河南省许昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）豫10民终1045号 上诉人(原审被告)：秦高远，男，1976年8月28日出生，汉族，住襄城县。 委托诉讼代理人：菅运生，河南许之以昌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵伟，河南许之以昌律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：张国军，男，1971年9月13日出生，汉族，住河南省襄城县。 委托诉讼代理人：李群，河南汉风律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：襄城县智龙房地产开发有限公司，住所地襄城县紫云大道南段路西。 法定代表人：李汉伟，任董事长。 委托诉讼代理人：李万兵，男，系该公司员工。 被上诉人（原审第三人）：李汉伟，男，1969年5月18日出生，汉族，住河南省襄城县。 委托诉讼代理人：冯雷昊，男，1985年6月15日出生，汉族，住河南省郏县，系李汉伟外甥。 被上诉人（原审第三人）：冯雷昊，男，1985年6月15日出生，汉族，住河南省郏县。 上诉人秦高远因与被上诉人张国军等案外人执行异议之诉一案，不服河南省许昌市建安区人民法院（2019）豫1003民初4807号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人秦高远的委托诉讼代理人菅运生，被上诉人张国军及其委托诉讼代理人李群，冯雷昊，李汉伟的委托诉讼代理人冯雷昊，襄城县智龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李万兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秦高远上诉请求：1、撤销许昌市建安区人民法院（2019）豫1003民初4807号判决书，驳回被上诉人张国军的全部诉讼请求。2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人共同承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。二、一审判决适用法律错误。一审法院对本案审理认定事实错误、适用法律错误,执行异议之诉案件审查认定案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益时，应当在尊重既有法律规则的基础上，综合考量相关民事权益的性质、效力、关系等因素,并从法律规定的目的出发,严格把握该条规定适用的前提条件，从严审查买受人支付价款、合法占有不动产以及未办理所有权转移登记的原因等事实,从而最终实现对相关当事人权益在法律框架内的平等保护。本案《商品房买卖合同》虽具有房屋买卖合同的外在形式,但签署的时间段智龙公司不仅对外欠付大量债务，而且系烂尾楼，几乎相同位置和面积却房价价高出另一案件30万元,且购门面房目的是为了居住不可思议,不能排除是通过倒签《商品房买卖合同》来对抗执行的可能。退一步来讲，该合同没有取得预售许可证及办理备案预告登记及其他物权变动手续,张国军也仅仅拥有的是债权,该债权并不较本案所涉执行债权更具有优先保护的价值利益。 张国军辩称:1、原审判决认定事实清楚、证据充分、程序合法、适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。2、上诉人秦高远的上诉诉求及理由，没有事实和法律依据。秦高远称：一、“一审判决认定事实错误”，没有依据。张国军与弓三妮系夫妻关系，二人名下没有登记房产，张国军与智龙房地产公司的商品房买卖合同，系真实意思表示，合法有效，其通过银行转账支付了购房款，后办理领取入住通知单、钥匙等，合法占有使用涉案房屋至今，期间一直由其缴纳水电、物业费用，上述行为均早于查封日期，张国军亦积极要求智龙房地产公司过户并起诉达成调解书，涉案房产没有办理过户非因张国军原因所导致，对此张国军没有过错，就涉案执行标的享有足以排除执行的民事权益张国军已经充分举证，故一审判决认定事实清楚、证据充分，上诉人秦高远的诉称没有事实和证据证明，其对一审判决认定事实的猜测和分析不能成立。秦高远称：二、“一审判决适用法律错误”的理由不能成立。一审判决适用《最高院关于办理执行异议和复议规定》第29条、《民诉法》第227条、《最高院关于民诉法解释》第305条、311条、312条第一款第一项、314条第一款之规定，属于程序合法、适用法律正确。本案系执行异议之诉，对于执行异议之诉系基于案件具体情况对案外人是否享有排除强制执行的民事权益进行实质审查并依法判决的诉讼，张国军要求停止执行涉案房屋的请求，有事实和证据支持，一审判决适用法律也是紧扣案情适用得当，至于房屋系商业房还是住宅亦或是公寓均可用于居住，房屋设计属性并不排除自住，这与是否排除执行并无直接对应关系。本案张国军购买房产属于特定责任财产，已经具备物权的实质性要素，应予优先一般债权保护，智龙房地产公司作为房产销售方，将其待售房产出售给张国军，双方已就该房产所用于承担的特定民事责任的权利义务确定，上诉人秦高远不能要求债务人用特定责任财产偿还其一般债权债务，这与在处理施工人建设工程优先受偿权和银行抵押优先受偿权与购房消费者的权利产生冲突时，均不能对抗已支付购房款的消费者权利，是同种处理思路。3、因张国军尊重和认可一审判决查明确认的事实和裁判结果，未提出上诉，但是张国军恳请二审法院依法查明案情，从速处理本案。另外，上诉人秦高远系襄城县法院干警，其多次对外从事有偿借贷行为，同时其均在襄城县法院对所涉债权进行诉讼、执行、没有自行采取回避，张国军在提出涉案房产执行异议时就提出应异地处理，襄城县法院没有采纳并驳回了张国军的执行异议，故在提起执行异议之诉时张国军又多次多级予以反映，才将此案移送建安区法院处理，因此，对于上诉人秦高远在法院有数起民间借贷诉讼，涉案债权是否属于职业放贷，请求法院予以审查认定，如属于请求撤销其判决并认定借贷无效。 襄城县智龙房地产开发有限公司辩称：同被上诉人张国军的答辩意见。 被李汉伟辩称：同被上诉人张国军的答辩意见。 被冯雷昊辩称：同被上诉人张国军的答辩意见。 张国军向一审法院起诉请求：1．请求撤销（2016）豫1025民初765号民事裁定书及停止执行（2016）豫1025执1351-1号执行裁定书。2．解除对原告张国军所有的位于襄城县××大道北段东侧锦绣花园小区门口南侧第一间（上下两层）的门面房的查封措施。3．本案诉讼费用及其他费用由被告承担。 一审法院认定事实：原告张国军与弓三妮系夫妻关系。原告张国军与第三人智龙房地产公司于2015年3月16日签订了编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》，购买第三人智龙房地产公司开发的位于襄城县××大道北段东侧锦绣花园小区门口南侧第一间房屋（上下二层），面积154平方米，房屋价款154万元。2014年12月19日，弓三妮通过其银行账户转至冯雷昊账户50万元，2015年3月12日，原告张国军通过其银行账户转至耿佩佩账户50万元，2015年3月21日，弓三妮通过其银行账户转至耿佩佩账户50万元。第三人智龙房地产公司认可冯雷昊、耿佩佩系其公司财务人员，该二人账户均系公司指定的接收购房户购房款的账户，公司给予原告张国军优惠让利4万元，已收到原告张国军涉案房屋购房款150万元，并向原告张国军出具收款收据一份，加盖有公司财务专用章。后2015年3月16日，第三人智龙房地产公司向原告张国军出具锦绣花园入住通知单，原告张国军于2015年3月份领取了房屋钥匙并办理了入住手续，合法占有使用涉案房屋至今，期间一直由其缴纳水电费、物业费用。 在秦高远与智龙房地产公司、李汉伟、冯雷昊民间借贷纠纷一案中，襄城县人民法院根据秦高远的财产保全申请，于2016年3月21日作出（2016）豫1025民初765号民事裁定书，将智龙房地产公司在襄城县××大道北段东侧，锦绣花园小区门口南侧第一间（上下二层）、北侧第一间（上下二层）的门面房各一套予以查封，查封期为三年。后该院于2016年5月16日作出（2016）豫1025民初765号民事判决书，判决智龙房地产公司偿还秦高远借款本金150万元及利息，李汉伟、冯雷昊承担连带责任。因智龙房地产公司、李汉伟、冯雷昊未履行生效民事判决书所确定的义务，秦高远向该院申请强制执行。在执行过程中，该院于2019年2月25日作出（2016）豫1025执1351-1号执行裁定书，续行查封上述房屋，续查封期限为三年。2019年7月1日，原告张国军认为该院对上述房产的查封及续行查封，侵害其合法利益，向该院提出执行异议，请求撤销（2016）豫1025民初765号民事裁定书及停止执行（2016）豫1025执1351-1号执行裁定书；解除对异议人张国军所有的位于襄城县××大道北段东侧锦绣花园小区门口南侧第一间（上下两层）的门面房的查封措施。该院于2019年8月15日作出（2019）豫1025执异22号执行裁定书，裁定驳回其执行异议，原告张国军不服，于2019年8月19日提起本案执行异议之诉。 原告张国军于2016年4月15日向襄城县人民法院起诉智龙房地产公司房屋买卖合同纠纷，要求智龙房地产公司协助办理房屋过户手续，后双方于2016年6月22日达成调解协议，智龙房地产公司于2016年7月22日前将位于襄城县××大道北段东侧，锦绣花园小区门口南侧第一、二间（上下二层）共154平方米的商铺一套为张国军办理预告登记手续，并于2016年10月31日前协助张国军办理上述房屋的所有权登记手续。 又查明，在襄城县人民法院查封前，涉案房屋未在房地产管理部门办理房产登记手续，第三人智龙房地产公司自认房屋无法办理产权登记手续是由于容积率问题，未办理竣工验收手续，造成无法进行不动产首次登记，导致原告张国军至今未能办理产权登记手续。另，襄城县不动产登记中心出具的不动产登记信息查询结果证明，张国军及其妻子弓三妮名下无其他用于居住的房产。 一审法院认为，本案的争议焦点是原告张国军本次起诉是否符合法律规定的提起执行异议之诉的期限，原告张国军就本案执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，要求撤销（2016）豫1025民初765号民事裁定书及停止执行（2016）豫1025执1351-1号执行裁定书、解除对原告张国军所有的位于襄城县××大道北段东侧锦绣花园小区门口南侧第一间（上下两层）的门面房的查封措施的诉讼请求是否成立。关于原告张国军本次起诉是否符合法律规定的执行异议之诉的起诉期限问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条规定：“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。”，襄城县人民法院于2019年8月15日作出（2019）豫1025执异22号执行异议裁定，驳回了张国军的执行异议请求，张国军2019年8月16日收到执行裁定书后，以案外人身份于2019年8月19日向襄城县人民法院提出案外人执行异议之诉，系在裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼，符合上述法律及司法解释的规定的条件，故对于秦高远称张国军起诉超过法律规定期限的辩称理由，该院不予采纳。关于原告张国军就本案执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，原告张国军主张停止执行襄城县××大道北段东侧锦绣花园小区门口南侧第一间（上下两层）房屋，其应就其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”，本案中，原告张国军于2015年3月16日与第三人智龙房地产公司签订了《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同签订日期早于法院查封日期。合同签订后，原告张国军向第三人智龙房地产公司交付了涉案房屋全部购房款，第三人智龙房地产公司为原告张国军出具了收据，并将涉案房屋交付原告张国军占有使用。原告张国军于2015年3月办理了入住手续，并交纳水电费、物业费等费用，合法占有使用涉案房屋至今，亦积极主张申请房屋转移过户登记的权利，涉案房屋未办理产权过户登记手续非因买受人自身原因所导致。另外，原告张国军提供的襄城县不动产登记中心出具的查询结果，能够证明其及其妻弓三妮除涉案房屋外，在其二人名下无其他用于居住的房屋。涉案房屋虽系商铺，但二楼系该二人居住使用。判决如下：一、不得执行襄城县××大道北段东侧锦绣花园小区门口南侧第一间房屋；二、驳回原告张国军的其他诉讼请求。案件受理费18300元，由被告秦高远负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人出示证据：查封现场照片一组，证明一审法院依法张贴了查封公告和查封裁定，被上诉人并未在法定的时间内提出执行异议。各方当事人质证意见：张国军：对该证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，涉案房产的查封没有事实和依据，损害了被上诉人的合法权益，涉案房产已经过建安区（2019）豫1003民初4807号判决书支持被上诉人异议成立，被上诉人提出本案执行异议之诉，事实清楚程序合法，请求驳回上诉人的上诉。襄城县智龙房地产开发有限公司：对该组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，涉案房屋确实卖给了被上诉人。李汉伟：对该组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，涉案房屋确实卖给了被上诉人。冯雷昊：对该组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，涉案房屋确实卖给了被上诉人。张国军出示证据：案号为（2016）豫1025执1351-2号的裁定书和生效证明各一份，证明4807号判决书已经生效并支持了被上诉人的异议，并涉案房屋已经解封，请二审支持被上诉人的请求。各方当事人质证意见：上诉人：对真实性无异议，但是不能证明已经根据4807号判决书涉案房屋已经解封。襄城县智龙房地产开发有限公司：对该组证据的真实性无异议，与被上诉人张国军的意见一致。李汉伟：对该组证据的真实性无异议，与被上诉人张国军的意见一致。冯雷昊：对该组证据的真实性无异议，与被上诉人张国军的意见一致。襄城县智龙房地产开发有限公司出示证据：涉案房产的预售许可证复印件一份，证明涉案房产是有预售许可证的。各方当事人质证意见：上诉人：该证据没有原件，对该证据的三性均有异议，不能证明涉案房产是有预售许可的。张国军：对该证据的真实性无异议，案涉房屋具备销售的条件。李汉伟：对该证据无异议。冯雷昊：对该证据无异议。 本院查明事实与一审法院一致。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。综合本案当事人出示的证据及法院查明情况，案外人张国军在法院查封案涉房产之前就已经和被执行人签订了《商品房买卖合同》，案外人名下无其他用于居住的房屋，银行单据和收款收据证明案外人已支付了购房款。上述事实并无相关证据证明案外人与被执行人存在互相串通逃避执行的情况，对其真实性本院予以确认。案外人虽然没有办理不动产登记，但案外人并未向法院要求确认对案涉房屋的所有权,案外人要求排除执行的前提并非必须是所有权人，案外人所主张的权利可以是物权请求权或按照法律规定优先于申请执行人的一般债权即可。而被执行人在收到案外人购房款后对案涉房屋除了配合案外人过户之外对案涉房屋不享有其他权益，该房屋不再属于被执行人的责任财产,被执行人不能以该房屋对外承担民事责任。综上所述，案外人依法对案涉房屋享有排除执行的民事权益。 一审判决认定事实清楚、适用法律正确，故对秦高远的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费18300元，由秦高远负担。 本判决为终审判决。 审判长 徐晓勇审判员郭林山审判员颜森 二〇二〇年七月五日 法官助理李仕元书记员李萍 执行催告通知书 履行义务人： 根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任： 1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。 2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。 3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。 4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。 5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。 6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。 7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。 8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。 9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。 10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。 邮编：461000 地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口