广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初4425号 原告（反诉被告）：广东华茂装饰工程有限公司，住所地：广东省茂名市茂南区迎宾路179号大院。 法定代表人：梁康贤。 委托诉讼代理人：杨锋，广西刘晰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：刁健，男，1988年4月13日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：刁昌瑞，男，1949年4月20日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：陈福有，广西广来律师事务所律师。 第三人（反诉被告）：南宁世纪新光置业有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道137号春晖花园A区办公楼十一层1101号。 法定代表人：韦振杰，总经理。 委托代理人：吴霞，广西刘晰律师事务所律师。 案由：装饰装修合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2016年5月19日 开庭时间：2016年11月2日、2017年8月23日 当事人到庭情况： 原告（反诉被告）：委托诉讼代理人杨锋到庭 被告（反诉原告）：委托诉讼代理人刁昌瑞、陈福有到庭 第三人（反诉被告）：委托代理人吴霞到庭 原告诉请要点 诉讼请求：1、被告向原告支付装修费用100000元；2、被告向原告给付逾期付款违约金18334.50元（违约金以100000元为基数，从2015年6月29日起暂计至2016年3月21日，此后的继续计算至被告支付全部款项为止，以银行同期贷款利率三倍计算。）；3、被告承担原告的律师代理费5825元；4、被告方承担本案的诉讼费用。 被告答辩及反诉要点 反诉请求：1、原告对被告位于南宁市青秀区城光.俊景Ａ-4栋XXXX号房的客厅地砖不平、地肢线断裂、小阳台地砖不平、客房大理石断裂及木地板刮花、主卧木地板刮花的质量问题按《建筑装饰装修工程质量验收规范》的标准继续整改；2、原告向被告支付逾期交付房屋的违约金93449元。（以购房款总额804211元为基数，从2014年7月1日计至2017年8月23日，按每日万分之二计算）；3、上述第一、二项反诉请求，第三人与原告共同向被告承担连带责任；4、本案诉讼费用及反诉费用由原告、第三人承担。事实和理由：一、原告及第三人未按《商品房买卖合同》附件三的《装饰、设备标准》装修，也未在合同约定的期限内交付房屋给被告使用，逾期交付房屋的责任应由原告及第三人承担连带责任。二、交付的房屋装修质量不符合《协议书》的约定，被告多次与原告、第三人就房屋装修的质量问题交涉均无果。因此，原告无权要求被告支付后期装修款。三、因原告、第三人的违约行为导致被告迟延使用房屋，且房屋尚存在装修质量问题未处理，给被告造成巨大经济损失和精神损失，损失包括物业费2822元、卫生费136元、公摊水电费680元、租金损失57000元、律师服务费6000元，共计66638元。因此，被告在本案所提反诉请求之外，保留追究原告、第三人经济损失的权利。综上，请求法院驳回原告的全部诉请并支持被告的全部反诉请求。 原告就被告反诉答辩意见 反诉事实不能成立，请法庭驳回反诉请求。 第三人陈述意见及对反诉答辩意见 一、同意原告诉请及诉状意见。二、被告的反诉请求无事实与法律依据。1、第三人在本诉中是第三人的法律地位，不是原告，根据民诉法相关规定，反诉只能针对原告提出而不能对第三人提出。2、被告与第三人之间存在着商品房买卖合同关系，并不存在装饰装修合同关系，因此房屋装修质量问题不应当由第三人承担相应责任。3、商品房买卖合同关系中，第三人并没有逾期交付房屋。第三人在2014年6月28日向被告送达了交房通知，没有违反双方合同的约定，且补充协议中也约定了收房后存在的瑕疵问题不能成为被告拒绝接收房屋的理由。何况被告所列理由与第三人交付的商品房质量没有关系。综上，请求驳回被告对第三人的全部反诉请求。 事实认定 2013年8月4日，被告与第三人签订《南宁市商品房买卖合同》。合同约定：被告向第三人购买位于南宁市青秀区城光·俊景Ａ-4栋XXXX号房，房屋总价款为804211元，约定交房日为2014年6月30日前。上述合同附件六《合同补充协议》第22条第2款载明：“为便于买受人及时得到出卖人的通知，出卖人在发送变更地址、交房等通知时，可采取在报纸上发布公告的方式，出卖人在报纸上发布公告、通知的，视为已向买受人送达通知。”2014年6月23日，第三人通过《南国早报》公告：“我公司开发的位于南宁市【城光·俊景】小区房屋已具备交付条件，现定于2014年6月28日起办理房屋交付手续，请广大业主按照《交房通知书》携带相关资料亲临办理房屋交付手续。” 2013年8月4日，原告（丙方）、被告（乙方）、第三人（甲方）共同签订《协议书》。《协议书》约定：“甲乙双方于2013年8月4日签订《商品房买卖合同》，乙方向甲方购买【城光·俊景】A-4栋XXXX号房……甲乙双方共同委托丙方对该房进行精装修，因设计、人工费及材料费涨价，装修成本大幅增加。为了达到交楼标准，经三方平等协商，对增加装修费事宜达成如下协议：一、该套房的增加的装修费为153000元，装修标准详见《商品房买卖合同》附件三《装饰、设备标准》。二、丙方同意乙方采用以下分期付款的方式支付上述装修费用：第一期：乙方应在甲方交房前向丙方支付装修费53000元；第二期：乙方应在甲方交房之日起（以甲方寄出的交房通知日期为准）180日内向丙方支付装修费用50000元；第三期：乙方应在甲方交房之日起（以甲方寄出的交房通知日期为准）365日内向丙方支付50000元。三、违约责任：1、丙方需按照《商品房买卖合同》附件三《装饰、设备标准》装修，并按《商品房买卖合同》约定的期限由甲方交付给乙方使用；逾期交付则按《商品房买卖合同》的逾期交房的条款由甲方和丙方承担连带责任。2、乙方逾期付款，每日应按欠款额的1%向丙方支付违约金；逾期超过30日，乙方每日应按欠款额的2%向丙方支付违约金；逾期超过90日，甲方有权解除《商品房买卖合同》，并要求乙方按《商品房买卖合同》逾期付款的条款承担违约责任，丙方已收的装修款不退，同时乙方应按本合同下装修费的20%向丙方支付违约金。……”。2014年11月18日，被告向原告支付了装修款53000元。 2014年8月10日，被告委托广西南宁慧敏验房咨询有限公司出具《房屋查验咨询报告》。报告载明：业主刁健，楼盘名称为城光俊景，检验项目和检验结果为：1、门：入户门门框损伤、门框边未补平、门锁扣不上；2、客厅：墙面划伤、开裂破损、墙面渗水印渍、电视墙玻璃胶未补平、门禁对讲机安装不正；3、天面：电视墙顶未补好、灯罩松动、吊顶灯槽内异物过多、多处地脚线瓷砖开裂；4、主卧：木地板脚线不平整、离墙边缝过大、木地板松动多处、阳台护栏基座松动、空调管边未补好、门框边未补平；5、次卧：木地板松动、墙面不平整、门框边缝未补平、窗框大理石开裂；6、书房：木地板松动、门框边缝未补平、窗框大理石开裂、窗扇异响；7、厨房：1处瓷砖空鼓、厨柜门缝过大、门框边缝未补平、洗菜盆漏水、橱柜底不平、橱柜底未装好、插座边未补好、阳台地砖空鼓1处、下水管边未补好；8、卫生间：门框边缝未补平、镜面安装不正、门无法上锁、缺衣架、镜柜松动、镜门不正、多处空鼓、花洒松动。原告还提供一份验房人刘超的《职业培训证书》，证明其通过中国就业培训技术指导中心举办的房屋查验咨询师（中级）职业岗位能力培训考核。但被告未提供广西南宁慧敏验房咨询有限公司是否具备相关验房资质的证明材料。 第三人于2014年6月23日以报纸公告方式通知于2014年6月28日交房。 2014年11月22日，原告与被告共同签订《业主收楼确认书》，该书载明：“一、根据买卖双方签订的《商品房买卖合同》和约定的交楼标准，现本中心将城光俊景A4栋1102房之物业移交给阁下，请阁下验收并签署确认无误。二、如上述的单元在验收时有遗漏工程需申报，请阁下于签署此确认书起三天内向物业服务中心递交《单元验收记录表》，逾期申报将会延误维修工程时间。……。四、如因申报遗漏工程需要维修，请阁下将贵单元入户门A匙交由物业服务中心托管。……。”同时，双方还签订了《物品确认表》和《装修设计前或装修开工前向业主交底备忘表》。 此后，原告（甲方）与广西刘晰律师事务所（乙方）签订《诉讼（仲裁）代理委托合同》，约定：乙方接受甲方委托，指派律师在原告与被告装修合同纠纷一案中，担任甲方一审阶段的代理人，律师费合计为5825元。 另查明：经本院释明，原告、被告均表示不对涉案房屋内装修部分是否存在质量问题申请鉴定。 判决理由 一、关于合同效力的认定问题。被告与第三人于2013年8月4日签订的《南宁市商品房买卖合同》及原告、被告、第三人于2013年8月4日共同签订的《协议书》，系各方当事人的真实意思表示，内容未悖法律禁止性规定，应为合法有效合同。二、关于装饰装修工程是否存在质量问题的认定。被告提供的广西南宁慧敏验房咨询有限公司出具的《房屋查验咨询报告》系由其单方委托所制作，且原告未提供该公司是否存在验房资质等证据，客观上无法判断装修工程是否存在报告内容所载问题。经释明，原告与被告均表示不对涉案工程申请质量鉴定。经释明，原告与被告均表示不对涉案工程申请质量鉴定。即使现场勘验，也不能确认是交房时存在的质量瑕疵问题亦或是其使用期间造成的损耗问题。因此，无法认定被告所述房屋装修存在质量问题的主张成立。三、关于装修款及律师费的认定问题。鉴于第三人已于2014年6月23日以报纸公告方式通知于2014年6月28日交房，且被告于2014年11月22日签订《业主收楼确认书》，符合合同附件六第22条之规定的通知交房条件，则被告应按《协议书》约定应在2015年6月29日前支付装修款50000元，并于第三人交房之日起（以第三人寄出的交房通知日期为准）365日内向原告支付装修费50000元。同时，因被告未按期支付装修款，依约应承担相应的违约责任。现原告主张按照银行同期利率的三倍分段计算，缺乏合同依据，应作相应调整，具体为：1、以50000元为基数，从2014年6月29日起计至2015年6月28日止，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%分段计算；2、以100000元为基数，从2015年6月29日起计至付清全部工程款之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%分段计算。另，原告主张被告应支付律师费，缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。四、关于反诉请求的认定问题。综上意见，被告系缺乏具有充分证明力的证据佐证涉案房屋装修工程存在质量问题，在拒绝鉴定的情况下，应就举证不能承担不利的法律后果，遂对其针对原告提出的全部反诉请求，不予支持。五、关于第三人在本案中的责任认定问题。本案系装饰装修合同纠纷，被告的主张的反诉应指向本案原告，其对第三人提出诉请，不符合民诉法对反诉方面的规定，依法应认定其对第三人的反诉不成立。 判决结果 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）刁健应向原告（反诉被告）广东华茂装饰工程有限公司支付装修款100000元； 二、被告（反诉原告）刁健应向原告（反诉被告）广东华茂装饰工程有限公司赔偿违约金（计算方式：1、以50000元为基数，从2014年6月29日起计至2015年6月28日止，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%分段计算；2、以100000元为基数，从2015年6月29日起计至付清全部工程款之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%分段计算）； 三、驳回原告（反诉被告）广东华茂装饰工程有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）刁健对原告（反诉被告）广东华茂装饰工程有限公司的全部诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）刁健对第三人（反诉被告）南宁世纪新光置业有限公司的反诉。 案件本诉受理费2783元，由原告（反诉被告）广东华茂装饰工程有限公司负担361.79元，由被告（反诉原告）刁健负担2421.21元；案件反诉受理费1068元，由被告（反诉原告）刁健负担。 上述金钱给付债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人或代表人的人数，向本院递交上诉状及副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期未预交又不提出减交、缓交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟 凯 人民陪审员  黎小活 人民陪审员  陈明贤 二〇一七年八月二十四日 书 记 员  熊志伟