广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1302民初4691号原告：惠州市华跃实业有限公司，住所地：惠州市河南岸35号小区恒丰花园A栋101房。法定代表人：黄国华。委托代理人：廖绍林，广东君路律师事务所律师。委托代理人：李艳梅，广东君路律师事务所律师。被告：黄子雄，男，汉族，1964年07月02日出生，住址：惠州市惠城区，原告惠州市华跃实业有限公司诉被告黄子雄房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员贺晔晖适用简易程序独任审判，并于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告惠州市华跃实业有限公司的委托代理人李艳梅，被告黄子雄到庭参加诉讼。本案现己审理终结。当事人诉辩意见原惠州市华跃实业有限公司诉称：原告和被告于2007年12月8日签订《商品房买卖合同》【合同编号:惠州（2007)00017226】，该合同约定：①基本情况：被告购买原告位惠州市××小区××花园××、××单元××房房，建筑面积为136.99平方米；②计价方式和价款：原告和被告约定按套计算，总金额为663196元整；③付款方式及期限：被告应在2007年12月8日支付30%首付款，余款在7日内办理银行按揭；④逾期付款的违约责任：被告逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同，被告按累计应付款的2%向原告支付违约金；被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。⑤原告和被告双方还就其他事项在该合同中作出了约定。该合同经原告和被告签名盖章后生效。因被告与原告法定代表人黄国华系亲戚关系，原告碍于情面，在被告未支付首期款的情况下，即将该房产备案登记到被告名下，且将房产交付给被告装修入住，而被告在与原告签订购房合同时载明按揭贷款购房，但不料，在办理按揭手续过程中，被告因个人征信问题，始终无法办理银行按揭贷款手续。时至今日，被告对涉案房产的购房款，分文未支付给原告。对此，原告从不间断向被告追款，但被告总是以资金困难为由拖延。近期，因发现被告在外因债务纠纷，该涉案房产己被法院查封。原告权益恐受损。原告认为，原告和被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规等强制性规定，合法有效。被告拖欠原告购房款未付之行为，属严重违约，理应承担违约责任。因此，原告特依照《民事诉讼法》相关规定，诉至贵院，请求判如所请！请求判令：1、请求判令被告立即向原告支付购房款663196元及违约金658354元。（违约金按日利率万分之三计收从2008年3月8日计至被告付清购房款之日止，暂计至2017年3月30日）2、本案诉讼费由被告承担。被告黄子雄辩称，欠购房款是事实，但希望能给予时间偿还；违约金的计算方式不对，最好能双方协商。查明的案件事实经审理查明，原、被告双方于2007年12月8日签订《广东省商品房买卖合同》，约定由原告向被告出售位于河南岸35号小区恒丰花园A、B栋1单元1501房，建筑面积136.99平方米，总价款为人民币663196元。付款方式为2007年12月8日支付30%首期款：人民币壹拾玖万玖仟壹佰玖拾陆元整，余款：人民币肆拾陆万肆仟元整在7天内办理银行按揭，买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，开户银行为中国工商银行股份有限公司惠州分行，专用账户为20×××74。逾期责任为……（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，被告并未向原告缴纳购房款，而是以借款的形式出现。原告提交一份由被告于2007年8月12日出具的《借据》，该《借据》载明：“借到华跃实业有限公司现金壹拾玖万玖仟壹佰玖拾陆元正。￥199196.00元（注房款B栋1501房）”该借据上有被告的签字。原、被告均认可原告的法定代表人黄国华与被告是叔侄关系。另查，原告提交一份《情况说明》，该《情况说明》载明：“原告华跃实业有限公司诉被告黄子雄房屋买卖合同纠纷一案，原告在2007年12月13日己到房产交易中心为被告黄子雄办理涉案房屋所有权备案登记手续，但是因被告黄子雄的首付款是以借款的形式出现而按揭款因被告黄子雄被列入失信人员名单办不到按揭款，因此，被告的涉案房产仅仅办理了备案登记手续，房产证至今未办。但房产已被城区法院查封。”另外，原告提交一份于2016年12月6日出具的《催款房款函》用以证实原告就被告拖欠房款一事已致函被告催收，该《催款房款函》上有原告的盖章和被告于2016年12月8日的签字。又查，原告提交的由本院于2016年12月13日出具的（2016）粤1302执2487号《公告》和《送达评估报告通知书》证实与被告有关的（2015）惠城法民一初字第698号民事判决书已进入执行程序。又查，根据庭审笔录显示：“审：当时房款你是没有支付给原告是吗？被告：当时房子是按揭的，付30%的房款我写了借据给他的。审：据你了解，按揭款有无办出来？被告：后来告诉我，按揭办不下来。审：现在涉案房产正在法院进行拍卖是否属实？被告：因为我原来向陈旭嘉借50万元，当时我就拿该商品房买卖合同给他抵押。审：有无办理预告抵押登记？被告：没有，只是把合同给他了。审：为什么一直不催收房款直到法院拍卖？原代：我们一直都有在催收，但被告说资金有限，之前都是电话口头的，后来出具了一份催款函给被告。审：原告是否从2007年开始一直向你方催款？被告：是的，一直有催收，当时原告说给2年时间给我付款。审：关于违约金的计算方式，原告方是如何计算得出？原代：按日利率万分之三*3309天。”又查，原、被告均向本院保证本案并非是虚假诉讼，并承诺愿意承担相应的责任。裁判理由和结果本院认为，原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。原告向本院提交了2007年12月8日的房屋买卖合同并在房产交易中心办理了备案登记手续，上述情形均可以证实原告依约于2007年已经向被告出售了涉案房屋，而被告没有依约向原告支付购房款，故原告诉请被告向原告支付购房款663196元，理由正当，本院予以支持。关于原告诉请违约金658354元（违约金按日利率万分之三计收从2008年3月8日计至被告付清购房款之日止，暂计至2017年3月30日）的问题，虽原、被告签订的合同中有约定违约金的计算方式，但因原告的法定代表人黄国华与被告是叔侄关系，原告未提供证据证明其在合理期间内向被告对购房款予以催促，仅提供了2016年12月6日的《催款房款函》，因此，原、被告在合同履行过程中已经以其实际行为变更了合同的约定，故本院酌情认定被告应向原告支付违约金以663196元为本金，从起诉之日起即2017年5月9日起至被告付清购房款之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算。另外，本案的涉案房产已经进入执行拍卖程序，为防止侵犯善意第三人的权利，因此，如案外第三人能提供其他证据予以证实侵害其合法权利的，可依照法律程序予以主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、最第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告黄子雄应于本判决生效之日起十日内向原告惠州市华跃实业有限公司支付购房款663196元及违约金（以663196元为本金，从起诉之日起即2017年5月9日起至被告付清购房款之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）。二、驳回原告惠州市华跃实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16693元，减半收取8347元，由被告黄子雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  贺晔晖二〇一七年八月九日书记员  王颖琪