江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1302民初413号原告：黄玉萍，女，1971年6月29日出生，住浙江省嵊州市。委托诉讼代理人：姜艳、胡雪琴，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被告：宿迁华夏酒都经营管理有限公司，住所地宿迁市华夏国际酒都商贸城11号商铺159号、160号、161号。法定代表人：楼贵舜，该公司董事长。委托诉讼代理人：皇甫斌，江苏固邦律师事务所律师。原告黄玉萍诉被告宿迁华夏酒都经营管理有限公司（下称华夏公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄玉萍的委托代理人姜艳、胡雪琴，被告华夏公司的委托代理人皇甫斌到庭参加诉讼。后本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告黄玉萍的委托诉讼代理人胡雪琴、被告华夏公司的委托诉讼代理人皇甫斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄玉萍向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间签订的《委托经营管理合同》；2.判令被告将诉讼标的资产（酒都商贸城B区21栋116号）按照建筑图纸毛坯房交还原告；3.要求被告出示被告与承租户签订的租赁合同，并按合同约定支付租金21336元及违约金30000元；4.要求案外人苏某辉返还诉讼标的财产；5.案件受理费由被告负担。事实和理由：2014年10月21日，原被告签订《委托经营管理合同》，双方约定自2015年5月1日起至2016年8月19日止，原告将其拥有的独立产权的位于洋河华夏酒都商贸城B区21栋116号，面积为132.58平方米的商铺委托被告经营管理，自委托期第三年开始，若商铺已租，则被告将以收取的实际租金的12%作为经营管理费，将剩余实际租金交付原告。但合同签订后，被告多次拖欠租金。合同到期后，原告主张被告给付租金并交付房屋，但房屋一直由苏某辉占有使用。故提出上述请求。华夏公司辩称，1.原被告之间的合同已于2016年8月19日到期，现同意解除合同，但考虑到原告的租金收益，希望与原告达成新的合同；2.被告同意在法院判决返还之日前返还原告的房屋；3.被告也同意出示与案外人之间签订的租赁合同，且是按照租赁合同的约定向原告支付租金的，被告现尚欠原告自2015年8月20日起至2016年8月19日之间的租金3323元；4.原告主张的违约金远远高于其租金收益，希望法庭考虑双方租金标准情况，对违约金酌情裁判；5.案件受理费由法庭裁判。本院经审理认定事实如下：原被告于2011年4月14日签订《委托经营管理合同》，约定原告将其所有的位于华夏酒都商贸城B区21栋116、209号（建筑面积132.58平方米）委托被告对外出租，期限自2010年5月1日起至2015年4月30日止。委托期前两年，被告无需向原告支付任何收益和费用。从第三年开始，按照市场统一租金价格标准以年付形式将该商铺的经营收益支付给原告，由华夏公司承担相关经营、管理费用。合同同时约定，原告违反本合同，逾期将该商铺委托给被告经营或不提供相关授权和证明配合的，应将原先由被告给付的经营收益退还被告，同时向被告支付违约金100000元。除上述约定赔偿情形外，任何一方违反本合同其他规定的，给对方造成损失的，须向对方支付违约金20000元。2014年10月21日，原告黄玉萍再次与被告华夏公司签订《委托经营管理合同》，约定原告将其所有的位于华夏酒都商贸城B区21栋116号（建筑面积132.58平方米）委托被告对外出租，期限自2015年5月1日起至2016年8月19日止。若商铺已租，则被告收取原告实际年租金的12%作为经营管理费,并代为原告交纳税费。合同同时约定，被告未就房屋租赁情况向原告履行通知义务，造成原告损失或者未及时向原告支付租金收益的，需向原告支付违约金30000元。2011年8月25日，被告与案外人苏某辉签订《华夏国际酒都商贸城租赁管理合同》，约定被告将华夏国际酒都商贸城B-114（建筑面积131.96平方米）、115（建筑面积131.96平方米）、116（建筑面积132.58平方米）、117（建筑面积133.14平方米）商铺租赁给苏某辉，租期为2011年8月20日至2016年8月19日，其中2011年8月20日至2012年8月19日的租金为20000元、2013年8月20日至2014年8月19日租金为20000元、2014年8月20日至2015年8月19日租金为22000元、2015年8月20日至2016年8月19日租金为22000元。被告按商铺的建筑面积比例分配上述租金。被告于2012年9月6日给付原告租金4106.94元、于2013年7月3日给付租金4106.94元、于2014年5月13日给付租金1250.57元、于2016年10月14日给付租金1200元，合计10664.45元。本院认为：原被告之间的委托经营管理合同已经到期，权利义务已经终止，被告应按照协议约定返还房屋。关于返还房屋的状态，现原被告双方一致认可，暂无需恢复原状返还,若在返还房屋后，发现主体结构已被破坏，则原告可另行主张。关于原告主张被告出示被告与承租户签订的租赁合同，因被告已经当庭出示，故对该项诉请，不再理涉。关于原告的租金数额，被告主张按照房屋建筑面积比例分配，并无不当，本院照准。但对被告主张扣除5%税费的主张，本院认为，原被告双方虽约定被告代扣税费，但未举证证明已实际缴纳税费，故对被告扣除5%税金的主张，本院不予支持。因原被告于2011年4月14日签订《委托经营管理合同》约定经营管理费用由被告负担，故自2010年5月1日至2015年4月30日期间被告无权扣除原告的12%租金。2014年10月21日，原被告签订的《委托经营管理合同》明确约定了由原告承担房屋租金的12%作为经营管理费用，故在2015年5月1日至2016年8月19日期间，被告有权主张12%的管理费。关于原告的租金数额，本院根据原告房屋的建筑面积与总面积比例，予以支持2012年8月20日至2014年8月19日的租金为10012元【20000元×132.58㎡÷529.64㎡×2，以下均取整数】，2014年8月20日至2015年4月30日的租金为3832元【22000元×132.58㎡÷529.64㎡÷365日×254日】，2015年5月1日起至2015年8月19日的租金为1487元【22000元×132.58㎡÷529.64㎡×（1-12%）÷365日×112日】,2015年8月20日至2016年8月19日租金为4846元【22000元×132.58㎡÷529.64㎡×（1-12%）】，合计20177元。因被告已给付租金10664元，故尚欠原告合同期限内的租金为9513元（20177元-10664元）。关于原告主张的违约金30000元，本院认为，被告未按约定向原告通报房屋的经营管理情况，未及时足额向原告给付房屋租金收益，亦未及时返还房屋，故存在违约行为，应承担违约责任。被告辩称违约金过高，请求调整，本院根据原告的房屋实际收益情况及被告的违约情形，酌定10000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定,判决如下:一、宿迁华夏酒都经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内将华夏国际酒都商贸城B区21栋116（116、209）号房屋按现状返还黄玉萍；二、宿迁华夏酒都经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付黄玉萍租金9513元；三、宿迁华夏酒都经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付黄玉萍违约金10000元；四、驳回黄玉萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1163元，由原告黄玉萍负担796元，由被告宿迁华夏酒都经营管理有限公司负担367元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  周小买人民陪审员  朱从富人民陪审员  邹佩军二〇一七年八月二十二日书 记 员  张 梦法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。