宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）宁01民初741号 原告：孟红亮，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：刘某，北京大成（银川）律师事务所律师。 被告：宁港城市建设发展有限公司。 法定代表人：袁某，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴某，宁夏辅德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张某，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：宁夏和合小额贷款有限公司。 法定代表人：郭某。 原告孟红亮与被告宁港城市建设发展有限公司（以下简称宁港公司）、宁夏和合小额贷款公司（以下简称和合小贷公司）借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。诉讼过程中，原告孟某申请对被告宁港公司的财产进行了保全。本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孟某及其委托诉讼代理人刘某及被告宁港公司及其委托诉讼代理人吴某、张某到庭参加诉讼，被告和合小贷公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟某起诉请求：1.请求依法判决被告宁港公司继续履行双方于2015年9月23日签订的关于××楼商品房预售合同登记备案手续，并协助原告办理房屋所有权转移登记。2.如被告宁港公司不能履行第一项诉讼请求，由被告折价赔偿原告人民20375550元，并按照年利率5.2%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息（至实际履行止），同时按照全部房价款的0.01%向原告支付违约金。3.请求贵院依法判决被告宁港公司向原告支付逾期交房的违约金603116.28元（至实际交付之日止违约金每日按总金额的万分之一计算）。4.本案诉讼费由被告承担。以上合计：20978666元。 诉讼过程中，原告追加和合小贷公司为被告，并变更诉讼请求为：1.请求法院判决二被告共同向原告偿还借款20375550元及利息（利息计算方法为按照年利率36％，从2015年8月29日起按本金20375550元计算至实际付清时为止）；2.请求法院依法判决原告对被告宁港公司抵押的的位××街房产折价或者拍卖变卖后得价款享有优先受偿权；3.请求依法判决被告宁港公司对上述债务承担连带清偿责任；4.请求法院判决第一被告向原告支付原告垫付3-16号楼1单元501室、502室、1101室，在建工程抵押贷款解押款45万元；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年12月16日和合小贷公司的法定代表人郭某因资金周转向原告孟某分两次借款1500万元，每月月息按3分计算，利息按季支付，截止到2015年8月28日和合小贷公司欠息350万元。2015年9月22日经原告与被告和合小贷公司协商签订工作联系单，将宁港公司顶账于和合小贷公司顶账房源共计39套顶给原告孟某。故被告于2015年9月23日与原告签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，房屋买卖合同签订后，在宁港公司的配合下，原告垫付45万元，将房屋解押并销售，宁港公司于2015年11月24日、2015年12月10日分两次将上述三套买房款866500元支付给原告。原告认为，宁港公司在接到和合小贷公司发出的《顶房证明》、《工作联系单》后与原告签订《房屋买卖合同》实际上是为和合小贷公司的借款提供担保。为此，在和合小贷公司不能清偿债务的情况下，宁港公司应当以《房屋买卖合同》中约定房产承担清偿责任。 被告宁港公司辩称：宁港公司从未向原告借款，双方之间不存在借款关系。原告不享有涉案房屋的抵押权，无权要求对涉案房屋行使优先受偿权。虽然双方在合同中约定将涉案房屋暂时抵押给原告，但对涉案房屋拟作抵押担保的债权数额、履行期限、担保范围未作约定，亦未办理不动产抵押登记手续，抵押权并未设立。原告要求被告宁港公司承担连带责任无事实及法律依据。本案涉及的39套房屋已全部抵押给石嘴山银行银川分行，宁港公司未要求原告为宁港公司垫付原告所述三套房屋的解押款。本案属于借款合同纠纷，原告的此项诉讼请求与本案不属于同一法律关系。 被告和合小贷公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对本案的事实本院认定如下：2014年12月16日，和合小贷公司法定代表人郭某向原告出具借条两张，写明借到原告1200万元、300万元，约定借款期限为12个月，每月应付利息为36万元、9万元，利息按季支付。借据上载明的借款人为郭某，担保人为孙玉。同日，原告将1500万元转入借条上载明的指定账户。2015年8月28日，郭某在上述借条上写明欠息355万元。2015年9月22日，和合小贷公司向原告出具工作联系单，联系单载明客户为原告，房源信息中房号为3号地块16栋1单元共39套，付款方式为顶账，总价为18790785元。2015年9月13日，原告与宁港公司签订商品房预售合同，约定宁港公司将宁港财富中心共计39套房屋预售原告，合同载明上述房屋土地被抵押于石嘴山银行银川分行，在商品房价款一章中未作任何记载。在补充协议中写明合同中约定的房源为宁港公司用于和合小贷公司顶账房源，销售金额为20375550元。上述房屋由和合小贷公司正常销售，系和合小贷公司暂时抵押给原告。 原告提交的顶房证明载明宁港公司3号地块××栋房源共计39套为宁港公司顶账于和合小贷公司的顶账房源，现该公司将此房源抵顶给原告一人，由原告一人销售，可允许买受人姓名变更一次，请宁港公司给予配合办理购房相关手续。原告认可39套房屋中的三套房屋被备案在案外人名下。原告称其主张的本金20375550元包括1500万、欠息凭证中的355万以及签订商品房买卖合同之前原告与和合小贷公司的其他借款利息。原告认可被告宁港公司2015年12月10日向其支付的666500元应作为还款予以扣除。 上述事实有原告、被告提交的借条、转款凭证、欠息凭证、工作联系单、商品房预售合同及当庭陈述为凭，本院予以确认。 本院认为，被告和合小贷公司法定代表人郭某向原告出具1500万元借据，原告已履行了其付款义务，工作联系单及商品房预售合同能够证明和合小贷公司认可上述债务系该公司债务，故被告和合小贷公司对借款应承担还款责任。关于本金的数额，原告认可其主张的20375550元中除1500万之外均系利息，故本院仅对其中1500万元予以支持。关于利息，借款借据中已明确了月息数额，该月息与本金折算后可计算出月利率为3%，因该利率超出法定利率标准，故本院认定被告和合小贷公司应对1500万元借款本金自2014年12月16日起按照年利率24%向原告支付利息。原告认可其收到的来自宁港公司的666500元应作为还款予以抵扣，故该666500元应在利息中予以核减。关于原告提出的其对39套房屋享有优先受偿权的主张，宁港公司虽然就上述39套房屋与原告签订了商品房预售合同，但涉案房屋并未备案在原告名下，补充协议中亦写明系暂时抵押给原告，而原告未举证证明其对该部分房屋进行了抵押登记，故抵押权并未依法设立，因此对原告的该项主张不予支持。关于原告主张的被告宁港公司应承担连带清偿责任，该主张无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张的宁港公司应向原告支付在建工程解押贷款45万元的主张，因该主张与本案并非同一法律关系，本院在此不作处理，如原告认为其权利受到侵犯，可依法另行提起诉讼。被告和合小贷公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宁夏和合小额贷款有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孟某偿还借款1500万元及利息（以1500万元本金为基数按年利率24%计算自2014年12月16日起至本判决确定之日止的利息，利息中应扣除666500元） 二、驳回原告孟某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费146693元，保全费5000元，由被告宁夏和合小额贷款公司负担116693元，由原告孟某负担35000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长  王建玲 审 判 员  张 婧 人民陪审员  仇 芳 二〇一八年八月十三日 书 记 员  刘岱玮 附:本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率２４％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率３６％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率３６％部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。