中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初1126号 原告：中国工商银行股份有限公司滨州新城支行,住所地滨州市滨城区黄河二路327号，统一社会信用代码91371600166898711W。 负责人：刘淑芳，该支行行长。 委托诉讼代理人：李震，该支行员工。 被告：万强强，男，1992年11月25日出生，汉族，住滨州市。 被告：万建林，男，1970年3月7日出生，汉族，住滨州市沾化区。 被告：王银果，女，1971年1月18日出生，汉族，住滨州市沾化区。 原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行与被告万强强、万建林、王银果金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李震、被告万强强到庭参加诉讼，被告万建林、王银果经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告万强强、万建林、王银果立即偿还借款本金428216.85元、利息10648.23元（暂计算至2020年2月14日）合计438865.08元及2020年2月15日至实际给付之日的利息（按合同约定利率）；二、判决原告对被告万强强所有的位于滨州市【不动产登记证明号为鲁（2017）滨州市不动产证明第xxx号】的房产在折价、拍卖、变卖的价款内优先受偿；三、案件受理费等诉讼费用由被告承担。原告明确诉讼请求第一项中的利息包含罚息。事实与理由：2017年8月25日，原告与被告借款人万强强、共同借款人万建林、王银果签订《个人购房借款/担保合同》，被告万强强、万建林、王银果向原告借款44万元，借款期限为360个月（自2017年11月2日至2047年11月2日），被告万强强以其所有的位于滨州市【不动产登记证明号为鲁（2017）滨州市不动产证明第xxx号】的房产作为抵押物。原告于2017年11月2日依约发放了贷款，在合同履行中，被告多次未按期归还本息，已经达到解除合同，提前收回全部贷款的条件。 被告万强强承认原告提出的全部诉讼请求。 被告万建林、王银果未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：《个人购房借款/担保合同》、《个人贷款委托支付协议》、个人借款凭证、不动产权证书、不动产登记证明、借款自营历史明细列表、身份证、结婚证，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房借款/担保合同》                               签订时间                       2017年8月25日                               签订主体                       债权人                       原告中国农业银行股份有限公司滨州新城支行                               债务人                       被告万强强                               共同还款人                       被告万建林、王银果                               借款金额                       44万元                               借款期限                       2017年11月2日至2047年11月2日                               借款利率                       年利率                       年利率4.9%                               逾期利率                       7.35%                               借款发放时间                       2017年11月2日                               还款方式                       等额                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2017年8月25日                               抵押人                       被告万强强                               抵押物                       坐落                       滨州市xx路xx号xx城xx号楼x-xxx室                               证号                       鲁（2017）滨州市不动产证明第xxx号                               抵押金额                       44万元                               抵押登记时间                       2017年9月5日                               尚欠本息数额                       截至日期                       2020年2月14日                               欠款数额                       本金                       428 216.85元                               利息罚息                       10 648.23元                本院认为，原告与被告万强强、万建林、王银果自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告万强强实际发放了所借款项，被告万强强作为借款人，被告万建林、王银果作为共同还款人均应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告万强强仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定收回全部贷款并收取利息。被告万强强以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。被告万强强、万建林、王银果经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告万强强、万建林、王银果于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行借款本金428216.85元及利息、罚息（截至2020年2月14日应付利息、罚息为10648.23元，自2020年2月15日起至借款清偿之日止的罚息，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行对被告万强强抵押的位于滨州市【不动产证书号：鲁（2017）滨州市不动产证明第xxx号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7882.98元，减半收取计3941.49元，由被告万强强、万建林、王银果负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  袁晓燕 二〇二〇年四月二十一日 法官助理  赵秀志 书记员  刘静