宁波市镇海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0211民初1483号 原告：宁波市镇海科技成果转化工程有限公司（统一社会信用代码：91330211724091374A），住所地浙江省宁波市镇海城关五里牌高科技园区内。 法定代表人：周卢迪，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨维文，浙江合创律师事务所律师。 被告：宁波市镇海海特尔机械厂（个人独资企业，统一社会信用代码：91330211790052808R），住所地浙江省宁波市镇海区高科技园区。 主要负责人：曾幼芬。 原告宁波市镇海科技成果转化工程有限公司（以下简称科技成果公司）与被告宁波市镇海海特尔机械厂（以下简称海特尔机械厂）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告科技成果公司的委托诉讼代理人杨维文到庭参加诉讼，被告海特尔机械厂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告科技成果公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的房屋租金和设施维护清卫费共计84562元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年2月6日，原、被告双方签订《房屋租赁合同书》及补充协议，原告将位于镇海高科技园区内的标准厂房150平方米，办公用房17平方米，共计167平方米的房屋，租赁给被告使用，租赁期限为三年，房屋租金为1336元/月，每季度结算一次，先付后用原则，于季末二十日前缴清下季租金。根据租赁面积另收取设施维护清卫费167元/月，与房租金同时结算。合同到期后，双方分别于2012年1月6日、2015年1月10日续订3年期的租赁合同。2017年12月31日合同期满后，被告欲减少租赁面积，双方经协商，签订新一期的租赁合同，约定租赁期限为二年，自2018年1月至2019年12月31日止，租赁面积为130平方米，每月租金1040元，设施维护清卫费为130元/月，与房租金同时结算。现经原告统计，从2006年3月起至2019年8月止，被告总共应付房屋租金及设施维护清卫费计236826元，被告已实际支付152264元，尚有房屋租金及设施维护清卫费84562元未支付。现厂房已被拆迁征收，原、被告与宁波市镇海蛟川房屋拆迁事务所有限公司签订了《非住宅用房征收货币补偿协议》，被告作为承租人可获得补助73357元，但鉴于被告在租赁期间未履行租金及清卫费支付义务，为防止国有资产流失，特向法院起诉。 被告海特尔机械厂未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同书》四份、《关于收取公用设施维护清卫费的协议》三份、《非住宅用房征收货币补偿协议》一份、关于同意镇海高科技园区领导小组资产划拨等事宜的批复一份，欲证明上述事实。被告海特尔机械厂未到庭应诉，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。本院对原告提供的上述证据依法予以确认。原告另提供《关于收取综合设施维护费的补充协议》一份，欲证明原、被告双方约定设施维护费的事实。本院认为，该补充协议上没有被告的盖章或授权人员签字，故本院不予认定。 根据经审查确认的证据，结合当事人的庭审陈述，本院查明事实如下：2006年2月16日，原告科技成果公司作为甲方与被告海特尔机械厂作为乙方签订《房屋租赁合同书》一份，约定乙方向甲方租赁位于宁波海高科技园区内的标准厂房150平方米，公寓房壹间，计17平方米，租金为每月1336元，每季结算一次，于上月二十日前缴清下季租金，自2006年3月起三年内执行此标准，尔后参照社会平均房租水准另行确定租金标准，租赁期限为3年。 2012年1月6日，原告科技成果公司作为甲方与被告海特尔机械厂作为乙方签订《房屋租赁合同书》一份，约定乙方向甲方租赁位于宁波海高科技园区内的标准厂房150平方米，办公用房17平方米，租金为每月1336元，每季结算一次，先付款后使用，于季末二十日前缴清下季租金，自2012年1月起三年内执行此标准，尔后参照社会平均房租水准另行确定租金标准，租赁期限为3年。同日，原告科技成果公司作为甲方与被告海特尔机械厂作为乙方签订《关于收取公用设施维护清卫费的协议》一份，约定乙方按租房面积每平方米每月一元的标准向甲方交纳公用设施维护清卫费，总计每月167元，与房租金同时结算，公用设施维护清卫费的收费期限与房屋租赁合同期限相同。 2015年1月10日，原告科技成果公司作为甲方与被告海特尔机械厂作为乙方签订《房屋租赁合同书》一份，约定乙方向甲方租赁位于宁波海高科技园区内的标准厂房150平方米，办公用房17平方米，租金为每月1336元，每季结算一次，先付款后使用，于季末二十日前缴清下季租金，自2015年1月起三年内执行此标准，尔后参照社会平均房租水准另行确定租金标准，租赁期限为3年。同日，原告科技成果公司作为甲方与被告海特尔机械厂作为乙方签订《关于收取公用设施维护清卫费的协议》一份，约定乙方按租房面积每平方米每月一元的标准向甲方交纳公用设施维护清卫费，总计每月167元，与房租金同时结算，公用设施维护清卫费的收费期限与房屋租赁合同期限相同。 2018年1月5日，原告科技成果公司作为甲方与被告海特尔机械厂作为乙方签订《房屋租赁合同书》一份，约定乙方向甲方租赁位于宁波海高科技园区内的标准厂房130平方米，租金为每月1040元，每季结算一次，先付款后使用，于季末二十日前缴清下季租金，自2018年1月起三年内执行此标准，尔后参照社会平均房租水准另行确定租金标准，租赁期限为2年。同日，原告科技成果公司作为甲方与被告海特尔机械厂作为乙方签订《关于收取公用设施维护清卫费的协议》一份，约定乙方按租房面积每平方米每月一元的标准向甲方交纳公用设施维护清卫费，总计每月130元，与房租金同时结算，收费期限为2年。 审理中，原告自认被告自2006年3月起至2019年8月止共支付房屋租金及设施维护清卫费152264元。 本院认为，原告科技成果公司与被告海特尔机械厂之间的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按约履行各自义务。原告将案涉房产交付被告使用后，被告应当按照约定的期限支付租金和设施维护清卫费，现被告未按约支付租金和设施维护清卫费的行为构成违约，原告有权要求被告支付租金和设施维护清卫费。关于被告租赁期间应支付的租金和设施维护清卫费的总金额，经本院核算为225136元（2006年3月至2017年12月租金共计1336元/月×142个月+2018年1月至2019年8月租金共计1040元/月×20个月+2012年1月至2017年12月设施维护清卫费共计167元/月×72个月+2018年1月至2019年8月设施维护清卫费共计130元/月×20个月），扣除被告已支付的152264元，被告尚欠原告租金和设施维护清卫费72872元。原告主张被告支付租金和设施维护清卫费84562元，本院对超出部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波市镇海海特尔机械厂支付原告宁波市镇海科技成果转化工程有限公司租金和设施维护清卫费72872元，于本判决生效之日起十日内履行完毕; 二、驳回原告宁波市镇海科技成果转化工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1914元，减半收取957元，由原告宁波市镇海科技成果转化工程有限公司负担132元（已预交），由被告宁波市镇海海特尔机械厂负担825元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员  徐 静 二〇二〇年七月九日 代书记员  余芳芳