江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初10083号原告：郑琪，女，1959年11月30日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：许庆德（配偶），住江西省上饶市信州区。原告：许庆德，男，1956年2月25日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。被告：昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店，住所地江苏省昆山市开发区前进东路**。负责人：廖振梁。被告：昆山格林菲尔有限公司，住，住所地江苏省昆山市开发区震川东路/div>法定代表人：廖振梁。被告：昆山瑞豪酒店管理有限公司，住，住所地江苏省昆山市开发区震川东路****/div>法定代表人：廖振梁。原告郑琪、许庆德与被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店（以下简称华美达大酒店）、昆山格林菲尔有限公司（以下简称格林菲尔公司）、昆山瑞豪酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月27日受理后，依法适用简易程序于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告许庆德（并作为原告郑琪的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告华美达大酒店、格林菲尔公司、昆山瑞豪酒店管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑琪、许庆德向本院提起诉讼：一、被告华美达大酒店向原告支付租金22400元（2016年7月1日至2017年2月28日）并支付违约经济损失19200元（六个月租金）；二、被告华美达大酒店支付逾期付款利息（以拖欠租金为本金，按中国人民银行同期贷款利率即年利率4.35%自2016年7月20日计算至判决确定的履行日），三、被告格林菲尔公司、昆山瑞豪酒店管理有限公司对被告华美达大酒店的全部债务承担连带赔偿责任；四、被告华美达大酒店承担本案诉讼费用。事实和理由：位于昆山市××路××室房屋系原告所有的财产，使用性质为商业。2010年1月13日，原告郑琪、许庆德与被告华美达大酒店签定《租赁合同》一份，约定将位于昆山市震川东路XXX号X幢XXX号房屋出租给被告华美达大酒店作为经营公寓式酒店使用，租赁期限从2008年12月16日起至2018年12月15日止，租金每月4666.67元，租金每3个月支付一次，先付后租。但自2015年9月15日开始，被告华美达大酒店停止支付房屋租金，并于2015年12月15日通知原告解除上述租赁合同。被告华美达大酒店系被告格林菲尔公司的分公司。原告已经向法院提起诉讼要求支付2015年9月1日至2016年6月30日租金，判决书已经生效，但是被告未支付。现在又产生了2016年7月1日至2017年2月28日的七个月的租金。经查明，在原告第一期起诉后，被告华美达大酒店注册成立了全资公司被告昆山瑞豪酒店管理有限公司，将被告华美达大酒店的员工悉数归于该全资子公司名下，并以该全资子公司取代被告华美达大酒店经营原告及被告华美达大酒店的公寓式酒店房屋并取得经营收入，以达到转移财产，规避判决执行的目的。鉴于被告昆山瑞豪酒店管理有限公司是被告华美达大酒店的关联公司，起着被告华美达大酒店转移财产的作用。被告华美达大酒店、格林菲尔公司、昆山瑞豪酒店管理有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭视为放弃质证权利。本院经审理认定事实如下：原告郑琪、许庆德系昆山市开发区震川东路XXX号X幢XXX室（建筑面积为76.11平方米）所有权人，被告华美达大酒店系被告格林菲尔公司的分公司。2010年3月6日，原告郑琪、许庆德(甲方)与被告华美达大酒店（乙方）签订《合同书》一份，约定：一、甲方将昆山市开发区震川东路XXX号X幢XXX号房屋出租给乙方，租赁用途为经营公寓式酒店，二、房屋租赁期限自2008年12月16日至2018年12月15日，三、按建筑面积76.11平方米计算租金为4666.67元/月，租金每3个月支付一次，先付后租，自2008年12月15日开始在每年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日支付至2018年9月15日最后一期止，四、解除合同条件，1.甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一，合同终止，双方互不承担责任：该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回，该房屋因社会公共利益被依法征用，该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围，该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋，2.甲乙双方同意，任何一方有下列违约情形之一的，相对方可书面通知其解除本合同，并要求其按照本合同承担违约责任：甲方未按时交付房屋经乙方催告后30日内仍未交付的，甲方交付的房屋不符合合同约定致使不能实现租赁目的或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全，乙方未征得甲方同意改变房屋用途致使房屋损坏，乙方逾期不支付租金累计超过3个月，五、甲方违约责任，1.租赁期限开始时，如甲方不将此房出租给乙方使用或不履行本合同时，应按本合同中所述5年租金的双倍偿还乙方经济损失，2.租赁期间内甲方不得提前收回，否则甲方按照剩余租赁期间（剩余租赁期间超过5年按照5年计算）租金总额的双倍赔偿乙方经济损失，3.租赁期内，如甲方应提供的附属设施设备因甲方原因未能在租赁期限内具备使用条件的，每逾期一日按日租金标准的双倍支付乙方违约金，六、乙方违约责任，1.合同签订后，若乙方不履行本合同，乙方应按本合同中所述5年租金的双倍偿还甲方经济损失，2.租赁期间乙方逾期支付租金，每日按同期商业贷款利率赔偿甲方损失，超过3个月，甲方有权终止合同，乙方按本合同未到期（未到期超过5年按照5年计算）租金的双倍偿还甲方经济损失，3.使用中造成房屋或设施损坏，应免费予以修复，如不按期修复，造成甲方经济损失，应予赔偿。合同还对其他事项进行了约定。当日，原告郑琪、许庆德与被告华美达大酒店签订补充协议一份，载明，上述合同就租金支付时间及支付金额现协议如下，被告华美达大酒店点所应支付租金按以下时间方式执行：原2008年12月16日至2018年12月15日所应支付租金及时间调整为2007年3月1日至2017年2月28日期间每月19日向原告支付3200元，租赁期限仍为2008年12月16日至2018年12月15日，其他条款不变。合同签订后，原告郑琪、许庆德将房屋交付被告华美达大酒店经营公寓式酒店。被告华美达大酒店向原告郑琪、许庆德支付租金至2015年9月15日，后未支付租金。（2016）苏0583民初8236号民事判决书判决：被告华美达大酒店支付原告郑琪、许庆德2015年9月16日至2016年7月15日的租金32000元。判决生效后，被告华美达大酒店未支付。上述事实有原告提供的《租赁合同》及补充协议、产权证、银行明细及原告庭审陈述证实。本院认为：原告郑琪、许庆德与被告华美达大酒店签订的《租赁合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示。《补充协议》约定租金变更为3200元/月，租金支付时间为2007年3月1日至2017年2月28日期间每月19日，本院予以确认。原告郑琪、许庆德主张2016年7月1日至2017年2月28日的租金，但是，2016年7月1日至2016年7月15日期间的租金，本院已经判决被告华美达大酒店支付原告郑琪、许庆德，原告郑琪、许庆德再行主张，本院不予理涉。本院确认被告华美达大酒店结欠原告郑琪、许庆德2016年7月16日至2017年2月28日的租金，原告郑琪、许庆德主张七个月的租金22400元，本院予以支持。被告华美达大酒店履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。《租赁合同》约定被告华美达大酒店逾期支付租金，每日按同期商业贷款利率赔偿原告郑琪、许庆德损失，现被告华美达大酒店逾期支付租金，原告郑琪、许庆德依据合同约定应当获得赔偿，故本院对于原告要求被告华美达大酒店支付逾期付款利息的诉讼请求予以支持。关于逾期付款利息的计算方式，以一个月租金3200元为基数分别自2016年7月20日、2016年8月20日、2016年9月20日、2016年10月20日、2016年11月20日、2016年12月20日、2017年1月20日按中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准计算至实际付款之日止。原告郑琪、许庆德主张的六个月的经济损失的前提系房屋租赁合同解除，现合同未解除，原告郑琪、许庆德并不存在其他经济损失，因此，本院该项诉讼请求不予支持。被告华美达大酒店作为被告格林菲尔公司的分公司，不具备法人资格，不具备独立承担民事责任的能力，故被告格林菲尔公司应当在被告华美达大酒店不能清偿的范围内承担责任。原告郑琪、许庆德未提供证据证明被告昆山瑞豪酒店管理有限公司系被告华美达大酒店的关联公司且存在财产混同，故本院对原告郑琪、许庆德要求被告昆山瑞豪酒店管理有限公司对被告华美达大酒店的债务承担连带责任的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第三十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店于本判决生效后十日内支付原告郑琪、许庆德2016年7月16日至2017年2月28日租金22400元并支付利息（3200元为基数分别自2016年7月20日、2016年8月20日、2016年9月20日、2016年10月20日、2016年11月20日、2016年12月20日、2017年1月20日按中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准计算至实际付款之日止）。二、被告昆山格林菲尔有限公司对第一项付款义务在被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店不能清偿的范围内承担责任。三、驳回原告郑琪、许庆德的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，帐号为：32×××60-01492）如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费840元，减半收取420元，由被告昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店负担180元，原告许庆德、郑琪负担240元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。审判员  王甜甜二〇一七年八月十八日法官助理郑煦书记员钱佳伟