凭祥市人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1481民初471号原告：邱金福，男，1963年3月26日���生，汉族，住所地广西壮族自治区凭祥市南大路2巷*号，现住凭祥市。被告：凭祥市金禾房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区凭祥市北环路88号。统一社会信用代码：914514815547477042。法定代表人：唐重毅。被告：唐重毅，男，1991年12月24日出生，住所地广西壮族自治区凭祥市。被告：唐维健，男，1966年6月1日出生，现住所地广西壮族自治区凭祥市。原告邱金福与被告凭祥市金禾房地产开发有限公司（以下简称金禾公司）、唐重毅、唐维健民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告邱金福到庭参加诉讼，被告金禾公���、唐重毅、唐维健经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱金福向本院提出诉讼请求：1.判令被告金禾公司偿还借款本金60万元，并支付从2015年9月25日至2015年11月25日按年利率18.4%计算的利息共计18400元，从2016年1月26日至2017年7月按年利率34%计算的利息共计323000元；2.确认原告对借款抵押物凭祥市弄怀边贸互市点金禾商贸城附楼处理有优先受偿权；3.判令三被告对本案债务负连带偿还责任；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年9月，被告以房产抵押方式向原告借款60万元，合同约定借期两个月，年利率18.4%。同年9月24日办理了房屋抵押登记。原告随后向被告支付现金3万元，转账57万元。期限届满被告没有偿还原告借款，原、被告于2015年11月30日签订补充合同，延期至2016年1月25日。后被告仍不偿还，原、被告于2016年1月25日再次签订借款补充合同，借款期限延期至2016年5月25日，并约定年利率为34%，借款期限届满后，原告多次催促被告还款，但被告至今分文未还，故诉至法院，请求依法裁决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告金禾公司、唐重毅、唐维健无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其三人已放弃依法享有的质证等诉讼权利。对原告提交的三份证据借款合同、补充合同、借款补充合同的真实性、合法性本院予以确认，对以上证据证明的被告金禾公司向原告邱金福借款的事实予以确认，但对该三份合同的部分待证事实不予认可。三份借款合同中借款人均为被告金禾公司，合同中未约定亦无证据证实被告唐重毅、唐维健为保证人。因此，对原告主张以上证据证明唐重毅、唐维健为借款担保人的事实不予采信。对原告提交的其他证据，经本院审查认为，真实合法，形成证据链条，证实被告凭祥市金禾房地产开发有限公司向原告邱金福借款，并办理了抵押登记的事实，本院依法予以确认。被告唐重毅在开庭审理后，向本院提交中国工商银行ATM机转账单四张，金额共计12万元。该四张转账单经原告质证，确认原告已收到金禾公司偿还的12万元。根据当事人陈述和已确认的有效证据，本院认定事实如下：2015年9月24日，被告金禾公司向原告邱金福借款60万元，原告按约定将57万元汇入被告唐重毅的银行账户，并交付现金3万元。同日，金禾公司以其所有的凭祥市弄怀边贸互市点金禾商贸城附楼向原告邱金福作抵押担保登记。同年9月25日，原告邱金福与被告金禾公司签订借款合同。该借款合同载有：借款金额60万元，借款期限为2015年9月25日至2015年11月25日，年利率18.4%。2015年11月30日，原告邱金福与被告金禾公司签订补充合同，双方约定将原借款合同还款期限从2015年11月25日延期至2016年1月25日。2016年1月25日，原告邱金福与被告金禾公司再次签订借款补充合同，双方约定将原借款合同还款期限从2016年1月25日延期至2016年5月25日，借款年利率为34%。另查明，原告分别于2015年11月27日、28日，2016年2月5日通过银行转账方式收到被告金禾公司还款5万、1万、6万元，共计12万元。根据当事人的举证与陈述答辩，归纳本案争议焦点为：1.原告主张向被告金禾公司出借60万元的事实是否属实；2.被告金禾公司是否承担向原告偿还借款60万元及其相应利息的责任；3.原告对凭祥市弄怀边贸互市点金禾商贸城��楼（291.39㎡）是否享有优先受偿权；4.本案被告唐重毅、唐维健对原告主张的借款及利息是否承担连带偿还责任。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的规定，原告邱金福与被告金禾公司之间形成借款合同关系，原告依约履行了交付借款的义务，金禾公司应依法履行向原告还本付息的义务。双方第一次签订借款合同，约定借款期限为2015年9月25日至2015年11月25日，年利率18.4%，则借期内产生的借款利息为18400元。金禾公司于2015年11月27日、11月28日分别向原告偿还50000元、10000元，因此扣除自第一次借款期间已产生的利息18400元，剩余41600元，应视为归还原告借款本金。截止2015年11月25日金禾公司尚欠原告借款本金558400元。原告与金禾公司第二次签订借款合同约定借款期限为2015年11月25日至2016年1月25日，在该合同内虽然原告与金禾公司约定所借本金为60万，但该借款合同仅是对第一次借款期限的延长，金禾公司实际并未再收到原告60万借款。因此，应以第一次借款剩余未还的数额为借款本金即558400元，并以此为基数计算第二次借期内的利息为558400×18.4%=17124.26元。金禾公司于2016年2月5日又向原告还款60000元。2016年1月25日至2016年2月5日产生的利息为4746.4元(按借期内约定的年利率34%计算利息)。因此，此次被告归还的60000元内，扣除自第二次借款期间已产生的利息17124.26元，以及2016年1月25日至2016年2月5日产生的利息4746.4元，剩余款项38129.34元应依法认定为归还原告的借款本金。截止2016年2月6日，被告金禾公司尚欠原告借款本金520270.66元。原告与金禾公司签订第三次借款合同，约定借款期限为2016年1月25日至2016年5月25日，原告主张按34%归还剩余利息，因已经超过法律保护的利率范围，对2016年以后未支付的利息应按年利率24%予以计算。第三次借款合同，虽然原告与金禾公司约定所借本金为60万元，但该借款合同亦是对第一次借款期限的延长，金禾公司实际并未再收到原告60万借款。因此，应以第一次所借款项剩余未还的数额为借款本金即520270.66元，从2016年2月6日起按年利率24%计付利息至实际清偿之日止。对原告诉讼请求中超过上述已核定的本金及利息的主张，依法不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条的规定，债务人不履行到期债务，债权人有权就抵押财产有优先受偿权。原告和被告金禾公司依法办理了不动产的抵押登记，依法对原告主张的对抵押物凭祥市弄怀边贸互市点金禾商贸城附楼（291.39㎡）享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。原告主张本案中被告唐重毅、唐维健为借款的保证人，依据查明事实，原告提交的有效证据中并无充分证据证明上述二被告为保证人。因此，原告与唐重毅、唐维健之间不存在保证担保的法律关系，对原告主张的要求上述二被告承担连带偿还责任的诉讼请求依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告凭祥市金禾房地产开发有限公司偿还原告邱金福借款本金520270.66元及利息（利息从2016年2月6日起，按年利率24%计付至实际清偿之日止）；二、原告邱金福对被告凭祥市金禾房地产开发有限公司用于借款抵押的凭祥市弄怀边贸互市点金禾商贸城附楼（291.39㎡）的处理所得款项享有优先受偿权；三、驳回原告邱金福的其他诉讼请求。上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期��最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费6607元，由原告邱金福负担927元，被告凭祥市金禾房地产开发有限公司负担5680元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。审 判 员 吴桂陵二〇一七年八月十五日法官助理 何华毅书 记 员 刘建军附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条……。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款人的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；(二)利息；（三）主债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和���他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。