安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖1322民初713号 原告：张昆仑，男，1979年10月11日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：陈召，安徽烁光律师事务所律师。 被告：丰县鸿宇房地产开发有限公司，住所地江苏省丰县旗杆巷30号,统一社会信用代码913203217448315528。 法定代表人：梁祖训，职务：董事长。 委托诉讼代理人：齐敦智，江苏金合律师事务所律师。 原告张昆仑诉被告丰县鸿宇房地产开发有限公司（下称鸿宇公司）房屋买卖纠纷一案，本院于2017年2月4日立案受理后，依法由审判员谢晓平适用简易程序于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告张昆仑及委托诉讼代理人陈召、被告鸿宇公司的委托诉讼代理人齐敦智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张昆仑向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告逾期办妥坐落萧县龙城镇交通路北侧、龙山西侧龙山庭苑第23幢三单元505号房的房地产权证的违约金126000元（从2010年12月31日暂计算至起诉日，根据合同约定，按照同期银行贷款利率一年利率，以280000元的房款为基数，年利率5.56%加上30%计算所得，2010年12月31日后到2017年3月31日期间的违约金共计126000元）；2、判令被告30日内办妥萧县龙城镇交通路北侧、龙山西侧龙山庭苑第23幢三单元505号房的《房地产权证》给原告。3、本案的律师代理费3100元由被告承担。4、本案的全部诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2010年7月19日签订了商品房预售许可证号为(萧）房预售证第20100038号的《商品房买卖合同》，被告将坐落在萧县龙城镇交通路北侧、龙山西侧龙山庭苑第23幢三单元505号房售予原告。合同签订后，原告按照约定给付首付款100000元，并办理了180000元的按揭贷款。原告前后共支付购房款280000元。2010年12月31日，被告将合同约定的商品房交付原告使用。但是，从商品房交付使用至今，被告仍未能给原告办理所购商品房的房地产权证，致使原告不能完全行使所购商品房的占有、使用、收益和处分四项权能，给原告造成经济损失。经原告多年数次催促，至今仍没有为原告办理房地产权证。因此，原告为维护其合法权益提起诉讼,提出上述诉讼请求。 鸿宇公司辩称：被告对原告所述的商品房买卖事实及支付购房款的事实无异议。被告没有办好房地产权证是事实，被告仍在协调办理中。原告请求被告给付违约金126000元没有事实或法律依据。双方签订的商品房买卖合同第十五条第二项约定，被告应按已付房款的1%承担违约责任，原告已支付房款280000元，被告已向原告支付违约金2800元。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告对原告提供的证据2商品房买卖合同的真实性无异议，但认为商品房买卖合同中约定了迟延办证被告承担已付房款1%的责任；被告对证据2律师代理费发票的真实性没有异议，但认为律师代理费用由被告的承担没有法律依据或者双方当事人之间的约定，证据2、3不能达到原告的证明目的。本院依职权向萧县不动产登记中心调取的说明一份，原告及被告对该证据均无异议，本院对该证据予以认定，该证据能够说明原告所购被告鸿宇公司在萧县龙城镇交通路北侧、龙山西侧龙山庭苑第23幢三单元505号，该房的登记的层数为第五层，初始登记面积为94.07平方米，而合同备案面积为172.07平方米，因为初始登记面积合同备案面积不一致，故不能办理房屋不动产权证。 本院认为，双方签订的商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价的3%赔偿买受人的损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。本案的原告所购被告鸿宇公司在萧县龙城镇交通路北侧、龙山西侧龙山庭苑第23幢三单元505号，因为初始登记面积合同备案面积不一致，不能办理房屋不动产权证，是因被告提供的初始登记材料与合同备案材料不一致造成的，属被告的责任，致原告不能在规定的期限内取得房地权属证书，被告构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。原告购买龙山庭苑第23幢三单元505号房的因为初始登记面积合同备案面积不一致，不能办理房屋不动产权证，属事实上不能履行合同义务，原告要求判令被告在30日内办妥该房的不动产权证，本院不予支持。本院多次向原告释明，因被告提供的初始登记材料与合同备案材料不一致，涉案的房产不能取得房地权属证书，原告仍然坚持要求办理房地权属证书，并不要求退房。按照合同约定，原告不退房，被告应当按已付房价款的1%向买受人支付违约金，原告已支付房款280000元，被告应向原告支付违约金280000元×1%=2800元。本案原告要求被告给付逾期办理房地产权证的违约金126000元（从2010年12月31日暂计算至起诉日，根据合同约定，按照同期银行贷款利率一年利率，以28万元的房款为基数，年利率5.56%加上30%计算所得，2010年12月31日后到2017年3月31日期间的违约金共计126000元）及律师代理费3100元，没有事实或法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告丰县鸿宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告张昆仑违约金2800元。 二、驳回原告张昆仑的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2820元，减半收取1410元，由原告承担705元，被告丰县鸿宇房地产开发有限公司负担705元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  谢晓平 二〇一七年八月三十一日 书记员  武秋实 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。