甘肃省嘉峪关市城区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0271民初2369号原告：周保平，男，汉族，甘肃省兰州市人，嘉峪关市兴业房地产经纪中心经营者。被告：马吉胜，男，汉族，甘肃省民勤县人。委托诉讼代理人：殷建刚，甘肃河西律师事务所律师。原告周保平与被告马吉胜民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周保平、被告马吉胜及其委托诉讼代理人殷建刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周保平向本院提出诉讼请求：判令被告马吉胜偿还借款56000元。事实和理由：2017年4月21日，被告马吉胜因购买铁北街区93栋3单元8号住房的资金不够，向原告借款56000元，约定借款期限为3个月，被告将房屋钥匙交付原告保管，原告有权出租房屋并收取3个月租金，同时还约定由原告协助马吉胜办理贷款手续，贷款发放后被告还清原告借款，原告将钥匙退还给被告。同年5月4日，被告办理不动产权证后拒不将房屋钥匙交付给原告，被告先行违约，原告多次找到被告索要借款，被告推诿不还，原告遂提起诉讼。马吉胜辩称，原告所述不属实，原告是嘉峪关市兴业房地产经纪中心的经营者，是介绍房屋买卖的中介。2017年4月，被告经原告居中介绍，购买了第三人陈增涛位于嘉峪关市××区号的房屋，房屋价款10万元，被告于2017年4月3日向原告刷卡交付购房定金3万元，4月12日向房主陈增涛支付房款3万元，剩余房款4万元，因被告资金紧张，约定由原告向被告借款并直接向房主陈增涛垫付，原告拟订借款协议，将借款数额写为56000元，其中6000元是利息。借款协议签订后，原告未向被告交付借款，直接替被告向房主陈增涛支付了房款。之后，原告将被告的房屋产权证扣留，且拖延办理房屋贷款，致使被告无法向原告还款。原告作为介绍房屋买卖的中介，故意隐瞒真实交易信息，从中赚取差价，是违法的，原告事实上仅替被告支付房款4万元，现愿意清偿原告垫付的房款4万元及银行利息，并退还原告垫付的房屋产权过户费。本院经审理认定事实如下：嘉峪关市兴业房地产经纪中心是经工商行政部门依法核准登记并领取营业执照的个人经营机构，主要经营范围是房地产信息居间、家政服务等，原告周保平是该经纪中心的经营者。2014年8月3日，位于嘉峪关市××区号房屋的所有权人陈增涛与兴业房地产经纪中心签订售房委托书，委托兴业房地产经纪中心出售此房屋。后经兴业房地产经纪中心居中介绍，被告马吉胜欲购买此房。2017年4月2日，兴业房地产经纪中心与被告签订购房协议，购房协议中被告是购买房屋方，兴业房地产经纪中心（周保平）是出售房屋方，协议约定：”房屋售价11万元，被告交购房定金3万元，收到定金后不得再向第三方出售此房，过户费由双方各担一半，中介费由双方各承担房屋总价1%的佣金”。4月3日，被告向兴业房地产经纪中心交付购房定金3万元。4月5日，兴业房地产经纪中心与房主陈增涛签订购房协议，购房协议中兴业房地产经纪中心（周保平）是购买房屋方，陈增涛是出售房屋方，约定：”房屋售价10万元，预交购房定金2万元，收到定金后不得再向第三方出售，过户费由周保平承担，中介费由双方各承担房屋总价1%的佣金；同时，双方备注约定：交税时支付叁万元，过户完后支付剩余5万元”。当日，嘉峪关市兴业房地产经纪中心（周保平）向陈增涛交付定金2万元。4月12日，被告马吉胜向房主陈增涛支付房款3万元，陈增涛向马吉胜出具的收条载明”今收到马吉胜购买陈增涛铁北街区93号3－8号房屋房款叁万元整，剩余房款伍万元，由中介支付。陈增涛.2017.4.12”。后因被告马吉胜购房资金短缺，原、被告遂约定：由原告代被告向陈增涛支付剩余房款。4月21日，原告与被告签订借款协议，协议载明：”借款金额56000元，用于购买铁北街区93栋3－8号房屋，借款时间自2017年4月21日至2017年7月21日止，利率为6厘，如不按期偿还借款，按合同规定月息贰佰计算加收逾期利息，且出借方有权出售铁北街区93号3－8号房屋”。借款协议签订后，原告未向被告交付借款。4月28日，原告向房主陈增涛支付房款5万元，陈增涛向原告出具的收条载明”今收到周保平代马吉胜支付房款伍万元整，房款以付清。陈增涛.2017.4.28”。本院认为，原告提交的收条、房屋所有权证及被告提交的售房委托书、购房协议书、转款凭证、收条、证人金某证言相互印证证实，第三人陈增涛所有的位于嘉峪关市××区号房屋系经原告周保平经营的嘉峪关市兴业房地产经纪中心居间服务，出卖于被告马吉胜（该房屋产权已于2017年5月4日过户登记至被告马吉胜名下），房屋买卖的主体是马吉胜与陈增涛，在该房屋买卖过程中，周保平与马吉胜、陈增涛之间形成的是居间合同法律关系。周保平主张在居间介绍马吉胜与陈增涛房屋买卖过程中，其先与ＸＸ增涛签订购房协议以10万元的价格从卖方陈增涛处购买了房屋，然后又与马吉胜签订购房协议以11万元的价格出卖于马吉胜，其是房屋出卖方、房屋出售价款为11万元，对此主张，《合同法》明确规定居间人只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人，居间人不参与交易双方之间的合同，且居间人应当就有关订立合同的事项要如实告知，故周保平在居间介绍中以自己名义与陈增涛、马吉胜签订购房协议、不如实提供信息违反了诚实信用原则，且不符合法律规定，周保平的主张自相矛盾且与事实不符，更与法律规定相悖，依法不能成立。综上，对位于嘉峪关市××区号房屋的交易价格应当以出卖人陈增涛认可并实际收到的房款10万元为依据，依法确认为10万元。马吉胜因购买位于嘉峪关市××区号房屋资金短缺而向周保平借款，双方所签借款协议中约定的借款数额为56000元（其中本金50000元），同时双方口头约定借款由周保平代马吉胜向陈增涛直接支付房款。虽借款协议中约定的借款本金为50000元，但是该借款并未实际交付，《合同法》规定自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时生效，借款金额为实际交付的数额。证据显示：马吉胜为购买铁北街区93栋3单元8号房屋于2017年4月3日向周保平交纳购房定金3万元、4月12日向房主陈增涛直接支付房款3万元，至4月21日马吉胜与周保平签订借款协议时尚欠陈增涛房款4万元，由此确定4月28日周保平替马吉胜向陈增涛支付的剩余房款应为4万元，亦即周保平向马吉胜实际交付的借款数额为4万元。周保平主张借款时约定的6000元是”好处费”，马吉胜主张约定的6000元系借款利息，对此6000元的性质，依据日常事理及民间借贷相关法律规定分析应当视为借款利息。因双方约定的利息、逾期利息过高，违反了民间借贷中年利率总计不得超过24%的规定，依法不予保护，借款利息应以法律规定的年利率24%计算。综上，马吉胜应当偿还周保平为其垫付的房款4万元及利息，对周保平要求马吉胜偿还借款56000元的请求中符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第四百二十四条、第四百二十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条第一款之规定，判决如下：一、马吉胜偿还周保平借款4万元及利息（利息自2017年4月28日起，按年利率24%计算至本判决确定的履行期满之日），于判决生效后10日内付清。二、驳回周保平的其他诉讼请求。如果未按判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1200元，减半收取600元，由马吉胜负担428元、周保平负担172元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。代理审判员  马桂琴二〇一七年八月二十五日书 记 员  王若彤