天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初4685号原告：刘伟，男，1988年3月8日出生，汉族，天津市倚天工程通讯造价有限公司职员，住天津市河北区。原告：杜才，男，1997年6月14日出生，汉族，天津市梦乡软体家具有限公司职员，住天津市河北区。委托诉讼代理人：刘秀俊（原告之母），1961年1月3日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被告：李连兴，男，1938年1月6日出生，汉族，天津市河北区国营609厂退休职工，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：李明玲（被告之女），1972年4月3日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：张新峰，天津金久旭律师事务所律师。第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场12A。法定代表人：左晖，董事长。委托诉讼代理人：李霞，天津朗通律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。原告刘伟、杜才与被告李连兴、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘伟、原告杜才的委托诉讼代理人刘秀俊、被告李连兴及其委托诉讼代理人李明玲、张新峰，第三人链家公司委托诉讼代理人李霞、孙桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘伟、杜才向本院提出诉讼请求：1.要求解除《房产交易合同》；2.要求被告退还原告定金30000元；3.要求被告赔偿原告中介费19800元；4.要求被告赔偿原告借款利息及手续费39950元；5.要求被告赔偿原告交通费2900元；6.要求被告支付原告违约金99000元；7.要求被告赔偿原告地产涨价损失费300000元；8.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月31日，二原告与被告签订了《房产交易合同》，约定由原告刘伟、杜才购买被告名下的位于天津市北辰区房屋，房屋面积为57.15平方米，房屋总价款为990000元，合同签订当天，原告向被告支付了定金30000元，向第三人支付了中介费19800元，双方于2016年11月21日前往链家总部签订房管局买卖协议，在办理过程中显示原告杜才无法签订合同。之后原告经询问得知，由于国家政策原因，导致原告无法购买涉诉房屋。根据合同的约定，如果遇不可抗力导致合同目的不能实现的话，则三方可解除合同，均免责。原告要求被告退还定金，被告予以拒绝，被告曾授意由原告介绍新的买主为被告出售涉诉房屋，但未果，后原、被告又达成一致，以公证的方式进行售房，但后因故未实现，被告的行为给原告造成了经济损失，故原告起诉。李连兴辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，签订《房产交易合同》后，被告如约履行合同义务，并积极促成交易完成，不存在任何过错，是原告单方原因不履行合同，导致被告至今无法实现合同目的，原告已经构成根本性违约。链家公司述称，第三人在提供服务的过程中促使双方签订了《房产交易合同》，该合同未能继续履行并非是第三人的责任，原告的居间服务费损失应该按照合同的约定由违约方承担。2016年10月31日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》后，各方均按照合同履行各自的义务，2016年11月21日，第三人安排二原告与被告在链家总部进行网签，在办理过程中显示原告无法签订网签合同，为了查明原因，第三人陪同原告前往各房管部门进行调查，发现原告杜才名下有一套廉租房，按规定是不能购买涉诉房屋的，此后第三人协调双方协商解决此事，经过沟通确定由原告刘伟为被告李连兴继续寻找新的买主，但未果，后双方又协商采用公证的方式售房，被告拒绝，二原告于2017年4月份凑齐全部购房款想继续交易，但由于购房人的姓名不确定，所以交易最终没有完成，故原告起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理后认定事实如下：2016年10月31日，二原告与被告及第三人签订了《房产交易合同》，甲方为被告李连兴，乙方为原告刘伟、杜才，丙方为链家公司。合同约定甲乙双方经过丙方的居间介绍，自愿出售及购买坐落天津市北辰区××号房屋，产权性质为私产，产权人为李连兴，房屋面积为57.15平方米；甲乙双方确认该房屋的成交价格为人民币990000元；乙方于2016年10月31日将人民币30000元交付甲方作为定金，如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已付定金归甲方所有，甲方有权再将该房屋转让于任何人；如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则甲方须双倍返还定金给乙方；除已支付的定金外，乙方购买该房屋的其他款项共计960000元，乙方采取贷款方式付款；上述房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，甲乙双方须于2016年11月25日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将除定金之外的其他首付款存入资金监管机构，甲方将已收取的定金存入资金监管机构。乙方应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用；乙方向丙方支付人民币19800元居间服务费；在合同履行期限届满前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系，并要求违约方支付该房屋成交价的10%作为违约金。本合同签订后，如甲乙双方或甲乙任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。如遇不可抗力导致本合同不能履行或合同目的不能实现，经甲、乙、丙三方协商可解除合同，三方均免责。合同签订后，2016年10月31日，原告刘伟向被告李连兴交纳了30000元定金，并向第三人链家公司交纳了19800元的居间服务费。2016年11月21日，二原告与被告前往相关部门欲签订《天津市房产买卖协议》，但未能成功办理。庭审中，原告表示因为办理网签手续的电脑上显示原告的母亲名下有还迁房的租房补贴，房管局的工作人员讲国家政策规定，只要家庭成员一人名下有廉租房的信息，则全家任何一人都不能购买房屋，因此网签不成功系因为政策问题所导致的。被告方认可原告所述的廉租房的说法，但不认可系政策问题导致不能网签。第三人表示是因为原告杜才未通过租金补贴验证，导致不能签订《天津市房产买卖协议》。此后，双方曾就解除合同或履行事宜进行过沟通，最终未能达成一致意见。本院认为，原、被告及第三人于2016年10月31日签订的《房产交易合同》系各方真实意思表示，根据合同约定原、被告双方须于2016年11月25日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。在合同履行过程中，2016年11月21日，原、被告到相关部门办理网签手续时，系统无法通过，导致双方未能成功签署《天津市房产买卖协议》，庭审中，当事人均认可系原告家庭成员名下有廉租房的信息，导致网签系统无法通过。据此，本院认定，原、被告无法通过网签的原因系因受限贷、限购、禁购等房地产调控政策的直接影响所致，导致合同无法继续履行，属于不可归责于各方当事人的情形，现原告要求解除《房产交易合同》，本院依法予以支持。合同解除后，被告应当将已经收到的定金30000元返还给原告，第三人将收取的居间服务费19800元返还给原告。原告主张被告赔偿原告借款利息及手续费，原告针对此项主张提交的录音证据，均系原告刘伟与被告女儿李明玲之间的通话，不能证明被告认可原告办理贷款的情况，故原告要求被告赔偿上述损失，证据不足，本院不予支持。原告主张被告赔偿原告交通费2900元，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告主张被告赔偿违约金及房屋涨价的损失，因原、被告之间签订的合同无法继续履行，并非当事人的违约行为所致，故原告要求被告赔偿上述损失，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第一项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除原、被告及第三人于2016年10月31日签订的《房产交易合同》；二、本判决生效后十五日内，被告李连兴返还原告刘伟、杜才定金30000元；三、本判决生效后十五日内，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司返还原告刘伟、杜才居间服务费19800元；四、驳回原告刘伟、杜才的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8675元，由原告刘伟、杜才负担7830元，由被告李连兴负担550元，由第三人天津链家宝业房地产经纪服务有限公司负担295元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张俊敏人民陪审员  张永诗人民陪审员  赵静敏二〇一七年八月七日法官 助理  邱淼淼书 记 员  李 妍本案所引用的相关法律规定内容摘录《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条第一款第一项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。