南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0104民初3668号原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市汉中路1号。代表人：宋刚，行长。委托诉讼代理人：荆玉玉，江苏锦创律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晓林，江苏锦创律师事务所律师。被告：林健，男，1987年6月16日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：沈奇，女，1987年6月9日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：林建明，男，1966年6月20日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：江苏省林宁国际贸易有限公司，住所地南京市鼓楼区山西路67号A2302、A2304-A2308室。法定代表人：林建明。原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告林健、沈奇、林建明、江苏省林宁国际贸易有限公司（以下简称林宁贸易公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。招行南京分行的委托诉讼代理人荆玉玉到庭参加诉讼。林健、沈奇、林建明、林宁贸易公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行南京分行向本院提出诉讼请求：1、林健立即向招行南京分行偿还贷款本金6020727.31元及至实际偿还之日利息、罚息、复息，以及律师费用150000元。2、招行南京分行对林健抵押给招行南京分行的位于南京市××邺区梦都大街××号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以偿还林健所欠招行南京分行的贷款本金及至实际偿还之日止的利息、复息、罚息、律师费用、诉讼费用以及其他实现债权的一切费用；3、林健、承担本案的诉讼费用；4、沈奇、林建明、林宁贸易公司对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2014年3月31日，招行南京分行与林健签订了编号为8140328457001的《个人授信及担保协议》一份，约定：招行南京分行向林健提供总额为6500000元的可循环授信额度，额度使用期间为2014年3月31日至2019年3月31日。对于该《个人授信及担保协议》项下所有的债务，林健提供位于南京市××邺区梦都大街××号房屋抵押给招行南京分行，双方签订了《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。2015年12月16日，招行南京分行依约向林健指定账户实际发放贷款6170000元。现贷款已到期，林健未还款。为维护自身合法权益，故招行南京分行诉至法院。被告林健、沈奇、林建明、林宁贸易公司均未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。招行南京分行提交的《个人授信及担保协议》、个人贷款借款借据、《个人贷款借款合同》、个人贷款自主月供协议书、个人贷款不可撤销担保书、股东会决议、南京市房地产抵押合同、房屋他项权证、贷款附属信息表、贷款关键信息表、账户交易明细列表、委托代理合同、律师费发票、律师费付款凭证等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月31日，招行南京分行（授信人、抵押权人）与林健（授信申请人、抵押人）、林建明（保证人）签订《个人授信及担保协议》一份。该合同约定：招行南京分行向林健提供总额为人民币6500000元的可循环授信额度；授信期间为60个月，即从2014年3月31日起到2019年3月31日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担；保证人在保证范围内承担保证责任；保证人知晓授信额度项下具体借款的用途包含借新还旧，在借款人使用授信额度项下借款用于借款还旧的情况下，保证人亦按照本协议的约定承担担保责任；即使为担保授信申请人在本协议项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，授信人亦有权选择就授信申请人在本协议项下全部债务直接向保证人追索，而无需先行处理抵押物、质物，亦无需先行追索其他保证人；保证期间为自本协议生效之日起至本协议项下每笔贷款的到期日另加两年。同时，招行南京分行（抵押权人）与林健（抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：林健将其所有的位于南京市××邺区梦都大街××号房屋抵押给招行南京分行，作为案涉《个人授信及担保协议》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用及其他一切相关费用。双方于2014年5月6日办理了抵押登记，招行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为6500000元。2015年12月15日，招行南京分行（贷款人）与林健（借款人）签订《个人贷款借款合同》一份。协议约定：此项贷款为借新还旧贷款；贷款金额为6170000元整，具体贷款以借款借据为准；贷款期限为6个月，即从2015年12月15日起到2016年6月15日止；贷款利率以贷款基准年利率基础上浮45%，即为年利率6.3075%，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。同时，招行南京分行与沈奇、林宁贸易公司签订《个人贷款不可撤销担保书》两份，约定：沈奇、林宁贸易公司自愿为林健在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任；保证责任的范围为借款合同项下的贷款本金6170000元，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；保证期间为自本担保书签订之日起至借款合同期限届满后另加两年；保证人自愿放弃要求首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。2015年12月16日，招行南京分行向林健发放贷款人民币6170000元，林健在个人贷款借款借据上签字确认。个人贷款借款借据上载明：借款金额为人民币6170000元，贷款执行年利率为6.3075%，借款期限自2015年12月16日起至2016年6月16日。借款到期后，林健未能向招行南京分行归还全部借款本金及利息。截至2017年7月10日，林健欠招行南京分行借款本金6020727.31元、利息44818.82元、罚息615533.35元、复息4588.94元，合计6685668.42元。招行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏锦创律师事务所律师代理案涉纠纷的诉讼和执行事宜，为此支出律师费150000元。本院认为，招行南京分行与林健、林建明签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》均系双方当事人真实意思表示，系合法有效，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同签订后，招行南京分行已经向林健发放了贷款，履行了付款义务。合同到期后，林健未向招行南京分行归还全部借款本金及利息，其行为已构成违约。截至2017年7月10日，林健欠招行南京分行借款本金6020727.31元、利息44818.82元、罚息615533.35元、复息4588.94元，合计6685668.42元。林健因违约导致招行南京分行为实现债权而支付的律师代理费，根据《个人授信及担保协议》和《个人贷款借款合同》的约定，应当由林健承担。招行南京分行主张的律师费150000元，符合江苏省律师服务业收费标准，本院对此予以支持。林健将其所有的位于南京市××邺区梦都大街××号房屋抵押给招行南京分行，作为案涉《个人授信及担保协议》项下债务履行的担保，且已办理抵押登记手续，故招行南京分行对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但应以登记债权数额6500000元为限。林建明作为保证人，放弃抵押物先行处置权，故其应当对上述全部债务承担连带保证责任。招行南京分行与沈奇、林宁贸易公司签订的《个人贷款不可撤销担保书》均系双方当事人真实意思表示，系合法有效，沈奇、林宁贸易公司放弃抵押物先行处置权，故其应当对上述全部债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林健于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金6020727.31元及利息、罚息、复息（截至2017年7月10日，利息44818.82元、罚息615533.35元、复息4588.94元，自2017年7月11日起至实际偿还之日止的罚息、复息按照《个人贷款借款合同》的约定计算）。二、被告林健于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司南京分行律师代理费150000元。三、如被告林健未履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权对被告林健抵押的位于南京市××邺区梦都大街××号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额6500000元范围内优先受偿。四、被告沈奇、林建明、江苏省林宁国际贸易有限公司对上述第一项、第二项判决主文确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54995元，财产保全申请费5000元，合计59995元，由被告林健、沈奇、林建明、江苏省林宁国际贸易有限公司负担（被告林健、沈奇、林建明、江苏省林宁国际贸易有限公司应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行预交，被告林健、沈奇、林建明、江苏省林宁国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。审 判 长  邬海翔助理审判员  段海龙人民陪审员  叶新江二〇一七年八月二十八日书 记 员  王宠芳