浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初607号原告：绍兴九牛房产营销策划有限公司，住所地绍兴市越城区环城北路15号2#。法定代表人：汪才华。被告：陈杏云，女，1956年4月6日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：陈炳炎，男，1959年11月6日出生，汉族，住绍兴市越城区。原告绍兴九牛房产营销策划有限公司与被告陈杏云、陈炳炎居间合同纠纷一案，于2020年1月13日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序于2020年3月17日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法转为普通程序，并于2020年5月14日第二次公开开庭进行了审理。原告法定代表人汪才华及两被告到庭参加两次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告陈杏云支付原告违约金10000元；二、被告陈炳炎支付原告违约金10000元。事实与理由：原告与两被告于2019年8月5日签订购房买卖合同一份，被告陈炳炎当场付给被告陈杏云2万元购房定金。当时原告法定代表人汪才华要求陈炳炎先付一半中介费，陈炳炎非要坚持过户的时候一起付，汪才华想也没有多少时间，就答应了。2019年8月20日，大家都到了过户的地方，原告专门负责过户的人员高玉凤要求陈炳炎把中介费7000元全部付清。陈杏云说先交5000元，要求押2000元在交房后再给原告，陈炳炎也跟着要求这样做。高玉凤说公司要求过户的时候付清全部中介费，交房的时候原告还是会协助的。然后两被告讨论了一会，突然陈杏云像发疯了一样说不卖了，要把原告手上的房产证抢了过去。原告的工作人员说合同签了不卖房要赔偿违约金的。然后又争执了一会，陈杏云还是把房产证抢走了。然后，高玉凤和汪才华商量说，可以先交5000元，剩余的2000元需要汪才华担保，汪才华答应了。但陈杏云说不舒服，要改天再过户。过了几天，高玉凤联系两被告过户，他们不接电话。汪才华也打了好多次电话给两被告，两被告也不接，并将汪才华的微信拉黑了。原告认为两被告同时违约，按照合同约定，应赔偿违约金。被告陈杏云答辩称：其和原告及被告陈炳炎在2019年8月5日签订了购房合同，被告陈炳炎当场支付了2万元定金。2019年8月20日，其和丈夫一早去便民服务中心大厅取号等原告，约定时间是上午10点。原告10点来了后和被告陈炳炎因支付中介费问题产生分歧，我让他们自己商量。因该问题迟迟没有处理好，其身体不适就回家休息了。当日下午，其和丈夫再次去便民中心等了一下午都不见原告的人过来，也未等到原告的电话，是原告自己不履行合同。另根据房屋转让居间协议第二条第五款的约定，其是无须承担中介费的，故原告要求其承担违约金没有依据，请求驳回原告的诉请。被告陈炳炎答辩称：是原告法定代表人带其去看被告陈杏云的房子，并定下了该套房子，确定了办交房手续的时间和付款方式。其和原告法定代表人说8月20日办手续当天付中介费5000元，到交房时再付剩余2000元，原告法定代表人是认可的。双方认可后签订了合同，其付了2万元定金。8月20日各方到齐后开始办理过户手续，原告有个女工作人员要求其将中介费全部付清，其提出异议。该女工作人员去找原告法定代表人签字，原告法定代表人不肯签，就不给我们办手续。被告陈杏云身体不适和原告法定代表人有肢体冲突，被告陈杏云要求将证件要回，原告法定代表人不肯，陈杏云将手续要回说不卖了。其要求原告法定代表人将2万元收回，原告法定代表人不理我。后来其又发信息给原告法定代表人要求他和卖方再联系下，把交易做成，原告法定代表人一直不理我。其以为原告不要做这个生意了，就直接联系被告陈杏云要求退还定金或者卖房，被告陈杏云说身体不好让其再等几天。后被告陈杏云另外找了绍兴丫头房屋中介给其办了过户手续，房屋已成交。综上，请求驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据：1.房屋转让居间协议1份，拟证明违约金条款。2.看房确认书复印件1份，拟证明私下成交或者和他人成交要承担违约责任。3.与两被告的短信、微信聊天记录打印件1组，拟证明2019年8月20日下午两被告过户没和原告说。经质证，被告陈杏云对证据1、2无异议；对证据3中其自己的聊天记录无异议，对陈炳炎的聊天记录不清楚。被告陈炳炎对证据1、2无异议。对证据3的真实性无异议，当时原告说有房，到8月20日过户时又没有房子，是原告违约；其和原告说2万元定金要收回，原告没理其；其和被告陈杏云说20日是过户日子，不过户就是违约，因被告陈杏云身体不好需要宽限几天，到20日下午被告陈杏云叫了别的中介来过户，手续办好后，其付了1600元手续费，1000元是给别的中介，600元给被告陈杏云。被告陈炳炎提供的证据：收条复印件3份、绍兴银行汇款凭证复印件1份、转让协议复印件1份、支付宝转账记录打印件1份，拟证明其已通过其他中介办理房屋过户手续。经质证，原告对2万元定金收条认可，其他和其无关，其没参与。被告陈杏云对真实性无异议。本院对上述证据认证认为：原告提供的三组证据，结合两被告的质证意见，对其真实性予以认定。被告陈炳炎提供的证据，结合被告陈杏云的质证意见，对其真实性予以认定。本院经审理认定事实如下：2019年8月5日，原告（丙方）与被告陈杏云（乙方）、陈炳炎（甲方）签订房屋转让居间协议一份，约定：甲方经居间方（丙方）居间，愿意购买乙方出售的银都花园1幢505室房屋，总房款为87万元，8月5日付定金2万元、8月20日过户当天付80万元、10月30日之前交房时付5万元；甲方应于签订《房屋转让合同》当日向丙方支付居间服务费7000元；在签订本协议书后一年内，甲乙双方（包括双方的代理人及各关联方）自行或通过其他居间方签署房屋买卖合同，或者以其他名义办理房屋转让手续的，本协议第2.5条约定的居间服务费支付主体应按照实际成交价的2%向丙方支付违约金，本条款中“关联方”指与甲乙双方关系密切的人员，包括配偶、父母、子女以及看房随行人员。原告陈述其规定签订上述合同时要付一半中介费，当时被告陈炳炎不愿意付，所以口头说好是过户时付清7000元中介费。被告陈炳炎认为签署上述合同的时候，说好中介费是2019年8月20日付5000元，剩余2000元到交房时支付。该7000元中介费被告陈炳炎至今支付。2019年8月5日，被告陈炳炎支付给被告陈杏云购房定金2万元。2019年8月20日上午，原告及两被告至便民服务中心处办理房屋的过户手续。但因原告与被告陈炳炎就中介费是否当天一次性付清产生分歧，并且迟迟未能解决，而被告陈杏云因为本身身体不好，支撑不下去了，故就回家休息，导致当日上午并未办好过户手续。2019年8月20日下午，两被告通过其他中介签订了房屋转让协议，约定：陈杏云将坐落于银都花园1幢505室房屋转让给陈炳炎，转让详情均按原2019年8月5日签订的房屋转让居间协议执行，内容不变。并在当日下午通过其他中介办理了房屋过户手续，被告陈炳炎陈述其支付给该中介1000元费用。被告陈炳炎已按约付清了全部房款。被告陈杏云在2019年8月20日下午并未通知原告要求继续去办理过户手续。2019年8月20日中午12：30分，被告陈炳炎发微信给原告法定代表人汪才华称：“现在刚接老太太电话说该房子不准备卖了，那我的损失向谁要？”汪才华回复：“她也不要激动，如果不卖要赔偿损失的。签合同了要安（按）合同办事的”、“又没什么大不了的问题，冷静一下。”被告陈炳炎说：“我想你还是去（跟）卖家及时沟通为好。”汪才华回复：“好的，今天下午没空，明天抽空去谈谈。”本院认为：原告提供的房屋转让居间协议，可以证明原告与两被告之间存在居间合同关系。原告作为居间方，已促成两被告签订了房屋转让合同。虽然在房屋办理过户手续过程中，原告与被告陈炳炎就居间费用的缴纳时间产生分歧，僵持了较长的时间，另被告陈杏云因身体不适先行回家而导致2019年8月20日上午过户未成。但在同日下午，两被告在未通知原告的情况下擅自通过其他中介再签订房屋转让协议并办理过户手续，显然违反房屋转让居间协议第八条第六款的约定，故原告要求被告陈炳炎承担违约金10000元，理由正当，本院予以支持。原告要求被告陈杏云承担违约金10000元，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条之规定，判决如下：一、被告陈炳炎应于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴九牛房产营销策划有限公司违约金10000元；二、驳回原告绍兴九牛房产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费300元，由原告绍兴九牛房产营销策划有限公司及被告陈炳炎各负担150元，由被告陈炳炎负担部分于本判决生效之日起七日内向本院履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  何敏敏人民陪审员  沈忠仙人民陪审员  潘立洁二〇二〇年七月二日书 记 员  寿雯婷附页：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。