福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初1960号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地：福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层。 负责人：李欣，系该行行长。 委托代理人：朱贻澍、许朝鹏，福建中天成律师事务所律师。 被告：李敏强，男，1964年10月7日出生，汉族，住福建省长乐市。 被告：林秋云，女，1967年5月20日出生，汉族，住福建省长乐市。 原告中信银行股份有限公司福州分行诉被告李敏强、林秋云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱贻澍到庭参加诉讼。被告李敏强、林秋云经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李敏强、林秋云偿还原告借款本金人民币475305.01元及相应逾期利息、罚息（逾期利息、罚息按借款合同的约定计至实际清偿之日止，暂计至2016年10月25日逾期利息为14525.63元、罚息为978.62元）；2、判令被告李敏强、林秋云承担原告为实现债权支付的律师费人民币5000元；（上述请求金额暂合计人民币495809.26元）3、判令原告对被告李敏强所有的位于长乐市Ｓ108店面的抵押物（他项权证号：航房他证ＣＬ字第××号），有权以拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项债权优先受偿；4、判令本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年11月5日，原告与被告李敏强签订《中信银行个人购房借款合同》，约定：1、原告向被告发放贷款630000元；2、贷款期限自2013年1月16日至2023年1月16日；3、贷款年利率7.205%，执行浮动利率；4、逾期罚息利率为合同利率的150%；5、还款方式为等额本息，每期还款日为每月21日；6、被告李敏强以其所有的位于长乐市Ｓ108店面作为抵押物，为该借款提供抵押担保；7、逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息并承担原告为实现债权的费用。2015年11月30日，上述抵押房产依法办理了抵押登记，他项权证号：航房他证ＣＬ字第××号。上述协议签订后，原告依约于2013年1月16日发放贷款630000元，但被告李敏强未按约还款。截止至2016年10月25日，被告李敏强尚欠原告本金475305.01元、逾期利息14525.63元、罚息为978.62元。另，李敏强、林秋云系夫妻关系。综上，本案借款事实清楚，合法有效，且属两被告夫妻共同债务，其应共同归还约。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告李敏强、林秋云未作答辩。 本院在审理中，原告提供以下证明材料： 1、身份证、结婚证，证明：被告李敏强、林秋云的主体资格及婚姻关系。 2、《中信银行个人购房借款合同》，证明：原告与被告李敏强之间的借款法律关系、抵押担保法律关系及各自的权利义务。 3、房屋他项权证，证明：本案抵押物已办理了抵押登记。 4、个人借款凭证（借据）、特种转账贷方凭证，证明：原告已向被告李敏强发放贷款630000元。 5、个人逾期贷款明细表，证明：截至2016年10月25日，被告尚欠原告本金475305.01元、逾期利息14525.63元、罚息为978.62元。 6、委托代理合同、律师费发票，证明：原告为实现债权支付的律师代理费人民币5000元。 本院认为，原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的借款及担保关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据的法定要求，本院予以采纳。被告李敏强、林秋云未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。 经审理查明，2012年11月5日，原告与被告李敏强签订《中信银行个人购房借款合同》，约定：1、原告向被告发放贷款630000元；2、贷款期限自2013年1月16日至2023年1月16日；3、贷款年利率7.205%，执行浮动利率；4、逾期罚息利率为合同利率的150%；5、还款方式为等额本息，每期还款日为每月21日；6、被告李敏强以其所有的位于长乐市Ｓ108店面作为抵押物，为该借款提供抵押担保；7、逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息并承担原告为实现债权的费用。2015年11月30日，上述抵押房产依法办理了抵押登记，他项权证号：航房他证ＣＬ字第××号。原告于2013年1月16日发放贷款630000元，被告李敏强未按约还款。截止至2016年10月25日，被告李敏强尚欠原告本金人民币475305.01元、逾期利息14525.63元、罚息为978.62元。原告为实现债权支出律师费人民币5000元。另，李敏强、林秋云系夫妻关系。 本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已向被告李敏强发放贷款人民币630000元，履行了义务，被告李敏强未按约还款，已构成违约。截止至2016年10月25日，被告李敏强尚欠原告借款本金人民币475305.01元、逾期利息14525.63元、罚息978.62元，因被告李敏强、林秋云系夫妻关系，现原告要求被告李敏强、林秋云偿还借款本金人民币475305.01元、逾期利息14525.63元、罚息978.62元（暂计至2016年10月25日，之后的利息和罚息按合同约定计算至实际还款之日）的主张，有事实依据，本院予以支持。原告要求被告李敏强、林秋云偿还原告为实现债权支付的律师费人民币5000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。另，合同还约定被告李敏强以其名下长乐市Ｓ108店面的房产提供抵押，并依法办理抵押登记，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）和其他所有应付的费用，现原告要求以被告李敏强提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费的主张，符合法律规定，本院予以支持。本案被告李敏强、林秋云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第二十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告李敏强、林秋云于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币475305.01元、逾期利息14525.63元、罚息978.62元（暂计至2016年10月25日，之后的利息和罚息按合同约定计算至实际还款之日）。 二、被告李敏强、林秋云于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行赔偿律师费人民币5000元。 三、原告中信银行股份有限公司福州分行有权以被告李敏强提供的抵押物即位于长乐市Ｓ108店面的房产（他项权证号：航房他证ＣＬ字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费8737元、公告费560元，由被告李敏强、林秋云共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  刘雨涛 审判员  程文斌 审判员  庄秋霞 二〇一七年八月九日 法官助理林莹 书记员林鹤麟 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。  第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 6 7