云南省宁洱哈尼族彝族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云0821民初326号 原告：谌忠亚，女，1974年3月13日生，满族，住宁洱哈尼族彝族自治县。 委托诉讼代理人：潘阌龙，茶邑法律服务所法律工作者。一般授权代理。 被告：王东，男，1973年10月7日生，汉族，住宁洱县。 第三人：杨云仙，女，1950年5月1日生，汉族，住宁洱县，系被告王东母亲。 原告谌忠亚与被告王东、第三人杨云仙共有物分割纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，追加被告王东母亲杨云仙为本案第三人。依法适用简易程序于2017年6月27日、2017年7月12日、2017年8月4日三次公开开庭进行了审理。原告谌忠亚及委托诉讼代理人潘阌龙、被告王东、第三人杨云仙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告谌忠亚向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令坐落于宁洱县宁洱镇裕和小团山16号的砖混结构的住房1幢（价值26万元）中第二层和第三层1格归原告使用，第一层归被告使用。2、请求人民法院判令由原、被告各承担邮政贷款和个人借款5万元。3、请求人民法院判令由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2017年3月22日，原告和被告因感情不合起诉离婚，后经宁洱县人民法院公开庭审理，经法院主持调解已对离婚问题、孩子抚养问题、部分夫妻共同财产分割和债务承担进行了协议处理，并由法院作出(2017)云0821民初183号民事调解书。但对2014年11月由原、被告共同建盖的房屋和因建盖新房所欠邮政贷款、个人借款10万元的事实，诉讼中被告矢口否认，原告也未能及时提供相应证据，法庭无法合并处理，建议另诉解决。为此，现原告收集新的证据后，根据我国《婚姻法》及相关司法解释的规定，提出诉讼，对原告、被告双方未分割的夫妻共同财产住房和夫妻共同债务进行划分处理。 被告王东辩称：1、被答辩人主张第二层和第三层的一格归其所有，没有事实根据和法律依据。理由：位于宁洱镇裕和村小团山组16号砖混结构二层及第三层一格的住房一幢（宅基地除外），房屋属于答辩人、答辩人母亲杨云仙及被答辩人三人共同共有，被答辩人主张第二层和第三层的一格归其所有，不符合法律规定，因该幢住房不属于答辩人、被答辩人的夫妻共同财产。该幢房产是由原房屋所有权人答辩人父亲王发忠原土木结构房、砖木结构房二次拆旧建新后于2014年建盖的，建盖新房时答辩人父亲王发忠己病故，建盖房屋在信用社贷款10万元、答辩人与被答辩人自筹一部分资金、答辩人母亲拿出了自己的47000元现金而建盖起来的。宅基地是答辩人爷爷王有华遗留下来给答辩人父亲王发忠的，王发忠又遗留下来给答辩人母亲，且答辩人母亲一直与答辩人和被答辩人一起共同居住、生活，并做家务活。为此，该幢房屋除宅基地外有答辩人母亲的份额，不属于答辩人与被答辩人的夫妻共同财产，是家庭共有财产。被答辩人称，2014年11月由原、被告共同建盖，不符合事实，被答辩人主张第二层和第三层的一格归其所有，没有事实根据和法律依据。2、被答辩人主张答辩人承担偿还邮政贷款5万元和个人借款5万元，被答辩人的主张与答辩人无关，应由被答辩人负责偿还债务。理由：答辩人从来不知被答辩人于2016年在邮政储蓄贷款10万元的事实，也不知被答辩人与个人借款一事。邮政贷款和个人借款未用于家庭中，不知被答辩人用于何处，正因为如此，在原、被告离婚案件中，只针对宁洱县农村信用社的100000元贷款为夫妻债务调解，调解为原、被告各偿还50000元，而邮政储蓄贷款与个人借款未认定为夫妻共同债务。这恰恰说明被答辩人的邮政贷款和个人借款是她自己的行为，应由被答辩人负责偿还。三、答辩人的意见：1、被答辩人在诉讼中把婚后财产纠纷和夫妻共同债务二个不同性质的请求混合在一起诉讼，不符合法律的规定。2、位于宁洱镇裕和村小团山组16号砖混结构二层及第三层一格的住房一幢（宅基地除外）应属于家庭共同共有财产，被答辩人以夫妻共同财产主张分配，违反法律规定，侵害了答辩人母亲的合法权益；被答辩人主张答辩人承担偿还邮政贷款5万元和个人借款5万元，款未用于家庭，不知被答辩人是如何支配使用的，邮政贷款和个人借款纯属被答辩人的个人债务。根据上述事实及理由，被答辩人的诉讼请求没有充分的事实根据和法律依据，为维护答辩人的合法权益，请法院查明案件事实，依法判决驳回被答辩人的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交以下8组证据： 1、建房合同1份、收据9份、民安红砖厂提货凭证1份、发货单13份、收款收据5份、陶瓷零售单2份、钢门窗付款结算单1份、建安建材经营部定货单1份、销售清单1份。欲证明原、被告出资建盖的小团山住房1幢属于夫妻共同财产，有共同分割权。 经质证，被告认为离婚时原告未提供该组证据，现在才提出来。收据都是原告私下开的，这种收据被告也能开到，有部分收据的日期符合，有部分不符合。共同投资是事实。建房时候有些东西是被告付现钱的。 2、（2017）云0821民初183号民事调解书一份。欲证明原、被告的夫妻共同财产小团山住房1幢和夫妻共同债务、邮政贷款、个人借款未分割处理。 经质证，被告对邮政银行贷款不知情。 3、云南省小额担保贷款申请审批表2份、宁洱县邮政银行的交易明细表各1份。欲证明邮政贷款、个人借款共计100000元是在夫妻关系存续期间产生的，属于夫妻共同债务，应共同平均分割承担。 经质证，被告认为借款上的字不是被告签的。被告一直不知道原告贷过款，被告也没有签过字，贷款出来用作何处被告也不知道。 4、证人罗某出庭作证。欲证明原、被告双方还存在夫妻共同债务的事实。 经质证，原告认为证人证言客观真实。 经质证，被告并不知情。 5、证人谌某出庭作证。欲证明个人借款50000元是证人以谌某自己的名义从邮政贷款贷出来又借给原被告方的。 经质证，原告认为证人证言真实。 经质证，被告认为商量贷款时候被告没有印象，不在场。 6、证人杨某出庭作证。欲证实个人借款100000元的资金使用情况。 经质证，原告认为证人证言真实客观。 经质证，被告不知情。 7、原告2017年7月12日在第二次庭审中提交建房支出项目明细清单。欲证明建房支出共计283970元。 经质证，被告对该组证据不予认可，认为建房没有支出283970元，其中原告的部分支出不合理。 8、原告在第三次开庭提交房屋面积及结构图。欲证明房屋面积为235.27平方米。 经质证，被告王东认为面积没有这么多。 经质证，第三人杨云仙认为测量面积不合理。 被告王东向本院提交以下3组证据： 1、裕和村委会出具的证明一份、裕和村委会十组组长王庆华出具的证明一份。欲证明被告母亲一直与被告共同生活的事实。 经质证，被告认为证据的形式不合法，根据证据规则，证人必须出庭作证。被告母亲与被告一同生活是事实。 2、普洱县（现宁洱县）房产权所有证复印件一份、集体土地建设用地使用证复印件一份（原件已退回被告）。欲证明房屋和宅基地都是老人的事实。 经质证，原告对该组证据不予认可。房产证是老房子的，老房子已经拆除了，是在老房子的宅基地上建盖起的。 3、（2017）云0821民初183号民事调解书一份。欲证明被告没有在邮政贷款上签过字，也不知道个人借款100000元的事实，不认可该笔贷款。 经质证，原告对该组证据的真实性、合法性予以认可，但不认可被告欲证明的内容，调解书无法证实被告未签字及是否知道的事情。 本院认为，对原告提交的1、2、3、4、5、6组证据，真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。第7、8组证据证明建房事实，但对具体数额及房屋面积本院认为有一定的出入，应该予以调整，本院部分采信。对被告提交的第1组证据，因证人未出庭作证，不符合证据规则的有关规定，本院不予采信。但对被告母亲与被告共同生活的事实予以认定。第2、3组证据真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。 经过庭审，本院确认如下法律事实： 2017年3月22日原告与被告因感情不合向本院起诉离婚，经本院开庭审理并在法庭的主持下双方达成调解协议，作出(2017)云0821民初183号民事调解书。调解书中双方达成协议如下：1、谌忠亚与王东离婚：2、谌忠亚与王东的女儿王馨琦由谌忠亚抚养，王东自2017年5月起每月30日前支付400元抚养费至王馨琦十八岁止；3、欠宁洱县农村信用社贷款100000元，由谌忠亚与王东各自负责偿还50000元。2017年6月5日谌忠亚向本院起诉，请求：1、判令坐落于宁洱县宁洱镇裕和小团山16号的砖混结构的住房1幢（价值26万元）中第二层和第三层1格归原告使用，第一层归被告使用。2、人民法院判令由原、被告各承担邮政贷款和个人借款5万元。3、判令由被告承担本案的诉讼费用。经庭审查明，2014年11月29日，原告与建房包工刘春陈签订建房合同，按每平方320元工价，由刘春陈建盖房屋。房屋包工不包料，建筑材料主要是原告负责购买。该房屋系将被告父母的老房拆除后建盖的新房，属砖混结构，共有三层。第三层为楼顶平台，有一格房屋。庭审中，原告、被告及第三人对房屋面积有争议，原告在第二次庭审中提交建房支出清单，认为房屋面积为248平方米，被告不予认可。第三次庭审中原告提交房屋结构图及面积清单，认为房屋面积是235.27平方米，被告及第三人均不予认可。本院组织双方共同对房屋进行测量，但被告及第三人不同意对房屋进行测量。对房屋的投资款原告认为共投资283970元，被告及第三人不予认可。原告提交的建房支出清单18项，其中有单据的10项，包括：红砖款13600元、钢筋款25200元、水泥款17672元、江沙款4000元、砖款20639元、钢门窗款9124元、卫浴和灯具款8615元、室内门（10扇）款9720元、橱柜款8000元、窗帘款9600元、建房费基础超深款92700元。无单据的项目有：内外墙漆及地板条款4400元、基础石料款9200元、石膏柱子及大理石柱款4000元、腻子粉款2500元、黄沙款5000元、家具和家电款30000元、伙食费10000元。上述18项共计283970元。被告王东对其中的水泥款17672元、瓷砖款20639元、室内门（10扇）款9720元、窗帘款9600元、内外墙漆、地板条款4400元、家具和家电款30000元、伙食费10000元不予认可，认为数字款额不合。对房屋的价值双方均表示不申请鉴定，也不进行竞价。庭审中，王东提出，其母亲杨云仙在房屋建盖中，出资47000元，原告表示不予认可。庭审中查明，2015年6月4日，谌忠亚、王东向宁洱县邮政储蓄银行贷款80000元，由罗某作担保。2015年9月2日，正式与宁洱县邮政储蓄银行签订借款合同，借款用途为装修及进百货，还款期限至2017年9月2日。该款由谌忠亚使用50000元，罗某使用30000元。2016年4月28日，由谌某、李红艳向宁洱县邮政储蓄银行贷款100000元，由杨春秋作担保，2016年6月4日，正式与宁洱县邮政储蓄银行签订借款合同，借款用途为装修店面进百货，借款期限24个月。该贷款由谌某、李红艳使用50000元，借给谌忠亚使用50000元。贷款人及担保人均出庭作证证实贷款及贷款的使用情况。被告王东对谌某、李红艳贷款100000元认为其不知情，不是夫妻共同债务，不承担责任。原、被告及第三人对房屋价值、面积、债务处理意见不一致，本院多次组织调解，均不能达成和解。 本院认为，原告谌忠亚起诉被告王东案由为婚后财产纠纷，本院认为该房屋有第三人杨云仙份额，只在原、被告之间处理房屋，损害第三人利益，应在原、被告与第三人之间进行分割，本案案由本院确定为共有物分割纠纷。原告谌忠亚与被告王东因感情不合离婚，本院(2017)云0821民初183号民事调解书对双方的婚姻、子女抚养、欠宁洱县农村信用社贷款100000元的债务已调解处理。但双方共同投资建盖（拆旧建盖新房）的砖混结构房屋未作处理。谌忠亚向宁洱县邮政储蓄银行贷款80000元，由罗某、赵丽英作担保，谌忠亚使用50000元；由谌某、李红艳向宁洱县邮政储蓄银行贷款100000元，由杨春秋作担保，该贷款由谌某、李红艳使用50000元，借给谌忠亚使用50000元。上述欠款在离婚诉讼中未提出，原告在本次共有物分割纠纷中提出。对共同投资建盖的新房屋，建盖好后未办理房产权属证。该房屋是在王东父母的老宅基地上拆旧建盖，王东父亲已过世，王东母亲即本案第三人与王东共同生活，原、被告及第三人对该套房屋是共有关系，有第三人的份额。《中华人民共和国民法通则》第七十八条规定：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有财产分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条规定：“离婚后，一方尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当予以分割。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得完全所有权的房屋且有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按分共有和共同共有。”《中华人民共和国物权法》第九十五条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”《中华人民共和国物权法》第一百零二条规定：“因共有的不动产或者动产产生的债务，在对外关系上，共有人享有连带债务、承担连带债务。按分共有人按份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权承担债务。”《中华人民共和国物权法》第一百零四条规定：“按分共有人对不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”本案中，建盖的房屋应该进行分割。房屋由原告被告及第三人共同共有。鉴于不能确定出资额视为原告被告及第三人等额共有。鉴于原告被告、第三人均不同意鉴定房屋价值，也不进行竞价，也不同意对房屋进行测量，本院依据本案实际情况作出判决。新建盖房屋未办理产权证，房屋由王东及其母亲杨云仙使用，由王东及其第三人补偿原告的份额。关于房屋总价款原告举证房屋及装饰投入共计283970元，且被告在第二次庭审中也表示房屋价值250000元至260000元左右。本院认为扣除无单据的部分中不合理的因素23970元，本院确定房屋总价为260000元。关于债务问题，2015年6月4日，谌忠亚、王东向宁洱县邮政储蓄银行申请贷款80000元，由罗某、赵丽英作担保。该款由谌忠亚使用50000元，罗某、赵丽英使用30000元。2016年4月28日，由谌某、李红艳向宁洱县邮政储蓄银行申请贷款100000元，由杨春秋作担保，该贷款由谌某、李红艳使用50000元，谌某、李红艳借给谌忠亚使用50000元。对2015年6月4日向邮政储蓄银行贷款50000元，是在原告谌忠亚与被告王东夫妻关系存续期间的贷款，且有被告王东签字，认定为夫妻共同债务。被告王东庭审中不认可2016年4月28日原告个人借款50000元。本院认为，借款虽发生在夫妻关系存续期间，但无证据证明该款用于原、被告家庭生活及建房投资，且时间发生在建房以后，本院认定该50000元借款系原告个人借款，由原告负责赔偿。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或者归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”故原告谌忠亚、被告王东应共同承担向邮政储蓄银行赔还50000元的贷款责任。 综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、九十五条、一百零二条、一百零四条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告谌忠亚、被告王东、第三人杨云仙共同建盖于宁洱县宁洱镇裕和村委会小团山组16号三层砖混结构房屋归被告王东及第三人杨云仙使用。 二、房屋总价款260000元，原告谌忠亚、被告王东、第三人杨云仙共同共有，每人份额为86666元（260000元÷3人）。房屋归被告王东及第三人杨云仙使用后，由被告王东于本判决生效之日起30日内补偿原告谌忠亚房屋份额款86666元。 三、欠宁洱邮政储蓄银行贷款50000元，由原告谌忠亚负责偿还25000元、被告王东负责偿还25000元。欠谌孙平、李红艳借款50000元，由原告谌忠亚负责偿还。 案件受理费5200元，减半收取2600元，由原告谌忠亚承担867元，被告王东承担867元，第三人杨云仙承担866元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。 （此页无正文） 审判员  胡文华 二〇一七年八月十一日 书记员  钟佳蓉