杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初1373号 原告：浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司，统一社会信用代码91330109060992224W，住所地杭州市萧山区萧山经济技术开发区启迪路198号。 法定代表人：傅晓军，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：方雳，浙江科资律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭恩怀，浙江科资律师事务所律师。 被告：杭州彩商数据科技有限公司，统一社会信用代码91330109MA27XF9805，住所地杭州市萧山区萧山经济技术开发区启迪路198号B1-203-2室。 法定代表人：徐东，执行董事兼总经理。 原告浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司诉被告杭州彩商数据科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月23日立案受理后，依法适用简易程序于同年6月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭恩怀到庭参加诉讼。被告杭州彩商数据科技有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金432572.40元，并由原告没收保证金108143.10元；2.判令被告支付原告自2019年8月15日起至实际清偿之日止以欠付金额432572.40元为基数按日万分之五的标准计算的违约金（暂计至2019年12月11日的违约金计25521.77元）；3.判令被告承担全部诉讼费用。 事实与理由：2016年5月6日，原告与被告签订《投资协议书》及《杭州湾信息港房屋租赁合同》，根据上述合同约定，被告向原告承租位于杭州市萧山区房屋，计租面积790平方米，租赁期限为自2016年7月1日起至2019年6月30日止。根据合同约定，原告已向被告交付涉案房屋，被告向原告缴纳了108143.10元的履约保证金。但被告未按投资协议要求完成第二年、第三年（2017年7月1日至2019年6月30日）的投资承诺，需要补缴2017年7月1日至2019年6月30日的租金，但被告仅支付了2017年7月1日至2018年6月30日的全额租金，被告仍拖欠2018年7月1日至2019年6月30日的全额房屋租金432572.40元。双方已于2019年8月14日办理退租手续并就房屋退租的相关费用进行结算。截至起诉之日，被告仍未缴纳退租手续中明确的房屋租金。按照合同约定，被告未及时支付租赁期限内的租金等费用，原告有权没收被告缴纳的履约保证金并要求被告支付相应的违约金。 被告杭州彩商数据科技有限公司未作答辩，也未向本院提供证据。 原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料： 1.《投资协议书》1份，以证明原、被告于2016年5月6日签订《投资协议书》，双方约定投资承诺及扶持政策的事实； 2.《杭州湾信息港房屋租赁合同》1份，以证明原、被告于2016年5月6日签订《杭州湾信息港房屋租赁合同》，双方对租赁范围、租金及违约金标准进行了明确约定的事实； 3.《退租申请书》、《退租手续联系单》、《房屋设施验收交接清单》各1份，以证明被告于2019年6月30日向原告提出退租申请，双方于2019年8月14日对退租费用进行结算确认的事实； 4.杭州彩商数据科技有限公司提供的声明材料1份，以证明被告在承租房屋期间自认仅完成营业收入524万余元，被告未完成《投资协议书》中约定的营业收入承诺的事实。 上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据均真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。 根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下： 2016年5月6日，原告与被告签订《投资协议书》及《杭州湾信息港房屋租赁合同》。《投资协议书》约定，被告投资承诺：被告及其关联公司2016年7月1日至2017年6月30日完成营业收入3000万元，2017年7月1日至2018年6月30日完成营业收入5000万元，2018年7月1日至2019年6月30日完成营业收入8000万元（经主管税务机关认定的财务报表中的营业收入）。被告及其关联公司若当年未完成以上投资承诺，则当年不享受《关于加快杭州湾信息港产业发展的若干政策（试行）》，并按照房屋租赁合同项下所执行的租金标准补交全年租金，详见房屋租赁合同。原告扶持政策：若被告达到条款一的投资承诺，原告将为被告提供以下扶持政策：提供约790平方米办公面积，从租赁合同正式签订日起，给予2个月装修免租期，免租期后即2016年7月1日为被告的第一年办公用房减免起租日，房租减免政策以该起租日为始，三年（即2016年7月1日至2019年6月30日）享受房租一免两减半。本协议附件为房屋租赁合同，与该协议同时签署生效。 《杭州湾信息港房屋租赁合同》约定：被告向原告租赁位于杭州市萧山区房屋，计租面积790平方米，租赁期限自2016年7月1日起至2019年6月30日止。租金：日租金标准按1.5元／天·平方米计算，月租金标准按45.63元／月·平方米计算，租金按季缴纳，季租金108143.10元。租金按照如下标准缴纳：第一年为2016年7月1日至2017年6月30日，原告为被告的房租提供100%减免；第二年为2017年7月1日至2018年6月30日，原告为被告的房租提供50%减免；第三年为2018年7月1日至2019年6月30日，原告为被告的房租提供50%减免。被告若当年未完成相应投资承诺，则当年不享受以上减免政策，并按照房屋租赁合同约定的原租金标准补交全年租金。本合同一经签署，被告应交纳三个月租金108143.10元给原告作为履约保证金，履约保证金不计息。本合同终止或因任何原因提前解除后三十日内，原告确认被告按本合同移交该房屋且无相关欠费后，无息归还被告。履约保证金在合同终止前不可冲抵被告应支付的租金和本合同第四条所列的任何实际发生费用。被告不得以履约保证金在原告处而主张任何数额的租金和实际发生费用与履约保证金的抵销、抵扣。违约责任条款约定，被告未在本合同约定的时间支付租金和相关费用，原告自逾期日起每日按未支付金额部分的千分之五向被告收取违约金，直到交清为止；被告有其他违反本合同行为的，均视为违约，原告有权视被告违约情节而没收履约保证金、解除合同、要求承担违约金并赔偿损失。 合同签订后，原告向被告交付了案涉租房，被告向原告缴纳了108143.10元的履约保证金。被告在租赁期内支付了房租432572.40元。2019年6月30日，租赁期限届满，被告向原告提交《企业退租申请书》，申请清算租赁期间发生的相关费用，终止租赁合同并退回保证金。原告在该申请书上批复“是否满足投资协议要求：否（第2、3年违约）”，“是否退还保证金：是”。2019年8月14日，双方办理退租手续，《退租手续联系单》上载明费用明细包括：房租432572.40元（2018年7月1日至2019年6月30日）、物业管理费9243元（2019年4月1日至2019年6月30日）；水电费3859.95元（2019年7月1日至2019年8月14日）。被告方代表吴钟飞签署《退租手续联系单》、《房屋设施验收交接清单》，但原告方信息港财务部尚未确认相关费用结清，信息港综合部也未确认退租手续齐全。2020年3月12日，被告向原告发函，称被告销售收入逐步提升，三年共计5243178.67元，纳税223417.02元，缴付房租押金108143.10元，已付房租432572.40元，当初入住园区，招商部提供一免两减半政策，“我们目前对下来还有20多万需支付，扣除押金，还需支付10万多些”，“公司股东确认会在今年上半年六月份全部结清”。 本院认为：原、被告签订的《投资协议书》及《杭州湾信息港房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，均合法有效，双方当事人应按约全面履行。租赁期间，原告依约履行了合同义务，但根据被告在函件中自认的销售收入及《企业退租申请书》上原告批注的“是否满足投资协议要求：否（第2、3年违约）”的意见，被告未完成《投资协议书》约定的投资承诺，按照约定，“当年不享受减免政策，并按照房屋租赁合同约定的原租金标准补交全年租金”，即被告不享受第二、第三年房租减半的扶持政策，需按原租金标准补交全年租金，被告实际仅支付一年租金432572.40元，尚需补交第三年租金432572.40元。合同终止后，被告已办理退租手续，但尚未补交欠付租金432572.40元，构成违约，原告依据合同约定的违约责任，按日万分之五的标准主张欠付租金自退租结算次日起的违约金，合法有据，本院予以支持。被告就其违约行为既已承担违约金责任，且《企业退租申请书》上原告批注“是否退还保证金：是”，则原告再依据合同约定的“有权视被告违约情节而没收履约保证金”主张没收履约保证金，超过被告违约程度且有违退租承诺，故不予支持，履约保证金依约应在被告交清相关欠费后予以退还。综上，原告的诉讼请求，合理部分本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杭州彩商数据科技有限公司支付浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司房屋租金432572.40元，并支付该款自2019年8月15日起至实际清偿之日止按日万分之五的标准计算的违约金，于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司的其余诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9462元，减半收取计4731元，由浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司负担904元，杭州彩商数据科技有限公司负担3827元。 原告浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州彩商数据科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  茹华丽 二〇二〇年七月九日 书记员  富美芳