河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1702民初5764号原告刘勇，男，1976年12月31日出生，汉族，住江西省南昌县。委托代理人李瑜珍，女，1966年2月4日出生，汉族，系原告刘勇的姐姐，住河南省驻马店市驿城区。被告梁德平，男，1968年1月22日出生，汉族，住河南省驻马店市遂平县。被告驻马店市美加洋装饰工程有限公司，住所地：驻马店市置地大道置地华庭A座2区门面1-2层南起第1-2间。法定代表人梁德平，经理。原告刘勇诉被告梁德平、驻马店市美加洋装饰工程有限公司（以下简称美加洋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘勇的委托代理人李瑜珍，被告梁德平、被告美加洋公司法定代表人梁德平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘勇诉称，2013年8月16日，原告与被告签订了《房屋租赁协议》，约定将位于文明路北段，润升家居建材城，房间三间，建筑面积162.87平方米的房屋租赁给被告使用，并约定每月按每平米20元的租金，即（20×12×160＝38400）每年支付租赁费用38400元，租赁期限为2013年11月16日至2023年11月15日。被告已将第一年（2013年11月16日-2014年11月15日）租金通过银行支付给原告。后期经原告多次追要租金，被告于2016年8月2日出具欠条一份，由于计算错误欠条写成38500元，应为64000元，保证三月内结清，利息2%。2016年7月24日至今被告经营的物品仍有少部分在原告房屋内存放，原告多次通知被告将室内物品搬出，被告不予理睬。从2014年11月16日至2017年7月15日，共计欠99200元。原告多次请求被告支付房租及利息，均遭到被告的拒绝。请求依法判令：1、判令被告支付拖欠的房屋租金99200元及利息（利息，从2016年8月2日起计至支付完毕之日止，按每月2%的标准计算）。2、判令解除原、被告之间的租赁合同及归还房屋。被告美加洋公司、梁德平辩称，被告梁德平系美加洋公司的法定代表人，被告未能及时向原告支付租金是因为被告的其他债权人对被告的经营进行干扰，导致被告无法正常经营，因此未能及时向原告支付租金。经审理查明，原告刘勇（甲方、出租方）与被告美加洋公司（乙方、承租方）于2013年8月16日签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议。一、房屋地址。甲方出租的商铺坐落于文明路北段“润升家居建材城”，房间号为：E1-116、E1-122、E1-123共三间建筑面积162.87平方米。二、租赁期限。期限为壹拾年，从签订合同之日至2013年11月16日为乙方装修筹备开业期，自2013年11月16日到2023年11月15日为租赁期。三、房租价格及付款方式。前三年租金为每平方米每月人民币20元，即每年20×12×160＝38400元，从第四年开始比照“润升家居建材城”临文明路商铺租金价格计算，每年11月16日前付清下年度租金。四、出租方与承租方的变更。……2、租赁期间，乙方有将房屋转租给第三方使用的权利，第三方必须和甲方重新签定合同。五、违约责任。1、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿甲方两倍租金的经济损失。2、甲方不得无故终止合同，否则应负责赔偿乙方两倍租金的经济损失等条款。合同签订后，原告刘勇即将上述房屋交由被告美加洋公司使用至今。被告美加洋公司已向原告支付第一年（2013年11月16日至2014年11月16日期间）租金38400元。后原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。另查明，被告梁德平于2016年8月2日向原告出具《欠条》一份，写明：“今欠刘勇房租金叁万捌仟伍佰元整（38500.00元），利息2%，期限叁个月，到期本息还清（2016年11月2号还清）”。原告称梁德平出具的欠条中数额“38500元”计算有误，被告尚欠原告2014年11月16日至2016年11月16日两年的租金76800元；二被告对此予以认可。诉讼中，原告称，其请求的租金99200元系2014年11月16日至2017年8月15日期间的租金99200元（按每月每平方20元计算）；二被告对2016年11月16日之后的租金按每月每平方按20元即年租金38400元计算无异议。诉讼中，二被告称梁德平系被告美加洋公司的法定代表人，诉争房屋是美加洋公司租赁的，应当由美加洋公司承担责任。上述事实，有原告提交的《商铺租赁合同》、欠条等证据及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。本院认为，原告刘勇将其位于文明路北段润升家居建材城的房屋出租给被告美加洋公司，双方并签订《商铺租赁合同》一份，原告刘勇与被告美加洋公司之间系租赁合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应为有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”，及合同约定“每年11月16日前付清下年度租金”。本案中，原告刘勇依约将房屋交付给被告美加洋公司使用至今，被告美加洋公司仅向原告支付第一年2013年11月16日至2014年11月16日的租金38400元后，尚欠原告第二租赁年及第三租赁年的租金未付，构成根本违约，且原告的合同目的不能实现。现原告请求解除其与被告美加洋公司签订的《商铺租赁合同》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告请求被告美加洋公司向其返还位于文明路北段润升家居建材城E1幢116、122、123房屋，于法有据，本院予以支持。现原告请求被告美加洋公司向其支付租金并赔偿利息损失，于法有据，本院予以支持。被告美加洋公司尚欠原告2014年11月16日至2016年11月16日两年的租金76800元，再加上2016年11月16日至2017年8月15日期间的租金28800元（38400元÷12个月×9个月），故被告美加洋公司尚欠原告租金合计为105600元（76800元+28800元）。原告请求被告向其支付租金99200元，是其对自己权利的处分，本院按原告请求的数额99200元予以支持。关于99200元的利息损失，其中76800元租金的利息损失，因被告美加洋公司法定代表人梁德平于2016年8月2日出具的《欠条》中写明“利息2%，期限3个月”，故2014年11月16日至2016年11月16日期间的租金76800元的利息损失，从2016年8月2日计至支付完毕之日止，按月利率2%计算。租金22400元的利息损失，原告请求从2016年8月2日开始计算，无事实依据，本院不予支持；该款项的利息损失应从2016年11月16日起计至支付完毕之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算。因被告梁德平系美加洋公司的法定代表人，并非《商铺租赁合同》的相对方，故原告刘勇以其为被告并请求其承担责任，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告刘勇与被告驻马店市美加洋装饰工程有限公司于2013年8月16日签订的《商铺租赁合同》。二、限被告驻马店市美加洋装饰工程有限公司于本判决生效后十日内向原告刘勇返还位于文明路北段润升家居建材城E1幢116、122、123房屋。三、限被告驻马店市美加洋装饰工程有限公司于本判决生效后十日内向原告刘勇支付租金99200元并赔偿利息损失（76800元的利息损失，从2016年8月2日计至支付完毕之日止，按月利率2%计算；22400元的利息损失，从2016年11月16日起计至支付完毕之日止，按中国人民银行公布的同期银行贷款利率计算）。四、驳回原告刘勇对被告驻马店市美加洋装饰工程有限公司的其他诉讼请求。五、驳回原告刘勇对被告梁德平的诉讼请求。如被告驻马店市美加洋装饰工程有限公司未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2280元，减半收取1140元，由被告驻马店市美加洋装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  刘林二〇一七年八月二十三日书记员  余欢