辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初2793号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行。住所地：庄河市城关街道（世纪大街15座1-3层1号公建）。统一社会信用代码91210283588069534W。负责人：胡宁，系行长。委托诉讼代理人：吕天杰、靳涛，均系辽宁环胜律师事务所律师。被告：刘炜，男，1981年12月27日出生，汉族，现住庄河市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行（以下简称邮储银行庄河市支行）与被告刘炜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行庄河市支行的委托诉讼代理人靳涛、被告刘炜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告邮储银行庄河市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘炜立即偿还原告借款本金431782.96元及截止2020年4月2日的利息、罚息、复利共8827.04元，合计人民币440610元；2、判令被告刘炜按照借款合同的约定偿还自2020年4月3日起至还清欠款之日止的利息、罚息、复利；3、判令被告刘炜给付原告律师代理费4000元；4、判令原告对座落在庄河市房屋有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年11月15日，原告与被告刘炜签订了《个人购房借款及担保合同》。约定被告向原告借款490000元用于购买位于庄河市房屋，期限为360个月，自2011年11月15日至2041年11月14日止，贷款利率执行年利率7.755%，罚息利息加收30%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新利率，还款方式为等额本息还款法。合同约定被告提供其购买的房屋作为本次借款的抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年11月16日，被告配合原告办理了抵押登记手续。2011年11月18日，原告向被告发放了贷款，但被告在履行合同还款期间自2018年5月18日起未按期偿还贷款本息，多次违约。根据合同第十二条第（二）款约定，借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所发生的利息、罚息、复利及其他费用；合同中还约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。为此，原告诉至法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告刘炜答辩称原告所述事实属实。经开庭审理，原告向本院提交被告身份证、被告户口本、婚姻登记记录证明、个人购房借款及担保合同、抵押物清单、借据、个人贷款放款单、房屋所有权证（庄房权证庄私字第××号）、他项权利证书（庄房他证庄字第××号）、辽宁省律师法律服务收费行业指导标准、大连增值税普通发票、欠款查询表、账户交易明细表，被告刘炜对原告提供的上述证据无异议又不违背法律规定，本院对其有效性予以确认。本院经审理认定事实如下：2011年11月15日，被告刘炜（借款人）与原告（贷款人）签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定的主要内容为：被告刘炜向原告借款490000元，用于购买坐落于庄河市房屋；借款期限360个月，自2011年11月15日至2041年11月14日；贷款利率为浮动利率，在基准利率下浮10%，根据借据为年利率7.755%，还款方式为按月等额本息还款法，合同约定借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；借款人不按期归还借款本金的，约定被告逾期还款则按罚息利率按日计收利息，对逾期利息按照罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收30%，若商业用房加收50%；被告刘炜自愿以其所有的位于庄河市房屋（庄房权证庄私字第××号）房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并于2011年11月16日在庄河市自然资源局办理了《他项权利证书》，证号为庄房他证庄字第××号，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年11月18日，原告向被告刘炜发放了贷款490000元，并根据被告授权汇入指定的鲁守凤账户。被告刘炜在原告制作的《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》上签字确认。根据原告账目记载，被告刘炜自2018年6月18日开始逾期，截止至2020年4月2日，尚欠借款本金431782.96元，利息、罚息8827.04元，合计440610元。原告为此次诉讼支付律师费4000元。另查，本案在审理过程中，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行于2020年6月1日向本院提出申请财产保全申请，请求依法查封被申请人刘炜名下坐落在庄河市（所有权证号：庄房权证庄私字第××号），查封期限为三年，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行出具了《担保函》，为本案的财产保全提供担保。本院于2020年6月10日作出（2020）辽0283民初2793号民事裁定，将被告刘炜名下坐落在庄河市房屋（所有权证号：庄房权证庄私字第××号）予以查封。原告预交保全费2743元。本院认为，原告与被告刘炜签订了《个人购房借款及担保合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已按约发放了贷款，被告应当按照约定全面履行共同还款的义务，现案涉贷款已到期，被告未按约还款系违约行为，应承担违约责任，故本院对原告要求被告给付借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。借款时被告以其所有的住宅房屋为案涉借款设定抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，故对原告要求对抵押房屋行使优先受偿权的请求本院予以支持。原告要求被告给付本案律师费4000元，提供了增值税普通发票，本案律师费未超出《辽宁省律师法律服务收费行业指导标准》确定的收费标准，且属于为实现债权而支出的合理费用，根据借款合同的约定应由被告承担，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条规定，判决如下：被告刘炜于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行下列款项：1、借款本金431782.96元；2、借款本金431782.96元，截止2020年4月2日的利息、罚息8827.04元；3、借款本金431782.96元自2020年4月3日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；4、律师费4000元；5、原告对坐落于庄河市（庄房权证庄私字第××号）被告所有的房屋享受优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费6728元（其中案件受理费7969元减半收取计3985元，保全费2743元），由被告刘炜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  任彩娥二〇二〇年七月八日书记员  崔 玉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。