保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0606民初1523号 原告：刘畅，女，汉族，1993年1月12日出生，现住保定市莲池区。 委托代理人：吕亚新，河北达公律师事务所律师。 被告：宋伟浩，男，汉族，1989年10月8日出生，现住保定市蠡县。 委托代理人：宋立军，男，汉族，1962年6月7日出生，现住保定市蠡县,系被告父亲。 委托代理人：宋文静，女，汉族，1985年9月25日出生，现住保定市蠡县,系被告姐姐。 原告刘畅诉被告宋伟浩为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕亚新，被告宋伟浩代理人宋立军、宋文静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘畅诉称，2014年11月12日被告与隆基泰和实业有限公司签订《商品房买卖合同》，被告以向隆基泰和公司支付首付款217663元，向中国银行股份有限公司保定七一路支行贷款320000元的方式购得位于未来城D区第一幢3单元602号房屋，合同约定建筑面积为86.21平方米。后被告于2016年6月12日与原告签订了《房屋买卖协议书》，将该套房屋转让给了原告，付款方式约定为原告向被告先支付首付款265000元，被告向中国银行购房贷款尚未偿还部分，自协议签订后由原告承担。协议签订后原告按照合同约定履行了付款义务，2016年7月6日隆基泰和实业有限公司交房时，被告也按照协议约定向原告履行了交房义务。2017年4月11日，原告聘请的工人正对未来城D区第一幢3单元602号房屋进行装修时，被告的家人未经原告允许，强行闯入原告的房屋，后又以破坏防盗门锁具的方式强行入住该毛坯房，致使原告无法按计划装修、入住。原告因此不得不报警，但被告却不出面解决该事宜。据此，原告及原告家人的行为侵犯了原告对房屋的使用权及所有权。现原告请求法院判决被告继续履行2016年6月12日签订的《房屋买卖协议书》，履行在条件许可的情况下，将该涉诉房屋过户到原告名下的义务；被告宋伟浩限期搬离涉诉房屋。 被告宋伟浩辩称，原、被告签订的合同是被告在原告威逼利诱的前提下签订。原告的继父利用玩牌设局让被告欠款，宋伟浩未收到现金和银行转账。原告逼迫将房屋过户到刘畅名下，该房屋已在2016年1月卖给了朱占良。 原告刘畅向本院提交如下证据：1、刘畅身份证复印件，证明原告身份。2、被告与隆基泰和签订的商品房买卖合同、中国银行一手住房贷款合同。证明被告在签订购房协议后对涉诉房屋具有所有权和处分权，同时证明被告向隆基泰和支付的首付款为217663元。3、房屋买卖协议书。证明被告将未来城D区第1幢3单元602号房屋卖给了原告，该协议为四方协议合法有效，属于当事人真实意思表示。4、2016年6月12日签的收条、2016年3月16日签的借据、2016年4月29日签的借据。证明原告履行了购房首付款的付款义务，共计265000元。该借据是宋伟浩欠杨立勇135000元，宋伟浩欠鲍佳东30000元，欠款165000元由刘畅代为偿还并以此抵做购房款，其中签协议当日又支付给被告100000元现金，有收条。5、中国银行柜员机存款凭条（2张）刘畅交通银行保定复兴中路支行业务受理凭证、用户名为**的中国建设银行个人账户支出交易明细，**的结婚证。证明刘畅系易晶的女儿，**为刘畅的继父，**的个人账户支出显示汇入宋伟浩的账户，为**代替刘畅履行的义务。原告按照协议约定履行了涉诉房屋尚未向银行偿还贷款部分由原告承担的付款义务。6、宋伟浩与隆基泰和签订的补充协议（补交多出2.36平方米的购房款协议）、装修垃圾清理费收据、物业费电梯费收据、房屋契税收据、补交面积差房款收据、建设银行POS机转账隆基泰和实业有限公司保定分公司31291元的中国农业银行凭条。证明原、被告按照房屋买卖协议书第四条的约定，在隆基泰和实业有限公司向业主交付房屋时原告履行了所有费用的付款义务，包括面积差需要补交的房款，被告履行了交付房屋的义务。上述证据原件都在原告手里。7、收房物品移交清单、业主住户入住合约、未来城小区业主临时管理规约承诺书、住宅质量证保书、前期物业服务协议。证明这些资料及入住钥匙被告均交付给了原告，被告协助原告办理入住，履行了交付房屋的义务。8、东金庄派出所证明。证明原告正在装修房屋时，被告未经原告允许，强行入住。同时证明被告按照协议约定履行了交付房屋的义务。9、照片、调查笔录、装修工人**的身份证复印件。证明原告装修房屋的情况，被告撬门而入干扰装修，并在原告的房屋放置了床等物，应当搬离。 被告宋伟浩对原告刘畅提交的证据质证认为：证据1、2无异议。证据3被告是被威逼利诱圈禁的前提下签订的协议。证据4欠条是在**威逼利诱下打的空头欠条，并没有以任何形式支付给宋伟浩，协议签订当日并未支付100000元现金。证据5银行贷款是朱占良偿还。证据6是朱占良出钱拿的钥匙，但是当时朱占良出差由宋伟浩将钥匙交给朱占良。证据7无异议。证据8该套房屋在宋伟浩名下，由宋伟浩父母及奶奶居住。证据9原告在房屋没有过户到原告的前提下，擅自对房屋进行结构破坏，被告家属在无奈前提下搬入该房屋。 原告提交的证据能够证明案件的基本事实，本院予以认定。 被告宋伟浩向本院提交证据：1、朱占良买卖合同复印件。证明涉诉房屋已经卖给朱占良。2、（2017）1608号传票、应诉通知书、举证通知书、起诉状。证明原告郑佳已将宋伟浩诉至莲池区法院。 原告刘畅对被告宋伟浩提交的证据质证认为：证据1从形式上是复印件，无法证实该协议书的真实性，不予质证。证据2与本案无关，应另案处理。 被告提交的证据是复印件，原告不予质证，本院不予认定。证据2与本案无关联性，应另案处理。 经审理查明，2014年8月26日被告在中国银行股份有限公司保定市七一中路支行办理了贷款合同，贷款金额为320000元，贷款限期为30年，合同约定按月等额本息还款。2014年11月12日被告与隆基泰和实业有限公司签订《商品房买卖合同》，被告购买保定市七一东路未来城D区第一幢3单元602号房屋一套，建筑面积86.21平方米。购房总价数537663元，被告已付首付款217663元。2016年6月12日甲方宋伟浩、乙方刘畅、丙方杨立勇、丁方鲍佳东订立了《房屋买卖协议书》。主要内容为：“一、甲方自愿将位于未来城D区第1幢3单元602号；建筑面积为86.21平方米的房屋售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了解，自愿购买该房。二、该房成交价为人民币贰拾陆万伍仟元整（小写：265000元整），其中丙方杨立勇于2016年3月16日出借给甲方的壹拾叁万伍仟元（135000元），及丁方鲍佳东于2016年4月29日出借甲方的叁万元（30000）冲抵乙方的相应购房款共计壹拾陆万伍仟元（165000元），视为上述款项已交付给甲方，本协议各方对此协议均无异议。乙方于2016年6月15日前一次性以转账方式向甲方支付壹拾万元（100000元），该款交付完毕后本所约定的付款行为视为履行完毕。本协议订立后，该房尚未向银行偿还贷款部分由乙方承担。三、乙方付清购房款后，甲方一次性本协议所涉房屋的合同编号为GF20140380258《商品房买卖合同》、购房收款收据、购房个人一手住房贷款合同等相关材料交付乙方。四、待该房的开发公司隆基泰和实业有限公司向业主交付房屋及办理其他有关交付手续过程中，如需甲方配合，甲方需不附加任何条件的配合不得拒绝，期间所发生的费用由乙方承担。五、在该房屋具备变更商品房买卖合同中购房人名称的情况下，甲方需无条件予以配合，费用由乙方承担。如无法变更商品房买卖合同中购房人名称的，待该房屋房屋产权证颁发后，由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将房屋产权过户到乙方名上，一切费用均由乙方承担。”协议订立后，原告当即付给被告购房款100000元。因《商品房买卖合同》原件在银行留存，所以被告将合同复印件、贷款合同复印件交与原告。 2017年7月6日隆基泰和实业有限公司与被告签订“补充协议”，因房屋实测建筑面积为88.57平方米，买卖合同约定为86.21平方米，原告补交购房款14179元。同时原告交付契税5524元，公共维修基金11048元，垃圾清理费443元，物业费818元，电梯费478元，公共能源120元，水电费117元。被告将房门钥匙交与原告，同时将“补充协议”、交款收据、收房物品移交清单、业主住户入住合约、未来城小区业主临时管理规约承诺书、住宅质量保证书、前期物业服务协议等所有原件交与原告。自此原告对房屋管理、使用、装修。另原告自2016年6月起至今每月向银行交付贷款1901.9元。 另查明，2017年4月14日原告装修房屋时，未经原告允许，被告及其亲属强行入住，双方发生纠纷。原告报警，保定市东金庄派出所出警到现场了解了相关情况。 本院认为，原、被告及杨立勇、鲍佳乐就未来城D区第一幢3单元602号房屋签订的《房屋买卖协议书》，有各方签字及捺印，内容没有违反法律强制性规定，是各方真实意思的表示，该合同合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。原告按照协议约定履行了全面付款义务，被告也按照协议约定履行了实际交房义务，自此原告一直持续对该房屋实际占有、管理。2017年4月原告对该房屋进行装修时，被告及其家人强行入住，违反了合同约定。被告应继续履行买卖协议书，搬离其涉诉房屋。原告所诉有理，应予支持。原告主张“在条件许可的情况下将该涉诉房屋过户到原告名下”，该诉讼请求不明确，应予以驳回。被告主张《房屋买卖协议书》在原告威逼利诱的情况下签订，没有提供证据，本院不予支持。被告称该房屋已卖给朱占良，证据不充分，可另行起诉，另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告宋伟浩继续履行2016年6月12日的《房屋买卖协议书》； 二、被告宋伟浩于本判决生效后十日内自保定市七一东路未来城D区第一幢3单元602号房屋搬出； 三、驳回原告刘畅的其他诉讼请求。 案件受理费9256元，简易程序减半收取4628元，原告刘畅负担80元，被告宋伟浩负担4548元；诉讼保全费5000元，由被告宋伟浩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 霍 霞 二〇一七年八月七日 书记员 张亚娇