福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0102民初5527号 原告：中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路157号，统一社会信用代码91350100854436879W。 负责人：欧阳财文，行长。 委托诉讼代理人：谢端门，福建光榕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张洁，福建光榕律师事务所实习律师。 被告：吴赛明，女，汉族,1978年7月19日出生，住福建省永泰县。 被告：吴绍钦，男，汉族，1975年12月25日，住福建省永泰县。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行（下称“农业银行”）与被告吴赛明、吴绍钦借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农业银行的委托诉讼代理人张洁到庭参加诉讼。吴赛明、吴绍钦经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令吴赛明与吴绍钦共同归还农业银行借款本金893783.60元以及计算至借款还清之日止的利息、罚息、复利（暂计至2016年5月18日，利息23972.99元，罚息258.94元，复利494.70元）；2.判令吴赛明、吴绍钦共同承担农业银行为实现上述债权而支出的律师费17278元；3.判令农业银行对吴赛明名下的抵押物坐落于福州市仓山区金山街道浦上大道410号天鹅湾30#楼203单元房产（房屋他项权证号“榕房他证T字第××号号”）享有优先受偿权；4.判令吴赛明、吴绍钦共同承担本案的诉讼费、公告费。事实与理由：2012年9月19日农业银行（贷款人）与吴赛明（借款人、抵押人）、吴绍钦（抵押人）、融辉房地产有限公司签订一份《个人购房担保借款合同》，其中约定：借款金额为95万元；借款用途为购买房产；借款期限300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款人授权贷款人将全部借款直接划入福州融辉房地产有限公司银行账户；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；本合同采用的担保方式为阶段性保证+抵押，即由福州融辉房地产有限公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；由借款人以其名下坐落于福州市仓山区金山街道浦上大道410号天鹅湾30#楼203单元房产（房屋他项权证号“榕房他证TR字第××号”）作为抵押担保；抵押人与抵押物共有人同意以上述房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2012年10月31日农业银行向吴赛明指定银行账户汇入95万元，借款日期：2012年10月31日，到期日期：2037年10月30日，执行利率5.56750%，逾期利率8.35125%，采用等额本息还款，还款周期按月，还款日是每月31号。现吴赛明未能依约还本付息，虽经农业银行多次催讨，吴赛明始终未能履行约定义务。农业银行认为，吴绍钦系吴赛明的配偶，上述债务应视为夫妻共同债务，吴绍钦应承担共同的偿还责任。为维护自身合法权益，农业银行诉至本院，请求判如所请。 吴赛明、吴绍钦未作答辩。 农业银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： A1.《个人购房担保借款合同》，证明2012年9月19日，农业银行与吴赛明、吴绍钦、融辉房地产有限公司签订《个人购房担保借款合同》。 A2.《编号榕房他证TR字第××号房屋他项权证》，证明2014年5月15日，福州市房屋登记中心为农业银行就吴赛明名下坐落于福州市仓山区般抵押权。 A3.《中国农业银行个人借款凭证》，证明2012年10月31日农业银行向吴赛明指定银行账户汇入95万元。 A4.《逾期系统记录》； A5.《逾期清单》； 证据A4-A5证明暂计至2016年5月18日，吴赛明尚欠农业银行借款本金893783.60元以及利息23972.99元，罚息258.94元，复利494.70元。 A6.《委托代理协议》,证明农业银行与福建光榕律师事务所约定该案的律师代理费为17278元。 吴赛明、吴绍钦未提交证据。 本院认为，吴赛明、吴绍钦经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自愿放弃抗辩权利。经审查，本院对农业银行所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明农业银行所起诉的事实。 对农业银行所述的事实，本院予以认定。 另查明，案涉抵押房产（权利编号Ｒ1××88）已于2014年5月15日办理了抵押登记（榕房他证TR字第××号），登记的权利种类为一般抵押权，登记的债权数额为主债权人民币95万元。 本院认为，农业银行与借款人吴赛明、抵押人吴绍钦签订的《个人购房担保借款合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方间的借款合同法律关系成立。双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，农业银行已依约发放贷款本金，履行了合同项下义务。吴赛明拖欠本金及利息未还，行为已经构成违约。故农业银行要求吴赛明归还尚欠的贷款本金及利息（含罚息、复利）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 因农业银行未提供其为实现本案债权而支付的律师代理费的支付凭证，故其对于判决吴赛明承担其律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。 吴赛明、吴绍钦自愿提供其名下房产为吴赛明的借款设定抵押担保，担保的范围为讼争合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，且办理了抵押登记，抵押权已有效设立，农业银行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。 吴绍钦系吴赛明的配偶，因无证据证明本案存在债权人与债务人明确约定为个人债务及《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定不应按夫妻共同债务处理的情形，故吴绍钦对吴赛明所负的前述债务以其夫妻共有财产承担共同清偿责任。 吴赛明、吴绍钦经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴赛明、吴绍钦应于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行偿还借款本金893783.60元及利息、罚息、复利（暂计至2016年5月18日，利息23972.99元，罚息258.94元，复利494.70元，之后按照合同约定的标准计付至款项还清之日止）； 二、若吴赛明、吴绍钦未能履行上述还款义务，中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行有权对吴赛明、吴绍钦提供的位于福州市仓山区金山街道浦上大道410号天鹅湾30#楼203单元的房产（产权证号：Ｒ1××88）有权以折价或拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权优先受偿。 三、驳回中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13157元，由吴赛明、吴绍钦共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  叶士怡 代理审判员  李佳佳 代理审判员  魏文太 二〇一七年八月二十九日 书 记 员  陈丽霞