广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初6342号原告招惠媚，女，汉族，1974年8月9日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人黄志杰，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人唐美妍，广东泽康律师事务所实习律师。被告王赟鹏，男，汉族，1992年5月3日出生，住江西省九江市永修县。被告佛山市佛圆快递服务有限公司禅城中分公司，住所地广东省佛山市禅城区。负责人章爱民。上述两被告共同委托诉讼代理人梁志军，广东今晖旺律师事务所律师。原告招惠媚与被告王赟鹏、佛山市佛圆快递服务有限公司禅城中分公司（以下简称“佛圆公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄志杰、唐美妍及两被告共同委托诉讼代理人梁志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告王赟鹏于2015年9月1日签订的房屋租赁合同；2、被告立即返还租赁房屋，恢复租赁房屋原状，并按租金标准4950元/月向原告支付逾期交房占有使用费（从2017年5月1日起计算至被告返还房屋之日止）；3、被告支付原告2016年12月至2017年4月期间的租金24750元（暂计至2017年4月止）；4、被告支付迟延支付租金的滞纳金44253元（每日按月租的2%计算，暂计至2017年5月10日，实际至被告履行完毕之日）；5、被告支付原告水电费2019.30元；6、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2015年9月1日签订《房屋租赁合同》。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。被告在2016年11月向原告交纳当月租金及水电费后，至今未向原告交纳2016年12月至2017年4月期间的租金、水电费。被告上述行为已经构成违约。原告有权没收被告交纳的按金，且不能作租金扣减。两被告辩称，1、我方已在2016年12月底搬出涉案房屋并退还钥匙，原告已验收完毕并换锁，证明我们在元旦后再也没有使用涉案房屋；2、我方没有拖欠任何的房租和水电费，因为当时约定在押金内抵扣，12月租金还没给，1个月水电费扣尽后还有剩余；3、被告是被迫搬离租赁物是原告的过错，被告为了避免巨大的经营损失，才被迫的搬离，我方认为突然搬离的过错是原告。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。本案双方当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据，原告：1、原告身份证复印件、被告王赟鹏身份证复印件、被告佛圆公司企业机读资料；2、房屋租赁合同复印件；3、不动产登记信息查询结果复印件；4、物业租赁合同（编号：JY2012-01）、物业租赁补充协议；5、2016年12月至2017年4月租金收据（含水电费）（编号尾数：6338、6342、6343、6355、6357）；6、借记卡账户历史明细清单。两被告：1、（2016）粤0604民初11055号民事判决书；2、证明。另外，两被告还申请证人岑某出庭作证。本院依职权向工商管理部门调取佛圆公司的内档资料。上述证据经双方当事人质证，本院审查后认为证人岑某的证言缺乏其他有力证据相佐证，故不予采纳，对于上述其他证据的真实性则均予以确认。经审理查明：2012年6月6日，案外人佛山嘉益实业有限公司（以下简称“嘉益公司”）（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签订《物业租赁合同》（编号JY2012-01），主要约定：“1、租赁物业的名称、位置、用途及面积：甲方将佛山市禅城区金鱼街30号首层物业租予乙方使用，物业用途为办公写字楼。出租面积为406.93平方米。2、租赁期限：自2012年6月7日起至2020年6月30日止。3、租金和税费。3.1、乙方向甲方缴纳的未含税月租金为人民币6100元，租赁第六年（2017年7月份）起每年按上年租金递增10%。（乙方如需开具租金发票，必须按税收政策承担甲方缴纳的租赁相关税费）。3.2、合同签订后5天内，乙方应向甲方交纳相当于两个月的租金的租赁保证金，计人民币12200元；在租赁期内，该保证金不能抵作租金和违约金，待租赁期满且乙方完全履行本合同后，甲方将退还该租赁保证金给乙方（不计利息），若因乙方原因致使本合同提前终止，该租赁保证金不予退还。若因甲方原因致使本合同提前终止，应双倍退还租赁保证金。3.3、乙方应于每月10日前一次性缴清当月应缴租金。租金以银行转账形式交付给甲方。甲方的汇入银行账号为：佛山农行人民西路营业部，账号：42×××38，户名：佛山嘉益实业有限公司。3.4、乙方每月的水电费、网络、电话、有线电视及公共卫生费等相关费用必须按当地有关政府部门规定价格按时支付。乙方承担延期付款的违约责任。3.5、若乙方拖欠租金，每拖欠1天，应向甲方缴纳总金额的2%作滞纳金。超过当月15日仍未缴清，甲方可经书面通知乙方后，实施停水停电措施，并且不承担因停水停电导致乙方的损失。5.5本合同有效期内，乙方不遵守本合同或者有下列情况之一的，视为乙方提前终止合同，甲方可以追究乙方责任，收回物业：2、拖欠租金、水电费达30天的；6.1、租赁合同期满或终止合同的，逾期不迁出的，甲方有权收回物业及处理对方财产，并就逾期部分向乙方收取双倍租金。……。”嘉益公司在上述合同落款甲方处盖章确认，原告在上述合同落款乙方处签名确认。2012年9月26日，案外人嘉益公司（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签订《物业租赁补充协议》，主要约定：“经甲、乙双方友好协商，本着互惠互利原则，现就双方签订的物业租赁合同（JY2012-01）中未尽事宜订立以下补充协议。……四、经甲乙双方协商同意自2012年11月份起租金缴纳方式调整为每两月一次性收取，乙方必须于单数月份15日前一次性缴清当月及下月租金。若乙方拖欠租金，每拖欠1天，应向甲方缴纳总金额的2%作滞纳金。超过当月25日仍未缴清，甲方有权终止合同，并收回出租物业。五、本协议为租赁合同（JY2012-01）的组成部分，自双方签章之日起生效，1式2份，双方各执1份，具有同等法律效力。”，嘉益公司在上述补充协议落款甲方处盖章确认，原告在上述补充协议落款乙方处签名确认。2015年9月1日，原告（甲方）与被告王赟鹏（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将座落于佛山市禅城区金鱼街30号首层之一的自有房产出租给乙方作为商业用途，租期为2015年9月1日至2017年8月30日，房屋租金前一年每月为4500元正，第二年起每年月租金递增10%。乙方须在每月10号前向甲方缴交当月租金及费用。如逾期缴交，甲方每日加收月租总额2%的滞纳金，超过二十天不付租金，视乙方违约。如乙方违约，甲方有权收回房产。另查明一，涉案佛山市禅城区金鱼街30号首层房屋的权利人为嘉益公司，建筑面积406.93平方米，已于2016年1月3日被查封。另查明二，2016年7月1日，本院作出（2016）粤0604民破11-1号民事裁定书，裁定受理佛山市盛雅宠物用品制造有限公司对嘉益公司的破产申请。2016年7月18日，本院作出（2016）粤0604民破11-2号指定管理人决定书，决定:一、解除广东华法律师事务所的佛山嘉益实业有限公司管理人职务。二、指定广东天伦（佛山）律师事务所为佛山嘉益实业有限公司管理人。另查明三，案外人佛山嘉益实业有限公司管理人（广东天伦（佛山）律师事务所）于2016年10月17日诉至本院，请求判令解除嘉益公司与原告签订的《物业租赁合同》（编号：JY2012-01）及《物业租赁补充协议》，原告、被告王赟鹏及案外人岑某、杨嘉欣、庞启华、陈笑娟共同腾空位于佛山市禅城区金鱼街30号首层的物业，并向其返还该物业（面积406.93平方米）等。本院于2016年12月22日作出（2016）粤0604民初11055号民事判决，判决确认嘉益公司与本案原告2012年6月6日签订的《物业租赁合同》（编号JY2012-01）及2012年9月25日签订的《物业租赁补充协议》已于2016年10月31日解除；原告、王赟鹏、岑某、杨嘉欣、庞启华、陈笑娟共同腾空位于佛山市禅城区金鱼街30号首层物业，并交还给嘉益公司管理人等。该案仍在二审期间。本院认为，本案系因房屋租赁合同引起的纠纷。原告与被告王赟鹏签订的《房屋租赁合同》（以下简称“涉案合同”），系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告诉请解除涉案合同。根据《广东省城镇房屋租赁条例》第三十条的规定，转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，因转租而签订的租赁合同随之相应变更、解除或者终止。由于本院作出的（2016）粤0604民初11055号民事判决，判决确认案外人嘉益公司与原告2012年6月6日签订的《物业租赁合同》（编号JY2012-01）及2012年9月25日签订的《物业租赁补充协议》已于2016年10月31日解除，故原告此后已丧失了对涉案商铺的占有、使用、收益的权利，其与被告王赟鹏签订的转租合同即《房屋租赁合同》已丧失继续履行的基础。因此，原告与王赟鹏签订的《房屋租赁合同》应当随着嘉益公司与原告之间的租赁合同的解除而解除，即原告与王赟鹏签订的《房屋租赁合同》已于2016年10月31日解除。故原告诉请两被告向其返还涉案商铺并恢复原状及支付2016年10月31日后的租金、逾期交房占有使用费、滞纳金缺乏依据，本院不予支持。至于水电费，原告提交的证据不足以证明两被告拖欠水电费的事实，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：确认原告招惠媚与被告王赟鹏2015年9月1日签订的《房屋租赁合同》于2016年10月31日解除；二、驳回原告招惠媚的其他诉讼请求。案件受理费788元，由原告招惠媚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 林 波二〇一七年八月一日书记员 冯裕雯附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。