云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0102民初5565号原告：李惠琼，女，1955年11月10出生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市。委托诉讼代理人：李锋、李正东，云南大格律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南经典房地产开发集团有限公司，统一社会信用代码：91530000731215910J。住所：云南省昆明市梁源庄经典商务大厦******。法定代表人：马超，董事长。委托诉讼代理人：段福东，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。原告李惠琼与被告云南经典房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李惠琼的委托诉讼代理人李锋、李正东、被告云南经典房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人段福东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李惠琼向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告立即向原告支付36500元的赔偿金（暂算至2017年5月1日，其他至被告履行完毕之日止）；2、请求人民法院依法判决被告立即向原告支付逾期取得房屋权属证书违约金215979元（暂算至2017年5月1日，其他至原告取得房屋权属证书之日止）；3、本案的所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2010年12月28日就经典双城A区1幢1单元1603号房屋签订了《商品房购销合同》（以下简称:该合同），之后被告于2014年1月6日将商品房交付给原告。由于被告所交付房屋不符合该合同约定，被告于2014年12月19日向经典双城A区业主发了一份《致经典双城A区业主诉求的公开信》，明确了完善时间，并以《承诺书》形式向经典双城A区业主承诺了未按时完成公开信上任何一项事宜的赔偿责任。而自交房之日起至今，由于被告原因，原告仍未取得所购商品房的房屋权属证书。经原告多次催促未果，现为维护原告的合法权益，特向贵院提请诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告云南经典房地产开发集团有限公司辩称：原告主张的赔偿金问题，原告起诉我方向A区业主发了一份公开信；我方公司重组，这个公开信是在重组之前，办理产权证责任不在我方，到目前为止，原告并没有向我方提出协助办理产权证的请求，需向我方提交书面申请，原告并未达到办理产权证的四个条件，所以此项诉求不予支持；本案属于群体案件，如败诉会让新重组的公司走上绝境，请法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月28日原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发的经典双城（A地块）第1幢第1单元第16层03号房，总价款为1010430元，买受人首期支付购房总价款的30%，金额310430元，余款70万元向银行按揭付款；甲方应于2013年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以媒体公告形式通知乙方办理交房手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》；还约定逾期交房的违约责任，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。关于产权登记的约定，乙方须达到以下四个条件：1、乙方支付该套房屋的全部房款、房屋公共维修基金、契税、配套设施费、产权工本费、产权办证费及政府规定的其它费用；2、甲乙双方办理完房屋交接手续；3、乙方向甲方出具书面委托书；4、乙方向甲方交付办理产权所需资料，包括：（1）产权人（共同购买人）的身份证复印件；（2)购房发票原件；（3)产权办理机关需要提交的其它资料。在乙方达到以上4个条件及甲方办理完毕相关竣工验收备案手续后，甲方于90个工作日内向产权登记机关提交合格有效的资料并申办产权，甲方向产权登记机关报送合格资料后，即视甲方履行完毕协助办理产权的义务等内容。同日，原、被告还签订了《商品房购销合同》补充协议，约定乙方在办理房屋交接手续时须向甲方或物业服务公司缴纳该套房屋的配套设施费（总计8000元）、契税、房屋公共维修基金、产权工本费、产权办证费、印花税等费用（未注明金额的收费项目的收费标准按交房时的相关政府法律、法规或规范性文件执行），否则甲方或物业服务公司有权拒绝交付乙方所购房屋，并不承担逾期交房的责任等内容。2014年1月6日原告接房。另确认，2014年12月19日被告出具了致经典双城A区业主诉求的公开信，载明…1、供电时间及方案事宜，计划2015年元旦后开始挂表，2月15日前实现A区正式用电；2、安防设备的安装、调试和运行与绿化修补事宜，2015年3月10日开始，4月30日前完成安防、门禁和监控设备的安装、调试和运行以及绿化修补，切实保证各位业主的人身和财产安全，提高居住品质；3、物管事宜，现我公司正在积极对接新的物业管理公司，并有了实质性进展，计划2015年元旦完成物业公司的交接事宜，并投入运营，还业主一个舒适的居住环境。4、燃气通气事宜，我公司正在积极协调燃气公司，加快A区燃气的通气进度，确保2015年1月底前全部通气。再次因由我公司给各位业主带来的一切不便，给业主诚挚的道歉，希望各位给予我公司支持和理解，我公司一定会尽快处理业主的各项诉求。同日，被告出具承诺书，载明：我公司在2014年12月19日公示的《致经典双城A区业主诉求的公开信》的基础上，承诺如下：1、如果未按时完成公开信任何一项事宜，则每逾期一日，赔偿每户50元；2、保证在经典双城A区具备交房条件及验收合格次日起才开始重新计收物业管理费，部分业主缴纳的2015年物业管理费予以顺延；A区验收合格之日起90个工作日内，办理完毕A区各户的《房屋产权证》。同日，被告出具承诺书，载明：我公司在2014年12月19日公示的《致经典双城A区业主诉求的公开信》的基础上，承诺如下：在A区具备交房条件及验收合格后，再协商各业主的赔偿事宜。至今，被告承诺的事宜，只通了电和燃气。本院认为，原被告于2010年12月28日签订的《商品房购销合同》及补充协议系当事人真实意思表示，未违反相关法律法规，合法有效；依据合同约定，原告交付了购房款1010430元，并于2014年1月6日接房；2014年12月19日被告出具两份承诺书，承诺“如果未按时完成公开信任何一项事宜，则每逾期一日，赔偿每户50元…”，根据本案审理查明确认的事实，至今被告未按承诺书内容按时完成相关事宜，对此被告已构成违约，应支付原告赔偿金，从2015年4月1日开始计算赔偿金至2017年4月30日，按每天50元计算为36500元，2017年5月1日至A区验收合格的赔偿金按每天50元计算；至于原告诉请判决被告立即向原告支付逾期取得房屋权属证书违约金，依据合同约定，“关于产权登记的约定，乙方须达到以下四个条件：1、乙方支付该套房屋的全部房款、房屋公共维修基金、契税、配套设施费、产权工本费、产权办证费及政府规定的其它费用；2、甲乙双方办理完房屋交接手续；3、乙方向甲方出具书面委托书；4、乙方向甲方交付办理产权所需资料，包括：（1）产权人（共同购买人）的身份证复印件；（2)购房发票原件；（3)产权办理机关需要提交的其它资料。在乙方达到以上4个条件及甲方办理完毕相关竣工验收备案手续后，甲方于90个工作日内向产权登记机关提交合格有效的资料并申办产权，甲方向产权登记机关报送合格资料后，即视甲方履行完毕协助办理产权的义务。”但从本案审理查明确认的事实，原告并未向被告提出委托并交纳相关的办证费用，故对原告的该项诉求，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告云南经典房地产开发集团有限公司于本判决生效后三日内支付原告李惠琼20**年4月1日至2017年4月30日的赔偿金36500元；二、被告云南经典房地产开发集团有限公司应于2017年5月1日至A区验收合格之日起十日内向原告李惠琼支付赔偿金，按每天50元计算；三、驳回原告李惠琼的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5087元，减半收取计2543.50元，由原告李惠琼负担1619.84元，由被告云南经典房地产开发集团有限公司负担923.66元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  孙敏霞二〇一七年八月十八日书记员  朱 瑾