福建省罗源县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0123民初518号原告：福建筑家房地产开发有限公司，住所地罗源县凤山镇东环新村1号建行大厦九层。法定代表人：郑行发，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈璟、徐成思，福建君立律师事务所专职律师。被告游婉彬，女，1968年1月15日出生，汉族，住福建省罗源县。第三人：中国建设银行股份有限公司罗源支行，住所地福州市罗源县城关东环新村1-001。负责人：郑锦鸿，该支行行长。原告福建筑家房地产开发有限公司（以下简称筑家公司）与被告游婉彬、第三人中国建设银行股份有限公司罗源支行（以下简称建行罗源支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，经审查，案由应更正为商品房预售合同纠纷。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈璟、徐成思到庭参加诉讼，被告游婉彬、第三人建行罗源支行经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。筑家公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议己解除，由被告协助原告办理该合同的撤销备案手续及商品房预告登记注销手续；2.判令被告返还原告代垫的银行贷款本息113,243.92元（暂计至2017年2月16日）及利息（利息暂以113,243.92元为基数，自起诉之日起计算至实际还清全部款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3.判令被告向原告支付违约金164,000.25元；4.判令被告赔偿原告律师费损失3万元。事实和理由：2014年5月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告向原告购买位于罗源县岐余塘新区口岸园区南侧筑家双星第2幢23层2305号商品房，总价款1,093,335元，除首付款333,335元外，余款76万元办理银行按揭贷款。补充协议约定被告若连续三个付款期或累计六个付款期未按时向银行缴纳贷款本息，原告有权解除买卖合同，同时被告还应另按购房款的15％向原告支付违约金等。2015年8月12日，原、被告与第三人签订《个人住房借款合同》，借款金额为76万元整，由原告提供阶段性保证。原告于2013年12月14日收到被告支付的首付款333,335元，于2015年8月21日收到第三人发放给被告的购房贷款76万元，并办理了合同备案手续及商品房预告登记。2015年9月起至2016年12月止，因被告累计16个月未向第三人偿还贷款本息，致原告的账户被第三人扣划113,243.92元。2016年8月18日，原告向被告寄送《催款函》，催促被告偿还原告垫付的银行贷款本息，但被告至今拒不向原告偿还垫付的银行贷款本息，构成严重违约。原告遂于2017年2月10日发出《解除商品房买卖合同告知函》，通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》。依据原、被告签订的《商品房买卖合同》之附件六《合同补充协议》第3.4.2条的约定，原告有权解除《商品房买卖合同》，被告应承担违约责任并向原告按购房款的15%支付违约金。对于原告收受被告的购房贷款和购房款的本金，原告愿在扣除原告代偿款项及利息、违约金、律师费和被告尚欠第三人的按揭贷款及利息后，剩余款项在被告协助原告办理《商品房买卖合同》的撤销备案手续及商品房预告登记注销手续后，返还被告。游婉彬未作答辩。建行罗源支行未陈述意见。本院经审理认定事实如下：2014年5月3日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买开发的位于罗源县风山××新区口岸园区南侧××家××商品房××套，建筑面积145.80平方米，每平方米7498.87元，总价款1,093,335元。首期购房款333,335元，被告已于2013年12月14日支付原告。余下购房款76万元，被告于2015年8月12日与第三人签订了《个人住房借款合同》，以讼争房作为抵押，并由原告提供阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。因被告未按约定偿还银行贷款本息，截止2016年12月12日，原告已被第三人扣划113,243.92元。原告于2016年8月18日向被告发出催款函，并告知《商品房买卖合同》之附件六《合同补充协议》第3.4.2条的约定。2017年2月10日，原告发出《解除商品房买卖合同告知函》，通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》之附件六《合同补充协议》第3.4.2条约定：“买受人在按揭贷款手续办理完毕后，应及时按月向银行缴纳贷款本息，若发生违约拖欠，导致银行从出卖人账户划拨，则出卖人有权向买受人收取被银行划拨的款项及从买受人拖欠之日起至买受人补足款项期间的滞纳金；若因买受人违约拖欠，导致银行对出卖人提起诉讼，则出卖人有权向买受人收取由出卖人代缴款项及从买受人拖欠之日起至买受人补足款项期间的违约金，并有权要求买受人赔偿由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅等费用）；上述违约金的标准按照出卖人代缴总额每日千分之二计算。在出买人为买受人担保期间，买受人若连续三个付款期或累计六个付款期未按时向银行缴纳贷款本息，出卖人有权解除双方签订的《合同》．同时买受人还应另按购房款的15％向出卖人支付违约金，因上述解除合同而产生的一切注销手续费用由买受人承担。”本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。被告未按合同及补充协议的约定履行义务，已构成违约，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。原告第1、2、3项诉讼请求于法有据，予以支持。第4项诉讼请求，根据《合同补充协议》第3.4.2条约定，是针对买受人违约，导致银行提起诉讼的，律师费由买受人承担；本案不存在该约定情形，故原告该项诉讼请求，不予支持。被告及第三人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认福建筑家房地产开发有限公司与游婉彬签订的《商品房买卖合同》及补充协议己于2017年2月10日解除，游婉彬于本判决生效之日起十日内协助福建筑家房地产开发有限公司办理该合同的撤销备案手续及商品房预告登记注销手续；二、游婉彬于本判决生效之日起十日内返还福建筑家房地产开发有限公司代垫的银行贷款本息113,243.92元，并赔偿利息（以113,243.92元为基数，从2017年2月16日起至还清该款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、游婉彬于本判决生效之日起十日内支付福建筑家房地产开发有限公司违约金164,000.25元；四、福建筑家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还游婉彬购房款333,335元；五、驳回福建筑家房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14640元及公告费，由被告游婉彬承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  黄义钊人民陪审员  林 芳人民陪审员  郑 雁二〇一七年八月二十三日书 记 员  林淑龄附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。