福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初1955号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层。 负责人：李欣，系该行行长。 委托代理人：朱贻澍、余晓婷，福建中天成律师事务所律师。 被告：盛慧，男，1983年2月9日出生，汉族，住福建省顺昌县。 原告中信银行股份有限公司福州分行诉被告盛慧金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱贻澍到庭参加诉讼。被告盛慧经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告盛慧偿还原告借款本金61758.82元及相应逾期利息、罚息（逾期利息、罚息按借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2016年9月26日逾期利息为2215.15元、罚息为423.86元）；2、判令被告盛慧承担原告为实现债权支付的律师费5000元；（上述请求金额暂合计人民币69397.83元）3、判令原告对被告盛慧所有的位于福州市闽侯县的抵押房产（他项权证：侯房他证ＴＨ字第××号），有权以拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项债权优先受偿权；4、判令本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年3月8日，原告与被告签订《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》（以下简称“《授信协议》”），约定：1、原告向被告盛慧提供人民币120000元（以下均为人民币）综合授信额度；2、授信期限120个月，从2010年3月8日起至2020年3月8日止；3、被告在授信期限和授信额度内可向原告连续、多次申请并循环使用具有指定用途的贷款。同日，双方签订《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》，约定：被告自愿将用贷款购买的位于福州市闽侯县的房产作为抵押物，在约定的授信期限和最高额度内为《授信协议》项下债务提供最高额抵押担保。2010年6月1日，前述房产办理了抵押登记。同日，双方又签订《个人购房借款合同》及《补充协议》，约定：1、原告向被告发放贷款120000元用于购房；2、贷款期限为120个月，从2010年3月8日至2020年3月8日；3、贷款利率按发放贷款时基准利率下浮30%确定，执行浮动利率，原告有权根据被告还款信用记录情况决定是否继续执行下浮优惠利率或上浮利率；4、逾期罚息利率为合同利率的150%；5、还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日；6、逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息并承担原告为实现债权的费用。2010年3月8日，原告依约向被告发放贷款120000元，但被告未按约还款，截至2016年9月26日尚欠原告本金61758.82元、逾期利息2215.15元和罚息423.86元。综上，本案借款事实清楚，合法有效，原告已履行合同约定的放款义务，而被告逾期归还贷款本息构成违约，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告盛慧未作答辩。 本院在审理中，原告提供以下证明材料： 1、身份证，证明：被告盛慧的主体资格。 2、《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》、《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》、《个人购房借款合同》及《补充协议》，证明：原告与被告盛慧之间的借款法律关系、抵押担保法律关系及各自的权利义务。 3、房屋他项权证，证明：本案抵押物已办理了抵押登记。 4、不可撤销的提款通知单（个贷借据）、转账凭证，证明：原告已发放贷款人民币120000元。 5、个人逾期贷款明细表，证明：截至2016年9月26日，被告尚欠原告本金61758.82元、逾期利息2215.15元和罚息423.86元。 6、委托代理合同、律师费发票，证明：原告为实现债权支付的律师代理费人民币5000元。 本院认为，原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的借款及担保关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据的法定要求，本院予以采纳。被告盛慧未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。 经审理查明，2010年3月8日，原告与被告签订《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》，约定：1、原告向被告盛慧提供120000元综合授信额度；2、授信期限120个月，从2010年3月8日起至2020年3月8日止；3、被告在授信期限和授信额度内可向原告连续、多次申请并循环使用具有指定用途的贷款。同日，双方签订《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》，约定：被告自愿将用贷款购买的位于福州市闽侯县的房产作为抵押物，在约定的授信期限和最高额度内为《授信协议》项下债务提供最高额抵押担保。2010年6月1日，前述房产办理了抵押登记。同日，双方又签订《个人购房借款合同》及《补充协议》，约定：1、原告向被告发放贷款120000元用于购房；2、贷款期限为120个月，从2010年3月8日至2020年3月8日；3、贷款利率按发放贷款时基准利率下浮30%确定，执行浮动利率，原告有权根据被告还款信用记录情况决定是否继续执行下浮优惠利率或上浮利率；4、逾期罚息利率为合同利率的150%；5、还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日；6、逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息并承担原告为实现债权的费用。2010年3月8日，原告依约向被告发放贷款120000元，被告未按约还款。截止至2016年9月26日，被告盛慧尚欠原告本金61758.82元、逾期利息2215.15元和罚息423.86元。原告为实现债权支出律师费5000元。 本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已向被告盛慧发放贷款人民币120000元，履行了义务，被告盛慧未按约还款，已构成违约。截止至2016年9月26日，被告盛慧尚欠原告借款本金61758.82元、逾期利息2215.15元和罚息423.86元，原告要求被告盛慧偿还借款本金61758.82元、逾期利息2215.15元和罚息423.86元（暂计至2016年9月26日，之后的利息和罚息按合同约定计算至实际还款之日）的主张，有事实依据，本院予以支持。原告要求被告盛慧偿还原告为实现债权支付的律师费5000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。另，合同约定被告盛慧以其名下福州市闽侯县的房产提供抵押，并依法办理抵押登记，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现担保债权的而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等），现原告要求以被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费的主张，符合法律规定，本院予以支持。本案被告盛慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，缺席判决如下： 一、被告盛慧于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币61758.82元、逾期利息2215.15元和罚息423.86元（暂计至2016年9月26日，之后的利息和罚息按合同约定计算至实际还款之日）。 二、被告盛慧于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行赔偿律师费人民币5000元。 三、原告中信银行股份有限公司福州分行有权以被告盛慧提供的抵押物即位于福州市闽侯县的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费1534元、公告费560元，由被告盛慧负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  刘雨涛 审判员  程文斌 审判员  庄秋霞 二〇一七年八月九日 法官助理林莹 书记员林鹤麟 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 8 7