广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初2238号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区北海市分行，住所地北海市解放路13号邮政大楼5楼及铺楼。 负责人：张进梅，行长。 委托代理人：林飞鸿，男，1985年8月4日出生，汉族，系原告公司员工，住所地北海市海城区。 委托代理人：刘家伟，男，1982年6月15日出生，汉族，系原告公司员工，住所地北海市海城区。 被告：张雪婷，女，1968年2月13日出生，汉族，现住广西北海市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区北海市分行（下称邮政银行北海分行）诉被告张雪婷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行北海分行的委托代理人刘家伟到庭参加诉讼，被告张雪婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮政银行北海分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告张雪婷于2010年10月26日签订的《个人购房借款及担保合同》（编号：450501110101803493）；2、被告张雪婷归还借款本金309352.01元；3、被告张雪婷支付利息22665.77元、罚息1524.17元（利息、罚息暂计至2016年7月28日，之后利息、罚息应以本金333541.95元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%乘以1.3倍顺延计付;对不能按时支付的利息，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%乘以1.3倍计收复利）；4、原告就上述债权对被告张雪婷名下位于北海市云南路天海阁B1806号【房产证号：北房权证（2010）字第022956号。建筑面积为132.03平方米】抵押房地产折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告张雪婷负担。事实和理由：2010年10月26日，被告以购买位于北海市云南路天海阁B1806号的房产为由，向原告申请贷款，为此与原告签订了一份《个人购房借款及担保合同》（合同编号为：450501110101803493），约定原告向被告提供购房贷款金额人民币34万元，合同期限为276个月（自2010年10月26日至2033年10月26日止）；约定贷款利息自实际放款日起计算，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，年利率为6.754%；罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收30%；约定被告如未按合同约定在每笔贷款的每期结息日当天16时之前将当期应还款项足额存入指定账户内，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；被告张雪婷连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权依照合同约定，要求被告提前清偿全部或部分贷款、所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；如以法律手段追偿贷款，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费等）由被告负担；合同还约定被告张雪婷以坐落于北海市云南路天海阁B1806号【房产证号：北房权证（2010）字第022956号。建筑面积为132.03平方米】的房产提供抵押担保（房产估价683915元），并于2010年10月28日办理了抵押登记手续[北房地交押（2010）第14790号]。原告于2010年11月1日依约放款至被告指定账户（户名：张动，账号：60×××35，开户行：邮储银行）；由于被告不能按时足额还款，并且自2015年6月起，产生了逾期不还款现象，原告经多次催讨未果，为此特向法院提出上述诉讼请求。 原告对其诉称提供的证据有： 证据1、《个人购房借款申请表》，证明2010年3月6日，被告张雪婷拟用其所购买的位于广西北海市云南路天海阁B1506号房产作为抵押担保，向原告申请发放贷款； 证据2、《个人购房借款及担保合同》《购房合同》，证明2010年10月26日，原、被告签订合同，原告同意向被告发放个人购置住房贷款34万元，被告用其购买位于广西北海市云南路天海阁B1506号房产并作为抵押担保； 证据3、《北海市房地产抵押登记证明书》、《房产证》，证明2010年10月28日原、被告已办理抵押登记公示手续的事实； 证据4、《个人贷款（手工）借据》、《放款单》、《还款流水》、《逾期本息》、《催收通知书》，证明2010年11月1日原告依约放款，被告却未按《分期贷款还款计划表》的计划按期足额归还借款本息，虽经原告多次催促，被告仍拒不还贷； 证据5、《身份证》、《结婚证》，证明被告的诉讼主体资格； 证据6、《职业收入及证明》，证明被告收入情况。 被告张雪婷未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张雪婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认的法律事实与原告主张的事实一致。 本院认为，原告与被告张雪婷签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告已按约定向被告张雪婷发放贷款，但被告张雪婷未按约定按期足额向原告归还借款，其行为已构成违约，应承担违约责任。按照双方的合同约定，被告张雪婷被告未按期支付有关的到期未清偿债务，因此原告主张解除双方签订的《个人购房借款及担保合同》及由被告张雪婷偿还本金并支付利息及罚息的诉讼请求依法有据，对此本院予以支持。而被告张雪婷以其名下位于北海市云南路天海阁B1506号房屋作为借款抵押物并办理了抵押登记手续，故原告就上述债权依法对该房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求合法有据，对此本院依法予以支持。为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区北海市分行与被告张雪婷签订的《个人购房借款及担保合同》（编号：450501110101803493）； 二、被告张雪婷归还原告的借款本金309352.01元及利息（在2016年7月28日之前的利息为22665.77元、罚息为1524.17元；在2016年7月28日之后的利息、罚息以本金333541.95元，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%乘以1.3倍，从2016年7月28日起计至还清贷款之日止，对不能按时支付的利息，按上述利率计收复利）给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区北海市分行； 三、中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区北海市分行就上述债权对被告张雪婷名下位于北海市云南路天海阁B1806号【房产证号：北房权证（2010）字第022956号。建筑面积为132.03平方米】房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 案件受理费3151.56元，公告费350元，合计3501.56元，由被告张雪婷负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3151.56元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120158416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张东宁 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  庞茗茜 二〇一七年八月十日 书 记 员  张圆庆