浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初3005号原告：浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司钱库支行，统一社会信用代码91330327050138374A，住所地:苍南县钱库镇公园路车头村地块。代表人：陈启右，该支行行长。委托诉讼代理人：方杰，男，该银行工作人员。委托诉讼代理人：刘新新，女，该银行工作人员。被告：上官美林，女，1976年6月13日出生，汉族，住苍南县。被告：项延雷，男，1976年1月16日出生，汉族，住苍南县。原告浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司钱库支行（以下简称中银富登钱库支行）与被告上官美林、项延雷金融借款合同纠纷一案，原告于2020年6月2日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告上官美林偿还原告借款本金641580.42元并支付逾期利息（以670000元为基数，自2019年9月21日起至2019年10月23日止；以668380.42元为基数，自2019年10月24日起至2019年11月21日止；以664180.42元为基数，自2019年11月22日起至2019年12月19日止；以659880.42元为基数，自2019年12月20日起至2020年1月21日止；以655380.42元为基数，自2020年1月22日起至2020年3月5日止；以650580.42元为基数，自2020年3月6日起至2020年3月29日止；以646080.42元为基数，自2020年3月30日起至2020年4月24日止；以641580.42元为基数，自2020年4月25日起至实际履行完毕之日止，按月利率6‰计算）；2.判令被告上官美林提供坐落于龙港市的不动产抵押有效，拍卖或变卖抵押物价款中原告在120万元的最高担保范围内优先受偿；3.判令被告项延雷对上述第一项债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告上官美林偿还原告借款本金633480.42元并支付逾期利息（以670000元为基数，自2019年9月21日起至2019年10月23日止；以668380.42元为基数，自2019年10月24日起至2019年11月21日止；以664180.42元为基数，自2019年11月22日起至2019年12月19日止；以659880.42元为基数，自2019年12月20日起至2020年1月21日止；以655380.42元为基数，自2020年1月22日起至2020年3月5日止；以650580.42元为基数，自2020年3月6日起至2020年3月29日止；以646080.42元为基数，自2020年3月30日起至2020年4月24日止；以641580.42元为基数，自2020年4月25日起至2020年6月2日止；以637480.42元为基数，自2020年6月3日起至2020年6月24日止；以633480.42元为基数，自2020年6月25日起至实际履行完毕之日止，均按月利率6‰计算）。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告中银富登钱库支行的委托诉讼代理人刘新新到庭参加诉讼，被告上官美林、项延雷经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定，2016年1月19日，被告上官美林、项延雷与浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行签订一份编号为苍建信（2016）最抵借字第ＱＫ201600023号的《最高额抵押借款合同》，合同约定：1.浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行同意自2016年1月19日至2019年1月15日期间内向被告上官美林发放最高贷款限额为120万元的贷款；2.借款金额、借款利率、期限以借款借据为准；3.还款方式为按月付息、每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；4.被告上官美林、项延雷自愿以其名下坐落于龙港市作为抵押财产，为合同项下发生的债权提供抵押担保；5.抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、付息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；6.若未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，若未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收付息。此外，合同还作了其他约定。2016年1月19日，双方到苍南县住房和城乡规划建设局就上述抵押财产办理了抵押登记，登记债权数额120万元。2018年9月20日，被告上官美林与浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行签订《借款借据》一份，约定借款金额67万元，借款月利率为4‰，借款到期日为2019年9月20日，按月付息，到期一次性还本。同日，被告项延雷向浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行出具《保证承诺书》，表示自愿对被告上官美林签订的上述《最高额抵押借款合同》项下贷款债务67万元的还本付息义务及贷款人为实现上述债权所支付的各项费用承担连带偿还保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。同日，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行依约定向被告上官美林发放了贷款。借款到期后，被告上官美林仅支付利息至2019年9月20日，于2019年10月24日偿还本金1619.58元，于2019年11月22日偿还本金4200元，于2019年12月20日偿还本金4300元，于2020年1月22日偿还本金4500元，于2020年3月6日偿还本金4800元，于2020年3月30日偿还本金4500元，于2020年4月25日偿还本金4500元，于2020年6月3日偿还本金4100元，于2020年6月25日偿还本金4000元，剩余本息至今未还。另查明，2019年3月27日，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行名称变更为浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司钱库支行。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、上官美林于本判决生效后十日内偿还浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司钱库支行借款本金633480.42元并支付逾期利息（以670000元为基数，自2019年9月21日起至2019年10月23日止；以668380.42元为基数，自2019年10月24日起至2019年11月21日止；以664180.42元为基数，自2019年11月22日起至2019年12月19日止；以659880.42元为基数，自2019年12月20日起至2020年1月21日止；以655380.42元为基数，自2020年1月22日起至2020年3月5日止；以650580.42元为基数，自2020年3月6日起至2020年3月29日止；以646080.42元为基数，自2020年3月30日起至2020年4月24日止；以641580.42元为基数，自2020年4月25日起至2020年6月2日止；以637480.42元为基数，自2020年6月3日起至2020年6月24日止；以633480.42元为基数，自2020年6月25日起至实际履行完毕之日止，均按月利率6‰计算）；二、如上官美林到期未履行上述第一项债务，浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司钱库支行有权对拍卖、变卖登记在上官美林、项延雷名下的坐落于龙港市的所得价款优先受偿，但包括上述第一项债务在内的编号为苍建信（2016）最抵借字第ＱＫ201600023号的《最高额抵押借款合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额120万元为限；三、项延雷对上述第一项债务承担连带偿还责任，其在承担保证责任后，有权向上官美林追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10460元，减半收取计5230元，由上官美林、项延雷共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 马显兵二〇二〇年七月一日代书记员 张小丽相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。