河南省安阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫05执异52号案外人：安阳双狮通用设备有限公司，住所地：安阳市北关区韩陵工业园区。法定代表人：王忠荣，职务：董事长。委托诉讼代理人：李沐翰，安阳市北关区昊轩法律服务所法律工作者。申请执行人：王树祥，男，1968年1月18日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：杜胜利，河南上合律师事务所律师。被执行人：安阳市升华植物蛋白有限责任公司。被执行人：安阳市双狮粮油机械有限责任公司，原安阳市粮油机械厂，住所地：安阳市解放路北仓街6号。在本院执行王树祥申请执行安阳市升华植物蛋白有限责任公司（以下简称：升华公司）、安阳市双狮粮油机械有限责任公司（以下简称：粮油机械公司）借款纠纷一案中，案外人安阳双狮通用设备有限公司（以下简称：通用设备公司）对本院查封粮油机械公司名下位于河南省安阳市北关区韩陵工业园区区内地上附着物不服提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人通用设备公司称：贵院查封的通用设备公司名下的位于安阳市北关区韩陵工业园区区内地上附着物无事实和法律依据。通用设备公司是独立的法人，既不是本案被告，也不是被执行人。通用设备公司已在2014年1月22日就案涉土地与安阳市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》并登记备案，有备案确认书、安阳市人民政府对该地块的批复和安阳地震局的核准决定书等文件，要求或明确了地上建筑面积的大小，该土地与地面建筑物为一体不可分割，该土地上的厂房、办公楼等附着物是通用设备公司所建。请求：解除对通用设备公司名下的位于安阳市北关区韩陵工业园区区内地上附着物的查封。申请执行人王树祥称，本案查封的房产归属粮油机械公司所有，符合查封条件。王树祥提供的案件执行财产线索即通用设备公司成立时工商登记备案的《企业住所、经营场所证明》和房屋租赁合同等材料可以证明。通用设备公司与粮油机械公司股东相同、交叉，为一套人马、两套牌子的关联公司，实质上为同一主体，应同为案件的被执行人。请求：一、确认涉案查封的粮油机械公司名下房产合法有效；二、继续（2001）安法执字第207-4号的执行查封；三、驳回通用设备公司的异议申请。本院查明，中国工商银行安阳分行车站支行与升华公司、粮油机械公司（原安阳市粮油机械厂）借款担保合同纠纷一案，本院于2001年5月作出（2001）安经一初字第13号民事判决书，判决：一、限升华公司于本判决生效后十日内偿还车站支行借款8700000元，并自2001年3月21日起至本判决限定还款期满之日止，按中国人民银行公布的同期逾期付款违约金标准计付违约金；偿还2001年3月20日前的借款利息2702865元。二、粮油机械厂对上述欠款本息承担连带责任。三、粮油机械厂承担连带保证责任后，有权向升华公司追偿。案件受理费67024元，由升华公司负担，粮油机械厂承担连带责任。该判决生效后，中国工商银行安阳分行车站支行于2001年10月向本院申请强制执行。2005年7月19日，原债权人中国工商银行安阳分行车站支行与长城公司郑州办事处订立《债权转让协议》，将该车站支行所有的经本院作出的（2001）安经一初字第13号民事判决确认的债权转让给长城公司郑州办事处。2011年5月19日，长城公司郑州办事处与王树祥订立《债权转让协议》，将该债权转让给了王树祥。2011年6月13日，本院作出（2001）安法执字第207-2号执行裁定书，裁定变更王树祥为本案申请执行人。2019年8月20日，本院作出（2001）安法执字第207-3号执行裁定，查封被执行人粮油机械公司名下位于安阳市××区工业园区土地一宗（面积13333.4平方米，生产加工占用13033.4平方米）及地上所有附着物，并于2019年9月12日在现场张贴了查封公告，查封期限为2019年9月12日起至2022年9月11日止。查封之后，通用设备公司提出异议，请求：解除对通用设备公司名下的位于安阳市北关区韩陵工业园区土地编号为B-2012-9-12土地的查封。本院于2019年12月31日作出（2019）豫05执异133号执行裁定书，裁定：中止对位于安阳市北关区韩陵工业园区创业大道与9号路交叉口东南角编号为B-2012-9-12土地的执行。2020年5月9日，本院作出（2001）安法执字第207-4号执行裁定书，查封被执行人粮油机械公司名下位于安阳市北关区韩陵工业园区区内地上附着物（大门北向：大门口门岗2间；办公楼座向：面朝北，宽8.5米，长51米，共37间；厂房：70米宽、122米长，钢结构（办公楼正南）；厂房：60米长、34米宽（办公楼东南）；钢架车棚：座向朝东，12米长、6米宽；厕所：座向朝东；办公室：座向朝东，长93米、宽15米；西南角平房5间，15米），并于2020年5月12日在现场张贴了查封公告，查封期限为2020年5月12日起至2023年5月11日止。另查明，通用设备公司为有限责任公司，成立日期为2007年4月23日，营业期限：2007年4月23日至2027年7月22日。2007年3月13日粮油机械公司给安阳市工商行政管理局出具的《企业住所、经营场所证明》，通用设备公司的住所、经营场所由粮油机械公司提供，并附租赁合同，所附企业住所、经营场所使用情况表内载明：企业名称为通用设备公司，地址为安阳市北关区韩陵工业园区，面积及用途：总面积13333.4平方米，其中办公占用300平方米，生产加工占用13033.4平方米，产权归属为粮油机械公司，使用形式为租赁，使用期限为2007年3月13日至2017年3月13日。本院在办理（2019）豫05执异133号执行异议案件中，通用设备公司向本院递交了情况说明和该公司与安阳市××区韩陵工业园管委会的《租房协议书》，用于证明该公司于2007年4月成立，位于安阳市××区工业园创业大道，为成立公司，当时是用粮油机械公司的厂房进行的登记注册，没有实质租赁也没有支付租金，而是在工商注册手续理清后，与安阳市××区工业园管委会于2007年8月28日签订的正式租赁协议。经本院调查，安阳中原高新技术产业开发区管理委员会（前身为北关区工业园管委会）出具情况说明，说明通用设备公司入驻园区之前没有正式厂房和办公地点，为便于其工商注册而双方签订的租赁协议，目前该公司厂区内的厂房不属于园区管委会所有。2013年12月26日，安阳市人民政府对安阳市国土资源局作出《关于对HL2-3-3-1号地块（创业大道与9号路交叉口东南角）国有建设用地使用权出让方案的批复》，同意该地块出让，该出让方案中记载出让面积4.6985公顷合70.477亩，用途为工业，出让年限为50年。2014年1月22日，安阳市国土资源局与通用设备公司签订了国有建设用地使用权出让合同，出让宗地编号为B-2012-9-12，出让宗地面积为46985平方米，出让宗地坐落于创业大道与9号路交叉口东南角。通用设备公司交纳了出让金。2014年3月19日，安阳市××区工业和信息化局给通用设备公司作出了河南省企业投资工业和信息化项目备案确认书（项目编号：豫工信安北关装201400338），备案的项目为粮油机械生产项目，建设规模：项目占地70.478亩，建筑面积23500平方米，其中生产用建筑面积22000平方米，办公用建筑面积1500平方米。总投资20000万元，均为企业自筹。2014年4月23日，安阳市地震局给通用设备公司颁发了确定抗震设防要求核准决定书，认为其建设工程属一般建设工程，并予以核准。安阳市人民政府对通用设备公司作出《关于对安阳双狮通用设备有限公司开发建设HL2-3-3-1号地块出让土地的批复》。本院（2001）安法执字第207-4号执行裁定查封的地上附着物即在该土地范围内，现该宗土地及地上附着物尚未办理不动产登记证书。通用设备公司向本院提交有该公司出让土地相关批复文件、安阳市地震局受理通知书和确定抗震设防要求核准决定书、河南省企业投资工业和信息化项目备案确认书，以用于证明该土地上的办公楼、厂房等地上附着物归其所有，但未提交该地上附着物有关建设工程规划许可证、施工许可证等材料，也不能说明相关建设施工单位、建设时间、建筑面积等相关事实。王树祥提交的粮油机械公司给安阳市工商行政管理局出具的《企业住所、经营场所证明》、粮油机械公司与通用设备公司签订的房屋租赁合同等证据，用于证明案涉土地上的附着物所有权归粮油机械公司以及主张两个公司股东相同、交叉，为一套人马的公司，应同为本案被执行人。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。一、本案所涉查封的地上附着物所占土地，通用设备公司有政府和土地部门的相关文件、出让合同等证据，因此该查封与通用设备公司存在法律上的利害关系，通用设备公司对该查封提出异议具有主体资格。二、关于通用设备公司称本院查封的办公楼、厂房、门岗等地上附着物属该公司所有的主张，该公司没有提交进行不动产登记的相关材料。通用设备公司提交的情况说明和该公司与安阳市××区韩陵工业园管委会的《租房协议书》不足以证明该公司实际租赁了该管委会的厂房。通用设备公司工商登记备案的《企业住所、经营场所证明》、粮油机械公司与通用设备公司签订的房屋租赁合同，也不足以证明案涉地上附着物归属通用设备公司。但上述两份租赁协议材料可以从侧面证明，通用设备公司在2007年工商注册时并没有自己的办公地点和厂区。通用设备公司虽然向本院提交了2013年、2014年时的有关土地批复、出让等文件证据材料，但未提交该地上附着物有关建设工程规划许可证、施工许可证等材料，也不能说明相关地上附着物建设施工单位、建设时间、建筑面积等相关事实。通用设备公司提供的现有证据不足以证明本院查封的办公房、厂房等地上附着物归其所有。通用设备公司要求本院解除对通用设备公司名下的位于安阳市北关区韩陵工业园区区内地上附着物的查封缺乏充分的事实证据，其请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回安阳双狮通用设备有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 温 博审判员 王 晔审判员 崔永清二〇二〇年七月九日书记员 胡锦波