云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书（2017）云0581民初431号原告：富滇银行股份有限公司保山腾冲支行，住所地腾冲市腾越镇。统一社会信用代码：91530522686155014U。负责人：杨俐，系该支行行长。（未出庭）委托诉讼代理人:赵映禄，云南旦阳律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人:陆海东，云南旦阳律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：于治艳，女，1977年11月22日生，汉族，住腾冲市。被告：王廷厚，男，1979年10月25日生，汉族，住腾冲市。被告：腾冲市南门外文化旅游发展有限公司，住所地腾冲市清水乡。统一社会信用代码：91530522571885615X。法定代表人：马军，任该公司执行董事。（未出庭）原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行（以下简称富滇银行腾冲支行）与被告于治艳、王廷厚、腾冲市南门外文化旅游发展有限公司（以下简称南门外公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富滇银行腾冲支行的委托诉讼代理人赵映禄、陆海东，被告于治艳、王廷厚到庭参加诉讼，被告南门外公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富滇银行腾冲支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告于治艳、王廷厚归还原告借款本息124931.93元（本金121249.76元，逾期利息3682.17元），其中本金121249.76元按合同约定的计息方式承担自2017年2月21日起至实际清偿债务之日止的相关利息、罚息、复利；2、判令被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告于治艳、王廷厚设定抵押的位于腾冲市清水乡良盈村蔡家寨左所营南门外文化旅游项目一期南城门A2幢F4-039号的房地产在抵押范围内享有优先受偿权；4、判令三被告共同承担本案的诉讼费、律师费及原告为实现债权支出的其他一切费用。事实和理由：2013年11月被告于治艳向原告申请个人购房贷款150000元用于购买房屋，被告王延厚为共同还款人，被告南门外公司为该笔贷款提供连带担保责任，被告于治艳、王廷厚用购买的房地产为该笔贷款提供抵押担保。2013年12月30日原告与三被告签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，合同主要内容为：1、原告向被告于治艳发放贷款150000元用于购买南门外文化旅游项目一期南城门A2幢F4-309号房地产，贷款期限自2014年1月6日起至2024年1月6日止。2、还款方式为：分120期还款，每月月末为归还借款本息日。3、月息为6.004166‰，借款逾期的，自借款逾期之日起贷款人计收罚息，罚息利率计算方式为在贷款利率水平上加收30%-50%（逾期半年加收30%、逾期半年至1年加收40%、逾期1年以上加收50%），对不能按时支付的利息，按上述罚息利率计收复利至贷款本息清偿日止。4、被告于治艳、王廷厚用位于腾冲市清水乡良盈村蔡家寨左所营南门外文化旅游项目一期南城门A2幢F4-309号的房地产【国有土地使用权证为：滕国用（2012）第116073号】为该笔贷款的本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而产生的一切费用（包括诉讼费、保全费、差旅费、律师费等）提供抵押担保。5、保证人南门外文化旅游发展有限公司为该笔贷款本息等提供连带担保责任。6、借款人连续3个月或在合同期累计6个月未按时偿还贷款本息或发生可能归还贷款本息的行为，原告有权要求借款人清偿全部贷款本息（含复息和罚息）。签订上述合同后，原、被告到相关部门办理了抵押登记手续。根据《个人购房（抵押）担保借款合同》约定，原告于2014年1月7日向借款人发放了贷款150000元，并将该款项支付给借款人指定的收款人。贷款发放前期借款人尚能按约定还款，后借款人就不能按约定还款，至今已连续多期不能归还本息，现共计拖欠应还款本息10333.67元。期间，经原告多次催收未果。原告为维护自身的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请给予公正的判决。被告于治艳、王廷厚辩称，这些钱不应该由我们来偿还银行，南门外公司没有按期将房屋交付给我们，也没有按照合同的约定返还我们租金，如果南门外公司按时将房屋交给我们，并按期返给我们租金，我们也愿意归还原告拖欠的贷款。被告南门外公司未到庭应诉，亦未提交答辩状。在诉讼过程中，原告富滇银行腾冲支行针对其诉讼请求向本院提交以下证据：1、被告于治艳、王廷厚身份证、结婚证（复印件）各一份，欲证明被告主体适格，二被告系夫妻关系。2、《个人购房（抵押）担保借款合同》、《贷款申请书》、《共同还款承诺书》（复印件）各一份，欲证明被告于治艳于2013年11月1日向原告申请购房贷款，申请金额为150000元，王廷厚作为共同还款人，贷款期限为10年，合同还对贷款利率、还款方式、保证责任以及其他权利、义务作了约定。3、《个人贷款借款借据》、《银行转账凭证》、《业务委托书》、《个人借款支付委托书》（复印件）各一份，欲证明签订合同后，原告向借款人于治艳、王廷厚发放贷款150000元，原告已经履行完毕放款义务。4、《房屋所有权抵押证书》一份，欲证明被告于治艳、王廷厚自愿用其向被告南门外公司购买的南门外文化旅游项目一期南城门A2幢F4-309号房屋对该借款提供担保，并办理抵押登记手续。5、《贷款单户利息试算表》一份，欲证明截止2017年2月21日止，被告于治艳、王廷厚欠原告贷款本金121249.76元，逾期利息3682.17元，被告存在违约的事实。被告于治艳、王廷厚对原告提交的上述证据无异议，未提交证据。被告南门外公司未到庭质证，亦未提交证据。本院认为，原告提交的证据，客观、真实，与本案具有关联系，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告于治艳、王廷厚系夫妻关系。2013年11月二被告向被告南门外公司购买由其公司开发的位于腾冲市清水乡良盈村蔡家寨左所营南门外文化旅游项目一期南城门A2幢F4-309号房地产。2013年12月30日，原告富滇银行腾冲支行与被告于治艳、王廷厚、南门外公司签订《个人购房（抵押）担保借款合同》一份，合同约定：借款人于治艳、王廷厚借款金额为150000元，借款期限为2014年1月6日起至2024年1月6日止，还款方式为按月等额还本付息，借款用途为购买房产，由被告南门外公司承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定发放贷款150000元。贷款抵押物在腾冲市住房和城乡建设局办理了房屋所有权抵押证书。被告于治艳、王廷厚归还借款本息至2016年2月20日，共归还本金22275.21元、利息20483.21元。原告富滇银行腾冲支行从2016年2月21日开始代扣被告南门外公司的保证金，共代扣6期，扣至2016年8月21日，代扣南门外公司的保证金本息9801.58元，其中本金6475.03元，利息3326.55元。截止2017年2月21日被告于治艳、王廷厚尚欠原告贷款本金121249.76元、逾期利息3682.17元。本院认为，原告富滇银行腾冲支行与被告于治艳、王廷厚、南门外公司于2013年12月30日签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，合同合法有效，双方均应遵守。被告于治艳、王廷厚未按照合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，故对原告要求被告于治艳、王廷厚归还剩余贷款本金并承担利息的诉讼请求，本院予以支持。贷款抵押物已在腾冲市住房和城乡建设局办理了房屋所有权抵押证书，原告对抵押物享有优先受偿权，故对其主张贷款抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告南门外公司在《个人购房（抵押）担保借款合同》中签字盖章，承诺为被告于治艳、王廷厚的借款承担连带保证责任，故应承担连带清偿责任。原告要求被告承担原告的律师费、为实现债权所支出的其他一切费用，未提交证据证明，且该费用未实际产生，本院不予支持。贷款本金及利息确定归还后，双方的权利义务关系终止，合同自然解除。被告南门外公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告于治艳、王廷厚于本判决生效之日起十日内偿还原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行贷款本金121249.76元、利息3682.17元及自2017年2月22日起至贷款还清之日止以未偿本金为基数，按《个人购房（抵押）担保借款合同》约定的利率计算的利息。二、被告于治艳、王廷厚抵押给原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行位于腾冲市南门外文化旅游项目一期南城门A2幢F4-309号的商品房拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内原告优先受偿。三、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司对上述款项承担连带清偿责任。四、驳回原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2798元，由被告于治艳、王廷厚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。审判长  李云侠审判员  段生菊审判员  何凤鸣二〇一七年八月十五日书记员  王维娟