上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0110民初9439号原告：上海凯普企业管理有限公司，住所地：上海市杨浦区。法定代表人：陈毓琳，总经理。委托诉讼代理人：葛俊杰，上海利好律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉光，上海利好律师事务所律师。被告：上海易祥物业管理有限公司，住所地：上海市杨浦区。法定代表人：倪路圣，经理。委托诉讼代理人：蒋如兵。第三人：上海市纺织运输公司，住所地：上海市杨浦区宁武路XXX号。法定代表人：杨建国，总经理。委托诉讼代理人：纪建民。原告上海凯普企业管理有限公司(以下简称凯普公司)诉被告上海易祥物业管理有限公司(以下简称易祥公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，根据案情需要，本院依法追加上海市纺织运输公司(以下简称纺织公司)为本案第三人，共同参与诉讼，公开开庭进行了审理。原告凯普公司的委托诉讼代理人张玉光、被告易祥公司的委托诉讼代理人蒋如兵、第三人纺织公司的委托诉讼代理人纪建民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告凯普公司向本院提出诉讼请求：1、被告腾空、搬离上海市杨浦区宁武路XXX号房屋(以下简称系争房屋)并将该房屋返还给原告；2、被告支付自2017年4月1日起至实际搬离系争房屋之日止的房屋使用费，按每月81,307元计算；3、被告支付违约金40,650元。审理中，原告变更诉请3为：没收被告保证金40,650元。事实和理由：2016年4月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将上海市杨浦区宁武路XXX号房屋，建筑面积1,100平方米，场地面积273.2平方米出租给被告用于经营，租期自2016年5月1日起至2017年3月31日，年租金为487,842.21元。合同签订后，原告按约向被告交付了系争房屋。2017年3月初，原告口头通知被告租赁合同到期后不再续租。2017年3月24日、同年4月14日，原告两次致函被告，明确合同到期后不再续租，要求被告按时返还房屋，但被告未予理会。合同到期后，被告拒绝搬离系争房屋，且至今未向原告支付房屋使用费。现原告按合同约定，要求被告按月租金的两倍即每月81,307元的标准支付自2017年4月1日起至其实际搬离系争房屋之日的房屋使用费。依据租赁合同约定，被告在合同到期后未返还房屋，属于违约，故要求没收保证金40,650元。被告易祥公司辩称，不同意原告的诉请。系争房屋的产权人不是原告，而是第三人。原、被告签订的租赁合同租期到期后，第三人到现场与被告协商，同意将系争房屋出租给被告，故被告至今未搬离系争房屋。因原告与第三人之间的租赁合同的租期至2017年3月31日止，故被告不同意将2017年4月1日起的房屋使用费向原告支付。关于诉请3，被告没有违约，故原告应将租赁保证金返还给被告。第三人纺织公司述称，由法院依法判决。系争房屋的产权人是第三人。第三人与原告签订租赁合同，约定第三人将系争房屋出租给原告，租期自2016年4月1日起至2017年3月31日止，第三人并不知晓原告将系争房屋转租给被告，直至2017年3月31日租期届满，第三人要求原告返还房屋，原告才告知其将系争房屋转租给被告。原告与第三人的租赁合同约定的租期届满后，第三人未与原告续租，并要求原告返还系争房屋，由第三人自己经营使用，从未同意将系争房屋直接出租给被告，也未收取过被告支付的房屋使用费。本院经审理认定事实如下：上海市杨浦区宁武路XXX号房屋(建筑面积为12,421.63平方米)的产权人为第三人，系争房屋系其中的一幢楼。2016年4月11日，第三人作为出租方、原告作为承租方签订《物业租赁合同》，约定第三人将上海市杨浦区宁武路XXX号房屋出租给原告，该租赁房屋建筑面积为1,100平方米，场地租赁面积为273.2平方米，租期自2016年4月1日起至2017年3月31日止，房屋月租金为32,120元，场地月租金为6,232.4元等。2016年4月12日，原告作为出租方(甲方)、被告作为租赁方(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定乙方租用甲方位于上海市杨浦区宁武路XXX号房屋，建筑面积为1,100平方米，场地租赁面积为273.2平方米，用作经营，并合法安全使用该房屋。租期1年，自2016年5月1日起至2017年3月31日止。租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期届满前的3个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意批准后，才能重新签订租赁合同。若甲方不同意，则无条件收回系争房屋。租赁期满，乙方滞留在系争房屋的物品、设备、装潢等均视为遗弃。违反本条款除支付违约金外，逾期归还系争房屋，还应支付每月双倍月租金的违约占用使用费。系争房屋年租金为487,842.21元，租金为三个月一期支付，先付后用，乙方在订立本合同之日，应另向甲方支付相当于1个月的租金作为保证金，即40,650元，作为乙方履行本合同各项条款的保证金。如乙方违反本合同任何条款，甲方可按约定扣除全部或部分保证金，乙方必须在接到甲方书面通知后三天内将保证金重新补足。如乙方全部履行本合同各项条款约定，合同期满，乙方交还全部系争房屋付清应交各项费用，并注销或迁移注册在该房屋的营业执照、组织机构代码证和税务登记证后，乙方持签定本合同时甲方开具的收缴凭证原件交还甲方，甲方才将保证金退还乙方。乙方有责任和义务妥善保管保证金收款凭证，保证金不计利息。合同期满或解除或终止，乙方应按时返还系争房屋，逾期返还除支付违约金外，还应支付每月双倍月租金的违约占用使用费。合同另对双方的权力义务作了约定。合同签订后，原告将系争房屋交付给被告，被告向原告支付了租赁保证金40,650元及自2016年5月1日至2017年3月31日的房租。审理中，被告提出租赁合同约定的按双倍月租金支付占用使用费的约定过高，要求按原租金一半的标准支付。原告认为，其实际损失就是租金损失，且会面临第三人起诉支付违约金的风险。本院认为，原、被告于2016年4月12日签订了《房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告使用，租期自2016年5月1日起至2017年3月31日止，租赁期满，原告有权收回全部出租房屋，被告应如期交还。上述租赁合同约定的租期届满后，原、被告双方未续约，故原告现要求被告腾空、搬离并返还系争房屋的请求，于法有据，本院予以支持。被告至今占有使用系争房屋，理应向原告支付房屋使用费。原告现依据合同约定要求被告按双倍月租金支付自2017年4月1日起至实际搬离之日的占用使用费，审理中，被告提出合同约定按双倍月租金支付违约占用使用费的约定过高，要求按原租金一半的标准支付。本院以原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则酌情调整按原租金标准支付占用使用费。对于原告要求没收被告租赁保证金，因原、被告所签订的租赁合同并未明确约定被告逾期返还房屋，原告可以没收被告租赁保证金，故本院对于原告的该项请求，难以支持。根据合同约定，被告返还房屋、双方结清所有费用后，原告应将租赁保证金返还给被告。对于被告称其与第三人协商继续租赁系争房屋，故不同意原告的请求，第三人已予以否认，故本院对于被告的上述意见，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告上海易祥物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空、搬离上海市杨浦区宁武路XXX号房屋，并将该房屋返还给原告上海凯普企业管理有限公司；二、被告上海易祥物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海凯普企业管理有限公司自2017年4月1日起至被告上海易祥物业管理有限公司实际搬离上海市杨浦区宁武路XXX号房屋之日止的房屋使用费，按每月40,653.50元计算；三、原告上海凯普企业管理有限公司的其余诉讼请求，不予支持；四、原告上海凯普企业管理有限公司应于被告上海易祥物业管理有限公司返还上海市杨浦区宁武路XXX号房屋并结清所有费用后向被告上海易祥物业管理有限公司返还租赁保证金40,650元。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,282元，减半收取计1,641元，由原告上海凯普企业管理有限公司负担448元，由被告上海易祥物业管理有限公司负担1,193元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金  玮二〇一七年八月二十四日书记员 陈洁朱吟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。