重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民初107号原告：重庆农村商业银行股份有限公司开县支行，住所地重庆市开州区汉丰街道办事处开州大道，统一社会信用代码91500234676131596Q。负责人：姜孝明，支行行长。委托诉讼代理人：王道平，重庆帅风律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐永新，重庆帅风律师事务所律师。被告：重庆市宁宇门业有限责任公司，住所地重庆市开州区白鹤工业园区，统一社会信用代码91500234750095344W。法定代表人：吴小伟，总经理。被告：吴小伟，男，生于1974年8月29日，汉族，住��庆市开州区。被告：何桂，女，生于1977年9月5日，汉族，住重庆市开州区。原告重庆农村商业银行股份有限公司开县支行（以下简称重庆农商行开县支行）因与被告重庆市宁宇门业有限责任公司（以下简称重庆宁宇门业公司）、吴小伟、何桂金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月23日受理后，依法适用普通程序，于2017年6月21日公开开庭审理了本案。重庆农商行开县支行的委托诉讼代理人王道平、唐永新到庭参加诉讼，重庆宁宇门业公司、吴小伟、何桂经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。重庆农商行开县支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告重庆宁宇门业公司立即归还借款本金2700万元及利息[利息（含罚息和复利）自2015年10月21日起至还清借款之日止按借款合同约定的利率标准计算]，利息暂计算至起诉之日止约310万元；2.请求判令原告对被告重庆宁宇门业公司提供的抵押物[房地产权证号为：312房地证2007字第01xxx号、019xxx号]和被告吴小伟提供的抵押物[房地产权证号为：312房地证2013字第32xxx号]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权利；3.请求法院判令被告吴小伟、何桂对重庆宁宇门业公司上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：原告开县农商行与被告重庆宁宇门业公司于2014年11月4日签订《流动资金贷款合同》(合同编号：开县支行2014年公流贷字第3401012014100041号)，合同约定重庆市宁宇门业公司在原告处借款人民币2700万元，用于购原材料，借款的期限自2014年11月4日起至2015年11月3日止。利息采用浮动利率，贷款利率在基准���率水平上上浮35%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。贷款时执行的利率为年利率8.1%，按月结息，到期还本。如未按本合同约定的期限归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收逾期贷款利息，直至本息清偿为止等内容。2014年11月4日原告与被告重庆宁宇门业公司、吴小伟签订《抵押合同》(合同编号开县支行2014年抵字第3401012014300015号)，合同约定由被告重庆宁宇门业公司、吴小伟提供其合法拥有的房产为被告重庆宁宇门业公司借款2700万元提供抵押担保，抵押财产为房地产权证号：312房地证2007字第01xxx号、019xxx号，312房地证2013字第32xxx号，并在开县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记[抵押登记证号：312房地证(押)2014字第06188号]。担保范围为本合同项下借款本金、利息(复利、罚息)、违��金、赔偿金和甲方实现债权及相应担保权利的全部费用。如被告逾期不归还借款，对抵押物进行拍卖、变卖等形式所获价款，原告享有优先受偿的权利。2014年9月10日原告开县农商行与被告吴小伟、何桂签订《保证合同》(合同编号开县支行2014年保字第34010120143000042号)，合同约定由被告吴小伟、何桂为被告重庆宁宇门业公司的借款2700万元提供保证担保。担保范围为本合同项下借款本金、利息(复利、罚息)、违约金、赔偿金和甲方实现债权及相应担保权利的全部费用。保证责任为连带保证责任，保证期间为借款合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年等内容。2015年11月2日，原告开县农商行与被告重庆宁宇门业公司、吴小伟、何桂签订《贷款展期协议》(编号：开县支行2015年贷展字第3401012015100003号)，约定将2014年5月20日签订《流动资金贷款合同》(合同编号：开��支行2014年公流贷字第3401012014100041号)中的贷款期限变更为2015年11月3日至2016年11月1日，利息采用浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮40%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。将还款方式变更为按月结息、分期还本法，(1)2016年5月3日归还100万元；(2)2016年8月3日归还1300万元；(3)2016年11月1日归还1300万元。贷款分期还款的第一期还款期限届满后，被告没有按合同约定偿还本息，贷款利息只结算至2015年10月20日，现下欠贷款本金2700万元及2015年19月21日起的利息(含罚息和复利)，原告多次催收至今无果，三被告的行为损害了原告的合法权益，为此，特向人民法院提出诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。重庆宁宇门业公司、吴小伟、何桂均未作答辩。重庆农商行开县��行在本院指定的举证期限内提交以下证据：第一组证据：重庆农商行开县支行营业执照，证明原告的诉讼身份信息；第二组证据：重庆宁宇门业公司营业执照、吴小伟、何桂身份证，证明被告身份信息、婚姻状况的事实；第三组证据：流动资金贷款合同（合同编号：开县支行2014年公流贷字第3401012014100041号）、重庆宁宇门业公司章程、股东会决议，及借款借据，证明原告与被告形成借贷关系，约定了贷款金额、利率标准、还款时间、违约责任、发放贷款、偿还部分贷款等事实；第四组证据：抵押合同（合同编号：开县支行2014年抵字第3401012014300015号）、房地产权证、房地产抵押清单、抵押登记证，证明被告向原告借款时提供了抵押物并办理抵押登记的事实；第五组证据：保证合同（合同编号：开县支行2014年保字第34010120143000042号），证明被告吴小伟、何桂提供保证��保的事实；第六组证据：贷款展期协议（编号开县支行2015年贷展字第3401012015100003号），证明原被告就原贷款展期并变更部分内容的事实；第七组证据：贷款到期提示书、贷款逾期催收通知书，证明被告贷款逾期后原告多次催收贷款本金及利息的事实；第八组证据：开州区人民法院保全裁定书及保全费收据，证明原告申请财产保全所支付的费用。另当庭补充提交吴小伟和何桂的结婚证复印件、重庆宁宇门业公司2015年10月16日股东会决议。本院对以上证据原件与复印件进行了核对。经审理查明：重庆宁宇门业公司成立于2003年5月23日，股东为吴小伟、何桂，吴小伟和何桂系夫妻关系。2014年11月3日，重庆宁宇门业公司作出股东会决议，决定向重庆农商行开县支行贷款2700万元，用于原材料等，同意以公司资产和吴小伟位于开县汉丰街道九龙路的房地产为贷款提供抵押担保等。2014年11月4日，重庆农商行开县支行（甲方、贷款人）与重庆宁宇门业公司（乙方、借款人）签订《流动资金贷款合同》(编号为：开县支行2014年公流贷字第3401012014100041号)，约定：重庆宁宇门业公司向重庆农商行开县支行申请小企业发展贷-流动资金贷款，用途购原材料，贷款金额2700万元；贷款期限12个月，自2014年11月4日起至2015年11月3日止；贷款利率为浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮35%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；还款方法为按期结息，到期还本，结息日为每月的20日；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率���收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%.......。双方在合同上签字、加盖印章。同日，重庆农商行开县支行与重庆宁宇门业公司、吴小伟签订《抵押合同》，约定重庆宁宇门业公司、吴小伟以其拥有的财产：位于开县白鹤街道办事处工业园区（房地产权证号为：312房地证2007字第01xxx号、019xxx号）、开县汉丰街道九龙路147号（房地产权证号为：312房地证2013字第32xxx号）房屋作为重庆农商行开县支行与重庆宁宇门业公司签订的《流动资金贷款合同》的抵押物。双方在合同上签字、加盖印章。同日，重庆农商行开县支行对上述房屋在开县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记,抵押登记证号：312房地证(押)2014字第06188号。同日，重庆农商行开县支行与吴小伟、何桂签订《保证合同》，约定:吴小伟、何桂自愿为重庆宁宇门业公司与重庆农商行开县支行依《流动资金贷款合同》所形成的债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下贷款本金及其利息(含罚息、复利)、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等重庆农商行开县支行为实现债权而支付的一切合理费用，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。双方在合同上签字、加盖印章。2014年11月5日，重庆农商行开县支行向重庆宁宇门业公司发放贷款2700万元。2015年10月16日，重庆宁宇门业公司再次作出股东会决议，决定向重庆农商行开县支行申请2014年11月5日贷款2700万元展期一年，同意继续以公司资产和吴小伟位于开县汉丰街道九龙路的房地产为贷款提供抵押担保，同时，公司股东为该笔贷款承担连带责任保证担保。2015年11月2日，重庆农商行开县支行（甲方、贷款人）与重庆宁宇门业公司（乙方、借款人）、重庆宁宇门业公司和吴小伟、何桂（丙方、担保人）签订《贷款展期协议》(编号为：开县支行2015年贷展字第3401012015100003号)，约定：三方于2014年签订的《流动资金贷款合同》贷款期限为自2014年11月5日起至2015年11月3日，现展期期限为12个月，自2015年11月3日起至2016年11月1日；展期贷款利率在基准利率水平上上浮40%；在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；甲乙丙���方协商一致，乙方在展期期限内按以下时间履行分期还款计划：2016年5月3日归还100万元;2016年8月3日归还1300万元;2016年11月1日归还1300万元;展期期间及之后适用的逾期罚息利率、挪用罚息利率按《流动资金贷款合同》约定方式确定；丙方作为担保人，同意继续履行其与甲方签订的合同约定的担保义务，对乙方在《流动资金贷款合同》和本《贷款展期协议》项下的全部债务承担担保责任；保证人同意保证期间自本协议项下贷款展期期限届满之日起两年；本协议作为《流动资金贷款合同》以及上述担保合同的补充协议，除本协议另有约定外，《流动资金贷款合同》和上述担保合同的条款继续有效......。三方在合同上签字并加盖印章。《贷款展期协议》签订前，重庆宁宇门业公司贷款利息支付至2015年10月20日，《贷款展期协议》签订后，重庆宁宇门业公司没有按期支付利息，也没有按照约定偿还借款本金，重庆农商行开县支行多次催收无果，遂诉至本院。本院认为，重庆农商行开县支行与重庆宁宇门业公司签订的《流动资金贷款合同》和《贷款展期协议》均为双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律的禁止性规定，为有效合同。重庆农商行开县支行按照合同约定向重庆宁宇门业公司发放了贷款本金2700万元，而重庆宁宇门业公司在签订《贷款展期协议》后，不按约履行支付贷款利息和分期偿还贷款本金的合同义务，构成违约，现合同约定的贷款期限早已届满，重庆农商行开县支行依据合同约定要求重庆宁宇门业公司偿还贷款本金、利息、逾期利息以及复利，本院予以支持。《流动资金贷款合同》约定了逾期贷款利率和复息利率，《贷款展期协议》约定了展期内的贷款利率，本院依据两份合同的约定，确定贷款展期内的执行利率为中国人民银行一年期贷款基准利率年利率4.75%上浮40%，为年利率6.65%；逾期贷款利率（即合同约定的逾期罚息）为贷款执行利率上浮50%，为年利率9.975%；复利按逾期贷款年利率9.975%计算。《流动资金贷款合同》签订时，重庆宁宇门业公司和吴小伟、何桂分别与重庆农商行开县支行签订《抵押合同》和《保证合同》，重庆农商行开县支行对抵押房屋已经办理了抵押登记；三方在签订的《贷款展期协议》中，进一步约定重庆宁宇门业公司和吴小伟、何桂继续承担担保责任，重庆农商行开县支行在保证期间内提起本案诉讼，因此，本院对重庆农商行开县支行主张对抵押物享有优先受偿权、吴小伟和何桂承担连带保证责任的诉讼请求，亦予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条之规定，判决如下：一、重庆市宁宇门业有限责任公司在本判决生效后十日内向重庆农村商业银行股份有限公司开县支行偿还贷款本金2700万元，并支付利息、复利至本金付清之日止。利息计算方式为：2015年10月21日至2016年11月1日期间，按照年利率6.65%计算支付利息；2016年11月2日起，按照年利率9.975%计算支付逾期利息；复利按照年利率9.975%计算支付；二、重庆农村商业银行股份有限公司开县支行在上述贷款本息范围内，对重庆市宁宇门业有限责任公司抵押房屋（房地产权证号为：312房地证2007字第01xxx号、019xxx号）和吴小伟抵押房屋（房地产权证号为：312房地证2013字第32xxx号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、吴小伟、何桂对重庆市宁宇门业有限责任公司上述贷款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费196800元，诉前保全费5000元，合计201800元，由重庆市宁宇门业有限责任公司负担，吴小伟、何桂承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  李学文审 判 员  何 洪人民陪审员  吴春芳二〇一七年八月十日书 记 员  陈思静