浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0481民初1768号 原告：海宁世贸广场置业有限公司。住所地：浙江省海宁市海洲街道星光汇商城5层508室。统一社会信用代码9133048107065160XT。 法定代表人：曹晓峰，董事长。 委托诉讼代理人：卢燕，浙江海州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：娄啸枫，浙江海州律师事务所律师。 被告：兰小忠，男，1985年5月16日出生，汉族，住江西省新余市分宜县。 委托诉讼代理人：郭峰，江西至开律师事务所律师。 原告海宁世贸广场置业有限公司诉被告兰小忠商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢燕、娄啸枫，被告兰小忠及其委托诉讼代理人郭峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余房款150000元并支付违约金（以150000元为基数，自2018年4月1日起，按每日万分之一计算至实际清偿日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月27日，被告为购买座落于的房产，与原告签订《浙江省商品房买卖合同》及相关附件。合同载明：商品房价款总金额为317323元；买受人应在《商品房买卖合同》签订之日支付首付款人民币167323元，剩余房款150000元通过商业银行按揭贷款的方式予以支付，并于《商品房买卖合同》签订日起七日内与出卖人指定的银行提交完备的贷款申请资料，签妥办理按揭贷款手续须由买受人签署的合同及其他全部文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用。买受人如未按合同的规定时间付款，应自合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。《浙江省商品房买卖合同》及相关附件签订以后，被告仅仅支付了首付款人民币167323元，剩余150000元房款，被告并未按照合同的约定支付给原告。原告多次催讨未果，遂诉至法院。 被告辩称，被告已经向原告支付购房款217323元。本案原、被告达成的购房款协议中真实购房款是365000元。被告至今没有支付剩余的150000元购房款原因是原告违约，没有指定银行让被告办理按揭贷款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证、质证。对当事人无异议的证据即原告提交的《浙江省商品房买卖合同》及被告提供的发票各1份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 被告提交的定金合同1份（照片打印件），证明本案房款原、被告达成协议是365000元，被告已经向原告缴纳购房款217323元，原告未指定按揭贷款银行致使被告无法按揭贷款150000元。原告质证对证据三性有异议，认为应以双方签订的《浙江省商品房买卖合同》为准，购房合同及发票均载明首付款为167323元，不能证明原告未指定按揭贷款银行。经审查，该证据系照片打印件，甲方盖章模糊，被告庭后也未能提供该证据原件,也未就被告已付款217323元及原告未指定按揭贷款银行进行补充举证，故本院该证据不予认定。 本院经审理认定事实如下：2017年9月27日，原告（出卖人）海宁世贸广场置业有限公司与被告（买受人）兰小忠签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：第1709270137号）一份，载明：出卖人以出让方式取得位于市区城南大道南侧、编号为410-036-007的地块的建设用地使用权。该建设用地使用权来源的批准文件或合同是海国用（2013）第08102号；出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名为星光汇商城；买受人购买的商品房为预售商品房，位于，建筑层数地上20层，地下2层，该商品房位于第6层，设计用途为办公用房；该商品房合同约定建筑面积为33.56平方米；出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为每平方米9455.39元，总金额为317323元。买受人应在买卖合同签订之日支付首付款167323元，剩余房款150000元通过商业银行按揭贷款的方式予以支付，并于《浙江省商品房买卖合同》签订日起七日内与出卖人指定的银行提交完备的贷款申请资料，签妥办理按揭贷款手续须由买受人签署的合同及其他全部文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用。买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过180日后，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。出卖人应当在2018年3月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用。合同附件八（补充协议内容）的第一条为关于买受人付款的约定。其第1款约定：如买受人采用银行按揭方式支付房款的，买受人应要求贷款银行在《商品房买卖合同》签订之日起15个工作日内全部办理完与银行相关的手续，并且在满足银行放贷的条件下，买受人必须在35个工作日（即2017年11月20日）将按揭贷款全额划付到出卖人账户。第3款约定：如因买受人原因或银行、政策原因需提高首付、提高贷款利率或不能办理按揭贷款的，则买受人同意在接到出卖人或银行相关通知后10日内与出卖人及银行办理相关手续并自筹资金付清相应房款，若买受人未在规定时间内与出卖人及银行办理相关手续，或未在要求时间内付清相应房款的，则视为买受人逾期付款，买受人应按本补充协议第二条第1款的相关约定承担违约责任。该补充协议的第二条为关于解除合同、退房的约定。其第2款约定：如出卖人可以解除合同的情形发生，出卖人未通知解除合同或根据买受人的书面请求而同意不解除合同的，合同继续履行，买受人继续履行支付房款义务及按日支付房款额的万分之一向出卖人偿付违约金。 另查明，合同签订当日原告支付了首付款167323元，余款150000元尚未支付。 本院认为，原告与被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律规定,应认定合法有效。合同约定,被告应当于2017年9月27日前支付167323元,余款150000元以银行按揭贷款方式支付,并于七日内办理银行按揭贷款手续,但被告至今未办理银行按揭贷款手续,亦未付清剩余房款,故对原告主张被告支付剩余房款150000元的诉讼请求，本院予以支持。现被告兰小忠未按照合同约定及时付款,应承担相应的违约责任，原告请求以剩余购房款150000元为基数，自2018年4月1日起，按每日万分之一计算至实际清偿日止的违约金,符合双方合同约定，且并不偏高，予以支持。被告主张未办理按揭贷款系因原告未指定贷款银行，但被告在庭审中承认原告曾告知其指定贷款银行为农业银行，被告也未补充举证其未办妥按揭贷款系原告方的责任，故本院不予采信。被告主张曾支付50000元现金给白有兵，已付购房款应为217323元，因被告未举证证明50000元现金付款事实，也未举证证明白有兵身份及其与原告关系，亦不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告兰小忠于本判决生效之日起十日内支付原告海宁世贸广场置业有限公司剩余购房款150000元，并支付违约金（以150000元为基数，自2018年4月1日起按每日万分之一计算至实际清偿之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，减半收取计1650元，由被告兰小忠负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  李贞贞 二〇二〇年七月一日 书记员  杨俊瑜 附页 1、如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。