广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初9269号 原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道**财富国际广场**楼**。 主要负责人：黎栋国，该营业部经理。 委托诉讼代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。 被告：方谦刷，男，壮族，1966年7月14日出生，住南宁市江**。 被告：陆丽珍，女，壮族，1969年3月14日出生，住南宁市。 被告：广西中联嘉业房地产投资有限公司,住所地:南宁市,住所地:南宁市西乡塘区科园大道**嘉华绿洲**楼** 法定代表人：雷超林。 原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告方谦刷、陆丽珍、广西中联嘉业房地产投资有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告方谦刷、广西中联嘉业房地产投资有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告方谦刷、陆丽珍共同向原告偿还贷款本金142259.26元；3、被告方谦刷向原告支付逾期借款利息、罚息（计算方式：截止至2017年7月12日利息、罚息、复利合计2012.02元，以142259.26元为基数，按中国银行规定的同期贷款利率分段计付；）4、被告方谦刷、陆丽珍共同赔偿原告律师代理费8390元；5、本案诉讼费、公告费由被告方谦刷、陆丽珍共同承担；6、被告广西中联嘉业房地产投资有限公司对上述第2、3、4、5项债务承担连带清偿责任；7、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告方谦刷位于南宁市西乡塘区科园大道52-1号嘉华绿洲2号楼H座828号房屋，有权以该房产拍卖、变卖之价有限受偿。本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序于2017年8月2日进行了审理。原告委托诉讼代理人韦成辉到庭参加诉讼。被告方谦刷、陆丽珍、广西中联嘉业房地产投资有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款人：方谦刷； 二、借款本金：169000元； 三、借款期限：2010年6月11日至2032年6月10日； 四、还款方式：按等额本金还款； 五、借款利率：借款利率为浮动利率，贷款基准利率为5.94%，执行年利率4.752%，未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，未按本合同约定用途使用借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮100%，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利； 六、律师费的负担：因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，本案中，原告委托广西创想所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费8390元。； 七、抵押物：1.方谦刷提供的位于南宁市嘉华绿洲2号楼H座828号房屋；2抵押登记时间为2012年11月27日，已取得房屋他项权证； 八、逾期情况：被告方谦刷多期贷款逾期后，未履行还款义务； 九、保证人及担保方式、顺序：广西中联嘉业房地产投资有限公司在借款人取得房地产权利证书以前承担阶段性连带保证责任；。 十、尚欠本息：截止至2016年7月12日，尚欠本金142259.26元，利息、罚息、复利合计2012.02元； 十一、其他需查明问题：被告方谦刷与陆丽珍是夫妻关系，二人于2016年3月23日登记结婚。 十二、合同违约责任。本院认为，原告依约向被告方谦刷按时发放贷款，被告方谦刷取得贷款后，未按合同约定偿还贷款，已构成违约，应偿付原告贷款本金、利息、罚息，并赔偿律师费。《个人购房担保借款合同》没有明确约定解除合同的条件，合同仍在有效期，现因被告多次逾期还款，结合《中华人民共和国合同法》九十四条第三款规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”，故原告有权单方面解除合同。广西中联嘉业房地产投资有限公司对被告方谦刷的向原告承担阶段性连带保证责任，在借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之前向贷款人提供保证责任，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用，借款人已取得房产权利证书，故保证人不应承担保证责任。被告方谦刷提供的位于南宁市嘉华绿洲2号楼H座828号房屋，已办理了抵押登记，且已取得房屋权属证，故原告有权申请拍卖抵押物，要求抵押人承担抵押保证责任。被告广西中联嘉业房地产投资有限公司的保证责任已免除。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告方谦、广西中联嘉业房地产投资有限公司刷签订的《个人担保购房借款合同》； 二、被告方谦刷、陆丽珍偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金142259.26元； 三、被告方谦刷、陆丽珍共同给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款利息、罚息、复利（计算方法：至2016年7月12日止，利息、罚息、复利合计2012.02元，此后至实际清偿之日止，以本金142259.26元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告方谦刷、陆丽珍共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费8390元； 五、为实现上述二、三、四项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告方谦刷名下位于南宁市嘉华绿洲2号楼H座828号房屋，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费33530元，公告费350元，两项合计33880元，由被告方谦刷、陆丽珍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28，户名：南宁市中级人民法院），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邵 晨 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  王毅云 二〇一七年八月四日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。