广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初1400号 原告：南宁市区农村信用合作联社，住所地：南宁市民族大道**环球时代**。 代表人：苏泉毅，主任。 委托代理人：余阳，该公司职员。 委托代理人：梁伟，该公司职员。 被告：广西盟展鳄鱼科技开发有限公司，住，住所地：南宁六景工业园区景江大道/div> 法定代表人：陈孙福。 委托代理人：阳华斌，广西桂通律师事务所律师。 被告：陈孙福，男，1978年5月14日出生，汉族，住福建省周宁县。 被告：林香蕊，女，1983年9月2日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告南宁市区农村信用合作联社与被告广西盟展鳄鱼科技开发有限公司、陈孙福、林香蕊金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告广西盟展鳄鱼科技开发有限公司偿还原告借款本金500000元、利息31186.84元、复利823.45元（利息、复利暂计至2016年12月1日，以后按合同约定计至实际清偿之日止）；2、原告有权对被告广西盟展鳄鱼科技开发有限公司提供的抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；3、被告陈孙福、林香蕊对上述债务承担连带保证清偿责任；4、本案全部诉讼费用由被告广西盟展鳄鱼科技开发有限公司、陈孙福、林香蕊负担。本院于2017年2月14日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托代理人余阳、梁伟，被告广西盟展鳄鱼科技开发有限公司的委托代理人阳华斌到庭参加诉讼。被告陈孙福、林香蕊经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：广西盟展鳄鱼科技开发有限公司 二、借款本金：500000元 三、借款期限：2015年12月31日至2017年12月28日 四、还款方式：按月结息，到期还本 五、借款利率：借款利率以中国人民银行公布的同期人民币借款基准利率上浮40%；逾期还款的罚息利率为合同约定借款利率上浮50%。 六、合同违约责任：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的借款本金、利息和费用，有权行使担保权。 七、抵押物：广西盟展鳄鱼科技开发有限公司提供的扶绥县新宁镇西源路66号房产（房屋所有权证号：扶房权证扶绥县字第××号）、扶绥县新宁镇西源路66号24幢房产（房屋所有权证号：扶房权证扶绥县字第××号）、扶绥县新宁镇西源路66号25幢房产（房屋所有权证号：扶房权证扶绥县字第××号）、扶绥县新宁镇西源路66号26幢房产（房屋所有权证号：扶房权证扶绥县字第××号）、扶绥县新宁镇西源路66号27幢房产（房屋所有权证号：扶房权证扶绥县字第××号）、扶绥县新宁镇西源路66号28幢房产（房屋所有权证号：扶房权证扶绥县字第××号）、扶绥县新宁镇西源路66号32-1幢房产（房屋所有权证号：扶房权证扶绥县字第××号）、扶绥县新宁镇西源路66号33幢房产（房屋所有权证号：扶房权证扶绥县字第××号）、扶绥县新宁镇西源路66号37幢房产（房屋所有权证号：扶房权证扶绥县字第××号）、扶绥县新宁镇西源路66号2号食品仓库（房屋所有权证号：扶房权证扶绥县字第××号）、扶绥县新宁镇西源路66号3号酒仓库（房屋所有权证号：扶房权证扶绥县字第××号），均已办理了房屋他项权证。 八、保证人及担保方式：陈孙福、林香蕊为借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，保证期间为合同项下借款到期之日起两年。如本合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保方式或担保物实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权。 九、逾期情况：广西盟展鳄鱼科技开发有限公司获得借款后，未依约偿还借款本息。该笔借款到期后，广西盟展鳄鱼科技开发有限公司亦未履行还款义务。 十、尚欠借款本息：截止2016年12月1日，广西盟展鳄鱼科技开发有限公司尚拖欠原告借款本金500000元、利息31186.84元、复利823.45元。 十一、被告答辩情况： 广西盟展鳄鱼科技开发有限公司提出：1、原告要求提前还款没有依据；2、原告诉请利息过高。 十二、违约责任。本院认为，根据涉案合同约定，借款人未按照约定约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的借款本金、利息和费用，有权行使担保权。现广西盟展鳄鱼科技开发有限公司已多次未依约偿还借款本息，故原告要求广西盟展鳄鱼科技开发有限公司偿还借款本金并支付利息、复利，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物已办理了房屋他项权证，抵押权已依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院予以支持。关于保证人的保证责任，陈孙福、林香蕊自愿为借款提供连带责任保证担保，应在约定担保范围内承担相应保证责任。陈孙福、林香蕊承担保证责任后，有权向广西盟展鳄鱼科技开发有限公司追偿。 判决结果： 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西盟展鳄鱼科技开发有限公司偿还原告南宁市区农村信用合作联社借款本金500000元； 二、被告广西盟展鳄鱼科技开发有限公司向原告南宁市区农村信用合作联社支付借款利息、复利（计算方法：至2016年12月1日的利息为31186.84元、复利为823.45元，此后至本案债务实际清偿之日，以本金500000元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 三、为实现上述第一、二项债权，原告南宁市区农村信用合作联社对被告广西盟展鳄鱼科技开发有限公司提供的扶绥县新宁镇西源路66号房产（房屋所有权证号：扶房权证扶绥县字第××号）、扶绥县新宁镇西源路66号24幢房产（房屋所有权证号：扶房权证扶绥县字第××号）、扶绥县新宁镇西源路66号25幢房产（房屋所有权证号：扶房权证扶绥县字第××号）、扶绥县新宁镇西源路66号26幢房产（房屋所有权证号：扶房权证扶绥县字第××号）、扶绥县新宁镇西源路66号27幢房产（房屋所有权证号：扶房权证扶绥县字第××号）、扶绥县新宁镇西源路66号28幢房产（房屋所有权证号：扶房权证扶绥县字第××号）、扶绥县新宁镇西源路66号32-1幢房产（房屋所有权证号：扶房权证扶绥县字第××号）、扶绥县新宁镇西源路66号33幢房产（房屋所有权证号：扶房权证扶绥县字第××号）、扶绥县新宁镇西源路66号37幢房产（房屋所有权证号：扶房权证扶绥县字第××号）、扶绥县新宁镇西源路66号2号食品仓库（房屋所有权证号：扶房权证扶绥县字第××号）、扶绥县新宁镇西源路66号3号酒仓库（房屋所有权证号：扶房权证扶绥县字第××号），有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、被告陈孙福、林香蕊对被告广西盟展鳄鱼科技开发有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告陈孙福、林香蕊承担保证责任后，有权向被告广西盟展鳄鱼科技开发有限公司追偿; 五、驳回原告南宁市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 本案案件受理费9120元，由被告广西盟展鳄鱼科技开发有限公司负担，被告陈孙福、林香蕊对该费用承担连带清偿责任。被告陈孙福、林香蕊承担保证责任后，有权向被告广西盟展鳄鱼科技开发有限公司追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  王毅云 二〇一七年八月十三日 书 记 员  蒋海文 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。