广西壮族自治区南宁市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂01执复46号 复议申请人：韦善鹏，男，1967年12月7日出生，壮族，住南宁市。 申请执行人：莫春红，女，1970年10月6日出生，壮族，无固定职业，住南宁市兴宁区。 被执行人：朱志新，男，1980年4月1日出生，汉族，无固定职业，住南宁市兴宁区。 被执行人：文仙桥，女，1985年1月2日出生，汉族，无固定职业，住南宁市兴宁区。 复议申请人韦善鹏不服南宁市兴宁区人民法院作出的（2020）桂0102执异4号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 南宁市兴宁区人民法院查明，关于申请执行人莫春红与被执行人朱志新、文仙桥民间借贷纠纷一案于2019年7月29日立案执行后，依法查询被执行人名下财产，发现被执行人朱志新、文仙桥名下南宁市兴宁区兴桂路36号红日·山湖D3栋1单元501号不动产一套【该不动产在本案诉讼过程中予以查封，且该不动产已设立抵押权，抵押权人为中国建设银行股份有限公司南宁市园湖支行，担保主债权数额为1400000.00元】，除此之外没有发现被执行名下有其他可供执行的财产。2019年12月20日，本院依法对被执行人朱志新、文仙桥名下南宁市兴宁区兴桂路36号红日·山湖D3栋1单元501号不动产通过网络询价方式进行价格评估，同日，淘宝（中国）软件有限公司、江苏京东信息技术有限公司、中国工商银行股份有限公司融e购分别对上述不动产作出网络询价报告，询价总价分别为1365914.00元、1484261.00元和1418538.00元，确定拍卖保留价为1422904.00。2019年12月23日本院作出询价结果告知书，次日公告送达被执行人朱志新、文仙桥，同时在阿里巴巴司法拍卖网络平台上发布“关于拍卖南宁市兴宁区兴桂路36号红日·山湖D3栋1单元501号不动产的公告”，公告内容包含拍卖标的、拍卖竞价时间、起拍价、竞买人条件、拍卖标的现状、产权转移、款项缴纳、优先购买权人说明等事项。2020年2月25日，竞买人韦善鹏（身份证号码：）缴纳保证金后，在本院于淘宝网开展的“南宁市兴宁区兴桂路36号红日·山湖D3栋1单元501号不动产”司法拍卖项目公开竞价中以1422904.00元的价格拍下上述不动产，并于2020年2月27日、28日将所有拍卖款共计1422904.00元汇入本院指定账户。 南宁市兴宁区人民法院认为，在执行过程中，本院有权依照法律规定对被执行人名下南宁市兴宁区兴桂路36号红日·山湖D3栋1单元501号不动产通过拍卖等方式实现变价，依法应当充分保障当事人和利害关系人的知情权等有关诉讼权利。在本案拍卖过程中，本院已依照法律规定对即将拍卖的不动产采用“网络询价方式”进行价格评估，确定起拍价为1422904.00元，但上述不动产设立的担保主债权数额为1400000.00元，本案执行费33641.00元，该不动产的优先债权和本案执行费总额已超过起拍价，确实存在有可能出现拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余的情况，本院应当在实施拍卖前将上述情况通知申请执行人莫春红。因此，执行异议申请人莫春红提出“关于本院在拍卖过程中，未按法律规定程序将拟拍卖不动产的拍卖保留价、有可能出现拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余的情况等通知申请人莫春红属程序违法”的异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院》第九条、《最高人民法院》第十七条之规定，裁定撤销本院于淘宝网开展的“南宁市兴宁区兴桂路36号红日·山湖D3栋1单元501号不动产”司法拍卖项目的拍卖。 复议申请人韦善鹏向本院申请复议称，一、本案不存在“拍卖所得价在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余”的事实；二、法院已通过公告方式公布了拍卖保留价，无需另行通知被申请人；三、本案不存在法定撤销拍卖的情形；四、复议申请人属善意取得。综上所述，请求法院撤销南宁市兴宁区人民法院（2020）桂0102执异4号执行裁定，依法驳回被申请人莫春红的执行异议。 申请执行人莫春红未向本院提供书面答辩意见。 被执行人朱志新、文仙桥未向本院提供书面答辩意见 本院查明，2020年2月25日，竞买人韦善鹏（身份证号码：）缴纳保证金后，在法院于淘宝网开展的“南宁市兴宁区兴桂路36号红日·山湖D3栋1单元501号不动产”司法拍卖项目公开竞价中以1422904.00元的价格拍下上述不动产，并于2020年2月27日、28日将所有拍卖款共计1422904.00元汇入法院指定账户。 另查明，中国建设银行股份有限公司南宁市园湖支行与朱志新、文仙桥、广西红日东升投资有限公司金融借款合同纠纷，南宁市兴宁区人民法院2017年12月26日作出（2017）桂0102民初4475号民事判决，其中认定原告中国建设银行股份有限公司南宁市园湖支行对朱志新、文仙桥抵押房产的抵押权尚未设立，不享有对预告登记房屋形式抵押权并优先受偿。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”的规定，当事人以外的公民、法人和其他组织与执行行为存在利害关系的，有权作为利害关系人提出执行行为异议。本案中，复议申请人韦善鹏在淘宝网××路××号红日·山湖D3栋1单元501号不动产司法拍卖项目公开竞价中以1422904.00元的价格拍下上述不动产，并于2020年2月27日、28日将所有拍卖款共计1422904.00元汇入法院指定账户，其作为上述拍卖行为的利害关系人，在申请执行人莫春红认为拍卖行为违法，提出执行行为异议程序中，应当作当事人参与到执行异议程序中。南宁市兴宁区人民法院遗漏当事人，属违反法定程序。另，南宁市兴宁区人民法院关于南宁市兴宁区兴桂路36号红日·山湖D3栋1单元501号不动产已设立抵押权，抵押权人为中国建设银行股份有限公司南宁市园湖支行，担保主债权数额为1400000.00元的认定，亦存在基本事实不清、证据不足的情况。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）、（四）之规定，裁定如下： 一、撤销南宁市兴宁区人民法院（2019）桂0102执异4号执行裁定书； 二、发回南宁市兴宁区人民法院重新作出审查。 本裁定为终审裁定。 审判长 张 茹 审判员 吴 骁 审判员 刘助建 二〇二〇年六月三十日 书记员 陆恒君 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。