广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0602民初606号 原告：中国银行股份有限公司防城港分行，住所地防城港市港口区金花茶大道与迎宾路交汇处逢时大厦。 负责人：谢国军，该行行长。 委托诉讼代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所实习律师。 被告：李明杰，女，1983年9月5日出生，蒙古族，户籍所在地内蒙古赤峰市松山区。 被告：广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区仙人湾小区二区18栋西。 法定代表人：李忠飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张雷。 原告中国银行股份有限公司防城港分行（以下简称中行防城港分行）诉被告李明杰、广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司（以下简称腾飞龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告中行防城港分行委托诉讼代理人蒙鹏宇、方创，被告腾飞龙公司委托诉讼代理人张雷到庭参加诉讼，被告李明杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行防城港分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除被告李明杰与原告签订的《住房公积金委托贷款合同》［合同编号：（2013）防港中银零房委贷字第104号］；二、判令被告李明杰向原告偿还贷款本金人民币381100.58元及暂计至2017年1月24日的利息9781.32元（后续利息自2017年1月25日起按合同约定另计至清偿之日止，利息包括复利和罚息，下同）；三、判令原告对被告李明杰位于防城港市港口区享有抵押权并就处置该抵押房产所得价款享有优先受偿权；四、判令被告李明杰向原告支付律师代理费18089元；五、判令被告腾飞龙公司对上述债务承担连带清偿责任；六、判令两被告承担本案诉讼费、保全费和公告费（如有）等费用。事实和理由：2013年12月29日，原告与被告李明杰签订《住房公积金委托贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定：被告李明杰向原告申请公积金委托贷款40万元，贷款期限为25年，还款方式为等额本息，借款人未按期偿还贷款形成逾期，逾期还款罚息为按借款合同载明的贷款利率加收50%；贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师代理费等费用由借款人承担。被告李明杰以其购买的位于防城港市港口区产作为抵押担保财产，并于2013年12月29日在防城港市房产局办理房屋预抵押登记手续（房屋预登记他项权证编号：防港房预港口直字第××号），预登记他项权利人为原告。被告腾飞龙公司作为保证人自愿在合同上签字盖章。办理预抵押登记后，原告依约于2014年6月3日向被告李明杰履行了放款义务，将本案贷款数额划至合同约定的银行收款账户。至2017年1月24日止，被告李明杰已连续违约9期，拖欠原告贷款本金381100.58元和利息9781.32元（暂计至2017年1月24日），为维护原告合法权益，遂诉至法院。 被告李明杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩及证据，视为放弃举证、质证的权利。 被告腾飞龙公司辩称，根据合同约定，原告对抵押物享有优先受偿权，但被告腾飞龙公司只对处分抵押物不足以清偿的部分承担担保责任；本案律师费等费用应由被告李明杰承担，与被告腾飞龙公司无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.个人贷款欠款情况，该份证据来源于委托贷款方即防城港市住房公积金管理中心，本院对其三性予以采纳，同时证明了被告李明杰确实存在逾期还款的事实；2.委托代理合同及收据，其来源系原告委托的律师事务所出具，根据借款合同的有关约定，属原告为实现债权而产生的费用，与本案有关，本院予以采纳。 本院经审理确认事实如下：防城港市住房公积金管理中心作为委托人，委托原告向借款人发放公积金贷款。2013年12月29日，原告作为受托人与被告李明杰签订《住房公积金委托贷款合同》［合同编号（2013）防港中银零房委贷字第104号］，《贷款合同》约定：被告李明杰向原告申请公积金委托贷款40万元，贷款期限为300个月，贷款利率依据中国人民银行的有关规定确定，合同签订时月利率为3.75‰；还款方式为等额本息还款法，按现行贷款利率月均还款额为2223.33元；借款人未按期偿还贷款形成逾期，逾期贷款利息为按借款合同载明的贷款利率加收50%，从款项应还之日起至还清之日止；因纠纷解决有关的诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等费用由借款人支付或偿付。被告腾飞龙公司在《贷款合同》中保证人处签字盖章。同日，原告与被告李明杰另行签订了《抵押合同》，约定被告李明杰以其购买的位于防城港市港口区产为基于《贷款合同》发生的全部债务提供全额担保。被告腾飞龙公司在《抵押合同》中保证人处签字盖章。2013年12月29日，原告取得房产管理部门颁发的房屋预告登记证明（编号：防港房预港口直字第××号），该证明记载有预告登记权利人、预告登记义务人、抵押权利价值等项。办理预抵押登记后，原告于2014年6月3日将本案贷款40万元划至《贷款合同》约定的银行收款账户。至2017年1月24日止，被告李明杰已逾期9期未偿还贷款本金和利息，拖欠原告贷款本金381100.58元和利息9781.32元（暂计至2017年1月24日）。2017年3月13日，原告与广西海狮律师事务所签订《委托代理合同》，约定广西海狮律师事务所为原告与两被告金融借款合同纠纷一案提供法律服务，广西海狮律师事务所向原告出具《收据》，表示收到律师代理费18089元。 另查明，自2017年1月24日至2017年6月15日，被告李明杰有通过银行批扣方式还款的记录共计18条。暂计至2017年6月15日，被告李明杰尚欠原告贷款余额为367913.64元。 本院认为，原告与被告李明杰签订的《贷款合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告签订的《贷款合同》，被告李明杰在合同履行过程中未按期足额还本付息，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，原告请求解除其与被告李明杰签订的《贷款合同》合理有据，本院予以支持。 关于原告要求被告李明杰偿还所欠贷款并支付利息的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告李明杰却未能按约履行还款义务，显属违约。经本院查明，至2017年6月15日，被告尚欠原告贷款余额为367913.64元。故被告李明杰应偿还原告贷款人民币367913.64元。关于后续利息的计算问题，原告主张按照《贷款合同》的约定进行计算，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，后续利息应按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2017年6月16日起计算至清偿之日止。 关于原告要求对被告抵押的房产优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，从该规定看，抵押预告登记只是使债权请求权取得了对抗此后债务人对不动产所为处分行为的效力，抵押预告登记作为一种临时性登记行为并不能直接导致物权的变动，权利人要取得抵押权，还需要进行抵押登记。本案被告李明杰向原告借款并提供了其向被告腾飞龙公司购买的位于防城港市港口区作为抵押，但双方仅对所抵押的房屋办理了抵押预告登记，而由于被告李明杰未取得房屋所有权证，致使双方至今仍未办妥正式抵押登记手续，原告亦未取得房屋他项权证，因此，原告主张其就抵押房产享有抵押权并就处置该房产所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告李明杰支付律师代理费18089元的问题。根据《贷款合同》约定，被告李明杰应承担原告为追索债务据实支出的律师代理费，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限、原告诉讼请求的标的金额及《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》，对该诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告腾飞龙公司在被告李明杰债务范围内承担连带保证责任的问题。被告李明杰所提供抵押的房屋至今未办理正式抵押登记手续，被告腾飞龙公司作为保证人，在《贷款合同》及《抵押合同》均签字盖章，而《贷款合同》、《抵押合同》均未对保证方式作出约定。依照《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，故被告腾飞龙公司应对被告李明杰本案债务承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百一十三条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司防城港分行与被告李明杰签订的《住房公积金委托贷款合同》； 二、被告李明杰偿还原告中国银行股份有限公司防城港分行贷款367913.64元及利息（利息按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2017年6月16日起计算至清偿之日止）； 三、被告李明杰向原告中国银行股份有限公司防城港分行支付律师代理费18089元； 四、被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司对被告李明杰的的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 案件受理费7434.56元，（原告中国银行股份有限公司防城港分行已预交），由被告李明杰、广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并预交上诉费7434.56元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  何瑞平 人民陪审员  梁 毓 人民陪审员  唐毓瑾 二〇一七年八月十二日 书 记 员  姜 婷