南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）赣0102民初3993号 原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：南昌市南京东路730号庐山花园小区，统一社会信用代码：91360100685973605X。 法定代表人：应勇，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：闵光柏，系江西红阳光律师事务所律师，执业证号：13601199710857422。 被告：涂群杰，男，1981年2月11日出生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。 被告：刘文莉，女，1980年3月14日出生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。 原告南昌农村商业银行股份有限公司诉被告涂群杰、刘文莉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理闵光柏到庭参加了诉讼，被告涂群杰、刘文莉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称,2015年11月5日，被告涂群杰与南昌农村商业银行股份有限公司叠山路支行（以下简称农商行叠山支行）签订《个人借款合同》一份，约定借款本金71万元，被告涂群杰、刘文莉自愿以其名下位于南昌市红谷滩新区的房产对上述款项承担抵押保证责任，并签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。农商行叠山支行于2015年11月20日向被告涂群杰发放了贷款71万元。被告涂群杰未按期支付利息，已构成违约。为此，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告涂群杰签订的《个人借款合同》，被告涂群杰、刘文莉共同归还原告的借款本金71万元、利息35149.54元（截止到2016年7月12日止），共计745149.54元及自2016年7月13日起至欠款付清之日止的利息（按双方签订的个人借款合同约定的贷款利率为准）；2、被告涂群杰、刘文莉共同向原告支付律师费7500元；3、原告有权就被告涂群杰、刘文莉提供的其名下位于南昌市红谷滩新区的抵押房产通过折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿；4、诉讼费由两被告承担。 被告涂群杰、刘文莉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料及证据。 经审理查明,农商行叠山支行系南昌农村商业银行股份有限公司的分支机构，其对外权利义务均由南昌农村商业银行股份有限公司行使。2014年11月5日，农商行叠山支行（贷款人）与被告涂群杰（借款人）签订了编号为［2014］南农银个借字第106732014110510010005的《个人借款合同》一份，约定：被告涂群杰向农商行叠山支行贷款71万元用于开新店；贷款期限为24个月、借款期限起始日以借款借据记载的实际放款日为准；贷款利率为年基准利率上浮70%、逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；还款方式为按月结息、到期还本；借款人未按期归还本息时即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。借款人承诺因本合同的定力和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。同日,原告（抵押权人、乙方）与被告涂群杰、刘文莉（抵押人、甲方）分别签订编号为［2014］南农银高抵字第Ｄ10673201411050003的《最高额抵押合同》，约定：为了确保2014年11月5日涂群杰与乙方签订的编号为［2014］南农银个借字第106732014110510010005的《个人借款合同》的履行，甲方自愿为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；抵押房产坐落于南昌市红谷滩新区；被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为71万元整，借款期限为24个月，自2014年11月5日起至2016年11月4日止；担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2014年11月7日，原告与被告涂群杰办理了房产抵押登记。2015年11月20日，农商行叠山支行向被告涂群杰发放了71万元贷款，借款借据载明，贷款期限2015年11月20日至2016年11月4日，贷款年利率7.395%。借款期限内，被告涂群杰未按约支付利息。原告多次催讨未果，故诉至本院，要求判如所请。截止2017年7月23日，被告涂群杰尚欠原告借款本金71万元、利息（含罚息）106617.19元。 另查明,被告涂群杰、刘文莉于2006年2月28日登记结婚，系夫妻关系。 再查明，2016年7月18日，原告与江西豫章律师事务所就本案签订《委托代理协议》一份，并支付律师费7500元。 上述事实，有原告的陈述以及原告提供的企业营业执照、证明、被告涂群杰、刘文莉的身份信息、婚姻登记信息、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权利登记证书、借款借据、客户逾期清单、欠款明细单、《委托代理协议》、律师代理费发票、转账证明、客户回单单等证据在案佐证。 本院认为,农商行叠山支行与被告涂群杰签订的《个人借款合同》以及与被告涂群杰、刘文莉签订的《最高额抵押合同》，系各方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应按约履行各自义务。被告涂群杰获得农商行叠山支行贷款71万元后，未按约归还借款本金及利息，属违约。该债务发生在被告涂群杰、刘文莉夫妻关系存续期间，系被告涂群杰、刘文莉夫妻共同债务，原告要求被告涂群杰、刘文莉共同偿还欠款本金71万元及利息之诉请，理由正当，证据充分，本院予以支持；现《个人借款合同》期限已届满，故无需再行解除合同。被告涂群杰、刘文莉自愿以登记在被告刘文莉名下坐落于南昌市红谷滩新区的房产为被告涂群杰的借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了房屋抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。《个人借款合同》已约定原告为实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费等）由借款人承担，原告要求被告涂群杰、刘文莉支付律师代理费7500元，符合合同约定，且未超出相关收费标准，本院予以支持。被告涂群杰、刘文莉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告涂群杰、刘文莉于本判决生效后七日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司偿还借款本金71万元及利息（含罚息）（截止2017年7月23日，利息（含罚息）106617.19元，自2017年7月24日起至清偿之日止的利息（含罚息），以实际欠款本金为基数，按合同约定的标准计算）； 二、被告涂群杰、刘文莉于本判决生效后七日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司支付律师费7500元； 三、如被告涂群杰、刘文莉届期未履行上述第一、二项判决，则原告南昌农村商业银行股份有限公司对于登记在被告刘文莉名下坐落于南昌市红谷滩新区的房产的抵押房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11330元（原告已预交），由被告涂群杰、刘文莉承担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  肖宝珍 人民陪审员  万祥如 人民陪审员  叶 娟 二〇一七年八月十四日 书 记 员  刘 菁 附：相关法律条文 《中国人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵偿权的情形，抵偿权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。