河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀08民终1458号 上诉人(原审被告）：承德市开发区畅通修理厂，经营场所：承德市高新区闫营子村南街29号。 经营者：冯小岽，男，1972年10月23日出生，汉族，住承德市双桥区。 上诉人（原审被告）：冯小岽，男，1972年10月23日出生，汉族，住承德市双桥区。 二上诉人委托诉讼代理人：张立新，河北承天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：承德市开发区卫字肉食加工厂，经营场所：承德市开发区闫营子原收费站北侧。 经营者：惠秀凤，女，1978年11月26日出生，汉族，住承德市双桥区。 委托诉讼代理人：李振泉，河北蓝岛律师事务所律师。 上诉人承德市开发区畅通修理厂、冯小岽因与被上诉人承德市开发区卫字肉食加工厂租赁合同纠纷一案，不服河北省承德市双桥区人民法院（2019）冀0802民初4096号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月22日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人承德市开发区畅通修理厂、上诉人冯小岽及其委托诉讼代理人张立新，被上诉人承德市开发区卫字肉食加工厂的经营者惠秀凤及其委托诉讼代理人李振泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 承德市开发区畅通修理厂、冯小岽上诉请求：撤销原判，依法改判或驳回被上诉人起诉。事实和理由：1、应追加承德市高新区冯营子镇闫营子村村民委员会为本案第三人。2、本案出租方应为承德市双桥区卫字肉食加工厂。3、本案租赁合同被上诉人未提供租赁标的物交付的证据。 承德市开发区卫字肉食加工厂答辩称，1、答辩人与承德市高新区冯营子镇闫营子村村民委员会租赁合同已经另案承德市双桥区人民法院（2019）冀0802民初2055号民事判决及承德市中级人民法院（2019）冀08民终字2560号判决处理，上诉人要求追加承德市高新区冯营子镇闫营子村村民委员会的上诉理由不能成立。2、涉案出租方主体为被上诉人，被上诉人原名为承德市双桥区卫字肉食加工厂，因为厂址变化及双桥区区域变更，2011年12月1日承德市双桥区卫字肉食加工厂注销，2011年12月2日承德市开发区卫字肉食加工厂成立。承德市开发区卫字肉食加工厂成立后，与上诉人签订租赁合同。3、涉案租赁合同租赁标的物已经实际交付，租赁合同已经实际履行，上诉人也已经交付部分租金。承德市开发区畅通修理厂、冯小岽的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 承德市开发区卫字肉食加工厂向一审法院起诉请求：1、请求法院判令二被告共同给付拖欠原告的租金20万元；2、请求法院判令二被告共同给付原告自2018年6月9日至实际腾出场地租金1.5万元（按日27.40元计算）；3、本案诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：2003年6月8日，承德市双桥区卫字肉食加工厂（乙方）租赁承德市高新区冯营子镇闫营子村村民委员会（甲方）所有的烤花厂，租期自2003年6月8日至2018年6月8日。双方约定乙方在租赁期内与甲方协商后有转租权。2011年12月1日承德市双桥区卫字肉食加工厂注销，2012年12月2日原告承德市开发区卫字肉食加工厂成立。原告成立后继续履行承德市双桥区卫字肉食加工厂与承德市高新区冯营子镇闫营子村村民委员会的租赁合同。2012年3月11日，原告经营者惠秀凤与被告承德市开发区畅通修理厂经营者冯小岽签订《土地租赁合同》，约定将卫字肉食加工厂大门南柱至西50米南侧，包括东西房6间，南北房5间，租给被告。租期三年，租金每年5万元，租金每年上缴。2013年5月27日，惠秀凤与冯小岽签订补充协议，约定所签厂址的一切纠纷均由原告负责协调，因原告协调不成造成的被告工人工资、效益及车辆不能及时出厂的损失由原告负责。被告于2014年7月10日支付租金10.5万元，其余租金未付。合同到期后，被告仍一直实际占用租赁场地至今。原告与承德市高新区冯营子镇闫营子村村民委员会的租赁期间于2018年6月8日届满后，闫营子村诉至本院。本院判决原告一次性支付承德市高新区冯营子镇闫营子村村民委员会2018年6月9日至2019年6月8日租金10000.00元，并自2019年6月9日起按每日27.40元给付租金至实际腾出场地之日。 一审法院认为，原、被告双方签订的土地租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定。原告与承德市高新区冯营子镇闫营子村村民委员会的租赁合同中虽然约定“乙方在租赁期内与甲方协商后有转租权”，现没有证据证实原告在将场地转租给被告时与承德市高新区冯营子镇闫营子村村民委员会进行协商，但承德市高新区冯营子镇闫营子村村民委员会并未在法定期间内行使解除权或申请确认双方的租赁合同无效，故原、被告之间的租赁合同合法有效。合同已经明确约定了租赁费用的数额和给付时间，被告应当及时向原告给付租金。合同到期后，被告继续使用租赁场地，原告未提出异议，原、被告的租赁合同继续有效，双方应按原合同继续履行。2018年6月8日，原告与承德市高新区冯营子镇闫营子村村民委员会的租赁合同到期，导致原告与被告的租赁合同无法实际履行，应予解除。被告的租金应计算至2018年6月8日。原告主张被告给付租金200000.00元的诉讼请求，未超出双方约定的数额，本院应予支持。合同解除后，被告继续占用租赁场地，因此给原告造成的损失应予赔偿。原告的损失虽经法院判决，但未实际发生。故原告应在损失实际发生后另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、第九十四条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告承德市开发区畅通修理厂、冯小岽于本判决生效后十日内一次性向原告承德市开发区卫字肉食加工厂支付租赁费200000.00元。二、驳回原告承德市开发区卫字肉食加工厂的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行的债务利息。迟延履行期间债务利息依据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条计算。案件受理费2263.00元（已减半收取），由被告承德市开发区畅通修理厂、冯小岽负担。 本院二审期间，上诉人提交一份本院（2019）冀08民终142号民事裁定书，本院依法不认定为新证据。 对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2003年6月8日，承德市双桥区卫字肉食加工厂（乙方）租赁承德市高新区冯营子镇闫营子村村民委员会（甲方）所有的烤花厂，租期自2003年6月8日至2018年6月8日。双方约定乙方在租赁期内与甲方协商后有转租权。2011年12月1日承德市双桥区卫字肉食加工厂注销，2011年12月2日被上诉人承德市开发区卫字肉食加工厂成立。被上诉人成立后继续履行承德市双桥区卫字肉食加工厂与承德市高新区冯营子镇闫营子村村民委员会的租赁合同。被上诉人与承德市高新区冯营子镇闫营子村村民委员会的租赁期间于2018年6月8日届满后,承德市高新区冯营子镇闫营子村村民委员会诉至双桥区人民法院。承德市双桥区人民法院（2019）冀0802民初2055号民事判决及承德市中级人民法院（2019）冀08民终字2560号判决:被上诉人一次性支付承德市高新区冯营子镇闫营子村村民委员会2018年6月9日至2019年6月8日租金10000.00元，并自2019年6月9日起按每日27.40元给付租金至实际腾出场地之日。 涉案租赁合同系承德市双桥区卫字肉食加工厂租赁承德市高新区冯营子镇闫营子村村民委员会烤花厂后，将其中部分房屋转租给本案上诉人承德市开发区畅通修理厂。2012年3月11日，被上诉人经营者惠秀凤与上诉人承德市开发区畅通修理厂经营者冯小岽签订《土地租赁合同》，约定将卫字肉食加工厂大门南柱至西50米南侧，包括东西房6间，南北房5间，租给上诉人。租期三年，租金每年5万元，租金每年上缴。2013年5月27日，惠秀凤与冯小岽签订补充协议，约定所签厂址的一切纠纷均由被上诉人经营者惠秀凤负责协调。上诉人于2014年7月10日支付租金10.5万元，其余租金未付。合同到期后，上诉人承德市开发区畅通修理厂仍一直实际占用租赁场地至今。 本院认为，涉案租赁合同主体为本案上诉人与被上诉人，被上诉人与承德市高新区冯营子镇闫营子村村民委员会租赁合同已经另案承德市双桥区人民法院（2019）冀0802民初2055号民事判决及承德市中级人民法院（2019）冀08民终字2560号判决处理，根据合同相对性原则，上诉人要求追加承德市高新区冯营子镇闫营子村村民委员会的上诉理由不能成立。 涉案租赁合同签订人为被上诉人经营者惠秀凤，签订时间为2012年3月11日，合同签订时，承德市双桥区卫字肉食加工厂已经注销（注销时间为2011年12月1日），被上诉人承德市开发区卫字肉食加工厂已经成立（成立时间为2011年12月2日），所以，涉案租赁合同出租方主体应为被上诉人承德市开发区卫字肉食加工厂，上诉人认为涉案租赁合同出租方主体应为承德市双桥区卫字肉食加工厂的上诉理由不能成立。 2012年3月11日双方涉案租赁合同签订后，合同已经实际履行，上诉人实际占用被上诉人房屋至今，上诉人于2014年7月10日支付租金10.5万元。在合同履行期内，上诉人也未对租赁物给付问题提出过异议，上诉人认为被上诉人未按合同约定给付租赁物的上诉理由不能成立。 综上所述，承德市开发区畅通修理厂、冯小岽的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4,526.00元由上诉人承德市开发区畅通修理厂、冯小岽承担。 本判决为终审判决。 审判长  周亚秋 审判员  李 莉 审判员  柴艳宏 二〇二〇年七月七日 书记员  李云骐