贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0103民初3771号原告戴万军，男，汉族，1973年12月3日生，住本市花溪区，委托代理人杨华贵，贵州心典律师事务所律师，特别代理。被告牟秋红，女，汉族，1968年10月6日生，住本市云岩区，委托代理人周莉，国浩（贵阳）律师事务所律师，特别代理。第三人王智，男，1973年12月25日生，汉族，住本市花溪区，原告戴万军诉被告牟秋红、第三人王智及余慧房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，审理过程中，原告撤回对第三人余慧的起诉，本院依法予以准许，并依法适用简易程序，于2017年7月19日公开开庭进行了审理。原告戴万军委托代理人杨华贵，被告牟秋红及其委托代理人周莉、第三人王智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴万军诉称：2016年8月22日，被告与案外人余慧在中介贵州广盛源房地产经纪有限公司（以下简称广盛源公司）介绍下签订房屋买卖合同（合同号：000167），由被告购买余慧位于本市南明区太慈桥青山路中国铁建国际城C组团4号楼17层1号房屋，合同签订后，由于余慧的特殊情况，需要提前支付现金20万元，但被告迫于压力，没有该笔现金，经贵州广盛源房地产经纪有限公司员工王智的磋商，原告同意为被告代为支付该笔金额，并于2016年8月23日签订《房屋买卖补充协议》，协议约定：丙方（原告）代乙方（被告）垫款20万元支付给甲方（余慧）…丙方取得公证书当日将上述款项一次性支付给甲方…丙方公证至乙方当日，乙方支付丙方245000元（垫资款及垫资费用）。上述协议签订后，案外人余慧于2016年8月25日办理公证至原告名下，原告立即代被告转账20万元给余慧，上述步骤完成后，案外人余慧依约应当配合办理房屋他项权利注销手续，并将房屋公证或过户至被告名下，办理房屋变更手续时，却被告知该房屋已被查封，不能办理变更手续，本案被告已经向本市南明区人民法院提起诉讼请求案外人余慧返还购房款等诉讼，本案涉案的20万元是原告代被告支付给案外人余慧的，虽补充协议约定房屋过户或者公证之日返还，但就本案事实来看，该房屋已无法办理过户手续，原告代被告所支付的款项不能就此遭受损失，为维护原告合法权益，诉至本院，请求判令：一、请求判令被告支付原告费用245000元及逾期利息（从起诉之日起按银行同期贷款利率计算至上述款项支付完毕之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。被告牟秋红辩称：2016年8月22日经广盛源公司介绍我到中国铁建国际城C组团4号楼1701号看房，我觉得满意，与出卖人余慧商定房屋总价87万元，余慧急于要现金，我不能贷款，双方协商分两次付款给余慧，第一次帮余慧还清银行贷款，第二次房屋办理过户后付清尾款，经由广盛源公司经理王智介绍当日签订《房屋买卖三方合同》，并支付定金1万元给余慧。次日，应王智要求，我到该公司缴纳中介费22185元，下午两点接余慧电话，说有特殊需要向让我先支付20万元给她，下午五点时接王智电话，要求我去公司签订一个补充协议，与原告签订的《补充协议》系第三人王智安排由原告出借给余慧20万元偿还银行贷款，房屋过户后，扣留房款24.5万元给原告，整个过程都不见原告，系第三人代理原告签订该协议，大约一周后，王智说已经按照补充协议由原告支付了20万元给余慧，该笔款项并未支付给我，现在因为第三人及余慧的过错导致无法过户房屋，不应由我承担返还垫资的责任，请求驳回原告对我的诉请。第三人王智辩称：被告所称买房经过属实，原告与我是同学，双方都是受害者。经审理查明：被告牟秋红通过广盛源公司介绍购买案外人余慧名下位于本市南明区太慈桥青山路中国铁建国际城C组团4号楼17F1号房屋一套房屋。2016年8月22日，被告牟秋红（乙方）、案外人余慧（甲方）及广盛源公司（丙方）三方共同签订一份《房屋买卖三方合同》，主要约定：由乙方购买甲方余涉案房屋，购房款87万元，因该房屋已设立抵押权，抵押权人为贵阳市中信银行富水路支行，乙方先替丙方垫款48万元办理银行提前还贷及抵押注销手续，产生的费用由余慧承担，广盛源公司配合办理手续。协议签订当日，被告向余慧支付定金10000元。2016年8月23日，原告作为丙方、被告作为乙方及余慧作为甲方签订《房屋买卖补充协议》，约定：一、丙方代乙方垫款贰拾万元整支付给甲方，甲方负责从中信银行提出该房有效、合法手续，办理委托公证给丙方，丙方取得公证书当日，将上述款项一次性支付给甲方，如未能办理委托公证，则本协议自动失效，按原合同继续履行，办理公证费用由甲方承担；三、甲方抵押注销后，配合乙方、丙方办理丙方转公证至乙方名下手续，配合办理乙方的抵押他项手续，待上述手续办理完毕当日，乙方将该房屋剩余款项一次性支付给甲方和丙方；四、在整个办理手续流程中，甲乙丙三方提供的手续均需保证合法、有效，哪一方提供您的手续有问题，引起的一切法律及经济责任，由哪一方承担相应的法律、经济责任；五、具体办证流程及付款方式见下表：1、乙方垫款人民币肆拾捌万帮甲方办理提前还贷注销抵押手续，费用由甲方承担；2、甲方办理公证至丙方，取得公证书当日，丙方支付人民币贰拾万元给甲方，费用由甲方承担；3、丙方公证至乙方，取得公证书当日，乙方支付给丙方245000元整（含所垫款及垫资费用）；六、上述手续办理完毕，乙方支付购房尾款给甲方，具体金额以总房款87万减去1万，减去乙方支付的48万元减去支付给丙方的245000元等于剩余尾款，其中，乙方垫付银行按揭款48万元以实际还贷金额为准，即：87-1-48-24.5”，协议签订后，原告于2016年8月25日银行转账20万元给余慧。2016年9月15日被告支付3.5万元给余慧，2016年9月23日，被告一次性代余慧偿还银行贷款55.3万元，2016年11月2日办理房屋过户手续，得知该房屋已经被多家法院查封，不能办理过户手续。牟秋红遂以广盛源公司、余慧作为被告向本市南明区人民法院提起诉讼，2017年5月16日南明区法院作出（2016）黔0102民初2845号民事判决书，判决：一、解除原告牟秋红与被告余慧、被告贵州广盛源房地产经纪有限公司于2016年8月22日签订的《房屋买卖三方合同》及2016年8月23日签订的《房屋买卖补充协议》；二、被告余慧于本判决生效之日起十日内返还原告牟秋红支付的购房款553000元及双倍定金90000元，共计643000元…”，该判决现已生效。上述事实，有原、被告及第三人的陈述及其提交的《房屋买卖三方合同》、《房屋买卖补充协议》、收条、银行转账凭证、民事判决书等证据在案为凭，并经庭审质证审查，本院予以确认。本院认为：原告戴万军与被告牟秋红及案外人余慧于2016年8月23日签订的《房屋买卖补充协议》系双方当事人真实意思表示且不违反国家法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。根据补偿协议第一条约定，原告向案外人余慧所支付的款项性质系其代被告牟秋红支付给案外人余慧，基础法律关系为民间借贷，根据合同相对性原则，应由借款人牟秋红偿还借款；现涉案合同已经南明区人民法院判决解除，原告可要求被告牟秋红返还其代付款项20万元，并有权要求被告赔偿其占用期间即自2016年8月25日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息损失，故对原告要求被告支付代付款项20万元及按中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日起支付利息至判决履行期限届满之日至的诉请，本院予以支持，对超出部分利息不予支持。对超出的45000元，并非原告直接损失，故不予支持；款项归还后，被告牟秋红可向案外人余慧主张其损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”之规定，判决如下：一、被告牟秋红于本判决生效之日起十日内一次性返还原告戴万军购房费用人民币200000元及相应逾期利息（利息自2016年8月25日起至本判决确定的履行期限届满之日止）。二、驳回原告的其余诉讼请求。案件受理费2488元（已减半收取），由原告负担457元，由被告负担2031元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决则发生法律效力。当事人可在二年内向本院申请强制执行。审判员 黎 玲二〇一七年八月十四日书记员 王佳节