福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0802民初3792号原告：温文伟，男，1968年7月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，原告：杜斌玲，女，1973年9月1日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，委托诉讼代理人：赵锡龙、林志美，福建岩风律师事务所执业律师。被告：福建省龙岩市金茂置业有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道人民西路55号（裕福国际）3幢4-6层05F，统一社会信用代码9135080079608710XL。法定代表人：曾新锡，执行董事。委托诉讼代理人：胡朝能，福建欧顿律师事务所执业律师。原告温文伟、杜斌玲与被告福建省龙岩市金茂置业有限公司（以下简称“金茂置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜斌玲及其委托诉讼代理人赵锡龙、林志美，被告金茂置业公司的委托诉讼代理人胡朝能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。温文伟、杜斌玲向本院提出诉讼请求，判令金茂置业公司立即协助温文伟、杜斌玲办理坐落于龙岩市新罗区龙腾南路“金茂体育公园一号”地下一层非人防C118号车位及5幢1603室房产的注销抵押登记手续。2、金茂置业公司立即归还温文伟、杜斌玲龙岩市新罗区龙腾南路“金茂体育公园一号”地下一层非人防C118号车位款13万元，并支付至款清之日止的利息。（利息分段计算，其中以6.5万元为本金，从2014年10月13日起至款清之日，按年利率6%计算的利息；其中以6.5万元为本金，从2015年3月3日起至款清之日，按年利率6%计算的利息）。事实与理由：2014年10月10日，温文伟、杜斌玲向金茂置业公司购买龙岩市新罗区龙腾南路“金茂体育公园一号”5幢1603室房屋及地下一层非人防C118号车位，双方签订编号为MF-2007-01的《商品房买卖合同》，合同约定地下一层非人防C118号车位建筑面积为41.66平方米，套内面积12平方米，金额为人民币壹拾叁万元整，商品房的用途为成套住宅、车位，属钢混结构，层高为3米。2014年10月13日，温文伟、杜斌玲支付了车位首付款6.5万元，还办理了按揭贷款手续，又于2015年3月3日将按揭贷款的6.5万元支付给金茂置业公司。后温文伟、杜斌玲发现该车位的地面距离车位顶盖最低处净高仅为1.5米，不符合国家车位设计标准。温文伟、杜斌玲便多次与金茂置业公司协商，要求金茂置业公司归还车位款项，但金茂置业公司拒不处理，温文伟、杜斌玲于2016年5月18日向龙岩市城乡规划局反映涉案车位规划不符合国家标准的情况，龙岩市城乡规划局于2016年6月24日作出答复，仅要求对地下停车位作出整改，杜斌玲不服该答复，认为车位高度无法整改至符合标准，便向龙岩市人民政府提出行政复议，在复议期间，龙岩市城乡规划局又在其官网上发布关于“金茂体育公园1号”项目竣工规划条件核实情况的公示，公示内容为：“根据现场踏勘和建设单位关于地下停车位的说明，该项目C118（即温文伟、杜斌玲所购买的车位）、C119、C211、C213、C428、C427等六个地下停车位位于坡道下方，净高不满足《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）相关规定，据此我局取消对上述6个地下车位的认定。”。后杜斌玲向龙岩市人民政府撤回复议申请。截止2017年5月3日，温文伟、杜斌玲已将房产和车位的按揭款项向银行结清，同日，中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行出具了《同意注销抵押登记声明书》。随后，温文伟、杜斌玲向龙岩市不动产登记中心申请办理房产和车位的注销登记手续，但需要金茂置业公司配合。同时要求金茂置业公司将购车位款项13万元归还给温文伟、杜斌玲，并支付相应的利息。双方多次协商未果，故温文伟、杜斌玲诉至法院。金茂置业公司辩称，双方于2014年10月10日签订的《商品房买卖合同》是在平等、自愿协商一致的基础上达成的，内容不违反法律规定，合法有效。涉案车位净高最低处虽只有1.5米，但完全可以正常停放车辆。国家对车位的规格尺寸并没有强制性规定，《汽车库建筑设计规范》仅是一个行业标准，并非是国家强制标准。温文伟、杜斌玲购买涉案车位时是自己选择的，对该车位状况是了解的。双方签订合同时就已经告知温文伟、杜斌玲涉案车位有瑕疵，所以以低于市场价格10万元出售。涉案车位仅能停放微型车辆，是温文伟、杜斌玲自愿购买。龙岩市城乡规划局于2011年07月08日向金茂置业公司颁发《建设工程规划许可证》，龙岩市住房和城乡建设局已向金茂置业公司颁发《建设工程施工许可证》，由于温文伟、杜斌玲无理取闹，致使涉案车位被龙岩市规划局取消，综上，温文伟、杜斌玲的各项诉请没有任何事实和法律依据，请求法院依法驳回。温文伟、杜斌玲及金茂置业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，双方当事人对证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年10月10日，温文伟、杜斌玲向金茂置业公司购买龙岩市新罗区龙腾南路“金茂体育公园一号”5幢1603室房屋及地下一层非人防C118号车位，双方签订编号为MF-2007-01的《商品房买卖合同》，合同约定地下一层非人防C118号车位建筑面积为41.66平方米，套内面积12平方米，金额为人民币壹拾叁万元整，商品房的用途为成套住宅、车位，属钢混结构，层高为3米。2014年10月13日，温文伟、杜斌玲支付了车位首付款6.5万元，还办理了按揭贷款手续，又于2015年3月3日将按揭贷款的6.5万元支付给金茂置业公司。后温文伟、杜斌玲认为所购买的C118号车位不符合国家车位设计标准，遂要求金茂置业公司归还车位款项，但双方协商未果。温文伟、杜斌玲于2016年5月18日向龙岩市城乡规划局反映涉案车位规划不符合国家标准的情况，龙岩市城乡规划局于2016年6月24日作出答复，要求金茂置业公司对地下停车位作出整改。杜斌玲不服该答复，认为车位高度无法整改至符合标准，便向龙岩市人民政府提出行政复议，在复议期间，龙岩市城乡规划局以金茂体育公园1号”项目C118（即温文伟、杜斌玲所购买的车位）、C119、C211、C213、C428、C427等六个地下停车位位于坡道下方，净高不满足《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）为依据，取消对上述6个地下车位的认定。后杜斌玲向龙岩市人民政府撤回复议申请。截止2017年5月3日，温文伟、杜斌玲已将所购涉案房产和车位的按揭款项向银行结清；同日，工商银行龙岩龙津支行出具了《同意注销抵押登记声明书》。随后，温文伟、杜斌玲向龙岩市不动产登记中心申请办理涉案房产和车位的抵押注销登记手续，但需要金茂置业公司配合。同时要求金茂置业公司将购车位款项13万元归还给温文伟、杜斌玲。双方多次协商未果，故温文伟、杜斌玲诉至法院。本院认为，温文伟、杜斌玲与金茂置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。该合同条款对双方当事人均具有法律约束力。温文伟、杜斌玲已按合同约定付清全部购房款，金茂置业公司应将符合双方合同约定的房产及车位交付温文伟、杜斌玲。但金茂置业公司向温文伟、杜斌玲交付的地下一层非人防车位不符合《汽车库建筑设计规范》要求，龙岩市城乡规划局亦以金茂体育公园1号”项目C118（即温文伟、杜斌玲所购买的车位）、C119、C211、C213、C428、C427等六个地下停车位位于坡道下方，净高不满足《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）为依据，取消对上述6个地下车位的认定。故金茂置业公司出售给温文伟、杜斌玲的C118号车位不符合标准，已构成违约。温文伟、杜斌玲有权要求金茂置业公司返还车位款并支付相应利息。同时，温文伟、杜斌玲已将涉案房产的抵押贷款还清，可以办理涉案房产的注销抵押登记手续，金茂置业公司有义务协助温文伟、杜斌玲办理前述手续。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、福建省龙岩市金茂置业有限公司应于本判决生效之日起十日内协助温文伟、杜斌玲办理龙岩市新罗区龙腾南路“金茂体育公园一号”地下一层非人防C118号车位及第5幢1603室房产的注销抵押登记手续。二、福建省龙岩市金茂置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还温文伟、杜斌玲龙岩市新罗区龙腾南路“金茂体育公园一号”地下一层非人防C118号车位款13万元，并支付从2014年10月13日起至2015年3月3日止，以本金65000元，按年利率6%计算的利息；支付从2015年3月4日起至本判决确定的还款之日止、以本金130000元、按年利率6%计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3282元、减半收取为1641元，由福建省龙岩市金茂置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 郑  冬  伟二〇一七年八月二十五日书记员 吴琳婷（代）书记员 郭萍 （ 代）附主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。