成都市武侯区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0107民初1861号原告：罗忠勤，女，汉族，1980年9月4日出生，住成都市高新区富华南路1700号2栋1单元602号。委托代理人：刘云珍，四川红盾律师事务所律师。被告：蒋世伟，男，汉族，1975年10月4日出生，住重庆市渝北区大盛镇鱼塘村9组42号。被告：李凤娟，女，汉族，1977年8月24日出生，住四川省南充市高坪区走马乡石龙坡村4组209号附1号。被告：蒋世海，男，汉族，1979年8月24日出生，住重庆市渝北区一碗水后街9号3幢1单元1－1。被告：四川仁德建材有限公司（以下简称仁德建材），住所地：成都市青羊区长顺中街98号3楼5号。法定代表人：蒋世伟。原告罗忠勤与被告蒋世伟、李凤娟、蒋世海、仁德建材民间借贷纠纷，于2017年3月1日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年8月16日公开开庭进行了审理，原告罗忠勤的委托代理人刘云珍、被告蒋世伟、被告仁德建材的法定代表人蒋世伟到庭参加诉讼，被告李凤娟、蒋世海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告罗忠勤诉称，蒋世伟与李凤娟系夫妻关系，二人因需要资金而于2012年10月向原告借款1290万元，并约定将其与仁德建材所有的五套房屋作为抵押担保。2013年2月，被告再度向原告借款500万元。此后，双方经过多轮借款、还款，至2016年7月，经结算，双方达成《还款协议》，载明蒋世伟、李凤娟共计欠原告本金1270万元及利息940.948万元。原告故请求判令蒋世伟、李凤娟偿还原告借款本息2210.948万元并按月息1.5%的标准支付逾期利息，判令蒋世海、仁德建材对此承担连带责任，判令原告对抵押担保的5套房屋享有优先受偿权。被告蒋世伟、仁德建材辩称，被告在2012年10月后共计向原告借款1700万元，此后陆续归还本息1000万元左右。在2016年7月期间所签订的还款协议，是原告单方所拟，并未进行明确的计算。现经济困难，请求依法判决。被告李凤娟、蒋世海未做答辩。经审理查明，2012年10月19日，罗忠勤与蒋世伟、蒋世海、仁德建材签订《借款合同》一份，约定蒋世伟向罗忠勤借款1290万元用于流动资金，借款期限从2012年10月19日起至2013年10月18日止，借款利率为“年利率，执行利率为1%”；仁德建材以其位于成都武侯区科华北路58号B栋17层2号房屋（成房权证监证字第3289507号）、成都市高新区二环路南三段38号9栋1单元2层4号房屋（成房权证监证字第3290963号）、成都市金牛区西青路55号1栋2单元2层4号房屋（成房权证监证字第3285351号）、成都市高新区紫荆小区紫竹南一街23号1栋3单元5层10号房屋（成房权证监证字第3288107号）、蒋世伟位于成都市青羊区望仙场街1号房屋（蓉房权证成房监证字第1156709号）作为抵押担保，担保期限为借款到期后2年，且如借款人与出借人达成借款延期的，担保责任延期至借款期满后2年；蒋世伟、蒋世海以其持有的仁德建材的股权为本次借款提供质押担保；如蒋世伟未能按期归还借款本息的，则除按约支付利息外，每日尚应按借款本金的5‰支付逾期还款违约金；在借款合同的声明条款中，蒋世海之妻李凤娟声明同意借款并同意用其全部家庭共有财产为借款承担连带保证责任，李凤娟并签名捺印予以确认。在合同落款处，蒋世伟、蒋世海、仁德建材签名、捺印或盖章。2012年10月23日，罗忠勤、蒋世伟、李凤娟、蒋世海、仁德建材就前述借款再度签署《借款合同》一份并予以公证，合同款项均如前述，李凤娟直接作为借款人签署了姓名。同日，罗忠勤就仁德建材所有的位于成都武侯区科华北路58号B栋17层2号房屋（成房权证监证字第3289507号）、成都市高新区二环路南三段38号9栋1单元2层4号房屋（成房权证监证字第3290963号）、成都市金牛区西青路55号1栋2单元2层4号房屋（成房权证监证字第3285351号）、成都市高新区紫荆小区紫竹南一街23号1栋3单元5层10号房屋（成房权证监证字第3288107号）、蒋世伟与李凤娟位于成都市青羊区望仙场街1号房屋（蓉房权证成房监证字第1156709号）分别办理了抵押权登记，抵押权限额均为184万元。2012年10月24日、11月26日，罗忠勤按照借款协议的约定，通过银行转账方式向仁德建材汇款500万元、200万元、300万元、290万元，合计1290万元。2013年2月2日，罗忠勤与蒋世伟、蒋世海、仁德建材签订《借款合同》一份，合同条款与各方于2012年10月19日所签订的《借款合同》完全一致，但借款金额为650万元。2013年2月5日，罗忠勤按照借款协议的约定，通过银行转账方式向蒋世伟汇款300万元，并通过承兑汇票方式向仁德建材支付200万元，合计500万元。上述借款发生后，蒋世伟等向罗忠勤归还了部分本息。至2016年8月5日，罗忠勤与蒋世伟、李凤娟、蒋世海、仁德建材签订《还款协议》一份，载明双方经核对，截止至协议签订之日，蒋世伟、李凤娟、蒋世海、仁德建材尚欠罗忠勤借款本金1270万元，利息940.948万元，合计2210.98万元并约定在协议签订后的20日内归还，逾期以应还未还金额为基数，按照月息1.5%的标准支付利息。罗忠勤与蒋世伟、李凤娟、蒋世海、仁德建材均在协议上签名、捺印并加盖公章。此后，因蒋世伟等未能清偿本息，罗忠勤遂诉至本院。另查明：在法庭辩论终结后，罗忠勤向本院申请追加李孟宗作为共同被告并要求李孟宗承担连带责任。上述事实，有《借款合同》三份、房屋抵押权证、转款凭证、《还款协议》、当事人的陈述记录等收集在案，予以佐证。本院认为，李凤娟、蒋世海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利且不影响本案的审理。蒋世伟、李凤娟、蒋世海、仁德建材与罗忠勤就双方的借款进行结算并签订《还款协议》，明确了尚欠的借款本金及利息，即应按照协议的约定归还借款。而蒋世伟未能按期归还借款，故本院对罗忠勤要求蒋世伟归还借款本金1270万元的诉讼请求予以支持。对截止至2016年8月5日的利息，双方已经在还款协议中明确为940.948万元，对此本院予以支持。对逾期利息，双方约定以应还未还金额为基数，按照月息1.5%的标准支付利息。因蒋世伟应还未还部分包括本金及利息，而利息不得重复计算，故本院对逾期利息以1270万元为基数，按照月息1.5%的标准计算利息。李凤娟与蒋世伟系夫妻关系，在借款合同中的首部虽未载明为借款人，但在声明及落款中表明系借款人，故应与蒋世伟共同承担还款责任。蒋世海、仁德建材作为担保人，应对蒋世伟、李凤娟所应承担的偿还责任承担连带责任。且因蒋世海、李凤娟、仁德建材以其房屋作为抵押担保并办理了抵押权登记，故罗忠勤在抵押登记的范围内对房屋享有优先受偿权。对罗忠勤申请追加李孟宗作为本案被告的申请，本院认为，罗忠勤作为原告，在起诉前即应明确其诉讼被告，而其提交追加被告的申请系在法庭辩论终结后，故本院对罗忠勤的申请不予受理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下：一、蒋世伟、李凤娟于本判决生效之日起十日内向罗忠勤归还借款1270万元及截止至2016年8月5日止的利息940.948万元；二、蒋世伟、李凤娟于本判决生效之日起十日内向罗忠勤归还从2016年8月6日起至本息付清之日止的利息，利息以1270万元为基数，按照月息1.5%计算；三、蒋世海、四川仁德建材有限公司对本判决第一项、第二项所确定的义务承担连带偿还责任；四、罗忠勤有权就蒋世伟、李凤娟位于成都市青羊区望仙场街1号房屋（蓉房权证成房监证字第1156709号）在184万元的范围内优先受偿；五、罗忠勤有权就四川仁德建材有限公司位于成都武侯区科华北路58号B栋17层2号房屋（成房权证监证字第3289507号）在184万元的范围内优先受偿；六、罗忠勤有权就四川仁德建材有限公司位于成都市高新区二环路南三段38号9栋1单元2层4号房屋（成房权证监证字第3290963号）在184万元的范围内优先受偿；七、罗忠勤有权就四川仁德建材有限公司位于成都市金牛区西青路55号1栋2单元2层4号房屋（成房权证监证字第3285351号）在184万元的范围内优先受偿；八、罗忠勤有权就四川仁德建材有限公司位于成都市高新区紫荆小区紫竹南一街23号1栋3单元5层10号房屋（成房权证监证字第3288107号）在184万元的范围内优先受偿；九、驳回罗忠勤其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费152347元，由蒋世伟、李凤娟、蒋世海、四川仁德建材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。此页无正文审 判 长  陈克刚人民陪审员  蒋裔鸣人民陪审员  裴幼郡二０一七年八月二十八日书 记 员  王雪娇