广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0111民初7114号原告：唐永兰，女，1972年10月5日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托代理人：曹丽，广东德法理律师事务所律师。被告：陈海杰，男，1966年12月28日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托代理人：郭庆彬，广东济方律师事务所律师。委托代理人：缪国标，广东济方律师事务所实习人员。原告唐永兰诉被告陈海杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐永兰的委托代理人曹丽、被告陈海杰的委托代理人郭庆彬，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告唐永兰诉称：原、被告经广州连家地产代理有限公司居间，于2015年8月23日签订编号为NO:0000055的房屋买卖合同，由被告买受位于广州市白云区太和镇清漪园星湖南街7号的房屋，约定合同总价款730万元，并约定原告向居间方支付12.5万元的中介费，如买方或者卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，则违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费，买方不能按合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作为违约金。签订合同后，因被告资金回笼问题，于2015年10月23日向原告出具《放弃承购声明书》。而连家公司于2016年9月8日向法院提起诉讼，法院判决原告向连家公司支付中介费12.5万元及违约金，并支付诉讼费2800元。判决生效后，原告被迫向连家公司支付了208050元的费用。现原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付730000元的违约金；2、被告向原告支付208050元的中介费等损失；3、本案的诉讼费由被告承担。被告陈海杰答辩称：不同意原告的诉讼请求，经被告确认其并未与原告签订房屋买卖合同。经审理查明：2015年8月23日，原告唐永兰作为卖方，被告陈海杰作为买方，案外人广州连家地产代理有限公司作为经纪方，三方签订《房屋买卖合同》（编号为NO.0000055），约定：买卖之房屋（以下简称该物业）地址为白云区太和镇路清漪园星湖南街7号；卖方持有该物业之权属证明（房产证号Ｃ5××22,登记字号07交登01021980）；买卖双方同意该物业成交价为7300000元；基于买卖双方独家委托经纪方买卖该物业，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，卖方于本合同签订之日向经纪方支付125000元作咨询及中介服务费，买方于本合同签订之日向经纪方支付80000元作为咨询及中介服务费；买方或卖方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金；如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，则违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费；买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金；等等。2015年10月23日，被告出具“放弃承购声明书”，表示其因资金回笼问题，声明放弃购买涉案房屋。庭审中，被告表示涉案《房屋买卖合同》及“放弃承购声明书”并非其本人签名，并要求进行司法鉴定。但本院作出的且已生效的（2016）粤0111民初45号、（2016）粤0111民初11240号民事判决书，对上述《房屋买卖合同》及“放弃承购声明书”已经予以查实并确认。在（2016）粤0111民初45号案中，是广州连家地产代理有限公司起诉要求陈海杰支付《房屋买卖合同》（编号为NO.0000055）项下居间服务费用，本院在该案中认定广州连家地产代理有限公司已经促成陈海杰与唐永兰的房屋买卖合同关系成立并生效，该公司与陈海杰之间的居间合同亦已经成立并生效，并判令陈海杰向广州连家地产代理有限公司支付咨询及中介服务费80000元及违约金（违约金以80000元为本金，按照0.1%/天，自2015年8月24日计算至实际清偿之日止，并以本金为限）。在（2016）粤0111民初11240号案中，是广州连家地产代理有限公司起诉要求唐永兰支付涉案《房屋买卖合同》项下居间服务费用，本院在该案中亦认定广州连家地产代理有限公司已经促成唐永兰与陈海杰的房屋买卖合同关系成立并生效，该公司与唐永兰之间的居间合同亦已成立并生效，并判令唐永兰支付原告广州连家地产代理有限公司咨询及中介服务费125000元及违约金（违约金以125000元为本金，按照0.1%/天，自2015年8月24日计算至实际清偿之日止，并以本金为限），该案受理费2800元，由唐永兰负担。另查，唐永兰已于2017年6月5日向广州连家地产代理有限公司履行了（2016）粤0111民初11240号案民事判决义务，向该公司支付了中介费125000元、违约金80250元及诉讼费2800元，现唐永兰主张上述中介费及违约金、诉讼费应由被告陈海杰向其给付。庭审中，被告陈海杰以其与原告唐永兰并未订立房屋买卖合同为由，对原告所主张的违约金及其他中介费、诉讼费均不予认可。以上事实，有《房屋买卖合同》、房屋查册表、“放弃承购声明书”、民事判决书、收款收据及当事人陈述等证据证实。本院认为：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”；第九条规定，“下列事实，当事人无需举证证明：……（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外”。关于原告唐永兰与被告陈海杰在案外人广州连家地产代理有限公司的促成下订立了涉案《房屋买卖合同》（编号为NO.0000055）的事实，已经由本院发生法律效力的民事判决所确认，而对该生效民事判决所认定的事实，被告并未提交相反证据予以推翻，故本院对经由人民法院生效判决所认定的事实直接予以确认，并对被告陈海杰所提出的相关合同及文件并非其本人签名的抗辩主张不予采纳，对其要求进行司法鉴定的申请不予支持。根据生效民事判决所查明的事实，本院认定原、被告之间的买卖合同关系依法成立并生效。被告陈海杰在与原告唐永兰签署房屋买卖合同后，以个人资金回笼问题为由向原告唐永兰出具“放弃承购声明书”，放弃购买涉案位于广州市白云区太和镇路清漪园星湖南街7号的房产，故依照合同约定，“买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金”，被告陈海杰应按物业约定成交价7300000元的10%向原告唐永兰支付违约金。该违约金条款是买卖双方自愿协商一致的结果，被告在订立合同时应当预判到若其违约需承担的违约赔偿责任后果，现原告以此主张被告支付违约金730000元，符合合同约定，本院予以支持。由于房屋买卖双方在合同中另约定“如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，则违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费”，故现原告唐永兰要求被告陈海杰赔偿其向广州连家地产代理有限公司支付的中介服务费，符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，原告唐永兰应向中介公司支付的中介服务费应为125000元，后因唐永兰未依约向中介公司支付该中介服务费，导致其被中介公司诉至人民法院并被判令向中介公司支付中介服务费及违约金、诉讼费，故该中介服务费的违约金及诉讼费属于原告唐永兰对中介公司违约而造成的扩大化损失，该违约金及诉讼费应当由原告唐永兰自行承担，被告陈海杰仅应向原告唐永兰赔偿其已付的中介服务费本金125000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告陈海杰向原告唐永兰支付违约金730000元；二、于本判决生效之日起五日内，被告陈海杰向原告唐永兰支付中介服务费125000元；三、驳回原告唐永兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13181元，由原告唐永兰负担1167元、由被告陈海杰负担12014元。上述费用原告已预交，其中被告应负担部分，由被告在履行判决时直接向原告给付，本院不予退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  白 亮人民陪审员  钟钜仪人民陪审员  王丽艳二〇一七年八月三十日书 记 员  王 号