云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初1796号原告：李伟，男，1973年8月12日生，回族，大专文化，云南省元谋县人，教师，住云南省楚雄市。原告：李美阳，女，1977年12月26日生，汉族，大学文化，云南省永仁县人，公司职员，住址，系原告李伟之妻。委托诉讼代理人：李伟，男，1973年8月12日生，回族，大专文化，云南省元谋县人，教师，住云南省楚雄市，系原告李美阳之夫，代理权限为特别授权。被告：楚雄四季银座置业有限公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市开发区永安路435号，统一社会信用代码：91532300309679437R。法定代表人：方兴平，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹有安，云南兴彝律师事务所律师（特别授权）。原告李伟、李美阳与被告楚雄四季银座置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李伟、原告李美阳的委托诉讼代理人李伟及被告楚雄四季银座置业有限公司的委托诉讼代理人曹有安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李伟、李美阳向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付自2018年4月13日至2019年12月20日（产权大证办理完毕之日）的逾期办理不动产权证书的违约金18510元；二、案件受理费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系。2016年10月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买四季豪庭小区5幢第1单元第6层602号房屋，房屋总价款656481元。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，被告未按约定于2017年12月31日前交付房屋，直到2018年1月13日才向原告交付了该房屋，原告在接房时交清了产权证工本费、不动产登记代理费等相关费用，并催促被告早日为原告办理该房屋产权证。但经原告多次催促，被告一直未为原告办理产权证书。直到2020年3月11日才将不动产产权证办理下来。按照法律的规定，被告应当在商品房交付之日起90日内，为原告办理产权证书。故原告逾期办证的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。综上，为维护自身合法权益，现依法起诉，请求判决。被告楚雄四季银座置业有限公司辩称：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第18条及《商品房购销合同》第12条的约定，答辩人无违约行为，无需承担任何的违约金。根据合同约定，答辩人是承诺在取得整体楼盘初始产权证（即大证）之日起180个工作日内协助原告将办理产权登记的材料提交产权登记机关。原告向我方提交申请书的时间是2019年12月24日，向答辩人提交申请表、身份证、结婚证、委托书的时间是2019年12月24日，答辩人向产权登记机关提交相应材料的时间是2020年1月11日，答辩人取得初始产权登记的时间是2019年的12月20日，答辩人协助原告取得不动产证的时间并未超过180个工作日的约定，所以我方并没有超过《商品房购销合同》第12条的约定，不存在任何的违约行为。答辩人竞拍取得楚雄市CK2014-10号地项目整体规划是商业综合体，答辩人已将四季银座业主规划告知书告知全体业主包括被答辩人，并有472户业主出面签订规划确认告知书，其中就包括本案的原告。原告主张的逾期办证违约金的计算标准和起算时间，无事实和法律依据。答辩人只有协助办理产权的义务而没有办理的义务。原告存在欠缴物业费的违约行为，不具备委托答辩人办理产权证的前置条件。综上所述，答辩人已协助原告取得不动产权证,原告的诉请无合同及法律依据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。原告李伟、李美阳针对起诉向法院提交了以下证据：1、《商品房购销合同》，2、购房发票二份，3、《收据》三份，4、与物业签订的《协议书》4份，5.物业服务协议书，6.不动产登记证的复印件，7.不动产登记证明，8.谢良红给州委书记的信，9.地产公司官方微信发的两份材料，10.地产公司公开信，11.物业两份材料，12.12348云南法网法律咨询意见书，13.原告的情况涉及到的法律法规，14.三份判决书，15.发言稿，16.交楼验收表，17.收楼表清单，18.签名表，19.交楼通知书。被告楚雄四季银座置业有限公司针对辩解向法院提交了以下证据：第一组（1）商品房购销合同、（2）开发商初始产权登记证书及附件、（3）四季豪庭小区产权证办理出证公告、回访名单、回执领取公告、（4）业主房屋产权证、（5）业主产权证签收台账，第二组（6）楚雄四季银座综合体项目修规审查意见，（7）《云南楚雄四季银座综合体项目修建性详细规划》审批前公告、（8）四季银座业主规划告知确认书，第三组（9）关于四季豪庭项目修建性详细规划调整暨四季豪庭子项目与活利广场子项目修建性详细规划的合并的请示、（10）关于召开四季豪庭项目规划调整暨四季银座商业综合体项目推进听证会的公告、（11）关于四季豪庭项目修建详细规划调整暨四季豪庭自项目与活利广场子项目修建性详细规划合并听证会报告书、听证笔录、听证会会议签到表、（12）关于四季豪庭项目按现状规划调整征询意见的公告、（13）关于四季豪庭小区不动产权证办理事宜的公开信、（14）关于四季豪庭小区不动产权证办理事宜的公告，第四组（15）前期物业管理服务协议、（16）物业费收据。本院认为，原告提交证据1证实了原、被告签订了合同，证据2、3证实了原告向被告支付了款项，证据4、5、16、17、19证实了原告进行了接房，证据6、7、10、11证实了原告为被告办理了产权证书，证据8、18证实了部分业主向有关部门反映情况，证据9证实了被告向业主交房，证据12-15属于原告自行了解法律知识。被告提交的第一组证据证实了被告为原告办理了产权证书，第二、三组证据证实了四季豪庭小区建设的情况，第四组与本案无关。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2016年10月2日，原告与被告签订《商品房购销合同》第三条约定原告向被告购买四季豪庭小区5幢第1单元第6层602号房屋，房屋总价款656481元。第七条约定被告应于2017年12月31日前将房屋交付给原告。第十二条约定须符合下列全部条件1、2、3、4。符合以上条件后，被告承诺在取得整体楼盘初始产权登记之日起180个工作日内协助原告将办理房屋不动产权登记所需的全部资料递交产权登记部门，被告向产权登记部门报送合格资料后，即视为被告已履行完毕义务。被告未在上述约定时间内履行完毕义务，被告自逾期之日起按每日30元向原告支付违约金，并于被告实际履行完毕义务之日起15日内支付。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款及后期费用。被告于2018年1月13日向原告交付了房屋。2019年12月20日，被告办理了整体楼盘初始产权证书（整体楼盘产权证书，即房产证大证）。2020年3月11日被告为原告办理了房屋产权证，2020年3月16日原告收到房屋产权证书。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告在平等、自愿的基础上签订了《商品房买购销合同》，此合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同履行。按照合同，被告应该在取得整体楼盘初始产权登记之日起180个工作日内协助原告将办理房屋不动产权登记所需的全部资料递交产权登记部门，被告向产权登记部门报送合格资料后，即视为被告已履行完毕义务。被告取得整体楼盘初始产权登记的时间是2019年12月20日，2020年3月11日为原告办理了房屋产权证书，原告已于2020年3月16日收到证书。被告为原告办证的时间没有超过180个工作日，被告不存在逾期办征的行为。因此，原告的诉讼请求不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告李伟、李美阳的诉讼请求。案件受理费123元（已减半收取），由原告李伟、李美阳承担（已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  王玉平二〇二〇年七月十三日书记员  施永芳