福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0583民初4908号 原告福建南安农村商业银行股份有限公司官桥支行，住所地：福建省南安市官桥镇金庄大道商住楼**店面104-111，统一社会信用代码：91350583597863422U。 代表人李谋艺，系该支行行长。 委托代理人林珉珉，男，1987年1月1日出生，汉族，系该支行客户经理，住福建省南安市。 被告泉州育森木业有限公司，住所地：福建省南安市官桥镇黄山村，统一社会信用代码：913505830503470882。 法定代表人王家育，系该公司总经理。 被告王江华，男，1990年6月4日出生，汉族，住福建省南安市。 被告郑琼珍，女，1966年4月18日出生，汉族，住福建省南安市。 被告王家育，男，1966年7月23日出生，汉族，住福建省南安市。 原告福建南安农村商业银行股份有限公司官桥支行与被告泉州育森木业有限公司、王江华、郑琼珍、王家育金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案受理。依法由审判员张良程适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人林珉珉到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建南安农村商业银行股份有限公司官桥支行诉称，2015年11月30日，经原告福建南安农村商业银行股份有限公司官桥支行与被告王家育、郑琼珍协商一致，订立《最高额抵押合同》一份，并依法办理了相应的抵押登记手续。双方约定：被告王家育、郑琼珍自愿以自有房产即址在南安市的房产为被告泉州育森木业有限公司在原告处自2015年11月30日至2018年11月29日止的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为420000元及相应利息、罚息。2015年12月4日，因资金需求，被告泉州育森木业有限公司向原告福建南安市农村商业银行股份有限公司官桥支行申请借款200000元，借款期限自2015年12月4日起至2016年12月3日止，月利率5.8‰，还款方式为按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。原告依约于当日向被告泉州育森木业有限公司发放了贷款200000元。同日，被告王江华、郑琼珍出具《个人担保声明书》，自愿为被告泉州育森木业有限公司的上述借款本息提供连带责任保证担保，保证期间为2年。贷款发放后，被告泉州育森木业有限公司未能按照合同约定向原告支付利息，截止2017年5月20日，尚欠借款本金200000元及利息、罚息合计4864.65元未还。泉州育森木业有限公司应承担清偿责任和违约责任，被告王家育、郑琼珍以其房产抵押给原告，故原告有权以被告王家育、郑琼珍的抵押的该房产的折价或拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。同时被告王江华、郑琼珍没有履行担保责任，依法也应承担连带清偿责任。因此，请求法院判令：1、被告泉州育森木业有限公司立即偿还尚欠原告的借款本金200000元及相应的利、罚息（利、罚息截止2017年5月20日合计4864.65元，自2017年5月21日起至实际还款之日止的利、罚息，按中国人民银行的有关规定和借款合同的约定计算）；3、原告有权从被告王家育、郑琼珍提供的抵押物（以抵押他项权证即南房他证押字第××号登记的权利范围为准）拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿；3、被告王江华、郑琼珍对上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由四被告承担。 被告泉州育森木业有限公司、王江华、郑琼珍、王家育均未作书面答辩。 经审理查明：原告与被告王家育、郑琼珍于2015年11月30日签订一份《最高额抵押合同》（合同编号为DB9070721150003429），该抵押合同主要约定：抵押人（被告王家育、郑琼珍）自愿为原告自2015年11月30日起至2018年11月29日止与被告泉州育森木业有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为420000元；抵押担保的范围包括：本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用等；抵押物为址在南安市，该房产的房屋所有权证号为南政房权证官桥镇字第××号。尔后双方就设定抵押的房产在南安市房地产管理处办理了抵押登记手续，原告并领取了他项权利证书（他项权证号为南房他证押字第××号）。2015年12月4日，原告与被告泉州育森木业有限公司签订合同编号为HT9070730150026143号《流动资金借款合同》，该合同主要约定：被告泉州育森木业有限公司向原告借款200000元，借款期限自2015年12月4日起至2016年12月3日止，借款利率为固定月利率5.8‰，还款方式为按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。罚息利率为贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同约定的利率加收40%计收利息。借款合同还就双方的其它权利义务及违约责任等作出明确的约定。借款合同签订后，原告于2015年12月4日向被告泉州育森木业有限公司发放贷款200000元。同时，被告王江华、郑琼珍还向原告出具《个人担保声明书》，表示愿意作为保证人为被告泉州育森木业有限公司的债务向原告提供担保，保证范围包括借款本息和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为2年。2016年12月3日借款期届，被告泉州育森木业有限公司仅支付借款期间内借款利息，但未能按约定返还借款本金200000元。之后，被告泉州育森木业有限公司仅偿还原告部分借款利息，自2017年3月1日起未再偿还原告分文。截止2017年5月20日，尚欠原告借款本金200000元，利、罚息合计4864.65元。 另查明，被告泉州育森木业有限公司的法定代表人于2017年5月19日由王江华变更为王家育。 上述事实，有原告提供的原告的《营业执照（副本）》、被告泉州育森木业有限公司的《营业执照（副本）》、《内资企业登记基本情况表》、被告王江华、王家育、郑琼珍各自的《居民身份证》复印件、被告王家育、郑琼珍的《结婚证》复印件各1份、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《房屋所有权证》复印件、《房屋他项权利证书》、《房地产抵押物清单》、《南安市房屋抵押权登记审批表》、《借款借据》、《交易明细查询》、《个人担保声明书》各1份及原告在庭审中的陈述为证。对原告主张的事实和提供的证据，四被告没有提出异议，也没有提出相反证据或反驳证据。因此可以确认原告所提供的证据具有证明力，足以证明原告所主张的事实，本院依法予以确认。 本院认为，原、被告签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，主体资格适格，当事人意思表示真实，内容符合法律规定，应确认《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》合法、有效，各方当事人应按照合同的约定全面履行各自的合同义务。原告依约发放200000元贷款给被告泉州育森木业有限公司，但被告泉州育森木业有限公司至今未按合同的约定全面履行还本付息的义务，已构成违约，依法应承担清偿责任及违约责任。被告王家育、郑琼珍将其所有的房产即址在南安市的房产（该房产的房屋所有权证号为南政房权证官桥镇字第××号）抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此原告就该抵押物享有优先受偿权。被告王江华、郑琼珍作为保证人为被告泉州育森木业有限公司的借款本息及原告为实现债权而支付的费用等提供连带责任保证，且各保证人与债权人没有约定保证份额，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十九条的规定，原告在保证期间内向本院提起诉讼，因此，被告王江华、郑琼珍应当对被告泉州育森木业有限公司的上述全部债务按照连带责任保证承担连带共同保证责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告王江华、郑琼珍在承担保证责任后，有权向被告泉州育森木业有限公司追偿。四被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十六条第（三）项、第一百九十八条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十九条、第二十条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告泉州育森木业有限公司应于本判决生效后10内一次性偿还尚欠原告福建南安农村商业银行股份有限公司官桥支行的借款本金人民币200000元及相应的利、罚息（截止2017年5月20日止的利、罚息合计人民币4864.65元，自2017年5月21日起至实际还款之日止的利、罚息按中国人民银行的有关规定和合同的约定计算）； 二、若被告泉州育森木业有限公司届期不履行本判决第一项付款义务，原告有权以被告王家育、郑琼珍抵押的房产即址在南安市的房产（该房产的房屋所有权证号为南政房权证官桥镇字第××号）的折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告王江华、郑琼珍应对被告泉州育森木业有限公司上述债务承担连带清偿责任。其在承担保证责任后，有权向被告泉州育森木业有限公司追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币4373元，因适用简易程序审理，减半收取即为人民币2186.5元，由被告泉州育森木业有限公司、王江华、郑琼珍、王家育负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张良程 二〇一七年八月十五日 书记员  谢琰华 附本案引用法律法规条文内容： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物； (二)建设用地使用权； (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； (四)生产设备、原材料、半成品、产品； (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器； (六)交通运输工具； (七)法律(?http:?/??/?www.chinalawedu.com"o"法律"t"_blank?)、行政法(?http:?/??/?www.chinalawedu.com?/?web?/?23246?/?"o"行政法"t"_blank?)规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定： （一）债务履行期届满，债权未实现； （二）抵押人被宣告破产或者被撤销； （三）当事人约定的实现抵押权的情形； （四）严重影响债权实现的其他情形。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提供诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。 连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。 第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。