成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0114民初4131号 原告（反诉被告）:苏天敏，男，1978年1月26日出生，汉族，住四川省西充县。 委托诉讼代理人:石国俊，四川拓泰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：刘泽林，男，1987年12月24日出生，汉族，住四川省渠县。 原告苏天敏诉被告刘泽林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，刘泽林在答辩期内提起反诉，本院受理了刘泽林的反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。苏天敏及其委托诉讼代理人石国俊，刘泽林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 苏天敏向本院提出诉讼请求：1、请求判令刘泽林继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，将位于成都市新都区××单元××号房屋过户登记给苏天敏；2、请求判令刘泽林支付苏天敏违约金20000元。事实和理由：2017年2月26日，苏天敏、刘泽林与成都大唐房屋中介有限公司签订了《房屋买卖合同》，约定由成都大唐房屋中介有限公司作为居间人，刘泽林将其所有的位于成都市新都区××单元××号房屋出售给苏天敏。现苏天敏按照合同约定向刘泽林支付前期款项250000元，苏天敏已通过银行贷款审批和房管局相关关联手续，已达到过户条件，经多次催告，刘泽林明确表示拒绝履行合同。 刘泽林辩称，双方签订的《房屋买卖合同》已经解除，在合同履行期间，苏天敏存在违约行为，拖延提供相关资料，在约定的过户时间内，并没有按时通过审批和给付款项，请求驳回苏天敏的诉讼请求。 刘泽林向本院提出反诉请求：1、请求确认苏天敏与刘泽林签订的《房屋买卖合同》已经解除，不将位于成都市新都区××单元××号房屋过户登记给苏天敏；2、请求判令刘泽林归还60000元后，苏天敏配合刘泽林解除房管局抵押手续；3、请求判令苏天敏支付刘泽林违约金20000元。事实和理由：2017年2月26日，苏天敏、刘泽林与成都大唐房屋中介有限公司签订了《房屋买卖合同》，约定由成都大唐房屋中介有限公司作为居间人，刘泽林将其所有的位于成都市新都区××单元××号房屋出售给苏天敏。合同约定期间内，苏天敏没有按时提供相关资料，加上房管局出现新政策，导致最后无法过户。在大唐房屋中介有限公司见证下，刘泽林答应退款并承担相应责任，将190000元转账到苏天敏账户。 苏天敏辩称：苏天敏收到刘泽林返还的190000元属实，但不知道是什么钱。双方签订的《商品房买卖合同》合法、有效，不存在解除合同的情形，苏天敏按照合同约定履行自己的义务，苏天敏没有违约，请求驳回刘泽林的全部反诉请求。 经审理查明：2017年2月26日，苏天敏、刘泽林与成都大唐房屋中介有限公司签订了《房屋买卖合同》，约定由成都大唐房屋中介有限公司作为居间人，刘泽林将其所有的位于成都市新都区××单元××号房屋作价606000元出售给苏天敏，合同签订当天，苏天敏支付刘泽林定金20000元，在刘泽林结清银行贷款当天，苏天敏支付刘泽林230000元，双方于2017年5月16日前办理上述房屋所有手续，如双方未按合同约定履行合同义务，属违约行为，违约方向守约方支付违约金20000元。苏天敏于2017年2月28日支付刘泽林定金20000元，于2017年3月17日支付刘泽林购房款230000元。2017年5月16日，刘泽林通过银行转账返还苏天敏购房款40000元，2017年5月18日，刘泽林向苏天敏送达了解除《房屋买卖合同》的律师函，苏天敏同日向刘泽林寄送了《履约催促函》及要求将涉案房屋过户的《律师函》，2017年5月26日，刘泽林通过银行转账返还苏天敏购房款150000元。 审理过程中，苏天敏表示如法院判决过户，同意在过户当日一次性支付刘泽林购房款546000元。 本院所确认的上述事实，有苏天敏提供的身份证复印件2份，证明主体适格；有苏天敏提供的《房屋买卖合同》1份，证明双方签订房屋买卖合同的情况；有苏天敏提供的中国建设银行个人活期账户交易明细2份及收条1份，证明苏天敏支付定金及购房款的情况；有苏天敏提供的户口薄复印件2份、结婚证及贷款审批通知书各1份，证明苏天敏已办理了贷款审批的情况；有苏天敏提供的短信通信记录及微信聊天记录各12页、（2017）川成蜀证内经字第87936号公证书1份，证明苏天敏要求刘泽林履行合同，办理房屋过户的情况；有证人钟某、曾某的证人证言，证明苏天敏要求刘泽林履行合同，办理房屋过户的情况；有刘泽林提供的房屋信息摘要1份，证明在2017年5月3日涉案房屋仍未办理解除抵押的情况；有刘泽林提供的银行卡客户交易查询打印详单6页、转账记录及汇款电子回单各1份，证明刘泽林返还苏天敏购房款190000元的情况；有刘泽林提供的微信聊天记录14页、律师函1份及短信通信记录1页，证明刘泽林履行合同的情况。有苏天敏、刘泽林的当庭陈述，记录在卷。以上证据，经庭审举证、本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以认证、采信。 本案系房屋买卖合同纠纷，现就苏天敏、刘泽林签订的《房屋买卖合同》是否应该继续履行还是应该解除，苏天敏、刘泽林二人谁应该承担违约责任两个问题进行分析评判。 一、苏天敏、刘泽林签订的《房屋买卖合同》是否应该继续履行还是应该解除的问题。 本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，苏天敏、刘泽林于2017年2月26日签订的《房屋买卖合同》的内容系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行义务。苏天敏已经按照合同的约定支付了定金和部分购房款的义务，刘泽林理应按照合同约定履行协助办理涉案房屋的过户登记义务。在合同履行过程中，刘泽林明确表示不愿意继续履行合同，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，苏天敏要求刘泽林继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，将位于成都市新都区××单元××号房屋过户登记给苏天敏的诉讼请求成立，本院予以支持。刘泽林要求确认苏天敏与刘泽林签订的《房屋买卖合同》已经解除，不将位于成都市新都区××单元××号房屋过户登记给苏天敏、要求判令刘泽林归还60000元后，苏天敏配合刘泽林解除房管局抵押手续的反诉请求不成立，本院不予支持。苏天敏已支付购房款250000元，刘泽林已返还苏天敏购房款190000元，苏天敏实际支付了60000元的购房款，故苏天敏应在涉案房屋过户当日支付刘泽林剩余购房款546000元。在庭审过程中，苏天敏同意过户当日支付该款项，为避免讼累，本院予以准许。 二、苏天敏、刘泽林二人谁应该承担违约责任的问题。 苏天敏、刘泽林签订的《房屋买卖合同》明确约定，双方于2017年5月16日前办理涉案房屋所有手续，在苏天敏按照合同约定支付购房款后，刘泽林应按照合同约定将涉案房屋过户登记至苏天敏名下，刘泽林在合同履行过程中没有正当理由表示拒绝履行合同，在2017年5月18日向苏天敏送达了解除《房屋买卖合同》的律师函。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，苏天敏要求刘泽林支付违约金20000元的诉讼请求成立，本院予以支持，刘泽林要求苏天敏支付违约金20000元的诉讼请求不成立，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、苏天敏、刘泽林于2017年2月26日签订的《房屋买卖合同》继续履行； 二、苏天敏于本判决生效之日起十日内支付刘泽林购房款546000元; 三、苏天敏支付购房款546000元三日内刘泽林协助苏天敏办理位于成都市新都区××单元××号房屋过户手续，将上述房屋过户至苏天敏名下； 四、刘泽林于本判决生效之日起十日内支付苏天敏违约金20000元； 五、驳回刘泽林的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费250元，反诉案件受理费100元，共计350元，由刘泽林负担（案件受理费250元已由苏天敏垫付，由刘泽林在履行本判决第四项确定的义务时一并支付给苏天敏）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  文光辉 二〇一七年八月十一日 书记员  张 娜