浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初2314号原告：浙江省电信实业集团有限公司绍兴市分公司，住所地绍兴市越城区四马路1号。法定代表人：吴旭，系公司总经理。委托诉讼代理人：金立君、赵雨涵，浙江秦国光律师事务所律师。被告：孙春雷，男，1977年11月30日出生，汉族，住浙江省嵊州市。原告浙江省电信实业集团有限公司绍兴市分公司（以下至判决主文前简称电信绍兴分公司）与被告孙春雷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月14日立案受理。依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行审理。原告电信绍兴分公司的委托诉讼代理人金立君，被告孙春雷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认原被告之间于2017年7月25日所签订的“房屋租赁合同”已于2020年4月1日起正式解除，并确认原告有权没收定金15万元；二、被告立即支付所欠原告房租334000元，并结清水电费（水电费截止到2019年12月止为139091.41元，之后实际计算到腾退之日止并按实支付）；三、被告立即腾退向原告承租的东街四马路1号一楼北侧、二、三、四楼、部分附楼及三个车库部位的部分房屋及场地；四、被告自2020年4月1日起按53250元／月的标准支付占有使用费至腾退交还涉案房屋之日止。（暂计算到2020年7月1日止的占有使用费为159750元）；五、本案诉讼费用、财保费用由被告承担。诉讼中，原告明确诉讼请求第三项车库部位的部分房屋及场地具体是指被告使用部分。事实与理由：原、被告之间于2017年7月25日签订“房屋租赁合同”一份，约定原告将东街四马路1号一楼北侧、二、三、四楼、部分附楼及三个车库部位的房屋出租给被告，租期自2017年8月1日起至2022年7月31日止，五年的租金总计为213万元，每六个月为一期缴纳租金21.3万元，并支付定金15万元。被告租赁原告房屋没多久即出现拖欠房租现象，且拖欠现象日益严重。经原告无数次催讨，被告始终认欠不付，原告无奈于2020年3月17日发送催告函给被告，明确其若五天内仍不付清租金，则双方合同于2020年4月1日起正式解除，但经催告并通知后，被告至今分文未付。经计算，截止到2020年4月1日解除之日，被告尚欠房租334000元，水电费则计算到2019年12月止为139091.41元，之后的尚未统计出来。为此，原告认为，原告解除合同时因为被告长期拖欠租金之严重违约行为，按照约定原告有权解除合同并没收定金，被告理应付清腾退房屋前的租金及占有使用费、水电费，但被告至今仍无任何付款、腾退迹象，特起诉，望予速裁。被告孙春雷答辩称，对五年的租金予以确认，房产证上是浙江省电信实业集团有限公司，现在起诉的是绍兴分公司不合理。欠付金额算出来是对的。经审理查明，2017年7月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》1份，约定甲方将坐落在绍兴市越城区部分附楼及三个车库的部分（房屋），出租给乙方作办公使用，房屋租用面积约为1990平方米，使用面积约为1990平方米。租赁期为5年，自2017年8月1日（“起租日”）起，至2022年7月31日止。五年租金总计为213万元，五年租期内乙方以六个月为一期缴纳租金21.3万元，每期租金金额相同，先付后租，第一期租金在本合同签订时一次性缴纳，其余九期租金在租期开始前的15天前一次性缴清。租赁期内的物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用由乙方自行缴付，不纳入租金中。先付后租，乙方应在2017年7月31日前向甲方支付第一期租金。乙方在签订本合同后须向甲方支付定金，即人民币15万元整。乙方如未按期支付房租或有重大违约行为致使本协议解除的，甲方有权没收定金。租赁期届满或一方依据本合同提出解除、或双方协商一致解除等致使租赁关系终止时，乙方应负责腾退房屋……五天腾退期内的租金按租赁关系终止前的租金标准计取，五天腾退期满后的租金按终止前租金的150%标准计收。双方还约定了其他合同内容。合同签订后，原告按约交付房屋，截至2020年4月1日被告欠付租金33.4万元，截至2019年12月被告欠付水电费139091.41元。2018年9月21日，被告向原告出具承诺书1份，载明截至租期到2019年2月1日止涉案房屋尚欠租金36.47万元，承诺于2018年10月8日前付清。2020年3月17日，原告向被告发送催告函，通知被告双方合同于2020年4月1日解除并要求支付欠付租金、水电费等相关费用。另查明，涉案房屋系浙江省电信实业集团有限公司所有，其已将涉案房屋出租的权利义务全权授权给原告。以上事实由原告提交的企业信用信息公示报告打印件1份、房屋租赁合同1份、不动产权证1份、租金计算清单1份、银行凭证复印件1组、承诺书1份、水电费清单1份、催告函1份及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告之间订立的房屋租赁合同系双方真实意思表示，应属合法有效，双方应按合同约定履行各自的合同义务。本案中，关于原告的各项诉讼请求，本院评析如下：一、关于解除合同及腾退房屋。因被告逾期支付租金，已构成违约，原告有权单方解除合同，解除时间为解除意思到达被告处。因原告已提交解除函证实被告已收到解除通知，且被告对该解除函并无异议，故解除时间为解除函载明的解除时间即2020年4月1日，对于原告要求解除合同的诉请本院予以支持。因涉案房屋租赁合同已于2020年4月1日解除，被告占有使用涉案房屋已丧失合法依据，对原告要求被告腾退房屋的诉请，本院亦依法予以支持。二、关于不予退还定金、支付租金、水电费及占有使用费。根据原告提交的租金清单及水电费清单，被告对于截至2020年4月1日欠付租金33.4万元，截至2019年12月欠付水电费139091.41元的事实予以认可，故本院对原告要求被告支付该两部分费用的诉请予以支持。关于占有使用费，根据合同约定，租赁期届满或一方依据本合同提出解除、或双方协商一致解除等致使租赁关系终止时，乙方应负责腾退房屋……五天腾退期内的租金按租赁关系终止前的租金标准计取，五天腾退期满后的租金按终止前租金的150%标准计收。故根据上述确定的合同解除时间，被告应当支付给原告自2020年4月2日至2020年4月6日按35500元/月标准计算，2020年4月7日起至实际腾退返还房屋之日止按53250元/月标准计算的占有使用费。关于没收定金，根据合同约定，乙方如未按期支付房租或有重大违约行为致使本协议解除的，甲方有权没收定金，故本院对于原告要求没收定金15万元的诉请本院亦予以支持。对于原告主张实际腾退之日止的水电费，因尚未产生亦未结算，原告可待实际产生后另行主张，本院在本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告浙江省电信实业集团有限公司绍兴市分公司与被告孙春雷2017年7月25日签订的《房屋租赁合同》于2020年4月1日解除，被告孙春雷应于本判决生效之日起三十日内腾退并归还给原告浙江省电信实业集团有限公司绍兴市分公司位于绍兴市越城区部分附楼及三个车库的部分（房屋）（面积约1990平方米）的房屋；二、被告孙春雷应于本判决生效之日起三十日内支付给原告浙江省电信实业集团有限公司绍兴市分公司欠付租金人民币334000元、水电费139091.41元，同时被告已缴纳的定金150000元不予退还；三、被告孙春雷应于本判决生效之日起三十日内支付给原告浙江省电信实业集团有限公司绍兴市分公司自2020年4月2日至2020年4月6日按35500元/月标准计算，2020年4月7日起至实际腾退返还房屋之日止按53250元/月标准计算的占有使用费；四、驳回原告浙江省电信实业集团有限公司绍兴市分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费依法减半收取5064元，财产保全费3720元，由被告孙春雷负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 冯 青二〇二〇年七月十日书记员 严叶萍附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。