石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0102民初3895号原告：河北中基房地产开发有限公司（以下简称中基房地产公司），住所地：石家庄长安区平安北大街**礼域尚城沿街商业**。法定代表人：韩建军，董事长。委托代理人：李献中、路换平，北京大成（石家庄）律师事务所律师。被告：苗瑾，女，1983年10月23日出生，汉族，现住石家庄市长安区。委托代理人：巴彩梅，石家庄市长安恒信法律服务所法律工作者。原告河北中基房地产开发有限公司与被告苗瑾房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员武晓彬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中基房地产公司的委托代理人李献中、路换平，被告苗瑾的委托代理人巴彩梅均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告中基房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告和被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》。2、判令被告向原告支付违约金5万元。3、判令被告撤销商品房买卖合同备案。4、本案诉讼费、律师费、公告费等费用由被告承担。事实与理由：2014年11月21日，原、被告双方签订《石家庄市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于石家庄市××东区（现为“长安区”）柳成路36号中基碧域尚城18号住宅楼01单元0601号房1套，房屋总价款1014151元，其中首付款314151元已付，余款70万元，由被告申请办理银行按揭贷款。2015年2月12日，被告与中国民生银行股份有限公司石家庄分行（以下简称“民生银行石家庄分行”）签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告向民生银行石家庄分行按揭贷款70万元，期限360个月，李爱民承担保证责任，原告为被告借款提供阶段性担保。从2016年10月开始，被告一直未按照借款合同的约定向民生银行石家庄分行履行还款义务，导致银行按照《个人购房借款及担保合同》约定，要求原告承担担保责任，并于2017年3月24日划扣原告705712.17元。因被告拖欠银行贷款本息，导致合同目的无法实现，构成根本违约。根据双方约定及《合同法》第九十四条规定，原告有权解除《石家庄市商品房买卖合同》并要求被告承担违约责任。合同解除后，被告应配合原告撤销商品房买卖合同备案。被告违约不按期偿还贷款，原告从银行贷款垫付，支付了高额利息，另外原告多次派人寻找被告，寄律师函，花费大量人力物力和财力，给原告造成损失。根据《个人购房借款及担保合同》第二十条第四款的约定：因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权的费用（包括但不限于律师费、差旅费）。原告作为该合同一方当事人，理应享有该权利，因此原告实现债权所发生的诉讼费、律师费、公告费等费用应当由被告承担。综上，根据《民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》的规定及《石家庄市商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》的约定，原告提出上述请求。请求贵院依法维护原告的合法权益，判如所诉。被告苗瑾辩称，一、原告逾期交付房屋达22个月违约在先，理应承担逾期交付房屋的违约责任。二、被告逾期支付近7个月银行的本金及利息合计不足3万元，不构成根本违约。三、原告替被告归还了银行贷款，应行使担保人的追偿权，但不能因此而要求解除房屋买卖合同。四、关于被告申请的这笔银行贷款，根据借款合同的约定，既有保证人又有担保人，同时还有抵押担保，即使是发生了被告逾期还款，原告也不能就因为先替被告归还了银行贷款，马上就要求解除房屋买卖合同。五、本案中的所有合同，都是原告编制提供的格式合同，显然对被告不利，但这并不是法律规定。六、如果法院支持原告的诉讼请求，对被告而言，显然显失公平。综上，被告请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，被告同意一次性支付给原告705712.17元。本院经审理查明如下事实：2014年11月24日，原、被告签订《石家庄市商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告位于石家庄市××（现××区）××号中基碧域尚城18号住宅楼01单元0601号房屋，总价款1014151元。双方所签订的合同附件5《补充协议》第2条约定:“。买受人在获得贷款后需按《借款合同》约定时间及期限归还银行贷款本息。在取得房屋权属证书前，如因买受人原因造成《借款合同》违约，出卖人将通知买受人七日内到贷款银行归还相关款项，并承担相应的违约金。在上述时间内如仍未归还的，出卖人将依法处置抵押物”。合同签订后，被告向原告交纳首付款314151元，余款70万元，被告申请办理银行按揭贷款。2015年2月12日，被告作为借款人，原告作为保证人向民生银行石家庄分行签订《个人购房/车位借款及担保合同》，被告贷款70万元，分360个月还款，自2015年2月12日至2045年2月12日止，并约定因违约采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。原、被告双方与民生银行石家庄分行签订《个人购房/车位借款及担保合同》后，民生银行石家庄分行以被告购房款的名义一次性转入原告指定的账户中，被告按合同约定分期偿还了民生银行石家庄分行至2016年9月的贷款，被告于2016年10月开始未如期还贷，后民生银行石家庄分行于2017年3月14日向原告出具了《个人逾期贷款担保责任通知书》一份，载明：“根据借款人苗瑾与我行签订的个放贷字第110012015868722号的个人购房/车位借款及担保合同之约定，截止到2017年3月14日，借款人尚欠借款本金（币种）人民币，（金额）686503.11元及相应利息、罚息22912.45未还。根据个房贷字第110012015868722号《个人购房/车位借款及担保合同》之约定，我行要求你按上述合同之约定承担担保责任”。原告于2017年3月24日为被告向民生银行石家庄分行代偿了705712.17元。另查明，原告为本案诉讼，2017年4月20日原告与北京大成（石家庄）律师事务所签订了委托代理合同，原告向该律师事务所交纳代理费40000元并开具发票一张。上述事实有原告陈述、被告答辩、商品房买卖合同、个人购房/车位借款及担保合同、银行内部业务联系单、通知书、借款借据、委托代理合同、发票及庭审笔录等在卷予以佐证。本院认为，原、被告系在平等自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方均应按合同的约定履行。为购买原告开发的房屋，被告向民生银行石家庄分行借款。因被告未如期还贷，原告为其代偿了705712.17元，被告苗瑾的行为违反了原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第二条约定，属于违约，原告有权解除双方签订的商品房买卖合同并协助原告撤销备案，故对原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及被告撤销商品房买卖合同备案的主张，本院予以支持。原告要求被告支付违约金50000元，但未提交证据，被告亦不同意支付违约金，于法无据，故本院不予支持。原告主张被告支付律师费4万元，于法有据，且原告提交了正式的代理费票据，故本院予以支持。被告向原告缴纳的购房款及偿还的银行贷款，因被告未对其主张，被告可另行起诉，本案不做处理。基此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告河北中基房地产开发有限公司与被告苗瑾于2014年11月21日签订的《石家庄市商品房买卖合同》。二、被告苗瑾于本判决书生效后十日内支付原告河北中基房地产开发有限公司律师费40000元。三、被告苗瑾于判决书生效后十日内撤销商品房买卖合同备案；四、驳回原告河北中基房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告河北中基房地产开发有限公司负担105元，被告苗瑾负担420元。（上述费用原告已预交）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。审判员  武晓彬二〇一七年八月四日书记员  范天瑶