重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0154民初2881号原告:中国建设银行股份有限公司开县支行,住所重庆市开州区文峰街道富厚街114号，统一社会信用代码915002349081292428。主要负责人：邓元超，行长。委托诉讼代理人：刘可，重庆索通律师事务所律师，系特别授权。委托诉讼代理人：张奇阳，重庆索通律师事务所律师，系特别授权。被告:王西江,男,汉族,1970年11月9日出生,住重庆市渝北区。被告:杨丽,女,汉族,1970年3月7日出生,住江西省樟树市。被告:重庆华腾实业发展有限公司,住所重庆市江北区红黄路10号华创大厦1905室，统一社会信用代码91500105771779593Y。负责人：杨华。原告中国建设银行股份有限公司开县支行（以下简称“建行开县支行”）与被告王西江、杨丽、重庆华腾实业发展有限公司（以下简称“华腾公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日受理后，依法适用普通程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告建行开县支行的委托诉讼代理人张奇阳到庭参加了诉讼，被告杨丽、王西江、华腾公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告建行开县支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告王西江立即偿还截止于2017年4月11日的借款本金1125188.44元、利息51154.68元、罚息7102.56元，合计1183445.68元；2、判决被告王西江支付自2017年4月12日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金1125188.44元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的水平上上浮10%后再上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息51154.68元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的水平上上浮10%后再上浮50%计算）；3、判决本案律师费34400元、诉讼费用及实现债权的其他费用全部由被告王西江承担；4、判决原告对被告王西江所有的位于重庆市开州区xxx4栋1单元146-151号，建筑面积为582.76平方米的门市享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿；5、判决被告杨丽对被告王西江的上述债务承担共同清偿责任；6、判决重庆华腾实业发展有限公司对被告王西江的上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：2011年1月17日，原告与被告王西江签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告发放贷款1980000.00元，贷款期限自2011年4月18日起至2021年4月18日止。同时，约定以被告王西江所有的位于重庆市开州区xxx4栋1单元146-151号门市向原告提供抵押担保。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。2011年4月18日，原告如约向被告发放贷款1980000.00元。但被告此后却未严格履行还款义务，截止至2017年4月11日，被告王西江逾期累计204739.54元。原告认为，被告未如期偿还贷款的行为构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求其一次性偿还全部贷款本息。被告杨丽与被告王西江系夫妻关系，应当对上述债务承担共同清偿责任。被告重庆华腾实业发展有限公司为被告王西江的上述债务提供了连带责任保证担保，应当承担连带清偿责任。同时，原告对被告王西江所有的位于重庆市开州区xxx4栋1单元146-151号，建筑面积为582.76平方米的门市享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。被告王西江、杨丽、华腾公司未提出答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2011年4月11日，原告与借款人王西江、保证人华腾公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：2011000229），约定由原告向被告发放购房贷款1980000.00元，贷款期限自2011年4月11日起至2021年4月11日止，贷款利率执行浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮10%，还款方式为等额本息还款法，还款周期为每个月，在合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为23182.29元，出现借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等构成违约的情形时，出借人有权行使宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等权利；2011年4月13日，被告王西江、被告华腾公司与原告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，二被告以位于重庆市开州区xxx4栋1单元146-151号（建筑面积582.76㎡）门市向原告提供抵押担保，进行了抵押合同备案登记，但原告至今未提供该预购商品房的物权已经确立的证据。被告华腾公司为被告王西江的上述债务提供了连带责任保证担保。合同约定：保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，无论上述其他担保是否成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担责任，保证人不提出任何异议。2011年4月18日，原告如约向被告王西江发放贷款1980000.00元。贷款发放后，被告王西江未严格履行还款义务，截止至2017年4月11日，被告王西江逾期累计204739.54元。原告于2017年3月20日与重庆索通律师事务所签订《律师代理工作任务书》，并为此向重庆索通律师事务所支付律师费34400元。2017年4月5日，重庆索通律师事务所向被告王西江邮送了《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》。同时查明，被告杨丽与被告王西江于1997年1月14日登记结婚，没有证据表明其婚姻关系存在变更的情形。上述事实，有原告及被告华腾公司营业执照副本复印件、原告单位负责人身份证明、被告杨丽与被告王西江身份信息复印件、被告杨丽与被告王西江结婚登记复印件、原告陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》复印件、《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》复印件等证据在卷予以证明，并经过庭审质证，足以认定。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案借款合同系当事人的真实意思表示，未违返法律、法规的规定，未损害国家、集体或第三人利益，该合同合法有效。被告没有按合同约定的时间归还贷款本息构成违约，原告按合同约定宣布贷款到期并主张由被告结清全部贷款本息及赔偿原告实现债权费用、且保证人应当按照合同约定承担连带保证责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。依《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。”及《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”之规定，本案诉争的借款发生在被告王西江与被告杨丽婚姻关系存续期间，且被告杨丽未提供证据证明该笔借款系被告王西江的个人债务，也未证明该借款符合《婚姻法》第十九条第三款规定的除外情形，故涉案借款应当视为被告王西江与被告杨丽夫妻共同债务。原告关于由被告杨丽共同偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。原被告虽然就位于重庆市开州区xxx4栋1单元146-151号门市进行了抵押合同备案登记，但该用于抵押的房屋至今尚未确立物权，基于不动产物权确立后的抵押尚未成立，依《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。”之规定，本院对原告就被告王西江抵押房屋享有优先受偿权的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第八十八条第一款、第一百零八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王西江、杨丽在本判决生效后10日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司开县支行借款本金1125188.44元及截止于2017年4月11日的利息51154.68元、罚息7102.56元，合计1183445.68元；二、被告王西江、杨丽在本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司开县支行自2017年4月12日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中：罚息以贷款本金1125188.44元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的水平上上浮10%后再上浮50%计算，复利以未结付的利息51154.68元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的水平上上浮10%后再上浮50%计算）；三、被告王西江、杨丽在本判决生效后10日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司开县支行律师费34400元；四、重庆华腾实业发展有限公司对被告王西江、杨丽上列一至三项所述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司开县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15761元，财产保全申请费5000元，合计20761元，由被告王西江、杨丽、重庆华腾实业发展有限公司负担（直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  刘向东人民陪审员  徐心华人民陪审员  谢才英二〇一七年八月十一日书 记 员  朱 葭