陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕04民终562号 上诉人(原审原告)郭崇焕，男，1956年8月18日生，汉族，住陕西省彬州市，公民身份号码:61042XXXX608180010。 被上诉人(原审被告）王彬贤，男，1967年7月28日生，汉族，住陕西省彬州市，公民身份号码：61042XXXX707285837。 被上诉人(原审被告）豆科锋，男，1986年12月30日生，汉族，住陕西省彬州市，公民身份号码：61042XXXX612303611。 上诉人郭崇焕因与被上诉人王彬贤、豆科锋房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省彬州市人民法院(2019)陕0482民初1641号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 郭崇焕上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判：一、确认合同已解除。二、被上诉人应承担违约金。三、被上诉人应按照协议搬离其财产。诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由:被上诉人应依据其违约事实承担违约金，被上诉人的违约给上诉人造成了很大的经济损失，就上诉人提出的被上诉人搬离财产的请求，原判处理错误，给双方当事人制造了新的矛盾。 王彬贤、豆科锋辩称：原判事实清楚、适用法律正确，其不持异议。在支付租金过程中，房东同意分期和延后支付，被上诉人并未违约，所租的房屋是金海岸公司经营的，该公司资产是公司四位股东所有，并非被上诉人个人所有，上诉人也是从该公司领取的租金，故被上诉人无权对金海岸公司财产做出处置，所涉房屋的财产无法办理。 郭崇焕向一审法院起诉请求：1.依法判决被告限期搬走自己室内物品（详见物品清单）；2.依法判决被告给付拖欠原告房屋租赁费30万元；3.依法判决被告支付原告违约金150万元；案件受理费由被告承担。 一审法院查明：2014年6月28日，郭崇焕与豆科锋、王彬贤签订了房屋租赁合同，由豆科锋、王彬贤作为乙方承租甲方郭崇焕所有的位于彬州市（原彬县）公刘街汽车站对面的七层房屋。2014年9月25日，由豆科锋、王彬贤、介某某、朱某某共同出资在租赁的房屋设立了金海岸实业有限公司，法人代表为豆科锋。后因拖欠郭崇焕房租费，双方于2017年9月5日达成协议，拖欠房租费总额为65.45万元，协议如下：一、2017年9月28日、10月28日乙方向甲方分别付5万元;二、2017年11月28日、12月28日、2018年1月28日分别付10万元;三、2018年2月28日付5.45万元;四、2018年3月28日、4月28日、5月28日、6月28日分别付5万元;五、乙方若不能按期给甲方付款，甲方关门终止合同，乙方无任何异议。六、为了友好合作特立此协议，双方共同遵守。甲方：郭崇焕乙方：豆科锋王彬贤朱某某，分别在协议上签了名，介某某于2017年10月7日在协议上书写：“以上内容是其他与房东商议决定，我知晓此事介某某”。2017年10月18日，在彬县城关司法所人民调解员郑月宏的主持下又达成协议，内容为：关于2017年9月5日（该协议上无任何人签名）、10月16日两份协议，今天经大家共同协商，仅变更付款时间为：1、2017年10月28日由豆科锋付房东五万元;2、2017年11月28日由豆科锋付房租15万元;3、其他约定不变;4、大家一致认为无需重新起草新的协议。人民调解员郑月宏及参与人池俊德、白洁在协议上签字，但双方当事人均未签名。2017年10月18日，彬县城关镇人民调解工作委员会出具证明一份，证明郭崇焕与豆科锋、王彬贤房租纠纷一事，城关司法所郑月宏经征求郭崇焕、豆科锋、王彬贤、介某某、朱某某意见，双方同意调解，同时在金海岸701室进行现场调解，达成如下调解意见：1、2017年10月28日由豆科锋付郭崇焕五万元;2、2017年11月28日由豆科锋付郭崇焕十五万元整;3、其他不变。该证明由郑月宏签名并加盖有“彬县城关镇人民调解工作委员会”印章。2017年12月4日，豆科锋、王彬贤、郭崇焕再次达成调解协议，内容为：一、2017年12月7日、2018年元月28日、2018年2月28日乙方向甲方分别付15万元;二、2018年3月28日、4月28日、5月28日乙方向甲方每月付5万元;三、2018年6月28日乙方向甲方付4.45万元;四、乙方若有一期不能按时给甲方付款，甲方关门终止合同，乙方无任何异议;甲方行使第三方指定委托管理;五、为了友好合作特立此协议，双方共同遵守。该协议甲方郭崇焕，乙方豆科锋、王彬贤及中间人池俊德分别签名。2017年12月5日申请人郭崇焕与豆科锋、王彬贤共同向本院提出司法确认调解协议申请，请求1、确认2017年9月5日、10月16日、10月18日达成的协议内容合法有效；2、终止2014年6月28日双方签订的房屋租赁合同，委托第三方代管经营。本院受理后，于2017年12月7日作出（2017）陕0427民特16号民事裁定书，裁定如下：申请人郭崇焕与豆科锋、王彬贤于2017年12月4日达成的调解协议有效。2018年4月25日，申请人介某某提出异议，请求撤销（2017）陕0427民特字第16号民事裁定书。2018年7月30日本院作出(2018)陕0427民特监1号民事裁定书裁定“一、撤销陕西省彬县人民法院（2017）陕0427民特16号民事裁定书；二、驳回申请人郭崇焕、豆科锋、王彬贤请求司法确认调解协议的申请。”2018年8月29日本院依职权提起执行回转，2018年8月23日，由郭崇焕、王彬贤、豆科锋及池俊德参与协商达成一致意见“1.委托管理终结时间至2018年8月22日晚12点，同时房租、水电、员工、租费从此往后由郭崇焕自行负担。2.豆、王财产转租宽限期：2018年8月23日-2018年8月29日12点整，豆、王放弃优先承租权。3.若在上述期间内尚未处理转租有关事宜，所有财产权利归郭所有，关于豆、王、郭之间财产关系按之前约定事实处理。4.从2018年8月22日12点之后，经营期间所产生费用由郭自行承担，经营安全责任自负，经营所有事务独立决策。5.由豆、王、郭共同委托，共同参与处理从委托经营起至终结时所有财务事宜，时间方案另定。2018年8月31日郭崇焕向被告豆科锋发出书面告知书，内容为“按照以前产生的四个付款协议和财产评估处置协议，特别是8月23日的协商纪要，你俩赶8月29日将金海岸宾馆未打出。8月31日该金海岸的所有财产权利归我所有，我自行经营。请你俩赶9月2日晚12时前，就财产事宜前来算账，逾期不来，视为放弃。欠我的款，我将通过诉讼解决”。2018年8月31日本院作出（2018）陕0482执419号执行裁定书裁定“郭崇焕应在本裁定生效之日起7日内向王彬贤、豆科锋交付金海岸房屋（1—7层）使用权。”2018年9月4日、5日经本院执行，依法向被执行人郭崇焕送达执行通知书后，被执行人郭崇焕与申请人王彬贤、豆科锋以于2018年8月23日重新达成调解协议，被执行人郭崇焕按照（2018）陕0427民特监1号裁定书，向两被申请人交付房屋，因两申请人无力支付房租，放弃房屋优先租赁权，（2018）陕0427民特监1号裁定书全部执行回转完毕。2018年9月10日本院作出（2018）陕0427执419号结案通知书。此后，该房屋由郭崇焕行使权利，郭崇焕亦向被告发出过书面通知，要求被告搬离其财产未果。另查明，2018年6月14日，原、被告曾就租赁房屋财产处置达成协议，对财产进行登记造册予以确认，并委托陕西大洋资产评估有限公司对1-7楼电子设备、办公家具及存货予以评估，2018年7月23日陕西大洋资产评估有限公司作出陕大洋评报字（2018）080号郭崇焕、豆科锋、王彬贤拟明晰资产价值涉及的电子设备、办公家具及存货资产评估报告书，评估结论为“在实施了评估程序和方法后，委托方用于本报告所列之目的的资产在2017年12月13日的资产评估价值为768170.80元（人民币大写：柒拾陆万捌仟壹佰柒拾元捌角整），评估结论详见附件中资产评估明细表”。2017年11月30日原告曾收到被告拖欠的2017年房屋租金10000元。一审法院认为：2017年12月7日本院作出的（2017）陕0427民特16号民事裁定书，因申请人介某某提出异议，请求撤销该裁定。2018年7月30日本院作出（2018）陕0427民特监1号民事裁定书裁定“一、撤销陕西省彬县人民法院（2017）陕0427民特16号民事裁定书；二、驳回申请人郭崇焕、豆科锋、王彬贤请求司法确认调解协议的申请”。2018年8月29日本院依职权提起执行回转并于2018年8月31日作出（2018）陕0482执419号执行裁定书裁定“郭崇焕应在本裁定生效之日起7日内向王彬贤、豆科锋交付金海岸房屋（1-7层）使用权”。经本院执行郭崇焕、王彬贤、豆科锋均称“对此其双方已于2018年8月23日达成协议，因王彬贤、豆科锋无力支付房租，已放弃房屋优先承租权，双方已按该协议内容履行”。此系双方当事人对自己权利的处分，不违反法律规定，且本院亦于2018年9月10日作出（2018）陕0427执419号结案通知书，并向双方送达，此后该房屋实际由郭崇焕行使权利，应认定原、被告就其双方房屋租赁合同解除事宜自愿达成协议，并实际履行，故对原告要求被告给付拖欠租金的主张，应予支持。对于拖欠租金金额按查明的290000元，予以认定支持；对于原告要求被告支付违约金1500000元的主张，根据查明事实，并结合本案实际，不予支持；对于原告要求被告限期搬离自己室内物品的主张，因该部分财产涉及第三方权利处分，且与本案非同一法律关系，故在本案中不作处理。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条，第二百二十六、第二百二十七条之规定，作出判决：一、被告王彬贤、豆科锋于本判决生效后30日内给付原告郭崇焕拖欠房屋租赁费290000元；二、驳回原告郭崇欢其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费21000元，减半收取10500元，由被告王彬贤、豆科锋承担。 本院经审理查明：一审法院认定事实清楚，本院予以确认。 本院认为，一审法院经审理认定当事人双方已就涉案房屋租赁合同解除事宜自愿达成协议并实际履行，双方当事人对此并无异议，故上诉人要求确认涉案合同已解除的上诉请求，依法不予支持。对于上诉人要求被上诉人支付违约金1500000元的主张，一审法院“根据查明事实，并结合本案实际，不予支持”正确；对于上诉人要求被上诉人限期搬离自己室内物品的主张，因涉案房屋租赁合同已依法解除，上诉人经与被上诉人协商已收回涉案房屋，被上诉人作为涉案合同当事人一方应依约搬离其物品（以评估报告双方确认的清单为准）。一审判决以“因该部分财产涉及第三方权利处分，且与本案非同一法律关系，故在本案中不作处理”为由对上诉人此节诉请不予支持属适用法律不当，应予纠正。 综上所述，原审判决认定基本事实清楚，就上诉人部分诉讼请求的判处方面适用法律不当，应予改判。上诉人郭崇焕上诉请求部分成立，应部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持陕西省彬州市人民法院(2019)陕0482民初1641号民事判决第一项，即：“被告王彬贤、豆科锋于本判决生效后30日内给付原告郭崇焕拖欠房屋租赁费290000元”。 二、撤销陕西省彬州市人民法院(2019)陕0482民初1641号民事判决第二项。 三、由王彬贤、豆科锋于本判决生效后60日内搬离涉案房屋内的物品（以评估报告双方确认的清单为准）。 四、驳回郭崇焕其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费21000元，减半收取10500元，由王彬贤、豆科锋承担。 二审案件受理费18300元，由郭崇焕承担。 本判决为终审判决。 审判长  张宇童 审判员  赵建辉 审判员  魏永锋 二〇二〇年六月三十日 书记员  王玲玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。