湖南省张家界市武陵源区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0811民初142号 原告：邓红艳，女，1971年11月22日出生，土家族，居民，住张家界市武陵源区。 委托诉讼代理人：唐汇兵，湖南人和人（张家界）律师事务所律师。 被告：甄伯晴，男，1973年8月20日出生，土家族，农民，住张家界市武陵源区。 委托诉讼代理人：刘奎，湖南澧滨律师事务所律师。 原告邓红艳与被告甄伯晴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月28日第一次公开开庭进行了审理。2017年5月15日，原告邓红艳、被告甄伯晴向本院申请协商处理，给予庭外和解两个月期限，本院予以准许。2017年7月31日，本院进行第二次公开开庭审理。原告邓红艳的委托诉讼代理人唐汇兵、被告甄伯晴及其委托诉讼代理人刘奎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓红艳向本院提出诉讼请求：1.判决被告甄伯晴返还并腾让所承租邓红艳位于沙坪旅馆村××巷的房屋；2.判决被告甄伯晴在所承租房屋内自行添置的设备、设施归邓红艳所有；3.判决被告甄伯晴自2017年3月11日起按照年租金3万元的标准向邓红艳支付占用费，直到腾让之日止；4.由被告甄伯晴承担案件诉讼费。事实和理由：2012年2月6日，原、被告签订《酒店租赁经营协议》，约定原告将其位于沙坪旅馆村的房屋出租给被告作酒店使用，租赁期限为5年，自2012年3月10日至2017年3月10日;租金为每年3万元,被告对房屋进行必要的装修和添置相关设施，房屋装修与添置的接待设施所有权归属原告。租赁期满后，原告要求收回出租房屋，对房屋进行翻修，被告以协议第三条有约定为由拒不腾让房屋。 被告甄伯晴辩称，协议约定的租赁期限是10年，甄伯晴还有5年租赁期；甄伯晴向原告告知过要求续租，按照合同约定原租赁协议就应当继续履行；甄伯晴多次向原告交纳租金，未成。甄伯晴要求续租房屋直至租赁期满。 原告邓红艳围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1．《酒店租赁经营协议》；2.甄伯晴书写的信函。被告甄伯晴依法提交了下列证据：1.《酒店租赁经营协议》；2.甄伯晴装修承租房屋发生费用的收据5份及甄伯晴的手机通话记录；3.邓红艳收取租金的收条3份；4.证人葛某的证言。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告甄伯晴对原告邓红艳提交的证据1、2的真实性均无异议，但认为合同约定的租赁期限是10年，10年租赁期满后被告添置的设施才归原告所有。原告邓红艳对被告甄伯晴提交的证据1、3没有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认为，被告甄伯晴提交的证据2、4，仅能证明甄伯晴在承租期限内，对租赁房屋进行装修改造所产生的费用，不能达到证明甄伯晴告知了邓红艳续租房屋及双方达成共识的证明目的。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月6日，邓红艳（甲方）与甄伯晴（乙方）签订《酒店租赁经营协议》，协议主要内容：一、甲方将沙坪家庭旅馆村第七巷房屋一栋交给乙方经营；二、甲方就房屋现状交给乙方，乙方出资按酒店接待标准进行必要的装修和添置相关设施，房屋装修和添置的接待设施所有权归属甲方；三、租赁时间暂定为五年，即从2012年3月10日至2017年3月10日，每年租金为叁万元整；五年后若乙方需续租，则提前3个月告知，每年租金为叁万伍千元整，每年租金提前2个月交付给甲方，否则视为自动放弃经营权，租赁时间最长不超过10年；四、乙方装修、经营期间产生的各种费用由乙方自理，乙方未经甲方同意不得随意改变房屋的结构，租赁期内不得转让经营权；五、乙方有义务保证房屋所有设施完好，若有损坏应及时恢复，若乙方不及时维修，甲方有权随时终止合同。合同签订当日，甄伯晴向邓红艳交付当年租金2万元，后甄伯晴开始对租赁房屋进行装修、改造，并投入使用至今。截止2016年4月27日，甄伯晴按合同约定的每年3万元标准向邓红艳交清了5年租赁期间的租金。期间，甄伯晴对租赁房屋进行过维修，更换添置了14部电视、5台空调、空气能热水器1台、30张床及床上用品等接待设施。2017年3月16日，甄伯晴通过韵达速递向邓红艳送达信函1份，信函主要内容是甄伯晴要求交纳2017年的续租款叁万伍千元。邓红艳认为租赁期满，未收取甄伯晴房租，并要求甄伯晴腾让房屋。为此，双方引发纠纷。 另查，邓红艳出租给甄伯晴的房屋一栋共有五层，现甄伯晴仍保留使用邓红艳原有9台空调。诉讼过程中，邓红艳放弃了甄伯晴在租赁房屋内添置的部分设施归其所有的诉求，仅要求14部电视、14台空调、1台空气能热水器归邓红艳所有。 本院认为，邓红艳与甄伯晴签订的《酒店租赁经营协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定为有效合同。该协议第三条明确约定了5年的租赁期间，并未约定10年的租赁期；甄伯晴可以通过续租的方式实现10年的租赁期，但必须符合合同约定的续租条件，即甄伯晴要提前3个月告知邓红艳，提前2个月交付租金。甄伯晴提交的证据不能证明自己符合续租条件，也不能证明双方达成了续租协议，依法承担举证不能的不利后果。按照合同约定，应当认定甄伯晴自动放弃了租赁。甄伯晴辩称还有5年的租赁时间，要求续租房屋，没有合同依据，本院不予支持。双方约定的租赁期限至2017年3月10日已经届满，租赁合同自行终止，甄伯晴应当按期返还并腾让租赁房屋，其拒不腾让房屋并占用至今，邓红艳请求甄伯晴按照原租赁合同约定的租金标准支付逾期腾房占用费，符合法律规定。以年租金3万元为标准，每天占用费为82元。双方签订的合同第二条约定了甄伯晴在承租房屋内添置的设施归邓红艳所有，邓红艳在诉讼过程中变更了诉讼请求，仅请求将电视、空调、热水器判其所有，是对自己民事权利的处分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、甄伯晴将位于沙坪旅馆村第七巷承租房屋腾让并返还给邓红艳； 二、甄伯晴从2017年3月11日开始按照每日82元的标准支付邓红艳逾期腾房占用使用费，直至房屋实际返还给邓红艳之日； 三、甄伯晴租赁房屋内的14部电视、14台空调、1台空气能热水器归邓红艳所有。 上述判项，限本判决生效后十五日内履行。 案件受理费2056元，由甄伯晴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审判员  张桃益 二〇一七年八月四日 书记员  丁玉树 相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。