新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新01民终2010号   上诉人（原审原告）：新疆斯塔尔投资有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区胜利路355号负1层-4层。   法定代表人：阿布都米吉提玉素甫，该公司董事长。   委托诉讼代理人：王海林，新疆施安律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：新疆西电房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区延安路211号民福大厦1座B单元901室。   法定代表人：帕提古丽买买提，该公司总经理。   委托诉讼代理人：李雷，男，该公司副总经理。   委托诉讼代理人：赛买提尼亚孜，男，该公司工作人员。   原审第三人：帕提古丽热合满，女，1978年8月26日出生，维吾尔族，新疆帕斯塔尔贸易有限公司董事长，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   上诉人新疆斯塔尔投资有限公司（以下简称斯塔尔公司）因与被上诉人新疆西电房地产开发有限责任公司（以下简称西电公司）、原审第三人帕提古丽热合满房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2020）新0102民初1415号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月9日立案后，依法组成合议庭于2020年6月23日公开开庭进行了审理。上诉人斯塔尔公司的法定代表人阿布都米吉提玉素甫及其委托诉讼代理人王海林，被上诉人西电公司的委托诉讼代理人李雷、赛买提尼亚孜，原审第三人帕提古丽热合满到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   斯塔尔公司上诉请求：撤销一审民事判决，改判撤销我公司与西电公司、帕提古丽热合满签订的《白玉华庭B座商业房产租赁合同补充协议书》。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。一审判决仅对签订《补充协议书》的事实予以认定，但对《补充协议书》签订的前因后果及形成的原因均不予采纳,亦未说明理由,仅对帕提古丽热合满的民事行为能力给予说理,不符合民事诉讼法相关证据的规定。1.关于租金的问题：双方共签订了四份房屋租赁合同，对约定的免租时间及缴费时间约定均有不同，2019年10月10日西电公司给我公司下发的《解除合同通知书》与2016年3月3日签订的租赁合同相互矛盾，按照法律规定，应以后签订的在税务局备案的合同为准，故我公司不存在延迟缴纳租金的行为，且西电公司存在偷税漏税的不法行为；2.关于租赁场地实际使用面积的问题：我公司在经营中发现租赁合同中签订的面积为11963.75平方米，但消防验收证明的面积是8554.56平方米，相差3409.19平方米，以工商局备案的合同缴费标准，我公司多缴纳租金12,881,675.88元，以税务局备案的合同缴费标准，我方多缴纳租金8,725,951.54元，2015年8月15日签订的租赁合同，仅差252,798.72元，且负一层在相关部门也未登记、备案、也未办理消防手续，面积也相差二百余平方米，直到法院判决书下发之日，西电公司也未将涉案的房屋产权证书交到法院，而且我公司在经营中多次收到消防部门下发的责令停业整顿通知书，罚款36,000元；3.关于签订《补充协议书》的问题：西电公司为达到侵占我公司财产的目的，采取停电、停水、封门的手段，在我公司法定代表人不在场的情况下，使其妻在《补充协议书》上签字、盖章，这种民事行为应视为无效。帕提古丽热合满的行为未经我公司法定代表人授权，她也不是公司的实际经营者、实际控制人及投资人。西电公司将物业管理费、投资款也写到协议书当中，这与相关的租赁法律关系不相符，属于两种不同的法律事实及法律关系，这种行为实属欺诈行为，是西电公司精心设计、布置的一场骗局。综上所述，我方在合同履行中不存在违约的事实及不法行为，恳请二审法院撤销《补充协议书》。   西电公司辩称，不同意斯塔尔公司的上诉请求以及依据的事实和理由。关于租金和租赁场地面积的问题跟补充协议没有关系，租赁合同是2015年签订的，双方在一审起诉前已解除该合同。斯塔尔公司认为租金有问题，则应当撤销2015年双方签订的合同。斯塔尔公司上诉的主要理由是签订的补充协议有欺诈和显失公平的情形，但是均未举证证明。请求二审法院驳回上诉，维持原判。   帕提古丽热合满述称，同意斯塔尔公司的上诉请求。2017年10月斯塔尔公司的法定代表人不在公司，没办法给斯塔尔公司投资，我也不知道怎么经营和管理。这时候西电公司以要停电停水相胁迫，在我对补充协议的内容不知情的情况下，西电公司的工作人员赛买提和我说签字就行了，欺骗我签订了补充协议。   斯塔尔公司向一审法院起诉请求：请求撤销斯塔尔公司与帕提古丽热合满及西电公司所签订的《白玉华庭小区B座商业房产租赁合同补充协议书》。   一审法院认定事实：斯塔尔公司与西电公司于2015年8月18日签订一份《租赁合同》，按合同约定斯塔尔公司应于每年12月30日前向西电公司缴纳租金，因斯塔尔公司未能按时交付租金，经协商斯塔尔公司、西电公司及帕提古丽热合满共同确认斯塔尔公司所欠西电公司的相关款项并签订一份《白玉小区B座商业房产租赁合同补充协议书》。另查明，帕提古丽热合满与斯塔尔公司法定代表人阿布都米吉提玉素甫系夫妻关系。一审法院认为，依法订立的合同，受法律保护。一、根据有关法律法规当事人对自己提出的诉讼主张所依据的事实或者反对对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证实，在作出判决之前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，斯塔尔公司所提供的证据及证人证言不足以证明《白玉小区B座商业房产租赁合同补充协议书》是在斯塔尔公司与帕提古丽热合满被欺诈、胁迫的情况下签订事实。二、帕提古丽热合满签订该协议时具有完全民事行为能力，应对自己所做的行为承担责任，故对斯塔尔公司提起的“因帕提古丽热合满国语水平很差、不理解补充协议条款的真实含义、为了不影响正常装修施工经营，就在合同上加盖了斯塔尔公司的公章，并在担保人丙方担保人处签了个人名字”的诉讼意见，不予采信。综上，斯塔尔公司与西电公司、帕提古丽热合满之间所签订的《白玉小区B座商业房产租赁合同补充协议书》是其真实意思的表示，依法应确认有效，应当驳回斯塔尔要求撤销新疆斯塔尔投资有限公司与帕提古丽热合满及新疆西电房地产开发责任有限公司所签订的《白玉华庭小区B座商业房产租赁合同补充协议书》的诉讼请求。判决：驳回斯塔尔公司请求撤销斯塔尔公司与帕提古丽热合满及西电公司所签订的《白玉华庭小区B座商业房产租赁合同补充协议书》的诉讼请求。   本院二审期间，斯塔尔公司围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。斯塔尔公司向法庭提交了：1.2019年10月10日的《解除合同通知书》，用于证明西电公司与斯塔尔公司签订的租赁合同中对于租赁面积的约定，与西电公司向斯塔尔公司交付的租赁物面积不一致，西电公司存在欺诈行为；2.天公（消）行罚决字【2017】0218号行政处罚决定书、缴款书收据，用于证明因西电公司隐瞒了出租房屋未通过消防验收的事实，导致斯塔尔公司被罚款36,000元的事实。西电公司对上述证据发表质证意见认为，对《解除合同通知书》的真实性、合法性认可，关联性不认可，也不同意斯塔尔公司要证明的事实；行政处罚决定书、缴款书收据均为复印件，真实性、合法性及有效性均不认可。帕提古丽热合满对上述证据及斯塔尔公司用于证明的事实均予认可。本院对上述证据认定如下，西电公司对《解除合同通知书》的真实性、合法性均予认可，本院予以确认，但斯塔尔公司以西电公司存在欺诈、胁迫、显失公平及帕提古丽热合满因重大误解订立合同为由，要求撤销《白玉华庭小区B座商业房产租赁合同补充协议书》，现斯塔尔公司在二审庭审中出示的该通知书与帕提古丽热合满签订《白玉华庭小区B座商业房产租赁合同补充协议书》并无关联性，故对《解除合同通知书》与本案的关联性，本院不予确认，并对该证据不予采纳。天公（消）行罚决字【2017】0218号行政处罚决定书、缴款书收据系复印件，西电公司对该组证据亦不认可，故对该组证据的真实性、合法性及关联性，本院均不予确认。   本院对一审查明的事实予以确认。   本院认为，本案系因斯塔尔公司与西电公司在履行二者之间的房屋租赁合同时，帕提古丽热合满基于两公司之间的房屋租赁合同关系签署了《白玉华庭小区B座商业房产租赁合同补充协议书》而引起，因此，本案的基础法律关系仍为房屋租赁合同关系，案由应为房屋租赁合同纠纷，一审法院对此认定有误，本院予以纠正。   本案争议焦点为：《白玉华庭小区B座商业房产租赁合同补充协议书》的订立是否存在法律规定的可撤销事由。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”本案中，斯塔尔公司认为《白玉华庭小区B座商业房产租赁合同补充协议书》在签订时符合上述法律规定中可撤销的情形，因此，请求法院撤销该补充协议书。对此，本院认为，首先，关于重大误解。行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的结果与自己的意思相悖，可认定为重大误解。本案中，帕提古丽热合满在庭审中陈述其了解斯塔尔公司存在拖欠房租的情况，当时斯塔尔公司在改造承租房屋的四楼，西电公司使用断水断电的方式迫使其签订该补充协议书，另有一案外人（西电公司的委托诉讼代理人赛买提尼亚孜）跟帕提古丽热合满说“签字就行了，不用担心。”因此，为怕影响四楼开业，帕提古丽热合满才在该补充协议书上加盖印章并签署了自己的名字。从帕提古丽热合满的以上陈述可以看出，其对斯塔尔公司欠付西电公司房屋租金的事宜有一定程度的了解，对签订该补充协议的行为性质、合同相对方也都清楚，现斯塔尔公司以帕提古丽热合满不清楚该补充协议内容为由，认为在订立该补充协议的过程中存在重大误解，无事实及法律依据，本院不予采信。其次，关于欺诈、胁迫。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实和理由或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”庭审中，斯塔尔公司及帕提古丽热合满均未向法庭举证证明西电公司实施了足以让帕提古丽热合满违背其真实意思表示订立合同的胁迫和欺诈行为。斯塔尔公司上诉所称的，西电公司隐瞒出租房屋消防未验收的事实以及租赁合同约定面积与实际面积不一致的情况，也并非发生在帕提古丽热合满签署该补充协议的过程中，因此，对斯塔尔公司的该项上诉理由，本院亦不予采信。最后，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，帕提古丽热合满系斯塔尔公司法定代表人的配偶，且持有斯塔尔公司的公章，西电公司有理由相信帕提古丽热合满有代理斯塔尔公司签订该补充协议的代理权，因此，帕提古丽热合满代理斯塔尔公司签订该补充协议的行为有效。斯塔尔公司认为《白玉华庭小区B座商业房产租赁合同补充协议书》应予撤销的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。   综上所述，斯塔尔公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费2,300元（斯塔尔公司已预交），由斯塔尔公司负担。   本判决为终审判决。   审  判  长   冯 宁   审  判  员   庞 艳   审  判  员   瞿 佩 茹   二 〇 二 〇 年 七 月 九 日   书  记  员   瓦热思江