河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1503民初3272号原告钟银珍，女，1951年8月24日生，汉族，住信阳市浉河区。委托代理人钟建华，男，1961年1月21日生，汉族，住信阳市，系钟银珍的亲属。代理权限：特别授权。委托代理人熊庭富，河南上品律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告信阳建安置业有限公司（以下简称建安置业）法定代表人肖建，总经理。委托代理人刘铁强，河南天风律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告钟银珍诉被告建安置业房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月12日受理后，依法适用简易程序，于2017年7月19日公开开庭进行了审理。原告钟银珍及其委托代理人钟建华、熊庭富、被告建安置业的委托代理人刘铁强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告为改变居住环境，于2012年11月30日向被告支付购房款，定购被告开发的位于信阳市××山新区建安小区（原田园牧歌小区）4#楼3单元506室。此后，双方于2014年7月8日补签《商品房买卖合同》。合同约定：被告将其开发的“田园牧歌小区”4#楼3单元506室建筑面积91.78平方米房屋以334083元价款出售给原告，付款期限为原告于合同签订当日将全部房款一次性付给被告，交房期限为2013年7月31日前，逾期交房，自本合同第8条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付以交付房价款万分之二的违约金…。合同签订后，原告不仅按照合同的约定付清购房款，还按照被告的要求付清了办理房屋产权证及其他相关税费，但被告却一直不按照合同约定期限向原告交付房屋，被告已严重违约，被告应当承担违约责任，请求判决：1、被告按照合同约定条件立即向原告交付房屋；2、被告立即提供“田园牧歌小区”（现“建安小区”）相关手续协助原告办理4#3单元506室房屋不动产证；3、被告向原告支付逾期交房违约金91405.1元（从2013年8月1日暂计算至2017年4月30日，按总购房款的日万分之二计算，其后还应当继续计算至实际交付房屋之日止）。被告辩称：1、原告与被告签订合同后，被告将原告所购房屋建成并向有关部门申请验收，但有关部门并没有按规定验收，导致被告无法向原告交付房屋，根据合同第八条二款第二项规定，由于法律法规和政府行为导致竣工交付验收延期的，被告可以据实予以延期。2、对原告提供的商品房买卖合同真实性无异议，但签订合同日期为2014年7月8日，而合同约定交付时间为2013年7月31日，签订合同时已超过交房时间，因此该合同约定的交付期限无法执行。3、原告提供的房屋转接单不能证明是商品房买卖合同，上面交代的内容，实际上系认购书。4、销售不动产发票的日期是2014年7月8日，因此，只能证明原告在当天才交付清所有购房款。被告无法交付是由于政府规划的有条河导致水电无法接通。5、被告公司有本公司的竣工验收报告，但向政府部门呈报后，没有通过质检验收。经审理查明，原告钟银珍为改善居住环境，在被告建安置业开发建设的位于信阳市北环路以南××以西建安小区（原“田园牧歌小区”）购买住房一套，原告通过其女儿胡洋分别于2012年11月30日、2013年1月29日、2013年2月27日向被告支付购房款20000元、260000元、54093元共计334093元，被告开具有收款收据。2013年2月27日，原告与被告签订《房屋转接单》，该转接单约定：1、原告认购房屋位于该小区4号楼3单元506室，房屋总价款334083元，房屋面积91.78元，付款方式为一次性付款；2、买受人（指原告）应于2013年2月27日前携带本认购书、买受人身份证原件、定金收据和签约应付款项至田园牧歌售房部签订《商品房买卖合同》，逾期视为违约，买受人丧失认购上述房屋权利，同时卖方（指被告）不予退还买受人所支付的房屋定金；3、买受人已于2013年2月27日签约当日付清购房款；4、房屋维修基金及其他相关配套费买受人应于交房前全额缴纳完毕，契税按卖方通知时间缴纳。被告取得商品房预售许可证后（信房预售证第2013004号），于2014年7月8日与原告签订正式的《商品房买卖合同》，原告所购房屋在建安小区的位置、价款、面积与原告与被告于2013年2月27日签订的《房屋转接单》中的约定一致。该合同约定：1、出卖人应当在2013年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（5）该商品房经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位五大责任主体联合验收合格；2、合同第八条第二款第二项约定：如遇法律法规或政府行为导致竣工交付验收延期的，出卖人可据实予以延期交付房屋；3、合同第九条约定：除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照下列第1种方式处理：（1）、逾期超过六十日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。至诉讼时止，被告未向原告交付房屋。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告钟银珍与被告建安置业签订的《房屋转接单》和《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，系有效合同，双方当事人均应当按照合同的约定行使权利、履行义务。原告从2012年始向被告交纳购房款，至2013年2月27日支付了全部的购房款，被告应当在合理的期间内向原告交付房屋。原被告双方在2014年7月8日补签了的购房合同中对交房时间进行了书面补充约定，即交房时间应当在2013年7月31日前，对该项约定，双方均是认可的，结合原告的交付购房款的时间和房屋转接单的签订时间，可以认定被告向原告承诺的交付房屋的时间就是在2013年7月31日前。被告对至今未向原告交付房屋的事实认可，被告已严重违约，被告应当承担违约责任，原告诉请被告支付违约金的请求，本院予以支持。违约金的计算，按照双方签订合同约定的计算方式即从合同约定的交房期限的第二天起至实际交付之日止按已购房款的日万分之二计算。按照相关法律规定，未经验收合格的房屋不得交付使用，原告诉请要求被告立即交付房屋的诉请，本院不予支持，同时，房屋没有交付，无法办理不动产证，原告要求被告立即提供资料协助办理不动产证的诉请，本案暂不予处理，待达到办理不动产证条件时，原告可另行主张权利。当事人双方在《商品房买卖合同》第八条第二款第二项虽然对延期交付房屋有特别约定，但被告并没有证据证明延期交付房屋系政府行为造成的，被告以此理由作为延期交房的抗辩理由不成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告信阳建安置业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告钟银珍赔偿违约金91405.1元（按总交付购房款334083元的日万分之二从2013年8月1日暂计算至2017年4月40日），从2017年5月1日始至房屋交付之日止，被告仍应当按照上述计算标准向原告支付逾期交房违约金。二、驳回原告钟银珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2085元，减半收取1043元，财产保全费1120元，合计2163元，由被告负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。同时在提交上诉状之日起七日内，通过本院向河南省信阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。河南省信阳市中级人民法院诉讼费专户名称：收款单位：河南省信阳市中级人民法院，账户：41×××96，开户行：河南省建行信阳市分行老城支行。逾期未预交也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，河南省信阳市中级人民法院将依法按自动撤诉处理。审判员  邹存琴二〇一七年八月四日书记员  余启娜