山东省青岛市崂山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0212民初762号原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所青岛市崂山区。负责人：郝子健，行长。委托诉讼代理人：李忠玲，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。被告：刘志勇，男，1965年6月13日生，汉族，户籍地青岛市市北区。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛市分行）与被告刘志勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行青岛市分行之委托诉讼代理人李忠玲到庭参加了诉讼，被告刘志勇经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年8月31日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款400万元用于购房，期限为204个月，年利率为5.895%，逾期罚息为贷款利率上浮50%，采用等额本息还款法，每月偿还本息31091.33元。被告用位于青岛市崂山区房屋提供抵押担保。合同签订后，原告履行了放款义务。2016年10月31日被告已出现逾期还贷。现请求依法判令：1、解除原告与被告的借款合同关系，并立即偿还原告拖欠的借款3400929.02元；2、被告承担2016年10月31日起至实际支付之日的利息和罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）；3、被告承担原告就本案诉讼支付的律师费148437.16元、诉讼费等为实现债权一切费用；4、原告对被告抵押房产依法行使抵押权，并对变现价款依法享有优先受偿权。被告刘志勇未作答辩。经审理查明，2012年7月12日，被告刘志勇填写《中国建设银行青岛市分行个人贷款业务申请表》，向原告提出贷款申请。2012年8月8日，被告刘志勇作为借款人及抵押人、原告作为贷款人，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》。双方约定：被告刘志勇向原告借款人民币400万元，借款期限为204个月，即自2012年8月8日至2029年8月8日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；合同项下担保方式为抵押；抵押财产为被告刘志勇名下位于青岛市崂山区房屋。合同第十六条违约情形约定：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……。合同第十七条救济措施约定：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……11、行使担保权利；……13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用……。2012年8月8日，原、被告就被告名下位于青岛市崂山区，该证载明房地产他项权利人为建行青岛市分行，房屋坐落为青岛市崂山区，权利种类为抵押。2012年8月31日，原告根据合同约定向被告发放贷款400万元，但被告在还款过程中自2016年10月起开始出现逾期还款的违约情形，且自2016年11月1日起再未偿还任何款项，截至2017年8月23日，被告尚欠原告借款本金3349011.45元、利息128914.42元、罚息8467.37元。另查明，原告主张其为进行本案诉讼支出律师费148437元。以上事实，有原告提交的本院确认的《中国建设银行青岛市分行个人贷款业务申请表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋抵押权证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、个人贷款对账单、律师费发票等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《中国建设银行青岛市分行个人贷款业务申请表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋抵押权证、个人贷款支付凭证等证据，足以认定原告与被告之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但被告在还款过程中自2016年10月起即开始出现逾期还款情形，且自2016年11月1日起再未偿还任何款项，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告出现违约行为时，原告有权宣布贷款立即到期、解除与被告的借贷关系、要求被告立即清偿借款本息及相关费用，因此，现原告要求解除其与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其理由正当，证据充分且于法有据，本院予以支持。对原告主张被告应偿还的借款本金、利息及罚息，因合同中对此已作出明确约定，且该约定不违反相关法律规定，本院应予确认。截至2017年8月23日，被告尚欠原告借款本金3349011.45元、利息128914.42元、罚息8467.37元，故对原告要求被告偿还该部分款项的请求，本院予以支持；2017年8月24日之后的利息、罚息，被告仍应按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算方式予以承担。关于原告主张的抵押财产优先受偿权，因本案中被告已将其名下位于青岛市崂山区房屋作为向原告借款的抵押财产，并办理了抵押登记，原告也取得了房屋抵押权证，因此当被告不履行还款义务时，原告作为该房屋的抵押权人应当享有优先受偿权，即有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归被告所有，不足部分由被告继续履行还款义务。对原告主张的律师费148437元，因合同已对此作出明确约定，原告为证明其主张也提交了律师费发票等证据，但原告主张的数额过高，本院酌情确定律师费以130000元为宜。被告刘志勇经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告刘志勇于2012年8月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告刘志勇于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金3349011.45元、利息128914.42元、罚息8467.37元（该利息及罚息计算至2017年8月23日；自2017年8月24日起的利息、罚息仍按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率计算，至被告实际清偿之日止）。三、被告刘志勇于本判决生效后10日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师费损失人民币130000元。四、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行就被告刘志勇已经设定抵押的青岛市崂山区享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35195元，保全费5000元，公告费600元，合计40795元，由原告承担212元，由被告承担40583元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长 王 鹏审判员 刘宗欣审判员 宋丽娜二〇一七年八月二十八日书记员 韩彦青书记员 王惟正