福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0104民初2627号 原告黄壁女，1986年11月23日出生，汉族，住福建省福安市。 被告沈燕金女，1967年3月7日出生，汉族，住福建省莆田市。 原告黄壁因与被告沈燕金房屋租赁合同纠纷一案，于2017年5月25日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员张文捷适用简易程序，分别于2017年7月13日、8月10日公开开庭进行了审理。原告黄壁、被告沈燕金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2016年6月20日，原告与陈晓烽通过“58同城”网查询到租房信息并于当日在×××××××× 室与房东沈燕金签房屋租赁合同，合同期限自2016年6月20日至2017年6月19日。双方约定每月交付3700元，房租押二付一，水电另行结算并一同交付。陈晓烽当场用支付宝（账户：152××××6668）转账给被告沈燕金的建设银行账户（账号：52×××89）11100元（其中押金7400元，一个月房租3700元）。之后，原、被告因房屋内配套家具问题引发矛盾。被告在没有事先告知并与原告解除合同的情况下，于2016年7月3日将该房屋私自出租给纪家煌一家。因为被告的换锁及出租的行为违反合同约定造成合同解除导致原告不得不另行找房，直至2016年11月15日才租到房子。为此，原告诉至法院。 原告请求：1.返还7400元的押金；2.返还2016年7月3日至2016年7月19日剩余租金2097元；3.赔偿3700元违约金；4.赔偿2016年7月3日至2016年11月15日的损害赔偿金3000元；5.承担诉讼费用。 被告辩称，1.原告及陈晓烽于2016年6月18日通过58同城租房信息联系到被告，于19日上午来到位于仓山区看房，原告对屋内的装修家具设施都很满意，无提出其他要求。当天，原告把当月的租金（3700元）及两个月的押金（7400元）共11100元，通过支付宝转账到被告指定的账号里（即合同里的账号）。第二天，原告电话告知把其中一间以1150元的价格转租给一个名叫康爱人男孩。原告于20日又打电话要求买一张新的床垫，互相商量后被告迁就了原告。之后，原告打电话及微信告诉被告约了几个女生看房，女生要求把床铺换成新床铺，不然其中一间转租出去的价格不高，被被告拒绝。原告是想从另外三间房中赚钱来补贴自己的房租，后来达不到自己的目的，原告不想租了要求被告“如数退还”。 2.2016年6月22日，被告接到原告电话及微信，明确不租被告的房子。2016年6月24日，被告又接到陈晓烽的电话说不租被告的房子，要求被告将房租加押金“如数退还”，否则要起诉被告。陈晓烽于当天11点17分发信息给被告说“错汇”给被告11100元“请你退还给我”。 3.陈晓烽于2016年6月24日以“不当得利”起诉法院，法院于2016年12月9日驳回原告的诉讼请求。即使是原告向法院起诉被告后，为了减少损失，被告叫其老公于2016年7月2日给原告打电话商量，实在不想租补偿一些损失，被告继续找房客再租出去。原告回复被告老公说由法院处理，然后挂断电话。之后，被告老公用短信与原告交流，为了减少损失，被告把房子租给下家。被告老公于7月12日再次短信通知房子已租出去跟被告结账，原告还是拒不理会。 4.2016年12月27日，原告、陈晓烽以租赁合同纠纷再次向贵院起诉，要求被告返还押金，赔偿违约金等共计16197元并承担诉讼费用。2017年3月30日，原告自觉理亏拒不到庭。贵院于2017年3月21日作出民事裁定，驳回陈晓烽的起诉；黄壁按撤诉处理。 5.原告于2016年12月27日以租赁合同纠纷起诉，贵院已作出判决，原告再以租赁合同起诉，违反一事不再理法律规定。 6.被告在莆田市生活，租赁合同纠纷的标的物房屋坐落在×××××××× 社区办事处，原告不能向盖山法庭起诉，只能向金山法庭起诉。 基于上述事实，原告签约《房屋租赁合同》后违约在先。根据《房屋租赁合同》签约中第2条第4小点“乙方黄壁如提前解约，房租不予退回及取消押金”。 被告请求：驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，坐落于福州市仓山区复式单元登记在被告名下，房屋所有权证号为Ｒ×××××××× 。2016年6月19日，原告通过案外人陈晓烽向原告汇款人民币11100元。2016年6月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定房屋每月租金为人民币3700元（包括物业费）；租金每一个月付一次。具体付款日期为每月19日前支付，以甲方收到为准；乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的2%支付滞纳金，欠交租金超过三天，视同违约，甲方有权收回房屋，并由乙方承担一切违约责任；乙方如提前解约，已多付的房租不予退回及没收押金；签约时，承租人须支付房屋押金，即人民币7400元，该押金不得冲抵房租。在合同到期后，乙方不拖欠任何费用及没受人为的损失如数退还押金，若损坏则善后多还少补；乙方租用该房期限为12个月，即自2016年6月20日至2017年6月19日止。超过该租期，不足一个月按一个月计算；在租赁合同期内，甲乙双方任何一方未经对方同意中途擅自解除合同的，应向对方支付一个月的房租作为违约金；本合同期满时，乙方有优先续租权，但须提前30天给予甲方书面通知，取得甲方的同意，并签订续租合同。甲方亦须在30天前通知乙方是否变动租金等等。 2016年6月22日，原告向被告发微信，内容是“阿姨我不租您房子，我朋友代我预付的11100元您应该如数退还我”。 2016年7月3日，被告（甲方）与纪家澜（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定出租房屋地点：×××××××× ；房屋每月租金为人民币3700元（包括物业费）；乙方租用该房期限为12个月，即自2016年7月3日至2017年7月2日止。超过该租期，不足一个月按一个月计算等等。 2016年12月27日，原告及案外人陈晓烽向本院提起诉讼，要求被告返还押金7400元及2016年7月3日至2016年7月19日剩余租金2097元；赔偿违约金3700元及2016年7月3日至2016年11月15日损害赔偿金3000元。2017年3月31日，本院作出（2016）闽0104民初×××号民事裁定书，裁定如下：黄壁按撤诉处理。同日，本院作出（2016）闽0104民初×××× 号之一民事裁定书，裁定如下：驳回陈晓烽的起诉。为此，原告再次诉至本院。庭审中，原、被告确认案外人陈晓烽于2016年6月19日向被告汇款人民币11100元系用于支付一个月房租3700元及押金7400元；租赁物位于仓山区。 另，本院经调查案外人陈晓烽，案外人陈晓烽认可其于2016年6月19日向被告汇款人民币11100元系用于支付原、被告所签订的《房屋租赁合同》项下的租金及押金。 上述事实有原告提交的《房屋租赁合同》、陈晓烽的银行流水清单、被告提交的微信记录、黄壁与陈晓烽的起诉材料、本院依法调取的《福州市房屋权属登记信息查询证明》及原、被告庭审陈述为证。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方应按合同约定全面履行。虽然原告曾表示不租被告房屋，但双方就合同解除未达成书面意见，而被告在原告租赁期限内将讼争房屋另租他人，已构成违约。由于原告在诉讼请求中未就解除合同提出请求，经本院释明，原告表示要求解除合同，且被告亦表示双方的租赁合同实际上已解除，故原、被告签订的《房屋租赁合同》自此解除。鉴于合同解除系被告违约行为所造成，故原告要求被告退还押金7400元及2016年7月3日至2016年7月19日租金2097元并支付违约金3700元，既符合法律规定，也符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告赔偿2016年7月3日至2016年11月15日的损害赔偿金3000元，因未提供相应的证据证明，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告沈燕金应于本判决生效之日起十日内退还原告黄壁押金人民币7400元及2016年7月3日至2016年7月19日租金人民币2097元； 二、被告沈燕金应于本判决生效之日起十日内支付原告黄壁违约金人民币3700元； 三、驳回原告黄壁的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费204元，适用简易程序减半收取102元，由原告黄壁负担19元，被告沈燕金负担83元。被告应负担的诉讼费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  张文捷 二〇一七年八月十一日 书记员  杨 敏 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。