广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初1018号 原告：北海家家旺房地产发展有限公司，住所地：北海市公园路23号（逢时实业公司办公楼二楼）。 法定代表人：冯胜，总经理。 原告：北海市逢胜花卉有限公司，住所地：北海市公园路23号。 法定代表人：王莹，总经理。 上述两原告委托代理人：谭小燕，广西桂三力律师事务所北海分所律师。 上述两原告委托代理人：苏振豪，广西桂三力律师事务所北海分所律师。 被告：王峰，男，汉族，1972年4月6日出生，住所地：陕西省咸阳市渭城区。 原告北海家家旺房地产发展有限公司（以下简称家家旺公司）、北海市逢胜花卉有限公司（以下简称花卉公司）诉被告王峰商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，本案适用普通程序进行审理。于2017年8月29日公开开庭进行审理，两原告委托代理人谭小燕、苏振豪到庭参加诉讼。被告王峰经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告家家旺公司、花卉公司向本院提出如下诉求：1、请求依法判令被告支付拖欠原告的购房首付款人民币69994元；2、请求依法判令被告向原告支付逾期付款违约金人民币67894.18元（违约金计算，以69994元为计算基数，按日万分之十计算，自2014年7月5日起暂计至2017年3月1日止，共计970天，以后另计）；3、请求依法判令被告偿还原告垫付的银行按揭贷款19543.16元（自2016年3月30日起计算至2016年12月19日止。以后另计）；4、请求依法判令被告向原告支付因原告承担担保责任而产生的违约金596.32元（利息计算，以中国农业银行扣缴金额为计算基数，按6%的年利率计算，自扣缴之日起分别暂计至2017年3月1日，以后另计）；5、请求依法判令被告偿还原告的律师代理费5000元；6、本案的案件受理费由被告承担。 事实和理由如下：2013年12月23日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》（销售合同编号：FS-1704）（以下简称《合同》），约定由被告购买原告开发的位于北海市，合同总价款为504954元；付款方式为首付款分期支付，余款以银行按揭贷款的方式支付，即《合同》签订时被告支付首期房款75977元；2013年10月5日前支付房款18995元；2014年1月5日前支付房款18994元；2014年4月5日前支付房款18994元；2014年7月5日前支付房款18994元；余款353000元由被告以银行按揭贷款的方式支付。《合同》第七条及《补充协议》（一）第三条对被告逾期付款的违约责任作了明确的约定。《合同》签订后，由于被告的原因，被告最终获得银行贷款为302000元。被告仅向原告支付首付款132960元，尚欠首付款69994元。为此，2014年4月28日，原被告双方签订《提前交房协议》，补充约定由被告于2014年7月5日前，向原告支付尚欠的首付款69994元。但随后被告却没有依约履行支付尚欠的首付款69994元。虽经原告多次催讨，但被告却置之不理，至起诉之日止，由于被告没有偿还银行按揭贷款，致使中国农业银行从原告的保证金账户扣缴了19543.16元以代被告偿还所拖欠的银行按揭贷款。被告的行为已构成根本违约。根据双方签订的《提前交房协议书》第二条第2款、第3款和第四条第1款的约定以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告有权要求被告支付拖欠的购房款、代垫付的银行按揭贷款、利息及赔偿律师费等经济损失。被告的违约行为侵害了原告的合法权益，特诉至本院。 被告王峰没有提交答辩状和书面证据，也没有出庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 经审理查明： 2013年7月5日被告通过银行转账的方式向原告家家旺公司支付了案涉房屋的首付款75977元。 2013年12月23日，原告家家旺公司和花卉公司（出卖人）与被告王峰（买受人）签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），约定买受人购买出卖人所有的位于北海市房屋。《合同》第四条约定，按建筑面积计算，该商品房单价为5557.5元，总金额为504954元整；《合同》第六条约定，买受人应付首付款151954元整，按揭353000元整；《合同》第七条约定，逾期支付购房款超过7日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；《合同》第八条约定，出卖人应在2014年3月30日前，依照国家和人民政府有关规定，将经双方签署的交房标准单为交付依据并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。 2014年4月1日，被告向中国农业银行北海皇都支行按揭贷款302000元用于支付剩余购房款，并由两原告进行担保，有两原告提交的中国农业银行股份有限公司北海星都支行借款凭证证实。 2014年4月28日被告通过银行转账的方式向原告家家旺公司支付案涉房屋房款18994元。同日被告向原告家家旺公司提交《申请书》一份，主要载明：“本人购买贵公司逢时海景大厦1704号房，现银行按揭已放款，并已支付购房款132960元，余款69994元房款承诺按提前交房协议书付清，特在此申请交付，原告家家旺公司法定代表人冯胜签字同意交房”。 同日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订《提前交房协议书》（以下简称《协议书》），对《商品房买卖合同》进行了补充。《协议书》第一条约定，乙方于2013年7月5日，就购买甲方开发的位于广东商品房，签订了《商品房买卖合同》并且办理了银行按揭贷款手续。商品房总价款为504954元，已经支付首付款132960元，302000元购房款整以银行按揭贷款方式支付。乙方余购房款69994元在2014年7月5前一次付清给甲方；《协议书》第二条约定，乙方在未付清甲方购房款的情况下，甲方按照商品房交房标准同意提前交房给乙方装修入住使用。分期付款的，如乙方没有按约定的期限支付购房款的，甲方将按《商品房买卖合同》第七条“买受人逾期付款的违约责任”追究乙方的违约责任，且自逾期之日起至乙方付清购房款之日止，乙方按日向甲方支付应付未付房款日万分之十的违约金。银行按揭付款的，若乙方未能按约定的期限支付购房款的，自逾期之日起至付清购房款之日止，乙方按日向甲方支付应付未付房款日万分之十的违约金；《协议书》第四条约定，按本协议的约定按时支付购房款，承担本协议书项下甲方为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、催收购房款所产生的费用等）等内容。 2016年2月1日原告家家旺公司委托律师向被告发出催收逾期购房款的律师函。由于被告未按期偿还银行按揭贷款，2016年3月30日-2016年12月19日期间，原告代被告向银行偿还了22期至32期的银行贷款本息，共19543.16元。另两原告因本案诉讼支出律师服务费5000元，有原告提供的律师费发票证实。 本院在案件的审理过程中发现原告第一项、第二项诉讼请求属于商品房买卖合同法律关系，第三项、第四项诉讼请求属于追偿权纠纷法律关系。本院已向原告释明只能选择其中一个法律关系进行诉讼，两原告坚持认为所有的诉讼请求属于同一个法律关系。 本院认为：原被告签订的《商品房买卖合同》和《提前交房协议书》均是双方当事人的真实意思表示，不违法法律、法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方均应恪守履行。两原告已按上述合同的约定交付了案涉房屋，被告逾期交付购房余款的行为构成违约。为此，对于两原告请求被告支付购房余款69994元于法有据，本院予以支持。对于两原告请求被告按日万分之十计算违约金的主张。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，原告的违约金计算标准主张过高，本院依法予以调整为以69994元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮百分之三十的标准，从2014年7月6日起计算至本生效判决确定的还款之日止。 由于本案的案由是商品房买卖合同法律关系，因此本院只审理商品房买卖合同法律关系，对于属于追偿权纠纷法律关系的第三项、第四项诉讼请求，在本案中不予处理。 由于被告逾期不支付购房款以致涉诉，两原告因本案诉讼支出律师服务费5000元，根据《协议书》第四条约定，被告未按时支付购房款导致涉诉，被告应承担两原告为实现债权而支出的律师费5000元，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王峰支付购房款69994元及违约金（以69994元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮百分之三十的标准，从2014年7月6日起计算至本生效判决确定的还款之日止）给原告北海家家旺房地产发展有限公司、北海市逢胜花卉有限公司； 二、被告王峰支付5000元律师费损失给原告北海家家旺房地产发展有限公司、北海市逢胜花卉有限公司； 三、驳回原告北海家家旺房地产发展有限公司、北海市逢胜花卉有限公司其他的诉讼请求。 案件受理费3560元，公告费300元，共计3860元，由被告王峰全部负担。（该费用原告已经向本院预交，由被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上诉债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的旅行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3560元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  刘玉梅 人民陪审员  韦燕妮 二〇一七年八月三十日 书 记 员  杨励坚