湖南省长沙市雨花区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）湘0111民初3856号 原告（反诉被告）：王全震，男，1970年2月19日出生，汉族，住重庆市江**。 委托诉讼代理人：欧阳文，湖南高天律师事务所律师。 被告（反诉原告）：朱少魁，男，1970年11月15日出生，汉族，住长沙市雨花区。 委托诉讼代理人：欧卫军，湖南麓和律师事务所律师。 原告王全震（以下简称原告，反诉被告）诉被告朱少魁（以下简称被告，反诉原告）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐琳独任审判，于2016年8月30日第一次公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人欧阳文、被告到庭参加了诉讼。后因本案案情复杂转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2017年1月5日第二次公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人欧阳文,被告及其委托诉讼代理人欧卫军到庭参加了诉讼。后因本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，本案于2017年1月9日裁定中止诉讼。本案于2017年8月9日恢复审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《门诊部转让协议》无效；2、判令被告返还原告门诊部转让费366000元；3、判令被告赔偿原告经营损失81000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和被告于2015年7月5日签订了《门诊部转让协议》，合同约定被告将其权属的位于长沙市雨花区洞井街道洞井商贸城9区13号的雨花区常康门诊部的经营权和所有权一并转让给原告，门诊部转让价格为366000元整。同时，被告将长沙市雨花区洞井商贸城九区十三号一楼102门面、三楼南面302室和长沙市雨花区洞井商贸城九区十三号一楼西面101房、二楼全层、三楼北面所有房间及北阳台、五楼西面一并出租给原告，作为医疗经营使用，该房屋租赁期为4年（2015年7月15日起至2019年7月14日止）。原告按照转让协议约定，于协议签订当日首付被告100000元整，待门诊部经营权和所有权转让后，2015年8月20日将剩余转让费266000元全部支付给被告。后原告得知被告并非长沙市雨花区洞井商贸城九区十三号一楼102门面、三楼南面302室的房东。因该房屋房东向被告主张权利，致使原告的门诊部无法经营下去，已停止营业四个月。此外，双方签订的《门诊部转让协议》也无效。被告应返还原告门诊部转让款并赔偿原告经营损失。 原告为支持其诉讼主张，提供了如下证据： 证据1、《门诊部转让协议》，证明双方的权利义务关系。 证据2、收条、银行转账凭证，证明原告已经支付转让款360791元。 证据3、营业执照、医疗机构执业许可证，证明门诊部的转让不能脱离法定代表人的变更。 证据4、参加诉讼通知书、民事起诉状、追加第三人申请书，证明被告不是涉案房屋房东。 证据5、撤销行政许可决定书、证明、民事判决书，证明被告存在违约的事实。 被告质证后认为，对证据1的真实性、合法性、关联性无异议，对证据2中的收条真实性、合法性、关联性无异议，对银行转账凭证的真实性有异议，与本案无关。对证据3的真实性、合法性、关联性无异议，但是营业执照已经于2015年11月份注销。对证据4的真实性、合法性、关联性无异议。对证据5的真实性无异议，对关联性有异议。 被告辩称，1、门诊部转让协议合法有效，被告已经全面履行了合同义务，没有违约行为，原告不享有合同解除权，也无权确认合同无效。2、在协议签订时，原告明知被告不是涉案房屋的房东，在经营过程中房东和被告均没有影响原告经营。3、2016年1月15日后，因涉案房屋未交房租，被告和房东一起去向原告催要房租，原告避而不见。4、当时门诊部转让时，转让的是房屋内的药品、设备等物品，不存在转让证照。5、原告是毕业于重庆医科大学的执业医生，具有完全民事行为能力，对医疗政策、医疗义务及转让的各项情形都非常熟悉。 被告向本院提出反诉请求：1、判令原告向被告支付剩余转让款项50000元；2、判令原告向被告支付违约金（违约金以50000元为基数按照0.5‰的标准从2015年8月20日起计算至实际支付之日止）；3、本案本诉、反诉费用均由原告承担。事实和理由：2015年7月5日，原告与被告签订《门诊部转让协议》，双方约定：被告将其经营的门诊部转让给原告，转让费用为366000元（含证照法人代表变更时所产生的费用及门诊部现有设备、设施及药品）。此后，被告按约履行了将门诊部设备、设施、药品交付给原告，并协助原告将门诊部证照法定代表人更名。而原告在支付了316000元转让款后，剩余50000元一直未付。被告多次向原告催要，原告均以各种理由推诿。 被告为支持其诉讼主张，提供了如下证据： 证据1、《门诊部转让协议》，证明该协议系双方真实意思表示，合法有效。 证据2、《房屋租赁合同》，证明双方存在租赁事实，原告放弃要求与房东签订租赁合同的事实。 证据3、原告的身份证及执业许可证，证明原告是执业医生。 证据4、短信，证明原告是因为生意不好才停止营业，原告的款项还有50000元未支付。 证据5、报告，证明门诊部证照法定代表人更名过程原告知情。 原告质证后认为，对证据1、证据2、证据3、证据4的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。上述证据恰好可以证明被告没有履行合同，恰好能够证明原告在接到了被告短信通知后于2015年10月9日履行了付款义务。对证据5因没有原件不发表质证意见。 原告针对被告的反诉答辩称，1、依据双方签订的《门诊部转让协议》规定，原告已经将门诊部转让协议项下所约定的款项支付完毕，原告分三次支付了转让费，第一次2015年7月5日支付100000元，第二次2015年8月20日支付216000元，第三次是由原告委托陈伟丰向被告的工商银行尾号为2177的账户支付了44791元，剩余款项5209元因被告延期交付了租赁房屋，经双方协商予以抵扣。2、原告已经履行了合同项下的全部付款义务，被告提起反诉既没有事实依据也表现了其不守诚信的一面，请求法院查明事实，依法驳回被告的全部反诉请求。 根据原、被告举证质证的情况，对原、被告双方有争议的证据，本院评议如下：（一）对原告提交的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5均予以采信，（二）对被告提交的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5均予以采信。 根据以上采信的证据及双方当事人陈述，本院查明，2015年7月5日，原告与被告签订一份《门诊部转让协议》，约定：本协议转让的门诊部即长沙市雨花区常康门诊部（以下简称门诊部）位于长沙市××洞井镇洞井商贸城9区13号，门诊部面积约为400平方米，目前经营场地为租赁（附租用协议），法人代表为陈梦军。双方一致同意，被告向原告转让上述门诊部的所有权（被告将门诊部证照法人代表变更为原告法人代表）、经营权和门诊部内现有的设备、设施及药品等（原房东的物品归原房东所有）。该门诊部转让价格（包括证照法人代表变更时所产生的费用和门诊部内现有设备、设施及药品等）共计366000元整（金额大写叁拾陆万陆仟元整）。本协议经被告将门诊部证照法人代表变更为原告法人代表，原告按规定支付完转让款后，该门诊部的所有权和经营权便归原告所有，该门诊部内的现有设施、设备及药品等所有权同样归原告所有。本转让协议书经双方签订后，自签字当日内原告首付被告人民币100000元整（金额大写拾万元整），并向被告提供证照法人代表变更所需的证件（双方提供证件必须真实，否则各负其责），待被告将门诊部证照法人代表变更为原告法人代表，办理完门诊部经营场地与房东的租用延用协议及门诊部内物品的核对后，原告再支付被告全部转让款，共计人民币266000元整（金额大写贰拾陆万陆仟元整）。协议签订后若有违约，违约方必须对对方造成的损失承担后果。转让款由被告按照收到款项的时间开具收据。被告保证提供的该诊所的一切证照的准确性、合法性及时效性，并负责将门诊部证照法人代表变更为原告法人代表，证照法人代表变更时产生的一切费用由被告承担。被告必须协助原告与房东签订五年以上的房屋租赁合同。因被告提供虚假证照及手续损害原告利益时，原告有权要求被告赔偿。协议对其他事项还进行了约定。当日，原告向被告支付了转让款100000元。 2015年7月14日，原、被告签订两份《房屋租赁合同》，约定：被告将位于湖南省长沙市雨花区洞井商贸城九区十三号一楼西面101房、二楼全层、三楼北面所有房间及北阳台、五楼西面、一楼102门面（大约60平方米）、三楼南面302室（大约100平方米）一并出租给原告使用。上述房屋租赁期共四年。自2015年7月15日起至2019年7月14日止。原告向被告承诺，租赁上述房屋仅作为医疗经营使用。上述房屋每月租金为11500元，租金半年结算一次。原告必须每半年提前10天向被告缴纳租金。两份合同对其他事项还进行了约定。当日，原告向被告支付了半年租金69000元及押金12000元。 2015年8月18日，雨花区常康门诊部《医疗机构执业许可证》的法定代表人由陈梦军（系被告的妻子）变更为原告。2015年8月20日，被告向原告交付了上述租赁房屋和门诊部的设施、设备及药品等物品，但双方未制作物品移交清单。当日，原告向被告支付了转让款216000元。2015年10月9日，原告通过陈伟丰向被告支付了转让款44791元。剩余转让款5209元原、被告双方以其他方式予以抵扣。2016年春节后，雨花区常康门诊部停止经营。原告因故未向被告支付2016年1月15日后的租金。被告亦未向其出租人即涉案房屋的所有人吴永惠、吴巨光支付2016年1月15日后的租金。吴永惠、吴巨光遂于2016年4月14日起诉至本院，请求判令：1、解除吴永惠、吴巨光与被告之间的租赁合同；2、被告立即腾空本案涉案房屋；3、被告向吴永惠、吴巨光支付拖欠的租金每月11500元（从2015年6月至腾空之日止）；4、被告向吴永惠、吴巨光支付违约金33800元；5、本案诉讼费用由被告承担。之后，本院作出（2016）湘0111民初2043号民事判决：1、吴永惠、吴巨光与被告签订的《房屋租赁合同》于2016年4月26日解除；2、被告于判决生效之日起10日内将位于长沙市雨花区洞井商贸城9区13号的102、302号房屋腾退给吴永惠，将位于长沙市雨花区洞井商贸城9区13号的101、201、301、501号房屋腾退给吴巨光；3、被告于判决生效之日起10日内向吴永惠支付租金与占有使用费（以3500元／月标准，从2016年1月15日计算至其出租房屋的实际腾退之日），向吴巨光支付租金与占有使用费（以8000元／月标准，从2016年1月15日计算至其出租房屋的实际腾退之日）；4、被告于判决生效之日起10日内向吴永惠支付违约金3500元，向吴巨光支付违约金8000元；5、驳回吴永惠、吴巨光的其他诉讼请求。被告不服判决上诉至湖南省长沙市中级人民法院。2016年12月30日，该院作出（2016）湘01民终8338号民事判决：驳回上诉，维持原判。 期间，原告以涉案房屋的所有人吴永惠、吴巨光向被告主张权利，致使原告的门诊部无法经营，且被告违法将雨花区常康门诊部医疗机构执业许可证法定代表人变更为原告，双方之间的门诊部转让协议应属无效为由要求被告返还门诊部转让款并赔偿损失未果。原告遂于2016年6月22日起诉至本院，请求依法裁决。 另查明，1、案外人吴永惠、吴巨光分别与被告签订的《房屋租赁合同》第五条第2款约定，未经案外人吴永惠、吴巨光同意，被告不得转租、转借承租房屋。案外人吴永惠、吴巨光在另案中也明确表示对原、被告之间的转租有异议。2、原告另案以房屋租赁合同纠纷起诉被告，要求解除双方的《房屋租赁合同》、返还押金与赔偿损失，被告于该案提起反诉，要求解除双方《房屋租赁合同》、腾空房屋与支付违约金。3、原告对诉求中的经营损失81000元明确为租金损失69000元及押金损失12000元。 本案审理期间，1、2017年4月5日，长沙市雨花区卫生和计划生育局作出雨卫许函【2017】1号《撤销行政许可决定书》，决定撤销将雨花区常康门诊部法定代表人由陈梦军变更为原告的行政许可决定。原、被告对该决定书没有异议。2、2017年7月18日，经本院强制执行，原、被告向案外人吴永惠、吴巨光腾退了涉案房屋。但是涉案房屋内的物品双方均不同意处理。 本院认为，本案的争议焦点有：一、关于合同性质；二、关于责任承担。对此本院做如下评析。 一、关于合同性质。被告与案外人吴永惠、吴巨光之间为租赁法律关系，原告与被告之间为转租法律关系和合同转让法律关系。案外人吴永惠、吴巨光分别与被告签订的《房屋租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据上述合同第五条第2款约定，未经案外人吴永惠、吴巨光同意，被告不得转租、转借承租房屋。故被告未经案外人吴永惠、吴巨光同意擅自与原告签订的《房屋租赁合同》为效力待定合同，被告将门诊部转让给原告的行为也为效力待定。现案外人吴永惠、吴巨光解除了与被告之间的《房屋租赁合同》，并收回了被告承租的涉案房屋，原告与被告签订的《房屋租赁合同》无法得到追认，属于无效合同，被告将门诊部转让给原告的行为也应归于无效，即原告与被告签订的《门诊部转让协议》亦属无效合同。故原告与被告之间的纠纷只能按缔约过失责任来处理。 二、关于责任承担。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告作为涉案房屋的承租人，在明知其经营期间不得私自将房屋转租他人的情况下，仍与原告签订转租合同，存在过错；原告未谨慎审查，亦存在过错，应当各自承担相应的责任。故被告应返还原告相应的转让款。因原告已支付被告转让款366000元，并已实际使用门诊部至2017年7月18日，故被告返还的转让款应按剩余租赁期限（2017年7月19日至2019年7月14日）折算为181983元[366000元÷4+366000元÷4÷12×11+366000元÷4÷360×26]。原告要求被告返还转让款366000元，对其主张超出部分，本院不予支持。原告要求被告赔偿经营损失81000元，于法无据，本院不予支持。被告反诉要求原告支付剩余转让款50000元及违约金，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）王全震与被告（反诉原告）朱少魁签订的《门诊部转让协议》无效； 二、被告（反诉原告）朱少魁应于本判决生效之日起七日内返还原告（反诉被告）王全震转让款181983元； 三、驳回原告（反诉被告）王全震的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）朱少魁的反诉请求。 本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8290元，反诉费1050元，合计9340元，由原告（反诉被告）王全震负担5053元，被告（反诉原告）朱少魁负担4287元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  唐 琳 人民陪审员  周仲泉 人民陪审员  朱利人 二〇一七年八月十日 书 记 员  刘亚玲 附： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。