福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0103民初1029号 原告：广发银行股份有限公司福州分行，住所地福州市台江区曙光路**申发大厦**，统一社会信用代码：91350100079762584P。 负责人：赖添华。 委托诉讼代理人：毛艳芳、陈潇，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 被告：福州恒大伟业贸易有限公司，住所地，住所地福州市台江区洋中街道八一七中路********构代码证代码：68751189-3。 法定代表人：朱健敏。 被告：福建省瑞隆科技开发有限公司，住所地福建省福州市台江区，住所地福建省福州市台江区洋中路****817865-0 法定代表人：周海莹。 被告：功名联展科技有限公司，住所地南京市江宁开发区胜太路，住所地南京市江宁开发区胜太路**00056782334X9。 法定代表人：吕伟春。 被告：朱健敏，男，1968年11月6日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：黄丽霞，女，1977年5月20日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：吕伟春，男，1970年1月7日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：周海莹，女，汉族，1973年1月22日出生，住福建省福州市晋安区。 被告：杨良宇，男，1967年9月17日出生，汉族，福建省福州市马尾区号。 原告广发银行股份有限公司福州分行（以下简称“广发银行福州分行”）与被告福州恒大伟业贸易有限公司（以下简称“恒大公司”）、被告福建省瑞隆科技开发有限公司（以下简称“瑞隆公司”）、被告功名联展科技有限公司（以下简称“功名公司”）、被告朱健敏、被告黄丽霞、被告吕伟春、被告周海莹、被告杨良宇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，本院根据原告广发银行福州分行提出的财产保全申请，作出（2017）闽0103民初1029号民事裁定书。原告广发银行福州分行的委托诉讼代理人陈潇到庭参加诉讼，被告恒大公司、被告瑞隆公司、被告功名公司、被告朱健敏、被告黄丽霞、被告吕伟春、被告周海莹、被告杨良宇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广发银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告恒大公司立即偿还原告借款本金1000万元，逾期利息402841.77元（利息暂计算至2017年2月21日，之后利息、罚息、复息依据合同约定计至实际还款日）；2．请求依法拍卖变卖被告朱健敏名下的位于台江区复式单元房产（权属证号：榕房权证Ｒ字第××号），被告朱健敏名下的位于台江区车位（权证编号：榕房权证Ｒ字第××号），并判令原告对上述拍卖或变卖价款具有优先受偿权；3．请求依法判令被告瑞隆公司、功名公司、朱健敏、黄丽霞、吕伟春、周海莹、杨良宇对上述第1项债务承担连带还款责任；4．请求依法判令各被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，原告广发银行福州分行变更第一项诉讼请求为：被告恒大公司立即偿还原告广发银行福州分行贷款本金9997500元及相应的利息、罚息和复利（暂计至2017年7月20日，结欠借款本金9997500元、利息222070.4元、罚息525381.9元、复利25714.42元，并自2017年6月21日起按合同约定计付标准计至款项还清之日止）。 事实与理由：2015年12月10日，原告广发银行福州分行与被告恒大公司签订《授信业务总合同》【编号：（2015）广发闽银授字第8230号】、《授信额度合同》【编号：（2015）广发闽银授合字第8230号】，与被告朱健敏签订《最高额抵押合同》【编号：（2015）广发闽银最抵字第8230-1号】，与被告朱健敏、黄丽霞、吕伟春、周海莹、杨良宇签订《最高额保证合同》【编号：（2015）广发闽银最保字第8230-1号】，与被告瑞隆公司签订《最高额保证合同》【编号：（2015）广发闽银最保字第8230-2号】，与功名公司签订《最高额保证合同》【编号：（2015）广发闽银最保字第8230-3号】。其中，《授信业务总合同》约定：原告广发银行福州分行向被告恒大公司提供敞口最高额为1000万元整的授信额度；有效期限自2015年12月10日起至2018年12月9日止；并约定了法律文书送达地址和联系方式；在原编号为（2014）广发闽银授合字第8026号《授信额度合同》项下未结清授信均构成对本合同项下授信额度的等额占用。《授信额度合同》约定：原告广发银行向被告恒大公司提供敞口最高额为人民币1000万元整的授信额度；有效期限自2015年12月10日起至2016年12月9日止；利率为固定利率；若受信人未按约定期还款，就逾期部分，原告广发银行从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；且对受信人不能按期支付的利息，从逾期之日起按照上述约定的罚息利率计收复利；还款方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，到期还本；本合同是上述《授信业务总合同》不可分割的组成部分，与其具有同等法律效力，受其项下一切担保方式的担保；确认了各类通知、司法文书等文件的送达地址；借款用途为偿还（2014）广发闽银授合字第8026号合同项下未结清贷款本金。《最高额抵押合同》约定：被告朱健敏以其名下的位于福州市台江区复式单元（权属证号：榕房权证Ｒ字第××号）的房产及福州市台江区广达路xxx号世茂茶亭臻园地下室xx层xxx车位（权属证号：榕房权证Ｒ字第××号）为上述《授信额度合同》项下债务、编号为（2014）广发闽银授合字第8026号的《授信额度合同》项下债权本金及原告与恒大公司于2015年12月10日至2018年12月9日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）提供最高额抵押担保，担保债权之最高本金余额为1000万元，并于2015年12月15日办理了抵押登记（他项权证号：榕房他证FZ字第**）；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付费用，并约定了法律文书送达地址和联系方式。《最高额保证合同》【编号：（2015）广发闽银最保字第8230-1、2、3号】约定：朱健敏、黄丽霞、吕伟春、周海莹、杨良宇、瑞隆公司、功名公司为上述《授信额度合同》项下债务及原告与恒大公司于2015年12月10日至2018年12月9日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）提供最高额连带责任保证，担保债权的最高本金余额为1000万元；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付费用，并约定了法律文书送达地址和联系方式。 2015年12月17日，根据被告恒大公司的申请，原告广发银行福州分行向其发放贷款1000万元，借款期限自2015年12月17日起至2016年12月9日，年利率为5.655%。 但贷款到期后，被告恒大公司并未依约偿还贷款本金及利息，各担保人亦未履行担保责任。为维护原告的合法权益，原告诉至本院。 被告恒大公司、被告瑞隆公司、被告功名公司、被告朱健敏、被告黄丽霞、被告吕伟春、被告周海莹、被告杨良宇未提交书面答辩意见。 原告广发银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1、编号：（2015）广发闽银授字第8230号的《授信业务总合同》；2、编号：（2015）广发闽银授合字第8230号的《授信额度合同》；3、编号：（2015）广发闽银最抵字第8230-1号的《最高额抵押合同》；4、编号：（2015）广发闽银最保字第8230-1、2、3号的《最高额保证合同》；5、榕房他证FZ字第xxxxxxxxxx**他项权利证明；6、提款申请书、流动资金贷款支付申请书、借款借据；7、欠息清单。 被告恒大公司、被告瑞隆公司、被告功名公司、被告朱健敏、被告黄丽霞、被告吕伟春、被告周海莹、被告杨良宇未提交证据材料。 经审查，原告提交的上述证据材料1-7均具有证据的客观性、关联性和合法性特征，被告恒大公司、被告瑞隆公司、被告功名公司、被告朱健敏、被告黄丽霞、被告吕伟春、被告周海莹、被告杨良宇未到庭质证，对原告提交的证据材料，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述有效证据材料及庭审笔录，本院认定以下事实： 2015年12月10日，原告与被告恒大公司签订（2015）广发闽银授字第8230号《授信业务总公司》，约定原告向被告恒大公司授信额度敞口最高限额为1000万元，授信额度有效期自2015年12月10日至2018年12月9日。同日，原告与被告恒大公司签订（2015）广发闽银授合字第8230号《授信额度合同》约定：授信额度有效期自本合同生效之日起至2016年12月9日止；借款以固定利率计息，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息；若被告恒大公司未按照约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；若被告不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利；讼争借款按月结息，到期还本，每月的20日为结息日，21日为付息日。2015年12月17日原告根据被告恒大公司的申请向其发放1000万元的贷款，借款期限自2015年12月17日至2016年12月9日，借款用于偿还（2014）广发闽银授合字第8026号合同项下借款人所欠贷款人的贷款本金。2015年12月17日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率为4.35%，根据合同约定，讼争合同借款利率在此基础上上浮30%，则讼争合同借款利率为5.655%。 2015年12月10日，原告与被告朱健敏签订《最高额抵押合同》约定：被告朱健敏以其名下的位于福州市台江区复式单元（权属证号：榕房权证Ｒ字第××号）的房产及福州市台江区广达路222号世茂茶亭·臻园地下室地下2层135车位（权属证号：榕房权证Ｒ字第××号）为上述《授信额度合同》项下债务、编号为（2015）广发闽银授合字第8026号的《授信额度合同》项下债权本金及原告与恒大公司于2015年12月10日至2018年12月9日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付费用，担保债权之最高本金余额为1000万元，并于2015年12月15日办理了抵押登记（他项权证号：榕房房他证FZ字第xx**榕房他证FZ字第** style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 2015年12月10日，原告与被告瑞隆公司、被告朱健敏、被告黄丽霞、被告吕伟春、被告周海莹、被告杨良宇、江苏格伦安吉机电实业有限公司签订《最高额保证合同》，约定被告朱健敏、被告黄丽霞、被告吕伟春、被告周海莹、被告杨良宇、被告瑞隆公司、江苏格伦安吉机电实业有限公司为上述《授信额度合同》项下债务及原告与恒大公司于2015年12月10日至2018年12月9日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）提供最高额连带责任保证，担保债权的最高本金余额为1000万元；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付费用；保证期间自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。另查明，江苏格伦安吉机电实业有限公司于2016年10月20日更名为功名联展科技有限公司即本案被告。 诉讼中，原告广发银行福州分行确认2017年4月6日被告恒大公司偿还2500元用于抵扣借款本金，截止2017年7月20日，被告恒大公司尚欠原告借款本金9997500元，利息222070.4元、罚息525381.9元、复利25714.42元。 本院认为，原告广发银行福州分行与各被告签订的《授信业务总合同》、《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、流动资金贷款支付申请书、借款借据系当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告广发银行福州分行依约发放了贷款，被告恒大公司未按合同约定偿还借款本息，构成违约，对此应当承担相应的违约责任。被告恒大公司应向原告承担偿还借款本金9997500元并支付相应利息、罚息、复利。 根据《最高额抵押合同》的约定，被告朱健敏自愿以其名下的位于福州市台江区车位为上述《授信额度合同》项下债务及编号为（2015）广发闽银授合字第8026号的《授信额度合同》提供最高额抵押担保，担保债权之最高本金余额为1000万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付费用，故原告在最高本金余额1000万元范围内对被告提供的抵押房产折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 被告瑞隆公司、被告功名公司、被告朱健敏、被告黄丽霞、被告吕伟春、被告周海莹、被告杨良宇作为本案讼争债务的连带责任保证人，应就被告恒大公司的上述债务在最高本金余额1000万元的范围内承担连带清偿责任。 综上，被告恒大公司、被告瑞隆公司、被告功名公司、被告朱健敏、被告黄丽霞、被告吕伟春、被告周海莹、被告杨良宇经合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面质证意见，视为主动放弃质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告福州恒大伟业贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司福州分行偿还借款本金9997500元及相应利息、复利、罚息（暂计至2017年7月20日，已结欠借款本金9997500元，利息222070.4元、罚息525381.9元、复利25714.42元，2017年7月21日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《授信额度合同》约定计付）。 二、被告朱健敏所有的位于福州市台江区复式单元房产（权属证号：榕房权证Ｒ字第××号），被告朱健敏所有的位于福州市台江区车位（权证编号：榕房权证Ｒ字第××号），共同对第一项判决确定的被告福州恒大伟业贸易有限公司债务在最高本金余额1000万元范围内承担抵押担保责任，原告广发银行股份有限公司福州分行有权优先受偿，被告朱健敏承担抵押担保责任后，有权向被告福州恒大伟业贸易有限公司追偿。 三、被告福建省瑞隆科技开发有限公司、被告功名联展科技有限公司、被告朱健敏、被告黄丽霞、被告吕伟春、被告周海莹、被告杨良宇在最高本金余额1000万元的范围内，对本判决第一项确定的被告福州恒大伟业贸易有限公司的债务承担连带清偿责任；被告福建省瑞隆科技开发有限公司、被告功名联展科技有限公司、被告朱健敏、被告黄丽霞、被告吕伟春、被告周海莹、被告杨良宇承担连带保证责任后，有权向被告福州恒大伟业贸易有限公司追偿。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费84217元，诉讼保全申请费5000元，公告费560元，均由被告福州恒大伟业贸易有限公司、被告福建省瑞隆科技开发有限公司、被告功名联展科技有限公司、被告朱健敏、被告黄丽霞、被告吕伟春、被告周海莹、被告杨良宇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 春 人民陪审员  林祥容 人民陪审员  黄成贵 二〇一七年八月四日 书 记 员  景 云 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条（第一款）保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -10-