黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0103民初2035号原告:哈尔滨瑞佳丽墙纸有限公司，住所地哈尔滨市经开区南岗集中区南直路**盟科视界********。法定代表人:孟锐，职务总经理。委托诉讼代理人：刘继红，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被告：张好文，男，1955年1月2日生，汉族，无业，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：李晓杰，哈尔滨市香坊区新成法律服务所法律工作者。被告：黑龙江蓝郡物业管理有限公司，住所地，住所地哈尔滨市南岗区轩辕东路**iv>法定代表人：谢亚萍，职务总经理。委托诉讼代理人：孙淑鹏，男，1972年9月5日生，汉族，该单位物业经理，住哈尔滨市香坊区。被告：哈尔滨中龙热电有限公司，住所地哈，住所地哈尔滨市南岗区信恒现代城美园**v>法定代表人：裴亚琴，职务董事长。委托诉讼代理人：杨维克，男，1958年4月30日生，汉族，该单位供热部长，住哈尔滨市道里区。被告：刘福治，男，1987年6月22日生，汉族，个体经营者，住哈尔滨市南岗区。原告哈尔滨瑞佳丽墙纸有限公司（以下简称瑞佳丽墙纸）与被告张好文、黑龙江蓝郡物业管理有限公司（以下简称蓝郡物业）、哈尔滨中龙热电有限公司（以下简称中龙热电）、刘福治侵权责任纠纷一案，本院于2016年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞佳丽墙纸委托诉讼代理人刘继红，被告张好文委托诉讼代理人李晓杰，被告蓝郡物业委托诉讼代理人孙淑鹏、中龙热电委托诉讼代理人杨维克、刘福治到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨瑞佳丽墙纸有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告张好文赔偿因房屋漏水给原告造成的财产损失147510元；2.被告黑龙江蓝郡物业管理有限公司、哈尔滨中龙热电有限公司承担连带赔偿责任；3.被告承担诉讼费及鉴定费用。事实和理由：原告系哈尔滨经开区南岗集中区南直路**盟科视界********房屋的使用人，被告张好文为原告房屋楼上的产权人。2015年12月27日晚20：30分被告蓝郡物业保安巡逻时发现本小区盟科视界8号楼A单元负一层库房发生漏水，此后经现场排查确定为被告张好文所有的8A1号楼商服暖气片爆裂导致跑水，造成原告严重经济损失。原告多次找到被告张好文及被告蓝郡物业协商均无结果，故诉至法院，请求维护自身合法权益。被告张好文辩称，一、本案原告使用的8号楼A单元仓库系违法建筑，将地下车位改变使用用途，造成不应有的损失，是原告取得的非法权益，故原告不具有请求权。根据《物权法》第七条：物权的取得和行使应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。第七十三条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。之规定，原告据以起诉的8号楼A单元地下车位均属小区业主共同享有，包括原告非法购买或使用的建在公共设施的所谓仓库均属所有业主的公摊面积，该建筑属非法建筑，非法物权不应受到法律保护，不属于法院受案范围。地下车位。地下车位是用于停放车辆或物业服务的用房停的是车或无车辆，即使漏水也不会造成任何损失。原告在地下车位堆放易燃物品，首先对小区业主的生命财产安全造成了极大的危险，其次，地下本身，地下本身潮湿放壁纸，且原告直接贴地面存放，原告应预料到后果。关于司法鉴定壁纸数量与事发后第4天原、被告共同所见的数量不符，且该损失与被告张好文无因果关系。二、答辩人与被告蓝郡物业存在物业服务合同，蓝郡物业作为小区的管理员，未履行管理职责，对答辩人造成的损失应承担责任。被告蓝郡物业对原告违法堆放物品的行为不管理制止，导致地下车位于2015年12月27日发生漏水被淹。2015年12月27日23.07分，蓝郡物业给答辩人打电话称答辩人门市房隔壁2号门市（答辩人弟弟家）漏水，让答辩人通知其弟来现场，答辩人立即给其弟打电话，但其弟关机未能联系上。12月28日00:03分，蓝郡物业再次给答辩人打电话确认是否联系上弟弟，答辩人告知联系上其弟，并给弟弟儿子张某打电话，让其去门市房处理，根据另案原告易特丹公司负责人陈述，张某确实到达漏水现场，但到现场后发现不是自家2号门市漏水，便离开。直到12月28日9：34分，蓝郡物业才通知答辩人是答辩人家1号门市漏水。事发后十多个小时后，蓝郡物业才通知答辩人。由于被告蓝郡物业的失职，导致损失扩大，而被告蓝郡物业在2016年12月28日给原告出具的情况说明在时间上与原告和另案原告陈述的事实经过不符，为了推卸自身责任，作出前后相互矛盾的情况说明。三、被告中龙热电作为供暖公司对答辩人暖气爆裂造成损失应与开发公司、暖气的经销商、生产商、蓝郡物业共同承担，被告张好文无过错，应免责。此次漏水原因经双方共同确认是暖气爆裂，根据《黑龙江省城市供热条例》第二十一条：“供热单位应履行下列义务….（七）按照本条例规定，对供热设施进行管理、维护和检修，保证设施完好、安全。”之规定，被告中龙热电作为该小区的供热单位，对答辩人暖气爆裂造成的损失应承担赔偿责任。答辩人暖气爆裂是由开发公司建设时购买并安装，暖气供应商、生产商亦应承担赔偿责任。被告中龙热电作为供暖公司发生暖气爆裂漏水事件采取措施不当，未能及时关闭控制阀门，控制水势。综上，原告购买或使用违法改变车位使用用途的仓库，造成自身不该发生的损失，其违法权益不应受法律保护，请求法院驳回原告的起诉。被告蓝郡物业辩称，首先被告单位保安员巡视时发现8号楼地下车库库区漏水，发现之后报告工程师，工程师断定漏水是供暖造成，后续事情应由供暖公司处理，蓝郡物业只是对业主的帮助，该责任不应由蓝郡物业承担。从巡视管理到处理工程蓝郡物业没有过错，故不应承担原告所要求的经济赔偿。被告中龙热电辩称，此案造成是用户开窗户将暖气冻裂，是非正常使用下造成的，作为供热公司对本案没有责任。被告刘福治辩称，爆裂的暖气是距离门和窗最远的，不存在冻裂，不存在人为造成的问题。该房屋是作为库房使用，库房不可能是24小时留人，被告是第二天10点接到的电话，接到电话后20分钟就到场了，马上就关闭了屋内暖气水阀。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的照片6张、物业公司证明，被告蓝郡物业、中龙热电、刘福治对上述证据均予以认可，被告张好文对上述证据真实性及证明问题有异议，结合案件事实，本院对上述证据予以采信；原告提交的司法鉴定意见书，三被告对真实性均予以认可，本院对上述证据予以采信。被告张好文提交的照片7张、录像光盘及录像整理书面资料，原告、被告蓝郡物业、中龙热电、刘福治对真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以采信，被告张好文提交的通话详单，交费票据、房屋租赁协议、证人张某证言，被告蓝郡物业、中龙热电、刘福治对真实性无异议，原告不予质证，本院对上述证据的真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告瑞佳丽墙纸经营场所为哈尔滨经开区南岗集中区南直路181号盟科视界9栋2单元10层8号，原告将壁纸存放在盟科视界地下库房8号楼3号车库，被告张，被告张好文为盟科视界******房屋的产权人。年12月27日晚20：30分左右被告蓝郡物业发现盟科视界8号楼A单元负一层库房发生漏水，经排查确定为供热跑水后，被告蓝郡物业通知被告中龙热电。被告中龙热电赶到后将8号楼商服供暖阀门关闭，经排查确定漏水原因为被告张好文所有的盟科视界8栋1层1号房屋暖气片爆裂导致。原、被告因赔偿问题协商未果诉至法院，双方形成诉讼。诉讼中，原告向我院申请对被浸泡损失的物品及货物以及物品及货物贬值的损失进行鉴定。我院依法委托黑龙江仁杰价格评估有限责任公司进行鉴定，黑龙江仁杰价格评估有限责任公司于2017年1月10日出具鉴定报告书，鉴定意见为：在价格鉴定基准××法委价登字[2016]第280号案件水浸财产损失价格为人民币壹拾肆万柒仟伍佰壹拾圆整（147510.00）。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案的争议焦点为侵权责任主体的承担。《黑龙江省城市供热条例》第五十三条规定，居民用户应当对其室内供热设施履行保护义务。居民用户室内供热设施的维护、养护、清洗、除锈应当委托供热单位实施，供热单位不得拒绝。本案中被告张好文作为房屋的所有权人，应当履行保护供热设施的义务，被告中龙热电作为该区域的供热单位，对供热设施具有维护、养护义务，对存在隐患的，应当及时消除。因此发生暖气漏水二被告均存在过错，应承担赔偿责任。被告张好文主张房屋由被告刘福治使用，但并未举证证明暖气爆裂是由于被告刘福治使用不当造成的，故被告刘福治无需承担赔偿责任。《物业管理条例》第五十二条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。故被告蓝郡物业不是供热设施维修、养护的义务主体。同时被告蓝郡物业履行了相应的通知协助义务，不存在过错，故不承担赔偿责任。对于侵权责任的划分，考虑漏水处位于被告张好文家屋内，中龙热电无法自行进入进行检修，被告张好文应当对供暖设施的保护和管理承担主要责任，本院认为以被告张好文和被告中龙热电各承担70%和30%的责任为宜，即被告张好文承担103257元（147510元×70%），被告中龙热电承担44253元（147510元×30%）。鉴定费3000元，被告张好文承担2100元，被告中龙热电承担900元。综上，依据《中华人民共和国侵权法》第六条，《物业管理条例》第五十二条之规定判决如下：一、被告张好文于本判决生效之日起十日内赔偿原告哈尔滨瑞佳丽墙纸有限公司财产损失103257元；二、被告张好文于本判决生效之日起十日内赔偿原告哈尔滨瑞佳丽墙纸有限公司鉴定费2100元；三、被告哈尔滨中龙热电有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告哈尔滨瑞佳丽墙纸有限公司财产损失44253元;四、被告哈尔滨中龙热电有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告哈尔滨瑞佳丽墙纸有限公司鉴定费用900元;五、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费2300元，由被告张好文负担1610元，被告哈尔滨中龙热电有限公司负担690元。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 汪 源人民陪审员 黄 荣人民陪审员 马 娜二〇一七年八月二十日书 记 员 刘秋宏