山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0303民初1484号 原告（执行案外人）：许冰，男，1975年12月24日出生，汉族，住淄博市淄川区。 委托诉讼代理人：南娜，山东勤硕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔冠策，山东勤硕律师事务所实习律师。 被告（申请执行人）：陈亮，男，1985年2月20日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：石艳飞，山东齐嘉律师事务所律师。 第三人（被执行人）：淄博纵横房地产开发有限公司，住所地淄博市淄川区三里沟路段张博路西。 法定代表人：高龙江，董事长。 第三人（被执行人）：高龙江，男，1953年8月14日出生，汉族，住淄博市淄川区。 原告许冰与被告陈亮、第三人淄博纵横房地产开发有限公司（以下简称纵横公司）、高龙江案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许冰的委托诉讼代理人南娜、崔冠策，被告陈亮的委托诉讼代理人石艳飞，第三人纵横公司的法定代表人高龙江（其本人亦为第三人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许冰向本院提出诉讼请求：1.判令立即停止对坐落于淄博市淄川区（产权证号04-××7）房屋的强制执行，并解除查封；2.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年10月17日，原告许冰与第三人纵横公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告许冰购买第三人纵横公司开发的坐落于淄博市淄川区。合同签订后，原告许冰缴纳了购房款并已实际占有使用。但因第三人纵横公司的原因，房产无法办理不动产登记手续，一直登记在第三人名下。因第三人纵横公司与被告陈亮间的民间借贷纠纷案件，涉案房产于2016年9月18日被法院查封。原告提出执行异议，张店法院于2020年1月20日作出（2020）鲁0303执异15号执行裁定书，裁定驳回原告所提的执行异议。原告认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告享有足以排除强制执行的民事权益。为此，原告依法提起诉讼，请求判如所请。 被告陈亮辩称，张店区人民法院作出的（2020）鲁0303执异15号执行裁定书，认定事实清楚，适用法律正确，驳回原告的执行异议申请并无不当，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人纵横公司、高龙江述称，认可原告的主张，原告买房并已经支付购房款是真实的，涉案房产现在由原告占有使用。 原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、购房款收款收据（四份）、银行转账明细、取款凭条、电视及暖气开户收款收据、装修垃圾清运费及电费收据、商铺租赁合同（四份）、收条（三份）、个人业务转账回单、存款凭证、中国银行业务回单、物业证明、权利人为蒋忠如的不动产权证复印件、不动产登记涉及土地分割合并会审表、不动产登记申请表等证据。经质证，被告对原告提供的上述证据的真实性均无异议，只是对证明内容有异议；第三人对原告提供的上述证据的真实性均无异议。经审核，原告提供的上述证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告陈亮在（2016）鲁0303民初4706号民间借贷纠纷一案中向本院提出保全申请，本院于2016年9月18日查封了登记于纵横公司名下、坐落于淄博市淄川区产权证号为04-××7的房屋（以下简称涉案房屋）。本院于2017年4月24日作出（2016）鲁0303民初4706号民事判决书，判令淄博奥能电器有限公司偿还陈亮借款本金500万元和利息120万元，以及自2016年7月8日计算至实际还款之日的利息，纵横公司、高龙江等对上述债务承担连带清偿责任。该判决生效后，纵横公司、高龙江等未履行法律文书所确定的义务，陈亮遂向本院申请强制执行。原告许冰向本院提出执行异议，认为涉案房屋其已购买，应归其所有，法院执行该房产损害了其合法权益，要求解除对该房产的查封。本院于2020年1月20日作出（2020）鲁0303执异15号执行裁定书，驳回了许冰所提的执行异议。本院向原告送达上述裁定书后，原告对该裁定仍不服，遂向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，原告许冰（买受人）与第三人纵横公司（出卖人）于2010年10月17日签订一份《商品房买卖合同》，约定由许冰购买纵横公司开发建设的淄川吉祥商业街A2地段15号1-2层商业用房（即涉案房屋），建筑面积为122.09㎡，单价为7980元/㎡，房屋总金额合计949860.20元；本合同签订时付合同全部价款50%以上，计人民币￥839860.2元，剩余部分（￥11万元）自本合同签订之日起15日内或按照出卖人通知的时间及时申请银行按揭贷款，若银行不予批准或批准额度低于申请额时，由买受人补齐房款，出卖人于2010年12月31日前将房屋交付给买受人。上述合同签订后，原告许冰分别于2010年10月25日、2010年11月12日、2011年3月27日、2011年4月24日向第三人纵横公司交纳购房款300000元、147535.60元、32324.60元、360000元，共计839860.20元。第三人纵横公司于2011年4月24日向原告交付了涉案房屋，由于第三人纵横公司的原因，土地手续未能办妥，无法办理母证，导致涉案房屋未能办理产权变更登记，现涉案房屋仍登记在纵横公司名下，故原告许冰未将剩余110000元购房款交付第三人纵横公司，但原告已将涉案房屋装修，并占有使用，后于2014年2月15日将涉案房屋对外出租。 诉讼过程中，原告许冰同意将剩余购房款按照法院的要求交付执行，并于2020年6月19日将110000元缴纳至本院执行过付款专用账户，本院为其开具了付款人为第三人纵横公司的资金往来结算票据（过付款专用收据）。 本院认为，原告许冰与第三人纵横公司于2010年10月17日签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告已按合同约定交付大部分购房款，并将剩余购房款按照法院的要求交付执行，虽然房屋权属证书尚未办至原告名下，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，依据该《商品房买卖合同》可以确定原告许冰系涉案房屋的实际所有人。在涉案房屋被法院查封之前原告许冰已合法实际占有该房屋，且远早于被告陈亮申请对该房屋进行查封的时间，即在被告陈亮申请法院对涉案房屋进行查封之前，原告许冰已经取得对该房屋的实际控制即占有使用权，虽然未办理物权变更登记，但不影响原告对涉案房屋享有的物权期待权。由于第三人纵横公司的原因，土地手续未能办妥，无法办理母证，导致涉案房屋未能办理产权变更登记，并非因原告自身原因未办理过户登记，况且原告在诉讼中已按照法院要求将剩余购房款交付执行。 综上所述，原告许冰与第三人纵横公司之间签订的《商品房买卖合同》是其双方真实意思表示，不存在恶意串通、逃避债务等情形，作为买受人的原告交付了合同约定购房款，涉案房屋的交付占有使用的时间要早于被告陈亮对房屋申请查封的时间，原告对涉案房屋享有物权期待权，被告陈亮申请查封涉案房屋的权利并不能优先于原告对涉案房屋享有的物权期待权,故原告许冰对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。对于原告诉求被告陈亮承担本案诉讼费，因被告陈亮作为债权人申请查封纵横公司名下的房屋并无不当，考虑到本案实际情况，本院决定本案案件受理费由第三人纵横公司承担。据此,依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 不得执行登记在第三人淄博纵横房地产开发有限公司名下坐落于淄博市淄川区的房屋（产权证号为04-××7）。 案件受理费100元，由第三人淄博纵横房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 本院（2020）鲁0303执异15号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  张克峰 人民陪审员  邵长永 人民陪审员  赵静静 二〇二〇年七月十三日 书 记 员  吕桐芳