广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）肇中法民四初字第1号原告：广东万源建设工程有限公司（以下简称“万源公司”），住所地：佛山市三水区西南街广海大道****，机构代码：72922266-0。法定代表人：任东华，总经理。委托诉讼代理人：任志成，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭晓伟，广州金鹏律师事务所律师。被告：肇庆市华和振业房地产有限公司（以下简称“华和振业公司”），住所，住所地：肇庆市鼎湖区新城**天后路尚悦峰景售楼部代码：67306973-1。法定代表人：陈雄飞。委托诉讼代理人：孔桂明，广东安达信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄家平，广东法制盛邦律师事务所律师。第三人：肇庆市鼎湖城建建筑工程有限公司（以下简称“鼎湖城建公司”），住所地，住所地：肇庆市鼎湖区城建大楼iv>法定代表人：张佩泉。委托诉讼代理人：李秀全，广东浩业律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢秋如，广东浩业律师事务所实习律师。原告万源公司与被告华和振业公司、第三人鼎湖城建公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案后，除了组织各方当事人到庭进行了证据交换、质证之外，还依法于2015年2月12日、2015年12月14日、2017年5月19日、2017年6月15日四次公开开庭进行了审理。原告万源公司的法定代表人及其委托诉讼代理人和被告华和振业公司的委托诉讼代理人均到庭了参加诉讼。第三人鼎湖城建公司除了派委托诉讼代理人参加了一次证据交换之外，四次的公开开庭均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万源公司向本院提出诉讼请求：1、判令华和振业公司立即支付拖欠万源公司承建的肇庆市鼎湖区华和振业鼎湖项目商住小区二期“鼎湖?尚悦峰景”土建工程款36929795.41元，以及自起诉之日起按合同计算欠款利息至全部工程款清偿之日为止的利息；2、确认万源公司于2014年9月12日送达给华和振业公司的《工程结算书》确认土建工程总造价108100372.78元有效；3、判令华和振业公司支付合同应付阶段性欠款利息5122389.75元（暂计至2014年10月31止）；4、判令华和振业公司赔偿万源公司因其自身原因致万源公司承建的华和振业鼎湖项目商住小区二期工程停工、窝工而造成的各项损失，暂计至起诉日为1214400元；5、判令华和振业公司赔偿万源公司在工程分户验收且中间验收交接后，由于华和振业公司直接分包的二次装修工程停工工期延误，而导致万源公司停工、窝工和机械设备、材料和物件积压闲置等损失和实际费用为每个月以121400元计，计至竣工验收之日为止的损失，暂计至2014年10月31日为546300元；6、确认万源公司在43812885.16元工程款范围内对承建的肇庆市鼎湖区华和振业鼎湖项目商住小区二期“鼎湖?尚悦峰景”A1-A4栋、B1-B2栋共6栋及地下室，以及华和振业公司暂作售楼部使用的一期G-1幢等建设工程的折价或拍卖价款享有建设工程优先受偿权；7、本案诉讼费及财产保全费由华和振业公司承担。后变更诉讼请求为：1、判令华和振业公司立即支付拖欠万源公司承建的肇庆市鼎湖区华和振业鼎湖项目商住小区二期“鼎湖?尚悦峰景”的土建工程款23881560.7元，以及自起诉之日起按合同计算欠款利息至全部工程款清偿之日为止的利息；2、判令华和振业公司支付给万源公司其在施工期间所欠合同应付进度款的阶段性欠款利息5122389.75元（暂计至2014年10月31日止）；3、判令华和振业公司赔偿万源公司因其自身原因致万源公司承建的华和振业鼎湖项目商住小区二期工程停工、窝工而造成的各项损失，暂计至起诉日为120811.72元；4、判令华和振业公司赔偿万源公司停工、窝工和机械设备、材料和物件积压闲置等损失和实际费用为每个月以121400元计，计至竣工验收之日为止的损失，暂计至2014年10月31日为546300元；5、确认万源公司在23881560.7元工程款范围内对承建华和振业公司的肇庆市鼎湖区华和振业鼎湖项目商住小区二期“鼎湖?尚悦峰景”A1-A4栋、B1-B2栋共6栋及地下室，以及华和振业公司暂作售楼部使用的一期G-1幢等建设工程的折价或拍卖价款享有建设工程优先受偿权；6、本案诉讼费及财产保全费由华和振业公司承担。事实和理由：一、华和振业公司开发建设位于肇庆市鼎湖区54区的名称为华和振业鼎湖项目商住小区二期“鼎湖?尚悦峰景”项目。华和振业公司经与万源公司协商一致，双方于2011年4月签订《广东省建设工程施工合同》。以华和振业公司为发包人（甲方），万源公司为承包人（乙方），就华和振业公司将其开发的案涉项目土建工程发包给万源公司施工。其中，合同第一部分“协议书”约定：(1)第一条约定了工程概况，工程名称华和振业鼎湖项目商住小区二期工程，建筑面积约65000㎡，框架结构18～25层，一层地下室，静压桩基础；(2)第二条约定了工程承包范围，其中第3款约定了由“发包方直接分包的工程”内容包括二次装修、消防、水电、设备和电梯安装等；(3)第三条约定了合同工期：总日历晴天天数600天；(4)第五条约定了合同价款：暂定预算价约1314元/㎡；(5)第六条约定了组成合同的文件及解释顺序。合同第三部分“专用条款”约定：(6)第一条约定了词语定义合同文件及解释顺序；(7)第三条第13款约定了工期延误的情形；(8)第四条第17.1款约定：框架和砌体完成后办理主体工程验收，乙方所承包的工程项目全部完成后办理工程初检：(9)第六条约定了合同价款与支付；（10)第八条约定了工程变更的情形；（11）第九条约定了竣工验收与结算，其中第30.6款约定中间交工工程的范围和竣工时间：中间验收按本合同[17.1]条款办理；（12)第十条约定了违约、索赔和争议管辖；（13）第十一条约定了其他事项，其中第47款“补充条款”之2约定：按双方确认的工程内容，乙方完成合同约定的金部工程后，被视为完工并可进行初检验收，如因甲方自行发包的其他工程项目未完工或未取得合格证，或因甲方规划验收及其它竣工资料未齐金，而导致工程未能办理竣工验收时，仍按竣工验收办理结算和付款。(13)“附件1”为工程款付款计划表；“附件2-1”为建筑工程清单计价表；“附件2-2”为安装工程清单计价表。二、因税收等方面因素，肇庆市相关政府部门要求在肇庆地区开工的项目必须以肇庆当地注册的建筑施工企业办理建设工程施工报建及竣工验收等手续以便在当地纳税。鉴于此，华和振业公司与鼎湖城建公司于2011年4月8日签订仅用于办理施工报建及竣工验收手续的合同编号为“2011040801”的《广东省建设工程标准施工合同》。此后，2011年5月9日，华和振业公司、鼎湖城建公司、万源公司签订“建设工程施工合同三方协议”及“关于‘房屋建筑工程质量保修书’的补充协议”，明确了案涉工程以鼎湖城建公司名义报建，以鼎湖城建公司名义由万源公司组织“尚悦峰景二期项目部”，万源公司为实际施工人等各方的权利义务关系。三、案涉工程于2011年7月18日开工，万源公司依约进场施工。由于华和振业公司设计出图迟延、设计变更特别是华和振业公司未按约定的时间节点和要求支付工程进度款及华和振业公司中途要求停工、变更施工计划为分阶段施工等华和振业公司的原因，致工程进度大大延后，并造成万源公司诸多损失。特别是自2012年5月份开始，华和振业公司欠付进度款现象非常严重，大大影响工期，并造成万源公司诸多损失。且由于华和振业公司楼盘销售不畅，致其资金周转不灵，不仅仅是严重拖欠万源公司进度款，严重影响项目进度，且其自行直接分包的二次装修等工程，原定于2014年7月15日A1-A4栋二次装修完工退场，但至今该A1-A4栋约400套商品房的二次装修在开工后一个月左右即因欠款停工至今未复工。截至起诉日共造成万源公司人工、机械设备、台班、材料构件积压等停工、窝工等损失1214400元，另有由2014年6月份开始至10月31日的窝工损失546300元，且其拖欠工程进度款产生的欠款利息为5122389.75元。四、案涉工程B1-B2栋已于2013年12月31日完成竣工验收，华和振业公司已将该部分楼盘大部分售出。万源公司承建的A1-A4栋已于2014年5月8日完成分户验收并办理工程交接予华和振业公司进行二次装修，此时即已转移占有。据双方合同约定及多次商讨，华和振业公司同意由万源公司组织工程结算，万源公司以鼎湖城建公司项目部名义于2014年9月12日将工程结算书报送华和振业公司，按合同约定华和振业公司应依约在40天内完成结算审核，由于华和振业公司没有提出异议，根据相关法律规定及合同约定，本土建工程结算价108100372.78元视为已被确认（基坑结算价于2013年8月10月已审核，结算价3697422.63元未含在内）。至起诉日，华和振业公司共支付工程进度款71610000元，尚欠工程进度款7425522.63元，共欠付工程结算款36929795.41元。五、据《合同法》286条等相关法律规定，万源公司对所承建的肇庆市鼎湖区华和振业鼎湖项目商住小区二期“鼎湖?尚悦峰景”A1-A4栋、B1-B2栋共6栋及地下室工程等建设工程的折价或拍卖价款享有建设工程优先受偿权。华和振业公司因楼盘销售不畅，资金计划不到位等原因致资金短缺，于是任意变更施工方案和计划，恶意长期拖欠万源公司工程进度款，大大延误工期，给万源公司造成诸多经济损失；且其己实际占有万源公司承建的己完成工程，华和振业公司应向万源公司支付工程结算款及承担万源公司的各项损失。华和振业公司辩称，一、关于工程造价及工程欠款问题。万源公司以其于2014年9月12日送达《工程结算书》给华和振业公司，华和振业公司没有在40天内审核答复为由，请求确认“鼎湖?尚悦峰景”二期土建工程造价为108100372.78元，并以此为据请求判令华和振业公司支付36929795.41元工程欠款。华和振业公司认为，万源公司承建的建设项目不具备竣工总结算的条件，该结算书部分内容违反法律规定，不具有法律效力，万源公司结算的工程造价及工程款余额与事实有重大出入。理由如下：1、万源公司提出的工程总结算不符合施工合同约定结算程序。依照双方签订的施工合同专用条款第33条第1款约定，工程结算应当在工程竣工验收后30天内进行，在工程尚未整体竣工验收的前提下，万源公司将工程总结算书送达给华和振业公司，违反了合同关于工程竣工总结算的程序。2、万源公司提出的工程总结算不符合财政部、建设部联合颁发的《建设工程价款结算暂行办法》关于工程结算的规定。根据上述结算暂行办法第十四条第（三）款规定，单项工程竣工后，承包人应在提交竣工验收报告的同时，向发包人提交竣工结算报告及完整的结算资料。万源公司承建的“尚悦峰景”二期A1-A4幢工程尚未进行竣工验收，万源公司无法向华和振业公司提交该工程的竣工验收报告及其他如竣工图纸等资料。从万源公司提交的《送甲方结算资料目录》可予证明，万源公司提出工程结算也不符合法定的结算规范。3、万源公司承包的部分工程至今尚未全部完工，部分完工的工程存在质量问题，万源公司至今仍拒绝对存在质量问题的工程予以修复或整改。工程全部竣工并经检验合格，是工程结算的前提条件，在工程未全部完工及工程瑕疵未修复的情况下，进行工程结算缺乏理据。工程瑕疵具体有：（1）A1-A4幢入户防火门至今仍未安装完毕。（2）A1-A4幢工程存在质量瑕疵的多达30多处（详见2015年1月6日华和振业公司发出的L-007号工作联系单），经华和振业公司多次催促万源公司至今仍拒绝修复和整改。4、A1-A4幢工程室内分户验收并不等同于该幢工程的竣工验收，也不能证明万源公司已完成的部分工程验收合格。从万源公司举证的A幢工程质量分户验收现场实测记录表、观感质量检查验收表和验收汇总表显示，参与验收的只有鼎湖城建公司和鼎建监理公司，作为建设单位的华和振业公司、设计单位均没有派员参与，可见，分户验收是不规范的，华和振业公司后来检查发现A幢工程存在300多处质量瑕疵，证明了该工程的初检验收是不合格的。施工合同专用条款第47条补充条款第2项约定：按双方确认的工程内容，乙方完成合同约定的全部工程后，被视为完工并可进行初检验收，如因甲方自行发包的其他工程项目未完工或未取得合格证，或因甲方规划验收及其他竣工资料未齐全，而导致工程未能办理竣工验收时，仍按竣工验收办理结算和付款，但甲方办妥以上手续时，乙方必须无条伴及时办理竣工验收。该条款明确约定办理结算和付款的前提是，乙方须完成合同约定的全部工程并初检验收合格。显然，万源公司没有完成合同约定的全部工程，也没有通过初检验收。万源公司提出工程结算和付款的要求，不符合该条款的约定。5、万源公司提交的工程结算书中索赔项目没有事实依据，计算工程进度款利息违反法律规定。华和振业公司已按照施工合同工程付款计划要求，全面履行了工程进度款的支付义务，没有拖欠万源公司工程进度款。在整个施工过程中，也没有发生停工、窝工及施工设备人员闲置事件。因此，万源公司无中生有地提出索赔经济损失没有事实依据，所谓的“延付进度款”按26.60%计算利息更是远超法律规定的利率标准，计息违法显而易见。6、华和振业公司委托专业工程造价咨询机构对万源公司施工的鼎湖?尚悦峰景二期工程进行了审核，结果是：总工程总造价为88193511.49元（与万源公司结算的108100372.78元，相差了19906860.51元），华和振业公司已支付工程款74868000元，华和振业公司应付万源公司工程款余额为13325511.49元（与万源公司主张的36929795.41元相差了23604283.92元）。二、关于工程进度款及延付利息问题。万源公司请求按其在施工中发出的华和振业公司已作认可的欠款索赔文件、计算支付所欠合同进度款欠款利息5122389.75元，华和振业公司认为，万源公司的该项请求根本不能成立。理由如下：1、华和振业公司已按双方约定的“工程付款计划”足额、超额支付了工程进度款，不存在拖欠进度款的事实。万源公司认为华和振业公司拖欠工程进度款没有事实依据，主张利息的请求更无从谈起。据统计，华和振业公司因“尚悦峰景”二期工程，共向万源公司支付了74868000元工程进度款，按照双方签订的工程款付款计划，华和振业公司充其量只需支付67936800元（其中B幢应付至合同价43510000元的81％，即35243100元：A幢应付至合同价41915000元的78％，即32693700元），实际上华和振业公司已多付了6931200元。可见，万源公司声称华和振业公司拖欠工程进度款明显与事实不符。2、华和振业公司从未对万源公司发出的工作联系单中提及的利息作出认可的确认，万源公司认为华和振业公司确认其进度款欠款利息完全没有事实依据。3、即便存在拖欠工程进度款事实，万源公司计算利息利率高达26.6%,也明显违反法律规定。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。三、关于所谓停工、窝工、设备材料闲置及实际费用损失赔偿问题。万源公司在起诉状中称由于华和振业公司方面原因，致使万源公司停工、窝工，造成人员设备材料闲置，请求华和振业公司赔偿其停工窝工损失1214400元及人工、设备、材料闲置损失546300元。对此，华和振业公司认为，万源公司的该两项请求毫无事实依据。理由如下：1、万源公司自2011年7月18日申请开工后，至2014年5月30日A幢工程分户初检验收交接，万源公司施工人员退场离开工地、根本就没有发生过停工、窝工的事实。双方签订的尚悦峰景二期建设施工合同约定的工程包括A、B幢及桩基础工程，合同价款为8542.50万元。在施工过程中，华和振业公司决定工程分两阶段进行，经与万源公司协商一致，达成了尚悦峰景二期项目工程分一、二期施工的共识，并于2011年8月20日签订了新的《华和振业鼎湖项目二期工程付款计划》，这是对原施工合同的修改和补充，对合同双方均具有法律约束力。万源公司作为施工单位，应当根据工程的施工计划的变更，对施工人员、机械、材料作出适当的调整和安排。事实上，万源公司对施工计划的实施也作出了相应的合理安排，从未发生过所谓停工、窝工的事件。对于施工计划改变有一定影响的是施工塔吊，华和振业公司也已签证作出了合理补偿。因此，万源公司请求停工、窝工经济赔偿毫无理据。2、A幢工程于2014年5月30日办理了分户初检交接手续后，万源公司即自行安排了人员及施工设备的退场，华和振业公司从未要求万源公司等待再施工。至今为止，万源公司仅剩下临时设施没有搬走，还在占用华和振业公司场地。该临时设施属于一期工程的临设，一期工程已收费，二期工程也重复收费。在此情况下，万源公司起诉主张要求华和振业公司赔偿其人员、设备闲置损失546300元更是于情于理不合，于法无据。四、关于优先受偿权问题。万源公司起诉主张确认其在43812885.16元工程款范围内对其承建的工程的折价或拍卖款享有优先受偿权。华和振业公司认为，万源公司主张的标的额不能全部享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条的规定，“建设工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。”本案中，万源公司主张的数额除工程款外，还包括了所谓的其他经济损失，这显然不符合法律的规定，其主张不应得到法律的支持。五、关于对本案涉讼工程相关问题的意见及权利保留。具体有：1、工程质量瑕疵及修复。万源公司承建的工程存在大量的质量问题，也有部分工程尚未完工(A幢入户防火门未安装），万源公司依法有责任尽快修复和完成。如万源公司拒不履行义务和责任的，华和振业公司另行委托施工队伍修复和完成，所需费用由万源公司承担，华和振业公司可在万源公司工程款中扣减，由此产生的其他经济损失赔偿责任，华和振业公司保留向万源公司依法追讨的民事权利。2、工程验收。在完成对A幢工程质量及未完工部分工程的修复后，万源公司应当及时组织工程竣工验收，否则，由此产生的责任由万源公司承担。3、华和振业公司请求变更施工合同中显失公平的条款。施工合同专用条款第【23.2】条款中约定，工程量按实结算，按“广东省2010年建筑与装饰工程综合定额”和“广东省2010年装饰工程综合定额”，及施工同期肇庆市城区建筑材料、机具价格季度信息发布价计价，人工费单价按佛山市二类地区人工价格……（工程）必须挂靠当地建筑公司报建，…，由甲方（华和振业公司）支付挂靠费，不包括在乙方的工程造价之内。华和振业公司认为，上述条款显失公平。依照工程价款结算规范，“可调价格”类型的工程结算，应当按照建筑工程所在地建设管理部门同期发布的建筑材料、机具和人工费单价进行结算。本案涉讼的工程在肇庆市，应当按照肇庆市定期发布的建筑材料和人工费单价进行结算，而合同约定人工费单价按与工程所在地毫无关联的佛山市标准结算，显然违反工程结算管理规范。此外，万源公司作为施工企业，其挂靠肇庆市当地施工企业（鼎湖城建公司）承包工程，挂靠费却要华和振业公司承担，这同样不合情理，有失公平。基于上述理由，根据我国《合同法》第五十四条规定，华和振业公司有权请求变更上述合同条款，工程价款的人工费单价按肇庆市建设局同期发布的单价进行结算，工程挂靠费由挂靠人万源公司承担。4、工期奖罚。鉴于万源公司承建的工程施工期限严重超出合同约定的期限，依照施工合同47条第1项“每延期1天罚款1000元”的约定，华和振业公司保留向万源公司追讨法律责任的权利。鼎湖城建公司述称，1、华和振业鼎湖项目商住小区二期工程（即鼎湖尚悦峰景A栋、B栋、地下室、地下室施工人是万源建设公司。鼎湖城建公司与华和振业公司在2011年4月8日签订的《广东省建设工程标准施工合同》（合同编号201140801)仅用办理施工报建及其他相关手续，实际施工承包条件是以华和振业公司与万源公司签订的承包合同为准。2、至2015年1月26日，华和振业公司通过银行转入鼎湖城建公司账号的工程款累计66523008.74元，按《建设工程施工合同三方协议》第5条约定，鼎湖城建公司收款后代万源公司向有关部门缴交税金和规费，剩余的工程款已全部转交给万源公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2011年4月，发包人华和振业公司与承包人万源公司签订《广东省建设工程施工合同》，合同“第一部分协议书”中约定：一、工程概况。工程名称：华和振业鼎湖项目商住小区二期工程……三、合同工期。工程合同工期总日历晴天天数：600天；工程竣工日期以质监部门竣工验收合格后，竣工验收报告中的竣工时间为实际竣工时间；……五、合同价款。暂定预算价约1314元/㎡，建筑面积暂定65000㎡，暂定价款为：8542.50万元。在开工后三个月内，乙方（万源公司）向甲方提交预算书，甲方审核期为20天，按双方核实的预算价调整估算价支付进度款，双方审核的预算价只作付款依据，不作结算依据。……如依照上述文件无法作出合理的，合乎逻辑的解释，在不影响工程进度的情况下，由双方协商解决。协商不成的，按合同规定的争议解决方式处理。双方有关工程的洽商、变更、会议纪要等书面协议或文件视为本合同的组成部分。……九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。合同“第二部分通用条款”约定：本合同通用条款部分，十一项，共47条款，全部按国家示范文本，并以广东省工商行政管理监制的GF-1999-0201《建设工程施工合同》第二部分“通用条款”内容为准执行。合同“第三部分专用条款”中约定：一、……2、合同文件及解释顺序：（1）本合同协议书；（2）本合同专用条款；（3）本合同通用条款；（4）报价文件；（5）按进度付款计划表；（6）图纸、会审记录、变更通知；（7）标准、规范及有关技术文件。……四、质量与验收。……【17.1】双方约定的中间验收部位：框架和砌体完成后办理主体工程验收，乙方所承包的工程项目全部完成后办理工程初检。（中间验收可根据工程实际进度进行分段验收，桩基础为独立验收）……六、合同价款与支付。23、合同价款及调整。【23.2】本工程按施工图纸、会审记录、甲方审核批准的施工组织设计方案、甲方和设计变更施工、工程量按实结算，按“广东省2010年建筑与装饰工程综合定额”和“广东省2010年安装工程综合定额”，及施工同期肇庆市城区建筑材料、机具价格季度信息发布价计价，人工费单价按佛山市二类地区人工价格，工程计费表按本协议附件2-1、2-2为准，以审定后的总造价93%结算。由于本工程按当地政府规定，必须要挂靠当地建筑公司保建，挂靠费由甲方自行协商确定，并由甲方支付挂靠管理费，不包括在乙方的工程造价之内。……25、工程款预付款和进度款支付。双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：本工程建筑面积暂定为65000㎡（甲方图纸提交后，以双方复核的面积为准调整），暂定单价为1314元/㎡，暂定总造价为：85425000元，并以此数暂作为进度款付款依据。1、本工程无预付款，甲方按进度付款，初检合格付至86%，竣工验收合格付至98%，剩余2%为工程质量保修金，自竣工验收合格之日起计算，一年期满后15天内保修金返回乙方。（具体付款办法详见附件2所列）。……八、工程变更：按变更通知、会审记录、甲方审批的施工组织设计文件和有关工程签证资料调整。【29.1】施工中发包人需对原工程设计进行变更，因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。…九、竣工验收与结算。30、竣工验收。【30.1】承包人提供竣工图的约定：竣工验收时提前七天提供竣工图纸及相关资料一套。【30.2】工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。双方约定由承包人提供竣工图，应当在专用条款内约定提供的日期和份数。【30.3】发包人收到竣工验收报告后28内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。【30.4】发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。【30.5】工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求整改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。【30.6】中间交工工程的范围和竣工时间：中间验收按本合同【17.1】条款办理。……33、工程结算：1、竣工验收后30天内，乙方向甲方提交结算书，发包人收到承包人递交的结算报告及结算资料后40天内进行审定。2、发包人收到结算资料后40天内不进行结算，被视为结算已被确认。3、双方对结算有争议无法达成一致时，共同委托有资质的计价机构审定为准。……十一、其他。……2、按双方确认的工程内容，乙方完成合同约定的全部工程后，被视为完工并可进行初检验收，如因甲方自行发包的其他工程项目未完工或未取得合格证，或因甲方规划验收及其它竣工资料未齐全，而导致工程未能办理竣工验收时，仍按竣工验收办理结算和付款，但甲方办妥以上手续时，乙方必须无条件及时办理竣工验收。……5、本工程附件：附件1：工程款付款计划表；附件2-1：佛山地区建筑工程清单计价表（2010年）；附件2-2：佛山地区安装工程清单计价表（2010年）。2011年4月8日，华和振业公司与鼎湖城建公司签订了合同编号为“2011040801”，仅用于办理施工报建及其他相关手续的《广东省建设工程标准施工合同》。2011年5月9日，华和振业公司、鼎湖城建公司和万源公司签订了《建设工程施工合同三方协议》及只作鼎湖尚悦峰景二期B1B2栋竣工验收备案资料的《关于“房屋建筑工程质量保修书”的补充协议》。2011年7月1日，华和振业公司与万源公司签订《桩基础补充协议》，该协议约定：1、在乙方（万源公司）无违反操作规程，以及桩管质量合格的前提下，属地质复杂有可能造成的断桩，乙方免责，仍按实计算工程量。2、如涉及要求复压，桩机未离场前按160元/支计价，如要重新进桩机复压，每台机另补进退场费55000元。以上费用均含税费，此增加工程不再计任何其他费用，亦不再下浮。…4、由于乙方原因停工不计算停工台班，由于甲方（华和振业公司）、设计变更等原因而造成累计停工时间超过5天，从第6天开始计算停工台班费，按2000元/天补停工台班费给乙方。5、乙方应有一台桩机带桩检测完成后再退场，甲方按2000元/天补偿机械费给乙方。2011年26日，华和振业公司和万源公司签订工程名称为肇庆尚悦峰景住宅小区（二期）基坑支护工程的《基坑支护工程合同》，该合同“第二条工程承包的范围及工程预算造价”约定：…3、该基坑支护工程在施工过程中如因实际地质情况与勘察资料不符等等原因造成需要修改设计方案的，需经专家论证后，由设计院出修改图纸，甲方（华和振业公司）根据修改设计图给乙方（万源公司）做工程签证，其工程签证增加的费用由甲方承担，增加的工程量按实结算给乙方。“第三条工程结算办法”约定：依据双方原签土建施工合同的办法执行。即按2010年广东省建筑定额及施工同期肇庆市材料机具发布价。人工单价按佛山地区人工价格，参照佛山市二类地区收费，以审定后的总造价93%结算。工程量按实际发生。由于该工程必须挂靠，当地施工企业报建。挂靠费由甲方自行协商和支付，不含在乙方报价中。第十一条约定了工程款的支付办法。第十三条约定了工程交工验收。第十四条约定了违约责任的承担。鼎湖城建公司作为总承包施工单位于2011年11月10日编制《施工组织设计（施工方案）》给肇庆市鼎建工程建设监理有限公司并获通过，备案编号为GD22010301，工程名称为：尚悦峰景住宅小区（二期），工程地点：肇庆市鼎湖区天后路侧，该方案“第九章质量分户验收措施”规定了分户验收的组成人员和分户验收具备的条件及验收依据等。2012年5月22日，华和振业公司致鼎湖城建公司的关于二期施工进度计划与分期施工问题等事宜的编号为1205221《工作联系单》中要求，“2.第二阶段A1、A2栋二层及以上结构同A3、A4栋首层及以上结构具体续期施工时间待我方通知。3、第二阶段工作面按规范要求留出必要的接头钢筋，保护工作由我方另做安排”，该联系单上有华和振业公司公章及项目负责人秦念军的签名。2012年9月17日，鼎湖城建公司尚悦峰景项目部致华和振业公司和肇庆市鼎建工程建设监理有限公司关于催付工程进度款事宜的编号为2012-020《工作联系函》中，关于B1B2栋完成封顶后应收取进度款30890000元，万源公司确认已收取25190000元，催华和振业公司支付剩下的5700000元工程款，华和振业公司签收盖章并有项目负责人秦念军回复“协商尽力解决”的签字及签名。2012年10月19日，鼎湖城建公司尚悦峰景项目部致华和振业公司有关工程结算调税事宜的编号为2012-024《工作联系函》中，鼎湖城建公司提出工程价款应统一加收4‰个人所得税税金计入二期工程结算中，华和振业公司签收盖章，项目负责人秦念军回复“按合同文件执行”的签字并签名。2012年12月17日，鼎湖城建公司尚悦峰景项目部致华和振业公司关于催促支付工程款事宜的编号为2012-032《工作联系函》中，鼎湖城建公司提出华和振业公司拖欠工程款项为7763600元，要求其尽快付款并协商处理好工期及费用补偿等相关事宜时，华和振业公司签收盖章，项目负责人秦念军回复“由于银行解押手续出了小问题，现我公司正在全力筹措资金，鉴于一直以来与贵司的良好合作及贵司资金紧张时我司的大力支持，望贵司谅解。我司亦会积极与贵司保持沟通与协调”的签字并签名。2012年12月22日，鼎湖城建公司尚悦峰景项目部致华和振业公司关于工程款划拨时间事宜的编号为2012-033《工作联系函》中，华和振业公司签收盖章，项目负责人秦念军回复“按协商意见执行”的签字并签名。2013年4月2日，鼎湖城建公司尚悦峰景项目部致华和振业公司关于拖欠工程款利息计收事宜的编号为2013-009《工作联系函》中，鼎湖城建公司提出“目前二期共拖欠工程款为911.44万元。因工程款的拖欠，从去年6月份开始欠款至4月30日止，本司为合同外多垫付资金所支付的贷款利息为1378109.42元（附件所示）”，华和振业公司签收盖章，项目负责人秦念军回复“签发日期错误，且我司陆续有资金支付，具体进度款的支付由双方公司上层领导沟通协调”的签字并签名。2013年7月27日，鼎湖城建公司尚悦峰景项目部致华和振业公司关于催收拖欠工程款及利息计收事宜的编号为2013-015《工作联系函》，项目负责人秦念军签名签收。2013年9月2日，鼎湖城建公司尚悦峰景项目部致华和振业公司关于拖欠工程款及利息索赔事宜的编号为2013-016《工作联系函》，项目负责人秦念军签名签收。2013年11月5日，鼎湖城建公司尚悦峰景项目部致华和振业公司关于拖欠工程款和欠款利息催收的交涉事宜的编号为2013-017《工作联系函》中，鼎湖城建公司提出“至2013年10月30日止，贵司拖欠进度款为1661.23万元，拖欠基坑支护工程结算款73.94万元，2013年9月2日拖欠利息为261.02万元，合计为：1996.19万元”，项目负责人秦念军回复“?至2013.11.8止，二期土建第一阶段应付2934.05万元，第二阶段应付2934.05万元，合计应付6458.36万元，已累计支付5711万元，欠款747.36万元。基坑支护应付369.74万元，累计已支付325.8万元，欠款43.94万元。?第一阶段初检存在很多问题，至今未跟踪落实。请贵司尽快安排整改完成。否则不予支付进度款。并保留采取进一步措施的权利。?延迟支付可能出现的利息等建议贵司任总同我司陈董事长协商。④总金额1亿多的工程，中间出现部分延迟支付也属正常。况且现在大环境都较紧，而且我公司一直在不断筹措资金支付，还望贵司本着友好精神相互合作相互理解且前期贵司资金困难时我司也是竭力支助贵司”的签字并签名。另查明，合同编号为GD41102的《建筑工程竣工验收报告》显示鼎湖尚悦峰景二期B1B2栋于2013年12月31日竣工验收并有《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》对其进行备案。2014年5月，监理单位肇庆市鼎建工程建设监理有限公司及施工单位鼎湖城建公司对鼎湖尚悦峰景二期A1-A4栋进行了分户验收，有《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》、《住宅工程质量分户验收汇总表》、《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》和《工程中间验收交接记录》对上述分户验收进行记录。2013年10月23日，肇庆尚悦峰景住宅小区（二期）基坑支护工程的《工程结算书》关于“尚悦峰景住宅小区（二期）基坑支护工程结算对账单”中，华和振业公司对万源公司应付款额739422.63元进行了签名盖章确认，万源公司确认收到了华和振业公司支付的进度款2958000元。2014年9月12日，华和振业公司项目负责人秦念军签收了鼎湖城建公司编制的《工程结算汇总表》，该表显示案涉工程结算总金额为108100372.78元。庭审中，万源公司和华和振业公司双方申请法院委托中介机构进行涉案工程有争议造价进行司法审计，本院准许后遂依法委托珠海德联工程咨询有限公司对万源公司承包施工的肇庆尚悦峰景住宅小区二期土建和安装工程（不包含基坑支护工程内容）有争议部分进行造价鉴定，并计算窝工、停工、机械设备台班停滞损失。珠海德联工程咨询有限公司于2017年3月21日作出“肇庆尚悦峰景住宅小区二期土建和安装工程（不包含基坑支护工程内容）”《工程造价鉴定意见书》，载明：一、工程鉴定总造价为93844443.01元，其中原、被告双方已确认造价：84490607.81元，其中争议鉴定造价：9353835.2元；二、窝工、停工、机械停滞索赔鉴定造价：1208117.72元。本案在审理过程中，本院根据申请人万源公司的申请，依法作出（2015）肇中法民四初字第1-1号民事裁定书，对被申请人华和振业公司所有的财产在3800万元范围内予以保全，万源公司向法院提供了诉讼保全担保。因华和振业公司提出其有关银行账号存款同时被依法冻结致使原被查封的房产价值估算超过申请保全价值的申请，本院依法作出（2015）肇中法民四初字第1-2号民事裁定书，对估算价值超出部分房产予以解除查封。后华和振业公司提出其被查封的房产中有四套已在被查封前由客户认购、签订了《认购书》和收取了认购定金而要求置换价值相近的房产予以查封的申请，本院依法作出（2015）肇中法民四初字第1-3号民事裁定书，对上述四套房产解除查封并对价值相近的另外四套房产予以查封。此外，本院根据申请人万源公司的申请，依法作出（2015）肇中法民四初字第1-4号、（2015）肇中法民四初字第1-5号民事裁定书，解除对华和振业公司涉案银行账户存款的冻结及涉案部分房产的查封。本院认为，本案为建设工程施工合同纠纷。根据查明的事实，以及经双方当事人确认，本案争议焦点为：1、关于万源公司、华和振业公司和鼎湖城建公司三方所签订的涉案合同、协议书的效力问题。2、关于万源公司承建的涉案工程是否已经完工及验收的问题。3、关于华和振业公司和万源公司对涉案工程是否已经工程结算的问题。4、关于华和振业公司是否尚欠万源公司工程款的问题。5、关于华和振业公司是否应该承担万源公司停工、窝工、利息、索赔、闲置的机械设备、材料等损失的问题。6、关于原告对其所承建的涉案工程是否享有建设工程优先受偿权的问题。一、关于万源公司、华和振业公司和鼎湖城建公司三方所签订的涉案合同、协议的效力问题在本案中，基于涉案工程施工的报建、验收及备案等因素的考虑，华和振业公司与鼎湖城建公司双方签订了仅用于办理施工报建及及其他相关手续的合同编号为“2011040801”《建设工程施工合同》，华和振业公司、万源公司、鼎湖城建公司三方签订了《建设工程施工合同三方协议》及《关于“房屋建筑工程质量保修书”的补充协议》，上述合同及协议是三方对涉案工程的报建施工验收等环节的真实意思表示及各方权利义务的分工，并不违反法律强制性规定，且作为承建方、合同当事人的万源公司的企业资质符合相关法律要求，涉案工程项目的开展也没有违反法律强制性规定，故此应为有效合同和协议，三方应按合同及协议约定履行各自的义务。二、关于万源公司承建的涉案工程是否已经完工及验收的问题在本案中，万源公司承建的涉案工程是华和振业鼎湖项目商住小区二期，按照《建设工程施工合同三方协议》的约定，万源公司具体承建的涉案工程是鼎湖?尚悦峰景A栋、B栋及地下室。根据编号为GD41102的《建筑工程竣工验收报告》显示，鼎湖尚悦峰景B1B2栋于2013年12月31日已完成综合竣工验收并办理了备案手续；从《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》（A1-A4栋）、《住宅工程质量分户验收汇总表》（A1栋）、《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》（A1-A4栋）、2014年5月30日有监理单位、施工单位签字确认的《工程中间验收交接记录》的记录来看，鼎湖?尚悦峰景A1-A4栋虽然没有办理综合竣工验收，但是根据涉案《广东省建设工程施工合同》“第一部分协议书”“二、工程承包范围”、“17、隐蔽工程和中间验收”、“47、补充条款”等合同约定的内容，涉案工程A1-A4栋已“按双方确认的工程内容完成合同约定的全部工程后，被视为完工并可进行初检验收”，在本案中，因华和振业公司自行发包的其他工程项目未完工而导致万源公司承建的工程未能办理竣工验收，应该按竣工验收办理结算和付款。虽然华和振业公司辩称涉案工程存在“未全部完工及工程瑕疵未修复”等问题，但是其没有充分证据能够证明万源公司不符合中间交工验收的条件或未尽到保修的义务。此外，双方签订的《房屋建筑工程质量保修书》也对万源公司的保修范围和内容进行了明确约定，关于华和振业公司辩称的涉案工程存在质量瑕疵问题可向万源公司主张保修责任，但并不构成对抗涉案合同“47、补充条款”的充分理由，对此本院不予采纳。因此，本院认为，根据双方的上述合同约定，万源公司承建的涉案工程于2014年5月30日已经完工及验收，华和振业公司应与万源公司办理相关结算和付款。三、关于华和振业公司和万源公司对涉案工程是否已经结算的问题根据涉案《广东省建设工程施工合同》“第三部分专用条款”“5.3发包人派驻的工程师职权”、“【17.1】双方约定的中间验收部位”、“【30.6】中间交工工程的范围和竣工时间”、“33、工程结算”、“47、补充条款”的有关合同约定以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条的规定，在本案中，华和振业公司作为发包人，对涉案工程派驻的工程师为秦念军，秦念军既作为建设单位项目负责人、发包单位关于工程项目的签约代表、建筑工程竣工验收报告的验收组组长，又作为建设单位项目负责人在万源公司、华和振业公司双方的工程开展过程中的文件往来上签字及签名，表明其受发包单位华和振业公司的委托行使职务。秦念军于2014年9月12日签收万源公司的《工程结算书》后，华和振业公司应在40天内进行审定或答复，然而其在40天内却怠于行使权利，在合同约定的期限届满，应视为结算已被确认，华和振业公司应按照合同约定支付工程款。因此，承包人万源公司请求按照上述竣工结算文件办理结算手续的，应予以支持。四、关于华和振业公司是否尚欠万源公司工程款的问题在本案中，本院依法委托的工程造价鉴定机构珠海德联工程咨询有限公司作出的“肇庆尚悦峰景住宅小区二期土建和安装工程（不包含基坑支护工程内容）”《工程造价鉴定意见书》鉴定的结果显示，涉案工程鉴定总造价为93844443.01元。因珠海德联工程咨询有限公司是按万源公司、华和振业公司在鉴定程序中达成的一致意见及涉案合同约定进行鉴定，程序合法，对其依法鉴定的结果本院予以认可。本院对华和振业公司自行委托专业工程造价咨询机构鉴定的总工程总造价为88193511.49元的鉴定结果不予采纳，对万源公司提交的证据13“工程结算汇总表”计算的涉案工程结算总金额予以纠正，故本案涉案工程总造价应为93844443.01元。在庭审中，华和振业公司与万源公司双方均确认华和振业公司已支付了74868000元工程进度款，基坑工程款为3697000元，对此本院予以确认。综上，华和振业公司尚欠万源公司工程款为：93844443.01元（涉案工程总造价）+3697400元（基坑支护工程款）-74868000元（华和振业公司已支付的工程进度款）=22673843.01元。五、关于华和振业公司是否应该承担万源公司停工、窝工、闲置的机械设备、材料、人员、利息等损失的问题在本案中，根据珠海德联工程咨询有限公司作出的“肇庆尚悦峰景住宅小区二期土建和安装工程（不包含基坑支护工程内容）”《工程造价鉴定意见书》，涉案工程存在窝工、停工、机械停滞索赔鉴定造价为1208117.72元，其计算依据是根据涉案合同约定以及万源公司、华和振业公司之间的工程业务往来的工作联系单2014-03、12505221号，说明整个二期只有B1、B2栋在正常开工，占施工面积约为30%；A1-A4栋暂停施工，占施工面积约为70%，因此计算窝工、停工所谓赔暂70%的闲置率来计算，停工时间为2012年7-9月，约三个月，因此计算窝工、停工索赔暂按3个月计算。在庭审过程中，华和振业公司没有提出充足的证据推翻万源公司主张的存在窝工停工的损失事实，也没有证据证明其改变施工计划拖欠进度款的行为不会延长工期和改变人员费用和机器费用等损失，因此结合双方当事人提交的证据材料以及珠海德联工程咨询有限公司鉴定的结果，以及根据《中华人民共和国合同法》第二百八十三条“发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失”、第二百八十四条“因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和物件积压等损失和实际费用”的规定，本院认为，华和振业公司应承担万源公司停工、窝工、闲置的机械设备、材料、人员索赔等损失。依据珠海德联工程咨询有限公司作出的上述鉴定意见，本院认定华和振业公司应承担万源公司窝工、停工、机械停滞索赔金额为1208117.72元。至于万源公司主张的工程进度款利息索赔的问题，万源公司主张华和振业公司未按照涉案合同中“25、工程款预付款和进度款支付”工程进度款即：“1、本工程无预付款，甲方按进度付款，初检合格付至86%，竣工验收合格付至98%，剩余2%为工程质量保修金，自竣工验收合格之日起计算，一年期满后15天内保修金返回乙方……”的约定向其支付工程进度款。华和振业公司辩称其从未对万源公司发出的工作联系单中提及的利息作出认可的确认，认为万源公司主张华和振业公司已确认工程进度款利息没有事实依据，华和振业公司不应支付相应利息。经查，万源公司从2012年9月18日送达编号为2012-020《工作联系函》给华和振业公司催付工程进度款到向法院起诉止，多次发联系函向华和振业公司催付工程进度款共22673843.01元，每一份《工作联系函》均得到华和振业公司派驻的项目负责人秦念军签字确认。华和振业公司现不能提交其已按照涉案合同约定的时间支付工程进度款的相应证据，根据涉案合同第二部分“通用条款”第26.3条款“发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和计量结果确认后第15天起应付款的贷款利息”以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”的规定以及涉案合同中“25、工程款预付款和进度款支付。1、本工程无预付款，甲方按进度付款，初检合格付至86%，竣工验收合格付至98%，剩余2%为工程质量保修金，自竣工验收合格之日起计算，一年期满后15天内保修金返回乙方”的约定，华和振业公司未按约定支付工程款，故应承担按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计付尚欠工程款进度利息。关于欠付工程进度款利息起算时间的问题，依据涉案合同约定，华和振业公司应当自竣工验收合格之日起付至98%的工程结算款，如前所述，万源公司承建的涉案工程于2014年5月30日已经完工及验收，故华和振业公司应支付万源公司自2014年5月30日起至实际付清之日止的欠付工程款22220366.1498元（22673843.01元*98%）为基数的利息，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。六、关于原告对其所承建的涉案工程是否享有建设工程优先受偿权的问题根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》【法释〔2002〕16号】第三条“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失”、第四条“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”的有关规定，在本案中，涉案工程属于盈利性质的商用项目，其项目性质并不属于不宜折价、拍卖的情形，万源公司主张行使优先受偿权的权利也没有超过6个月的除斥期间，且华和振业公司对万源公司行使优先权的除斥期间也没有否认，只是辩称万源公司主张的标的额不能全部享有优先受偿权。因此，万源公司主张在工程价款范围内对其所承建的涉案工程享有建设工程优先受偿权，应予支持。至于华和振业公司提出的变更涉案施工合同中显失公平的条款的请求，根据本案查明事实来看，涉案合同多次明确涉案工程量的结算方式以及人工费的参照标准，属于双方当事人的真实意思表示，本院尊重合同当事人的意思自治，对此予以认可，对华和振业公司的意见不予支持。综上，万源公司起诉主张华和振业公司支付尚欠的工程价款及其利息，并对承建工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。但其起诉的标的额与本院认定的金额存在差异，故其应对没有被本院认定金额的标的数额部分承担诉讼费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十九条第一款、第二百八十三条、第二百八十四条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条、第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告肇庆市华和振业房地产有限公司于本判决生效后十日内支付尚欠的工程款22673843.01元给原告广东万源建设工程有限公司。二、原告广东万源建设工程有限公司在本判决第一项确定的工程款范围内，就肇庆市鼎湖区华和振业鼎湖项目商住小区二期工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。三、被告肇庆市华和振业房地产有限公司于本判决生效后十日内给付原告广东万源建设工程有限公司以22220366.1498元（22673843.01元*98%）为基数的利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算自2014年5月30日起至实际付清之日止）。四、被告肇庆市华和振业房地产有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告广东万源建设工程有限公司因窝工、停工、机械停滞等造成的费用损失共1208117.72元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费260864.42元，财产保全费5000元，合计265864.42元，由原告广东万源建设工程有限公司负担35000元，由被告肇庆市华和振业房地产有限公司负担230864.42元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审 判 长  谢肇雄代理审判员  黄国涛代理审判员  赵晓云二〇一七年八月八日法官助理覃丽珍书记员赵崇轩