四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0191民初4700号 原告：何冬霞，女，汉族，1973年12月14日出生，住广东省佛山市顺德区。 原告：冯某，男，汉族，2000年10月31日出生，住广东省佛山市顺德区。 法定代理人:何冬霞，女，汉族，1973年12月14日出生，住广东省佛山市顺德区。系原告冯某的母亲。 共同委托诉讼代理人：赵庄声，四川瑞信杰律师事务所律师。特别授权代理人。 被告：顾轶斌，男，1975年5月5月出生，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：姚志鹏，四川铸信律师事务所律师。特别授权代理人。 原告何冬霞、冯某诉被告顾轶斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员吴翔独任审判。本院于2017年7月13日第一次公开开庭进行了审理，原告何冬霞及其与冯某的共同委托代理人赵庄声，被告顾轶斌的委托诉讼代理人姚志鹏到庭参加诉讼；于2017年8月24日进行第二次开庭，原告何冬霞与冯某的共同委托代理人赵庄声，被告顾轶斌的委托诉讼代理人姚志鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何冬霞、冯某向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认被告于2016年12月19日搬离涉案房屋，如房屋内有其遗留的物品，当其放弃；2、被告赔偿原告因其拆毁房屋天花、楼板、地板、照明电路、上下楼梯及其他装修装饰物等给原告造成的损失共计8万元，判令被告赔偿原告拆除二楼外墙上的广告招牌所需费用3000元，共计83000元；3、被告到房屋物管公司及能源公司缴清至退还案涉房屋当日时租赁房屋的水、电、空调、垃圾费、物业管理费。截止起诉时物业管理费35349.05元，空调费7863.27+22674.18=30537.45元；4、被告赔偿原告因其不退还租赁房屋所造成的房屋占用费损失及破坏房屋装修而导致原告房屋不能正常使用、出租的损失共计288868元。(计算方式为：以每月50976.67元租金为基数，自2016年12月20日起暂计算至2017年6月9日止，共5个月零20天)。事实和理由：2013年12月1日，原被告签订《房屋租赁合同》，原告将其位于成都市高新区天府大道中段1号1栋106号单元9、10号房屋出租给被告，建筑面积642.71平方米，租金为68元/平方米/月，合同对租金的缴纳、房屋交还等进行了约定，合同签订后，原告依约交付了房屋，但是因被告违约，该租赁合同，于2016年4月14日依法解除。合同解除后，被告拒不腾退房屋，并将内部的部分设备设施拆毁，造成房屋内地面、墙面、天花板裸露，综上，由于被告的行为给原告造成无法投入正常使用，需要重新装修才能使用，此期间的费用应由被告支付。 被告顾轶斌辩称，双方于2013年12月1日签订租赁合同之后，2014年、2015年经济不景气，2015年被告找到原告协商降低租金的事情，原告不同意，在2016年1月14日被告按照租赁合同约定提前3个月提出解除通知，于2016年4月14日租赁合同正式解除，因为原告不满意租赁合同的解除，就拒不到店铺，无奈之下被告在2016年4月30日之前搬离了租赁房屋，被告搬到了旁边的店铺，在搬离之后4月30日被告和物管结清了全部物业费用。之后，双方多次协商，被告要求原告收房，但是原告多次到现场却拒不收房。从之前的案子中提交了证据，原告在5、6、7月去到场拍了照片，但以租赁房屋遭到损害为由，拒不接受钥匙。 经审理查明，2013年12月1日，冯某冬霞、冯昊飞（出租方，甲方）与被告顾轶斌（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，冯某冬霞、冯昊飞将其所有的位于高新区天府大道中段1号1栋106单元1层9号、10号房屋租给顾轶斌用作家具家居饰品食品销售，房屋建筑面积642.71平方米；《房屋租赁合同》第6.2约定：“返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后，在附件二《物业交割单》上签字。”第6.3条约定：“乙方添置的新物可活动的由其自行回收，而对于乙方装饰、装修的部分处理方法为：乙方放弃收回，归甲方所有，甲方无需支付费用。乙方并保证搬走时保持房屋的天花、地面、……完整及可正常使用。”第10.5条约定：“乙方未按约定时间返还该房屋超过10天的，甲方有权收回房屋，乙方如仍有物品在房屋内，甲方可在公证处的监督下对这些物品搬离，产生的一切费用由乙方负责，乙方应补交房租及按超过天数支付当月租金的1%/日支付违约金。” 合同履行过程中，双方发生争冯某冬霞、冯昊飞将顾轶斌诉至本院。 2016年5月18日，本院作出（2016）川0191民初4392号民事判决书，判决如下：1、确认冯某冬霞、冯昊飞与被告顾轶斌于2013年12月1日签订的位于成都市高新区天府大道中段1号1栋106单元9、10号房屋《房屋租赁合同》于2016年4月14日解除；2、被告顾轶斌于本判决生效之日起十日内向冯某冬霞、冯昊飞支付从2014年12月1日至2015年11月30日期间拖欠的租金166407.47元；3、被告顾轶斌于本判决生效之日起十日内向冯某冬霞、冯昊飞支付从2015年12月1日至2016年4月14日的租金227695.76元；4、被告顾轶斌于本判决生效之日起十日内冯某何冬霞、冯昊飞支付2016年4月15日起至实际搬离涉案房屋之日止的房屋占用费（计算方式为：以每月50976.67元的标准计算从2016年4月15日起计算至实际搬离涉案房屋之日止）；5、被告顾轶斌于本判决生效之日起十日冯某告何冬霞、冯昊飞支付违约金94676.67元（包含被告顾轶斌已冯某告何冬霞、冯昊飞支付的房屋保证金43700元）。同时该判决书中确认：“2016年1月14日冯某斌向何冬霞、冯昊飞发送《解除租赁合同通知冯某通知何冬霞、冯昊飞根据合同第10.4条之约定，提前90日书面通知，其将于2016年4月14日解除《房屋租赁合同》并搬离铺面。之后，顾轶斌并未实际搬离涉案房屋。”其后，被告不服上诉于成都市中级人民法院。2016年9月23日，成都市中级人民法院作出（2016）川01民终6846号民事判决书，判决维持原判。同时判决书中确认：“1、截止于2016年9月18日，案涉房屋地板仍存在较大缺口未予以完全修复封堵，房屋内尚存在建渣，电线裸露等情况。顾轶斌提出，该缺口并非其造成，但其未提冯某证明何冬霞、冯昊飞向其交付案涉房屋时即存在该缺口，故本院对其该意见不予认可……顾轶斌未按照合同约冯某式向何冬霞、冯昊飞交还房屋，房屋存在不符合交还条件的冯某况，何冬霞、冯昊飞修缮案涉房屋必然发生相应的费用，且修缮期间必然产生房屋空置的时间，该损失系顾轶斌的行为造成……顾轶斌未冯某定向何冬霞、冯昊飞返还符合合同约定的房屋，应当承担自合同解除到实际退还期间的房屋占用费。” 2016年10月24日，成都市中级人民法院（2016）川01民终6846号民事判决书生效。 2016年6月1日，被告向原告发送短信要求原告收房，交还钥匙。 2016年8月1日，案涉房屋所在物业公司，世纪城物业时间天堂街区服务中心出具《关于时尚天堂街区106-1-9/10业主2016年7月21日来函的回复》载明：“函件中业主询问106-1-9/10租户称将商铺钥匙于2016年4月30日交于物业公司是否属实，由始至终我司都未收到该商铺钥匙。” 2016年11月4日，原告依一审判决申请强制执行。执行过程之中，双方对判决所确定的其他权利义务没有争议，并在执行法官的主持下将判决中除实际占用费之外的内容履行完毕，被告于2016年12月19日将钥匙交至执行法官。关于实际占用费，被告履行至2016年4月30日，之后的实际占用费，因双方对于房屋何时实际搬离产生争议，无法达成一致。 2017年4冯某日，何冬霞、冯昊飞向本院提起诉讼请求：1、确认被告于2016年12月19日搬离案涉房屋；2、判令被告赔偿因其拆毁房屋天花等装修装饰物给原告造成的损失共计80000元以及2016年12月20日至2017年6月9日止房屋占用费损失及破坏房屋装修而导致原告房屋不能正常使用、出租的损失共计288868元。 本院认为，本案实则为（2016）川0191民初4392冯某的延续，何冬霞、冯昊飞与顾轶斌上述判决的强制执行之中就何时实际搬离无法达成一致，使判决中房屋占用费无法计算。对于生效判决中所确认的事实，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条：“下列事实，当事人无须举证证明：……（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……”之规定，本院予以确认。故本案争议焦点在于：1、被告顾轶斌何时搬离案涉房屋，原告在收回房屋过程中是否尽到了减损义务；2、原告能否要求被告赔偿原告因其不退还租赁房屋造成的房屋占用费损失及破坏房屋装修而导致原告房屋不能正常使用、出租的损失；3、原告能否要求被告赔偿装修损失（即原告拆除装饰物的费用）；4、原告能否要求被告支付水、电、物业费等费用。 对于顾轶斌在2016年4月30日后未再使用案涉房屋，双方并无争议；顾轶斌未按照合同约定的条件交还房屋也得到了本院（2016）川0191民初4392号民事判决书以及成都市中级人民法院（2016）川01民终6846号民事判决书的确认，双方共同确认顾轶斌于2016年12月19日将房屋钥匙交至本院执行局。是否能够据此认定顾轶斌实际搬离案涉房屋的时间为2016年12月19日？ 本案实际搬离时间的确定，意味着被告将按照本院（2016）川0191民初4392号民事判决书所确定的50976.67元/月标准计算实际占用费。本院认为，双方在合同之中约定了房屋返还条件，需要双方到场清点并签字，视为返还，而被告在搬离时又未按照约定留存已经形成附着的装修、装饰物，而是对之进行拆除，导致其不能达到房屋返还条件，原告作为出租人拒绝接收未达房屋返还条件的房屋合理合法。原告可以收取合理的期限之内的房屋实际占用费。但是房屋的空置意味着损失以每月5万余元的幅度在不断扩大，同时按照合同10.5条：“乙方未按约定时间返还该房屋超过10天的，甲方有权收回房屋，乙方如仍有物品在房屋内，甲方可在公证处的监督下对这些物品搬离，产生的一切费用由乙方负责……”的约定，房屋的交还并非只有双方签字确认一种方式，原告可以依据合同约定，在被告未按约定时间返还房屋的情况下，自行收回房屋，搬离其留存物品。 房屋的价值在于使用，因装修损坏不能达到返还条件而放任房屋空置，并对被告课以房屋使用费的方式无异于放任损失的扩大，而且装修的损失并非不能弥补，现原告要求确认的实际搬离之日与判决确定的合同解除之日已有8个月，折算为实际占用费有40余万，远远超过了装修所造成的损失，同时，原告还主张2016年12月20日起至2017年6月9日，以原租金标准50976.67元/月，共计5个月20天因装修而至房屋不能出租的损失28万余元。两项损失的主张期间共计达到了近14个月，亦远远超过了本案房屋的合理损失。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合同费用，由违约方承担。”之规定，原告作为出租人有义务防止损失的扩大，对于未尽减损义务而至损失扩大部分，不予以支持。本院认为，原告应该行使合同约定的收回房屋时间为（2016）川01民终6846号民事判决书生效之日起10天之后，即双方租赁合同通过判决确认解除后10天，即2016年11月3日。对于之后的实际占用费不应该得到支持，故确认被告于2016年11月3日搬离案涉房屋，其后留存于案涉房屋内的物品视为遗弃。 关于原告因装修而至房屋不能出租的损失以及装修损失，因（2016）川01民终6846号民事判决书确认“顾轶斌未按冯某约定的方式向何冬霞、冯昊飞交还房屋，房屋存在不符合交冯某的实际状况，何冬霞、冯昊飞修缮案涉房屋必然发生相应的费用，且修缮期间必然产生房屋空置的时间”。故对于原告所主张的因装修而至房屋不能出租的损失应该予以支持，但原告主张的期限达5个月20天，明确超过合同的装修期，本院酌情调整为一个月。对于其装修损失，本院认为应该支持，但因原告未能提供证据证明被告搬离时应该留存的装修、装饰情况，其提交的与第三方签订的装修合同也不能证明其所恢复的状态为被告搬离时应该留存的装修、装饰情况，因此，其未能提供证据证明其损失的具体构成与合同标准，故对于其80000元装修损失的诉求不予支持；同时，由于合同中约定装修、装饰形成附着物的归原告所有，而广告牌已形成附着，应归原告所有，对于其拆除也应其负责，故对于原告主张3000元拆除费的诉请不予支持。 关于水、电、空调、垃圾费、物业费,本院认为原告不能在本案中主张未垫付的上述费用，原因如下：首先，上述费用的收费主体并非原告，因此，权利主张的主体应该是原告之外的其他主体，原告无权提起关于上述费用的诉讼请求；其次诉讼具有相对性，本案诉讼基础在于原被告之间租赁合同确定的权利与义务，原告只能基于租赁合同主张属于自己的权利，而不能代他人主张权利。具体到本案中，收取物业费等费用是物业公司等主体的权利，受相应的物业纠纷法律调整，与原告的主张是并行的两个法律关系，两个独立案由，不宜一并处理。故对被告的此项诉请不予支持。如今后出现垫付的情况，原告可另行主张。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第（五）项之规定，判决如下： 一、确认被告顾轶斌于2016年11月3日搬离位于成都市高新区天府大道中段1号1栋106单元9、10号房屋，其后留存于案涉房屋内的物品视为遗弃； 二、被告顾轶斌于本判决冯某日起十日内向原告何冬霞、冯昊飞支付一个月的装修损失50976冯某元； 三、驳回原告何冬霞、冯昊飞的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3432.5元，由被冯某斌承担537元，原告何冬霞、冯昊飞承担2895.5元。 如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 吴 翔 二〇一七年八月二十四日 书记员 韩亚群