山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0303民初1499号 原告（执行案外人）：胡玉莲，女，1958年4月15日出生，汉族，住淄博市淄川区。 原告（执行案外人）：朱俊民，男，1955年3月19日出生，汉族，住淄博市淄川区。 共同委托诉讼代理人：王强，山东子诚律师事务所律师。 被告（申请执行人）：陈亮，男，1985年2月20日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：石艳飞，山东齐嘉律师事务所律师。 第三人（被执行人）：淄博纵横房地产开发有限公司，住所地淄博市淄川区三里沟路段张博路西。 法定代表人：高龙江，董事长。 第三人（被执行人）：高龙江，男，1953年8月14日出生，汉族，住淄博市淄川区。 原告胡玉莲、朱俊民与被告陈亮、第三人淄博纵横房地产开发有限公司（以下简称纵横公司）、高龙江案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡玉莲、朱俊民的共同委托诉讼代理人王强，被告陈亮的委托诉讼代理人石艳飞，第三人纵横公司的法定代表人高龙江（其本人亦为第三人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡玉莲、朱俊民向本院提出诉讼请求：1.依法确认坐落于淄博市淄川区（产权证号04-××7）房产为原告所有，要求依法解除查封；2.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年3月21日，原告收到张店区人民法院送达的（2020）鲁0303执异12号执行裁定书，原告认为法院驳回原告提出的异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。被告所申请执行的坐落于的房产为原告所有，而不属于第三人纵横公司所有。1989年12月4日，原告申请并经淄城镇审批，批准原告宅基地一处，并建住宅一套。2008年，城张村进行旧村改造，需要拆迁原告住宅，原告与社区负责人及其村委成员协商，由社区从第三人纵横公司购买坐落于的商业房一套，由原告于2008年5月30日先支付纵横公司购房款十万元，余款七十三万元余元由城张社区负责偿还，原告交付十万元后第三人纵横公司将该商业房交付原告，该房产自2008年5月30日起原告一直占有、使用、收益，且城张社区与纵横公司已经结清房款，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》在人民法院查封之前已合法占有该不动产，并已经支付全部价款，查封的房产所有权属于原告所有，故原告依法提起诉讼，请求确认该房产属于原告所有。 被告陈亮辩称，张店区人民法院作出的（2020）鲁0303执异12号执行裁定书，认定事实清楚，适用法律正确，驳回原告的执行异议申请并无不当，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人纵横公司、高龙江述称，认可原告的主张，原告买房并已经付清购房款是真实的，涉案房产现在由原告占有使用。 原告围绕诉讼请求依法提交了关于对拆迁户朱俊民的安置决定、城张居委会原两委成员共同出具的证明、认购协议、购房款收款收据、申请书、审批表、地基平面位置图、协议书等证据。经质证，被告对原告提供的上述证据的真实性及证明内容均有异议；第三人对原告提供的上述证据的真实性均无异议。经审核，原告提供的上述证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告陈亮在（2016）鲁0303民初4706号民间借贷纠纷一案中向本院提出保全申请，本院于2016年9月18日查封了登记于纵横公司名下、坐落于淄博市淄川区产权证号为04-××7的房屋（以下简称涉案房屋）。本院于2017年4月24日作出（2016）鲁0303民初4706号民事判决书，判令淄博奥能电器有限公司偿还陈亮借款本金500万元和利息120万元，以及自2016年7月8日计算至实际还款之日的利息，纵横公司、高龙江等对上述债务承担连带清偿责任。该判决生效后，纵横公司、高龙江等未履行法律文书所确定的义务，陈亮遂向本院申请强制执行。原告胡玉莲向本院提出执行异议，认为涉案房屋其已购买，应归其所有，法院执行该房产损害了其权益，要求解除对该房产的查封。本院于2020年1月20日作出（2020）鲁0303执异12号执行裁定书，驳回了胡玉莲所提的执行异议。本院向原告送达上述裁定书后，原告对该裁定仍不服，遂向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，2008年5月10日，淄川区松龄路街道城张社区居民委员会时任书记、主任赵新利，社区副主任孙涛、程兆德，社区两委委员袁辉春、朱俊国共同决议形成《关于对拆迁户朱俊民的安置决定》，载明“2008年，城张社区开发北2号楼时，拆迁了社区居民朱俊民住宅壹套（约209平方米），经双方协商，用以下方式进行安置：由于当前社区无住宅楼对拆迁户进行安置，朱俊民提出用吉祥路商业街沿街商铺进行安置。经双方协商同意，由社区协调吉祥路商业街开发者淄博纵横集团，用其开发的沿街商铺壹套（1至3层，约215平方米），对朱俊民进行安置。商铺款由城张社区与纵横集团结算。同时，城张社区协助朱俊民办理好此套商铺的一切产权手续。”原告朱俊民亦作为拆迁户在上述安置决定上面签字确认。2008年5月30日，赵新利作为认购人与第三人纵横公司签订一份《认购协议》，约定认购商品房座落位置：吉祥商业街G2-26号（即涉案房屋），1-3层，面积为215.58㎡；认购价格＝215.58㎡×3800元/㎡＝819204.00元，开户费13284.80元，房款总价合计832488.80元；经双方协议，认购方愿意按照以下方式付款：本认购协议签订时付定金￥100000元，认购之日起房屋修改楼梯，余款6月20日前交房时由城张村委负责支付，否则以上认购协议作废；本认购协议一式两份，双方各执一份，待认购方签订《商品房买卖合同》后本认购协议作废。上述认购协议签订当日，原告胡玉莲向纵横公司交纳购房款100000元，纵横公司将涉案房屋交付原告。此后由城张社区居民委员会向纵横公司负责交纳剩余购房款，但因纵横公司与城张社区居民委员会至今尚存在其他未结算款项，故未开具相应收款收据，双方亦未签订《商品房买卖合同》。原告于2008年6月对涉案房屋进行装修后，占有使用至今。由于第三人纵横公司的原因，土地手续未能办妥，无法办理母证，导致涉案房屋未能办理产权变更登记，现涉案房屋仍登记在纵横公司名下。 本院认为，根据2008年5月10日形成的《关于对拆迁户朱俊民的安置决定》，能够认定淄川区松龄路街道城张社区居民委员会时任书记、主任赵新利作为认购人与第三人于2008年5月30日签订《认购协议》，实际系代表原告朱俊民与第三人纵横公司签订，该认购协议合法有效，原告已按合同约定支付购房款100000元，剩余购房款由城张社区负责交纳并付清，已得到第三人纵横公司认可，虽然房屋权属证书尚未办至原告名下，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，依据该《关于对拆迁户朱俊民的安置决定》和《认购协议》可以确定原告胡玉莲、朱俊民系涉案房屋的实际所有人。在涉案房屋被法院查封之前原告胡玉莲、朱俊民已合法实际占有该房屋，且远早于被告陈亮申请对该房屋进行查封的时间，即在被告陈亮申请法院对涉案房屋进行查封之前，原告胡玉莲、朱俊民已经取得对该房屋的实际控制即占有使用权，虽然未办理物权变更登记，但不影响原告对涉案房屋享有的物权期待权。由于第三人纵横公司的原因，土地手续未能办妥，无法办理母证，导致涉案房屋未能办理产权变更登记，并非因原告自身原因未办理过户登记。 综上所述，淄川区松龄路街道城张社区居民委员会时任书记、主任赵新利作为认购人与第三人纵横公司于2008年5月30日签订的《认购协议》，是其双方真实意思表示，不存在恶意串通、逃避债务等情形，作为拆迁户的原告已实际取得并占有涉案房屋，涉案房屋的交付占有使用的时间要早于被告陈亮对房屋申请查封的时间，原告对涉案房屋享有物权期待权，被告陈亮申请查封涉案房屋的权利并不能优先于原告对涉案房屋享有的物权期待权,故原告胡玉莲、朱俊民对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。对于原告诉求被告陈亮承担本案诉讼费，因被告陈亮作为债权人申请查封纵横公司名下的房屋并无不当，考虑到本案实际情况，本院决定本案案件受理费由第三人纵横公司承担。据此,依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 一、确认坐落于淄博市淄川区的房屋（产权证号为04-××7）归原告胡玉莲、朱俊民所有； 二、不得执行登记在第三人淄博纵横房地产开发有限公司名下坐落于淄博市淄川区的房屋（产权证号为04-××7）。 案件受理费100元，由第三人淄博纵横房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 本院（2020）鲁0303执异12号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  张克峰 人民陪审员  邵长永 人民陪审员  赵静静 二〇二〇年七月十三日 书 记 员  吕桐芳