广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初2012号 原告：中国光大银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金洲路52-1号东方曼哈顿大厦，统一社会信用代码：91450000898229310R。 主要负责人：李守靖，该分行行长。 委托诉讼代理人：范骅，广西君鑫信和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崖巍巍，广西君鑫信和律师事务所实习律师。 被告：姚必玲，女，1964年5月3日出生，汉族，住南宁市江南区。 原告中国光大银行股份有限公司南宁分行（以下简称“光大银行”）与被告姚必玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年8月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范骅到庭参加诉讼。被告姚必玲经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告光大银行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金222363.92元；2、被告向原告支付利息、罚息4168.81元（利息、罚息从2016年8月20日暂计至2017年1月20日，以后继续按本案个人贷款合同约定利率计算至生效判决履行完毕之日止）；3、被告承担原告为实现《个人贷款合同》项下债权而支出的律师费8608.24元；以上合计235140.97元；4、原告有权对南宁市青秀区青环路90号汇东郦城北苑组团1-C号2单0502号房折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；5、本案全部诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2009年8月13日，原告与两被告签订一份《个人贷款合同》（抵押、保证）（合同编号78860916000272），约定：原告为贷款人，被告姚必玲为借款人和抵押人。被告以其所有的南宁市青秀区作为贷款抵押担保物，贷款金额为人民币30万元；贷款用途为购买住房；贷款期限228个月，自2009年10月16日起至2028年10月16日止；贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮25%执行，首期执行年利率为4.455%；按月等额还本付息，并约定，一旦发生任何违约事件，贷款人有权以其认为合适的方式依法实施和实现合同项下所设立的抵押权，包括直接变卖、拍卖该合同项下的抵押物，或协商将抵押物折价清偿债务或请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。第三十七条约定：贷款人所在地法院为诉讼管辖地。2009年10月16日，原告将30万元贷款发放至被告指定账户。但被告自2016年8月20日起，经原告多次催告拒不归还当期应还本金和利息，截止2017年1月20日，被告已欠原告贷款本金222363.92元和逾期利息4168.81元，合计226532.73元。原告认为，被告的行为已构成违约，原告要求被告依双方签订的合同，归还尚欠原告的借款本金和利息，并承担违约责任。为维护自身权益，根据我国《合同法》第二百零五条、第二百零六条规定并依据《个人贷款合同》的约定，原告向法院提起诉讼，恳请法院支持原告全部诉讼请求。 被告姚必玲未作书面答辩，亦未提交任何证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年8月13日，原告光大银行与被告姚必玲签订一份编号为78860916000272的《个人贷款合同》，主要内容为：原告为贷款人，被告姚必玲为借款人和抵押人。被告以其所有的南宁市青秀区作为贷款抵押担保物，贷款金额为30万元；贷款用途为购买住房；贷款期限228个月，自2009年10月16日起至2028年10月16日止；贷款年利率按中国人民银行公布的基准利率5.94%下浮25%执行，首期执行贷款年利率4.455%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期计收罚息，逾期利率为本合同约定贷款执行利率基础上上浮50%收取，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；并约定，一旦借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布贷款到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，同时收取罚息。而一旦发生任何违约事件，贷款人有权以其认为合适的方式依法实施和实现合同项下所设立的抵押权，包括直接变卖、拍卖该合同项下的抵押物，或协商将抵押物折价清偿债务或请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押担保的范围包括：合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息及复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。 合同签订后，2009年9月8日，双方当事人就抵押物办理了抵押登记，债权数额为300000元。原告依约于2009年9月8日向被告姚必玲发放了贷款300000元。贷款发放后，被告姚必玲没有按时履行还款义务。截止2017年1月20日，被告姚必玲尚拖欠原告光大银行贷款本金222363.92元和逾期利息4168.81元，合计226532.73元。原告为此聘请广西君鑫信和律师事务所律师作为委托诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，支出律师费8608.24元。 本院认为，原告光大银行与被告姚必玲于2009年8月13日签订的编号为78860916000272的《个人贷款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约向被告姚必玲发放了贷款300000元，截止2017年1月20日，被告姚必玲尚拖欠原告贷款本金222363.92元和利息、罚息共计4168.81元，合计226532.73元。故现原告主张由被告姚必玲偿还贷款本金、利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张赔偿的8608.24元律师代理费，《个人贷款合同》未明确约定律师代理费由谁承担，该笔费用并非原告实现债权所必须支出的费用，故对于原告主张由被告姚必玲赔偿律师代理费，本院不予支持。 《个人贷款合同》约定被告姚必玲以其所有的位于南宁市青秀区向原告提供抵押担保，未办理抵押登记，原告的抵押权并未依法设立，故对于原告的其有权以被告姚必玲以其所有的位于南宁市青秀区折价之价款优先受偿本案全部债权的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姚必玲向原告中国光大银行股份有限公司南宁分行偿还贷款本金222363.92元； 二、被告姚必玲给付原告中国光大银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2017年1月20日止，利息、罚息共计4168.81元，此后至实际清偿之日止，以本金222363.92元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 三、驳回原告中国光大银行股份有限公司南宁分行要求对被告姚必玲以其所有的位于南宁市青秀区以该财产折价或拍卖、变卖方式所得价款优先受偿的诉讼请求； 四、驳回原告中国光大银行股份有限公司南宁分行提出的由被告姚必玲赔偿律师代理费8608.24元的诉讼请求。 本案案件受理费4827元，公告费350元，两项合计5177元，由被告姚必玲承担5048元，由原告中国光大银行股份有限公司南宁分行负担129元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：待结算财政款项中院诉讼费专户，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××17）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  胡艳杰 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  王毅云 二〇一七年八月十日 书 记 员  李 卉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。