安徽省霍邱县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1522民初3027号原告：霍邱县人民政府粮食局，住所地安徽省霍邱县城关镇蓼城西路，组织机构代码证号00323646-5。法定代表人：郑宏东，该局局长。委托诉讼代理人（特别授权）：陈仁奎，安徽兴隆律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：王贤德，安徽兴隆律师事务所律师。被告：刘厚国，男，1972年11月15日出生，汉族，私营业主，住安徽省霍邱县，现住霍邱县。委托诉讼代理人：万廷鹏，安徽万廷鹏律师事务所律师。第三人:霍邱仁爱康复医院，住所地安徽省霍邱县城关镇东湖路西段。法定代表人：刘厚国，该医院院长。委托诉讼代理人：万廷鹏，安徽万廷鹏律师事务所律师。原告霍邱县人民政府粮食局（以下简称霍邱粮食局）与被告刘厚国、第三人霍邱仁爱康复医院返还原物纠纷一案，本院于2017年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告霍邱粮食局的诉讼代理人陈仁奎，被告刘厚国、第三人霍邱仁爱康复医院的诉讼代理人万廷鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。霍邱粮食局向本院提出诉讼请求：1、判令被告及第三人将占用的房屋返还给原告（价值44.72万元）；2、被告支付房屋占有使用费4167元，并从2016年2月1日起按每日2000元支付赔偿金至房屋归还之日止，第三人承担连带责任；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年8月3日，原告与被告刘厚国签订《房屋租赁合同》约定，原告将其位于霍邱县城关镇东湖路1号原县粮食局机关办公大楼整体出租给被告用于经营霍邱仁爱康复医院，租赁期限为五年（2010年12月31日至2015年12月31日），以及租赁费用及支付方式、双方权利义务、合同变更解除、违约责任承担等，并约定“乙方（被告）在合同期满一个月撤离完毕，如因乙方原因致使甲方无法接受所租赁的资产，乙方按每日2000元赔偿甲方损失”。合同期满前，双方经协商未能达成续租房屋协议，原告多次催促被告及第三人撤离，并送达《工作函》《通知》，要求限期腾房，但被告及第三人拒不返还房屋，并实际占用至今。原告认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》履行期限届满，被告及第三人应返还租赁房屋并支付占用房屋费用及依约赔偿原告损失。望判如所请。霍邱粮食局提交如下证据：1、组织机构代码证、法定代表人证明书，证明原告主体资格情况。2、房地产权证（权证字号：房地权蓼字第20XXX号），证明原告系被告及第三人占用房屋的所有权人。3、《房屋租赁合同》，证明原、被告于2008年8月3日签订合同，约定了租赁房屋坐落位置为城关镇东湖路1号原县粮食局整体办公大楼，期限为2010年12月31日至2015年12月31日、租金为每年五万元及合同解除条件、违约责任承担等内容。4、《工作函》、通知，证明合同期满后，原告经多次催要房屋未果，2016年9月6日、2017年4月26日向被告及第三人送达《工作函》及通知，要求限期腾房，支付拖欠租金、占用房屋使用费，赔偿经济损失，被告至今未返还房屋。5、照片，证明被告及第三人占用原告房屋概貌。刘厚国辩称，1、关于原告诉请返还原物房屋，因被告及第三人所承租的房屋现为医院病房，病房里入住的病人正在接受治疗中，转院安置好需要些许时间，所以请求原告给予一点时间宽限。2、关于原告主张的房屋占用使用费及赔偿金，因为原、被告当初签订房屋租赁合同后，由于该房屋是单位宿舍区，即另有其他人占用该房屋，以致原告迟迟未将出租房屋腾出交付被告使用，被告及第三人实际使用该房屋的时间是2011年10月5日，相关费用应该从房屋实际交付时间计算。刘厚国提交的证据有居民身份证，证明其身份情况。霍邱仁爱康复医院述称，同被告的答辩意见。因住院病人需要安顿好，请求原告给予一定的时间宽限。霍邱仁爱康复医院提交的证据有医疗机构执业许可证，证明第三人资质及法定代表人为刘厚国。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提交的证据中有异议的证据质证意见为：对证据3持有异议，《房屋租赁合同》不完全具有原告主张的证明效力，被告实际租赁的期限应当是2011年10月5日，因为合同签订之后，尚有部分单位人员没有腾房，以致租期延误至2011年10月5日。证据4真实性无异议，但不完全具有原告主张的证明效力。证据5无异议，但需要提出的是该组照片上房屋的现貌是经过被告投资装潢的。本院对原告提交的证据认证如下：本院经审查对证据1-4真实性、合法性以及与本案的关联性均予以确认；证据5真实性予以认定。对被告提交的身份证予以认定。对第三人提交的医疗机构执业许可证予以认定。本院经审理认定事实如下：2010年8月3日，霍邱粮食局为甲方，刘厚国为乙方签订一份《房屋租赁合同》，内容为，一、甲方享有房屋座（坐）落于霍邱县城关镇西门口县公安局防巡大队对面（东湖路1号），系原粮食局机关四合院，共有房屋▁间，另有门卫院一间，租赁给乙方经营康复医院。租赁期限为5年，自2010年12月31日至2015年12月31日。租赁期限满甲方有权收回房屋，租赁期满后在同等条件下乙方可优先租赁。租金为5万元/年。支付时间每年12月31日前，一年一付。房屋交付时间：租赁物接收以双方签字的移交清单为准，甲方争取在2010年8月30日前交付，2010年9月至2010年12月为装潢期，装修期间免收房租。二、……。4、未经甲方书面同意，乙方不得有任何主体结构改动，乙方因经营所需增建建筑物、构筑物，必须征得甲方书面同意，费用由乙方承担，合同终止时交付甲方。……。四、2、若乙方没有取得继续承包经营权，在合同届满次日起，应停止所有经营活动，甲方派员进场，在甲方的监督下，乙方搬移物品，若对是否因搬移物品有争议的，集中登记，协商不成的，法院裁决，不得以此为借口拖延撤场。3、乙方应在届满1个月撤离完毕，如因乙方原因致使甲方无法接受所租赁的资产，乙方按每日2000元赔偿甲方损失。刘厚国按合同约定承租上述房屋，用于经营霍邱仁爱康复医院。租赁合同到期后，霍邱粮食局与刘厚国就租赁物续租的相关事宜进行过多次沟通，但未能达成合意。2016年9月6日，霍邱粮食局向刘厚国送达《工作函》，其内容为：“1、……。2、根据县政府工作安排，我局列入第三批国有资产划转单位，并从2016年8月25日开始产权登记，2016年11月11日起开始由县国资部门统一进行资产运营管理。故我局现已无权对合同项下资产继续对外租赁。请您接函后一个月内撤离完毕，并按合同约定交还租赁物、添附物。3、您尚欠租赁期内租金5万元，请予接函后三个工作日内付清（现已付清）。4、从2016年1月1日起，第一个月按4160元交资产占用费，2月1日至资产付还日止，按每月2000元标准赔偿我局损失”。2017年4月16日，霍邱粮食局文件霍粮办（2017）048号关于要求霍邱仁爱康复医院立即交还租赁的原粮食局办公楼的通知。到期后，刘厚国并未交付房屋。本院认为，本案争议焦点是刘厚国租赁霍邱粮食局的房屋是否应该返还并赔偿相应损失。霍邱粮食局作为房屋所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分该房屋的权利。刘厚国租赁霍邱粮食局的房屋已到期，霍邱粮食局已明确告知房屋不再出租，刘厚国未在租赁期间届满时交付房屋，继续使用至今，应支付相应的延迟交房的使用费,并依照原告已经下达的《工作函》要求，从2016年1月1日起，第一个月按4160元交资产占用费，2月1日之后按每月2000元的标准赔偿损失，至承租的房屋返还之日止。被告辩解的实际使用该房屋的时间是2011年10月5日，相关费用应该从房屋实际交付时间计算，因未能提供证据证明，加之原告当庭予以否认，本院不予采信。综上所述，原告霍邱粮食局要求被告刘厚国、第三人霍邱仁爱康复医院返还租赁房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，被告及第三人租赁期间的添附物一并予以返还;关于主张支付使用费及赔偿经济损失，应按《工作函》的要求履行。被告刘厚国因未能提供充分证据证明，其辩解理由依法不能成立。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条之规定，判决如下：一、被告刘厚国、第三人霍邱仁爱康复医院于本判决生效之日起一个月内返还原告霍邱县人民政府粮食局位于霍邱县城关镇东湖路1号原县粮食局机关（四合院）办公楼及添附物。二、被告刘厚国、第三人霍邱仁爱康复医院给付原告霍邱县人民政府粮食局房屋使用费4160元（自2016年1月1日至2016年2月1日），赔偿原告经济损失按照每月2000元的标准计算赔偿数额（从2016年2月2日起至房屋交付之日止）。三、驳回原告霍邱县人民政府粮食局其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8071元，由刘厚国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  王 勇人民陪审员  孙晓群人民陪审员  张 明二〇一七年八月十日书 记 员  张义敏附：法律条款《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。附2：本案标的款应缴入以下账户单位霍邱县人民法院标的款专户账号12×××76开户行农行霍邱支行