云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初2742号原告：许文竹，女，1975年11月14日生，汉族，楚雄市人，初中文化，居民，住楚雄市。原告：刘洪珍，女，1947年2月6日生，汉族，楚雄市人，无文化，居民，住楚雄市。委托诉讼代理人：许文竹，女，1975年11月14日生，汉族，楚雄市人，初中文化，居民，住楚雄市，系原告刘洪珍的儿媳。被告：楚雄华中市场运营有限公司，住所地：楚雄市开发区彝人古镇德运西区D63幢，统一社会信用代码：91532300563199850D。法定代表人：张艳，系该公司总经理。委托诉讼代理人：秦园园，女，该公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：况应琼，女，该公司员工，代理权限为特别授权。原告许文竹、刘洪珍与被告楚雄华中市场运营有限公司（以下简称：华中公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许文竹、原告刘洪珍的委托诉讼代理人许文竹，被告华中公司的委托诉讼代理人秦园园、况应琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许文竹、刘洪珍向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》；2.由被告支付原告拖欠的租金共计31467.32元（其中2014年3月20日至2017年3月19日每年拖欠四个月的房租共计11226.60元，2017年拖欠2730.24元，2018年拖欠2568.60元，2019年3月20日至2020年3月20日止的租金14941.88元），并支付从2019年3月20日起至2020年3月20日止至合同解除之日止的房租；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年3月20日签订《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》，约定原告将位于楚雄市（面积为103.95平方米）商铺出租给被告，租赁期限为18年，租期从2014年3月20日起至2032年3月19日止。租金按每平方米9元起步价计算，每三年提高一次，提高率为20%，最后三年提高30%，租金按年支付，由被告在每年3月20日前直接支付至原告银行账户。合同生效后，原告立即将房屋交付给被告使用，但被告拖欠2017年租金2730.24元、2018年租金2568.60元，2019年租金至今分文未付。原告多次向被告催收，被告拒不支付，严重违约，侵害了原告的合法权益。由于被告提前解约，原告不再减免市场培育期一年房租11226.60元。为了维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告华中公司辩称，同意解除与原告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》，合同上约定免租一年，不同意支付免租期的租金，原告计算2017年、2018年拖欠的租金有误，公司只同意支付2017年度2245.32元、2018年度2245.32元。公司在11月份的时候决定撤出西北地区，就把通知邮寄给原告，通知原告解除合同，2019年度的租金只应从2019年3月20日算至2019年12月31日止，租金是8798.88元，涨幅是1740.12元，合计金额10539元。现同意支付租金合计金额是15417.14元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的以下证据：《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月24日，原告许文竹、刘洪珍（甲方）与被告华中公司（乙方）签订《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》，原告将其所有的位于楚雄市西北片区出租给被告华中公司经营，面积103.95平方米。合同约定：租赁期限为18年，自2014年3月20日至2032年3月19日；租金按每平方米9元起步价计算，每三年提高一次，提高率为20%，最后三年提高30%（第1-3年每平方米9元，第4-6年每平方米10.8元，第7-9年每平方米12.96元，第10-12年每平方米15.50元，第13-15年每平方米18.66元，第16-18年每平方米24.25元）；考虑到物价上涨因素，每户在租金外另由被告每年每户发给原告500元的生活补助。经双方协商同意，市场培育期免租1年，按前三年平均分配，每年付8个月租金；租金一年支付一次，每年3月20日前支付至原告银行账户。铺面租赁面积按建筑面积计算。乙方对商铺进行装修时，不能拆除剪力墙及柱等影响房屋结构安全的部分，拆除隔墙门窗等租期满时应按原样恢复交还房主，房主另有要求的另行协商。市场租赁期满后，乙方配合商户负责将装修改造的部分恢复原样后交还业主，如届时商户另有约定的必须报告乙方同意。违约责任：1.合同签订后，双方必须信守合同，甲方在租赁期内无论人事怎样更替都应保证乙方正常经营，如甲方无法保证乙方在经营期内正常经营，甲方应赔偿由此造成的损失，并承担违约责任。2.乙方因经营不善或有违约拖欠租金等行为时，甲方应与其他业主一起向办事处和镇政府反映依法解决而不能单独提出终止合同。3.甲方不得干涉乙方的经营权，如果甲方的原因造成乙方无法正常经营，甲方应赔偿因此给乙方造成的损失。因乙方统租该片区商铺作为发展大型综合市场，需对外招商，因此乙方有权转租商铺，不需再经甲方同意。但转租应合法经营、合理使用，不得损害甲方利益。合同届满前，非因法定事由或双方协商一致，任何一方不得单方解除合同。《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》签订后，原告将商铺交付给被告管理使用，被告支付了部分租金，对2017年度、2018年度涨幅的租金未付。被告自2019年3月20日起以经营困难为由未向原告支付租金。2019年12月31日，被告华中公司退出该片区市场经营。原告于2020年1月1日将商铺租给原租户。本院认为，原、被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告已将商铺交付被告使用，履行了自己的义务，被告未按时支付的租金，现理应予以支付。被告提出与原告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》已于2019年12月31日解除，原告同意，本院确认双方签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》于2019年12月31日解除。关于欠付的租金，庭审中原告主张被告应支付2017年度租金涨幅部分2245.32元、2018年度租金涨幅部分2245.32元，2019年3月20日至12月31日的租金10539元，被告认可，本院予以确认；2019年度的生活费双方庭审确认为387.50元，本院予以确认；原告要求被告就所欠租金自2017年3月20日起按月利率千分之六支付利息的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持；原告要求被告支付2014年3月20日至2017年3月19日每年拖欠的四个月房租合计11226.60元，庭审中原告明确该十二个月的房租系双方合同约定“经甲乙双方协商同意，市场培育期免租1年（按前三年平均分配，每年付8个月租金）”，因合同中未对已免租的租金在发生违约时如何处理进行约定，原告亦未举证证明双方对此另有约定，故本院认为原告的该项诉请没有合同依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款规定，判决如下：一、原告许文竹、刘洪珍与被告楚雄华中市场运营有限公司签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》于2019年12月31日解除；二、被告楚雄华中市场运营有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告许文竹、刘洪珍租金15029.64元、生活补助费387.50元，共计15417.14元，款交本院。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费586元，减半收取293元，由原告许文竹、刘洪珍负担149元（已交），由被告楚雄华中市场运营有限公司负担144元（未交，于本判决生效之日起十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  段莉萍二〇二〇年七月二日书记员  饶云雪