福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)闽0211民初4520号 原告：陈永生，男，1979年11月24日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：王龙，福建明鼎律师事务所律师。 被告：唐和彬，男，1973年10月21日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告陈永生与被告唐和彬房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈永生的委托诉讼代理人王龙到庭参加诉讼,被告唐和彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈永生向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期迁移户口赔偿金人民币150850元（每逾期一日按房款总额的万分之五计算，自2010年10月1日起计至户口实际迁出日，暂计至2016年8月31日）；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2010年3月10日签订《厦门市房地产买卖合同》（下称合同），约定由原告购买被告位于厦门市集美区房屋（下称买卖房屋），购买房屋总价款为人民币壹拾肆万元（￥140000）。合同第八条规定，被告承诺于2010年9月30日前将落户在本房屋的原有户口全部迁出，如果被告未及时迁出户口，每逾期一日按房款总额的万分之五赔偿。合同签订后，原告履行了支付购房款等合同约定的全部义务，但被告却未按约定将其户口迁出买卖房屋。事后，原告多次催促被告将其户口迁出买卖房屋，但被告一直置之不理。被告长时间不迁出户口严重影响原告在买卖房屋重新落户，侵犯了原告对房屋的所有权，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法支持原告诉求。 被告唐和彬未到庭参加诉讼，亦未作任何答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，具体包括：原告提供的《厦门市房地产买卖合同》、厦门市土地房屋权证（厦国土房证第00758243号）、唐和彬身份证复印件、打印日期为2016-08-30的《常住人口基本信息表》、厦门市公安局杏滨派出所出具的《证明》、打印日期为2016-12-14的《常住人口基本信息表》。本院经审理认定事实如下：2010年3月10日，以唐和彬为出卖人（甲方）、以陈永生为买受人（乙方），双方签订一份《厦门市房地产买卖合同》，约定唐和彬将座落于厦门市集美区的房屋出售给陈永生，合同约定的总价款为140000元，其中第八条约定：“关于户口迁移的约定：双方协商一致，同意以下第1款约定：1、甲方承诺2010年09月30日前，将落户在本房屋的原有户口全部迁出。如甲方未及时迁出户口，每逾期一日按房款总额的万分之伍赔偿。”第十条约定：“甲、乙双方在本合同履行过程中发生争议的，应协商解决。协商不成的，约定按下列第2种方式处理：2、依法向房地产所在地人民法院起诉。”2010年3月22日，原告陈永生取得位于集美区房屋的土地房屋权证（厦国土房证第00758243号）。根据原告提供的打印日期为“2016-08-30”的《常住人口基本信息表》，显示被告唐和彬的户口仍在讼争房屋内；根据原告提供的打印日期为“2016-12-14”的《常住人口基本信息表》，显示被告唐和彬的户口已经迁出讼争房屋，迁出后的地址为福建省厦门市集美区杏林西路34号。 另查明，庭审中，本院依法询问原告：“原告，你方与被告约定2010年9月30日前将户口全部迁出，为何至今才起诉？”原告陈述：“我方一直都不知道被告未将户口迁出，直到我方在起诉前两三个月才知道被告户口没有迁走，因为联系不上被告才起诉。” 本院认为，原、被告之间的《厦门市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。现原告陈永生已按约定履行义务，并取得讼争房产的土地房屋权证，但被告唐和彬并未按照约定的期限将落户在讼争房屋的原有户口迁出，已构成违约，应当按照约定承担相应的违约责任，现原告陈永生要求被告唐和彬支付逾期迁出户口的违约金，于法有据，应予支持。关于违约金的具体金额，本院认为，根据《中华人民合同民法通则》第一百一十四条的规定：“当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。”以及《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款的规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，原、被告双方合同约定的户口迁出期限为2010年9月30日之前，但原告迟至2016年8月31日方提起诉讼，对此原告称“我方一直都不知道被告未将户口迁出，直到我方在起诉前两三个月才知道被告户口没有迁走，因为联系不上被告才起诉”，原告没有采取适当措施防止损失的扩大，故原告不得就扩大的损失要求赔偿，被告唐和彬在原告陈永生起诉之后已经将其户口从讼争房屋迁出，而原告陈永生未提供相应的证据证明逾期迁出户口对其所造成损失的具体情况，结合本案的实际情况及双方当事人约定的违约责任，本院酌情认定被告唐和彬应承担逾期迁出户口的违约金为20000元。被告唐和彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院经开庭审理，现已查明事实，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告唐和彬应于本判决生效之日起十日内向原告陈永生支付逾期迁出户口的违约金20000元； 二、驳回原告陈永生的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3317元，由原告陈永生承担3017元（已预缴），由被告唐和彬负担300元，其中被告唐和彬应负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  韩德坤 人民陪审员  谢家仪 人民陪审员  周雅娟 二〇一七年八月八日 代书 记员  陈 凉 附：本案所适用法律条文及相关司法解释 《中华人民共和国民法通则》 第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。 第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百一十四条当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。