黑龙江省哈尔滨市双城区人民法院民 事 裁 定 书（2017）黑0113民初3138号原告：张宇，男，1986年12月3日出生，汉族，农民，现住双城区。委托诉讼代理人：顾长军，双城区兰星法律服务所法律工作者，现住双城区。被告：张安海，男，1959年4月7日出生，汉族，农民，现住双城区。委托诉讼代理人：徐志芳（系被告妻子），女，1961年11月15日出生，汉族，农民，现住双城区。原告张宇与被告张安海房屋侵权纠纷一案，原告于2017年5月25日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告张宇委托诉讼代理人顾长军、被告张安海及其委托诉讼代理人徐志芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2008年同母亲去珠海打工。2017年5月13日，原告回来处理父亲的后事，发现自己的房屋被被告占有、居住，原告找被告交涉此事，但被告拒绝腾房，故原告诉至法院，请求法院依法判令被告立即停止侵权，腾出房屋（价值40,000.00元）；诉讼费用由被告承担。被告辩称，原告所述与事实不符。理由是2008年7月18日，被告与原告的父亲张向阳（已故）经反复协商，张向阳用其在原址砖木结构房屋四间，建筑面积为83.16平方米，房产证2-××号号，翻建为砖铁结构房屋三间，未修建完工时在被告处抵押借款30,000.00元，用于扩大其原有的养猪规模，并与被告签订了房产抵押借款协议书，于同年8月4日又签订了一份补充协议。按两份协议规定的条款，原告的父亲张向阳由于后期自己经营管理不善无力偿还原告抵押借款共计35,000.00元。张向阳夫妻先后去珠海打工，把其所有的房产及周边的宅基地使用权全部抵债给被告，并电话委托张向阳的父亲张德，把张向阳的家庭用品等搬至本村赵亚江家临时寄存，同时被告接管入住该房屋。2010年以后，被告相继办理了该地块宅基地土地使用证，一直居住至今。原告于2017年5月13日回来处理其父亲张向阳的后事时称找到被告交涉腾房的事情，纯属虚构事实，原告根本就没来找过被告，况且该房屋是张向阳生前出资翻建，而且当时原告正在部队服兵役，此房屋与原告没有任何关系。综上所述，被告并没有侵犯原告的权利，应依法驳回原告的诉讼请求。原告为证明其主张的事实成立，向本院提交如下证据并当庭举示：证据一、身份证复印件，意在证明原告的身份情况；证据二、村镇房屋所有权证书（农字第0802033号），意在证明本案争议的房屋坐落于双××××镇保胜村，房屋所有权人系原告张宇。该房屋属于自建房是砖铁结构、一层、面积为92平方米，该房屋产权的取得时间为2008年3月20日；证据三、相片2张，意在证明诉争房屋现在部分外观情况；证据四、双城区农丰满族锡伯族镇保胜村民委员会证明2份，意在证明原告张宇自2007年外出打工至今及争议的房屋由被告居住和被告构成侵权行为的事实；证据五、居民死亡医学证明书和遗体火化证明书各1份，意在证明原告父亲于2017年5月12日死亡和原告回来处理父亲丧葬事宜时，发现被告侵权的事实。被告为证明其主张的事实成立，向本院提交如下证据并当庭举示：证据一、身份证复印件，意在证明被告的身份情况；证据二、房产抵押借款协议书、补充协议各1份，意在证明诉争房屋是原告的父亲张向阳于2009年3月1日以后抵债给了被告；证据三、房屋所有权证，意在证明诉争房屋的所有权人是张向阳，并不是原告；证据四、集体土地使用证2本，意在证明诉争房产的宅基地已由被告在双城国土资源局备案登记，并于2011年12月1日取得了合法的使用权；证据五、户口簿复印件2份，意在证明张安海和徐志芳是夫妻关系；证据六、证人郑某出庭作证证言，意在证明此事最开始时证人清楚，原告父亲张向阳与证人是好朋友，当时证人不认识张安海。原告的父亲和母亲在保胜村养猪多年，但没有养起来，家庭十分困难。张向阳的小姨子在珠海，让张向阳两口子去珠海打工，放弃养猪。2008年6月份，张向阳的妻子去珠海了，家里由张向阳一人料理家事。因为张向阳与证人很熟悉，他多次找证人，想要再借点钱，继续养猪，如果养好就不去珠海，如果养不好就去珠海。证人告诉张向阳像他这种情况没人借钱给他。张向阳当时正盖一座房子，也就是本案诉争的房屋，盖了一个四框就没有钱了。他就找证人，说把房子押出去，谁给拿钱就押给谁，这个房子押出去之后，如果钱给不上，就给房子。后期张向阳找到张安海后又找证人，让证人给写个协议，证人要求找村上一个人才能写，否则证人不能写。张向阳找到当时村书记付兴贵，双方于2008年7月18日写的房产抵押借款协议书，写完半个月后也就是8月4日张向阳又找证人，说30,000.00元给不上，他的这个房子就得给张安海，张向阳让证人帮忙，再跟张安海多要点钱，当时张安海也没钱，但是证人劝张安海，因为张向阳困难，多给他点钱，就算照顾他了。张安海答应给他2000斤玉米和2头老母猪，折合人民币5,000.00元，同时签订了补充协议，是在房屋抵押协议书的背面签的，是手写的。这个协议又对抵押协议做了补充，如果到期给不上这笔款，张向阳自愿将房屋房产及周边的地都给被告，当时在场的有张向阳的邻居陈全和（已故）。2009年7月份张向阳去珠海，把所有的东西都处理了，走之后用电话通知原告的爷爷张德，把屋子的东西都搬走，把屋子给张安海腾出来。张德找到张安海，他们俩一起搬的剩余东西。2012年这个房框空两年，张安海没有资金修，便将自己原来的房子卖了继续盖这个房子。2011年末，被告办理了两本诉争房产的集体土地使用证；证据七、证人苏某出庭作证证言，意在证明证人与被告是前后院邻居。诉争的房子当时是空的，只有房架子和房盖，窗户什么都没有，间壁墙都没有，后期他们的房子给多少钱，证人不在场，诉争房子的院里原来都是坑，通过被告修理，都是重新修建的；证据八、证人李某出庭作证证言，意在证明证人与被告是同村村民，张向阳的房子原来是一个房框，后期是被告修建的。庭审中，原、被告对相对方所举证据均发表了质证意见。被告对原告所举证据一、三无异议，对证据二、四、五有异议。认为证据二是假造的，不是真实的，不是合理合法的；认为证据四房照是张向阳的，房子也是张向阳的，原房产是张向阳的，不是张宇的，是张向阳翻建的，因为张向阳将房产抵押给被告时说的很清楚，被告有抵押协议及证人，村上的介绍信是随便拿的；证据五原告说谎，这房子不是原告的，原告父亲不是死在保胜村，这已是10多年的事，原告说不知道是在说谎。原告对被告所举证据一、五无异议，对证据二、三、四、六、七、八有异议。对证据二、证据三、证据六的真实性无异议，对证明的内容有异议，是张向阳与张安海之间就债权债务关系所签的协议，用于抵押的房屋建筑面积为83.16平方米，产权证为2-××号，与本案所争议的房屋即产权证书并不是同一产权证书，另外该抵押协议并未在房屋产权登记机构进行产权抵押登记，并不具有抵押登记生效的法律要件，该协议抵押无效，并且该协议与本案无任何法律关系；证据四的真实性无异议，但对证明的内容有异议，认为如果被告用以证明张向阳的房屋产权所使用的土地是被告所取得，那么房屋产权证书就应当在取得土地使用权证书之前进行有效的变更，房屋产权经有效变更后，变更为被告是所有权人，才能申请土地使用权变更，因此，该份证据的来源有瑕疵，并且与本案无任何关系；证据七、证据八与本案无任何关系。本院认证认为，被告对原告所举证据一、三无异议，本院予以采信。原告所举证据二是双城区人民政府颁发村镇房屋所有权证书（农字第0802033号），可以证明本案争议的房屋坐落于双××××镇保胜村，原告张宇于2008年3月20日取得该房屋的所有权；证据四是农丰××保胜村委会出具的介绍信，可以证实原告自2007年外出打工至今及原告的房屋原房照是张向阳名，现由张安海居住，但原因不明；证据五可以证实张向阳于2017年5月12日死亡并火化。原告对被告所举证据一、五无异议，本院予以采信。被告所举证据二可以证实原告父亲张向阳于2008年7月18日向被告借款30,000.00元，并用本案诉争房屋做抵押，2008年8月4日双方又签订补充协议，被告再给付原告玉米2000斤、两头老母猪作价共计5,000.00元，如张向阳到期不还款，以自己所有的房产及其周边所有的宅基地全部抵债给被告张安海；证据三可以证实原告父亲张向阳于1995年7月21日取得诉争房屋的所有权；证据四是政府机关颁发的集体土地使用权证，可以证实被告妻子徐志芳及被告儿子张宝库取得了诉争房屋的农村宅基地使用权；证据六、七、八的证人证言可以证实原告父亲张向阳与被告签订房产抵押借款协议书的经过及诉争房屋当时只有房架子和房盖，房屋和院落都是由被告后来重新修建的。经审理查明：2008年7月18日，原告的父亲张向阳（已故）因养猪需要资金，向被告张安海借款30,000.00元，并用其坐落在农丰××保胜村翻建的房屋（该房屋只有四框及房盖）做抵押，双方签订了房产抵押借款协议书，约定张向阳于2009年3月1日偿还给被告张安海借款30,000.00元，房产抵押终止，如张向阳未按约定时间还款，逾期后张向阳自愿将抵押房屋及整个庭院全部折抵给被告，用以偿还该笔借款，张向阳的房屋所有权及整个庭院土地使用权均归被告所有，双方均在该协议上署名捺印。2008年8月4日，张向阳与被告协商签订了补充协议，被告给付张向阳2000斤玉米及两头母猪，共计作价5,000.00元，如张向阳到期不还款，以其自己所有的房产及其周边所有的宅基地全部抵债给被告，双方均在协议上署名捺印。张向阳未能如期偿还借款，并于2009年7月去珠海打工，张向阳让自己的父亲张德将诉争房屋腾出，交付给被告。2011年12月1日，被告以其妻子徐志芳及被告儿子张宝库的名字分别办理了该房屋的集体土地使用权证。2012年被告将该房屋重新修建后居住至今。张向阳于2017年5月12日在广东省中山市宝元医院病逝。诉争房屋翻建前的所有权人为张向阳（产权证为2-××号），张向阳翻建后登记的产权人为原告（产权证为农字第0802033号）。现原告认为自己是诉争房屋的所有权人，被告侵犯其房屋所有权，故原告诉至法院。本院认为，被告与原告父亲张向阳于2008年7月18日签订抵押借款协议后，未按约定期限偿还借款，张向阳自2009年外出打工后，电话委托张向阳的父亲张德将诉争房屋腾出，抵债给被告，被告进行重新修建后居住至今，并办理了该房屋及院落的集体土地使用权证，即双集用（11）第05652号、双集用（11）第05651号，享有诉争房屋宅基地的集体土地使用权。原告于2008年3月20日办理了诉争房屋的所有权证即农第0802033号，取得了诉争房屋的所有权，但诉争房屋在重新翻建前是原告的父亲张向阳于1995年7月21日取得所有权证，且翻建房屋是张向阳于2002年投资兴建的，并不是原告所称自己投资兴建。诉争房屋座落在双集用（11）第05652号登记的土地内，即原告享有诉争房屋所有权，而被告协议诉争房屋的土地使用权，虽然原告以被告侵权为由诉至本院，但诉争房屋和该房屋的宅基地是不可分的整体，诉争房屋所有权和诉争房屋的土地所有权归原告还是被告不属民事案件调整范围，依据《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”的规定，本案不属于人民法院受理民事诉讼范围。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款（三）项、《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款的规定，裁定如下：驳回原告张宇的起诉。案件受理费100.00元免收。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  郝剑二〇一七年八月二十三日法官助理刘中萍书记员周桂杰