太原市小店区人民法院   民事判决书   （2016）晋0105民初4872号   原告王正元，男，1945年7月3日出生，汉族，太原市粮油食品进出口有限公司退休职工，现住太原市。   被告山西广建房地产开发公司，住所地太原市迎泽区海边街1号。   法定代表人曹建军，总经理。   原告王正元与被告山西广建房地产开发公司（以下简称广建公司）房屋拆迁安置补偿纠纷一案，本院于2016年9月2日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王正元到庭参加诉讼。被告广建公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未在法定的期限内提交答辩状。本案现已审理终结。   原告王正元诉称，2007年11月12日，原告积极响应政府棚户区改造的利民政策，与原退休单位签订了太外粮拆字（2007）第22号《太原市粮油食品进出口公司房屋拆迁安置协议书》，双方就原告位于狄村北街54号院房屋拆迁的面积、补偿方案以及回迁安置标准做了明确约定。2013年7月7号，被告以开发安置方身份，从原告处收回《拆迁安置协议书》元件。双方另行签订了《广建2013第22号合同书》，就回迁安置房的房号、面积、地点、交房时间以及延迟交房违约金等进行了详细约定，合同书签订后当天，原告依约支付70%房款273700元，剩余20万元双方约定2013年9月1日交房时支付。谁知到了交房期限，房子仍被施工方办公占用。原告要求交房，被告说正在与施工方进行账务结算，很快清账后即可交房。一直等到2015年初施工方才腾房，之后被告又以“正在办理消防验收、房屋还未改回图纸原样”等种种借口迟延交房，造成我至今9年无房可住。原告认为安置合同已签三年，至今仍达不到商品房现房验收、居住和销售条件的1003房仍无门无窗烂尾在那里。2013年7月，被告在无偿拆掉我旧房已经5年的情况下（过渡费仅付过3年）；在1号2号楼都未取得消防验收合格的情况下，公然打着“已经开发完毕，达到居住条件，拟实行回迁安置”的旗号大肆兜售商品房，又向原告要去近30万元新房款。被告的律师亲自执笔，并敢用白纸黑字红章的合同卖出标清四至分明的花园（实则是公共绿地根本无法兑现），还主动提出迟延交房赔付日万分之五的违约金。他们把最底层的1003房卖成了全楼最高价，为了达到敛财目的，什么话都敢说，什么字都敢写，什么章都敢盖，如此职业律师水平，代表了被告方整体的法制素质。他们把合同当废纸，法律当儿戏，至今仍旧是一副被多年不良社会风气惯出来的官商勾结金钱万能的开发大爷嘴脸。总之，我的拆迁问题已经九年了，我失去了原住房，又付了新房款，回迁安置的房子至今还在睡梦之中。我今年已经72岁，第一次买房就落得如此下场！我还能有另一个九年吗！现诉至法院，提出如下诉讼请求：1.判令被告尽快履行交房义务；2.判令被告支付迟延交房违约金149856.22元；3.判令被告补偿过渡费48300元；4.诉讼费由被告承担。   被告广建公司未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交答辩状及证据。   经审理查明，2007年11月12日，太原市粮油食品进出口公司（甲方）与本案被告王正元（乙方）签订《太原市粮油食品进出口公司房屋拆迁回迁安置协议书》，约定：乙方于2007年11月12日从狄村北街54号2楼3单元12号房搬出并交回钥匙，建筑面积为70平方米；待新楼建成后，甲方负责将乙方原地安置，安置面积为原拆迁面积70平方米+赠送15平方米；公产住户在回迁安置时须向甲方交纳（拆迁面积×评估价2472元×30%的费用）计51912元，即转为私产；甲方按乙方的安置序号优先安置，公司统一办理房屋产权证，费用由乙方承担；乙方自行过渡，过渡期为三年，甲方每半年向乙方支付过渡费，标准为现有住房面积10元/平方米/月；乙方可享受一次性限期搬迁奖励5000元，每年取暖补贴300元/户；搬迁费往返（现有住房面积10元/平方米）计1400元。另双方对其他事宜协商如下：乙方回迁面积130㎡左右，以规划许可为准；乙方可享受低于成本的照顾价10㎡（2300元/㎡）；乙方可享受市场优惠价10㎡（3950元/㎡）；超出部分按工程当年收工市场价计算。   2013年7月7日，山西广建房地产开发有限公司（甲方）与本案原告王正元（乙方）签订《合同书》，约定：“乙方于2007年11月12日与山西省太原市粮油食品进出口公司签署了《太原市粮油食品进出口公司房屋拆迁回迁安置协议书》，甲方系乙方与山西省太原市粮油食品进出口公司所签订《拆迁安置协议》中的房地产项目开发的开发商，现该项目已经开发完毕，达到入住条件，拟回迁安置；甲方以公开出让方式取得位于狄村北街54号、编号为并政地国用（2010）第00190号的地块的土地使用权，[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为140105001004083，甲方经批准，在上述地块上建设商品房，建设工程规划许可证号为并规建证新字[2010]第097号，施工许可证号为×××。乙方所选择的回迁安置商品房为前述项目中的第A幢1层3号房，该房产建筑面积共138.34平方米。合同签订后，乙方应将其与山西省太原市粮油食品进出口公司签署的《太原市粮油食品进出口公司房屋拆迁回迁安置协议书》及其他相应权利凭证原件交付给甲方。甲方审查完毕乙方所提供相应手续后，将本合同项下房产交付给乙方，乙方签收接收手续。乙方先向甲方支付人民币273710元，剩余20万元待甲方乙方交房时支付，届时甲方提前3天通知乙方付款、接收房产。甲方向乙方的交房时间为2013年9月1日，该房附小花园，小花园以乙方房产与邻界房产纵轴线为基准，中轴线以东为乙方所有。若甲方于2013年9月1日以后交房，每迟延一天，按乙方已支付款项的日万分之五计算违约金”等内容。当日，原告向被告提供的收款账户（户名为张秀梅，开户行为中国农业银行国贸支行，账号为×××）卡卡转账273710元。2014年10月15日，山西广建房地产开发有限公司向原告补办该273710元房款收据。   庭审中，原告主张违约金自2013年9月1日（约定交房日）计算至2016年9月1日（起诉之日）共1095天，按照日万分之计算违约金为149856.22元（273710元×0.05%/天×1095天）；过渡费自2007年11月至2016年8月30日共计105个月，2013年已支付36个月，被告尚应支付原告69个月的过渡费，每月700元，过渡费共计48300元。   另查明，被告山西广建房地产开发公司全称为山西广建房地产开发有限公司。   确认以上事实的证据有原告提供的《太原市粮油食品进出口公司房屋拆迁回迁安置协议书》、《合同书》、中国农业银行银行卡取款业务回单、收据等及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原、被告签订的《合同书》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。双方约定的交房时间为2013年9月1日，被告并未按期交房，原告已按约支付部分房款273710元，现要求被告交房的主张，本院予以支持。原告关于2013年9月1日至2016年9月1日违约金149856.22元的主张，符合双方约定，本院予以支持。原告关于2010年11月至2016年8月30日69个月过渡费共计48300元的主张，亦符合双方约定，本院亦予以支持。且被告尚应支付自2016年9月2日起至实际交房之日止的违约金及过渡费。被告山西广建房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系自动放弃应诉答辩的权利，应承担不利后果。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   被告山西广建房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王正元交付狄村北街54号第A幢1层3号房产，支付自2013年9月1日至实际交房之日止延迟交房违约金（按原告已支付房款273710元的日万分之五计算），支付自2010年11月至实际交房之日止的过渡费（按每月700元计算）。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   诉讼费4263元（原告已预交），由被告山西广建房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 贾亚涛   人民陪审员 韩桂平   人民陪审员 张育红     二O一七年八月十一日   书 记 员 刘慧菊