福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初2692号 原告：中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市鹭江道**建设银行大厦**。 主要负责人：生柳荣，行长。 委托诉讼代理人：常昱、王春阳，职员。 被告：李方阳，男，1992年7月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：厦门明发房地产开发有限公司，住所地，住所地厦门市思明区前埔中路**明发集团大厦**iv> 法定代表人：黄庆祝，董事长。 委托诉讼代理人：梁佛金连，职员。 原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行（以下简称建行厦门分行）与被告李方阳、厦门明发房地产开发有限公司（以下简称明发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行厦门分行的委托诉讼代理人王春阳，明发公司的委托诉讼代理人梁佛金连到庭参加诉讼；被告李方阳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 建行厦门分行向本院提出诉讼请求：1.判令李方阳立即归还建行厦门分行所欠贷款本金763645.52元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2017年8月13日的利息为32987.64元，罚息及复利合计为191.23元，之后的罚息及复利按借款逾期之日贷款利率的150%计算至实际还款之日止）；2.判令李方阳如未归还上述贷款本息，建行厦门分行有权行使抵押权，就李方阳抵押给建行厦门分行的抵押物【即位于厦门市明发·半岛祥湾（B02地块）20#楼18层1803单元的房产，现门牌号厦门市翔安区浦园一里14号楼1803单元】折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.判令明发公司承担连带保证责任。事实和理由：2013年7月29日，李方阳、明发公司与建行厦门分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定李方阳向建行厦门分行借款810000元，用于购买明发·半岛祥湾（B02地块）20#楼18层1803单元的房产（现门牌号厦门市翔安区浦园一里14号楼1803单元），借款期限为360个月。李方阳以上述所购房产作为借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。明发公司对李方阳的上述借款承担连带保证责任。合同签订后，建行厦门分行依约发放了贷款。但李方阳未按期还款。故建行厦门分行诉至本院。 明发公司辩称，明发公司仅对物的担保之外的债务承担保证责任。且在李方阳办理完权属登记后，应免除明发公司的保证责任。 李方阳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年7月29日，李方阳、明发公司与建行厦门分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定李方阳向建行厦门分行借款810000元，用于购买明发·半岛祥湾（B02地块）20#楼18层1803单元的房产，借款期限为360个月，自2013年7月29日起至2043年7月29日止，贷款年利率暂定为5.895%，即在基准利率水平上下调10%。并约定贷款首次发放前，如遇利率管理机构政策发生重大变化时，则以借款起息日基准利率为基础重新计算贷款利率；自借款起息日起至本合同项下贷款本息全部清偿之日止，贷款利率于每年的1月1日根据当日的基准利率以及上述下调幅度调整一次，采用等额本息还款法还本付息。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。逾期贷款罚息利率为借款逾期之日贷款利率的150%。对于应还未还的利息，贷款人有权按双方约定的，该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。李方阳以其所购的位于明发·半岛祥湾（B02地块）20#楼18层1803单元的房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。上述抵押依法办理了预购商品房抵押权预告登记证明。同时，明发公司为上述债务提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息（包括福利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同还约定无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担合同项下的全部或部分债务，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人可直接要求保证人依合同约定在保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。2013年10月10日，建行厦门分行依约发放了贷款，但李方阳自2016年6月10日起逾期还款，截至2017年8月13日，尚欠建行厦门分行贷款本金763645.52元，利息32987.64元，罚息及复利合计191.23元。故建行厦门分行诉至本院。 被告李方阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告建行厦门分行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款户应还款情况表、预购商品房抵押权预告登记证明书、个人贷款对账单及账户明细等证据及当事人当庭陈述的事实予以认定。 本院认为，建行厦门分行与李方阳、明发公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。建行厦门分行已依约发放贷款，但李方阳未能按期还款，其行为已构成违约，故建行厦门分行有权依约宣布贷款于2017年8月13日到期，并要求李方阳偿还尚欠的全部贷款本金763645.52元及相应利息、罚息、复利。且若李方阳未履行上述债务，则建行厦门分行有权就李方阳名下的位于厦门市明发·半岛祥湾（B02地块）20#楼18层1803单元的房产折价或者拍卖所得价款优先受偿。明发公司作为上述债务的连带责任保证人，因已在合同中同意放弃要求建行厦门分行先行使抵押权的抗辩权利，故应对李方阳的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向李方阳追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李方阳应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行贷款本金763645.52元及利息、罚息、复利（暂计至2017年8月13日的利息为32987.64元，罚息及复利合计为191.23元，之后的罚息以所欠借款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下调10%后的150%计，对于应还未还的利息，按罚息利率计收复利，均计至实际还款之日止）； 二、若被告李方阳未按时履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权就被告李方阳名下的位于厦门市明发·半岛祥湾（B02地块）20#楼18层1803单元的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告厦门明发房地产开发有限公司应对被告李方阳的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告李方阳追偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11791元，由被告李方阳、厦门明发房地产开发有限公司共同负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  林 芳 人民陪审员  廖宝珍 人民陪审员  陈慧玲 二〇一七年八月十六日 代书 记员  黄阿娜 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。