辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0302民初1186号原告：史义宁，男，1976年11月5日出生，汉族，无业，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：陈强，辽宁卫尊律师事务所执业律师。被告：王莹，女，1976年1月23日出生，汉族，无业，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：韩晓安（与王莹系夫妻关系），男，1976年3月18日出生，汉族，无业，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：高颢峰，辽宁鞍大律师事务所执业律师。被告：鞍钢集团房产物业公司，住所地辽宁省鞍山市铁**钢城街。法定代表人：程铁华，该公司经理。委托诉讼代理人：陈峰，男，1970年10月9日出生，汉族，该公司法律顾问，住辽宁省鞍山市铁**。原告史义宁与被告王莹、鞍钢集团房产物业公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月22日、2017年7月19日公开开庭进行了审理。原告史义宁及其委托诉讼代理人陈强、被告王莹的委托诉讼代理人韩晓安、被告鞍钢集团房产物业公司的委托诉讼代理人陈峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。史义宁向本院提出的诉讼请求：1.请求依法判令王莹向史义宁支付因其占有房屋而导致的租金损失150388元；2.判令王莹承担本案诉讼费用。事实和理由如下：2016年2月13日，史义宁与鞍钢集团房产物业公司签订房屋租赁协议，将位于的鞍钢嘉园北门旁面积为537.08平方米的门市房租给史义宁使用，每季度的房租为64452元。2016年7月25日史义宁发现王莹私自侵占并使用该门市房，作为教育经营场所。史义宁多次要求王莹搬离未果，于2016年12月9日将其诉至鞍山市铁东区人民法院，该案正在审理。由于王莹一直非法占用，导致史义宁作为承租人而未能实际使用该房屋。现史义宁诉至法院，要求王莹支付从2016年8月1日至2017年3月1日止7个月阴房租150388元。王莹辩称：房租我已经交了，交了2016年7月至12月的房租，已经交给了鞍钢集团房产物业公司。2017年1月至3月的房租，我也应该直接交给鞍钢集团房产物业公司，而不是直接交给史义宁。王莹不存在非法侵占房屋行为。诉争房屋现在不是王莹占有使用，现在已交给鞍钢集团房产物业公司处。鞍钢集团房产物业公司辩称：史义宁不要求我公司承担责任，因此史义宁与王莹之间争议的事实与我公司无关。我公司作为国有资产的管理者，是本案诉争房屋的出租方，原告和王莹无论是承租人还是实际占有人均有向我公司缴纳租金的义务。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：史义宁提供的房屋租赁合同一份，对该证据予以采信，因该证据与史义宁提供的其他证据相互印证、具备真实性、关联性、合法性。史义宁提供的（2016）辽0302民初6310号民事判决书，对该证据不予采信，因该判决尚未发生法律效力。王莹提供的收据一张，对该证据予以采信，因王莹提供该证据意图证明是其交纳了租赁保证金64452元，但该证据上注明的交款人是史义宁，故该证据可以证明史义宁交纳了租赁保证金64452元。王莹提供的手机截图二份，对该证据不予采信，因该证据系王莹单方提供的证据，无其他合法有效的证据与之相印证。王莹提供的兑店合同一份、合作协议一份，对上述证据，本院予以采信，因上述证据与本案不具有关联性。王莹提供的限期腾空房屋通知一份，对该证据本院予以采信，因该证据具备真实性、关联性、合法性。王莹提供的手写体转让协议一份，对该证据本院不予采信，因该证据系王莹单方制作的证据，无其他合法有效的证据与之相印证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月23日，史义宁(乙方)与鞍钢集团房产物业公司(甲方)签订一份《房屋租赁合同》，该合同第一条约定，房屋坐落于铁东区中华路149号，建筑面积为537.08平方米，房屋的使用用途为美育、音乐、舞蹈、教育。租赁期限为壹年，从2016年7月1日至2017年6月30日。第二条约定，租金标准为每月40元/平方米,月租金21484元,季租金64452元,保证金为64452元,乙方按季度交纳租金,并实行上打租,如乙方未按时交纳租金,则每逾期一日,另外承担月租金额1％的滞纳金。合同签订后，史义宁向鞍钢集团房产物业公司交纳了三个月的租金64452元和租赁保证金64452元。鞍钢集团房产物业公司将本案诉争房屋交付给史义宁，但史义宁未实际使用该房屋，从2016年8月1日开始王莹占用本案诉争房屋。鞍钢集团房产物业公司已将史义宁交纳的租赁保证金64452元抵扣作为2016年10月1日至2016年12月30日期间的租金。另查，2017年2月16日，鞍山钢铁集团公司房产物业管理中心出具了一份《关于催缴房屋租金的通知》，你（史义宁）承租的鞍钢房产物业管理中心位于铁东区，建筑面积537.08平方米的房屋，自2016年10月1日至今，未按照合同约定缴纳房屋租金，现通知你截止于2017年2月28日，补交所欠房屋租金，逾期将与你终止房屋租赁合同。2017年3月4日，鞍钢集团房产物业公司出具了《限期腾空房屋通知》，其注明你目前占用权属鞍钢集团房产物业公司，位于鞍山市铁**的房屋，我公司现已与房屋承租人解除原房屋租赁合同，限你于3月30日前将房屋腾空，并通知我公司共同进行验房及交钥匙事宜，如若不能按期腾空房屋，我公司将采取下一步措施，由此造成的一切损失我公司概不负责，特此通知。王莹自认已收到该通知。本院认为，本案争议的焦点是:1.王莹是否存在非法占用本案诉争房屋的行为；2.王莹是否应该向史义宁支付占有使用费。关于史义宁提出的请求王莹向其支付2016年7月25日至2016年1231日租金损失之诉求，本案中，史义宁系本案诉争房屋的承租人，其从鞍钢集团房产物业公司处租赁该房屋之后，向鞍钢集团房产物业公司交纳了三个月的租金64452元和租赁保证金64452元，而王莹并非本案诉争房屋的承租人，亦未经过本案诉争房屋承租人同意而从2016年8月1日开始擅自占用该房屋，从而导致史义宁无法使用该房屋，故王莹应当赔偿史义宁的租金损失107420元（从2016年8月1日至2016年12月31日，每季度64452元÷3个月×5个月=107420元），故对史义宁提出的该部分诉求，本院予以支持。关于史义宁提出的请求王莹向其支付2017年1月1日至2017年2月28日租金损失之诉求，因史义宁向出租方鞍钢集团房产物业公司仅交纳了两个季度的租金（即2016年7月1日至2016年12月31日），而其余租金尚未缴纳，故其主张的2017年1月1日至2017年2月28日租金损失尚未发生，其可在上述租金损失发生之后另行主张权利，故对史义宁提出的上述诉求，本院不予处理。关于王莹提出的其已缴纳本案诉争房屋之主张，因本案中涉及本案诉争房屋的收款凭证去上均记载交款人是史义宁，故应认定本案诉争房屋的租金系史义宁向鞍钢集团房产物业公司交纳，故对王莹提出的该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，判决如下：一、王莹于本判决生效之日起十日内给付史义宁租金损失107420元；二、驳回史义宁提出的其他诉讼请求。如果王莹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3308元，由王莹承担2363元，由史义宁承担945元（该费用史义宁已垫付，执行时由王莹一并给付史义宁）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  徐少春人民陪审员  鲍学娇人民陪审员  郭 婷二〇一七年八月七日代理书记员  牟新宇