江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初3837号原告：吴婧，女，1985年10月28日出生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：陈必谦，江苏朋德律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑昌华，江苏朋德律师事务所律师。被告：郭允伟，男，1981年12月15日出生，汉族，住安徽省颍上县。被告：莫世宗，男，1975年6月2日出生，汉族，住湖南省桃江县。原告吴婧与被告郭允伟、莫世宗返还原物纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序于2017年4月13日、2017年5月12日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年6月15日、2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告吴婧（参加第四次庭审）及其委托诉讼代理人陈必谦（参加第一次、第二次庭审）、郑昌华（参加第三次、第四次庭审）、被告郭允伟、被告莫世宗到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告吴婧向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付昆山市××灯镇××大街××、××、××、××套门面房的占用费（从2016年5月1日至实际归还原告时止，按每月8330元计算）；2、判令两被告向原告归还所占用的位于昆山市××灯镇××大街××、××、××、××套门面房。事实与理由：被告郭允伟从2016年5月1日起非法占用原告所有的位于昆山市××灯镇××大街××、××、××、××套门面房，原告多次要求被告郭允伟返还无权占用的门面房，被告郭允伟均以从被告莫世宗手中承租为由拒绝。但上述四套门面房系原告所有，与被告郭允伟没有任何关系。被告郭允伟辩称，我租这个房子是和被告莫世宗签过合同的，房租都交给莫世宗，租金是每年十万元，租赁时间是从2016年5月1日开始。2016年5月1日到2017年5月1日的租金已经全部交完，莫世宗给我减免了1万元的房租，实际交付9万元房租。现在这个房屋还是由我实际使用，经营超市。租房的时候，我不懂要看房产证，我也不知道要和房屋产权人签字。我不同意再支付原告房屋占用费。我租赁房子的期间，原告的父亲吴振东过来闹过好多次，在石浦派出所报过警，经过派出所调解后吴振东一直没有找过我。在调解时，调解员说我有权租这个房屋，所以我就把下半年的房租给了莫世宗。被告莫世宗辩称，原告的房屋买卖事宜都是她父亲吴振东一手操作，我是吴振东的债权人之一。经过和吴振东的协商，他把涉案房屋租给我，但是不收租金，用于抵债。租赁期限为2013年8月到2018年10月，当时不止涉案房屋还有连在一起的另外三间。吴振东的其他债权人一直去涉案房屋那里闹，我找吴振东解决，但是他也没有办法，导致房屋一直没有租出去或使用。2016年郭允伟经朋友介绍承租这个房屋开超市，确实约定了10万元一年的房租，因为吴振东去闹导致郭允伟无法经营，我给郭允伟减免了1万元房租，实际收取了9万元房租。这个房子现在被法院查封，还拍卖过，但是并没有拍卖成功。本院经审理认定事实如下：2016年5月1日，被告郭允伟与被告莫世宗之间签订了房屋租赁合同，约定被告莫世宗将坐落在昆山市XX镇XX大街XX号等四间房屋租赁给被告郭允伟作为经营场所，租赁期限自2016年5月1日至2019年5月1日，租金支付方法：先付后租，半年租金一次性付清，合计50000元。被告郭允伟实际承租了昆山市××灯镇××大街××、××、××、××套门面房用于经营超市，因原告的父亲吴振东到被告郭允伟处多次要求收回房屋，被告莫世宗为被告郭允伟减免了10000元房租，2016年5月1日至2017年5月1日期间的房租，被告莫世宗实际收取了90000元。被告莫世宗提交2013年8月28日与原告的父亲吴振东签订的房屋租赁确认书以及（2013）昆民初字第4834号民事判决书以证明该房屋系原告的父亲用于抵债给被告莫世宗出租使用的。房屋租赁确认书中出租方为原告吴婧（甲方），代理人为吴振东，承租方为莫世宗（乙方），甲方同意将坐落于昆山市XX镇XX大街XX-XX号房屋（建筑面积900平方米左右）出租给乙方作商业使用，租赁期为5年2个月，即自2013年8月28日至2018年10月27日止，每年租金为人民币280000元，付款方式为现金（抵债），乙方在每期租金到期前7日，支付下一期租金，签订本协议的同时乙方即向甲方支付押金人民币20000元和36个月租金共计860000元，同时甲方应向乙方开具收据，房屋租赁确认书的右下角被撕毁内容无法看见，甲方签名由吴振东代吴婧签字。原告对此房屋租赁确认书表示其未向其父亲吴振东授权签署。（2013）昆民初字第4834号民事判决书的判决内容为：吴振东偿还孟海飞借款50万元及利息1.545万元。原告对此民事判决书表示与本案无关联性。被告莫世宗称并未实际支付租金，吴振东以出租涉案房屋免收租金的方式抵充（2013）昆民初字第4834号民事判决书中的债务。被告莫世宗申请调取（2013）苏昆正信证民内字第967号、（2013）苏昆正信证民内字第3357号公证书。（2013）苏昆正信证民内字第967号公证书公证内容为原告出具给其父亲吴振东的委托书，委托事项为：昆山市XX镇XX大街XX、XX、XX、XX、XX、XX号房产的出售[包括代为偿还银行贷款、领取他项权证、解除抵押登记、签订存量房买卖合同（含网签）、接受房款、办理房地产产权的过户登记、查档、办理水电、电话、有线电视过户、交房、管道煤气、公证、缴纳税款、退保险、调取完税凭证和购房发票等一切相关手续]、抵押、融资均由父亲吴振东全权办理、处置。委托期限自2013年3月8日至2016年3月8日。（2013）苏昆正信证民内字第3357号公证书公证内容为原告出具给其父亲吴振东的委托书，委托事项为：昆山市XX镇XX大街XX、XX、XX、XX、XX、XX号房产的出售[偿还银行贷款、领取他项权证、解除抵押登记、退保险、签订存量房买卖合同（包含网签手续及撤销网签手续）、缴纳相关税费、查阅复印房产档案、办理房地产产权的过户登记、解除房地产证的挂失、接收房款（包括买受方的银行贷款）、配合买家办理贷款手续、办理水电、电话、管道煤气、有线电视过户、交房、公证、调取完税凭证和购房发票等一切相关手续]、抵押、贷款、融资均由父亲吴振东全权办理、处置。委托期限自2013年7月23日至2016年7月23日。另查明：昆山市××灯镇××大街××、××、××、××套门面房自2012年2月23日起登记在原告名下。该四套房屋因原告尚有多个案件被申请强制执行而被法院查封，执行案件尚未实际执结。以上事实，由不动产产权登记信息查询、照片、工商查询信息、房屋租赁合同、公证书、民事裁定书、协助执行通知书及当事人的庭审陈述为证，本院予以认定。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。涉案房屋系登记在原告名下，原告享有使用、收益的权利，被告郭允伟未向合法权利人承租涉案房屋，属于无权占有不动产，应当将涉案房屋返还原告，并且应当承担按照原约定租金10万元/年计算的从2017年5月2日开始至实际搬离之日止的房屋占有使用费。被告莫世宗辩称系原告的父亲以涉案房屋的使用权进行抵扣（2013）昆民初字第4834号案件涉及的债务，然而根据被告莫世宗举证的房屋租赁确认书系2013年8月28日签订，2013年11月22日案外人孟海飞提起（2013）昆民初字第4834号案件诉讼，在该案件诉讼中孟海飞和吴振东均未提及已以涉案房屋使用权进行抵债的事实，可见即使2013年8月28日房屋租赁确认书属实也并未实际履行用于抵债；原告对于该房屋租赁确认书表示并未授权吴振东签署该房屋租赁确认书，亦表示（2013）昆民初字第4834号民事判决书与本案无关联性；原告出具给其父亲的两份经公证的委托书中均未提及出租房屋用以抵债的权利；该房屋租赁确认书中约定的房屋租金86万元与（2013）昆民初字第4834号民事判决书中判决的债务数额51.545万元并不对等，如果按照房屋租赁确认书约定的28万元/年的租金计算51.545万元的抵债时间，未及2016年已经没有承租权；综上，对于被告莫世宗所抗辩的内容，本院不予采信，被告莫世宗无权收取被告郭允伟的租金90000元，应将实际取得的款项返还给原告。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告郭允伟于本判决生效之日起十日内返还原告吴婧昆山市XX镇XX大街XX号、XX号、XX号、XX号四套门面房；二、被告莫世宗于本判决生效之日起十日内给付原告吴婧90000元；三、被告郭允伟于本判决生效之日起十日内给付原告吴婧房屋占有使用费（自2017年5月2日起至被告郭允伟实际履行完毕上述第一项返还房屋义务之日止，按照100000元/年计算）;四、驳回原告吴婧的其他诉讼请求。上述款项如采用转账方式支付，请汇入昆山市人民法院指定账户（开户行：中国建设银行昆山支行营业部；户名：昆山市人民法院财务结算中心；账号：32×××60）。如果义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按照本判决指定的期间履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行的时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费2144元，由被告莫世宗负担2050元，由被告郭允伟负担94元。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。）审 判 长  胡小娟人民陪审员  俞 绮人民陪审员  曾 洁二〇一七年八月二日书 记 员  徐梦丹附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。