上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初40477号原告：束婷婷，女，1989年10月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：董建宝，男，1952年11月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：龚丽华，女，1956年12月31日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：董安俊，男，1985年6月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人董建宝(系被告董安俊父亲)，住同被告董安俊。原告束婷婷与被告董建宝、龚丽华、董安俊共有纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月28日、8月15日公开开庭进行了审理，原告束婷婷，被告董建宝(同时系被告董安俊的委托诉讼代理人)、龚丽华、董安俊(仅参加第一次庭审)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告束婷婷向本院提出诉讼请求：1、依法分割动迁安置所得的上海市杨浦区顺平路59弄2幢13号2605室、上海市浦东新区航头镇鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋，其中上海市浦东新区航头镇鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋的一半份额归原告所有；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系被告董建宝的外甥女，被告董建宝、龚丽华系夫妻，被告董安俊系被告董建宝、龚丽华之子。原告本居住于上海市杨浦区河间路XXX号房屋，户籍也在该房屋中，被告董建宝为该房屋承租人，原告及被告龚丽华、董安俊均为同住人。2012年，该处房屋遇动迁，同年8月12日，被告董建宝与房屋管理局签署《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，该处房屋动迁以产权调换形式取得上海市杨浦区顺平路59弄2幢13号2605室、上海市浦东新区航头镇鹤韵路XXX弄XXX号XXX室两套安置房。原告认为，原告作为四个动迁安置人之一，上海市浦东新区航头镇鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋一半份额应归原告所有。后被告董建宝在取得房屋后，未经原告同意，于2015年11月26日擅自将上海市浦东新区航头镇鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记为被告董安俊一人所有，原告多次与被告董建宝交涉未果。原告认为，原告作为安置对象，理应分得动迁份额，故诉至法院，要求判如所请。被告董建宝、龚丽华、董安俊共同辩称，同意由原告取得上海市浦东新区航头镇鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋30%的份额。被动迁房屋的承租人是被告董建宝，虽然原告也是同住人之一，但即使没有原告，三被告也能安置二套房屋，且为了取得二套安置房屋，需支付42万余元补差款，其中原告支付8万余元，其余补差款均由三被告支付，三被告的贡献多。本院经审理认定事实如下：原告系被告董建宝的外甥女，被告董建宝、龚丽华系夫妻关系，被告董安俊系被告董建宝、龚丽华之子。上海市杨浦区河间路XXX号房屋系公房，承租人为被告董建宝，原告与三被告均居住于该房屋且其户籍均在该房屋内。2012年，该房屋遇动迁，同年8月12日，被告董建宝代表该户与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局签订《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，该协议确定该户符合居住困难条件，居住困难人口为原告与三被告四人，该协议项下的拆迁利益为：一、被拆迁房屋价值补偿款：1、评估价格420,532.86元(19,498元/㎡×26.96㎡×80%)；2、套型面积补贴288,240元(19,216元/㎡×15㎡)；3、价格补贴155,419.01元(19,216元/㎡×26.96㎡×30%)；上述1至3项合计864,191.87元；二、居住困难户增加货币补贴117,008.13元(11,150元/㎡×22㎡×4人-864,191.87元)；三、搬家补助费500元；四、家用设施迁移费2,620元；五、按期签约配合奖63,480元；六、基地奖60,000元；七、无违法建筑奖10,000元；上述合计为1,117,800元。该户共选购二套安置房屋，分别为上海市浦东新区航头镇鹤韵路XXX弄XXX号XXX室(预测面积56.80㎡、单价7,885元/㎡，总价447,868元)、上海市杨浦区顺平路59弄2幢13号2605室(面积67.93㎡、单价16,120元/㎡，总价1,095,031.60元)，二套安置房屋总价款为1,542,899.60元。扣除上述补偿款后，该户尚需支付安置房屋补差款425,099.60元，原告支付该补差款中的82,000元，其余补差款由三被告支付。此外，该户还获得百分比奖19,000元、签约祝福奖5,000元、组奖30,000元、块奖10,000元，均由被告董建宝领取。上海市杨浦区顺平路59弄2幢13号2605室房屋于2015年9月25日办理房地产权证，房屋权利人登记为被告董建宝，现该房屋由被告董建宝、龚丽华居住使用。上海市浦东新区航头镇鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋于2015年11月26日办理房地产权证，房屋权利人登记为被告董安俊，面积为56.94㎡，现该房屋由被告董安俊居住使用。审理中，原告与三被告一致同意原告在所得安置房屋中利益以载明份额方式明确，不要求折价分割。此外，原告明确表示，如其应得动迁安置利益大于其主张的，其自愿放弃其余动迁安置利益，仅要求确认安置所得的上海市浦东新区航头镇鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋的一半份额归原告所有。以上事实，由原、被告的陈述，租用公房凭证、上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议、被征收居民安置及各类费用确认表、动拆迁居民安置及各类发放汇总表、上海市房地产权证等证据所证实。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。根据该户的补偿安置协议，该户采取的是以房屋市场估价为原则、安置后居住困难予以保障补贴为辅助的政策，本案所涉被拆迁房屋系公有住房，被告董建宝系承租人，动迁前原告与三被告均实际居住于被动迁房屋中，故原告与被告龚丽华、董安俊均属该房屋同住人，按相关规定，承租人和同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则，故该户获得的所有动迁安置利益应由原告与三被告均享。审理中，原告已明确表示即使其可得动迁安置利益大于其主张，也仅要求取得上海市浦东新区航头镇鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋的一半权利份额，现根据该户取得的动迁补偿款金额、获得的动迁安置房屋的价格、原告与三被告各自支付的购房补差款金额，原告可得的动迁安置利益足以支持其取得该房屋一半权利份额，故原告的该项主张具有事实和法律依据，本院予以支持。现原告与三被告均同意原告在所得安置房屋中利益以载明份额方式明确，于法无悖，本院予以照准。因该房屋已办理产权登记，原告与三被告应相互配合办理产权变更登记手续，现原告自愿承担该房屋办理变更登记手续所产生的相关费用，于法无悖，本院予以照准。至于三被告各自的份额，因三被告未要求分割，本院不作处理。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百条第一款之规定，判决如下：一、上海市杨浦区顺平路59弄2幢13号2605室房屋所有权由被告董建宝、龚丽华、董安俊共同所有；上海市浦东新区航头镇鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权由原告束婷婷占50%份额，被告董建宝、龚丽华、董安俊共同占50%份额；二、原告束婷婷、被告董建宝、龚丽华、董安俊于本判决生效之日起十日内相互配合办理上海市浦东新区航头镇鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记手续，因办理产权变更登记手续产生的相关费用由原告束婷婷承担。案件受理费43,360元，减半收取计21,680元(原告束婷婷已预交)，由原告束婷婷、被告董建宝、龚丽华、董安俊各负担5,420元，三被告应负之款于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员 朱 红二〇一七年八月二十八日书 记 员 叶菊盛附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……