达拉特旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0621民初545号原告：田爱社，公民身份证号码×××，男，汉族，1961年4月5日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托代理人：王东海，内蒙古首佳律师事务所律师。被告：樊英，公民身份证号码×××，女，汉族，1970年1月27日出生，现住北京市大兴区。委托代理人：崔勇，公民身份证号码×××，男，汉族，1968年3月28日出生，住址同上，系被告樊英之夫。第三人：田爱国，公民身份证号码×××，男，汉族，1955年4月1日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，系原告之兄。原告田爱社诉被告樊英、第三人田爱国案外人执行异议之诉一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员马云、王永、人民陪审员潘春梅组成合议庭公开开庭进行了审理。原告田爱社及其委托代理人王东海、被告樊英的委托代理人崔勇、第三人田爱国均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告田爱社向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于达拉特旗树林召镇白塔南居委会23街坊343号房产（房产证号**4**）属于原告所有；2.判令停止对该房产的执行；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：原告与第三人系兄弟关系，1992年2月，原告向第三人购买了位于达拉特旗树林召镇白塔南第三人拥有所有权的南房和第三人拥有所用权的地基，购买后，原告便在该地基上建起的南房居住，1997年，原告在此地基上建起了正房，第三人为了办理贷款便以自己的名义办理房屋产权证和土地使用证。此后，第三人以该房屋办理了抵押贷款，贷款没有清偿前无法办理过户手续，贷款清偿后，原告要求第三人协助原告办理房屋及土地使用权证变更手续，第三人称房屋产权证等因数次搬家已经找不到。2016年4月，第三人才找到产权证和土地证并交予原告。但由于政府实施棚户区改造，该房屋政府不予办理交易手续，2010年，第三人与他人向被告借款，由于未能偿还，被告于2013年9月16日向达拉特旗人民法院提起诉讼，达拉特旗人民法院于2013年11月11日作出了【2013】达民初字第2695号民事调解书，由于未按期给付，被告向达拉特旗人民法院申请执行，达拉特旗人民法院于2015年9月15日作出了【2014】达执字第2002号执行裁定，查封了属于原告所有的但登记所有权人仍为第三人的前述房屋。原告便依法向达拉特旗人民法院提出执行异议，该院书面审查，于2017年1月24日作出【2017】内0621执异7号执行裁定，驳回了原告的执行异议请求。原告认为，原告受让取得了该房屋，受让后原告又重新建盖了房屋，从1992年以来，一直由原告行使占有、使用、处分等权利，至今原告仍是该房屋的实际所有权人，没有办理过户手续原告并没有过错。因此，应依法确认原告对该房产拥有所有权并判令停止执行该房产。被告樊英辩称，2013年樊英与第三人确定了债权债务关系，原告没有产权证，是躲避债务的行为，请求依法按（2014）达执字2002号民事裁定书的内容执行。第三人田爱国述称，原告田爱社在东胜上班，回来达旗后无住处，第三人将南房及地基作价50000元卖给田爱社，办理房产证时办在第三人名下，住房是田爱社所建，田爱社也一直在涉案房屋居住，2016年找到了涉案房屋的房产证，但因为法院查封，已经不能办理房屋过户手续。原告为证明其主张，向本院举出以下证据，证据1、收据两支，证明1992年原告购买了第三人的房屋及地基，1992年6月13日、1999年6月18日分两次付清购房款50000元。证据2、内蒙古尚华置业公司证明一份和证人（何某、孙某、贺某、纪某、郝文兵、田有全、冀建军、赵明珍、杨培元）的证明，证明原告向第三人购买房屋的事实，1997年建房的材料都是尚华置业有限公司提供，该房屋的正房从建设到装修工人工资都是由原告支付，故原告对房屋拥有所用权。证据3、原告向达拉特旗供电分局调取的大客户清单、收取电费收据4支（2016年7月、9月、11月、2017年1月）、2016年9月水费收据1支、2011年至2015年的大客户清单，证明水电费缴纳的户名是原告，水电费是由房屋承租人交纳，原告拥有房屋的所有权。证据4、房屋租赁合同两份，分别是2015年4月16日原告与孔维拉的房屋租赁合同、2016年8月20日原告与张小燕签订的房屋租赁合同，证明原告对房屋拥有所用权，行使所有权中的处分权和收益权。证据5、房屋棚改办调取的房屋现状调查表、征询意见表等，房屋产权签字处都是原告所签，证明原告对房屋拥有所有权，在征询意见和测评过程中，原告与第三人有过电话录音，也能证明房子属原告所有。证据6、房屋产权证一本及土地使用权证一本，证明原告持有争议房屋的产权证。证据7、证人杨某出庭证实其与原告过去做过六、七年的邻居，争议房屋是原告所建，过去一直由原告居住。证据8、证人纪某出庭证实原告建争议房屋时，原告雇佣其做护窗与大门等工程，所做工程的工资由原告支付。证据9、证人何某出庭证实1992年原告向田爱国购买的房屋及地基，之后原告田爱社盖房时是其给做的装修等。证据10、证人贺某出庭证实1997年原告盖房子时，是其给安装的电路与电灯。证据11、证人孙某出庭证实，原告田爱社房屋的暖气与自来水是原告田爱社雇佣其安装。被告樊英对原告提供的上述证据均不予认可，认为收据是第三人为逃避债务所出具，证人证言不能证实房屋的所有权，房屋的建设者与房屋的所有者没有关系，房屋租赁合同与水电费票据也不能证明房屋的所有权。第三人田爱国对原告提供的上述证据均予以认可。经审理查明，2013年9月16日本院受理了本案被告樊英诉史海龙、第三人田爱国、田智民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月11日作出(2013)达法民初字第2695号民事调解书，由于第三人田爱国未按期履行给付义务，被告樊英向本院提出执行申请，案件进入执行阶段，2015年9月15日本院作出（2014）达执字第2002号执行裁定书，查封第三人田爱国位于达拉特旗树林召镇白塔南居委会23街坊343号房产一套（房产证号：**4**）。原告田爱社在本院执行期间对查封房产提出书面异议。本院于2017年1月24日驳回原告田爱社的异议，原告田爱社不服提起案外人执行异议之诉。另查明，原告田爱社与第三人田爱国系弟兄关系。1992年6月13日、1999年8月18日，第三人田爱国给原告田爱社出具收到粮房及主房地基款50000元收条两支，1997年在主房地基上建起正房。1998年1月21日争议房屋办理了国用（98）字第0008869号国有土地使用证，土地使用者为第三人田爱国，使用年限为1993年6月至2063年6月；1999年1月26日争议房屋办理了房权证字第XX**房屋所有权证，房屋所有权人为第三人田爱国，使用年限为1993年6月至2063年6月；2011年至2017年争议房屋的电表客户名登记为原告田爱社，2016年9月水费用户名登记为"田爱社出租王小平两人"，2015年4月16日原告田爱社与孔维拉签订了房屋租赁合同，2016年8月20日原告田爱社与张小燕签订了房屋租赁合同。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案争议标的物位于达拉特旗树林召镇白塔南居委会23街坊343号房产一套（房产证号：**4**）属不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外"。即不动产物权的变动，必须以登记为必要条件，因争议房产登记在第三人田爱国的名下，该登记具有公示公信力，本院执行行为并无不当；原告田爱社提供的证据及证人证言不能证实争议房产属其所有，既然原告田爱社于1992年购买了争议房屋的南房及地基，1997年建设了正房，在1998年办理国有土地使用证、1999年办理房屋所有权证时根据交易习惯应登记在买受人名下，相反登记在出卖人名下，仅能证实登记权人田爱国为房屋的实际产权人；至于房屋由谁建设、由谁租赁、电表登记的客户名等，以此并不能决定房屋的实际产权人，故其权利不能够排除执行。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告田爱社的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告田爱社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审?判?长??马云审?判?员??王永人民陪审员  潘春梅二〇一七年八月七日书 记 员  袁 瑞