江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初2667号原告：中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区解放中路9号。负责人：朱海霞，该行行长。委托诉讼代理人：朱峰、李铭，该行职员。被告：朱怀波，男，1982年8月21日出生，汉族，住连云港海州区。原告中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行(以下简称工商银行)与被告朱怀波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人朱峰、李铭到庭参加诉讼，被告朱怀波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还借款及利息132537.15元(其中本金128322.29元，利息4214.86元，上述暂定为2020年4月25日金额，实际金额按合同约定计算至实际清偿之日）；2.被告以其抵押房产拍卖变卖所得优先偿还原告债务；3.本案的诉讼费及其他实现债权的全部费用由被告承担。事实与理由：2009年8月25日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，被告借款20.8万元，借款期限20年，购买位于连云港海州区解放东路150号九龙国际广场B座S222室房屋，并签订《房地产抵押合同》，办理了他项权证。原告按约发放借款，被告未按约还款，故诉至法院。被告朱怀波未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案原告围绕诉讼请求依法提交了借款/担保合同、被告身份证、户口本、未婚声明复印件、抵押合同、他项权证复印件、借款凭证、欠款明细，本院审查后依法予以确认，作为定案根据采信。本院经审理认定事实如下：2009年8月25日，原告（贷款人）与被告朱怀波（借款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意发放个人购置住房贷款，金额为人民币208000元；贷款用于购买第1套住房，房屋坐落于新浦区解放东路150号九龙国际广场B-S222；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94下浮30%，据此确定年利率为4.158%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日从次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不按时支付放入利息，按罚息利率计收复利，罚息利率加收40%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告用连云港市海州区（原新浦区）解放东路150号九龙国际广场B座S222室房产抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2009年8月31日，原告向被告发放借款208000元，实际执行利率3.43%，贷款期限240月，按月等额本息还款。后被告于2019年4月份开始逾期，截止2020年4月21日，共计欠借款本金128322.29元、利息4214.86元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告却未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。被告多期未按约还款，原告有权依据合同约定要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息。故被告朱怀波应向原告偿还借款本金128322.29元及至实际付清之日的利息（截止2020年4月21日欠息为4214.86元，自2020年4月22日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）。被告朱怀波以其所有的连云港市海州区（原新浦区）解放东路150号九龙国际广场B座S222室房产提供抵押担保，被告不履行还款义务时，原告有权就被告的抵押物享有优先受偿权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱怀波于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行偿付借款本金128322.29元，并支付利息（截止2020年4月21日欠息4214.86元，自2020年4月22日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；二、如被告朱怀波不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行对被告朱怀波所有的连云港市海州区解放东路150号九龙国际广场B座S222室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述债权（含被告负担的诉讼费用）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2951元，由被告朱怀波负担（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员 刘兴超二〇二〇年七月七日法官助理 唐静娴书 记 员 孔祥云法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-011735