浙江省龙泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1181民初2299号 原告：龙泉市顺达机动车维修中心，住所地：龙泉市工业小区内，统一社会信用代码：913311817470188318。 负责人：徐慈霞，任厂长。 委托诉讼代理人：叶雅丹，浙江金铿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪蕾，浙江金铿律师事务所实习律师。 被告：毛金有，男，1970年1月16日出生，汉族，住龙泉市。 委托诉讼代理人：项晓韬，龙泉市剑川法律服务所法律工作者。 原告龙泉市顺达机动车维修中心（以下简称顺达维修中心）与被告毛金有房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，于2020年2月4日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2020年6月8日再次公开开庭进行了审理。原告顺达维修中心的委托诉讼代理人叶雅丹、被告毛金有及其委托诉讼代理人项晓韬两次庭审均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告顺达维修中心向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即将坐落于龙泉市房屋第一层共八间店面腾空并返还给原告；2.依法判令被告支付解除《房屋租赁合同》损失费17000元整；3.依法判令被告支付八间店面占有期间使用费（占有使用费自2019年9月16日开始按18333元／月计算至被告腾空并将店面返还给原告之日止）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告龙泉市顺达机动车维修中心系龙泉市房屋第一层共八间店面的不动产所有权人。2018年6月2日，原告、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租原告所有的该房屋第一层共八间店面房及第二层两植房屋用于经营活动。双方约定租赁期限暂定五年，自2018年8月1日起至2023年7月30日止，期满后另行协商续签租赁合同。年租金为人民币22万元，每年租金须提前一个月交清。《房屋租赁合同》还就双方其他权利义务一并作出约定。合同签订后，第一年年租金被告如期结清，店面亦交付被告正常使用。但至2019年8月1日，被告未能交付第二年租金，并提出不再租赁及要求解除《房屋租赁合同》。同年9月3日，双方签订《解除房屋租赁合同协议》，约定自2019年8月1日起正式解除2018年签订的《房屋租赁合同》；被告须于同年9月15日前结清全部水电费用，并将租赁房屋腾空交付返还给原告。同时，被告同意一次性补偿原告解除《房屋租赁合同》损失17000元。但截止约定日，被告未能履行上述房屋腾空交付等义务。同时，原告还获知被告竟在未经原告同意的情况下，于2019年5月9日与案外人签订《房屋租赁合同》，将案涉其中一间店面转租给案外人使用。综上，被告的一系列违约行为已严重侵害了原告的合法权益。为此，原告诉至贵院，恳请贵院支持原告的各项诉请。 被告毛金有辩称，1.本案原告向被告提出诉请，程序不合法，被告并非本案适格主体，与原告发生案涉租赁合同关系时，被告只是作为浙江安迪汽车服务有限公司的代理人来签订合同，而发生法律关系的系原告与浙江安迪汽车服务有限公司，该事实有租赁合同签订后在租赁标的经营登记的主体为证，并且原告提交给法院的《解除房屋租赁合同协议》明确，原告系与浙江安迪汽车服务有限公司解除案涉合同，由此可见，原告就案涉的租赁合同向被告主张显然主体错误；2.原告与浙江安迪汽车服务有限公司2019年8月1日解除租赁合同时讲好先汇给原告106700元，到9月15日止如继续租赁的按原协议补足租金，如不租的扣去损失17000元余款退还，而原告在诉讼当中对已收到的106700元闭口不提，余款未予退还；3.浙江安迪汽车服务有限公司租赁原告的一层八间店面中的七间已经在2019年9月3日签订解除协议时交还给原告钥匙，原告接收后却擅自关闭锁门，拒绝浙江安迪汽车服务有限公司搬离机器设备及物品，而浙江安迪汽车服务有限公司租赁的二层两植早在2019年7月就交还给了原告。 本院经审理认定事实如下,坐落于龙泉市的房屋系原告所有。2018年6月2日，被告毛金有与原告顺达维修中心签订《房屋租赁合同》一份，出租方（甲方）为顺达维修中心，承租方（乙方）为被告毛金有，合同约定：甲方将其所有的位于龙泉市间店面及第二层两植房屋出租给乙方，甲方每年向乙方收取租金22万元，乙方交付租金实行“先交后租”，即每年提早一个月前交清当年全部租金，房屋租赁期限为2018年8月1日至2023年7月30日；合同另对双方的其他权利义务作出明确约定。原告顺达维修中心负责人徐兹霞丈夫徐志年作为代理人在甲方处签字并加盖顺达维修中心印章，被告毛金有在乙方处签名并捺印。 2019年5月9日，浙江安迪汽车服务有限公司将龙泉市房屋第一层第一植店面转租给案外人张传明。 2019年9月3日，被告毛金有与顺达维修中心签订《解除房屋租赁合同协议》一份，出租方（甲方）为顺达维修中心，承租方（乙方）为被告毛金有，合同约定：甲乙双方于2018年6月签订《房屋租赁合同》，租用甲方坐落于龙泉市间店面房，租期五年自2018年8月1日起至2023年7月30日止，每年租金贰拾贰万元。在履行期间，乙方现已交清至2019年7月30日前全部租金，但自2019年8月1日起未交租金，现因乙方原因提出不再继续租赁，经双方协商，自愿签订解除房屋租赁合同如下，一、双方自愿同意自2019年8月1日起解除本《房屋租赁合同》，乙方必须于2019年9月15日前结清全部水电费用，并将租赁房屋腾空交付返还给甲方营业；二、乙方原租赁房屋内硬装修（指不能移动拆除固定设施）保留原状无偿归甲方所有，软装修（指可以移动拆除设施物品）由乙方自行拆除搬走，但不得损害甲方房屋设施，如有损害由乙方照价赔偿；三、乙方同意一次性补偿甲方解除本《房屋租赁合同》损失共计人民币17000元，款限在签订本解除房屋租赁合同时付清（在未付清之前乙方不得擅自搬迁处置租赁房屋内所有财产）。原告顺达维修中心在甲方处盖章，被告毛金有在乙方处签名。浙江安迪汽车服务有限公司的法定代表人瞿康在乙方处签字并加盖公司印章。 2019年9月9日，被告毛金有联系案外人贾玲玲转账至徐志年银行账户86700元。 另查明，案涉的龙泉市房屋第二层两植房屋已在签订《解除房屋租赁合同协议》前腾空返还原告，龙泉市房屋第一层八间店面于2020年4月11日腾空返还原告。 以上事实由原告提交的房屋租赁合同二份、不动产权证书、照片四张，被告毛金有提交的浙江安迪汽车服务有限公司营业执照、转账记录截图、照片一张、微信聊天记录截图、手机通话录音，以及到庭原告、被告的庭审陈述所证实。 本院认为：本案的争议焦点为,1.被告毛金有是否本案适格主体；2.款项的支付情况；3.合同解除后房屋腾空返还问题。 关于争议焦点一、被告毛金有的诉讼主体问题。首先，与原告顺达维修中心签订《房屋租赁合同》的主体是被告毛金有，与原告顺达维修中心签订《解除房屋租赁合同协议》的主体也是被告毛金有；其次，因原告顺达维修中心认为与其签订房屋租赁合同的相对人是被告毛金有，即使被告毛金有为设立公司以自己的名义从事民事活动产生的责任，原告顺达维修中心亦有权选择请求公司或被告毛金有承担，故被告毛金有关于其不是本案适格主体的意见，本院不予采信。 关于争议焦点二、款项的支付情况。被告毛金有主张双方口头约定如在2019年9月15日续租就补足一年租金，后仅支付了半年租金106700元未续租成功，其中86700元房屋租金于2019年9月9日联系案外人贾玲玲转账至徐志年银行账户，另20000元由浙江安迪汽车服务有限公司隐名股东邹金君支付。本院认为，对于86700元，被告提供了转账记录、微信聊天记录截图、手机通话录音予以证明，原告认可已收到该笔款项，但认为被告未再续租但仍持续占用案涉八间店面，被告支付的款项应优先用于冲抵占有使用费，本院对被告该86700元主张予以认可。被告另主张的20000元，因原告予以否认，且被告未提供证据予以证明，本院不予认可。 关于争议焦点三、合同解除后房屋腾空返还问题。 原告诉称，被告应按《解除房屋租赁合同协议》的约定于2019年9月15日前腾空返还房屋，被告至今未将龙泉市间店面腾空返还给原告，且还未经原告同意擅自将第一层第一植店面转租案外人张传明。被告抗辩在解除合同签订当天浙江安迪汽车服务有限公司就将租赁的第一层七间店面的钥匙交还给了原告，原告不让浙江安迪汽车服务有限公司的机器设备等搬离现场。本院认为，即使被告已经交付七间店面钥匙给原告，交付钥匙也不等于腾空返还房屋，且有一间店面转租案外人经营，租赁合同解除后被告仍负有腾空返还第一层八间店面的义务，被告未履行第一层八间店面的腾空返还义务，故被告应向原告支付逾期腾房期间的占有使用费。鉴于被告已在签订解除合同前腾空返还第二层二植房屋给原告，案涉的龙泉市房屋第一层八间店面已在2020年4月11日腾空返还原告，综合考量本案腾空返还房屋的实际情况，本院酌情确定被告毛金有应向原告顺达维修中心支付逾期腾房期间（2019年9月16日至2020年4月11日止）的占有使用费96600元。关于原告顺达维修中心要求被告毛金有支付17000元损失费的诉讼请求，因《解除房屋租赁合同协议》中有明确约定，故本院对原告顺达维修中心该项诉讼请求予以支持。扣除已经支付的款项86700元，被告毛金有还应支付26000元（17000＋96600-87600＝26000）。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告毛金有应于本判决生效之日起十日内支付原告龙泉市顺达机动车维修中心款项26000元； 二、驳回原告龙泉市顺达机动车维修中心的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费683元，由原告龙泉市顺达机动车维修中心负担383元，被告毛金有负担300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于丽水市中级人民法院。 审 判 长  陈建敏 人民陪审员  凌建中 人民陪审员  季志贵 二〇二〇年七月一日 代书 记员  刘 娟