青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0214民初2581号原告：青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路206号-1。统一社会信用代码：91370214599006432N。主要负责人：范元钊，该行行长。委托诉讼代理人：刘娟，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。被告：孙兆波，男，1980年1月1日生，汉族，住山东省曹县。被告：青岛明辉文创信息技术有限公司，住所地青岛市城阳区城阳街道和阳路169号4号楼网点03。统一社会信用代码：913702146903057834。法定代表人：张惠林，该公司总经理。原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行与被告孙兆波、被告青岛明辉文创信息技术有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘娟到庭参加了诉讼，被告孙兆波、被告青岛明辉文创信息技术有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行向本院提出诉讼请求：1.被告孙兆波偿还原告借款本金人民币295239.72元、利息12042.26元（截止至2016年5月24日），合计307281.98元；2.被告孙兆波支付原告自2016年5月25日起至贷款本息全部还清为止按照合同约定计算的利息；3.被告孙兆波支付原告律师代理费17000元；4.确认原告对被告孙兆波名下位于城阳区崇阳路175号7号楼1单元402户房地产（抵押预告登记证号：青房地预市字第201271855号）拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；5.被告青岛明辉文创信息技术有限公司对上述债务承担连带偿还责任；6.本案案件受理费、财产保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年9月12日，被告孙兆波同原告签订《个人购房担保借款合同》，借款34万元整，用于购买城阳区崇阳路175号星光上院7号楼1单元4层402户房产，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%，采用等额本息还款法，每月为一个还款周期，每期末月的借款对应日为还款日。被告孙兆波以所购房产作抵押，并办理抵押预告登记（青房地预市字第201271855号）。被告青岛明辉文创信息技术有限公司（原青岛明辉置业有限公司）自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止提供阶段性保证担保，保证方式为连带责任保证。后原告依约于2012年9月21日向被告孙兆波发放贷款34万，到期日为2027年8月21日。现被告未能按期足额偿还借款本息。根据借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。孙兆波、青岛明辉文创信息技术有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。因被告无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法、真实有效、与本案具有关联性，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2012年9月12日，被告孙兆波、青岛明辉置业有限公司同原告签订《个人购房担保借款合同》，被告孙兆波向原告借款340000元，用于购买位于青岛市城阳区崇阳路175号星光上院7号楼1单元4层402户房地产，借款期限自2012年9月12日起至2027年9月11日止，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%，执行年利率5.5675%，等额本息还款，每月为一个还款周期，每期末月的借款对应日为还款日。合同同时约定，借款人未按约定按期足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告孙兆波以所购位于青岛市城阳区崇阳路175号星光上院7号楼1单元4层402户房地产作抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并办理了预售商品房抵押预告登记。青岛明辉置业有限公司为借款人的上述债务提供阶段性连带保证担保，阶段性保证责任的期限为自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。二、合同签订后，原告依约于2012年9月21日将贷款340000元发放给孙兆波，到期日为2027年8月21日，月利率为4.63958‰。后被告未依约偿还借款本息，截至2016年5月24日，被告尚欠原告贷款本金295239.72元，利息、罚息、复利12042.26元，共计307281.98元。被告至今再未偿还过借款本息。三、青岛明辉置业有限公司于2015年12月21日将企业法人名称变更为青岛明辉文创信息技术有限公司。四、原告因本案诉讼支付给山东众成清泰（城阳）律师事务所律师代理费17000元。本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告与被告孙兆波、被告青岛明辉文创信息技术有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放了贷款，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告孙兆波未按照合同约定按期足额还款，原告有权根据合同约定要求其提前偿还所欠贷款本金、利息、罚息、复息以及律师费、诉讼费、保全费等债权人实现债权的一切费用。借款合同关于若借款人未按合同约定还本付息，债权人有权在借款利率水平上加收50%计收罚息和复利的约定，不违反法律规定，本院予以支持。因被告未按时还款，原告支出律师代理费17000元，原告有权根据合同约定要求被告承担上述费用。被告孙兆波以自己所有的位于青岛市城阳区崇阳路175号星光上院7号楼1单元4层402户房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，该抵押行为合法有效。根据合同约定，抵押担保的范围包括原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。因本案中被告孙兆波未取得房地产权利证书，未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，被告青岛明辉文创信息技术有限公司作为连带责任保证人对被告孙兆波的债务应承担阶段性保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孙兆波于本判决生效之日起10日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行截止到2016年5月24日的借款本金295239.72元，利息、罚息、复利12042.26元，共计307281.98元，并按合同约定偿还自2016年5月25日起至贷款实际还清之日止的利息；二、被告孙兆波于本判决生效之日起10日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行律师代理费17000元；三、原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行对被告孙兆波设定抵押的位于青岛市城阳区崇阳路175号星光上院7号楼1单元4层402户房地产的变现价款享有优先受偿权；四、被告青岛明辉文创信息技术有限公司就涉案房屋办理正式抵押登记前对上述第一项、第二项承担连带还款责任。被告青岛明辉文创信息技术有限公司在承担保证责任后，有权向被告孙兆波追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6164元，公告费600元，共计6764元，由孙兆波、青岛明辉文创信息技术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  王红丹人民陪审员  刘清革人民陪审员  王晓英二〇一七年八月三十一日书 记 员  车发强附相关法律规定：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。