南宁铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2017）桂7102民初100号 原告：李健华，男，1989年2月3日出生，汉族，住北流市。 委托诉讼代理人：梁昭龙，广西祥泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王智敏，广西祥泰律师事务所律师。 被告：广西南宁嘉海市场投资有限公司，住所地南宁市青秀区。 法定代表人：吴涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁丕桓，广西金懿晟律师事务所律师。 原告李健华与被告广西南宁嘉海市场投资有限公司（以下简称嘉海公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，被告嘉海公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议,本院于2017年6月1日裁定予以驳回，被告嘉海公司未对管辖异议提起上诉。本案于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告李健华的委托诉讼代理人梁昭龙、被告嘉海公司的委托诉讼代理人梁丕桓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李健华向本院提出诉讼请求：1.确认原告李健华与被告嘉海公司2016年8月20日签订的《嘉海海鲜市场摊位租赁合同》已于2016年12月24日解除；2.被告嘉海公司退还原告李健华交付的摊位租金及押金10406元，水电押金500元；3.被告嘉海公司向原告李健华支付因逾期退还租金及押金所产生的利息损失（利息的计算：按年息6％计息，从2016年12月24日起计至退还全部租金及押金之日止）;4.本案诉讼费由被告嘉海公司承担。事实与理由：2016年8月20日原告与被告签订了一份《嘉海海鲜市场摊位租赁合同》。租赁合同约定被告将位于南宁市青秀区摊位出租给原告用于经营河鱼；租赁期限为三年，自2016年12月1日起至2019年11月30日止。约定租赁摊位月租金为1034元；租金支付方式为一次性交一年租金（立即返还三个月租金）；租赁合同还约定，原告需向被告交付三个月的租金作为押金。2016年8月20日原告向被告支付了租赁摊位一年的租金及押金共计10406元（其中租金9306元，押金1100元），水电押金500元，被告也向原告出具了收据。然被告在与原告签订租赁合同时向原告隐瞒了出租摊位所处的商铺早在2015年8月19日就被南宁市青秀区人民法院查封的事实。因租赁摊位已被法院查封，原被告双方所签订的租赁合同不可能实际履行，因此，原告委托律师向被告发律师函提出解除双方签订的租赁合同，要求被告向原告退还已交付的租金及押金，被告也于2016年12月24日签收了该律师函，但拒不退还。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。 被告嘉海公司辩称：1.双方合同并未解除，应继续履行，合同目的完全可以实现，合同在履行过程中不存在法定的或者合同约定的解除事由；如原告要单方违约解除合同，解除合同的时间也应该是法院判决或调解生效之日。2.被告和原告一样并不知道出租物已经被查封，且查封的是房产所有权人的物权，并不是被告的租赁权，房产所有权人的抵押行为是在与被告签订租赁合同之后发生的，根据买卖不破租赁的原则，查封行为并不影响被告的出租和原告的经营。3.被告已按合同约定将摊位交付原告使用，原告应支付从2016年12月1日至开庭之日的租金；根据双方合同约定，只要原告全面履行合同义务，合同履行期限届满，押金退回，如中途退租，则押金不退，现原告中途退租，所承租摊位不可能马上租出去，这个违约责任应由原告承担，故原告缴纳的押金不应退还。4.原告主张利息无法律依据，被告已按合同约定全面履行了自己的义务，故不应承担相应的利息。 本院经审理认定事实如下：2016年8月20日原告李健华（承租方）与被告嘉海公司（出租方）签订了一份《嘉海海鲜市场摊位租赁合同》。合同约定被告将嘉园地下一层摊位出租给原告用于经营河鱼；租赁期限为三年，自2016年12月1日起至2019年11月30日止。约定租赁摊位月租金为1034元；租金支付方式为一次性交一年租金（立即返还三个月租金）；租赁合同还约定，原告需向被告交付三个月的租金作为押金。2016年8月20日原告向被告支付了租金9306元及押金1100元，水电押金500元，被告也向原告出具了收据，原告于2016年8月底接收了涉案摊位，并开展了前期的准备工作。2016年12月，原告得知涉案摊位所在的房屋已被法院查封，就于2016年12月23日委托律师向被告发律师函提出解除双方签订的租赁合同，并催讨原告已交付的租金及押金，被告于2016年12月24日签收了该律师函，但双方协商未果。 另查明，嘉园地下一层已于2015年8月19日被南宁市青秀区人民法院查封。2017年4月26日，南宁市青秀区人民法院在网上公开对嘉园地下一层进行拍卖，拍卖时间为2017年6月9日10时至2017年6月10日10时。 上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《嘉海海鲜市场摊位租赁合同》、收据、快递单及签收查询单、房产证、青秀区法院拍卖公告、当事人陈述及庭审笔录等。 本院认为，原告李健华与被告嘉海公司于2016年8月20日签订的《嘉海海鲜市场摊位租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。但在合同履行过程中，原告发现人民法院已对涉案摊位所在的嘉园地下一层进行了查封并公开进行了拍卖，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定，租赁房屋被司法机关依法查封导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。故原告要求解除与被告于2016年8月20日签订的《嘉海海鲜市场摊位租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款的规定，有法律规定的其他情形的，当事人可以解除合同。又根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，当事人依照第九十四条的规定主张解除合同的，合同自通知到对方时解除。本案中，原告于2016年12月23日向被告发出解除合同的通知，被告于2016年12月24日签收了该通知，故双方的租赁合同已于2016年12月24日解除。 关于退还租金及押金的问题。合同解除，原告已经支付的押金，被告应予以退还，故原告要求被告返还押金1100元、水电押金500元的诉讼请求，本院予以支持。双方合同约定租赁期限从2016年12月1日开始，合同又于2016年12月24日解除，每月租金为1034元，故应扣除12月份的租金后，被告将剩余租金8272元（计算方式：9306元-1034元）予以返还。 关于逾期退还租金的利息问题。导致涉案房屋被人民法院查封的人并不是被告，且被告对合同的解除并不存在过错，故不应要求被告承担因此造成的损失，故对原告要求被告支付逾期退还租金、押金利息的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认原告李健华与被告广西南宁嘉海市场投资有限公司于2016年8月20日签订的《嘉海海鲜市场摊位租赁合同》已于2016年12月24日解除； 二、被告广西南宁嘉海市场投资有限公司向原告李健华退还租金8272元、押金1100元、水电押金500元，共计9872元； 三、驳回原告李健华其他的诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费73元(原告已预交)，由原告李健华负担13元，被告广西南宁嘉海市场投资有限公司负担60元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。 审 判 长  罗 伟 审 判 员  蓝丹丹 人民陪审员  黄 敏 二〇一七年八月十四日 书 记 员  韦春迪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…… （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。…… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；…… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。