福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初8514号原告：张素华，女，1971年5月25日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：柯建体，男，1969年10月11日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被告：林斌雄，男，1967年10月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被告：ＸＸ华，女，1968年1月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。两被告共同委托诉讼代理人：郭松、陈长城，福建远大联盟律师事务所律师。原告张素华与被告林斌雄、ＸＸ华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张素华及其委托诉讼代理人柯建体，被告林斌雄、ＸＸ华的共同委托诉讼代理人郭松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张素华向本院提出诉讼请求：1.林斌雄、ＸＸ华共同偿还张素华代为垫付款项20万元；2.林斌雄、ＸＸ华共同偿还张素华租金损失6万元；3.本案诉讼费由林斌雄、ＸＸ华承担。事实和理由：2011年4月26日，高志鑫、吴文丹夫妇及林斌雄、ＸＸ华夫妇将他们共同所有的位于厦门市湖里区的房产以2666000元的价格转让给张素华（高志鑫、吴文丹夫妇公证委托给陈缎英代为办理转让、交付房产、过户等）。事后，陈缎英亦将前述房产交付给张素华使用，但暂未办理过户手续。2014年11月24日，因林斌雄与集美惠龙小额贷款有限公司借贷纠纷案，集美区法院作出（2015）集执行字第689号裁定书查封前述房产，并于2015年6月9日现场查封房产。2015年3月6日、4月29日因林斌雄与上海浦东发展银行厦门分行等借款合同纠纷案，厦门市中级人民法院亦分别作出（2015）厦民初字第556号、557号裁定书两次保全查封前述房产。在前述房产被法院查封后，为解决前述房产过户事宜，张素华分别于2015年11月16日代林斌雄垫付10万元给集美惠龙小额贷款公司、于2015年11月25日代林斌雄垫付10万元给上海浦东发展银行厦门分行，即代林斌雄垫付了20万元的欠款后，集美惠龙小额贷款公司及上海浦东发展银行厦门分行才向法院申请解除对前述房产的查封，最后才得以办理前述房产过户到张素华名下。另，上述房产自转让交付张素华使用后，张素华用于出租，每个月有18514元的租金收益。然，因上述林斌雄的债务纠纷诉讼，致使集美区人民法院自2015年6月8日现场查封上述房产，直至上述张素华代林斌雄垫付款项后，集美区人民法院才于2016年11月底才解除查封，给张素华造成六个月的租金损失6万元。由于林斌雄自身的债务纠纷诉讼，致使高志鑫、吴文丹夫妇及林斌雄、ＸＸ华夫妇与张素华的《二手房买卖协议》无法完全履行，最后张素华代林斌雄垫付了20万元的款项后才得以办理过户，并因法院查封房产给张素华造成了租金损失6万元。故林斌雄、ＸＸ华因其自身的原因过错致使张素华为履行双方的《二手房买卖协议》代林斌雄垫付的20万元，林斌雄、ＸＸ华应共同偿还给张素华，因此给张素华造成的租金损失6万元，林斌雄、ＸＸ华亦应赔偿给张素华。被告林斌雄、ＸＸ华辩称，一、本案的发生并非林斌雄、ＸＸ华的原因造成，而是张素华故意拖延不办理房屋过户登记手续所致。张素华与林斌雄、ＸＸ华签订房屋买卖合同时间为2011年4月26日，并于2011年9月20日办理二手房买卖全权委托公证手续。在办理完二手房买卖全权委托公证手续后，张素华应尽快去办理房屋过户手续而未办理，以致案涉房产于2014年11月24日被集美区人民法院首封，此后又于2015年3月6日及2015年4月29日被厦门市中级人民法院轮候查封。在林斌雄、ＸＸ华给张素华办理了二手房买卖全权委托公证手续后与案涉房产被查封之间的时间相隔了3年零2个月时间，故本案的发生系张素华拖延不办理房屋过户手续所致。二、依据张素华与林斌雄、ＸＸ华所签订的房屋买卖合同，林斌雄、ＸＸ华已履行了合同义务并没有违约，不应承担任何违约责任。依据原、被告所签订的房屋买卖合同，林斌雄、ＸＸ华的合同义务如房屋交付，协助办理房屋产权过户（已办理二手房买卖全权委托公证手续）已履行完毕，本案的发生并非林斌雄、ＸＸ华的违约行为所致，故林斌雄、ＸＸ华不应承担相应的责任。三、张素华分别向集美惠龙小额贷款有限公司及上海浦东发展银行厦门分行各支付10万元，与林斌雄、ＸＸ华无关，不应由林斌雄、ＸＸ华承担。1、两笔还款的真实性，林斌雄、ＸＸ华不清楚，也没有收到债权人减免此两笔款项的通知；2、张素华在向集美惠龙小额贷款公司及上海浦发银行厦门分行支付款项前，并没有穷尽一切司法救济手段比如执行异议之诉等进行司法救济而单方面自行支付，故该两笔款项不应由林斌雄、ＸＸ华支付；3、案涉房产的查封并不必然导致这两笔款项的产生，且这两笔款项系张素华未经林斌雄、ＸＸ华同意而自行支付，系其自愿偿付，与林斌雄、ＸＸ华无关。四、张素华诉称的租金损失不应由林斌雄、ＸＸ华承担。前述本案的发生系张素华故意拖延不办理房屋过户手续所致，且林斌雄、ＸＸ华已履行了房屋买卖合同的相关义务，故张素华主张的案涉房产因被集美区人民法院现场查封导致的租金损失也不应由林斌雄、ＸＸ华承担。综上所述，张素华请求林斌雄、ＸＸ华支付垫付款项20万元及6万元租金损失的诉请于法无据，请求法院驳回张素华的起诉。本院经审理认定事实如下：2011年9月20日，张素华（乙方）与林斌雄、ＸＸ华、高志鑫、吴文丹（甲方）签订《二手房买卖合同》，约定由乙方购买坐落于厦门市南山美苑11-12#楼1层S01单元房产，转让价款2666000元，甲方保证讼争房产除已办理的银行按揭外，不存在其他任何查封、抵押、出租、借用或设定第三方权利等情形，若双方办理房屋过户登记手续前，因甲方原因导致房屋被法院查封或第三方主张权利等行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。讼争合同并未约定房产过户时间。同日，甲方办理了公证委托，授权陈缎英可以出售讼争房产、代为清偿银行贷款、办理贷款结清手续、办理抵押登记注销及退保手续、办理和领取产权证书等。讼争房产于2014年11月24日被厦门市集美区人民法院查封，申请执行人为厦门集美惠龙小额贷款有限公司；于2015年3月6日、2015年4月29日被厦门市中级人民法院轮候查封，申请人为上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行。庭审中，张素华主张为解封讼争房产，替林斌雄向厦门集美惠龙小额贷款有限公司偿还借款10万元，向上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行偿还贷款10万元；林斌雄、ＸＸ华确认系上述两个案件的被执行人，在法庭要求林斌雄、ＸＸ华说明张素华是否实际代其偿还合计20万元款项时，林斌雄、ＸＸ华表示会回去核实并书面答复法庭，但至今未予答复。以上事实，有张素华提供的《二手房买卖合同》、公证书、《收据》、《收条》、借记卡交易明细、证明、执行裁定书、收款收据、民事裁定书、特种转账贷方传票、现金存款凭证及庭审笔录为证。本院认为，张素华与林斌雄、ＸＸ华、高志鑫、吴文丹签订的《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。张素华与林斌雄、ＸＸ华、高志鑫、吴文丹之间存在房屋买卖合同关系，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因双方并未约定讼争房产过户时间，讼争房产从出售至被查封时隔三年有余，且林斌雄、ＸＸ华、高志鑫、吴文丹已办理了公证委托给陈缎英，张素华在庭审中亦主张未对讼争房产办理过户登记系因陈缎英身体状况，由此可见，讼争房产未及时办理转移登记手续并非林斌雄、ＸＸ华的原因导致，而讼争房产被查封与讼争房产未及时过户确有关联，故张素华主张讼争房产被查封系因林斌雄、ＸＸ华所致，与事实不符，本院不予采纳。张素华关于林斌雄、ＸＸ华赔偿因讼争房产被查封而产生的租金损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。张素华代林斌雄偿还了20万元款项，有事实依据，张素华主张林斌雄应予返还，本院予以支持。因该款项系张素华代林斌雄偿还的款项，故张素华主张ＸＸ华共同偿还，没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、林斌雄应于本判决生效之日起十日内向张素华返还代为垫付款项20万元；二、驳回张素华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元，由林斌雄承担2150元，由张素华承担450元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员  范功怡二〇一七年八月三日代书 记员  马承威附页：本案适用的法律条文:《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。