广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初1409号 原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地：钦州市三沿路33号，统一社会信用代码:91450703682130872。 法定代表人：陈凤梅，联社理事长。 委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林世熹，该联社尖山信用社主任。 被告：陈俊运，男，1982年11月22日出生，汉族，住广西钦州市钦北区。 原告钦州市区农村信用合作联与被告陈俊运金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张振龙和被告陈俊运到庭参加诉讼，原告的另一委托诉讼代理人林世熹经通知未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款本金177539.68元及利息4184.60元（利息暂计至2020年2月26日，按借款合同约定的贷款利率计算，以后产生利息另计）；2、判决原告对黄梓蓉名下位于钦州市房屋一套（产权证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积87.34平方米）以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年12月5日，原告下属的尖山信用社（以下统称“原告”）与被告签订《个人借款合同》一份，约定原告向被告发放房产抵押借款180000.00元，利率按基准利率上浮40%计，实际执行年利率为6.65%，借款期限为3年，按月结息，到期还本，结息日为每月末的20日。 同日，原告与黄梓蓉签订《抵押担保合同》一份，约定黄梓蓉用其名下位于钦州市房屋一套（产权证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积87.34平方米）为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及所有其他应付的费用。合同签订后，被告在房产部门办理了房产抵押登记手续，把房产权抵押给原告，原告取得了《房屋他项权利证》【证号：桂(2016)钦州市不动产证明第0004677号】。 尔后，原告于2016年12月19日按合同的规定支付了借款金额180000.00元给被告，履行了合同义务。但被告没有按约定期限偿还原告借款本息，截止2020年2月26日，尚欠原告借款本金177539.68元及利息4184.60元。 被告与黄梓蓉属于夫妻关系，黄梓蓉已于2017年2月7日死亡。 原告认为，被告未按约定期限偿还原告借款本息的行为己构成违约，应当承担违约责任，应偿还原告借款本息并承担案件受理费。黄梓蓉为借款提供房屋作抵押担保，因此原告对抵押物以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。 为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判决。 被告答辩称，全部认可原告诉讼请求。黄梓榕已经过世。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告于2016年11月1日向原告提交《借款申请书》申请贷款180000.00元，用于护理桉树，黄梓榕在申请书上的“同意陈俊运借款壹拾捌万元，并承担借款本息清偿责任”栏内签字确认。 2016年12月5日，被告与原告签订《个人借款合同》【合同编号：808302161543941号】一份，约定原告向被告发放房产抵押借款180000.00元，利率按基准利率上浮40%计，实际执行年利率为6.65%,借款期限为3年，按月结息，到期还本，结息日为每月末的20日。如借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，则贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。 同日，原告与黄梓蓉签订《抵押担保合同》一份，约定黄梓蓉用其名下坐落于钦州市房屋一套（产权证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积87.34平方米）为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息、违约金、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等和债权人实现债权和担保权的费用，被告在“财产共有人”栏内签字确认。同日，原、被告及黄梓蓉三方到房产部门办理了房产抵押登记手续，把房产抵押给原告，原告取得了《不动产登记证明》一份【证号：桂(2016)钦州市不动产证明第0004677号】。 2016年12月19日，原告按合同的约定发放借款180000.00元给被告，但被告没有按约定期限偿还原告借款本息，截止2020年2月26日，尚欠原告借款本金177539.68元及利息4184.60元，本息合计181724.28元未偿还。 2020年5月7日，原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。同年5月13日，本院予以受理。 另查明，被告与黄梓蓉原属于夫妻关系，黄梓蓉已于2017年2月7日死亡。 再查明，本院在受理本案前，根据原告的申请，于2020年5月9日作出（2020）桂0703财保26号民事裁定，裁定查封被申请人黄梓蓉名下坐落于钦州市房屋一套（产权证号：钦房权证城区字第××号），查封价值190000.00元，并收取申请费1470.00元。 本院认为，合法借贷关系受法律保护。原告与被告所签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，原告已经依约履行了发放贷款义务，而被告没有依约履行偿还贷款及支付利息义务，构成了违约。截止2020年2月26日，尚欠原告借款本金177539.68元及利息4184.60元，本息合计181724.28元未归还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，原告的请求被告偿还上述欠款本息合计181724.28元，具有事实和法律依据，本院予以支持。案外人黄梓蓉生前自愿将其名下坐落于钦州市房屋一套（产权证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积87.34平方米）为此笔借款提供抵押担保，被告在“财产共有人”栏内签字确认，并办理了抵押登记，抵押权依法生效，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告请求对上述房产以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，判决如下： 一、被告陈俊运应偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金177539.68元及利息4184.60元，本息合计181724.28元【利息计至2020年2月26日，此后的利息按照合同的约定顺延计算至全部本息实际清偿之日止】； 三、原告钦州市区农村信用合作联社对案外人黄梓蓉生前自愿将其名下坐落于钦州市房屋一套（产权证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积87.34平方米）以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。 减半收取案件受理费1967.00元，收取财产保全申请费1470.00元，共计3437.00元，由被告陈俊运负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  农耀星 二〇二〇年七月八日 书记员  卢祉祺 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。