广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初1407号 原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地：钦州市三沿路33号，统一社会信用代码:91450703682130872。 法定代表人：陈凤梅，联社理事长。 委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施贵烨，该联社大寺信用社主任。 被告1：凌旭斌，男，1992年5月17日出生，壮族，住钦州市钦北区。 被告2：赵小荣（凌旭斌的配偶），女，1991年4月20日出生，汉族，住钦州市钦北区。 被告3：凌鹏辉（凌旭斌的父亲），男，1972年5月6日出生，壮族，住钦州市钦北区。 被告4：黄雪丛（凌鹏辉的配偶），女，1975年9月20日出生，汉族，住广西灵山县。 原告钦州市区农村信用合作联与被告凌旭斌（下称被告1）、赵小荣（下称被告2）、凌鹏辉（下称被告3）、黄雪丛（下称被告4）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张振龙到庭参加诉讼，原告的另一委托诉讼代理人林世熹经通知不到庭参加诉讼，四被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告1于2017年7月18日签订的《个人借款合同》；2、判决被告1、2偿还原告贷款人民币（以下币种均为人民币）本金100.00万元及利息1.976247万元(含罚息、复利在内，利息暂计至2020年2月28日止，按合同约定利率计算，以后另计）；3、判决原告对被告3名下的位于钦州市的房地产【土地证号：钦国用（2006)第A0312号；房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号】以协议折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、判决被告3、4对上述第2项债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年7月18日，原告下属的大寺信用社（以下统称为原告）与被告1签订一份《个人借款合同》，合同约定：大寺信用社向被告1提供100.00万元的贷款，贷款期限为3年，执行年利率为贷款基准利率上浮40%，即年利率6.65%，被告以按月结息，到期还本的方式偿还原告贷款本息。 同日，原告与被告3、4签订一份《抵押担保合同》，约定被告3、4以自有的位于钦州市的房地产【土地证号:钦国用(2006)第A0312号；房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号】为上述借款作抵押担保。后双方共同到产权登记部门办理了抵押物登记手续，原告领取了抵押物的他项权利证书。 同日，原告与被告3、4签订一份《保证担保合同》，约定被告3、4为被告1的上述借款作连带责任保证担保。 2017年7月25日，原告履行了放款合同义务，向被告1发放贷款100.00万元。但被告1不按时归还原告贷款本息，至2020年2月28日，被告1尚欠原告贷款木金人100.00万元及利息1.976247万元，共计101.976247万元未还。 原告认为，被告1未按借款合同约定期限偿还借款本息，其行为己构成根本违约，导致原告未能实现与其签订借款合同之目的，被告1应当承担违约责任，双方签订的借款合同应当予以解除，被告1应当提前清偿原告的贷款本息。被告1、2属于夫妻关系，借款发生于夫妻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，由其共同偿还。被告3、4对上述借款提供房产作抵押担保，故原告对用于借款担保的抵押物以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。被告3、4对上述借款作保证担保，依法应当承担连带清偿责任。 为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判决。 四被告没有答辩，也没有向本院提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证和质证权利。原告提交的证据经本院查证属实，对本案待证事实具有证明力，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告1于2017年7月17日向原告提交《借款申请书》申请贷款100.00万元，用于购买桉树。被告2在申请书上的“借款人配偶”栏内签字确认，被告3在申请书上的“担保人”栏内签字确认，被告4在申请书上的“担保人配偶”栏内签字确认，一致确认“同意凌旭斌借款壹佰万元整，并承担连带清偿贷款本息的责任”。 2017年7月18日，被告1与原告签订《个人借款合同》【合同编号：802902170952104号】一份，约定原告向被告发放房产抵押借款100.00万元，执行年利率为6.65%,借款期限为3年，从2017年7月18日至2020年7月17日止；按月结息，到期还本，结息日为每月末的20日；如借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，则贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金【第十条10.5】。 同日，原告与被告3、4签订《抵押担保合同》【合同编号：802904171155628号】和《保证担保合同》【合同编号：802904171155628-1号】各一份，前者主要约定：被告3用其名下坐落于钦州市的房地产【土地证号:钦国用(2006)第A0312号；房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号】为被告1上述借款提供抵押担保【第十七条17.4、《抵押物清单》】，担保范围为主合同项下债务本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用【第四条】，被告4在合同上的“抵押人”栏内和抵押物清单上的“财产共有人”栏内签字确认。后者主要约定：被告3、4对被告1的前述债务承担连带保证责任【第三条】；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复息、违约金、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用【第四条】；保证期间为，一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年，分期还款的，保证期间为最后一期到期日起两年【第五条5.1、5.2】。同年7月24日，原、被告双方到不动产登记局办理了房产抵押登记手续，把房地产抵押给原告，原告取得了《不动产登记证明》一份【证号：桂(2017)钦州市不动产证明第0011560号】。 2017年7月25日，原告按合同约定发放贷款100.00万元给被告1，但被告1没有按约定期限偿还原告借款本息，截止2020年2月28日，被告1尚欠原告贷款木金人100.00万元及利息1.976247万元，共计101.976247万元未还。 2020年5月7日，原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。同年5月13日，本院予以受理。 另查明，被告1、2系夫妻关系、被告3、4系夫妻关系，被告1、3系父子关系。 再查明，本院在受理本案前，根据原告的申请，于2020年5月9日作出（2020）桂0703财保22号民事裁定，裁定查封被告凌鹏辉名下坐落于钦州市的房地产一处【土地证号:钦国用(2006)第A0312号；房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号】，查封价值103.00万元，并收取申请费5000.00元。 本院认为，合法借贷关系受法律保护。原告与被告1所签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，原告已经依约履行了发放贷款义务，而被告没有依约履行偿还贷款及支付利息义务，构成了违约，且被告1的违约行为已经达到双方约定原告有权解除借款合同的情形，构成根本违约，致使原告不能实现合同目的。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告请求解除与被告1所签订的该合同，有事实和法律依据，本院予以支持。证据显示，截止2020年2月28日，被告1尚欠原告贷款本金100.00万元及利息1.976247万元，共计101.976247万元未还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，原告请求被告1偿还上述欠款本息合计101.976247万元，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告2在《借款申请书》上的“借款人配偶”栏内签字确认“同意凌旭斌借款壹佰万元整，并承担连带清偿贷款本息的责任”，且该借款发生在被告1、2婚姻关系存期间。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”的规定，本院认定该笔借款为被告1、2夫妻共同债务，故原告请求被告1、2共同偿还上述债务，有事实法律依据，本院予以支持。被告3自愿将其名下坐落于钦州市的上述房地产为被告1的上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下债务本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用，被告4在合同上的“抵押人”栏内和抵押物清单上的“财产共有人”栏内签字确认，且双方办理了抵押登记，抵押权依法生效。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告请求对上述房产以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告3、4在被告1向原告请贷款100.00万元时，被告3在申请书上的“担保人”栏内签字确认，被告4在申请书上的“担保人配偶”栏内签字确认，一致确认“同意凌旭斌借款壹佰万元整，并承担连带清偿贷款本息的责任”。同时，被告3、4与原告约定，被告3、4对被告1的前述债务承担连带保证责任、保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复息、违约金、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，保证尚在责任期间内。依照《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”和第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告请求被告3、4对被告1、2第前述债务承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。四被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不利后果自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 解除原告钦州市区农村信用合作联社与被告凌旭斌于2017年7月18日所签订《个人借款合同》【合同编号：802902170952104号】； 二、被告凌旭斌、赵小荣应共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社贷款人民币本金100.00万元及利息1.976247万元，共计101.976247万元(含罚息、复利在内，利息已经计至2020年2月28日，此后的利息按照合同的约定顺延计算至全部本息实际清偿之日止）； 三、原告钦州市区农村信用合作联社对被告凌鹏辉名下坐落于钦州市的房地产【土地证号:钦国用(2006)第A0312号；房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号】以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告凌鹏辉、黄雪丛对上述第二项债务承担连带清偿责任。 减半收取案件受理费6989.00元，收取财产保全申请费5000.00元，共计11989.00元，由被告凌旭斌、赵小荣、凌鹏辉、黄雪丛共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  农耀星 二〇二〇年七月九日 书记员  卢祉祺 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 三、《中华人民共和国担保法》 第六条【保证的定义】本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约 定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 四、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 五、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 六、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。