湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘13民初17号原告：嘉得盛创有限公司（ExcelProsperityLimited），地址：香港特别行政区。授权代表：张晓琳。委托诉讼代理人：胡瑶，湖南道宽律师事务所律师。被告：娄底市凯锐贸易有限公司，住所地娄底市经济开发区。法定代表人：刘玉南。被告：刘玉南，女，1976年8月5日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。被告：贺国秋，男，1978年8月20日出生，汉族，住��南省。系刘玉南之夫。原告嘉得盛创有限公司（ExcelProsperityLimited）（以下简称嘉得公司）因与娄底市凯锐贸易有限公司（以下简称凯锐贸易公司）、刘玉南、贺国秋金融借款合同纠纷一案，于2017年4月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告嘉得公司的委托代理人胡瑶、被告凯锐公司法定代表人、刘玉南到庭参加诉讼，贺国秋经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告嘉得公司诉称，2014年8月4日，凯锐贸易公司与中国建设银行股份有限公司娄底火车站支行（以下简称“建行娄底火车站支行”）签订了编号为建娄银火流贷（2014）0804号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告凯锐贸易公司（甲方）向建行娄底火车站支行（���方）借款人民币1000万元；借款期限为12个月，从2014年8月4日至2015年8月3日；贷款利率为年利率，借款期限内为固定利率7.5%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月20日；如甲方未按照合同约定结息日付息，则自次日起计收复利；因甲方违反本合同任一约定导致的费用由甲方承担。合同签订当日，建行娄底火车站支行依约向被告凯锐贸易公司发放了人民币1000万元贷款。2013年1月28日，被告刘玉南、贺国秋（甲方）与建行娄底火车站支行（乙方）签订了编号为建娄银火抵押（2014）0804号《最高额抵押合同》，合同约定：被告刘玉南、贺国秋（甲方）以《抵押物清单》所列的自有房产及其占用的土地使用权，对被告凯锐贸易公司在2013年1月28日至2018年1月28日期间与建行娄底火车站支行签订的人民币资金借款合同等主合同，在最高限额���民币12864000元内提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。《抵押物清单》所列的房产，是位于湖南××经济开发区××26个商铺，登记建筑面积为1321.79平方米（占用土地面积为277.31平方米），该26个商铺共52本房屋产权证，分别是：娄房权证娄底字第××、00××12、00××68、00××42、00××40、00××36、00××69、00××43、00××41、00××37、00××01、00××03、00××05、00××13、00××99、00××97、00××20、00××95、00××02、00××04、00××06、00××14、00××00、00××98、00××21、00××96、00××64、00××56、00××58、00××60、00××62、00××65、00××57、00××59、00××61、00××63、00××07、00××54、00××52、00××50、00××24、00××22、00××66、00××26、00××08、00××55、00××53、00××51、00××25、00××23、00××67、00××27号，其占用土地使用权共26本土地使用权证，分别是：（娄国用【2013】第00611、00612、00613、00614、00615、00616、00617、00618、00619、00620、00621、00622、00623、00683、00684、00685、00686、00687、00688、00689、00690、00691、00692、00693、00694、00695号）。抵押房产于2013年1月28日办理了抵押登记（抵押权证号为：娄房他证娄底字第××号），占用土地使用权于2013年1月30日办理了抵押登记，抵押他项权证为：娄他项2013T0115、2013T0116、2013T0117、2013T0118、2013T0119、2013T0120、2013T0121、2013T0122、2013T0123、2013T0124、2013T0125、2013T0126、2013T0127、2013T0128、2013T0129、2013T0130、2013T0131、2013T0132、2013T0133、2013T0134、2013T0135、2013T0136、2013T0137、2013T0138、2013T0139、2013T0140号）。上述房产、土地的抵押权人均为建行娄底火车站支行。建娄银火流贷（2014）0804号《人民币流动资金贷款合同》于2014年8月4日签订，属于抵押期间签订的借款合同。2014年8月4日，被告刘玉南、贺国秋（甲方）与建设银行娄底火车站（乙方）签订了编号为建娄银火自保（2014）0804号《自然人保证合同》，合同约定：被告刘玉南、贺国秋（甲方）为被告凯锐贸易公司与建行的上述借款合同项下的本金人民币1000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用提供连带责任保证；保证期间两年。由于被告凯锐贸易公司停止正常经营合同、且拖欠利息，危及债权安全，建行娄底火车站支行于2015年7月2日向被告凯锐贸易有公司送达《信贷业务到期通知书》，宣布借款到期，要求其支付所有借款本息。同日，被告凯锐贸易公司在《回执》上盖章确认对《信贷业务到期通知书》的内容无异议。���今被告凯锐贸易公司未履行还款义务，其他各被告也未履行担保义务。2015年11月24日，建行湖南省分行与中国东方资产管理公司长沙办事处签订了《资产转让合同》，将本案所涉债权本息及从权利依法全部转让给了中国东方资产管理公司长沙办事处，并于2016年1月3日联合在《湖南日报》发布公告，将本案所涉债权转让事宜通知了各被告，并进行了催收。2016年7月4日，中国东方资产管理公司长沙办事处（2016年11月24日更名为中国东方资产管理股份有限公司湖南省分公司）与原告签订了《债权转让协议》，将本案所涉债权及从权利依法全部转让给原告，并于2017年1月6日联合在《湖南日报》发布公告，将本案所涉债权转让事宜通知了各被告，并进行了催收。综上所述，原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律之规定，特向贵院提请诉讼，���求依法判决一、判令被告凯锐公司偿还所欠原告建娄银火流贷（2014）0804号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款本息人民币11847653.33元（本金10000000元，利息1847653.33元，利息暂算至2017年1月6日，直至贷款本息清偿完毕之日止）；二、确认原告对被告刘玉南，贺国秋提供的抵押物在折价、拍卖或变卖后所得价款在最高额12864000元范围内享有优先受偿权；三、判令被告刘玉南、贺国秋对被告凯锐公司所欠原告上述债务承担连带保证责任；四、判令被告承担本案的诉讼费，保全费等原告为实现债权所支出的所有费用。原告为证明其诉讼请求，在本院指定的举证期限内，向本院提供了如下证据：证据一、建娄银火流（2014）0804号《人民币流动资金贷款合同》。拟证明2014年8月4日，被告凯锐贸易公司与建行娄底火车站支行签���借款合同，向建行娄底火车站支行借款人民币1000万元，借款期限为12个月。证据二、《贷款转存凭证》。拟证明2014年8月4日，建行娄底火车站支行依约向被告凯锐贸易公司划付人民币1000万。证据三、建娄银火抵（2014）0804号《最高额抵押合同》。拟证明2013年1月28日，被告刘玉南、贺国秋与建行娄底火车站支行签订最高额抵押合同，为被告凯锐贸易公司于2013年1月28日至2018年1月28日期间向建行娄底火车站支行在12864000元范围内的借款提供最高额连带保证责任。证据四、房屋、土地抵押物他项权证。拟证明2013年1月30日，被告刘玉南，贺国秋以其名下26处共有房产办理了抵押登记，并于2013年1月30日办理了土地抵押登记，抵押权利人为建行娄底火车站支行。证据五、建娄���火自（2014）0804号《自然人保证合同》。拟证明2014年8月1日，被告刘玉南、贺国秋与建行娄底火车站支行签订保证合同，为被告凯锐贸易公司1000万元债务提供连带保证责任。证据六、2105-0702001号《信贷业务到期通知书》及《回执》。拟证明2015年7月2日，建行娄底火车站支行向被告凯锐贸易公司送达信贷业务到期通知书，宣布该1000万元借款于同日到期。证据七、2015年11月24日《债权转让协议》。拟证明2015年11月24日，建行湖南省分行将本案所涉债权本息及从权利依法转让给了东方资产公司长沙办。证据八、2016年1月3日《债权转让暨催收公告》。拟证明2016年1月3日，建行湖南省分行与东方资产公司长沙办联合在湖南日报发布公告，将本案所涉债权转让事宜通知了被告，并进行了催收。证据九、2016年7月4日《债权转让协议》。拟证明2016年7月4日，东方资产公司长沙办将本案所涉债权及从权利依法转让给了原告。证据十、2017年1月6日《债权转让暨催收公告》。拟证明2017年1月6日，东方资产公司与原告联合在《湖南日报》发布公告，将本案所涉债权转让事宜通知了被告，并进行了催收。被告凯锐贸易公司、刘玉南答辩称：对借款的本金部分无异议，但利息方面被告不予承担。被告凯锐贸易公司、刘玉南、贺国秋未向本院提供证据。在本院的主持下，各方当事人对上述证据进行了质证。被告凯锐贸易公司、刘玉南对原告提交的证据质证认为：证据一至证据十均无异议。被告贺国秋未到庭、未予答辩，对原告提交的证据亦未予质证。本院对原告所提交证据的认证意见为：证据一至证据十，被告均无异议，本院予以认定。经审理查明，2014年8月4日，被告凯锐贸易公司向建行娄底火车站支行借款人民币1000万元，2015年7月2日，因被告凯锐贸易公司停止正常经营活动、拖欠利息，建行娄底火车站支行向被告凯锐贸易公司发出《信贷业务到期通知书》，宣布该项信贷业务提前到期，截止2015年7月2日，尚欠贷款本金1000万元及利息150612.93元，被告凯锐贸易公司在其回执上签章确认。2013年1月28日，被告刘玉南、贺国秋与建行娄底火车站支行签订了《最高额抵押合同》，以《抵押物清单》所列的自有房产及其占用的土地使用权，为被告凯锐贸易公司在2013年1月28日至2018年1月28日期间与建行娄底火车站支行签订的人民币资金借款合同等主合同，在最高限额人民币12864000元内提供抵押担保，抵押房产于2013年1月28日办理了抵押登记（抵押权证号为：娄房他证娄底字第××号），土地使用权亦于2013年1月30日办理了抵押登记，抵押他项权证为：娄他项2013T0115、2013T0116、2013T0117、2013T0118、2013T0119、2013T0120、2013T0121、2013T0122、2013T0123、2013T0124、2013T0125、2013T0126、2013T0127、2013T0128、2013T0129、2013T0130、2013T0131、2013T0132、2013T0133、2013T0134、2013T0135、2013T0136、2013T0137、2013T0138、2013T0139、2013T0140号），上述房产、土地的抵押权人均为建行娄底火车站支行。2014年8月4日，被告刘玉南、贺国秋与建设银行娄底火车站支行签订了《自然人保证合同》为被告凯锐贸易公司与建行的上述借款合同项下的本金人民币1000万元及利息提供连带责任保证，保证期间两年。2015年11月24日，建行湖南省分行与中国东方资产管理公司长沙办事处签订《资产转让合同》，将本案所涉债权本金1000万元、利息275778.33元及从权利全部转让给中国东方资产管理公司长沙办事处（该利息计算截止日为2015年8月21日），并于2016年1月3日联合在《湖南日报》发布公告，将本案所涉债权转让事宜通知各被告，并进行催收。2016年7月4日，中国东方资产管理公司长沙办事处（2016年11月24日更名为中国东方资产管理股份有限公司湖南省分公司）与原告签订了《债权转让协议》，将本案所涉债权及从权利全部转让给原告，并于2017年1月6日联合在《湖南日报》发布公告，将本案所涉债权转让事宜通知各被告，并进行催收，因催讨未果，遂诉至本院。本院认为，被告凯锐贸易公司向原债权人建设银行火车站支行贷款，但并未按照合同约定及时偿付借款本息，属违约行��，应按合同之约定清偿借款本金及利息。原债权人建行火车站支行向被告凯瑞贸易公司发出了信贷业务到期通知书，被告凯瑞贸易公司签收后并没有提出异议，原债权人建行火车站支行的该行为不违反法律规定，亦合法有效。原债权人建设银行火车站支行因催收未果，依照国家金融政策把对被告凯锐贸易公司的债权转让给中国东方资产管理公司长沙办事处，并在省级有影响的报纸上发布了有催收内容的债权转让公告，该债权转让行为符合法律规定，合法有效。中国东方资产管理公司长沙办事处受让债权后，由于被告凯锐公司仍未履行还款义务，其又将债权转让给本案原告，亦在省级有影响的报纸上发布了有催收内容的债权转让公告，该转让行为亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，且以公告的形式履行了对债务人及担保人的通知义务，依法产生债权转移的法律后果。对原告请求判令被告凯锐贸易公司偿还原告借款本金及利息，本院予以支持。但对于利息的计算问题，根据《中华人民共和国合同法》第八十一条关于“债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外”的规定及中国人民银行《人民币利率管理规定》的相关规定，非金融机构的不良债权受让人，无权向债务人计收受让之后的迟延利息，被告仅应对不良债权转让给原告之前的本金及利息承担还款义务，故本院认定利息为1266403.33元{公式：275778.33元（截至2015年8月21日止所欠利息＋10000000×7.5％／360×317×（1+50％）（罚息利率）（2015年8月22日至2016年7月4日未支付的利息}。被告刘玉南、贺国秋与原债权人建行火车站支行签订的《自然人保证合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律、��规的禁止性规定，合法有效。被告刘玉南、贺国秋应按照《自然人保证合同》的约定，对被告凯锐贸易公司所欠原告的借款本金1000万元及相应利息、违约金、债权人为实现债权的所有费用等债务承担连带清偿责任。因此，原告请求被告刘玉南、贺国秋对被告凯锐贸易公司的债务承担连带清偿责任的主张有事实和法律依据，本院亦予以支持。关于原告提出对抵押财产优先受偿的问题。被告刘玉南、贺国秋与原债权人建行火车站支行签订的《最高额抵押合同》，最高抵押项下担保的最高限额为12864000元。双方对被告刘玉南、贺国秋提供的抵押财产在相关职能部门进行了抵押登记并办理了他项权证。在被告凯锐贸易公司不履行清偿义务时，原告有权对该抵押物在折价、拍卖或者变卖后优先受偿。原告该项主张于法有据，本院应予支持。被告贺国��经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。基此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告娄底市凯锐贸易有限公司在本判决生效之日起10日内偿还原告嘉得盛创有限公司（ExcelProsperityLimited）借款本金人民币10000000元、支付利息1266403.33元,共计11266403.33元。如被告娄底市凯锐贸易有限公司未按本判决规定的期限履行偿付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告娄底市凯锐贸易有限公司如未能按时、足额清偿所欠原告嘉得盛创有限公司（ExcelProsperityLimited）的款项，原告嘉得盛创有限公司（ExcelProsperityLimited）有权请求对被告刘玉南、贺国秋提供抵押担保的财产（具体以审理查明部分他项权证号为准）拍卖、变卖后在最高限额12864000元内优先受偿或折价抵偿。三、被告刘玉南、贺国秋对被告娄底市凯锐贸易有限公司应偿还原告嘉得盛创有限公司（ExcelProsperityLimited）的上述债务承担连带清偿责任。被告刘玉南、贺国秋偿还上述款项后，有权向被告娄底市凯锐贸易有限公司追偿。四、驳回原告嘉得盛创有限公司（ExcelProsperityLimited）的其他诉讼请求。本案案件受理费92885元，财产保全费5000元，合计97885元，由被告娄底市凯锐贸易有限公司、刘玉南、贺国秋共同负担92998元，由原告嘉得盛创有限公司（ExcelProsperityLimited）负担4887元。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审 判 长  彭 旦审 判 员  李云霞代理审判员  戴竹叶二〇一七年八月三日书 记 员  谢 龙附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍��、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退���的，可以缺席判决。