沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0105民初6390号原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地辽宁省沈阳市皇姑区岐山中路52号。负责人ＸＸＸ，系该行行长。委托代理人刘振宇，系该行工作人员。委托代理人朱星融，系该行工作人员。被告：魏素杰，女。1971年10月16日出生，汉族，住辽宁省葫芦岛市南粟区。被告：裴玉党，男，1968年1月23日出生，汉族，住辽宁省葫芦岛市南粟区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（一下简称建行皇姑支行）诉被告魏素杰、裴玉党借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘振宇、被告裴玉党到庭参加了诉讼。被告魏素杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告的借贷关系；2、请求人民法院判令被告偿还借款本金379355.11元，给付截止至2017年8月1日的利息19495.15元和罚息2027.91元，共计400878.17元；3、判令被告按合同约定给付从2017年8月2日至被告实际偿还完全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关费用，5、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权。事实与理由：2013年7月8日，原告与被告魏素杰、裴玉党签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定向被告魏素杰、裴玉党提供借款48万元，借款期限自2013年7月8日至2025年7月8日，并以被告位于沈阳市皇姑区昆山西路112巷4号（1-2-1）的房产作抵押。原告履行放款义务后，被告魏素杰、裴玉党自2016年7月17日起被告再未偿还贷款，经多次催要未果，其行为严重违约，故诉至法院。被告裴玉党辩称，我现在已经在陆续偿还，资金比较紧张。被告魏素杰未到庭答辩。本院审理认定事实如下：2013年7月8日，原、被告签订《个人住房（商业住房）借款合同》。合同约定：被告向原告借款48万元，用于购买坐落于被告位于沈阳市皇姑区昆山西路112巷4号（1-2-1）的房产；借款期限为144个月（2013年7月8日至2025年7月8日）；借款利率为浮动利率，采取等额本息还款方式，每期还本息金额为4821.84元；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮同时进行相应调整；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；被告以坐落在沈阳市皇姑区昆山西路112巷4号（1-2-1）的房产（建筑面积为102.26平方米）作为抵押。另查，合同签订后，原、被告办理了房屋他项权利证，原告将贷款发放给被告，但被告未按合同约定期限偿还借款本金，并支付利息，截止至2017年8月1日被告尚欠借款本金379355.11元，利息人民币19495.15元和罚息2027.91元，共计400878.17元。当事人围绕诉讼请求依法提交身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件、个人住房（商业用房）借款合同、他项权利证，贷款账户信息、个人贷款支付凭证等证据，本院组织当事人质证，以上证据当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告之间签订的《个人住房（商业住房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告魏素杰、裴玉党借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告魏素杰、裴玉党解除个人一手住房贷款合同，要求被告偿还借款本金、支付借款利息及罚息，并要求被告魏素杰、裴玉党在借款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任及因诉讼产生的费用的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。本案在审理过程中，被告魏素杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃本院依法进行了缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告魏素杰、裴玉党之间签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；二、被告魏素杰、裴玉党偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金379355.11元；三、被告魏素杰、裴玉党支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息人民币19495.15元、罚息2027.91元（截止至2017年8月1日）；四、被告魏素杰、裴玉党支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金379355.11元的利息、罚息及违约金（自2017年8月2日起至借款本息清偿之日止，按双方所签订借款合同约定计息方法计算）。五、原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告魏素杰、裴玉党用于抵押的房产（坐落在沈阳市皇姑区昆山西路112巷4号（1-2-1）的房产）享有优先受偿权；六、驳回原、被告其他诉讼请求。上述款项于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7314元，减半收取3657元，由被告魏素杰、裴玉党负担，余款3657元退还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  苏宏伟二〇一七年八月一日书记员  林 琳本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条：下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。