广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂1202民初1549号 原告：兰理管，男，1986年1月30日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 委托诉讼代理人：莫景怀，广西河城律师事务所律师。 被告：卢苇，男，1980年8月3日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 委托诉讼代理人：卢水亮，男，1949年4月10日出生，壮族，住广西河池市金城江区，系被告卢苇的父亲。 委托诉讼代理人：徐婷婷，广西瀛聪律师事务所律师。 第三人：余庆强，男，1967年11月23日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 原告兰理管与被告卢苇、第三人余庆强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及第三人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兰理管向本院提出诉讼请求：1、请求判决依法解除被告与原告之间的门面租赁合同；2、请求判决被告返还原告门面转让费16000元；3、请求判决被告返还原告租房押金6000元； 4、请求判决被告返还原告已缴房租5200元（停业52天，自2017年4月10日计算至2017年6月1日，月租每月3000元）；5、请求判决被告赔偿原告门面装修损失10200元；6、请求判决被告赔偿原告停业期间损失13795.6元（停业52天，自2017年4月10日计算至2017年6月1日，每天平均利润265.3元）；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告从事餐饮行业，于2016年3月1日承租了被告位于河池市金城江区安置规划区96号的门面，租赁期从2016年3月1日起至2019年3月1日止，门面月租金3000元，门面押金6000元已按约定交付给被告，门面转让费16000元也已全部支付给被告。原告在2016年3月1日至2016年4月30日期间对承租门面进行装修，装修的材料费、人工费开支总计10200元。门面于2016年5月1日开业以来，生意红火收益可观，原告按时支付租金，租金已支付至2017年6月1日。不料，2017年4月10日，第三人（系该门面所有人）以被告未按时向其支付租金为由，没收了该门面的钥匙，不允许原告继续经营。现被告无法为原告提供门面，原、被告的门面租赁合同无法继续履行，被告的违约行为，导致了门店停业至今，给原告造成重大经济损失。为维护原告的合法权益，特向法院提起民事诉讼，望判如所请。 被告卢苇辩称，本案应为侵权纠纷，被告的义务为交付房屋，被告与第三人签订的合同约定可以在期限内转租，合同约定半年交一次租金。将原告赶走的是第三人，原告要么变更诉请，要么驳回原告的诉请。 第三人余庆强辩称，被告欠第三人8个月房租未支付，不是第三人赶走原告。第三人与原告曾协商关于被告欠租之事以及其经营的生意影响了第三人的日常生活，第三人要求先协商好后再谈继续出租门面的事情。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 本案讼争用于出租的房屋门面位于河池市金城江区安置区，房屋权利人为余庆强。2010年7月2日，余庆强作为出租方（甲方）与承租方（乙方）即本案当事人卢苇的父亲卢水亮签订《房屋租赁协议书》，约定甲方将位于上任新村96号自建房一、二楼出租给乙方，租期从2010年9月3日至2022年9月2日，月租金1400元；乙方一次性支付现金10万元，从2016年9月3日起，租金每半年收取一次；乙方承租期间，可转租他人经营。该合同还对其他权利、义务事项进行了约定。2016年3月1日，卢苇作为出租方（甲方）将前述其家庭所承租的门面转租给兰理管（乙方即承租方），双方订立《门面租赁合同》一份，约定甲方将位于金城江区上任一队安置区96号的门面出租给乙方经营餐饮业使用，租赁期从2016年3月1日至2019年3月1日，门面月租金为每月3000元，租金按季度支付，该合同还对其他权利、义务事项进行了约定。2017年4月10日，余庆强以卢苇未按时交纳房租为由，要求兰理管等人退出所租赁的门面并收回了房屋钥匙，至此，兰理管所经营的饮食店终止经营。为此，兰理管向本院提起本案诉讼，请求判令卢苇作出赔偿。 另查明，兰理管接手经营门面后，于2016年3至4月期间对门面进行了装修，出庭作证的覃伟忠等证人证实装修费用支出共计10200元。卢苇、兰理管双方订立租赁合同后，兰理管已支付给卢苇门面转让费16000元及租赁押金6000元，门面租赁费已支付至2017年6月1日。 本案审理焦点归纳为：对原告本案的各项诉请主张是否应予支持。 本院认为，兰理管与卢苇于2016年3月1日签订的《门面租赁合同》合法成立，双方应按合同全面履行各自的权利、义务。本案中，兰理管与卢苇订立合同的目的在于通过向卢苇支付门面转让费及门面租金，从而取得讼争门面的使用权。因房屋权利人余庆强与卢苇、卢水亮之间产生租金纠纷，余庆强为此收回门面使用权的情形下，兰理管与卢苇订立门面租赁合同之合同目的已无法实现，该门面租赁合同已缺乏继续履行的基础，故，兰理管诉请解除与卢苇所签订的《门面租赁合同》，本院予以支持。 对于因合同解除造成兰理管的经济损失应由谁承担的问题，本院认为，兰理管按合同已履行了其支付租金的相应义务，卢苇则未能继续依约向兰理管提供所租赁的门面，故，对因合同解除造成兰理管的经济损失应由卢苇承担相应民事责任。至于因余庆强收回门面所引发卢苇与余庆强之间的经济纠纷问题，属于另一法律关系，当事人可另案主张其权利。 对于兰理管诉请卢苇返还门面转让费16000元、租房押金6000元的问题，因卢苇未能继续依约向兰理管提供所租赁的门面，故，卢苇应向兰理管返还该门面转让费16000元及租房押金6000元。 对于兰理管诉请卢苇返还已缴纳房租5200元的问题，出庭作证的证人兰某证实余庆强于2017年4月10日收回所租赁门面的钥匙，故，可以认定兰理管的经营时间截止于2017年4月10日，卢苇应向兰理管退回2017年4月10日至2017年6月1日期间的门面租金5200元（3000元÷30天×52天）。 对于门面装修损失的问题，出庭作证的覃伟忠等证人共同证实装修费用支出共计10200元，该项损失兰理管虽未提供正规发票予以证明，根据目前个人装修市场不开具正规发票的惯例，在证人出庭作证证实装修支出真实存在且该装修支出并不明显过高的情况下，本院对兰理管主张的装修费用支出10200元予以认定，但兰理管主张的装修损失应结合折旧价值予以考虑，参考门面装修年限等因素，本院酌情认定兰理管门面装修损失为7000元。 对兰理管主张的停业损失应如何认定的问题，兰理管虽提供2016年5月16日至2016年8月7日期间的记账本原件以证实该期间内门面平均每日的经营利润为265.3元，但对于2016年8月7日后经营利润的损失兰理管未举证证明，对此，兰理管应自行承担相应的责任，在无法通过评估等方式作出认定的情况下，综合考虑本案案情，本院酌情认定兰理管所经营的门面2016年8月7日后每日的平均利润为100元，卢苇应向兰理管支付2017年4月10日至2017年6月1日期间的停业损失5200元（100元×52天），对兰理管超出部分的诉请主张，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告兰理管与被告卢苇于2016年3月1日签订的《门面租赁合同》； 二、由被告卢苇于本判决生效之日起十日内返还给原告兰理管门面转让费16000元、租房押金6000元； 三、由被告卢苇于本判决生效之日起十日内返还给原告兰理管房租5200元； 四、由被告卢苇于本判决生效之日起十日内给付给原告兰理管门面装修损失7000元； 五、由被告卢苇于本判决生效之日起十日内给付给原告兰理管停业损失5200元； 六、驳回原告兰理管的其他诉讼请求。 案件受理费1080元，减半收取540元（原告已预交），由原告兰理管承担124元，由被告卢苇承担416元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在规定期限届满的最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1080元，汇入：河池市中级人民法院诉讼费专户，开户行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  谢忠迎 appoint 二〇一七年八月十六日 书记员  宋祖任 附：本判决适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。