北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0114民初18867号原告：丁香，女，1979年9月29日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：赵晨华，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：冯嵬，男，1973年12月29日出生，住北京市昌平区。被告：冯德俊，男，1943年2月23日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：冯怡（系被告冯德俊之女），女，1972年8月28日出生，住北京市西城区。被告：刘淑香，女，1944年11月22日出生，住北京市昌平区。原告丁香与被告冯嵬、冯德俊、刘淑香排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告丁香的委托诉讼代理人赵晨华、被告冯嵬、刘淑香及被告冯德俊的委托诉讼代理人冯怡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。丁香向本院提出诉讼请求：1、判令三被告于本判决生效后腾退所非法占有的北京市昌平区某号房屋；2、判令三被告赔偿原告非法占有房屋期间造成的损失，以5000元每月为基数自2016年6月25日起计算到实际腾退之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告冯嵬原系夫妻关系，被告冯德俊、刘淑香为冯嵬的父母。2015年6月原告起诉被告离婚，案件经过北京市西城区人民法院、北京市第二中级人民法院依法审理现已审结。案件判决原告和被告冯嵬离婚，双方位于北京市昌平区某号房屋归原告所有。因三被告居住在上述房屋内，故原告在判决生效后多次要求三被告腾退房屋，但均遭到三被告的拒绝。综上，三被告的行为已经严重影响了原告的合法权益，请求法院依法判令三被告限期腾退房屋，以保护原告的合法权益。冯嵬辩称，我现在没有住房，只给60万元我没有地方居住。我每月只有2500元工资还要给孩子抚养费，没法给原告钱。房屋购买、装修、物业费用都是冯嵬支付的，2001年购买房子的钱都是和我父母借的钱，还做过公证。其余意见同冯德俊、刘淑香答辩意见。冯德俊、刘淑香辩称，房子一审判决的时候冯嵬占40%，原告占60%，双方都要房子的话应当竞价，房款我交了265000元，公证的时候没有算零头，房屋是我借钱给我儿子买的，当时也做了公证，没有让儿子还利息，倾尽了自己所有的积蓄，当时约定的是10年内还清，结婚以后所有的收入都是原告把持着，儿子想还钱，但是没有办法还。一、原告有违法侵权行为。原告于2004年9月与被告冯嵬结婚前，就将冯嵬独立名下的产权证骗到手，结婚后又将被告的工资卡、结婚证掌握在原告手里，剥夺了被告的权利，直到现在也没归还。2011年又逼迫被告将产权证加上原告的名字，使婚前财产变更为共同财产，且原告占60%份额，被告冯嵬占40%份额。即便如此原告仍将被告冯嵬40%的房产本扣留在她手里，至今未还。2016年7月3日，当被告冯嵬及其父母去讨要房产证时，原告当着警察的面说给弄丢了，这分明就是隐藏和转移。在今天的法庭上，我再问你一遍，你把冯嵬的房产证藏哪了，必须交还于被告。这是典型的侵权行为，是冷家暴。高院的裁定书下达后，被告问根据什么这么判，对方说你们证据不足，又问还需要什么证据，回答40%的产权证，你赶快去找，抗诉时间只有一个月，要抓紧。综合所述，原告及其家人从2004年结婚前，就蓄谋骗取我们家的房产，把所有证据都掌握在她手里，诉讼过程中她游刃有余，而被告处处被动。现在她又向昌平法院提起诉讼，同样采取了这种手段，将西城法院的判决书撤出一页，因为她认为西城的判决对她不利，不让昌平法院全面了解情况，将被告置于死地而后快。在此，诚请昌平法院的办案法官查阅、审核，现提交被告方的西城法院判决书一份，请法官比较。二、原告在诉状中要求三被告腾退非法占有的北京市昌平区某号房屋。请问原告何为非法占有，此房是被告冯嵬父母花钱购买的，原产权人是被告冯嵬，属婚前财产。原告没出一分钱，一天也没在此房居住。婚姻存续期间，也没向公婆还款，安家费、装修费也没出一分钱，更没出一分力。房屋的修缮、管理，暖气费、物业费等也没出钱，要不是离婚，原告连房子的大门朝哪边开都不知道，既没出钱，也不出力，用种种手段轻而易举的把房子抢走。房子是我们老两口买的，有一千个理由、一万个理由住在里面。我们老两口用自己的血汗钱买房，住房是天经地义的事，是合法的。我们没偷、没抢、没骗，是受法律保护的。想让我们搬出去也行，那就是先还我们钱，而且要付现价款，少一分也不行。除非我们死了，你原告把我们抬出去。原告之所以把西城法院的判决书篡改了，就是她绝得理亏。西城法院的判决是有法律依据的，我们认为二审法院将涉诉房产改判给原告所有系对自由裁量权的滥用。1、未考虑房屋的来源；2、未考虑涉案房屋的使用情况；3、未考虑北京房价在2015年12月至2016年9月期间暴涨的客观现实；4、二审法院依据一审诉讼过程中产生的房产价值评估的结论进行的分割，当时的房产价值为1925454元，但二审法院改判时涉案房产的价值已经达到450万元。原告二审上诉时也称涉案房屋估值过低，在双方均主张涉案房屋所有权的情况下，二审法院如果改判，应先释明是否采用竞价方法或协商重新确定涉案房产价值，未释明就径行改判，甚失公平。况且被告冯嵬是是婚前房产的所有权人，2011年加入原告名字后，冯嵬仍有40%的份额，100.91平方米的房子，一离婚就变成一无所有无家可归了。192万的40%为60-70万，如今天通苑的房子，每平米4万多元，被告冯嵬用这笔钱只能购买十几平米的房子，这对被告冯嵬太不公平了，你让他今后怎么生活。再说了，法院不能激化矛盾，更不能先打哭了一个，再哄乐了一个，应该站在公允的立场上，离婚后各自找到自己的另一半，享受幸福的后半生。二中院判决后，被告冯嵬向高院提出再审申请。高院法官找我们约谈时，知道冯嵬及其父母均住在涉案房屋内，2016年9月30日高院的裁定书中写道，驳回冯嵬的再审申请。但并没有说明让冯嵬及其父母从涉案房屋中搬出。主要原因是因为冯嵬没有自己的独立住房，没有容身之地，否则就会流浪街头。本案的涉案房屋由婚前的100%所有权，到2011年10月原告加名后被告仅剩40%的所有权，到现在的0所有权，二中院这样的判决实在让人难以接受，分明是一边倒。二中院法官在审理此案的过程中，没有找被告方约谈，在没有全面了解双方情况下，轻率的作出判决。我们对院方对原告的纵容、偏听偏信、无视法律的行为非常不理解。在审案的过程中，双方在庭审中没有充分地进行辩论，有意不让被告说话，开庭前也没有做调查研究，没跟我们约谈，更没有搭建相互交换证据的平台。这样的判决我们不服，但我们深信绝大多数法官是清廉的，中国的法律是公正的，所以我们要继续维权，直到被告获得栖身之地。现在我们已向有关法院提起诉讼，正准备开庭审理。在此，也提醒一下原告你不要高兴得太早。我们深信，有关部门会作出合理、公正的判决。房屋来源：被告冯嵬父母于1999年交一万元定金，又于2001年4月7日与售卖方北京顺天通房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，2003年入住的。当时房屋登记的产权人是被告冯嵬，但房款是被告冯嵬父母付的，并不是赠与被告冯嵬的，2004年8月27日，被告冯嵬之母刘淑香与儿子签订了借款协议。协议指明：“借款用途：借款人用此笔借款购买北京市昌平区某号房。还款期限：从该协议签订之日起十年还清。”由于结婚后冯嵬的工资卡就掌握在原告手中，冯嵬无力偿还。现在二中院判定涉案房屋为夫妻共同财产，这个共同财产是从哪来的，是从天上掉下来的还是地下钻出来的，最简单的数学道理原告应该懂得，40%+60%=100%，也就是说没有100%哪来的60%和40%，既然是夫妻共同财产分割的，那么就应该承认购房款的26.5万元是夫妻的共同债务，应由夫妻共同偿还。原告一分钱没出，空手套白狼就得到450万的房子没门。我老两口省吃俭用，含辛茹苦买的房有一千个理由一万个理由在里面居住。我们这房不是偷来的、抢来的，是用血汗钱换来的，决不能让骗子给骗走。100%的产权，怎么能变成0呢。杀人偿命欠债还钱这时天经地义的事，我们花钱买的房我们就有权居住。请问原告，你花钱了吗。有理走遍天下，无理寸步难行。自己做的不对，理亏就要敢于承认，想出解决办法才是唯一出路，而不是执迷不悟去告为你看了七年多孩子、身患重病的七十多岁的老人。你再想想被告冯嵬是怎样对待你有病的姥爷、姥姥和你的父亲的，人是要有良心的，要懂得感恩。原告更不能采取篡改西城法院判决书的手段来达到自己的目的。况且，2011年原告在房产证上加名时，并未告知我们老两口，也就是说她是在我们不知情的情况下，用诱骗的手段把原告名字加进去的，一瞒就是好几年，直到2015年8月原告起诉被告离婚，我们接到西城法院的传票时才知晓。当时，我俩就把儿子轰出家门。我们认为原告从结婚前扣押产权证到加名后继续扣押，转移被告40%的房产一系列行为时蓄谋已久的，是侵权是非法的。原告还有一诉求为三被告赔偿原告非法占有房屋期间的损失，我们认为是无理要求。首先要说明的是，原告没有解决问题的诚意，几次协商原告方出尔反尔，我们向生活广角节目寻求解决问题，原告对编导态度恶劣、拒不出镜，造成无果。原告的诉状中陈述的事实和理由中说原告在判决后多次要求三被告腾退房屋，但均遭到三被告的拒绝，这简直是无中生有，今天在法庭上，当着法官的面你说说你是以什么方式找我们谈的，谁出面怎么谈的。我方需要强调的是，我们住进来是在高院裁定之前。二中院找我们约谈时，我们也告诉法官我们住在涉案房屋内。法官并没说让我们搬出去。2016年7月3日，东小口派出所的出警警官说，小伙子不要说40%的份额，就是有你1%的份额你就有权住在里面。高院的裁定书中也没说不让我们住，主要原因是被告没有安身之处，原告是解决锦上添花的问题，而被告是解决雪中送炭的问题，你说谁的困难大。所以，原告不要把被告往死路上推，要想办法决绝问题。你按评估价给被告70多万，他上哪去买房子，现在9.30调控后涉案房价仍在每平米4万元以上，按这个价只能买一个厕所的面积。换位思考，如果按一审的判决，房子归他，把钱给你，你不是也不干才上诉二中院的吗。这案子还未结束，我们要继续维权，直到把问题解决了为止。你要有点耐心，别太着急了。我方还要给原告算一笔账，原告要一并还清。1、原告还被告刘淑香、冯德俊的购房款26.5万元的60%（按现价还付），再按现价还付被告冯嵬的40%房款。2、还付被告冯嵬姐姐为涉案房屋装修费4.8万元整。3、原告和被告冯嵬从结婚那天开始就住在被告刘淑香的房子内，即西城区安德东里4号楼2门15号的房内，2004年11月至2014年3月共九年零三个月，按每月房租均价5000元计算，租金为55.5万元，原告应还我27.75万元。4、取暖费每年1500多元×10÷2=7500元。5、涉案房屋的取暖费，从2011年至2016年共5年每平米30元计算，原告应付30×100.91×5年×60%=9081.9元。6、涉案房屋的物业费每年1545.69元×5年×60%=4635元。涉案房屋判给原告以后，被告就没有了容身之地。冯嵬每月收入只有2500元左右，扣除每月给孩子700元抚养费仅剩1000多元，去掉吃喝、交通费所剩无几，拿什么钱去买房或租房。我方认为，法院要化解矛盾，而不是激化矛盾。被告冯嵬的父母都是七十多岁的老人了，又身患重病，被告冯德俊患高血压、冠心病，于2015年3月突发急性心梗，装了两个支架，还患青光眼，一只眼睛失明，另一只眼视力仅为0.2。被告刘淑香患高血压、心脏病，于2014年6月患乳腺癌，实施了左乳切除术，现还需做化疗和定期做骨改良治疗，每月都需要付出高昂的医疗费，生活上遇到极严重困难。在此，我方恳请法院秉承公平、公正的原则，从实际出发，找出解决问题的办法。只要原告按现在的市场价给被告冯嵬40%的折价款，原告归还被告冯德俊、刘淑香购房款的60%，我们就搬出涉案房屋，我们可不是不讲理的人。综上所述，我方认为丁香的上述理由不符合事实，恳请法院驳回原告的上述请求，找到一个切实可行的解决办法。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：冯嵬系冯德俊、刘淑香之子。丁香与冯嵬原系夫妻关系，后丁香诉至北京市西城区人民法院要求与冯嵬离婚并分割夫妻共同财产。北京市西城区人民法院经审理后作出（2015）西民初字第17293号民事判决书，判决准予丁香与冯嵬离婚，坐落于北京市昌平区某号房屋归冯嵬所有，冯嵬给付丁香房屋折价款1155272.4元，判决书还判决了其他事项。一审判决作出后，丁香不服上诉至北京市第二中级人民法院，该院经审理后于2016年6月24日作出（2016）京02民终3708号民事判决书，改判坐落于北京市昌平区某号房屋归丁香所有，丁香给付冯嵬房屋折价款770181.6元，并判决维持了其他判项。本案审理过程中，冯嵬因不服北京市第二中级人民法院（2016）京02民终3708号民事裁判，向北京市人民检察院第二分院申请检察监督，北京市人民检察院第二分院经审查后认为符合受理条件，于2016年12月23日作出京二分检控民受[2016]738号民事监督案件受理通知书予以受理。上述民事监督案件受理通知书作出后，本院作出（2016）京0114民初18867号民事裁定书中止了本案诉讼。2017年6月19日，北京市人民检察院第二分院作出京二分检民（行）监[2017]118XXXXXXXX号不支持监督申请决定书，决定不支持冯嵬的监督申请。上述不支持监督申请决定书作出后，本案恢复审理。另查，2016年8月30日，丁香取得坐落于北京市昌平区某号房屋的不动产权证书，现丁香诉至我院，要求冯嵬、冯德俊、刘淑香腾退上述房屋并赔偿损失。经询问，上述房屋目前仍由冯嵬、冯德俊、刘淑香居住使用。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，根据已生效判决书的判决，丁香与冯嵬离婚后，坐落于北京市昌平区某号的房屋属于丁香所有，且丁香已经取得了涉案房屋的不动产权证书，冯嵬、冯德俊、刘淑香在丁香取得涉案房屋所有权后，无权再继续占有使用涉案房屋。丁香作为涉案房屋的所有权人有权要求冯嵬、冯德俊、刘淑香腾退涉案房屋并赔偿相应损失，故丁香要求腾退房屋并赔偿损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于损失的具体计算标准，本院将根据双方纠纷产生的原因、三被告占有使用涉案房屋的理由、三被告生活及收入的具体情况及可能给丁香造成的损失等因素酌情予以确定。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、冯嵬、冯德俊、刘淑香于本判决生效之日起三十日内将位于北京市昌平区某号的房屋腾退给丁香；二、冯嵬、冯德俊、刘淑香自2016年9月1日起至实际腾退上述房屋之日止按照每月2000元的标准计算向丁香支付房屋使用费，并于实际腾退上述房屋之日起七日内支付完毕；三、驳回丁香其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币70元，由丁香负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  张传京人民陪审员  路新生人民陪审员  陈 洁二〇一七年八月三十一日书 记 员  李缘钰