上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初20663号原告：朱汉松，男，1953年7月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：丁莉萍，女，1973年4月9日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。被告：陆彬(兼被告马雅芳的委托诉讼代理人、被告马某某的法定代理人，系马雅芳之丈夫、马某某之父亲)，男，1977年1月24日出生，汉族，住上海市浦东新区锦绣路******。被告：马雅芳，女，1978年4月17日出生，汉族，住同被告陆彬。被告：马某某，女，2000年11月7日出生，汉族，住同被告陆彬。原告朱汉松与被告丁莉萍、陆彬、马雅芳、马某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱汉松，被告陆彬到庭参加诉讼，被告丁莉萍经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告朱汉松向本院提出诉讼请求：1、被告丁莉萍偿还原告借款本金人民币400万元(以下币种同)；2、被告丁莉萍支付原告利息200万元；3、被告陆彬、马雅芳、马某某对被告丁莉萍的还款义务承担连带保证责任，并以被告陆彬、马雅芳、马某某名下的坐落于上海市浦东新区锦绣路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称锦绣路房屋)承担抵押担保责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月7日，被告丁莉萍以个人临时周转用款为由向原告借款400万元，期限自2014年7月8日至2015年7月7日，月利率为2.5%。双方同时约定如有纠纷则由出借人所在地的人民法院管辖。同时被告陆彬、马雅芳、马某某自愿为被告丁莉萍向原告的上述借款提供连带保证责任，并以其名下的锦绣路房屋提供抵押担保。原告于2014年7月18日将400万元出借于被告丁莉萍，上述借款到期后，被告均未还款，原告经催讨未着，故诉至法院，望判如所请。被告丁莉萍未作答辩。被告陆彬、马雅芳、马某某共同辩称，锦绣路房屋系陆彬哥哥购买后送给陆彬的，本三被告确实用锦绣路房屋做过抵押，但抵押时并不知道钱是丁莉萍所借，只是应陆彬哥哥的要求去签字。陆彬哥哥与丁莉萍是朋友关系，丁莉萍现不知去向。房屋抵押金额400万元，本三被告只同意在400万元的范围内承担担保责任。本院经审理认定事实如下：被告陆彬、马雅芳系被告马某某的父母。2014年7月7日，被告丁莉萍以个人临时周转用款为由向原告借款400万元，并与原告签订《借款合同》一份，约定借款期限12个月，自2014年7月8日至2015年7月7日，月利率为2.5%，由被告陆彬(保证人)提供连带责任担保，由陆彬、马雅芳、马某某(抵押人)以质物清单所列财产提供抵押担保；……。同日，原告朱汉松作为债权人、被告丁莉萍作为债务人、被告陆彬、马雅芳、马某某作为保证人签订《保证合同》一份，约定主债权本金数额为400万元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费等)，保证方式为共同连带责任担保，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；……。2014年7月7日，原告作为抵押权人，被告陆彬、马雅芳、马某某作为抵押人还签订《抵押合同》一份，约定陆彬、马雅芳、马某某同意以锦绣路房屋为被告丁莉萍的主债务400万元及利息、逾期利息等作为抵押物，抵押物暂作价1000万元，抵押率为40%，实际抵押额为400万元；因合同履行发生争议，均可以由各方协商解决，协商不成的，由抵押权人所在地人民法院通过诉讼方式解决；……。2014年7月16日，原、被告于上海市浦东新区房地产登记处办理了锦绣路房屋的抵押权登记，登记债权数额400万元、债务履行期限自2014年7月8日至2015年7月7日。借款期限届满，被告丁莉萍未还款，被告陆彬、马雅芳、马某某亦未履行担保责任，遂引发本案诉讼。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。被告丁莉萍向原告借款400万元并由被告陆彬、马雅芳、马某某承诺对丁莉萍的上述债务及利息等承担连带责任担保且用自有房产抵押的事实，由原告提供的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《抵押权登记证明》等证据加以证明，本院依法予以确认。被告丁莉萍未按《借款合同》约定期限还款，被告陆彬、马雅芳亦未在约定的保证期间内履行担保责任，均属违约，理应承担相应的法律责任。《借款合同》约定的借款月利率2.5%，超过法律规定的限额，应予调整，根据原告的实际转款日期推算至今，原告主张被告丁莉萍归还借款本金400万元并支付利息200万元符合法律规定，本院应予支持。原告提起本案诉讼时尚在《保证合同》约定的保证期间内，故原告要求被告陆彬、马雅芳对丁莉萍的债务承担连带保证责任的请求本院亦应支持，但是，被告马某某的担保属于其父母强加给未成年子女的义务，从保护未成年子女利益的角度出发，马某某不应向原告承担连带保证责任。但是，被告陆彬、马雅芳、马某某以自己名下的房屋为丁莉萍的债务设定抵押并办理抵押登记的行为不违反法律规定，故本院对原告主张锦绣路房屋受偿权的诉请予以支持，由于《抵押合同》约定实际抵押额为400万元，故原告只能在锦绣路房屋实现折价、拍卖、变卖所得款中优先受偿400万元。被告丁莉萍经本院合法传唤未到庭应诉，应视为放弃抗辩的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告丁莉萍于本判决生效之日起十日内归还原告朱汉松借款本金400万元；二、被告丁莉萍于本判决生效之日起十日内支付原告朱汉松借款利息200万元；三、被告陆彬、马雅芳对上述第一、二项判决中确定的被告丁莉萍的付款义务承担连带清偿责任；四、若被告丁莉萍、陆彬、马雅芳届期未履行上述第一、二、三项判决中确定的付款义务，原告朱汉松有权就被告陆彬、马雅芳、马某某抵押的上海市浦东新区锦绣路XXX弄XXX号XXX室房屋与被告陆彬、马雅芳、马某某协议，以上述房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿400万元。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过400万元的部分归被告陆彬、马雅芳、马某某所有，不足部分由被告陆彬、马雅芳、马某某清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币53,800元，由被告丁莉萍、陆彬、马雅芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。(此页无正文)审 判 长  益颢颖人民陪审员  王玛娜人民陪审员  许培林二〇一七年八月二十九日书 记 员  安 珊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出本公告之日起，经过六十日，即视为送达。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。