.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院民事判决书（2017）内0902���初890号原告：乌兰察布市当代房地产开发有限责任公司，住所地，乌兰察布市集宁区怀远路38号通州桥综合楼。法定代表人：顾守信，公司总经理。委托代理人：王守孝，内蒙古乌兰察布市第一法律服务所法律工作者。被告：乔福，男，1971年9月18日出生，汉族，住内蒙古自治区乌兰察布市兴和县。委托代理人：任建伟，内蒙古伊敏律师事务所律师。委托代理人：徐晓江，内蒙古伊敏律师事务所律师。第三人：林发勤，男，1963年8月30日���生，汉族，住内蒙古自治区包头市。原告乌兰察布市当代房地产开发有限责任公司（以下简称当代房地产公司）与被告乔福、第三人林发勤商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告当代房地产公司的委托代理人王守孝和被告乔福的委托代理人任建伟、徐晓江及第三人林发勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告当代房地产公司向本院提出诉讼请求：1、要求原告与被告解除2017-9000060号商品房买卖合同。2、本案诉讼费由被告负担。事实理由：2014年3月，被告欲购买原告开发的座落于集宁区工农路东侧解放大街北侧佳欣小区B座楼201号和202号商业用房，并网签了该商业用房的买卖合同。房屋编号为2014-0005914号，后变更为2017-9000060号。双方约定于2014年5月22日被告一次性付清全��房款,但被告经原告多次催要分文不付。原告要求与被告解除商品房买卖合同，被告不同意，致使原告的房屋至今不能出售。原告请求与被告解除该商品房买卖合同。被告乔福辩称，1、从双方商品房买卖合同看，双方对迟延付款有约定，原告的诉讼请求与约定不符。2、原告实际负有协助履行办理商品房买卖手续的义务。3、林发勤对涉案房屋具有处分权，原告没有对涉案房屋收取价款的权利。第三人林发勤辩称，原告所述与事实不符。佳欣小区A座、B座楼所占用的土地是我的。建造楼房的资金也是我支出的。因我没有开发房的产的施工资质，所以建房时挂靠了当代房地产公司。当代房地产公司没有权利出售我的商品房，更没有权利收取售房款。原告为支持自己的主张向法庭提供的证据有，1、房屋编号为2014-0005914《商品房买卖合同》，拟证明该商品房的出售方是原告，买受方是被告。房屋建筑面积2437.10平米，每平米单价12000元，总计价款29245200元。付款时间应为2014年5月22日前。结算方法是一次性付清。2、房屋编号为2017-9000060《商品房买卖合同》，拟证明被告乔福因��代房地产公司将原合同号进行变更，其向集宁区人民法院提起了行政诉讼，后房产局将原合同号变更为2017-9000060号。合同出卖方仍然是当代公司，买受方仍然是乔福。房屋对建筑面积、单价、合同总价款均没有变更。被告乔福为支持自己的主张向法庭提供的证据有，1、《商品房买卖合同》、收据，拟证明双方对购房延迟付款的处理方式有明确约定即需支付违约金。现原告的诉讼请求与约定不符，该诉讼请求缺乏合同依据。另外原告已经实际履行了其负有的协助办理房屋买卖手续的义务。2、内蒙古中桥焊材有限责任公司企业信息、乌兰察布市集宁区佳宇投资公司企业信息，拟证明林发勤是中桥焊材公司的法定代表人，也是该公司的唯一股东。中桥焊材公司是佳宇投资公司的股东之一。3、集发改字（2013）53号文件、乌兰察布市国土局集宁区分局情况说明、集土国用（2013）第0016-1号土地证、建设用地批准书-2015字第补零叁号、建设用地批准书-2015字第补零肆号、集宁区住建局情况说明、施工许可证、中标通知书、乌兰察布市集宁区佳宇投资公司情况说明、内蒙古诚泰建筑安装工程公司情况说明、建筑施工合同的补充合同、民事上诉状、拟证明佳欣商住小区项目是佳宇投资公司挂靠原告开发的，佳宇投资公司具有涉案项目的土地使用权。诚泰建筑安装工程公司是工程的承包施工单位。林发勤对涉案房屋具有处分权。第三人林发勤为支持自己的主张向法庭提供的证据有，银行付款凭证、收据、收条，拟证明佳欣小区A座、B座楼的施工材料款和劳务费是第三人林发勤支付的，该楼房的所有人是林发勤。本院经审理认定如下事实：2014年3月，被告乔福欲购买原告当代房地产公司开发的座落于集宁区工农路东侧解放大街北侧佳欣小区201号和202号商业用房。同年5月22日，被告与原告签订了已在房产局网签的《商品房买卖合同》。该房屋建筑面积为2437.10平方米，每平方米价格为12000元，总价款29245200元。双方在合同中约定，甲方（当代公司）于2015年8月30日前将房屋交付乙方（乔福）使用。甲方在30日内逾期交付的，乙方有权向甲方追究已付款利息。超过约定期限的，乙方有权继续履行合同，追究甲方的违约责任。同时，乙方应于2014年5月22日前一次性将房屋全部价款存入甲方��户，逾期30日内的，甲方有权追究乙方逾期付款利息。超过约定期限的，甲方有权继续履行合同，追究乙方的违约责任。合同签订后，被告乔福于2014年5月22日和5月23日分两次将29245200元交给林发勤的收款人包燕珍。林发勤给乔福出具了收据，在收据上盖有乌兰察布市当代房地产开发有限责任公司的财务专用章。在庭审中，林发勤自称，这笔款收取后，其未交到当代房地产公司，而是自己用于了该工程的施工上。因当代房地产公司未收到乔福的购房款，2014年9月17日，其通过集宁区房产物业管理局将乔福已网签的2014-0005914号《商品房买卖合同》作废，变成了另外两个合同，合同编号为2014-9018981,2014-9018982。买受人变成了韩冰，房屋面积由原来的2437.10平方米变成了2687.25平方米。后乔福经过诉讼，房产局撤销了2014-9018981,2014-9018982号，并将乔福的网签合同收回，给其重新恢复2014-0005914号合同的内容，内容与原合同不变。恢复内容后，新合同编号为2017-9000060号。另外，林发勤是佳欣小区A、B座楼的实际施工方，因其不具备施工资质，在施工前挂靠了乌兰察布市诚泰建筑有限公司。当代房地产公司曾以甲方名义与乌兰察布市诚泰建筑有限公司的林发勤以乙方名义签订了《建筑工程施工合同的补充合同》，在该合同第五项中约定，甲乙双方同意本项目商业B座楼抵顶（林发勤施工）承包价，抵顶工程款的建筑销售权归乙方（林发勤）。上述事实，有原、被告的陈述和原、被告��供的证据在案佐证。本院认为，本案中，从原、被告签订的《商品房买卖合同》来看，双方约定原告逾期交房，合同还能继续履行，但被告可追究原告的违约责任。如被告逾期付款，合同也能继续履行，但原告可追究被告的违约责任。这就是说，无论被告是否按时交纳购房款，《商品房买卖合同》均不解除。从林发勤与当代房地产公司签订的《建筑工程施工合同的补充合同》来看，双方约定，佳欣小区B座楼抵顶林发勤的施工承包价款，抵顶工程款的建筑销售权归林发勤。这就是说，林发勤有权销售B��楼的商业用房。从原、被告对房屋的交易情况来看，被告已经将购房款交给了林发勤，虽然林发勤没有将款及时交到当代房地产公司，但是该公司在林发勤给被告出具的收据上盖了章，说明当时原告对林发勤的售房行为是认可的。2014年9月17日，原告通过集宁区房产物业管理局将乔福已网签的2014-0005914号《商品房买卖合同》作废，变成了另外两个《商品房买卖合同》，乔福经过诉讼，房产局撤销了上述两份合同，又重新恢复2014-0005914号合同的内容，说明解除该合同不符合法律规定。综上所述，原告请求与被告解除《商品房买卖合同》没有事实和法律依据，本院对该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告乌兰察布市当代房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。审判长谷春华人民陪审员魏伟人民陪审员李霞二0一七年八月七日书记员赵霞