福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0181民初1535号 原告：何真珠，女，1961年5月11日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：林守垚，福建格策律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：施宗朝，福建格策律师事务所执业律师。 被告：福清市平鑫房地产开发有限公司，住所福建省福清市江镜镇城东新区，统一社会信用代码9135018166929715X6。 法定代表人：林瑞华。 委托诉讼代理人：林可清，国浩律师（福州）事务所执业律师。 原告何真珠与福清市平鑫房地产开发有限公司（以下简称平鑫房地产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何真珠的委托诉讼代理人林守垚，被告平鑫房地产公司的委托诉讼代理人林可清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何真珠向本院提出诉讼请求：1.判令平鑫房地产公司向何真珠双倍返还购房定金30万元；2.判令平鑫房地产公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年2月17日，何真珠与平鑫房地产公司签订一份《认购协议书》，约定：1.何真珠购买平鑫房地产公司所开发的位于福清市，建筑面积124.83平方米，每平方米售价5188元，总价647,618元；2.何真珠在平鑫房地产公司通知之日起五日内到售楼部签订商品房买卖合同，享受购房款七五折优惠，折后每平方米3900元，总价486,837元；3.何真珠应当在签订协议书时，支付购房定金15万元。协议签订后，平鑫房地产公司至今尚未通知何真珠签订商品房买卖合同，也未退还购房定金，其行为已构成违约。此外，该楼盘现已停建，导致合同目的无法实现，故何真珠诉至法院。 平鑫房地产公司辩称：1.其在履行《认购协议书》过程中，不存在违约行为。2014年7月4日，平鑫房地产公司办理了商品房预售许可证后，多次电话通知何真珠随带身份证、认购协议书、收款收据等材料前往售楼部签订《商品房买卖合同》，2016年2月1日又以书面形式向何真珠寄送《催告函》，要求其在接到告知函之日起三日内到售楼部签订《商品房买卖合同》，但何真珠均置之不理，也未与平鑫房地产公司协商返还定金事宜。2.本案不适用定金罚则，何真珠诉请双倍返还定金缺乏事实和法律依据。《认购协议书》是双方经过公平、自愿、平等协商一致的情况下签订的，是双方真实的意思表示。该协议第二条第（三）项约定“甲方（平鑫房地产公司）办理商品房预售许可证后，乙方（何真珠）在甲方通知之日起五日内到售楼部签订商品房买卖合同，乙方享受购房款75折的优惠。乙方未在约定期限内签订商品房买卖合同的视为自动放弃购房资格及享受上述优惠，甲方有权解除本协议，退还定金”，该条是对双方未能订立商品房买卖合同应当承担的法律责任的约定。据此，如果是由于买受人一方的原因，未能就订立商品房买卖合同，出卖人应退还定金，并不能适用定金罚则没收定金，反之，买受人也不能适用定金罚则，要求出卖人双倍返还定金，否则，有悖法律的公平原则。3.本案未签订商品房买卖合同的原因在于何真珠，即便因协商不能而属于不可归责于双方的原因导致未能订立商品房买卖合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，出卖人只承担返还定金的责任。综上所述，请求依法驳回何真珠的诉讼请求。 经审理查明：2014年2月17日，平鑫房地产公司作为合同甲方，何真珠作为合同乙方，双方签订《认购协议书》，约定乙方购买由甲方开发的位于福清市，建筑面积124.83平方米，每平方米售价5188元，总房价647,618元;甲方办理商品房预售许可证后，乙方在甲方通知之日起五日内到售楼部签订商品房买卖合同，乙方享受购房款75折的优惠，乙方未在约定期限内签订商品房买卖合同的视为自动放弃购房资格及享受上述优惠，甲方有权解除本协议，退还定金。同日，何真珠支付购房定金15万元，平鑫房地产公司出具收款收据一份。后何真珠与平鑫房地产公司未签订正式的商品房买卖合同。 另查明，平鑫房地产公司与案外人就建设工程施工合同发生纠纷，其开发的金城江镜·梦茵御景项目现处于停工状态。 以上事实有何真珠提交的身份证、企业信用信息公示报告、认购协议书、收款收据，平鑫房地产公司提交的商品房预售许可证、福州市中级人民法院受理案件通知书及何真珠、平鑫房地产公司的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。何真珠提交的现场照片、平鑫房地产公司提交的催告函、顺丰速递面单、起诉状的真实性无法确认，且对方当事人均不认可，故对上述证据不予采纳。 本院认为：何真珠与平鑫房地产公司签订《认购协议书》，双方之间形成商品房预约合同关系，该协议书是双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，故双方之间的预约合同成立且合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，双方签订的认购协议书约定“甲方办理商品房预售许可证后，乙方在甲方通知之日起五日内到售楼部签订商品房买卖合同”，虽然平鑫房地产公司提供的证据未能证明其在诉讼前已向何真珠发出通知，但其在诉讼过程中仍表示愿意与何真珠签订商品房买卖合同，因此平鑫房地产公司并未构成违约,何真珠要求平鑫房地产公司双倍返还购房定金，缺乏依据，不予支持。但因诉争商品房现处于停工状态，何真珠不愿意签订商品房买卖合同，属于不可归责的事由，故平鑫房地产公司应当将收取的购房定金15万元返还给何真珠。据此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、福清市平鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还何真珠购房定金15万元； 二、驳回何真珠的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，由何真珠负担2900元（已缴纳），福清市平鑫房地产开发有限公司负担2900元，限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  翁荣钦 代理审判员  林 颖 人民陪审员  余海玲 二〇一七年八月一日 书 记 员  王小亮 附注:一、本判决引用的主要法律条文 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。