广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0114民初9211号原告（反诉被告）：高景山，男，汉族，1963年6月22日出生，住广州市花都区。委托诉讼代理人：骆国栋，广东富荣律师事务所律师。原告（反诉被告）：高映霞，女，汉族，1967年9月26日出生，住广州市东山区。委托诉讼代理人：高景山（系其哥哥）。委托诉讼代理人：骆国栋，广东富荣律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈团新，男，汉族，1968年5月23日出生，住福建省漳平市。委托诉讼代理人：黄志富，广东务正律师事务所律师。第三人：陈淑女，女，汉族，1962年4月29日出生，住福建省漳平市。委托诉讼代理人：林悦（系其儿子）。原告高景山、高映霞诉被告陈团新农业承包合同纠纷一案，本院于2016年9月20日受理后，依法适用简易程序进行审理，被告陈团新提起反诉，本院依法对本案的本诉与反诉进行合并审理；后原告高景山、高映霞申请追加陈淑女作为第三人参加诉讼，本院经审查后依法予以准许，并将该案转为普通程序。本案分别于2016年12月5日、2017年4月11日、2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告高景山（亦是高映霞的委托诉讼代理人）到庭参加了第一次、第二次庭审，原告高景山、高映霞的共同委托诉讼代理人骆国栋到庭参加了第三次庭审，被告陈团新到庭参加了所有庭审，其委托诉讼代理人黄志富到庭参加了第三次庭审，第三人陈淑女的委托诉讼代理人林悦到庭参加了第二次庭审，本案现已审理终结。原告高景山、高映霞向本院提出诉讼请求1、解除双方签订的《土地承包合同》；2、被告陈团新偿还土地承包款88320元；3、诉讼费由被告承担。庭审中，两原告变更诉讼请求为：判令解除原、被告于2011年2月27日签订的《土地承包合同》，被告将位于广州市花都区赤坭镇白石村土名“大地”的60亩土地交还给原告；判令被告向原告支付自2015年3月1日至2017年7月1日土地承包款143520元及逾期利息，以143520元为基数从2017年7月1日起按日利率万分之三计算至付清全部款项之日止。事实和理由：2011年2月27日原告和被告双方在广州市花都区赤坭镇白石村民委员会的见证下签订了原告高景山同意将广州市花都区赤坭镇白石村土名为“大地”面积为陆拾亩（60）的土地转包给被告陈团新，经营用途为种植农作物，花卉园林绿化植物，养殖等三高农业，被告知悉土地的性质且清楚原告与发包方之间的承包合同的所有条款，并承诺将遵照其有关规定执行《土地承包合同》的所有条款。被告陈团新于2014年11月28日通过银行汇入人民币叁万陆仟零一元给与原告高景山的土地承包款（由2015年1月1日起至2015年6月30日止）。但是被告陈团新从2015年7月1日起至2016年8月至今都没有再支付过土地承包款。在这期间，原告曾经多次对被告催缴土地承包款项时，被告陈团新总说“生意难做，会安排给你，有困难请多多支持、帮忙”。但至今已过一年多的时间都没有收到土地承包款，其已经严重影响了双方签订的土地为广州市花都区赤坭镇白石村土名为“大地”面积为陆拾亩（60）土地的《土地承包合同》第九条第2款：“乙方三个月（90天）仍未缴清承包款给甲方，甲方有权没收押金并不退还乙方已支付的所有款项并终止合同。”。特诉之于法院请求判决被告陈团新终止广州市花都区赤坭镇白石村土名为“大地”面积为陆拾亩（60）土地的《土地承包合同》并缴清所拖欠的承包款，给予原告应有的合法权益。陈团新辩称，1、两原告与被告签订的土地承包合同，双方明确知悉并按照被告承租30亩履行合同，故被告承包的土地数量为30亩，双方通过实际履行对土地承包合同进行了实际变更并享受相应的收益、承担相应的风险。2、根据我方提交的银行流水并结合2016年4月15日原告发给被告的关于尽快支付租金的函，被告已经支付2011年3月1日至2016年2月28日的租金。3、原告于2016年3月将被告承租的30亩土地转租给案外人，案外人于2016年4月1日起对涉案土地进行占用并修建房屋、更改种植物，造成被告无法实际使用涉案土地，根据土地承包合同第九条约定，原告最早在2016年6月1日才有权利终止合同、收回土地、进行再转租。但其于2016年3月就将涉案土地转租给案外人，被告多次沟通未果，无奈只能拒绝支付2016年3月至2017年2月28日的租金，以便维护自己的权利。且原告已经收取案外人的租金，不存在损失。根据合同法第六十八条约定，因原告的该行为，被告有权拒绝支付2016年3月至2017年2月28日的租金，直至涉案土地交付完，不存在违约。4、我方同意解除土地承包合同，不存在交回土地的事实依据，现土地已经由案外人在使用。反诉原告陈团新向本院提出反诉请求：1、反诉被告停止侵权、履行合同；2、诉讼费由反诉被告全部承担。后变更反诉诉讼请求为：1、解除土地承包合同。2、反诉被告向反诉原告赔偿1499342元。3、反诉被告向反诉原告退还押金30000元。4、本案的本诉诉讼费、反诉诉讼费由原告承担。反诉的事实和理由：2011年2月27日反诉原告与反诉被告双方在广州市花都区新华镇高景山的家里签订了反诉被告高景山、高映霞两人同意将广州市花都区赤坭镇白石村（土名）“大地”，面积为陆拾亩（60亩）的土地转包给反诉原告陈团新，经营用途为种植农作物、花卉园林植物、养殖等三高农业项目，反诉原告知悉土地性质且与反诉被告签订合同，并承诺将遵照有关规定执行《土地承包合同》的所有条款。但反诉被告高景山、高映霞一开始只移交30亩土地给反诉原告陈团新，余下30亩土地，至今也没有交给陈团新经营生产使用，整整六年过去，已违反了双方签订的承包土地陆拾亩（60亩）《土地承包合同》第五条甲方应于本合同签订之日起5日内将出租土地交付乙方使用，乙方须向甲方开具接收土地的证明文件，今诉至法院请求依法判决反诉被告高景山、高映霞立即履行合同。反诉被告高景山以人多、停水、停电威胁违约为借口理由，强行霸占反诉原告已种植5年多的30亩土地，并强行（3天内）建起板房一座，单方面强行以违约为借口，单独宣称合同已解除，单独宣告全部没收反诉原告在30亩土地上投入自动喷灌、地布、黑网、房子、道路、水池、电力设施、深水井等一切生产需要设备，造成乙方从2016年4月份起已无法生产经营，造成直接和间接收益损失，违反了双方签订的承包土地60亩《土地承包合同》第十条，因本合同的订立生效履行变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的向出租土地所在地有管辖权的人民法院同提起诉讼，第九条第三款甲方如果违约造成乙方损失的，甲方须按乙方投资的金额双倍赔偿给乙方。今诉至法院请求依法判决反诉被告高景山、高映霞立即停止侵害、排除妨害，履行合同，承担侵权责任，维护反诉原告的利益。后补充事实与理由：2011年反诉被告与反诉原告签订承包合同，反诉原告一直承租反诉被告30亩土地，并按照30亩支付履行合同，2016年3月反诉被告将反诉原告承租的30亩土地转租给案外人，拒绝向反诉原告交付土地，按照土地承包合同第九条的约定，其应向反诉原告赔偿支付1499342元。高景山、高映霞对陈团新的反诉辩称，1、原告不存在任何违约行为，原告已经按合同将60亩土地交付给被告使用，反而是被告在履行合同过程中拖欠土地承包款，损害了原告的合法权益。也就是说是由于被告先行违约，被告所主张的违约损失就缺乏了法律及合同依据。2、被告所主张100多万元的损失，在目前为止我方看不到有任何的证据来支持其主张。被告的损失是被告自己的推断，缺乏证据支持。因此请求法院依法驳回被告的反诉请求。第三人陈淑女述称，陈团新系其胞弟，涉案合同虽是高景山、高映霞与陈团新签订，但签订时其在现场，且签订前已协商好，由其与陈团新各自承包30亩地，合同签订后其与陈团新也就田地进行了划界，后由其与陈团新各交30亩地的租金给高景山，现在其仍在承包该30亩地，租金亦在按时缴纳。庭审后，陈团新向本院提交书面申请，明确表示其撤回请求解除合同及要求高景山、高映霞赔偿1499342元的反诉诉请，明确反诉请求为判令高景山、高映霞停止侵权、履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年2月27日，在广州市花都区赤坭镇白石村民委员会的见证下，高景山、高映霞（发包人、甲方）与陈团新（承包人、乙方）签订《土地承包合同》，约定：高景山、高映霞将自己承包的位于广州市花都区赤坭镇白石村土名“大地”60亩土地转包给陈团新，用以种植农作物、花卉园林绿化植物、养殖等三高农业；租期为2011年3月1日至2034年2月28日；租金：每年每亩1200元，2011年3月1日至2016年2月28日每年每亩1200元，随后每五年在原承包款基础上递增12%，第6、11、16年为递增年，第一年承包方必须于签订本合同之日交清上半年承包款36000元，第二次即每年9月1日前交清下半年，从2012年开始，每年3月1日前付清当年租金。乙方于签合同当日交给甲方押金三万元作为履约保证金，押金应作为最后一年的部分租金使用，租期过程中不作为现金退还给乙方。乙方三个月仍未缴清承包款给甲方，甲方有权没收押金并不退还乙方所已交付的所有款项并终止合同。乙方逾期交承包款的，第二个月甲方有权按欠交总额从逾期之日起按日万分之三计算逾期利息至付清欠款日止，甲方如果违约，造成乙方损失，甲方须按乙方投资金额双倍赔偿乙方。高景山、高映霞及陈团新分别在合同甲方、乙方处签名捺印。合同签订后，高景山、高映霞交付土地给陈团新经营，陈团新及陈淑女按照合同约定每年各支付租金36000元给两原告至2015年3月1日，随后除在2015年3月1日至2016年2月29日期间，陈团新缴纳租金36000元外，其与陈淑女再无缴纳租金。对于双方存在争议的事实及证据，本院认定如下：1、合同签订后，高景山、高映霞是否交付60亩土地给陈团新经营。根据涉案承包合同及陈团新于2017年4月15日在广州市公安局花都区分局赤坭派出所所作陈述，可知高景山、高映霞已交付承包合同中约定的60亩土地给予陈团新经营使用。2、在合同约定承包期内，是否存在高景山、高映霞将陈团新承包的土地再次发包给他人的情况。对此，本院认为，陈团新主张其所承包的土地在2016年3月由原告转租给案外人，但所举照片并不足以证实其主张，且原告对此不予认可，故陈团新该主张，缺乏证据支持，本院不予采信。本院认为：高景山、高映霞将其承包的位于广州市花都区赤坭镇白石村的60亩土地转包给陈团新，并为此签订《土地承包合同》，该土地承包方式合法，《土地承包合同》是双方真实的意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定全面履行义务。现高景山、高映霞已将涉案土地交付陈团新承包经营，陈团新理应按照合同约定支付土地承包款。结合陈团新已缴纳承包款的情况，截止至2016年3月1日，其仍欠高景山、高映霞承包款36000元未付，而从2016年3月1日起承包款递增12%即每年80640元，故现高景山、高映霞主张陈团新支付截止至2017年7月1日的土地承包款143520元（36000元+80640元+80640元÷12×4），合法合理，本院予以支持。至于陈淑女。因合同系陈团新所签订，其并非合同相对方，如涉案土地实际由其经营，其所欠承包款项亦应由陈团新向其主张权利，故本院在本案中不予处理。关于陈团新的违约责任。合同中已约定如陈团新三个月内未缴清承包款的，高景山、高映霞有权没收押金及逾期付款的利息按日万分之三计算，现陈团新所欠承包款已远超三个月，已违约，理应按照合同约定承担违约责任，即押金30000元不予退回，另按高景山、高映霞所主张的以所欠承包款143520元为基数从2017年7月1日起按每日万分之三计付利息至付清款项之日止。此外，因高景山、高映霞与陈团新在第三次庭审中均同意解除涉案承包合同，此系双方真实意思表示，本院依法予以准许，陈团新理应交回60亩土地。至于陈团新的反诉诉请，因其已在庭审中同意解除合同且亦无证据证实原告存在侵权行为，故其反诉诉请，缺乏事实及法律依据，本院依法予以驳回。为此，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第五十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告高景山、高映霞与被告陈团新于2011年2月27日签订的《土地承包合同》；二、被告陈团新于本判决生效之日起十日内将位于广州市花都区赤坭镇白石村土名为“大地”的60亩土地交回原告高景山、高映霞；三、被告陈团新于本判决生效之日起十日内向原告高景山、高映霞支付承包款143520元及利息（以143520元为基数，从2017年7月1日起按每日万分之三的标准计至付清款项之日止）；四、驳回反诉原告陈团新的全部反诉请求。本诉案件受理费3170元，反诉费50元，由被告陈团新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  仇 争人民陪审员  汤少微人民陪审员  姚叶勤二〇一七年八月××日书 记 员  肖英杰袁蔚英本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国农村土地承包法》第五十六条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。