福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0425民初2890号 原告：陈吉利，男，1979年6月27日出生，汉族，住福建省大田县。 原告：范卿明，女，1979年9月14日出生，汉族，住福建省大田县。 上述二原告委托诉讼代理人：林加生，福建岩城律师事务所执业律师。 上述二原告委托诉讼代理人：李兴调，福建岩城律师事务所执业律师。 被告：黄光辉，男，1938年2月15日出生，汉族，住福建省大田县。 委托诉讼代理人：廖尚木，福建协胜律师事务所执业律师。 被告：黄德生，男，1975年1月2日出生，汉族，住福建省大田县。 第三人：陈翠娥，女，1936年5月29日出生，汉族，住福建省大田县。 第三人：黄培顾，男，1959年8月28日出生，汉族，住福建省大田县。 第三人：陈桂英，女，1962年11月19日出生，汉族，住福建省大田县。 第三人：黄建程，男，1970年3月31日出生，汉族，住福建省大田县。 原告陈吉利、范卿明与被告黄光辉、黄德生排除妨害纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用普通程序，并根据黄光辉的申请于2017年1月4日依法追加陈翠娥、黄培顾、陈桂英、黄建程为第三人，于2017年5月2日公开开庭进行了审理。原告陈吉利及其与范卿明的委托诉讼代理人林加生、李兴调，被告黄光辉及其委托诉讼代理人廖尚木、被告黄德生，第三人陈翠娥、黄建程到庭参加诉讼，第三人黄培顾、陈桂英经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈吉利、范卿明向本院提出诉讼请求：1.黄光辉、黄德生排除妨害，立即停止阻扰陈吉利、范卿明进出大田县均溪镇福田大道1巷5号楼（以下简称涉案房屋）大门及楼梯的行为；2.黄光辉、黄德生赔偿损失6400元。事实和理由：2016年10月9日，陈吉利、范卿明向黄培顾、陈桂英购买涉案房屋501、601室房屋两套，并办理了不动产权证，该产权明确注明原告的权利有：分摊土地使用权面积36.6平方米、专有建筑面积203.59平方米、分摊建筑面积66.27平方米。陈吉利、范卿明享有涉案房屋公共部分的使用权，即享有一楼大门、大厅、楼梯、顶层等公共部分的通行、使用权。2016年10月30日，陈吉利、范卿明准备将购买的家具搬入涉案房屋时，黄光辉、黄德生无故将涉案房屋的底层大门锁住，不让陈吉利、范卿明进入，也不允许陈吉利、范卿明使用公共楼梯。陈吉利、范卿明多次报警未果，陈吉利、范卿明不得不在外租房暂时居住和存放家具。陈吉利、范卿明为此支付居住租金4600元、家具存放租金1800元。黄光辉、黄德生不让陈吉利、范卿明进入涉案房屋且通行的行为侵犯陈吉利、范卿明的合法权利，陈吉利、范卿明遂具状起诉。 黄光辉辩称，陈吉利、范卿明与黄培顾串通将涉案房屋501室、601室转移至陈吉利、范卿明名下，以逃避黄培顾抚养老人的义务，其系为了维护其自身的合法权利阻止陈吉利、范卿明进入，其行为不是妨害行为而是自救行为。 黄德生辩称，其未用行动阻止陈吉利、范卿明搬入涉案房屋，应驳回陈吉利、范卿明对其的诉讼请求，且陈吉利、范卿明侵害了其优先购买权。 陈桂英提交书面意见述称，其系本案涉案房屋501室、601室的原合法所有人，其依法有权对上述房屋进行转让等处分行为，黄光辉无权干预陈吉利、范卿明入住上述房屋。 陈翠娥、黄建程的意见与黄光辉一致。 黄培顾未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。 围绕诉讼请求陈吉利、范卿明依法提交了房屋产权证、套房租赁合同、房屋租赁合同、报警记录单、个人房屋抵押（保证）借款合同、存款明细账各一份，银行转账单据、收款收据、福建省非税收入票据、福建增值税普通发票、税收完税证明各二份，照片六张，经庭审质证，黄光辉、黄德生、陈翠娥、黄建程对上述证据的真实性均没有异议，但其认为陈吉利、范卿明向黄培顾、陈桂英购买涉案房屋501室、601室的行为系转移行为，上述证据不能证明陈吉利、范卿明购房，只能证明上述房屋转移至陈吉利、范卿明名下，套房租赁合同、房屋租赁合同、银行转账单据与本案无关。黄培顾、陈桂英对上述证据未予质证。黄光辉为证明其辩称的事实，依法提交了公证书、离婚协议书各一份，经庭审质证，陈吉利、范卿明对上述证据真实性没有异议，但其认为上述证据无法证明黄培顾与陈桂英系假离婚，逃避赡养义务。黄德生、陈翠娥、黄建程对上述证据没有异议。黄培顾、陈桂英对上述证据未予质证。本院依职权调取了黄培顾与陈吉利、范卿明的存量房买卖合同一份，经庭审质证，陈吉利、范卿明、黄光辉对上述证据真实性均没有异议，但黄光辉认为该份合同并未真实发生，该份合同系黄培顾用于转移房产的虚假合同。黄德生、陈翠娥、黄培顾、陈桂英、黄建程对上述证据未予质证。对陈吉利、范卿明、黄光辉提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年10月25日，黄德生、陈翠娥、黄培顾、黄建程、黄德生、黄华美签订《析产协议书》一份，协议约定经全体家庭成员协商一致同意订立如下析产协议：黄光辉、陈翠娥自愿将福建省大田县均溪镇福田大道1巷5号房屋析产至子女黄培顾、黄建程、黄德生的名下；上述房屋的第一层（扣除归黄建程的一间房屋）房屋、第七层房屋、晒台，第一层至第七层的楼梯、楼梯间为公共部分，产权归黄培顾、黄建程、黄德生三人共同使用，产权共有；上述房屋的第二层、第三层的整层房屋的产权归黄德生所有；上述房屋的第四层整层房屋、第一层的一间房屋的产权归黄建程所有；上述房屋的第五层、第六层整层房屋的产权归黄培顾所有；黄光辉、陈翠娥夫妻的女儿黄华美自愿放弃上述房屋应享有的产权份额等内容。当日，该《析产协议书》经福建省大田县公证处公证。尔后，黄培顾、黄建程、黄德生分别办理了上述房屋的房产登记变更手续。2016年10月9日，陈吉利、范卿明向黄培顾、陈桂英购买涉案房屋501室、601室房屋两套，并办理了不动产权证[证号：闽（2016）大田县不动产权第0000916号]，该产权证上写明分摊土地使用权面积36.6平方米、专有建筑面积203.59平方米、分摊建筑面积66.27平方米等。2016年10月30日，陈吉利、范卿明准备将购买的家具搬入涉案房屋时，黄光辉将该幢房屋的一层大门锁住，不让陈吉利、范卿明进入、通行。陈吉利、范卿明多次报警未果，陈吉利、范卿明遂在外租房暂时居住和存放家具。陈吉利向范祯泰承租位大田县室房屋用于居住，并于2016年11月1日签订套房租赁合同一份，协议约定每月租金1600元，押金3000元等。陈吉利于2016年11月20日转账4600元（其中租金1600元，押金3000元）至范祯泰账户。陈吉利向陈吉真承租位大田县元用于存放家具并于2016年11月7日签订房屋租赁合同一份，协议约定每月租金900元，押金900元等。陈吉利于2016年11月20日转账1800元（其中租金900元，押金900元）至陈吉真账户。 另查明，黄培顾与陈桂英于1983年9月7日办理了结婚登记手续，于2015年11月9日办理了离婚登记手续，于同月11日办理了结婚登记手续，于同月12日协议离婚，同时约定涉案房屋501室、601室归陈桂英所有。 本院认为，陈吉利、范卿明向黄培顾、陈桂英购买涉案房屋501室、601室并办理了不动产权登记，陈吉利、范卿明对上述房屋的产权取得合法有效，其作为上述房屋的所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。同时，陈吉利、范卿明享有涉案房屋公共部分的使用权，即享有一楼大门、大厅、楼梯、顶层等公共部分的通行权、使用权。黄光辉阻扰陈吉利、范卿明进入上述房屋的行为系对陈吉利、范卿明物权的妨害。陈吉利、范卿明有权要求黄光辉排除妨害，故陈吉利、范卿明要求黄光辉排除妨害，立即停止阻扰其进入涉案房屋大门及楼梯的行为的诉讼请求理由成立，予以支持。黄光辉阻扰陈吉利、范卿明进入涉案房屋，致使陈吉利、范卿明无法入住，故陈吉利、范卿明要求黄光辉赔偿租金损失的理由成立，予以支持。但陈吉利、范卿明承租的房屋尚未进行结算，故该损失按租金2500元（住房租金1600元、存放家具租金900元）予以支持，押金部分不予支持。陈吉利，范卿明未提供证据证实黄德生有妨害其进入涉案房屋的行为，故其要求黄德生排除妨害，立即停止阻扰其进入涉案房屋大门及楼梯的行为，并共同赔偿损失的诉讼请求不成立，不予支持。黄光辉、黄德生辩称本案系陈吉利、范卿明与黄培顾、陈桂英之间恶意串通买卖房屋，逃避赡养义务，黄德生对涉案房屋501室、601室享有优先购买权，黄光辉、黄德生未能提供证据予以证实，且黄培顾、陈桂英与黄光辉、陈翠娥之间是否存在赡养纠纷及黄德生对涉案房屋501室、601室是否享有优先购买权与本案不属于同一法律关系，不予审查，故黄光辉、黄德生的辩解意见不予采纳。黄培顾、陈桂英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十五条，三十七条、三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第二十一条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下： 一、黄光辉应于本判决发生法律效力后立即排除妨害，不得阻扰陈吉利、范卿明进出大田县均溪镇福田大道1巷5号楼大门及楼梯。 二、黄光辉应于本判决发生法律效力后二十日内赔偿给陈吉利、范卿明损失2500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回陈吉利、范卿明的其他诉讼请求。 案件受理费100元，公告费560元，合计660元，由黄光辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  邓锦军 人民陪审员  吴生煌 人民陪审员  林圆圆 二〇一七年八月十六日 书 记 员  肖 琳 附：法律条文及执行申请提示 1.《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有： (一)停止侵害； (二)排除妨碍； (三)消除危险； (四)返还财产； (五)恢复原状； (六)修理、重作、更换； (七)赔偿损失； (八)支付违约金； (九)消除影响、恢复名誉； (十)赔礼道歉。 以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。 2.《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 3.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 4.《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 5.《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 6.《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 7.《中华人民共和国侵权责任法》第二十一条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨害、消除危险等侵权责任。 8.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 9.《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 10.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 11.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2-