宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）宁0121民初1249号 原告：永宁县望远镇智盛石材饰品经营部，住所地：宁夏回族自治区银川市永宁县望远工业园区望银路口嘉明包装公司院内。 负责人：吴清毅，系该经营部经营者。 委托诉讼代理人：郭艳，宁夏沙都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩其杞，宁夏沙都律师事务所律师。 被告：宁夏嘉明包装化工有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川望远工业园区。 法定代表人：孙兰玲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：贾自明，男，1953年11月3日出生，汉族，系该公司总经理，住宁夏永宁县。 委托诉讼代理人：贾薇，女，1980年12月25日出生，汉族，系该公司财务负责人，住宁夏银川市。 被告：永宁县望远镇蓝天洗涤中心，住所地：宁夏回族自治区银川市永宁县望远镇工业园区宁夏嘉明包装化工有限公司院内。 负责人：杜娟，系该中心经营者。 委托诉讼代理人：姜海波，男，1978年11月18日出生，汉族，系该中心员工，住宁夏银川市。 原告永宁县望远镇智盛石材饰品经营部（以下简称智盛石材经营部）与被告宁夏嘉明包装化工有限公司（以下简称嘉明包装公司）、永宁县望远镇蓝天洗涤中心（以下简称蓝天洗涤中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用简易程序于2017年6月20日、7月17日公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。原、被告庭后申请庭外调解一个月。本案现已审理终结。 原告智盛石材经营部向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告损失费35万元；2、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由:原告是一家从事石材加工的经营部，系污染行业。被告蓝天洗涤中心是一家从事保洁洗涤的经营部，系环保行业。2013年9月29日原告与被告嘉明包装公司签订租赁合同，租赁被告嘉明包装公司院内的厂房。自2014年4月份开始，原告在嘉明包装公司院内的厂房从事石材加工生产。自2016年8月底，被告嘉明包装公司未在原告同意的情况下将厂房面积四分之三租赁给从事环保行业的被告蓝天洗涤中心。因被告蓝天洗涤中心生产经营所需，二被告在原告不知情的情况下将原告生产所需的抽水管拆除，蓄水池填封，造成原告自2016年9月开始就停止生产经营。二被告擅自拆除原告生产所需的抽水管，填封蓄水池，导致原告无法生产加工的行为给原告造成巨大的经济损失。原告多次找二被告协商处理此事均未果。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。 被告嘉明包装公司辩称，一、关于原告诉称被告嘉明包装公司未经原告同意将其租赁的厂房另租他人的问题。原告签订租赁合同后，原告违约在先，不但未按照合同约定交清租赁费，还于2016年4、5月份提出要搬迁到他处去，被告嘉明包装公司答复，搬迁可以，应先交清租赁费，并把厂房腾出来。而后原告又以经营困难为由提出把其租赁的车间转租一部分，以减轻其经济压力和负担，经被告嘉明包装公司多方做工作，征得原告同意，原告和原告的员工雇人于2016年9月将车间腾出一部分租赁给他人，腾挪车间时，由原告雇人并亲自指挥，怎能说原告不知道、不同意。二、关于原告诉称被告嘉明包装公司将蓄水池填封，将抽水管拆除，造成原告停止经营的问题。事实是原告要求转租车间一部分，以证明原告经营困难，其次原告于2016年3月开始变卖加工设备，不准备加工生产，经营部只留有一名员工看门，同时还将办公桌椅、电脑等拉走，原告也曾承诺将变卖设备的钱支付租金，直到2016年8月才由购买设备的戴某支付的2万元，用于顶付租赁费。原告不准备生产，怎能说是被告嘉明包装公司的原因，导致其不能生产。蓄水池是由于原告长时间生产，不及时清理生产的石渣将蓄水池填塞，加之原告不准备生产，也没有清理。怎能说是被告嘉明包装公司与他人堵塞蓄水池，由于原告不准备生产，变卖设备，抽水管无用，原告便派人拆卸，并非被告嘉明包装公司与他人所为。故请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。 被告蓝天洗涤中心辩称，一、原告诉称被告嘉明包装公司未经其同意将车间租赁给被告蓝天洗涤中心，事实并非如此。2016年7月经周新军和刘燕琴介绍引荐说原告生产经营困难，交不起租赁费，要向外租赁车间，我中心考察后认为合适便同意租赁。2016年9月上旬，原告的员工组织机械将原告的石材由车间的东部搬迁至西南部，后我中心安装调试设备，试生产，并于2017年3月正式生产，怎能说原告不同意，不知道。二、关于蓄水池填封、抽水管拆除一事，也是因为原告自2016年3月开始就变卖设备和办公用品，不准备生产，所以蓄水池因原告加工石材的石渣、灰尘未及时清理造成堵塞。抽水管是2016年11月份，原告的员工现场组织拆除的，并非蓝天洗涤中心拆除。综上，原告搬迁车间系原告要求并同意的，原告因生产经营困难，交不起租赁费，变卖设备，停止生产，将车间部分租赁出去，并将抽水泵、除尘器拆除，并非二被告造成其停止生产经营。请求依法驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月29日，原、被告以"先付费后使用"的原则签订《租赁协议》约定：被告嘉明包装公司在望远工业园区望远大道望银路口厂区内车间厂房建筑面积约2318平方米，年度租金总额为40万元租给原告智盛石材经营部使用；租赁期限自2014年1月1日至2017年12月31日止；租金总额为160万元，并对租金的给付方式进行了明确约定，协议还约定了其他事项。《租赁协议》签订后，原告智盛石材经营部于当年做了排水沟和蓄水池，2014年4月份使用，2016年9月份，原告智盛石材经营部累计欠付被告嘉明包装公司租赁费474965.51元，无力交纳租金，自2016年3月份起原告生产量较少，双方协商解除合同未果，提出腾出部分车间，另行租赁于他人使用，原告智盛石材经营部将车间东边的石材等腾挪到车间的西南角，并将车间的除尘设备等拆除，置放在车间西南边。后经考察协商被告蓝天洗涤中心租用了所腾出车间并自2016年9月份起对腾出的车间进行整理并陆续安装、调试设备。 经本院现场勘验，抽水泵安装完整，没有被拆除，只是连结抽水泵至车间南墙处大约7到8米的抽水管道被拆除，抽水泵上的电源线没有了。同时蓄水池和排水沟是自然沉淀的石渣堵塞，没有人为填封。 本院认为，原、被告签订的《租赁协议》，系当事人双方真实意思表示，符合法律规定，系有效合同，双方均应遵照合同约定认真履行。原告未按照合同约定期限及时支付租赁费，违反合同约定，对此被告嘉明包装公司已提起诉讼，本院已另案处理。现原告起诉二被告擅自拆除原告生产所需的抽水管，填封蓄水池，导致原告无法生产加工的行为赔偿原告因此造成的经济损失35万元。经本院查明蓄水池和排水沟系自然沉淀的石渣堵塞，并非人为填封，原告陈述抽水泵被拆除，经本院现场勘验，抽水泵安装完好，原告陈述在2016年八九月份听工人说抽水管被拆除了，但是谁拆除的不知道。原告主张被告嘉明包装公司未经原告同意擅自将其承包的车间租赁被告蓝天洗涤中心使用，根据查明的事实，原告同意转租部分车间以减轻其经济负担，且原告主动腾挪车间，原告在腾挪车间，拆除除尘设备时由该经营部员工张某某雇佣他人共同操作，期间被告蓝天洗涤中心也进行安装调试设备，原告申请其经营部工人张某某出庭作证，证人张某某陈述未亲自看见是谁拆除的，是听被告蓝天洗涤中心的工人说是蓝天洗涤中心的姜海波拆除的，对此被告蓝天洗涤中心不予认可，因证人张某某系原告的工人，原告智盛石材经营部也未提供其他证据相互印证，本院不予采信。原告在2016年11月份发现水管被拆除，因被拆除的水管在地上安装，很容易修复，但原告未及时进行修复，无权就扩大的损失要求对方赔偿，且原告所主张的经济损失35万元没有合理依据，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条规定："当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果"。根据该规定，原告要求二被告赔偿经济损失35万元的诉讼请求，其所提供的证据不能证明由于二被告的行为给其造成的经济损失，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十二条规定，判决如下： 驳回原告永宁县望远镇智盛石材饰品经营部的诉讼请求。 案件受理费6550元，已减半收取3275元，由原告永宁县望远镇智盛石材饰品经营部负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  周建新 二〇一七年八月十五日 书记员  李乐宁