云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0602民初1165号原告赵国绍，男，回族，1965年10月15日出生云南省昭通市昭阳区人，高中文化，农民，住昭通市昭阳区。委托代理人岳松、岳世红，镇通法律服务所法律服务工作者（特别授权）。被告马佳，男，回族，1995年2月12日出生（居民身份证证号码：532101199502122031），云南省昭通市昭阳区人，小学文化，农民，住昭通市昭阳区。委托代理人马正云，男，回族，1963年11月5日出生云南省昭通市鲁甸县人，小学文化，农民，住昭通市鲁甸县，系被告马佳的亲属。原告赵国绍与被告马佳相邻通行纠纷一案。本院于2017年4月20日立案后，于2017年6月27日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵国绍及其委托代理人岳松、岳世红到庭参加诉讼，被告马佳及其委托代理人马正云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵国绍诉称，原告与被告系邻居，同社居住。1996年12月5日，原告与被告的父亲及爷爷达成协议并签订了《卖路合同协议》，合同中约定，买车路一条，由原告支付出让费150元，取得了从主路至原告大门的道路通行权，该路面部分宽为2.5米，部分宽为4米，四至界限均作了明确约定。2017年3月份，被告擅自将原告通行20多年的道路用沙砖、石头等砌简易房赌断，导致原告无法正常通行，连骑摩托车进出的路面和人走的都没有了。原告迫于无奈，申请守望回族乡八仙村委员会调解未果，之后双方又申请昭阳区守望回族乡法律服务所调解，仍未达成协议。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求：一依法判决被告拆除堵塞原告通行道路上的沙砖、石块等障碍物，保障原告正常生产，生活的通行权；二、诉讼费判由被告承担。被告马佳辩称，被告的爷爷马兴科在他有生之年是瞎子，守望八仙村都知道被告爷爷马兴科的性格，他不可能会把宅基地卖给原告。另外，被告的父亲马明方是一位××患者，同时又是吸毒者，在生活中什么人都无法和他相处接近，因此原告与被告父亲和爷爷签订协议，以150元的价格将宅基地卖掉的协议无效。由于被告父亲马明方患有××给家庭造成严重灾难，原告横行霸道对我家欺压，原告母亲抱着不到半岁的原告投亲靠友生活了20多年。现在，被告母亲和被告在守望乡各级政府的帮助下回到家生活，被告作为男人应该承担自己对四代人的责任并正面管理使用自家的宅基地，为此，与原告引发纠纷。纠纷发生后，2017年3月11日，经守望乡法律服务部门组织双方调解，被告从解决问题出发和本着相邻权有关规定作出让步，提出解决意见：被告家愿意从南面以烤房处让出3米给原告家使用，但原告必须按有关规定给予经济补偿。但原告不同意被告的调解意见并说路是要走的。被告认为被告在自己的宅基地上修建，原告与被告父亲签订的协议，是在那个时期签订的。马明方、马兴科缺乏真实意思表示能力，协议也未在马明方的妻子或者村社干部到场的情况下签订协议，因此协议有乘人之危，应是无效的。被告影响了原告通行，愿意让步，但不是以原来与原告签订协议处理，原告应当做出相应的经济补偿。原告赵国绍为证明自己主张的事实，向本院提交了下列证据：1、居民身份证复印件一份，用以证明原告主体资格和基本身份信息；2、原告赵国绍与被告爷爷马兴科签订的《卖路合同协议》一份，用以证明原告购买使用该路二十年的事实；3、昭通市昭阳区守望回族乡法律服务所制作的《民事纠纷调解终结书》复印件一份，用以证明双方之间的纠纷经法律服务所调解未达成协议的事实；4、原告赵国绍制作的《平面示意图》（原件）一份，用以证明被告堵路情况简略示意图；5、原告赵国绍于2017年4月8日摄制的照片两份，用以证明被告堵路的事实，并将原告停在路上的拖拉机推到大路上；6、出庭证人赵某证言，证明双方签订卖路协议的情况。经质证，被告马佳对原告提交的证据1、证据3、证据4、证据5无异议，对证据2和证据6有异议，认为马佳当时只有半岁，马兴科（被告的爷爷）是个瞎子并吸毒，马明方（被告的父亲）患有××也吸毒，所以双方签订的协议不真实，存在弊端；证人赵某与原告是亲戚关系，证人证言陈述的事实前后矛盾，不符合实际情况。被告马佳没有向法庭提交证据证明自己主张的事实。通过当事人对上述证据的举证和质证，本院对原告提交的证据认证如下，本院认为，被告对原告提交的证据1、证据3、证据4、证据5不持异议，本院予以采信。对证据2和证据6，被告虽然有异议，但二组证据能够相互印证被告父亲马明方和爷爷马兴科与原告签订《卖路合同协议》的事实，故本院予以采信。通过原被告双方当事人的举证、质证和陈述，本院确认如下法律事实：1996年12月5日，原告赵国绍与被告马佳的父亲马明方和爷爷马兴科签订《卖路合同协议》，协议约定：被告马佳的父亲马明方和爷爷马兴科以150元的价款将自己部分土地出让给原告赵国绍作为道路使用，归其所有；协议约定了四至界限。双方签字盖章并按上手印，证明人赵某也签字按手印证明。合同签订后，原告赵国绍便取得道路通行权一直使用该道路。后被告马佳和母亲回家居住，2017年3月，被告马佳将该道路堵断，导致原告无法正常通行。双方发生纠纷后经昭阳区守望回族乡八仙村民委员会调解委员会调解和昭阳区守望回族乡法律服务所调解，双方未能达成协议。2017年4月20日，原告遂起诉至法院请求依法判决：一、被告拆除堵塞原告通行道路上的沙砖、石块等障碍物，保障原告正常生产，生活的通行权；二、诉讼费判由被告承担。本案在审理过程中，本院组织双方进行庭前庭后调解，但双方均未能达成一致意见。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻通行关系。原告赵国绍自从与被告马佳父亲马明方和爷爷马兴科签订《卖路合同协议》后便取得争议道路通行权并一直使用该道路近二十年之久，因此，被告马佳应该尊重历史现状，停止侵害，排除妨碍，保障原告赵国绍从房屋到主路的道路通行，故本院对原告赵国绍的诉讼请求予以支持。但考虑到双方签订合同时，被告马佳年龄尚小，被告马佳父亲马明方和爷爷马兴科自身情况特殊，也为避免双方矛盾激化和问题的解决，故被告辩称原告与被告马佳的父亲马明方和爷爷马兴科签订《卖路合同协议》约定的买路费用150元过低，原告应当再作出一定经济补偿的诉讼主张，根据物权法对地役权的相关规定，本院予以支持。考虑双方历史与现实情况，本院酌情确定原告对被告经济补偿5000元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第一百五十六条、第一百五十七条、第一百五十九条，并参照国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款的规定，判决如下：一、被告马佳于本判决生效之日起立即停止侵害，排除妨碍，拆除堵塞在原告赵国绍从房屋到主路通行道路上的沙砖、石块等障碍物，恢复道路通行。二、原告赵国绍于本判决生效之日起五日内给付被告马佳用地经济补偿费用5000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费用100元，由被告马佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审 判 长  沈忠祥人民陪审员  谢崇辉人民陪审员  锁才坤二〇一七年八月二十九日书 记 员  任皓骏附：本判决所适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第一百五十六条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第一百五十七条设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）利用期限；（五）费用及其支付方式；（六）解决争议的方法。第一百五十九条供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。