贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔0302民初4468号 原告遵义市森科投资有限责任公司。住所地遵义市红花岗区海尔大道富华国际广场壹座壹层1-1-1号。信用代码：91520302569249521D。 法定代表人邓建勇，总经理。 委托代理人陈文才，贵州金瑞律师事务所律师。 被告遵义大华房地产开发有限公司。住所地遵义市红花岗区海尔大道富华国际广场。信用代码：91520300622447245。 法定代表人史名，总经理。 委托代理人韩建波，贵州恒文律师事务所律师。 原告遵义市森科投资有限责任公司（以下简称森科公司）与被告遵义大华房地产开发有限公司（以下简称大华公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案受理，依法由审判员王梓安独任审判，公开开庭进行了审理。原告森科公司的委托代理人陈文才、被告大华公司的委托代理人韩建波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告森科公司诉称，2007年12月，被告与贵州化学品工程总公司签订《富华广场二期17号楼补充协议书》，约定由贵州化学品总公司承建被告富华国际广场二期17号楼。协议签订后，贵州化学品总公司按约定组织施工，因被告不履行义务，导致停工。 被告不按期交房，引发社会矛盾，2012年7月，在红花岗区房开突出问题处置工作领导小组办公室协调下，被告与贵州化学品工程公司、红花岗区房开问题处置领导办公室签订了《富华广场二期工程十七号楼补充协议》，该协议确认了被告欠贵州化学品工程公司6061832.52元前期工程款，并约定后续工程范围、被告将富华国际广场十七号楼-1层至4层商业用房出售及出售房屋单价、由原告投资购买，房屋产权证办理在原告名下，贵州化学品工程公司协议签订后在5至6个月内完工等内容。 2012年9月27日，原、被告红花岗区房开突出问题处置工作领导小组办公室就原告办理购买房屋登记备案、电梯使用及违约等签订《补充协议》。2012年10月富华国际广场十七号楼验收合格。因被告16号楼、3号楼的消防设施未完成，致使17号楼消防工程无法阻止验收，以致原告不能办理房屋产权证，营业房不能营业。2013年12月18日，原被告签订《补充协议》，约定协议签订后60个工作日内被告完成消防验收工作及办理房屋产权证的时间，并约定不按时完成，超期每月支付15万违约金。然而至今被告既没有组织消防验收也没有为我办理产权证，导致我损失巨大，故诉至人民法院请求判令被告支付2014年2月起至完成17号楼消防验收及为我办理房产证之日止，每月15万元违约金。 被告大华公司辩称，本案诉讼已经超过诉讼时效，不应获得支持，从2014年2月起计算违约金至今已超过2年，不应受法律保护；本案原告主体不适格，从原告的诉状中可以看出是贵州化学工程公司存在建筑施工合同，因为拖欠贵州化学工程公司工程款，被告用房产对工程进行担保，原被告之间没有任何法律关系，因驳回原告诉讼请求。 经审理查明，2017年12月10日，被告（甲方）与贵州化学工程总公司（乙方）签订《富华广场二期17号楼补充协议书》，约定乙方承建甲方开发建设的富华国际广场二期工程17号楼，承包范围为基础工程、主体工程、屋面工程、室内楼地面工程、内外装饰工程、水电、防水工程等，竣工时间为2009年6月10日。 2012年7月23日，在监督方红花岗区房开突出问题处置工作领导小组办公室的支持下，被告（甲方）与贵州化学工程总公司（乙方）签订《富华广场二期工程17号楼补充协议书》，达成如下协议：被告欠乙方工程款为606万元，被告将富华国际广场十七号楼-1层地下室及1至4层商业用房出售给原告，由原告组织资金复工，房屋备案登记到原告名下，约定房款首付为已欠工程款，其于房款用后续工程款抵扣。2012年8月24日至2012年9月6日，富华国际广场十七号楼-1层地下室及1至4层商业用房在遵义市房管局进行了备案登记，备案登记在原告名下，为此原告缴纳了相关的专项维修基金。 2012年9月27日，原告（乙方）、被告（甲方）与红花岗区房开问题处置工作领导小组办公室（丙方）签订《补充协议》，约定“一、甲方对乙方出资的17号楼工程款，为乙方购买17号楼负一层及商业1-4层和部分住宅的房款；二、甲方对乙方后买的房源出具收款凭证及发票；三、乙方所承建的17号楼完工，并整体综合验收后交给甲方，甲方在60个工作日内，为乙方办理所有备案房源的产权证。如因甲方的原因超期4个月未办理，甲方承担按乙方出资购买房源总价款的20%的违约金补偿乙方”。2012年10月25日，17号楼主体部分验收合格。 2013年12月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》，约定“根据甲、乙双方签订的17号楼以及3号楼买卖合同，由于甲方与16号楼、三号楼消防施工单位纠纷未能按时执行合同，达成如下协议：一、由乙方施工的17号楼消防工程，因需与由甲方施工的2#消防水池及2#消防控制中心主机连接，以形成系统才能报消防验收，现甲方承诺在30个工作日内完成该任务；二、甲方承诺在2014年8月1日前为乙方办理17号楼部分产权证；三、3号楼的消防验收工作，甲方承诺在协议签订后60个工作日完成；四、甲方未能按条款规定时间内完成所承诺的工作，按超期时间每月支付乙方违约金15万元，不足1月的按1个月计算”。 另查明，2013年3月12日，案外人陈志峰与原告签订《房屋租赁意向协议》，约定案外人租用17号楼一至四层用于经营医院，年租金2019360元，后因争议房屋的消防设施至今未通过验收，不能交付使用，案外人起诉解除合同，该案经本院一审，遵义市中级人民法院二审，判决解除案外人与原告签订的《商铺租赁合同》，原告返还案外人已缴纳的租金、保证金721716.5元。 上述事实，有原告提交的《富华广场二期17号楼补充协议书》、《补充协议》、《富华广场二期工程17号楼补充协议书》、《备案登记表及收据》等书证及原、被告的当庭陈述在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，原、被告对于双方签订了《富华广场二期17号楼补充协议书》、《补充协议》、《富华广场二期工程17号楼补充协议书》均无异议，也没有事实表明该协议的内容违反《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，故原告与被告签订的上述协议合法有效。 被告辩解违约金计算资金已超过2年，超过诉讼时效，因争议的17号楼主体工程已竣工，但消防工程未验收，也无法办理房屋产权证书，被告的违约行为是一种持续状态，故原告的主张未超过诉讼时效，故对被告的辩解本院不予采信。被告辩解其是与贵州化学品工程总公司存在建筑施工合同，与原告并无关联，原告的主体不适格，贵州化学品工程总公司承建富华国际广场二期工程17号楼工程是事实，但2012年7月23日，在监督方红花岗区房开突出问题处置工作领导小组办公室的支持下，被告（甲方）与贵州化学工程总公司（乙方）签订《富华广场二期工程17号楼补充协议书》，该协议将被告差欠贵州化学品工程总公司工程款606万元，由原告支付给贵州化学品工程总公司，被告用富华国际广场十七号楼-1层地下室及1至4层商业用房来抵扣工程款，至此，原、被告及贵州化学品工程总公司的权利义务发生转移，贵州化学品工程总公司退出此工程项目，原告享有富华国际广场十七号楼-1层地下室及1至4层商业用房的相关权利，现因富华国际广场十七号楼-1层地下室及1至4层商业用房的相关问题产生争议，故原告的主体适格。 关于原告要求被告支付从2014年2月起至17号楼完成消防验收及为原告办理房屋所有权证之日止每月15万元的违约金请求是否应该得到支持？2013年12月18日，原、被告签订约定了在签订本协议后60个工作日内完成消防验收及在2014年8月1日前办理房屋所有权证，被告至今未完成前述义务，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，被告违反合同的约定，应承担违约带来的相应法律责任，依据《补充协议》第4条的约定，对原告要求被告支付从2014年2月起至17号楼完成消防验收及为原告办理房屋所有权证之日止每月15万元的违约金的请求本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条之规定，判决如下： 由被告遵义大华房地产开发有限公司向原告遵义市森科投资有限责任公司支付违约金每月人民币150000元（从2014年2月18日起至富华国际广场十七号楼完成消防验收并为原告办理房屋所有权证之日止）。 案件受理费3300元，本院依法减半收取1650元，由被告遵义大华房地产开发有限公司承担。 如未在判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审判员  王梓安 二〇一七年八月三日 书记员  冯 琳