湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初1789号原告：株洲市同乐湖物业管理有限公司，住所地：湖南攸县江桥街道谭桥社区同乐湖国际小区。法定代表人：王天乐，经理。委托诉讼代理人：王建国，男，1962年2月25日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，系该公司员工，代理权限：特别授权。被告：谢雪刚，男，1983年11月26日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告株洲市同乐湖物业管理有限公司与被告谢雪刚物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告株洲市同乐湖物业管理有限公司委托诉讼代理人王建国到庭参加了诉讼，被告谢雪刚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告株洲市同乐湖物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠的物业费13705元，滞纳金972元，车库管理费820元，生活垃圾费504元；2、判令被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2013年2月5日被告与原告签订《物业管理前期服务协议》，根据合同要求，原告向被告小区提供物业服务，配置齐备，并履行了各项义务。被告系同乐湖小区13栋306室业主，物业面积163.16平方米，但被告从2014年3月1日至2017年12月31日、2019年1月1日至2020年12月30日期间未缴纳物业费、生活垃圾费、车库管理费，并产生了每天千分之三违约金。现已严重影响了物业工作的正常开展，为保护广大业主的合法权益，在原告多次催缴无果的情况下，特请求人民法院依法判决。被告谢雪刚未予答辩，亦未向本院提供证据。原告株洲市同乐湖物业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1、商品房买卖合同1份及产权证1份，拟证明被告系同乐湖小区业主，房屋面积为163.16平方米的事实；2、同乐湖小区物业服务合同1份，拟证明被告与原告于2013年2月5日签订物业服务合同的事实；3、前期物业管理服务合同1份，拟证明原告与被告小区开发商株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司于2013年5月10日签订物业服务合同的事实；3、入伙通知书、房屋交接单、承诺书、业主信息卡各1份，拟证明被告系该小区业主的事实；4、收费标准一览表1份、物业催缴函2份及欠费明细表1份，拟证明原告向被告催收的事实；5、车库转让协议1份，拟证明被告于2013年3月6日在同乐湖小区购买了25.16平方米的车库的事实。原告株洲市同乐湖物业管理有限公司围绕诉讼请求向本院提交了商品房买卖合同1份及房产证1份、同乐湖小区物业服务合同1份、前期物业管理服务合同1份、入伙通知书、房屋交接单、承诺书、业主信息卡各1份、收费标准一览表1份、物业催缴函2份及欠费明细表1份、车库转让协议1份，本院审查认为，原告株洲市同乐湖物业管理有限公司提交的证据符合证据的有效要件，本院应当予以采信。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院对事实认定如下：被告谢雪刚系攸县同乐湖小区13幢306室业主。2013年2月5日原告株洲市同乐湖物业管理有限公司与被告谢雪刚签订了《同乐湖小区物业服务合同》，合同约定物业费为1.2元/平方米/月,物业费为半年交纳一次。2013年3月6日被告购买同乐湖小区14栋1409号车库，建筑面积为25.16平方米。2013年5月10日原告株洲市同乐湖物业管理有限公司与株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司签订《前期物业管理服务合同》，合同约定由原告向被告小区提供前期物业管理服务，合同期限自2012年8月1日起，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业合同生效时，本合同自动终止；住宅物业费为1.2元/平方米/月,车库120元/个/年；业主或物业使用人（或经营人）未能按时如数交纳物业管理费的，从逾期之日起按应交费用每日万分之五的标准加收违约金。后原告方依约向被告方提供物业服务，但被告从自2015年3月1日至2017年12月31日已拖欠34个月物业费6656.9元(163.16平方米*1.2元/平方米/月*34个月)。经原告催收，被告仅交纳了自2018年1月1日至2018年12月31日止的物业费。后被告自2019年1月1日至2019年12月31日期间又拖欠12个月物业管理服务费2349.5元(163.16平方米*1.2元/平方米/月*12个月)，自2014年4月1日至2019年12月30日止拖欠车库管理费690元（69个月*10元/月）。后原告株洲市同乐湖物业管理有限公司就此多次向被告谢雪刚催收，均未果。双方因此酿成纠纷，原告诉至本院。另查明,被告谢雪刚在攸县同乐湖小区的房屋面积为164.36平方米，原告自愿按照163.16平方米计算物业费。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原告株洲市同乐湖物业管理有限公司经被告谢雪刚所在的小区开发商聘用为被告所在的小区提供物业服务，双方签订了前期物业服务合同，该合同合法有效，对原、被告均有约束力。被告未按约定交纳应交的物业费用，系被告违约，应承担本案的违约责任。故对原告请求被告支付自2015年3月1日至2017年12月31日期间物业费6656.9元，自2019年1月1日至2019年12月31日期间物业费2349.5元，自2014年4月1日至2019年12月30日期间车库管理费690元的诉讼请求，本院予以支持。对原告请求被告支付违约金的诉讼请求，按照合同约定，应从逾期之日起按应交费用每日万分之五的标准加收违约金，因被告已支付了自2018年1月1日至2018年12月31日止的物业费，故被告自2015年3月1日至2017年12月31日期间拖欠的物业费6656.9元不再另外计算违约金，因合同约定半年交纳一次物业费，违约金应以1174元为基数按每日万分之五自2019年7月1日起计算至实际支付之日止。又因原告起诉时间为2020年5月25日，未到被告半年交纳物业费的时间，故对原告请求被告支付2020年1月1日至2020年12月30日止的物业费的诉讼请求，本院不予支持；对于原告请求被告支付生活垃圾费的诉讼请求，因《前期物业服务合同》上未约定生活垃圾费，故本院不予支持。被告谢雪刚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告谢雪刚在本判决生效后十日内向原告株洲市同乐湖物业管理有限公司支付自2015年3月1日至2017年12月31日期间物业费6656.9元，自2019年1月1日至2019年12月31日期间物业费2349.5元，自2014年4月1日至2019年12月30日期间车库管理费690元的诉讼请求及违约金（以1174元为基数按每日万分之五自2019年7月1日起计算至实际支付之日止）；二、驳回原告株洲市同乐湖物业管理有限公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，减半收取计100元，由被告谢雪刚负担25元，由原告株洲市同乐湖物业管理有限公司负担75元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  谢秋云二〇二〇年七月二日法官助理蒋语孜书记员易林附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。