北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京04民初10号原告：中国光大银行股份有限公司北京光华路支行，住所地北京市朝阳区光华路2号阳光100G座。负责人：孙美春，行长。委托诉讼代理人：李莅宾，北京市国联律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐心磊，北京市国联律师事务所律师。被告：中国城市建设控股集团有限公司,住所地北京市海淀区北太平庄路18号城建大厦。法定代表人：徐瑞，董事长。委托诉讼代理人：邱梅，北京市浩天信和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王站，北京市浩天信和律师事务所律师。被告：中城建投资控股有限公司，住所地北京市西城区鼓楼西大街150号1号楼201室。法定代表人：郭文辉。被告：贵州大发投资管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区金狮小区18号。法定代表人：陆宝珠。被告：中国城市建设控股集团吉林投资有限公司，住所地长春市宽城区兰家镇兰家大街155号。法定代表人：初毅勇，总经理。被告：安徽中城建置业有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区三和乡（金家岭工业区办公楼）。法定代表人：崔红岩。原告中国光大银行股份有限公司北京光华路支行（以下简称光华路支行）与被告中国城市建设控股集团有限公司（以下简称中城建集团）、中城建投资控股有限公司（以下简称中城建投资公司）、贵州大发投资管理有限公司（以下简称贵州大发公司）、中国城市建设控股集团吉林投资有限公司（以下简称中城建吉林公司）、安徽中城建置业有限公司（以下简称安徽中城建公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光华路支行的委托诉讼代理人李莅宾、徐心磊，被告中城建集团的委托诉讼代理人邱梅、王站到庭参加了诉讼。被告中城建投资公司、贵州大发公司、中城建吉林公司、安徽中城建公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。光华路支行向本院提出诉讼请求：1、判令中城建集团立即向光华路支行偿还借款本金2.7亿元及罚息（自2017年6月21日起至给付之日止，按照借款合同约定的罚息利率计付）；2.请求判令中城建投资公司、中城建吉林公司、安徽中城建公司就上述第1项诉讼请求的债务承担清偿责任；3、请求判令光华路支行有权对已办理抵押登记的位于贵阳市南明区护国路82号香格里拉大厦的房屋及其对应的土地使用权（黔（2016）南明区不动产证明第XXXX号《不动产登记证明》登记的土地使用权及房屋）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第1项诉讼请求的债务范围内享有优先受偿的权利；4、本案案件受理费、财产保全费等诉讼费用由五被告承担。事实和理由：2015年8月，光华路支行（作为授信人）与中城建集团（作为受信人）签订编号为BJ光华路XXXXX的《综合授信协议》，约定：光华路支行向中城建集团提供最高授信额度为人民币10亿元，上述授信额度中一般贷款授信额度6亿元，贸易融资授信额度4亿元。2016年7月7日，光华路支行（作为授信人）与中城建投资公司（作为保证人）签订编号为BJ光华路XXXX的《最高额保证合同》，约定：中城建投资公司为中城建集团在《综合授信协议》项下债务提供最高额连带责任保证担保。2016年6月16日，光华路支行（作为抵押权人）与贵州大发公司（作为抵押人）签订编号为BJ光华路XXXX的《最高额抵押合同》，约定：贵州大发公司为中城建集团在《综合授信协议》项下债务提供最高额抵押担保。抵押物为《抵押物清单》载明的坐落于贵阳市南明区护国路82号香格里拉大厦的24处房屋及土地。前述抵押物已于2016年7月29日办理抵押登记，光华路支行取得编号为黔（2016）南明区不动产证明第XXXX号《不动产登记证明》。2016年4月，光华路支行（作为贷款行）与中城建集团（作为借款人）签订编号为BJ光华路XXXX的《流动资金贷款合同》，约定：贷款行向借款人发放贷款人民币贰亿柒仟万元整，贷款期限自2016年4月14日至2017年4月13日止，贷款年利率采取固定利率方式为4.5675%，贷款按季结息。2016年4月14日，光华路支行将贷款人民币贰亿柒仟万元转入中城建集团账户。2016年12月13日，光华路支行（作为债权人）分别与安徽中城建公司（作为保证人）、中城建吉林公司（作为保证人）签订编号为BJ光华路XXXX及BJ光华路XXXX的《保证合同》，约定：安徽中城建公司及中城建吉林公司就《流动资金贷款合同》项下债务承担连带责任保证。光华路支行得悉，中城建集团2016年度第一期中期票据（债券简称16中城建MTN001）第二次持有人会议于2016年12月21日在北京召开，并于2016年12月27日公布《中国城市建设控股集团有限公司2016年度第一期中期票据第二次持有人会议决议公告》，公告显示该次会议通过八项议案，其中包括《关于要求发行人为“16中城建MTN001”提供信用增进措施的议案》、《关于限制“16中城建MTN00/发行人处置资产行为的议案》、《关于提前归集“16中城建MTN1001”2017年付息资金的议案》。光华路支行认为，基于上述情况，依据《综合授信协议》以及《流动资金贷款合同》的约定，光华路支行有权要求借款人中城建集团立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用；并有权依据《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及《保证合同》的约定要求最高额保证人、最高额抵押人及保证人承担相应的担保责任。中城建集团答辩称，认可截至2017年6月21日，尚欠光华路支行借款本金2.7亿元。关于光华路支行要求偿还逾期罚息的诉讼请求，认可自2017年6月22日起至实际付清之日止，以实际所欠借款本金为基数，按照每日万分之一点六四九计算的逾期罚息。对诉讼请求二，中城建集团认为其他被告承担清偿责任、抵押物优先受偿权的问题均与中城建集团无关，这与本案是两个法律关系，对于保证之债、抵押权应当先确认主债权后，再另行起诉。关于第四项诉讼请求应该由法院裁判。当事人围绕诉讼诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：中城建集团对光华路支行提交的证据2、3、4、5、9、10、12不予认可。其中证据2、3、4、5、9、10系案涉其他被告与光华路支行签订的合同，故本院对上述证据的真实性予以认定。关于证据12，系光华路支行自行打印的欠款明细，且该证据上注明：本打印数据仅为银行内部使用，不具有客户对账功能，无法律效力。故本院对该证据不予认定。本院根据上述证据并结合双方当事人的庭审陈述查明如下事实：2015年8月，光华路支行（作为授信人）与中城建集团（作为受信人）签订编号为BJ光华路XXXX的《综合授信协议》，约定：光华路支行向中城建集团提供的最高授信额度为人民币10亿元，上述授信额度中一般贷款授信额度6亿元，贸易融资授信额度4亿元；授信期限从2015年8月10日至2016年8月9日止，具体业务的期限以具体业务合同的约定为准，但每笔具体业务项下的具体授信额度的开始使用日期不得晚于上述最高授信额度有效使用期限的截止日（含）；在履行协议中如发生争议，首先应友好协商解决，若协商不成需诉讼的，则任何一方均可向光华路支行所在地法院提起诉讼。2016年7月7日，光华路支行（作为授信人）与中城建投资公司（作为保证人）签订编号为BJ光华路XXXX的《最高额保证合同》，约定：为确保中城建集团签订的《综合授信协议》的履行，中城建投资公司提供最高额连带责任保证担保；保证人所担保的主债权为依据《综合授信协议》授信人与受信人签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的全部债权，所担保的主债权最高本金余额为《综合授信协议》约定的最高授信额度，即人民币壹拾亿元整，其中：一般贷款人民币陆亿元整、贸易融资人民币肆亿元整；保证人在本合同项下提供的担保为连带责任保证；保证范围包括受信人在主合同项下应向授信人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用；保证期间为《综合授信协议》项下的每一笔具体授信业务的保证期间单独计算，为自具体授信业务合同或协议约定的受信人履行债务期限届满之日（如因法律规定或约定事件发生而导致具体授信业务合同或协议提前到期，则为提前到期之日）起两年；本合同所设立的担保独立于授信人为被担保债务所取得的任何其他担保。授信人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论物的担保还是人的担保），也无需首先向受信人或其他任何第三人采取任何其他救济措施；下述每一事件及事项均构成保证人在本合同项下的违约事件：主合同项下发生任何违约事件，……上述违约事件发生后，授信人有权视情况采取以下任何一项或数项措施：1.行使授信人在主合同及本合同项下所享有的违约救济措施，2.要求保证人按照本合同约定承担保证责任，3.行使授信人就被担保债务可能享有的任何其他担保权益；在履行本合同中发生的或与本合同有关的一切争议，由双方友好协商解决，协商不能达成一致时，任何一方均可向授信人所在地人民法院起诉。2016年6月6日，光华路支行（作为抵押权人）与贵州大发公司（作为抵押人）签订编号为BJ光华路XXXX的《最高额抵押合同》，约定：为确保中城建集团与光华路支行签订的《综合授信协议》的履行，贵州大发公司愿意以其有权处分的房产作为抵押物抵押给光华路支行，为受信人在《综合授信协议》项下将产生的全部债务提供最高额抵押担保；被担保的主债权为依据《综合授信协议》抵押权人与受信人签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的全部债权，所担保的主债权最高本金余额为《综合授信协议》约定的最高授信额度，即人民币壹拾亿元整；抵押担保范围包括受信人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用以及抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项；抵押物的数量、价值等详细情况见《抵押物清单》，该清单为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的抵押是一项持续的担保并且具有完全的效力直至被担保债务得到全部清偿为止；本合同所设立的担保独立于抵押权人为被担保债务所取得的任何其他担保，抵押权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施；抵押人和抵押权人双方在履行本合同中发生的争议，首先由抵押人和抵押权人双方协商解决，协商不成的，则在抵押权人所在地法院通过诉讼方式解决。抵押物为《抵押物清单》载明的坐落于贵阳市南明区护国路82号香格里拉大厦的24处房屋及国有建设用地使用权。前述抵押物已于2016年7月29日办理抵押登记，光华路支行取得编号为黔（2016）南明区不动产证明第XXXX号《不动产登记证明》。2016年4月，光华路支行（作为贷款行）与中城建集团（作为借款人）签订编号为BJ光华路XXXX的《流动资金贷款合同》，约定：贷款行向借款人发放贷款人民币贰亿柒仟万元整，贷款期限为2016年4月14日至2017年4月13日，贷款年利率采取固定利率方式为4.5675%，贷款按季结息，结息日为每季末月20日；贷款计息以每年360天为基数，从贷款划出贷款行之日起，按照实际划出贷款行账户的贷款金额和占用天数计收；如果借款人未按照本合同的约定偿还贷款的，贷款行有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为约定的贷款利率水平上加收30%；对借款人不能按时支付的利息，贷款行有权按罚息利率计收复利；借款人应于2017年4月13日偿还全部贷款本金；下述任一事件，均构成本合同项下的违约事件：1.借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金，…15.借款人涉及将会对借款人的财务状况或借款根据本合同履行其义务的能力构成严重不利影响的任何诉讼、仲裁或行政程序，…16.借款人的财产被依法查封、冻结、扣押或监管，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行…；上述违约事件是否发生，由贷款行作出判断并通知借款人。上述任何违约事件发生后，贷款行有权采取以下任何一项或多项措施：…2.宣布所有已发生的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的本金、利息或其他实现债权的费用…5.宣布实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利…；双方在履行本合同过程中所发生的争议，首先应由双方协商解决；协商不成的，则提交贷款行所在地法院以诉讼方式解决。2016年12月13日，光华路支行（作为债权人）分别与安徽中城建公司（作为保证人）、中城建吉林公司（作为保证人）签订编号为BJ光华路XXXX及BJ光华路XXXX的《保证合同》，约定：安徽中城建公司及中城建吉林公司就《流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证担保；被担保主债权的币种和金额为人民币贰亿柒仟万元整；保证范围包括主合同债务人在主合同项下应向债权人偿还或支付的本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用；保证期间为自主合同约定的主合同债务人履行主合同项下债务期限届满之日（如因法律规定或者主合同约定的事件发生而导致主合同提前到期，则为提前到期日）起两年；本合同所设立的担保独立于债权人为被担保债务所取得的任何其他担保，债权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保），也无需首先向主合同债务人或其他任何第三人采取任何其他救济措施；在履行本合同中发生的或与本合同有关的一切争议，由双方友好协商解决，协商不能达成一致时，任何一方可以依法向债权人所在地人民法院起诉。2016年4月14日，光华路支行将贷款人民币2.7亿元转入中城建集团账户。贷款发放后至今，中城建集团未能偿还2.7亿元本金。截至2017年6月21日，中城建集团已将尚欠光华路支行的利息、罚息、复利付清。另查明，中城建集团因多笔债券违约已被多家机构起诉至法院。光华路支行于2017年1月22日提起本案诉讼并申请财产保全，同时向本院申请延缓送达起诉书副本等应诉材料。中城建集团收到起诉书的时间为2017年2月15日。根据中城建集团提供的《中国城市建设控股集团有限公司关于多笔债券违约及表内贷款逾期的涉诉情况的公告》显示，光华路支行要求借款合同加速到期，已通知中城建集团，未能通知涉案其他被告。本院认为：光华路支行与中城建集团签订的《综合授信协议》及《流动资金贷款合同》，光华路支行与中城建投资公司签订的《最高额保证合同》，光华路支行与贵州大发公司签订的《最高额抵押合同》，光华路支行与安徽中城建公司、中城建吉林公司分别签订的《保证合同》均系签约各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故成立有效，签约当事人均应依约履行合同。光华路支行按约履行了向中城建集团发放贷款的义务，中城建集团则未按合同约定如期偿还本金，已构成违约。现中城建集团因多笔债券违约涉及多笔诉讼，亦构成贷款合同约定的违约事件，光华路支行有权宣布已发放的贷款立即到期，但应当就此通知借款人及各涉案被告。因光华路支行就贷款加速到期一项仅通知了中城建集团，未通知各涉案被告，故涉案贷款合同于中城建集团收到本院送达的起诉书之日到期，即2017年2月15日为涉案贷款合同到期日。贷款合同到期后，中城建集团应将贷款本金2.7亿元偿还光华路支行并按合同约定支付罚息，安徽中城建公司、中城建吉林公司应按照合同约定承担担保责任。中城建投资公司应按《最高额保证合同》的约定在最高额保证范围内承担担保责任，贵州大发公司应按《最高额抵押合同》的约定在最高额抵押范围内承担抵押担保责任。本院注意到，光华路支行与中城建集团之间关于本案涉及的《综合授信协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及两份担保合同期间内的债权债务共两笔，除本案外，另一笔债权债务亦处于诉讼程序中。因此，在执行过程中，对于两笔债权的实现，其总额不应超过本案涉及的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》各自所担保的数额。综上,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条,第五十九条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中国城市建设控股集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司北京光华路支行借款本金人民币二亿七千万元及罚息（以本金二亿七千万元为基数，自二○一七年六月二十二日起至实际付清之日止，罚息利率为年利率百分之四点五六七五上浮百分之三十）；二、被告中城建投资控股有限公司在六亿元人民币范围内对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任；三、原告中国光大银行股份有限公司北京光华路支行有权对被告贵州大发投资管理有限公司提供的黔（2016）南明区不动产证明第XXXX号《不动产登记证明》上登记的房屋及国有建设用地使用权享有优先受偿权，以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款，以《最高额抵押合同》约定的最高债权额担保范围为最高限额，在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿；四、被告中国城市建设控股集团吉林投资有限公司、安徽中城建置业有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任；五、被告中城建投资控股有限公司、中国城市建设控股集团吉林投资有限公司、安徽中城建置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告中国城市建设控股集团有限公司追偿。如被告中国城市建设控股集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一百三十九万六千七百六十七元、财产保全费五千元，由被告中国城市建设控股集团有限公司、中城建投资控股有限公司、贵州大发投资管理有限公司、中国城市建设控股集团吉林投资有限公司、安徽中城建置业有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（向本院领取交费通知书），上诉于北京市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 翔人民陪审员  王占平人民陪审员  李东英二〇一七年八月一日法官 助理  茹 莹书 记 员  李嘉欣