南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0104民初5476号原告:中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行，住所地江苏省南京市秦淮区太平南路49号。负责人：袁海伟，行长。委托诉讼代理人：冯季才，江苏金长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘瑜，江苏金长城律师事务所律师。被告：吕蓉，女，1983年1月16日出生，汉族，浙江省亚厦集团员工，户籍所在地江苏省南京市建邺区，经常居住地江苏省南京市建邺区。被告：吕根茂，男，1957年12月8日出生，汉族，农民，住江苏省射阳县。原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行（以下简称建行大行宫支行）与被告吕蓉、吕根茂金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。建行大行宫支行的委托诉讼代理人冯季才、刘瑜、吕蓉、吕根茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行大行宫支行向本院提出诉讼请求:1.吕蓉、吕根茂立即偿还建行大行宫支行借款本金1345651.19元，利息40294.58元，罚息1784.17元（利息和罚息暂计算至2017年3月31日，之后利息和罚息按约定付至本金结清时止）；2.建行大行宫支行对南京市××邺区××单元××室抵押房产享有优先受偿权；3.吕蓉、吕根茂承担建行大行宫支行因本案诉讼产生的律师费38350元及案件诉讼费用。事实和理由：2013年1月31日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行江苏省分行）与吕蓉签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定建行江苏省分行向吕蓉发放贷款1500000元，借期自2013年1月7日至2033年1月7日。吕根茂系吕蓉父亲，其书面承诺上述借款是两人共同债务，愿意对此笔借款承担还款责任。吕蓉与建行江苏省分行还签订了《南京市房地产抵押合同》一份，约定吕蓉将贷款所购房屋设立抵押，并办理抵押登记。合同签订后，建行江苏省分行按约履行了发放贷款1500000元的义务，后将该全部债权转让给建行大行宫支行，并书面通知了吕蓉、吕根茂。但吕蓉、吕根茂未能按期还款，故建行大行宫支行诉至法院。被告吕蓉、吕根茂均无辩解意见。原告建行大行宫支行围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、户口本复印件、婚姻登记记录证明、《个人住房（商业用房）借款合同》、补充协议、公证书、共同还款承诺书、电子转账凭证、《房地产抵押合同》、房屋他项权证、债权转让协议、债权转让通知、邮寄凭证、个人贷款对账单、结清试算单、委托代理合同、律师费付款凭证、律师费发票等证据，被告吕蓉、吕根茂对此均不持异议。对当事人提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月31日，建行江苏省分行（贷款人）与吕蓉（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：吕蓉向建行江苏省分行借款1500000元用于购买南京市××邺区××单元××室房屋；借款期限自2013年1月7日起至2033年1月7日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2012年12月31日，吕根茂向建行江苏省分行出具共同还款承诺书一份，作为共同还款人承诺履行偿还贷款的义务。2013年3月11日，建行江苏省分行与吕蓉签订《南京市房地产抵押合同》一份。合同约定：吕蓉将位于南京市××邺区××单元××室房屋抵押给建行江苏省分行，作为吕蓉履行上述借款合同项下债务的担保。后双方于2013年3月21日就案涉抵押物办理抵押登记手续，建行江苏省分行取得房屋他项权证，登记的权利价值为1500000元。2013年2月5日，建行江苏省分行按约向吕蓉发放贷款1500000元。后吕蓉未能按时足额向建行江苏省分行还款，建行江苏省分行要求提前收回贷款，并于2017年4月5日将上述债权转让给建行大行宫支行。截至2017年3月31日，吕蓉欠建行江苏省分行借款本金1345651.19元，利息40294.58元、罚息1784.17元。建行大行宫支行为催收贷款诉至本院，并委托江苏金长城律师事务所律师参与诉讼及申请强制执行活动，建行大行宫支行支出律师代理费38350元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。建行江苏省分行与吕蓉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。建行江苏省分行按约发放了贷款，吕蓉亦应按照合同约定还本付息，其未能按时足额归还借款本息，已构成违约，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，建行江苏省分行有权宣布贷款立即到期，要求吕蓉立即清偿借款本息及相关费用。截至2017年3月31日，吕蓉欠建行江苏省分行借款本金1345651.19元，利息40294.58元、罚息1784.17元。建行江苏省分行将案涉债权转让给建行大行宫支行，并向吕蓉、吕根茂邮寄送达了《债权转让通知》，虽没有证据证明该转让通知吕蓉、吕根茂本人已签收，但建行大行宫支行在起诉时已提供《债权转让通知》，本院已一并将《债权转让通知》送达给吕蓉、吕根茂，因此该债权转让已完成对债务人吕蓉、吕根茂的通知，合法有效，建行大行宫支行取得案涉债权，有权以债权人的名义向吕蓉、吕根茂主张案涉债权。吕蓉因违约导致建行大行宫支行为实现债权而支付的律师代理费，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，应当由吕蓉承担。建行大行宫支行主张的律师费38350元，符合江苏省律师服务业收费标准，本院对此予以支持。吕蓉自愿将其名下位于南京市××邺区××单元××室房屋抵押给建行江苏省分行为上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，故建行江苏省分行对抵押房产在权利价值1500000元范围内享有优先受偿权。建行江苏省分行将债权转让给建行大行宫支行，根据法律规定，上述房产的抵押权一并转让给建行大行宫支行。吕根茂向建行江苏省分行出具共同还款承诺书一份，作为共同还款人承诺履行偿还贷款的义务，故吕根茂对吕蓉的上述债权承担共同还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告吕蓉、吕根茂于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行借款本金1345651.19元，利息40294.58元、罚息1784.17元（利息、罚息截至2017年3月31日），并给付自2017年4月1日起至借款本金结清时止的利息和罚息（按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）。二、被告吕蓉、吕根茂于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行律师费38350元。三、如被告吕蓉、吕根茂不履行上述第一项、第二项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行有权依法处置被告吕蓉用于抵押的位于南京市××邺区××单元××室的房产，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在权利价值1500000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17290元，减半收取计8645元，由被告吕蓉、吕根茂负担（被告吕蓉、吕根茂应负担的诉讼费用已由原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行向本院预交，被告吕蓉、吕根茂应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行支付。原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行预交案件受理费中剩余的8645元，由本院退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：工行南京市汉口路支行，账号43×××18）。审判员  邬海翔二〇一七年八月二十九日书记员  王宠芳