广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂1202民初414号 原告：韦霜霄，女，1984年10月7日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 被告：佐桂贞，女，1980年10月22日出生，住广西河池市金城江区。 原告韦霜霄诉被告佐桂贞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韦霜霄到庭参加诉讼，被告佐桂贞经本院依法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告韦霜霄向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付给原告房租水电费合计2,323.2元（其中房租1,500元，水电费823.2元）；2、因诉讼期间未能收回房间的租金费用给原告（自2017年1月1日至2017年6月1日止，每月租金300元，共计1,800元）；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月1日起，被告佐桂贞承租我在河池市金城江区生活安置区58号2楼203号房屋，从2016年9月1日至2017年1月1日止，房租款5个月×300元/月=1,500元未交，2015年11月1日至2017年1月1日期间水电费、网费共832.2元至今未交，总计2,323.2元。原告多次追讨均无果，现原告已无法联系被告。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告佐桂贞未答辩未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告佐桂贞经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。对原告所提交内容真实，来源合法，且与本案具有关联性的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合原告的陈述及经审查和确认的证据，本院认定事实如下： 原告韦霜霄系位于河池市城西新区生活安置区中地号为六圩-306号土地的使用权人[土地使用权证号：河国用（2013）第0099号]，地类（用途）为住宅用地。取得土地使用权后，原告在该宗土地上建造了住宅用房一栋。2015年11月1日，原告（甲方）与被告（乙方）在协商一致的基础上，签订了《房屋租赁协议书》一份，主要约定：一、甲方将其位于河池城西新区安置区房屋203号房出租给乙方使用；二、租赁期限：自2015年11月1日起至2016年10月31日止；三、租金及付款方式：租金300元每月，按季度交一次租金（先付租金后使用，所交付租金租期未到，乙方无任何理由向甲方索回）；四、入住前应交押金300元人民币给甲方，待承租到期，甲方验收该房屋与原装修完好如初，及清理好该房清洁卫生，交还房屋钥匙后退还全额押金给乙方。此外，协议还对双方的其他权利义务进行了约定。租住后，被告于2015年11月3日交给原告房租900元（2015年11月1日至2016年1月30日止）、押金300元，于2016年6月2日交给原告房租600元，于2016年10月22日交给原告房租1,000元，共计2,800元。租赁期届满后，被告未搬出房屋。2016年12月3日，原告以被告长期拖欠房租为由另行更换房屋锁芯。2016年12月14日，被告以其放置于该出租屋内的金色钻石戒指被盗为由向河池市公安局南桥派出所报案。现原告以被告拖欠房租及水电费为由向本院提起本案诉讼，提出前述诉讼请求。 本案庭审过程中，原告陈述称被告从租房起仅支付房屋共计2,800元，从2016年9月1日起开始拖欠房屋租金。 2017年7月4日，原告在接受本院询问时称，本案租赁房屋修建于政府生活安置用地上，因为政府没有统一安排办证，因此该房屋至今尚未办理房屋所有权证。 本案争议焦点为：1、原、被告双方签订的《房屋租赁协议书》的效力问题；2、原告诉请的各项损失是否有事实及法律依据？ 本院认为，关于原、被告双方签订的《房屋租赁协议书》是否有法律效力的问题。原、被告于2015年11月1日签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，虽原告未取得本案出租房屋的产权证书，但本案租赁房屋系原告在政府安置用地上修建，且房屋所占土地性质亦为住宅用地，因此本案《房屋租赁协议书》并未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未违反公序良俗原则，为合法有效合同。 关于原告诉请的各项损失是否有事实及法律依据的问题。本院认为，依法成立的合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告将房屋交付被告使用，被告作为承租人应当按照约定的期限支付租金。现被告从2016年9月1月起开始拖欠原告房租，事实清楚，本院予以确认。对于原告诉求被告拖欠协议约定的租期内（2016年9月1日至2016年10月31日）租金600元，被告应予支付，本院予以支持。对于原告诉请被告支付协议约定租期届满后即2016年11月1日至2017年6月30日期间的房租共计2,700元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”结合被告于2016年12月14日向公安机关报案并在接受公安机关的询问中陈述其被盗的钻石戒指是于2016年12月2日放置在出租屋内可见，被告在租赁期间届满后未搬离房屋而继续使用房屋，原告亦未要求终止双方之间的租赁合同，故原、被告签订的《房屋租赁协议书》继续有效，被告应当按照协议约定向原告支付相应租金。现被告在租赁期间尚未届满时即未再向原告支付租金，显属违约，原告请求2016年11月1日至2017年6月30日期间的房租共计2,700元，有事实和法律依据，本院亦予支持。对于原告诉请被告支付水电费823.2元的问题。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告对其该项诉讼主张未能提供证据加以证实，故本院无法支持。 综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告佐桂贞于本判决生效之日起三日内支付给原告韦霜霄租金3,300元； 二、驳回原告韦霜霄的其他诉讼请求。 案件受理费50（原告已预交），由被告佐桂贞负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在规定期限届满的最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，同时在上诉期满后七日内预交案件受理费50元，户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院诉讼费专户，账号20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  欧继仲 审 判 员  朱胤丞 人民陪审员  韦庆民 二〇一七年八月一日 书 记 员  黄 奇 附本判决适用法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。