福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0121民初425号 原告：邹小清，女，汉族，1973年9月29日生，住福建省连江县。 原告：林国胜，男，汉族，1993年5月27日生，住福建省连江县。 以上原告委托诉讼代理人：娄得金、柯燕槐，福建瑞权律师事务所专职律师。 被告：李周辉，男，汉族，1983年8月24日生，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：商毅，福建三山律师事务所专职律师。 第三人：福州中联立信房产代理有限公司，住所地福州市台江区茶亭街道广达路**世茂国际中心**楼****。 法定代表人：朱发光。 委托诉讼代理人：潘清泉，福建国富律师事务所专职律师。 原告邹小清、林国胜与被告李周辉、第三人福州中联立信房产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹小清、林国胜及其委托诉讼代理人娄得金、柯燕槐、被告李周辉委托诉讼代理人商毅、第三人福州中联立信房产代理有限公司委托代理人潘清泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邹小清、林国胜向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告邹小清与被告及第三人福州中联立信房产代理有限公司签订的《房地产经纪合同》；2、请求判决被告配合二原告办理已托管购房款共计人民币20万元（其中18万由银行托管，2万由第三人保管）的解冻资金手续，并支付原告已付购房款利息损失（以人民币20万元为基数，自2016年10月18日起按银行同期贷款利率计至实际解冻之日止，暂计至起诉日止共计3190元）；3、请求判决被告赔偿二原告因违约造成的损失共计：517144元（其中：交易服务费800元、按揭服务费1500元、评估费2992元、公证费352元、担保费1500元；因房价上涨造成的损失按同地段同小区市场售价与约定价格之间的差价计51万元，具体数额以评估的结论为准）；4、请求判决第三人的的居间服务费22800元由被告承担。5请求判决被告承担本案的诉讼费及律师费10000元。事实与理由：被告于2016年8月14日与原告邹小清及第三人福州中联立信房产代理有限公司就房屋买卖事宜签订了一份《房地产经纪合同》，合同约定，被告同意将自有的座落于福州市闽侯县87#楼209单元房产，建筑面积85.18平方米，以人民币76万元（大写：柒拾陆万元整）出售给原告邹小清，同时合同约定原告邹小清有权指定第三人作为上述房产的新产权人。二原告系母子关系，原告邹小清购买上述房产预作为其子原告林国胜婚房使用，故合同签订后，原告邹小清指定原告林国胜为上述房产的新产权人。原告林国胜严格按照《房地产经纪合同》的约定，支付了购房定金5万元（大写：伍万元整），及将首付款15万元（大写：壹拾伍万元整）在中国建设银行股份有限公司福州仓山支行办理了银行资金监管，同时原告基于合同约定向中国建设银行股份有限公司福州仓山支行申请56万元的按揭贷款。但此后因众所周知的楼市价格大涨原因，诉争房产小区价格涨至每平方米约为15000元，被告恶意的以各种理由拒绝配合办理相关手续，不按照合同约定履行相应义务，最后索性告知二原告要求单方解除《房地产经纪合同》，拒绝出售房产。上述行为给二原告造成严重影响，导致巨大经济损失，现二原告同意解除《房地产经纪合同》并要求被告承担违约责任并赔偿二原告由此遭受的各项经济损失。 李周辉辩称，1、被告严格按照合同履行义务没有违约之处，相反违约的是原告及第三人，原告及第三人应对其违约承担违约责任，2、现原告要求解除合同，被告予以同意。3、无论被告是否违约，依据合同的流程，原告完全可以办理解押、过户等的交易手续，不可能产生可得利益损失。4、原告邹小清与本案没有利害关系，应申请福建省中天融资公司作为第三人。5、原告要求被告违约金和可得利益损失，没有依据，依法应予驳回。 福州中联立信房产代理有限公司陈述，《房地产经纪合同》系三方真实意思表示，合法有效，依法成立的合同应受法律保护。三方应按照合同约定履行相关义务，享受相关权利，第三人已按合同约定履行义务，并不存在任何违约行为。理应有权要求原告和被告按合同约定收取相关服务费用。其他请法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并质证，本院对证据认定如下:对原告提交的《房地产经纪合同》、代理行为追认及授权确认函、产权证、二手房交易结算资金冻结解冻托管协议、房屋交易资金托管业务通知协议书、通知函、律师函、快递回单、交易资金托管和担保协议、收费通知单、律师费发票等证据的真实性没有异议。对原告提交的同地段房产现一手房及二手房价格等证据不予采信。对本院委托由福建同人大有资产评估土地房地产估价有限公司作出的评估报告予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月14日原被告及第三人签订《房地产经纪合同》。讼争房屋系登记在李周辉名下。2016年8月22日，原被告及中国农业银行三方签订了《二手房交易结算资金冻结／解冻托管协议》。原告支付了定金5万元，其中20000元由第三人保管，另30000元由银行监管。原告另支付了150000元的首付款，该笔款项亦由银行监管。后被告不配合办理房屋解押手续。经鉴定，讼争房屋现市场价值评估为1365800元，原被告当初成交价为760000元，溢价为605800元。经查，原告诉求的交易服务费、按揭服务费、评估费、担保费均未缴纳。 本院认为，本案被告不配合原告办理房屋解押手续且单方表示不想卖房，造成《房地产经纪合同》履行不能，已构成根本违约，故本院对原告要求解除同被告及第三人的《房地产经纪合同》的诉请予以支持。鉴于《房地产经纪合同》已未能履行，原告先期支付的20万元（含5万定金）购房款应予以返还，对原告要求支付利息损失的诉请不予支持。原告诉请被告赔偿交易服务费、按揭服务费、评估费、担保费等费用，鉴于原告上述费用均未缴纳还未实际发生，故本院对原告的这些诉请不予支持，原告可待上述费用实际发生之后另行起诉。原告要求被告支付公证费352元，但原告未向法院提交发票，故本院对原告的该项诉请不予支持。根据合同法第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，当事人已依约签订了《房地产经纪合同》，该《房地产经纪合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效的房屋买卖合同。在该有效的房屋买卖合同履行过程中，由于出卖人即被告李周辉拒绝履行合同，导致买受人即原告邹小清、林国胜需要另行购买相类似的房屋，则其需要支付的另行购房成本就同其之前签约的购房成本之间存在明显的价值之差。本案讼争房屋经本院委托评估，讼争房屋溢价达605800元，此种房屋差价是由于违约方的违约行为造成的，可以作为守约方即原告方所遭受的损失。根据合同法第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，本案双方当事人约定的违约金大大低于原告所遭受的损失，故本院对原告要求被告赔偿损失的诉请予以支持。房地产交易过程中，尤其是在房价整体上涨的行情下，当事人在订立合同时应当预见如果己方违约可能给对方造成的损失，然，本院也注意到，讼争房屋交易恰逢本区域房产在短期内快速上涨、变动的时期，故本院认为被告李周辉承担房屋溢价70%的责任为宜，故李周辉应赔偿原告424060元。原告诉请被告承担居间服务费22800元，由于该笔费用尚未实际发生，原告可待实际发生之后另行起诉。原告要求被告支付其律师费10000元没有合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款的规定，判决如下： 一、解除李周辉与邹小清及福州中联立信房产代理有限公司于2016年8月14日签订的《房地产经纪合同》； 二、李周辉应于本判决生效之日起十日内配合邹小清、林国胜办理180000元购房款（其中定金30000元，购房款150000元）的资金解冻手续； 三、福州中联立信房产代理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还邹小清、林国胜购房定金20000元； 四、李周辉应于本判决生效之日起十日内支付赔偿款424060元给邹小清、林国胜。 五、驳回邹小清、林国胜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11400元，保全费4320元，评估费4732元，合计20452元，由李周辉负担18642元，由邹小清、林国胜负担1810元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 妍 人民陪审员  黄美珠 人民陪审员  林 伟 二〇一七年八月八日 书 记 员  黄镔彬 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。