.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   甘肃省景泰县人民法院   民事判决书   （2017）甘0423民初267号   原告（反诉被告）：武玉凤，女，汉族，生于1963年6月5日，住景泰县，该镇居民。   委托诉讼代理人：蓝伟文，甘肃法翔律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张仁山，甘肃法翔律师事务所律师。   被告（反诉原告）：安正杰，男，汉族，生于1972年3月27日，住兰州市，该区居民。   委托诉讼代理人：许凯年，甘肃金城律师事务所律师。   原告武玉凤与被告安正杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案后，于2016年7月21日作出（2016）甘0423民初914号民事判决。宣判后，被告安正杰提起上诉。2016年12月20日白银市中级人民法院作出（2016）甘04民终810号民事裁定，发回本院重审。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武玉凤及其委托诉讼代理人蓝伟文、张仁山，被告安正杰及其委托诉讼代理人许凯年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武玉凤向本院提出诉讼请求：1、对被告反诉要求解除合同，表示同意；2、要求被告给付租金77万元；3、要求被告给付保证金3万元；4、要求被告支付违约金1930350元；5、要求被告承担原告诉讼产生的费用5万元和案件诉讼费用。事实和理由：2013年11月5日，其与被告安正杰签订楼房租赁合同，其将6层楼整体租赁给被告用于经营招待住宿，同时将院内三层楼、地下室、停车位亦租赁给被告。合同约定租期为十年，自2013年11月5日至2023年11月4日止；装修由被告自负；第一年楼房租金为35万元，第二年至第五年每年租金为四十万元，第六年租金为45万元，第七年至第十年每年租金为50万元；院内三层楼、地下室、停车位前五年每年租金为4万，后五年每年为5万元；元合同签订当日先付第一年租金中的5万元，剩余30万元于被告开始装修前一次性付清；以后每年的4月1日前付清下一年租金；同时为保证合同得到全面履行，被告在交付首付租金的同时还需交纳3万元保证金，租赁期满，被告在归还租赁楼房、设备、设施后，原告三日内返还3万元保证金并约定了保证金不予退还的情形；合同并对违约责任和解除的情形进行了约定。但原告依约履行交付义务后，被告却未能依约交纳租金，拖欠租金共计77万元和3万元保证金。故诉诸法院，要求被告支付租金77万元、保证金3万元、违约金1930350元［2014年4月1日至2017年2月22日为211200元（1065天×40000元×5‰），2015年4月1日至2017年2月22日为1001950元（691天×290000元×5‰,），2016年4月1日至2017年2月22日为717200元（326天×440000元×5‰）440000×］，并承担原告诉讼产生的费用5万元和案件诉讼费用；对被告安正杰反诉提出解除合同，原告表示同意。   被告安正杰辩称，原告出租的楼房消防设施和电力设施存在瑕疵，不能正常使用，导致楼房被消防机关查封，电力公司罚款，无法正常经营，故请求法院驳回原告的诉讼请求，同时提出反诉，要求解除合同，并赔偿被告因此造成的经济损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对《写字楼租赁合同》，其中原告自行修改的部分系单方意思表示，不予认定；对未予修改的反映原貌的《写字楼租赁合同》，双方无异议，予以认定；2、对《白银市公安消防支队审核意见书》、《白银市公安消防支队验收意见书》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、《景泰县公安消防大队消防监督检查记录》和《景泰县公安消防大队临时查封决定书》，系管理机关依职权作出，在无相反证据足以推翻该证据的情形下，其证明力应予以认定；3、对2014年被告支付租金35万元，2015年支付租金15万元，予以认定；4、对被告提交的电力罚款、维修费用凭证，由于该证据内容显示的是超负荷或违章用电，因此，是租赁物本身电路原因所致，还是被告用电不当所致，不能得到确定。所以，该证据不能直接支持被告主张的系租赁物本身的电路存在瑕疵的证明目的，故不予认定；5、对被告提交的消防设施费用凭证，由于双方签订的楼房租赁合同明确约定装修由被告承担负责，消防由原告负责协调组织验收，后在被告营业前已由消防管理机关对消防设施合格进行了验收，法律文件已备案，而直到2016年被告营业因消防设施不合格被管理机关两次查封停止，均因火灾自动报警系统控制柜被拆除、喷淋系统管道被损坏等原因所致，该等原因显系被告日常管理维护不当所致，与被告以此来证明租赁物本身消防存在问题的证明目的，缺乏关联性，不予认定；6、对被告提交的装修及其它为经营所需花费的费用凭证，由于该证据反映的内容和数额在客观性方面并不能直接得到确证的真实可靠，故应由依法成立的第三方评估机构作出。因此，不予认定。   根据对上述证据的分析认证，认定如下事实：2013年11月5日，原、被告经协商签订了《写字楼租赁合同》，由原告将其位于景泰县一条山镇705路的六层楼房及楼房院内的三层楼、地下室、停车位租赁给被告，用于宾馆住宿经营。合同约定，租期十年，自2013年11月5日至2023年11月4日止；第一年租金为35万元，第二年至第五年每年租金为40万元，第六年租金为50万元，第七年至第十年每年租金为50万元；租赁主体楼房院内的三层楼、地下室和停车位，前五年每年租金为4万元，后五年每年租金为5万元；第一年租金在合同签订当日交付5万元并另交保证金3万元，剩余30万元于被告装修进场前全部付清，以后每年的4月1日前付清下一年租金；违约责任约定，承租方未按时交付租金超过30日或单方提前解除合同，保证金不予退还；逾期交付租金，逾期一天支付5‰违约金，出租方并有权解除合同。2014年8月，被告装修完毕并经消防管理机关验收开始营业，并依约交付第一年租金35万元，但保证金3万元未依约交付。第二年只交付部分租金15万元。后至2016年5月，因火灾自动报警系统控制柜被拆除，喷淋系统管道遭损坏等原因，而被消防管理机关两次查封限期整改，但被告未予整改，停业至今。   本院认为，原、被告之间订立的民事合同，意思表示真实，不违反法律强制性规定，依法具有法律效力。双方当事人应依合同约定依法享有权利，履行义务。被告反诉要求解除合同，原告表示同意，故租赁合同应予解除；证据证实被告安正杰经营招待住宿宾馆是在经消防管理机关对消防设施检查验收合格后开始营业，直到经营近两年时间，在消防管理机关依法动态检查中发现部分消防设施被拆除或损坏，已不能正常使用，才书面下达通知被告限期整改并暂时查封停止营业，但被告并未按通知要求进行整改，也未依合同约定向原告给付租金和保证金，构成违约，充分证明被告停止营业系其经营管理不当造成，而非被告反诉主张系租赁楼房本身消防设施存在瑕疵，且限期整改并非被告无法完成的客观因素。原告请求被告依约并承担违约责任于法有据，本院予以支持；被告反诉主张系原告违约，与事实不符，其反诉请求不予支持。据此，依照《中华人共和国合同法》第八条，第六十条，第一百零七条，第一百一十四条第一款第三款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第（二）项的规定，判决如下：   一、原告武玉凤与被告安正杰同意解除租赁合同，应当予以解除；   二、本判决生效租赁合同解除后，被告安正杰对其租赁楼房已完成的未形成附合的装饰装修物，由被告安正杰自行拆除，并恢复原状；已形成附合的装饰装修物，原告武玉凤同意利用的，可由双方协商折价归原告武玉凤所有；原告武玉凤不同意利用的，造成的现值损失由被告安正杰自行承担。   三、被告安正杰于本判决生效后十日内给付原告武玉凤租金770000元（2014年4万元，2015年29万元，2016年44万元）、违约金1930350元；   四、驳回原告武玉凤的其它诉讼请求；   五、驳回被告安正杰的反诉请求。   案件受理费28643元，反诉案件受理费35758元，保全费5000元，由被告安正杰负担。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。   如不服本判决书，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。   审判长 王维恒   审判员 马文忠   人民陪审员 高岳斌   二Ｏ一七年八月十一日   书记员 王亚琼