上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初51241号原告：上海绿科物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：张素芬，总经理。委托诉讼代理人：王学弘，上海宇弘勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨光育，上海宇弘勤律师事务所律师。被告：盐城在沪建筑企业联合会，住所地上海市浦东新区。法定代表人：严立华，会长。委托诉讼代理人：顾成功，上海海彻律师事务所律师。委托诉讼代理人：成垚，上海海彻律师事务所律师。原告上海绿科物业管理有限公司诉被告盐城在沪建筑企业联合会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王学弘、被告委托诉讼代理人顾成功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海绿科物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告《租赁合同》项下租赁房屋的租金物业费，电费等100,220元(分别为2017年1月8日至5月7日的租金包含物业费为98,362元，2016年11月至2017年2月包含空调费的电费1,858元)；2.请求判令被告支付原告《租赁合同》项下违约金21,078元；3.请求判令被告承担延期支付房租的滞纳金，滞纳金按照拖欠天数乘以欠缴租金，物业费等其他费用总额的0.1%计算，自2017年1月8日起算；4.请求判令原告与被告签订的《租赁合同》于2017年5月7日解除；5.请求判令被告立即搬离《租赁合同》项下租赁房屋，并将该房屋交还原告；6.请求判令被告赔偿《租赁合同》项下租赁房屋的占有费，占有费参照房屋市场租赁价格每天按照800元自2017年5月8日起计算到被告搬离《租赁合同》项下租赁房屋，并将该房屋交还原告之日止。事实和理由：2016年，被告与原告签订《租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区绿科路XXX号办公大楼B501、B503、B506室房屋出租给被告作为办公使用，租赁期为3年，自2016年1月8日到2019年1月7日，月租金15,808元，租金支付方式是付二押二，按每二个月结算一次。2016年6月17日，被告与原告签订《租赁合同》，合同约定原告将位于上海市浦东新区绿科路XXX号办公大楼B510、B511室房屋出租给被告作为办公使用，租赁期为3年，自2016年1月8日至2019年1月7日，月租金5,270元，租金支付方式是付二押二，按每二个月结算一次。合同签订后原告将上述房屋交给被告使用。2017年1月8日起，被告开始拖欠房租和物业管理费、电费等费用，后经原告多次书面发函催促被告支付拖欠的费用均未果。为维护自己的合法权益，原告起诉到法院要求依法判决。庭审中原告确认收取被告租赁押金42,156元；滞纳金以50,762元为基数从2017年1月8日起算，以100,220元为基数从2017年3月8日起算。盐城在沪建筑企业联合会辩称，请求驳回原告的诉请。在2016年年底原告提出解除合同，房屋进行整体装修，要求被告在2月底之前搬出同时同意赔偿装修费用并让被告出具相关预算。被告搬出以后原告又通知说不解除合同了，导致被告巨大损失。被告已于2017年6月20日将前述房屋交还给原告。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于双方存有争议的：1.合同解除违约责任的归责。被告称原告于2016年年底提出要求解除合同，就此提供了2017年1月21日被告发给原告的邮件，邮件中载明“……附件为绿科路商会办会场所装修决算单，请看一下。装修工程总费用合计447064.88万元。……”本院认为该邮件无法证明原告提出解除合同并给予装修补偿，且原告庭审中亦陈述当时虽有整体出租的打算并对提前解约成本进行摸底，但最终仍维持现状未作解约，故被告向原告提供装修决算并不能佐证被告所述，本院难以采纳。庭审中被告确认租金(包括物业费)支付至2017年1月7日，之后未再支付任何费用，被告已构成违约，原告有权解除合同。2.系争房屋返还时间。被告称于2017年6月20日将系争房屋返还原告，原告则称被告至今未交还房屋。按“谁主张、谁举证”的原则，被告应对返还房屋负有举证责任。但被告未能就返还之事实发生于2017年6月20日提供证据佐证，故对此意见不予采纳。鉴于被告表示没有收到过原告方的解约函，原告也未能就解约函送达提供证据，而被告提供的被告方出具的律师函载明“贵方(即原告)又于2017年5月8日起诉至法院要求解除合同并要求我方搬离”、“另上述房屋我方于2017年6月20日搬离、清空并要求贵司立即收回”，可确认双方合同于诉调之日即2017年6月14日解除。本院认为，原、被告就系争房屋签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据双方合同约定，乙方(即被告)逾期不支付租金、物业管理费、空调费等费用累计超过30日的，甲方(即原告)可书面通知乙方解除合同。现被告未支付租金，已构成违约，原告解除权成就，原告解除合同并要求被告支付租赁期内欠付的租金及物业费，依法应予支持。两份租赁合同共计租赁面积385平方米，租金1.80元/天/平方米、物业费0.20元/天/平方米，2017年1月8日至2017年6月14日的欠付租金总额应为120,890元。原告主张的解约违约金标准未超出合同约定，可予准许。就原告主张的电费1,858元因未提供相应证据，本院难以支持。合同解除后，被告应将房屋返还原告并支付继续占用房屋期间的使用费，考虑到被告于2017年8月1日的庭审中明确表示已清空系争房屋，而原告以钥匙无法收回为由拒绝自行收回房屋欠妥，可以认定2017年8月1日为房屋返还之日。现原告要求按房屋市场租赁价格每天800元标准计算房屋使用费，没有事实及法律依据，本院调整为按双方合同租金标准支付房屋使用费。按合同约定，被告逾期付款应承担日0.1%滞纳金，该标准明显高于原告因被告逾期付款而遭受的损失，故本院酌定计付标准为日万分之三。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、上海绿科物业管理有限公司与盐城在沪建筑企业联合会就上海市绿科路XXX号办公大楼B501、B503、B506室房屋签订的《租赁合同》及就上海市浦东新区绿科路XXX号办公大楼B510、B511室房屋签订的《租赁合同》于2017年6月14日解除；二、盐城在沪建筑企业联合会于本判决生效之日起十五日内支付上海绿科物业管理有限公司自2017年1月8日起至2017年6月14日止的租金(包含物业费)120,890元；三、盐城在沪建筑企业联合会于本判决生效之日起十五日内支付上海绿科物业管理有限公司自2017年6月15日起至2017年8月1日止的房屋使用费36,960元；四、盐城在沪建筑企业联合会于本判决生效之日起十五日内支付上海绿科物业管理有限公司解约违约金21,078元；五、盐城在沪建筑企业联合会于本判决生效之日起十五日内支付上海绿科物业管理有限公司逾期付款违约金(计算公式：46,200元自2017年1月8日起算至2017年3月7日，92,400元自2017年3月8日起算至实际支付之日，均按日万分之三标准计算)；六、驳回上海绿科物业管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,726元，减半收取计1,363元，由盐城在沪建筑企业联合会负担1,300元，上海绿科物业管理有限公司负担63元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  全炜琦二〇一七年八月二十三日书记员  陈韫鏐