广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0503民初222号 原告：北海南国天堂房地产开发有限公司，住所地北海市银海区金海岸大道**恒大御景半岛******。 法定代表人：沈治国，副总经理。 委托诉讼代理人：梁周，男，1981年9月15日出生，汉族，北海南国天堂房地产开发有限公司员工。 委托诉讼代理人：黄萍，女，1987年6月13日出生，壮族，北海南国天堂房地产开发有限公司员工。 被告：邓素兰，女，1960年6月29日出生，汉族，住湖南省耒阳市。 原告北海南国天堂房地产开发有限公司（以下简称“南国公司”）与被告邓素兰商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月15日受理后，依法适用普通程序于2017年8月25日公开开庭进行了审理，原告南国公司的委托诉讼代理人梁周到庭参加诉讼，被告邓素兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告南国公司诉称：被告认购原告开发的位于北海市，商品房房号为1幢2单元3001号，双方于2012年11月22日签订《商品房买卖合同》（销售合同编号为：BHBD1B3001）。合同约定：该商品房合计总价款为961819元，被告采取分期付款的方式支付房款。双方同时在《商品房买卖合同》附件五合同补充协议第四条第二款中约定，如买受人分期付款的，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买方所交的全部款项不予退还，该房屋归卖方所有，买方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。原告于2012年12月7日办理了预售合同备案登记，编号为483-0904。现被告按合同约定支付房款800274元后，未按合同约定在2015年6月15日前支付到期房款96182元中的65364元，同时也未按合同约定支付剩余到期房款，并在经原告多次电话及书面催款后均未支付，截止原告起诉时，被告已逾期超过180天，根据《商品房买卖合同》附件五合同补充协议第四条第二款中约定，原告有权解除合同。为维护原告合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告于2012年11月22日签订的《商品房买卖合同》；2、被告配合原告办理注销商品房买卖合同预售备案登记（登记编号483-0904）；3、被告向原告支付违约金96181.9元。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 一、被告邓素兰《居民身份证》复印件，拟证实被告的身份情况； 二、《商品房买卖合同》（销售合同编号：BHBD1B3001），拟证实原、被告之间存在商品房买卖合同关系，涉案商品房已办理合同备案登记。 被告邓素兰未到庭参加诉讼且未书面答辩，也未提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告邓素兰经本院合法传唤，既不答辩也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下事实： 2012年11月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：BHBD1B3001），双方约定：被告购买原告开发的位于北海市恒大御景半岛1幢2单元3001号房，建筑面积共137.03平方米，总价款为961819元；被告采取分期付款的方式付款，2012年6月19日前支付首期房款288546元整，于2012年12月15日前支付96182元，于2013年6月15日前支付96182元，于2013年12月15日前支付96182元，于2014年6月15日前支付96182元，于2014年12月15日前支付96182元，于2015年6月15日前支付96182元，余款96181元整于2015年12月15日前支付。双方还在附件五合同补充协议第四条第2款中约定，如被告分期付款，被告必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，被告须按未付款总金额的万分之一计算，向原告支付违约金。被告逾期180天仍未按约定全额支付的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，被告所交的全部款项不予退还，该房屋归原告所有，被告应无条件配合原告到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由被告承担。2012年12月7日，原告为上述商品房买卖合同办理备案登记手续，预售备案登记编号为483-0904。合同签订后，被告交纳房款800274元后，未按合同约定于2015年6月15日前向原告支付到期房款96182元中的65364元，亦未在2015年12月15日前支付余下房款96181元，至今逾期已超过180天。 本院认为，原、被告经自愿协商签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据该合同约定，被告支付部分房款800274元后，未按期支付余下房款161545元，且已逾期超过合同约定的180天，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及双方签订的《商品房买卖合同》约定，原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告配合办理注销上述合同预售备案登记手续，有事实根据和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”和第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，原告以《商品房买卖合同》及附件的约定要求被告承担违约责任，向原告支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。原告以实际损失为基础，主动将不予退还被告所交全部房款调整为要求被告按照总房价款961819元的10%即96181.9元支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告北海南国天堂房地产开发有限公司与被告邓素兰于2012年11月22日签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：BHBD1B3001）； 二、被告邓素兰于本判决书生效之日起十五日内协助原告北海南国天堂房地产开发有限公司办理注销《商品房买卖合同》预售备案登记手续（预售备案登记编号：483-0904）； 三、被告邓素兰向原告北海南国天堂房地产开发有限公司支付违约金96181.9元。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费14322元、公告费300元，合计14622元，由被告邓素兰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长 彭 丫 人民陪审员 黄 明 人民陪审员 杨 文 二〇一七年八月二十八日 书 记 员 蒋兴娜 附本判决书参照法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。