广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初7558号 原告：张愈进，男，1995年7月28日出生，壮族，住广西南宁市江南区。 委托代理人：张宏新，广西宏松律师事务所律师。 委托代理人：蒋政，广西桂三力律师事务所律师。 被告：广西岭南房地产开发有限公司，住所地：南宁市青秀区厢竹大道5号左岸工社一单元409号房。 法定代表人：李栋安，该公司董事长。 委托代理人：南方，广西昭盛律师事务所律师。 委托代理人：霍雨辰，广西昭盛律师事务所律师。 第三人：广西丰泽物业服务有限公司，住所地：南宁市仙葫开发区仙葫大道（莫村段）枫丹丽舍小区内。 法定代表人：姚爱婵。 委托代理人：南方，广西昭盛律师事务所律师。 委托代理人：霍雨辰，广西昭盛律师事务所律师。 案由：商品房销售合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2017年7月6日 开庭时间：2017年8月24日 当事人到庭情况： 原告：委托代理人张宏新、蒋政到庭 被告：委托代理人南方、霍雨辰到庭 第三人：委托代理人南方、霍雨辰到庭 原告诉请要点 诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金46046.5元（违约金按原告已交付房款每日万分之一计算，从2016年5月31日起计至2017年3月31日止）；2、判令被告按合同约定使用小区名称“左岸工社”，并于判决生效10日内拆除与合同约定不符的“丰泽SOHO”和“丰泽集团”字样的小区名称招牌；3、本案的诉讼费用由被告承担。 被告答辩要点 原、被告所签订的《南宁市商品房买卖合同》所约定的交房时间为2016年1月30日，被告于2017年3月25日将房屋交付原告。但被告依据合同第九条的约定，因中雨以上天气可延期交房124天，因国家法定节假日、三月三及东盟博览会等节假日和庆典活动可延期交房63天。其次，根据双方合同补充第11条的约定，被告有权将小区名称及开发商的名称以标牌、霓虹灯等形式安装设置于楼顶。丰泽集团作为该项目的投资方，享有的权益回报包括在本小区宣传公司形象、悬挂公司名称字体等。且丰泽SOHO作为左岸工社小区在销售过程中长期使用的宣传名称，广大业主在购房时已经知晓并无异议。故被告在楼顶所悬挂的字体不属于非法广告。 第三人陈述要点 第三人陈述意见与被告的答辩意见一致。 事实认定 2014年11月10日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《南宁市商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买其开发建设的位于青秀区厢竹大道5号南宁左岸工社小区2单元1602号房，总价款为1509722元。该合同第九条“交付期限及交付条件”约定，出卖人应当在2016年1月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……（2）政府行为停工、气象部门记录日降雨量达到中雨以上，或为执行当地政府的法律法规或配合政府执法而引起的延误；其他非出卖人所能控制的因素，包括但不限于政府有关活动、节日、庆典、禁令等；不可抗力包括但不限于自然灾害、公共突发事件或政府修路、封路、管线迁移、非正常停电、停水、创城、创卫等，出卖人可据实相应延期交房……该合同第十条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，除本合同第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付款及按中国人民银行规定的同期活期存款利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的0.5%赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同附件六《商品房买卖合同》补充协议第十二条约定，出卖人将小区的名称和开发商的名称以标牌、霓虹灯等形式在楼宇外墙、楼顶设置安装的，买受人予以同意并且不收取任何费用。补充协议第十七条约定，任何通知、付款要求或各种通讯只要按上述地址发出信函或送交买受人，或以《南国早报》或《南宁晚报》公告形式刊出，即视为送达。如果是信函，则以信函发出后满5个工作日（以邮戳为准）视为送达；如果买受人当面签收，则以签收之日为送达之日；如果是报纸公告，则以公告刊登之日为送达之日。 另查明，原被告另于2014年11月10日签订《左岸工社房屋改造委托协议书》，约定由被告在合同第九条规定的交付之日后对房屋进行改造施工，双方由此协商一致将交房时间延期至2016年5月30日。协议签订后，被告实际对原告的房屋进行了改造施工。原告则主张被告逾期交房时间自2016年5月31日起算。 合同签订后，原告已实际向被告支付了购房款1509722元。涉案房屋所在工程于2017年3月20日经五方验收合格，被告于2017年2月21日在《南国早报》上刊登交房公告，通知包括原告在内的业主办理交房手续。被告另于2017年3月23日向原告发出《交房通知书》，通知原告于2017年3月25日办理交房手续。原告称被告于2017年3月31日将涉案房屋实际交付原告，并主张逾期交房违约金计算至2017年3月31日。 另查明，被告主张其依据合同的约定可延期交房的天数为187天，其中，因2013年8月8日至2017年3月31日期间中雨以上天气可延期124天；因2013年8月至2017年2月期间国家法定节假日、三月三及东盟博览会等节假日和庆典活动可延期63天。 再查明，被告在涉案小区左岸工社的楼顶悬挂了“丰泽集团”及“丰泽SOHO”字样的两块标牌，被告主张丰泽集团系涉案小区的投资方，其是按照原、被告的合同补充协议第十二条的约定悬挂上述标牌以，并提交了左岸工社小区宣传推广资料，证明涉案小区在推广及销售过程中均采用了“丰泽集团”及“丰泽SOHO”字样。而原告则主张被告系违约悬挂上述标牌并要求其予以拆除。 判决理由 本院认为，原、被告于2014年11月10日所签订的《南宁市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。 关于被告是否存在逾期交房及逾期天数的问题。双方合同第九条约定被告应于2016年1月30日前将经五方验收合格的房屋交付原告，双方签订的《左岸工社房屋改造委托协议书》则约定交房时间延期至2016年5月30日。但涉案房屋所在工程于2017年3月20日方经五方验收合格，被告虽于2017年2月21日在《南国早报》上刊登交房公告，但此时涉案房屋所在工程未经五方验收合格，被告在此时所交付的房屋并达到双方合同约定的交付标准，现原告提交了交房通知书证明被告于2017年3月23日向原告发出交房通知，通知原告于2017年3月25日办理交房手续，故本院以2017年3月25日作为被告实际交房之日。被告已构成了逾期交房，应对原告承担逾期交房的违约责任。被告主张其依据合同的约定可延期交房的天数为187天，其中，因2013年8月8日至2017年3月31日期间中雨以上天气可延期124天；因2013年8月至2017年2月期间国家法定节假日、三月三及东盟博览会等节假日和庆典活动可延期63天。对被告的上述抗辩主张，本院经审查后认为，1、关于中雨以上天气能否作为延期事由的问题。降雨是一定气候条件下常见的天气现象，被告在订立合同时应根据气候规律对当地的天气情况有所了解并在确定交房期限时予以考虑，除非气候极端异常造成的灾害性降雨外，一般的连续降雨不属于不可抗力的范围，不能作为延期交房的事由，且被告并未提交相应的《施工日记》证明其因上述事项而实际停工，故对被告主张因中雨以上天气作为其延期交房的事由，本院亦不予采信。2、国家法定节假日、三月三及东盟博览会等节假庆典均属常规节假事项，被告作为专业的房地产开发企业应对当地因上述事由停工较为了解并应将其计入总工期，其主张因上述事项而被政府要求停工的天数可以作为其延期交房的理由没有依据，且被告并未提交相应的《施工日记》证明其因上述事项而实际停工，故本院对此抗辩不予采信。双方约定被告应于2016年5月30日前向原告交付房屋，截止至2017年3月25日，被告逾期交房的天数为299天。 关于逾期交房违约金的计算。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告逾期交房超过180日的，应按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，故被告应向原告支付的违约金为1509722元×1÷10000×299天=45140.69元。 关于原告要求被告使用“左岸工社”并拆除“丰泽集团”及“丰泽SOHO”的诉请。根据原、被告所签订的合同附件六《商品房买卖合同》补充协议第十二条约定，出卖人将小区的名称和开发商的名称以标牌、霓虹灯等形式在楼宇外墙、楼顶设置安装的，买受人予以同意并且不收取任何费用。现被告提交了左岸工社小区宣传推广资料，证明涉案小区在推广及销售过程中均采用了“丰泽集团”及“丰泽SOHO”字样，故被告在涉案小区楼顶悬挂上述标牌，未违反双方的合同约定。对原告的此项诉请，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告广西岭南房地产开发有限公司向原告张愈进支付逾期交房的违约金45140.69元； 二、驳回原告张愈进的其他诉讼请求。 本案案件受理费951元，由被告广西岭南房地产开发有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，同时按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：待结算财政款项中院诉讼费专户，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××17）。逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  彭绍征 人民陪审员  周志俊 人民陪审员  胡晓明 二〇一七年八月二十九日 书 记 员  杨 璇 附法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者承担赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。