福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0102民初1583号原告：福建美和房地产开发有限公司，住所地闽侯县甘蔗街道滨江西大道6号，统一社会信用代码91350121559565379D。法定代表人：陈进，总经理。委托诉讼代理人：杨海娟，福建君立律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈耀，福建君立律师事务所实习律师。被告：卞治，男，汉族，1976年10月13日出生，住闽侯县。被告：林丽琴，女，汉族，1983年10月12日出生，住闽侯县。原告福建美和房地产开发有限公司（以下简称美和公司）诉卞治、林丽琴追偿权纠纷一案，本院于2017年2月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告美和公司的委托诉讼代理人杨海娟到庭参加诉讼。卞治、林丽琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。美和公司向本院提出诉讼请求：1.卞治、林丽琴共同偿还美和公司代垫款1889.14元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率自2015年12月31日起算至全部还清代偿款之日止，暂计至2017年2月10日为101.45元）；2.卞治、林丽琴赔偿美和公司因本案支出的律师费损失6000元；3.卞治、林丽琴共同支付美和公司补偿金（按代垫款及损失金额按日万分之五的标准自美和公司支付之日起计算至全部还清代偿款之日止，暂计至2017年2月10日为441.52元）；4.本案诉讼费、保全费、公告费及美和公司为实现权益所产生的所有其他费用由卞治、林丽琴承担。事实与理由：2012年12月23日，卞治、林丽琴与美和公司签署《商品房买卖合同》，约定卞治、林丽琴以商业按揭贷款方式购买美和公司开发的位于闽侯县甘蔗街道昙石山西大道xxxxxxxxxx单元，建筑面积63.88㎡，总房价379319元。美和公司为卞治、林丽琴向银行贷款提供担保。2013年3月12日，卞治作为借款人及抵押人、林丽琴作为抵押人、美和公司作为保证人与中国建设银行股份有限公司福建省分行签署《个人住房借款合同》，约定：卞治、林丽琴向中国建设银行股份有限公司福建省分行贷款260000元，用于购买闽侯县甘蔗街道昙石山西大道xxxxxx单元。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款利息自实际发放日起计算。贷款期间，如遇中国人民银行调整基准利率，则按调整后基准利率执行。贷款年限为20年。还款方式为按月等额本息还款，每月还款金额为1946.15元。卞治、林丽琴提供位于闽侯县甘蔗街道昙石山西大道xxxxx单元作为抵押担保。美和公司为卞治、林丽琴向建行省分行承担阶段性连带保证责任即对本合同项下全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人其他应付款项及贷款人实现债权的费用承担连带保证责任，待该房产办理正式抵押登记手续后保证责任免除。逾期还贷，中国建设银行股份有限公司福建省分行有权按借款利率上浮50%计收罚息，并行使担保等权利。在保证期间，卞治、林丽琴未能及时足额还贷，导致美和公司承担了连带保证责任，截止2015年12月31日被中国建设银行股份有限公司福建省分行划扣1889.14元，用以代卞治、林丽琴偿还贷款。2017年1月17日，美和公司通过EMS向卞治、林丽琴寄送函件，通知卞治、林丽琴偿还前述代垫款1889.14元，但卞治、林丽琴至今未归还任何款项。根据《商品房买卖合同》附件六第2条第（2）款第（5）项第（i）规定，卞治、林丽琴应自美和公司被扣款及遭受相应损失（包括美和公司因追讨代垫款而支付的律师费6000元及本案的诉讼费）之日起按日万分之五的标准计算向原告支付补偿金，并承担美和公司因追讨代垫款而支付的律师费6000元及本案的诉讼费。现美和公司向法院提起诉讼，请求判如所请。卞治、林丽琴未作答辩。卞治、林丽琴经本院依法传唤未到庭，亦未提出异议及提交证据，视为放弃抗辩权利。美和公司所提供的身份证、结婚证、《商品房买卖合同》及附件六、《个人住房借款合同》、告知函、客户专用回单、律师函及EMS邮寄单、《委托代理合同》及发票、案件受理通知书及诉讼费用专用票据，符合证据的客观性、关联性、合法性，可以作为本案定案的依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实下如：2012年12月23日，卞治、林丽琴与美和公司签订《商品房买卖合同》，约定卞治、林丽琴以商业按揭贷款方式购买美和公司开发的位于闽侯县甘蔗街道昙石山西大道xxxxx单元，建筑面积63.88㎡，总房价379319元。其中合同附件六《合同补充协议》第二条第2款第5）.（i）项约定如美和公司为卞治、林丽琴提供阶段性按揭贷款担保，则卞治、林丽琴未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致美和公司承担担保责任的，卞治、林丽琴应在美和公司向其送达告知函之日起3日内，将美和公司代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及美和公司因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给美和公司，同时自美和公司实际承担上述款项之日起至卞治、林丽琴实际向美和公司支付全部款项之日止，买受人应按日向美和公司支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。2013年3月12日，卞治作为借款人及抵押人、林丽琴作为抵押人、美和公司作为保证人与中国建设银行股份有限公司福建省分行签署《个人住房借款合同》，约定卞治向中国建设银行股份有限公司福建省分行贷款260000元，用于购买闽侯县甘蔗街道昙石山西大道xxxxx单元，借款期限自2013年3月1日起至2033年3月1日止，美和公司为卞治上述贷款提供阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，保证范围包括合同项下借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金等及实现债权的相关费用。双方还对利率、违约责任等作了约定。因卞治逾期还款，中国建设银行股份有限公司福建省分行于2015年12月31日扣划美和公司保证金1889.14元，用于偿还贷款。另查明，美和公司因本案于2017年1月22日支出律师代理费6000元。本院认为，美和公司与卞治、林丽琴签订的《商品房买卖合同》，美和公司与卞治、林丽琴、中国建设银行股份有限公司福建省分行签订的《个人住房借款合同》是当事人真实意思表示，合法有效。卞治向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款，美和公司为此提供连带责任担保，各方间的担保法律关系成立。因卞治未及时偿还中国建设银行股份有限公司福建省分行借款，美和公司代为偿还欠款1889.14元，依照法律规定及合同的约定，有权向买受人卞治、林丽琴追偿。故美和公司主张卞治、林丽琴偿还代垫款1889.14元，本院予以支持。根据合同约定，若卞治、林丽琴逾期还款，导致美和公司承担保证责任，应赔偿美和公司支出的律师费损失，美和公司支出律师代理费6000元，事实清楚，卞治、林丽琴应予赔偿。美和公司主张卞治、林丽琴支付以代垫款及损失金额为基数，从支付之日起至还清之日止按日万分之五计算的补偿金，该补偿金实为利息损失，计算标准符合法律规定，本院予以支持。美和公司主张以代垫款1889.14元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算利息，但合同已约定了补偿金，故对该项诉讼请求，本院不予支持。卞治、林丽琴经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、卞治、林丽琴应于本判决生效之日起十日内向福建美和房地产开发有限公司偿还代垫款1889.14元；二、卞治、林丽琴应于本判决生效之日起十日内向福建美和房地产开发有限公司赔偿律师代理费损失6000元；三、卞治、林丽琴应于本判决生效之日起十日内向福建美和房地产开发有限公司支付利息损失（其中1889.14元的利息从2015年12月31日起至还清之日止按日万分之五计算，6000元的利息从2017年1月22日起至还清之日止按日万分之五计算）；四、驳回福建美和房地产开发有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告费560元,由卞治、林丽琴共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  黄宜财代理审判员  任建坤代理审判员  李佳佳二〇一七年八月十五日书 记 员  黄淑婷附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。