云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民初424号原告：昆明市盘龙区农村信用合作联社茨坝信用社。住所地：云南省昆明市盘龙区茨坝镇正街**。负责人：秦晋，主任。委托诉讼代理人：胡燕，云南中云律师事务所律师。特别授权代理。被告：云南中元科技专修学院。。住所地：昆明市护国路**护国大厦****法定代表人：杨天华，院长。委托诉讼代理人：邱瑞，云南丙春律师事务所律师。特别授权代理。被告：杨天华，男，汉族，1969年5月20日出生，住云南省保山市腾冲县。委托诉讼代理人：邱瑞，云南丙春律师事务所律师。特别授权代理。被告：石林中元酒店。住所地：。住所地：云南省昆明市石林县鹿阜街道办事处石林中路v>法定代表人：杨天华，总经理。委托诉讼代理人：邱瑞，云南丙春律师事务所律师。特别授权代理。被告：石林中元教育培训中心。住所地：。住所地：石林大道心）旁。法定代表人：杨天华，主任。委托诉讼代理人：邱瑞，云南丙春律师事务所律师。特别授权代理。被告：昆明市西山中元育英实验学校。住所地：。住所地：昆明市西山区前卫街道马洒营小区v>法定代表人：杨天华，董事长。委托诉讼代理人：邱瑞，云南丙春律师事务所律师。特别授权代理。原告昆明市盘龙区农村信用合作联社茨坝信用社（以下简称“茨坝信用社”）与被告云南中元科技专修学院（以下简称“中元学院”）、杨天华、石林中元酒店（以下简称“中元酒店”）、石林中元教育培训中心（以下简称“中元培训中心”）、昆明市西山中元育英实验学校（以下简称“中元学校”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，并组成合议庭于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告茨坝信用社的委托诉讼代理人胡燕，被告杨天华及委托诉讼代理人邱瑞，被告中元学院、中元酒店、中元培训中心、中元学校的共同法定代表人杨天华、共同委托诉讼代理人邱瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告茨坝信用社向本院提出诉讼请求：1、判决宣布原告与第一被告签订的编号为【0103060542140915510000007】的《固定资产借款合同》提前到期，并判令五被告立即偿还原告借款本金1950万元及自2016年3月21日至2016年12月21日的利息824624.71元(含合同期内利息及复利)，两项合计20324624.71元，并承担自2016年12月22日至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算），庭审中原告明确要求宣布涉案《固定资产借款合同》于2016年12月21日提前到期，并对欠付的期内利息及逾期利息均要求计收复利；2、判令五被告承担本案的律师代理费145298元；3、判令原告在上述第1、2项诉讼请求范围内对第一被告抵押的位于石林县委新党校旁【房他证号分别为：石林县房他证（2014）字第T20141000、T20140100、T20140999号】的三套房产享有优先受偿权；4、判令五被告承担本案诉讼费、保全费（庭审中，原告明确表示因本案保全费并未实际发生故不再主张）。事实和理由：原告经第一被告申请，于2014年9月15日签订了合同编号为【0103060542140915510000007】的《固定资产借款合同》和编号为【0103060542140915110000004】的《抵押合同》，约定原告向第一被告发放贷款2000万元，借款期限为36个月，自2014年9月15日起至2017年9月15日止，实际提款日以借款凭证为准，借款利率为浮动利率，以基准利率上浮69%，在合同期限内浮动幅度不变，结息方式为按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。上述《抵押合同》约定第一被告用其位于石林县委新党校旁房权证号分别为【石林县房权证鹿阜镇字第**、20××62号、20××63号】的三套房屋为该笔借款作抵押担保，上述抵押房产均办理了抵押登记手续，取得了房他证号分别为：石林县房他证（2014）字第T20141000、T20140100、T20140999号的房屋他项权利证书。另外，第二、三、四、五被告还签订了《共同还款承诺书》，承诺对上述借款承担与借款人等同的法律责任及义务。上述合同签订后，原告向第一被告发放了贷款，但被告未按合同约定履行支付利息及偿还本金的义务，原告遂诉至法院主张前述诉请。被告中元学院、杨天华、中元酒店、中元培训中心、中原学校共同辩称，首先，涉案《固定资产借款合同》约定借款期限自2014年9月15日起至2017年9月15日，因合同期限尚未届满，原告主张宣布该合同提前到期没有相应依据。除被告中元学院外，其他四被告并非实际借款人，也没有用过本案所借款项，与本案借款无关，《共同还款承诺书》没有经过债权人签字或签章同意，并未生效，故原告主张要求除中元学院外的其他四被告共同承担还款责任没有事实和法律依据。其次，被告中元学院已归还本金50万元，至2016年6月22日已还利息为3354000.68元，另在2017年6月21日归还利息53065.68元，利息偿还共计3407066.36元，原告主张的利息金额与实际不符，且逾期是由于客观原因造成，罚息应按中国人民银行规定的逾期贷款利率标准计付，不能再计收复利。第三，原告主张的律师代理费既无明确约定，又没有相应法律规定，不应得到支持。最后，本案抵押合同涉及到中元学院抵押物担保的重大事项，但未经过最高决策机构即学院理事会讨论通过，该担保行为无效，原告对中元学院抵押的三套房屋不享有优先受偿权。综上，原告诉请于法无据，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人表示真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方存在异议的证据，即原告提交的《云南中元科技专修学院理事会决议》，五被告在核对原件后质证认为除杨天华签字外，其余理事签字的真实性不能确认。本院对该证据认证认为，该证据形式上有原件核对，在五被告未能提交反驳证据的情况下，本院对该证据的真实性予以确认。原告诉称事实与其提交证据所反映的事实一致，本院予以确认。本院另补充确认如下事实：一、2014年7月22日，被告中元学院向原告递交《云南中元科技专修学院贷款申请书》，申请五年期3000万元贷款。被告中元学院与原告茨坝信用社于2014年9月15日签订涉案《固定资产借款合同》，约定：合同项下借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮69%，合同期限内浮动幅度保持不变，合同期内如遇中国人民银行利率调整，该合同项下借款利率调整实行一年一定，利率调整日期按贷款发放日的对年对月对日确定，由贷款人按本合同期限档次对应的基准利率和双方约定的浮动幅度确定调整后的利率，如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变。借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，以及借款人任何其他债务在到期（包括按约定被宣布提前到期）后未能清偿，构成借款人违约，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人开立的所有账户扣收资金抵偿该合同项下债务，直至借款人在该合同项下的所有债务全部清偿完毕为止，同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用。二、2014年7月8日，被告中元学院理事会决议载明，经中元学院理事会研究决定将该院位于石林县委党校旁的三栋房产（房产证编号：201301955、201400262、201400263）抵押给原告，并申请授信及办理贷款手续。2014年9月15日，被告中元学院向原告出具《股东（大）会同意抵押担保的承诺书》，载明经公司股东（大）会决议，同意用石林县委新党校旁的房产及土地使用权为借款人向原告借款2000万元提供抵押担保。原告与被告中元学院于2014年9月15日签订《抵押合同》，该合同还约定了抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。主债权到期（包括按约定被宣布提前到期），债务人未予清偿的，原告有权实现或提前实现抵押权。抵押人承诺：原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。三、原告于2014年9月18日向被告中元学院提供贷款2000万元，被告中元学院于贷款发放当日在载明借款金额的借款借据上签章并由其法定代表人杨天华签字，借款借据载明该2000万元借款的到期日为2017年9月15日，月利率为8.6613‰。四、2017年2月20日，被告杨天华、中元学校、中元培训中心、中元酒店分别向原告出具《共同还款承诺书》，载明对被告中元学院向原告借款2000万元，作为债的加入，承诺在涉案借款合同项下的法律地位与借款人等同。五、被告中元学院自2016年6月21日起开始未按期足额支付利息。2017年6月21日，被告中元学院向原告归还利息25284.68元、本金27781元，至今仍欠付借款本金19472219元。另外，原告为实现涉案债权支付了律师代理费145298元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告与被告中元学院签订的《固定资产借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同成立并生效。现原告请求宣布其与中元学院签订的涉案《固定资产借款合同》项下的借款提前到期并收回贷款本息，关于原告的该项诉请能否成立的问题，本院认为，原告按照合同约定发放了借款，履行了合同义务，但在合同履行期间，中元学院自2016年6月21日起开始未按期足额支付利息，显然已构成违约，再综合考虑其借款2000万元金额较大而至今仍未能归还完本金的情况，故本院认为中元学院的违约行为已危及原告的合法债权，依据双方签订的《固定资产借款合同》中关于“借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，以及借款人任何其他债务在到期（包括按约定被宣布提前到期）后未能清偿，构成借款人违约，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”之约定，原告有权主张借款提前到期，但因原告对此并未向被告进行通知，故本院综合全案，确定涉案《流动资金借款合同》于本案立案之日即2017年3月10日提前到期。据此，被告中元学院应当按约定向原告偿还所欠借款本金19472219元；并支付以借款1950万元为基数计算自2016年6月21日起至2017年3月10日止欠付的期内利息及复利，及以借款1950万元为基数计算自2017年3月11日起至2017年6月21日止的逾期利息（应扣减已归还的利息25284.68元）及复利，并以借款19472219元为基数计算自2017年6月22日起至实际还清款项之日止的逾期利息及复利（以上期内借款利息及复利分别按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮69%计算，逾期利息及复利分别按前述借款利率上浮50%计算，按季结息）。关于原告主张的律师费145298元，因未超出《云南省律师服务收费管理暂行办法》的下限标准，且属原告为实现债权而支出的合理费用，应由中元学院予以承担。此外，由于被告杨天华、中元学校、中元培训中心、中元酒店所出具的《共同还款承诺书》中载明“承诺在涉案《固定资产借款合同》项下的法律地位与借款人等同”，即承诺作为涉案共同借款人，故以上四被告应就中元学院的上述债务承担共同还款责任。另外，本案中，原告与中元学院签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效并已办理抵押登记，抵押权已依法设立，故在中元学院到期未履行前述债务的情况下，原告作为抵押权人有权对涉案已办理抵押登记的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告昆明市盘龙区农村信用合作联社茨坝信用社与被告云南中元科技专修学院于2014年9月15日签订的《固定资产借款合同》项下的借款于2017年3月10日提前到期。被告云南中元科技专修学院、杨天华、石林中元酒店、石林中元教育培训中心、昆明市西山中元育英实验学校于本判决生效之日起十日内归还原告昆明市盘龙区农村信用合作联社茨坝信用社借款本金19472219元；并支付以借款1950万元为基数计算自2016年6月21日起至2017年3月10日止欠付的期内利息及复利，及以借款1950万元为基数计算自2017年3月11日起至2017年6月21日止的逾期利息（应扣减已归还的利息25284.68元）及复利，并支付以借款19472219元为基数计算自2017年6月22日起至实际还清款项之日止的逾期利息及复利（以上期内借款利息及复利分别按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮69%计算，逾期利息及复利分别按前述借款利率上浮50%计算，按季结息）。二、被告云南中元科技专修学院、杨天华、石林中元酒店、石林中元教育培训中心、昆明市西山中元育英实验学校于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市盘龙区农村信用合作联社茨坝信用社实现债权的律师费145298元。三、若被告云南中元科技专修学院、杨天华、石林中元酒店、石林中元教育培训中心、昆明市西山中元育英实验学校到期未履行本判决第一、二项所涉债务，原告昆明市盘龙区农村信用合作联社茨坝信用社有权对被告云南中元科技专修学院抵押的位于石林县委新党校旁【石林县房他证（2014）字第T20141000、T20140100、T20140999号】的三套房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。四、驳回原告昆明市盘龙区农村信用合作联社茨坝信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费144150元，由被告云南中元科技专修学院、杨天华、石林中元酒店、石林中元教育培训中心、昆明市西山中元育英实验学校共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审 判 长 汪 佳人民陪审员 朱 瑄人民陪审员 马盛莲二〇一七年八月三十日书 记 员 陈攀宇