大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0212民初1857号原告：中国银行股份有限公司大连旅顺支行，地址大连市旅顺口区黄河路30号。负责人：林生茂，该支行行长。委托诉讼代理人：陈晓丽，辽宁安融律师事务所律师。被告：闫淑芝。原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行与被告闫淑芝金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行的委托诉讼代理人陈晓丽、被告闫淑芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告闫淑芝签订的《个人一手住房贷款合同》；2、请求依法判令被告闫淑芝偿还原告借款本金102081.28元及至借款还清时止的利息、罚息（截止2017年2月8日拖欠本金的罚息88.13元，拖欠利息1152元，拖欠利息的罚息13.08元）；3、请求依法判令被告闫淑芝向原告支付律师费4363元；4、请求依法判令原告对被告闫淑芝位于旅顺口区新城大街682号10层2号房屋享有优先受偿权；5、请求判令被告承担本案的诉讼费（包括案件受理费、保全费、公告费等）。上述金额合计：107697元。事实和理由：2010年2月1日，原告与被告闫淑芝签订编号为2009年房字SC1**号的《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告闫淑芝提供人民币260000元贷款，贷款期限为10年/120个月，用于支付被告闫淑芝购买坐落于旅顺口区新城大街682号10层2号房屋的购房款，购房合同号WHT201000340，所购房屋总价款336223元。贷款月利率3.465‰，贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年，即从实际放款日起一年内，按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%，每满一个周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，贷款每月18日结息和付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款购买的房产（产权证号为：大房权证旅私字第2013053**）向贷款人提供抵押担保，并办理抵押登记（他项权证号：大房他证旅抵字第20130034**号）。被告闫淑芝未按期归还贷款本息构成本合同项下的违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告闫淑芝赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。合同签订后，原告一次性将贷款发放给被告闫淑芝，但自2016年10月起被告闫淑芝便未依照合同约定按时足额偿还本息，已构成违约。虽经原告多次催缴，被告闫淑芝至今仍未偿还。为维护合法权益，原告特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告闫淑芝辩称，在原告银行贷款属实，但是不认可原告的诉讼请求。第一，原告陈述截止2017年2月8日拖欠的金额我不认可。第二，我已经按期偿还了贷款，但是有时未足额偿还。我争取在2017年年底之前将欠原告银行的借款本金、利息、罚息全部还清。经审理查明，2010年2月1日，原中国银行股份有限公司大连旅顺支行与被告闫淑芝签订编号2009年房字SC1**号的《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告闫淑芝发放购房贷款金额260000元，贷款期限为10年/120个月，用于支付被告闫淑芝购买坐落于旅顺口区新城大街682号10层2号房屋的购房款，购房合同号WHT201000340，所购房屋总价款336223元。贷款月利率3.465‰，贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年，即从实际放款日起一年内，按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%，每满一个周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，贷款按月结息和付息，每月的18日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款；还款期共计120期，约定还款日为每月的18日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按期归还贷款本息构成本合同项下的违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；合同同时约定被告以本合同项下贷款所购房屋（位于旅顺口区新城大街682号10层2号）向原告提供抵押担保，并于2013年6月18日办理了抵押登记，他项权证号：大房他证旅抵字第20130034**号。合同签订后，原告向被告闫淑芝发放贷款260000元，但被告自2016年8月起未依照合同约定按时足额偿还本息，截止2017年2月8日被告尚欠原告贷款本金102081.28元，拖欠本金的罚息88.13元，拖欠利息1152元，拖欠利息的罚息13.08元。此后被告陆续偿还部分贷款，以及在本案诉讼中被告又偿还部分贷款，但均未按期足额偿还。截止2017年8月24日被告尚欠原告贷款本金88963.47元，拖欠本金的罚息182.06元，拖欠利息1220元，拖欠利息的罚息21.73元。庭审中原告当庭变更第二项诉讼请求为依法判令被告闫淑芝偿还原告借款本金88963.47元及至借款还清时止的利息、罚息（截止2017年8月24日拖欠本金的罚息182.06元，拖欠利息1220元，拖欠利息的罚息21.73元）。另查，原告为本案诉讼支付律师费4363元。上述事实，有当事人陈述笔录、《个人一手住房贷款合同》、借款借据、房屋所有权证（大房权证旅私字第2013053**号）、房屋他项权证（大房他证旅抵字第20130034**号）、抵押声明、委托代理合同和发票、逾期未还款明细、个人客户交易明细在卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。本院认为，原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行与被告闫淑芝签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，双方理应按约履行各自义务。现因被告闫淑芝未按合同约定按期足额还款，原告主张解除合同，要求被告闫淑芝偿还本金、支付利息（包括利息、复利、罚息）以及承担合同约定的其他责任，本院应予以支持。因被告闫淑芝用其所有的位于旅顺口区新城大街682号10层2号（产权证号为：大房权证旅私字第2013053**号）的房屋为其借款提供了抵押担保，故原告对该抵押物的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行与被告闫淑芝所签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告闫淑芝于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行借款本金88963.47元；三、被告闫淑芝于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行截止2017年8月24日拖欠本金的罚息182.06元，拖欠利息1220元，拖欠利息的罚息21.73元，合计1423.79元；四、被告闫淑芝于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行自2017年8月25日起至实际还清借款日止的利息（包括利息、复利、罚息）【按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定予以计算】；五、被告闫淑芝于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行律师费4363元；六、原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行对被告闫淑芝向其抵押的房屋（旅顺口区新城大街682号10层2号）的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2454元，减半收取1227元，保全费1058元，共计2285元，由被告负担（此款原告已预交，被告在执行时一并交给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  赵燕杰二〇一七年八月二十八日书记员  隋晓鸥附：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。