济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0102民初1039号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历下支行，住所地济南市。负责人：李公涛，行长。委托诉讼代理人：栾晓菲、张亚琪，山东国熙律师事务所律师。被告:程龙宇，男，1984年2月20日出生，汉族，户籍地安徽省霍邱县，住济南市。被告:王慧娟，女，1987年10月12日出生，户籍地安徽省霍邱县，住济南市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历下支行（以下简称邮储银行历下支行）与被告程龙宇、王慧娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告邮储银行历下支行委托诉讼代理人栾晓菲到庭参加诉讼。被告程龙宇、王慧娟经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邮储银行历下支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金422957.57元，并按约定支付利息、罚息、复利直至全部欠款还清之日为止（暂计算至2016年12月26日利息、罚息4247.86元），承担本案律师费暂计27768元；2.判令原告对被告抵押的位于济南市拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、送达费用等相关费用由被告承担。事实与理由：2015年8月10日，被告在原告处填写了《贷款申请表》，并于2015年9月6日原告与被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，授信额度为430000元。2015年9月11日被告向原告借款43万元，借款期限为360个月（从2015年9月11日至2045年9月11日），年利率为5.047%。约定的还款方式为等额本息还款。同时，合同约定若被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务或者发生其他违约的情形，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，处分抵押物，实现抵押权，直至解除合同。为保证借款合同的履行，被告将位于济南市房屋抵押给原告，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权抵押权的费用和其他应付费用。合同签订后，2015年9月11日原告依合同发放贷款430000元，正常利率5.047%，逾期利率6.5611%，但被告未按约定履行还款义务，已经违约。原告经过多次催收，被告拒不还款。综上所述，原告为了维护自身的合法权益向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告程龙宇、王慧娟未提交答辩。原告邮储银行历下支行为证明其主张向本院提交如下证据：1.中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表；2.借款人配偶声明；3.个人购房购车借款及担保合同；4.房屋产权证（复印件），济房权证天字第274938号；5.房屋他项权证，济房他证天字第0939**（复印件）；6.房屋权属状况信息；7.个人贷款放款单及个人贷款借据;8.银行系统截图；9.委托代理合同及发票；10.公告、发票、北京银行现金进账单。被告程龙宇、王慧娟无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月6日，邮储银行历下支行（贷款人）与程龙宇（借款人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币43万元；贷款用于购买坐落于济南市的房屋，建筑面积74.69平米；贷款期限为360个月，自2015年9月6日至2045年9月6日；贷款利率为中国人民银行公布同期同档次人民币基准利率基础上下浮2%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额还款贷款本息，贷款人有权要求宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物、实现抵押权，解除本合同；本合同订立履行过程中产生的各种费用包括但不限于公告费、律师费等，由各方依法承担；贷款人为保障自身利益先行代付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿；担保方式为抵押担保，抵押物为程龙宇名下位于济南市，房屋权属证号为：济房权证天字第274938号，面积74.69平方米；抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、主合同项下应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权抵押权的一切费用。本协议由邮储银行历下支行授权代理人签字并加盖公章，程龙宇及共同借款人配偶王慧娟签字手印。以上事实由借款合同及附件、房屋产权证为证。2015年9月11日，邮储银行历下支行向程龙宇、王慧娟发放贷款，金额43万元，借款期限360个月，自2015年9月11日至2045年9月11日，年利率5.047%。以上事实有贷款发放单、贷款借据为证。2015年9月15日，程龙宇将其名下位于天桥区小清河北路金阁花园小区1号楼2单元101室的房屋办理了抵押登记，他项权证号为济房房他证天字第0939**房屋他项权利人为邮储银行历下支行，债权数额43万。以上事实有房屋他项权证、房屋权属状况信息为证。截止至2016年12月26日，程龙宇、王慧娟尚欠本金422957.57元，利息4224.86、罚息23.47元。以上事实有邮储银行历下支行资产保证系统截图为证。2017年4月28日，原告邮储银行历下支行与山东国熙律师事务所签订诉讼委托代理合同一份，约定为实现本案债权委托该律师事务所代理，代理费用6408.08元。以上事实由委托代理合同、律师费发票为证。本院认为，原告邮储银行历下支行与被告程龙宇、王慧娟签订的借款合同合法有效，应予严格履行。原告邮储银行历下支行已经履行贷款义务，被告程龙宇逾期还款，应承担违约责任。被告程龙宇应按照借款合同约定还本付息，并支付逾期利息及原告为实现债权支出的律师费用。上述借款发生在被告程龙宇与被告王慧娟夫妻关系存续期间，且被告王慧娟作为共同借款人在借款合同上签字，依法应当承担共同还款责任。被告程龙宇位于济南市，已经办理抵押登记，原告邮储银行历下支行对该房屋在抵押范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告程龙宇、王慧娟偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历下支行借款本金422957.57元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告程龙宇、王慧娟向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历下支行支付截止至2016年12月26日的利息4224.86、罚息23.47元，于本判决生效之日起十日内付清；三、被告程龙宇、王慧娟向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历下支行支付自2016年12月27日起至本判决生效之日止的利息（以本金422957.57元为基数，按照借款合同约定利率计算），于本判决生效之日起十日内付清；四、被告程龙宇、王慧娟赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历下支行律师费损失6408.08元，于本判决生效之日起十日内付清；五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历下支行对被告程龙宇抵押的位于天桥区小清河北路金阁花园小区1号楼2单元101室的房屋（证号为：济房权证天字第274938号）在抵押范围内享有优先受偿权。案件受理费8120元，公告费260元，由被告程龙宇、王慧娟负担。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 王 勇人民陪审员 陈 军人民陪审员 郭小云二〇一七年八月七日书 记 员 孙 燕