四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川01民终9614号 上诉人（原审被告）：天威新津投资有限公司。住所地：四川省新津县永商镇望滨路******。 法定代表人：周聪，总经理。 委托诉讼代理人：杨涛，四川明炬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：夏肖，男，1977年4月9日出生，汉族，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：袁渝寒，北京德恒（成都）律师事务所律师。 上诉人天威新津投资有限公司（以下简称天威公司）因与被上诉人夏肖商品房销售合同纠纷一案，不服四川省新津县人民法院（2017）川0132民初451号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月10日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 天威公司上诉请求：一、撤销原判，改判驳回夏肖的一审诉讼请求；一审诉讼费由夏肖负担；二、二审诉讼费由夏肖承担。 事实和理由：1、天威公司认为夏肖的第一项诉讼请求已经超过了2年的诉讼时效，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，办理房屋权属证书的期限按照法律规定应当为房屋交付使用之日起90日之内。根据一审审理的情况看，虽然双方无法证明房屋交付的确切日期，但根据夏肖的陈述，房屋交付是在办理房屋所有权证之前，已经超过2年的诉讼时效。故天威公司认为，已无义务配合夏肖办理不动产权证，该请求应当予以驳回。 2、关于诉讼费的问题，因一审法院已驳回了夏肖关于违约金的诉讼请求，故要求天威公司承担诉讼费不合理。 夏肖答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 夏肖向一审法院起诉请求：1、判令天威公司协助夏肖到相关部门办理不动产登记；2、判令天威公司支付逾期办理商品房权属登记的违约金12000元（违约金的计算从原告房屋产权证办理完毕的次日起至办理商品房权属登记之日止，暂计算至2016年12月31日，以原告已付购房款为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算）。 一审法院认定事实：夏肖等54人分别于2010年、2011年、2014年间与天威公司签订《商品房买卖合同》，以合同约定的价格购买天威公司开发的位于新津县的“****”楼盘的房屋，夏肖按约定支付了购房款。按照《商品房买卖合同》第十九条（二）中第1条第（2）项约定“买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……”，第2条约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金……”后天威公司陆续向夏肖交付了案涉房屋并办理了房屋所有权证（房屋所有权证登记时间详见附表二）。但至今未办理土地使用权证。另查明：2015年7月29日，成都市中级人民法院作出（2015）成执字第1112-1号执行裁定书查封了登记在天威公司名下的位于新津县，土地证号2&tim**;×8（16**）号，面积33333平方米的土地使用权。2017年5月4日，成都市中级人民法院向新津县不动产登记中心出具公函，该函件表明，上述执行裁定书查封的系天威公司享有的国有土地使用权，不包含成都市中级人民法院送达查封裁定及协助执行通知书前该宗地内不动产权利人已经取得分户房屋所有权证或土地使用证，或者已经办理预告登记的不动产所对应的土地。 以上事实，有夏肖提交的《商品房买卖合同》及房屋所有权证，天威公司提交的成都市中级人民法院执行裁定书、公函，双方当事人的当庭陈述在案为证。 原审法院认为，天威公司与夏肖签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。对于天威公司提出的因案涉房屋的土地使用权被法院查封导致其无法办证而要求驳回夏肖诉讼请求的抗辩理由，因引发土地被查封的责任在于被告，同时成都市中级人民法院向新津县不动产登记中心出具的公函已表明，对天威公司已查封的土地使用权不包含不动产权利人已经取得分户房屋所有权证或土地使用证，或者已经办理预告登记的不动产所对应的土地，并不阻碍天威公司按照合同约定代夏肖向权属登记机关递交办理房屋权属转移登记的申请，故对该抗辩理由不予采信。本案争议的焦点为天威公司应否为夏肖办理不动产登记证书并支付逾期办理土地使用权证的违约金。 1、关于办理不动产登记证的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”天威公司作为出卖人，除将房屋交付买受人以外，还负有将房屋权属转移至买受人名下的义务。在不动产统一登记制度已实施的情况下，因天威公司未协助原告办理国有土地使用权证导致夏肖无法单方完成不动产登记，故天威公司仍然具有协助买受人办理由双证转化为不动产登记证的义务，所以对夏肖要求天威公司配合办理不动产登记证书的诉讼请求予以支持。 2、关于违约金的问题。依据双方签订的《商品房买卖合同》第十九条第二款“转移登记”第一项约定：“买受人同意委托天威新津投资有限公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用据实结算”；第二项约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付。”该约定既包含有买受人委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记的内容，同时又对因出卖人原因导致买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的违约责任作出了约定。因双方未对天威公司协助夏肖办理国有土地使用权证的时间及违约责任作出约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，本案办理房屋权属证书的期限按照法律规定，应为房屋交付使用之日起90日内。现夏肖主张天威公司支付逾期办证违约金，应从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间，即本案应以实际交房时间再加上90日开始计算诉讼时效。本案中，因夏肖拒绝提供房屋交付时间，结合夏肖在庭审中明确表示是以房屋所有权证取得时间为违约金起算时间及案涉房屋钥匙已在办理房屋所有权证之前已实际领取的陈述，可以认定案涉房屋的交付时间实际是在取得房屋所有权证之前，本案所涉及逾期办证的违约金应作为一个整体看待，一旦诉讼时效经过则整个债权将变为自然债权，法律不再强制保护。即使以夏肖主张的以房产证办理时间为起点提起本案诉讼时也已经超过诉讼时效。且夏肖在庭审中未提交证据证明交房时间，同时也未提交证据证明本案存在诉讼时效中止、中断情形，故天威公司提出违约金已过两年诉讼时效的抗辩理由成立，对夏肖主张逾期办证的违约金的诉讼请求原审法院予以驳回。 据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、天威公司于判决生效之日起90日内协助夏肖办理不动产登记证书；二、驳回夏肖的其他诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，在本案一审审理过程中，天威公司仅针对夏肖提出给付逾期办理产权证的违约金提出了诉讼时效抗辩，并未针对协助办理不动产登记提出诉讼时效抗辩。在一审判决作出后，天威公司的上诉系针对对协助办理不动产登记提出诉讼时效抗辩。故依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条“当事人一方在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持；但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外”的规定，天威公司在一审中并未针对办理不动产登记提出诉讼时效抗辩，在二审中也未提交新的证据证明诉讼时效已过诉讼时效期间，故对于天威公司的该项上诉主张本院不予支持。 综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费50元，由上诉人天威新津投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 唐 骥 审判员 赵 锋 审判员 龚 耘 二〇一七年八月四日 书记员 马先碧