成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0105民初5194号 原告：中国建设银行股份有限公司成都第一支行，住所地：成都市东城根中街**,统一社会信用代码91510100901906686A。 负责人：张希强，职务行长。 委托诉讼代理人：王蓉，四川法典律师事务所律师。一般授权。 委托诉讼代理人：陈飞侠，四川法典律师事务所律师。一般授权。 被告：经惠琴，女，汉族，1961年2月10日出生，四川省雅安市雨城区。 被告：四川宏凌投资有限公司，住，住所地：成都市武侯区临江西路********一社会信用代码91510000689932608D。 法定代表人：商羽，职务总经理。 原告中国建设银行股份有限公司成都第一支行（以下简称建行成都支行）与被告经惠琴、四川宏凌投资有限公司（以下简称宏凌公司）金融借款纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行成都支行的委托诉讼代理人王蓉、陈飞侠到庭参加诉讼，被告经惠琴、宏凌公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 原告建行成都支行向本院提出诉讼请求：1、被告经惠琴向原告清偿307994.38元（暂计算至2017年5月18日，截止2017年7月17日为311152.88元），之后的利息、罚息和复利按合同约定标准计算至本息付清之日；2、被告经惠琴承担本案债权的全部费用（包括但不限于本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等）。3、被告宏凌公司履行连带保证责任，在被告经惠琴应付款义务内清偿原告上款项。事实及理由：2013年7月15日，原告与被告宏凌公司签订了《个人住房/商业用房业务协议》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定由原告在2013年7月15日至2015年7月14日期间，对购买由被告四川宏凌投资有限公司开发并销售的房屋的购房人发放贷款。贷款总计最高额为叁亿壹仟贰佰万元的贷款本金。被告宏凌公司承诺为购房者贷款及相应利息提供连带保证责任担保，担保责任的最高限额为叁亿柒仟肆佰肆拾万元。被告经惠琴为购买个人住房，于2013年11月7日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款金额为350000元，借款期限84个月，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即归还借款本息及案合同约定的罚息等相关费用。合同签订后，原告依合同约定履行了贷款义务，但截至2017年5月18日，被告经惠琴已连续多期逾期，构成严重违约。同时，由于该笔贷款未收到借款所抵押房屋的房地产权证权属证书，因而符合原告与四川宏凌投资有限公司签订的《个人住房/商业用房业务协议》及《保证合同》中关于未办妥房地产权属证书，被告四川宏凌投资有限公司应承担在付款义务范围内的担保责任。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告经惠琴、宏凌公司未到庭答辩。 根据庭审情况及经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2013年7月15日，建行成都支行（乙方）与宏凌公司（甲方）签订《个人住房/商业用房业务协议》约定，建行成都支行同意在2013年7月15日至2015年7月14日期间，对购买坐落于成都市武侯区81号的经批准命名为“天朗.锦邸”的住房/商业用房符合条件的购房人发放贷款，贷款总计最高额为叁亿壹千贰佰万元的贷款本金；被告宏凌公司同意为购买约定开放项目的借款人提供无条件、不可撤销的、效力独立的最高额连带责任保证。原被告在该协议上签字并盖章。 同日，建行成都支行（债权人）与宏凌公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定因购买坐落于成都市武侯区81号的经批准命名为“天朗.锦邸”的住房/商业用房与建行成都支行发生借贷关系的全部债务人，宏凌公司对成都支行实现债权承担连带责任保证。 2013年11月7日，建行成都支行（贷款人）与经惠琴（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行成都支行为经惠琴提供借款350000元，购买售房人为宏凌公司售卖的坐落于成都市武侯区天朗.锦邸2-3-303，借款期限为84个月（即2013年11月7日至2020年11月7日）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮6%；关于罚息利率，合同约定在合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定的还款日为每月/期的7日，借款人委托扣款账户名为经惠琴，账号为62×××35；若经惠琴违约，建行成都支行为实现债权而实际发生的全部费用，由经惠琴承担。对于经惠琴未按时还清任意一期借款本金和利息，（包括建行成都支行宣布全部或部分到期的借款的本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本金全部还清之日止，按合同约定过则计算出的借款逾期利率和约定的结息方式计收罚息和复利；经惠琴违约的，建行成都支行可以宣布贷款立即到期，要求经惠琴立即清偿借款本息及相关费用。经惠琴在该合同上签字并捺印，建行成都支行在该合同上盖章； 2013年11月7日，建行成都支行给经惠琴发放贷款350000元。 截止2017年7月17日，经惠琴尚欠建行成都支行本金277168.81元，利息为24762.13元，利息罚息为2463.14元，本金罚息为6758.80元，共计311152.88元； 上述事实，有《个人住房/商业用房业务协议》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，《建设银行个人住房贷款合同》，《贷款支付凭证》、结清试算、身份信息及庭审笔录在案为证。 审理中，原告陈述被告经惠琴从2016年8月20日开始逾期，截止2017年7月17日被告尚欠原告借款本金277168.81元、利息24762.13元、罚息9221.94元，合计311152.88元。现原告按照借款合同的约定主张被告经惠琴向其清偿311152.88元（利息计算至2017年7月17日）之后的利息、罚息和复利按合同约定标准计算至本息付清之日；原告同时主张被告宏凌公司在被告经惠琴应付款义务内履行连带保证责任。 2017年6月6日，原告起诉来院。 本院认为，原告与被告经惠琴签订的合同真实有效，合同签订后，原告依约履行了借款义务，但被告经惠琴未按期还款，应当承担相应的违约责任。按照合同约定，原告有权要求被告经惠琴立即归还已发放的全部贷款本金并支付利息、罚息等。故原告要求被告经惠琴偿还借款本金277168.81及截止2017年7月17日的利息24762.13元，罚息9221.94元，合计311152.88元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，原告主张被告经惠琴承担自2017年7月18日起至全部借款还清之日止的利息、罚息、复利，计算方式按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告经惠琴应承担原告为实现债权所产生的费用，但原告未提交相关费用发票，本院不予支持；原告与被告宏凌公司签订业务协议与保证合同真实有效，原告主张被告宏凌公司在被告经惠琴应付款义务内承担连带保证责任，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告经惠琴于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司成都第一支行借款本金277168.81及截止2017年7月17日的利息24762.13元，罚息9221.94元，合计311152.88元，并支付自2017年7月18日起至借款本息实际付清之日止的利息（按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）； 二、被告四川宏凌投资有限公司对上述第一项支付义务向原告中国建设银行股份有限公司成都第一支行承担连带清偿责任。被告四川宏凌投资有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告经惠琴追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司成都第一支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5920元，减半收取2960元，由被告经惠琴、四川宏凌投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 何 玲 二〇一七年八月二十二日 书记员 文艺洁