海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终1999号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈婕，女，1991年8月6日出生，汉族，住海口市;金龙花园"2A203房。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵婷婷，女，1985年7月25日出生，汉族，住海口市美兰区海府路**之一海南省。委托诉讼代理人：徐晓影，海南上哲律师事务所律师。上诉人陈婕因与被上诉人赵婷婷租赁合同纠纷一案，不服海口市龙华区人民法院(2016)琼0106民初265号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月27日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。陈婕上诉请求：1.撤销海口市龙华区人民法院（2016）琼0106民初265号民事判决，发回重审或依法改判；2.查清事实后，改判赵婷婷返还陈捷一个月的房屋租金2500元或判令赵婷婷赔偿由于赵婷婷违约导致陈捷另外租房的一个月房租2400元；3.改判赵婷婷退还陈捷两个月的房屋租赁押金共5000元；4.本案一审、二审诉讼费用由赵婷婷承担。事实与理由：1.一审认定："《滨海贵族温泉花园物业管理中心2015年12月份收费通知单》显示，陈婕直至2015年12月15日才完全搬离该房屋。在此期间，陈婕应按照合同约定房租数额每月2500元支付房屋占有使用费3000元（2500元÷30天×36天）给赵婷婷。"完全是证据使用错误。此证据为赵婷婷提供的证据6，显然，一审法庭并未仔细审阅该证据。事实上，该证据是2015年12月15日打印的，明确显示了水费为0，电费费用截止2015到11月份，电费共计71.5元。而"滨海贵族温泉花园物业管理中心"出具的2015年6月至11月电费清单显示，2015年10月15日至11月15日的电费恰好是71.5元，这印证了一审法庭采用的证据（《滨海贵族温泉花园物业管理中心2015年12月份收费通知单》）上显示的71.5元的电费是截止到2015年11月15日电费，并非截止到2015年12月15日。一审法院却依此做出"被告陈婕直至2015年12月15日才完全搬离该房屋"的结论是没有必然逻辑的，因此，判令"被告陈婕应按照合同约定房租数额每月2500元支付房屋占有使用费3000元（2500元÷30天×36天）给原告赵婷婷"必然也是错误的。2.一审认定："被告陈婕于2015年12月15日彻底搬离涉案房屋后，一直未将新换锁钥交付给原告赵婷婷。"此判定似乎隐含了这样一个设定，即陈捷搬离该房屋后，新换了一把钥匙，并故意不交钥匙。但事实上，陈捷在该房屋已经居住了两年零6个月，从赵婷婷在2013年6月9日将刻有《滨海贵族》LOGO的两把钥匙交给陈捷后从未更换任何锁钥，而租房合同期满后，陈捷搬离该房将原钥匙遗失，从此陈捷从未进入过该房屋。而且，在租房合同期满后房屋属性理应自动生效，赵婷婷作为房屋主人对该房屋立即拥有处置权。而且每间《滨海贵族》房门钥匙发展商交房时有六把，陈捷只收到了两把，显然赵婷婷手上理应还有4把。赵婷婷完全可以拿着手上的4把钥匙去取回租赁合同到期的房子。赵婷婷向一审法院提交的《EMS全球邮政特快专递》、《不再续租通知书》是10月9号寄出的，而本人也签收了，因此更能证明双方已解除了合约，不再是租赁关系，陈捷也提交了《海甸四西路房屋租赁合同》证明已于2015年10月7日搬离涉案房屋。因此，房屋闲置完全是赵婷婷疏忽所至，全部责任应由赵婷婷完全承担，与陈捷无任何关系。3.关于租房合约问题，有双方的短信作为证据，但一审法院并不采信。一审法院仅仅采信赵婷婷提供的证据而忽视陈捷提供的证据包括短信证据。事实是，陈捷提前一个月另外租房，是赵婷婷导致的。由于赵婷婷不肯按约定于2015年10月8日退房，理应退还陈捷一个月的房屋租金2500元或赔偿临时违约导致陈捷另外租房的一个月房租2400元。事实如下：2015年9月中旬左右，赵婷婷打电话给陈捷，告知有人要租她的房子，与陈捷商议能否在10月8日搬走（也就是提前一个月），并主动提出退还陈捷剩余一个月的租金和两个月的押金。陈捷同意后，赵婷婷于9月24号通过短信的方式通知陈捷10月8号来收房。短信退房显示："我10月8日去收房的时候直接从押金里扣也行"，这表明，10月8日约定退房是双方约定好了的。由于事先约定了10月8日退房，陈捷于2015年10月7日在海口海甸四西路签订了租房合约。按照双方约定，10月8号陈捷与赵婷婷见面，赵婷婷以种种理由突然提出，要求执行完原合同（即要求11月9日终止合同）不予退还一个月的房租和两个月的押金。赵婷婷的行为属严重违约，其行为导致了陈捷已经租赁海甸四西路的房屋被迫支付一个月的租金。因此，应由赵婷婷赔偿陈捷另外租赁的海甸四西路的一个月的房屋租金2400元。事实上，自2015年10月8日以后，陈捷即搬离滨海贵族2702房，比较9月份及其他月份每月四、五百元的水电费，10月份仅不到一百元的水电费剧降的事实即可证明陈捷并未居住，对此，陈捷也提交了缴费发票证明。因此，赵婷婷应当退还陈捷一个月的房屋租金2500元。以上事实，有短信为证，并且也有《租房合同》和美兰区海甸岛四西路金龙花园物业管理处出示的《居住证明》、《海甸四西路金龙花园物业缴费发票》。4.关于退还两个月押金的问题。赵婷婷事实上先后收取了陈捷支付共5000元保证金，但赵婷婷却因为陈捷并未索取收据而拒不承认押金为5000元，然而事后有短信为证，赵婷婷在短信中提到："物业费结清后，两个月的押金5000元，1个月的租金2500，给你"。这表明双方都明白事实上赵婷婷收取了5000元押金，也认可这一事实。综上所述，陈捷认为一审法院系属认定事实不清，证据使用错误。故此请求二审法院，撤销原判，发回重审或对一审判决直接予以改判。支持陈捷的上诉请求。赵婷婷辩称：一、陈捷占有房屋至一审法院监督下的收房日为止，即2016年4月12日，事实清楚，证据充分；陈捷声称的水电费用骤降，属于赵婷婷在合同到期后，要求物业停止供电供水的行为所致，无法作为其没有住在涉案房屋内的证据。根据一审所提供的证据，按照双方合同约定，合同应于2015年11月8日到期。2015年9月赵婷婷接到物业的电话通知后，才得知陈捷自7月份开始都没有支付物业水电费，但陈捷却谎称已支付。2015年9月24日上午赵婷婷再次致电陈捷，陈捷电话告知赵婷婷要提前终止租赁合同，赵婷婷当时并未与陈捷计较其违约欲提前解除租赁合同的违约责任。2015年10月8日，赵婷婷到小区准备收房，陈捷却出尔反尔声称合同未到期，要居住至租赁期满。无奈之下，赵婷婷只能返回，同意按照合同继续履行。至此时，陈捷仍然拖欠自2015年7月至10月的物业水电费等费用；在此之前赵婷婷通过电话、短信、当面多次要求陈捷交纳拖欠的物业水电费等费用，陈捷都置之不理。鉴于当日情况，为免合同到期后，陈捷仍然以各种理由拒不承认合同条款，且如今天一般反口，声称合同已于10月8日到期等说辞拒不履行合同且强行霸占房屋。赵婷婷先后通过短信、快递等形式陈述10月8日所发生的情况及11月8日房屋到期不再续租的提醒，但陈捷仍然拒不履行合同约定，原计划将押金抵扣物业等拖欠费用，因为陈捷极不配合的实际情况，赵婷婷与物业沟通后暂不结算。且之后赵婷婷先后在11月10日，11月20日及11月23日前往房屋所在地积极与陈捷沟通，且在当时情况下不得不找了开锁公司及110警察寻求帮助及证明，但最后在陈捷与民警发生冲突的情况下，不得不寻求法律途径解决。陈捷声称自己在10月8日后就已经搬离该住处，根本不是事实。如果陈捷搬走了，那为何赵婷婷，警察都能在合同到期后，在房屋内见到陈捷本人，及其母亲。且如一审证据显示，有视频为证。另外，陈捷声称的水电费的原因，是基于赵婷婷在与陈捷合同到期后，陈捷仍霸占赵婷婷的房屋，不得不主动请物业断其水电供应所致，以期通过这种方式使其肯与赵婷婷沟通并搬离退房手续。但据物业反馈，陈捷母亲在11月底时通过在小区绿化公共用水接水使用维持日常生活，陈捷以12月没有产生水费就否认自己继续占有使用房屋的理由不成立。且陈捷直到2016年4月份才将房屋所在楼栋的进门门禁卡交到法院，陈捷从2015年7月就开始拖欠物业费、电梯费、水电费等费用，根本未依照合同约定按时交纳。因此，陈捷以假设的说辞，认为赵婷婷拥有额外的门禁卡及房门钥匙的情况也无事实依据，根据合同双方约定，双方未办理约定的钥匙、门禁卡等退房手续。二、陈捷合同到期拒不交房，且于11月23日阻止警察监督下的开锁事实清楚，证据充分；陈捷声称的答辩人有房屋钥匙一说无事实依据，假设不成立。陈捷在租房后更换房屋钥匙事实清楚，且其也无法提供任何书面证据，证明房屋从租住后并未更换钥匙一说；同时，陈捷无任何事实及证据可证明赵婷婷手上还有该房屋的多余钥匙。赵婷婷如有钥匙，就不会在11月23日请黄师傅开锁公司师傅，在警察监督下计划开锁。当天警察先后敲门多次，仍无人应答，在以书面形式向警察及开锁师傅证明房屋所有权后，计划实施开锁；但就在开锁准备时，陈捷母亲在房屋内通过语言阻止开锁。警察多次要求其开门沟通无果，警察示意开锁师傅继续进行开锁，此时陈捷母亲出门阻止了开锁师傅继续开锁。2016年4月12日，一审法院组织双方及物业公司现场勘查，陈捷拒不到场开门，也不将房屋钥匙给法院或陈捷。不得已，由一审法院组织开锁公司强行开锁，才得以进入房屋。因此，陈捷声称的赵婷婷有钥匙一说无事实依据，与实际已发生情况明显不符；且直至2016年4月12日，赵婷婷才在法院及开锁公司的强行开锁并换锁后，才重新获得房屋的实际控制权。三、陈捷提起上诉就是为了拖延时间，陈捷应当依约支付赵婷婷租金、物业水电等费用，赔偿赵婷婷房屋占有使用费。1.陈捷自己是否另行租赁房屋，都不可否认陈捷对赵婷婷房屋的侵占，其声称租房所造成的损失应由其自己承担，没有事实与依据要求赵婷婷承担。且赵婷婷、警察及物业在2015年11月23日仍能在房屋内见到陈捷及其母亲2.陈捷未按合同约定履行退房等手续情况下，无论其是否实际使用该房屋，都应为其这一行为承担相应的后果，支付在租期内及租期届满后继续占有房屋所产生的物业费、电梯费、水电费。3.赵婷婷与陈捷形成租赁关系以来，根据合同约定及收据证明，自始至终只收取过陈捷的一次押金，即人民币2500元。况且，陈捷主张赵婷婷收取两个月的押金，却没有提供任何事实证据证明。4.根据双方合同约定，陈捷合同到期拒不退房，已经违约，赵婷婷可以依据约定不退还陈捷押金，一审为了照顾陈捷，还是将押金扣除拖欠的2015年12月份之前的物业费、电梯费、水电费后，判令赵婷婷退还。事实上，陈捷应当支付赵婷婷物业费、水电费、电梯费至2016年4月12日止。虽然一审法院没有全部支持赵婷婷的请求，但赵婷婷愿意接受一审判决，故未上诉，以期通过这样将此案就此结案，双方均可回复正常生活。但陈捷却为了拖延时间，通过上诉达到其拖延支付相应赔偿等目的。综上所述，请法院依法查明事实，驳回上诉，维持原判。赵婷婷向一审法院起诉请求：1.陈婕归还海口市滨贸路1号"滨海贵族温泉花园凭海阁"2702室的水电卡，将房屋内墙壁恢复原状，将电器（包括电视、洗衣机等）、厨具（包括抽油烟机、燃气灶等）、卫生间内马桶等维修至可以使用；2.判令陈捷支付赵婷婷房屋占用使用费12750元（以租金2500/月计算，2015年11月9日至2016年4月11日：5个月×2500/月+2500/月÷30天/月×3天=12750元）；押金2500元归赵婷婷所有；3.陈捷支付赵婷婷物业费、电梯费及电费合计3011.91元（其中，2015年7月至2016年4月物业费96.84/月×10个月=968.4元，电梯费41元/月×10=410元；2015年6月16日至12月15日电费1633.5元）；4.被告赔偿开锁、换锁芯费用260元；第2至第4项，合计18521.9元；5.本案诉讼等费用全部由陈捷承担。陈婕向一审法院起诉请求：1.判令赵婷婷退还陈婕一个月的房屋租金2500元、或判令赵婷婷赔偿由于她违约导致陈婕另外租房的一个月房租2400元；2.判令赵婷婷退还陈婕两个月的房屋租赁押金共5000元；3.判令赵婷婷支付陈婕精神损失费用1000元；4.本案诉讼的所有费用由赵婷婷承担。一审法院认定事实：2013年6月9日，赵婷婷与陈婕签订《房屋租赁合同》，主要内容约定：赵婷婷将位于海口市××区号"滨海贵族温泉花园凭海阁"2702房出租给陈婕；每月租金2500元，租期1年，自2013年6月9日至2014年6月8日止。合同签订之后，陈婕一次性现金支付了全年租金30000元。上述合同到期前一个月，陈婕与赵婷婷签订《房屋租赁合同补充协议》，约定：陈婕继续租赁上述房屋，租期为11个月，自2014年6月9日起至2015年5月8日止，每月租金2500元；付款方式：一次性付清租赁期内的租金27500元及保证金2500元，共30000元整。上述合同补充协议到期前，双方约定再次续租，并签订了《房屋租赁合同补充协议（二）》，约定：陈婕继续租赁赵婷婷上述房屋，租期为6个月，从2015年5月9日起至2015年11月8日止，每月租金2500元，保证金2500元（延续使用补充协议签订时缴纳的保证金即可），一次性付清租赁期内的租金15000元并支付2500元租房押金给赵婷婷。陈婕均照合同的约定，履行了租金支付义务。2015年9月初，陈捷、赵婷婷沟通确认，陈婕到期不再续租。后赵婷婷、陈捷约定陈婕提前一个月搬离房屋，赵婷婷退还陈婕一个月租金和押金。2015年10月7日，陈婕承租了美兰区海甸岛四西路金龙花园雅座2A203房。2015年10月8日，赵婷婷、陈捷就交房事宜未能达成一致。10月9日赵婷婷通过EMS向陈捷邮寄发出《不再续租通知书》，书面告知陈婕，合同到期（2015年11月8日）后，不再与其续租，请陈婕交纳拖欠的物业等费用。陈婕本人签收了该邮件。赵婷婷与陈婕一直未就交房事宜协商一致，因陈婕私自更换涉案房屋的门锁并将钥匙带走，赵婷婷因无该门钥匙一直未进入涉案房屋内。另查，《滨海贵族温泉花园物业管理中心2015年12月份收费通知单》显示至2015年12月15日，陈婕承租的房屋，从2015年7月至12月15日，拖欠物业费581.1元、电费1633.5元、电梯费246元，共计2460.55元。2016年4月12日，本案主审法官前往涉案房屋所在地现场勘查。陈婕拒不前往现场交付房门钥匙，后主审法官联系开锁公司，在物业公司工作人员等在场人员见证下将涉案房屋门锁打开。在清查房屋的过程中，发现部分电器、家具有毁损的迹象，一审法院登记核查后，将涉案房屋交付给赵婷婷。一审法院认为，赵婷婷与陈婕签订的《房屋租赁合同》及二份《房屋租赁合同补充协议》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，未损害国家、集体及第三人的合法权益。系合法、有效的合同，受法律保护。合同双方应基于诚实信用原则履行各自义务。一、对本诉的处理意见。1.关于赵婷婷主张陈婕归还涉案房屋的水电卡并维修该房屋内墙壁、电器、厨具、马桶至可使用等问题的处理意见。2016年4月12日，在清查涉案房屋后已经将涉案房屋移交给赵婷婷，现涉案房屋已由赵婷婷实际占有。赵婷婷诉称屋内家具、电器损坏，但无法提供相应证据证明家具、电器损坏系陈婕所为。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定："当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。"赵婷婷应承担举证不能的不利后果。对于赵婷婷主张由陈婕维修屋内墙壁、电器等的诉求，理由欠缺，不予支持。水电卡陈婕称已经交还给赵婷婷，不存在再次归还的问题2.关于赵婷婷主张陈婕支付房屋占有使用费12750元的问题。2015年11月8日，合同届满后，有《滨海贵族温泉花园物业管理中心2015年12月份收费通知单》显示，陈婕直至2015年12月15日才完全搬离该房屋。在此期间，陈婕应按照合同约定房租数额每月2500元支付房屋占有使用费3000元（2500元÷30天×36天）给赵婷婷。陈婕于2015年12月15日彻底搬离涉案房屋后，一直未将新换锁钥交付给赵婷婷。自2015年12月16日至2016年4月12日，该房屋一直处于闲置状态。赵婷婷一直未能完成房屋交接并再次出租涉案房屋，陈婕对此期间造成的租金损失应承担相应责任。同时考虑到赵婷婷在此期间未能积极采取措施，阻止损益扩大，且赵婷婷未与陈婕处理好租房押金问题，存在过错，也应承担相应责任。2015年12月16日至2016年4月12日期间，按每月租金2500元计算，租金损失共9833.3元（2500元÷30天×118天），基于公平原则，双方各承担50%的责任，计4916.7元。3.关于赵婷婷主张陈婕支付物业费、电梯费及电费及2500元押金归属问题。陈婕居住期间，从2015年7月至2015年12月15日期间，未按时缴纳物业费581.1元，电费1633.5元、电梯费246元，共计2460.6元。赵婷婷、陈捷双方在《房屋租赁合同补充协议》第三条"租赁费用"第二项"保证金"中约定："待甲方（原告赵婷婷）确认房屋、家电的完整性及相应的费用（水电、天然气及物业费等）已结清后，归还乙方（被告陈婕）保证金；否则将按需相应扣除"。根据以上约定，赵婷婷在保证金2500元内扣除陈婕所欠费用2460.6元，应将剩余的39.4元保证金归还给陈婕。4.关于赵婷婷主张陈婕赔偿开锁、换锁芯费用问题。因陈婕一直未将更换后的新锁钥交付给赵婷婷，赵婷婷只能在法院主持下联系开锁技术工人开锁并更换新锁芯。上述损失260元，系陈婕过错造成，赵婷婷主张由陈婕赔偿260元，具有法律和事实上的依据，予以支持。二、对反诉的处理意见。1.关于陈婕反诉赵婷婷退还一个月租金2500元并赔偿额外租房房租2400元的问题。《滨海贵族温泉花园物业管理中心2015年12月份收费通知单》显示，陈婕实际彻底搬离涉案房屋时，双方签订的《房屋租赁合同》及二份《房屋租赁合同补充协议》均已自然履行完毕终止。陈婕反诉赵婷婷退还一个月租金并赔偿额外租房损失，缺乏事实和法律上的依据，不予支持。2.关于陈婕反诉赵婷婷返还两个月押金5000元问题。根据上述查明事实，赵婷婷、陈捷双方在《房屋租赁合同》及补充协议内约定的保证金（即押金）为2500元。陈婕未能就支付了两个月租金作为押金提供确实、充分证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，陈婕承担举证不利后果，对陈婕主张赵婷婷返还两个月押金5000元的诉请，不予支持。3.关于陈婕主张赵婷婷赔偿1000元精神损失费问题。《中华人民共和国侵权责任法》第二十二条规定："侵害他人人身权益、造成他人严重精神损害的，被侵权人可以请求精神损害赔偿"。本案系房屋租赁合同纠纷，陈婕诉请精神损害赔偿无法律依据，不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、限陈婕于本判决生效之日起十日内向赵婷婷支付房屋占用使用费7916.7元，开锁、换锁芯费用260元，合计8176.7元。二、限赵婷婷于判决生效之日起十日内向陈婕返还房屋押金39.4元。三、驳回赵婷婷的其他诉讼请求。四、驳回陈婕的其他诉讼请求。双方当事人在本院二审期间均无新证据提交。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。另查明，赵婷婷于2015年11月8日16:37向陈捷发送短信："按照合同和解约通知书，明天交房结算，请提前准备。"陈捷于2015年11月8日19:58向赵婷婷回复短信："九月份你就让我搬房，我们也约定好10月8号你就把剩余一个月的房租和两个月的押金退还给我我搬就是了！我也按照你说的10月8号前就找好了房子签了合同房租也交了，结果你8号找人来闹事不肯退钱，多耗我一个月！现在你想退抱歉没么容易，你自己不作就不会这样！你偏要自作孽我只好跟你耗着了！"。本院认为，根据陈捷的上诉请求，本案争议的焦点是：一、赵婷婷是否应返还陈捷一个月租金2500元或赔偿陈捷额外租房房租损失2400元；二、赵婷婷是否应返还两个月押金5000元予陈捷。一、关于赵婷婷是否应返还陈捷一个月租金2500元或赔偿陈捷额外租房房租2400元的问题。根据陈捷、赵婷婷于2015年11月8日短信联系的内容判断，赵婷婷要求陈捷于2015年11月9日交房结算，而陈捷表达了拒绝退房的意思，结合没有其他证据证明陈捷已与赵婷婷办理了房屋交接手续，应认定陈捷在2015年11月8日尚未与赵婷婷办理房屋交接手续，双方签订的房屋租赁合同的履行期限已届满，陈婕要求赵婷婷退还一个月租金没有事实与法律依据。由于陈捷与赵婷婷签订的租赁合同已依约履行完毕，陈捷另行租房产生的费用与赵婷婷没有法律上的因果关系，其要求赵婷婷赔偿该费用亦没有事实与法律依据。二、关于赵婷婷是否应返还两个月押金5000元问题。赵婷婷、陈捷在房屋租赁合同中约定的保证金（即押金）为2500元。虽然赵婷婷在短信中提到："物业费结清后，两个月的押金5000元，1个月的租金2500，给你"，但该陈述的内容只体现了双方在发生纠纷后进行磋商的过程，也可以理解为赵婷婷以陈捷结清物业费后赵婷婷给付陈捷两个月的押金及一个月的租金作为陈捷办理房屋交接手续的补偿。由于陈捷无其他证据证明其交付了两个月的押金，一审法院据此无法判断陈捷已经交付了两次共5000元的押金并驳回陈捷该诉讼请求符合法律规定。综上所述，陈捷的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费313元，由陈捷负担。本判决为终审判决。审判长  廖端明审判员  曲 洁审判员  苏 慧二〇一七年八月二日书记员  韩 贝附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。风险提示1.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，人民法院作出的裁判文书发生法律效力后，申请执行的期间为二年。如果权利人怠于申请执行，超过申请执行期间，就丧失了请求人民法院强制执行的权利。2.根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条之规定，人民法院冻结银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。权利人在诉前或诉讼中申请财产保全的，应在查封或冻结的期限届满前申请人民法院申请继续查封或冻结，以避免保全财产自行解封或解冻，给权利人造成不必要的损失。