福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0203民初16440号 原告：黄桂香，女，1973年3月27日出生，汉族，福建省莆田市城厢区华亭镇兴沙村山利97号，现住福建省厦门同安区。 委托诉讼代理人：李文章（系黄桂香配偶），男，1974年6月26日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区华亭镇兴沙村山利97号，现住福建省厦门同安区。 被告：厦门奥食卡管理咨询有限公司，住所地福建省厦门市思明区古城西路59号之6单元。 法定代表人：王文德，董事长。 被告：厦门温特雅酒店有限公司，住所地福建省厦门市思明区古城西路59号之6单元，统一社会信用代码913502035812887773。 法定代表人：吴梦华，经理。 委托诉讼代理人：叶璐琦，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱林佳，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 原告黄桂香与被告厦门奥食卡管理咨询有限公司（以下简称奥食卡公司）厦门温特雅酒店有限公司（以下简称温特雅酒店）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。黄桂香的委托诉讼代理人李文章、温特雅酒店的委托诉讼代理人叶璐琦、邱林佳到庭参加诉讼。奥食卡公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄桂香向本院提出诉讼请求：1.解除奥食卡公司与黄桂香于2013年10月18日签订的委托经营管理及租赁合同；2.温特雅酒店交付黄桂香委托奥食卡公司管理的店面（本市思明区古城西路79号之206）；3.奥食卡公司向黄桂香支付2014年7月1日至2016年9月30日拖欠的租金213970.73元（租金按年支付，2015年7月1日应支付2014年7月1日至2015年6月30日的租金，2016年7月1日应支付2015年7月1日至2016年6月30日）及逾期付款违约金（分别以每年租金95102.1元为基数按日万分之三分别自2015年7月1日、2016年7月1日开始计算，均计至2016年10月21日止）。事实和理由：2013年10月18日奥食卡公司与黄桂香签订了《委托经营管理及租赁合同》约定，自2014年7月1日至2019年6月30日，奥食卡公司每年按照该物业总价款1585035元的6%作为租金支付给黄桂香，2013年10月18日至2014年6月30日为市场培育期，这期间内不需要支付租金。但是奥食卡公司自2014年7月1日起总是以不同的借口拒不支付租金，后又下落不明，该行为已经严重侵犯了黄桂香的合法权益。 奥食卡公司未作答辩。 温特雅酒店辩称，一、黄桂香须证明其为讼争房产的所有权人，才有权收取讼争房产租金。温特雅酒店作为讼争房产的承租人，已实际向奥食卡公司缴纳租金及管理费至2018年9月30日，不存在任何拖欠租金的情况。因此，黄桂香无权要求温特雅酒店腾房。 黄桂香围绕诉讼请求依法提交了厦门市土地房屋权证、委托经营管理及租赁合同合同、温特雅酒店的营业执照、统计登记证、税务登记证、租金催缴通知等证据；温特雅酒店提交了如下证据奥食卡公司出具的证明、租赁合同、本院（2016）闽0203民初3115号民事判决书、确认书、转账凭证、确认函、酒店承包经营合同等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。奥食卡公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 本院经审理认定事实如下：黄桂香于2014年9月28日向厦门龙潭房地产开发有限公司（以下简称龙潭公司）购买址于本市思明区古城西路79号之206的房产，于2015年7月14日取得权属证书。 2013年10月18日黄桂香与奥食卡公司签订一份《委托经营管理及租赁合同》约定，黄桂香将上述房产委托奥食卡公司经营管理及出租；委托经营管理期限自2013年10月18日起至2019年6月30日，租赁期限自2019年7月1日至2034年6月30日止；2013年10月18日至2014年6月30日为市场培育期，奥食卡公司不需要支付租金；2014年7月1日至2019年6月30日，奥食卡公司每年按照该物业总价款1585035元的6%作为租金支付给黄桂香；逾期支付收益，按每日万分之三支付违约金。 另查明，龙潭公司与温特雅酒店于2011年12月16日签订一份租赁合同，约定龙潭公司将包括黄桂香所购买的房产在内的总计建筑面积为3100平方米的房屋出租给温特雅酒店作商业经营（包括黄桂香购买的上述房产），租赁期限从2012年1月1日至2021年12月31日；2012年至2014年，租金按10元/平方米计算，2015年至2017年，租金按15元/平方米计算，2018年至2021年，租金按20元/平方米计算；温特雅酒店不交付或者不按约定交付租金连续达5天或累计达15天以上的，龙潭公司有权终止合同，收回房屋，因此造成损失的，由温特雅酒店赔偿。 2014年8月11日，游赪舟与上海奥银房地产开发有限公司（以下简称奥银公司）、温特雅酒店签订一份《酒店承包经营合同》载明，温特雅酒店系奥银公司下属的全资独立法人，游赪舟承包经营温特雅酒店的营业用房、客房、商务房等；承包期限自2014年9月1日至2018年8月31日；承包金为每年100万元，四年合计400万元，该款包括承包经营费、租金和物业管理费；合同签订之日起3日内支付定金50万元，酒店交接7日内支付至奥银公司指定账户350万元。 2014年10月15日至2014年10月28日游赪舟等人以转账、现金等方式陆续向奥银公司支付4002397.07元。 2016年4月7日奥银公司、奥食卡公司于出具一份《确认书》载明，奥银公司已收到游赪舟等人支付的温特雅酒店承包金400万元，承包金包括租金、承包款与物业管理费，承包经营期限为2014年10月1日至2018年9月30日，奥食卡公司亦确认并完全知晓游赪舟等人承包经营温特雅酒店的承包合同与租赁权利的有效性。 还查明，奥食卡公司于2014年8月12日出具一份《证明》载明，奥银公司接受龙潭公司委托全权经营“名汇广场”的全部商铺；龙潭公司已在2011年将包括古城西路79号之206的房产出租给温特雅酒店，温特雅酒店不存在任何拖欠租金及物业管理费事项，奥银公司已将龙潭公司名下的名汇广场商铺至2018年9月30日前的租金及物业管理费与奥食卡公司结清，龙潭公司与奥食卡公司在2018年9月30日之前均不需再向温特雅酒店及其实际经营使用者收取任何租金及物业管理费。 本院认为，黄桂香系讼争房产的权利人，依法对讼争房产享有占有、使用、收益和处分的权利。黄桂香与奥食卡公司签订的上述《委托经营管理及租赁合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同。黄桂香与奥食卡公司在2013年10月18日起至2019年6月30日内存在讼争房产的委托经营管理关系。奥食卡公司未依约支付租金义务，黄桂香因此提出解除合同并要求奥食卡公司支付租金及违约金的请求可以成立，本院予以支持。结合上述相关证据及事实可以认定，龙潭公司在将讼争房产在出售给黄桂香前就将该房产出租给温特雅酒店，龙潭公司与奥食卡公司就包括讼争房产在内的相关房产存在委托经营关系，温特雅酒店与游赪舟之间系承包经营关系，温特雅酒店系奥银公司投资的下属企业，奥食卡公司已确认温特雅酒店的租金已支付至2018年9月30日，故可以认定，温特雅酒店在此期间内依据其与龙潭公司签订的上述租赁合同对讼争房产享有合法的占有权，黄桂香要求温特雅酒店返还讼争房产的请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、黄桂香与厦门奥食卡管理咨询有限公司于2013年10月18日签订的《委托经营管理及租赁合同》于本判决生效之日起解除； 二、厦门奥食卡管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付黄桂香2014年7月1日至2016年9月30日的租金213970.73元及违约金（违约金分均以95102.1元为基数，按每日万分之三分别自2015年7月1日起、2016年7月1日起均计至2016年10月21日止）； 三、驳回黄桂香的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5055元，由厦门奥食卡管理咨询有限公司负担。该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 吕云平 人民陪审员 吴延欣 人民陪审员 邓小露 二〇一七年八月十一日 书 记 员 朱剑生 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。