江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0114民初2106号原告：中国人民武装警察部队江苏省消防总队，住所地在南京市鼓楼区草场门大街月光广场6号。法定代表人：周详，该单位总队长。委托诉讼代理人：何峰，江苏苏源律师事务所律师。被告：南京如圣建材有限公司，统一社会信用代码91320114771287978B，住所地在南京市雨花台区龙藏大道12号红太阳工业原料城商务区D3-A座5楼8305室。法定代表人：庄春付，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪吕兵，江苏爱信律师事务所律师。原告中国人民武装警察部队江苏省消防总队（以下简称“武警消防总队”）诉被告南京如圣建材有限公司（以下简称“如圣公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月19日公开开庭进行了���理。原告武警消防总队的委托诉讼代理人何峰，被告如圣公司的委托诉讼代理人汪吕兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武警消防总队向本院提出诉讼请求：1、被告立即返还承租原告的位于南京市雨花台区青年农场路南面面积23000平米的场地；2、被告支付违约金1万元并支付自2017年7月1日起至实际交还场地期间的场地占用费（暂按原合同租金标准每年20万元每日548元计算）3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月23日，原被告签订《武警部队房地产租赁合同》，原告将坐落于南京市雨花台区青年路的农场南面闲置土地整体出租给被告使用，场地面积23000平方米，租赁期限自2015年7月1日起至2016年6月30日止，年租金为人民币20万元。合同签订后，原告按约于2015年7月1日将场地交付给被告使用。2016年6月30日，合同到期，原告根据中央军委指示向被告明确告知不再出租，要求被告归还场地。但被告一直未能交还，原告多次催促无果，遂诉。被告如圣公司辩称，关于场地使用，双方之前签订场地租赁协议，被告一直缴纳租赁费用，原告要求返还场地没有事实和法律依据。原告要求支付违约金没有法律依据，要求自2017年7月1日支付场地使用费，被告已经支付场地使用费，不存在违约，另2017年7月1日之后被告也已经支付2万元租金。请求法院驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年6月23日，原告武警消防总队与被告如圣公司签订《武警部队房地产租赁合同》，双方约定：甲方武警消防总队将位于南京市雨花台区青年路的农场南面闲置土地整体出租给乙方如圣公司使用，场地面积23000平方米。租赁期限自2015年7月1日起至2016年6月30日止。房地产年租金（不含水、电、暖、煤气、设备等费用）为20万元，租金按半年结算。双方另就权利义务、合同解除、违约责任等作出约定。该租赁合同第八条第（三）项关于乙方履行义务中约定:“不得对所承租的房地产进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备，在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩设备，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当无偿移交给甲方”；第（八）项约定：“必须在租赁期满时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损地无条件地交还甲方。”合同第十一条第（一）项关于乙方违约责任约定：“乙方有违反本合同第八条约定行为的，甲方有权解除合同，同时，乙方应当向甲方支付1万元作为违约金”。上述租赁合同签订后，被告按期向原告交纳租金。2016年6月30日租赁期限届满后，被告仍继续使��涉案场地。2017年3月17日，原告向被告发送律师函，载明:根据2016年2月中央军委印发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》以及双方《武警部队房地产租赁合同》履行期限届满的现状，多次要求被告将场地归还原告，但被告未能履行但不限于交还场地等义务，给原告造成严重损失及不利影响，再次函告要求被告履行双方合同约定，接到律师函后将上述场地交还给原告。被告收到上述律师函后，至今未向原告交付涉案场地。另查明，2017年1月5日，被告通过银行转账向原告支付支付了10万元（电子回单附言：场地租金）；2017年1月6日，被告再次向原告转账10万元（电子回单附言：2017年1月1日至2017年6月30日的场地租金）。2017年7月17日，被告再次向原告支付2万元（电子回单附言：场地租金）。原告认可自2016年7月1日起至2017年6月30日止的场地使用费20万元及2017年7月17日的2万元已经收到，但该费用系被告单方支付，原告并没有同意。以上事实，有《武警部队房地产租赁合同》、电子回单、律师函及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返回租赁物。本案中原、被告双方签订的《武警部队房地产租赁合同》，系当事人真实意思表示，对合同双方均具有拘束力，双方应当按照合同约定行使各自的权利及义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。被告如圣公司作为承租人，应负有到期按合同约定向原告交还承租场地的义务，故原告主张被告立即返还被告承租的涉案位于南京市雨花台区青年农场路南面23000平方米场地具有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告辩称认为支付了20万元租金，租赁合同自然续签至2017年6月30���的意见，原告对此说法不予认可，认为是未经原告同意下的单方支付行为；并且，被告于2016年6月30日期满后半年之后（即2017年1月5日、1月6日）交纳自2016年7月1日起至2017年6月30日止的房屋使用费合计20万元，不符合原租赁合同半年一付租金的约定，故被告仅凭支付凭证不足以证明自2016年6月30日涉案租赁合同期满后，双方就租赁合同继续履行达成一致意见。被告的辩解意见欠缺事实依据，本院不予采信。关于违约金，本院认为，本案被告经原告催告后，至今仍未迁出涉案场地，已构成违约，应当承当相应的违约责任。原告主张违约金1万元，有双方租赁合同第十一条第（一）项为据，具有事实依据，亦不违反法律规定，本院予以支持。关于场地使用费，原告主张参照原租赁合同标准年租金20万元，即每日租金548元，支付自2017年7月1日起至实际交付之日止的场地使用费，本院认为，涉案租赁合同因租赁期限届满而终止，被告继续使用涉案场地，应当向原告支付占用期的场地使用费，原告主张具有事实和法律依据，本院予以支持。因被告已经于本案审理过程中向原告支付了2017年7月1日之后的场地使用费2万元，故该2万元应于被告应付款项中予以抵销。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定：一、被告南京如圣建材有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中国人民武装警察部队江苏省消防总队返还位于南京市雨花台区青年路的农场南面23000平方米的场地；二、被告南京如圣建材有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中国人民武装警察部队江苏省消防总队支付违约金1万元并按每日548元标准，向原告支付自2017年7月1日起至场地实际交还之日止的场地使用费（被告履行上述给付义务时应扣除已支付的场地使用费2万元）。如果被告南京如圣建材有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元减半收取25元，由被告南京如圣建材有限公司负担。（此款已由原告预交，被告给付上述款项时一并支付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费50元。（附户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中��工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。）审判员  陈波二〇一七年八月十五日书记员  毛娟