广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1971民初13887号原告：黎三龙，男，1982年11月23日出生，汉族，住湖北省通城县，委托诉讼代理人：魏德明，广东亨凯律师事务所律师。被告：东莞市富盈新城建造有限公司，住所地：广东省东莞市厚街镇S256省道赤岭路段富盈大厦7楼706号。法定代表人：刘学斌。原告黎三龙与被告东莞市富盈新城建造有限公司（以下简称“富盈新城公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用简易程序，分别于2017年7月3日、2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告黎三龙及其委托诉讼代理人魏德明到庭参加诉讼，被告富盈新城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎三龙向本院提出诉讼请求：1、富盈新城公司支付黎三龙逾期交房违约金9563.79元；2、本案诉讼费用由富盈新城公司承担。事实与理由：原、被告签订的《商品房买卖合同》约定黎三龙购买由富盈新城公司开发的位于东莞市××南丫村富盈水岸华庭1幢2单元601号房产，根据《商品房买卖合同》约定，富盈新城公司应当于2016年6月30日前将所购房产交付给黎三龙，如富盈新城公司逾期交付房产，黎三龙有权要求富盈新城公司自逾期之日起按房价款的万分之一/日支付违约金。《商品房买卖合同》签订后，黎三龙按合同约定支付了全部购房款495533元，履行了自己的合同义务，但富盈新城公司却未能按约定向黎三龙交付房产。富盈新城公司因其逾期交房，曾分别于2015年12月17日、2016年3月4日等多次向黎三龙发出《延期交楼通知书》，在该通知书中，富盈新城公司对其逾期交房行为向黎三龙深表歉意，并承诺其会严格按照《商品房买卖合同》中的约定承担逾期交房的违约责任。2017年1月9日，富盈新城公司向黎三龙发出《收楼通知书》，逾期交房时间达193天。富盈新城公司逾期交房已构成违约，严重损害了黎三龙的合法权益，现因双方协商无果，黎三龙特向法院提起诉讼，请求法院依法支持黎三龙的诉讼请求。被告富盈新城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状及证据。经审理查明，2014年8月4日，黎三龙与富盈新城公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号20140804E0572A343702），约定黎三龙向富盈新城公司购买位于东莞市××南丫村富盈水岸华庭1幢2单元601号商品房，该商品房的总价款为495533元。合同第八条约定，富盈新城公司应当在2016年6月30日前将经验收合格的商品房交付黎三龙使用。合同第九条约定，若逾期交房不超过180天，自合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，富盈新城公司按日向黎三龙支付已交付房款的万分之一的违约金，合同继续履行；若逾期交付超过180天后，黎三龙有权解除合同，黎三龙要求履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，富盈新城公司按日向黎三龙支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，黎三龙向富盈新城公司付清合同约定的全部购房款。在本案的审理过程中，本院向东莞市住房和城乡建设局发函调查案涉商品房的竣工验收备案情况，东莞市住房和城乡建设局于2017年6月30日向本院出具《关于广东省东莞市第一人民法院调查富盈水岸项目有关情况的复函》（以下简称“《复函》”）及《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》（以下简称“《竣工验收备案证书》”）、《建筑工程竣工验收报告》，上述《竣工验收备案证书》、《建筑工程竣工验收报告》显示案涉商品房的验收日期为2016年12月21日，备案日期为2017年1月3日。庭审中，黎三龙主张于2017年1月9日收到富盈新城公司发出的《收楼通知书》通知其于2017年1月9日前收楼，黎三龙于2017年1月9日到富盈新城公司处办理了案涉商品房的收楼手续，富盈新城公司没有按合同约定履行交房义务，因此，富盈新城公司应按合同第九条的约定向黎三龙支付逾期交楼违约金（以购房款495533元为本金，按每日万分之一的标准，从2016年7月1日起计至2017年1月9日止）。另，为查明案涉商品房的实际交付使用时间，本院向富盈新城公司发出《通知书》，限期富盈新城公司向本院提交相关的证据，截止本案法庭辩论终结之日富盈新城公司没有向本院提交相关的证据。以上事实，有黎三龙提交的《商品房买卖合同》、购房发票、《延期交楼通知书》、道滘水岸华庭购房业主告知书、《收楼通知书》，东莞市住房和城乡建设局出具的《复函》、《建筑工程竣工验收报告》、《竣工验收备案证书》，以及本院的《通知书》、庭审笔录、问话笔录等附卷为据。本院认为，富盈新城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状和证据，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由富盈新城公司自行承担。原、被告就购买案涉商品房签订了《商品房买卖合同》，该合同是原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应切实履行。我国实行的是竣工验收备案制度，案涉《竣工验收备案证书》显示，案涉商品房于2016年12月21日完成验收，于2017年1月3日完成竣工验收备案，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国消防法》的相关规定，建设单位组织设计、勘察、施工、监理等部门进行竣工验收并取得验收合格的确认文件，只是建设单位接收建设工程并交付使用应满足的基本条件，还应当由规划、环保、消防等部门予以认可并由建设行政部门等进行审查，最终以备案的方式确定建设工程质量符合国家要求和标准，即建设行政主管部门出具的商品房竣工验收备案证书是认定商品房竣工验收合格的唯一有效法定证明文件，据此，本院依法认定案涉商品房于2017年1月3日符合交付条件。黎三龙主张于2017年1月9日收到富盈新城公司发出的《收楼通知书》，并提交了《收楼通知书》予以证明，富盈新城公司没有向本院提交证据对黎三龙的主张予以反驳，应由富盈新城公司自行承担举证不能的不利后果，本院对于黎三龙的主张予以采信。富盈新城公司没有按照合同的约定，在2016年6月30日前将经验收合格的商品房交付给黎三龙使用，已构成违约，应承担逾期交楼的违约责任。黎三龙要求富盈新城公司支付逾期交楼的违约金，合法有据，本院予以支持。因为本院已依法认定案涉房屋在2017年1月3日符合交付条件，结合黎三龙主张的逾期交楼违约金起算时间及收楼时间，本院依法认定逾期交楼违约金计算为：以495533元为本金，按每日万分之一的标准，从2016年7月1日起计至2017年1月9日止。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：限被告东莞市富盈新城建造有限公司自本判决发生法律效力之日起七日内向原告黎三龙支付逾期交楼违约金（以495533元为本金，按每日万分之一的标准，从2016年7月1日起计至2017年1月9日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告黎三龙已预交），由被告东莞市富盈新城建造有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  王锦兰二〇一七年八月二十六日法官助理薛宏满书记员卢少婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。