江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0213民初413号原告：闫玲，女，1979年7月24日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：华剑飞，江苏泰伯律师事务所律师。被告：姜皖晨，男，1981年12月31日生，汉族，住上海市。原告闫玲与被告姜皖晨买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年8月28日公开开庭审理了本案。原告闫玲及其委托诉讼代理人华剑飞到庭参加诉讼，被告姜皖晨经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告姜皖晨向本院提出诉讼请求：一、判令姜皖晨立即支付闫玲货款13万元，并支付逾期利息（以13万元为基数，自2016年6月2日起至实际给付之日止，按中国人民银行同类贷款基准利率计算）；二、判令姜皖晨承担闫玲为实现债权而支付的律师费5000元；三、判令闫玲有权对姜皖晨名下的坐落于无锡市梁溪区29号1629号房屋的拍卖、变买所得价款优先受偿。事实与理由：自2013年6月至2015年6月期间，姜皖晨多次向闫玲购买酱油、醋、味精、辣椒酱、鸡精等货物。2014年1月26日，姜皖晨结欠闫玲货款10万元未支付。同日，姜皖晨将其名下的坐落于无锡市梁溪路29号1629室房屋抵押给闫玲，债权数额10万元。后，姜皖晨又向闫玲购买了上述货物，货款计3万元。2015年6月2日，姜皖晨向闫玲出具欠条，该欠条载明：今欠闫玲人民币壹拾叁万整约定于2016年6月1日前还清，如有违约，交由法院裁决，所产生的律师费、诉讼费及相关费用由姜皖晨承担，并支付相应利息等。该欠条中的13万元包括姜皖晨尚未支付的上述10万元的货款。同日，姜皖晨又将其名下的坐落于无锡市梁溪路29号1629室房屋抵押给闫玲，债权数额13万元。2015年6月2日的房屋他项权证中载明的债权数额13万元已包含2014年1月26日的房屋他项权证中载明的债权数额10万元，闫玲未将2014年1月26日的房屋他项权证注销。姜皖晨出具欠条后未按约履行还款义务。现闫玲诉至法院，请求法院依法判决。被告姜皖晨未作答辩。本院经审理认定事实如下：自2013年6月起至2015年6月止，姜皖晨向闫玲购买酱油、醋、味精、辣椒酱、鸡精等。2014年1月26日，姜皖晨结欠闫玲货款10万元未支付。同日，姜皖晨将其名下的坐落于无锡市梁溪路29号1629室房屋抵押给闫玲，房屋他项权证中载明的债权数额为10万元。2015年6月2日，姜皖晨向闫玲出具欠条，该欠条载明：“今欠闫玲人民币壹拾叁万元整（￥：130000元）约定于2016年6月1日前还清，如有违约，交由法院裁决，所产生的律师费、诉讼费及相关费用由姜皖晨承担，并支付相应利息等”。该欠条中载明的13万元货款包含2014年1月26日姜皖晨结欠闫玲的10万元货款。同日，闫玲与姜皖晨签订抵押权设立协议，该协议约定：“甲方（房屋抵押权人）：闫玲，乙方（房屋抵押人：姜皖晨），甲方因借款对债务人姜皖晨享有债权数额130000元（大写：人民币壹拾叁万元），为保证甲方债权的实现，经甲、乙方双方协商订立本协议”。一、乙方将坐落于梁溪路29号1629室的房屋抵押给甲方，抵押面积50.42㎡，债务履行期限为2015年6月2日--2016年6月2日。二、甲、乙双方确定的抵押物价值为490000元（大写：人民币肆拾玖万元正），担保的债权数额为130000元（大写：人民币壹拾叁万元正），如因上述抵押物价值不足的产生的风险和责任，由姜皖晨承担。三、该房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产和实现抵押权的费用。四、该房屋抵押期间，乙方不得擅自出卖，赠与等形式处分抵押物。五、抵押期间，该房屋由乙方使用，乙方应做好该房屋的日常维护，保证该房屋在抵押期间安全无损，否则甲方有权要求乙方更换抵押物。六、本协议订立后，甲、乙双方共同到房屋登记机构办理抵押权登记手续。七、若债务履行期限届满后，甲方未受清偿的，可依据有关法律、法规规定的程序拍卖或变卖该抵押物，并优先受偿。八、其他约定：余额抵押。九、本协议未尽事宜，可由甲、乙双方签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十、本协议在执行中若发生争议，甲、乙双方采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。十一、本协议自甲、乙双方签订之日生效。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，房屋登记机构保留一份等。同日，姜皖晨又将其名下的坐落于无锡市梁溪路29号1629室房屋抵押给闫玲，房屋他项权证号为锡房他证字第××号，房屋他项权证中载明的债权数额13万元。2015年6月2日的房屋他项权证中载明的债权数额13万元已包含2014年1月26日的房屋他项权证中载明的债权数额10万元，闫玲未将2014年1月26日的房屋他项权证注销。姜皖晨出具欠条后未按约向闫玲履行还款义务。闫玲为实现本案债权聘请律师，产生律师费5000元。2016年8月22日，闫玲诉至本院。本院经审理又认定事实如下：2012年2月7日，姜皖晨将其名下的坐落于无锡市梁溪路29号1629号房屋抵押给江苏银行股份有限公司无锡广益支行，债权数额34.6万元，该行为第一顺位抵押权人。上述事实，有欠条、抵押权设立协议、房屋他项权证、无锡市房屋登记簿证明、当事人陈述等证据在卷证。本院认为：姜皖晨经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的法律责任由其自行承担。姜皖晨对闫玲提供的欠条、抵押权设立协议未提出抗辩意见，该欠条、抵押权设立协议未违反法律、法规的相关规定，合法有效，本院对该欠条、抵押权设立协议予以确认，并对闫玲诉称姜皖晨欠其13万元货款的事实予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，因姜皖晨未按欠条的约定向闫玲履行付款义务，故本院对闫玲要求姜皖晨支付其货款13万元，并赔偿利息损失的诉讼请求予以支持。因姜皖晨在其出具的欠条中承诺“如有违约，交由法院裁决，所产生的律师费等由姜皖晨承担”,闫玲为实现本案债权聘请律师而产生律师费5000元，该律师费系闫玲为实现债权而产生的损失，且该律师费损失在合理范围之内，故本院对闫玲要求姜皖晨赔偿其律师费损失的诉讼请求亦予以支持。闫玲主张对姜皖晨抵押给其的抵押物享有优先受偿权，闫玲与姜皖晨已就抵押物无锡市梁溪路29号1629室房屋办理了抵押登记手续，闫玲对该房屋已依法取得抵押物权。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”、第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”的规定，因姜皖晨于2015年6月2日向闫玲出具的欠条中所载明的13万元货款已包含了2014年1月26日姜皖晨结欠闫玲的10万元货款，闫玲对于2014年1月26日姜皖晨结欠其的10万元货款的债权已消灭，闫玲对于该10万元债权所享有的抵押权也随之消灭，由于闫玲与姜皖晨签订的抵押权设立协议第三条约定了“该房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产和实现抵押权的费用”，故闫玲主张13万元及利息损失、5000元律师费损失均在抵押担保范围内。因姜皖晨将其名下的房屋在本案抵押给闫玲之前，姜皖晨已将其名下的无锡市梁溪路29号1629室房屋抵押给江苏银行股份有限公司无锡广益支行，该行系第一顺位抵押权人，本案的抵押属余额抵押，故闫玲应在江苏银行股份有限公司无锡广益支行实现抵押权后优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十二条、《中华人民共和国物权》第一百九十五条、第一百九十九之规定，判决如下：一、姜皖晨于本判决发生法律效力之日起七日内支付闫玲货款13万元，并赔偿利息损失（以13万元为基数，自2015年6月3日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。二、姜皖晨于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿闫玲律师费损失5000元。三、闫玲有权在13万元的范围内就本判决第一项、第二项中的债权可以进行折价或者以拍卖、变卖抵押财产（即无锡市梁溪路29号1629号房屋，房屋他项权证号为锡房他证字第××号）所得的价款在江苏银行股份有限公司无锡广益支行实现抵押权后优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费3000元、公告费600元，合计3600元，由姜皖晨负担，该款已由闫玲预交，姜皖晨将其负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内直接支付给闫玲。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  吴鸿达代理审判员  冯庆明人民陪审员  陈晓春二〇一七年八月二十八日书 记 员  王辰智本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》：第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。《中华人民共和国物权法》：第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。