河南省南阳市宛城区人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫1302民初1362号原告李新玲，女，汉族，1958年11月8日出生，住南阳市宛城区。被告张军伟，男，汉族，1968年4月26日出生，住南阳市。被告丁萌霞，女，汉族，1970年11月12日出生，住南阳市。系张军伟妻子。被告靳守镇，男，汉族，1958年2月15日出生，住河南省南阳市。被告梅家福，男，汉族，1947年3月28日出生，住河南省南阳市。原告李新玲诉被告张军伟、丁萌霞、靳守镇、梅家福房屋买卖合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼后，本院于同日决定立案受理。本院受理后并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李新玲、被告丁萌霞、被告靳守镇、被告梅家福到庭参加了诉讼，被告张军伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，本人因没有网络，就让靳守镇在网上卖南阳校场路的房子和车库，前提条件是房子和车库同售，多年来均未售出，随后，我就告知靳不卖了。2015年6月份去看房，车库门用钥匙还能打开，2016年3月中旬去看房，车库的锁就打不开了，且门上还张贴了大红黑字，字迹不堪，内容有明显侮辱我孩子之意的对联（其它车库门上都没有对联）我当即大声询问，无人应对，就愤怒的撕下对联（因我母亲被害才一年多，凶手尚未抓到，本人心情处于极大的悲痛之中，很多人不知我车库被卖，被告隆重张贴对联，实属笑话、侮辱我，不堪忍受，就在大院内大骂，并用砖头砸了和我车库贴同样颜色不同内容且含义遥相互应对联的车库大门，仍无人应对）无耐就拨打靳守镇的电话，才知他把车库卖出，态度蛮横，无法沟通，也问不出买主是谁。随后拨打110报警。警察到南阳校场路听完我的陈述后，让我起诉。我先后到行政服务大厅及法院咨询，方知车库没有房权证不能买卖，就找开锁师傅把车库锁撬开，买车库者丁梦（丁萌霞）带着110过来，多人争吵多时，丁梦（丁萌霞）的人野蛮无理还想打人，被警察劝阻后达成协商处理。2016年03月26日晚八点，我到丁梦家找她谈车库收回一事，当时他们三人刚吃过晚饭，张推辞出去，我与丁梦（丁萌霞）和丁梦（丁萌霞）之女（22岁）和睦交谈，并看了车库购买协议，告知协议是违法的，经过交涉，我们三人达成一手交钱，一手交车库（就是协议上的价格）的口头承诺。第二天，我电话问靳要钱，靳答应星期五交钱，4月1日下午3-5点之间在伏牛建行办理了钱、协议交接手续，4月2日晚我到丁梦（丁萌霞）家，人不在，就留了张便条在门框上，并让看大门的代为告知，4月3日早上又到了丁梦（丁萌霞）家，她打了十儿分钟电话后约我进屋交谈、态度巨变，问我要装修费5000元，我不同意，她提出就是搬也得给时间的要求，我同意后离开。2016年4月5日晚打电话问丁梦（丁萌霞），丁梦（丁萌霞）坚持让我付装修费，本人认为她的说法是无理要求。望法院根据以上诉讼请求，依照有关法律条款给予裁决。请求依法判令：1、依法撤销车库买卖协议，归还车库；2、车库使用费按实际使用月份每月收取500元，自2015年8月计算至2017年7月止；3、诉讼费由被告承担。被告张军伟未到庭，也未向法庭提交书面答辩意见。被告丁萌霞辩称，我们几个是一个小区，我和原告及靳守镇都不认识，2015年7月听门卫说有人要卖车库，我然后与靳守镇电话联系，听门卫说我家对门梅家福与靳守镇关系比较近，就通过梅家福联系买车库，车库卖15万元，最后14.5万元成交的。买了车库过了几个月有一天听邻居说有人砸我车库门，我回家后发现门锁被砸坏，对联也撕了，后110过来了，听邻居解释后110也走了。我就和靳守镇联系，并和原告协商，原告说之前让卖车库，后来不想卖了。原告说也知道我买车库这个协议，当时也协商过，因为我当时买过来之后也收拾过，花了几千块钱，然后我说拿15万元我同意退还车库，结果一直也没协商成。现在如果退还车库需要给我20万元。被告靳守镇辩称，一、对于本案原告起诉的理由不足，不具备房产的权属所有人，房产权属不是李新玲，是我闺女靳枫（靳铭晰）的。二、原告有精神分裂症，系无行为能力人。我主张1、有原告当庭撤诉；或者2、法院驳回原告诉讼请求。被告梅家福辩称，我与原告和靳守镇以前我们是一个单位的，我是办公室主任，对他们俩也比较了解。丁萌霞买车库的时候找我了解了一下他们的情况，他们签协议时候我在场。原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1、南阳市捷达税务师事务所有限公司证明一份，证明：位于宛城区校场路宜昌公司住宅小区车库**一间系我所有，2幢2单元402室住宅一套现在变更为归女儿所有。2、车库转让协议书复印件一份，证明车库已转让。3、户口本复印件、离婚证复印件，证明我和靳守镇、靳枫的关系。4、房产证复印件一份，证明房产在靳铭晰名下。5、民事裁定书一份，证明曾经起诉过。被告丁萌霞质证意见为：我认为房子和车库是一套的，在转移过程中必须整体转移。被告靳守镇质证意见为：对证据1，也明确了个事实，房子和车库是单位分得的，是一体的。在离婚时都已经赠与给女儿所有。对证据2、3、4、5，无异议。被告梅家福质证意见为：我们院里的卖房子的时候就是车库随房子走了。被告靳守镇为支持其辩称，向本院提交的证据有：1、见证书一份含离婚协议，证明本案涉及的房子及车库在离婚协议中没有提，在离婚之前房子及车库已经赠与给女儿了，房子直接登记在女儿名下。2、认定公民无民事行为能力申请书、杨洪玉等17人证言一份，证明原告精神有问题。3、靳枫的户口本复印件、身份证复印件一份、声明一份，证明原告没有起诉资格。原告李新玲质证意见为：对证据1属实；对证据2证言在先，离婚协议在后，××，民政局不可能让我离婚，××；对证据3属实，只是房产证名字办她名下，但是房子也不是她的，卖房子也不是她的事，如果不是因为这次卖车库，我们大家都不知道车库和储藏室不在房产证内。被告丁萌霞质证意见为：我不清楚，不发表意见。被告梅家福质证意见为：我只是个担保人，不清楚，不发表意见。被告丁萌霞、被告梅家福未向法庭提交证据。经审理查明，原告李新玲与被告靳守镇原系夫妻关系。2005年左右，原告李新玲通过所在单位南阳市油田地税局全额集资购买了单位与南阳市捷达税务师事务所有限公司联合开发的位于南阳市校场路易昌公司住宅小区2幢2单元402室住宅一套和9号车库一间，其中集资房分配原则为单位规定按照工龄等标准计分排名，排名前十名的工作人员可以购买一套房子及一间车库，前十名之后可以购买一套房子和一个储藏室。2007年2月7日，该402室住宅在南阳市房产管理局办理房屋产权登记在原告李新玲与被告靳守镇的女儿靳茗晰名下，车库一直未办理产权登记。2012年8月20日，原告与被告靳守镇在南阳市148法律服务所签订了《离婚协议》，协议中双方协商解决的财产问题中未涉及上述争议房产。2015年7月18日，被告靳守镇作为出让方将易昌小区2号楼下9号车库以14.5万元的价格出售给被告张军伟、丁萌霞夫妇，邻居梅家福作为见证人在车库转让协议书上签字确认。2016年3月中旬，原告李新玲发现车库门锁无法打开，遂砸坏门锁，并找到被告张军伟、丁萌霞夫妇协商退还车库一事，因价格问题，双方未协商一致。2016年4月1日，被告靳守镇将车库转让协议书及14.5万元卖车库款交给原告李新玲。另查明，丁萌霞曾用笔名丁梦。本院认为：原、被告争议的房屋属于原告单位的全资集资房。因为全资集资房的购房主体资格和房屋位置、楼层、附属条件等由单位根据内部管理规定确定，职工无权自主决定，本案争议的车库未经房屋管理部门登记确认，所以谁究竟有权享有该房屋的产权，只能由原告李新玲所在的单位依据内部的有关规定处理，法院不能将该纠纷作为民事案件受理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项之规定，裁定如下：驳回原告李新玲的起诉。案件受理费100元予以退还。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  刘琳瑜审 判 员  李 斌人民陪审员  乔卿俊二〇一七年八月一日书 记 员  叶 帅