广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初970号 原告：农成银，男，壮族，1991年5月3日出生，住所地广西隆安县。 原告：黄莉远，女，汉族，1991年3月19日出生，住所地广西合浦县。 两原告的委托诉讼代理人：韩宇龙，广西先导联合律师事务所律师。 被告：北海恒华房地产开发有限公司，住所地北海市北部湾中路58号凯旋国际大厦8楼807号房。 法定代表人：陈海。 原告农成银、黄莉远诉被告北海恒华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用简易程序于2017年6月2日公开开庭进行了审理。原告农成银、黄莉远及其委托诉讼代理人韩宇龙到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2015年12月2日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定两原告向被告购买位于北海市3幢0506号房屋，房屋总价款为301644元。被告应于2016年1月23日前将符合条件的商品房交付给两原告。两原告按合同约定支付了第一、二期的购房款合计294000元。两原告在准备支付第三期房款时，被告告知交房时间推迟至2016年8月30日，第三期房款可以在交房之日付清。至交房之日，被告仍未履行交房义务。被告也未向北海市房地产中心申请合同备案登记，涉案房屋也抵押给了第三人，被告严重违约。为此原告提起诉讼，请求判令：1、被告继续履行《商品房买卖合同》，立即采取还清涉案房屋贷款或另行提供担保等方式，在30天内办妥3幢0506号房的抵押权注销登记手续；2、被告在办妥涉案房屋的抵押权注销登记手续后，立即向北海市房地产交易中心办理《商品房买卖合同》登记备案手续；3、被告在办妥《商品房买卖合同》备案登记手续后，立即与两原告共同办理涉案房屋的预购商品房预告登记手续；4、被告向两原告支付逾期交房违约金人民币12377元（违约金以已付购房款294000元为基数，按日万分之一，自2016年1月24日暂计至2017年3月20日，以后另计）；5、被告在商品房交付之日起90日内办理涉案房屋过户至两原名下的权属变更登记手续；6、本案诉讼费由被告承担。 被告于庭前提交书面答辩状辩称，其公司一直如约履行《商品房买卖合同》，及时因客观条件不能按期交房，其公司已提前告知给原告；其公司正在办理房屋解押及办证事宜，对原告提出继续履行合同的请求，其公司同意；原告认为其公司不能按约交房，可以协商解除《商品房买卖合同》，其公司将全数退还原告已交纳的购房款。 被告未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据依法予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2015年12月2日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（房屋编号：3-0506），约定买受人购买位于北海市三幢0506号房，总金额为301644元；买受人按分期付款的方式按期付款，第一期2015年11月22日交房款200000元，第二期2015年12月2日交房款94000元，第三期于2015年12月10日前交完余房款7644元；出卖人应当在2016年1月23日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经过建设、施工、监理、设计、勘察单位五方验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房超过150日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向北海市房地产交易中心申请登记备案。 2015年12月2日，两原告向被告交付一期3幢0506号房款294000元，被告出具收据予以证实。 2017年3月13日，北海市房地产交易中心出具《房屋交易与产权档案查询证明》（号码：00001927），载明“东规五路5号3幢0506号房屋的抵押、查封记录，经核查，截止2017年3月13日8时45分，上述所查房屋现无查封记录，抵押记录如下：1、2016年4月7日在我中心办理抵押变更登记，原始登记日期：2014年12月30日，抵押权人：中国工商银行股份有限公司玉林分行；2、2016年4月16日办理抵押变更登记，原始登记日期：2014年12月30日，抵押权人：中国工商银行股份有限公司玉林分行。” 本院认为，两原告与被告签订的《商品房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容合乎法律规定，为有效的合同。被告未能在合同约定的期限内将经过建设、施工、监理、设计、勘察单位五方验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给原告使用，被告构成违约，被告逾期150日后仍未向原告交付房屋，根据合同约定，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，但因涉案房屋已办理抵押，合同无法继续履行，原告请求被告办理备案登记、将涉案房屋的产权过户登记至原告名下，本院不予支持。原告请求被告还清涉案房屋贷款或另行提供担保等方式，注销涉案房屋的抵押权，该请求不属于民事诉讼的范围，本院不予处理。合同约定，被告逾期交房超过150日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起即2016年1月24日至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款294000元万分之一的违约金，原告请求被告支付上述违约金，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海恒华房地产开发有限公司向原告农成银、黄莉远支付违约金（违约金计算：以294000元为基数，每日按0.1‰，自2016年1月24日起计至实际交付房屋之日止）； 二、驳回原告农成银、黄莉远的其他诉讼请求。 案件受理费6010元，减半收取3005元，由被告北海恒华房地产开发有限公司负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6010元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：455060600018120098416；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张凌云 二〇一七年八月××日 书记员  吴春燕 附：本判决引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。