广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初1972号 原告：叶倩蓉，女，汉族，1990年1月30日出生，住广西合浦县。 委托代理人：林炳锋，广东大同律师事务所律师。 被告：北海尚源居房地产开发有限公司，住所地北海市海城区公园路体育宾馆附楼三楼。 法定代表人：王合娟，董事长。 原告叶倩蓉诉被告北海尚源居房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月14日受理后，由审判员钟新友适用简易程序，于2017年7月12日公开开庭审理了本案，书记员王秀珍担任法庭记录。原告的委托代理人林炳锋到庭参加诉讼，被告北海尚源居房地产开发有限公司经本院传票传唤不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告叶倩蓉诉称：2014年5月13日，经原、被告双方协商一致签订了《商品房买卖合同》，第八条约定被告应当于2015年8月1日将依照国家和地方人民政府的有关规定，经综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告。合同第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任。除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告缴纳了房价款260827元，并收取了被告所开具的发票，而被告未依约履行交付房屋的义务，原告认为被告未按合同约定按时交付房屋已构成违约。为此原告诉至本院请求：1、判令被告继续履行原、被告双方所签订《商品房买卖合同》中被告交付房屋的义务；2、判令被告向原告支付从2015年8月1日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金，暂计至起诉之日的违约金为17605元；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告北海尚源居房地产开发有限公司未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 经审理查明：2014年5月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，主要约定由原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的位于北海市南珠大道以西、北海大道以北和谐苑2幢2单元2501号商品房，总房价款为326034元，原告应在合同签订时支付合同总价款的50%，即163017元；在主体封顶后三日内支付合同总价款的30%，即97810元；在交房时付清余下房款（总房款的20%），即65207元；其中合同第八条规定，被告于2015年8月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用。如逾期交房不超过180日的，自合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；如逾期交房超过180日的，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续；该合同还约定了其他相关内容。签订合同后，原告已按约定向被告支付购房款260827元，但被告至今未向原告交付合同约定的商品房。原告认为被告逾期交房构成违约，为此诉至本院提出上述诉讼请求。 上述事实有《商品房买卖合同》及补充协议、发票、收据、转账记录、庭审笔录等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务，原告已按约定向被告支付购房款260827元，被告没有按照合同约定在2015年8月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用，被告的行为已构成违约。被告庭后于2017年7月28日向本院提交了北海市气象局证明、《晴雨表》、北海日报、监理日记、图片及开工令等证据材料主张逾期交房是因为出现了不可抗力及其他合同约定的延期事由，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条“当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利”的规定，被告提交证据材料的时间已过举证期限，且原告亦不同意予以质证，故对于被告庭后提交的证据，本院不予采纳。依据《商品房买卖合同》第九条的约定，原告请求被告继续履行《商品房买卖合同》，并按已付购房款的每日万分一支付违约金，有理有据，本院予以支持，违约金以260827元为本金，自2015年8月2日起按每日万分之一计算至本生效判决确定的付款之日止。由于被告实际交房的时间尚不能确定，本判决生效后被告履行合同的过程中继续违约的，由原告另行起诉主张权利。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海尚源居房地产开发有限公司继续履行双方于2014年5月13日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告北海尚源居房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告叶倩蓉支付逾期交房违约金（违约金以260827元为本金，自2015年8月2日起按每日万分之一计算至本生效判决确定的付款之日止）。 案件受理费240元，减半收取120元，由被告北海尚源居房地产开发有限公司负担。（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告） 上述债务，义务人应于本案判决确定的履行期限内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费240元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  钟新友 二〇一七年八月十七日 书记员  王秀珍 附：本判决书引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。