福建省长泰县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0625民初279号 原告：杨小斌，男，1987年3月24日出生，汉族，住福建省长泰县。 委托诉讼代理人：郭小兰，福建瀛坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：裴美玲，福建瀛坤律师事务所实习律师。 被告：漳州市欣泰房地产开发有限公司，住所地福建省长泰县武安镇人和南路工会大厦**。 法定代表人：李晓杨，董事长。 委托诉讼代理人：刘汉斌，福建嘉铠律师事务所律师。 原告杨小斌与被告漳州市欣泰房地产开发有限公司（下称欣泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨小斌的委托诉讼代理人郭小兰、裴美玲、被告欣泰公司的委托诉讼代理人刘汉斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨小斌向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付逾期交房违约金44089元（以购房款669771元为基数，按租金标准自2015年6月1日起计至被告将符合交房条件的房屋实际交付给原告之日止，暂计至2016年11月30日为549日，暂计44089元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号35062508004101371）。合同约定，由原告向被告购买其开发的坐落于长泰县武安镇人和北路11号龙津商业广场3号楼XXXX号房产；合同总价款为669771元，被告应于2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合合同约定条件的商品房交付原告使用。被告逾期交房时，根据合同对等原则，应按日向原告支付已付款万分之三的违约金；双方还就合同履行过程中应承担的违约责任做了约定。合同签订后，原告在约定时间内支付了购房款，然而讼争房屋至今仍未符合合同第八条等相关约定的交房条件，被告至今未将符合条件的该房产交付原告使用，应依法承担逾期交房的违约责任。为保障原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 欣泰公司辩称，1.不存在讼争房屋至今不符合交房条件的情况，答辩人于2016年1月21日向全体购房人邮寄了《交房通知书》，要求于2016年2月3日至2月29日办理交房手续，原告已办理交房。2.根据合同《附件六：合同补充协议》之“四”的约定，期间出现的中雨以上、高温、台风天气的天数及中、高考天数应该扣除，本案存在可相应顺延交房期限的特殊原因计351天。3.被告不必承担逾期交房的违约责任。根据合同第九条，双方约定逾期交房违约责任的处理方式为“2、X”，故原告要求被答辩人支付逾期交房违约金没有事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了诉讼证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告对《商品房买卖合同》（编号：35062508004101371）、销售不动产统一发票、企业基本信息的真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.气象资料（降雨、高温、风力）。被告提供的气象资料中大风等情形只能证明施工期间出现了合同约定的天气状况，但工程是否实际停工，被告还需提供施工日志、监理日志予以佐证证明因气象资料中记载的情形发生导致工程停工，因此顺延工期，否则应承担举证不能的责任。现被告无法提供施工日志、监理日志等证据，故该证据拟证明交房期限顺延的证明效力无法实现。2.被告提交的EMS快递单无签收人及签收日期的记载，且杨小斌表示未收到交房通知书，故而无法证明快递件已实际送达原告，即无法证明欣泰公司向原告送达了“交房通知书”，亦无法证明被告要求原告于2016年2月3日至2016年2月29日到龙津商业广场售楼中心办理交房手续。《房屋交付验收单》上，原告“同意接收”，并在签收人项下签名，说明原告已接受了被告交付的房屋。但该验收单上未载明验收日期，无法证明被告具体交付房屋的时间。3.《附件六：合同补充协议》。该协议系双方真实意思表示，真实性予以确认。虽协议中约定了可顺延交房期限的情形，但需有气象资料、施工日志、监理日志佐证，否则不能证明存在可顺延的天数。 本院经审理认定事实如下：2013年6月17日，杨小斌与欣泰公司签订《商品房买卖合同》（编号：35062508004101371）一份，约定：1.杨小斌购买欣泰公司开发的坐落于长泰县武安镇人和北路11号龙津商业广场3号楼XXXX号商品房一套，建筑面积122.47平方米；2.该商品房单价为每平方米5468.86元，总金额669771元；3.付款方式。买受人于2013年6月17日向出卖人支付该商品房首付款209771元，余款460000元由买受人向银行申请办理按揭贷款支付；4.交付条件与期限。出卖人应于2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府规定，将同时符合约定条件的商品房交付买受人使用：经验收合格，生活给排水、用电、消防等设施达到设计要求条件，小区内部道路、绿化、室外照明等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成等；5.出卖人逾期交房的违约责任。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：第1种按逾期时间，分别处理。（1）逾期不超过180日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。第2种X。该合同附件六为补充协议，其中约定，除不可抗力外，施工期间遇到“特殊原因”可相应顺延交房期限，无需立即通知买受人，只需在交房告知。而“特殊原因”情形有：出现中雨、大雨、暴雨或六级以上的台风（大风）等气象原因导致施工延误的（以长泰县气象台或漳州市气象台提供资料为准）；停水或停电（以长泰县自来水公司、县供电局提供的资料为准），或者为配合政府的规章、命令或市政建设引起的延误等。 上述合同签订后，杨小斌支付了全部购房款。现欣泰公司与杨小斌已办理了所购房屋的交接手续，但未在《房屋交付验收单》上写明验收日期。 本案在审理过程中，欣泰公司提出如需承担违约责任，逾期交房违约金均按已付购房款的日万分之一计算，杨小斌亦表示同意。 本院认为，杨小斌与欣泰公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违反有关法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合法有效的合同对双方具有约束力。杨小斌依约支付了购房款后，欣泰公司应履行按期交房义务。按照合同约定，欣泰公司应于2015年5月31日前将符合条件的商品房交付给杨小斌使用。欣泰公司无证据表明已于2016年1月21日通知交房，其辩解本院不予采信。《房屋交付验收单》虽然可以反映杨小斌已接收房屋，但无法确认验收时间，杨小斌在本案起诉前或起诉后接收房屋均具有可能性。在被告举证不能的情况下，本院酌情将逾期交房时间计算至起诉之日（即2017年2月8日），故欣泰公司共逾期619天。虽欣泰公司称交房期限存在顺延情形，但其仅举证了气象资料，无施工日志、监理日志予以佐证，故其关于顺延交房日期的辩解不予采信。双方在《商品房买卖合同》中对于逾期交房的违约责任约定采用第二种方式处理，亦即双方并未约定具体的违约金或相关的计算方法，现杨小斌与欣泰公司对违约金的计算达成合意，均同意按已付购房款的日万分之一计算，故对此方案本院予以支持。 综上所述，杨小斌要求欣泰公司给付逾期交房违约金的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。欣泰公司应支付的违约金应为41458.82元（总房款669771元×0.1‰×619天）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 漳州市欣泰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内给付杨小斌逾期交房违约金41458.82元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费902.23元，由漳州市欣泰房地产开发有限公司负担848.40元，由杨小斌负担53.83元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  黄丽新 审 判 员  吕东波 代理审判员  张育贤 二〇一七年八月二日 书 记 员  黄宏杰 附：执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。