福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽02民终274号 上诉人（原审被告）：厦门福银生物饲料有限公司，住所地厦门市同安区大同街道梅山路398号。 法定代表人：宋文跃。 被上诉人（原审原告）：厦门同安城市建设投资有限公司，住所地厦门市同安区祥平街道祥桥路78-84号（双号）资产管理公司大楼2楼。 法定代表人：李树明，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：邱华平、叶开臻，公司职员。 上诉人厦门福银生物饲料有限公司（下称福银饲料公司）因与被上诉人厦门同安城市建设投资有限公司（下称同安城投公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市同安区人民法院（2019）闽0212民初2420号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序独任审理。本案现已审理终结。 上诉人福银饲料公司的上诉请求：希望同安城投公司能对房屋租金的缴纳予以宽限，公司会补齐尚欠租金。希望能够继续租赁厂房，不要解除合同，让公司继续生产经营，否则公司就会倒闭。 被上诉人同安城投公司答辩称，上诉人诚信度差，一审判决之后上诉人也从未与公司沟通，而是直接提起上诉。要求缓交租金的情况也从未同公司协商过。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求维持原审判决，驳回上诉人的上诉请求。 同安城投公司向原审法院提出的诉讼请求：1.判令解除双方之间签订的《房屋租赁合同》；2.判令福银饲料公司归还租用的房屋；3.支付房屋租金（租金从2019年1月1日起计算至被告归还租用的房屋之日止，暂计至2019年6月1日为21000元）；4.支付延迟支付租金的违约金（以拖欠的租金为本金，按中国人民银行发布的金融机构同类同期人民币贷款基准利率之四倍，自2019年1月1日起计算至被告归还租用的房屋之日止）；5.不再返还福银饲料公司履约保证金人民币10500元；6.本案诉讼费由福银饲料公司承担。事实和理由：福银饲料公司因经营需要于2018年6月13日通过厦门市同安区国有资产管理中心竞价会竞得原告名下同安区××路××号××幢（原××街××路面粉厂）三年经营权。依据《成交结果确认书》，约定：“租金每半年为一期支付，乙方（被告）应于合同签订当日缴纳第一期租金，此后应于每期租金到期前五日内交付下期租金。乙方有拖欠房屋租金累计5日以上（含本数）的行为，甲方有权解除合同，收回出租房屋，租赁履约保证金不予退还”等。合同履行期间，除却合同订立当天依约支付租金外，福银饲料公司从2019年1月1日迄今，却不再支付租金，已构成根本性违约金。故诉至法院，请求判如所请。 原审查明，位于同安区××街道××路的案涉厂房前身为同安面粉厂，属同安区粮食系统国有企业改制资产，经2007年同安区人民政府专题会议研究决定，该厂房及土地划归同安区财政，并由同安区国有资产管理有限公司代为接收、管理、经营和处置。2012年，同安区国有资产管理有限公司更名为厦门同安城市建设投资有限公司。 2018年6月13日，厦门市同安区国有资产管理中心出具成交结果确认书，确认竞价人宋文跃以3500元／月竞得标的同安区××路××号××幢（原××街××路面粉厂）三年经营权。成交结果确认书由转让方城市建设投资公司及其代表、最终承租人福银饲料公司及其法定代表人宋文跃签章。 2018年7月24日，双方签订房屋租赁合同（合同编号【2018】ＮＯ027号（代企）），约定租赁房屋坐落于同安区××路××号××幢（原××街××路面粉厂），建筑面积约385平方米，房屋租赁期限自2018年7月1日起至2021年6月30日止。租赁房屋用途仅作为饲料加工使用。合同签订当日，福银饲料公司应支付叁个月租金10500元整作为履约保证金。房屋自2018年7月1日起至2020年6月30日止每月租金为3500元／月，租金每半年为一期支付，于合同签订当日缴纳第一期租金，此后应于每期租金到期前5日内交付下期租金。合同第八条同时约定：“房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回出租房屋，租赁履约保证金不予退还：……（7）拖欠房屋租金累计5日以上（含本数）……”。第九条约定：“……租赁期内，乙方逾期缴纳本合同约定的租金及各项费用，每逾期一日，则应按逾期欠缴金额的百分之一向甲方支付违约金，直至欠款付清日。” 同日，福银饲料公司支付首期租金21000元。后经多次催促仍未支付，遂起诉争。 原审认为，讼争双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应自觉履行合同约定的义务。福银饲料公司承租房屋，经多次催讨，仍未依约按时支付房屋租金，已构成违约。同安城投公司诉求解除合同、返还租用房屋、支付拖欠的租金、不再退还履约保证金，有合同约定和法律依据，予以认可。至于违约金方面，经查，合同约定每逾期一日，违约金按逾期欠缴金额的百分之一支付，现同安城投公司自行调整为以拖欠的租金为本金，按中国人民银行发布的金融机构同类同期人民币贷款基准利率之四倍，自2019年1月1日起计算至被告归还租用的房屋之日止，该违约金计算标准较合同约定为低，予以认可。综上，福银饲料公司已构成违约。同安城投公司的诉求于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决，一、解除厦门同安城市建设投资有限公司与厦门福银生物饲料有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、厦门福银生物饲料有限公司应于判决生效之日起十日内向厦门同安城市建设投资有限公司归还租赁房屋；三、厦门福银生物饲料有限公司应于判决生效之日起十日内支付厦门同安城市建设投资有限公司拖欠的房屋租金（租金按3500元/月标准计算，从2019年1月1日起计算至被告归还租赁房屋之日止）；四、厦门福银生物饲料有限公司应于判决生效之日起十日内支付厦门同安城市建设投资有限公司迟延支付租金的违约金（违约金以被告拖欠的租金为本金，按中国人民银行发布的金融机构同类同期人民币贷款基准利率之四倍，自2019年1月1日起计算至被告归还租赁房屋之日止）；五、厦门同安城市建设投资有限公司不再退还厦门福银生物饲料有限公司已交履约保证金10500元。一审案件受理费适用简易程序审理减半收取人民币185.5元，由厦门福银生物饲料有限公司负担。 经审理查明，双方当事人对原审查明事实均无异议，本院予以确认。 本院认为，讼争双方签订的《房屋租赁合同书》，系缔约双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。福银饲料公司承租房屋，未依约按时支付房屋租金，已构成违约。同安城投公司依据合同约定，要求解除合同、收回出租房屋等，有事实依据。原审判决并无不当。福银饲料公司要求出租方予以宽限租金的缴纳时间、继续履行合同、继续承租房屋等，理由不充分，其为此而提出的上诉请求，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费371元，由上诉人厦门福银生物饲料有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  纪荣典 二〇二〇年七月一日 书记员  陈虹羽 附：本案所涉及的法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。