宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0213民初4678号原告：丁红仙，女，1968年6月13日出生，汉族，住宁波市奉化区。委托代理人：杨常素，浙江甬泰律师事务所律师。委托代理人：徐玲益，浙江甬泰律师事务所律师。被告：周小平，男，1969年11月28日出生，汉族，住宁波市奉化区。委托代理人：沈英，宁波市惠政法律服务所法律工作者。原告丁红仙为与被告周小平房屋买卖合同纠纷一案，于2017年7月20日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员吴项南适用简易程序于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告丁红仙及其委托代理人徐玲益、被告周小平及其委托代理人沈英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告丁红仙起诉称：2017年6月30日，原、被告通过奉化市家缘房产经纪有限公司签订了一份《存量房产买卖中介合同》，即原告向被告购买座落于宁波市奉化区锦屏街道西溪路11幢2号楼房屋，约定了房款及支付时限和违约责任等事项。同日，原告按约支付了定金3万元，被告收款后出具了收据一份。此后，原告筹集资金通过奉化市家缘房产经纪有限公司与被告取得了联系，即于7月16日前由原告交付12万元作为被告归还银行贷款之用。未料，被告答复不将房屋出卖给原告。故请求判令被告周小平双倍返还原告丁红仙购房定金6万元。被告周小平答辩称：定金收据出具过，但被告未收到过定金，该定金合同未成立，原告应在2017年7月16日支付第一期房款12万元，而原告未按期支付，故原告存在违约行为。原告丁红仙在举证期限内，提供了下列证据材料：1.存量房屋买卖中介合同、定金收据各一份，用以证明双方就房屋买卖约定了相应的权利和义务，3万元定金已支付的事实；2.情况说明、工商变更登记各一份，用以证明2017年7月12日左右，被告周小平打电话给中介公司告知涉案房屋不出售，然后中介公司通过电话把此事告知给原告丁红仙的事实；3.周小平与丁红仙的通话记录及光盘各一份，用以证明被告周小平确认涉案房产不再出卖的事实。被告周小平提供了通话记录及光盘各一份，用以证明被告周小平未收到过定金3万元，该定金是房产中介收到的事实。上述证据，双方当事人质证及本院认证如下：对于原告丁红仙提供的证据1，被告周小平没有异议，但认为3万元定金没有收到过。经审查，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。对于原告丁红仙提供的证据2，被告周小平对工商变更登记没有异议，对情况说明中的房产中介收到3万元没有异议，对被告周小平不卖房屋有异议。经审查，本院确认工商变更登记作为认定本案相关事实的依据；该情况说明没有该公司法定代表人的签字，亦未到庭接受质证，不作为认定本案相关事实的依据。对于原告丁红仙提供的证据3，被告周小平认为通话中的人是其本人，但定金没有给被告过。经审查，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。对于被告周小平提供的证据，原告丁红仙没有异议，其认为该通话记录中可以明确被告周小平出具过定金收据，房产中介也提到过定金所有权属于被告的，房产中介出具过保管条给被告。经审查，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。经审理，本院认定事实如下：2017年6月30日，原、被告签订了《存量房屋买卖中介合同》一份，约定原告丁红仙向与被告周小平购买位于奉化××××号落地房，签约日丁红仙支付给周小平定金3万元，2017年7月16日之前付周小平12万元用于归还银行贷款，一方违约需承担违约金3万元。同日，原告丁红仙交付了定金3万元，被告周小平出具了定金收据一份，该收据中载明“今收到丁红仙购房定金人民币（大写）叁万元正（30000）。房屋座落于：西溪路11幢2号。见证人：张亚娟”。原告丁红仙与被告周小平的通话录音中被告周小平认为《存量房屋买卖中介合同》是无效的，不同意出售涉案房屋，被告周小平与房产中介人员的录音中房产中介人员陈述3万元在中介处，当时出具了保管条给被告周小平，若房产证、土地证原件拿来，就会把3万元定金给被告周小平。本院认为：依法成立的合同具有法律效力，双方当事人必须按照合同履行各自的义务，未履行义务的一方当事人需承担相应的违约责任。本案中，原、被告在真实意思表示情况下签订的《存量房屋买卖中介合同》符合法律规定，具有法律效力。现原告丁红仙认为其已按合同约定交付了定金，而被告周小平抗辩未实际收到定金，本院认为根据周小平出具的《定金收据》应认定原告丁红仙已支付定金，虽然该款项在由房产中介处，但根据被告周小平提供的录音及通话记录，应认定房产中介人员出具过定金保管条给被告周小平，被告周小平同意房产中介保管该定金，现被告周小平以合同无效、定金未收到而拒绝出卖涉案房屋致使原告丁红仙无法按时支付剩余款项，故被告周小平违约在先需承担相应的违约责任即双倍返还定金6万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条、第一百二十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：被告周小平于本判决生效之日起十五日内双倍返还给原告丁红仙定金6万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费1300元，减半收取650元，由被告周小平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审判员  吴项南二〇一七年八月二十九日书记员  章倩炜附：一、本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。3.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。