福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0203民初9461号原告：厦门友朋四方物业管理有限公司，住所地厦门市思明区鹭江道268号6楼A单元，统一社会信用代码91350200705420603A。法定代表人：戴继光，总经理。委托诉讼代理人：杨丽萍，公司职员。被告：洪荣尧，男，1974年10月3日出生，汉族，住厦门市思明区。原告厦门友朋四方物业管理有限公司与被告洪荣尧物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告厦门友朋四方物业管理有限公司的委托诉讼代理人杨丽萍到庭参加诉讼，被告洪荣尧经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。厦门友朋四方物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令洪荣尧向厦门友朋四方物业管理有限公司支付自2014年4月1日至2017年3月31日期间南湖中祥大厦物业管理服务费5662.8元，房屋公共维修金1213.2元，2013年12月至2017年3月电费公摊1190.3元，水公摊44.6元，逾期缴费违约金10514.4元，共计18854.2元；2、本案诉讼费用由洪荣尧承担。厦门友朋四方物业管理有限公司当庭明确仅针对物业服务费主张违约金，违约金按合同约定计算至洪荣尧实际支付时止。事实和理由：厦门友朋四方物业管理有限公司受厦门市南湖中祥大厦业主委员会的委托，自2010年起至今为南湖中祥大厦提供物业管理服务。其中，2010年8月1日至2013年7月31日期间，高层住宅的物业管理服务费为每平方米1.4元/月，公维金每平方0.3元/月，物业服务费等费用每季度缴纳一次，于当季度第二个月二十日前履行缴纳义务，业主逾期缴交物业管理费的，从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。在2013年8月至2016年5月期间受南湖中祥大厦业主委员会的委托继续为南湖中祥大厦提供物业管理服务，并于2016年6月进行了合同续签，高层住宅物业管理服务费、车位管理费、公维金缴纳标准不变，费用每季度缴纳一次，于当季度第二个月十五日前履行缴纳义务，违约金计算方式不变。洪荣尧系南湖中祥大厦XX号梯XXXX室的业主，理应按时足额交纳物业管理服务费等费用，但在厦门友朋四方物业管理有限公司多次催缴的情况下仍然拖欠。洪荣尧未作答辩。厦门友朋四方物业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交证据如下：中祥大厦物业管理委托合同、关于继续履行物业管理服务工作的函、福建省物业服务合同、南湖中祥大厦XX号梯XXXX室物业管理费欠费明细表、缴费通知单、土地房屋登记卡、常住人口基本信息表。因洪荣尧未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对厦门友朋四方物业管理有限公司提供的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2010年7月18日，厦门市南湖中祥大厦业主委员会与厦门友朋四方物业管理有限公司签订《中祥大厦物业管理委托合同》，约定厦门友朋四方物业管理有限公司承担南湖中祥大厦物业管理工作，委托管理期限自2010年8月1日起至2013年7月31日止，物业合同第二十二条、第二十七条约定：物业服务费收费标准高层住宅按1.40元/平方米/月收取，每季度缴交一次，业主应于当季度第二个月二十日前缴交，公共维修金由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，标准为0.30元/平方米/月。合同到期后，厦门市南湖中祥大厦业主委员会于2013年8月1日出具《关于继续履行物业管理服务工作的函》，委托厦门友朋四方物业管理有限公司沿用原物业管理合同的规定继续履行南湖中祥大厦的物业管理服务工作直至新一届业委会成立并召开业主大会，决定续聘或更换物业管理公司之日止。2016年6月1日厦门市南湖中祥大厦业主委员会与厦门友朋四方物业管理有限公司签订《福建省物业服务合同》，物业服务期限自2016年6月1日起至2019年5月30日止，物业合同第七条、第十六条约定：高层住宅物业服务费、公维金缴纳标准延续之前约定不变，物业服务费等相关费用每季度缴纳一次，于每季第2个月的15日前缴交；经厦门友朋四方物业管理有限公司书面催缴仍逾期缴交前述费用的，从逾期之日起按每天应缴费用的千分之三交纳违约金。另查明，洪荣尧系厦门市思明区东明路XX号XXXX室(建筑面积112.34平方米)产权人，为南湖中祥大厦小区业主。自2014年4月1日至2017年3月31日期间产生物业服务费5662.8元，房屋公共维修金1213.2元，2013年3月至2017年3月产生电费公摊1190.3元，水公摊44.6元，经厦门友朋四方物业管理有限公司催缴，洪荣尧迄今未交。本院认为，厦门友朋四方物业管理有限公司与厦门市南湖中祥大厦业主委员会2010年7月18日签订的《中祥大厦物业管理委托合同》、厦门市南湖中祥大厦业主委员会于2013年8月1日做出《关于继续履行物业管理服务工作的函》及2016年6月1日签订的《福建省物业服务合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，构成合法有效的合同，上述合同对全体业主和物业使用人均有约束力，应严格履行。洪荣尧作为南湖中祥大厦小区房屋的业主，接受厦门友朋四方物业管理有限公司提供的物业管理服务，应按照合同约定缴纳相关费用。厦门友朋四方物业管理有限公司要求洪荣尧支付拖欠的自2014年4月1日至2017年3月31日期间物业服务费5662.8元、房屋公共维修金1213.2元，有事实和法律依据，本院予以支持。现洪荣尧逾期未交上述费用，构成违约；厦门友朋四方物业管理有限公司根据《中祥大厦物业管理委托合同》第二十二条第五小点及《福建省物业服务合同》第七条第五小点向洪荣尧主张逾期缴纳物业管理费的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。关于水电公摊，由于厦门友朋四方物业管理有限公司未提供足以证明水电公摊费用具体产生数额或计算方法的证据，故对厦门友朋四方物业管理有限公司要求洪荣尧支付2013年3月电费公摊1190.3元、水公摊44.6元的诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）、（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：1洪荣尧应于本判决生效之日起十日内向厦门友朋四方物业管理有限公司缴交所欠的2014年4月1日至2017年3月31日物业服务费5662.8元及相应的违约金（按未交金额自相应起始时间起分段计至实际支付之日止，计算方法详见附表），房屋公共维修金1213.2元。二、驳回厦门友朋四方物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由厦门友朋四方物业管理有限公司负担3.8元，由洪荣尧负担21.2元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 张希华二〇一七年八月八日代书记员 尤丽端附件一：违约金计算明细表违约期间段违约本金计费起始时间计费标准2014年第二季度471.9元2014.05.21日千分之三2014年第三季度471.9元2014.08.21日千分之三2014年第四季度471.9元2014.11.21日千分之三2015年第一季度471.9元2015.02.21日千分之三2015年第二季度471.9元2015.05.21日千分之三2015年第三季度471.9元2015.08.21日千分之三2015年第四季度471.9元2015.11.21日千分之三2016年第一季度471.9元2016.02.21日千分之三2016年第二季度471.9元2016.05.21日千分之三2016年第三季度471.9元2016.08.16日千分之三2016年第四季度471.9元2016.11.16日千分之三2017年第一季度471.9元2017.02.16日千分之三附件二：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；……最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。