云南省南华县人民法院民 事 判 决 书（2017）云2324民初171号原告中国农业银行股份有限公司南华县支行。住址：楚雄州南华县龙川镇龙泉东路28号。负责人胡亚丽，职务：支行行长。委托代理人李丽,云南群乐律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告潘某某。第三人南华县龙川镇龙泉社区纪家村居民一组。负责人纪天荣，村民小组长。地址：南华县龙川镇龙泉社区纪家村民小组。原告中国农业银行股份有限公司南华县支行(以下简称农行)诉被告潘某某、第三人南华县龙川镇龙泉社区纪家村居民一组（以下简称纪一组）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日受理后，因被告潘某某下落不明，本院于2017年5月22日在云南法制报上以公告方式向被告潘某某送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票和举证通知书等材料，并定于2017年8月22日下午2时50分在本院第六审判法庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告农行的委托代理人李丽到庭参加了诉讼，被告潘忠良、第三人纪一组经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，第三人统一建设的南华县北城综合农贸市场其房屋所有权属于第三人，2014年2月第三人将其所有的南华县北城综合农贸市场承包给被告潘某某经营，被告潘某某承包该房屋后，成立了南华县北城综合农贸市场经营管理有限公司。因需要建设自助银行开设自助取款业务，原告与南华县北城综合农贸市场经营管理有限公司于2014年9月9日签订了《房屋租赁合同》，合同约定南华县北城综合农贸市场经营管理有限公司将向第三人租赁的南华县北城综合农贸市场内面积为30平方米的房屋转租给原告使用，房屋租赁期限为5年，即自2014年5月1日至2019年5月1日止，房屋租金按45元/平方米给付，每年租金合计16200.00元，租期内房屋租金不变。双方还约定了违约责任，违约责任约定：“甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的10%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任”，合同签订后原告对该房屋进行了装修，装修的房屋作为原告的自助银行营业机构使用。因被告潘某某对南华县北城综合农贸市场经营管理不善，无力再进行经营活动，于2016年6月27日注销了南华县北城综合农贸市场经营管理有限公司，并于2016年7月18日与第三人解除了南华县北城综合农贸市场经营承包合同，第三人又将南华县北城综合农贸市场内的房屋分配给部份村民管理，其中原告所使用的房屋被分配给了该小组村民殷某某管理使用，殷某某以该房屋由其管理使用为由多次到原告处主张房屋租金，影响了原告正常的工作秩序。被告的违约行为给原告造成了较大的经济损失，为了保护合同当事人的合法财产权益，请求依法判令：1、被告潘某某支付原告违约金8100.00元、赔偿因被告的违约行为给原告造成的经济损失112474.22元，并由第三人承担连带责任；2、由被告承担本案的诉讼费。庭审中原告增加第三项诉讼请求：解除原告与被告签订的房屋租赁合同。被告潘某某、第三人纪一组均未答辩也未提交证据。原告针对其诉讼主张，提供了以下证明材料：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明书复印件各一份，欲证明其诉讼主体资格适格；2、被告潘某某的身份证复印件一份，欲证明被告的身份信息；3、房屋租赁合同复印件一份，欲证明原告与被告经营的南华县北城综合农贸市场经营管理有限公司签订了房屋租赁合同；4、关于北城综合农贸市场会议事项决议复印件一份，欲证明被告与第三人在未妥善处理好原告与被告的租房合同履行期间内的相关事宜的情况下私自解除他们双方之间签订的合同，导致原告无法正常使用所承租的房屋，同时也欲作为原告起诉要求第三人承担连带责任的依据；5、证明复印件一份，欲证明第三人经过户长会议将原告租用的房屋分配给了殷某某管理使用，其行为侵害了原告的合法权益，因此也欲作为第三人应承担连带责任的依据；6、南华县北城综合农贸市场经营管理有限公司的公司信息查询情况打印件一份，欲证明该公司于2016年6月27日注销；7、采购合同、发票、自助银行设计费、建设工程造价咨询合同、建筑安装简易承包合同、工程结算书、农银楚复（2014）28号文件、工程验收报告复印件各一份，欲证明原告方在与被告签订合同后对承租的房屋进行了装修并安装了自动取款机，共计支出了112474.22元，同时也作为其要求被告及第三人赔偿经济损失的依据。本院认为，原告提交的证据1、2、3均系复印件，庭审中与原件核对无异，其内容客观真实、来源合法且与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的证据4、5，仅能证实被告与第三人解除合同以及第三人将该房屋分配给其他人管理使用权的事实，但不能作为其要求第三人承担连带责任的依据，故对其证明力及关联性本院均不予采信；原告提交的证据6虽系打印件，但该证据与本院依法向南华县市场监督管理局调取的南华县北城综合农贸市场经营管理有限公司的登记基本情况表中记载的内一致，故对其证据三性本院予以采信；对原告提交的证据7，仅能证实原告在承租了该房屋后对该房屋进行装修、安装设备等投资的事实，但不能作为其要求被告及第三人赔偿损失的依据，故对其证明力本院不予采信。根据庭审及确认的证据，本院确认本案法律事实如下：2014年2月，第三人将其所有的南华县北城综合农贸市场承包给被告经营，被告承包了该农贸市场后成立了南华县北城综合农贸市场经营管理有限公司。原告因开展业务的需要于2014年9月9日与被告所成立的南华县北城综合农贸市场经营管理有限公司签订的房屋租赁合同，合同约定：房屋租期为五年，即自2014年5月1日至2019年5月1日止，租金按45元/平方米给付，每年租金合计16200.00元，租期内房屋租金不变。双方还约定了违约责任（约定：“甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的10%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任”），合同签订后原告对房屋进行了装修、安装了相关设备并投入使用。之后，被告与第三人解除了承包合同，2016年6月27日南华县北城综合农贸市场经营管理有限公司在南华县市场监督管理局登记注销。另查明：一、南华县北城综合农贸市场经营管理有限公司系有限责任公司，该公司的股东为潘某某（持股比例87.5%）、潘某甲（持股比例12.5%）；二、该房屋目前仍为原告在管理和使用。本院认为，原告与南华县北城综合农贸市场经营管理有限公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。该公司注销意味着公司法律主体的灭失，但不能否定公司在注销前合法签订的合同，合同关系也并不会随着合同主体的灭失而消亡。公司在注销前与原告所发生的权利义务应由其继受主体继续承担。本案中，被告潘某某系南华县北城综合农贸市场经营管理有限公司的股东，也系实际经营者，故应由其继续承担合同的权利义务。在合同签订后，被告已将房屋交付原告使用，且至今原告仍在继续使用该房屋，原告未提供被告存在违约行为，并符合约定或法定解除合同的证据，故原告要求解除合同、赔偿损失及承担违约责任的请求，本院不予支持。因纪一组不是本案合同的相对方，对原告要求纪一组承担连带责任的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。被告潘某某、纪一组经本院依法传唤未到庭，视为放弃应诉抗辩的权利，应当承担相应的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：驳回原告中国农业银行股份有限公司南华县支行的全部诉讼请求。案件受理费2712.00元，由原告中国农业银行股份有限公司南华县支行承担。如果负有履行义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的申请期限内向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。审判长  李玲萍审判员  袁 鸿审判员  张文豪二〇一七年八月二十八日书记员  杨荣芹