成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0114民初3939号 原告:余国福，男，1989年9月13日出生，汉族，住四川省简阳市,现住成都市新都区。 委托诉讼代理人：刘冰，四川顶泰律师事务所律师。 原告:成都兴想房地产开发有限公司，住所地成都市新都区大丰街道赵家社区。 法人代表人：岳泓志，职务：总经理。 委托诉讼代理人：刘云华，男，1991年2月5日出生，汉族，住四川省资中县，该公司员工。 原告余国福诉被告成都兴想房地产开发有限公司（以下简称：兴想房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。余国福及其委托诉讼代理人刘冰、兴想房地产公司的委托诉讼代理人刘云华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余国福向本院提出诉讼请求：1、请求判令兴想房地产公司彻底整改案涉房屋的漏水问题直至不影响余国福正常使用；2、请求判令兴想房地产公司对案涉房屋的保修义务延长5年；3、请求判令兴想房地产公司向余国福支付案涉房屋整改期间给其造成的无法使用房屋的损失9000元；4、请求判令兴想房地产公司向余国福支付案涉房屋漏水给其造成的损失25000元。事实和理由：2012年7月27日，余国福与兴想房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定兴想房地产公司将其开发建设的位于成都市××街道高家社区幢单元楼号的房屋以总价520380元出售给余国福，余国福依约支付了全部购房款。2014年，余国福与兴想房地产公司办理交房手续并装修入住。余国福在居住使用房屋期间，发现房屋存在严重的漏水问题，并通知兴想房地产公司修复整改，截止起诉前，案涉房屋先后经过四次修复，仍然漏水严重，致使房间装修及其他财产受损，并且因为房屋漏水多次导致房间漏电短路，该房间根本无法居住，余国福被迫切断电源将该房间闲置。 兴想房地产公司辩称，案涉房屋确实存在渗水问题，但是兴想房地产公司已经进行了维修、整改，关于将案涉保修义务延长5年，没有法律依据，兴想房地产公司不予认可。余国福要求兴想房地产公司赔偿案涉房屋闲置的损失9000元，没有提供相关证据，兴想房地产公司不予认可。余国福要求兴想房地产公司赔偿因案涉房屋渗水造成的损失25000元，兴想房地产公司愿意为其恢复原状。故兴想房地产公司请求驳回余国福的全部诉讼请求。 经审理查明：2012年6月11日，余国福与兴想房地产公司签订了《商品房买卖合同》，余国福购买兴想房地产公司开发建设的位于成都市××街道高家社区幢单元楼号、用途为住宅的房屋1套。该房屋面积共96.82平方米，总价款为520380元。《商品房买卖合同》第十六条第（一）项约定，该商品房为住宅的，兴想房地产公司自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。兴想房地产公司出具的《商品房质量保证书》载明，外墙面、屋面、厨房、卫生间防水保修期间为5年，保修期间内如因防水材料、设计或施工质量而导致楼（屋）面渗水滴漏，兴想房地产公司将无偿进行修复并满足有关规范要求及标准。案涉房屋对应的4#楼于2013年12月18日已依法通过竣工验收，取得《竣工验收备案书》。竣工验收后，兴想房地产公司将房屋交付余国福使用。余国福在使用房屋期间，发现房屋主卧室墙面渗水，兴想房地产公司经过4次修复未果，房屋主卧室墙面渗水导致房间墙体腻子起泡、脱落，家具受损。2017年，兴想房地产公司委托物业公司准备再次维修案涉房屋时，余国福妻子阻扰其施工，坚决反对维修处理。余国福于2017年与兴想房地产公司于2017年7月12日申请庭外和解，和解期间，兴想房地产公司已将房屋再次进行维修，现已维修完毕。 本院所确认的上述事实，有余国福提供的身份证复印件及工商登记信息各1份，证明主体适格；有余国福提供的《房屋买卖合同》1份，证明兴想房地产公司对房屋有保修义务；有余国福提供的《住宅质量保证书》1份，证明兴想房地产公司对房屋外墙渗水的保修期限为5年；有余国福提供的照片17张，证明房屋外墙渗水及家具受损；有兴想房地产公司提供的《竣工验收报告》、《竣工验收备案书》各1份，证明案涉房屋验收合格；有兴想房地产公司提供的照片10张及回访记录1份，证明兴想房地产公司对案涉房屋所在楼盘进行维修且大部分维修合格；有兴想房地产公司提供的照片10张及回访记录1份，证明兴想房地产公司对案涉房屋所在楼盘进行维修且大部分维修合格；有兴想房地产公司提供的报告1份，证明兴想房地产公司拟对案涉房屋进行维修遇到阻扰，不能正常施工。有余国福、兴想房地产公司的当庭陈述，记录在卷。以上证据，经庭审举证、本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以认证、采信。 本案系商品房预售合同纠纷，现就余国福请求判令兴想房地产公司彻底整改案涉房屋的漏水问题直至不影响余国福的正常使用；请求判令兴想房地产公司对案涉房屋的保修义务延长5年；请求判令兴想房地产公司向余国福支付案涉房屋整改期间给其造成的无法使用房屋的损失9000元；请求判令兴想房地产公司向余国福支付案涉房屋漏水给其造成的损失25000元四个问题分别进行分析评判。 一、余国福请求判令兴想房地产公司彻底整改案涉房屋的漏水问题直至不影响余国福的正常使用的问题。 本院认为：兴想房地产公司与余国福之间签订的《商品房买卖合同》与《住宅质量保证书》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。因兴想房地产公司在案件审理过程中已对案涉房屋进行了维修，且维修完毕，故对余国福请求判令兴想房地产公司彻底整改案涉房屋的漏水问题直至不影响余国福正常使用的诉讼请求，本院不予支持。兴想房地产公司辩称意见成立，本院予以采信。 二、余国福请求判令兴想房地产公司对案涉房屋的保修义务延长5年的问题。 本院认为，余国福请求判令兴想房地产公司对案涉房屋的保修义务延长5年没有法律依据，对余国福的该项诉讼请求，本院不予支持。兴想房地产公司辩称意见成立，本院予以采信。 三、请求判令兴想房地产公司向余国福支付案涉房屋整改期间给其造成的无法使用房屋的损失9000元的问题。 关于余国福主张的在案涉房屋在整改期间无法使用的损失，余国福应当就案涉房屋在整改期间无法使用进行举证。根据余国福的陈述，兴想房地产公司在维修案涉房屋的时间一般为1-2天，且维修工作是在案涉房屋外进行，余国福未提供证据证明案涉房屋在整改期间无法使用，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，余国福的该项诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。兴想房地产公司辩称意见成立，本院予以采信。 四、余国福请求判令兴想房地产公司向余国福支付案涉房屋漏水给其造成的损失25000元的问题 案涉房屋交付后，保修期内即出现内墙渗水。因兴想房地产公司未能在合理期限内修复完毕，应当承担因房屋渗水问题对余国福造成损失的赔偿责任。兴想房地产公司辩称愿意为其恢复原状，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，余国福作为守约方，有权选择让兴想房地产公司承担违约责任的方式。本院认为，案涉房屋出现渗水问题，对该房屋的家具、装修造成损害是客观存在的，综合其渗水的时间、渗水范围、面积，余国福的妻子阻扰施工，自身存在一定过错，本院酌定由兴想房地产公司赔偿余国福损失10000元。兴想房地产公司辩称意见不成立，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、成都兴想房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日支付余国福损失10000元； 二、驳回余国福的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费325元，由成都兴想房地产开发有限公司负担（此款已由余国福垫付，由成都兴想房地产开发有限公司在履行本判决第一项确定的义务时一并支付给余国福）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  文光辉 二〇一七年八月二十四日 书记员  张 娜