嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0411民初3238号原告：朱扩军，男，1990年11月20日出生，汉族，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：王琮，浙江登恒律师事务所律师。被告：王新明，男，1964年1月16日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。第三人：王新珍，女，1971年4月27日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：冯飞博，浙江嘉洲律师事务所律师。原告朱扩军与被告王新明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案，依法适用简易程序审理。因与本案存在利害关系，本院追加王福宝作为第三人参加诉讼。因案情复杂，本案于2019年9月29日转为普通程序。因须以（2019）浙0482行初46号案件的审理结果为依据，本案于2019年10月10日裁定中止审理，于2020年6月29日恢复审理。第三人王福宝于2019年12月13日去世，其继承人王新珍表示以第三人身份参加诉讼，本院予以准许。本案于2019年9月17日、2020年7月1日两次公开开庭进行审理，原告及其委托诉讼代理人王琮、被告王新明、第三人的委托诉讼代理人冯飞博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即履行《房屋转让协议书》，协助原告办理涉案房屋过户手续；2.本案诉讼费（包括保全费、鉴定费等）由被告承担。审理过程中，原告同意立即向被告支付剩余房款50000元。事实和理由：2013年9月2日，原、被告签订《房屋转让协议书》一份，约定被告将其所有的位于嘉兴市11幢1单元201室房屋（面积为94.64平方米）及车库（面积为15.70平方米）以总价364153元转让给原告；房款分三笔支付，签订协议当天付214153元，2013年12月底前付100000元，剩余房款50000元在被告将房屋产权证办理到原告名下时付清。后原告对涉案房屋进行装修并入住至今。目前涉案房屋已具备过户条件，但被告一直不愿意履行过户义务，原告多次催促未果，遂诉讼。被告辩称，被告本人同意履行与原告之间的《房屋转让协议书》，但因房屋产权涉及第三人，第三人不同意卖给原告。第三人辩称，涉案房屋为拆迁安置房，属于家庭共有财产，第三人系共有人之一，被告将房屋卖给原告未经第三人同意，第三人也未在《房屋转让协议书》上签字，故被告属于无权处分，《房屋转让协议书》无效；原、被告签订《房屋转让协议书》时，被告与第三人家庭内部就其取得的多套拆迁安置房并未进行分配，也没有办理产权登记，原告没有理由相信被告为涉案房屋的唯一所有权人，不是善意受让人，故《房屋转让协议书》应属无效。现第三人已提起行政诉讼，要求撤销相关不动产登记证书并重新作出具体行政行为，该案已由平湖市人民法院受理。综上第三人认为涉案《房屋转让协议书》无效，原告诉请应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《房屋转让协议书》，被告、第三人对真实性均无异议，且与本案相关联，本院予以认定；原告提交的担保费发票与原告主张不具有关联性，本院不予认定。第三人提交的《具结证明书》，真实性无法确认，本院不予认定。对双方均无争议的证据，即原告提交的《拆迁安置协议书》、《拆迁评估补偿清单》，第三人提交的《农村村民住宅用地呈报表》、《不动产权登记证书》，本院予以认定。（2019）浙0482行初46号《行政判决书》、（2020）浙04行终100号《行政判决书》经质证，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年8月24日，王新明一户申请在嘉兴市秀洲区建房，户内人口为农业户三人王新明（户主）、王福宝（王新明母亲）、王福安（王新明父亲，已过世），另有非农户二人戴维蕾、王雷。2010年4月19日，嘉兴市秀洲区王福安农户涉及拆迁，王新明作为户主与嘉兴市麟湖新城建设投资有限公司签订《房屋拆迁安置协议书》一份，载明被拆迁房屋建筑面积250平方米，产权人王福安，核定安置人口3加1人，安置房为新市镇中心社区（马厍花苑一期）11幢201室、11幢301室、17幢201室三套。2013年9月2日，朱扩军与王新明签订《房屋转让协议书》一份，约定王新明将自己合法拥有的位于嘉兴市秀洲区11幢1单元201室房屋及车库转让给朱扩军，房屋建筑面积94.64平方米，单价每平方米3800元，车库15.07平方米，单价每平方米300元，二项合计364153元；付款方式为协议签订后付214153元，2013年12月底前付100000元，剩余50000元在王新明将房屋权证办理到朱扩军名下时付清，王新明负责协助朱扩军办理过户手续，过户的一切费用由朱扩军承担。上述合同签订后，王新明向朱扩军交付涉案房屋，朱扩军将房屋进行装修后入住至今。另签订《房屋转让协议书》时王新明向朱扩军提供了其户口本、身份证、《房屋拆迁安置协议书》、《拆迁评估补偿清单》等复印件，以证明其是房屋的合法拥有人。2019年5月21日，王新明办理嘉兴市秀洲区油车港镇马厍花苑一期11幢201室房屋的不动产权登记手续，不动产权证号为浙（2019）嘉秀不动产权第××号，该房屋登记为权利人王新明单独所有。朱扩军已向王新明支付购房款314153元，剩余购房款50000元朱扩军愿意立即一次性支付。另王福宝以涉案房屋权属登记程序违法为由提起行政诉讼，该案已由平湖市人民法院于2019年8月6日受理，案号（2019）浙0482行初46号，王福宝要求撤销浙（2019）嘉秀不动产权第××号、第0015544号不动产权证书；要求被告重新作出行政行为。审理过程中王福宝死亡，其继承人王新珍以原告身份参加诉讼。2020年2月4日，平湖法院判决驳回全部诉讼请求。后王新珍上诉，嘉兴市中级人民法院于2020年6月15日作出二审判决，驳回上诉，维持原判。该判决现已生效。本院认为：案涉嘉兴市秀洲区11幢1单元201室房屋及车库系拆迁安置房，原、被告之间所签订的《房屋转让协议书》虽在该房屋办理产权登记手续之前，但2019年5月21日该房屋已登记为被告单独所有，王福宝以案涉房屋权属登记程序违法为由提起的要求撤销案涉房屋不动产权证书的行政诉讼，已由生效判决确认驳回全部诉讼请求，故可认定被告对案涉房屋拥有完整的所有权及处分权，原、被告所签订的《房屋转让协议书》合法有效，双方均应按约履行各自合同义务。合同签订后，原告已按约支付购房款314153元，并取得房屋实际使用至今。原告要求继续履行2013年9月2日签订的《房屋转让协议书》，本院予以支持，原告同意立即支付剩余购房款50000元系其对自身权利的处分，本院予以确认。原告支付50000元购房款后，被告应协助原告办理产权变更登记手续，所产生的费用根据双方合同约定应由原告承担。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告朱扩军与被告王新明于2013年9月2日签订的《房屋转让协议书》继续履行；二、原告朱扩军于本判决生效后向被告王新明支付购房款50000元，被告王新明在收到原告朱扩军50000元购房款同时应协助原告朱扩军办理嘉兴市秀洲区11幢1单元201室的不动产变更登记手续至原告朱扩军名下，所产生的相关费用由原告朱扩军承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6762元，保全费2341元，合计9103元，由被告王新明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 长  陈 敏审 判 员  顾 侃人民陪审员  张根林二〇二〇年七月一日书 记 员  吴 平1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。