志国继承人也即五被告履行协助过户义务，因此，对王小存要求一审被告协助办理案涉房屋过户手续的诉讼请求，一审法院予以支持。过户过程中产生的税费根据双方约定王小存不承担任何费用，一审法院予以确认。王正模及王翠琳辩称案涉房屋产权主体需待继承纠纷处理完毕才能处理本案，无事实与法律依据，一审法院不予采纳。王正模及王翠琳另辩称其并未收到52万元购房款且王小存未付清全部购房款，王小存主张过户条件不具备。但本案中，就52万元已付购房款，有王志国出具的收条以及中国建设银行转账凭条和取款凭条予以佐证，且王小存已实际入住案涉房屋，可以确认王小存已支付王志国52万元购房款，故一审法院确认王小存已付购房款数额为54万元。另双方合同约定剩余10万元购房款待安置房办理两证时过户到乙方指定名下人时付清，现王小存支付剩余购房款8万元的付款条件未成就，王正模、王翠琳辩称王小存未付清房款故过户条件不成就，无事实和法律依据，故对王正模、王翠琳的上述辩解意见，一审法院均不予采信。张某、王家豪、刘翠英经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决：王正模、张某、王家豪、王翠琳、刘翠英于判决发生法律效力之日起10日内协助王小存将位于南京市江宁区不动产产权过户至王小存名下，过户过程中产生税费由王正模、张某、王家豪、王翠琳、刘翠英承担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。经本院审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。上述事实，有各方当事人陈述、户籍资料、死亡注销证明、安置房转让协议、收条、收据、取款凭条、转账凭条、不动产登记资料查询结果证明等证据证明。本院认为，根据各方当事人的陈述，本案二审的争议焦点为：一审判决上诉人及各一审被告配合王小存将诉争房屋过户至王小存名下并承担过户税费是否恰当。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人对被上诉人提交的落款处有王志国签名的52万元的收条不予认可，但其在一、二审均未提供相反证据，根据上诉人在一审提交的该收条、取款凭条和转账凭条，结合王正模于2015年出具的收条及随后王正模将案涉房屋实际交付给上诉人的事实，应认定王志国已实际收取该52万元购房款，故上诉人的该上诉理由无事实和法律依据，本院依法不予采纳。关于上诉人所提王正模与王小存已另外达成口头约定，约定过户费用由王小存承担的问题，因无相关证据证实，本院对该上诉理由依法不予采纳。关于上诉人所提王小存并未支付完毕全部购房款，过户条件不具备的上诉理由，因与协议约定“余款壹拾万元待安置房办理两证时过户到乙方指定名下人时付清”不符，故本院对该上诉理由依法不予采纳。关于上诉人所提张某不应共同承担过户义务的问题，经查，张某在安置房转让协议的甲方（转让方）处签名，其系协议的相对方，一审判决其共同承担过户义务并无不当，故上诉人的该上诉理由无事实和法律依据，本院依法不予采纳。综上，上诉人王正模的上诉请求依据不足，应予驳回。因原审被告刘翠英已死亡，本院依法对一审判决予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：变更南京市江宁区人民法院（2018）苏0115民初11187号民事判决为：王正模、张某、王家豪、王翠琳、李仰成、李俊娥、李俊平于本判决发生法律效力之日起10日内协助王小存将位于南京市江宁区不动产产权过户至王小存名下，过户过程中产生税费由王正模、张某、王家豪、王翠琳、李仰成、李俊娥、李俊平承担。一审案件受理费80元，财产保全费3620元，合计3700元，由王正模、张某、王家豪、王翠琳、李仰成、李俊娥、李俊平负担；二审案件受理费80元，由上诉人王正模负担。本判决为终审判决。审判长 武 琼审判员 徐松松审判员 陈晓霞二〇二〇年七月十三日书记员 刘晓春