湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0112民初2341号原告谢慧娜。委托诉讼代理人夏威，湖北光年律师事务所律师。被告武汉链家宏业房地产经纪有限公司（原名湖北深中联置业顾问有限公司）。法定代表人单一刚，总经理。委托诉讼代理人江佳娜。委托诉讼代理人司亮。原告谢慧娜诉被告武汉链家宏业房地产经纪有限公司（以下简称链家宏业公司）居间合同纠纷一案，本院于2016年6月16日受理后，依法适用简易程序，由审判员贾继祠独任审判，并公开开庭进行了审理。原告谢慧娜的委托诉讼代理人夏威、被告链家宏业公司的委托诉讼代理人江佳娜、司亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢慧娜向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还中介费20,355元；2、判令被告向原告返还评估、担保费11,000元；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告通过被告得知登记在案外人甘XX名下的位于武汉市东西湖区常青花园六小区X栋X单元X层X室房屋要出售，便通过被告与甘XX协商购买房屋的相关事宜。2015年9月25日，原、被告以及甘XX签订存量房居间买卖合同，合同对购房金额、定金、违约责任等进行了约定，合同签订后，原告支付给被告中介费、评估费共计31,355元。2016年1月左右，被告与甘XX私下协商将房屋卖给了他人。基于上述事实，原告要求被告返还中介费以及并未发生的银行贷款评估费，但被告以合同约定了违约金为由拒绝返还。被告链家宏业公司辩称：原告谢慧娜的第1项诉讼请求无事实和法律依据，恳请法院予以驳回；原告谢慧娜的第2项诉讼请求予以部分认可，被告同意将剩余的7,000元退还给原告；3、原告谢慧娜的第3项诉讼请求无事实和法律依据，恳请法院予以驳回。当事人围绕诉讼请求和辩称意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。鉴于双方对彼此提交证据的真实性均无异议，本院对双方提交的证据均予以确认并在卷佐证，至于是否能达到当事人主张的证明目的，本院将结合全案事实综合认定。本院查明案件主要事实如下：被告链家宏业公司原名湖北深中联置业顾问有限公司，2015年12月22日变更工商登记为现名。2015年9月25日，案外人甘XX（卖方）、原告谢慧娜（买方）、被告链家宏业公司（经纪方）签订存量房居间（买卖）合同，约定：卖方将坐落于武汉市东西湖区常青花园六小区南区X栋X单元X层X室房产转让给买方，转让价885,000元；定金50,000元为第一部分房款，经纪方预留5,000元作为交房保证金，在完成房产过户交接并结清相关费用后3个工作日内，由经纪方直接划入卖方指定的收款账户；第二部分房款835,000元，付款方式为银行按揭商业贷款，买方须在房产过户见房产收件单前支付首期款265,000元（不含定金），买方应在首期款支付截止日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料……；买卖双方在此合同签订后30个工作日内签署武汉市存量房买卖合同，交纳税费，办理过户手续；卖方应当在收到全款（交房保证金除外）后3日内交房；鉴于经纪方已促成买卖双方之间签署本房产买卖合同，买方应向经纪方支付佣金22,125元。违约责任：买方或卖方不履行合同约定的义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任。如买方违约，卖方有权解除合同并没收定金或要求买方支付房产转让价20%的违约金；如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价20%的违约金……合同还约定了三方其他权利义务。甘XX（甲方、卖方）与原告谢慧娜（乙方、买方）签订合同所附的金融中心按揭、权证代办服务协议约定，买卖双方房地产交易类别为甲方房地产未抵押、产权有效，拥有完全的房地产处置权，持有有效的房产证、土地证，乙方按揭贷款支付楼款。此类型对应的服务收费为900元。一手证办理相关服务收费1,000元，远城区收取100元办理附加费（远城区包括：江夏、蔡甸、新洲、黄陂、汉南）。在签订合同时由乙方一次性付清。合同还附有二手房签约告知书。同日，被告链家宏业公司向原告谢慧娜出具收取贷款费（评估、担保）11,000元的收据一张。2015年9月30日，被告链家宏业公司向原告谢慧娜出具收取佣金20,355元的收据一张。原、被告双方在本案审理中陈述双方在合同履行过程中同意将合同约定的居间方佣金22,125元变更为20,355元。2016年3月18日，甘XX作为原告诉至本院，以被告谢慧娜在支付50,000元定金后即不再履行前述存量房居间（买卖）合同为由，请求本院判令：1、被告向原告支付违约金127,000元（另有50,000元由定金冲抵）；2、被告承担本案全部诉讼费用。2016年10月14日，本院就该案作出（2016）鄂0112民初748号民事判决书，以被告谢慧娜未按合同履行义务应承担违约责任为由，判决：“一、被告谢慧娜于本判决生效后五日内向原告甘XX支付违约金38,500元（已扣减定金50,000元）；二、驳回原告甘XX的其他诉讼请求……”。此后，谢慧娜不服该民事判决书，上诉至武汉市中级人民法院，武汉市中级人民法院于2017年2月14日制作（2016）鄂01民终7989号民事调解书调解结案，调解书确认调解协议的条款为：“一、谢慧娜支付给甘XX违约金5.5万元，该款与谢慧娜所交定金5万元冲抵后，余款5,000元于本调解书生效之日由谢慧娜一次性支付给甘一然；二、双方均不得再就本案争议事项向对方主张权利。”。另查明，2016年3月24日，谢慧娜作为原告诉至本院，以被告甘XX在双方合同履行过程中同意让第三方购买房屋，后又反悔并拒绝履行合同为由，请求本院判令：1、解除双方的存量房居间买卖合同；2、被告甘XX双倍返还原告谢慧娜购房定金100,000元；3、本案诉讼费由甘XX承担。2016年10月14日，本院就该案作出（2016）鄂0112民初901号民事判决书，以双方此前约定的合同附条件解除的条件已成就，因原告谢慧娜导致合同不能继续履行为由，判决：“一、确认原告谢慧娜与被告甘XX签署的《存量房居间（买卖）合同》已解除；二、驳回原告谢慧娜的其他诉讼请求。案件受理费1,150元（已减半收取），由原告谢慧娜负担……”。2016年6月16日，原告谢慧娜诉至本院，要求如诉称，审理中原、被告双方均坚持诉、辩称意见，本案调解不成。本院认为，在存量房居间（买卖）合同中，原告谢慧娜系买方、被告链家宏业公司系居间方，该合同在被解除前合法有效，其中明确约定居间费由买方谢慧娜承担；根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，被告链家宏业公司作为居间人只要促成合同成立，即可按约要求支付报酬。原告谢慧娜以《房地产经纪管理办法》第十九条：“房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。”的规定要求被告链家宏业公司返还中介费20,355元的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。金融中心按揭、权证代办服务协议虽无被告链家宏业公司签章，但从被告链家宏业公司向原告谢慧娜开具11,000元的收据可知，原告已依协议向被告支付11,000元，协议已实际履行，而随着存量房居间（买卖）合同的解除，该协议也已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告谢慧娜有权要求被告链家宏业公司返还评估、担保费，在本案中，被告链家宏业公司并未提交任何证据证明其为谢慧娜支付了任何评估、担保费用，故本院认为被告链家宏业公司应向原告谢慧娜返还全部评估、担保费11,000元，本院对原告谢慧娜的此部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告武汉链家宏业房地产经纪有限公司于本判决书生效后十日内向原告谢慧娜返还评估费、担保费合计11,000元；二、驳回原告谢慧娜其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费292元（已减半收取），由原告谢慧娜负担217元，被告武汉链家宏业房地产经纪有限公司负担75元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  贾继祠二〇一七年八月十四日书记员  俞越鹏