广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初12991号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路12-3号。 负责人：林海，该支行行长。 委托诉讼代理人：李乔升，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎敏玉，广西国海律师事务所律师。 被告：庞邦法，男，1971年8月5日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。 被告：郭香女，女，1977年3月19日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。 被告：南宁市瀚和房地产开发有限公司，住所地南宁市新阳路87号二楼201号。 法定代表人：林文忠。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告庞邦法、郭香女、南宁市瀚和房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告庞邦法于2013年8月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告庞邦法、郭香女共同偿还原告借款本金548548.45元，利息8918.07元，合计557466.52元（利息暂计至2016年10月12日止，之后的利息另计算到清偿之日止）；3、被告庞邦法、郭香女共同承担原告为实现债权所产生的律师费用27873元；4、原告有权以本案抵押物现住南宁市西乡塘区大学东路9号瀚林御景2号楼2604号房经折价、拍卖或者变卖之价款优先受偿被告庞邦法应当偿还的债务和费用；5、被告南宁市瀚和房地产开发有限公司对被告庞邦法的上述债务承担连带清偿责任；6、由被告庞邦法、郭香女、南宁市瀚和房地产开发有限公司承担本案的全部诉讼费用。本院于2016年11月14日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人李乔升到庭参加诉讼。被告庞邦法、郭香女、南宁市瀚和房地产开发有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：庞邦法。 二、借款本金：594000元。 三、借款期限：240个月（即2013年8月30日至2033年8月30日）。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率为基准利率；合同项下借款逾期的，罚息利率为合同约定贷款利率上浮50%。 六、保证人及担保方式、顺序：南宁市瀚和房地产开发有限公司为借款提供最高限额为500000000元的阶段性连带责任保证担保，担保的债权为2013年1月16日至2020年1月16日期间因债权人向购买南宁市西乡塘区大学东路9号“翰林御景”一期b标项目所属之住房或商业用房房产的债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含罚息及复利）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利而发生的一切费用，保证期间为债权人与债务人签订单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人可直接要求保证人在保证范围内承担连带保证责任。 七、律师费的负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。本案中，原告委托广西国海律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费27873元。 八、抵押物：庞邦法、郭香女提供的南宁市，仅办理了预购商品房抵押权预告登记，对此本院认为，该抵押权预告登记不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。 九、逾期情况：庞邦法获得借款后，拖欠应还借款本金6807.53元，利息8918.07元。 十、尚欠本息：截至2016年10月12日，庞邦法尚拖欠原告借款本金548548.45元，利息8918.07元。 十一、其他需查明问题：庞邦法与郭香女是夫妻关系，二人于2004年10月26日登记结婚。 十二、违约责任。本院认为，根据涉案合同约定，原告在借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的情况下，有权停止发放借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。现被告庞邦法多次逾期还款构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告庞邦法、郭香女立即清偿借款本息及相关费用并赔偿律师代理费，解除双方的借贷关系。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，被告南宁市瀚和房地产开发有限公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人南宁市瀚和房地产开发有限公司承担保证责任。被告庞邦法与被告郭香女是夫妻关系，而本案债务亦发生于二被告夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故被告庞邦法、郭香女应共同承担上述债务。 判决结果： 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告庞邦法、郭香女签订的编号：45060009-2012-20130198368的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告庞邦法、郭香女共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金548548.45元； 三、被告庞邦法、郭香女共同给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息（计算方法：至2016年10月12日的利息为8918.07元，此后至本案债务实际清偿之日，以本金548548.45元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告庞邦法、郭香女共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费27873元； 五、被告南宁市瀚和房地产开发有限公司对被告庞邦法、郭香女的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告南宁市瀚和房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告庞邦法、郭香女追偿； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。 本案受理费9653元，公告费260元，两项合计9913元由被告庞邦法、郭香女共同负担，被告南宁市瀚和房地产开发有限公司对前述费用承担连带偿付责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  徐 坚 人民陪审员  叶寿腾 人民陪审员  卢志芬 二〇一七年八月二十九日 书 记 员  蒋海文 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。