河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）冀01执复140号复议申请人（异议人、案外人）：河北东明企业集团有限公司（以下简称东明公司），住所地石家庄市裕华区槐中路392号。法定代表人：乔胜英，职务总经理委托诉讼代理人：王尹，河北新业律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙更波，男，汉族，1969年12月8日出生，住石家庄市裕华区。系东明公司职员。申请执行人：白丹，女，1981年2月22日生，汉族，现住石家庄市。委托诉讼代理人：张宇静，河北冀石律师事务所律师。被执行人：河北凯华汇瑞房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区中山东路658号。法定代表人：钱万红，职务总经理复议申请人东明公司不服河北省石家庄市新华区人民法院（以下简称新华法院）作出的（2017）冀0105执异55号执行裁定，向本院提出复议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。新华法院查明，申请人白丹与被申请人河北凯华汇瑞房地产开发有限公司实现担保物权纠纷一案，该院于2016年1月7日作出(2015）新民特字第52号民事裁定书，裁定：准予对被申请人河北凯华汇瑞房地产开发有限公司名下位于石家庄市××区××大街××号恒泰德钰名邸：0-201、0-101、0-108抵押房产进行拍卖、变卖，申请人白丹对所得价款在借款本金2925万元及利息（自2015年1月1日起至清偿日止按月息1.8%计付）范围内优先受偿。该裁定书己生效。2016年1月22日白丹就该案申请强制执行。2016年2月3日本院出具（2016）冀0105执273号执行裁定书，裁定：冻结、扣划、扣留、提取被执行人河北凯华汇瑞房地产开发有限公司名下的钱款29934450元及评估费、迟延履行利息或查封同等价值的财产。2016年2月24日查封被执行人河北凯华汇瑞房地产开发有限公司名下坐落于裕华区××大街××号恒泰德钰名邸0-201、0-101、0-108，面积为3364.89平方米，房产证号：59××49房产。2016年12月14日本院出具（2016）冀0105执273-1号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人河北凯华汇瑞房地产开发有限公司名下坐落于石家庄市××区××大街××号恒泰德钰名邸0-201、0-101、0-108号房屋（房产证号：59××49）。现异议人以石家庄市××区××大街××号恒泰德钰名邸0-201、0-101、0-108号房屋己出售给异议人，异议人与河北凯华汇瑞房地产开发有限公司己签订合法有效的协议，异议人己按协议支付全部房款，并己实际占有、使用该房屋，未能办理过户登记异议人不存在任何过错为由，请求一、依法停止对位于石家庄市××区××大街××号恒泰德钰名邸0-201、0-101、0-108室房产的拍卖。二、依法解除对位于石家庄市××区××大街××号恒泰德钰名邸0-201、0-101、0-108室房产的查封。三、依法撤销对位于石家庄市××区××大街××号恒泰德钰名邸0-201、0-101、0-108室房产的执行。新华法院认为，该院在执行白丹与河北凯华汇瑞房地产开发有限公司实现担保物权纠纷一案过程中，对被执行人河北凯华汇瑞房地产开发有限公司名下坐落于石家庄市××区××大街××号恒泰德钰名邸0-201、0-101、0-108号房屋进行的执行及查封、拍卖、执行均是依据的是已生效的（2015）新民特字第52号民事裁定书。该裁定书属于《中华人民共和国民事程序中的实现担保物权案件。现异议人所提出的异议请求均与己生效的裁定书内容有关，不属于执行异议审查的范围。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款之规定，裁定驳回异议人河北东明企业集团有限公司的异议申请。异议人不复异议裁定,向本院提出复议申请。复议申请人称，请求：一、依法撤销石家庄市新华区人民法院作出的（2017）冀0105执异55号执行裁定书。二、依法立即停止对位于石家庄市××区××大街××号恒泰德钰名邸0-201、0-101、0-108室房产（以下简称标的房产）的拍卖、执行并解除对上述房产的查封。理由为：（一）、标的房产属于申请人所有，河北凯华汇瑞房地产开发有限公司对其进行抵押及白丹申请拍卖标的房产的行为严重侵犯申请人的合法利益。1、2004年6月2日，东明公司与河北省凯华通信股份有限公司（以下简称“凯华通信”）签订了《补充协议》，协议约定东明公司以成本价购买凯华通信开发的临建华大街1-5(壹到伍）层配楼（即标的房产），建筑面积约4000平方米，东明公司所购楼及楼前土地归东明公司所有，凯华通信负责为东明公司办理配楼的产权证。2、后因凯华通信华将该项目转让给河北凯华房地产开发有限公司（以下“简华房地产”），约定由凯华房地产负责向东明公司移交其所购房屋。东明公司与凯华通信、凯华房地产于2008年9月30日签订了《房产交接协议》，凯华房地产按约定将位于恒泰德钰名邸C座一至五层建筑面积3210.78平方米房屋交付东明公司。3、东明公司于收房当日将位于石家庄市建华南大街恒泰德钰名邸C座地上一至五层建筑面积3210.78平方米房屋（即标的房产）出租给河北恒德汇瑞房地产开发有限公司（以下简称“恒德房地产”）使用至今。4、2012年5月22日，东明公司、凯华房地产和恒德房地产就房屋交接的面积差额部分及其他事宜签订三方协议，三方约定房款、土地款的支付方式，并约定2015年12月31日前，凯华房地产为东明公司办理完毕C座及后期交付部分房屋的房产证，并确保房产证涉及的房屋没有设定抵押。东明公司按照约定履行完毕付款义务。5、但凯华房地产在大产权证办理完毕后擅自将出售并己交付东明公司的恒泰德钰名邸C座房屋（即标的房产）抵押给第三方并向东明公司隐瞒己经办理大产权证事宜，以致未能将出售房屋过户到东明公司名下。6、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，东明公司对标的房产享有所有权，在此案中完全符合上述第二十八条规定。凯华房地产己将标的房产出售给申请人，双方签订的协议合法有效，申请人已经按协议约定支付了全部房款，并己经实际占有使用该房屋申请人对上述房屋未能办理过户登记不存在任何过的权利完全能够排除对标的房产的执行。二、新华法院的裁定没有对白丹申请实现担保物权是否损害他人合法权益等内容进行审查，严重损害东明公司利益。根据《最高人民法院关于的解释》第三百七十一条规定：“人民法院应当就合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查”在白丹申请实现担保物权案件中，新华区人民法院未调查各利害关系人，未审查是否损害了他人的合法权益，故造成东明公司的利益面临巨大损失。并且在东明公司提交执行异议申请后，新华人民法院依然拒绝更正错误决定。三、法院在审查案外人执行异议期间，应当依法停止对标的房产的执行措施，不得进行处分，并停止处分措施。为避免造成集体财产（申请人属于尖岭居委会集体所有制企业）不可挽回的损失，申请人己提起执行异议并在法院审查过程中，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第71条的规定：“对案外人提出的异议，执行法院应当依照民事诉讼法第二百零八条的规定进行审查。审查期间可以对财产采取查封、扣押、冻结等保全措施，但不得进行处分。正在实施的处分措施应当停止。”综上，请求支持复议申请人的复议理由。本院查明的案情与新华法院查明的一致。本院认为，申请人白丹与被申请人河北凯华汇瑞房地产开发有限公司实现担保物权纠纷一案，新华法院于2016年1月7日作出的(2015）新民特字第52号民事裁定已经发生法律效力。该裁定准予对被申请人河北凯华汇瑞房地产开发有限公司名下位于石家庄市××区××大街××号恒泰德钰名邸：0-201、0-101、0-108抵押房产进行拍卖、变卖。新华法院依据该民事裁定进行强制执行。在执行过程中，东明公司主张其于2015年12月31日前已经购买裕华区××大街××号恒泰德钰名邸：0-201、0-101、0-108房产，东明公司已经履行完付款义务。东明公司还称，在2008年收房当日将标的房产出租给河北恒德汇锐房地产公司使用至今。东明公司认为在白丹申请实现担保物权案件中，新华法院未调查各利害关系人，未审查是否损害了他人的合法权益。从东明公司的复议申请理由看，其主张均是针对该民事裁定提出的异议；而且东明公司所称的购房时间系在新华法院作出的(2015）新民特字第52号民事裁定之前。因此，东明公司提出的不服该民事裁定的理由，不属于执行异议、复议的审查范围，其可通过审判监督程序办理。综上，新华法院作出的执行异议裁定并无不妥，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回河北东明企业集团有限公司的复议申请，维持河北省新华区人民法院作出的（2017）冀0105执异55号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  何东华审判员  王珊珊审判员  高福兴二〇一七年八月二十一日书记员  王 硕