浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0281民初2268号 原告：俞树辉，男，1983年12月5日出生，汉族，住余姚市，现住余姚市。 委托诉讼代理人：陆盈波，女，1987年4月21日出生，汉族，住余姚市，现住余姚市，系原告俞树辉之妻。 被告：杨家友，男，1955年5月22日出生，汉族，住余姚市。 被告：杨芳，女，1981年10月17日出生，汉族，住余姚市，系被告杨家友之女。 被告：余姚市汇缘房产中介店。住所地余姚市杜义弄124号。统一社会信用代码92330281MA2GTFKX11。 经营者张杰飞，女，1976年4月30日出生，汉族，住余姚市。 被告：余姚市恒旺房产中介所。住所地余姚市阳明街道阳明西路75弄36-1号。统一社会信用代码92330281MA28YJT347。 经营者王苏丹，女，1972年2月25日出生，汉族，住余姚市。 原告俞树辉诉被告杨家友、杨芳、余姚市汇缘房产中介店、余姚市恒旺房产中介所确认合同无效纠纷一案，于2020年4月14日向本院起诉，案在审理中，案由变更为房屋买卖合同纠纷。原告请求判令（变更后的诉讼请求）：一、解除房屋买卖合同；二、被告杨家友、杨芳归还购房款80000元，补贴利息1500元；三、被告杨家友、杨芳、余姚市汇缘房产中介店、余姚市恒旺房产中介所双倍返还定金200000元；四、本案诉讼费用由被告承担。本案现已审理终结。 本院经审理认定以下事实：2019年12月3日，在被告余姚市汇缘房产中介店居间下，原告俞树辉作为受让方与作为转让方的被告杨家友签订《房地产转让契约》一份。契约约定：被告杨家友将自己名下的座落在余姚市城区南滨江路130弄2-202室房产以1350000元的价格转让给原告杨家辉；本契约签订后，原告即付定金100000元，交易完毕，定金充抵房款；1月14日之前付首付500000元，2月10日前交清尾款750000元；双方商定移交该房地产期限为2020年1月10日前；被告杨家友必须保证所卖房地产权属清楚，若发生与被告杨家友有关产权纠纷或债权债务，概由被告杨家友负责清理，并承担相应法律责任，由此给原告和中介方造成的经济损失，由被告杨家友负责赔偿；如原告中途违约则不得向被告杨家友索还定金。被告杨家友中途违约，在违约之日被告杨家友须双倍返还定金给原告；中介方需见证并监督本契约的执行，协助办理相关手续，在买卖双方发生违约或争执等情形时应当出面予以协商，协商无效时，应采取中立态度，并证明事实。契约签订当日，原告即支付100000元定金给被告杨芳，并由被告杨家友出具了收条一份。2019年12月18日，被告余姚市汇缘房产中介店见证，原告的代理人陆盈波与被告杨芳签订了《补充协议》一份，其中约定：在房产证解贷前（各方明知涉案房屋于2019年7月15日抵押给魏明珠，债权金额500000元，履行期限为2019年7月15日至2020年1月14日，故补充协议中的“解贷前”实际应为“解除抵押前”）的2019年12月18日原告支付250000元；房产证解贷的2020年1月14日拿到房产证时付700000元；交房当天付清余额300000元；补贴受让方利息1500元。同日，原告支付给杨家友250000元。至此，原告共支付定金100000元及购房款250000元。2020年1月9日，案外人戚玲玲向本院提起诉讼，要求被告杨芳、杨家友归还借款650000元及相应的利息并向本院申请了诉讼保全，本院依法查封了本案所涉的房产，导致涉案房屋无法交易过户。之后，原告向余姚市公安局梨洲派出所报案，被告杨芳于2020年2月27日写下承诺书一份，承诺：杨芳向陆盈波收取定金及购房款共计350000元，今承诺于2020年3月10日前还200000元，于2020年4月10日前还剩余的150000元。承诺出具后，被告杨芳（杨家友）于2020年3月10日归还150000元，于3月28日归还10000元，于4月10日归还10000元，共计归还170000元，余款180000元至今未还。另查明，涉案房屋的房源由被告余姚市恒旺房产中介所提供。 以上事实由原告提供的房地产转让契约1份、收条1份、补充协议1份、收款收据1份、转账凭证4份、承诺书1份、聊天记录1份，本院调取的协助执行通知书1份、送达回证1份、民事调解书1份、民事裁定书1份、房产抵押情况1份等予以证明。 本院认为：原告、被告杨家友、被告余姚市汇缘房产中介店三方签订的《房地产转让契约》及《补充协议》，均是各方真实意思表示，不违反有关法律和行政法规的规定，属有效合同。合同签订后，原告按约向被告杨家友、杨芳支付了定金及部分购房款，但因被告杨家友、杨芳与案外人戚玲玲的借款纠纷，导致在房屋买卖合同履行过程中涉案房屋被法院查封，至今无法向原告交付房屋及办理房产过户手续，致使原告不能实现合同的目的。对此，被告杨家友、杨芳应负全部过错责任。涉案房屋买卖合同在2020年2月27日实际已经解除，本院不再行判决。原告要求被告杨家友归还预付购房款并承担违约责任的请求，符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。被告杨芳承诺归还已收取的定金及购房款，对此款项应承担共同还款责任。对于原告主张的利息贴补，由于补充协议中约定的提前支付购房款只履行了第一期，故本院酌情认定由被告杨家友、杨芳承担500元。由于被告杨芳既不是涉案房屋的所有人,也不是房地产转让契约的当事人，约定的违约金条款对其没有约束力，故本院对原告要求被告杨芳承担双倍返还定金的诉讼请求不予支持。另外，依照《合同法》的相关规定，居间人负有如实报告义务，如其故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，应该承担损害赔偿责任。居间人主要的合同义务是提供订立合同的媒介服务并促成合同成立。从本案查明的事实来看，作为居间人的被告余姚市汇缘房产中介店和提供房源的被告余姚市恒旺房产中介所，提供的房产信息是真实的，且已促成双方买卖合同的成立，涉案房屋被查封的事实也是发生在订立房屋买卖合同之后，综上，该两被告对涉案的房屋买卖合同最终不能履行不负过错责任。况且原告要求被告余姚市汇缘房产中介店、余姚市恒旺房产中介所双倍返还定金的诉讼请求也缺乏相应的法律依据，故本院对该项诉讼请求不予支持。被告杨家友、杨芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，且不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十四条、第四百二十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨家友归还原告俞树辉购房款80000元、双倍返还定金200000元、支付贴息500元并赔偿财产保全费1920元； 二、被告杨芳对上述第一项中的购房款80000元、定金100000元、贴息500元及财产保全费1920元承担共同支付责任； 三、驳回原告俞树辉的其他诉讼请求。 上述一、二项款限于本判决发生法律效力后十日内履行（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）； 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费5523元，减半收取2761.50元，由原告俞树辉负担7.50元，被告杨家友负担2754元，被告杨芳对其中1955元承担共同支付责任。款限于本判决发生法律效力后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。 审 判 员 高立群 二〇二〇年七月八日 代书记员 杨 扬