云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)云0602民初779号原告谭永能，男，汉族，1986年1月19日出生云南省昭阳区人，大专文化程度，住云南省昭阳区。委托代理人刘富涛，云南乌蒙律师事务所律师（特别授权）。被告云南圣地鼎弘投资有限公司。组织机构代码：78462530-7。法定代表人：原梓翔，该公司董事长。住所地：云南省昆明市盘龙区北京路**立隆大厦****。原告谭永能诉被告云南圣地鼎弘投资有限公司（以下简称“圣地鼎弘公司”）合同纠纷一案，本院于2017年3月20日受理后，本院依法组成合议庭于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告谭永能的委托代理人刘富涛、被告圣地鼎弘公司的法定代表人原梓翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭永能诉称，原告于2014年1月18日与被告云南圣地鼎弘投资有限公司昭通分公司签订《“圣鼎·理想时代”认购房源确认书》，认购了被告开发的圣鼎·理想时代住房一套，原告于2014年1月25日向被告支付了认购金85492元，双方又签订了补充协议：被告云南圣地鼎弘投资有限公司昭通分公司承诺于2015年12月31日前交房，若到期未交房前三个月内每天支付违约金10元，逾期三个月后每天按原告已付款项千分之二作为补偿。但被告至今仍未开工建设，被告违约事实明确，为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，1、请求人民法院依法解除原告与被告签订的《“圣鼎·理想时代”认购房源确认书》及《“圣鼎·理想时代”认购房源确认书补充协议》，及判令被告返还原告交付的854920元房源认购金；2、请求人民法院判令被告承担违约责任，即自2015年12月31日至2016年3月31日的违约金为91天×10元/天=910元；2016年4月1日至起诉之日每天按照原告已交购房款的千分之二计算违约金；三、本案的诉讼费由被告承担。望支持原告诉求为谢。被告圣地鼎弘公司辩称，金额我公司是承认的，不交房不是我们不建，是客观原因造成无法正常施工，无法正常交房，所以没有办法按照当时约定正常交房。我们是碰到无法抗拒的原因才违约，我同意赔偿一些违约金，但要重新商量再确定。原告谭永能针对其诉讼主张，向本院提交了下列证据材料：一、原告身份证复印件，证明原告主体资格；二、《“圣鼎·理想时代”认购房源确认书》、《“圣鼎·理想时代”认购房源确认书补充协议》、《“圣鼎·理想时代”付款确认单》，证明原告认购了被告开发的圣鼎理想时代项目的房屋一套并签订了合同；三、《收款收据》，证明原告向被告支付了认购款的事实。经质证被告圣地鼎弘公司对原告提交的证据均无异。本院对原告提交的被告均无异议的证据予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2014年1月18日，原告谭永能与云南圣地鼎弘投资有限公司昭通分公司签订了《“圣鼎·理想时代”认购房源确认书》，认购了圣地鼎弘公司开发的圣鼎·理想时代项目房源，房号为：4栋17层1702号房屋，建筑面积为87.28平方米（户型为B2），建筑面积单价为3291元/㎡，总价为287270元，定于2014年1月25日前应补足首付款。2014年1月25日，原告谭永能（作为乙方）与被告圣地鼎弘分公司（作为甲方）达成《“圣鼎·理想时代”认购房源确认书补充协议》，双方约定：“……三、该物业建筑面积单价：￥3156.41元/㎡，总价￥275432元。乙方应缴纳85492元作为该套物业的首付款。四、甲方于办理完成该商品房的《商品房预售许可证》后30日内通知乙方签署《商品房购销合同》。……六、3、甲方承诺理想时代项目于2015年12月31日前完成建设并交房。若如到期未交房叁个月内每天支付违约金10元，逾期叁个月后每天按乙方已付款项千分之贰作为补偿。……”当日，原告谭永能向云南圣地鼎弘投资有限公司昭通分公司支付了房源认购金85492元。协议订立后，被告圣地鼎弘公司未按约定完成建设并交房。现原告谭永能向本院起诉，要求：一、解除原告与被告签订的《“圣鼎·理想时代”认购房源确认书》及《“圣鼎·理想时代”认购房源确认书补充协议》，要求被告返还原告交付的85492元认购金；二、被告承担违约责任，即自2015年12月31日至2016年3月31日的违约金为91天×10元/天=910元；2016年4月1日至起诉之日每天按照原告已交购房款的千分之二计算违约金；三、本案的诉讼费由被告承担。本院认为，原告谭永能与云南圣地鼎弘投资有限公司昭通分公司之间签订的《“圣鼎·理想时代”认购房源确认书》、《“圣鼎·理想时代”认购房源确认书补充协议》系双方真实意思表示，对双方具有约束力。原告谭永能已交纳85492元认购金，被告圣地鼎弘公司应按双方约定完成建设并交房。因被告圣地鼎弘分公司未履行约定，应当按照双方约定的前三个月内每天支付违约金10元，逾期三个月后每天按原告已付款项千分之二作为补偿。原告谭永能与云南圣地鼎弘投资有限公司昭通分公司订立房源认购协议，因被告圣地鼎弘公司违约导致不能实现订立协议的目的，原告请求解除双方订立的协议符合法律规定，本院予以支持。解除双方协议之后，被告圣地鼎弘公司应退还原告谭永能房源认购金85492元。原告主张的违约金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。圣地鼎弘公司承诺于2015年12月31日前完成建设并交房，违约金前三个月内即从2016年1月1日至2016年3月31日为91天，每天支付违约金10元，共为910元；从2016年4月1日（逾期三个月后第1天）至2017年3月20日（起诉之日）为355天，每天按原告已付款项千分之二计算，即85492元×2‰×355天=60699.32元，两项合计61609.32元。《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”被告云南圣地鼎弘投资有限公司昭通分公司系被告圣地鼎弘公司设立的分公司，不具有法人资格，故其民事责任由圣地鼎弘公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告谭永能与被告云南圣地鼎弘投资有限公司下属的云南圣地鼎弘投资有限公司昭通分公司订立的《“圣鼎·理想时代”认购房源确认书》及《“圣鼎·理想时代”认购房源确认书补充协议》；二、由被告云南圣地鼎弘投资有限公司返还原告谭永能房源认购金85492元（限本判决生效之日起15日内履行完毕）；三、由被告云南圣地鼎弘投资有限公司支付原告谭永能违约金61609.32元（限本判决生效之日起15日内履行完毕）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（自款项到期之日起至款项付清之日）。案件受理费1937元（缓交），由被告云南圣地鼎弘投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自觉履行本判决，享有权利的当事人可在判决书规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请执行,申请执行的期限为二年。审 判 长  龚 勋审 判 员  徐礼仪人民陪审员  陈昌平二〇一七年八月二十日书 记 员  彭瑞芳附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。