甘肃省高台县人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0724民初2323号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司高台县支行，住所地高台县城关镇南城河街245号。法定代表人:王剑，该行行长。委托诉讼代理人:罗羽东，该行客户经理。被告：方自新，男，1987年9月19日出生，汉族，甘肃省高台县人，住高台县城关镇祥和苑。被告：公青青，女，1987年8月23日出生，汉族，甘肃省高台县人，住高台县城关镇。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高台县支行（以下简称邮政储蓄银行）与被告方自新、公青青金融借款担保合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗羽东，到庭参加诉讼。被告方自新、公青青经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告方自新、公青青立即还清借款本金118697.94元，利息及逾期罚息4831.78元，合计123529.72元，并承担自2017年6月5日至借款还清之日的利息及罚息；2.请求对二被告抵押的高台县城关镇祥和苑5号楼1单元401室享有优先受偿权；3.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年6月27日，被告方自新与原告签订了《个人额度借款合同》一份，约定原告向被告授信160000元，用于房屋装修。当日，被告公青青与我行签订了《个人最高额担保合同》为与原告签订的《个人额度借款合同》项下形成的债权提供抵押担保，抵押物为坐落于高台县城关镇祥和苑5号楼1单元401室住房（高房权证私字地81**号）。2013年6月27日，方自新向原告申请支用贷款160000元，原告依约向被告方自新发放贷款160000元，期限为120个月，年利率为7.86%，还款方式为等额本息。借款后被告按期偿还了部分本息后未能再按约还款，截止2017年6月5日欠款金额123529.72元。方自新、公青青未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告方自新、公青青放弃质证，对原告邮储银行提交的个人借款借据、个人贷款发放单、放款通知单、房屋抵押权证明、个人额度借款合同、个人最高额度担保合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。对于案件事实，本院认定如下：1.2013年6月27日，被告方自新、公青青与原告邮政储蓄银行签订《个人额度借款合同》一份，约定原告向被告方自新、公青青提供循环使用的借款160000元，借款额度存续期限自2013年6月27日至2023年6月27日，结息方式为按月计息，借款人单笔借款发生逾期按照合同约定贷款利率的1.5倍收取罚息，并约定借款人不按照约定按时偿还借款本息出借人可宣布借款提前到期要求借款人立即清偿全部贷款本息。2.2013年6月27日，被告公青青、方自新与原告邮政储蓄银行签订《个人最高额担保合同》，约定二被告以其共有的高台县城关镇祥和苑小区5号楼1单元401室的房屋作抵押为借款提供担保，担保限额为不超过277900元，担保期限同借款额度存续期。《个人最高额担保合同》签订后，高台县房产交易中心向原告邮政储蓄银行办理了房屋他项去权利证，证书载明他项权利人为邮政储蓄银行，他项权利种类为抵押贷款。3.2013年6月27日，被告方自新向原告邮政储蓄银行申请借款160000元，还款方式为等额本息，借款年利率为7.86%，借款期限为2013年6月27日至2023年6月27日。当日，原告邮政储蓄银行向被告方自新发放贷款160000元。4.被告方自新、公青青填写的邮政储蓄银行个人综合消费贷款申请表载明，被告公青青系被告方自新配偶。5.被告方自新、公青青，于2016年11月27日后未再依照合同约定偿还借款本金及利息。截止2017年6月5日，上述借款尚有借款本金118697.94元、利息及（逾期）罚息4831.78元，未予偿还。本院认为，被告方自新、公青青与原告邮政储蓄银行签订《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》系当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同及担保合同合法有效，被告方自新、公青青应当依照合同约定承担还款责任。《个人额度借款合同》约定，二被告应按期履行还款义务，逾期原告邮政储蓄银行可提前收回借款本息并计收罚息，故二被告未能履行还款义务，原告请求二被告偿还未能偿还的借款本金、利息及罚息的请求，本院予以支持。二被告与原告签订《个人最高额担保合同》将其所有的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押有效，在二被告不能按规定履行义务时，原告对抵押的房屋享有优先受偿的权利。原告主张对二被告提供抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告方自新、公青青经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，其放弃答辩、质证的法律后果由其承担。综上所述，原告邮政储蓄银行主张被告方自新、公青青偿还原告118697.94元、利息及（逾期）罚息4831.78元（利息算止2017年6月5日，以后利息利随本清）的请求，本院予以支持。原告邮政储蓄银行主张对被告方自新、公青青抵押的高台县城关镇祥和苑5号楼1单元401室享有优先受偿权的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方自新、公青青偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高台县支行借款本金118697.94元、利息及罚息4831.78元，并承担自2017年6月5日至还款之日的逾期利息，限于判决生效后十日内付清。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高台县支行对抵押物（高台县城关镇祥和苑5号楼1单元401室房屋）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2771元，减半收取1385.5元，由被告方自新、公青青承担，被告承担的受理费连同上述案件款一并给付原告；原告向本院预交受理费2771元，退还其1385.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。逾期，本判决即发生法律效力。当事人必须自觉履行生效判决确定的义务。否则，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年，逾期申请的本院不予受理。审判员  孔瑞东二〇一七年八月十二日书记员  段巧稚附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百零七条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。