江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1322民初8543号 原告：王艳娟，女，1986年12月6日出生，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：张志国，江苏德沛律师事务所律师。 被告：江苏万顺置业有限公司，住所地沭阳县沭城街道迎宾大道388号万顺帝景佳园大门东侧。 法定代表人：季敬斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。 原告王艳娟诉被告江苏万顺置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月4日公开开庭进行审理。原告王艳娟的委托诉讼代理人张志国、被告江苏万顺置业有限公司的委托诉讼代理人解兆明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王艳娟向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告交付验收合格的房屋；2.被告给付原告逾期交房和逾期办证违约金（自2016年1月21日起按每天80元计算至2017年7月4日）。事实和理由：2015年9月24日，原、被告就购买被告开发的位于沭阳县房屋达成一致意向，原告于当日给付被告购房款756288元。2016年1月20日，原、被告补充签订《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为756288元。其中第八、第九条约定被告应于2012年12月31日前交付涉案房屋，若逾期交房，被告应自交付期限的第二天起至实际交付之日止，每天按照已付房款的万分之一支付违约金。第十五条约定因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，出卖人应按超过日期每天5元支付违约金。原告认为，合同中约定的交房时间明显无法实际履行，因该合同文本为被告提供，应做出对其不利的合同解释。被告将交房日期约定成远超前于合同签订日期，可见被告是现房出售，被告应于合同订立后立即向原告交付房屋。 被告江苏万顺置业有限公司辩称，涉案房屋的交付时间为2017年12月31日，故原告的各项主张没有事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。 根据诉辩双方的主张，本案的争议焦点为涉案房屋的交付时间如何确定？ 原告为支持其主张，提交以下证据： 1、《商品房买卖合同》一份，证明原告向被告购买涉案房屋，并付清了购房款。合同第八条约定房屋交付时间为2012年12月31日，其明显早于合同签订日期，应视作被告是现房交付。合同第九条、第十五条分别约定了逾期交房、逾期办证违约金责任。 2、被告出具的收款收据一份，证明被告于2015年9月24日收取了原告全部购房款756288元。 3、银行付款凭证，证明原告向被告工作人员程某转账购房款700000元。 被告发表质证意见： 1、对证据1真实性无异议，但交房日期系笔误，应为2017年12月31日。 2、对证据2真实性无异议，其载明的收款方式为抵工程款。 3、对证据3真实性无异议，但程某无权对外收房款，此付款与被告无关。 被告为支持其主张，提交以下证据： 1、商品房预售许可证复印件一份，证明被告开发的房屋取得预售许可的时间为2016年1月16日，商品房买卖合同签订时涉案房屋取得预售许可仅几天，不可能具备交付条件。 2、《商品房买卖合同》两份，证明与涉案房屋同一楼号的房屋约定交房时间均为2017年12月31日。 原告发表质证意见： 1、对证据1真实性无异议，但其不能证明不可以将交房时间约定在取得预售许可证之前。 2、对证据2真实性无异议，但与本案无关联性。即使是同一楼号的房屋也可能因为情况不一样导致约定的交付时间不一致。 本院认证意见：原、被告对对方提交的证据真实性均无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述及上述证据认证分析，本院认定事实如下：2016年1月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于迎宾大道北侧、明珠路南侧的万某景某第3幢第3单元802号房屋，售价756288元，该购房款一次性付清。其中第八条约定：出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条第（2）款约定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖方提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、买受人不退房，出卖人按超过日期每天5元支付违约金，政府和买受人原因除外。现原告以被告未向其支付逾期交房违约金和逾期办证违约金为由诉至本院，要求处理。 另查明，原告通过银行转账给被告工作人员程某700000元。诉讼过程中，原告撤回要求被告交付房屋的诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，本院依法予以确认。 关于本案购房款是否交付的问题？原告向本院提交其转账给程某的银行付款凭证，被告对其关联性不予认可。程某系被告的工作人员，其代表被告签订合同并收取房款的行为应认定为职务行为，应由被告对其行为承担民事责任。结合被告向原告出具的购房款收据，本院对原告已向被告履行支付购房款的义务予以确认。 关于涉案房屋交付时间问题？根据涉案合同签订的时间以及原、被告对合同约定的交房时间均不予认可，该时间应视为约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。庭审中，原、被告就房屋交房时间无法达成一致意见，即不能达成补充协议，则需按合同有关条款或者交易习惯确定。原告主张合同签订日期即为交房日期，被告不予认可，向本院提交商品房预售许可证，其证实被告于2016年1月16日才具备公开预售帝景某小区商品房的权利，如系现房销售则不需要此证，而涉案商品房买卖合同签订日期系2016年1月20日，此时房屋不可能具备交付条件。结合被告提交的同一楼号商品房买卖合同，其均于2016年3月份签订，约定的交房时间为2017年12月31日。本院对涉案房屋的交房时间为2017年12月31日予以确认。截止目前，房屋尚未到交付时间，故对原告主张被告支付逾期交房和逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。 调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 案件受理费760元，减半收取计380元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费760元（户名为宿迁市财政局国库处，帐号为46×××80，开户行为中国农业银行宿城支行）。 代理审判员  闫欢欢 二〇一七年八月二十四日 书 记 员  徐俊亚 书 记 员  宋飞艳 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。