广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0109民初508号 原告:王社革，男，1968年3月3日出生，汉族，户籍地址河北省邯郸市永年县，现住南宁市邕宁区。 委托代理人：陈杰，女，广西弘景律师事务所律师。 委托代理人：黄甫玉，女，广西弘景律师事务所实习律师。 被告：李立因，女，1992年3月29日出生，壮族，住南宁市江**。 被告：李善贤，男，1952年7月19日出生，壮族，住南宁市江**。 被告：郭月带，女，1962年11月5日出生，壮族，住南宁市江**。 以上被告共同委托代理人：张献，男，广西桂盟律师事务所律师。 原告王社革与被告李立因、李善贤、郭月带民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月16日受理后，依法由审判员韦希独任审判，于2017年6月30公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈杰、黄甫玉及三被告共同委托代理人张献到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王社革诉称：2014年9月19日，被告李立因急需资金周转，向原告借款人民币20万元。原告向被告李立因交付上述款项后，被告李立因即于收款当日向原告出具了《借款合同》，合同写明：被告李立因借到原告人民币20万元；借款期限自2014年9月19日至2014年12月19日；借款月利率为4%，按月结息；如不能按期偿还本息，原告可以向被告李立因加收利息的50%违约金；被告李立因以其所有的位于南宁市良庆区恒大绿洲36号楼2703号房作为抵押担保；被告李善贤、郭月带以其所有的位于南宁市江南区作为抵押担保。 时至借款期限届满，被告李立因未能如数向原告归还借款本息，原告多次向三被告催告未果。2016年9月13日，经原告与被告李立因结算确认,截止2016年9月13日，被告李立因尚欠原告借款本金18万元。随后，被告李立因分别在2016年10月19日归还2万，2017年3月底归还2万本金并归还2016年10月19日至2017年2月24日的逾期利息2万元后，迟迟未能向原告归还剩余本息。 同时，被告李立因以其名下位于南宁市良庆区恒大绿洲36号楼2703号房房产作为上述借款的抵押，则被告李立因应该以该房房产价值对上述借款承担偿还责任；被告李善贤、郭月带以其名下位于南宁市江南区作为上述借款的抵押，则被告李善贤、郭月带应该在该房房产价值范围内对上述借款承担连带偿还责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：一、被告李立因归还原告借款人民币14万元；二、被告李立因向原告支付逾期利息9147元（以160000元为基数，按年利率24%计息，从2017年2月25日起算，计至2017年3月31日止，共计5600元；以140000元为基数，按年利率24%。从2017年4月1日起算，暂计至2017年5月10日止，共计3547元，以后计至被告李立因实际付清全部款项之日止）;三、被告李立因以其在南宁市良庆区恒大绿洲36号楼2703号房房产价值对上述借款承担偿还责任；四、被告李善贤、郭月带以其位南宁市江南区房产价值内对上述借款承担连带偿还责任；五、本案诉讼费由被告李立因、李善贤、郭月带承担。 原告王社革提交的证据：1.《借款合同》1份；2.证明1份；3.建设银行转账凭条1张；4.同意书1份；5.商品房买卖合同登记备案证明1份；6.房屋所有权证1本；7.房屋共有权证1本。 被告李立因辩称，其确实向原告借款20万元，但其已经陆续向原告偿还借款本息共约28万元，其尚欠原告借款本金没有原告主张的那么多，具体数额由法院依法核定，其不同意以月利率40‰计算利息，只同意按月利率2%计息，之前多付的利息，应冲抵借款本金。《借款合同》中关于以房产作为借款抵押担保的条款，是原告在合同签订之后自行加上去的，其不予认可，且双方未办理抵押登记，是无效的。 被告李立因向法庭提交的证据：1.支付宝转账电子回单42张；2.银行交易流水查询单1张。 被告李善贤、郭月带辩称，两人均未曾向原告出具过同意书，同意以自有的房产为李立因的借款作抵押担保，原告举出的同意书上的签名不是两人的笔迹，亦未和原告办理抵押登记手续，该抵押是无效的。 被告李善贤、郭月带未向法庭提交证据。 本案的争议焦点：一、被告尚欠原告借款本金多少？二、原告主张利息的理由是否成立及如何计算？三、原告主张的抵押权是否成立？ 经庭审举证、质证，原告提交的证据4未得到被告李善贤、郭月带认可，原告亦未申请进行笔迹鉴定，无法证实其真伪，故该份证据本院不予采纳，原告提交的其他证据及被告李立因提交的证据合法有效，可以作为认定案件事实的依据。 经审理查明：被告经人介绍与原告认识，2014年9月19日,被告李立因因急需资金周转，向原告王社革借款20万元。双方签订借款合同，约定：（1）借款金额：人民币200000元；（2）借款期限：自2014年9月19日至2014年12月19日；（3）借款利息：双方约定借款月利率为40‰元，按月结息；（4）以1.李善贤、郭月带的房产2.南宁市良庆区恒大绿洲36号楼2703作抵押；（5）违约责任：借款方应当按照约定的期限返还借款本息，借款方未按约定的期限返还借款本息，出借方可以要求借款人加付利息的50%违约金；（6）。同日，原告通过银行转账及现金支付的方式已经向原告交付了20万元借款。借款后，被告李立因通过支付宝转账及银行转账的方式陆续向原告王社革偿还借款本息，其中2014年10月还款8000元，2014年11月还款8000元，2015年1月还款8000元，2015年2月还款8000元，2015年3月还款8000元，2015年5月还款8000元，2015年7月还款6020元，2015年11月还款24000元，2015年12月还款8000元，2016年3月还款10500元，2016年4月还款20000元，2016年5月还款10000元，2016年6月还款8000元，2016年7月还款8000元，2016年9月还款45200元，2016年10月还款20000元，2017年3月还款40000元。共计已还款247720元。 另查明，被告李立因是被告李善贤和郭月带的女儿，李善贤、郭月带名下的位于南宁市江南区五一东路19号17栋1-1号房的房产证和共有权证以及买受人为李立因的位于南宁市良庆区恒大绿洲36号楼2703号房的商品房买卖合同登记备案证明现由原告王社革收执，但各方均未办理抵押登记手续。 本院认为：一、关于被告尚欠原告借款本金多少的问题 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告王社革主张被告李立因向其借款200000元，能提交《借款合同》、银行转账凭条、证明等证据佐证，该证据来源合法、内容真实，原告也予认可，因此，本院对被告向原告借款本金共计200000元的事实予以认定。被告辩称其已陆续向原告偿还借款本息约28余万元，并举出支付宝转账电子回单及银行转账记录等证据证实，但其举出的证据显示其还款数额为187720元，加上原告自认的还款6万元，被告共计向原告还款247720元，被告主张的超过该部分的还款，没有举证证实，原告亦不认可，本院不予确认。原、被告双方在借款合同中约定的利息超出了法律规定，且被告李立因也已按月利率4%向原告支付了利息，现被告李立因主张按月利率2%计算利息，之前每月多付的利息，应冲抵借款本金并逐月结算本息，被告该主张符合法律规定，本院予以支持。经核算，截止2017年3月底，被告李立因尚欠原告借款本金47438元。 二、关于原告主张利息的理由是否成立及如何计算的问题 《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”被告逾期未还款已构成违约，应向原告支付逾期利息，原告主张被告按月利率2%支付逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。因为2017年3月之前（包括3月）的利息，本院在核算尚欠的本金时已经计入，所以原告主张的利息应从2017年4月1日起计算，利息计算方法应为：以尚欠借款本金47438元为本金，从2017年4月1日起计至被告付清借款之日止；（按月利率2%计算） 三、关于原告主张的抵押权是否成立的问题 《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，原、被告之间未办理不动产抵押登记，抵押权的设立并未生效，故原告主张被告李立因、李善贤、郭月带以其所有房产的价值对本案债务承担担保责任，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条,《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条,《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告李立因偿还原告王社革借款本金47438元； 二、被告李立因支付被告王社革逾期利息，利息计算方法为：以借款47438元为本金，从2017年4月1日起计至被告付清借款之日止，按月利率2%计算； 三、驳回原告王社革的其他诉讼请求。 案件受理费1641元（已按适用简易程序减半收取，原告已预交），由原告王社革负担1148元，由被告李立因负担493元。 上述款项，义务人定于本判决生效后十日履行完毕。义务人如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院。 审判员  韦希 二〇一七年八月三日 书记员  张莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。