中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书  （2020）鲁1602民初2566号 原告：中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市黄河五路以北、渤海十八路以东中金盛德商务写字楼1号楼102室，统一社会信用代码91371600866915287Q。 负责人：门宝国，该支行行长。 委托诉讼代理人：张树海，山东纵横家律师事务所律师。 被告：张国东，男，1988年11月12日出生，汉族，住滨州市。 被告：李珊珊，女，1990年10月2日出生，汉族，住滨州市。 原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告张国东、李珊珊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张树海到庭参加诉讼，被告张国东、李珊珊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告张国东、李珊珊偿还所欠贷款本息650867.69元（本金637064.03元，截止到2020年1月21日的利息13803.66元），自2020年1月22日起至款项清偿完毕之日止按合同约定支付利息；二、判令原告对位于滨州市渤海一路815号香格里拉水岸绿城住宅小区1号楼2-303号的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、本案的各项诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2017年8月21日被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，被告张国东、李珊珊向原告申请借款655000元，用于购房，贷款期限为360个月，并约定了贷款利率等。为保证被告依约还款，被告张国东、李珊珊将其位于滨州市xxx号房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，为此原告依法享有抵押权。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。但各被告未能按照合同约定按时足额还款或承担担保责任，已构成违约。 被告张国东、李珊珊未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房借款/担保合同》                               签订时间                       2017年8月21日                               签订主体                       债权人                       原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行                               债务人                       被告张国东                               共同借款人                       被告李珊珊                               借款金额                       655 000元                               借款期限                       2017年10月20日至2047年10月20日                               借款利率                       年利率                       年利率5.145%                               逾期利率                       年利率7.7175%                               借款发放时间                       2017年10月20日                               还款方式                       等额                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2017年8月21日                               抵押人                       被告张国东、李珊珊                               抵押物                       坐落                       滨州市xxx室                               证号                       鲁（2017）滨州市不动产权第xxxx号                               抵押登记时间                       2017年8月31日                               尚欠本息数额                       截至日期                       2020年1月21日                               欠款数额                       本金                       637 064.03元                               利息、逾期利息                       13 803.66元                本院认为，原告与被告张国东、李珊珊自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告张国东实际发放了所借款项，被告张国东作为借款人，被告李珊珊作为共同借款人均应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告张国东仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定收回全部贷款并收取利息。被告张国东、李珊珊以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。被告张国东、李珊珊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张国东、李珊珊于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金637064.03元及利息、逾期利息（截至2020年1月21日的利息、逾期利息为13803.66元，自2020年1月22日起至借款偿清之日止的利息、逾期利息，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行对被告张国东、李珊珊抵押的位于滨州市xxx室【证号：鲁（2017）滨州市不动产权第xxx号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10308.68元，减半收取计5154.34元，由被告张国东、李珊珊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员  袁晓燕 二〇二〇年六月十二日 法官助理 赵秀志 书 记 员 刘 静