南宁铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2016）桂7102民初698号 原告：广西东方航洋实业集团有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道。 法定代表人：陈庚威，该公司副董事长。 原告：广西南宁海派物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道**航洋国际城。 法定代表人：陈武，该公司执行董事。 原告：广西东方航洋实业集团有限公司南宁商业管理分公司，住，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道/div> 负责人：罗永海，该分公司总经理。 上述三原告共同的委托诉讼代理人：骆俊臣，广西桂胜律师事务所律师。 上述三原告共同的委托诉讼代理人：岑颖，广西桂胜律师事务所实习律师。 被告：韦秋秋，女，1990年5月25日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 原告广西东方航洋实业集团有限公司（以下简称航洋公司）、广西南宁海派物业服务有限公司（以下简称海派公司）、广西东方航洋实业集团有限公司南宁商业管理分公司（以下简称航洋分公司）与被告韦秋秋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年12月2日裁定转为普通程序，并于2016年11月22日、2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告航洋公司、海派公司、航洋分公司共同的委托诉讼代理人骆俊臣、岑颖到庭参加诉讼，被告韦秋秋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告航洋公司、海派公司、航洋分公司向本院提出诉讼请求：1.确认被告韦秋秋与原告航洋公司、海派公司于2014年7月29日签订的《商铺租赁合同》于2015年10月27日解除；2.被告韦秋秋向原告航洋公司支付合同解除前欠付的租金81242.32元及逾期付款违约金204773.67元（从付款期限届满的次日即2015年3月30日起，暂计至2016年8月22日，实际计至被告韦秋秋付清全部租金之日）；3.被告韦秋秋向原告航洋公司支付合同解除后收回商铺前的场地占用费447707.61元及逾期付款违约金227215.49元（从付款期限届满的次日即2015年10月28日起，暂计至2016年8月22日，实际计至被告韦秋秋付清全部占用费之日）；4.被告韦秋秋向原告海派公司支付收回商铺前欠付的物业管理费485625.28元及逾期付款违约金486942.16元（从付款期限届满的次日即2014年12月10日起，暂计至2016年8月22日，实际计至被告韦秋秋付清全部物业管理费之日）；5.被告韦秋秋向原告航洋分公司支付收回商铺前欠付的商业管理费799153.55元及逾期付款违约金774122.56元（从付款期限届满的次日即2014年12月10日起，暂计至2016年8月22日，实际计至被告韦秋秋付清全部商业管理费之日）；6.被告韦秋秋向航洋公司支付将商铺恢复至毛坯状态及清洁状态的费用195000元；7.本案诉讼费由被告韦秋秋承担。事实和理由：2014年7月29日，被告韦秋秋与原告航洋公司、海派公司签订《商铺租赁合同》，约定由被告承租南宁市民族大道131号会展·航洋城购物中心第五层第L5-005、L5-006号商铺经营“尊皇形象会所”，租赁期限为5年（包含110日免租装修期），租赁期限及免租装修期均自商铺交付之日起算。同日，被告与原告航洋分公司签订《商业管理合同》，约定被告接受航洋分公司对商场进行统一的商业运营管理服务，服务期限与租赁合同的租赁期限一致。租赁合同签订后，航洋公司于2014年12月10日依约向被告交付商铺。商铺交付后，被告长期拖欠租赁费用，经原告多次催收后，被告承诺分期付清所欠租赁费用。2015年9月14日被告与航洋公司、海派公司签订《租赁合同》补充协议；同日，被告与航洋分公司签订《商业合同》补充协议。三原告与被告签订的上述合同均是真实、合法、有效的，双方均应严格履行合同。被告接收商铺后进行装修，商铺装修工程的质量不合格，致使商铺漏水至购物中心四层其他商铺，且无故长期逾期支付租金，至今只支付了2015年10月的部分物业管理费，从未支付过商业管理费，经原告多次催收仍拒不支付。因被告存在上述重大违约行为，且拒不整改，三原告有权依据法律规定及合同约定解除与被告签订的合同，并有权依据合同约定追究被告的违约责任。原告向被告发出《解除合同通知书》解除租赁合同，租赁合同已于《解除合同通知书》送达被告之日即2015年10月27日解除。因被告欠付各项合同费用，依据合同约定，被告理应向原告支付逾期付款违约金（按日3‰计算，从付款期限届满的次日计至付清全部欠款之日止）。租赁合同解除后，被告仍占用涉案商铺，理应支付收回商铺前的场地占用费、物业管理费、商业管理费。因被告未按合同约定及原告要求将铺面恢复至毛坯及清洁状态，原告不得不聘请第三方将商铺恢复至毛坯及清洁状态，由此产生的195000元费用应由被告承担。为维护合法权益，三原告诉至法院，请求判如所请。 被告韦秋秋未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告韦秋秋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。对原告提交的证据，本院认定如下：原告航洋公司、海派公司与被告签订的《商铺租赁合同》及补充协议、原告航洋分公司与被告签订《商业管理合同》及补充协议、原告航洋公司与被告签订的《租赁商铺交付确认书》、被告向原告提交的承诺书、《关于再次提请贵方按时支付各项租赁费用的致函》、解除合同通知书及快递单、该邮件的邮件查询单、《关于再次提请贵方付清全部欠款及交还商铺的致函》及快递单、该邮件的邮件查询单、收款收据及POS机刷卡单、商户银行卡交易对账单、原告航洋分公司与广西壮旺地坪工程有限公司《会展航洋城购物中心年度装修拆除工程施工合同》、航洋国际城商城五楼（原尊皇会所）报价单、验收申请函、工程款支付申请函、工程款发票，本院对上述证据的证明效力予以认定。 根据三原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 涉案商铺的所有权人为原告航洋公司。2014年7月25日，原告航洋公司（甲方，出租方）、海派公司（甲方，物业管理方）与被告韦秋秋（乙方，承租方）签订一份《商铺租赁合同》，约定：1.甲方出租南宁市民族大道131号会展·航洋城购物中心第五层第L5-005、L5-006号商铺(面积828平方米)给乙方作为“尊皇形象会所”经营之用；2.租赁期限自商铺交付之日起算，共5年，含110日的免租装修期；3.租赁保证金249758元，第一年度每月租金48024元，第二年度每月租金52826.40元，第三年度每月租金58109.04元，第四年度每月租金63921.60元，第五年度每月租金70313.76元，首月租金应于计收租金的首日支付，以后每个日历月1日前应支付当月租金；4.每月物业管理费24840元，首月物业管理费应于租赁期首日支付，以后每个日历月1日前应支付当月物业管理费；5.首月及最后一个月的基本租金，按乙方在该月实际租赁的天数来折算，即该月实际基本租金=该月基本租金÷该日历月实际天数×该月实际租赁天数，其他月份按一个月计算；首月及最后一个月的物业管理费，按乙方在该月实际租赁的天数来折算，即该月实际物业管理费=该月物业管理费÷该日历月实际天数×该月实际租赁天数，其他月份按一个月计算；6.租赁期内，乙方逾期支付租金、物业管理费或其他费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的3‰支付违约金（从付款期限届满的次日计算至乙方付清全部欠款之日止）；7.乙方逾期支付租金、物业管理费、商业管理费或其他费用达到15日以上的，甲方有权单方面解除合同，自行收回商铺，没收租赁保证金，收回曾给予乙方的租金优惠；8.合同结束（不论基于何种原因），甲方有权要求乙方自费将商铺内的所有物品搬离商铺，并将商铺恢复至商铺交付时的状态（正常使用导致的磨损除外）；9.如果该商铺交还时的状态不符合前项规定，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得该商铺的状态符合前项规定，由此产生的一切费用和开支由乙方负担。合同还对其他的权利义务作了约定。 2014年7月25日，原告航洋分公司（甲方）与韦秋秋（乙方）签订一份《商业管理合同》，约定鉴于乙方已就南宁市民族大道131号会展·航洋城购物中心第五层第L5-005、L5-006号商铺与出租人航洋公司签订《商铺租赁合同》，甲、乙双方同意按以下商务条件执行各项权利义务：1.免租装修期内每月商业管理费33120元，免租装修期结束后每月商业管理费41400元，首月商业管理费于租赁期首日前支付，以后每个日历月1日前应支付当月商业管理费；2.首月及最后一个月的商业管理费，按乙方在该月实际租赁的天数来折算，即该月实际商业管理费=该月商业管理费÷该日历月实际天数×该月实际租赁天数，其他月份按一个月计算；3.乙方逾期未付清本合同项下的任何应付款项的，每逾期一日，应按逾期交付金额的3‰支付违约金（从付款期限届满的次日计算至乙方付清全部欠款之日止）。商业管理房屋期限与租赁合同期限一致。租赁期限终止后，乙方未交还商铺的，本合同期限延续至乙方办理好商铺交还手续时止，乙方仍应按本合同支付各项费用。合同还对其他的权利义务作了约定。合同签订后，原告航洋公司于2014年12月10日向被告韦秋秋交付商铺。被告韦秋秋对该商铺进行装修，用于经营尊皇形象会所。 被告韦秋秋承租商铺后，未按合同约定交纳各项费用，三原告多次催索。2015年9月14日，原告航洋公司、海派公司（甲方）与被告韦秋秋（乙方）签订《商铺租赁合同补充协议》，原告航洋分公司（甲方）与被告韦秋秋（乙方）签订《商业管理合同补充协议》，确认被告韦秋秋至2015年9月拖欠租金291242.32元、物业管理费241188.39元、商业管理费371798.71元，补充协议还对还款期限等其他的权利义务作了约定。之后被告韦秋秋未按约定的期限还款。 2015年10月26日，三原告通过特快专递向被告韦秋秋邮寄送达《解除合同通知书》（收件人地址为：南宁市民族大道131号会展航洋城购物中心L5-005、L5-006号商铺），载明：因被告韦秋秋长期拖欠三原告各项费用，三原告解除与被告签订的《商铺租赁合同》、《商业管理合同》，并要求被告于通知送达之日起3日内将自有物品搬离涉案商铺，并将商铺恢复原状及清洁后交还，否则原告有权自行收回铺面及自行处理遗留物品，由此造成的经济损失由被告承担。该邮件查询单显示邮件于2015年10月27日由他人代签收。2015年10月26日，三原告通过特快专递向被告韦秋秋邮寄送达《解除合同通知书》（收件人地址为：广西宾阳县大桥镇陈攥村180号），该邮件查询单显示邮件于2015年11月1日由他人代签收。 被告于2015年10月23日向原告航洋公司支付租金7万元，于2015年11月1日支付租金7万元，于2015年11月11日支付租金7万元，于2015年12月10日支付租金48024元，于同日向原告海派公司支付物业管理费11976元。之后，被告未再支付租金、物业管理费及商业管理费。 原告航洋公司于2015年11月25日通过特快专递向被告韦秋秋邮寄送达《关于再次提请贵方付清全部欠款及交还商铺的致函》，载明：我方已于2015年10月26日向贵方发出《解除合同通知书》，请贵方于本函送达之日起3日内，付清全部欠款，并将全部自有物品搬离商铺，并将商铺恢复原状及清洁后交还给我方；否则，届时商铺内所有遗留物品均视为贵方已放弃所有权，我方有权自行收回上述商铺及自行处理遗留物品，由此造成的经济损失由贵方承担。被告韦秋秋签收了该邮件。被告于2015年12月23日停止经营，并将大部分物品搬离商铺。原告航洋公司又分别于2016年1月26日、2016年3月3日、2016年8月2日通过特快专递再次向被告韦秋秋邮寄《关于再次提请贵方付清全部欠款及交还商铺的致函》，但无人签收被退回。原告航洋公司于2016年8月10日收回商铺，后委托广西壮旺地坪工程有限公司对该商铺破除地板瓷砖、拆除装修墙体、拆除天花吊顶及墙面装饰等，将商铺恢复至毛坯及清洁状态。 本院认为，2014年7月25日原告航洋公司、海派公司与被告韦秋秋签订的《商铺租赁合同》，原告航洋分公司与被告韦秋秋签订的《商业管理合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对各方当事人均具有约束力。 关于合同解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《商铺租赁合同》约定，被告逾期支付租金、物业管理费、商业管理费或其他费用达15日以上，原告航洋公司、海派公司有权解除合同。合同履行期间，被告仅向原告航洋公司支付了部分租金及物业管理费。被告逾期支付租金、物业管理费、商业管理费达15日以上，合同约定的解除条件已经成就，原告航洋公司、海派公司有权解除合同。根据合同法第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”三原告于2015年10月26日通过特快专递向被告韦秋秋邮寄送达《解除合同通知书》，通知被告解除《商铺租赁合同》、《商业管理合同》，该邮件于次日签收。故原告航洋公司、海派公司、航洋分公司解除合同的通知于2015年10月27日到达被告。因此，本院依法确认原告航洋公司、海派公司与被告韦秋秋签订的《商铺租赁合同》、原告航洋分公司与被告韦秋秋签订的《商业管理合同》于2015年10月27日解除。 关于租金及场地占用费的问题。根据《商铺租赁合同》约定，2014年12月10日至2015年12月9日期间的月租金为48024元。2015年9月14日，原告航洋公司、海派公司与被告韦秋秋签订《商铺租赁合同补充协议》，确认被告韦秋秋至2015年9月拖欠租金291242.32元。因此，至2015年10月27日（合同解除之日），被告共应向原告航洋公司支付租金333069.67元（计算方式：291242.32元+48024元÷31天×27天）。被告于2015年10月23日支付租金7万元，于2015年11月1日支付租金7万元，于2015年11月11日支付租金7万元，于2015年12月10日支付租金48024元，故被告还应支付租金75045.67元（计算方式：333069.67元-70000元-70000元-70000元-48024元）。原告航洋公司请求被告韦秋秋支付租金81242.32元，本院支持75045.67元，超出部分不予支持。合同解除后，被告应及时将商铺交还航洋公司，但被告至2015年12月23日才停止经营，将大部分物品搬离商铺。被告搬离后，原告航洋公司应及时收回商铺另行利用。考虑到合同解除后被告未及时搬离商铺，占用至2015年12月23日，且搬离时未将商铺恢复原状，未办理交还手续，原告航洋公司将商铺恢复原状需要合理期限，本院酌情支持被告向原告航洋公司支付三个月的场地占用费144072元（48024元×3个月）。原告航洋公司请求被告韦秋秋支付场地占用费447707.61元，本院支持144072元，超出部分不予支持。 关于物业管理费的问题。根据《商铺租赁合同》约定，每月物业管理费24840元。2015年9月14日，原告航洋公司、海派公司与被告韦秋秋签订《商铺租赁合同补充协议》，确认被告韦秋秋至2015年9月拖欠物业管理费241188.39元。因此，至2015年12月23日（被告停止经营搬离商铺之日），被告共应向原告海派公司支付物业管理费309298.07元（计算方式：241188.39元+24840元×2个月+24840元÷31天×23天）。被告已于2015年12月10日向原告海派公司支付物业管理费11976元。故被告还应向原告海派公司支付物业管理费297322.07元（计算方式：309298.07元-11976元）。原告航洋公司、海派公司与被告韦秋秋签订的租赁合同已于2015年10月27日解除。2015年12月23日被告停止经营搬离商铺后，不再接受物业服务，无需再支付物业管理费。原告海派公司请求被告韦秋秋支付物业管理费485625.28元，本院支持297322.07元，超出部分不予支持。 关于商业管理费的问题。根据《商业管理合同》约定，免租装修期结束后每月商业管理费41400元。2015年9月14日，原告航洋分公司与被告韦秋秋签订《商业管理合同补充协议》，确认被告韦秋秋至2015年9月拖欠商业管理费371798.71元。因此，至2015年12月23日（被告停止经营搬离商铺之日），被告共应向原告航洋公司支付商业管理费485314.84元（计算方式：371798.71元+41400元×2月+41400元÷31天×23天）。原告航洋分公司与被告韦秋秋签订的《商业管理合同》已于2015年10月27日解除。2015年12月23日被告停止经营搬离商铺后，不再接受商业管理服务，无需再支付商业管理费。原告航洋分公司请求被告支付商业管理费799153.55元，本院支持485314.84元，超出部分不予支持。 关于违约金的问题。根据《商铺租赁合同》、《商业管理合同》约定，首月租金应于计收租金的首日支付，以后每个日历月1日前应支付当月租金；首月物业管理费、商业管理费应于租赁期首日支付，以后每个日历月1日前应支付当月物业管理费、商业管理费。被告逾期支付租金、物业管理费、商业管理费的，每逾期一日，应按逾期交付金额的3‰支付违约金（从付款期限届满的次日计算至付清全部欠款之日止）。被告韦秋秋未依约向原告航洋公司支付租金、向原告海派公司支付物业管理费、向原告航洋分公司支付商业管理费，其行为已构成违约，应向三原告支付违约金。因此，本院依据合同的约定、被告支付租金的情况以及原告的请求，认定被告应向原告航洋公司支付逾期支付租金违约金的计算方式如下：以3098.32元为基数，从2015年3月30日至2015年10月23日，以每日3‰计算；以48024元为基数，从2015年4月2日至2015年10月23日，以每日3‰计算；以18877.68元为基数，从2015年5月2日至2015年10月23日，以每日3‰计算；以29146.32元为基数，从2015年5月2日至2015年11月1日，以每日3‰计算；以40853.68元为基数，从2015年6月2日至2015年11月1日，以每日3‰计算；以7170.32元为基数，从2015年6月2日至2015年11月11日，以每日3‰计算；以48024元为基数，从2015年7月2日至2015年11月11日，以每日3‰计算；以14805.68元为基数，从2015年8月2日至2015年11月11日，以每日3‰计算；以33218.32元为基数，从2015年8月2日至2015年12月10日，以每日3‰计算；以14805.68元为基数，从2015年9月2日至2015年12月10日，以每日3‰计算；以欠付的租金33218.32元为基数，从2015年9月2日至被告付清之日，以每日3‰计算；以欠付的租金41827.35元为基数，从2015年10月2日至被告付清之日，以每日3‰计算。 被告韦秋秋应向原告海派公司支付逾期支付物业管理费违约金的计算方式如下：以17628.39元为基数，从2014年12月11日至2015年1月1日，以每日3‰计算；以42468.39元为基数，从2015年1月2日至2015年2月1日，以每日3‰计算；以67308.39元为基数，从2015年2月2日至2015年3月1日，以每日3‰计算；以92148.39元为基数，从2015年3月2日至2015年4月1日，以每日3‰计算；以116988.39元为基数，从2015年4月2日至2015年5月1日，以每日3‰计算；以141828.39元为基数，从2015年5月2日至2015年6月1日，以每日3‰计算；以166668.39元为基数，从2015年6月2日至2015年7月1日，以每日3‰计算；以191508.39元为基数，从2015年7月2日至2015年8月1日，以每日3‰计算；以216348.39元为基数，从2015年8月2日至2015年9月1日，以每日3‰计算；以241188.39元为基数，从2015年9月2日至2015年10月1日，以每日3‰计算；以262823.23元为基数，从2015年10月2日至2015年12月9日，以每日3‰计算；以250847.23元为基数，从2015年12月10日至被告付清物业管理费之日，以每日3‰计算。 被告韦秋秋应向原告航洋分公司支付逾期支付商业管理费违约金的计算方式如下：以23504.52元为基数，从2014年12月11日至2015年1月1日，以每日3‰计算；以56624.52元为基数，从2015年1月2日至2015年2月1日，以每日3‰计算；以89744.52元为基数，从2015年2月2日至2015年3月1日，以每日3‰计算；以123398.71元为基数，从2015年3月2日至2015年4月1日，以每日3‰计算；以164798.71元为基数，从2015年4月2日至2015年5月1日，以每日3‰计算；以206198.71元为基数，从2015年5月2日至2015年6月1日，以每日3‰计算；以247598.71元为基数，从2015年6月2日至2015年7月1日，以每日3‰计算；以288998.71元为基数，从2015年7月2日至2015年8月1日，以每日3‰计算；以330398.71元为基数，从2015年8月2日至2015年9月1日，以每日3‰计算；以371798.71元为基数，从2015年9月2日至2015年10月1日，以每日3‰计算；以407856.77元为基数，从2015年10月2日至被告付清商业管理费之日止，以每日3‰计算。合同解除后，三原告要求被告支付逾期支付物业管理费、商业管理费、场地占用费的违约金已无合同依据，本院不予支持。 关于商铺恢复原状产生的费用问题。原告航洋公司与被告韦秋秋签订的《商铺租赁合同》约定，合同结束时，甲方有权要求乙方自费将商铺内的所有物品搬离该商铺，并将商铺恢复至商铺交付时的状态；如果商铺交还时的状态不符合规定，甲方有权自行采取措施，使得商铺的状态符合规定，由此产生的一切费用和开支由乙方负担。2015年10月27日原告航洋公司、海派公司解除了与被告签订的《商铺租赁合同》，并要求被告于通知送达之日起3日内将自有物品搬离涉案商铺，并将商铺恢复原状及清洁后交还。被告韦秋秋承租商铺后进行了装修，后于2015年12月23日停止经营，并将大部分物品搬离商铺，但并未将商铺恢复原状。原告航洋公司收回商铺后，委托广西壮旺地坪工程有限公司对该商铺破除地板瓷砖、拆除装修墙体、拆除天花吊顶及墙面装饰等，将商铺恢复至毛坯及清洁状态。依据租赁合同的约定，原告航洋公司将商铺恢复至商铺交付时的状态支出的费用应由被告韦秋秋承担，但原告航洋公司仅提交了广西壮旺地坪工程有限公司的报价单及工程款发票，拟证明将商铺恢复至毛坯状态及清洁状态支出费用195000元，但并未提交照片等证据证实商铺交付时的状态，对于装修拆除工程的施工项目及工程量亦未提交被告韦秋秋的装修图纸、现场照片等证据予以佐证，故原告航洋公司请求被告韦秋秋向航洋公司支付将商铺恢复至毛坯状态及清洁状态支出费用195000元，本院酌情支持将商铺恢复原状态支出的费用8万元，超出部分不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告广西东方航洋实业集团有限公司、广西南宁海派物业服务有限公司与被告韦秋秋于2014年7月25日签订的《商铺租赁合同》于2015年10月27日解除； 二、被告韦秋秋向原告广西东方航洋实业集团有限公司支付租金75045.67元及逾期支付租金违约金（计算方式：以3098.32元为基数，从2015年3月30日至2015年10月23日，以每日3‰计算；以48024元为基数，从2015年4月2日至2015年10月23日，以每日3‰计算；以18877.68元为基数，从2015年5月2日至2015年10月23日，以每日3‰计算；以29146.32元为基数，从2015年5月2日至2015年11月1日，以每日3‰计算；以40853.68元为基数，从2015年6月2日至2015年11月1日，以每日3‰计算；以7170.32元为基数，从2015年6月2日至2015年11月11日，以每日3‰计算；以48024元为基数，从2015年7月2日至2015年11月11日，以每日3‰计算；以14805.68元为基数，从2015年8月2日至2015年11月11日，以每日3‰计算；以33218.32元为基数，从2015年8月2日至2015年12月10日，以每日3‰计算；以14805.68元为基数，从2015年9月2日至2015年12月10日，以每日3‰计算；以欠付的租金33218.32元为基数，从2015年9月2日至被告付清之日，以每日3‰计算；以欠付的租金41827.35元为基数，从2015年10月2日至被告付清之日，以每日3‰计算）； 三、被告韦秋秋向原告广西东方航洋实业集团有限公司支付场地占用费144072元； 四、被告韦秋秋向原告广西南宁海派物业服务有限公司支付物业管理费297322.07元及逾期支付物业管理费违约金（计算方式：以17628.39元为基数，从2014年12月11日至2015年1月1日，以每日3‰计算；以42468.39元为基数，从2015年1月2日至2015年2月1日，以每日3‰计算；以67308.39元为基数，从2015年2月2日至2015年3月1日，以每日3‰计算；以92148.39元为基数，从2015年3月2日至2015年4月1日，以每日3‰计算；以116988.39元为基数，从2015年4月2日至2015年5月1日，以每日3‰计算；以141828.39元为基数，从2015年5月2日至2015年6月1日，以每日3‰计算；以166668.39元为基数，从2015年6月2日至2015年7月1日，以每日3‰计算；以191508.39元为基数，从2015年7月2日至2015年8月1日，以每日3‰计算；以216348.39元为基数，从2015年8月2日至2015年9月1日，以每日3‰计算；以241188.39元为基数，从2015年9月2日至2015年10月1日，以每日3‰计算；以262823.23元为基数，从2015年10月2日至2015年12月9日，以每日3‰计算；以250847.23元为基数，从2015年12月10日至被告付清物业管理费之日，以每日3‰计算）； 五、被告韦秋秋向原告广西东方航洋实业集团有限公司南宁商业管理分公司支付商业管理费485314.84元及逾期支付商业管理费违约金（计算方式：以23504.52元为基数，从2014年12月11日至2015年1月1日，以每日3‰计算；以56624.52元为基数，从2015年1月2日至2015年2月1日，以每日3‰计算；以89744.52元为基数，从2015年2月2日至2015年3月1日，以每日3‰计算；以123398.71元为基数，从2015年3月2日至2015年4月1日，以每日3‰计算；以164798.71元为基数，从2015年4月2日至2015年5月1日，以每日3‰计算；以206198.71元为基数，从2015年5月2日至2015年6月1日，以每日3‰计算；以247598.71元为基数，从2015年6月2日至2015年7月1日，以每日3‰计算；以288998.71元为基数，从2015年7月2日至2015年8月1日，以每日3‰计算；以330398.71元为基数，从2015年8月2日至2015年9月1日，以每日3‰计算；以371798.71元为基数，从2015年9月2日至2015年10月1日，以每日3‰计算；以407856.77元为基数，从2015年10月2日至被告付清商业管理费之日止，以每日3‰计算）； 六、被告韦秋秋向广西东方航洋实业集团有限公司支付将商铺恢复原状支出的费用8万元； 七、驳回原告广西东方航洋实业集团有限公司、广西南宁海派物业服务有限公司、广西东方航洋实业集团有限公司南宁商业管理分公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费36414元（原告已预交），由原告广西东方航洋实业集团有限公司、广西南宁海派物业服务有限公司、广西东方航洋实业集团有限公司南宁商业管理分公司负担21297元，被告韦秋秋负担15117元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。 审 判 长  梁 娟 审 判 员  蓝丹丹 人民陪审员  黄东勤 二〇一七年八月三十日 书 记 员  韦春迪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。