云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2017)云0302民初2990号原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行。地址：曲靖市翠峰路98号。统一社会信用代码：91530300217222739Y。负责人崔同欢，行长。委托代理人田兴毅，云南兴磊律师事务所律师。（特别授权）被告李标，男，汉族，1986年12月13日生富源县人，住曲靖市富源县。（未到庭）原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行诉被告李标金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月27日受理后，依法组成合议庭，于2017年8月28日公开开庭进行审理，原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的委托代理人田兴毅到庭参加诉讼，被告李标经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2012年10月8日，被告因购买住房向原告申请贷款，并与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款38万元，借款期限360个月（2012年10月8日至2042年10月8日）；贷款利率为浮动利率；还款方式为等额本息还款法；如被告不能按期足额还款，原告有权宣布贷款立即到期，并立即偿还借款本息及逾期之日起至借款清偿之日止的利息、罚息、复利，并承担违约责任和原告实现债权所产生费用。双方还约定，被告李标用其购买的位于曲靖市××区××花园××号房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订当日，原告向被告李标发放贷款38万元。自从2016年1月8日起，被告未按合同约定履行还款义务，截止2017年4月8日，被告拖欠原告本金9063.12元、利息25476.32元。现请求法院判令：1、由被告偿还原告借款本金365329.50元、截止2017年4月8日的利息25476.32元（含罚息），及支付自2017年4月9日至借款清偿之日止的利息（含罚息）；2、由被告承担本案诉讼费、律师费等实现债权的全部费用（其中律师服务费1000元，及判决确定的给付数额的7%）；3、如被告未能按期清偿上述债务，则依法拍卖、变卖被告李标所有的位于曲靖市××区××花园××号房屋，所得价款原告优先受偿。庭审中，原告增加诉讼请求：解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。被告李标未到庭应诉答辩。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、营业执照、负责人身份证明各一份，用于证明原告的诉讼主体。2、被告李标身份证复印件、常住人口登记卡复印件、无婚姻登记记录证明各一份，用于证明被告诉讼主体。3、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，用于证明被告向原告贷款的事实。4、房屋抵押登记表、他项权证复印件各一份，用于证明被告用其位于曲靖市××区××花园××号房屋为该借款提供抵押担保的事实。5、贷款支付凭证复印件一份，用于证明原告按约向被告放款38万元的事实。6、个人贷款对账单、拖欠贷款情况表各一份，用于证明被告李标拖欠借款的事实。7、《委托代理协议》一份，用于证明被告应支付原告律师代理费的事实。被告李标未到庭质证，也未向本院提交证据。本院认为，原告所提交的上述1-6组证据客观真实，能够证明被告李标向原告申请贷款38万元，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告李标用其位于曲靖市××区××花园××号房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依约向被告发放贷款38万元，但被告李标自2016年1月8日起未依约按期偿还借款本息，截止2017年4月8日尚欠原告借款本金365329.50元、利息25476.32元（含罚息），本院予以采信；证据7原告未提交律师费正式发票，无法确定律师费实际产生情况，本院不予采信。经过庭审与举证，本院确认如下法律事实：被告李标因购买位于曲靖市××大道东侧、××东路南侧（祥瑞花园）12幢第8层801号房屋，向原告申请贷款38万元。2012年10月8日，被告李标与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款38万元，借款期限360个月（2012年10月8日至2042年10月8日）；还款方式为等额本息还款法；借款利率实行浮动利率，借款人逾期还款的，罚息按贷款执行利率的水平上上浮50%计算；借款人不按照合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并立即清偿借款本息及相关费用。被告李标用其位于曲靖市××大道东侧、××东路南侧（祥瑞花园）12幢第8层801号房屋（房屋所有权证号：曲房权证曲靖市字第**）为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：曲房他证曲靖市字第××号）。合同签订当日，原告依约向被告李标发放贷款38万元，但被告李标自2016年1月8日起未依约按期偿还借款本息，截止2017年4月8日尚欠原告借款本金365329.50元、利息25476.32元（含罚息），合计390805.82元。本院认为，债务应当清偿。被告李标向原告申请贷款38万元，双方于2012年10月8日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告李标在合同上签字确认，该借款合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告李标发放贷款38万元，但被告李标自2016年1月8日起未依约按期偿还借款本息，截止2017年4月8日尚欠原告借款本金365329.50元、利息25476.32元（含罚息），合计390805.82元，被告李标构成违约，现原告要求解除与被告李标签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并由被告李标偿还原告借款本金365329.50元、截止2017年4月8日、利息25476.32元（含罚息），及支付自2017年4月9日至借款清偿之日止的利息（含罚息）的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告李标自愿用其位于曲靖市××大道东侧、××东路南侧（祥瑞花园）12幢第8层801号房屋为该借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，现原告主张实现抵押权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告主张实现债权所产生的律师费，因未提交证据予以证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行与被告李标签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、由被告李标于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行借款本金365329.50元、截止2017年4月8日的利息25476.32元（含罚息），及按合同约定利率支付自2017年4月9日至借款清偿之日止的利息（含罚息）。三、如被告李标不能按期清偿以上债务，则依法折价或拍卖、变卖被告李标用于抵押的位于曲靖市珠江源大道东侧、麒麟东路南侧（祥瑞花园）12幢第8层801号房屋（房屋所有权证号：曲房房权证曲靖市字第**；屋他项权证号：曲房他证曲靖市字第××号），所得价款原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行优先受偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的其他诉讼请求。案件受理费7588元（原告已预交），由被告李标承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  何 梅审 判 员  许丽萍人民陪审员  陈 立二〇一七年八月二十八日书 记 员  刘艳苹