山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0921民初3377号原告：孟祥东，男，1976年12月5日出生，汉族，住济宁市兖州区。委托诉讼代理人：杜科学，山东康桥（济宁）律师事务所律师。被告：赵振阳，男，1973年7月26日出生，汉族，住宁阳县。原告孟祥东与被告赵振阳土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟祥东的委托诉讼代理人杜科学到庭参加诉讼。被告赵振阳经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟祥东向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告签订的《土地转包合同》，返还合同项下二十六亩土地的使用权并恢复原状；2、依法判令被告支付原告违约金人民币五万元并赔偿原告因解除合同可得利益损失；3、被告承担诉讼等各项费用。事实和理由：2016年3月10日，原告和被告共同签订《土地承包合同》，原告将位于宁阳县亩的土地承包经营权转让给被告，土地转让金为人民币一百九十万元，分三次付清。合同签订后，原告把合同项下的土地交付给被告，并将和寺头村村民签订的转让协议原告交付给了被告，完全履行了合同义务。被告使用本合同和寺头村村民土地转让协议原件进行了工商登记，对土地进行了硬化，建设厂房。合同约定的第二次付款（2016年10月1日）到期后，原告多次通过电话和微信与被告联系，被告拒绝回复；2016年10月14日，原告又向被告发出书面声明并张贴到其厂门口并送被告的留守人员，督促被告协商处理，但被告一直置之不理。原告认为，合同应当依法完全履行，被告到期不能按期交付出让金已经严重违约，应当支付违约金。原告穷尽各种措施通知被告，被告拒绝回复，已丧失诚信和基本信用，致使合同目的不能实现，原告要求解除合同，恢复土地原状并由被告承担给原告造成的各项经济损失。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请判如所诉。被告赵振阳未答辩。原告为证明其主张，提交以下证据：1、土地转让合同书，转让方（甲方）为原告孟祥东，受让方（乙方）为被告赵振阳，甲方将东疏镇寺头村26亩土地的承包经营权让给乙方生产经营；转让年限为30年，自2012年4月16日起至2042年4月16日止；转让金为壹佰玖拾万元；现金方式支付转让金，支付的时间为每年的5.1、10.1、12.1；甲方应于2016年3月10日前将转让承包经营权的土地交付乙方；甲乙双方在合同生效后应本着诚信原则严格履行合同义务，如一方当事人违约，应向守约方支付违约金，违约金数额为五万元；付款分三次，5月1号、10月1号、12月1号前，总额壹佰玖拾万元整。甲方代表人处由孟祥东签字捺印，用写明身份证号码；乙方代表人处由赵振阳签字捺印，用写明身份证号码；合同后手写有“原件已交乙方”的字样，时间为2016年3月10日。此合同书为原告要求解除的合同书，原告还用于证明原、被告约定付款方式三次履行完毕，最后一次付款时间为12月1日，被告已违约，约定违约金数额为人民币5万元。2、土地转让合同书复印件一份，转让方为闫长青，受让方处空白，约定的转让标的为东疏镇寺头村全部承包土地的承包经营权，期限自2012年至2042年，转让金为75万元，时间为2014年3月15日。原告用于证明其转让给被告赵振阳的土地承包经营权是通过与寺头村村民闫长青签订该土地转让合同书取得的。原告称，虽合同的受让方处原告没有签字，但合同在原告处，原告可以随时补签。原告还称，在与被告赵振阳签订合同时，将该合同原件交给了赵振阳，与被告赵振阳签订合同中写明的“原件已交乙方”即指该合同原件。3、合同书复印件一份，甲方为闫修生，乙方为闫长青，双方约定甲方将位于岗的土地2.5亩出租给乙方使用，期限自2012年4月16日至2042年4月16日，合同中约定了租金及交付方式、双方的权利义务、违约责任等，时间为2012年4月16日。原告称，涉案土地是由闫长青通过与寺头村7户村民签订合同取得土地承包经营权，并转包给了原告，以上合同为其中一份合同。4、山东辰源石业有限公司企业信息一份，加盖宁阳县市场监督管理局档案资料查询专用章，显示山东辰源石业有限公司住所为宁阳县，法定代表人为赵振阳，成立日期为2015年7月10日，股东为陈孝会、赵振阳，原告用于证明该公司住所为山东省泰安市宁阳县，该地块就是本案争议的土地标的，证明原告已经依据合同约定地交付给被告，被告用于注册公司。5、“严正声明告知”一份，载明：“赵振阳：你和声明告知人于2016年3月10日签署了《土地转让合同书》，根据该合同第九条约定，第二次给付土地转让款应当在2016年10月1日前给付，现已逾期半个月，你已构成违约。告知声明人通过电话和各种途径联系未果，你不讲诚信，为维护自身权利，本着诚信的态度，对你的违约和不诚信行为本人严正告知：一、本声明告知送达之日3日内，应和声明告知人联系，面议协商合同违约处理事宜；二、本告知声明协议告知3日后，将视为你本人放弃协商，告知声明人将采取包括但不限于司法救助措施；三、本告知声明也望热心人士转达赵振阳得知，违约靠失联，逃避责任是行不通的。告知声明人：孟祥东2016年10月14日”。原告用于证明原告在电话联系不上，穷尽各种方式联系不上被告的情况下发出此声明，督促被告履行合同的事实。6、照片三张，为原告在被告开办的山东辰源石业有限公司处张贴以上“严正声明告知”的照片，原告用于证明原告将声明告知张贴在被告公司醒目位置。7、照片八张，原告称是被告开办的山东辰源石业有限公司照片，原告用于证明争议土地由被告使用，被告改造地上物的现状。8、照片打印件两张，照片内容为建设项目用地信息公示牌，悬挂于被告开办的山东辰源石业有限公司外，土地使用权人为宁阳县鼎盛石材制品厂，土地坐落于宁阳县，寺头村以东，土地用途为工业用地，监管机构为宁阳县国土资源局。原告称，因被告违约，原告向土地主管部门交纳了土地使用费用，涉案土地已批准为工业用地，并已经公示。原告称，转让给被告的土地位于宁阳县，北至寺头村生产路宝源石材厂，南至京华石材厂，东至园区路，西至寺头村闫姓村民的承包地，即被告成立的山东辰源石业有限公司的占地位置。涉案土地是在与被告签订合同书当天交给被告使用，被告在2016年5月1日前支付了15万元转让金，约定的第二次付款时间即2016年10月1日到期后无法与被告取得联系。原告认为被告已违约，致使原告合同目的不能实现，故要求解除该合同，由被告将建设的楼房及路面清除后将涉案土地使用权返还原告，并按合同约定支付违约金5万元和可得利益损失。对于可得利益损失的数额，原告称没有确定。本院依法对案外人闫长青进行了调查，闫长青称涉案土地是其承包的寺头村7户村民的，种了两年的农作物，后转包给了原告孟祥东，对于原告与被告赵振阳之间的转包行为不清楚。闫长青认可原告提交的2012年4月16日与案外人闫修生签订的合同真实性，称与其他村民签订的也是相同的合同，土地面积共计为26亩。闫长青认可原告提交的2014年3月15日的只有其签名的合同为闫长青与原告签订的转让涉案土地承包经营权的合同，称合同原件均在原告处，其没有留存合同。本院认为，根据原告的举证及本院对案外人闫长青的调查，能够印证涉案土地流转的过程，原、被告签订的土地转包合同是双方的真实意思表示，合同依法成立，原告已将约定土地交由被告使用，且被告用于注册成立了公司，原告已按约定履行了合同。双方合同约定的转让金为190万元，付款时间为5月1日、10月1日、12月1日共三次，被告只在2016年5月1日支付15万元，现后两次付款期限早已届满，被告在原告催要后仍未履行，已经构成根本违约，致使原告合同目的不能实现，故对原告要求解除与被告签订的土地转包合同书的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，被告应将建设的厂房及路面清理，恢复土地原貌将土地使用权返还给原告。原、被告在合同中自愿约定了违约责任，不违背法律规定，故对原告要求被告支付违约金5万元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿可得利益损失的诉讼请求，因原告未明确及证明其可得利益损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条、第一百一十二条、第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和同农村土地承包法》第三十二条、第三十三条、第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告孟祥东与被告赵振阳签订的土地转包合同。二、被告赵振阳于本判决生效后十日内清除在涉案土地上建设的厂房及路面，恢复土地原貌后将涉案26亩土地的使用权返还给原告孟祥东。三、被告赵振阳于本判决生效后十日内支付原告孟祥东违约金5万元。四、驳回原告孟祥东的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14050元，由被告赵振阳负担。被告应负担的诉讼费用已由原告预交，待执行时一并由被告给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  孟 建审 判 员  刘晴晴人民陪审员  王仕芳二〇一七年八月十五日书 记 员  赵亚男