四川省巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1902民初1844号原告：南充美兴小额贷款有限责任公司巴中分公司，住所地四川省巴中市巴州区望王路西段335号。法定代表人：陶思平，该公司总经理。委托代理人：杨行，男，生于1991年，南充美兴小额贷款有限责任公司巴中分公司法务助理，住四川省古蔺县。被告：龙文奎，男，生于1972年，四川省通江县绿野食品有限公司监事，住四川省通江县。被告：张传清，女，生于1972年，住四川省通江县。被告：曾坤太，男，生于1964年，四川省通江县绿野食品有限公司执行董事兼总经理，住四川省通江县。被告：四川省通江县绿野食品有限公司，住所地四川巴中市通江县民胜镇周子坪村。法定代表人：曾坤太，该公司执行董事兼总经理。原告南充美兴小额贷款有限责任公司巴中分公司诉被告龙文奎、张传清、曾坤太、四川省通江县绿野食品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告南充美兴小额贷款有限责任公司巴中分公司之委托代理人杨行到庭参加诉讼，被告龙文奎、张传清、曾坤太、四川省通江县绿野食品有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南充美兴小额贷款有限责任公司巴中分公司（以下简称美兴小贷公司）向本院提出诉讼请求：1、解除借款合同；2、四被告共同向原告偿还借款本金266666.8元，第五期利息4773.3元，合计271440.1元：3、四被告从2017年5月6日起以本金266666.8元为按年利率24%支付违约金及利息至本息还清之日止（截止起诉金额为1955.55元）；4、确认原告对四川省通江县绿野食品有限公司单独所有的坐落于巴中市诺江镇城西村五社绿野公司综合楼1-7的房屋所有权[不动产权证书号：川（2016）通江县不动产权第000XXXX号，享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月5日，原告与四被告签订《借款合同》、《贷款分期还款时间表》、《最高额抵押合同》、《商业文件函和诉讼文书的送达地址确认书》，各方就借款金额、期限、还款方式等进行了明确的约定，且四川省通江县绿野食品有限公司单独将所有的坐落于巴中市诺江镇城西村五社绿野公司综合楼1-7的房屋所有权为债务进行了抵押，并办理了登记。原告按照约定提供了借款，被告偿还前4期借款本息后，拒不履行还款义务，遂诉请来院。被告龙文奎、张传清、曾坤太、四川省通江县绿野食品有限公司未进行任何答辩以及提交相关证据。经审理查明，2016年12月1日，被告龙文奎及其配偶张传清、四川省通江县绿野食品有限公司以资金周转为由向原告美兴小贷公司申请贷款100万元。2016年12月2日，被告曾坤太向原告美兴小贷公司出具《共同借款人承诺书》：“本人完全滞销共同借款人的责任和义务，自愿对借款人龙文奎，身份证号码5130XXXXXX，在南充美兴小额贷款有限责任公司巴中分公司编号为69123-LD1634000006号的借款合同上作为共同借款人签字。我同意将贷款全额打入龙文奎银行卡上，我承诺在借款人不按照合同约定期限履行还款义务时自愿承担还款责任”。2016年12月5日，被告龙文奎作为借款人，张传清、曾坤太、四川省通江县绿野食品有限公司作为共同借款人（为甲方）与原告美兴小贷公司（为乙方）签订合同编号：69123.2016.第：LD1634000006号的《借款合同》，约定乙方向甲方借款30万元，月利率1.79%，甲方应按照《贷款分期还款时间表》约定的金额和时间分期向乙方偿还利息。期限为36个月，自2016年12月5日至2019年12月5日。甲方同意负担本次借款而给乙方产生的手续费用本金总额的0.5%即1500元，本合同生效后，如发生在合同期间内甲方未按照《还款时间表》及时、足额偿还任何一期借款本息超过叁日的···乙方有权直接书面形式或其他合法方式通知甲方解除合同。如甲方逾期不归还借款本息时，按照（1）当甲方未按时归还月利息时，每天按未归还本金总额的0.5%向乙方支付逾期违约金；（2）当甲方到期未能归还本金时，每天按未归还本金总额的0.1%向乙方支付逾期违约金；（3）当甲方既拖欠利息又拖欠本金时，甲方同时赔偿以上两种违约金。甲方违约时，甲方应承担违约责任，乙方有权立即要求甲方、丙方连带偿还所欠全部本金、利息并赔偿对乙方造成的财产损失···要求支付逾期利息···。被告龙文奎作为借款人在该合同上签名捺印，被告龙文奎、张传清、曾坤太作为共同借款人在该合同上分别签名捺印，被告四川省通江县绿野食品有限公司作为共同借款人在该合同上加盖公司印章。合同签订后，原告美兴小贷公司按照合同约定发放贷款（扣除手续费1500元发放了298500元）。2016年12月5日，被告龙文奎、张传清、曾坤太、四川省通江县绿野食品有限公司作为借款人与原告美兴小贷公司签订《贷款分期还款时间表》。2016年12月5日，被告四川省通江县绿野食品有限公司作为抵押人与原告南充美兴小额贷款有限责任公司巴中分公司作为抵押权人签订《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿以拥有所有权或处分权的财产为借款人龙文奎在抵押权人处因借款产生的债务提供最高额抵押担保，抵押人将其所有的位于诺江镇城西五社绿野公司综合楼1-7权属证书及编号为【川（2016）通江县不动产权第000XXXXX】为债务担保并办理了抵押登记。2016年12月5日，被告龙文奎、张传清、曾坤太、四川省通江县绿野食品有限公司根据原告要求，签名捺印及加盖公司印章填写《商业文件信函和诉讼文书的送达地址确认书》，对被告龙文奎、张传清、曾坤太的通讯送达地址及联系电话作了明确，并承诺：上述确认的通讯地址和联系方式真实有效，若有错误，导致的商业信函和诉讼文书送达不能的法律后果由自己承担。四被告按《贷款分期还款时间表》约定偿还前4期借款本息后未再进行还款。截止2017年5月5日，四被告尚下欠原告美兴小贷公司借款本金266666.8元，利息4773.3元。上述事实，有原告提供的原被告身份信息、申请表、《借款合同》、共同借款人承诺书、《最高额抵押合同》、《贷款分期还款时间表》、借款明细表，本案的庭审笔录等在卷佐证，本案事实清楚，足以认定。本院认为：合法的合同关系应受法律保护。原、被告签订《借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，不违反我国现行法律禁止性规定，本院依法予以确认。合同签订后，原告美兴小贷公司按照合同约定发放贷款，被告龙文奎、张传清、曾坤太、四川省通江县绿野食品有限公司未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，应当承担民事责任。原、被告在《借款合同》中约定：“发生在合同期间内甲方未按照《还款时间表》及时、足额偿还任何一期借款本息超过叁日的···乙方有权直接书面形式或其他合法方式通知甲方解除合同”。同时根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当时协商一致，可以解除合同···”的规定，对原告美兴小贷公司要求解除《借款合同》的诉请，本院依法予以支持。原、被告双方签订的借款合同约定：被告违约时，原告有权立即要求被告连带偿还所欠全部本金、利息并赔偿损失。对原告美兴小贷公司要求四被告偿还借款本金及利息、违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。原告美兴小贷公司要求确认原告对四川省通江县绿野食品有限公司单独所有的坐落于巴中市诺江镇城西村五社绿野公司综合楼1-7的房屋所有权[不动产权证书号：川（2016）通江县不动产权第000XXXXX号，不动产单元号：511921100215JB00001F0XXXXXXX；川（2016）通江县不动产证明第000XXXXX号不动产登记证明]享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，本院依法予以支持。被告龙文奎、张传清、曾坤太、四川省通江县绿野食品有限公司在本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书后无正当理由拒不到庭参加诉讼，且至今对本案未向本院提出任何答辩和异议，视为对原告美兴小贷公司提供证据的认可，本院依法予以认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告南充美兴小额贷款有限责任公司巴中分公司与被告龙文奎、张传清、曾坤太、四川省通江县绿野食品有限公司于2016年12月5日签订的《借款合同》；二、由被告龙文奎、张传清、曾坤太、四川省通江县绿野食品有限公司在本判决生效后十日内向原告南充美兴小额贷款有限责任公司巴中分公司偿还借款本金266666.8元及截止2017年5月5日的借款利息4773.3元；三、由被告龙文奎、张传清、曾坤太、四川省通江县绿野食品有限公司在本判决生效后十日内向原告南充美兴小额贷款有限责任公司巴中分公司偿还下欠借款本金在2017年5月5日后的借款利息及违约金。利息、违约金的计算方式为：以借款本金266666.8元为基数，从2017年5月6日起按年利率24%计算至款项付清之日止；四、原告南充美兴小额贷款有限责任公司巴中分公司对四川省通江县绿野食品有限公司单独所有的坐落于巴中市诺江镇城西村五社绿野公司综合楼1-7的房屋所有权[不动产权证书号：川（2016）通江县不动产权第000XXXXX号，不动产单元号：511921100215JB00001F00XXXXX；川（2016）通江县不动产证明第000XXXXX号不动产登记证明]享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费5370元，由被告龙文奎、张传清、曾坤太、四川省通江县绿野食品有限公司共同负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。审 判 长  赵 勇人民陪审员  王凤兰人民陪审员  杨利平二〇一七年八月十六日书 记 员  张婷婷