北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2015）丰民初字第12767号原告：郑某1，女，1963年10月19日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：怀向阳，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小慧，北京市盈科律师事务所律师。被告：任某，女，1970年3月9日出生，丰北汽车修理厂职员，住北京市丰台区。被告：郑某2，女，1990年12月25日出生，北京华宇天宏置业有限公司职员，住北京市丰台区。被告兼被告任某、郑某2委托诉讼代理人：郑某3，男，1967年2月7日出生，住北京市丰台区。被告：郑某4，女，1950年1月15日出生，住北京市石景山区。被告：郑某5，女，1961年2月17日出生，住北京市丰台区。被告：郑某6，男，1957年4月2日出生，住北京市丰台区。被告兼被告郑某6委托诉讼代理人：曹某1，男，1973年7月6日出生，住北京市丰台区。被告：曹某2，男，1970年10月27日出生，住北京市丰台区。被告：曹某3，男，1969年1月28日出生，住北京市丰台区。郑某1与任某、郑某2、郑某3、郑某4、郑某5、郑某6、曹某1、曹某2、曹某3分家析产、遗嘱继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。郑某1及其委托诉讼代理人怀向阳，郑某3暨任某、郑某2委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。郑某4、郑某5、郑某6、曹某1曹某2、曹某3经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。郑某1向本院提出诉讼请求：判决郑某1继承坐落于北京市丰台区莲怡园二区1502号的房屋。事实与理由：我母亲马喜与父亲郑义（1985年去世）育有六名子女：长女郑云凤（2012年10月9日去世，有三子曹某3、曹某2和曹某1）、二女郑某4、三女郑某5、四女郑某1、长子郑某6和次子郑某3。马喜于2014年8月29日去世，其生前留下遗嘱，将其所有的位于北京市丰台区莲怡园二区5号楼15层1502号的房屋给我单独继承。郑某3、任某和郑某2辩称，诉争房屋购买时使用了我们三人的拆迁安置面积，我三人占有份额的应在该房继承前析产出来。郑某4、郑某5、郑某6、曹某1、曹某2和曹某3辩称：同意按照马喜的遗嘱来，放弃对房子的继承。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审查认定事实如下：马喜与丈夫郑义育有二子四女：长子郑某6、次子郑某3、长女郑云凤、次女郑某4、三女郑某5和四女郑某1；郑义于1985年6月去世，马喜于2014年8月29日去世。郑云凤与曹有信育有三子：曹某3、曹某2和曹某1；郑云凤于2012年10月9日去世。关于原丰台区马官营28号院内房屋建房情况，其中郑义、马喜夫妇建北房3间，郑义去世后，1986年至1987年马喜与郑某3建西房2间，郑某3与任某结婚后，1993年二人建东房2间；此外郑某3、任某和郑某2主张1992年郑某3、任某将郑义、马喜盖的棚子1间翻建成西房1间，但郑某1主张被翻建的不是棚子而是郑义、马喜所建的西房。2002年7月3日马喜（乙方）与丰台区卢沟桥乡六里桥村（甲方）签订《六里桥村绿化隔离地区拆迁安置协议》（以下简称拆迁协议），内容包括“乙方在拆迁范围内马官营28号有合法正式住房8间，建筑面积为138.26㎡；乙方在拆迁范围内有常住人口4人，应安置人口4人，分别是：马喜、郑某3、任某、郑某2。补偿金额：1、所有权补偿款：58527元、附属物作价8428元，合计66955元。本村所在地区拆迁区位补偿价格为3800元/㎡，应补偿建筑面积为120㎡，甲方应支付乙方使用权补偿为456000元，应补贴建筑面积60㎡，甲方应支付购房补贴面积款为228000元，合计684000元。剩余面积补偿款：乙方按人均30㎡计算，有剩余面积18.26㎡，应支付剩余面积补偿款13878元。补助费：1、搬家补助费1600元、电话移机费235元、有线电视费300元，甲方支付乙方补助费共计2135元；乙方应得拆迁补偿、补助费共计766968元。此外郑某1主张还另有提前搬家奖励5000元，任某、郑某2、郑某3认可收到。2002年7月16日马喜（买受人）与北京运兴房地产开发有限公司（出卖人）签订《农民自主回迁安置楼房买卖合同》，合同约定，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及北京市人民政府京政发2000年12号，北京市人民政府办公厅2000年20号文件精神及其它有关法律、法规和北京市关于绿化隔离地区改造农民自住房的规定，根据《六里桥村绿化隔离地区改造关于拆迁原农民宅基地房屋优惠购房安置实施办法细则》等有关文件，买受人与出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上达成回迁安置农民住房，买受人购买的回迁安置房为本合同第一条规定的项目中的第4号楼12层10号房、第5号楼15层2号房，该回迁房合同预定建筑面积共计174.19平方米。该回迁房总金额人民币伍拾捌万陆仟捌佰陆拾柒元整。上述安置房屋中一套即本案诉争房屋，登记在马喜名下，房屋现坐落为北京市丰台区莲怡园二区1502号（以下简称1502号房屋），建筑面积90.50㎡，购房款272688元；另一套房屋登记在郑某3名下，建筑面积为86.79㎡。安置房屋的购房款均从拆迁补偿款中扣除，剩余拆迁补偿款由郑某3领取。诉讼中经郑某3申请，法院委托北京京城捷信房地产评估有限公司对1502号房屋的市场价值进行评估，得到价值总额为3666608元。另查，《六里桥村绿化隔离地区改造关于拆迁原农民宅基地房屋优惠购房安置实施办法细则》（2001年12月15日）第三条优惠安置办法规定，优惠购房指标在农民原有住房拆除的前提下，购买自住楼房的建筑面积按人均45平方米指标计算。被拆迁户购买的成套房屋建筑面积，由于房屋户型原因，超出该户安置补偿面积指标人均5平方米（含5平方米）及5平方米以上部分多余面积，分别按购楼指标内价格和指标价格上浮8%计算；拆迁补偿价格参照丰台区届时制定的拆迁补偿价区位价格计算；购房补贴及计算，给予被拆迁人每人15平方米的补贴面积。对原房屋正式建筑面积人均超过30平方米的，将超出的正式建筑面积部分按拆迁补偿价格的20%给予补偿。购房补助费计算公式：实际面积已满足（达到）人均30平方米正式建筑面积用公式，拆迁购房补偿费=（补贴面积+人均30平方米）*人口数*拆迁补偿价格+附属物款额。庭审中，郑某1向法院出具代书遗嘱一份及立遗嘱时的录像光盘，内容为：“立遗嘱人：马喜，女，83岁，身份证×××住址：丰台区莲怡园二区1502室由于我年事已高，为避免将来儿女为财产发生纠纷，特立此遗嘱。我于2002年7月16日和女儿郑某1共同出资购买了丰台区莲怡园二区1502室（该房购房款不到30万元，我出资拾柒万壹仟园，其余购房款由女儿郑某1出资）。该房写在我的名下。2005年2月27日入住，一直和女儿郑某1共同生活，由她赡养。所以在我百年后，我所拥有的丰台区莲怡园二区5号楼1502室归女儿郑某1所有。立遗嘱人：马喜代书人：朱玉刚见证人：吴秀芹朱玉刚”。郑某3、任某和郑某2对遗嘱的真实性无异议，但主张1502号房屋涉及自己份额，马喜无权对涉及三人的部分进行处置；对此郑某1提出购房后剩余拆迁款全部在郑某3处，其中还应有马喜的份额，应当扣除；而郑某6、郑某4、郑某5、曹某3、曹某2和曹某1均向本院明确表示放弃继承1502号房屋，同意1502号房屋按照马喜遗嘱进行继承。郑某3、任某和郑某2认可收到郑某1为1502号房屋支付的101700元和5000元。另，诉讼中曹有信向本院明确表示其系郑云凤之夫，作为郑云凤的转继承人其放弃对马官营28号院中涉及郑义的拆迁利益的继承，不参加本案诉讼。上述事实，有当事人陈述、谈话笔录、太平桥派出所介绍信、太平桥派出所介绍信、《六里桥村绿化隔离地区拆迁安置协议》、《农民自主回迁安置楼房买卖合同》、《六里桥村绿化隔离地区改造关于拆迁原农民宅基地房屋优惠购房安置实施办法细则》及遗嘱等相关证据在案佐证。本院认为：本案首先要厘清的是马官营28号院内的房屋系马喜及其家人共同出资所建，其中郑义、马喜夫妇建北房3间，马喜与郑某3建西房2间，郑某3与任某建东房2间和西房1间，存在争议的是郑某3与任某所建西房1间是翻建自郑义与马喜所建的西房还是所建的棚子，因当事人均未能提供证据证明，且时隔已久难以查明，本院根据建房时间等情况予以酌定，故对该西房郑义与马喜夫妇所占份额本院认定为1/3，郑某3与任某所在份额认定为2/3。其次，马官营28号院的拆迁利益中，根据相关拆迁安置实施细则的规定，一方面拆迁补偿款中的所有权补偿款、附属物作价和剩余面积补偿款系基于原有房屋和院落取得的，应当由属于建房人的郑义、马喜、郑某3和任某按照前述明确的建房情况按份享有；其中涉及郑义的部分析出后，因郑义没有遗嘱，应当按照法定继承处理；又因郑某4、郑某5、郑某6和转继承人曹某1、曹某2和曹某3均对此未向本院明确表示放弃，故由第一顺位继承人郑某1、郑某3、郑某4、郑某5、郑某6和转继承人曹某1、曹某2和曹某3共同继承。另一方面，拆迁补偿款中的使用权补偿款、购房补贴面积款、搬家补助费、电话移机费、有线电视费、提前搬家奖以及拆迁回购的两套房屋，与被拆迁人的身份和行为密切相关，故这部分应该归被拆迁人马喜、郑某3、任某和郑某2共有。全部拆迁补偿款中涉及马喜的部分，扣除其应负担的购房款后仍有剩余的，仍应进行继承，对该部分款项马喜的遗嘱并未涉及，因此按照法定继承处理，因郑某4、郑某5、郑某6和转继承人曹某1、曹某2和曹某3对此未向本院明确表示放弃，故由第一顺位继承人郑某1、郑某3、郑某4、郑某5、郑某6和代位继承人曹某1、曹某2和曹某3共同继承。最后，郑某1主张继承的1502号房屋是马官营28号院拆迁回购的两套房屋中的一套，虽马喜在遗嘱中将该套房屋交由郑某1继承，如前所述，拆迁回购的两套房屋属于马喜、郑某3、任某和郑某2共有，根据两房面积，1502号房屋中涉及郑某3、任某和郑某2的部分，应析出后再按照马喜的遗嘱进行继承，因郑某3、任某和郑某2主张除马喜享有的45㎡指标外剩余面积归其3人所有，未超出3人在拆迁回购的两套房屋中所占的面积比重，于法有据，郑某1应按照评估价值将该相应部分折价支付给郑某3、任某和郑某2。而郑某1主张1502号房屋中应包括马喜按照安置政策可以超过的人均5㎡，但实际上拆迁回购的两套房屋总面积并未超过180㎡即人均45㎡，对该主张本院不予采信。依据《中华人民共和国继承法》第三条和第五条之规定，判决如下：一、坐落于北京市丰台区莲怡园二区1502号的房屋一套归郑某1所有，郑某1于本判决生效后十五日内支付郑某3、任某和郑某2折价款1713220元，任某、郑某2、郑某3、郑某4、郑某5、郑某6、曹某1、曹某2和曹某3于本判决书生效后十五日内协助郑某1办产权变更手续；二、郑某3、任某、郑某2于本判决生效后十五日内分别给付郑某4、郑某5、郑某6各13383.32元；三、郑某3、任某、郑某2于本判决生效后十五日内分别支付曹某1、曹某2和曹某3各4461.11元；四、驳回郑某1的其他诉讼请求。案件受理费37494元和评估费9333元，由郑某1负担21914元（已交纳），由郑某3、任某、郑某2负担24913元（已交纳9333元，于本判决书生效后七日内交纳15580元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  龚 娉人民陪审员  王素林人民陪审员  李文革二〇一七年八月一日书 记 员  梁 璐