终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0103民初2411号原告：陈建辉，男，1970年11月11日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：章泽君，女，1973年6月7日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：陈建辉，男，1970年11月11日出生，汉族，联系地址同上，系原告章泽君的丈夫。被告：广州市辉兆商务服务有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：韩曙光，职务董事长。委托代理人：吴敏芝，女，1977年12月3日出生，汉族，联系地址，是该司的职员。原告陈建辉、章泽君诉被告广州市辉兆商务服务有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法由审判员何锦堂适用简易程序独任审判，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告陈建辉（兼原告章泽君的委托代理人），被告广州市辉兆商务服务有限公司的委托代理人吴敏芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈建辉、章泽君共同诉称：两原告于2014年11月20日共同购买由广州市辉兆商务服务有限公司开发的花语水岸苑商铺，地址位于广州市荔湾区**，双方签订了《广州市商品房买卖合同》约定商铺套内建筑面积19.02平方米。2017年1月10日被告通知原告办理不动产权证书时发现商铺建筑面积只有15.2平方米。被告应按合同第十八条第1款第（2）项的约定就面积差额进行退款及补偿，但被告以种种理由拖延不予办理。据此，请求判令：1、被告立即向原告返还因房屋实测套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积的，其中面积误差比在3%部分以内（含3%）部分的房价款36224.6元及利息（利息自起诉之日按照同期银行贷款利率计至实际清偿损失之日止）；2、被告立即向原告双倍返还因房屋实测套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积的，其中面积误差比超过3%部分的房价款412577.1元；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。被告广州市辉兆商务服务有限公司辩称：被告发现误差的时间是2016年9月14日，广州市房地产测绘院测绘发现的，被告不存在故意隐瞒或者欺骗原告商铺的现状。2017年6月27日被告通知原告收取房屋差价款242513元，原告不愿意出具收据给被告，拒绝提供账号收款。因面积差确实比较大，完全按合同约定承担责任，对被告来说损失重大，恳请法院能够从公平、公正出发，酌情考虑。经审理查明：2014年11月25日，两原告（乙方）与被告（甲方）签订合同编号为201411201363的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定，由乙方购买花语水岸苑XXX号，房屋地址：广州市荔湾区XXX房（涉案房屋）。该商品房合同约定建筑面积20.38平方米，其中套内建筑面积19.02平方米，共有分摊面积约1.36平方米。该商品房按套出售，每平方米63485.12元。总价1207487元；乙方于2014年11月18日前一次性付款1207487元。该合同第十八条，面积确认及面积差异处理约定，合同约定的该商品房面积与用于产权登记的实测面积有差异的，以实测面积为准，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权选择单方解除本合同或继续履行本合同。乙方同意继续履行本合同的情况下，房屋实测套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积的，其中面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=｜（实测套内建筑面积-合同约定套内建筑面积）｜/合同约定套内建筑面积×100%。该合同的附件七补充协议约定，乙方应当在接到甲方处理该商品房面积误差的书面通知书之日起15日内，与甲方签订面积补差协议书，并按本合同第七条约定的该商品房单价及首期物业专项维修资金的交纳标准据实结算房价款及首期物业专项维修资金（含支付应补款项和收取应退款项）。乙方逾期不签署该面积补差协议书或者逾期结算的，每逾期一日按该商品房应补款项或应退款项的万分之五向甲方支付违约金，同时甲方办理及交付《房地产权证》的时间顺延，甲方不承担由此而引起的一切责任等等。合同签订后，两原告按约支付了购房款1207487元。2016年9月14日，广州市房地产测绘院出具《房屋建筑面积测绘成果报告书》，该报告书显示涉案房屋实测套内面积为15.2平方米，分摊面积1.1254平方米，总面积为16.3254平方米。2017年1月18日，涉案房屋登记于两原告名下，为两原告共同共有，房屋登记的建筑面积为16.33平方米，套内面积15.2平方米，分摊建筑面积1.13平方米。2017年6月27日，被告通过邮政快递向两原告发出《关于退还花语水岸10号楼3栋142号房屋面积差价款的通知》内容为，因被告退还两原告房款242513元，要求两被告在接到本通知之日起3个工作日内，办理退款手续。该通知书于2017年6月28日被两原告签收。庭审中，双方确认退房款差价242513元，两原告没有收取。本院认为：两原告、被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。涉案房屋经测绘后，登记的套内建筑面积为15.2平方米，与双方合同约定的19.02平方米的套内面积的面积误差比已远超过3%。按照双方合同的约定，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息应由被告返还两原告，面积误差比超3%部分的房价款应由被告双倍返还于两原告，两原告要求被告返还面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及支付自起诉之日起的利息，按双倍房价返还面积误差比超过3%部分的房价款，合法有据，故两原告诉请被告返还面积误差比3%以内（含3%）的房价款36224.6元（合同约定的套内建筑面积19.02平方米×3%=0.5706平方米。0.5706平方米×63485.12元/平方米=36224.6元）及利息，返还面积误差比超过3%的房价款412577.1元(合同约定的套内建筑面积19.02平方米-实测套内面积15.2平方米-误差比在3%以内的面积0.5706平方米=3.2494平方米。3.2494平方米×63485.12元/平方米×2倍=412577.10元)的诉讼请求，本院均予以支持。被告认为如果完全按合同约定承担责任，则损失重大，要求予以调整。但两原告并无违约行为，其支付合同对价也希望能够获得与合同约定一致的房屋，现被告交付的房屋未能达到约定的套内面积，被告存在过错，应按合同约定承担相应的责任。且两原告也因涉案房屋套内面积的减少而有所损失，被告双倍返还的房款中，一半是应当退还于两原告的房款，而另一半才相当于违约赔偿，根据公平原则，并无不当，因此对被告要求予以调整的要求，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市辉兆商务服务有限公司向原告陈建辉、章泽君返还面积误差比3%以内（含3%）的房价款36224.6元及利息（利息以36224.6元为本金，自2017年3月21日起计至被告返还房款之日止，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市辉兆商务服务有限公司向原告陈建辉、章泽君返还面积误差比超过3%的房价款412577.1元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4216元，由被告广州市辉兆商务服务有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  何锦堂二〇一七年八月二十二日书记员  吴 帆姚晓丹