广西壮族自治区田林县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1029民初275号 原告广西田林农村商业银行股份有限公司，住址：田林县乐里镇河南路农商行综合办公楼。 法定代表人**广，董事长。 委托代理人吴丽莎，广西万科律师事务所律师。 委托代理人施权奘，系原告广西田林农村商业银行股份有限公司副经理。 被告田林县众兴商贸有限责任公司，住所：广西田林县乐里镇新安街36号。 法定代表人班华军。 被告班华军，男，1967年3月24日出生，壮族，个体户，广西田林县人，住广西壮族自治区田林县。 被告韦美芬，女，1973年4月3日出生，壮族，个体户，广西田林县人，住住广西壮族自治区田林县。 被告王仕贵，男，1969年12月23日出生，壮族，个体户，广西田林县人，住广西壮族自治区田林县。 被告谢梦华，女，1971年8月11日出生，壮族，个体户，广西田林县人，住广西壮族自治区田林县。 被告百色市中亿房地产开发有限公司，住所：广西百色市城北二路13号1栋2单元509号。 法定代表人韦万恩。 原告广西田林农村商业银行股份有限公司（以下简称商业银行）与被告田林县众兴商贸有限责任公司、被告百色市中亿房地产开发有限公司、被告班华军、韦美芬、王仕贵、谢梦华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案受理，于2020年5月20日公开开庭审理。原告商业银的委托代理人吴丽莎、施权奘到庭参加诉讼，被告田林县众兴商贸有限责任公司、被告百色市中亿房地产开发有限公司、被告班华军、韦美芬的委代理人何正新及被告王仕贵、谢梦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2018年6月被告田林县众兴商贸有限责任公司向原告借款，为了保证借款本息的偿还，被告王仕贵、谢梦华、以其所有的位于广西田林县乐里镇新昌片迎宾路田国用（2011）第083、147号及田房权证田林县字第××号1785.42平方米、被告百色市中亿房地产开发有限公司用位于田林县乐里镇富源小区富丽公寓楼第一层的田房权证田林县字第00012176号650.××8平方米为被告田林县众兴商贸有限责任公司的借款本息提供抵押担保。被告班华军、韦美芬承诺对该笔借款本息提供连带保证责任担保。2018年6月29日，原告与被告田林县众兴商贸有限责任公司签定《流动资金借款合同》，同日与被告王仕贵、谢梦华、百色市中亿房地产开发有公司签订《抵押担保合同》，与班华军、韦美芬签订《保证担保合同》。借款合同约定，借款期限24个月（从2018年6月29日起至2020年6月29日止），按季结息分期还本。合同签订后，原告如约发放贷款，但被告未能按合同约定还本付息，截止2020年3月18日，尚欠借款本金700000元，利息2251839.26元。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请本院依法判决。 原告为证明其主张向本院提供以下列证据： 1、续贷申请书、电脑咨询单、营业执照、被告班华军、韦美芬、王仕贵、谢梦华、韦万恩黄爱润，用以证明被告班华军、韦美芬、王仕贵、谢梦华、韦万恩、黄爱润等身份和被告田林县众兴商贸有限责任公司、被告百色市中亿房地产开发有限公司的企业身份情况。 2、田林农村商业银行中长期借款申请书、借款保证承诺书二份、借款抵（质）押承诺书二份、抵押物清单、房产权证、土地使用证、被告百色市中亿房地产开发有限公司用的股东会决议，以证明被告班华军、韦美芬同意为被告田林县众兴商贸有限责任公司的借款保证担保责任，承担连带偿还责任；及被告百色市中亿房地产开发有限公司、王仕贵、谢梦华同意了承诺用其房产的田国用（2011）第083号、第147号、田房权证田林县字第××号、第××号）的房产财产作为该笔贷款抵押物，如该笔贷款不能偿还时，原告可对抵押物优先受偿的情况。 3、田林县人民法院（2018）桂1029财保50号民事裁定书，证实原告在起诉前已申请法院对被告王仕贵、谢梦华、百色市中亿房地产开发有限公司的该笔贷的抵押物作出财产保全查封。 4、流动资金借款合同、抵押担保合同、保证担保合同，证明原告分别与被告田林县众兴商贸有限责任公司签订借款合同，与被告王仕贵、谢梦华、百色市中亿房地产开发有限公司签订抵押担保合同，与班华军、韦美芬签订保证担保合同。 5、广西农村信用社贷款发放通知书、借据、贷款明细表、垫款还款、还款明细表，证实被告田林县众兴商贸有限责任公司还欠原告本金700万元。 被告田林县众兴商贸有限责任公司、被告百色市中亿房地产开发有限公司、被告班华军、韦美芬辩称，原告所述是事实，被告田林县众兴商贸有限责任公司确实借了原告7000000元本金没还，但是利息如何计算不清楚，原告认为利息是1351321.91元，被告认可的是99.75万元。 被告王仕贵、谢梦华辩称，其只担保前期贷款部分，续贷部分与其无关，不负责任。 经质证，被告田林县众兴商贸有限责任公司、被告百色市中亿房地产开发有限公司、被告班华军、韦美芬对原告提交的证据没有异议；被告王仕贵、谢梦华对抵押担保合同有异议，认为其不得在续贷合同中签订抵押担保合同上签字，对其他证据没有异议；对原告提供的证据都具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定，应作为认定本案事实的依据。 综合全案证据及庭审情况，本院认定以下法律事实：2018年6月11日被告田林县众兴商贸有限责任公司向原告广西田林农村商业银行股份有限公司申请借款7000000元。为了保证借款本息的正常偿还，被告王仕贵、谢梦华以其所有的位于广西田林县乐里镇新昌片迎宾路田国用（2011）第083、147号及田房权证田林县字第××、00××41号的面积为1785.42平方米的房产为被告田林县众兴商贸有限责任公司的借款本息提供抵押担保，担保额为4000000元；被告百色市中亿房地产开发有限公司用位于田林县乐里镇富源小区富丽公寓楼第一层的田房权证田林县字第××号面积为650.48平方米的房产为被告田林县众兴商贸有限责任公司的借款本息提供抵押担保，担保额为3000000元。被告班华军、韦美芬承诺对该笔借款本息提供连带保证责任担保。2018年6月29日，原告与被告田林县众兴商贸有限责任公司签定《流动资金借款合同》，同日与被告王仕贵、谢梦华、百色市中亿房地产开发有公司签订《抵押担保合同》，与班华军、韦美芬签订《保证担保合同》。借款合同约定，借款期限24个月，按季结息分期还本。合同签订后，原告如约发放贷款，但被告未能按合同约定还本付息。截止2020年6月15日止，尚欠借款本金700000元，利息2420798.96元。在诉讼期间，被告王仕贵、谢梦华已于2020年6月19日按《抵押担保合同》的规定赔偿了原告本金4000000元及利息1383313.69元，至此被告田林县众兴商贸有限责任公司尚欠原告本金3000000元，利息1037485.27元。 本院认为，原告与被告田林县众兴商贸有限责任公司的《流动资金借款合同》，与被告王仕贵、谢梦华、被告百色市中亿房地产开发有限公司的《抵押担保合同》，与被告班华军、韦美芬的《保证担保合同》，均合法有效，对合同当事人均具有法律约束力，合同当事人都应按照合同的约定履行义务。原告已经按照约定向被告田林县众兴商贸有限责任公司提供了借款700万元，约定贷款偿还期限已经到期，但是被告田林县众兴商贸有限责任公司没能按照约定偿还借款本息；被告百色市中亿房地产开发有限公司、被告王仕贵、谢梦华应对被告田林县众兴商贸有限责任公司偿还的借款本息承担抵押担保责任，应对作为该笔贷款的抵押物的房产拍卖后，所得价款优先偿还给原告本金700万元和利息；诉讼期间，被告王仕贵、谢梦华已于2020年6月19日在其抵押保额内赔偿原告本金4000000元及利息，其在本案中的权利义务已履行清楚。另外，被告班华军、韦美芬对被告田林县众兴商贸有限责任公司偿还的借款本息应负保证担保责任，对原告损失的本金和利息应负连带清偿责任。原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、由被告田林县众兴商贸有限责任公司向原告广西田林农村商业银行股份有限公司偿还借款本金300万元及截至2020年6月15日止的利息1037485.27元（后续的利息按照借款合同的约定计收至实际偿清之日）。被告班华军、韦美芬对本判项规定的借款本息承担连带清偿责任； 二、原告广西田林农村商业银行股份有限公司对被告百色市中亿房地产开发有限公司把位于田林县乐里镇富源小区富丽公寓楼第一层的田房权证田林县字第××号面积650.48平方米的房产为被告田林县众兴商贸有限责任公司偿还借款本息抵押担保，折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 三、案件受理费30400元，由被告田林县众兴商贸有限责任公司、被告班华军、韦美芬、被告百色市中亿房地产开发有限公司共同负担。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起三十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区百色市中级人民法院。 审 判 员  黄海福 二〇一〇年六月二十日 助理审判员  安丽珍 书 记 员  李玖佩