天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0104民初8239号原告：于富岭，男，1953年10月5日出生，汉族，天津市和通综合贸易公司自控分公司经理，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王存忠，天津津港律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛军，天津允诚律师事务所律师。被告：刘真，女，1987年4月2日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：李晓慧，天津钧兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亮亮，天津万钧律师事务所律师。被告：纪俊香，女，1955年3月14日出生，汉族，天津市人民医院退休护师，住天津市南开区。被告：于殊唯，男，2004年10月30日出生，汉族，天津市南开五马路小学学生，住天津市南开区。法定代理人：李某（母子关系），1980年9月2日出生，汉族，无职业，住辽宁省沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：纪俊香（于殊唯祖母），基本情况同被告纪俊香。第三人：中信银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区张自忠路162号增5号。负责人：王立伟，该行行长。委托诉讼代理人：刘湘岳，该行职员。原告于富岭与被告刘真、纪俊香、于殊唯及第三人中信银行股份有限公司天津分行所有权确认纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于富岭及其委托诉讼代理人王存忠、毛军，被告刘真及其委托诉讼代理人李晓慧、张亮亮，被告纪俊香，被告于殊唯委托诉讼代理人纪俊香，第三人中信银行股份有限公司天津分行委托诉讼代理人刘湘岳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于富岭向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认坐落于天津市××马路××花园××号房屋（建筑面积243.96平米）归原告于富岭所有；2.案件受理费由被告刘真承担。事实和理由，2005年，原告出资购买台北花园3-4-102号房屋，并取得产权证，建筑面积243.96平方米，房屋总价1041353元，首付250000元整，贷款790000余元，因原告欲贷款20年，而原告当年已经52岁，无法申请20年期限的贷款，经商议以原告之子于舰名义贷款，而实际支付首付款及偿还贷款均由原告全部出资。当时于舰仅24岁，收入微薄，没有购买商品房的能力，房屋的实际所有人应为原告。为维护原告的合法权益，故起诉判如所请。刘真辩称，一、请法庭查明事实，驳回原告的诉讼请求；二、案件受理费由原告承担。首先，涉案房产登记在于舰名下，根据物权公示公信效力，于舰系涉诉房屋的所有权人。第二，于舰是涉案房屋购房合同的购买主体，同时履行了交纳首付款和按揭贷款的义务，在涉案房屋内实际居住，也死亡于涉案房屋中，于舰是涉案房屋的实际权利人。第三，原告所述与事实不符，假使房屋是在2005年购买，其提起确权之诉的主体也应该是原告夫妻。纪俊香、于殊唯辩称，对原告的诉讼请求没有异议，始终以来，都是原告购买后用于公司办公用，该房屋始终没有人在内居住。关于首付、还贷原告的所述均属实。同意原告的诉讼请求。第三人述称，关于原告的诉讼请求，原、被告之间的矛盾，该公司不予介入，但无论权利如何归属，均应依约偿还贷款，如果涉及产权变动，应先涤除抵押权，走司法手续，本案听从法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷内佐证：原告与被告纪俊香系夫妻关系，双方婚生子于舰，1981年4月14日出生，2016年5月10日死亡。2004年4月20日，于舰与前妻李某登记结婚，同年10月30日生一子于殊唯，于2011年9月20日协议离婚，约定于殊唯由于舰抚养，离婚协议中共同确认夫妻双方没有共同所有房屋。2012年4月18日于舰与被告刘真登记结婚，婚后无子女，双方居住被告纪俊香名下本市南开区邮电公寓7-2004号房屋内，2015年初，于舰住院，被告刘真回娘家居住至今。2002年12月30日，于舰与案外人天津市凯华房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，购买天津市南开区黄河道与广开三马路交口东南侧台北花园3-4-102跃202号房屋，建筑面积243.96平方米，房屋总价1041353元。首付款250000元（后退款3647元），贷款795000元，贷款20年，自2004年12月9日至2024年12月9日止。关于涉诉房屋偿还贷款情况，第三人向法庭提供截止2017年7月28日，讼争房屋已还贷款本息合计788031.47元，尚欠本金384085.75元，利息658.71元。该涉诉房屋现用于原告经营公司办公使用。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于首付款，原告提供了其经营的天津市和通综合贸易公司自控分公司自2004年1月7日至2004年12月31日支取现金共计372000元，其称用于交付讼争房屋首付款250000元及各项契税款项。关于偿还贷款一节，原告提供了自2004年12月7日至2017年7月偿还贷款留存回执，共计1099008.81元，经本院核对，其中重复计算316800元，实际还贷款凭证为782208.81元。对于少于第三人提供的还贷款数额部分（5822.66元），经本院核实原告称，该部分还贷款票据丢失。由原告负责经营的天津市和通综合贸易公司自控分公司，注册于1998年10月19日，系天津市和通综合贸易公司下属非法人分支机构，负责人系原告。其上级法人单位天津市和通综合贸易公司于2016年9月17日向法庭出具证明一份：天津市和通综合贸易公司自控分公司由原告投资经营，独立核算，自负盈亏。原告向法庭提供由原告与其子于舰签字并加盖指纹的“证明书”打印件一份，主要内容为：讼争房屋由于当年贷款政策，原告不允许作20年贷款期限，所以落在于舰名下，于舰当年24岁，由于舰作为贷款人，还贷款则由原告每月还贷5200元。上述“证明书”未署日期，原告称系2011年出具并签字。被告刘真不予认可，并向法庭提出鉴定申请，要求对原告与于舰签字的“证明书”的检材纸张、检材上打印字迹、“于舰”签名及指印的形成时间进行鉴定。本院依法委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心进行司法鉴定，该鉴定中心出具司鉴中心[2017]技鉴字第617号鉴定意见书分析：因未提供印刷文件样本，故无法判断检材上打印字迹的形成时间。鉴定意见为：无法判断检材纸张、检材上打印字迹、“于舰”签名及指印的形成时间。关于银行贷款人的年龄及贷款期限问题，第三人向法庭介绍，依据相关规定，贷款人的年龄加贷款年限不能超过60岁。针对上述原告认为讼争房屋的实际所有人应为其本人，当时以于舰名义贷款一节，原告自称，根据原告的偿还能力，需要贷款20年，当时考虑原告妻子即本案被告纪俊香或原告朋友当时的年龄均不符合贷款条件，故考虑于舰作为原告的唯一子女，并符合贷款条件，故以于舰名义贷款，并登记在于舰名下。为此，于舰前妻李某亦向法庭出具证明，证实其与于舰婚后就听说原告借用于舰的名义购买讼争房屋，其与于舰婚姻关系存续期间从未偿还过该房屋的银行贷款，首付款也是原告支付。故离婚协议第三条第二项写明“夫妻没有共同的房屋，结婚共同居住的房屋系于舰父母所有”。被告刘真未向法庭提供相关证据。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利，确认物权的归属必须向有关行政机关或人民法院提出。本案系家庭成员之间的物权确认纠纷，因此，原告作为利害关系人有权主张权利。就本案而言，2002年购买涉诉房屋时，原告时年49岁，其子于舰21岁，欲贷款20年，依原告及其妻子的年龄，不符合该贷款条件，因于舰系原告夫妻唯一独生子女，故借用于舰名义贷款购房符合常理。且为此原告与于舰立有书面证明予以佐证原告之陈述。另，购买涉诉房屋的时间系在于舰与其前妻李某结婚之前，加之于舰与李某离婚时亦确认双方没有婚后共同的房屋，另李某作为被告于殊唯的法定代理人向法庭出具书面证明亦与原告的陈述相符，即涉诉房屋只是借用于舰的名义购买，其与于舰婚姻关系存续期间从未偿还过该房屋的银行贷款，首付款也是原告支付。庭审中，被告刘真对原告与于舰签字的《证明书》的“于舰”签字及加盖手印未提出异议，但对于舰签名及指印的形成时间不予认可，怀疑系原告趁于舰患病期间伪造，但未提供证据佐证其主张。被告刘真亦未提供于舰偿还贷款的证据，而原告方向本院提交了购房手续及还贷凭证，凡载有还贷人签字的还贷凭证均由原告本人或原告姐姐于富兰签字，于富兰向法庭明确由其签字的部分系代为原告办理还贷业务。关于于舰生前的经济能力，原告陈述于舰生前没有固定工作，生活来源完全依靠原告给付其生活费，包括抚养其子于殊唯。对此被告刘真主张于舰生前在原告经营的公司中就职，但其未能提供相应证据证明于舰的具体经济能力。综上所述，本案涉诉房屋从交付首付款、绝大比例的偿还银行贷款均由原告支付，涉诉房屋由原告实际控制，购房、还贷及产权证等相关书面凭证亦由原告提交法庭，并有原告与于舰生前确认的《说明书》及于舰前妻李某书面证明予以佐证，上述因素相互印证原告为涉诉房屋实际购房人，故对原告要求确认讼争房屋所有权之诉讼请求，本院依法应予支持。被告刘真对其庭审中的抗辩事由均未能提供充分证据予以证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：坐落于天津市南开区××道与××马路交口东南侧××花园××号房屋归原告于富岭所有。案件受理费30800元，由被告刘真负担。被告负担的部分，于本判决生效后十日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 李 艳人民陪审员 赵 喆人民陪审员 朱志萍二〇一七年八月二十四日书 记 员 董 杨附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。