浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0784民初280号 原告：永康市永安小额贷款有限公司，住所地:浙江省永康市。 法定代表人：施金洪。 委托诉讼代理人：俞军杰,浙江丽州律师事务所律师。 被告：俞丽华，女，1981年1月8日出生，汉族，住宁波市余姚市。 被告：杜永江，男，1980年5月3日出生，汉族，住浙江省永康市。 原告永康市永安小额贷款有限公司为与被告俞丽华、杜永江借款合同纠纷一案，于2020年1月7日向本院起诉，本院依法适用简易程序，由审判员应建栋独任审判，于2020年6月30日公开开庭进行了审理,并当庭宣告判决。原告永康市永安小额贷款有限公司的委托诉讼代理人俞军杰到庭参加诉讼，被告俞丽华、杜永江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永康市永安小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告俞丽华、杜永江归还原告借款本金608万元并支付利息和违约金（其中550万元的利息和违约金从2018年10月20日起按年利率24％的标准计算;其中58万元的利息从2019年11月29日起按年利率18％的标准计算，违约金从2019年12月29日起按年利率6％的标准计算，均计算至款清之日止）；二、判令被告俞丽华、杜永江支付原告为本案花费的律师代理费60000元并承担本案诉讼费用；三、判令原告对被告俞丽华、杜永江所有的座落于永康市的房产（房产证号:永康房权证东城字第××号；土地证号:永国用2015第1793号）（含绿地面积120.13平方米）就拍卖、变卖所得价款，在上述第一、二项款项范围内享有优先受偿权。 事实和理由：2018年1月16日，原告与被告俞丽华、杜永江签订最高额抵押合同一份，约定：1、原告与被告俞丽华之间自2018年1月16日起至2020年1月15日止签署人民币借款合同及其修订或补充，属于本合同项下主合同；2、在2018年1月16日起至2020年1月15日止签署的主合同项下实际发生的债权构成本合同之主债权；3、本合同所担保债权之最高本金余额为700万元，基于该本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因被告违约给原告造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保债权，依据上述两项确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；4、抵押物为座落于永康市的房产（房产证号：永康房权证东城字第××号；土地证号：永国用2015第1793号）；5、合同还对其他事项做了约定。 2018年1月16日，原告与被告俞丽华签订人民币借款合同一份，约定：借款金额为550万元，借款期限从2018年1月16日至2018年7月15日止，借款利率为年利率18%，如被告俞丽华未按约定归还借款的，除按原借款利率支付利息外，还应向原告支付每日万分之七的违约金，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由被告俞丽华承担。同日，被告杜永江出具共同还款承诺书一份，承诺对上述借款合同项下的全部债务承担连带还款责任。 2019年11月19日，原告与被告俞丽华签订人民币借款合同一份，约定：借款金额为58万元，借款期限从2019年11月29日至2019年12月28日止，借款利率为年利率18%，如被告俞丽华未按约定归还借款的，除按原借款利率支付利息外，还应向原告支付每日万分之七的违约金，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由被告俞丽华承担。同日，被告杜永江出具共同还款承诺书一份，承诺对上述借款合同项下的全部债务承担连带还款责任。 现上述两笔借款均已逾期，但被告俞丽华、杜永江未有归还借款本金及相应利息。 综上，原、被告借款担保合同关系事实清楚，被告逾期未有归还借款及承担相应的担保责任，已构成违约。为此，原告为维护自身合法权益，特具状诉请贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 原告永康市永安小额贷款有限公司为证明自己的主张，向本院举证如下： 1、最高额抵押合同、补充合同各一份，证明二被告将座落于永康市的房产（含绿地面积120.13平方米）抵押给原告的事实。 2、不动产登记证明一份、房产证二份、土地证一份，证明抵押物详情及抵押登记的事实。 3、人民币借款合同原件二份，用以证明原与被告俞丽华有借款合同关系并约定逾期还款支付违约金等事实。 3、共同还款承诺书二份，证明被告杜永江承担共同还款责任的事实。 4、借款借据二份，证明原告按约向被告发放二笔借款的事实。 5、送达地址确认书三份，证明被告确认送达地址的事实。 6、委托代理合同、浙江省律师收费标准及发票各一份，用以证明原告因本案所支出的律师代理费60000元的事实。 被告俞丽华、杜永江未提出书面答辩意见及相关证据材料，亦未到庭应诉。 经审理，本院认为，原告提供的证据，符合证据形式要件，内容能佐证原告的主张，被告未到庭应诉，视为对质证权利的放弃。本院对原告提供的证据的证明力予以确认。据此，本院认定的事实与原告起诉的事实相一致。 本院认定事实如下：2018年1月16日被告俞丽华、杜永江与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定原告与被告俞丽华之间自2018年1月16日起至2020年1月15日止签署人民币借款合同及其修订或补充，属于本合同项下主合同；2、在2018年1月16日起至2020年1月15日止签署的主合同项下实际发生的债权构成本合同之主债权；3、本合同所担保债权之最高本金余额为700万元，基于该本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因被告违约给原告造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保债权，依据上述两项确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；4、抵押物为座落于永康市的房产（房产证号：永康房权证东城字第××号；土地证号：永国用2015第1793号）；5、合同还对其他事项做了约定。后双方依法办理了抵押权登记。同日，原告与被告俞丽华、杜永江签订《补充合同》一份，约定：被告俞丽华、杜永江同意将上述房产的绿地面积120.13平方米，一并抵押给原告，如逾期未有归还借款，原告通过法院拍卖处置房产，上述财产一并处置，并且由原告优先受偿等内容。 2018年1月16日，原告与被告俞丽华签订《人民币借款合同》一份，约定借款金额为550万元，借款期限自2018年1月16日至2018年7月15日止，借款年利率为18%，如被告俞丽华未按约定归还借款的，除按原借款利率支付利息外，还应按借款本金的日万分之七支付违约金，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由被告俞丽华承担。同日，被告杜永江向原告出具共同还款承诺书一份，承诺对被告俞丽华的上述借款承担共同连带还款责任。上述合同签订后，原告按约向被告俞丽华发放贷款，贷款发放后，被告按约支付利息至2018年10月19日，之后利息未有支付，本金也未归还。 2019年11月29日，原告与被告俞丽华签订《人民币借款合同》一份，约定借款金额为58万元，借款期限自2019年11月29日至2019年12月28日止，借款年利率为18%，如被告俞丽华未按约定归还借款的，除按原借款利率支付利息外，还应按借款本金的日万分之七支付违约金，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由被告俞丽华承担。同日，被告杜永江向原告出具共同还款承诺书一份，承诺对被告俞丽华的上述借款承担共同连带还款责任。上述合同签订后，原告按约向被告发放贷款，贷款发放后，被告未按约支付利息，也未归还本金。 本院认为，原告与被告俞丽华、杜永江之间的借款合同关系、最高额抵押合同关系均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，确认合法有效。被告俞丽华、杜永江尚欠原告借款本金608万元的事实清楚，逾期应承担相应的违约责任。原告要求被告俞丽华、杜永江归还借款608万元并支付利息、违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告俞丽华、杜永江以其所有的座落于永康市的房产（含绿地面积120.13平方米）提供在最高本金余额700万元借款范围内的抵押担保并办理了抵押登记，原告要求对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告俞丽华、杜永江归还原告永康市永安小额贷款有限公司借款608万元并支付利息、违约金（其中550万元的利息和违约金从2018年10月20日起按合计年利率24%的标准计算；其中58万元的利息从2019年11月29日起按年利率18%的标准计算，违约金从2019年12月29日起按年利率6%的标准计算，均计算至判决确定的履行之日止）； 二、由被告俞丽华、杜永江支付原告永康市永安小额贷款有限公司为实现债权所支出的律师代理费6万元并承担诉讼费用； 上述第一、二项款项限本判决生效后十五日内履行完毕； 三、原告永康市永安小额贷款有限公司对被告俞丽华、杜永江所有的座落于永康市的房产（房产证号：永康房权证东城字第××号；土地证号：永国用2015第1793号）（含绿地面积120.13平方米）就拍卖、变卖所得价款，在上述第一、二项款项范围内享有优先受偿权。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29140元（已减半收取），由被告俞丽华、杜永江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 应建栋 二〇二〇年七月六日 代书记员 陈亚琪