昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)云0114民初1158号 原告：向兴帮，男，1954年4月5日出生，汉族，贵州省福泉县人，住云南省昆明市西山区。 委托诉讼代理人：吕云山，云南华度律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：沈军，云南华度律师事务所律师，特别授权代理。 被告：胡小花，女，1982年4月11日出生，汉族，四川省自贡市岩滩区人，住四川省自贡市岩滩区。 委托诉讼代理人：郎晓男，云南博政律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：赵海燕，云南博政律师事务所律师，特别授权代理。 第三人:昆明尊园房地产经纪有限公司,住所地云南省昆明市西山区日新路中段广福城**6b。 法定代表人：李云波，总经理。 委托诉讼代理人：倪炳超，男，1988年11月23日出生，汉族，系昆明尊园房地产经纪有限公司员工，特别授权代理。 原告向兴帮与被告胡小花、第三人昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称：尊园公司）商品房购销合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，适用普通程序于2017年7月26日在第七法庭进行公开开庭审理，原告向兴帮及其委托诉讼代理人吕云山，被告胡小花及其委托诉讼代理人赵海燕，第三人尊园公司的委托诉讼代理人倪炳超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向兴帮向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2016年12月19日签署的《房屋买卖暨居间合同》，并判令被告立即双倍返还原告购房定金计人民币100000元；2.本案的全部诉讼费由被告承担。 事实与理由：2016年12月19日，原告与被告以及第三人签订《房屋买卖暨居间合同》，被告将位于呈贡区房屋出售给原告，同时合同对交易时间、定金的支付、首付款支付金额，违约责任、房屋交付的时间等进行了明确的约定。原、被告双方签订合同后，原告于当天将50000元购房定金支付给被告。2017年1月9日，原、被告双方按照合同的约定前往公证机关签署买卖协议公证时，因被告所有的房屋的税收发票存在问题，导致原、被告双方无法正常办理房屋买卖合同公证。之后原、被告双方无法正常办理房屋买卖合同公证。之后，原、被告双方协商房屋过户或合同解除事宜，但均未达成一致意见，且被告拒不愿意返还原告所交纳的定金。为此原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告胡小花答辩称：请求驳回原告全部诉讼请求。导致本案合同未能履行的原因是原告根本违约，在原告违约后，合同已依法解除。本案诉争房屋是二手房，房屋产权明晰，不存在税费发票问题而不能进行公证的情况。原告违反诚实信用原则，签订合同后又不愿购买，被告基于对原告的信赖另购房屋支出各项税费合计38000元，支出房屋中介费16000元，合计支付54000元，被告的信赖利益遭受了实际损失，被告的信赖利益应当得到法庭的支持。 第三人尊园公司答辩称：第三人尊园公司不同意解除居间合同部分，并将另案起诉主张，对房屋买卖合同的部分解除无异议。原告方交付了50000元定金，由第三人托管，但因过户不成，由卖方出具声明及情况说明、申请，并由第三人退还给卖方。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对于双方存在争议的被告胡小花提交的第二组、第三组证据，因其所举证的内容与本案无直接关联性，本院不予采信。 本院确认如下法律事实：2016年12月19日，被告胡小花（出售方，甲方）、原告向兴帮（购买方，乙方）、原告尊园公司（经纪方、丙方）签订《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》（NO：0033765），约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市呈贡区房屋，房产权证号：昆房权证呈贡字××号，建筑面积：168.58元，该物业成交价格为1650000元。双方约定于2017年1月25日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续。签订本合同时，乙方支付购房定金人民币50000元整。该款由乙方支付给丙方，本合同生效后，前述款项即为定金，三方约定该定金的保管及支付为：甲方交由丙方托管人民币50000元，在房屋权属转移登记和交房手续全部办理完毕后，前述定金支付条件未成就的，非经甲乙丙三方协议，司法文书、政府指令，甲、乙方均无权要求托管方将定金支付于本方，且甲、乙双方不得因此要求丙方承担相关责任。扣除定金之后房款的付款方式为：于公证机关签订房屋买卖协议时（含网签），支付首付款人民币捌拾万元整（小写：800000元）。除定金和首付款之外的剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方，若银行未发放贷款或实际放款额不够支付房款，乙方应在合理期限内补足。乙方同意在过户前出资人民币捌拾万整（800000元）协助甲方还贷赎证，该款项（直至甲方）可冲抵房款（首付款）。乙方自愿承担相应风险。交房时间及条件的约：2017年3月20日前，交房当日三方同时到物业管理公司由甲方结清相关综合费用后，房屋钥匙交给乙方，并由丙方退还甲方保证金。甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币30000元。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金总额标准共同补偿佣金损失）；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准像丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付）。本合同签署后，买卖双方直接或者另行通过其他居间方另行签订合同并办理过户登记手续的，仍视为有效利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付本合同约定的全部佣金。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。2016年12月19日，被告胡小花收到原告向兴帮支付的定金50000元。胡小花与聂臣学系夫妻关系，聂臣学经本院询问表示同意出售本案房屋。双方认可约定于2017年1月9日办理公证及付款，但双方未达成一致。第三人合同经办人高建红出具情况说明，陈述原告向兴邦向其明确表示因需要大量医疗费用看病，无力承担购房费用，要求被告胡小花向其退还购房定金。 本院认为：本案中双方对于合同第一笔款项的支付并未约定时间，仅约定为在公证机关签订房屋买卖协议时（含网签）支付，经双方确认曾于2017年1月9日约定办理，而原告主张被告违约，并应当双倍返还定金即是依据该主张，原告主张对方房屋税费存在问题无法办理，而第三人工作人员则是陈述双方存在协商不一致的情形，作为主张对方违约事实一方的原告，所举证据不能反映其主张的房屋瑕疵，其主张对方违约的事实不能成立。而作为房屋交易，双方约定的履行方式为同时履行，一方办理公证，另一方支付首付款项800000元，双方约定于2017年1月25日前办理相关手续，而作为房屋交易，在款项未支付的情况下，作为出卖房屋一方，有理由拒不办理相关手续，而原告方最迟应当于2017年1月25日前完成首期款项的支付，而根据第三人的陈述，与被告方的陈述相一致，能够反映原告存在不愿购置房屋的意思表示，且该意思表示已向对方传达，是以实际行为表示不愿继续履行合同，违反了合同约定，原告不具备解除合同的权利，但经本案被告同意解除，本院认为双方《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》实际已无法继续履行，应当予以解除。作为第三人的相应权利可以另行主张。本案诉争的定金50000元，系原告交付以后作为合同履行的保证，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”，由于本案原告存在违约，其主张要求对方双倍返还定金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百零八条之规定，判决如下： 一、对原告向兴帮、被告胡小花与第三人昆明尊园房地产经纪有限公司于2016年12月19日签订的《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》予以解除； 二、驳回原告向兴帮的其他诉讼请求。 案件受理费人民币2300元，由原告向兴帮承担。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内，向本院申请强制执行：申请强制执行的期限是二年。 审 判 长 朱 曦 人民陪审员 普 蕊 人民陪审员 金丽萍 二〇一七年八月二十七日 书 记 员 陆叶青