江苏省南京市玄武区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0102民初1551号 原告：南京银行股份有限公司珠江支行（以下简称南京银行珠江支行），住所地南京市玄武区中山路**。 负责人：林兵，该支行行长。 委托诉讼代理人：崔勇，江苏东域律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宫来财，江苏东域律师事务所实习律师。 被告：南京侨兴环保设备有限公司（以下简称侨兴公司），住，住所地南京市高淳经济开发区荆山路**/div> 法定代表人：曹凤英，该公司总经理。 被告：沈勤峰，男，1977年10月9日生，汉族，户籍地江苏省宜兴市。 被告：沈国锋，男，1973年1月25日生，汉族，户籍地江苏省宜兴市。 被告：胥颖，女，1985年12月25日生，汉族，户籍地江苏省宜兴市。 被告：黄艳，女，1980年6月12日生，汉族，户籍地湖北省宜都市。 以上五被告的共同委托诉讼代理人：魏伯宝，江苏东恒律师事务所律师。 原告南京银行珠江支行与被告侨兴公司、沈勤峰、沈国锋、胥颖、黄艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南京银行珠江支行的委托诉讼代理人崔勇、宫来财和被告侨兴公司、沈勤峰、沈国锋、胥颖、黄艳的共同委托诉讼代理人魏伯宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南京银行珠江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告侨兴公司偿还原告借款本金700万元，并支付利息、罚息和复利（截至2017年2月27日利息、罚息和复利共计62296.6元，自2017年2月28日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）。2、被告侨兴公司支付原告律师费279668元；3、判令被告侨兴公司承担本案的全部诉讼费用；4、其他被告对被告侨兴公司的上述费用承担连带清偿责任；5、若被告侨兴公司不能偿还上述债务及全部费用，原告有权对被告侨兴公司抵押的位于南京市高淳区经济开发荆山路25号3幢的房产以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 事实和理由：2016年1月14日，侨兴公司与原告签订了《最高债权额合同》一份，约定合同项下最高债权额为700万元，债权确定期间为2016年1月14日至2019年1月14日。当日，双方还签订《最高额抵押合同》一份，约定合同项下被担保的主债权数额为700万元，自2016年1月14日至2019年1月14日止，在700万元的最高债权本金余额内，原告依据主合同为债务人办理具体授信业务。2016年1月18日，原告与侨兴公司签订《南京市房地产抵押合同》，约定侨兴公司以南京市高淳区经济开发区荆山路25号3幢房产抵押给原告，为上述借款提供担保。双方办理了抵押登记手续。2016年1月19日，被告胥颖、黄艳分别出具《个人担保承诺书》一份，承诺为原告授信业务提供连带责任保证。2016年1月20日，原告与侨兴公司签订了《人民币流动资金借款合同》一份，约定借款金额为700万元，借期自2016年1月20日至2017年1月20日。当日，原告分别与被告沈勤峰、沈国锋签订《保证合同》一份，约定为借款提供连带责任担保。2016年1月20日，原告依约向被告侨兴公司发放贷款700万元。后被告未依约还款。截至2017年2月27日，拖欠原告本息合计7062296.6元。 五被告共同辩称，对欠款事实、原告要求五被告承担清偿责任，以及房产拍卖优先受偿均无异议，但对原告主张被告承担律师费279668元有异议，该费用过高，要求调整。 当事人围绕原告的诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月14日，原告与侨兴公司签订《最高债权额合同》，约定合同项下最高债权额为700万元，债权确定期间为2016年1月14日至2019年1月14日。 当日，双方签订《最高额抵押合同》，约定为确保上述《最高债权额合同》及其项下具体业务合同、协议及申请书的履行，侨兴公司愿意为债务人提供最高额抵押担保；被担保的主债权自2016年1月14日至2019年1月14日止，在700万元的最高债权本金余额内，原告依据主合同为债务人办理具体授信业务。 2016年1月18日，原告与侨兴公司签订《南京市房地产抵押合同》，约定侨兴公司以南京市高淳区经济开发区荆山路25号3幢房产抵押给原告，为上述借款提供担保。当日双方办理了抵押登记手续，抵押担保债权数额为700万元。 2016年1月19日，被告胥颖、黄艳分别向原告出具《个人担保承诺书》，承诺为原告授信业务提供连带责任保证。 2016年1月20日，原告分别与被告沈勤峰、沈国锋签订《保证合同》，约定为借款提供连带责任担保。当日，原告与侨兴公司签订《人民币流动资金借款合同》，约定借款金额为700万元，借期2016年1月20日至2017年1月19日，借款年利率为5.65500%；借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%，对逾期的借款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对罚息不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；侨兴公司违约，原告有权要求承担违约责任，并赔偿原告因此而遭受的任何损失和产生的包括律师费在内的任何费用和开支等。 2016年1月20日，原告依约向被告侨兴公司发放贷款700万元。后被告未依约还款。截至2017年2月27日，拖欠原告本息合计7062296.6元。 原告因本案纠纷与江苏东域律师事务所签订了委托诉讼代理合同，由该所代为向被告催要欠款，产生律师费279668元。 本院认为：原告与侨兴公司签订的《最高债权额合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》和《人民币流动资金借款合同》、分别与被告沈勤峰、沈国锋签订的《保证合同》，以及被告胥颖、黄艳分别向原告出具的《个人担保承诺书》均系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行。原告按约向被告侨兴公司发放贷款后，被告侨兴公司未能依约还款，违反了合同约定，原告向其主张所欠借款本息，于法有据，本院予以支持。原告与侨兴公司对原告为实现债权而支出的律师费有明确约定，原告有权据此要求被告侨兴公司支付的律师费。被告抗辩称律师费用过高，要求调整，依据不足，本院不予支持。被告沈勤峰、沈国锋、胥颖、黄艳承诺为被告侨兴公司的借款承担连带责任保证，原告有权提出相应主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告南京侨兴环保设备有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司珠江支行借款本金700万元，并支付利息、罚息和复利（截至2017年2月27日利息、罚息和复利共计62296.6元，自2017年2月28日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）； 二、被告南京侨兴环保设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告南京银行股份有限公司珠江支行律师费279668元； 三、被告沈勤峰、沈国锋、胥颖、黄艳对被告侨兴公司的上述费用承担连带清偿责任； 四、原告有权对被告南京侨兴环保设备有限公司位于南京市高淳区经济开发荆山路25号3幢的抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款在700万元价值范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费63194元、保全费5000元，合计68194元，由五被告共同负担（此款原告已垫付，五被告在给付上述款项时加付此垫款给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  李新庄 人民陪审员  唐晓妹 人民陪审员  单凌波 二〇一七年八月二十二日 书 记 员  王 欢