福建省武平县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0824民初1375号原告：武平县农村信用合作联社湘店信用社（下称湘店信用社），住所地：福建省武平县湘店乡尧洋路78号，统一社会信用代码91350824158023237Y。主要负责人：钟京海，该社主任。被告：童泉华，男，1965年9月1日出生，汉族，居民，住福建省武平县。被告：钟春荣（系童泉华妻子），女，1965年11月23日出生，汉族，居民，住福建省武平县。原告湘店信用社与被告童泉华、钟春荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湘店信用社的主要负责人钟京海，被告童泉华到庭参加诉讼，被告钟春荣经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。湘店信用社向本院提出诉讼请求：1.判令童泉华、钟春荣共同归还借款本金500，000元，并支付按借款合同约定的相应利率计算的利息。2.有权对童泉华、钟春荣设定抵押的坐落于武平县平川镇西厢新村的房产证号为武房权证（2010）字第001**号，土地证号为武国用（2010）第0402号的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2015年7月30日，童泉华、钟春荣以共有房屋作抵押，向湘店信用社取得贷款500，000元，约定借期自2015年7月30日起至2018年7月29日止。借款期间，童泉华、钟春荣未按约定支付全部借款利息。童泉华、钟春荣辩称，1.我们对借款事实无异议，双方签订的借款合同尚在履行中，至还款期限还有一年的期限，还款条件还未成就；2.2016年5月，我们欲将房屋以730，000元的价位转让给需要房产证明，解决孩子入城就读的一客户，因湘店信用社遗失抵押房屋的《他项权证》，房屋无法过户，待我们在《闽西日报》刊登《遗失声明》将证件补办好后，那买房客户以无法满足其子女入学期限和房屋装修期限为由，终止了买房协议。就此，我们自2016年6月开始就向原告提出严正交涉，要求其澄清隐瞒遗失证件近一年而不及时补办的事实，并自此月起拒交月利息至今。这期间，因市场行情一直下跌，今我们的房屋650，000元价位都无人问津，就此损失，虽有当时该社主要负责人提出由其个人垫交部分利息，损失赔偿慢慢协商的解决方案，但此事迄今无果；3.利息计算金额有误，不合理部分应予剔除，罚息的责任我们不予承担。综上，双方签订的借款合同尚未到期，归还全部借款的条件尚未成就，湘店信用社遗失抵押房屋权属证件给我们造成了经济损失，负有重大过错。湘店信用社以一纸催款通知书单方面终止合同于法无据，请求驳回湘店信用社的诉讼请求。湘店信用社为证明自己的主张，向本院提供以下证据：《抵押借款合同》、《借款借据》、《不动产登记证明》、《房地产抵押物清单》、共同偿还贷款确认书各一份。童泉华为证明自己的主张，向本院提供第9479期的《闽西日报》一份。经质证，童泉华对湘店信用社提供的证据的来源、真实性方面不持异议，但认为，贷款尚未到期，还本付息的条件尚未成就，利息计算不合理，湘店信用社遗失《他项权证》，过错在先。湘店信用社对童泉华提供的证据的真实性无异议，但认为，即使有童泉华所述遗失《他项权证》的事实，湘店信用社有配合童泉华办理解押手续，不影响房屋办理过户。钟春荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院认为，湘店信用社和童泉华提供的上述证据来源合法、内容真实、与本案事实关联，符合证据的三性要求，本院依法予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实。2015年7月30日，童泉华、钟春荣以房屋装修为由，与湘店信用社签订合同编号为HT9090630150007157的《抵押借款合同》一份，向湘店信用社取得贷款500，000元，借期自2015年7月30日至2018年7月29日止，贷款利率为月固定利率，即7.13125‰，按月交息，到期还本，结息日为每月20日，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收100%计收利息；贷款的担保方式为抵押担保，由童泉华、钟春荣名下坐落于武平县平川镇西厢新村的房产证号为武房权证2010字第××号，土地证号为武国用（2010）第04**号的房屋作抵押担保。钟春荣对童泉华上述贷款本息向湘店信用社出具共同偿还贷款确认书。同日，双方在武平县房地产交易管理所办理了抵押登记。2015年7月30日，湘店信用社依约发放贷款500,000元。借款后，自2016年10月21日起至今的利息，童泉华、钟春荣未再支付。湘店信用社遂诉来本院。另查明，2016年5月间，湘店信用社不慎遗失武房他证2015字第××号《他项权证》，经在第9479期的《闽西日报》上进行遗失声明后，于2016年8月25日予以补办闽（2016）武平县不动产证明第0001059号不动产登记证明。本院认为，本案双方争议的焦点问题是：湘店信用社可否向童泉华、钟春荣提前收回贷款本息。本院针对这个问题作如下评析：湘店信用社与童泉华、钟春荣签订的《抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。湘店信用社依法履行了出借义务，童泉华、钟春荣应按约定支付借款利息。《抵押借款合同》第七条第二项约定：“借款人、抵押人违约、未遵守承诺事项或申贷文件信息失真，贷款人有权要求违约人限期纠正；要求追加相应担保；提前行使抵押权；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；……有权解除合同”。自2016年10月21日起至今，童泉华、钟春荣未履行付息义务属违约，湘店信用社可依据《抵押借款合同》的约定，提前向童泉华、钟春荣收回尚未到期的贷款及结欠利息。童泉华、钟春荣主张湘店信用社遗失20150822号房屋《他项权证》给其造成损失属另一民事法律关系，可另案起诉。童泉华、钟春荣无法定免责事由不履行合同义务，应承担不履行合同义务所造成的法律后果。童泉华、钟春荣以共有的房产为借款本息设定抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记，该抵押合法有效。钟春荣经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，湘店信用社的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、童泉华、钟春荣应于本判决生效之日起十日内偿还武平县农村信用合作联社湘店信用社借款本金500，000元及自2016年10月21日起至款清日止按合同约定借款利率、逾期还款利率计算的利息。二、如童泉华、钟春荣未履行上述款项确定的还款义务，武平县农村信用合作联社湘店信用社有权对童泉华、钟春荣设定抵押的坐落于武平县平川镇西厢新村的房产证号为武房权证2010字第××号，土地证号为武国用（2010）第0402号的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费9187.13元，由童泉华、钟春荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 长  兰利华人民陪审员  王晓梅人民陪审员  王盛龙二〇一七年八月二十一日代理书记员  刘家发附注：主要法律条文《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。