河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀08民终509号 上诉人（原审原告）：赵丽丽，女，1991年2月11日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴隆县。 上诉人（原审被告）：王兴，女，1987年8月8日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴隆县。 上诉人（原审第三人）：兴隆县天马房地产开发有限公司，住所地兴隆县中央村天马商住楼5幢101号，统一社会信用代码：91130822737394286D。 法定代表人：林德利，董事长。 委托诉讼代理人：温慧，河北张占群律师事务所律师。 上诉人（原审原告）赵丽丽因与上诉人（原审被告）王兴、上诉人（原审第三人）兴隆县天马房地产开发有限公司合伙协议纠纷一案，不服河北省兴隆县人民法院（2019）冀0822民初2397号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月7日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人赵丽丽、王兴，上诉人兴隆县天马房地产开发有限公司的委托诉讼代理人温慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵丽丽上诉请求：请求撤销(2019)冀0822民初2397号民事判决中第二条判决，依法改判由被上诉人王兴支付上诉人押金10000元。事实和理由：上诉人与被上诉人已经散伙，上诉人己承担全部房租及押金，现被上诉人已将房屋转租，已获得租金及押金，理应退还上诉人全部租金及押金。原审法院把双方进行调解时未达成一致的结论当作判案依据，有失公正，缺乏事实及法律依据，应当依法撤销，并改判，为维护上诉人合法权益，特提出上诉。 王兴上诉请求：请求撤销兴隆县人民法院作出的(2019)冀0822民初2397号民事判决中的第一项，即被上诉人王兴于判决生效后十日内偿还上诉人赵丽丽房屋租金66962.00元；依法维持兴隆县人民法院作出的(2019)冀0822民初2397号民事判决第二项。事实和理由：上诉人与被上诉人合伙共同经营冷饮店，并租赁了第三人的底商，而被上诉人在未进行合伙清算的情形下起诉上诉人，要求上诉人返还租金，于法无据。一审法院认定上诉人与被上诉人有合伙的事实，但却未在上诉人与被上诉人进行清算的情况下，就判决上诉人给付被上诉人租金66962.00元，明显没有事实依据。被上诉人自行放弃合伙经营冷饮店，那么被上诉人对此存在过错，并给上诉人造成损失，即使散伙，也应由上诉人与被上诉人进行清算以弥补上诉人的损失，双方才能解除合伙关系，而在双方未进行清算和弥补损失的情况下，被上诉人无权提起诉讼。一审法院判决由上诉人偿还被上诉人租赁费用66962.00元，判决结果明显没有事实和法律依据。 兴隆县天马房地产开发有限公司上诉请求：请求撤销一审判决第二项，发回重审或依法改判第三人不承担给付义务。事实和理由：原审法院没有依法查明案件的真实情况。本案为原审原告赵丽丽与原审被告王兴因合伙关系而发生的纠纷，原审法院审查范围应为二人之间的合伙关系，上诉人兴隆县天马房地产开发有限公司与原审被告王兴之间的租赁合同关系不是本案审查的范围。上诉人兴隆县天马房地产开发有限公司与原审被告王兴于2019年5月2日签订的《商铺出租合同》租赁期限为2019年6月15日至2021年6月14日。原审第三人兴隆县天马房地产开发有限公司向原审被告王兴收取的10,000.00元为合同约定的履约保证金。合同第三条约定原审被告王兴需按合同约定的时间缴纳房屋租金等各项费用，否则视为违约并不予退还该履约保证金。现该《商铺出租合同》正在履行过程中，该合同在终止前原审被告是否会存在违约行为是无法预知的事项，合同终止不是返还履约保证金的必要条件。人民法院对不可预见的或尚未发生的事实无权作出判决。原审判决适用法律错误，程序违法。本案原审原告赵丽丽的诉讼请求是要求原审被告王兴偿还房屋租金及押金，法院无权对当事人提出的诉讼请求之外的事项进行审理和判决。综上所述，原审判决没有依法查明案件事实，对案件基本事实认定错误，适用法律不当，程序严重违法，依法应当撤销。支持上诉人的上诉请求。 赵丽丽向一审法院起诉请求：要求被告偿还房屋租金及押金共计76,962.00元。 一审法院认定事实：2019年，原、被告口头协商租赁被告租用的经营服装店的天马商住小区6号楼015号一层底商，共同合伙经营冷饮店，协商好后，双方于2019年5月12日到第三人兴隆县天马房地产开发有限公司处由原告交了房屋租及押金，租金66,962.00元，押金10,000.00元，共计76,962.00元，租期为2019年6月15日—2021年6月14日。手续在被告手中。事后双方未共同经营冷饮店，口头协议散伙，原告自愿放弃押金10,000.00元。后被告将租赁房转租。 一审法院认为，原、被告散伙已是事实，原告放弃押金10,000.00元被告予以认可，否则，被告不另行转租。因此，原、被告应履行散伙时的协议，原告要求被告偿还租金的请求予以支持。依照《中华人民共和国民合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：一、被告王兴于判决生效后十日内偿还原告赵丽丽房屋租金66,962.00元；二、第三人兴隆县天马房地产开发有限公司于租赁合同终止时返还被告押金10,000.00元。 本院审理查明，一审法院认定的事实有相关证据予以佐证，本院予以确认。 另查明，2019年5月12日甲方兴隆县天马房地产开发有限公司与乙方王兴签订的《商铺出租合同》约定：五、乙方的权利、义务。4.乙方应按规定时间，规定数额缴纳使用费、水费、电费、采暖费、物业运营管理费及社会公共收费（治安、卫生、工商、税务等）所有费用。如乙方不按期交纳，视乙方违约，履约保证金不予退还并由乙方承担违约金，且甲方有权单方解除合同。《商铺出租合同》补充条款还约定：履约保证金10000元，租期圆满结束后无欠款，租约到期都按租赁前的现状恢复（楼梯，阶段墙），保证金退还；若未恢复，视乙方合同违约，承担违约金，不予退还履约保证金，由乙方承担违约造成的一切损失。 本院认为，赵丽丽与王兴口头协商租赁天马商住小区6号楼015号一层底商共同合伙经营冷饮店。2019年5月12日王兴与兴隆县天马房地产开发有限公司签订了《商铺出租合同》，赵丽丽交付了2019年6月15日—2021年6月14日房屋租金66,962.00元，履约保证金10,000.00元。一审庭审中王兴称，交完房屋租金第二天赵丽丽就打电话跟我说不干了，要求退回房屋租金，可以放弃押金10000.00元。对此事实过程赵丽丽并未否认。双方合伙中并没有实际经营冷饮店，现王兴已将租赁的房屋转租，应视为王兴同意赵丽丽的上述退出合伙经营的意见，赵丽丽放弃的10000.00元履约保证金应视为赔付给王兴的违约金，王兴应当将赵丽丽交付的房屋租金66962.00元返还给赵丽丽。赵丽丽与王兴租赁的房屋原为王兴租赁第三人的，用于经营服装生意2019年6月15日租赁到期，双方口头协商共同合伙经营冷饮店后，王兴并未对该房屋进行改造装修。因此，王兴上诉主张赵丽丽应当赔偿其经济损失没有事实依据，本院不予支持。赵丽丽交的10000.00元履约保证金，根据王兴与兴隆县天马房地产开发有限公司签订的《商铺出租合同》相关约定及补充条款，租赁合同到期后视王兴是否存在违约情况后，兴隆县天马房地产开发有限公司才决定是否退还履约保证金。现合同没有到期，合同到期后王兴是否存在违约问题无法确定，一审判决兴隆县天马房地产开发有限公司于租赁合同终止时返还王兴押金10000.00元的事实不清依据不足，该保证金的退还问题王兴应另行主张。 综上所述，赵丽丽、王兴的上诉理由缺乏事实和法律依据，其上诉请求不能成立。兴隆县天马房地产开发有限公司的上诉理由成立，本院予以支持。一审判决部分事实认定不清，适用法律有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款【当事人应当按照约定全面履行自己的义务】，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持河北省兴隆县人民法院（2019）冀0822民初2397号民事判决第一项（被告王兴于判决生效后十日内偿还原告赵丽丽房屋租金66,962.00元）； 二、撤销河北省兴隆县人民法院（2019）冀0822民初2397号民事判决第二项（第三人兴隆县天马房地产开发有限公司于租赁合同终止时返还被告押金10,000.00元）。 一审案件受理费860.00元，由赵丽丽、王兴各负担430.00元。二审案件受理费1720.00元，由上诉人赵丽丽负担860.00元、王兴负担860.00元。 本判决为终审判决。 审判长  张小健 审判员  于相成 审判员  吴国庆 二〇二〇年七月一日 书记员  郭绍辰