福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0211民初2296号 原告：余燕海，女，1989年11月16日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。 委托诉讼代理人：林岫峰，福建重宇合众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈日灿，福建重宇合众律师事务所律师。 被告：张泽生，男，1956年10月9日出生，汉族，住安徽省安庆市潜山县。 委托诉讼代理人：张旭华（系张泽生儿子），男，1983年10月16日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 第三人：杜新生，男，1982年5月16日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告余燕海与被告张泽生、第三人杜新生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。余燕海委托诉讼代理人林岫峰，张泽生委托诉讼代理人张旭华，杜新生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余燕海向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《房产买卖居间协议》；2.被告立即协助将涉案房产过户至第三人杜新生名下；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月4日，原告与被告签订《房产买卖居间协议》（编号：0000377），约定被告将其位于厦门市的房产出售给原告。协议约定“乙方可过户给指定亲人名下满足购买条件确保顺利过户”，据此，合同签订后，原告多次请求被告依约履行合同义务，协助办理涉案房产过户至第三人杜新生名下，但被告无故推诿，拒不履行合同义务，造成原告严重的经济损失。有鉴于此，原告为维护自身的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，恳请支持原告的诉讼请求。 张泽生辩称，一、余燕海与我方签订的房屋买卖合同无效。2017年3月4日，余燕海与我方在鼎原地产金福家店中介下签订一份《房屋买卖居间协议》，约定我方将位于厦门市集美区房屋出卖给余燕海。余燕海支付少部分房款后，余燕海约我方一同前往集美政务中心办理过户手续，到集美政务中心后，余燕海与鼎原地产金福家店中介人员声称在二楼办事窗口办理不了过户，要求我方配合到一楼私下找关系办理过户。此时，我方才知道余燕海并不具备在厦门的购房资格，提出将本案房产过户到第三人名下，我方担心受骗上当未予配合。我方认为，余燕海明知自己按相关规定不具备在厦门的购房资格，却以欺诈手段与我方签订《房屋买卖居间协议》，违反了《合同法》第52条规定，属无效合同。二、余燕海与我方签订的房屋买卖合同关于余燕海“可过户至指定亲人名下”约定，也属于无效合同条款。因为，房屋买卖依法必须办理转移登记手续，即使该房屋买卖合同有效也只能过户到买受人余燕海名下，所谓余燕海“可过户指定亲人名下”属于余燕海再次转让，而直接过户给合同外的第三人属于规避限购规定和逃税的违法行为，显然违反法律的强制性规定。房管部门严格执行合同法和房地产管理相关规定，也不可能凭余燕海与我方的《房屋买卖居间协议》将本案房产过户到余燕海指定“亲人”名下。因而，关于余燕海“可过户指定亲人名下”约定，也属于无效合同条款。退一步讲，我方配合余燕海订立“阴阳合同”违规过户，也要考虑保护自己的财产安全，在房款没有保障的情况下不可能做到，这是人之常情。因而不存在余燕海所谓我方“拒不履行合同义务”的问题。综上所述，余燕海与我方签订的《房屋买卖居间协议》，违反了《合同法》第52条规定，违反了法律的强制性规定，更属无效合同条款。因此，请求法院驳回余燕海的诉求。 杜新生述称，对原告的第1项诉求无意见，并请求将讼争房屋过户至我名下。本案合同有效，对该合同无意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月11日，厦门市集美区房屋产权登记在张泽生名下，建筑面积为90.04平方米，2015年11月25日，该房屋办理了抵押登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司厦门湖里支行，2017年4月11日，该房屋的抵押登记被注销。2017年3月4日，张泽生作为甲方（出售方），余燕海作为乙方（购买方），厦门市鼎原房地产行销策划有限公司作为丙方（中介方），三方签订一份《房产买卖居间协议》（编号：0000377），协议载明：一、甲方同意将座落于厦门市集美区的房产转让给乙方，……二、甲乙双方同意上述房屋的成交总价为2060000元整。……本协议签订之日，乙方支付甲方购房定金200000元整，并于本协议签订之日直接支付给甲方。三、……经双方协商，交易税费由乙方承担。四、乙方将总房款分2次支付给甲方，已支付的定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：1.乙方于2017年5月15日之前向甲方支付680000元（含定金）；2.乙方向银行申请商业贷款1380000元整。该贷款由银行直接转至甲方帐户，若贷款实际放款金额小于贷款申请金额，乙方应于收到银行同意放贷金额之日起七日内将差额部分直接支付给甲方。办理按揭贷款所应缴纳的费用用乙方自行承担。……六、甲乙双方应于2017年5月15日前，以本协议书为基础签订《存量房买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续。若于2017年5月20日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追加违约方的违约责任（违约责任详见本协议书第十三条）。七、乙方若需申请按揭贷款，应在签订《存量房买卖合同》之日起七日内备齐银行按揭所需要的材料办理按揭申请手续，甲方应配合乙方办理按揭贷款。乙方在取得上述房产名下产权证后应立即办理房产抵押手续，在该手续办理过程中乙方取得的产权证原件应交付丙方或贷款银行保管。八、 甲方保证上述房屋产权清楚，且其他共有人均已同意出售……十六、本协议书有关房产交易的约定与甲乙双方另行签订的《存量房买卖合同》中内容约定不一致的，一概以本协议的约定为准。丙方已将本协议所约定的买卖双方的权利义务向双方作出说明，双方明确理解本协议之内容，并自愿签署本协议。十七、本协议一式四份，甲方、乙方、丙方单店、丙方总部各执一份，具有同等法律效力，协议在三方签字后生效。如发生争执，任何一方可向上述房产所在地有管辖权的人民法院起诉。十八、未尽事宜可另签补充协议，与本协议具有同等法律效力。各方约定其他事项：1.乙方可过户指定亲人名下，满足购买条件，确保顺利过户。2.甲方自行处理现租户的租赁关系，确保准时交房于乙方。张泽生、余燕海分别在上述协议落款的甲、乙方处签名捺印，厦门鼎原房地产行销策划有限公司在丙方处盖章确认，张之华在丙方经办人处签名，签约时，杜新生、张泽生的儿子张旭华也在现场。同日，张泽生向余燕海出具一份定金收条，载明：兹收到余燕海购买厦门市集美区购房定金200000元整。双方约定于2017年5月15日到房管局签订《房地产买卖合同》，过期视为违约。2017年3月4日转入100000元，2017年3月5日转入100000元整，以实际到账为准。2017年3月13日，张泽生向余燕海出具一份定金收条，载明：兹收到余燕海购买厦门市集美区购房定金200000元整。双方约定于2017年5月15日到房管局签订《房地产买卖合同》，过期视为违约。2017年3月13日追加定金200000元整，并与2017年3月4日至2017年3月5日转入200000元整，共累计定金为400000元整，以实际到账为准。2017年4月6日，张泽生向余燕海出具一份收据，载明：兹收到余燕海购买厦门市集美区房产（解押款充当首付款）200000元整，备注：已付定金400000元，解押款200000元，过户当日付首付80000元，总共为首付680000元。2017年5月14日，余燕海、张泽生、张旭华及厦门市鼎原房地产行销策划有限公司工作人员一同至集美区行政服务中心办理产权转移登记手续，但因房管部门的电脑系统出现故障无法办理。2017年5月19日，余燕海、杜新生、张泽生、张旭华及厦门市鼎原房地产行销策划有限公司工作人员一同至集美区行政服务中心办理产权转移登记手续，但未办理成功，余燕海委托诉讼代理人与杜新生当庭均确认当天房管部门已审核杜新生具有过户资格。2017年5月26日，余燕海转账支付购房款80000元至张泽生银行帐户，余燕海发送手机短信给张旭华，告知已转80000元购房款，要求办理过户。杜新生与吴远玉于2004年登记结婚，目前，杜新生名下在厦门市的房产（住宅）仅有一套，杜新生家庭其他成员包括其配偶及子女名下在厦门均无房产。余燕海委托诉讼代理人与杜新生当庭均确认余燕海与杜新生系远房姻亲关系，平时关系不错，双方均同意在过户当日共同支付购房余款1380000元，过户当日产生的税费均由余燕海于过户当日支付。张泽生委托诉讼代理人张旭华当庭表示若《房产买卖居间协议》有效，张泽生愿意按照合同约定的日期履行（义务）。 本院认为，本案系因房屋买卖引发的合同纠纷。余燕海与张泽生签订的《房产买卖居间协议》系双方真实意思表示，且内容没有违反法律的禁止性规定，本院确认该协议合法有效。张泽生认为上述协议违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，属于无效合同，但未提供证据予以证明，厦门市的房产限购政策也不属于法律规定，故其抗辩于法无据，本院不予采信。上述协议约定余燕海可指定过户至亲人名下，未违反法律规定；根据现代汉语词典的解释，亲人指直系亲属或配偶以及关系密切、感情深厚的人，在百度百科网站上查询亲人的基本释义为亲属、配偶、亲戚或关系亲近之人等等，现余燕海已明确指定产权人为杜新生，余燕海与杜新生均确认双方系远房姻亲关系，平时关系不错，杜新生也不属于限购对象；现讼争房屋已经涤除抵押权，具备直接过户的条件，且余燕海与杜新生均同意共同支付剩余购房款，故余燕海主张继续履行上述协议，张泽生配合将讼争房屋产权过户至杜新生名下，于法有据，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告余燕海与被告张泽生双方继续履行《房产买卖居间协议》（编号：0000377）； 二、被告张泽生应于本判决生效之日起十日内配合原告余燕海将厦门市集美区房屋的产权转移登记至余燕海指定的第三人杜新生名下，余燕海与杜新生应于产权转移登记当日支付张泽生剩余购房款1380000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17220元，减半收取计8610元，由被告张泽生负担，该款应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 员 邱淑贞 二〇一七年八月二十二日 代书记员 张雯琦 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。  2