贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0382民初1890号原告：向吉芬，女，1934年2月27日出生，汉族，户籍所在地仁怀市，现住遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：黄朝勇，贵州舸林律师事务所律师。被告：张泽明，男，1965年4月22日出生，汉族，住仁怀市。被告：张杰，男，1987年9月19日出生，汉族，住仁怀市。被告张泽明、张杰共同委托诉讼代理人：杨明松，贵州仁致律师事务所律师。被告张泽明、张杰共同委托诉讼代理人：张春玲，仁致律师事务所实习律师。被告：刘明升（又名刘明生），男，1960年11月12日出生，汉族，住遵义市红花岗区。第三人：刘明贤，女，1954年7月18日出生，汉族，住遵义市红花岗区。第三人：刘明学，女，1957年4月4日出生，汉族，住遵义市红花岗区。第三人：刘明连，女，1963年12月18日出生，汉族，住仁怀市。第三人：刘莉，女，1969年09月12日出生，汉族，住遵义市红花岗区。第三人：刘明飘，男，1967年8月25日出生，汉族，住贵阳市。第三人：刘伟，男，1971年8月18日出生，汉族，住贵阳市云岩区。原告向吉芬与被告张泽明、张杰、刘明升，第三人刘明贤、刘明学、刘明连、刘莉、刘明飘、刘伟确认合同无效纠纷一案，本院已于2016年3月10日作出（2016）黔0382民初254号民事判决。原告向吉芬不服该判决，向贵州省遵义市中级人民法院提起上诉。贵州省遵义市中级人民法院于2016年10月25日作出（2016）黔03民终3526号民事裁定，将本案发回仁怀市人民法院重审。本院受理后，依法重新组成合议庭，于2017年6月8日公开开庭审理了本案，原告向吉芬及其委托诉讼代理人黄朝勇被告张泽明、张杰及其委托诉讼代理人杨明松、张春玲，被告刘明升，第三人刘明连到庭参加诉讼。第三人刘明贤、刘明学、刘莉、刘明飘、刘伟经本院传票传唤未到庭。本案作缺席审理，现已审理终结。原告向吉芬向本院提出诉讼请求：1．确认被告张泽明、张杰与被告刘明升及其父刘宗德签订的《契约》无效；2．由三被告承担案件受理费。事实与理由：我与丈夫刘宗德因感情不和，于2013年1月离开位于仁怀市××马镇××组的居所。我随刘莉居住在遵义市××路，丈夫刘宗德随刘明升居住在遵义市××路。2013年12月，刘宗德去世。2014年1月，我随子女回老家取衣物，才发现刘明升利用我与其父刘宗德感情不和且互不往来之机，怂恿其父将位于仁怀市××马镇××房屋及附属设施卖给了张泽明、张杰父子。张泽明、张杰明知该房屋系我与丈夫刘宗德的共同财产，在我不知情的情况下购买，而刘明升却将所得收入据为己有。该契约还涉及房屋所在宅基地未经村民小组和村委会同意出让，土地违法买卖，房屋价格明显过低。三被告的行为属《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第四项，《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项规定的恶意串通损害第三人利益的情形，其签订的“签约”为无效合同。被告张泽明、张杰辩称，我方与被告刘明升及其父刘宗德签订的房屋买卖合同（契约）合法有效。理由是：1、我方与刘宗德、刘明升签订的契约是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，未损害公共利益；2、双方已全面履行了契约约定的义务，且我方已对买受的房屋投入大量资金装饰、装修和风貌改造，并使用至今多年，仁怀市五马镇国土所、三元村委会还对该房屋进行了勘测、丈量和登记；3、签订契约时，被告刘明升也电话告知原告并征得其同意，房屋价款也由刘明升等人送到原告家中交与原告；4、签订契约时，有村委会、村民组领导和本组村民在场，宅基地转让已经村委会同意；5、我方原住房屋已被烧毁，现除诉争房屋外无房居住。被告刘明升辩称，我和父亲出卖房屋之前，我将张泽明家要买我家房屋的事，打电话告诉了我的两个兄弟和母亲。后来，我们和张泽明在熊某、何光衷等人在场下，将房价协商为201,800.00元。为了资金安全，熊某的孩子开车送我去遵义将房款给我母亲，但我母亲没有接受，我就将钱存入银行了。我的主张是“求和谐、换思路、协调路、止纷争”。第三人刘明连述称，我于1984年参加工作。争议房屋是在我父母主持下，我们兄弟姐妹几人共同出资修建。我母亲不知道刘明升将房屋卖给张泽明、张杰，我也没有在契约上签字。该契约无效。第三人刘明贤、刘明学、刘莉、刘明飘、刘伟未作陈述。当事人围绕各自的诉辩主张提交了相应证据，本院在庭审中组织了各方当事人进行质证。对当事人无异议的证据：《契约》、《收条》、房屋现状及土地照片、（2015）仁民初字第04293号民事裁定书、五马镇三元村委会证明及清点物品说明、张泽明与张杰的户口簿、《风貌改造协议》，本院予以认可，并确认如下事实：刘宗德（系原告向吉芬之夫，被告刘明升、第三人刘明贤等七兄弟姐妹之父，已于2013年12月12日去世）作为立约人和刘明升与张泽明、张杰于2013年4月24日，在中证人刘某、熊某及在场人陶现先、张占猛、梁建权、李廷强（执笔书写人）等村、组领导和地邻见证下，签订《契约》，主要内容为：因刘宗德及子女全部迁到遵义居住，现将居住的马安桥修建的砖混楼房一栋卖给龙洞组张泽明永久居住。经双方平等、自愿协商，经中证人说合，达成如下契约：一、房屋四界是：东抵人行路，南抵墙外3米直上，西抵208省道公路，北抵猪圈墙外3米直上。房屋大小22间，猪圈2间，界内房屋、猪圈、屋基（宅基地）、土地、树木属张泽明所有；二、房屋折价（含界内房屋、猪圈、屋基、土地、树木）201,800元，一次性付清；三、公路外侧以猪圈墙直线对出往南延伸15米，从公路路基往西延伸13米的空地属张泽明所有，包含在房价内，不另行计价；四、该房屋的《集体土地建设用地使用权证》遗失，无法给张泽明；五、本契约由张泽明保管，双方签字捺印生效，自此，界内的房屋、猪圈、屋基、树木、土地属张泽明及子孙永远所有。同日，张泽明将房款201,800元交付与刘宗德。后，张泽明、张杰使用该房屋及猪圈等附属物和土地至今，并对房屋进行了风貌改造和装饰装修。其间，向吉芬于2015年提起返还原物之诉，后于2015年10月20日撤回起诉；2015年4月29日，向吉芬到涉案房屋就其使用的床、厨具、衣物等物件进行了清点。张泽明、张杰及其家人现户籍所在地为仁怀市××马镇三元村××组。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：1.向吉芬对本案房屋买卖是否知情的问题。刘明升系本案房屋买卖的当事人，与向吉芬又系母子关系，其作为当事人所作的陈述可信程度较高，且时任五马镇三元村委会副主任熊某的证人证言与之相印证，均证明刘明升电话告知了其母向吉芬房屋买卖及刘明升将房款交与向吉芬，向吉芬未收取的情况，证实了向吉芬对本案房屋买卖是知情的；2.本案房屋价款是否明显低价的问题。五马镇三元村委会于2014年11月16日出具的证明、当事人刘明升的陈述及房屋买卖时在场见证的村委、村民组等基层组织领导和地邻刘某、熊某、陶现先、张占猛、梁建权、李廷强等证人证言均证实，房屋价格是买卖双方平等、自愿协商的结果，且也符合房屋当时的现实状况。向吉芬提供经张泽明、张杰进行风貌改造和装饰装修后的房屋现状照片等，主张房屋出让价格过低，不符合实情，不予确认；3.关于刘明连主张案涉房屋系其兄弟姐妹共同出资出力修建，是房屋共有人的事实，因其未提供相应证据予以证明，且与向吉芬提起本案诉讼时提交的民事起诉状主张的案涉房屋是原告向吉芬与刘宗德的共同财产不一致，不予确认。本院认为，本案所涉房屋及猪圈等附属设施系原告向吉芬与刘宗德夫妻的共同财产。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，原告向吉芬与刘宗德有平等的处分权。刘宗德将涉案房屋及猪圈等附属设施出卖给被告张泽明、张杰，是其行使处分权的行为。对此，原告向吉芬知情，但没有向买受人张泽明、张杰提出不同意见，且就价格等事项的约定，是双方在村委会、村民组等基层组织领导及地邻参与下经平等、自愿协商的结果，故刘宗德按传统作为立约人和被告刘明升与被告张泽明、张杰签订的《契约》中就房屋、猪圈、树木的约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。就此，对原告向吉芬主张，在其不知情下，刘宗德、刘明升与张泽明、张杰恶意串通以明显低价出卖夫妻共有房屋及猪圈等附属设施损害其合法利益，而要求确认房屋及附属设施买卖的约定无效的诉讼请求，因其提供的证据不足以认定其主张，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人不能提供证据证明或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”的规定，不予支持；《契约》第三条关于公路外侧以猪圈墙直线对出往南面延伸15米，从公路路基往西面延伸13米的空地属张泽明所有的约定，实为买卖土地，违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”的规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，应为无效。对于笫三人刘明连所持其与刘明贤等第三人系案涉房屋的共有人，房屋买卖损害其合法权益，《契约》无效的主张，因其未提供证据证明，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定，判决如下：一、刘宗德、刘明升与张泽明、张杰签订的《契约》第三条“公路外侧以猪圈墙直线对出往南面延伸15米，从公路路基往西面延伸13米的空地属张泽明所有”的约定无效；二、驳回原告向吉芬的其他诉讼请求。案件受理费60元，由原告向吉芬负担45元，被告刘明升、张泽明、张杰负担15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判长 陈长杰人民陪审员陈仕强人民陪审员廖成军二〇一七年八月三十日书记员 刘        应        娟