南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0104民初6200号原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地江苏省南京市秦淮区中山南路368号101、201、301室。负责人：武自强，行长。委托诉讼代理人：朱艺凡，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行办事员。委托诉讼代理人：罗杰，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行办事员。被告：南京向弘商贸有限公司，住所地江苏省南京市雨花台区板桥街道向阳雅居商务楼302室。法定代表人：冀万军。被告：冀万军，男，汉族，1968年6月5日生，住河南省洛阳市西工区。被告：谢小梅，女，汉族，1979年8月12日生，住江苏省南京市江宁区。被告：黎明，女，汉族，1979年5月16日生，住河南省洛阳市西工区。被告：张小红，女，汉族，1975年12月24日生，住江苏省南京市建邺区。被告：史嫣，女，汉族，1987年7月5日生，住江苏省南京市秦淮区。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称紫金农商行城中支行）与被告南京向弘商贸有限公司（以下简称向弘公司）、冀万军、谢小梅、黎明、张小红、史嫣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告紫金农商行城中支行的委托诉讼代理人朱艺凡到庭参加诉讼。被告向弘公司、冀万军、谢小梅、黎明、张小红、史嫣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告紫金农商行城中支行向本院提出诉讼请求：1、判令向弘公司偿还借款本金1000000元及利息、罚息、复利（截至2017年8月28日的利息、罚息、复利合计80198.47元，自2017年8月29日起至实际清偿之日止的罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定计付）。2、判令如向弘公司未履行上述债务，紫金农商行城中支行对史嫣用于抵押的南京市长江路xxx号xxxx室房屋以折价或拍卖、变卖该抵押物所得就上述本金、利息及实现抵押权的费用享有优先受偿权。3、判令冀万军、谢小梅、黎明、张小红、史嫣对上述债务承担连带清偿责任。4、判令向弘公司、冀万军、谢小梅、黎明、张小红、史嫣承担本案诉讼费用。事实和理由:2015年3月9日，紫金农商行城中支行与向弘公司签订《流动资金借款合同》，约定紫金农商行城中支行向向弘公司提供贷款1000000元，借款期限自2015年3月9日至2016年3月8日，贷款年利率为7.8%，贷款按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期贷款罚息利率为在贷款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息，以借款合同中约定的结息方式，贷款期内按借款合同中约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按借款合同中约定的罚息利率计收复利。同日，紫金农商行城中支行与冀万军、谢小梅、黎明、张小红、史嫣签订《保证合同》，约定担保的主债权为本金数额为1000000元的流动资金贷款，保证的方式为连带责任保证。同日，紫金农商行城中支行与史嫣签订《南京市房地产抵押合同》，约定史嫣将南京市长江路xxx号xxxx室房屋抵押给紫金农商行城中支行，为向弘公司在上述《流动资金借款合同》项下的债务提供担保，担保的借款本金金额为1000000元，双方已办理抵押登记。上述合同签订后，紫金农商行城中支行依约向向弘公司发放1000000元贷款。2016年3月3日，紫金农商行城中支行与向弘公司、冀万军、谢小梅、黎明、张小红、史嫣签订了《借款展期协议》，约定：紫金农商行城中支行与向弘公司办理展期贷款1000000元，借款期限自2016年3月4日起至2017年2月7日止，贷款月利率为6.6625‰，《借款展期协议》是对上述《流动资金借款合同》和《保证合同》中部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原主合同及担保合同约定的其他条款仍然有效。贷款到期后，向弘公司未按约还本付息。为维护自身合法权益，紫金农商行城中支行特诉至法院。被告向弘公司、冀万军、谢小梅、黎明、张小红、史嫣未到庭，也未提供证据。紫金农商行城中支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《流动资金借款合同》、《保证合同》、《借款展期协议》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、账户流水明细及核心业务截屏及手工利息计算单。对当事人提交的证据，本院经审查依法确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月9日，紫金农商行城中支行（贷款人）与向弘公司（借款人）签订编号为紫银御道街流借字2015第062号的《流动资金借款合同》，主要约定：向弘公司向紫金农商行城中支行申请借款1000000元，合同项下的借款种类为短期流动资金贷款，借款用途为购货；借款期限为12个月，自2015年3月9日起至2016年3月8日止，实际提款日和还款日以贷款人和借款人双方办理的借据上记载的日期为准；借据或借款支取凭证是本合同不可分割的组成部分，除日期之外，其他记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准；年利率为7.8%的固定利率，合同期内不调整；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按季结息，结息日为每季末月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清；若借款人到期不偿还合同项下的借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，贷款期内按贷款利率计收复利，贷款逾期后改按合同约定的罚息利率计收复利；除双方另有约定外，借款人须于2016年3月8日归还1000000元借款；合同项下债务的担保方式为保证、抵押，担保合同另行签订，由冀万军、谢小梅、黎明、张小红、史嫣提供连带责任保证，由史嫣提供房产作抵押担保；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括不限于公告费、送达费、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等和其他所有应付费用）由借款人承担；合同履行中发生争议的由秦淮区人民法院管辖。同日，紫金农商行城中支行（债权人）与冀万军、谢小梅、黎明、张小红、史嫣（保证人）签订编号为紫银（御道街）保字[2015]第062号的《保证合同》，主要约定：为确保向弘公司（债务人）与债权人签订的上述《流动资金借款合同》的切实履行，冀万军、谢小梅、黎明、张小红、史嫣已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；被担保的主债权为金额为1000000元的流动资金贷款；保证的方式为连带责任保证；保证合同担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起满两年；保证人确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任；合同履行中发生争议的由秦淮区法院管辖。同日，紫金农商行城中支行（抵押权人，乙方）与史嫣（抵押人）签订编号为2015-008191《南京市房地产抵押合同》，主要约定：史嫣将南京市长江路xxx号xxxx室房屋抵押给紫金农商行城中支行，作为债务人向弘公司在上述《流动资金借款合同》项下债务的担保；担保的主债权数额为1000000元；债务期限自2015年3月9日起至2016年3月8日止；抵押担保的范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用；双方履行本合同发生争议的，应协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。2015年3月12日，紫金农商行城中支行与史嫣办理了抵押登记手续，房屋他项权证载明债权数额为1000000元。上述合同签订后，紫金农商行城中支行于2015年3月12日向向弘公司发放贷款1000000元，向弘公司在借款借据上签章确认。借款借据载明：借款金额为1000000元，贷款种类为短期非农工商企业贷款，借款用途为批发和零售业（购货），借款利率为年利率7.8%，结息方式为每季21日结息。2016年3月3日，向弘公司（借款人）、冀万军、谢小梅、黎明、张小红、史嫣（担保人）与紫金农商行城中支行（贷款人）签订编号为紫银御道街借展字2016第031号的《借款展期协议》，主要约定：鉴于借款人与贷款人签订的上述《流动资金借款合同》项下的借款不能按期足额偿还，现借款人申请展期，贷款人审查后同意对主合同项下的借款展期，担保人同意继续提供担保；展期后的金额为1000000元，借款到期日为2017年2月7日；展期期间借款利率按月利率6.6625‰执行；自展期之日起，若借款人逾期还款的，罚息利率为在本协议约定借款利率水平上加收50%；原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带责任，保证期间自本协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年；本协议是对编号为紫银御道街流借字2015第062号的《流动资金借款合同》及相应担保合同部分条款的调整和补充，除涉及《借款展期协议》内容的条款外，原主合同及担保合同规定的其他条款仍然有效。自2017年2月3日起，向弘公司未能按时足额还款，借款展期期限届满后，向弘公司自2017年3月起再未归还任何款项。截至2017年8月28日，向弘公司尚欠借款本金1000000元，利息、罚息、复利共计80198.47元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。紫金农商行城中支行与向弘公司签订的《流动资金贷款合同》，与冀万军、谢小梅、黎明、张小红、史嫣签订的《保证合同》，与史嫣签订的《南京市房地产抵押合同》、与向弘公司、冀万军、谢小梅、黎明、张小红、史嫣签订的《借款展期协议》均系合同各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。合同签订后，紫金农商行城中支行已依约履行了放款义务，向弘公司亦应按约履行还款义务。自2017年2月3日起，向弘公司未能按合同约定还款，借款展期期限届满后，向弘公司亦未按时偿还贷款本息，已构成违约，故紫金农商行城中支行要求向弘公司立即偿还全部贷款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2017年8月28日，向弘公司尚欠贷款本金1000000元，利息、罚息、复利合计80198.47元，本院予以确认。冀万军、谢小梅、黎明、张小红、史嫣与紫金农商行城中支行签订《保证合同》，自愿为向弘公司在上述《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证，且放弃了物的优先抗辩权，故紫金农商行城中支行要求冀万军、谢小梅、黎明、张小红、史嫣对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。史嫣自愿将南京市长江路xxx号xxxx室房屋抵押给紫金农商行城中支行，为向弘公司在上述《流动资金借款合同》项下的债务提供担保，并办理了抵押登记，故紫金农商行城中支行对上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但应以登记债权数额1000000元为限。向弘公司、冀万军、谢小梅、黎明、张小红、史嫣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳紫金农商行城中支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京向弘商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行借款本金1000000元并支付利息、罚息、复利（截至2017年8月28日的利息、罚息、复利合计80198.47元，自2017年8月29日起至实际给付之日止的罚息、复利按编号为紫银御道街流借字2015第062号的《流动资金借款合同》和编号为紫银御道街借展字2016第031号的《借款展期协议》的约定计收）。二、如被告南京向弘商贸有限公司不履行上述第一项判决主文所确定的付款义务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行有权依法处置被告史嫣用于抵押的南京市长江路xxx号xxxx室房屋，以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在1000000元范围内优先受偿。三、被告冀万军、谢小梅、黎明、张小红、史嫣对上述第一项判决主文所确定的被告南京向弘商贸有限公司的债务承担连带清偿责任。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14354元，减半收取7177元，保全费5000元，合计12177元，由被告南京向弘商贸有限公司、冀万军、谢小梅、黎明、张小红、史嫣负担（被告南京向弘商贸有限公司、冀万军、谢小梅、黎明、张小红、史嫣应负担的诉讼费用已由原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行预交，被告南京向弘商贸有限公司、冀万军、谢小梅、黎明、张小红、史嫣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行支付。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行预交的案件受理费中剩余的7177元由本院退回）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。审判员 付 萌二〇一七年八月三十一日书记员 邓正亮