河北省张家口市桥东区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0702民初469号原告：张家口百货纺织品总公司，住所地张家口市桥东区工业路副83号。法定代表人：陈和平，该公司总经理。委托诉讼代理人：张炜，河北隆业律师事务所律师。被告：董春海，男，1972年4月7日出生，汊族，职业，现住张家口市桥西区。第三人：严飞，男，1982年7月15日出生，汉族，职业，现住张家口市桥东区。委托诉讼代理人：肖敬敬，河北华研律师事务所律师。原告张家口百货纺织品总公司（以下简称百货站）与被告董春海、第三人严飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告百货站委托诉讼代理人张炜、被告严飞及委托诉讼代理人肖敬敬到庭参加诉讼，被告董春海经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理，本案现已审理终结。原告百货站向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即返还占用的原告房屋；2、判令被告及第三人向原告支付房屋占用费130万元（该费用为自2013年11月26日至2017年2月25日期间的费用，实际应计算至被告返还房屋之日止）；3、判令被告及第三人向原告支付水费10万元（该费用为2012年9月15日至2017年2月15日期间的费用，实际应按被告返还房屋之日的水费金额据实支付）；4、本案全部诉讼费用由被告及第三人承担。庭审中增加诉讼请求：要求与被告董春海解除租赁合同，选择违约之诉。事实与理由：2009年6月18日，原告与被告董春海签订《租赁合同》约定原告将位于张家口市桥东区工业街副83号临街办公楼中的部分房屋租赁给被告使用，租赁期限两年，自2009年8月15日起至2011年9月14日止，租金40万元/年，每年度趸交上打，时间为每个租赁年度开始15日前，逾期支付的按逾期金额的0.5%/日支付违约金。2009年7月9日，原告与被告董春海补充签订《租赁合同》，将房屋租赁期限变更为三年。《租赁合同》签订后原告按照约定交付了标的房屋，后被告董春海将部分承租房屋转租给第三人严飞，《租赁合同》约定的租赁期限届满后原、被告未续订合同，但被告及第三人一直占用房屋，占用期间产生的水费和部分采暖费均由原告垫付。截至目前，被告仅向原告支付租金70万元，后原告起诉要求被告支付租金，2015年张家口市中级人民法院向原告送达判决书，最终判决被告董春海向原告支付水费24082.97元、采暖费61258.51元，以及截至2013年11月25日的租金100万元但被告董春海尚未支付。后该房屋由第三人严飞全部占用，但至今仍未支付任何使用费用，原告曾多次要求被告及第三人返还房屋并支付占用期间的房屋占用费及水费，但被告均予以拒绝。鉴于被告及第三人长期占用原告房屋的行为己严重损害原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求依法判决。被告董春海未答辩。第三人严飞辩称，1、原告和被告之间有租赁合同，根据合同的相对性，原告应当向被告来主张合同对应的义务，即返还房屋、返还租金等，因此，作为第三方原告向第三人的主张不应当得到支持。2、针对房屋的占用费、租金的问题，同样根据合同的相对性应当由被告向原告来支付；再者，贵院已经生效的（2013）东民商初字第1055号民事判决书中已经明确此费用由被告向原告支付与第三人无关，现原告属于重复主张。另，在租赁期间第三人一直在向原告申请单独安装水表，系因原告怠于履行职权，至今原告未向第三人提供过水费用量的相关依据，所以对于原告的水费诉求不予认可。本院经审理查明认定的事实：2009年6月18日，原告与被告签订租赁合同，被告租赁了原告的办公楼二、三、四层、二楼南北两侧大厅、一层过厅、茶炉设施及水房小院，约2500平方米，约定年租金400000元，期限2009年8月15日至2011年8月14日。2009年7月9日双方签订补充合同约定租赁期限自2009年8月15日至2012年8月14日，为期三年。协议签订后，被告于2009年7月20日与第三人签订租赁合同，将所租赁房屋中的约2000平方米转租给了第三人，约定租赁期间自2009年7月20日至2012年7月19日，为期三年。原告与被告在补充合同中备注“本合同作为乙方与第三方洽谈租赁时使用”，表明原告同意被告转租。合同履行过程中，被告拖欠2010年8月15日至2011年8月14日租金100000元，拖欠2011年8月15日至2012年8月15日租金400000元，共计500000元。2012年原告以被告拖欠租金、水费、采暖费为由诉至本院，被告以原告租赁房屋及租赁行为造成其损失为由提出反诉，本院作出（2013）东民商初字第1055号民事判决：一、被告于本判决生效后十日内一次性给付原告租赁费500000元（2012年8月14日之前所欠租赁费）。二、被告于本判决生效后十日内一次性给付原告水费24082.97元、采暖费61258.51元。三、被告于本判决生效后十日内一次性给付原告租赁费500000元（2012年8月15日至2013年11月25日产生的租赁费）。四、第三人不承担责任。五、驳回反诉原告董春海的诉讼请求。被告不服上诉至张家口市中级人民法院，中级人民法院作出（2014）张商终字第151号民事判决：一、维持本院（2013）东民商初字第1055号民事判决；二、原告于本判决生效后十日内一次性给付被告消防楼梯费50000元。被告未履行生效法律文书。第三人一直占有租赁房屋，2011年因房屋漏水将原、被告起诉至本院，要求原、被告赔偿损失。经被告同意，租赁面积增加至2500平方米，即包括被告租赁的全部房屋。后找不到被告。第三人自2011年起未向被告支付租金。以上事实有原告提供的（2013）东民商初字第1055号民事判决书、（2014）张商终字第151号民事判决书及原告、第三人陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。原告主张解除租赁合同，第三人返还租赁房屋，被告给付从2013年11月25日至实际返还日的租金，提供租赁合同一份、补充租赁合同一份，（2013）东民商初字第1055号民事判决书、（2014）张商终字第151号民事判决书，因此租赁合同为不定期租赁合同，原告可以随时解除租赁合同，现原告主张解除租赁合同，第三人系实际占用人，在合同解除后负有返还房屋的义务。法院的生效文书确认了2013年11月25日前被告欠付的租金，现主张之后被告欠付的租金。第三人质证对真实性无异议，但对证明目的有异议，依据合同相对性，原告提交的证据均可以证明合同对应的义务是由被告来承担的，和第三人无法律上的关系。再者，由于房屋漏水的案件在中院审理中，解除合同有待考证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提供的证据的真实性予以认定。本院认为，原、被告签订的租赁合同合法有效已经生效法律文书所确认，本院予以认定。租赁合同到期后，原告未收回房屋，被告继续占有使用租赁房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即原、被告之间为不定期租赁。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。即原、被告均享有任意解除权，现原告以诉讼的形式主张解除租赁合同，要求被告返还租赁房屋，通过法院于2017年6月11日向被告送达诉状副本，应视为通知被告，符合法律的相关规定，本院予以认定，原、被告之间的租赁合同应自本判决生效之日解除。租赁合同解除，被告应将租赁房屋返还。本案原告选择违约之诉，基于租赁合同关系，合同相对性原则，无权向第三人主张返还租赁房屋。可待租赁合同解除后，另行基于物上请求权主张现占有使用租赁房屋的第三人返还租赁房屋。故对本案中原告要求第三人腾还房屋的请求不予支持。生效法律文书确认了2013年11月25日前被告欠付的租金，现原告主张2013年11月25日至租赁房屋返还之日的租金符合法律规定，应予支持。原告在庭审中放弃要求被告给付水费的诉求，系自愿行使诉讼权利，本院予以认定。被告董春海经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：原告张家口百货纺织品总公司与被告董春海签订的租赁合同自本判决生效之日起解除。被告董春海于合同解除之日起二十日内将租赁房屋腾空返还原告张家口百货纺织品总公司。被告董春海于本判决生效之日起二十日内一次性给付原告张家口百货纺织品总公司2013年11月25日至租赁房屋实际交付之日止按照租赁合同约定的租金（按照40万/年计算）。驳回原告张家口百货纺织品总公司其他的诉讼请求。案件受理费17400元，由被告董春海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长 武      剑      虹人民陪审员 贾      静      燕人民陪审员 孙丽霞二〇一七年八月二十九日书 记 员 白  璐  附  法  条  ：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行全同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第二款因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中退庭的，可以缺席判决。