新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初2276号 原告：王素红，女，1973年7月21日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 被告：乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司，住所地乌鲁木齐市西环中路57号慕峰水业407室。 法定代表人：鲁卓章，该公司总经理。 被告：鲁卓章，男，1987年9月9日出生，汉族，乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司总经理，住乌鲁木齐市。 原告王素红与被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司、鲁卓章委托合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告王素红到庭参加诉讼，被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司、鲁卓章经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王素红向本院提出诉讼请求:1、要求被告支付原告租金9000元及利息（利息自逾期之日计算至实际给付之日，按照日百分之一计息）；2、要求被告支付原告违约金6000元；3、要求被告赔付出租房屋内的物品损失共计4870元；4、本案诉讼费和送达费由被告承担。事实及理由：2018年11月5日，原告和被告双方签订了房屋租赁委托管理合同，合同约定原告将自己位于乌鲁木齐市××区委托被告出租，委托管理期限自2018年11月8日至2019年9月8日，租金共计25000元，被告未能按照合同约定向原告支付租金，并经原告多次向被告索要该笔欠款未果，后原告发现出租房屋内的物品也被被告搬走，经协商被告同意照价赔偿，但也未履行承诺，现原告诉至法院如诉。 被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司、鲁卓章经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年11月5日，原告和被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司签订了房屋租赁委托管理合同，约定：原告将位于乌鲁木齐市××路，委托房屋管理出租期限总计10个月，月租金2500元，付款方式为按季支付，委托管理期限2018年11月8日至2019年9月8日，被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司未按照约定支付租金达30日以上，经原告两次催要未果的，原告有权单方解除合同。被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司有以上情形的，应按照年租金的20%向原告支付违约金，原告并可要求被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司将房屋恢复原状或者赔偿相应损失。在该合同下方，被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司盖章确认附加内容：被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司在约定的期限内应付原告租金，逾期将按照每日百分之一利息补偿原告，被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司逾期7天，如不遵从，合同解除。房屋物品将在合同终止日，以上份合同交割单为准，原告支付被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司管理费900元。被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司在该合同上盖章确认，原告及被告鲁卓章签字确认。 2019年8月25日，鲁卓章作为欠款人出具欠条载明：今欠王素红江南嘉园B座603室截至到2019年9月12日租金9000元，于2019年9月30日之前付清。 另查，一、原告称其接收房屋时，房屋内的部分物品被被告搬走，原告并向本院提交了其与被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司之前签订的合同所附的房屋交割清单以及自书的财产损失清单（载明：床3张1500元、布衣柜3个200元、电视50元、洗衣机300元、饮水机70元、沙发1000元、餐桌+6把餐椅600元、办公桌1000元、床头柜150元），原告称房屋交割清单为被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司的业务员书写。关于物品毁损，原告未提交相应证据。原告称2019年9月自己收回涉案房屋时，对屋内物品并没有进行公证；二、原告称欠条所涉欠款时间为2019年5月至2019年9月，当时原告找被告鲁卓章催帐，被告鲁卓章于2019年8月给其1000元，剩余未付9000元出具的欠条；三、原告称现涉案房屋已与之前的租客续租了；四、针对原告诉请中要求被告支付的9000元利息部分，原告明确在本案中不主张了；五、针对原告诉请中要求被告支付的违约金6000元，原告称按照被告确认的附加条款违约金比例过高，其主张该部分违约金是按照年租金2500元×12个月×20%=6000元计算；六、针对本案所涉管理费，原告称第一期租金打款时，被告仅向其给付了7500元-900元=6600元，900元即2为利息款已经扣除。除第一次打款外，2019年3月被告还支付过一次款项即7500元。 本院认为，原告与被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司于2018年11月5日签订的房屋租赁委托管理合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均产生约束力。本案中，鉴于合同明确约定委托期限自2018年11月8日至2019年9月8日，现合同约定的委托期限已经届满，双方的委托管理合同已经实际解除。针对原告要求被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司支付9000元租金的诉讼请求，本院认为，原告向本院出示的合同及欠条已经形成证据链，可以证实原告的诉讼请求，故该项诉讼请求合理有据，本院予以支持。针对原告要求被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司支付9000元租金利息的诉讼请求，因其当庭明确表示在本案中不再主张，故针对该项诉讼请求本院不再处理。针对原告要求被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司支付违约金6000元的诉讼请求，本院认为被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司逾期向原告支付租金已属违约行为，应按照双方约定的违约条款支付相应的违约金，故原告要求被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司支付违约金6000元（2500元×12个月×20%）的请求合理，本院亦予以支持。针对原告要求被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司赔付物品价值4870元的诉讼请求，因原告并未提交充分证据证实其收回涉案房屋时的状态，故本院无法查明原告收回房屋时的真实状态，故针对该项诉讼请求本院以证据不足不予支持。针对原告要求被告鲁卓章对以上债务承担给付责任的诉讼请求，本院认为，被告鲁卓章为被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司的法定代表人，故其在合同中签字确认及出具借条的行为均为职务行为，原告要求被告鲁卓章在本案中承担民事责任的诉讼请求因依据不足，本院不予支持。被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司、鲁卓章经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃相应的诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司向原告王素红支付租金9000元； 二、被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司向原告王素红支付违约金6000元； 三、驳回原告王素红要求被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司赔付物品4870的诉讼请求； 四、驳回原告王素红要求被告鲁卓章承担民事责任的诉讼请求。 以上应付款项合计15000元，被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告王素红付清，逾期不予履行，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案争议标的19870元，判决给付标的15000元，占争议标的的75.49%，案件受理费148.38元（原告王素红已预交）,由原告王素红负担36.37元，被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司负担112.01元。邮寄送达费40元（原告王素红已预交），由被告乌鲁木齐天恒卓业商贸有限公司、鲁卓章负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。 审判员  谷丽娜 二〇二〇年七月九日 书记员  司羽嘉