福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民初529号原告:闽侯县农村信用合作社祥谦信用社，住所地福建省闽侯县尚干镇洋中村，统一社会信用代码9135012X11228684M。负责人：林海峰。委托诉讼代理人：林云，上海锦天城（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖文华，上海锦天城（福州）律师事务所实习律师。被告：福州闽芝汽车配件服务有限公司，住所地福建省福州市闽侯县尚干镇兰圃高速口324国道和203省道交叉口，统一社会信用代码91350121665080113C。法定代表人：魏德旺。委托诉讼代理人：庄艳媛，公司员工。被告：福建润泰集团有限公司，住所地福建省闽侯县尚干镇东升村兰脚盛工业园，统一社会信用代码91350121691918573H。法定代表人：龚进忠。被告：魏德旺，男，1984年2月12日出生，汉族，住福建省建瓯市。被告：魏德斌，男，1981年7月26日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被告：林梦虹，女，1986年8月5日出生，汉族，住福建省平潭县。原告闽侯县农村信用合作联社祥谦信用社（以下简称“祥谦信用社”）与被告福州闽芝汽车配件服务有限公司（以下简称“闽芝公司”）、福建润泰集团有限公司（以下简称“润泰公司”）、魏德旺、魏德斌、林梦虹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告祥谦信用社的委托诉讼代理人林云到庭参加诉讼，被告闽芝公司、润泰公司、魏德斌、魏德旺、林梦虹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祥谦信用社向本院提出诉讼请求：1.判令闽芝公司归还借款本金35999999.98元及利息、罚息353762.25元（利息、罚息暂计至2017年3月6日止，之后的逾期利息、罚息按编号W201403001的《流动资金最高额借款合同》约定计至还款之日止）；2.判令闽芝公司支付原告因其违约致讼而支付的律师费100000元；3.判令原告对闽芝公司提供的抵押物（房权证号为侯房权证Ｈ字第××号）享有抵押权，并以抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿上述第一、二项债权；4.判令原告对闽芝公司提供的抵押物（房权证号为侯房权证Ｈ字第××号）的孳息（租金）优先受偿上述第一、二项债权；5.判令润泰公司、魏德旺、魏德斌、林梦虹对闽芝公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任；6.判令各被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月5日，原告与被告闽芝公司签订一份《流动资金最高额借款合同》、《中长期贷款还款补充协议》（合同编号：W201403001）。合同约定：原告即贷款人向借款人即被告闽芝公司提供最高贷款本金余额3600万元，每笔贷款的最后到期日不超过2017年3月6日；借款期限自2014年3月7日起至2017年3月6日止；按月结息，结息日为每月第20日，如借款本金最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；贷款利率为月利率，在基准利率基础上上浮55%（合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率7.9438‰）。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。还款时间及金额为：2014年9月6日归还100万元，2015年3月6日归还100万元、9月6日归还100万元，2016年3月6日归还100万元、9月6日归还100万元，2017年3月6日归还3100万元。借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）等。此外，合同还约定，本合同履行中如有争议，可由各方协商解决，也可按诉讼方式解决，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。同日，被告闽芝公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号W201403001），以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币3600万元，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其它财产和权利；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。被告润泰公司、魏德旺、魏德斌、林梦虹签署《保证承诺书》，承诺对上述借款承担连带保证责任，保证范围包括贷款本金、利息（含逾期罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于由此产生的律师费、诉讼费、鉴定费、公告费、差旅费等）。2014年3月6日，被告闽芝公司办理了抵押登记手续，将其所拥有的房产（房权证号为侯房权证Ｈ字第××号）抵押给原告作为3600万元借款的抵押担保。2016年4月6日，被告闽芝公司委托林梦霞将抵押物出租给福州买卖车（福建）二手车经营有限公司使用，双方签订了《租赁合同》。合同签订后，原告向被告闽芝公司发放了3600万元贷款。被告闽芝公司按期归还了400万元贷款后，于2016年7月7日申请贷款利息由按月付息变更为按年结息，贷款月利率由7.9438‰变更为3.9583‰。2016年7月19日，原告经研究同意被告闽芝公司的上述申请，并将原定2016年9月6日收回的100万元的贷款延期至2017年3月6日。2016年7月25日、7月27日原告分别向被告闽芝公司发放180万元贷款、于2016年8月8日发放40万元贷款，上述400万元贷款按借款借据上的记载还款方式为按年结息，利随本清，月利率3.625‰。2017年3月6日贷款到期，被告闽芝公司并未按时履行还款付息义务。鉴于被告闽芝公司的行为已构成违约，原告有权根据合同约定要求被告闽芝公司归还到期贷款，要求被告福建润泰集团有限公司、魏德旺、魏德斌、林梦虹承担连带保证责任。因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权，为此支付律师代理费用，应由被告承担。被告闽芝公司、润泰公司、魏德斌、魏德旺、林梦虹未作答辩，亦未提交证明资料。原告向本院提交了下列证明资料：1、被告的营业执照、居民身份证；2、流动资金最高额借款合同、中长期贷款还款补充协议（编号：W201403001）、最高额抵押合同、房地产抵押物清单；3、房屋他项权证、房屋所有权权证、国有土地使用权证；4、保证承诺书；5、借款借据；6、按揭贷款明细查询；7、租赁合同、《租赁合同》补充条款、授权委托书、租金税费表、身份证、营业执照、承诺书；8、委托代理合同书；9、增值税发票；10、转账凭证；11、保证承诺书、企业信息。各被告经传唤未到庭参加诉讼视为放弃质证权利。经审查，原告祥谦信用社提交的证明材料具备客观性、关联性、合法性特征，可以作为认定事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本案现有证据，本院确认如下事实：2014年3月5日，原告与闽芝公司签订《流动资金最高额借款合同》、《中长期贷款还款补充协议》（合同编号：W201403001）。合同约定：原告向闽芝公司提供最高贷款本金余额3600万元，每笔贷款的最后到期日不超过2017年3月6日；借款期限自2014年3月7日起至2017年3月6日止；按月结息，结息日为每月第20日，如借款本金最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；贷款利率为月利率，在基准利率基础上上浮55%（合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率7.9438‰）。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。还款时间及金额为：2014年9月6日归还100万元，2015年3月6日归还100万元、9月6日归还100万元，2016年3月6日归还100万元、9月6日归还100万元，2017年3月6日归还3100万元。借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。同日，被告闽芝公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号W201403001），以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币3600万元，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其它财产和权利；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。被告润泰公司、魏德旺、魏德斌、林梦虹签署《保证承诺书》，承诺对上述借款承担连带保证责任，保证范围包括贷款本金、利息（含逾期罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于由此产生的律师费、诉讼费、鉴定费、公告费、差旅费等）。2014年3月6日，被告闽芝公司办理了抵押登记手续，将其所拥有的房产（房权证号为侯房权证Ｈ字第××号）抵押给原告作为3600万元借款的抵押担保。合同签订后，原告向闽芝公司发放了3600万元贷款。闽芝公司按期归还了400万元贷款后，于2016年7月7日申请贷款利息由按月付息变更为按年结息，贷款月利率由7.9438‰变更为3.9583‰。2016年7月19日，原告经研究同意闽芝公司的上述申请，并将原定2016年9月6日收回的100万元的贷款延期至2017年3月6日。2016年7月25日、7月27日原告又分别向被告闽芝公司各发放180万元贷款、于2016年8月8日发放40万元贷款，上述400万元贷款按借款借据上的记载还款方式为按年结息，利随本清，月利率3.625‰。2016年4月6日，闽芝公司委托林梦霞将抵押物出租给福州买卖车（福建）二手车经营有限公司使用，双方签订了《租赁合同》。另，原告在庭审中陈述案涉借款的利息偿还至2016年12月20日，之后未有还款。此外，原告于2016年12月27日从闽芝公司账户扣划尚余的0.02元以冲抵借款本金，故案涉借款尚欠借款本金为35999999.98元。再查明，祥谦信用社委托上海锦天城（福州）律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费10万元。本院认为：本案讼争《流动资金最高额借款合同》、《中长期贷款还款补充协议》、《最高额抵押合同》、《保证承诺书》等协议，当事人主体适格、意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了合同约定的放款义务，后被告闽芝公司未如约按期还款付息，已构成违约，原告诉请闽芝公司偿还借款本金35999999.98元及其利息、罚息，于法有据，本院予以支持。依据《流动资金最高额借款合同》第八条第十一项的约定，贷款人为实现债权所支付的律师代理费由借款人承担，故原告诉请闽芝公司支付其因本案诉讼而支出律师费10万元，于约有据，本院亦予支持。闽芝公司以其自有房产为案涉借款提供抵押，且抵押权的效力及于抵押物的孳息，故闽芝公司应依约在抵押担保限额内承担清偿责任，原告诉请对抵押物的孳息享有优先受偿权，亦于约有据。被告润泰公司、魏德旺、魏德斌、林梦虹作为保证人，则应依约承担担保责任。被告闽芝公司、润泰公司、魏德旺、魏德斌、林梦虹经本院依法传唤未到庭参加庭审，本院予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告福州闽芝汽车配件服务有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告闽侯县农村信用合作联社祥谦信用社借款本金35999999.98元及利息、罚息353762.25元〔利息、罚息暂计至2017年3月6日止，此后利息、罚息按如下利率标准计至款项实际还清之日止：其中本金3200万元按月利率10.32688%（7.94375×1.3）计收，剩余本金3999999.98元按月利率4.7125%（3.625%×1.3）计收〕；二、被告福州闽芝汽车配件服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告闽侯县农村信用合作联社祥谦信用社律师代理费10万元；三、原告闽侯县农村信用合作联社祥谦信用社有权以被告福州闽芝汽车配件服务有限公司提供的抵押物即坐落于闽侯县整座房屋【房权证号：侯房权证Ｈ字第××号，他项权证号：侯房他证TH字第××号】拍卖、变卖所得的价款，对本判决第一、二项所确定的债权在《最高额抵押合同》【编号：W201403001】约定的范围内优先受偿；四、原告闽侯县农村信用合作联社祥谦信用社有权以被告福州闽芝汽车配件服务有限公司提供的抵押物即坐落于闽侯县整座房屋【房权证号：侯房权证Ｈ字第××号，他项权证号：侯房他证TH字第××号】的孳息（租金），对本判决第一、二项所确定的债权优先受偿；五、被告福建润泰集团有限公司、魏德旺、魏德斌、林梦虹分别对本判决第一、二项所确定的债权在案涉《承诺保证书》约定的范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费224069元、财产保全费5000元，由诸被告共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。审 判 长  吴 华审 判 员  陈 辉审 判 员  薛闳引二〇一七年八月十五日法官助理  陈 曦书 记 员  江焰星（2017）闽01民初529号共10页