山东省高密市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0785民初1491号原告：山东高密农村商业银行股份有限公司。法定代表人：韩泓冰，董事长。委托诉讼代理人：王朝阳，男，汉族，该单位职工，住。被告：高密市润昊商贸有限公司。住所地，法定代表人：王钏，经理。被告：高密华夏房地产开发有限公司。法定代表人：马洪雷，经理。被告：王钏，男，汉族，居民，住高密市。被告：孙仁霞，女，汉族，居民，住高密市。被告：孙玉刚，男，汉族，居民，住高密市。被告：王从庆，男，汉族，居民，住高密市。被告：孙彩霞，女，汉族，居民，住高密市。原告山东高密农村商业银行股份有限公司与被告高密市润昊商贸有限公司（以下简称润昊商贸公司）、高密华夏房地产开发有限公司（以下简称华夏房地产公司）、王钏、孙仁霞、孙玉刚、王从庆、孙彩霞借款担保合同纠纷三案，本院受理后依法由审判员张玉霞独任审判，于2017年7月27日公开开庭进行了合并审理。原告委托诉讼代理人王朝阳到庭参加诉讼，被告润昊商贸公司、华夏房地产公司、王钏、孙仁霞、孙玉刚、王从庆、孙彩霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求被告润昊商贸公司偿还借款990万元（500万元+300万元+190万元）及利息、逾期罚息；2.对抵押物依法享有优先受偿权；3.被告王钏、孙仁霞、孙玉刚、王从庆、孙彩霞承担连带清偿责任；4.诉讼费、保全费及实现债权的所有费用全部由被告承担。事实与理由：2015年10月16日，原告与被告华夏房地产公司签订《最高额抵押合同》，合同编号为（高密农商行）高抵字X年第XX号，以被告华夏房地产公司坐落于XX镇XX社区XXX、X街北侧的土地（土地证号：高国用X第X号）在13**万元范围内为被告润昊商贸公司提供最高额抵押，并到有关部门办理了抵押登记，他项权证号为：高他项X第X号，抵押期限自2015年10月16日至2018年10月14日。2015年10月19日，原告与被告润昊商贸公司签订《流动资金借款合同》，合同编号为（高密农商行）流借字X年���XX号，约定被告润昊商贸公司向原告借款500万元，借款期限自2015年10月19日至2016年9月24日。同日，原告与被告王钏、孙仁霞、孙玉刚、王从庆、孙彩霞签订《保证合同》，合同编号为（高密农商行）保字X年第XX号，约定保证人自愿为被告润昊商贸公司在原告处的借款提供连带责任保证，抵押和保证人并存时，原告有权要求保证人先于抵押人承担保证责任。合同签订后，被告润昊商贸公司向原告借款500万元，约定月利率6.86167‰，逾期上浮50%即月利率10.292505‰，借款后被告润昊商贸公司付息至2016年9月24日，本金500万元及逾期罚息未付。2015年12月25日，原告与被告润昊商贸公司签订《流动资金借款合同》，合同编号为（高密农商行）流借字（2015）年第00112112号，约定被告润昊商贸公司向原告借款300万元，借款期限自2015年12月25日至2016年12月21日。同日，原告与被告王钏、孙仁霞、孙玉刚、王从庆、孙彩霞签订《保证合同》，合同编号为（高密农商行）保字（2015）年第00112112号，约定保证人为被告润昊商贸公司在原告处的借款提供连带责任保证，抵押和保证人并存时，原告有权要求保证人先于抵押人承担保证责任。合同签订后，被告润昊商贸公司向原告借款300万元，约定月利率6.8875‰，逾期上浮50%即月利率10.33125‰，借款后被告润昊商贸公司付息至2016年8月20日，本金300万元及其余利息、逾期罚息未付。2015年12月25日，原告与被告华夏房地产公司签订《最高额抵押合同》，合同编号为（高密农商行）高抵字（2015）年第00112113号，以被告华夏房地产公司坐落于X镇XX社区XXX北侧的土地（土地证号：高国用X第X号）在4**万元范围内为被告润昊商贸公司提供最高额抵押，并到有关部门办理了抵押登记，他项权证号为：高他项X第X号，抵押期限自2015年12月23日至2017年10月14日。2015年12月25日，原告与被告润昊商贸公司签订《流动资金借款合同》，合同编号为（高密农商行）流借字（2015）年第00112113号，约定被告润昊商贸公司向原告借款190万元，借款期限自2015年12月25日至2016年12月21日。同日，原告与被告王钏、孙仁霞、孙玉刚、王从庆、孙彩霞签订《保证合同》，合同编号为（高密农商行）保字（2015）年第00112113号，约定保证人为被告润昊商贸公司在原告处的借款提供连带责任保证，抵押和保证人并存时，原告有权要求保证人先于抵押人承担保证责任。合同签订后，被告润昊商贸公司向原告借款190万元，约定月利率6.8875‰，逾期上浮50%即月利率10.33125‰，借款后被告润昊商贸公司付息至2016年8月20日，借款本金190万元及其余利息、逾期罚息未付。被告润昊商贸公司、华夏房地产公司、王钏、孙仁霞、孙玉刚、王从庆、孙彩霞未提交答辩意见。原告为证明自己的主张，提交了如下证据：企业借款申请书三份、贷转存凭证三份、流动资金借款合同三份、最高额抵押合同二份、保证合同六份、同意抵押证明二份、担保证明六份、股东会决议二份、房地产抵押清单二份、抵押土地价值认定书二份、土地证一份、他项权证二份、被告营业执照、身份证、结婚证、户口本复印件各一份。本院庭审时经过核实，全部确认为有效证据并在卷佐证，故对原告所诉事实本院均予确认。本院认为，原、被告之间签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同及保证合同，意思表示真实一致，且未违反法律法规的强制性规定，均应认定有效。原告按约向被告润昊商贸公司交付了借款本金，被告润昊商贸公司理应按约偿付本息，逾期应承担约定罚息。被告华夏房地产公司以其所有的国有土地使用权设立抵押，并到有关部门办理了抵押登记，在被告润昊商贸公司不能按时还款的情况下，原告对抵押物享有优先受偿权；被告王钏、孙仁霞、孙玉刚、王从庆、孙彩霞作为保证人应按约承担连带清偿责任；承担担保责任后有权向被告润昊商贸公司追偿。被告润昊商贸公司、华夏房地产公司、王钏、孙仁霞、孙玉刚、王从庆、孙彩霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民���和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高密市润昊商贸有限公司偿还原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款本金990万元及约定利息、逾期罚息（本金500万元自2016年9月25日至本判决确定的款项付清之日止按月利率10.292505‰计算，本金490万元自2016年8月21日至2016年12月21日止按月利率6.8875‰计算，自2016年12月22日至本判决确定的款项付清之日止按月利率10.33125‰计算）；二、被告王钏、孙仁霞、孙玉刚、王从庆、孙彩霞对上述第一项承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告高密市润昊商贸有限公司追偿；三、原告山东高密农村商业银行股份有限公司对被告高密华夏房地产开发有限公司位于XX镇XX社区XXX北侧的土地（他项权证号为：高他项X第X号、高他项X第X号）在1775万元范围内享有优先受偿权，承担责任后有权向被告高密市润昊商贸有限公司追偿。上述一、二两项，被告高密市润昊商贸有限公司、王钏、孙仁霞、孙玉刚、王从庆、孙彩霞于本判决生效之日起十日内付清。如果被告高密市润昊商贸有限公司、王钏、孙仁霞、孙玉刚、王从庆、孙彩霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81100元，减半收取40550元，保全费5000元，共计45550元，由被告高密市润昊商贸有限公司、高密华夏房地产开发有限公司、王钏、孙仁霞、孙玉刚、王从庆、孙彩霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  张玉霞二〇一七年八月一日书记员  吕艳萍