甘肃省临泽县人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0723民初1256号原告：临泽县远华经贸有限责任公司，住所地临泽县西关街277号。法定代表人：陈荣天，系该公司经理。统一社会信用代码：916207237509497840。委托诉讼代理人：周茂武，甘肃利翔律师事务所律师。被告：永安财产保险股份有限公司临泽支公司，住所地临泽县大沙河东岸五湖嘉苑住宅小区商铺。负责人：刘自松，系该公司经理。组织机构代码：06064089-4。委托诉讼代理人：张立，甘肃峰和律师事务所律师。被告：李咏梅，女，1971年5月15日出生，汉族，临泽县远华快捷宾馆负责人，住临泽县公安局家属楼*号楼*单元***室，身份证号6222241971********。原告临泽县远华经贸有限责任公司（以下简称远华公司）与被告永安财产保险股份有限公司临泽支公司（以下简称永安财险临泽支公司）、李咏梅租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月8日受理后，永安财险临泽支公司申请追加李咏梅为本案被告参加诉讼，本院予以追加后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人周茂武、被告永安财险临泽支公司的委托诉讼代理人张立、被告李咏梅均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。远华公司向本院提出诉讼请求：一、要求被告永安财险临泽支公司立即腾让并交付房屋；二、要求被告永安财险临泽支公司支付2016年8月1日至2017年7月31日的房租27000元，违约金16220元，税金5440.50元，暖气费3625元，2016年8月1日至2017年3月1日的水电费630元、垃圾处理费525元，以上合计53440.50元。事实和理由：2016年7月中旬，远华公司与永安财险临泽支公司签订一份房屋租赁合同，约定永安财险临泽支公司租赁远华公司的房屋用于从事保险业务的办公职场，租赁期限一年，即自2016年8月1日至2017年7月31日止，月租金2250元，年租金32440.50元（含税款5440.50元），暖气费3625元，水电费1080元，垃圾处理费900元，总计38045.50元。2016年7月28日，双方再次达成补充协议约定暖气费每平方米25元，在供暖开始的30日内一次性付清。同时还约定，一方以任何理由中断租赁合同的，违约方应承担总费用50%的违约金。因被告永安财险临泽支公司拒绝缴纳各种费用，现租赁合同已满，故起诉要求处理。永安财险临泽支公司辩称，1.本案被告李咏梅的丈夫汪洪荣身前系永安财险临泽支公司的负责人，2014年4月28日，本案原告远华公司与被告李咏梅签订了一份为期5年的房屋租赁合同，约定年租金8万元，汪洪荣和李咏梅为取得非法利益，利用关联交易，将永安财险临泽支公司办公职场包含在李咏梅租赁的房屋范围内，由汪洪荣与远华公司签订了2015年8月1日至2016年7月31止的房屋租赁合同，并由永安财险公司支付房屋租金，损害了保险公司的利益，该租赁合同应为无效合同。2.2016年8月1日至2017年7月31日，远华公司与永安财险临泽支公司没有签订过房屋租赁合同，故永安财险临泽支公司不应再承担房租。3.2016年11月15日，永安财险临泽支公司已经变更了办公职场，搬离远华公司的房屋，2017年1月6日，永安财险临泽支公司免去了汪洪荣支公司经理的职务；汪洪荣死后，被告李咏梅为索要汪洪荣的工资，控制了公司所使用的办公职场，扣押了公司的办公用品至今未还。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。李咏梅辩称，李咏梅与远华公司签订了房屋租赁合同，开设宾馆，所使用的房屋虽与被告永安财险临泽支公司的办公场所相连，但永安财险临泽支公司使用的房屋面积不在李咏梅的租赁合同范围内，永安财险临泽支公司与远华公司另有房屋租赁合同，两份租赁合同互不相干。李咏梅丈夫汪洪荣生前曾是永安财险临泽支公司经理，汪洪荣死后，从其衣服中取出了永安财险临泽支公司办公室的钥匙，但至今保险公司都没有人向李咏梅要过钥匙，也没有要过公司的财产，公司变更职场，李咏梅也不知情，现永安财险临泽支公司申请追加李咏梅为被告，辩称李咏梅扣押了公司的财产，占有公司职场不返还，应承担责任的理由，无事实和法律依据。原告远华公司围绕诉讼请求向法庭提交了涉案房屋的房产证及平面图复印件，房屋租金的完税证明,暖气费、水费、污水处理费的发票，永保甘发（2013）644号、永保甘发（2016）347号、永保甘发（2017）33号文件复印件；被告永安财险临泽支公司提交永保甘发（2016）413号、永保甘发（2017）33号文件复印件，李咏梅开业登记审核表、远华公司与李咏梅签订的房屋租赁合同复印件，2015年8月1日至2016年7月31日永安财险临泽支公司与远华公司签订的房屋租赁合同，缴纳押金的发票复印件，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人有争议的证据认定如下：远华公司向法庭提交的2016年8月1日至2017年7月31日的房屋租赁合同复印件及房屋租赁合同补充协议，被告永安财险临泽支公司提出异议，认为双方没有签订过该份租赁合同及补充协议，故不存在缴纳所述费用的问题，法庭审查后认为，虽原告提交的房屋租赁合同系复印件，但从永安财险临泽支公司在2016年8月以前签订的租赁合同看，两份合同约定的内容基本一致，前一份合同履行期满后，2016年8月1日后的续租合同系公司经理汪洪荣代表公司所签，永安财险临泽支公司仍然在此办公，直到2016年11月15日才变更了办公职场；被告永安财险临泽支公司在2016年8月1日后使用远华公司的房屋而不认可租赁合同，又不能提交占有使用远华公司房屋的合理依据，故可推定2016年8月1日至2017年7月31日的房屋租赁合同及房屋租赁合同补充协议系有效合同。本院经审理认定的事实如下：李咏梅丈夫汪洪荣自2013年11月25日至2017年1月6日期间，系永安财险临泽支公司经理，于2017年3月11日死亡。在汪洪荣任职期间，代表永安财险临泽支公司与远华公司签订了一份2015年8月1日至2016年7月31日的房屋租赁合同，约定将位于临泽县县府街西街298号的125平方米的房屋租用为保险业务职场，月租金2250元，年租金27000元，暖气费3625元，水电费1080元，垃圾处理费900元。合同期满后，汪洪荣代表公司又与原告远华公司续签了2016年8月1日至2017年7月31日的房屋租赁合同，合同约定，房屋租赁面积125平方米，用途为保险业务职场，月租金2250元，年租金32440.50元（含税款5440.50元），暖气费3625元，水电费1080元，垃圾处理费900元。2016年7月28日，双方再次达成补充协议约定暖气费每平方米25元，计算为3125元，在供暖开始的30日内一次性付清。2016年11月15日，永安财险临泽支公司将公司的职场变更至临泽县大沙河东岸五湖嘉苑住宅小区商铺，但公司的办公设施至今没有搬离，房屋也没有交付给原告。2017年1月6日，永安财险临泽支公司免去了汪洪荣支公司经理的职务。因拖欠的房租、暖气费、水电费、垃圾处理费至今未交付原告，原告起诉要求处理。本院认为，远华公司与永安财险临泽支公司签订的2016年8月1日至2017年7月31日的房屋租赁合同及补充协议合法有效，对合同双方均具有约束力，永安财险临泽支公司应按合同约定交纳房租等费用。尽管永安财险临泽支公司在租赁期间变更了职场，但没有及时解除租赁合同，至今没有退还租赁物，其辩解由于汪洪荣利用关联交易，损害公司利益，李咏梅占有涉案房屋，无法返还，但远华公司和李咏梅均不认可该理由，永安财险临泽支公司又无证据证实，本院不予采信。现该租赁合同期限已满，永安财险临泽支公司应及时返还租赁物，并承担合同约定的各项费用。原告远华公司要求被告永安财险临泽支公司支付违约金的诉讼请求，可从逾期付款之日按照中国人民银行颁布的同期银行基准利率上浮30%计算违约金，即从2016年8月1日起，按照年利率4.35%计算至2017年8月1日，计算为2076元。综上，原告远华公司的诉讼请求成立，本院予以支持，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、限被告永安财产保险股份有限公司临泽支公司于本判决生效后十日内将位于临泽县县府街西街298号的125平方米的房屋返还给原告临泽县远华经贸有限责任公司；二、被告永安财产保险股份有限公司临泽支公司支付原告临泽县远华经贸有限责任公司房租32440.50元（含税款5440.50元）、暖气费3125元、水电费630元、垃圾处理费525元、违约金2076元，合计38796.50元，限被告永安财产保险股份有限公司临泽支公司于本判决生效后十日内付清；三、被告李咏梅在本案中不承担责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1180元，减半收取590元，由原告临泽县远华经贸有限责任公司承担90元，被告永安财产保险股份有限公司临泽支公司承担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员  熊生平二〇一七年八月十四日书记员  杜雅婧附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。