浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初4553号 原告：潘清华，男，1986年6月17日出生，汉族，住广西省鹿寨县。 委托诉讼代理人：王晓伟,浙江富奥律师事务所律师。 被告：孔祥法，男，1956年8月11日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 被告：翁爱琴，女，1958年1月24日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 被告：蒋晨，男，1991年1月2日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 被告：朱蔚，女，1983年12月5日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 被告：孔旭奇，男，1983年12月17日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 原告潘清华为与被告孔祥法、翁爱琴、蒋晨、朱蔚、孔旭奇民间借贷纠纷一案，于2020年4月13日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员胡其芬适用简易程序于2020年5月22日公开开庭进行了审理，原告潘清华的委托诉讼代理人王晓伟、被告孔旭奇到庭参加诉讼，被告孔祥法、翁爱琴、蒋晨、朱蔚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘清华起诉称：孔祥法、翁爱琴因个人资金周转向潘清华借款50万元，于2018年9月14日签订《抵押借款合同》，约定：潘清华出借50万元人民币，借款期限2018年9月14日至2019年3月13日，月利息1.4%，孔祥法以浙（2018）余杭区不动产证明第0099101号房屋不动产登记证明登记的房产作为抵押，并且由孔旭奇为借款提供担保，对合同全部债务承担连带担保责任。同时蒋晨、朱蔚基于上述签订的《抵押借款合同》与潘清华签署了《保证担保函》，为主合同项下的全部债务承担连带担保责任。合同签订后，潘清华按照约定将50万元款项转入孔祥法、翁爱琴指定的账户，后合同到期，孔祥法、翁爱琴提出将合同延期，潘清华同意该请求，期间支付了4.2万元利息，一共支付了利息8.4万元。现延长的借款期限已届至，潘清华多次催告，但是孔祥法、翁爱琴、蒋晨、朱蔚、孔旭奇以各种理由推倭或回避，不予支付本金和利息。为维护合法权益，潘清华起诉至法院，请求判令：一、孔祥法、翁爱琴归还潘清华借款50万元，并支付利息4.9万元（自2019年9月14日起，按照月利率1.4%,暂计算至2020年4月13日，实际计算至还清借款本金之日为止）；二、孔祥法、翁爱琴承担潘清华支付的律师费10000元；三、潘清华对孔祥法、翁爱琴抵押的房产按照抵押物登记先后顺序在80万元的范围内对第一、二项享有优先受偿权；四、蒋晨、朱蔚、孔旭奇对第一、二项承担连带清偿责任；五、孔祥法、翁爱琴、蒋晨、朱蔚、孔旭奇承担本案案件受理费。 原告潘清华为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1.《抵押借款合同》一份，用以证明潘清华与孔祥法、翁爱琴、孔旭奇关于抵押借款及担保约定的事实。 2.房屋所有权证、不动产登记证明各一份，用以证明孔祥法将拥有所有权的房屋抵押给潘清华的事实。 3.《保证担保函》一份，用以证明蒋晨、朱蔚为主合同债务提供连带担保的事实。 4.授权书、转账记录各一份，用以证明潘清华将款项转至孔祥法、翁爱琴指定的账户，孔祥法、翁爱琴收到款项的事实。 5.浙江增值税普通发票一份，用以证明律师费支出情况的事实。 被告孔旭奇对原告潘清华起诉事实理由无异议，未向本院提供证据。 被告孔祥法、翁爱琴、蒋晨、朱蔚未作答辩，也未向本院提供证据。 被告孔旭奇对原告潘清华提交的证据质证如下：证据1-5均无异议。 原告潘清华提供的证据，符合证据的三性原则，且能证明本案相关事实，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月14日，孔祥法、翁爱琴作为借款人（甲方），潘清华作为出借人（乙方）、孔祥法作为抵押人（丙方）、孔旭奇作为担保人（丁方），签订合同编号杭房借字第××号《抵押借款合同》一份，主要约定：借款金额伍拾万元整，借款期限（债务履行期限）6个月，自2018年9月14日至2019年3月13日止，借款月利率1.4%，月利息为柒仟元整，按月付息，借款利息于每月14日前支付给乙方，到期一次性归还本金，利息、本金由甲方直接存入乙方在本合同中指定的银行账户，履行事实以次账户的银行对账单为准；甲方向乙方借款，采用甲方以自有的房产作抵押担保向乙方提供担保；本合同项下抵押房产的具体状况：房屋所有权人孔祥法，房屋坐落位置东湖街道九曲营小区18幢一单元602室，房屋建筑面积112.85平方米，房屋不动产权证号余房权证东移字第××号，土地证号杭余商国用（2011）第10032号，已抵押情况：抵押权人刘琪，已设定主债权数额（最高债权额）壹佰伍拾万元整，债务履行期限（债权确定的期间）自2018年9月14日至2019年3月13日止，本次为余值抵押，经合同各方确定抵押物协商价值为贰佰肆拾万元整，合同各方以该价值为限设定抵押；根据国家有关法律、法规，办理上述房产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权及房屋现有的装修（包括地暖、热水系统、中央空调、卫浴设施、灯具、房门等固定装修）同时抵押。抵押担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押人实现债权的之一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、催讨费、执行费、公证费等）；担保人自愿为乙方的债权提供连带责任担保，保证期间自借款期限届满之日起二年，保证担保的范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于乙方所发生的催讨费用及于此相关的律师费、调查费、保全费、公正费、查档费、邮寄费、诉讼费等相关费用），本合同债权人如同时存在人的担保或物的担保，无论物的担保是由甲方提供还是由丙方提供的，当乙方主张债权时，乙方可以就物的担保实现债权或要求担保人承担连带保证责任，也可以同时就人的担保、和物的担保实现债权，两者居于同一清偿顺序的，担保人同意对本合同全部债权承担连带担保责任；乙方向甲方催讨本金、利息、违约金等时，甲方应承担乙方因此所发生的催讨费用及于此相关的律师费、调查费、保全费、诉讼费等相关费用，催讨费用的计算标准以具体承办催讨事务的自然人或法人的相关收费标准计算；本次抵押期限为自抵押登记之日起至本合同所涉及的全部债务履行完毕之日止。同日，潘清华取得编号为浙（2018）余杭区不动产证明第0099101号不动产登记证明，该份不动产登记证明记载，抵押权利人为潘清华、债权数额为80万元。案涉《抵押借款合同》签订当日，潘清华向孔祥法、翁爱琴指定的孔旭奇银行账户转账50万元。 蒋晨、朱蔚就案涉杭房借字第××号《抵押借款合同》项下借款向潘清华出具《保证担保函》一份，主要载明：为确保附件债权清单中全部借款人向出借人借款所形成的债务的履行，保障出借人债权的实现，保证人蒋晨、朱蔚同意为上述债务提供连带责任保证担保；担保范围包括主合同项下债务人的全部债务，包含但不限于借款本金、利息、违约金、罚息、复利、其他有关费用，以及债权人实现债权的费用等（包括但不限于诉讼或者仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等），以及贵方垫付上述实现债权的费用所产生的利息（该部分利息按照24%／年计算）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论贵方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等任何担保方式），贵方均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任，而无需先行对债务人或主合同项下债权的其他担保进行处置或追索，保证人不得以此为由对抗贵方行使追索权；保证人的保证方式为不可撤销连带责任保证担保；保证期间为本担保函生效之日起直至主合同项下约定的债务履行期限届满之日起两年止。债权清单中每一个《抵押借款合同》的保证期间为本担保函生效之日起直至对应《抵押借款合同》项下约定的债务履行期限届满之日起两年。 诉讼中，潘清华、孔旭奇均认可2019年3月13日借款到期后潘清华同意延长期限借款六个月，孔旭奇已支付案涉借款利息8.4万元。 另认定，潘清华因本案诉讼支出律师代理费1万元。 本院认为，原告潘清华与被告孔祥法、翁爱琴、孔旭奇签订的《抵押借款合同》及被告蒋晨、朱蔚出具的《保证担保函》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，本院确认合法有效。潘清华按约交付借款，孔祥法、翁爱琴未按约还本付息，潘清华有权要求孔祥法、翁爱琴承担返还所欠借款本金、支付逾期还款利息及因本次诉讼而支出的律师代理费的民事责任，并有权对孔祥法提供的抵押物即编号为浙（2018）余杭区不动产证明第0099101号不动产登记证明项下房屋的前次抵押余值在最高限额80万元范围内享有优先受偿权。蒋晨、朱蔚、孔旭奇作为连带责任保证人，应对孔祥法、翁爱琴的上述债务承担连带清偿责任。综上，潘清华的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孔祥法、翁爱琴于本判决生效后十日内返还原告潘清华借款本金50万元。 二、被告孔祥法、翁爱琴于本判决生效后十日内支付潘清华利息4.9万元（以50万元为基数、按月利率1.4%自2019年9月14日暂计算至2020年4月13日为4.9万元，此后至款项清偿之日止的利息以所欠借款本金为基数、按月利率1.4%另计）。 三、被告孔祥法、翁爱琴于本判决生效后十日内支付原告潘清华因本次诉讼而支出的律师代理费1万元。 四、被告蒋晨、朱蔚、孔旭奇对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。 五、原告潘清华对被告孔祥法提供的抵押物即编号为浙（2018）余杭区不动产证明第0099101号不动产登记证明项下房屋的前次抵押余值在最高限额80万元范围内就上述第一、二、三项债务享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9390元，减半收取4695元，由被告孔祥法、翁爱琴负担，被告蒋晨、朱蔚、孔旭奇负连带责任。 原告潘清华于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告孔祥法、翁爱琴、蒋晨、朱蔚、孔旭奇于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  胡其芬 二〇二〇年七月七日 法官助理何叶 书记员陈斯敏