安徽省东至县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1721民初1168号原告：安徽信发房地产开发有限公司，住所地安徽省池州市东至县尧渡镇至德路26号。法定代表人：张根来，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑结算，安徽安东律师事务所律师。委托诉讼代理人：周新征，安徽安东律师事务所律师。被告：程序清，男，1975年4月29日出生，汉族，经商，住安徽省池州市东至县，被告：池州天晟元文化传播有限公司，住所地安徽省东至县尧渡镇东流路商业步行街2幢2011室。法定代表人：程小六，该公司总经理。原告安徽信发房地产开发有限公司（以下简称信发公司）与被告程序清、池州天晟元文化传播有限公司（以下简称天晟元公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，于2017年7月4日公开开庭进行了审理，原告信发公司委托诉讼代理人周新征到庭参加了诉讼，被告程序清、天晟元公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告信发公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令二被告立即向原告腾让、交还租赁到期的位于东至县尧渡镇东流路南侧精菜市场一层房屋；2、判令二被告立即向原告支付拖欠的租金101700元及滞纳金（滞纳金自2016年4月2日起以101700元为基数，按每日千分之一计算至款项付清之日止）；3、判令二被告赔偿原告占用房屋使用费（自2017年4月1日起按每日544.8元的标准计算至二被告腾让、交还房屋之日止）；4、由二被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2014年3月25日，原告与二被告签订了《房屋租赁协议》，由二被告共同承租了原告位于东至县尧渡镇东流路南侧精菜市场一层建筑面积约1800平方米的房屋，双方约定，租赁期限三年，自2014年4月1日起至2017年3月31日止；前二年租金分别为121400元、133500元（已付清）；第三年租金145700元，在第三年度租期起始第一天付清，如未按时足额支付租金，逾期30天内按所欠租金日千分一加收滞纳金，逾期超过30天，原告有权单方面解除合同，要求被告返还房屋，并赔偿损失等。然二被告未能按上述协议约定按时支付第三年度租金，至2016年12月19日仍拖欠租金115700元，同日被告程序清向原告书面承诺于2016年12月25日还6万元，于2017年元月15日全部付清。但二被告未能兑现承诺，至今仍拖欠第三年度租金101700元。2017年3月2日，原告书面通知被告程序清，决定单方解除房屋租赁协议，要求被告于2017年3月15日腾空房屋交还原告，并足额支付尚欠租金和滞纳金。但租赁限满后，二被告至今既不支付尚欠租金和滞纳金，还占用房屋拒不交还。原告为证明自己的主张，递交了如下证据：1、原告单位企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、被告身份证复印件及企业信用信息各1份；证明原、被告主体资格情况。2、房屋租赁协议、房地产权证复印件各1份；证明原告将自有房屋出租给二被告，双方之间权利义务的具体约定内容。3、承诺书、通知复印件各1份；证明被告早已违约的事实；二被告未能兑现承诺，至今仍拖欠第三年度租金101700元；2017年3月2日，原告书面通知被告程序清，决定单方解除房屋租赁协议，要求被告于2017年3月15日腾空房屋交还原告，并足额支付尚欠租金和滞纳金。二被告至今既不支付尚欠租金和滞纳金，还占用房屋拒不交还。4、被告天晟元公司企业信息查询记录1份；证明租房时被告程序清是该公司控股股东、实际控制人，所租房屋也是用于该公司，系广告制作相关机械设备用房。被告程序清、天晟元公司未答辩，也未递交任何证据。本院经审理认定如下事实：2014年3月25日，原告与被告程序清签订了《房屋租赁协议》，并加盖了天晟元公司印章，承租了原告位于东至县尧渡镇东流路南侧精菜市场一层建筑面积约1800平方米的房屋。租赁期限自2014年4月1日起至2017年3月31日止。约定租金及支付方式为：第一年租金121400元（已付清）；第二年租金为133500元（已付清）；第三年租金为145700元，在第三年度租期起始第一天付清，如未按时足额支付租金，逾期30天内按所欠租金日千分一加收滞纳金，逾期超过30天，原告有权单方面解除合同，要求被告返还房屋，并赔偿损失等。双方在租赁合同中，还就租赁房屋的适用范围等作了约定。2016年12月19日，被告程序清向原告书面承诺，于2017年元月15日前付清前期所欠租金115700元，否则愿承担一切法律责任，原告可以当即采取相关手段对租赁物予以收回和控制。2017年3月2日，原告向被告程序清发出书面通知，载明：截止2017年3月2日仍下欠101700元（不含逾期11个月的滞纳金）未支付；根据《房屋租赁协议》有关条款，我公司决定单方面解除《房屋租赁协议》，请你务必于2017年3月15日腾空房屋交与我公司，并足额支付至交付房屋之日的租金及滞纳金，否则我公司将通过诉讼手段维护合法权益。该通知当日由被告程序清签收。被告程序清租房时系被告天晟元公司控股股东、实际控制人，其租用原告的房屋用于广告制作相关机械设备的用房。上述事实，有原告陈述、《房屋租赁协议》、被告程序清承诺书、原告的书面通知等在卷佐证，足以认定。本院认为：原告与被告程序清、被告天晟元公司所签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，已履行了合同义务，但被告未按合同及书面承诺向原告支付租金，其行为已构成违约，且双方关于违约金的约定不违反相关法律规定，故本院对原告依据合同约定要求被告支付合同期内的房屋租金及违约金的诉请予以支持；原告已于2017年3月31日合同到期前依据合同约定条件单方面解除《房屋租赁协议》，二被告应依合同约定腾让、交还所租房屋，故原告要求二被告立即向原告“腾让、交还租赁到期的位于东至县尧渡镇东流路南侧精菜市场一层房屋”的请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持；二被告在收到解除租赁合同的通知及租赁期限届满后未及时腾让、交还所租房屋，损害了原告的预期利益，故本院对原告要求二被告赔偿自2017年4月1日起至二被告腾让、交还房屋之日止的占用房屋使用费，符合法律规定，本院予以支持。原告要求占用房屋使用费按每日544.8元/天（根据合同约定的第三年度租金标准加上日滞纳金的标准进行折算）的标准计算，经测算，双方合同约定的第三年度的日租金标准为399.18元/天、违约金为0.40元/天，为维护我国民法所确定的诚实信用原则，本院酌情认定二被告的占用房屋使用费为399.58元/天。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告程序清、池州天晟元文化传播有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告安徽信发房地产开发有限公司交还位于东至县尧渡镇东流路南侧精菜市场一层房屋,并自2017年4月1日起至交还房屋之日止按399.58元/天的标准向原告安徽信发房地产开发有限公司支付占用房屋使用费；二、被告程序清、池州天晟元文化传播有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告安徽信发房地产开发有限公司支付所欠租金101700元及违约金（2016年5月1日起至本判决确定的给付之日止按日租金标准为399.18元/天的1‰计算）；三、驳回原告安徽信发房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2334元，减半收取1117元，由被告程序清、池州天晟元文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审判员  彭正平二〇一七年八月十四日书记员  周王鼎