北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初26068号原告：郭爱东，男，1967年1月22日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：刘利伟，北京市建诚律师事务所律师。被告：北京城市排水集团有限责任公司，住所地北京市西城区车公庄大街北里乙37号301室。法定代表人：郑江，董事长。委托诉讼代理人：逯雅静，北京嘉润律师事务所律师。第三人：北京玉泉房地产开发中心，住所地北京市丰台区兆丰园三区1号。法定代表人：姜洋，经理。委托诉讼代理人：杨旭，北京市尚公律师事务所律师。原告郭爱东与被告北京城市排水集团有限责任公司（以下简称排水集团）、第三人北京玉泉房地产开发中心（以下简称玉泉开发）房屋拆迁安置合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，由审判员綦宗霞独任审判，公开开庭进行了审理。郭爱东及其委托诉讼代理人刘利伟，排水集团的委托诉讼代理人逯雅静，玉泉开发的委托诉讼代理人杨旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭爱东向本院提出诉讼请求：1.判令排水集团安置我位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑路兆丰馨园290.92平方米房屋；2.判令排水集团履行《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》给付我房屋拆迁补偿411935.93元；3.判令玉泉开发配合我认购位于丰台区丰馨园290.92平方米房屋；4.由排水集团承担全部诉讼费。事实和理由：2002年7月，排水集团因丰台区卢沟桥污水处理厂污水配套管线工程的建设，对丰台区西南坟和吴家村部分房屋进行拆迁。我居住的丰台区吴家村45号房屋位于此次拆迁范围之内。排水集团委托北京市春地征地拆迁服务中心负责上述拆迁工作。经双方协商一致确认，我作为被拆迁人，拆迁房屋共8间，建筑面积为118.21平方米，在册人口11人。按照当时拆迁政策，我享有被安置人口人均47平方米的认购指标，可以认购玉泉开发用于本次拆迁安置的，位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑路兆丰园517平方米房屋并向其补交每平方米600元的房屋差价。对此北京市春地征地拆迁服务中心于2002年7月20日向玉泉开发开具了《购房通知单》，通知“根据双方协议，卢沟桥污水处理厂管线工程被拆迁户郭爱东可在你单位认购517平方米住房”。另外，排水集团除上述在册人口安置面积外，还应补偿我地上房屋拆迁补偿款547583.93元，对此双方于2002年7月20日签订一份《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》予以确认。在上述《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》和《购房通知单》签订和开具后，被安置人崔荣琴（我妻子）与郭晓岷（我弟弟）分别向玉泉开发认购兆丰园两套房屋，建筑面积分别为100.61平方米和125.47平方米。两套房屋我应向玉泉开发补差价款135648元。此款由排水集团在地上房屋拆迁款中直接向玉泉开发支付。在我认购上述房屋后，我一直与排水集团和玉泉开发协商相关事宜，但排水集团时至今日并未给付拆迁余款411935.93元，亦未全面履行剩余认购房屋指标面积，玉泉开发也不配合我认购剩余指标面积的房屋。综上，我认为依法签订的合同，当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务。作为拆迁人，排水集团应当依约给付我拆迁余款并落实安置房屋。玉泉开发有义务根据拆迁人的指示配合我认购其开发的用于拆迁安置的房屋。故诉至法院。排水集团辩称，不同意郭爱东的全部诉讼请求。1.郭爱东的所有诉讼请求超过诉讼时效，按照协议约定其应该在2004年7月23日前起诉。2.我公司与郭爱东签订的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，其中仅提到货币补偿部分。货币补偿费用均已支付给玉泉开发，房屋不由我公司安置。玉泉开发辩称，不同意郭爱东的诉讼请求。郭爱东要求安置房屋，不属于民事受理范围，安置需要后续双方自行协商，法院不应对此进行审判。货币补偿协议及一封信均表明郭爱东与排水集团采取的是货币补偿方式，就此补偿与我单位无关。根据双方合同，我公司没有配合义务。郭爱东的起诉超过诉讼时效。根据小瓦窑村腾退安置办法，如果郭爱东在这次污水处理中享受了相关安置补偿，而在小瓦窑的宅基地腾退补偿中就不应享受安置，而郭爱东一家已经再次享受了安置。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：北京市城市排水集团有限责任公司基建工程部系排水集团下设项目部。2002年7月20日，拆迁人（甲方）北京市城市排水集团有限责任公司基建工程部与被拆迁人（乙方）郭爱东（朱凤伟）签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》约定，甲方因卢沟桥污水管线工程项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内丰台区吴家村45号所有房屋。乙方在拆迁范围内有正式住宅房屋8间，建筑面积118.21平方米。现有在册人口11，实际居住人口11人，分别是户主、户主、之妻、之弟、户主、户主、之女、户主、之子、户主、之妻。被拆迁房屋补偿款、补助费共计547583.93元。排水集团委托北京市春地拆迁服务中心实施拆迁工作。2002年7月20日，北京市春地征地拆迁服务中心出具《购房通知单》载明，玉泉开发：根据双方协议、卢沟桥污水处理厂管线工程被拆迁户郭爱东可在你单位按协议认购517平方米住房（据此结算）。2002年7月23日，郭爱东之妻崔荣琴与玉泉开发签订《商品房买卖合同》约定崔荣琴购买1701号房屋，建筑面积125.47平方米，房屋价款408932元。同日，郭爱东之弟郭晓岷与玉泉开发签订《商品房买卖合同》约定郭晓岷购买2004号房屋，建筑面积100.61平方米，房屋价款327908元。以上房屋总价款为736840元。崔荣琴、郭晓岷均未向玉泉开发交纳购房款。庭审中，郭爱东、玉泉开发均认可用货币补偿款直接抵扣购房款。郭爱东称根据政策其仅应按照每平方米600元交纳购房款，故排水集团应将剩余款项给付。玉泉开发对此不予认可，称郭爱东应按照《商品房买卖合同》交纳购房款，其拆迁款尚不足以交纳购房款。玉泉开发称郭爱东一家除购买上述两套房屋外，将其他购买指标予以转让，郭爱东对此不予认可。另查，2002年9月2日，甲方北京市春地拆迁服务中心与乙方玉泉开发前身北京市丰台区小瓦窑农工商联合公司签订《协议书》约定，该工程需拆除小瓦窑大队居民20户，建筑面积3887.87平方米，由于施工工期紧迫，经甲乙双方协商，同意居民由乙方按本村新村改造政策先于安置，甲方按北京市拆迁有关政策给予乙方适当的经济补偿，商定协议如下：一、被拆迁人在与乙方签订协议后，各项补偿费用甲方以支票形式分三次与乙方结算，第一次付款3716251.02元、第二次付款10062366.54元、第三次付款15149404.95元，补偿款总计28928022.51元，今后不再发生任何费用。二、甲方在本协议签订之日起三日内将第三笔款补偿费15149404.95元付清。再查，2011年8月10日，郭向铭（郭爱东之父，乙方）与北京市丰台区卢沟桥乡小瓦窑村村民委员会、北京玉泉房地产开发中心（甲方）签订《宅基地腾退补偿安置协议书》约定，乙方腾退的宅基地位于北京市丰台区45号，宅基地面积738平方米，宅基地范围内的房屋建筑面积738平方米，甲方应支付乙方腾退所得款共计9915097元，并认购房屋8套。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷，根据郭爱东与排水集团签订的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，双方仅为货币补偿，故对郭爱东要求排水集团、玉泉开发安置位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑路兆丰馨园290.92平方米的诉讼请求，本院不予支持。玉泉开发、郭爱东均认可系用货币补偿款购买兆丰园10号楼1701号房屋及兆丰园13号楼2004号房屋，上述补偿款尚不足以支付购房款。郭爱东称根据政策其仅需按每平方米600元交纳购房款，未提交相关证据，本院不予采信。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，郭爱东自认从未向排水集团主张过权利，其请求已超诉讼时效。故对郭爱东要求排水集团给付411935.93元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，判决如下:驳回郭爱东全部诉讼请求。案件受理费7479元，由郭爱东负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 綦宗霞二〇二〇年七月二日法官助理 王 鹏书 记 员 申 璐