河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0305民初2886号原告：雷小霞，女，1976年6月10日出生，汉族，中专文化程度，河南省驻马店市人，无业，住洛阳市涧西区。委托代理人：曾磊，河南鼎大律师事务所律师。委托代理人：翟恩超，河南鼎大律师事务所律师。被告：洛阳市海洋房地产经纪有限公司，住所地：洛阳市西工区王城大道221号4幢1-2107室。法定代表人：孙会军，职务：总经理。被告：高慧国，男，1965年12月17日出生，汉族，大专文化程度，河南省洛阳市人，中铝洛阳铜加工有限公司职工，住洛阳市涧西区。委托代理人：包伟铭，河南孙文敏律师事务所律师。原告雷小霞诉被告洛阳市海洋房地产经纪有限公司、高慧国为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷小霞及委托代理人曾磊、翟恩超，被告洛阳市海洋房地产经纪有限公司法定代表人孙会军，被告高慧国及委托代理人包伟铭均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告雷小霞向本院提出诉讼请求：1、撤销原、被告三方签订的《一次性买卖（居间）合同》；2、被告高慧国退还原告定金10000元；3、被告海洋经纪公司退还原告定金10000元；4、两被告共同赔偿原告损失5000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月19日，原、被告三方签订一份《一次性买卖（居间）合同》，合同约定被告高慧国将其所有的坐落于涧西区珠江路铜城小区1-7-303，建筑面积73.19㎡，房屋性质为房改房的房屋出售给原告，房屋成交价款为36.5万元。此价格下，该房屋包含的相关配套费用有（配套初装费或使用费、维修基金等）产权过户费用由买方承担。合同签订当日，原告向高慧国支付订金1万元，向海洋经纪公司支付定金1万元。合同还约定，剩余房款35.5万元于2017年4月10日前支付给高慧国。合同签订后，原告才得知该房屋性质并非房改房，而是经济适用房，并且该房屋也不是高慧国名下首套房产。这些房屋性质的变化致使房屋各项交易税费的巨大差异，但签订合同前海洋经纪公司并未将这些信息明确告知原告。并且房屋成交价格中包含的房屋维修基金被告高慧国也未交纳。为此，原告多次要求被告海洋经纪公司说明情况，对房屋交易费用的变更作出解释，但海洋经纪公司的答复是：“我们只是提供房源信息，为你们买卖双方牵线搭桥，做个见证，现出现问题，你和房东可以去法院起诉，那是你们的事情，与我们无关。”原告认为，被告海洋经纪公司为赚取中介服务费，公然违背合同约定的：“如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询”的义务，故意隐瞒房屋真实信息，构成欺诈，致使原告在违背真实意思的情况下签订合同，无法实现签订合同的真实目的。故原告有权请求法院撤销合同，并要求被告返还各项费用及赔偿损失。被告洛阳市海洋房地产经纪有限公司辩称：原告所述与事实不符，本合同最终未能履行是因为原告未按时向被告高慧国缴纳房款，被告海洋经纪公司在该过程中，没有任何过错，在带原告实际看房及签订合同之前，被告海洋经纪公司已告知原告该房屋的过户费为5至6万元，双方签订合同时，原告已经看过该房屋的房产证原件，知晓该房屋的产权性质。原告不能以凑不起房款为由，要求被告海洋经纪公司与被告高慧国协商，要求被告高慧国不用退还定金，要求被告海洋经纪公司所收原告的1万元用退还给原告，以用于下次购房中介费。被告高慧国辩称，原告所述与事实不符，本合同最终未能履行的根本原因系原告未按时向被告高慧国付款，而非原告所称其他理由。该房屋在购买时，被告海洋经纪公司带着原告夫妻二人来被告家中，被告高慧国将所有证件拿来给原告看后，双方签定房屋买卖协议，该房产证及界定卡上清楚地注明为房改房，也是经济适用房，且被告高慧国已缴纳了该房屋的维修基金。由于原告售房款项未按时支付，故原告不能在约定时间内付款，造成该房屋没有买卖成功，该责任在原告自身。本院依据当事人提交证据以及庭审查明情况，认定事实如下：2017年3月19日，原告雷小霞与被告高慧国、洛阳市海洋房地产经纪有限公司签订《一次性买卖（居间）合同》一份，载明：“1、甲方（高慧国）自愿将坐落于涧西区珠江路铜城小区1-7-303号房屋出售给乙方（雷小霞），乙方对该房屋以作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋；2、该房屋性质为房改房，所有权人为高慧国；3、房屋实际成交价格为36.5万元；4、乙方须向与丙方（洛阳市海洋房地产经纪有限公司）交纳中介服务费7300元，乙方于2017年3月19日向丙方交付定金壹万元整，剩余房款35.5万元于2017年4月10日前交付；5、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或承诺保证失实，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。”合同签订后，原告雷小霞于2017年3月19日支付被告高慧国房屋订金1万元，被告妻子向原告出具《收据》一份，原告于2017年3月20日向被告洛阳市海洋房地产经纪有限公司支付定金1万元，被告洛阳市海洋房地产经纪有限公司向其出具《收据》一份。后原告以被告洛阳市海洋房地产经纪有限公司、高慧国未告知其涉案房产为经济适用房为由，拒绝履行该《一次性买卖（居间）合同》，双方发生纠纷。另查明，庭审中原、被告一致认可在合同签订之前，原告雷小霞到被告涉案房产实地看过，并看过该房产的房产证、房屋界定卡等手续，但被告称由于其并非专业人员，仅仅看到该房产系房改房，并未看到该房产系经济适用房的注明，而被告洛阳市海洋房地产经纪有限公司也未告知原告该房产系经济适用房。被告洛阳市海洋房地产经纪有限公司、高慧国均称，在合同签订之前，已经将该房产性质以及过户费用提前告知过原告，并已经交纳了房屋维修基金，故不存在过失或违约行为。此外，经查，被告高慧国已于2017年5月将涉案房屋卖于他人。以上事实由原、被告双方提交的《一次性买卖（居间）合同》、《收据》、《房产证》、《房屋产权界定卡》、《房屋维修基金收据》等证据以及当事人的当庭陈述在卷资证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告雷小霞与被告高慧国、洛阳市海洋房地产经纪有限公司签订的《一次性买卖（居间）合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应当认定为合法有效合同，故双方当事人都应当按照合同约定履行义务。原告向被告高慧国支付房屋订金1万元，以及向被告洛阳市海洋房地产经纪有限公司支付定金1万元后，原、被告双方因争议而未继续履行该合同。庭审中，原、被告一致同意解除该合同，且被告高慧国已经将房屋转卖他人，故本案合同已无法达到履行目的，故对于原告提出的解除《一次性买卖（居间）合同》的诉讼请求，本院予以支持。而原告支付被告高慧国的房屋订金1万元，由于合同解除，故被告高慧国应当返还原告房屋订金1万元；由于被告洛阳市海洋房地产经纪有限公司作为居间人已经促成了原、被告合同的成立，完成了其应承担的义务，故依照合同约定，原告支付被告洛阳市海洋房地产经纪有限公司的1万元应当先予扣除中介费7300元，剩余2700元被告洛阳市海洋房地产经纪有限公司应返还给原告。关于原告要求被告共同赔偿原告各项损失5000元的诉讼请求，由于原告提交的证据不足以证明二被告存在违约行为，故对于原告的该诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关法律之规定，判决如下：一、解除原告雷小霞与被告高慧国、洛阳市海洋房地产经纪有限公司于2017年3月19日签订的《一次性买卖（居间）合同》；二、被告高慧国于本判决生效后十日内返还原告雷小霞房屋订金1万元；三、被告洛阳市海洋房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告雷小霞2700元；四、驳回原告雷小霞的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。本案受理费425元，由被告洛阳市海洋房地产经纪有限公司、高慧国共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  宋世伟人民陪审员  李 娜人民陪审员  马琼会二〇一七年八月二十二日书 记 员  李冰冰