广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂0302民初782号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市秀峰区中山中路24-1号，统一社会信用代码91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，行长。 委托诉讼代理人：姜李波，男，该行桂林分行五级客户经理。 委托代理人：梁进林，男，该行桂林分行客户经理。 被告：荔浦诚运家居用品有限公司，住所地：广西荔浦县马岭镇合安村荔桂路边，统一社会信用代码：914503310951123702。 法定代表人：周华金。 被告：李子成，男，1976年2月13日出生，壮族，农民，住广西荔浦县。 委托诉讼代理人：周华金，男，系被告李子成的内兄，住广西荔浦县。 被告：周华萍，女，1977年6月20日出生，汉族，农民，住广西荔浦县。 委托诉讼代理人：周华金，男，系被告李子成的内兄，住广西荔浦县。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行（以下简称：建设银行）与被告荔浦诚运家居用品有限公司（以下简称：诚运公司）、李子成、周华萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月14日公开开庭审理。原告建设银行的委托诉讼代理人姜李波、梁进林，被告诚运公司以及李子成和周华萍的共同委托诉讼代理人周华金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告诚运公司偿还原告贷款本金450万元及相应利息23841.87元（利息暂计至2017年5月27日止，此后按借款合同约定计息至借款本息清偿之日止）；2、判决原告对被告周华萍抵押的土地、房产（办公楼、车间）处置后所得价款优先受偿，将所得款用于归还原告贷款本息；3、判决被告李子成对上述债务承担连带清偿责任；4、判决被告周华萍对上述债务承担连带清偿责任；5、判决本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、公告费等）由三被告承担。事实和理由：2016年11月4日，原告与被告诚运公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告诚运公司向原告借款450万元，借期12个月，按月结息，到期还本，被告周华萍以其所有的房屋、土地作为抵押担保，签订抵押合同，办理抵押登记。原告与被告李子成、周华萍签订《自然人保证合同》，约定由二自然人被告承担连带责任保证。签订合同后，原告依约提供贷款，但是被告诚运公司于2017年4月开始不支付利息，行为违约，故诉至法院提出前述所请。 三被告辩称，原告所诉属实。如果本案裁决生效而进入执行程序之后，希望考虑以下两个问题，一是抵押财产拍卖款分配时，除了银行的抵押债权之外，还有工人工资和税费；二是如果抵押财产拍卖款不足以清偿涉案债务，被告李子成、周华萍并无还款的履行能力。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月7日，诚运公司股东李子成、周华萍作出股东会决议，同意以周华萍名下房产和土地作为抵押，二被告承担连带保证责任来向原告申请流动资金贷款利率450万元。 2016年11月24日，原告与被告诚运公司签订人民币流动资金贷款合同，约定由原告提供借款450万元用于诚运公司日常生产经营周转，借款期限从2016年11月25日至2017年11月25日，贷款利率为固定利率（即LPR利率加205.1基点），贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，每月第20日结息，2017年11月25日还本。借款人诚运公司违反合同任一约定或者明确表示、以行为表明将不履行而合同项下任一义务时，原告有权宣布贷款立即到期，要求诚运公司立即偿还所有到期及未到期债务本金、利息、费用，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定结息方式计收利息和复利。 当日，原告与被告周华萍签订抵押合同，约定被告周华萍以其名下的房屋和土地（房屋使用权证号：桂房权证荔字第××号、桂房权证荔字第××号，土地使用权证号：荔国用（2015）第××号）作为抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务。2016年11月25日，前述不动产办理抵押登记（证号为：桂（2016）荔浦县不动产证明第0002924号），权利人登记为原告银行，义务人登记为被告周华萍，担保债权数额登记为450万元。 原告与被告李子成、周华萍签订自然人保证合同，约定，二被告分别对诚运公司的借款450万元承担连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，保证范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利而发生的费用。 2016年11月29日，原告发放贷款450万元至被告诚运公司的账户。 被告诚运公司自2017年4月开始未支付当月利息，原告于2017年4月25日向其发放逾期贷款通知书。截至2017年5月27日，被告诚运公司拖欠利息23841.87元。庭审时，诚运公司自认因经营不善，已无力还本付息。 本院认为，本案当事人签订的贷款合同、抵押合同、自然人保证合同均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方均应全面履行合同义务。原告履行了提供借款的义务，被告诚运公司未按照合同约定履行按月付息的义务，而且明确表示没有能力履行合同义务，则原告要求被告诚运公司立即偿还所有到期及未到期债务本金、利息、费用，并自逾期之日起至本息全部清偿之日止给付罚息和复利的诉讼请求合法，本院予以支持。 被告周华萍以其名下不动产办理抵押登记，抵押权设立，故原告有权对抵押财产经依法处分后财产享有优先受偿权。 被告李子成、周华萍自愿作为保证人，与原告签订保证合同，承担连带保证责任，且原告向其主张权利未超过合同约定的保证期间，故本院对原告要求二人承担连带责任的诉讼请求予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第三十三条、第三十四条之规定，判决如下： 一、被告荔浦诚运家居用品有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行贷款本金450万元及利息（利息暂计至2017年5月27日止为23841.87元，此后按借款合同约定计息至借款本息清偿之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司桂林分行对被告周华萍名下的抵押财产—荔浦县马岭镇长水岭工业园荔浦金兴塑品有限责任公司车间、办公楼以及荔浦县马岭镇合安村荔桂路边土地〔房屋使用权证号：桂房权证荔字第××号、桂房权证荔字第××号，土地使用权证号：荔国用（2015）第××号）；不动产抵押登记号：桂（2016）荔浦县不动产证明第0002924号〕经依法处分后所得价款优先受偿； 三、被告李子成对被告荔浦诚运家居用品有限公司应履行义务向原告中国建设银行股份有限公司桂林分行承担连带清偿责任； 四、被告周华萍对被告荔浦诚运家居用品有限公司应履行义务向原告中国建设银行股份有限公司桂林分行承担连带清偿责任。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费因本案适用简易程序减半收取为21495元（原告已预交），由三被告连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费42991元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 陈 芳 二〇一七年八月七日 书记员 陈嫣炎