广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初333号原告：李彬，男，汉族，1980年8月8日出生，住河南省固始县******古堆组，公民身份号码为413************833。委托诉讼代理人：阮杨健，广东南方福瑞德律师事务所律师。被告：**，男，汉族，1984年5月2日出生，住广东省东莞市黄江镇富丽广场商住楼1单元604，公民身份号码为360************058。原告李彬诉被告**居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告李彬的委托诉讼代理人阮杨健，被告**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李彬向本院提出诉讼请求如下：1.被告向原告支付欠款40000元，并按照银行的同期贷款利率支付自2019年10月12日至判决生效日止的利息；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告约定在被告成功与榕东活动房股份有限公司东莞分公司签订租赁合同后向原告支付80000元的介绍佣金，被告在签订上述租赁合同后，已向原告支付4万元现金，还余4万元仍未支付，原告于2014年1月24日向委托人出具4万元借条一份。原告自2018年开始多次向被告催要4万元欠款，并于2019年10月12日向被告发出书面催收函件，但被告直至起诉之日仍拒绝偿还上述欠款，现双方在协商无果的情况下，原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉。被告**答辩称，被告是通过原告介绍榕东活动房股份有限公司的活动房板房，并答应给原告80000元的喝茶费，合同签订后被告就给了4万元，但约定原告需要满足被告的三个条件后才能支付后续的4万元，一个是要签7年半的租约，一个是要取得政府同意被告厂房扩建的相关报建手续，一个是解决电力增容问题，但现在上述三个条件均未达到，被告仅使用了2年多的厂房就被他人威胁而搬离了厂房。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：原告提交了《借条》、《活动房（厂房）租赁合同》和企业信用信息公示报告，主张原告与被告于2013年7月达成口头的居间协议，约定在原告促成被告与榕东活动房股份有限公司东莞分公司（以下简称榕东活动房东莞分公司）签订租赁合同后，被告向原告支付80000元的居间服务费，2013年12月，原告已经成功促成被告承租位于东莞市**********榕东活动房东莞分公司的厂房，当时由于榕东活动房东莞分公司要求承租人必须是东莞本地企业，而被告暂未在东莞本地注册成立公司，故被告先借用了东莞市精康模具有限公司的名义先与活动房公司签订了租赁合同，签订租赁合同当天被告就向原告支付了居间服务费40000元以及出具了《借条》确认尚欠原告40000元，后被告在东莞市本地注册成立了东莞市新展鸿达五金电子有限公司并于2014年3月28日重新与业主方榕东活动房东莞分公司签订了租赁合同，但被告至今未向原告支付剩余的40000元居间服务费。（一）《借条》载明“今借到李彬人民币肆万元整”，落款日期为2014年1月24日，借款人处有**的签名。（二）《活动房（厂房）租赁合同》约定东莞市新展鸿达五金电子有限公司向榕东活动房东莞分公司承租位于东莞市**********的部分活动房用于生产经营，租赁期7年6个月，租金每月32000元，合同落款日期系2014年3月28日，承租方处有东莞市新展鸿达五金电子有限公司的盖章及**作为代表签名。（三）企业信用信息公示报告显示东莞市新展鸿达五金电子有限公司系自然人独资的有限责任公司，法定代表人及唯一股东系**。被告对原告提交的证据没有异议，确认其与原告达成口头协议，但抗辩称其当时与原告约定支付80000元系有前提条件的，包括协助被告取得政府同意的相关报建手续以及解决电力增容问题。原告申请了证人陈应开出庭，拟证明被告欠原告居间服务费的事实。证人陈应开自称系榕东活动房东莞分公司的厂长，因榕东活动房东莞分公司欲招租，后原告带被告前往榕东活动房东莞分公司看厂房，看完后即与榕东活动房东莞分公司签订了租赁合同，由于被告当时未办营业执照，故系以东莞市精康模具有限公司名义签订，当时其与原、被告在榕东活动房东莞分公司的办公室里协商租赁事宜，被告当场向原告出具了40000元的《借条》，被告在2014年3月28日签订租赁合同后就搬进了租赁的厂房，后榕东活动房东莞分公司与被告解除租赁合同，被告随即搬离了租赁厂房·，已搬离约两年，现厂房已出租给了东莞市鑫兴荣包装制品有限公司使用。被告对证人证言有异议，其主张签订案涉40000元《借条》时证人并不在场，证人系在被告出具80000元《借条》时在场，但被告已无法提供该80000元的《借条》。被告提交了榕东活动房东莞分公司与东莞市鑫兴荣包装制品有限公司签订的《活动房（厂房）租赁合同》，主张其仅使用了案涉活动厂房2年多的时间，后因为其想扩建厂房，但原告未协助被告取得政府的相关报建手续，还举报被告扩建以及阻挠被告在隔壁拉电，导致被告无法继续经营。《活动房（厂房）租赁合同》约定榕东活动房东莞分公司将案涉活动厂房出租给东莞市鑫兴荣包装制品有限公司，租期自2016年11月1日至2021年12月31日。原告认为该证据与本案没有关联性。另，原告于2019年10月12日委托广东南方福瑞德律师事务所向被告寄送了《律师函》，催告被告在7日内支付剩余40000元欠款。被告确认收到该《律师函》。以上事实，有《借条》《活动房（厂房）租赁合同》、企业信用信息公示报告、《律师函》、快递单、证人证言等证据及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为居间合同纠纷。依据《中华人民共和国合同法》第十条第一款的规定，“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”，本案中，原告与被告确认双方达成口头协议，约定原告促成被告承租榕东活动房东莞分公司位于东莞市**********的部分活动厂房后，被告向原告支付居间服务费80000元，故原告与被告之间已构成居间合同关系。本案的争议焦点系：被告是否应向原告支付居间服务费40000元。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间方促成合同成立的，有权收取居间服务费。根据现有证据及原、被告庭审陈述可知，原告已促成被告与榕东活动房东莞分公司签订租赁合同，双方的租赁合同亦已实际履行，故被告应向原告支付居间服务费。被告抗辩称双方约定原告需协助被告完成扩建厂房的报建手续及解决电力增容问题后才支付居间服务费，但被告对此未能提供证据证明，故本院对被告该抗辩不予采信。原告自认被告已支付了居间服务费40000元，剩余40000元未支付，被告对此亦予以确认，故本院对原告该主张予以采信。双方未约定居间服务费的支付时间，原告于2019年10月12日向被告寄送了《律师函》要求被告于7日内支付剩余费用，应认定原告已给予了被告合理的准备期，被告至今未向原告支付剩余的居间服务费，已构成违约，故原告诉请被告支付剩余的居间服务费40000元及逾期付款利息，合法合理，但利息起算时间应从2019年10月20日起计算，具体为：以40000元为本金，从2019年10月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计至实际清偿之日止，逾期付款利息支付至本判决生效之日为限。对原告诉请超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告**于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李彬支付居间服务费40000元及逾期付款利息（以40000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR），从2019年10月20日起计至实际清偿之日止，逾期付款利息支付至本判决生效之日为限）。二、驳回原告李彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费800元（原告已预交），由被告**负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  周淑君人民陪审员  肖利萍人民陪审员  蔡龙威二〇二〇年六月二十八日书 记 员  吴珮君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第十条第一款：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十六条：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条：法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。