济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0102民初2661号原告：济南万佳物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：梁广雄，总经理。委托诉讼代理人：焦江，山东明豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙玉泉，山东舜天律师事务所律师。被告：山东省福利彩票发行中心，住所地济南市。法定代表人：赵立杰，主任。委托诉讼代理人：刘嘉琳，山东鲁泉律师事务所律师。委托诉讼代理人：高辉，山东鲁泉律师事务所实习律师。被告：山东省减灾中心，住所地济南市。负责人：王庆红，主任。委托诉讼代理人：王化芬，山东京鲁律师事务所律师。原告济南万佳物业管理有限公司（以下简称：济南万佳物业）与被告山东省福利彩票发行中心、山东省减灾中心物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济南万佳物业委托诉讼代理人焦江、孙玉泉，被告山东省福利彩票发行中心委托诉讼代理人刘嘉琳、高辉,被告山东省减灾中心委托诉讼代理人王化芬到庭参加诉讼，证人曹青出庭作证。本案现已审理终结。济南万佳物业向本院提出诉讼请求：1.判令山东省福利彩票发行中心支付济南万佳物业物业管理服务费99000元及逾期利息（以99000元为基数，按年利率24%，自2015年10月1日起计至判决生效之日止，暂计34650元）；2.山东省减灾中心对上述请求承担连带责任；3.诉讼费用由山东省福利彩票发行中心、山东省减灾中心承担。事实与理由：2013年8月31日，济南万佳物业与山东省救灾物资储备管理中心（现更名为山东省减灾中心）签订《物业服务合同》，约定由济南万佳物业为山东省减灾中心位于济南市经十东路33444号的场所提供物业服务。应山东省减灾中心要求，2013年8月31日，济南万佳物业与山东省福利彩票发行中心签订《山东省福利彩票发行中心物业服务合同》，约定由济南万佳物业为山东省福利彩票发行中心位于济南市经十东路33444号的租用区域提供物业管理服务，山东省福利彩票发行中心向济南万佳物业每年支付99000元物业管理费。双方均依约履行。2014年10月1日上述合同到期后，山东减灾中心同意继续聘用济南万佳物业为其场所提供物业服务。济南万佳物业与山东省福利彩票发行中心双方经协商，山东省福利彩票发行中心亦同意济南万佳物业为其提供物业管理服务。济南万佳物业依约为山东省福利彩票发行中心提供物业管理服务，而山东省福利彩票发行中心一直未支付2014年10月1日至2015年9月30日期间的物业管理服务费共计99000元。济南万佳物业多次催要，山东省福利彩票发行中心至今未支付，由此提起诉讼。山东省福利彩票发行中心辩称，我中心与济南万佳物业之间不存在物业服务合同关系，济南万佳物业要求山东省福利彩票发行中心支付物业管理费99000元及逾期利息的诉讼请求无事实及法律依据，应予驳回。山东省减灾中心辩称，要求山东省减灾中心承担连带付款责任无事实及法律依据，不应得到支持。第一，济南万佳物业所诉主体错误，山东省减灾中心并非本案适格被告，山东省减灾中心并非涉诉物业管理费的合同主体，根据合同相对性原则，山东省减灾中心并非本案适格被告，济南万佳物业所诉主体错误，应予驳回。第二，山东省减灾中心已经足额支付物业管理费，济南万佳物业要求山东省减灾中心承担责任无事实及法律依据。第三，济南万佳物业要求山东省减灾中心对物业管理费承担连带责任无事实及法律依据，山东省减灾中心不存在欠付济南万佳物业物业管理费的事实，亦不是山东省福利彩票发行中心支付物业费的担保人，济南万佳物业要求山东省减灾中心承担责任无事实及法律依据。第四，济南万佳物业要求支付物业管理费超过诉讼时效，因济南万佳物业在诉状中称其与山东省福利彩票发行中心合同到期后继续按原2013年8月31日所签订的合同履行义务，但2013年所签订的合同物业费的支付期限为合同签订后10日内支付，山东省福利彩票发行中心如存在欠付事实，其物业费的支付时间为2014年10月10日前，现济南万佳物业起诉应已超过2年诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的证据和事实，本院认定如下：2013年8月31日，山东省减灾中心与济南万佳物业签订《山东省救灾物资储备管理中心物业服务合同》，约定济南万佳物业为济南市经十东路33444号提供物业服务，建筑面积3400平方米，其中办公楼1000平方米。服务期限为一年，自2013年10月1日起至2014年9月30日止。物业管理服务费每月3520元，即每年42240元。同时山东省福利彩票发行中心与济南万佳物业签订《山东省福利彩票发行中心物业服务合同》约定由济南万佳物业为济南市经十东路33444号提供物业服务，服务期限为一年，自2013年10月1日起至2014年9月30日止。物业管理费为每月8250元，即每年99000元。以上两份合同除物业费标准外，内容大体一致。2013年8月31日山东省福利彩票发行中心与山东省减灾中心签订关于《山东省福利彩票发行中心物业服务合同》的补充协议，约定《山东省福利彩票发行中心物业服务合同》中所规定的条例、责任、义务等全部由山东省救灾物资储备管理中心负责，山东省福利彩票发行中心只负责仓库看管等费用的支付。2014年9月25日，山东省减灾中心与济南万佳物业签订《山东省减灾中心物业服务合同》，约定由济南万佳物业为济南市经十东路33444号提供物业服务。服务期限为一年，自2014年10月1日起至2015年9月30日止。物业管理费为每月7750元，即每年93000元。合同第三页中对于“卫生、保洁范围”记载包括彩票仓库二楼基建办公室、会议室、门厅、走廊、扶手、厕所等区域的卫生。2016年10月20日，济南万佳物业委托山东明豪律师事务所向山东省减灾中心以及其原法定代表人曹青发律师函催要物业费；2016年11月14日，山东省减灾中心原法定代表人曹青回函称：情况属实，我已调离原单位，建议找现单位主要负责人处理解决。2017年3月3日，济南万佳物业委托山东舜天律师事务所向山东省福利彩票发行中心发律师函催要物业费。证人曹青系山东省减灾中心前法定代表人，出庭作证称山东省福利彩票发行中心与山东省减灾中心签订关于《山东省福利彩票发行中心物业服务合同》的补充协议是双方真实意思表示，长期有效，2013年、2014年的物业服务并无变化，济南万佳物业多次就物业费找山东省福利彩票发行中心协商，也多次催缴。证人另陈述，仓库不是租赁，是山东省福利彩票发行中心在院内出资修建，山东省减灾中心也支付了部分资金，在济南万佳物业之前的物业公司服务时，山东省福利彩票发行中心也支付物业费，是山东省福利彩票发行中心将款打入山东省减灾中心，山东省减灾中心支付，后来单独与济南万佳物业签订合同。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案争议的焦点为，1、山东省福利彩票发行中心是否应向济南万佳物业支付物业服务费，如需缴纳，物业费数额；2、山东省减灾中心是否应当承担连带责任；3、济南万佳物业起诉是否已过诉讼时效。对于焦点问题1，依据2013年8月31日山东省减灾中心与济南万佳物业签订《山东省救灾物资储备管理中心物业服务合同》，以及同日山东省福利彩票发行中心与济南万佳物业签订《山东省福利彩票发行中心物业服务合同》，山东省福利彩票发行中心需要支付的物业费为年99000元，同时依据山东省福利彩票发行中心与山东省减灾中心签订关于《山东省福利彩票发行中心物业服务合同》的补充协议，山东省福利彩票发行中心与济南万佳物业签订的物业费仅是仓库看管等费用的支付。该补充协议应认定为山东省减灾中心与山东省福利彩票发行中心的真实意思，双方均应遵守，2014年10月1日至2015年9月30日的物业服务继续由济南万佳物业提供，山东省福利彩票发行中心虽未与济南万佳物业签订书面合同，但其实际享受了物业服务，故其应支付物业费，关于物业费的数额，济南万佳物业主张按原合同执行，并无不当，本院予以支持。对于济南万佳物业提出的逾期利息，双方并无约定，且诉讼期间山东省福利彩票发行中心亦提出其承租的仓库仅仅用于储存彩票，保管及进出管理均由其自行负责，不存在物业费用，是对济南万佳物业的物业服务提出异议，并非无故不缴纳物业费，故对济南万佳物业主张的利息，本院不予支持。对于焦点问题2，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。本案中，济南万佳物业及山东省福利彩票发行中心均陈述山东省福利彩票发行中心是租赁山东省减灾中心仓库，证人证言称山东省福利彩票发行中心在山东省减灾中心院内修建，山东省减灾中心也支出了部分资金，且山东省福利彩票发行中心是通过山东省减灾中心账户向物业服务公司支付物业费，本院山东省福利彩票发行中心系承租山东省减灾中心予以认定。济南万佳物业要求山东省减灾中心承担连带责任，本院予以支持。对于焦点问题3，对于山东省减灾中心提出的诉讼时效抗辩，通过证人曹青的陈述，可知济南万佳物业多次催要物业费，也多次协商，结合证人曹青的身份，本院认定济南万佳物业起诉未过诉讼时效。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、被告山东省福利彩票发行中心于本判决生效之日起十日内向原告济南万佳物业管理有限公司支付拖欠的物业管理费99000元；二、被告山东省减灾中心对上述第一项款项于本判决生效之日起十日内承担连带清偿责任；三、驳回原告济南万佳物业管理有限公司的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2275元，由山东省福利彩票发行中心、山东省减灾中心连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审 判 长  董 浩人民陪审员  王化梅人民陪审员  王 萍二〇一七年八月十四日书 记 员  孟晓铮