上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0109民初7352号原告：周胜利，男，1945年11月29日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：申新会，女，1971年3月22日出生，汉族，户籍所在地河南省，现住江苏省昆山市。原告周胜利与被告申新会房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周胜利、被告申新会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周胜利向本院提出诉讼请求：1.被告支付2014年10月1日起至2016年6月23日的租金32,000元；2、被告支付2016年5月、6月的电费71.50元，2016年1月至2016年6月的水费136.50元，2014年1月至2016年6月的有线电视费690元；3.被告赔偿更换窗玻璃的费用100元，重配门锁及钥匙的费用60元，购买电视机机顶盒主机、副机各1个及遥控器2个的费用700元。事实和理由：2013年起，被告向原告承租本市武进路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，租赁期间，原、被告于2013年9月30日签订一份租赁合同，约定租期为2013年10月1日至2014年9月30日，租金每月900元。租赁合同到期后，双方未续签合同，被告继续租赁系争房屋，直至2016年6月15日搬离。租赁期间，双方口头约定，2013年10月1日之前的租金为每月600元，2013年10月1日起至2015年12月31日期间的租金为每月900元，2016年1月1日之后的租金为每月1,200元。2014年10月1日起被告未向原告支付租金。经原告催讨，被告于2015年3月28日出具一份字条，承诺因其一直逾期支付租金且租金金额较市场价偏低，同意补偿原告5,000元。之后，因被告自认房租过低，又于2016年1月13日向原告出具一份字条，确认被告欠付原告2016年1月1日前的房租2万元。2016年春节前被告支付原告5,000元，当时被告表示该5,000元是给原告的补偿款，但未明确是2015年3月28日字条上的补偿款。2016年6月15日被告搬离系争房屋后未将房屋钥匙交还原告。次日原告自行收回系争房屋，并出资60元重新配置了系争房屋三扇门的门锁和钥匙,出资100元更换了两扇窗玻璃。系争房屋内原有电视机机顶盒和遥控器各2个，原告收回房屋时发现都没有了。2016年6月23日原告将系争房屋另行对外出租。审理中，原告称其诉请1主张的租金包含2014年10月1日起至2015年12月31日的租金2万元、2016年1月1日起至2016年6月15日的租金6,600元及2015年3月28日被告承诺补偿原告的5,000元，共计31,600元。并变更诉讼请求为：1.被告支付2014年10月1日起至2015年12月31日的租金2万元、2016年1月1日起至2016年6月15日的租金6,600元及2015年3月28日被告承诺补偿原告的5,000元，共计31,600元；2.被告支付2016年5月、6月的电费60元，2016年4月至2016年6月的水费68.25元，2014年1月至2016年6月的有线电视费690元；3.被告赔偿更换窗玻璃的费用100元，重配门锁及钥匙的费用60元，购买电视机机顶盒副机1个及遥控器2个的费用300元。被告申新会辩称，被告自2011年9月26日起向原告承租系争房屋，直至2016年6月15日搬离。原、被告曾签订一份租赁合同，约定租金每月600元，合同中有多处涂改，与原告提供的落款时间为2013年9月30日、租期为2013年10月1日至2014年9月30日的租赁合同内容不一致，被告手上没有租赁合同。原、被告约定，2015年9月起每月租金800元，之前每月租金600元，2016年1月1日起每月租金1,200元。2016年1月1日起至2016年6月15日期间的租金，被告没有支付。2016年1月1日之前的租金，被告已付清，其中2014年10月至2015年6月的租金，由原告每月上门收取但未写收条。2015年3月28日被告确承诺一次性补偿原告5,000元。2016年1月13日，因被告欠付原告2015年7月至2015年12月的租金5,000元(实际为4,800元)，2015年3月28日被告承诺补偿原告的5,000元也未支付，且为避免原告上门找被告麻烦，被告承诺再补偿原告1万元，故被告出具字条给原告，表示房租2万元在2016年1月30日前还清。2016年1月底被告支付原告两笔5,000元，一笔5,000元支付的是2015年7月至2015年12月的租金，另一笔5,000元支付的是2015年3月28日被告承诺补偿原告的5,000元，原告收款后均未出具收条。之后，因原告又上门与被告争吵，被告未再付款给原告。现被告同意按每月1,200元支付原告2016年1月1日起至2016年6月15日的租金6,600元，原告主张的2014年10月1日起至2015年12月31日的租金2万元及补偿款5,000元，被告不同意支付。同意支付原告2016年6月15日前未付的电费60元及2016年4月至2016年6月的水费68.25元。有线电视费系由原告付清后与被告结算，被告已支付原告有线电视费至2015年12月31日，之后的有线电视费，被告未支付也不同意支付。被告向原告承租系争房屋时，该房屋内的两块窗玻璃已有裂缝且已于2014年损坏。因原告私自配了系争房屋三扇门的钥匙，故被告搬离后未将系争房屋钥匙交还原告。现同意赔偿原告更换窗玻璃的费用100元及重配钥匙、门锁的费用60元。系争房屋内原有电视机机顶盒和遥控器各2个，租赁期间原告拿走机顶盒和遥控器各1个，被告搬离时带走机顶盒和遥控器各1个，现被告同意将带走的1个机顶盒返还给原告，不同意赔偿原告机顶盒和遥控器的费用300元。本院经审理认定事实如下，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告自2011年或2013年起向原告承租系争房屋，至2016年6月15日搬离。租赁期间，被告于2015年3月28日向原告出具一份字条，载明，2015年3月30日上午申新会真心与房东周胜利协商在4月8日－10日(2015年)给付以往因多年来房东租金偏低，并且拖延多时对房东造成损失，一次承诺补偿5,000元，今后再作商议。2016年1月13日，被告又向原告出具一份字条，载明，今天申新会2016年1月13日房钱2万元至2016年1月30日之前还清，以前之事一笔勾销，如不归还负一切法律责任。以上所说属(数)实，是本人真实想法。之后，原告在上述内容下方补充以下内容“以上所说的内容是申新会自2015年和之前的合计房租及2015年9月15日签约之后的日期总共2万元(补充今天申新会2万元的说明)。同意申新会的本人真实想法和意思”。2016年1月底，被告支付原告5,000元。2016年5月18日，原、被告签订一份《协定书》，约定，2016年5月18日被告同意武进路XXX号XXX室在6月16日之前搬出，至于16日之后就由原告支配上述房屋的一切权利。2016年1月至6月15日每月房钱1,200元整。2016年6月15日被告搬离系争房屋后，未将房屋钥匙交还原告。次日原告自行收回系争房屋，并另行对外出租。另查明，系争房屋有线电视费为每月23元。配置电视机机顶盒副机1个(含遥控器1个)的价格是280元，单配简易遥控器1个的价格是20元。审理中，原告提供一份载明原告为出租方(甲方)、被告为承租方(乙方)的《租赁合同》复印件，合同内容：一、甲方周胜利同意将武进路XXX号XXX室(18.1平方米)住房自2013年10月1日起始，至2014年9月30日止，出租给乙方使用一年，租期满后，甲方视具体情况而延续或中止，另行协商，主动权在甲方；二、月租金900元/月，乙方先行付三押一，每季的开始前10天付续租的三个月，上门收取现金2,700元整。押金退还乙方不计利息，水、电、煤、视听、保洁、安全等费用由乙方自己负担；三、出租房内有桌、床、柜各一张，椅二张，电视机，冰箱，电扇，机顶盒二只，电表、水表各一只等日常家俱。以上合同为一式二份，甲乙双方各执一份，同等效力。合同落款处有“同意”及原、被告的签名。被告称落款处“同意”及被告签名是其本人书写，但合同内容与被告签字时的内容不一致，对合同中每月600元的租金标准也不认可。审理中，被告将系争房屋内的电视机机顶盒主机1个返还给原告。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。就2016年1月13日字条中2万元的指向，原、被告说法不一。原告称该2万元系被告2016年1月1日之前欠付原告的房租。被告称该2万元包括被告欠付原告的2015年7月至2015年12月的租金5,000元(实际为4,800元)，2015年3月28日被告承诺补偿原告的5,000元及被告为避免原告上门找麻烦而承诺另行补偿原告的1万元。本院认为，按照原告主张的租金标准计算，2014年10月1日起至2015年12月31日的租金总计仅13,500元，远不足2万元。又2016年1月13日字条载明，被告在2016年1月30日之前支付原告2万元，之前之事一笔勾销。对于该字条内容，原告也予以确认。故本院认定，2016年1月13日字条中的2万元包含被告2016年1月1日之前欠付原告的租金及被告同意给付原告的补偿款，其中包含2015年3月28日被告承诺补偿原告但尚未支付的5,000元。被告辩称2014年10月至2015年6月的租金已付清，由原告每月上门收取但未写收条的意见，因被告未能举证证明，本院不予采信。被告辩称2016年1月其支付原告两笔5,000元，其中一笔5,000元支付的是2015年7月至2015年12月的租金，另一笔5,000元支付的是2015年3月28日被告承诺补偿原告的5,000元，因原告仅确认于2016年春节前收到被告一笔5,000元，否认收到另一笔5,000元，被告也未能举证证明，故本院认定2016年1月被告仅支付原告一笔5,000元。扣除被告支付的该笔5,000元，被告应支付原告2014年10月1日起至2015年12月31日的租金及补偿款共计15,000元。原告主张的2016年1月1日起至2016年6月15日的租金6,600元的请求，因被告同意支付该笔租金，本院依法予以支持。原告主张的2016年5月、6月的电费60元，2016年4月至2016年6月的水费68.25元，更换窗玻璃的费用100元，重配门锁及钥匙的费用60元，因被告同意支付，依法予以支持。关于有线电视费，在原、被告未作特别约定的情况下，被告承租房屋期间发生的有线电视费应由被告承担。被告辩称其已向原告付清2015年12月31日之前的有线电视费，因被告未能举证证明，本院不予采信。2015年12月31日之后的有线电视费，被告确认未支付，故对原告主张的2014年1月至2016年6月15日期间的有线电视费，依法予以支持，对于原告主张的2016年6月15日之后发生的有线电视费，不予支持。关于电视机机顶盒副机1个及遥控器2个的赔偿费，被告确认原告交付房屋时，系争房屋内有电视机机顶盒和遥控器各2个，审理中被告将机顶盒主机返还给了原告，但被告对其主张的原告在租赁期间拿走机顶盒和遥控器各1个的意见，未能举证证明，故对原告主张的电视机机顶盒副机1个及遥控器2个的赔偿费，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告申新会支付原告周胜利2014年10月1日起至2016年6月15日的租金及补偿款共计21,600元；二、被告申新会支付原告周胜利2016年5月、6月的电费60元，2016年4月至2016年6月的水费68.25元及2014年1月至2016年6月15日的有线电视费678.50元；三、被告申新会赔偿原告周胜利更换窗玻璃的费用100元、重配门锁及钥匙的费用60元、购买电视机机顶盒副机1个及遥控器2个的费用300元，共计460元；上述第一、二、三项，均自本判决生效之日起10日内履行完毕；四、对原告周胜利的其他诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费466.64元，减半收取计233.32元，由原告周胜利负担50元，被告申新会负担183.32元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 华 琴二〇一七年八月八日书记员 蔡覙静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。