湖南省长沙市雨花区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0111民初2317号 原告：许伟明，男，1975年11月25日出生，汉族，住湖南省醴陵市。 委托诉讼代理人：龙震，湖南天地人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙汉，湖南天地人律师事务所实习律师。 被告：长沙明昇发展有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区沙湾路**运达中央广场商务综合楼**。 法定代表人：林明池，董事长。 委托诉讼代理人：刘玲（系公司员工），女，1986年9月15日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。 原告许伟明(以下简称原告)与被告长沙明昇发展有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人龙震和被告的委托诉讼代理人刘玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向法院提出诉讼请求：1、原、被告双方签订的《认购书》（编号：CS-MSGC-R-0004530）合法有效；2、被告继续履行合同，依法与原告签订商品房买卖合同；3、被告承担本案全部诉讼费用。本案在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告双方签订的《认购书》（编号：CS-MSGC-00045030）预约合同；2、被告双倍返还定金60000元，返还认筹金20000元，并赔偿原告损失1148613元，以上总计1228613元；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年12月8日，原告与被告签订认购书并如约履行相应义务，但被告并没有如期与原告签订正式合同，被告以10000元每平方米以上的房价每天只能签一套为由，要原告继续等待签约时间并诱导原告在延期签约栏填写延期原因，但后来原告并没有收到被告任何形式的通知要求续签正式合同，与此相反，被告违背诚信原则，以高价卖出该房后于2017年3月15日向原告发出认购书解除通知函，原因是原告未按时签订正式商品房买卖合同。原告签订认购书时的房价为11768元，购买的是洋房小高层，现房价上涨急剧，在相同地段、同一户型面积的市场价格现为20000元每平方米。被告背信弃义赚取巨额利益的行为，不仅使原告丧失了购买同一房屋的机会，如购买同一地段、户型、面积、品质的房子，原告将比原来多花费1148613元的成本。原告认为被告已经违约将该房屋卖给第三人，原告要求继续履行合同签订正式商品房买卖合同已经客观不能。 被告辩称，1、2016年12月8日，原、被告签订认购书，根据认购书3.2条和6条的约定，原告于2016年12月11日没有与被告签订正式合同，即时认购关系终止，双方未重新达成认购合意，故不存在权利义务关系；2、认购书属于预约合同，原、被告双方签订的认购书有定金条款，但没有任何违约金条款，原告关于违约金的诉讼请求没有事实和法律依据；3、原告变更诉讼请求主张损失金额缺乏事实和法律依据。请求法院认定认购书终止，驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经与原件核对无异，本院对《认购书》、收据、延期签约审批表、微信记录予以采信。根据以上采信的证据和当事人的陈述，本院查明以下事实： 2016年12月8日，原告（买受人、乙方）与被告（出卖人、甲方）签订《认购书》（编号为：CS-MSGC-R-0004530），约定：1、乙方自愿认购明昇时代广场06-02栋3层304房，建筑面积为139.53平方米，成交单价为11767.99元/平方米，成交总金额为1641987元，该房屋总价款中不包含应由买受人承担的相关税金及费用；2、乙方同意签署本认购书时，向甲方支付30000元作为定金（定金在签订商品房买卖合同后自动转为已付房款；3、乙方须于2016年12月11日前支付首期房款同时签署《商品房买卖合同》，余款由乙方按银行要求到银行（公积金中心）办理按揭贷款支付，并承担办理贷款手续所发生的相关费用。申请按揭贷款的（含公积金贷款）的年限、金额最终以银行（公积金）批复为准；4、本认购书签订后，乙方须在甲方通知之日起3-7日内携带本认购书、身份证、结婚证、户籍证明等资料及定金收据前来甲方营销中心与甲方签订该房屋的《商品房买卖合同》以及其他《补充协议》，签订该房屋的《商品房买卖合同》及其《补充协议》后本协议自动终止；5、乙方必须按双方约定期限到项目营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付定金不予退还，甲方无需通知乙方即可另行出售该房屋，在该等情况下，本认购书终止；6、本合同一经签订不得转让或更改乙方名称或加上其他人为乙方，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方解除本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还所付定金。同日，原告向被告交纳了30000元定金和20000元认筹金。原告为证明因被告不能按期交房故同意原告延期签约提供了《延期签约审批表》予以佐证，审批表申请原因处载明：暂时资金不到位，申请延期至2016年12月30日之前签约并支付首付款。2017年3月15日，被告向原告发出《认购书解除通知函》，内容为：根据认购书第四条约定，原告应于2017年3月5日前携带签约资料到被告营销中心签订《商品房买卖合同》，并支付相关购房款项，但原告至今未到被告营销中心办理购房的相关手续。被告已经多次催促，但原告仍未履行上述约定义务，依据认购书相关约定，双方签订的《认购书》已解除，被告不予退还原告已支付的定金30000元，并另行出售该房屋。原告于2017年3月16日收到上述解除通知函。之后，原、被告就后续事宜协商未果，诉至法院，请求依法裁决。 本案在审理过程中，被告为证明原告多次表示放弃认购诉争房屋并要求转让给他人提供了原告与被告房屋销售员之间的微信聊天记录和催告签约短信，其中2017年2月13日的微信记录中原告向被告房屋销售员咨询诉争认购房屋能否找个客户帮其卖掉，理由是原告在其他地方买了房子，被告的房屋销售员回复需要开发商允许，不能随便更名或私自转让。2017年3月6日，被告的房屋销售员向原告发送短消息，内容为：我和开发商说了一下这个情况，没有办法退房，必须在3月9日之前签合同，未按时签约的话房子会挞定，拿出来重新卖，现在房子都涨得这么高的价格了，太可惜了。2017年3月17日，被告房屋销售员向原告发送短消息，内容为：之前二月份的时候你就跟我讲，你的房子已经买在其他地方了，要我帮你把2栋304退掉，要不帮你找客户更名帮你卖掉，当时第一时间和你说清楚了，这个事情没办法，房子定了，交了定金就是不退不换不更名。然后公司通知签约之后，我就第一时间跟你联系，连着打你几天电话都打不通，打通了你又不接。工作都是相互配合的，造成今天这个局面也不是我想看到的。原告回复：你们内部去协调，房子我会要，不管通过什么途径，我会维权，今天之前没有收到你的信息，今天的信息收到了，详单也打出来了。 本院认为，原告与被告签订的《认购书》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格依约履行。根据认购协议书的约定，原告应于2016年12月11日前支付首期房款并与被告签订《商品房买卖合同》，逾期视为原告放弃购买该房屋，所付定金不予退还，被告无需通知原告即可另行销售该房屋，本认购书终止。原告为证明因被告不能按期交房同意原告延期签约提供了《延期签约审批表》予以佐证，该延期签约审批表只有被告经办人和团队销售经理的签字，并无被告其他领导的签字或被告盖章同意，且审批表申请原因处载明：暂时资金不到位，申请延期至2016年12月30日之前签约并支付首付。即使被告同意原告支付首付款的时间延期至2016年12月30日，但原告亦未在2016年12月30日前向被告支付诉争房屋的首付款，结合原告与被告房屋销售人员之间的微信记录和短信记录，原告怠于履行《认购书》中约定的义务。被告据此向原告送达《认购书解除通知函》，原告确认其于2017年3月16日收到该解除函，故本院确认原告与被告签订《认购书》（编号为：CS-MSGC-R-0004530）于2017年3月16日解除；原告请求被告双倍返还定金60000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；原告请求被告返还认筹金20000元，符合法律规定，本院予以支持；原告请求被告赔偿损失1148613元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告许伟明与被告长沙明昇发展有限公司签订的《认购书》（编号为：CS-MSGC-R-0004530）于2017年3月16日解除； 二、被告长沙明昇发展有限公司于本判决生效后7日内返还原告许伟明认筹金20000元； 三、驳回原告许伟明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费15858元，由原告许伟明负担10000元，被告长沙明昇发展有限公司负担5858元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  邓红梅 人民陪审员  胡 南 人民陪审员  邓正军 二〇一七年八月二十五日 书 记 员  罗 彬 附： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。