重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0106民初6318号原告:重庆西永微电子产业园区开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西园二路99号，统一社会信用代码91500000778472076D。法定代表人:聂红焰，重庆西永微电子产业园区开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：王铁铮，男，重庆西永微电子产业园区开发有限公司员工，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：骆利军，男，重庆西永微电子产业园区开发有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。被告：重庆市战勇商贸有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永天街生活服务中心3F-2，统一社会信用代码不详。法定代表人：柏占勇，职务不详。原告重庆西永微电子产业园区开发有限公司与被告重庆市战勇商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法由本院审判员ＸＸ适用简易程序独任审判，由于被告下落不明，本案转为普通程序，由本院审判员ＸＸ担任审判长，与代理审判员王巍、人民陪审员冯斌组成合议庭，于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告重庆西永微电子产业园区开发有限公司的委托诉讼代理人王铁铮到庭参加了诉讼。被告重庆市战勇商贸有限公司下落不明，本院于2017年5月27日进行了公告送达，期限届满后被告仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆西永微电子产业园区开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即支付原告租金10000元、水电费10442.06元，并自2014年3月15日起按同期银行贷款基准利率支付利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：西永菁英公寓11栋（商业）302#、303#房屋是由原告建设，原告为实际使用管理人。2011年3月7日，原告与孙承芳签订《西永天街商铺租赁合同》，约定原告将重庆西永菁英公寓11栋（商业）302#、303#（商铺号3F-02）租赁给孙承芳使用，租赁期限为2011年3月15日起至2014年3月14日止，双方约定了租金标准以及租金支付方式；还约定孙承芳向原告缴纳租赁保证金80000元、水电保证金10000元作为履约保证。2012年4月16日，原告、被告、孙承芳共同签订了《变更协议》，约定被告自本协议生效之日起承继原告与孙承芳于2011年3月签订的《西永天街商铺租赁合同》中的全部权利义务（除依据本协议变更的以外），并由被告继续履行原合同；原合同中的所有条款及约定，在原合同乙方变更为本协议被告后保持不变。原告与被告不再另行重新签署合同；本协议自三方签字盖章之日起生效等内容。自2013年3月15日起，被告未按照合同约定支付租金，原告多次催收，被告均拖延支付，直至合同期满后被告私自离场，被告变更联系方式，原告无法收取被告所欠租金。截止合同期满，被告尚欠原告租金312568.01元、水电费20442.06元，将租赁保证金80000元、水电保证金10000元分别抵扣部分租金、水电费后，被告尚欠原告租金232568.01元、水电费10442.06元。之前，原告已起诉要求被告支付租金222568.01元，剩余租金10000元以及所欠水电费原告表示先与被告协商解决。之后原、被告未能协商一致，现原告起诉至法院要求被告支付所欠租金10000元、水电费10442.06元。被告重庆市战勇商贸有限公司未作答辩，亦未向本院提交任何证据。本案经审理认定的事实如下，西永微电园生活服务中心11号楼是由原告建设，实际使用管理人亦为原告。2011年3月7日，原告（甲方）与孙承芳（乙方）签订《西永天街商铺租赁合同》，约定甲方将西永天街生活服务中心3F-02商铺租给乙方使用，租赁期限为2011年3月15日起至2014年3月14日止，双方约定了租金标准以及租金支付方式；还约定乙方向甲方缴纳履约保证金80000元作为履行本合同所有约定的保证金，以及乙方向甲方缴纳水电费保证金10000元作为按时缴纳水电费保证金，在未按期支付水电费时，可以此保证金抵偿。2012年4月16日，原告（甲方）、被告（乙方）、孙承芳（丙方）共同签订了《变更协议》，约定乙方自本协议生效之日起承继甲方与丙方于2011年3月签订的《西永天街商铺租赁合同》中的全部权利义务（除依据本协议变更的以外），并由乙方继续履行原合同；原合同中的所有条款及约定，在原合同乙方变更为本协议乙方后保持不变。原合同甲方与本协议乙方不再另行重新签署合同；本协议自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效等内容。合同约定的租赁期届满后，被告在未办理退房手续的情况下擅自离场。2013年3月15日之前的租金被告已支付，自2013年3月15日起至租赁期届满期间的租金，被告未按照合同约定向原告支付。截止合同期满，被告尚欠原告租金312568.01元，将履约保证金80000元抵扣部分租金后，被告尚欠原告租金232568.01元。2016年9月1日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付所欠租金222568.01元，其余10000元原告表示先与被告进行协商解决。2017年2月20日，本院作出(2016)渝0106民初12374号民事判决书，判决被告支付原告租金222568.01元。现原告向本院起诉，要求被告支付剩余所欠租金10000元，并要求被告支付原告代付的水电费。原告诉称其代被告支付了水电费20442.06元，扣除被告支付的水电保证金10000元后，被告尚欠原告水电费10442.06元，在本案审理中，原告提供了其支付水电费的相关票据。上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的《西永天街商铺租赁合同》、《变更协议》、本院(2016)渝0106民初12374号民事判决书、水电费票据等证据在卷佐证，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告与被告签订的房屋租赁合同，系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合约有效，双方当事人应按照合同约定履行自己的义务。在租赁期限内，被告未按照约定向原告足额支付房屋租金，构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等法律责任。原告要求被告支付租金10000元、水电费10442.06元，并自2014年3月15日起按同期银行贷款基准利率支付利息损失的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告经本院公告传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：限被告重庆市战勇商贸有限公司于本判决生效后三日内支付原告重庆西永微电子产业园区开发有限公司租金10000元、水电费10442.06元，合计20442.06元，并自2014年3月15起按同期银行贷款基准利率支付利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费312元（原告已预交）,由被告重庆市战勇商贸有限公司负担，此款限于本判决生效后三日内迳付原告重庆西永微电子产业园区开发有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  ＸＸ代理审判员  王巍人民陪审员  冯斌二〇一七年八月三十日书 记 员  陈林