浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 裁 定 书（2017）浙0110民初1380号原告：兴业银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地浙江省杭州市余杭区南苑街道藕花洲大街233号。负责人：凌建红，该支行行长。委托诉讼代理人：江帆，浙江人益律师事务所律师。被告：吴霞珠，女，1971年10月15日出生，汉族，住江西省鄱阳县。被告：王发贤，男，1969年8月14日出生，汉族，住江西省鄱阳县。被告：杭州赞成房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区余杭经济开发区顺达路75号。法定代表人：陆利江。原告兴业银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称兴业银行余杭支行）为与被告吴霞珠、王发贤、杭州赞成房地产开发有限公司（以下简称赞成公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年2月16日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭于2017年8月8日公开开庭进行了审理。兴业银行余杭支行的委托诉讼代理人江帆到庭参加诉讼，吴霞珠、王发贤、赞成公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告兴业银行余杭支行起诉称：2012年12月24日，原告兴业银行余杭支行与三被告签订编号为兴银杭余个住字2012第74号《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定：被告吴霞珠、王发贤因购买住房所需向原告兴业银行余杭支行借款46万元，借款期限自2012年12月24日至2030年12月24日，借款年利率7.205%，还款方式为等额本金法，如借款逾期，则原告兴业银行余杭支行有权按借款利率上浮50%计收罚息；被告吴霞珠、王发贤自愿以其所有的位于杭州市××平街道××单元××室房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用；被告赞成公司自愿为上述借款提供阶段性连带责任保证，且在保证期间内，无论是否有其他担保，原告兴业银行余杭支行均有权直接要求被告赞成公司承担全部担保责任。2013年1月8日，原告兴业银行余杭支行取得编号为余房预字第13122845号《房屋预告登记》。2013年1月11日，原告兴业银行余杭支行发放借款46万元，被告吴霞珠、王发贤依约还款至2015年11月，此后借款发生逾期，被告赞成公司亦未按约承担保证责任。为维护自身合法权益，原告兴业银行余杭支行诉至法院，请求判令：一、被告吴霞珠、王发贤立即归还原告兴业银行余杭支行借款本金362037.02元，支付利息（含罚息）5888.34元（暂计算至2017年2月13日，此后至债务清偿完毕之日止的利息、罚息按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定另计）；二、被告吴霞珠、王发贤支付原告兴业银行余杭支行为实现本案债权而支出的律师代理费6000元；三、原告对编号为余房预字第13122845号《房屋预告登记证明》项下的房产以折价或者拍卖、变卖所得价款就上述第一、二项债务享有优先受偿权；四、被告赞成公司对上述第一、二项诉讼请求负连带责任；五、本案诉讼费用由各被告共同负担。被告吴霞珠、王发贤、赞成公司未到庭答辩。原告兴业银行余杭支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告吴霞珠、王发贤、赞成公司未到庭质证，对兴业银行余杭支行提供的证据本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人的陈述以及本院认定的有关证据，认定案件事实如下：2012年12月24日，兴业银行余杭支行作为贷款人，与吴霞珠、王发贤作为借款人，赞成房地产公司作为保证人，吴霞珠、王发贤作为抵押人签订编号为兴银杭余个住字（2012）第74号《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定：借款金额46万元，贷款期限216个月，从2012年12月24日起至2030年12月24日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为按月等额本金还款法，每月1日为还款日；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为赞成房地产公司、账号为38×××40的账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人未按约定偿还借款本息构成违约，贷款人有权提前收贷；保证人承担保证责任的范围为阶段性担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，但借款人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除；保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用等；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落于杭州市××平街道××单元××室房产，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用等；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2013年1月8日，兴业银行余杭支行取得编号为余房预字第13122845号《房屋预告登记证明》。2013年1月11日，兴业银行余杭支行向吴霞珠发放贷款169万元，借款借据载明：贷款金额为46万元、贷款基准年利率为7.205%、贷款期限为2013年1月11日至2031年1月11日。自2015年12月1日起，吴霞珠、王发贤未按约还款付息，发生逾期，故兴业银行余杭支行诉至本院，请求上判。另查明，原告兴业银行余杭支行因本案支出律师代理费6000元。本院认为，兴业银行余杭支行与吴霞珠、王发贤、赞成房地产公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院确认合法有效。兴业银行余杭支行依约发放了贷款，吴霞珠、王发贤未按约还款付息，兴业银行余杭支行有权要求吴霞珠、王发贤提前归还全部借款本金并支付利息（含罚息）及兴业银行余杭支行因本案支出的律师代理费，并有权对吴霞珠、王发贤提供的抵押物就上述债务优先受偿。赞成房地产公司作为连带责任保证人，应对吴霞珠、王发贤的上述债务承担连带清偿责任。综上，兴业银行余杭支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴霞珠、王发贤于本判决生效后十日内返还原告兴业银行股份有限公司杭州余杭支行借款本金362037.02元。二、被告吴霞珠、王发贤于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司杭州余杭支行利息（含罚息）5888.34元【暂计算至2017年2月13日，此后至款项付清之日止的利息（含罚息）按编号为兴银杭余个住字2012第74号《个人购房抵押（保证）借款合同》约定另计】。三、被告吴霞珠、王发贤于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司杭州余杭支行律师代理费6000元。四、原告兴业银行股份有限公司杭州余杭支行对被告吴霞珠、王发贤提供的编号为余房预字第13122845号《房屋预告登记证明》项下房屋就上述第一、二、三项债务享有优先受偿权。五、被告杭州赞成房地产开发有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6908元，财产保全申请费2470元，公告费560元，由被告吴霞珠、王发贤负担，被告杭州赞成房地产开发有限公司负连带责任。原告兴业银行股份有限公司杭州余杭支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告吴霞珠、王发贤、杭州赞成房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  金 皓人民陪审员  章银凤人民陪审员  杨仁洪二〇一七年八月十四日书 记 员  应敏伟