浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初2677号 原告：叶青弟，男，1968年4月6日出生汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人（特别授权）：谢瑞兴，瑞安市众诚法律服务所法律工作者。 被告：侯山武，男，1966年11月25日出生汉族，住瑞安市。 被告：董晓芬，女，1970年4月3日出生汉族，住瑞安市。 被告：侯振威，男，1990年10月17日出生汉族，住瑞安市。 原告叶青弟与被告侯山武、董晓芬、侯振威民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理，依法适用普通程序于同年7月7日公开开庭进行了审理。原告叶青弟的委托诉讼代理人谢瑞兴到庭参加诉讼，被告侯山武、董晓芬经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭。被告侯振威因涉刑事案件被羁押于瑞安市看守所，本人自愿放弃出庭。本案现已审理终结。 原告叶青弟向本院提出诉讼请求：一、被告侯山武、董晓芬立即偿还原告借款本金400000元和利息（从2019年12月8日起按月利率1.95%计算至实际履行完毕之日止）；二、被告侯山武、董晓芬向原告叶青弟支付代理费4000元；三、被告侯振威对被告侯山武、董晓芬上述借款本金和利息及原告的代理费损失承担连带偿还责任；四、原告对登记在被告侯山武名下坐落于瑞安市的房产（不动产权证书号：××）的拍卖或变卖、折价的价款享有优先受偿权；五、本案受理费由三被告承担。 被告侯山武、董晓芬、侯振威未作答辩，亦未提交证据。 经审理，本院认定事实如下：2019年11月8日，原告叶青弟与被告侯山武、董晓芬签订《瑞安市农房担保借款合同》一份，约定被告侯山武、董晓芬向原告借款人民币400000元，借款期限12个月，自2019年11月8日起至2020年11月7日止，月利率为15‰，利息每个月支付一次，结息日为每月7日，自实际放款之日起算；若逾期还款，则逾期期间的利息在原约定利息的基础上上浮30%；若被告未按约定期限支付利息并经原告催告仍未支付利息的，原告有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求被告立即归还全部借款本金和利息；如果被告违约造成原告为实现债权所支出的与此相关的诉讼费、执行费、律师费、调查费、保全费、查档费、邮寄费、差旅费等一切费用均由被告承担；被告侯山武以其名下坐落于瑞安市的房产［房屋所有权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号，土地使用权证号：瑞集用（××）第××号］为本案借款提供抵押担保，并于2019年11月11日办理了抵押登记手续。不动产登记证明证书号为浙（2019）瑞安市不动产证明第××号，该证明载明不动产权证书号：××，抵押金额400000元。被告侯振威自愿对上述借款承担连带保证责任，担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的一切费用，担保期限为借款之日起至借款合同到期或终止后贰年内，并在借款合同的担保人栏处签字确认。 2019年11月11日，原告向被告侯山武汇款400000元。借款交付后，被告仅按约支付了一个月的利息。2020年3月24日，原告以短信形式向三被告催告，三被告仍未履行支付义务。借款本金及剩余利息至今未还。原告为诉讼支出代理费4000元。 本院认为，涉案《担保借款合同》均系当事人真实的意思表示，内容合法，没有违反我国法律和行政法规强制性的规定，合同合法有效，对合同当事人均具有法律约束力，被告侯山武、董晓芬应当按约支付借款利息和实现债权费用。在原告及时催告后，被告侯山武、董晓芬仍未履行偿付义务；原告依约主张借款期限提前届满并要求被告归还全部借款本金和利息的请求于法有据，本院予以支持；但利息起算的时间应为2019年12月11日，而非原告主张的2019年12月8日。若被告侯山武、董晓芬不履行合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告侯山武名下的坐落于瑞安市的房产拍卖、变卖，并对所得的价款按法定顺序优先受偿。被告侯振威自愿对涉案债务负连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告侯山武、董晓芬追偿。原告主张4000元律师费过高，本院酌情予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条第一项，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告侯山武、董晓芬于本判决生效之日起十日内偿还原告叶青弟借款本金400000元及利息（从2019年12月11日起按月利率1.95%计算至实际履行完毕之日止）。 二、被告侯山武、董晓芬于本判决生效之日起十日内支付原告叶青弟为实现债权支出律师代理费2500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被告侯振威对判决第一、二项款项的清偿承担连带保证责任；被告侯振威承担保证责任后，有权向被告侯山武、董晓芬追偿。 四、若被告侯山武、董晓芬不按期履行上述判决第一、二项债务，原告叶青弟有权对登记在被告侯山武名下的坐落于瑞安市的房产［房屋所有权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号，土地使用权证号：瑞集用（××）第××号］折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿（优秀受偿额度为400000元）。 五、驳回原告叶青弟的其他诉讼请求。 本案受理费7770元，由原告叶青弟负担31元，被告侯山武、董晓芬、侯振威承担7739元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审  判  长 张浩杰 人民 陪 审员 陆永海 人民 陪 审员 庄晓红 二〇二〇年七月七日 （代）书记员 陈盈瑜 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。