云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0302民初1311号原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行。统一社会信用代码：9153030270988267X9负责人：刘国强，该行行长。地址：云南省曲靖市麒麟东路3号。委托代理人段瑞宝，云南千仞律师事务所律师。（特别授权代理）被告张红粉，女，汉族，1981年10月11日生富源县人，住曲靖市富源县。被告沾益信本国润房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530328584833072L。法定代表人：张志强，该公司总经理。地址：云南省沾益区珠江源大道东侧大为小区三号商铺。委托代理人徐进梅，女，汉族，1988年12月22日生该公司行政部员工，住麒麟区。（特别授权代理）原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行诉被告张红粉、沾益信本国润房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人段瑞宝、被告沾益信本国润房地产开发有限公司的委托代理人徐进梅到庭参加诉讼。被告张红粉经本院公告传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称，2013年12月11日，被告张红粉因按揭购房，与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为248000元，借款期限为15年，采用等额本息还款法按月偿还本息；实行浮动利率，如遇基准利率调整，于调整后的次年1月1日起调整贷款利率，每月还款利息也进行相应调整；逾期还贷，逾期本金按约定执行利率标准上浮50%收取逾期利息，逾期利息按中国人民银行规定计收复利；未按期偿还借款本息，原告可宣布贷款本息提前到期，由被告张红粉一次性偿还借款本息，并由被告张红粉偿还原告含律师费等实现债权的费用。另外，被告张红粉同时与原告签订了抵押条款，以其购买的曲靖市××区××南侧、经××西侧“田××小区”××单元××号房屋一套作为抵押物，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。被告沾益信本国润房地产开发有限公司与原告签订了担保条款，为该笔借款提供阶段性连带保证担保，保证期间从贷款发放之日到所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日，担保范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。现该房屋尚未办理抵押登记。借款合同签订后，2013年12月11日原告向被告张红粉发放了248000元贷款。但被告张红粉并未依约按期足额偿还本息，经原告多次催收无果。遂诉请人民法院依法判令：1、被告张红粉偿还原告本金231067.83元、截止2017年1月23日利息（逾期利息）18240.65元、律师代理费损失11479元，共260787.48元；及按合同约定标准支付从2017年1月13日至贷款还清之日相应利息、逾期利息、复利；2、由被告沾益信本国润房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。3、判令被告张红粉承担抵押担保责任；4、由两被告承担本案案件受理费等相关诉讼费用。庭审中，原告放弃第3项诉讼请求，第4项诉请增加公告费300元。被告张红粉未到庭应诉答辩。被告沾益信本国润房地产开发有限公司辩称，我公司不否认担保责任，但借款人出现还款不能事项时，原告应该在借款人违约后及时通知我公司，但我公司在开庭前才知道被告张红粉逾期的情况，这属扩大损失，我公司不应承担逾期利息。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行针对其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、营业执照、负责人身份证明书各一份，用以证明原告的主体资格。2、身份证复印件、常住人口登记卡、无婚姻登记记录证明各一份，用以证明被告的主体资格。3、贷款推荐书一份，用以证明被告贷款用途及连带保证期限。4、个人购房担保借款合同一份，用以证明被告借款金额、借款期限、双方的权利义务关系及连带保证期限。5、借款凭证一份，用以证明原告向被告发放了贷款的事实。6、拖欠明细单一份，用以证明被告下欠贷款本息情况。7、委托协议一份、发票二份，用以证明原告支付律师代理费11479元、公告费300元。被告张红粉未应诉质证，也未向本院提交证据。被告沾益信本国润房地产开发有限公司对原告提交的上述证据均无异议。本院认为，原告提交的以上证据客观真实，能够证实原告所欲证明的事实，本院予以采信。被告沾益信本国润房地产开发有限公司未向本院提交证据。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：2013年12月11日，被告张红粉因购买被告沾益信本国润房地产开发有限公司开发的位于曲靖市××区××南侧、经××西侧“田××小区”××单元××号房屋，与原告签订《个人购房担保借款合同》,合同约定：借款金额为248000元，借款期限为180个月，至2028年12月10日止，采用等额本息还款法按月偿还本息；借款人未按约定期限归还借款，贷款人有权按规定计收罚息，罚息利率为约定的借款执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、有权宣布借款立即到期等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告张红粉以其购买的该套房屋作为抵押物；被告沾益信本国润房地产开发有限公司为被告张红粉提供阶段性保证，保证期限为自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。保证方式为连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、复利，以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。合同签订后，原告于当日向被告张红粉发放贷款248000元，并按约定划入被告沾益信本国润房地产开发有限公司账户。被告张红粉偿还了部分借款本息，自2015年9月后，未依约履行偿还借款本息的义务。截止2017年1月23日，被告张红粉尚欠原告借款本金231067.83元，利息、逾期利息18240.65元。原告为实现债权，支付律师代理费11479元、公告费300元。另查明，被告张红粉所购房屋尚未办理房屋产权证，也未办理房产抵押登记。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告张红粉、沾益信本国润房地产开发有限公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，该合同系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。被告张红粉未按合同约定偿还借款本息，应承担违约责任。截止2017年1月23日，被告张红粉尚欠原告借款本金231067.83元，利息、逾期利息18240.65元。故对原告诉请要求被告一次性偿还上述借款本金、利息、逾期利息的诉求，本院予以支持。被告沾益信本国润房地产开发有限公司为被告张红粉的该笔借款提供连带责任保证，且尚在保证期限内，合同虽约定保证人承担阶段性保证责任，即自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，但房屋尚未办理抵押登记，原告要求被告沾益信本国润房地产开发有限公司承担保证责任的诉求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费11479元、公告费300元的诉请，符合合同约定，也未违反法律的禁止性规定，本院予以支持。被告沾益信本国润房地产开发有限公司辩称其不承担借款人违约后扩大的利息的辩解无法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张红粉偿还原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行贷款本金231067.83元，支付原告截止2017年1月23日的利息、逾期利息18240.65元及从2017年1月24日起至贷款清偿之日止的利息、逾期利息、复利。二、被告张红粉支付原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行律师代理费11479元、公告费300元。三、被告沾益信本国润房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费5212元（原告已预交），由被告张红粉、沾益信本国润房地产开发有限公司承担。上述款项，于本判决生效后三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  方向娥人民陪审员  何云春人民陪审员  武昔花二〇一七年八月二十九日书 记 员  朱 颖