山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1102民初4415号 原告：中国工商银行股份有限公司日照市中支行，住所地日照市烟台路中段西侧，统一社会信用代码91371100868385160L。 负责人：王龙叶，行长。 委托诉讼代理人：王为敏，公司员工。 委托诉讼代理人：钟臻臻，山东兆利律师事务所律师。 被告：卢志龙，男，1996年6月11日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：卢立海，男，1963年11月2日出生，汉族，居民，住址同上。 被告：纪秀开，女，1971年5月16日出生，汉族，居民，住址同上。 原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行（以下简称“工商银行”至判决主文前）与被告卢志龙、卢立海、纪秀开金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人钟臻臻到庭参加诉讼，被告卢志龙、卢立海、纪秀开经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还原告剩余贷款本金486635.87元及利息（依据合同约定，以年利率4.165%计，逾期利率以年利率6.2475%计算）；2.请求判令原告对被告所有的位于山东省日照市房屋（不动产证明：鲁（2017）日照市不动产证明0006851号）享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告负责。事实与理由：2017年4月12日，原告与被告卢志龙、卢立海、纪秀开签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向原告借款510000元，用于购买日照市房屋，借款期限360个月，自2017年4月14日起至2047年4月14日止，还款方式为等额按月还款。为保证合同正常履行，被告将其坐落于山东省日照市房屋办理了正式抵押，不动产权证明：鲁（2017）日照市不动产证明0006851号，抵押权人为原告。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按照合同约定履行按时还款义务，截至起诉时，被告已经连续违约4期以上。经过原告多次催收，被告仍未偿还借款。综上所述，为维护当事人合法权益，特诉至法院，请求依法裁判。 案经送达，被告卢志龙、卢立海、纪秀开未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据一、《个人购房借款/担保合同》，证明原告与被告的借款合同事实，原被告于2017年4月12日签订合同，被告借款510000元，用于购买日照市星海花园6幢2单元302号房屋，贷款期限为360个月，年利率4.165%；证据二、《个人借款凭证》，证明原告于2017年4月14日向被告指定账户发放贷款510000元，已按合同约定履行义务；证据三、《不动产登记证明》，证明被告已将房屋抵押给原告，原告有权就其折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；证据四、《自营历史明细表》，证明被告截至2020年6月30日，被告已累计逾期六期以上，贷款余额485100.37元，积欠本金4027.25元，积欠利息8647.36元；证据五、催收函等催收材料，证明代理律师已竭尽所能催告被告还款，依照合同第二部分第十七条费用“贷款人为实现本合同项下债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”，本案律师费为30000元。 被告卢志龙、卢立海、纪秀开未到庭参加诉讼，视为放弃质证。 经审查，原告提交的证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月12日，原告工商银行（贷款人、抵押权人）与被告卢志龙（借款人、抵押人），被告卢立海、纪秀开（共同借款人）签订个人购房借款/担保合同一份，该合同约定：根据借款人的申请，原告同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币510000元，用于购买坐落于日照市，贷款期限为360个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人授权贷款人将贷款一次性划入时瑜繁账户中。借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人不享有宽限期。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按上述约定利率基础上加收50%确定。贷款利率调整后罚息利率相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。对借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。如借款人违约，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费等由借款人承担。抵押人以其所有的位于日照市房屋向抵押权人提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得借款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告卢志龙在合同借款人、抵押人处签字捺印，被告卢立海、纪秀开在合同共同还款人处签字捺印。2017年4月14日，原告依约将510000元借款发放至被告指定的收款账户。当期执行利率为年利率4.165%。然被告在履行还款义务过程中出现逾期，截至2020年6月30日，已累计逾期六期以上，尚欠贷款本金485100.37元及利息未偿还。 另查明，2017年4月12日，原、被告就合同约定的上述抵押房产办理抵押登记，他项权利证号为鲁（2017）日照市不动产证明第0006851号，该他项权利证书载明：坐落于日照市，不动产权证书号为鲁（2017）日照市不动产权第0006446号，被担保债权数额51万元，债务履行期限为2017年4月13日至2047年4月13日。 本院认为，原告与被告卢志龙、卢立海、纪秀开签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，双方之间借款合同关系成立且合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照约定履行各自义务。合同签订后，原告按约向被告指定的收款人发放贷款510000元，适当履行了合同义务，被告卢志龙、卢立海、纪秀开亦应按照合同约定及时足额偿还借款本息，然被告偿还借款过程中已逾期数次，构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回贷款本息，现被告尚欠原告借款本金485100.37元及利息未偿还，故被告卢志龙、卢立海、纪秀开应偿还原告借款本金485100.37元及利息（利息按照合同约定计付）。被告卢志龙自愿以其所有的位于日照市产为上述借款提供抵押担保，该抵押财产已办理抵押登记，原告对该抵押财产依法享有抵押权。故原告主张对上述房屋进行协商折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告承担保全费、律师费的诉讼请求，原告未举证证实本案保全费、律师费发生实际支出，故对于原告要求被告承担保全费、律师费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告卢志龙、被告卢立海、被告纪秀开于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行借款本金485100.37元及利息（利息按照合同约定计付）； 二、如被告卢志龙、被告卢立海、被告纪秀开未履行本判决第一项确定的还款义务，原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行有权对被告卢志龙名下位于日照市产[不动产权登记证明：鲁（2017）日照市不动产证明第0006851号]与被告卢志龙协商折价，或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得价款优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8576元，减半收取4288元，由各被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李治升 二〇二〇年七月七日 法官助理王晓 书记员申昕鹭