河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1602民初3751号原告：中原银行股份有限公司周口分行，住所地：周口市周口大道与庆丰路交叉口东150米昌建MOCO新世界，统一社会信用代码：91410000735499025R。负责人：井山琦，系该分行行长。委托诉讼代理人：潘莉，河南团结律师事务所律师。被告：河南省海燕置业有限公司，住所地：郑州市金水区农科路****楼****，组织机构代码：79679436-X。法定代表人：谷同海。被告：谷同海，男，1963年7月7日出生，汉族，住河南省开封市鼓楼区。被告：候彦彦，女，1963年4月2日出生，汉族，住郑州市金水区。原告中原银行股份有限公司周口分行（以下简称中原银行）诉被告河南省海燕置业有限公司（以下简称海燕置业）、谷同海、候彦彦借款担保合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中原银行的委托诉讼代理人潘莉到庭参加诉讼，被告海燕置业、谷同海、候彦彦经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行向本院提出诉讼请求：1判令三被告偿还所欠原告贷款本金7185159元；并按合同约定利率10.5‰、罚息标准为贷款利率上浮50%，向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（截止2017年7月20日的利息以及罚息为4384175.72元）；2判令三被告承担本案诉讼费及为实现债权而发生的一切费用；3判令原告对被告海燕置业提供抵押的抵押物享有优先受偿权；4判令保证人谷同海、候彦彦承担连带保证责任。事实与理：2012年8月17日，海燕置业在原告处借款1000万元，期限1年，双方签订了固定资产借款合同，后经两次展期至2014年8月16日到期；双方签订了借款展期协议。2013年8月22日被告在原告处借款1500万元，期限一年。双方签订了固定资产借款合同，上述借款合同约定利率10.5‰，逾期罚息利率为借款利率上浮50%。被告海燕置业对上述两笔借款自愿提供其所拥有的在建工程作抵押，双方签订了抵押担保合同（合同编号为：0000020120116/0000020130114），上述抵押物已进行抵押登记，他项权证号为商房预登他字第2012-2106号、商房预登他字第2012-2107号、商房预登他字第2012-2129号、商房预登他字第2012-2130号、商房预登他字第2012-2134号、商房预登他字第2012-2143号、商房预登他字第2012-2124号、商房预登他字第2012-2120号、商房预登他字第2012-2118号、商房预登他字第2012-2117号、商房预登他字第2012-2114号、商房预登他字第2012-2113号、商房预登他字第2012-2096号、商房预登他字第2012-2094号、商房预登他字第2012-2091号、商房预登他字第2012-2090号、商房预登他字第2012-2086号、商房预登他字第2012-2073号、商房预登他字第2012-2083号、商房预登他字第2012-2074号、商房预登他字第2012-2102号、商房预登他字第2012-2104号、商房预登他字第2012-2105号、商房预登他字第2013-3932号、商房预登他字第2013-3923号、商房预登他字第2013-3917号、商房预登他字第2013-3918号、商房预登他字第2013-3913号、商房预登他字第2013-3914号、商房预登他字第2013-3910号、商房预登他字第2013-3911号、商房预登他字第2013-3906号、商房预登他字第2013-3908号、商房预登他字第2013-3902号、商房预登他字第2013-3936号、商房预登他字第2013-3956号、商房预登他字第2013-3953号、商房预登他字第2013-3916号、商房预登他字第2013-3904号、商房预登他字第2013-3887号、商房预登他字第2013-3878号、商房预登他字第2013-3890号、商房预登他字第2013-3897号、商房预登他字第2013-3898号、商房预登他字第2013-3899号、商房预登他字第2013-3900号、商房预登他字第2013-3863号、商房预登他字第2013-3864号、商房预登他字第2013-3865号、商房预登他字第2013-3866号、商房预登他字第2013-3877号、商房预登他字第2013-3949号、商房预登他字第2013-3948号、商房预登他字第2013-3943号、商房预登他字第2013-3937号、商房预登他字第2013-3894号。被告谷同海、候彦彦与原告签订个人连带担保承诺书，自愿为上述贷款承担连带保证责任。上述贷款到期后，海燕置业已偿还部分借款，截止2017年6月30日两笔借款欠款余额分别为144.56万元、573.96万元。后经原告催要，被告至今未能全部还款，保证人也未履行连带保证责任。望依法判如所请。被告海燕置业、谷同海、候彦彦缺席未答辩。原告中原银行在本案审理过程中向本院提交有固定资产借款合同、抵押担保合同、借款展期协议书、海燕置业股东会决议、谷同海承诺书、借款人股东/董事承诺书、抵押物清单、他项权利证、借据、还款单据等证据，以证明原告主张的上述事实。被告海燕置业、谷同海、候彦彦缺席未质证，也未提交证据。根据原告中原银行提交的证据，结合法庭调查，本院确认以下案件事实：2012年8月17日，海燕置业在原告处借款1000万元，期限1年，双方签订了固定资产借款合同，后经两次展期至2014年8月16日到期；双方签订了借款展期协议。2013年8月22日被告在原告处借款1500万元，双方签订了固定资产借款合同，上述借款合同约定月利率10.5‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，期限1年，自2013年8月23日至2014年8月22日。逾期罚息利率为借款利率上浮50%。被告海燕置业对上述两笔借款自愿提供其所拥有的在建工程9012.17平方米作抵押，双方签订了抵押担保合同（合同编号为：0000020120116/0000020130114），上述抵押物已进行抵押登记，他项权证号为商房预登他字第2012-2106号、商房预登他字第2012-2107号、商房预登他字第2012-2129号、商房预登他字第2012-2130号、商房预登他字第2012-2134号、商房预登他字第2012-2143号、商房预登他字第2012-2124号、商房预登他字第2012-2120号、商房预登他字第2012-2118号、商房预登他字第2012-2117号、商房预登他字第2012-2114号、商房预登他字第2012-2113号、商房预登他字第2012-2096号、商房预登他字第2012-2094号、商房预登他字第2012-2091号、商房预登他字第2012-2090号、商房预登他字第2012-2086号、商房预登他字第2012-2073号、商房预登他字第2012-2083号、商房预登他字第2012-2074号、商房预登他字第2012-2102号、商房预登他字第2012-2104号、商房预登他字第2012-2105号、商房预登他字第2013-3932号、商房预登他字第2013-3923号、商房预登他字第2013-3917号、商房预登他字第2013-3918号、商房预登他字第2013-3913号、商房预登他字第2013-3914号、商房预登他字第2013-3910号、商房预登他字第2013-3911号、商房预登他字第2013-3906号、商房预登他字第2013-3908号、商房预登他字第2013-3902号、商房预登他字第2013-3936号、商房预登他字第2013-3956号、商房预登他字第2013-3953号、商房预登他字第2013-3916号、商房预登他字第2013-3904号、商房预登他字第2013-3887号、商房预登他字第2013-3878号、商房预登他字第2013-3890号、商房预登他字第2013-3897号、商房预登他字第2013-3898号、商房预登他字第2013-3899号、商房预登他字第2013-3900号、商房预登他字第2013-3863号、商房预登他字第2013-3864号、商房预登他字第2013-3865号、商房预登他字第2013-3866号、商房预登他字第2013-3877号、商房预登他字第2013-3949号、商房预登他字第2013-3948号、商房预登他字第2013-3943号、商房预登他字第2013-3937号、商房预登他字第2013-3894号。被告谷同海于2013年8月23日向原告出具承诺书，承诺内容为“2013年8月23日。海燕置业在中原银行周口分行借款1500万元，期限1年，月利率10.5‰，我个人自愿承担连带保证担保责任，保证期间为四年。如果海燕置业未按合同约定归还贷款，承诺人愿意承担连带责任保证担保”。上述贷款到期后，海燕置业已偿还部分借款借款，截止2017年6月30日两笔借款欠款余额分别为144.56万元，573.96万元。本院认为，原告中原银行与被告海燕置业、谷同海、候彦彦间签订借款抵押担保合同，系双方之间的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，被告海燕置业未按照合同约定按期偿还借款本金及利息，构成违约，应承担返还借款本金及利息的违约责任。故原告请求被告海燕置业偿还借款本金及利息的请求，本院予以支持。被告海燕置业为上述借款用在建工程（房产证号为沈房字第**，面积195平方米）作借款抵押担保，故原告请求对被告海燕置业提供抵押的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告谷同海承诺对海燕置业的借款承担连带责任担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的的债权承担保证责任”。保证人谷同海对物的担保以外的的债权承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告诉请被告候彦彦承担保证责任，证据不力，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告河南省海燕置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中原银行股份有限公司周口分行借款本金7185159元以及截止2017年7月20日的利息以及罚息4384175.72元（2017年7月20日至本判决确定的履行期间届满之日止的利息、罚息按双方合同约定另行计算）。二、原告中原银行股份有限公司周口分行对被告河南省海燕置业有限公司抵押的商房预登他字第2012-2106号、商房预登他字第2012-2107号、商房预登他字第2012-2129号、商房预登他字第2012-2130号、商房预登他字第2012-2134号、商房预登他字第2012-2143号、商房预登他字第2012-2124号、商房预登他字第2012-2120号、商房预登他字第2012-2118号、商房预登他字第2012-2117号、商房预登他字第2012-2114号、商房预登他字第2012-2113号、商房预登他字第2012-2096号、商房预登他字第2012-2094号、商房预登他字第2012-2091号、商房预登他字第2012-2090号、商房预登他字第2012-2086号、商房预登他字第2012-2073号、商房预登他字第2012-2083号、商房预登他字第2012-2074号、商房预登他字第2012-2102号、商房预登他字第2012-2104号、商房预登他字第2012-2105号、商房预登他字第2013-3932号、商房预登他字第2013-3923号、商房预登他字第2013-3917号、商房预登他字第2013-3918号、商房预登他字第2013-3913号、商房预登他字第2013-3914号、商房预登他字第2013-3910号、商房预登他字第2013-3911号、商房预登他字第2013-3906号、商房预登他字第2013-3908号、商房预登他字第2013-3902号、商房预登他字第2013-3936号、商房预登他字第2013-3956号、商房预登他字第2013-3953号、商房预登他字第2013-3916号、商房预登他字第2013-3904号、商房预登他字第2013-3887号、商房预登他字第2013-3878号、商房预登他字第2013-3890号、商房预登他字第2013-3897号、商房预登他字第2013-3898号、商房预登他字第2013-3899号、商房预登他字第2013-3900号、商房预登他字第2013-3863号、商房预登他字第2013-3864号、商房预登他字第2013-3865号、商房预登他字第2013-3866号、商房预登他字第2013-3877号、商房预登他字第2013-3949号、商房预登他字第2013-3948号、商房预登他字第2013-3943号、商房预登他字第2013-3937号、商房预登他字第2013-3894号房屋享有优先受偿权。三、被告谷同海对上述抵押物担保以外的的债权承担连带清偿责任。四、保证人承担保证责任后，有权向债务人河南省海燕置业有限公司追偿。五、驳回原告中原银行股份有限公司周口分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45608元，由被告河南省海燕置业有限公司、谷同海、候彦彦负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  蔡常青二〇一七年八月二十八日书记员  谢莹莹