广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终5365号上诉人（原审被告）：广州美年实业有限公司。住所地：广东省广州市天河区华穗路406号之一5-32层5层自编506房。法定代表人：林明祯。委托诉讼代理人：陈晓玲，广东连越律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾琼，广东连越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州专注种草文化传播有限公司。住所地：广东省广州市天河区华穗路406号之一5至32层（部位：11楼自编1101房）（仅限办公用途）。法定代表人：杜秋雅，该公司总经理。原审原告：杜秋雅，女，1994年9月17日出生，汉族，住广东省广州市天河区。上述被上诉人、原审原告共同委托诉讼代理人：叶绍葵，北京德恒（广州）律师事务所律师。上述被上诉人、原审原告共同委托诉讼代理人：李碧云，北京德恒（广州）律师事务所律师。原审第三人：优客美租（深圳）信息科技有限公司。住所地：广东省深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：陈康。上诉人广州美年实业有限公司（以下简称美年公司）因与被上诉人广州专注种草文化传播有限公司（以下简称专注公司），原审原告杜秋雅，原审第三人优客美租（深圳）信息科技有限公司（以下简称优客美租公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初3311号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人美年公司的委托诉讼代理人曾琼，被上诉人专注公司、原审原告杜秋雅的委托诉讼代理人叶绍葵到庭参加诉讼，原审第三人优客美租公司经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。上诉人美年公司上诉请求：1.撤销一审判决第一、三项(应为“第一、二项”的笔误，本院注)，驳回专注公司的该项诉讼请求；2.一、二审全部诉讼费用由专注公司承担。事实与理由：（一）一审认定美年公司存在违约行为，并判决美年公司双倍返回租赁保证金、返回水电费周转金错误。专注公司截至2018年10月16日之前，已经拖欠了美年公司9、10月份租金76454元，物业管理费12992元，7-10月份电费1575.6元，即使暂停支付租金，专注公司拖欠服务费超过7天，根据双方签订的《房屋租赁协议》第五条约定，美年公司有权委托物管公司对案涉物业采取停电锁门措施。因此，美年公司于2018年10月16日对案涉物业采取停电措施合法合理，符合双方合同约定。一审法院认定美年公司该停电行为构成违约，明显错误。且依据前述《房屋租赁协议》的约定，专注公司拖欠租金以外的其他费用达到7天以上，美年公司有权单方解除合同，没收租赁保证金、水电周转金。（二）一审认定美年公司未提交证据证明已将停用公章的信息有效送达至专注公司明显与事实不符，忽略了美年公司在2018年7月31日之后向专注公司发函、告知照常支付租金的事实。美年公司在2018年7月31日公章遗失之后，已于2018年8月4日出具了《告知函》，告知包括专注公司在内的各租户关于美年公司的公章、财务专用章、公司法定代表人私章被原总经理陶某离职时一并带走，公司已登报声明作废并启用新的公司公章的有关情况。美年公司不仅将该《告知函》张贴公告，也向各租户派送。美年公司协同深圳市中洲物业管理有限公司（以下简称物管公司）有关人员就其启用新章及要求按时缴纳租金等费用等事宜向大厦全体住户逐一进行解释、说明，并联系了物业权属人广州市天河区天河南街杨箕股份合作经济联社和广州市天河区杨箕经济发展公司向大厦租户共同出具了一份《公告》，声明美年公司作为大厦出租人、经营管理者的地位，要求各租户应依照租赁合同之约定按时交纳租金，以免产生违约责任。因此，美年公司对重新启用新印章的事宜已经通过各种方式、各种渠道有效告知专注公司。（三）美年公司每个月都会向各租户发送《缴费通知单》，要求按时交租以及确认缴纳金额明细。根据既往的操作方式，《缴费通知单》共有三联，第二联加盖了美年公司印章后送达给各租户，且由租户相关人员签名确认，另外两联则由美年公司留存。因加盖公司印章的红联已送交专注公司，故美年公司一审提交的自身存底的通知单未加盖公司印章，但是并不影响其真实性。通知单内各项数据亦是根据租赁合同或物管公司所提供数据制作而成，与《房屋租赁合同》、《租户用电明细》相互印证。美年公司向专注公司送交《缴费通知单》的行为即证实了美年公司要求专注公司按时缴纳租金的事实。（四）专注公司称其于2018年7月31日收到了加盖美年公司原印章的要求暂停支付租金的函，之后美年公司已就原印章进行了登报遗失，且启用了新的公章进行使用至今。故美年公司在此之后所出具的所有加盖新印章的文件代表了其意思表示，真实有效。因专注公司一直拖延支付租金，经过各种沟通均不予缴纳，故美年公司于2018年10月中旬发函向其催租并通知解除租赁合同关系，邮寄送达了《关于1101单元催缴租金即违约通告函》、《1101单元解除合同及清场通知书》，该地址为专注公司留存在美年公司的唯一地址也是专注公司的注册地址，根据《房屋租赁协议》第十五条约定，美年公司已送达上述通知书及告知函。因此，请求二审法院驳回专注公司的诉讼请求，维护美年公司的合法权益。被上诉人专注公司辩称：同意一审判决处理，不同意美年公司的上诉请求。事实与理由：在双方另案诉讼中，广州市中级人民法院作出了（2020）粤01民终5175号民事判决，该案判决专注公司支付租金以及物业管理费，因此专注公司主张美年公司在租赁保证金抵扣完另案专注公司应付的租金物业费后，予以返还。原审原告杜秋雅述称：与专注公司的意见一致。原审第三人优客美租公司经本院传唤没有到庭，亦无提交书面意见。专注公司、杜秋雅于2019年2月2日向一审法院提起本案诉讼，请求判令：1.美年公司立即向专注公司退还租赁保证金134169元，水电周转金5800元，退还大楼IC门禁卡工本费540元及保证金360元，共计140869元及支付利息（以140869元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2017年12月20日起计至实际清偿之日止）；2.美年公司及优客美租公司共同向杜秋雅退还租赁物业办公家具押金24200元及支付利息（以24200元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2018年2月7日起计至实际清偿之日止）；3.美年公司及优客美租公司共同向专注公司及杜秋雅支付律师费5000元；4.美年公司及优客美租公司承担本案的案件受理费、保全费等全部诉讼费用。一审法院经审理查明：美年公司成立于2016年8月22日，注册资本10000万元，股东为深圳市美百年商业管理有限公司（以下简称美百年公司）和深圳中赫实业投资管理有限公司（以下简称中赫公司）。2017年12月15日，美年公司（出租方，甲方）、杜秋雅（承租方，乙方）双方签订《房屋租赁协议》【编号：（2017）美A字第1214-4号，以下简称《租赁协议》】，约定乙方租赁甲方位于广州市天河区华穗路406号之一xx单元（以下简称涉案房屋）；租赁期限自2017年12月18日至2018年12月17日止；租赁物业用途为办公；租金38227元/月，服务费（含管理费）6496元/月，保证金合计134169元，家具押金合计24200元；租金及服务费按月支付，每月25日前【含当天，最后一天是法定节假日顺延至节后第1天】，乙方应按约定将次月租金及服务费支付至甲方指定账号；若乙方拖欠租金及服务费达3日或其他费用累计达4472元未付清，甲方有权委托物业管理公司对租赁物业采取停水停电锁门等措施，直至乙方结清欠款及滞纳金，停水停电锁门期间的所有费用（包括但不限于租金及服务费、物业管理费、空调费、水电费等）仍由乙方承担；若乙方拖欠租金及服务费达到7日或其他费用累计达10435元未付清，甲方有权单方面解除本合同，没收租赁保证金、水电费周转金并要求乙方按首月租金及服务费标准赔偿免租期租金及服务费和中介佣金；甲方解除本合同的通知以书面邮寄或登报的方式送达乙方，以解除通知寄出日或报纸刊登之日视为送达，通知送达后，甲方有权单方收回房屋和处置、变卖房屋里所有物件（处置、变卖所得归甲方所有），并追究乙方违约责任；乙方须于2017年12月18日前支付甲方首月租金及服务费44723元、租赁保证金134169元、免租期固定管理费1083元、水电费周转金5800元；租赁期满，乙方无违约行为，且未拖欠甲方本协议第四、五条约定之租金及服务费和滞纳金、水电费及其他相关费用，办妥以租赁物业为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续后，甲方于7个工作日内全额退还上述租赁保证金及水电费周转金给乙方（不计利息）；若乙方在租赁期内单方解除本协议或拒不履行本协议，视为乙方根本违约，甲方有权没收租赁保证金、水电周转金，同时乙方应按本合同第五条第3款中标准向甲方支付免租期租金及服务费和中介佣金，有其他损失的，甲方可向乙方要求赔偿；若甲方不能履行本协议，甲方应双倍返还租赁保证金，乙方可向甲方要求损害赔偿；甲、乙双方就本协议发生的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，提交租赁物业所在地人民法院裁决，违约方应对守约方因此而产生的法院诉讼费用、公证费、评估费以及律师费等承担赔偿责任等。本案中专注公司、杜秋雅持有该份《租赁协议》原件，其上加盖了美年公司的公章，经核对原件，该公章未显示有印章编码，美年公司对专注公司、杜秋雅出示的《租赁协议》的真实性予以确认。《租赁合同》签订后，杜秋雅向美年公司支付租赁保证金134169元及水电周转金5800元，美年公司就此开具相应收据，其后专注公司、杜秋雅支付涉案房屋的租金至2018年8月。2018年1月15日，美年公司（出租方）、杜秋雅（承租方一）及专注公司（承租方二）签署《租赁合同主体变更协议》（以下简称《变更协议》），约定就美年公司与杜秋雅签订的《租赁协议》，经友好协商，双方同意将杜秋雅变更为专注公司，由专注公司继续履行原租赁合同直至期满，杜秋雅及专注公司应承担连带违约责任。一审诉讼中，专注公司、杜秋雅提交如下证据：1.《致各租户告知函》（告知租户一切以与美年公司签订租赁合同原件印鉴公章为准，并附公章图示，该公章未显示有印章编码，落款时间为2018年7月31日），专注公司、杜秋雅表示上述证据证明由于美年公司公章遭非法盗刻，租户须以租赁合同原件印鉴公章为准；2.显示由美百年公司于2018年8月14日发出的《告示》（内容为中赫公司的工作人员强行抢夺美年公司的营业执照等重要文件资料，事后违反正常法律程序刻制公章，中赫公司上述行为给项目正常运营造成极大阻碍，为了不给各租户造成额外损失，要求各租户暂停交纳任何租金等）及于2018年10月11日发出的《告知函》；3.显示由优客美租公司（甲方/权利人）与杜秋雅（乙方/使用人）于2017年12月15日签订的《办公家具使用押金合同》（载明甲乙双方就乙方承租涉案房屋，使用该物业内办公家具的相关事宜协商一致订立该合同）及中国工商银行业务回单（付款）（显示日期为2018年2月7日，付款人为专注公司，收款人为优客美租公司，金额为23200元），专注公司表示其系代杜秋雅向优客美租公司支付该款项，其同意由杜秋雅主张该款项的返还，其不再另行就该款项主张权利，另杜秋雅表示其系应美年公司的要求和《租赁协议》的约定向优客美租公司支付家具押金24200元，《租赁协议》中明确约定家具押金24200元，租赁期间租赁房屋配套设施及物业损害由专注公司、杜秋雅负责维修或赔偿，协议附件关于装修的描述也包括了家具，相关证据亦证明美年公司及优客美租公司都是家具押金的关联方，对于家具押金的支付情况，专注公司及杜秋雅仅能提供上述业务回单予以证明，对于业务回单中的支付金额23200元与《租赁协议》中约定的金额24200元的差额1000元的支付情况，其无法提供其他证据予以证明；4.《深圳市中洲物业管理公司广州分公司中景B座收据》（收费项目均为IC门禁卡工本费、保证金），专注公司及杜秋雅表示其系应美年公司的要求向该司支付IC门禁卡工本费及保证金，且《租赁协议》约定的租金和服务费包含租赁税费和物业管理费，IC门禁卡工本费及保证金为物业管理中涉及的费用，应包含在租金及服务费中，故应当由美年公司承担返还责任；5.显示由专注公司与案外北京德恒（广州）律师事务所签订的《民事委托代理合同》及由该所出具的律师费发票（价税合计5000元）；6.专注公司于2018年10月16日向美年公司、优客美租公司发出的《解除合同通知书》（内容为自2018年7月底至今，因美年公司内部发生股东纠纷而陷入经营异常状态，导致专注公司无法正常使用涉案房屋等，现依法解除双方间《租赁协议》和《办公家具使用押金合同》等），专注公司表示其于2018年10月16日向美年公司的管理处送达，并无书面签收材料。一审经质证，美年公司对上述证据1的真实性不予确认，辩称上述证据为美年公司印章丢失期间所出具，并非美年公司的真实意思表示；对证据2的真实性不予确认，该证据的内容不真实；对证据3的真实性不予确认，表示涉案房屋中的办公家具系由优客美租公司提供并由专注公司与该司单独签订《办公家具使用押金合同》并支付家具押金，美年公司与优客美租公司为两个独立法人，独立经营；对证据4真实性不予确认，其并非收据出具方和款项收取人，无法核实真实性，《租赁协议》约定的服务费即为物业管理费是由美年公司代收，收取后会转交给物业管理方深圳市中洲物业管理有限公司广州分公司；对证据5的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据6的真实性不予确认，表示其未收到该通知书。一审诉讼中，美年公司为证明其向专注公司、杜秋雅发出缴款通知要求其按时支付租金，因专注公司、杜秋雅经其多次催促拒不支付租金构成违约，美年公司有权依照约定解除合同及没收相应的保证金和水电周转金，向一审法院提交如下证据：1.《缴费通知单》（其上未有美年公司盖章）；2.《关于1101单元催缴租金及违约通告函》、《场地移交并追缴所欠租金通告函》、《1101单元解除合同及清场通知书》及相应的EMS全球邮政特快专递快递单。一审经质证，专注公司、杜秋雅对证据1的真实性不予确认；对证据2的真实性不予确认，该函件所加盖的公章并不是杜秋雅与美年公司签订《租赁协议》上加盖的公章。关于涉案房屋的使用情况，专注公司、杜秋雅表示其于2018年10月16日遭到美年公司强行驱赶，美年公司对涉案房屋进行停水停电导致其无法正常经营，其于2018年10月16日搬离涉案房屋。美年公司确认其于2018年10月16日对涉案房屋进行停电，当日专注公司、杜秋雅的工作人员自行搬离涉案场地。一审庭审中，美年公司确认美百年公司及中赫公司仍为其司股东。一审另查，美百年公司作为原告于2018年9月25日向广州铁路运输第一法院提起起诉，广州市公安局天河区分局（以下简称公安局天河分局）作为被告，美年公司、中赫公司作为第三人参加诉讼，案号为（2018）粤7101行初5544号。该案中，美百年公司诉称：其司在2016年招商引资股东中赫公司，合资成立了美年公司，但中赫公司于2018年7月31日非法闯入办公经营场地，强行抢走共管的美年公司的营业证照原件等重要文件资料，并未经美年公司股东会决议表决通过在没有登报声明的情况下违法刻制美年公司公章并备案，美年公司的公章一直由美百年公司保管，并未遗失，诉请要求撤销公安局天河分局对美年公司行政新刻印章的备案行为（包含法定名称章、财务专用章、合同专用章、发票专用章）。美年公司述称：2018年7月31日，美百年公司及陶某等人未经许可，将公司公章私自带走，同时将法定代表人的签章、财务专用章等四枚及其他资料也一并带走，美年公司于2018年8月2日先登报声明遗失，后向公安局天河分局申请重新刻制公章并备案。在该案庭审中，美年公司表示因美百年公司擅自带走印章，并向美年公司正在经营中的租户发函，要求租户停止缴纳租金，侵占美年公司的物业。该案经审理查明：美百年公司与中赫公司共同出资成立美年公司，法定代表人为林明祯，因美年公司股东之间就公章保管使用存在纠纷，林明祯于2018年8月2日以“遗失公章、财务专用章各一枚”为由填写《印章遗失（被抢、被盗）补刻登记表》，申请刻制法定名称章、财务专用章、发票专用章、合同专用章印章共4枚，同日，广州市协意印章有限公司分别刻制合同专用章（印章编码4401060007227）、法定名称章（印章编码4401060007225）、发票专用章（印章编码4401060007226）、财务专用章（印章编码4401060007224），新刻制公章交付美年公司同时在公章治安管理信息系统予以备案，美百年公司不服该备案行为，诉至一审法院。经审理，广州铁路运输第一法院认为，美年公司在明知公司股东之间存在内部纠纷的情况下虚构公章遗失的事实申请重新刻制公章并通过备案，美年公司提交的申请重新刻制公章材料虽然在形式上符合规定，但其以公章遗失为由重新申请与实际事实不符，公安局天河分局依据美年公司虚假申请材料作出备案行为缺乏事实依据，应当予以撤销。判令撤销公安局天河分局于2018年8月2日对美年公司申请重新刻制的合同专用章（印章编码4401060007227）、法定名称章（印章编码4401060007225）、发票专用章（印章编码4401060007226）、财务专用章（印章编码4401060007224）的备案行为。该判决作出后，美年公司提出上诉，现仍在二审中。美年公司另以租赁合同纠纷向一审法院另案提起诉讼，诉请要求专注公司、杜秋雅支付欠付租金及电费等，案号为（2018）粤0106民初28171号。该案中美年公司确认因专注公司、杜秋雅存在拖欠费用的情况，美年公司于2018年10月15日、16日左右存在停电及锁门的行为。美年公司表示《租赁协议》中所使用公章于2018年8月2日登报遗失，从2018年7月31日开始停用，并向公安机关报警、登报和重新备案新的印章，新的印章于2018年8月3日启用，后经广州铁路运输第一法院（2018）粤7101行初5544号判决判令撤销。另，该案中美年公司提交《广东省农村集体经济组织证明书》、《广州市天河区人民政府天河南街道办事处证明》、《建设工程规划验收合格证》、《建筑功能指标规划验收明细表》、《授权书》、《同意分租证明》、《天河区村改制公司资产资源交易写字楼（含地下停车位）租赁合同书》证明涉案房屋权属人为广州市天河区天河南街杨箕股份合作经济联社，该社将涉案房屋授权广州天河区杨箕经济发展公司经营和出租，该司同意美年公司将包括涉案房屋在内的物业进行分租、转租。此外，一审法院于（2018）粤0106民初28171号案件立案受理前后亦受理了美年公司诉袁晓锋【案号（2018）粤0106民初28172号】、刘书仓【案号（2018）粤0106民初28174号】、刘伟、广州君弘投资有限公司【案号（2018）粤0106民初28175号】案件。上述案件审理过程中，袁晓锋、刘书仓、刘伟、广州君弘投资有限公司均提交《关于暂停支付租金的通知》，其上载明，由于美年公司的股东中赫公司公然抢夺章证照等公司重要文件，现公司内部管理出现问题，公司账号管理失控中，为保障贵方合法权益，接到本通知后，暂停支付涉案房屋之租金，待贵方收到美年公司双方股东签字盖章的书面文件通知后，再恢复支付租金，落款为美年公司名称及美年公司公章，该公章未显示有印章编码，落款时间为2018年7月31日。在上述案件审理过程中，美年公司表示对上述通知的真实性不予确认，辩称上述证据为美年公司印章丢失期间所出具，并非美年公司的真实意思表示。专注公司及杜秋雅于2019年2月2日提起本案诉讼。一审法院认为:美年公司、杜秋雅双方签订《租赁协议》及其与专注公司共同签订的《变更协议》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行己方义务。根据《变更协议》的约定，自该协议签订之日起《租赁协议》中的承租方即由杜秋雅变更为专注公司，相关承租人的权利和义务则由专注公司继续履行，杜秋雅及专注公司承担连带违约责任，故自《变更协议》签署后，《租赁协议》应直接约束专注公司及美年公司，杜秋雅依据《租赁协议》提出相关诉请缺乏事实依据，一审法院应予驳回。从专注公司提交的《租赁协议》、《致各租户告知函》的原件情况，该两份文件上加盖的美年公司的公章并无印章编码，虽美年公司称该公章于2018年7月31日开始停用，但并未提交证据证明其已将停用公章的信息有效送达至专注公司，且从本案查明可见，美年公司亦是在2018年8月2日才登报声明公章遗失问题，且其此后重新刻制的印章亦由（2018）粤7101行初5544号案件被判令撤销备案行为。结合美年公司于2018年7月底发生内部股东矛盾，美年公司的股东之一美百年公司发出函件要求各租户暂停支付租金的情况，以及（2018）粤0106民初28172号等案件中各租户所提交的《关于暂停支付租金的通知》中美年公司要求各租户暂停支付租金，并结合专注公司已支付涉案房屋租金至2018年8月的事实，对于专注公司所称其系在美年公司经营出现异常的情况下依照美年公司股东之一美百年公司的通知暂停支付租金的陈述予以采信，专注公司作为涉案房屋的承租人，对于美年公司的公章真伪并无鉴别能力，亦无鉴别义务，其在2018年7月31日收到盖有与其签订的《租赁协议》上所盖公章形式上一致的《致各租户告知函》了解到美年公司经营异常的状况，并在其后根据其收到的作为美年公司股东之一的美百年公司发出的通知而暂停对涉案房屋租金的支付，并无不妥。美年公司以专注公司存在欠付租金等费用的情况故其有权没收专注公司已支付的租赁保证金和水电周转金缺乏依据，一审法院对其该辩称不予采纳，专注公司诉请要求美年公司返还租赁保证金134169元及水电周转金5800元并无不当，一审法院予以支持。至于迟延返还上述租赁保证金及水电周转金的利息，因专注公司已于2018年10月16日搬离涉案房屋，其与美年公司之间的租赁合同关系已实际解除，美年公司迟至专注公司提起本案诉讼仍未向其返还上述款项确实给专注公司造成一定损失，在专注公司未举证证明其在提起本案诉讼前已向美年公司主张返还上述款项的情况下，一审法院酌情判令美年公司向专注公司支付迟延返还上述租赁保证金134169元及水电周转金5800元（共计139969元）的利息（以139969元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算，自2019年2月2日起计至实际支付之日止）。至于专注公司要求美年公司返还IC卡工本费540元及保证金360元并支付相应利息的诉请，其表示系依照美年公司的要求向相关公司支付上述款项，但美年公司对此不予确认，专注公司亦未就其上述主张提供证据予以证明，且其提交的相关收款收据所显示的收款方均非美年公司，故其要求美年公司返还上述款项并支付利息的诉请缺乏依据，一审法院不予支持。关于专注公司所支出的律师费5000元，其依据《租赁协议》的约定要求美年公司赔偿其该项损失具有事实和合同依据，一审法院予以支持，其要求优客美租公司共同支付上述费用缺乏依据，一审法院不予支持。另，如上所述，对于杜秋雅依据《租赁协议》提出要求美年公司及优客美租公司支付上述费用一审法院予以驳回。至于杜秋雅要求美年公司及优客美租公司返还家私押金24200元并支付相应利息的诉请，其表示系依照美年公司的要求向优客美租公司支付上述款项，但美年公司对此不予确认，杜秋雅亦未就其上述主张提供证据予以证明，且其提交的相关合同、支付凭证所显示的收款方均为优客美租公司，故其要求美年公司予以返还及支付利息缺乏依据。根据查明事实可知，专注公司及杜秋雅已搬离涉案房屋，即未再占有使用涉案房屋内的相关办公家具，在优客美租公司经一审法院合法传唤拒不到庭参加诉讼的情况下，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担相应的举证不能的法律后果，现杜秋雅诉请要求优客美租公司返还家私押金并无不当，但其仅提供中国工商银行业务回单（付款）予以证明其支付家私押金情况，该回单显示付款金额为23200元，故优客美租公司应向杜秋雅返还家私押金23200元，对于杜秋雅超出上述部分的诉讼请求一审法院不予支持。至于迟延返还上述家私押金的利息，因专注公司及杜秋雅已于2018年10月16日搬离涉案房屋，其与优客美租公司之间的办公家具使用关系已实际解除，优客美租公司迟至杜秋雅提起本案诉讼仍未向其返还上述款项确实给杜秋雅造成一定损失，在杜秋雅未举证证明其在提起本案诉讼前已向优客美租公司主张返还上述款项的情况下，一审法院酌情判令优客美租公司向杜秋雅支付迟延返还上述家私押金23200元的利息（以23200元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算，自2019年2月2日起计至实际支付之日止），对于杜秋雅超出上述部分的诉讼请求一审法院不予支持。优客美租公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院依法缺席判决。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，一审法院于2019年8月27日作出一审判决：一、广州美年实业有限公司于判决发生法律效力之日起10日内，向广州专注种草文化传播有限公司返还广州市天河区华穗路406号之一xx单元的租赁保证金134169元及水电周转金5800元及支付迟延返还上述租赁保证金及水电周转金的利息（以139969元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算，自2019年2月2日起计至实际支付之日止）；二、优客美租（深圳）信息科技有限公司于判决发生法律效力之日起10日内，向杜秋雅返还家私押金23200元及支付迟延返还上述家私押金的利息（以23200元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2019年2月2日起计至实际支付之日止）；三、广州美年实业有限公司于判决发生法律效力之日起10日内，向广州专注种草文化传播有限公司支付律师费5000元；四、驳回广州专注种草文化传播有限公司、杜秋雅的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3870元，由广州专注种草文化传播有限公司、杜秋雅负担40元，广州美年实业有限公司负担3300元，优客美租（深圳）信息科技有限公司负担530元。本院经二审审查，确认一审法院查明的基本事实。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，结合美年公司的上诉请求和理由以及专注公司的答辩，本院确定本案争议的焦点是：一审法院判决美年公司向专注公司返还租赁保证金、水电周转金并计付利息是否正确。现评析如下：美年公司与杜秋雅在2017年12月15日签订《租赁协议》，并在2018年1月15日，美年公司、杜秋雅、专注公司三方签署《变更协议》，由此，《租赁协议》承租方由杜秋雅变更为专注公司。美年公司于2018年7月31日向专注公司发出《致各租户告知函》及相关联案件中各租户提交的《关于暂停支付租金的通知》的情况，美年公司要求租户接到通知后，暂停支付涉案房屋的租金，待收到美年公司双方股东签字盖章的书面文件通知后，再恢复支付租金，并告知一切以与美年公司签订租赁合同原件印鉴公章为准，还附上公章图示，该公章未显示有印章编码，与《租赁协议》加盖的公章一致。现美年公司称上述公章已于2018年7月31日开始停用，但其在2018年8月2日才登报声明公章遗失问题，美年公司提供的证据不能证实在上述期间之前已将停用公章的信息有效送达给专注公司，之后美年公司的股东因对于该司重新刻制公章备案行为存在争议，亦提出了行政诉讼。故在行政诉讼未作出生效判决认可备案行为合法的情况下，美年公司要求作为承租人的专注公司直接认可其启用新公章的行为，实在过于苛刻。而美年公司提供的《缴费通知单》、《关于1101单元催缴租金及违约通告函》、《场地移交并追缴所欠租金通告函》、《1101单元解除合同及清场通知书》，没有加盖涉案《致各租户告知函》所附的图示公章，也无美年公司两个股东的签字盖章，美年公司上述行为不能视为已向专注公司作出了有效催告，据此，专注公司未支付2018年7月31日之后的租金及相关费用，并不构成违约。相反，美年公司却对专注公司承租的涉案房屋进行停水停电处理，导致专注公司无法正常使用，最终搬离涉案房屋。可见，双方合同未能继续履行的责任在于美年公司，故一审法院根据本案查明的事实，结合专注公司提出本案诉请，判决支持专注公司要求返还租赁保证金、水电费周转金及自专注公司起诉之日起并计付利息的诉请，并无不当，本院予以维持。美年公司上诉认为专注公司构成违约，上诉主张驳回专注公司上述诉请，缺乏充分理据，本院不予支持。关于利率标准的表述，应当为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，但本院对一审判决不再调整。综上所述，美年公司的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。审查一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3300元，由上诉人广州美年实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 闫 娜审判员 郑怀勇审判员 何 佐二〇二〇年七月六日书记员 冯冠豪郭丽淳