广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0503民初730号 原告（反诉被告）：北海家家旺房地产发展有限公司，住所地北海市公园路23号（逢时实业公司办公楼二楼），统一社会信用代码：91450500768901703R。 法定代表人：冯绵忠，总经理。 原告（反诉被告）：北海市逢胜花卉有限公司，住所地北海市公园路23号，统一社会信用代码：914505007188916154。 法定代表人：王莹，总经理。 二原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：刘贵达，京园律师事务所北海分所律师。 被告（反诉原告）：陈碧华，女，1975年12月15日出生，汉族，户籍地四川省仪陇县，现住广西北海市。 被告（反诉原告）：常伟，男，1976年5月18日出生，汉族，户籍地四川省仪陇县，现住广西北海市。 原告（反诉被告）北海家家旺房地产发展有限公司（以下简称家家旺公司）、北海市逢胜花卉有限公司（以下简称逢胜公司）与被告（反诉原告）陈碧华、常伟商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）北海家家旺房地产发展有限公司、北海市逢胜花卉有限公司的共同委托诉讼代理人刘贵达，被告（反诉原告）常伟到庭参加诉讼，被告（反诉原告）陈碧华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、判令两被告（反诉原告）共同支付原告（反诉被告）房款55000元及违约金（违约金自2014年8月24日计算至2017年6月30日，以55000元为基数，按每日万分之十计算，以后另计付至付清房款之日止）；2、判令被告（反诉原告）承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告（反诉原告）为夫妻关系，2014年1月17日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）陈碧华签订《商品房买卖合同》，约定被告（反诉原告）向原告（反诉被告）购买位于广东。房屋建筑面积90.86平方米，单价每平方米6127.5元,总价为556744元，以首付分期付款及银行按揭贷款的方式支付，首付款167744元，银行按揭款389000元由被告（反诉原告）向银行申请贷款支付，双方在合同中还约定了逾期付款责任、产权登记等内容。同日，双方签订《商品房买卖合》补充协议，约定如果买受人获得的贷款数额加首付款不足总房款时，买受人对不足部分须在接到出卖人通知后5个工作日内付清，若买受人未能支付房价款，自逾期之日至买受人付清房款手续之日止，买受人按日向出卖人支付合同未付房款万分之十的违约金。合同签订后，因被告（反诉原告）方原因，被告（反诉原告）的银行按揭贷款只贷到了334000元，至今，被告（反诉原告）尚欠原告（反诉被告）房款55000元未支付。2016年8月15日，原告（反诉被告）通过发律师函的方式要求被告（反诉原告）支付未支付的房款，但被告（反诉原告）未支付。其后，原告（反诉被告）多次通过电话等方式向被告（反诉原告）追索，但被告（反诉原告）推诿未支付欠款。原告（反诉被告）认为，双方之间存在合法的合同关系，被告（反诉原告）应依据双方的约定履行自己的义务，被告（反诉原告）现没有依约履行其义务，已经构成违约。被告（反诉原告）陈碧华在签订合同时与被告（反诉原告）常伟是夫妻关系，两被告（反诉原告）有义务共同向原告（反诉被告）支付房款欠款。故诉请法院判如所请。 原告（反诉被告）对其主张在举证期限内提供的证据有： 1、《营业执照》、《法定代表人证明》，证明原告（反诉被告）的诉讼主体资格； 2、《商品房买卖合同》，证明原告（反诉被告）、被告（反诉原告）之间存在合同关系； 3、《收款收据》，证明被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交纳房款的情况； 4、《借款凭证》，证明被告（反诉原告）向银行按揭贷款的情况； 5、《律师函》，证明原告（反诉被告）因被告（反诉原告）违约向被告（反诉原告）发律师函要求履行债务的情况； 6、《结婚证》，证明二被告（反诉原告）为夫妻关系。 7、《提前交房申请书》，证明二被告（反诉原告）申请提前交房，并承诺在2014年8月23日前付清55000元房款。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告（反诉原告）陈碧华未到庭参加诉讼，视为其已放弃当庭答辩和质证的权利。 被告（反诉原告）常伟辩称，尚欠原告（反诉被告）房款55000元是事实，但不同意支付违约金2000元，因为房屋存在质量问题，物业管理不到位，所以一直未付款给原告（反诉被告）。 被告（反诉原告）常伟为其辩解未提交证据。 被告（反诉原告）陈碧华未作答辩，在举证期限内亦未提供证据。 证人姚某出庭为被告（反诉原告）常伟作证，证明被告（反诉原告）常伟购买的逢时海景大厦2604号房存在质量问题，2014年刮台风的时候开始漏水，电梯存在安全隐患，房产证一直未办理，水电费为溢价收费。 证人王某出庭为被告（反诉原告）常伟作证，证明其与被告（反诉原告）同住于逢时海景大厦小区，曾去过被告（反诉原告）常伟家中，该房屋屋顶、墙壁、窗户都存在漏水问题，墙壁渗水，电梯存在安全隐患，日常缴纳高价的水电费，被告（反诉原告）常伟的房屋大概去年的时候漏水。 被告（反诉原告）陈碧华、常伟提出反诉请求：1、判令二原告（反诉被告）支付逾期办理房地产权证书登记违约金5017.44元；2、判令二原告（反诉被告）承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年1月17日，被告（反诉原告）与原告（反诉被告）签订《商品房买卖合同》，约定被告（反诉原告）向原告（反诉被告）购买位于广东。该房建筑面积90.86平方米，单价为每平方米6127.5元，房屋总价为556744元。合同签订后，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付首期购房款，余下购房款由被告（反诉原告）办理银行按揭贷款支付。原告（反诉被告）将涉案房屋交付被告（反诉原告）使用。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后395日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地权属证书，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。但合同签订至今，原告（反诉被告）仍未按照合同约定与被告（反诉原告）办理权属登记，被告（反诉原告）至今未取得房地权属证书，经被告（反诉原告）多次催促，原告（反诉被告）仍未按合同约定履行义务。原告（反诉被告）的行为已经构成违约，按照双方签订的合同约定，原告（反诉被告）应向被告（反诉原告）支付逾期办理房地产权证书登记违约金5017.44元。为此，被告（反诉原告）提出反诉，请求判如所请。 被告（反诉原告）为其主张，提供证据： 1、《身份证》、《结婚证》，证明被告（反诉原告）的诉讼主体资格； 2、《营业执照》，证明原告（反诉被告）的诉讼主体资格； 3、《商品房买卖合同》，证明被告（反诉原告）与原告（反诉被告）签订房屋买卖合同的事实； 4、《收款收据》，证明被告（反诉原告）已经向原告（反诉被告）交付房款的事实。 原告（反诉被告）辩称，被告（反诉原告）的诉请没有事实和法律依据：1、被告（反诉原告）混淆了产权登记备案与办理房地产证书的概念，从而以备案登记的时间推定为办理房产证的时间，进而认为原告（反诉被告）违约的说法是没有依据的，关于被告（反诉原告）办理房产权证书的时间，双方在合同中并无具体的约定；2、被告（反诉原告）存在没有向原告（反诉被告）付清全部房款的事实，根据双方的合同约定，因被告（反诉原告）没有付清房款致使办证延期，其要求原告（反诉被告）承担违约责任没有相应的法律依据。 原告（反诉被告）为其辩解未提交证据。 经过开庭质证，被告（反诉原告）常伟和二原告（反诉被告）对对方提交的证据的真实性、合法性及关联性均无异议，本院予以认定。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 为购买二原告（反诉被告）开发建设的位于北海市屋，被告（反诉原告）常伟于2013年11月10日、2014年1月6日分别向原告（反诉被告）家家旺公司支付房款30000元、137744元，共付购房首期款167744元。原告（反诉被告）向被告（反诉原告）常伟出具了其盖章确认的《收款收据》，收款收据载明:“今收到常伟交来逢时海景大厦2604号房款30000元”、“今收到常伟交来逢时海景大厦2604号房款137744元”。 2014年1月17日，被告（反诉原告）常伟以被告（反诉原告）陈碧华名义与二原告（反诉被告）签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：被告（反诉原告）陈碧华购买二原告（反诉被告）开发建设的位于北海市，该商品房建筑面积共90.86平方米，单价为每平方米6127.5元，总金额为556744元；买受人按以下方式按期付款：首付款167744元，银行按揭389000元。合同补充协议约定：银行按揭贷款的，买受人签署合同时交纳首期款，首期款共占全部房价的30%，计167744元。余款占全部房价款的70%，计389000元，由买受人向银行申请按揭。最终获得贷款的数额，以银行批准的数额为准，如果买受人获得的数额加首付款不足总房款时，买受人对不足部分须在接到出卖人通知后5个工作日内付清。若买受人未能按规定期限办妥按揭或支付房价款的，自逾期之日至买受人办妥按揭相关手续或付清房款手续之日止，买受人按日向出卖人支付合同未付房款日万分之十的违约金。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后395日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同还对其他内容作了相应约定。之后，二被告（反诉原告）向中国农业银行申请按揭贷款，于2014年6月4日取得334000元一手房贷款，向二原告（反诉被告）支付购房款，尚欠二原告（反诉被告）购房款55000元。原告（反诉被告）家家旺公司于2016年8月15日向被告（反诉原告）发出《律师函》，告知被告（反诉原告）在收到律师函后10日内向原告（反诉被告）家家旺公司支付尚欠的购房款55000元，但二被告（反诉原告）至今未向原告（反诉被告）支付。二原告（反诉被告）于2017年7月5日起诉至本院，请求判如所请。 另查明，被告（反诉原告）陈碧华、常伟于1997年3月3日登记结婚，被告（反诉原告）陈碧华、常伟系夫妻。 再查明，2014年5月23日，被告（反诉原告）陈碧华向二原告（反诉被告）申请提前交房，并承诺于同年8月23日交清余下55000元房款，但至今未支付。 一、关于本诉中，二被告（反诉原告）是否应当支付购房款55000元及违约金的问题。 本院认为，被告（反诉原告）常伟、陈碧华系夫妻。被告（反诉原告）常伟以被告（反诉原告）陈碧华名义与二原告（反诉被告）签订《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，该合同关系合法有效，受法律保护。二被告（反诉原告）购买上述房屋，存在于被告（反诉原告）常伟、陈碧华夫妻关系存续期间，尚欠购房款应由被告（反诉原告）常伟、陈碧华共同偿还。二被告（反诉原告）在支付了购房首付款167744元后，依约向银行申请按揭，获得贷款334000元，该贷款数额加上首付款共556744元，尚欠购房款55000元，按约定须在接到原告（反诉被告）通知后5个工作日内付清，但二被告（反诉原告）至今未向原告（反诉被告）支付剩余购房款55000元，已构成违约。故二原告（反诉被告）请求被告支付尚欠购房款55000元，本院予以支持；二被告（反诉原告）在申请提前交房时向二原告（反诉被告）承诺于2014年8月23日付清55000元，但至今未付，故二原告（反诉被告）请求自2014年8月24日起按未付房款日万分之十支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。二被告（反诉原告）主张房屋存在漏水等质量问题，但未能提供充分的证据证实，本院不予采信；二被告（反诉原告）另主张小区服务不到位，电梯存在安全隐患，属另一法律关系，不能成为拒付购房款的理由，本院不予采纳。 二、关于被告（反诉原告）陈碧华、常伟请求二原告（反诉被告）支付违约金5017.44元，是否有事实和法律依据的问题。 本院认为，合同第十五条约定的是二原告（反诉被告）应当在商品房交付使用后395日内，将办理权属登记需由二原告（反诉被告）提供的材料报产权登记机关备案，并非对办理房屋产权证书期限的约定。因此，二被告（反诉原告）的反诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）陈碧华、常伟共同向原告（反诉被告）北海家家旺房地产发展有限公司、北海市逢胜花卉有限公司支付购房款55000元； 二、被告（反诉原告）陈碧华、常伟共同向原告（反诉被告）北海家家旺房地产发展有限公司、北海市逢胜花卉有限公司支付违约金（违约金自2014年8月24日计算至2017年6月30日，以55000元为基数，按每日万分之十计算，以后另计付至付清房款之日止）； 三、驳回被告（反诉原告）陈碧华、常伟的反诉请求。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1224元，减半收取612元（原告已预交），反诉受理费50元，减半收取25元（反诉原告已预交），合计637元，由被告（反诉原告）陈碧华、常伟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费，对本诉不服上诉的，预交上诉案件受理费1224元，对反诉不服上诉的，预交上诉案件受理费50元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  蒙兆宽 二?一七年八月二十九日 书记员  陈 德 附：本判决所引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。