安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖1126民初2900号 原告：王延上，男，1967年8月15日出生，汉族，初中文化，农民，户籍地安徽省凤阳县，经常居住地安徽省凤阳县。 委托诉讼代理人：薛玉元，男，1979年11月21日出生，汉族，大学文化，凤阳县大庙中学教师，户籍地安徽省凤阳县，经常居住地安徽省凤阳县府城镇南环路**。 委托诉讼代理人：王庆松，男，1964年1月10日出生，汉族，教师，大学文化，住，住安徽省凤阳县/div> 被告：潘海滨，男，1954年3月20日出生，汉族，初中文化，农民，住，住安徽省凤阳县/div> 原告王延上与被告潘海滨抵押合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告王延上的委托诉讼代理人薛玉元、被告潘海滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王延上向本院提出诉讼请求：请求解除其与潘海滨之间的抵押合同；判令潘海滨返还其房产证和土地使用权证并承担本案诉讼费。庭审中，王延上将诉讼请求确定为：判令潘海滨返还其房产证和土地使用权证并承担本案诉讼费。事实和理由：2016年12月5日，王延上哥哥王延富欲向潘海滨借款20万元，双方协议约定：潘海滨将20万元借款汇入代艳丽的农行账户；以王延上的房产证和土地使用权证作抵押担保；潘海滨如在指定期限内未将20万元借款汇入代艳丽的农行账户，则无条件退回王延上的房产证和土地使用权证。双方签订协议后，潘海滨并未将20万元借款汇入代艳丽的农行账户。借款未实际交付，借款协议未生效，但潘海滨却一直不愿返还房产证和土地使用权证。 潘海滨辩称，请求驳回王延上的诉讼请求。潘海滨已于2016年12月8日将20万元借款分两笔汇入代艳丽账户，而借款人王延富至今未能偿还借款。待王延富清偿借款后，潘海滨会立即归还王延上的房产证和土地使用权证。 王延上为支持其诉讼主张，提交的证据有1、王延上的身份证，证明其诉讼主体资格。2、潘海滨出具的收条复印件一份（已当庭与原件核对），证明潘海滨收到王延上的房产证和土地所有权证。3、执行和解协议书一份，证明潘海滨有义务在执行和解协议签订之后向代艳丽账户打入60万，该60万为李德付委托潘海滨支付的房产补偿款。4、代艳丽的农行流水一份，证明2016年12月8日潘海滨向代艳丽分四次汇入房产补偿款共60万元，该证据与执行和解协议相互印证。 潘海滨对王延上提交的证据1、2无异议，对证据3、4的真实性无异议，但认为证据3载明潘海滨只是负责筹款，其中为王延富筹款30万元，但王延富须有抵押担保，王延上的房产证和土地使用权证就是用于为王延富担保20万元借款；证据4同样是王延富向潘海滨借款30万元，由潘海滨汇入代艳丽的账户。 潘海滨为证明其抗辩主张，提交了王延富出具的借条复印件一份及汇款单复印件两份（均已当庭与原件核对），证明王延富向潘海滨借款20万元，潘海滨已实际交付的事实。 王延上对潘海滨提交的证据的真实性无异议，但认为潘海滨并未交付20万元借款。借条载明“上述借款20万元人民币经查询汇入代艳丽银行账号内，现予以确认。”确认人一栏空白，证明王延富并未查询收到潘海滨交付的借款，且借条约定，该款汇入代艳丽账户借据生效。两份转款凭证是李德付委托潘海滨支付给代艳丽的房屋补偿款，与借款无关。如果代艳丽账户打入的是80万元则可证明潘海滨履行交付借款的义务，但潘海滨只打入了60万元。 本院对上述证据认证如下：王延上提交的证据1、2，潘海滨无异议，本院对上述证据的证明力予以确认。王延上提交的证据3，形成时间是2016年12月8日，而借款时间是2016年12月5日，潘海滨的质证意见理由不能成立，本院对该证据的证明力予以确认。王延上提交的证据4，潘海滨的质证意见理由不能成立，本院对该证据的证明力予以确认。 潘海滨提交的证据，王延上的质证意见理由成立，潘海滨的两笔汇款性质均为“支付房产补偿款”，属潘海滨履行《执行和解协议》义务的汇款，是代理李德付向代艳丽支付房产补偿款，并非交付借款。本院对该证据的证明目的不予确认。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年12月5日，王延富向潘海滨出具了一份借条。借条载明“今借到潘海滨人民币贰拾万元整（￥200000.00元），……。借款人王延富指定将此笔贰拾万元人民币汇入农业银行凤阳支行代艳丽的账户，……该款汇入代艳丽的上述银行账户该借据生效。”借条下方载明“上述借款贰拾万元人民币，经查询已汇入本人指定的代艳丽银行账户，现予以确认。”但确认人未签名。当日，王延上出具一份担保书。担保书载明“王延富向潘海滨借款人民币贰拾万元整，本人自愿为王延富担保并承担连带责任。……本人自愿用座落于凤阳县府城镇长安街中都西苑小区安置21幢2单元402室，产权人王延上单独所有的房产作抵押，房产证号：皖（2015）凤阳县不动产权第××号。……”。当日，潘海滨出具一份收条。收条载明“收到王延上的座于凤阳县府城镇长安街中都西苑一期安置21幢2单元402室房产证及土地使用权证壹本。作为担保王延富借款（￥200000元）贰拾万元整的抵押。如该款在指定期限未能打入代艳丽账户，该证无条件退回给王延上。” 本院在执行李德付与王延富民间借贷纠纷案过程中，王延富前妻代艳丽对执行王延富名下的房产提出异议。2016年12月8日，本院组织李德付（甲方）、代艳丽（乙方，）、王延富（丙方）、潘海滨（委托人）达成了一份《执行和解协议》。和解协议的主要内容是：王延富以其名下的房产等值清偿李德付的借款本息；李德付补充代艳丽60万元现金，付款方式是30万元现金和40万元债权，40万元债权由李德付委托潘海滨负责操作兑换成30万元现金；潘海滨在五日内负责筹措60万元代理李德付汇入代艳丽的农行账户；代艳丽收到潘海滨汇的60万元补偿款后，房产所有权归李德付，李德付与王延富此前的一切债权债务归于消灭。当日，潘海滨分四笔（一笔30万元、三笔各10万元）将60万元房产补偿款汇入代艳丽的农行账户，且在汇款申请书或汇款凭证上均注明是“支付房产补偿”。但潘海滨一直未将王延富的20万元借款汇入代艳丽的账户。 本院认为，本案争议的焦点是，一、潘海滨是否向王延富交付了20万元借款；二、王延上与潘海滨之间的抵押合同是否有效，潘海滨是否应当返还王延上的房产证和土地使用权证。潘海滨提交的一份10万元汇款申请书和一份10万元汇款凭证均载明汇款用于支付房产补偿，这与王延上提交的《执行和解协议》、代艳丽农行卡交易明细能够相互印证，证明潘海滨汇给代艳丽的20万元性质是“交付房产补偿”而不是借款。纵观案情，可以认定潘海滨未向王延富交付20万元借款。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”据此可以认定王延上与潘海滨之间的抵押合同并未生效。潘海滨占有王延上的房产证和土地使用权证无法律依据。再者，潘海滨也承诺“如该款在指定期限未能打入代艳丽账户，该证无条件退回给王延上。”因此，潘海滨应当返还王延上的房产证和土地使用权证。王延上的诉讼主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告潘海滨于判决生效后五日内返还原告王延上皖（2015）凤阳县不动产权第××号房产证和土地使用权证。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告潘海滨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  丁 伟 二〇一七年八月九日 代理书记员  倪晨晨 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条：办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。