新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初1894号 原告：佘爱民，女，1969年12月27日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：王军，新疆广翼律师事务所律师。 被告：佘运仇，男，1937年12月12日出生，汉族，新疆维吾尔自治区第三建筑公司三分公司退休职工，住乌鲁木齐市。 被告：佘加勇，男，1971年10月11日出生，汉族，农民，住湖北省英山县。 二被告共同委托诉讼代理人：索玉新，新疆世源律师事务所律师。 原告佘爱民与被告佘运仇、佘加勇确认合同无效纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告佘爱民及其委托诉讼代理人王军、被告佘运仇、佘加勇的共同委托诉讼代理人索玉新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告佘爱民向本院提出诉讼请求:请求法院判令二被告双方签订的乌鲁木齐市××路房屋买卖合同无效。事实及理由：涉案房屋是原告借用第一被告的名字购买的集资房，当时第一被告无力购买，经他人介绍原告将原名姜爱民改为佘爱民并作为其二女，并将户口迁到涉案房屋处，原告按照约定在1999年11月5日分两笔交清了全部购房款87792.74元，在2004年8月30日缴纳维修基金872.92元，原告与第一被告约定，第一被告居住小卧室及厨房、卫生间，并且不承担水电、物业、暖气等费用，原告居住在大卧室及厨房、卫生间，从1999年12月入住至今，涉案房屋的水电、物业、暖气等各种费用全由原告交纳，且对涉案房屋占有、使用、管理二十年，在涉案房屋办理房产证和土地证后，一直由原告保管，2002年，第一被告回湖北老家养老，今年10月18日，第一被告及侄儿即第二被告恶意串通签订了虚假的房屋买卖合同并到不动产管理中心办理过户手续，将涉案房屋过户到第二被告名下，侵犯了原告的合法权益，第一被告亦违背涉案房屋归属原告并给原告办理过户手续的承诺，故原告诉至法院如诉。 被告佘运仇、佘加勇辩称，原告的诉讼请求并无依据，第一被告是自治区退休职工，按照1999年11月3日第一被告与三建签订的协议书，第一被告有权以1050元/平方米参加集资建房，由于第一被告当时没有钱交房款，故与原告达成协议，由原告垫付房屋集资款87792.74元，双方约定共同居住使用涉案房屋，双方于2000年2月28日经过公证，在共同居住使用房屋期间，被告使用小卧室、卫生间，原告使用客厅、厨房、卫生间和大卧室，使用期间水电费由原告负担，协议约定原告不能居住时，第一被告退还原告缴纳的集资款和利息，原告在诉状中称借用第一被告的名义购买房屋与事实不符，同时，签订公证书时，双方约定因第一被告年龄大，行动不便，不能自己照顾自己，该情况下，原告承诺在共同居住期间对第一被告进行照顾，但实际情况是原告并未照顾第一被告，导致第一被告无人照顾，2002年7月第一被告因无人照顾与湖北亲戚第二被告联系，第二被告将第一被告从乌鲁木齐市接回湖北营山县居住至今，在此期间，第二被告对第一被告进行赡养照顾，基于第二被告的赡养，2019年10月17日在第二被告的居民村委会的见证下，二被告签订了涉案房屋的买卖合同，买卖合同约定由第一被告将自己名下的涉案房屋转让给第二被告，房屋总价款300000元，签约后第二被告支付了定金100000元，剩余200000元在2019年12月30日支付完毕。上述款项有当地村委会代表第一被告监督使用，用于第一被告的生活重大开支，二被告合同约定，第一被告将房屋转让给第二被告后，第二被告要赡养送终第一被告，基于此，第一被告是该房屋的合法所有权人，其与第二被告签订的房屋买卖合同是真实合法有效的，并没有合同法第五十二条规定的无效情形，也没有损害原告的合法权益，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：1999年，新疆维吾尔自治区第三建筑工程公司向被告佘运仇出具两份收据，分别是收到房款76889.86元和阳台款10852.88元。 2000年2月28日，原告与被告佘运仇签订经公证的协议，约定：佘运仇是自治区三建退休职工，按照1999年11月3日与三建公司的协议书，佘运仇有权以1050元/平方米的价格集资经济适用房，由于佘运仇无力交纳集资款，后集资款87792.74元有姜爱民（原告的曾用名）出资，以佘运仇的××区的集资房款。2000年1月4日，佘运仇、姜爱民（原告的××区房屋，开始共同使用此房，经协商佘运仇可居住使用小卧室及厨房、卫生间，姜爱民（原告的曾用名）可居住使用客厅、大卧室及厨房、卫生间。在佘运仇居住期间，水电费由姜爱民（原告的曾用名）支付，如姜爱民（原告的曾用名）不能居住此房时，佘运仇应退回姜爱民（原告的曾用名）替佘运仇所交纳的集资款及利息。 2002年6月29日，被告佘运仇在声明上签字确认，该声明书载明：佘运仇在1999年11月5日卖砖混结构楼房一套，在三建大院内，西区67号楼3单元3层（3-1），二室一厅，面积77.66平方米，楼房是南北方向，当时佘运仇无力出资，有佘爱民全部出资，共计87792.74元，佘运仇因身体不好，准备回湖北老家过晚年生活，因房产证没有办下来，佘运仇声明等房产证办下来以后，佘运仇委托过户给佘爱民。证明人为陶淑平。 2004年，被告佘运仇取得涉案房屋（建筑面积77.66平方米）的房屋所有权证。2010年，被告佘运仇取得了涉案房屋的土地使用证。 2019年9月17日，黄家塆村委会出具证明证实：兹有其村五组村民佘加勇，其母亲郝桂英于2008年3月26日因病去世，其继父佘运仇原为本村村民，后因工作需要将户口迁往乌鲁木齐。 2019年9月26日，经佘运仇申请，湖北省英山县公证处出具公证书证实佘加勇系佘运仇的继子。 2019年12月16日，新疆万盛达物业服务有限公司出具证明证实钱塘江路38号西区67号楼3单元301室的房屋水电费一直由佘爱民支付。同月20日，河滩南路西社区出具居住证明，证实佘爱民自2000年1月至2014年12月长期居住在乌鲁木齐市××路，现母亲石云芳居住，佘爱民时常来照顾母亲生活起居。 2019年10月17日，二被告针对涉案房屋签订房屋买卖合同，约定房屋总价为30万元，由被告佘加勇在签订合同之日起向佘运仇支付购房定金100000元，剩余购房款200000元于2019年12月31日之前付清，支付给佘运仇后该款项由英山县杨柳湾镇黄家塆村村民委员会代表其进行监督管理。佘运仇自收到佘加勇支付的购房定金后，协助佘加勇到乌鲁木齐市房产交易中心办理该套房屋的房屋及土地产权过户手续。佘运仇将该房屋转让给佘加勇后，佘加勇有义务对佘运仇此后的生活进行经济上的供养，生活上的照料赡养并对佘运仇进行养老送终（包括支付佘运仇生活当中因身体重大疾病住院期间的全部医疗费用）。 2019年10月18日，二被告针对涉案房屋又签订了不动产（房地产）转让合同。二被告签写收条证实佘运仇收到佘加勇购买涉案房屋的购房定金10万元。 2019年10月21日，涉案房屋变更登记在佘加勇名下。 2019年12月30日，佘加勇分两次向佘运仇银行转款20万元。 本院认为，通过原告和被告向本院提交的证据显示，涉案房屋系原告全额出资购买，双方之间虽然有共同居住使用涉案房屋的事实，但在佘运仇回老家之前，已经申明“等房产证办下来以后，佘运仇委托过户给佘爱民”，故涉案房屋应为原告佘爱民所有。被告佘运仇辩称申明书是其签字，但其当时是在空白纸上签字，其与原告之间没有买卖和过户的约定，本院认为被告佘运仇的辩称意见（在空白纸上签字）有悖常理，本院对其意见不予采信。现涉案房屋虽然已经过户登记在被告佘加勇名下，但鉴于二被告之间有着特殊的身份关系，其二人转让的价格又显著低于涉案房屋的市场价格，故转让行为无效，原告要求确认二被告之间针对涉案房屋签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求合理有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下： 被告佘运仇与佘加勇针对乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路38号西区67号楼3单元301号于2019年10月17日签订的《房屋买卖合同》、2019年10月18日签订的《不动产（房地产）转让合同》无效。 案件受理费35元（原告佘爱民已预交）,由被告佘运仇、佘加勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。 审判员  谷丽娜 二〇二〇年七月七日 书记员  司羽嘉