上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0106民初27315号原告：上海银行股份有限公司闸北支行，注册地上海市静安区。负责人：唐晨壬，该支行行长。委托诉讼代理人：查志贤，上海创言律师事务所律师。被告：周铮，男，1979年10月24日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。原告上海银行股份有限公司闸北支行与被告周铮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用简易程序审理，后本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人查志贤到庭参加诉讼，被告周铮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海银行股份有限公司闸北支行向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金72828.61元(人民币，下同)；2、被告支付原告利息2343.46元、逾期利息143.28元(暂计至2016年9月26日，自2016年9月27日起按合同约定的利率计算至清偿日止)；3、若被告不履行上述付款义务，则原告有权就坐落于上海市普陀区白丽路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产行使抵押权；4、诉讼费由被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、被告归还原告截至2017年7月25日的借款本金61138.27元；2、被告支付原告利息(以61138.27元为基数，自2017年7月26日起按合同第四十条约定的利率计算至清偿日止)；3、若被告不履行上述付款义务，则原告有权就坐落于上海市普陀区白丽路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产行使抵押权；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告与上海银行西藏支行签订《个人住房抵押借款合同》，约定借款本金130000元，期限240个月，被告按月以等额本息方式还款，并约定被告累计六期(六个月)拖欠应偿还贷款本息，则银行有权提前收回全部贷款本息和其他应收款，并要求处分抵押物。同时，被告以其位于上海市普陀区白丽路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述贷款本金、利息、罚息、违约金及相关费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，上海银行西藏支行按约向被告发放了130000元贷款。现上海银行西藏支行已合并入原告处。在合同履行期间，被告自2015年12月起已经累计10期未按合同约定履行还款义务，被告行为已经构成违约，原告有权提前收回贷款并要求被告承担违约责任。在本案审理过程中，被告归还了逾期部分的贷款本息。被告周铮经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后未应诉及答辩。本院经审理，根据原告提供的《个人住房抵押借款合同》、房地产他项权利登记证明、借款凭证、逾期清单2份、合并批复以及审理中当事人陈述，认定事实如下：被告(甲方)与上海银行西藏支行(乙方)、上海银盟房产咨询服务有限公司(丙方)签订《个人住房抵押借款合同》，约定：“……第六条贷款利率本合同签订时的贷款利率见本合同第四十条。……第二十七条……3.在本合同履行期间，甲方未按本合同约定在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按本合同第六条的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同第六条的利率计收复利。……第二十九条处分抵押物的条件有下列情形之一的，乙方有权提前收回全部贷款本息和其他应收款，要求丙方履行保证责任或处分抵押物；1.甲方累计六期(六个月)拖欠应偿还贷款本息……第三十七条对第三条的说明甲方向乙方借个人住房商业性贷款金额为130000元。第三十八条甲方借款所购买的并作为抵押物的地产状况1.房屋坐落：普陀区桃浦镇白丽路XXX弄XXX号XXX室……第三十九条对第五条的说明个人住房商业性借款期限为贰佰肆拾月，预计从2004年4月19日至2024年4月19日止。实际借款起始日期以借款凭证所载放款日期为准，到期日期按借款期限顺延。第四十条对第六条的说明贷款利息按月支付，年利率为5.04%，实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，乙方将执行中国人民银行规定调整利率，不再书面通知甲方。……第四十二条对第九条的说明甲方选择等额本息……每期归还本息金额为捌佰陆拾元捌角贰分……第四十五条对第二十七条的说明根据中国人民银行的规定，对甲方贷款发生逾期的，逾期部分按每日万分之2.1的利率计收罚息。罚息利率根据中国人民银行规定的利率调整而调整。……”上海市房地产登记证明他项权利(抵押)信息显示：他项权利人为上海银行西藏支行、房地产权利人为被告、房地产坐落于白丽路XXX弄XXX号、室号为502、债权数额130000元、债务履行期限2004年4月19日至2024年4月19日止。2004年6月9日，上海银行西藏支行依约发放130000元贷款。贷款发放后，被告自2015年12月起未按合同约定履行还款义务，直至原告起诉后，被告方才归还了逾期部分的贷款本息。另查明，2006年12月14日，上海银行《关于市北金融部、市南金融部、支行管理部所辖支行、部分直属行重组的通知》附件一《支行辖属路支行明细表》显示，闸北支行辖属路支行中包括西藏支行。本院认为，系争《个人住房抵押借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同签订后，银行已按约发放130000元借款，但被告自2015年12月起未按约还款已累计超过六期，按合同约定，原告有权提前收回全部贷款。现原告要求被告归还借款本金61138.27元并支付利息(以61138.27元为基数，自2017年7月26日起按合同第四十条约定的利率计算至实际清偿之日止)，于法有据，本院予以支持。此外，被告以其名下坐落于上海市普陀区白丽路XXX弄XXX号XXX室的房产为涉案借款提供抵押担保，故在被告不履行还款义务的情况下，原告有权对该抵押房产行使抵押权。被告经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，未到庭答辩，应视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周铮应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司闸北支行借款本金61138.27元；二、被告周铮应于本判决生效之日起十日内支付原告利息(以61138.27元为基数，自2017年7月26日起按合同第四十条约定的利率计算至清偿日止)；三、如被告周铮不履行上述第一、二项付款义务，则原告上海银行股份有限公司闸北支行可以与被告周铮协议，以坐落于上海市普陀区白丽路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周铮所有，不足部分由被告周铮继续清偿。本案案件受理费1328.46元、保全费773.20元，合计2101.66元(原告上海银行股份有限公司闸北支行均已预缴)，均由被告周铮负担，于本判决生效之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陈慰苹审 判 员  钱佳妹人民陪审员  陶佰明二〇一七年八月一日书 记 员  张蓓蕾附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。