河南省确山县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1725民初807号原告：确山县粮食局职工学校。住所地：河南省确山县盘龙镇新建路。法定代表人：杨进勇，职务，校长。委托代理人：李志刚，河南精锐律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：梁芳，女，汉族，1981年1月24日生，住河南省驻马店市驿城区。委托代理人：张鸽，河南精锐律师事务所律师，代理权限：特别授权。第三人：确山县盘龙幼儿园。住所地：确山县盘龙镇新建路与南环城路交叉口北100米路东。组织机构代码证：09140880-1。法定代表人：董留成，系该幼儿园举办者。原告确山县粮食局职工学校诉被告梁芳、第三人确山县盘龙幼儿园租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告确山县粮食局职工学校法定代表人杨进勇、被告梁芳的委托代理人张鸽、第三人确山县盘龙幼儿园法定代表人董留成均��庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告确山县粮食局职工学校向本院提起诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告双方2013年1月11日签订的《房屋租赁合同》，要求被告返还房屋、恢复原状；2、要求被告补交拖欠的房租98100元及利息，利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，时间从2016年5月31日起至房租付清之日；3、要求被告赔偿因把篮球场拆除给原告造成的损失，具体数额待评估后确定。事实和理由：2013年1月11日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，原告同意把位于确山县新建路的粮校院内的三层教学楼一栋及院内西侧瓦房七间租赁给被告经营，双方约定租期为10年，从2013年5月31日至2023年5月31日止，租金第一年9万元，以后每年递增百分之三。双方约定每年5月底必须交清下年的租金。2015年5月31日被告交纳完至2016年5月31日的租金后，至今不交纳2016年5月31日至2017年5月31日的租金，导致原告无法向税务局办理纳税申报和提供与纳税有关的资料，确山县地税局2016年8月30日向原告下发了【2016】025号责令限期改正通知书。原告多次要求被告按约定支付租赁费，但被告仍然拒绝支付，导致原告失去了签订合同的根本目的，无奈原告与2016年10月9日向被告下达了终止合同通知书并于2016年10月11日向被告送达。被告接到终止合同通知后没有在法定的时间内行使权利和履行义务，更没有交纳租金或返还房屋。被告在经营期间。把校园内的篮球场私自拆除并改变部分房屋结构，给原告造成了很大的损失。综上，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告梁芳答辩如下:第一、原告所诉不是事实。被告自2013年5月至2016年5月一直按约定交纳租金，但是原告收到被告租金后一直不给被告开据正规发票，甚至2015年5月至2016年��收据也没有开，给被告造成很大的损失。被告作为纳税人有权利在原告不出具正规发票时延迟支付租金，本案是原告违约在先；第二、被告认可拖欠租金事实，现已将租金准备好，被告愿意通过法院交纳租金，要求原告出具正规发票。第三、被告也没有拆除篮球场，更没有给原告造成任何损失，原告的主张没有事实和法律依据，即使该主张成立，该项请求也已超出诉讼时效。综上，被告不存在没有正当理由拖欠租金事实，原告违约在先，请求驳回原告的诉讼请求。第三人确山县盘龙幼儿园答辩如下：不同意解除合同，幼儿园成立时，梁芳准备合伙，负责管理，合同是梁芳签的，但房子刚开始装修被告梁芳退出了，一直是董留成及其妻子交的房租。第三人愿意交租金，也去粮食局交过租金，但粮食局不收。根据当事人陈述和经审查确认的证据，��院认定事实如下：2013年1月11日，原告确山县粮食局职工学校与被告梁芳签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于新建路的粮校院内三层教学楼一栋，一层十间，计三十间，院内西侧瓦房七间共计三十七间及院内空地（教学楼至南墙体）租赁给被告梁芳经营；租赁期限为10年，自2013年5月31日至2023年5月31日；被告梁芳同意第一年租金按90000元交纳，以后每年租金递增3%，每年的五月底前必须交清下年租金；双方必须严格遵守此合同，如原告提出终止合同，双倍返还当年租金，并就被告梁芳装修的费用折扣部分给予赔偿，被告不履行合同的，租金不再退还；不经原告同意被告梁芳不得擅自在院内搭建任何建筑设施及转让租赁合同。协议还约定了其他事项。签订《房屋租赁合同》后，被告梁芳向原告确山县粮食局职工学校交纳了2013年5月31日至2016年5月31日的租金。原告确山县粮食局职工学校未给被告梁芳开据正规发票。2016年8月30日，确山县地方税务局向确山县粮食局职工学校下达确地税限改〔2016〕025号《责令限期改正通知书》，内容为“你（单位）未按规定期限办理纳税申报和提供与纳税有关资料。根据《中华人民共和国税收征管法》第62条规定，限你（单位）于2016年9月1日前确山县地税局第二税务分局办理有关事宜。如对本通知不服，可自收到本通知之日起，六十日内依法向确山县地方税务局申请行政复议；或者自收到本通知之日起，三个月内依法向人民法院起诉”。2016年9月8日和2016年9月28日，原告确山县粮食局职工学校向确山县地方税务局补交了2011年至2016年的房产税及滞纳金和城镇土地使用税。2016年10月9日，原告确山县粮食局职工学校出具《终止合同通知书》，内容为“梁芳：因你未按照合同约定交纳租金，违反了2013年1月11日我们双方签订的《房屋租赁合同》第三条的约定每年5月底前必须交清下年租金，依照《合同法》现终止与你签订的《房屋租赁合同》”。被告梁芳于2016年10月11日收到《终止合同通知书》。第三人确山县盘龙幼儿园成立于2013年12月18日，自成立开始一直使用被告梁芳承租原告的教学楼及院内空地、瓦房进行经营至今。该幼儿园的举办者是董留成，校长为方圆圆。被告梁芳未实际使用租赁场所，也未参与确山县盘龙幼儿园的管理、经营。庭审中，第三人确山县盘龙幼儿园提交现金支票贰拾万元，表示愿意向原告交纳2016年5月至2018年5月的租金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告确山县粮食局职工学校与被告梁芳于2013年1月11日签订���《房屋租赁合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，为有效合同。被告梁芳应按照该合同的约定向原告确山县粮食局职工学校支付租金。被告梁芳至今未交纳2016年5月31日至2017年5月31日的租金，现原告确山县粮食局职工学校要求被告梁芳补交2016年5月31日至2017年5月31日期间的租金98100元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告确山县粮食局职工学校要求被告梁芳按照中国人民银行的同期同类贷款利率的四倍向原告支付利息，但未向本院提交其损失的证据，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。由于被告逾期支持租金，给原告确山县粮食局职工学校造成一定的损失，被告梁芳应向原告支付利息，利息自2016年5月31日开始按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至本院确定的付款之日止。原告确山县粮食局职工学校要求解除原、被告于2013年1月11日签订的《房屋租赁合同》，由于被告梁芳已将承租房屋转租给第三人确山县盘龙幼儿园，现第三人确山县盘龙幼儿园愿意向原告确山县粮食局职工学校支付欠付的租金及利息，并向本院提交了200000元的现金支票，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条第一款规定“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外”，对于原告确山县粮食局职工学校要求解除原、被告于2013年1月11日签订的《房屋租赁合同》及要求被告返还房屋、恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。第三人确山县盘龙幼儿园可直接代被告梁芳将欠付的租金及利息（包括2017年5月31日至2018年5月31日期间的）支付给原告确山县粮食局职���学校，原告确山县粮食局职工学校应予以接收。原告确山县粮食局职工学校要求被告赔偿因把篮球场拆除给原告造成的损失，但没有明确的诉讼请求，也未提交相应的证据，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告梁芳辩称其拒付租金系因原告确山县粮食局职工学校一直不开据发票引起的，原告确山县粮食局职工学校在收取租赁费后，应按照我国税法和发票管理办法的相关规定纳税并向被告开据发票，但原告是否开据发票不影响被告向原告支付租金，对于被告梁芳的该项答辩意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第二款、第十七条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证��的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告梁芳应向原告确山县粮食局职工学校支付的2016年5月31日至2017年5月31的租金98100元及利息（利息自2016年5月31日开始按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至本院确定的付款之日止），由第三人确山县盘龙幼儿园代被告梁芳直接向原告确山县粮食局职工学校支付，于本判决生效之日起五日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告确山县粮食局职工学校其他的诉讼请求。案件受理费2253元，由被告梁芳负担2153元，原告确山县粮食局职工学校负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人���人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判长 陈 超审判员 高 飞审判员 张福远二〇一七年八月十六日书记员 袁晓敏