云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终3293号上诉人（原审被告）云南鑫赢建筑劳务有限公司，住所地安宁市大屯新区文苑雅居****。法定代表人：曾永富，总经理。委托代理人肖胜德，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）呈贡楚成钢管租赁站，住，住所地昆明市呈贡区斗南街道办事处殷联社区居委会/div>经营者：宋成绩。委托代理人张磊，云南律道以和律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）弥勒市远东建筑安装工程有限公司，住，住所地云南省红河州弥勒市弥阳镇中山路以西和谐家园****商铺**/div>法人代表人：李林。一审第三人陈禄义，男，1970年6月10日出生，汉族，住重庆市荣昌区，上诉人云南鑫赢建筑劳务有限公司因与被上诉人呈贡楚成钢管租赁站、弥勒市远东建筑安装工程有限公司、陈禄义建筑设备租赁纠纷一案，不服昆明市呈贡区人民法院（2017）云0114民初733号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月16日受理后，依法组成合议庭，对本案公开进行了审理。本案现已审理终结。一审法院经审理确认的本案事实是：2013年3月5日，原告楚成租赁站与被告远东公司签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》，约定甲方（楚成租赁站）向乙方（远东公司）出租钢管、扣件、顶托等建筑材料，租金每月结算一次，乙方每月月末缴清当月租金，最迟不超过次月10日，乙方拖欠租金的甲方有权收回租赁物并终止合同，乙方未退还的租赁物按合同原价赔偿，同时还应按照未付费用的20%计算违约金。合同载明：钢管每吨（260米）每天租金2.8元，扣件每套每天租金0.007元，顶托每套每天租金0.03元，钢管原价每米18元，扣件原价每套8元，顶托原价每套15元。乙方签章处加盖有远东公司的印章，第三人陈禄义在乙方授权代表处签字确认。2014年11月13日，原告楚成租赁站、被告远东公司、被告鑫赢公司及案外人大庆建筑安装集团有限责任公司四方签订《协议书》约定：“关于禄劝县2012年保障性住房建设工程和谐家园小区项目因建筑方原因导致停工，已停工约19个月。”“一、禄劝县2012年保障性住房建设工程和谐家园小区项目从开工日（2013年3月7日）至停工日（2013年5月15日）所产生租金及费用共计：（38381.00大写：叁万捌仟叁佰捌拾壹元），由承租方陈禄义支付租金及费用。停工期间（2013年5月15日至2014年11月15日）共计租金：349051.00（大写：叁拾肆万玖仟零伍拾壹元）由建筑方弥勒县远东建筑安装工程有限公司支付租金及费用。如2014年11月15号未复工所产生租金及费用由建筑方弥勒县远东建筑安装工程有限公司支付直至正式复工。复工后所产生租金及费用由承租方陈禄义支付。复工后每次拨付工程款由中标方大庆建筑安装集团有限责任公司督促建筑方，承租方，出租方四方一起对好帐，出具相关手续方能拨款。本着公平公正，诚信合作，相互信任为本。复工后所产生的租金及费用由承租方陈禄义支付。工程款甲方拨付下来后直接转入大庆建筑安装集团有限责任公司（以下简称大庆建安）账户，大庆建安在收到工程款后，直接拨付给建筑方弥勒县远东建筑安装工程有限公司（以下简称弥勒远东）进行支付工程所需款项，专款专用。以转款凭证为证。若大庆建安把款项转给建筑方弥勒远东，而弥勒远东未对出租方进行支付，那么由弥勒远东承担所有相关责任，以及法律责任。”“二、付款方式：复工前弥勒县远东建筑安装工程有限公司必须支付（伍万元）给出租方。复工后每月10号前支付停工期间所欠租金给出租方总金额25%，（349051*25%=87262.00）三月内或在租赁物资退完之日付清。复工后所产生的租金由陈禄义每月10号前支付100%给出租方，如陈禄义未按时支付所欠租金，按中违约条款支付相关违约金和滞纳金给出租方，如陈禄义应付而未付租金时，由建筑方弥勒县远东建筑安装工程有限公司支付所有租金及费用和违约金及滞纳金给出租方。”协议书首部“承租方”为“陈禄义”，“建筑方”为被告远东公司，尾部“承租方”处加盖鑫赢公司的印章，陈禄义未进行签字确认。2014年11月13日，远东公司与鑫赢公司签订劳务分包合同书，约定远东公司（甲方）将承包的禄劝县2012年保障性住房和谐小区工程的部分劳务分包给鑫赢公司（乙方），合同尾部乙方处加盖鑫赢公司印章，“乙方代表”处第三人陈禄义签字。2014年11月13日，原告楚成租赁站出具收据一份，载明收到远东公司支付停工期间的租金50000元。2014年11月18日，被告鑫赢公司出具授权委托一份，载明：“我曾永富系云南鑫赢建筑劳务有限公司法定代表人，现授权陈禄义就弥勒县远东建筑安装工程有限公司禄劝县2012年保障性住房建设工程和谐家园小区项目工程的劳务施工，以我单位的名称进行洽谈，签订合同，资金拨付及维修等事项我公司均认可。”原告与第三人陈禄义进行结算确认，截止2015年6月30日，共计差欠原告租金378350元，尚未归还的钢管共计47358.50米（182.15吨），尚未归还的扣件共计39634套。云南省昆明市中级人民法院于2016年3月16日作出（2015）昆民四终字第616号民事判决书，针对协议书中约定的停工期间（2013年5月15日至2014年11月15日）的租金作出如下判决：“弥勒市远东建筑安装工程有限公司于本判决额生效之日起十日内向呈贡楚成钢管租赁站支付停工期间（2013年5月15日至2014年11月15日）的租金及费用299051元。”诉讼请求：1.二被告向原告支付截至2016年3月23日所欠租金及费用289543.4元；2.解除2013年3月5日签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》，二被告共同向原告返还钢管47358.5米，扣件39634套，若不能返还则赔偿1169525元的相应价款，并支付自2016年3月24日起至租赁物全部返还或赔偿之日止的租金损失（按照每天787.44元计）；3.二被告共同向原告支付逾期付款违约金100000元；4.本案全部诉讼费用由二被告共同承担。一审法院认为：一、关于本案中租赁合同关系的相对方，即实际承租主体的认定。根据已经确认的事实，第三人陈禄义首先于2013年3月5日以被告远东公司的名义与原告签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》，后又于2014年11月13日与原告楚成租赁站、被告远东公司及案外人大庆建筑安装集团有限责任公司签订《协议书》。首先，原告与被告远东公司签订租赁合同，双方建立了合法有效的租赁合同关系，而后原告、被告远东公司、第三人陈禄义通过签订协议书对上述租赁合同中涉及的租金支付问题进行了相应约定，该份协议书中首部“承租方”为“陈禄义”，“建筑方”为被告远东公司，合同尾部“承租方”处加盖了鑫赢公司的印章，陈禄义也未进行签字确认，协议书虽未直接约定由被告鑫赢公司作为承租方，但是结合2014年11月13日远东公司与鑫赢公司签订的劳务分包合同书中第三人陈禄义以鑫赢公司的代表签字确认，以及2014年11月18日被告鑫赢公司出具的授权委托，一审法院认为陈禄义在协议书“承租方”处加盖鑫赢公司印章的行为，实际是代表鑫赢公司签订该份协议书，应当视为对合同主体的变更，即原告、被告远东公司、被告鑫赢公司通过签订协议书将原告与被告远东公司建立的租赁合同关系中的承租主体由被告远东公司变更为被告鑫赢公司，故一审法院认为，原告楚成租赁站与被告鑫赢公司之间存在合法有效的租赁合同关系。二、关于原告诉请能否得到支持的问题。对于原告要求解除2013年3月5日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》的诉请，一审法院认为，根据本院确认的事实并结合上文，原告与被告鑫赢公司之间存在合法有效的租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”因被告鑫赢公司未依约支付相应租金，原告有权解除合同，故对该诉请依法予以支持。对于原告要求被告远东公司及鑫赢公司共同支付截止2016年3月23日所欠租金及费用289543.4元的诉请，一审法院认为，根据协议书的约定，开工日至停工日的租金费用由陈禄义支付，被告远东公司对停工期间的租金及费用承担支付义务，复工后所产生的租金及费用由陈禄义支付，如果陈禄义未能支付租金，由远东公司支付所有租金费用及违约金和滞纳金，因第三人陈禄义系代表被告鑫赢公司，故约定中由陈禄义支付的租金费用应由被告鑫赢公司承担，即开工日至停工日（2013年3月7日至2013年5月15日）的租金费用38381元由被告鑫赢公司支付，停工期间（2013年5月15日至2014年11月15日）的租金及费用349051元由被告远东公司支付，2014年11月15日如果未复工则由被告远东公司支付租金费用直到复工为止，复工后的租金费用由被告鑫赢公司每月10号前支付，若其未按时支付租金，则按照《建筑材料周转作业用料租赁合同》中的违约条款支付违约金和滞纳金，若鑫赢公司应付而未付租金，由被告远东公司支付所有租金费用及违约金和滞纳金。根据一审法院确认的事实，云南省昆明市中级人民法院于2016年3月16日作出的（2015）昆民四终字第616号民事判决书中确认远东公司已向楚成租赁站支付租金50000元并判决由远东公司向楚成租赁站支付租金299051元，即应当由被告远东公司承担的停工期间的租金及费用349051元已由生效判决确认，故不再处理。至于2014年11月15日之后的租金，若未复工则应由被告远东公司支付，若复工则应由被告鑫赢公司支付，在鑫赢公司未依约支付的情况下，由被告远东公司支付，即无论复工与否，原告都有权要求被告远东公司支付相应租金，由于原告并未举证证明涉案项目是否已经复工，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告应当承担举证不利的后果，故其要求被告鑫赢公司支付2014年11月15日之后租金的诉请缺乏相应事实依据，故不予支持。根据已经确认的事实，原告与第三人陈禄义进行结算确认，截止2015年6月30日共计差欠原告租金378350元，尚未归还原告的钢管共计47358.50米（182.15吨），尚未归还原告的扣件共计39634套，根据合同约定，钢管租金每吨每天2.8元，扣件租金每套每天0.007元，截止原告主张的2016年3月23日，钢管租金为2.8元×182.15吨×267天=136175.34元，扣件租金0.007元×39634套×267天=74075.95元，上述共计210251.29元，加上之前的租金378350元，截止2016年3月23日共计差欠原告租金588601.29元，扣除其中应当由被告鑫赢公司支付的开工日至停工日（2013年3月7日至2013年5月15日）的租金费用38381元，以及由被告远东公司支付的停工期间（2013年5月15日至2014年11月15日）的租金费用349051元，原告有权要求被告远东公司向其支付截止2016年3月23日的租金201169.29元。综上，对于原告要求被告远东公司及鑫赢公司共同支付截止2016年3月23日所欠租金及费用289543.4元的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”《中华人民共和国民法通则》第五十七条的规定：“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。”以及第八十四条的规定：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”故对其中由被告鑫赢公司支付2013年3月7日至2013年5月15日的租金费用38381元，由被告远东公司支付2014年11月15日至2016年3月23日的租金201169.29元的部分依法予以支持。对于原告要求两被告按照每天787.44元支付自2016年3月24日起至租赁物全部返还或赔偿之日止的租金损失的诉请，一审法院认为，因原告要求解除2013年3月5日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》的诉请得到了支持，结合上文所述，原告有权要求被告远东公司支付2014年11月15日之后的租金，故对由被告远东公司承担2016年3月24日起至合同解除前所产生的租金部分予以支持（钢管每天510元，扣件每天277.44元，按照每天787.44元计）。对于原告要求两被告返还钢管47358.5米，扣件39634套，若不能返还则赔偿1169525元相应价款的诉请，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”以及第二百二十二条的规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”原告要求解除合同的诉请已经得到本院支持，被告鑫赢公司作为租赁合同相对方，应当返还租赁物，若无法返还租赁物应当进行赔偿，由于被告鑫赢公司当庭表示没有收到租赁物，无法返还，故将按照租赁物毁损灭失进行处理。根据双方合同约定，承租方未退还的租赁物按合同原价赔偿，钢管原价每米18元，扣件原价每套8元，结合上文所述，尚未归还的钢管共计47358.50米，尚未归还的扣件共计39634套，钢管应赔偿18元×47358.50米=852453元，扣件应赔偿8元×39634套=317072元，共计1169525元。被告远东公司经变更后已不再是租赁合同的相对方，且在协议书中也并未约定由其承担返还租赁物及相应的赔偿责任，故对原告该诉请中由被告鑫赢公司就租赁物赔偿1169525元相应价款的诉请依法予以支持。对于原告要求两被告共同向原告支付逾期付款违约金100000元的诉请，一审法院认为，根据协议书约定，如果复工后鑫赢公司未能依约支付租金，由远东公司支付所有租金费用及违约金和滞纳金，由于原告并未举证证明涉案项目是否已经复工，故其要求被告鑫赢公司承担违约责任缺乏相应事实依据，对该部分诉请不予支持。但是无论复工与否，原告都有权要求被告远东公司承担相应违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”结合本案情况，根据公平原则和诚实信用原则依法将违约金数额确定为30000元，故对原告要求两被告共同向原告支付逾期付款违约金100000元的诉请中由被告远东公司支付违约金30000元的部分依法予以支持。综上，原告楚成租赁站与被告鑫赢公司之间存在合法有效的租赁合同关系，被告远东公司自愿对被告鑫赢公司的债务进行承担，故应当依约向原告支付相应租金及违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告呈贡楚成钢管租赁站与被告弥勒市远东建筑安装工程有限公司于2013年3月5日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告云南鑫赢建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告呈贡楚成钢管租赁站支付2013年3月7日至2013年5月15日的租金费用共计人民币38381元，被告弥勒市远东建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告呈贡楚成钢管租赁站支付2014年11月15日至2016年3月23日的租金费用共计人民币201169.29元；三、被告弥勒市远东建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内按照每天787.44元的标准向原告呈贡楚成钢管租赁站支付自2016年3月24日起至本判决生效之日止的租金；四、被告云南鑫赢建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告呈贡楚成钢管租赁站支付租赁物赔偿款人民币1169525元；五、被告弥勒市远东建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告呈贡楚成钢管租赁站支付违约金人民币30000元；六、驳回原告呈贡楚成钢管租赁站的其他诉讼请求。案件受理费人民币18832元，保全费人民币5000元，由被告弥勒市远东建筑安装工程有限公司及被告云南鑫赢建筑劳务有限公司共同负担。宣判后，上诉人云南鑫赢建筑劳务有限公司不服一审判决，向本院提起上诉。请求：撤销昆明市呈贡区人民法院（2016）云0114民初733号民事判决，并改判驳回一审原告全部诉讼请求。本案诉讼费由被上诉人承担。其主要事实和理由为：一审认定事实和适用法律均错误，上诉人与一审原告之间不存在任何租赁合同关系，不应承担支付租金和赔偿租赁物的责任，一审第三人陈禄义才是本案实际承租人，应由其承担相应责任。被上诉人呈贡楚成钢管租赁站答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人弥勒市远东建筑安装工程有限公司、一审第三人陈禄义未答辩。经询问双方当事人对一审已经认定事实的均无异议。上诉人认为一审遗漏了其不是合同相对方，陈禄义是借用上诉人的资质去签订的协议。二审中双方当事人均未提交新证据。针对上诉人所提系借用资质故不承担责任的异议，因没有事实和法律依据，本院不予采信。综上，本案经本院审理查明的案件事实与一审查明的事实一致。本院认为：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，上诉人提出其不是本案的合同相对方，实际合同主体是一审第三人陈禄义。但根据证据2014年11月13日《协议书》的明确记载，合同尾部“承租方”处加盖的是上诉人的印章，陈禄义也未进行签字确认，结合2014年11月13日的劳务分包合同书，其中第三人陈禄义以上诉人的代表签字确认，以及2014年11月18日上诉人出具的授权委托，一审认定陈禄义在协议书“承租方”处加盖上诉人印章的行为，实际是代表上诉人签订该份协议书，被上诉人呈贡楚成钢管租赁站与上诉人之间存在合法有效的租赁合同关系并无不当。上诉人主张其并非合同主体没有事实和法律依据，本院不予确认。上诉人应当承担支付租金、违约金和赔偿租赁物损失的责任。经审查，一审法院对解除合同以及上诉人承担的各项赔偿金额认定均无不当之处，本院依法予以维持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求及理由不能成立，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项、第一百一十八条之规定及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币18832元，由上诉人云南鑫赢建筑劳务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 徐 斌审判员 冯 辉审判员 姚 丹二〇一七年八月十日书记员 黄秋茼