北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初29801号原告：周汉东，男，1978年5月18日生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：金锡杰，北京市常鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾小平，北京市常鸿律师事务所律师。被告：杨广青，男，1963年9月19日生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：侯正，北京市东友律师事务所律师。第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人左晖，董事长。委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月20日生，北京链家房地产经纪有限公司职员，住北京市海淀区。原告周汉东（以下称姓名）与被告杨广青（以下称姓名）、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李文丹独任审判，公开开庭进行了审理。周汉东及其委托诉讼代理人金锡杰、顾小平，杨广青委托诉讼代理人侯正，链家公司委托诉讼代理人杨怡芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。周汉东向本院提出以下诉讼请求：1、判令杨广青继续履行其与周汉东及链家公司于2016年2月18日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，将位于北京市朝阳区xxx的房屋交付给周汉东，并配合周汉东办理上述房屋的所有权转移登记手续；2、判令杨广青支付逾期违约金，以270万元为基数，按照日万分之五的标准自2017年2月18日计算至实际交房之日止；3、判令杨广青返还居间代理费54000元、评估费600元、保障服务费13500元及利息，利息以上述费用为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2016年2月21日计算至实际给付之日止；4、判令杨广青支付诉讼保全担保所支出的保险费2000元。事实与理由：2016年2月18日，周汉东通过链家公司与杨广青签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定周汉东向杨广青购买位于北京市朝阳区xxx房屋（以下称诉争房屋），成交价格270万元。双方于2016年3月14日办理网签，2016年2月18日周汉东向杨广青支付定金5万元，2016年3月18日支付45万元购房款，2016年9月1日支付30万元购房款。现杨广青拒绝履行合同，故诉至法院。杨广青辩称：周汉东所述的双方合同关系、网签时间、周汉东已支付款项的时间和金额均属实，诉争房屋未交付给周汉东。不同意周汉东的诉讼请求。杨广青不同意继续履行合同，周汉东在履行过程中存在违约情形，即合同约定2016年8月15日应支付首付款30万元，但周汉东在2016年9月1日才将首付款支付给杨广青，已经延迟了17天。根据双方之间的合同及补充协议约定，周汉东逾期交付首付款超过15日，杨广青有权解除合同，周汉东构成根本违约，所以不同意继续履行合同，并要求解除合同。因违约方是周汉东，所以杨广青不应支付违约金。代理费、评估费、保障服务费由于是周汉东的违约造成的，所以杨广青不应承担，且第三项诉讼请求的费用与第二项诉讼请求重复计算。如果双方的合同无法履行，居间费用应该能返还。保险费是保全过程中产生，不应由杨广青承担。如果法院判决支付违约金，认为违约金标准过高，要求酌减。因杨广青欠北京利驰新能源汽车科技有限公司320万元，2017年5月9日诉争房屋被通州法院查封。综上，请求法院驳回周汉东的诉讼请求。第三人陈述称：同意继续履行合同及补充协议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。2016年2月18日，杨广青（出卖人）与周汉东（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：周汉东购买杨广青名下诉争房屋，房屋未设定抵押，房屋成交价格270万元，周汉东向银行办抵押贷款，拟贷款金额189万元。2017年2月18日杨广青将诉争房屋交给周汉东。自本合同签订之日起540日内，双方共同向房屋权属部门申请办理房屋权属转移登记手续。2016年2月18日，周汉东、杨广青与链家公司签订《补充协议》，约定：周汉东于2016年2月18日将定金5万元支付给杨广青；2016年3月18日将第二笔定金45万元支付给杨广青；2016年8月15日通过理房通托管将首付款30万元支付给杨广青。交易涉及的税费由杨广青承担，但如果因国家政策原因导致税费高于拾万零捌仟，多出税费由周汉东承担。双方应于出具评估报告后共同前往贷款机构办理贷款申请手续。在缴完税后15个工作日内，双方共同办理房屋所有权转移登记。周汉东或者杨广青未按照协议履行义务超过十五日的，守约方有权解除合同，违约方向守约方支付该房屋总价款20%的违约金。双方任何一方逾期履行补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。签订协议后，双方均认可实际于2016年3月14日办理网签，2016年2月18日周汉东向杨广青支付定金5万元，2016年3月18日支付定金45万元，2016年9月1日支付首付款30万元。诉争房屋至今未交付给周汉东。关于首付款的支付情况，周汉东提交2016年8月10日《自行支付购房款协议》及附件一、附件二、收件单、风险告知书、周汉东与杨广青微信聊天记录打印件3张，证明双方约定自行支付30万元首付款，杨广青应在周汉东支付首付款前提供本人及配偶真实有效的征信报告，并由北京中融信担保有限公司进行核实、出具风险告知书，在告知书有效期间内支付首付款。2016年8月23日，杨广青提交相关征信资料，2016年8月31日，北京中融信担保有限公司出具《风险告知书》，告知过户前自行支付购房款条件达成，有效期间为2016年8月31日至9月29日，2016年9月1日周汉东支付购房款后杨广青通过微信回复已经收到房款30万元。杨广青、链家公司均认可真实性，杨广青称不认可证明目的，并称杨广青在2017年3月31日回复要求解除合同，微信内容为：“小周，我与爱人联系，不同意卖。”周汉东提交其与杨广青微信聊天截屏打印件、2017年4月7日链家公司孔弘扬与杨广青妻子张xx的短信、微信聊天记录打印件，证明其催告杨广青、张xx办理面签的情况。链家公司认可真实性，杨广青不认可真实性。周汉东提交银联商务签购单3张，证明居间服务费54000元、评估费600元、保障服务费13500元。链家公司、杨广青认可真实性，杨广青称周汉东主张这些费用与其要求继续履行相矛盾。周汉东提交发票，证明其支付诉讼财产保全责任保险费2000元。链家公司、杨广青认可真实性，杨广青认为不应由其承担。周汉东提交录音光盘及文字整理资料，证明自行付款协议协商的过程，其并没有迟延付款的行为，且一直在积极配合合同的履行。链家公司认可真实性，杨广青称确有周汉东与杨广青在场，但认为形式不合法，不认可真实性。杨广青提交2017年6月1日北京市通州区人民法院作出的2017京01**民初xxxxx号民事调解书、2017京01**民初xxxx1号民事调解书、2017年5月8日作出的2017京01**财保x号民事裁定书（裁定冻结、查封杨广青银行存款二百七十万元或相应价值财产）、北京市接收协助执行法律文书登记表、协助执行通知稿、通州法院送达回证，证明杨广青与北京利驰新能源科技有限公司存在民间借贷关系，双方就此达成和解，诉争房屋于2017年5月9日已经被通州法院轮候查封。链家公司、周汉东均认可真实性，周汉东称属于轮候查封，不影响本案的继续履行。关于剩余购房款，周汉东同意一次性支付全部剩余购房款190万元，并于2017年8月10日支付至本院账户。本院认为：依法成立生效的合同对双方当事人有约束力。本案中，《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，双方均应该按照合同约定履行各自义务。按照协议约定，周汉东应于2016年8月15日通过理房通账户向杨广青支付首付款30万元，后双方于2016年8月10日签订《自行支付购房款协议》，约定变更为双方自行支付购房款30万元，约定支付条件，并由北京中融信担保有限公司作为担保方进行相关风险的审核，2016年8月31日北京中融信担保有限公司出具《风险告知书》，告知周汉东现已达成过户前支付购房款的条件，后周汉东于2016年9月1日向杨广青支付30万元首付款，杨广青通过微信的方式予以确认，并未提出异议。可见双方通过协议及实际履行的方式变更了《补充协议》中关于首付款支付的方式和条件，杨广青在收到首付款后并未提出异议，并于2017年3月14日办理网签，因此杨广青主张周汉东逾期支付首付款构成违约其有权解除的主张，本院不予采信。现周汉东同意一次性支付剩余购房款，本院不持异议。故对于周汉东要求杨广青配合办理诉争房屋不动产过户登记的诉讼请求，本院予以支持。按照约定，杨广青应于2017年2月18日交付诉争房屋，但杨广青未按照约定时间交付诉争房屋构成违约，故周汉东要求杨广青交付诉争房屋并支付违约金的请求，本院予以支持，具体金额由本院依法确定。保险费属于因财产保全所支付的担保费用，本院予以支持。因周汉东要求继续履行合同，故就其主张返还居间代理费、评估费、保障服务费的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告周汉东于本判决生效之日起七日内支付被告杨广青剩余购房款一百九十万元（已交纳至本院账户）；二、被告杨广青于原告周汉东履行完毕上述一项之日起三日内配合原告周汉东办理位于北京市朝阳区xxx房屋的不动产变更登记手续，并于过户当日将位于北京市朝阳区xxx房屋交付给原告周汉东；三、被告杨广青于本判决生效之日起七日内支付原告周汉东违约金二十万元、保险费二千元；四、驳回原告周汉东的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14748元，由原告周汉东负担4748元（已交纳），由被告杨广青负担10000元（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元，由被告杨广青负担（原告周汉东已交纳，被告杨广青于本判决生效后七日内支付原告周汉东）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。代理审判员  李文丹二〇一七年八月二十一日书 记 员  彭佳妤