重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0117民初3741号原告：中国农业银行股份有限公司重庆合川支行（以下简称“农行合川支行”），住所地：重庆市合川区合阳办苏家街40号，统一社会信用代码：915001179036087700。负责人：黎阳，该支行行长。委托诉讼代理人：常莉莎，女，该支行员工。被告：龚俊，男，1984年2月17日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告农行合川支行与被告龚俊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告农行合川支行的委托诉讼代理人常莉莎到庭参加诉讼，被告龚俊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行合川支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金319168.07元并按合同约定支付自2016年11月10日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利，利随本清；2、判令原告对被告提供抵押的位于合川区的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年11月4日，原告与被告签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定：由原告提供借款320000元的贷款给被告用于购房产；2、借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，被告按等额本息还款法还款；3、贷款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十确定，借款期间如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起调整，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、被告未按本合同约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，依照中国人民银行规定计收复利；5、被告以其所有的位于合川区的房屋提供担保，并经重庆市合川区国土房管局依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款320000元，但被告却未按期偿还借款，截止2017年4月5日已累计拖欠借款本金319168.07元。被告龚俊未作答辩。原告农行合川支行围绕诉讼请求提交了个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、贷款发放通知单、个人二手住房贷款资金划转授权委托书、借款凭证、房产证（复印件）、不动产登记证明、本息欠款明细、还款明细等证据，经审查，原告提交的证据合法、客观真实，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：2016年10月19日，被告龚俊向原告提交个人信贷业务申请表，申请购房贷款32万元。2016年11月4日，原告农行合川支行作为贷款人与被告龚俊作为借款人和抵押人自愿签订了《个人购房担保借款合同》，该合同第一部分通用条款违约责任主要约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在受损失时要求借款人全额赔偿：（1）借款人未按按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；（3）…（4）…。该《个人购房担保借款合同》第二部分特别条款主要约定：借款金额32万元；借款用途为购买住房，借款人购买的房产位于重庆市合川区；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币基准利率调整，自中国人民银行人民币基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户，户名：李某，开户行：合川农行，账号：X。本合同的还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账号为:X；抵押人应协助配合贷款人办妥抵押（预告）登记。原告农行合川支行在《个人购房担保借款合同》贷款人处加盖公章，被告龚俊在《个人购房担保借款合同》借款人处和抵押人处签名捺印。2016年11月8日，被告龚俊在重庆市合川区国土资源和房屋管理局对其购买的位于合川区的房屋办理了抵押登记。2016年11月10日，原告农行合川支行按合同约定将借款32万元支付到李某的X账户中。借款后，被告龚俊仅于2016年12月18日偿还本金831.93元、利息1176元、罚息1.07元、复利1.51元，此后，被告龚俊未按合同约定偿还原告农行合川支行的借款本金及利息。至2017年4月5日，被告龚俊欠原告农行合川支行借款本金319168.07元及相应利息、罚息、复利未偿还。本院认为，原告农行合川支行与被告龚俊自愿签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，应受法律保护，双方应当按照诚实信用原则，全面履行各自的义务。原告农行合川支行按合同约定将借款本金32万元支付到被告龚俊约定的银行账户，已按合同约定履行了支付借款的义务，被告龚俊应按照合同约定履行分期偿还借款本金和利息的义务，但被告龚俊从借款后就未按合同约定时间向原告农行合川支行偿还借款本金及利息，违反了双方合同的约定，构成违约，应承担本案的全部过错责任，原告农行合川支行要求被告龚俊提前偿还借款本金及利息，符合双方的合同约定，故对原告农行合川支行要求被告龚俊偿还借款本金319168.07元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告农行合川支行同时还要求被告龚俊从2016年11月10日起根据合同约定计付利息、罚息和复利，利随本清，也符合双方的合同约定，本院也予以支持。被告龚俊以其所有的位于合川区的房产为其向原告农行合川支行的贷款提供抵押担保，并在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，故对原告农行合川支行要求对被告龚俊所有的位于合川区的房屋及土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告龚俊于本判决生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行借款本金319168.07元并支付利息、罚息和复利，利息、罚息和复利从2016年11月10日起根据合同约定的利率计付至借款本息清偿之日止，利随本清；二、原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行对被告龚俊所有的位于合川区的房屋及土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6088元，公告费600元，共计6688元，由被告龚俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  罗仁军代理审判员  程 杨人民陪审员  向 均二〇一七年八月十六日书 记 员  何杰蕤