北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初20358号原告：付新景，男，1961年3月22日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人王静，北京宣言律师事务所律师。被告：贾哲威，男，1955年10月24日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人于红刚，北京海安律师事务所律师。第三人：中国青年政治学院，住所地北京市海淀区。法定代表人王新清，常务副校长。委托诉讼代理人解本雪，住该单位宿舍。委托诉讼代理人李妍，住该单位宿舍。原告付新景与被告贾哲威房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人王静，被告贾哲威之委托诉讼代理人于红刚，中国青年政治学院之委托诉讼代理人解本雪、李妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付新景向本院提出诉讼请求：1、依法判令贾哲威支付逾期交房违约金，自2016年11月8日至2017年3月30日，按房屋总价款每天百分之一标准计算；2、本案诉讼费由贾哲威承担。事实和理由：2016年3月23日，我与贾哲威通过居间方中国青年政治学院签订一份公有住房腾退房买卖合同。合同约定我以582900的价格购买贾哲威位于北京市海淀区西三环北路xx号x区红z楼x门x层xxx号房屋，合同中约定了房屋交付的时间以及逾期交房的责任。根据约定，贾哲威应于2016年11月8日交房，但由于贾哲威原因，其无法按时交房，并且也未向我方提出书面申请，要求延长交房期限。我多次催促贾哲威交付房屋，但他始终以新房未装修完为借口，拖延交付房屋的时间。贾哲威实际上2017年4月10日才向我交付房屋，故要求贾哲威承担逾期交房违约金。被告贾哲威辩称，付新景关于逾期交房的期限计算无依据，与事实不符。我实际上2016年12月13日取得新房钥匙，因此应当自我实际取得新房钥匙的时间开始计算90天装修期，我应承担的逾期期限为2017年3月13日至2017年4月10日共28天。付新景主张的逾期交房违约金标准过分高于其实际损失，我请求法院予以酌减。第三人中国青年政治学院辩称，按照合同约定，自2016年8月8日起开始计算出卖人贾哲威的装修腾退期，至2016年11月7日为90天装修期，2016年11月8日至2017年1月7日为60天延长期，贾哲威没有提出延期申请，因此关于逾期交房的期限是按照合同约定计算的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方无争议的事实可查明，2016年3月23日，贾哲威（出卖人）与付新景（买受人）、中国青年政治学院（居间人）签订《中国青年政治学院已售公有住房腾退房买卖合同》，内容包含：付新景购买贾哲威位于北京市海淀区西三环北路xx号x区红z楼x门x层xxx号房屋，房价款为582900元，出卖人签订本合同之日起90日内，将出售房屋交付买受人，因不可抗力或确有特殊困难等因素造成逾期交房，应在90日内向居间人、买受人提交书面申请，据实阐述延迟交房原因，居间人、买受人核实同意后，房屋交付时间可据实予以延长。出卖人未按本合同第五条的规定将房屋及时交付买受人的，每逾期一日，按照房屋总价款金额的1%支付违约金。逾期达一个月以上的，即视为不履行合同文本，买受人有权解除合同，出卖人应当向买受人支付总房价10%的违约金。合同签订后，付新景向贾哲威支付了全部购房款。现付新景称按照双方合同约定应于2016年6月23日交房，因中国青年政治学院出具证明，称贾哲威应于2016年8月8日拿到新房钥匙，自8月8日起给予90天装修期，故贾哲威应于2016年11月8日腾房，但实际于2017年4月10日才将涉案房屋腾退，故要求贾哲威承担自2016年11月8日起至2017年4月10日止逾期腾房违约金。现贾哲威对付新景主张逾期时间提出异议。贾哲威称自己与陈生洛、中国青年政治学院洛之间的房屋买卖合同，贾哲威为购房人，陈生洛为出卖人，贾哲威实际拿到新房钥匙的时间为2016年12月13日，应该从这个时间起计算90天装修期，截止至2017年3月13日，故2017年3月13日至2017年4月10日为逾期时间。付新景、中国青年政治学院对此计算方法均不予认可。对于贾哲威要求按照自己拿到新房钥匙起90天后计算逾期时间的主张，未能向本院提交证据佐证。中国青年政治学院出具证明一份，内容为“按合同约定，贾哲威应于2016年8月8日以前拿到新房钥匙，自2016年8月8日起开始计算装修腾退期，2016年8月8日至11月7日为装修期，2016年11月8日至2017年1月7日为延长期，在90天内，贾哲威未按合同约定提出延期交房的书面申请。”付新景对此表示认可2016年11月8日起计算逾期时间，且未收到贾哲威书面延期申请。贾哲威称自己在拿到新房钥匙后曾向学校提交了书面延期申请，学校称该申请未向买受人提交，不符合合同约定。双方就逾期交房的违约金适用标准亦存在争议。贾哲威主张按照合同总价款每天百分之一的违约金标准过高，且付新景没有实际损失，因此希望能予以酌减。付新景对于逾期交房造成的实际损失，未能提交证据佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律拘束力。付新景与贾哲威签订的《中国青年政治学院已售公有住房腾退房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，出卖人应在签订合同之日起90日内向买受人交付房屋，有特殊困难等因素造成逾期交房，应在90日内向居间人、买受人提交书面申请，可予以延长30-60日。本案中，按照合同约定应在2016年6月23日交付房屋，付新景表示因考虑到贾哲威与其上一家亦存在延迟交房情况，且中国青年政治学院的证明称贾哲威应于2016年8月8日拿到钥匙，自此时间起计算90天装修期，期满后即2016年11月8日起计算逾期时间，付新景对于中国青年政治学院的证明表示认可，本案主张逾期时间即为2016年11月8日起计算至实际交付房屋止。对于贾哲威称应按其作为买受人与出卖人陈生洛的房屋买卖合同实际拿到钥匙之日起计算的主张，既无合同依据也无法律依据，本院不予采信。对于贾哲威称已向中国青年政治学院及付新景提交了书面延期申请一事，因未提供向付新景提交延期申请的证据，或延期交房申请已得到丙方确认的证据，本院亦不予采信。现双方均认可实际交房日期为2017年4月10日，贾哲威已经构成违约，依法应承担相应的违约责任，故对于付新景要求贾哲威支付逾期交房违约金的诉讼请求予以支持，本院确认逾期时间为自2016年11月8日至2017年4月10日。贾哲威在审理中对违约金的标准提出异议，认为数额过高。为此，本院结合本案的实际情况、贾哲威的逾期时间、付新景的实际损失等因素，酌减贾哲威应向付新景支付违约金的数额。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：一、被告贾哲威于本判决生效后十五日内给付原告付新景逾期交房违约金人民币58290元；二、驳回原告付新景的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9630元，由原告付新景负担8373元（已交纳4815元），于本判决生效后七日内交纳；由被告贾哲威负担1257元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  孙婉仪审 判 员  曹 力代理审判员  郭文成二〇一七年八月十一日书 记 员  刘珊珊