广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0603民初302号 原告：吴尚勇，男，1972年3月5日出生，汉族，农民，住所地防城港市防城区。 特别授权委托诉讼代理人：李恒慧，广西南港律师事务所律师。 被告（原审原告）：杨少成，男，1955年7月10日出生，汉族，退休干部，现住钦州市钦**。 委托诉讼代理人：庞体胜，广西鹏源律师事务所律师。 被告（原审被告）：黄永红，女，1959年9月15日出生，壮族，住钦州市钦**。 原告吴尚勇因被告（原审原告）杨少成与被告（原审被告）黄永红共有纠纷一案，不服本院（2016）桂0603民初746号民事调解书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2017年3月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告吴尚勇的委托诉讼代理人李恒慧、被告杨少成及其委托诉讼代理人庞体胜到庭参加诉讼。被告黄永红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。2017年7月21日中止诉讼，现中止原因消失，恢复审理。本案现已审理终结。 原告吴尚勇向本院提出诉讼请求：1、判决撤销（2016）桂0603民初746号民事调解书；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告原为夫妻关系，2003年经法院判决离婚。2008年12月，原告与被告黄永红签订一份《房屋转让协议》，由原告购买被告黄永红名下一栋位于防城区房屋，原告依约支付被告黄永红房款，此后被告黄永红将房屋交付原告，原告将房装修入住占有使用至今。在8年时间内，从未有人提出异议。但被告黄永红一直以各种理由拒不为原告办理房屋过户登记手续。2015年2月，原告将两被告诉至法院，要求其为原告办理变更登记手续，同年10月，一审判决被告黄永红协助原告办理过户手续。2016年6月，被告杨少成不服判决提起上诉，二审法院裁定发回重审。在发回重审期间，被告杨少成另案起诉被告黄永红，要求法院确认对该房屋享有共有权。后两被告达成调解协议，确认该房屋由两人共有。该调解书为两被告恶意串通，逃避法律责任达成调解的法律文书，严重损害原告的权益，为此，原告提起诉讼。 被告杨少成答辩称，原告的主张没有事实和法律依据，应当予以驳回。本案涉案房屋所有权涉及到夫妻共同财产以及家庭成员的共同财产，目前房屋属权未确定，当事人已向防城港市中级人民法院提起行政诉讼，本案应以行政诉讼判决作为一个判决依据，因此建议本案中止审理。 被告黄永红答辩称，一、原告称两被告以调解的方式确认房屋属两被告共有是两被告恶意串通，逃避法律责任。该诉称不符合事实。首先，两被告于1982年9月13日登记结婚，1987年3月2日至1989年1月11日期间，被告黄永红先后三次向防城县附城乡房地产公司交款，以被告杨少成的父亲杨敦孝名义购买现防城区房屋的宅基地，1989年4月，两被告出资在该宅基地上建筑有砖混结构房屋三层，2000年，该房产的《国有土地使用证》（证号：防区国用（2000）字第0515536号）及《房屋所有权证》（证号：防港房权证防城区字第××号）登记在被告黄永红名下。2003年7月16日，经钦州市钦北区人民法院判决两被告离婚，但没有对防城区的房产予以分割。其次，两被告离婚后，由于被告杨少成长期在外地谋生，双方己互不往来，互不联系。由于黄永红要独自抚养女儿杨静，生活困难，迫于生活压力，于2008年12月15日，在被告杨少成不知情的情况下，被告黄永红将位于防城区房屋出卖给原告吴尚勇，双方签订了《房屋转让协议》，原告支付了购房款665000元给黄永红。当时黄永红已明确告知原告，在法院判决两被告离婚时，并没有处分该房产，该房产仍属两被告的共同共有财产，且黄永红并不知道杨少成的去向，但原告却说其有办法能将该房产过户到其名下。后原告在办理房产过户的过程中，多次要求黄永红办理，黄永红亦积极配合，并协助原告办理房产的过户手续。但由于无法找到被告杨少成到场签署相关文件，该房产的过户事宜一直未果。二、（2016）桂0603民初746号民事调解书，是在双方自愿的原则下达成，合法有效。且该房产在没有变更登记的情况下，在法律上及事实上所有权仍属两被告共同共有，两被告根本不存在恶意串通的行为。黄永红与原告之间签署的《房屋转让协议》是另一个法律关系，与本案无关。因此，（2016）桂0603民初746号民事调解书合法有效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经开庭进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的《房屋转让协议》、收据、国有土地使用权证、房屋所有权证，证据形式、来源合法，能证明案件待证事实，与本案有关联，本院予以确认。2、被告提交的传票、行政诉讼起诉书，该证据形式、来源合法，证明被告杨少成、周孔珍对涉案房产登记已提起行政诉讼的事实，故本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1983年9月13日被告黄永红与被告杨少成结婚。1987年杨少成的父亲杨敦孝购买位于防城区房屋的宅基地，并将该地使用权登记在杨敦孝、杨敦荃名下。1991年前防城区房屋（三层混合结构）建成。2000年3月27日，黄永红将防城区房屋的土地使用权变更登记在其名下，证号为防区国用（2000）字第0515536号。2000年7月26日，防城区房屋所有权登记在黄永红名下。因黄永红起诉与杨少成离婚，2003年7月16日，钦州市钦北区人民法院作出（2003）钦北民初字第277号民事判决，判决黄永红与杨少成离婚，该离婚判决未对防城区房屋作处理。2008年12月15日，被告黄永红与原告吴尚勇签订一份《房屋转让协议》，约定被告黄永红同意将座落在防城区房屋转让给原告吴尚勇，房屋成交价格665000元。房屋过户手续由原告吴尚勇办理，被告黄永红给予必要的配合，相关税费由吴尚勇自行承担。合同签订当日，原告吴尚勇支付购房款665000元给被告黄永红。后一直未能办理过户手续，至2015年2月13日，原告吴尚勇以黄永红、杨少成作为被告向本院提起诉讼，请求判令被告黄永红、杨少成为其办理房屋所有权证。2015年10月29日，本院作出（2015）防民初字第416号民事判决，判决：一、被告黄永红于判决生效后一个月内协助原告吴尚勇办理位于防城港市防城区的房屋的过户手续；二、驳回原告吴尚勇对被告杨少成的诉讼请求。后被告杨少成不服提出上诉，防城港市中级人民法院发回本院重审，该案审理中。2016年6月12日，杨少成向本院提起诉讼，认为防城港市防城区的房屋属黄永红与杨少成婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，请求确认防城港市防城区的房屋属黄永红与杨少成共有并由黄永红协助办理共有不动产登记手续。本院于2016年7月12日作出（2016）桂0603民初746号民事调解书，调解协议如下：一、位于防城港市防城区房屋产权属原告杨少成与被告黄永红共同所有；二、被告黄永红有义务（调解书生效后十天内）协助原告杨少成将位于防城港市防城区房屋所有权及土地使用权登记（不动产登记）在黄永红、杨少成名下。原告吴尚勇因不知杨少成起诉黄永红，未能参加（2016）桂0603民初746号案件诉讼。2016年9月20日，原告吴尚勇知道（2016）桂0603民初746号民事调解书的内容。2017年3月9日提起本案诉讼。 2017年3月14日，杨少成及其母亲周孔珍以防城港市防城区人民政府、防城港市国土资源局防城分局作为被告向防城港市中级人民法院提起行政诉讼，请求:1、撤销2000年3月27日防城区人民政府向黄永红颁发的防区国用（2000）字第0515536号国有土地使用证；2、恢复1999年3月防城区人民政府向杨敦孝颁发的防区国用（1999）号字第0515536号的国有土地使用证项下的使用权。该案防城港市中级人民法院已立案受理，并于2017年8月28日作出判决，判决撤销防区国用（2000）字第0515536号国有土地使用证。 本院认为，对当事人双方的诉讼标的，第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。本案原告吴尚勇已购买涉案房屋，与案件处理有利害关系，未参加诉讼原因并不在自身，其认为调解书的内容错误致其损害，在法定时限内提出本案诉讼，具有适格主体。 2008年12月15日，被告黄永红在持有房产证的情形下与原告吴尚勇签订房屋转让协议，约定将涉案房屋转让给原告吴尚勇，吴尚勇有理由相信黄永红有权转让该房产，且吴尚勇受让该房产时是善意，转让的价格合理，黄永红已收取房款，亦把房屋交付原告吴尚勇使用多年，该房屋转让合同成立，黄永红应履行合同义务。而黄永红明知已把涉案房屋转让给原告吴尚勇，在杨少成起诉要求确认涉案房屋属两人共有并办理共有登记时，仍然与杨少成达成调解协议，约定房屋属两人共同所有并将房屋所有权及土地使用权登记在两人名下。该协议影响了房屋转让合同的履行，损害了原告吴尚勇的权益，因此，（2016）桂0603民初746号民事调解书内容错误，原告主张撤销，理由成立，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百条规定，判决如下： 撤销本院（2016）桂0603民初746号民事调解书。 本案受理费100元，由被告黄永红、杨少成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费100元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长  张健平 审判员  许德宝 审判员  陈飞凤 二〇一七年八月三十日 书记员  叶淑新