云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0102民初3385号原告：云南省饲料工业公司，统一社会信用代码：91530000216520179L。住所地：云南省昆明市西郊大普吉吉隆路**。法定代表人：时鹏程。委托诉讼代理人：武其远、刘书义，云南瑞阳律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明锦荣饲料有限公司，统一社会信用代码：915301007194541268。住所地：云南省昆明市五华区大普吉吉隆路**。法定代表人：王楚筠。委托诉讼代理人：罗晓云，男，1981年3月7日，云南省石林县人，系昆明锦荣饲料有限公司财务经理，住云南省昆明市石林彝族自治县，特别授权代理。原告云南省饲料工业公司（以下简称“省饲料公司”）与被告昆明锦荣饲料有限公司（以下简称“锦荣公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告省饲料公司的委托诉讼代理人武其远、刘书义，被告锦荣公司的委托诉讼代理人罗晓云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告省饲料公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间的《资产租赁合同》及《资产租赁续签补充合同》；2、被告立即向原告归还租赁合同标的物；3、被告向原告支付自2015年9月16日起至被告实际归还租赁合同标的物之日的租金和违约金（租金按照每年60万元暂计算至2017年3月15日为90万元，违约金按照未付租金总额的10%暂计算至2017年3月15日为9万元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2000年7月13日签订了《资产租赁合同》，按照该租赁合同的约定，原告将设备、厂房、仓库等资产租赁给被告用于饲料生产经营，合同约定的租赁期限为十五年，自2000年9月16日起至2015年9月15日止。合同履行期间，被告以生产经营困难为由，无故拖延、拒付租金，截止2015年9月15日，被告拖欠原告租金达75万元。原告原法定代表人李晓在被告无故拖延、拒付租金，《资产租赁合同》约定的租赁期限即将到期，在未经报请上级主管单位同意的情况下，擅自与被告签署了《资产租赁续签补充合同》，将原、被告之间的租赁期限延长至2020年9月15日。被告锦荣公司辩称，同意解除《资产租赁合同》和《资产租赁续签补充合同》，但是有提前，把该给我的资产给我，并根据双方确认的《2013年终现有地面资产盘点确认目录》中确认双方资产为1200多万元，其中的三分之一约400万元资产为被告所有，要求原告必须按照昆明市五华区西北片区拆迁办拆迁安置补偿标准对被告进行结算补偿，因此，原告必须按照约定把拆迁补偿款1200万元的三分之一400万元给我们，否则我们不同意解除。经本院审理查明：2000年7月13日，省饲料公司（甲方）与马士达饲料有限公司（乙方）签订《资产租赁合同》，约定乙方租用甲方厂房和生产设备，租期十五年，自2000年9月16日起至2015年9月15日止，2007年9月16日至2009年9月15日租金为每年人民币55万元，2009年9月16日至2010年9月15日租金为人民币60万元，2010年9月16日至2012年9月15日租金为每年人民币70万元，2012年9月16日至2014年9月15日租金为每年75万元，2014年9月16日至2015年9月15日租金为人民币80万元，还约定乙方必须在每租赁年的第一个月和第七个月月底以前缴付租金，若乙方延期支付租金，甲方将按延付天数计算，每日加收延付金额3‰的滞纳金，乙方延期六个月不交资产租赁金，甲方有权单方面决定终止本合同，并要求乙方限期缴清欠缴的资产租赁金，并按本合同规定的租赁金总额的10%赔偿甲方的经济损失。本案审理过程中，原、被告双方一致确认实际履行该份合同的系锦荣公司。2013年12月25日，省饲料公司（甲方/出租方）与锦荣公司（乙方/承租方）签订《资产租赁续签补充合同》，载明：1、乙方继续租赁甲方位于昆明市五华区大普吉吉隆路8号的厂区厂房及设备；租赁期限为五年，自2015年9月16日至2020年9月15日止；租赁费为每年人民币60万元，支付方式按原合同执行；2、租赁物存在政府拆迁、场地改变用途等不确定因素，合同期内，政府需要拆迁，有鉴于此情况，合同可随时无条件终止，双方均不属违约；3、甲方认同，乙方在前15年承租期间先后投资数百万资金，新建扩建了部分房屋厂房，对原老厂房、仓库等进行了改造、重建……因资产无法分割，双方同意在政府拆迁时，把饲料厂所有地面资产捆绑在一起，由甲方统一向政府拆迁部门申请拆迁补偿款；4、双方地面资产拆迁补偿款的分配，总额三分之二为甲方所得，三分之一为乙方所得；5、本补充合同生效后，与原合同具有同等的法律效力，除本补充合同中明确作出修改的条款外，原合同继续有效。2013年12月25日，原、被告制作了《2013年终现有地面资产盘点确认目录》，载明：地面建筑物评估价值6，844，000元，饲料加工生产设备价值5,321,761.99元。目录表上，均有原、被告的签字加盖公司的印章。2015年10月15日，原告因其与被告之间的租赁纠纷向本院提起诉讼，其后被告提起反诉。2016年3月21日，本院作出（2015）五法民二初字第942号民事判决书，判决：1、被告锦荣公司在本判决生效后十日内向原告省饲料公司支付2015年9月16日之前的租金人民币75万元，并支付违约金人民币3.5万元；2、驳回原告的其他诉讼请求；3、驳回反诉原告锦荣公司的全部诉讼请求。同时确认原告省饲料公司与马士达饲料有限公司于2000年7月13日签订的《资产租赁合同》的实际履行人系本案被告锦荣公司。判决后，原、被告均不服本院判决，均向昆明市中级人民法院提起上诉，2016年9月26日昆明市中级人民法院作出（2016）云01民终2561号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。另查明，1、被告锦荣公司当庭自认（2015）五法民二初字第942号民事判决书生效后，其并未向原告支付判决确定的租金75万元及违约金3.5万元，2015年9月16日之后至今的租金也没有支付；2、原、被告双方均表示租赁标的物目前并没有进行拆迁。另，本案审理过程中，在简易程序审限届满前，经原、被告申请，本案继续适用简易程序审理。本院认为，租赁关系是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的权利义务关系。本案中，首先，虽然《资产租赁合同》显示的承租人为案外人马士达饲料有限公司但本院生效判决已经确认原、被告才是该《资产租赁合同》的权利义务人，且双方于2013年12月25日又签订《资产租赁续签补充合同》，故本院依法确认《资产租赁合同》、《资产租赁续签补充合同》的合同双方当事人为本案原、被告双方，原告省饲料公司为出租人，被告锦荣公司为承租人。其次，原告要求解除双方之间于2000年7月13日签订的《资产租赁合同》、2013年12月25日签订的《资产租赁续签补充合同》，被告称其同意解除但原告需支付400万元拆迁补偿款，否则不同意解除合同。本院认为，《资产租赁合同》约定“乙方（被告）延期六个月不交资产租赁金，甲方（原告）有权单方面决定终止本合同”，本案中，原告因被告拖欠租金已经向本院提起过民事诉讼，本院也已经作出了要求被告支付租金及违约金的生效判决，但被告在生效判决规定的时间内未支付租金给原告，且其之后也一直未向原告支付过租金，故被告的行为构成违约，根据双方合同的约定，原告有权单方面终止租赁合同，现原告主张解除合同并返还租赁物，故原告的该项诉请，本院予以支持，本案审理过程中，原、被告一致确认租赁资产范围为《资产租赁合同》第三条约定的租赁资产名称和数量，故被告应当按该约定向原告返还租赁标的物。再次，对于被告的抗辩，本院认为，第一，虽然原、被告制作了《2013年终现有地面资产盘点确认目录》，但无论是资产盘点确认目录还是双方签订的租赁合同均未对被告享有的资产份额的具体数字进行约定；第二，《资产租赁续签补充合同》中虽约定“双方地面资产拆迁补偿款的分配，总额三分之二为甲方所得，三分之一为乙方所得”，但同时也规定“在政府拆迁时，把饲料厂所有地面资产捆绑在一起，由甲方统一向政府拆迁部门申请拆迁补偿款”，被告获得拆迁补偿款的前提为政府对租赁标的物进行拆迁，现政府尚未对涉案租赁标的物进行拆迁，原告支付被告拆迁补偿款的前提条件不存在，故被告要求原告支付拆迁补偿款的三分之一400万元才同意解除合同的抗辩本院不予支持。最后，关于原告主张自2015年9月16日起至实际归还租赁物的租金和违约金，第一，原告主张被告支付按照每年60万元自2015年9月16日起至实际归还租赁物之日止的租金，该主张未违反原、被告双方之间的约定及法律法规规定，本院予以支持；第二，原告主张被告支付自2015年9月16日起至实际归还租赁物的违约金，本院认为，《资产租赁合同》约定被告锦荣公司每个租赁年的第一个月和第七个月缴纳租金，但被告至今未按约定履行支付租金的费用，被告的行为构成违约，其应承担相应违约责任，现原告主张按照未付租金总额10%支付违约金的请求未违反原、被告双方的约定及我国法律法规的禁止性规定，故本院予以确认。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告云南省饲料工业公司与马士达饲料有限公司于2000年7月13日签订的《资产租赁合同》、解除原告云南省饲料工业公司与被告锦荣饲料有限公司于2013年12月25日签订的《资产租赁续签补充合同》，双方权利义务终止履行；二、由被告昆明锦荣饲料有限公司于本判决生效后三十日内向原告云南省饲料工业公司返还位于昆明市五华区大普吉吉隆路8号的租赁资产（返还租赁资产范围以原告云南省饲料工业公司与马士达饲料有限公司于2000年7月13日签订的《资产租赁合同》第三条约定的租赁资产名称、数量为限）；三、由被告昆明锦荣饲料有限公司于本判决生效后十日内向原告云南省饲料工业公司支付租金及违约金（1、租金：自2015年9月16日至实际返还租赁标的物时止，按人民币5万元/月计算；2、违约金：按前述未付租金的10%计算）；四、驳回原告云南省饲料工业公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6850元（减半收取），由被告昆明锦荣饲料有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  李云会二〇一七年八月十五日书记员  刘鹏辉