福建省漳平市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0881民初597号原告：唐伟莲，女，1975年8月30日出生，汉族，住漳平市，被告：唐晓芳，女，1971年11月10日出生，汉族，住漳平市，被告：吴忠东，男，1967年6月23日出生，汉族，住漳平市，原告唐伟莲与被告唐晓芳、吴忠东民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐伟莲到庭参加诉讼，被告唐晓芳、吴忠东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐伟莲向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐晓芳、吴忠东共同向原告偿还借款本金人民币25.5万元及自2015年12月1日起至款还清之日止按月利率2%计算利息；2、请求确认原告对被告的抵押的财产具有优先受偿权。事实和理由：被告唐晓芳、吴忠东于2014年4月29日与原告唐伟莲签订了《借条》，约定：借款20万元，贷款月利率20‰，贷款期限为12个月，如未按期归还，每日按借款金额的1％支付违金；借条签订后，原告依约于2014年4月29日向被告转账20万元，被告于当日出具了收到款项的《收条》。借款后，借款人现金偿还借款1.5万元，截止2015年10月25日止尚欠本金18.5万元，未欠利息。被告唐晓芳、吴忠东又于2015年10月26日与原告唐伟莲签订了《借款协议》（编号2015102601），约定：借款7万元，借款月利率为15‰，按月付息，2016年12月31日前归还2.5万元，2017年12月31日前归还4.5万元；如未按期归还，每日按未还款金额的2％支付违约金；签订后，原告依约于2015年10月26日向被告转账7万元，被告于当日出具了收到款项的《收条》。为确保债权的实现，原告于2015年10月26日与被告唐晓芳、吴忠东签订了《抵押合同》（编号2015102602），约定被告唐晓芳、吴忠东将其名下漳平市××街道××路××室房产抵押给原告，并在漳平房产交易服务中心办理了他项权证（权证号：房他证漳字第××号）；双方在抵押合同中确认，截止2015年10月25日，被告唐晓芳、吴忠东欠原告借款本金人民币25.5万元。根据约定，被告借款18.5万元应按月利率18‰支付利息，借款7万元应按月利率15‰支付利息；未按时支付的自愿每日向原告支付未还款金额的2％违约金；根据法律规定，现原告自愿要求被告按20‰支付逾期利息。根据协议约定，若借款人未连续二个月未按时交纳利息，出借方有权单方宣布借款提前到期。因二被告借款后只支付一个月利息，自2015年12月1日起至今未支付利息及归还本金，原告多方联系二被告，二被告均回避。迄今，被告唐晓芳、吴忠东未按合同履行偿还责任。唐晓芳、吴忠东未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩。唐伟莲围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、唐伟莲、唐晓芳、吴忠东的《居民身份证》复印件、唐晓芳、吴忠东的《结婚证》复印件各一份，证明原告与被告的诉讼主体资格；2、借条一张、借款协议一份、抵押合同一份、收条两张、转款凭证三张，证明被告向原告借款并约定利率、还款期限、违约责任、抵押物抵押的事实；3、房权证漳房字第××号房屋所有权证书复印件一份、房他证漳字第××号房屋他项权证书复印件一份，证明双方签订抵押合同后在漳平房产交易服务中心办理了抵押权登记。本院认为，因唐晓芳、吴忠东经公告送达开庭传票拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。唐伟莲所提供的上述证据真实性可以认定，对于证据的合法性、关联性亦可确认，同时可以证明各证据所要证明的内容，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月29日，唐晓芳、吴忠东向唐伟莲借款20万元并出具借条一张，借条中约定：贷款月利率20‰；贷款期限为12个月；如未按期归还，每日按借款金额的1％支付违金。唐伟莲依约于2014年4月29日以指定账户向唐晓芳转账20万元，吴忠东于当日出具了收到款项的《收条》。借款后，借款人现金偿还借款1.5万元，截止2015年10月25日止尚欠本金18.5万元，未欠利息。2015年10月26日，唐晓芳、吴忠东又与唐伟莲签订了《借款协议》（编号2015102601），协议约定：借款7万元；借款月利率为15‰；按月付息；2016年12月31日前归还2.5万元，2017年12月31日前归还4.5万元；如未按期归还，每日按未还款金额的2％支付违约金；签订后，唐伟莲依约于2015年10月26日以指定账户向唐晓芳转账7万元，唐晓芳于当日出具了收到款项的《收条》。2015年10月26日，唐伟莲与唐晓芳、吴忠东签订了《抵押合同》（编号2015102602），合同约定唐晓芳、吴忠东以其名下漳平市××街道××路××室房产进行抵押，并在漳平房产交易服务中心办理了他项权证（权证号：房他证漳字第××号）；双方在抵押合同中确认：截止2015年10月25日，唐晓芳、吴忠东尚欠唐伟莲借款本金人民币25.5万元。双方约定其中18.5万元按月利率18‰支付利息，7万元按月利率15‰支付利息；未按时支付的自愿每日向唐伟莲支付未还款金额的2％违约金。合同约定，若借款人未连续二个月未按时交纳利息，出借方有权单方宣布借款提前到期。自2015年12月1日起，唐晓芳、吴忠东未支付利息及归还本金。本院认为，唐伟莲与唐晓芳、吴忠东所签订的借款合同及抵押合同，系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规规定，应确认有效。唐晓芳、吴忠东未按合同约定偿还借款本息，根据合同约定，唐伟莲可提前解除与唐晓芳、吴忠东的借贷关系并收回全部借款本息。现唐晓芳、吴忠东尚欠唐伟莲借款本金25.5万元，事实清楚，其行为已构成违约，应限期偿还并承担逾期还款的违约责任。借贷双方对逾期利率进行约定，但约定利率超过24%，现唐伟莲请求按月利率2%计算利息，本院予以支持。唐晓芳、吴忠东提供的抵押物已办理了房产抵押登记手续，唐伟莲依法享有对该抵押物的优先受偿权。综上所述，唐伟莲的诉请有理，证据充分，本院予以支持。唐晓芳、吴忠东经依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、最高人民法院关于适用民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：一、唐晓芳、吴忠东应于本判决生效之日起十五日内向唐伟莲偿还借款本金25.5万元及利息（利息自2015年12月1日起至款还清日止，按月利率2%计算）。二、唐晓芳、吴忠东不履行上述债务时，唐伟莲有权以抵押物[吴忠东名下的坐落于漳平市××街道××路××室的房产（权证号：房他证漳字第××号）]折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6355元、公告费560元，由唐晓芳、吴忠东负担，该款限于本判决生效之日起七日内缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 长 陈  绍  健人民陪审员 邓  永  国人民陪审员 韩  高  辉二〇一七年八月七日书 记 员 俞玮钰（代）附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。