江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初5834号原告：昆山市周市镇平庄富民合作社，住所地江苏省昆山市周市镇平庄村十组，统一社会信用代码320583000196663。执行事务合伙人：邵友琴，合作社主任。委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：季昆妍，江苏丰田律师事务所律师。被告：陈维俊，男，1975年1月31日出生，汉族，住江苏省东台市。原告昆山市周市镇平庄富民合作社（以下简称富民合作社）与被告陈维俊土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序,于2017年4月14日公开开庭进行了审理。原告富民合作社的委托诉讼代理人季昆妍、被告陈维俊到庭参加诉讼。后该案转为普通程序,于2017年7月17日公开开庭进行了审理,原告委托诉讼代理人季昆妍、被告陈维俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富民合作社向本院提出诉讼请求：1、被告立即腾空迁让交付位于本市××××村办公室南侧房屋，并将该土地交付原告；2、被告支付结欠租金18300元；3、被告向原告支付逾期返还租赁物使用费暂计79300元（900*4+900/12*4+17400*4+17400/12*4）；4、诉讼费用由被告承担。庭审中原告明确第一项诉请中房屋已实际拆除，故放弃要求腾空迁让房屋的诉讼请求，仅要求返还土地；被告已经全部结清租金，没有拖欠所以放弃第二项诉讼请求；第三项诉讼请求判令被告自2012年11月1日至起诉之日向原告支付52个月租赁物使用费共计79300元。原告主张的事实和理由：2007年10月29日，原、被告签订租赁协议，租期自2007年11月1日至2012年10月30日。2008年3月2日，原告、被告与案外人孙良章达成协议，由被告继续承租原由孙良章租赁的涉案租赁物，原告与被告又重新签订租赁协议一份，现租赁协议期满已经4年，被告共计结欠租金18300元，原告多次向被告发出通知，要求被告结清租金，返还房屋，并搬离涉案土地，但双方协商未果，原告遂起诉。被告陈维俊辩称：2007年10月29日的协议，60平方的房子是村里经过建管所批准的属于商业用房，按照法律规定应该是强制续签的，要求我们搬离的应当按照同地段的商业用房的拆迁政策进行评估补偿。2007年10月29日的协议，关于600平方的租赁协议没有异议。2012年两份合同到期后，我去交租金，村里拒收，要求与我终止合约，原告要求我支付逾期租金，已经超过诉讼时效，要求驳回原告诉请。经审理查明，2007年10月29日，原告富民合作社（出租方、甲方）与被告陈维俊（承租方、乙方）签订《平庄村废品堆场租赁协议》，被告承租原告上述地块废品堆场中占地面积600平方米的空地以及房屋两间，双方约定：1、租赁期限为五年，自2007年11月1日至2012年10月30日；2、堆场租金单价15元/平方米，计9000元/年；房屋租金单价350元/间/月，计8400元/年；前述年租金合计17400元。协议第三条“付款期限”中均约定：“签订合同时应交清当年的全部租金，以后每年提前一个月交清当年的租金，做到先交款后使用，所租场地遇政府统一规划使用，双方服从政府规划终止合同，甲方应退还剩余的租金（以月计算），不作任何补偿”；等等。同日，原被告双方另签订《昆山市周市镇平庄村废品堆场租赁协议（市东河路）》一份，被告承租原告上述地块废品堆场中土地60平方米，双方约定：1、租赁期限为五年，自2007年11月1日至2012年10月30日；2、堆场租金单价15元/平方米，计900元/年；协议第三条“付款期限”中均约定：“签订合同时应交清当年的全部租金，以后每年提前一个月交清当年的租金，做到先交款后使用，所租场地遇政府统一规划使用，双方服从政府规划终止合同，甲方应退还剩余的租金（以月计算），不作任何补偿”。2007年9月20日，昆山市周市镇平庄村村民委员会（以下简称平庄村委会）向周市镇人民政府、建管所申请在该60平方米土地上建造爱心超市2间。2007年9月30日，平庄村出具证明一份，内容为：“由于平庄村市东河路，现平庄村办公室南侧建了一家社区‘爱心超市’，房产证真（正）在办理中，产权人属陈维俊，特此证明”。该证明落款处盖有“昆山市周市镇建设管理处”的公章，同时签署“村副（富）民合作社.打工楼.情况属实。建设监察中队”的字样。2007年11月19日，平庄村委会出具证明一份，载明“由于平庄村市东河路、现村办公室南侧、废品堆场边由陈维俊承租平庄村土地，自建60平方米商业用房，产权归陈维俊所有”。在此证明上，周市镇建设监察中心签署“商铺房。情况属实”并盖章。昆山市周市镇建设管理所签署“该房屋为办理产权证”并盖章。2012年10月30日双方租赁合同到期后，被告继续使用上述承租房屋及土地，但未向原告支付租金。由于被告承租上述土地后搭建了房屋，2015年12月30日，平庄村委会向原告发出告知书，告知：根据上级主管部门要求对临时用地要及时清理，相关停产搬迁通知于2012年11月12日已发到被告，要求被告收到该通知后做好相关搬迁准备，并协商残值补偿事宜。现双方因赔偿和撤场事宜协商未果，遂引起本案纠纷。另查明，被告承租的上述土地位于昆山市××家湾村××南侧、市东河西侧、城北路北侧的地块系集体建设用地，其土地所有者为昆山市××村民委员会（以下××平庄村委会）。本案审理期间平庄村委会书面确认：原告系平庄村的村民集体经济组织，平庄村委会同意由原告经营管理上述废品堆场、签订相关租赁协议并收取租金。审理中上述租赁土地上的相关建筑物（包括原告出租的房屋以及被告后续自行搭建的建筑）被相关行政部门认定为违法建筑已被拆除。庭审中，原告放弃、撤回诉请的第一、二项，变更诉请第三项为“判令被告支付自2012年11月1日其至起诉之日的租赁物使用费共计79300元”。上述事实，有租赁协议、情况说明、告知书、评估结果汇总表、房屋平面图、租金支付明细、申请、证明及双方当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为，原告作为法律规定的“其他组织”与被告之间签订的租赁协议合法有效，双方均应遵守。2012年10月30日，双方约定的租赁期间届满，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，涉案租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。现原告要求支付2012年11月1日至起诉之日共计52个月占有使用土地的使用费（租金）79300元，该诉请有事实和法律依据，本院予以支持，结合被告签收原告诉状的时间，本院认定原、被告之间的租赁关系自2017年3月25日解除。关于被告答辩主张涉案600平方米上的房屋村里应按照评估价赔付，另60平方米房屋是商业用房，原告应按照相同地段进行安置或按照同地区的商业拆迁政策予以补偿的问题，本院认为原告建造的涉案房屋所占用土地为集体建设用地，虽平庄村认为其中60平方米的房屋产权归被告且有昆山市周市镇建设管理所的盖章，但双方合同明确约定“所租场地遇政府统一规划使用，双方服从政府规划终止合同，甲方应退还剩余的租金（以月计算），不作任何补偿”，现该60平米房屋被告没有办理相关产证，三部门出具的证明仅能说明该房屋实际由被告建造，而且原被告之间从未对涉案房屋达成过补偿的合意，故根据在案证据、结合本案实际情况，本案对被告要求赔偿其损失的意见不予理涉。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：被告陈维俊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告昆山市周市镇平庄富民合作社支付租赁物使用费合计79300元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费1783元，由被告陈维俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  孙得愚人民陪审员  俞雪莲人民陪审员  孙 娟二〇一七年八月二十八日书 记 员  蔡芝华