湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1103民初2293号原告：永州经济技术开发区管理委员会，驻冷水滩区长丰大道。法定代理人：李瑛，系开发区管理委员会主任。委托诉讼代理人：肖耘，湖南湘南律师事务所律师，委托权限为特别授权。委托诉讼代理人：庄路艳，湖南湘南律师事务所律师，委托权限为特别授权。被告：永州市顺峰新能源开发有限公司，住所地：冷水滩区长丰大道电子信息产业园。法人代表：徐万俊，系该公司经理。原告永州经济技术开发区管理委员会(以下简称经开区)诉被告永州市顺峰新能源开发有限公司(以下简称顺峰公司)房屋租赁合同纠纷一案,于2017年6月21日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序，于2017年8月15日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理，原告经开区的委托诉讼代理人肖耘、委托诉讼代理人庄路艳，被告顺峰公司到庭参与诉讼，本案现已审理完毕。原告经开区向本院提起诉讼称：一、判令被告向原告支付厂房租赁费988500元；二、判令被告承担逾期支付厂房租赁费用违约金300000元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年5月1日，原、被告双方签订了一份“厂房租赁合同”，双方在该合同中约定：原告将位于长丰大道的电子信息产业园的厂房第二层5300平方的场地租赁给被告，作为被告生产镍氢电池系列工业产品的生产基地，租赁期限为3年，租金按每月每平方5元计算，租金每季度第一个月交纳当季租金，如逾期不付，被告则按欠缴租金总额每日千分之一向原告支付滞纳金。同年7月20日，双方就所租厂房二楼地面处理一事达成共识，签订“补充合同书”，该补充合同书明确以下事实：已交付的标准厂房二楼车间地面由被告出资处理，处理时间不得超过1个月，考虑被告用于地面处理的费用较大这一因素，原告同意在原合同免租期3个月的基础上再免被告4个月的租金，即依据双方的约定计算租金的起始日期为2012年12月1日。2015年6月30日，租期届满后，双方并未续签租赁合同，但被告依然在使用涉案标的物；自2015年10月1日，被告实际租用厂房面积已降至2500平方米。自签约以来，被告从未缴纳分文租赁费用。2016年5月23日，原告组建的专门负责管理、经营原告名下国有资产的永州市开发建设投资有限公司委派专人向被告送达书面通知，再次明确要求被告在2016年5月31日前缴清租金及滞纳金共计1700128元，被告法定代表人在该书面通知上签署了“请管委会领导将我司受到的损失费处理好后，再抵扣”的回执意见。时至今日，被告仍然没有支付分文租金，毫无付款诚意，其行为已严重损害了原告的合法权益，为此特具状诉至贵院，请求贵院依法处理。被告顺峰公司辩称：一、没有交房租费是事实，但是我司还有100000元押金在原告方；二、由于我司资金不够所以房租没有交，但是在经开区领导的默认之下所在我们搬走之前不要我公司缴纳房租费，在其过程中我公司装修了三次，花费800000左右，都是因原告厂房质量不过关的原因造成，经过了五次搬迁，在最后一次搬迁的时候需要一百三十万，原告方给了我司300000元加上就是房租费不需要我司缴纳。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过庭审对当事人提交的证据进行了质证。对无争议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。通过开庭审理，听取了当事人的陈述，和确认的证据，对1、顺峰公司是否要交纳租赁费和支付逾期违约金的问题，2、顺峰公司因水浸湿的产品由谁承担责任的问题。认定事实如下：原、被告双方于2012年5月1日签订了一份《厂房租赁合同》，双方在该合同中约定：原告（甲方）将位于长丰大道的电子信息产业园的厂房第二层5300平方的场地租赁给被告（乙方），作为被告生产镍氢电池系列工业产品的生产基地，《厂房租赁合同》的第二条第一项约定：租赁期限为3年，即从2012年5月1日起至2015年4月30日止。前3个月为装修期计租从2012年8月1日起。第十九条第一项约定：考虑到乙方生产工艺的需要，地面由乙方自行处理，甲方另行免租金三个月。租金按每月每平方5元计算，租金每季度第一个月交纳当季租金，如逾期不付，被告则按欠租金总额每天千分之一向原告支付滞纳金。《厂房租赁合同》签订后被告交履约保证金100000元。同年7月20日，双方就所租厂房二楼地面处理签订了《补充合同书》，该《补充合同书》确定：已交付的标准厂房二楼车间地面由被告出资处理，处理时间不得超过1个月，考虑被告用于地面处理的费用较大，原告同意在原合同免租期3个月的基础上再免被告4个月的租金。依据双方的约定计算租金的起始日期为2012年5月1日至2015年4月30日。租期届满后，双方并未续签租赁合同，但被告依然在使用租用厂房。自2015年10月1日被告实际租用厂房面积为2500平方米。2012年11月6日先于顺峰公司租赁厂房三楼的某公司，在装修中漏水浸湿了顺峰公司的部分货物。对租赁费经原告多次催收无果。2016年5月24日原告方的全资投资公司永州市开发建设投资有限公司与顺峰公司签订了《搬迁协议》永州市开发建设投资有限公司给予顺峰公司搬迁费300000元。2016年6月15日顺峰公司搬迁，但对租赁费被告分文未付，而酿成纠纷。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，本案中被告在租赁原告方厂房使用后未支付租金所引起的纠纷，应属于租赁合同纠纷。1、顺峰公司是否要交纳租赁费和支付逾期违约金的问题。原告在按照约定将租赁物交付承租人顺峰公司，并保持租赁物符合租赁期间约定的用途后，承租人顺峰公司应当按照约定的期限支付租金。对于在合同内租用厂房面积5300平方米，金额按每平方米5元计算，起止时间2012年5月1日至2015年4月30日，根据双方在《厂房租赁合同》和《补充合同书》的约定，本院确认免租期为十个月。对未在合同约定之内的租用厂房面积，被告提出在2015年7月份开始，实际使用减少至为2500平方米和原告方默认被告搬迁租金可免，由于被告未提供证据证实，按举证不能处理。合同期满后双方未再签订合同，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。因此，顺峰公司在合同期满后继续使用租赁厂房的租金仍按双方在《厂房租赁合同》和《补充合同书》约定计算，确定应交租金为909000元（其中合同期内2012年5月1日至2015年4月30日为689000元，合同期外2015年7月1日至2016年4月30日为220000元）。对于支付逾期违约金的问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。在本案由于被告顺峰公司不及时支付厂房租金给原告带来了利息和资金循环利用上的损失。双方对违约金的约定过高，但原告并没有按约定请求，而只是请求给付300000元，且被告也没有请求人民法院予以适当减少。根据公平原则和诚实信用原则,本院对原告要求被告支付违约金300000元的诉请，予以支持。2、顺峰公司因水浸湿的产品由谁承担责任的问题。2012年11月6日顺峰公司因三楼的某公司，在装修中漏水浸湿了顺峰公司的部分货物，应按照谁侵权谁负责的原则处理。原告收取的履约保证金100000元。在合同终止后应予以返还。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条；《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、自本判决书生效后三十日内被告永州市顺峰新能源开发有限公司付给原告永州经济技术开发区管理委员会厂房租金909000元，并支付逾期违约金300000元。共计1209000元。二、自本判决书生效后三十日内原告永州经济技术开发区管理委员会返还被告永州市顺峰新能源开发有限公司履约保证金100000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16396元，由被告永州市顺峰新能源开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期间为二年。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 长  邓海云人民陪审员  蒋正洁人民陪审员  熊六翠二０一七年八月十五日代理书记员  伍鸿鹏