广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初866号原告：中山市菊城融资担保有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：黄致峰，该公司经理。委托诉讼代理人：廖国敏，广东凯行律师事务所律师。被告：中山市三田五金制品有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：吴培深。被告：吴培深，男，1974年7月5日出生，汉族，住广东省中山市。被告：李桂燕，女，1983年9月10日出生，汉族，住广东省中山市。被告：欧阳秀环，女，1962年10月21日出生，汉族，住广东省中山市。被告：中山市小榄镇远盛灯饰五金工艺厂，住所地广东省中山市。主要负责人：欧阳秀环。原告中山市菊城融资担保有限公司（以下简称菊城公司）与被告中山市三田五金制品有限公司（以下简称三田公司）、吴培深、李桂燕、欧阳秀环、中山市小榄镇远盛灯饰五金工艺厂（以下简称远盛厂）追偿权纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人廖国敏到庭参加诉讼，被告三田公司、吴培深、李桂燕经本院公告传唤、被告欧阳秀环、远盛厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告菊城公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告三田公司向原告菊城公司偿还代偿的银行贷款本息999368.44元（其中包括贷款本金75万元及贷款利息249368.44元）；2.判令被告三田公司向原告菊城公司支付担保费139500元（庭审中原告菊城公司变更为83700元）；3.判令被告三田公司向原告菊城公司支付违约金199873.68元；4.判令被告三田公司向原告菊城公司支付律师费1万元；5.判令原告菊城公司对（1）位于中山市××北区××路××花园东海湾××房的房地产[土地证号：中府国用（2013）第易**009**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]，（2）位于中山市××××号的房地产[土地证号：中府国用（2008）第**12**号，房产证号：粤房地证字第××号]，（3）位于江门市江海区××桂园××街××号的房地产[土地证号：江国用（2012）第*037**号，房产证号：粤房地权证江门字第××号]在上述债权范围内享有优先受偿权，即上述房地产折价或拍卖、变卖的价款优先清偿；6.判令被告吴培深、李桂燕、欧阳秀环、远盛厂对以上债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年9月28日，被告三田公司与中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告三田公司向建行中山分行借款700万元整，用于经营性流动资金周转，借款期限为36个月，并由原告菊城公司与建行中山分行签订《保证合同》，由原告菊城公司对上述借款承担连带责任保证。为保障原告菊城公司的利益，原被告签订《中山市菊城融资担保有限公司反担保合同》，约定由被告对原告向银行的担保行为提供反担保。合同明确约定了被告的担保范围、担保方式、担保期限、违约责任等。对于反担保，被告吴培深、李桂燕分别提供上述房地产抵押给原告，并办理了抵押登记手续及取得他项权证。被告吴培深、李桂燕、欧阳秀环、远盛厂则对以上债务提供连带责任保证担保。因被告吴培深、李桂燕经营不善，已基本丧失还款能力，长期未按合同约定履行还款义务。为此，原告菊城公司按照《保证合同》的约定自2016年4月起为被告三田公司的贷款进行多次代偿，分别为：2016年4月20日代偿179611.46元，2016年5月20日代偿28000元，2016年6月20日代偿28933.33元，2016年7月21日代偿178000元，2016年8月19日代偿28255.21元，2016年9月20日代偿28255.21元，2016年10月20日代偿177343.75元，2016年11月21日代偿26198.23元，2016年11月22日代偿150000元，2016年12月21日代偿174771.25元。原告菊城公司为被告三田公司的银行贷款代偿金额共计999368.44元。原告为维护自身合法权益，根据《反担保合同》的约定，向被告依法对本次起诉前已代偿的金额进行追偿。起诉后再有依合同代偿的，则另行再主张。因以《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其它方式无法送达，本院依法于2017年3月28日发出公告，向被告三田公司、吴培深、李桂燕送达起诉状副本和开庭传票等应诉材料，但公告期限届满，被告三田公司、吴培深、李桂燕仍没有到庭应诉、答辩。被告欧阳秀环、远盛厂未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年10月9日，原告菊城公司（丙方）与被告三田公司（甲方）及被告吴培深、李桂燕、欧阳秀环、远盛厂、案外人李某某（均为乙方）签订《中山市菊城融资担保有限公司反担保合同》两份，约定甲方因生产发展需要，向建行中山分行小榄支行申请贷款，经甲方请求，丙方同意为甲方的贷款向贷款银行提供信用担保。甲、乙方愿意为丙方的担保行为提供反担保。乙方为甲方的借款提供连带责任保证。担保范围包括：1.丙方基于履行上述借款合同对应的保证合同支付的全部费用（包括但不限于贷款本金、利息、甲方应支付的违约金、罚息、赔偿金以及贷款银行实现贷款债权和抵押权的费用、诉讼费、律师费），以及丙方为实现前述债权支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等）。2.本合同约定的担保费、违约金以及丙方为实现前述债权支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等）。最高额反担保本金金额为700万元。甲、乙方就本合同项下丙方的可追偿之债的清偿向丙方提供反担保，保证期间自2014年10月21日至2017年10月21日止。乙方吴培深、李桂燕另行提供以下财产为本合同项下丙方的可追偿之债向丙方提供抵押担保：1.位于中山市××北区××路××花园东海湾××房的房地产[土地证号：中府国用（2013）第易**009**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]；2.位于中山市××××号的房地产[土地证号：中府国用（2008）第**12**号，房产证号：粤房地证字第××号]；3.位于江门市江海区××桂园××街××号的房地产[土地证号：江国用（2012）第*037**号，房产证号：粤房地权证江门字第××号]。甲方每月按实际担保贷款余额的1.5‰向丙方支付担保费。担保费每3个月支付一次，在每连续3个月的首月第一天支付该3个月的担保费，如甲方分期或提前向贷款银行偿还贷款的，丙方则按实际贷款本息余额计算担保费，已收取的担保费不作退还。在甲方、乙方违反本合同或借款合同约定时，丙方有权要求甲方、乙方支付违约金（违约金按甲方欠付贷款银行借款本息余额的20%计算）。丙方如需要通过诉讼来实现丙方的可追偿之债的，丙方有权按甲方欠付贷款银行借款本息余额的20%向甲、乙方主张违约金。合同还约定了其他内容。2014年10月13日，案外人建行中山分行与被告三田公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告三田公司向建行中山分行借款700万元。同日，建行中山分行与原告菊城公司签订《保证合同》，原告菊城公司为三田公司的上述借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，建行中山分行于2014年10月21日向被告三田公司发放了贷款700万元。因被告三田公司在借款合同履行期间存在逾期还款的情况，原告菊城公司于2016年4月20日至2016年12月21日期间共计代被告三田公司向建行中山分行偿还贷款本息999368.44元。2017年1月12日，原告菊城公司委托上列代理人诉至本院，其为此支出律师代理费1万元。本院认为，原告菊城公司与五被告签订的上述《中山市菊城融资担保有限公司反担保合同》系各当事人的真实意思表示，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，当事人应恪守履行。原告菊城公司作为被告三田公司向建行中山分行借款的保证人，为被告三田公司代偿借款本息后，有权向被告三田公司追偿。因此，原告菊城公司诉请被告三田公司偿还其代偿的借款本息999368.44元，于法有据，本院予以支持。根据《中山市菊城融资担保有限公司反担保合同》的约定，被告三田公司须每月按实际担保贷款余额的1.5‰向原告菊城公司支付担保费，故原告菊城公司诉请被告三田公司支付担保费83700元，本院予以支持。原告菊城公司诉请被告三田公司支付违约金199873.68元及律师费1万元，符合《中山市菊城融资担保有限公司反担保合同》的约定，本院亦予以支持。因涉案抵押物办理了抵押登记手续，菊城公司诉请对涉案抵押物享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。被告吴培深、李桂燕、欧阳秀环、远盛厂自愿为被告三田公司的上述债务提供连带责任保证担保，现原告菊城公司诉请该五被告对被告三田公司的上述债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告中山市三田五金制品有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山市菊城融资担保有限公司偿还原告代偿的贷款本息999368.44元；被告中山市三田五金制品有限公司于上述第一项指定的期限内向原告中山市菊城融资担保有限公司支付担保费83700元；被告中山市三田五金制品有限公司于上述第一项指定的期限内向原告中山市菊城融资担保有限公司支付违约金199873.68元；被告中山市三田五金制品有限公司于上述第一项指定的期限内向原告中山市菊城融资担保有限公司赔偿律师费1万元；原告中山市菊城融资担保有限公司对被告吴培深名下位于中山市小榄镇北区祥龙路118号菊城建华花园东海湾9幢1座2101房的房地产[土地证号：中府国用（2013）第易**009**号，房产证号：02××37]及位于中山市古镇镇曹一拱北横街1巷6号的房地产[土地证号：中府国用（2008）第**12**号，房产证号：67××72]、被告李桂燕名下位于江门市江海区江海碧桂园海心洲一区一街9号的房地产[土地证号：江国用（2012）第*037**号，房产证号：粤房地权证江门字第××号]的折价或拍卖、变卖价款在上述第一、二、三、四判项所述债权范围内享有优先受偿权。被告吴培深、李桂燕、欧阳秀环和中山市小榄镇远盛灯饰五金工艺厂对被告中山市三田五金制品有限公司的上述第一、二、三、四项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16939元，由五被告共同负担；该款已由原告预交，五被告于本判决发生法律效力之日起7日内迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  陈登烽审判员  刘 峰审判员  钟春连二〇一七年八月十七日书记员  邢晶晶