广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0404民初1329号原告：珠海市金湾区三灶镇三灶社区鱼弄三居民小组，住所地：珠海市金湾区三灶镇三灶社区鱼弄三居民小组。负责人：蔡国亮委托代理人：赖雪梅，广东正拓律师事务所律师。被告：刘东权，男，1977年6月4日出生，汉族，住广东省阳春市，原告珠海市金湾区三灶镇三灶社区鱼弄三居民小组（下简称“鱼弄三居民小组”）诉被告刘东权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月28日受理后，依法适用简易程序，由审判员吴作栋于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告鱼弄三居民小组的委托代理人赖雪梅到庭参加诉讼，被告刘东权经本院传票合法传唤无正当理由未到庭，现该案已缺席审理终结。原告诉称：原、被告于2013年1月13日签订了《租铺合同》，原告将自己名下的位于三灶镇风水塘商业广场第A17-A19号商铺租赁给被告作餐厅使用。合同约定了租期五年（2013年3月1日至2018年2月28日）、每月租金的数额（随时间而递增）、管理费及卫生费的金额及违约金等。2016年10月，被告开始拖欠租金等各项费用，至2017年5月，拖欠的各项费用暂计为79554.1元，原告多次催告，被告拒不支付。综上，被告的行为已严重违约并侵害了原告的权益，为维护自身合法权益，原告现向法院起诉，请求法院判令：1.解除原、被告于2013年1月13日签订的《租铺合同》；2.被告支付拖欠的2016年10月至2017年5月的租金63510.8元（暂计至2017年5月，实际应计算至腾退日止）、管理费420元、卫生费420元、水费1598.73元、电费13604.57元，暂计79554.1元；3.被告支付违约金668元（从2017年5月5日起按日万分之二点一暂计至2017年6月15日，实际应计算至支付日止）；4.被告腾退位于三灶镇风水塘商业广场第A17-A19号商铺，将商铺交还给原告；5.本案诉讼费由被告承担。原告向本院提交如下证据：1.《租铺合同》；2.《欠款明细表》。被告未向本院提交证据和答辩状。经审理查明,2013年1月13日原、被告双方签订《租铺合同》，原告将自己名下的位于三灶镇风水塘商业广场第A17-A19号商铺租赁给被告作“饮食”用途使用。租赁期限五年，自2013年3月1日起至2018年2月28日止。双方约定：租金按月结算，每月租金为陆仟壹佰贰拾伍元（6125元），从第二年起，每年租金递增10%。即：自2013年3月1日至2014年2月28日每月租金为陆仟壹佰贰拾伍元（6125元）；自2014年3月1日至2015年2月28日每月租金为陆仟柒佰叁拾柒元伍角（6737.5元）；自2015年3月1日至2016年2月29日每月租金为柒仟肆佰壹拾壹元（7411元）；自2016年3月1日至2017年2月28日每月租金为捌仟壹佰伍拾贰元（8152元）；自2017年3月1日至2018年2月28日每月租金为捌仟玖佰陆拾柒元陆角（8967.6元）。被告须在每月5日前向原告缴纳当月的租金和管理费陆拾元、卫生费陆拾元（暂定）及缴纳上月的水电费，不得拖欠。若被告超期一个月不交租金或有关费用，原告有权采取停水停电等措施，超过两个月不交租金或有关费用，甲方有权终止本合同、收回商铺、没收押金，并向被告追讨拖欠的租金和费用，以及违约金（违约金按拖欠租金和费用总额的日万分之二点一计算）。原告当庭陈述称，2016年10月，被告开始拖欠租金等各项费用，至2017年5月，被告拖欠的各项费用暂计为79554.1元，原告多次催告，被告拒不支付。本院认为，原、被告签订的《租铺合同》系双方真实的意思表示，其内容不违反法律和行政法规当属有效，对双方均具有法律约束力，原、被告双方应遵守合同的约定。关于解除《租铺合同》，并腾退商铺的问题。《租铺合同》约定：超过两个月不交租金或有关费用，原告有权终止合同、收回商铺。被告自2016年10月开始拖欠租金，原告请求判令解除原、被告于2013年1月13日签订的《租铺合同》，并判令被告腾退位于三灶镇风水塘商业广场第A17-A19号商铺，将商铺交还给原告于法有据，应予支持。关于商铺租金的问题。《租铺合同》中约定：自2016年3月1日至2017年2月28日每月租金为捌仟壹佰伍拾贰元（8152元）；自2017年3月1日至2018年2月28日每月租金为捌仟玖佰陆拾柒元陆角（8967.6元），每月5日前向原告缴纳当月的租金。被告未按照合同约定缴纳租金，2016年10月份被告交纳部分租金，剩余4000元没有交纳。2016年12月份至2017年2月份，每月租金8152元，总计32608元。2017年3月至2017年5月，每月租金8967.6元，总计26902.8元。截至2017年5月，被告拖欠原告租金总计63510.8元。原告诉请被告支付自2016年10月至2017年5月欠付的租金63510.8元，且实际应计算至腾退之日止的请求，于法有据，应予支持。关于管理费420元、卫生费420元的问题。双方《租铺合同》约定：被告须在每月5日前向原告缴纳当月的租金和管理费陆拾元、卫生费陆拾元（暂定）及缴纳上月的水电费，不得拖欠。被告未按照合同约定缴纳管理费和卫生费，原告请求被告支付2016年11月至2017年5月的管理费420元、卫生费420元，应予支持。关于违约金的问题。双方《租铺合同》约定：被告超期一个月不交租金或有关费用，原告有权采取停水停电等措施，超过两个月不交租金或有关费用，甲方有权终止本合同、收回商铺、没收押金，并向被告追讨拖欠的租金和费用，以及违约金（违约金按日万分之二点一计算）。因此，被告不按照合同约定支付租金或有关费用，原告请求以欠付金额为基数，按合同约定的违约金计付标准计付违约金理据充分，应予支持。关于水费1598.73元、电费13604.57元的问题。原告称上述费用其已代被告垫付，但并未能提供证据予以证实，应承担举证不能的不利法律后果，对原告该项请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：一、解除原告珠海市金湾区三灶镇三灶社区鱼弄三居民小组与被告刘东权于2013年1月13日签订的《租铺合同》；二、被告刘东权于本判决发生法律效力之日起十五日内腾退位于三灶镇风水塘商业广场第A17-A19号商铺给原告珠海市金湾区三灶镇三灶社区鱼弄三居民小组；三、被告刘东权于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市金湾区三灶镇三灶社区鱼弄三居民小组支付拖欠的租金63510.8元（暂按原、被告双方《租铺合同》约定的租金标准，自2015年7月计算至2017年5月，实际应按《租铺合同》约定的租金标准计算至商铺实际腾退之日止）；四、被告刘东权于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市金湾区三灶镇三灶社区鱼弄三居民小组支付拖欠的管理费和卫生费共计840元；五、被告刘东权于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市金湾区三灶镇三灶社区鱼弄三居民小组支付违约金（违约金的计算方法：以上述欠付款项为基数，自2017年5月5日起计算至款项实际付清之日止，按日万分之二点一计算）；六、驳回原告珠海市金湾区三灶镇三灶社区鱼弄三居民小组的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1759元，由被告刘东权承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  吴作栋二〇一七年八月三十日书记员  杨皓程