山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋07民终2608号上诉人（原审被告）：吴建军，男，1971年1月10日生，汉族，河北省涉县人，住左权县。委托诉讼代理人：赵兵，山西昊普律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙少宇，男，1995年7月17日生，汉族，山西省左权县人，住左权县。委托诉讼代理人：刘彩凤，女，1966年4月28日生，汉族，山西省左权县人，住左权县，系孙少宇之母。被上诉人（原审第三人）：孙和堂，男，1963年12月17日生，汉族，山西省左权县人，住左权县。原审被告：郝先琴，女，1965年6月1日生，汉族，山西省左权县人，住左权县。原审被告：李恒一，男，1990年12月26日生，汉族，左权县人，住左权县。上诉人吴建军因合同纠纷一案，原经左权县人民法院作出（2015）左民初字第972号民事判决，吴建军不服，提起上诉，我院作出（2016）晋07民终2260号民事裁定，裁定发还重审，左权县人民法院作出（2017）晋0722民初198号民事判决，吴建军仍不服，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人上诉请求：撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求。主要理由是：1、原审判决第4页第14行中称：母亲刘彩凤为吴建军出具54000元欠条一支。这与事实根本不符，事实上是吴建军为孙和堂垫付的54000元房款是直接以孙和堂名义（吴建军手写的孙和堂三字）交给售楼部的，根本没有打过什么欠条。2、在垫付房款一事上，原判第4页第11行中称：吴建军电话联系表示希望借住房屋。这也不是事实，事实上是孙和堂没钱交房款才向吴建军打电话。后双方才产生了“垫钱白住，还钱腾房”的住房协议。3、装修费也并非原判所认定的6725元（第4页第19行）而是32735元（原审上诉人已提交法院装修明细表，上有孙和堂亲手打勾，确认其同意吴建军装修）。4、事实上被上诉人孙和堂至今没有履行偿还房款54000无的义务，而原审中，被上诉人提供的“刻意加工而又没声音”的假还钱（另笔借款5.5万元）的证据一一假视频，是孙和堂之妻刘彩凤借吴建军现金5.5万元用于其家人偿还贷款的另一笔借款。这一行径实际已构成诈骗罪，严重侵害了上诉人的合法权益和切身利益，原审法院未加核查，草率地将此假视频，张冠李戴地认定该证据为偿还垫付房款的证据，有违事实真相，是一种不负责任的审判和对违法行为的纵容。纵观本案的前前后后，被上诉人自行矛盾，在其偿还上诉人垫付房款5.4万元及另笔借款5.5万元的过程中，明显可以看出被上诉人在扭曲事实。被上诉人口口声声一再强调其偿还过上诉人现金51957.44元，那么何来的余留欠款3000元，难道说5.4万减去51957.44元能等于3000元，着实是笑话；一审法院模糊处理，令案件的判决结果偏离了事实真相。6、原判第6页置顶页中称，上诉人拒不受领三千元款项。与事实不符，事实上被上诉人是在趁上诉人不在左权时，借机找到上诉人之妻郝先琴胁迫其写下了一个所谓的协议书，并非如判决中所认定的上诉人拒领。被上诉人辩称，上诉人上诉的第一条错误，是我和他一起去售楼部结账的，而且有欠条。第二条我们有协议，他住房不出房租，我们借给他钱不收利息。关于装修费，他出了6725元，我跟他结账的时候全部付清他了，已经不欠他了。至于他后来又装修了，那是没有的事。关于第四条，我们还他54000元的时候，我外甥跟我一起去的，给我录了还他款的视频。另外一个55000元，没有这个事，而且上诉人也拿不出证据。关于上诉状第五条，在一审的时候我已经把还款的经过用书面形式向法庭提交。关于第六条，3000元是当时他给我退不了房我扣了他3000元，都有条子，我们去给他结清3000元的尾款让他腾房，他们说可以，后来他们想拿钱又不想腾房，所以才签下这个协议的，而并非胁迫。一审孙少宇起诉请求：要求原审三被告腾出左权县辽阳镇蛤蟆滩亲水湾小区4号楼3单元101室。一审法院认定事实：2006年11月9日，孙少宇之父孙和堂分期购买了左权县辽阳镇蛤蟆滩亲水湾小区4号楼3单元101室。2009年10月22日，孙和堂与被告吴建军签订《协议书》，约定吴建军代为补交购房款后享有居住权，待孙和堂还清借款后收回居住权。左权县辽阳镇蛤蟆滩村村民委员会交付房屋后，吴建军、郝先琴、李恒一居住、使用至今。2014年4月16日，孙少宇与左权县辽阳镇蛤蟆滩村村民委员会签订了《蛤蟆滩村亲水湾移民小区购房协议》。吴建军与郝先琴系夫妻关系，李恒一系吴建军与郝先琴之子。以上事实，由双方陈述及孙少军提交的辽阳镇农村集体经济组织统一收款收据3支、物业公司收据1支、防盗门收据1支、《蛤蟆滩村亲水湾移民小区购房协议》1份，原审被告提交的协议书1份予以证实。以上证据，经当庭质证和审查，可以采信。争议焦点为，原审三被告应否腾出孙少宇所购房屋。孙少宇称，2012年因吴建军购车，该父亲已偿还借款10000元，2014年12月21日将物业费等费用扣除后剩余借款全部偿还。根据《协议书》约定，原审三被告应腾出房屋。并提供了李伟军证言、视频资料、左权县安逸物业管理有限责任公司证明、左权县供暖供气总公司证明各1份证明其主张。经当庭质证，吴建军的质证意见为，视频资料认可，对李伟军证明不认可。吴建军称，对孙少宇提供的购房协议该不认可，因为房屋是孙和堂的，该当时垫付房款是为孙和堂交纳的，该不认可房屋是孙少宇的；对吴建军陈述其于2014年偿还51900元的事实无异议，但是该笔钱是吴建军偿还的借款，与该垫付的购房款无关。孙少宇之母刘彩风曾于2014年12月14日向该借款，并出具欠条，载明今欠到吴建军现金伍万伍仟元（5500元）整，于2014年12月21日偿还51900元。当日，撕毁原欠条后，刘彩风另出具一支欠条，载明今欠到吴建军现金叁仟元整。且为了居住，该已经对房屋进行装修，孙少宇应先支付装修费用、偿还垫付款才能要求腾房。并提供了欠条2支、对账单2页证明其主张。经当庭质证，孙少宇的质证意见为：3000元欠条认可，因为当初担心原审三被告不能如期腾房，故扣了3000元现金尾款。对协议书认可，与我方提供的证据相互印证。对对账单不知情，对55000元欠条不认可，根本没有欠过吴建军那么多钱。现吴建军还拖欠2015年物业费和取暖费，3000元是留下来交纳物业费和取暖费的。对于装修，双方只约定简单装修，吴建军未经其允许装修而支出的装潢费用，该不应承担。郝先琴、李恒一质证意见同吴建军的意见一致。经评议，一审法院对双方所举证据分析认定如下：孙少宇提供的视频资料、左权县安逸物业管理有限责任公司证明、左权县供暖供气总公司证明，与双方陈述相互印证，予以确认；关于李伟军证言，证人未经双方当庭质询，对其证言不予采信。吴建军提供的3000元欠条，孙少宇无异议，予以确认；关于对账单，原审被告未举证说明其与本案关联性，不予认证；关于55000元的欠条，吴建军仅提供复印件，不能证明其真实性，不予认可。一审法院认为，一、双方提交的《协议书》可以证实孙和堂与被告吴建军就吴建军垫付房款，且在还清垫付款前由吴建军居住亲水湾小区4号楼3单元101室的事实达成一致意见，该《协议书》形式合法、内容有效，系双方真实意思表示，予以认定。二、对于孙少宇提供的视频资料，原审三被告表示认可，孙少宇之母刘彩风于2014年12月21日偿还51900元的事实，双方均表示认可。孙少宇主张，因原审三被告居住期间，未按时交纳相关费用，相关组织向其催收，在垫付款中扣除在原审三被告居住期间拖欠的物业费、取暖费等费用，符合情理。对于吴建军陈述，刘彩风曾向其借款55000元的事实无相应证据证明，不予采信。三、双方均未提供证据证明各方对于装潢费用有过明确约定，且未表明与本案关联性，本案不作处理。四、孙少宇父亲作为实际出资人，向原审被告偿还垫付款后，原审三被告应履行协议，腾出房屋。孙少宇与左权县辽阳镇蛤蟆滩村村民委员会签订了关于左权县辽阳镇蛤蟆滩亲水湾小区4号楼3单元101室的《蛤蟆滩村亲水湾移民小区购房协议》，在左权县辽阳镇蛤蟆滩村村民委员会交付房屋后，即享有房屋的居住权，有权要求原审三被告腾出房屋。综上，孙少宇要求原审三被告腾出左权县辽阳镇蛤蟆滩亲水湾小区4号楼3单元101室的诉讼请求，于法有据，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条之规定，判决：吴建军、郝先琴、李恒一于判决生效后5日内腾出左权县辽阳镇蛤蟆滩亲水湾小区4号楼3单元101室。本院二审中，双方均未提交新的证据，本院认定的事实与一审一致。本院认为，本案争议的焦点是被上诉人孙和堂与上诉人吴建军签订的协议书的履行情况。协议书中约定被上诉人还清上诉人补交房款后，被上诉人可以收回房屋。上诉人对垫付款数额和被上诉人还款数额不持异议，上诉人争议的是刘彩风是否另借被上诉人55000元、被上诉人所还上诉人款项是哪一笔欠款。上诉人针对该主张在原审中提交了借条一份，用以佐证刘彩风另外借款的事实，但该借条系复印件，且无法提交该借条原件，又无其他证据佐证，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条之规定无法与原件核对的复印件不能单独作为认定案件事实的依据，故上诉人以此借条主张被上诉人另外欠款的事实证据不足，本院不予支持，被上诉人所还上诉人款项应认定为返还垫付房款。至于上诉人主张的装修款，上诉人原审提交的装修明细表系单方制作，未经被上诉人认可，且没有其他证据佐证，上诉人主张的装修款证据不足，本院不予支持。被上诉人依约履行了协议约定的义务，上诉人亦应依约履行腾房义务。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费305元，由吴建军负担。本判决为终审判决。审判长 胡 睿审判员 张晓军审判员 韩丽娜二〇一七年八月三十一日书记员 许艳玫