杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0106民初1475号原告：浙商银行股份有限公司杭州玉泉支行,住所地：浙江省杭州市西湖区求是路**。负责人：林晓军，行长。委托诉讼代理人：董毅、张振，系该行员工。被告：浙江嘉城控股集团有限公司,,住所地：浙江省杭州市余杭区五常街道联胜路****楼北2F法定代表人：宣哲。委托诉讼代理人：黄成，系单位员工。被告：浙江嘉城建设投资发展有限公司,,住所地：浙江省绍兴市武勋坊**法定代表人：宣哲。被告：浙江嘉城置业有限公司,住所,住所地：浙江省诸暨市暨阳街道北庄路**div>法定代表人：胡家兴。被告：宣哲,男,1971年1月17日出生,汉族，住浙江省杭州市下城区。委托代理人：黄成，系宣哲同事。被告：李红,女,1972年8月16日出生,汉族，住浙江省杭州市下城区。委托代理人：黄成，系李红同事。原告浙商银行股份有限公司杭州玉泉支行与被告浙江嘉城控股集团有限公司（以下简称嘉城控股集团公司）、浙江嘉城建设投资发展有限公司（以下简称嘉城建设投资公司）、浙江嘉城置业有限公司（以下简称嘉城置业公司）、宣哲、李红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董毅、张振，被告嘉城控股集团公司、宣哲、李红的共同委托代理人黄成到庭参加诉讼。被告嘉城建设投资公司、嘉城置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告嘉城控股集团公司偿还原告借款本金40000000元，并支付利息2157153.60元（暂计至2017年2月15日，2017年2月16日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定和人民银行相关规定另行计算）；2、原告对被告嘉城建设投资公司提供的抵押物（位于浙江省绍兴市武勋坊**的房产）的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3、被告嘉城建设投资公司、嘉城置业公司、宣哲、李红对被告嘉城控股集团公司的上述债务在最高债权3亿元的范围内承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由五被告承担。被告嘉城控股集团公司、宣哲、李红均辩称，对原告主张的事实以及诉请主张金额均无异议。被告嘉城建设投资公司、嘉城置业公司未作答辩。本案经审理查明的案涉贷款事实如下：1、借款人：嘉城控股集团公司。2、贷款本金：人民币40000000元。3、借款期限：2015年9月14日至2016年9月13日。4、借款利率：年利率5.9%。按季结息，结息日为每季末的20日。5、违约责任：借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利。6、担保情况：抵押担保：被告嘉城建设投资公司作为抵押人与原告以及被告嘉城控股集团公司签订《最高额抵押合同》[合同编号：（330596）浙商银高抵字（2013）第00002号]，约定抵押人自愿为债务人即被告嘉城控股集团公司自2013年9月15日起至2016年9月16日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额折合人民币柒仟肆佰柒拾叁万肆仟柒佰元提供担保，抵押物为位于浙江省绍兴市武勋坊28-32号的房产，并约定抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一抵押人的抵押物。双方于2013年9月27日办理了抵押登记手续，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为74734700元。保证担保：被告嘉城建设投资公司、嘉城置业公司、宣哲、李红与原告签订《最高额保证合同》[合同编号：（330596）浙商银高保字（2014）第00002号]一份，承诺为债务人即嘉城控股集团公司自2014年4月11日起至2016年9月16日止（该期间仅指债务发生时间），在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币叁亿元提供担保，担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保的，保证人愿就合同所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。欠款情况：借款期满后，被告嘉城控股集团公司未能按约还本付息。截至2017年2月15日，被告嘉城控股集团公司尚欠原告借款本金40000000元以及利息（含罚息、复利）2157153.60元。本院认为：原告与被告嘉城控股集团公司的金融借款合同关系事实清楚、证据充分、合法有效，被告嘉城控股集团公司理应按期归还借款本息。现被告嘉城控股集团公司未按约还本付息，原告依照合同约定主张其归还借款本金并支付利息、罚息、复利，本院予以支持。被告嘉城建设投资公司以其名下位于浙江省绍兴市武勋坊28-32号的房产为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，故原告主张就抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持，但应以最高债权数额为限。被告嘉城建设投资公司、嘉城置业公司、宣哲、李红出具书面材料承诺为被告嘉城控股集团公司的上述借款提供连带保证担保，原告有权主张保证人分别就被告嘉城控股集团公司的上述债务在担保范围内承担连带清偿责任。被告嘉城建设投资公司、嘉城置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、浙江嘉城控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还浙商银行股份有限公司杭州玉泉支行借款本金40000000元，支付利息（含罚息、复利）2157153.60元（暂计至2017年2月15日止；2017年2月16日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定及中国人民银行相关规定另行计付）。二、浙商银行股份有限公司杭州玉泉支行有权以浙江嘉城建设投资发展有限公司抵押的位于浙江省绍兴市武勋坊28-32号的房产优先受偿上述债务，但对包括上述债务在内的编号为（330596）浙商银高抵字（2013）第00002号《最高额抵押合同》项下的所有债务的优先受偿总额以最高余额为74734700元为限。三、浙江嘉城建设投资发展有限公司、浙江嘉城置业有限公司、宣哲、李红对浙江嘉城控股集团有限公司的上述应付款义务承担连带清偿责任，但对包括上述债务在内的编号为（330596）浙商银高保字（2014）第00002号《最高额保证合同》项下的所有债务的优先受偿总额以最高余额300000000元为限；浙江嘉城建设投资发展有限公司、浙江嘉城置业有限公司、宣哲、李红承担连带清偿责任后，有权向浙江嘉城控股集团有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费252586元，财产保全申请费5000元，合计257586元，由浙江嘉城控股集团有限公司、浙江嘉城建设投资发展有限公司、浙江嘉城置业有限公司、宣哲、李红负担。浙商银行股份有限公司杭州玉泉支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；浙江嘉城控股集团有限公司、浙江嘉城建设投资发展有限公司、浙江嘉城置业有限公司、宣哲、李红于本判决生效之日起七日内，向本院缴纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  张杨清人民陪审员  都琍华人民陪审员  王 皓二〇一七年八月十七日代书 记员  张 颖?*MERGEFORMAT?6??*MERGEFORMAT?7?