江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初6340号原告中信银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市中山路**新闻发展大厦。负责人单国民，该行行长。委托诉讼代理人张琪，北京德恒（无锡）律师事务所。委托诉讼代理人罗旋，中信银行股份有限公司无锡分行员工。被告李光明，男，1983年10月7日生，汉族，住无锡市。被告刘苏丽，女，1984年6月20日生，汉族，住无锡市。被告无锡苏源置业有限公司，住所地无锡市惠山区堰桥街道西漳天一新街1号法定代表人田丰，该公司董事长。委托诉讼代理人张钧，江苏创凯律师事务所律师。原告中信银行股份有限公司无锡分行（以下简称中信银行无锡分行）与被告李光明、刘苏丽、无锡苏源置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员梁建伟独任审判，于2017年8月8日公开开庭进行了审理。原告中信银行无锡分行的委托代理人张琪，被告无锡苏源置业有限公司委托代理人张钧到庭参加诉讼，被告李光明、刘苏丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行无锡分行诉称：2014年12月，中信银行无锡分行依约借给李光明49万元后（借期10年，利率为人民银行同期同档基准利率，按年浮动，每年执行央行公布的基准利率；罚息利率、复利利率为合同利率上浮50%），李光明及共同还款人刘苏丽未能按约还本付息，保证人无锡苏源置业有限公司也未能履行全部保证义务。为此诉至法院，请求判令：李光明、刘苏丽返还借款本金416220.64元，并支付期内欠息14881.19元，逾期罚息（计算至2017年8月7日为787.94元；自2017年8月8日起至实际给付之日止以416220.64元为基数，按央行公布的同期同档次贷款基准利率的150%计算）、复利（计算至2017年8月7日为388.14元，自2017年8月8日起至实际给付之日止以期内欠息为基数，按央行公布的同期同档次贷款基准利率的150%计算）；支付律师代理费28500元；无锡苏源置业有限公司承担连带保证责任；李光明、刘苏丽抵押的坐落于无锡市阳光壹佰国际城10-534-704的房产，经依法处置后所得价款享有优先受偿权。本案诉讼费用由上述被告承担。被告无锡苏源置业有限公司辩称：对中信银行无锡分行主张的本息金额及无锡苏源置业有限公司的连带保证责任无异议，但请求法院确认保证人享有追偿权。被告李光明、刘苏丽未答辩。经审理查明：2014年12月24日，李光明因购买无锡市阳光壹佰国际城10-534-704的房产，向中信银行无锡分行贷款49万元（双方约定借款期限10年、按月还本付息，利率为人民银行同期同档基准利率，按年浮动，每年执行央行公布的基准利率，罚息利率、复利利率为合同利率上浮50%；如有逾期，银行可以决定贷款全部到期，并要求债务人承担实现债权费用）。李光明的配偶刘苏丽承诺与李光明共同返还银行贷款本息。李光明还提供无锡市阳光壹佰国际城10-534-704的房产作为抵押担保，但因该房产尚未办理产权登记，故双方仅办理了房产预抵押登记。无锡苏源置业有限公司为李光明的上述借款提供了阶段性连带保证担保（担保期限至办理房产抵押登记）。李光明借款后，未能按约还本付息（最后一次还本付息日为2016年12月2日），截止2017年8月7日结欠借款本金416220.64元、期内利息14881.19元、罚息787.94元、复利388.14元。为此，中信银行无锡分行提起本案诉讼。因本案诉讼，中信银行无锡分行需支付律师费28500元。截止法庭宣判前，锡市阳光壹佰国际城10-534-704的房产尚未办理产权登记和抵押登记。上述事实，由当事人陈述、借款、保证合同、同意借款确认书、结婚证、房产抵押合同、房产抵押预登记证明、个人贷款逾期欠款说明、委托律师诉讼合同等在卷佐证。本院认为：中信银行无锡分行与李光明之间的借款合同关系、抵押合同关系；与无锡苏源置业有限公司之间的阶段性连带保证合同关系均依法成立、有效。中信银行无锡分行按约履行发放贷款义务后，李光明、刘苏丽未能按约还本付息，已构成违约，中信银行无锡分行以诉讼方式要求李光明、刘苏丽提前返回全部贷款本息，符合合同约定，予以采纳。李光明、刘苏丽依法应承担返还中信银行无锡分行借款本金416220.64元及相应利息、罚息、复利和律师费的民事责任。中信银行无锡分行主张的利息、罚息、复利和律师费的金额，不违反合同约定和律师行业标准，予以采纳。无锡苏源置业有限公司对李光明的上述还款义务依法承担连带保证责任。综上，中信银行无锡分行的上述诉讼请求，除实现担保物权诉请，因未办理抵押登记，抵押权尚未成立，故不能予以支持外，其余部分诉讼请求，证据充分，予以支持。李光明、刘苏丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，依法应承担未能抗辩的诉讼后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李光明、刘苏丽于本判决生效之日起10日内返还中信银行股份有限公司无锡分行借款本金416220.64元，并支付相应利息、罚息、复利（其中期内欠息为14881.19元；截至2016年8月7日罚息为787.94元，以借款本金416220.64元为基数，自2016年8月8日起至借款本金416220.64元实际返还之日止，按人民银行同期同档基准利率上浮50%计算，支付罚息；截至2016年8月7日复利为388.14元，以期内欠息14881.19元为基数，自2016年8月8日起至期内欠息14881.19元实际返还之日止，按人民银行同期同档基准利率上浮50%计算，支付复利）。二、李光明、刘苏丽于本判决生效之日起10日内支付中信银行股份有限公司无锡分行律师费28500元。三、无锡苏源置业有限公司对李光明、刘苏丽上述第一、二判决承担连带保证责任，无锡苏源置业有限公司履行保证义务后，有权向李光明、刘苏丽追偿。四、驳回中信银行股份有限公司无锡分行其余部分诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7749元（减半收取3874.5元）、保全费3020元，以上合计6894.5元（中信银行股份有限公司无锡分行已预交），由李光明、刘苏丽、无锡苏源置业有限公司负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给中信银行股份有限公司无锡分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡梁溪支行，账号：a）。审判长  梁建伟二０一七年八月十八日书记员  叶倬鸣附录：本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。