贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0502民初3067号原告：毕节市住房公积金管理中心。住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路一号。统一社会信用代码：125224007753116723。负责人：马林，该单位副主任。原告：中国建设银行股份有限公司毕节市分行。住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路38号。统一社会信用代码：915205002154706165。负责人：吴生祥，该行行长。二原告委托代理人：吴海、龙猷，贵州本芳律师事务所律师。被告：张清勇，男，1985年11月4日出生，穿青人，住贵州省毕节市，委托代理人：刘锡玉，女，1957年10月9日出生，汉族，住贵州省毕节市，系张清勇母亲。被告：徐静术，女，1985年3月21日出生，汉族，住贵州省毕节市，委托代理人：孙涛、黄海，贵州省创驰律师事务所律师。原告毕节市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）、中国建设银行股份有限公司毕节市分行（以下简称建行毕节分行）诉被告张清勇、徐静术借款合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告公积金管理中心、建行毕节分行委托代理人吴海、被告张清勇委托代理人刘锡玉、被告徐静术及其委托代理人孙涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决二被告立即向原告公积金管理中心偿还借款本金248345.39元及本笔借款实际还清之日止的全部利息和罚息；2、判决确认原告对二被告抵押的座落于毕节××××大道碧阳国际城23栋1单元31层2号房屋享有抵押权，并在被告未偿还上述第一项债务时，原告对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判决二被告承担律师费5000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月19日，被告徐静术向原告公积金管理中心申请住房公积金贷款，并向原告提供了与被告张清勇的结婚证等相关申请材料。原告经过审核，认为被告的申请符合发放公积金贷款的条件，遂委托原告建行毕节分行向二被告发放贷款。2014年7月9日，二被告与原告建行毕节分行签订了《住房公积金借款合同》，合同对借款金额、利息、违约责任及原、被告双方的其他权利及义务作了约定。二被告与原告建行毕节分行签订了《住房公积金借款合同》后，原告建行毕节分行向被告指定的账户发放了26万元的贷款，被告将其购买的房屋抵押给原告，并于2014年6月4日在毕节地区房产事业局（现毕节市住房与城乡建设局）办理了预购商品房贷款抵押备案登记表。但被告未依照约定向原告偿还借款本金及利息，原告多次向被告催收未果。原告认为，原告公积金管理中心委托建行毕节分行向被告发放贷款，有权直接向被告主张其与建行毕节分行之间因贷款合同产生的合同权利。二被告应当依法承担偿还原告借款本金及利息、罚息的义务，且在被告未偿还上述债务时，原告对被告提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。为此原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告徐静术辩称，二原告诉讼的事实及理由客观真实，针对第一项诉讼请求，请法院根据二原告提供的证据进行核实，同意二原告提出的第二项诉讼请求，第三项诉讼请求没有法律的明确规定，律师费用仅仅是作为打击滥用诉权，不诚信诉讼或虚假诉讼拖延承担诉讼义务等不当行为的调节作用，所以，律师费的诉请于法无据。另外，二被告已经于2015年2月13日经七星关区人民法院作出民事调解书调解离婚，且根据调解书约定，涉案债务由张清勇承担，本案的产生是因为张清勇的违约行为导致的，所以诉讼费应当由被告张清勇承担。同时，徐静术保留对张清勇代偿债务的诉讼权利。被告张清勇辩称，贷款是事实，调解离婚约定由张清勇偿还涉案债务也是事实。但是，张清勇是一直偿还贷款的，一直是到了2016年12月，因张清勇坐牢了，家属找不到还款的卡所以才没有还上的，这笔贷款被告是会还的，希望能够为小孩保留下这套房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告双方对对方当事人提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院审查后认为原、被告所举证据客观真实，能够证明本案相关案件事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年10月19日，被告徐静术向原告公积金管理中心申请住房公积金贷款，并向原告提供了与被告张清勇的结婚证等相关申请材料。原告经审查同意被告徐静术的贷款申请，遂委托原告建行毕节分行向二被告发放贷款。2014年6月19日，被告徐静术、张清勇办理了毕节××××大道碧阳国际城23幢1单元31层2号房的预购商品房抵押权预告登记。2014年7月9日，被告徐静术、张清勇为借款人与原告建行毕节分行为贷款人签订了《住房公积金借款合同》，合同约定：“借款人借款用于购买毕节××××大道碧阳国际城23幢1单元31层2号房，借款人借款本金金额为260,000.00元,借款期限为30年；贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；逾期罚息为本合同所执行贷款利率的水平上加收30%；采用等额本息还款方法，每月归还本息金额1,317.38元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。”此外，合同还对其他权利义务进行了约定。2014年6月27日，原告建设银行毕节分行向徐静术、张清勇发放借款260,000.00元，并依约将此借款划入贵州碧阳恒通置业有限公司的账户。但二被告在2017年1月之后便未偿还贷款本息，截止庭审之日前，被告已经连续超过三个月未按时足额偿还贷款本息。至今尚欠原告的借款本金248,345.38元及利息。原告为此诉至本院。另查明，本院于2015年2月13日作出（2015）黔七民初字第130号民事调解书，该调解书载明：被告徐静术、张清勇自愿离婚，双方共同所有的毕节××××大道碧阳国际城23幢1单元31层2号房归张清勇所有，所欠银行按揭贷款由张清勇自行偿还。涉案的抵押房产预购商品房抵押权预告登记，至今未办理正式抵押登记，原告亦未取得房屋他项权证。本院认为，依法成立的合同，合法有效，当事人应按合同约定履行义务。本案中，原告公积金管理中心委托原告建行毕节分行在授权范围内与被告徐静术、张清勇签订《住房公积金借款合同》，均系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方当事人应按约定履行。原告按约定履行了发放贷款的义务，被告徐静术、张清勇未按约定履行还款义务，至今尚欠原告的借款本金248,345.38元及利息，其行为已构成违约。根据双方所签订的《住房公积金借款合同》的约定，原告有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对原告要求被告徐静术、张清勇偿还借款本金248,345.38元及利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告徐静术、张清勇于2015年2月13日经本院主持调解自愿离婚，并协议由张清勇偿还涉案债务，故被告徐静术在承担清偿责任后有权向被告张清勇追偿。抵押预告登记是在房屋不具备法定物权形式，不能依法进行抵押登记的情况下，为了保证将来财产权变动能够顺利进行的临时性登记行为，只有当条件成就，办妥了抵押登记，才产生优先受偿的抵押效力。本案中，涉案的抵押房产仅办理了预告登记手续，至今未办理正式抵押登记，原告亦未取得房屋他项权证，故原告主张就抵押房产在折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告徐静术、张清勇于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告毕节市住房公积金管理中心借款本金248,345.38元，并按借款合同的约定支付从2017年1月9日起计付至履行完毕止的利息；二、驳回原告毕节市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司毕节市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2,571.00元，由被告张清勇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员  孔羽佳二〇一七年八月二十日书记员  申开旭