南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0104民初1583号原告：中国工商银行股份有限公司南京雨花支行,住所地南京市秦淮区中华路475号。代表人：李幼多，行长。委托诉讼代理人：车芳芳，女，中国工商银行股份有限公司江苏省分行员工。委托诉讼代理人：张博，江苏德序律师事务所律师。被告：陈玉亭，男，1978年4月24日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行（以下简称工行雨花支行）与被告陈玉亭金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行雨花支行的委托诉讼代理人张博到庭参加诉讼。被告陈玉亭经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工行雨花支行向本院提出诉讼请求：1.被告陈玉亭立即向原告工行雨花支行偿还公积金贷款本金269829.89元及利息、罚息、复利（截至2017年7月3日，利息、罚息、复利合计8141元，自2017年7月4日起至实际清偿之日止，按《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》的约定计算利息、罚息、复利）；2.被告陈玉亭立即向原告工行雨花支行偿还商业性贷款本金371726.87元及利息、罚息、复利（截至2017年7月23日，利息、罚息、复利合计24535.63元，自2017年7月24日起至实际清偿之日止，按《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》的约定计算利息、罚息、复利）；3.确认原告工行雨花支行对被告陈玉亭名下位于南京市××区××路××单元××室的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告陈玉亭负担。事实和理由：2012年8月15日，原告工行雨花支行与被告陈玉亭签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，约定原告工行雨花支行向被告陈玉亭发放购房贷款人民币70万元用于购买位于南京市××区××路××单元××室的房屋，还款方式为等额本息还款。被告陈玉亭将贷款所购位于南京市××区××路××单元××室的房屋抵押给原告工行雨花支行作为履行上述《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》项下债务的担保，且已办理抵押登记。合同签订后，原告工行雨花支行已按约向被告陈玉亭发放贷款70万元。合同履行期间，被告陈玉亭未按合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告工行雨花支行因此诉至法院。被告陈玉亭未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告工行雨花支行提交的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《个人贷款借款凭证》、欠款明细等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月15日，原告工行雨花支行（贷款人、抵押权人）与被告陈玉亭（借款人、抵押人）签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》一份，主要约定：原告工行雨花支行向被告陈玉亭发放贷款70万元，用于购买位于南京市××区××路××单元××室的房产，其中住房公积金贷款金额为30万元，商业性贷款金额为40万元；住房公积金贷款按月利率3.75‰，商业性贷款按月利率4.367‰计算；贷款利率按照中国人民银行规定执行，本合同履行期间，一年期以上贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；借款人选择等额本息还款法偿还住房公积金贷款和商业贷款，总期数均为300期；借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前全部到期并有权处分抵押物；同时对贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，公积金贷款罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%；商业性贷款罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%，且对到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。2012年8月11日，原告工行雨花支行与被告陈玉亭签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：被告陈玉亭将位于南京市××区××路××单元××室的房屋抵押给原告工行雨花支行，作为被告陈玉亭履行上述《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》项下债务的担保，抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。后双方就案涉抵押物办理抵押登记手续，原告工行雨花支行取得房屋他项权证，登记的债权数额为700000元。2012年8月23日，原告工行雨花支行按约向被告陈玉亭发放商业性贷款40万元；2012年8月29日，原告工行雨花支行按约向被告陈玉亭发放住房公积金贷款30万元。被告陈玉亭在合同履行期间，未按约偿还贷款本息，住房公积金贷款及商业性贷款均已连续超过三个月未按约还款。截至2017年7月3日，被告陈玉亭尚欠原告工行雨花支行住房公积金贷款本金269829.89元，利息、罚息、复利合计8141元。截至2017年7月23日，被告陈玉亭尚欠原告工行雨花支行商业性贷款本金371726.87元，利息、罚息、复利合计为24535.63元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告工行雨花支行与被告陈玉亭签订的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，与被告陈玉亭签订《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。原告工行雨花支行已按约定履行了发放贷款的义务，被告陈玉亭亦应按照合同约定偿还借款本息。被告陈玉亭在合同履行期间违反合同约定，未按合同约定偿还借款本息，连续逾期超过三个月，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》的约定，原告工行雨花支行有权宣布合同项下全部剩余贷款本息提前到期并要求被告陈玉亭提前清偿贷款本息。原告工行雨花支行提出的要求被告陈玉亭偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告陈玉亭自愿将其名下位于南京市××区××路××单元××室的房屋抵押给原告工行雨花支行为上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，故原告工行雨花支行对抵押房产在登记债权数额700000元范围内享有优先受偿权。被告陈玉亭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告工行雨花支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈玉亭于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行住房公积金贷款本金269829.89元及利息、罚息、复利（截至2017年7月3日，利息、罚息、复利合计8141元，自2017年7月4日起至实际清偿之日止，利息、罚息、复利按《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》的约定计付）。二、被告陈玉亭于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行商业性贷款本金371726.87元及利息、罚息、复利（截至2017年7月23日，利息、罚息、复利合计24535.63元，自2017年7月24日起至实际清偿之日止，利息、罚息、复利按《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》的约定计付）。三、如被告陈玉亭不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行有权依法处置被告陈玉亭用于抵押的位于南京市××区××路××单元××室的房屋，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额700000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10420元，财产保全费4020元，公告费600元，合计15040元，由被告陈玉亭负担（被告陈玉亭应负担的诉讼费用已由原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行预交，被告陈玉亭于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告中国工商银行股份有限公司南京雨花支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号43×××18）。审 判 长  陈学明人民陪审员  黄雅维人民陪审员  杨家英二〇一七年八月一日见习书记员  孔凡燕