贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔0302民初2769号 原告：遵义思达商贸城置业有限公司。住所地贵州省遵义市红花岗区南宫山。 法定代表人：陈建杰，公司董事长。 委托代理人：王文政、丁志刚，公司员工。 被告：罗孝林，男，1991年2月3日生，汉族，贵州省正安县人，住贵州省正安县。 原告遵义思达商贸城置业有限公司(以下简称“思达商贸城”)与被告罗孝林租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告思达商贸公司的委托代理人王文政、丁志刚、被告罗孝林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告思达商贸城向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的二区市场《遵义国际商贸城商铺有期有偿使用协议书》（商铺编号：xxxx号）;2、判令被告支付原告拖欠的xxxx号商铺使用费58155元，物管费8077元；3、判令被告支付逾期缴纳xxxxx号商铺使用协议约定费用违约金19385元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告罗孝林于2015年1月5日签订了二区市场《遵义国际商贸城商铺有期有偿使用协议书》。协议书对承租的经营商铺地址、内容、使用期限、费用、支付方式、双方权利义务、违约责任都有明确约定。合同签订生效后，原告依约定交付了商铺及履行了合同约定的其他义务，被告除了缴纳第一期6个月的商铺使用费之外，至今再无缴纳合同约定的租金、物业等费用。原告多次通过电话、书面发函等方式催缴，但均无效果，被告拒不支付协议约定费用的行为损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。 被告罗孝林辩称，1、由于商贸城是新开发的商业，其市场成熟度不高，商业价值低，在双方签订合同之前，签订合同过程中，原告承诺在二区市场正式开业之后计算租金。截至目前，被告及二区的所有商铺，均没有收到原告方的开业通知，所以，要求被告支付租金不符合合同约定，并且已超过诉讼时效；2、双方在合同中约定的商铺交付面积与实际交付的面积不吻合，实际交付的面积远低于合同约定的面积，原告违约在先；原告没有按照合同约定履行合同义务，还表现在以下几点：1、合同中约定的由原告完善的相关配套设施不健全，在整个二区市场，没有通信或者信号极差，二区市场的全部商户不能顺畅地与外界进行沟通；2、商铺及附属设施存在严重的质量问题，房屋结构存在安全隐患，至今还在维修，被告所经营的店面也曾经被雨水浸透，给被造成损失；3、原告方在未经被告二区市场商户的同意下，将楼梯通道改为小的店铺，出租给他人经营小商品、餐饮等，侵害了被告的合法权益；4、双方发生纠纷之后，原告强行将被告及其他商户的大门上锁，断水断电，影响了被告的正常经营，造成严重损失，被告保留向原告主张赔偿的权利。综上所述，被告并没有违反合同约定，合同不能解除，被告也不应当承担违约责任。 本院经审理认定事实如下：2015年1月5日，原告与被告罗孝林签订了《二区有期有偿使用协议书》，该协议书约定原告将遵义国际商贸城编号为xxxxx号四间商铺有期有偿提供给被告罗孝林使用，约定计费总面积为179.49平方米，商铺使用期自2015年1月5日起至2018年1月4日止，使用期内使用费合计为116310元，于协议签订之日缴纳6个月商铺使用费19385元，后续缴纳方式为每6个月一缴，被告总计支付履约保证金（含物业保证金）10000元，在本协议签订时一次付清。物业管理费每月按计费面积2.5元/平方米，每半年缴纳一次。约定被告罗孝林于2015年1月8日前入场装修，并承诺在2015年3月1日之前完成装修并对外正式营业。同日双方签订（二区市场）《补充条款》，补充条款第三条载明“市场正式开业起计算租金。”。协议签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，被告亦按约交纳了半年房租19385元。此后，在经营过程中，被告按期交纳了水电费，由于双方对（二区市场）《补充条款》第三条约定“市场正式开业起计算租金”的理解产生分歧，引发讼争。 另查明，2012年11月23日，原告思达商贸城在遵义晚报上发布招商通告，对一区二区市场同时进行招商。于2014年7月31日在遵义晚报上发布公告，一期市场（含一区二区）开业时间为2014年8月25日，同时也在一区地块上举行了盛大的开业仪式。2014年11月4日，原告再次在遵义晚报上刊登公告，内容再次体现了二区开始营业的情况。此后于同年12月10日又在二区张贴了公告，载明正式开始计算租金的时间是2015年3月1日。此后在经营过程中，由于市场不景气，部分商户意见较大，原告决定对商户分别按一定类别给予免租期，故于2016年11月22日，在二区市场张贴了《遵义国际商贸城二区市场瓷砖经营区商铺租费收取办法通告》，被告所经营的商铺在100-200平方米以内享有7个月免租期。 上述事实，有原告的陈述，原告提供的《二区有期有偿使用协议书》、收款收据、装修承诺书及商铺使用情况及费用核算单、遵义晚报的公告及被告提供的《二区有期有偿使用协议书》及（二区市场）《补充条款》、《收款收据》、照片等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，思达商贸城于2014年7月31日在遵义晚报上公告，包含了一区和二区的开业时间为2014年8月25日，并且为此举行了盛大的开业仪式。此后思达商贸城2014年11月21日在二区张贴了公告，载明正式开始计算租金的时间是2015年3月1日，进一步可以确认二区市场早2015年3月1日前即已正式开业。针对本案被告在2015年1月5日就签约并入场装修，并于2015年3月1日之前完成装修并对外正式营业，被告就对原告的营业房进行了使用，因此被告的计租时间应当是2015年3月1日。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，被告应当向原告交纳租金。结合2016年11月22日原告针对商户作出的减免决定，被告得到的是7个月的免租期，即被告交纳租金的时间应当是2015年10月1日，加之被告签约时已交纳了半年租金，故被告下欠租金的时间应当是2016年3月31日。截止2017年2月28日，被告应当向原告交纳租金的时间为11个月，按合同约定被告应当交纳的租金为19385元/半年÷6×11＝35539.17元。被告以原告没有在二区市场采用常用的开业仪式而不予交纳租金的辩解，本院结合国际商贸城第一期市场的一区二区是市场的一个整体，已经于2014年8月举行了盛大的开业仪式，开业仪式虽然是在一区市场举行，但是原告已通过向遵义晚报等媒体进行了广泛宣传，二区市场也包含在向媒体的宣传内容中，市民应当得知二区市场开业了的信息。而在被告的合同中有虽然有“正式开业计算租金”条款，但也不能唯一的推断出原告就还要在二区市场另行举行开业仪式的理解。由于民间常用的开业仪式只是有助于扩大宣传效果，但对营业收入的提升也具有不确定性。纵观本案实际情况来看，二区市场是一个开放性市场，原告在2015年1月5日与被告签订租赁合同以来，被告就对原告交付的营业房进行了使用，也正常开展了营业活动，被告认为原告还应当另行在二区市场搞开业仪式才支付租金，是对合同条款的曲解。为此，本院对被告主张的交纳租金条件未形成的抗辩理由不予支持。 对于原告主张被告拖欠物业费8077.00元，由于双方对物业费的交纳方式及时间均无异议，故被告拖欠的物业费为8077.00元。 对于原告以被告拒绝交纳租金已构成违约要求解除合同，因被告系对合同条款的误解所导致，并非恶意拖欠，且被告表示不同意解除合同，故对于原告要求解除合同的并承担违约责任的主张本院不予支持。对于原告在提供物业服务过程中存在一定的瑕疵原告应当多多听取商户意见并加以改进。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，判决如下： 一、由被告罗孝林在本判决生效后十日内支付原告遵义思达商贸城置业有限公司截止自2017年2月28日止的租金35539.17元、物业费8077元，共计43616.17元。 二、驳回原告遵义思达商贸城置业有限公司的其他诉讼请求。 如未在判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1940元，减半收取计970元，由原、被告各承担485元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审判员  王丽琴 二〇一七年八月二十九日 书记员  王文艳