广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0127民初1505号 原告：横县农村信用合作联社，住所地横县横州镇迎宣西路175号。组织机构代码：19955059-4。 法定代表人：贺建业，理事长。 委托代理人：秦昌任，广西任钒律师事务所律师。 委托代理人：韦莉莉，广西任钒律师事务所律师。 被告：龙军权，男，1987年3月4日出生，汉族，住广西北流市。 被告：梁彬，男，1969年12月23日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：刘杏，女，1977年2月25日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：伍玲玲，广西胜涛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄爱美，广西源群律师事务所律师。 原告横县农村信用合作联社与被告龙军权、梁彬、刘杏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，因被告龙军权、梁彬去向不明，本案于2016年8月16日依法转为普通程序，因被告刘杏提起管辖权异议上诉，本案依法中止审理。本案恢复审理后，于2017年8月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦昌任及被告刘杏的委托诉讼代理人黄爱美到庭参加诉讼，被告龙军权、梁彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告横县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙军权归还原告借款本金4500000元及相应利息（利息、罚息按合同约定的利率从借款之日起计算至还清之日止）；2、判令被告梁彬、刘杏在抵押物价值范围内承担连带清偿责任；3、判令原告对被告梁彬名下位于广西南宁市青秀区的房地产享有抵押权，有权从该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款从中优先受偿；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年7月18日，被告龙军权因资金不足向横县农村信用合作联社马山信用社申请借款。被告梁彬、刘杏系夫妻关系，二人在借款抵押承诺书中签字，同意以被告梁彬名下房地产为被告龙军权的借款提供抵押担保。2013年8月13日，横县农村信用合作联社马山信用社与被告龙军权签订了《最高额个人借款合同》，约定在借款期限和最高贷款额度内，被告龙军权可循环使用贷款，每笔贷款金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准；同日，横县农村信用合作联社马山信用社与被告梁彬签订了《最高额抵押担保合同》，约定被告梁彬以其名下房地产为被告龙军权上述借款合同在最高授信本金金额4500000元范围内提供抵押担保，在被告龙军权未能按期足额还本付息时，横县农村信用合作联社马山信用社有权依法拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。因被告龙军权到期未还清贷款本息，原告作为横县农村信用合作联社马山信用社债权债务的承继法人，遂诉至本院，要求被告龙军权承担违约责任，并对被告梁彬、刘杏提供的抵押物实现抵押权。 原告在举证期限内提供的证据有：1、《居民身份证》、广西《婚育证明》审批表、《婚育证明》、《结婚证》，证明被告身份情况；2、《最高额抵押担保借款申请书》，证明被告龙军权申请借款的事实；3、《房地产抵押物清单》及《借款抵押承诺书》，证明被告梁彬、刘杏提供借款抵押物的事实；4、《最高额个人借款合同》，证明原告与被告龙军权签订借款合同的事实；5、《最高额抵押担保合同》、《房产证》、《他项权证》，证明原告与被告梁彬签订抵押担保合同以及原、被告就房产办理抵押登记的事实；6、《借款申请书》、《广西农村信用社借款借据》，证明原告依约提供贷款的事实；7、当庭提交《广西农村信用社贷款还款明细登记簿》及电脑截图，证明截止2017年8月8日，被告龙军权还款及尚欠借款本息的情况。 被告刘杏辩称,原告在放贷过程中存在过错，没有尽到银行法及商业银行法所规定的对借款人的资信、履行还款能力以及贷款的真实用途的相关材料进行相应审查。被告刘杏没有书面证据向本院提交。 被告龙军权、梁彬未答辩，亦未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告龙军权、梁彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。经庭审质证，本院认为原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据均确认作为认定本案相关事实的依据。 本案经审理查明，被告梁彬与被告刘杏原属夫妻关系。2013年7月18日，被告龙军权向原告所在的马山信用社递交《最高额抵押担保借款申请书》，向原告申请借款4500000元。2013年7月18日，被告梁彬、刘杏向原告所在的马山信用社出具一份《借款抵（质）押承诺书》，承诺以登记在梁彬名下位于广西南宁市青秀区的房地产为被告龙军权向原告借款4500000元提供抵押担保，同时承诺为借款承担连带清偿责任。2013年8月13日，原告所在的马山信用社与被告梁森志签订编号为101903131828461《最高额个人借款合同》，合同主要约定：自2013年8月13日至2016年8月12日止，被告龙军权可以在4500000元的借款本金额度范围内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年8月12日；借款用于割松脂；借款利率为固定利率，即贷款利率在每笔发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。还款方式为按季结息，到期还本。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；借款的担保方式为最高额抵押担保。同日，原告所在的马山信用社与被告梁彬签订一份编号为101904131677521《最高额抵押担保合同》，主要约定：被告梁彬自愿以登记在梁彬名下位于广西南宁市青秀区的房地产［房产证号：邕房权证字第××号，土地证号：南宁国用（2009）第515431号］为被告龙军权向原告借款4500000元提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用。2013年8月19日、28日，原、被告双方就相关抵押房地产到相关部门办理了抵押物登记手续，原告并取得南宁国用他项（2013）第0900号《他项权证》、邕房他证字第××号《他项权证》，其中邕房他证字第××号《他项权证》载明的债权数额为700000元，南宁国用他项（2013）第0900号《他项权证》载明的抵押贷款金额为3800000元。上述合同签订后，原告依申请曾于2013年8月29日向被告龙军权提供借款4500000元，龙军权按约定归还借款本息。2014年9月3日以及2014年9月27日，原告依申请再次向被告龙军权分别提供借款2000000元及2500000元，2014年9月3日《广西农村信用社借款借据》明确借款执行年利率为7.8%，贷款到期日为2015年9月2日；2014年9月27日《广西农村信用社借款借据》明确借款执行年利率为7.8%，贷款到期日为2015年9月25日。借款后，被告龙军权仅向原告支付借款利息8829.98元。截止2017年8月8日，被告龙军权尚欠原告借款本金4500000元及相应利息。 本院认为，原告与被告龙军权签订的《最高额个人借款合同》以及原告与被告梁彬签订的《最高额抵押担保合同》，系双方的真实意思表示，没有违反法律法规规定，合同合法有效，双方均应严格恪守。原告已按合同约定向被告龙军权发放借款4500000元，被告龙军权应按约还本付息。其逾期未还款的行为已构成违约，应承担违约责任。原告诉请要求被告龙军权归还借款本金4500000元及相应利息，于法有据，本院予以支持。被告梁彬以位于广西南宁市青秀区的房地产为本案借款提供最高额为4500000元的抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对上述抵押房地产享有抵押权，被告龙军权不履行到期债务时，原告有权就抵押物在最高额抵押担保范围内优先受偿。原告实现抵押权后，抵押人梁彬有权向债务人龙军权追偿。 关于被告梁彬、刘杏是否应在抵押物价值范围内承担本案债务连带清偿责任的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第四十一条以及《中华人民共和国担保法》第十三条的规定，《最高额个人借款合同》约定的借款担保方式为抵押方式，《最高额最高额抵押担保合同》亦明确被告梁彬以房地产为借款提供最高额抵押担保。据此，原告诉请被告梁彬、刘杏在抵押物价值范围内承担本案债务连带清偿的保证责任，理据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告龙军权归还原告横县农村信用合作联社借款本金4500000元并支付借款的利息（利息计算：以2000000元为基数，从2014年9月3日起，以2500000元为基数，从2014年9月27日起，利息按编号101904131677521《最高额抵押担保合同》及《广西农村信用社借款借据》约定的标准计至借款本息清偿之日止，被告已支付的利息8829.98元作相应扣减。)； 二、被告梁彬以名下位于南宁市青秀区的房地产［房产证号：邕房权证字第××号，土地证号：南宁国用（2009）第515431号］对上述债务向原告横县农村信用合作联社承担抵押担保责任，原告横县农村信用合作联社有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。原告实现抵押权后，抵押人梁彬有权向债务人龙军权追偿； 三、驳回原告其他的诉讼请求。 案件受理费42800元，由被告龙军权、梁彬负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 兵 人民陪审员  黄丽萍 人民陪审员  陈 欢 二〇一七年八月八日 书 记 员  韦祖深 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十三条保证人和债权人应当以书面形式订立保证合同。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。