上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0105民初16594号原告：虞菊莉，女，1952年11月14日生，汉族，住上海市长宁区。原告：殷嘉妮，女，1981年2月6日生，汉族，住上海市长宁区。两原告共同委托诉讼代理人：陈益星，上海申浩律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：唐一，上海申浩律师事务所律师。被告：殷国强，男，1960年5月1日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：王金娣，女，1963年5月21日生，汉族，住上海市普陀区。被告殷凤仙，女，1948年9月26日生，汉族，住上海市嘉定区。被告殷国庆，男，1954年8月27日生，汉族，住上海市长宁区。第三人：上海市长宁第三房屋征收服务事务所有限公司，注册地上海市长宁区哈密路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：苏菊弟，董事长。委托诉讼代理人：王俊联，男。委托诉讼代理人：金宝庆，男。原告虞菊莉、殷嘉妮与被告殷国强、殷凤仙、殷国庆共有物分割纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用简易程序。后因案情需要，依法转为普通程序，于2016年11月25日公开开庭进行审理。因上海市长宁第三房屋征收服务事务所有限公司(以下简称第三房屋征收所)与本案的审理结果有利害关系，本院于2016年11月28日依法追加第三房屋征收所为本案第三人参加诉讼。本案于2016年12月19日、2017年6月23日再次公开开庭进行审理。原告虞菊莉及其与原告殷嘉妮的委托代理人陈益星、唐一，被告殷国强的委托代理人王金娣，被告殷国庆到庭参加诉讼，被告殷凤仙、第三人第三房屋征收所的委托代理人金宝庆到庭参加2016年12月19日的法庭审理,第三人第三房屋征收所的委托代理人王俊联到庭参加2017年6月23日的法庭审理。被告殷凤仙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加2017年6月23日的法庭审理，本院依法缺席审判。原告虞菊莉、殷嘉妮向本院提出诉讼请求：要求分割本市长宁区云雾山路XXX弄XXX号二层及底层东灶间房屋(以下简称云雾山路房屋)的动迁利益，确认本市青浦区凤坚塘路65弄18栋/幢30号1502室(以下简称1502室)房屋归两原告所有，被告协助两原告办理产权过户登记手续。事实和理由：云雾山路房屋原产权人殷翠香于1997年过世，其夫殷进荣于2012年过世，夫妻共生育殷国良及三被告共四子女。原告虞菊莉与殷国良于1980年结婚，1981年殷嘉妮出生。自80年代起，两原告就在云雾山路房屋中居住并落户。2006年，经法院调解，云雾山路房屋由殷进荣继承63％，两原告继承7％，三被告各继承10％。2014年6月，上述房屋被征收，殷国庆未经两原告同意，擅自与第三人签署《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，侵犯两原告享有托底保障的权利，致使两原告目前无房可住。两原告是云雾山路房屋的实际居住人，补偿协议中关于装潢补偿款、其他各项补贴的现金费用均应归两原告所有，故两原告应享有27.36％的份额，折合现金559,480.44元，该价值已超1502室房屋的价值，故两原告诉至法院，提出如上诉请。被告殷国强辩称，云雾山路房屋是殷翠香私产，其过世后，经法院调解，由殷进荣继承63％，两原告继承7％，三被告各继承10％。后殷进荣过世，其63％的份额由殷国强继承。2014年，房屋纳入动迁，动迁事宜全权委托殷国庆处理。动迁采取货币分房，殷国强以其所有的73％份额加上殷凤仙、殷国庆的10%份额，共购置了包括1502室房屋在内的三套房子，原告的7%份额仍以货币方式保留。因原告不愿搬离，长宁区住房保障和房屋管理局向贵院起诉，期间，殷国强同意将一室一厅房屋给两原告，但遭到两原告拒绝，表示要二房一厅才愿意解决纠纷。最终，法院以2015长民(行)审字第3号民事裁定书裁定，由长宁区人民政府组织实施将原、被告等迁出云雾山路房屋。因两原告不配合撤离，导致全家损失了37.5万元的奖励费，故殷国强不同意原告的诉讼请求。被告殷凤仙辩称，其未实际居住在云雾山路房屋内，其已拿到了20万元的房屋补偿款，因原告不配合撤离，导致全家损失了37.5万元的奖励费，同意殷国强的辩称意见。被告殷国庆辩称，因两原告拒绝搬迁，最终导致全家都被强迁。在法院行政庭主持调解下，动迁组答应如果自行按时搬离可以再奖励我户15万元，三被告愿意协商解决纠纷，同意以一室一厅的房屋安置两原告，遭到拒绝。法院作出(2015)长民(行)审字第3号裁定，由上海市长宁区人民政府组织实施对殷翠香户进行强迁。后殷国强、殷凤仙分别从领取的补偿款中取得20万元，两人将各自10%的购房份额让由殷国强向第三人购买房屋，两原告在被拆迁房屋中只享有7%的权利，应该按照百分之七获得动迁利益。殷国庆不同意原告的诉讼请求。第三人第三房屋征收所述称，房屋征收补偿原则上应征求全部产权人同意后签字，因原告不同意，第三人依据相关法律及市房地局相关政策，经占有三分之二以上份额的产权人同意后签订了安置协议。云雾山路房屋共32.4平方米，在册户口5人，不适用托底保障政策。被拆迁房屋最终的价值补偿款为159万元，还有一部分奖励费，三被告以自己93%的份额选择房屋产权调换了三套房屋。原告在被拆迁房屋中仅享有的7%份额，房屋价值补偿款为111,829.05元，若其未购买房屋则其获得的价值补偿款111,829.05元可以再乘以1.3的系数后即为145,377.77元,奖励费为27,356元，而第三人可供产权调换房屋面积最小为50多平方米，价值约40万元，根据原告的份额是无法购置房屋的，其只能与其他家庭成员商量解决。第三人曾对原、被告的纠纷参与调解，被告同意如果原告出一部分房款补偿被告，愿意以一房一厅房屋安置两原告，但遭到原告的拒绝，称没有二房一厅免谈。因原、被告未按时搬离，最终导致强迁，该户共被扣除了37.5万元的奖励费。根据原告目前的状况，除可以上述费用在外租房外，还可以到街道去申请经济适用房。针对原告的诉讼请求，第三人服从法院的判决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方无异议的证据，云雾山路房屋产权证、2006年长民一(民)初字第1999号民事调解书、公证书、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、(2014)长民(行)初字第44号民事判决书、(2015)长民(行)审字第3号民事裁定书、强制执行通知书等，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：被拆迁房屋原门牌为本市长宁区杨家宅XXX支弄XXX号，后更名为本市云雾山路XXX弄XXX号。原产权人为殷翠香，所有权性质为私有。殷翠香与其夫殷进荣共生育三子一女，即殷凤仙、殷国良、殷国庆、殷国强。殷国良系原告虞菊莉的前夫、殷嘉妮系两人之女，殷国良于2002年4月过世，殷翠香于1997年过世。后经各方继承人协商，本院(2006)长民一(民)初字第1999号民事调解书确认：殷翠香所遗留的杨家宅XXX支弄XXX号房屋产权，由殷进荣继承所有63％、殷国庆继承所有10％、殷凤仙继承所有10％、殷国强继承所有10％、虞菊莉与殷嘉妮共同继承所有7％。2002年9月16日，殷进荣自愿立下遗嘱，将其名下产权份额由殷国强继承。殷进荣于2012年过世。该户在册5人，户口薄两本，一本户口薄为户主虞菊莉，女殷嘉妮;另一本户薄为户主殷国强、妻王金娣、子殷由炜。2014年4月，上海市长宁区人民政府发文对云雾山路551弄基地项目作出房屋征收决定。2014年6月16日，殷国庆受殷国强、殷凤仙委托，作为征收人或公有房屋承租人(乙方)殷翠香的代理人与第三房屋征收所(甲方)签署《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，甲方征收乙方坐落于云雾山路XXX弄XXX号二层及底层东灶间，房屋类型旧里，房屋性质私房，房地产产权证记载建筑面积32.40平方米，认定建筑面积32.40平方米。被征收房屋价值补偿款计1,597,557.84元。乙方选择房屋产权调换，根据本征收基地补偿安置方案，以乙方应得的货币款额，甲方提供给乙方的产权调换房屋计3套：本市青浦区凤丹路360弄2栋/幢24号902室、青浦区凤坚塘路65弄18栋/幢30号1502室、青浦区西油墩港路XXX弄XXX号XXX室，房屋总建筑面积179.95平方米，房屋价格1,425,053.23元，房屋产权调换差价为172,504.61元，由甲方向乙方支付。另有搬迁费12,000元、购房剩余补贴51,751.39元、借房补贴10,000元、居住按时搬迁奖150,000元、面积奖162,000元、签约鼓励奖50,000元、签约奖50,000元、设备移装费2,000元、无搭建面积奖100,000元、期房临时安置房4,500元，奖励补贴合计581,451.39元。乙方应当在本协议生效后15日内搬离原址;本协议生效后，乙方搬离原址45日内，甲方应向乙方支付约定的款项770,156元。本协议中，房源面积为预测面积的，交房时以实测面积按安置单价结算房价，多退少补。2014年12月17日，本院作出(2014)长民(行)初字第44号民事判决：殷国庆、殷凤仙、殷国强、虞菊莉、殷嘉妮(户)于本判决生效之日起十五日内搬离云雾山路房屋。判决生效后，因该户未履行生效判决所确定的搬迁义务，2015年4月17日，本院作出(2015)长民(行)审字第3号民事裁定书：对申请执行人上海市长宁区住房保障和房屋管理局关于执行(2014)长民(行)初字第44号民事判决，将被执行人(户)迁出云雾山路房屋的申请予以准许，由上海市长宁区人民政府组织实施。2015年5月14日，上海市长宁区人民政府作出长府强执(2015)第10号强制执行通知书，限殷国庆、殷凤仙、殷国强、虞菊莉、殷嘉妮(户)于本通知送达之日起十日内迁出云雾山路房屋，迁入本市青浦区凤丹路360弄2栋/幢24号902室(以下简称902室)、青浦区凤坚塘路65弄18栋/幢30号1502室、青浦区西油墩港路XXX弄XXX号XXX室(期房)(以下简称1003室)，逾期不搬迁本政府将对你户实施强制执行。后上海市长宁区人民政府对该户组织实施强迁，并将殷国强等(户)强迁至1502室。三被告及第三人确认，本次动迁因原、被告未按期搬离被扣除的居住按时搬迁奖等，共损失奖励费375,000元。《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》中涉及的补偿费用620,156元及利息15,534.72元已由殷国庆领取，上述费用包括两原告应得的货币补偿款172,733.77元。除分别支付殷凤仙、殷国庆各20万元外，余款均在殷国庆处，殷国庆表示愿意支付两原告应得的补偿款。审理中殷凤仙、殷国庆表示两人各取得20万元补偿款后，其各10%的购房份额由殷国强享有，至于两人在三套房屋其他的权利，两人均不在本案中主张，三被告愿意自行协商解决。另查明，902室房屋建筑面积72.45平方米，已实际交付给殷国强，权利人登记为殷国强、王金娣及两人儿子殷由炜;1003室房屋建筑面积52.01平方米，已实际交付给殷国强，产权人登记为殷国强、王金娣。1502室房屋建筑面积55.41平方米，目前尚未办理入户。本院认为，公民的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。被征收房屋的地址为云雾山路二层及底层东灶间，依据(2006)长民一(民)初字第1999号民事调解书及殷进荣的公证遗嘱明确，被征收房屋中殷国庆所有10％、殷凤仙所有10％、殷国强所有73％、两原告共同所有7％，故上述人员均有权依据自己在原有被拆房屋中份额享有本次动迁补偿利益。两原告未在先行的行政诉讼中对《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》效力提出异议，其要求在本案中分割其动迁利益的请求，应予支持。殷国庆作为该户的代理人与第三人第三房屋征收所签署的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，应尽力维护全体被安置人的利益，协议约定的权利、义务应及于两原告在内的所有被安置人。三被告认为以其三人所有的93％份额，才购置了包括1502室房屋在内的三套房子，而两原告仅可依据其份额取得货币补偿的权益，故只愿意支付相当于7％份额的安置补偿款的抗辩理由，侵害了两原告的合法权益，客观上造成两原告无处居住，本院对此难予支持。因审理中，被告殷国庆、殷凤仙表示就各自名下产权份额已取得了相应的征收利益，故不再主张原、被告名下产权房屋的相关征收补偿协议利益的意见，系当事人对自己权益的处分，本院予以采纳。关于两原告提出其是云雾山路房屋的实际居住人，协议中关于装潢补偿款、其他各项补贴的现金费用均应归两人所有，故推算下来两原告应享有27.36％的补偿份额，折合现金为559,480.44元，该价值已超1502室房屋本身的价值的主张，本院认为，云雾山路房屋属私房性质，不同于公房动迁中需要认定实际居住人，动迁利益的分配应基本遵循被安置人在被拆迁私房中的份额，同时也考虑各自的居住状况，根据第三人第三征收事务所确认的房屋实际交付面积及对应的价值，结合各当事人的诉辩称意见，酌定1502室房屋由两原告及殷国强按份共有。尽管两原告在被拆迁房屋中的份额仅占7%，但动迁安置是以家庭为单位，彼此之间的产权份额并不能全然割裂，考虑到本案当事人的居住情况、产权登记情况、货币补偿款的金额以及强迁的原因等，本院酌定1502室房屋由两原告享有25%的份额。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人上海市长宁第三房屋征收服务事务所有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告虞菊莉、殷嘉妮、被告殷国强办理上海市青浦区凤坚塘路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户手续，将上址房屋产权变更登记至原告虞菊莉、殷嘉妮、被告殷国强名下，其中原告虞菊莉、殷嘉妮占25%的产权份额，被告殷国强占75%的产权份额；二、驳回原告虞菊莉、殷嘉妮的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,800元，由原告虞菊莉、殷嘉妮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  胡桂霞代理审判员  陈乃徐人民陪审员  杨耀丰二〇一七年八月二十五日书 记 员  陈若愚附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。