南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0104民初5478号原告：南京银行股份有限公司光华支行，住所地南京市秦淮区大光路11号。负责人：华磊，行长。委托诉讼代理人：李雁阳，江苏联创伟业律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪伟，江苏联创伟业律师事务所律师。被告：胡芙蓉，女，汉族，1973年10月11日生，住南京市雨花台区。原告南京银行股份有限公司光华支行（以下简称南京银行光华支行）与被告胡芙蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南京银行光华支行的委托诉讼代理人李雁阳到庭参加诉讼。被告胡芙蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。南京银行光华支行向本院提出诉讼请求：1、胡芙蓉立即偿还借款本金213887.03元及利息、罚息、复息（截至2017年8月2日的利息为5091.79元、罚息为194.24元、复利为78.57元，自2017年8月3日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复息按《个人购房借款合同》的约定计收）；2、胡芙蓉支付南京银行光华支行律师费12000元；3、南京银行光华支行对胡芙蓉用于抵押的南京市雨花台区新湖大道x号x幢xxx室房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，以优先偿还胡芙蓉所欠南京银行光华支行的贷款本息、律师费及诉讼费用；4、胡芙蓉承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年7月18日，南京银行光华支行与胡芙蓉签订《个人购房借款合同》，约定胡芙蓉向南京银行光华支行申请借款300000元借款，借款期间为2013年7月16日至2023年7月15日，还款方式为等额本息，借款利率为合同签订当日基准利率上浮10%，借款逾期的罚息利率为借款利率上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利。同日，胡芙蓉与南京银行光华支行签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，约定胡芙蓉将其名下南京市雨花台区新湖大道x号x幢xxx室房产抵押给南京银行光华支行，以担保所借借款本息及费用。上述合同签订后，南京银行光华支行于2013年7月23日向胡芙蓉发放贷款300000元，约定借款月利率为6.00417%，借款期限为10年，借款到期日为2023年7月23日。但贷款发放后，胡芙蓉未按约定按时足额偿还借款本息，根据《个人购房借款合同》的约定，南京银行光华支行有权要求胡芙蓉立即偿还全部贷款本息、支付相关费用并行使抵押权。为维护自身合法权益，南京银行光华支行特诉至法院。胡芙蓉未答辩，亦未提交证据。南京银行光华支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、房屋他项权证、借款借据、南京银行个人贷款对账单、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证等证据。对南京银行光华支行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据南京银行光华支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月18日，南京银行光华支行（贷款人，抵押权人，甲方）与胡芙蓉（借款人，抵押人，乙方）、南京花样年房地产开发有限公司（保证人、丙方）签订编号为C01010113071800079的《个人购房借款合同》，主要约定：乙方为购买南京市雨花台区新湖大道x号x幢xxx室房产向甲方申请贷款300000元；借款期间为自2013年7月16日起至2023年7月15日止，实际借款期间以借款借据为准；本合同项下的利率为月利率，且为浮动利率，在合同签订当日基准利率即中国人民银行公布施行的同档次借款利率的水平上上浮10%，在借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按新的基准利率和本合同约定的上浮或下调幅度相应调整浮动利率；本合同项下借款逾期的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；对逾期或未按本合同约定用途使用的借款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款利息自借款发放之日起计算，本合同项下的借款按日计息，日利率=月利率/30，如乙方不能按期付息，则自次日起计收复利；还款方式为等额本息还款法；乙方未按本合同约定足额偿还借款本息时，甲方有权提前收回本合同项下已经形成的借款债权或/及解除本合同，并有权直接从乙方在甲方开立的任何账户（包括但不限于活期存款账户、定期存款账户、国债账户等）中扣收款项以偿还借款本息；乙方不履行本合同或怠于履行本合同时，构成违约，甲方有权停止发放借款及/或提前收回借款及/或解除合同；或甲方有权要求乙方限期纠正违约行为；或按本合同约定计收罚息和复利；或要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）；乙方愿意以其所购南京市雨花台区新湖大道x号x幢xxx室房产为借款提供抵押担保，并与甲方签订相应抵押合同；合同履行过程中发生争议的的，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院起诉。同日，南京银行光华支行（抵押权人）与胡芙蓉（抵押人）、南京花样年房地产开发有限公司（担保人）签订编号为2013104834的《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，主要约定：本合同所对应担保的主债合同为《个人购房借款合同》，借款金额为300000元；抵押担保的范围为借款本金及利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2013年7月23日，南京银行光华支行取得了房屋他项权证，登记的债权数额为300000元。上述合同签订后，南京银行光华支行于2013年7月23日向胡芙蓉发放贷款300000元，胡芙蓉在借款借据上签字确认。借款借据载明：借款金额为300000元，借款月利率为6.00417%，借款期限为10年，借款到期日为2023年7月23日，借款用途为购房。上述贷款发放后，胡芙蓉自2017年3月20日起未按合同约定归还借款本息，截至2017年8月2日，胡芙蓉尚欠借款本金213887.03元，利息5091.79元、罚息194.24元、复利78.57元。南京银行光华支行为催收贷款诉至本院，并委托江苏联创伟业律师事务所律师代理案涉纠纷的诉讼事宜，为此支出律师费12000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。南京银行光华支行与胡芙蓉签订的《个人购房借款合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约定履行义务。南京银行光华支行于2013年7月23日向胡芙蓉发放了贷款，履行了放款义务。胡芙蓉亦应按约履行还款义务。胡芙蓉自2017年3月20日起未按借款合同约定支付本息，已构成违约，故南京银行光华支行要求胡芙蓉偿还借款本金213887.03元及利息、罚息、复利的请求，合法有据，本院予以支持。截至2017年8月2日，胡芙蓉尚欠借款本金213887.03元，利息5091.79元、罚息194.24元、复利78.57元，本院予以确认。根据借款合同的约定，因借款人违约导致贷款人为实现债权而支付的律师代理费由借款人承担，故南京银行光华支行要求胡芙蓉支付的律师费12000元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。胡芙蓉以其名下的南京市雨花台区新湖大道x号x幢xxx室房产作为履行前述借款合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，南京银行光华支行对上述房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但应以登记债权数额300000元为限。胡芙蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳南京银行光华支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡芙蓉于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司光华支行借款本金213887.03元及利息、罚息、复利（截至2017年8月2日的利息为5091.79元、罚息为194.24元、复利为78.57元，自2017年8月3日起至实际给付之日的利息、罚息、复利按《个人购房借款合同》约定的标准计付）。二、被告胡芙蓉于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司光华支行律师费12000元。三、如被告胡芙蓉未履行上述第一项、第二项判决主文所确定的给付义务，原告南京银行股份有限公司光华支行有权依法处置被告胡芙蓉用于抵押的南京市雨花台区新湖大道x号x幢xxx室房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在300000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4717元，减半收取2358.5元，保全费1770元，合计4128.5元，由被告胡芙蓉负担（被告胡芙蓉应负担的诉讼费用已由原告南京银行股份有限公司光华支行向本院预交，被告胡芙蓉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京银行股份有限公司光华支行支付。原告南京银行股份有限公司光华支行预交的案件受理费剩余的2358.5元由本院退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：工行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。审判员 付 萌二〇一七年八月四日书记员 邓正亮