E*MERGEFORMAT 福建省霞浦县人民法院 民 事 裁 定 书 （2017）闽0921民特28号 申请人：霞浦县农村信用合作联社，住所福建省霞浦县松城街道龙首路51号。 法定代表人：刘华忠，理事长。 委托诉讼代理人：林云，男，1960年1月28日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系原告之职工。 被申请人：林凌云，女，1968年7月30日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 被申请人：王启勋，男，1967年1月25日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系被申请人林凌云之丈夫。 申请人霞浦县农村信用合作联社（以下简称霞浦信用联社）与被申请人林凌云、王启勋实现担保物权一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 霞浦信用联社称，请求对林凌云名下的抵押财产（位于霞浦县进行拍卖、变卖优先偿还申请人的债权本金1497673.72元及相应利息（自2017年6月21日至2017年7月20日止利息为16329.33元，2017年7月21日起至本息全部清偿之日止的利息按合同约定利率另行计付）。事实与理由：201４年8月29日，霞浦信用联社与林凌云、王启勋签订了合同编号为HT9060430140005324号《最高额抵押借款合同》，约定所担保的主债权为自2014年8月29日起至2017年8月28日止在最高余额1500000元内与林凌云、王启勋办理约定的各类业务所形成的债权。抵押物坐落于霞浦县，评估价为2965300元，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年9月3日，双方在霞浦县房地产管理所办理了上述房地产抵押登记，王启勋在共有人栏目上签字。房屋他项权证登记号为霞房他证松城字第××号。霞浦信用联社与林凌云、王启勋签订的上述合同约定：自2014年8月29日起至2017年8月28日止，由申请人在最高贷款余额1500000元内，根据债务人的需要和申请人资金供给的可能，对债务人分次发放贷款。本合同项下的借款如有最高额担保，上述期间为最高额担保债权确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2017年8月28日。借款用途范围为养殖跳鱼。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款月利率为8.4‰。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%（月利率12.6‰）计收利息。债务人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率（月利率12.6‰）计收复利。债务人有义务按合同约定履行债务。债务人违约，申请人有权提前收回尚未到期的贷款。因债务人违约致使申请人申请实现债权的，债务人应当承担申请人为此支付的差旅费及其他实现债权的费用。在上述最高额借款合同约定的最高额担保债权的确定期间内，林凌云与霞浦信用联社于2015年9月6日签订了一份《借款借据》，借款1500000元，月利率为8.4‰，借款用途为养殖跳鱼，还款日期为2016年9月5日，还款方式为按月结息，利随本清，担保方式为物的担保。霞浦信用联社于2015年9月6日向林凌云发放了1500000元贷款，林凌云取得借款后，并没有按约向霞浦信用联社支付借款利息，截止至2017年7月20日止共结欠借款本金1497673.72元、利息16329.33元（逾期贷款利息），本息合计1514003.05元。经霞浦信用联社多次催收，林凌云、王启勋未偿还贷款本息。 林凌云、王启勋未作答辩。 本院经审查认为，林凌云与王启勋系夫妻关系。霞浦信用联社与林凌云、王启勋签订的编号为HT9060430140005324号《最高额抵押借款合同》约定:自2014年8月29日起至2017年8月28日止，由霞浦信用联社在最高贷款余额1500000元内，根据林凌云的需要和霞浦信用联社资金供给的可能，对林凌云分次发放贷款。本合同项下的借款如有最高额担保，上述期间为最高额担保债权确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2017年8月28日。借款用途范围为养殖跳鱼。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款月利率为8.4‰。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%（月利率12.6‰）计收利息。债务人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率（月利率12.6‰）计收复利。林凌云有义务按合同约定履行债务。如林凌云违约，霞浦信用联社有权提前收回尚未到期的贷款。因林凌云违约致使霞浦信用联社申请实现债权的，林凌云应当承担霞浦信用联社为此支付的差旅费及其他实现债权的费用。林凌云以其名下的坐落于霞浦县产【房产证号为霞房权证松城字第××号，土地使用权证号为霞国用（xx）第xxxx号】作为借款抵押，抵押范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）。上述合同意思表示真实，内容合法，为有效合同，同时对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。上述借款抵押于2014年9月3日经政府有关部门办理了抵押登记，该抵押权依法设立。2014年8月29日，林凌云、王启勋向霞浦信用联社出具了《夫妻共同债务确认书》、《抵押人承诺书》，是其真实意思表示。2015年9月6日，林凌云与霞浦信用联社签订了一份《借款借据》，借款1500000元，月利率为8.4‰，还款日期为2016年9月5日，还款方式为按月结息，利随本清；同日，霞浦信用联社向林凌云发放了1500000元贷款。林凌云取得借款后，并没有按约向霞浦信用联社支付借款利息，截止至2017年7月20日止共结欠借款本金1497673.72元、利息16329.33元（逾期贷款利息），本息合计1514003.05元。经霞浦信用联社多次催收，林凌云、王启勋未偿还贷款本息，构成违约，霞浦信用联社有权按合同约定行使抵押权。霞浦信用联社请求对林凌云的抵押房产依法进行拍卖、变卖，价款优先偿还林凌云、王启勋所结欠借款本息合计1514003.05元，自2017年7月21日始的利息按合同约定另计至林凌云、王启勋实际清偿之日止的主张，符合法律规定，依法应予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条,《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 准予拍卖、变卖登记在林凌云名下为林凌云、王启勋共同所有的坐落于霞浦县产【房产证号为霞房权证松城字第××号，土地使用权证号为霞国用（xx）第xxxx号】的抵押房产，霞浦县农村信用合作联社对拍卖、变卖后所得款项在借款本息合计1514003.05元（自2017年7月21日始的利息按合同约定另计至被申请人实际清偿之日止）范围内优先受偿。 申请费6142元，由林凌云、王启勋负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员 陈 霖 二〇一七年八月二十三日 书记员 阮勇杰 附注：主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》 第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理： （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产； （二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产； （三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。 执行提示 本裁定申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。