广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初13990号 原告：招商银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区民族大道92-1号新城国际1-6层商业裙楼。 主要负责人：徐忠民，该分行行长。 委托诉讼代理人：胡榕，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖双艳，北京市盈科（南宁）律师事务所实习律师。 被告：李梓铭，男，1987年11月4日出生，壮族，住广西平果县。 被告：南宁中海宏洋房地产有限公司，住所地南宁市兴宁区厢竹大道63号副楼6楼609号房。 法定代表人：张贵清，该公司总经理。 原告招商银行股份有限公司南宁分行与被告李梓铭、南宁中海宏洋房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告李梓铭立即向原告偿还欠款本金331359.03元；2、被告李梓铭立即向原告支付利息4735.32元（利率按5.65%计算，现暂计至2016年9月13日，以后按约定另行计算至实际清偿之日止）；3、被告李梓铭立即向原告支付罚息20.23元、复利50.3元（罚息按合同约定对被告一未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，现暂计至2016年9月13日，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息，以后按约定另行计算至实际清偿之日止）；4、被告李梓铭赔偿原告的律师费损失15127元（上述诉讼标的金额共计351291.88元）；5、被告南宁中海宏洋房地产有限公司对被告李梓铭的上述全部债务承担连带保证责任；6、判令原告对被告李梓铭抵押给原告的房屋享有抵押权，并判令原告处分上述抵押物并优先受偿处分款；7、判令二被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费及其他在诉讼程序中可能由原告预支或代垫的任何费用）。本院于2016年12月12日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡榕、廖双艳到庭参加诉讼,被告李梓铭、南宁中海宏洋房地产有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：360个月（2015年6月26日至2045年6月26日）。 二、借款人：李梓铭。 三、借款本金：335000元。 四、还款方式：按月等额还本付息。 五、律师费的负担：在借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费由借款人全数负担。原告提供了15127元律师代理费发票证明律师代理费的支出。 六、抵押物：合同约定被告李梓铭提供位于兴宁区中海.雍翠峰9号楼2单元303号房屋抵押给贷款人，但双方就抵押房产仅办理预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，招商银行南宁分行亦未取得房屋他项权证，招商银行南宁分行主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。 七、保证人及担保方式：南宁中海宏洋房地产有限公司，连带保证责任。南宁中海宏洋房地产有限公司按约定在保证担保范围内对借款人的债务承担连带保证责任。南宁中海宏洋房地产有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。 八、尚欠本息：截至2016年9月1日尚欠剩余借款本金331359.03元、利息4735.32元、罚息20.23元、复利50.3元。 九、贷款人提前收贷的条件：李梓铭名下借款自2016年6月1日开始出现逾期，借期内连续4期逾期还款，借款人未按约定按时足额还本或付息。 十、合同违约责任。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款。被告李梓铭获得借款后，未按约定履行还本付息义务，显属违约，被告李梓铭的违约行为已符合《个人购房借款及担保合同》关于贷款人有权停止发放借款和提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用的条件。原告要求被告李梓铭偿还借款本金331359.03元、利息4735.32元、罚息20.23元、复利50.3元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费15127元，该15127元律师代理费符合广西司法厅的收费标准。因此，被告李梓铭应向原告赔偿律师代理费15127元。同时《个人购房借款及担保合同》还约定了南宁中海宏洋房地产有限公司自愿为李梓铭在合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，故原告要求被告南宁中海宏洋房地产有限公司对被告李梓铭的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李梓铭偿还原告招商银行股份有限公司南宁分行贷款本金331359.03元； 二、被告李梓铭给付原告招商银行股份有限公司南宁分行贷款利息、罚息、复利（计算方法：至2016年9月1日止，利息4735.32元、罚息20.23元、复利50.3元，此后至实际清偿之日止，以本金331359.03元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 三、被告李梓铭赔偿原告招商银行股份有限公司南宁分行律师代理费15127元； 四、被告南宁中海宏洋房地产有限公司对被告李梓铭的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告南宁中海宏洋房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告李梓铭追偿； 五、驳回原告招商银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费6569元，公告费260元，保全费2276元，三项合计9105元，由被告李梓铭、南宁中海宏洋房地产有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 徐 坚 人民陪审员 江 萍 人民陪审员 李 麟 二〇一七年八月二十九日 书 记 员 黄辅权 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。