广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初297号 原告：温普华，男，汉族，1962年2月5日出生，住所地山西省太原市晋源区。 委托诉讼代理人：曾强，广西海盟律师事务所律师。 被告：北海凯旋贸易有限公司，住所地北海市北部湾中路58号之凯旋国际负一楼B区商铺。 法定代表人：张钦忠。 被告：张钦忠，男，汉族，1960年2月5日出生，住所地黑龙江省七台河市，现住北海市。 原告温普华诉被告北海凯旋贸易有限公司（以下简称“凯旋公司”）、张钦忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用普通程序于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾强到庭参加诉讼。被告北海凯旋贸易有限公司、张钦忠经经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年4月22日，原告为租用被告凯旋公司位于北海市之凯旋国际大厦美食街场地经营餐营业，向其支付了合同定金人民币5万元。2014年4月24日原告与被告凯旋公司就上述场地租用事宜签订了《凯旋贸易有限公司承包合同》，就合同的租期、租金、双方的权利义务、违约责任等进行了约定。上述合同签约后，被告张钦忠额外赠与原告一个月的装修期，并要求原告支付租房押金20万元。2014年4月25日，原告向被告凯旋公司交付了租房押金19万元，其中17万元通过银行转账方式支付，2万元以现金方式交付。剩余1万元租房押金于2014年4月26日以现金形式交付。原告交付完押金20万元后，被告凯旋公司于2014年4月26日向原告出具了收据。原告支付20万元租房押金后对承租的商铺进行了装修，并于2014年5月14日前后装修完毕。但在装修完毕当日，原告承租的商铺被锁上了大锁，导致原告无法支配该商铺进行营业。2014年5月16日原告要求被告张钦忠赔偿其因装修造成的损失，被告张钦忠同意赔偿给原告装修损失费5万元，并向原告出具欠条，承诺退还商铺租金及押金。原告多次找被告张钦忠索要上述费用，被告张钦忠均予以拒绝。被告凯旋公司系被告张钦忠成立的一人有限责任公司，因与被告张钦忠存在人格混同的事实，被告张钦忠应与被告凯旋公司返还上述费用给原告。为此，原告提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告北海凯旋贸易有限公司于2014年4月24日签订的《凯旋贸易有限公司承包合同》；2、两被告共同偿还给原告租房订金和租房押金共计25万元并支付利息28767元，本息合计278767元（利息按年利率6%计，自2015年2月10日起暂计至2017年1月15日，以后另计至债务清偿之日止）；3、两被告共同偿还给原告装修损失费用50000元并支付利息5753元，本息合计55753元（利息按年利率6%计，自2015年2月10日起暂计至2017年1月15日，以后另计至债务清偿之日止）。 被告北海凯旋贸易有限公司、张钦忠未作出面答辩、未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2014年4月22日，原告（乙方）与被告凯旋公司（甲方）签订了《凯旋贸易有限公司承包合同》，约定甲方将位于北海市之“维也纳大酒店”一层B区凯旋商城内（聚膳美食街）合计约1100平方米（具体位置见附图）按现状含装修、设备整体承包给乙方经营（餐饮），承包期限9年，自2014年4月28日起至2023年3月27日止；凯旋商城（聚膳美食街）承包保证金为人民币20万元，交纳方式以现金或者银行转账均可；甲方应确保乙方承包场地在承包期间的安全使用，不得以任何借口或者理由阻碍乙方的正常经营，如因甲方原因使乙方不能正常经营，造成的损失，由甲方赔偿；如甲方的场地不能确保乙方经营，甲方应在15日内退还乙方承包保证金，并按实际损失赔偿给乙方，本承包合同同时中止。 2014年4月22日，原告向被告凯旋公司交付“承包美食街订金”50000元，被告凯旋公司向原告出具收款收据予以确认。2014年4月26日，被告凯旋公司向原告出具收据，证实原告交纳租房押金20万元。 2014年5月16日，被告张钦忠向原告出具《欠条》一份，载明“今欠温普华贰拾伍万元整”。2014年5月22日，被告张钦忠向原告出具《欠条》一份，载明“欠装修工程款费用50000元整”。 另查明，北海凯旋贸易有限公司于2013年11月18日成立，公司类型为一人有限责任公司，法定代表人为张钦忠。 以上事实有《凯旋贸易有限公司承包合同》、收据、欠条、营业执照予以在卷佐证。 本院认为，原告与被告北海凯旋贸易有限公司于2014年4月22日签订的《凯旋贸易有限公司承包合同》是双方真实意思表示，内容合乎法律规定，该合同有其法律效力。原告依约交付了押金及保证金，但被告凯旋公司未能保证原告正常使用涉案商铺，被告凯旋公司构成违约，应承担违约责任，原告请求解除《凯旋贸易有限公司承包合同》，有事实及法律依据，本院予以支持。原告被告张钦忠向原告出具的两份《欠条》亦系其真实意思表示。被告张钦忠作为被告凯旋公司的法定代表人，其向原告出具欠条的行为是履行被告凯旋公司的职务行为，其法律后果由被告凯旋公司承担，原告请求被告凯旋公司返还押金及保证金，有事实及法律依据，本院予以支持。被告凯旋公司占用上述资金期间产生的利息，是对原告造成的损失，原告请求被告凯旋公司支付利息，本院予以支持。原告请求利息按年利率６％计算，该标准未经双方约定，原告请求的利息应按中国人民银行同期贷款利率，自2015年2月10日起计至清偿之日止。被告凯旋公司系一人有限责任公司，两被告无证据证实公司的财产与法定代表人的个人财产相互独立，原告请求被告张钦忠对上述债务承担连带偿还责任，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告温普华与被告北海凯旋贸易有限公司于2014年4月22日签订的《凯旋贸易有限公司承包合同》； 二、被告北海凯旋贸易有限公司返还给原告温普华订金、押金、装修工程款共计300000元及支付利息（利息计算：以300000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2015年2月10日计至清偿之日止）； 三、被告张钦忠对上述债务承担连带责任。 案件受理费6316元，由被告北海凯旋贸易有限公司、张钦忠负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6316元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：455060600018120098416；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张凌云 人民陪审员  庞茗茜 人民陪审员  杜有燕 二〇一七年八月二十四日 书 记 员  李春瑶 附：本判决引用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。