江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1323民初478号 原告：江苏泗阳农村商业银行股份有限公司，住所地泗阳县北京东路21号。 法定代表人：朱彩涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈杨，该公司员工。 委托诉讼代理人：石光辉，江苏中领律师事务所律师。 被告：泗阳凯源福实业有限公司，住所地泗阳县张家圩镇工业集中区。 法定代表人：方德福，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张海兵，北京市法大律师事务所律师。 被告：方德福，男，1962年10月21日出生，住江苏省南京市浦口区。 被告：方培凯，男，1964年12月29日出生，住浙江省泰顺县。 被告：夏克领，男，1967年2月2日出生，住浙江省泰顺县。 被告：李祖白，男，1964年9月22日出生，住浙江省泰顺县。 原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司（以下简称泗阳农商行）与被告泗阳凯源福实业有限公司、方德福、方培凯、夏克领、李祖白借款及保证合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泗阳农商行的委托诉讼代理人陈杨、石光辉、被告泗阳凯源福实业有限公司的委托诉讼代理人张海兵到庭参加了诉讼。被告方德福、方培凯、夏克领、李祖白经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告泗阳农商行向本院提出诉讼请求：1、被告泗阳凯源福实业有限公司立即归还原告贷款本金1000万元及利息（自2016年12月21日起至2017年6月3日止按年利率7.917%计算，至2017年6月4日起至还清款之日止按年利率11.8755%计算）；2、确认原告与被告泗阳凯源福实业有限公司签订的最高额抵押合同合法有效，原告对该抵押物房产所有权、土地使用权享有优先受偿的权利，受偿的权利范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费、执行费、保全费、评估费、保管费、拍卖费、律师费、运输费、过户费及税金、抵押处置费等各项法律费用；3、被告夏克领、方培凯、方德福、李祖白对上述借款、银行承兑汇票敞口及利息承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年6月4日，原告与被告泗阳凯源福实业有限公司签订《中小企业客户流动资金循环借款合同》、《中小企业客户最高额抵押担保合同》，被告泗阳凯源福实业有限公司在与我行签订的《房地产抵押合同》中约定，以其土地使用权及房屋所有权作抵押担保并依法经土地和房产管理部门登记备案；被告夏克领、方培凯、方德福、李祖白四位股东一致同意提供连带保证责任。被告泗阳凯源福实业有限公司尚欠原告泗阳农商行银行借款本金1000万元及逾期后利息未归还。现该企业所借本金及利息出现风险，请求支持原告诉讼请求。 被告泗阳凯源福实业有限公司辩称：1、尚欠借款属实，但原告起诉时偿还期限尚未届满，对原告主张的利息计算方法无异议；2、股东会议决议虽提供给原告，但被告方德福、方培凯、夏克领、李祖白无对外提供担保的意思表示；3、对存在环保部门通知本公司停止生产的事实无异议。 被告方德福、方培凯、夏克领、李祖白未作答辩也未提供证据。 原告围绕诉讼请求，依法向本院提交如下证据：1、借款借据；2、流动资金循环借款合同；3、最高额抵押担保合同；4、房地产抵押合同；5、国有出让土地使用权抵押合同；6房屋他项权证书；7、土地他项权证书；8、抵押（质押）物品清单；9、房屋所有权证复印件；10、土地使用权证复印件；11、申请人股东会（董事会）决议；12、担保人股东会（董事会）决议；13、送达地址确认书。被告泗阳凯源福实业有限公司对上述证据真实性、合法性无异议，被告方德福、方培凯、夏克领、李祖白未到庭发表相应质证意见，视为放弃相应的诉讼权利，上述证据客观真实、来源合法，亦是原告本案主张权利的依据，本院对上述证据予以采信，据此认定事实如下： 2015年6月4日，原告与被告泗阳凯源福实业有限公司签订流动资金循环借款合同，主要约定：被告泗阳凯源福实业有限公司向原告申请循环借款额度1000万元，期限自合同生效之日起至2017年6月3日止，借款利息自实际借款之日起按实际天数按日计息，按月结息，结息日为每月20日。借款利息按借款凭证记载利率执行。贷款人对借款人未按期支付借款本金及利息的（包含宣布提前到期），应当在原借款利率基础上加收50%计收逾期罚息违反本合同规定的义务，贷款人有权停止本合同项下未办理的贷款，提前收回尚未到期的借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。 被告方德福、方培凯、夏克领、李祖白签署申请人股东会（董事会）决议1份，主要内容为：经股东大会表决同意被告泗阳凯福源实业有限公司向原告申请贷款1000万元，并且本次签字的所有董事（股东）自愿为本次借款提供连带责任保证。 同日，原告泗阳农商行（抵押权人）与被告泗阳凯源福实业有限公司（抵押人及债务人）签订最高额抵押担保合同。主要约定：抵押人自愿为债务人自2015年6月4日起至2017年6月3日止，在抵押权人处办理的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额1000万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收回借款产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。 2015年6月5日，原告泗阳农商行取得房屋他项权证书，房屋所有权人为被告泗阳凯源福实业有限公司，房屋所有权证号为泗房权证张家圩字第××号，房屋坐落于泗阳县东侧（全民创业园），他项权利为最高额抵押权，债权数额为960万元。 同日，原告泗阳农商行取得土地使用权他项权证书，土地使用权人为被告泗阳凯源福实业有限公司，土地证编号泗国用（2012）第号，土地位于泗阳县东侧，他项权利为国有土地使用权最高额抵押权，债权数额为40万元。 2016年6月4日，被告泗阳凯源福实业有限公司从原告处取得1000万元借款资金，被告泗阳凯源福实业有限公司向原告出具借款借据1份，载明借款到期日为2017年6月3日，借款年利率为7.3515%，结息方式为每月20日结息。 原告于2017年1月20日向本院提起诉讼，要求被告提前归还上述借款本息。截至2017年7月19日，被告泗阳凯源福实业有限公司尚欠借款本金1000万元及自2016年12月21日起的利息没有归还。 另查明，泗阳县环境保护局责令被告泗阳凯源福实业有限公司停止建设，限于2016年7月31日前停止生产。 本院认为： 原告泗阳农商行与被告泗阳凯源福实业有限公司订立流动资金循环借款合同、最高额抵押担保合同等，应系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该部分合同应属有效。原告依约出借1000万元后，被告泗阳凯源福实业有限公司应当依约偿还借款本息，逾期偿还还应当承担相应的违约责任。虽然2017年1月20日原告提起本案诉讼时涉案借款尚未到期，但被告泗阳凯源福实业有限公司截至2017年7月19日仍未偿还全部借款本息，构成违约，故本院对于原告要求被告泗阳凯源福实业有限公司偿还借款1000万元及利息（自2016年12月21日起至2017年6月3日止按年利率7.3515%计算，自2017年6月4日起至还清款之日止按年利率7.3515%×150%标准计算）的主张予以支持。 被告泗阳凯源福实业有限公司以涉案房屋及土地使用权为被告泗阳凯源福实业有限公司的涉案借款提供抵押担保，当被告泗阳凯源福实业有限公司逾期不还款时，原告有权要求对被告泗阳凯源福实业有限公司所有的位于泗阳县东侧（全民创业园）的房屋（房权证号：20××59）拍卖、变卖所得的价款在960万元范围内优先受偿，对被告泗阳凯源福实业有限公司所有的位于张家圩镇东侧的土地使用权【泗国用（2012）第号】拍卖、变卖所得的价款在40万元范围内优先受偿。 被告方德福、方培凯、夏克领、李祖白在提交给原告的股东会议决议中明确表示愿意对涉案借款承担连带责任保证，原告对此予以接受，故原告与被告方德福、方培凯、夏克领、李祖白之间保证合同依法成立并生效，被告方德福、方培凯、夏克领、李祖白应当依约依法承担相应的保证责任。因原告与被告方德福、方培凯、夏克领、李祖白未约定保证的范围，故被告方德福、方培凯、夏克领、李祖白依法应对被告泗阳凯源福实业有限公司的涉案债务在涉案抵押担保之外不足的部分承担连带偿还责任。被告方德福、方培凯、夏克领、李祖白承担保证责任后，有权向被告泗阳凯源福实业有限公司追偿，或对超出其责任份额的部分，有权向其他保证人追偿。被告泗阳凯源福实业有限公司主张被告方德福、方培凯、夏克领、李祖白无对外提供担保的意思表示，与事实不符，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司与被告泗阳凯源福实业有限公司于2015年6月4日签订的最高额抵押担保合同有效； 二、被告泗阳凯源福实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及利息（利息自2016年12月21日起至2017年6月3日止按年利率7.3515%计算，自2017年6月4日起至还清款之日止按年利率11.02725%计算）； 三、原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司对被告泗阳凯源福实业有限公司所有的位于泗阳县东侧（全民创业园）的房屋（房权证号：泗房权证张家圩字第××号）拍卖、变卖后所得的价款在960万元范围内优先受偿； 四、原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司对被告泗阳凯源福实业有限公司享有的位于张家圩镇东侧的土地使用权【泗国用（2012）第号】拍卖、变卖后所得的价款在40万元范围内优先受偿； 五、被告方德福、方培凯、夏克领、李祖白对本判决主文第二项中确定的被告泗阳凯源福实业有限公司的还款义务在本判决主文第三、四项优先受偿范围之外的部分承担连带还款责任，其在承担保证责任后，有权向被告泗阳凯源福实业有限公司追偿。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费82100元，减半收取41050元，由被告泗阳凯源福实业有限公司、方德福、方培凯、夏克领、李祖白负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费82100元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处；汇款账号：460101040004680；开户行：中国农业银行宿城支行。 审判员  徐立彬 二〇一七年八月三十一日 书记员  王前红 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。