广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1803民初1824号原告：冯路养，男，汉族，1980年8月8日出生，住广东省阳山县，委托代理人：张伟聪，广东亨信律师事务所律师。被告：徐雁伦，男，汉族，1968年7月1日出生，住清远市清新区，第三人：溢绩（清新）制衣有限公司，地址:清远市清新区太平镇盈富工业园。法定代表人：徐利华。委托代理人：何志才，男，1978年2月14日出生，住清远市清新区，系溢绩（清新）制衣有限公司员工。原告冯路养诉被告徐雁伦、第三人溢绩（清新）制衣有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月19日依法受理后，依法适用简易程序，于2017年7月24日公开开庭进行了第一次审理，原告冯路养、被告徐雁伦到庭参加诉讼；诉讼中，本院依职权追加溢渍（清新）制衣有限公司作为第三人参加诉讼；2017年8月16日，本案公开开庭进行了第二次审理，原告冯路养及其委托代理人张伟聪、被告徐雁伦、第三人溢绩（清新）制衣有限公司的委托代理人何志才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯路养向本院提出诉求：一、判令被告徐雁伦立即向原告冯路养退回定金及转让金4000元，并向原告支付装修费11259元及从起诉之日起以15259元为本金按年利率计付利息至清偿之日止；二、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年5月初，原告得知被告有转让商铺的意向，为此开始与被告多次交涉，最后双方确定签署使用期十年的合同，并约定了有关转让款。2017年5月9日，原告支付了2000元定金给被告，被告立下了一份收款收据，该收据确定了“约定饭店转让定金2000元，如果不可认定10年合同的话，就可以退还定金2000元，以及全部装修的所有费用，金额全部赔还，房租按1000元1个月计算”。被告于2017年5月10日将商铺交付给原告进行装修。原告在装修期间支付了：装修订金3000元，石膏天花吊顶1760元，刮塑人工材料款2500元，灯线插座、板、门、石灰、水泥、运费等2649元，装修后卫生清洁人工1350元，合共11259元。2017年5月15日，被告收取了原告的商铺转让金现金2000元。当天下午，原、被告准备签订正式合同，但原告发现合同期仅有一年，原告认为被告违反了双方的十年期合同的约定，故此没有签订正式的合同，并要求被告按2017年5月9日的承诺退回定金、转让款及装修款，但被告至今没有退回相关款项。为此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，诉求如前所述。原告冯路养诉讼中向本院提交如下证据：证据一、身份证，证明原告的诉讼主体资格；证据二、收据、送货单，证明原告的损失。诉讼中，原告申请装修工头陈房明出庭作证，陈房明表示其进场后收取原告支付的装修款3000元并出具收据（收据时间为2017年5月9日）给原告收执。对此，被告表示不予认可。被告徐雁伦庭审中答辩称：我同意将铺面租给原告十年，若原告不继续承租，我不同意退还其主张的订金及转让金4000元，且对原告所主张装修款有异议。被告徐雁伦诉讼中向本院提交如下证据：《铺面租赁合同》，证明其与案涉铺位业主溢绩（清新）制衣有限公司签订了租赁期限为十年的承租合同，并有权将商铺向原告出租十年，已履行对原告的承诺。第三人溢绩（清新）制衣有限公司庭审中答辩称：我方与本案原、被告的问题无关，由法院依法处理。第三人溢绩（清新）制衣有限公司诉讼中没有向本院提交证据。诉讼中，为查明案件事实，本院依法向溢渍（清新）制衣有限公司作调查笔录、在职证明各一份，拟证明溢绩（清新）制衣有限公司认可其与被告徐雁伦于2016年7月30日签订的《铺面租赁合同》真实、有效。对此，原告表示其三性由法院认定，被告表示无异议。本院经审理查明：2017年5月初，原、被告约定由被告将其承租的位于清新区太平镇盈富大道溢绩制衣厂第四五六卡的铺面转租给原告使用。2017年5月9日，被告收取原告支付的饭店转让定金2000元，另双方在被告签名的收款收据上约定：“如果不可以定下十年合同的话，就可以退回定金2000元以及全部装修的所有费用，金额全部赔还；房租按1000元一个月计算”。之后，被告将商铺钥匙交予原告，原告遂进场装修。2017年7月，原告诉称2017年5月15日向被告支付商铺转让金2000元后发现被告未能提供租赁期限为十年的合同，遂引起诉讼。诉讼中，对于原告诉求，被告表示我方同意将案涉商铺转租给原告十年，若原告不继续承租，我方不同意退还转让金4000元及不认可原告的装修损失；另原告为佐证其装修损失，向本院提交收据三张、送货单二张予以佐证，经核查，其中2017年5月9日的收据载明“收订金3000元、经手人陈房明；2017年5月14日的收据载明“石膏天花吊顶1760元，经手人签名为李”；2017年5月24日的收款收据载明“刮塑人工、材料共2500元、无收款人签名”；送货单两张均无收货人签名。对此，被告以上述证据均缺乏真实性为由不予认可，但认为原告存在装修损失为1000元。诉讼中，对于原告主张向被告支付铺面转让金共4000元，并向本院提交收款收据两张予以佐证，经核查，其中2017年5月9日的收款收据，收款单位一栏处有被告签名；2017年5月15日的收款收据，收据载明“铺转让现金2000元/2017.5.15已付2000元正”，收款人一栏为原告签名，会计一栏为被告签名；对此，被告仅承认于2017年5月9日收到原告支付的转让定金2000元，至于2017年5月15日的转让金2000元，被告表示已记不得是原告支付给被告抑或是被告返还给原告；对于2017年5月15日的收据，原告表示虽然该收据上的收款人是其本人，但按照交易习惯，该款是原告支付给被告的，收款人一栏原告签名是笔误。另查明：诉讼中，被告及第三人表示案涉商铺属第三人所有，但本院要求第三人提交案涉商铺的房地产权证或者相关报建手续，而第三人均未能提交。以上事实，有原告提交的收款收据五张、送货单两张，被告提交的《铺面租赁合同》，本院制作的调查笔录、在陪证明、质证笔录及庭审笔录等为证。本院认为：本案系租赁合同关系。综合原、被告的陈述及双方举证、质证意见，现归纳本案争议焦点为：一、原、被告之间的租赁合同的效力问题；二、原告主张被告所退还转让金及装修损失金额是否合法合理。对于第一个焦点，依法律规定，当事人订立合同违反法律、行政法规的强制性规定的，该合同无效。本案中，原、被告在收据中书面约定被告将其从第三人处承租的商铺转租给原告，且从双方在“收据”中所约定的内容来看，原、被告之间属于“转租合同”关系；虽然原、被告之间的“转租合同”关系成立，但鉴于第三人庭后仍未能提交案涉商铺的报建手续，为此，鉴于第三人仍未取得案涉商铺的合法产权，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效的相关规定，故第三人与被告签订的《铺面租赁合同》以及原、被告之间的“转租合同”均归于无效。对于第二个焦点，根据法律规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，鉴于原、被告之间“转租合同”无效，故原告主张被告返还所缴纳的商铺转让金4000元，合法合理，本院予以支持。对于被告辨称于2017年5月15日已退还原告所支付的转让定金2000元一节，从原告提交的2015年5月15日的收款收据的来源、内容来看，诉讼中，该收据为原告所提交的，被告并未持有，若然原告收款，被告必然留有存根；而收款人一栏处虽然由原告签名，但依日常交易习惯，该款性质属于应由原告支付给被告的款项；另考虑到原、被告双方的学历水平及被告诉讼过程中一直对此问题含糊应对的案情，对原告主张在收款人一栏签名属于笔误的意见，本院予以采纳；综上，被告该抗辩意见，有违日常生活经验法则，本院不予采纳。至于原告所主张被告支付的装修损失一节，依法律规定，合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告将未取得合法产权商铺转租给被告使用，存在过错；被告承租时未对租赁场地尽到必要的谨慎注意义务，自身也有一定过错，且双方过错相当，故案涉装修损失应由双方各承担一半。关于装修损失金额一节，依据“谁主张、谁举证”原则，从原告就其损失提交的证据来看，2017年5月9日的收据（金额3000元，收款人为陈房明），鉴于该收据有具体的收款人名称，且该款经庭审中作为证人出庭的陈房明予以核实确认，为此，原告该装修损失，本院依法予以确认。至于原告提交的其余收据及送货单，2017年5月14日的收据无具体收款人名称，鉴于2017年5月24日的收据及送货单甚至无收款人或收货人签名，因此，以上收据及送货单均无法核实其真实性、合法性、关联性，本院不予确认。综上，被告应承担原告的装修损失为1500元（3000元×50%）。至于被告辨称原告装修损失仅为1000元，缺乏事实依据，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第二款、第九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告徐雁伦应于本判决生效之日起十日内返还商铺转让金4000元给原告冯路养；二、被告徐雁伦应于本判决生效之日起十日内赔偿装修损失1500元给原告冯路养；三、驳回原告冯路养的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费74元，由原告冯路养负担49元，由被告徐雁伦负担25元。此款原告冯路养已预交74元，应退回原告部分，本院不作退回，待被告徐雁伦在返还上述款项时迳付给原告冯路养。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄远雷二〇一七年八月二十三日书记员  陈宗衡附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。