广东省韶关市曲江区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0205民初1698号原告：始兴县城南镇人民政府。住址：始兴县城南镇河南路192号，组织机构代码：00696353-7。法定代表人：李大兴，镇长。委托诉讼代理人：张育华，广东众同信律师事务所律师。被告：健高美绿色食品有限公司。住址：香港九龙交界处路176-178号。负责人：郑嘉成，董事。被告:始兴县天玉农业开发有限公司。住址：始兴县城南镇杨公岭。法定代表人：陈伟群。原告始兴县城南镇人民政府（以下简称“城南镇”）与被告健高美绿色食品有限公司（以下简称“健高美”公司）、始兴县天玉农业开发有限公司（以下简称“天玉”公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张育华到庭参加诉讼，被告“健高美”公司、“天玉”公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。“城南镇”政府向本院提出诉讼请求：一、依法判令二被告支付拖欠土地租金人民币612463.75元及按年利率6%从2016年1月1日开始计收逾期支付租金利息至全部租金付清为止；二、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2007年1月1日原告与被告“健高美”公司签订《耕地租赁合同》，将我镇辖区内杨公岭公路以西，河南村、杨公岭村、刘镇营村及罗所村共4个自然村面积共839.35亩耕地租赁给被告“健高美”公司，租赁期限至2015年12月31日止。年租金为每亩550元，每年二次付清，即每年六月底前付当年地租50%，十一月底前付当年地租50%。签订租赁合同后，双方一直遵循合同之约定履行。在2013年期间，被告健高美绿色食品有限公司以该土地与被告始兴县天玉农业开发有限公司合作经营，被告始兴县天玉农业开发有限公司亦明确表示加入共同承担支付租赁耕地租金的支付义务。被告始兴县天玉农业开发有限公司加入后，直到2014年，二被告开始出现拖欠租金情况，经原告多次催收，二被告一直以小部分给付方式拖延，并多次承诺在一定期限内保证支付但均未履行。至今仍拖欠2014年下半年租金150821.25元及2015年全年租金461642.5元，总共拖欠租金人民币612463.75元。根据合同及法律规定，被告逾期支付租金，需承担逾期付款利息责任，现向法院提起诉讼，请依法判别决。被告“健高美”公司及“天玉”公司没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2007年1月1日，原告（作为合同中的甲方）与被告“健高美”公司（作为合同中的乙方）签订《耕地租赁合同》，约定：“一、租赁耕地的位置和面积、位置：始兴县城南镇杨公岭公路以西，河南村、杨公岭村、刘镇营及罗所共4个自然村（见附表）面积共839.35亩。二、租赁耕地的用途：种植各类蔬菜、玉米，发展蔬菜基地。三、租赁期限：九年。即二00七年一月一日至二0一五年十二月三十一日止。四、租金及付款方式：甲方耕地租金每年每亩550元在合同期限内双方不得增或减租金（包括农业税、定购粮、县、镇、村统筹粮以及治安管理费、人口管理费、计划生育管理费）。乙方每年两次付清，即每年六月底前付当年地租50%。十一月底前付当年地租50%。五、甲、乙双方的权利和责任：1、甲方应在合同签订之日起将耕地提供给乙方。2、甲方负责承担所租赁耕地的农业税、定购粮、水利粮等所有统筹任务及费用。乙方只负担电费，不负担其他费用。菜场所有用电，按每千瓦时0.46元计算。如遇国家电价政策调整，电费按比例作相应调整。3、甲方负责提供现有的农田水利、道路设施和足够的电力供蔬菜基地生产和生活之用，协调乙方与当地关系，维护基地治安。4、蔬菜生产基地由乙方独资经营。未经乙方同意，甲方人、畜不得进入蔬菜基地。甲方必须完全供乙方全年基地生产用水。5、未经甲方批准，乙方不得擅自改变耕地的用途，不丢荒或弃耕所租赁的耕地。6、合同期满后，在同等条件下，乙方可有权利优先续租该耕地，如乙方不继续租赁，则将已建房的耕地恢复原状，或将地面建筑物不动产无偿交给甲方。其中：自动喷灌及马达抽水机冻库预冷机等机械设备仍归乙方所有。7、甲方同意乙方在基地内进行厂房、道路、排灌等农田基本建设。六、违约责任：1、签订本合同后，双方不能以任何借口终止合同，否则违约方应向守约方赔偿一切经济损失。2、乙方应按时交纳租金。逾期一个月则中止合同，甲方收回耕地。3、在人力不可抗拒的自然灾害下，乙方有权终止合同。4、因当地村民故意破坏乙方生产或集体哄抢而导致乙方无法经营，甲方须赔偿乙方所有投资金额。乙方有权终止合同。七、合同一式六份，甲乙双方、提供租赁耕地的村、社各执一份。本合同自签订之日起生效。八、本合同如有未尽事宜，经双方协商订立补充协定，补充协定与本合同具有同等的法律效力”；原、被告双方签订合同后，原告按约交付租赁耕地给被告使用，被告也按照合同约定缴交租金等费用给原告；2、2013年始，被告健高美绿色食品有限公司以承租耕地与被告“天玉”公司合作经营，被告“天玉”公司明确表示共同承担支付耕地租金义务。2014年始，二被告开始拖欠租金，经原告催收，二被告只给付了小部分租金，虽多次承诺在一定期限内保证支付但均未完全实际履行;3、2015年5月7日，原告委托广东众同信律师事务所律师向被告“天玉”公司发出律师函，要求支付2014年7月至2014年12月止租金150821.25元;2015年12月19日，被告“天玉”公司向原告提交《申请书》，内容如下：“我司由于股东在韶关市进行项目投资，投资总额2000万人民币，由于韶关政府迟迟未能办理出土地证，致我司大股东资金严重被套。导致公司流动资金不足进而影响了公司正常生产。现公司股东为了解决公司流动资金和拖欠的地租问题公司股东拿出个人名下的商铺和房产在银行办理抵押贷款解决公司流动资金问题和土地租金问题。资金大概会在2016年1月10日前到位，争取在2015年12月底到位，希望城南镇政府给予谅解和支持;2016年1月20日，原告向被告“天玉”公司发出《关于要求补交承包租金的通知》，内容如下：“请贵公司于1月25日前补交清2014年和2015年的耕地承包租金，逾期不交清所欠租金和2016年租金，我镇将把耕地承包给他人经营”;2016年3月4日，被告“天玉”公司又向原告提交了一份《保证书》，内容如下：“本公司始兴天玉农业开发有限公司作出以下保证。1、公司在2016年3月21日结清公司所欠租金全部结清。2、按政府签定的合同，合同内容按当时签定的内容标准执行。3、如合同生效后，若迟一天交承包款，合同立即中止。4、本保证书是最后一次保证，如违反”;2016年3月11日，原告向被告“天玉”公司发出《关于缴交租金的通知》，内容如下：“贵公司租用我镇耕地发展农业生产，依据《耕地租赁合同》及相关要求，本应在每年六月底付清当年耕地租金的50%，十一月底付清当年租金剩余的50%。但贵公司不遵守合同要求，至今仍未将2014年150821.25元租金以及2015年全年租金461642.5元（共计612463.75元）交付我镇。为维护村民合法权益，请贵公司自收到本通知起7个工作日内缴清所欠租金”;原告于同日还向被告发出《关于签领表》，内容如下：“始兴县城南镇人民政府于2016年3月11日发出的《缴交租金的通知书》现已签领，签领人应及时将通知的事项告知始兴县天玉农业开发有限公司负责人”，2016年10月31日，原告向本院提起本案诉讼。本院认为：依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。2007年1月1日，原告与被告“健高美”公司签订的《耕地租赁合同》是双方自愿签订，没有违反相关法律规定，本院依法予以确认。原、被告双方签订的《耕地租赁合同》明确了原、被告双方的权利和义务。2013年始，被告“健高美”公司以承租耕地与被告“天玉”公司合作经营，被告“天玉”公司已明确表示与被告“健高美”公司共同承担支付耕地租金义务，至此，被告“天玉”公司已实际承担了与被告“健高美”公司共同支付租金的义务。自2014年至2015年12月31日止，被告“天玉”公司与被告“健高美”公司共拖欠租金612463.75元，有原告向本院提交的《耕地租赁合同》、《律师函》、《关于缴交租金的通知》、《关于签领表》、《保证书》及开庭笔录等证据佐证，事实清楚，证据充分，本院予以确认，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”，及《中华人民共和国合同法》第二百二十六条:“承租人应当按照约定的期限支付租金…”的规定，原告要求二被告共同支付耕地租金612463.75元，符合法律规定，本院依法予以支持；关于原告要求二被告按年利率6%从2015年12月31日起计收逾期支付租金利息问题，二被告未依约支付耕地租金，原告损失的是贷款利息，因此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。…”，及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原告请求被告按年利率6%从2016年1月1日开始计收逾期支付租金利息至全部租金付清为止，不违反法律规定，本院依法予以支持；被告经本院合法传唤拒不到庭应诉，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条：“被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见”的规定，应当视为被告自动放弃举证、质证和抗辩的权利，由此带来对其不利的法律后果依法应当由其承担。综上所述：依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款,缺席判决如下：被告健高美绿色食品有限公司与始兴县天玉农业开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，共同清偿拖欠耕地租金612463.75元，并从2016年1月1日起按年利率6%支付逾期付款利息给原告始兴县城南镇人民政府。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照年利率6%的双倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9925元，公告费560元，共10485元，由被告健高美绿色食品有限公司与始兴县天玉农业开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  肖绍雄人民陪审员  彭光坤人民陪审员  魏新连二〇一七年八月二十三日书 记 员  杨 斌