锡林浩特市人民法院民 事 判 决 书（2017）内2502民初2255号原告：韩萍，女，1971年9月10日出生，汉族，现住址锡林浩特市。委托代理人万占华，内蒙古合志律师事务所律师。被告：锡林郭勒盟新领域房地产开发有限责任公司，住所地锡市振兴大街8号。法定代表人：霍小虎，职务经理委托代理人：何洋，该公司法律顾问。原告韩萍与被告锡林郭勒盟新领域房地产开发有限责任公司（以下简称新领域房地产）商品房预售合同纠纷一案，经本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩萍及其委托代理人万占华、被告新领域房地产委托代理人何洋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告韩萍向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；2、请求判决被告给付原告已付款利息。（逾期90日内按银行同期贷款利率自2014年11月1日-2015年10月31日止的房屋总价款计算利息）；3、请求判令被告承担逾期交房的违约责任（违约金依照银行同期贷款利率自2014年11月1日-2015年10月31日止按日及房屋总价款计算）；4、请求判决被告为原告办理房屋产权证；5、请求判决被告承担延期办理房屋产权证书的违约责任。（按房屋价款的0.5%支付违约金）；6、本案的诉讼费及律师费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年10月15日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的一套房屋，房屋总价款为322179元，原告已于2014年10月15日一次性交清全部房款，被告于2014年10月31日前交付该房屋，合同第五条约定：逾期90日内交房，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过90日约定期限的，原告追究甲方违约责任，违约金为被告自合同约定交付商品房之日次日至实际交付商品房之日止，按照银行同期贷款利率按日支付。双方还约定被告在商品房交付使用90日内，将办理权属登记材料报送产权登记机关备案，后365日内办理完结产权登记，逾期支付房屋价款千分之五的违约金。合同签订后，自交付日2014年10月31日被告以各种理由推诿、拖延交付房屋，原告直到2015年10月31日才拿到房屋钥匙，至今未给原告办理房屋产权证。被告新领域房地产辩称，因房屋没有接通暖气不符合交付条件，因此答辩人没能在约定的日期交付房屋，而未能接暖属不可抗力，答辩人不应当承担违约责任，而且合同中约定违约金的计算方式，超过90日未交付使用的只有一种，被答辩人主张的第二、第三项诉讼请求属于重复主张。答辩人未能按期办理房屋产权证仍然由于政府原因导致，答辩人不应承担违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》中未载明律师费的内容，被答辩人也未出示与律师签订的委托代理合同及律师收费票据，起主张不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年10月15日，原告韩萍与被告新领域房地产签订了《商品房买卖合同》，合同约定：甲方（被告）于2014年10月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方（原告）使用，如遇不可抗力，不能履行合同的变更合同。乙方应于2014年10月15日前，一次性存入商品房全部价款。逾期交房约定：逾期超过90日的合同继续履行，甲方自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，依照银行同期贷款利率按日支付乙方违约金。商品房交接约定：商品房交接时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。商品房权属登记约定：双方约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记材料报送产权登记机关备案，备案后365日内办理完结产权登记。由于甲方原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，合同继续履行，甲方应按房屋价款的0.5%向乙方支付违约金。原告韩萍已向被告新领域房地产付清全部房款。2015年10月31日，被告新领域房地产向原告韩萍交付房屋。针对被告新领域房地产辩称，逾期交付房屋是因规划部门不同意接入供暖设备，无法为用户提供供暖，所造成的属于不可抗力。经本院依职权调取证据及笔录得知，规划局出示的2012年第二次会议纪要第三十二条显示锡市规划部门已于2012年已通过被告新领域房地产提交的报审方案。规划部门称，新领域公司提交方案时已经有换热站了，与其共用一个换热站的还有另外两个小区，当时均未提出换热站的问题，新领域房地产提出换热站问题是在三年以后，如换热站有问题应当及时提出。本院认为原告韩萍与被告新领域房地产签订的《商品房买卖合同》系当事人双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同真实有效。当事人双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，原告韩萍已按约定支付完房款。双方签订的《商品房买卖合同》第三条约定"甲方于2014年10月31日前，将符合条件的房屋交付乙方使用。"但被告新领域房地产实际交房日期为2015年10月31日，该日期已超过了合同约定的交房日期，构成违约。被告称逾期交付房屋原因是规划部门不同意接入供暖设备，无法为用户提供供暖，所造成的属于不可抗力，经向规划部门核实，被告在2012年向规划部门提交方案时该区域内已有换热站，被告应当对换热站的情况进行了解，如有异议应当及时向规划部门提出，而被告向规划部门提出换热站的问题时已时隔三年，逾期交付房屋的责任不能归责于规划部门，故对其不可抗力的抗辩意见，本院不予采纳。合同第五条约定"出卖人未按约定时间交付房屋，逾期超过90日的，合同继续履行，甲方自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，依照银行同期贷款利率按日支付乙方违约金"。合同第十一条约定：商品房交接时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。第十二条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记材料报送产权登记机关备案，备案后365日内办理完结产权登记。由于甲方原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，合同继续履行，甲方应按房屋价款的0.5%向乙方支付违约金。被告新领域房地产至今未给原告办理房屋产权证的行为已构成违约。综上所述，原告韩萍请求判令被告交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、请求判决被告为原告办理房屋产权证、请求判令被告承担逾期交房的违约责任（违约金依照银行同期贷款利率自2014年11月1日-2015年10月31日止按日及房屋总价款计算）、请求判决被告承担延期办理房屋产权证书的违约责任。（按房屋价款的0.5%支付违约金）的诉讼请求本院予以支持。原告请求判决被告给付原告已付款利息（逾期90日内按银行同期贷款利率自2014年11月1日-2015年10月31日止的房屋总价款计算利息）的诉讼请求本院不予支持。因委托律师代为出庭的行为属于原告自主选择，其费用不应由被告承担，故原告要求被告承担律师费的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告锡林郭勒盟新领域房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内给原告韩萍办理房屋产权手续并交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；二、被告锡林郭勒盟新领域房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告韩萍逾期交付房屋违约金（自2014年11月1日起至2015年10月31日止，以房屋总价款322179元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、被告锡林郭勒盟新领域房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告韩萍支付逾期办理产权证违约金（计算方式为：已付房款322179元×0.5%）。四、驳回原告韩萍的其他诉讼请求。如未按判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元。由被告锡林郭勒盟新领域房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。代理审判员  丽娜二〇一七年八月三日书 记 员  康冬本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。