河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终1248号上诉人(原审原告)：李丽,女，汉族，1981年7月18日生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：张红雨，河南世纪风律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：苏红记，男，汉族，1968年3月18日生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：王翔宇，河南金泰律师事务所律师。原审第三人：丁晓东，男，汉族，1975年3月8日生，住许昌市魏都区。上诉人李丽因与被上诉人苏红记及原审第三人丁晓东案外人执行异议之诉一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初9301号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李丽及其委托诉讼代理人张红雨、被上诉人苏红记的委托诉讼代理人王翔宇及原审第三人丁晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李丽上诉请求：一、依法撤销许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初9301号民事判决书，改判终止执行位于魏都区××办事处××街××南××3-4间的房产，并解除查封，确认魏都区文峰办事处长青街盛世嘉苑10幢1层南起第3一1间的房产所有权属于上诉人李丽所有。二、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院不予支持上诉人要求终止执行位于魏都区××办事处××街××南××3-4间的房产，并解除查封，确认魏都区文峰办事处长青街盛世嘉苑10幢1层南起第3一1间的房产所有权属于上诉人李丽的诉请，明显与事实不符，应依法改判。理由如下：一、一审已经查明，上诉人与第三人签订有《房屋买卖合同》，且在法院查封之前。二、涉案房屋在签订《房屋买卖合同》之后，第三人已经实际将房屋交付给上诉人，上诉人已经实际占有并使用房屋直到现在，即在人民法院查封之前已经合法占有该不动产。三、上诉人已经支付了全部房款，若经法院审查还剩余的有房款，上诉人同意按照法院要求交付执行。苏红记辩称，1、一审认定的本案事实清楚，适用法律正确，依法应予维持，上诉人的上诉请求不能成立。一审法院并未认定上诉人与第三人之间签订的房屋买卖合同的真实时间，根据一审庭审中上诉人及第三人各自的陈述，房屋买卖合同签订的真实时间是2019年9月之后，是双方之间后期达成的合议，本案中查封房产是2019年6月26日，也就是在本案中在法院查封房产之前，上诉人与第三人并未签订合法有效的合同。2、上诉人称的陆续支付了全部购房款，根本不符合购房款应属于的大额交易习惯来看，上诉人在一审中只是提供的零散的交易凭证，说明了支付的款项并不是购房款项，在一审中第三人所称以上款项系上诉人替第三人代还的信用款和房屋的租金，从以上情况可以充分说明本案中并不存在购房款的履行行为。3、一审中上诉人所提供的收款收据包括第三人出据的收据及物业收款收据均存在票号的开头一致的情况，也说明上诉人所提供的购房款的收据及物业费的收据都是后期所补。综上，本案中上诉人不具备排除执行的权利，一审法院驳回上诉人的诉请具有事实和法律依据。丁晓东述称，1、一审中上诉人提供的房屋买卖合同是后签订的，是2019年9月签订的。2、涉案房屋从2016年左右就租给上诉人使用。3、上诉人支付给我的钱款我都给她签过字了。李丽向一审法院起诉请求：一、要求立即终止执行位于魏都区××办事处××街××南××—4间的房产，并解除查封。二、确认魏都区××办事处××街××南××—4间的房产所有权属于原告李丽。三、被告承担全部案件诉讼费。一审法院认定事实：苏红记与丁晓东、许昌鸿业房地产开发有限公司、河南鸿业建设（集团）有限公司建设工程合同纠纷一案，该院作出（2018）豫1002民初2023号民事判决书后，被告许昌鸿业房地产开发有限公司和河南鸿业建设（集团）有限公司不服，向许昌市中级人民法院提起上诉，本院于2018年11月21日作出（2018）豫10民终2438号民事判决书，判令撤销该院作出（2018）豫1002民初2023号民事判决；丁晓东给付苏红记工程款72万元；河南鸿业建设（集团）有限公司在丁晓东不能清偿部分的二分之一范围内承担赔偿责任，承担赔偿责任后有权向丁晓东追偿。该判决生效后，苏红记向该院申请强制执行。该院于2019年6月16日作出（2019）豫1002执1553号民事裁定书及协助执行通知书，于2019年6月26日查封了丁晓东名下位于许昌市魏都区××办事处××街××南××3-4间（证号：0801001059）的房产。并于2019年9月3日向丁晓东及占有使用人发出对案涉房产依法评估、网上拍卖的公告。原告李丽向该院提出执行异议。2019年11月25日，该院作出（2019）豫1002执异182号执行裁定书，驳回李丽的异议请求。原告李丽对该裁定不服，向该院提起案外人执行异议之诉。另查，案外人李丽提交的营业执照显示其作为许昌魏都多彩装饰材料商行的个体工商户经营者在案涉房产内个人经营。一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉，现原告李丽请求确认对执行标的拥有所有权，该请求是否成立，需审查原告对该执行标的是否拥有所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条规定：“申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。”该院受理本案符合前述法律规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案的争议焦点即本案原告李丽是否就位于魏都区××办事处××街××南××—4间的房屋享有足以排除强制执行的民事权益。该院认为，首先，虽然原告李丽提供了其与第三人丁晓东签订的《房屋买卖合同》，可以证明其与第三人签订了房屋买卖合同，但原告提交的证据不能证明其已经支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。故案外人即本案原告举证的证据不能证明涉案房屋具有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故该院对原告李丽的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：驳回原告李丽的诉讼请求。案件受理费8900元，由原告李丽负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人出示第一组证据付款明细两份和对应的银行转账凭证28页，证明上诉人已经支付第三人房款472060元，仅剩27940元未支付，且上诉人与第三人签订合同，第三人已经将房子实际交付给上诉人，上诉人现在也同意将剩余的房款交付法院执行，上诉人依法享有该房屋。被上诉人质证意见：1、对第一组证据的真实性和证明目的均不予认可，首先转款明细发生在一审庭审之前，不属于新的证据，并且本次庭审上诉人提供的转款凭证大部分在一审中已经提供，当事人对于以上证据在一审中已经进行了质证，故上诉人所提供的证据不是新证据。2、上诉人在一审中提供了一份现金转账付款说明，其证明已经向第三人支付了51万元的购房款，该两份付款说明存在相互矛盾，本次庭审中上诉人出据的付款明细也与买卖合同第四条付款期限（2017年8月1日前付总房款的21万，2018年2月1日前付总房款的40万,2018年5月1日前付总房款的51万），该明细存在矛盾。3、虽然第三人在付款明细上签字，但是本人在一审中陈述的款项实际情况是代还信用卡和支付的租金，并不是用于支付购房款项。故上诉人本次庭审的陈述与一审的陈述存在不符，请求法庭依法核实情况，并追究上诉人虚假陈述的责任。原审第三人意见：认可该组证据。上诉人出示第二组证据：2017年10月15日上诉人与第三人签订的简易二手房买卖合同，证明在2017年10月之前上诉人与第三人就存在买房的事实。被上诉人质证意见：对第二组证据的真实性有异议，从该证据的纸张新旧程度来看，根本不可能存在2017年期间。同时，该证据如果形成在一审庭审之前，该证据应该系对上诉人有利的证据，但是上诉人在一审中仅是提供了一份2019年9月签订的合同，显然是隐瞒了本案的相关事实，并且2017年的卖房子的行为与一审查明不符。根据上诉人在一审中提供的现金转账明细所载明的内容中上诉人2017年1月到2017年10月就已经向第三人支付了35万元多的款项，其在一审中提供的该份证据与本次庭审中出据的房屋买卖合同是相矛盾的，故上诉人在本次庭审中出示的证据真实存疑，不应该被采纳。原审第三人质证意见：认可上诉人提供的证据，房屋买卖合同是我与上诉人签订的简易合同，签字和时间都是我签订的，是真实的。本院查明事实与一审法院一致。另查明，2011年左右，原审第三人使用案涉房产在中原银行八一路支行贷款60万元，据原审第三人陈述，贷款尚有32万元左右未还清。因为出现逾期，银行已经提出诉讼。上诉人在购买案涉房屋时明知案涉房屋有抵押。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：……（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中李丽在购买案涉房屋时已经知晓案涉房屋存在抵押，但仍然购买，而抵押房产因抵押而无法办理过户手续。买受人明知或应知买卖房产之上设定有他人的抵押登记而没有履行合理的注意义务，导致登记时由于存在他人抵押权而无法登记。买受人对过户登记明知不能而仍然进行交易，具有明显的主观故意，应当认定因买受人自身原因未办理过户登记。因此，案外人李丽不享有排除执行的权利。综上所述，李丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8900元，由李丽负担。本判决为终审判决。审判长  徐晓勇审判员  郭林山审判员  颜 森二〇二〇年七月六日法官助理李仕元书记员李萍执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口