河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0191民初9471号原告雷雅彤，女，1993年1月4日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人周耀鹏，河南亚太人律师事务所律师，特别授权。被告顾本峰，男，1962年6月4日出生，汉族，住河南省鹿邑县。被告顾财委，男，1989年11月20日出生，汉族，住河南省鹿邑县，被告郑州大白熊互联网上网服务有限公司，住所地郑州市郑东新区东风东路西、安平路北鑫苑世纪东城东苑**楼****。法定代表人顾财委。原告雷雅彤与被告顾本峰、顾财委、郑州大白熊互联网上网服务有限公司（以下简称大白熊公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，公开开庭进行了审理。原告雷雅彤的委托代理人周耀鹏到庭参加诉讼，被告顾财委到庭参加诉讼，被告顾本峰、大白熊公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2016年4月3日，原告母亲代表原告与第一被告签订《房屋租赁合同》，约定将位于郑州市郑东新区东风东路西、安平路北鑫苑世纪东城东苑3号楼2层122号租赁给顾本峰使用，租赁期限三年，租金第一年为8896元每月，自第二年起，月租增加至9586元每月，并由承租方承担租赁期间该房屋的其他费用。双方对违约、违约金、滞纳金、赔偿金等相关事项作了约定。现被告缴纳了2016年4-10月的租赁费后，拒不支付原告租赁费直至2017年4月12日，已拖欠原告56565元租赁费，违约金10000元，房屋损坏赔偿金15000元，房租滞纳金1000元，房屋消防水管及空调拆除等费用3620元。原告母亲受原告的指示催要房屋租赁费过程中，经了解，原告将房屋交付顾本峰之后，由顾财委以该租赁房屋为实际经营地注册成立了大白熊公司，且是顾财委个人独资成立的一人有限公司，顾本峰与顾财委系父子关系，所缴纳的房屋租赁费，系顾财委转账或支付宝方式支付给原告母亲。在房屋出租期间，由三被告共同使用该房屋进行经营活动，并造成原告房屋的损坏，故诉至法院，请求法院依法判令原告与被告双方解除《房屋租赁合同》；判令被告顾本峰给付拖欠租赁费56565元租赁费，违约金1万元，房屋损坏赔偿金15000元，房屋滞纳金1万元，欠缴水费578.75元，房屋消防水管及空调拆除等费用3620元；判令顾财委、大白熊公司承担连带责任；判令大白熊公司变更经营注册地（即从租赁原告的房屋注册处迁出）。被告顾本峰发表如下答辩意见：涉案房屋的水表，他人之前租住的水费计算到被告身上。该房屋的楼梯收费标准为170元一月，向被告收取的高。前期的楼梯维修费用是被告出的，之后签订的合同。被告顾财委、大白熊公司未发表答辩意见。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：证据1、房屋租赁合同，证明原被告自愿签署合同，系双方真实意思表示，被告应按合同约定交纳租金，水电费等杂费，逾期缴纳租金应按月租金3%支付滞纳金给原告。原告有权解除合同，没收保证金，违约金为1万元，造成损失的另行赔偿；证据2、郑州市城乡规划行政执法文书及鑫苑世纪东城物业管理处证明各一份，照片2张，证明原告将租赁房屋交给被告，被告对房屋进行改装（违法搭建）并破坏房屋，且不符合要求，直到如今也没有给原告进行恢复，应对原告进行赔偿；证据3、元壹设计工作室设计图、收据各一份、接警处理登记表二份、证明、收条，证明原被告双方因租赁房屋、搬离房屋等发生过矛盾，原告搬离租赁、拆除租赁房屋相关设备设施而花费的相关费用（含垃圾清运），这些费用应由被告承担，实际上是原告进行垫付；证据4、水费发票三张、物业公司证明一份，证明原告垫付缴纳了被告在租赁房屋期间实际用的水费，应由被告承担；证据5、律师函及快递单，证明原告已提前告知被告违约的事实，让其自愿搬离；证据6、企业信用信息公示报告，证明被告大白熊公司的经营住所在其租赁原告房屋，现应搬迁，不应在原告房屋上设立经营处所。被告顾本峰发表如下质证意见：对证据无异议。被告顾财委、大白熊公司未发表质证意见。经审查，原告提交的证据三与本案不具有关联性，本院不予采信，其他证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告顾本峰、顾财委、大白熊公司未提交证据。本院依据认定的证据及庭审笔录，确认事实如下：2016年5月5日，原告与被告签订《房屋托管合同》一份，载明：原告将房屋出租给顾本峰做商业使用，地，地址为郑州市郑东新区安平路**院**楼****赁期限自2016年4月3日至2019年4月2日止，共三年。租期第一年月租金为为8896元，自第二年起，月租增加至9586元每月，租金按三个月为周期结算。被告应按时交纳租金及每月的管理费、水电费、燃气费等杂费，并承担1-3月份物业费。若逾期交纳租金，每逾期一日按当月租金的3%向原告支付滞纳金。如果逾期缴纳租金或水电费等达5日，原告有权解除合同，收回房产，并没收保证金。被告因使用不当或者人为造成该房产损毁或者人员伤亡的，由被告承担全部责任。双方根据本合同条款构成违约的，须支付违约金1万元，造成损失另行赔偿。落款处有原告母亲王柯的代签字及被告顾本峰的签字捺印予以确认。2016年4月24日，鑫苑世纪东城管理处出具的证明显示：郑东新区执法中队在巡视检查中，对于世纪东城东苑3号楼122号商铺外侧楼梯为违规搭建，并向责任人顾本峰出具自行拆除通知书，顾本峰在一周内将违规搭建楼梯进行自行拆除。落款处加盖有鑫苑世纪东城物业管理处印章予以确认。原告提交的发票显示：截至2017年4月份，水费共计708.05元。2017年4月2日，河南得益律师事务所律师马胜利向被告顾本峰发律师函一份，载明：被告顾本峰租用的王柯（原告母亲）郑东新区安平路126号院3号楼122号商铺自2016年11月3日至2017年4月至今逾期未缴纳房租。王柯已提出解除合同并要求顾本峰在3月底之前将店铺内物品全部搬出，但顾本峰至今未搬，强行占用，已构成违约。2017年4月5日，律师函通过快递向被告顾本峰邮寄，6日、7日显示均已被签收。原告提交的房权证显示，位于郑州市郑东新区××院××楼××号房屋的所有权人为雷雅彤单独所有。本院认为：依法成立的有效的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，双方均应当按照约定履行合同义务。被告在合同期限内，未按约定及时支付房租，已构成违约，应当根据合同约定承担违约责任，原告请求被告支付违约金、房租滞纳金过高，本院酌定为5000元。对于原告请求解除双方签订的《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人一方依照约定或者法定的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，原告通过律师函向被告顾本峰告知解除租赁合同，自通知6日到达被告顾本峰时合同已解除，故对于此项请求本院不予支持。对于原告请求的拖欠房租费用56565元，经计算，根据合同约定，截止2017年4月12日，被告共欠原告房租53376元，故对于原告此项诉讼请求本院予以部分支持。对于原告请求的水费，根据合同约定，应由被告顾本峰承担，故对于原告请求的水费578.75元，本院予以支持。对于原告请求的房屋消防水管及空调拆除费用，原告未提交证据证明，本院不予支持。对于原告请求被告顾财委、大白熊公司对上述费用承担连带清偿责任，根据双方签订的《房屋租赁合同》及合同相对性原则，合同只对缔约当事人具有法律约束力，对合同关系以外的第三人不产生法律约束力，故原告此项请求于法无据，本院不予支持。对于原告请求大白熊公司变更经营注册地，不属于民事案件的审理范围，本院不予审查。被告顾本峰、大白熊公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告顾本峰支付原告雷雅彤房屋租赁费53376元、违约金5000元、水费578.75元，于本判决生效后十日内付清。驳回原告雷雅彤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1097元，由原告雷雅彤负担297元，被告顾本峰负担800元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵宜勇二〇一七年八月二十四日书记员  王晓雷