文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0509民初3305号原告:吴江市建源新型建材有限公司。法定代表人:王菊泉，该公司总经理。被告:上海婉超装饰材料有限公司。法定代表人:赵加宗，该公司总经理。原告吴江市建源新型建材有限公司诉被告上海婉超装饰材料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴江市建源新型建材有限公司的法定代表人王菊泉到庭参加诉讼，被告上海婉超装饰材料有限公司经本院公告送达开庭传票等相关诉讼材料，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴江市建源新型建材有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即偿付租金5万元并承担违约金10万元；2、因被告违约依约应承担搬运费和恢复原状费用1万元（后自愿撤回该项诉请）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2015年1月26号签订房屋租赁协议一份，该协议约定被告租用原告位于仓库1530平方米及部分附属设施，年租金23万元，上半年付租金12万元，下半年付租金11万元，先付后用，合同租赁期从2015年3月1日至2020年2月29日止，任何一方违约赔偿对方年租金50%的违约金。合同签订后，原告履行了交房义务，被告承租后经常拖欠租金。2017年8月底至2018年2月底的半年租金被告应付11万元，被告仅于2017年10月1日付租金1万元，尚欠租金10万元，原告又多次致电并用微信通知被告，被告承诺到2017年11月10日前保证付清。至期，被告仍不履行承诺，经多次催讨后仅付租金5万元，尚结欠5万元。2017年11月13日，被告又向原告出具承诺书，该承诺书承诺在2017年11月25日17点前保证付清租金5万元，如再不付，出租方即原告可以停电停水并终止合同，由此产生的费用及责任由被告承担，被告除此之外愿承担违约金10万元，如再违背该承诺，被告在租赁物内存放的物品由原告处置，搬运费用由被告负担。承诺书出具后被告仍视之为空文，被告的行为已经违背了诚实信用的原则。为维护原告的合法权益，遵守合同和法律的严肃性，请求判准原告所请。被告上海婉超装饰材料有限公司未作答辩，亦未提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，综合证据和当庭陈述，本院认定事实如下：2015年1月26日，原告吴江市建源新型建材有限公司作为甲方与被告上海婉超装饰材料有限公司作为乙方签订房屋租赁协议一份，约定甲方将位于南厍村环河路联湖桥北桥堍D号仓库1530平方米、配电房南面1间120平方（包括厕所1间及场地、消防取水口南北十米以内）出租给乙方使用。注：厂区消防通道不得占用。甲方承诺对其出租的仓库有完全的所有权、支配权和出租权，并保证租用后不会产生任何影响乙方的相关使用权。租赁期为五年。自2015年3月1日至2020年2月29日止。仓库租金每平方每月12元，即每平方每年租金壹佰贰拾元（12元/月*12月），总租金每年为贰拾叁万元整（1530平方米仓库年租金为22万、其余附房及场地为1万）。租金每半年一付，上半年付租金12万元，下半年付租金11万元。先付后用。水电费由乙方自行负担，另安装分表按实际使用数向甲方付款。水费每吨4元，电费暂按1.2元／度收取，至年底按供电部门发票结算（损耗由各租户分摊）。水电费度数按照分表度数，每月20日前由乙方直接付给甲方，每月结清。违约责任为：1、甲方为乙方合法经营提供方便，合同期内未经乙方同意不得随意收回房屋，否则赔偿对方年租金50%违约金。2、乙方需要合理使用所承担房屋，中途退租须征得对方书面同意，否则要赔偿对方年租金50％违约金。3、乙方要向甲方按时支付房租金和水电费，逾期一个月则作中途退租违约处理，按约赔偿对方违约金。合同还对其他条款进行了详细的约定。2017年6月2日，被告上海婉超装饰材料有限公司向原告出具承诺书一份，该承诺载明：“我公司租用你公司厂房，合同租赁期为五年。根据合同约定半年一付租金并提前一个月付款，由于本公司的原因，租金一直经催缴后滞后支付。现期租金（2017年2月28日至2017年8月28日）应在2017年1月28日前支付的租金仍有陆万元租金未支付。本公司承诺，在2017年6月13日17点前将陆万元支付给你公司。如有违约行为，我公司愿意停水停电并终止合同，自行搬迁厂房，并承担违约金陆万元。本公司另外承诺，将来不再出现租金滞后问题，严格按照合同约定执行，如有违约行为，本公司承担法律后果。”被告上海婉超装饰材料有限公司法定代表人赵加宗也在该承诺书上签了字。2017年11月13日，被告上海婉超装饰材料有限公司又向原告出具承诺书一份，该承诺载明：“我公司租用你公司厂房，合同租赁期为五年。根据合同约定租金半年一付并提前一个月付款（先付后用），由于本公司的原因，租金一直经催缴后滞后支付。现期租金（2017年8月28日至2018年2月28日）应在2017年8月28日前支付，租金壹拾万元整租金至今未支付。本公司承诺，在2017年11月25日17点前将壹拾万元支付给你公司。如租金未能按期支付，我公司愿意停水停电并终止合同，并在十一月三十日前自行搬迁厂房恢复厂房原样。如本公司未及时在本月底前搬清，承诺由贵公司代为清理，产生的一切费用由本公司承担，并另行承担违约金壹拾万元。本公司承诺如11月25日前未缴清。2017年8月28日至11月30日房租五万及违约金10万则一并起诉至法院追回。本公司另外承诺，如履行上述承诺，将来不再出现租金未能及时支付的行为，严格按照合同约定执行，如有违约行为，本公司承担法律后果。被告上海婉超装饰材料有限公司法定代表人赵加宗也在该承诺书上签了字。以上事实，由原告提交的房屋租赁协议原件一份、承诺书原件二份及本案庭审笔录等证据予以证实，足以认定。本院认为：原被告间签订的房屋租赁协议依法成立并有效，当事人双方均应依约履行各自义务。原告履行了厂房出租义务后，被告理应按约及时支付房屋租金，特别是在被告出具了两份承诺书后，仍未按承诺书的约定向原告支付拖欠的房屋租金，被告的行为已构成违约，双方间的房屋租赁协议终止，原告有权要求被告支付拖欠的房租金并有权要求被告赔偿承诺中载明的违约金。被告上海婉超装饰材料有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃相关举证、质证的权利，应自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第九十八条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款的规定，判决如下：被告上海婉超装饰材料有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告吴江市建源新型建材有限公司房屋租金5万元及违约金10万元，合计15万元。（如采用转帐方式支付，请汇入原告吴江市建源新型建材有限公司指定帐号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户银行：中国农业银行吴江分行营业部，开户名称：苏州市吴江区人民法院，开户账号：62×××66）如果被告上海婉超装饰材料有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，公告费560元，合计4060元，由被告上海婉超装饰材料有限公司负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告吴江市建源新型建材有限公司，原告吴江市建源新型建材有限公司已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。（此页无正文）审 判 长  柳献东人民陪审员  秦月琴人民陪审员  徐火观二〇一七年八月二十八日书记员沈知勤附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。