广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初1383号 原告（反诉被告）：北海东峰房地产开发有限公司，住所地北海市上海路南39号园辉新都22幢217号。 法定代表人：何忠良，总经理。 委托诉讼代理人：林薇，广西现城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李凯，广西现城律师事务所律师。 被告（反诉原告）：吴思遐，女，彝族，1962年7月10日出生，住所地云南省昆明市西山区。 委托诉讼代理人：徐晓飞，山西锋镝律师事务所律师。 原告（反诉被告）北海东峰房地产开发有限公司诉被告（反诉原告）吴思遐商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，于2017年7月5日裁定转为普通程序审理，于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李凯，被告的委托诉讼代理人徐晓飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原被告于2013年5月15日签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的位于北海市XX锦绣城1幢2单元XX号房，总价为375480元。合同签订当日，被告支付该房屋首付款225480元，余款15万元自双方签订《商品房买卖合同》之日起七日内由被告办理相关手续支付给原告。2013年11月1日，被告已取得该房的《房屋所有权证》，但被告至今未依约定支付剩余房款15万元，被告已构成违约，应承担违约责任。为此原告提起诉讼，请求判令：1、被告支付拖欠的购房款15万元给原告；2、被告支付违约金59400元给原告（违约金计算：每日按万分之三，自2013年8月1日起暂计至2017年4月1日，以后的另计）；3、本案诉讼费由被告承担。 被告辩称，剩余15万元办理按揭贷款，至今没有下来，即使承担违约金也要从被告收到原告书面通知之日起算。 反诉原告诉称，原被告于2013年5月15日签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的位于北海市XX锦绣城1幢2单元XX号房，总价为375480元。合同签订当日，被告支付该房屋首付款225480元，余款15万元自双方签订《商品房买卖合同》之日起七日内由被告办理按揭贷款支付给原告。被告向银行申请贷款，但均未办理成功。到房屋交付期后，原告并未依约向被告交付房屋，被告多次找原告协商，原告均以被告未付清购房余款为由拒不交付。为此反诉原告提出诉讼请求：1、反诉被告将位于北海市XX锦绣城1幢2单元XX号房交付给反诉原告；2、反诉被告向反诉原告支付违约金97137元（违约金计算：每日按已交房款225480元的万分之三，自2013年7月31日暂计至2017年7月6日）；3、反诉诉讼费由反诉被告承担。 反诉被告辩称，反诉原告的诉讼请求没有事实及法律依据，应予驳回。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2013年5月15日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订了《商品房买卖合同》（销售合同编号：1-2-2404），约定买受人购买位于北海XX锦绣城1幢2单元XX号房，总价为375480；买受人逾期付款超过60日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；出卖人应当在2013年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；买受人签署本《商品房买卖合同》时交付首期款225480元，余款15万元，由买受人向银行申请按揭；如果买受人获得的贷款数额加首期款不足总房款时买受人对不足部分须在接到出卖人通知后五个工作日内交清；在交房时，如买受人未付清应付房款（含银行按揭贷款尚未发放及贷款额不足应付房款的）则交房日期顺延，顺延至买受人付清全部房款之日起10天内。 2013年5月15日，被告向原告交付了购房款225480元，原告出具销售不动产统一发票给被告。 2013年11月1日，北海XX锦绣城1幢二单元XX号房的房屋所有权证办理至吴思遐名下。 以上事实有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、房屋所有权证予以在卷佐证。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合乎法律规定，为有效的合同。被告依约交付了购房首付款，尾款由被告向银行申请贷款，但在长达四年的时间里，被告并未申请下贷款付清购房款尾款，也未以其他方式付清购房款尾款。原告在未收到购房款尾款的情况下，拒绝交付涉案房屋给被告，系原告对被告行使抗辩权，且合同对此亦有约定。被告未付清购房款，被告违约在先，应承担违约责任。原告请求被告支付购房款15万元，有事实及法律依据，本院予以支持。合同约定，被告逾期付款超过60日后，继续履行合同，被告应按合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，即每日按15万元的0.3‰计算违约金，该约定未违反法律规定，为有效的约定。原告请求上述违约金，有事实及法律依据，本院予以支持，自2013年８月１日起计至实际清偿之日止。 反诉原告在履行《商品房买卖合同》过程中，违约在先，其请求反诉被告交付涉案房屋并支付违约金，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告吴思遐支付给原告北海东峰房地产开发有限公司购房款15万元及违约金（违约金计算：以150000元为基数，按日0.3‰，自2013年8月1日起计至清偿之日止）； 二、驳回反诉原告吴思遐的诉讼请求。 本诉案件受理费4440元，由被告吴思遐负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 反诉案件受理费2228元，减半收取1114元，由反诉原告吴思遐负担（已交）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4440元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：455060600018120098416；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  张凌云 人民陪审员  杜有燕 人民陪审员  黄耀群 二〇一七年八月十六日 书 记 员  黄国玲 附：本判决引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。