山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0811民初1198号原告：济宁创投资产管理有限公司，住所地：济宁市高新区海川9号产学研基地C1楼203室。法定代表人：张默，该公司总经理。委托诉讼代理人：王元英，山东盈广律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晴晴，山东盈广律师事务所实习律师。被告：济宁市雅泰经贸有限责任公司，住所地：济宁市火炬路日荷铁路南200米雅泰大厦。被告：刘某某，女，1971年1月12日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：邓某某，男，1967年1月26日出生，汉族，住济宁市任城区。原告济宁创投资产管理有限公司（以下简称创投公司）诉被告济宁市雅泰经贸有限责任公司（以下简称雅泰公司）、刘某某、邓某某债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告创投公司委托诉讼代理人王元英、李晴晴到庭参加诉讼。被告雅泰公司、刘某某、邓某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告创投公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告雅泰公司偿还原告贷款5639999.20元、利息和罚息383258.26元（截止到2016年2月20日）以及2016年2月21日至还清之日的利息和罚息（按合同约定计算）；2.确认原告对被告雅泰公司位于济宁市中央大道东、日荷铁路南的土地（证号：济中国用2003第*******号、济宁他项2014第******号）的处置款项在被告欠借款本金、利息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3.判令被告刘某某、邓某某对上述欠款承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年5月4日，被告雅泰公司与中国工商银行股份有限公司济宁城区支行签订了编号为2014年（城区）字0028号《小企业借款合同》一份，被告雅泰公司向中国工商银行股份有限公司济宁城区支行借款570万元，被告雅泰公司以其所有的位于济宁市市中区的土地为上述借款提供最高额抵押。被告刘某某、邓某某为上述借款提供连带责任保证。截止2016年2月20日，被告雅泰公司欠贷款余额5639999.20元，利息383258.26元。2016年3月31日，中国工商银行股份有限公司济宁城区支行向中国长城资产管理公司济南办事处转让了上述债权及相应担保权益。2016年4月15日，中国长城资产管理公司济南办事处将上述债权及担保权益全部转让给原告，并进行了通知。现被告未能偿还上述欠款，为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告雅泰公司、刘某某、邓某某未作答辩。原告创投公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告雅泰公司、刘某某、邓某某未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩及质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月4日，被告雅泰公司与中国工商银行股份有限公司济宁城区支行签订了《小企业借款合同》（编号：2014年城区字0028号）一份，约定：被告雅泰公司为购买煤炭向该行借款570万元整；借款期限12个月，自实际提款日起算；借款利率为浮动利率，按基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息；本合同项下借款自实际提款日起按月结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人根据实际用款需求提取借款，其中首笔借款必须于2014年7月29日之前提取；借款到期一次性偿还；本合同项下借款担保为最高额抵押（编号：2014城区抵字0021号），担保人为济宁市雅泰经贸有限责任公司。同日，被告雅泰公司（乙方）与中国工商银行股份有限公司济宁城区支行（甲方）签订了《最高额抵押合同》（编号：2014城区抵字0021号）一份，约定：为保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保，所担保的主债权为济宁市雅泰经贸有限责任公司自2014年5月4日至2017年5月4日期间，在人民币570万元的最高余额内，甲方依据与济宁市雅泰经贸有限责任公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；抵押物为济宁市雅泰经贸有限责任公司所有的位于济宁市市中区的土地使用权（证号：济中国2003第0802030338号）；乙方承诺：甲方将主债权和最高额抵押权转让的，无需经乙方同意，乙方仍继续按照本合同的约定履行担保责任；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失主合同项下的其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。同日，被告刘某某、邓某某（乙方）与中国工商银行股份有限公司济宁城区支行（甲方）签订了《保证合同》（编号：2014年城区字00028号）一份，约定：为保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保，乙方所担保的主债权为甲方依据其与济宁市雅泰经贸有限责任公司于2014年5月4日签订的主合同（2014年城区字0028号）而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；乙方承诺甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩；甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。上述协议签订后，中国工商银行股份有限公司济宁城区支行于2014年5月9日办理了《土地他项权利证明书》（证号：济宁他项2014第******号），并于2014年5月13日向被告雅泰公司发放了贷款570万元整。2015年3月5日、5月8日，中国工商银行股份有限公司济宁城区支行两次向被告雅泰公司发出《提示归还贷款通知书》：“济宁市雅泰经贸有限责任公司于2014年5月13日从我行办理贷款570万元，于2015年4月3日到期。该贷款到期未归还，我行已把该笔融资转入逾期专户，按日利率万分之五计收利息并计收复息。”2015年5月10日，中国工商银行股份有限公司济宁城区支行再次向被告雅泰公司发出《提示付息通知书》：“根据我行与贵单位签订的借款合同的约定，我行向贵单位发放的借款实行按月结息，5月21日为结息日。截止5月10日，贵单位从我行借入的借款总额为伍佰陆拾肆万元，预计本月应计利息为41600元，请抓紧筹措资金，并于结息日前一日存入贵单位在我行开立的存款帐户，保证按期足额付息。”2016年3月31日，中国工商银行股份有限公司山东省分行与中国长城资产管理公司济南办事处签订《资产转让协议》一份，将包括对被告雅泰公司享有的债权及担保权利在内的19户不良资产一并转让给中国长城资产管理公司济南办事处；同时，中国工商银行股份有限公司济宁城区支行与中国长城资产管理公司济南办事处签订《债权转让协议》一份，将对被告雅泰公司享有的债权本金5639999.20元，利息383258.26元（截止2016年2月20日）及担保权利转让给中国长城资产管理公司济南办事处；2016年4月6日，中国工商银行股份有限公司山东省分行与中国长城资产管理公司济南办事处在山东法制报联合刊发了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。2016年4月15日，中国长城资产管理公司济南办事处与原告创投公司签订《债权转让协议》一份，将对被告雅泰公司享有的上述债权及担保权利转让给原告创投公司；2016年4月21日，中国长城资产管理公司济南办事处与原告创投公司在山东法制报联合刊发了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。本院认为，中国工商银行股份有限公司济宁城区支行与各被告签订借款合同、抵押合同、保证合同并发放贷款的事实清楚，被告雅泰公司应当按合同约定履行还款义务。在其未按约定期限偿还借款的情况下，中国工商银行股份有限公司济宁城区支行将对被告雅泰公司的债权及担保权利转让给中国长城资产管理公司济南办事处，该办事处又将该上述权利转让给原告创投公司，并发布了债权转让通知及催收公告，被告雅泰公司应向原告创投公司履行还款义务。被告雅泰公司以其所有的土地为上述借款提供了最高额抵押，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告可就该抵押土地行使抵押权优先受偿。被告刘某某、邓某某为上述借款提供了连带责任保证，并放弃了对物的担保优先的抗辩权，应当向原告创投公司承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告济宁市雅泰经贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告济宁创投资产管理有限公司借款本金5639999.20元，截止2016年2月20日的利息及罚息383258.26元，以及自2016年2月21日至实际清偿之日的利息和罚息（按借款合同约定利率计算）；二、如被告济宁市雅泰经贸有限责任公司未按期履行第一项付款义务，则原告济宁创投资产管理有限公司有权以被告济宁市雅泰经贸有限责任公司所有的位于济宁市市中区的土地使用权（土地使用权证号：济中国2003第0802030338号；他项权利证号：济宁他项2014第08020039号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额570万元范围内优先受偿；三、被告刘某某、邓某某对被告济宁市雅泰经贸有限责任公司的第一项付款义务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51280元，减半收取25640元，由被告济宁市雅泰经贸有限责任公司、刘某某、邓某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  郭克法二〇一七年八月二十八日书记员  彭 楠