石家庄长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0102民初3258号 原告：中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行，住所地石家庄市长安区裕华东路**。 负责人：翟建军，职务行长。 委托代理人：黄立明、李江慧，河北三和时代律师事务所律师。 被告：齐利杰，男，1985年10月10日生，汉族，住河北省石家庄市平山县。 被告：齐倩倩，女，1987年12月9日生，汉族，住河北省石家庄市平山县。 原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行诉被告齐利杰、齐倩倩金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行的委托代理人李江慧到庭参加诉讼，被告齐利杰、齐倩倩经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2013年1月25日，原告与被告齐利杰签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告借款26万元，用于购买位于平山县（房产证号为**××54）的房产，贷款期限为20年，贷款利率为年利率6.55%，遇利率调整按合同约定处理；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。合同并对其它事项作了约定。被告以其购买的坐落于平山县（房产证号为**××54）的房产提供担保，并作了抵押登记。被告齐倩倩出具了同意抵押承诺书、共同还款责任确认书。借款合同签订后，原告依约履行了放款义务。另原告的名称已由“中国工商银行股份有限公司石家庄桥东支行”变更为“中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行”。现被告已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，严重违反合同约定，充分说明其已失去偿债诚意。现请求法院依法判令解除原告与被告齐利杰签订的《个人借款／担保合同》；判令被告齐利杰偿还原告截止2016年11月6日的贷款本金235637.03元，利息5049.13元；判令被告齐利杰按借款合同约定支付自2016年11月7日起至借款本息偿还完毕之日止的逾期利息；判令被告齐倩倩对2、3项诉讼请求承担共同还款责任；判令如被告齐利杰不能偿还上述贷款本息，则拍卖或变卖被告齐利杰抵押的位于平山县（房产证号为**××54）的房产，优先用于偿还原告贷款本判令息；本案诉讼费用由二被告承担。 原告为支持其诉讼请求，提交以下证据材料： 1、2012年11月29日二被告填写的《中国工商银行个人住房贷款申请表》，证明二被告向原告申请贷款的基本信息及真实意思表达； 2、2013年1月25日原告与被一签订的《个人购房借款/担保合同》，证明被告向原告借款26万元，用途用于购买房产，期限240个月，利率调整方式按合同约定，还款方式按月等额本息还款及违约条款等相关内容，被告用不动产提供担保； 3、中国工商银行个人借款凭证，证明原告已依约向被告履行了放款义务，将26万元转入了被告指定收款人张国伟的账户内，基准利率年6.55%，逾期利率年8.515%； 4、房屋他项权证，证明被一所抵押的财产原告拥有合法的抵押权，抵押担保的数额为26万元； 5、2012年11月19日共同还款责任确认书，证明被二自愿为该贷款承担连带责任； 6、工商银行贷款管理系统项下的被告借款明细，证明被告的违约情况及积欠的本息数额，截止2016年11月6日被告共计欠原告贷款本金235637.03元，积欠总计利息5049.13元； 7、二被告结婚证书复印件，证明二被告系夫妻，从而被二应承担连带责任。 被告齐利杰、齐倩倩经本院合法传唤并公告未到庭，亦未举证、质证和答辩。 经审理查明，被告齐利杰、齐倩倩于2007年12月24日登记结婚。2012年11月27日二被告填写的《中国工商银行个人住房贷款申请表》,申请贷款金额26万元，申请贷款期限20年，还款方式按月等额本息还款。2012年1月19日被告齐倩倩签署《共同还款责任确认书》，载明对于被告齐利杰向原告申请的个人房屋抵押贷款26万元，被告齐倩倩自愿承担提供连带还款责任。同日，被告齐倩倩签署《同意抵押承诺书》，载明被告齐倩倩与被告齐利杰系夫妻关系，特委托齐利杰办理贷款业务，承诺人保证以家庭共有财产履行偿还贷款本息的义务，同时被告齐倩倩同意将所购平山镇柏坡东路平安小区北侧2号楼2-101房产抵押给原告。2013年1月25日被告齐利杰作为借款人与贷款人原告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款金额26万元，用途用于购买房产，期限240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；合同第九条第一款约定：借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。具体约定见本合同第五十一条罚息利率。合同第十四条第一款约定：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：......Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；合同第十四条第二款约定：借款人发生第十四条第一款约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：......（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；......。被告齐利杰以其名下坐落于平山县（房产证号为**××54）的房产提供担保，并于2013年2月1日对抵押房产进行了他项权登记。2013年2月6日借款凭证显示原告将26万元借款转入被告指定账户，执行利率为6.55%，逾期年利率为8.515%。截止至2016年11月6日的贷款本金235637.03元，利息5049.13元。 上述事实有相关书证及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，被告齐利杰、齐倩倩经本院合法无正当理由未到庭，视为放弃其举证、质证、答辩等诉讼权利。《个人购房借款/担保》、《共同还款责任确认书》、《同意抵押承诺书》为原、被告真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。双方均应依合同约定履行义务，原告依约履行出借款项义务，但被告齐利杰未能依约还款，依据合同第十四条第一款的约定，被告已构成违约，依据合同第十四条第二款的约定，对原告要求解除合同并要求被告齐利杰偿还全部借款本息的请求，本院予以支持。依据合同第九条第一款约定，对原告要求二被告支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告齐利杰自愿同意以其名下房产作为抵押并办理了他项权登记，因二被告未能依约偿还借款本息，故原告对抵押房产享有拍卖、变卖后的优先受偿权。被告齐倩倩签署的《共同还款责任确认书》显示被告齐倩倩自愿对被告齐利杰的贷款承担连带责任，故对原告要求被告齐倩倩对被告齐利杰的贷款本金、利息、逾期利息承担连带责任的要求，本院予以支持。基此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行与被告齐利杰于2013年1月25日签订的《个人借款/担保合同》； 二、被告齐利杰、齐倩倩于判决书生效之日10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行借款本金235637.03元，积欠利息5049.13元及逾期利息（逾期利息自2016年11月7日起以235637.03元为基数，按照年利率8.515%计算至款项付清之日止）； 三、被告齐倩倩对被告齐利杰的上述债务承担连带责任； 四、原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行对被告齐利杰名下坐落于平山县（房产证号为**××54）的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费4910元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  梁红卓 审 判 员  李 利 人民陪审员  王沛然 二〇一七年八月二十二日 书 记 员  孟 杰