福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初4012号 原告：王锦芳，女，1977年6月4日出生，汉族，住晋江市。 委托诉讼代理人：张景良，福建世拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢平腾，福建世拓律师事务所律师。 被告：王培峰，男，1988年1月26日出生，汉族，住晋江市。 被告：张凤华，女，1987年7月15日出生，汉族，住晋江市。 第三人：中国工商银行股份有限公司晋江分行，住所地晋江市崇德路，统一社会信用代码913505828562602485。 法定代表人：陈良辉。 原告王锦芳与被告王培峰、张凤华所有权确认纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法追加中国工商银行股份有限公司晋江分行（以下简称“工行晋江分行”）为第三人，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王锦芳及其委托诉讼代理人张景良，被告王培峰、张凤华均到庭参加诉讼，第三人工行晋江分行经合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王锦芳向本院提出诉讼请求：判决确认址在晋江市梅岭街道世纪大道与双龙路交叉路口晋江世茂人工湖项目K4地块A-2幢3706室房产为原告所有。事实和理由：两被告系夫妻关系，原告与被告王培峰系姐弟关系。2015年3月，原告欲购晋江市梅岭街道世纪大道与双龙路交叉路口晋江世茂人工湖项目K4地块A-2幢3706室房屋（下称“3706室房屋”），因原告个人原因无法办理按揭贷款，故与王培峰协商以王培峰名义购买3706室房屋。原告为此实际缴纳了房屋首付款294448元及至今的银行按揭贷款。现为防止己方权利处于动荡不安状态，请求确认3706室房屋为其所有。 被告王培峰、张凤华共同辩称：原告所诉属实，原、被告协商以王培峰名义购买3706室房屋，3706室房屋的实际权利人系王锦芳。 第三人工行晋江分行未提供书面意见。 原告为证明主张，提供了如下证据：1.商品房买卖合同（复印件）、个人购房借款/担保合同各一份，证明原告以被告王培峰名义购买3706室房屋并办理抵押登记；2.泉州世茂新发展置业有限公司出具的收款收据四份、销售不动产统一发票（复印件）、王锦芳名下的农业银行账户交易明细各一份，证明3706室房屋首付款294448元由原告支付；3.王培峰6212261408012092064账户历史明细清单一份，证明3706室房屋的按揭贷款由原告实际偿还；4.王培峰出具的声明书一份，证明王培峰认可原告系3706室房屋实际权利人。 被告王培峰、张凤华对上述证据的真实性、关联性、合法性均无异议。 本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，关于3706室房屋的实际购买人，双方当事人庭审中虽均无异议，但人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，况且原、被告之间存在亲属关系，故更应谨慎审查原告提供的证据是否达到高度盖然的证明标准，以便确定原告王锦芳是否为3706室房屋的实际购买人，这亦是避免及防止虚假诉讼的有效途径。区别实际购买人及名义购房人，主要焦点应集中在审查房屋的实际出资情况及双方的真实意思表示。原告提供的四份收款收据，由3706室房屋的出卖人泉州世茂新发展置业有限公司出具，亦经双方庭审质证确认，对该证据的真实性可依法予以认定。该四份收款收据，除日期为2015年3月23日的收款收据外，其余三份的“付款人”一栏由原告王锦芳签名确认。而2015年3月23日的收款收据“付款人”虽签署王培峰，但从王锦芳提供的农业银行交易明细可看出，同日原告汇款144448元至泉州世茂新发展置业有限公司，该汇款数额与2015年3月23日收款收据载明的金额一致，故可依法认定该笔款项由王锦芳实际出资，从而可认定3706室房屋首付款294448元由王锦芳实际出资。原告提供的个人购房借款/担保合同明确载明王培峰6212261408012092064账户为贷款还款账户，贷款期限为2015年5月25日至2025年5月25日。而根据王培峰6212261408012092064账户历史明细可以看出，自2015年6月17日起至2017年4月26日止，在该卡余额不足以偿付贷款还款的情况下，原告王锦芳不定时往该卡汇入款项，再由银行在每个月25日的贷款还款日扣收贷款。且在上述期间内，该卡除了王锦芳汇入款项及银行扣收贷款外，并无其余转账往来。综上，可依法认定3706室房屋的贷款还款亦实际由原告王锦芳支付。同时，购房资料原件、贷款还款银行卡均由原告王锦芳持有，进一步印证王锦芳为3706室房屋的实际购买人，原告提供的上述证据亦能跟原、被告的庭审陈述相互印证。虽原告王锦芳与被告王培峰作为姐弟，具有特殊亲属关系，但法律无禁止近亲属间不得借名购房。而房屋的市场价值较大，借名购房涉及自身重大利益处分，出于该点考虑，借近亲属之名购房能将风险降低，亦符合日常道理及生活逻辑。况且经审理查明，3706室房屋确由原告王锦芳实际出资，故可依法认定王锦芳为3706室房屋的实际购买人。 本院经审理认定事实如下：原告王锦芳与被告王培峰系姐弟关系，被告王培峰、张凤华系夫妻关系，于2010年2月23日登记结婚。2015年4月14日，王锦芳借用王培峰名义向泉州世茂新发展置业有限公司购买址在晋江市梅岭街道世纪大道与双龙路交叉路口晋江世茂人工湖项目K4地块A-2幢3706室房产，总价954448元，首付款294448元由王锦芳分四次向泉州世茂新发展置业有限公司支付。后王锦芳通过王培峰将3706室房屋抵押贷款660000元，贷款期限为2015年5月25日至2025年5月25日。2015年6月起，王锦芳通过王培峰的6212261408012092064账户偿还按揭贷款。 另查明，3706室房屋尚未办理房屋所有权证，目前的登记状态为预购商品房预告登记，王培峰为预告登记的权利人。截至2017年8月17日，3706室房屋未被查封。 本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。案涉3706室房屋虽登记在王培峰名下，但原、被告对原告王锦芳为3706室房屋的实际权利人均无异议。而原告提供的证据及本院查明的事实亦可证实案涉3706室房屋由原告王锦芳实际出资购买，故可依法认定王锦芳系3706室房屋实际购买人。本案中，原告的诉讼请求为确认3706室房屋为原告所有，该请求权的实质内涵为不动产物权确认之诉，该请求权得以成立之前提为名义权利人王培峰已现实地享有不动产物权，亦即不动产物权已依法设立。但根据本院查明的事实，3706室房屋并未办理房屋所有权登记，目前的登记状态为预购商品房预告登记。依照《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”之规定，预告登记，实为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，它是在确定的财产权登记条件尚不成就时，为保全将来财产权变动能顺利进行，而就相关的请求权进行的登记。故预告登记不同于房屋所有权设立登记，预告登记可保全及促使房屋所有权设立，但房屋所有权的设立，除双方依约办理预告登记之外，尚需其他条件的成就，如买方依约支付房款、卖方建造的房屋符合法律规定及要求、双方及时办理房屋所有权登记等。因此，在未办理房屋所有权设立登记之前，预告登记权利人享有的是房屋所有权登记条件成就时的请求权，并非对房屋享有现实的所有权。综上，截止判决时，3706室房屋未依法办理房屋所有权登记，房屋所有权并未设立，原告请求确认其实际享有3706室房屋所有权，本院依法不予支持。但从原告的诉讼目的和诉讼请求出发，原告的诉讼请求包含了请求确认其为3706室房屋实际购买人并享有相应权利的内涵，原告对预告登记及房屋所有权设立登记的理解错误不应影响其上述权利的行使，本院的上述认定亦未超出原告的诉讼请求范围，同时亦避免了当事人再次起诉，造成诉累，故对此依法予以确认。第三人工行晋江分行经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第一条、第九条、第二十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款，判决如下： 一、确认原告王锦芳为晋江市梅岭街道世纪大道与双龙路交叉路口晋江世茂人工湖项目K4地块A-2幢3706室房屋的实际购买人； 二、驳回原告王锦芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13344元，由原告王锦芳负担6672元，被告王培峰、张凤华负担6672元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  张安腾 代理审判员  吴水泉 代理审判员  关 恒 二〇一七年八月十七日 书 记 员  黄燕真 速 录 员  郭宝琳 附件：本案所适用的法律及司法解释 《中华人民共和国民法通则》 第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 《中华人民共和国物权法》 为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法(?javascript:SLC(51974,0)?)，制定本法。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第七条人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用欠款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 -8- -7-