福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初8380号 原告：厦门市思明区燕云老人活动服务部，住所地福建省厦门市思明区将军祠****楼**。 主要负责人：吴国海，经理。 被告：王云渠，女，1973年2月5日出生，汉族，住四川省渠县。 原告厦门市思明区燕云老人活动服务部（以下简称燕云服务部）与被告王云渠合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告燕云服务部的主要负责人吴国海到庭参加诉讼。被告王云渠经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 燕云服务部向本院提出诉讼请求：1、王云渠应赔偿燕云服务部一切租金83528.08元；2、王云渠向燕云服务部赔偿舞厅破坏损失155731.60元；3、王云渠承担本案所产生的一切诉讼费用。事实和理由：2016年7月初，王云渠找到燕云服务部，多次上门洽谈想与燕云服务部承包经营开舞厅。2016年7月25日，双方签订《合作经营协议书》。第一条约定：王云渠在入驻前对燕云服务部投资舞厅的房屋现状等经营的许可证和现有一切装饰、经营设备和房东（出租者）的租赁事宜，已经作了充分了解；自双方签订协议后，视当王云渠对燕云服务部所提供舞厅设备及消防安全问题、经营手续及租赁合同等视为无异议。燕云服务部把全面装修两个月的舞厅完好无损移交给王云渠（以舞厅装修后照片为证）。第二条4-5约定：王云渠应在每月1日前交纳季度租金、管理费、税费、折旧费及水电费（根据物业管理处通知单为准），全部由王云渠交纳（含燕云服务部对外出租者在内），男女厕所对面储藏室由燕云服务部经营归燕云服务部所有。第五条约定：1、王云渠要按时交纳一切费用，如有拖欠，每天按拖欠的百分之三加收滞纳金，拖欠半个月以上，燕云服务部可提前解除协议，收回场地和扣押金，且王云渠应无条件退出经营场所；2、自双方舞厅交接后，燕云服务部卖出的月卡，王云渠要给予使用完毕为止，且王云渠不能出售月卡，否则燕云服务部有权用其押金抵扣费用。事实上，舞厅场地移交后，当燕云服务部依协议向王云渠索取首季度租金、管理费等费用时，王云渠称其朋友资金还未到位，其只有一点钱先进行装修，装修材料也已送至舞厅，所欠的钱等开业前全部付清。哪料，舞厅开业，燕云服务部再次向其索取上述费用时，王云渠又屡屡以各种借口搪塞，以舞厅房屋质量等问题提出一些无理要求拒绝缴纳费用。协议约定原有月卡王云渠需给予使用完毕，其却不允许使用。王云渠为了协议能够履行，退还了燕云服务部原卖出月卡的70%。协议约定王云渠不能出售月卡，其却大量低价出售，公然毁约。燕云服务部未将储藏室（资料室）出租给王云渠，王云渠私自撬锁打开，意图拿走营业执照等相关手续并低价出售舞厅，明显是侵权行为。王云渠臆想与物业管理处续签租赁合同，物业管理处表态不同意。王云渠不但未付相关费用，且以种种理由及质量等问题，拖欠其聘用的装饰公司及客座椅销售商款项，害得燕云服务部不得不天天面对催债者，只好在2016年10月12日至15日向王云渠发函提出声明和解除合作协议的通知。由于王云渠与物业管理处臆想续签租赁合同，撇开燕云服务部及偷取营业执照未遂，且其聘用的40多人的人员吃住费用，营业收入资不抵债，最终选择跑路。王云渠叫人运走三车舞厅设备转卖他人，第二天又准备运走10台5匹空调转卖被保安制止。王云渠便怀恨在心，动手毁坏舞厅所有装饰和设备。王云渠原先购置的一套佛具却留在舞厅，燕云服务部很为难，请来法师念经，岂料佛具一插电源一会便着火，一场大火即将发生，还好原先安装一系列消防喷淋系统，浇灭火苗，但舞厅音控室音响设备、灯光、监控设备却因消防水全部进水报废，消防水也把舞厅刚铺设的木地板泡成起鼓、渗水，只好重新购置设备及木地板，给燕云服务部造成较大的经济损失。故燕云服务部提出如上诉请。 王云渠在第一次庭审之后提交书面答辩状称：一、案情介绍。2016年7月25日，双方通过协商签订《合作经营协议书》，约定：自2016年8月1日起，舞厅现场的经营使用权由王云渠负责。协议签订后，王云渠开始舞厅全面装修。在装修期间，王云渠多次询问有没有地方需要特别注意的，以便装修过程一并处理，燕云服务部一直说没有。王云渠问会不会有噪音问题，其说是独栋建筑不会有噪音问题，且未告知有其他租户会受影响。在此期间，王云渠支付了第一季度的房屋租金、管理费承包费等各种费用4.5万元。在准备启动经营时，才发现燕云服务部隐瞒舞厅厕所漏水和隔壁噪音污染事实，隔壁还多次告到城管大队。在缴纳物管费时，物管告知之前的房屋租金及和物管费用燕云服务部都没有缴纳。王云渠为此对厕所二次装修，并电话告知对方及时缴纳之前的租金和物管费等等，以免经营受影响性。王云渠要求燕云服务部将舞厅的营业执照等拿出来张贴在舞厅醒目位置以便工商等相关部门核查和检查，但其均以各种理由拒不拿出来。同时，燕云服务部还未经王云渠同意私自售卖舞厅月票，将票款据为己有，让王云渠损失惨重。虽经王云渠多次要求，其依然我行我素，后经工商局多次调解，其同意退月票，但却只退了几张月票，导致天天有客人拿月票来消费。未经王云渠出售的门票（除了之前说明的二三十张旧票）不能让客人使用，客人就大吵大闹，而且都是老人家，没办法只能收下这些月票抵房租。王云渠通知燕云服务部来解决，但其置之不理。且私自出售多少张门票、收款多少，王云渠均不知情，全凭其自己说。王云渠不断要求燕云服务部将舞厅营业执照拿出来，其一直不理，在协商未果后还是派出所出面调解。王云渠打电话告知如果不拿出营业执照，其就属于非法经营，随时面临被查、罚、被关门停业整顿的局面。王云渠要求燕云服务部承担因其违约导致的全部损失，因为其未缴纳物管费等，被停水电，王云渠只能另外出钱全部缴纳之前的房租和物管费等，避免物管停水断电影响经营和业务。但其不置可否，依然我行我素，导致舞厅无法正常经营，经多次协商未果，王云渠就放弃了经营，加上家中有事情未办理，就先行离开厦门。二、关于诉状所提到的几个事项。（一）燕云服务部要求王云渠支付租金8.35万元。建议法院到舞厅现场走访和查看，了解一下周围的经营户，也可以咨询一下，卫生局来人检查卫生要王云渠拿证，城管要其拿证去做分贝检测都没办法，只好说营业执照拿去年检等拿回来挂上。燕云服务部从一开始就不提供营业执照。王云渠在缴纳4.5万元后，经过第一次装修，厕所等二次装修，总金额有16万余元，本想以此赚点利润，哪知燕云服务部私自售卖月票，经调解后才提出用月票抵扣房屋租金等。王云渠不差燕云服务部任何房屋租金。同时，燕云服务部未提供营业执照，导致舞厅无法正常经营，属于违约和侵权，其应补偿王云渠损失并退还之前缴纳的4.5万元费用。（二）燕云服务部要求王云渠支付舞厅破坏损失费15.57万余元。协议约定王云渠负责舞厅的经营管理，燕云服务部隐瞒厕所漏水事实，使得王云渠为早日盈利二次装修，据此，是燕云服务部没有向王云渠提供舞厅合法的经营手续，隐瞒舞厅存在的各种问题和陷阱，让王云渠承担了此种损失。应是燕云服务部赔偿王云渠舞厅经营损失、装修费用，而不是其向王云渠主张赔偿。舞厅属于不动产，王云渠承包舞厅是为了赚钱，不会不赚钱反而把租赁来的舞厅搞乱不经营。（三）其他事项。就燕云服务部在诉状中的其他几个问题，其应提供确凿的证据，法院根据其提供的证据现场走访，询问和了解辖区的工商、城管和卫生局当初如何调解，以证实双方说法谁对谁错。综上所述，燕云服务部提起的诉讼事实不清、证据不足。王云渠提起反诉，要求燕云服务部退还当初支付的4.5万元管理费和租金等，同时补偿王云渠自签订协议至今对舞厅的所有投入，并赔偿各项损失。 本院经审理认定事实如下：燕云服务部系个人独资企业，其投资人暨主要负责人为吴国海。2016年7月25日，燕云服务部作为甲方，王云渠作为乙方，双方签订一份《合作经营协议书》，约定：甲方将位于厦门市将军祠28号38号楼二楼舞厅原甲方投资经营舞厅现状等经营的许可和现有一切装饰经营设备让乙方全权经营，面积约500平方米（不包含舞厅隔壁的舞蹈工作室和两间房间大厅公用）；乙方对该房屋的商业性质，即该租赁地块根据2010年10月28日厦门顺承资产管理有限公司（以下简称顺承公司）委托厦门群鸿物业服务有限公司（以下简称群鸿公司）代理租赁合同已经做了充分了解；自双方签订协议后，视当乙方对甲方所提供舞厅设备及消防和安全问题、经营手续及租赁合同等视为无异议；联合经营期限自2016年8月1日起至服务产权人顺承公司与群鸿公司收回经营场地（或国家建设收储）为止；乙方自签订协议后，不能借故事由中途终止协议，否则甲方应扣乙方所有押金，不退还乙方，并有权向乙方追讨所产生的损失赔偿；甲方原与群鸿公司的租金（9000.27元/月）和管理费（1200元/月）、水电费，以交费通知单为准全部由乙方交纳；乙方应在每月1日前向甲方交纳舞厅装饰设备的折旧费6000元，税费每月500元，乙方若承做演艺厅等税收增加部分，由乙方负责；每月根据物业的通知单交纳一切水电费，房租和管理费按季度付款（否则视为违约）；双方签订协议后，乙方应向甲方缴纳押金5万元，若在国家建设需要收储且乙方在没有违约的情况下，甲方应将押金无息返还；其中二楼舞厅隔壁房间500平方米以外和厕所对面的储藏间由甲方经营归于甲方所有，二楼公用大厅的鞋柜收入全部归乙方所有；乙方应按时交纳一切费用，如有拖欠，每天按拖欠部分的百分之三加收滞纳金，拖欠半个月以上，甲方可提前解除协议，收回场地和扣押金，乙方应无条件退出经营场地；自双方舞厅交接后，原甲方卖出的月卡，乙方要给予使用完毕为止，且乙方不能出售月卡，否则甲方有权用乙方的押金抵扣费用；若乙方单方提前终止合作经营协议，乙方投资的一切装饰及设备（含灯光及音响）不能拿走或损坏；协议期间，双方不能违约，若一方违约，应赔偿另一方的损失。 上述协议签订后，燕云服务部于2016年8月1日将上述场地移交给王云渠进行经营管理。2016年10月10日，吴国海报警称其与王云渠因房屋合同问题发生纠纷，王云渠把客座和电器拿走，舞厅的地板和厕所有不同程度损坏。2016年11月4日，吴国海报警称其与王云渠在群鸿商业城燕子舞舞厅内因房屋合同纠纷引发冲突，王云渠打了吴国海一巴掌，后经过现场调解，双方协商达成和解。 2017年5月23日，燕云服务部诉至本院。审理中，燕云服务部陈述称其于2016年11月15日收回讼争场地，并向本院提交如下证据：1、照片，拟证明：其将刚装修两个月的舞厅装饰、沙发客座、新铺设的木地板等设备于2016年8月1日移交给王云渠经营；2016年11月6日，王云渠带人私自偷运客座等设备三车，隔天又来两部车要运空调，被物业人员制止；王云渠跑路时，破坏舞厅的一切装饰、设备、木地板、厕所，切断灯光线路和音响线，吴国海再次投入大量资金装修；2、提示声明、通知、EMS邮单，拟证明王云渠严重毁约，其致函解除合同；3、短信，拟证明王云渠屡次以舞厅存在问题为托词，私自撞开资料室，意图拿走经营手续转卖他人跑路，未得逞怀恨在心毁坏舞厅木地板等，运走舞厅设备；4、装饰项目清单、收条，拟证明王云渠应赔偿由燕云服务部移交王云渠刚刚装修投资被其运走的一切设备；5、美的吊扇送货单、窗帘收款收据，拟证明王云渠拉走36台吊扇、划破舞厅窗帘，舞厅重装风扇、窗帘；6、电费单据、证明，拟证明王云渠无理收取三家租户电费2098.60元需退回；7、电费明细及收据，拟证明王云渠未交纳2016年10月12日至11月12日电费2408元，吴国海代为交纳，应退还；8、凭据，拟证明王云渠毁坏舞厅厕所，燕云服务部恢复费用4400元，其应退还；9、收据，拟证明装修及清理土头垃圾费用12000元；10、收款收据，拟证明水电消防等设施租赁使用费（即租金）、物业管理费情况。燕云服务部要求王云渠向其支付2016年8月1日至11月30日期间的租金、管理费、税收、折旧费合计66801.08元以及装修1个月的租金、管理费、税收、折旧费合计16727元，赔偿刚装修舞厅完好无损移交给王云渠设备和原有装饰100700元、窗帘及美的空调5925元、强化木地板28200元、无理收取租户电费2098.60元、电费2408元、修复厕所费用4400元、清理土头垃圾费用4000元、安装装饰费用8000元。 王云渠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对燕云服务部提供的《合作经营协议书》、报警回执、照片、装饰项目清单、收条、送货单、销售单、收款收据等证据以及当事人陈述予以认定。 本院认为，燕云服务部与王云渠之间签订的《合作经营协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依约履行。燕云服务部将讼争场地交付给王云渠经营管理，王云渠应依约向燕云服务部支付折旧费、税费并向群鸿公司支付租金、管理费、水电费。燕云服务部举示的租金、物业管理费、水电费收款收据，可以证明2016年8月1日之后的租金、物业管理费、水电费系由燕云服务部缴交。王云渠未举证证明其依约支付折旧费、租金、物业管理费、水电费等费用，且在合同期内擅自搬离讼争场地，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。燕云服务部要求王云渠支付折旧费及其垫付的租金、物业管理费、水电费并赔偿损失，有相应的依据，本院予以支持。燕云服务部于2016年8月1日将讼争场地交付给王云渠，并自认于2016年11月15日收回讼争场地，王云渠对此未举示反驳证据证明，故本院予以确认。结合燕云服务部提供的收款收据等证据，王云渠应向燕云服务部支付2016年8月1日至11月15日期间的折旧费21000元（6000元/月×3.5月）、租金25570.83元、物业管理费3649.67元、水电费2408元。燕云服务部要求王云渠赔偿其修复厕所费用4400元、清理土头垃圾费用4000元，并举示相应的凭据、收据等证据予以证明，王云渠未举示反驳证据证明，故本院对燕云服务部的该项诉讼请求予以支持。燕云服务部要求王云渠按每月500元的标准支付上述期间的税费，要求王云渠向其支付“无理收取租户电费2098.60元”，但其并未举证证明其已实际支付该税费及电费，其相关诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。燕云服务部未举示足够的证据证明其交付给王云渠的具体装饰、设备及其具体价值，其要求王云渠赔偿相关装饰、设备损失以及重新购置的窗帘、吊扇费用，依据不足，本院均不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。燕云服务部在诉状中自述其在处理王云渠遗留的佛具时失火造成木地板、音响设备、灯光等损坏并要求王云渠赔偿相关损失，但该损失即使存在，亦系燕云服务部造成的，其要求王云渠予以赔偿，缺乏依据，本院不予支持。燕云服务部未举示足够证据证明其因王云渠违约重新装修讼争场地的具体情况，其要求王云渠赔偿1个月装修期的租金、管理费、税收、折旧费，依据不足，本院亦不予支持。王云渠未在本院第一审庭审辩论结束前向本院提起反诉，其相关反诉请求，本院在本案中不予处理。综上所述，燕云服务部的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条规定，判决如下： 一、被告王云渠应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市思明区燕云老人活动服务部支付折旧费21000元、租金25570.83元、物业管理费3649.67元、水电费2408元并赔偿损失8400元； 二、驳回原告厦门市思明区燕云老人活动服务部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4888元，减半收取计2444元，由原告厦门市思明区燕云老人活动服务部负担1821元，被告王云渠负担623元，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 黄南清 二〇一七年八月三十日 代书记员 高丽婷 代书记员 叶鹭燕 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。