贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0112民初936号原告贵阳市金阳建设投资集团资产经营管理有限公司，住所地贵阳市观山湖区金阳北路298号贵阳会议中心A区6楼，统一社会信用代码915201006927407540。法定代表人李驹，该公司执行董事。委托代理人杨长瑛，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告贵州夏豪广告传媒有限公司，住所地贵阳市云岩区延安中路48-56号世贸广场A幢12B层，统一社会信用代码915201007988460987。法定代表人周传洪，该公司执行董事。委托代理人王德毅，贵州慧原律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告贵阳市金阳建设投资集团资产经营管理有限公司（以下简称金阳建设公司）诉被告贵州夏豪广告传媒有限公司（以下简称夏豪广告公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2017年6月6日公开开庭进行了审理，原告金阳建设公司委托代理人杨长瑛、被告夏豪广告公司委托代理人王德毅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告金阳建设公司诉称，2012年5月21日，原、被告双方签订《户外高杆广告媒体租赁合同》，约定被告承租原告位于阳关立交桥的4号广告牌，租期为5年，第一年租金20万元，下年租金以复利方式在上年租金基础上递增5%，每半年收取一次租金，并约定了收取金额及日期，被告不按时支付租金，没延误一天，被告向原告支付当月租金的15%作为违约金。2013年8月15日，双方签订《户外高杆广告媒体租赁合同》，约定被告承租原告位于阳关立交桥的3号广告牌，租期为5年，第一年租金为23万元，其他约定与2012年5月21日双方签订的合同一致。2014年10月17日，双方签订《户外高杆广告媒体租赁合同》，约定被告承租原告位于阳关立交桥的2号广告牌，租期为3年，第一年租金为33.3万元，其他约定与2013年8月15日签订的合同一致。上述合同签订后，原告依约将广告牌交付给被告使用，但被告未按照合同约定及时足额支付租金。经协商，双方于2016年4月28日签订《解除合同协议书》，解除双方于2014年10月17日签订的《户外高杆广告媒体租赁合同》，租金计算至2016年4月29日，共计190365元，违约金以被告支付的租金为基数计算至2016年3月31日。之后，被告分别于2016年8月22日、2016年9月12日发函给原告，提出解除双方签订的另外两份合同。鉴于合同约定的违约金标准较高，原告自愿调整违约金标准为欠付租金每月2%，截止2017年4月15日，被告尚未支付阳关3号广告牌2016年2月15日至2016年9月30日的租金共计171906.11元，未支付阳关2号广告牌违约金23224.53元，阳关3号广告牌违约金86570.07元，阳关4号广告牌违约金14926.93元，暂计124721.53元。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告支付原告阳关3号广告牌租金171906.11元（2016年2月15日至2016年8月14日租金126800元，2016年8月15日至2016年9月30日租金45106.11元）；二、判令被告支付原告逾期交付租金违约金直至付清租金及违约金之日止（截止2017年4月5日，《阳关2号广告牌合同》项下违约金为23224.53元，《阳关3号广告牌合同》项下违约金86570.07元，《阳关4号广告牌合同》项下违约金14926.93元，暂计124721.53元）；三、本案诉讼费、律师费、保全费等由被告承担。被告夏豪广告公司辩称，一、原告诉陈的阳关3号、2号广告牌租赁合同均约定了仲裁条款，且原告于2015年向贵阳仲裁委申请了仲裁，贵阳市仲裁委也作出了相应裁决，因此人民法院不应该受理；二、对于4号广告牌合同，被告已经于2016年4月30日之前支付了全部租金，双方协商解除合同，因此原告要求支付违约金的诉请应当依法驳回。经审理查明，2012年5月21日，原、被告双方签订《户外高杆广告媒体租赁合同》，主要约定：被告向原告租用阳关立交桥4号广告牌；租赁期限为2012年4月1日至2017年3月31日；租金为20万每年，合同签订后从第13个月起，在上一年租金基础上以复利方式逐年进行递增，递增率为5%；若原告提供可安装的户外广告牌每延误一天，需向被告支付当月租金的15%作为违约金，若被告不能支付租金，每延误一天，则向原告支付当月租金总价的15作为违约金；如发生争议，双方应协商解决，协商不成，双方可向贵阳市乌当区法院提起诉讼；以及租期内租金具体交付时间及金额等事宜。2013年8月15日，原、被告双方签订《户外高杆广告媒体租赁合同》，主要约定：被告向原告租用阳关立交桥3号广告牌；租赁期限为2013年8月15日至2018年8月14日；租金为23万元每年，自第二年起在上一年租金基础上以复利方式逐年进行递增，递增率为5%；若原告提供可安装的户外广告牌每延误一天，需向被告支付当月租金的15%作为违约金，若被告不能支付租金，每延误一天，则向原告支付当月租金总价的15作为违约金；如被告需提前终止租赁，应提前15个工作日书面告知原告；如发生争议，双方应协商解决，协商不成，双方可向贵阳市仲裁委员会申请仲裁；以及租期内租金具体交付时间及金额等事宜。2014年10月17日，原、被告双方签订《户外高杆广告媒体租赁合同》，主要约定：被告向原告租用阳关立交桥2号广告牌；租赁期限为2014年10月14日至2017年10月14日；第一年租金为333000元，从第二年起在上一年租金基础上以复利方式逐年进行递增，递增率为5%；若原告提供可安装的户外广告牌每延误一天，需向被告支付当月租金的15%作为违约金，若被告不能支付租金，每延误一天，则向原告支付当月租金总价的15作为违约金；如发生争议，双方应协商解决，协商不成，双方可向贵阳市仲裁委员会申请仲裁；以及租期内租金具体交付时间及金额等事宜。2016年4月28日，原、被告双方签订《解除合同协议书》，约定解除双方于2014年10月17日签订的《外高杆广告媒体租赁合同》（阳关立交桥2号广告牌租赁合同），该广告牌租金计算至2016年4月29日，涉及违约金以应交纳租金为基准，计算至2016年3月31日，被告须30日内付清所有欠款，否则原告将主张违约金至所有款项付清时止。2016年8月22日，被告向原告发出《关于解除户外广告租赁合同的函件》，提出：从2016年8月22日起，解除双方2012年4月1日签订的《户外高杆广告媒体租赁合同》（阳关立交桥4号广告牌）和2013年8月15日签订的《户外高杆广告媒体租赁合同》（阳关立交桥3号广告牌），租金支付至2016年9月12日止。2016年9月12日，被告再次向原告发函确认前述二合同解除事宜。另查明，2016年1月12日，贵阳仲裁委员会以（2015）贵仲裁字第399号裁决书裁定夏豪广告支付金阳建设公司《外高杆广告媒体租赁合同》（阳关立交桥2号广告牌租赁合同）项下2015年4月14日至2015年10月13日的租金166500元，并从2015年4月14日起，以166500元为基数，按月2%的支付违约金；以（2015）贵仲裁字第400号裁决书裁定夏豪广告支付金阳建设公司《外高杆广告媒体租赁合同》（阳关立交桥3号广告牌租赁合同）项下2015年8月15日至2016年2月14日的租金126800元，并从2015年8月15日起，以126800元为基数，按月2%的支付违约金。上述两份裁决书确认的债权已履行完毕。上述事实，有原、被告双方当庭陈述、三份《外高杆广告媒体租赁合同》、《解除合同协议书》、二份《解除户外广告租赁合同的函件》、二份《贵阳仲裁委员会裁决书》等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的三份《外高杆广告媒体租赁合同》是双方在自愿、平等的基础上签订，系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告履行了合同义务，被告依法应当按照合同约定积极履行付款义务。就夏豪广告公司庭审中所称的管辖权问题，虽然关于阳关立交桥2号、3号广告牌的租赁合同约定了“双方发生争议经协商不能解决的，双方可向贵阳市仲裁委员会申请仲裁”，但本院受理该案后，依法向夏豪广告公司送达了起诉书副本、应诉通知、举证通知、开庭传票等材料，夏豪广告公司在开庭前并未就本院管辖权提出任何异议，根据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外。另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。”之规定，对夏豪广告公司的该意见不予采纳。关于所欠租金，庭审中原、被告双方确认被告仅欠阳关立交桥3号广告牌2016年2月15日至2016年9月30日的租金，对2016年2月15至2016年8月14日的租金，原告主张126800元，被告当庭表示认可；对2016年8月15日至2016年9月30日的租金，原告主张45106.11元，被告认可欠租160075-126800=33275元，导致差异的原因是原告按日计算租金，被告则是按月计算，双方合同第五条体现为按月计租，并载明2016年8月15日至2017年2月14日（6个月）租金为13.31万元，即在此期间月租为133100÷6=22183.33元，因此2016年8月15日至2016年9月30日按一个半月计算租金应为22183.33×1.5=33275元；综上，本院认定被告尚欠原告租金为160075元。关于原告诉请的阳关立交桥3号广告牌租金的逾期违约金，按照双方合同约定，2016年2月15至2016年8月14日的租金126800元应于2016年2月1日支付，2016年8月15日至2016年9月30日的租金33275元应于2016年8月1日支付，合同约定的每延误一天则需支付当月总租金的15%作为违约金明显过高，原告自愿按每月2%计算，不违反法律规定，因此阳关立交桥3号广告牌租金的逾期违约金分段计算为：2016年2月2日至2016年8月1日(六个月)为126800×2%×6=15216元，2016年8月2日起以160075元为基数按每月2%计算至租金付清时止。关于原告诉请的阳关立交桥4号广告牌2015年10月14日至2016年4月29日期间租金的逾期违约金、阳关立交桥2号广告牌2015年10月1日至2016年9月30日期间租金的逾期违约金、阳关立交桥3号广告牌2015年2月15日至2015年8月14日期间租金的违约金，原告仅以诉状附件形式提供了其单方制作的《夏豪公司租金、违约金一览表》，并未提交任何证据证明该部分租金实际逾期情况，庭审中原告称其庭后进行核对，后一直未向本院反馈核实情况；被告对原告的该部分诉请亦当庭不予认可，故本院对原告主张的该部分违约金不予支持。原告诉请要求被告承担本案律师费、保全费，其并未提供证据证明双方相关约定及费用产生情况，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定人不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、被告贵州夏豪广告传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳市金阳建设投资集团资产经营管理有限公司租金160075元及逾期违约金（2016年2月2日至2016年8月1日违约金为15216元，2016年8月2日起以160075元为基数按2%计算至租金付清时止）；二、驳回原告贵阳市金阳建设投资集团资产经营管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费5749元，由原告贵阳市金阳建设投资集团资产经营管理有限公司负担749元，被告贵州夏豪广告传媒有限公司负担5000元（此款原告已预付，被告在履行判决义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审 判 长  胡 昊人民陪审员  张学家人民陪审员  彭正先二〇一七年八月八日书 记 员  刘 迪