江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0104民初3483号原告：倪祯苡，女，1978年12月14日，汉族，住江苏省南通市开发区，委托诉讼代理人：李欣，江苏联勤律师事务所律师。被告：田野，男，1974年11月28日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区，委托诉讼代理人：苗文晔、敖乌云，内蒙古京蒙律师事务所律师。被告：骈文霞，女，1974年2月15日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区，委托诉讼代理人：张新（系被告骈文霞婆母），女，汉族，住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。原告倪祯苡与被告田野、骈文霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李欣，被告田野的委托诉讼代理人苗文晔、敖乌云，被告骈文霞的委托诉讼代理人张新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪祯苡向本院提出诉讼请求：1、判令两被告双倍返还原告定金10万元；2、请求判令两被告返还购房款215800元。诉讼中，原告增加诉讼请求：解除双方签订的二手房买卖定金合同。事实与理由：2015年1月8日，被告田野、骈文霞的委托代理人贾睿与原告签订了二手房买卖定金合同，约定两被告向原告出售其所有的位于南京市××区××号××单元××室房产（以下简称诉争房屋），价格466万元，定金5万元。合同签订当天，被告收取了原告购房定金5万元。在合同履行过程中，原告陆续支付了被告购房款共计215800元，但两被告在合同签订时故意隐瞒了该房已抵押给银行之外第三人的重要事实，且因其与南京银行及案外抵押权人的债务纠纷未解决，抵押权限制无法涤除，致使合同无法继续履行，现该房已被法院评估拍卖，原告无法实现合同目的，被告已构成根本违约，严重侵害原告权益，故诉至法院。被告田野、骈文霞辩称，双方签订的二手房买卖定金合同系定金合同，系约束买卖之一方反悔不再交易，而在银行起诉之前两被告与原告之间确有买卖意向，后原告违约在先，未按约支付购房款，因此不同意解除合同，不同意双倍返还定金，且该违约行为导致了银行起诉，诉争房屋在执行中被出售，也造成了原告各项损失；且原告支付被告的银行贷款利息是由于原告违约无法支付首付款情况下要求两被告给予一定宽限期并在该期间主动承担向银行支付的利息，且原告入住诉争房屋后将房屋出租收取了191000元租金；二手房买卖定金合同中所做的房屋无抵押承诺系套用的模板，原告知晓诉争房屋存在抵押和二次抵押，合同附件即可印证，且定金合同签订人贾睿是次抵押权人的代表；同意向原告还借款25000元。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。具体为：诉争房屋原系两被告共有。2014年6月，两被告共同委托贾睿处理诉争房屋的出售及出售相关事项，包括：还款、领取他项权证、解押等相关手续；签订诉争房屋的买卖合同；办理房屋过户、修改产权证密码、送件、撤件、变更产权证和土地证等相关手续。2015年1月8日，两被告的委托代理人贾睿（甲方）与原告（乙方）就诉争房屋签订了二手房买卖定金合同，约定：甲方将诉争房屋（权证号：白转字第348951号、第349036号）出售给乙方，价格466万元；乙方第一次支付购房定金（成交后即房款）2015年1月8日付定金5万元；甲方必须保证此房产权清楚、无查封、抵押冻结，实属纯私房，并无任何纠葛，否则甲方承担一切法律责任；乙方在过完2015年春节以后尽可能快的交齐首付款，甲方带齐相关证据协助乙方办理此房的过户换证手续，一切税费由甲方交付；乙方最迟在2015年6月1日前交齐首付款；双方以后所签与此房相关的合同均以此合同为准。双方口头协商首付款为300万元。签订合同时，贾睿向原告出示了委托书及房产证。2015年2月1日，贾睿与原告签订《合同附件》，载明：自2015年2月开始诉争房屋在南京银行265万元的贷款利息每月15900元由购买方原告支付，房屋使用权归原告所有，后原告向被告骈文霞该贷款还款账户存款190800元。2015年6月28日，被告田野的母亲张新向原告出具借条，载明：今借原告房屋首付款中25000元，在还银行房屋贷款前将借款还清。2015年12月至2017年4月，原告将诉争房屋出租给案外人江苏沃昆科技股份有限公司，并收取租金及水电费约19万元。另查明，2013年3月，两被告将诉争房屋抵押给南京银行股份有限公司光华支行（以下简称南京银行）贷款265万元，并设定抵押权。2013年4月，被告骈文霞、田野以诉争房屋分别为张新向吴以牧53万元、77万元的借款做担保，设定抵押权。2016年9月，南京银行因两被告逾期未还款起诉至本院，本院作出(2016)苏0104民初8745号民事判决，判令两被告于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告南京银行借款本金2650000元及利息、罚息、复利；…；如两被告不履行给付义务，南京银行有权依法处置被告田野用于抵押的诉争房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额1580000元范围内优先受偿；有权依法处置被告骈文霞用于抵押的诉争房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额1070000元范围内优先受偿。后南京银行因两被告未履行该生效判决申请本院强制执行。2017年3月，本院就拍卖诉争房屋事宜进行公告。2017年5月3日，两被告与戴景伦、次抵押权人吴以牧达成协议，以400万元价格将诉争房屋出售给戴景伦，现戴景伦已按约支付全部房款。诉讼中，两被告明确表示，就诉争房屋的使用费等损失不在本案中主张，将另案提起诉讼。本院认为，原、被告就诉争房屋签订二手房买卖定金合同，合同就房屋坐落、价款核心事项已达成一致，该合同应当认定为买卖合同。后原告未按约支付首付款，被告未按约定注销抵押，现诉争房屋已售与案外人，该合同无法实际履行，原告要求解除该合同于法有据，本院予以支持。本案中，双方对该合同解除均有过错，原告在该房屋拍卖变卖过程中亦未参与购买诉争房屋，原告现主张系被告违反保证诉争房屋无抵押的约定导致合同无法履行应当承担定金责任无事实和法律依据，本院对该诉请不予支持。合同解除后，当事人应当恢复原状，两被告应当向原告返还定金5万元。关于原告主张返还作为购房首付款的所支付12月的贷款利息190800元，根据双方单独签订的合同附件的约定，原告代为支付银行贷款利息系原告提前使用诉争房屋付出的对价，而非购房首付款，原告已按该合同附件约定实际使用房屋逾两年，期间自行出租诉争房屋并收取案外人租金约19万元，原告要求返还支付的贷款利息于法无据，本院不予支持。关于原告主张两被告返还其向被告田野的母亲张新支付的25000元，根据该借条表述，系借贷纠纷，虽然原告主张该款系首付款，但两被告同意返还该借款，不违反法律规定，本院对此予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2015年1月8日签订的《二手房买卖定金合同》。二、被告田野、骈文霞于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告倪祯苡定金50000元。三、被告田野、骈文霞于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告倪祯苡借款25000元。四、驳回原告倪祯苡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6037元，减半收取为3018.5元，保全费2120元，共计5138.5元，由原告倪祯苡负担3138.5元，被告田野、骈文霞负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（账户名称：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。审 判 员  黄茜二〇一七年八月八日见习书记员  陆燕