广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂0981民初19号 原告：广西桂龙翔农业有限公司，住所地北流市新松路0116号。 法定代表人：龙泓名，该公司总经理。 委托诉讼代理人：龙钢锋，广西聪慧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晓霞，广西聪慧律师事务所律师。 被告：黄培晓，男，1983年12月26日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。 原告广西桂龙翔农业有限公司（以下简称桂龙翔农业公司）与被告黄培晓租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄晓霞到庭参加了诉讼。被告黄培晓经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《果蔬大棚交易区商铺租赁合同》及补充协议，履约保证金不予退还；2、被告返还原告交易预定资金10万元及利息（利息从2016年11月7日起按月利率2%计算至付清之日止）。 事实和理由：2016年6月11日，原告桂龙翔农业公司的前身广西北流龙翔投资有限公司（以下简称龙翔投资公司）与被告黄培晓签订《果蔬大棚交易区商铺租赁合同》了一式三份（以下简称《商铺租赁合同》），主要约定：被告租用原告的果蔬大棚区C1-01号商铺作果蔬交易使用；租赁期限为6年；租金为2988元/季度等。另外，该合同第7条保证金条款第7.3点：。如被告违反或未遵守或未履行本合同约定条款，原告有权终止本合同，被告同意不向原告要求退回保证金。 2016年6月12日，以广西桂龙翔农贸市场管理有限公司（以下简称农贸市场管理公司）为出租人（甲方）、被告黄培晓为承租人（乙方）又再签订《补充协议》一式两份（以下简称《补充协议》），第一条“乙方同意自2016年6月25日开始在所承租甲方管理的农贸市场管理公司的商铺实质经营，乙方应按双方约定每月开门天数为25天及商品成交的交易量200吨/月执行，同时带动2经营户入驻并成功签约，且租赁期间不得搬迁、关停、离开本市场（经甲、乙双方协议，并经甲方同意除外）。乙方未按双方约定执行，视为乙方违约”；第二条“经甲方确认乙方所遵守上述第一条约定义务外，签订乙方具有强大精品水果配货能力，精品水果价值较高和乙方愿意承担甲方项目市场精品水果的配货业务，甲方同意给予乙方32万元整作为农副产品进入甲方市场交易预约补助金，分两期支付，首期资金由乙方带动经营户签订租赁合同后七个工作日内支付16万元，余下16万元入驻甲方市场经营满一周年、并遵守甲方市场管理条例给予支付”；第五条“租赁期间，如乙方违反上述第一条约定的义务，则视为乙方根本违约，甲方可以单方面解除与乙方签订的《商铺租赁合同》及本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的所有经济损失”等。上述《商铺租赁合同》、《补充协议》签订后，原告按合同约定将商铺交付给被告使用；收取了保证金２万元。2016年11月7日，原告向被告交付了10万元交易预付补助金。 被告至今却一直没按合同约定，带动2经营户入驻并成功签约，更没有每月开门实质性经营25天，而且每月商品成交量也没有达到200吨，违反了《商铺租赁合同》及《补充协议》约定，构成了根本违约，应解除《商铺租赁合同》、《补充协议》；按照合同约定，原告所收的履约保证金亦不予退还。 被告黄培晓未向本院提出答辩，亦未向本院提供有证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供的证据如下： 1、营业执照、身份证、企业变更通知书，证明原告的主体适格。2、身份证，证明被告主体适格。3、《商铺租赁合同》及《补充协议》，证明被告的行为违反了合同的约定，损害了原告的合法利益。4、对公客户回单、银行卡，证明原告向被告预付了10万元。5、《委托经营协议书》、《授权委托书》，证明原告委托农贸市场管理公司对桂龙翔农贸物流产业园整体运营进行全权托管。 本院认为，被告黄培晓不到庭参加诉讼，视为其放弃应享有对原告所提供证据进行质证的权利。原告提供的上述证据，客观真实，与本案具有关联性，依法均予以认定并作为认定案件法律事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 2016年6月11日，以原龙翔投资公司（原告桂龙翔农业公司前身）作为甲方、被告黄培晓作为乙方共同签订《商铺租赁合同》，主要写明：1、甲方同意将位于广西北流市高速公路引道与三环北路交汇处的西南侧的果蔬大棚区C1-01号铺出租给乙方作为果蔬交易使用，面积为85平方米。2、乙方承租该物业的租赁期间自2016年8月1日（下称“租赁起始日”）起至2022年7月31日（下称“租赁届满日”）止，共计6年。商铺交付日期为2016年6月10日，甲方通知2016年6月25日为正式运营之日，2016年8月1日起计算租期。3、租金总额为2988元/季度。４、乙方应在签署本合同1个工作日内向甲方一次性交付足额保证金2万元整。租赁期间内保证金由甲方保留，在此期间不支付给乙方任何利息。如乙方违反或未遵守或未履行本合同约定条款，甲方有权终止本合同，乙方同意不向甲方要求退回保证金。如该保证金不足以弥补乙方给甲方造成的损失，乙方仍应向甲方承担赔偿责任。如甲方选择不终止本租赁合同，乙方同意甲方从其缴纳的保证金中扣除等同于因乙方违反、未遵守或未履行本合同条款，从而给甲方造成的损失金额或应付的租金及其他应付款项。如果在租赁期间内，甲方扣除了保证金，乙方应于甲方要求的五个工作日内按本合同数额补足保证金。如果乙方逾期不补或少补的，乙方每逾期一日须按保证金金额3‰缴纳滞纳金，同时甲方有权终止本合同等。原龙翔投资公司、黄培晓分别在合同落款的甲、乙方处予以盖章、签名。合同签订后，被告黄培晓交付保证金2万元给原龙翔投资公司。 2016年6月12日，以农贸市场管理公司的名义为甲方、黄培晓为乙方共同签订《补充协议》，主要写明：1、乙方同意自2016年6月25日开始在所承租甲方管理的农贸市场管理公司的商铺实质经营，乙方应按双方约定每月开门天数为25天及商品成交的交易量200吨/月执行，同时带动2经营户入驻并成功签约，且租赁期间不得搬迁、关停、离开本市场（经甲、乙双方协商，并经甲方同意除外）。乙方未按双方约定执行，视为乙方违约。2、经甲方确认乙方所遵守上述第1条约定义务下，鉴于乙方具强大的精品水果配货能力，精品水果价值较高和乙方愿意承担甲方项目市场精品水果的配货业务，甲方同意给予乙方32万元整作为农副产品进入甲方市场交易预订资金，分两期支付，首期资金由乙方带动经营户签订租赁合同后七个工作日内支付16万元，余下16万元入驻甲方市场经营满一周年、并培晓-1遵守甲方市场管理条例给予支付等。龙泓名、黄培晓分别在协议书落款的甲、乙方处予以签名，原龙翔投资公司同时在甲方处加盖公章。上述合同签订后，被告自2016年12月开始，不再经营租用上述商铺。 另查明，原龙翔投资公司为依法登记领取有营业执照的企业，2016年6月12日变更企业名称为原告桂龙翔农业公司，龙泓名为原告桂龙翔农业公司的法定代表人。农贸市场管理公司为依法成立领取有营业执照的企业，其与原龙翔投资公司于2016年5月1日签订《委托经营协议书》，农贸市场管理公司接受委托对桂龙翔农贸物流产业园整体运营进行全权托管。2016年11月7日，原龙翔投资公司通过银行转账方式将10万元汇到被告黄培晓账户（账号为62×××81），转账凭证的摘要栏注明该款项为“补助金”。 本院认为，原龙翔投资公司与被告黄培晓签订的《商铺租赁合同》，为双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的租赁合同关系应依法成立、有效。《补充协议》中虽然出现农贸市场管理公司的名称，但农贸市场管理公司没有在该协议上签章，结合《委托经营协议书》、《授权委托书》的内容，应认定农贸市场管理公司接受原龙翔投资公司委托，对原龙翔投资公司的果蔬大棚区等市场事务进行管理；《补充协议》的当事人应为原龙翔投资公司与被告黄培晓，该协议内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，为对《商铺租赁合同》的补充，与《商铺租赁合同》形成统一的合同整体，双方当事人均应按合同约定履行相应义务。原龙翔投资公司变更企业名称为原告桂龙翔农业公司，原告依法承继原龙翔投资公司享有的权利义务，可依法向被告主张权利。 被告黄培晓没有证据证实其租赁经营符合《补充协议》“带动2经营户入驻并成功签约，每月开门实质性经营25天并每月商品成交量达到200吨”的条款约定，其行为已构成违约，依法应承担相应违约责任。被告前述违约情形为《商铺租赁合同》、《补充协议》原告单方解除合同的条件且条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，原告有权解除《商铺租赁合同》、《补充协议》；同时，因被告违约，按照合同约定原告无需退还所收取的保证金2万元。综上理由，原告主张解除《商铺租赁合同》、《补充协议》和保证金2万元不予退还的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。 《补充协议》约定被告带动2个经营户签订租赁合同的，原告则分两期支付交易预订资金32万元，首期资金签订租赁合同后七个工作日内支付16万元，原龙翔投资公司支付被告10万元的凭证注明款项为“补助金”，结合本案合同条款约定，应认定该款项为“交易预订资金”。被告至今并没有带动经营户签订租赁合同的情形，不存在原告应支付被告交易预订资金（补助金）的情形，被告取得该款项应予返还，原告主张被告返还交易预订资金10万元及利息的诉讼请求，理由成立，依法予以支持。《补充协议》对于交易预订资金是否计算利息及利息如何计算没有约定，被告占用原告该资金，应支付占用资金的利息损失，利息损失计算，应自主张权利之日（2017年1月14日）起，按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率进行计算；对原告此过高部分诉讼请求，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》的第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告广西桂龙翔农业有限公司前身广西北流龙翔投资有限公司与被告黄培晓于2016年6月11日签订的《果蔬大棚交易区商铺租赁合同》及双方于2016年6月12日签订的《补充协议书》； 二、被告黄培晓已交付原告广西桂龙翔农业有限公司前身广西北流龙翔投资有限公司的合同保证金2万元不予退还； 三、被告黄培晓返还原告广西桂龙翔农业有限公司交易预订资金10万元； 四、被告黄培晓赔偿原告广西桂龙翔农业有限公司利息损失（利息损失的计算办法：以10万元为基数，自2017年1月14日起，按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率进行计算）。 上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2300元(原告已预交2300)，由被告黄培晓负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2300元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 东 人民陪审员  杨荣珍 人民陪审员  罗昭玲 二〇一七年八月四日 书 记 员  杨 观