嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0411民初3241号原告：赵杰，男，1982年4月10日出生，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：王琮，浙江登恒律师事务所律师。被告：王新明，男，1964年1月16日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：杨承乔，浙江中禾律师事务所律师。第三人：王新珍，女，1971年4月27日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：冯飞博，浙江嘉洲律师事务所律师。原告赵杰与被告王新明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案，依法适用简易程序审理。因与本案存在利害关系，本院追加王福宝作为第三人参加诉讼。因案情复杂，本案于2019年9月29日转为普通程序。因须以（2019）浙0482行初46号案件的审理结果为依据，本案于2019年10月10日裁定中止审理，于2020年6月29日恢复审理。第三人王福宝于2019年12月13日去世，其继承人王新珍表示以第三人身份参加诉讼，本院予以准许。本案于2019年9月17日、2020年7月1日两次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王琮、被告及其委托诉讼代理人杨承乔、第三人的委托诉讼代理人冯飞博均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即履行《房屋转让协议书》，协助原告办理涉案房屋过户手续；2.本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告同意立即向被告支付剩余房款250000元。事实和理由：2014年3月24日，原、被告签订《房屋转让协议书》一份，约定被告将自己所有的位于嘉兴市11幢1单元301室房屋（面积为93.89平方米）及车库以总价375000元转让给原告；签订协议当天付75000元，剩余房款300000元在被告领到三证并过户给原告后七日内付清。被告应在拆迁开发商通知交房之日起，三十日内将房屋钥匙交予原告。在拆迁开发商通知办理产权证之日起，十日内前去办理权证手续，领到权证后十日内办理过户手续。原告对涉案房屋进行装修并入住至今。目前涉案房屋已具备过户条件，但被告一直不愿意履行过户义务，原告多次催促未果，遂诉讼。被告辩称，原告未按约定支付房款，不同意继续履行合同。第三人辩称，涉案房屋为拆迁安置房，属于家庭共有财产，第三人系共有人之一，被告将房屋卖给原告未经第三人同意，第三人也未在《房屋转让协议书》上签字，故被告属于无权处分，《房屋转让协议书》无效；原、被告签订《房屋转让协议书》时，被告与第三人家庭内部就其取得的多套拆迁安置房并未进行分配，也没有办理产权登记，原告没有理由相信被告为涉案房屋的唯一所有权人，不是善意受让人，故《房屋转让协议书》应属无效。现第三人已提起行政诉讼，要求撤销相关不动产登记证书并重新作出具体行政行为，该案已由平湖市人民法院受理。综上第三人认为涉案《房屋转让协议书》无效，原告诉请应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《房屋转让协议书》，被告、第三人对真实性均无异议，且与本案相关联，本院予以认定；原告提交的担保费发票与原告主张不具有关联性，本院不予认定。被告提交的《房屋转让协议书》原告对真实性未提出实质性反驳意见，且与本案相关联，本院予以认定；被告提交的向王金根制作的《调查笔录》，结合本院对王金根调查，本院予以认定。第三人提交的《具结证明书》，真实性无法确认，本院不予认定。对双方均无争议的证据，即原告提交的《收条》二份、《拆迁安置协议书》、《拆迁评估补偿清单》，第三人提交的《农村村民住宅用地呈报表》、《不动产权登记证书》，本院予以认定。（2019）浙0482行初46号《行政判决书》、（2020）浙04行终100号《行政判决书》经质证，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年8月24日，王新明一户申请在嘉兴市秀洲区建房，户内人口为农业户三人王新明（户主）、王福宝（王新明母亲）、王福安（王新明父亲，已过世），另有非农户二人戴维蕾、王雷。2010年4月19日，嘉兴市秀洲区王福安农户涉及拆迁，王新明作为户主与嘉兴市麟湖新城建设投资有限公司签订《房屋拆迁安置协议书》一份，载明被拆迁房屋建筑面积250平方米，产权人王福安，核定安置人口3加1人，安置房为新市镇中心社区（马厍花苑一期）11幢201室、11幢301室、17幢201室三套。2014年3月24日，赵杰与王新明签订《房屋转让协议书》一份，约定王新明在经得共有人（配偶）同意下，自愿将坐落于嘉兴市秀洲区油车港镇马厍花苑（一期）11幢1单元301室房屋及配套自行车库转让给赵杰，房屋建筑面积93.89平方米，自行车库14.46平方米，房屋按每平方米4000元计算，连同自行车库总价375000元；付款方式为签订此合同时，赵杰支付购房定金75000元，同日王新明将该房屋交付赵杰使用；王新明领到三证（房产证、土地使用证、契证）并过户给赵杰，赵杰在缴纳契税时或办理按揭贷款后七日内付清余款300000元。该房屋在领取钥匙时，需缴纳的物业管理费、维修基金、清运费、卫生费及装修押金等入住费用由赵杰承担；办理产权交易过户手续时，所需交纳的契税、交易费、评估费及其他相关费用均由赵杰承担；中介方佣金1000元由赵杰承担。房屋交接、办理时间约定：王新明应在拆迁开发商通知交房之日起三十天内将房屋钥匙交于赵杰；在拆迁开发商通知办理产权证之日起十日内前去办理权证手续；在领到权证十日内办理双方交易过户手续；过户时，王新明应无偿提供相应证件并积极配合。合同签订后，王新明向赵杰交付涉案房屋，赵杰将房屋进行装修后入住至今。后双方约定增加5000元车库费用，总价变更为380000元。并于2014年3月24日另行签订《房屋转让协议书》一份，约定：转让房屋马厍花苑（一期）11幢1单元301室，面积94.64平方米，总价380000元，包含车库；付款方式为协议签订后付80000元，王新明拿到房产证后（赵杰一个内付清其余300000元），现在房屋所有权归王新明所有，王新明协助赵杰办理过户手续，过户的一切费用由赵杰承担；如有违约，违约金为50000元。2019年5月21日，王新明办理嘉兴市秀洲区油车港镇马厍花苑一期11幢301室房屋的不动产权登记手续，不动产权证号为浙（2019）嘉秀不动产权第××号，该房屋登记为权利人王新明单独所有。2014年3月24日，王新明出具收条确认收到赵杰购房定金75000元；2016年10月20日王新明确认收到赵杰房款50000元，该款双方均认可系分期支付；另王新明认可收到增加的车库款5000元。合计已付款为130000元。剩余购房款250000元赵杰愿意立即一次性支付。另王福宝以涉案房屋权属登记程序违法为由提起行政诉讼，该案已由平湖市人民法院于2019年8月6日受理，案号（2019）浙0482行初46号，王福宝诉请撤销浙（2019）嘉秀不动产权第0015538号、第0015544号不动产权证书；要求被告重新作出行政行为。审理过程中王福宝死亡，其继承人王新珍以原告身份参加诉讼。2020年2月4日，平湖法院判决驳回全部诉讼请求。后王新珍上诉，嘉兴市中级人民法院于2020年6月15日作出二审判决，驳回上诉，维持原判。该判决现已生效。本院认为：案涉嘉兴市秀洲区油车港镇马厍花苑（一期）11幢1单元301室房屋及车库系拆迁安置房，原、被告之间所签订的《房屋转让协议书》虽在该房屋办理产权登记手续之前，但2019年5月21日该房屋已登记为被告单独所有，王福宝以案涉房屋权属登记程序违法为由提起的要求撤销案涉房屋不动产权证书的行政诉讼，已由生效判决确认驳回全部诉讼请求，故可认定被告对案涉房屋拥有完整的所有权及处分权，原、被告所签订的《房屋转让协议书》合法有效，双方均应按约履行各自合同义务。合同签订后，原告支付购房款130000元，并取得房屋实际使用至今。原告主张继续履行2014年3月24日签订的《房屋转让协议书》，本院予以支持，原告同意立即支付剩余购房款250000元系其对自身权利的处分，本院予以确认。原告支付250000元购房款后，被告应当配合原告办理产权变更登记手续，所产生的费用根据双方合同约定应由原告承担。被告主张原告付款存在违约，并无证据予以证明。即便存在违约，被告亦可主张原告承担违约责任，被告要求解除合同，本院不予支持。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告赵杰与被告王新明于2014年3月24日签订的二份《房屋转让协议书》继续履行；二、原告赵杰于本判决生效后向被告王新明支付购房款250000元，被告王新明在收到原告赵杰250000元购房款同时应协助原告赵杰办理嘉兴市秀洲区油车港镇马厍花苑（一期）11幢1单元301室的不动产变更登记手续至原告赵杰名下，所产生的相关费用由原告赵杰承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6926元，保全费2395元，合计9321元，由被告王新明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 长  陈 敏审 判 员  顾 侃人民陪审员  张根林二〇二〇年七月一日书 记 员  吴 平1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。