天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0103民初7477号原告：王立增，男，1957年8月13日出生，汉族，天津市国家安全局干部，住天津市河西区。委托诉讼代理人：孙超文，天津士博律师事务所律师。被告：曹德成，男，1966年4月16日出生，汉族，户籍地天津市和平区。被告：吴桂玲，女，1969年4月4日出生，汉族，户籍地天津市和平区。原告王立增与被告曹德成、吴桂玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王立增及其委托诉讼代理人孙超文、被告曹德成到庭参加诉讼，被告吴桂玲经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《购房协议》有效；2.判令继续履行合同义务，办理房屋过户手续；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年10月21日，原、被告双方签订了一份《购房协议》，约定被告将其拥有的坐落于天津市河西区××一处卖给原告，总价格为60万元；本协议签订原告先付给被告30万元（已付），2005年11月16日再付15万元，余款15万元为公积金组合贷款，由原告从2005年12月18日开始继续代为偿还，冲抵未支付的15万元房款（以原告每月交款凭证为准）；被告负责交付办理其名下产权证的费用；原告负责交付办理其名下产权证的过户手续费用；在原告还清余款时，被告负责清户手续及相关费用，后原、被告双方共同办理过户手续；被告承认如果不能办理过户手续，此房全归原告所有。协议签订后，原告如约向被告支付了45万元购房款，并于2005年12月16日开始代被告向中国建设银行偿还公积金组合贷款，直至2009年2月，原告代被告偿还公积金组合贷款合计37451.38元。被告也将诉争房屋腾空后交付原告居住至今。2009年2月22日，被告要求原告将剩余房款一次性付清，于是双方又签订一份《协议》，原告将剩余15万元交给被告，被告同意尽快还清贷款，并协助办理相关过户手续。2009年7月4日被告曹德成从原告处取走建行龙卡、抵押合同、贷款合同等还贷材料。但被告至今仍未还清贷款，因而也无法办理相关过户手续。原告认为，被告违背诚信，未按约定还清集资购买涉诉房屋时的公积金组合贷款，使原告的合法权益因无法办理相关过户手续而得不到合法保障。因此，特向本院提起诉讼，请求依法确认原、被告双方签订的《购房协议》有效，依法判令被告继续履行合同义务，办理房屋过户手续。被告曹德成辩称，不同意原告全部诉请，原告在履行合同中有违约情况，本来约定好原告代替被告还贷，但是原告有逾期还款的情况，当时签订合同时是双方的真实意思表示，但是原告履约时有逾期还款的情况，因此不同意继续履行合同。被告吴桂玲未作答辩，亦未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告吴桂玲无正当理由拒不到庭，应视为其放弃在本次庭审中进行举证、质证和进行抗辩的权利。本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：2002年12月31日，被告曹德成与天津市国家安全局住宅建设办公室签订《集资建房协议书》，约定：被告曹德成以294236元的价格购买坐落于天津市河西区房屋，建筑面积111.48平方米，土地来源为行政划拨，协议约定交房时间为2003年9月30日前。被告曹德成为购买该诉争房屋于2003年1月14日在中国建设银行天津市分行河北支行办理了公积金组合贷款共计154000元，贷款年限为23年，天津市津房置业担保股份有限公司为该笔贷款提供了担保，2003年1月23日，河西区房管局向抵押权人天津市津房置业担保股份有限公司出具《房地产抵押权证明书》，曹德成为抵押人。另，被告曹德成与被告吴桂玲于1992年4月3日登记结婚。2005年10月21日，原告（乙方）与被告曹德成（甲方）签订了一份《购房协议》，约定：甲方将其拥有的坐落于天津市河西区××一处卖给乙方，总价格为60万元；本协议签订乙方先付给甲方30万元（已付），2005年11月16日再付15万元，余款15万为公积金组合贷款；甲方同意乙方继续使用其购房时申请的公积金组合贷款，除先期甲方已付贷款外，其余贷款由乙方继续代为偿还（每月还款按银行规定执行），从2005年12月18日开始由乙方交付；甲方同意乙方用偿还金额冲抵未交的15万元房款（以乙方每月交款凭证为准）；甲方负责交付办理其名下产权证的费用；乙方负责交付办理其名下产权证的过户手续费用；乙方在还清余款时，甲方负责清户手续及相关费用，后甲乙双方共同办理过户手续；甲方承认如果不能办理过户手续，此房全归乙方所有；合同所附集资建房协议、供热合同、贷款合同、抵押合同等相关手续交付乙方保管。甲方夫妻即二被告、乙方夫妻即原告及其配偶侯利敏均在该合同上签字。原告如约向被告曹德成支付了45万元购房款，被告曹德成分别于2005年10月20日、2005年11月16日出具30万元和15万元房款的收条；之后二被告将涉诉房屋腾空后交付原告居住至今。原告于2005年12月16日开始代被告曹德成向中国建设银行偿还公积金组合贷款，直至2009年2月，原告代被告曹德成偿还公积金组合贷款共计37451.38元。后被告曹德成要求原告将剩余房款一次性付清，故原告（乙方）与被告曹德成（甲方）于2009年2月22日又签订一份《协议》，约定：甲方在2005年10月自愿将××一套住房以人民币60万元卖给乙方。乙方于2005年10月30日付给甲方人民币15万元，又于2005年11月16日付给甲方人民币30万元，第三次付款于2009年2月22日，乙方将剩余15万元交给甲方。甲方同意尽快还清贷款，并协助办理相关过户手续。被告曹德成认可收到原告该15万元余款。后原告又代被告曹德成归还2009年3月、4月的房屋贷款，之后的房屋贷款由被告曹德成归还。2009年7月4日被告曹德成从原告处取走建行龙卡、抵押合同、贷款合同等还贷材料。但被告曹德成至今仍未还清贷款，也不同意协助原告办理诉争房屋过户手续。至本案辩论终结前诉争房屋贷款尚未清偿完毕。另查，天津市国家安全局计财装备处房地产管理科出具情况说明确认诉争房屋的地址原“河西区××”已经变更为“河西区××”。该××小区在房管部门没有办理房屋所有权初始登记、诉争房屋也未办理房屋所有权预告登记手续。二被告于2017年6月21日协议离婚。原告与案外人侯利敏系夫妻关系。侯利敏在诉讼期间向本院提交书面意见，表示同意原告以个人名义起诉主张权利，并知晓相应法律后果，自愿承担相应的法律责任。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，其内容符合法律规定，该合同有效。合同生效后，双方均应按约定全面履行自己的义务。被告曹德成收到原告支付的全部房款后，未及时办理诉争房屋的清贷手续，且明确表示拒绝配合原告办理该房屋的所有权转移登记手续，属违约行为，应承担违约责任。诉争房屋原系二被告共同财产，被告吴桂玲亦知晓房屋出售给原告事宜。在房屋权属尚未在房管部门最终确定的状态下，原告主张二被告协助其办理诉争房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，本院予以支持；因诉争房屋所在小区在房管部门未办理初始登记，目前尚不具备办证条件，故待办证条件成熟时再行办理诉争房屋的所有权转移登记手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告与二被告于2005年10月21日签订的《购房协议》有效；二、自本判决生效之日起十日内，被告曹德成清偿坐落于天津市河西区××房屋（实际房号以登记机构最终确定为准）的剩余贷款，并办理诉争房屋抵押登记注销手续；三、自天津市河西区景观花园小区具备办理房屋产权证条件之日起十日内，被告曹德成、吴桂玲协助原告王立增办理坐落于天津市河西区××房屋（实际房号以登记机构最终确定为准）的所有权转移登记手续，其中房屋所有权转移至被告曹德成名下的税费由二被告负担，房屋所有权转移至原告名下的税费由原告负担。案件受理费80元，公告费600元，均由被告曹德成、吴桂玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  陈 刚人民陪审员  赵会朝人民陪审员  孙洪文二〇一七年八月九日书 记 员  马 晋附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。