抚顺市顺城区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0411民初170号原告中国农业银行股份有限公司抚顺河北支行，住所地抚顺市顺城区新城路中段40号,组织机构代码：46342125—8。负责人苗伟，该行行长。委托代理人李静，系该行职员。委托代理人金策，系该行职员。被告兰晓宇，女，1987年8月13日出生，汉族，住抚顺市顺城举前甸镇。被告张志明，男，1973年10月24日出生，蒙古族，住辽宁省建平县。被告抚顺万成房地产开发有限公司，住所地抚顺市望花区雷锋路（西段）10号楼8号门市。组织机构代码：91210400574277930X。法定代表人迟仁成，该公司总经理。委托代理人纪跃，系该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司抚顺河北支行（以下简称农业银行河北支行）诉被告兰晓宇、张志明、抚顺万成房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员程俭担任审判长，与人民陪审员毕彦霞、苏杰依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司抚顺河北支行委托诉讼代理人李静、金策，被告兰晓宇、被告抚顺万成房地产开发有限公司委托诉讼代理人纪跃到庭参加诉讼，被告张志明经公告送达传票、起诉状等诉讼文书，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013年8月16日，原告与被告兰晓宇签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定其发放个人住房贷款人民币22万元，借款期限20年，年利率为6.55%，用位于抚顺市顺城区丰城街x号楼x单元x室，建筑面积为77.28平方米的住房抵押。合同签订后，原告依约履行了放款义务。被告兰晓宇因个人原因，从2016年1月3日开始拖欠贷款本息，原告通过多种方式进行催收，被告拒不还款。截止2016年5月11日，被告兰晓宇明确表示拒绝偿还剩余贷款。为保护我行信贷资金安全，现依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国婚姻法》及借款人兰晓宇与原告签订的《个人购房担保借款合同》，恳请人民法院依法认定原告与被告兰晓宇签订的《个人购房担保借款合同》有效，并请求人民法院予以解除，并判令被告兰晓宇履行提前还款义务，第二被告张志明与第一被告兰晓宇系夫妻关系，承担连带还款责任。2012年10月23日，原告与被告抚顺万成房地产开发有限公司签订的（万成曼哈顿）楼盘按揭协议，为购买抚顺万成房地产开发有限公司（万成曼哈顿）楼盘的借款人提供阶段性连带保证责任，担保期限止于办妥正式抵押登记日，因此，请求人民法院判令第三被告抚顺万成房地产开发有限公司承担连带保证责任，为维护我行信贷资金安全，1.请求人民法院依法认定原告与兰晓宇签订的《个人购房担保借款合同》有效，并请求人民法院依法予以解除；2.请求人民法院判决被告兰晓宇偿还我行全部借款本金及利息共计209883.41元，其中：本金205892.12元，利息：3991.29元，（利息计算至2016年5月11日，其中逾期正常息3952.67元，逾期罚息17.29元，逾期复利21.93元），判决期间新产生利息（以系统数据和具体还款时间为准）及提前还款补偿金（提前还款额的1%）；3.被告张志明系借款人配偶，承担连带还款责任；4.请求人民法院判令被告抚顺万成房地产开发有限公司承担连带还款责任；5.请求人民法院判令被告承担本案诉讼费及其他相关费用。被告张志明未出庭应诉。被告兰晓宇辩称，原告所诉情况属实，我同意还款，我需要养孩子还房贷，现在没有能力还款。被告万成房地产开发有限公司辩称：我公司服从法院判决，钱我们不能还，对于承担连带责任我们也服从法院判决。经审理查明：2013年8月16日，原告与被告兰晓宇签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告向被告兰晓宇其发放个人住房贷款人民币22万元，合同期间20年，自2013年9月3日至2033年9月2日，年利率为6.55%。同日，被告兰晓宇与被告张志明签订《同意房产抵押承诺书》，该承诺书载明二被告同意用坐落于抚顺市顺城区丰城街x号楼x单元x室房屋为此笔贷款作抵押，但是该房屋并未办理抵押登记。合同签订后，原告于2013年9月3日履行了放款义务。自2016年1月3日被告兰晓宇开始拖欠贷款本息，经原告催收后，被告仍未履行还款义务。被告张志明与被告兰晓宇系夫妻关系且原告与被告兰晓宇签订《个人购房担保借款合同》发生在二被告夫妻关系存续期间。另查明，2012年10月23日，原告与被告抚顺万成房地产开发有限公司签订（万成曼哈顿）楼盘按揭协议。该协议约定，被告抚顺万成房地产开发有限公司为购买该公司所开发楼盘（万成曼哈顿）的借款人提供阶段性连带保证责任，个人住房担保期限止于办妥正式抵押登记日。原告与被告兰晓宇所签订的此笔《个人购房担保借款合同》在被告抚顺万成房地产开发有限公司提供阶段性连带保证责任期间。上述事实，有双方当事人庭审陈述以及原告向本院提供的《个人借贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》，被告兰晓宇、张志明身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、被告兰晓宇、张志明签字确认的同意房产抵押承诺书、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、债务逾期催收通知书、中国农业银行按揭楼盘合作申请书，一手房贷款业务银企合作协议，抚顺万成房地产开发有限公司股东会决议、股东会承诺等证据已经开庭质证及本院审查，可以采信，所证事实足资认定。本院认为，原告与被告兰晓宇签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，该合同应受法律保护，合同当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告已经按照合同约定向被告兰晓宇履行了放款义务，但被告兰晓宇并未按照合同约定按期履行还款义务，故原告要求被告兰晓宇偿还本金及利息、罚息、复息的主张，于法有据，本院予以支持。关于原告主张解除原告与被告兰晓宇签订的《个人购房担保借款合同》一节，根据《中华人民共和国合同法》的规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案中，被告兰晓宇经原告催告履行还款义务后，在合理期间内仍未履行还款义务，故原告的主张于法有据，本院予以支持。关于原告请求被告张志明承担连带责任一节，被告张志明系借款人兰晓宇的配偶，该笔债权发生在夫妻关系存续期间，债务为夫妻共同债务，应以夫妻共同财产予以清偿，故被告张志明应承担还款义务。关于被告抚顺万成房地产开发有限公司是否还承担连带保证责任一节，因被告抚顺万成房地产开发有限公司与原告签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》中约定，被告公司为原告向其合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保，故原告诉请被告抚顺万成房地产开发有限公司承担连带保证责任，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告中国农业银行股份有限公司抚顺河北支行与被告兰晓宇签订的《个人购房担保借款合同》。二、被告兰晓宇、张志明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司抚顺河北支行借款本金205892.12万元，并承担计算至2016年5月11日的利息3952.67元、罚息17.29元、复利21.93元，共计3991.29元，并自2016年5月12日起，按合同约定支付相应利息、罚息、复息及提前还款补偿金至还款之日止（以银行系统数据为准）。三、被告抚顺万成房地产开个有限公司承担连带保证责任。如逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4448元、公告费600元，由被告兰晓宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省抚顺市中级人民法院。审 判 长 程 俭人民陪审员 苏 杰人民陪审员 毕彦霞二〇一七年八月二十日书 记 员 蒋美玲