广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初219号 原告：深圳市华晟达投资控股有限公司，住所地广东省深圳市。 法定代表人：王世林，董事长。 委托诉讼代理人：朱道胜，男，汉族，该公司职员。 委托诉讼代理人：何绿楠，女，汉族，该公司职员。 被告：刘瑞生，男，汉族，1955年7月2日出生，住所地北京市宣武区，现住广西北海市。 委托诉讼代理人：吴松周，广西海望律师事务所律师。 第三人：北海金汇实业公司，住所地广西北海市银湾花园。 法定代表人：刘瑞生，董事长。 原告深圳市华晟达投资控股有限公司诉被告刘瑞生、第三人北海金汇实业公司排除妨害纠纷一案，本院于2016年1月14日立案后，依法适用简易程序审理，于2016年5月19日裁定转为普通程序审理，分别于2016年6月6日、2017年6月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱道胜、何绿楠，被告刘瑞生及其委托诉讼代理人吴松周，第三人北海金汇实业公司的法定代表人刘瑞生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，坐落于北海市海城区房屋[房屋所有权证号：北房权证（2015）字第0365**]系原告所有，由于管理原因，一直被被告刘瑞生无偿占用。原告多次要求被告搬离该房屋，被告均予拒绝。为此原告提起诉讼，请求判令：1、被告排除妨碍，腾退占用的石化路银苑小区9幢2号房屋；2、本案诉讼费由被告承担。 被告辩称，其与第三人签订的协议书是合法有效的，其从1993年入住至今，从未有人提出任何异议。 第三人辩称，其与被告签订的《职工购房协议》是合法有效的；被告作为合法购房者，对讼争房屋的占有具有合法性、正当性，被告依法应取得讼争房屋的所有权；金汇公司没有将房屋及时过户到被告名下，是违约和错误的，金汇公司无权将涉案房屋再行处置；虽然原告取得涉案房屋的所有权，但其取得不符合善意取得的条件。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 1999年2月10日，被告金汇公司出具收据证实原告交纳银苑小区9栋2号房屋房款35250元。 1999年3月8日，北海金汇实业公司取得的企业法人营业执照，注册号（企）4505001932088，法定代表人：刘瑞生，注册资金人民币壹仟柒佰柒拾肆万元，经济性质：集体所有制。 1996年12月15日，原告（乙方）与被告金汇公司（甲方）签订了《职工购房协议书》，约定根据国家房改有关规定及单位住房改革政策，对本单位职工刘瑞生入住北海银苑小区9栋2号房屋转售给刘瑞生一事约定如下事宜：住房面积207平方米按北海市场价定为每平方米750元，共计15.252万元；按单位规定住房补贴不发给个人折为房款，计算时间从职工进入本单位时算起；住房补贴根据单位规定为每月1000元；本协议十年为期满时，职工个人应向单位一次性交清余下房款35250元，单位应向职工发放房屋产权证；如职工在本单位工作不足年离职时也应向单位一次性交纳住房余款，单位应向职工发放房屋产权证。 北海市银滩房地产综合开发公司与北海新世界房地产有限公司之间因预售商品房合同纠纷、项目合作欠款纠纷，北海市中级人民法院分别作出了（1996）北民初字第38号、69号民事判决。北海市银滩房地产综合开发公司依据生效的民事判决申请执行。2000年4月21日，北海市中级人民法院作出（2000）北执字第38-5号民事裁定书，将北海市银滩房地产综合开发公司位于北海市过户到北海新世界房地产有限公司指定的购房客户名下，即将该房屋过户至北海金汇实业公司名下。 2000年5月12日，北海市中级人民法院向北海市房地产交易中心发出《协助执行通知书》[（2000）北执协字第38-1号]，协助执行（2000）北执字第38-5号民事裁定。 2000年10月25日，被告金汇公司向北海市房产交易中心出具《证明》，载明“我公司属‘深圳市华晟达投资控股有限公司’的下属公司。所以，特将我公司银苑小区25幢1号、9幢2号房产转在其名下，特此证明。” 2015年7月17日，石化路银苑小区9幢2号补办了房屋所有权证，房屋所有权人为深圳市华晟达投资控股有限公司，房屋所有权取得方式：因生效法律文书取得，遗失补办。 另查明，2000年5月31日，南方证券有限公司（甲方）与深圳市南证实业有限公司（乙方）签订《全资（控股）子公司转让协议书》，约定甲乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则，就全资（控股）子公司转让事宜达成协议如下：甲方持有以下全资（控股）子公司，同意向乙方转让该部分股权，⒀北海金汇实业公司100%股权；甲乙双方一致同意，自股权签订协议之日起，该部分股权的风险与收益随之发生转移。 2000年6月28日，深圳市工商行政管理局出具《变更通知书》，载明“深圳市华晟达投资控股有限公司已于2000年6月26日在我局办理变更登记，变更登记事项如下：变更前企业名称：深圳市南证实业有限公司，变更后企业名称：深圳市华晟达投资控股有限公司，变更前注册号：19221415-X，变更后注册号：4403011048821” 南方证券股份有限公司与深圳市华晟达投资控股有限公司因债务纠纷诉讼至广东省深圳市中级人民法院，2012年5月18日，深圳市中级人民法院作出（2008）深中法民二初字第41号民事调解书，双方自愿达成如下调解协议：八、南方证券公司同意，根据华晟达公司资产处置情况，将南方证券公司、华晟达公司双方于2000年签署的资产剥离协议中的29家对外钩子公司（公司清单详见附件二）过户给华晟达公司或华晟达公司指定的第三方名下，并将其资产和相关资料、证照和印章（如有）按现状（指按照本调解书生效之日各公司的现状）逐步移交给华晟达公司。南方证券公司已将持有的29家中的西安万国房地产开发有限公司、广州保税区南方金信国际贸易有限公司及广州南证经贸公司的移交工作已完成。其他26家对外投资股权，南方证券公司配合过户，过户所需税、费等，由华晟达公司自行承担。无法办理过户手续的对外投资公司，由华晟达公司负责承担清理和清算的职责，南方证券公司根据清理和清算的需要进行配合。29家公司名单中有北海金汇实业公司，股东单位为南方证券，持股比例100%。 以上事实有房屋所有权证、（2008）深中法民二初字第41号民事调解书、全资（控股）子公司转让协议书、变更通知书、（2000）北执字第38-5号民事裁定书、（2000）北执协字第38-1号协助执行通知书、《职工购房协议书》、收据予以在卷佐证。 本院认为，原告通过生效法律文书取得涉案房屋的所有权，且该房屋经过登记机关登记，原告对涉案房屋享有合法的物权。原告请求被告腾退该房屋，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告刘瑞生于本判决发生法律效力之日起十日内将北海市海城区房屋腾退给原告深圳市华晟达投资控股有限公司。 案件受理费100元，由被告刘瑞生负担（该费用原告已预交，被告刘瑞生于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告）。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4750元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：455060600018120098416；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张凌云 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  傅春燕 二〇一七年八月十一日 书 记 员  王秀珍 附：本判决引用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。