河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终894号上诉人（原审原告）：赵守朋，男，1979年6月1日出生，汉族，住河南省许昌县。委托诉讼代理人：赵军委，河南天苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：轩翠玲，女，1968年7月21日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：贾曙玉，许昌市魏都区致慎法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：章高招，男，1965年10月31日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。委托诉讼代理人：菅运生，河南许之以昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴秋霞，女，1972年6月22日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。上诉人赵守朋因与被上诉人轩翠玲、章高招、吴秋霞案外人执行异议之诉一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初7091号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵守朋及其委托诉讼代理人赵军委，被上诉人轩翠玲委托诉讼代理人贾曙玉、被上诉人章高招委托诉讼代理人菅运生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人赵守朋上诉请求，1.撤销魏都区法院（2020）豫1002民初7091号民事判决，改判确认赵守朋系金地嘉苑1号楼东起西三单元三层西户房产（房产证号:08××81，以下简称案涉房产)的实际权利人，对案涉房产不予执行并解除强制执行措施或将本案发回重审。2.一审和二审诉讼费由被上诉人承担。一审中，法院认为“原告虽与章高招签订有书面买卖合同，但没有提供证据证明已支付全部价款，原告称章高招以案涉房产抵偿原告的货款，亦未提供证据予以证明”为由，驳回了上诉人的一审诉求。事实上，因章高招、吴秋霞夫妇长期下落不明，上诉人无法找到其本人，更无从提供章高招以案涉房产抵偿欠付上诉人货款的证据。在上诉期间内，上诉人多方打听联系章高招、吴秋霞夫妇，其代理人承诺在二审中出庭，以证明此事实。被上诉人轩翠玲辩称，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。上诉人仅提供了房屋买卖协议，没有提供实际交易、交付的证据凭证（如收款收据及银行转账凭证等证据)，上述证据无法说明案涉房屋买卖协议的真实性、合法性。从上诉人提供的证据来看，没有案涉房屋交付的证据，该房屋不能确定是由上诉人购买或是以该房产抵偿所欠上诉人货款的事实。上诉人目前没有在该房屋居住，案涉房屋至今仍登记在章高招名下，没有办理过户手续，上诉人并未实际占有该房屋，根据物权公示的法律规定，案涉房屋仍然属于章高招的，故法院依法查封、处置该房产，合理合法，于法有据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。赵守朋所提供的证据没有一项符合上述规定。被上诉人章高招辩称，对上诉状没有异议，同上诉人的上诉请求。被上诉人吴秋霞未答辩。原审原告赵守朋向一审法院起诉请求：1.请求确认赵守朋系案涉房产的实际权利人；2.请求对案涉房产不予执行并解除强制执行措施；3.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：轩翠玲与吴秋霞、章高招、河南洁达纸业有限公司民间借贷纠纷一案中，魏都区法院于2016年9月6日作出（2016）豫1002民初1673号民事判决书，判令吴秋霞偿还轩翠玲475000元及利息，章高招、河南洁达纸业有限公司对上述借款及利息承担连带清偿责任，该判决生效后，轩翠玲申请强制执行，魏都区法院于2019年3月18日作出（2017）豫1002执55号执行裁定书，查封了被执行人章高招的案涉房产。赵守朋得知该房被查封后，提出书面异议。魏都区法院作出（2019）豫1002执异91号执行裁定书驳回了赵守朋的异议请求，赵守朋不服，提起本案诉讼。另查明，2013年12月18日，赵守朋（乙方）与章高招（甲方）签订《房屋买卖协议》，其中约定：双方商定房屋的转让价格为360000元；合同签订后，甲方应协助办理房产过户手续。2018年5月4日，赵守朋将案涉房屋对外租赁并签订《房屋租赁合同》，租用期限为自2018年5月4日至2019年5月4日。赵守朋称章高招以案涉房产抵偿欠原告的货款，但未提供证据予以证明，该房产仍登记在章高招名下。一审法院认为，当事人对其提出的主张，有责任提供证据予以证明。赵守朋虽与章高招签订有书面买卖合同，但没有提供证据证明已支付全部价款，赵守朋称章高招以案涉房产抵偿欠原告的货款，亦未提供证据予以证明。综上，赵守朋不享有足以排除强制执行的民事权益，赵守朋的诉讼请求应予驳回。判决：驳回赵守朋的诉讼请求。案件受理费6700元，由赵守朋负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人赵守朋提交的证据：第一组证据赵守朋与徐丹丹微信转账截屏打印件5页、支付宝截屏打印件1页。证明徐丹丹自2016年3月份至2018年4月，租住赵守朋出租的案涉房屋，赵守朋收取租金23600元，2018年5月23日退还租金和押金5000元，自2016年3月对外出租，据此证明房屋交付的事实。第二组证据2018年5月4日许丽亚、张志江、许昌玖捌房地产营销策划有限公司《房屋租赁合同》1页、许亚丽《中国农业银行卡交易明细清单》1页、许亚丽《招商银行户口历史交易明细表》1页。证明张志江自2018年5月份至今租住案涉房屋，许亚丽收取租金24000元，据此证明房屋交付的事实。上诉人赵守朋提出该第一、二组证据说明案涉房屋于2019年3月18日查封，结合一审提交的《房屋买卖协议》、徐丹丹和张志江的证人证言，查封案涉房屋前已经交付给赵守朋。第三组证据《河南洁达纸业有限公司查询单》打印件1页、赵守朋《中国工商银行股份有限公司许昌许继大道支行明细》3页、赵守朋《许昌农村商业银行股份有限公司孙庄分理处明细》和赵守朋《许昌农村商业银行股份有限公司孙庄分理处（与吴秋霞）汇总表》1页、左军强证人证言1页、左军强身份证打印件1页。证明章高招、吴秋霞夫妇从事复卷卫生纸生产、销售，赵守朋从事卫生纸原纸销售，从银行流水可以看出章高招、吴秋霞长期给赵守朋支付货款，章高招、吴秋霞夫妇拖欠赵守朋货款不仅符合交易习惯，而且客观真实，特别是左军强进一步证明了案涉房屋以物抵债给赵守朋的真实性。本院认为上诉人赵守朋提交的证据不能证明其享有的民事权益足以排除强制执行。本院查明：2004年9月7日，章高招以案涉房产为抵押物在中国银行许昌分行抵押贷款。2019年3月18日，查封案涉房产有抵押。二审查明的其他事实与一审一致。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案系案外人执行异议之诉，争议焦点为上诉人赵守朋作为案外人对执行标的（即案涉房产）是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，上诉人赵守朋作为买受人请求排除执行，应当同时满足上述第二十八条规定的四种情形。第一,上诉人赵守朋虽与章高招签订有书面买卖合同，称章高招以案涉房产抵偿所欠货款，但没有提供有效证据证明已支付全部价款，不符合上述第二十八条规定的第三种情形。第二,上诉人赵守朋在购房时明知案涉房产已抵押且未能代为清偿债务消灭抵押权，不能办理过户登记，但仍然购买房产，说明在主观上上诉人并没有办理房产过户登记取得完整产权的积极意愿。上诉人赵守朋对房产过户登记明知不能而仍然进行交易，主观上明显具有过错，不符合上述第二十八条规定的“非因买受人自身原因未办理过户登记”的第四种情形。综上所述，上诉人赵守朋不享有足以排除执行的民事权益，其上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6700元，由上诉人赵守朋负担。本判决为终审判决。审判长  徐晓勇审判员  颜 森审判员  郭林山二〇二〇年七月九日法官助理李仕元书记员杨涵西执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口