广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂0981民初1126号 原告：北流市春城置业有限公司，住所地北流市西河中路0067号。 法定代表人：陈聪聪，该公司经理。 委托诉讼代理人：梁海康，广西鸿州律师事务所律师。 被告：温劲梅，女，1967年2月1日出生，汉族，住玉林市玉州区。 被告：陈强，男，1966年11月14日出生，汉族，住玉林市玉州区。 原告北流市春城置业有限公司（以下简称春城公司）与被告温劲梅、陈强商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月6日受理后，依法适用普通程序，于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁海康到庭参加了诉讼。被告温劲梅、陈强经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2015年2月25日签订的《春城·半山荔园认购书》；2、被告向原告支付的认购定金10万元不予退还给被告。 事实和理由：原告春城公司与被告温劲梅、陈强于2015年2月25日签订《春城·半山荔园认购书》一式两份（以下简称《认购书》），约定：被告自愿认购春城公司开发的“春城•半山荔园”第2栋2B号房（以下简称2#—2B号房），总价款为1239238元；签订《认购书》后，原告不再出售被告所认购的物业房屋，但被告须在原告通知7日内缴清应付房款并与有关签订《商品房买卖合同》，逾期未办理的，被告所享受的优惠取消，并视为被告自动放弃购买，原告有权将该物业房屋另行出售，认购定金不予退还。被告分别于2015年2月25日、2015年3月17日共向原告交付认购定金10万元。 在具备签订《商品房买卖合同》条件后，原告多次通知被告办理签订《商品房买卖合同》和缴纳相关房款手续，但被告不办理。期间，原告于2015年10月13日向被告发出《通知》，告知被告约定签订《商品房买卖合同》的期限已满，要求被告7日内到原告处办理签订《商品房买卖合同》和缴纳相关房款手续，逾期不办理的，原告有权将其认购的物业房屋另行处理，所交付定金不予退还。被告收到该《通知》后，仍没有按规定时间到原告处办理相关手续。原告又于2016年3月1日向被告发出《通知函》，告知被告因其没有在约定的时间内与原告办理签订《商品房买卖合同》等相关手续，原告按协议规定决定另行处理其认购的物业房屋，所交付的定金不予退还。 被告单方不按《认购书》履行约定的主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行，其违约行为致使合同目的不能实现，根据《认购书》的约定及合同法的有关规定，原告有权主张解除《认购书》并不退还定金。 被告温劲梅、陈强未向本院提出答辩，亦未向本院提供有证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供的证据如下： 1、营业执照，2、被告身份证，证明原、被告的身份。3、《商品房预售许可证》，证明签订《认购书》时，原告销售的房屋已经具备销售条件。4、《认购书》，5、收款收据，证明原、被告签订了《认购书》，约定被告应交付原告10万元定金；在原告通知7日内签订《商品房买卖合同》等相关手续；逾期未办理的，视为被告自动放弃购买，认购金不予退还；被告交付了定金10万元。6、《通知》，7、快递单和查询单，8、《通知函》，9、快递单和查询单，证明原告通过邮政快递送达《通知》、《通知函》，被告已签收；被告没有在约定的时间内与原告办理签订《商品房买卖合同》等相关手续，原告按约定决定处理其所认购的物业房屋，所交付的定金不予退还。 本院认为，被告温劲梅、陈强不到庭参加诉讼，视为其放弃应享有对原告所提供证据进行质证的权利。原告提供的上述证据，客观真实，与本案具有关联性，依法均予以认定并作为认定案件法律事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 原告春城公司为依法成立领取了《营业执照》从事房地产开发、销售等的企业；开发项目名称为春城•半山荔园的商品房。2014年12月31日，北流市房地产管理所颁发《商品房预售许可证》给原告，许可原告预售1#—3#、5#—13#、15#—23#、25#—33#、35#—39#、50#—53#、62#、65#商品房。 2015年2月25日，以原告春城公司作为甲方，被告温劲梅作为乙方签订《认购书》，主要写明：1、乙方自愿认购甲方2#—2B号房，建筑面积约271.85平方米，物业面积最终以国家有关部门核定的结果为准。2、物业总价，原价单价5427.33元/㎡，总价1475422元；享受优惠后，成交价单价为4558.54元/㎡，总价1239238元。3、认购定金及付款方式，认购定金共10万元，乙方在签定本认购书时，向甲方缴纳以上认购定金1万元，需在2015年3月2日前补齐9万元，在签订合同时，认购定金自动转为购房首期款。4、双方签署《认购书》后，甲方不再出售乙方所认购的物业，但乙方须在甲方通知7日内缴清应付房款项并与甲方换签《商品房买卖合同》，逾期未办理的，上述优惠取消，并可视为乙方自动放弃购买，甲方有权将该物业另行出售，认购定金不予退还。5、本认购书经双方签字盖章之日起生效。乙方签署《商品房买卖合同》后，本认购书自动作废等。春城公司在合同落款的甲方处予以盖章，合同落款乙方处则签署“陈强代温劲梅”。合同签订当日，被告温劲梅交付原告1万元；2015年3月17日，被告温劲梅通过其银行卡以POS划款方式转账9万元给原告，同日原告开具专用收款收据一份交被告收执，该收据写明：今收到温劲梅（）交来2#—2B定金款项人民币（大写）壹拾万元（￥100000），此据。 2015年10月13日，原告春城公司通过邮政快递的方式向被告温劲梅发出《通知》，主要写明：按《认购书》约定你（温劲梅）已与我公司（春城公司）签订《认购书》，认购2#—2B号房并已交定金10万元作为履约的担保。你（温劲梅）应于签订认购书之日起7日内与我公司（春城公司）签订《商品房买卖合同》，现期限已届满，特函告知你（温劲梅），自此函发出之日起7日内到我公司（春城公司）办理《商品房买卖合同》签订和交付相关房款手续，本函告期限届满后我公司（春城公司）有权将该商品房另行处理，定金不予退还。被告温劲梅收到该通知后，没有与原告办理签订《商品房买卖合同》等手续。2016年3月1日，原告向被告温劲梅再次发出《通知函》，主要写明：按《认购书》约定你（温劲梅）已与我公司（春城公司）签订《认购书》，自愿认购2#—2B号房。由于你（温劲梅）没有在约定时间内与我公司（春城公司）签订《商品房买卖合同》，致使《认购书》的目的无法实现。根据《认购书》关于“乙方承诺在签定《认购书》后7日内，…与甲方签订《商品房买卖合同》等相关事宜…甲方有权终止本协议履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交定金不予退还”的约定，你（温劲梅）的行为已经构成根本违约，依法应承担违约责任。我公司（春城公司）决定另行处置2#—2B号房并没收你方（温劲梅）交来的定金，如对此有异议，请在借到本通知后7日内向春城公司提出书面答复，否则视为你方（温劲梅）无异议。被告温劲梅收到该通知函后，至今没有向原告提出异议。 本院认为，本案《认购书》乙方为被告温劲梅，虽然乙方落款签名为“陈强代”，但结合认购定金的交付及收据的内容，应认定被告温劲梅事后认可陈强代其签订本案《认购书》，《认购书》的合同当事人为原告春城公司与被告温劲梅。原告已经取得合法预售商品房的资质，被告温劲梅自愿认购原告预售的2#—2B号房，双方签订的《认购书》，为双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告之间的商品房预售合同关系应依法成立、有效，双方均应按合同约定履行相应义务。 《认购书》上述第4点内容，为约定解除合同的条件及定金不予退还的情形，原告已经通知被告温劲梅限期履行《认购书》的义务（与原告办理签订《商品房买卖合同》相关手续），但被告温劲梅至今未履行相应义务，解除合同的条件成就，《认购书》自通知到达被告温劲梅时解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款规定，原告主张解除本案《认购书》的诉讼请求，理由成立，依法予以支持。被告温劲梅不履行《认购书》约定义务，已经构成违约，本案交付的10万元为定金，根据《认购书》约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，被告无权要求返还定金，因此，原告主张所收取被告温劲梅的认购定金10万元不予退还的诉讼请求，理由成立，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》的第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告北流市春城置业有限公司与被告温劲梅于2015年2月25日签订的《春城·半山荔园认购书》； 二、被告温劲梅向原告北流市春城置业有限公司交付的认购定金10万元不予退还。 案件受理费2300元(原告已预交1150元)，由被告温劲梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2300元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 东 人民陪审员  杨荣珍 人民陪审员  李玉玲 二〇一七年八月一日 书 记 员  罗 镇