上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初61570号原告：劳某某，女，1973年3月9日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：郁忠，上海通润律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵莉，上海通润律师事务所律师。被告：蔡某1，男，1969年10月12日生，汉族，户籍地江苏省泰兴市。原告劳某某与被告蔡某1离婚后财产纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告劳某某的委托诉讼代理人郁忠、被告蔡某1到庭参加诉讼。后本案依法转为适用普通程序审理，由审判员田亚靖、人民陪审员朱凤娟、张琳依法组成合议庭，于2017年6月15日、2017年8月18日再次公开开庭进行了审理。原告劳某某的委托诉讼代理人郁忠、被告蔡某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告劳某某向本院提出诉讼请求称，请求依法分割上海市浦东新区康桥镇康桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称系争房屋)。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，双方于2007年11月27日登记结婚，婚后育有一子蔡某2。后因双方感情破裂，上海市浦东新区人民法院于2016年1月26日调解离婚，婚生子蔡某2跟随原告共同生活。原、被告双方于2006年5月18日购买了系争房屋，总房价人民币405,528元，婚后由双方共同还贷。由于离婚时对系争房屋未进行处置，现原、被告已经离婚，故原告要求分割该房屋，补偿夫妻关系存续期间因共同还贷的增值部分1,861,784.89元以及利息69,247.70元其中的一半。被告蔡某1辩称，1、系争房屋系其婚前财产，属于其个人所有，不同意原告的诉讼请求；2、对于婚姻、生育子女情况、离婚时间、购房时间等无异议；3、系争房屋实际为其与前妻朱某某一同购买的，并签订了协议；4、系争房屋已于2011年出售了，但是没有办理过户，2011年以后的还贷系买受人用其账户归还的。本院经审理查明事实如下：2004年4月30日，被告经本院调解，与案外人朱某某离婚。2006年5月18日，被告蔡某1购买了系争房屋，建筑面积为66.48平方米，房屋总价款为405,528元，首付房款为85,528元，其余款项320,000元通过向上海市农业银行上海市南汇支行贷款方式支付，借款期限自2006年6月2日起至2026年6月1日止。原、被告于2007年11月27日登记结婚，婚后生育一子蔡某2。婚姻关系存续期间，双方未约定分别财产制。2016年1月26日，原、被告经本院调解离婚，离婚案件中对于系争房屋未进行过分割。2016年6月14日，中国农业银行出具贷款结清证明，内容为：“借款人蔡某1在我行所借的个人住房按揭贷款/个人商铺按揭贷款于2016年6月14日已经全部结清”。另查明，被告蔡某1于2007年11月27日原、被告登记结婚前归还贷款本金39,111.04元，归还利息24,073.5元；原、被告婚后共计归还本金267,384.54元、利息69,224.7元；原、被告离婚后，被告归还本金13,504.42元，利息136.86元。目前系争房屋登记权利人为上海振龙房地产开发有限公司，预告权利人为蔡某1。原告为评估系争房屋于2016年1月的市场价，支出评估费8,600元，评估意见为系争房屋于2016年1月15日时间节点的市场价282.73万元。再查明，被告蔡某1农业银行卡于2008年1月2日的余额为376.41元。审理中，被告蔡某1提交个人投资合作协议复印件一份，内容为被告蔡某1与案外人朱某某(系被告前妻)于2006年5月15日签订协议，由蔡某1作为甲方、朱某某作为乙方，共同购买系争房屋，甲方以现金方式出资，计85,528元，乙方以农业银行贷款方式出资，计32万元，并特别约定房屋的首付款由乙方先行垫付，房屋的贷款，由甲方名义申请，每月还款，乙方以现金方式支付甲方，房屋由甲方使用。原告对该份证据的真实性不予认可，即便是真实的，也可能是事后后补的。审理中，被告认为首付款系由其一人支付，而归还贷款的钱款来源，第一次庭审中，被告认为系朱某某将现金给其，其再支付至农业银行，第三次庭审中，被告认为归还贷款的钱款来源主要系其婚前财产和股票中产生的收益及本金。审理中，被告提交了与案外人王某某于2011年8月30日签订的房屋买卖协议书一份，内容为被告将系争房屋出售给王某某，被告认为因系争房屋系其个人财产，故其未通知原告即将系争房屋出售。对此原告认为，即便房屋出售了，也系被告蔡某1无权处分，并且系争房屋目前仍由被告居住使用。被告认可系争房屋一直由其居住使用。以上事实，由原、被告的当庭陈述及民事调解书、上海市商品房预售合同、上海市房地产登记簿、银行明细清单、评估报告、评估费发票等证据予以证实。本院认为，原告主张系争房屋在婚后的增值部分，争议焦点在于系争房屋是否系夫妻共同财产还是被告个人财产。因系争房屋购买后，归还贷款期间为2006年7月至2016年6月，而原、被告婚姻关系存续期间2007年11月27日至2016年1月26日，故系争房屋归还贷款而增值部分应作为夫妻共同财产进行处理，若被告认为系被告个人财产，应对此提交证据予以证实。为此被告提交了与前妻朱某某的合作协议，对于该份协议，本院认为，即便是真实的，也仅能证明被告与朱某某之间存在合伙关系，系双方之间的债权债务，目前房屋预告登记权利人为被告，被告或朱某某均对系争房屋不享有物权效力，该份协议不影响系争房屋为原、被告夫妻共同财产的性质，对于被告的辩称意见，本院不予采信。现原告主张系争房屋婚后增值部分，对于首付款，双方一致确认系被告支付，而对于归还贷款部分，双方存在争议，被告两次庭审中的回答亦前后不一致，本院认为，对于被告称系朱某某给付现金，由其支付的意见，被告未能提交相应的证据予以证实，本院不予采信。对于被告称还贷部分系来源于其婚前财产以及股市中获益，对此本院认为，原、被告婚后未有书面协议证实双方对于财产归各自所有，故即便由被告股市中获益来支付贷款，亦属于夫妻共同财产。而针对被告辩称系其婚前财产用于支付贷款的意见，根据被告提交的农业银行卡明细清单，2008年1月2日，卡中余额为376.41元，而原、被告于2007年11月27日登记结婚，并非如被告陈述有婚前财产可用于归还系争房屋的贷款，故本院对于被告此意见，亦不予采信。另，被告又提交了与案外人王某某的买卖合同，认为系争房屋已经于2011年被其出售，为此被告提交了被告本人书写的收条等证据证明收到钱款，对此本院认为，被告出售房屋的行为自认未通知原告，系自行处分，且被告本人书写的收条，又无其他证据予以印证，再结合被告自认目前系争房屋由其居住使用，系争房屋仅办理了预告登记等情况，本院认为，即便系争房屋由被告一人已经处分，原告在系争房屋中应享有的权利亦可向被告进行主张。综上，原告向被告主张婚姻关系存续期间共同偿还贷款及对应财产增值部分，于法有据，本院予以支持。至于被告应补偿原告的金额，根据查明的事实，本院认为，原、被告夫妻关系存续期间归还的本金及利息应当作为计算系争房屋增值部分的依据，由于原、被告于系争房屋购买后一年多登记结婚，考虑到房屋升值等因素，本院酌情确定由被告支付原告财产折价款80万元,系争房屋由原告使用。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款的规定，判决如下：一、上海市浦东新区康桥镇康桥路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告蔡某1使用；二、被告蔡某1于本判决生效之日起十日内支付原告劳某某财产折价款80万元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36,560元、财产保全费5,000元、评估费8,600元，合计50,160元(原告劳某某均已预交)，由原告劳某某负担13,548元、被告蔡某1负担36,612元，被告蔡某1应负之款于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  田亚靖人民陪审员  朱凤娟人民陪审员  张 琳二〇一七年八月二十九日书 记 员  秦 晨附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。