河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1423民初1863号原告宁陵县亿通置业有限公司。地址：宁陵县昆仑路**号。统一社会信用代码：914114230652788048。法定代表人：张瑞勇，职务，总经理。委托代理人梁爱国，男，汉族，1988年4月5日出生，系宁陵县亿通置业有限公司销售经理，特别授权。被告金显宗，男，1988年4月19日出生，汉族，农民，住所地宁陵县。原告宁陵县亿通置业有限公司与被告金显宗侵权纠纷一案，原告于2017年7月19日起诉来院。本院受理后，依法组成合议庭进行审理。分别向原、被告送达了案件受理、应诉、举证通知书及开庭传票，并指定了举证期限，告知被告先停止装修，但被告仍继续装修，原告向本院提交财产保全申请书并提供财产担保，要求被告停止装修并查封该房屋。依原告申请，本院于2017年7月24日作出（2017）豫1423民初1863之一号民事裁定书，依法查封该楼房。并于2017年8月4日在本院第三审判庭对本案公开开庭进行了审理，原告宁陵县亿通置业有限公司的委托代理人梁爱国,被告金显宗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁陵县亿通置业有限公司诉称：在2017年4月12日，原告与被告弟弟金晓召签订商品房买卖合同。原告将位于清华园01#1单元16层1-1603号楼房出售给被告弟弟金晓召，当时被告弟弟金晓召只交了楼房款20%首付66784元，余款260000元向商丘市住房公积金管理中心宁陵县分部申请贷款支付。现买受人被告弟弟金晓召没有按合同付清全部房款，已构成根本违约，根据合同附件十二补充协议第8条约定：“买受人无论采取哪种方式购房，全部房款必须从合同签订之日起两个月内付清，如两个月内不能付清全部房款，视为买受人放弃该房，出卖人可另行出售”。也就是说该楼房在买受人未付清全部房款时，归原告所有。被告作为买受人金晓召的委托人，不是积极帮其弟弟归还房款，反而于2017年7月8号强行从售楼部拿走钥匙对原告的楼房进行装修，原告出面阻止，被告根本不听劝阻，后经派出所调解被告仍不听劝阻。被告的上述行为已侵犯了原告的合法权益，为此特诉至法院，要求被告立即停止侵害，不准装修原告位于清华园01#1单位16层1-1603号楼房，并恢复楼房原状，请依法判决为盼。被告金显宗辩称:第一，诉状主体错误，我不是该房子的购买人，也不是受益人。第二，诉状上说我强行从售楼处拿走钥匙不属实，我是在售楼部梁爱国的同意下拿走的。根据当事人的诉辩意见，本庭归纳本案的争议焦点是：1、被告辩称原告诉请主体错误，该辩称是否有事实和法律依据，2、如构成侵权，原告要求被告停止侵害、停止装修、并恢复原状的的诉请是否应予支持。原告在举证期限内向本院提交的证据有：证据1、原告公司营业执照、法人证明及委托人的委托手续复印件各一份，证明原告及委托人的身份。证据2、申请证人邓某等五人出庭作证，证明被告金显宗本人强行将钥匙拿走以及叫来开锁公司人员强行打开1号楼一单元1603户入户门，强行装修的事实。证据3、照片10张，证明被告金显宗现在已经侵权装修了。证据4、商品房买卖合同一份，证明房屋所有权目前在我们公司名下。证据5、住房公积金管理中心出具的办理公积金业务证明，证明目前该房屋所有权在我们公司。庭审中，证人邓某出庭证言为：“我叫邓某，女，1992年7月4日出生，住宁陵县××郝庄村，身份证号：。系清华园销售员。2017年7月8日上午，金显宗去售楼部说拿钥匙说去看房，我们不允许客户私自拿钥匙，他把钥匙带走了，没有再归还，我对他的置业顾问邰某说你的客户把钥匙带走了，然后邰某去跟金显宗去要钥匙，后面的情况我就不清楚了，钥匙是他强行拿走的。我不是他所属的置业顾问，他不是我的客户，我没有权利带他去，他拿钥匙前跟经理发生过争执，我本来在清华园打工，不想惹太多的事情”。证人邰某出庭证言为：“我叫邰某，女，1990年4月20日出生，住睢县河堤乡××村，身份证号：，系清华园销售员，被告弟弟金晓召的置业顾问。7月8日上午，我在整理客户资料时，我的同事邓某说金显宗把1603的钥匙拿去了，因为我们有规定不允许客户私自拿钥匙，所以我就去找金显宗要，金显宗说你不用问了，我会给你经理说，我就回去了，看到金显宗和我们经理梁爱国说话，说的什么话我不知道，后来看到金显宗拿着钥匙出售楼部了”。证人曹某出庭证言为：“我叫曹某，男，1986年7月12日出生，汉族，住宁陵县××××西村，身份证号：。系清华园的物业经理。2017年7月10日上午，金显宗找来开锁公司把一号楼一单元1603房门打开了，保安去通知我，我报警了，我不让开锁公司的走，我说等公安人员来了说明情况，因为这个房源属于我公司，不能随便开我们的门，然后开锁公司的人去找了金显宗，金显宗下楼说让开锁公司的走，一切责任我负责，然后开锁公司的人在金显宗的帮助下走了。这个锁有两种钥匙，一种是装修钥匙，一种是正常的入户门钥匙，10号晚上凌晨3点我们用入户门开了变的锁，装修钥匙就报废了”。证人王某出庭证言为：“我叫王某，男，汉族，1962年2月10日出生，住宁陵县石桥乡，身份证号：。系清华园小区的保安。2017年6月10日在我巡逻期间，发现开锁公司将一号楼一单元1603房门打开，我马上报告物业经理，物业经理口头对开锁公司说房源是我们公司的，你不能随意打开，等公安人员来了说明情况再离开，后来在金显宗的协助下开锁公司才离开了”。证人贾某出庭证言为：“我叫贾某，男，汉族，1955年2月21日出生，住宁陵县石桥乡××村，身份证号：，系清华园小区的保安，在2017年7月10号，我们发现一号楼一单元16层03房源房门被金显宗叫来的开锁工作人员强行打开，我立即通知物业经理曹某，他立即报案，并对开锁人员阻止不让他们走，声称这房子是我们公司的，你不应该打开房门，等公安人员来到后，向他们说明情况你再走，他不听劝阻，后来在金显宗的协助下离开了”。被告在举证期限内向本院提交的证据有：证据1、购房合同复印件一份，证明金晓召和原告签订了商品房购买合同，该房屋的购买人是金晓召。证据2、契税地税、维修基金发票复印件各一份，证明金晓召已在签订购房合同，交清首付款及各项房屋相关费用，使用管理占有权已归属金晓召。证据3、中国农业银行宁陵支行自助签约业务办理确认书复印件一份，证明金晓召已在原告指定的银行签了字，办理了部队公积金贷款所有手续，已完成了购房合约。证据4、委托书复印件一份，证明金晓召委托我帮忙装修该房屋，作为家属帮助现役军人装修房屋并不违法，也没有违背情理之处，而是利国利民之事。证据5、民事起诉状复印件一份，证明针对该房屋双方主体是金晓召和原告之间的关系，与我案外人没有法律关系，原告起诉我侵权实属主体错误对象错误，宁陵县人民法院应依法驳回。证据6、宁陵县人民法院民事裁定书复印件一份，证明此裁定明确被告人为金显宗，宁陵县人民法院确以此为由以查封金显宗的名义，查封了现役军人金晓召的房屋，是极其错误的，也是与你们的业务水平相违背的，此查封严重损害了现役军人金晓召的合法权益。庭审中经庭审质证，被告对原告提交的证据质证为：对证据1、3无异议，对证据2有异议，1、第一位证人说这个钥匙是我强行拿走的，如果不是他们给我，我怎么知道哪一串钥匙是1号楼1单位1603的钥匙，说明钥匙是他们售楼处人员给我的。2、谁能证明我把钥匙强行拿走的，钥匙当初是梁爱国同意我拿去的，其中一名证人说7月10晚上凌晨3点他用入户钥匙把门锁住的，而7月10日上午开锁公司才去的，而他们所说的报警也不真实，他们凌晨3点去开我们的房门，是谁给他们的权利，证人均为原告单位上班人员，且为独自单方一人，不具备法律效力，他们所有证人用语均系之前统一口径，不是本人正常用语，所以证人所作的证言均系伪证。对证据4买卖合同证明购房人是我弟弟金晓召，不是我金显宗，金晓召已经把合同中所有的义务已经完成了，包括首付20%、契税、地税、维修基金已经全部交清，金晓召已经享有实际占有权。对证据5有异议，证明不了原告的证明对象。原告对被告提交的证据质证为：对证据1、3、6无异议，对证据2有异议，总的来说房屋所有权归我们公司所有，对证据4有异议，首先委托书我们没有收到书面通知，委托书上没有显示让金显宗强制装修，对证据5证明对象有异议，房屋是金显宗强制装修的，房屋所有权归我们公司。本院对原被告提交的证据作如下分析：对原告提交的证据1、3及被告提交的证据1、3、6对方无异议，上述证据形式来源合法、内容客观真实，与本案案件事实相关联，可以作为本案的定案依据。对原告提供的证人邰某、贾某证言，能够相互印证，内容客观真实，与本案案件事实相关联，本院予以采信。证人邓某证言称是被告金显宗强行拿走的钥匙，被告质证意见是如果不是他们给我，我怎么知道哪一串钥匙是1号楼1单位1603的钥匙，说明钥匙是他们售楼处人员给我的，被告质证意见成立。证人曹某称7月10晚上凌晨3点他用入户钥匙把门锁住的，被告质证意见是7月10日上午开锁公司才去的，7月10晚上凌晨3点曹某怎么用入户钥匙把门锁住的，被告质证意见成立。证人王某证言称是2017年6月10日与其他证人证明的时间不吻合，本院不予采信。对原告提交的证据4商品房买卖合同，有出卖人宁陵县亿通置业有限公司与买受人金晓召签名或盖章，系双方真实意思表示，内容客观真实，本院予以采信。对证据5被告有异议，称证明不了原告的证明对象，被告的质证意见予以采信。对被告提交的证据2，原告的质证意见是仅证明金晓召已签订购房合同，交清首付20%、契税、地税、维修基金已全部交清，但总的来说房屋所有权归我们公司所有，原告的质证意见成立。对证据4委托书复印件，原告的质证意见是委托书我们没有收到书面通知，委托书上没有显示让金显宗强制装修，原告的质证意见成立。对证据5原告的质证意见是证明对象有异议，房屋是金显宗强制装修的，房屋所有权归我们公司，原告的质证意见成立。庭审中，本院对被告金显宗的询问笔录一份，以及依据原告申请，本院依法调取宁陵县公安局询问笔录二份，并当庭对上述笔录进行宣读。依据有效证据，结合庭审调查，本案确认案件事实如下：2017年4月12日，原告与被告金显宗的弟弟金晓召签订商品房买卖合同。原告将位于宁陵县清华园小区01#1单元16层1-1603号楼房出售给金晓召，合同约定金晓召交付楼房款20%首付66784元，余款260000元向商丘市住房公积金管理中心宁陵县分部申请贷款支付。该合同附件十二补充协议第8条约定：“买受人无论采取哪种方式购房，全部房款必须从合同签订之日起两个月内付清，如两个月内不能付清全部房款，视为买受人放弃该房，出卖人可另行出售”。现买受人金晓召在部队服役，未及时办理住房公积金相关手续，被告金显宗于2017年7月8号从售楼部拿走钥匙对该楼房进行装修，原告的管理人员出面阻止并报警。原告于2017年7月19日诉至法院，要求被告立即停止侵害，不准装修原告位于清华园01#1单元16层1-1603号楼房，并恢复楼房原状。本案在审理过程中，被告称其弟金晓召于2017年7月24日从部队回来，办理了住房公积金签字及相关手续，但至今公积金款项尚未审批下来。本院认为：最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》的若干问题的意见第162条规定，在诉讼中遇有需要停止侵害、排除妨碍、消除危险的情况时，人民法院可以根据当事人的申请或者依职权先行作出裁定。原告向本院提交财产保全申请书并提供财产担保，要求被告停止装修并查封该房屋，本院依法查封该楼房。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零五条规定，申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。《中华人民共和国侵权责任法》第二条规定，侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。第三条规定，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条第一款第（一）、（五）项规定承担侵权责任的方式停止侵害、恢复原状。本案中，原告与被告的弟弟金晓召签订商品房买卖合同，合同约定金晓召交付楼房20%首付款，余款260000元向商丘市住房公积金管理中心宁陵县分部申请贷款支付。且该合同附件十二补充协议第8条约定：“买受人无论采取哪种方式购房，全部房款必须从合同签订之日起两个月内付清，如两个月内不能付清全部房款，视为买受人放弃该房，出卖人可另行出售”。买受人金晓召未及时办理住房公积金相关手续，虽后金晓召办理了住房公积金签字等手续，但剩余房款未按照双方合同约定的时间给付出卖人宁陵县亿通置业有限公司，即宁陵县亿通置业有限公司与金晓召之间的商品房买卖合同尚未履行完毕，按照双方合同约定在买受人金晓召未付清全部房款时，房屋所有权并未转移。结合本案原告诉被告系侵权纠纷，被告金显宗在其弟金晓召住房公积金款项尚未审批完毕，未付清全部房款的情况下，对该房屋进行装修，应该与原告进行沟通协商，而不应该未经过原告的允许进行装修，结合有效证据和本庭对被告的询问笔录，故原告要求被告停止侵害、停止装修的诉请，本院予以支持。因该房屋地板砖、墙砖已基本装修完毕，被告应保存现状，不得再对房屋其他设施进行装修，如恢复原状，会造成装修材料的浪费，故原告对被告恢复原状的诉请，本院不予支持。原告与买受人金晓召的商品房买卖合同如有纠纷，应另行主张。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第（一）款、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条第一款第（一）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告金显宗于本判决生效后五日内对原告宁陵县亿通置业有限公司位于宁陵县清华园小区01#1单元16层1-1603号楼房停止装修。二、驳回原告宁陵县亿通置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告宁陵县亿通置业有限公司承担50元，被告金显宗承担50元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  骆俊杰审判员  张 亮审判员  李 涛二〇一七年八月二十二日书记员  史国良