石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0102民初4722号原告赵某某，男，1949年10月30日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托诉讼代理人郭燕，石家庄市新华同顺法律服务所法律工作者。被告赵某某，男，1944年1月28日出生，汉族，住石家庄市。被告赵某某，男，1953年10月13日出生，汉族，住石家庄市。被告赵某某，男，1956年9月16日出生，汉族，住石家庄市。被告赵某某，女，1961年2月8日出生，汉族，住石家庄市。四被告委托诉讼代理人赵朦朦、姜艳艳，河北冀华律师事务所律师。原告赵某某诉被告赵某某、赵某某、赵某某、赵某某房屋所有权确认纠纷一案，经河北省石家庄市中级人民法院发还重审后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵某某的委托诉讼代理人郭燕、被告赵某某、赵某某、赵某某、赵某某以及四被告的委托诉讼代理人赵朦朦、姜艳艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某某诉称，原告在石家庄市长安区政府工作，1979年单位福利分房时，将位于石家庄市××区××号房屋分配给原告使用，原告为改善母亲居住条件让其母亲居住。1997年进行房改时，原告应母亲要求将房屋办理在母亲名下。现原告母亲去世，四被告与原告系兄弟姐妹关系，原告要求四被告配合办理房产证过户手续，四被告不予配合。故此，请求法院依法确认位于石家庄市××区××号的房产所有权归原告所有，诉讼费由被告承担。四被告辩称，1、涉案房屋进行房改时，郝某某在涉案房屋中居住近20年，其作为现住户，承租人具有房改资格，符合房改政策并就此资格进行了层层审查和公示，且由其个人缴纳全部房款，房屋产权登记在郝某某名下，应认定为其个人财产；2、被答辩人赵某某在当时房改中已购买了相应的房改房，没有资格再购买本案所涉房屋，亦未对本案所涉房屋有任何出资，其主张没有法律事实依据；3、原一审中，定案重要证据2014年的证明从形式上存在巨大瑕疵，内容上与事实不符，不能作为定案的依据，故答辩人请求法院依法驳回被答辩人的诉求。其他同原一审意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：1979年石家庄市长安区人民政府育才街道办事处（以下简称育才街道办事处）给系统内职工福利分配职工宿舍，当时原告赵某某在长安区政府工作，符合分房条件。石家庄市档案馆出具“育才街办事处会议记录、职工宿舍分配方案”记载：育才街办事处会议通过将位于石家庄市××区××号的房屋分配给赵某某使用。石家庄市××区育才街道办事处出具证明记载“我单位位于长安区××单元××号房屋，于1979年12月经办事处主任会研究同意把房分配给赵某某同志使用。原告赵某某让其母亲一直居住于所分配的房屋。1997年，石家庄市实行房改政策。中共石家庄市××区委组织部证明记载“赵某某同志……享受副处级工资待遇”，档案馆出具《石家庄市出售公有住房控制标准暂行规定》记载“…局（处）级干部…购房标准为建筑面积110平方米。”《石家庄市出售公有住房暂行办法》记载“二、出售范围和控制标准…其他住房均可向具有本市常住户口的职工出售。”育才街道办事处证明记载“1997年下半年，按照市、区和办事处单位产权的房屋，……赵某某有购房资格，郝某某（其母亲）是长安区广安街9号华三西院16排付3号居民，没有购房资格。但是在办理以成本价出售公有住房申请登记时，郝某某居住并提出写自己名字，…为便于方便管理，就写成郝某某名字”。被告以郝某某是涉案房屋长期租住户并且是本市常住居民、房产登记在郝某某名下、原告赵某某已经购买另一套住房为由不予认可。滕宝霞、丁荣春、郑立旗证人证言记载“…房改时，郝某某找到我，想写她的名字，让我和赵某某说说，写我的名字心里踏实，到以后房子还是他（赵某某）的…”。被告以证人不在育才街道办事处工作、不在涉案房屋处居住为由不予认可。育才街道办事处证明记载“…是史荣欣（赵某某爱人）到办事处财务，交长安区××单元××号的购房款…”；鲁恩仕证人证言记载“在调解过程中，谈到购房款的事，当时赵某某三次谈到这房款是我二嫂（赵某某爱人）交的，我们不能昧着良心不承认这事，他们都认可”。被告称从未说过上述证人证言中所描述的话，以房款票据登记姓名是郝某某为由不予认可。被告提交河北银行股份有限公司谈南路支行，出具郝某某名下尾号为9001银行卡流水，2014年3月26日至2017年3月21日的银行账户历史交易明细清单，该清单上显示郝某某分别于2014年4月25日、2014年5月26日、2014年6月25日、2014年7月28日、2014年8月26日、2014年9月25日、2014年10月27日、2014年11月27日、2014年12月16日、2015年1月30日均有收入800元整，收入摘要为工资。另查明，1997年房改时，当时符合条件出售的住房有两种形式：一是公租房，二是单位给职工分配的公有住房。本案诉争房屋为单位给职工分配的公有住房。原告赵某某是双职工家庭，赵某某享受副处级待遇，其爱人享受科级待遇，均有稳定收入来源。原、被告的父亲赵光明原是张家口市建筑公司工人，1967年退休，退休后郝某某与其一起迁户到石家庄市租住在位于广安的公租房内，赵光明于1991年去世，该公租房归郝某某所有。另，本院工作人员于2017年6月20日前往石家庄市长安区人民政府育才街街道办事处，对郭某某（系该办事处办公室主任）就此案分别于2014年8月11日、2016年3月23日、2005年11月17日出具的三份证明进行了询问，郭某某证实，“1.2005年11月17日的证明中的康某某同志系原办事处出纳，在2015年11月12日，我与康某某同志联系确认其曾出具2005年11月17日的证明，故我在该证明下确认康某某系我单位出纳，并加盖我单位公章；2.2016年3月23日的证明时赵某某本人去长安区档案局调取当时分房的草图（草图加盖档案馆公章证明与原件一致），我单位也有当时房改登记文件，房改时登记姓名为其母亲郝某某，故我单位出具2016年3月23日之证明；3.针对于2014年8月11日的证明，由于我当时不负责这一方面，对此证明具体情况不是特别清楚，经我询问赵峰主任（育才街道办事处行政主任），其确认识我单位出具，对于具体依据什么文件我不太清楚。”其还称，三份证明中，2016年3月23日和2005年11月17日证明均由其经手出具，2014年8月11日出具的证明具体经手人其不清楚。以上事实，有各当事人身份证复印件、结婚证复印件、房产证、安葬证明、退休证、人防办证明、长安区组织部证明、档案馆证明、石家庄市长安区人民政府育才街道办事处证明、票据、证人证言、录音、询问笔录以及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，根据相关法律规定，不动产采取登记制度，房管部门在办理登记时只看申请人是谁，不审查房屋实际所有人是谁，体现了房屋产权登记证书实质是对外公示登记的表现，权属证书是基于一种对外的公信力，实际权利人和登记所有人不同时，只要当事人有充分证据证明自己是不动产所有人，法律就应保护实际所有人的利益。本案争议房产虽然登记在郝某某名下，但原告提供的证据，证明在房改前原告具有使用该房屋的资格，且该房屋原产权单位于1979年12月按照职工福利分房明确分配给原告使用，1997年房改时原告赵某某有购房资格，虽被告提交郝某某名下河北银行股份有限公司谈南路支行出具的郝某某银行流水，也只显示从2014年3月26日至2017年3月21日的工资收入证明，该涉案房屋购买时间系1997年，被告称其母亲是有工资收入购买涉案房屋的说法，本院不予认可，本院认为此银行流水与涉案房屋的购买时间相差甚远，两者并无关联。结合本案原、被告相应证据，能够认定该房屋是原告赵某某出资购买的。被告提出购房款系母亲出资购买的主张，未提供充分证据予以证实及反驳原告出资购买，故本院不予采信。本案是对争议房产确定所有权的案件，只有确定所有权后才涉及遗嘱问题，被告提交的“郝某某遗嘱录音”尚不足以证明涉案房屋系其所有。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条之规定，判决如下：石家庄市长安区跃进路44号41-2-301号房屋所有权归原告赵某某所有。案件受理费80元，由被告赵某某、赵某某、赵某某、赵某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费80元及缴费凭证（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。审 判 员 周 健人民陪审员 白 丽人民陪审员 刘晔彤二〇一七年八月三十一日书 记 员 李 安