天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0114民初8257号原告：张洁，女，1985年11月5日生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：李晓燕，天津宁一律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍煜，天津宁一律师事务所律师。被告：天津富霖坤投资发展有限公司，住所地，天津市武清区大孟庄镇政府北侧38号。法定代表人：刘永杰，总经理。委托诉讼代理人：范小勇，天津雄成律师事务所律师。被告：天津飞天北方幕墙工程有限公司，住所地，天津市北辰区大张庄镇张献庄村南。法定代表人：马瑞平，董事长。原告张洁与被告天津富霖坤投资发展有限公司（以下简称富霖坤公司）、天津飞天北方幕墙工程有限公司（以下简称北方幕墙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张洁委托诉讼代理人李晓燕，被告富霖坤公司委托诉讼代理人范小勇，被告北方幕墙公司法定代表人马瑞平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张洁向本院提出诉讼请求：1.依法判令富霖坤公司返还原告契税8700元、备案费963元，合计9663元；2.依法判令北方幕墙公司返还原告定金及房款65666.70元；3、依法判令二被告赔偿原告损失100000元；4.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2009年12月20日，原告到富霖坤公司欲购买楼房，选中房号后，富霖坤公司工作人员向原告出示富霖坤公司与北方幕墙公司签订的《担保函》，告知原告该房屋系富霖坤公司用于折抵工程款的担保楼房，后原告与二被告就房屋价款、交付日期、付款方式等协商一致，于当日向北方幕墙公司交纳购房定金20000元。2009年12月24日，原告与富霖坤公司签订商品房买卖合同，约定原告购买富霖坤公司开发的聚金园广场1-2-301室房屋，价款290000元，2009年12月24日前交首付款150000元，余款以贷款方式交纳。当日原告向北方幕墙公司交纳购房款38000元，向富霖坤公司交纳房屋契税8700元、备案费963元。后二被告因铝塑门窗款结算发生争议，致原告与富霖坤公司签订的商品房销售合同未能履行。2010年3月，原告与富霖坤公司到天津市房地产市场管理处签订“商品房网上销售数据恢复审核单”，将双方签订的售房合同网上备留数据恢复初始状态，载明“因经济原因无力支付房款，申请退房。”此后，富霖坤公司多次起诉要求原告返还房屋。原告认为，原告经富霖坤公司介绍自二被告处购买涉诉房屋，遵照富霖坤公司指示将部分购房款及定金交付北方幕墙公司，因二被告间工程款纠纷导致原告未能完成购房交易，原告无违约和过错，合同解除后二被告应返还原告已支付的费用，并赔偿原告经济损失。富霖坤公司辩称，原告与本公司曾签订过购买聚金园广场1-2-301室房屋的合同，本公司也收到了原告交纳的契税和备案费，双方解除合同后本公司多次通知原告将上述费用领回，原告一直没有领取。2013年1月本公司将款项汇给原告，原告拒绝领取，同意返还原告契税及备案费的诉讼请求。原告与本公司解除合同后，直接从北方幕墙公司拿到房屋钥匙进行装修，本公司发现后立即制止，在协商不成情况下提起诉讼，最终法院判决原告腾房。原告在没有任何手续，尤其在与本公司没有签订房屋买卖合同也未交纳房款情况下，自行入住诉争房屋，如果由此造成原告经济损失，过错在原告，本公司无过错，不同意赔偿原告经济损失，不同意承担诉讼费。北方幕墙公司辩称，本公司与富霖坤公司签订担保合同，约定由本公司指定的第三人购买富霖坤公司的担保房屋。原告与富霖坤公司签订房屋买卖合同，并向富霖坤公司缴纳契税及备案费，价款290000元，原告交给本公司定金20000元、首付款38000元，同时与本公司签订了一份金额为92000元的借款合同，分12期偿还，原告履行了第一期7666.70元的还款义务，其余11期至今未履行。原告总计支付65666.70元，尚欠房款220000余元，相当于本公司借款给原告。原告与富霖坤公司房屋买卖交易已完成，后原告与富霖坤公司办理退房手续未告知本公司。2010年10月1日房屋交付原告，法院生效判决判令原告将房屋返还富霖坤公司，依据担保合同富霖坤公司应向本公司支付工程款290000元。本公司依据担保合同收取房款，不同意向原告返还房款的诉讼请求，原告的其他诉讼请求与本公司无关。本院经审理认定事实如下：被告富霖坤公司为房地产开发企业。被告北方幕墙公司原名称为天津飞天北方门窗制造有限公司，系建筑幕墙工程、铝塑门窗安装企业。武清区大孟庄镇廊良公路南侧聚金园广场系富霖坤公司的开发项目，富霖坤公司将该项目建筑工程发包给案外人郑州东风建筑工程有限公司（以下简称郑州东风公司）。2009年9月2日、9月10日北方幕墙公司与郑州东风公司分别签订协议，约定北方幕墙公司分包建筑工程中的部分工程。富霖坤公司提供商品房11套（含聚金园广场1-2-301室房屋）作为北方幕墙公司与郑州东风公司合同约定货款的担保。2009年12月24日，原告与富霖坤公司签订商品房买卖合同，约定原告购买富霖坤公司开发的聚金园广场1-2-301室房屋，当日原告向富霖坤公司交纳契税8700元、备案费963元。原告于2009年12月20日、12月24日分别向北方幕墙公司交付房屋定金20000元、购房款38000元。2009年12月24日，原告与北方幕墙公司签订借款合同，约定原告因购房需要向北方幕墙公司借款92000元，原告授权北方幕墙公司将借款全部以购房款名义转入北方幕墙公司专用账户，分12期偿还，签订借款合同后原告偿还一期7666.70元，余款至今未还。2010年3、4月份原告与富霖坤公司签署《商品房网上销售数据恢复审核单》，载明的数据恢复原因是“经济原因无力支付房款，申请退房”。2010年9月原告取得1-2-301房屋钥匙，进行装修后入住，富霖坤公司诉至法院要求原告返还房屋，2016年6月17日终审判决支持了富霖坤公司的诉讼请求，经法院执行，原告于2016年10月24日将房屋腾出。2013年1月富霖坤公司将契税、备案费共9663元通过邮政储蓄银行汇款给原告，原告未收取。原告提供装修合同，交纳契税、备案费、定金、房款、装修费、诉讼费及还款收据等要求二被告赔偿利息、购房差价及装修费、诉讼费、交通费、误工费等损失100000元。本院认为，原告与富霖坤公司签订的商品房买卖合同约定原告购买富霖坤公司开发的聚金园广场1-2-301室房屋为双方真实意思表示，合法有效。2010年3、4月份，双方签署《商品房网上销售数据恢复审核单》将数据恢复到初始状态，解除了买卖合同，按照合同法规定，富霖坤公司应将原告交纳的契税、备案费返还原告。原告在与富霖坤公司未重新签订合同情况下取得房屋钥匙进行装修，其占用房屋无合法依据，且未提供二被告存在过错的证据，故对其要求赔偿经济损失请求本院不予支持。原告向北方幕墙公司交付定金、购房款，还与北方幕墙公司签订借款合同，约定借款92000元用于交纳首付款，分12期偿还，并偿还了第一期借款7666.70元，7666.70元属原告交纳的房款，原告与富霖坤公司签订的商品房买卖合同已解除，北方幕墙公司应将原告交付的定金、房款一并返还。二被告如有经济纠纷，可另行解决。此案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十一条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告天津富霖坤投资发展有限公司于本判决生效后5日内向原告返还契税8700元、备案费963元，合计9663元；二、被告天津飞天北方幕墙工程有限公司于本判决生效后5日内向原告返还定金20000元、购房款38000元、第一期还款7666.70元，合计65666.70元；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1903元，由原告张洁承担1190元，由被告天津飞天北方幕墙工程有限公司承担713元。如不服本判决，可自接到本判决书之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 李 平二〇一七年八月一日书记员 王亚军附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。