江苏省扬州市江都区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏1012民初4207号 原告：江苏江都农村商业银行股份有限公司大桥支行，住所地扬州市江都区大桥镇通泰路**。 负责人：崔秀平，该支行行长。 委托诉讼代理人：满晓芳，该行员工。 被告：袁月，男，1977年1月29日出生，汉族，住扬州市江都区。 被告：徐春香，女，1979年4月24日出生，汉族，住扬州市江都区。 被告：扬州市宝利来置业有限公司，住所地扬州市江都区吴桥镇工业园。 法定代表人：谭同勇，该公司董事长。 原告江苏江都农村商业银行股份有限公司大桥支行（以下简称农商行大桥支行）与被告袁月、徐春香、扬州市宝利来置业有限公司（以下简称宝利来公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月1日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人满晓芳到庭参加诉讼。被告袁月、徐春香、宝利来公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行大桥支行向本院提出诉讼请求：1、判令袁月、徐春香立即偿还原告借款本金339489.48元，并按照合同约定支付利息，利息计算至2017年5月16日为4801.6元，2017年5月17日之后利息按合同约定继续计算，同时，承担本案诉讼费用；2、判令原告对袁月、徐春香抵押给原告坐落于扬州市江都区长江路宝丽来大厦1214、1215、1216室的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；3、判令宝丽来公司对袁月上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2012年9月7日，原告与袁月签订《个人住房（商铺）借款合同》，约定袁月向原告借款52万元，用于购买宝利来公司坐落于扬州市江都区长江路宝利来大厦1214、1215、1216室的房屋，借款期限自2012年9月7日至2022年9月7日，合同约定，借款人在连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期末按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息，以购买的房屋抵押担保，办理了期房抵押登记手续，并由宝利来公司承担连带保证责任。同时，徐春香出具声明，承诺承担共同还款义务。2012年9月13日，原告向袁月发放贷款52万元，年利息7.86%，按等额本息还款法，按月还本付息，到期日为2022年9月7日。借款人自2017年2月21日开始停止向原告还本付息，原告多次向借款人催收，并按合同约定，向借款人和保证人发出提前还款函，宣布合同项下的借款立即全部到期，借款人仍未能偿还。至2016年5月，借款人已连续超过三个付款期未能按时偿还贷款本息。故原告诉至本院。 被告袁月、徐春香、宝利来公司未答辩，亦未提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据，本院依法予以确认并在卷佐证。被告袁月、徐春香、宝利来公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对以下证据质证的权利。 1、2012年9月7日《个人住房（商铺）借款合同》1份，证明袁月向原告借款52万元，用于购买宝利来公司开发的房屋，以购买的房屋抵押担保，并由宝利来公司提供连带保证责任； 2、《配偶声明书》1份，证明徐春香系袁月配偶，并承诺与袁月承担共同还款义务； 3、2012年9月7日《房地产抵押合同》1份，证明提供抵押的位于扬州市江都区长江路宝利来大厦1214、1215、1216室的房屋已办理了期房抵押登记； 4、2012年9月13日《借款借据》1份，证明原告向袁月发放贷款52万元，到期日为2022年9月7日，年利率7.86%，按月还本付息； 5、2012年9月13日结算单1份，证明袁月将贷款的52万元汇入宝利来公司账户； 6、袁月的账户明细查询1份，证明原告已将52万元打入袁月账户，同时证明袁月的贷款本息归还情况； 7、本息计算清单1份，证明至2017年5月16日，袁月尚欠原告本金339489.48元，利息4801.6元； 8、贷款提前到期催收通知书1份及邮政单据2份，证明原告已按合同约定，在袁月违约后向借款人及担保人宣告贷款提前到期，要求提前还款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。基于上述证据及原告的陈述，本院确认如下事实：2012年9月7日，原告与袁月签订《个人住房（商铺）借款合同》一份，约定袁月向原告借款人民币52万元，用于购买扬州市宝利来置业公司坐落于扬州市江都区长江路宝利来大厦1214、1215、1216室的房屋，借款期限自2012年9月7日至2022年9月7日，合同约定，借款人在连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息。同时，被告袁月以购买的房屋作抵押担保，办理了期房抵押登记手续，并由扬州市宝利来置业有限公司承担连带保证责任。同时，袁月之妻徐春香出具声明，承诺对上述贷款承担共同还款的义务。2012年9月13日，原告向袁月发放贷款人民币52万元，约定年利率为7.86%，按等额本息还款法，按月还本付息，到期日为2022年9月7日。借款人自2017年2月21日开始停止向原告还本付息，原告多次向借款人催收，并按合同约定，向借款人和保证人发出提前还款函，宣布合同项下的借款立即全部到期，借款人仍未能偿还。至2017年5月，借款人已连续超过三个付款期未能按时偿还贷款本息。故原告诉至本院。 本院认为，原告农商行大桥支行与被告袁月、宝利来公司签订的《个人住房（商铺）借款合同》，原告农商行大桥支行与被告袁月、徐春香签订的《房地产抵押合同》以及徐春香向原告农商行大桥支行出具的《配偶声明书》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，均合法有效，应予保护。债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产拍卖、变卖所得优先受偿。本案中，《个人住房（商铺）借款合同》签订后，原告农商行大桥支行按约向袁月发放了贷款，履行了合同义务，但袁月却未能按期偿还到期贷款，显属违约。农商行大桥支行根据《个人住房（商铺）借款合同》以及《配偶声明书》的约定，有权要求袁月、徐春香共同偿还借款本金并承担利息，同时也有权要求被告宝利来公司对袁月的上述债务承担连带清偿责任。被告袁月、徐春香以其共有的房产为被告袁月在原告处的借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，故原告关于对被告袁月、徐春香抵押给原告的座落于扬州市江都区长江路宝利来大厦1214、1215、1216室的房屋在原告债权范围内享有优先受偿权的主张，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告袁月、徐春香于本判决生效之日起十日内，向原告江苏江都农村商业银行股份有限公司大桥支行偿还借款本金人民币339489.48元、利息4801.6元（截止2017年5月16日，此后利息按合同约定计算至实际给付之日止）； 二、原告江苏江都农村商业银行股份有限公司大桥支行有权以被告袁月、徐春香抵押的座落于扬州市江都区长江路宝利来大厦1214、1215、1216室房屋的折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿； 三、被告扬州市宝利来置业有限公司对被告袁月上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3235元，由被告袁月负担。此款已由原告垫付，被告袁月在给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。 审判员  杨进 二〇一七年八月一日 书记员  刘鎏