广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)粤0111民初1711号 原告：广州市白云区XX街XX村第一经济合作社，住所地广东省广州市白云区嘉禾街新科村。 法定代表人：杨某勋，社长。 委托诉讼代理人：张志武，广东红棉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张子健，广东红棉律师事务所实习律师。 被告：潘某全，男，1959年7月19日出生，汉族，身份证住址新疆维吾尔自治区州奎屯市， 原告广州市白云区XX街XX村第一经济合作社（以下简称某某一社）与被告潘某全租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月20日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某一社的委托诉讼代理人张志武到庭参加了诉讼，被告潘某全经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广州市白云区XX街XX村第一经济合作社向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令解除原被告签订的《厂房租赁合同》、《协议书》及其《附件》；二、请求依法判令被告向原告偿还2016年8月至2016年12月租金共341916元；三、请求依法判令被告向原告偿还违约金暂计4022.5元（以每月应付租金为本金，自逾期支付之日起按中国人民银行同期贷款利率暂计算至2017年1月10日；2017年1月10日后的违约金以341916元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由如下：某某一社被告潘某全于2008年8月20日签订《厂房租赁合同》，某某一社将位于白云区（土名：面前）的厂房、宿舍等用房租赁给被告潘某全使用。合同第l条约定：“租赁场所的建筑面积共4085平方米，空地985平方米。双方约定：乙方（被告）租赁甲方（某某一社）物业，每月向甲方支付该物业的租金、合管理费和折旧费。建筑物租金按建筑面积每月每平方米人民币4.8元，综合管理费按建筑面积每月每平方米人民币3元，折旧费建筑面积每月每平方米1元，合计每月每平方米人民币8.8元；空地租金每月每平方米人民币2.5元：合计每月38410元，上述款项每满三年递增8%，直至合同期满。”合同第2条约定：“租赁（计租）时间：从2008年10月1日起至2018年9月30日止。”合同第9条约定：“签订本合同时，乙方（被告）交付壹拾万元作为押金，该押金期满时不计息退回乙方（被告），如违约，押金没收，本合同自然失效。”2010年5月5日，某某一社与被告潘某全签订《协议书》，甲方（某某一社）在其租赁的厂房加建两层供乙方（被告）使用，加建厂房在2010年11月1日开始计租。2010年10月14日，原告与被告签订《附件》，约定“自2010年11月1日期租赁场所新增面积2957平方米（即加建厂房收方数3033.83平方米减加建前拆除的两个梯间76.85平方米）折合每月租金人民币26020元，另增合同押金5万元，其它条款按原合同执行。”据此，2016年8月1日至2016年10月31日的租金为每月人民币72904元，2016年11月1日起的租金为每月人民币75150元。根据广州市白云区XX街道办事处2014年9月12日下发的《关于白云区行政区划调整后嘉禾街辖内集体经济组织变更情况说明》，广州市白云区均禾街新科村第一经济合作社变更后全称为：广州市白云区XX街XX村第一经济合作社。合同签订后，被告租金交至2016年7月。但自2016年8月起，被告无故拒绝交付租金。原告多次催促，被告于2016年12月27日付2016年8月部分租金27096元，但8月剩余租金（45808元），以及9月至12月的租金（9、10月为每月72904元，11、12月为每月75150元）至今未支付。原告多次试图与被告沟通，被告均未积极主动履行合同义务。而且于2016年12月29日将办公室物品搬离后无故撤场，原告于2016年12月31日书面通知被告解除合同。综上，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告潘某全无答辩。 经审理查明，2008年8月20日，原告广州市白云区XX街XX村第一经济合作社（甲方、出租方，2014年9月12日变更名称为广州市白云区XX街XX村第一经济合作社）与被告（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同》，由甲方将位于白云区（土名：面前）的厂房、宿舍等用房租赁给乙方使用，租赁场所的建筑面积共4085平方米，空地985平方米；乙方每月交付该物业的租金、综合管理费和折旧费，租金按建筑面积每月每平方米4.8元，综合管理费按建筑面积每月每平方米3元，折旧费按建筑面积每月每平方米1元，合计每月每平方米8.8元，空地租金每月每平方米2.5元，合计每月38410元，上述款项每满三年递增8%，直至合同期满；租赁（计租）时间：从2008年10月1日起至2018年9月30日止；乙方每月10日前交付租金、综合管理费、折旧费给甲方（具体操作：甲方开具收据收取乙方上述款项，如开具发票，开具发票所产生的税费双方给付50%），如超期一个月（含一个月）交付租金，则甲方有权采取相应的措施约束乙方履行合同……直至扣物抵租金及作乙方违约单方终止合同，甲方违约的则赔偿乙方的经济损失；签订本合同时，乙方交付10万元作为押金，该押金期满时不计息退回乙方，如违约，押金没收，本合同自然失效。2010年5月5日，原、被告签订《协议书》，原告提供位于均禾街新科村106国道东侧（土名：面前）的厂房加建两层给被告使用，加建厂房的有关规租赁事项（租金，合同到期时间等）按原合同执行，在2010年11月1日开始计租。2010年10月14日，双方签订附件，根据2010年5月5日双方签订的《协议书》所约定“关于加建2层厂房”的条款，自2010年11月1日起租赁场所新增面积2957平方米（即加建厂房收方数3033.83平方米减加建前拆除的两个梯间76.85平方米）折合每月租金26020元，另增合同押金5万元，其它条款按原合同执行。被告2016年8月开始拖欠租金，于2016年12月27日支付8月租金72904元中的27096元，尚欠8月份租金45808元（原告出具2016年8月1日收据予以证实，收据为2016年8月租金72904元，被告在收据上签名确认2016年12月27日交27096元），此后租金一直未付，原告主张于2016年12月27日向被告追讨租金，12月28日被告开始搬离，2016年12月30日原告在涉案场地张贴《解除合同通知书》，因被告自2016年8月起一直拖欠租金，于2016年12月31日解除签订的《厂房租赁合同》、《协议书》、《附件》，自该日起收回所有厂房、宿舍。原告确认当天收回涉案场地。 涉案物业无办理建设工程规划报建手续。原告将诉讼请求中的租金变更为场地使用费。 以上事实，有厂房租赁合同、协议书、附件、收据及当事人陈述等证据证实。 本院认为，由于涉案建筑无办理规划报建手续，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，原告与被告签订的《厂房租赁合同》、《协议书》及其附件无效，原告请求判令解除原被告签订的《厂房租赁合同》、《协议书》及其《附件》，本院不予支持。原告作为出租人未提供合法建筑物，被告作为承租人对租赁物的合法性未尽谨慎审查义务，故对合同无效均有过错。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”原告要求支付2016年8月至2016年12月场地使用费341916元，被告未能提供证据证实已支付上述期间的场地使用费，原告该请求合理，本院予以支持，参照双方约定租金标准计算，其中2016年8月租金72904元，扣减已支付27096元，尚欠45808元，2016年9月、10月场地使用费为每月72904元，2016年11月、12月加建厂房部分租金递增后为每月75150元，合计341916元，原告该请求本院予以支持。原告要求被告支付违约金，因《厂房租赁合同》、《协议书》及其《附件》无效，原告要求被告支付违约金缺乏法律依据，本院不予支持。 被告潘某全经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第九十二条、第一百四十四之规定，判决如下: 第1本判决生效之日起十日内，被告潘某全支付原告广州市白云区XX街XX村第一经济合作社2016年8月至2016年12月场地使用费341916元； 第1驳回原告广州市白云区XX街XX村第一经济合作社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6489元，诉讼保全费2249.7元，合计8738.7元，由原告广州市白云区XX街XX村第一经济合作社负担101.7元，由被告潘某全负担8637元，并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 审 判 长  陶向军 人民陪审员  刘葵生 人民陪审员  聂清玉 二〇一七年八月八日 书 记 员  廖若薇