安徽省阜阳市颍泉区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖1204民初1739号 原告：王颖（智力残疾），女，1954年9月12日出生，汉族，无业，住安徽省阜阳市颍泉区。 法定代理人：李永难（聋哑残疾），女，1986年6月1日出生，汉族，无业，住址同上，系王颖之女。 原告：李永难，基本信息同上。 手语翻译：李赵军，男，1985年7月15日出生，汉族，教师，住安徽省阜阳市颍泉区。 原告：李振振，男，1982年3月20日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。 上述原告共同委托代理人：高恒，安徽众豪律师事务所律师。 上述原告共同委托代理人：赵复全，安徽众豪律师事务所律师。 被告：安徽亨碧置业有限公司。住所地安徽省阜阳市颍泉区三里湾批发市场D区。统一社会信用代码91341200151826117N（1-1）。 法定代表人：韩超，总经理。 委托诉讼代理人：乔军伟，该公司物业部经理。 委托诉讼代理人：程东方，安徽金宇律师事务所律师。 原告王颖、李永难、李振振诉被告安徽亨碧置业有限公司（以下简称亨碧公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院2017年6月6日受理后，依法适用简易程序，由审判员于冲独任审判，公开开庭进行了审理。原告李永难（同时作为原告王颖的法定代理人）和其手语翻译李赵军及其三原告的共同委托诉讼代理人赵复全，被告亨碧公司的委托诉讼代理人程东方、乔军伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王颖、李永难、李振振向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告履行1995内7月27日与李世民签订的《阜阳市房屋拆迁安置协议书》并协助将位于阜阳市颍泉区的房屋过户登记在三原告名下；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：1995年7月27日，被告与李世民达成《阜阳市房屋拆迁安置协议书》，约定：拆除李世民房屋30,78平方米，就近拆迁还原，房屋还原价格每平方米460元。同年9月，房屋建成还原，李世民及家人搬入阜阳市颍泉区三里湾Ｃ北区商住楼9幢501户居住至今。后该房产被错误判决归刘干清所有，阜阳市中级人民法院作出（2003）阜民一再终字第00055号判决书，确认被告将原告上述房产抵付给刘干清属于欺诈行为，驳回刘干清的上述诉讼请求。阜阳市颍州区人民法院（2001）州执字第279-3号裁定书撤销阜阳市颍州区人民法院（2001）州执字第279号裁定书。2016年阜阳市不动产登记中心将501室的房屋恢复登记在被告亨碧公司名下并注销刘干清所持有的房地权阜字第××号房屋所有权证。为此，原告依法起诉，请支持原告的诉讼请求。 被告亨碧公司辩称：原告在合理期限内未要求履行合同，已丧失要求履行合同的权利。二、被告拒绝原告的履行请求，有事实和法律依据。原告未按照约定交纳房款，违约在先，依据合同法第六十七条规定，后履行的一方有权拒绝其相应的履行请求。三、本案案外人刘干清根据对价取得案渉房屋并已进行物权登记，法院应保护善意第三人的权益，原告请求履行合同协助过户亦无事实和法律依据。综上，请依法驳回原告的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告举证的阜房拆字第××号《阜阳市房屋拆迁安置协议书》系原件，有合同双方当事人的签字盖章且有生效的判决书佐证，对其证明力予以认定。2、阜阳市中级人民法院（2013）阜民一终字00055号民事判决书、阜阳市颍州区人民法院（2001）执字第273-3号民事裁定书、协助执行通知书、阜阳市颍泉区人民法院（2016）皖民初2247号民事裁定书均系生效的法律文书。对其证明力予以确认。 根据上述已确定证明力的证据和当事人当庭陈述，本院认定本案事实如下：李世民、王颖系夫妻关系，李永难、李振振系李世民、王颖子女。李世民、王颖在阜阳市颍泉区三里湾原有砖混结构住房30.78平方米。1995年7月27日，安徽亨碧物业有限公司与李世民达成阜房拆字第××号《阜阳市房屋拆迁安置协议书》，约定：拆除现有李世民房屋30.78平方米，就近还原安置，房屋还原价460元／平方米。1998年8月29日，安徽亨碧物业有限公司向阜阳市颍泉区政府的“请示”中载明：“特困拆迁户李世民等无钱购置还原房怎么办？请区政府在社会救济款中解决。”同年9月房屋建成还原，原告一家即搬入颍泉区三里湾Ｃ北区商住楼9幢501户的房屋内居住至今。 另查明：阜阳市颍州区人民法院在执行刘云生与杜大伟欠款案件中，于2001年12月11日作出（2001）州执字第279号民事裁定书，将颍泉区三里湾Ｃ北区商住楼9幢501户的房屋抵付给刘干清。2004年11月17日，刘干清取得颍泉区三里湾Ｃ北区商住楼9幢501户49.02平方米住宅的房屋所有权证书。2008年9月18日，刘干清起诉李世民要求其退出房屋，本院（2008）泉民一初字第908号民事判决判决支持了刘干清的诉讼请求。李世民对该判决不服，申请再审。2009年4月15日，阜阳市中级人民法院作出（2009）阜民一申字第11号民事裁定，指令本院再审。因再审申请人李世民已于2009年6月30日死亡，本院于2010年2月1日裁定中止诉讼。2012年11月26日，恢复审理。2013年6月13日本院作出（2010）泉民一再字第00001号民事判决：撤销本院（2008）泉民一初字第908号民事判决；驳回刘干清的诉讼请求。宣判后，刘干清不服上诉，阜阳市中级人民法院作出（2013）阜民一终字00055号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2016年5月12日，颍州区人民法院作出（2001）州执字第279-3号执行裁定书，撤销了（2001）州执字第279号民事裁定书。2016年6月3日，阜阳市不动产登记中心根据颍州区人民法院的协助执行通知书，将刘干清位于颍泉区房屋所有权证。 本院认为：李世民与安徽亨碧物业有限公司以所有权调换的形式签订的《拆迁安置协议》，系双方真实意思表示，合法有效。协议中虽未明确补偿安置房屋的具体位置，但李世民一家从房屋建成即搬入诉争房屋居住至今，安徽亨碧物业有限公司未予提出异议并向颍泉区政府出具请求区政府解决购房款的请示，应视为安徽亨碧物业有限公司与被拆迁人对安置房屋的位置、用途、面积进行了明确确认，应认定位于阜阳市颍泉区是亨碧公司还原给李世民的房屋。本案涉及的是拆迁安置房，在民事法律关系上，此类房屋具有特殊性，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿安置达成一致，以安置房屋与被拆迁房屋相互交换，在性质上是转移房屋所有权的互易合同，是买卖合同的一种特殊类型，被告亨碧公司有义务对其开发并处置的房产协助房产权利人办理房产登记过户手续。李世民死亡后，其妻子王颖、女儿李永难、儿子李振振有权继承该房产并主张相应权利。该房屋已经执行回转并恢复登记在被告亨碧公司名下，原告王颖、李永难、李振振要求被告继续履行拆迁安置还原合同并协助原告办理该讼争房产的房地产权登记手续的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。关于原告欠付房款问题，因被告对原告欠付房款的具体数额未举证证明，本案对该欠款暂不予处理，被告亨碧公司可另行主张权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 被告安徽亨碧置业有限公司继续履行阜房拆字第××号《阜阳市房屋拆迁安置协议书》，于本判决生效之日起三十日内协助原告王颖、李永难、李振振办理位于阜阳市颍泉区登记过户手续，过户费用由原告王颖、李永难、李振振承担。 案件受理费1689元，减半收取844.50元，由被告安徽亨碧置业有限公司承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 于 冲 二〇一七年八月二十日 书记员 董文彬 附：(2017)皖1204民初1739号民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。