北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初2278号原告:胡欣，男，1952年2月14日出生，国药北京公司退休，住北京市西城区。被告:胡帆，男，1954年10月19日出生，住北京市西城区百万庄南街*号黄瓜园*楼3门***号。原告胡欣诉被告胡帆物权保护纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开进行开庭审理，原告胡欣、被告胡帆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡欣向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾出占有的北京市西城区黄瓜园北楼×层×门×号房屋；2、诉讼费由被告承担。事实及理由:原告于2016年11月取得涉案房屋的所有权证。涉案房屋是原被告父母购买住房。2012年父母去世后由六位子女继承房屋，在京子女均有房门钥匙可以进入。2013年初被告以该房屋距看病医院较近为由搬入居住，几个月后被告将房屋门锁更换，拒绝原告及另外继承人进入。另外，原告按相关规定交纳了涉案房屋的物业费、供暖费。在案件审理过程中，原告胡欣向本院提交以下证据材料：1、房屋所有权证（京20**西城区不动产权第×××号）；2、（2000）西民初字第6335号民事判决书、（2000）西民初字第6337号民事判决书；3、《北京市西城区危旧房改造拆迁就地房屋安置协议书》；4、（2013）西民初字第23698号民事判决书复印件；5、（2015）西民初字第16568号民事判决书复印件，；6、法院收据1张；7、收据2张；被告胡帆辩称，70年全家搬迁到外地，因不管分配我就回京了。1974年我分配工作并住在工地，一直住到1974年11月。后来我所在单位长安街房管所在新壁街×号分给我一间房。1975年原告申请病退，当时说没有房不能落户，我就帮助原告办理了入京户口，原告的户口落在新壁街×号。76年、77年另外两位哥哥也回京户口落在新壁街×号。当时房管员说亲属可以落户，但是不负责亲属分房，可以解决父母的住房问题。当时母亲及原告的另外一个哥哥在新壁街×号居住，其他人在外面居住。1981年父母借住在劲松，也没有迁户口。1992年父亲单位第一机械工业部设计研究总院正式分房即涉案房屋。70年代其他哥哥都上山下乡了，父母身边留一位子女就是我，我应该跟着父母走，住到涉案房屋。1992年我没有住到涉案房屋，我还有一个哥哥胡某，当时其患癌症，他就住进涉案房屋。1983年我结婚后，住在岳父家，一直住到1995年。但当时如果我能将户口迁入岳父家，就能让我承租房屋。当时派出所没有迁户口。1995年我到配偶的姥爷家居住。1988年我将户口迁到配偶的姥爷家飞龙桥胡同×号。当时副食品凭票供用，为了方便，原告让我将户口迁出，我就迁出了。当时没有想到后面房子的问题。1992年父亲单位分房，是在房改之前分的，都是经适房，当时我找过父亲单位领导，其称这个房子不是父亲单独所有。我爸不可能一个人分三居室。2013年原告起诉我，法官说我只要把我与涉案房屋有关系的依据拿出来，就能驳回原告的起诉。当时我只有证明信，没有新壁街×号承租的原件。新壁街×号在1984年落私，中央财经单位为了落实私房政策，要给腾出的住户解决一部分住房。当时我单位领导说只能解决和我父亲的住房问题。所以新壁街×号落实给私房主，单位给我父亲分的涉案房屋。单位当时主管此事的领导都不在了。现在只有宏观性的政策规定。原告所述我更换门锁的事情，是2013年7月31日下午，我回家门锁打不开，我找来修锁的师傅开门，当时换了锁芯，配了两把钥匙。一周后锁又出现问题，我又找来师傅修锁。我修好锁后立即发短信告知了原告。换锁后我把钥匙给了原告。综上不同意原告的诉讼请求。在案件审理过程中，被告胡帆向本院提交以下证据材料：1、证明信复印件3页；2、政府信息公开告知书及附件；当事人围绕诉讼请求及答辩依法提交了前述证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明：2013年，胡欣诉胡某1、胡某2、胡某3、胡某4、胡帆继承纠纷一案，本院经审理，于二〇一五年四月十六日作出(2013)西民初字第23698号民事判决，判决：一、被继承人胡某5名下的位于北京市西城区百万庄南街×号黄瓜园北楼×号房屋由原告胡欣与被告胡某1、被告胡某2、被告胡某3、被告胡某4、被告胡帆六人共同继承所有，继承后六人各占该房屋所有权的六分之一份额。二、驳回被告胡帆的其他诉讼请求。该判决作出后，双方当事人均未上诉，该民事判决于2015年7月16日发生法律效力。2015年，原告胡欣诉被告胡某4、胡某1、胡某2、胡某3、胡帆共有物分割纠纷一案，本院经审理，于二〇一六年二月十七日作出（2015）西民初字第16568号民事判决，判决：一、坐落于北京市西城区百万庄南街×号黄瓜园北楼×房屋归原告胡欣所有。二、自本判决生效之日起十五日内，原告胡欣向被告胡某4、被告胡某1、被告胡某2、被告胡某3、被告胡帆各支付房屋折价款八十五万三千五百八十三元三角三分。该判决作出后，双方当事人均未上诉，该判决已生效。2016年8月9日，胡欣向北京市西城区人民法院汇款864039.93元。胡帆认可已自法院领取八十六万余元。随后，胡欣取得北京市西城区黄瓜园北楼×层×门×号房屋所有权证，证号为京（2016）西城区不动产权第×××号。2016年10月11日收据载明：今收到胡某5（黄瓜园北楼×门×号）2013-2017年供暖费11136元，收款单位机械工业信息研究院，交款人胡欣。2016年11月2日收据载明：黄瓜园北楼×门×号2013-2016年物业费4454.40元，交款人4454.40元。另查，户口登记地址新壁街×号，1924-1988年户口登记情况如下：1974年11月17日，胡帆户口由百万庄辰×号迁入本址；1988年5月16日由本址迁东城南池子飞龙桥×号，胡帆为户主。胡帆之父胡某5、母唐某1975年1月19日迁入。兄胡欣75年8月7日迁入、兄胡某76年4月21日迁入，兄胡某477年6月1日迁入。胡帆户口迁出后户主变更为胡欣。户口登记地址西城区黄瓜园北楼×门×号，经查2013年9月18日户口底簿登记，情况如下：胡某5，该人于1997年4月24日由西城区新壁街×号迁入本址。2013年9月18日注销户口，注销原因：死亡。户口登记地址为新壁街×号，经查1975-81年户口登记，情况如下：唐某户口1975年1月19日迁入胡帆户内，1981年4月17日迁往劲松区407-4-7；胡某4户口1977年6月1日迁入胡帆户内，1981年4月17日迁往劲松区×。2017年3月3日，北京市西城区房屋土地经营管理中心作出西城区房屋土地经营管理中心（2017）第5号政府信息公开告知书，该告知书载明：我们于2017年1月22日受理了您提出要求获取特征描述为“申请公开位于和平门新壁街×号东屋分房材料和承租协议（租赁合同）此房由胡帆承租（74年11月起租）。”的申请。经西长安街管理所查房屋档案核实，档案中未见保存有您申请公开的“申请公开位于和平门新壁街×号东屋分房材料”。根据《北京市政府信息公开规定》第二十八条第（六）项的规定特此予以告知。档案中保存有1983年签订的署名为“胡凡”、落款为“胡欣”的《私房租赁契约》；署名为胡欣的《借据》、《住房情兄说明》涉及您的申请公开的“承租协议（租赁合同）此房由胡帆承租（74年11月起租）”。根据《北京市政府信息公开规定》第二十八条第（二）项的规定，我们以当面领取的方式向您公开。编号为18794号《私房租赁契约》载明：北京市西城区房管局西长安街房管所，出租人刘启东，承租人胡凡，房屋座落新壁街53#，房屋情况东房1间，使用面积8.7，起租日期83年8月1日，立约日期83年8月，承租人盖章：胡欣。1991年1月31日，胡欣出具借据载明：我原住新壁街×东房一间，李某住南房三间，现李某搬走，因东房危险，经协商我住南房一间，南房东、中、二间无条件交出，东房也是无条件交出。因有东西无处存放，现暂借东房一间，时间自2月至7月底，到期归回。李某的住房房租由我负责交纳给房主。胡欣向房管局有负责同志去信表示：我反映我的住房情况请贵处了解，望能给予照顾，帮助我克服，目前真正的无力克服的困难。住房情况：岳父张某，原有私房一处，新壁街×号，部分文革挤占，现转让给一开发公司，该房给西罗园洋桥住房两处。岳母原实际住房新壁街×号，南房三间是私产，房主已有数年未见，该房也属文革挤占房。我住新壁街×号东房半间（是张、李二人的女儿的丈夫），小东房危险且破损不堪，自三年前借岳母南房一间居住。现在问题一、新壁街×号，东房半间不能居住；二、搬至西罗园洋桥的岳母岳父及女儿的户口，孩子上学，暂时不好解决，仍在询问努力之中；三、急切想与房主商谈新壁街×号南房归属问题；四、我在中央工艺美院工作，暂无解决房屋可能，我爱人在前门烤鸭店工作，也无可能解决住房；五、西罗园、洋桥的新住房没有我住的房屋，基本情况就是这样，盼望贵处给予指导，更盼望得到关心和照顾。2000年，齐某与胡欣、张某1排除妨害纠纷一案，齐某诉称，西城区新壁街×号房屋九间属我所有，被告居住南房东数第三间，1998年被告在院内自建两间自建房，使我的北房、南方房采光通风受到严重影响，现起诉要求被告拆除上诉自建房，并将渣土清运干净。法院经审理作出（2000）西民初字第6335号民事判决，判决：一、自本判决生效后五十日内被告胡欣、张某1将其自建在西城区新壁街×号齐某所属南房东数第二间前的自建厨房拆除，封堵其南房北侧自建房东侧门，并将渣土清运干净。二、驳回原告齐某其他诉讼请求。2000年，齐某与胡欣、张某1房屋使用费纠纷一案，齐某诉称，我是西城区新壁街×号房屋的产权人，被告胡欣、张某1没有租赁手续，长期占用南房东数第三间。且未交纳房屋使用费，现起诉要求被告每月支付房屋使用费500元，并补交上一年的房费6000元。该案经审理查明，北京市西城区新壁街×号，院内房屋9间，原产权人为刘某（原告齐某之外祖父）。被告张某1之父张某自1966年起承租上述房屋中南房东侧3间，1992年张某分得其他住房后迁走，后胡欣将南房东侧两间退还当地房管所（当时由房管所代管），东数第三间建筑面积14.3平米，由胡欣、张某1夫妇及女儿胡某6继续居住。1999年5月，原告齐某继承取得新壁街×号房屋九间之产权，原、被告之间未订立租赁关系，胡欣、张某1亦未向齐某交纳房屋使用费。胡欣、张某1二人月收入共约2200元。本院经审理作出（2000）西民初字第6337号民事判决，判决：一、自本判决生效后五日内，被告胡欣、张某1补付原告齐某房屋使用费600元。二自2000年11月起，被告胡欣、张某1每月给付原告齐某房屋使用费150元。三、驳回原告齐某其他诉讼请求。2002年3月6日北京市新兴房地产开发总公司与张某1签订《北京市西城区危旧房改造拆迁就地房屋安置协议书》（编号：×××）。甲乙双方达成如下协议：一、根据《房屋拆迁许可证》西拆许字（02）第3号，甲方因危旧房改造项目建设，需拆除乙方在拆迁范围内新壁街×号非成套正式住宅租私产房屋一间，建筑面积14.37平方米。乙方现有户籍人口3人，应安置人口3人，分别是户主、之妻、之女。三、甲方就地安置乙方两居室一套，地址为和平们小区×号楼×号，建筑面积暂定为66平方米。四、乙方应支付就地安置购房款179130元……上述事实有双方当事人陈述、民事判决书、政府信息公开告知书、《私房租赁契约》、拆迁就地房屋安置协议书等证据在案佐证。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案当中，原告以产权人身份诉请被告将涉案房屋腾出交还原告。被告以如下理由予以抗辩：一、诉争房屋系父亲胡某5单位分配给胡某5及被告居住。对此，被告述称，1984年落私，中央在京单位为了落实私房政策，要给腾出落私房屋的住户解决一部分住房，当时原、被告父亲胡某5单位领导说只能解决被告和父亲胡某5的住房问题，所以将新壁街×号落私交还给私房主，单位分配了涉案房屋，否则胡某5不可能一人分得面积为92.8㎡的三居室一套。二、北京市西城区新壁街×号的拆迁问题，被告认为原告及其家属如果不是因为户口在被告承租的北京市西城区新壁街×号东房，其不可能获得拆迁安置。本院认为，第一、被告对其所主张的涉案房屋系交还了北京市西城区新壁街×号东房一间，父亲胡某5单位才分配给胡某5及被告居住的抗辩，被告未提供证据予以证明，对此抗辩，本院不予采信；第二、被告所持的原告如果不是因为户口在被告承租的北京市西城区新壁街×号东房，其不可能获得拆迁安置的抗辩。本院认为，在未证明被告所主张的涉案北京市西城区黄瓜园北楼×层×门×号房屋系交还了北京市西城区新壁街×号东房一间，父亲胡某5单位才分配的关系之前，北京市西城区新壁街×号东房与涉案的北京市西城区黄瓜园北楼×层×门×号房屋是没有任何联系的两处独立的房屋，涉及两个独立的法律关系，被告以北京市西城区新壁街×号户口落户问题、拆迁问题抗辩占用北京市西城区黄瓜园北楼×层×门×号房屋，没有事实及法律依据，故该项抗辩于法无据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告胡帆于本判决生效之日起三十日内，将原告胡欣名下位于北京市西城区黄瓜园北楼×层×门×号房屋腾出交还原告胡欣。案件受理费七十元，由被告胡帆负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  袁 佳人民陪审员  张京颖人民陪审员  胡克迅二〇一七年八月十一日书 记 员  甘雯稳