福建省东山县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0626民初1953号原告：中国工商银行股份有限公司东山支行，住所地福建省东山县西埔镇中兴街新榕巷503号，组织机构代码85682502-6。负责人：黄勇联，行长。委托诉讼代理人：林天赐，男，该支行员工。被告：黄雪贤，女，1978年11月6日出生，汉族，住福建省东山县。被告：福建亿锦房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市东山县马銮湾东嘉别墅区B1号，统一社会信用代码913506265653922678。法定代表人：杨孝桂，董事长。委托诉讼代理人：陈顺，福建达理律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司东山支行与被告黄雪贤、福建亿锦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司东山支行的委托诉讼代理人林天赐、被告福建亿锦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈顺到庭参加诉讼，被告黄雪贤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司东山支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告黄雪贤归还结欠原告的贷款余款386073.79元、利息36697.51元（计至2015年12月20日），本息合计422771.3元及后续利息；2.判令由被告黄雪贤提供的址在东山县房地产承担抵押保证责任；3.判令福建亿锦房地产开发有限公司承担连带保证责任；4.二被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告黄雪贤因购房需要于2013年7月4日向原告办理一笔按揭贷款396000元，期限20年，并以黄雪贤提供的址在东山县房地产设定抵押。原、被告双方签订了个人借款合同、抵押合同、房产具结书，并经东山县房管局评估及办理抵押登记手续。原告中国工商银行股份有限公司东山支行按约履行了贷款义务。借款后，被告黄雪贤只归还了部分本息，截至2015年12月20日，该笔贷款尚结欠本金386073.79元、利息36697.51元，本息合计422771.3元，经原告多次催讨未果。因此，原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。黄雪贤未作答辩。福建亿锦房地产开发有限公司承认中国工商银行股份有限公司东山支行提出的全部诉讼请求，但认为黄雪贤的借款有提供其位于东山县的房地产作为抵押，原告应先就该抵押物实现抵押物权，在该抵押物拍卖款不足以清偿原告借款本息的情况下，不足的部分再要求福建亿锦房地产开发有限公司承担连带保证责任。而且被告黄雪贤提供抵押的房产价值已经足以偿还原告的借款本息，因此，请求法院判决免除福建亿锦房地产开发有限公司的担保责任。本院经审理认定事实如下：被告黄雪贤因向福建亿锦房地产开发有限公司购买位于东山县，向原告申请按揭贷款。2013年7月4日，原告与二被告签订了合同编号为A:闽字漳州行东山支行2013年454号的《个人购房借款/担保合同（2012年9月版）》，合同约定借款金额为396000元，借款期限240个月，自2013年7月4日至2033年7月4日，贷款采用按月等额本息还款法，按月偿还贷款本息，由被告黄雪贤提供其所购买的位于东山县的房地产作为抵押，被告福建亿锦房地产开发有限公司自愿为该笔按揭贷款承担连带保证责任。合同还约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款利率基础上加收50%。同时合同亦约定，若借款人违约（包括但不限于借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息），贷款人有权宣布借款合同项下未偿还的款项立即到期，并有权要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息和其他费用，同时贷款人可采取必要的法律措施，所产生的费用由借款人承担。合同签订后，原告按合同约定于2013年7月4日向被告黄雪贤发放贷款396000元。被告黄雪贤自2013年8月4日开始还款至2014年8月4日。截至2017年8月4日，被告黄雪贤尚结欠原告借款386073.79元、利息76524.38元，本息合计462598.17元。经原告多次催讨，被告黄雪贤仍无法清偿逾期欠款本息，被告福建亿锦房地产开发有限公司也未能依约履行连带清偿责任，原告由此诉至本院，请求依法裁判。上述事实，有原告中国工商银行股份有限公司东山支行提供的《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同（2012年9月版）》（编号A：闽字漳州行东山支行2013年454号）、《房产抵押具结书》、《具结保证书》各一份、《个人住房贷款借款凭证（放款记录）》一组两张、《借记卡账户历史明细清单》一组五张、《自营历史明细列表》一组五张及当事人的庭审陈述在案为凭，并经庭审举证质证，本院审核，可以采信。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司东山支行与被告黄雪贤、福建亿锦房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同（2012年9月版）》合法有效，双方应当按照合同的约定履行相应的义务。原告已依约提供借款，被告黄雪贤理应按照借款合同约定的期限履行还本付息义务，其未按约履行还款义务，已经构成违约，故原告诉求被告黄雪贤偿还结欠原告的借款本息及后续利息，本院应予以支持。被告黄雪贤自愿以其所有的位于东山县的房地产为上述借款本息提供抵押担保，依法应承担抵押担保责任，故原告主张对该房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告福建亿锦房地产开发有限公司作为担保人为上述借款本息提供保证，依法应对被告黄雪贤的上述借款本息承担连带清偿责任。被告黄雪贤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其诉讼权利，本院依法可以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条(?javascript:SLC(12418,18)?)、第二十一条、第三十一条(?javascript:SLC(12418,31)?)、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄雪贤应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东山支行借款386073.79元、利息76524.38元（截至2017年8月4日）及自2017年8月5日起至还清借款之日止按《个人购房借款/担保合同（2012年9月版）》约定的利率计算的后续利息；二、被告福建亿锦房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告黄雪贤追偿；三、被告黄雪贤未按上述第一项判决履行还款义务的，原告中国工商银行股份有限公司东山支行对被告黄雪贤提供抵押的位于东山县的房产折价或拍卖、变卖后所得的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7642元，由被告黄雪贤负担3821元，被告福建亿锦房地产开发有限公司负担3821元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  林金生审 判 员  林艺芬人民陪审员  李舜东二〇一七年八月七日书 记 员  方 燕附执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。