广东省乐昌市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0281民初44号原告：乐昌市农村信用合作联社，住所地：乐昌市河南大昌路***号。法定代表人：吴新华，该联社理事长。委托诉讼代理人：刘华民，该联社职员。委托诉讼代理人：张庆林，该联社职员。被告：邓东城，男，1979年9月9日出生，汉族，广东省乐昌市人，住乐昌市。原告乐昌市农村信用合作联社与被告邓东城金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乐昌市农村信用合作联社的委托代理人张庆林到庭参加了诉讼，被告邓东城经本院公告传唤，无正当理由，未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告乐昌市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《借款合同》（编号：乐农信梅花社借字[2014]第043号）；2.判令被告偿还原告借款本金7万元；3.判令被告偿还原告借款利息9001.15元（暂计至2016年12月21日），2016年12月21日起至贷款结清之日止，使其贷款的罚息利率按合同约定的贷款利率水平上浮50%，应收利息罚息、得利罚息均按合同约定的贷款利率水平上浮50%计算拖欠贷款本金罚息、应收利息罚息、利息罚息；4.判令原告对被告所有的坐落于乐昌市坪石镇群众路××房抵押房产享有优先受偿权；5.判令被告赔偿原告为实现债权所开支的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、差旅费、执行费等）。事实和理由：2014年4月8日，原告与被告签订了《借款合同》（编号：乐农信梅花社借字[2014]第043号），合同约定：被告向原告借款7万元用于房屋装修，借款期限为叁年，自2014年4月8日起至2017年4月1日止；借款年利率为8.61%;贷款利率为浮动利率，贷款利率在基准利率的基础上上浮比例为40%，合同签订时的贷款利率为8.61%;约定了逾期贷款（甲方[即被告，下同]未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率按本合同约定的贷款利率水平上上浮50%;应收利息罚息、复利罚息按现行我联社系统默认应收利息罚息、复利罚息均按合同约定的贷款利率水平上上浮50%计息；约定对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；约定本合同项下还息间隔为每个月归还一次、还本间隔为每3个月归还一次;约定甲方严格履行本合同全部条款，按期偿还贷款本息；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等情形的，构成违约。甲方违约的，乙方（即原告，下同）有权行使的权利，包括：向甲方收取违约金、对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由甲方承担；解除与甲方的借贷关系等。同日，原告还与被告签订了《抵押担保合同》（编号：乐农信梅花社抵字[2014]第022号），约定：被告所有的坐落于乐昌市坪石镇群众路××房，对前述《借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人登记于原告名下；约定抵押担保的范围为：前述《借款合同》项下被告应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。《借款合同》签订后，原告即于合同签订当日向被告发放了全部借款，履行了自己的合同义务。然而，被告却怠于履行自己的合同义务，自2015年6月起开始拖欠应付借款利息，至今不愿支付。原告虽多次派员与其交涉，但其均借故拒绝。鉴于上述事实，原告为维护自身合法利益，根据我国《民法通则》、《民事诉讼法》、《担保法》、《物权法》等法律的相关规定，特予提起诉讼，请人民法院查明本案事实，依法支持原告的各项诉讼请求。被告邓东城未提交书面答辩状。原告为证明其主张，依法提交了以下证据：一、个人客户借款申请书；二、个人借款合同；三、抵押担保合同；四、借款借据；五、房地产权证及他项权证；六、评估报告。被告邓东城经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃质证的权利，对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2014年4月8日共同签订《借款合同》一份，双方约定，被告向原告借款70000元用于房屋装修，借款期限为三年，即自2014年4月8日起至2017年4月1日止，借款年利率为8.61%。同时双方约定，上述借款按月结算，结算日固定为每月的第20日，借款本金采取分期还款的方式进行偿还。在被告向原告借款时，被告出具一份还款计划书给原告，被告承诺对上述借款分六期进行偿还。原、被告双方在违约事项及违约责任中约定，被告未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他付款项时构成违约，原告可宣布借款立即到期，要求贷款人立即归还全部借款本息及相关费用，被告未按时足额偿还借款本金，原告有权从逾期之日起按每日计收利息，被告未按时偿付借款利息，原告有权对被告未支付的利息按每日万分之五计收复利。被告在向原告借款时，双方共同签订《抵押担保合同》一份，双方约定，被告以其本人所有的位于乐昌市坪石镇群众路××房房产××套为被告向原告的借款提供抵押担保。之后双方在乐昌市坪石房管所为上述抵押担保办理了抵押权登记手续。被告向原告借款后，未能按承诺的还款期限偿还借款本金和利息，截止2016年12月21日，被告共拖欠原告借款本金70000元、利息9001.15元。本院认为，被告邓东城未按照其与原告签订的《借款合同》的约定足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告要求解除涉案借款合同的诉讼请求，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。涉案借款合同解除后，被告邓东城应当向原告偿还尚欠的借款本金70000元及截止2016年12月21日尚欠的利息9001.15元，2016年12月21日之后的利息按照双方签订的《农户联保借款合同》约定的利率计算。被告在向原告借款时，以其本人所有的位于乐昌市坪石镇群众路××房房产××套为本次借款提供抵押担保，并办理了抵押担保登记手续，故原、被告之间的抵押担保合同合法、有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，现被告未能偿还到期债务，原告对被告为本案债务提供担保的位于乐昌市坪石镇群众路××房房产处置价款享有优先受偿权。关于原告主张的保全费、律师代理费、差旅费、执行费并未实际产生，故对原告要求被告承担上述费用的主张，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告乐昌市农村信用合作联社与被告邓东城于2014年4月8日签订的《借款合同》（合同编号：乐农信梅花社借字[2014]第043号）；二、被告邓东城应于本判决生效后十五日内偿还原告借款本金70000元及拖欠利息9001.15元（截止至2016年12月21日），2016年12月21日起至本院指定还款日止的利息按借款合同约定进行计算；三、被告邓东城应当履行的上述债务，原告乐昌市农村信用合作联社对被告邓东城所有的坐落于乐昌市坪石镇群众路一巷46号601房房产处置所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1776元，由被告邓东城负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  邱强生人民陪审员  邓康文人民陪审员  丘伟明二〇一七年八月二十四日书 记 员  罗嘉颖