福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0102民初5194号 原告：中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地福州市鼓楼区五四路**。 法定代表人：陈讯，行长。 委托诉讼代理人：谢端门，福建光榕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张洁，福建光榕律师事务所律师。 被告：林秀玲，女，汉族，1984年8月24日出生，住福建省平潭县。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称农业银行鼓楼支行）与被告林秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农业银行鼓楼支行委托诉讼代理人张洁到庭参加诉讼。林秀玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1、林秀玲偿还农业银行鼓楼支行借款本金796707.03元以及计算至借款还清之日止的利息、罚息、复利（暂计至2016年5月7日利息93518.69元，罚息15869.29元，复利9430.97元）；2、林秀玲承担农业银行鼓楼支行为实现上述债权而支出的律师费17233元；3、农业银行鼓楼支行对林秀玲名下的抵押物即坐落于福州市仓山区金山街道金洲南路东侧与亭头路南侧交叉处福州仓山万达广场B区B10#楼805单元的房产（房屋他项权证号“榕房他证ＴＲ字第××号”）享有优先受偿权；4、林秀玲承担本案的诉讼费、公告费。 事实与理由：2011年8月24日农业银行鼓楼支行（贷款人）与林秀玲（借款人、抵押人）、福州万达广场投资有限公司签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为970000元；借款用途为购买房产；借款期限自2011年12月7日起至2021年12月6日止；本合同借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%确定，即执行利率为8.16000%；借款人授权贷款人将全部借款直接划入福州万达广场投资有限公司银行账户；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期借款发放日对应日即每月7号；本合同采用的担保方式为阶段性保证+抵押，即由福州万达广场投资有限公司在贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；由借款人以其名下坐落于福州市仓山区金山街道金洲南路东侧与亭头路南侧XXXXXXXXXXXXXXXX的房产（房屋所有权预告登记“榕房预ＹＲ字第××号号”）作为一般抵押担保；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权所有费用；借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息；其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%（即逾期利率为12.24000%），未按合同约定期限归还借款期间如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自然基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；在本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。 2011年12月7日农业银行鼓楼支行向林秀玲指定银行账户汇入970000元。 2012年11月2日，农业银行鼓楼支行依法办妥了正式的抵押登记并取得他权证（榕房他证ＴＲ字第××号号）。 由于林秀玲并未按时偿还借款本息且未足额偿还借款本息已超过90天，该行为已构成违约，现农业银行鼓楼支行宣布合同提前到期并要求林秀玲还本付息，截止2016年5月7日，林秀玲尚拖欠贷款本金796707.03元及利息93518.69元、罚息15869.29元、复利9430.97元。 为维护自身合法权利，农业银行鼓楼支行诉至法院，请求判如所请。 农业银行鼓楼支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据1.《个人购房担保借款合同》，证明2011年8月24日农业银行鼓楼支行（贷款人）与林秀玲（借款人、抵押人）、福州万达广场投资有限公司签订一份《个人购房担保借款合同》，其中约定：借款金额为970000元；借款用途为购买房产；借款期限自2011年12月7日起至2021年12月6日止；本合同借款利率采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮10%；借款人授权贷款人将全部借款直接划入福州万达广场投资有限公司银行账户；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期借款发放日对应日；本合同采用的担保方式为阶段性保证+抵押，即由福州万达广场投资有限公司在贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；由借款人以其名下坐落于福州市仓山区金山街道亭头路253号福州仓山万达广场B区（原金洲南路东侧与亭头路XXXXXXXXXXXXXXXXX的房产（房屋他项权证“榕房他证ＴＲ字第××号号”）作为抵押担保；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权所有费用；借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息；其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾，未按合同约定期限归还借款期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自然基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；在本合同有效期内，借款人为足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼; 证据2.编号榕房他证ＴＲ字第××号号的《他项权证》，证明2012年11月2日，福州房屋登记中心为农业银行鼓楼支行就林秀玲名下坐落于仓山区金山街道亭头路253号福州仓山万达广场B区（原金洲南路东侧XXXXXXXXXXXXXXXXX的房产进行抵押登记; 证据3.《中国农业银行个人借款凭证》，证明2011年12月7日农业银行鼓楼支行向林秀玲指定银行账户汇入970000元，借款日期：2011年12月7日，到期日期：2021年12月6日，执行利率7.755%，逾期利率11.6325%，采用等额本息还款，还款周期按月，还款日是每月7号; 证据4.《逾期清单》，证明暂计至2016年5月7日，林秀玲林秀玲尚欠农业银行鼓楼支行借款本金796707.03元，利息93518.69元，罚息15869.29元，复利9430.97元; 证据5.《委托代理协议》，证明农业银行鼓楼支行委托福建光榕律师事务所代理其与林秀玲林秀玲金融借款合同纠纷案，农业银行鼓楼支行与福建光榕律师事务所约定的律师代理费为17233元. 本院认为，林秀玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。农业银行鼓楼支行提交了上述证据的原件，经本院核对无误，真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认农业银行鼓楼支行所诉属实。对农业银行鼓楼支行所诉事实，本院予以认定。 本院认为，农业银行鼓楼支行与林秀玲签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。农业银行鼓楼支行按约向林秀玲发放贷款，已经履行合同义务。林秀玲未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定的利息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。农业银行鼓楼支行要求林秀玲提前返还全部借款并支付利息，依法有据，本院予以支持。由于律师费仅有《委托代理协议》证明，而无律师费发票予以佐证，本院对此不予支持。 林秀玲自愿以其所有的房产为上述债务提供一般抵押担保，并办理了抵押权登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效。农业银行鼓楼支行有权就上述抵押财产享有优先受偿权。 林秀玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、林秀玲于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行偿还借款本金796707.03元及利息93518.69元、罚息15869.29元、复利9430.97元（利息、罚息、复利暂计至2016年5月7日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计付）； 二、中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行对林秀玲提供的抵押财产即坐落于仓山区金山街道亭头路253号福州仓山万达广场B区（原金洲南路东侧XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX的房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权优先受偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费13127元，由林秀玲负担。本案公告费560元，由林秀玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长 黄 艳 审判员 叶士怡 审判员 赵 毳 二〇一七年八月五日 书记员 杨艳艳