上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初22732号原告：李小观，男，xxxxxxx生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：沈叶，上海市辉煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：张佳佳，上海市辉煌律师事务所律师。被告：李毅华，男，xxxxxxxx生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杨征东，上海申同律师事务所律师。原告李小观与被告李毅华共有纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序审理。本院于2017年4月11日公开开庭审理了本案。原告李小观及其委托诉讼代理人沈叶、张佳佳，被告李毅华及其委托诉讼代理人杨征东到庭参加诉讼。期间，应原告的申请，由上海市高级人民法院委托上海国衡房地产估价有限公司对涉案房屋的价值进行了评估。本案现已审理终结。原告李小观向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于上海市浦东新区长岛路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权中96%的份额属于原告所有；2、依法分割系争房屋。事实和理由：被告李毅华是原告李小观的儿子，因原告年迈，个人生活不便，被告主动提出要跟原告同住并赡养老人，但要求原告将其名下的上海市浦东新区福山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称福山路房屋)出售，置换一套三室一厅的大房子，以便共同生活，照顾原告。原告考虑实际情况后同意将福山路房屋出售并置换购买套大房子，遂于2014年9月14日签订购买系争房屋的买卖合同，买方为原告与被告，当时说好原告占房屋产权的96%，被告占房屋产权的4%。在签署正式的房屋买卖合同前，原告告知中介原告名下还有一套峨山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称峨山路房屋)，当时中介告知不属于限购，可以购买系争房屋。然而，在原告缴纳了人民币(币种下同)5万余元税费后到办理交易过户手续时，房产交易中心告知原告不可以登记，属于限购范围。三方(出售方三人，中介，原、被告)现场商量对策时，被告提出先将系争房屋登记于其一人名下，待原告将峨山路房屋出售后，再将系争房屋的产权登记到原告名下，并愿意写下书面承诺。原告为了让房屋交易继续进行，不耽误出售方的时间，故同意先按被告的提议操作。因原、被告系父子关系，且被告是当着出售方和中介的面承诺的，故原告表示不必写书面承诺了。现原告已将峨山路房屋出售，名下已无房产，要求被告配合将原告名字登记入系争房屋的产证，但被告却表示拒绝。房屋置换后，被告不但拒绝将产权登记回原告名下，也不履行赡养义务，还殴打原告。原告无奈，诉至法院。被告李毅华辩称：请求法院驳回原告的诉请。原、被告是父子关系，原告因为身体一直不好，被告将原告照顾得很好，原告看被告房屋很小，提出给被告置换房屋，买下系争房屋，之后一直居住在一起，关系也很好，被告照顾原告也很好。2016年8月，被告回家后发现原告带了陌生女人在家中，被告为了原告的安全考虑，劝原告不要带陌生女人回家，原告不同意。被告为了原告的安全考虑，于2016年11月在客厅装了监控，之后原告带了3、4个女人回来，最后一个女人发现探头后就不来了，原告和被告闹翻了，所以想要回买给被告的房屋。原、被告之间是赠与行为，被告的行为不具备撤销赠与的法定情形。经审理查明，原告李小观是被告李毅华的父亲。原告一个人居住在福山路房屋，因年迈，被告搬去跟原告同住并表示赡养原告。在此情况下，原、被告商议由原告将福山路房屋出售，购买一套更大面积的房屋，确定购买系争房屋，用于原告与被告一家同住。2014年9月8日，原告作为买受人签署了购买系争房屋的房地产买卖居间协议和佣金确认书，购买总价为240万元。2014年9月14日，原、被告共同作为买受人，签署了购买系争房屋的上海市房地产买卖合同，合同约定于2015年1月31日前办理过户手续。原告在自持的房地产买卖合同上首部买受人李毅华的旁边写上4%。原告于2014年9月8日至2015年1月9日支付了全部房款240万元，佣金38,000元，卖方出具的房款收条均写明是收到买受方李小观的房款。2015年1月9日，买卖双方前往交易中心办理过户，原告缴纳了契税，因原告名下尚有峨山路房屋，被告知不能办理登记，原告因此退回了税费。2015年1月9日，由被告作为买受方，重新与出卖人签订关于系争房屋的房地产买卖合同和补充协议，约定于2015年1月31日前办理过户。系争房屋的产权于2015年2月15日被登记在被告名下。在购买系争房屋前后，原告先后将其名下的福山路房屋和峨山路房屋出售，福山路房屋于2014年11月2日办理过户手续，峨山路房屋于2015年5月9日办理过户手续。购房后，原告有意再婚，先后带了几个女人回家。被告于2016年8月发现此事，劝阻原告不要带女人回家，原告不从，被告遂于2016年11月在家中客厅装了摄像头，最后一个女人发现探头后就不来了。2016年11月30日，原告让被告撤掉摄像头，被告不同意，原告和被告产生矛盾并发生冲突，原告报警称被被告殴打致伤。经评估，系争房屋于估价时点2017年5月10日的市场价值为4,901,000元。审理中，原告确认装修费约4万元由被告出资，其余款项包括契税均由原告出资，要求取得房屋，考虑到双方父子关系，愿意给被告15%的折价款，并要求被告搬出系争房屋。被告称税费是被告缴纳的。以上事实，有下列证据证明：一、原告提供的证据：1、关于原、被告关系的户籍信息摘抄；2、2014年9月8日的房地产买卖居间协议、佣金确认书3、2014年9月14日的房地产买卖合同和补充协议，房款收款收据、佣金收款收据，支付购房款、佣金、税费的刷卡单1张、中国工商银行凭单4张、银行明细；4、2015年1月9日的房地产买卖合同、系争房屋的房地产登记簿信息；5、出售峨山路房屋的居间协议、买卖合同、代开售房款发票；6、原告的代理人对中介机构的门店经理赵和胜所作的谈话笔录。赵和胜陈述第一次过户当天本人没去，业务员回来汇报说因原告被限购无法过户，卖家系置换房屋，催得急，等不及原告将峨山路房屋卖掉，原告可能面临违约，故只能选择先写被告的名字，过了几天重新签订合同，赵和胜在场，被告说先写被告的名字，等原告把另一套房子卖掉再加上原告的名，原告当时还为费用纠结过，赵和胜解释如果违约的话要付对方几十万违约金，但后期加名只要几万元，原告就想通了。第一次签合同时原告的意思是要多一点份额，好象是要百分之九十几，因为合同上是不约定份额的，但告知原、被告在交易当天可以备注约定。7、原、被告发生冲突的报警记录单。二、被告提供的关于家中女人来访摄像的光盘。三、评估报告。四、双方当事人的陈述。本院认为，原告在购买系争房屋时将被告作为共同购买人，全部由原告出资，双方曾前往办理产权登记手续，即原告有意赠与被告部分产权。因办理产权登记时原告处于限购状态，原告无法登记为产权人，在此情况下，改由被告一人重新签订合同，出资不变，产权登记在被告一人名下。之后，原告将其名下的峨山路房屋出售。上述情况表明，产权暂时登记在被告一人名下是因原告限购的权宜之计，原告并没有明确表示将系争房屋全部赠与被告，系争房屋应当属于原告与被告共有。现原告因与被告发生矛盾，表示无法共同生活，要求析产，符合法律规定，本院予以支持。本院结合房屋的价值、双方共同生活的时间，考虑被告可能的装修、契税出资，为保护老年人的合法权益，确定系争房屋归原告所有，由原告给付被告15%的折价款，被告搬离系争房屋。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区长岛路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告李小观所有；二、原告李小观于本判决生效之日起两个月内给付被告李毅华房屋折价款735,150元，将该款交至本院代管，由被告李毅华在履行本判决第三项后至本院领取；三、被告李毅华于本判决生效之日起三个月内搬离上海市浦东新区长岛路XXX弄XXX号XXX室房屋，搬离后至本院领取本判决第二项的款项。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49,600元，减半收取计24,800元，由原告李小观负担25,080元，由被告李毅华负担3,720元；评估费13,200元，由原告李小观负担11,220元，由被告李毅华负担1,980元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李桔英二〇一七年八月二十八日书记员  余晨曦附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。