石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)冀0105民初703号 原告聂某某，男，汉族，1969年4月29日生，住河北省石家庄市新华区。 委托代理人王某，河北世纪方舟律师事务所律师。 被告河北某某房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区。 法定代表人王某。 被告王某，男，汉族，1980年9月10日生，住河北省石家庄市桥西区。 原告聂某某与被告河北某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）、王某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告聂某某及委托代理人王某到庭参加了诉讼，被告某某公司、王某经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉求：1、第一被告偿还原告第一笔借款本金130000元，逾期还款利息67600元（自2015年1月1日起至2016年12月31日止，月利率按2.2%计算，共计24个月），本息共计197600元，并按5‰/日支付违约金（支付时间自2015年1月1日起至2016年12月31日止，共计24个月），及自2017年1月1日起至欠款还清之日止的利息（按年利率24%计算）及5‰/日的违约金；2、第一被告偿还原告第二笔借款本金130000元，借款期间利息2816元（按月利率2.2%计算，共计一个月），逾期还款利息64783.3元（自2015年2月1日起至2016年12月31日止，月利率按2.2%计算，共计23个月），本息共计197599.3元，并按5‰/日支付违约金（支付时间自2015年2月1日起至2016年12月31日止，共计23个月），及自2017年1月1日起至欠款还清之日止的利息（按年利率24%计算）及5‰/日的违约金。3、第二被告王某对上述借款、利息、和逾期还款利息、违约金等款项承担连带清偿责任；4、原告对赵县（B）两套房屋拥有优先受偿的权利；5、本案律师费、保全费、评估费、诉讼费等因实现债权产生的所有费用由两被告承担。 原告的证据：《借款合同》两份、《房产买卖合同》两份、中国工商银行个人业务凭证两份、河北某某房地产开发有限收据两张等。 被告某某公司、王某某未进行答辩。 案件事实 一、2014年6月30日，原告聂某某（乙方）与被告某某公司（甲方）签订《借款合同》约定：乙方借给甲方资金13万元，作为甲方生产经营的专项资金，合同期自2014年6月30日至2014年12月29日，期限为6个月；6个月利息共计16900元，分六次支付，每月支付2816元（折合月利率为2.17%），到期结清本金；甲方以公司及法定代表人家庭现有的总资产为乙方的资金和利息做全程担保；如甲方未能按约定向乙方支付利息和本金，每逾期一日，甲方应支付乙方本金千分之五的违约金；若由于甲方原因造成必能及时在规定期限内支付乙方利息或本金，乙方可通过法律诉讼查封或拍卖现有土地、房屋和设备，直至收回合同约定的乙方全部本金、利息；合同未尽事宜协商未果可在乙方所在地提起诉讼或仲裁。其他略。合同落款处甲方法定代表人签章为王某某，合同下方空白处有备注内容“2016年12月31日前偿还全部本金，以我个人全部财产偿还担保，利息偿还在2016年12月31日再订，王某某，2016年5月25日。” 同日，原告聂某某（乙方、买方）与被告某某公司（甲方、卖方）签订《房产买卖合同》约定：甲方将其名下位于赵县房产卖给乙方，面积125平米，价值13万元；甲方还清欠乙方的本金及付清乙方应获的利息，乙方将执管的有关房产买卖协议退还甲方，本协议自动解除；甲方未能在主合同约定之日期还清乙方本金和利息乙方有权对此房产进行处置；本协议为乙方投入甲方的本金及获得利息的保障；本协议自双方签订之日起生效，至还清所有本金及利息止。 二、2014年8月1日，原告聂某某（乙方）与被告某某公司（甲方）签订《借款合同》约定：乙方借给甲方资金13万元，作为甲方生产经营的专项资金，合同期自2014年8月1日至2015年1月31日，期限为6个月；6个月利息共计16900元，分六次支付，每月支付2816元（折合月利率为2.17%），到期结清本金；合同的其他内容及约定与原、被告双方于2014年6月30日签订的《借款合同》相同。合同落款处甲方法定代表人签章为王某某，合同下方空白处有备注内容“2016年12月31日前偿还全部本金，以我个人全部财产作为担保，利息偿还在2016年12月31日再定，王某某，2016年5月25日。” 同日，原告聂某某（乙方、买方）与被告某某公司（甲方、卖方）签订《房产买卖合同》约定：甲方将其名下位于赵县房产卖给乙方，面积125平米，价值30万元；甲方还清欠乙方的本金及付清乙方应获的利息，乙方将执管的有关房产买卖协议退还甲方，本协议自动解除；甲方未能在主合同约定之日期还清乙方本金和利息乙方有权对此房产进行处置；本协议为乙方投入甲方的本金及获得利息的保障；本协议自双方签订之日起生效，至还清所有本金及利息止。 三、被告某某公司出具的票号为收据显示：2014年6月30日交款人聂某某通过工行转账付款13万元；中国工商银行个人业务凭证显示:2014年6月30日聂某某（卡号：）向户名为王某某的账号（卡号：62×××15）汇款13万元。 被告某某公司出具的票号为收据显示：2014年8月1日交款人聂某某通过工行转账付款13万元；中国工商银行个人业务凭证显示:2014年8月1日聂某某（卡号：）向户名为王某某的账号（卡号：62×××15）汇款13万元。 四、庭审中，原告聂某某认可2014年6月30日《借款合同》项下借款的期内利息已结清，本金13万元未偿还；2014年8月1日《借款合同》项下借款已偿还了5个月的期内利息，尚欠2816元，本金13万元未偿还。现原告主张两份《借款合同》项下所欠借款本金的逾期利息均按月利率2%计算。 裁判理由与结果 本院认为，原告认可与被告签订的2014年6月30日《借款合同》项下借款的期内利息已结清；2014年8月1日《借款合同》项下借款已偿还了5个月的期内利息，本院予以确认。根据本案查明的事实，依据原告提供的《借款合同》、中国工商银行个人业务凭证、河北某某房地产开发有限公司收据等证据证明的事实，足以认定原、被告之间存在借贷合同关系，原告聂某某与被告某某公司分别签订2014年6月30日《借款合同》、2014年8月1日《借款合同》，按约定分别向被告某某公司出借了13万元，共计26万元。根据合同约定，2014年6月30日《借款合同》期限自2014年6月30日至2014年12月29日、2014年8月1日《借款合同》期限自2014年8月1日至2015年1月31日，合同到期后，被告某某公司均未偿还原告借款本金，被告某某公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约，故原告聂某某要求被告通海公司支付两份《借款合同》项下欠款本金共计26万元的诉求，理据充分，本院予以支持。 原告主张2014年8月1日《借款合同》项下借款尚欠一个月的期内利息（2816元）。根据《借款合同约定》：“每一个月支付一次利息2816元”，折合利率为月息2.17%（2816元÷13万元），属于约定过高，违反了我国法律关于民间借贷中支付利息的规定，应调整为法律支持的以欠款本金为基数按月利率2%计算利息，即被告某某公司应向原告支付剩余期内利息2600元（13万元×2%）。 双方签订的两份《借款协议书》均约定：“如甲方未能按约定向乙方支付利息和本金，每逾期一日，甲方应支付乙方本金千分之五的违约金”。合同中约定的违约金过高，现原告主张分别以两份《借款合同》项下欠款本金为基数按照年利率24%计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。 关于被告王某某是否应当对两份《借款合同》项下的欠款本金及利息承担保证责任的问题，根据两份《借款合同》中的约定“甲方以公司及法定代表人（王某某）家庭现有的总资产为乙方的资金和利息做全程担保”及被告王某某在两份《借款合同》中均书写备注“2016年12月31日前偿还全部本金，以我个人全部财产偿还（作为）担保，利息偿还在2016年12月31日再定，王某某，2016年5月25日”可以确定被告王某某自愿对两份《借款合同》项下的欠款本金及利息提供担保。合同和备注中都未约定被告王某某承担保证责任的保证方式，根据《中级人民共和国担保法》的有关规定，被告王某某应对欠款本金及利息承担连带责任保证。故对于原告要求被告王某某对被告通海公司应偿还的借款26万元借款本金及利息承担连带保证责任的诉求，理据充分，本院予以支持。 依据原告聂某某与被告签订的两份《房屋买卖合同》约定的内容及本案实际情况可以认定双方所签订的《房屋买卖合同》名为买卖合同实为抵押担保合同，但因双方并未对抵押房产办理抵押登记，未设立抵押权，故原告主张对被告某某公司名下赵县两套房屋拥有优先受偿权的诉求，本院不予支持。 对原告主张的律师费，因律师费不是必须发生的费用，且原告也未提交任何证据证明其主张，故本院不予支持。 被告某某公司、王某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其合法权益的放弃，由此产生的诉讼后果，自行承担。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下： 一、被告河北某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告聂某某截止到2015年1月1日的欠款本金13万、截止到2015年2月1日的欠款本金13万元及利息2600元，并支付自2015年1月1日起至付清之日止以13万元为基数按年利率24%计算的逾期利息、自2015年2月1日起至付清之日止以13万元为基数按年利率24%计算的逾期利息。 二、被告王某某对上述判决第一项被告河北某某房地产开发有限公司应向原告聂某某偿付的借款本息承担连带清偿责任。 被告王某某向原告聂某某承担保证责任后，有权向被告河北某某房地产开发有限公司追偿。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7228元，公告费360元，由被告河北某某房地产开发有限公司负担；被告王某某负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  周文璟 人民陪审员  李成学 人民陪审员  韩 啸 二０一七年八月十日 书 记 员  狄若男 附: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。