云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初318号原告：云南戈者商贸有限公司。住所地：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：孙亚楠，云南法彰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：范春艳，云南法彰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：云南麒仕新能源汽车有限公司。住所地：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：任野，男，汉族，1996年6月10日出生，系云南麒仕新能源汽车有限公司营运部员工，代理权限为特别授权代理。第三人：邓某某，男，白族，1978年8月14日出生，个体运输户，住云南省安宁市。原告云南戈者商贸有限公司（以下简称“戈者商贸公司”）与云南麒仕新能源汽车有限公司（以下简称“麒仕新能源公司”），第三人邓某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员张红梅担任审判长，人民陪审员周左丽、普夙夔组成合议庭，于2020年5月26日、6月22日两次公开开庭进行了审理。原告戈者商贸公司委托诉讼代理人孙亚楠、范春艳，被告麒仕新能源公司委托诉讼代理人任野，第三人邓某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告戈者商贸公司向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法判决被告向原告支付自2018年12月1日起至2019年5月31日止的租金356250元，并支付违约金34912.50元（以欠付租金356250元为基数，按照年利率24%计算，自2018年11月1日起至2019年3月28日止计算的利息）。2.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月18日，原、被告双方签订《场地租用协议》，约定原告将位于昆明市安宁场地（总面积为15亩）出租给被告使用。《场地租用协议》约定：1.租期十年，自2017年12月1日起至2027年11月30日止。2.租金按每亩每年47500元计。3.场地租赁费用为每半年一付，先付后用，下一期场地租赁费用提前一个月支付。4.被告保证及时足额支付租金，逾期不支付愿承担每天1%的违约金。《场地租用协议》签订后，原告按约定向被告交付租赁土地。被告在向原告支付了2017年12月1日起至2018年5月31日止的租金后，停止向原告支付此后各期的租金。经原告多次催要，被告均未支付。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。”的规定，原告有权要求被告及时、足额向原告支付欠付的租金，并按照《场地租用协议》的约定支付违约金。原告为维护自身合法权益，诉至贵院，望判如所请！被告麒仕新能源公司辩称，张波签订合同时既是原告戈者商贸公司的法定代表人，又是被告麒仕新能源公司的负责人，其利用自己双重身份签订合同，从而欺瞒公司私自租赁收取大量的租金和押金，从中获得更大的利益。关于场地租赁合同，我公司只认可张波与第三人邓某某签订的租赁合同，不认可张波代表麒仕新能源公司签订的租地合同，被告公司是不知情的，是无效合同，因此我公司只同意按照戈者商贸公司和邓某某签订的租赁合同履行支付租金义务。第三人邓某某陈述，我出租场地给原告云南戈者商贸有限公司的张波，其他的我都不清楚，至于张波租给谁我不知道，我们之间是同意转租的。原告戈者商贸公司当庭提交如下证据：第一组：原、被告公司签订的《场地租用协议》原件一份，欲证实2017年11月18日，原被告双方签订协议，约定原告将位于安宁的场地15亩租赁给被告，租期10年，自2017年12月1日起至2027年11月30日止，双方对租金、支付方式，违约责任作出约定。第二组：2018年8月8日民事起诉状一份、安宁法院（2018）云0181民初2100号民事判决书一份、昆明中院（2019）云01民终303号民事裁定书一份、民事起诉状一份、安宁法院（2019）云0181民初894号民事裁定书一份，欲证实2018年8月8日，原告因被告未按期支付租金起诉，经安宁法院判决被告支付后，被告不服判决提出上诉，二审审理中，原告提出撤回起诉，之后，原告再次起诉被告支付租金，经安宁法院驳回起诉。被告未按照约定支付租金，构成违约。第三组：第三人邓某某与原告公司签订的《场地租赁协议》，欲证实原告对涉案土地享有出租权。第四组：照片9张，欲证实2017年11月交付时租赁物的状况及现状。第五组：收据一组，欲证实原告与第三人签订租赁协议后，原告按时向第三人支付租金。第六组：第三人邓某某与桥头居民小组签订的《集体土地使用补偿协议》，欲证实涉案土地由村小组出租给第三人使用，第三人出租给原告使用。被告麒仕新能源公司质证认为，对原告提交的第一组证据认可被告公司公章的真实性，但不认可合同。对第二、三、四组证据认可。对第五、六组证据不清楚。第三人邓某某质证认为，对第一、二组证据我没有参与我不知晓，我一直以为是戈者商贸公司当在使用。对第三、四组证据认可，签字的王磊是张波带过来的。张波来谈以后出钱让我进行了平整，2017年10月我大概把土平整了一下交付给了张波，第二次是2018年5、6月份我又进行了一次平整。对于第五、六组证据认可，张波都在支付款项，只有2020年的还差欠部分租金。被告麒仕新能源公司当庭提交如下证据：1.（2019）云01民终6270号民事裁定书、（2019）云0181民初894号民事裁定书、（2019）云01民终303号裁定书，欲证实之前的案件均未生效。2.招商银行对账单2页，欲证实2018年5月1日，由我公司把118750元钱打给王磊，让他去支付，场地是由我公司出钱，本案的合同是我公司和邓某某签订的，租金应该交付给邓某某而不是原告；2018年6月1日，金额是8400元，是戈者商贸公司打给我公司的钱，我公司财务做账上写的是合同预约金，也就是车辆押金，张波现在依然在使用我们公司车辆，打官司只是为了拖延时间。3.原、被告公司企查查信息，欲证实张波从戈者商贸公司创立至今在担任公司法定代表人，同时担任被告麒仕新能源的法定代表人。原告戈者商贸公司质证认为，对证据1认可，但撤诉的原因是因证据不足。对证据2中11万的对账单予以认可，但对账单是不完整，之前的诉讼案件中被告提交了6张对账单，是被告付给戈者的租金，2018年6月1日到11月30日总共的租金是336250，押金2万元，还有开票税点1万元，是被告公司通过王磊交给原告公司的，该11万是其中的一笔；对于证据3予以认可，但对于证明目的我们不太清楚。第三人邓某某质证认为，被告提交的证据没有参与不清楚。第三人邓某某未当庭提交证据。本院认为，原、被告提交的证据，经双方当事人质证，对其真实性无异议，本院收录在卷，予以佐证。经庭审，本院确认如下法律事实：2017年11月27日，原告戈者商贸公司与第三人邓某某签订《场地租用协议》，由第三人将位于安宁场地租赁给戈者商贸公司使用，租赁面积为15亩，租赁期为10年，自2018年1月1日至2027年12月31日，租赁费前三年每亩每年1万元，第四年至第十年每亩每年12000元，同时还约定了相关的权利义务。之后，由原告戈者商贸公司将上述土地出租给被告麒仕新能源公司，约定租期10年，租赁期自2017年12月1日至2027年11月30日止，租赁费为每亩每年47500元，场地押金20000元，场地租赁费用为每半年一付，第一次支付10亩地半年租金237500元，5亩地半年租金118750元，下一期提前一个月支付。现原告戈者商贸公司以被告麒仕新能源公司未支付2018年12月1日止2019年5月31日止的租金，诉至本院。另查明，原告戈者商贸公司自2015年3月成立至今的法定代表人为张波，被告麒仕新能源公司自2017年9月至2018年6月8日期间的法定代表人为张波。本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第十一条：“设立公司必须依法制定公司章程。公司章程对公司、股东、董事、监事、高级管理人员具有约束力”，第二十一条规定“公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益”，第一百四十七条规定：“董事、监事、高级管理人员应当遵守法律、行政法规和公司章程，对公司负有忠实义务和勤勉义务”，第一百四十八条规定：“董事、高级管理人员不得有下列行为：（四）违反公司章程的规定或者未经股东会、股东大会同意，与本公司订立合同或者进行交易”；（五）“未经股东会或股东大会同意，不得利用职务便利为自己或者他人谋取属于公司的商业机会，自营或者为他人经营与所任职公司同类的业务”。的规定，本案中原告戈者商贸公司自2015年3月成立至今的法定代表人为张波，被告麒仕新能源公司自2017年9月至2018年6月8日期间的法定代表人为张波，即张波在经手办理原被告公司之间的场地租用协议时，其同时担任原被告公司的法定代表人，且庭审中，原被告双方均未提交证据证实原被告之间的交易行为是符合公司章程或经股东会、股东大会同意的，且合同内容明显损害被告公司的利益。原告法定代表人张波的上述行为违反了《中华人民共和国公司法》相关禁止性规定，及《中华人民共和国合同法》关于合同效力的法律规定，该合同应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应对折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，本案中，经庭审查明，涉案租赁场地系原告公司向第三人邓某某转租而来，且被告公司认可在2018年12月1日止2019年5月31日期间使用涉案场地，因此应向原告支付场地使用费。关于支付标准，本院认为，因涉案合同合内容明显损害被告公司的利益，本院比照原告公司与第三人邓某某签订的租赁合同支付标准予以支持。即每年每亩1万元，因此被告应向原告支付场地使用费75000元。由于张波的行为导致合同无效，由此给原被告公司造成的损失与本案不属于同一法律关系，应另行处理。因此对原告其主张的利息，本院不予支持。同时，根据合同无效的处理原则，被告对其使用的涉案土地应予以返还给原告。综上，根据《中华人民共和国公司法》第十一条、第二十一条、第一百四十七条、第一百四十八条第（四）、（五）项，《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：一、由云南麒仕新能源汽车有限公司于本判决生效后立即支付原告云南戈者商贸有限公司场地使用费75000元；二、驳回原告云南戈者商贸有限公司的其他诉讼请求。本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7167元，由原告云南戈者商贸有限公司承担5734元，由云南麒仕新能源汽车有限公司承担1433元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  张红梅人民陪审员  蒲夙夔人民陪审员  周左丽二〇二〇年七月七日书 记 员  叶 钰