苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0507民初5845号原告：夏凉,男,1975年5月27日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告：丁小云,女,1975年10月21日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。两原告共同委托诉讼代理人：陆银泉，朱丽叶，江苏永德律师事务所律师。被告：柴瑛,曾用名柴茵，女,1970年10月14日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。被告：茆军,男,1962年7月15日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。第三人：苏州市渭塘房地产开发有限公司，住所地苏州市相城区渭塘镇。法定代表人：施月才，总经理。委托诉讼代理人：戴润，该公司员工。原告夏凉、丁小云与被告柴瑛、茆军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理，依法由审判员唐丽宁适用简易程序独任审判。因被告柴瑛、茆军下落不明，本院公告送达起诉状副本、举证通知书和开庭传票等诉讼材料，本案转普通程序，依法组成合议庭，由审判员唐丽宁担任审判长并主审，人民陪审员钱惠良、吴进兴参加评议。原告申请追加苏州市渭塘房地产开发有限公司（以下称渭塘房地产公司）为第三人，本院依法予以准许。本案于2017年7月21日公开开庭进行了审理。原告夏凉、丁小云及其委托诉讼代理人陆银泉、朱丽叶、第三人渭塘房地产公司的委托诉讼代理人戴润到庭参加诉讼。被告柴瑛、茆军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告夏凉、丁小云诉称，据被告柴瑛提供的有关材料证实，被告柴瑛、茹军原系夫妻关系，于2009年3月19日协议离婚，约定苏州市相城区渭塘创新家园7幢503室的房屋产权归被告柴瑛所有。2009年9月4日，原告夏凉、丁小云在苏州市相城区渭塘信诚房产中介所的居间介绍下与被告柴瑛签订《房屋买卖协议书》，合同约定原告购买被告坐落于苏州市相城区渭塘镇创新家园7幢503室的房屋及27号自行车库；总房款246000元，于当日全部付清；原告付清房款后，被告于当日将房屋交给原告使用；被告必须协助原告办理该房屋的各种证件的过户手续，（房产证、土地证、水、电、有线电视）费用由原告承担；任何一方违反本协议条款属于违约，守约方有权向违约方申请赔偿损失，违约金10万元。同日，双方在苏州市相城区渭塘法律服务所办理了见证，《见证书》证明房屋买卖合同的双方具有完全民事行为能力，签名（印章）属实。原告按约支付了246000元并于当时入住至今。现原告诉至法院，请求法院判令：确认原告夏凉、丁小云与被告柴瑛于2009年9月4日订立的《房屋买卖协议书》合法有效；被告柴瑛、茹军协助原告夏凉、丁小云将苏州市相城区渭塘镇创新家园（现玉盘家园一区）7幢503室的房屋及27号自行车库的房屋所有权证、国有土地使用权证过户登记至原告名下并承担违约金100000元；本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告申请撤回对27号自行车库要求变更登记的请求。另明确请求为：明确房屋所有权证、国有土地使用权证应为不动产权证。要求第三人协助将上述房屋的不动产权证过户办理至原告名下。被告柴瑛、茆军均未应诉答辩。第三人渭塘房地产公司述称，我方愿意根据法院判决协助原告办理过户手续，其他无异议。经审理查明，被告柴瑛、茆军曾系夫妻关系，于2002年4月19日登记结婚，2009年3月19日协议离婚。在柴瑛、茆军离婚协议书中两被告约定相城区渭塘创新家园7幢503室归女方所有（房屋产权归女方所有）。2003年10月6日，出卖人苏州市渭塘安居房开发有限公司与买受人被告柴瑛签订《购房合同》一份，约定柴瑛购买第三人位于玉盘家园一期7幢二单元503号房。该房屋的用途为居住，属砖混结构，层高为2.8米，建筑层至地上陆层，底层为车库。该房屋底层为车库，建筑面积64.06平方米，阁楼面积约38.96平方米，实际结算面积以房管局测绘面积为准。总金额131348元。当日，柴瑛支付50000元购房款。2003年12月22日，苏州市渭塘安居房开发有限公司确认收到柴瑛支付的购房款共计131348元。2009年9月4日，原告夏凉为买受方、乙方，被告柴瑛为出卖方、甲方，双方签订《房屋买卖协议书》一份，约定：1、甲方将自有产权的坐落在苏州市相城区渭塘镇玉盘一期创新家园7幢503单元室，住房一套面积63.83平方米、阁楼面积38.96平方米，自行车库11.25平方出卖给乙方，总房款人民币246000元。在签订本协议付人民币贰拾肆万陆仟元，2009年9月4日全部付清。首期付款后甲方应在2009年9月4日将房屋交给乙方使用，到乙方付清全部房款，该房屋产权立即转移，归乙方所有（如今后拆迁赔偿有乙方享受，与甲方无关）。3、甲方必须协助乙方办理该房屋的各种证件的过户手续，（房产证、土地证、水、电、有限电视）费用有乙方承担。4、甲、乙双方必须协议自觉遵守本合同的条款，任何一方违反本合同条款的属于违约，守约方有权向违约方申请赔偿损失，违约金按照首付房款的双倍金额，合计金额壹拾万元。合同落款处，甲方处被告柴瑛签字，乙方处原告夏凉、丁小云签字，中介结构加盖了苏州市相城区信诚房产中介所的公章。同一天，苏州市相城区渭塘法律服务所对原、被告签订上述《房屋买卖合同》的签名属实于当天出具见证书一份。2009年9月4日，原告夏凉支付被告柴瑛购房款246000元，被告出具收条，写明收到创新一期（玉盘家园）7幢503室的购房款。被告同时将出卖的房屋、其与苏州市渭塘房地产开发公司于2003年10月6日订立的《购房合同》、2003年10月6日苏州市渭塘房地产开发有限公司开具的收款凭证50000元、2003年12月22日苏州市渭塘房地产开发有限公司开具的房款发票131348元、2005年4月2日苏州市相城区燃气有限责任公司开具的面额160元发票均交付原告，原告入住房屋至今。另查，房屋销售不动产通用发票登记项目创新家园第7幢，注册证正确地名更正为玉盘家园一区7幢，原告购买的503#房号不变。现玉盘家园一区7幢503室房屋可以办理不动产权证，但被告至今未去办理。原告遂于2016年12月1日诉至本院。再查，原告夏凉、丁小云系夫妻关系。上述事实，由原告提供的身份证、结婚证复印件，被告的常住人口信息打印件、第三人的工商登记查询、柴瑛与苏州市渭塘房地产开发有限公司签订的《购房合同》、苏州市渭塘房地产开发有限公司的收款凭证、房地产开发销售发票、《房屋买卖协议书》、见证书、预付款、房款的收据、苏州市相城区燃气有限责任公司开具的发票、苏州市渭塘房地产开发有限公司收取夏凉安装天然气费（一期）7-503号的收款凭证、（燃气工程）建筑业统一发票、及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。审理中，原告自述，原、被告没有明确约定办理过户的时间。在2009年9月4日见证的房屋买卖合同约定了若今后该房屋能办理产权变更手续，被告应协助原告办理产权证，费用由原告承担。该房应该是从2003年10月起5年后可以办理房屋产权登记，原告在2016年5月3日向被告柴瑛提出办理产权登记并向第三人交付了产权登记所涉及的税费9987.41元，原告为此提供2016年5月3日，买房户办理权证交款清单（代收据，姓名：柴瑛第7幢503室）、苏州银行渭塘支行取款业务回单。被告柴瑛也提供了自愿离婚协议书复印件给原告但被告柴瑛在办理产权登记手续中不提供其他相关材料。第三人渭塘房地产公司陈述，涉案房屋于2008年可以办理产权证，第三人也可以协助办理产证。本院认为，被告柴瑛购买位于相城区渭塘镇创新家园（现玉盘家园一区）7幢503室房屋一套，签订《购房合同》时系双方婚姻关系存续期间，应属双方夫妻共同财产，后被告柴瑛、茆军在离婚协议中认可离婚后该房归被告柴瑛所有，应为柴瑛、茆军的真实意思表示。故两原告与被告柴瑛据此经第三方见证签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，受法律保护，买卖双方应按约履行相关义务。原告按约支付购房款人民币246000元，被告柴瑛将出卖房屋及相关资料交付原告的事实，有收条、合同、发票等证据为凭，本院予以确认。被告柴瑛除了将出卖的房屋交付原告外，还应履行办理该房屋的权属登记和转移登记义务，对于办理权属登记，第三人应予协助。故原告要求确认与被告柴瑛签订的《房屋买卖协议书》真实、有效，第三人协助办理将原告购买的房屋权属登记至两被告名下及两被告协助办理将该房屋的权属转移登记至原告名下，该诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告自愿承担登记费用，予以准许。至于原告主张两被告承担未予配合办证的违约金100000元，《房屋买卖协议书》本为被告柴瑛与两原告签订，且被告茆军在离婚协议中也认可该房现为被告柴瑛所有，故被告茆军对此不应承担违约责任。至于被告柴瑛是否应承担违约责任，双方在《房屋买卖协议书》中约定被告柴瑛需协助两原告办理该房的过户手续，现两原告主张2016年5月3日曾要求被告柴瑛配合办理过户手续，并称当时被告柴瑛将离婚协议书复印件交付原告，此后未继续配合办理过户手续，现被告柴瑛未到庭应诉答辩，该房至今未办理产权登记，故被告柴瑛应就未配合办理过户承担违约责任。因双方未约定具体的办理过户手续的时间，考虑产权登记需准备相应材料，两原告主张于2016年5月3日曾要求被告柴瑛履行协助义务，故本院酌情认定被告柴瑛应于收到协助通知之日起一个月内配合提供办理权属登记及过户登记的相应资料。因双方约定的违约金过高，本院酌情调整为被告柴瑛应承担购房款246000元自2016年6月3日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定履行期限的最后一日止的违约金。被告柴瑛、茆军经本院合法传唤后未到庭，视为其放弃抗辩、质证等诉权，应承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告夏凉、丁小云与被告柴瑛于2009年9月4日签订的《房屋买卖协议书》真实、有效。二、第三人苏州市渭塘房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告柴瑛办理苏州市相城区渭塘镇玉盘家园一区7幢503室房屋的不动产权证，相应费用由原告夏凉、丁小云承担。三、被告柴瑛于取得苏州市相城区渭塘镇玉盘家园一区7幢503室房屋的不动产权证后十日内办理转移登记至原告夏凉、丁小云名下，相应费用由原告夏凉、丁小云承担。案件受理费6490元、公告费600元，合计人民币7090元，由被告柴瑛负担（此款原告已垫付，本院不再退还，被告柴瑛于本判决生效后十日直接支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  唐丽宁人民陪审员  钱惠良人民陪审员  吴进兴二〇一七年八月三十一日书 记 员  姚 刚