宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）宁05执异9号 案外人：聂瑞琴，女，汉族，生于1967年10月13日，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区鼓楼东街。 案外人：聂振华，男，回族，生于1975年3月4日，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区文昌镇黄湾村。 案外人：聂瑞霞，女，回族，生于1974年3月21日，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区文昌镇黄湾村。 案外人：聂瑞红，女，回族，生于1965年2月28日，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区鼓楼东街。 申请执行人：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区鼓楼南街。 法定代表人张存瑞，该行董事长。 被执行人：聂振军，男，生于1973年2月17日，回族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 被执行人：刘惠玲，女，生于1972年3月2日，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 本院在执行宁夏中卫农村商业银行股份有限公司（以下简称中卫农商行）与聂振军、刘惠玲金融借款合同纠纷一案中，案外人聂瑞琴、聂振华、聂瑞霞、聂瑞红于2017年7月20日对执行中卫市沙坡头区怀远北路怡园小区2号楼***、***、***号营业房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人聂瑞琴、聂振华、聂瑞霞、聂瑞红称，2012年9月15日，聂瑞琴、聂振华、聂瑞霞、聂瑞红与聂振军协议以1700万元购买了怡园小区2号楼的1-6层，其中包括中卫市中级人民法院执行的***、***、***号营业房。由于聂振军与银行业务较多，为了方便贷款周转资金，聂瑞琴、聂振华、聂瑞霞、聂瑞红协商以聂振军的名义办理房产证，后聂瑞琴、聂振华、聂瑞霞、聂瑞红又于2014年6月20日签署了合伙投资经营以上房产的协议书。在购买以上房产时，聂振军只占总投资的51%，而聂瑞琴、聂振华、聂瑞霞、聂瑞红四人分别为25%、12%、10%、2%。2014年6月20日，经聂瑞琴、聂振华、聂瑞霞、聂瑞红、聂振军协商后同意将该房产出租给了聂瑞琴，并向聂瑞琴收取了租赁费。由于以上房产一直没有竣工验收，所以没有实际投入经营，给聂瑞琴及其关联投资人造成了极大的损失。综上，案外人聂瑞琴、聂振华、聂瑞霞、聂瑞红现请求本院立即中止执行位于中卫市沙坡头区怀远北路怡园小区2号楼***、***、***号营业房，并解除查封。 本院查明，中卫农商行与聂振军、刘惠玲金融借款合同纠纷一案，经本院主持调解，当事人自愿达成调解协议，本院依法作出（2017）宁05民初14号民事调解书，协议如下：1.解除中卫农商行与聂振军、刘惠玲签订的《个人循环借款合同》；2.聂振军、刘惠玲于2017年6月15日前清偿中卫农商行借款本金1600万元、利息1290547.66元（利息自2016年3月22日起计算至2017年1月13日，之后利息按合同约定计算至付清之日为止）；在上述期限内，经聂振军、刘惠玲书面同意，中卫农商行可以提前申请强制执行；3.中卫农商行对聂振军所有的位于宁夏回族自治区中卫市沙坡头区怀远北路怡园小区2#楼***（房产证号20140*****）、***（房产证号20140*****）、***（房产证号20140*****）营业房享有以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿的权利；4.案件受理费125543元，减半收取62771.50元，由聂振军、刘惠玲负担。因聂振军、刘惠玲未履行生效法律文书所确定的义务，中卫农商行于2017年6月19日向本院申请强制执行，本院依法作出（2017）宁05执44号执行裁定，于2017年7月17日决定评估、拍卖聂振军所有的位于宁夏回族自治区中卫市沙坡头区怀远北路怡园小区2#楼***号（房产证号：卫房权证沙坡头区字第20140*****）、***号（房产证号：卫房权证沙坡头区字第20140*****）、***号（房产证号：卫房权证沙坡头区字第20140*****）营业房。 另查明，宁夏回族自治区中卫市沙坡头区怀远北路怡园小区2#楼***号（房产证号：卫房权证沙坡头区字第20140*****）、***号（房产证号：卫房权证沙坡头区字第20140*****）、***号（房产证号：卫房权证沙坡头区字第20140*****）营业房均登记在聂振军名下，属聂振军单独所有。 本院认为，案外人聂瑞琴、聂振华、聂瑞霞、聂瑞红主张与聂振军共同所有位于宁夏回族自治区中卫市沙坡头区怀远北路怡园小区2#楼***号（房产证号：卫房权证沙坡头区字第20140*****）、***号（房产证号：卫房权证沙坡头区字第20140*****）、***号（房产证号：卫房权证沙坡头区字第20140*****）营业房，但上述房产均登记在聂振军个人名下，且系单独所有。《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”；本院以房产管理部门登记的房屋产权为依据，执行宁夏回族自治区中卫市沙坡头区怀远北路怡园小区2#楼***号、***号、***号房屋符合法律规定。上述房屋是否竣工，是否实际使用不属执行异议审查范围。聂瑞琴主张其对宁夏回族自治区中卫市沙坡头区怀远北路怡园小区2#楼***号、***号、***号房屋享有租赁权，不影响（2017）宁05执44号执行裁定执行行为的实施。故案外人聂瑞琴、聂振华、聂瑞霞、聂瑞红的执行异议不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定如下： 驳回聂瑞琴、聂振华、聂瑞霞、聂瑞红的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  孟佳鹏 审判员  张国宏 审判员  郭群杰 二〇一七年八月二日 书记员  张 俊 本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。