眉山市东坡区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1402民初2770号原告中国银行股份有限公司眉山分行，住所地：眉山市东坡区三苏路56号。负责人陈雪军，行长。委托代理人童银，四川清正律师事务所律师。委托代理人陈坷松，四川清正律师事务所律师。被告丁继媛，女，出生于1967年4月10日，汉族，住眉山市东坡区。被告李世春，男，出生于1965年2月8日，汉族，住眉山市东坡区。原告中国银行股份有限公司眉山分行诉被告丁继媛、李世春金融借款合同纠纷一案。本院于2017年7月11日受理后，依法由审判员覃建伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司眉山分行的委托代理人童银、陈坷松到庭参加了诉讼，被告丁继媛、李世春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司眉山分行向本院提出诉讼请求:1、解除《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》。2、判令被告偿还已到期未付的按揭款（4个月）6299.31元（其中本金4524.46元、利息1694.62元、滞纳金80.23元），以及未到期的按揭款本金132909.01元，律师代理费13900元，合计153108.32元，并支付从2017年6月17日起至付清之日的利息（以139208.32元为本金按人民银行同期贷款利率计算）。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年被告丁继媛、李世春欲购买位于眉山市东坡区，面积107.32㎡，因无法一次性支付购房款，向原告申请房屋贷款，经原告对被告收入情况、征信度、房屋情况等进行调查评估后，决定贷款给被告。被告于2010年1月25日与眉山市现代城房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，房屋总价298349元，其中约定付款方式为“贷款方式付款”，签订合同时付款90349元，余款208000元从银行贷款后付清。2010年7月16日原被告签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，被告贷款20.8万元，分为180个月（期）还清，确定商业贷款月利率为浮动利率，每月29日前支付按揭款，同时双方还对抵押方式、保证条款、违约金、律师费等事项进行了约定，2010年7月22日原被告到眉山市东坡区公证处办理房屋抵押公证书，被告将所购买房屋抵押于原告，并办理了抵押登记，同年原告于7月29日向被告发放贷款20.8万元。上述事宜过后，被告按照约定向原告还款，但2017年2月开始被告未支付按揭款至今，原告多次催收无果。被告丁继媛、李世春未作答辩。经审理查明，2010年被告丁继媛、李世春为购买位于眉山市东坡区房屋，向原告申请房屋贷款，经原告对被告收入情况、征信度、房屋情况等进行调查评估后，决定贷款给被告。被告于2010年1月25日与眉山市现代城房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，房屋总价298349元，其中约定付款方式为“贷款方式付款”，签订合同时付款90349元，余款208000元从银行贷款后付清。2010年7月16日原、被告及案外人眉山市现代城房地产开发有限公司签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，双方约定：被告贷款20.8万元，分为180个月（期）还清，确定商业贷款月利率为浮动利率，法定贷款利率下浮15%计息。每月29日为结息日和付息日。逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平加收50%。贷款的发放，贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买房屋的开发商或售房单位的专用账户（账户名称眉山市现代城房地产开发有限公司：账号12×××52）。贷款的偿还方式按月等额本息还款。还款期共计180期，约定还款日为每月的29日。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：丁继媛，账号：12×××43，作为本合同项下贷款的指定扣款账户。同时双方还约定如下内容：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失……。2010年7月22日原、被告办理房屋抵押合同，合同约定被告为保证原被告于2017年7月16日签订的个人一手住房贷款合同为主合同项下原告的债权得以实现，被告将位于眉山市东坡区房屋作为抵押担保，其中第五条约定“经双方协商，本合同抵押担保范围包括主债权（金额）人民币（大写）___元，及利息、罚金、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权聘请律师的代理费等相关费用”。协议签订后，双方到眉山市东坡区公证处办理房屋抵押公证书，被告将所购买房屋抵押于原告，并办理了抵押登记，同年原告于7月29日向被告发放贷款20.8万元。上述事宜过后，被告按照约定向原告还款，但2017年2月开始被告未按约支付按揭款。2017年6月16日原告与四川清正律师事务所签订民事委托合同书，双方约定原告因与丁继媛、李世春贷款合同纠纷案，委托四川清正律师事务所律师出庭代理，作为原告的一审代理人参加诉讼，代理费13900元，合同签订后，原告向四川清正律师事务所支付13900元。本院受理后，被告于2017年8月3日向双方约定的还款账户（户名：丁继媛，账号：12×××43，存入资金）偿还按揭款、罚息等至2017年8月，原告的扣款系统按合同约定自动划扣按揭款、罚息。截止2017年8月10日原告提供的贷款已还款明细清单载明，被告无拖欠按揭款本金、无拖欠按揭款本金的利息、罚息。上述事实，有原告的当庭陈述，公证书（包含：中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、房屋抵押合同、中国银行四川省分行个人贷款补充协议）,商品房买卖合同，贷款已还款明细清单，民事委托合同书，增值税发票等证据予以证实。本院认为，本案中，原、被告签订的个人一手住房贷款合同明确约定还款期共计180期，还款日为每月的29日。二被告按约还款至2017年2月，从2017年3月开始二被告未按约支付至7月，二被告的违约行为，造成讼累，并致原告为实现债权，聘请律师，产生代理费用，原告主张该损失由二被告承担，本院予以支持。代理费，按四川省律师服务收费项目及标准的规定，代理费为13528.75元，对原告多支付的代理费本院不予支持。关于原告主张要求被告偿还已到期未付的按揭款（4个月）6299.31元（其中本金4524.46元、利息1694.62元、滞纳金80.23元），因二被告已支付该按揭款（包括本金、利息、滞纳金），因此本院对原告的该主张不予支持。关于原告主张的解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及偿还解除后未到期的按揭款本金、利息，本案中，被告在2017年8月按合同约定向原告支付前期所欠本金、利息、滞纳金，原告接受二被告还款，原告的接受行为，应视为双方达成继续按原合同履行的协议，原告在接受还款后，又坚持要与二被告解除合同，有违合同的诚信原则，对原告的该主张，本院不予支持。被告丁继媛、李世春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩的权利，应当承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告丁继媛、李世春从本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司眉山分行人民币13528.75元。二、驳回原告中国银行股份有限公司眉山分行其他诉讼请求。如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1744元，原告中国银行股份有限公司眉山分行负担44元，被告丁继媛、李世春负担1700元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  覃建伟二〇一七年八月二十八日书记员  李 媛