海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼0106民初8927号 原告:乐运明，男，1965年11月27日出生，汉族，住海南省海口市。 委托诉讼代理人：沈军，海南省经济交流发展促进会法律服务中心。 委托诉讼代理人：蒙珊珊，海南省经济交流发展促进会法律服务中心。 被告：王显彪，男，1962年8月19日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 被告：海南录德房地产股份有限公司，住所地海南省海口市金贸西路。 法定代表人：邱庭录。 原告乐运明与被告王显彪、海南录德房地产股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐运明到庭参加诉讼。被告王显彪、海南录德房地产股份有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐运明向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告王显彪双倍返还原告定金合计100000元；2.判令被告海南录德房地产股份有限公司退还诚意金2000元并对被告王显彪承担连带责任；3、案件受理费由两被告承担。 事实和理由：原告乐运明于2015年5月20日向被告海南录德房地产股份有限公司（以下简称“海南录德房地产公司”）交纳了2000元诚意金，通过被告海南录德房地产公司介绍购买被告王显彪位于海口市海甸岛六东路的“蔚蓝海语印象”的房产（初阳阁XX层XXX）。同年5月28日，原告又向被告海南录德房地产公司交纳了50000元定金，并于当日与二被告共同签订了房产买卖三方合同。合同约定，同年7月20日前，共同到房管部门办理过户与交税手续，届时原告交付首期购房款1470000元、税款和中介费用130000元。被告王显彪作为售房人，平时居住在杭州，被告海南录德房地产公司作为居间人负责协调工作，但在合同约定的7月20日前，被告王显彪没有来海南，原告也没办法办理手续。后来原告得知该房产又被两被告卖给了他人，原告多次与两被告协商，要求退还原告定金与诚意金，但都遭到推脱和拒绝。2016年10月，原告起诉被告海南录德房地产公司，法院认为被告不适格，开庭后，原告申请了撤诉。 原告与两被告签订的三方合同《房产买卖合同》第八条第二款规定：如果卖方违约，卖方应在三日内返还所收到的全部房款给买方，并向买方支付该购房款30%的违约金。同时原告认为，被告海南录德房地产公司代收了原告的购房定金并出具了收据，就对原告的定金具有保管责任，只有在证实原告违约的情况下，才能将原告的定金交付给被告王显彪，现在被告王显彪违约，被告海南录德房地产公司未履行相应职责，因此原告要求被告王显彪双倍退还购房定金，要求被告海南录德房地产公司承担连带责任。 被告王显彪辩称，2015年7月19日，我乘坐海航HU7062航班来海口与原告办理房产过户，但因原告的原因导致2015年5月28日所签订的《房产买卖合同》没有按约履行，使得被告王显彪错失卖房的合理时机，造成被告王显彪于2016年3月2日以低于合同价60000元出售了房屋。 被告海南录德房地产公司辩称，2015年7月20日之前，曾多次以电话和短信的方式通知原告办理交接过户手续，2015年7月19日，被告王显彪来海口时，也通知了原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告乐运明提交了证据1《定金收据》、证据2《银行交易凭条》、证据3《诚意金收据》，被告王显彪对其真实性没有异议，但认为证明内容和事实不清楚。本院认为，原告乐运明提交的该组证据证明了被告海南录德房地产公司代被告王显彪收取了原告乐运明用于购买海口市美兰区和平大道“蔚蓝海语印象”的房产（初阳阁XX层XXX）的定金50000元；被告海南录德房地产公司收取了原告乐运明用来购买上述房产的诚意金2000元的事实。故本院对上述证据予以确认。 2、被告王显彪提交证据1《房产买卖合同》，原告乐运明对该合同备注部分内容不予认可，认为是两被告私下写的；被告王显彪提交证据2《房产买卖居间合同》，原告乐运明对该合同的关联性不予认可，认为这是两被告之间签订的合同；被告王显彪提交的证据3《我的订单》和《我的相册》（复印件），原告乐运明对其真实性不予认可。本院认为，被告王显彪提交的证据1《房产买卖合同》备注部分与原告乐运明提交的《房产买卖合同》内容不符，王显彪提交的证据1《房产买卖合同》的备注部分并没有原告乐运明的签名，是两被告私下补充的内容，本院对这部分内容的三性不予认可；被告王显彪提交证据2《房产买卖居间合同》证明2016年3月2日，在被告海南录德房地产公司的居间协调下，被告王显彪以1410000元的价格将涉案房屋卖给案外人张某的事实，合同上有两被告的签名及盖章，本院对其三性予以认可；被告王显彪提交的证据3《我的订单》和《我的相册》（复印件），本院认为与转让事实无关。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月20日，原告乐运明与被告海南录德房地产公司签订《诚意金收据》，约定，原告乐运明交来购买位于海口市××区号房产的诚意金2000元，原告乐运明愿意以1600000元的价格委托被告海南录德房地产公司购买上述房屋；被告王显彪同意以此价格出售上述房屋，原告乐运明同意授权被告海南录德房地产公司将该诚意金转交给被告王显彪作为购买该房产之定金；若被告海南录德房地产公司不能在7天内帮助买卖双方达成此价格，则无条件全额无息退还诚意金。2015年5月28日，原告乐运明（买方）与被告王显彪（卖方）、被告海南录德房地产公司（居间方）签订《房产买卖合同》，约定：被告王显彪将位于海口市××区蔚蓝海语印象初阳阁XXX，房产证号为XXXXX的房屋转让给原告乐运明，成交价为1470000元，税费及中介费为130000元，共计1600000元。签订合同当日，原告乐运明支付给被告王显彪定金50000元。三方还约定2015年7月20日，买卖双方前至房地产交易管理部门办理房产过户。 2016年3月2日，在被告海南录德房地产公司的居间协调下，被告王显彪又将涉案房屋以1410000元价格卖给案外第三人，三方签订了《房产买卖居间合同》。遂成本诉。 本院认为，根据以上查明的事实，处理意见如下： 原告乐运明与被告海南录德房地产公司于2015年5月20日签订的《诚意金收据》及2015年5月28日与被告王显彪、海南录德房地产公司签订的《房产买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性强制性规定，为合法有效合同，应受法律保护，各方当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。 被告海南录德房地产公司作为涉案房屋买卖的居间方，收取了原告乐运明2000元诚意金后，促成了原告乐运明与被告王显彪签订了《房产买卖合同》，根据双方《诚意金收据》的约定，原告乐运明同意授权被告海南录德房地产公司将该诚意金2000元转交给被告王显彪作为购买该房产之定金。签订合同当日，原告向被告王显彪支付定金50000元。2016年3月2日，在被告海南录德房地产公司的居间协调下，被告王显彪又将涉案房屋以1410000元价格卖给他人。另，经向原告释明，原告同意主张双倍返还定金，故违约金的部分主张本院不予支持。 被告王显彪未按照《房产买卖合同》的约定，履行自己的义务，违反合同约定，应承担违约责任。故原告乐运明请求法院判令被告王显彪双倍返还定金100000元，被告海南录德房地产公司返还诚意金2000元并对被告王显彪承担连带责任的诉请，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百一十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下： 一、限被告王显彪于本判决生效之日起十日内向原告乐运明返还双倍定金100000元； 二、限被告海南录德房地产股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告乐运明返还购房诚意金2000元； 三、被告海南录德房地产股份有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告乐运明的其他诉讼请求。 案件受理费1170元，由被告王显彪、海南录德房地产股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至海南省海口市中级人民法院。 审判员  蔡小龙 二〇一七年八月二十日 书记员  裴婷婷