山东省济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0181民初3426号 原告：翟祥国，男，1976年5月30日出生，汉族，居民，住章丘区明水街道办事处锦屏路**。 委托诉讼代理人：王德新，山东济青律师事务所律师。 被告：章丘立天唐人置业有限公司，，住所地章丘区双山三涧街中段东侧创业服务中心 法定代表人：童云峰，董事长。 委托诉讼代理人：马峥嵘，泰和泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋洪越，泰和泰（济南）律师事务所（实习）律师。 原告翟祥国与被告章丘立天唐人置业有限公司（以下简称立天唐人公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟祥国及其委托诉讼代理人王德新、被告委托诉讼代理人马峥嵘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翟祥国向本院提出诉讼请求：请求判令被告维修房屋达到合同要求后交房，并自2016年7月1日起按每日55.68元承担延期交房及维修至合格期间的违约金。事实与理由：2015年11月30日原被告签订商品房买卖合同一份，原告购买被告开发的位于章丘区唐人中心第7（A7;A办公楼）1单元5楼504室，交付时间为2016年6月30日前。2017年3月20日，被告才通知交房，原告发现被告所交房屋连门都未安装，房屋损害严重，不具备交付条件，双方协商未果。为维护原告合法权益，依据合同法第114条及相关法律规定，特向人民法院提起诉讼。 被告立天唐人公司辩称，一、涉案房屋符合约定的交付条件。原被告在《商品房买卖合同》的《补充协议》第四条第二款明确约定“房屋交付的条件为房屋竣工验收合格（包括单体和综合），双方确认取得建设工程竣工验收备案证明文件不是房屋交付的必备条件”。本案中，涉案房屋已于2016年7月29日竣工验收合格。二、被告已于2017年3月21日向原告完成了涉案房屋的交付，2017年3月21日之后不应承担延期交房的违约金。三、根据《商品房买卖合同》的约定，被告仅应按照原告已交购房款的日万分之一，向原告承担2016年9月1日至2017年3月21日期间的延期交房违约金。四、原告按照1.2元/平/天的标准，向被告主张延期交房的违约金，无事实和合同依据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的事实，本院认定如下:一、2015年11月30日，原告翟祥国与被告立天唐人公司签订《商品房买卖合同》，原告购买立天唐人公司开发的章丘唐人中心第7（A7；A办公楼）幢1单元504号房，该商品房的用途为办公，属钢筋混凝土结构，层高5.4米；合同约定建筑面积46.4平方米，单价为每平方米6721元，总金额311867元。同时，合同第八条交付期限约定，被告应当在2016年6月30日前，将具备“该商品房经综合验收合格”条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。《商品房买卖合同补充协议》第四条第8款约定，甲方（即被告）自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方（即原告），则：（1）乙方给予甲方60日的宽限期。宽限期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2）如宽限期届满甲方仍未将房屋交付乙方，自本合同约定的交付期限届满后第61日起，至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行等。 二、2015年12月14日，原告与青岛柏涛悦林酒店管理公司（以下简称柏涛悦林公司）签订《酒店委托经营合同》约定，原告将涉案房屋委托柏涛悦林公司经营期限为十年，开始日期自2016年11月1日起至2026年10月30日止。原告给柏涛悦林公司的免租期是自开发商向原告交房后120天，柏涛悦林公司用于酒店装修配套和开业筹备工作；柏涛悦林公司会按每平米一天1.2元的租金水平，每月向原告支付，租金每三年上涨5%等。 三、2017年1月18日，涉案工程通过《建设工程竣工验收报告》。2017年3月15日，被告立天唐人公司按合同约定方式向原告邮寄送达《入住通知书》，通知原告于2017年3月20日上午9点办理入住手续，2017年3月21日为入住期限届满日。 四、2017年3月9日，立天唐人公司与山东维智雅酒店管理有限公司（以下简称维智雅公司）签署章丘立天唐人中心“维也纳酒店”合作框架协议。之后，维智雅公司即对包括原告房屋在内的唐人中心A7办公楼3-8层进行了施工装修。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 关于涉案房屋是否已交付。原告认为2017年3月20日，按照立天唐人公司通知办理入住手续时，其发现涉案房屋无入户门、室内设施杂乱，不符合合同约定的交房条件，因此拒绝接收房屋，应视为房屋未交付。被告认为涉案房屋已通过竣工验收合格，并按照合同约定通知原告办理入住手续，原告无故拒绝接受房屋，应视为房屋已交付。 本院认为，原告提供了照片七张及视频一份佐证，证明在办理入住手续的当日，仍不具备交房条件。立天唐人公司对照片及视频的真实性不予认可，但未提交相应的证据予以反驳，因此对原告提供的照片及视频证据，本院予以采纳。从照片及视频中可以明显看出，2017年3月20日，涉案房屋存在无入户门，室内设施杂乱，厨卫设施区隔不明显的状况。虽然立天唐人公司认为根据《商品房买卖合同》附件四《商品房买卖合同补充协议》第四条第二款“房屋交付的条件为房屋竣工验收合格（包括单体和综合）”的约定，涉案房屋已于2017年1月18日竣工验收合格，并提交《建筑工程竣工验收报告》作为佐证，证明房屋已具备交房条件。但根据双方《商品房买卖合同》约定，《商品房买卖合同》及其所有附件，均具有同等法律效力。《商品房买卖合同》附件三《装饰、设备标准》中明确了约定所交房屋应当包括“门窗：品牌入户门；厨房：按图管道安装到位，各安装水嘴一个；卫生间：按图管道安装到位，各安装水嘴一个”等内容。原告提供的证据可以证实，2017年3月20日涉案房屋情况明显与《商品房买卖合同》附件三《装饰、设备标准》的约定不符，原告有权拒绝接收该涉案房屋。因此，对原告诉请涉案房屋未实际交付的主张，本院予以采纳。 关于涉案房屋延期交房违约金的计算方法。原告主张立天唐人公司应当自2016年7月1日起按照1.2元/平方/日的标准支付延期交房违约金，并提交了原告与柏涛悦林公司签订的《酒店委托经营合同》作为佐证，合同约定原告将房屋作为酒店公寓委托柏涛悦林公司经营，柏涛悦林公司按1.2元/平方/日的标准支付租金，原告要求立天唐人公司参照该租金标准支付违约金。立天唐人公司主张其仅应按照原告已交房款日万分之一的标准，承担自2016年9月1日至2017年3月21日期间的延期交房违约金，且对原告提交《酒店委托经营合同》不认可，认为涉案房产虽曾与青岛柏涛悦林酒店管理有限公司洽谈出租事宜，但该合同根本无法履行。 本院认为，根据双方《商品房买卖合同》第八条的约定：“该房屋交付时间为2016年6月30日之前，具体时间以甲方发放的《房屋交付使用通知书》载明的交房时间为准”。及《商品房买卖合同》附件四《商品房买卖合同补充协议》第四条第8款第1项的约定：“甲方因自身原因造成未在合同期限内将该房屋交付乙方，则：（1）乙方给予甲方60日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。”立天唐人公司应当承担延期交房违约金的起点应为2016年8月31日。在2016年8月31日至2017年3月20日期间，因立天唐人公司原因未在合同期限内将该房屋交付原告，应当按照《商品房买卖合同》附件四《商品房买卖合同补充协议》第四条第8款第2项的约定“按日向乙方支付已交购房款万分之一作为违约金”计算。原告诉请立天唐人公司应自2016年7月1日起至2017年3月20日期间，按照1.2元/平方/日的标准支付延期交房违约金，证据不足，本院不予采纳。 2017年3月15日，立天唐人公司向原告送达了《入住通知书》，通知其于2017年3月20日办理入住手续。而截止2017年3月20日，立天唐人公司交付的房屋并不具备合同约定的交房条件，导致房屋未交付，扩大了原告的损失。对2017年3月21日至实际交房之日期间内的延期交房违约金，原告诉请参照原告与柏涛悦林公司签订《酒店委托经营合同》中约定的日房租收益1.2元/平方/日，对延期交房违约金进行调整，理由正当，本院予以采纳。 本院认为，原告翟祥国与被告立天唐人公司签订《商品房买卖协议》及其附件，建立商品房买卖关系，系双方当事人真实意思表示，协议内容符合法律规定，双方均应恪守诚实守信原则，严格遵循合同约定，忠实履行合同义务。合同签订后，原告已按照约定履行了支付房款的义务，但被告立天唐人公司并未在合同约定的时间内，将符合标准的房屋交付原告，立天唐人公司应当承担相应的违约责任。因此，原告要求立天唐人公司按照合同约定标准交房的诉讼请求，证据充分，事实清楚，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，合同违约方承担违约金可以由合同约定，约定违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。因此，原告主张立天唐人公司因房屋延期交付而承担的违约金，自2016年8月31日至2017年3月20日的部分，应当根据《商品房买卖合同约定》按照原告已交房款总额的日万分之一计算；2017年3月21日起至实际交付之日的部分，因立天唐人公司原因导致原告损失扩大，原告主张参照1.2元/平方/日的标准进行调整，符合法律规定，本院予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在庭审过程中，立天唐人公司未提交涉案房屋已符合《商品房买卖合同》及其所有附件约定的证据，应当承担举证不能的责任，对立天唐人公司涉案房屋已符合交房条件并已实际交付的主张，本院不予支持。 综上所述，原告要求立天唐人公司维修房屋达到合同要求交房并支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告章丘立天唐人置业有限公司应自本判决生效后十日内，将原告翟祥国所购第7（A7；A办公楼）幢1单元504号房屋维修至符合合同约定并交房。 被告章丘立天唐人置业有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告翟祥国支付延期交房违约金： 1、2016年8月31日至2017年3月20日部分违约金6299.71元，（计算方法：202天(311867元(0.0001=6299.71元）。 2、自2017年3月21日至房屋实际交付之日止部分违约金，按每日55.68元（46.4平方米(1.2元/平方/日）的标准计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告章丘立天唐人置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  王东 二〇一七年八月二十三日 法官助理李燕茹 书记员韩喆