广东省惠来县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤5224民初145号原告：揭阳市进兴投资有限公司，住所地：揭阳市黄岐山大道以东临江北路以北华诚花园二期三栋第二层，统一社会信用代码：91445200071896246K。法定代表人：陈展希。委托诉讼代理人：李胜平，广东海马律师事务所律师。被告：惠来县建利贸易公司，住所地：惠城葵利工业区，营业执照编号：4452241000833。法定代表人：陈明建。被告：陈明建，男，1953年11月6日出生，汉族，广东省惠来县人，住惠来县。原告揭阳市进兴投资有限公司（以下简称进兴投资公司）与被告惠来县建利贸易公司（以下简称建利贸易公司）、陈明建、金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月27日上午9时公开开庭进行了审理。原告进兴投资公司委托诉讼代理人李胜平到庭参加诉讼，被告建利贸易公司、陈明建经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。进兴投资公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告建利贸易公司立即偿还原告借款本金人民币共100万元；二、判决原告对被告建利贸易公司用于作抵押物的土地，坐落于惠城惠西桥197.10㎡的土地使用权享有优先受偿权；三、判决被告陈明建对第一项请求的债务承担连带清偿的担保责任；四、本案诉讼费用由两被告共同负担。事实和理由：被告建利贸易公司于1998年12月28日向中国工商银行惠来县支行签订了《借款抵押贷款合同》，共借款人民币303万元，用于购进材料，利率为6.39‰，期限自1998年12月28日至1999年7月1日止。该笔借款由建利贸易公司提供了座落于惠城惠西桥197.10㎡土地使用权作抵押担保，被告陈明建为借款作保证担保，并于1998年12月29日签订了《抵押合同》，两被告确认了抵押、保证担保关系。上述借款合同签订后，惠来工行依约履行了借款义务。借款期限届满后，惠来工行进行了催收，借款方未能偿还上述借款。后中国工商银行揭阳市分行根据财政部、中国人民银行的有关规定，将上述债权收归中国工商银行揭阳市分行所有。2000年8月10日，中国工商银行揭阳市分行与中国华融资产管理公司签订了编号1151号的《债权转让协议》，将其对被告惠来县建利贸易公司的上述所有债权及其权利全部转让给中国华融资产管理公司，被告惠来县建利贸易公司在《债权转让协议》上签名、盖章予以确认。2002年5月18日，中国华融资产管理公司和工行揭阳分行在《金融时报》联合刊登《债权转让暨催收公告》，之后中国华融资产管理公司于2002年8月20日在《南方日报》登报刊登《债权转让公告及催收通知》的公告。2004年5月9日，中国华融资产管理公司将该受让债权转让给奥伊尔投资管理有限责任公司，双方2004年7月8日在《金融时报》联合登报刊登《资产转让通知》。此后，奥伊尔投资管理有限责任公司2005年6月17日以邮寄方式寄送《催收通知书》，并通过广东省公证处进行公证，证号列为（2005）粤公证内字第38659号；2007年5月22日，奥伊尔投资管理有限责任公司以邮寄方式寄送《催收通知书》，并通过北京市公证处进行公证，证号列为（2007）京证经字第13633号；2008年4月25日，以邮寄方式寄送《债权转让及催收通知书》，并通过北京市方圆公证处公证，证号列为（2008）京方圆内经证字第13610号。2008年4月8日，奥伊尔投资管理有限责任公司将该宗债权转让给珠海市嘉运投资有限公司，双方于2008年6月11日在《南方日报》联合刊登《债权转让公告和催收通知》。2010年3月15日，珠海市嘉运投资有限公司通过邮寄方式寄送《债权转让及催收通知书》，并通过珠海市公证处进行公证，证号列为（2010）珠证内经字第936号；2010年4月15日，珠海市嘉运投资有限公司在《南方日报》登报刊登了《债务催收通知》，2012年3月13日，珠海市嘉运投资有限公司通过邮寄方式寄送《债权转让及催收通知书》，并通过广东省珠海市珠海公证处进行公证，证号列为（2012）粤珠珠海第7003号；2012年4月12日，珠海市嘉运投资有限公司在《南方日报》刊登了《债务催收通知》。2013年3月4日，珠海市嘉运投资有限公司将该宗债权转让给深圳市中正恒投资有限公司。2013年3月14日，深圳市中正恒投资有限公司在《南方日报》刊登《债权转让暨催收公告》，2014年12月4日，深圳市中正恒投资有限公司在《南方日报》刊登《债权催收公告》。2016年5月19日，深圳市中正恒投资有限公司又将该宗债权转让给原告，2016年5月20日，双方在《揭阳日报》联合刊登《债权转让通知暨催收送达联合公告》，但被告至今未予履行。被告建利贸易公司、陈明建未作陈述。原告进兴投资公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《营业执照》1份。2.《组织机构代码证》1份。3.《身份证复印件》1份。4.《法人身份证明书》1份。证据1至4证明原告的主体资格及诉讼主体资格。5.《企业登记信息》1份。6.《营业执照》1份。证据5至6证明被告的基本情况。7.98年惠工银字第083号《借款合同》1份。8.98年12月28日的《借款借据》1份。9.98年惠工银字第083号《抵押合同》1份。10.《抵押物清单》1份。11.《对账单》1份。12.《催收贷款通知书》、《催收贷款本息通知书》各2份。证据7至12证明被告惠来县建利贸易公司于1998年12月28日与惠来工行签订了《借款合同》，共借款人民币303万元，用于购进材料，利率为6.39‰，期限自1998年12月28日至1999年7月1日止。1998年12月29日，建利贸易公司签订了《抵押合同》，并提供座落于惠城惠西桥197.10㎡土地使用权作抵押担保，被告陈明建为上述借款作保证担保。上述借款合同签订后，惠来工行依约履行了借款义务，借款期限届满后，经惠来工行多次催收，被告未能履行还本付息义务的事实。13.中国工商银行揭阳市分行与中国华融资产管理公司《债权转让协议》1份。14.中国华融资产管理公司与奥伊尔投资管理有限公司《资产买卖协议》1份。15.《债权转让合同书》1份。16.《金融时报》2份。17.《南方日报》5份。18.《债权转让暨催收公告》1份。19.《公证书》5份。20.《揭阳日报》1份。证据13至20证明原告依法受让本宗债权，是本宗债权合法债权人的事实。被告建利贸易公司、陈明建未向本院提交任何证据。原告进兴投资公司提交的上述证据，具备客观性、关联性、合法性，本院对其证明力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年12月29日，作为借款人（甲方）的建利贸易公司与作为贷款人（乙方）的惠来工行申请贷款签订合同编号为98年惠工银字第083号《中国工商银行人民币短期借款合同》，合同第一条约定借款金额为303万元；第三条借款期限自1998年12月28日至1999年7月1日止；第四条约定在本合同期限内，借款的实际放款日和还款日以借据为准。借据是合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第五条约定贷款人应在借款人办理借款手续后五个营业日将借款放出；第六条约定借款人用下列资金，但不限于下列资金，归还本合同项下借款本息。其中第1项约定：经营货物及其他款项来源；第七条约定本合同到期，借款人应主动归还全部借款本息。不主动归还的，借款人同意贷款人从借款人账户划收；第八条约定本合同项下借款利率根据国家有关规定，确定为月息6.39‰；第九条约定，本合同项下借款，自贷款方放款之日起计息，按日计息，按月计息，借款到期还清本息；第十条约定，经贷款人同意，借款人提前归还借款的，仍按合同约定的利率和实际用款天数计算利息；第十六条约定，借款人需要延长借款期限的，应在借款到期日前十日内向贷款人提出申请，并征得担保人的书面同意；第十七条约定，借款人如要将本合同项下债务转让给第三者，应经贷款人书面同意，在受让人和贷款人重新签订借款合同前，本合同继续有效；第十九条约定，借、贷双方协议变更本合同内容，均应征得担保人书面同意；第二十一条约定，借款人未按合同约定的还款时间归还借款本息时，贷款人按国家规定对逾期贷款每日计收万分之四利息；第二十六条约定，在本合同的履行中发生的纠纷，双方应首先协商解决。协商不成时，可向贷款方住所地人民法院提起诉讼；第二十七条约定，本合同经借款人和贷款人双方加盖公章并由双方法定代表人或由法定代表人授权的代理人签章后生效。有担保合同的，担保合同生效后，方可办理借款手续。同日，作为抵押人（甲方）的建利贸易公司法人代表陈明建与作为抵押权人（乙方）惠来工行签订合同编号为98年惠工银字083号的《抵押合同》，该合同第一条约定，甲方抵押担保的债权为乙方依据一九九八年惠工银字第083号借款合同发放的贷款，数额为人民币303万元，贷款期限自1998年12月28日至1999年7月1日；第二条约定，甲方抵押担保的范围为贷款本金及利息、借款人违约金、实现抵押权的费用；第三条约定，甲方以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明，该清单为本合同的组成部分；第四条第（三）项约定，甲方在本合同生效之日将下列抵押物的物权证书文件交乙方保管：土地契约（187㎡）。陈明建在抵押人处签字并盖章，惠来工行在抵押权人处加盖公章。《抵押物清单》上载明，抵押物所在地为惠城惠西桥，评估价值为14.8万元，抵押人处由陈明建签字并加盖建兴贸易公司公章，抵押权人处负责人盖章并加盖惠来工行公章。1998年12月28日，惠来工行出具九八年惠工银字083号合同的《借款借据》，该借据载明：借款单位名称为建利贸易公司，地址惠城葵利工业区，结算帐号为02×××35，借款金额为303万元，约定还款日期为1999年7月1日，核定还款日期为1999年7月1日，用途为购进材料。该借据有被告建利贸易公司及陈明建盖章。借款到期后，经多次催收，建利贸易公司没有归还借款本息。2000年8月10日，中国工商银行揭阳市分行（以下简称揭阳工行）与中国华融资产管理公司（以下简称华融资产公司）签订了编号为1151号的《债权转让协议》，将其对建利贸易公司的上述所有债权及其权利全部转让给华融资产公司，建利贸易公司在《债权转让协议》上签名、盖章予以确认。2001年2月10日，华融资产公司向建利贸易公司分别发出两份《催收贷款本息通知书》，建利贸易公司予以签收并加盖法定代表人陈明建印章。2002年5月18日，华融资产公司和揭阳工行在《金融时报》联合刊登《债权转让暨催收公告》。2002年8月20日，华融资产公司在《南方日报》刊登关于资产转移暨债权催收的公告。2004年5月9日，华融资产公司将前述受让债权转让给奥伊尔投资管理有限责任公司（以下简称奥伊尔投资公司），双方于2004年7月8日在《金融时报》联合刊登了《资产转让通知》。上述公告行为已通过广东省公证处公证，证号列：为（2005）粤公证内字第44957号。此后，奥伊尔投资公司于2005年6月17日以邮寄方式向陈明建寄送《催收通知书》，并通过广东省公证处进行公证，证号列为（2005）粤公证内字第38659号；2007年5月22日，奥伊尔投资公司以邮寄方式向建利贸易公司寄送《催收通知书》，并通过北京市公证处进行公证，证号列为（2007）京证经字第13633号；2008年4月25日，奥伊尔投资公司以邮寄方式寄送《债权转让及催收通知书》，并通过北京市方圆公证处公证，证号列为（2008）京方圆内经证字第13610号。2008年4月8日，奥伊尔投资公司与珠海市嘉运投资有限公司（以下简称嘉运投资公司）签订《债权转让合同书》，奥伊尔投资公司将该宗债权转让给嘉运投资公司，双方于2008年6月11日在《南方日报》联合刊登《债权转让公告及催收通知》。2010年3月15日，嘉运投资公司通过邮寄方式向建利贸易公司寄送《债权转让及催收通知书》，并通过珠海市公证处进行公证，证号列为（2010）珠证内经字第936号；2010年4月15日，嘉运投资公司在《南方日报》刊登了《债务催收通知》。2012年3月13日，嘉运投资公司通过邮寄方式向建利贸易公司寄送《债权转让及催收通知书》，并通过广东省珠海市珠海公证处进行公证，证号列为（2012）粤珠珠海第7003号；2012年4月12日，嘉运投资公司在《南方日报》刊登了《债务催收通知》。2013年3月4日，嘉运投资公司与深圳市中正恒投资有限公司（以下简称中正恒投资公司）签订《债权转让协议》，嘉运投资公司将该宗债权转让给中正恒投资公司。2013年3月14日，嘉运投资公司与中正恒投资公司在《南方日报》联合刊登《债权转让暨催收公告》。2014年12月4日，中正恒投资公司在《南方日报》刊登《债权催收公告》。2016年5月19日，中正恒投资公司与进兴投资公司签订《债权转让协议》，将该宗债权转让给进兴投资公司。2016年5月20日，中正恒投资公司和进兴投资公司在《揭阳日报》联合刊登《债权转让通知暨催收送达联合公告》。至今，建利贸易公司仍未履行相关债务。本院认为，本案属金融不良债权追偿纠纷。惠来工行是经营存贷款业务的合法的金融机构，其与建利贸易公司签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效，依法应受法律保护。合同签订后，惠来工行依约向建利贸易公司发放贷款303万元，建利贸易公司在《借款借据》上盖章，双方债权债务关系明确，依法应予以确认。原告进兴投资公司主张被告建利贸易公司归还借款100万元，是原告在自己权利范围内行使自己的处分权，本院予以支持。关于陈明建与惠来工行签订的《抵押合同》的问题，被告陈明建与惠来工行签订合同编号为98年惠工银字第83号《抵押合同》，但该合同抵押标的物不明确、不具体，且没有相关权利证书，是一份不符合相关法律规定的抵押合同，不具有法律约束力，本院对原告对抵押权的主张不予采纳。揭阳工行根据财政部、中国人民银行的有关规定，将涉案债权收归揭阳工行所有。后又将该债权通过签订债权转让协议并在《金融时报》联合刊登《债权转让暨催收公告》的方式依法转让给华融资产公司，华融资产公司又将该债权以相同方式转让给奥伊尔投资公司，奥伊尔公司通过签订债权转让协议并与嘉运投资公司在《南方日报》联合刊登《债权转让公告和催收通知》的方式依法转让给嘉运投资公司，后嘉运投资公司与中正恒投资公司签订转让协议，并在《南方日报》联合刊登《债权转让暨催收公告》，将该宗债权转让给中正恒投资公司，再由中正恒投资公司依法转让给进兴投资公司。本院依法确认上述债权转让行为均有效，进兴投资公司系建利贸易公司的合法债权人。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、第八十四条、第九十条、第一百零八条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零二条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告惠来县建利贸易公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告揭阳市进兴投资有限公司借款本金100万元；二、驳回原告揭阳市进兴投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由被告惠来县建利贸易公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之次日起七日内按本判决书确定的一审案件受理费之同等金额向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉费汇入中国农业银行揭阳东升支行，收款单位户名：代报解地方预算收入法院诉讼费，账号：44×××34。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长  曾波生审 判 员  林水贤人民陪审员  张水城二〇一七年八月二十八日书 记 员  方 驹附：相关法律条文和司法解释一、《中华人民共和国民法通则》第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。第五十七条民事法律行为从从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。四、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。六、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。