安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖04民终869号 上诉人（原审被告）：淮南市东吉纤维素有限公司，住所地安徽省淮南市谢家集区卧龙山西路，统一社会信用代码91340400758539982Y。 法定代表人：李家忠，该公司总经理。 被上诉人（原审原告）：淮南亿万达集团有限责任公司，住所地安徽省淮南市八公山区新庄孜，统一社会信用代码91340400713993823C。 法定代表人：何宏俊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邵志清，安徽法戈律师事务所律师。 上诉人淮南市东吉纤维素有限公司（以下简称淮南东吉纤维素公司）因与被上诉人淮南亿万达集团有限责任公司（以下简称淮南亿万达集团公司）租赁合同纠纷一案，不服安徽省淮南市八公山区人民法院（2019）皖0405民初1346号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人淮南东吉纤维素公司的法定代表人李家忠，被上诉人淮南亿万达集团公司的委托诉讼代理人邵志清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 淮南东吉纤维素公司上诉请求：1、发回重审或者撤销原判，依法改判淮南亿万达集团公司赔偿淮南东吉纤维素公司246013.60元（即260000+71384.60-85371=246013.60元），依实际情况延长二年返还租赁场地厂房的时间；2、本案一、二审案件受理费用依法分担。事实和理由：1、一审对案涉房屋的性质和效力认定错误。案涉租赁房产没有规划审批、没有房产证，属于违章建筑。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二条、第三条规定，双方签订的租赁合同无效。即使临时建筑为合法建筑，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。案涉租赁厂房，1995年前开始使用，至2013年以后已经明显超出了临时建筑使用年限，淮南东吉纤维素公司花费了巨资进行维修；2、一审存在程序错误或失误。一审遗漏了需要处理的问题，合同约定，对于租赁期间添附的财产，由双方进行协商，一审并未组织双方协商，该部分损失应当由双方分担，一审对该问题遗漏处理。淮南东吉纤维素公司为维修房屋花费了巨资，而淮南亿万达集团公司从未承担过任何厂房和设备维修的义务，一审判决支付租金极不公平、严重失实；3、淮南东吉纤维素公司一审提出诉讼时效抗辩，一审判决未予回应并且支持利息损失明显错误。淮南东吉纤维素公司未收到任何催要租金的通知，应当适用诉讼时效的规定。2013年1月1日至2018年11月19日期间的租金已超过诉讼时效，一审予以支持，明显错误。淮南亿万达集团公司提交的2014年的照片仅是为安全责任推卸作佐证，并未提及租金事宜，且2013年淮南东吉纤维素公司找到时任淮南亿万达集团公司总经理董事长黄其仙，要求签订合同缴纳租金，黄其仙称“我不找你，你就不要找我了”。淮南东吉纤维素公司2006年4月14日与淮南亿万达集团公司签订了租赁协议，为此以现金形式支付了烂账71384.60元。2007年，为支持新庄孜建设，应淮南亿万达集团公司李总要求，淮南东吉纤维素公司花费了26万元；4、一审认定事实错误。一审租金计算错误。淮南亿万达集团公司的租金诉讼请求重新计算日期应从2018年11月19日计算至今，而非2013年1月1日至2018年11月19日期间，一审按照71个月计算租金明显错误。根据租赁合同及租赁资产汇总表，租赁费用7138元由三部分组成，其中设备租金4121元、房产租金1840元、土地税金1178元。双方2012年租赁合同第二条约定：矿业集团土地使用税费标准如有调整，乙方应补交上调的土地使用税部分。即淮南东吉纤维素公司只能负担矿业集团上调的土地使用税部分，土地使用费即租金不在调整之列。一审判决在租金之外另行计算土地税金，明显违背设备厂房（地）租赁合同书中的附加3，月租赁费用7138元已包含土地税金。一审依据合同后附的图纸是未经签字盖章的示意厂地范围图，并不在合同附件内，一审作为缴纳土地使用税的证据，与合同及事实相背。同时，淮南东吉纤维素公司认可的2012年8478元土地税金是在未弄清楚合同条款的情况下签的字。根据合同约定，矿业集团如果土地使用税费进行调整，淮南东吉纤维素公司应补交土地使用税部分，土地使用费即租金不在调整之列，一审判决矿业集团收取淮南亿万达集团公司所有的土地使用税和使用费均由淮南东吉纤维素公司承担，明显错误。因时效问题，淮南东吉纤维素公司土地税金一项仅应承担2018年11月19日至今，两年土地租金21659.30元（2165.93平方×5元每平方×2年）、上调土地税金部分8663.72元（2165.93平方×3元×1年+2165.93平方×1元×1年），根据一审调取的证据显示2013年至2017年6元每平方米，2018年4元每平方米，上调幅度分别为3元和1元。2011年12月的设备清单，自2010年1月时确定的资产数额及租金费用为4121元，相应设备数量为61台（套），因设备老化，2011年12月25日双方确定了待拆除设备清单，涉及价值1879元，扣除该部分已退还的租金应当扣除，设备部分的租金应当核减为2242元。2012年3月，淮南东吉纤维素公司又退还大量设备，最终设备数量仅为20台（套），仅为原定合同的三分之一，租赁价格也应当相应减去三分之二，对于租赁应当核减1373.67元。上述设备租金一项仅应承担两年租赁费32968元（1373.67元×24个月）。淮南东吉纤维素公司为维修房屋花去35万元，一审不予认可，但房屋租金至少应当减半，故房屋租金为1840÷2×24个月=22080元。综上，累计房产租金22080元、设备租金数额32968元、土地租金21659.30元、上调土地税金部分8663.72元，累计应为85371元，请求改判淮南东吉纤维素公司仅承担85371元。 淮南亿万达集团公司辩称，淮南东吉纤维素公司的诉请和事实不符，依法不能成立。1、涉案房屋的性质认定符合法律事实，不存在淮南东吉纤维素公司上诉讲的认定错误；2、一审程序符合法律规定；3、诉讼时效没有超过法律规定，淮南亿万达集团公司多次找淮南东吉纤维素公司催要租金，另外合同是无固定期限的合同，不受诉讼时效的限制，所以不存在超过时效问题；4、一审认定事实正确，清楚。综上，请求驳回上诉。 淮南亿万达集团公司向一审法院起诉请求：1.判决解除双方于2012年1月1日签订的《设备厂房（地）租赁合同书》；2.判决淮南东吉纤维素公司给付租金513936元（自2013年1月1日起计算至2018年12月4日，按照月租金7138元计算72个月），土地使用税和土地使用费183126元；3.判决淮南东吉纤维素公司立即将位于淮南市八公山区新庄孜矿北门的（原生化分公司的）纤维素厂[包括设备61台（套）、厂房1377.80平方米、场地2826平方米]返还给淮南亿万达集团公司；4.判决淮南东吉纤维素公司赔偿淮南亿万达集团公司自2018年12月5日起一年的利息损失66221元（以697062元为基数计算，按照2018年银行同期贷款年利率4.75%的双倍计算一年利息66221元，2019年12月5日之后利息计算至实际付清之日）；赔偿2018年12月5日之后一年期租赁物损失(租金损失)229528元（按原每年租金85656元、土地使用税和土地使用费每年29108元之和的双倍计算229528元，2019年12月5日之后计算至实际返还租赁物之日）；赔偿2013年1月1日起至2018年12月5日期间的利息损失，按同期银行贷款年利率6.15%的双倍计算，以每年的租金85656元和土地使用税和土地使用费29108元之和114764元为基数计算，分别拖欠6年、5年、4年、3年、2年、1年，本项合计296436元；5.诉讼费由淮南东吉纤维素公司负担。 一审法院认定事实如下：淮南东吉纤维素公司历史名称为淮南市东吉化工有限公司。2012年1月1日，淮南亿万达集团公司与淮南东吉化工有限公司签订《设备厂房（地）租赁合同书》,内容为：“出租方：淮南亿万达集团有限责任公司（下称甲方）承租方：淮南东吉化工有限公司（下称乙方），甲方根据2007年至2011年《设备厂房（地）租赁合同书》的有关内容和东吉化工有限公司的合同履行情况，拟将所属企业亿万达生化分公司的部分设备和厂房场地（下称资产）继续出租给乙方生产纤维素产品使用。经甲乙双方充分协商，达成一致意见。现根据《中华人民共和国合同法》和东辰集团公司辰企管（2006）31号文件有关规定，订立如下合同，双方愿共同遵守。一、甲方出租的资产以双方2007年至2011年共同签字盖章后的资产目录价值清单和厂地平面图为依据（详见目录清单和厂地平面图），分为：交给乙方使用的租赁资产和无法拆除需交乙方代为保护的未租赁资产两部分。二、甲方出租资产总值202.91万元。其中设备136.22万元，厂房66.69万元，出租场地2826平方米。月租金大写：柒仟壹佰叁拾捌元整，小写：7138.00元,租金每月5号前向甲方交清。矿业集团土地使用税费标准如有调整，乙方应补交上调的土地使用税部分。甲方向乙方出租的场地土地所有权属归矿业集团所有。东辰集团租赁矿业集团土地，甲方对此租赁土地只有使用权。三、为便于乙方利用资产进行生产经营，甲方将原厂区进行必要隔离，使乙方享有独立的活动空间（具体见平面图）。乙方购入液体材料的车辆可以从甲方院内通道通过……十三、双方约定乙方将甲方改制时矿业集团补偿全民身份一次性经济补偿金乙方法定代表人个人所得份额29874元，继续作为向甲方交纳的租赁资产风险抵押金。待合同履行完毕时甲方将此款所有权返还乙方……十五、合同履行中乙方出现以下情形，甲方有权终止合同并收回资产，因此造成甲方损失的，乙方应当赔偿。1.擅自改变租赁资产用途的。2.擅自将承租资产转租、转借他人或将设备抛出厂区的。3.擅自将资产作为债权抵押的。4.未经许可擅自进行大修、改造、变造、添置设备厂房的。5.不履行保护未租用资产义务，擅自转租、转借、动用未租资产的。6.拖欠费用计三个月以上的。7.利用租赁资产进行违法活动的。8.故意损坏租赁资产的。9.乙方被工商行政管理部门停业或吊销营业执照的。甲方终止合同应提前十日书面通知乙方。十六、合同履行中出现以下情形，可变更或解除本合同。1.因政府或矿业集团政策要求收回甲方出租资产和厂区的。2.因东辰集团公司产业政策调整需要停止合作的。3.乙方因经营困难或法定代表人身体原因，无法继续履行合同的。4.出现不可抗力致使合同不能继续履行的其他情况。变更或解除合同应当订立书面协议。一方因此受到损失的，责任方应当承担赔偿义务。十七、本合同有效期从2012年1月1日至2012年12月31日止。合同期满后，乙方没有违反合同规定，可优先继续签订租赁合同。但是合同必须一年一签订。十八、本合同期满后，甲方收回出租资产（办理书面交接手续）。对乙方承租期间甲方书面同意乙方添置的资产，可协商解决。协商不成，设备由乙方在30日内拆走，过期后厂房无偿转让甲方。十九、合同履行中发生争议时，由双方通过协商的方式解决。协商不成，向八公山人民法院提起诉讼。二十、经甲乙双方签字盖章的设备厂房以及保存的设备、厂房资产目录清单、厂区平面图（含未出租部分）和乙方的安全生产许可证、营业执照、税务登记证、企业代码证、法定代表人证书、附件等相关资料，是合同的有机组成部分。二十一、本合同一式三份，经双方法定代表人（委托代理人）签字、加盖公章生效。”附件1:淮南市东吉化工有限公司2012年启用（新增）房产表附件2:淮南市东吉化工有限公司租赁淮南亿万达设备明细（待拆移）附件3:淮南市东吉化工有限公司租赁淮南亿万达资产汇总表。合同签订后，淮南东吉纤维素公司一直使用租赁厂房、场地、设备进行生产经营，并向淮南亿万达集团公司交纳了2012年1月1日至2012年12月31日的租金85656元。 2012年12月31日合同期满后，双方未再签订书面租赁合同，淮南东吉纤维素公司继续使用租赁厂房、场地、设备进行生产经营，但一直未再交纳租金。 2018年11月6日，淮南东辰集团有限责任公司向淮南亿万达集团公司下发了《关于要求亿万达公司土地及厂房出租出借存在问题进行整改的通知》，内容为:“亿万达公司：根据对各公司土地及厂房出租出借存在问题的核查结果，经东辰集团经理办公会研究决定，要求你单位限期整改，通知如下：1、亿万达纤维素厂因个人承包脱节，形成长期占用，其厂房内存有大量酒精等易燃、易爆物品，形成重大安全隐患，责成你公司立即采取得力措施，尽快消除安全隐患，并收回厂房及长期拖欠相关费用（如土地税、租金等）……纤维素厂占用问题涉及重大安全隐患，应立即予以消除，本月底以前必须整改到位……” 2018年11月19日，淮南亿万达集团公司向淮南东吉纤维素公司发送了《关于终止解除的通知》，淮南东吉纤维素公司的法定代表人李家忠于当日签收了该通知，但至今仍未向淮南亿万达集团公司归还场地、厂房、设备，也未支付相关费用。 另查明，案涉租赁土地地类（用途）为工业，土地使用权证号为淮国用（2004）第矿用0157号。淮南亿万达集团公司就案涉土地上交给淮南东辰集团有限责任公司土地使用税及土地使用费情况为：2012年至2017年土地使用税为12996元/年、2018年土地使用税为8664元/年，2012年至2018年土地使用费为9318元/年。 淮南亿万达集团公司改制时淮南矿业集团补偿全民身份一次性经济补偿金，淮南东吉纤维素公司法定代表人李家忠个人所得份额29874元，继续作为向淮南亿万达集团公司交纳的租赁资产风险抵押金，该笔费用双方均要求在本次诉讼中一并处理。 淮南东吉纤维素公司从淮南亿万达集团公司处租赁设备61台（套）、厂房1377.8平方米、场地2826平方米。经双方共同确认，设备61台（套）中现在尚存的设备如下：1.真空耙式干燥机1台；2.十五平米冷凝器2台；3.热交换器1台；4.捏合机1台；5.洗涤槽1台；6.冷凝器4台；7.水泵2个；8.防爆葫芦1个；9.不锈钢盘管加热器1个；10.单级离心泵2个；11.离心泵2个；12.油罐1个；13.耙式干燥机1个。双方一致同意本次双方解除合同时，只对上述现在尚存的设备、厂房、场地进行处理，其余设备，由双方另行协商处理。 再查明，2013年12月，中国人民银行三年至五年（含五年）的贷款年利率为6.40%；2014年12月，中国人民银行三年至五年（含五年）的贷款年利率为6.00%；2015年12月，中国人民银行一年至三年（含三年）的贷款年利率为4.75%；2016年12月，中国人民银行一年至三年（含三年）的贷款年利率为4.75%；2017年12月，中国人民银行一年至三年（含三年）的贷款年利率为4.75%。 一审法院认为，本案争议焦点：一、淮南亿万达集团公司要求解除双方之间于2012年1月1日签订的《设备厂房（地）租赁合同书》诉请是否符合法律规定，能否得到支持；二、若淮南亿万达集团公司主张解除租赁合同的事由成立，淮南亿万达集团公司要求淮南东吉纤维素公司返还租赁物，即设备61台（套）、厂房1377.8平方米、场地2826平方米以及给付租金513936元、土地使用税和土地使用费183126元，并支付相关利息损失362657元、租金损失229528元的诉请是否符合法律规定，能否得到支持。 一、关于淮南亿万达集团公司要求解除双方之间于2012年1月1日签订的《设备厂房（地）租赁合同书》诉请是否符合法律规定，能否得到支持的问题。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方于2012年1月1日签订了《设备厂房（地）租赁合同书》，淮南亿万达集团公司将所属企业亿万达生化分公司的部分设备和厂房、场地出租给淮南东吉纤维素公司使用，淮南东吉纤维素公司依约支付了2012年的租金85656元，淮南东吉纤维素公司辩称案涉租赁房产没有规划审批，属于违章建筑、厂房部分为临时建筑，租赁合同应无效。双方于2012年1月1日在平等、自愿的基础上签订了《设备厂房（地）租赁合同书》，该合同系双方真实意思表示，且案涉租赁的土地地类（用途）为工业，在工业用地上建设厂房不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。故此，对淮南东吉纤维素公司的辩称不予采信。合同约定的有效期从2012年1月1日至2012年12月31日止，租赁期届满后，双方未再续签租赁合同，淮南东吉纤维素公司仍继续使用租赁物，淮南亿万达集团公司也未要求淮南东吉纤维素公司返还，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，2012年12月31日之后，双方签订的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《设备厂房（地）租赁合同书》第十五条约定，淮南东吉纤维素公司拖欠费用计三个月以上的，淮南亿万达集团公司有权终止合同并收回资产。淮南东吉纤维素公司自2013年1月1日起未向淮南亿万达集团公司支付租金，淮南东吉纤维素公司拖欠租金的行为已经超过三个月，淮南亿万达集团公司有权终止合同，且淮南亿万达集团公司已经于2018年11月19日向淮南东吉纤维素公司发出《关于终止解除的通知》，淮南东吉纤维素公司法定代表人李家忠于当日签收了该通知，根据双方《设备厂房（地）租赁合同书》第十五条的约定，淮南亿万达集团公司终止合同应提前十日书面通知淮南东吉纤维素公司。淮南东吉纤维素公司在收到解除合同的通知书之日起三个月内也未提出异议，因此，双方2012年1月1日签订的《设备厂房（地）租赁合同书》已于2018年11月29日解除。故此，对于淮南亿万达集团公司再次要求解除《设备厂房（地）租赁合同书》诉请，无事实和法律依据，不予支持。 二、关于淮南亿万达集团公司要求淮南东吉纤维素公司返还租赁物，即设备61台（套）、厂房1377.8平方米、场地2826平方米以及给付租金513936元、土地使用税和土地使用费183126元，并支付相关利息损失362657元、租金损失229528元的诉请是否符合法律规定，能否得到支持的问题。 关于淮南亿万达集团公司要求淮南东吉纤维素公司返还位于淮南市八公山区新庄孜北门的（原生化分公司的）纤维素厂[包括设备61台（套）、厂房1377.8平方米、场地2826平方米]的诉请，双方于2012年1月1日签订的《设备厂房（地）租赁合同书》已经解除，淮南东吉纤维素公司应当返还租赁物。故对淮南亿万达集团公司的这一诉请，依法予以支持。结合查明的事实，双方一致同意淮南东吉纤维素公司应向淮南亿万达集团公司返还的租赁物为厂房1377.80平方米、场地2826平方米、设备20台（套）（1.真空耙式干燥机1台；2.十五平米冷凝器2台；3.热交换器1台；4.捏合机1台；5.洗涤槽1台；6.冷凝器4台；7.水泵2个；8.防爆葫芦1个；9.不锈钢盘管加热器1个；10.单级离心泵2个；11.离心泵2个；12.油罐1个；13.耙式干燥机1个），其余设备双方一致同意另行处理，对此予以准许。 关于淮南亿万达集团公司要求淮南东吉纤维素公司给付租金513936元、土地使用税和土地使用费183126元的诉请，承租人应当按照约定的期限支付租金，双方于2012年1月1日签订的《设备厂房（地）租赁合同书》中第二项约定了月租金7138元，租金每月5号前交清。淮南东吉纤维素公司从2013年1月1日起一直未支付租金，但因双方之间的租赁合同于2018年11月29日解除，且淮南亿万达集团公司2018年11月19日向淮南东吉纤维素公司发送解除合同的通知时，给予了淮南东吉纤维素公司十五天的返还租赁物时间，故淮南亿万达集团公司要求淮南东吉纤维素公司支付2018年11月30日至2018年12月4日期间的租金于法无据，淮南东吉纤维素公司应向淮南亿万达集团公司支付2013年1月1日至2018年11月29日期间（共计71个月）的租金506798元（7138元/月×71个月）；关于土地使用税和土地使用费问题，依据查明的事实，淮南亿万达集团公司要求淮南东吉纤维素公司支付的土地使用税，即淮南亿万达集团公司向淮南东辰集团有限责任公司支付的“税金”，淮南亿万达集团公司要求淮南东吉纤维素公司支付的土地使用费，即淮南亿万达集团公司向淮南东辰集团有限责任公司支付的“租金”。双方于2012年1月1日签订的《设备厂房（地）租赁合同书》第二条中约定，“矿业集团土地使用税费标准如有调整，乙方应补交上调的土地使用税部分”，其中的“乙方”即淮南东吉纤维素公司，合同附件3中月租金7138元包含了三部分，即61台（套）设备月租赁费4121.15元、房产1377.8㎡月租赁费1839.63元、土地2826㎡月租赁费1177.5元，合同后附的图纸上标有“按矿业集团收土地使用税的标准3元/㎡计算,该租赁场地2826㎡,年土地使用税为8478元”。淮南东吉纤维素公司认可2012年土地使用税8478元至今未付,应视为双方确认淮南东吉纤维素公司除了要交纳合同约定的月租金7138元外，淮南东吉纤维素公司仍需向淮南亿万达集团公司交纳土地使用税。结合依法查明淮南亿万达集团公司向淮南东辰集团有限责任公司交纳土地使用税的情况，淮南东吉纤维素公司2012年1月1日至2018年11月29日应向淮南亿万达集团公司支付的土地使用税为81400元[其中2012年为8478元、2013年至2017年为12996元/年、2018年为7942元（8664元/年÷12个月×11个月）]。双方并未约定土地使用费的交纳，淮南亿万达集团公司也没有提供证据证明淮南东吉纤维素公司应另行交纳土地使用费，故对淮南亿万达集团公司要求淮南东吉纤维素公司支付土地使用费的诉请，依法不予支持。淮南东吉纤维素公司辩称淮南东吉纤维素公司租赁淮南亿万达集团公司废弃的纤维素生产厂房和设备，前后已向淮南亿万达集团公司缴纳近百万元的费用，但淮南东吉纤维素公司并未提供相关证据，同时淮南东吉纤维素公司认为根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项规定，淮南亿万达集团公司要求淮南东吉纤维素公司支付租金、土地使用税和土地使用费的诉请应不予认可。从2013年1月1日起，双方之间的租赁合同已经演变成不定期租赁，淮南亿万达集团公司提供了照片证明从2014年起，淮南亿万达集团公司不断向淮南东吉纤维素公司要求停产、交付厂房以及交纳租金，并在淮南东吉纤维素公司单位墙上张贴了告示，淮南东吉纤维素公司对真实性无异议，因此，对淮南东吉纤维素公司辩称淮南亿万达集团公司要求其支付租金、土地使用税和土地使用费的诉请超过诉讼时效，依法不予采信。 关于淮南亿万达集团公司的第四项诉请，即淮南亿万达集团公司要求淮南东吉纤维素公司赔偿淮南亿万达集团公司自2018年12月5日起一年的利息损失66221元（以697062元为基数计算，按照2018年银行同期贷款年利率4.75%的双倍计算一年利息66221元，2019年12月5日之后利息计算至实际付清之日）；赔偿2018年12月5日之后一年期租赁物（租金）损失229528元（按原每年租金85656元、土地使用税和土地使用费每年29108元之和的双倍计算229528元，2019年12月5日之后计算至实际返还租赁物之日）；赔偿2013年1月1日起至2018年12月5日期间的利息损失，按同期银行贷款年利率6.15%的双倍计算，以每年的租金85656元和土地使用税和土地使用费29108元之和114764元为基数计算，分别拖欠6年、5年、4年、3年、2年、1年，计296436元。针对上述诉请，本案中,淮南东吉纤维素公司未按合同约定如期支付租金,其行为已构成违约,应当承担违约责任,因此，淮南亿万达集团公司主张利息损失于法有据，但是计算标准有误，因双方对土地使用税的给付期限没有约定，故淮南亿万达集团公司将每年的土地使用税作为本金计算利息损失没有事实依据，淮南亿万达集团公司只能以租金作为本金计算利息损失。结合查明的事实，双方原定的租赁合同自2012年12月31日届满，淮南东吉纤维素公司自2013年1月1日起未支付租金。双方约定每月租金在5日前付清，即2013年1月的租金应在2013年1月5日前支付。本案中，淮南亿万达集团公司按拖欠年度计算逾期支付租金的利息损失是淮南亿万达集团公司对自己权利的处分，予以准许，故2013年的租金自2013年12月5日起至2018年12月4日止，已经拖欠了5年；2014年的租金自2014年12月5日起至2018年12月4日止，已经拖欠了4年；2015年的租金自2015年12月5日起至2018年12月4日止，已经拖欠了3年；2016年的租金自2016年12月5日起至2018年12月4日止，已经拖欠了2年；2017年的租金自2017年12月5日起至2018年12月4日止，已经拖欠了1年。淮南亿万达集团公司要求按照同期贷款年利率6.15%的双倍计算利息要求过高，结合查明的相关贷款利率，2013年租金的利息损失为27409.92元（7138元×12个月×6.40%×5年）；2014年租金的利息损失为20557.44元（7138元×12个月×6.00%×4年）；2015年租金的利息损失为12205.98元（7138元×12个月×4.75%×3年）；2016年租金的利息损失为8137.32元（7138元×12个月×4.75%×2年）；2017年租金的利息损失为4068.66元（7138元×12个月×4.75%×1年），上述淮南亿万达集团公司主张的2013年1月1日起至2018年12月4日期间利息损失，依法调整后，计算所得的数额共计72379.32元（27409.92元+20557.44元+12205.98元+8137.32元+4068.66元）。2018年12月4日之后的利息损失,应按照欠付金额588198元(其中欠付租金506798元、土地使用税81400元)为基数，自2018年12月5日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算，自2019年8月20日起至付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因双方租赁合同解除后，淮南东吉纤维素公司仍未返还租赁物，故淮南亿万达集团公司要求淮南东吉纤维素公司支付租赁物损失即租金损失于法有据，但淮南亿万达集团公司计算标准过高，依法调整为淮南东吉纤维素公司按照原租赁合同约定的月租金7138元支付淮南亿万达集团公司的租金损失，即淮南东吉纤维素公司应向淮南亿万达集团公司支付从2018年12月5日起按照237.93元/日（7138元/月÷30日）的标准计算至淮南东吉纤维素公司返还法院判决应返还的租赁物之日止的租金损失。 双方于2012年1月1日签订《设备厂房（地）租赁合同书》时，淮南东吉纤维素公司向淮南亿万达集团公司交纳了29874元的租赁资产风险抵押金，双方一致同意该款在本案中一并处理。 对于淮南东吉纤维素公司在答辩状中提出要求淮南亿万达集团公司赔偿和补偿给淮南东吉纤维素公司造成的财产损失3185421.6元及添附，因其未提起反诉，不予审理。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下:1、淮南市东吉纤维素有限公司于本判决生效之日起三十日内将租赁使用的厂房1377.8平方米、场地2826平方米、20台（套）设备（1.真空耙式干燥机1台；2.十五平米冷凝器2台；3.热交换器1台；4.捏合机1台；5.洗涤槽1台；6.冷凝器4台；7.水泵2个；8.防爆葫芦1个；9.不锈钢盘管加热器1个；10.单级离心泵2个；11.离心泵2个；12.油罐1个；13.耙式干燥机1个）返还给淮南亿万达集团有限责任公司；2、淮南市东吉纤维素有限公司于本判决生效之日起三十日内支付租金、土地使用税、利息损失共计630703.32元（其中租金506798元、土地使用税81400元、利息损失72379.32元，扣除被告交纳的租赁资产风险抵押金29874元），之后的利息损失以588198元为基数，自2018年12月5日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算，自2019年8月20日起至付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3、淮南市东吉纤维素有限公司于本判决生效之日起三十日支付淮南亿万达集团有限责任公司租金损失（从2018年12月5日起按照237.93元/日的标准计算至被告返还本院判决应返还的租赁物之日止）；4、驳回淮南亿万达集团有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费16403元，由淮南亿万达集团有限责任公司负担6966元，淮南市东吉纤维素有限公司负担9437元。 二审中，当事人均未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定同一审一致。 本院认为，本案争议焦点为：1、一审程序是否违法；2、涉案合同效力应如何认定，淮南东吉纤维素公司应支付的各项数额应如何认定，淮南亿万达集团公司诉请租金是否超过诉讼时效。针对上述焦点问题，本院评判如下： 关于第一项争议焦点，本院认为：淮南东吉纤维素公司上诉称一审对添附财产及维修费用未予处理，但其一审未就此提起反诉，淮南亿万达集团公司的诉讼请求亦不包含该诉请，故淮南东吉纤维素公司的此项上诉理由不能成立，本院依法不予支持。一审在本院认为部分对诉讼时效进行了评判，淮南东吉纤维素公司上诉称一审对诉讼时效未予回应，与事实不符。综上，淮南东吉纤维素公司上诉称一审程序违法的理由不能成立，本院依法不予支持。 关于第二项争议焦点，本院认为：案涉厂房系工业用房，淮南东吉纤维素公司上诉要求适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》，系适用法律错误，本院依法不予采纳。在工业用地上建设厂房不违反法律、行政法规的强制性规定，案涉《设备厂房（地）租赁合同书》合法有效，淮南东吉纤维素公司上诉称合同无效的理由不能成立，本院依法不予支持。案涉租赁合同期满后，双方虽未继续签订书面合同，但租赁事实仍然存在，根据法律规定，双方的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。淮南亿万达集团公司一审提供的照片可以佐证其从2014年起，不断向淮南东吉纤维素公司要求停产、交付厂房以及交纳租金，并在淮南东吉纤维素公司单位墙上张贴了告示，淮南东吉纤维素公司对真实性无异议，故淮南东吉纤维素公司上诉称淮南亿万达集团公司诉请租金超过诉讼时效的理由不能成立，一审按照双方合同约定，从2013年1月1日计算租金至2018年11月29日，并计算相应利息并无不当。案涉租赁合同对租金标准有明确约定，为每月7138元，同时合同后附图纸亦明确标明“按矿业集团收土地使用税的标准3元/㎡计算,该租赁场地2826㎡,年土地使用税为8478元”，淮南东吉纤维素公司上诉称是在未弄清合同条款的情况下签的字，该理由明显不能成立，一审按照合同约定支持土地使用税并无不当。案涉房屋租金7138元，合同明确约定包含设备租金4121元、房产租金1840元、土地税金1178元，淮南东吉纤维素公司上诉称设备存在返还、相应租金应予扣除，但淮南东吉纤维素公司从未就此向淮南亿万达集团公司主张过减少租金，应视为双方对租金标准未予变更，故其此项上诉理由不能成立，本院依法不予支持。淮南东吉纤维素公司一审并未提起反诉，其上诉请求改判淮南亿万达集团公司赔偿淮南东吉纤维素公司246013.60元，超出了一审诉讼请求范围，本院依法不予支持。 综上所述，淮南东吉纤维素公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费13757元，由淮南市东吉纤维素有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  王雪霞 审判员  王元元 审判员  李 侠 二〇二〇年七月一日 书记员  倘余山 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。