杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0103民初281号原告：杭州市下城区北景园芳洲苑第三届业主委员会。住所地：杭州市下城区芳洲苑1幢2单元102室。主任：胡有德。委托诉讼代理人：胡奎，浙江飞扬律师事务所律师。被告：杭州甲天物业管理有限公司。住所地：杭州市西湖区西溪街道文三路50号2066室。法定代表人：马红芳。委托诉讼代理人：陶春田，该公司职员。原告杭州市下城区北景园芳洲苑第三届业主委员会（以下简称芳洲苑业委会）与被告杭州甲天物业管理有限公司（以下简称甲天物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法由代理审判员董臻静独任审判，因案情复杂，依法转为普通程序，依法公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡奎，被告的委托代理人陶春田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告向原告支付芳洲苑小区电梯年检费9146.67元；2.要求被告向原告移交芳洲苑小区商铺租赁合同、电梯广告合同、水泵改造合同、神火广告合同、江苏云柜合作合同；3．要求被告向原告移交芳洲苑小区电梯、水泵等物业设备资料及其年检、大修等资料；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月28日，芳洲苑（第二届）业主业委会与被告签订。合同约定，芳洲苑小区委托被告管理期限为3年，自2013年10月16日起至2016年10月15日止。2016年5月，芳洲苑小区召开业主大会会议，选举产生了芳洲苑第三届业主委员会，并于2016年6月7日在杭州市下城区住房和城市建设局备案。2016年7月7日，芳洲苑第三届业主委员会向被告发函称，《物业管理服务合同（芳洲苑）》将于2016年10月15日到期终止。2016年10月15日，原、被告双方签订了芳洲苑小区物业交接协议，约定“……四、2016年电梯年检合格证及费用分摊：甲天物业公司在2016年10月15日之前的所有应交费用以支票形式在2016年10月20日之前交给芳洲苑第三届业主委员会。”“六、芳洲苑业主资料……2、外联单位相关合同，包括房屋租赁合同、电梯广告合同、水泵改造合同等合同于2016年10月30日之前移交。……5、物业设备（包括但不限于电梯、水泵等设备）及其年检、大修等资料于2016年10月30日之前移交。”但时至今日，被告都没有履行上述协议约定。2016年6月，被告申请了芳洲苑小区49台电梯年检。年检完成后，被告却不交年检费，导致电梯合格证无法领出。2016年10月27日，原告为了顾全大局，主动交了2016年7月1日至2017年6月30日一年的电梯年检费31360元。2016年7月1日至2016年10月15日，芳洲苑小区的物业管理由被告负责，此部分费用应由被告承担。因此，被告应向原告支付9146.67元电梯年检费。被告辩称：1.对电梯年检费9146.67元无异议，被告物业公司服务期限范围内小区所产生电梯年检费，被告同意承担该笔费用；2.因被告经历多次公司变迁、搬家，许多资料与合同都遗失，导致原告提出的材料确实不能移交。希望原告可以直接与相关公司取得联系并索要相关的合同作为依据，原告所提出的电梯、水泵等物业设备资料及其年检、大修等资料，被告已经委托原芳洲苑小区物业主任、现芳洲苑小区保安队队长王连生原物业主任进行收集整理，因当时所有资料都是由王连生负责对接的；3.本案诉讼费被告公司不予承担，因本案可以通过沟通协商处理，没有必要通过诉讼途径。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定如下事实：2010年9月25日，芳洲苑业主委员会（甲方）与被告（乙方）签订了一份《物业管理服务合同》，约定甲方将芳洲苑小区委托乙方实行物业管理，管理期限为3年，自2010年10月15日起至2013年10月14日。2013年10月28日，芳洲苑第二届业主业委会（甲方）与被告（乙方）签订《物业管理服务合同（芳洲苑）》，约定：甲方将北景园芳洲苑小区物业管理项目，以包干制的形式委托乙方实行物业管理；委托管理期限为3年，自2013年10月16日起至2016年10月15日止；合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；专项资金经营性收入（除每月上交业委会15000元外）其余用于弥补小区正常管理之物管费不足；业委会所属商铺租金、停车费、设摊费、广告费等经营性收入，部分补贴物业费不足部分，每月上缴业委会15000元；乙方每月5日前转入业委会账户；履约保证金40000元，合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。2016年5月，芳洲苑小区召开业主大会会议，选举产生了芳洲苑第三届业主委员会，并于2016年6月7日在杭州市下城区住房和城市建设局备案。2016年7月7日，芳洲苑第三届业主委员会向被告发函称，《物业管理服务合同（芳洲苑）》将于2016年10月15日到期终止。2016年10月15日，原、被告双方签订了芳洲苑小区物业交接协议，约定：四、2016年电梯年检合格证及费用分摊：甲天物业公司在2016年10月15号之前的所有应交费用以支票形式在2016年10月20日之前交给芳洲苑第三届业主委员会；六、芳洲苑业主资料：2、外联单位相关合同，包括房屋租赁合同、电梯广告合同、水泵改造合同等合同于2016年10月30日之前移交。5、物业设备（包括但不限于电梯、水泵等设备）及其年检、大修等资料于2016年10月30日之前移交。但被告并未按约移交上述资料。2016年6月，被告申请了芳洲苑小区49台电梯年检，但未缴纳电梯年检费用。2016年10月27日，原告交了2016年7月1日至2017年6月30日一年的电梯年检费31360元，2016年7月1日至2016年10月15日期间应缴纳的电梯年检费9146.67元。本院认为，案涉《物业管理服务合同》、《物业管理服务合同（芳洲苑）》、《交接协议》均合法有效，因合同约定的物业服务期限已届满，且被告已经退出芳洲苑小区的物业管理。《物业管理服务合同（芳洲苑）》约定：合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。原告与被告签订的《交接协议》中亦明确约定了交接材料：“2、外联单位相关合同，包括房屋租赁合同、电梯广告合同、水泵改造合同等合同于2016年10月30日之前移交。5、物业设备（包括但不限于电梯、水泵等设备）及其年检、大修等资料于2016年10月30日之前移交”，故原告要求被告向原告移交芳洲苑小区商铺租赁合同、电梯广告合同、水泵改造合同、神火广告合同、江苏云柜合作合同以及芳洲苑小区电梯、水泵等物业设备资料及其年检、大修等资料，符合双方约定，本院予以支持。至于被告辩称上述资料已经遗失以及原告可以自行向外联单位取得合同或者向之前负责管理的保安索取，本院认为，原、被告在达成《交接协议》时，被告应当已经确认了上述资料的存在并且能够移交的情况下才签署的协议，现被告又以材料遗失或者应当由原告自行取得为由拒不移交，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二十九条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杭州甲天物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州市下城区北景园芳洲苑第三届业主委员会支付电梯年检费9146.67元。二、被告杭州甲天物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州市下城区北景园芳洲苑第三届业主委员会移交芳洲苑小区商铺租赁合同、电梯广告合同、水泵改造合同、神火广告合同、江苏云柜合作合同。三、被告杭州甲天物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州市下城区北景园芳洲苑第三届业主委员会移交芳洲苑小区电梯、水泵等物业设备资料及其年检、大修等资料。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告杭州甲天物业管理有限公司负担。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  周培芳代理审判员  董臻静人民陪审员  钟永樟二〇一七年八月十五日代书 记员  蒋梦婷?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-1-?