河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀01民初562号 原告王志刚，男，1984年10月20日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 被告石家庄华强广场房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区民族路华强数码广场A座写字楼30层3001室—3005室。 法定代表人练斌，董事长。 委托代理人李金苹、刘婕，河北决策律师事务所律师。 被告王志辉，男，汉族，1977年4月29日出生，住石家庄市新华区。 被告王萍莉，女，汉族，1978年11月4日出生，住石家庄市新华区。 原告王志刚与被告石家庄华强广场房地产开发有限公司（以下简称华强公司）、被告王志辉、被告王萍莉申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告王志刚及被告华强公司委托代理人李金苹、刘婕到庭参加诉讼。被告王萍莉、王志辉经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告王志刚诉称，2016年3月18日，石家庄市中级人民法院对王志刚与王萍莉、王志辉之间民间借贷纠纷一案作出（2015）石民三初字第00375号民事调解书，调解内容为：王志刚与王萍莉、王志辉一致确认，截止2015年1月31日，王萍莉、王志辉共计向王志刚借款本金3530万元整，截止2016年3月7日王萍莉、王志辉已偿还本金130万元整，尚欠本金3400万元整。王志刚与王萍莉、王志辉同意就上述借款本息按如下约定还款：（一）王志刚同意放弃2015年1月31日至2015年3月18日期间的借款利息。（二）王志辉、王萍莉承诺于2016年4月7日前偿还王志刚借款本金10万元；2016年5月7日前偿还借款本金200万元整，余款于2017年3月17日前还清。上述借款利息按年利率6%计算。（三）王志辉、王萍莉未按本协议第二条约定期限或金额偿还任何一期款项的，王志刚有权就未受清偿的借款本金及利息申请强制执行。王志辉、王萍莉按未还本金的月息2%向王志刚承担违约责任。因王萍莉、王志辉拒不履行调解书，王志刚于2016年5月依法向石家庄市中级人民法院申请强制执行。2017年1月1日被告（案外人）华强公司对执行标的提出书面异议，石家庄市中级人民法院于2017年5月9日作出（2017）冀01执异12号执行裁定：中止对王志辉购买的位于石家庄市新华区的执行。王志刚对此裁定不服，理由是：第一，王志辉与华强公司之间为房屋买卖合同关系，王志辉已经以自付和银行贷款形式支付了全部购房款，华强公司为王志辉办理了房屋预售备案手续，并交付了房屋，虽然还没有办理房产证，但执行标的应当认定是王志辉购买的，在司法实践中是完全可以执行的。而华强公司仅以代王志辉偿还了部分贷款，行使追偿权不能对抗王志刚的执行。第二，王志刚于2015年11月26日，即石家庄市中级人民法院作（2015）石民三初字第00375号民事裁定，查封了本案的执行标的，作为执行依据的民事调解书生效时间为2016年3月18日，王志刚于2016年5月申请强制执行，而华强公司起诉王志辉解除房屋买卖合同的判决时间为2016年9月2日，可见，华强公司提出排除执行异议的生效法律文书是在王志刚对执行标的查封之后，作出生效法律文书之后的、申请执行之后，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十六条第二款“金钱债务执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”的规定，法院不应当支持其异议。因此，王志刚请求法院判令：准许王志刚执行石家庄市新华区；本案诉讼费由被告承担。 王志刚提交石家庄市中级人民法院（2015）石民三初字第00375号民事调解书、（2016）冀01执259号提供被执行人财产状况通知书、(2015)石民三初字第00375号民事裁定书、（2015）石执保字第00155号协助执行通知书及送达证、（2017）冀01执异12号执行裁定书为证。 被告华强公司辩称，第一，其是涉案房产的所有权人，国家房管部门颁发的产权证书显示华强公司是产权人，虽然华强公司与王志辉签署了买卖协议，但是未曾发生权属变更，而且依据石家庄市新华区法院生效判决判令王志辉将涉案房屋归还华强公司，根据法律法规的相关规定，华强公司仍是涉案房产的实际所有权人。第二、华强公司已就王志刚申请对涉案房屋的执行提出执行异议，且得到石家庄市中级人民法院支持。石家庄市中级人民法院认为：本案所涉房屋登记在华强广场名下，华强广场系房屋权利人，而且经人民法院判决解除了买卖合同，故华强广场作为房屋所有权人与买受人解除合同的情况下，对查封房屋享有足以排除强制执行的权益，异议人提出的异议理由成立，予以支持，裁定中止对涉案房屋的执行。第三、王志刚诉求的理由无事实及法律依据，法条引用错误。本案中生效文书确定的权利人和登记簿登记的权利人是一致的，故王志刚引用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条不符合前提条件，根本不能适用。综上所述，华强公司为涉案房屋的实际权利人，对王志刚申请对本案所涉六套房屋的执行享有足以排除强制执行的权利，故应驳回王志刚的诉讼请求。 华强公司提交石家庄市商品房买卖合同六份、石房权证新字第××号房屋所有权证、石家庄市新华区人民法院（2016）冀0105民初2055号-2060号民事判决书及生效确认书、石家庄市中级人民法院（2017）冀01执异12号执行裁定书为证。 被告王志辉、王萍莉未提交书面答辩，也未提交证据。 经审理查明，王志刚诉王萍莉、王志辉借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日作出（2015）石民三初字第00375号民事调解书，王志刚与王萍莉、王志辉达成如下协议：王志刚与王萍莉、王志辉一致确认，截止2015年1月31日，王萍莉、王志辉共计向王志刚借款本金3530万元整，截止2016年3月7日王萍莉、王志辉已偿还本金130万元整，尚欠本金3400万元整。王志刚与王萍莉、王志辉同意就上述借款本息按如下约定还款：（一）王志刚同意放弃2015年1月31日至2015年3月18日期间的借款利息。（二）王志辉、王萍莉承诺于2016年4月7日前偿还王志刚借款本金10万元；2016年5月7日前偿还借款本金200万元整，余款于2017年3月17日前还清。上述借款利息按年利率6%计算。（三）王志辉、王萍莉未按本协议第二条约定期限或金额偿还任何一期款项的，王志刚有权就未受清偿的借款本金及利息申请强制执行。王志辉、王萍莉按未还本金的月息2%向王志刚承担违约责任等。该案在诉讼过程中依王志刚申请本院于2015年12月7日查封了王志辉、王萍莉名下位于石家庄市新华区。2016年5月该案进入执行阶段。华强公司作为案外人于2017年1月1日对执行上述房产提出书面异议，本院作出（2017）冀01执异12号执行裁定书，裁定中止对上述房产的执行，故致本案诉讼。 另查明，王志辉分别于2012年10月23日、10月24日、11月6日与华强公司签订六份《商品房买卖合同》，购买座落于石家庄市新华区。合同补充协议约定，通过银行按揭付清房款的，在付清首期房款后至房产证办理完毕之前，因买受人不还款等原因，银行追究出卖人担保责任的，则视为买受人未按照买卖合同的约定如期足额支付购房款。 华强公司诉王志辉房屋买卖合同纠纷一案，2016年9月2日，石家庄市新华区人民法院作出（2016）冀0105民初2055-2060号民事判决书（已生效），认定：王志辉购买华强数码广场地上东区商业D座办公楼04单元1701号-1706号房产，该房产已交付王志辉管理使用，但其未按期支付中国银行股份有限公司河北省分行的贷款，华强公司向中国银行股份有限公司河北省分行承担了保证责任，华强公司依据《商品房买卖合同》约定的买受人逾期付款超过30日，出卖人可以与其解除合同而主张解除《商品房买卖合同》并归还争议房屋的主张应予支持，判决：解除华强公司与王志辉签订的《商品房买卖合同》，王志辉于判决生效之日起3日内将该房产交付给华强公司等。 以上事实有原、被告提交的证据在案佐证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定”对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”,本案中王志辉尚未取得涉案房产的所有权，该房产仍然登记在华强公司名下。原告王志刚称王志辉与华强公司签订了《商品房买卖合同》，房屋已办理预售备案登记，王志辉已付清了全部房款且已实际占有使用，法院可执行该房产，对此，本院认为，按照王志辉与华强公司签订的《商品房买卖合同》附件五合同补充协议第五条约定：通过银行按揭付清房款的，在付清房款后至房产证办理完毕之前，因买受人不还款等原因，银行追究出卖人担保责任的，则视为买受人未按照买卖合同的约定如期足额支付购房款，王志辉未按期支付按揭贷款导致华强公司承担了连带还款责任，应视为未全额支付房款，因此，王志辉不享有对该涉案房产的物权期待权。且因王志辉未按期付款，石家庄市新华区人民法院已判决解除王志辉与华强公司签订的《商品房买卖合同》。原告王志刚请求继续执行涉案房产的主张无事实和法律依据。因此，本案确定的权利人与法律文书认定的执行标的权利人一致，王志刚依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款“金钱债务执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”之规定主张华强公司不能以新华区人民法院的判决书为依据本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二款之规定，判决如下： 驳回原告王志刚的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告王志刚承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长  史亚宁 审 判 员  张国顺 人民陪审员  王 洁 二〇一七年八月三十一日 书 记 员  谷云丽