山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0213民初2455号原告:中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行，住所地青岛市李沧区延川路2-1号。负责人:丁召明，职务行长。委托诉讼代理人：夏美燕，女，1987年8月6日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行职员，住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：孙吉帅，男，1986年12月20日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行职员，住青岛市李沧区。被告：岳子明，男，1971年6月16日出生，汉族，住青岛市开发区。原告中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行（以下简称农行青岛李沧支行）与被告岳子明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告农行青岛李沧支行的委托诉讼代理人夏美燕到庭参加诉讼，被告岳子明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行青岛李沧支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告岳子明偿还原告农行青岛李沧支行贷款本金181070.32元，利息1932.88元，共计183003.20元（截止至2017年6月20日），自2017年6月21日起至实际履行完毕之日止的利息仍按照双方签订的借款合同约定计算；2、判令原告农行青岛李沧支行对被告岳子明抵押的坐落于青岛市开发区户房产拍卖或变卖所得享有优先受偿权；3、案件受理费、保全费、公告费、农行青岛李沧支行律师费等其它实现债权的相关费用由被告岳子明承担。事实与理由：2015年12月31日，原告农行青岛李沧支行与被告岳子明签订了《个人购房担保借款合同》,约定原告向被告提供贷款200000元,贷款期限为10年，并约定被告岳子明以其名下位于青岛市开发区户房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了上述房产的抵押登记手续。原告农行青岛李沧支行依约向被告岳子明发放了贷款，被告岳子明未遵照《个人购房担保借款合同》按期还款，截止至2017年6月20日，被告尚欠原告贷款本金、利息共计183003.20元，虽经原告催要，被告仍未履行还款义务。被告岳子明未作答辩。原告农行青岛李沧支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产登记证明、岳子明欠贷款本息明细、财产保全费缴费凭证各1份，本院对上述证据依法进行了审查。被告岳子明经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩、质证的权利，应当承担相应的法律后果，本院据此推定农行青岛李沧支行提交的证据是真实的。对上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审理认定的证据，本院认定事实如下：1、2015年12月31日，原告农行青岛李沧支行为贷款人，被告岳子明为借款人、抵押人，双方签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定的主要内容为:“借款金额200000元，用于购买位于开发区户房产。借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户，户名马德贵，开户行青岛农行，账号62×××11。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。本合同项下采用的担保方式为抵押，岳子明以位于开发区户房产提供抵押担保。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息,直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依照中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权等”。2、2015年12月31日，被告岳子明给原告农行青岛李沧支行出具送达地址确认书1份，主要内容为：“借款人、抵押人依据84020120150018315号借款合同，承诺借款人、抵押人指定开发区室作为本合同项下争议所涉诉讼、仲裁文书（包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、期限履行通知书、评估报告等）的送达地址。邮编：266600联系电话：138××××8078。上述地址适用于一审、二审、再审和执行等各诉讼阶段，相关诉讼、仲裁文书按照上述地址进行送达，因无法签收、拒签等原因导致被退回的，退回之日起即为送达之日，上述地址如有变更，借款人、抵押人等必须书面通知贷款人（抵押权人），否则按上述地址进行的送达依然有效，借款人、抵押人等自行承担由此产生的法律后果。借款人、抵押人岳子明（签字、纳印）”。3、2016年1月22日，岳子明与农行青岛李沧支行共同办理房屋抵押登记，抵押权利人为农行青岛李沧支行，被抵押房地产坐落于开发区户。4、2015年1月25日，农行青岛李沧支行向岳子明指定的账户发放了200000元贷款。5、截至2017年6月20日，岳子明欠农行青岛李沧支行借款本金181070.32元，未付利息1892.15元、罚息20.64元、复利20.09元。本院认为，原告农行青岛李沧支行与被告岳子明签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。原告依据合同约定向被告指定的账户发放了贷款，被告应当依照合同约定履行还款义务并支付利息。被告截至2017年6月20日多次未按约定期限足额偿还原告贷款，其行为已构成违约，原告有权提前收回贷款，被告应当依照合同约定清偿给原告剩余贷款本息。因被告未提供偿还原告借款本息的相关证据，其应承担举证不能的法律后果，故原告主张的被告尚欠原告的借款本息数额，本院予以支持。原告请求就抵押物享有优先受偿权，依据原、被告约定，被告以其所有的位于开发区户房产就本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告未按约定履行还款义务，导致原告依约定提前收回贷款，被告应当按照合同约定以抵押房产承担抵押担保责任。原告可以与被告协议以上述房产折价或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款在上述债权范围内优先受偿。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由被告继续清偿。综上所述，原告农行青岛李沧支行请求被告岳子明偿还借款本金并支付相应利息以及对上述债务就抵押物享有优先受偿权之诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告岳子明于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行借款本金181070.32元。二、被告岳子明于判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行截至2017年6月20日的利息、罚息及复利，共计1932.88元，并支付自2017年6月21日起至借款实际付清之日止的利息、罚息、复利（按照贷款合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算）。三、原告中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行对被告岳子明抵押的坐落于开发区户房产就上述第一、二项债权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3960元（原告已预交），减半收取1980元，保全费1520元（原告已预交），共计3500元，由被告岳子明承担。被告岳子明于判决生效后十日内付给原告农行青岛李沧支行3500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  赵雪姣二〇一七年八月八日书记员  任 蔚