广东省佛山市顺德区人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤0606执异243号 案外人：李建新，男，1977年10月8日出生，汉族，住湖南省宜章县。 委托诉讼代理人：叶志翔，广东泛邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚春玉，广东泛邦律师事务所律师。 申请保全人：吴心好，女，1967年6月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码。 被保全人：黄伟基，男，1995年6月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 关于（2017）粤0606民初9949号原告吴心好与被告黄伟基房屋买卖合同纠纷一案，本院在审理过程中，根据原告吴心好的财产保全申请，于2017年6月29日作出（2017）粤0606执保1393号执行裁定书，查封了黄伟基坐落于佛山市顺德区XX街道XX居委会XX南路X号XX花园X座XX号的房屋。案外人李建新向本院提出异议，本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 案外人李建新称，李建新于2017年6月27日与被保全人黄伟基签订一份《房地产买卖合同》，约定李建新向被保全人黄伟基购买其所有的位于佛山市顺德区XX街道XX居委会XX南路X号XX花园X座XX号的房屋，房产交易价为450000元，实际成交价510000元，且案外人李建新负担产权转移登记的全部税费。合同签订后，案外人李建新向黄伟基支付了全部购房款510000元，并于同日向顺德区地方税务局缴纳契税46331.99元。之后，案外人李建新与黄伟基共同向佛山市顺德区容桂街道国土城建和水利局提交了房地产转移登记手续，黄伟基也于同日将房屋的钥匙、门卡交给了案外人李建新，案外人李建新已实际占有使用上述物业。但佛山市顺德区容桂街道国土城建和水利局在办理转移登记手续过程中，收到法院（2017）粤0606执保1393号查封裁定，称因黄伟基与吴心好的（2017）粤0606民初9949号案，吴心好请求查封黄伟基的上述房地产，导致无法办理产权过户手续。案外人李建新认为，李建新与黄伟基签订的合同合法有效，且案外人李建新已经履行全部合同义务，上述房产的所有权应归李建新所有，申请保全人的查封无事实及法律依据，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，请求解除对位于佛山市顺德区XX街道XX居委会XX南路X号XX花园X座XX号的房屋的查封。 本院经审查查明，本院在审理（2017）粤0606民初9949号原告吴心好与被告黄伟基房屋买卖合同纠纷一案中，根据原告吴心好的财产保全申请，于2017年6月29日作出（2017）粤0606执保1393号执行裁定书，查封了黄伟基坐落于佛山市顺德区XX街道XX居委会XX南路X号XX花园X座XX号的房屋。 案外人李建新于2017年8月2日向本院提出异议。在听证过程中，案外人提供了其身份证及被保全人的身份证复印件、房地产买卖合同、银行回单、收据、受理回执单、交楼确认书、房地产产权情况表等证据。 案外人提供的证据显示：被保全人黄伟基与李建新于2017年6月27日签订《房地产买卖合同》，约定李建新购买黄伟基位于佛山市顺德区XX街道XX居委会XX南路X号XX花园X座XX号的房屋，套内建筑面积75.33平方米，成交价450000元，黄伟基已收到定金450000元，李建新于2017年6月30日前把购房款支付给黄伟基。但该合同第三条关于办理房地产过户手续及房地产交付时间的日期为空白；第六条关于办理房地产过户所需缴纳的税费，是由双方“按规定各自负责”还是“按双方协定缴纳”的选项未作明确约定。 李建新于2017年6月27日分三次转账360000元给黄伟基；2017年6月27日，刘五峰通过网上银行转账100000元到黄伟基账上，并出具一份声明书，称该笔款项是受李建新委托转账给黄伟基；2017年6月27日，李建勇转账49999元到黄伟基账上，并出具受托书一份，称该笔款项是受李建新委托转账给黄伟基。2017年6月27日，佛山市顺德区容桂街道国土城建和水利局出具业务受理回执单，确认于2017年6月27日收到李建新提交的房地产权证、房地产买卖合同、销售不动产统一发票办证联、契税完税证明等房地产权转移登记材料。佛山市顺德区地方税务局容桂税务分局出具的填发日期为2017年6月27日的税收缴款书显示，纳税人李建新就佛山市顺德区XX街道XX居委会XX南路X号XX花园X座XX号的房屋买卖缴纳税款13112.83元；纳税人黄伟基就佛山市顺德区XX街道XX居委会XX南路X号XX花园X座XX号的房屋买卖缴纳税款33219.16元。2017年6月27日，购买方李建新就佛山市顺德区XX街道XX居委会XX南路X号XX花园X座XX号的房屋开具了增值税发票，价税金额458949元（房屋面积93.18平方米，单价4690.8594732元，税额21854.71元）。 听证过程中，案外人李建新称房地产买卖合同约定的购房款为450000元，实际购房款为560000元，而双方实际履行的交易价款为560000元的房屋买卖合同不慎丢失了，无法提供，并称除了其本人向黄伟基支付的360000元及委托刘五峰、李建勇支付的149999元外，还承担了购房的全部税费46331.99元，其余购房款以现金支付给了黄伟基。李建新还表示，在向房地产权转移登记部门提交申请后，黄伟基已将涉案佛山市顺德区XX街道XX居委会XX南路X号XX花园X座XX号的房屋钥匙及门卡交给了李建新，但因该房屋是毛坯房且被法院查封，至今未装修入住。 另查，（2017）粤0606民初9949号原告吴心好与被告黄伟基房屋买卖合同纠纷一案，双方争议的标的亦是佛山市顺德区XX街道XX居委会XX南路X号XX花园X座XX号的房屋。该案原告吴心好主张其与黄伟基就佛山市顺德区XX街道XX居委会XX南路X号XX花园X座XX号的房屋签订买卖合同，约定黄伟基将该房屋卖给吴心好，但黄伟基在收到购房款后未履行交付房屋及办理所有权转移登记义务，请求法院判决黄伟基继续履行合同，即交付房屋并办理所有权转移登记手续。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”因此，判断本案异议申请人诉请停止对涉案房地产的查封理由是否充分应依照上述司法解释规定的条件进行审查。首先，涉案《房地产买卖合同》约定的房屋买卖价格为450000元，而李建新自己直接转账给黄伟基的款项为360000元，未达到约定的购房款数额。其次，案外人李建新在异议书中自称双方约定的购房价款为450000元，实际成交价为510000元，但在听证过程中又称实际履行的房屋买卖合同约定的成交价为560000元，前后陈述不一致。而且，除了前述李建新于2017年6月27日转账360000元给黄伟基外，李建新还主张由刘五峰、李建勇转账共计149999元给黄伟基用于支付购房款，即按照该陈述，李建新实际支付给黄伟基的款项为509999元，不足510000元，更不足560000元。李建新关于涉案房屋的交易税费46331.99元算作购房款并且其余购房款以现金支付给黄伟基亦未提供证据佐证（《房地产买卖合同》并无该项约定，且该合同第六条关于交易税费的约定双方未作明确选择，亦无税费算作购房款的约定内容），其该项主张理由不充分。最后，案外人李建新在听证过程中虽然称其已收到黄伟基交付的涉案房屋的钥匙及门卡，但并未装修入住，也就是说，李建新并未实际占有涉案的佛山市顺德区XX街道XX居委会XX南路X号XX花园X座XX号的房屋。此外，被查封的房地产本身为采取保全措施案件的争议标的。因此，案外人李建新要求解除对涉案房屋的查封，理由不充分，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下： 驳回李建新的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。 审 判 长  王福增 人民陪审员  李锶敏 人民陪审员  林绮玲 二〇一七年八月十七日 书 记 员  黄俞璇