福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初4269号 原告：泉州世茂新领域置业有限公司，住所地晋江市。 法定代表人：汤沸，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡牧萍、张佳威，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：丁玲玲，女，1977年1月24日出生，回族，住晋江市。 委托诉讼代理人：丁荣复，男，1971年12月22日出生，住晋江市，系丁玲玲哥哥。 原告泉州世茂新领域置业有限公司（以下简称世茂公司）与被告丁玲玲商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世茂公司的委托诉讼代理人张佳威，被告丁玲玲及其委托诉讼代理人丁荣复到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世茂公司向本院提出诉讼请求：1.丁玲玲立即向世茂公司支付购房余款940000元，并按日万分之四向世茂公司支付自2015年6月14日起至实际付清全部购房款之日止的违约金（暂计至2017年4月5日为248536元）；2.丁玲玲承担世茂公司因本案所产生的律师费31800元。事实和理由：世茂公司与丁玲玲于2014年5月15日签订合同编号为201405150033的《商品房买卖合同》一份，约定丁玲玲向世茂公司购买位于晋江市人工湖片区晋江世茂人工湖项目商品房，总价款1353492元。合同签订后，丁玲玲仅支付购房款413492元，至今仍有购房余款940000元未支付。世茂公司因本案诉讼，花费律师费31800元。 丁玲玲辩称，2014年其与世茂公司售楼人员口头协议的单价为每平方米6200元到6300元，其当时直接支付413492元作为预付金。双方没有签订正式书面合同，世茂公司也没有交房。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。世茂公司向本院提供以下证据：1.商品房预售许可证一张；2.晋江市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、《商品房买卖合同》各一份；3.《委托代理合同》、《福建增值税普通发票》各一份。丁玲玲未进行举证。丁玲玲主张世茂公司提供的晋江市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、《商品房买卖合同》主合同及附件一至六中“丁玲玲”的所有签字均不是其本人书写，相应的“丁玲玲”签字上所加盖的指模也均不是其本人加盖，并申请对《商品房买卖合同》主合同及附件一至六中“丁玲玲”的所有签字不是其本人书写及“丁玲玲”签字上的所有指模也均不是其本人加盖进行鉴定，丁玲玲未在规定时间内预先缴纳鉴定费用。对证据和事实，本院认定如下：世茂公司提供的证据1、3来源合法，内容客观真实，可以作为本案的定案依据。丁玲玲主张世茂公司提供的《商品房买卖合同》主合同及附件一至六并非其与世茂公司签订，并申请对《商品房买卖合同》主合同及附件一至六中的丁玲玲的签名及加盖的指模进行鉴定，本院予以准许。丁玲玲经通知未在规定时间内缴纳鉴定费用，导致鉴定工作无法完成，应由丁玲玲承担不利的法律后果。故本院对《商品房买卖合同》主合同及附件一至六中丁玲玲签字并加盖指模的真实性予以认定。世茂公司与丁玲玲于2014年5月15日签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定丁玲玲向世茂公司购买位于晋江市人工湖片区晋江世茂人工湖项目的商品房一套，总价款1353492元。合同签订后，丁玲玲支付世茂公司购房款413492元。双方至今尚未办理房屋交付手续。世茂公司提供的委托代理合同及发票，可以证明世茂公司因本案诉讼花费律师费31800元。 本院认为，丁玲玲与世茂公司签订的《商品房买卖合同》及附件一至六系双方当事人真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。合同签订后，丁玲玲向世茂公司支付购房款413492元，尚欠世茂公司购房余款940000元。双方约定购房余款940000元由丁玲玲通过申请按揭贷款的方式支付，且丁玲玲保证该贷款在合同签订后30日内即于2014年6月14日前付至世茂公司账户，丁玲玲未能依约履行。故世茂公司请求丁玲玲支付购房余款940000元的诉讼请求，本院予以支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条第一款的约定，逾期付款不超过90日，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。丁玲玲逾期付款已经超过90日，故世茂公司要求丁玲玲按日万分之四支付自2015年6月14日起至实际付清全部购房款之日止的违约金的请求，本院予以支持。合同附件六第十六条第一款约定，如买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括但不限于注销该商品房相关登记、备案、完成该商品房正式/或预抵押登记等），出卖人有权通过诉讼方式解决。买受人除需根据本合同的约定承担违约责任外，还需承担出卖人由此产生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、手续费、差旅费等）。该约定是双方对违约产生其他损失的特别约定，未与主合同相违背，应认定为合法有效。故丁玲玲应承担世茂公司已支付的律师费31800元。 综上所述，丁玲玲永未能依约支付购房余款，世茂公司请求丁玲玲支付购房余款940000元的诉讼请求，本院予以支持。因丁玲玲违约，丁玲玲应支付世茂公司违约金及世茂公司因本案诉讼支付的律师费。丁玲玲的主张缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告丁玲玲应于本判决生效之日起十五日内支付给原告泉州世茂新领域置业有限公司购房余款940000元及逾期付款违约金（以购房余款940000元为本金，自2015年6月14日起按日万分之四计算至实际付款之日止）； 二、被告丁玲玲应于本判决生效之日起十五日内支付给原告泉州世茂新领域置业有限公司因本案诉讼产生的律师费31800元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13518元，因适用简易程序减半收取为由6759元，被告丁玲玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  吴雅莉 二〇一七年八月十日 书记员  黄钟越 速录员  洪雅玲 附：本案所适用的法律法规及法律解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 －4－ －5－