江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1102民初960号 原告：王雁征，男，1974年12月29日生，汉族，，住上海市普陀区。 委托诉讼代理人：刘卫，女，住江苏省，系原告王雁征母亲。 原告：尹海雯，女，1974年10月5日生，汉族，，住上海市普陀区。 委托诉讼代理人：刘卫，女，住江苏省，系原告尹海雯婆婆。 被告：董塑，男，1972年10月8日生，汉族，，住江苏省。 原告王雁征、尹海雯与被告董塑房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年3月22日立案，在适用小额诉讼程序的审理过程中，发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序，于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告王雁征、尹海雯的诉讼代理人刘卫到庭参加诉讼，被告董塑经公告传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告王雁征、尹海雯向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金1万元；2.判令被告按照双方《租房合同》的约定将承租房屋恢复原状，费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求要求解除案涉《租房合同》。事实与理由：2009年11月，原、被告双方签订《房屋租赁协议》一份，约定原告将镇江市京口区龙吟坊商务区133室44平方米房屋出租给被告使用，租期5年，房租每半年交纳一次。第一年租金8000元，以后逐年增加5%。如被告拖欠房租，应按中国人民银行延期付款规定向原告偿付违约金，被告租期届满不再经营必须将原房屋结构以及水电等恢复原状并得到原告认可，费用由被告承担。该协议到期后，原、被告双方未签订续租协议，被告继续使用房屋至今，被告支付租金至2015年年底。2016年开始，被告以经营不善为由停止支付租金，并且未按协议规定恢复房屋结构及水电，将房屋空置至今。故诉至法院，请求依法判决。 被告董塑未作答辩。 本案原告王雁征、尹海雯围绕诉讼请求依法提交了证据，被告董塑无正当理由缺席，视为放弃相应的举证和质证权利。本院对证据材料依法进行了审查，上述证据材料形式合法、内容客观真实、与案件事实相关联，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年3月20日，两原告自镇江润阳房地产开发有限公司处购买镇江市我家山水龙吟坊第0B1010133号房屋一间，建筑面积42.13平方米。2009年11月28日，原告尹海雯与被告董塑签订《租房合同》一份，约定将上述房屋出租给被告使用，租金5年，自2009年11月28日起至2014年11月28日止，房租每半年交纳一次，每次提前1个月交纳。第一年租金8000元，以后逐年递增5%。合同第六条第一款约定：乙方（被告）依约交付租金，甲方（原告尹海雯）如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达半个月以上，甲方可以收回出租之房屋，并要求乙方如数付清所欠租金。合同第九条约定：乙方租期期满结束不再经营后必须将原房屋结构以及水电等回复（恢复）原状，并须得到甲方认可，费用有（由）乙方承担。 2014年11月28日，上述《租房合同》到期后，双方未再续签合同，但被告一直使用房屋至今。庭审中，两原告认可被告租金已支付至2015年12月31日，其后租金未再支付。两原告认可房屋交付被告使用时是开发商交付的毛坯房，被告从事餐饮经营，被告将承租房屋改造为厨房使用，钥匙目前不在两原告处，无法进入房屋，看不到室内现状。 诉讼中，针对两原告要求被告支付2016年租金1万元的诉讼请求，本院向其行使释明权，询问其是否要求解除合同，两原告明确表示要求解除合同。 本院认为，本案中，原告尹海雯与被告董塑签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方均应依照协议约定全面、适当的履行各自义务。《租房合同》到期后，双方未再续签合同，但被告董塑一直使用房屋至今，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原告尹海雯与被告董塑间形成不定期租赁合同关系，被告董塑应按照原《租房合同》约定的租金标准向原告支付租金。2016年之后的租金其未支付，构成违约。双方协议约定第一年（2009年11月28日至2010年11月27日）租金8000元，其后每年递增5%。经计算，2016年1月1日至2016年12月317日间的租金为10770元，原告诉请10000元，符合法律规定，本院予以支持。 关于诉讼中原告要求解除《租房合同》的诉讼请求。《租房合同》第六条第一款约定“乙方如拖欠租金达半个月以上，甲方可以收回出租之房屋，并要求乙方如数付清所欠租金”，被告逾期未支付的租金已远超半个月期限，原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 《租房合同》的签订主体为原告尹海雯与被告董塑，虽然原告王雁征亦为案涉房屋的权利人，但其并非合同的签订主体，根据合同的相对性，享有租金请求权的主体应为原告尹海雯。原告王雁征并无合同权利，故上述租金的支付对象应为原告尹海雯。 关于原告要求被告将承租房屋恢复原状的诉讼请求。《租房合同》虽约定“乙方租期期满结束不再经营后必须将原房屋结构以及水电等回复（恢复）原状，并须得到甲方认可，费用有（由）乙方承担”，但原告未能举证证实房屋交付被告之前的状况，同时无法打开房门，本院亦无法确认房屋的目前状况。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告该项诉讼请求，本院依法不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告尹海雯与被告董塑2009年11月28日签订的关于镇江市龙吟坊商务区133室房屋的《租房合同》； 二、被告董塑应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告尹海雯租金1万元； 三、驳回原告尹海雯的其他诉讼请求； 四、驳回原告王雁征的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130元，公告费606元，合计736元，原告王雁征承担136元，被告董塑承担600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 审 判 长  兰 欢 人民陪审员  李知文 人民陪审员  吴爱民 二〇一七年八月七日 书 记 员  於 联 （上诉须知、法律条文） 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条第二款在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。