上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初46439号原告：孙昌康，男，1955年5月31日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：于正川，上海李东方律师事务所律师。被告：谢哲平，男，1992年2月25日出生，汉族，住上海市静安区。原告孙昌康与被告谢哲平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月19日公开开庭进行审理。原告孙昌康及其委托诉讼代理人于正川，被告谢哲平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙昌康向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理上海市浦东新区鹤恒路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉诉房屋)产权变更登记手续(由被告承担其应承担的税费)；2、判令被告自2017年6月1日起，按总房款的0.05%(即419元/日)的标准向原告支付逾期履行合同的违约金至被告履行完涉诉房屋产权变更登记之日止；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年5月4日，原、被告签订上海市房地产买卖合同(以下简称买卖合同)，约定：原告向被告购买涉诉房屋，总房价为83.80万元；双方于2017年5月31日之前共同向房地产交易中心申请办理产权变更登记手续。现原告已经付清房款，并入住涉诉房屋。按照买卖合同补充条款(一)的约定，被告迟迟不予配合办理产权变更登记手续已构成违约，应当参照买卖合同第十条的约定承担违约责任，即按照原告已付款日0.05%的标准计算。被告谢哲平辩称，同意配合原告办理产权变更登记手续，但不同意承担过户税费及违约金，理由如下：1、原、被告签订的动迁房预售预购合同(以下简称预售合同)明确载明交易中产生的税费均由原告方承担，原告要求被告承担税费无依据；2、买卖合同中载明原、被告于2017年5月31日前共同至交易中心办理涉诉房屋的产权变更登记手续，并未约定过户的具体日期。原告负有通知义务，被告负有配合义务，但被告从未收到原告要求办理过户登记的具体日期的通知，故被告无从知晓应何时配合原告过户，不存在被告违约的事实，原告应举证证明其曾通知过被告办理过户手续的具体日期。本院经审理认定事实如下：2013年9月15日，原、被告签订预售合同，载明：原告向被告购买涉诉房屋，总房价为83.80万元。该合同载明：第十三条：涉诉房屋交易限制期满后一个半月内被告将房屋过户给原告，且每逾期一日，被告按照当时可以过户时涉诉房屋市场价的0.1%计算逾期违约金赔付给原告；第十五条：交易限制期满后，原告要求过户至自己指定名下，被告须予以无偿配合办理产权变更登记手续，若被告拒绝配合，视同违约，被告按照可以过户时该房屋市场价的130%作为违约金赔偿给原告；原、被告双方交易过程中产生的税费均由原告承担。2013年10月31日，被告向原告交付涉诉房屋。2014年2月20日，被告申请核准取得涉诉房屋的产权。原、被告于2014年5月6日签订买卖合同，该合同载明：第四条：被告于2014年5月31日前腾出涉诉房屋并通知原告进行验收交接；第六条：双方确认在2017年5月31日前，共同向房地产交易中心申请办理产权变更登记手续，被告承诺积极协助。若被告故意拖延或者不及时提供相关材料的，按照本合同第十条追究被告的违约责任；第八条：双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费；第十条：被告逾期未交接涉诉房屋，应当向原告支付违约金，违约金按原告已付款日0.05%计算，自买卖合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过20日的，除被告向原告支付20日的违约金外，原告有权单方面解除合同。原告单方面解除合同的，应当书面通知被告，被告承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%。被告应在接到书面通知之日起三日内退还原告已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金；补充条款(一)：如有一方未按本合同约定履行本合同各项条款的，则属违约。被告违约的，应参照本合同第十条的约定承担违约责任。原告违约的，应参照本合同第九条的约定承担违约责任。原告分别于2013年9月15日、2013年10月31日、2014年5月6日向被告支付购房款20万元、55.80万元、8万元，共计83.80万元。现因双方未能如期办理产权变更登记手续，原告起诉来院，要求判如诉请。审理中，1、原告提交中国联通短信查询详单一份及手机短信截屏打印件一组，证明2017年5月9日至同月31日期间，原告持续通过短信敦促被告办理产权变更登记手续，并告知被告逾期配合过户的违约责任。经质证，被告对真实性予以认可，但表示原告仅向被告父亲而非被告本人发送信息，且短信内容中具体时间不明，后与中介联系，中介也表示从未收到过原告通知。本院对该组证据的真实性予以确认，短信内容如下：“告知谢哲平：浦东新区鹤恒路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖合同已到期，速去过户，否则违约将成担违约责任和法律后果，下家孙昌康”；2、原告提交上海市公安局案(事)件接报回执单，证明2016年12月2日，原告报警，内容为其购买涉诉房屋，被告不愿过户，中介不愿退还佣金。经质证，被告对该份证据的真实性予以确认，但表示与本案无关。本院对该份证据的真实性予以确认。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，其一，关于产权变更登记手续的办理。被告当庭同意配合原告办理产权变更登记手续。因此，原告要求被告协助办理涉诉房屋的产权变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持。其二，关于产权变更登记手续税、费的承担。原告主张被告应按照买卖合同约定承担税、费。被告表示产权变更登记手续所涉的税、费应按预售合同的约定均由原告承担。庭审查明，2013年9月5日，双方签订预售合同，原告支付房款20万元；2013年10月31日，原告支付房款55.80万元，被告按约交房；2014年2月20日，被告取得涉诉房屋产权证；2014年5月6日，双方签订买卖合同，被告支付剩余房款8万元。2017年2月，涉诉房屋限制交易期满，可以转让。可见，原、被告实际按照预售合同的约定履行了双方的权利义务。结合交易习惯及合同履行实际情况，本院确认预售合同的内容更能体现原、被告的真实意思表示，本院采纳被告的意见，确定变更登记手续所涉的税、费由原告承担。其三，关于违约金。原告主张被告逾期配合办理变更登记手续构成违约，被告应当按照买卖合同补充协议约定的总房价0.05%的标准支付2017年6月1日至实际办理变更登记手续之日止的违约金。因房屋的变更登记手续，需要买卖双方协商一致，同时到交易中心办理，被告表示原告从未通知中介及被告本人具体的办理时间、地点等信息，故双方未能按时办理变更登记手续过错责任不在被告。庭审查明，原告虽然向被告多次发送短信，但短信内容并未载明办理房屋产权变更登记手续的具体时间、地点，不具有可操作性。故本院采纳被告的意见，原告现提交的证据不能证明被告拒绝配合办理房屋产权变更登记手续，故原告要求被告支付逾期配合办理变更登记手续的违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下：一、被告谢哲平于本判决生效之日起三十日内协助原告孙昌康办理将上海市浦东新区鹤恒路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户至原告孙昌康名下的手续(相关税费由原告孙昌康负担)；二、驳回原告孙昌康的其余诉讼请求。案件受理费12,234元，减半收取计6,117元，由原告孙昌康负担39.50元，被告谢哲平负担6,077.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  左翠莲二〇一七年八月十八日书记员  万春丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。