重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0120民初7726号原告璧山区盛隆建筑工程设备租赁站，经营场所重庆市璧山区璧泉街道奥康大道*号附**号，个体工商户（经营者戴山菊，女，汉族，生于1958年1月13日，住重庆市璧山区）。委托代理人邹盛梅，重庆市璧山区璧城法律服务所法律工作者。被告陈希镇，男，汉族，生于1964年3月9日，住重庆市渝��区。被告泸州太昌建筑安装工程有限公司，住四川省泸州市龙马潭区大通路23号楼2—2—2，统一社会信用代码91510500717581287B。法定代表人王涛。委托诉讼代理人张有德，北京大成（重庆）律师事务所律师。原告璧山区盛隆建筑工程设备租赁站与被告泸州太昌建筑安装工程有限公司、陈希镇租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案受理后，依法由代理审判员赵会适用简易程序公开开庭进行了审理。原告璧山区盛隆建筑工程设备租赁站委托代理人邹盛梅，被告泸州太昌建筑安装工程有限公司委托代理人张有德、陈希镇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告璧山区盛隆建筑工程设备租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原被告于2015年3月27日签订的《建筑材料租赁合同》；2.请求判令被告向原告支付截��2016年10月31日止的所欠租金、上下车费、维修费、小件赔偿费（螺栓、底板等）等合计313143.53元；3.判令被告立即按照合同约定退还租赁物即钢管25716.3米、扣件26219套，顶筒641套，退还不能按钢管15元/米，扣件6元/套，顶筒20元/套承担未退还租赁物资的赔偿款，并承担从2016年11月1日起按照未退还钢管每天每米0.008元，扣件每套每天0.005元，顶筒每套每天0.02元计算至租赁物资全部退还完或赔偿款支付完之日的租金损失；4.判令二被告共同承担违约金78286元；5.本案诉讼费、保全费、代理费及差旅费由被告承担。事实及理由：被告泸州太昌建筑安装工程有限公司承建织金县黔中国际项目，在建设过程中需租用钢管、扣件、顶托、顶筒、工字钢等建筑材料。为此被告与原告洽谈租赁原告钢管、扣件、顶托等，双方于2015年3月27日签订《建筑材料租赁合同》，合同约定了租赁单��、付款方式及违约责任等。原告按约向被告提供顶托、顶筒、工字钢等租赁材料，被告在租赁过程中退还部分材料。经核算，截止2016年10月31日，被告尚欠原告租金、维修费、小件赔偿费（螺栓、底板等）、运费等共计313143.53元未付，未退还租赁物资及钢管25716.3米，扣件26219套、顶筒641套。经原告多次催收未果，特诉至贵院，请求判如所请。被告泸州太昌建筑安装工程有限公司辩称：1.同意解除双方签订的租赁合同；2.因原告拒收被告退还的租赁材料，租金应于2016年9月12日停止计算，故由此产生的保管费应从租金中扣减；3.违约金过高，我方要求降低；4.诉讼费、保全费由法院认定为准，代理费和差旅费没有约定，我方不承担被告陈希镇辩称：我只是泸州太昌建筑安装工程有限公司的工作人员，对租赁合同不承担任何责任。本院经审理���定事实如下：2015年3月27日，以璧山县盛隆建筑工程设备租赁站为出租方，以泸州太昌建筑安装工程有限公司为承租方，签订《建筑材料租赁合同》，并加盖泸州太昌建筑安装工程有限公司织金项目部印章。合同约定租赁期限从2015年3月27日起至承租方付清出租方一切款项为止，发生的租赁物，从租赁之日起至租赁物归还之日计算租金。物资及附件的质量，数量验收及交货地点为出租方库房。承租方需派专人验收其规格、质量，如有不符合质量的物品，应当场更换，出租方在使用租赁物品期间，必须严格按照安全施工规范操作施工，如出现一切安全事故均与出租方无关，租用数量以发货单为准，并作为租金结算的有效依据，上下车费及运费由承租方负责。若由出租方上车或下车堆码，按每吨十五元收费（钢管260米为1吨，扣件800套为1吨，顶托300个为1吨）。合同约定租金标准：钢管0.008元/米/天，扣件（十字扣、直接扣、旋转扣）0.005元/套/天，顶托0.025元/套/天；赔偿价格按市场价格赔偿。维修费：扣件（十字扣、直接扣、旋转扣）0.1元/套，顶托0.5元/套。双方约定承租方物资提货人肖军等。租金结算方式、违约责任：租金计算从承租方提货之日至归还完为止。每月结算一次。出租方按月提供租金结算单，承租方每月五日前领取上月租金结算单并在每月二十五日前付清上月租金。若承租方不来领取租金结算单则视为领取并默认同意。如承租方对结算的租金额有异议，经双方核对后，于下月结算租金时调整，当月租金不得拒付。如逾期五日未付租金，出租方按未付租金总额每天收取千分之三的违约金。2015年7月23日，璧山区盛隆建筑工程设备租赁站与泸州太昌建筑安装工程有限公司签订《补充合同》，约定：一、黔中国际��目租金价格调整：顶托租金由原来的0.025元/套/日调整为0.02元/套/日，顶托维修费由0.50元/套调整为0.30元/套；二、原合同没有约定的租赁物的租金协商为：顶筒0.02元/套/日，16#工字钢0.12元/米/日，从租用之日执行；三、从2015年3月27日起，承租方承担的进出场运费调整为：钢管0.04元/米、扣件0.015元/套、顶托及顶筒0.04元/套、工字钢0.3元/米；四、从2015年3月27日起，以下租用材料的日租金调整为0.008元/米/日，扣件0.005元/套/日，顶托0.02元/套/日；……；六、双方应于每月3日前对上月租金进行结算，并签字确认。后双方又一致同意《泸州太昌建筑安装工程有限公司织金县项目部关于脚手架租赁中有关问题解决的函》，双方就关于脚手架租用、退还运费的处理、关于损坏的扣件退还问题和关于钢管破损的处理达成一致意见。合同签订后，原告按约提供了钢管、扣件、顶托等租赁物资。自2015年3月27日至2016年10月31日止，被告泸州太昌建筑安装工程有限公司尚欠原告租金、上下车费、维修费、小件赔偿等共计306350.81元，未退还钢管为24545.4米，未退还扣件为25179套，顶筒641套。庭审中，泸州太昌建筑安装工程有限公司与原告一致同意未退还钢管赔偿标准为7.5元/米、扣件赔偿标准为3.5元/套。另查明，2015年9月28日，璧山县盛隆建筑工程设备租赁站字号变更为璧山区盛隆建筑工程设备租赁站。以上事实，有原、被告的陈述，租赁合同及补充合同、泸州太昌建筑安装工程有限公司织金县项目部关于脚手架租赁中有关问题解决的函、发货单、退货单、租金结算表等证据，经庭审质证，本院予以采信。本院认为，根据原告举示的《建筑材料租赁合同》和《补充合同》，泸州太昌建筑安装工程有限���司均在承租方处加盖织金县项目部印章，也对加盖的项目部印章无异议，故原告和被告泸州太昌建筑安装工程有限公司具有租赁合同关系。双方在庭审中一致同意解除双方签订的《建筑材料租赁合同》，本院予以认可。自2015年3月27日至2016年10月31日止，被告泸州太昌建筑安装工程有限公司尚欠原告租金、上下车费、维修费等共计306350.81元，未退还钢管24545.4米，扣件25179套，顶筒641套，如不能退还，则按照钢管按7.5元/米、扣件3.5元/套的赔偿标准计算。原告主张未退还的租赁物资计付租金至租赁物退还完或赔偿款支付完之日止，对该项诉讼请求，本院认为未退还租赁物资的租金计算到本判决生效之日止更为合理。泸州太昌建筑安装工程有限公司在庭审中辩称，其在2016年9月11日退还租赁物资时，遭到原告拒绝，故其租赁期限应计算至2016年9月11日，并且因原告拒收租赁���资导致被告产生的保管费82764.32元应从应付租金中予以扣减，对被告该辩称理由本院不予采纳，理由如下：一是《泸州太昌建筑安装工程有限公司织金项目部关于租用周转材料归还问题处理的函》寄出时间为2016年12月24日，而在该时间之前，泸州太昌建筑安装工程有限公司已收到原告诉状，且原告在诉状中明确要求退还未退还物资，但被告截止目前为止仍未退还；二是被告泸州太昌建筑安装工程有限公司在庭审中申请证人出庭作证，其中证人余国林系泸州太昌建筑安装工程有限公司的员工，与被告具有利害关系，故证明力较弱，且两个证人的证人证言无其他证据加以佐证，故本院对泸州太昌建筑安装工程有限公司的该辩称理由不予采纳。泸州太昌建筑安装工程有限公司未按时支付租金等已构成违约，按照合同约定应支付违约金，原告主张被告支付违约金的诉讼请求���院依法予以支持，但原告主张的违约金过高，结合双方合同履行情况、拖欠时间等相关因素，本院酌情主张60000元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第(一)项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、原告璧山区盛隆建筑工程设备租赁站与被告泸州太昌建筑安装工程有限公司于2015年3月27日签订的《建筑材料租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告泸州太昌建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告璧山区盛隆建筑工程设备租赁站截至2016年10月31日止的租金、维修费、小件赔偿费等共计306350.81元；三、被告泸州太昌建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告璧山区盛隆建筑工程设备租赁站违约金60000元；四、被���泸州太昌建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告璧山区盛隆建筑工程设备租赁站钢管24545.4米，扣件25179套，顶筒641套，逾期未退还，则钢管按7.5元/米、扣件3.5元/套的赔偿标准予以赔偿；五、驳回原告璧山区盛隆建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3585元（已减半），由被告泸州太昌建筑安装工程有限公司负担（此款已由原告垫付，被告泸州太昌建筑安装工程有限公司在给付案款时应一并给付原告璧山区盛隆建筑工程设备租赁站）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员 赵 会二〇一七年八月三十日书 记 员 王国庆