浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初3266号 原告：孙国灿，男，1985年8月8日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄文芳、励佩文，浙江鉴水律师事务所律师。 被告：绍兴市圣鑫餐饮管理有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯桥蓝天市心广场2幢501-03室。统一社会信用代码：91330621MA288MQ31Q。 法定代表人：刘芝兰。 委托诉讼代理人（特别授权）：李兵欠，系被告公司员工。 原告孙国灿与被告绍兴市圣鑫餐饮管理有限公司（以下简称“圣鑫公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告孙国灿的委托诉讼代理人黄文芳、励佩文，被告圣鑫公司的委托诉讼代理人李兵欠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙国灿向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告装修押金3000元、租金67,102元（2019年7月31日至2019年12月31日，共154天），共计70,102元，并支付该款自2019年7月31日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算的利息（利息暂计至起诉日为2185元）。事实与理由：2019年2月27日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，合同签订后，原告支付了相应的装修押金、履约保证金及租金共计156,333元。2020年2月19日,绍兴市柯桥区人民法院判决原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年7月30日解除，被告尚欠原告装修押金、未使用期间的场地租金共计70,102元。原告经多次催付，被告拒不归还。 被告圣鑫公司辩称，装修押金3000元被告同意退还；原告实际腾退商铺的时间为2019年12月30日，故2019年7月31日至2019年12月31日的租金不同意退还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于2019年2月27日签订编号为Ａ20190227的《房屋租赁合同》一份，合同约定:“被告将位于绍兴市柯桥区聚银国际中心地上四层8铺位面积为17平方米的场地出租给原告，业种为餐饮，品牌为舒芙蕾；租赁期为2019年3月1日起至2019年12月31日止，租金为133333元；原告必须向被告缴纳履约保证金（即押金）20000元，用于原告对履行本合同各条款之保证；本合同期内，原告可以经提前三个月书面通知被告提前终止合同，被告没收原告履约保证金以作为被告的补偿。原告在终止合同当日，应付清实际发生的租金及本合同约定的其他费用；原告向被告交付装修押金3000元作为主体结构的保证金。装修完毕，经被告验收无破损、损伤主体结构的，无需扣款，原告正式营业后一周内退还装修保证金或抵冲下一期的部分使用费。”2019年2月27日。原告向被告支付了租金133333元以及履约保证金20000元。2019年3月8日，双方签署了进场确认书、交付确认书、商铺管理公约、治安消防责任赔偿规定、二次装修协议书以及物业服务合同各一份。双方确认，进场确认书签署之日即为进场日，原告应按约进场装修且原告承诺服从被告的开业安排，被告正式将签约场地交付原告。2019年3月8日，原告向被告支付了装修押金3000元。2019年4月30日，原告通过微信向圣鑫公司客户经理提交书面联系单，要求单方面解除租赁合同，望被告同意解除合同。2019年5月5日，该经理答复，中途退场的，不予退还履约保证金。2019年5月，原告向被告提出将店铺腾退给被告，但被告不予同意，原告无法将设备搬离。原告于2019年6月全面停止营业。 2020年2月19日本院作出（2019）浙0603民初12836号生效民事判决书，判决确定：一、孙国灿与圣鑫公司签订的《房屋租赁合同》于2019年7月30日起解除；二、孙国灿缴纳的履约保证金20,000元归圣鑫公司所有；三、驳回圣鑫公司的其他诉讼请求。2019年12月30日，原告将商铺腾退给被告。 本院认为,原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,未违反法律法规的禁止性规定,应为合法有效,双方均应依合同约定履行各自义务。关于退还装修押金3000元的问题，《房屋租赁合同》约定“装修押金于装修完毕后经被告验收无破损、损伤主体结构的无需扣款，原告正式营业后一周内退还装修保证金或冲抵下一期的部分使用费”，原告提出退还装修押金的主张符合合同约定，且被告当庭表示同意退还，本院予以确认。原告主张逾期返还装修押金的利息，亦属合理损失的范围，本院予以支持。 关于退还2019年7月31日至2019年12月31日的租金问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行。合同解除作为终止合同关系的手段，双方当事人所负的债权债务因解除归于终结，未履行的部分不必继续履行，这是解除合同所要追求的主要目的之一。原、被告订立的《房屋租赁合同》于2019年7月30日解除，虽然原告于2019年12月30日才将商铺腾退给被告，但2019年5月原告便向被告提出腾退商铺的要求，但被告一直予以拒绝，导致原告无法将设备搬离商铺。据此，造成原告未能及时腾退商铺的局面，被告负有责任。被告应当退还合同解除后的租金，即2019年7月31日至2019年12月31日期间计154天的租金，合计67,102元（133,333元÷306天×154天,取整数）。原告主张逾期返还租金的利息，亦属合理损失的范围，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条规定，判决如下： 一、被告绍兴市圣鑫餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告孙国灿装修押金3000元，以及以3000元为基数，支付自2019年7月31日起至实际返还装修押金日止的利息，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付,2019年8月20日之后按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR)计付； 二、被告绍兴市圣鑫餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告孙国灿租金67,102元，以及以67,102元为基数,支付自2019年7月31日起至实际返还租金日止的利息，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付,2019年8月20日之后按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR)计付； 三、驳回原告孙国灿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1607元，减半收取804元，由被告绍兴市圣鑫餐饮管理有限公司负担，限被告绍兴市圣鑫餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  周国鑫 二〇二〇年七月二日 法官助理池卫卫 书记员  钱 芸 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。