河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫04执异160号案外人:河南嘉利新实业有限公司。住所地：平顶山市西苑路南8号院1号楼2单元4号。统一社会信用代码91410411MA3XD1YU8G。法定代表人：弓亚娟，该公司总经理。委托代理人：贺锋，河南容克律师事务所律师。委托代理人：刘波，河南容克律师事务所律师。申请执行人：平顶山市豫洋商贸有限公司。住所地：平顶山市建设路东段东环路1号院13号楼823附7附8楼底商。统一社会信用代码：91410403756328076R。法定代表人：刘松奇，该公司总经理。委托代理人：窦一龙，河南前行律师事务所律师。被执行人：河南福馨莱食品股份有限公司。住所地：平顶山市高新区遵化店镇张寨村（神马大道北厂院内）。统一社会信用代码：91410400358425599L。法定代表人：郭朕，该公司总经理。被执行人：郭朕，男，汉族，1978年9月2日出生，住平顶山市卫东区。被执行人：叶景志，男，汉族，1977年11月28日出生，住襄县。被执行人：李松旺，男，汉族，1960年10月15日出生，住平顶山市卫东区。本院在执行平顶山市豫洋商贸有限公司（下称豫洋商贸公司）与河南福馨莱食品股份有限公司（下称福馨莱公司）、郭朕、叶景志、李松旺买卖合同纠纷一案，案外人河南嘉利新实业有限公司（下称嘉利新公司）于2020年6月29日对本院执行查封位于平顶山市高新区遵化店镇张寨村（神马大道被厂院内）的所有的办公楼及厂房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年6月9日进行了听证，嘉利新公司委托代理人贺锋、刘波及豫洋商贸公司法定代表人刘松奇、委托代理人窦一龙等到庭参加听证。福馨莱公司法定代表人郭朕经传唤未到庭，本院通过电话录音听取了郭朕的听证意见。现已审查终结。案外人嘉利新公司称：请求撤销（2018）豫0403财保190号协助执行通知书，解除对嘉利新公司所有的位于平顶山市高新区遵化店镇张寨村（神马大道被厂院内）的所有的办公楼及厂房的查封。并裁定豫洋商贸公司赔偿损失20000元。关于豫洋商贸公司与福馨莱公司买卖合同仲裁纠纷一案，豫洋商贸公司于2018年11月8日向平顶山市卫东区人民法院（下称卫东区法院）申请诉前财产保全，卫东区法院次日做出（2018）豫0403财保190号民事裁定书，该裁定书的内容是将福馨莱公司名下在中国建设银行平顶山鸿翔支行的银行存款及其他相应价值的财产予以查封（限额2621000元）。2018年11月15日，卫东区法院向高新区住建局及福馨莱公司下发（2018）豫0403财保190号协助执行通知书，该通知书第一项为：将福馨莱公司位于平顶山市高新区遵化店镇张寨村（神马大道被厂院内）的所有的办公楼及厂房予以查封、冻结。查封期限自2018年11月15日至2021年11月14日。查封期间不允许转让、抵押、过户、变更等处分。该执行通知书向平顶山市高新区住建局送达。嘉利新公司在2020年6月8日与平顶山市高新区住建局协商厂区征拆事宜时了解到该裁定书及协助执行通知书。但该院内所有的办公楼及厂房均为嘉利新公司所有，嘉利新公司就该不动产办理了豫（2017）平顶山市不动产权第0000548号不动产登记证书。福馨莱公司占用该不动产的原因是其法定代表人郭朕与嘉利新公司的租赁协议。现因该裁定书及协助执行通知书，限制了嘉利新公司权利的行使，造成了嘉利新公司的损失，嘉利新公司特根据我国民事诉讼法及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十七条、第二十七条的规定，提出以上异议，望贵院依法裁定。豫洋商贸公司称，嘉利新公司主张该院内所有办公楼及厂房归其所有没有证据证实。嘉利新公司提供的不动产权证仅为土地使用权的证件,不是厂房及办公楼的证件,由于案涉的办公楼及厂房现属于无证房产,故嘉利新公司为证明归其所有应提供厂房及办公楼建造时的证据予以佐证。二是嘉利新公司提供的租赁协议为虚假协议,经我方向卫东区市场监督管理局调取合同甲方河南顺德集团浩达投资有限公司,其已经于2013年7月24日变更公司名称为河南顺德集团实业有限公司,嘉利新公司所提交的租赁合同落款时间为2015年6月5日,显然是在甲方变更公司名称之后,但合同上的甲方以及签章均显示为作废的变更前的印章。故对该协议真实性我方提出异议。三是异议人嘉利新公司申请撤销的190号协助执行通知书是依据190号保全裁定所作出的,190号保全裁定以及该协助执行通知书均不影响的相关嘉利新公司权利。因上述文书查封冻结的是被执行人的相应财产。福馨莱公司法定代表人郭朕称在外打工未参加听证,在听证中公开打电话给郭朕称，该公司已停业多年，现本人在外打工还债。公司财产已查封，公司占用的土地、办公楼及厂房系租赁。本公司出资的仅配电、锅炉等生产基础设施，机器设备室另外一个合伙人的。本院查明，豫洋商贸公司为与福馨莱公司买卖合同纠纷一案，于2018年11月8日通过平顶山市仲裁委员会向卫东区法院申请诉前财产保全，卫东区法院以（2018）豫0403财保190号民事裁定书裁定将福馨莱公司名下在中国建设银行平顶山鸿翔支行的银行存款及其他相应价值的财产予以查封（限额2621000元）。2018年11月5日，卫东区法院（2018）豫0403财保190号协助执行通知书记载：抬头：协助执行人为福馨莱公司，协助内容为：将福馨莱公司位于平顶山市高新区遵化店镇张寨村（神马大道北厂院内）的所有的办公楼及厂房予以查封、冻结（限额2621000元）。查封期间允许使用，不允许转让、抵押、过户、变更等处分。查封期限三年，自2018年11月15日至2021年11月14日。送达回证显示郭朕于2018年11月5日签收。2019年5月28日，平仲裁字[2018]第164号裁决书裁决第二项：福馨莱公司于本裁决书送达之日起10日内返还豫洋商贸公司货款2221000元及损失（以2221000元货款为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2016年4月9日计算至全部款项支付完毕之日止）。裁决书生效后，福馨莱公司未履行裁决。豫洋商贸公司申请本院强制执行。另查明，1、2015年6月5日《租赁合同》记载，出租方河南顺德集团浩达投资有限公司将位于平顶山市高新区遵化店镇张寨村神马大道北，面积1875.5平方米，现有建筑物（以附件为准）整体包租给承租人郭朕独立管理，租赁期限为十年，从2015年6月1日至2025年6月1日至。租金为每年50万元。2、2016年12月30日，河南顺德集团浩达实业有限公司（甲方）与嘉利新公司（乙方）签订《国有土地使用权转让合同》记载，甲方同意将其原以出让方式取得的国有土地使用权[土地证号平国用（2016）第SK-004号，出让合同编号：豫（叶县）出让（2009年）第0029号]的100%转让给乙方。甲方转让的土地使用权位于平顶山市高新区遵化店镇张寨村神马大道北，总面积为13754.5平方米。地面附属物一层框架结构，九成新，建（构）筑物总面积7396.3平方米。3、豫（2017）平顶山市不动产权第0000548号不动产登记证书记载，权利人嘉利新公司。坐落位置高新区遵化店镇张寨村××大道北，宗地面积13754.5平方米。本院认为，法院在执行过程中查封被执行人的财产,应当产权明晰并且符合法律规定的程序。本案卫东区法院以（2018）豫0403财保190号民事裁定书冻结福馨莱公司的银行账户并查封其相应价值的财产符合法律规定。但是，（2018）豫0403财保190号协助执行通知书将福馨莱公司位于平顶山市高新区遵化店镇张寨村（神马大道北厂院内）的所有的办公楼及厂房予以查封。协助执行人为被执行人福馨莱公司，未向产权登记部门送达，亦未发公告公示。卷宗中亦未有福馨莱公司是上述查封的财产的所有权人的证据。听证时，嘉利新公司提交其为权利人的证据（土地使用权证及《国有土地使用权转让合同》），申请执行人豫洋商贸公司虽然对嘉利新公司的证据提出异议，但未有相反证据证明其观点，况且被执行人福馨莱公司亦称对其上述财产为租赁使用关系。依照《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第（五）项的规定，应认定嘉利新公司为该案涉案标的的权利人，足以排除本案执行。故（2018）豫0403财保190号协助执行通知书程序错误，查封内容无证据支持，应予以撤销。嘉利新公司异议请求的部分理由成立，本院予以支持；其请求裁定豫洋商贸公司赔偿损失20000元的理由，因其不属于异议审查的范围，本院不予审理，应驳回该异议申请。豫洋商贸公司的辩称理由因无证据证实本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定如下：一、撤销（2018）豫0403财保190号协助执行通知书。二、驳回豫洋商贸公司赔偿损失20000元的申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 宋   新   亮审判员 王云阳审判员陈西斌二〇二〇年七月十四日书记员 刘       彬附法律规定：《中华人民共和国民事诉讼》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项：异议成立的，裁定撤销相关执行行为。第二十五条：第一款第（一）项：已登记的不动产，按照不动产登记本判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；第（五）项：其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。