重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0108民初1302号原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行，住所地重庆市南岸区南坪西路**，统一社会信用代码91500108903162959A。负责人曹涌涛，行长。委托代理人吴川林，重庆双吉律师事务所律师。委托代理人欧理益，重庆双吉律师事务所律师。被告赵广英，男，汉族，1972年8月11日出生，住北京市海淀区，身份证号码XXXXXXXXXX********。被告刘琳，女，汉族，1981年12月22日出生，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区，身份证号码XXXXXXXXXX********。原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行（简称工行南坪支行）诉被告赵广英、被告刘琳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告工行南坪支行的委托代理人吴川林到庭参加诉讼，被告赵广英、被告刘琳经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。原告工行南坪支行诉称：2004年11月10日，被告刘琳向原告工行南坪支行出具《共同还款承诺书》，承诺对被告赵广英向原告工行南坪支行的借款共同承担还款付息责任。原告工行南坪支行与被告赵广英、被告刘琳签订一份《个人购房借款合同》，约定被告赵广英、被告刘琳向原告工行南坪支行借款174000元购买位于重庆市南岸区XX大道XX号XXXXX-X-X-X号房屋；借款期限为240个月；借款利率按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算；合同还对违约责任等内容进行了约定；两被告以其购买的位于重庆市南岸区XX大道XX号XXXXX-X-X-X号房屋为上述借款提供抵押担保并依法办理抵押登记。2005年1月6日，原告工行南坪支行按约向被告赵广英、被告刘琳发放贷款本金174000元，但被告赵广英、被告刘琳并未按约履行还本付息的义务。原告工行南坪支行多次催收未果后，诉至本院，请求判令：一、被告赵广英、被告刘琳共同归还尚欠借款本金76850元、截止至2016年12月6日止的利息2017.15元以及自2016年12月7日起至借款本息还清之日止的罚息和复利（罚息以76850元为基数，按每日万分之二点一计算至付清之日止；复利以应还未还的利息为基数，按罚息利率即按每日万分之二点一计算至付清之日止，利随本清）；二、被告赵广英、被告刘琳共同支付律师费损失3549.02元；三、原告工行南坪支行对被告赵广英名下的位于重庆市南岸区XX大道XX号XXXXX-X-X-X号房屋的处置款有权优先受偿；四、本案全部诉讼费用（包含案件受理费、公告费）由被告赵广英、被告刘琳共同负担。被告赵广英、被告刘琳未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告工行南坪支行为证明其诉讼请求举示如下证据：（一）1、《个人购房借款合同》，系原告工行南坪支行与被告赵广英、被告刘琳签订；2、《共同还款承诺书》；证据（一）拟共同证明被告赵广英、被告刘琳因购房向原告工行南坪支行借款174000元；借款期限为240个月；借款年利率为中国人民银行公布的同期同类贷款利率；被告赵广英、被告刘琳未按约归还借款则应计收罚息，罚息利率为每日万分之二点一；被告赵广英、被告刘琳未按约支付利息则应按罚息利率计收复利；被告赵广英与被告刘琳指定的收款账户为案外人重庆交院江南大学城置业有限公司在原告工行南坪支行处开立的账户；被告赵广英以其购买的名下的位于重庆市南岸区XX大道XX号XXXXX-X-X-X号房屋为前述借款提供抵押担保；（二）《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，系原告工行南坪支行与被告赵广英签订，拟证明被告赵广英将其购买的名下的位于重庆市南岸区XX大道XX号XXXXX-X-X-X号房屋为其向原告工行南坪支行的借款174000元提供抵押担保并办理抵押登记；（三）《个人贷款借款凭证》，拟证明原告工行南坪支行于2005年1月6日向被告赵广英、被告刘琳支付借款本金174000元；（四）《自营历史明细列表》，拟证明截止2016年12月6日被告赵广英、被告刘琳尚欠原告工行南坪支行借款本金76850元、利息2017.15元，合计78867.15元；（五）《委托代理合同》，系原告工行南坪支行与案外人重庆双吉律师事务所于2016年10月20日签订的；拟证明原告工行南坪支行因被告赵广英、被告刘琳的违约而提起诉讼，并为此委托案外人重庆双吉律师事务所代为进行诉讼，原告工行南坪支行与案外人重庆双吉律师事务所约定律师服务费“通过律师主要工作，以非诉、诉讼方式收回现金（含调解或者和解收回）的，按实际收回现金额的4.5%支付代理费；以非诉、诉讼方式收回实物（含调解或和解收回）的，待实物处置变现后以甲方（原告）处置净收额为基准按4.5%支付代理费”。被告赵广英、被告刘琳未到庭质证，亦未提交书面质证意见。被告赵广英、被告刘琳未举证。本院经审理查明，2004年11月10日，被告刘琳向原告工行南坪支行出具《共同还款承诺书》，对于被告赵广英向原告工行南坪支行借款承诺共同承担还款付息责任。原告工行南坪支行与被告赵广英、被告刘琳签订一份《个人购房借款合同》，约定：被告赵广英、被告刘琳向原告工行南坪支行借款174000元用于购买位于重庆市南岸区XX大道XX号XXXXX-X-X-X号房屋；借款期限为240个月自实际放款日起算；借款利率按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算；被告赵广英、被告刘琳连续三个月或累计六次未足额偿还借款本息，则原告工行南坪支行有权宣布借款本息立即到期并要求被告赵广英、被告刘琳清偿全部借款本息及其他费用；被告赵广英、被告刘琳未按约归还借款则应计收罚息，按每日万分之二点一计算；被告赵广英、被告刘琳未按约支付利息则应计收复利；原告工行南坪支行为实现债权而产生的费用由被告赵广英、被告刘琳承担。此后，被告赵广英将其购买的位于重庆市南岸区XX大道XX号XXXXX-X-X-X号房产抵押登记至原告工行南坪支行名下为前述借款提供抵押担保。2005年1月6日，原告工行南坪支行按约向被告赵广英、被告刘琳指定的账户支付款项174000元，履行了向被告赵广英、被告刘琳交付借款本金174000元的义务，但被告赵广英、被告刘琳自2006年8月6日起不再按约履行还本付息的义务。截止2016年12月6日，被告赵广英、被告刘琳尚欠原告工行南坪支行借款本金76850元、利息2017.15元，合计78867.15元。原告工行南坪支行多次催收未果后，诉至本院，请求判如所请。另查明，原告工行南坪支行与案外人重庆双吉律师事务所于2016年10月20日签订一份《委托代理合同》，约定案外人重庆双吉律师事务所接受原告工行南坪支行的委托代为进行对被告赵广英、被告刘琳的诉讼代理服务工作，原告工行南坪支行为此应按实际收回现金或者收回实物处置净收额的4.5%的标准向案外人重庆双吉律师事务所支付律师费。本院认为，原告工行南坪支行与被告赵广英、被告刘琳之间签订的《个人购房借款合同》及被告刘琳出具的《共同还款承诺书》系其真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告双方均应按其约定履行各自的合同义务。原告工行南坪支行按约履行了向被告赵广英支付借款本金174000元的义务后，被告赵广英、被告刘琳亦应按照合同约定履行还本付息的义务。但被告赵广英、被告刘琳自2006年8月6日起不再按照合同约定履行付款义务，故原告工行南坪支行有权宣布贷款提前到期并要求被告赵广英、被告刘琳支付尚欠全部借款本息，即本院对原告工行南坪支行要求被告赵广英、被告刘琳归还借款本金76850元以及截止至2016年12月6日止的利息2017.15元和自2016年12月7日起的罚息和复利（罚息以76850元为基数，按每日万分之二点一计算；复利以应还未还的利息为基数，按罚息利率即按每日万分之二点一计算）的诉讼请求予以支持。虽原告工行南坪支行因被告赵广英、被告刘琳的违约行为委托案外人重庆双吉律师事务所进行诉讼，但律师费用并不确定且尚未产生，故本院对原告工行南坪支行要求被告赵广英、被告刘琳支付律师费损失3549.02元的诉讼请求不予支持。因被告赵广英以其名下房产为其债务提供抵押担保并办理抵押登记，故原告工行南坪支行有权对被告赵广英名下的位于重庆市南岸区XX大道XX号XXXXX-X-X-X号房产的处置款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵广英、被告刘琳于本判决生效之日起10日内共同向原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行归还借款本金76850元以及截止至2016年12月6日止的利息2017.15元和自2016年12月7日起的罚息和复利（罚息以76850元为基数，按每日万分之二点一计算至付清之日止；复利以应还未还的利息为基数，按罚息利率即按每日万分之二点一计算至付清之日止，利随本清）；二、原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行对被告赵广英名下的位于重庆市南岸区XX大道XX号XXXXX-X-X-X号房产的处置款有权优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行的其他诉讼请求。若被告赵广英、被告刘琳未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2372元，公告费300元，合计2672元由被告赵广英、被告刘琳共同负担（此款已由原告垫付，两被告于本判决生效之日起10日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  张茹雪人民陪审员  潘光华人民陪审员  田锦秀二〇一七年八月三十日书 记 员  刘鹏铖