湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0111民初831号原告：张道芳，女，1981年1月2日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：余意，湖北山河律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：丁仕齐，湖北山河律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：张武钧，男，1980年2月23日出生，土家族，户籍地武汉市汉阳区，现住武汉市武昌区。原告张道芳与被告张武钧民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告委托代理人余意、丁仕齐到庭参加诉讼。本院根据被告在武汉市汉阳区人民法院2019年12月27日开庭审理的（2019）鄂0105民初6859号案件（原告张道芳诉被告张武钧民间借贷一案，该案中张武钧提出管辖异议，武汉市汉阳区人民法院裁定将该案移送本院审理）中被告的住址和联系方式，通过法院专递方式向被告张武钧发送应诉文件和开庭传票，被退回，视为送达，被告张武钧经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张道芳向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告签订的《借款合同》；2、依法判令被告向原告偿还借款人民币2000000元；3、依法判令被告向原告支付借款利息，暂计至2019年10月15日为67500元（以2000000元为本金，按每月1.25%的利息标准，自2019年4月9日起，计算至实际付清支付止）；4、依法判令被告向原告支付因被告违约的违约金100000元（借款金额的5%）；5、依法判令被告向原告支付因实现债权的律师费60000元；6、依法判令原告有权就全部的诉请金额，对被告提供抵押的房屋他项权证项下房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；7、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月，被告以资金周转为由，向原告提出借款人民币200万元，原告于4月9日、5月14日、5月17日分别向被告汇款出借60万元、80万元、60万元。2019年5月14日，双方签订《借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币200万元，借款利息为年利率15%，即月利率1.25%；任一方违反合同约定，在对方催告五个工作日内未全面履行，守约方可解除合同，要求违约方赔偿合同总额5%违约金及所受损失（包括但不限于律师费用等）；该合同出现争议，协商不成，有权在原告住所地或居住地人民法院起诉解决。同日，原被告双方签订《抵押合同》，被告以其所有的位于武昌区徐家棚街三角路村水岸星城K2地块3栋/单元39层1号房产做抵押，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权和担保债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费、保险费等所有其他应付合理费用），并办理了不动产抵押登记，鄂武汉市武高不动产证明第0006825号《不动产登记证明》。2019年7月11日，因被告自始未依约支付利息，原告核算利息费用后催告被告支付，但被告仅确认利息核算无误，而至今仍未支付分文。此后，原告多次催讨利息及本金，而被告拒接电话拒不偿还本金及利息。综上所述，因被告拒接电话并至今未偿还分文借款本金及利息，现为维护当事人合法权益，原告依法提起诉讼，恳请贵院查明事实，判如所请。被告张武钧未向本院提交答辩意见。本院经审理，认定事实如下：原、被告双方通过朋友关系认识。2019年5月14日，原告作为甲方、出借人，被告作为乙方、借款人，双方签订《借款合同》一份。合同约定：乙方因经营资金所需，向甲方借款人民币2000000元，借款期限60个月，自2019年4月9日起至2024年4月8日止，借款实际发放日与借款起始日不一致的，借款起始日以借款发放日为准，借款期限随之顺延；借款利息为固定利率，借款年利率为15%，月利率为1.25%；借款本息归还方式为：本金到期一次性归还，利息按月支付，到期利随本清，每月利息为25000元。《借款合同》第十一条【违约责任】约定：乙方逾期偿还应付金额，经甲方书面告知后5个工作日内仍未还款的，按日计算，每迟延一日，乙方应向甲方支付欠付金额的1%的违约金，直至款项付清之日。《借款合同》第十六条【合同的变更、解除】约定：任何一方违反本合同任何条款约定的，在对方催告后五个工作日内没有改正为全面履行的，守约方有权书面通知违约方解除合同，且有权要求违约方赔偿相当于合同总额5%的违约金及所遭受的损失（包括但不限于直接损失、可得利益、律师费用等全部损失）。第十七条约定：一方只主张违约责任，没有主张解除合同的，合同应当继续履行。一方收到解除合同的通知后，对解除有异议的，应当在十五个工作日内向法定机关提出，否则，视为对解除无异议。原、被告双方在《借款合同》约定的住址、联系电话分别为：甲方住址武汉市洪山区雄楚大道450号302栋3单元502室，联系电话139××××1545，微信账号为×××；乙方住址武汉市汉阳区墨水湖路53号，联系电话135××××6676，微信账号为×××。《借款合同》第二十条约定：住所地（居住地）、代表人（联系人）、电话等联络方式如有变更，变更的一方应在变更后24小时内以书面方式通知对方，否则视为本合同载明的联络方式继续有效。同日，原、被告签订《抵押合同》一份，被告为上述主合同项下的全部债务提供抵押担保。乙方提供的抵押财产为：其坐落于武昌区徐家棚街三角路村水岸国际K2地块3/单元39层1号的房产，房产编号为鄂（2018）武汉市武昌不动产权第0036009号；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、律师费、差旅费、保全费、公告费、保险费、评估费、拍卖费、报关费、鉴定费等所有其他应付合理费用）。《抵押合同》第八条【抵押权的实现】约定：1、主合同约定的主合同履行期限届满（包括依照主合同或本合同约定，甲方宣布借款提前到期的情况），而主合同借款人未依约清偿借款的，甲方有权随时行使抵押权；2、甲方有权采取如下方式对抵押财产行使抵押权：（1）与乙方协商，将抵押财产折价以抵偿债务或以抵押财产拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿；（2）请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。原、被告双方于2019年5月15日就抵押物办理了抵押登记，抵押登记证号为：鄂（2019）武汉市武昌不动产证明第0006825号。原告于2019年4月9日至5月17日，通过银行转账方式，分10笔向被告提交了借款2000000元，其中4月9日3笔合计60万元，5月14日4笔合计80万元，5月17日3笔合计60万元。因被告未履行付息义务，2019年9月25日11时14分，原告通过约定的微信账号，向被告发送微信，催告被告在9月底将本月利息以及之前拖欠的利息一并支付给原告，按照合同约定履行。当天12时49分，原告再次向被告发送微信，通知被告解除借款合同，请被告收到通知后立即偿还全部本金、欠付利息及违约金。被告未回应原告。为保障原告对被告的债权，2019年10月10日，原告与湖北山河律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所律师代理诉讼，约定原告向该所就此笔借款纠纷按3%标准支付律师费，原告已支付代理费30000元。本院认为，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见和证据，视为放弃答辩、举证、质证和辩论的权利，依法承担不利的法律后果。原告提交的证据，能够证明待证事实，本院予以采信。合法的借贷关系受法律保护。原、被告双方签订《借款合同》和《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效。原告依约履行了出借义务，被告未按合同约定履行付息义务，系违约；在原告催告后，被告仍未履行合同义务，原告有权依合同约定解除《借款合同》，宣布全部借款提前到期；被告应当偿还原告全部借款；原、被告双方关于利息、违约金的约定未超出法律规定，原告主张的利息应从借款发生之日开始分段计算。原告为保证债权，委托律师代理诉讼，委托代理合同系诺成合同，律师代理费必然发生，且原告按合同约定已支付部分代理费，原告关于律师费的诉讼请求本院予以支持。原、被告双方就主债权签订了《抵押合同》，《抵押合同》在保证期间，原告有权对抵押物行使抵押权。综上所述，原告张道芳的诉讼请求，主要部分本院予以支持，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张道芳与被告张武钧于2019年5月14日签订的《借款合同》；二、被告张武钧于本判决生效之日起十日内，向原告张道芳偿还借款人民币2000000元；三、被告张武钧于本判决生效之日起十日内，向原告张道芳支付借款利息，利息分段计算：其中以600000元为基数，自2019年4月9日起；以800000元为基数，自2019年5月14日起；以600000元为基数，自2019年5月17日起；全部按月利率1.25%计算，至全部债务清偿之日止；四、被告张武钧于本判决生效之日起十日内，向原告张道芳赔偿违约金100000元；五、被告张武钧于本判决生效之日起十日内，向原告张道芳赔偿律师代理费60000元；六、原告张道芳有权在上述二、三、四、五项判决的债权范围内，对被告张武钧提供的抵押担保财产即被告张武钧名下位于武汉市武昌区徐家棚街三角路村水岸国际K2地块3栋/单元39层1号房产，折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；七、驳回原告张道芳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费24080元，由被告张武钧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王宏胜二〇二〇年七月四日法官助理李心蕊书记员田桂凤