湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初818号原告：中国建设银行股份有限公司恩施分行，住所地：湖北省恩施市东风大道571号。统一社会信用代码：91422800616321021P。负责人：向黔，该分行行长。委托诉讼代理人：赵耀、黄艾，湖北勇鑫律师事务所律师。被告：李炎峰，男，生于1969年1月8日，汉族，湖北省鹤峰县人，住鹤峰县。被告：李勤英，女，生于1982年12月11日，汉族，陕西省澄城县人，住陕西省澄城县。原告中国建设银行股份有限公司恩施分行与被告李炎峰、李勤英金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司恩施分行的委托诉讼代理人黄艾到庭参加诉讼，被告李炎峰、李勤英经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李炎峰、李勤英偿还原告贷款本金及截止2019年9月23日止的利息共计822919.97元（其中本金696189.82元），并以696189.82元为基数按年利率8.7338%向原告支付自2019年9月23日起至所有款项还清之日止的利息；2.依法确认原告有权就被告李炎峰、李勤英提供的抵押物（湖北省鹤峰县××镇沿河路××号的房产以及相应土地）拍卖后所得的拍卖款优先受偿；3.本案诉讼费由二被告承担。其事实与理由：2016年8月31日，被告李炎峰、李勤英与原告签订了《中国建设银行个人助业借款合同》，合同约定原告向被告李炎峰、李勤英提供借款本金700000元，借款额度有效期为2016年7月31日到2018年7月30日，借款利率为固定利率，即在lpr利率水平加157.25个基点，同时约定了借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％。同日，原告与被告李炎峰、李勤英签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。后被告支用了借款700000元。现合同约定还款期已到，二被告却拒绝还款，其行为严重侵犯了原告的合法权益。原告有权就被告李炎峰、李勤英提供的抵押物拍卖后所得的拍卖款优先受偿。因此，原告依法起诉，请求人民法院依法支持原告的请求。被告李炎峰、李勤英未提出答辩。原告围绕其诉讼请求提交了被告李炎峰、李勤英身份证及结婚证复印件、《个人助业贷款合同》、借款人承诺书、共同借款人承诺书复印件、《个人助业借款最高额抵押合同》、房产证、土地使用证、房他证复印件、《明细以及对账单》复印件等证据。被告李炎峰、李勤英未提交证据。本院认为，原告提交的证据，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，且被告李炎峰、李勤英未提出抗辩，应当作为认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月31日，被告李炎峰出具《借款人承诺书》《抵押人承诺书》，内容为：“中国建设银行鹤峰支行：借款人李炎峰在贵行申请的个人助业贷款70万元，大写人民币柒拾万元整，期限贰年。本人承诺：1.按照合同约定按期偿还借款本息；2.同意用自己位鹤峰县××镇沿河路××号号，房产证号鹤峰房权证容美字第××号号，面积379.46平方米；土地使用证号为鹤国用（2014）第313号，分摊面积90.31平方米的房产及土地作借款抵押，并办理好相关抵押手续（房屋他项权证和土地他项权证）；3.在贵行的借款本息没有偿还完结之前，不得将抵押物另设抵押或转让；4.如未按照合同约定履行还款义务，贵行可以直接处置抵押物用于抵扣借款本息，实现抵押权；5.如涉及法律程序，所有法律费用和相关费用均由本人承担”，被告李勤英作为借款人的配偶在该承诺书上签字捺印。同日，被告李勤英出具《共同借款人承诺书》，内容为：“中国建设银行鹤峰支行：借款人李炎峰在贵行申请的个人助业贷款70万元，大写人民币柒拾万元整，期限贰年。本人承诺：1.按照合同约定按期偿还借款本息；2.同意用自己位鹤峰县××镇沿河路××号号，房产证号鹤峰房权证容美字第××号号，面积379.46平方米；土地使用证号为鹤国用（2014）第313号，分摊面积90.31平方米的房产及土地作借款抵押，并办理好相关抵押手续（房屋他项权证和土地他项权证）；3.在贵行的借款本息没有偿还完结之前，不得将抵押物另设抵押或转让；4.如未按照合同约定履行还款义务，本人自愿无条件搬出所购已经抵押给贵行的住房，自行解决生活基本需要住房；贵行可以直接处置抵押物用于抵扣借款本息，实现抵押权；5.如涉及法律程序，所有法律费用和相关费用均由本人承担”。2016年8月31日，原、被告签订合同编号为HEFENG2016000026号的《中国建设银行个人助业借款合同》，原告为乙方（贷款人），被告李炎峰、李勤英为甲方（借款人）。合同约定原告向被告李炎峰、李勤英提供个人助业借款本金700000元，借款额度有效期为2016年7月31日到2018年7月30日，借款利率为固定利率，即在lpr利率水平加157.25个基点，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％；担保方式为最高额抵押；还款方式为一次还本付息还款法，采用委托扣款方式，扣款户名一：李炎峰，账62×××500。双方在合同中还对其他相关事项进行了约定。同日，原、被告告签订合同编号为HEFENG2016000026号《个人助业借款最高额抵押合同》，原告为乙方（抵押权人），被告李炎峰、李勤英为甲方（抵押人），合同约定被告李炎峰、李勤英以其位鹤峰县××镇沿河路××房房权证号鹤峰房权证容美字第××号号、土地使用证号为鹤国用（2014）第313号的房地产提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、查旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），最高限额为1170600元。2016年9月2日，双方办理抵押登记鹤峰房他证容美字第××号号《房屋他项权证》载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为李炎峰，他项权种类为最高额抵，债权数额1170600元。附记：债务人李炎峰，约定期限2016—07—31至2022—7—30，建筑面积379.46平方米，权利价值1170600元，抵押物价值由抵押权人内部确认，一切风险责任由抵押权人自行承担。登记种类：最高额抵押权登记，鹤峰房权自第××号号房屋所有权证（原件），随房屋他项权证书由抵押权人领取并保管。2016年9月9日，原告向被告李炎峰、李勤英发放贷款700000元。随后，被告李炎峰、李勤英支用了该借款700000元。2017年9月8日，合同约定借款期届满，被告李炎峰、李勤英未清偿借款本息。至2019年9月23日止，被告李炎峰、李勤英偿还借款本金3810.18元，借款利息49224.70元，下欠借款本金696189.82元，借款利息（含罚息）126730.15元。此后，被告李炎峰、李勤英仍未还款，致原告提起本案诉讼。另查明，案涉借款执行年利率5.8225%。被告李炎峰与李勤英于2015年9月9日登记结婚。本院认为，原、被告签订的《《中国建设银行个人助业借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约给被告李炎峰、李勤英发放贷款700000元，但被告李炎峰、李勤英在使用该借款后未按约偿还，已构成了违约，依法应承担相应违约责任。故对原告要求被告李炎峰、李勤英偿还借款本息的请求本院予以支持。关于借款本息数额的确定。至2019年9月23日止，被告李炎峰、李勤英偿还借款本金3810.18元，借款利息49224.70元，下欠借款本金696189.82元，借款利息（含罚息）126730.15元。被告李炎峰、李勤英对此未提出抗辩，本院予以确认，应由被告李炎峰、李勤英偿还。关于原告要求被告李炎峰、李勤英支付以696189.82元为基数自2019年9月23日起至所有款项还清之日止按年利率8.7338%计算的利息请求。原告请求的该利息包含罚息。原告的该请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持，但应自2019年9月24日起算。原、被告签订的《个人助业借款最高额抵押合同》亦系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。依据法律规定，被告李炎峰、李勤英作为抵押担保人应按合同约定承担最高额抵押担保责任，原告对被告李炎峰、李勤英提供的抵押物房产享有抵押权。被告李炎峰、李勤英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、第五十三条、第五十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告李炎峰、李勤英于本判决生效之日向原告中国建设银行股份有限公司恩施分行清偿借款本金本金696189.82元，以及至2019年9月23日止的借款利息（含罚息）126730.15元，并支付以696189.82元为基数自2019年9月24日起至还清偿之日止按年利率8.7338%计算的利息（含罚息）。二、原告中国建设银行股份有限公司恩施分行在最高额抵押债权范围内对被告李炎峰、李勤英抵押的位于鹤峰县容美镇沿河路62号房权证号鹤峰房权证容美字第××号号〔土地使用证号为鹤国用（2014）第313号〕的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。本院执行标的款账户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，账号17×××444。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费12030元，由被告李炎峰、李勤英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  于永国人民陪审员  张友新人民陪审员  王清国二〇二〇年七月二日书 记 员  罗 毅