浙江省安吉县人民法院民 事 裁 定 书（2017）浙0523民特97号申请人：浙江安吉农村商业银行股份有限公司，住所地安吉县昌硕街道昌硕东路1号，统一社会信用代码91330500680700499G。法定代表人：周盛东，董事长委托代理人：李宏，女，汉族，1987年1月17日生，住所地安吉县。系公司员工。被申请人：李相仁，男，汉族，1969年2月1日出生，住安吉县。被申请人：向雪琴，女，汉族，1974年11月17日出生，住安吉县。被申请人：丁红梅，女，汉族，1983年1月18日出生，住安吉县。申请人浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商行）于2017年7月28日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法进行审查，于2017年8月17日进行听证，现已审查终结。申请人请求如下:1.申请人浙江安吉农村商业银行股份有限公司对其本金150万元整及相应的利息、罚息、复息等债权及本案诉讼费在最高额抵押担保总额内对被申请人李相仁、向雪琴所有的位于递铺镇天荒坪北路（宁馨花园）4幢106号住宅【房屋产权证号为安房权证递铺字第××号；土地使用权证为安吉国用（2006)第21533号】及被申请人李相仁、丁红梅所有的位于递铺镇胜利西路天平花园11幢2-401号住宅【房屋产权证号为安房权证递铺字第××号；土地使用权证为安吉国用（2007)第28303号】的担保财产变价后所得款项优先受偿。2.本案诉讼费由三被申请人承担。被申请人李相仁未作答辩。被申请人向雪琴答辩称，其与李相仁共有的房屋为安吉农商行提供担保是630000万元，加上利息约120000元，该房子已经被法院拍卖，价格在956000元，应当还剩余200000元，其应该分得相应的余款。被申请人丁红梅答辩无异议。申请人为证明自己的主张，出示如下证据：《最高额抵押合同》2份、抵押财产清单2份，房产证、土地证及他项权证2份、流动资金保证借款合同1份、借款借据1份、民事判决书3份，用以证明申请人提出的申请事项。本院经听证查明：2014年3月4日，被申请人李相仁、向雪琴与申请人的分支机构浙江安吉农村商业银行股份有限公司上墅支行（以下简称上墅支行）签订《最高额抵押合同》（合同号8831320140000152）一份，合同约定:李相仁、向雪琴作为抵押人自愿以有完全处分权的财产，即位于递××镇××北路（宁馨花园）4幢106号住宅【房屋产权证号为安房权证递铺字第××号；土地使用权证为安吉国用（2006)第21533号】为上墅支行向案外人浙江安吉永盛园林绿化工程有限公司（以下简称永盛公司）自2014年3月4日至2017年2月20日融资期间内最高融资限额105.3万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；同日，李相仁、丁红梅与上墅支行签订《最高额抵押合同》（合同号8831320140000154）一份，合同约定:李相仁、丁红梅作为抵押人自愿以有完全处分权的财产，即位于递××镇××路××花园××号住宅【房屋产权证号为安房权证递铺字第××号；土地使用权证为安吉国用（2007)第28303号】为上墅支行向案外人永盛公司自2014年3月4日至2017年2月20日融资期间内最高融资限额145.6万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。两份合同均约定担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等；如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。之后，双方办理了抵押登记手续，上墅支行取得安房他证安吉字第00000**、第0000061号他项权证。2014年3月20日，上墅支行与案外人永盛公司签订《流动资金保证借款合同》（合同号8831120140003094）。合同约定，案外人永盛公司向上墅支行借款人民币150万元；借款期限自2014年3月20日起至2015年3月5日止；借款月利率为6.5‰，还款方式按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；同日，上墅支行依约向案外人永盛公司发放贷款150万元。2015年9月28日，安吉法院作出的（2015）湖安商初字第1013号民事判决书，对原告安吉农商行诉请中的本金150万元及相应的利息、罚息、复息等主债权予以确认。同日，分别作出（2015）湖安商初字第1014号和（2015）湖安商初字第1015号民事判决，确认两份《最高额抵押合同》（最高额抵押担保总额共计250.9万元），并确认安吉农商行对三申请人名下的，即位于递××镇××北路（宁馨花园）4幢106号住宅【房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证为安吉国用（2006)第21533号】和位于递××镇××路××花园××号住宅【房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证为安吉国用（2007)第28303号】两套房产采取拍卖、变卖等方式变价并优先受偿。本院经审查认为：申请人安吉农商行分别与被申请人李相仁、向雪琴、丁红梅签订的两份《最高额抵押合同》，内容不违反法律规定，一经签订即依法成立，且自成立时生效，合同当事人应当全面履行自己的义务。申请人与被申请人按约办理抵押登记后，申请人最高额抵押权自登记时设立。现双方约定债权确定期限已届满，依据《中华人民共和国物权法》第二百零六条第（一）项，申请人的最高额债权可以确定。经听证查明，2014年3月20日，被申请人李相仁、向雪琴与申请人的分支机构上墅支行签订《最高额抵押合同》（合同号8831320140000152），约定李相仁、向雪琴为永盛公司自2014年3月4日至2017年2月20日融资期间内最高融资限额105.3万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。同日，被申请人李相仁、丁红梅与上墅支行签订《最高额抵押合同》（合同号8831320140000154），约定李相仁、丁红梅为永盛公司自2014年3月4日至2017年2月20日融资期间内最高融资限额145.6万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。2015年9月28日，安吉法院作出的（2015）湖安商初字第1014号和（2015）湖安商初字第1015号生效民事判决，确认上述两份《最高额抵押合同》最高额抵押担保总额共计250.9万元，并确认借款87万元、63万元及各自相应的利息、罚息、复息等主债权。同日，安吉法院作出的（2015）湖安商初字第1013号生效民事判决，对原告诉请中的本金150万元整及相应的利息、罚息、复息等主债权予以确认。因三被申请人两份最高额抵押担保期间为2014年3月4日至2017年2月20日，而（2015）湖安商初字第1013号生效民事判决确认的150万元及相应的利息、罚息、复息等主债权借款期限自2014年3月20日起至2015年3月5日止，该债权发生在最高额抵押债权确认期间，故本院对申请人要求拍卖、变卖被申请人抵押财产就本院确认的债权范围实现抵押权，不违反法律规定，可以准许，对被申请人向雪琴认为，其与李相仁共有的房屋为安吉农商行上墅支行提供担保630000万元，房屋拍卖后尚可分得余款的辩称，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：一、申请人浙江安吉农村商业银行股份有限公司对其本金150万元整及相应的利息、罚息、复息等债权及本案诉讼费在最高额抵押担保总额内对被申请人李相仁、向雪琴所有的位于递铺镇天荒坪北路（宁馨花园）4幢106号住宅【房屋产权证号为安房权证递铺字第××号；土地使用权证为安吉国用（2006)第21533号】及被申请人李相仁、丁红梅所有的位于递铺镇胜利西路天平花园11幢2-401号住宅【房屋产权证号为安房权证递铺字第××号；土地使用权证为安吉国用（2007)第28303号】的担保财产变价后所得款项优先受偿。二、本案申请费10220元由被申请人李相仁、向雪琴、丁红梅承担。本裁定为终审裁定。审判员  孙红波二〇一七年八月二十二日书记员  曾英英