广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0503民初70号 原告：北海南国天堂房地产开发有限公司，住所地北海市银海区金海岸大道**恒大御景半岛******。 法定代表人：沈治国，副总经理。 委托诉讼代理人：梁周，男，1981年9月15日出生，汉族，北海南国天堂房地产开发有限公司员工。 委托诉讼代理人：黄萍，女，1987年6月13日出生，壮族，北海南国天堂房地产开发有限公司员工。 被告：谢大文，男，1973年11月15日出生，汉族，住贵州省黔西县。 被告：张红，女，1976年8月29日出生，汉族，住贵州省黔西县。 原告北海南国天堂房地产开发有限公司（以下简称“南国公司”）与被告谢大文、张红商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月16日受理后，依法适用普通程序于2017年8月25日公开开庭进行了审理，原告南国公司的委托诉讼代理人梁周到庭参加诉讼，被告谢大文、张红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告南国公司诉称：原、被告于2013年11月28日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的位于北海市，商品房房号为3幢2单元2402号房，该商品房合计总价款为909559元，被告采取银行按揭付款的方式支付房款。合同签订后，被告向原告支付部分首期房款即169457元，原告于2013年12月12日办理了商品房买卖合同备案登记手续。2013年12月29日，被告与中国工商银行股份有限公司北海分行（以下简称“工商银行北海分行”）签订《个人购房借款/担保合同》，被告向工商银行北海分行借款54万元，原告作为保证人。现由于被告自2016年3月起未按时偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任（工商银行北海分行直接从原告银行账户划扣535382.86元），根据《商品房买卖合同》附件五合同补充协议第（三）款第（一）项第5点的约定，原告有权解除合同。为维护原告合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告于2013年11月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：BHBD3B2402）；2、被告配合原告办理注销《商品房买卖合同》预售备案登记手续（登记编号483-1535）；3、被告将北海市恒大御景半岛3幢2单元2402号房归还给原告；4、被告向原告支付违约金90955.9元。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 一、被告谢大文、张红《居民身份证》复印件，拟证实两被告的身份情况； 二、《商品房买卖合同》（销售合同编号：BHBD3B2402），拟证实原、被告之间存在商品房买卖合同关系，涉案商品房已办理合同备案登记； 三、《个人购房借款/担保合同》，拟证实被告向工商银行北海分行借款540000元，原告作为保证人； 四、《催款通知书》、“圆通速递邮寄单”，拟证实原告发函催告被告偿还原告替被告偿还的银行贷款； 五、《提前扣收贷款通知函》、《扣款证明》，拟证实被告逾期偿还银行贷款，工商银行北海分行从原告银行账户划扣535382.86元，原告承担了保证责任； 六、《收楼物品确认书》，拟证实原告已经于2014年8月11日将涉案商品房交付给被告。 被告谢大文、张红未到庭参加诉讼且未书面答辩，也未提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告谢大文、张红经本院合法传唤，既不答辩也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下事实： 2013年11月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：BHBD3B2402），双方约定：被告购买原告开发的位于北海市恒大御景半岛3幢2单元2402号房，建筑面积共111.17平方米，总价款为909559元；被告采取银行按揭付款的方式付款，2013年11月28日前支付首期房款369559元，余款54万元于2013年11月28日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；双方还在附件五合同补充协议第三条第一款第5项中约定，在《房地产权证》办理完毕前，被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担保证责任的，原告有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还；同时被告必须在原告履行其保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。2013年12月12日，原告为上述商品房买卖合同办理备案登记手续，预售备案登记编号为483-1535。合同签订后，被告交纳首付款169457元，并于2013年12月29日与工商银行北海分行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告向工商银行北海分行贷款540000元，期限为30年，原告作为被告贷款的保证人。2014年8月11日，原告将涉案商品房交付给被告。由于被告从2016年3月份开始逾期偿还贷款，工商银行北海分行遂宣布贷款全部提前到期，原告依合同履行保证责任，工商银行北海分行从原告银行账户中共划扣535382.86元。 本院认为，原、被告经自愿协商签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据合同约定，被告支付首付款169457元，并办理银行按揭。由于被告未按期偿还贷款，导致原告承担保证责任并向工商银行北海分行偿还被告贷款本息535382.86元，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及双方签订的《商品房买卖合同》约定，原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告配合办理注销上述合同预售备案登记手续，有事实根据和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”和第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，原告以《商品房买卖合同》及附件的约定要求被告承担违约责任，归还涉案商品房给原告，符合法律规定，本院予以支持。原告以实际损失为基础，主动将不予退还被告所交全部房款调整为要求被告按照总房价款909559元的10%即90955.9元支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告北海南国天堂房地产开发有限公司与被告谢大文、张红于2013年11月28日签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：BHBD3B2402）； 二、被告谢大文、张红于本判决书生效之日起十五日内协助原告北海南国天堂房地产开发有限公司办理注销《商品房买卖合同》预售备案登记手续（预售备案登记编号：483-1535）； 三、被告谢大文、张红于本判决书生效之日起三十日内归还北海市恒大御景半岛3幢2单元2402号房屋给原告北海南国天堂房地产开发有限公司； 四、被告谢大文、张红向原告北海南国天堂房地产开发有限公司支付违约金90955.9元。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费2172元、公告费300元，合计2472元，由被告谢大文、张红承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长 彭 丫 人民陪审员 黄 明 人民陪审员 杨 文 二〇一七年八月二十八日 书 记 员 蒋兴娜 附本判决书参照法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。