惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1391民初1125号原告：刘晓林，男，汉族，1988年5月13日出生，住广东省深圳市福田区，被告：李军僚，男，汉族，1983年9月26日出生，住江西省新余市分宜县，原告刘晓林诉被告李军僚房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年6月14日立案受理后，依法由审判员徐黎担任审判长，与审判员曾日华、邓赛花组成合议庭，于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告刘晓林到庭参加诉讼，被告李军僚经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘晓林诉称：原、被告系房屋买卖关系。2016年11月26日，原告与被告签订了《二手房买卖合同》，合同约定房产交易总额为62万元。签订合同3日内，原告通过银行转账汇款的方式支付给被告购房定金12万元。2017年4月7日，被告通知原告取消房产买卖，并会尽快退还定金12万元。截至2017年6月14日，被告仅退还定金7万元。此后，原告通过多种途径催告被告还款，但被告采取不接电话、搬离住处、转移财产等方式逃避债务。原告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，特向法院提起诉讼，请求依法判令：一、被告退还定金5万元并支付利息（按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至清偿之日止）；二、本案的诉讼费用由被告承担。原告向法院提交了身份证、《二手房买卖合同》、收款收据、中国民生银行个人账户对账单等主要证据，拟证明其诉称的事实。被告李军僚辩称：2016年11月19日，原告与案外人惠州大亚湾五月花喜乐居房产中介签订合同，合同约定签订合同当天原告支付2万元购房定金，2016年11月26日再支付8万元购房定金，共10万元。原告当场毁约并与喜乐居房产中介人员发生激烈争吵，之后，原告强行要求被告与其签订《二手房买卖合同》，并约定如果2017年6月20日之前未能办理房产证，被告应在3日内退还购房定金。2017年4月14日，被告告知原告无法在合同约定期限内办理房产证，原告要求被告全额退还购房定金。2017年4月17日、4月18日、4月30日及6月20日，被告分别向原告退还购房定金4万元、2万元、1万元、1万元，共计8万元。2017年4月25日至2017年5月25日，原告不断通过电话恐吓被告且到被告住处围堵骚扰被告，被告迫于压力，已搬离住处。2017年7月6日，被告在接到法院电话后，于2017年7月6日、7月8日、7月9日及7月12日共向原告退还购房定金4万元，至此，被告已全额退还原告12万元购房定金。被告未出庭，但向法院提交了书面答辩状、《二手房买卖合同》、银行流水等证据，拟证明其辩称的事实。经审理查明：2016年11月26日，原告刘晓林作为买方与作为卖方的被告李军僚签订了《二手房买卖合同》（编号：2017726）一份，合同约定的主要内容为：一、买卖标的及转让成交价：买卖双方出售及购入位于广东省××市××经济技术开发区××广场××房，建筑面积70.76平方米，总价62万元；二、付款方式及期限：（一）定金支付，本次房产交易定金共计12万元，买方需于签署本合同时支付定金2万元，于签署本合同之日起4日内再支付定金余额10万元，双方同意前述定金均交由居间方监管，买方将定金支付给居间方即视为卖方收讫定金，双方直接收付的以实际交付方式为准；（二）银行按揭付款，买方应于签署合同之日至2017年6月15日之前付清首期款（以银行贷款额确定）；三、产权状态及赎楼：该物业处于抵押状态，卖方委托担保公司担保融资赎楼……买方需协助卖方办理赎楼手续……卖方不得单方停止赎楼或撤销公证委托书，否则视为根本违约；卖方虽有担保公司赎楼仍不能赎出房地产证的，须于银行出具足额贷款承诺函（买方选择一次性付款方式的为剩余全部房款办妥资金监管）之日起四十日（含当日）内自行赎楼、注销抵押登记，并将房地产原件交予居间方；四、递件过户：买卖双方须于银行出具足额贷款承诺函（买方选择一次性付款方式的为剩余全部房款办妥资金监管）（若卖方需办理赎楼手续的，则还应同时满足卖方已赎出房地产证原件并注销抵押登记的条件）之日起三日（含当日）内签署《二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，递件回执由居间方或担保公司代为保管；五、违约责任：（一）买方违约责任，如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过30日或有其他根本违约行为的，卖方可要求买方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求买方支付转让成交价20%的违约金或没收买方已支付的定金；（二）卖方违约责任，如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过30日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金或双倍返还买方已支付的定金；六、备注条款，如果此物业卖方2017年6月20日之前未赎出，经双方平等协商，卖方3日内退回所有定金，双方还对合同的其他事项进行了约定。合同签订当日，原告向被告支付购房定金12万元。后原、被告协商解除《二手房买卖合同》并约定于2017年6月23日之前向原告退回定金12万元。被告于2017年4月17日、4月18日、4月30日、6月24日、7月6日、7月8日、7月9日及7月12日分别向原告退还定金4万元、2万元、1万元、1万元、1万元、1万元、1万元、1万元，共计12万元，至此，被告已全部退还定金12万元。以上事实，有原告的庭审陈述，原告提交的身份证、《二手房买卖合同》、收款收据、中国民生银行个人账户对账单，被告提交的《二手房买卖合同》、银行流水等证据，经庭审核实，足以认定。本院认为：原告刘晓林与被告李军僚签订的《二手房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告已按合同约定支付购房定金12万元，但被告未按照合同约定办理赎楼手续，后双方协商解除《二手房买卖合同》并约定被告于2017年6月23日之前向原告退回定金12万元。至本案审理终结前，被告已向原告退回购房定金12万元，但其中5万元未在约定时间内退还，故原告要求被告支付该款逾期付款的利息，理由充分，本院予以支持。关于逾期利息的计算，被告于2017年6月24日、7月6日、7月8日、7月9日及7月12日分别向原告退还定金1万元（共计5万元），分别逾期付款1天、13天、15天、16天、19天，共计64天，故被告应按中国人民银行同期同类贷款利率的标准以1万元为基数向原告计付64天的逾期付款利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李军僚自本判决生效之日起10日内向原告刘晓林支付逾期付款的利息，利息按中国人民银行同期同类贷款利率的标准以1万元为基数计算64天。二、驳回原告刘晓林的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告李军僚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长 徐 黎审判员 邓赛花审判员 曾日华二〇一七年八月三十一日书记员 邹晓婷