广西壮族自治区凭祥市人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1481民初220号原告：董学堂，男，1965年3月18日出生，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区。委托诉讼代理人：程文，广西民兴律师事务所律师，一般代理。被告：凭祥市宝鼎房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区凭祥市南大路418号（南山工业园中医堂1号楼）。法定代表人：蒋进乾。原告董学堂诉被告凭祥市宝鼎房地产开发有限公司（以下简称宝鼎公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，开庭进行审理。原告董学堂的委托诉讼代理人程文到庭参加诉讼，被告宝鼎公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董学堂向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告返还原告已付的购房款30万元；3.被告向原告赔偿损失43996.88元（从2015年2月25日暂计至2017年3月17日，按已付购房款30万元参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：宝鼎名邸（2014）第5-021号）约定：原告购买被告建设的商品房，该商品房为凭祥市南大路418号宝鼎名邸（项目）第5幢1层021号商铺，建筑面积215.37平方米，总金额1507590元。合同签订时，上述商品房已竣工，并且被告已将其租赁给第三方。时任被告法定代表人的吴海金亲自向原告承诺，在2015年4月前为原告办好房产证，然后以该商品房作抵押办理房贷，该商品房的租金归原告所有。2014年11月28日，原告向被告支付购房款30万元。此后，原告多次与被告协商合同的履行事宜，被告均敷衍了事，致使原告至今无法办理该商品房的所有权登记和房贷。其间，被告曾承诺在2016年春节前把租金给付原告，也一直未履行承诺。后经原告多方了解，得知被告因多桩债务纠纷于2016年和2017年被崇左市中级人民法院和凭祥市人民法院采取保全措施查封了“宝鼎名邸”0121号地块名下的所有物业（包括原告购买的5幢1层021号商铺），这些事实证明被告的经营已陷入全面停顿的状态，其目前的状况已无继续履行合同的能力和可能。原告认为，基于被告的现状，其已明显无法履行合同的主要义务，合同目的已不能实现，并且由于被告的原因，导致原告无法办理房屋所有权登记，造成了原告的损失，故要求被告返还已付购房款，并从合同签订后三个月的2015年2月25日按银行逾期贷款利率向原告赔偿损失。被告宝鼎公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的证据中，原告于2016年6月17日写给被告原法定代表人吴海金的信件无任何签收信息，不能证实该信件已送达被告，本院不予确认；邓宇、曹尚勇于2011年12月27日与被告签订的《租赁经营合同》（合同编号2011-7-31）因未提供原件，亦无其他证据印证，本院不予确认；根据原告提交的《房屋交易和产权告知书》，本院向凭祥市房地产管理所查询，证实本案讼争房屋的抵押情况与告知书记载一致，本院对该证据予以确认。利息计算表属于诉讼请求的细化或说明，不属于证据。其余证据可以证实原告的诉讼主张，本院予以确认。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：宝鼎名邸（2014）第5-021号）约定：原告购买被告开发建设的凭祥市南大路418号宝鼎名邸商品房项目第5幢1层021号商铺，建筑面积215.37平方米，每平方米单价为7000元，总金额1507590元，双方在合同中未约定付款方式。2014年11月28日，原告将30万元存入宝鼎公司账号为20×××80的农业银行账户，附加信息注明为“购房”。本案讼争的房产���2015年3月11日抵押给广西柳城农村合作银行，2015年6月2日又抵押给案外人罗慧明。2016年8月11日，该房产已被法院查封，查封期限至2019年8月11日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，本院依法确认上述合同为有效合同，双方应按合同约定履行。在双方签订的《商品房买卖合同》中未约定付款的时间和方式，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，原告可以随时履行。现原告在签订后已支付了部分购房款，而被告却在签订合同后在未告知原告的情况下将该商铺抵押给他人，原告购买商铺的目的已无法实现，被告的行为已构成违约，故原告起诉要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，返还已付购房款的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿损失的请求，根据《中华人民共��国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。被告的违约行为给原告造成的直接损失主要是其已付购房款的利息，故原告主张被告从合同签订三个月后按银行贷款的利率支付其利息理由充分，本院予以支持，利息以30万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2015年2月25日起至实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告董学堂与被告凭祥市宝鼎房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：宝鼎名邸（2014）第5-021号）；二、被告凭祥市宝鼎房地产开发有限公司返还原告董学堂已付购房款30万元及利息（利息以30万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2015年2月25日起至实际清偿之日止）。案件受理费6460元，保全费2240元，合计8700元，由被告凭祥市宝鼎房地产开发有限公司负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。审 判 长  冯潆予人民陪审员  李艳梅人民陪审员  唐慧英二〇一七年八月三十日书 记 员  黄佳雯附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；……；……；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过��反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；……。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。