广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0205民初1237号 原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路**，统一社会信用代码91450200198602460P。 负责人：李坚，该行行长。 委托诉讼代理人：布华军，广西汇力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。 被告：陈景豪，男，1973年11月17日生，汉族，住所地浙江省苍南县。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告陈景豪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁建到庭参加诉讼。被告陈景豪经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。当事人庭外协商的期限依法不计入审限。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的编号为450150013-110-2008001865《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告归还原告贷款本金201998.07元，利息3132.72元（利息计算截止2016年2月29日，以后利息、罚息按双方原合同约定另行计付至被告付清本息之日止）；小计：205130.79元；三、判令被告承担本案的律师代理费9700元；以上二、三项费用合计：214830.79元；四、判令以被告抵押给原告的位于：广西柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市房屋，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；五、判令被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的事实与理由： 2008年6月23日，原告与被告签订了编号为450150013-011-2008001865《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“合同”）。合同中约定：原告向被告提供33万元的贷款，贷款期限从2008年6月23日起至2023年6月23日；被告采用等额本息还款法按月偿还贷款本息;因合同引起的纠纷由原告所在地法院管辖；被告自愿以位于广西柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市房屋作为该笔贷款的担保。合同签订之后，被告与原告于2011年4月22日一起办理了商品房抵押权登记手续，抵押权人为原告。此外，双方约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠，经原告多次催收仍拒不归还。截止2016年2月29日，被告尚欠贷款本金201998.07元，利息3132.72元（利息计算截止2016年2月29日，以后利息按有关规定另行计付）。原告认为，被告逾期还款的行为已侵犯原告的合法权益，根据合同约定，原告可以提前解除合同，被告应当偿还全部贷款本息，并承担违约责任。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。 被告陈景豪未作答辩，也未在举证期限内提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈景豪经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据合法、有效且与本案有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。 另查明，原告中国建设银行股份有限公司柳州分行为本案支付的律师诉讼代理费为9700元。 本院认为：原、被告在平等、自愿的基础上签订的《个人住房借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告陈景豪借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同，故原告要求解除双方签订的《个人住房借款合同》，并要求被告归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。广西同望律师事务所出具的律师费收款收据足以证明原告已支付了相应的律师诉讼代理费，该费用是原告为实现债权所支付的，符合相关收费标准限额，根据合同约定该费用亦应由被告负担。广西壮族自治区柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市房屋是被告用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。被告陈景豪未到庭参加诉讼，也未进行任何答辩，采取消极行为，但不能免除其应在本案承担的偿付责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告陈景豪签订的编号为450150013-001-2008001865的《个人住房借款合同》； 二、被告陈景豪归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本金20199807元及相应利息（利息含罚息，截至2017年3月17日，利息为3132.72元，此后利息继续按照编号为450150013-001-2008001865的《个人住房借款合同》计付至清偿全部贷款本息之日止）； 三、被告陈景豪支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费9700元； 四、若被告陈景豪在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告陈景豪抵押给原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的位于广西壮族自治区柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市房屋折价、拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本息和相关费用。 上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除应支付上述利息外，还应依法按每日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4522元（原告已预交），由被告陈景豪负担。原告为本案所支出的公告费，可凭有效票据要求被告陈景豪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：****－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃可基 人民陪审员  李佩芳 人民陪审员  莫欣能 二〇一七年八月七日 书 记 员  韦 羽 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。” 第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。” 《中华人民共和国担保法》 第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。” 第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。” 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。” 第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”