浙江省缙云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1122民初916号 原告：杜某，女，1977年4月26日出生，汉族，住浙江省缙云县，现住浙江省缙云县。 被告：胡某，男，1979年7月4日出生，汉族，住浙江省磐安县。 委托诉讼代理人：陈晓静，浙江普龙律师事务所律师。 原告杜某与被告胡杨根离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月12日依法公开开庭进行了审理。原告杜某、被告胡杨根的委托诉讼代理人陈晓静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜某向本院提出诉讼请求：判令被告支付商品房贷款、过户费用、每个月由原告垫付的房贷及利息共计261085.66元。事实和理由：2013年4月16日，原、被告协议离婚，约定缙云县鼎湖小区2幢1单元301室商品房及鼎湖小区12幢1单元8号车库归原告所有，购房贷款由被告负责归还，产权证姓名变更手续自离婚后六个月内办理，过户费用由被告承担。之后，被告未按约定支付商品房贷款及过户费用，不予办理产权证姓名变更手续。2018年2月，原告向缙云县人民法院提起诉讼，要求被告办理商品房及车库过户并支付相关费用，后经法院调解，被告同意先支付14080元协助原告办理房产过户，剩余款项以后归还，原告撤诉。2018年5月，原告完成房产过户，但被告未支付剩余款项。 为证明诉称的事实，原告提供下列证据： 1．借条，待证婚姻关系存续期间被告向原告借款100000元，约定月利率2%的事实； 2．补充协议，待证原、被告约定2013年1月31日前由被告支付原告260000元，如逾期按月利率1.5%计息的事实； 3．个人住房担保借款合同，待证婚姻关系存续期间购买案涉房屋以原告名义办理公积金贷款200000元的事实； 4．住房公积金查询、丽水市住房公积金管理中心贷款个人明细表，待证因被告未按离婚协议约定自2013年2月起支付购房贷款。从2013年6月起至2018年3月，由原告归还了贷款126960.45元，房贷现已还清的事实； 5．中国银行存折、银行交易明细截图，待证2018年4月11日被告向原告支付14080元时其附言房贷费用，并非房产过户费用的事实； 6．离婚协议书，待证原、被告2013年4月16日经协议离婚的事实； 7．不动产权证，待证2018年5月8日房产已办理过户的事实； 8.银行转账凭条、交易明细，待证被告于2009年3月30日向原告借款100000元，原告分别于2009年3月22日和3月30日转账给被告的事实。 被告胡杨根答辩称：1.对离婚的事实及双方签署的离婚协议内容并无异议。2.原告诉请被告支付商品房贷款余额及房屋过户产生的费用与事实不符。被告已于2013年4月15日向原告转账支付了房屋公积金贷款100000元，支付该款项是原、被告离婚的前提条件，否则无法达成离婚协议。3.离婚协议并未约定支付相应费用所产生的利息，因此原告诉请房贷所产生的相关利息不符合双方约定,且被告已经支付了房贷，故并不存在支付利息之说。4.被告已经向原告支付了房产延后过户所产生的费用14080元。综上，原告诉请无事实和法律依据，应予驳回。 为证明抗辩的事实，被告提交下列证据： 中国农业银行业务凭证，待证被告于2013年4月15日向原告支付了100000元购房贷款，原告主张的房贷已经支付完毕的事实。 上述证据经当庭出示、质证，被告对原告提交证据质证认为：对证据1、2的债务事实提出异议，认为出具借条属实，但借款并未实际发生，是为达到离婚目的而应原告要求书写。且借条和补充协议即使存在，债权、债务也已过诉讼时效，不应得到支持；证据3公积金贷款事实无异议；证据4记载从原告账户偿付公积金贷款的记录无异议，但实际上均为被告先将款项支付至原告账户，再从原告账户上进行偿付公积金贷款。但还贷的款项被告已于2013年4月15日一次性支付给原告100000元；证据5真实性无异议，但也证明被告已付清应付房贷的事实；证据6、7无异议，但登记离婚的时间和被告还贷100000元的时间恰好相关联，证明了双方离婚时以该协议为准；证据8真实性无异议，但对其证明对象提出异议，该笔款项在婚姻关系存续期间，是双方为家庭生活而发生的经济往来，并不是借款。对转账记录真实性有异议，仅是一份表格，不能确认是银行的转账明细，且该笔债务同样发生于婚姻关系存续期间，不应认定为借款。 原告对被告提供的证据质证认为，被告支付的100000元款项是归还原告的借款而非用于归还房贷。 本院对上述证据认证如下：被告对原告提供的证据真实性均无异议，证据1、2、8的待证事实相互关联及印证，本院予以采信；被告关于原告提交的证据1无实际款项交付以及证据8款项用于归还房贷的质证意见无其他证据佐证，不予采信。对被告提供的证据予以认定。 本院经审理认定本案事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚，2013年4月16日，双方因感情破裂经协议登记离婚。离婚协议中载明夫妻共同财产有：位于缙云县商品房（房权证：Ａ1××07号，土地证号：缙国用（2007）第010410005号）、鼎湖小区12幢1单元8号车库（房权证：Ａ1××07号）、杭州锐创自动化设备有限公司（注册号：330104000103394）、轿车两辆（车牌照浙Ａ×××××,浙Ａ×××××）。经协商，上述鼎湖小区2幢1单元301室商品房及车库、牌照号浙Ａ×××××轿车归女方杜某所有，商品房公积金贷款由男方负责归还，房内有家用电器及家具归女方所有。自离婚后六个月内男方协助女方办理房产过户手续，过户费用由男方承担。杭州锐创自动化设备有限公司、车牌照号浙Ａ×××××轿车归男方胡某所有。 查明，原、被告在婚姻关系存续期间购置的位于缙云县房产登记在胡某名下，于2006年12月26日取得房屋所有权证（缙房权证字第××号，土地证号：缙国用（2007）第010410005号）。2008年9月25日，原告杜某于丽水市住房公积金管理中心缙云分中心签订《个人住房担保借款合同》，约定贷款金额20万元用于购买上述住房。贷款期限120个月，自2008年9月25日起至2018年9月25日止。还款方式以等额本息还款法，每月15日支付贷款本息，每期归还本息之和2134.04元。截至2013年6月，合计已偿还贷款本金85952.98元，利息32598.71元，本息合计118551.69元。为办理房屋产权变更登记，原告杜某于2018年3月提前还清该笔贷款。 2018年2月7日，原告杜某以被告未按约协助办理房产过户及支付商品房贷款、过户费用等为由向本院提起离婚后财产纠纷之诉，请求被告支付商品房贷款、过户费用及每个月由原告垫付的房贷和利息共计177613.37元，并请求被告在2018年3月之前协助办理房产过户。审理过程中，被告胡某于2018年4月11日向原告杜某转账支付14080元，原告于同日向本院撤回起诉。同年5月8日，案涉房产及车库变更登记至原告杜某名下，不动产权证号：浙（2018）缙云不动产权第××号。 另查明，原、被告婚姻关系存续期间，被告胡某于2009年3月30日向原告杜某出具借条一份，载明向杜某借款人民币拾万元整，借款期限两年，利息为月利息2%。同日，原告通过中国建设银行向被告转账支付50000元。2013年4月15日，被告向原告转账支付两笔50000元款项，合计支付100000元。被告未在转账事项中备注款项用途。 本院对本案争议焦点评析如下：一、被告是否已偿还原告垫付的公积金贷款；二、原告在2013年4月16日离婚协议签订后归还的公积金贷款数额；三、房产变更登记的费用及原告主张其垫付的公积金贷款所产生的利息支付问题。 关于焦点一，本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。原、被告于2013年4月16日签订的《离婚协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应遵守。根据《离婚协议书》约定案涉商品房、车库产权归原告杜某所有，商品房公积金贷款由被告胡某负责归还，胡某应自离婚后六个月内协助杜某办理上述房屋的产权登记手续。本案中，被告虽于2013年4月15日向原告转账支付100000元款项，但其并未备注该款项是用于归还公积金贷款还是用于归还借款。在被告对原告负有偿还100000元借款的义务，同时又负有履行离婚协议中约定归还公积金贷款义务时，其向原告杜某给付的100000款项并不足以清偿其所负的上述两笔债务，而双方对清偿借款或者清偿公积金贷款的顺序并没有明确约定的情况下，本院认为，被告的给付不足以清偿其所负的两笔债务，同时也不足以清偿全部公积金贷款余额，原告主张优先抵充已到期的100000元借款，本院予以采信。被告抗辩2009年3月30日的借贷行为并未实际发生，但未能提供相应证据，也未能作出合理说明，而依原告提交的转账凭证，能证明原告通过转账方式向被告支付部分借款的事实，故被告关于100000元借款未实际发生的抗辩意见，缺乏相应证据支撑，其关于已全额还清案涉房屋公积金贷款的抗辩，本院不予采纳。 关于焦点二，原、被告2013年4月16日签订的离婚协议约定“商品房公积金贷款由男方负责归还”，但协议中并未载明被告从何时起负责归还公积金贷款以及归还公积金贷款的金额。本院认为，案涉房屋公积金贷款合同约定的贷款采用的等额本息还款法，每月15日支付贷款本息，每期归还本息之和为2134.04元。因此，自原、被告2013年4月16日签订离婚协议并登记离婚后的次月起，尚未支付的公积金贷款即应由被告负责归还。依照原告提交的公积金贷款还款明细，自双方首月还贷起至2013年4月止，原告杜某账户总计已偿还贷款本息合计114420.51元，尚有贷款余额本息合计141664.29元未偿还。故该贷款余额141664.29元应由被告胡某负责归还。扣除被告胡某于2018年4月11日向原告杜某转账支付的14080元后，被告尚应向原告支付127584.29元（141664.29元-14080元）。 关于焦点三，本院认为，原、被告离婚协议中约定房产变更登记的过户费用由被告承担，现原告主张过户费用为1000元，庭审中，被告对此费用金额予以认可，故原告要求被告支付房产变更登记过户费用1000元的诉请，本院予以支持。关于原告主张被告从2013年2月起向其支付原告垫付的公积金贷款所产生的利息问题。本案中，原、被告虽于2012年12月3日签订补充协议，约定被告在2013年1月31日前向原告给付公积金贷款、借条记载的借款合计26万元，若逾期不还，从2013年2月份起按1.5%利率计息。本院认为，该补充协议签订在双方的离婚协议之前，并非双方当事人对财产和债权、债务的最终处理意见。婚姻关系存续期间的财产及债权、债务的处分应当以双方提交婚姻登记机关备案的离婚协议作为最终的处理意见。双方离婚协议中约定公积金贷款由被告胡某负责偿还，但协议中对于还款时间、还款方式以及逾期还款责任等内容均未明确约定。在原、被告离婚协议签订并登记离婚后，原告虽以其个人资产偿还了全部公积金贷款余额。但原告主张自2013年2月起计付利息的诉讼请求，缺乏合同依据。但可支持其向本院提出主张之日起的利息损失，故原告诉请的利息损失，合理部分，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第八条第一款之规定，判决如下： 一、被告胡某自本判决生效之日起五日内支付原告杜某代为偿还的公积金贷款本息127584.29元、房产过户费用1000元，合计128584.29元；并从2020年4月9日起至实际履行完毕之日止按同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计付127584.29元的利息损失。 二、驳回原告杜某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费605元，减半收取302.5元，由原告杜某负担100元、被告胡某负担202.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 吴旭贞 二〇二〇年七月八日 法官助理应乐意 代书记员 胡世超 附：裁判文书适用法律条文依据 《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。