湖南省衡东县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0424民初1241号 原告中国银行股份有限公司衡东支行,住所地衡东县城关镇兴衡东路9号。 法人代表王光智，行长。 委托代理人肖卫东，系中国银行股份有限公司衡东支行客户经理。 被告彭盼盼，男，1990年8月8日出生，住衡东县。 被告彭小会，男，1965年1月7日出生，住衡东县。 被告彭金兰，女，1967年1月11日出生，住衡东县。 原告中国银行股份有限公司衡东支行诉被告彭盼盼、彭小会、彭金兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司衡东支行委托代理人肖卫东到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉请：1、依法解除原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2012年东中银个贷字056号）。 2、判令三被告偿还原告贷款本息(截止2017年7月13日)274699.07元，其中本金257850.05元，利息16849.02元；另承担自2017年7月13日起至判决及执行完毕日前，此期间被告所欠原告贷款全部结清日止新产生的利息。 3、判令原告对被告彭盼盼单独所有的位于衡东县城关镇××花园××＃地块内（恒盛江景2#楼）1702号住房（房屋所有权证号码为：东房权证字第××号）享有优先受偿权。 4、承担本案诉讼所发生的一切费用。 为支持其诉讼请求，原告向本院提供下列证据： 证据1、商品房销（预）售合同书，拟证明被告彭盼盼购房。 证据2、贷款申请表、申请书、贷款申请，拟证明被告彭盼盼申请贷款的事实。 证据3、户籍资料、结婚证、婚姻证明，拟证明三被告的身份关系。 证据4、个人住房贷款合同及附件，拟证明被告贷款约定。 证据5、房产证、个人抵押合同、他项权证，拟证明房产抵押事实。 证据6、个人贷款保证合同，拟证明被告彭小会、彭金兰提供连带责任保证。 证据7、借据及放款单，拟证明被告借款及原告放款事实。 证据8、被告欠款明细，拟证明被告欠款事实。 证据9、被告还款明细，拟证明被告还款事实。 原告提供的证据真实、合法、有效，本院确认原告证据资料的证据效力。 三被告未到庭、未答辩。 经审理查明，被告彭小会、彭金兰系夫妻关系。被告彭盼盼系被告彭小会、彭金兰儿子。 2011年10月，被告彭盼盼为购买衡东县城关镇××花园××＃地块内（恒盛江景2#楼）1702号住房，与衡阳恒冠房地产开发有限公司签订《商品房销售合同》。因缺少资金，被告彭盼盼向原告申请个人住房按揭贷款38万元，于2012年5月18日签订了《个人住房贷款合同》及《个人贷款抵押合同》，合同约定借款金额为38万元，期限120个月，按月还款，每月3日为还款日，还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。《个人住房贷款合同》的附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：借款人未按期归还贷款本息，则视为违约，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息全部或者部分提前到期、终止或者解除合同。 2012年7月9日，双方就涉案房屋办理了房产预抵押登记手续。 2012年7月13日，被告彭小会、彭金兰为担保被告彭盼盼履行上述合同义务，与原告签订《个人贷款保证合同》，合同约定保证方式为连带责任保证。 2012年7月16日，双方签订了借款借据，借据约定借期10年，月利率6.55‰。被告彭盼盼指定收款人为湖南恒冠房地产集团有限公司。同日，原告将上述借款38万元发放至衡阳恒冠房地产开发有限公司账户。 截止2017年7月13日，被告彭盼盼已连续14个月未按期偿还贷款本息，下欠原告贷款本金257850.05元，利息16849.02元。 本院认为，涉案《个人住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人一手住房贷款合同通用条款》、《个人贷款保证合同》均系有效合同，应当受到法律保护。依本案现有证据，可以认定原告作为出借人依约向被告彭盼盼提供了借款，但被告彭盼盼作为借款人未依约履行还本付息义务，应承担相应的违约责任。被告彭小会、彭金兰作为保证人与原告签订了保证合同，应依约对约定的债务承担连带清偿责任。其清偿后，有权向被告彭盼盼追偿。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司衡东支行与被告彭盼盼签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年东中银个贷字056号）。 二、被告彭盼盼在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司衡东支行借款本金257850.05元、利息16849.02元(利息暂计算至2017年7月13日)；自2017年7月13日起至清偿之日止的利息，按照合同约定计算，具体金额以原告中国银行股份有限公司衡东支行贷款账户显示金额为准。 三、如被告彭盼盼不能履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司衡东支行就抵押物—被告彭盼盼单独所有的位于衡东县城关镇恒盛花园4#地块内（恒盛江景2#楼）1702号住房（房屋所有权证号码：东房权证字第××号）依法处置变现所得价款享有优先受偿权。 四、被告彭小会、彭金兰对上述第二项债务承担连带清偿责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2710元，由被告彭盼盼、彭小会、彭金兰负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员 刘 吉 二〇一七年八月八日 书记员 陈小丽                            校对责任人：刘 吉 打印责任人：陈小丽                附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。