.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}本溪市明山区人民法院民事判决书（2017）辽0504民初2096号原告：王桂柱，男，1947年6月7日出生，汉族，现住大连市金州新区。委托诉讼代理人：刘凡杰，辽宁凡杰律师事务所律师。被告：本溪绿地实业（集团）股份有限公司，住所地本溪市明山区峪宁路龙凤巷**。法定代表人：高恒，该公司董事长。委托诉讼代理人：周丽萍、张兴林，辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。被告：本溪华厦房地产综合开发有限责任公司，住所地，住所地本溪市明山区文化路**pan>法定代表人刘铭辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：周丽萍、张兴林，辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。原告王桂柱诉被告本溪绿地实业（集团）股份有限公司、被告本溪华厦房地产综合开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王桂柱及委托诉讼代理人刘凡杰，本溪绿地实业（集团）股份有限公司、被告本溪华厦房地产综合开发有限责任公司的委托诉讼代理人周丽萍、张兴林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王桂柱向本院提出诉讼请求：被告本溪绿地实业集团股份有限公司立即给付原告借款本金60万元，按照年利率24%承担从2014年4月25日开始的利息；二被告承担连带给付责任；本案的诉讼费用、执行费用由二被告承担。事实理由：2010年7月11日，原告与被告本溪华厦房地产综合开发有限责任公司签订2份购房协议书，约定原告自愿认购“华人馨苑”2户房产，如原告退房，被告本溪华厦房地产综合开发有限责任公司在原告提出退房申请3日内按照原告交款额年30%的回报率进行汇报，以实际交款额按实际占用天数计算。原告支付房款60万元，该公司给原告出具了收款收据，但该公司没有按规定履行给付房屋。后因该公司机构变化，被告本溪绿地实业集团股份有限公司给付原告从2010年3月26日至2014年4月25日、年利率为24%的利息。2014年4月25日后，被告本溪绿地实业集团股份有限公司以资金紧张为由，再没给付本金及利息，经原告催要，其在2015年2月16日给原告10万元本金。2016年6月6日，原告与被告本溪绿地实业集团股份有限公司核算欠款情况，其给原告出具确认单，确认原告王桂柱于2010年3月26日给付被告本溪华厦房地产综合开发有限责任公司现金60万元，2010年3月26日至2014年4月25日欠王桂柱本金50万元、利息147000元。2010年4月11日，被告本溪华厦房地产综合开发有限责任公司给原告一个补充说明：王桂柱、李继梅购买“华人馨苑”五户房产，协议所约定全部内容以购房人汇款日期2010年3月25日为准。经原告多次催要，被告以资金紧张为由未付，故诉至法院。被告本溪绿地实业（集团）股份有限公司（下称本溪绿地集团）辩称：我公司与原告不存在合同关系，不应该承担还款责任。被告本溪华厦房地产综合开发有限责任公司（下称本溪华厦房地产公司）辩称：本案的法律关系是商品房买卖合同关系。即使合同解除后，双方重新达成了借贷关系，借款利息应从房款全部返还完后按年息6%计算，原告的诉求未获得法院支持的部分应自行承担诉讼费用。根据民法通则135条，在起诉之前的利息超过诉讼时效，超过时效的利息拒绝支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的证据有：购房收据，购房协议书，补充说明，确认单，企业机读档案，银行交易记录，证人证言；被告本溪华厦房地产公司的证据有：记账凭证；被告本溪绿地集团提交的证据有：审计报告。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月26日，原告向被告本溪华厦房地产公司交款60万，被告本溪华厦房地产公司给原告出具2张各30万元、总计60万元的收款收据，收款事由载明房款。7月11日，原告（乙方）与被告华厦房地产公司（甲方）分别签订2份协议书，协议书约定：乙方自愿认购威海“华人馨苑”小区房产，单价3000元／㎡，户型结构三室一厅100㎡二套，总金额60万元；工程自2010年6月份开工，2011年6月竣工；付款方式为全部以现金方式结清；如欲退房，甲方在乙方提出退房申请三日内按乙方交款额年30%回报率进行回报，以实际交款额按实际占用资金天数计算，个人所得税由乙方自行承担。4月11日，被告本溪华厦房地产公司为原告出具补充说明，其内容载明原告购买“华人馨苑”两户房产，协议所约定全部内容以购房人汇款日期2010年3月26日为准。但“华人馨苑”小区未建设。另查，被告本溪华厦房地产公司返款情况如下：2011年5月6日返还给原告利息319800元，2012年5月7日返还给原告利息295200元，总计615000元。再查，被告本溪绿地集团返款情况如下：2014年6月30日返还给原告利息295200元，2016年2月7日返还给原告本金10万元。本院认为：关于本案诉讼时效问题，民法总则规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”。本案被告本溪绿地集团向原告最后一次返款时间在2016年2月，未超出诉讼时效期间，故被告本溪华厦房地产公司关于本案已超诉讼时效的辩解意见，本院不予采纳。关于本案的法律关系是民间借贷纠纷还是房屋买卖合同纠纷，“华人鑫苑”购房协议第八条约定的30%回报率实质是双方对借款利率的约定，在房屋未能建设情况下，综合证人证言以及2011年5月至2014年6月二被告每年向原告返还一次利息的事实，本案实际的法律关系为民间借贷，故对原告以民间借贷法律关系进行诉讼，本院予以支持。关于本案还款主体问题，被告本溪绿地集团辩解出于与被告本溪华厦房地产公司商业便利原因代华厦公司向原告打款，是正常的企业间资金拆借，并据此向法庭提交2016年度及2017年度绿地集团审计报告，用以证明被告本溪华厦房地产公司欠被告本溪绿地集团相应借款，包括代替被告本溪华厦房地产公司返给原告购房款，对此本院认为，虽然审计报告“关联方应收应付款项余额”项下“其他应收款”记载有二被告之间的应收款，但没有二被告之间往来款的详细记载，该证据不足以证明被告本溪绿地集团替被告本溪华厦房地产公司向原告还款的事实，故被告绿地集团的辩解意见，本院不予采信，其应与被告本溪华厦房地产公司共同承担还款责任，本院对原告诉讼请求予以支持。据此，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告本溪华厦房地产综合开发有限责任公司返还给原告王桂柱借款本金五十万元；二、被告本溪华厦房地产综合开发有限责任公司承担上述借款利息，按年利率百分之二十四计息，付息时间从二〇一四年四月二十六日起至本判决确定的给付之日止（应扣除被告本溪绿地实业集团股份有限公司2014年6月30日所付利息二十九万五千二百元）。上述一、二款，被告本溪华厦房地产综合开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起立即履行。三、被告本溪绿地实业（集团）股份有限公司对上述一、二、三项承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。于本判决发生法律效力后立即给付。案件受理费一万四千元，由被告本溪华厦房地产综合开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长 王 艳人民陪审员 刘 海人民陪审员 丁亚珍 二○一八年八月十四日书 记 员 王 帅附：本案所适用法律条文、司法解释最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条(http://law.lawtime.cn/lifadongtai/22127.html""_blank""民事诉讼法释义：第64条)当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。