浙江省绍兴市上虞区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0604民初5867号原告：李小苟，男，1954年12月3日出生，汉族，住绍兴市上虞区。原告：刘翠兰，女，1954年9月30日出生，汉族，住绍兴市上虞区。上述两原告的委托诉讼代理人：石可杰，浙江三港律师事务所律师。被告：李丰艺，男，1981年10月22日出生，汉族，住绍兴市上虞区。被告：倪蓓蕾，女，1980年6月15日出生，汉族，住绍兴市上虞区。委托诉讼代理人：沈志荣，绍兴市东关法律服务所法律工作者。原告李小苟、刘翠兰与被告李丰艺、倪蓓蕾不当得利纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，依法审判员王技江适用简易程序，于2017年8月25日公开开庭进行了审理。两原告的委托代理人石可杰、被告倪蓓蕾及其委托代理人沈志荣到庭参加诉讼；被告李丰艺经本院传票传唤后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。两原告提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2013年3月14日签订的《房地产买卖契约》于2017年6月27日解除；2、由两被告返还位于百官街道××室的房屋，并协助原告办理产权过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两被告系原告的儿子和儿媳，两被告系夫妻。2013年3月，因两被告的女儿上学需学区房，两被告提出要求将原告所有的位于百官街道××室的房屋以买卖方式转移到被告名下。并于同年3月14日签订房地产买卖契约一份，约定成交价为36万元，并口头约定在3年内付清房款，因两原告另无其他房屋，原告仍享有居住权利。在2016年中，原告曾要求被告支付房款。今年5月，两被告之间发生离婚诉讼，被告倪蓓蕾提出本案争议房屋系原告赠与给两被告，故原告才明确知道被告不再打算支付购房款。嗣后，原告委托律师向被告发律师函，要求两被告限期付款，但被告未支付房款。今年6月26日，原告又委托律师向被告发送律师函，要求解除房屋买卖合同，将争议房屋返还过户到原告名下。现被告拒不协助原告办理房屋过户手续，损害了原告的合法权益，故原告提起诉讼。在庭审中，经法庭向原告释明，如原、被告之间的房屋买卖关系不成立，原告是否变更诉讼请求，原告表示：原告起诉的目的是要求返还房屋，同意按照法庭查明的事实和认定的法律关系依法支持原告要求返还房屋的请求。被告李丰艺辩称：两原告是被告的父母，其位于环山路××室(权证上记载为：环山路142幢403室）的房屋系上虞百官小学的学区房。2013年初，为解决被告女儿的就学问题，经原、被告一家人商量后，以买卖的方式将父母的上述房屋过户到两被告名下，当时约定，房屋出售价为36万元，在3年内付清。2013年3月14日，原、被告四人到上虞房产交易中心办理了过户手续。2016年后，两被告之间夫妻感情不和，两原告曾要求支付房款，之后，被告也收到律师函，但房款至今未付。2017年，被告倪蓓蕾在离婚诉讼中称上述房屋系两原告赠与给被告的财产，不应支付房款，令被告父母寒心。现两原告已起诉要求返还房屋，被告本人对此没有异议，要求法院公平、公正处理。被告倪蓓蕾辩称：本案争议房屋系两原告赠与给两被告的财产，双方之间不存在买卖关系，故也就不存在支付购房款的问题。退一步讲，即使买卖关系成立，因房屋已交付，并已过户，合同已履行完毕，也不存在解除合同的问题。综上，要求法院驳回原告的全部诉讼请求。两原告围绕其诉讼请求向本院提供如下证据：原、被告于2013年3月14日签订的房地产买卖契约（原件）一份，证明：两被告向原告购买位于百官街道××室的房屋，约定购买价格为36万元；房地产权属转移契证一份，证明：原告已将案涉房屋转移过户给两被告的事实；律师函、EMS存根、邮件查询单和授权委托书各一份，证明：两原告委托律师向两被告催讨房款未果，之后原告又委托律师去函要求解除双方的房地产买卖契约，两被告已于2017年6月27日收到此函件的事实。上述原告提供的证据，被告李丰艺未到庭，视为其放弃质证权利，经被告倪蓓蕾质证认为：对证据1，需要补充一点，在备案合同中写明“房款于2013年3月一次清付清”，但事实上，这不是买卖，是为赠与房屋办理过户手续才签订的，也是通行的习惯性做法；对证据2无异议，对证据3，被告确实收到过函件，对真实性无异议，但原告不能据此解除合同，因为双方是赠与关系，且房屋也已过户了。被告倪蓓蕾向本院提供如下证据：不动产登记备案的房地产买卖契约一份，证明：购房款36万元是有约定的付款时间的，即2013年3月前一次性付清；离婚诉状及2017浙06**民初3617号民事判决书一份，证明：在2013年时，两被告感情是好的，原告当时赠与被告房屋也是合情合理的。在2017年中，李丰艺提出离婚，在离婚诉讼中，李丰艺也没有提供夫妻有购房债务36万元的事实，故推断出没有买卖房屋。申请证人王某（倪蓓蕾同事）、叶某（倪蓓蕾嫂子）出庭作证，证明：两被告在2013年时夫妻感情和睦，两原告将其房屋是赠与给被告所有的事实。上述被告倪蓓蕾提交的证据，被告李丰艺未到庭，视为其放弃质证权利，经两原告质证认为：对证据4，双方在合同原件中是没有写付款时间的，这上面的付款时间是办理过户时房产部门的工作人员填写上去的，双方口头约定是3年内付清。对证据5的真实性无异议，但不能证明是赠与关系的事实。对证据6，两原告质证认为，两证人与被告倪蓓蕾有特殊关系，其本身的陈述内容不具有可信性，另夫妻感情是否和睦，一般外人也不清楚，只有夫妻两人知道。被告李丰艺未向本院提供证据。对上述原、被告提供的证据，本院认证如下:对证据1-5，原、被告分别对其本身的真实性无异议，对真实性与关联性予以认定，至于两契约中对房款支付期限有无约定的不同，本院认为，根据双方陈述，协议在房地产交易中心签订，签订协议的目的是为解决小孩学区房问题而将案涉房屋转移到两被告名下，故当时双方未对付款期限作出明确约定，备案协议上记载的付款时间，也是为了完善合同及过户登记的需要，由交易中心工作人员填写上去。对证据6，两证人均提及为了解决学区房，原告将房屋给（过户给）两被告的，但未明确是赠送或是买卖关系，当时两被告间的夫妻感情应该是好的。上述证言与原、被告关于房屋过户的陈述内容相吻合，予以采信。综上，根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李小苟与原告刘翠兰系夫妻关系，被告李丰艺与被告倪蓓蕾也系夫妻关系，李丰艺系两原告之子，倪蓓蕾系两原告之儿媳。两原告原有位于百官街道××室（××室）的住房一套，该住房所在地学龄儿童的就读学校为上虞百官小学。2013年初，因两被告之女李响快到上学年龄，为便于两原告对小孩的接送和照看，经原、被告共同商量后选定百官小学为李响的就读学校，因此，为解决李响的入学择校问题，两原告自愿将其共有的位于环山路142幢403室的房屋过户到两被告名下。同年3月14日，原、被告共同到房产交易中心办理房屋产权过户手续，将上述房屋的权证过户至两被告名下。在办理过程中，为完备过户手续，原、被告签订了房地产买卖契约一份，协议载明房屋成交价为36万元，但两被告至今未向原告支付相应房款。过户后，案涉房屋未实际交付，仍由两原告居住至今。2014年9月，李响也如原、被告之所愿进入上虞百官小学学习。2017年5月，因两被告间的夫妻感情出现裂痕，李丰艺提出离婚诉讼，要求与倪蓓蕾离婚。在离婚诉讼中，倪蓓蕾提出本案争议房屋系两原告赠与给两被告。为此，两原告于2017年6月委托律师向两被告催要购房款36万元，并提出如不按期支付，则要求解除房屋买卖合同，并要求被告返还房屋并办理过户手续，但两被告既未支付房款，也未协助办理过户，故两原告提起诉讼，酿成纠纷。本院认为:根据庭审查明的事实，本案原、被告系父母与儿、媳的特殊近亲属关系，两原告当初将其所有的唯一住房过户登记至两被告名下是经双方共同商定而作出，其过户房产目的是为了解决两被告之女李响的入学择校问题，在办理过户登记后，两原告一直居住于争议房屋，两被告也未支付所谓的购房款，据此，本院认为，原、被告在办理争议房屋权证转移登记的前后均无买卖的意思表示，双方在过户时签订的房地产买卖契约也是为了过户所需，故原告主张原、被告之间存在房屋买卖关系并要求解除合同，与本院查明的事实不符，本院不予支持。被告倪蓓蕾辩称，原、被告间系房屋赠与法律关系，现房屋已过户至被告名下，原告无权返还。本院认为，当事人对自己所提出的主张，有责任提供证据。本案中，原、被告对争议房屋既未签订书面的赠与合同，被告也未就其抗辩的赠与主张提供相应的证据予以证明，本院不予采纳。然而，根据我们民法通则规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案原告为解决其孙女李响的入学择校问题，在2013年初已将其所有的位于上虞百官街道××室的房屋过户至两被告名下，现李响已于2014年9月如原、被告之愿进入上虞百官小学读书，原、被告共同的目的已实现，依上所述，有关原、被告之前对争议房屋的过户行为，既不是买卖，也不属无偿的赠与，故两被告继续持有争议房屋的权证已缺乏事实基础，在法律上也丧失了取得房屋所有权的原因关系，现被告倪蓓蕾主张该争议房屋系接受赠与的夫妻共同财产，侵害了两原告的财产权益，已构成不当得利，依法应予返还。又因本案争议房屋一直由两原告居住至今，不存在房屋实物交付问题，但相应的房屋权证应重新过户至两原告名下，且两被告对此应负协助配合义务。被告李丰艺经本院传票传唤后，无正当理由不到庭，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李丰艺、倪蓓蕾应于本判决生效之日起三十日内协助配合原告李小苟、刘翠兰将位于上虞百官街道环山路142幢403室的房屋权证转移登记至两原告名下；二、驳回原告李小苟、刘翠兰的其它诉讼请求。本案受理费80元，减半收取40元，由两原告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  王技江二〇一七年八月三十日书记员  梁娅萍附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。