广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0304民初10462号原告（案外人）：滕礼，男，汉族，1963年3月6日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：马彦忠，万商天勤（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李江，万商天勤（深圳）律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：潘聪，男，汉族，1985年9月18日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：葛翠寒，广东联建律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭园园，广东联建律师事务所实习律师。第三人（被执行人）：孙江汉，男，汉族，1986年7月18日出生，身份证住址江苏省兴化市。上列原告与被告、第三人案外人执行异议之诉一案，本院于2017年4月6日受理后，依法适用普通程序，于2017年8月22日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人马彦忠、被告委托诉讼代理人葛翠寒、彭园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求事项：1、不得执行深圳市福田区龙尾路东四季山水花园二期5栋3007号房（房产证号：深房地字第××号）；2、确认深圳市福田区龙尾路东四季山水花园二期5栋3007号房（房产证号：深房地字第××号）的所有权归原告滕礼所有。事实与理由：2016年9月12日，法院对被告诉第三人民间借贷纠纷两案作出（2016）粤0304民初12282、12283号判决：民初12282号案判决第三人向被告支付欠款本金1869680元及利息、律师费3万元，第三人负担诉讼费24738元；民初13383号案判决第三人向被告支付欠款本金50万元及利息、律师费1万元，第三人负担诉讼费12732.16元。两判决生效后，被告于2017年1月13日申请强制执行，案号（2017）粤0304执908、912号，执行过程中法院继续查封并拟处分第三人涉案房产。2017年2月16日，原告对执行标的物（涉案房产）提出书面异议。法院于2017年3月13日作出（2017）粤0304执异13号执行异议裁定：驳回原告的执行异议。该裁定于2017年2月24日送达原告。原告不服向本院起诉请求判令不得执行涉案房产，并判决涉案房产归原告所有。理由如下：一、涉案房产系原告向开发商购买、支付全部房款、按月偿还货款，仅借名登记在第三人名下。2010年11-12月，原告向深圳市新世界房地产开发有限公司（下称“开发商”）购买涉案房产，为贷款方便，原告经开发商同意，借用第三人名义办理购置、贷款、备案手续，第三人出名签署相关文件，但购房合同、贷款合同所留联系方式均为原告的电话、住址，涉案房产全部购置、贷款手续由原告办理，定金、首付款共2608003元均由原告直接向开发商支付，向建设银行的608万元按揭贷款均由原告依对应金额按月转入第三人名下的专门还贷银行卡，购房合同、房款发票、按揭合同、入伙通知书等全部文件资料原件均由原告持有。原告购买涉案房产后，暂未办理入伙手续、未装修、未居住、未出租，涉案房产至今空置。2016年3-4月，第三人、被告签订借款合同，被告委托他人向第三人转账借款。2016年4月，被告委托他人向行政机关代付涉案房产契税后，并向涉案房产物业管理公司补缴所欠物业费，拟通过建设银行将涉案房产赎出、变现，原告于5月26日委托律师向建设银行发函，及时阻止。二、原告是涉案房产的实际所有权人。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案涉案房产的不动产登记簿记载与真实权利状态不符，不能机械依不动产登记簿确定真实权利人。不动产物权登记是不动产物权变动的“形式要件”而非“实质原因”。对涉案房产所有权归属的最终判断，应对物权变动原因进行实质审查。涉案房产的物权变动原因，是原告向开发商购买之法律行为，而非行政机关的登记行为。第三人不因其出名行为而取得涉案房产所有权,原告才是涉案房产的真实所有权人。（一）涉案房产所有杈来源于原告向开发商的购买行为。（二）涉案房产的购买对价均由原告支付。原告是涉案房产买卖合同的真实当事人，原告支付了全部购房款。第三人对涉案房产不享有实体权利，涉案房产不应用于偿还第三人的个人债务。三、原告对涉案房产的实体权利真实、合法。（一）证实涉案房产由原告购买、出资的证据，均形成于多年以前，没有伪造的可能性，原告与第三人间借名购房的事实客观存在，没有恶意串通逃避债务的可能性。（二）涉案房产不属于国家政策限购禁购的房屋，原告借第三人之名购买的原因在于方便贷款，原告向第三人借名购房、登记的法律行为，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益。四、原告对被涉案房产（执行标的物）的实体权利，足以排除本案强制执行。（一）权利形成时间上：原告2010年11-12月向开发商购买涉案房产并支付定金、首期款，2011年1月至今按月向贷款银行偿还按揭贷款，2011年12月收到入伙通知书，2013年3月领取购房发票。上述时间均远远早于2016年3-4月被告对第三人债权的形成时间。被告对第三人债权形成时，涉案房产即非第三人的责任财产。（二）权利性质上：根据物权法司法解释和相关司法文件、判例，原告因购买行为取得涉案房产的所有权。而被告对涉案房产，既无担保物权，也无特定债权，仅对第三人享有普通金钱债权。原告对涉案房产的实体物权，足以排除（2017）粤0304执908、912号两案因普通金钱债权对涉案房产的强制执行。被告辩称，根据我国法律规定，不动产经依法登记后发生法律效力，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。被执行人孙江汉是以其本人名义签订《房屋买卖合同》并申请贷款，涉案房产亦登记在其本人名下，答辩人有理由相信被执行人为涉案房产的所有权人，且答辩人是基于被执行人向银行申请贷款已经获得批准才同意将相关款项出借给被执行人的，答辩人作为善意第三人有权处置涉案房屋以实现合法债权。异议人与被执行人之间的借名买房行为本身不应受到法律保护，且异议人本次提起执行异议的真实原因还需审查核实。借名买房关系实为债权债务关系，原告不能因其为借名人而主张其享有物权。房产之所以登记在第三人名下是原告为规避购房政策而为之，其本身存在过错，应对房产登记在他人名下所产生的不利后果有所预见，对房产未能及时过户的后果承担相应责任。房产登记在第三人名下，且房产已被查封、执行，对双方同是债权的法律关系，原告的请求不能对抗现有的强制执行程序。故，原告请求确权并办理过户不具有事实和法律依据。经审理查明，本院（2016）粤0304民初12282、12283号民事判决书已发生法律效力，判决被执行人偿还申请执行人借款本金及利息、律师费。诉讼过程中，申请执行人申请保全，本院于2016年5月27日查封了登记在被执行人名下的涉案房产。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院依法受理，执行案号为（2017）粤0304执908、912号。根据原告提交的证据，涉案房产由原告向开发商申请优惠、支付定金及首付，由原告按月将款项汇入银行扣款账户用于还贷，与开发商的签订的购房合同及补充、与银行的签订的住房借款合同等合同上所留电话、地址均为原告电话及家庭住址。以上内容有打折申请书、房地产买卖合同、住房借款合同、银行刷卡小票、银行交易流水等证据予以证实。涉案房产购置于2010年，原告称借名购房系为取得贷款优惠。本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力。原告提供的证据连贯、完整，形成完整的证据链，其购房合同、借款合同、银行刷卡记录及银行流水的不可复制性，足以证明涉案房产的实际出资人和实际购买人应为原告而非第三人。原告与第三人系代持借名买房关系，代持没有合同无效情形。本案并非第三人向被告出售/抵押，无关交易安全，不适用善意取得。原告系涉案房产的实际购买人，对涉案房屋享有的权利，足以排除执行，对其提起执行异议之诉的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、确认深圳市福田区龙尾路东四季山水花园二期5栋3007号房（房产证号：深房地字第××号）的所有权归原告滕礼所有。二、停止对上述房屋的执行。本案案件受理费72616元（已由原告预交），由第三人负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内（涉外、涉港澳台当事人为三十日）向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  赵 辉人民陪审员  雷南山人民陪审员  梅干军二〇一七年八月二十五日书 记 员  李 璇谢寒