广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)桂0102民初4747号 原告:刘健兴，男，1956年7月19日出生，汉族，住广西桂平市。 原告:廖文丽，女，1962年2月9日出生，汉族，住广西桂平市。 原告:黄君豪，男，1988年11月28日出生，汉族，住广西桂平市。 原告:黄柱文，男，1957年11月18日出生，汉族，住广西桂平市。 四原告共同委托代理人：谢有波，男，1971年7月1日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：黄桂，女，1987年12月27日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 被告：马艺静，女，1992年11月29日出生，汉族，住广西宾阳县。 两被告共同委托代理人：李中敏，重庆联益律师事务所律师。 原告刘健兴、廖文丽、黄君豪、黄柱文与被告黄桂、马艺静民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。四原告共同委托代理人谢有波、两被告共同委托代理人李中敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘健兴、廖文丽、黄君豪、黄柱文向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告黄桂于2015年5月20日签订的《抵押借款合同》；2、判令被告黄桂和被告马艺静立即协助原告到贵港市房产管理局办理下列房产的抵押注销手续并将涉案房产的产权证原件归还给原告：原告刘健兴位于贵港市港北区（华隆银座商场）D025号、2B15号、2B15-1号、A02号房产、原告刘健兴和原告黄君豪共有的位于贵港市港北区（华隆银座商场）D024号房产、原告黄君豪位于贵港市港北区（华隆银座商场）D023号房产、原告黄柱文位于贵港市港北区（华隆银座商场）11幢004号房产；3、判令被告黄桂立即归还原告刘健兴和原告廖文丽共有的下列房屋产权证原件：位于桂平市（碧云天商住中心）4幢C302号房屋产权证、桂平市（碧云天商住中心）4幢C301号房屋产权证；4、判令被告黄桂赔偿原告经济损失90万元；5、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告刘健兴、廖文丽、黄君豪、黄柱文（“甲方”）与被告黄桂（“乙方”）于2015年5月20日签订的《抵押借款合同》，甲方向乙方借款500万元，用于南宁市江南区石柱岭一路8号合纤厂危房危旧房改住房代建项目建设和归还吴礼生的200万借款。合同约定：1、甲方向乙方借款人民币500万元，借款期限一年，借款期自乙方发放借款之日起算；2、甲方将抵押物产权证交给乙方，双方办理完委托公证及抵押登记手续后，乙方向甲方放款；3、乙方按借款额月1%收取综合服务费及按月1%收取利息，于发放借款时一次性扣除一年的综合服务费及利息；4、甲方用下列房产为500万元借款作抵押担保：原告刘健兴位于贵港市港北区（华隆银座商场）D025号、2B15号、2B15-1号、A02号房产、原告刘健兴和原告黄君豪共有的位于贵港市港北区（华隆银座商场）D024号房产、原告黄君豪位于贵港市港北区（华隆银座商场）D023号房产、原告黄柱文位于贵港市港北区（华隆银座商场）11幢004号房产；原告刘健兴和原告廖文丽共有的下列房屋产权证原件：位于桂平市（碧云天商住中心）4幢C302号房屋产权证、桂平市（碧云天商住中心）4幢C301号房屋产权证；5、乙方因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负违约责任。双方签订上述合同后，原告即把抵押物产权证交由被告黄桂收执并按约定办理完委托公证及到贵港市房产管理局抵押登记给被告马艺静（根据被告黄桂的指示登记给被告马艺静），被告黄桂向原告刘健兴交付了2571200元贷款（其中2015年5月20日交付200万元，2015年6月29日交付10万元，2015年7月2日交付47.12万元），在交付该批贷款时，被告黄桂一次性扣留了原告一年的利息859815元，被告黄桂对余下2428800元的贷款承诺在30天内全部交付清；30天过后，经原告多次催促交付，被告黄桂均以账户没钱为由拒绝再支付，造成原告重大经济损失，被告已根本性违约。 被告黄桂、马艺静辩称：1、原、被告双方于2015年5月20日签订的《抵押贷款合同》是双方真实意思的表示，合同真实，符合法律规定，根据合同内容，被告需要履行的实际借款金额是345.5万元（计算方式：500万-500*2.5%*12月-4.5万[评估费及抵押手续费]=345.5万元），被告已履行全部的合同义务，不存在解除的问题；2、原告与被告合同约定抵押房产包括9套房产，合同约定的第8号、第9号因房屋存在民事经济纠纷导致原告无法配合被告办理相应的抵押手续，抵押物贵港市的商铺004号房产也存在经济纠纷被法院查封，至今已经进行了三轮司法拍卖，现在法院司法拍卖价为50万元左右，并且从司法拍卖网上可以看出原告抵押物相应房产价值远远低于双方的协议价值，且至今原告抵押的7套房产不足300万元。被告实际转账给原告的款项是257.12万元，剩余款项没有转账给原告是原告的原因造成的，合同约定的房产未办理完抵押登记。3、本案所抵押的房产解除条件未成就；4、被告已经全部履行了合同义务，不存在赔偿原告经济损失的问题。原告的诉求无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提供证据，本院组织双方对证据进行质证，对双方无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告刘健兴、廖文丽、黄君豪、黄柱文（“甲方”）与被告黄桂（“乙方”）于2015年5月20日签订的《抵押借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款500万元，借款期限一年，借款期自乙方发放借款之日起算，甲方将抵押物产权证交给乙方，双方办理完委托公证及抵押登记手续后，乙方向甲方放款；乙方按借款额月1%收取综合服务费及按月1%收取利息，于发放借款时一次性扣除一年的综合服务费及利息。 双方在合同中约定以下列房产作为抵押物：1、原告黄柱文位于贵港市港北区（华隆银座商场）11幢004号房产；2、原告黄君豪位于贵港市港北区（华隆银座商场）D023号房产；3、原告刘健兴位于贵港市港北区（华隆银座商场）D025号；4、原告刘健兴位于贵港市港北区（华隆银座商场）2B15号；5、原告刘健兴位于贵港市港北区（华隆银座商场）2B15-1号；6、原告刘健兴位于贵港市港北区（华隆银座商场）A02号房产；7、原告刘健兴和原告黄君豪共有的位于贵港市港北区（华隆银座商场）D024号房产；8、原告刘健兴和原告廖文丽共有的位于桂平市（碧云天商住中心）4幢C302号房屋；9、原告刘健兴和原告廖文丽共有的桂平市（碧云天商住中心）4幢C301号房屋。双方约定甲方应于乙方发放借款前，协助乙方办理委托公证及抵押登记手续，办理完毕委托公证及抵押登记手续，且甲方将抵押物产权证交给乙方保管，直至甲方归还全部贷款并支付全部利息、综合服务费之日止。 关于违约责任，《抵押借款合同》第四条约定:1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。……。6、乙方以抵押物融资，甲方不予配合的，利息自始由原来的百分之一上调至百分之一点五，且利息的差额部分需在乙方要求甲方配合办理抵押物融资之日一次性支付给乙方。 被告通过广西汇通天下投资管理股份有限公司向原告刘健兴的银行账户转账支付借款，分别2015年5月20日转账支付200万元，2015年6月29日转账支付10万元，2015年7月1日转账支付471200元，共计支付借款257.12万元，以上支付款项双方均予以认可。 以上事实，有《抵押借款合同》、借款收据、进账单、银行转账明细、房产抵押查询结果单以及双方当事人的陈述予以证实。 本院认为，原告与被告签订《抵押借款合同》，约定原告提供担保物进行抵押担保，约定综合服务费和利息分别按照每月1%计算，该约定是双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。双方合同约定发放借款时扣除一年综合服务费及利息，故双方实际约定履行支付的借款金额为380万元。按合同约定，发放借款前，四原告应当协助黄桂办理完毕委托公证及抵押登记手续。而双方合同约定的抵押物仅办理了其中6套房屋的抵押登记手续，合同约定的其余3套抵押物未办理登记。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”被告黄桂仅履行部分发放贷款义务，未履行剩余贷款共计122.88万元借款义务，其享有先履行抗辩权。原告主张解除合同并赔偿损失，本院不予支持。因合同约定抵押登记所担保的抵押债权未清偿，故原告主张两被告协助注销抵押物抵押权，无事实及法律依据，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十七条之规定，判决如下： 驳回原告刘健兴、廖文丽、黄君豪、黄柱文的诉讼请求。 案件受理费12800元，由原告刘健兴、廖文丽、黄君豪、黄柱文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未交纳又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  凌伟东 人民陪审员  黄日萍 人民陪审员  谭添芝 二〇一七年八月一日 书 记 员  喻 薏 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。