广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初1290号 原告：张怡珍，男，汉族，1962年10月11日出生，住所地：福建省三明市梅列区。 委托代理人：卢波锋，广西启迪律师事务所律师。 委托代理人：郭伟燕，广西启迪律师事务所实习人员。 被告：北海市万国都物业管理有限责任公司，住所地：北海市北部湾中路58号凯旋国际商住大厦二楼。 法定代表人：王锡廷，董事长。 委托代理人：蒋星住，广西钰锦律师事务所律师。 委托代理人：郑为忠，广西钰锦律师事务所律师。 原告张怡珍诉被告北海市万国都物业管理有限责任公司（以下简称万国都公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年4月20日受理后，依法适用简易程序进行审理，于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢波锋、郭伟燕，被告万国都公司的委托代理人蒋星住到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张怡珍向本院提出如下诉求：1、判令被告退还认购款20000元并支付利息给原告（利息以本金20000元为基数按年利率6%自2007年10月12日起计至还清本息时止）；2、本案诉讼费用由被告承担。当庭增加一项诉讼请求：请求判令解除原被告于2007年10月12日签订的《北海凯旋国际银座公寓认购书》。 事实与理由如下：原告于2007年10月12日与被告签订了《北海凯旋国际银座公寓认购书》，向被告认购了位于北海市“凯旋国际银座公寓大厦1220号房并按约支付了首期订金共计20000元。其后，因被告原因无法订立正式的《商品房买卖合同》，被告于2009年8月28日向包括原告在内的所有认购者发出《关于凯旋银座大厦内部认购合同的补充说明》，同意“终止认定合同”，“退还认定订金给客户，并按年利息6%付给客户”。但自此至今，期间虽经原告多次催讨，被告均以资金周转困难等为借口未履行其付款义务。为此，原告诉至法院，提出上述诉求。 被告万国都公司辩称：原告的诉求已经超过了诉讼时效；原告利息的请求没有事实根据和法律依据；请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：原告于2007年10月12日与被告签订《北海凯旋国际银座公寓认购书》，主要约定原告向被告认购了位于北海市“凯旋国际银座公寓大厦”第十二层1220号房，该套房的总价为221000元，首期订金均为20000元，其中首期订金须于签署本认购书时付清，第二期楼款221000元须于该大厦动工后封顶前付清（含订金）；认购方须在签署本认购协议书待大厦动工后，携同此认购书、身份证、有关证件及上述第二期楼款到北海市凯旋国际销售中心，缴付第二期楼款，签署正式《商品房买卖合同》及有关文件；大厦开工时间：2008年2月1日；大厦封顶时间：2008年12月30日前；交房时间：2009年6月30日前；办房产证时间：2009年7月15日开始。原告签订上述认购协议后按约向被告支付了该套房的首期订金共计20000元。 2009年8月28日被告万国都公司向包括原告在内的认购者发出《关于凯旋银座大厦内部认购合同的补充说明》，主要载明：凯旋银座大厦因政府报建等原因造成建房时间延迟，凡在2007年9月1日至2007年12月31日止，内部认购的客户，公司一律确保原订合同继续有效…对需要改签原订内部认购协议合同的客户，一律可以改签。改签时，直接在认订总价扣减。对部分客户，觉得认定有风险的，可以终止认订合同，公司可以退还认订金给客户，并按年利息6%付给客户。对2008年8月1日以前认订的部分客户，一律可以按年利息6%计补给各认订客户。2008年8月1日以后认订的不补利息。 2013年6月6日被告万国都公司向订购凯旋银座公寓的客户发出《关于凯旋银座公寓的告知说明》，主要载明凡是在凯旋银座公寓提前认订的客户，公司决定2013年10月1日起分批退还各客户的认定金。2013年6月10日至9月30日前退的补利息：对交订金2万元业主退房，公司补利息1500元；对交订金三万元业主退房，公司补利息2000元；对交订金4万元业主退房，公司补利息2500元；对交订金5万元业主退房，公司补利息3000元。2013年10月10日起退的补利息：对交订金2万元业主退房，公司补利息2500元；对交订金3万元业主退房，公司补利息3500元；对交订金4万元业主退房，公司补利息4500元；对交订金5万元业主退房，公司补利息5500元。对公司申请政府批准凯旋银座项目抱有信心的客户可以不退，原订凯旋银座公寓内部认购合同和凯旋商铺合同确保继续有效。 2017年3月10日被告万国都公司发出《声明》一份，主要载明被告公司原法定代表人沈国汉在2008年至2014年担任公司总经理期间私自出售“北海凯旋银座公寓”约400套房屋，并私自收取房屋预收款。目前被告公司已向公安机关举报其涉嫌犯罪事实，公安机关已对沈国汉进行逮捕。现被告公司郑重声明，沈国汉私自出售的“北海凯旋银座公寓”房屋并未经过被告公司同意，沈国汉收取房屋预售款均由其私人占；对于沈国汉私自以被告公司名义签订的“北海凯旋银座公寓”预售合同（内部认购书）而与购房者产生的纠纷，被告公司统一暂不会处理，前述纠纷在人民法院对沈国汉审判结束后，被告公司再依法作出妥善处理。 讼争房屋所在的银座公寓在审批程序上没有达到要求，至今没有建成。被告万国都公司主张双方的认购合同在补充说明发出后即2009年8月28日的时候终止了。现原告以被告未按约退还订金以及支付利息为由诉至法院，提出上述诉求。 本院认为：原、被告于2007年10月12日签订的《北海凯旋国际银座公寓认购书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应按合同履行义务。上述合同签订后，原告按约向被告支付了案涉套房的购房订金共计20000元，履行了合同的义务。按上述合同的约定，原告须在大厦开工后与被告签订正式的《商品房买卖合同》，大厦开工时间：2008年2月1日，但至今讼争房屋所在大厦至今未开工。被告万国都公司于2009年8月28日向包括原告在内的所有认购者发出《关于凯旋银座大厦内部认购合同的补充说明》，从原告向本院所提交的诉状“同意终止认定合同，退还认定订金给客户，并按年利息6%付给客户”内容可知，原告是收到了该补充说明，并予以认可，还以此为主张权利的。为此，被告抗辩称双方的认购合同在补充说明发出后即2009年8月28日的时候终止成立。原、被告双方所签订的上述认购合同于2009年8月28日解除，为此，对于原告请求解除合同的诉求于法无据，本院不予支持。上述合同解除后，原告有权要求被告退还订金及支付违约金。现原告于2017年4月20日起诉至法院请求被告返还认购款及支付利息。被告抗辩称原告的起诉已过诉讼时效。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”以及第一百三十七条：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间”的规定，原被告双方的上述合同于2009年8月28日就已解除，原告也即是从该日起知道其权利受到侵害，从原告所提交的证据不足以证实其有向被告主张权利，直至2017年4月20日向本院起诉主张权利，但因被告所出具的上述补充协议中并未约定其应退还购房者订金及支付利息的期限，为此，本院认为原告所主张的退还订金并未超过诉讼时效。另原告所主张的利息则应适用诉讼时效的规定，支付利息则应从起诉之日的前两年即2015年4月20日起计算。综上，被告万国都公司应退还购房订金20000元及支付利息（以20000元为本金，按年利率6%的标准，从2015年4月20日起计算至本生效判决确定的还款之日止）给原告。 综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、北海市万国都物业管理有限责任公司应退还购房订金20000元及支付利息（以20000元为本金，按年利率6%的标准，从2015年4月20日起计算至本生效判决确定的还款之日止）给原告张怡珍； 三、驳回原告张怡珍的其他诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取150元，由被告承担。（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告） 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费300元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王警芳 二〇一七年八月七日 书记员  杨励坚