江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0507民初3348号中国银行股份有限公司苏州相城支行，住所地苏州市相城区元和街道嘉元路**。法定代表人：钱向军,行长。委托诉讼代理人：刘川，上海小城（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪天睐，上海小城（苏州）律师事务所律师。被告：文良发,男,1983年4月17日生，汉族，住苏州市相城区。被告：苏州星湖湾房产开发有限公司，住，住所地江苏省苏州相城经济开发区漕湖大厦**/div>法定代表人：张斌，总经理。委托诉讼代理人：吴昌坤，江苏稼禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗鹏，江苏稼禾律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司苏州相城支行(以下简称中国银行相城支行)诉被告文良发、苏州星湖湾房产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，依法由审判员唐灿适用简易程序，于2017年8月10日公开开庭进行了审理。原告中国银行相城支行委托诉讼代理人刘川、被告苏州星湖湾房产开发有限公司委托诉讼代理人罗鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行相城支行诉称，2014年8月，原告和文良发、苏州星湖湾房产开发有限公司签订个人一手住房贷款合同，约定原告向文良发发放贷款59.2万元用于购买位苏州市相城经济开发区××花海家园××室室的房屋，借款期限36个月，由被告苏州星湖湾房产开发有限公司承担阶段性连带保证责任。原告按约于2014年8月22日向被告发放贷款59.2万元。截止起诉之日，被告已连续多期未能履行还款义务，原告依合同约定宣布借款提前到期。现请求法院依法判令：1、被告文良发立向原告清偿贷款总额584479.93元（其中本金572071.65元、利息12154.46元、罚息253.82元，利罚息暂计算至2017年5月1日，之后至实际给付之日对借款本金按合同约定贷款利率的1.4倍计付利罚息）；2、被告文良发向原告赔偿为实现债权导致的律师费损失20211元；以上两项诉讼请求合计为604690.93元3、被告苏州星湖湾房产开发有限公司对被告文良发的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。被告苏州星湖湾房产开发有限公司辩称，基本事实我方表示认可。但公司有11840元保证金被银行也即原告划扣，希望一并结算，并在判决书中明示。希望与原告协商，优先处理被告该房产。经审理查明，2014年8月14日，原告（贷款人）与文良发（借款人）、苏州星湖湾房产开发有限公司（保证人）签订个人一手住房贷款合同一份，约定文良发向原告借款592000元整。该合同还约定：本合同项下借款采用浮动利率，每年1月1日重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率5.73125‰，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为等额本息；借款苏州市相城经济开发区××花海家园××室1701室房屋；结息方式为按月结息，还款日为每月1日，还款方式为按月等额本息还款；保证人提供阶段性连带责任保证，保证人对办理房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日之前债务承担连带保证责任；借款人不能按时归还贷款的，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收40%计收罚息；借款人未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下借款提前到期，立即收回贷款，也可以向法院提起诉讼，通过法律程序向借款人及担保人追索借款本息、费用及其他损失；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费等，均由借款人承担。上述合同签订后，文良发出具借款借据一份，载明借款金额592000元，借款期限2014年8月22日止2044年8月22日，月利率5.73125‰。同日，原告向文良发指定的账户发放贷款592000元。贷款发放后，文良发未能按约偿还贷款本息。截止2017年5月15日，文良发还欠本金572071.65元，利息12154.46元、罚息为253.82元。原告催讨未果，遂委托律师于2017年5月27日向文良发邮寄宣布提前到期的律师函，该律师函于2017年5月28日送达。另查明，2014年8月14日，原告向被告确认了法律文书送达地址为。上述事实，由原告提交的个人一手住房贷款合同及借款借据各一份、保证担保合同个人版一份、银行流水及本息计算清单各一份、律师函及EMS快递邮寄凭证各一份、代理合同一份及庭审笔录相互印证予以证实。庭审后，原告中国银行相城支行向本院自认：1、原告确认扣划被告苏州星湖湾房产开发有限公司保证金11840元；2、原告于2017年6月30日从还款账户中划款11915.88元，其中用于抵扣本金3128.21元、利息8787.67元。本院认为，原告与文良发、苏州星湖湾房产开发有限公司签订的借款合同，是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，当事人均应按约履行义务。文良发未按期归还贷款，原告有权宣布贷款提前到期，要求文良发还款，并要求苏州星湖湾房产开发有限公司承担连带清偿责任。截止2017年5月15日，文良发还欠本金572071.65元，利息12154.46元、罚息为253.82元。原告中国银行相城支行在庭审后自认的事实，对两被告并无不利，本院对此予以认定，被告文良发在2017年6月30日归还的本息，应当在借款本息中予以扣除。被告文良发应当归还原告借款本金568943.44元、利息3366.79元、罚息253.82元。原告对于宣布提前到期以后的利息，有权依约按照逾期利率计算，对此之前的利息仅能根据执行利率计算。因此，被告文良发还应当承担以572071.65元为基数自2017年5月16日起至2017年5月28日止按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率1.05倍（基准利率上浮5%）计算的逾期利息、以572071.65元为基数自2017年5月29日起至2017年6月30日止按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率1.47倍（执行利率上浮40%）计算的逾期利息、以568943.44元为基数自2017年7月1日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率1.47倍（执行利率上浮40%）计算的逾期利息。原告在本案中主张的律师费20211元，符合合同约定，有事实依据，本院予以支持。被告苏州星湖湾房产开发有限公司作为连带责任保证人，对被告文良发的上述债务应承担连带清偿责任。被告文良发经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及答辩的权利，由此导致的不利后果由其自身承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告文良发应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州相城支行归还贷款本金568943.44元、利息3366.79元、罚息253.82元、律师费20211元，合计592775.05元。同时，被告文良发还应承担以572071.65元为基数自2017年5月16日起至2017年5月28日止按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率1.05倍计算的逾期利息、以572071.65元为基数自2017年5月29日起至2017年6月30日止按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率1.47倍计算的逾期利息、以568943.44元为基数自2017年7月1日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率1.47倍计算的逾期利息。二、被告苏州星湖湾房产开发有限公司对被告文良发的上述债务承担连带清偿责任。被告苏州星湖湾房产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告文良发追偿。案件受理费减半收取4929元，由被告文良发、苏州星湖湾房产开发有限公司负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行付款义务时一并支付给原告）。若被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法10×××7617676。审判员 唐 灿二〇一七年八月二十一日书记员 林静宜《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。