江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0115民初4674号原告：南京富馨家纺有限公司，统一社会信用代码913201150841775314，住所地南京市江宁区竹山路165号16幢103室。法定代表人：林炜豪，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘美花、杜曼，该公司员工。被告：南京同曦瑞都新生活文化广场有限公司，统一社会信用代码91320115053282443F，住所地南京市江宁经济技术开发区双龙大道1222号。法定代表人：陈广川，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹笑，该公司员工。原告南京富馨家纺有限公司（以下简称富馨公司）与被告南京同曦瑞都新生活文化广场有限公司（以下简称同曦文化广场）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富馨公司的委托诉讼代理人杜曼、被告同曦文化广场的委托诉讼代理人曹笑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富馨公司向本院提起诉讼请求：1.同曦文化广场赔偿装修损失200000元；2.同曦文化广场承担本案诉讼费。事实与理由：2014年2月20日、2015年7月30日，其分别与同曦文化广场签订联销合同各一份。合同约定其在同曦文化广场的商场经营家纺。2015年6月前其在负一楼经营，后同曦文化广场将其调整至五楼，并补贴其装修费用120000元，但实际仅支付40000元。2015年9月，其刚刚完成五楼专柜的装修，同曦文化广场却于当月6日因商场整体规划调整通知其解除联销合同，并强行将其刚装修好的专柜拆除。同曦文化广场的违约行为给其造成极大损失。其为五楼专柜的装修支出240000元，扣除同曦文化广场已支付的40000元，其余200000元应由同曦文化广场赔偿。被告同曦文化广场辩称，1.根据联销合同约定，签订合同前富馨公司需提供授权证明，富馨公司原来提交的授权证明已于2014年12月31日到期，其一直未收到新的授权。2.联销合同约定的开业时间为2015年7月30日，但富馨公司至2015年9月尚未开业，已构成严重违约。3.根据双方签订的装修补贴协议约定，富馨公司需委托有相应资质的施工单位进行装修，但富馨公司实际委托的装修施工单位为南京锐格建筑装饰有限公司，无相应的装修施工资质。4.联销合同约定，遇其经营布局调整，其有权随时终止合同。综上，根据联销合同第一章第二条、第四条、第二章第二条第（三）款、第十二章第一条第（五）款第1项、供货商退场标准管理规定的第八条及装修补贴协议第二条的约定，其有权解除联销合同，无需赔偿富馨公司损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据，本院认定本案无争议事实如下：2014年2月20日，南京同曦瑞都购物广场有限公司（甲方，以下简称同曦购物广场）与富馨公司（乙方）签订联销合同一份，合同约定：甲方提供建筑面积约256平方米供乙方设置联销专柜，经营本合同约定的商品，专柜位于甲方公司负一楼，A607、A608、A609号店铺；合同期自2014年4月17日至2015年4月16日止，期满一方如需续约，可于到期之日前一个月内向对方提出书面要求，经双方协商一致后续签合约，合同期满后未签订新合同期间，如乙方经营的仍按原合同条款及附属协议执行，甲方有权随时终止乙方在商场内的经营活动，乙方应无条件撤出（第一章第二条）；如遇甲方经营布局调整，需要变动乙方专柜位置、增减面积或作其他改变，乙方无条件服从甲方安排（第一章第四条）；乙方保证在甲方经营业绩满足合同约定的保底额或目标销售额，否则甲方有权调整乙方柜台位置及面积直至提前终止合同，乙方须无条件服从甲方安排；合同终止时，乙方应按甲方通知的时间和规定，将商品、商铺、可移动设施及营业员撤离，未依通知撤离或未按甲方规定撤离的应支付违约金100000元，且乙方同意由甲方对乙方所放商场的财产清点封存，乙方承担一切费用，封存一个月未处理的视为乙方遗弃物，由甲方全权处理；乙方在本合同签订前必须根据甲方要求向甲方提供以下有效证件：经营证件、与商品有关证件、代理资格或授权代理销售证明（第二章第二条第三项）、其他必要资信材料；乙方保证有商品的合法经营权，对商品来源质量商标专利使用的合法性负责，乙方必须保证提供的上述证件为合法取得并提交加盖公章的复印件，经甲方确认后备案，如有不实，甲方有权收取违约金200000元，并有权终止本合同，由此造成的损失由乙方承担；结算方式为按合同期内乙方实际销售额计算，倒扣结算扣率21%，乙方选择保底销售额或者保底毛利额的，若达不到保底目标，不足部分应按本条结算扣率对甲方进行补偿，超出部分按倒扣结算扣率结算；合同解除或期满终止后，乙方应按甲方要求及时撤柜，并从应撤柜之日起15日内将货物从甲方场地撤离，撤离费用由乙方自行承担，未及时撤离完毕，甲方有权将乙方货物移至其他场所，并收取相应的保管费用，该保管费用甲方有权直接从未结货款中扣除；乙方对专柜进行装潢、装修以及对专柜内的装潢及电器、煤气等设备进行变更、整修、维护、增设或移动时，应事先书面通知甲方，严格按照甲方《施工装修手册》要求操作，乙方应派员监工，以维护商场安全，甲方可随时检查，完工时由甲方验收后方可营业，乙方专柜调整或施工期间，应保证甲方的财产和人身安全，若因装修引起的事故，其责任由乙方承担，如由此对甲方造成财产和人身损失的，概由乙方负责向甲方赔偿；本合同结束后，且双方不再续约时，乙方应按甲方要求在规定时间内恢复原状，如乙方无法恢复或与其未予恢复，甲方可代为恢复，费用由乙方承担，该费用甲方有权从未结货款中直接扣除；乙方对专柜的装潢要求设施应定期维护，设施或装潢出现故障或损失时，应按照甲方要求及时维护，如无法及时维护，可委托甲方代为进行，其所产生的费用由乙方承担，乙方未按甲方要求及时维护的，甲方可径行实施维护行为，所产生的费用由乙方承担；专柜内的电器设备如有故障或反应不良，乙方应立即告知甲方处理，甲方酌情收取相关费用，乙方不得擅自增加电器设备，否则甲方有权拆除；联销专柜的所有权属于甲方，甲方有权对乙方在专柜的经营活动进行监督和管理；乙方有下列情形之一，甲方有权单方终止合同：（1.遇甲方经营布局调整，拒不配合的；2.违反合同第三章第三条之约定的；3.擅自改变柜台的使用性质；4.乙方擅自允许其他组织、自然人进专柜实施销售行为，或者利用专柜从事与本合同无关的经营活动；5.乙方连续3个月不能完成双方确认的基本销售额；6.按照甲方制定的末位强制淘汰的客观标准、确定乙方为淘汰对象；7.乙方采用不正当竞争手段，影响他人正常营业；8.乙方严重违反甲方规章制度，不听从规劝；9.乙方经营的商品或提供的服务因质量问题或其他原因，被工商、物价、质检、卫生等部门查处，给甲方信誉造成恶劣影响）（第十二章第一条第五款）；甲方无故提前终止合同，应以合同期为限，所收费用按实际天数清算，余额全部返还乙方；乙方单方终止合同，应征得甲方的书面同意，并向甲方支付合同终止前两个月的甲方收益金额作为乙方给甲方的经济补偿，所有已交费用甲方不再退还；合同有效期内，如果甲乙单方需变更或终止合同，均需提前一个月通知对方协商解决，合同变更应达成书面变更合同，变更合同未达成前，本合同继续有效，如一方严重违反合同条款，另一方有权随时终止合同，并追究对方违约责任；当事人双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并应在30天内提供证明，允许延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任；供货商有下列情形之一的，公司有权解除合同并要求供货商在规定的时间内退场，公司对供货商装修的道具不作任何补偿，合同开始至解除期间，甲方按合同第五章、第六章约定收取的全部收益及质量保证金/服务保证金等一律不予退还，供应商应在公司要求的时间内退场，因延期退场对公司造成的全部损失由供货商进行赔偿：对于公司的整体布局调整经协商后仍不能给予积极配合的（供货商退场标准管理规定第八条）。2015年2月12日，同曦购物广场向富馨公司送达《关于年后柜位调整事宜》的函件，内容如下：我司瑞都广场自开业以来B1F业绩一直不太理想，出于双方利益考虑，现预备调整我广场B1F布局，于明年4月将B1F床品品类全部调整至5F家居配饰区域，打造一个全新的家居购物环境，希望贵司予以配合，妥否请贵司予以回复。后双方签订装修补贴协议一份，协议约定：基于乙方（富馨公司）配合甲方（同曦购物广场）移柜，柜位由B1F移至5F，甲方向乙方支付120000元的店铺装修补贴款项，实际装修费用不足部分由乙方自行承担；双方签订合同后乙方应向甲方提供店铺装修图纸（含平面图及套图，详见甲方《装修手册》），并经甲方审核同意；乙方自行委托装修公司并保证装修单位具有相应的施工资质，需向甲方提供资质证明、装修材料明细（第二条）；乙方联销店铺装修完成，甲方有权进行验收审核，并提出整改意见；乙方按约履行义务后，甲方向乙方支付的店铺装修款项支付乙方；甲方应支付的款项总额120000元，第一期40000元于乙方出图完毕甲方审图通过进场前5日内支付，第二期40000元于乙方店铺装修完毕乙方店铺正式开业后5日内，第三期40000元于店铺装修经甲方验收合格后5日内；甲方最后一期付款前，乙方应确保向甲方出具合法有效之等额的乙方公司17%增值税发票，发票出具迟延，甲方付款日顺延；乙方应严格遵守双方《联销合同》有关约定，若乙方在店铺装修过程中出现严重违约行为，则甲方有权不再支付装修补贴款，且必须退还甲方前期已经支付给乙方的装修补贴款；因乙方违约导致《联销合同》提前解除，则乙方应于合同终止之日起三日内返还《联销合同》剩余月份的装修补贴分摊款，其中总分摊期为双方签订的《联销合同》约定的合同期限。同曦购物广场已支付富馨公司装修补贴40000元。2015年7月30日，同曦购物广场（甲方）与富馨公司（乙方）签订联销合同一份，合同约定：甲方提供建筑面积约100平方米供乙方设置联销专柜，经营本合同约定的商品，专柜位于甲方公司五楼，A535号店铺；合同期自2015年7月30日至2016年7月29日止。其他合同条款内容除部分数字进行调整外，基本同2014年2月20日的联销合同。2015年9月6日，同曦购物广场向富馨公司送达《瑞都购物广场沟通函件》一份，内容如下：感谢贵司一直以来对我司的支持与配合，现我商场整体规划调整，家纺品类我司规划不再作为经营范围，故现向贵司提出终止合同，请贵司配合我司将现有道具撤出商场。2015年9月11日，双方因解除合同发生纠纷并报警。在秣陵街道人民调解委员会组织双方协调的过程中，富馨公司提出在纠纷处理前停止对商铺的拆除。现富馨公司在五楼的专柜装修已被拆除。对于拆除时间，富馨公司主张是2015年9月6日，同曦文化广场陈述是2015年9、10月份，具体时间不清楚，但否认是其拆除的，并陈述其不清楚是谁拆除的。对于拆除前有无通知，富馨公司陈述无人通知，同曦文化广场陈述其不清楚，并陈述其对案涉专柜虽有管理义务，但仅为人员及经营管理。2017年1月5日，同曦购物广场经批准更名为同曦文化广场。同曦文化广场就其主张的有权解除联销合同，提交2014年1月1日的专卖授权书复印件一份，证明富馨公司的授权书于2014年12月31日到期后一直未向其提交新的授权书。富馨公司对授权书系的真实性不予认可，并主张在2014年12月31日之后同曦文化广场是同意其经营的，在2015年2月还要求其移柜至五楼，并同意支付其装修补贴120000元；其不存在同曦文化广场主张的各项违约行为，不同意解除联销合同，但鉴于联销合同已无法继续履行，现其同意解除，但同曦文化广场应赔偿其装修损失，并提交其与南京锐格建筑装饰有限公司（以下简称锐格公司）建筑装饰工程施工合同、装修施工图纸、工程预算表、锐格公司于2017年4月15日出具的说明（内容如下：由于富馨公司尚欠我司尾款质保金12000元，我公司只向其出具了收款收据，富馨公司支付全部工程款后，我公司向其出具正式发票）、竹山富安娜专卖店资金往来明细各一份、收据三份，证明案涉五楼专柜的装修价款经结算为240000元，其实际已支付228000元，扣除同曦文化广场已支付的40000元，其余200000元应由同曦文化广场赔偿。同曦文化广场对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，并主张其不清楚富馨公司的装修损失数额，应由富馨公司举证证明。本院认为，富馨公司与同曦购物广场签订的联销合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。同曦文化广场主张根据联销合同第一章第二条、第四条、第二章第二条第（三）款、第十二章第一条第（五）款第1项、供货商退场标准管理规定的第八条及装修补贴协议第二条的约定，其有权解除联销合同，虽提交授权书一份，但本院认为该证据不能证明其该主张，理由如下：1.联销合同第一章第二条的约定系双方在合同期满未续签合同且富馨公司继续经营的情况下，同曦文化广场有权随时终止合同，并非在合同履行期内同曦文化广场有权随时终止合同。2.联销合同第一章第二条的约定系同曦文化广场经营布局调整时，需变动富馨公司的专柜位置、增减面积或作其他改变，富馨公司应服从同曦文化广场的安排，并非同曦文化广场有权解除合同。3.联销合同第二章第第二条第（三）款的约定系富馨公司应在签订联销合同前根据同曦文化广场要求向同曦文化广场提供代理资格证明或授权代理销售证明，并未约定未提供的，同曦文化广场有权解除合同。且根据同曦文化广场提交的授权书，该份授权书的授权期限为2014年1月1日至2014年12月31日，而同曦文化广场于2015年7月与富馨公司续签了联销合同。4.同曦文化广场经营布局调整时，富馨公司已配合从负一楼调整至五楼，同曦文化广场既未明确亦未举证证明富馨公司存在其他不配合其经营布局调整的情形，现主张其有权依据联销合同第十二章第一条第（五）款第1项和供货商退场标准管理规定第八条的约定解除联销合同，无事实依据。5.装修补贴协议第二条虽约定富馨公司应保证装修单位具有相应的施工资质，需向同曦文化广场提供资质证明、装修材料明细，但并未约定富馨公司违反该条约定，同曦文化广场有权解除联销合同。6.根据《瑞都购物广场沟通函件》，同曦文化广场是因其商场整体规划调整、家纺品类不再作为其经营范围为由解除与富馨公司的联销合同，并非富馨公司的违约行为致其解除合同。综上，同曦文化广场关于其有权解除联销合同的抗辩意见不能成立，本院不予采纳。同曦文化广场系由同曦购物广场更名而来，现同曦文化广场无正当理由解除同曦购物广场与富馨公司签订的联销合同，富鑫公司主张同曦文化广场赔偿装修损失，具有事实及法律依据。同曦文化广场关于其有权解除联销合同、不应赔偿富馨公司装修损失的抗辩意见，与事实不符，本院不予采纳。富馨公司主张的装修费用240000元，其中的228000元，富馨公司已提交证据予以证明。同曦文化广场虽对富馨公司主张的装修损失不予认可，但案涉专柜的装修已被拆除，同曦文化广场虽否认系其拆除，但其作为专柜场地的提供方，既未明确亦未举证证明案涉专柜系由他人拆除。对富馨公司主张的装修费用中的228000元本院予以采纳。扣除同曦文化广场已支付的40000元，对富馨公司主张的装修损失中的188000元，本院予以支持。其余装修损失，富馨公司既未举证证明已实际发生，亦未举证证明其与锐格公司就案涉专柜装修的结算价为240000元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告南京同曦瑞都新生活文化广场有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告南京富馨家纺有限公司装修损失188000元；二、驳回原告南京富馨家纺有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案应收案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告南京富馨家纺有限公司承担120元，被告南京同曦瑞都新生活文化广场有限公司承担2030元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  申慧君二〇一七年八月二日书记员  李超燕