包头市中级人民法院   民事裁定书   （2017）内02民终1798号   上诉人（原审原告）：赵鑫，男，1980年12月11日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区包头市。   委托诉讼代理人张爱云（赵鑫母亲）,女，1952年10月16日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市。   被上诉人（原审被告）：包头市有道商贸有限公司。   法定代表人：赵智君，该公司总经理。   委托诉讼代理人：刘红波,内蒙古瀛昊律师事务所律师。   委托诉讼代理人：蔡艳娇，内蒙古瀛昊律师事务所律师。   被上诉人（原审第三人）：包头市青山区幸福商城业主委员会。   负责人：田晓青，该业委会主任。   上诉人赵鑫因与被上诉人包头市有道商贸有限公司、被上诉人包头市青山区幸福商城业主委员会房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2017）内0204民初662号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2017年8月7日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人赵鑫的委托诉讼代理人张爱云、被上诉人包头市有道商贸有限公司的委托诉讼代理人蔡艳娇到庭参加诉讼。被上诉人包头市青山区幸福商城业主委员会经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。   赵鑫上诉请求：1.撤销一审裁定书，二审法院依法裁判；2.依法裁定包头市青山区人民法院受理并审理此案。事实和理由：1.业主与幸福商城业委会之间系《合同法》规定的委托合同关系；2.《房屋租赁合同》依法直接约束业主和有道商贸公司，双方之间系房屋租赁合同关系；3.一审法院审理本案程序违法。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求二审查清事实的基础上支持上诉人的上诉请求。   包头市有道商贸有限公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。1.《房屋租赁合同》仅约束答辩人和幸福商城业主委员会，答辩人与上诉人之间没有房屋租赁合同关系，上诉人与本案没有直接利害关系，不是本案的适合主体；2.《房屋租赁合同》已经解除，在合同履行期间，部分产权人起诉答辩人排除妨害、房屋租赁合同纠纷，给答辩人的经营管理带来很大影响，导致答辩人无法继续经营商城。答辩人和幸福商城业主委员会已经协商一致解除了《房屋租赁合同》。答辩人付清了合同期内的租金并且与幸福商城业主委员会对移交清单进行了确认交接；3.即使《授权委托书》的性质是委托合同，答辩人向幸福商城业主委员会支付了租金，具有对委托人（产权人）的抗辩。综上，答辩人与上诉人之间不存在房屋租赁合同关系，也按照《房屋租赁合同》履行了全部合同义务，上诉人与本案没有直接利害关系。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。望二审法院维持一审裁定。   赵鑫向一审法院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的青山区幸福路3号街坊幸福商城一层-G11号店《房屋租赁合同》；2.判令被告将青山区幸福路3号街坊幸福商城一层-G11号店返还给原告；3.判令被告或第三人按照年租金为G11号店购房价12%的标准，向原告支付从2015年6月23日至返还房屋之日期间的房屋租金，及逾期付款利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算）；4.本案诉讼费等相关费用由被告及第三人承担。事实和理由：2001年，原告从呼和浩特铁路局房地产开发公司处购买了青山区幸福路3号街坊幸福商城一层-G11号店，并于2010年7月21日取得《房屋所有权证》。2013年5月17日，原告与第三人包头市青山区幸福商城业主委员会签订《授权委托书》，约定原告委托第三人包头市青山区幸福商城业主委员会代为协商铺位出租、代为与承租方签订租赁合同，代为收取租金并转交给原告。租金标准为第一、二、三年按购房价12%收取房租，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次。2013年3月19日，第三人包头市青山区幸福商城业主委员会代表原告与被告签订《房屋租赁合同》，该合同约定，租赁必须履行先付后租的原则，租金从起租日起按半年支付，被告未按合同要求的付租日期后15个工作日内支付租金，每逾期一天，承担违约金人民币1000元/天，延付60天不交纳租金，原告有权解除合同。上述租赁合同签订后，原告按约定向被告交付了G11号店，被告装修后对外营业。截止目前，被告拖欠租金已超过六十天，符合租赁合同约定的解除条件，为维护原告的合法权益，故诉至法院。   一审法院经审查认为，2010年7月21日，原告赵鑫取得幸福商城一层-G11号店的房屋所有权证。2013年5月17日，原告作为幸福商城业委会的业主，与第三人包头市青山区幸福商城业主委员会签订《授权委托书》，将其所有的铺位交由第三人整体出租。2013年3月19日，第三人（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋租赁合同》。《授权委托书》约定，租期10年，租金标准按年限递增，第一、第二、第三年按原告购房价12%收取房租，双方还就生效条件等进行约定。《房屋租赁合同》约定，甲方将1-2层租赁给乙方，租期10年，总租金46500000元，双方还就违约责任等进行约定。法院认为，产权式商铺所有权具有特殊性，本案中《授权委托书》约定的给付业主的租金标准与《房屋租赁合同》约定的租金给付标准不一致，《房屋租赁合同》只就整体租金的给付进行了约定，而未就给付业主租金标准进行约定，而原告是按照《授权委托书》确定的标准请求被告给付租金，且《房屋租赁合同》履行过程中如果出现了违约行为，承担违约责任的主体为被告和第三人，并可能对租金给付产生影响。故法院认定《房屋租赁合同》具有整体性，约束第三人和被告。原告以房屋租赁合同纠纷为由起诉被告和第三人不适当。依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（二）项、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告赵鑫的起诉。案件受理费免收，原告赵鑫已预交120元，退还赵鑫120元。   本院认为，赵鑫取得幸福商城相应商铺的房屋所有权证后，与包头市青山区幸福商城业主委员会签订了《授权委托书》，约定由包头市青山区幸福商城业主委员会代为对外进行出租、收取租金。2013年3月19日，包头市青山区幸福商城业主委员会与包头市有道商贸有限公司签订了《房屋租赁合同》，对于租赁年限和相应的租金给付金额进行了约定。本案中涉及的幸福商城产权式商铺系由包头市青山区幸福商城业主委员会整体出租给包头市有道商贸有限公司，房屋租金是以整体租赁面积为依据逐年予以给付。《房屋租赁合同》履行过程中出现的违约情况，相应的权利义务也是由包头市青山区幸福商城业主委员会与包头市有道商贸有限公司主张和履行。赵鑫以租赁合同纠纷为由提起诉讼主体不适格，应当驳回赵鑫的起诉。   综上所述，赵鑫的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十条规定，裁定如下：   驳回上诉，维持原裁定。   本裁定为终审裁定。     审判 长  刘       纲                          审 判员  沈 艳 萍   代理审判员  李 雅 滨                                    二○一七年八月二十五日                                                 书 记员  马 林 莹                   附：本案适用法律条款   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。   第一百七十一条 第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。