北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初7081号原告：李秀华，女，1956年1月24日出生，户籍地北京市西城区。委托诉讼代理人：孙丽业，北京市尚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹凌，北京市尚公律师事务所律师。被告：张铁义，男，1973年6月29日出生，户籍地辽宁省铁岭县。被告：郑博宇，女，1982年7月28日出生，户籍地辽宁省铁岭市。被告：北京融正信用担保有限公司，住所地北京市朝阳区周庄嘉园东里**楼**商业**。法定代表人：李国红。被告：铁岭市忠鑫房地产开发有限责任公司，，住所地铁岭市经济开发区城南街一委煤炭市场正门北起门市法定代表人：赵立忠。原告李秀华与被告张铁义、被告郑博宇、被告北京融正信用担保有限公司（以下简称融正担保公司）、被告铁岭市忠鑫房地产开发有限责任公司（以下简称忠鑫公司）民间借贷纠纷一案，本院依法适用普通程序，组成合议庭审理本案。本院公开开庭进行了审理。原告李秀华及委托代理人曹凌到庭参加诉讼，被告张铁义、被告忠鑫公司经本院依法传票传唤，被告郑博宇、被告融正担保公司经本院依法公告传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李秀华向本院提出诉讼请求：1、被告张铁义、被告郑博宇偿还原告李秀华借款本金100万元；2、请求判令被告张铁义、被告郑博宇向原告支付违约金和利息（以100万元为基数，自2015年6月1日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；3、请求判令被告融正担保公司对上述借款本金、利息、违约金承担连带保证责任；4、请求判令被告忠鑫公司位于辽宁省铁岭市第五大道商品房3号楼2-1202/1203/1302/1303号房产价值范围内承担担保责任；5、请求判令四被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年9月1日，被告张铁义、被告郑博宇因投资铁岭房地产项目，张铁义作为借款人、北京融正信用担保有限公司作为保证人，与原告签署《民间借贷合同》，合同约定借款金额100万元，借款期限为一年，自2014年9月1日至2015年8月31日止，合同借款利息为每年12%，按月付息；被告北京融正信用担保有限公司作为保证人提供履约担保；同日，融正担保公司出具《保证函》愿意为该笔借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等。因借款人经营困难无力按时归还借款本息，2015年7月6日双方签署《民间借贷合同补充协议》，借款人承诺将其实际控制的忠鑫公司名下项目“第五大道”商品房向原告提供担保，具体方式为：在保留借款合同的前提下，将第五大道商品房（房号为3号楼2-1202/2-1203/2-1302/2-1303）在当地房地局进行预告登记，将房产登记在原告名下，作为质押物来保全资产，同时，借款人和保证人通过多种来源还款，补充协议设定的还款期限为六个月，若到期后仍不能还款，则原告有权自行销售房屋偿还借款本息、以房抵债、且有权就剩余债务主张每日万分之六的违约金。2015年7月6日以及2015年7月10日，借款人在北京安排原告和忠鑫公司签署四份《商品房买卖合同》，2015年9月1日向铁岭市住房和城乡建设委员会办理了商品房合同备案登记。被告向原告出具四张加盖收款专用章的收据，收据上写明金额100万元、收款是由为房号，收款项目为“抵押借款”。此后，借款人及各担保人均未兑现还款承诺，并一再推脱。郑博宇、忠鑫公司、张铁义、融正担保公司未到庭答辩。原告李秀华围绕诉讼请求依法提交了《民间借贷合同》、《保证函》、《补充协议》、《银行流水单》及情况说明、《商品房买卖合同》、专用收款收据、房屋登记个人户套信息表、婚姻登记表、工商登记查询等证据材料。被告张铁义、郑博宇、融正担保公司、忠鑫公司未向本院提交证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定如下事实：李秀华曾于2012年8月31日向张铁义名下银行账户转账20万元，于2012年11月18日向张铁义名下银行账户转账20万元，于2013年2月28日向张铁义名下银行账户转账30万元，于2014年8月26日向张铁义名下银行账户转账30万元。2014年9月1日，出借人李秀华与借款人张铁义、保证人融正担保公司签署《民间借贷合同》，合同约定：借款金额为100万元，借款期限为一年，自2014年9月1日至2015年8月31日止，借款利息每年按12%计算，按月付息，借款人在借款期限内不能按月付息，每逾期一日支付借款金额万分之五的违约金，融正担保公司同意作为保证人提供履约担保。借款期限届满，张铁义不能偿还本息的，借款利息按照银行同期贷款利率四倍计算。2014年9月1日，融正担保公司出具《保证函》，愿意为诉争借款提供连带责任保证。保证范围：借款本金、利息、违约金，实现债权的费用。保证期间二年，自《民间借贷合同》签订之日起至借款人全部义务履行完毕时止。2015年7月6日，债权人李秀华与债务人张铁义、债务人铁岭市忠鑫房地产开发有限责任公司、保证人融正担保公司签署《补充协议》，协议鉴于债务人经营出现实际困难，暂不能如约还本付息。经三方沟通达成如下共识：李秀华同意，自2015年6月1日起，张铁义暂停向李秀华支付《民间借贷合同》中约定的收益，全力保证李秀华的本金。待全部债权人收回所有出借本金后，再根据张铁义资金状况考虑主张此前的利息，具体数额届时三方协商。李秀华同意“房产保全+还款”的解决方式：在保留《民间借贷合同》的前提下，将第五大道房号为3号楼2-1203/1203/1302/1303的房产在当地房地局进行合同备案，将房产登记在债权人名下作为质押物来保全资产，同时债务人和保证人通过多种来源还款，补充协议设定的还款最长期限为一年，若到期后仍不能偿还借款，则债权人可以定价销售自己名下的房产，有权就剩余债务部分主张自补充协议签订之日起每日万分之三的违约金。2015年7月6日及7月10日，李秀华作为买受人与出卖人忠鑫公司签署四份《商品房买卖合同》，将铁岭市银州区岭东街道第五大道住宅小区3幢2单元1203/1303/1202/1302号房出售给原告，出售价格为343972元、342500元、289867元、288633元。同日，忠鑫公司向李秀华出具四份加盖收款专用章的《专用收款收据》，收据金额总计100万元、收款事由为3幢2单元1203/1303/1202/1302号，收款项目为“抵押借款”。另查，张铁义、郑博宇于2009年9月7日登记结婚。融正担保公司的投资人为郑博宇及北京融正房地产经纪有限公司。忠鑫公司投资人为铁岭县兄弟房地产开发有限公司（以下简称兄弟公司）及赵立忠，兄弟公司的投资人为郑博宇。庭审中，李秀华认可张铁义依约支付了截至2015年5月31日的利息。本院认为，李秀华与张铁义、融正担保公司签订的《民间借贷合同》、《补充协议》，融正担保公司向李秀华出具的《保证函》，李秀华与忠鑫公司签订的《商品房买卖合同》，均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同。当事人应按照约定，完全履行各自义务。本案的争议焦点有三：一、郑博宇是否应承担还款责任；二、忠鑫公司与李秀华之间的商品房买卖合同是否属于还款行为，能否直接折抵欠款；三、关于利息的计算问题。详述如下：一、郑博宇应该承担共同还款责任。本案所涉借条形成的时间发生在张铁义、郑博宇婚姻存续期间。郑博宇知晓借款事实，本人亦收取其中相当部分借款。郑博宇系提供担保的融正担保公司及忠鑫公司的股东或投资人。可见，本案所涉债务并非张铁义个人债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于txt&rjs0=中华人民共和国婚姻法&upd=1&term=19"l"19"第十九条第三款规定情形的除外。本院认为，本案所涉债务系夫妻共同债务，郑博宇应当承担共同还款责任。二、李秀华与忠鑫公司之间的《商品房买卖合同》并非还款，李秀华可以申请拍卖相关房产，以偿还债务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。本案中，李秀华与忠鑫公司签订《商品房买卖合同》并非为了购买商品房，在李秀华、张铁义与融正担保公司签订的《补充协议》中，各方协商确定了“房产保全+还款”的解决方式：在保留《民间借贷合同》的前提下，将第五大道房号为3幢2单元1203/1303/1202/1302号的房产在当地房地局进行合同备案，将房产登记在债权人名下作为质押物来保全资产。忠鑫公司就其与李秀华签订的《商品房买卖合同》相关房产开具的专用收据中亦列明收款项目为“抵押借款”。考虑到忠鑫公司与张铁义、郑博宇、融正担保公司之间的关联关系，其与李秀华签订的《商品房买卖合同》是为了保障《民间借贷合同》民间借贷的履行，买卖商品房并非忠鑫公司与李秀华的真实意思。郑博宇、忠鑫公司关于购买房款系抵偿借款的答辩意见，本院不予采信。张铁义、郑博宇不履行还款义务的，李秀华可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。融正担保公司承诺为张铁义的借款本息、违约金等提供连带责任保证，李秀华在保证期限内向融正担保公司主张权利，其针对融正担保公司的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。融正担保公司承担保证责任后，有权向张铁义、郑博宇追偿。三、关于利息部分的计算。《民间借贷合同》明确约定双方按月支付利息，年利率为12%，本院认为，在借款期限内被告应当支付的利息标准应从约定，即2015年6月1日至2015年7月5日利息计算标准为年利率12%；2015年7月6日借贷双方签订《补充协议》，约定利息、违约金按年利率12%、日万分之三计算，本院认为从约定，即自2015年7月6日至2016年7月6日止的利息、违约金分别按年利率12%、日万分之三计算；自2016年7月7日起至实际清偿之日止的利息和违约金，按照年利率24%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张铁义、被告郑博宇于本判决生效后十日内偿还原告李秀华借款本金一百万元及利息、违约金（自二〇一五年六月一日起至二〇一五年七月六日止的利息，以一百万元为基数，按年利率百分之十二计算；自二〇一五年七月六日至二〇一六年七月六日的利息、违约金，均以一百万元为基数，分别按年利率百分之十二、日万分之三计算；自二〇一六年七月七日起至实际清偿之日止的利息和违约金，以实际欠款本金为基数，按照年利率百分之二十四计算）；二、被告北京融正信用担保有限公司对本判决第一项确定的被告张铁义、被告郑博宇的给付金钱义务承担连带清偿责任；三、被告北京融正信用担保有限公司承担保证责任后，有权向被告张铁义、被告郑博宇追偿；四、李秀华有权申请拍卖铁岭市银州区岭东街道第五大道三幢二单元一二〇三、一三〇三、一二〇二、一三〇二号房屋，用以偿还本判决第一项确定的被告张铁义、被告郑博宇相关债务；五、驳回原告李秀华的其他诉讼请求。如果被告张铁义、被告郑博宇、被告北京融正信用担保有限公司、被告铁岭市忠鑫房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万九千六百一十二元及公告费（以实际发生为准），由被告张铁义、被告郑博宇、被告北京融正信用担保有限公司、被告铁岭市忠鑫房地产开发有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内，未交纳上诉案件受理费，视为放弃上诉权利。审 判 长  张燕燕人民陪审员  刘海燕人民陪审员  甘源远二〇一七年八月二十四日书 记 员  张 晓