河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0803民初342号 原告：刘福元，男，1966年3月10日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。 委托诉讼代理人：王赫，河北滦江律师事务所律师。 被告：池海鳌，男，1973年3月13日出生，满族，住河北省承德市双滦区。 被告：田玉茹，女，1972年10月21日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。 二被告委托诉讼代理人：池洪成，河北德汇律师事务所律师。 原告刘福元与被告池海鳌、田玉茹合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘福元及其委托诉讼代理人王赫、被告池海鳌被告田玉茹委托诉讼代理人池洪成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘福元向本院提出诉讼请求：1、判令解除2015年10月10日原告与二被告签订的协议；2、判令二被告赔偿原告损失300000.00元（包括原告对房屋的装饰装修费用、工程款73万元的利息、因房屋升值的可得利益）；3、案件受理费由二被告负担。事实和理由：二被告拖欠原告施工费73万元，原告与二被告于2015年10月10日签订协议，约定二被告将其所有的位于双滦区抵顶给原告，抵顶金额为730000.00元。原告依该协议实际占有使用了该房屋后进行了装饰装修，因当时房屋尚有银行贷款未还清，未能办理过户登记，导致案外人张宝印因与二被告的纠纷申请法院强制执行该房屋，至使原告与二被告签订的协议约定的合同目的无法实现，故作如上请求。 池海鳌、田玉茹辩称，二被告与原告签订协议约定以房抵款的协议事实存在，签订协议时，二被告并不知道协议所涉房屋已被人民法院查封，承德市双滦区人民法院以（2017）冀0803执恢5之四号执行裁定书裁定将该房屋抵顶给张宝印，案涉协议已因此解除，无需再行判决解除，原告的第一项诉讼请求应予驳回；因二被告所欠原告施工费及利息73万元已通过（2019）冀0803民初2256号民事判决书确定二被告偿还，原告要求赔偿损失的诉讼请求没有事实和法律根据，依法亦应予驳回。 本院经审理认定事实如下：2015年10月10日，被告池海鳌、田玉茹作为甲方，原告刘福元作为乙方，双方签订《协议》1份，协议约定：“1、乙方在甲方所承包的工程中施工，截止2015年10月10日甲方共计欠乙方全部的施工费（包括围场御道口水库、万华小区等工地）及其利息共计73万元（柒拾叁万元整）。2、甲方现将双塔山金色家园小区5号楼2单元101室（房本名田玉茹）142平房屋及20余平地下室作价73万元（柒拾叁万元整）抵顶给乙方以冲抵工程款，自2015年10月10日以后，甲、乙双方在债务上已结清，互不相欠。3、因此房在邮储银行尚有5年房贷未还清，甲方负责每月按时还贷，直至还清为止。还清后，甲方负责协助办理过户手续，过户费由乙方负责，与甲方无关。4、在此房未办理过户之前的这段时间，如乙方用此房屋做抵押或其他贷款由乙方偿还，与甲方无关。5、自双方签字生效后，甲方将该房屋钥匙交给乙方使用。6、此协议一式两份，签字后生效。7、以上一切事项，户主同意。备注：2015年10月10日以前，甲方给乙方写的工程款欠条一律作废。甲方：池海鳌（签名并捺手印）、田玉茹（签名并捺手印）乙方：刘福元（签名并捺手印）日期：2015年10月10日”。协议签订后，被告池海鳌、田玉茹将承德市双滦区房屋交付给原告刘福元居住使用，原告居住至今，但双方未办理房屋过户手续。 被告池海鳌与被告田玉茹于1995年3月31日登记结婚，2015年1月8日离婚。在婚姻关系存续期间，被告池海鳌因租赁案外人张宝印的挖掘机拖欠租赁费，张宝印向本院提起诉讼，本院于2014年10月30日作出的（2014）双滦民初字第1842号民事调解书确认：被告池海鳌偿还张宝印租赁费及利息共计21.7万元，并承担案件受理费2278.50元。因被告池海鳌未履行生效法律文书确定的义务，本院于2018年6月19日作出的（2017）冀0803执恢5之四号执行裁定书,载明：2015年6月18日,本院以（2015）双滦执字第263号执行裁定书查封了被执行人池海鳌妻子田玉茹名下位于承德市双滦区房屋一套。依据申请执行人张宝印申请，于2017年1月23日裁定对上述房产进行评估，经评估该房产价值为94.26万元。本院分别于2017年9月20日和2018年3月8日裁定对房产进行拍卖，因无人竞买而流拍。申请执行人张宝印请求以上述房产的第二次拍卖保留价84.8340万元为抵偿价格，抵偿被执行人池海鳌对其所负的债务，差价部分由其返还第三人田玉茹。另，上述房产被中国邮政储蓄银行股份有限公司承德市双滦支行设定抵押权在先，经本院2017年9月25日作出的（2017）冀0803民初1470号民事调解书确认:截止2018年7月19日抵押权额为人民币38.833357万元。本院（2017）冀0803执恢5之四号执行裁定书于2018年6月19日作出如下裁定:一、被执行人池海鳌及第三人田玉茹将登记在田玉茹名下的位于承德市双滦区交付申请执行人张宝印用以抵偿池海鳌所负债务人民币26.1378万元。被执行人池海鳌及第三人田玉茹应自收到本裁定书之日起三日内将上述房产交付给申请执行人张宝印。二、上述房屋所有权自本裁定送达申请执行人张宝印时转移。申请执行人张宝印代第三人田玉茹向抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司承德市双滦支行偿还债务人民币38.833357万元，向第三人田玉茹给付房产差价人民币19.862793万元。三、申请执行人张宝印可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。 因原告与二被告签订的以房抵债《协议》中的房产被法院强制执行，原告对被告的债权无法实现，原告刘福元遂于2019年12月24日诉至本院，要求二被告给付施工费73万元及利息及自2015年10月11日起至2020年1月11日期间按照同期银行贷款利率的利息15万元。本院经审理，以（2019）冀0803民初2256号民事判决书判决二被告于判决生效后十日内给付原告刘福元施工费73万元；驳回原告刘福元其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。 上述事实，有原告刘福元提交的2015年10月10日《协议》、（2017）冀0803执恢5之四号执行裁定书、2017年6月20日石家庄万汇房地产评估有限公司出具的《房地产估价技术报告》、被告提交的（2019）冀0803民初2256号民事判决书在卷佐证。 本院认为： 一、合同的解除的种类分为法定解除和约定解除，法定解除是指有法律规定可以解除合同情形的，当事人可以解除合同。约定解除是指当事人协商一致可以解除合同。本案中，双方未就2015年10月10日签订的《协议》通过约定进行解除，亦未通过诉讼、仲裁等程序对该《协议》进行解除，被告认为该协议已实际解除，无需再行判决确认的辩论意见，本院不予支持。该《协议》因被告的原因导致不能实现合同目的，符合法定解除合同的情形，原告关于主张解除2015年10月10日《协议》的诉讼请求，本院应予支持。 二、当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，因二被告的原因导致《协议》不能履行，二被告存在违约情形，截止到执行案件对该房屋价格评估时，该房屋的价值已超出《协议》签订时约定的房屋价值，212600.00元（942600.00元－730000.00元）的差额部分属于《协议》完全履行情况下原告可获得的利益，原告主张被告赔偿损失中房屋升值212600.00元的部分，本院应予支持。 关于原告主张被告赔偿利息部分损失的诉讼请求，因原告已于2019年12月24日提起了民事诉讼，已为本院生效判决进行了处理，本次诉讼中再次提出，属重复诉讼，本案不作处理。关于原告主张被告赔偿装修费用部分损失，因原告未举证证明装修事实及相应造价，证据不足，本院不予支持。 综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告刘福元与被告池海鳌、田玉茹于2015年10月10日签订的《协议》； 二、被告池海鳌、田玉茹于本判决生效之日起十日赔偿原告刘福元房屋升值损失人民币212600.00元； 三、驳回原告刘福元其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2900.00元（原告已预交），由原告刘福元负担655.50元，由被告池海鳌、田玉茹负担2244.50元并径行给付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  李建民 二〇二〇年七月七日 书记员  马 成 判后提示 适用法律 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 上诉： 如果您不服这份判决，在收到此判决书之日起15日内，您有权提起上诉。上诉需按照判决书规定的份数书写上诉状，并向承德市中级人民法院立案庭预交上诉费。 如果您申请减免缓交上诉费，您必须向承德市中级人民法院提出申请。 如果在期限内您没有交上诉状和上诉费，您将失去上诉权。 如果上诉期的最后一日是法定节假日，上诉期将延长到此法定节假日结束后上班的第一天。 判决生效和申请执行： 如果您和对方都没有上诉，此判决将于上诉期届满的次日发生法律效力。如果双方或一方上诉，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。 判决书生效后，当事人应当主动在判决规定的期限内履行义务。如果对方没有主动按照判决规定的期限履行义务，您可以书写执行申请书并交到本院立案庭，申请法院强制执行。 请您注意，申请执行的期限为2年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 如果您对本院的审判人员有意见，可随时向本院院长或纪检组反映，联系电话591×××6。欢迎您监督本院的工作。