陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕08民初333号原告：中国农业银行股份有限公司某支行，住所地陕西省榆林市。法定代表人：彭宏国，系该行行长。委托诉讼代理人：高超美，系该行员工。委托诉讼代理人：刘飞，陕西纳智律师事务所律师。被告：佳县某某粮食贸易有限责任公司，住所地陕西省榆林市佳县。法定代表人：贺某某，系该公司董事长。被告：贺某某，男，1962年3月3日出生，汉族，住陕西省榆林市榆阳区。被告：贺某甲（贺某某妻子），女，1963年4月10日出生，汉族，住陕西省榆林市榆阳区。被告：白某某，男，1972年12月24日出生，汉族，住陕西省榆林市佳县。被告：王某某（白某某妻子），女，1972年7月2日出生，汉族，住陕西省榆林市佳县。被告：王某甲，男，1967年8月7日出生，汉族，住陕西省榆林市佳县。被告：任某某（王某甲妻子），女，1970年9月2日出生，汉族，住陕西省榆林市佳县。原告中国农业银行股份有限公司佳县支行（以下简称农行佳县支行）诉被告佳县某某粮食贸易有限责任公司（以下简称某某公司）、贺某某、贺某某、白某某、王某某、王某甲、任某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告农行佳县支行的委托诉讼代理人高超美、刘飞到庭参加了诉讼，被告某某公司、贺某某、贺某某、白某某、王某某、王某甲、任某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。农行佳县支行向本院提出诉讼请求：1、由被告某某公司偿还原告流动资金借款本金2952万元及截至2017年3月26日的罚息、复利94.302891万元，共计3046.302891万元；从2017年3月27日起按照银行信贷管理系统计算的贷款利息至本金全部付清之日止的利息（即执行年利率9.36%）；2、确认原告与被告某某公司签订的房产抵押合同有效，原告对抵押物有优先受偿权；3、由被告某某公司、贺某某、贺某某、白某某、王某某、王某甲、任某某对原告的借贷本息承担连带清偿责任；4、由被告承担诉讼费用及原告为实现债权所支出的律师代理费、差旅费、执行费、评估费等费用。事实与理由：2014年9月26日，被告某某公司向原告申请流动资金贷款3000万元，约定借款年利率7.2%，逾期年利率9.36%。借款期限一年。该借款由被告某某公司以其位于佳县佳芦镇人民路6号房产进行抵押，并在相关登记部门办理了抵押登记。被告贺某某、白某某、王某甲承担连带保证责任。借款到期后，被告某某公司偿还本金30万元，并就剩余借款本金2970万元与原告于2015年9月25日签订《借款展期协议》，将借款期限延展至2016年9月25日，展期利率实行固定利率，借款利率在利率基准上浮166%，执行年利率6.26%直至借款到期日。同日被告某某公司与原告签订了抵押合同，以被告某某公司名下的两处土地及房产提供抵押担保，并在相关登记部门办理了抵押登记，被告贺某某、贺某某、白某某、王某某、王某甲、任某某对该笔借款承担连带担保责任。展期协议到期后，被告某某公司偿还了18万元本金及部分利息，经原告催要，上述被告未予清偿剩余借款本息。被告某某公司、贺某某、贺某某、白某某、王某某、王某甲、任某某均未到庭，亦未进行答辩。本案原告农行佳县支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月26日，原告农行佳县支行与被告某某公司签订了《流动资金借款合同》，约定被告某某公司向原告借款3000万元，借款期限一年；实行固定利率，按照合同签订日单笔贷款期限所对应的人民银行公布的同期档次基准利率基础上浮20%，直至借款到期日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，按照逾期期限分段上浮30%计收罚息；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款正常利息执行年利率7.2%，逾期年利率9.36%。合同签订后，原告按照合同约定全额发放了贷款。同日，被告某某公司与原告签订了《抵押合同》，约定以其名下位于佳县佳芦镇人民路6号房产进行抵押，土地使用权抵押面积3201.65平方米、房产抵押建筑面积9173平方米，并办理了抵押登记。被告贺某某、白某某、王某甲在《抵押贷款承诺书》中同意承担连带保证责任。2015年9月24日被告某某公司偿还本金30万元，并就剩余借款本金2970万元与原告于2015年9月25日签订《借款展期协议》，将借款期限延展至2016年9月25日，展期利率实行固定利率，借款利率在利率基准上浮166%，执行年利率6.26%直至借款到期日。被告贺某某、贺某某、白某某、王某某、王某甲、任某某在《连带责任承诺书》中签字并承诺对该笔借款本息承担连带担保责任，同日，被告某某公司与原告签订了《抵押合同》，以被告某某公司名下的土地及房产提供抵押担保，一处位于佳县佳芦镇人民路6号的房产，土地使用权抵押面积3201.65平方米，房产抵押建筑面积9173平方米；另一处位于佳县佳芦镇中街的房产，土地使用权抵押面积1731.94平方米，房产抵押面积1745.85平方米。两处房地产均在佳县国土资源局办理了抵押登记。贺某某、贺某某、白某某、王某某、王某甲、任某某分别在《借款展期协议》及该《抵押合同》中担保人一栏中签字并捺印。展期协议到期后，被告某某公司偿还了18万元本金及部分利息后再未偿还借款本息，截至2017年3月26日，被告某某公司共欠原告借款本金2952万元、罚息93.723415万元以及复利5794.76元，共计3046.302891万元。本院认为，合法的金融借款关系应受法律保护。原告农行佳县支行分别与被告某某公司签订的借款合同、借款展期协议、抵押合同，以及被告贺某某、贺某某、白某某、王某某、王某甲、任某某签署的连带责任承诺书，体现了当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，亦未损害国家、集体和他人利益，均应认定为有效合同。被告某某公司未按照合同约定的内容向原告农行佳县支行偿还借款本息，构成违约，原告农行佳县支行诉请由被告某某公司偿还借款本金2952万元及截至2017年3月26日已产生的罚息、复利94.302891万元，计3046.302891万元；从2017年3月27日起按照年利率9.36%计算利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告某某公司自愿以其所有两处房产为涉案借款作抵押担保，其与原告农行佳县支行签订书面《抵押合同》并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”之规定，原告农行佳县支行要求对被告某某公司对本案借款设定的抵押物优先偿还的请求，于法有据，本院予以支持。被告贺某某、贺某某、白某某、王某某、王某甲、任某某作为本案借款的连带责任担保人，在债务人某某公司不能按期偿还债务时，依法应承担偿还借款的连带责任。在承担连带责任后，可以依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，向被告某某公司追偿。关于原告诉请由被告承担本案的律师费、差旅费、评估费、拍卖费等因实现债权而产生的费用，因其未提供相关证据证明，该项请求没有事实依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第七十一条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告佳县某某粮食贸易有限责任公司于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司佳县支行偿还借款本金2952万元及截止2017年3月26日已产生的罚息、复利943028.91元，计3046.302891万元；并由被告佳县某某粮食商贸有限责任公司支付从2017年3月27日起按照年利率9.36%计算直至借款本金2952万元全部付清之日止的利息；二、原告中国农行银行股份有限公司佳县支行对被告佳县某某粮食贸易有限责任公司所有的下列房产以折价、拍卖或变卖方式所取得的价款优先受偿：一处是位于佳县佳芦镇人民路6号，土地使用权抵押面积3201.65平方米、房产抵押面积9173平方米；另一处是位于佳县佳芦镇中街，土地使用权抵押面积1731.94平方米、房产抵押面积1745.85平方米；其受偿范围以本判决第一项履行内容为限；三、被告贺某某、白某某、王某甲、贺某某、王某某、任某某对本判决第一项履行内容承担连带清偿责任；被告贺某某、白某某、王某甲、贺某某、王某某、任某某在承担保证责任后，有权向被告佳县某某粮食贸易有限责任公司追偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司佳县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费194115元，由被告佳县某某粮食贸易有限责任公司、贺某某、贺某某、白某某、王某某、王某甲、任某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。审 判 长  王 燕审 判 员  刘小华人民陪审员  秦海军二〇一七年八月三十日书 记 员  郝宇华