福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽05民初374号 原告：福建港德房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市青阳晋江广电楼东侧公园壹号7幢203室。 法定代表人：庄育隆，董事长。 委托诉讼代理人：曾焕灿，福建世隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏瑜瑜，福建世隆律师事务所律师。 被告：李延松，男，1982年2月1日出生，香港特别行政区居民，住福建省晋江市。 原告福建港德房地产开发有限公司（以下简称港德公司）与被告李延松商品房销售合同纠纷一案，我院于2016年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告港德公司的委托诉讼代理人苏瑜瑜到庭参加诉讼，被告李延松经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 港德公司向本院提出诉讼请求：一、判令李延松立即支付港德公司购房款18428874元并赔偿逾期付款违约金3096072（逾期付款违约金按应付款每日万分之二计算，自2013年12月16日起暂计至2016年4月15日，以后顺延至全部欠款清偿完毕）；二、判令李延松承担本案诉讼费及财产保全费。事实和理由：李延松于2013年12月7日、2014年1月15日分别与港德公司签订《商品房买卖合同》和《补充协议》各18份，向港德公司购买址在晋江市××街道××商品房店面共计18间，具体房号为第6幢03＃、05＃、06＃、07＃、08＃、09＃、10＃、11＃、12＃、13＃、15＃、16＃、17＃店面、七幢18＃、19＃、20＃、21＃、22＃店面，购房款合计30428874元。《商品房买卖合同》约定：1.买受人应于2013年12月15日前支付全额房款。2.买受人若逾期付款，自应付款期限届满之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日承担逾期应付款万分之二的违约金等。合同签订后，李延松至2014年1月6日仅支付购房款1200万元，余款18428874元要求宽限至办理上述店面房屋所有权证后10日内付清，否则，同意按《商品房买卖合同》中的（逾期付款违约责任）条款约定处理，并为此出具“天龙豪园购店欠条”1份交港德公司收执。2014年3月5日，上述由李延松购买的18间店面的相应房屋所有权证办妥，后由李延松本人收取。李延松为此再出具《收条》1份给港德公司，对上述房屋的房屋所有权证的收件事实进行确认并再次承诺10日内付清余欠购房款。但是，付款期限届满后，虽经港德公司一再催讨，李延松至今仍未再付还分文。上述18间店面均已于2014年3月12日被李延松用于向首都银行（中国）有限公司泉州分行抵押贷款。李延松长期拖欠巨额购房款已构成严重违约。 李延松未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，李延松未到庭质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 港德公司系具有房地产开发经营资质的房地产开发企业。2011年6月3日，港德公司取得“天龙豪园”6幢、7幢、8由幢、6－8幢地下室商品房预售许可证。2013年12月5日至2013年12月11日期间，李延松分别与港德公司签订《商品房买卖合同》18份，约定李延松向港德公司购买址在晋江市××街道××店面共计18间，即第6幢03＃、05＃、06＃、07＃、08＃、09＃、10＃、11＃、12＃、13＃、15＃、16＃、17＃店面和第七幢18＃、19＃、20＃、21＃、22＃店面，购房款合计30428874元。18份《商品房买卖合同》第六条均约定：买受人应于2013年12月15日前支付全额房款。该18份《商品房买卖合同》第七条约定“买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第一种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过玖拾日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过玖拾日后，买受人在出卖人书面通知催告壹拾伍日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰［该比率应不小于第（1）项中的比率］的违约金。本条中逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期的实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定。”2014年1月15日，双方就上述18份《商品房买卖合同》另行签订18份《“天龙豪园”〈商品房买卖合同〉补充协议》，协议对面积误差问题进行约定，协议载明面积补差款在补充协议签订的同时结清。截止2014年1月6日李延松支付购房款1200万元。李延松于2014年1月6日出具1份《天龙豪园购店欠条》给港德公司收执，欠条主要内容为：李延松向港德公司购买本案涉诉18间店面，总价款为30428874元，签订《商品房买卖合同》时先付1200万元，余款18428874元欠港德公司，待以上店面的房屋所有权证办好10个工作日内付清。如未按时付清余款，视为违约，同意按《商品房买卖合同》中的条款约定处理。2014年3月，涉诉18间店面房屋所有权证办妥并交给李延松。李延松出具《收条》1份给港德公司，确认收到18本涉诉店面的房屋所有权证，并承诺在10日内付清余款。2014年3月12日，李延松以涉诉18店面作为抵押物向首都银行（中国）有限公司泉州分行抵押贷款。因李延松未付清购房款，港德公司即向晋江市人民法院提起诉讼，请求判令李延松支付购房款11428874元并支付逾期付款违约金，起诉状中港德公司自认李延松于2014年4月30日付款400万元，于同年8月29日付款300万元，余欠购房款11428874元。晋江市人民法院受理后，港德公司于2016年4月11日提出撤诉申请。晋江市人民法院于2016年4月11日作出（2015）晋民初字第11193号民事裁定，裁定准许港德公司撤回起诉。港德公司于2016年4月14日提起本案诉讼。诉讼中，本院根据港德公司提出的财产保全申请，本院于2016年5月12日作出（2016）闽05民初374号民事裁定，裁定查封李延松名下涉诉18间店面。 审理中，港德公司称，港德公司只收到李延松支付的1200万元购房款，但李延松母亲反映另有支付给港德公司总经理购房款700万元，在港德公司董事会上公司总经理口头承认有收到李延松支付的700万元购房款。因该700万元并非汇入合同约定账户，港德公司也未追认，故李延松对是否支付该700万元应承认举证不能的法律后果。本院经审查认为，港德公司在前案的起诉状中自认李延松于2014年4月30日付款400万元，于同年8月29日付款300万元，余欠购房款11428874元。而港德公司的辩解理由并不足以否定其自认，故按港德公司在前案起诉状中的自认认定李延松于2014年4月30日支付购房款400万元，于同年8月29日支付购款房300万元，尚欠购房款11428874元。 本院认为，港德公司系具有房地产开发经营资质的房地产开发企业，且已取得商品房预售许可证。港德公司与李延松签订《商品房买卖合同》、补充协议等，系双方当事人的真实意思表示，合同主要内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合同有效。双方均应依约履行。合同签订至2014年1月6日李延松仅支付购房款1200万元。2014年1月6日，李延松出具1份《天龙豪园购店欠条》给港德公司收执，确认尚欠港德公司购房余款18428874元，并承诺余款待涉诉店面的房屋所有权证办好后10个工作日内付清。如未按时付清余款，视为违约，同意按《商品房买卖合同》中的条款约定处理。2014年3月，涉诉18间店面房屋所有权证办妥并交给李延松。但李延松仅于2014年4月30日支付购房款400万元，于同年8月29日支付购款房300元，尚欠购房款11428874元，已构成违约。根据合同约定，李延松应当支付尚欠购房款11428874元，并按照《商品房买卖合同》约定标准支付违约金。港德公司主张李延松尚欠购房款18428874元，与其自认金额不符，不予采纳。李延松经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法缺席审理、判决。 综上所述，港德公司的诉讼请求，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李延松应于本判决生效之日起十日内支付给福建港德房地产开发有限公司购房款11428874元及逾期付款违约金（自2013年12月6日起至2014年4月29日止以18428874元为基数按日万分之二计付违约金，自2014年4月30日起至8月28日止以14428874元为基数按日万分之二计付违约金，自2014年8月29日起至支付尚欠购房款之日止以11428874元为基数按日万分之二计付违约金）； 二、驳回福建港德房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费149425元，由福建港德房地产开发有限公司负担56760元，由李延松负担92665元；保全申请费5000元，由福建港德房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，福建港德房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，李延松可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审 判 长  林海峰 审 判 员  戴 强 代理审判员  张 萍 二〇一七年八月七日 书 记 员  杨凌珊  1-