福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0102民初5091号 原告：胡建良，男，汉族，1979年5月29日出生，住福建省仙游县。 委托诉讼代理人：林建志，福建天长律师事务所律师。 被告:施齐焉，女，汉族，1969年10月6日出生，住福建省福州市鼓楼区。 第三人：福建泛联房产经纪有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区洪山镇。 法定代表人：陈志群，董事长。 委托诉讼代理人：王羽琪，系公司职员。 委托诉讼代理人：吴乔治，系公司职员。 原告胡建良与被告施齐焉、第三人福建泛联房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡建良及其委托诉讼代理人林建志、被告施齐焉、第三人委托诉讼代理人王羽琪、吴乔治到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡建良向本院提出诉讼请求：1.判令被告向支付原告违约金人民币100000元;2.判令被告赔偿原告经济损失人民币100000元；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告在位于福州市马尾区的中铝瑞公司上班，为了解决小孩就读和家庭居住等问题，经福建泛联房产经纪有限公司介绍，向被告购买位于福州市马尾区，三方于2016年3月8日签订一份《房地产经纪合同》及补充协议。根据《房地产经纪合同》和补充协议的约定：该房产的买卖价格为1066000元；签订合同时，乙方支付定金人民币50000元；合同签订后，三方应按照合同约定履行，被告违约的双方双倍返还定金；被告承诺该房产未享受过外地人购房落户政策。合同签订后，原告依约向被告支付了定金和全部的购房款，但在原告向公安机关户籍部门办理户口落户时被告知，该房屋已经享受过外地人购房落户政策，原告户口无法落户到该地址。原告认为，被告隐瞒房产已享受过外地人购房落户政策的情况，欺骗原告向其购买房产，现原告户口无法落户，被告的行为已经构成违约；原告部分购房目的无法实现，被告的违约行为给原告造成巨大的经济损失。根据合同“被告违约的双倍返还定金”的约定，被告应向原告支付等同于双倍定金金额的违约金，同时被告应赔偿原告由于户口无法落户给原告造成的经济损失人民币100000元。经与被告多次协商未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令如上所请。 被告施齐焉辩称，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。理由如下：一、被告不存在合同违约行为。1.被告并不属于合同约定的外地人购房落户。被告早于2008年获得福州市户口，户口在福州市鼓楼区工业路**室，2012年户口户口从福州市鼓楼区工业路**室迁至马尾区。周知，福州市下辖鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区五区，也就是说鼓楼和马尾同属于福州市，鼓楼区属于福州市户口，并不是外地户口。被告于2012把户口从鼓户口从鼓楼区迁到马尾区，工作生活方便的迁移，并不存在外地人购房落户的事实。2.被告已如实告知中介机构户口以及户口以及原告户口情况，何隐瞒。被告与原告通过泛联房产中介公司签订了房屋买卖合同。被告在签订买卖合同前已如实告知中介以及原告户口情况户口情况；6年3月8日当日，签订合同之前，被告即将房产证和土地证交予中介保管。被告的户口信息户口信息和房产信息对原告是完全透明的，隐瞒。中介在了解原告户口情况户口情况之后，告的情况不属于外地人落户政策。据房屋买卖合同第九条第三款的约定中介服务机构应“对甲方提供的信息进行现场勘查和积极配合乙方到相关部门查验”，中介服务负有据实介绍房地产信息以及调查核实的义务和责任。如被告因此违约，被告将保留追究中介机构的责任。 二、原告请求赔偿10万元的损失缺乏依据。1.关于户口事宜户口事宜有特别约定。充条款中关于户口违约户口违约的事宜约定很清楚，uo;甲方同意预留户口保证户口保证金壹万元整交由丙方监管，上述约定期限将落在上述房产内的户口全部迁出后贰个工作日内……”，被告已按照合同约定将户口迁出户口迁出，同约定户口保证户口保证金理应退还给别搞，未收到户口保证户口保证金。户口保证金的约定1万元同时也是关于户口事宜违约赔偿金的特别约定。就户口事宜户口事宜违约，一万元的违约金。2.据福州市公安机关户政规定在福州市城区常住人员入户之申请条件，原告在马尾区中铝瑞闽公司上班多年，现因购房而具有合法稳定住所，满足申请条件中有关住所的要求，不存在因房子条件无法落户的问题。 第三人福建泛联房产经纪有限公司述称，1.原告与被告在福建泛联房产经纪有限公司于2016年3月8日签订坐落于福州市马尾区的《房地产经纪合同》。在签订本合同之前，因第三人经纪人考虑原告购买该房产的目的是为了落户，在第三人经纪人再三询问被告是否可以确认该房产未享受过外地人购房落户政策，被告非常肯定告知我司其已经确认未享受过，因此在签署《房地产经纪合同》中三方谈判在合同中由被告承诺上述房产未享受过外地人购房落户政策且预留户口保证户口保证金，取到其名下的《房屋所有权证》后，第三人经办配合买方持《房屋所有权证》前往上述房产所在地的公安户籍管理户籍管理部门查询确认是否未享受过外地人购房落户政策以便将预留的户口保证金退还给被告，时却被户籍中心户籍中心告知上述房产已享受过外地人购房落户政策。上述情况转告被告，被告表示不相信，因此第三人再次协同被告前往户籍管理户籍管理部门查询上述房产是否已享受过外地人购房落户政策时，告知上述房产已享受过外地人购房落户政策。第三人作为中介机构，在签订《房地产经纪合同》时再三如实跟卖方确认，同时全程配合原、被告查询上述房产的户口问题户口问题，协调，买卖双方上述问题产生的纠纷，第三人也希望该纠纷得到解决。望法院予以公允判决。 根据本案庭审内容和当事人提交的证据材料，本院查明如下法律事实： 2016年3月8日，原告胡建良（系合同乙方）与被告施齐焉（系合同甲方）、第三人福建泛联房产经纪有限公司（系合同丙方和中介服务方）签订《房地产经纪合同》及其补充协议，合同约定：1.原告向被告购买其名下的位于福州市马尾区，成交价格为人民币106.6万元。2.原告支付定金人民币5万元给被告（定金可抵做购房款）。原、被告双方同意暂将全部定金在交易过程中交丙方代管，丙方出具收据。3.合同第十五条约定，三方应按照约定履行，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双方返还定金。甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，如果丙方有过错的，由此而造成乙方经济损失由甲、丙承担连带赔偿责任。除甲、乙双方另有约定外，甲方如未按本合同、房屋转让协议、补充协议所约定交易程序规定的期限将该房产支付乙方使用，乙方可以选择本条第一款的定金罚则或要求甲方支付违约金（按成交价日万分之五）；乙方如未能按照交易程序规定的时间付款，甲方可以选择本条第一款的定金罚则或要求乙方支付违约（按成交价日万分之五）。4.补充协议第十五条第2款约定，甲方承诺上述房产未享受过外地人购房落户政策。乙方同意甲方于交房前将落在上述房产内的户口全部户口全部迁出。预留户口保证户口保证金人民币1万元交由丙方监管。照上述约定期限将落在上述房产内的户口全部户口全部迁出后二个工作日内且经乙方确认后，述保证金退还给甲方。若乙方未在上述约定时间确认，则丙方有权在甲方提供的户口迁出户口迁出凭证上迁出时间的第三个工作日将户口保证金退还给甲方。按上述约定期限将户口全部户口全部迁出，意将户口保证户口保证金转为违约金并委托丙方赔偿给乙方。仍保留要求甲方迁出户口的权户口的权利。约定了涉诉房产的其他事宜。 2016年3月8日，第三人向原告出具代收购房定金人民币5万元的收款收据。2016年4月26日，被告向原告出具收到部分购房款人民币27.6万元的收条。原告分别于2016年6月1日、2016年6月7日向被告支付购房款人民币15万元、59万元。2016年5月8日，原告取得涉诉房产的产权证。 2016年6月23日，原告因户籍迁移户籍迁移问题诉求于政府网站，涉诉房产所在区在2012年10月1日前从福州其他四城区户口迁入户口迁入仍占用购房指标。v> 另查明，被告的户籍于2户籍于2008年12月30日从北京市迁入福州市鼓楼区，2年6月11日因购房入户从福州市鼓楼区迁入福州市马尾区，于2016年6月8日从福州市马尾区迁入马尾区某集体户内。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，依法受到我国法律的保护。本案中，原、被告和第三人于2016年3月8日签订的《房地产经纪合同》及其补充协议，没有违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，应当受到我国法律的保护，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。原告已按约履行付款义务并取得房产证，而被告根据地方规范性文件之规定因购房入户已经占用涉诉房产的购房指标，其出售该房产时已不符合其承诺的“未享受过外地人购房落户政策”约定，致使原告无法落户，已构成违约，其责任在于被告，被告应承担相应违约责任。 关于原告诉请，本院认为，因被告违约，原告作为守约方主张被告向其支付等同于双方定金金额的违约金人民币10万元，有事实依据，诉请金额亦属合理，本院对此予以支持。原告另主张被告赔偿原告经济损失，但无任何证据证明其损失，本院不予支持。关于被告辩称其即使违约，也只承担1万元的户口保证户口保证金的答辩意见，，本案合同补充协议第十五条第2款约定的户口保证户口保证金系用为保证被告在涉诉房产内的户口及时迁出，对上述涉诉房产是否享受过外地人购房落户政策所作的保证和约定，该条款约定并不适用于本案情形，故被告的该答辩意见，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、被告施齐焉于本判决生效之日起十日内向原告胡建良支付违约金人民币10万元； 二、驳回原告胡建良的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2150元（预收原告4300元），由原告胡建良负担1075元，被告施齐焉负担1075元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 代理审判员  罗登煌 二〇一七年八月二十八日 书 记 员  余 玲 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。