江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏07民终1092号上诉人(原审被告):文孝明，男，汉族，1974年5月12日出生，住灌云县。上诉人(原审被告)：马炳春，男，汉族，1974年2月10日出生，住灌云县。被上诉人(原审原告）：中国石化集团资产经营管理有限公司江苏石油分公司，统一社会信用代码91320000660061802R，住所地南京市鼓楼区龙池庵小区1号。负责人：许卫东，该分公司总经理。委托诉讼代理人：严学荣，江苏田湾律师事务所律师。上诉人文孝明、马炳春因与被上诉人中国石化集团资产经营管理有限公司江苏石油分公司（以下简称中国石化江苏石油分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（2019）苏0723民初6849号民事判决，向本院提起上诉。本院2020年4月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人文孝明、马炳春上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院罔顾涉案房屋面临拆迁的事实，在属于上诉人各项拆迁补偿均没有补偿到位的情况下，直接判决上诉人搬离涉案房屋，损害了上诉人合法财产权益。2017年4月28日，县政府下达征收决定，上诉人即停止营业，按照我国法律相关规定，房屋租赁期间租赁房屋被拆迁的，租赁合同应当中止履行。当时上诉人找被上诉人协商，被上诉人口头承诺，租金该交的交纳，属于我方的拆迁补偿，将全部给予我方，还要退还已交纳租金。现被上诉人完全违背此前承诺，在合同到期后，无偿要求我方搬离，有违诚信。上诉人有理由等各项补偿到位后，履行腾房义务。2.被上诉人未按合同约定向上诉人交付全部房屋，导致上诉人不能全面实现租赁房屋的目的。虽然上诉人文孝明在《房屋交接清单》上签字确认，但实际状况并非交接清单上显示的“在用完好”状态，而是全残壁断檐，基于此，上诉人马丙春拒绝，在该清单上签字。后被上诉人出具给我方的连云港市朝阳加油加气站管理服务有限公司灌云分公司的证明及报警记录、照片证实涉案房屋中有边屋一间(两小间)被案外人吴某1花占用。而一审法院却否认该证明效力，对该事实不予认定，明显错误。为此，我方请求二审法院对被上诉人的违约行为予以确认，赔偿我方损失。3.被上诉人明知政府在2017年4月28日，即对涉案房屋下发了征收公告，仍继续哄骗上诉人继续缴纳此后的房屋租金，明显有过错。且上诉人在拆迁公告下达后即停止经营，被上诉人应向上诉人退还该部分租金69083元（2017年4月29日-2019年6月30日）。而一审法院却判决上诉人从2019年7月1日起缴纳房屋占有使用费，明显偏袒被上诉人。被上诉人中国石化江苏石油分公司答辩称：1.被上诉人已严格按照合同要求于2015年7月1日向上诉人全部交付了18间房屋，上诉人在房屋附属设施及房屋配套设施清单上签字确认。至于吴某2华占有的房屋根本不在被上诉人出租给上诉人的18间房屋范围内。2.租赁期限届满，被上诉人明确表示不再续租，上诉人应当立即搬离涉案房屋，返还租赁物。3.租赁合同到期后，上诉人仍占用涉案房屋拒不返还，被上诉人要求其承担租赁合同到期后的占有使用费于法有据。上诉人要求被上诉人返还部分租金，但在一审中并未就该问题提起反诉，现无权再在本案中提起反诉，并且上诉人该观点完全无事实和法律依据。中国石化江苏石油分公司向一审法院起诉请求：判令文孝明、马炳春腾空并返还位于灌云县的房屋，支付房屋占有使用费（按87.67元/日，自2019年7月1日起至实际腾房之日止），并承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：一、2018年3月14日，中国石化江苏石油分公司（甲方）与文孝明、马炳春（乙方）签订《原灌云县修理厂房屋租赁合同》，主要内容如下：第二条房屋基本情况租赁房屋坐落于灌云县，间数18，建筑面积1400平方米。第三条租赁房屋用途租赁房屋用途为养老院。第四条租赁期限租赁期限为48个月，自2015年7月1日起至2019年6月30日止。第七条双方权利义务1.甲方权利（2）经甲方批准后，乙方在租赁期间对合同资产进行装修、改造、改良、添附所导致的资产增值部分属甲方所有，租赁期满，甲方有权收回此类增值部分不给予乙方任何补偿。2.甲方义务（1）本合同签订后5日内，向乙方交付房屋并制作《房屋交接清单》，双方代表应在交接清单上签字以确认交接事实和房屋现状、附属设施等情况，向乙方提供有关房屋及附属设施的资料。第八条租赁房屋的归还4.租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失。2015年7月10日，文孝明在房屋附属设施及房屋配套设施清单上签字确认接收厂房8间、两层办公楼10间。状况完好。租期内的租金，文孝明、马炳春已经给付中国石化江苏石油分公司。二、2019年7月份，中国石化江苏石油分公司先后两次向文孝明、马炳春邮寄律师函，均因拒收而退回。2019年8月份，中国石化江苏石油分公司先后两次在灌云县东方红老年公寓张贴归还场地催告函。文孝明、马炳春因征收补偿问题,仍占用涉案房屋至今。三、文孝明、马炳春租赁涉案房屋后用于开办灌云县伊山镇东方红老年公寓。一审法院认为：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。双方签订的房屋租赁合同依法成立，且合法有效，文孝明、马炳春应当按照约定全面履行自己的义务。对中国石化江苏石油分公司要求文孝明、马炳春返还租赁房屋的诉讼请求，因双方约定的租赁期限已经届满，依法予以照准。中国石化江苏石油分公司已明确表明不再续租，文孝明、马炳春应当及时将租赁房屋返还，但是，中国石化江苏石油分公司应当给予合理期限，考虑文孝明、马炳春经营实际，酌定文孝明、马炳春返还房屋的履行期为60日。对中国石化江苏石油分公司要求文孝明、马炳春支付占有使用费的诉讼请求，因未超出法定标准，依法予以支持（按87.67元/日，自2019年7月1日起计算至实际返还之日止）。另外，至于文孝明、马炳春是否为政府征收行政行为的相对人，以及有关部门是否应当给予其征收补偿等，不是本院受理民事诉讼范围，依法不予理涉。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决文孝明、马炳春于判决生效之日起六十日内将坐落于灌云县的房屋（不包括案外人吴某2华占用的边屋）腾退返还中国石化江苏石油分公司，并支付房屋占有使用费（按87.67元/日，自2019年7月1日起计算至实际返还之日止）。案件受理费减半收取25元，由文孝明、马炳春负担。本院二审期间，上诉人向本院提交接处警工作登记表一份、公告一份，其中接处警工作登记表证实邻居把我们的门给堵了，按照合同第十条第二款约定，被上诉人应当承担违约金；公告证实涉案房屋2017年5月1日之后就停业了。被上诉人经质证认为，对于接处警的真实性无异议，但是对其证明目的有异议，被上诉人已经按照合同要求将18间房屋交付给了上诉人，吴某2华占有的房屋根本不在上诉人承租的18间房屋内，而且纠纷被上诉人也已经处理完毕并未影响上诉人使用，因此被上诉人并没有违约，并且其提出要求承担违约金的要求不在本案处理范围内；对于公告的三性均不予认可，不能达到其证明目的，涉案房屋一直由上诉人控制经营，直至租赁期届满后依然占有使用，这个是根据上诉人在一审中提供的相关证据以及一审庭审笔录第七页载明上诉人一直在使用涉案房屋。本院经审查认为，接处警登记表内容不能证明上诉人举证目的，且与本案诉求无关联性，依法不予采信；公告内容与上诉人一审提供的“江苏文明网”内容相互矛盾，且上诉人对此不能做出合理解释，亦不能提供相应证据证实，本院依法不予采信。经本院审查，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，双方均应按合同约定履行义务。按照双方《原灌云县修理厂房屋租赁合同》合同约定，因上诉人未在租期届满前60日内以书面方式向被上诉人提出续租，上诉人应在涉案合同租期届满后10日内将房屋交还被上诉人，逾期不搬迁的，应当赔偿被上诉人因此所受损失。故一审法院判决上诉人返还涉案房屋并支付租赁期限届满后至实际返还之日的占有使用费并无不当。上诉人称被上诉人未按合同约定交付全部房屋，但是根据上诉人文孝明签字确认的《房屋交接清单》，被上诉人已经向上诉人交付了租赁合同约定的十八间房屋。上诉人称其中有一间边屋被案外人占用，且2017年4月28日县政府下达征收决定后，涉案房屋即停止营业，但是对此均不能提供充分证据证实。综上，上诉人文孝明、马炳春的上诉请求均不能成立，本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，证据确实充分，程序合法，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人文孝明、马炳春负担。本判决为终审判决。审 判 长  程 晨审 判 员  张淑媛审 判 员  王学明二〇二〇年七月九日法官助理  徐林杉书 记 员  李双艳附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。