苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0591民初1142号原告：苏州工业园区跨塘分区经济技术发展公司，住所地苏州工业园区唯亭镇跨春路5号。法定代表人：金才兴，董事长。委托诉讼代理人：马艳，北京大成（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆雅曦，北京大成（苏州）律师事务所实习律师。被告：苏州工业园区远创餐饮有限公司，住所地苏州工业园区唯新路9号。法定代表人：朱永。原告苏州工业园区跨塘分区经济技术发展公司（以下简称“跨塘发展公司”）与被告苏州工业园区远创餐饮有限公司（以下简称“远创餐饮公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序，后因被告远创餐饮公司下落不明，依法转为普通程序组成合议庭，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马艳到庭参加诉讼，被告远创餐饮公司经公告送达开庭传票未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告跨塘发展公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方签订的《房屋租赁合同》于2017年1月25日解除；2、判令被告从唯新路*号唯亭工业坊*区*部分房屋搬离，并将房屋恢复原状；3、判令被告向原告支付租金598796.2元，并自2017年1月26日起按照银行同期贷款利率支付延期付款的违约金；4、判令被告自2017年1月26日起至被告实际搬离之日按照两倍租金标准（即41234.4元/月）向原告支付房屋使用费；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月6日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将唯新路*号唯亭工业坊*区*部分房屋租赁给被告，合同对租赁期限、租金标准、双方权利义务、违约责任等进行了约定。后被告长期拖欠租金，虽经原告多次催促，被告未予履行。被告远创餐饮公司未到庭，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2015年5月6日，原告跨塘发展公司（出租人、甲方）与被告远创餐饮公司（承租人、乙方）签订房屋租赁合同，约定：1.出租的房产。1.1、乙方自愿承租、甲方同意将苏州工业园区唯新路*号唯亭工业坊*区*部分厂房提供给乙方租赁适用，该厂房（以下简称“房产”）建筑面积1584平方米（其中432平方米为办公楼，实际面积以房产测绘面积为准）。3.1、房产租赁期限为3年，自2014年3月1日起至2017年2月28日止。4.1、甲乙双方同意厂房租金为13.8元/月/平方米、办公区一楼租金为11.5元/月/平方米、二楼10.35元/月/平方米，合计20617.2元/月（含物业管理费）；垃圾清运费、水、电、通讯费等费用由乙方承担。4.2、乙方每三个月支付一次租金，先付租金后用房，若乙方延迟缴纳任何一起租金和本合同规定其他的费用，每延迟一天，其必须按每天年租金万分之五的比例承担延迟缴纳的租金和其他费用的逾期付款违约金。7.3、乙方有义务依约交付租金，甲方无正当理由拒收，乙方不负延迟交付有关费用的责任，若乙方拖欠有关费用，则其应按中国人民银行对于逾期贷款罚息的规定，向甲方偿付逾期付款违约金，若乙方拖欠租金达30天以上，则甲方有权解除合同，收回房产。7.4、在租赁期内，如乙方确因特殊情况需要提前解除合同的，必须提前6个月书面通知甲方，并取得甲方的书面同意，而且还应付给甲方相应的违约金，违约金以剩余租期内应交租总额的30%计算。8.1、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止租赁合同，收回房产，并要求乙方赔偿损失……无证理由拖欠房租达30天以上的（包括30天）。9.1、本合同终止时（包括到期自然终止和乙方违约甲方刑事单方解除权的终止），乙方应将属于乙方所有的一切物品全部搬出，恢复房产原状，并经甲方确认后将房产归还甲方。9.2、合同自然终止时，乙方如不能及时归还房产，则从合同终止日的第一天起到乙方将房产归还甲方之日止，乙方须向甲方支付相当于租金二倍的赔偿直到乙方交出厂房，若甲方还蒙受其他损失，甲方有权要求乙方进行赔偿，赔偿金额由双方协商而定。9.3、乙方违约甲方行使单方解除权时，乙方在收到甲方终止租赁协议的书面通知后，应在15日内搬离并交还租赁房产，乙方逾期搬离的或在上述期满后无人交接的，所有留置在租赁房屋内的财产，约定为乙方丢弃的无主财产，甲方有权单房处置，且无需向乙方支付任何费用。2016年12月20日，原告向被告发出欠款确认函一份，言明：“1、根据贵公司与我公司签订厂房租赁合同，唯亭工业坊*东北角厂房面积1584平方米，租赁期2014年3月1日至2017年2月28日到期，欠租合同日期2014年10月1日到2016年12月31日到期，合计欠款租金为581615.2元。2、按照租赁合同第7条7.3款，若乙方拖欠有关费用，其应按照中国人民银行对于逾期贷款利息的规定，向甲方补偿逾期违约金，若乙方拖欠租金三个月以上，甲方有权解除合同，收回房产，如贵司继续拖延不支付，我司将采取相应措施，直至通过法律途径，予以追回所欠房租等款额，由此导致的一切后果及损失由贵司承担”。被告远创餐饮公司在签收人处加盖公章，并由刘建平署名。被告远创餐饮公司给被告出具还款承诺书，言明：“至2016年12月31日止，我单位尚欠贵公司厂房租金581615.2元人民币，现我单位根据自身实际情况，制定还款计划如下，2017年6月30日前一次性交清，本人承诺严格按照此计划执行还款事宜，如因本人自身责任不按本计划约定时间支付欠款，自愿承担相应的法律的责任”。被告远创餐饮公司在下方加盖印章，并由刘建平署名。诉讼中，原告明确对于被告远创餐饮公司出具的还款承诺书中确认的拖欠租金金额581615.2元是认可的，但对于被告承诺2017年6月30日前一次性还清，不予认可，因为按照合同约定被告应先付租金后使用房屋，迟延交付租金的应承担逾期付款违约金。2017年1月22日，原告发出解除合同通知，指出“贵我双方签订了房屋租赁合同，约定由贵司向我司承租唯新路*号唯亭唯亭工业坊*区*部分房屋，合同签订后，贵司一直未能按照合同约定按时足额支付租金，至今合同项下欠付大量租金，虽经我司多次催促，贵司拒不改正，仍然长期拖欠租金不付，鉴于贵司拒不改正前述严重违约行为，根据合同7.3条的约定，我司有权解除合同，收回房屋，并要求贵司赔偿我司损失，现我司正式函告贵司，租赁合同将于2017年1月25日解除，贵司应立即搬离，我司保留依法追究贵司责任的权利”。另查明，苏州工业园区唯亭镇唯新路*号产权人为苏州工业园区唯创建设发展有限公司，苏州工业园区唯创建设发展有限公司系原告全资子公司。庭审中，原告陈述：原告与被告就拖欠租金事宜进行确认时，署名的刘建平是被告的实际控制人，其持有公司公章。后原告向被告发出解除合同通知，张贴在被告公司门上的，我们电话通知被告来拿，被告拒绝来取，只好贴在门上。以上事实，由房屋租赁合同、钱款确认函、还款承诺书、解除合同通知以及原告庭审陈述等证据予以证实。本院认为，原告跨塘发展公司与被告远创餐饮公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并有效，双方均应当按照约定履行义务。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，履行了合同相关义务，被告未按期交纳租金，原告主张被告已拖欠租金达30天以上，原告向其发出了解除合同通知，双方租赁合同已解除，本院认为原告该项诉求有事实及法律依据，予以支持。原、被告双方约定，租赁合同终止时，被告应将己方物品搬出，恢复房产原状，经原告确认后予以返还，故原告诉请被告将涉案房屋恢复原状，返还原告，符合法律规定，本院予以支持。2016年12月20日，原、被告双方确认被告拖欠自2014年10月1日至2016年12月31日租金共计581615.2元，原告另主张自2017年1月1日至2017年1月25日租金17181元，两项合计598796.2元，未有证据证实被告已支付过上述租金，故本院确认被告拖欠的租金数额为598796.2元。另原被告双方在合同中约定，若被告拖欠有关费用，则应按照中国人民银行对于逾期贷款罚息的规定，向原告偿付逾期付款违约金，现原告主张被告自拖欠租金周期内最后一日次日即2017年1月26日起按照中国人民银行同期贷款利率支付延期付款违约金，不违反法律规定，本院予以支持。关于房屋占有使用费，原告主张根据双方合同的约定，被告应自合同解除次日按照2倍租金标准计算房屋占有使用费直至被告实际搬离之日止，本院认为，一方面，双方在合同中亦有约定，被告逾期搬离的或在期满后无人交接的，租赁房屋内的财产，视为被告丢弃的无主财产，原告有权单方处置，原告负有及时止损的义务；另一方面，合同中原、被告双方对2倍租金的约定，系对原告损失赔偿额计算方法的约定，原告损失主要在于租金损失，故本院考虑双方过错、原告的实际损失情况，酌情支持原告房屋占有使用费6万元。被告远创餐饮公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告苏州工业园区跨塘分区经济技术发展公司与被告苏州工业园区远创餐饮有限公司签订的《房屋租赁合同》解除；二、被告苏州工业园区远创餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内将唯新路*号唯亭工业坊*区*部分厂房恢复原状，返还给原告苏州工业园区跨塘分区经济技术发展公司；三、被告苏州工业园区远创餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区跨塘分区经济技术发展公司租金598796.2元及逾期付款违约金（逾期付款违约金计算方法：以598796.2元为基数，自2017年1月26日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际支付之日止）；四、被告苏州工业园区远创餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区跨塘分区经济技术发展公司房屋占有使用费60000元；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9788元，公告费690元，合计10478元，由被告苏州工业园区远创餐饮有限公司负担。该款项已由原告预交，本院不再退还，由被告苏州工业园区远创餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区跨塘分区经济技术发展公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  胡志清代理审判员  闫可可人民陪审员  朱健健二〇一七年八月二十八日书 记 员  张佳琦