江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1204民初2465号原告：中国建设银行股份有限公司姜堰支行，住所地泰州市姜堰区姜堰镇东方不夜城15号楼1-5层，统一社会信用代码91321204141361168C。负责人：李冬明，行长。委托诉讼代理人：李宇杰，江苏伟程律师事务所律师。被告：张满荣，男，1962年11月1日出生，汉族，住靖江市春江花城别墅区。被告：江苏金港置业有限公司，统一社会信用代码91321204696706545R,住所地泰州市姜堰区罗塘街道三水大道西侧（原公路管理站）。法定代表人：夏仲文，董事长。原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行与被告张满荣、江苏金港置业有限公司（以下简称金港置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，因无法以直接送达、留置送达或法律规定的其他方式向被告送达应诉手续及开庭传票，本院依法向被告公告送达了应诉通知书、举证通知书、诉状副本、民事裁定书（简转普）、合议庭组成人员通知书、开庭传票、证据副本等。本院依法组成合议庭、适用普通程序于2017年8月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李宇杰到庭参加诉讼。被告张满荣、金港置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张满荣偿还截止2017年4月6日借款本金472877.39元，利息及违约金241.05元，给付律师代理费17694元，以及从2017年4月6日起至借款结清之日的利息、罚息及其他费用；2、被告金港置业公司对前述第一项债务承担连带清偿责任。审理中，原告将第一项诉讼请求中借款本金减少为410018.65元。事实和理由：2015年6月2日，原告与被告张满荣签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：张满荣为购房向原告借款490000元，担保方式采取抵押加保证，由张满荣以其所购姜堰区帝景蓝湾9号楼2001室房产为抵押及金港置业公司承诺为担保，期限为2015年6月2日至2025年6月2日，还款方式为等额本息还款，所发生的律师费等均由借款人承担。现借款人不按合同约定足额偿还借款本息，且张满荣失去联系。故依照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，担保人承担连带偿还责任。二被告未答辩，亦未提交证据。经审理，本院查明下列案件事实：1、2015年6月2日，原告与被告张满荣、金港置业公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为320766423-2012-20150937830。约定，借款人张满荣向原告借款490000元，用于购买金港置业公司销售的姜堰区帝景蓝湾9号2001室商品房一套，借款期限120个月，即2015年6月2日至2025年6月2日。合同项下的借款期限起始日与贷支付凭证不一致的,借款期限起始日（起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整，贷款支付凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人的还款方式为等额本息还款法，约定还款日为：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人选取委托扣款方式，借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。担保方式为抵押加阶段性保证，被告金港置业公司提供连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费等）。被告张满荣以所购房产向原告设定抵押。保证人同时为售房人等与房屋权属交易有关联的个人、单位或其他组织的，应当协助借款人或抵押人及时办理所购房产的房屋所有权证、土地使用权证等权属证书及相应抵押登记手续。借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的；……。出现上述任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等），由借款人承担；等等。2、2015年6月2日，原告向被告张满荣发放贷款490000元，并转入借款人指定账户。自2016年5月3日起，被告未再按约归还借款本息。截止2017年4月6日，被告尚欠原告借款本金410018.65元、利息241.05元。另查明：1、本案所涉房屋至诉讼前尚未办理房屋所有权证及抵押登记。2、2017年4月6日，原告为本案委托江苏伟程律师事务所提供法律服务，约定律师代理费17694元。以上事实有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、委托代理合同、江苏增值税普通发票以及当事人陈述等证据予以证明。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告于2015年6月2日签订的个人住房（商业用房）借款合同是当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向被告张满荣履行了出借资金的义务，后被告张满荣未按合同约定归还借款本息，构成违约。原告依法有权按合同约定宣布借款提前到期，被告张满荣应承担归还借款本息、赔偿律师代理费损失等民事责任。被告金港置业公司为张满荣提供连带责任保证担保，在张满荣未履行还款义务的情形下，金港置业公司亦未履行保证义务。金港置业公司依法应当对张满荣上述还款义务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向张满荣追偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了对原告诉讼请求进行反驳及对证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张满荣于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行返还借款本金410018.65元及利息（利息截至2017年4月6日为241.05元，自207年4月7日起至被告实际给付之日按原、被告于2015年6月2日签订的个人住房[商业用房]借款合同约定的利率计算），并赔偿律师代理费17694元；二、被告江苏金港置业有限公司对被告张满荣的上述第一项还款义务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告张满荣追偿。如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8663元，由原告负担1110元，被告张满荣、江苏金港置业有限公司负担7553元(原告同意其预交的由被告负担的案件受理费由二被告向其直接支付，本院不再退还，由二被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  赵东平人民陪审员  董 杰人民陪审员  杜冬林二〇一七年八月十一日书 记 员  王 娟附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。