福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0982民初697号原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福鼎市。负责人：刘宾，系该行行长。委托诉讼代理人：刘鸿鹤，上海金钻（宁德）律师事务所律师。被告：詹苏仁，男，1971年7月7日出生，汉族，住福鼎市。委托诉讼代理人：叶春芳，系詹苏仁妻子，住福鼎市白琳镇玉琳村银河路**号。被告：叶春芳，女，1970年11月15日出生，汉族，住福鼎市。原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行（以下简称农行福鼎支行）与被告詹苏仁、叶春芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行福鼎支行的委托诉讼代理人刘鸿鹤、被告詹苏仁委托诉讼代理人叶春芳、被告叶春芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.判令詹苏仁、叶春芳共同偿还农行福鼎支行借款本金1069017.25元及暂计至2017年2月28日的利息31021.73元，之后产生的利息按借款合同约定的逾期利率计算至詹苏仁、叶春芳实际还清本息之日止；2.以詹苏仁、叶春芳提供的抵押房产（位于福鼎市××广场××室，房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××号）折价或以拍卖变卖所得价款优先偿还农行福鼎支行的借款本息及相关费用；3.本案诉讼费、保全费、公告费等产生的所有诉讼费用由詹苏仁、叶春芳承担。诉讼过程中，农行福鼎支行变更诉讼请求为：1.詹苏仁、叶春芳共同偿还农行福鼎支行借款本金1069017.25元及暂计至2017年7月25日的利息53878.49元，另自2017年7月26日起至实际还清之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计付逾期利息；2.以詹苏仁、叶春芳提供的抵押房产（福鼎市××广场××室）折价或以拍卖、变卖所得价款优先偿还农行福鼎支行的借款本息及相关费用；3.本案诉讼费、保全费、公告费等由詹苏仁、叶春芳共同负担。事实与理由：詹苏仁与叶春芳系夫妻关系。2013年12月24日，农行福鼎支行与詹苏仁签订《个人购房担保借款合同》，约定詹苏仁向农行福鼎支行借款1150000元用于购买房产，借款期限240个月，自2013年12月31日起至2033年12月30日止，借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，还款方式为等额本息还款，还款日为每月的借款发放日对应日，具体以借款凭证为准；詹苏仁、叶春芳提供坐落于福鼎市××广场××室房产为该笔借款提供抵押担保；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约足额偿还借款的，农行福鼎支行有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。合同签订后，农行福鼎支行于2013年12月31日依约发放贷款1150000元，借款后詹苏仁未能按约还本付息，截止至2017年7月25日，詹苏仁共计结欠借款本金1069017.25元及利息53878.49元未偿还，农行福鼎支行催讨借款未果，遂诉至法院。詹苏仁、叶春芳对借款事实及本息偿还事实均无异议。农行福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了证据，詹苏仁、叶春芳对农行福鼎支行提交的证据无异议，故对农行福鼎支行提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房屋所有权证、不动产权证书、不动产登记证明、结婚证、电子结算清单、欠款情况表等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：詹苏仁与叶春芳于1995年1月9日登记结婚。2013年12月31日，农行福鼎支行与詹苏仁签订《个人购房担保借款合同》，约定詹苏仁向农行福鼎支行借款1150000元用于购买房产，借款期限240个月，自2013年12月31日起至2033年12月30日止，借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，还款方式为等额本息还款，还款日为每月的借款发放日对应日，具体以借款凭证为准，借款凭证上载明还款日为每月31日。詹苏仁、叶春芳提供其所有的坐落于福鼎市××广场××室房产为上述借款提供抵押担保；借款人未按约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款本金自从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，借款人未按约定按期足额偿还借款的，农行福鼎支行有权提前宣布贷款到期，收回已发放借款，提前行使担保权。合同签订后，农行福鼎支行于2013年12月31日向詹苏仁发放贷款1150000元。此后，詹苏仁未能按约还款，截止2017年7月25日，余欠本金1069017.25元及利息53878.49元未偿还。农行福鼎支行催讨余欠本息未果遂于2017年3月16日诉至本院。诉讼过程中，农行福鼎支行向本院申请财产保全，并预交保全费5000元。本院于2017年4月6日作出（2017）闽0982民初697号民事裁定书，查封詹苏仁、叶春芳名下坐落于福鼎市××广场××室房产。本院认为，农行福鼎支行主张要求詹苏仁偿还本金1069017.25元及利息，有合同依据，应予以确认。农行福鼎支行关于利息的诉求，不违反国家有关限制借款利率的规定，应予以支持。詹苏仁与叶春芳于1995年1月9日登记结婚，该债务发生于夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，农行福鼎支行主张要求詹苏仁、叶春芳承担共同还款责任，本院予以支持。农行福鼎支行要求詹苏仁、叶春芳承担公告费等，但未能提供证据予以证明，本院不予支持。詹苏仁、叶春芳自愿提供其所有的坐落于福鼎市××广场××室房产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，农行福鼎支行对上述抵押财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、詹苏仁、叶春芳应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金1069017.25元及利息（截止2017年7月25日结算为53878.49元，自2017年7月26日起按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计至还清之日止）；二、若詹苏仁、叶春芳未在上述期限内足额履行还款义务，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权对詹苏仁、叶春芳所有的坐落于福鼎市××广场××室的房产（房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号）以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权;三、驳回中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14700元，保全费5000元，合计19700元，由詹苏仁、叶春芳共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审 判 长  林月珠人民陪审员  王玉清人民陪审员  陈少华二〇一七年八月二十三日书 记 员  林笑笑附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附：引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。