霸州市人民法院执 行 裁 定 书（2017）冀1081执异49号申请执行人赵娴，女，汉族，1974年8月8日出生，住所地霸州市，联系方式。被执行人廊坊市祥泰房地产开发有限公司，汉族，住所地廊坊市新世纪步行街A座014号法定代表人：陈建新。被执行人任广中、任志芳、惠小邦等，其他，汉族，住所地霸州市廊坊市祥泰房地产开发有限公司等申请执行异议一案，霸州市人民法院作出的已经发生法律效力。赵娴于2017-7-24向本院申请执行。本案在执行过程中，本院依法对被执行人银行存款、土地使用权登记、房产所用权登记、工商登记、车辆登记进行了查询。经查询，目前被执行人暂无其他财产可供执行，申请执行人又提供不出被执行人有其他可供执行财产，且书面同意该案中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条第一款第五项之规定，裁定如下：霸州市人民法院作出的中止执行。若中止的情形消失后，申请执行人可以向本院申请恢复执行。本裁定送达后即发生法律效力。二〇一七年八月二十二日河北省霸州市人民法院执行裁定书（2017）冀1081执异49号异议人（利害关系人）：赵娴，男，1974年8月8日出生，身份证131081197408081108，住霸州市隆泰小区B区10号楼501室。委托代理人：张晓春，河北拓石律师事务所律师。申请执行人:任广中，男，身份证：132827196220511011，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:任志芳，男，身份证：132827197108211093，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:惠小帮，男，身份证：131081195001101016，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:朱建军，男，身份证：132827195901111013，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:朱炳志，男，身份证：132827195405111014，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:牛海峰，男，身份证：131081197711071017，住霸州市教育局宿舍。申请执行人:惠伯余，男，身份证：132827195606041016，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:荣井兰，女，身份证：132827194602191047，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:李淑敏，女，身份证：131081195708211040，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:惠克让，男，身份证：132827196205171017，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:沈书群，男，身份证：13108119630908101x，住霸州市钢管厂家属院。申请执行人:范树芝，男，身份证：131081194502111015，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:朱茂辉，男，身份证：131081198207101074，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:惠二军，男，身份证：131081197810111037，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:任振东，男，身份证：132827195201261010，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:邢军，男，身份证：131081196511021053，住霸州市钻井机家属院。申请执行人:任丙铎，男，身份证：132827195508141013，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:延喜良，男，身份证：131081196702031078，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:朱海宽，男，身份证：132827194007011013，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:刘长江，男，身份证：131081197206011216，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:薛良才，男，身份证：132827196208081017，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:朱崇坦，男，身份证：131081193703151017，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:朱茂堂，男，身份证：131081195410311057，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:朱立强，男，身份证：13108119770910115x，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:朱建山，男，身份证：132827194204061052，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:惠海斌，男，身份证：131081197510061031，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:任振山，男，身份证：131081195212061018，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:朱庆堂，男，身份证：132827195411071012，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:李涛，男，身份证：13108119711101107x，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:孟德雨，男，身份证：132827195207131030，住霸州市钻井机家属院。申请执行人:朱玉康，男，身份证：131081196906021154，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:苏大华，女，身份证：131081195407151064，住霸州市温泉小区。申请执行人:朱金玲，女，身份证：131081195502211045，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:孙洪有，男，身份证：13282719660901101x，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:赵佩龙，男，身份证：131081195406151097，住霸州市霸州镇朱庄村。申请执行人:惠德敬，男，身份证：131081194604161013，住霸州市霸州镇朱庄村。被执行人：廊坊市祥泰房地产开发有限公司。法定代表人：陈建新，该公司总经理。本院在执行任广中等36名申请执行人与被执行人廊坊市祥泰房地产开发有限公司保证合同纠纷一案中，异议人赵娴不服本院于2016年3月17日作出的（2016）冀1081执290号执行裁定书，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人赵娴称，异议人与廊坊市祥泰房地产开发有限公司于2009年1月3日签订商品房买卖合同，将位于霸州市创富金街3A06b房屋卖予异议人，并于2009年3月12日办理了房产证（廊房权证霸字第××号），房产证显示地号为150362。2016年办理不动产登记时，被告知因36名申请执行人与被执行人廊坊市祥泰房地产开发有限公司存在纠纷，贵院以（2016）冀1081执290号执行裁定查封了异议人房产所涉土地，损害了异议人的合法权益。请求解除（2016）冀1081执290号执行裁定书中所涉土地使用权的查封。本院查明，异议人与廊坊市祥泰房地产开发有限公司于2009年1月3日签订商品房买卖合同，将位于霸州市创富金街3A06b房屋卖给异议人，并于2009年3月12日办理了房产证（廊房权证霸字第××号），取得了房屋所有权，该房产占用的土地使有权证为2006150362号（暂时登记在廊坊市祥泰房地产开发有限公司名下）。2016年任广中等36名申请执行人与被执行人廊坊市祥泰房地产开发有限公司发生纠纷，本院于2016年3月17日作出（2016）冀1081执290号执行裁定书，查封了上述该宗土地使用权，期限三年。本院认为，被执行人廊坊市祥泰房地产开发有限公司在其以出让方式取得土地使用权的土地上进行商品房开发出售，虽然该土地使用权登记在廊坊市祥泰房地产开发有限公司名下，但按照城市房地产管理法关于房地产交易“房地产转让，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让”的规定，异议人购买了被执行人的商品房，取得了房屋所有权证，则同时取得了该房屋占用范围内的土地使用权。本院在异议人已取得了房屋所有权的情况下，对该房屋占用范围内的土地使用权进行查封，确属不当，损害了异议人的合法权益，应予解除。异议人要求解除查封的异议理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题》第十七条第二项的规定，裁定如下：撤销本院（2016）冀1081执290号执行裁定书对异议人所涉房屋占地范围土地使用权的查封。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向廊坊市中级人民法院申请复议。审判长李朝阳审判员王云燕审判员刘华栋二0一七年八月七日书记员金泽鑫