重庆市荣昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)渝0153民初2250号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行，住所地重庆市荣昌区昌州街道海棠四支路**广电中心**门面，统一社会信用代码91500226671015457B。 负责人：曹勇，行长。 委托诉讼代理人：李向平、刘丽，原告单位员工，均系一般代理。 被告：张林，女，1992年5月10日生，汉族，住重庆市荣昌区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行诉被告张林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行的委托诉讼代理人李向平、刘丽到庭参加诉讼，被告张林经本院公告传唤，公告期届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张林立即偿还原告借款本金293720.70元及截至2017年2月28日未付的正常利息2285.40元，并从2017年3月1日起，以未付本金293720.70元为基数在贷款合同执行利率的基础上上浮30%计算罚息至借款本金付清为止，以未付利息2285.40元为基数在贷款合同执行利率的基础上上浮30%计算复利至利息付清为止；2、原告对被告提供的坐落于荣昌区昌元街道顺城街××号×幢×单元××号的房屋（房屋产权证号：211房地证××字第××号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2015年2月5日，原告与被告张林签订了《个人购房借款及担保合同》（编号：×××××）约定，由原告向被告发放贷款310000元，借款期限为20年（2015年2月5日至2035年2月5日）；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮10%计算；被告不按本合同约定按时偿还借款本金，自逾期之日起按借款利率加收30%的罚息；不按期偿付贷款利息，欠息部分按罚息利率计收复利；被告张林未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，或被告涉及诉讼、纠纷，对其偿债能力产生不利影响，原告有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息及行使担保权利。被告张林以位于荣昌区昌元街道顺城街165号1幢3单元5-1的房屋（房屋产权证号：211房地证××字第××号）为前述贷款提供担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及申请人为实现债权及抵押权所发生的诉讼费、律师费、差旅费等费用。2015年2月6日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行与被告张林签订《重庆市房地产抵押合同》（编号：荣昌2015抵押第××号）并依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2015年2月6日按合同约定向被告张林发放贷款310000元。但被告张林获得贷款后却未按期偿还借款。原告认为，上述《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》等均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。被告张林未能及时偿还借款的行为已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告张林立即偿还全部借款本息和对担保物享有优先受偿权，故原告诉至法院。 被告张林未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年2月5日，被告张林与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荣昌县支行（2016年3月7日更名为“中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行”）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告提供贷款310000元，贷款期限为240个月，自2015年2月5日起至2035年2月5日；贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行；还款方式为每月等额归还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%的基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权。2015年2月6日，原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以位于荣昌区昌元街道顺城街××号×幢×单元××号房屋（房屋产权证号：211房地证××字第××号）作为抵押担保，并办理抵押登记。2015年2月6日，原告向被告提供贷款310000元，但被告借款后未按期足额履行还款义务，逾期次数累计超过六次，2017年2月28日，原告向被告送达《提前收回贷款通知书》，宣布贷款提前到期；截至2017年2月28日，被告尚欠原告借款本金293720.70元，利息2285.40元。 另查明，2017年3月1日的中国人民银行五年期以上贷款基准年利率为4.9%。 以上事实，有原告的陈述、《个人购房/购车借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、个人贷款借据、个人贷款放款单、贷款基本信息详情系统截屏单、贷款还款流水信息系统截屏资料、提前收回贷款通知书及个人贷款逾期催收函等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为：原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定享受权利并履行义务。 关于原告要求被告偿还贷款本金的诉讼请求。原告按约发放贷款，被告未按期还款，现剩余贷款本金已全部到期，原告要求被告偿还贷款本金293720.70元及截至2017年2月28日的正常利息2285.40元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告要求被告支付罚息的诉讼请求。原告于2017年2月28日宣布贷款提前到期，依照合同约定，被告应以未付本金293720.70元为基数从2017年3月1日起按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%后再上浮30%支付罚息至贷款本金付清为止，故原告要求被告以未付本金293720.70元为基数从2017年3月1日起按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%后再上浮30%即年利率7.007%支付罚息至借款本金付清为止，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告要求被告支付复利的诉讼请求。根据原、被告双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，原告自愿要求被告以未付正常利息2285.40元为基数从2017年3月1日起按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%后再上浮30%即年利率7.007%支付复利至利息付清为止，符合法律规定，本院予以支持。 被告以其所有的位于荣昌区昌元街道顺城街××号×幢×单元××号房屋（房屋产权证号：211房地证××字第××号）作为抵押担保，并办理抵押登记，故原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告张林于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行偿还贷款本金293720.70元，支付截至2017年2月28日的利息2285.40元，并以未付本金293720.70元为基数从2017年3月1日起按年利率7.007%支付罚息至本金付清为止，以未付利息2285.40元为基数从2017年3月1日起按年利率7.007%支付复利至利息付清为止； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行对被告张林所有的位于荣昌区昌元街道顺城街××号×幢×单元××号房屋（房屋产权证号：211房地证××字第××号）享有优先受偿权； 如果被告张林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案案件受理费5764元，公告费560元，共计6324元，由被告张林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  李泓燕 代理审判员  陈邸星 人民陪审员  钟莉平 二〇一七年八月二十二日 书 记 员  侯桢桢