广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤2071民初968号原告：冯承泽，男，1975年12月16日出生，汉族，住中山市，原告：冯承启，男，1971年1月2日出生，汉族，住中山市，原告：冯承意，女，1973年10月22日出生，汉族，住中山市，三原告共同委托诉讼代理人：潘建世,广东奥纪律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：陈素敏，广东奥纪律师事务所律师。被告：陈亮，男，1962年7月15日出生，汉族，身份证住址河南省光山县，被告：郭春丽，女，1972年12月12日出生，汉族，身份证住址河南省漯河市舞阳县，两被告的委托诉讼代理人：刘义生，广东万里海天（珠海）律师事务所律师。原告冯承泽、冯承启、冯承意诉被告陈亮、郭春丽财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘建世，被告陈亮及两被告的委托诉讼代理人刘义生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告将其非法占用原告土地使用权和非法占用公共巷土地面积的相应部分建筑物拆除（要求拆除的建筑物面积：33.75㎡/层×3层=101.25㎡）；2.本案的诉讼费用（包括案件受理费、测量鉴定费、评估费、拆除费用等）由两被告承担。诉讼中，原告变更诉求为：1.两被告向原告赔偿因其多占原告土地使用权面积33.48平方米的损失200880元；2.两被告承担诉讼费、评估费；3.两被告协助原告办理坐落于中山市××镇仁和路的土地使用权[土地证号：中府国用（2008）第易080**]的变更登记手续，变更后原告的土地使用权面积为659.9平方米。事实与理由：2007年12月2日，被告陈亮与原告签订《土地使用权转让合同》，由陈亮将其位于中山市遂民居民委员会地块中靠北面面积666.7平方米的土地使用权转让给原告。原告于2008年1月15日取得了受让地块的《国有土地使用权证书》，证号为中府国用（2008）中易080006号。而被告未转让的土地位于原告土地的南面。2007年底至2008年初，被告在其地块上建造了三层的建筑物，并一直居住在该建筑物内，门牌号码为中山市民众社区仁和路99号。由于原告长期居住在中山市东升镇，因此没有太多留意被告建房的具体过程。2014年，原告发现被告建造的建筑物超出了其用地范围，其不但没有退让约27平方米（约长27米，宽1米）的土地作公共巷，而且多占了原告6.8平方米（约长26.68米，宽0.25米）的土地，如果原告日后建房，须多退让27平方米的土地作公共巷，由于被告已承认多占原告用地面积为33.48平方米，故被告需就该侵占面积按市场价格6000元/平方米的标准向原告赔偿，即200880元。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1.土地使用权转让合同、土地使用权证及附图；2.中山市××镇冯承泽、冯承启、冯承意用地图；3.中山市不动产登记资料证明表。两被告辩称：1.根据中山市建设局于2006年9月21日发出的《建筑工程施工许可证》，陈亮现在所自住的房屋是2006年9月21日开始建设的。因建设资金中途短少，陈亮决定转让其中已做好桩基础的一部分土地使用权以弥补建设资金的不足。大约于2007年11月份开始，原、被告双方经过多次充分协商后，在原告已经充分了解当时土地状况的情况下，原告决定以当时的现状（陈亮房屋的首层已建成）为基础，受让该地块的土地使用权。双方同意在预留5厘米伸缩缝的情况下，并排地起屋建房。在此情况下，原、被告签订了土地使用权转让合同。之后于2007年12月28日通过中山市民众测绘工程有限公司出具了《民众镇冯承泽、冯承启、冯承意用地图》，图中标明其中的666.7平方米折合一亩的土地为原告所有。2008年1月15日，中山市国土资源局和中山市人民政府依据上述用地图，向原告颁发了面积为666.7平方米的土地使用权证。后由于中山市土地政策不断收紧，未建房的土地不允许单独转让，原告在被迫无奈的情况下，于2016年准备建房。原告就报建事宜向中山市规划局民众分局咨询被告知，如不向后退让三米左右的地幅，与陈亮并排地起屋建房，原告需多交八十多万元的增容费。在此情况下，原告找到陈亮，双方经过协商，一直到规划局民众分局咨询被告知，原告可与陈亮并排盖房，但因原告土地的容积率不够，原告需多交付八十多万元的增容费。如果原告不想交纳此笔费用，其需退让三米左右建房即可。因双方无法就赔偿价格和退让面积达成一致，酿成本案纠纷。二、对于非因我方原因导致我方多占原告土地6.8平方米，我方同意按照评估价3500元/平方米赔偿23800元给原告。三、对于原告要求我方协助其办理相关的变更手续，并将其土地使用权面积变更为659.9平方米，我方认为，如果法院最终认定我方需再退让一米作为雨水过巷和消防通道之用，需要征询民众规划分局和民众住建分局的意见，否则，不可认定我方多占土地加上需退让的土地共计33.48平方米。如果法院认定我方需赔偿的面积为33.48平方米，则不认可原告土地使用权面积还有659.9平方米，我方认为，已经作出赔偿的面积，不能记载于原告的土地使用证上。另外，如果我方协助原告办理相应的土地使用权变更手续，原告也应协助我方办理相应的土地使用权变更手续，否则，我方享有同时履行抗辩权。两被告就其辩解，向本院提供了证据：1.中山市××镇民骏测绘工程有限公司测绘图；2.建设工程规划许可证；3.建筑工程施工许可证。经审理查明：2006年8月28日，被告陈亮为其名下座落于中山市××镇仁和路的面积为1921.51平方米的土地上建商住楼，办理了建设工程规划许可证，中山市建设局于2006年9月21日颁发了建筑工程施工许可证。2007年12月2日，原告冯承启、冯承意、冯承泽（乙方）与被告陈亮（甲方）签订《土地使用权转用让合同》约定，甲方作为使用权人将位于中山市××镇遂民居民委员会的土地1328平方米[仅限于其中北面666.7平方米详见附图、土地使用证：中府国用（2002）第080971号]转让给乙方，土地已三通一平部分打桩，转让交易价格为2100元/平方米，共计1400070元；签订本合同时，乙方先付甲方20%即280014元作为定金，签订合同20天内的当天15：00前，甲乙双方到民众国土分局办理过户签名手续，等到过户税费缴款书出具时，乙方三天内一次性付给甲方30%即420021元，过户费用由甲、乙双方各承担一半；待乙方领取土地证当天，乙方将土地证原件交由甲方保管，从领土地证日起2个月内乙方将20%余款即280014元支付给甲方；地价余款连同打桩款65000元从领取土地证之日起4个月内支付；乙方同意甲方返租转让土地至2013年6月30日，租约从签订本合同之日起，计租日自2008年7月1日至2013年6月30日，共5年，租金共计100000元，其中前3年租金60000元用于抵扣乙方给付甲方最后一笔地款，后两年租金于每年7月1日逐年支付，租约届满时地上附着物及水电设施不予拆除。合同还约定了其他事项。2008年1月15日，三原告取得了座落于中山市××镇仁和路666.7平方米土地的土地使用权证[中府国用（2008）第易080006号]，证书所附中山市民众测绘工程有限公司制作的《民众镇冯承泽、冯承启、冯承意用地图》显示三原告用地面积666.7平方米，相邻的661.3平方米土地为陈亮用地。2014年，三原告办理房屋报建手续，由中山市民骏测绘工程有限公司对三原告用地进行重新测量，测得其矩形地块四边长度分别为（括号内为三原告土地使用权证附图所载长度，简称原，单位均为米）：24.84（原24.58）、26.95（原26.95）、24.89（原24.64）、26.68（原26.68，本院注：此边为原、被告实际可用地块之间隔界线），三原告可用地块面积为659.9平方米。相应地，被告陈亮用地面积增至668.1平方米。由于陈亮实际用地面积与产权证所载不符，故陈亮用地所建房屋至今未取得房产证。原、被告双方就实际用地面积与产权证不符一事如何处理未协商一致，原告遂诉至本院，请求解决。诉讼中，三原告申请对其产权证中所载土地使用权每平方米的市场价格进行评估。本院受理其申请后通过摇珠选定中山市科兴土地与资产评估有限公司进行了评估，评估基准日为2017年3月2日，估价日期为2017年3月2日至2017年3月20日，评估价为3500元/平方米。庭审中，原、被告均确认陈亮地块上的建筑物实际侵占原告一梯形地块（上宽0.25米、下宽0.26米、高26.68米）6.8㎡。另查：中山流动人口管理办公室出具的两被告的信息登记表显示，陈亮配偶为郭春丽。本院认为：本案系财产损害赔偿纠纷。对于被告陈亮侵占原告土地6.8㎡的事实，原、被告无异议，本院予以确认。根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任”以及第十五条“承担侵权责任的方式主要有：……（六）赔偿损失”的规定，现原告要求被告陈亮赔偿损失，陈亮须就该侵占的6.8㎡土地向原告进行赔偿，赔偿标准应以本院摇珠选定的中山市科兴土地与资产评估有限公司评估的3500元/㎡为准，即被告陈亮应赔偿原告财产损失23800元（6.8㎡×3500元/㎡）。对于原告要求郭春丽承担共同赔偿责任，郭春丽并无异议，本院予以支持。对于原告提出被告在建房时未依法预留建筑物间公共通道，要求其赔偿原告以后建房需退让的土地面积损失的诉讼主张，本院认为，因原告目前尚未建房，其退让土地的事实未发生，相应损失亦未产生，故对该主张，本院不予支持。至于原告诉请被告协助其办理土地使用权面积变更登记手续，被告陈亮侵占原告土地，导致原告实际可用面积减少，理应协助原告办理变更土地使用权面积相关手续，但该手续办理的条件、要求及具体操作，以相关部门的规定为准，由相关部门依法进行，原告主张的确权面积认定不属于本院的职能范围。郭春丽并非实际侵权人，且其非陈亮使用土地所登记的共有权人，故其并无此协助义务。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第三十七条、第六十六条之规定，判决如下：一、由被告陈亮、郭春丽在本判决生效后三日内赔偿原告冯承泽、冯承启、冯承意财产损失23800元；二、被告陈亮在本判决生效后十日内协助原告冯承泽、冯承启、冯承意办理土地使用权面积变更登记手续；三、驳回原告冯承泽、冯承启、冯承意的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4363元，由原告承担3918元，由被告承担402元；评估费2000元，由被告承担（被告承担部分，原告已预交，被告应在判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于中山市中级人民法院。审 判 长  李 芳审 判 员  王 珊人民陪审员  周观燕二〇一七年八月三十日书 记 员  王 静