河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1282民初3570号原告:李宇，男，1989年5月9日出生，汉族，住灵宝市。委托诉讼代理人:王玉芳，河南蓝剑律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告:许艳萍，女，1976年6月6日出生，汉族，住灵宝市。第三人:黄海燕，女，1959年1月25日出生，汉族，住灵宝市。第三人:亢淑英，女，1955年3月14日出生，汉族，住灵宝市，系原告李宇之母。原告李宇与被告许艳萍、第三人黄海燕、亢淑英案外人执行异议之诉，本院于2016年4月20日立案，经审理，于2016年7月28日作出（2016）豫1282民初1361号民事判决，原告不服判决，提出上诉，三门峡中级人民法院审理后，以原判决认定事实不清为由将本案发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2017年2月23日在本院公开开庭进行了审理，原告李宇的委托代理人王玉芳，被告许艳萍，第三人黄海燕、亢淑英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李宇向本院提出诉讼请求:1、依法确认位于灵宝市凯歌家园1号楼3单元5楼505房屋及车库归原告所有；2、中止执行（2015）灵执恢字第105号民事裁定书；3、解除查封停止对上述房屋的执行。事实和理由:第三人黄海燕向我母亲亢淑英借款，到期未能偿还，2014年6月5日黄海燕以其位于灵宝市凯歌家园1号楼3单元5楼东户，担保人张珍珍以其位于灵宝市凯歌家园1号楼1单元7楼东户，担保人张亚男以其位于灵宝市凯歌家园1号楼1单元8楼东户，担保人张胜男以其位于灵宝市凯歌家园1号楼2单元9楼东户，共计四套房屋及车库抵债给我母亲亢淑英，并签订了房屋抵债协议,还约定涉案房屋由黄海燕暂时居住至2016年6月4日。2015年10月21日,魏龙杰赶走黄海燕,非法入住我的房屋。我母亲亢淑英将凯歌家园1号楼3单元5楼东户房屋给我用于结婚，2015年9月15日我与三门峡顺昌房地产开发公司补签商品房买卖合同，2015年9月17日又在灵宝市房产管里局办理了购房合同备案登记，该房应属我所有。灵宝法院因执行许艳萍与黄海燕民间借贷案查封了该房屋，我提出异议，灵宝法院做出（2016）豫1282执异19号执行裁定书，驳回原告的异议，现提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告许艳萍辩称：涉案房屋已于2014年10月13日被灵宝市人民法院查封，此后的交易均属无效。黄海燕与亢淑英签订的抵债协议，约定涉案房屋的交付日期是2016年6月4日，因此，签订抵债协议时黄海燕并未将该房实际交付给亢淑英，亢淑英及其原告李宇至今并未实际占有该房，故请求驳回原告的诉讼请求。第三人黄海燕辩称：我欠亢淑英的钱无法偿还，便将四套房屋抵债给了亢淑英，2014年6月5日我们签订了房屋抵债协议。涉案房屋现在是魏龙杰居住，因为我欠魏龙杰的钱无法偿还，魏龙杰便于2015年10月强行入住该房。第三人亢淑英辩称：黄海燕借我钱，用期三个月无法偿还，便用四套房屋抵债给我，她把所有购房手续给我，我们之间债务清偿完毕。涉案房屋我是留给儿子李宇结婚用的，但后来该房被魏龙杰强行占用。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告许艳萍对原告提交的户口簿、证人郭某的证明、三门峡顺昌房地产开发有限公司证明有异议，认为与本案无关；对原告提交的商品房买卖合同、购房合同备案证明有异议，认为不能作为定案的依据；对原告提交的房屋抵债协议有异议，认为协议无效；被告许艳萍对第三人亢淑英提交的房屋抵债协议、涉案房屋的原始购房收据、购房协议书有异议,认为抵债协议为虚假协议，涉案房屋的原始购房收据、购房协议书不能作为定案依据。原告李宇对被告许艳萍提交的（2014）灵民一初字第2000号民事裁定书、（2015）灵执恢字第105号民事裁定书、（2015）三民终字第00716号民事裁定书、（2016）豫1282执异21号执行裁定书、以及许艳萍与黄海燕通话录音、商品房买卖合同三份的真实性均无异议，但对买卖协议原件有异议，认为协议上没有许艳萍的签字，该协议未生效；对交易记录有异议，认为黄海燕与亢淑英的虽交易频繁，但不能证明二人恶意串通。第三人黄海燕对原告及第三人亢淑英提交的证据无异议，对被告许艳萍提交的证据真实性无异议，但认为其与许艳萍之间也仅仅是借贷关系不存在买卖关系。第三人亢淑英对原告提交的证据无异议，对被告许艳萍提交的证据有异议，认为该房已抵债给亢淑英，许艳萍无权申请执行。本院认为，原告提交的证人郭某的证明，因证人未到庭，证言内容真实性无法核实，对该证据本院不予采纳；被告许艳萍提交的买卖协议，许艳萍本人没有签名，黄海燕对其双方间的买卖关系并不认可；其申请本院调取的银行交易记录，与本案没有关联性，上述证据不能证明被告许艳萍的主张，不能作为认定案件事实的依据。原被告及第三人提交的其他证据形式合法，内容客观真实，与本案案件事实有关联，可以作为本案定案的依据。本院依据上述有效证据及双方当事人的陈述认定事实如下：涉案房屋位于灵宝××家园××楼××单元××楼东户。2014年6月5日，第三人黄海燕因无力偿还亢淑英230万元欠款，双方协商将涉案房屋及其他三套房屋抵债给亢淑英，并签订了房屋抵债协议，协议约定因第三人黄海燕无房居住，同意黄海燕在涉案房屋里无偿居住至2016年6月4日。协议签订后第三人黄海燕将原始购房协议书及收据交付给亢淑英，并继续在该房居住。2015年9月14日第三人黄海燕申请将该房户主姓名变更为原告李宇，同年9月15日原告李宇与开发商三门峡顺昌房地产开发有限公司补签了商品房买卖合同，同年9月17日原告李宇到灵宝市房产管理局办理了购房合同登记备案手续。2015年10月21日，魏龙杰以其与黄海燕有经济纠纷为由,强行入住涉案房屋，居住至今。另查明，本院在审理许艳萍与黄海燕、张亚男、张胜男民间借贷纠纷一案中，根据许艳萍的财产保全申请于2014年10月13日作出（2014）灵民一初字第2000号民事裁定书，将涉案房屋予以查封。后第三人亢淑英提出异议，本院审查后于2014年11月4日作出（2014）灵民一初字第2000—1号民事裁定书，裁定解除对涉案房屋的查封。后许艳萍提起执行异议之诉，本院于2015年5月15日作出（2014）灵民一初字第2150号民事判决书，判决驳回许艳萍要求继续查封涉案房屋的诉讼请求。宣判后，许艳萍不服上诉至三门峡市中级人民法院，中院于2015年8月12日作出（2015）三民终字第00716号民事裁定书，认为许艳萍对保全裁定不服，可以申请复议，不能按执行异议之诉提起诉讼，灵宝法院对许艳萍提起的执行异议之诉受理并作出判决，程序不当，裁定撤销（2014）灵民一初字第2150号民事判决，驳回许艳萍的起诉。2015年10月29日本院在执行许艳萍与黄海燕、张亚男、张胜男民间借贷纠纷案中，作出（2015）灵执恢字第105号民事裁定书，将涉案房屋予以查封。原告李宇向本院提出执行异议，本院于2016年3月29日作出（2016）豫1282执异19号执行裁定书，驳回李宇的异议，引发诉讼。本院认为，涉案房屋虽已由黄海燕抵债给原告母亲亢淑英,但原告李宇及亢淑英在法院查封之前并未合法占有该房屋，原告对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故原告的诉讼请求本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告李宇的诉讼请求。案件受理费500元，由原告李宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  聂全国审 判 员  李 佳人民陪审员  赵国平二〇一七年八月十六日书 记 员  许西帅