文书内容广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0404民初1846号原告：周午萍，女，1954年8月9日出生，汉族，户籍地：甘肃省兰州市城关区，委托诉讼代理人：沈建林，广东文证律师事务所律师。被告：杨风军，男，1967年12月7日出生，汉族，户籍地：甘肃省兰州市西固区，原告周午萍诉被告杨风军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2018年9月12日公开开庭进行审理。原告周午萍及其委托诉讼代理人沈建林，被告杨风军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出以下诉讼请求：1.要求被告归还借款39500元及利息；2.以房款25万元为本金的利息，利息从2017年7月1号到2017年10月30日共计20,000元整。3.因被告未履行协议，房款延期支付所产生的利息从2017年11月1日到2018年1月30日，共计15,000元；4.因被告未履行协议，剩余房款延期支付所产生的利息从2018年2月1日到2018年3月30日共计4000元整；5.根据原告和被告双方签订的三方还款协议以及借款协议书，因被告违约，应按照双方签订的三方协议向原告赔偿违约金共合计142,500元整；6.诉讼过程中所产生的诉讼费等一切费用由被告承担。庭审中，原告撤回其第一项诉讼请求，本院当庭予以准许。事实和理由如下：原告于2017年5月3号从黄宝菊处购买黄会玲名下房产并交付定金50,000元整，并于2017年6月27日将剩余房款200,000元整全部交给黄宝菊。原告，被告与黄宝菊于2017年7月商定三方协议，将此房产过户被告名下，被告将房款（250,000元整）和利息（20,000元整）在2017年10月30日偿还给原告，并签订《三方协议书》。在此期间被告多次从原告处借取39,500元整，并约定（2%每个月的利息）。但是由于被告一直未能履行协议，原告多次催促，三方的2018年3月1号签订《还款协议》以保障原告的合法利益。被告仍然不能履行协议，起诉至法院，请求判如所请。原告提交以下证据：1.三方协议书；2.借据（杨风军）；3.还款补充协议；4.催款通知函；5.两份借款条（2017-7-13、2017-8-26）；6.欠条（2017-9-9）；7.房产证。被告答辩称，被告与原告之间的纠纷已在珠海市金湾区人民法院（2018）粤0404民初1013号案件中审结，原告无权请求被告支付利息及违约金。被告提交以下证据：1.三方协议书；2.还款补充协议；4.微信聊天记录截图；5.转账明细清单。经审理查明，本院（2018）粤0404民初1013号民事判决书已生效。该判决书认定：2017年5月3日，原告周午萍、案外人黄宝菊达成协议，由原告周午萍购买登记于案外人黄会玲名下的位于中山市神××镇海××路××港湾花园××房（以下简称涉案房屋），案外人黄宝菊作为黄会玲的代理人与原告周午萍进行交易，后原告周午萍向案外人黄宝菊支付购房全款25万元。2017年8月21日，原告周午萍作为乙方、被告杨风军作为丙方及案外人黄会玲作为甲方签署《三方协议书》，约定：黄会玲名下的位于中山市神××镇海××路××港湾花园××房，房屋总价人民币25万元，于2017年6月24日已同意出售给周午萍，黄会玲已收到全部房款，现周午萍同意将此房转让出售给杨风军，以杨风军名义办理过户手续；黄会玲不再承担周午萍办理此房过程中产生的费用（包括过户时产生的各种税款和中介服务费）；杨风军办理此房过户过程中申请银行按揭贷款，等待银行贷款审批下来放款后，由杨风军归还周午萍房款人民币25万元；周午萍已付清黄会玲房款人民币25万元，黄会玲不再承担该房屋其他任何费用，办理过户过程中产生的税费、评估费、中介费由杨风军承担；该套房屋办理完过户手续后周午萍、黄会玲合同即解除。原告周午萍在本案中提交落款日期为2017年8月21日的《借据》，证明被告杨风军应向其支付房款25万元的利息和违约金。《借据》载明：“借款人因购买中山市神湾镇金港湾花园1幢701房需要资金周转，于2017年7月1日向借出人（空白）身份证号码（空白）。借款现金人民币25万元整。该借款本人今已核对全部收齐。借款期限为2017年7月1日起至2017年10月30日止。为期4个月。借款每月利息2%，每月计5000元，4个月利息20,000元整。息随本金。如超出借款期限未按约定归还本金，则借款人按照每日本金的千分之五支付违约金并且继续支付利息。本人同意承担借款人因未按时还款所引起的法院诉讼的一切费用（包括起诉费，律师费和交通费等全部费用）。”落款处杨风军作为借款人签字、按手印。2017年12月8日，涉案房屋过户至被告杨风军名下。2018年1月24日，被告杨风军申请的贷款放款。2018年1月25日，被告杨风军分别转账给原告周午萍的女儿徐敏媛5000元、5000元、1500元，同年1月27日转账138,500元。原、被告确认《还款补充协议书》签订于2018年3月1日。原告周午萍作为甲方、被告杨风军作为乙方及案外人黄宝菊作为丙方签署的《还款补充协议书》载明：“经过甲乙双方协商同意，共同达成如下还款计划：总房款25万元，2017年7月至10月四个月共2万元。11月至2018年1月三个月共3*5000元+1250*3=18,750元。2月至3月，10万元本金，2*2000元+500*2=5000元。月违约金4750元，共计20,000+18,750+5000=43,750元。本金10万元，10万+43,750+50,000=20万元。共欠余额20万元整。乙方承诺如下：1.在3月26日前给不了钱收回房产（房产号：粤20**中山市不动产权第0288877号）。2.按照每日的违约金收欠款，每日1250*30*3=37,500*3=112,500元，每日：500*30*2=30,000元，共142,500元。3.房款总价25万，已还15万元，还剩10万元由杨风军还清，如若还不上由黄宝菊做担保。”原告周午萍、被告杨风军、案外人黄宝菊在落款处签字、按手印。本院（2018）粤0404民初1013号案件审理中，被告杨风军及案外人黄宝菊均否认此份协议，认为系受原告周午萍逼迫签订的。2018年3月24日，被告向原告转账10万元。2018年3月27日，原告周午萍向被告杨风军、案外人黄宝菊发出《催款通知函》，载明：周午萍与杨风军、黄宝菊约定于2018年3月26日前支付剩余房款10万元和借款10万元，共计20万元，杨风军、黄宝菊于2018年3月22日已支付了10万元借款和利息，还剩余房款10万元未付，……特通知在三天之内还清剩余房款，否则将根据协议约定，追究杨风军、黄宝菊的违约金142,500元和剩余房款10万元，共计242,500元。2018年4月10日，周午萍以黄宝菊为被告、杨风军为第三人在本院起诉，案号为（2018）粤0404民初1013号，其在该案中的诉讼请求为：请求黄宝菊归还房款25万元。本院（2018）粤0404民初1013号民事判决书认定，被告杨风军分别于2018年1月25日、同年1月27日、2018年3月24日偿还11,500元、138,500元、100,000元，共计25万元，均为向原告周午萍支付的购房款，故驳回周午萍在该案中的全部诉讼请求。本案庭审中，原告周午萍确认：《借据》中的借款25万元就是被告杨风军应付的购房款25万元，并主张《借据》为房屋买卖合同的一部分，《借据》中关于利息和违约金的约定为被告承诺承担的逾期支付房款的违约责任。被告杨风军主张其受周午萍胁迫而签订《借据》、《还款补充协议书》，但未提交证据予以证明。本院认为，关于法律关系。第一，原告周午萍先向案外人黄会玲购买涉案房屋，并于2017年6月27日以前向案外人黄会玲付清全部房款25万元，但并未办理涉案房屋的过户手续。后经原告周午萍、被告杨风军、案外人黄会玲三方签订《三方协议书》约定，涉案房屋由被告杨风军购买，原告周午萍不再购买，原告周午萍与案外人黄会玲之前的房屋买卖合同解除；原告周午萍已向案外人黄会玲支付的购房款25万元，由被告杨风军向原告周午萍返还，案外人黄会玲不再向原告周午萍返还。可见，在原告周午萍和被告杨风军之间，未形成房屋买卖合同关系；而是案外人黄会玲将应向原告周午萍返还购房款25万元的义务转移给被告杨风军而形成的原、被告之间的债权债务关系，该债务转移的结果还包括被告杨风军不用再向案外人黄会玲支付涉案房屋的购房款25万元。第二，被告杨风军主张其向原告周午萍出具《借据》、签订《还款补充协议书》均系受胁迫，但未提交证据予以证明，本院不予采信。《借据》载明，被告杨风军因购买涉案房屋向原告周午萍借款25万元，借款期间为2017年7月1日起至2017年10月30日止，按月息2%支付利息。结合以上两点可见，《借据》中的原告向被告支付的借款本金25万元系案外人黄会玲将应向原告周午萍返还购房款25万元的义务转移给被告杨风军之后杨风军应向周午萍返还25万元转化而来的。原、被告之间既有借款合意，又有借款的事实，原、被告之间形成民间借贷关系。关于借款利息。首先，《借据》中既约定逾期利率为月息2%，又约定违约金。依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持”。原告既主张利息又主张违约金，本院对其中未超过年利率24%的部分予以支持，对超出部分不予支持。其次，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十条的规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《三方协议书》签订于2017年8月21日，从该日起被告杨风军不用向案外人黄会玲支付购房款25万元而应向原告周午萍返还该25万元。故原告周午萍向被告杨风军提供借款的时间应为2017年8月21日，利息应从该日起计算。原告要求借款利息按月利率2%从2017年7月1日起开始计算，必然导致借款期间的利息超过年利率24%，违反了最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，本院不予支持。又本院（2018）粤0404民初1013号民事判决书认定被告杨风军分别于2018年1月25日、同年1月27日、2018年3月24日向原告偿还的11,500元、138,500元、100,000元均为购房款，且购房款25万元已于2018年3月24日偿还完毕，原告周午萍对此无异议。故原告周午萍可主张的利息应分段计算，具体见《利息计算表》。原告请求被告支付利息及违约金，本院仅对其中29,825.67元予以支持，对超出部分不予支持。            利息计算表                  借款本金（元）              利息计算天数              利率(月）              利息（元）                  起算日              截止日              总天数                    250,000               2017-8-21              2018-1-24              156               0.0200               26,000.00                   238,500               2018-1-25              2018-1-26              1               0.0200               159.00                   100,000               2018-1-27              2018-3-23              55               0.0200               3,666.67                   合计              29,825.67       综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告杨风军于本判决发生法律效力之日起七日内向原告周午萍支付借款利息人民币30,218元；二、驳回原告周午萍的其他诉讼请求。本案受理费因适用简易程序减半收取人民币2386元，由原告周午萍负担人民币1840元，由被告杨风军负担人民币546元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  张少凯二〇一八年十月九日法官助理修瑞娟书记员王殊怡