福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0583民初4836号 原告：福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行，住所地福建省南安市水头镇福兴商贸区第五幢，统一社会信用代码91350583597856871J。 负责人：郑锋阳，该支行行长。 委托诉讼代理人：李志贤，男，1986年1月14日出生，汉族，住福建省南安市，该支行职员。 被告：郑育超，男，1976年7月8日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：周秋玲，女，1976年8月16日出生，汉族，住福建省南安市。 原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行（以下简称“南安农商行水头支行”）与被告郑育超、周秋玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南安农商行水头支行的委托诉讼代理人李志贤到庭参加诉讼，被告郑育超、周秋玲经本院传票传唤无正当理由拒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南安农商行水头支行向本院提出诉讼请求：被告郑育超、周秋玲立即共同偿还原告借款299999.56元及利息、罚息（利息、罚息自2016年12月23日起至实际还款之日止，按中国人民银行的有关规定及合同的约定计算）；原告对被告郑育超、周秋玲提供的抵押物（以抵押权证：南房他证押字第××号登记的权利范围为准）就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告郑育超、周秋玲承担。事实与理由：2013年12月30日，原告与被告郑育超、周秋玲签订一份《最高额抵押合同》，并依法办理相应的抵押登记手续，合同约定，被告郑育超、周秋玲自愿以自有房产为被告郑育超自2013年12月30日起至2016年12月29日止的贷款本息提供抵押担保，抵押担保的债权本金最高余额为48.82万元及相应的利息、罚息。2015年12月23日，被告郑育超因欠缺资金原告借款30万元，月利率为6‰，按月结息，到期日为2016年12月22日，贷款到期后，经原告催讨，被告郑育超、周秋玲违约未能按时偿还借款本息，至今尚欠原告借款本金299999.56元及相应的利息、罚息，被告周秋玲作为被告郑育超的配偶，应对婚姻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。 被告郑育超未作答辩，也未提交任何证据。 被告周秋玲未作答辩，也未提交任何证据。 本院经审理认定事实如下： 1、2004年8月25日，被告郑育超与被告周秋玲办理结婚登记手续； 2、2013年12月30日，原告南安农商行水头支行作为抵押权人，被告郑育超、周秋玲作为抵押人，三方共同签订了一份合同编号为089070721130003023的《最高额抵押合同》，该《最高额抵押合同》约定，抵押人自愿就位于南安市的房产为抵押权人自2013年12月30日起至2016年12月29日止，与被告郑育超办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为48.82万元，上述期间办理约定的各类业务所形成的债权到期日不超过2016年12月29日，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，该《最高额抵押合同》还对三方的其他权利义务等作了具体约定； 3、2013年12月30日，原告南安农商行水头支行与被告郑育超就上述抵押物到南安市房地产管理处办理了最高额抵押登记； 4、2015年12月23日，原告南安农商行水头支行作为贷款人，被告郑育超作为借款人，二方共同签订了一份编号为HT907030150027296的《借款合同》，该《借款合同》约定，被告郑育超向原告借款30万元用于购买石材，借款期限自2015年12月23日起至2016年12月22日止，借款利率为月利率6‰，按月结息，借款逾期，自逾期之日起按合同利率加收40%计收利息，该《借款合同》还对原告与被告郑育超的其他权利义务及违约责任等作了具体约定； 5、2015年12月23日，原告南安农商行水头支行将贷款30万元转入被告郑育超的银行账户； 6、借款期限届满，被告郑育超未足额向原告偿还借款，截止至2017年6月21日，被告郑育超尚欠原告借款本金299999.56元及利息、罚息合计13547.68元。 以上事实，有原告南安农商行水头支行提供的营业执照、身份证、结婚证、《最高额抵押合同》、《借款合同》房屋所有权证、他项权证、借款借据、贷款账户交易明细及原告的委托诉讼代理人在庭审中的陈述为证，上述证据来源真实合法，具有关联性，本院予以确认。被告郑育超、周秋玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据，视为放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。 本院认为，原告南安农商行水头支行与被告郑育超、周秋玲签订的《最高额抵押合同》及原告与被告郑育超签订的《借款合同》主体适格，内容真实合法，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定为合法有效。原告依约将借款30万元交付给被告郑育超，被告郑育超亦应按照《借款合同》的约定按时向原告履行偿付借款本息的义务，然借款期限届满，被告郑育超未足额向原告偿还借款本金，至今尚欠原告借款本金299999.56元，现原告要求被告郑育超立即偿还尚欠的借款本金299999.56元并无不当，本院予以支持，被告郑育超未按《借款合同》约定向原告支付利息，已构成违约，根据法律的规定及《借款合同》的约定，被告郑育超还应支付相应的利息、罚息。被告周秋玲作为被告郑育超的配偶，被告郑育超的上述债务发生于被告郑育超与被告周秋玲婚姻关系存续期间，且被告周秋玲也在《最高额抵押合同》上签名，说明周秋玲知道该笔债务，故本院认定，被告郑育超的上述债务属于被告郑育超与被告周秋玲的夫妻共同债务，被告周秋玲应对被告郑育超的上述债务承担共同偿还责任。 被告郑育超、周秋玲作为抵押人，将位于南安市的房产为被告郑育超的上述借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告也取得了抵押物的他项权利证书，该抵押权依法设立并生效，因此，在被告郑育超、周秋玲不履行债务时，原告有权从被告郑育超、周秋玲提供的抵押物拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿。被告郑育超、周秋玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告郑育超、周秋玲应于本判决生效后十日内共同偿付原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行借款本金299999.56元及利息、罚息（截止至2017年6月21日的利息、罚息合计为13547.68元，自2017年6月22日起至借款本金还清之日止的利息、罚息，按中国人民银行的有关规定和《借款合同》的约定计算）； 二、对被告郑育超、周秋玲应偿还的上述借款本息，原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行有权从被告郑育超、周秋玲提供的抵押物即位于南安市的房产拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郑育超、周秋玲所有，不足部分由被告郑育超、周秋玲清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6003元，因适用简易程序减半收取为3001元，由被告郑育超、周秋玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 代理审判员  黄文胜 二〇一七年八月二十九日 书 记 员  陈颖燕 速 录 员  林琪玲 附页：判决引用的主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 E*MERGEFORMATSHAPE*MERGEFORMAT