新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新31民终840号 上诉人（原审原告）：喀什帝业房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区喀什市色满路152号，统一社会信用代码：91653101564371763K。法定代表人：刘和元，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王新耀，新疆法衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王荣华，女，1969年4月24日出生，汉族，四川省西充县人，兵团农三师45团职工，住新疆维吾尔自治区麦盖提县。上诉人喀什帝业房地产开发有限公司（以下简称：帝业公司）因与被上诉人王荣华商品房预约合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区喀什市人民法院（2019）新3101民初1999号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人帝业公司的委托诉讼代理人王新耀，被上诉人王荣华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。帝业公司上诉请求1、依法改判一审判决第二项支付利息323873.53元，为支付违约金8849元；2、一、二审诉讼费用被上诉人承担。事实及理由：2011年10月14日，上诉人与被上诉人签订了商品房买卖合同，合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，其中第二条规定：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同的通知到达之日起45天内退还全部已付款，并按买受人累计已付购房款的0.05‰”向买受人支付违约金，根据原审主张的时间2013年2月15日至2019年10月31日，6年8个月16天，违约金合计8849元【（6年×365＋8个月×30＋16天）×0.05‰（万分之零点零五）×723605】。原审法院按6.65%利率计算利息，判决323873.53元利息没有事实和法律依据，双方对违约金有明确约定，属于双方的真实意思表示，不违法法律规定，应按照合同约定主张权利。综上所述，原审判决上诉人支付利息323873.53元，无事实和法律依据，应该依照约定的解除条件计算解除时的责任承担金额。上诉人帝业公司认为上诉人的上诉有理有据，请求二审法院依法支持上诉人帝业公司的上诉请求。王荣华辩称：上诉人帝业公司的上诉请求没有事实和法律依据，应当依法予以驳回。事实和理由：我不同意上诉人的上诉请求和理由，请求驳回上诉人的上诉请求，我们已经按照合同履行了义务，于2011年支付完毕房款723605元，上诉人一直没有交付商铺，构成违约，我们购买商铺是为了获取租金，上诉人违约这么多年，造成我们损失，应当支付我们资金占用期间的利息。王荣华向一审法院起诉请求：请求法院依法判令1、解除原、被告双方的《商品房预售合同》；2、被告向原告返还购房款723605元，登记费1100及利息324365元（724705*6.55%/12*82自2013年1月1日至2019年10月31日）；3、被告向原告支付违约金217081.5元（723605元X30%）；4、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2011年10月14日，原、被告签订两份商品房预售合同，约定将位于喀什市××路北侧、夏马勒巴格木材厂北侧帝业.西域明珠2号楼S01室、建筑面积41.344㎡,价值521348元；S02室、建筑面积16.29㎡、价值201157元的两套门面房出售给原告。合同约定付款方式为一次性付款，被告于2012年12月30日前将房屋交付，如超过60日，原告有权解除合同，被告应退还房款并支付违约金。合同签订后，原告一次性支付了房款，但时至今日，被告也未能向原告交付房屋。特向法院提起诉讼，请予以公正判决。一审法院认定事实：2011年10月14日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订两份《商品房预售合同》，约定出卖人将位于喀什市××路北侧帝业.西域明珠小区2号楼S01号房屋，面积41.344平方米，售价521348元；2号楼S02房屋，面积16.29平方米，售价202257元出售给买受人作为商铺使用。两份合同均约定：买受人于2011年10月14日一次性付清房款；出卖人应在2012年12月31日前交付房屋；若逾期交房超过60日，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知到达之日起45天内退还全部付款，并按买受人已付款的0.05%向买受人支付违约金。合同由原、被告签字盖章。在合同签订前，原告已于2011年9月29日给被告预付房款200000元。合同签订当日，原告将余款523605元付清。但被告一直未能将房屋交付给原告，故原告向法院提起诉讼。一审法院认为：原、被告签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。原告依约支付723605元购房款后，被告未能按约定提供商铺给原告，导致原告签订合同的目的无法实现，被告的行为已构成违约，原告诉请要求解除双方签订的《商品房预售合同》并退还房款的请求，理由成立，本院予以支持。但原告要求被告退还1100元商铺预告登记费的请求，因该笔费用不能证实系被告所收取，本院不予支持。因被告未能履行房屋交付义务，原告要求被告从逾期交房之日按照同期银行贷款利率支付占用资金期间的利息损失，于法有据，本院予以支持。因原告主张的利息，就是因被告违约给其造成损失的一种赔偿方式，故再要求被告支付违约金的请求，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，判决如下：1、解除原告王荣华与被告喀什帝业房地产开发有限公司于2011年10月14日签订的《商品房预售合同》。2、被告喀什帝业房地产开发有限公司退还原告王荣华房款723605元，支付利息323873.53元（利息以723605元为基数，按年利率6.55%从2013年1月1日起计付至2019年10月31日止）。由被告于判决生效之日起30日内履行完毕。3、驳回原告王荣华的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新的证据。本院二审查明的法律事实与一审查明的法律事实一致，本院对一审认定的法律事实予以确认。本院认为，依据双方当事人的陈述及证据，本案的争议焦点为：被上诉人请求上诉人支付利息323873.53元有何事实及法律依据；本院认为,上诉人、被上诉人签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示,合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定,亦不违反社会公共利益,合法有效,该合同对双方当事人具有约束力,双方均应依照合同行使权利并履行义务。被上诉人依合同约定支付了购房款,履行了合同义务，上诉人未能依合同约定在2012年12月31日前将涉诉房屋交付原告,至今未交付房屋，长达8年，故上诉人应当承担逾期交房违约金或者赔偿损失的违约责任,故被上诉人要求上诉人支付购房款从逾期交房之日按照同期银行贷款利率支付占用资金期间的利息损失利息的诉讼请求,本院予以支持。关于利率的起算时间和利率如何确定的问题,双方在合同上约定上诉人将涉案房屋在2012年12月31日之前交房，因此从2013年1月1日起计算利息至2019年10月31日止（被上诉人一审主张至2019年10月31日止的利息），本院确定违约占用资金期间自2013年1月1日至2019年10月31日；对占用资金利息和利率问题，原审法院认定被上诉人主张的利息是上诉人因违约给被上诉人造成的损失并从逾期交房之日按照同期银行贷款利率6.55%支付占用资金期间的利息，于法有据，本院认为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益，上诉人长达8年没有交付房屋，故根据公平、诚实信用原则，本院对于被上诉人的利息损失主张予以支持。综上所述，上诉人喀什帝业房地产开发有限公司的上诉理由，无事实及法律依据，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，应予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6158.10元，由上诉人喀什帝业房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审  判  长   阿布力 孜 ·祖农审  判  员   胡   美   媛审  判  员   艾克拜尔·买代提二 ○ 二 ○ 年 七 月 二 日书  记  员   陈   相   屹