彭山县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1403民初1086号原告（反诉被告）：朱宏英，女，生于1964年11月20日，汉族，重庆市开县号。委托诉讼代理人：蒋航航，四川华曙律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘遨，四川华曙律师事务所律师（实习）。被告（反诉原告）:曾维琼，女，生于1969年7月19日，汉族，四川省宝兴县号。委托诉讼代理人：梅建霞，四川同序律师事务所律师。第三人：成都乐居百年房地产经纪有限公司，住所地成都市高新区元华二巷11号1层，组织机构代码证06975684-2。法定代表人：宁粮彬。委托诉讼代理人：邹浩，四川航都律师事务所律师。原告（反诉被告）朱宏英与被告（反诉原告）曾维琼、第三人成都乐居百年房地产经纪有限公司（以下简称：乐居百年公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱宏英及委托诉讼代理人蒋航航和刘遨、被告曾维琼及委托诉讼代理人梅建霞、第三人成都乐居房地产经纪有限公司委托诉讼代理人邹浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱宏英向本院提出诉讼请求：一、判令被告曾维琼继续履行原、被告签订的《房屋买卖合同》，按合同约定履行房屋过户手续；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告经中介机构第三人乐居公司介绍，购买被告位于眉山市彭山区“恒大金碧天下”XXX号X单元X号，建筑面积为187.35平方米的房屋（不动产证号：川[2017]彭山区不动产权第XXXXXX号）。2016年10月23日，原、被告和第三人签订《房屋买卖合同》（合同编号：XXXXXX），约定三方权利义务。合同签订后，原告已向被告交付购房定金10万元和预付房款10万元，共计人民币20万元。近来被告告知原告不愿卖房，希望解除合同，经协商原、被告无法达成一致，被告也拒绝履行合同义务。根据《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，原告特依法提起诉讼。经双方协商无果，故原告起诉来院。被告曾维琼辩称，涉案房屋买卖合同系属可撤销的合同，且合同约定应具备双证齐全，本案不具备该条件，故我方主张驳回朱宏英的诉讼请求。第三人乐居百年公司辩称，我方作为居间人已经完全履行居间义务，为曾维琼办理了不动产证。我方认为该房屋已经具备办理过户的条件，双方应继续履行合同。反诉原告曾维琼向本院提出反诉请求：一、判决撤销原、被告及第三人于2016年10月23日签订的《成都市存量房屋买卖合同》；二、本案诉讼费由被告和第三人承担。事实和理由：曾维琼于2009年购买了位于眉山市彭山区“恒大金碧天下“XXX号X单元X号的房屋。因曾维琼在成都经商，打算换在成都买房，找到第三人为曾维琼卖房和快速办证。2016年10月23日经第三人居间介绍，三方签订了《成都市存量房屋买卖合同》。为达到快速拿到房款在成都买房的目的，第三人口头承诺于3个月内办理好不动产证，要求曾维琼向其交纳了1万元的“快速办证费”。但合同签订后，第三人没有按照承诺的3个月内办好不动产证，甚至6个月也没有办好。因第三人诱骗曾维琼进行交易，收取快速办证费后但没有签订书面的服务要求以及完成的标准，也没有书面告知应当由曾维琼协助的事宜、提供的资料、房屋交易的一般程序及可能存在的风险等，超期没有为曾维琼办好不动产证，致使成都新出的限购政策使曾维琼丧失了在成都买房的资格，成都限购又引发房价上涨，曾维琼在原合同约定的价格无法购买同地段同面积的房屋，该重大误解和显失公平情形以及第三人的欺诈行为给曾维琼造了重大不利。根据合同法的规定，本案中涉及可撤销合同的情形，请求法院依法支持我方的反诉请求。反诉被告朱宏英辩称，原、被告双方及第三人系在自愿的基础上签订的房屋买卖合同，约定三方权利义务。反诉人是具备完全民事行为能力的人，在签订合同时及此后未提出任何异议，反诉所称的房价上涨，不存在合同法第54条规定的显失公平等可撤销的情形。反诉人主张涉案合同可撤销，不具有法定依据。故我方请求法院驳回反诉原告的反诉请求，继续履行房屋买卖合同。第三人乐居百年公司辩称，我方并未承诺过3个月内办证，只是承诺优先办证。我方在合同签订后就一直要求曾维琼提供结婚证，因为该房屋系曾维琼单独所有，在办证过程中需要上述材料，并不存在该房屋买卖合同中有诱骗、显失公平的情形。我方认为应驳回曾维琼的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2016年10月23日，朱宏英、曾维琼、乐居百年公司签订《成都市存量房屋买卖合同》一份，该合同约定：曾维琼将位于眉山市彭山区“恒大金碧天下”XXX号X单元X号的房屋出让给朱宏英。该房屋建筑面积为187.35㎡，总房款为88万元。朱宏英应当于签订合同当日向曾维琼支付定金10万元，于2016年11月10日前支付首付款10万元，于递件过户成功当日支付48万元，余款20万元由朱宏英所贷款银行直接支付到曾维琼账号。买受人申请抵押贷款，拟贷款金额为20万元，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间发生的及将要产生的各项费用由买受人承担。双方同意自本合同签订之日起双证齐全后2周内，三方前往相关机构办理贷款、过户手续。逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照以下方式处理：逾期在15日内,自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起15日向买受人支付违约金,合同继续履行。逾期超过15日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照以下方式处理：逾期在15日内，自约定的付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。若出卖人违约，则出卖人双倍返还买受人已付全部费用，若买受人违约，则买受人已付费用不予退还。各方均同意应向乐居百年公司支付居间代理费共计17600元，由出卖人、买受人分别承担8800元。同日，朱宏英向曾维琼银行转款两次共计99998元。曾维琼向朱宏英出具收条一张载明：“今收到朱宏英购买恒大金碧天下XXX栋X号房屋购房定金10万元”。2016年11月10日，朱宏英向曾维琼银行转款两次共计99997元。2017年4月11日，案涉房屋登记在曾维琼名下【权证号：川（2017）彭山区不动产权第XXXXXXX号】。2017年5月19日，曾维琼在与朱宏英的手机通话中表示不愿出卖房屋。后经双方协商无果，故原告起诉来院。以上事实，有朱宏英常住人口登记卡、曾维琼身份证、乐居百年公司营业执照及组织机构代码证、《成都市存量房屋买卖合同》、银行转款凭证、《收条》、电话录音、微信记录、不动产证以及双方当事人当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，原、被告及第三人乐居百年公司于2016年10月23日签订的《成都市存量房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述房屋买卖合同合法有效，本院予以认可。反诉原告曾维琼主张上述房屋买卖合同存在重大误解、显失公平以及第三人的欺诈行为给曾维琼造成了重大不利，故向本院提起撤销上述房屋买卖合同。根据查明的事实，上述房屋买卖合同系在各方当事人自愿的情形下签订，且合同中约定的双方权利义务对等，不存在显失公平的情形。且曾维琼所提供的证据并不能证明存在重大误解及存在欺诈的情形。故对反诉原告曾维琼主张的撤销案涉房屋买卖合同的请求，本院不予支持。依法成立的合同对双方均有约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。现原告已履行约定中应付部分房款的义务，根据双方的合同约定，曾维琼应当协助原告办理案涉房屋的过户手续。故对原告主张的继续履行房屋买卖合同并由曾维琼协助办理房屋过户手续的请求，其理由正当、证据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条规定，判决如下：一、继续履行原告朱宏英与被告曾维琼于2016年10月23日签订的《成都市存量房屋买卖合同》。二、被告曾维琼于本判决生效后十五日内协助原告朱宏英办理眉山市彭山区牧马镇莲花村恒大金碧天下XXX栋X单元X层X号商品房【权证号：川（2017）彭山区不动产权第XXXXXXX号】的过户手续。三、驳回反诉原告曾维琼的反诉请求。本案受理费6300元、反诉受理费6300元，两项共计12600元，由被告（反诉原告）曾维琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  吴伟二〇一七年八月八日书记员  邹琴（此页无正文）