江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1102民初1115号 原告(反诉被告)：李长河，男，1979年7月29日生，回族，住江苏省。 委托诉讼代理人：朱佳欢，江苏力挽律师事务所律师。 委托诉讼代理人:谭训,江苏力挽律师事务所律师。 被告（反诉原告）：蒋知航，女，1982年5月22日生，汉族，住江苏省。 委托诉讼代理人:吴培宽，江苏中坚汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李雪，江苏中坚汇律师事务所律师。 原告（反诉被告）李长河与被告（反诉原告）蒋知航房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年4月5日立案后，在适用简易程序的审理过程中，发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。李长河的诉讼代理人朱佳欢、谭训，蒋知航及其诉讼代理人吴培宽、李雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告李长河向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，被告返还其双倍定金4万元；2.判令被告赔偿损失6万元。事实与理由：2017年1月14日，经介绍，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，购买被告位于镇江市京口区象山花园二区21幢302室的房屋一套，面积91.8平方米，价款39.7万元。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付购房定金2万元，被告出具收条一张。合同约定在被告办理好不动产权证后五个工作日内办理产权转移手续时，原告支付首付款10万元，余款在原告办理银行贷款时付清。现被告以房价涨价为由，要求在购房总价基础上增加8万元，违反了合同的相关约定，侵害其合法权益，且以各种理由不予协助办理过户手续。为维护合法权益，诉至法院，请求依法判决。 本诉被告蒋知航辩称，原告所诉并非事实。合同签订后，其积极履行合同义务，一直在积极办理房屋产权手续，且从未表示不履行合同。合同签订后，提出增加价款的行为是一个新的要约行为，在原告不同意的情况下可以按照原合同继续履行，故其不存在违约的情形。现同意解除合同，但认为本案系原告违约，其不应支付双倍定金，原告要求赔偿损失的诉讼请求亦不应支持。 反诉原告蒋知航向本院提出反诉请求：1.判令解除双方签订的房屋买卖合同；2.判令反诉被告支付的2万元定金归其所有。事实与理由：2017年1月14日，其与反诉被告签订《房屋买卖合同》一份。约定出售镇江市象山花园二区21幢302室房屋给反诉被告，其办理好不动产证后5个工作日内至市房产交易所办理产权转移手续，在反诉被告付清全款时，交付房屋。合同签订后，其并未要求增加价款，事实上是反诉被告不愿意继续履行合同，反诉被告的行为构成违约。 反诉被告李长河辩称，在合同履行过程中，反诉原告擅自要求增加价款8万元，属于违约方，违约方不享有合同解除权，也无权要求其支付的2万元定金归其所有。 概括本案双方的诉、辩称意见，本院确定该案的争议焦点为：双方当事人在案涉合同履行过程中是否有违约行为。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月14日，李长河（合同乙方）与蒋知航（合同甲方）双方在中介方镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司（以下简称镇江鼎盛公司）居间介绍下签订《房屋买卖合同》一份。主要内容如下：1.甲方自愿将镇江市象山花园二区21幢302室房屋出售给乙方，建筑面积91.8平方米，产权性质为私有，产权证书未办理。2.甲、乙双方共同商定房屋转让价人民币39.7万元，乙方于本合同签订时支付甲方购房定金2万元，甲方出具收据给乙方。为督促双方履行本契约，甲方须将购房定金交丙方（镇江鼎盛公司）代为保存，丙方出具收据给甲方，代房屋交接完毕后由丙方转交给甲方，购房定金在乙方付尾款时冲抵房款。3.双方约定在甲方办理好不动产证后5个工作日内去市房产交易所办理产权转移手续时乙方首付房款人民币壹拾万元整（￥100000元），余款在乙方贷款到位时付清。4.双方约定于乙方付清房款时由甲方将房屋正式交付乙方。5.丙方作为中介方，为甲、乙双方签订本房屋买卖合同提供居间服务，本合同签订后，甲、乙双方负有给付丙方中介费的义务。甲、乙双方应在甲方交房时各自向丙方支付中介佣金人民币3970元。6.甲、乙双方中任何一方不能按本合同约定期限履行各自义务的，每逾一日，由延期方向被延期方支付相当于购房款0.3‰的滞纳金；如逾期十日，仍不能履约，视为根本违约，另一方有权解除本合同；乙方违约的，所付定金不予退还，还应向丙方交纳双方佣金；如甲方违约，甲方也须向丙方交纳双方的佣金，另向乙方双方返还定金；如本合同约定的定金未实际交付，违约方应向对方支付相当于本合同约定定金的违约金，丙方有权在定金中优先收取中介佣金。7.本合同一式三份，甲、乙、丙各执一份，三方签字、盖章后生效。同日，李长河交纳购房定金2万元，目前在中介方镇江鼎盛公司处。 出庭证人王××证实：1.其为镇江鼎盛公司工作人员，原、被告双方房屋买卖事宜是其居间撮合。2.案涉房屋是蒋知航的个人拆迁安置房，合同签订时未取得产权证书，约定在蒋知航办理产权证后5日内过户是给予其一定的宽限期。3.双方合同签订后，大概2017年春节过后，蒋知航要求在合同价款基础上增加款项8万元，其将该意见转达至李长河，李长河表示不同意，其曾组织双方进行了协商，未能协商一致。 诉讼中，蒋知航本人称其母亲曾提出要求在合同价款基础上增加价款8万元，时间大概在2017年3月上旬。2017年中旬，中介曾组织双方协商过一次，参与的人包括蒋知航及其母亲和另外一个朋友，其母亲年龄较大、情绪激烈，但其本人当时愿意继续履行合同，但双方未能协商一致。对于现在是否还愿意继续履行合同，蒋知航本人表示既然已经发生诉讼，则不同意继续履行。 上述事实，有《房屋买卖合同》、收条等书证，出庭证言及当事人陈述等证据证实。 本院认为，原告（反诉被告）李长河与被告（反诉原告）蒋知航在居间方镇江鼎盛公司居间介绍下签订了《房屋买卖合同》。合同内容对三方权利、义务进行了约定，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方当事人应依照合同的约定全面、适当的履行各自义务。 蒋知航在合同履行过程中，自己或通过母亲提出增加价款8万元，构成对合同内容的单方面重大变更。蒋知航辩称其要求增加价款的行为系新的要约，在李长河不予承诺的情况下可以按照原告合同履行。根据合同法的规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示，要约和承诺是订立合同的两个阶段，承诺生效时合同即告成立，合同成立后，继而应该是合同的生效和履行。本案中，案涉《房屋买卖合同》明确约定“三方签字、盖章后生效”，该合同在2017年1月14日三方签字或盖章后即已生效，合同生效后应该是按照合同约定履行的问题，不存在双方继续协商，要约或者承诺的问题。事实上，蒋知航无正当理由提出增加价款8万元，中介方镇江鼎盛公司已将该要求告知李长河，李长河表示不同意。蒋知航应该按照合同的约定严格履行己方义务，其未履行的行为构成违约，李长河在合同的履行过程中并不存在违约之处，蒋知航辩称增加价款行为属于新要约的意见无事实和法律依据，本院不予支持。 关于本诉原告李长河要求解除《房屋买卖合同》，本诉被告蒋知航返还双倍定金4万元的诉讼请求。案涉《房屋买卖合同》约定“在甲方办理好不动产证后五个工作日内去市房产交易所办理产权转移手续”，对产权转移手续办理时间约定了所附条件和期限，双方合同签订于2017年1月14日，李长河起诉时间是2017年4月5日，中间蒋知航具有办理产权证的合理时间，但其未积极办理并协助李长河办理过户，同时无正当理由提出增加价款8万元，李长河有理由相信蒋知航存在恶意违约情形。《房屋买卖合同》还约定“甲、乙双方中任何一方不能按本合同约定期限履行各自义务的，每逾一日，由延期方向被延期方支付相当于购房款0.3‰的滞纳金；如逾期十日，仍不能履约，视为根本违约，另一方有权解除本合同；乙方违约的，所付定金不予退还，还应向丙方交纳双方佣金；如甲方违约，甲方也须向丙方交纳双方的佣金，另向乙方双方返还定金”，蒋知航的行为构成违约，本诉原告李长河要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，本诉原告李长河要求本诉被告蒋知航返还双倍定金4万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。该应返还的4万元包括李长河支付的定金2万元，该2万元定金暂由中介方镇江鼎盛公司代为保管，李长河可予取回，故本诉被告蒋知航还应向本诉原告李长河返还定金2万元。 关于本诉原告李长河要求本诉被告蒋知航赔偿损失6万元的诉讼请求。我国合同法规定的违约方向守约方双倍返还的定金，一方面是为了弥补守约方的损失，另一方面也是对违约方的惩罚，兼具补偿性和惩罚性。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十八条“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失”的规定，原则上，守约方对定金罚则和赔偿损失请求权只能择一主张。庭审中，本院对本诉原告李长河进行释明，告知其如果认为定金不足以弥补其损失，两项同时主张的，需要提供具体损失的证据，李长河认为定金不足以弥补其损失，但未举证证实，故本院对本诉原告李长河该项诉讼请求，不予支持。 反诉原告蒋知航认为合同未能实际履行系反诉被告李长河违约，李长河支付的2万元定金应归其所有的诉讼请求，不具有事实和法律依据，具体理由不再重述，对此本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十五条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）李长河、被告（反诉原告）蒋知航与镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司2017年1月14日签订的关于镇江市象山花园二区21幢302室房屋的《房屋买卖合同》； 二、被告（反诉原告）蒋知航于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告（反诉被告）李长河双倍定金4万元（含现存于镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司的2万元）； 三、驳回原告（反诉被告）李长河的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）蒋知航的反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2460元，减半收取1230元，由原告（反诉被告）李长河承担230元，被告（反诉原告）蒋知航承担1000元；反诉案件受理费350元，减半收取175元，由被告（反诉原告）蒋知航承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 审 判 长  兰 欢 人民陪审员  侯慧明 人民陪审员  雎开明 二〇一七年八月二十九日 书 记 员  於 联 （上诉须知、法律条文） 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。