福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0123民初1350号 原告：中国农业银行股份有限公司罗源县支行，住所地福建省罗源县凤山镇东环新村**。 主要负责人：黄晓秦，该行行长。 委托诉讼代理人：邱凯、朱柏涛，福建谨而信律师事务所专职律师。 被告：雷会俤，男，1975年8月3日日出生，畲族，住福建省罗源县。 被告：余穗琴，女，1983年1月2日出生，汉族，住福建省古田县。 原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行(以下简称“农行罗源支行”)与被告雷会俤、余穗琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行罗源支行委托诉讼代理人邱凯到庭参加诉讼，被告雷会俤、余穗琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行罗源支行向本院提出诉讼请求：1.雷会俤、余穗琴立即偿还借款305,447.40元，并按《个人购房担保借款合同》约定支付利息、复利、罚息（从2016年11月20日起至还清借款之日止按约定的利率计算；其中截至2017年3月20日止的利息、复利、罚息计5379.93元）；2.雷会俤、余穗琴向农行罗源支行支付本案律师代理费14,433元；3.农行罗源支行有权对雷会俤、余穗琴提供抵押的位于罗源县房产及其土地使用权进行拍卖或变卖，并行使优先受偿权。事实和理由：雷会俤、余穗琴系夫妻关系。2012年9月21日，雷会俤、余穗琴为购买房产，以雷会俤名义向农行罗源支行申请购房贷款，双方签订了《个人购房担保借款合同》，由罗源湾滨海新城置业有限责任公司提供阶段性连带责任保证，雷会俤、余穗琴将名下共有的位于罗源县的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同约定：借款金额38万元，借款期限180个月，实行分期等额本息还款。另约定农行罗源支行有权提前收回借款并行使担保权的条件，以及对违约责任、诉讼管辖、实际债权费用等双方的权利义务作出了明确规定。同年10月30日，农行罗源支行依约发放了借款38万元，并明确借款年利率5.56750%。但自2016年11月起，雷会俤、余穗琴未能按约按期足额还款，截至2017年3月20日止，尚欠借款本金305,447.40元、利息5237.10元、复利52.12元、罚息90.71元。农行罗源支行多次催讨，至今未还。雷会俤未按约还款的行为已构成根本违约，农行罗源支行根据《个人购房担保借款合同》第十二条的约定，有权提前收回全部已发放的借款并行使担保权，同时要求承担合同约定的各项违约责任，包含为实现债权而支付的律师代理费及其他相关费用。雷会俤虽以其名义申请借款，但本案借款发生在雷会俤、余穗琴夫妻关系存续期间，且用于家庭共同生活，属夫妻共同债务，应由雷会俤、余穗琴共同偿还。 雷会俤、余穗琴未作答辩。 本院经审理认定事实如下：雷会俤、余穗琴系夫妻关系。2012年9月18日，雷会俤、余穗琴为购买罗源县房产向农行罗源支行申请购房贷款。同年9月21日，双方签订《个人购房担保借款合同》，由罗源湾滨海新城置业有限责任公司提供阶段性连带责任保证，余穗琴以其与雷会俤共同的上述房产提供抵押担保，并办理了抵押预告登记手续。合同约定：借款金额38万元；借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，并有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同年10月30日，农行罗源支行依约向雷会俤发放了借款38万元，并在借款凭证上注明：借款日期为2012年10月30日，到期日期为2027年10月29日；借款执行年利率5.56750%。2015年6月18日，雷会俤取得房地产权属证书后，再行办理了抵押登记手续（抵押登记合同号：LY2015A003623）。自2016年11月20日起，雷会俤、余穗琴未按约足额偿还借款本息，截至2017年3月20日，尚欠借款本金305,447.40元、利息5,237.10元、罚息90.71元、复利52.12元。2017年6月2日，农行罗源支行为本案诉讼支付了律师代理费2886元。 本院认为，农行罗源支行与雷会俤、余穗琴签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法生效，予以确认。雷会俤未按约按期足额偿还借款本息，截至2017年3月20日尚欠农行罗源支行借款305,447.40元及逾期利息未还，已构成了违约，故农行罗源支行有权根据合同约定提前收回借款。该借款形成在雷会俤、余穗琴夫妻关系存续期间，借款用途是家庭购房，且余穗琴亦在合同中签名承担抵押担保责任，依法应按夫妻共同债务处理，由雷会俤、余穗琴共同偿还。农行罗源支行要求雷会俤、余穗琴共同偿还借款305,447.40元并支付相应的利息、复利、罚息，以及要求对抵押物进行拍卖或变卖后所得价款行使优先受偿权的诉讼请求，于法有据，予以支持。农行罗源支行要求支付本案律师代理费14,433元的诉讼请求，提供与福建谨而信律师事务所签订的委托代理协议，但因提供的律师代理费收费票据载明的收费金额为2886元，并未能提供其他相关票据佐证，故对其主张的律师代理费其中的2886元，予以支持。雷会俤、余穗琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十(?javascript:SLC(21651,60)?)第一款、第一百零七条、第二百零七(?javascript:SLC(21651,207)?)条(?javascript:SLC(21651,207)?)、《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第四十六条(?javascript:SLC(12418,18)?)、第五十三条(?javascript:SLC(12418,53)?)、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第六十四条、第一百四十四条(?javascript:SLC(183386,144)?)规定，判决如下： 一、雷会俤、余穗琴应于判决生效之日起10日内偿还中国农业银行股份有限公司罗源县支行借款305,447.10元，并按《个人购房担保借款合同》约定支付利息、复利、罚息（从2016年11月20日起至还清借款之日止按约定的利率计算；其中截至2017年3月20日止的利息、复利、罚息计5379.93元）； 二、雷会俤、余穗琴应于判决生效之日起10日内支付中国农业银行股份有限公司罗源县支行律师代理费2886元； 三、如雷会俤、余穗琴未按期履行上述还款义务，中国农业银行股份有限公司罗源县支行有权申请对雷会俤、余穗琴所有的位于福建省罗源县产进行拍卖或变卖，并对所得价款行使优先受偿权； 四、驳回中国农业银行股份有限公司罗源县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,179元，减半收取3089.5元，由雷会俤、余穗琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员 林 勇 二〇一七年八月二十一日 书记员 兰曲曲 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算； 法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。