广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初548号 原告:北海市逢时实业开发有限公司，住北海市北海大道187号逢胜大厦3001号。 法定代表人:冯绵忠，总经理。 委托代理人：谭小燕，广西桂三力律师事务所北海分所律师。 委托代理人：苏振豪，广西桂三力律师事务所北海分所律师。 被告：杜学西，女，汉族，1976年3月19日出生，住浙江省温州市瓯海区。 原告北海市逢时实业开发有限公司诉被告杜学西商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月16日受理后，依法组成由审判员钟新友担任审判长，人民陪审员黄小兵、黄耀群参加的合议庭，于2017年8月11日公开开庭进行了审理，书记员王秀珍担任记录。原告北海市逢时实业开发有限公司的委托代理人苏振豪到庭参加诉讼，被告杜学西经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海市逢时实业开发有限公司诉称：2013年10月14日，原被告双方签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：2#-2-2006），约定由被告购买原告开发的位于北海市商品房，合同总价款为676908元，付款方式为首付款分期支付，余款以银行按揭贷款的方式支付，合同签订时被告支付首期房款103908元；2014年1月12日前支付房款25000元；2014年4月12日前支付房款25000元；2014年7月12日前支付房款25000元；2014年10月12日前支付房款25000元；余款473000元由被告以银行按揭贷款的方式支付。《合同》第七条及《补充协议》（一）第三条对被告逾期付款的违约责任作出了明确的约定。《合同》签订后，被告仅向原告支付了首期房款103908元，随后被告再没有依约支付余下的购房首付款。虽原告多次催讨，但被告却置之不理。由于被告没按时偿还银行按揭贷款，至起诉时止，中国工商银行从原告账户扣缴了被告应偿还的按揭贷款共计45949.36元。被告的行为已构成严重违约，根据合同的约定，原告有权要求被告自逾期付款之日起，按日向原告支付应付未付房款日万分之十的逾期付款违约金，并要求被告返还原告已垫付的银行按揭贷款。为此,原告向法院提起诉讼,请求判决:1、判令被告支付拖欠原告的购房首付款人民币100000元；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金人民币67700元（违约金计算，以100000元为计算基数，按日万分之十计算，自2014年10月12日起暂计至2016年8月19日止，以后另计）；3、判令被告返还原告垫付的银行按揭贷款人民币52195.63元（自2014年4月30日起至2016年7月27日止，以后另计）；4、判令被告支付原告承担担保责任而产生的违约金5187.51元（违约金计算，以中国工商银行扣缴金额为计算基数，自扣缴之日起分别暂计至2016年8月19日，以后另计）；5、判令被告赔偿原告律师代理费5000元；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、逢时黄金海岸商品房购房协议书、商品房买卖合同，证明原告与被告签订了《逢时黄金海岸商品房购房协议书》、《商品房买卖合同》，双方约定合同总价款为676908元，并对购房款的支付方式、违约责任等作出明确的约定；该合同是合法有效的合同，对双方具有法律约束力；2、中国工商银行商户存根、收款收据，证明被告已向原告支付了首期购房款103908元，随后没有按合同约定支付购房款；3、律师函、EMS快递回执单，证明鉴于被告不按商品房买卖合同的约定履行支付购房款的义务，原告于2015年6月15日委托律师向其发出律师函；4、业务回单、关于扣收违约客户“杜学西”违约款的函，证明由于被告没有按时向中国工商银行交付房屋贷款，致使中国工商银行从原告账户扣缴了45949.36元，为此，原告向被告发函进行催讨；5、个人借款凭证，证明被告最终获得中国工商银行房屋贷款为473000元；6、业务回单，证明2016年6月至7月，由于被告拒不按时向中国工商银行偿还按揭贷款，致使原告为其承担担保责任，再次被中国工商银行从担保金中扣除6246.27元；7、发票，证明因被告的拒不按时向中国工商银行偿还按揭贷款的违约行为，致使原告为其承担担保责任，造成原告代理律师费的损失，被告应当按照合同约定赔偿给原告。 被告杜学西未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杜学西经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2013年10月14日，原告北海市逢时实业开发有限公司（出卖人）与被告杜学西（买受人）签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：2#-2-2006），约定由被告购买原告开发的位于北海市，合同总价款为676908元，首期付款103908元，被告于2014年1月12日前支付25000元，2014年4月12日前支付25000元，2014年7月12日前支付25000元，2014年10月12日前支付房款25000元，银行按揭贷款余款473000元。其中合同第七条第一款第二项约定，买受人如未按本合同规定时间付款，逾期超过7日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。《补充协议》（一）第二条第二款中约定，在出卖人担保期内，如因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人承担担保责任的，买受人须在次日立即偿还出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出。否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之四向出卖人支付违约金至实际付清款项之日止。前述应付款超过30日未支付的或买受人未能按时偿还银行按揭贷款超过三期的，买受人还应赔偿出卖人因此而承受的其他损失。合同签订后，原告将案涉房屋的房产证过户至被告名下，但被告仅向原告支付了首期房款103908元，没有依约支付余下的购房首付款10万元。虽然被告已办理银行按揭贷款473000元，但其没有按时偿还银行按揭贷款。截止2016年7月29日，中国工商银行从原告保证金专用账户中扣缴了被告应偿还的按揭贷款本息共计52195.63元。原告为追索本案债权，产生律师费5000元。经原告多次催收，被告拒不偿还上述款项。为此，原告诉至本院提出上述请求。 以上事实有《商品房买卖合同》及附件、《补充协议一》、《补充协议二》、收款收据、转账凭证、工商银行业务回单、催款函、发票、庭审笔录等证据在案证明。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件、《补充协议一》、《补充协议二》均是双方在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。原告将案涉房屋的房产证过户至被告名下，但被告不按照合同约定履行支付购房首付款及按时偿还银行按揭贷款义务，致使贷款银行从原告保证金专用账户划扣了被告应偿还的按揭贷款本息共计52195.63元，被告的行为已构成违约。依据合同第六条、七条第一款第二项关于逾期付款的违约金的约定，被告应向原告支付购房首付款10万元，并且以10万元为基数，按日万分之二自2014年10月12日起计算至本生效判决书确定的还款之日止向原告支付逾期付款的违约金。另根据《补充协议一》关于“因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人承担担保责任的，买受人须在次日立即偿还出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出。否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之四向出卖人支付违约金至实际付清款项之日止”的约定，原告请求被告返还所代偿的银行按揭贷款本息52195.63元（截止2016年7月29日），并以每笔扣缴金额为基数，按每日万分之四自扣缴之日起分别暂计至2016年8月19日的违约金5187.51元（违约金以中国工商银行每笔扣缴金额为计算基数，自扣缴之日起分别暂计至2016年8月19日）以及支付追索债务所产生的律师费5000元，合理有据，本院予以支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告杜学西向原告北海市逢时实业开发有限公司支 付尚拖欠的购房首付款10万元及支付违约金（违约金以100000元为计算基数，按日万分之二计算，自2014年10月12日起算至本生效判决确定的还款之日止）； 二、被告杜学西向原告北海市逢时实业开发有限公司返还其所代偿的按揭贷款本息52195.63元及支付违约金5187.51元； 三、被告杜学西向原告北海市逢时实业开发有限公司支付律师费5000元。 案件受理费4752元，公告费300元，合计5052元，由被告杜学西负担（该费用原告北海市逢时实业开发有限公司已向本院预交，被告杜学西在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4752元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟新友 人民陪审员  黄小兵 人民陪审员  黄耀群 二〇一七年八月十七日 书 记 员  王秀珍 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。