吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2183号上诉人（原审原告）：王聪，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：王乐民（系王聪之父），住吉林省吉林市。被上诉人（原审被告）：吉林市洪城地产置业有限公司，住所地吉林市昌邑区重庆路1367号。法定代表人：陈少清，总经理。委托诉讼代理人：曲红智。上诉人王聪因与被上诉人吉林市洪城地产置业有限公司合同纠纷一案，不服吉林市昌邑区人民法院（2016）吉0202民初2037号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月31日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王聪的委托诉讼代理人王乐民，被上诉人吉林市洪城地产置业有限公司（以下简称洪城公司）的委托诉讼代理人曲红智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王聪上诉请求：撤销原审判决，改判支持王聪原审诉讼请求，由洪城公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：首先，程序方面。一、原审判决适用简易程序审理，但未能在三个月内结案。二、原审开庭审理时，原审法院阻挠财富广场其他业主到庭旁听，违反公开审判原则。其次，实体方面。一、原审判决自创物权，认定王聪所有的商铺是“产权式商铺”，侵犯王聪的商铺所有权。“产权式商铺”是开发商将大商场分割成若干个小产权的商铺，并将其全部或者部分以物业公司或者商场经营管理公司的名义，承诺投资者（也就是买方），在一定年限内给予每年固定或者保底加抽成的回报。这种所有权与经营权相分离是产权式商铺最核心、最基础的理念。与之对应的是业主对商铺只享有按份请求权。又因为介入了虚拟的感念而使业主永久丧失了自我处分的权利。但这种“虚拟产权商铺”只是网络上的概念。物权法关于所有权的概念从来也没有包含过“虚拟所有权”的种类和内容，但却被原审法院创设并确认。故洪城公司关于对所谓虚拟式产权���铺的辩称不具有合法性，也不应得到保护。二、关于2014年8月29日至2017年8月29日即第二个委托经营期限回报率的标准问题。依据《商铺认购协议书》第四条第五款的约定，结合涉案商铺正在被使用的情况，目前涉案商铺已自动延续至第二个三年期的委托经营期。洪城公司虽单方决定于2014年7月15日前完成重新签订《商铺委托经营协议书》，但双方并没有就回报率为3%达成一致。事实上，商铺仍由洪城公司使用，王聪对此也予以接受。依据合同法的规定，该合同成立。所以洪城公司在2014年8月29日以后继续使用涉案商铺是一种在原协议其他内容不变的情形下，延长委托经营期限的意思表示。因双方未达成3%回报率的协议，洪城公司又继续使用，故洪城公司理应按第一个委托经营期限确定的回报率及支付方式向王聪支付回报。三、关于应否支持延迟利息的问题。由��洪城公司没有按时给付投资回报，给王聪造成损失，构成违约，因此洪城公司应当按照合同法的规定承担责任。故王聪要求洪城公司按照银行同期贷款利率支付迟延履行期间的利息的请求应当得到支持。洪城公司辩称，一审判决正确。本案是侵权纠纷，案涉商铺是吉林财富广场商店街200余个商铺，2014年委托经营期限已经届满，因洪城公司继续使用了王聪的商铺，一审法院按照洪城公司与其他业主签订的商铺委托经营协议书中约定的年回报收益为商铺价款的3%，要求洪城公司承担给付义务，并无不妥。依据公平原则判决洪城公司承担年回报收益3%的给付义务，符合民法基本原则，同时也维护了市场交易秩序稳定。请求二审法院驳回王聪的上诉请求。王聪向一审法院起诉请求：1.判决洪城公司一次性给付拖欠的��资回报收益本息共计272684.40元（其中回报收益244560元，延迟给付利息暂计28124.40元）；2.由洪城公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2011年1月30日，王聪与洪城公司签订《商铺认购协议书》，约定王聪购买洪城公司开发的位于吉林财富购物广场（D座）一层0001131号商铺，面积20.38㎡，单价38000元/㎡，总价款为774440元。该认购协议第五条约定：“为保证商场有序经营，乙方签订本《协议书》时必须一并与洪城公司签订《商铺委托经营协议书》。”第六条约定，“双方共同认为：乙方购买的本《协议书》项下的商铺不同于一般房屋，其用途是用于从事商品专柜经营活动……乙方（含从业人员）同意接受和执行洪城公司所属吉林财富购物广场管理部门实行的‘统一规划布局、统一经营分区、统一商品标准、统一美陈装饰’等各项管理规定和��章制度。”同时，该认购协议书亦对商铺的统一商业管理、物业管理、人员管理和财务结算管理等方面进行相应的约定；双方在协议中还另行约定，在双方签订《商品房买卖合同》后，该认购协议书同时作为《商品房买卖合同》的附件，《商铺委托经营协议书》作为该认购协议书的附件。同日，王聪又与洪城公司签订《商铺委托经营协议书》一份，约定王聪购买的商铺委托给洪城公司经营；该委托经营协议第二条约定：“本《协议书》委托经营期限为三年，自洪城公司向甲方正式交付上述商铺后的第90天开始起算至满3年时止。”该委托经营协议第三条约定，“在本《协议书》签订时，乙方（洪城公司）每年按照甲方购买该商铺总价款8%的回报率，将上述委托经营期限内的经营回报收益一次性支付给甲方。”第四条第4项约定，“本《协议书》签订后，未经对方同���，任何一方无权提出终止本《协议书》的履行。否则视为违约，违约方应向守约方支付该商铺总价款8%的违约金，因违约所造成的损失及相关法律后果均由违约方承担。”该条第5项约定，“本《协议书》委托期限届满前三个月，甲、乙双方均有权提出是否延长或终止本《协议书》委托期限的权利，如甲、乙各方均未提出终止，则本《商铺委托经营协议书》自动顺延至下一个三年期的‘委托经营期’。依此类推至本《协议书》终止。”2011年7月29日，王聪与洪城公司签订《吉林市商品房买卖合同》，约定王聪购买洪城公司开发的坐落于吉林财富广场（D座）一层0001131号商铺，建筑面积为20.38㎡，每平方米单价38000元，总价款为774440元，约定的交付房屋时间为2011年5月31日。同日，王聪向洪城公司缴纳购房款774440元。2011年11月，洪城公司出具委托书，委托吉林大略商业���理有限公司负责吉林财富广场一层沃尔玛商店街的整体招商和运营管理工作。2014年7月11日，吉林大略商业管理有限公司发出催告函，写明“于2014年7月15日前完成‘沃尔玛商店街’重新签订《商铺委托经营协议书》，逾期未重新签订《商铺委托经营协议书》的业主视为自动放弃委托经营的权利。”一审法院认为，王聪与洪城公司之间签订的《商铺认购协议书》以及《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，予以确认。2011年1月30日双方签订的《商铺认购协议书》及《商铺委托经营协议书》约定，王聪购买该商铺后，以委托经营的形式由洪城公司统一经营管理，王聪获得相应的回报收益，故本案商铺的性质为产权式商铺。关于委托经营期限的起算时间，双方均自认该涉案商铺的实际价款为1019000元，洪城公司已将2011年8月29日至2014���8月28日三年的委托经营回报收益244560元以抵顶房款的形式给付王聪，予以确认。关于王聪主张洪城公司给付自2014年8月29日至2017年8月28日，按照每年商铺总价款的8%给付回报收益。双方于2011年1月30日签订《商铺认购协议书》，同日，王聪向洪城公司交付购房款774440元，2011年7月29日签订的《商品房买卖合同》约定交付商铺的时间为2011年5月31日，虽然商品房买卖合同的签订时间在约定交付房屋的时间之后，但王聪于2011年7月29日就向洪城公司交付购房款，且洪城公司在庭审中自认于2014年8月28日双方委托经营协议中约定的期限已经届满，故双方的委托经营关系于2014年8月28日已经终止。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”双方签订商品房买卖合同，王聪依约交付购房款，洪城公司亦向王聪交付商铺，故王聪取得商铺的所有权。洪城公司在双方委托经营协议期限届满后，未与王聪签订新的委托经营管理协议，使用王聪所有的商铺的行为已经侵犯了王聪的所有权，王聪主张洪城公司给付2014年8月29日至2017年8月28日期间占用商铺的费用，应予以支持。关于王聪主张按照原委托经营协议约定的房屋总价款的8%计算回报收益，依据庭审中双方提供的证据，可以认定吉林大略商业管理有限公司受洪城公司委托，于2014年7月11日发出《催告函》，表示2014年7月15日之后未重新签订《商铺委托经营协议书》的业主，不再享有委托经营的权利。依据双方签订的《商铺委托经营协议书》第5条约定，本《协议书》委托期限届满前三个月，甲、乙双方均有权提出是否延长或终止本《协议书》委托期限的权利。王聪亦发出《告之函》，表示不同意洪城公司���出的每年按总房款的3%返还本金，并不再与洪城公司继续委托经营管理关系。洪城公司明确表示不同意以原协议继续履行，但王聪并未实际收回商铺，故王聪主张洪城公司每年按照商铺总价款的8%给付占用商铺的费用，不予支持。关于商铺占用的费用计算，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。洪城公司占用王聪所有的商铺，侵害王聪的所有权，洪城公司给付王聪占用商铺的费用应当按照占用期间的同地段同类型商铺的回报收益计算，王聪所有的商铺处于财富购物广场整体之中，该商场大部分业主的同时间段的回报收益均按照每年商铺总价款的3%收取，故可以认定该回报收益率为当时的市场价格，故洪城公司自2014年8月29日至2017年8月28日应当按照王聪所有的商铺总价款的3%给付王聪占用商铺费用。涉案商铺的总价款为1019000元，2014年8月29日至2017年8月28日的占用费用为（1019000元ⅹ3%）÷12ⅹ36个月＝91710元。关于王聪主张的延期给付占用费的利息，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，王聪并未提供证据证明其在本次诉讼前向洪城公司主张过给付商铺占用费用，故王聪要求洪城公司给付延期利息没有事实和法律依据，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定作出判决。一审判决：一、吉林市洪城地产置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付王聪商铺占用费用91710元；二、驳回王聪的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2695元，由王聪负担1789元，吉林市洪城地产置业有限公司负担906元。二审中，王聪没有提交新证据。洪城公司依法提交了证据：李永恒、邵志宾、高德志与沃尔马商店街管理单位吉林大略商业管理有限公司签订的租金收益合同3份，证明案涉商铺相邻商铺的年租金回报收益为房屋价款的3%，时间是2014年-2017年。本院组织当事人进行了质证。王聪对该证据发表质证意见为：与本案没有关联性。经审查，因王聪并未否认该证据真实性，且该证据能够直接证明洪城公司所欲证明问题，故本院对该证据予以采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，结合王聪上诉请求依据的事实和理由以及王聪于本案诉讼期间的陈述，本案的争议焦点为王聪要求洪城公司按照8%收益回报标准给付2014年至2017年期间占用费用的主张，能否得到支持。具体到本案中，洪城公司要求按照商铺价款3%的收益回报标准与王聪重新签订2014年至2017年期间的委托经营协议，而王聪明确表示不同意，即双方当事人未就2014年至2017年期间委托经营协议达成合意，但双方当事人均不否认的是2014年至2017年期间案涉商铺由洪城公司占有使用，故洪城公司占有使用王聪案涉商铺既无合同依据，亦无法律依据，其应给付占有��用期间王聪的财产损失。关于该损失计算标准，王聪要求的8%收益回报标准，因双方当事人并未达成合意，故一审法院依据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定，参照财富购物广场绝大部分业主同时间段的回报收益率，按照商铺总价款3%的标准计算王聪每年的财产损失，符合法律规定。综上，一审法院对王聪要求洪城公司按照8%收益回报标准给付2014年至2017年期间占用费用的主张不予支持，同时按照商铺总价款3%的标准计算王聪每年的财产损失，并无不当。综上所述，王聪的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3920元，由王聪负担。本判决为终审判决。审 判 长  石 刚审 判 员  付 广审 判 员  郝 奇二〇一七年八月八日代理书记员  常芳郁