北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0114民初12005号原告刘某，女，1985年3月9日出生，住北京市昌平区。被告王某1，男，1961年6月17日出生，住北京市昌平区。被告肖某，女，1958年3月2日出生，住北京市昌平区。被告王某2，女，2009年3月3日出生，住北京市昌平区。被告兼被告王某2的法定代理人王某3，男，1985年12月7日出生，住北京市昌平区。四被告委托代理人王梓豪，河北宏世成律师事务所律师。四被告委托代理人廖映菲，北京市墨风律师事务所律师。原告刘某与被告王某1、肖某、王某2、王某3分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄成独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘某，被告王某3及四被告委托代理人王梓豪、廖映菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某诉称：原告与被告王某32007年相识，2007年12月13日在北京市昌平区民政局登记结婚，婚后2009年3月3日生育婚生女王某2，2016年12月9日经昌平区人民法院判决离婚，被告王某1是王某3的父亲，肖某是王某3的母亲，涉案宅基地登记的土地使用者为王某1，目前已被拆迁，王某1作为被拆迁人与开发商签订了拆迁协议。关于拆迁利益，未在离婚中处理，故提起诉讼。原告与被告一直共同生活在北京市昌平区沙河镇×村×号院（以下简称×号院）直至拆迁，拆迁搬家后原告自己租住在白浮，被告一家租住在沙河，拆迁一次性给了每人两年半的周转费，每月1200元，被告未将原告的周转费支付给原告，拆迁涉及原告的补偿款也未支付给原告。拆迁每人享有40平方米回迁房购房面积，宅基地红本另有40平方米，拆迁时被告认购了三套房屋，原告主张一居室归原告所有。因双方矛盾较大无法协商，故起诉至法院，要求依法判令：1.被告将沙河镇×村×号院因拆迁所获的利益中属于原告的部分给付原告，原告应得拆迁补偿款340023.2元；2.确认拆迁安置房中一居室房屋归原告所有；3.诉讼费由被告负担。被告王某1、肖某、王某2、王某3辩称：不同意原告的诉讼请求。×号院内房屋是王某3父母建造的，发生在刘某和王某3结婚之前，刘某和王某3婚后没有进行翻建和新建。当时原告的户籍在张家口，2011年2月11日才迁入该院，2013年至2014年原告不在该院居住，2015年有时住有时不住。2016年1月至12月离婚，不在该院居住。王某1是×号院被腾退人，是合法使用权人及宅基地房屋和其他构筑物所有者。×号院货币补偿是基于对宅基地或房屋建筑面积进行补偿，这些都应该属于被告财产，只有周转费是按人头算的，别的都是按照宅基地及房屋进行补偿。腾退补偿项目是积极配合腾退的奖项，原告不应所有，签约和搬家的时候，原告拒绝搬迁，不应该享有工程配合奖、提前搬家奖。垃圾减排补助没有原告的，腾地补助没有原告的，搬家补助是给王某1的，有线电视、空调移机费与原告无关，整村腾退补偿与原告无关，出行必走胡同补助与原告无关。安置房只有一套两居室拿到了钥匙，其他还没有盖。只认可原告有40平方米的指标，同意按2000元/平方米给原告补助，不同意由原告认购，而且还要返还给我们购房款，针对宅基地红本的平米与原告无关。经审理查明：原告刘某与被告王某3原系夫妻关系，二人于2007年12月13日登记结婚，婚生女王某2于2009年3月3日出生。后王某3因离婚纠纷将刘某诉至法院，北京市昌平区人民法院做出（×）京0114民初×号民事判决书，判决王某3与刘某离婚，婚生女王某2由王某3抚养。因涉及案外人利益，离婚判决中未对×号院拆迁款及安置房进行处理。被告王某1与被告肖某系夫妻关系，被告王某3系被告王某1与被告肖某之子。1993年有关部门为×号院颁发集体土地建设用地使用证（昌集建×宅地字第×），登记的使用权人为被告王某1。2016年9月24日，被告王某1（乙方，被腾退人）与案外人北京市昌平区沙河镇×村民委员会（甲方，腾退人）签订编号为×村腾字×号的《昌平区沙河镇×村村民遗留宅基地房屋自主腾退补偿协议》，协议约定：被腾退房屋座落于北京市昌平区沙河镇×村×号，宅基地面积193.7平方米，被腾退房屋建筑面积328.4平方米。乙方家庭成员在腾退范围内有户口并认定为安置人口的共5人，分别是王某1（被腾退人）、肖某（之妻）、王某3（之子）、刘某（之儿媳）、王某2（之孙女）。甲方支付乙方腾退补偿补助款共计2531203元，其中宅基地区位补偿款333164元，房屋、装修及附属物补偿价289752元。其他各项补助费及奖励费1908287元，其中包括提前搬家奖10万元、工程配合奖10万元、垃圾减排补助25万元、腾退土地补助193700元、环境贡献补助193700元、影响生产经营补助193700元、周转费180000元、搬家补助费9852元、移机补助费：电话235元、有线300元、空调800元、细则补助（出行必走胡同补助）86000元、整村腾退完成奖（签约率达到80%）30万元、腾退签约促进奖第一奖励期30万元。乙方认购安置房需交纳购房款540000元，差价款1991203元。2016年11月9日，被告王某1（乙方）与案外人北京罗顿沙河建设发展有限公司（甲方）签订编号为×房字×号（腾）《×区拆迁安置搬迁楼认购协议书》（暨《房屋安置协议》），乙方按照×区拆迁安置搬迁楼的优惠政策，人均可购买40平方米的优惠面积，优惠均价为2000元/平方米，选择购买一居室的，因户型原因造成超出规定的40平方米优惠购房面积部分，每平方米加收100元（针对一居室约为52平方米）；其他因选择户型而超出规定40平方米优惠购房面积部分，按照3500元/平方米收取。乙方家庭成员在腾退范围内有户口并认定为安置人口的共5人，分别是王某1（被腾退人）、肖某（之妻）、王某3（之子）、刘某（之儿媳）、王某2（之孙女），乙方选择一居室一套（一居室面积约为52平方米），二居室一套（二居室面积约为80平方米），三居室一套（三居室面积约为120平方米），乙方认购搬迁楼面积总计252平方米。乙方认购搬迁楼房按优惠价款出售的面积200平方米，优惠认购单价2000元/平方米，认购款40万元；其他因选择户型原因而超出规定优惠购房面积的部分约40平方米，认购单价为3500元/平方米，认购款14万元，合计54万元。选择购买一居室的，因户型结构原因造成超出规定优惠购房面积约为12平方米，认购款为25200元，此部分认购款由乙方在甲方向其交付所认购房屋前，一次性向出资方付清。乙方购买搬迁楼须交纳的认购款总金额54万元。此外，在认购协议说明中载明：由于拆迁安置工作的需要，甲方所售搬迁楼为期房，销售价格为均价。本协议中所述的面积均为建筑面积（含公摊面积）。最终售房价格以实际测量建筑面积以及所在楼层价格为准。对于住户交纳的购房款进行多退少补。被告王某1于2016年10月10日交房，后被告领取、占有、控制上述拆迁款。另查，原告刘某户口于2011年2月11日迁入×号。原告刘某与被告王某3离婚纠纷开庭时间为2016年11月29日，（×）京0114民初×号民事判决书送达日期为2016年12月12日。经询问，本案被告王某1、肖某、王某2、王某3不要求法院对其各自享有的份额进行分割。再查，拆迁安置房屋中，仅有一套二居室认购，其他房屋房号并未确定，安置房目前尚未实际取得。经释明，原告将其第二项诉讼请求明确为要求确认因涉案房屋拆迁所得的回迁房购买指标，包括每人享有的购房面积、宅基地获得的购房面积、因户型原因超出的购房面积。上述事实，有结婚证、户口本、《民事判决书》、集体土地建设用地使用证、《昌平区沙河镇×村民遗留宅基地房屋自主腾退补偿协议》、《×区拆迁安置搬迁楼认购协议书》、交房单、安置人口确认单及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：公民依法享有的财产权益受法律保护，家庭成员间共同生活关系终止的，应当对家庭共有财产进行公平合理的分割。宅基地区位补偿是以拆迁发生时该宅基地共同使用人为补偿对象，本案中，原、被告均系宅基地的实际使用者，故宅基地区位补偿款，应由原、被告共同享有。关于房屋、装修及附属物补偿价，原告未对此笔款项提出主张，本院对此不持异议。关于其他各项补助费及奖励费一节，由于原、被告均系被拆迁人，亦均系拆迁补偿安置对象，其中提前搬家奖、工程配合奖、垃圾减排补助、腾退土地补助、环境贡献补助、周转费、搬家补助费、细则补助（出行必走胡同补助）、整村腾退完成奖（签约率达80%）、腾退签约促进奖第一奖励期，此部分费用应由原、被告共享。关于移机补助费和影响生产经营补助，原告庭审中明确此项补偿无其份额，亦未提出相关主张，本院对此不持异议。有关回迁安置房，原、被告根据拆迁政策每人可购买40平方米的优惠面积，此外，每宗宅基地可获得40平方米优惠购房面积。因原、被告均系被拆迁人，亦均系拆迁补偿安置对象，故因宅基地获得的40平方米优惠购房面积应由上述人员共同分享。因户型原因超出的12平方米虽系针对一居室，但因回迁房购房面积在析产前均系家庭共同财产，故该部分优惠购房面积及实际收房后的面积差应由上述人员共同分享，因一居室和三居室尚未交付，故原告刘某根据现有政策应有优惠购房面积50.4平方米（40平方米+8平方米+2.4平方米）。本院综合考虑原、被告之间的血缘关系、房屋户型、回迁房已取得情况、结合一居室、三居室尚未交付的事实，认为已分配的二居室由四被告共同所有为宜。结合原告刘某应有购房面积，因一居室房屋的优惠购房面积的认购款尚未给付，且一居室和三居室实际交房后的建筑面积尚无法确定，故对于购房款是否多退少补无法确认，同时市场价格亦无法确定，故12平米购房款、差额面积补偿部分、购房款多退少补部分本案暂不予处理，双方另行一并解决为宜。原、被告在拆迁安置房认购面积中各享有的购房资格，相应的购房款应从其应得的拆迁补偿、补助款中扣除。综上，涉案房屋拆迁款项，刘某应得409283.2元，应扣108000元（80000元+28000元）。故刘某应得的货币利益为301283.2元。被告认为除周转费外的补偿补助款系针对宅基地和房屋的补偿，无原告份额的答辩意见，根据原告刘某与被告王某3的结婚时间、离婚判决生效时间、拆迁房对于被安置人口认定的事实，本院认为被告此项答辩意见缺乏事实与法律依据，本院不予采信。被告认为原告拒绝搬迁，不应获得工程配合奖、提前搬家奖等，未提供相关证据证明，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十四条、第九十四条、第九十五条、第九十九条、第一百五十二条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下：一、被告王某1、肖某、王某2、王某3于本判决生效之日起七日内给付原告刘某北京市昌平区沙河镇×号腾退补偿补助款三十万一千二百八十三元二角；二、确认北京市昌平区沙河镇×号拆迁安置房中五十点四平方米的优惠购房面积由原告刘某享有；确认北京市昌平区沙河镇×号拆迁安置房中一百二十一点六平方米的优惠购房面积由被告王某1、肖某、王某2、王某3共同享有；确认北京市昌平区沙河镇×号拆迁安置房中二居室一套（面积约八十平方米）由被告王某1、肖某、王某2、王某3共同所有；三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三千二百零一元，由原告刘某负担二百九十一元（已交纳），由被告王某1、肖某、王某2、王某3负担二千九百一十元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  黄成二〇一七年八月三十一日书 记 员  方远