河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终6900号上诉人（原审原告）：郑州精诚典当有限公司，住所地荥阳市索河路与荥泽大道交叉口西南角海龙香槟大道52号楼1层106。法定代表人：徐有录，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈慧玲，河南龙图律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南青建置业有限公司，住所地郑州市上街区新安东路60号院1幢501号。法定代表人：陈士钊，该公司经理。上诉人郑州精诚典当有限公司（以下简称精诚典当公司）因与被上诉人河南青建置业有限公司（以下简称青建置业公司）典当纠纷一案，不服河南省郑州市上街区人民法院（2019）豫0106民初3888号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。精诚典当公司上诉请求：撤销一审判决第三项，改判支持上诉人一审诉讼请求第二项；被上诉人承担本案上诉费用。事实和理由：一审法院认定《商品房买卖合同》作为履行《典当合同》的从合同，应当认定其担保的功能正确，但未判决上诉人有权对被上诉人提供的当物予以拍卖、变卖或折价后价款优先受偿的权利错误。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条等规定，上诉人有权对被上诉人提供的当物予以拍卖、变卖或折价后的价款优先偿还一审判决第一项、第二项债权。上诉人与被上诉人进行了商品房网签备案登记，并且备案显示上诉人已支付全部购房款，已经完成财产权利变动的公示方式转让至债权人名下，且上诉人与被上诉人均同意对涉案的23套房屋予以拍卖、变卖或折价后的价款优先偿还一审判决第一项、第二项债权，上诉人未取得不动产证，只是不能认定上诉人就是涉案房产的所有权人，在当事人均同意对涉案的房屋予以拍卖、变卖或折价后的价款有限偿还上诉人债权的情况下，一审法院判决上诉人对涉案房屋拍卖、变卖或折价后的价款不享有优先受偿的权利错误。本案是典当合同纠纷，典当行有权按照法定程序处理当物，网签也是一种登记，效力优先于未登记的其他债权人。请求支持上诉请求。青建置业公司未到庭未答辩。精诚典当公司向一审法院起诉请求：1.判令被告偿还原告当金本金7001400元及利息、综合费用、罚息、复利、违约金等截止2019年8月10日3024604.80元(利息、综合费用、罚息、复利、违约金等的计算以7001400元为基数，按照月利率27‰的标准计算自2018年5月16日起至清偿之日止)；2.判令原告有权对被告提供的当物(被告河南青建置业有限公司已网签给原告的位于上街区××路××院××、××、××、××、××、××、××；××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××;共23套房屋)予以拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿的权利；3.判令被告承担诉讼费、保全费、保函费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、邮寄费等实现债权的全部费用。一审法院认定事实：2016年8月23日，青建置业与精诚典当公司签订了位于上街区××路××院××、××、××、××、××、××、××；××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号共23套房产的商品房买卖合同。次日，以精诚典当公司为甲方，青建置业为乙方签订《典当合同》4份，其中典当金额为2116320元、1993360元、2891720元的三份典当合同约定典当期限为2016年8月24日至2016年9月22日，月综合费为1%。典当金额为7001400元的典当合同约定典当期限为六个月，自2016年8月24日起至2017年2月19日止；月综合费为1.7%。当物情况:上街区××路××院××、××、××、××、××、××、××；××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××共23套房屋;逾期按郑州市商务局典当行业监督管理信息系统计算数额为准。当金用途:资金周转。乙方以本合同规定的当物为履行本合同义务抵押担保。抵押担保的范围包括:当金本金、利息、罚息、复利、实现抵押、担保的费用(包括但不限于律师费、评估费、诉讼费、拍卖费、公告费、邮寄费等)。发放当金前，乙方应到法定登记部门办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付甲方。当票是支付当金的付款凭证。典当期限或者续当期限届满后，乙方应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。乙方绝当的，甲方有权按照合同约定处理当物。乙方在典当期限或续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费外，还应当按照本合同第四条约定的综合费率和利率的基础上上浮1%的综合费率标准和利率标准及逾期天数，向甲方支付当金罚息和费用，并且罚息按照复利方式计收。清偿债务次序:实现债权和抵押权的费用、综合费用、复利、罚息、利息、当金本金;乙方应按时足额归还当金本金并支付利息、综合费用。甲方未按时足额向乙方支付当金的，应对逾期付款金额在本合同第四条约定的利率基础上上浮1%向乙方支付违约金。乙方绝当的，甲方有权按照本合同约定处理当物;(1)除甲方有权要求乙方归还当金本金、按照本合同第四条约定的综合费率和利率基础上上浮1%的综合费率标准和利率标准及逾期天数，对逾期还款部分向甲方支付当金罚息、复利和综合费用外，乙方同意由甲方委托依法成立的拍卖机构公开拍卖。拍卖保留价为甲方委托的依法成立的评估机构的评估价格。如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。(2)甲方依据本合同约定处理绝当当物时，乙方应予配合，且不能行使任何妨碍处理的权利，不得设置任何障碍。(3)绝当当物折价或拍卖、变卖后，所得价款在扣除拍卖等有关费用及当金本息、罚息、复利、综合费用后，剩余部分应当退还乙方，不足部分甲方有权向乙方继续追索。如乙方且不按期履行义务的，需承担当金的20%的违约金，如果情况严重构成犯罪的，甲方可以依法追究乙方的刑事责任。在履行本合同过程中若发生争议，首先应协商解决;协商不成的，向甲方实际经营地（典当实际发生地和本合同签订地）法院提起诉讼。上述典当金额为7001400元的典当合同，系另外三份典当合同典当金额的累加，庭审中，原、被告双方均确认在实际履行上述典当合同过程中关于月综合费系按照2.7%（1%+1.7%）的标准履行。典当合同签订后，精诚典当公司向青建置业公司支付当金共计7001400元（通过转账方式分三次向青建置业公司支付当金共计6931386元，扣除1%的月综合费70014元），并开具了当票三张。典当期限到期后，精诚典当公司与青建置业公司办理了续当手续。庭审中，精诚典当公司陈述，青建置业公司分1%和1.7%向其支付综合费用。截止开庭之日，青建置业公司未向精诚典当公司支付当金及自2018年5月22日起的月利率。精诚典当公司提交的律师费发票载明的金额为78700元。精诚典当公司与青建置业公司签订的23份商品房买卖合同载明的房款总金额与涉案第四份典当合同载明的当金总金额一致，双方系以签订房屋买卖合同的方式为典当合同提供抵押担保。精诚典当公司提交的郑州市上街区房产管理中心于2019年10月31日出具的“郑州精诚典当有限公司房屋信息统计”显示：上街区××路××院××、××、××、××、××、××、××；××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××，合同签订日期2016年8月23日，一次性付款，已确认。另查明，涉案房屋已办理不动产初始登记，登记在青建置业公司名下。一审法院认为，青建置业公司与精诚典当公司以签订商品房买卖合同的方式为4份《典当合同》的履行提供担保，目的在于担保当金获得清偿，属于非典型担保。双方签订商品房买卖合同虽非基于房屋买卖的真实意思，但《商品房买卖合同》作为履行《典当合同》的从合同，应当认定其担保的功能。关于精诚典当公司诉请的当金本金7001400元，青建置业公司并无异议，予以确认。关于利息、综合费用、罚息、复利、违约金等，精诚典当公司主张以7001400元为基数，按照月利率27‰的标准计算自2018年5月22日起至清偿之日止，青建置业公司主张按年息24%计算。依据双方签订的典当合同约定之内容，对精诚典当公司关于利息、综合费用、罚息、复利、违约金等的诉请予以支持。关于律师费，庭审中精诚典当公司称其律师费为155760.05元，依据精诚典当公司向法院提交的律师费发票载明之内容及双方在《典当合同》中约定的乙方的义务，确认青建置业公司应向精诚典当公司支付律师费78700元。对精诚典当公司主张的对涉案23套房屋予以拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿的权利的诉请。依据物权法的相关规定，物权公示原则为法律规定的基本原则。对不动产而言，其设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中，青建置业与精诚典当公司仅进行了商品房网签备案登记，精诚典当公司尚未取得不动产产权证书。商品房网签登记是政府部门依托其建立的商品房网上签约备案平台，规范房地产开发企业、房屋中介公司等相关主体进行商品房预售管理的网上备案登记行为，商品房网签登记并不具有物权变动性质，而是行政机关对于商品房买卖合同进行管理的一项措施，商品房网签登记并不直接产生不动产物权设立或变动的效力。故本案中，精诚典当公司未完成不动产变动的公示，对拍卖、变卖或者折价后的价款不享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，经审判委员会讨论决定，判决如下：一、被告河南青建置业有限公司于本判决生效后十日内向原告郑州精诚典当有限公司支付当金7001400元及利息、综合费用、罚息、复利、违约金，利息、综合费用、罚息、复利、违约金的计算方式为：以7001400元为本金，按月利率27‰的标准计算自2018年5月22日起至款项实际清偿之日止；二、被告河南青建置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑州精诚典当有限公司支付律师费78700元；三、驳回原告郑州精诚典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82056元，由被告河南青建置业有限公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明，郑州市上街区不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明显示，涉案23套房产于2018年9月30日被郑州市中原区人民法院查封，于2018年10月9日再次被郑州市中原区人民法院查封，2019年9月16日被郑州市上街区公安局查封。本院经审理查明的其他事实与一审法院认定事实一致。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，青建置业公司与精诚典当公司以签订商品房买卖合同的方式为4份《典当合同》的履行提供担保，目的在于担保当金获得清偿，属于非典型担保。精诚典当公司尚未取得不动产产权证书，未完成不动产物权变动的公示。青建置业公司与精诚典当公司仅进行了商品房网签备案登记，该登记并不具有不动产物权变动的登记效力。故一审法院认定精诚典当公司对案涉23套房屋拍卖、变卖或折价后的价款不享有优先受偿的权利并无不当。精诚典当公司的上诉理由，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，郑州精诚典当有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由郑州精诚典当有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王明振审判员  王东黎审判员  徐勤焱二〇二〇年七月一日书记员  杨 光