福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0121民初2396号原告：施书生，男，1978年5月19日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：柯伟强、郭守明，福建谨而信律师事务所专职律师。被告：福建顺华置业发展有限公司，住所地福建省福州市闽侯县南屿镇南屿镇政府附属楼二层101。法定代表人：林厚勇，董事长。原告施书生与被告福建顺华置业发展有限公司（以下简称顺华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告施书生委托诉讼代理人郭守明到庭参加诉讼，被告顺华公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。施书生向本院提出诉讼请求：1.判令顺华公司因逾期交房向其支付违约金人民币153302.2元（自2015年10月1日起暂计至2017年1月9日，共466天）；2.本案诉讼费用由顺华公司承担。事实和理由：其于2013年2月4日与顺华公司签订《商品房买卖合同》，购买顺华公司开发的位于闽侯县××镇××大道××号××区第××号楼××层××单元房，购房金额为人民币1096581元。合同签订后，其依约履行了全部付款义务。顺华公司由于自身原因未能按照合同约定的时间交房，并且多次违背承诺，交房时间一拖再拖。2016年4月19日，顺华公司通知其将在同年4月27日交房。但顺华公司拟要交付的房屋并不符合法定交房标准，其中建设工程消防还未验收，部分绿化和配套设施未完工，交房综合验收未完成，其并不能入住该房屋。按照购房合同第八条约定，顺华公司应于2015年09月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付其使用。购房合同第九条约定，逾期超过90日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之三的违约金。根据《中华人民共和国消防法》的相关规定，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋，禁止投入使用。顺华公司虽通知2016年4月27日向其交付房屋，但直至2017年1月9日才完成房屋的消防验收，很明显顺华公司想走“先收房，后验房”的程序，这不仅违反合同约定，还违反相关法律规定。因此，顺华公司实际交付房屋的时间应当认定为房屋消防验收合格之日，即2017年1月9日。另外，由于顺华公司违约，其至今还未实际接收房屋，也从未入住使用该房屋，顺华公司应当承担违约责任。截至起诉日，顺华公司未向其支付约定的违约金。顺华公司延迟交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显。为维护其的合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》以及其他相关法律法规的规定提起诉讼。顺华公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据认定如下：对施书生提交的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《入住通知书》的真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月4日，施书生与顺华公司签订《商品房买卖合同》一份，由施书生向顺华公司购买其开发的位于闽侯县××镇××大道××号××区第××楼××单元房，房屋总价款为1096581元。《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定，出卖人应在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有限电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、详见补充协议第五条。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）1000元违约金。《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。合同签订后，施书生依约向顺华公司支付了全部购房款1096581元。顺华公司于2016年4月份向施书生发出《入住通知书》，要求施书生于2016年4月27日当天前来办理案涉房屋的交房手续。施书生已于2016年4月27日办理案涉房屋的交房手续。另查明，2016年4月21日，顺华世纪鸥洲B区1#楼经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格。2017年1月9日，顺华世纪鸥洲B区1#楼经消防验收合格。本院认为，施书生与顺华公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。施书生已按合同约定履行付款义务，顺华公司应按合同约定履行交房义务。《商品房买卖合同》约定，顺华公司应于2015年9月30日前向施书生交付符合交付条件的商品房，但顺华公司未按照合同约定在2015年9月30日前向施书生交付商品房，存在逾期交房的违约事实，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。顺华公司于2016年4月份向施书生发出《入住通知书》，施书生于2016年4月27日办理商品房的交房手续,预售的商品房已于2016年4月27日实际交付施书生使用。根据《商品房买卖合同》第九条约定，逾期交房的违约金自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，故本院认定顺华公司从2015年10月1日起至2016年4月27日止按日向施书生支付已付购房款万分之三的违约金，即210天×1096581元×0.3‰=69084.6元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、福建顺华置业发展有限公司应在本判决生效之日起十日内向施书生支付逾期交房违约金69084.6元；二、驳回施书生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3367元，由施书生负担1850元，福建顺华置业发展有限公司负担1517元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  邓松林人民陪审员  林 伟人民陪审员  黄美珠二〇一七年八月三十一日书 记 员  陈巧娟附：本案适用的主要法律条文和申请执行提示《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。