广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初1217号 原告：兴业银行股份有限公司钦州支行，住所地：广西钦州市永福西大街47号金湖国际大厦，统一社会信用代码:91450703695379335T。 负责人：梁才，行长。 委托诉讼代理人：劳英波，广西立辉律师事务所律师。 被告1：吴国振，男，1986年7月10日出生，汉族，住钦州市钦南区。 被告2：黄海玲，女，1986年12月15日出生，汉族，户籍地钦州市钦南区，现住钦州市钦南区。 被告3：广西钦州市金泉房地产幵发有限公司，住所地：钦州市永福西大街人才大厦，统一社会信用代码：91450700794303248P。 法定代表人：吴国振，总经理。 原告兴业银行股份有限公司钦州支行与被告吴国振（下称被告1）、黄海玲（下称被告2）、广西钦州市金泉房地产幵发有限公司（下称被告3）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人劳英波和被告1、2、3均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告1、2、3于2013年7月17日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银桂钦州支行房抵（保）字（2013)第076号】；2、判令被告1、2偿还原告贷款本金人民币（以下币种均为人民币）1258503.38元、利息129192.45元、罚息56264.72元【利息、罚息暂计至2020年3月30日，此后的利息、罚息按照合同的约定顺延计算至全部本息实际清偿之日止】；3、、判令被告1、2承担原告为实现债权支出的律师费43318.00元;4、判决被告3对被告1、2的上述第2、3项债务承担连带清偿责任；5、判决确认原告对被告1预抵押给原告的位于钦州市商铺以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；6、本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、保全费、鉴定费）由被告1、2、3三承担。事实和理由：被告1、2于2013年因购买东升豪庭1栋106号商铺资金不足向原告贷款，申请贷款的金额为2000000.00元，贷款期限为10年，原告同意被告1、2的贷款申请。2013年7月17日，被告1、2与原告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银桂钦州支行房抵（保）字（2013)第076号】，合同约定：原告借给被告1贷款2000000.00元，自2013年7月17日至2023年7月17日,年利率按照基准利率上浮15%,采用等额本息还款法；逾期还款的，罚息利率为借款利率上浮50%；被告1、2以其购买的上述住房设立预抵押，抵押担保的主债权为本合同项下的一切债务；被告3为被告1、2本合同项目的债务承担阶段性保证担保。 2013年7月19日,原告向被告1、2发放了借款2000000.00元，全面履行了合同的义务。2013年7月30日，原告与被告1、2在钦州市住房和城乡建设委员会己就被告1、2所购上述住房办理了《预购商品房贷款抵押登记证明》。 被告1、2刚开始还能正常还款，但自2014年7月份以后，逾期还款的情况越来越严重，违约的次数越来越多，至今已有36次逾期还款的情形。根据合同第十三条的约定，原告有权要求被告1、被告2清偿所有到期或者未到期的借款本金、利息及其他费用。截至2020年3月30日，被告1、2尚欠原告借款本金1258503.38元、利息129192.45元、罚息56264.72元。 原告为实现债权，聘请了广西立辉律师事务所的律师作为诉讼代理人。根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费【2013】41号）和《广西壮族自治区律师服务收费标准》之规定，向广西立辉律师事务所支付了43318.00元的律师费。根据双方合同约定，该费用依法应由被告1、2偿还给原告。 被告3作为被告1、2的连带责任保证人，依法应当对被告1、2的上述债务负连带清偿责任。又根据法律法规的规定，原告对抵押担保物房屋享有优先受偿权，依法享有以抵押物优先清偿上述各项款项权利，请人民法院予以支持。 为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，恳请判如所请。 被告1、2答辩称，认可原告诉讼请求及事实理由。但是这个商铺不是我们的，是别人用我们的名义去买的，我们同意你们用这个商铺去拍卖。这个商铺到现在都没有交付给我们，我认为开发商也是有责任。 被告3答辩称，认可原告的诉讼请求及事实与理由。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告1于2013年4月15日因购房资金不足向原告申请贷款2402000.00元，被告2在“配偶声明、委托授权及承诺”栏内签字确认，承诺与被告1共同偿还借款。2013年7月17日，被告1以主债务人的身份与原告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》一份【合同编号：兴银桂钦州支行房抵（保)字(2013)第076号】，被告2在合同“合同债务人”和“抵押物共有人（抵押人）”栏内签字确认，被告3在合同“保证人（法人）”栏内盖章，时任法定代表人的苏泉宗盖上印章。合同主要约定：原告借给被告1贷款2000000.00元,借款期限自2013年7月17日至2023年7月17日止，年利率按照基准利率上浮15%；采用按月等额本息还款法；被告2用其跟被告3购买（购房合同编号为13020258号）的坐落于钦州市商铺为借款抵押给了原告；逾期还款的，罚息利率为借款利率上浮50%，且原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的包括但不限于律师代理费的实现债权的费用由债务人、担保人承担；保证人在本合同项下承担连带保证责任。 2013年7月17日,被告2与原告共同到登记部门办理了预购商品记贷款抵押登记手续，将其所购买的坐落于钦州市商铺预抵押给了原告，原告领取了钦州市住房和城乡建设委员会颁发编号为预201306092号《预购商品房贷款抵押登记证明》一份。同年7月19日，原告依约向被告1发放了贷款2000000.00元。 被告1刚开始还能正常偿还贷款，但后面逾期还款的情况越来越严重，违约的次数越来越多。截至2020年3月30日，被告1、2尚欠原告借款本金1258503.38元、利息129192.45元、罚息56264.72元，本息合计1443960.55元未归还。 2020年4月7日，为实现债权，原告委托广西立辉律师事务所提供法律服务，同日该所指派劳英波律师作为委托诉讼代理人执行代理事务。同年4月16日及5月5日，原告分五次向该所支付律师服务费共43318.00元。尔后，原告认为该律师服务费也应由被告1、2偿还。 2020年4月15日，原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。同年4月22日，本院予以受理。 另查明，上述商铺办理预抵押给原告后，一直未办理正式的房屋抵押权设立登记。 再查明，本院根据原告的申请，于2020年6月2日作出（2020）桂0703民初1217号民事裁定：1、冻结被申请人吴国振、黄海玲、广西钦州市金泉房地产开发有限公司名下1487000.00元存款或查封其名下等值财产；2、如上述第1点查封、冻结的财产不足1487000.00元，不足金额部份则查封被申请人黄海玲名下坐落于钦州市商铺房产（合同备案编号：××号）。本院为此收取财产保全申请费5000.00元。 本院认为，合法借贷关系受法律保护。被告1以主债务人的身份与原告所签订的被告2在“合同债务人”和“抵押物共有人（抵押人）”栏内签字确认的被告3在“保证人（法人）”栏内盖章的《个人购房抵押（保证）借款合同》一份【合同编号：兴银桂钦州支行房抵（保)字(2013)第076号】，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，原告已经依约履行了发放贷款义务，而被告1、2没有依约履行偿还贷款及支付利息义务，构成了违约，且双方约定，如被告1、2违约的，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告请求解除与被告1、2、3所签订的该合同，有事实和法律依据，本院予以支持。截至2020年3月30日，被告1、2尚欠原告借款本金1258503.38元、利息129192.45元、罚息56264.72元，本息合计1443960.55元未归还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，原告的请求被告1、2偿还借款本金1258503.38元、利息129192.45元、罚息56264.72元，本息合计1443960.55元，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告1、2偿自愿与原告约定，因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的包括但不限于律师代理费的实现债权费用由债务人、担保人承担，且该律师费共43318.00元已实际发生，具有合理性，也没有超过相关规定，故对原告请求被告偿还律师费43318.00元，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告3在“保证人（法人）”栏内盖章，且时任法定代表人的苏泉宗盖上印章，约定保证人在本合同项下承担连带保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，原告请求被告3对被告1、2的上述的债务承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告请求确认原告对被告1预抵押给其的位于钦州市商铺以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的问题。本院认为，经查，该商铺不为被告1所购买，而是被告2所购买。另外，关于原告对上述抵押物优先受偿的请求，系基于该房产上设立的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的性质和效力。依据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对系该房屋抵押物享有现实的抵押权。故原告的该请求，无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，判决如下： 解除原告兴业银行股份有限公司钦州支行于2013年7月17日与被告吴国振、黄海玲、广西钦州市金泉房地产幵发有限公司所签订《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银桂钦州支行房抵（保)字(2013)第076号】； 被告吴国振、黄海玲应共同归还原告兴业银行股份有限公司钦州支行借款本金1258503.38元、利息129192.45元、罚息56264.72元（含罚息及复利，已经计至2020年3月30日，从2020年4月1日至还清之日止按借款合同约定续计），本息合计1443960.55元； 三、被告吴国振、黄海玲应偿还原告兴业银行股份有限公司钦州支行所支出的律师代理费43318.00元； 四、被告广西钦州市金泉房地产幵发有限公司对被告吴国振、黄海玲上述第二、三项的债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告吴国振、黄海玲追偿； 五、驳回原告兴业银行股份有限公司钦州支行的其他诉讼请求。 减半收取案件受理费9093.00元，收取财产保全申请费5000.00元，共计14093.00元，由被告吴国振、黄海玲、广西钦州市金泉房地产幵发有限公司共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  农耀星 二〇二〇年七月七日 书记员  卢祉祺 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 二、《中华人民共和国担保法》 第六条【保证的定义】本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十九条【保证方式没有约定或约定不明的推定】当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。