贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔0302民初2240号 原告：贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道花岗路1号楼，统一社会信用代码91520302214795849。 法定代表人：罗勋，职务：董事长。 委托诉讼代理人：徐生芳，公司员工。 被告：张跃，男，1986年10月6日生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。 被告：刘彦青，女，1986年11月17日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：宋湘梓，男，1956年5月21日生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。 被告：李志琴，女，1957年3月2日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：胡国华，男，1954年12月26日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：周敏，女，1972年12月27日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区湘山路走马新村67号附2号。 原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司诉被告张跃、刘彦青、宋湘梓、李志琴、胡国华、周敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司的委托代理人徐生芳到庭参加了诉讼，被告张跃、刘彦青、宋湘梓、李志琴、胡国华、周敏经本院合法传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩状，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告诉请要求：一、请求判决被告提前偿还原告借款本金900000元及利息181447.19元，本息合计：1081447.19元（利息算至2017年2月5日，2015年1月12日至2015年12月31日正常利率为9‰，2016年1月1日至2017年2月5日正常利率为7.125‰，从2017年2月6日起，按合同约定另行计算，直至本息还清为止）；二、请求判决被告宋湘梓、李志琴、胡国华、周敏承担连带清偿责任；三、请求判决原告对被告宋湘梓、李志琴名下位于贵州省遵义市红花岗区内环路XX商住楼X栋X层XX号，面积91.61㎡，证号遵房权证监证字第XXXX号房产享受优先受偿权；四、请求判决原告对周敏、胡国华名下位于贵州省遵义市红花岗区延安路XXXX栋XX号，面积94.58㎡，证号遵房权证监证字第XXXXX号房产、贵州省遵义市红花岗区延安路XXXX栋XX号，面积51.65㎡，证号遵房权证监证字第XXXX号房产享受优先受偿权；五、本案诉讼产生的一切费用由被告承担。事实和理由：2014年9月12日被告张跃、刘彦青与原告签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额900000元人民币，借款期限为3年，自2014年9月16日起至2017年9月11日止。同日，被告宋湘梓、李志琴与原告签订《抵押合同》，抵押物为被告宋湘梓、李志琴名下位于贵州省遵义市红花岗区内环路XX商住楼X栋X层XX号，证号遵房权证监证字第XXXX号房产；被告胡国华、周敏与原告签订《抵押合同》，抵押物为被告周敏、胡国华名下位于贵州省遵义市红花岗区延安路XXXX栋XX号，证号遵房权证监证字第XXXXX号房产、贵州省遵义市红花岗区延安路XXXX栋XX号，证号遵房权证监证字第XXXX号房产；上述抵押均在遵义市房屋产权登记处办理抵押登记，证号为遵房他证监字第2014205034号。同时，被告张跃、刘彦青签订了《夫妻共同债务确认书》，承诺自愿承担一切与该笔债务有关的法律及经济的无限连带责任，被告宋湘梓、李志琴、，胡国华、周敏签订了《抵押担保承诺书》及《财产共有人承诺书》，承诺该笔借款如到期不能按时偿还和兑付，自愿放弃抗辩权，并承担连带保证及无限追偿责任，直到借款本息清偿之日。合同签订后，原告按约履行了义务，但被告未按约履行还款义务，据此，原告为维护自身权益，故诉至法院。 被告张跃、刘彦青、宋湘梓、李志琴、胡国华、周敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定以下事实：2014年9月12日被告张跃与原告签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额900000元人民币，借款期限为3年，自2014年9月12日起至2017年9月11日止。同日，被告宋湘梓、李志琴与原告签订《抵押合同》，约定被告宋湘梓、李志琴以其所有的位于贵州省遵义市红花岗区内环路XX商住楼X栋X层XX号（证号为遵房权证监证字第XXXX号）房产为上述借款提供抵押担保；被告胡国华、周敏与原告签订《抵押合同》，约定由被告周敏、胡国华以其所有的位于贵州省遵义市红花岗区延安路XXXX栋XX号（证号遵房权证监证字第XXXXX号）房产、贵州省遵义市红花岗区延安路XXXX栋XX号（证号遵房权证监证字第XXXX号）房产为上述借款提供抵押担保；上述抵押均在遵义市房屋产权登记处办理抵押登记，证号为遵房他证监字第2014205034号。同时，被告张跃、刘彦青向原告出具了《夫妻共同债务确认书》，承诺自愿承担一切与该笔债务有关的法律及经济的无限连带责任。被告宋湘梓、李志琴、胡国华、周敏向原告出具了《抵押担保承诺书》及《财产共有人承诺书》，承诺该笔借款如到期不能按时偿还和兑付，自愿放弃抗辩权，并承担该笔借款无限连带责任，直到还清本息之日止。合同签订后，原告按约履行了出借义务，而被告未按照约定偿还贷款本息，截至2017年2月5日，被告尚欠原告借款本金900000元及利息181447.19元，原告催收未果，酿成讼争。 原告为证明上述事实向本院提供了《借款借据》、《个人借款合同》、《抵押合同》、房屋他项权证、欠息说明等，己经庭审认证，本院予以采纳作为本案的证据认定以上事实。 本院认为，原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司与被告张跃签订的《个人借款合同》、与被告宋湘梓、李志琴签订的《抵押合同》，与被告胡国华、周敏签订的《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力，合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告张跃未按约履行还款义务，截至2017年2月5日，被告尚欠原告借款本金900000元、利息181447.19元，被告张跃以其行为表明其将不履行合同约定的义务，已经构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告张跃立即偿还所有本金及利息，因此，对于原告要求被告张跃偿还截至2017年2月5日的借款本金900000元及利息181447.19元的诉讼请求，本院予以支持。但对原告要求被告承担利息至付清本金时止的诉讼请求，因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已经规定了未在判决指定的期间履行给付义务应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故本院仅支持从2017年2月6日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。对原告要求对被告宋湘梓、李志琴名下位于贵州省遵义市红花岗区内环路XX商住楼X栋X层XX号，面积91.61㎡，证号遵房权证监证字第XXXX号房产享受优先受偿权；对周敏、胡国华名下位于贵州省遵义市红花岗区延安路XXXX栋XX号，面积94.58㎡，证号遵房权证监证字第XXXXX号房产、贵州省遵义市红花岗区延安路XXXX栋XX号，面积51.65㎡，证号遵房权证监证字第XXXX号房产享受优先受偿权的诉讼请求，本院认为，上述房屋系其所有人自愿为被告张跃的该笔借款提供的抵押担保并办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，对原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。对于被告刘彦青，本院认为，被告刘彦青已经出具共同债务确认书认可该笔借款属于夫妻共同债务，故对其对该笔借款应该承担连带清偿责任。对于原告要求被告宋湘梓、李志琴、胡国华、周敏承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，被告宋湘梓、李志琴及胡国华、周敏分别向原告出具了承诺书表明对上述借款承担无限连带责任直至还清本息之日止，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条“保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”之规定，保证期限尚未经过，原告有权要求被告宋湘梓、李志琴、胡国华、周敏承担连带清偿责任。被告张跃、刘彦青、宋湘梓、李志琴、胡国华、周敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。据此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下 一、被告张跃、刘彦青于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司借款本金900000元及利息181447.19元（利息计至2017年2月5日，自2017年2月6日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，按照合同约定的标准计算）； 二、原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司对被告宋湘梓、李志琴名下位于贵州省遵义市红花岗区内环路鸿仪商住楼A栋2-3号，面积92.61㎡，证号遵房权证监证字第XXXX号房产享受优先受偿权；对周敏、胡国华名下位于贵州省遵义市红花岗区延安路XXXX栋XX号，面积94.58㎡，证号遵房权证监证字第XXXXX号房产、贵州省遵义市红花岗区延安路XXXX栋XX号，面积51.65㎡，证号遵房权证监证字第XXXX号房产享有优先受偿权； 三、被告宋湘梓、李志琴、胡国华、周敏对上述欠款本金及利息承担连带清偿责任，承担责任后可向被告张跃追偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14530元，公告费400元，由被告张跃、刘彦青、宋湘梓、李志琴、胡国华、周敏负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审 判 长  陈 钰 人民陪审员  刘等良 人民陪审员  刘桔荣 二〇一七年八月二十三日 书 记 员  周 平