广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初1725号 原告：陈裕，男，汉族，1982年10月11日出生，北海市海城区。 被告：吴宏艳，女，汉族，1977年1月13日出生，住北海市。 被告：朱俊元，男，汉族，1972年11月28日出生，住北海市。 原告陈裕诉被告吴宏艳、朱俊元民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月16日受理后，依法由审判员钟新友适用简易程序，于2017年7月18日公开开庭审理了本案。书记员王秀珍担任法庭记录。原告陈裕到庭参加诉讼。被告吴宏艳、朱俊元经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。原告陈裕诉称：被告吴宏艳、朱俊元两人于2016年12月21日向原告陈裕借款30万元，借款用途为生意资金周转及日常生活使用，在当天签订抵押借款合同并在北海市房地产交易中心办理抵押合同标的房产抵押手续，于2016年12月30日抵押手续完成并领取不动产抵押登记证明，当天原告陈裕按合同所列将30万元转入合同指定的朱俊元中行账户，合同标的借款期限为一年，直至2017年4月30日利息到期日，原告向被告追讨利息，原告因资金周转困难无能力再支付，利息一直拖欠。两被告为合法夫妻关系，也是共同借款人。为此诉至法院请求：1、判令两被告共同归还原告借款本金30万元；2、以30万元借款本金为依据计算的利息，从2017年3月31日起暂计算至2017年4月30日止利息（利率2%每月）为6000元，利息计算至还清借款为止，本息合计为306000元；3、本案诉讼费用由被告承担；4、原告对两被告名下位于北海市贵州路8号北岸晏城A幢第二层的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 被告吴宏艳、朱俊元未作书面答辩，没有证据提供，亦未到庭参加诉讼。 经审理查明：被告朱俊元、吴宏艳系夫妻关系。2016年12月21日，甲方陈裕（出借人、抵押权人）与乙方吴宏艳、朱俊元（借款人、抵押人）签订《借款抵押合同》一份，约定乙方向甲方借款人民币30万元，借款用途为生意资金周转及日常生活使用，借款利息为月利息2.9%，按月收息，本金到期后一次归还，借款期限为一年：从2016年12月21日起至2017年12月20日止；如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准；甲方以转账的方式将所借款项转入乙方中国银行账户：62×××01上；乙方用其位于北海市房屋【房产证号：N北房权证（2015）字第001395号、N北房权证（2015）字第0013**】作为抵押物；如乙方未按借条规定按约支付利息，逾期一个月未支付利息，甲方有权提前收回该借款，如乙方拒绝，甲方可向海城区人民法院提起诉讼。2016年12月30日，原告陈裕通过银行转账的方式向被告朱俊元中国银行账户：62×××01转入30万元。被告朱俊元亦在当天向原告陈裕出具《收据》一份，确认已收到陈裕2016年12月21日签订《借款抵押合同》约定的借款叁拾万元，收款方式为银行转账。同日，双方就上述抵押物到北海市国土资源局办理了抵押权登记。抵押权权利人顺序为：1、合浦县农村信用社合作联社沙岗信用社；2、陈裕。被告朱俊元、吴宏艳借款后，已按照月利率2.9%支付了2016年12月31日至2017年3月31日的利息，2017年3月31日以后的利息至今未支付。原告陈裕为此诉至本院提出上述请求。 上述事实有《借款抵押合同》、《收据》、结婚证、中国银行国内汇款付款通知单、不动产登记证明、庭审笔录等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告于2016年12月21日签订的《借款抵押合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押权登记，该合同是合法有效的合同，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。原告已依约将借款转账到被告朱俊元指定的账户上，已履行支付借款义务。被告朱俊元、吴宏艳应履行按月支付利息的义务，现被告朱俊元、吴宏艳仅支付了2016年12月31日至2017年3月31日的利息，2017年3月31日以后的利息至今未支付，已构成违约。根据合同的约定，如被告朱俊元、吴宏艳逾期一个月未支付利息，原告陈裕有权提前收回该借款，故原告请求被告朱俊元、吴宏艳偿还借款30万元，合理有据，本院予以支持；对于利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款及第二款第二项的规定，被告朱俊元、吴宏艳应向原告陈裕支付利息，利息以30万元为本金按月利率2%从2017年4月1日起算至还清款项之日止；因双方已就抵押物办理了抵押权登记手续，根据《担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，抵押权人对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，故原告陈裕请求对位于北海市贵州路8号北岸晏城A幢第二层房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱俊元、吴宏艳共同向原告陈裕偿还借款30万元及支付利息（利息以30万元为本金，按月利率2%从2017年4月1日起算至还清借款之日止）； 二、原告陈裕对被告朱俊元、吴宏艳名下的位于北海市贵州路8号北岸晏城A幢第二层房屋【房房产证号：N北房权证（2015）字第001394号、N北房权证（2015）字第0013**的折价或者拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权。 案件受理费5890元，减半收取2945元，由被告朱俊元、吴宏艳负担。（该款原告陈裕已向本院预交，由被告朱俊元、吴宏艳在偿还上述款项时一并返还给原告陈裕） 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5890元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  钟新友 二〇一七年八月十四日 书记员  王秀珍 附：本裁判文书引用的法律条文 1、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。 2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。