沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)辽0112民初1151号 原告：赵秀春，女，1959年3月19日出生，汉族，无职业，住辽宁省抚顺市新抚区。 被告：沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区。 法定代表人：刘伟娇，系该公司经理。 委托代理人：张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市沈河区。 被告：沈阳浑南居然之家家居建材市场有限公司，住所地：沈阳市浑南新区。 法定代表人：李韶芳。 被告：北京居然之家投资控股集团有限公司，住所地：北京市朝阳区。 法定代表人：汪林朋。 原告赵秀春与被告沈阳亿丰商业管理有限公司、沈阳浑南居然之家家居建材市场有限公司、北京居然之家投资控股集团有限公司委托合同纠纷一案，本院于2017年1月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵秀春、被告沈阳亿丰商业管理有限公司的委托代理人张宇均到庭参加诉讼，被告沈阳浑南居然之家家居建材市场有限公司、北京居然之家投资控股集团有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵秀春向本院提出诉讼请求：1、要求被告提供2015年6、9、12月周期代扣代缴税税费凭证；2、被告支付2016年3、6、9、12月周期税金应付款36,016元；3、被告承担违约责任支付违约金，违约金按照现行银行五年以上商业贷款利率计算执行；4、被告沈阳浑南居然之家家居建材市场有限公司、北京居然之家投资控股集团有限公司对被告沈阳亿丰商业管理有限公司的给付义务承担连带责任；5、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2010年5月1日签订《委托经营管理协议书》，约定原告购买的商铺即沈阳亿丰时代广场B区4层B4210号商铺委托被告经营管理，委托期限从2010年6月1日起算20年，被告以支付租金的形式作为给原告的收益回报，每3个月为一个结算周期，被告从2016年1月起拖欠租金，原告多次索要未果，故起诉至法院。 被告沈阳亿丰商业管理有限公司辩称，被告已按照委托协议的约定，代原告到税务局缴纳了2016年5月31日期间租金的税费13,708.52元，上述税费应在被告应付未付的租金中扣除，同时被告于2016年9月18日支付了租金6,136元，2016年10月21日支付了6,636元，2016年12月29日支付了6,564元；2017年2月27日支付了6,492元；上述费用也应在被告应付未付的租金中扣除；被告尚欠2016年3月1日—2017年2月28日期间的租金为22,307.48元。现因经济困难，希望延长还款期限。对原告诉请的违约金计算数额及计算方式均有异议，根据原、被告双方签署的委托经营管理协议书第四条，第二款规定，各结算周期起算后的5个工作日内被告支付一次租金（遇休息日，法定节假日顺延）；第14条，第一款，逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的日万分之二缴纳违约金。即每个租金支付周期的租金，原被告逾期达半年以上的原告才有权向被告要求支付该逾期支付租金结算周期的违约金。被告在原告起诉的租金结算周期中，有的结算周期，逾期支付租金没有达到半年以上，故该结算期间的租金，被告不应向原告支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告沈阳亿丰商业管理有限公司于2010年5月1日签订《委托经营管理协议书》，约定：原告将位于沈阳市浑南新区商铺委托给被告沈阳亿丰商业管理有限公司经营管理，被告沈阳亿丰商业管理有限公司支付原告租金作为给原告的收益回报，委托期限自2010年6月1日起共20年，前5年税后租金收益总额为178,660元，第6年至20年期间税前租金收益总额为979,180元，被告沈阳亿丰商业管理有限公司支付租金的时间起算为连续3个月为1个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内(遇休息日、法定节假日顺延)支付1次租金，违约责任是被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金，委托期限满5年后因开具租赁发票所产生税金由原告承担，被告沈阳亿丰商业管理有限公司垫付后有权在支付租金收益时相应扣除。若原告对被告沈阳亿丰商业管理有限公司有其他应付费用（包括被告沈阳亿丰商业管理有限公司垫付的但应由原告承担的费用），被告沈阳亿丰商业管理有限公司有权在支付租金时作相应扣除。在合同履行过程中，原告将位于沈阳市浑南新区商铺交付给被告沈阳亿丰商业管理有限公司经营管理，被告沈阳亿丰商业管理有限公司亦按约定的租金数额和期限支付原告租金至2015年11月31日，被告从2015年12月1日开始拖欠原告租金，2015年11月31日至2016年2月28日尚欠税前租金5,379元，每个结算周期（3个月）的租金为15,460元，被告于2016年9月18日给付原告租金6,136元，于2016年10月21日给付原告租金6,636元，于2016年12月29日给付原告租金6,564元，2017年2月27日给付原告租金6,492元，2016年3月1日至2017年2月28日，被告实际尚欠原告税前租金36,012元，未能按期给付。为此，双方产生纠纷，原告诉至本院。 另查明，2016年10月14日，被告沈阳亿丰商业管理有限公司代原告缴纳税费13,708.52元,系2015年6月1日至2016年5月31日租金的税费。 本院认为，原告与被告沈阳亿丰商业管理有限公司签订的《委托经营管理协议书》，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定自觉遵守履行。原告已按约定将涉案的商铺交付给被告经营管理，被告沈阳亿丰商业管理有限公司亦按约定的租金数额和期限支付原告租金，现被告沈阳亿丰商业管理有限公司未能按约定的租金数额和期限支付原告租金，违约在先，对此，应承担相应的违约责任；在给付租金的同时，亦应按合同的约定承担违约金。现原、被告核算，2016年3月1日至2017年2月28日，被告沈阳亿丰商业管理有限公司尚欠原告税前租金36,012元，本院予以确认。关于原告提出的违约金的计算依据和标准问题，违约金起算时间应按合同约定的“被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金”执行，并考虑每个结算周期起算后的5个工作日内支付一次租金等约定，即拖欠租金的违约金的起始时间以每个结算周期起算后的5个工作日再加上逾期支付租金达半年等因素，以实际拖欠租金数额开始计算违约金，由于被告拖欠2016年3月1日起的第二个结算周期的租金5,092元，第二个结算周期的付款时间为2016年6月5日，违约金的起算时间应为2016年12月6日，第三个结算周期的租金15,460元，第三个结算周期的付款时间为2016年9月5日，违约金的起算时间应为2017年3月6日，第三个结算周期以后由于没有达到给付违约金的条件，原告起诉之日拖欠租金未到半年部分的违约金不在此案的考虑范围之内，原告的此项主张依据不足，故对原告诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。关于原告要求被告沈阳亿丰商业管理有限公司向原告提供2015年6月1日至2016年3月31日3个周期代扣代缴税税费凭证的诉讼请求，因庭审中，被告已向本院提供代原告缴纳税费的相关凭证，且按合同约定，代扣代缴的相关费用税费13,708.52元应从原告的租金收益中扣除，故被告沈阳亿丰商业管理有限公司还应支付原告租金27,682.48元，原告要求的代扣代缴凭证，被告沈阳亿丰商业管理有限公司已提供到本院，本院不予支持。关于原告要求被告沈阳浑南居然之家家居建材市场有限公司、北京居然之家投资控股集团有限公司对被告沈阳亿丰商业管理有限公司的给付义务承担连带责任的诉讼请求，因原告是依据《中华人民共和国合同法》第四百零三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、第十八条要求被告沈阳浑南居然之家家居建材市场有限公司、北京居然之家投资控股集团有限公司承担连带责任，但本案并不符合上述法律规定，上述法律也并未规定承担连带责任的情形，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零八条、第一百零九条、第三百九十六条之规定，判决如下： 一、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后三日内给付原告赵秀春从2016年3月1日至2017年2月28日期间的税前租金27,682.48元； 二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后三日内给付原告赵秀春违约金，从2016年12月6日起至付清之日止，按日万分之二分别计算； 三、驳回原告赵秀春的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费997元，由原告赵秀春承担400元，被告沈阳亿丰商业管理有限公司承担597元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长 张 埜 审 判 员 马 娜 人民陪审员 黄 超 二〇一七年八月十六日 书 记 员 徐小杰