广西壮族自治区南宁市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂01执复26号 复议申请人（被执行人）：马山县金石房地产开发有限公司，住所地马山县白山镇银峰大道298号荷花苑B区B2幢29号商铺，统一社会信用代码：914501240635573080（1-1）。 法定代表人：吴强，该公司执行董事。 委托代理人：谢岸江，男，汉族，1988年8月8日生，住广西南宁市青秀区。 委托代理人：孙文琦，女，汉族，1992年3月12日生，住广西南宁市青秀区。 申请执行人：**兰，女，汉族，1964年6月18日生，住湖北省陆安市。 申请执行人：张倩，女，汉族，1994年3月13日生，住湖北省陆安市。 被执行人：韦中凯，男，汉族，1987年1月5日生，住广西宾阳县。 被执行人：陈彦华，男，汉族，1987年6月14日生，住广西博白县。 复议申请人马山县金石房地产开发有限公司不服马山县人民法院作出的（2020）桂0124执异1号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 马山县人民法院查明，申请执行人**兰、张倩与被执行人韦中凯、陈彦华、马山县金石房地产开发有限公司股权转让合同纠纷一案，本院于2019年6月5日作出的(2019)桂0124民初167号民事判决书已发生法律效力。申请执行人**兰、张倩向本院申请强制执行，本院于2019年10月9日立案受理［案号为（2019）桂0124执505号］后，于2019年10月12日向异议人金石公司送达《执行通知书》,《执行通知书》责令被执行人履行“1、向申请人支付合同款617.0885万元；2、向申请人支付延迟履行期间加倍债务利息；3、负担案件受理费5.457587万元及申请执行费5.85273万元”的义务。本案在执行过程中，本院于2019年11月6日作出（2019)桂0124执505号之一执行裁定书，决定拍卖异议人金石公司位于马山县××山镇××大道××小区××房产,于2019年11月7日将（2019)桂0124执505号之一执行裁定书送达异议人金石公司;2019年12月16日,本院向马山县税务局出具询价函,马山县税务局于2019年12月18日向本院出具了一份《关于马山县金石房地产开发有限公司房产计税评估价格的复函》,该复函落款日期为2019年7月30日(2020年3月25日,马山县税务局已向本院书面说明:2019年7月30日为落款日期错误,实际落款日期应该是2019年12月18日,该复函其他内容正确),2020年1月8日,本院将上述询价结果告知了异议人;2020年2月18日本院在淘宝网网络司法拍卖平台发布拍卖公告，2020年3月3日本院将《拍卖通知书》送达异议人,本院在淘宝网网络司法拍卖平台发布拍卖的公告定于2020年3月21日10:00至2020年3月22日10:00对上述33套房进行网络公开拍卖,由于异议人于2020年3月11日向本院提出执行异议,本院已于2020年3月20日通知拍卖机构停止拍卖上述房产。 马山县人民法院认为，2019年11月6日作出的（2019)桂0124执505号之一执行裁定书决定拍卖异议人金石公司位于马山县××山镇××大道××小区××房产系依据申请执行人的执行申请以及案件的实际执行标的而作出的执行裁定,并未违反法律的相关规定,异议人认为本院超额查封、拍卖其财产,侵犯了其合法财产权益,并申请解除对异议人名下位于马山县白山镇银峰大道298号荷花苑小区的3套房产(C9号楼1单元901,1001、1101号）的查封,因上述标的物尚未拍卖,是否超额查封、拍卖其财产的事实不成立，对其请求本院不予支持;2019年12月16日,本院向马山县税务局出具询价函,马山县税务局于2019年12月18日向本院出具的《关于马山县金石房地产开发有限公司房产计税评估价格的复函》,程序合法,复函内容真实可信,复函落款日期属于笔误,马山县税务局已向本院书面说明清楚,该复函系本案在执行阶段中马山县税务局依法作出,本院予以确认。异议人提出拍卖依据的询价结果并非本案执行阶段内作出，也没有依法向异议人送达,属程序违法的主张本院不予釆信,异议人要求撤销对其名下位于马山县××山镇××大道××小区××房产的整体拍卖，对涉案房产进行委托评估或重新向相关机构进行定向询价本院不予支持。2020年2月18日本院在淘宝网网络司法拍卖平台发布拍卖公告，2020年3月3日本院将《拍卖通知书》送达异议人,该过程已违反了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条关于“网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确人收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知”之规定，属程序违法,本院应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一、第三项的规定，裁定：一、中止（2019）桂0124执505号执行一案的本次拍卖程序。二、驳回异议人马山县金石房地产开发有限公司的其他异议请求。 复议申请人马山县金石房地产开发有限公司向本院申请复议称，一、马山县人民法院超额查封、拍卖申请人的财产，应解封；二、一审判决错误，申请人已就一审判决向人民法院申请再审，暂停拍卖可避免执行回转不能的难题；三、因申请人的异议程序，人民法院应暂停拍卖；四、涉案的房屋已抵押给马山县万隆商贸有限公司，其有优先受偿权；五、广西三潮建设工程有限公司具有优先受偿权；六、涉案的33套房屋是在建工程，刚完成主体结构工程，后续还需建设，拍卖公告应说明情况是现状拍卖。综上所述，请求法院撤销马山县人民法院作出的（2020）桂0124执异1号执行裁定，中止本次执行程序并解除对申请人名下位于马山县白山镇银峰大道298号荷花苑小区的3套房产（C9号楼1单元901、1001、1101号）的查封。 申请执行人**兰、张倩均未向本院提供书面答辩意见。 被执行人韦中凯、陈彦华均未向本院提供书面答辩意见。 本院查明事实与马山县人民法院查明的事实一致。 本院认为，本案(2019)桂0124民初167号民事判决及（2019）桂0124执505号执行通知书，责令被执行人履行的义务为支付合同款617.0885万元、延迟履行期间加倍债务利息以及负担案件受理费5.457587万元及申请执行费5.85273万元等。而（2019)桂0124执505号之一执行裁定书，裁定拍卖金石公司位于马山县××山镇××大道××小区××房产，根据国家税务总局马山县税务局出具的《关于马山县金石房地产开发有限公司房产计税评估价格的复函》，上述房屋计税评估价格为6948004元。根据现有证据材料，马山县人民法院裁定拍卖的金石公司位于马山县白山镇银峰大道298号荷花苑小区33套房产整体价值未明显高于责令被执行人应履行的义务。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人马山县金石房地产开发有限公司的复议申请，维持马山县人民法院（2020）桂0124执异1号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 张 茹 审判员 刘助建 审判员 孟 英 二〇二〇年三月二十日 书记员 陆恒君 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。