海口市琼山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）琼0107执异41号 案外人中国长城资产管理股份有限公司海南省分公司。住所地海口市国兴大道。 负责人陈明，总经理。 委托代理人邢增杰，该分公司职员。 委托代理人陈埼滟，该分公司职员。 申请执行人海南澳信投资有限公司，住所地海口市金贸西路。 法定代表人刘利春，总经理。 被执行人海南联华房地产开发有限公司，住所地海口市琼山区滨江路。 法定代表人朱敏，董事长。 本院在执行申请执行人海南澳信投资有限公司与被执行人海南联华房地产开发有限公司合同纠纷一案中，案外人中国长城资产管理股份有限公司海南省分公司于2017年8月16日对本院查封海南联华房地产开发有限公司预售证号为[2010]海房预字（XXX）项下房号为XX房、XX房不服，提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人中国长城资产管理股份有限公司海南省分公司称，被执行人海南联华房地产开发有限公司与申请执行人海南澳信投资有限公司因合同纠纷一案，被琼山法院查封被执行人名下位于海口市琼山区滨江路西南侧联华国际.仁邑国际社区一期（翡翠水城）多套房产，案外人系被执行人的债权人，被执行人于2014年向案外人借款时已将其名下多套房屋抵押给案外人作为借款担保，琼山法院查封的房产中预售证号为：[2010]海房预字（XXX）项下房号为：XX、XX的房产的抵押权人仍为案外人，即债务人海南联华房地产开发有限公司不履行到期债务或者发生双方约定的实现抵押权的情形时，案外人有权就上述两套房屋优先受偿。被执行人至今仍欠案外人18000万元，琼山法院查封上述两套房屋势必会影响案外人实现债权。根据《民事诉讼法》第二百二十七条规定，请求法院解除对被执行人名下预售证号为：[2010]海房预字（XXX）项下房号为XX、XX房产的查封，保护案外人对该两套房屋的优先受偿权。 本院查明，申请执行人海南澳信投资有限公司与被执行人海南联华房地产开发有限公司合同纠纷一案,本院于2015年10月27日作出（2015）琼山民二初字第234号民事裁定书，裁定：一、查封被执行人海南联华房地产开发有限公司名下位于海口市琼山区滨江路西南侧联华国际.仁邑国际社区一期（翡翠水城）预售证号为：[2010]海房预字（XXX）项下房号为3A1-505、3A1-2302、3A2-1505、3A2-1103、4A1-1203、5A-106、5A-204、18A-108、19A-403、19A-105、19A-1901、20A-403、20A-505、20A-2301、20A-2401、20A-2701、20A-2705、21A-902房产；二、冻结被执行人海南联华房地产开发有限公司在中国工商银行海口凤翔支行账号为XXXX账户内的银行存款1000万元；三、查封担保人文昌春良实业有限公司名下位于文昌市文城镇文西路东侧面积为13，373.10平方米的土地使用权[土地使用权证号为：文国用（2007）第XXX号]。本院于2015年10月28日作出（2015）琼山民二初字第234号协助执行通知书。2015年10月29日，本院将上述民事裁定书及协助执行通知书送达海口市住房和城乡建设局。海口市住房和城乡建设局在签收上述民事裁定书及协助执行通知书时注明：贵院送达的（2015）琼山民二初字第234号民事裁定书及协执要求我局协助查封海南联华房地产开发有限公司名下的房产，经查，上述房产已被海口市中级人民法院于2015年4月9日送达的（2015）海中法民二初字第34号协执及裁定所查封，现作轮候查封处理。 2016年5月3日，本院作出（2015）琼山民二初字第234号民事判决书，判决：限被执行人海南联华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向申请执行人海南澳信投资有限公司偿还投资预付款1000万元及利息（利息计算方式：以1000万元为本金，按中国人民银行同期一年期银行贷款基准利率计算，从2010年10月13日起计算至被执行人海南联华房地产开发有限公司实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99889.1元，诉讼保全费5000元，均由被执行人海南联华房地产开发有限公司负担。被执行人海南联华房地产开发有限公司不服该判决，向海口市中级人民法院提起上诉。海口市中级人民法院于2017年1月19日作出（2016）琼01民终2942号民事判决书，判决：变更海口市琼山区人民法院（2015）琼山民二初字第234号民事判决主文为：限海南联华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向海南澳信投资有限公司偿还投资预付款1000万元及利息（利息计算方式：以1000万元为本金，按中国人民银行同期一年期银行贷款基准利率计算，从2015年10月26日起计算至海南联华房地产开发有限公司付清之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。该判决发生法律效力后，因海南联华房地产开发有限公司未按生效法律文书确定的期限履行义务，申请执行人海南澳信投资有限公司于2017年4月27日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。 在执行过程中，本院于2017年5月2日向被执行人海南联华房地产开发有限公司发出（2017）琼0107执571号执行通知书，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，即：一、向申请执行人海南澳信投资有限公司偿还投资预付款1000万元及利息；二、加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、负担本案执行费78200元。2017年7月21日，本院作出（2017）琼0107执571号征询异议《公告》，并于2017年7月25日在《海南日报》上刊登。 另查，海口市中级人民法院于2015年11月12日作出（2015）海中法民二初字第34-2号民事裁定书及（2015）海中法民二初字第34-1号协助执行通知书，解除对被执行人海南联华房地产开发有限公司名下位于海口市琼山区滨江路西南侧联华国际.仁邑国际社区一期（翡翠水城）预售证号为：[2010]海房预字（XXX）项下房号为3A1-505、3A1-2302、3A2-1505、3A2-1103、4A1-1203、5A-106、5A-204、18A-108、19A-403、19A-105、19A-1901、20A-403、20A-505、20A-2301、20A-2401、20A-2701、20A-2705、21A-902房产的查封。并于2015年11月17日送达海口市住房和城乡建设局。 再查，2013年12月21日，中国长城资产管理公司海口办事处与海南联华房地产开发有限公司签订《抵押合同》，海南联华房地产开发有限公司将其所有的海口市滨江西路西南侧的“联华.翡翠水城”项目一期未售房产及相应的分摊国有出让土地使用权和项目二期国有出让土地使用权及其地上后续新增在建工程向案外人提供抵押担保。其中，包括被法院查封的XX房、XX房。2014年1月22日，海口市国土资源局颁发海口市他项（2014）第0011号《土地他项权利证明书》。2014年3月11日，海口市住房和城乡建设局颁发海口市房建海房字第TX**《中华人民共和国在建工程抵押登记证明》。 2017年1月3日，中国长城资产管理公司海口办事处变更为中国长城资产管理股份有限公司海南省分公司。 案外人中国长城资产管理股份有限公司海南省分公司对本院查封海南联华房地产开发有限公司预售证号为[2010]海房预字（XXX）项下房号为XX房、XX房不服，提出书面异议。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”经查，本院2015年10月27日以（2015）琼山民二初字第234号民事裁定，轮候查封被执行人被执行人名下预售证号为：[2010]海房预字（XXX）项下房号为XX、XX房等多套房产。因海口市中级人民法院2015年11月12日以（2015）海中法民二初字第34-2号民事裁定，解除对被执行人名下预售证号为：[2010]海房预字（XXX）项下房号为XX、XX房等多套房产的查封。本院的轮候查封，已转为正式查封。2013年12月21日，案外人与被执行人签订《抵押合同》，被执行人将其所有的包含XX房、XX房在内的房产及相应的土地使用权向案外人提供抵押担保。海口市国土资源局颁发《土地他项权利证明书》。海口市住房和城乡建设局颁发《中华人民共和国在建工程抵押登记证明》。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”规定，担保物权，是对担保财产变现价值的优先权。当担保财产被金钱债权人申请执行时，案外人对执行财产主张担保物权时，执行法院需要保障担保物权人在受偿顺位上的优先地位，但该权利并不能排除执行。因被执行人没有履行生效法律文书确定的义务，本院对上述被执行人名下的财产予以查封，符合有关法律规定。案外人的异议理由不成立，应驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下： 驳回案外人中国长城资产管理股份有限公司海南省分公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 唐波 审判员 黄张圣 审判员 李一坚 二〇一七年八月三十日 书记员 冯钰   附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。