甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）甘0502民初429号 原告：天水春成锅炉有限公司，住所地：天水市秦州区。 法定代表人：王继成，该公司董事长。 委托诉讼代理人：夏根全，住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：张喜生，天水天靖律师事务所律师。 被告：天水精诚职业技术学校，住所地：天水市秦州区。 负责人：叶永平，该校校长。 委托诉讼代理人：王朝晖，甘肃天秦律师事务所律师。 原告天水春成锅炉有限公司与被告天水精诚职业技术学校房租租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，被告天水精诚职业技术学校向本院提出管辖权异议，本院于2017年3月9日作出（2017）甘0502民初429号民事裁定书，驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告不服该裁定，上诉至天水市中级人民法院。2017年5月15日，天水市中级人民法院以（2017）甘05民辖终7号民事裁定书驳回被告的上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏根全、张喜生，被告法定代表人叶永平及其委托诉讼代理人王朝晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天水春成锅炉有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告之间的房屋租赁合同已解除；2.依法判令被告立即返还占用原告的办公房屋47间（一楼7间，三、四楼36间，平房4间）；3.依法判令被告支付房屋占用费1万元（自2016年12月1日暂计算至当月底）。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：请求依法判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；变更第3项诉讼请求为：请求判令被告支付房屋占用费（以每月1万元，自2016年12月1日起计算至实际返还之日止）。事实和理由：2007年6月1日，原、被告签订了房屋租赁合同并建立了房屋租赁合同关系，此后双方不断续签合同，延续双方之间的租赁关系。2013年6月30日，原、被告经协商再次签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的办公楼房屋47间（一楼7间、三四楼36间、平房4间）租赁给被告办校使用；约定租赁期限为1年，自2013年6月30日至2014年6月30日；年租金为12万元等。合同于2014年6月30日届满后，双方再未续签租赁合同，但被告仍使用原告房屋，并缴纳房屋租金，双方之间形成不定期租赁合同关系。2016年6月，经市政府决定，天水市土地收购储备中心将原告厂区所使用的全部土地收购熟化。之后，原告多次向被告通知解除双方之间的租赁合同，由被告返还占用房屋，但被告一直置之不理。 天水精诚职业技术学校辩称，双方之间的租赁关系属实，但并非原告所述的不定期租赁关系，2014年6月30日，双方又签订了5年的租赁合同，并且被告为了办学需要，该合同还在天水市人力资源和社会保障局进行了备案。被告在2014年、2015年共招收553名学生，现原告主张解除合同，对学生影响较大。关于原告诉称的土地被熟化事宜，被告认为该熟化系违法行为，被告已向天水市土地收购储备中心提出了信息公开及违法确认的申请，人民法院应当中止本案的审理，等待确定土地熟化行为是否违法后再审理本案。 原告针对被告辩称的陈述，双方租赁合同自2014年6月30日届满后，再未续签任何的租赁合同，被告提出的在天水市人力资源和社会保障局备案的租赁合同系被告伪造，原告保留追究其责任的权利。 原告为证明其主张向本院提交了以下证据： 1.租赁合同1份，拟证明原、被告于2013年6月30日签订租赁合同，并约定租赁范围、租赁期限、租金及违约责任的事实； 2.通知4份及照片9张，拟证明原告于2016年6月23日、8月10日、9月7日、12月16日向被告发出解除合同通知的事实。 3.民事判决书，拟证明原告于2016年6月23日、8月10日向承租原告场地的所有租户发出解除合同的通知，其中另一租户裴彦斌对该两份通知予以认可的事实。 经当庭质证，被告对原告提供的第1组证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。对第2组证据被告认为从未收到过原告的通知，照片属实，但照片不能证明照片中材料为原告所发出的通知。对第3组证据的真实性予以认可，但对证明目的不予认可。经审核，2016年6月23日、8月10日的两份通知是原告向包括被告在内的所有承租户发出的通知，张贴于出租楼的外墙，该两份通知在本院审结的（2017）甘0502民初829号民事判决书中的被告即另一承租户裴彦斌予以认可，与本案中的2016年6月23日、8月10日的两份通知属同一通知，可相互印证。2016年9月7日、12月16日的两份通知照片显示已送达至被告工作人员手中。故对原告提供的第2、3组证据本院亦予采信。 被告为证明其主张向本院提交了以下证据： 房屋租赁合同复印件，拟证明双方合同自2014年6月30日届满后，双方又于2014年7月1日续签合同，将租赁期限续签至2019年6月30日，双方之间的租赁关系仍在合同期内的事实； 经当庭质证，原告认为该合同系被告伪造，不予认可。经审核，首先被告提交的该份合同系复印件，不符合法律规定的证据的形式要件，其次该合同中原告法定代表人的签名与双方认可的2013年签订合同中的签名明显不是一人所签。且该合同约定的年租金为30万元，但被告一直按照年租金12万元向原告缴纳租金至2016年11月，显然与合同约定不符。故对于被告提交的该份合同本院不予采信。 被告学校2014-2015年度学生花名册及人力资源社会保障部关于印发技工教育“十三五”规划的通知，拟证明被告学校目前公招学生553名，均为三年制和五年制学制，如解除合同后将对学生的学业及安置产生重大的影响，该合同不宜解除的事实； 经当庭质证，原告认为该证据和本案无关，不予认可。经审核，该份证据属被告承租原告场地后的自主经营行为，与本案无关联性，本院不予采信。 天水市国土资源局文件、天水市人民政府办公室文件各1份，拟证明原告所有场地被熟化的行为系违法行为，原告不能据此解除租赁合同的事实； 4.申请书1份，拟证明被告已向天水市土地收购储备中心提出申请，要求土地收购储备中心向被告公开土地熟化信息及确认该熟化行为系违法行为。法院应当中止本案的审理，待行政机关答复之后再行审理的事实； 经当庭质证，原告认为被告提供的3-4组证据与本院无关，不予认可。经审核，被告提供的该两份证据属行政诉讼调整的范畴，本案为房屋租赁合同纠纷，且该熟化行为是否违法与原告提出解除合同不存在必然的联系，故对该两份证据本院不予采信。 收款收据3份，拟证明被告将房屋租金缴至2016年11月的事实； 经当庭质证，原告对该证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。 被告开办学校的投资及装修的部分票据，拟证明被告投资和装修的事实； 经当庭质证，原告认为该证据与本案无关，不予认可。经审核，该证据证明的是被告投资及装修的情况，属被告自行经营的范畴，且双方签订的合同对此未约定，故该证据与本案无关联性，本院不予采信。 视频和录音资料，拟证明原告负责人鼓励被告投资及口头答应继续租赁的事实及被告已向国土资源局提交信息公开申请的事实。 经当庭质证，原告认为该证据与本案无关联，不予认可。经审核，谈话录音并未显示原告明确答应给被告继续租赁的情形，向国土资源局提交申请与本案不存在关联性，故对该份证据，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：自2007年6月开始，被告便租赁原告公司办公楼40间房屋承办学校使用。2013年6月30日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告承租原告办公楼三、四楼（合计36间），一楼（7间）及平房4间，共计47间房屋承办学校使用；租赁期限为1年，自2013年6月30日至2014年6月30日。租期届满后，如原告继续出租时，被告优先，租赁价格另议；年租金为12万元，合同签订后一星期内一次性付清，每拖延一天加罚千分之五的处罚金；合同签订后，双方均不可违约，不可预见及不可抗拒的因素除外等。该合同租赁期限届满后，双方再未续签合同，被告继续使用租赁房屋，原告仍按照该合同约定的数额收取房屋租金。2016年5月13日，天水市土地收购储备中心发出天水市国土资源局熟化土地出让预申请公告，将位于天水市秦州区羲皇大道以南天水锅炉厂南侧生产区30224㎡土地（约合45.36亩）进行熟化土地预申请。2016年6月13日，天水市土地收购储备中心与甘肃恒基建业房地产开发有限公司签订土地熟化合同，以甘肃恒基建业房地产开发有限公司为熟化投资人，将涉案房屋所在土地进行熟化。2016年6月23日、8月10日，原告向所有承租人发出通知，要求各租户限期搬离租用的房屋及土地。同年9月7日、12月16日，原告向被告发出解除租赁合同及收回租赁房屋的通知。但被告并未搬离承租场地，一直占用至今。被告仍按年租金12万元的标准，将租金缴纳至2016年11月30日。 本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案中，原、被告签订的合同自2014年6月30日已届满，双方再未续签租赁合同，但被告继续使用租赁房屋，原告仍收取租赁费，双方之间形成不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。现原告在合理期限通知被告解除租赁合同无果后，向人民法院主张解除租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应当向原告返还承租房屋。故对原告要求被告返还承租房屋的诉请，本院亦予支持。 关于原告要求被告承担房屋占用费的诉请，被告将房屋租金缴纳至2016年11月份，此后被告再未向原告缴纳租赁费，但一直占用原告房屋，现原告以原租赁合同约定的年租金12万元即月租金1万元的标准要求被告承担房屋占用费，符合法律规定，本院予以支持。 关于被告提出的合同解除后被告学校学生无法安置、涉案土地熟化行为违法，本案应中止审理的辩称意见，本院认为，被告承租原告房屋后开办学校，系其自主经营的范畴，在2014年6月30日租赁合同届满后，双方再未签订书面的租赁合同，被告应当预见到合同解除的后果。本案为房屋租赁合同纠纷，双方之间的自主经营行为不属法院处理范畴。涉案房屋及土地已经政府规划并确定了土地熟化方案，该行政行为是否合理及合法均不影响原告以出租人身份解除租赁合同的权利，故被告提出的上述辩称意见不能成立。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 解除原告天水春城锅炉有限公司与被告天水精诚职业技术学校之间不定期租赁合同关系； 二、被告天水精诚职业技术学校于本判决生效后15日内向原告天水春城锅炉有限公司返还承租的办公楼三、四楼（合计36间），一楼（7间）及平房4间，共计47间房屋； 三、被告天水精诚职业技术学校于本判决生效后10日内向原告天水春城锅炉有限公司支付房屋占用费（按每月1万元的标准，自2016年12月1日起计算至实际返还之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2050元，由天水精诚职业技术学校负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审判员  何子其 二〇一七年八月一日 书记员  李 芳