广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂0502民初2197号 原告：胡珍，女，汉族，1982年6月26日出生，住所地安徽省安庆市望江县。 委托诉讼代理人：陈铭东，广西弘景律师事务所律师。 被告：广西华星房地产代理有限公司，住所地北海市湖南路金星花园B区A01号一楼。 法定代表人：张思平，总经理。 委托诉讼代理人：李小芳，广西桂三力律师事务所北海分所律师。 原告胡珍诉被告广西华星房地产代理有限公司居间合同纠纷一案，本院于2017年6月22日受理后，依法由审判员廖慧翔适用简易程序，于2017年8月11日公开开庭进行了审理，书记员林广青担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人陈铭东、被告的委托诉讼代理人李小芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡珍向本院提出诉讼请求:一、判令被告向原告退还购房诚意金人民币20000元；二、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2017年5月24日，被告介绍原告购买位于北海市。原、被告双方在《承购意向书》中约定：原告愿意以82万元的价格购买北海市，原告向被告支付2万元诚意金，被告应在2017年5月30日前促成原告与该房屋业主的房屋买卖交易。被告若截止2017年5月30日未能促成交易，应当将2万元诚意金退还给原告。双方签订《承购意向书》当天，原告支付了2万元诚意金给被告。之后，原告多次向被告要求与业主进行交易，但被告以业主不配合等各种理由拖延。被告未能促成交易，原告要求退还诚意金，被告称已将2万元诚意金转账给了业主为由拒绝退还。为此，原告诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告广西华星房地产代理有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：被告与涉案房屋的业主于2017年4月25日签订独家委托书，双方约定的房屋价款为82万元整，业主或被告代业主收取定金后视为业主同意出售上述房屋，同年5月24日原、被告签订《承购意向书》，双方同意以82万元的价格买卖涉案房屋，被告收取了原告2万元诚意金，被告于2017年5月26已经将诚意金转给涉案房屋业主顾云魁；被告与业主达成的卖方条件与原、被告达成的买房条件一致，被告已经促成了交易，但原告经被告工作人员多次催促补齐定金，原告没有配合补齐定金，才导致原告与业主无法达成交易，原告构成违约；在被告将诚意金转给业主顾云魁时，该2万元诚意金已经转为定金，且根据原、被告签订的《承购意见书》的约定，若业主同意该物业售价为82万元或低于这个金额，并同意上述第一条规定的各项条件，即视为乙方确认成交，甲方无需乙方另行指示，可将诚意金转给业主，该诚意金自业主收到时即视为购房定金或定金的一部分。综上，原告请求被告退还该2万元诚意金没有事实及法律依据。 经审理查明：2017年5月24日，原告胡珍（乙方）与被告广西华星房地产代理有限公司（甲方）签订了《承购意向书》一份，约定：一、通过甲方询盘、介绍、带领看盘等居间服务，乙方对位于北海市重庆路189号中安止泊园7幢二单元1002[房产证号为北房权证（2012）字第044478号]的物业有购买意向，并向业主顾云魁先生提出如下签约条件：建筑面积约124.24平方米；售价人民币820000元；付款方式为按揭付款；二、乙方同意与业主签订《房屋买卖合同》当日按成交价的1%向甲方支付咨询及中介服务费；三、乙方在签订本合同时同意交付人民币20000元给甲方代为保管，作为购买该物业的诚意金，若业主同意将该物业售价为人民币820000元或低于这个金额，并同意上述第一条规定的各项条件，即视为乙方确认成交。甲方无需乙方另行指示，可将诚意金转交业主，该诚意金自业主收到时即视为购房定金或定金的一部分，并以业主或甲方代业主出具定金收据为准；四、若甲方在2017年5月30日内不能与该物业业主达成以上第一条所列条件，则需将诚意金全额退还给乙方（不计利息）。乙方在此期限内不可提前终止本合同。五、若甲方在上述期限内取得符合条件的业主承诺，则乙方须与业主收取定金之日起__天内签署《房屋买卖合同》，否则业主有权没收定金并另行出售该物业；同时，乙方仍需即时付给甲方该物业成交价820000元的1%作为咨询及中介服务费。若诚意金未转交给业主，则乙方同意将诚意金转作支付给甲方作为咨询及中介服务费。十、备注：甲乙双方约定在2017年5月30日前未能谈到该价格的，则退还诚意金2万元，若谈到该价格，则乙方在接到甲方通知叁日内补齐定金伍万元整作为定金，超出时间视为违约。甲乙双方约定，谈到该价格在2017年5月31日前签订房屋买卖合同并补齐首付款人民币叁拾柒万元整等内容。签订《承购意向书》当日，原告向被告支付了购买案涉房屋的诚意金20000元。涉案不动产于2017年8月1日在北海市不动产交易中心办结转移登记手续，义务人：顾云魁，权利人王啸、辛欣。原告认为，被告未能促成其与涉案房屋业主顾云魁的房屋交易，应退还诚意金20000元。为此，原告诉至本院，提出上述请求。 另查明：被告向本院提交了《独家委托书》一份，内容为：甲方（顾云魁）自愿委托乙方（广西华星房地产代理有限公司）独家代理出售以下物业，具体协议如下：一、物业地址北海中安止泊园7幢二单元1002号房，建筑面积：约124.24平方米，房产证号：北房权证（2012）字第044478号；交易价格820000元；二、独家代理委托期限：2017年4月25日至2017年6月10日。签订本委托书起，乙方贰天内存壹万到甲方账户，乙方保证在上述委托期限内按上述委托出售条件将上述房产售出，如乙方在委托期限内未能收到买方诚意金，则到期后委托自动取消，甲方有权没收乙方保证金不予退还等。该《独家委托书》的落款时间为2017年4月25日。 再查明:被告向本院提交了银行转账回单一份，该转账回单显示：2017年5月26日，曾伟的银行账户向顾云魁的银行账户转账20000元，附言为购买止泊园7栋2单元1002号房定金。 以上事实有身份证、工商查询单、《承购意向书》、收据、《独家委托书》、转账回单、庭审笔录等证据在案证明。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原、被告签订的《承购意向书》属于居间合同性质，且系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。原、被告间《承购意向书》的签订时间在被告提交的其与涉案房屋业主顾云魁间的《独家委托书》的落款时间之后，且该《独家委托书》中约定的交易条件与《承购意向书》中原、被告约定的交易条件相符，故原、被告签订《承购意向书》当日，原告与涉案房屋业主的交易条件已经成就，被告对此亦完全知情。签订《承购意向书》当日，原告依约向被告支付了诚意金20000元，而被告明知原告与涉案房屋业主的交易条件已经成就，却未能举证证实其有通知过原告与业主签订购房合同或其他欲促成原告与业主进行交易的行为。现涉案房屋已转移登记至他人名下，原告与被告签订《承购意向书》的合同目的已无法实现，被告应向原告退还诚意金20000元。被告辩称该诚意金已经支付给了业主顾云魁，但其提交的转账回单无法证实其支付给业主顾云魁的20000元即是原告支付的20000元诚意金。对该辩称，本院不予采纳。故，原告请求被告退还诚意金20000元的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 被告广西华星房地产代理有限公司退还购房诚意金20000元给原告胡珍。 案件受理费300元，减半收取计150元，由被告负担。（该费用原告已向本院预交，由被告在履行上述义务时一并付还给原告） 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费300元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  廖慧翔 二〇一七年八月二十三日 书记员  林广青