江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1181民初7898号原告:吴琴芳,女,1964年12月27日生,汉族，丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：姬智，江苏云俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：路小军，江苏云俊律师事务所律师。被告:郭志强,男,1959年10月5日生,汉族，丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：陆洋琴，江苏正威律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱键，江苏正威律师事务所律师。被告:唐纪明,男,1959年6月15日生,汉族，丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：周旭，江苏沪宁律师事务所律师。被告:方道明,男,1966年9月9日生,汉族，丹阳市人，住丹阳市。被告:梅爱民,男,1968年4月24日生,汉族，丹阳市人，住丹阳市。原告吴琴芳与被告郭志强、唐纪明、方道明、梅爱民租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姬智、被告郭志强委托诉讼代理人朱键、被告唐纪明委托诉讼代理人周旭、被告梅爱明于2016年12月6日到庭参加第一次庭审；原告吴琴芳及其委托诉讼代理人路小军、被告郭志强委托诉讼代理人朱键、被告唐纪明委托诉讼代理人周旭于2017年2月20日到庭参加第二次庭审；原告委托诉讼代理人路小军、被告郭志强委托诉讼代理人陆洋琴、被告唐纪明委托诉讼代理人周旭于2017年6月28日到庭参加第三次庭审；被告梅爱明经本院传票传唤未到庭参加第二次、第三次庭审，被告方道明经本院传票传唤均未到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告吴琴芳向本院提出诉讼请求：1、终止原、被告于2015年12月2日签订的休闲会所经营管理承包协议；2、被告返还原告经营期间的充值卡消费款156812元；3、被告返还原告租金190685元。事实和理由：原、被告于2015年12月2日签订休闲会所经营管理承包协议一份，约定由原告承包位于丹阳市丹北镇政府大楼西侧的休闲会所（原钱庄休闲会所），承包期三年，自2015年12月9日至2018年11月30日止，承包费为每年50万元。因该会所在原告承包前有经营活动，且遗留一部分充值卡在外，对此原、被告约定在原告承包期内，原充值卡仍可继续使用，但双方须在每月30日前后进行月结，由被告按部分使用金额以及所占比例实时将款项交付给原告，以保障原告能正常营业。合同签订后，双方将承包费变更为每年48万元，并对第一年度的承包费支付方式进行变更，由原告支付41万元，其余承包费6万元从原充值卡使用金额中冲抵，另1万元以会所内原告自行购买的六台电视机冲抵。原告经营过程中对于每月进行充值卡使用金额结算事宜，原告每月主动通知各被告要求会面并结算充值卡使用金额，但各被告一直未能如约如期参加，也未能将充值卡使用部分金额及时支付给原告。被告的上述行为严重影响原告的经营周转，无法支撑会所的正常运营。被告迫于无奈于2016年4月19日再次向被告发出律师函，书面催促被告尽快与原告结算并支付款项，被告接函后至今未予理睬。原告经营的会所因经济困难被迫于2016年7月15日停止营业。原告认为被告经多次通知后以其行为表明拒绝按约对充值卡使用部分金额进行结算并支付款项，致使原告无力经营会所，造成会所停业。被告属恶意违约，原告依法可解除双方间的承包协议，故诉讼至法院。原告提供证据如下：1、原、被告双方于2015年12月2日签订的休闲会所经营管理承包协议一份，证明双方对会所的承包期限、租金均进行了约定；2、账册二本(自2015年12月至2016年7月)，证明原充值卡消费金额汇总及消费记录；3、原告于2016年4月19日向被告发送的律师函一份，证明原告要求被告对充值卡的金额进行结算；4、充值消费卡消费清单一份(共7页)，证明该份清单来源于被告郭志强，该清单记录了消费卡的卡号及卡内余额的情况，且该清单与两本账本里记录的充值卡消费情况是相互印证的，由此可以结算出原告承租期内消费卡的消费情况；5、收条两份，证明原告向被告郭志强交纳了41万元的租金，另外6万元租金是以充值卡消费金额抵扣，剩余的1万元租金是以原告购买了6台电视机及一台电脑来充抵，即原告交纳第一年租金48万元；6、原告与被告郭志强、梅爱民的短信记录打印件，证明2016年初，原告多次催促被告及时将每个月消费卡的消费金额如数结付给原告，以便原告会所正常营业，原告多次电话、短信通知，被告置之不理；7、收条一份，证明该会所原是由原告与陈立红共同经营，由于原告与被告之间的充值卡消费金额未能及时结算，陈立红退出该会所的经营，会所由原告单独经营，也证明陈立红22万元的付款是支付第一年的租金。被告郭志强、唐纪明、梅爱明均辩称，原告的陈述不是事实，被告不存在违约的情况，相反原告未按照合同约定按时、按期足额支付承包款，也没有召集被告并且将各被告应当承担充值卡消费比例告知被告，原告应当对自己的违约及单方解除承包协议的行为承担相应的法律责任，请求驳回原告的诉讼请求。被告方道明未应诉答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年12月2日，原告吴琴芳与被告郭志强、唐纪明、方道明、梅爱民签订休闲会所经营管理承包协议一份，约定由原告承包被告位于丹阳市丹北镇政府大楼西侧的休闲会所（原钱庄休闲会所），承包期三年，自2015年12月9日至2018年11月30日止。承包费为每年50万元，支付方式为签订协议当日，现金付清第一年承包金，第二年、第三年承包金需在每一年度结束前缴清次年承包金，否则被告有权责令原告停止经营，停止经营期间的一切责任与损失由原告承担，待原告缴清承包金后方可继续经营。原告在承包期间内，有权根据实际需要购置新设备和资产，期满后归原告所有。因该会所原先有经营活动，且遗留一部分充值卡，原充值卡仍可继续使用，但双方须在每月30日左右，由原告召集，被告必须全员参加，由双方按充值卡消费金额进行结算，使原告能正常营业。被告不得违约或者违法干预原告正常的合法经营行为，否则由被告承担损失。协议签订后，2015年12月25日，被告郭志强收到原告交付的承包款10万元，同年12月26日，被告郭志强从陈立红处收到承包款22万元，2016年1月5日，被告郭志强收到原告交付的承包款9万元，上述三项合计41万元。另查明，2016年2月4日、2月5日、3月4日、3月11日，原告分别向被告梅爱民、郭志强发送手机短信，催促被告核算原充值卡消费金额及付款，被告置之不理。2016年4月19日，原告委托律师向被告发送律师函，再次要求被告结算并给付原充值卡款，如被告仍置之不理或消极拖延，视为被告恶意违约，原告将依法解除承包协议并追究被告的违约责任。因被告未能及时结算付款，致原告资金周转困难，原告于2016年7月停止会所营业，并将该会所交还被告，该会所现已重新装修对外营业。还查明，原告曾与陈立红共同经营该会所，并以原告名义与被告签订会所承包协议，后陈立红因故退出，由原告单独经营该会所。以上事实，由承包协议、收条、充值卡明细清单、短信记录、律师函、账本等及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的会所承包协议实为会所租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，协议合法有效，双方均应全面履行各自的义务。尽管协议约定年租金为50万元，且应在协议签订当日以现金付清，但事实上双方在履行过程中进行了变更，变更租金为48万元，即以现金支付41万元，另折抵7万元(以充值卡消费款折抵6万元，以原告自行购买的电视等折抵1万元)。对此，原告提供的账本及收条予以证实，特别是原告在催告被告进行充值卡消费款结算并申明不结算将解除协议时，被告也未提出异议，本院据此确认租金已变更为48万元。协议明确约定，被告先前发行在外的充值卡仍能正常使用，为维持会所的正常经营，需双方按月结算充值卡消费金额，被告在数次接到原告结算通知后未能履行结算义务，被告以消极行为表明其拒绝履行义务，原告主张解除协议，于法有据，本院予以确认。本院综合本案实际情况，确认原告于2016年7月停止会所经营属实。据原告提供的充值卡消费账本及充值卡清单，本院核实该充值卡在原告经营期间消费金额为146812元（已抵扣租金7万元），该款应由被告给付原告。对于协议解除后自2016年8月至12月期间的租金20万元（48万元/12×5），应由被告退还原告。原告主张退还190685元，本院予以支持。被告方道明经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第(三)项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告吴琴芳与被告郭志强、唐纪明、方道明、梅爱民于2015年12月2日签订的休闲会所经营管理协议已解除；二、被告郭志强、唐纪明、方道明、梅爱民于本判决生效后十日内支付原告吴琴芳充值卡消费款146812元；三、被告郭志强、唐纪明、方道明、梅爱民于本判决生效后十日内返还原告吴琴芳租金190685元。四、驳回原告吴琴芳的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6512元，由原告吴琴芳负担195元，由被告郭志强、唐纪明、方道明、梅爱民负担6317元(此款原告已垫付，本院不再退还，由被告将此款于本判决生效后十日内给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)。审 判 长  马俊辉人民陪审员  宦新华人民陪审员  刘瑞荣二〇一七年八月十八日书 记 员  陈红俊附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。