河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初4802号原告国通信托有限责任公司，住所地武汉市江汉区。法定代表人冯鹏熙，董事长。委托代理人李前进，河南文丰律师事务所律师。委托代理人张瑞璞，河南文丰律师事务所律师。被告郑州弗罗杜纳教育信息咨询有限公司（以下简称被告弗罗杜纳公司），住所地郑州市金水区。法定代表人李若兰，总经理。委托代理人张要璐，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托代理人于浩，北京市京师（郑州）律师事务所实习律师。被告河南豫贸宾馆，住所地郑州市金水区。法定代表人张国安。第三人周志钧。委托代理人邢海平，河南天荣律师事务所律师。原告国通信托有限责任公司诉被告河南豫贸宾馆、郑州弗罗杜纳教育信息咨询有限公司、第三人周志钧财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张瑞璞，被告郑州弗罗杜纳教育信息咨询有限公司委托代理人张要璐、于浩，第三人周志钧及其委托代理人邢海平到庭参加诉讼。被告河南豫贸宾馆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年7月23日，因原告国通信托有限责任公司（以下简称原告国通信托公司）与河南宏阳建设集团公司、河南富立达电子商务有限公司（以下简称富立达公司）、刘刚、史洪辉、马莉信托贷款合同及抵押合同、保证合同相关事宜，富立达公司将其名下位于郑州市金水区文化路××号，面积共计24783.39平方米的房产（含涉案房屋）抵押给国通信托公司，并办理了郑房他证字第1403067164号他项权证。2015年，原告国通信托责任公司因与河南宏阳建设集团公司、富立达公司、刘刚、史洪辉、马莉信托贷款合同及抵押合同、保证合同纠纷一案，经湖北武汉市江天公证处公证后，国通信托公司持相关文书向河南省高级人民法院申请执行。2015年8月25日，河南省高级人民法院作出（2015）豫法执字第00019号执行裁定书，裁定该案由郑州铁路运输中级法院执行。2015年9月9日，郑州铁路运输中级人民法院作出（2015）郑铁中执字第11-1号执行裁定书，查封了富立达公司名下位于郑州市金水区文化路××号，面积共计24783.39平方米的20套房产（含涉案房屋）。2016年8月10日，郑州铁路运输中级法院作出（2015）郑铁中执字第11号财产保管委托书，委托被告河南豫贸宾馆对该院查封的富立达公司位于郑州市文化路××号××层总建筑面积为24783.39平方米的商业和办公用房进行保管，同时规定未经该院同意不得擅自使用和处分。2018年11月1日，郑州铁路运输中级法院作出（2018）豫71执恢4号《执行裁定书》，将位于郑州市金水区文化路××号，面积共计24783.39平方米的20套房产（含涉案房屋），交付国通信托公司，以抵偿债务人富立达公司等所欠部分债务，上述房产的所有权自该裁定送达被告国通信托公司时转移至被告国通信托公司名下。被告河南豫贸宾馆在执行××铁路运输中级人民法院（2015）郑铁中执字第11号财产保管委托书过程中，违反法律规定和法院要求，擅自对郑州市金水区文化路××号房产进行出租并私自收取租金占为已有。其中，被告河南豫贸宾馆于2018年4月将112号富立达商业楼一层南侧房屋私自出租给被告郑州弗罗杜纳教育信息咨询有限公司（以下简称被告弗罗杜纳教育公司）使用，弗罗杜纳教育公司明知被告河南豫贸宾馆对该房屋无处分权，仍然委托陈海林与被告河南豫贸宾馆物业部签订租房合同，承租该房屋。原告国通信托公司多次催告被告弗罗杜纳教育公司、河南豫贸宾馆向原告支付租金，但二被告至今拒不支付。被告弗罗杜纳教育公司明知被告河南豫贸宾馆无房屋出租资格，仍然与之签订租房合同，存在主观恶意，被告弗罗杜纳教育公司应与被告河南豫贸宾馆一起共同赔偿原告租金损失。第三人周志钧控制的河南豫贸宾馆，以超低于市场正常价格的租金将涉案房屋违法出租给被告弗罗杜纳公司，根据弗罗杜纳公司诉原告、河南豫贸宾馆排除妨害纠纷一案（2020豫0105民初441号），被告弗罗杜纳公司提交证据证明，2018年4月19日开始，第三人周志钧利用其实际经营控制的河南豫贸宾馆私自将富利达商业楼主楼一楼南侧300平方米的房屋出租给被告弗罗杜纳公司，每月租金1.8万元，每平方米每月租金仅为60元。自2018年4月19日至2019年4月19日（一年租赁期限），被告佛罗杜纳公司共计向第三人周志钧指定账户支付一年租金21.6万元。前述一年的租房合同届满前，被告弗罗杜纳公司与被告河南豫贸宾馆在2018年12月27日又续签了《补充协议》，约定续租一年的租房合同，租赁期限自2019年4月19日至2020年4月19日，租金从原每月1.8万元变为每月1.29万元，每平方米每月租金仅为43元。被告弗罗杜纳公司举证一共向第三人周志钧指定的账户支付租金11.61万元，对应租赁期限为2019年4月19日至2020年1月19日。2018年11月1日，郑州市铁路运输中级法院作出的（2018）豫71执恢4号执行裁定书将涉案房屋以物抵债给原告，距被告弗罗杜纳公司与河南豫贸宾馆签订《补充协议》仅一个月时间，而该补充协议签订的时间距双方第一年租房合同届满还有长达4个月的时间，双方便急于续签下一年度的租房合同，这明显是周志钧、弗罗杜纳公司知道涉案房屋以物抵债给原告后，合谋以超低于市场正常价格租赁涉案房屋，侵害原告的财产权。经原告查证，涉案的郑州市文化路112号房产中的租户在与富立达公司签订的租房合同中，一楼魏家凉皮租赁北配楼一层，每平方米每月租金122元。郑州纽约婚纱摄影有限公司租赁北配楼一楼，每平方米每月租金78元，即使是位置较差的南配楼三楼网吧，每平方米每月租金也63元。原告主张应按魏家凉皮和郑州纽约纽约婚纱摄影有限公司租赁价格的平均值，即每平方米每月100元计算弗罗杜纳公司的租金。被告弗罗杜纳公司租赁300平方米的房屋，每月租金应为3万元，从2018年4月19日至2020年1月19日，租金共计63万元。第三人周志钧作为河南豫贸宾馆的实际经营主体，实际实施了非法出租行为并获得收益，应向原告承担赔偿责任。第三人周志钧为河南豫贸宾馆的实际经营主体，违反法律规定和郑州铁路运输中级法院（2015）郑铁中执字第11号《财产保管委托书》的要求，私自将涉案房屋出租给被告弗罗杜纳公司，并私自收取租金据为己有，严重侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判令：1、被告河南豫贸宾馆、周志钧、郑州弗罗杜纳教育信息咨询有限公司共同赔偿原告630000元，利息46785.83元（利息以应付本金为基数，自2018年4月19日起至2019年8月20日按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，暂计算至2020年6月4日；2020年6月4日之后的实际利息，以应付本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，计算至全部本息清偿完毕之日止），以上共计676785.83元；2、本案的诉讼费、保全费由二被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、《外商投资企业变更登记通知书》、2014年3月27日，方正信托公司与河南富立达电子商务有限公司签订的《抵押合同》、郑房他证字第1403067164号他项权证各一份；2、河南省高级人民法院作出的（2015）豫法执字第00019号执行裁定书，郑州铁路运输中级法院作出的2份（2015）郑铁中执字第11-1号执行通知书、执行裁定书，郑州市住房保障和房地产管理局向郑州铁路运输中级法院回复的《协助执行通知书（回执）》，郑州市国土资源局向郑州铁路运输中级法院回复的《协助执行通知书（回执）》各一份；3、郑州铁路运输中级法院公告、郑州铁路运输中级法院（2015）郑铁中执字第11-1号《协助执行通知书》、2016年8月10日郑州铁路运输中级法院执行局对周志钧做的询问笔录、郑州铁路运输中级法院向河南豫贸宾馆授权作出的（2015）郑铁中执字第11号《财产保管委托书》、（2015）郑铁中执字第11号《财产保管委托书》送达回证、河南豫贸宾馆企业信用公示报告、郑州铁路运输中级法院执行局对周志钧做的询问笔录各一份；4、郑州铁路运输中级法院作出的（2018）豫71执恢4号执行裁定书、（2018）豫71执恢4号执行裁定书送达回证、2018年11月20日郑州铁路运输中级法院给周志钧做的执行笔录各一份；5、郑州弗罗杜纳教育信息咨询有限公司企业信用公示报告、弗罗杜纳公司向郑州市金水区人民法院递交的《民事起诉状》、2020年3月27日郑州市金水区人民法院关于（2020）豫0105民初441号案件的庭审笔录、郑州市金水区人民法院作出的（2020）豫0105民初441号民事判决书、2018年12月27日陈海林与河南豫贸宾馆签订的《补充协议》，弗罗杜纳公司向河南豫贸宾馆交纳租金、物业费、装修押金的收据，2019年12月30日河南豫贸宾馆向弗罗杜纳公司出具的《证明》、2019年12月30日周志钧签字确认的《商户缴租金情况》、弗罗杜纳公司向豫贸宾馆支付租金的转账凭证、2019年12月18日国通信托公司向河南豫贸宾馆、弗罗杜纳公司发送的《通知》、《通知》张贴照片、周志钧起诉书各一份；6、2019年12月5日河南豫贸宾馆负责人周志钧向国通信托公司移交的《物业商户合同原件清单》、河南豫贸宾馆向国通信托公司移交的所谓贝尼尼（弗罗杜纳公司）《房屋租赁协议》各一份；7、富立达公司与赵阳签订的《房屋租赁合同》、富立达公司与郑州纽约纽约婚纱摄影有限公司签订的《房屋租赁合同》、富立达公司与马昆签订的《房屋租赁合同》各一份。被告弗罗杜纳公司辩称，一、被告弗罗杜纳公司为善意相对人不存在恶意，被告弗罗杜纳公司有充足的理由相信郑州市金水区文化路112号商业楼归河南豫贸宾馆所有，河南豫贸宾馆对该房产有权进行出租：1、河南豫贸宾馆注册地址与实际经营地址为郑州市金水区文化路××号与该商业楼地址一致。2、被告弗罗杜纳公司租赁该房屋时，河南豫贸宾馆对该房屋进行实际管理，商业楼内租户都是从河南豫贸宾馆处租赁房屋，且租金交付至河南豫贸宾馆。3、河南豫贸宾馆是河南省商务厅下属的综合性商务酒店，且商务厅与河南豫贸宾馆相邻，其身份对被告弗罗杜纳公司具有一定权威性。4、2018年12月27日被告弗罗杜纳公司与河南豫贸宾馆签订《补充协议》时原告未曾向被告弗罗杜纳公司发出任何通知说明房屋真实权属情况。综上，被告弗罗杜纳公司与河南豫贸宾馆签订合同时，河南豫贸宾馆的身份、性质和对涉案房屋的实际控制、周围租户租赁情况使被告弗罗杜纳公司有充分的理由相信河南豫贸宾馆有权对涉案房屋进行出租，被告弗罗杜纳公司不存在任何恶意行为。二、被告弗罗杜纳公司承租房屋的行为未对原告造成损失。房屋租金是法定孳息，需在将房屋出租的前提下才能产生，原告承租涉案房产、支付租金的行为，并未对原告造成任何损失。原告主张河南豫贸宾馆无权出租该房屋，应当要求河南豫贸宾馆将收取的孳息返还原告而非向被告弗罗杜纳公司主张损失。且根据金水区人民法院2020年3月31日作出的（2020）豫0105民初441号判决书，被告弗罗杜纳公司已按照《补充协议》交付了房屋使用费，自2020年1月19日涉案房屋已被原告封锁，无法使用，故原告向被告弗罗杜纳公司主张损失缺乏法律依据和事实依据。三、原告怠于行使权利导致权益受损，其应当承担该行为造成的不利后果。原告依据郑州铁路运输中级人民法院2018年11月1日作出的（2018）豫71执恢4号执行裁定书取得房屋所有权后未及时办理产权过户登记、也未向涉案房屋的管理者河南豫贸宾馆及时主张权利，直到2019年11月15日才与河南豫贸宾馆进行交接，原告在明知房屋状态的情况下放任河南豫贸宾馆无权处分的状态一直延续，导致自身权益受损。（该事实已在金水区人民法院（2020）豫0105民初441号案件中查明）。四、对原告申请变更后的诉讼请求不予认可。原告主张以其他租户租金为标准判断被告弗罗杜纳公司支付租金低于市场正常价格完全是主观臆断，河南豫贸宾馆将房屋出租是以盈利为目的商业行为，被告弗罗杜纳公司租赁房屋本身也要考虑经营成本的问题，双方在权衡之下确定的租金数额是符合商业经营实际情况的，且其他商户与被告弗罗杜纳公司所属行业不同，其租金数额对于本案不具有参考性。故被告弗罗杜纳公司认为被原告申请变更后的诉讼请求，脱离商业经营实际情况且缺乏法律依据，不予认可。被告弗罗杜纳公司就其答辩意见向本院提交以下证据：1、河南豫贸宾馆百度、搜狗查询页复印件各一份；2、商户缴租金情况一份；3、金水区人民法院（2020）豫0105民初441号判决书一份。被告河南豫贸宾馆未答辩亦未举证。第三人周志钧辩称，1、铁路法院委托的涉案房产，真正的受托人是周志钧，铁路法院的委托书上只有周志钧的签字，河南豫贸宾馆没有接受委托的任何表示，委托书上的抬头河南豫贸宾馆也是周志钧个人填写的。2、周志钧对保管的房屋有出租的权利。3、2018年11月1日之前，周志钧收取的租金应该向铁路法院清缴。2018年11月1日之后的租金应该交给本案原告。4、原告应当支付周志钧涉案房产的管理费用。5、从本案证据来看。周志钧多收被告郑州弗罗杜纳教育信息咨询有限公司租金12900元。周志钧可以把多收取的租金退给被告郑州弗罗杜纳教育信息咨询有限公司或本案原告。6、原告第七组证据与本案无关系，应当驳回。第三人本人承包了河南豫贸宾馆，接受了铁路法院的委托代为管理涉案房产，涉案房产出现了很多需要维护的费用，第三人当时请示了铁路法院，当时原告的相关负责人都在铁路法院，当时我们商量的是出租部分房屋用于贴补维护费用，并让第三人把账记好。原告和第三人多次对过账，后来和第三人还有被告郑州弗罗杜纳教育信息咨询有限公司的出租进行了多次追认，并签了字。原告的第一项诉讼请求无异议，但是应该减掉12900元，那是多收被告郑州弗罗杜纳教育信息咨询有限公司的租金，第三人应该退给被告郑州弗罗杜纳教育信息咨询有限公司。第三人退给原告319200元。第三人周志钧就其答辩意见向本院提交以下证据：1、2019年12月30日周培鑫与李若兰的对账清单复印件一份；（2020）国通信托有限责任公司给卓恒公司开具的租金发票复印件一份；3、国通信托有限责任公司给非凡婚纱开具的租金发票复印件一份。经审理查明：2014年3月27日，方正东亚信托有限责任公司与河南富立达电子商务有限公司签订《抵押合同》一份，约定，河南富立达电子商务有限公司将其所有的位于郑州市金水区文化路××号房产抵押给方正东亚信托有限责任公司，为河南宏阳建设集团与方正东亚信托有限责任公司签订的《信托贷款合同》中河南宏阳建设集团的全部义务提供抵押担保。2014年7月23日，方正东亚信托有限责任公司取得了位于金水区文化路××号房屋的房屋他项权证（郑房他证字第1403067164号）。2015年8月18日，方正东亚信托有限责任公司申请执行河南宏阳建设集团有限公司、河南富立达电子商务有限公司、刘刚、史洪辉、马莉信。2015年8月25日，河南省高级人民法院作出（2015）豫法执字第00019号执行裁定书，裁定：湖北省武汉市江天公证处（2014）鄂江天内证字第8890号公证处和（2015）鄂江天内证字第10986号执行证书由郑州铁路运输中级法院执行。2015年9月9日，郑州铁路运输中级法院作出（2015）郑铁中执字第11-1号执行裁定书和协助执行通知书，查封了河南富立达电子商务有限公司名下位于金水区文化路××号，面积共计24783.39平方米的20套房产及面积为5926.5平方米的商业用地。2016年5月11日，郑州铁路运输中级法院发出《公告》一份，载明：本院依据（2015）郑铁中执字第11-1号执行裁定书，于2015年9月9日查封了河南富立达电子商务有限公司位于郑州市金水区文化路××号××层总建筑面积为24783.39平方米的商业和办公用房，共计20套。上述房产已由政府行政管理部门协助本院登记查封，查封期间，非经本院同意，不得对查封房产变卖、抵押、典当、赠送等处分行为，否则，本院将依法追究其法律责任。本院将对该房产进行拍卖，请房地产租赁使用户携带相关证明于2016年5月30日前到本院申报相关权利。2016年5月17日，郑州铁路运输中级法院分别向郑州悦美整形美容医院、郑州上花轿婚纱摄影有限公司、郑州市厚丰商贸有限公司发出协助执行通知书一份，载明：本院作出的（2015）郑铁中执字第11-1号执行裁定书已经发生了法律效力，依法查封了河南富立达电子商务有限公司名下位于金水区文化路××号的房产，要求上述三公司协助执行以下事项：扣留、提取被执行人河南富立达电子商务有限公司房屋租赁收入，并提交郑州铁路运输中级法院。2016年8月10日，郑州铁路运输中级法院向河南豫贸宾馆出具（2015）郑铁中执字第11号财产保管委托书一份，主要内容有，郑州铁路运输中级法院依法于2015年9月9号查封了河南富立达电子商务有限公司位于郑州市金水区文化路××号××层总建筑面积为24783.69平方米的商业和办公用房。因此房需要维护管理，特委托河南豫贸宾馆代为保管。对扣押的财产，未经本院同意，不得擅自使用和处分。同日，郑州铁路运输中级法院给河南豫贸宾馆的总经理周志钧作的询问笔录载明：周志钧称河南豫贸宾馆本身系服务行业，包含物业管理的性质，其对委托函的内容清楚，河南豫贸宾馆有物业管理的权限，可以收取物业费并帮助催缴房租，郑州铁路运输中级法院要求河南豫贸宾馆对查封的房屋不能进行擅自处理。同日，第三人周志钧作为河南豫贸宾馆总经理签收了上述财产保管委托书。后，郑州铁路运输中级法院给第三人周志钧作的询问笔录显示：郑州铁路运输中级法院通知河南豫贸宾馆对富立达大厦进行管理，于2016年8月10日当天送达了财产保管委托书，要求对富立达大厦进行必要的维护管理，未经本院同意，不得擅自使用和处分。法院告知第三人只是委托河南豫贸宾馆管理，并没有让其收取租金，也没有授权其对外出租房屋，有支出拿发票找法院申请并要求河南豫贸宾馆将已收取的租金打到法院的账户上。2017年5月24日，方正东亚信托有限责任公司更名为国通信托有限责任公司即本案原告。2018年11月1日，郑州铁路运输中级法院作出（2018）豫71执恢4号执行裁定书，主要内容有：将被执行人河南富立达电子商务有限公司名下位于郑州市金水区文化路××号，面积共计24783.39平方米的20套房产及5926.5平方米的商业用房（土地证号：郑国用（2000）字第0531号）作价218264704元交付申请执行人国通信托有限责任公司抵偿所欠债务。所有权自本裁定送达申请执行人时起转移，申请执行人国通信托有限责任公司可持本裁定书到登记机关办理相关产权过户登记手续。2018年11月13日，河南富立达电子商务有限公司和河南宏阳建设集团有限公司签收了上述（2018）豫71执恢4号执行裁定书。2018年12月14日，原告签收了上述（2018）豫71执恢4号执行裁定书。2018年11月20日，周志钧作为河南豫贸宾馆的负责人签收了上述（2018）豫71执恢4号执行裁定书。同日，郑州铁路运输中级法院给被告河南豫贸宾馆的负责人周志钧作的执行笔录显示：铁路运输中院告知周志钧其已将富立达大厦所有权移交给了国通信托有限公司，物业管理也一并由他们负责，是否委托河南豫贸宾馆管理物业由国通信托公司与河南豫贸宾馆联系，租赁户交纳租赁费的事，由周志钧向租赁户通知。周志钧称其已签收了执行裁定书，其自2016年8月开始负责富立达大厦的物业管理。2018年12月27日，陈海林代表被告弗罗杜纳公司与被告河南豫贸宾馆签订《补充协议》一份，约定：被告弗罗杜纳公司承租郑州市文化路××号富立达商业楼主楼一层南侧面积300平方米的房屋，租赁期间2019年4月19日起至2020年4月19日。月租金12900元，押金18000元，房租租金每季度支付一次，房屋到期提前一个月支付。协议还对其他事项进行了约定。协议签订后，被告弗罗杜纳公司向河南豫贸宾馆交纳2019年4月19日至2020年1月19日期间的租金共计116100元。因2019年12月19日原告将宾馆弗罗杜纳公司经营的封闭，被告河南豫贸宾馆承诺向被告弗罗杜纳公司退还2019年12月19日至2020年1月19日期间的租金12900元。2019年12月5日，被告河南豫贸宾馆（经办人周志钧）对涉案房产的出租情况向原告进行了交接。另查明，2018年4月19日至2019年4月18日期间，被告弗罗杜纳公司从被告河南豫贸宾馆处租赁涉案房屋，月租金为1.8万元/月，被告弗罗杜纳公司向河南豫贸宾馆交纳租金21.6万元。2020年4月26日，原告诉至本院。审理中，1、法庭询问原告、被告弗罗杜纳公司、第三人，2016年8月10日-2018年11月1日期间收取的涉案房产租金的去向。原告回答第三人没有交给铁路中院，不然我们不会起诉。被告弗罗杜纳公司称我们不知道。第三人称我收取了一部分租金，用于贴补涉案房产的维护费用，具体数额我记不清了。2、法庭询问原告和第三人，2018年11月1日-2020年4月18日期间所收取的租金去向。原告称我没收到这笔钱。被告弗罗杜纳公司称2018年（2018年4月19日-2019年4月18日）是交了租金216000元，2019年的三个季度（2019年4月-2020年1月）是交了租金116100元，交到2020年1月20日，2019年12月19日原告把我们门锁了。第三人称以上费用全部贴补到物业管理费了。3、原告称其诉讼请求主张的是2018年4月19日-2020年1月19日期间的租金。租金依据：2015年9月9日郑州铁路中院依据2015郑铁中执字第11-1号执行裁定书依法查封了案外人富立达公司所有的位于郑州市金水区文化路××号房产及土地，根据物权法第197条规定结合富立达公司与原告签订的抵押合同5.6条的规定，富立达公司将文化路××号房产在2014年3月27日抵押给了原告。2014年7月23日办理了抵押登记，自富立达公司所有的112号房产被查封之日起，原告有权收取涉案房产的法定孳息。对法定孳息及租金享有优先受偿权。周志钧从2018年4月19日将涉案房屋擅自出租给被告弗罗杜纳公司，租赁期间从2018年4月19日-2020年4月19日，涉案房屋在2018年11月1日郑州铁路中院作出2018豫71执恢4号执行裁定书将原富立达公司所有的文化路××号房产作价218264704元以物抵债给原告，以抵偿富立达公司所欠原告的部分债务。该文化路××号房产自上述裁定于2018年11月20日送达给原告，所有权转至原告名下。从周志钧第一次将涉案房屋出租给被告弗罗杜纳公司之日（2018年4月19日-2018年11月20日）期间，原告对本案诉争房屋的租金享有优先受偿权，周志钧收取该期间的租金该原告享有。2018年11月20日，涉案房屋所有权转至原告名下，一直到最后被告向周志钧支付租金，原告作为所有权人，对租金享有收益，周志钧未经原告许可，擅自出租涉案房屋，应向原告承担赔偿责任。4、第三人称其与河南豫贸宾馆是承包关系。2012年开始承包的，承包期20年。5、被告弗罗杜纳公司、第三人均称双方2018年4月份签订的租赁合同约定的租金应该是年租金216000元。补充协议约定的租金是月租金12900元，按季度付。6、第三人称2018年4月18日-2020年1月19日期间收取的租金没有交付给原告。本院认为：公司法人的合法财产依法受法律保护。侵害公司法人合法财产权益的，侵权人应承担相应的赔偿责任。2018年11月1日，郑州铁路运输中级法院作出（2018）豫71执恢4号执行裁定书，裁定将被执行人河南富立达电子商务有限公司名下位于郑州市金水区文化路××号面积共计24783.39平方米的20套房产（包含涉案房产）及5926.5平方米的商业用地作价218264704元交付原告国通信托有限责任公司抵偿所欠债务，所有权自本裁定送达原告时起转移，原告于2018年12月14日收到该裁定。自2018年12月14日起原告享有位于郑州市金水区文化路××号面积共计24783.39平方米的20套房产（包含涉案房产）的所有权。被告河南豫贸宾馆在受郑州铁路运输中级法院委托期间未经郑州铁路运输中级法院同意，擅自将涉案房屋进行出租并在2018年11月20日收到（2018）豫71执恢4号执行裁定书知晓涉案房产被抵偿给原告归原告所有的情况下仍未取得原告授权同意将涉案房屋出租，被告河南豫贸宾馆自原告取得涉案房屋的所有权之日即2018年12月14日起未取得原告授权同意将涉案房屋进行出租，侵害了原告的所有权权益，应当承担侵权责任。被告弗罗杜纳公司在承租涉案房屋时未对涉案房屋的来源做到合理审查，尽到审慎义务，且在签订的原租赁合同尚有将近4个月方到期的情况下，即与被告河南豫贸宾馆续签一年的租赁合同并将租金标准由1.8万元/月降至1.29万元/月，与常理不符，被告弗罗杜纳公司应与被告河南豫贸宾馆共同承担侵权责任。关于二被告的侵权行为对原告造成的损失，原告主张参照河南富立达电子商务有限公司与魏家凉皮、郑州纽约纽约婚纱摄影有限公司签订的租赁合同中约定的租金标准计算本案租金标准为100元/月/平方米，考虑到相关房屋坐落位置、面积、租赁合同签订的时间及签订背景的不同对租赁费标准产生的影响并参考被告河南豫贸宾馆与被告弗罗杜纳公司签订的原租赁合同约定的月租金标准1.8万元/月，本院酌定原告因侵权造成的损失的计算标准为1.8万元/月。故被告河南豫贸宾馆、郑州弗罗杜纳公司应向原告赔偿自2018年12月14日起至2019年12月19日原告将宾馆弗罗杜纳公司经营的封闭期间的租金损失21.9万元（1.8万元/月×12个月＋1.8万元/月÷30天×5天＝21.9万元）。对于原告主张过高的部分本院不予支持。原告主张被告赔偿损失至2020年1月19日依据不足，本院不予支持。关于原告主张的2018年4月19日-2018年12月13日期间的租金损失，因该期间原告并非涉案房屋的所有权人，原告要求二被告承担侵权责任，依据不足，本院不予支持。至于原告所称的抵押物孳息，应在其享有抵押权期间向有关法院请求解决，本院不宜处理。原告提交的证据显示第三人周志钧系被告河南豫贸宾馆的负责人，原告要求第三人承担赔偿责任，本院不予支持。至于第三人与被告河南豫贸宾馆之间的关系，不属于本案处理范围。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、第六十八条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南豫贸宾馆、郑州弗罗杜纳教育信息咨询有限公司于本判决生效后十日内支付原告国通信托有限责任公司租金损失21.9万元;二、驳回原告国通信托有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5284元，由原告负担3574元，由二被告负担1710元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王盼盼二〇二〇年七月十三日书记员  马丽莉