河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民初150号原告：中原银行股份有限公司周口分行。代表人：井山琦，该分行行长。委托诉讼代理人：崔哲，该行员工。委托诉讼代理人：潘莉，河南团结律师事务所律师。被告：郑州裕达国贸酒店有限公司。法定代表人：杨勇，总经理。委托诉讼代理人：王巢，该公司员工。被告：河南裕达置业有限公司。法定代表人：杨勇，总经理。被告：杨勇，男，汉族，1969年1月26日出生，住郑州市中原区。被告：吴铭，男，汉族，1977年5月15日出生，住郑州市郑州矿区。原告中原银行股份有限公司周口分行（以下简称中原银行周口分行）诉被告郑州裕达国贸酒店有限公司（以下简称裕达国贸酒店）、河南裕达置业有限公司（以下简称裕达置业）、杨勇、吴铭金融借款担保合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中原银行周口分行的委托诉讼代理人崔哲、潘莉、裕达国贸酒店的委托诉讼代理人王巢到庭参加了诉讼。被告裕达置业、杨勇、吴铭经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中原银行周口分行向本院提出诉讼请求：1、判令裕达国贸酒店偿还所欠原告贷款本金共计41904475.45元；并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（截止2017年7月14日的利息、罚息共计12029623.7元）；杨勇、吴铭该款项承担连带还款责任2、依法判令原告对被告裕达置业提供其所有的位于郑州市中原区××路××号裕达国际贸易中心B座9层、15层和16层、34层、35层的抵押房产享有优先受偿权；3、判令四被告承担本案诉讼费及为实现债权而实际发生的费用。事实和理由：裕达国贸酒店在原告处贷款2500万元分两次发放，分别为1000万元、1500万元；敞口承兑两笔共计4000万元，50‰敞口抵押2000万元，分两笔办理，分别如下：裕达国贸酒店于2015年2月16日贷款1000万元，期限12个月，于2016年2月15日到期，借款月利率8.85‰，逾期罚息利率13.275‰，双方签订固定资产借款合同（合同编号：1003420150008）。裕达置业提供其所有的位于郑州市中原区××路××号裕达国际贸易中心B座9层（面积1283.40平方米）、15、16层（面积2913.66平方米）的房产为抵押物，对该抵押物双方于2012年3月12日签订最高额抵押贷款合同两份，约定最高额抵押期间为4年，从2012年3月12日至2016年3月11日止，该抵押物的他项权证号：郑房他证字第**，郑房他证字第**。双方签订有抵押合同（合同编号：1003420150008）。借款人股东杨勇、吴铭及裕达置业对该笔款项自愿进行保证担保，承担连带保证责任，并签订承诺书。该笔款项于2015年2月16日发放，2016年2月15日到期后逾期至今。被告裕达国贸酒店于2015年2月27日贷款1500万元，期限12个月，于2016年2月15日到期，借款月利率8.85‰，逾期月罚息13.275‰，双方签订固定资产借款合同（合同编号：1003420150008）。裕达置业提供其所有的位于郑州市中原区××路××号裕达国际贸易中心B座9层（面积1283.40平方米）、15、16层（面积2913.66平方米）的房产为抵押物，对该抵押物双方于2012年3月12日签订最高额抵押贷款合同两份，约定最高额抵押期间为4年，从2012年3月12日至2016年3月11日止，该抵押物的他项权证号：郑房他证字第12030119**：郑房他证字第**，郑房他证字第**03420150008）。借款人股东杨勇、吴铭及裕达置业对该笔款项自愿进行保证担保，承担连带保证责任，并签订承诺书。该笔借款于2015年2月27日发放，2016年2月15日到期后逾期至今。到期后，于2016年2月15日逾期至今，以上两笔贷款本金合计2500万元，截止2017年7月14日欠息共计6110187.2元。被告裕达国贸酒店于2015年2月10日在原告处办理2000万承兑，敞口50‰，被告提供保证金1000万元（保证金账号：10×××28）,50‰敞口部分由裕达置业提供抵押贷款1000万元，到期日是2015年8月10日。利率日万分之五即月息15‰。双方签订承兑协议合同书（协议编号Y10034201500001），被告对该敞口承兑提供抵押物为裕达置业拥有产权的位于郑州市中原区××路××号B座34层、35层房屋所有权，双方签订最高额抵押贷款合同，抵押期间为4年即从2012年5月18日起至2016年5月18日，并对该抵押物办理了抵押登记（郑房权证字第**、10××91号；他权证号：郑房房他证字第12030291**。该笔承兑到期后，于2015年8月：郑房他证字第**1000万元，抵押贷款1000万元被告每月偿还10万元，2017年6月23日偿还30万元，截止2017年7月14日尚欠本金金额为7006978.19元，欠息2965033.23元，本息合计共欠9972011.42元。被告裕达国贸酒店于2015年5月25日在原告处办理2000万承兑，敞口50‰，被申请人保证金为1000万元（保证金账号：10×××51）,50‰敞口部分由裕达置业提供抵押贷款1000万元，到期日是2015年11月25日。利率日万分之五即月息15‰。双方签订承兑协议合同书（协议编号Y10034201500004），被告对该敞口承兑提供抵押物为裕达置业拥有产权的位于郑州市中原区××路××号B座34层、35层房屋所有权，双方签订最高额抵押贷款合同，抵押期间为4年即从2012年5月18日起至2016年5月18日，并对该抵押物办理了抵押登记（郑房房权证字第**、0××91号；他权证号：郑房他房他证字第12030291**该笔承兑到期后，于2015年11月25日逾期至今，：郑房他证字第**止2017年7月14日尚欠本金金额为9897497.26元，欠息2954402.97元，本息合计共欠12851900.23元。上述款项到期后，被告裕达国贸酒店未履行还款义务，保证人也未履行担保责任，经原告多次催要至今仍未还款，四被告的违约行为给原告造成了严重的经济损失。被告裕达国贸酒店辩称，因为公司涉及其他司法协助，资金无法周转，暂时无力还款，并非恶意违反合同。对原告所述的事实无异议。被告裕达置业、杨勇、吴铭缺席未答辩。原告向本院提供的证据材料有：1、资金借款合同一份（合同编号：1003420150008），借据两份，抵押担保合同一份，最高额抵押贷款合同两份，他权证两份，贷款文本一份，利息清单一份。2、承兑协议合同书（主本和副本各一份）、承兑放款通知单一份、董事会决议一份、最高额抵押贷款合同一份、他证权一份、股东决议一份。3、承兑协议合同书（主本和副本各一份）、承兑放款通知单、董事会决议一份、最高额抵押抵押贷款合同一份、他权证一份、股东决议一份。4、逾期日期及利息、罚息清单，证明上述贷款到期后逾期及利息、罚息。被告裕达国贸酒店、裕达置业、杨勇、吴铭未向本院提供证据材料。经庭审质证，被告裕达国贸酒店对原告提供的证据无异议。本院对原告提供的证据依法确认为有效证据。依据上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：裕达国贸酒店于2015年2月16日贷款1000万元，期限12个月，于2016年2月15日到期，借款月利率8.85‰，逾期罚息利率13.275‰，双方签订固定资产借款合同（合同编号：1003420150008）。裕达置业提供其所有位于郑州市中原区××路××号裕达国际贸易中心B座9层（面积1283.40平方米）、15、16层（面积2913.66平方米）的房产为抵押物，对该抵押物双方于2012年3月12日签订最高额抵押贷款合同两份，约定最高额抵押期间为4年，从2012年3月12日至2016年3月11日止，该抵押物的他项权证号：郑房他证房他证字第12030119**他证字房他证字第12030119**订有抵押合同（合同编号：10：郑房他证字第**，郑房他证字第**行保证担保，承担连带保证责任，并签订承诺书。该笔款项于2015年2月16日发放，2016年2月15日到期后逾期至今。被告裕达国贸酒店于2015年2月27日贷款1500万元，期限12个月，于2016年2月15日到期，借款月利率8.85‰，逾期罚息13.275‰，双方签订固定资产借款合同（合同编号：1003420150008）。裕达置业提供其所有位于郑州市中原区××路××号裕达国际贸易中心B座9层（面积1283.40平方米）、15、16层（面积2913.66平方米）的房产为抵押物，对该抵押物双方于2012年3月12日签订最高额抵押贷款合同两份，约定最高额抵押期间为4年，从2012年3月12日至2016年3月11日止，该抵押物的他项权证号：郑房他证字第房他证字第12030119**字第1房他证字第12030119**抵押合同（合同编号：1003420150008）。借款人股东：郑房他证字第**，郑房他证字第**承诺书。该笔借款于2015年2月27日发放，2016年2月15日到期后逾期至今。到期后，于2016年2月15日逾期至今，以上两笔贷款本金合计2500万元，截止2017年7月14日欠息共计6110187.2元。被告裕达国贸酒店于2015年2月10日在原告处办理2000万承兑，敞口50‰，被告提供保证金1000万元（保证金账号：10×××28）,50‰敞口部分由裕达置业提供抵押贷款1000万元，到期日是2015年8月10日。利率日万分之五即月息15‰。双方签订承兑协议合同书（协议编号Y10034201500001），被告对该敞口承兑提供抵押物为裕达置业拥有产权的位于郑州市中原区××路××号B座34层、35层房屋所有权，双方签订最高额抵押贷款合同，抵押期间为4年即从2012年5月18日起至2016年5月18日，并对该抵押物办理了抵押登记（郑房权房权证字第**、××91号；他权证号：郑房他证字第12房他证字第12030291**期后，于2015年8月10日逾期至今，原告按约定扣划保证金1000万元，抵押贷款1000万元被告每月偿还10万元，2017年6月2：郑房他证字第**14日尚欠本金金额为7006978.19元，欠息2965033.23元，本息合计共欠9972011.42元。被告裕达国贸酒店于2015年5月25日在原告处办理2000万承兑，敞口50‰，被申请人保证金为1000万元（保证金账号：10×××51）,50‰敞口部分由裕达置业提供抵押贷款1000万元，到期日是2015年11月25日。利率日万分之五即月息15‰。双方签订承兑协议合同书（协议编号Y10034201500004），被告对该敞口承兑提供抵押物为裕达置业拥有产权的位于郑州市中原区××路××号B座34层、35层房屋所有权，双方签订最高额抵押贷款合同，抵押期间为肆年即从2012年5月18日起至2016年5月18日，并对该抵押物办理了抵押登记（郑房权证房权证字第**、×91号；他权证号：郑房他证字第120房他证字第12030291**后，于2015年11月25日逾期至今，原告按约定扣划保证金1000万元，截止2017年7月14日尚欠本金金额为9897497.26元，欠息2954：郑房他证字第**1900.23元。上述款项到期后，被告裕达国贸酒店未履行还款义务，保证人也未履行担保责任，经原告多次催要至今仍未还款，提起诉讼。本案诉讼过程中，原告申请对被告裕达置业提供的抵押物进行查封，法院依据原告申请，查封裕达置业位于郑州市中原区××路××号裕达国际贸易中心B座9层（房屋权证号9901020005.他项权证号郑房他证字第××），15层、16层（房屋权证号99××94、99××96，他项权证号郑房他证字第1203房他证字第12030119**（房屋权证号10××11、10××91，他项权证号郑房他证字第1203房他证字第12030291**为2年。案件申请费5000元，由裕达置业负担。本院认为，原告与被告裕达国贸酒店签订的固定资产借款合同和承兑协议合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，均为有效合同。原告按照借款合同和承兑协议合同，向被告裕达国贸酒店发放了贷款、支付了承兑款项，被告裕达国贸酒店未能按期归回本金及利息构成违约，原告要求被告裕达国贸酒店偿还本金及利息、罚息，并承担本案诉讼费的请求，本院予以支持。被告裕达置业为涉案借款和承兑与原告签订了最高额抵押贷款合同，提供房屋进行抵押，并在房管部门办理了抵押登记，抵押合同成立并生效，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告对被告裕达置业提供的抵押物有优先受偿权的权利。被告杨勇、吴铭采取签订承诺书，董事会决议的形式，对涉案借款自愿承担个人连带保证责任，因被告裕达国贸酒店未能按期归回本金及利息，被告杨勇、吴铭应按照约定履行担保义务，承担连带清偿责任。本案原告的债权有物的担保，又有人的担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权有物的担保又有人的担保的，债权人应按照约定实现债权；没有约定或约定不明的，债权人可以就物的担保实现债权、也可以要求保证人承担保证责任。本案中，原告有权自由选择实现债权的方式。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州裕达国贸酒店有限公司于本判决书生效后十日内偿还所欠中原银行股份有限公司周口分行贷款本金共计41904475.45及利息、罚息。（2015年2月16发放的贷款1000万元，截止至2017年7月21日欠息2475050元，2017年7月22日起至付清之日止按月利率8.85‰,逾期罚息月利率13.275‰计付；2015年2月27日发放的贷款1500万元，截止至2017年7月21日欠息3712575元，2017年7月22日起至付清之日止按月利率8.85‰,逾期罚息月利率13.275‰计付；2015年2月10日承兑2000万元，本金余额7006978.19元，截止至2017年8月17日，欠息3102196.76元，2017年8月18日起至付清之日止按罚息月利率15‰计付；2015年5月25日承兑2000万元，本金余额9897497.26元，截止至2017年8月18日，欠息3127609.17元，2017年8月19日起至付清之日止按罚息月利率15‰计付；）；二、原告中原银行股份有限公司周口分行对被告河南裕达置业有限公司提供的位于郑州市中原区中原西路220号裕达国际贸易中心B座9层、15层和16层、34层、35层的抵押房产享有优先受偿权；三、被告杨勇、吴铭对上述款项承担连带清偿责任案件受理费311471元，由郑州裕达国贸酒店有限公司、河南裕达置业有限公司、杨勇、吴铭负担。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审 判 长  展常敏审 判 员  朱雪华代理审判员  吕文静二〇一七年八月三十一日书 记 员  赵 亮