重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0120民初6630号原告：文山市黄河建筑设备租赁站，经营者:黄勇，男，生于1974年8月8日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：王海浪，重庆依斯特律师事务所律师。被告：泸州市第七建筑工程公司，住所地四川省泸州市龙马潭区龙南路1号，统一社会信用代码91510504708941092T。法定代表人：向阳，系董事长。委托诉讼代理人：刘江，云南鼎翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭陆军，男，生于1986年1月10日，汉族，现住云南省昆明市五华区（系公司员工）。原告文山市黄河建筑设备租赁站与被告泸州市第七建筑工程公司租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法由审判员冯永文适用简易程序公开开庭进行了审理。因工作调整，由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告文山市黄河建筑设备租赁站委托诉讼代理人王海浪，被告泸州市第七建筑工程公司委托诉讼代理人刘江、郭陆军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告截止2016年9月30日的租金1130839.86元及运费4500元；2、请求判令被告支付原告2016年10月1日至被告归还全部租赁物资或赔偿全部租赁物资之日期间的租金（钢管42833.4米、扣件41785套、顶托1138个、套管2399根按照合同约定租金计算）；3、请求依法判令被告立即返还原告全部租赁物资（钢管42833.4米、扣件41785套、顶托1138个、套管2399根）或赔偿原告人民币981665元；4、请求依法判令被告支付原告从应付款之日起至被告付清全部款项之日以应付款为基数按照每月2%计算的违约金；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年12月30日，原、被告签订了《黄河建筑设备租赁站建筑作业用料租赁合同》，合同约定由原告向被告学府草堂工地提供建筑设备租赁物资。合同第一条对租赁物资的单价、维修费、赔偿价格等进行了明确约定。合同第八条约定每月月底乙方据实向甲方给付租金，如到期不给付，乙方每天按照所欠金额的8%向甲方支付违约金，原告自愿将违约金调低为以未付款为基数按照每月2%计算。合同签订后，原告按照被告要求为其提供了租赁物资。截止2016年9月30日，被告尚欠原告租金1130839.86元，并且尚有钢管42833.4米、扣件41785套、顶托1138个、套管2399根仍在租用未返还。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益。现特提起诉讼，请求法院判如所请。被告泸州市第七建筑工程公司辩称：我们同意解除双方签订的租赁合同，由于双方没有进行结算，我们认为原告请求的租金过高，与我们计算的租金差距较大，我们对原告提供的发料单存在质疑，我们申请对存疑的发料单要求查证后再作认定。该付的租金我们支付，违约金我们不应该支付。原告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、委托书三份、收发货单、租金结算表、协议书，被告提供了受案回执、接受证据材料清单，西南政法大学司法鉴定中心司法鉴定意见书，经查证本院予以采信并在卷佐证。本院对本案事实认定如下：2011年3月18日，文山县黄河建筑设备租赁站更名为文山市黄河建筑设备租赁站，更名前后均由黄勇个人经营。由于未刻制新的印章，故原文山县黄河建筑设备租赁站印章仍沿用至今。2013年12月30日，因承建文山硕峰学府草堂项目部工程之需，被告泸州市第七建筑工程公司以其文山硕峰学府草堂项目部名义（承租方，乙方）与原告文山市黄河建筑设备租赁站（出租方，甲方）签订了《黄河建筑设备租赁站建筑作业用料租赁合同》。在甲方处加盖了文山县黄河建筑设备租赁站印章，甲方处还注明了法人代表为黄勇，承办人为徐松，合同上还加盖了泸州市第七建筑工程公司文山硕峰学府草堂项目部印章，邰邦田在乙方承办人处签名捺印。合同中双方对租赁物资的租金、维护费、上下车费、租金的支付时间及违约责任等内容进行了约定。其中第一条约定：钢管租金为0.01元／天／米、扣件为0.008元／天／个、顶托0.03元／天／个、套管0.008元／天／个。其中第二条约定：以甲方所在地为合同履行地，在甲方库房收发物资，数量和规格以甲方收发料单为准，上车费、还货下车堆放费及往返运费（15吨以内160元／车，20吨以内200元／车）由乙方自理。其中第三条约定：如乙方对所用物资造成不能修复、报废、丢失、改变原来的规格，甲方有权拒收，并按照钢管按15元／米、十字扣件为7元／套、直接扣件为9元／套、顶托为15元／个、套管9元／个赔偿。其中第六条约定：乙方所租物资如有损坏或遗失，乙方应按合同约定进行赔偿，赔偿金未支付完前，赔偿物资继续计算租金。其中第七条约定：乙方退还租用物资前必须进行校平校直、除污、清洁刷油等维护工作，否则甲方有权按约定收取维修费。其中第八条约定：每月月底乙方据实向甲方给付租金，如到期不给付，乙方每天按所欠金额的8%向甲方支付违约金，负责人负连带责任，同时甲方有权单方解除合同并收回所租物资，甲方收回所租物资之前乙方应按本合同约定租金的110%向甲方支付租金。其中第十条约定：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，经协商或调解不成的，双方约定向重庆市璧山县（现为璧山区）人民法院起诉的方式处理。被告以其项目部名义先后委托刘出元、陶永耀和李树荣（2014年5月31日起）、李朝鹏和李树荣（2014年6月11日起）作为代理人，办理在文山县建筑设备租赁部租赁业务，代理人在整个租赁业务中办理的有关业务，被告均以承认，并承担相应责任等。合同签订后，原告按约向被告提供了钢管、扣件。而被告未按约定向原告支付租金。在2016年11月8日的庭审中，原告增加了一项诉讼请求，请求解除双方签订的租赁合同。被告当庭表示同意。被告对原告提交的发料单中李延江签字的1张（时间为2014年1月3日，钢管为4200米、扣件800个）、刘出元签字的49张发料单有质疑。其他的发料单、退料单全部认可。在2017年3月10日的庭审中，被告确认2014年2月22日、2月23日、3月2日上发料单刘出元签字是其本人签字，双方均同意其作为检材。因金额小，被告对2014年3月23日、3月27日2张、3月29日、3月30日、4月1日2张、4月8日、4月29日、5月6日、5月15日2张、5月20日共13张由刘出元签字的发料单予以认可，不申请鉴定。被告于2017年3月10日向我院提出申请，要求以上述三张发料单为检材，比对其余的33张发料单中“刘出元”签字是否为同一人签字进行鉴定。2017年6月5日，西南政法大学司法鉴定中心作出鉴定意见：1、标称时间“2014年2月22日”，“2014年2月23日”，“2014年3月2日”的3份《文山县黄河建筑设备租赁站物资发料单》上“租货经办人”部位“刘出元”署名字迹与供检的刘出元签名样本字迹1-23是同一人书写。2、倾向认定上述3份《文山县黄河建筑设备租赁站物资发料单》上“租货经办人”部位“刘出元”署名字迹与供检的刘出元签名样本字迹24-32是同一人书写。3、倾向认定上述3份《文山县黄河建筑设备租赁站物资发料单》上“租货经办人”部位“刘出元”署名字迹与供检的刘出元签名样本字迹33不是同一人书写。并产生鉴定费10800元。其中样本字迹33所对应的发料单的落款时间为2014年3月3日，其钢管发出数量为10723.1米、十字扣件5000个。同时查明，2015年5月1日，以被告泸州市第七建筑工程公司为甲方，文山市黄河建筑设备租赁站为乙方，云南硕峰房地产开发有限公司为丙方，三方签定如下协议：一、乙方选购丙方开发的文山市螺峰路“学府草堂”商品房，其中面积为115.1㎡四套、面积为134㎡二套。二、商品房115.1㎡户型单价3400元／㎡，134㎡单价3100元／㎡；总价款2396160元。三、当前甲方欠乙方租金2396160元，该款作乙方选购丙方的房款，作为丙方抵偿甲方的工程款。四、乙方租赁给甲方的钢管扣件尚在使用，待项目完工最终结算。将李延江及不为刘出元所写的共2张发料单剔除，并扣除2014年11月1日至2014年11月30日租金结算表中多计算的98元后，截止2016年9月30日，被告共欠原告租金、维修费共计3942356.06元。对于运费、上下车费，本应为59554元，原告只主张50424元，共计3992780.06元。扣除抵偿的2396160元后，金额为1596620.06元。尚有顶托1138个、钢管27910.3米、扣件35985套、套管2399个未退还。另查明，在2017年8月4日的庭审中，被告提交了文山市公安局西华派出所受案回执、接受证据材料清单，证明本案的租赁可能涉嫌刑事犯罪，公安机关也立案侦查，请求中止对本案的审理。其中受案回执注明：“朱士城：你（单位）2017年7月30日报称的学府草堂工程的租赁填料被骗案一案我单位已受理（受案登记表文号为文公（西华）刑受字【2017】第651号）。你单位可通过拨打电话的方式查询案件进展情况……”。接受证据材料清单为：授权委托书、协议书、文山县黄河建筑设备站物资发料单、民事起诉状、控告书、西南政法大学司法鉴定中心鉴定意见书等。被告陈述文山公安局现未正式立案。原告质证后认为被告提供的证据不能达到证明本案因涉嫌刑事犯罪被公安机关立案侦查，并且报案人与本案无关，故本案不应先刑后民中止审理本案。本院认为，因承建文山硕峰学府草堂工地时，以泸州市第七建筑工程公司文山硕峰学府草堂项目部名义与文山市黄河建筑设备租赁站签订了《黄河建筑设备租赁站建筑作业用料租赁合同》。虽原告方加盖的是文山县黄河建筑设备租赁站印章，因该租赁站已于2011年更名，故原告文山市黄河建筑设备租赁站为本案出租方、甲方。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方均具约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同及时给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成了违约，依法应承担违约的民事责任。对于原告请求判令解除合同，判令被告立即支付租金、退还租赁物资并支付违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。截止2016年9月30日，剔除李延江、刘出元（2014年3月3日）署名的共2张发料单后，被告泸州市第七建筑工程公司尚欠原告租金、维修费等3942356.06元，运费、上下车费为50424元，共计3992790.06元。扣除抵偿款2396160元后，金额为1596620.06元。尚有顶托1138套、钢管27910.3米、扣件35985个、套管2399根未退还。对于违约金，本案租赁合同已明确约定了违约金计算方法，虽原告请求低于合同约定，本院认为仍然过高，综合考虑拖欠租金时间长短、原告所受损失等因素，本院酌情以所欠金额1596620.06元的20%主张较为适宜，金额为319324元。对于未退的租赁物，因被告已承认不能退还，故应按合同约定价格赔偿。对于扣件的赔偿，因有直接扣件与十字扣件之分，赔偿价格也有7元、9元之分，原告未确定每种扣件具体数额，故以7元／套来计算赔偿较为合适。扣件为：35985套×7元／套=251895元，钢管为：27910.3米×15元／米=418654.5元，顶托为1138个×15元／个=17070元，套管为2399个×9元／个=21591元，合计709210.5元。对于未退租赁物租金的计算问题，因合同有明确约定，本院认为计算至本判决生效之日止为宜。对于鉴定费10800元，因33份发料单只有1张不为刘出元所写，所占比例为1／33，大约为3.03%，本院酌情认定原告承担其中5%，即540元，其余10260元由被告自行承担。应在被告给付的1596620.06元中扣除，扣除后为1596080.06元。关于本案是否因文山市公安局已受理相关材料而中止审理的问题，因该公安局只是受理案件，并未正式立案，不符合中止诉讼的条件，故对被告的这一请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条的规定，判决如下：一、被告以泸州市第七建筑工程公司文山硕峰学府草堂项目部名义与文山市黄河建筑设备租赁站签订的《黄河建筑设备租赁站建筑作业用料租赁合同》于本判决生效之日解除。二、被告泸州市第七建筑工程公司于本判决生效之日起十日内支付所欠原告文山市黄河建筑设备租赁站截止2016年9月30日的租金、维修费、上下车费等1596080.06元（原告应承担的鉴定费已扣除）。三、被告泸州市第七建筑工程公司于本判决生效之日起十日内支付原告文山市黄河建筑设备租赁站不能退还的钢管27910.3米、扣件35985套、顶托1138个、套管2399个赔偿款709210.5元。并按合同约定的租金标准（钢管租金为0.01元／天／米、扣件0.008元／天／个、顶托0.03元／天／个、套管0.008元／天／个）从2016年10月1日计付租金至本判决生效之日止。四、被告泸州市第七建筑工程公司于本判决生效之日起十日内给付原告文山市黄河建筑设备租赁站违约金319324元。五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费11868元，诉讼保全费5000元，合计16868元，由被告泸州市第七建筑工程公司承担。此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。审判员  罗诗忠二〇一七年八月四日书记员  王秋霞