辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0281民初2093号 原告：中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地瓦房店市新华路14号。统一社会信用代码912102818236226526。 负责人：都基敏，该支行行长. 委托诉讼代理人：冯玉崇，辽宁金刚石律师事务所律师。 被告：王玉宏，男，1971年6月1日出生，满族，住瓦房店市。 被告：姜秀玲，女，1972年11月15日出生，汉族，住瓦房店市。 委托诉讼代理人：王玉宏（系姜秀玲丈夫），男，1971年6月1日出生，满族，住辽宁省瓦房店市。 被告：瓦房店东新房屋开发有限公司，住所地：瓦房店市新华街道桃园社区。统一社会信用代码：91210281751590611J。 法定代表人：何丰岁，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王永锦，系辽宁光莹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈阳，系辽宁光莹律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告王玉宏、姜秀玲、瓦房店东新房屋开发有限公司（以下简称东新公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人冯玉崇和被告王玉宏、姜秀玲委托诉讼代理人王玉宏、被告瓦房店东新房屋开发有限公司委托诉讼代理人王永锦、陈阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告王玉宏、姜秀玲偿还借款本金人民币1846143.08元及自欠款之日起至还清之日止的利息、罚息；2、原告对被告王玉宏、姜秀玲抵押的房屋享有优先受偿权；3、被告东新公司对被告王玉宏、姜秀玲所欠原告的债务承担连带保证责任；4、三被告承担诉讼费用及一切相关费用。事实与理由：2015年3月24日，原告与被告王玉宏、姜秀玲签订了一份个人住房（商业住房）借款合同。合同约定，原告向被告王玉宏发放金额为人民币210万元的贷款，用于购买瓦房店市新华办事处北共济街一段XXX—X号网点，借款期限为120个月，贷款利率为基准利率上浮10%，采用等额本息还款方式，被告王玉宏、姜秀玲以上述商品房作抵押，并且已于2015年3月27日作抵押登记。合同生效后，原告依约向被告王玉宏拨付了贷款，而被告王玉宏没有履行还款义务。根据合同第十六条、十七条规定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣告贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。另外，被告王玉宏所欠原告的债务系被告王玉宏、姜秀玲婚姻存续期间的共同债务，故要求被告王玉宏、姜秀玲偿还借款本金人民币1846143.08元及自欠款之日起至还清日止的利息、罚息。2014年12月18日，被告东新公司与原告签署一份楼盘按揭合作协议，协议约定被告东新公司对因其违反协议相关约定等原因而导致购房人未履行借款合同项下还本付息义务时，应承担连带保证责任，保证期间自每笔借款合同借款人与原告签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。故要求被告东新公司对被告王玉宏、姜秀玲所欠原告的债务承担连带保证责任。因被告在2017年6月13日偿还了5000元本金，故请求借款本金变更为1841143.08元。 被告王玉宏、姜秀玲辩称，关于事实部分没有异议，同意原告的诉讼请求。 被告东新公司辩称，关于事实部分没有异议，符合法律规定的我们都承担，只是合同约定担保范围为借款本金及利息，故对原告请求罚息不予承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，本院认定如下： 2015年3月24日，原告与被告王玉宏、姜秀玲签订了一份个人住房（商业住房）借款合同。合同约定，被告王玉宏向原告借款210万元，用于购买瓦房店市新华办事处北共济街一段XXX—X号网点，借款期限为120个月，贷款利率为基准利率上浮10%，采用等额本息还款方式，被告王玉宏、姜秀玲以上述商品房作抵押，合同还对双方权利义务等其他事项作出约定。同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣告贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告东新公司在与原告签订的楼盘按揭合作协议中第四条第四款约定被告东新公司对因其违反协议相关约定等原因而导致购房人未履行借款合同项下还本付息义务时，应承担连带保证责任。保证范围包括按揭楼盘每笔贷款本金及利息，以及为实现债权而发生的有关费用，包括律师代理费、诉讼费、处分抵押物的费用及其他费用。对甲方承担连带保证责任的借款，在每笔借款保证期内，如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，购房人未按时足额履行，或者购房人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带责任。对甲方承担连带保证责任的条款，甲方已充分认识到利率风险。如果乙方根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致债务人应偿还的利息、罚息、复利增加的，对增加部分，甲方也承担连带保证责任。保证期间自每笔借款合同借款人与原告签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。 2015年3月27日被告王玉宏抵押的房屋作了预抵押登记，加盖了瓦房店市房屋管理办公室抵押登记业务专用章，此房屋至今未办理抵押登记。 2015年3月27日，原告向被告王玉宏发放贷款210万元。但被告自2016年12月21日至2017年7月21日欠利息60887.85元、罚息4211.24元。2017年6月13日偿还了原告5000元借款本金。从2017年7月22日开始被告未再向原告支付利息和罚息，至今尚欠借款本金1841143.08元。 本院认为，原告与被告王玉宏、姜秀玲签订《个人住房（商业住房）借款合同》、与被告东新公司签订的《楼盘按揭合作协议》，均系当事人的真实意思表示，且并未违反法律规定，为有效合同，各方当事人均应按照合同的约定或承诺的事项行使权利、履行义务。《合同法》第九十三条二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。依据合同关于“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣告贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”的约定，根据此项约定被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，出现了合同约定的提前收回借款的情形。因此原告请求被告王玉宏、姜秀玲偿还借款本金及利息、罚息，本院予以支持。合同解除后，被告王玉宏、姜秀玲应就剩余借款本金及利息、罚息向原告承担清偿责任。关于原告要求对被告王玉宏、姜秀玲抵押房屋行使优先受偿权的诉请，原告虽就被告王玉宏、姜秀玲位于瓦房店市新华办事处北共济街一段XXX—X号网点办理了预购商品房抵押权预告登记手续，但至今尚未取得他项权利证书或办理足以证明该抵押权已经设立的登记手续。抵押权预告登记的并非现实中的抵押权，而是对将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此本案原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其只享有当抵押登记条件成就时对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，故原告要求对被告王玉宏、姜秀玲抵押房屋行使优先受偿权的诉请，本院不予支持。依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任的规定，被告东新公司仍应按合同约定对被告王玉宏、姜秀玲的债务承担连带保证责任。关于被告东新公司辩称只承担借款本息的连带责任，结合双方签订的《楼盘按揭合作协议》中第四条第四款项下的约定，被告东新公司应对被告王玉宏、姜秀玲向原告支付的借款本金、利息罚息等债务承担连带清偿责任；其承担连带责任后，有权向被告王玉宏、姜秀玲追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告王玉宏、姜秀玲于本判决生效之日起十五日内清偿原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金1841143.08元、利息60887.85元、罚息4211.24元，并支付自2017年7月22日起至实际给付之日止的利息及罚息（按合同约定执行）； 二、被告瓦房店东新房屋开发有限公司对被告王玉宏、姜秀玲的上述债务承担连带清偿责任；其承担连带责任后，有权向被告王玉宏、姜秀玲追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21415元，由被告王玉宏、姜秀玲、瓦房店东新房屋开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判长 邹丽娟 人民陪审员李杰 人民陪审员马李梅 二〇一七年八月二十一日 书记员 李         春         芳