河北省石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0102民初1075号原告：周克，男，1990年11月3日出生，汉族，现住长安区，系中国平安保险河北分公司职员。被告：李峥，女，1981年9月18日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托诉讼代理人：贾彦路，河北厚正律师事务所律师。被告：石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司，住所地：石家庄市桥**礼让街**联邦名都****商铺。法定代表人：王静，该公司总经理。委托代理人：薛少培，河北天捷律师事务所律师。原告周克与被告李峥、石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月28日作出（2016）冀0102民初4067号民事判决，被告李峥不服，提起上诉。河北省石家庄市中级人民法院于2016年12月14日作出（2016）冀01民终9226号裁定，撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周克、被告李峥的委托代理人贾彦路、被告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）的委托代理人薛少培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周克向本院提出诉讼请求：1、判令被告李峥偿还中介费4000元、定金2万元、评估费4800元、贷款服务费7600元、催本费4000元，共计40400元；2、被告李峥给付违约金43500元；3、被告李峥赔偿经济损失20万元整。庭审时，原告增加诉讼请求4.增加诉讼请求：申请对房屋进行评估，评估费用由被告承担。事实和理由：2016年5月21日，原告通过被告壹加贰公司与被告李峥签订了购买石家庄市长安区中山东路359号嘉禾城2栋2单元1203号房屋的合同，被告李峥因房价上涨拒绝履行已生效的购房合同，给原告造成重大经济损失。被告李峥辩称，不同意原告增加诉讼请求，且不同意鉴定，本案已经过了举证期限。对原告诉请的基本事实认可，原告主张的直接经济损失、违约金、双倍返还定金、间接损失只能主张一项。被告经纪公司辩称：原告诉请的基本事实认可，被告李峥的前夫在签订房屋买卖合同是同意出售房产，2016年6月下旬房产证办理后被告李峥突然要求加价到95万元左右，经我公司调解，双方未达成一致意见。认可原告只要求李峥承担责任，公司不承担责任的意见。催本费4000元是在签订合同时，李峥只有一个商品房买卖合同，没有房产本，但是可以加急催促办理房产本会产生一些费用，费用是4000元，合同中并未约定，是原告方出具的4000元催本费，三方进行协商口头约定，并且把办理房本的流程及程序都已经告知双方，2016年6月16日左右被告李峥收到了房产本，4000元催本费已经花费，费用应由本案的违约方承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审查明：2016年5月21日，原告与被告李峥经被告经纪公司介绍签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告李峥位于石家庄市长安区中山东路569号嘉禾城2号住宅楼2单元1203室房屋，成交价格87万元，原告于2016年5月21日向被告李峥、经纪公司各交付定金5000元，向被告李峥交付的定金在涉案房屋过户完毕且合同签订双方物业交接完毕后转作房款，向被告经纪公司交付的定金在涉案房屋过户至原告名下，被告将该房屋交付给原告并结清物业费后转作房款，待被告李峥迁出户口后，经纪公司协助原告将该款转作房款之定金交付被告李峥。合同同时约定合同签署当日被告李峥将有关过户之相关证件交于经纪公司为协助双方办理过户用。被告李峥将过户证件交于经纪公司且原告付款义务正常履行的情况下，双方应在经纪公司通知所确定的日期办理过户手续，双方不得以任何理由及借口拖延、推辞，否则视为违约。合同第六条约定经纪公司对于合同签订双方的过错及违约行为不承担责任；合同成立后，除由于经纪公司自身原因外，经纪公司收取的居间信息费不予退还；若因合同签订双方任何一方违约致使本合同无法履行或终止的，应由违约方赔偿守约方全部经济损失；若原告需贷款并委托经纪公司协助的，原告应向经纪公司支付相应的贷款服务费。合同第七条约定，合同签订双方任何一方擅自解除合同、拒绝履行合同义务的均为违约，由违约方向经纪公司及守约方分别承担合同约定房款的5%的违约金，并分别据实赔偿守约方和经纪公司的经济损失。合同签订后，被告经纪公司收取原告中介费4000元、贷款服务费7600元、评估费4800元；原告支付定金1万元，其中给付两被告各5000元；因房屋买卖合同签订时涉案房产未办理权属证书，原告向被告经纪公司支付催本费4000元；涉案房屋的不动产登记薄于2016年6月16日办理完毕，涉案房屋登记在被告李峥名下，被告李峥认可其拿到不动产登记薄的时间为2016年6月底，并认可其在拿到不动产登记簿之前已不想卖房。原告主张由被告李峥按照合同约定的偿房产成交价85万元的5%给付违约金43500元及20万元的间接经济损失。被告经纪公司同意将贷款服务费7600元退还原告，经纪公司主张评估报告已经做出，但未提交评估报告。催本费已经实际花销。另查明，2017年4月27日庭审时，原告当庭提出申请对诉争房屋石家庄市长安区中山东路569号嘉禾城2号住宅楼2单元1203室房屋进行评估。我院委托河北泰吉房地产评估有限公司对该套房屋进行评估。2017年6月2日河北泰吉房地产评估有限公司出具《房地产估价报告》，估价结果为房地产单价22000元/平方米，地下室，地下室单价1500元/平方米价值183万元。本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》系原、被告的真实意思表示，该合同不违反法律的规定，买卖关系成立。合同当事人均应按照约定全面履行自己的义务。一、关于定金。现双方均同意解除《房屋买卖合同》，被告应予返还原告定金10000元。原告虽将1万元定金中的5000元交付给被告经纪公司，但该款系由被告经纪公司代收，目的为约束原、被告依约履行义务，其中5000元由被告经纪公司直接给付原告。二、关于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款”本案中，原告选择适用违约金条款，要求按照合同约定“合同签订双方任何一方擅自解除合同、拒绝履行合同义务的均为违约，由违约方向经纪公司及守约方分别承担合同约定房款的5%的违约金，并分别据实赔偿守约方和经纪公司的经济损失。”支付违约金的诉讼请求，应予以支持，故被告李峥应依据合同的约定，给付原告周克违约金43500元。三、其他损失。本案中造成该合同不能履行的原因在于被告李峥的违约行为，原告因履行该合同所支付的中介费4000元应由被告负担。因被告李峥所卖房屋无权属证书，经纪公司称已经原告支付4000元催本费实际支出，且已将登记在被告李峥名下的不动产登记薄交付被告李峥，原告为此支付的催本费4000元亦应由被告李峥负担。被告壹加贰公司主张评估服务费已经实际产生，但未能提交证据证实，被告经纪公司应将评估服务费4800元及贷款服务费7600元一并退还原告。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，由于被告违约行为导致原告需要另行购买房屋，结合本地房价上涨的实际情况，原告则需要支付另行购房成本就同其之前签约的购房成本之间存在明显的价值之差，此种房屋差价是由于违约方的违约行为造成的，可以作为守约方所遭受的损失。虽然双方已在《房屋买卖合同》中对违约金作出明确约定，但该违约金数额明显低于给原告造成的损失。根据上述条款规定，结合河北泰吉房地产评估有限公司出具《房地产估价报告》涉案房产评估价格为183万元，与原、被告合同约定房屋成交总价87万元，存在差价96万元。综合涉案房屋评估价格、合同签订时双方可以预见的损失、当事人的过错程度、双方获益程度等，酌情认定10万元。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：一、被告李峥于本判决生效之日十日内给付原告周克定金5000元、中介费4000元、催本费4000元、违约金43500元、经济损失100000元、鉴定评估费，共计156500元；二、被告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司于本判决生效之日十日内返还原告周克贷款服务费7600元、评估费4800元、定金5000元，共计17400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5409元，由原告周克负担1975元，由被告李峥负担3434元。如不服本判决，可在判决书送达之起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费5409元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。审 判 长  李建中人民陪审员  刘晔彤人民陪审员  李婉婷二〇一七年八月二十四日书 记 员  李 珊