河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0203民初846号 原告：唐山市天元房地产开发有限公司，住所地唐山市路北区天源里天源骏景小区。 法定代表人：王庆雄职务：总经理。 委托诉讼代理人：董亚丽，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：王春雷，男，河北天壹律师事务所律师。 被告：周宝珠，男，1964年9月7日出生，汉族，住唐山市丰润区。 被告：郭福荣，女，1962年9月7日出生，汉族，住唐山市丰润区。 原告唐山市天元房地产开发有限公司与被告周宝珠、郭福荣追偿权纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董亚丽、王春雷到庭参加诉讼，被告周宝珠、郭福荣经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐山市天元房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告清偿被银行扣划的保证金728873.52元，及以728873.52元为本金自2016年12月26日起按日万分之一支付至实际给付之日止的违约金；2.依法判令二被告向原告支付购房面积差购房款139698元；3.本案的诉讼费（包含保全费）由二被告承担。事实和理由：二被告周宝珠、郭福荣是夫妻关系。2006年5月30日二被告与唐山市天元房地产开发有限公司签订了两份商品房买卖合同，合同编号为唐天元【2006】销字第172号（105楼2门902室）；唐天元【2006】销字第224号（106楼2门902室）。172号房产总房款1224913元，签订商品房买卖合同当日二被告缴纳了首付款374913元，其余购房款85万元通过中国工商银行股份有限公司唐山朝阳支行贷款方式支付。224号房产总房款1236246元，二被告缴纳了首付款376246元，其余购房款86万元亦通过中国工商银行股份有限公司唐山朝阳支行贷款方式支付。二被告与中国工商银行股份有限公司唐山朝阳支行签订了两份《个人购房借款合同》，原告作为保证人为二被告提供阶段性保证担保。224号房产二被告自2013年12月20日至2016年12月26日共计17期未按个人购房借款合同约定按时偿还银行贷款；172号房产二被告自2013年12月20日至2016年12月26日共计17期未按个人购房借款合同约定按时偿还银行贷款，银行从原告的贷款保证金账户划转本息合计人民币728873.52元。172号房产的确权面积为253.28平米，合同约定面积为240.46平米，按合同约定多退少补，应补缴购房款65305元。224号房产的确权面积为253.87平米，合同约定面积为239.46平米，按合同约定应补缴房款74393元，合计补缴购房款139698元。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告周宝珠、郭福荣未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告唐山市天元房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：被告周宝珠与郭福荣系夫妻关系。2006年5月30日，二被告（买受人）与原告唐山市天元房地产开发有限公司（出卖人）签订了编号为唐天元【2006】销字第172号的《商品房买卖合同》（以下简称172号合同）及补充协议，唐天元【2006】销字第224号的《商品房买卖合同》（以下简称224号合同）及补充协议。其中，第172号合同约定“第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的天源里一期项目中的第105幢2单元902号房。该商品房合同约定建筑面积共240.46平方米。第四条计价方式与价款。（1）、该商品房主体部分单价为每平方米5094.04元，总金额（大写）壹佰贰拾贰万肆仟玖佰壹拾叁元整。（小写）1224913元。第五条面积确认及面积差异处理。1、双方自行约定：按唐山市房管局房产测绘队实测面积为准，依照本合同第四条第一种所述房屋双方协议价不变，房款多退少补。第七条买受人逾期付款的违约责任。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在壹拾日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分至壹的违约金，合同继续履行。”补充协议约定“2、银行贷款：（1）买受人购买房屋的总房款为壹佰贰拾贰万肆仟玖佰壹拾叁元。（2）首付房款叁拾柒万肆仟玖佰壹拾叁元于2006年5月30日前全部支付给出卖人。（3）其余购房款由买受人通过银行贷款方式于2006年7月14日前支付，计捌拾伍万元。”第224号合同约定“第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的天源里一期项目中的第106幢2单元902号房。该商品房合同约定建筑面积共239.46平方米。第四条计价方式与价款。（1）、该商品房主体部分单价为每平方米5162.64元，总金额（大写）壹佰贰拾叁万陆仟贰佰肆拾陆元整。（小写）1236246元。第五条面积确认及面积差异处理。1、双方自行约定：按唐山市房管局房产测绘队实测面积为准，依照本合同第四条第一种所述房屋双方协议价不变，房款多退少补。第七条买受人逾期付款的违约责任。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在壹拾日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分至壹的违约金，合同继续履行。”补充协议约定“2、银行贷款：（1）买受人购买房屋的总房款为壹佰贰拾叁万陆仟贰佰肆拾陆元。（2）首付房款叁拾柒万陆仟贰佰肆拾陆元于2006年5月30日前全部支付给出卖人。（3）其余购房款由买受人通过银行贷款方式于2006年7月14日前支付，计捌拾伍万元。” 2006年12月12日，被告郭福荣与中国工商银行股份有限公司唐山朝阳支行签订了编号为Ａ（房个）字（唐山）行（朝阳）支行（2006）年（00403000192006住房贷0001268）号的个人购房借款合同（以下简称0001268号合同），及编号为Ａ（房个）字（唐山）行（朝阳）支行（2006）年（00403000192006住房贷0001263）号的个人购房借款合同（以下简称0001263号合同）。其中，第0001268号合同约定“第一条贷款金额。贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款，金额为人民币（大写）捌拾伍万元，（小写）850000元。第二条贷款用途。贷款用于借款人购买座落于唐山市路北区的住房，建筑面积为240.4平方米。第三条贷款利率。执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率5.7%。第四条贷款期限为10年。自2006年12月12日起至2016年12月12日止。第五条借款人不可撤销此授权贷款人在本合同担保生效（或备案登记后），以借款人购房款的名义将贷款分一次划入售房者唐山市天元房地产开发有限公司在贷款人处开立的账户，以购买本合同第二条所列之住房。第六条贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期。借款人自愿按等额本息还款法方式归还贷款本息。第四十九条补充条款借款人自2007年1月起，逐月等额归还贷款本息，每月还款日为12日。每月还款额为玖仟柒佰玖拾玖元。”第0001263号合同约定“第一条贷款金额。贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款，金额为人民币（大写）捌拾陆万元，（小写）860000元。第二条贷款用途。贷款用于借款人购买座落于唐山市路北区的住房，建筑面积为239.46平方米。第四十九条补充条款借款人自2007年1月起，逐月等额归还贷款本息，每月还款日为12日，每月还款额为玖仟肆佰陆拾柒元陆角肆分”。同时，被告郭福荣、周宝珠作为抵押人在第0001268与第0001263号个人购房借款合同上抵押人一栏签字，为本合同项下债权提供抵押担保。但二被告未按照个人购房借款合同偿还上述两处房产贷款，中国工商银行股份有限公司唐山朝阳支行遂根据与原告签订的《按揭贷款业务合作协议》，从原告贷款保证金账户中划转被告欠付的2013年12月20日至2016年12月26日共计17期的贷款，本息合计人民币728873.52元。该划转款项，被告至今尚未偿还。 另查明，二被告购买的天源里一期105楼2门902号房屋的确权面积为253.28平方米，比合同约定面积240.46平方米增加了12.82平方米，根据约定单价每平方米5094.04元计算，面积差房款为65305元。另,天源里一期106楼2门902号房屋的确权面积为253.87平方米，比合同约定面积239.46平方米增加了14.41平方米，根据约定单价每平方米5162.64元计算，面积差房款为74393元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，及被告郭福荣与中国工商银行签订的《个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，应为合法有效，各方应按照约定履行合同义务。被告郭福荣作为借款人未按《个人购房借款合同》约定进行还款，原告根据《按揭贷款业务合作协议》承担阶段性连带责任保证，清偿了到期债务，故有权依法向被告郭福荣追偿代偿款项，并要求被告按照约定支付违约金。因上述债务系二被告基于共同购买房屋所形成，属于夫妻共同债务，故应由二被告共同清偿，原告主张二被告周宝珠、郭福荣清偿保证金728873.52元，并按日万分之一支付违约金的诉讼请求理据充足,本院予以支持。原、被告自行约定按唐山市房管局房产测绘队实测面积，依照合同房屋双方协议价，房款多退少补，原告请求二被告支付购房面积差购房款共计139698元（65305元+74393元）的请求理据充足,本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 1、被告周宝珠、郭福荣于本判决生效之日起十日内偿还原告唐山市天元房地产开发有限公司保证金728873.52元，并自2016年12月26日起按照日万分之一支付违约金至款项付清之日止； 2、被告周宝珠、郭福荣于本判决生效之日起十日内偿还原告唐山市天元房地产开发有限公司购房面积差房款139698元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6243元，由被告周宝珠、被告郭福荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  贾文茜 二〇二〇年七月六日 法官助理刘侠 书记员张泽彤