广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1973民初5580号原告：中国农业银行股份有限公司东莞樟木头支行。住所地：广东省东莞市樟木头镇柏地东城仙河大道帝雍园商业大楼1-3层。负责人：莫广祺。委托代理人：李恒，广东今久律师事务所律师。委托代理人：肖志，广东今久律师事务所律师。被告：孟献青，男，汉族，1967年1月15日出生，住湖南省新宁县，被告：孟源，男，汉族，1988年8月6日出生，住湖南省新宁县，被告：李宝莲，女，汉族，1967年12月8日出生，住湖南省新宁县，原告中国农业银行股份有限公司东莞樟木头支行（以下简称农行樟木头支行）诉被告孟献青、孟源、李宝莲金融借款合同纠纷一案，本院依法受理后，适用普通程序于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告农行樟木头支行的委托代理人肖志到庭参加了诉讼，被告孟献青、孟源、李宝莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2009年12月4日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105200900071977），合同约定被告孟献青、孟源向原告借款990000元用于购买东莞市樟木头镇××村中惠·香樟绿洲二期第30幢住宅楼302号的房产，按月分期还款，期限为300个月（即自2009年12月4日起至2034年12月3日止），执行利率4.158%（如遇中国人民银行利率调整自次年1月1日起执行新利率），被告孟献青、孟源、李宝莲以东莞市樟木头镇××村中惠·香樟绿洲二期第30幢住宅楼302号房为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告即按约定履行了出借义务，然而被告孟献青、孟源从2016年12月4日起没有按照双方约定的时间还本付息。截至2017年3月4日，被告尚欠原告贷款本金813143.05元及相应利息9250.37元、复利4.43元、罚息6.57元。综上，三被告行为已严重违反了双方合同，且严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告孟献青、孟源立即向原告偿还贷款本金813143.05元及相应利息、复利、罚息（暂计至2017年3月4日的利息为9250.37元、复利为4.43元、罚息为6.57元，2017年3月5日之后的利息、罚息、复利均按《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）；2、被告孟献青、孟源向原告支付为实现债权而支付的律师费34540.99元；3、原告就被告孟献青、孟源、李宝莲提供的抵押物（东莞市樟木头镇××村中惠·香樟绿洲二期第30幢住宅楼302号房）在抵押担保范围内优先受偿；4、本案所有诉讼费用由三被告共同承担。原告农行樟木头支行为证明其主张向本院提交了欠款明细表、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房产登记信息查询结果、他项权证、《委托代理协议》等证据。三被告未答辩，也未向本院提交任何证据。经审理查明：2009年12月4日，原告与三被告签订了一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105200900071977），约定：被告孟献青、孟源向原告借款990000元，用于购买位于东莞市樟木头镇××村中惠·香樟绿洲二期第30幢住宅楼302号的房产；借款期限300个月；借款利率为中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率下浮30%；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；被告孟献青、孟源不可撤销地申请原告将全部款项直接划入案外人东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司在招商银行东莞南城支行开立的账户（账号为76×××88）；还款方式为等额本息还款法；还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款对应日；被告孟献青、孟源的还款账户为62×××19；三被告以位于东莞市樟木头镇××村中惠·香樟绿洲二期第30幢住宅楼302号的房产为案涉借款提供担保；被告孟献青、孟源未按双方约定期限归还借款本息的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约适用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生被告未按约定按期足额偿还借款本息超过90天的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前形式担保权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；原告按照该合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，原告均可直接从被告孟献青、孟源在原告处开立的账户中划收；担保范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。合同还约定了其他事项。同日，原告向被告发放了金额为990000元的借款。2013年5月20日，原告取得了被告所有的位于东莞市樟木头镇××村中惠·香樟绿洲二期第30幢住宅楼302号房产的他项权证，原告为第一顺序抵押权人。2017年4月18日，原告与广东今久律师事务所签订了一份《委托代理协议》，约定由原告委托广东今久律师事务所参与本案诉讼，律师费为34540.99元。另查明：被告孟献青、孟源系位于东莞市樟木头镇××村中惠·香樟绿洲二期第30幢住宅楼302号房产的所有权人，登记时间为2013年5月9日。庭审中，原告称：被告孟献青、孟源自2016年12月4日至今没有偿还过任何借款本息；原告尚未向广东今久律师事务所支付律师费。以上事实有原告提交的证据及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证、抗辩的权利，应承担由此带来的不利后果。原告已经向被告孟献青、孟源发放案涉贷款990000元，有个人借款凭证为证，本院予以确认。原告主张被告孟献青、孟源自2016年12月4日至今没有偿还过任何借款本息，尚欠原告借款本金813143.05元及暂计至2017年3月4日的利息9250.37元、复利4.43元、罚息6.57元，作为履行义务一方的被告孟献青、孟源未提出异议或提供反证，本院对原告这一主张亦予以确认。原、被告双方在《个人购房担保借款合同》中约定：被告未按约定按期足额偿还借款本息超过90天的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放的借款。现被告孟献青、孟源已经出现超过90天未能按照合同约定还本付息的情形，故对于原告要求被告孟献青、孟源偿还借款本金813143.05元及相应利息、复利、罚息（暂计至2017年3月4日的利息为9250.37元、复利为4.43元、罚息为6.57元，2017年3月5日之后的利息、罚息、复利均按《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费。原告所主张的律师费并未实际产生，故对于原告要求被告孟献青、孟源承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。关于抵押权。原告取得了案涉抵押物的他项权证明，本院对该抵押权予以确认。双方在《个人购房担保借款合同》中约定：被告孟献青、孟源同意以位于东莞市樟木头镇××村中惠·香樟绿洲二期第30幢住宅楼302号的房产担保案涉借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。故对于原告要求被告孟献青、孟源以所有的位于东莞市樟木头镇××村中惠·香樟绿洲二期第30幢住宅楼302号的房产对前述债务承担抵押担保责任，原告在前述债权范围内对处分该房产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。至于被告李宝莲的责任。虽然被告李宝莲在案涉《个人购房担保借款合同》中以抵押人的身份签名，但其并非案涉房产的所有权人，故对于原告要求被告李宝莲承担抵押担保责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百五十三条的规定，本院判决如下：一、被告孟献青、孟源于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞樟木头支行返还借款本金813143.05元及相应利息、复利、罚息（暂计至2017年3月4日的利息为9250.37元、罚息为6.57元、复利为4.43元，2017年3月5日之后的利息、罚息、复利均按《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）；二、被告孟献青、孟源以其位于东莞市樟木头镇柏地村中惠·香樟绿洲二期第30幢住宅楼302号的房产对前述债务承担抵押担保责任，原告中国农业银行股份有限公司东莞樟木头支行在前述债权范围内对处分该房产所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司东莞樟木头支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12369元、保全费4804.72元，诉讼费合计17173.72元，由原告中国农业银行股份有限公司东莞樟木头支行负担573.72元、由被告孟献青、孟源共同负担16600。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  刘 昕人民陪审员  殷立基人民陪审员  蔡雪萍二〇一七年八月三十日书 记 员  王雅仪蔡嘉宜附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。5.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。8.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。