广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂0202民初1437号 原告韦清媛。 被告广西旺业房地产开发有限责任公司。 法定代表人梁新业，董事长。 委托代理人何丰慧，广西永维律师事务所律师。 原告韦清媛诉被告广西旺业房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月18日受理后，依法组成合议庭并于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告韦清媛，被告广西旺业房地产开发有限责任公司的委托代理人何丰慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告韦清媛诉称，2014年8月23日被告与原告签订了编号为0000394号的《“大唐人家”认购协议书》，该协议约定原告向被告认购位于柳州市城中区“大唐人家”项目6栋2单元5层4号房屋，房屋总价款为742584元。原告应当自签订认购书之同时向被告支付认购定金30000元，同时约定白签订协议书之日起七日内，原告持协议书至被告处换签正式的《商品房买卖合同》，并履行《商品房买卖合同》所有条款。协议书签订后，原告依约按时向被告支付了定金、购房首付款及水电、煤气安装入户费用共计401158元，并在约定的时间内至被告处要求签订正式的《商品房买卖合同》，但被告均以各种理由拖延签订。后经原告查实，原、被告商议买卖的6栋2单元5层4号房屋已于2013年11月13日出卖他人并已备案在他人名下。原告与被告多次交涉后，被告同意为原告换房，所交购房定金、购房款和费用转为所购另一套房定金、购房款和费用。2015年8月13日，原、被告另签订编号为0000548的《“大唐人家”认购协议书》，约定双方原告所认购的房屋为5栋2单元29层2号房。待房开（被告)通知换签合同之日起5日内与房开签订商品房买卖合同。后原告多次到被告售楼部要求签订正式的商品房买卖合同，被告的项目部不是因农民工讨债封堵大门无法进入，就是合同暂时无法签订或者公章在南宁等各种因素，至今仍无法签订正式的商品房买卖合同，更谈不上交房。后原告查实，被告又已将协议双方约定原告向被告认购的“大唐人家”小区5栋2单元29层4号房出让他人，并已备案登记在他人名下。原告与被告多次协商未果，再次上当受骗。原告多次向柳州市有关部门反映、投诉，主张权利，但至今没有明显的效果和作用。被告的行为已构成严重违约，侵害了原告的合法权利，根据我国合同法及有关法律规定，被告应双倍返还原告定金、退还全部购房款及费用并赔偿原告损失共计462436元。为维护原告合法权益，请求判令,一、解除原告与被告分别于2014年8月23日和2015年8月13日签订的《“大唐人家”认购协议书》；二、被告向原告双倍返还定金60000元；三、被告退还原告购房款365558元，水电、煤气入户安装费用5600元，总计371158元（不含定金3万元，包括购房款、有线电视入户、水电开户、煤气入户安装等费用）；四、判令被告向原告赔偿原告损失312779.6元。（按向被告已付购房款及费用371158元乘以中国人民银行1-3年同期贷款利率每年4.75%计算，从2015年8月14日起至2017年5月14日，共638天的的利息，直至被告退还全部购房款及费用为止）；五、本案全部诉讼费及其他相关费用由被告承担。 被告广西旺业房地产开发有限责任公司辩称，对原告所诉已缴纳的定金、购房款及事实理由无异议，被告对于返还本金没有异议，对于是否返还2倍金额和其他诉请由法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对真实性无异议、证明目的有异议的证据的真实性本院予以确认，是否能达到其证明目的本院将在下文详述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的基本事实，2014年8月23日，原告韦清媛作为认购人与被告广西旺业房地产开发有限责任公司作为出卖人签订了一份《“大唐人家”认购协议书》，该协议书约定，原告向被告购买位于柳州市“大唐人家”项目中第6栋2单元5层4号的房屋，房屋总价款为742584元。认购人应当自签订认购书的同时向出卖人支付认购定金30000元人民币。协议第五条，自签订协议书之日起七日内，认购人持协议书至出卖人指定地点（柳州市“大唐人家”售楼部）与出卖人换签正式的《商品房买卖合同》，并履行《商品房买卖合同》所有条款，同时，已经支付的认购定金计入购房款。协议书签订后，原告依约按时支付了定金30000元，在约定的时间内至被告处要求签订正式的《商品房买卖合同》，但被告以种种理由拖延签订，之后原告又向被告支付购房首付款365558元及有线电视费、水电、煤气入户安装费共计5600元。原告韦清媛称，因经其查实，“大唐人家”6栋2单元5层4号房已于2013年11月13日出卖给他人并已备案在他人名下，故原、被告协议换购房，原告所交购房定金、购房款及其他费用转为所购另一套房定金、购房款和费用。经查，2015年8月13日，原、被告另签订一份《“大唐人家”认购协议书》，约定原告所认购的房屋为5栋2单元29层2号房，总价款936148元，其他协议条款与之前签订的协议一致。现因被告一直未能履行签订购房合同的义务，原告诉至本院，提出以上诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。本案中，原告已按协议约定向被告足额支付了购房定金并到被告指定地点要求签订正式的商品房买卖合同，但被告至今没有履行协议约定的义务与被告签订商品房买卖合同，原告要求解除原告与被告于2014年8月23日及2015年8月13日签订的两份《“大唐人家”认购协议书》的诉讼请求，本院予以支持。被告没有履行协议约定的义务与原告签订商品房买卖合同，构成违约，故原告要求被告双倍返还定金60000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告未依约与原告签订商品房买卖合同，被告收取原告的购房款365558元及有线电视费、水电、煤气入户安装费5600元并没有事实和法律依据，依法应予以退还，故对原告要求被告退还购房款365558元及有线电视费、水电、煤气入户安装费5600元（两项共计371158元）的诉讼请求，本院予以支持。关于利息损失，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第二十八条，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失的数额总和不应高于因违约造成的损失。故原告主张被告赔偿其购房款及有线电视费、水电、煤气入户安装费的利息损失，即以371158元为基数，按照中国人民银行1-3年同期贷款利率从2015年8月14日起至2017年5月14日计算利息，本院予以支持。2017年5月14日之后的利息，综合本案情况，本院酌情支持原告以371158元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第二十八条之规定，判决如下： 一、解除原告韦清媛与被告广西旺业房地产开发有限责任公司分别于2014年8月23日、2015年8月13日签订的《“大唐人家”认购协议书》。 二、被告广西旺业房地产开发有限责任公司向原告韦清媛双倍返还定金60000元。 三、被告广西旺业房地产开发有限责任公司向原告韦清媛退还购房款及有线电视费、水电、煤气入户安装费共计371158元并向原告支付利息。（利息以371158元为基数，按照中国人民银行1-3年同期贷款利率从2015年8月14日起至2017年5月14日计算；2017年5月14日之后的利息，以371158元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至被告广西旺业房地产开发有限责任公司实际履行完毕退款义务之日为止） 四、驳回原告韦清媛的其他诉讼请求。 本案诉讼费8237元（原告已预交），由被告广西旺业房地产开发有限责任公司负担。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨美艳 人民陪审员  何 丽 人民陪审员  金 露 二〇一七年八月二十五日 代书 记员  韦 灿