贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0112民初528号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行，住所地贵阳市乌当区新天办事处新天路106号，统一社会信用代码915201125566093726。法定代表人罗晓碧，该支行行长。委托代理人张毅、曾燕，贵州汇能辉律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告李蒙刚，男，汉族，1982年7月23日出生，住四川省内江市市中区，被告贵阳九地房地产开发有限公司，住所地贵阳市观山湖区长岭北路6号大唐东原财富中心1栋5层，统一社会信用代码915201007753057581。法定代表人吕保平，系该公司董事长。委托代理人谢福成、向家礼，系该公司员工，代理权限为特别授权代理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行（以下简称邮政银行乌当支行）诉被告李蒙刚、贵阳九地房地产开发有限公司（以下简称九地房开）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告邮政银行乌当支行委托代理人张毅、被告九地房开委托代理人谢福成到庭参加了诉讼，被告李蒙刚经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告邮政银行乌当支行诉称，2014年7月28日，被告李蒙刚作为借款人、九地房开作为连带保证人与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告李蒙刚向原告借款48万元、还款方式及被告不按时还款原告可以提前收回借款等事项，合同还约定用被告李蒙刚名下位于贵阳市乌当区××大雅××号房屋作为抵押担保，合同签订当日，原告向被告李蒙刚发放了48万元贷款。现因李蒙刚逾期还款，原告特诉至法院，请求判令：1.被告李蒙刚向原告偿还借款本金468763.4元及截止2016年7月29日所发生的利息27535.83元、罚息1498.16元，合计497797.39元，并继续支付利息及罚息至本金还清时止；2.被告九地房开对李蒙刚的上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告李蒙刚名下位于贵阳市乌当区××大雅××号房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；4.案件受理费、保全费、律师费等费用由二被告承担。被告李蒙刚经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告九地房开辩称，对李蒙刚的借款事实无异议；我们承担的是阶段性连带保证。经审理查明，2014年7月28日，原告邮政银行乌当支行与被告李蒙刚（借款人）、九地房开（保证人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，主要约定：李蒙刚向原告借款480000元，用于够买坐落于乌当区××大雅××号房屋；借款期限自2014年7月28日至2034年7月28日，还款方式为按月等额本息还款法；逾期还款则在约定利率基础上加收30%罚息，若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息等费用；贷款人为保障自身利益先行垫付的诉讼费、公告费、律师费等费用，有权向借款人和担保人追偿；李蒙刚以位于乌当区××大雅××单元××号房屋向贷款人提供抵押担保；保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用等承担连带责任保证，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕后到期的借款人的债务免除保证责任。2014年7月28日，李蒙刚向邮政银行乌当支行出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，载明借款48万元，年利率为6.55%，当日，邮政银行乌当支行向李蒙刚发放了约定贷款。后李蒙刚未全面履行还款义务，从2015年7月开始逾期还款，截止2016年7月29日，李蒙刚共欠原告借款本金468763.4元、利息27535.83元、罚息1498.16元。原告遂诉至本院，请求判令如前所请。另查明，2015年4月24日，抵押权人邮政银行乌当支行与李蒙刚就乌当区××大雅××单元××号房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。庭审中，原告增加诉请要求公告费700元由被告承担。上述事实，有《个人购房/购车借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证、预告登记证、银行流水、当事人当庭陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告邮政银行乌当支行与被告李蒙刚、九地房开签订的《个人购房/购车借款及担保合同》是三方真实意思表示，内容亦不违反法律法规的强制性规定，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，邮政银行乌当支行向李蒙刚发放贷款后，李蒙刚未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，邮政银行乌当支行宣布贷款提前到期的条件已成就，故本院对其要求李蒙刚偿还借款本金468763.4元及利息、罚息的诉请予以支持。其中，截止2016年7月29日的利息为27535.83元、罚息为1498.16元，2016年7月30日起的利息、罚息以所欠本金为基数按照《个人购房/购车借款及担保合同》约定的标准计算至本金还清时止。李蒙刚自愿以其购买的位于乌当区××大雅××单元××号房屋抵押给邮政银行乌当支行，并办理了预购商品房抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”的规定，本院对邮政银行乌当支行要求对李蒙刚名下的位于乌当区××大雅××单元××号房屋享有优先受偿权，有权以该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请予以支持。九地房开未提供证据证明其免除连带保证责任的条件已成就（即邮政银行乌当支行与李蒙刚已完成抵押物正式抵押登记手续），故按照《个人购房/购车借款及担保合同》约定，本院对邮政银行乌当支行要求九地房开承担连带清偿责任的诉请予以支持。邮政银行乌当支行未提供证据证明其诉请的保全费、律师费及公告费实际发生及金额，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，本院对其该部分诉请不予支持。被告李蒙刚经本院传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院可以依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李蒙刚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行借款本金468763.4元及利息、罚息（截止2016年7月29日的利息为27535.83元、罚息为1498.16元，2016年7月30日起的利息、罚息以所欠本金为基数按照《个人购房/购车借款及担保合同》约定的标准计算至本金还清时止）。二、被告贵阳九地房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行对李蒙刚用于抵押的位于乌当区××大雅××单元××号房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行其他诉讼请求。案件受理费9068元，由被告李蒙刚、贵阳九地房地产开发有限公司负担（此款原告已预付，被告在履行判决义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审 判 长  胡 昊人民陪审员  王建国人民陪审员  刘文锦二〇一七年八月三十一日书 记 员  田 芸