上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0120民初14440号原告：中国银行股份有限公司上海市奉贤支行，住所地上海市奉贤区。负责人：姜志祥，行长。委托诉讼代理人：陈良，男。委托诉讼代理人：杨伟民，上海市天目律师事务所律师。被告：顾阿小，男，1963年12月1日生，汉族，住上海市松江区。被告：曹小妹，女，1963年2月7日生，汉族，住上海市松江区。上述两被告之共同委托诉讼代理人：朱心爱，男，1981年7月21日生，汉族，住上海市松江区。被告：上海静园房地产开发有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：宋斌，董事长。委托诉讼代理人：邵峰，江苏海联海律师事务所上海分所律师。原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行与被告顾阿小、曹小妹、上海静园房地产开发有限公司(以下简称“静园公司”)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月23日依法转为普通程序审理。2016年11月8日被告静园公司提出管辖权异议申请，被本院依法裁定驳回后，被告静园公司提起上诉，2016年12月21日被上海市第一中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。2017年1月6日，被告静园公司又向本院提出公章鉴定，本院委托华东政法大学司法鉴定中心进行鉴定，于2017年6月8日鉴定结束。2017年6月28日本案公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈良及杨伟民、被告顾阿小及曹小妹的委托诉讼代理人朱心爱、被告静园公司委托诉讼代理人邵峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告顾阿小、曹小妹归还借款金额人民币1,889,061.84元，并偿付截至2016年8月8日的利息48,263.92元、逾期利息3,195.17元；2、要求被告顾阿小、曹小妹偿付自2016年8月9日起至实际清偿日止按约定合同的借款利率加收50%计算的逾期利息；3、要求被告顾阿小、曹小妹给付原告律师费43,000元；4、要求被告顾阿小承担抵押担保责任；5、要求被告静园公司承担连带保证责任。事实和理由：2015年3月1日，被告顾阿小为购买上海市松江区秋柏路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告申请贷款。当日，原告与被告顾阿小、静园公司签订了一份“个人一手住房贷款合同”，约定被告顾阿小向原告借款197万元，期限为13年/156个月，借款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮5%，按月等额本息还款方式；逾期未还的，按合同约定的借款利率加收50%计收罚息；如果被告未按期归还贷款本息的，则视为违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人负担律师费等；借款人以贷款合同项下的房屋提供抵押；保证人即静园公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前的债务，仍应承担保证责任。同日，被告曹小妹出具了“共同还款承诺书”，承诺愿意共同参与还贷。2015年4月24日，被告顾阿小就上述房屋办理了预告登记。2015年4月27日，原告将197万元划付至被告静园公司。但被告顾阿小自2016年2月起未按约还款，亦未办理正式的抵押登记。原告为催讨借款，花费了律师费83,000元。被告顾阿小、曹小妹辩称，对尚欠贷款本金无异议，同意贷款合同提前到期，同意归还相应本息，但不同意按罚息利率来计算利息；同意支付律师费，但诉讼期间已支付了40,000元的律师费；同意承担抵押担保责任。被告静园公司辩称，不同意原告的诉讼请求，被告从未承担过保证责任，原告提供的“个人一手住房贷款合同”上的静园公司公章并非该公司的真实印章。被告因此提出公章鉴定。当事人围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了证据，原告提供了：“个人一手住房贷款合同”、他项(抵押)详细信息、放贷凭证、贷款账户明细、结婚证、聘请律师服务合同及律师费发票。被告顾阿小、曹小妹未提供证据。被告静园公司提供了：商品房预售合同、房地产权证、房屋交接书签订通知及快递单、小产证办理材料签收单。被告顾阿小、曹小妹对原告证据均无异议；被告静园公司对原告证据中的公司印章有异议，其他证据表示不清楚；原告对被告静园公司证据中的商品房预售合同、房地产权证无异议，对其他证据表示不清楚，被告顾阿小、曹小妹对被告静园公司的证据均无异议。本院经审核，对原告及被告静园公司的证据均予以认定，作为本案定案的依据。审理过程中，经被告静园公司申请，本院委托华东政法大学司法鉴定中心对“个人一手住房贷款合同”中被告静园公司的印章进行鉴定，该鉴定结论为静园公司的公司印章及法人印章均“不是同一枚印章盖印形成”。原告及三被告对鉴定意见书均无异议。原告对鉴定费17,000元无异议，但对调档费3,000元认为无发票，且单位名称是“上海市闵行区人民法院”，故有异议。本院经审核后认定，虽然该收据缴费单位为“上海市闵行区人民法院”，但该收据显示案号为本案案号，且与鉴定结论一并送达至本院，故该处应系笔误，因而对该收据与本案的关联性，本院予以认定。经审理查明，2015年3月1日，被告顾阿小为购买上海市松江区秋柏路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告申请贷款。当日，原告与被告顾阿小、静园公司签订了一份“个人一手住房贷款合同”，约定被告顾阿小向原告借款197万元，期限为13年/156个月，借款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮5%，按月等额本息还款方式；逾期未还的，按合同约定的借款利率加收50%计收罚息；如果被告未按期归还贷款本息的，则视为违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人负担律师费等；借款人以贷款合同项下的房屋提供抵押。同日，被告曹小妹出具了“共同还款承诺书”，承诺愿意共同参与还贷。2015年4月24日，被告顾阿小就上述房屋办理了预告登记。2015年4月27日，原告将197万元划付至被告静园公司。但被告顾阿小自2016年2月起未按约付还款，亦未办理正式的抵押登记。截至2016年8月8日，拖欠原告借款本金1,889,061.84元、利息48,263.92元、逾期利息3,195.17元。原告为催讨借款，花费了律师费83,000元，被告顾阿小、曹小妹曾向原告支付了其中的40,000元。本院认为，原告与被告顾阿小、曹小妹之间的金融借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。被告顾阿小、曹小妹在取得原告提供的借款后，应在合同约定的期限内履行归还债务的合同义务。但鉴于诉争房屋尚未办理正式的抵押登记手续，故原告要求被告顾阿小、曹小妹就该房屋承担抵押担保责任的诉讼请求，本院难以支持。原告未能提供被告静园公司承担连带保证责任的证据，故对原告要求被告静园公司承担保证责任的诉讼请求，本院难以支持。对于鉴定费用，亦应由原告承担。对于原告有异议的调档费，系本案采取样本必需的材料，故应属于鉴定费用的部分，亦应由原告负担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告顾阿小、曹小妹于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行借款本金1,889,061.84元；二、被告顾阿小、曹小妹于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行截至2016年8月8日的利息48,263.92元、逾期利息3,195.17元，并偿付以1,889,061.84元为基数自2016年8月9日起至实际清偿之日止按照双方所签“个人一手住房贷款合同”约定借款利率加收50%的逾期利息；三、被告顾阿小、曹小妹于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行律师费43,000元；四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,652元，财产保全费5,000元，合计27,652元，由被告顾阿小、曹小妹共同负担；鉴定费、调档费共计20,000元，由原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  王 蕾人民陪审员  张山丽人民陪审员  王陈雯二〇一七年八月一日书 记 员  朱 斌附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。