江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏1322民初19434号 原告：章杰尚，男，1979年7月14日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托代理人：范庄林，江苏序阳律师事务所律师。 被告：沭阳县兴沭房地产开发有限公司，住所地沭阳县广州路西首。 法定代表人：戴建秋，该公司总经理。 被告：黄定键，男，1975年10月9日生，江西省南康市人，居民，住江西省南康市。 被告：毕爱林，男，1953年10月25日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：庞益军，男，1963年3月9日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告诉四被告承揽合同纠纷一案，本院于2016年12月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告章杰尚及其委托代理人范庄林、被告沭阳县兴沭房地产开发有限公司、被告庞益军到庭参加诉讼，被告毕爱林、黄定键经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告章杰尚向本院提出诉讼请求：请求判令1、被告沭阳县兴沭房地产开发有限公司双倍返还原告章杰尚定金40000元、赔偿原告章杰尚经济损失25463元；2、被告沭阳县兴沭房地产开发有限公司给付原告章杰尚工程款281646元及逾期付款利息（利息以281646元为基数，自2014年12月23日起按年利率6%计算至工程款实际付清之日止）；3、被告黄定键、被告毕爱林、被告庞益军对被告沭阳县兴沭房地产开发有限公司的给付行为负连带清偿责任。事实与理由：2013年8月18日、2014年4月18日，原告与被告沭阳县兴沭房地产开发有限公司（以下简称兴沭公司）分别签订《协议书》，承揽金色港湾小区雨棚安装，空调护栏、楼梯扶手及铁门焊接等工程，承揽方式为包工包料，工程造价分别为299624元、62022元，施工工期分别约定为2013年8月18日至2014年6月20日、2014年4月18日至2014年11月18日。合同签订后，原告即组织人员进行施工，其中第一项工程于2014年4月份完工，第二项工程于2014年11月份完工。 2014年4月20日、2014年12月17日，被告庞益军分别在原告制作的两份“金色港湾小区结算清单”上签字，确认第一项工程造价为299624元、第二项工程造价62022元，2014年12月22日，被告毕爱林在原告制作的两份“金色港湾小区结算清单”上签字，确认工程造价分别为299624元、62022元，且均注明该款冲抵商品房款。2014年12月22日、12月23日，被告毕爱林、庞益军分别在原告开具的工程款数额分别为299624元、62022元的发票上签核同意付款。 2013年9月26日，原告妻子赵艳与被告兴沭公司签订《商品房订购单》，购买金色港湾小区12幢1单元1001室，单价3668元/平方米，建筑面积142.63平方米，总价款为523167元。合同签订后，赵艳向被告兴沭公司交纳购房定金20000元。同时，原告与被告兴沭公司口头约定，该购房款用上述工程款冲抵，余款办理银行按揭贷款。2016年3月19日，被告兴沭公司将上述房产出卖并交付给耿晓云，价款为568630元。另：被告兴沭公司、黄定键、毕爱林、庞益军之间系房地产开发合作关系，共同开发位于沭阳县北侧金色港湾小区。赵艳与被告兴沭公司签订《商品房订购单》之前，被告兴沭公司已付工程款80000元。 综上，原告与被告兴沭公司签订的两份承揽合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照被告兴沭公司的要求完成工作，交付工作成果，被告兴沭公司负有给付报酬的义务。赵艳虽与被告兴沭公司签订《商品房订购单》，但因被告兴沭公司将涉案的1001室房屋出卖给他人，致使原告未能通过以物抵债协议的方式取得所抵房屋的所有权，被告兴沭公司的行为已构成违约，依法应当双倍返还原告定金40000元。被告黄定键、毕爱林、庞益军作为被告兴沭公司的合作人，依法应与被告兴沭公司承担连带清偿责任。 庭审中，原告将诉讼请求变更为:请求判令被告沭阳县兴沭房地产开发有限公司给付原告章杰尚工程款281646元及逾期付款利息（利息以281646元为基数，自2014年12月23日起按年利率6%计算至工程款实际付清之日止），被告黄定键、毕爱林、庞益军对被告沭阳县兴沭房地产开发有限公司的给付行为负连带清偿责任。 被告沭阳县兴沭房地产开发有限公司辩称：兴沭公司不应该承担任何责任，被告黄某、毕爱林、庞益军挂靠我公司开发金色港湾小区，我公司没有出任何资金，也没有参与管理，毕爱林为其三人的总负责人。原告与他们签订的合同我也不清楚。金色港湾小区的地是被告毕爱林等三人买下来的，但是三人没有资质，就挂靠我公司进行开发，按照每平方3元给付我公司管理费。 被告庞益军辩称：对于章杰尚在金色港湾工作认可，工程量认可，但是我们在整个开发过程中前期所有工作都是毕爱林负责的，是毕爱林与原告签订合同，结算也是，我签字只是证明原告在该项目中做的事情属实，至于后来毕爱林在单上签商品房冲抵工程款是毕爱林签的，我也认可，房屋也是毕爱林卖给别人的，不是我卖的。我认为原告直接起诉毕爱林即可，黄某和毕爱林发过公告的，所有债权债务均由其两人负责，与我没有关系。 被告毕爱林未作答辩。 被告黄定键未作答辩。 本院经审查认定事实如下：四被告系合作开发房地产关系。原告（乙方）与被告沭阳县兴沭房地产开发有限公司（甲方）（以下简称“兴沭公司”）于2013年8月18日签订协议书，由乙方负责金色港湾小区雨篷、空调护栏、不锈钢扶手、铁门等工程的制作及安装，工程价款为299624元，施工结束后经甲乙双方验收合格后付清工程余款，施工工期为2013年8月18日至2014年6月20日。2014年4月20日，被告庞益军在金额为299624元的“金色港湾小区结算清单”上签字确认。 2014年4月18日，双方再次签订协议书，由乙方负责金色港湾小区雨篷、空调护栏、不锈钢扶手、铁门等工程的制作及安装，工程价款为62022元，施工结束后经甲乙双方验收合格后付清工程余款，施工期为2014年4月18日至2014年11月18日。2014年12月22日，被告毕某在金额为62022元的“金色港湾小区结算清单”上签字确认。 两项工程结束后，被告方共计向原告支付了工程款80000元，余款281646元至今未付。 本院认为：本案中，原告与被告兴沭公司之间签订协议书，由原告负责金色港湾小区雨篷、空调护栏、不锈钢扶手、铁门等工程的制作及安装，由被告兴沭公司支付工程款，因原告无相关资质，故双方签订的承揽合同无效，但原告方已经按照被告的要求履行了承揽合同的义务，并经被告确认，被告应参照合同的约定支付价款。2014年4月20日，被告兴沭公司的合作人庞益军在金额为299624元的“金色港湾小区结算清单”上签字确认。2014年12月22日，被告兴沭公司的合作人毕某在金额为62022元的“金色港湾小区结算清单”上签字确认。可见原被告双方已经就工程进行了验收、结算。现原告要求被告兴沭公司支付未付的工程款281646元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 关于利息的起算日期，双方在协议书中约定工程结束后经双方验收合格后付清工程余款，被告兴沭公司的合作人庞益军、毕某分别于2014年4月20日、2014年12月22日在结算清单上对工程款金额进行了签字确认，原告主张自2014年12月23日起计算余款利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 《江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的意见》第二十四条规定，合作开发房地产合同中的一方当事人作为发包人与承包人签订建设工程施工合同，承包人要求合作各方当事人对欠付的工程款承担连带责任的，人民法院应予支持。本案中，四被告系合作开发房地产关系。原告与被告兴沭公司签订了承揽合同，原告要求被告黄定键、毕爱林及庞益军承担连带责任，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沭阳县兴沭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告章杰尚工程款281646元及利息（自2014年12月23日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）； 二、被告黄定键、毕爱林、庞益军对上述债务承担连带责任。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6507元（原告预交3254元），由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费6507元（该院户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。 审 判 长  刘玉兵 人民陪审员  张丙书 人民陪审员  陈兴德 二〇一七年八月二十八日 书 记 员  韦 杰 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效： （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。