朝阳市双塔区人民法院民 � � 判 决 书（2017）辽1302民初2676号原告：中国银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区。负责人：邵培，行长。委托诉讼代理人：刘斌舒，辽宁森盛律师事务所律师。被告：洪德密，女，1984年9月1日出生，住朝阳县。被告：曹晓宝，男，1980年9月27日出生，住朝阳市龙城区。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，住所地朝阳市双塔区。法定代表人：阎骏，经理。委托诉讼代理人：曲洪峰，男，1984年8月26日出生，住朝阳市龙城区。被告：朝阳市永吉房地产开发有限公司，住所地朝阳市龙城区。法定代表人：李向波，总经理。原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告洪德密、曹晓宝、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司、朝阳市���吉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司朝阳分行的委托代理人刘斌舒、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司到庭参加诉讼，被告洪德密、曹晓宝、朝阳市永吉房地产开发有限公司、经本院合法传唤，无正当理由，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司朝阳分行向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告洪德密签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：X年贷字第X号）；2、要求被告洪德密、曹晓宝共同偿还原告贷款本金66,160.03元及利息、罚息，利随本清；3、要求判令原告对被抵押房屋朝阳市双塔区文化路五段X室折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、要求被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司、朝阳市���吉房地产开发有限公司对上述债务承担连带给付责任；5、诉讼费由被告负担。事实和理由：被告洪德密、曹晓宝系夫妻。2010年11月13日，被告洪德密与被告曹晓宝为购买朝阳市双塔区文化路五段X室（利民花园X号）房屋向原告贷款132,000.00元，并用该房屋向原告提供抵押担保，办理了抵押登记。被告朝阳市永吉房地产开发有限公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司自愿为上述贷款提供连带保证责任。原告依约履行了发放贷款的义务。但被告洪德密、曹晓宝于2016年12月起不按时还款付息，虽经原告多次催要，被告洪德密、曹晓宝仍拒不偿还，故诉至法院。被告洪德密、曹晓宝、朝阳市永吉房地产开发有限公司、均未到庭，均未作答辩。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司辩称，原告所述属实。本院经审理认定事实如下：被告洪��密与被告曹晓宝系夫妻关系。2010年11月13日，被告洪德密与被告曹晓宝共同购买被告朝阳市永吉房地产开发有限公司开发的位于朝阳市双塔区文化路五段X室的房屋作为借款人、被告朝阳市永吉房地产开发有限公司作为保证人与原告作为贷款人共同签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号：X年贷字第X号），被告洪德密向原告借款人民币132,000.00元，借款期限十年，月利率4.8491‰，借款的偿还方式为按月等额还本付息，被告朝阳市永吉房地产开发有限公司对本案中的借款提供阶段性连带责任保证。上述借款合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条关于违约条件及其处理中约定如借款人未按期归还借款本息，贷款人有权宣布合同项下的借款本息全部提前到期，并有权终止或解除合同，要求借款人偿还全部剩余借款本息。第四条开发商保证中约定，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。《个人一手住房贷款合同》补充协议第三条约定保证人承诺不以无抵押权或先处置抵押物后履行保证责任为借口拒绝或拖延履行保证责任。上述借款合同还约定了其他事项。被告洪德密、曹晓宝用其使用本案中的借款购买的共同所有的位于朝阳市双塔区文化路五段X室房屋对本案中的借款本息提供抵押担保，被告洪德密、曹晓宝均在被告洪德密与原告签订的《个人一手住房贷款合同》附件二《抵押物清单》中签字确认，并于2010年11月24日在朝阳市房产局办理了抵押登记。2010年11月13日，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司与原告签订了一份《个人贷款保证合同》，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司为被告洪德密在原告处的上述132,000.00元借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。2011年2月23日，原告中国银行股份有限公司朝阳分行将上述借款合同中约定的132,000.00元借款划入被告洪德密指定的被告朝阳市永吉房地产开发有限公司的账户。被告洪德密在与原告签订上述借款合同并在原告向其发放借款后，只偿还了原告部分借款，截止原告起诉前，被告洪德密针对本案中的借款已经连续6期未能按借款合同的约定向原告履行偿还借款本息的义务，总计拖欠原告66,160.03元借款本金及相应的借款利息、罚息。���告中国银行股份有限公司朝阳分行针对其诉讼请求向本院提供了《个人一手住房贷款合同》（编号：X年贷字第X号）、《个人贷款保证合同》、借款借据、抵押登记表、抵押物清单、经过核对的被告洪德密和曹晓宝的身份证复印件、贷款已还款明细清单予以证明。被告洪德密、曹晓宝、朝阳市永吉房地产开发有限公司在收到本院依法向其送达的民事起诉书、开庭传票等应诉手续后，未出庭对原告提供的上述证据提出相反抗辩。本案根据原告所提供的上述证据材料以及原、被告双方的庭审陈述认定上述事实。本院认为，被告洪德密与原告中国银行股份有限公司朝阳分行签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：X年贷字第X号）系双方当事人的真实意思表示，符合公平、自愿、诚实信用原则，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。上述《个��一手住房贷款合同》中约定了借款用途、借款金额、借款期限、借款利率及罚息利率、还款方式、抵押担保的担保方式、担保的范围等内容，且合同签订后，原告向被告洪德密履行了按约定发放借款的合同义务，现因被告洪德密未按借款合同的约定按时向原告偿还借款及借款利息，且逾期期数达到了借款合同中约定的解除借款合同并要求其提前偿还全部借款的条件。故应解除原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告洪德密签订的《个人一手住房贷款合同》，被告洪德密应将拖欠原告的剩余全部66,160.03元借款本金及相应的借款利息偿还原告。因被告洪德密在原告处借款系用于与其妻子即被告曹晓宝共同购买的位于朝阳市双塔区文化路五段X室房屋，本案中的借款属于被告洪德密与被告曹晓宝的夫妻共同债务。因此，被告曹晓宝应与被告洪德密共同向原告偿还本案中��借款本息。因被告洪德密、曹晓宝自愿用其共同共有的位于朝阳市双塔区文化路五段X室房屋对本案中的借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，本案中原告的抵押权已经设立，原告对被告洪德密、曹晓宝共同所有的上述抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。因被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司自愿为被告洪德密在原告处的上述借款本息承担连带担保责任，现未超出担保期间，且《个人一手住房贷款合同》补充协议约定保证人承诺不以无抵押权或先处置抵押物后履行保证责任为借口拒绝或拖延履行保证责任，其应对被告洪德密、曹晓宝所欠全部借款本息的偿还向原告承担连带给付责任。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司在向原告承担保证责任后，有权向被告洪德密、曹晓宝追偿。关于原告要求被告朝阳市永吉房地产开发有限公司对本案��的借款本息承担连带给付责任的诉讼请求，虽然被告朝阳市永吉房地产开发有限公司是被告洪德密与原告签订的《个人一手住房贷款合同》中的保证人，但根据双方的约定，被告朝阳市永吉房地产开发有限公司对本案中的借款承担的是阶段性保证，被告洪德密、曹晓宝与原告对本案中的抵押房屋办理了抵押登记，原告对该抵押房屋已经实现了抵押权，原告与被告朝阳市永吉房地产开发有限公司在《个人一手住房贷款合同》所约定的阶段性担保的中心目的是为了实现房屋的抵押权，被告朝阳市永吉房地产开发有限公司的保证责任已经完成，其不应再对本案中的借款本息承担新的担保责任。综上所述，原告中国银行股份有限公司朝阳分行要求解除其与被告洪德密于2010年11月13日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：X年贷字第X号），并要求被告洪德密、曹晓宝共同偿还其剩余全部66,160.03元借款本金及相应的借款利息，同时要求对被告洪德密、曹晓宝为本案中的借款提供的抵押财产位于朝阳市双塔区文化路五段X室房屋实现优先受偿权的诉讼请求和要求被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对本案中的借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持；原告中国银行股份有限公司朝阳分行要求被告朝阳市永吉房地产开发有限公司对本案中的借款本息承担保证责任的诉讼请求，因无事实根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十五条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告洪德密于2010年11月13日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：X年贷字第X号）；二、被告洪德密、曹晓宝于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司朝阳分行全部剩余借款本金人民币66,160.03元，并按被告洪德密与原告中国银行股份有限公司朝阳分行签订的《个人一手住房贷款合同》的约定共同给付原告中国银行股份有限公司朝阳分行借款利息及逾期罚息，利随本清；三、如被告洪德密、曹晓宝未能按本判决第二项确定的期限将全部剩余借款本息偿还原告中国银行股份有限公司朝阳分行，原告中国银行股份有限公司朝阳分行对被告洪德密、曹晓宝共同所有的用于本案中的借款提供抵押担保的位于朝阳市双塔区文化路五段X室房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对本判决第二项确定的款项向原告中国银行股份有限公司朝阳分行承担连带给付责任，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司在向原告中国银行股份有限公司朝阳分行承担担保责任后，有权向被告洪德密、曹晓宝追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司朝阳分行对被告朝阳市永吉房地产开发有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费727元（原告中国银行股份有限公司朝阳分行预交，已减半收取），由被告洪德密、曹晓宝共同负担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  张在野二〇一七年八月一日书记员  马 丽