山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁1602民初5118号 原告：中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行,住所地山东省滨州市渤海七路633号，统一社会信用代码91371600866937259R。 负责人：刘来忠，该支行行长 委托诉讼代理人：杨美玲，山东齐英律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毛九翠，山东齐英律师事务所实习律师。 被告：盖林林，男，1987年5月8日出生，汉族，居民，住滨州市。 被告：崔佳佳（与被告盖林林系夫妻关系），女，1987年9月3日出生，汉族，居民，住滨州市。 被告：山东翔盛融资担保有限公司，住所地滨州市黄河五路渤海十八路交汇处西北，统一社会信用代码91371600786106877D。 法定代表人：邓乃敏，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘凯，该公司职工。 原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行与被告盖林林、崔佳佳、山东翔盛融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨美玲、毛九翠，被告山东翔盛融资担保有限公司委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼，被告盖林林、崔佳佳经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案审理过程中，经本院院长批准延长审限六个月。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告盖林林、崔佳佳归还原告借款本金50713.8元、利息1629.92元，总计52343.72元（暂计算至2016年4月21日）以及2016年4月22日至判决确定后实际给付之日的利息（按合同约定利率计算）；2.判令原告对被告所抵押的房屋在折价、拍卖、变卖的价款内优先受偿；3.判令被告山东翔盛融资担保有限公司对上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2010年7月1日，原告与被告签订《个人借款/担保合同》，该合同约定了被告盖林林、崔佳佳原告贷款90000元；贷款的期限为120个月；以其自有房产作抵押；其他被告对上述款项承担连带清偿责任；另外该合同约定了利率及违约罚息等的计算方式；发生纠纷向贷款人所在地人民法院提起诉讼等内容。银行已经依据约定履行了全部合同义务。截止目前，各被告至今仍未能按期清偿本金和利息，严重违反了合同约定，为维护原告合法权益，特具状法院，请求依法裁判。 被告盖林林、崔佳佳均未作答辩。 被告山东翔盛融资担保有限公司辩称，按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保，又有人的担保，债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债务人自己提供物的担保的债权人应先就该物的担保实现债权，再行使第三人提供的担保，也就是说原告要求实现债权的顺序，应该为先实现所抵押的房产的抵押权，进行拍卖或变卖后，其价款偿还本笔债权余额，不足部分由被告清偿。 原告围绕诉讼请求提交了《个人借款/担保合同》、借款凭证、房产所有权和他项权证、被告身份证、结婚证复印件、《自营历史明细表》等证据，本院组织当事人进行了举证和质证。经合议庭评议予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告盖林林与崔佳佳系夫妻关系。2010年7月1日，原告与被告盖林林、崔佳佳及山东翔盛担保有限公司签订《个人借款／担保合同》，约定原告向被告盖林林发放贷款90000元，被告崔佳佳为共同借款人；贷款用途为购房，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定年利率为6.534%；贷款发放后遇基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率上浮10%计算；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权解除合同并按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法。借款人授权贷款人将贷款发放至被告盖林林6222××××8770账户内。约定债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或者同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩。 被告盖林林、崔佳佳以其所有的位于滨州市××小区××幢××室房产（房产证号：滨州市房权证东区字第2××6号）提供抵押担保，并于2010年7月5日在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，原告享有的他项权证号为滨州市房中区他字第2××5号。山东翔盛担保有限公司自愿向原告提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。 2010年7月15日，原告依约将借款90000元发放至被告盖林林的账户内，借款凭证载明的借款当期执行年利率为6.534%，借款期限为2010年7月15日至2020年7月15日。根据原告提交的还款账户历史明细列表显示，原告提起诉讼后被告盖林林偿还了拖欠利息和部分本金，截至2016年4月21日，被告盖林林共偿还借款本金39286.2元，尚欠原告借款本金50713.8元、利息及逾期利息1629.92元。 另查明，山东翔盛担保有限公司于2016年1月29日变更名称为山东翔盛融资担保有限公司。 本院认为，原告与被告盖林林、崔佳佳及山东翔盛担保有限公司自愿签订《个人借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告盖林林、崔佳佳实际发放了所借款项，该两被告应按照合同的约定履行还本付息的义务。被告盖林林、崔佳佳未能按时还本付息，已构成违约，依据合同约定，原告有权提前收回借款并按罚息利率按日计收利息。山东翔盛担保有限公司自愿为上述借款本息提供保证担保，其应按照合同约定对被告盖林林、崔佳佳的上述债务承担连带清偿责任。被告盖林林、崔佳佳以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，原告已经取得对所抵押房屋的抵押权，有权就所抵押房屋优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应担按照约定实现债权，也就是说对物的担保和人的担保的实现顺序，当事人可以在合同中进行约定，并且约定优先于法律规定，《个人借款/担保合同》约定贷款人有权选择就物的担保以及保证担保实现的顺序合法有效，故原告有权要求保证人及抵押人同时履行担保义务，对被告山东翔盛融资担保有限公司的答辩意见不予采纳。山东翔盛担保有限公司于2016年1月29日变更名称为山东翔盛融资担保有限公司，山东翔盛担保有限公司签订的《个人借款/担保合同》约定的权利义务应由被告山东翔盛融资担保有限公司分别享有和承担。被告盖林林、崔佳佳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告盖林林、崔佳佳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金50713.8元并支付利息及逾期利息（截至2016年4月21日应付利息及逾期利息为1629.92元；自2016年4月22日起至借款付清之日止的利息及逾期利息，按原被告签订的《个人借款/担保合同》约定的利息计收方式计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行对被告盖林林、崔佳佳所抵押的位于滨州市××小区××幢××室房产（房产证号：滨州市房权证东区字第2××6号）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告山东翔盛融资担保有限公司在以上应付款范围内向原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1108元，由被告盖林林、崔佳佳、山东翔盛融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  崔晓鹏 人民陪审员  宣良训 人民陪审员  冯锁印 二〇一七年八月四日 书 记 员  张 欣