广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初10281号原告（反诉被告）：方镇伟，男，1982年12月22日出生，汉族，住广东省汕头市潮**，委托诉讼代理人：余韦，系广东坤益律师事务所律师。委托诉讼代理人：余红，系广东坤益律师事务所律师辅助人员。被告（反诉原告）：胡小华，男，1961年10月31日出生，汉族，住湖南省邵阳县，委托诉讼代理人：蔡芳，系广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁雪君，系广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。原告（反诉被告）方镇伟与被告（反诉原告）胡小华租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理，于2016年7月19日公开开庭进行了审理，后根据案情需要依法组成合议庭分别于2017年5月8日、2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告方镇伟的委托诉讼代理人余韦，被告胡小华的委托诉讼代理人蔡芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，方镇伟与胡小华于2015年11月1日签订了厂房租赁合同一份，约定胡小华将位于东莞市道滘大罗沙原中威厂的厂房出租给方镇伟，每月租金为166000元，交房时间为2015年11月30日，免租装修期为2个月，根据合同约定，胡小华应于2016年3月31日将办公室三楼交付给方镇伟使用，胡小华负责与隔壁工厂的围墙隔开，使厂区独院。另外，胡小华应做好主体消防，提供消防验收合格证。合同签订前后，方镇伟支付了押金498000元及租金197200元，但胡小华不守信用，未按照合同约定的内容完全交付房屋给方镇伟，方镇伟多次催促胡小华交付，但胡小华对此置之不理。后经方镇伟了解，胡小华出租给方镇伟的房屋并非自己所有，且属于违法出租，方镇伟、胡小华签订的合同属于无效合同，2016年3月25日双方已实际解除了合同关系，但胡小华一直未将押金及租金退回给方镇伟。为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、确认方镇伟、胡小华的房屋租赁合同关系无效。2、胡小华返还欠方镇伟的厂房押金498000元、租金197200元，共计695200元及利息（以银行逾期贷款利率计，从起诉之日计至付清款之日）。3、诉讼费由胡小华负担。被告胡小华辩称及诉称，案涉办公楼、宿舍、厂房是胡小华从东莞市中威纸业有限公司租赁并转租给方镇伟销售海绵，胡小华对案涉的办公楼、厂房、宿舍具有使用权，有权出租给方镇伟。案涉厂房在2015年11月1日正式签订厂房租赁合同前处于空置状态，胡小华在合同签订当日已经将办公楼、宿舍、厂房交付给方镇伟，方镇伟应从该日起支付租金。而方镇伟提交的东莞市道滘航泰鞋材厂营业执照显示方镇伟经营的东莞市道滘航泰鞋材厂在2015年12月5日前已经申请工商局将其经营地址变更为案涉厂房所在地址，方镇伟在办公楼一楼悬挂“航泰泡绵”招牌、对案涉厂房、宿舍楼进行装修、安装生产线、安排员工入驻厂房、办公楼、宿舍楼等一系列经营行为显示方镇伟一直占有案涉厂房、办公楼、宿舍。在方镇伟使用案涉厂房期间，胡小华于2015年12月发现签订合同时第一次测量的厂房面积有误，方镇伟、胡小华及中介进行第二次测量确认厂房有一栋面积少测量700平方米左右，经协商，在原厂房租赁合同租金基础上，每月租金增加8000元，方镇伟于2016年2月向胡小华补交少测量面积2015年11月至2016年2月共4个月的租金。方镇伟在租赁期间使用水电情况显示方镇伟自2015年11月1日开始使用案涉租赁物。胡小华按照合同约定于2015年11月1日向方镇伟交付了租赁物，方镇伟应自2015年11月1日起每月向胡小华支付租金，但方镇伟自2015年10月31日交付押金与一个月租金后一直未按合同约定交纳租金，严重违反了厂房租赁合同的约定。方镇伟因自身原因未经胡小华同意，擅自在2016年3月底至2016年5月底陆续搬离案涉厂房、办公楼、宿舍。方镇伟未经同意终止合同、擅自搬走的行为严重违反了厂房租赁合同的约定。方镇伟的诉讼请求没有事实与法律依据，请求驳回方镇伟的诉讼请求。另方镇伟自2015年11月1日搬入案涉厂房、宿舍后仅支付了租金197200元（2015年10月31日支付租金166000元，2016年2月24日交付租金31200元），一直拖欠胡小华租金、水电费，并于2016年3月底未经胡小华同意擅自搬离案涉厂房、宿舍，并私自拆走胡小华空调、宿舍门、电线、网线、插座等，给胡小华造成了巨大损失，请求判令：1、方镇伟向胡小华支付房屋占有使用费999800元。2、方镇伟向胡小华支付水电费40161.6元。3、方镇伟赔偿胡小华铁门、电线、网线、插座共计10000元。4、方镇伟承担全部诉讼费用。针对被告胡小华的反诉，方镇伟辩称，胡小华要求方镇伟支付租金没有事实和法律依据。根据合同约定，胡小华于2015年11月30日交房，免租期是2个月，另约定胡小华应当负责与其他的租客厂房用围墙隔开，使方镇伟的厂房能独立，同时胡小华应做好消防，提供消防合格证给方镇伟。被告应按照合同约定将厂房的漏水搞好、墙上坏的地方修复好，道路修平整，水沟修通，大门口的地板打平，垃圾应当清洁，但胡小华一直没有履行该义务。2016年1月15日，在方镇伟多次催促胡小华交还的情况下，胡小华才同意方镇伟于2016年1月25日进入宿舍及办公楼二楼进行装修，在2016年1月27日胡小华同意方镇伟将一台机器搬到厂房三楼，除此之外，对于合同约定的租赁物胡小华一直未交付。方镇伟与胡小华协商，胡小华同意方镇伟于2016年3月31日将机器搬离租赁物，解除租赁关系，因胡小华一直未按照合同约定履行交还的义务，原告无需支付租金，另方镇伟支付给胡小华的租金197200元，胡小华应当退还给方镇伟。经审理查明，2015年11月1日，方镇伟与胡小华签订厂房租赁合同一份，约定：胡小华将位于镇大罗沙原中威厂转租给方镇伟销售海绵使用；租赁期限为5年，从2015年11月1日胡小华将租赁物交付给方镇伟使用至2020年11月1日胡小华收回（交房时间为2015年11月30日，装修期为二个月，如胡小华不能按时交房则装修期顺延，第四年起租金递增10%），胡小华同意给予方镇伟两个月时间为装修期（双方鉴定厂房交付使用时算起），办公室三楼在2016年3月31日前交付给方镇伟使用，但方镇伟从总租金内每月扣除3000元至交付为止，胡小华负责与隔壁工厂的围墙分隔开，使方镇伟厂区独院；每月5日前以现金或转账交纳当月租金及其他费用，逾期交纳交租每天加收5%的滞纳金；厂房及宿舍的总面积为14785平方米，总租金为166000元（租金不含发票），在签订合同时支付498000元为保证金和一个月租金为166000元，合同期满方镇伟结清所有费用，胡小华无息退还保证金；胡小华一次性提供300KVA用电负荷给方镇伟使用，超出部分由方镇伟负责，变压器到厂内全部低压配电设施，厂内水管及生活用水、用电等费用由方镇伟负责；胡小华应做好主体消防，提供消防验收合格证；在租赁期间，方镇伟承担水费、电费、燃气费等费用并及时缴纳上述费用，如方镇伟拖延或不支付而导致胡小华之责任时或胡小华得知方镇伟有前述情况时，有权要求方镇伟承担相应责任，追偿胡小华因此而支付的费用；方镇伟用水电按供电供水公司单价随供水电部门的水电费价格调整而相应调整，电费损耗以实际用电8%交付给胡小华（胡小华负责方镇伟的正常用电及电房，电房设备变压器的维护及维修），基本电费按用电部门收费；合同第五条对违约责任做了约定，其中胡小华未能按本合同规定期限交付租赁物给方镇伟使用的，方镇伟可要求终止合同；方镇伟拖欠租金超过一个月的，胡小华有终止合同并收回租赁物；合同另对其他的权利义务做了约定。上述合同签订后，方镇伟向胡小华支付了押金498000元及租金197200元。方镇伟主张上述合同签订后胡小华未按照合同约定交付租赁物，故要求胡小华退还押金498000元及租金197200元；胡小华主张其已经按照合同将案涉租赁物交付给方镇伟，方镇伟从2015年12月起开始拖欠租金未付，并于2016年5月31日自行搬离了案涉租赁物，方镇伟至今拖欠胡小华2015年12月至2016年5月的场地占有使用费999800元未付，因此，要求方镇伟支付场地占有使用费999800元。关于胡小华是否有权出租案涉租赁物。胡小华主张其对案涉租赁物享有使用权，为证明其主张，胡小华向本院提交林沛洪与镇大罗沙经济联合社签订的土地租赁合同，林田仔、林沛洪、林灿培与胡邵靖、胡小华签订的厂房及土地租赁合同，林沛洪、东莞市道滘信旺物业管理有限公司、胡小华签订的厂房及土地租赁合同补充协议，胡小华向东莞市中威纸业有限公司交付租金的收据，东莞市中威纸业有限公司于2015年11月1日出具转租申请回函，镇大罗沙股份经济联合社于2016年8月1日出具的证明予以佐证。其中2016年8月1日出具的证明的主要内容为：镇大罗沙经济联合社与东莞市中威纸业有限公司（法定代表人林沛洪）于2003年4月23日签订土地租赁合同，将位于东莞市××××、二围约66600平方米的土地出租给东莞市中威纸业有限公司，出租的土地范围包括东莞市中威纸业有限公司所在地镇大罗沙工业园，租赁期限为50年，自2003年4月23日起至2053年4月22日止；东莞市中威纸业有限公司在前述土地上兴建了办公楼1栋、宿舍楼1栋、厂房4栋，每月由东莞市中威纸业有限公司向该村经济联合社交纳土地租金，东莞市中威纸业有限公司享有前述土地的使用权；该证明落款处加盖有“镇大罗沙股份经济联合社”的印章及相关人员签名。转租申请回函的主要内容为：胡小华向东莞市中威纸业有限公司承租的位于镇大罗沙工业园的办公楼、宿舍楼、厂房转租给方镇伟用于海绵加工、生产，东莞市中威纸业有限公司同意胡小华的转租申请；落款处加盖有“东莞市中威纸业有限公司”印章，时间为2015年11月1日。关于案涉租赁合同的效力。方镇伟主张镇大罗沙经济联合社约定的土地租赁期限为50年，违反了法律规定，且案涉租赁物未经镇大罗沙经济联合社同意而经过几手转租给他人，案涉租赁合同应属无效，方镇伟坚持其诉讼请求。胡小华主张其从东莞市中威纸业有限公司承租案涉租赁物，且经东莞市中威纸业有限公司同意，胡小华对案涉租赁物享有使用权，其有权将案涉租赁物转租给方镇伟，同时因案涉厂房由东莞市中威纸业有限公司承建，胡小华无法确定案涉厂房有无办理房产证或建设工程规划许可证。最后一次庭审中双方确认案涉租赁物没有取得建设工程规划许可证。关于案涉租赁物的面积。方镇伟主张面积为14785平方米，后增加了696平方米，合计15481平方米，其中包括一栋办公楼面积774.5平方米、一栋宿舍楼1575平方米、三栋厂房共计13131.5平方米。胡小华主张面积为15463.6平方米，包括一栋办公楼面积774.5平方米、一栋宿舍楼1575平方米、三栋厂房（分别为365平方米、7815.2平方米、4933.9平方米）。方镇伟主张双方口头约定增加面积696平方米并方镇伟于2016年2月24日提前支付了4个月的租金31200元，但胡小华未将该部分面积对应的仓库交付给方镇伟。胡小华主张增加的面积为其中一栋面积为4933.9平方米的厂房少测量了678.6平方米。关于押金及租金的缴纳情况。方镇伟主张案涉租赁合同约定租金为每月166000元，每月5日前支付当月租金，后因口头增加面积，故每月的租金为173800元，减去办公室三楼的租金3000元，每月的租金实际为170800元。胡小华主张2016年3月31日前每月的租金为171000元，是每月的租金166000元+少测量面积的租金8000元，再减去办公室三楼租金3000元，从2016年4月起每月的租金为174000元。方镇伟提供的收款收据显示：其于2015年10月31日缴纳厂房租金166000元，于2015年11月1日缴纳押金498000元，于2016年2月24日缴纳房租31200元。胡小华确认收到上述款项，但主张方镇伟于2016年2月24日支付的31200元是缴纳少测量面积部分的租金。其中，2016年2月24日支出证明单显示：摘要为付房租（余款），金额为31200元。方镇伟主张其缴纳的166000元没有约定租金的月份，31200元是2016年3月1日起计算4个月的租金。胡小华主张166000元是2015年11月面积为14785.5平方米时的租金，31200元是少测量面积在2015年11月至2016年2月共计4个月的租金。关于案涉租赁物有无交付及交付时间。方镇伟主张签订合同时厂房没有交付，办公楼一楼未交付，同时为节省时间，方镇伟在2016年1月25日对宿舍和办公楼二楼进行装修，2016年1月27日将一台机器搬到第三栋厂房，后因安装机器过程中厂房漏水，机器没有装完，原告于2016年3月31日将机器搬离租赁物。胡小华主张在2015年11月1日签订租赁合同时厂房全部交付，方镇伟在2015年12月15日将营业执照上的地址变更为案涉厂房，方镇伟于2016年2月24日缴纳的31200元是少测量厂房的面积在2015年11月至2016年2月共计4个月的租金，另主张方镇伟于2015年11月开始对办公楼一楼、二楼、宿舍、厂房一栋进行装修，胡小华提供的照片显示办公楼一楼有张贴有“航泰泡绵”字样。关于案涉租赁物有无消防验收合格。胡小华主张案涉租赁物已于2004年办理了消防验收。方镇伟主张胡小华没有做好主体消防，且没有提供消防验收合格证，胡小华提供的消防验收意见书的出具时间为2004年5月26日，有效期已过，且自2004年至2016年期间，厂房已经过胡小华出租给多个租客，同时对厂房进行了改建，胡小华应当重新办理消防验收合格证提供给方镇伟。关于案涉租赁物有无围墙隔离。胡小华主张于2016年2月底至2016年3月中旬建造了围墙，2016年7月、8月之后因需要转租给他人，故将围墙拆除，提供照片为证。方镇伟主张胡小华没有按照合同约定进行围墙隔离，方镇伟提供录音笔录予以证明。方镇伟提供的2016年4月7日的录音笔录显示：方镇伟讲三月份之前楼上清洁完毕，要把独门独院隔出来，漏的要搞好，垃圾一大堆，胡小华讲时间延长，装修可以先进场；方镇伟讲主要问题是胡小华没有办法准时交付，美的在里面进进出出，房东也在那里不肯搬走，胡小华讲三月底交付给方镇伟。方镇伟提供的2016年4月21日的录音笔录显示：方镇伟讲胡小华推长时间交房，没办法按时交房，胡小华讲见面再说。胡小华对该两份录音笔录的真实性予以确认。关于方镇伟何时搬离租赁物。方镇伟主张其与胡小华经协商一致，于2016年3月31日搬离租赁物。胡小华主张方镇伟未提前通知并在2016年3月底至2016年5月31日陆续搬离租赁物。关于案涉租赁物水电费的缴纳情况。胡小华主张2015年11月至2016年3月，方镇伟应向其缴纳水电费共计40161.6元，另因方镇伟将水电表拆除搬走，故胡小华未主张2016年4月、5月的水电费，胡小华主张方镇伟入场时有安装独立的水电表，向本院提交了厂房费用通知单五份，该些通知单显示：截至2015年11月30日，厂房电费为343.2元、基本电费为6900元、宿舍电费为114元、厂房水费为192元、宿舍水费为390元，总计7939.2元；截至2015年12月31日，厂房电费为511.2元、基本电费为6900元、宿舍电费为162元、厂房水费为306元、宿舍水费为312元，总计8191.2元；截至2016年1月31日，厂房电费为555.6元、基本电费为6900元、宿舍电费为198元、厂房水费为252元、宿舍水费为348元，总计8253.6元；截至2016年2月29日，厂房电费为410.4元、基本电费为6900元、宿舍电费为163.2元、厂房水费为216元、宿舍水费为276元，总计7965.6元；截至2016年3月31日，厂房电费为320.4元、基本电费为6900元、宿舍电费为183.6元、厂房水费为156元、宿舍水费为252元，总计7812元。胡小华另提供用户名称为东莞市中威纸业有限公司电费清单予以佐证。方镇伟主张胡小华提交的厂房费用通知单是胡小华单方制作，且整个园区的承租人有多个，胡小华无法区分所用的水电费属于哪个，另胡小华缴纳水电费应该有发票，且胡小华提供的清单显示用户名为东莞市中威纸业有限公司而非方镇伟，方镇伟于2016年1月下旬进去装修，于2016年3月31日已离开，胡小华主张的水电费不是方镇伟所用，且方镇伟也未收到胡小华提供的厂房费用通知单。庭审中双方确认方镇伟未支付过水电费。关于案涉租赁物中铁门、电线、网线、插座的损害情况。胡小华主张无法区分上述各个项目的明细，且提供的证据仅有部分照片。方镇伟对该损失不予确认。以上事实，有厂房租赁合同、收款收据、银行流水、支出证明单、收条、确认书、营业执照、录音笔录、围墙照片、土地租赁合同、厂房与土地租赁合同、厂房与土地租赁合同补充协议、租金收据、证明、厂房费用通知单、照片以及本院的庭审笔录等附卷为据。本院认为，本案为租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，本案中双方均未能提供案涉租赁物有取得建设工程规划许可证的相关证据，因案涉租赁物至今未取得建设工程规划许可证，故原、被告就案涉租赁物签订的厂房租赁合同因违反上述强制性规定而应认定为无效。对于方镇伟要求确认案涉厂房租赁合同关系无效的诉讼请求，本院予以支持。关于方镇伟有无占有使用案涉租赁物及占有使用的期间。方镇伟主张胡小华未按照合同约定交付厂房及办公楼一楼，胡小华主张已按照合同约定全部交付。根据胡小华提供的现场照片，办公楼一楼有张贴有“航泰泡绵”字样，且方镇伟经营的“东莞市航泰鞋材厂”的地址已经于2015年12月15日变更经营地址为镇大罗沙村大罗沙工业区，方镇伟未提供充分的证据予以反驳，本院认定胡小华已将案涉的办公楼一楼交付给方镇伟。另根据方镇伟提供的证人证言及案涉厂房租赁合同的约定，方镇伟已在案涉的厂房安装机器设备，故本院认定胡小华已经案涉厂房交付给方镇伟。结合庭审中双方的陈述，本院认定胡小华已于合同签订当日即2015年11月1日向方镇伟交付的租赁物包括三栋厂房、一栋宿舍楼、办公楼一楼及二楼。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”的规定，根据双方确认的录音笔录，胡小华交付的厂房存在漏水等情况，且胡小华未能提供充分的证据证明已将租赁物进行围墙隔离且消防验收合格，本院据此认定胡小华交付给方镇伟的租赁物存在瑕疵。方镇伟主张2016年3月31日已搬离案涉租赁物，胡小华主张方镇伟自2016年3月31日起开始搬离，2016年5月31日搬离完毕。本院认为，案涉租赁物的保卫管理工作由胡小华雇请的人员负责，方镇伟将机器设备及人员等搬离案涉租赁物时，胡小华对此是应当知道的，结合双方庭审中的陈述及双方确认的录音笔录，2016年4月21日方镇伟与胡小华谈话时方镇伟讲已经搬出来那么久，胡小华对此并未提出异议，本院据此采纳方镇伟主张搬离案涉租赁物的时间为2016年3月31日。关于案涉租赁物的租金。方镇伟主张每月租金为166000元，因增加面积，租金变更为173800元，同时因办公楼三楼未交付，减去该办公楼三楼的租金3000元，案涉租赁物每月的租金为170800元。胡小华主张2016年3月31日前租金为166000元+少测量面积的租金8000元-办公楼三楼租金3000元=171000元，自2016年4月起每月租金为174000元（包括办公楼三楼的租金3000元）。根据方镇伟提交的2016年2月24日的支出证明单，该支出证明单显示摘要为“付房租（余款）”，结合庭审中双方对该笔款项的陈述，本院认定该支出证明单显示的31200元为方镇伟缴纳的4个月的租金，其中该部分面积的租金为31200元÷4个月=7800元/月。也即案涉租赁物的租金为每月166000元+7800元-3000元=170800元。对于方镇伟诉请胡小华返还押金498000元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应该予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，综上，方镇伟已向胡小华支付的押金为498000元，本院已依法认定原、被告的案涉租赁合同关系无效，因此，胡小华应向方镇伟返还押金498000元。故对于方镇伟诉请胡小华返还押金498000元的诉讼请求，本院予以支持。对于方镇伟诉请胡小华返还租金197200元及胡小华诉请方镇伟支付场地占有使用费999800元的诉讼请求。根据以上论述，方镇伟于2015年11月1日实际占有使用案涉租赁物，于2016年3月31日搬离案涉租赁物。方镇伟共计已缴纳的租金为166000元+31200元=197200元。案涉厂房租赁合同约定了2个月的装修期，根据日常交易习惯，该2个月为免租期。因方镇伟已经于2015年11月1日起至2016年3月31日止实际占有使用案涉租赁物，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，方镇伟实际使用了案涉租赁物，应向胡小华支付占用期间的场地使用费，本院已经认定场地使用费为170800元/月，方镇伟共计占有使用案涉租赁物的期间为2015年11月1日至2016年3月31日，减去2个月的免租期，场地使用费共计为170800元/月×3个月=512400元，扣除方镇伟已经支付的197200元，方镇伟尚应向胡小华支付场地使用费512400元-197200元=315200元。综合以上论述，对于方镇伟要求胡小华返还租金197200元的诉讼请求，本院予以驳回。对于胡小华要求方镇伟支付场地使用费999800元的诉讼请求，本院予以部分支持；对于超出部分的诉讼请求，本院予以驳回。对于方镇伟诉请的利息。由于本院已认定方镇伟与胡小华之间的租赁合同关系无效，因此，方镇伟诉请胡小华支付利息，缺乏依据，本院予以驳回。对于胡小华诉请方镇伟支付水电费40161.6元的诉讼请求。根据合同约定及双方的陈述，案涉商铺的水费、电费是由方镇伟负担，现胡小华主张其为方镇伟垫付上述费用并要求方镇伟予以支付，但胡小华提供的证据无法充分证明方镇伟所使用水电的具体金额，故对于胡小华要求方镇伟支付水电费40161.6元的诉讼请求，本院予以驳回。对于胡小华主张方镇伟赔偿胡小华铁门、电线、网线、插座共计10000元的诉讼请求。胡小华未能提供充分的证据证明上述各个项目的损失，故对于胡小华的该项诉讼请求，本院予以驳回。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条、第二百一十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告方镇伟与被告胡小华于2015年11月1日签订的厂房租赁合同无效。二、被告胡小华应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告方镇伟返还押金498000元。三、原告方镇伟应于本判决发生法律效力之日起五日内向被告胡小华支付场地使用费315200元。四、驳回原告方镇伟的其他诉讼请求。五、驳回被告胡小华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。本案本诉受理费10752元（原告已预交），由原告方镇伟负担2827.2元，被告胡小华负担7924.8元；反诉受理费7124.83元（被告已预交），由被告胡小华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  张志芳人民陪审员  李建平人民陪审员  万惠嫦二〇一七年八月一日法官助理王冕书记员周海浪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。