福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初9112号 原告：周宝永，男，1967年8月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告：陈阿英，女，1984年7月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 上列原告共同委托诉讼代理人：任国民，福建德和联盟律师事务所律师。 上列原告共同委托诉讼代理人：连方泽，福建德和联盟律师事务所律师。 被告：林生仁，男，1976年7月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：翁唐仁，福建炼海律师事务所律师。 原告周宝永、陈阿英与被告林生仁房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。周宝永及周宝永、陈阿英的共同委托诉讼代理人连方泽、任国民，林生仁及其委托诉讼代理人翁唐仁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周宝永、陈阿英向本院提出诉讼请求：1.确认周宝永、陈阿英就厦门市思明区屋的《房产买卖合同》及《补充协议》于2017年5月17日解除；2.林生仁立即向周宝永、陈阿英腾退讼争房屋并支付房屋占用费（自2017年5月16日起按5800元/月的标准计算至实际腾退之日）；3.林生仁向陈阿英、周宝永支付违约金差额40万元；4.林生仁向周宝永、陈阿英支付律师费12万元、公证费及快递费620元。事实和理由：2016年8月28日，林生仁与周宝永、陈阿英在厦门麦田人房地产代理有限公司的居间介绍下签订一份《房屋买卖合同》。约定：林生仁以450万元的价格向周宝永、陈阿英购买坐落于厦门市思明区产，林生仁需向周宝永、陈阿英支付购房定金50万元，双方应于2016年12月12日前办理过户送件手续，剩余购房款400万元于过户送件受理当日支付。因林生仁购房款未到位，双方于2016年12月7日签订《补充协议》，约定将原商定的办理过户送件时间变更为2017年1月11日，并商定最终可延期至2017年4月11日前。但明确林生仁未在上述期间的2016年12月7日、2017年2月11日、2017年3月11日、2017年4月11日办理过户手续时应另行支付相应的迟延过户违约金。此外，《补充协议》第六条明确约定若因林生仁购房款400万元未到位的原因致使2017年4月12日前未能办理过户送件或全权委托公证，甲方有权终止本合同并保留追究林生仁违约责任的权利。在合同履行过程中，周宝永、陈阿英积极履行合同义务，然而林生仁不仅未依约支付延期办理过户手续的违约金，且也未在约定的2017年4月12日最终期限前依约支付剩余购房款、办理房产过户手续。林生仁未及时支付购房款、办理房产过户手续不仅构成根本违约且给周宝永、陈阿英造成经济损失，应当依约承担违约责任。 林生仁辩称，1.陈阿英、周宝永解除讼争《房屋买卖合同》及《补充协议》无事实和法律依据，应予驳回。2017年4月7日，林生仁购房余款400万元到位后，多次通知陈阿英、周宝永配合办理过户手续，陈阿英、周宝永均置之不理。林生仁在履行本案房屋买卖合同过程中，不存在违约的情况，更不谈不上根本违约。相反的是，陈阿英、周宝永在房价暴涨的背景下，为了自身利益最大化，违背契约精神，拒不配合办理房产过户手续，已经构成根本违约。因此，陈阿英、周宝永诉请确认讼争《房屋买卖合同》解除没有事实和法律依据。2.退一步而言，即使林生仁400万元购房款未到位，陈阿英、周宝永也只享有不安抗辩权，不具备单方解除合同的权利。本案《房屋买卖合同》约定，过户送件后当天（2016年12月12日前）由林生仁向陈阿英、周宝永支付购房余款400万元。该约定清晰明了，即过户当天先由陈阿英、周宝永配合林生仁办理过户送件，再由林生仁向陈阿英、周宝永支付购房余款400万元。显然，合同就送件过户和支付购房余款有先后顺序的安排。在陈阿英、周宝永配合过户送件之前，林生仁作为后履行一方享有先履行抗辩权，有权拒绝支付购房余款。虽然本案确实存在因林生仁购房款未到位，由双方协商延期过户并达成《补充协议》的情况，但《补充协议》只是将过户送件时间由2016年12月12日前变更为2017年4月11日前，并未变更送件过户和支付购房余款的先后顺序。即陈阿英、周宝永应当先在2017年4月11日前办理送件过户手续，再由林生仁支付购房余款400万元。现陈阿英、周宝永拒绝办理送件过户，林生仁有权拒绝支付购房余款。此外，《补充协议》关于“若因林生仁购房款400万元未到位的原因致使2017年4月12日前未能办理过户送件或者全权委托公证的，陈阿英、周宝永有权解除合同”的约定，包含两层意思，一是如果林生仁款项未到位，那么陈阿英、周宝永作为先履行合同义务一方享有不安抗辩权。二是陈阿英、周宝永行使不安抗辩权时，应当先主动通知林生仁办理过户送件并要求林生仁证明400万购房已经到位。若陈阿英、周宝永行使不安抗辩权后，林生仁仍无法证明购房款到位，则陈阿英、周宝永才有权解除合同。本案中，陈阿英、周宝永作为先履行合同义务的一方，既未直接联系林生仁办理送件过户事宜，也未通过居间方联系林生仁何时送件过户，更没有向林生仁提出证明资金到位的要求。足以表明，在房价暴涨的背景下，陈阿英、周宝永已经失去履行合同的诚意。3.林生仁严格履行合同约定，并不违约，陈阿英、周宝永无权要求林生仁腾退讼争房屋及承担违约责任。陈阿英、周宝永因其自身违约而支出的律师费、公证费、快递费应自行承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月28日，周宝永、陈阿英（甲方、出售方）与林生仁（乙方、买受方）签订一份《房屋买卖合同》，约定乙方向甲方购买厦门市思明区屋，房屋成交价为450万元。于合同签订当日支付定金1万元，于2016年8月29日前再支付定金49万元。乙方应于过户送件受理后当日支付甲方购房款400万元。甲、乙双方应于2016年12月12日前办理送件过户手续。甲方应于2016年9月15日前将该房屋交付乙方。第九条违约责任约定：1.甲方的违约责任：甲方未按合同约定履行相应义务包括但不限于未按约交房、办理过户手续、迁出户口、处理租赁关系、办理解押等，视为违约，应按成交价每日万分之五承担违约金。甲方不履行合同规定的义务违约超过二十日、拒绝将该房屋出售给买受人、擅自提高房屋交易价格、将该房屋出售给第三方、该房屋被第三方网签无法撤销或有其他行为致使合同目的不能实现的，视为根本违约。乙方有权：……或（2）继续履行合同。甲方每逾期一日，应向乙方支付合同成交价万分之五的违约金直至甲方按本合同约定履行相应义务。2.乙方的违约责任：乙方未按合同约定履行相应义务包括但不限于未按约支付购房款、办理贷款手续、过户手续、抵押权登记手续等，视为违约，应按成交价每日万分之五承担违约金。乙方不履行本合同规定的义务超过二十日、拒绝购买该房屋或有其他违约等行为致使合同目的不能实现的，视为根本违约。甲方有权：（1）单方面书面通知解除合同，并有权要求乙方承担成交价20%的违约金，或没收乙方定金。甲方可直接从已付购房款中扣留相当于违约金的款项，但应立即退还违约金之外的购房款。合同解除后，乙方应立即腾退房屋（如已交房）……3.居间服务费（佣金）由违约方承担，守约方已支付的，视为代违约方垫付，无权要求居间方返还，但守约方可要求违约方及时返还。……5.因违约导致诉讼的，守约方支付的差旅费、律师费等必要费用由违约方承担。第十二条双方补充约定：若双方未能在2016年10月14日前办理过户或公证手续时，应补偿甲方房租1万元，若乙方未能在2016年11月14日办理过户或公证手续时，应再补偿甲方房租1万元，若乙方未能在2016年12月14日前办理过户或公证手续，应再补偿甲方房租1万元整。若乙方未能按约定时间办理过户或公证手续时，应补偿给甲方的房租封顶3万元。 同日，周宝永、陈阿英、林生仁与厦门麦田人房地产代理有限公司（以下简称麦田人房产公司）订立《居间服务合同》一份，约定由麦田人房产公司独家提供居间服务，居间服务费为房屋成交价450万元的2.5%，由林生仁承担。买卖双方一方违约导致《房屋买卖合同》无法履行或解除，居间服务费已支付的，守约方有权要求违约方赔偿（该损失可独立主张，不包含在《房屋买卖合同》的违约金中），居间服务费未支付的（包括已退），丙方有权向违约方追索。 合同签订当日，林生仁向周宝永、陈阿英支付定金1万元。2016年8月29日，林生仁支付定金5万元，周宝永在出具的收款收据中确认“同意定金5万元于2016年8月29日转入，同意定金其中44万元于2016年8月30日转入”。2016年8月30日，林生仁支付定金44万元。 2016年12月7日，周宝永与林生仁签订一份《补充协议》，载明因林生仁购房款未能到位，双方《房屋买卖合同》中约定林生仁应于2016年12月12日前办理过户送件手续或办理全权委托公证当日支付购房款400万元，双方达成如下补充约定：1.林生仁同意在合同约定的封顶3万元租金的基础上，另行向周宝永、陈阿英支付违约金2.6万元，合计5.6万元应于2016年12月7日前支付完毕；2.周宝永、陈阿英同意双方在2017年1月11日前办理过户送件手续或全权委托公证，具体应办理过户送件手续或全权委托公证，由林生仁选择。3.若因林生仁购房款400万元未到位的原因致使2017年1月11日前未能办理过户送件或全权委托公证，周宝永、陈阿英同意延期至2017年4月11日前办理。4.若林生仁未能在2017年2月11日前办理过户送件或全权委托公证，应支付违约金3.5万元给周宝永、陈阿英，若林生仁未能在2017年3月11日前办理过户送件或全权委托公证，应支付违约金3.5万元给周宝永、陈阿英，若林生仁未能在2017年4月11日前办理过户送件或全权委托公证，应支付违约金3.5万元给周宝永、陈阿英。每期定12号支付。5.若双方提前办理过户送件或全权委托公证，办理该手续当月的违约金按每天1150元计费。6.若因乙方购房款400万元未到位的原因致使2017年4月12日前未能办理过户送件或全权委托公证，甲方有权终止本合同并保留追究林生仁违约责任的权利。 林生仁分别于2016年10月21日、2016年11月21日及2016年12月7日向周宝永、陈阿英支付1万元、1万元、3.6万元。 2017年2月13日，周宝永向林生仁发送内容为“上次签订续约合同应于2月12日付35000违约金给我。请抽空安排汇入我的建行卡”的短信。2017年2月15日，周宝永向林生仁发送要求支付35000元违约金的短信。2017年2月21日，周宝永再次向林生仁发短信“12日到期的401室的35000元，上周讲好今天汇，望抽空安排。”林生仁回复“好”。因林生仁未付款，周宝永发送短信“林总。没收到款。这样今后怎么合作。”此后，周宝永未再主动联系林生仁。 2017年4月7日，林生仁一次性向周宝永账户支付三个月违约金共计105000元。同日，林生仁向周宝永发送短信，告知已全部支付违约金，还需付尾款400万元已经准备好了，询问周宝永可以过户的时间。周宝永未予回复。2017年4月9日到4月11日，林生仁均向周宝永发送短信，询问过户时间。2017年4月11日，林生仁向周宝永发送短信，内容为“周总：刚打您电话您没接，只能给您发信息，前两天也给您发催办办理过户通知书，明天上午十点会在市政服务中心等你们办理过户，到时我也会请中介一起去，合同都约定好了，希望大家诚实守信配合一下。”2017年4月12日上午，林生仁发短信“周总：昨天和您约的早上十点到市政服务中心办理过户，你到了吗？”、“我已在市政服务中心一楼大厅等你”、“刚又打你电话你没接”。2017年4月12日下午，林生仁再次向周宝永发送短信“周总：昨天和你约的早上十点到市政服务中心，我们已准备好房款在等你办理全权委托公证及交易手续，上午等你下午什么时候可以到？”“周总：麻烦您回个电话可以吗？大家都是朋友”等。林生仁上述短信均发送至周宝永确认使用的手机号码“188××××0090”，周宝永陈述其并未收到林生仁发送的上述短信，亦未接到林生仁的任何电话。 林生仁提交其名下银行账户2017年4月7日时的余额情况显示当日林生仁账户汇入400多万元，余额为4097096.27元。林生仁陈述在其备齐款项之后，因未能联系上周宝永，于2017年4月8日、9日左右将备齐的购房款转出做理财，2017年4月12日其名下账户余额不足400万元，但如周宝永配合过户，可随时调齐资金。资金来源为其个人理财账户及其亲戚陈嫩花、陈某杰账户。林生仁在法庭指定期限内提交的上述人员的银行账户在2017年4月12日的账户余额并不足以支付剩余购房款400万元。 2017年5月16日，周宝永、陈阿英委托福建德和联盟律师事务所以中国邮政特快专递形式向林生仁发送《律师函》，载明因林生仁就约定的剩余购房款不仅连续多次在违反商定的宽限期时未能及时支付对应的违约金，且在商定的剩余购房款最终支付期限届满时仍未依约支付，已严重违反合同约定，故自林生仁收到该函之日，解除林生仁与周宝永、陈阿英签订的《房屋买卖合同》并依约追究违约责任。林生仁确认于2017年5月17日收到上述《律师函》。周宝永、陈阿英就上述发送律师函的行为进行公证，支出公证费600元，快递费20元。 另查明，2016年9月15日，周宝永将讼争房屋交付林生仁使用。2017年7月15日，周宝永报警后在讼争房屋外另行添加一道门，并对讼争房屋采取断水断电措施。林生仁陈述其已将周宝永加装的门拆除，现讼争房屋仍由其控制使用。 还查明，因讼争合同的履行产生纠纷，林生仁于2017年6月6日以周宝永、陈阿英为被告向本院提起（2017）闽0203民初8688号民事诉讼，请求确认周宝永、陈阿英解除合同行为无效，周宝永、陈阿英协助办理讼争房屋产权过户手续等。周宝永、陈阿英委托律师参加该案诉讼支出律师费7万元，委托律师参加本案诉讼支出律师费5万元。 本案审理过程中，本院根据林生仁的申请对周宝永、陈阿英的财产依法采取保全措施。 审理中，林生仁主张其依约于2017年4月12日上午十时左右与中介共同前往厦门市行政服务中心等候周宝永、陈阿英办理产权过户手续。提供如下证据：1.2017年4月12日不动产登记中心综合收件取号单；2.林生仁与中介工作人员在行政服务中心门口照片；3.林生仁与中介工作人员陈某的微信记录，陈某2017年4月11日向林生仁发送微信内容为：刚刚有换了号码跟周总联系，不过没有说一两句就挂电话了。2017年4月12日上午发送微信：昨天您有让我联系周总，不过一直没有联系上，电话没接，短信也没回，另外今天早上有去世纪海湾和中信惠扬找周总，不过暂时都没有联系上。有什么情况保持联系。4.申请证人陈某及李某出庭作证。证人陈某陈述其系促成周宝永、陈阿英与林生仁买卖合同的麦田人房产公司的工作人员。双方约定2016年12月12日去办理过户，因买方原因延期到2017年4月12日办理过户或者公证，后来签订了补充协议，买方有违约金没有及时支付给卖方。2017年4月12日证人没有陪同林生仁去行政服务中心，只知道手续没有办成，没有办成的原因不清楚。2017年4月11日前后，林生仁联系其让他帮忙联系周宝永办理过户手续，其有通过同事的手机联系周宝永，周宝永没讲两句话就挂断了。林生仁的中介费尚未支付。证人李某陈述其是中介麦田人房产公司工作人员，并未参与林生仁与周宝永、陈阿英的合同缔结。2017年4月12日上午，其受公司委派与林生仁共同至行政服务中心。其大概在10时30分左右到达行政服务中心，在中心大厅转了一圈没有看到周宝永及陈阿英。周宝永、陈阿英亦向本院申请证人陈某出庭。 周宝永、陈阿英对上述证据质证认为：2017年4月12日不动产登记中心综合收件取号单、林生仁与中介工作人员在行政服务中心门口照片以及林生仁与中介工作人员陈某的微信记录，真实性有异议，认为该取件单非实名登记，无法证明林生仁在2017年4月12日当天有到达行政服务中心。陈某在微信中所作陈述不属实。陈某与李某的证言部分陈述不属实，周宝永在2017年4月12日到达行政服务中心，并未见到李某及林生仁，林生仁也未与周宝永联系。周宝永、陈阿英陈述其于2017年4月12日上午及下午均带齐证件前往厦门市行政服务中心，并未见到林生仁，亦未与林生仁或中介联系。林生仁对于周宝永、陈阿英于2017年4月12日有到行政服务中心的事实无异议，但认为周宝永、陈阿英到了之后并未联系林生仁，其前往行政服务中心仅是为了掩饰不配合过户的真实目的。 本院分析认为，林生仁及周宝永、陈阿英均向本院申请证人陈某出庭，在无相反证据的情况下，本院对于陈某陈述的证言内容予以采信。周宝永虽抗辩其并未收到林生仁要求协助过户的短信，但林生仁举证的陈某证言以及短信原件、微信往来记录可以认定林生仁确实在2017年4月7日至2017年4月12日期间多次联系周宝永要求协助办理过户，但周宝永未予以回复。陈某的证言以及林生仁提供的取件单、照片等证据，亦能够证明在2017年4月12日当天，林生仁确实至厦门市行政服务中心。 另，鉴于双方合同约定的购房款400万元的支付时间为过户送件受理后而非产权过户后，林生仁在（2017）闽0203民初8688号一案中诉请要求周宝永、陈阿英协助办理产权过户手续，故本院在该案审理过程中询问林生仁是否愿意将尚未支付的400万元购房款支付至本院暂存款账户。2017年7月31日，林生仁向本院表示愿意将其尚未支付的购房款400万元于当日支付至本院暂存款账户，但并未支付。林生仁向本院出具说明表示其已备齐400万元，但如将400万元暂存于本院，其需待案件生效后才能处理，无法采取按揭方式购房，故决定暂不向本院存入暂存款400万元。 本案争议焦点为：双方未于2017年4月12日前办理讼争房屋产权过户手续应由谁承担违约责任。 本院分析认为，林生仁提交的证据无法证明其依约在2017年4月11日前备齐购房款做好履约准备，虽然周宝永、陈阿英未及时回复联系林生仁，在履约过程中亦存在一定过错，但周宝永、陈阿英在林生仁未能证明其已具备履约能力的情况下有权拒绝配合办理讼争房屋的产权过户手续。首先，讼争合同约定林生仁应于过户送件受理后当日支付购房款400万元，林生仁的付款时间虽然是在过户送件受理后，但林生仁与周宝永、陈阿英重新订立的《补充协议》明确系因林生仁购房款未到位导致无法办理产权过户手续，根据该协议约定，林生仁负有在2017年4月11日前备齐购房款的义务。林生仁因为购房款未到位，自愿以承担违约金的方式多次推迟与周宝永、陈阿英的产权过户时间，且林生仁亦未按照约定足额按期支付其应当承担的违约金，在此情况下，周宝永及陈阿英虽然未按照法律规定合理行使不安抗辩权，但有充分的理由对林生仁的履约能力产生怀疑，因此，虽然合同约定林生仁付款系在“过户送件受理后”，但周宝永及陈阿英要求林生仁在要求办理产权过户时具备履约能力并不违反合同约定以及交易习惯。其次，林生仁举示的证据无法证明其在双方约定的办理产权过户手续最后期限前具备履约能力。林生仁提供的证据虽然能够证明其在2017年4月7日向周宝永发送短信要求协助办理过户手续时银行账户有400万元存款余额，但在未取得周宝永回复的情况下，林生仁并未等待一定的合理期限或者采取其他合适的履行措施，而是在次日便将部分存款汇出，且在此后几日内，林生仁提供的证据均不足以证明其具备随时支付周宝永、陈阿英400万元购房款的能力，其在不具备履约能力的情况下，仍持续向周宝永、陈阿英发送短信要求协助办理过户手续，且在其要求周宝永、陈阿英前往行政服务中心办理产权过户手续的2017年4月12日当天亦不具备履约能力，林生仁的行为明显有违诚信原则。第三，周宝永、陈阿英在林生仁通知办理过户手续时并未予以回复，且在2017年4月12日前往厦门市行政服务中心的当日亦未积极与林生仁或中介工作人员联系，其在履约过程中亦存在一定过错。但结合林生仁在2017年4月12日前并不具备履约能力这一情况，周宝永及陈阿英尚无需协助林生仁办理产权过户手续。 本院认为，林生仁未能举证证明其在与周宝永、陈阿英约定的2017年4月11日前已经备齐购房款具备履约能力。在2017年4月12日双方未能办理过户手续之后，作为负有支付400万元购房款义务的一方，林生仁在要求继续履行合同的情况下，亦未能保持其履约能力，采取积极措施，以诉讼或者提存等合理方式通知周宝永、陈阿英协助办理过户手续。而是在2017年5月17日收到周宝永、陈阿英解除合同的律师函后，才提起诉讼，且在本案诉讼过程中，林生仁亦无法证明其具备支付购房款400万元的能力及意愿。林生仁未在约定的时间内备齐购房款，违反了双方《补充协议》的约定，周宝永、陈阿英于2017年5月16日向林生仁发出解除合同通知以林生仁未支付购房款为由解除合同的理由虽然不能成立，但依据双方《补充协议》之约定，在林生仁未能备齐购房款的情况下，周宝永、陈阿英有权行使合同解除权。陈阿英、周宝永诉请确认讼争合同及补充协议于2017年5月17日解除本院予以支持。讼争合同解除后，林生仁应将讼争房屋腾空交还周宝永及陈阿英。鉴于双方因履行讼争合同发生争议后，周宝永已于2017年7月15日对讼争房屋采取断水断电措施，且双方当事人均未就讼争房屋的租金标准申请鉴定或提供充分证据，本院酌定占用费按照每月4000元计算。林生仁应支付2017年5月17日起至实际腾空搬离之日止的占用费。周宝永、陈阿英在履行讼争合同的过程中亦存在一定过错，应与林生仁各自承担相应的责任，对于周宝永、陈阿英主张由林生仁承担购房款总额20%的违约金责任的诉求本院部分予以支持，结合双方当事人的履约情况以及周宝永、陈阿英的损失情况，本院酌定林生仁向陈阿英、周宝永赔偿购房款总额10%的违约金，即45万元，基于林生仁已向周宝永、陈阿英支付定金50万元，该违约金可从周宝永、陈阿英应返还林生仁的定金中抵扣。周宝永、陈阿英要求林生仁支付违约金差额40万元本院不予支持。违约金系双方当事人对损失赔偿总额的预先约定，周宝永、陈阿英选择根据讼争合同第九条第2款之约定追究林生仁根本违约的相关责任，其因房屋买卖合同纠纷产生的律师费、公证费及快递费损失亦属于损失范围，违约金已足以弥补其损失，且公证费及快递费损失亦非林生仁违约所必然发生的损失，周宝永、陈阿英再行主张律师费等相关费用损失缺乏依据。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下： 确认周宝永、陈阿英与林生仁就厦门市思明区屋签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》于2017年5月17日解除； 林生仁应于本判决生效之日起十日内将厦门市思明区屋腾空交还周宝永、陈阿英； 林生仁应于本判决生效之日起十日内按每月4000元的标准向周宝永、陈阿英支付2017年5月17日至实际腾空搬离之日止的房屋占用费； 驳回周宝永、陈阿英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费21400元，由周宝永、陈阿英负担10648元，林生仁负担10752元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门中级人民法院。 代理审判员  刘远萍 二〇一七年八月七日 代书 记员  谢伟琴 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。