安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0203民初2291号 原告：芜湖市弋江宜居投资有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江嘉园****楼，统一社会信用代码913402005914041882（1-1）。 法定代表人：鲍凡，总经理。 委托代理人：徐业晶，安徽深蓝律师事务所律师。 被告：芜湖易和财务咨询有限公司，，住所地安徽省芜湖市高新区服务外包产业园的服务外包(科普)孵化园**楼**统一社会信用代码91340200335668002P。 法定代表人：吴云霞，经理。 委托代理人：顾芳，公司员工。 被告：夏文斌，男，1965年4月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 原告芜湖市弋江宜居投资有限公司（以下简称“宜居公司”）诉被告芜湖易和财务咨询有限公司（以下简称“易和财务公司”）、夏文斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法适用简易程序于2017年8月16日公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐业晶，被告易和财务公司法定代表人吴云霞及委托代理人顾芳，被告夏文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：原告与被告易和财务公司于2015年4月10日签订《芜湖市市区公共租赁住房租赁合同》，合同约定：被告易和财务公司承租芜湖市弋江区白马浅湾小区B3栋4单元201、202、301、302室房屋，租赁期限自2015年4月10日起至2016年4月9日止；租金标准为7元/平方米，租金一年一交，先付款后入住；承租人逾期缴纳租金，每逾期一日，按日租金2倍支付违约金；承租人逾期返还房屋及附属设施、设备等，按照租金2倍支付违约金，并按同期商品房市场租金标准赔偿损失。上述房屋租赁合同于2016年4月9日已届满，原告与被告易和财务公司未再续签合同，被告易和财务公司未支付2016年4月9日之后的租金。合同到期后，被告易和财务公司将其承租的202、301、302室房屋依约返还给原告，但201室至今未予返还，该房由被告夏文斌居住至今。被告易和财务公司在其承租期间安排被告夏文斌入住，其负有确保被告夏文斌搬离并及时向原告返还涉及房屋的义务。被告夏文斌于承租期届满后仍占有涉讼房屋，无事实与法律依据。现请求判令：一、两被告立即向原告返还租赁房屋，搬离诉争房屋；二、两被告立即向原告清偿拖欠房租（自2016年4月10日起计算至实际返还之日止，计算至2017年6月10日为4900元）；三、两被告按照合同约定的租金标准的两倍向原告支付违约金（自2016年4月10日起计算至被告实际返还之日止，计算至2017年6月10日为9800元）。 被告易和财务公司辩称：我公司承租芜湖市弋江区白马浅湾小区B3栋4单元201、202、301、302室房屋，在租赁合同期限届满后，我公司已将芜湖市弋江区白马浅湾小区B3栋4单元202、301、302室房屋返还原告，由于被告夏文斌无正当理由违约占有涉讼房屋，且拒不搬离，致使我公司无法将涉讼返还原告。被告夏文斌应将涉讼房屋归还原告，并承担房屋租金及违约金。 被告夏文斌辩称：我不是本案适格被告。我于2015年年底受李启翔母亲王锡珍委托照顾李启翔一段时间，王锡珍在北京处理一些事务，在此之前我本人一直在外租房居住，并从此销售工作。后王锡珍一去不复返，我因李启翔无人照顾，一直留下照顾其至今。现我和未满11周岁的李启翔共同居住在涉讼房屋内。我曾受王锡珍委托去缴纳房屋租金，但物业公司以手续不符为由拒不收取。现在我联系不上王锡珍，还要照顾李启翔，承受很大的经济压力。请求法院驳回原告对我的诉讼请求。 经审理查明：宜居公司（甲方）与易和财务公司（乙方）签订《芜湖市市区公共租赁住房租赁合同》一份。合同约定：甲方将坐落于弋江区白马浅湾小区B3栋4单元201、202、301、302室共计4套公共租赁住房出租给乙方使用，建筑面积共计198.84平方米；该房仅供乙方企业员工居住或其家庭成员共同居住，不得挪作他用；租赁期限一年，自2015年4月10日至2016年4月9日；房屋租金单价为每平方米7元/月，合计16702.56元（4175.64元/套）；房屋租金按一年支付一次，合同签订时乙方支付保证金和租金25053.8元，先付款后入住，以后支付应在付款期末前10天支付，甲方提供甲方盖章确认账户及符合国家规定的正式发票，以便乙方进行转账；乙方逾期返还该房屋及附属设施设备、相关物品的，自约定返还房屋之日起，按日向甲方支付原日租金2倍的违约金，并按同期商品住房市场租金标准向甲方赔偿损失；乙方逾期支付租金的，自本合同约定的支付日起，每逾期一日，按日租金的2倍向甲方支付违约金。在承租期内，易和财务公司将弋江区白马浅湾小区B3栋4单元201室房屋交由王锡珍居住。夏文斌称其于2015年年底受王锡珍委托，为了照顾王锡珍之子才搬到涉讼房屋居住至今。合同期限届满后，易和财务公司将位于芜湖市弋江区白马浅湾小区B3栋4单元202、301、302室房屋返还给宜居公司。 另查明，2016年10月26日，夏文斌报警称其居住的浅湾小区B4栋4单元201室水表被盗。110迅速出警赶到现场，经了解夏文斌租住的房屋已经到期，浅湾小区三期物业负责人金萍要求夏文斌退房，但夏文斌不同意退，双方为此发生纠纷。 再查明，芜湖市弋江区白马浅湾小区B3栋4单元201室房屋产权属于芜湖高新建设发展有限公司所有，该房屋系国有资产，同时系政府保障房，房屋产权证正在办理过程中，根据芜湖市弋江区人民政府要求，统一交由宜居公司管理。 以上事实有经庭审质证的原告提交的营业执照，芜湖易和财务咨询有限公司信息查询单，夏文斌户籍证明，芜湖市弋江区人民政府办公室出具的《情况说明》，报警记录，土地使用权证，芜湖市市区公共租赁住房租赁合同，函告及原、被告陈述在卷证实。 本院认为：物权具有绝对性和排他性原则，即除了房屋共有权人外，其他任何人不得占有和妨害该房屋所有权人使用，除非房屋权利人自愿或者基于合同等行为。被告夏文斌未举证证明其系对该房屋享有合法居住权，故对其相应辩解意见，本院不予采信。原告要求被告夏文斌腾让房屋，被告夏文斌至今仍居住在此拒不迁出，其行为已妨害了原告对该房屋权利的行使。故对原告要求被告夏文斌返还并搬离位于弋江区白马浅湾小区B3栋4单元201室房屋的诉求予以支持。被告夏文斌应支付原告自2016年4月10日至实际将涉讼房屋交付给原告时的占房使用费，标准参照347.97元/月（16702.56元/年÷4套÷12个月）计算。因原告与被告夏文斌之间无合同关系，故对原告要求被告夏文斌支付违约金的诉求，不予支持。被告易和财务公司虽与原告签订了房屋租赁合同，但其在合同期限届满后并未实际占有、使用涉讼房屋，故对原告要求被告易和财务公司腾让涉讼房屋，并给付租赁费及违约金的诉求，不予支持。 根据《中华人民共和国物权法》第四条，第三十二条，第三十四条，第三十五条，第三十七条之规定，判决如下： 一、被告夏文斌于本判决生效之日起十日内将位于芜湖市弋江区白马浅湾小区B3栋4单元201室房屋一套返还交付给原告芜湖市弋江宜居投资有限公司； 二、被告夏文斌于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖市弋江宜居投资有限公司自2016年4月10日起至实际将涉讼房屋交付给原告时止的占房使用费（按347.97元/月标准计算）； 三、驳回原告芜湖市弋江宜居投资有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取164元，由原告芜湖市弋江宜居投资有限公司承担64元，被告夏文斌承担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  张瑜 二〇一七年八月十八日 书记员  张晋 附适用的法律条款： 《中华人民共和国物权法》 第四条：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第三十二条：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条：侵权物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿的，也可以请求承担其他民事责任。