重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0120民初1860号原告：汉源县新七建筑机具租赁站，经营者：曾永洪，男，生于1968年6月6日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：柯昌成，重庆柯成律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琛，重庆柯成律师事务所律师。被告：中贤建设集团有限公司，住所地：江西省南昌县江西千亿建筑科技产业园A区8号，统一社会信用代码913601217567688538。法定代表人：廖耀清，系董事长。委托诉讼代理人：高义，四川天责律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘瑞雪，四川天责律师事务所律师。原告汉源县新七建筑机具租赁站与被告中贤建设集团有限公司租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汉源县新七建筑机具租赁站委托诉讼代理人柯昌成，被告中贤建设集团有限公司委托诉讼代理人高义、刘瑞雪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原被告于2015年4月5日签订的《建筑材料租赁合同》。二、请求判令被告支付原告截止2017年2月28日尚欠钢管、扣件、顶托、钢管接头的租赁租金、零部件丢失赔偿费、上下车费、维护费等1046250.3元。三、判令被告立即退还租赁物资（钢管28752.7米、扣件42494套、顶托374套、钢管接头737个），其未退物资的租金等从2017年3月1日起按合同约定和租赁出租单据中确认的计租单价执行至退清或赔偿清为止，对不能退还的物资按合同约定和租赁出租单据中确认的赔偿价格（钢管每米16元、扣件每套7元、顶托每套16元、钢管接头每个6元）进行赔偿；四、判令被告支付违约履行合同未付租金等款的违约金200000元。五、判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：因被告在承建“四川省雅安市石棉县川棉片区滨河路棚户区改造项目二标段建设工程”需要租赁建材辅助材料（钢管、扣件、顶托、钢管接头），于是2015年4月5日被告与原告签订了《建筑材料租赁合同》。合同中双方对乙方材料员、租金标准、维修及赔偿标准、上下车费、违约责任、管辖法院等进行了详细约定。合同签订后，原告全面履行了合同义务，而被告未按约支付租金等。截止2017年2月28日产生租金等款高达140万元，被告除已给付35万元外，尚欠100余万元未付。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益。现特提起诉讼，要求解除租赁合同，由被告支付其尚欠的租金等款和退还租赁物资，请法院依法处理为谢。被告中贤建设集团有限公司辩称，一、原告与我方不存在租赁关系，答辩人并非本案适格被告；二、原告遗漏了必要共同诉讼人，应追加万良才、ＸＸ军为本案被告。我方为雅安市石棉县川片区滨河路棚户区改造二标段项目的总承包人，承包该工程后，我方将其中的劳务施工分包给案外人万良才、ＸＸ军，双方签订了《劳务分包合同》，合同约定在施工过程中因租赁建筑材料等产生的费用由劳务分包人万良才、ＸＸ军自行承担。与原告签订《建筑材料租赁合同》的当事人系劳务总承包人ＸＸ军，即与原告形成租赁关系的是万良才、ＸＸ军，因此，应当由万良才、ＸＸ军承担租赁的相应后果。三、据我方调查了解，劳务分包人、我方向原告支付、代付的租金为33万元，现仅欠638116元未支付。故原告的诉讼请求与事实严重不符。为此，请求法院查明事实，依法驳回原告的起诉或诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、委托书一份、身份证复印件4张、收发货单、租金结算表、统计表，被告提供了营业执照复印件、法人身份证明、法定代表人身份证复印件、传票一份、诉状副本、裁定书、劳务分包合同、已付款确认书、收款及请求付款确认书等证据，经质证本院予以采信。本院对本案事实认定如下：2015年4月5日，被告中贤建设集团有限公司以其四川省雅安市石棉县川棉片区滨河路棚户区改造项目二标段建设工程名义（承租方，乙方）与原告汉源县新七建筑机具租赁站（出租方，甲方）签订了《建筑材料租赁合同》。原告在甲方处加盖了租赁站印章，经营者曾永洪在甲方处签字，乙方落款处加盖了中贤建设集团有限公司四川省雅安市石棉县川棉片区滨河路棚户区改造项目二标段建设工程项目部印章，ＸＸ军作为经办人在乙方处签字。合同中双方对乙方材料员、租金标准、维修及赔偿标准、上下车费、违约责任、管辖法院等进行了详细约定。其中第六条约定：租金从乙方收到租赁物资的当日起计算，其中钢管租金为0.009元／天.米，扣件为0.006元／天.套、顶托为0.04元／天.套，每月结算一次，从结算之日起乙方在七日内必须交纳本月租金给甲方，如乙方超过期限付款，甲方应向乙方按日加收逾期未付款的总金额的0.15%收取违约金。同时，甲方有权单方解除合同，并有权要求乙方按双方议定的材料原价（钢管16元／米、扣件7元／套、顶托15元／套）赔偿计算，支付未还租赁物资的赔偿费。所发生的一切费用及损失均由乙方承担。其中第七条约定：租赁物资的维护保养，租赁期限内乙方对租赁物资应妥善保管，并承担维护保养费用，租赁物资退还时，双方检查验收，如有损坏、丢失、保管不善，按甲乙双方协商议定的价格由乙方承担维护保养费用（钢管每吨40元，扣件每套0.15元、顶托每套0.50元）；其中第十条约定：租用物资交接地点为甲方仓库，上下车费及运费由乙方自付，上下车费分别为每吨15元（计量标准：钢管260米／吨，扣件800套／吨，顶托200套／吨）。其中第十二条约定：承租方除经办人提租材料外，还指定提货人冷建军、胡水明提货人在甲方库房清点所租材料，在租用清单上签字生效。其中第十四条约定：本合同履行中如发生争议，双方应友好解决，如果协商不成，将由甲方户籍所在地重庆市璧山县（现为璧山区）人民法院管辖裁决。2016年7月22日，被告以其项目部名义出具委托书:“因原材料员冷建军离职，现另委托罗富先、徐海涛到你租赁站办理钢管、扣件、顶托等租用及退还事宜”，并附二委托人身份证复印件。在原告举示的2015年5月25日的租用明细表中注明钢管接头租金为0.01元／天.个、赔偿价为6元／个、维护费为0.10元／个。合同签订后，原告按约向被告提供了钢管、扣件、顶托、钢管接头。而被告未按约定向原告支付租金。截止2017年2月28日，扣除已给付的350000元后，被告尚欠原告租金、上下车费等1046250.3元，另有钢管28752.7米、扣件42494套、顶托374套、钢管接头737个未退还。对于违约金，原告认为按照合同约定过高，现只主张200000元，请求法院酌情主张。同时查明，对于被告尚欠原告租金只有63万多元的说法，原告称是因收款及请求付款确认书中载明截止时间为2016年4月30日，而起诉时租金截止时间为2017年2月28日，故金额不一致。在庭审中，被告陈述万良才、ＸＸ军在本案工程中是劳务承包人，而原告认为其是工地的工作人员。对于劳务分包合同，被告称告诉了原告，但其没有书面证据。而原告陈述一直不知道其内容。原告称ＸＸ军是以被告经办人的身份出现的。原告认为自己是和被告所在的公司建立的租赁合同关系。原告不同意追加万良才和ＸＸ军为本案被告。在答辩时，被告向我院提出书面申请，要求追加万良才、ＸＸ军为本案被告。鉴于以上查明事实以及原告认为是与被告所在公司形成的租赁合同关系，而不是与万良才、ＸＸ军形成的，加之租赁合同中ＸＸ军是以被告经办人身份出现，故本院对被告的追加申请口头裁定不予准许。本院认为，被告中贤建设集团有限公司在承建四川省雅安市石棉县川棉片区滨河路棚户区改造项目二标段建设工程时，设立了项目部。该项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果应由法人中贤建设集团有限公司承担。ＸＸ军作为经办人以中贤建设集团有限公司四川省雅安市石棉县川棉片区滨河路棚户区改造项目二标段建设工程项目部名义与原告汉源县新七建筑机具租赁站签订租赁合同，并在合同上加盖“中贤建设集团有限公司四川省雅安市石棉县川棉片区滨河路棚户区改造项目二标段建设工程项目部”印章，加之被告又认可ＸＸ军的劳务分包人身份，负责租赁钢管、扣件等具体事宜，故原告有理由相信该经办人能够代表被告中贤建设集团有限公司。因此，对被告辩称的与原告不存在租赁合同关系的意见不予采信。被告承担责任后可依与ＸＸ军等的内部协议向其追偿。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方均具约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同及时给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成了违约，依法应承担违约的民事责任。对于原告请求判令解除合同，判令被告立即支付租金、退还租赁物资并支付违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。截止2017年2月28日，扣除已给付的350000元后，被告尚欠原告租金、上下车费等1046250.3元，另有钢管28752.7米、扣件42494套、顶托374套、钢管接头737个未退还。对于违约金，虽本案租赁合同已明确约定了违约金计算方法，现原告只主张200000元，因低于下欠租金金额的20%，较为合理，本院予以支持。对于未退的租赁物，因原告未提供证据证明被告不能退还，故应先由被告退还，无法退还再按合同约定计价赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、原告汉源县新七建筑机具租赁站于2015年4月5日与被告中贤建设集团有限公司以中贤建设集团有限公司四川省雅安市石棉县川棉片区滨河路棚户区改造项目二标段建设工程项目部名义签订的《建筑材料租赁合同》于本判决生效之日解除。二、被告中贤建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付所欠原告汉源县新七建筑机具租赁站截止2017年2月28日的租金、维修费、上下车费等1046250.3元。三、被告中贤建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告汉源县新七建筑机具租赁站钢管28752.7米、扣件42494套、顶托374套、钢管接头737个（计算的截止时间为2017年2月28日），逾期未退按（钢管每米16元、扣件每套7元、顶托每套16元、钢管接头每个6元）的标准进行赔偿并按合同约定的租金标准（钢管租金为0.009元／天.米，扣件为0.006元／天.套、顶托为0.04元／天.套、钢管接头0.01元／天.个）从2017年3月1日计算至本判决生效之日（本判决生效前已退的部分则计付至退清时）止。四、被告中贤建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告汉源县新七建筑机具租赁站违约金200000元。五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费8008元，诉讼保全费5000元，合计13008元，由被告中贤建设集团有限公司承担。此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。审判员  罗诗忠二〇一七年八月二十四日书记员  王秋霞