宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）宁0106民初862号 原告（反诉被告）:梁建新，男，1983年10月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区彭阳县。 委托诉讼代理人：唐玉昕，宁夏综义律师事务所律师。 被告（反诉原告）：刘强，男，1993年9月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：柳兵兄（系被告姐夫），男，1986年6月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告（反诉被告）梁建新与被告（反诉原告）刘强合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理，被告（反诉原告）刘强于2017年3月24日提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人唐玉昕、被告（反诉原告）刘强及委托诉讼代理人柳兵兄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）向本院提出如下诉讼请求:1.被告支付原告房屋转让款2万元;2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月4日，原、被告签订《店面转让协议》，原告同意将其租用的位于银川市金凤区某营业房以11万元的价格转让给被告。协议签订后被告支付转让款84000元，下剩26000元双方约定6000元作为过期货物补偿，剩余2万元转让款被告至今未付，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告（反诉原告）辩称，双方协商转让费11万元后，被告于2016年9月3日交付原告定金4000元；2016年9月4日正式接手店铺发现很多过期货品，且烟柜存烟不足；2016年9月8日，原告承诺如在2016年11月15日前未办理过户手续及过期货物退换，则无需支付下剩2万元转让费；被告共向原告支付88000元。 反诉原告（被告）向本院提出如下反诉请求：1.反诉被告向反诉原告支付过期货物损失费7000元及垫付垃圾清运费774元、物业费465元，共计8157元；2.反诉被告向反诉原告赔偿经济损失2万元；3.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2016年9月4日签订的《店面转让协议》约定反诉被告将兴新源超市转让给反诉原告，转让标的包括店面经营权及店内装饰、装修、货架、货柜、冰柜及全部货物，转让费用为11万元。反诉原告支付大部分转让费后发现超市货物中有7000元的过期货物。2016年9月9日，反诉被告的妻子杨国凤向反诉原告出具承诺一份，承诺于2016年9月30日前处理过期货物事宜，并承诺如无法销售按返现处理，店铺之前的欠款在2016年11月15日前处理完毕，否则反诉原告不再支付下剩转让款。至今以上事宜未处理完毕，且反诉原告还代反诉被告交纳欠付费用，故反诉原告提起反诉。 反诉被告（原告）辩称，反诉被告按照协议向反诉原告交付了店面，该店面也由反诉原告实际经营，反诉原告应按合同约定向反诉被告支付相应的转让款；双方确实存在部分商品过期的情况，也对此进行过协商，协商的结果即反诉被告免除掉反诉原告支付部分转让款的义务，并且反诉被告一直配合反诉原告对后续店面转让的各种问题进行处理。 原告（反诉被告）就本诉及反诉一并向法庭出示欠条一张，反诉原告（被告）就反诉及本诉一并向法庭出示《店铺转让协议》一份、《甲方承诺》一份、微信聊天记录打印件一份、通话录音四份、收条三张、物业费及垃圾清运费票据各一张。经审查，对双方当事人争议较大的证据及事实，本院认定如下：原告提交的欠条可证实截止2016年9月5日被告尚欠原告转让款2万元的事实；被告提交的《店铺转让协议》、收条，原告认可其真实性，本院予以确认；其提交的《甲方承诺》、微信聊天记录通话录音无法达到其证明目的，本院对其证明目的不予确认；其提交的物业费及垃圾清运费票据可证实其代原告缴纳相关费用，能达到其证明目的，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月4日，原告（反诉被告，合同甲方）与被告（反诉原告，合同甲方）签订《店面转让协议》一份，约定由甲方将位于通达北街某号店铺转让给乙方使用，转让后店铺现有的装饰装修、货架、冰柜、货柜及货物全部归乙方所有；乙方在2016年9月4日前支付甲方转让费84000元、在2016年9月8日前支付1万元、在2016年11月5日前支付下剩16000元，转让费共计11万元；甲方应协助乙方后续办理店铺转让的相关证件（过户）手续。2016年9月5日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）出具《收条》一份，载明"今收到某超市现店主刘强店铺转让费74000元"，同时，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）出具《欠条》一份，载明""今欠某超市原店主梁建新的转让费20000元，于2016年11月5日前付清"。2016年9月9日，原告（反诉被告）的妻子杨国凤向被告（反诉原告）出具《甲方承诺》一份，载明"于2016年11月15日前处理如下事项：1、11月15日前甲方约定乙方及房东办理乙方2017年续租协议，办理完成后再处理甲方剩余转让费；2、甲方于2016年9月30日前处理过期商品事宜或退现或调换；3、甲方于2016年9月30日前办理营业执照和烟草过户事宜；4、乙方认为无法销售的商品于9月30日之前与甲方协商处理，能销售则销售，实则销售困难，甲方承诺退现"。后双方因转让费支付及后续事宜办理协商未果，均诉至本院。 另查明，2016年10月19日，被告（反诉原告）收到银川市生活垃圾处理费征缴所出具的《催缴通知书》一份，载明兴新源商行应缴纳2015年、2016年城市生活垃圾处理费744元（每月31元、每年372元），被告（反诉原告）后缴纳以上费用；2016年10月20日，被告（反诉原告）向宁夏万全物业管理有限公司锦瑞园小区管理处缴纳2016年全年物业费620元，其中1-8月物业费413元。 本院认为，原、被告签订的《店面转让协议》真实、合法、有效，双方应按约履行各自的义务。双方于2016年9月9日针对原协议内未明确约定的过期货物处理事宜、与房东签订2017年续租协议及办理营业执照及烟草过户事宜先进行口头协商，随后原告（反诉被告）妻子杨国凤向被告（反诉原告）出具《甲方承诺》一份，其中第一条载明"2016年11月15日前甲方约定乙方及房东办理乙方2017年的续租协议，办理完成后再处理甲方剩余转让费"，原告就该事宜向被告作出单方承诺，被告亦接受，视为双方就上述事宜达成补充约定，双方亦应按约履行。现被告辩称原告妻子杨国凤口头承诺如果在11月15日前办理不完2017年房屋续租事宜，则被告无需支付下剩转让费，后因原告冒充房东签字与被告签订房屋租赁合同，其未在11月15日前办理完2017年房屋续租事宜，故不支付下剩2万元转让费。经本院审查被告提交的证据可得，原告妻子出具《甲方承诺》前曾口头承诺"办理完过户及房屋续租事宜后再给那2万元，要处理不完2万元就不给了"，后被告表示"不是说不给了，你把这个东西写个字据"，再结合《甲方承诺》中的内容可得，双方真实意思表示系督促原告办理房屋续租事宜及过户事宜而非免除被告下剩2万元转让费的给付义务，且经法庭询问得知，虽原告使用虚假合同达成以上承诺条件，但事后经房东同意，且房东与被告签订了2017年房屋租赁合同，未对被告经营造成影响，现其应支付下剩转让费2万元，故对原告相关诉请，本院予以支持。 关于反诉，对于反诉原告（被告）主张的支付过期货物损失费7000元，双方在协议中就过期货物内容及处理未做约定，反诉被告（原告）在《甲方承诺》中虽载明"甲方于2016年9月30日前处理过期商品事宜或退现或退换及乙方仍无法销售的商品于2016年9月30日前与甲方协商处理，能销售则销售不能销售则退现"，但双方就过期货物、无法销售货物的内容、数量未进行最终确定，反诉原告主张的7000元过期货物损失并无证据佐证，但因反诉被告（原告）在协商过程中表示针对过期货物愿意向反诉原告（被告）退现2000元，故本院对反诉原告（被告）要求反诉被告（原告）返还过期货物损失2000元的诉讼请求予以支持；关于垃圾清运费774元、物业费465元，双方在2016年9月4日签订的《店铺转让协议》中约定接手前店铺所有债权债务由反诉被告（原告）负责，故2016年9月4日前的相关费用应由反诉被告（原告）负担，结合反诉原告（被告）提交的缴费票据，经核算，反诉被告（原告）应向反诉原告（被告）支付2015年至2016年9月4日的垃圾清运费620元（774÷24个月×20个月）、物业费413元（620元÷12个月×8个月），合计1033元。关于损失2万元，因无证据佐证，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）刘强于本判决生效之日起十日至内支付原告（反诉被告）梁建新转让款2万元； 二、反诉被告（原告）梁建新本判决生效之日起十日支付反诉原告（被告）刘强过期货物损失2000元、垃圾清运费620元、物业费413元，合计3033元。 以上两项经折抵，被告（反诉原告）刘强于本判决生效之日起十日至内支付原告（反诉被告）梁建新16967元； 如果未按本院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费150元，由被告（反诉原告）刘强负担；反诉案件受理费25元，由反诉被告（原告）梁建新负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  雅娟 二〇一七年八月七日 书记员  马智