宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初310号 原告：中国工商银行股份有限公司宁波市分行。统一社会信用代码91330200844059467L。 负责人：陶飚，该分行行长。 委托诉讼代理人：王婷婷、王支军,该分行员工。 被告：宁波泰赛基础工程有限公司。统一社会信用代码913302127503889484。住所地宁波市鄞州区宁穿路248号710室。 法定代表人：庞赛君，该公司执行董事兼总经理。 被告：宁波市奥丽赛置业有限公司。统一社会信用代码91330212758879055N。住所地宁波市鄞州区钱湖北路958号410室。 法定代表人：庞赛君，该公司执行董事兼总经理。 被告：庞赛君，女，1968年2月24日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 原告中国工商银行股份有限公司宁波市分行（以下简称工行宁波分行）与被告宁波泰赛基础工程有限公司（以下简称泰赛公司）、宁波市奥丽赛置业有限公司（以下简称奥丽赛公司）、庞赛君金融借款合同纠纷一案，于2020年1月7日诉至本院，诉请判令：1.泰赛公司立即归还工行宁波分行借款本金29253160.45元及利息136003.03元、复利725.55元、罚息124813.55元，利息暂计算至2019年11月14日，本息合计29514702.58元，此后利息、罚息、复利按合同约定结算至贷款实际还清日止，利随本清；2.工行宁波分行就奥丽赛公司的抵押物优先受偿；3.庞赛君对上述债务在最高额保证担保29390000元范围内承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由泰赛公司、奥丽赛公司、庞赛君承担。本院于同日受理本案后，依法适用简易程序，于2020年3月3日公开开庭进行了审理。工行宁波分行的委托诉讼代理人王支军和庞赛君到庭参加了诉讼。审理过程中，当事人申请庭外和解，本院予以准许。本案现已审理终结。 泰赛公司、奥丽赛公司、庞赛君答辩称，对工行宁波分行所述借款、担保的事实均无异议，但现在企业经营确实存在困难，希望法院酌情考虑。 本院经审理认定： 2016年2月19日，工行宁波分行与奥丽赛公司签订一份编号为2016年营业（抵）字0034号的《最高额抵押合同》，约定：奥丽赛公司为自2016年2月19日至2021年2月18日期间工行宁波分行依据与泰赛公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议及其他文件而享有的对泰赛公司的债权，在22000000元的最高余额内承担担保责任；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；抵押物为奥丽赛公司名下位于凤凰水岸小区25号、28号，丹桂路237、241-253号（单号）的房地产房屋所有权和土地使用权［房屋产权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证：甬国用（2012）第1004000号］；当发生工行宁波分行主债权到期（包括提前到期）泰赛公司未予清偿等情形时，工行宁波分行有权与奥丽赛公司协商将抵押物拍卖变卖、变卖后的价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务；协商不一致，工行宁波分行可直接请求法院拍卖、变卖抵押物；约定的期间届满、新的债权不可能再发生、抵押财产被查封、扣押等情形出现时，最高额抵押担保的债权确定；奥丽赛公司承担工行宁波分行为实现抵押权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等；等等。2016年2月28日，奥丽赛公司与工行宁波分行就合同项下的房地产办理了抵押登记手续。 2016年2月22日，工行宁波分行与奥丽赛公司签订一份编号为2016年营业（抵）字0033号的《最高额抵押合同》，约定：奥丽赛公司为自2016年2月22日至2021年2月21日期间工行宁波分行依据与泰赛公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议及其他文件而享有的对泰赛公司的债权，在20000000元的最高余额内承担担保责任；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；抵押物为奥丽赛公司名下位于宁波市鄞州区的房屋所有权和土地使用权［房屋产权证号和国有土地使用权证分别为：甬房权证鄞州区字第××号、甬鄞国用（2011）第99-14413号；甬房权证鄞州区字第××号、甬鄞国用（2011）第99-14416号；甬房权证鄞州区字第××号、甬鄞国用（2011）第99-14442号；甬房权证鄞州区字第××号、甬鄞国用（2011）第99-14424号；甬房权证鄞州区字第××号、甬鄞国用（2011）第99-14425号；甬房权证鄞州区字第××号、甬鄞国用（2011）第99-14469号；甬房权证鄞州区字第××号、甬鄞国用（2011）第99-14451号；甬房权证鄞州区字第××号、甬鄞国用（2011）第99-14420号］；当发生工行宁波分行主债权到期（包括提前到期）泰赛公司未予清偿等情形时，工行宁波分行有权与奥丽赛公司协商将抵押物拍卖变卖、变卖后的价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务；协商不一致，工行宁波分行可直接请求法院拍卖、变卖抵押物；约定的期间届满、新的债权不可能再发生、抵押财产被查封、扣押等情形出现时，最高额抵押担保的债权确定；奥丽赛公司承担工行宁波分行为实现抵押权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等；等等。2016年2月23日，奥丽赛公司与工行宁波分行就合同项下的房地产办理了抵押登记手续。 2017年11月11日，工行宁波分行与庞赛君签订编号为2017年营业（保）字第0135号的《最高额保证合同》一份，约定：庞赛君为自2017年11月11日至2019年11月11日期间工行宁波分行依据与泰赛公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议及其他文件而享有的对泰赛公司的债权，在29390000元的最高余额内承担连带保证责任；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；保证期间为主合同项下的借款期限届满（包括提前到期）之次日起两年；当出现主债权到期（包括提前到期）泰赛公司未予清偿等情形时，庞赛君按工行宁波分行的通知要求，无条件履行保证责任；约定的期间届满、新的债权不可能再发生、抵押财产被查封、扣押等情形出现时，最高额抵押担保的债权确定；等等。 2018年10月12日，工行宁波分行与泰赛公司签订编号为2018年（营业）字00498号的《小企业借款合同（2016年版）》一份，约定：泰赛公司向工行宁波分行借款人民币5490000元用于资金周转，借款期限1年；利率采取基准利率加浮动幅度的方式确定，基准利率为提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款利率（LPR），浮动幅度为加38.8个基点（一个基点为0.01%）；利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息；还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，利随本清；该借款合同由庞赛君签署的编号为2017年营业（保）字0135号《最高额保证合同》和奥丽赛公司签署的编号分别为2016年营业（抵）字0034号、2016年营业（抵）字0033号的两份《最高额抵押合同》作为最高额担保；泰赛公司承担工行宁波分行为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等；泰赛公司出现未按照约定偿还借款本息及其他应付款项等违约行为时，工行宁波分行有权采取部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项、宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期、要求泰赛公司赔偿因违约给工行宁波分行造成的损失等措施；借款到期（含被宣布立即到期）泰赛公司未按约偿还的，工行宁波分行有权自逾期之日起以原借款利率加收50%的逾期利率计收罚息；对泰赛公司未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利；泰赛公司未按约定使用借款，工行宁波分行有权对挪用部分以原借款利率加收100%的利率计收罚息；等等。2018年10月12日，工行宁波分行依约向泰赛公司发放款项5490000元，借款借据载明约定还款日期为2019年10月11日，利率为4.698%。 2018年10月25日，工行宁波分行与泰赛公司签订编号为2018年（营业）字00509号的《小企业借款合同（2016年版）》一份，约定：泰赛公司向工行宁波分行借款人民币7000000元用于资金周转，借款期限1年；利率采取基准利率加浮动幅度的方式确定，基准利率为提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款利率（LPR），浮动幅度为加134.5个基点（一个基点为0.01%）；利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息；还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，利随本清；该借款合同由庞赛君签署的编号为2017年营业（保）字0135号《最高额保证合同》和奥丽赛公司签署的编号分别为2016年营业（抵）字0034号、2016年营业（抵）字0033号的两份《最高额抵押合同》作为最高额担保；泰赛公司承担工行宁波分行为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等；泰赛公司出现未按照约定偿还借款本息及其他应付款项等违约行为时，工行宁波分行有权采取部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项、宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期、要求泰赛公司赔偿因违约给工行宁波分行造成的损失等措施；借款到期（含被宣布立即到期）泰赛公司未按约偿还的，工行宁波分行有权自逾期之日起以原借款利率加收50%的逾期利率计收罚息；对泰赛公司未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利；泰赛公司未按约定使用借款，工行宁波分行有权对挪用部分以原借款利率加收100%的利率计收罚息；等等。2018年10月25日，工行宁波分行依约向泰赛公司发放款项7000000元，借款借据载明约定还款日期为2019年10月23日，利率为5.655%。同日，泰赛公司、奥丽赛公司、庞赛君各向工行宁波分行出具《送达方式/地址确认书》一份，确认其送达地址均为宁波市鄞州区泰康中路468号2楼201室。 2019年1月2日，工行宁波分行与泰赛公司签订编号为2018年（营业）字00614号的《小企业借款合同（2016年版）》一份，约定：泰赛公司向工行宁波分行借款人民币16900000元用于资金周转，借款期限1年；利率采取基准利率加浮动幅度的方式确定，基准利率为提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款利率（LPR），浮动幅度为加134.5个基点（一个基点为0.01%）；利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息；还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，利随本清；该借款合同由庞赛君签署的编号为2017年营业（保）字0135号《最高额保证合同》和奥丽赛公司签署的编号分别为2016年营业（抵）字0034号、2016年营业（抵）字0033号的两份《最高额抵押合同》作为最高额担保；泰赛公司承担工行宁波分行为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等；泰赛公司出现未按照约定偿还借款本息及其他应付款项等违约行为时，工行宁波分行有权采取部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项、宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期、要求泰赛公司赔偿因违约给工行宁波分行造成的损失等措施；借款到期（含被宣布立即到期）泰赛公司未按约偿还的，工行宁波分行有权自逾期之日起以原借款利率加收50%的逾期利率计收罚息；对泰赛公司未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利；泰赛公司未按约定使用借款，工行宁波分行有权对挪用部分以原借款利率加收100%的利率计收罚息；等等。2019年1月8日，工行宁波分行向泰赛公司发放款项8000000元，借款借据载明利率为5.655%，到期日为2020年1月7日；2019年1月9日，工行宁波分行向泰赛公司发放款项8900000元，借款借据载明利率为5.655%，到期日为2019年12月30日。 编号为2018年（营业）字00498号借款合同和2018年（营业）字00509号借款合同项下的债权到期后，泰赛公司无力偿还到期借款本息。2019年11月19日。工行宁波分行分别向泰赛公司、奥丽赛公司、庞赛君寄送了《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》，宣布全部融资本息均提前到期。泰赛公司未偿还欠款，庞赛君亦未履行保证责任。截至2019年11月14日，泰赛公司尚欠工行宁波分行借款本金29253160.45元，利息136003.03元、复利725.55元、罚息124813.55元。 以上事实，由工行宁波分行提供的《小企业借款合同（2016年版）》、借款借据、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房产证、土地使用权证、《最高额保证合同》、《送达方式/地址确认书》、《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》利息明细清单等予以证明。 本院认为，涉案合同均为当事人真实意思表示之合致，系属合法有效，当事人均应按约履行。工行宁波分行依约向泰赛公司交付了借款，泰赛公司未能按约还本付息，故工行宁波分行有权要求其归还欠款本金及利息，并要求奥丽赛公司和庞赛君承担相应的担保责任。综上，工行宁波分行诉请合法有据，本院予以支持。庞赛君的答辩意见于法无据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十二条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条之规定，判决如下： 一、被告宁波泰赛基础工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司宁波市分行归还借款本金29253160.45元及利息136003.03元、复利725.55元、罚息124813.55元（2019年11月15日起的利息、罚息、复利按合同约定结算至借款实际还清日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司宁波市分行对被告宁波奥丽赛置业有限公司名下的位于宁波市江东区凤凰水岸小区25号、28号，丹桂路237、241-253号（单号）的房地产［房屋产权证号：甬房权证江东字第××号、国有土地使用权证号：甬国用（2012）第1004000号］和宁波市鄞州区的房地产［房屋所有权证号和国有土地使用权证号分别为：甬房权证鄞州区字第××号、甬鄞国用（2011）第99-14413号；甬房权证鄞州区字第××号、甬鄞国用（2011）第99-14416号；甬房权证鄞州区字第××号、甬鄞国用（2011）第99-14442号；甬房权证鄞州区字第××号、甬鄞国用（2011）第99-14424号；甬房权证鄞州区字第××号、甬鄞国用（2011）第99-14425号；甬房权证鄞州区字第××号、甬鄞国用（2011）第99-14469号；甬房权证鄞州区字第××号、甬鄞国用（2011）第99-14451号；甬房权证鄞州区字第××号、甬鄞国用（2011）第99-14420号］享有抵押权，有权就该房地产折价、拍卖或变卖后所得价款在涉案合同约定的抵押担保范围内优先受偿。 三、被告庞赛君在合同约定的最高额担保范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告宁波泰赛基础工程有限公司追偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费189374元，减半收取94687元，由被告宁波泰赛基础工程有限公司、宁波市奥丽赛置业有限公司、庞赛君共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 毛建军 二〇二〇年七月三日 代书记员 阮雯诗 附本案适用的法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （六）法律规定债权确定的其他情形。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。