.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院民事判决书（2017）内0902民初920号原告（反诉被告）：姜乃新，男，1963年1月1日出生，汉族，住吉林省。委托代理人：谢全义，内蒙古义利律师事务所律师。被告（反诉原告）：内蒙古自治区乌兰察布购物中心有限责任公司，住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。法定代表人：李俊，公司总经理。第三人：闫彩云，女，1969年1月10日出生，汉族，住内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。被告和第三人的委托代理人：王晓农，乌兰察布市法律服务三所法律工作者。原告（反诉被告）姜乃新与被告（反诉原告）内蒙古自治区乌兰察布购物中心有限责任公司（以下简称购物中心）、第三人闫彩云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）姜乃新的委托代理人谢全义、被告（反诉原告）购物中心、第三人的委托代理人王晓农和第三人闫彩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）姜乃新向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告双方签订的租赁合同。2、判决被告返还原告支付的20万元定金。3、判决被告赔偿因其不能按时交付原告租赁标的物的违约金20万元。事实和理由：2016年7月29日，购物中心实际承包人闫彩云以该公司法定代表人及公司授权签约代表的身份与原告签订了《乌兰察布购物中心租赁合同书》。约定购物中心商场三楼2800平方米的商铺出租给原告。租期4年。2017年3月1日交付租赁标的物。如不能如期交付，双倍返还定金。合同签订后，原告将20万元定金交给了闫彩云。2017年2月24日，原告委派人员先期到达集宁，发现商场还在营业，没有交付的迹象。原告多次与被告交涉，被告总是以再过一天交付而推脱。2017年3月10日，原告委托公证处给被告下达了《解除合同告知书》，并要求被告双倍返还定金，被告拒不返还。现要求其给付上述费用。被告（反诉原告）购物中心和第三人闫彩云辩称，1、原告违反合同约定在先，被告享有合同的解除权，原告无权解除合同，法院应依法驳回原告的第一项诉讼请求。2、在《乌兰察布购物中心租赁合同书》中，并未约定定金条款，20万元实际是原告的预付租金，被告无义务返还。3、商场于2017年3月1日已经具备交付条件，不存在违约情形。我们认为原告的诉讼请求无事实和法律依据，应依法驳回其的诉讼请求。原告（反诉被告）为支持自己的主张提供以下证据：1、租赁合同、收据，拟证明原、被告双方在2016年7月29日签订了租赁合同，同时原告交纳预付租金20万元。2、原告派驻人员提前进入集宁，花销的交通费、住宿费单据，拟证明原告按约已经做好使用商场的所有准备。3、视频截图及视频，拟证明直至2017年3月8日，被告仍在占用商场，没有交付商场的意图和迹象。4、集宁公证处公证文书一份，拟证明原告委托公证处送达公证文书，告知与被告解除合同，但被告拒绝签收。被告（反诉原告）和第三人为支持自己的主张提供以下证据：1、原告与被告签订的租赁合同、收据，拟证明2016年7月29日，原、被告签订该合同。合同第三条约定了交付租金的时间是2017年1月1日，但是被告没有按时交付。同时原、被告双方对定金约定不明确，实际交付的20万元是预付租赁费而不是定金。从合同中只可以看出原告付清当年房租后，被告才可以在2017年3月1日向原告方交付商场。2、购物中心商场三楼录像和公证书，拟证明原、被告在合同签订后，被告就开始撤场。涉案租赁物在2017年3月1日可以交付，但因原告未按期交付租金，故租赁物未交付。2017年3月15日，原告和公证员到场送达的公证书，表明被告已经撤场的事实。3、姜国栋和第三人闫彩云聊天的微信、三元广告一份，拟证明被告积极撤场交付租赁物，并为原告的品牌进行广告宣传的事实。被告（反诉原告）购物中心反诉向本院提出反诉请求：1、确认被反诉人解除合同行为无效。2、判令被反诉人支付逾期交付租金的违约金16312元。3、判令被反诉人支付2017年3月1日至2017年8月1日租金37.5万元。4、判令解除租赁合同，并赔偿反诉人损失30万元。5、反诉诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2016年7月29日，反诉人与被反诉人签订了《乌兰察布购物中心租赁合同书》。合同约定，反诉人将购物中心商场三楼租赁给被反诉人。租赁期限自2017年3月1日起至2021年2月28日止。总租金360万元。被反诉人于每年租期前两个月支付租金。合同签订后，反诉人为履行该租赁合同，同原有合作商家解除了经营合同，并打折处理原有货物、拆除原有建筑装修，为被反诉人入住商场积极进行广告宣传。但是被反诉人并未按照合同约定于2017年1月1日交纳2017年度租金90万元。反诉人多次要求被反诉人支付租赁费用，被反诉人均不交纳。2017年3月1日，商场已经具备交付条件，但被反诉人提出要2017年3月8日进驻商场。2017年3月10日被反诉人却向反诉人发出《解除合同告知书》。根据《中华人民共和国合同法》第93条、94条规定，被反诉人不享有解除合同的权利，其行为不产生解除效力。反诉人拒不支付租金的行为严重违反了合同约定，反诉人要求行使合同解除权，判令被反诉人支付上述费用。原告（反诉被告）辩称，反诉人在反诉状中称其多次要求被反诉人支付租赁费用，被反诉人均不予交纳是完全违背事实的。本案中，被反诉人交付了20万元的预付租金之后，反诉人承诺在2017年3月1日交付商场。反诉人从来未催促过被反诉人交纳租赁费，也没有任何证据证明其向被反诉人催促过租赁费的事实，所以反诉理由没有事实和法律依据，其主张不能成立。第三人辩称，反诉被告在和我们签合同后还一直和其他商场谈合约。本来我们双方说好被反诉人于2017年1月1日交租金，因为反诉被告没钱延迟到了2017年3月8日。反诉被告对公证处的人说了假话，公证人员根本不知道反诉被告没有交纳租金的事实。从商场的监控上可以显示，2017年2月份我们已经把摊位撤了一半，而且地面也抛了一些。被反诉人毁约是因为别的商场租金低，想去别的商场经营，所以要解除合同。我们现在原摊位已经全部拆除，损失了几百万元，要求给予赔偿。被告（反诉原告）购物中心为证明自己的反诉主张提供以下证据：1、租赁合同，拟证明购物中心商场每月租金7.5万元，被反诉人应该承担从2017年3月1日至合同解除之日的租金。2、购物中心与装修公司签订的建设工程施工合同、支付装修费票据，拟证明反诉人与被反诉人签订租赁合同后，为了便于合同的履行，投入了60万元资金，将原有的货柜、地板、隔断拆除对购物中心商场三楼进行了装修改造。由于被反诉人违约导致合同不能继续履行，对反诉人投入的装修费用应当予以赔偿。3、经销合同、加盟商合同、代销合同，拟证明反诉人的三楼商场与合同的相对方签署的合同期限均超出了与被反诉人租赁合同约定的交付期限，因此提前与合同的相对方解除了合作协议，并且所经销的商品在2017年3月1日前已经全部撤场。由于被反诉人的违约而导致上述合同无法继续履行，造成了相应的经济损失。第三人未提供证据。本院经审理认定如下事实：2016年7月29日，第三人闫彩云代表被告购物中心与原告签订了《乌兰察布购物中心租赁合同书》。合同约定，购物中心商场三楼2800平方米的商铺出租给原告使用。租期为四年。总租金360万元，每年租金90万元。时间是自2017年3月1日至2021年2月28日。租金交纳方式是上打租金，每年一交。每年提前两个月将租金打入甲方（被告）账户。乙方（原告）欠交甲方租金，应于接到甲方欠款通知单后三日内将欠款交到甲方财物。如逾期五天仍未补交拖欠租金的，则加收滞纳金（滞纳金=欠款额Ｘ５％Ｘ逾期日天数）。甲方追索清欠赔偿款后，对乙方终止合同，限期清物撤柜。2016年7月29日，原告向被告交纳了租赁预收房费20万元，之后再未按照约定于2017年1月1日全额缴纳当年租金。2017年3月1日，被告未交付原告租赁物。同年3月10日，原告委托了乌兰察布市吉宁公证处的公证员康晓霞、冯强给被告下达了《解除合同告知书》。原告称，被告为了甩货未按时交付租赁物。被告称，原告未在2017年3月1日前未交纳本年度尚欠的70万元租金，故未按时交付原告租赁物。对双方争议的事实原、被告各自提供了购物中心当时的影像资料，该影像资料不能反映对方是否违约的事实。另外，购物中心三楼商场至今未向外出租。上述事实，有双方当事人当庭陈述和提供的证据材料在案佐证。本院认为，2016年7月29日，原、被告双方签订的《乌兰察布购物中心租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，该合同对双方当事人均具有法律约束力。合同明确约定，每年为上打租金，原告需提前二个月将租金打入被告账户。现原告未按照约定全额支付当年租金，已构成违约，故原告请求解除双方签订的《乌兰察布购物中心租赁合同书》和返还已交付的20万元定金及赔偿20万元违约金的请求没有事实和法律依据，本院对此不予支持。由于原告在履行合同过程中违约在先，并且在审理中明确表示要求终止履行合同，所以被告提出的确认原告解除合同行为无效并要求解除双方签订的《乌兰察布购物中心租赁合同书》的请求本院予以支持。被告反诉要求原告支付2017年3月1日至2017年8月1日的租金37.5万元，由于原告履行合同违约在先，故应当履行在合同未解除之前交付租金的义务，本院对被告的该项请求予以支持。本案中，扣除原告已付租金20万元后，原告应再付17.5万元。另外，被告提出要求判令原告赔偿其30万元的反诉请求，在审理中被告仅提供了购物中心与装修公司签订的《建设工程施工合同》、支付装修费票据等，这些票据不能证明其的实际经济损失，故本院对此不予支持。被告在审理过程中，放弃对违约金的请求，本院尊重其意见。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十四条、一百一十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）姜乃新的诉讼请求。二、解除原告姜乃新与被告内蒙古自治区乌兰察布购物中心有限责任公司签订的《乌兰察布购物中心租赁合同书》。三、反诉被告姜乃新于本判决发生法律效力十日内，给付反诉原告内蒙古自治区乌兰察布购物中心有限责任公司2017年3月1日至2017年8月1日租赁费17.5万元。四、驳回反诉原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3650元、反诉费4607元，由原告负担4816元，被告负担3441元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。（此页无正文）审判长谷春华人民陪审员张挺人民陪审员魏伟二0一七年八月三十日书记员庞鑫附相关法律条款：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。.