福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0623民初2695号 原告：漳浦新假日房地产开发有限公司，住所地漳浦县绥安镇朝阳路，统一社会信用代码：913506237983545607。 法定代表人：曹承香，经理。 委托诉讼代理人：王琼，福建方佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄秋红，福建方佳律师事务所律师。 被告：刘再东，男，1979年8月9日出生，汉族，住漳浦县。 被告：凌建美，女，1979年1月14日出生，汉族，住漳浦县。 原告漳浦新假日房地产开发有限公司（以下简称新假日公司）与被告刘再东、凌建美追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新假日公司的诉讼代理人王琼、被告刘再东到庭参加诉讼，被告凌建美经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新假日公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令刘再东、凌建美共同偿还新假日公司代刘再东、凌建美向中国工商银行股份有限公司漳浦支行（以下简称工行漳浦支行）借款本息72887.05元；2.判令刘再东、凌建美向新假日公司支付违约金36.44元。事实和理由：2013年9月3日，新假日公司与刘再东签订了合同编号为35062308004301053的《商品房买卖合同》，合同约定刘再东向新假日公司购买漳浦县东侧假日新天国际二期6幢1507号预售商品房，并以按揭付款方式支付购房余款，按揭金额51万元。双方在该《商品房买卖合同》附件六.补充协议第三条第九款中约定：“出卖人同意为买受人的按揭贷款提供保证担保，担保期间及范围以出卖人与贷款银行签订的担保或者担保条款为准。在担保期间，若因买受人未按借款合同约定每月如期向贷款银行归还当月应还借款本息，导致出卖人承担担保责任的，出卖人在累计六个月代买受人按借款合同约定向贷款银行归还当月应还款借款本息后，有权解除本合同并要求买受人按欠款总额（含买受人尚欠银行借款本息和出卖人代买受人向贷款银行支付的借款本息）的万分之五向出卖人支付违约金。”2013年11月1日新假日公司作为保证人、刘再东、凌建美作为借款人与贷款人工行漳浦支行签订了编号为【闽】字【漳州】行【漳浦】支行【2013】年【488】号《个人购房借款／担保合同》，约定工行漳浦支行向刘再东、凌建美发放贷款51万元，新假日公司作为保证人对本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和刘再东、凌建美所有其他应付费用承担连带保证责任。但刘再东、凌建美自2015年10月起至2016年12月未按上述《个人购房借款／担保合同》的约定向工行漳浦支行支付每月应归还借款本息，后工行漳浦支行直接向新假日公司催讨，新假日公司作为刘再东、凌建美的保证人累计15次代其向工行漳浦支行归还拖欠本息合计72887.05元。此后，新假日公司多次通知刘再东、凌建美偿还新假日公司代向工行漳浦支行归还借款本息的款项，并于2016年11月11日通过邮政特快专递向刘再东、凌建美送达了书面催告函，邮递过程由漳浦县公证处进行了公证。但刘再东、凌建美至今仍未将新假日公司代还的借款本息合计72887.05元偿还新假日公司。依照《担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此上述新假日公司代刘再东、凌建美向工行漳浦支行归还借款本息72887.05元，新假日公司有权向刘再东、凌建美追偿。此外，刘再东、凌建美应按合同编号为35062308004301053的《商品房买卖合同》的约定向新假日公司支付违约金。为此提起诉讼，请依法支持新假日公司的诉讼请求。 刘再东辩称，对新假日公司的起诉没有意见，但现没有偿还能力。 凌建美未向本院提交答辩意见。 新假日公司围绕诉讼请求提交了合同编号为35062308004301053的《商品房买卖合同》一份、编号为【闽】字【漳州】行【漳浦】支行【2013】年【488】号《个人购房借款/担保合同》一份、中国工行漳浦支行个人还款凭证、（2016）闽浦证民字第919号公证书一份。刘再东对上述的证据没有异议，凌建美经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据的异议。上述证据经本院审查，形式合法，内容真实，可以作为本案定案的依据。 本院认定事实如下：2013年9月3日，新假日公司与刘再东签订了合同编号为35062308004301053的《商品房买卖合同》，约定刘再东向新假日公司购买址在漳浦县东侧假日新天国际2期6幢1507号商品房，建筑总面积114.94平方米，总价款732792元，刘再东支付222792元，余款51万元由买受人即刘再东办理按揭贷款向新假日公司支付。双方在该《商品房买卖合同》附件六.补充协议第三条第九款中约定：“出卖人同意为买受人的按揭贷款提供保证担保，担保期间及范围以出卖人与贷款银行签订的担保或者担保条款为准。在担保期间，若因买受人未按借款合同约定每月如期向贷款银行归还当月应还借款本息，导致出卖人承担担保责任的，出卖人在累计六个月代买受人按借款合同约定向贷款银行归还当月应还款借款本金并支付相应利息后，有权解除本合同并要求贷款银行依法处分买受人的抵押物，并有权要求买受人按欠款总额（含买受人尚欠银行借款本息和出卖人代买受人向贷款银行支付的借款本息）的万分之五向出卖人支付违约金……”。2013年11月1日新假日公司作为保证人、刘再东、凌建美作为借款人和抵押人与贷款人工行漳浦支行签订了编号Ａ：【闽】字【漳州】行【漳浦】支行【2013】年【488】号《个人购房借款／担保合同》，约定工行漳浦支行根据刘再东、凌建美的申请，同意向其发放个人购置住房贷款51万元，贷款期限240个月。新假日公司作为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和刘再东、凌建美所有其他应付费用承担连带保证责任。合同还对借款人、保证人、抵押人和贷款人的其他权利义务进行了约定。合同签订后，贷款人工行漳浦支行依约向借款人刘再东、凌建美发放了贷款51万，但刘再东、凌建美自2015年10月起至2016年12月未按上述《个人购房借款／担保合同》的约定向工行漳浦支行支付每月应归还借款本息，后工行漳浦支行直接向新假日公司催讨，新假日公司作为刘再东贷款的保证人累计15次代为向工行漳浦支行归还拖欠本息合计72887.05元。此后，新假日公司多次通知刘再东偿、凌建美偿还新假日公司代向工行漳浦支行归还借款本息的款项，并于2016年11月11日通过邮政特快专递向刘再东送达了书面催告函，刘再东至今未能偿还。 本院认为，新假日公司与刘再东签订的《商品房买卖合同》、与刘再东、凌建美及工行漳浦支行签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律规定，合法有效。合同签订后，双方当事人应按合同的约定履行。工行漳浦支行依约向刘再东、凌建美发放了购房按揭贷款，刘再东、凌建美未按期归还贷款本金并支付利息，已构成违约。工行漳浦支行根据《个人购房借款/担保合同》的约定向保证人新假日公司催讨主张权利，造成新假日公司按上述借款合同的约定代刘再东、凌建美先后15次（期）偿还贷款本息累计72887.05元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，新假日公司有权向刘再东、凌建美追偿其代偿还的款项。根据《商品房买卖合同》附件六.补充协议第3.9条“……出卖人在累计六个月代买受人按借款合同约定向贷款银行归还当月应还款借款本金并支付相应利息后，有权解除本合同并要求贷款银行依法处分买受人的抵押物，并有权要求买受人按欠款总额（含买受人尚欠银行借款本息和出卖人代买受人向贷款银行支付的借款本息）的万分之五向出卖人支付违约金……”的约定，刘再东、凌建美违约已累计超过六个月即新假日公司代刘再东向贷款银行偿还按揭贷款超过六个月，新假日公司可根据合同的约定要求刘再东支付万分之五的违约金。凌建美经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃诉讼权利，依法可缺席判决。综上所述，新假日公司请求判令刘再东、凌建美共同偿还代向工行漳浦支行偿还的贷款本息72887.05元，并支付违约金36.44元，有事实根据和法律依据，依法应予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘再东、凌建美应于本判决生效之日起十日内共同偿还漳浦新假日房地产开发有限公司代还的按揭贷款本息72887.05元； 二、刘再东、凌建美应于本判决生效之日起十日内支付给漳浦新假日房地产开发有限公司违约金36.44元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1624元，减半收取812元，由刘再东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  郑枝坤 二〇一七年八月二十八日 书记员  林宇平 附注： 1、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 2、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附注：申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。