济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0104民初2278号原告：王某甲，女，1965年4月1日出生，汉族，济南博茗茶叶交易中心员工，住济南市委托诉讼代理人：刘斌，山东惠鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：马世新（系原告王某甲之夫），1965年8月17日出生，汉族，无业，住济南市。被告：郭某某，女，1960年7月11日出生，汉族，无业，住济南市。被告：王某乙，男，1990年3月7日出生，汉族，中国重汽集团有限公司职工，住济南市。被告：李某某，女，1966年6月30日出生，汉族，无业，住济南市。被告：王某丙，女，1990年3月12日出生，汉族，百家争鸣古筝艺术中心教师，住济南市。委托诉讼代理人：李某某（系被告王某丙之母），身份情况同被告李某某。原告王某甲与被告郭某某、王某乙、李某某、王某丙继承纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某甲及其委托诉讼代理人刘斌、马世新、被告郭某某、王某乙、李某某、王某丙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某甲向本院提出诉讼请求：1.依法对坐落于本市槐荫区德裕路**号楼***室房产一套（建筑面积63.72平方米）进行析产分割；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告之父王某丁与原告之母袁某甲系原配夫妻，其双方婚后共育有两子一女，分别为：长子王某戊、次子王某己、女儿王某甲，无其他子女。原本市槐荫区南大南街**号的房产（房屋所有权证号：济南市私有房屋产权证第******号）系王某丁、袁某甲、王某戊、王某己、王某甲共有的房屋产权，后经拆迁，上述房产被产权调换为本市槐荫区德裕路**号楼***室房产一套（房屋所有权证号为：济房权证槐字第******号）。原告之母袁某甲于2003年12月2日因病去世，王某己于2004年9月20日因病去世（王某己与被告李某某系夫妻关系，其二人共生育一女，取名王某丙）、王某戊于2008年9月14日因病去世（王某戊与被告郭某某系夫妻关系，其二人共生育一子，取名王某乙），原告之父王某丁于2014年6月9日去世。原告祖父王金池、祖母王李氏分别于1989年及1980年去世，原告外祖父袁洪勋、外祖母袁张氏均已故多年。原告之父王某丁在世期间，于2013年6月6日立《遗嘱》一份，为代书遗嘱，父亲王某丁通过该遗嘱将本市槐荫区德裕路**号楼***室一套房产中其个人的部分和其应继承母亲袁某甲的遗产部分全部由原告一人继承。现原被告双方对于上述房产的继承问题，无法达成一致意见，为依法维护自己的合法权益，根据法律的相关规定，原告特诉至贵院，敬请贵院查明事实，依法作出公正裁决。在诉讼过程中，原告进一步明确诉讼请求为原告应分得整套房产的55%的份额，四被告共应分得45%的份额，其中郭某某、王文分别应分得10%的份额，王某乙、王某丙分别应分得12.5%的份额，原告坚持房产归其所有，并给四被告以相应的经济补偿，同时要求办理上述房屋产权证所支付的契税、房屋维修基金等共计10272.86元费用应在房产价值中予以扣除。郭某某、王某乙、李某某、王某丙辩称，1.请求人民法院对涉诉遗产公平、公正的依法进行析产裁决；2.诉讼费用依法由所有继承人共同承担。事实与理由：答辩人从未听被继承人王某丁、袁某甲生前讲过有遗嘱的存在，也从未听过全部由某一个人继承这一说法，我们从未间断和王某丁、袁某甲的联系和生活上的接触。每周末、节假日只要我们有时间都会去帮助老人家干点家务，老人家如有什么需要，我们都会尽力的去办好。在老人家给我们的表述意思中，我们知道和理解的是，他们百年之后，会将遗产分三份留给他们的三个孩子的，绝不会只留给某一个孩子。我们对遗嘱的真实性和见证书的法律效力有异议，请求人民法院依法查明事实。遗嘱的两个见证人是王某甲的同学，见证的济南市历下大舜君和法律服务所，按照法律服务所基层见证工作通知第三条，超出了其业务范围，涉案房屋在槐荫区，而这个服务所在历下区。另四被告认为办理房屋产权证支付的相关费用不知道是原告个人的钱还是用王某丁的钱交的，不同意从房产总价中予以扣除。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，包括王某丁档案资料（五张十页）、曹县古营集镇崔马杨村委会证明一份、曹县古营集镇周洼村委会证明一份、济南市公安局中大槐树派出所户籍证明一份、济南市公安局道德街派出所证明函一份、槐荫区档案馆档案材料四页、槐荫区德裕家园第二社区居委会证明两份、济南市城市房屋拆迁产权调换协议一份、房产证及房屋权属证明等，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被继承人王某丁与袁某甲系夫妻，其双方婚后共育有两子一女，分别为：长子王某戊、次子王某己、女儿王某甲，无其他子女；王某戊与郭某某系夫妻关系，共生育一子，取名王某乙；王某己与李某某系夫妻关系，共生育一女，取名王某丙。原济南市槐荫区南大南街**号的房产（房屋所有权证号：济南市私有房屋产权证字第******号）系王某丁、袁某甲、王某戊、王某己、王某甲共有的房屋产权，该房屋于1983年12月26日取得房屋所有权证，王某戊、王某己在上述房屋中所占的份额属于其二人婚前个人财产。后经拆迁，上述房产被产权调换为本市槐荫区德裕路**号楼***室房产一套，房屋所有权证号为：济房权证槐字第******号，房屋产权登记时间为2015年10月19日,该房屋产权仍登记为王某丁、袁某甲、王某戊、王某己、王某甲共同共有。袁某甲于2003年12月2日因病去世，王某己于2004年9月20日因病去世，王某戊于2008年9月14日因病去世，王某丁于2014年6月9日去世。王某甲的祖父王金池、祖母王李氏分别于1989年及1980年去世，王某甲的外祖父袁洪勋、外祖母袁张氏均已故多年。被继承人王某丁在世期间，于2013年6月6日在尚连英、万玉美的见证下，由万玉美代书立《遗嘱》一份，通过该遗嘱被继承人王某丁表示将济南市槐荫区德裕路**号楼***室房产一套中其个人的部分和其应继承妻子袁某甲的遗产部分全部由王某甲一人继承，王某丁同日委托济南历下大舜君和法律服务所对立上述代书遗嘱的过程进行了见证，济南历下大舜君和法律服务所于同日出具了《见证书》。郭某某、王某乙、李某某、王某丙对上述遗嘱不认可，认为涉诉房产应按三份均分。现原被告双方对于上述房产的继承问题，无法达成一致意见，故诉至本院，要求依法析产分割。另在案件审理过程中，王某甲申请对涉案房屋进行价格评估，我院于2017年6月21日依法委托山东正诚土地房地产评估有限公司进行评估，2017年7月3日该评估所出具鲁正房估（2017）395号房地产估价报告，确认该涉案房产评估单价为15354元/平方米,评估总价值为97.84万元。王某甲支付鉴定费9784元。本院认为，坐落于济南市槐荫区德裕路**号楼***室号房产系王某丁、袁某甲、王某戊、王某己、王某甲共同共有，上述五人各占该房产五分之一的份额；根据法律规定，继承从被继承人死亡时开始，在袁某甲于2003年12月2日因病去世后，其所占份额作为遗产，应由王某丁、王某戊、王某己、王某甲依法继承；王某己所占的五分之一房产份额，由于系其婚前个人财产，在其于2004年9月20日因病去世后，依法应由王某丁、李某某、王某丙依法继承，王某己依法继承其母亲袁某甲的份额，在其去世后，应先作为夫妻共同财产分割，之后再由王某丁、李某某、王某丙依法继承；王某戊所占的五分之一房产份额，由于系其婚前个人财产，在其于2008年9月14日因病去世后，依法应由王某丁、郭某某、王某乙依法继承，王某戊依法继承其母亲袁某甲的份额，在其去世后，应先作为夫妻共同财产分割，之后再由王某丁、郭某某、王某乙依法继承；王某丁依法继承王某己、王某戊的房产份额，应由王某甲、王某乙、王某丙依法继承，其中王某乙、王某丙系代位继承。本案争议的焦点问题是王某丁生前所立代书遗嘱是否有效，即其个人所有的五分之一房产份额和其继承妻子袁某甲的遗产部分的房产份额应按法定继承分割，还是按遗嘱继承分割。《中华人民共和国继承法》第十七条第三款规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。”第十八条规定：“下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无行为能力人、限制行为能力人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。”对于该份遗嘱，王某甲提供了遗嘱见证书及立遗嘱时的完整的视频资料，通过视频资料显示，王某丁在于2013年6月6日立遗嘱时，由万玉美、尚连英两名见证人在场，并由万玉美代为书写的遗嘱内容，见证人万玉美、尚连英及王某丁均在该遗嘱上签名并摁手印。四被告对该遗嘱提出异议，认为遗嘱见证人系原告的同学，并提供《司法部关于基层法律服务所有限制地开展见证工作的通知》（1992年10月16日司发通【1992】100号），该通知第三条规定“办理见证事项的各方当事人的住所地及法律行为标的物必须是在法律服务所所在乡镇辖区范围内，”用以证明济南历下大舜君和法律服务所的见证书超出其业务范围。对此，本院认为，四被告认为遗嘱见证人系原告同学，并没有提供证据予以证明，不能证明见证人系法律意义上的利害关系人，对四被告的该答辩意见本院不予支持；本案中原告提供的《见证书》中的当事人及法律行为标的物均在槐荫辖区，超出了济南历下大舜君和法律服务所业务范围，违反了司法部的上述规定，因此，济南历下大舜君和法律服务所出具的《见证书》不能作为有效证据使用，本院不予采信。综上，本院认为，公民可以立遗嘱将个人的财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的按照遗嘱办理。被继承人王某丁生前所立的代书遗嘱形式上符合法律规定，王某丁在立遗嘱时精神状态良好，语言表达清晰，没有任何干扰其真实意思表达的情形存在，遗嘱内容系王某丁真实意思的表示，对该代书遗嘱的效力本院予以确认，即对于王某丁所占房产其中个人的部分及继承其妻子袁某甲的部分按其遗嘱，由原告王某甲个人继承。综合本案相关事实，根据继承法的相关规定，原告王某甲应继承该套房产55%的份额，被告郭某某、李某某分别应继承10%的份额，被告王某乙、王某丙分别应继承12.5%的份额。本案中，原告王某甲作为涉案房产原始共有人之一，继承发生后其所占份额比重较大，而且涉案房屋一直由王某甲实际控制并居住使用，根据上述实际情况，该房屋所有权归原告王某甲所有为宜。对于鲁正房估（2017）395号房地产估价报告，在给原被告依法送达后，原被告在异议期内均未提出异议，并经庭审质证，对于该评估报告评估的房产单价及总值本院予以采信；原告王某甲应按房产评估价值，根据四被告所应继承的房产份额给予四被告相应的经济补偿，即原告王某甲应分别支付给被告郭某某、李某某上述房屋总值10%的房屋折价补偿款97840元；应支付给被告王某乙、王某丙上述房屋总值12.5%的房屋折价补偿款122300元。另关于原告王某甲主张的办理房屋产权证支出的相关费用10272.86应从总房价中扣除的问题，本院认为，上述办证费用虽不属于遗产继承的范围,但确系房屋明确产权必要的支出，而明确产权对涉案房屋的价值具有直接的影响，上述办证费用本应由原房屋共有人共同分担，鉴于原房屋共有人袁某甲、王某己、王某戊、王某丁均已去世，且上述办证费用系上述四人均已去世后才支出的，因此该笔费用由所有继承人按照继承份额予以分担为宜，即原告王某甲承担5650.86元，被告郭某某、李某某分别承担1027元，被告王某乙、王某丙分别承担1284元。上述办证费用已由原告王某甲先行支付，因此，被告郭某某、李某某分别应支付给原告王某甲房屋办证费用1027元，被告王某乙、王某丙分别应支付给原告王某甲房屋办证费用1284元。由于原被告互有给付义务，相同给付可以相互折抵，经本院核算后，最终原告王某甲应分别支付给被告郭某某、李某某房屋折价补偿款96813元，分别支付给被告王某乙、王某丙房屋折价补偿款121016元。因涉案房产评估所支出的鉴定费9784元由王某甲预支，该费用亦应由所有继承人按照继承份额予以分担为宜。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条，第十七条第三款、第二十九条的规定，判决如下：一、位于济南市槐荫区德裕路**号楼***室号（济房权证槐字第******号）房屋所有权由原告王某甲所有；二、原告王某甲于本判决生效之日起十日内支付给被告郭某某上述房屋折价补偿款96813元；三、原告王某甲于本判决生效之日起十日内支付给被告王某乙上述房屋折价补偿款121016元；四、原告王某甲于本判决生效之日起十日内支付给被告李某某上述房屋折价补偿款96813元；五、原告王某甲于本判决生效之日起十日内支付给被告王某丙上述房屋折价补偿款121016元；六、被告郭某某、李某某于本判决生效之日起十日内分别支付给原告王某甲鉴定费978元，被告王某乙、王某丙于本判决生效之日起十日内分别支付给原告王某甲鉴定费1223元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10172元，减半收取5086元，由原告王某甲负担2798元，被告郭某某、李某某各负担508元，被告王某乙、王某丙各负担636元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  刘文明二〇一七年八月二十二日书记员  郭建军