广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初12489号原告（反诉被告）徐凤，女，1985年9月27日出生，汉族，住湖北省浠水县，被告（反诉原告）李绮华，女，1954年10月12日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区，原告徐凤诉被告李绮华及被告李绮华反诉原告徐凤房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月14日公开开庭进行了审理。原告徐凤及被告李绮华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告退还两个月房屋租赁押金2600元；2、本案所有诉讼费由被告承担；3、误工费640元。事实与理由：2015年9月18日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，期限从2015年9月20日至2016年9月19日，月租金1300元，每月20日前交付当月租金。2016年10月，原告提前向被告提出退房，被告以春节前后淡季无法及时将房屋出租会造成损失为由要求原告住到春节过后。原告不同意，但依尊老敬老的信念体谅被告并口头答应帮被告在58同城上发布招租信息，房屋租出去后原告可立即退租，若无法出租则最迟春节（2017.1.27-2017.1.31）结束后退租。原告帮助被告出租房屋不顺利，于2017年1月19日与被告达成协议交半个月租，原告在春节结束后第一周或第二周退房即可。原告于2017年2月5日搬离，被告有事耽搁无法前来结清费用及押金，原告也没有催要。2017年2月18日，被告与新租客签订租赁合同。原告于2017年3月得知后多次联系被告结算费用及退还押金无果，原告依法提起本案诉讼。被告辩称，租赁合同届满前，被告要求原告退房，原告要求续租半年，被告同意并要求签订书面合同，但原告不同意签订书面合同。原告于2017年1月份提出退租，被告以临近春节房屋出租难不同意，原告提出帮忙到网上发布招租信息，但一直没有成功出租造成被告半个月租金损失650元。2017年2月15日被告到东莞后致电原告要求交还房屋钥匙并办理交接手续，原告称没有时间。被告于次日再致电原告，原告称钥匙放在管理处。被告发现卫生间门口墙面严重损坏、起泡、污垢，卫生间换气扇不能使用，抽水马桶不能冲水，且马桶后盖角被撞坏，空调不能使用。因原告拒绝接听被告电话，被告只好自行更换换气扇、修理抽水马桶及空调。原告至今拖欠2017年1至2月份管理费、水费、电费。被告向本院提出反诉请求：1、损坏家电、马桶、墙壁修理费等3225元；2、空调修理费550元；3、卫生间更换换气扇一台1**元，安装费50元，共计225元；4、卫生间门口墙壁修补三次300元；5、补交租金650元；6、误工费2天500元；7、本案所有反诉费由原告承担。事实与理由同答辩意见。原告对被告的反诉答辩称，原告不同意被告的反诉请求，原告没有弄坏被告的马桶、排气扇、空调及墙壁。本院经审理查明认定事实如下：2015年9月18日，原告（承租方）、被告（出租方）在广东金信联行置业有限公司的居间下签订《房屋租赁及居间合同》，约定：1、被告将位于景湖春晓52#1单元710号房屋出租给原告居住使用，租期从2015年9月20日至2016年9月19日止共12个月，租金1300元/月，支付时间为每月20日前，租赁押金2600元，租赁期满迁出时经被告验收该物业及设备无人为损坏，原告无违约且无拖欠租金或其他一切水电、管理费等，则被告须无息将押金全数交还原告，否则被告有权从押金中扣除，不足部分由原告赔偿；2、双方在合同中列明物业装修及设施状况：地面保养状况一般，墙面为水泥漆，家电包括康佳电视1台、科龙空调1台、海尔洗衣机1台、美的微波炉、海尔冰箱1台、华宝抽油烟机1台、电磁炉1台等，部分家具家电毁损的应在备注中说明，未注明视为该家具家电为正常使用状态。租赁期限届满后，原告继续使用房屋，双方没有签订书面合同。原告向被告支付租金至2017年2月4日，被告收取原告租赁押金2600元至今未予退还。原告确认拖欠被告水电费及管理费共计130元，并同意在押金中扣除。关于退租。原告主张双方于2017年1月19日在电话中口头约定原告于2017年2月4日退租，原告承担半个月的租金，被告自行承担半个月的房屋空置损失，由于双方关于交接时间没有协商一致，原告在2017年2月4日自行搬离，于2月5日将房屋钥匙放在管理处。被告则称原告在2017年1月提出退租，被告以春节期间出租难为由不同意，原告提出帮忙在网上发布招租信息，但没有成功出租，被告于2017年2月13日致电原告，原告说没有时间办理交接，已将钥匙放在管理处，被告于2月16日从管理处拿回钥匙，于2月20日另行出租房屋，故被告要求原告承担半个月的租金损失。关于房屋内物品损坏。被告主张原告损坏马桶、排风扇、空调，厕所外墙发泡，并提交照片证明马桶损坏、墙壁发泡、收款收据、收据、物业费发票证明购买排气扇支出175元，请物业安装排气扇支出有偿服务费50元，修理马桶400元，修空调加雪种150元，拆装空调费400元。原告对此均不予确认，称交房时没有验收空调，原告承租期间没有使用过空调，且修空调的收据没有签章和经手人签字，收据开具日期是2017年5月、6月，案涉房屋已由被告另行出租给案外人居住；交房时原告没有验收排气扇，不确定排气扇是否完好，但一排开关有两个不能用，原告认为排气扇和镜前灯是不能用的；墙面发霉、起泡是由于墙面老旧失修，墙面破洞是由于开关门时导致墙面石灰脱落，不是人为破坏，不是原告的责任；原告承租时马桶按钮弹簧失灵，当时两家维修师傅报价维修费是50元，但由于马桶款式老旧导致原告无法在退租前购买相应配件，原告并非故意损坏且故意不维修，同意被告提交收款收据中显示的修理马桶费用400元。被告则称厕所外墙起泡发霉是由于原告长期未开排风扇导致，要求原告承担墙壁修补费300元，马桶按钮坏掉无法冲水，原告揭开马桶盖子放在地面导致盖子被撞坏，抽水零件全部需要更换，要求原告承担更换马桶的费用1000元。关于误工费。原告主张向被告追讨押金到法院立案及开庭分别请假半天造成误工损失，提交工资表打印件主张一天误工损失为640元。被告对此不予确认，主张被告因本案从广州到东莞应诉导致另行聘请人员照顾小孩导致误工费损失及路费损失，要求原告承担两天误工损失500元。以上事实，有房屋租赁及居间合同、收款收据、银行转账记录、工资表、物业费发票、收款收据、收据、照片、报事请修登记表、短信截图以及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案是租赁合同纠纷，原告在租赁合同期限届满后继续使用房屋，被告继续收取租金应视为对此没有异议，故双方之前签订的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告主张双方口头约定2017年2月4日退租，被告对此不予确认，本院不予采纳。原告在未通知被告的情况下自行搬离，亦未将房屋钥匙交还被告，未妥善履行承租人返还租赁物的义务，应当承担由此产生的不利后果。原告主张已于2017年2月4日搬离案涉租赁物缺乏证据支持，本院不予采纳。被告称在2017年2月13日致电原告得知房屋钥匙放在管理处，故本院认定双方租赁合同于2017年2月13日解除，并据此认定原告应向被告支付2017年2月5日至2月12日期间的租金，为1300元/月÷30×8=347元。被告超出该标准的诉请，本院不予支持。合同解除后，被告应向原告返还租赁押金。原告同意在押金中扣除拖欠的水电管理费130元是对自身权利的处分，本院予以认定，故被告应向原告返还款项为2600元-130元=2470元。租赁合同关于房屋状况说明中未注明排气扇情况，不能证明被告向原告交付房屋时排气扇完好，被告要求原告承担购买排气扇及安装的费用理据不足，本院不予采纳。被告提交的收款收据显示拆装空调及修空调加雪种的时间在2017年5月、6月，无法体现与本案的关联性，被告要求原告承担该两笔费用理据不足，本院不予采纳。被告主张墙壁维修费300元没有事实依据，本院不予支持。原告使用房屋时损坏马桶按钮，被告提交的收款收据显示修理马桶花费400元，原告同意承担该笔费用，本院予以认定。被告要求原告承担更换马桶费用1000元没有依据，本院不予采纳。本案纠纷因原告自行搬离房屋未与被告办理交接手续引起，原告主张误工费没有事实和法律依据，本院不予支持。被告主张误工费亦缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告李绮华应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告徐凤返还租赁押金2470元；二、原告徐凤应于本判决发生法律效力之日起三日内支付被告李绮华租金347元；三、原告徐凤应于本判决发生法律效力之日起三日内支付被告李绮华马桶修理费400元；四、上述第一项与第二、三项款项折抵后，被告李绮华应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告徐凤支付款项1723元；五、驳回原告徐凤其他诉讼请求；六、驳回被告李绮华其他反诉请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告已预交），由原告负担；反诉费25元（被告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  刘秋霞二〇一七年八月十五日书记员  简凤娇黄升虹（代）附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。