江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0924民初7843号原告：中国农业银行股份有限公司射阳县支行，住所地江苏省射阳县合德镇人民路**。负责人：颜欢，该行行长。委托诉讼代理人：戴洪，男，该行员工。委托诉讼代理人：朱广进，男，该行员工。被告：江苏耀华塑料有限公司，住，住所地江苏省射阳经济开发区**/div>法定代表人：祁兆和，该公司总经理。委托诉讼代理人：张永中，江苏公正律师事务所律师。被告：盐城市环宇工程纤维有限公司，住，住所地江苏省射阳县特庸镇王村**/div>法定代表人：祁兆和，该公司总经理。被告：祁兆和，男，1970年7月31日生，汉族，住江苏省射阳县。被告：彭庆美，女，1962年6月19日生，汉族，住上海市。原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行（以下至判决主文前简称射阳农行）与被告江苏耀华塑料有限公司（以下至判决主文前简称耀华公司）、盐城市环宇工程纤维有限公司（以下至判决主文前简称环宇公司）、祁兆和、彭庆美金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月29日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告射阳农行的委托诉讼代理人戴洪、被告耀华公司的委托诉讼代理人张永中到庭参加诉讼，被告环宇公司、祁兆和、彭庆美经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。射阳农行向本院提出诉讼请求：1.判令耀华公司返还射阳农行借款本金2611809.23元和利息（截止2016年12月27日的利息3753.49元，自2016年12月28日起至实际给付之日止，以2611809.23元借款本金为基数，按年利率7.28%的1.5倍另算）；2、判令环宇公司、祁兆和、彭庆美对耀华公司的借款本息承担连带清偿责任；3、判令射阳农行对耀华公司提供抵押的房地产以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令耀华公司、环宇公司、祁兆和、彭庆美承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2014年12月11日，耀华公司与我行签订了流动资金借款合同，约定借款金额为3000000元，借款期限为9个月，执行年利率7.28%，借款到期日为2015年9月10日。耀华公司向我行借款时提供了房地产抵押，办理了抵押登记。同时，环宇公司、祁兆和、彭庆美还对借款提供了保证。借款到期后，耀华公司未能按约还款，向我行申请展期，我行与耀华公司、环宇公司、祁兆和、彭庆美又签订了展期协议，约定原借款展期后借款到期日为2016年5月10日。借款展期到期后耀华公司、环宇公司、祁兆和、彭庆美未能按约向我行还本付息。耀华公司辩称，向射阳农行借款属实，但我公司除射阳农行陈述的还款外，还还款10000元。环宇公司、祁兆和、彭庆美未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。环宇公司、祁兆和、彭庆美未到庭质证视为其对质证权利的放弃。对射阳农行提供的流动资金借款合同、LPR利率方式补充条款、借款展期协议、最高额抵押合同、房地产抵押清单、土地他项权利证明书、房屋他项权证书、最高额保证合同、借款借据、账单信息查询凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的事实，本院认定如下：2014年1月22日，射阳农行与环宇公司、祁兆和、彭庆美签订了编号32100520140000467的最高额保证合同，约定：债权人射阳农行，保证人环宇公司、祁兆和、彭庆美。保证人自愿为债权人与债务人耀华公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币6000000元。债权人自2014年1月22日起至2016年1月21日止，与债务人办理约定的人民币贷款、商业汇票承兑、信用证所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务的利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用。本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证人的保证期间为本合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同的担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保实现债权的，也可以同时主张通过其他担保实现全部或部分债权。同日，射阳农行与耀华公司签订了编号32100620140000778的最高额抵押合同，约定：抵押权人射阳农行，抵押人耀华公司，债务人耀华公司。抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的最高债权余额陆佰万元。抵押权人自2014年1月22日起至2017年1月21日止，与债务人办理约定的人民币贷款、商业汇票承兑、信用证所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押人同意以房地产设定抵押。2014年1月24日，最高额抵押合同双方办理了房屋抵押登记，领取了射房他证县城字第201403**、20140356号房屋他项权利证书。射房房他证县城字第201403**屋他项权利证书载明：房屋他项权利人射阳农行，房屋所有人耀华公司，房屋所有权证号20133866，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额1650000元。射房他房他证县城字第201403**他项权利证书载明：房屋他项权利人射阳农行，房屋所有人耀华公司，房屋所有权证号20133867，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额1650000元。2014年3月19日，最高额抵押合同双方办理了土地使用权抵押登记，领取了射他项（2014）第600198号、600199号国有土地使用权他项权利证明书。射他项（2014）第600198号国有土地使用权他项权利证明书载明：土地他项权利人射阳农行，义务人耀华公司，种类土地使用权抵押，本次土地使用权抵押金额1220000元，抵押土地使用权证号射国用（2014）第600992号。射他项（2014）第600199号国有土地使用权他项权利证明书载明：土地他项权利人射阳农行，义务人耀华公司，种类土地使用权抵押，本次土地使用权抵押金额1480000元，抵押土地使用权证号射国用（2014）第600991号。2014年12月11日，射阳农行与耀华公司签订了32010120140021576号射阳农行流动资金借款合同，约定：贷款人射阳农行，借款人耀华公司。借款方式一般流动资金借款，借款金额为3000000元，借款期限为9个月。借款用途:购原料。借款利率为固定利率，以LPR方式发放。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从使其之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计罚息。本合同项下借款的担保方式为：以借款自有的房地产作抵押，同时由环宇公司、祁兆和、彭庆美提供连带责任保证，担保合同编号为32100620140000778、32100520140000467。同日，还签订了LPR利率方式补充条款，约定：固定利率按主合同签订日前一工作日的1年期LPR加177点bp确定，执行年利率7.28%。同日，耀华公司出具了3000000元的借款借据，射阳农行向耀华公司交付了3000000元的借款。2015年9月10日，射阳农行与耀华公司等签订了合同编号32010220150000999的借款展期协议，约定：借款人耀华公司，贷款人射阳农行，保证人耀华公司、环宇公司、祁兆和、彭庆美。鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为32010120140021576的流动资金借款合同项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为提供担保。根据国家有关法律法规，各方当事人经协商一致，订立本协议。借款合同借款金额为人民币3000000元，展期后金额为3000000元，到期日为2016年5月10日。借款利率在利率基准上上浮30%，执行年利率6.5%直到借款到期日。原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年。本协议是对编号为32010120140021576的借款合同及编号为32100620140000778、32100520140000467的担保合同的部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。借款后耀华公司按约向射阳农行给付至2016年12月20日止的利息，并于2016年7月1日归还了本金16151.73元，7月21日归还了本金233848.27元，9月9日归还了本金51000元，9月30日归还了本金2631.73元，11月1日归还了本金41003.72元，11月29日归还了本金43555.32元，2017年4月24日归还利息1000元。其余借款本金和利息未按约还款，环宇公司、祁兆和、彭庆美未履行保证责任。在本案审理过程中，本院根据射阳农行的申请，于2017年3月7日作出民事裁定，对耀华公司所有的坐落在江苏省射阳经济开发区西区S229南侧射房权证县城字第**、第××号房屋所有权证登记的房屋和射国用（2013）第602001号、第602849号国有土地使用权证书登记的土地使用权予以查封。本院认为，1、射阳农行与耀华公司之间的流动资金借款合同、最高额抵押担保合同，射阳农行与环宇公司、祁兆和、彭庆美之间的最高额保证合同，射阳农行与耀华公司、环宇公司、祁兆和、彭庆美之间的展期协议不违背法律、行政法规的强制性规定，均应认定为有效合同。2.当事人应当按约履行义务，耀华公司在借款后未按照约定履行还款义务，应认定构成违约，故射阳农行要求其偿还借款本息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。3、耀华公司与射阳农行签订的最高额抵押担保合同中，以其所有的房地产作为抵押物，办理了抵押登记，抵押权依法设立，射阳农行对该抵押物享有优先受偿权，射阳农行要求对耀华公司抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。4、环宇公司、祁兆和、彭庆美与射阳农行的最高额保证合同约定了保证范围、方式等，环宇公司、祁兆和、彭庆美应当按照合同的约定承担保证责任。射阳农行要求环宇公司、祁兆和、彭庆美对耀华公司的全部债务承担连带责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，射阳农行主张耀华公司返还借款本金2611809.23元和利息（算至2016年12月27日的利息3753.49元；自2016年12月28日起至实际给付之日止，以实际所欠借款本金为基数，按年利率10.92%另算），由环宇公司、祁兆和、彭庆美对耀华公司的还款义务承担连带责任，射阳农行对耀华公司抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。环宇公司、祁兆和、彭庆美在承担保证责任后，有权向主债务人耀华公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、江苏耀华塑料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内,向中国农业银行股份有限公司射阳县支行返还借款本金2611809.23元和利息（算至2016年12月27日的利息3753.49元；自2016年12月28日起至实际给付之日止，以实际所欠借款本金为基数，按年利率10.92%另算））；二、盐城市环宇工程纤维有限公司、祁兆和、彭庆美对江苏耀华塑料有限公司的上述给付义务承担连带责任；三、中国农业银行股份有限公司射阳县支行就江苏耀华塑料有限公司本判决第一项确定的还款义务，有权以江苏耀华塑料有限公司设定抵押的位于江苏省射阳经济开发区西区他项权证编号为射房他证房他证县城字第201403**0140356号的房屋分别在1650000元范围内；土地他项权利证明书编号为射他项（2014）第600198号、第600199号的国有土地使用权分别在1220000元、1480000元范围内享有优先受偿权；四、盐城市环宇工程纤维有限公司、祁兆和、彭庆美在承担保证责任后，有权向主债务人江苏耀华塑料有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27733元，保全费5000元，合计32733元，由江苏耀华塑料有限公司、盐城市环宇工程纤维有限公司、祁兆和、彭庆美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  潘高良人民陪审员  周军国人民陪审员  韩天祥二〇一七年八月三日书 记 员  徐晓鸣附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。