安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0202民初3993号原告：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖之星301号，统一社会信用代码91340200730012687E。法定代表人：潘耀，董事长。委托诉讼代理人：汪宇，安徽维晨律师事务所律师。委托诉讼代理人：李思嘉，安徽维晨律师事务所律师。被告：黄俊，男，1977年4月9日出生，住安徽省芜湖市鸠江区。被告：张立娟，女，1978年9月30日出生，住安徽省芜湖市鸠江区。被告：黄太国，男，1954年10月10日出生，住安徽省芜湖市鸠江区。被告：李菊香，女，1955年4月6日出生，住安徽省芜湖市鸠江区。被告：黄太卫，男，1951年8月1日出生，住安徽省芜湖市鸠江区。被告：倪前兰，女，1951年10月10日出生，安徽省芜湖市鸠江区。被告：许伟，男，1985年9月14日出生，住安徽省芜湖市鸠江区。被告：魏帅，女，1986年3月10日出生，住安徽省芜湖市鸠江区。被告：安徽宇润律师事务所，住所地安徽省芜湖市景观大道雅园*号*楼。负责人：黄太卫。原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司诉被告黄俊、张立娟、黄太国、李菊香、黄太卫、倪前兰、许伟、魏帅、安徽宇润律师事务所借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序审理并公开开庭审理。原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司（以下简称“扬子银行”）的委托诉讼代理人汪宇、李思嘉到庭参加诉讼，被告黄俊、张立娟、黄太国、李菊香、黄太卫、倪前兰、许伟、魏帅、安徽宇润律师事务所（以下简称“宇润律所”）经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告扬子银行向本院提出诉讼请求：1、被告黄俊偿还原告贷款本金180万元，支付截至2017年4月27日的利息54322.65元，并继续支付自2017年4月28日起至实际给付之日的利息、罚息及复利；2、原告对抵押房产享有抵押权，在拍卖、变卖、折价的价款中享有优先受偿权（详见《抵押物清单》）；3、被告黄俊承担原告为实现债权而支付的律师代理费44800元；4、被告张立娟、黄太国、李菊香、黄太卫、倪前兰、许伟、魏帅、宇润律所对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2015年4月20日，原告与黄俊、张立娟、黄太国、李菊香、黄太卫、倪前兰、宇润律所签订了三份《最高额抵押合同》，均约定：抵押人所担保的主债权为2015年4月20日至2018年4月20日原告与黄俊签订的借款合同、承兑协议等，不论债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论债权是否在最高额抵押权设立前已产生。具体为：编号GD07201513000038的合同约定抵押人为被告黄俊、张丽娟、黄太卫、倪前兰；最高额958100元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、公告费、执行费、差旅费等）。并于2015年4月22日办理了登记手续，抵押物为芜镜湖区字第×号、芜镜湖区字第×号、芜镜湖区字第×号房屋。编号GD07201513000039的合同约定抵押人为安徽宇润律师事务所；最高额656400元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、公告费、执行费、差旅费等）。并于2015年4月22日，办理了最高额抵押他项权证，抵押物为芜镜湖区字第×号、芜镜湖区字第×号房屋。编号GD07201513000040的合同约定抵押人为被告黄太国、李菊香；最高额1464300元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、公告费、执行费、差旅费等）。并于2015年4月22日办理了最高额抵押他项权证，抵押物为芜开发区字第×号、芜开发区字第×号房屋。2015年4月24日，原告与被告黄俊签订了《个人借款合同》（编号：0767182015130038），约定：1、黄俊向原告借款180万元，借款期限自2015年4月24日至2016年4月24日；2、借款用途为购建材；3、借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率5.35%上浮30%，即年利率6.955%，借款利率为固定利率；4、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，如不能按照合同约定的结息日付息，则原告有权自次日起计收复利；贷款按季结算利息，结息日为每季末月的第20日；5、对未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息和本合同约定的结息方式计收利息和复利；6、原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由黄俊承担等。同日，原告与被告黄太卫、倪前兰、许伟、魏帅签订《保证合同》，约定对上述借款承担连带保证责任，保证期间为主合同项下的借款到期届满之次日起两年。2016年4月22日，原告与被告黄太国、李菊香签订《保证合同》，约定对上述借款承担连带保证责任，保证期间为为主合同项下的借款到期届满之次日起两年。2016年4月21日，原告与所有被告共同签订《展期合同》，约定借款合同展期后债务金额为180万元，到期日为2017年4月24日，展期利率5.225%，其他事项仍按原合同和原担保合同的约定执行。截至2017年4月27日，被告黄俊尚欠借款本金共180万元、利息54322.65元。被告黄俊、张立娟、黄太国、李菊香、黄太卫、倪前兰、许伟、魏帅、宇润律所未作答辩,亦未提交证据。双方当事人围绕诉讼请求提交了证据并在庭审中质证，本院经审理认定事实如下与原告陈述一致。本院认为：原被告签订的借款合同及担保合同系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。原告已依约发放了贷款，黄俊作为借款人理应按时足额还款。现原告主张被告已逾期构成违约，被告未提供相反证据，本院对原告主张予以采信。依据合同约定，原告有权要求被告还本付息并承担相应违约责任。关于律师代理费的承担，双方在合同中已明确约定，因被告违约导致原告实际支付该费用，因此原告主张两被告承担律师代理费有事实与法律依据，本院酌情认定该项损失为31000元。各抵押人以其所有的房屋为借款提供最高额抵押，并办理了抵押登记，原告对抵押物拍卖、变卖所得价款在前述债权及限额范围内享有优先受偿权。被告黄太卫、倪前兰、许伟、魏帅、黄太国、李菊香自愿为前述债务提供连带保证，现原告主张保证人承担清偿责任尚在有效期限内，各位保证人应在前述债权范围内承担清偿责任，并在清偿后有权向债务人黄俊追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄俊于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司本金180万元、截至2017年4月27日的利息54322.65元，并支付自2017年4月28日起至实际清偿之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息及复利；二、被告黄俊于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司律师代理费31000元；三、原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司对位于本市镜湖区下列三套房屋的折价、变卖、拍卖所得价款在前述第一、二项以及958100元限额内享有优先受偿权：三泰商业广场×(被告黄俊与张立娟共同共有、产权证号×)、雅园×（被告黄太卫与倪前兰共同共有、产权证号×）、雅园×（被告黄太卫与倪前兰共同共有、产权证号×）；四、原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司对被告安徽宇润律师事务所所有的位于本市镜湖区雅园×楼×、×两套房屋的折价、变卖、拍卖所得价款在前述第一、二项以及656400元限额内享有优先受偿权；五、原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司对被告黄太国、李菊香共同共有的位于本市开发区银湖波尔卡大街×幢×（产权证号×）、银湖波尔卡国际花园×室（产权证号×）两套房屋的折价、变卖、拍卖所得价款在前述第一、二项以及1464300元限额内享有优先受偿权；六、被告黄太卫、倪前兰、许伟、魏帅、黄太国、李菊香对前述第一、二项承担连带清偿责任，并在清偿后有权向被告黄俊追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10996元，由被告黄俊负担（受理费原告已预交，被告在支付上述款项时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  丁丽珺二〇一七年八月二十日书记员  朱 寅附本案适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。