安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖04民初116号 原告：王体勇，男，汉族，1963年5月24日生，户籍所在地安徽省淮南市谢家集区，经常居住地安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：王晓帆，安徽韶美律师事务所律师。 被告：淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳中路科技大厦18楼，统一社会信用代码9134040053255214B。 法定代表人：罗君，该公司总经理。 破产管理人：安徽美林律师事务所。 委托诉讼代理人:张玉文，安徽美林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：**龙，安徽美林律师事务所律师。 原告王体勇与被告淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司（以下简称淮南荣胜昕安房开公司）普通破产债权确认纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王体勇及其委托诉讼代理人王晓帆，被告淮南荣胜昕安房开公司的委托诉讼代理人**龙到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。 王体勇向本院提出诉讼请求：1、确认王体勇对淮南荣胜昕安房开公司享有2万元债权；2、淮南荣胜昕安房开公司承担本案诉讼费用。事实和理由：1、2014年6月24日,原告的妻子向被告交纳2万元,按售楼小姐的说法,该2万元交纳后,会保留原告的购买权,并有优惠,待购房合同签订后,抵作购房款,若购房合同未能签订,将该款退还。原告妻子交款后第二天,原告与妻子一同到售楼处商谈合同签订事宜,但因被告提供的格式合同包括商铺委托经营合同，原告要求修改,而被告不同意修改,致使合同未能签订。此后,原告又多次到售楼处和被告商谈合同条款,始终未能达成一致,合同未能签订。原告要求被告退款,被告工作人员称需请示其法律顾问。原告询问得知被告法律顾问为翟广山,因原告与翟广山系同学关系。随后,原告联系翟广山,告知此事,翟广山答应原告会退款。其后几年,原告又多次催促,翟广山让原告再等等,等公司情况好转予以解决。这就是本案的基本事实,并非没有证据证实；2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十五条规定：当事人约定原告付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立合同的,无权要求返还定金;接受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。本案中,双方当时对合同条款的订立无法达成一致（当时除需签订商品房买卖合同,还需同时签订商铺托管集中经营协议）,导致合同无法订立。依法、依理,被告当时就应将该2万元退还原告,但被告以需请示其法律顾问为由,拒绝退还。原告本准备起诉被告,但得知被告法律顾问系原告的同学后,希望与其协商解决此事。被告的法律顾问也一直答应解决,这才拖到了被告进入破产程序。上述事实,被告完全清楚,管理人核实便知。综上,原告认为,被告管理人债权申报结论违背事实,结论错误,故此,向人民法院提起诉讼,望判如所请。 淮南荣胜昕安房开公司辩称，淮南荣胜昕安房开公司进行破产清算，管理人对王体勇申报的债权进行了审核。2014年6月24日，王体勇与淮南荣胜昕安房开公司签订的《万国广场定房协议书》，约定王体勇意向购买5层5192号商铺，房屋总价为1041678元，王体勇支付定金2万元，签约时间为2014年7月2日前签订《商品房买卖合同》，附件第3点约定定购方未能按时与出售方签订《商品房买卖合同》，视为定购方违约，放弃认购权利，本定房协议自动失效，其已付定金不予退还。原告未按约签订《商品房买卖合同》，属于违约行为，其交纳的定金不予退还。综上，原告的主张无事实与法律依据，请求驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于被告提交的证据一《万国广场订房协议书》，原告三性均有异议，但经本院释明要求原告通知其妻子张成敏到庭接受询问、否则承担不利后果，原告表示其妻子张成敏不愿到庭，故本院对该证据的真实性依法予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月24日，张成敏以王体勇的名义与淮南荣胜昕安房开公司签订了一份《万国广场定房协议书》，约定定购物业房号为5层5192号，建筑面积52.61m2，单价19800元/m2,总房价壹佰零肆万壹仟陆佰柒拾捌元整，付款方式银行按揭，签约时间2014年7月2日前签订《商品房买卖合同》，附件1.本合同已确定双方买卖要约，定购方为取得该房产的购买权，在填写本合同时自愿缴纳定金（大写）贰万元整。2.定购方签订本协议后，在2014年7月2日前，出售方有责任为定购方保留该房产的购买权。定购期间如出售方擅自另行出售该房产视为违约，应按照双倍定金金额罚赔定购方。3.定购方未能按时与出售方签订《商品房买卖合同》的，视为定购方违约、放弃认购权利，本定房协议自行失效，其已付定金不予退还，出售方有权另行处置该房产，定购方对此条款在填写协议时已明白无异议。4.《商品房买卖合同》签定时，已付定金将全数转为应付购房款，本定房协议书自动失效。定购方处签有“张”（模糊）并按有指印，出售方处盖有淮南荣胜昕安房开公司印章。同日，张成敏通过其交通银行账户向淮南荣胜昕安房开公司转款2万元，淮南荣胜昕安房开公司出具了一张交款单位为王体勇的2万元收据。其后，王体勇作为申报人向淮南荣胜昕安房开公司破产管理人申报2万元债权，淮南荣胜昕安房开公司破产管理人的初审结论为：1、本案破产债权人主体不适格。2、管理人初审认定没收申报人已付定金2万元，收回万国广场5192号商铺。 另查明：王体勇与张成敏于1989年2月28日登记结婚。 再查明：淮南荣胜昕安房开公司于2014年1月23日取得万国广场一期项目3、4#商业公寓楼商业部分的商品房预售许可证。 本院认为，本案争议焦点为：原告诉请对被告享有2万元债权是否应予支持。针对上述焦点问题，本院评判如下： 本案中，王体勇的妻子张成敏到淮南荣胜昕安房开公司以王体勇的名义定购案涉5层5192号商铺，并签订了《万国广场定房协议书》，虽然定购处的签名模糊，仅能辨认出“张”，但其上按有指纹，经本院通知王体勇要求其妻子张成敏到庭接受询问，并释明不到庭的后果，张成敏仍不到庭，故王体勇应承担不利后果。同时，结合《万国广场定房协议书》签订当日，张成敏向淮南荣胜昕安房开公司转款2万元、王体勇持有该2万元定金收据的事实，可以认定淮南荣胜昕安房开公司提交的《万国广场定房协议书》的真实性。 《万国广场定房协议书》对于合同标的、价款、签订《商品房买卖合同》的期限均作出了约定，同时明确淮南荣胜昕安房开公司收取的2万元款项性质为定金，其中附件3.约定“定购方未能按时与出售方签订《商品房买卖合同》的，视为定购方违约、放弃认购权利，本定房协议自行失效，其已付定金不予退还”，根据该约定，未能按期签订《商品房买卖合同》的，王体勇已付2万元定金应不予退还，故王体勇要求确认其对淮南荣胜昕安房开公司享有2万元债权无依据，本院依法不予支持。王体勇称未能签订《商品房买卖合同》的原因系淮南荣胜昕安房开公司提供的格式合同包括商铺委托经营合同、双方就合同条款未能达成一致，但其未能提供证据证明，本院依法不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告王体勇的诉讼请求。 案件受理费300元，由原告王体勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。 审判长 刘 瑞 审判员 王雪霞 审判员 王元元 二〇二〇年七月七日 书记员 倘余山 附：一、证据清单 王体勇提交证据如下： 1.原告、被告身份证复印件、企业信息 2.转款记录及收据 3.被告给原告的申报债权通知书 4.结婚证 淮南荣胜昕安房开公司提交证据如下： 1、万国广场定房协议书 2、商品房预售许可证 二、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。