广西壮族自治区河池市金城江区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1202民初1276号原告：韦丽，女，壮族，1973年6月21日生，住河池市金城江区，委托诉讼代理人：覃小欣，广西河城律师事务所律师。被告：河池市东耀房地产有限公司。住所地：河池市南新西路（林业小区**号）。统一社会信用代码：91451200682101350T。法定代表人：黄东耀，该公司董事长。委托诉讼代理人：韦启德，广西博爱律师事务所律师。原告韦丽与被告河池市东耀房地产有限公司（以下简称“东耀公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦丽的委托诉讼代理人覃小欣，被告东耀公司及其委托诉讼代理人韦启德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦丽向本院提出诉讼请求：1、被告退还水电安装费6,665元；2、被告退还房款8545元；3、被告退还装修押金600元、房屋转让手续费215元，装修临时水电费311元；4、被告退还契税迟纳金208元；1-4项合计金额16544元。5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年8月18日签订商品房买卖合同，合同约定：被告将河池市金城江区南新西路林业小区富康园1-B-702号预售给原告，建筑面积86.42平方米，套内建筑面积74.97平方米，按套内建筑面积计算为每平方米3781元，房屋总价款283，458元。合同对其他事项也进行了约定。合同签订后，原告依约支付了全部房款，房屋实际套内建筑面积为72.71平方米，被告应退还房款8545元〔3781元/平方米×（74.97平方米-72.71平方米）〕。另外，被告在房价这外又收取了6,665元的水电安装费，装修押金600元、房屋转让手续费215元、装修临时水电费311元、退还契税迟纳金208元。原告认为被告的该收费不合法，应予退还。被告东耀公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，且原告的诉讼请求超过诉讼时效，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定法律事实如下：2013年8月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：原告购买被告开发的位于河池市××林业小区××商品房××单元××房，该商品房用途为住宅，建筑面积共86.42平方米，其中套内面积74.97平方米；该商品房单价为每平方米3781元，总金额为283，458元；合同附件与主合同具有同等法律效力。原、被告同时签订有合同附件，其中合同附件三第4条配套设施设备约定，供电部分，出卖人安装独立一表一户，安装费用由买受人承担；供水部分出卖人安装独立一表一户，安装费用由买受人承担以及其他相关费用由买受人承担。2013年11月5日，被告代原告向河池市金城江区地方税务局缴纳个人房屋买卖契税，因逾期49天产生滞纳金208.34元。2013年11月6日，原告依约支付了全部购房款283，458元。2014年5月13日，被告分别收取原告水安装费3,155元、电安装费3,510元、装修押金600元、装修临时用水电费311元。2015年8月14日，被告向河池市金城房地产交易中心支付房屋转让手续费583.2元。2015年11月21日，原告领取证号为河房权证金城江字第××号的房屋所有权，该证载明原告购买的商品房建筑面积84.63平方米，套内建筑面积72.71平方米。同日，原告向被告出具收条，内容为“今收到河池市东耀房地产有限公司交来的房产证，户名韦丽，证号21055221，以及相关所有发票。说明：所有款项已全部付清及退还余款。”原告韦丽在收条上签名捺印并写下身份证号码。在富康园小区建设工程中，被告东耀公司与广西河池创元有限责任公司签订《富康园小区供电工程施工合同》，约定计划开工日期2013年8月26日，竣工日期2013年9月26日。至2013年11月13日至2014年5月7日，被告东耀公司支付供电工程安装费用共计481,384元。2011年6月1日至同年12月5日，被告东耀公司支付给排水安装工程、无负压工程安装款及购买水泵费用共计260,707.57元。原告认为，被告出售的商品房套内建筑面积与合同约定不符，且被告收取原告水电安装费等费用没有依据，故诉至法院。上述法律事实，有原、被告双方提交的《商品房买卖合同》及合同附件、水电安装费收据、商品房预售许可证、水电安装工程合同及发票、房屋所有权证、原告书写的收条、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷为证。综合原、被告双方的诉辩及本案查明的法律事实，本院归纳本案的争议焦点：一、原告请求被告退还水电安装费的理由是否成立，是否超过诉讼时效；二、原告请求被告退还房款是否有事实和法律依据；三、原告请求被告退还装修押金、装修临时水电费是否符合法律规定；四、原告请求被告退还房屋转让手续费是否有事实和法律依据；五、原告请求被告赔偿滞纳金损失是否有事实和法律依据，是否超过诉讼时效。本院认为，一、关于原告请求被告退还水电安装费的理由是否成立，是否超过诉讼时效问题。原告主张被告依《商品房买卖合同》的相应条款，收取原告水电安装费，违反法律规定，请求被告返还，属合同条款效力的争议，并不存在两年诉讼时效问题。因此，该项被告诉讼时效的主张，本院不予支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定，诚实信用地履行各自的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿的基础上订立，内容未违反我国法律强制性规定，为有效合同。根据双方合同第二十二条载明的内容，可以认定附件为合同的组成部分，而合同附件三第4条关于供水、供电的配套设施设备已明确约定，出卖人安装独立“一表一户”，安装费用以及其他相关费用由买受人承担，该约定并未违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，对合同双方具有约束力。因此，原告主张的理由不能成立，其诉讼请求本院不予支持。二、原告请求被告退还房款是否有事实和法律依据问题。本案中，房屋所有权证载明原告购买的商品房套内建筑面积72.71平方米，与合同约定的套内面积74.97平方米不符，故被告应退还购房款8545元〔3781元/平方米×（74.97平方米-72.71平方米）〕。但原告于2015年11月21日领取房屋所有权证时向被告出具收条，明确说明所有款项已全部付清及退还余款，原告作为完全民事行为能力人，应对自己作出的民事行为承担相应的责任，故对原告请求退还房款的诉讼请求，本院不予支持。三、原告请求被告退还装修押金、装修临时水电费是否符合法律规定的问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》并没有涉及屋装修和临时使用工地水电的约定，该费用的收取系交收双方在《商品房买卖合同》之外，基于一方使用另一方工地水电临时用于装修所达成的水电使用合意，属另一法律关系，该费用的争议不属于本案审理的《商品房买卖合同》权利义务项下的纠纷，争议双方可据该法律关系项下的合同约定，另行诉讼审理。四、关于原告请求被告退还房屋转让手续费是否有事实和法律依据的问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》属商品房预售合同法律关系，并非二手房买卖，而原告请求的“房屋转让”手续费不符合逻辑，也没有合同约定和依据；而从原告提供的发票复印件看，收取该费用的是河池市金城房地产交易中心，付款方为“河池市东耀房地产开发有限公司”，而原告并未提供被告向其收取了该费用的证据，原告请求被告退还“房屋转让”手续费没有依据，本院不予支持。五、关于原告请求被告赔偿契税滞纳金损失是否有事实和法律依据，是否超过诉讼时效的问题。关于被告应否退还契税滞纳金问题。本案中，原被告在《商品房买卖合同》及合同附件均未约定契税缴纳义务人。从原、被告签订附件四合同补充协议第四条所约定的内容以及实际履行来看，被告东耀公司为买受人统一办理房屋权属证书，但买受人应首先完成契税缴纳义务。现原告无证据证实被告提前收取其预交的契税、办证费或者转为办证费，亦无证据证明其逾期缴纳契税所产生的滞纳金是由被告方原因造成的，故本院对原告提出的该项诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告韦丽的诉讼请求。案件受理费214元，减半收取107元（原告已预交），由原告韦丽承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费214元。款汇：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  班晨瑞二〇一七年八月四日书记员  李俊南