杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初1212号 原告：杭州万海投资管理有限公司。住所地：浙江省杭州经济技术开发区下沙街道幸福南路1116号和茂大厦11层1101室，统一社会信用代码91330101563026888Q。 法定代表人：徐雷，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贺曙光，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：赵杰，男，该公司工作人员。 被告：浙江浙新医药科技有限公司。住所地：浙江省杭州经济技术开发区下沙街道福城路291号2-101、2-102、2-201、2-202、2-301、2-302，统一社会信用代码91330101MA2AYYC71G。 法定代表人：游磊，该公司执行董事兼总经理。 原告杭州万海投资管理有限公司（以下简称万海投资公司）与被告浙江浙新医药科技有限公司（以下简称浙新医药公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万海投资公司的委托诉讼代理人赵杰到庭参加诉讼。被告浙新医药公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万海投资公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.请求确认原被告签订的《和达药谷中心租赁合同》于2020年3月31日解除，且被告应在判决生效之日起5日内将注册地址进行变更；2.被告支付自2019年7月2日起至2020年3月31日的租金合计2897288.60元；3.原告有权没收被告的履约保证金972812.23元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年底，原被告签订《和达药谷中心租赁合同》，约定被告向原告租赁位于杭州经济技术开发区物业，租赁面积为8377.33平方米，合同期限自2018年1月2日起至2021年1月1日。合同第三条约定，101、102室租金为1.4元／平方米／天，其余房间为1.2元／平方米／天，租金每6个月支付一次，下期租金应在上一期租期届满前15日内付清。第四条约定，被告应向原告交纳履约保证金972812.23元。同时，双方约定被告逾期交纳房租及其他费用超过30天的，原告有权单方解除合同，收回房屋并没收被告的履约保证金。若被告未按约定时间交纳租金，应自逾期之日起每日按应付未付金额的千分之一交纳违约滞纳金至交清为止。合同签订后，原告按期交付了房屋，被告自2019年7月2日起未按时足额支付房屋租金。 被告浙新医药公司未作答辩。 本院经审理查明：原告（甲方）与被告（乙方）签订《和达药谷中心租赁合同》一份，约定乙方向甲方租赁位于杭州经济技术开发区.75平米）、102（1298.50平米）、201（1447.83平米）、202（1437.71平米）、301（1447.83平米）、302（1437.71平米）室，建筑面积为8377.33平方米。租赁期限自2018年1月2日起至2021年1月1日止，租赁期36个月。双方约定，租金标准：2-101室为1.4元／平米／天；2-102室为1.4元／平米／天；2-201室为1.2元／平米／天；2-202室为1.2元／平米／天；2-301室为1.2元／平米／天；2-302室为1.2元／平米／天。租金每6个月支付一次，首期租金于交付前10日内支付（首期租金扣除免租期租金），其余每期租金于上一个租期届满前15日内付清。具体如下：自2018年1月2日至2018年7月1日，房屋租金1913902.33元，保证金972812.23元，应收合计2886714.56元，应收截止日期以合同约定为准；自2018年7月2日至2019年1月1日，房屋租金1945624.46元，应收截止日期为2018年7月1日；自2019年1月2日至2019年7月1日，房屋租金1913902.33元，应收截止日期为2019年1月1日；自2019年7月2日至2020年1月1日，房屋租金为1945624.46元，应收截止日期为2019年7月1日；自2020年1月2日至2020年7月1日，房屋租金为1924476.37元，应收截止日期为2020年1月1日；自2020年7月2日至2021年1月1日，房屋租金为1945624.46元，应收截止日期为2020年7月1日。乙方在签订合同后三日内，应向甲方交纳972812.23元的履约保证金（三个月租金标准）。在合同终止或因任何原因提前解除后三十日内，甲方确认乙方按合同约定移交租赁物且无相关欠费后，无息归还乙方。双方约定，在房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，视为乙方违约，应承担违约责任：1.未经甲方同意，转租、出借承租房屋；2.未经甲方同意，拆改变动房屋结构，经甲方要求进行整改未予整改完成的；3.乙方不遵守相关规定合理使用租赁物造成甲方损失的，且乙方拒不予以赔偿的；4.未经甲方同意，改动合同约定的房屋租赁用途；5.乙方因未履行政府报批手续涉及违法经营的；6.违反合同约定利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；7.逾期交纳按约定应当由乙方交纳的房租和其他各项费用超过30天的；8.乙方提前退租的；9.乙方经营行为严重影响周边居民或园区其他企业正常生活经营的，经甲方要求进行整改未予整改完成的。乙方有上述违约行为的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，履约保证金不予退还。当履约保证金不足以抵除甲方损失时，乙方须据实赔偿甲方的损失。同时，双方约定违约责任，乙方不能在合同约定的时间交纳租金和相关费用，甲方自约定交纳日起每天按未支付金额1‰收取违约滞纳金，直到交清为止。 2019年5月16日，原告向被告送达《工作联系函》，载明根据双方签订的租赁合同约定，被告应于2019年7月1日前支付2019年7月2日至2020年1月1日期间的房租共计1945624.46元。2019年7月26日，原告再次向被告送达《工作联系函》，要求被告支付2019年7月2日至2020年1月1日期间的房租1945624.46元。2020年3月20日，原告向被告法定代表人游磊寄送《工作联系函》，载明截止至2020年3月底，被告累计欠款4334432.12元，其中自2019年7月2日至2020年3月31日的房租2897288.60元；2018年1月20日至2020年2月29日水电费1007386.50元；2019年7月2日至2020年3月31日的物业费429757.02元。经原告多次催收，被告仍未交纳相关款项。根据被告的合同履行情况及经营状况，原告决定自2020年3月31日起解除双方签订的租赁合同。 上述事实认定由原告提供的《和达药谷中心租赁合同》、《工作联系函》三份、快递面单及邮件签收记录等证据材料在卷佐证。 本院认为：原告与被告签订的《和达药谷中心租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人均应依约履行自己的义务。现被告逾期支付2019年7月2日至2020年3月31日期间的房屋租金已超过30天，原告于2020年3月20日向被告法定代表人寄送《工作联系函》通知被告解除合同，符合双方合同约定，故原告要求确认双方签订的《和达药谷中心租赁合同》于2020年3月31日解除的诉请，本院予以支持。原告要求被告支付2019年7月2日至2020年3月31日的房屋租金2897288.60元并没收被告交纳的履约保证金972812.23元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告将其注册地址进行变更登记的诉请，本院认为，该诉请不属于法院民事案件审理的范围，本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告杭州万海投资管理有限公司与被告浙江浙新医药科技有限公司签订的《和达药谷中心租赁合同》于2020年3月31日解除； 二、被告浙江浙新医药科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州万海投资管理有限公司自2019年7月2日起至2020年3月31日的房屋租金合计2897288.60元； 三、原告杭州万海投资管理有限公司不予退还被告浙江浙新医药科技有限公司交纳的履约保证金972812.23元； 四、驳回原告杭州万海投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18880元，由被告浙江浙新医药科技有限公司负担。原告杭州万海投资管理有限公司于本判决书生效之日起十五日内向本院申请退费。被告浙江浙新医药科技有限公司于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吴文峰 二〇二〇年七月九日 法官助理林晖 书记员方铭