广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1322民初2341号原告：符蓉，女，汉族，1977年7月31日出生，住广东省中山市东区。委托代理人：邱宏生，广东金卓越律师事务所律师。委托代理人：郭怡然，广东圣方律师事务所律师。被告：博罗县盛源实业有限公司，住所地：博罗县罗阳镇城东社区体育大道60号体育花园商铺。法定代表人：王利金。委托代理人：王镜新，该公司员工。原告符蓉诉被告博罗县盛源实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告符蓉及其委托委托代理人邱宏生，被告博罗县盛源实业有限公司的委托代理人王镜新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告符蓉向本院提出诉讼请求：1、被告向原告双倍返还购房定金100000元；2、由被告承担本案诉讼费用。在庭审中，原告增加诉讼请求，解除原、被告双方签订的《体育花园认购书》（NO.0000113）。事实和理由：2014年7月8日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告的位于博罗县罗阳镇城东社区体育大道60号开发建设的体育花园9栋904号房（面积为140.08平方米）。双方约定该房成交总价为489034元人民币。双方约定：1.原告于签订认购书之日向被告支付购房定金50000元；2.双方于签订认购书之日起7日内至被告处签订正式的《广东省商品房买卖合同》以及办理相关手续。双方签订前述商品房认购书后，原告即按认购书约定向被告支付了购房订金50000元。然，签订正式的商品房买卖合同的期限至，被告以各种理由一再拖延与原告签署前述合同。其后，被告更是将原告所认购的房屋另行出售给第三方。原告多次与之协商处理前述事项，均无果。综上所述，原告认为其与被告之间已成立商品房预约合同关系。现被告拒绝与原告签订正式的商品房买卖合同并将原告认购的商品房另行转卖他人，其已构成违约。被告博罗县盛源实业有限公司辩称，1、原告严重违约，认购书第三条第3款约定在2014年07月15日前付清全部房款489034元。原告反悔拒绝付款。2、原告也没有按照约定时间签署《广东省商品房买卖合同》，也没有在7日内办理相关手续。3、根据认购书第四条第9项约定，被告有权解除本认购书，并不退还定金，并有权不再另行通知而另行出售。4、原告符蓉自2014年7月4日交纳定金，未在7日内(也就是2014年7月11日前)办理相关手续，即在2014年7月11日已经明确违约，从诉讼时效的角度，已经超过两年，没有法律权利请求退还定金，其诉讼退还双倍定金，没有法律依据，应当予以驳回，且本案诉讼费应由原告自行承担。经审理查明，原、被告签订《体育花园认购书》（NO.0000113）,约定由原告向被告认购位于博罗县××城东社区体育大道××体育花园××房，成交总价为489034元。案外人邓晓华代原告符蓉签署上述认购书，原告在庭审中予以认可，被告在上述认购书中盖章。同时约定在签约本认购书后7日内，原告在约定时间内携带本认购书、身份证明及首期款收据到体育花园销售中心与被告签署《广东省商品房买卖合同》及办理相关手续；在双方签署《广东省商品房买卖合同》前，被告不得将原告认购的物业另行出售，否则被告应双倍返还原告已付的定金；如原告不履行、未按时履行本认购书义务或因原告的其他任何原因导致相关合同文件在本认购书约定的时间未能签署的，被告有权解除本认购书，被告不退还原告已付的定金，并有权不再另行通知原告而将本认购书约定的认购物业另行出售，由此造成的责任由原告承担。2014年7月8日，原告向被告缴纳定金50000元，被告出具了收据。该认购书一式三联，第一联（白联）、第二联（黄联）由被告保管，第三联（红联）由原告保管，其中，第一联为黑色铅字笔填写，而第二联（黄联）、第三联（红联）的复写文字是通过第一联（白联）复写形成。原告向本院提供第三联（红联），双方在付款方式约定：1、乙方（原告）选择下列付款方式中的第2种：2、定金为人民币50000元，须签署本认购书时付清；其他条款及签约时间空白处均未填写。被告向本院提供第一联（白联）、第二联（黄联），该认购书显示涉案房屋面积为140.08平方米，双方在付款方式约定：1、乙方（原告）选择下列付款方式中的第2种：2、定金为人民币50000元，须签署本认购书时付清；3、一次性付款：自本认购书签订之日七日内即2014年7月15日前付清全部房款即人民币肆拾捌万玖仟零佰叁拾肆元整（含定金￥：50000元），并签订《商品房买卖合同》；签约日期为2014年07月04日。其他条款空白处均未填写。另，原告向本院提交涉案房屋的预售证信息，拟证明涉案房屋销售给原告时尚未取得房屋预售许可证；涉案房屋位于博罗县××城东社区体育大道××体育花园××栋，预售许可证号为博预许字第2015005号，有效期从2015年1月13日起至2017年1月13日止，发证日期为2017年3月23日。原告还向本院提供购房发票，拟证明被告于2016年11月3日已将涉案房屋出售给案外人周木军和陈连珠。在庭审中，原告增加诉讼请求，请求解除原、被告双方签订的《体育花园认购书》（NO.0000113），被告亦同意予以解除。本院认为，原告符蓉与被告博罗县盛源实业有限公司签订的《体育花园认购书》系预约合同，双方在该认购书中约定的定金为订约定金，是双方真实意思表示，合法有效，对原、被告双方具有约束力。预约合同，其作用及意义在于为当事人按公平、诚信磋商达成本约奠定基础、创造条件。预约合同中的已决条款，非经当事人协商一致不得更改，否则则构成对预约合同的违约。对预约合同中的未决条款，则由双方当事人继续谈判，以达成正式、完备的本约。在无悖于公平原则情况下磋商不成，或因不可归责于双方当事人的原因未能订立本约，则不存在违约，预约合同相应解除，如附定金担保的，已付定金应予返还。本案的争议焦点是何方当事人拒绝签订商品房买卖合同。本案中，原告提供的是第三联（红联）,该复写文字是通过第一联（白联）复写形成，与被告提供的第一联（白联）、第二联（黄联）填写的内容不一致，根据本案查明的事实及日常交易习惯，本院采信原告提供的第三联（红联）。根据原告提供的第三联（红联），双方对买卖房屋的签约条件、付款方式、交楼时间、办证时间、违约责任等等诸多直接影响双方权利义务的重要条款并无明确约定，需在签订买卖合同时协商一致达成，故被告辩称原告未按认购书第三条第3款约定在2014年7月15日前付清全部房款489034元，属严重违约，无事实依据，本院不予采纳。此外，一方当事人主张对方当事人违反预约合同，应承担相应的举证责任。诉讼中，原告认为其到场要求签订合同，但被告因未取得涉案房屋的商品房预售许可证，一再拖延签订商品房买卖合同，构成违约，没有提供确实充分的证据，理由不成立，本院不予支持；而被告则认为原告经通知仍拒不到场签约以至于订约不成亦无证据，原、被告双方均不能举示确实充分的证据证明本约订约不成的原因，亦无证据证实对方存在恶意协商的意思表示，应合理推定为双方磋商不成，没有协商一致达成协议，不可归责于任何一方当事人。现原告请求双方解除订购书，被告亦同意解除，故本院予以支持。因此，原告请求返还定金，本院予以支持，但其要求双倍返还，理由不充分，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国担保法》第八十九条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告符蓉与被告博罗县盛源实业有限公司签订的《体育花园认购书》（NO.0000113）。二、被告博罗县盛源实业有限公司应于本判决生效之日起七日内返还原告符蓉定金50000元。三、驳回原告符蓉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由被告博罗县盛源实业有限公司负担575元，由原告符蓉负担575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员 王 渊二〇一七年八月十四日书记员 廖建文附法律法规1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。