云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0302民初1667号原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行。负责人刘国强，该分行行长。统一社会信用代码：9153030270988267X9。地址：曲靖市麒麟东路3号。委托代理人段瑞宝，云南千仞律师事务所律师。（特别授权代理）被告温绍宾，男，汉族，1974年12月1日生，沾益区人，住曲靖市南片区。被告陈江艳，女，汉族，1984年12月25日生，麒麟区人，住曲靖市南片区。被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司。法定代表人吴翔，该公司董事长。统一社会信用代码：91530300622604589J。地址：曲靖市南片区云玉路北侧与月雨路交叉口金座福城小区10幢1楼。委托代理人杨云昆，曲靖市中兴法律服务所法律工作者。（特别授权代理）本院于2017年3月27日立案受理了原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行诉被告温绍宾、陈江艳、曲靖宏鑫房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人段瑞宝、被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司的委托代理人杨云昆到庭参加诉讼。被告温绍宾、陈江艳经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年9月16日，被告温绍宾、陈江艳因按揭购房，与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为245000元，借款期限为20年，采用等本递减还款法按月偿还本息；实行浮动利率，如遇基准利率调整，利率随中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率重新调整；逾期还贷，逾期本金按约定执行利率的标准上浮50%收取逾期利息，逾期利息按中国人民银行规定计收复利；未按期偿还借款本息，原告可宣布贷款本息提前到期，由被告温绍宾、陈江艳一次性偿还借款本息，并由被告温绍宾、陈江艳支付原告含律师费等实现债权的费用。被告温绍宾、陈江艳同时与原告签订了抵押条款，以其购买的曲靖市南片区云玉路与月雨路交叉东北侧“金座福城”10幢2303号房屋一套作为抵押物，抵押担保该笔借款；抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司与原告签订了担保条款，为该笔借款提供阶段性连带保证担保，保证期间从贷款发放之日到所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日，担保范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。现该房屋尚未办理抵押登记。借款合同签订后，2014年9月16日原告向被告温绍宾、陈江艳发放了245000元贷款。被告被告温绍宾、陈江艳并未依约按期足额偿还本息，经原告多次催收无果。至2017年1月23日，被告温绍宾、陈江艳已拖欠本息17期。原告依据双方合同约定，现宣布贷款全部本息于2017年1月23日提前到期，要求被告温绍宾、陈江艳一次性归还全部借款本息。为维护原告的合法权益，请求人民法院：1、判令被告温绍宾、陈江艳偿还原告本金234111.16元、截止2017年1月23日利息（逾期利息）18445.28元、律师代理费损失11576元，共264132.44元及按合同约定标准支付从2017年1月23日至贷款还清之日相应利息、逾期利息、复利；2、由被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令被告温绍宾、陈江艳承担抵押担保责任；4、由三被告承担本案案件受理费等相关诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求，请求人民法院宣布与被告签订的借款合同提前到期。被告温绍宾、陈江艳未到庭应诉答辩。被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司辩称，律师代理费应以实际支付的为准，如未实际支付，我方不承担，我公司愿在担保范围内承担责任。原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：1、营业执照复印件、负责人身份证明书各一份，用于证明原告的主体资格。2、身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件各一份，用于证明被告的主体资格。3、贷款推荐书，用于证明被告贷款用途及连带保证期限。4、《个人购房担保借款合同》一份，用于证明借款金额、借款期限，双方的权利义务关系及连带保证期限。5、共同还款责任确认书，用于证明该借款系夫妻共同借款，属夫妻共同债务。6、借款凭证一份，用于证明原告向被告发放了贷款。7、拖欠明细单一份，用于证明被告尚欠贷款本息情况。8、委托协议、发票各一份，用于证明原告支付律师代理费损失。经质证，被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司对原告提交的证据无异议。被告温绍宾、陈江艳、曲靖宏鑫房地产开发有限公司未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据，真实、合法，与本案有关联，本院经审理予以确认。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2014年9月，被告温绍宾、陈江艳因购买被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司开发的曲靖市南片区云玉路与月雨路交叉东北侧“金座福城”10幢2303号房屋，向原告申请借款。2014年9月16日，原告与被告温绍宾、陈江艳、曲靖宏鑫房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》。约定：借款金额245000元；借款用途为购买住房；借款期限240个月，至2034年9月15日止；实行浮动利率，即借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定；还款方式为等本递减还款法；借款人未按约定期限归还借款，贷款人有权按规定计收罚息，罚息利率为约定的借款执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、有权宣布借款立即到期等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告温绍宾、陈江艳以其购买的该套房屋作为抵押物；被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司为被告温绍宾、陈江艳提供阶段性保证，保证期限为自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续之日止。保证方式为连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、复利，以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。合同签订后，原告于当日向被告发放贷款245000元，并按约定划入被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司账户。被告温绍宾、陈江艳偿还了部分借款本息，自2015年7月17日起，未依约履行偿还借款本息的义务。截止2017年1月23日，被告温绍宾、陈江艳尚欠原告借款本金234111.16元，利息、逾期利息18445.28元。原告为实现债权委托云南千仞律师事务所律师代理诉讼，支付律师代理费11576元。另查明，被告温绍宾、陈江艳系夫妻关系。二人向被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司购买的位于曲靖市南片区云玉路与月雨路交叉东北侧“金座福城”10幢2303号房屋尚未办理房屋产权证，也未办理房产抵押预告登记。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告温绍宾、陈江艳、曲靖宏鑫房地产开发有限公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，该合同系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。被告温绍宾、陈江艳未按合同约定偿还借款本息，应承担违约责任。截止2017年1月23日，被告温绍宾、陈江艳尚欠原告借款本金234111.16元，利息、逾期利息18445.28元。故对原告诉请要求被告一次性偿还上述借款本金、利息、逾期利息的诉求，本院予以支持。被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司为被告温绍宾、陈江艳的该笔借款提供连带责任保证，且尚在保证期限内，合同虽约定保证人承担阶段性保证责任，即自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续之日止，但房屋尚未办理产权证，更未办理房产抵押预告登记，原告要求被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司承担保证责任的诉求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费11576元的诉请，符合合同约定，也未违反法律的禁止性规定，本院予以支持。因未办理房屋抵押登记，原告要求被告温绍宾、陈江艳承担抵押担保责任的诉请，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告温绍宾、陈江艳偿还原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行借款本金234111.16元，支付截止2017年1月23日的利息、逾期利息18445.28元及从2017年1月24日起至贷款清偿之日止的利息、逾期利息、复利。二、被告温绍宾、陈江艳支付原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行律师代理费11576元。三、被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行的其他诉讼请求。案件受理费5262元，由被告温绍宾、陈江艳、曲靖宏鑫房地产开发有限公司承担。上述款项，于本判决发生法律效力后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  方向娥人民陪审员  贾丽萍人民陪审员  罗琼芳二〇一七年八月十六日书 记 员  李梦琳