南昌市青云谱区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0104民初1620号原告：江西银行股份有限公司南昌迎宾大道支行，住所地：南昌市迎宾北大道。主要负责人：万俊英，系该行行长。委托诉讼代理人：刘云辉，男，系该行职员。被告：江西省凌志物流有限公司，住所地:南昌市建设西路江西省家电市场。法定代表人：姚志刚。被告：姚志刚，男，1973年12月19日生，汉族，住址南昌市青云谱区。被告：吴天维，女，1980年9月18日生，汉族，住址广东省佛山市南海区。被告：姚志强，男，1972年7月27日生，汉族，住址南昌市西湖区。被告：万赟，女，1975年1月13日生，汉族，住址南昌市西湖区。原告江西银行股份有限公司南昌迎宾大道支行（以下简称：江西银行迎宾支行）与被告江西省凌志物流有限公司（以下简称：凌志物流公司）、姚志刚、吴天维、姚志强、万赟借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘云辉到庭参加诉讼,被告凌志物流公司、姚志刚、吴天维、姚志强、万赟经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告凌志物流公司向原告偿还逾期贷款本金1300000元及利息15222.47（暂算至2016年10月23日止），共计1315222.47元；2、判令被告姚志铡、吴天维、姚志强、万赟对被告凌志物流公司的前述全部债务承担连带清偿责任；3、判令原告有权对被告姚志强、万赟提供的抵押物编号为洪房他证青云谱区第1001133255号拍卖，变卖或折价后的价款优先受偿；4、本案的诉讼费用、保全费等相关实现债权费用各被告连带承担。2015年9月25日，原告与被告凌志物流公司签订了编号为：洪银南利支授字第1500263”《授信协议》，约定原告向被告提供个人综合授信金额1300000元，授信期限2015年9月25日至2016年9月24日，为确保授信项下资金安全，2015年9月25日，原告分别与被告姚志刚、吴天维、姚志强、万赟签订了《最高额保证合同》，保证合同均约定上述各保证人自愿为债务人凌志物流公司的债务提供连带责任保证担保。2015年9月25日，原告与被告姚志强、万赟签订《最高额抵押合同》，约定被告姚志强、万赟提供位于南昌市青云谱区建设路口昌和峰水鉴1号楼东单元XXXX室房产一套抵押，抵押人姚志强、万赟为债务人凌志物流公司的贷款提供房产抵押担保。2015年9月25日，原告与被告签订了编号为“洪银南分利支借字第1500263-001号“《流动资金借款合同》，由原告向被告提供1300000元的流动资金借款，贷款利率9.6002%，贷款期限为12个月，自2015年9月25日起至2016年9月24日。原告已经依约向被告履行了合同义务，向被告发放了1300000元贷款。鉴于借款人凌志物流公司截止目前未能按约定支付本金和利息，借款人的行为构成违约，并且被告凌志物流公司至今尚未充分提供足以确保原告贷款项下债权安全的保障措施，原告请求支持其诉讼请求。被告凌志物流公司、姚志刚、吴天维、姚志强、万赟未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、编号为“洪银南分利支授字第1500263号”《授信协议》、编号为“洪银南分利支借字第1500263-001号”《流动资金借款合同》、借款借据、贷款发放凭证；2、编号为“洪银南分利支民高保字第1500263-001号《最高额保证合同》”；3、编号为：“洪银南分利支高抵字第1500263-001号”《最高额抵押合同》、他项证明；4、贷款本金及利息逾期明细表；5、原、被告身份信息。本院对原告所提交的证据真实性、关联性、合法性予以认定，可以作为本案查明事实及判决依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告江西银行股份有限公司南昌迎宾大道支行原先为南昌银行股份有限公司利民支行。2015年9月25日，原告（乙方）与被告凌志物流公司（甲方）签订《授信协议》，约定乙方向甲方提供1300000元授信额度，授信期间为12个月，从2015年9月25日起至2016年9月24日止。同日，原告（乙方）与被告凌志物流公司（甲方）签订《流动资金借款合同》，约定甲方向乙方申请借款用于续贷，借款金额为1300000元，借款期限为12个月，自2015年9月25日至2016年9月5日，实际借款期限以本合同其他相关条款和借款借据约定为准，且借款到期日最长不得超过本条约定的到期日，如借款实际发放日期、借款金额及利率与本合同约定不一致的，则借款起始日期、借款实际发放金额及利率以借款借据的记载为准，借款借据为本合同不可分割的组成部分，除日期、借款金额及利率以外，其他记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准，借款按月结息，结息日为每月20日，借款利率浮动幅度以合同签订日中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为基础，上浮108.7%，合同利率为固定年利率9.6002%，合同期内不调整，甲方应于2016年9月24日前偿还全部借款本金，若甲方未按约定归还借款，乙方有权按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息，若甲方未按约定支付利息（含罚息、复利），乙方有权按本合同约定的贷款利率上浮50%计收复利，对于甲方逾期未归还借款本息的，乙方有权从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。同日，原告分别与被告姚志刚、吴天维、姚志强、万赟签订《最高额保证合同》，约定上述被告为原告与被告凌志物流公司在2015年9月25日至2016年9月24日内签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证担保，最高余额1300000元，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。原告于2015年10月8日向被告凌志物流公司发放贷款1300000元，借款到期日为2016年9月24日，年利率9.6002%。同日，原告与被告姚志强、万赟签订《最高额抵押合同》，原告为乙方，被告姚志强、万赟为甲方，甲方为被告凌志物流公司（以下称为“授信申请人”）在《授信协议》项下所欠乙方的所有债务能够得到及时足额偿还，甲方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，抵押物为位于青云谱区建设路口昌和峰水鉴1号楼东单元XXXX室（第XX室）(洪房权证青字第××号)，抵押期限为本合同生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的时间。抵押担保的范围为乙方根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1300000元），以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等贷款人实现债权的一切费用），抵押权人和债务人之间变更主合同项下债务履行期限、利率、金额等，除增加抵押人担保债务外无需经过抵押人同意。抵押权人根据主合同约定调整利率的，无需征得抵押人的同意或通知抵押人，抵押人均予认可，并不影响抵押人依据本合同承担的抵押担保责任。2015年10月8日办理他项权证（洪房他证青云谱区字第××号），他项权利人为原告。截止2016年10月23日，被告凌志物流公司共欠借款本金1300000元，本金逾期起始日为2016年9月26日，利息逾期起始日为2016年9月24日，欠息累计152247元。另查明，南昌银行股份有限公司利民支于2015年12月16日更名为江西银行股份有限公司南昌迎宾大道支行。本院认为，本案所涉《授信协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系各方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。原告依约向被告凌志物流公司发放贷款共计1300000元，贷款到期后，截止2016年10月23日，被告凌志物流公司共计欠贷款本金1300000元、利息152247元，有证据予以证实，本院予以确认，后期利息按照双方约定的计算方式，以本金1300000元为基数，自2016年10月24日起至还清贷款本金时止。被告姚志刚、吴天维、姚志强、万赟与原告签订了《最高额保证合同》，应当为被告凌志物流公司所借贷款及因此发生的相关费用向原告承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向被告凌志物流公司追偿。被告姚志强、万赟，将位于青云谱区建设路口昌和峰水鉴1号楼东单元XXXX室（第XX室）(洪房权证青字第××号)的房屋为被告凌志物流公司所借贷款及因此发生的相关费用提供抵押担保，并均办理了抵押登记，故本院认定原告对上述财产均享有优先受偿权，被告姚志强、万赟在原告实现抵押权后，有权向被告凌志物流公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西省凌志物流有限公司自本判决生效之日起七日内向原告江西银行股份有限公司南昌迎宾大道支行偿还借款本息1315222.47元及后期利息（以本金1300000元为基数，自2016年10月24日起至还清贷款本金时止，按合同约定计算）；二、原告江西银行股份有限公司南昌迎宾大道支行对被告姚志强、万赟的抵押担保物青云谱区建设路口昌和峰水鉴1号楼东单元XXXX室（第XX室）(洪房权证青字第××号)在抵押担保范围内享有优先受偿权；被告姚志强、万赟在原告江西银行股份有限公司南昌迎宾大道支行实现抵押权后，有权向被告江西省凌志物流有限公司追偿；三、被告姚志刚、吴天维、姚志强、万赟对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告江西省凌志物流有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16637元，保全费5000元，合计21637元由被告江西省凌志物流有限公司、姚志刚、吴天维、姚志强、万赟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  涂庆华人民陪审员  张红文人民陪审员  黄 华二〇一七年八月二十八日书 记 员  万 超