福建省屏南县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0923民初364号原告：屏南县农村信用合作联社古厦信用社，住所地屏南县古峰镇东环路中段*号楼。负责人：张远体，主任。被告：陈道琴，女，1964年2月12日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，被告：陈江，男，1966年8月11日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社与被告陈道琴、陈江金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社负责人张远体到庭参加诉讼，被告陈道琴、陈江经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告陈道琴、陈江共同偿还借款本金400000元及利息（期限内利息从2016年9月21日起按借款合同约定月利率8.97‰计算至2016年11月24日止；逾期利息从2016年11月25日起按月利率13.455‰计算至借款还清之日止）；2.判令原告就本案抵押物即陈道琴、陈江共同共有的坐落于屏南县古××镇环城路××号[国有土地使用权证号：屏政国用（91）第11150号；房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号]折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3.判令财产保全费等由被告承担。事实和理由：2013年11月27日，被告陈道琴以木材收购为由，与原告签订《最高额抵押借款合同》，借款金额400000元，约定月利率在基准利率上上浮80%，借款期限为2013年11月27日至2016年11月24日。首笔借款于2013年11月27日发放，到期日为2014年11月26日；第二笔借款于2014年11月25日发放，到期日为2015年11月24日，前两笔贷款被告都能按时提前还款；第三笔借款于2015年11月25日发放，到期日为2016年11月24日，该笔借款被告未及时偿还，现已逾期。该笔贷款共同偿还人为陈道琴配偶陈江。两被告以其夫妻共有的房产作为抵押物为该笔贷款提供担保。贷款逾期后，经原告多次催收，两被告至今未偿还，现诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。陈道琴、陈江未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：《最高额抵押借款合同》、借款借据、共同偿还贷款确认书、两被告身份证及结婚证、抵押愿意书、房产证、土地使用权证及房屋他项权证、贷款明细账。陈道琴、陈江经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性经审核，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈道琴与陈江系夫妻关系。被告陈江于2013年11月13日向原告出具共同偿还贷款确认书，确认借款人陈道琴于2013年11月13日向古厦信用社申请借款400000元，借款合同编号2013112701号，其与借款人系夫妻关系，此借款系其与借款人的共同债务，此债务及原告实现有关债权的全部费用由其与借款人共同偿还。2013年11月27日，陈道琴与原告签订《最高额抵押借款合同》，双方约定自2013年11月27日起至2016年11月24日止，由贷款人在最高贷款本金余额400000元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2016年11月24日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款按季结息，结息日为每季末月的第20日。借款期限内利息以中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率为基础，上浮80%（如遇利率调整，按调整后的利率计算）。逾期归还借款，自逾期之日起按合同约定利率加收50%计收利息。陈道琴提供其与陈江共有的位于屏南县古××镇环城路××号的房产[房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏国用（91）字第11150号]为上述借款提供最高额抵押担保，并于2013年11月25日办理了抵押登记手续[他项权证号：屏国土资他项（2013）第0178号]。担保的债权本金最高余额为400000元。陈江作为抵押人亦在《最高额抵押借款合同》上签名。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年11月25日，陈道琴向原告借取本金400000元，该笔借款于2016年11月24日到期，借款月利率为8.970063‰，还款方式利随本清。借款到期后，陈道琴尚欠借款本金400000元及该款自2016年9月21日起的利息。另查明，屏南县古××镇环城路××房产的国有土地使用权类型为划拨（注：该宗地评估应先扣除土地出让金后计算抵押额）。本院认为，陈道琴、陈江共同向原告借款400000元未还，事实清楚。现借款期限已过，陈道琴、陈江未依约偿还借款本息已构成违约。原告请求陈道琴、陈江偿还借款本息合法，本院予以支持。屏南县古××镇环城路××房产经办理抵押登记，原告依法享有合法抵押权，对抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款在以上债权范围内享有优先受偿权。诉讼保全费用尚未实际发生，现原告主张，依据不足，本院不予支持。陈道琴、陈江经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈道琴、陈江应于本判决生效之日起十日内，共同向原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社偿还借款本金400000元及利息[期限内利息从2016年9月21日起按月利率8.97‰计算至2016年11月24日止，如遇利率调整，按调整后的利率计算；逾期利息从2016年11月25日起按借款期限内执行利率上浮50%计算至借款还清之日止)；二、若被告陈道琴、陈江未能按期履行上述第一项判决确定的义务，原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社有权以被告陈道琴、陈江坐落于屏南县古××镇环城路××房产[房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏国用（91）字第11150号]折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7742元,公告费560元，合计8302元，由被告陈道琴、陈江共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审 判 长  张春花人民陪审员  苏俊中人民陪审员  林小丹二〇一七年八月二十八日书 记 员  叶学宝执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附主要法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。