江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1002民初1642号原告黄当明，男，1942年10月14日生，汉族，临川区人，住临川区，原告黄国明，男，1946年9月30日生，汉族，临川区人，住址同上，原告黄观明，男，1958年4月4日生，汉族，临川区人，住址同上，原告黄欢明，男，1955年12月1日生，汉族，临川区人，住址同上，原告黄全东，男，1975年8月14日生，汉族，临川区人，住址同上，上述五原告的委托代理人马洪亮，男，1966年5月16日生，汉族，临川区人，住南昌市西湖区，系上述五原告的近亲属。代理权限：一般代理。被告黄福荣，男，1970年9月25日生，汉族，临川区人，住临川区，原告黄当明、黄国明、黄观明、黄欢明、黄全东诉被告黄福荣拆迁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。五原告黄当明、黄国明、黄观明、黄欢明、黄全东及其委托代理人马洪亮到庭参加诉讼，被告黄福荣经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄当明、黄国明、黄观明、黄欢明、黄全东诉称，2012年4月8日原告与被告签订了一份《拆旧建房还房协议书》，约定被告将原告坐落在上顿渡镇冯家巷13-14号一栋二层旧住宅楼进行拆旧重建，报批手续由原告提供资料，被告负责办理，拆旧建新工程由被告全额出资，房屋建成后1-3楼归原告所有，其余归被告所有。工程验收合格后，被告应负责为原告办好房产证，交房时间为合同签订后12个月，如不能按期交房，被告应按每户800元租金补偿原告。之后被告告知原告，其以江西洪明建筑工程有限公司的名义办理了合法建房的有关手续。协议订立后，原告按协议履行了义务，但被告却未按约定的期限交房。因原告旧房交付给被告拆旧重建后，一直在外租用房屋，经原告催问，被告给付了原告2015年10月之前每户每月800元逾期交房的房租，但2015年10月之后的房租就一直未给付。原告多次催促，被告于2016年9月18日向原告出具一份承诺书，承诺在3个月内为原告办好交房的工程质量验收合格证，否则同意将原协议约定的每月补偿800元租金增加至1200元，但被告至今未能兑现承诺，故原告诉至法院，提出如下诉请：1、判令被告给付原告2015年10月至2017年3月拆旧重建过渡期房租102000元（其中五原告各20400元）；2、判令被告从2017年4月起至办好工程验收合格证、履行交房手续时止，每月支付原告拆旧重建过渡期房租6000元（其中五原告各1200元）；3、诉讼费用由被告承担。被告黄福荣未作答辩。经审理查明，2009年12月21日临川区城市规划管理处为五原告黄当明、黄国明、黄观明、黄欢明、黄全东颁发了座落在上顿××镇城关××巷南侧居住用地的建设用地规划许可证，2012年4月5日五原告补缴了该宗土地的土地出让金。2012年4月8日五原告与被告黄福荣签订了一份《拆旧建新还房协议书》，协议主要约定如下：1、五原告同意将其坐落在上顿渡镇冯家巷13号码14号一栋二层旧住宅楼拆旧建新工程交付给被告承建，建设地点为旧房原址；2、拆旧建新还房、店面交付期限：自签订本协议之日起至楼房竣工验收合格及各附属设施竣工验收合格为止，共10个月，若因四邻关系纠纷导致停工，交付期限顺延，但最长时间不得超过60天，若因自然灾害等不可抗拒因素影响不计入交付时间；3、拆旧建新报批手续由原告提供资料，被告负责办理各种报批手续并获得批准，其费用由被告承担，各种手续获批后原件暂由被告保管，待工程项目终结后交回原告保管，被告在办理所有房屋产权证时，原告应积极配合并提供相关手续；4、被告拆旧建新房屋除实际占地面积以外的所有空余土地所有权归原告所有，第一层东边单元东边第二间店面及二××××二厅、西边单元三××××一厅归黄国明所有，第一层东边单元东边第一间店面和东边三××××二厅归黄当明所有，第一层东边单元西边店面和东边单元东边四××××二厅归黄观明所有，第一层西边单元西边店面和东边单元西边三××××二厅归黄全东所有，第一层西边单元东边店面和东边单元西边二××××二厅归黄欢明所有，其余全部房屋归被告所有，但楼顶屋面归原被告双方住户共同使用；5、拆旧建新工程项目如未按规定期限交付，被告必须按每户每月800元的租金补偿给原告。协议订立后，五原告将涉案房屋交给被告拆迁，并将原房屋上的土地使用证及建设用地规划许可证等证件交给被告，被告将涉案房屋在旧房原址上进行了拆旧建新。此后，被告按协议的约定给付了原告截止2015年9月底的逾期交房房租，但之后就分文未付，2016年9月18日被告向原告出具了承诺书一份，承诺在三个月内办理好涉案房屋工程质量合格证件及交付原告合格证件的复印件，如没有给原告复印件，被告承诺由原协议付原告租金800元增加至1200元。此后，被告未按承诺书约定的时间给原告涉案房屋工程质量合格证件，现涉案房屋主体已竣工，但至今原告都未得到涉案新建房屋，也未得到涉案房屋工程质量合格证件。原告催问未果，遂诉至本院。以上事实，有五原告身份证、建设用地规划许可证、房产证、国有土地使用权出让缴款通知单、拆旧建新还房协议、收条、承诺书、庭审笔录等证据在卷，经庭审质证，足以认定。本院认为，原被告之间签订的《拆旧建新还房协议书》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律强制性规定，合法有效。合同订立后，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务，原告已按合同约定将涉案房屋交给被告拆迁，并将原房屋上的土地使用证及建设用地规划许可证等证件交给被告，被告也对涉案房屋进行了拆旧建新。按合同约定，拆旧建新还房交付时间应是在自签订本协议之日起共计10个月，若因四邻关系纠纷导致停工，交付期限顺延最长不得超过60天，也即交付时间应从签订合同之日即2012年4月8日起最长至2013年4月8日，被告本应在2013年4月8日前就应将涉案拆旧建新的房屋交付给原告，但被告却未按合同约定的时间如期交房，且合同约定如未按规定期限交付，被告必须按每户每月800元的租金补偿给原告，故被告应从2013年5月起按每户每月800元租金补偿给原告，现原告诉请要求被告从2015年10月起支付拆旧重建过渡期房租，符合合同的约定，本院予以支持。2016年9月18日被告向原告出具承诺书后，未按承诺书约定的时间在三个月内即2016年12月18日前将涉案房屋工程质量合格证件复印件交给原告的行为已构成违约，理应按承诺约定，将此后的租金由原800元增加至1200元。综上，2015年10月至2016年12月期间的拆旧建新过渡期房租每户应为12000元（800元／月×15个月），2017年1月起的租金应按每户每月1200元计算。故2015年10月至2017年3月被告应补偿原告租金合计为人民币78000元（12000×5人+1200元×3个月×5人）。被告未应诉答辩，视为对原告的诉请及主张放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄福荣在本判决生效后三日内向原告黄当明、黄国明、黄观明、黄欢明、黄全东支付2015年10月至2017年3月拆旧建新过渡期房租合计人民币78000元；二、被告黄福荣在本判决生效后三日内向原告黄当明、黄国明、黄观明、黄欢明、黄全东分别支付拆旧建新过渡期房租（此房租从2017年4月起每户每月按1200元计算至本判决生效日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2460元，由原告黄当明、黄国明、黄观明、黄欢明、黄全东负担565元，被告黄福荣负担1895元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须自觉履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。审 判 长  胡军红人民陪审员  历 红人民陪审员  张柏兰二〇一七年八月二十八日书 记 员  毛 青