沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）辽0114民初17513号 原告：沈阳市宝兴顺钢管租赁站，住所地沈阳市于洪区。 经营者:刘秀，男，1983年1月9日出生，汉族，系该租赁站经理，现住沈阳市于洪区。 委托诉讼代理人：李鹏，系辽宁百联律师事务所律师。 被告：广厦建设集团有限责任公司辽宁分公司，住所地沈阳市沈河区。 负责人：王欣，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈双春、侯思超，均系辽宁华恩律师事务所律师。 被告：广厦建设集团有限责任公司，住所地浙江省东阳市。 法定代表人：韦晗，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈双春，系辽宁华恩律师事务所律师。 原告沈阳市宝兴顺钢管租赁站与被告广厦建设集团有限责任公司辽宁分公司、广厦建设集团有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案受理后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告支付拖欠租赁费人民币568832.2元（自2015年4月28日起至2016年10月31日止），并承担逾期付款违约金（自2015年4月28日暂计算至2016年10月31日，之后按期顺延计算至生效判决确定履行之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2、判令第一被告支付在租物资的租金（租金从2016年11月1日起算至租赁物全部返还之日止，按每日1263.45元计算，暂计算至2017年6月2日开庭日，租金为706547.83元，本数含第一项568832.2元）；3、判令本案判决生效之日解除租赁合同，二被告在判决生效之日起十日内返还在租物资钢管50788.5米、油托386套、扣件62750个，逾期不能返还的按照钢管每米7.3元、油托每套5元，扣件每个2.6元进行折价赔偿；4、判令第二被告对第一被告的债务承担连带责任；5、判令二被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告建筑设备租赁合同纠纷，沈阳市于洪区法院作出了（2014）于民三初字第906号《民事判决书》，认定：二被告未返还（在租）物资钢管50788.5米，油托386套、扣件62750个；2015年4月28日以后的租金，因合同尚未解除待实际发生后，原告可另案诉讼；钢管每天租金每米0.016元，扣件每天租金每个0.007元，油托每天租金每套0.03元，合计日租金1263.45元。沈阳市中级人民法院作出了（2015）沈中民三终字第0649号《民事判决书》，维持原判。判决生效后，二被告仍然未依据《租赁合同》及《民事判决书》履行返还租赁物资和给付租赁费的义务，拖欠租赁费至今。原告多次索要无果后，只能起诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。 二被告辩称，1、原告诉求支付的租金与事实不符，于法无据。首先，双方于2008年10月20日签订的《租赁合同》，在双方第一次诉讼终结后，答辩人已于2015年7月24日和7月26日分两次将能够返还原告的全部租赁物返还原告，共计钢管2467米和扣件923个，由原告确认签收。原告诉求钢管和扣件的租金与被告计算不一致，最终以法院认定为准；其次，双方签订的《租赁合同》所涉及的世纪华丰文化广场Ⅱ标D座项目工程，已于2012年停工，烂尾至今。在原告第一次起诉期间，答辩人已明确表示双方租赁合同实际履行不能，且在诉讼终结后归还能够归还的全部租赁物。原告在此情况下仍旧诉求答辩人支付租金，是在恶意扩大双方损失；第三，原、被告双方《租赁合同》已达到解除条件，双方签订的《租赁合同》及《补充协议》已于2015年7月26日正式解除，双方在第一次诉讼终结后的租金应自2015年4月28日计算至2015年7月26日止。2、关于原告主张的违约金，答辩人并无故意违约行为。双方租赁合同因所涉工程烂尾早已无继续履行的可能性，所涉租赁物资答辩人已尽可能的归还予原告，并非答辩人故意违约不付租金或不予归还。双方租赁合同已达到解除条件，答辩人承担归还责任的情况下不应再承担违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下： 1、原告出具原告（出租方、甲方）与被告广厦建设集团有限责任公司辽宁分公司（承租方、乙方）于2008年10月20日签订的《租赁合同》，约定：由乙方租赁甲方架子钢管、管子扣件及油托，其中架子钢管每天每米0.014元、管子扣件每天每个0.006元、油托每天每套0.03元；乙方需每月25日前一次性付清上月租金（租金按照双方签字确认的对帐单数量、租赁价格和租金金额为准）；合同有效期从签订合同之日起至租赁物全部返还并结清所有租赁费时止；如乙方不能按约定结算租金，甲方有权要求乙方返回租赁物资，因此造成的经济损失由乙方全部承担；冬季报停期为三个半月（每年12月1日至次年3月15日），此期间乙方所租赁物资不计租赁费；如乙方现场确有丢失，乙方按赔偿时市场价格赔偿或同等标准的物资赔偿，赔偿后当日停止计算租费；如发生纠纷，向甲方注册地人民法院提起诉讼等。本院予以采信。 2、原告出具沈阳市于洪区人民法院[2014]于民三初字第00906号民事判决书（2015年4月29日）、辽宁省沈阳市中级人民法院（2015）沈中民三终字第00649号民事判决书（2015年6月15日），载明：原告的经营者刘秀曾因欠付租金及违约金将二被告诉至法院，法院判决被告广厦建设集团有限责任公司支付2008年10月29日至2015年4月27的租金1661173.03元，支付2012年1月30日至2015年4月27日的违约金193394.39元；经审理查明，2010年6月1日，沈阳市宝兴顺钢管租赁站与姚柏明、王海军签订补充协议，内容为：自2010年6月1日起架子管每天每米0.016元，扣件每天每个0.007元；被告广厦建设集团有限责任公司辽宁分公司为被告广厦建设集团有限责任公司设立的分公司；本案所涉工程至最后一次庭审结束（2015年4月27日）仍未竣工；关于本案所涉的租赁合同应否予以解除的问题，因民事诉讼应当围绕当事人的诉讼请求展开并予以审理，而本案中广厦建设集团有限责任公司并未提出解除租赁合同的诉讼请求，且刘秀也不同意解除双方所签订的租赁合同，因此广厦建设集团有限责任公司提出解除合同的请求不予支持。该民事判决书已生效，本院予以采信。 3、原、被告出具《建筑机具回收单》两份，载明：被告于2015年7月24日及2015年7月26日分两次返还部分租赁物，本院予以采信。 4、被告出具解除合同通知书、邮寄单、邮寄回执，投递结果为“退回妥投”，原告并未收到，不能证明原、被告于2015年7月26日解除了《租赁合同》，故本院不予采信。 5、原告同意解除涉案《租赁合同》，但认为应于本判决生效之日解除。 6、自2015年4月28日至2017年6月2日，被告欠付原告租金706547.83元（已扣除冬季报停期）。 7、尚有架子钢管50788.5米、油托386套、管子扣件62750个未予返还，原、被告对不能返还租赁物的赔偿标准达成一致，即架子钢管每米7.3元、油托每套5元、管子扣件每个2.6元。原、被告对能够返还租赁物的返还标准亦达成一致，即3米以上（含3米）的架子钢管的返还比例需占总米数至少70%、剩余架子钢管可归还3米以下；租赁物返还时均需刷油；租赁物返还需按照合同约定送至原告货场，即沈阳市浑南新区营城子街道沈营路71号沈阳第二冷库对面，本院予以采信。 本院认为，合法的租赁合同关系受法律保护。原告与被告广厦建设集团有限责任公司辽宁分公司于2008年10月20日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家、集体或者第三人的合法权益，应为合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。本案中，原告作为出租人已将租赁物交付承租人被告广厦建设集团有限责任公司辽宁分公司使用、收益，承租人被告广厦建设集团有限责任公司辽宁分公司应按照合同约定支付相应租金。因被告广厦建设集团有限责任公司辽宁分公司系被告广厦建设集团有限责任公司设立的分公司，根据相关法律规定，被告广厦建设集团有限责任公司辽宁分公司的民事责任应由被告广厦建设集团有限责任公司承担。 关于涉案《租赁合同》的解除问题，根据相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告均主张解除合同，故该《租赁合同》可以解除。关于合同解除时间，根据相关法律规定，当事人一方依照《合同法》相关规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，被告主张于2015年7月26日解除了《租赁合同》，但解除合同的通知并未到达原告方，故对于被告的主张本院不予支持。原告在2017年6月2日本案庭审中提出了解除合同的主张，被告当庭表示同意解除合同，故涉案《租赁合同》应于2017年6月2日解除。 关于租金金额，根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《租赁合同》于2017年6月2日解除，故原告主张自2015年4月28日至2017年6月2日的租金本院予以支持。2017年6月2日合同解除后，被告不支付相关款项应支付逾期付款损失，而不能继续给付租金，故原告继续主张支付租金本院不予支持。 关于逾期付款违约金，根据合同约定，被告需每月25日前一次性付清上月租金。被告存在逾期支付租金情形，故应承担相应的违约责任。应自2015年4月28日起至本判决确定的给付租金履行之日止，以每月欠付租金数额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算。 关于未返还的租赁物，原、被告双方已达成一致，因系双方真实意思表示，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告沈阳市宝兴顺钢管租赁站与被告广厦建设集团有限责任公司辽宁分公司于2008年10月20日签订的《租赁合同》； 二、被告广厦建设集团有限责任公司于本判决发生法律效力之日起3日内给付原告沈阳市宝兴顺钢管租赁站租金706547.83元； 三、被告广厦建设集团有限责任公司于本判决发生法律效力之日起3日内给付原告沈阳市宝兴顺钢管租赁站逾期付款违约金，自2015年4月28日起至本判决确定的给付租金履行之日止，以每月欠付租金数额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算； 四、被告广厦建设集团有限责任公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告沈阳市宝兴顺钢管租赁站钢管50788.5米、油托386套、管子扣件62750个（返还标准为：3米以上含3米的架子钢管的返还比例需占总米数至少70%、剩余架子钢管可归还3米以下；租赁物返还时需刷油；租赁物返还需按照合同约定送至原告货场即沈阳市浑南新区营城子街道沈营路71号沈阳第二冷库对面）； 五、如被告广厦建设集团有限责任公司于本判决发生法律效力之日起10日内未按照本判决第四项返还原告沈阳市宝兴顺钢管租赁站钢管50788.5米、油托386套、管子扣件62750个，则被告广厦建设集团有限责任公司需按照架子钢管每米7.3元、油托每套5元、管子扣件每个2.6元的赔偿标准向原告沈阳市宝兴顺钢管租赁站支付未返还租赁物的赔偿款； 六、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告广厦建设集团有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 受理费10090.46元，由被告广厦建设集团有限责任公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。并在上诉期满后7日内交纳上诉案件受理费，否则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李旭莹 人民陪审员  李 玲 人民陪审员  徐春生 二〇一七年八月十五日 书 记 员  高宇婷