建昌县人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽1422执异11号异议申请人（被执行人）：王清红，女，1977年9月29日出生，汉族，辽宁省建昌县人，住辽宁省建昌县。被申请人（被执行人）：陆军，男，1978年7月25日生，汉族，辽宁省建昌县人，住辽宁省建昌县。被申请人（申请执行人）：张志刚，男，1984年10月16日出生，汉族，辽宁省建昌县人，住辽宁省建昌县。本院在执行申请人张志刚申请执行王清红、陆军买卖合同纠纷一案过程中，异议人王清红向本院提出执行异议，请求撤销（2019）辽1422执恢执行裁定，撤销对建昌县书香佳苑小区32号楼3单元1701室的拍卖。本院受理后，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人称：2018年8月7日，张志刚与陆军（系本人前夫）因水泥款发生纠纷，张志刚以借车为由，将陆军的铲车（海麟牌919型）、货车（辽Ｐ×××××号）扣下，陆军向张志刚索要两辆车未果后报警，陆军给我打电话让我过去看看，我与我妹夫冯立国二人到建昌县石佛派出所，经过清算，陆军共欠张志刚水泥款13万元，当日写下欠条，以铲车、货车作为质押，质押价值为7万元，本人和冯立国作为担保人签字。2018年9月19日，张志刚将陆军、我本人、冯立国起诉至建昌县人民法院，建昌县人民法院于2018年11月28日公开审理并作出了（2018）辽1422民初2622号民事判决书认定：被告王清红冯立国作为连带保证人，在欠款人陆军未按合同约定的期限偿还欠款的情况下，应当履行保证人的义务，但是被告陆军的车辆质押，双方约定质押物价值优先受偿，担保人在质押物约定价值外，对剩余的债务承担连带责任。判决被告陆军应偿还张志刚水泥款13万元，被告王清红、冯立国对被告陆军欠原告货款6万元承担连带责任。2018年8月22日，张志刚申请保全了本人位于建昌县书香××小区××楼××单元××室的房子，2019年9月10日建昌县人民法院没有通知我本人关于评估的任何事宜并且没有评估单位人员进入房屋的情况下对该房屋进行了评估，评估价格462200元。2020年1月20日至2020年3月10期间，建昌县人民法院分别以评估价462200元的85%即392870元及在一拍折价90%即353583元的起拍价，在京东网络司法拍卖平台上对该房屋进行了公开拍卖，于2020年3月10日将本人位于建昌县书香××小区××楼××单元××室的房子拍卖给买受人张东升。作为房屋所有人，认为建昌县人民法院的拍卖行为违法，理由如下：1、房主未收到拍卖通知，对房屋进行了拍卖。本人与陆军已经离婚。2018年8月17日建昌县人民法院作出（2018）辽1422民初2164号民事调解书，位于建昌县书香××小区××楼××单元××室归我所有，本人才是建昌县书香××小区××楼××单元××室唯一的所有人。而张志刚于2018年8月22日申请保全该房屋，此时陆军（系本人前夫）已经不在具有该房屋所有权。2018年11月28日，法院审理与张志刚合同纠纷一案时，本人也已经向法庭明确表示陆军已经离婚，并且在与执行法官沟通还款事宜的过程中也多次向法官说本人与陆军已经离婚，且和陆军日常没有联系，向执行法官留下了自己的两个有效的联系方式，说明有任何涉及我本人的事宜请与我本人联系。因疫情原因我一直在外地，没有在家居住，2020年3月11日，邻居看见我家被贴上封条，询问我情况，我联系执行法官才知道房屋已经被拍卖，执行法官称“将房屋拍卖的情况通知了我前夫陆军，以为我和陆军还在一起生活，以为陆军会通知我”。陆军没有通知我任何关于房屋拍卖的信息。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的方式通知当事人。而作为案件的当事人及房主，我没有收到任何关于房屋拍卖的通知。执行法官在明知我和陆军已经离婚，明知我和陆军日常不联系，明知我两个有效联系的情况下，通知了我前夫并没有通知我本人，致使作为房屋所有人的知情权受到侵害。如果我及时收到房屋拍卖通知，我会想尽一切办法保住房子，不至于让我们母子二人流离失所。2、本人交给执行法官的偿还款，法官却没退还给我本人。因我一直没有工作，我经济来源故没有如期偿还张志刚的欠款。期间执行法官说经与原告协商，我可以先行偿还给原告张志刚一部分欠款，可以拖一拖张志刚不申请拍卖房子，于是我凑够了3万元。2019年11月9日，在陆军、冯立国在场的情况下，交给了执行官，当时执行官并未给我出具任何收条和材料。因为期间没有收到任何关于拍卖房子的通知，我以为3万元已经交到申请执行人手中，暂缓申请了房屋拍卖。2020年3月11日，房屋已经被拍卖后，执行法官称“已经将3万元偿还款交到我前夫陆军了，以为他会给你”。这三万元是我交给法官的偿还的也是我应该偿还的6万元连带责任的欠款，所以这三万元退还应该退还给我。如果我知道这三万元被退回，也就知道了拍卖房屋的可能，那么我也会想尽一切办法保住房子，不至于母子二人无家可归。3.拍卖行为属明显超标的拍卖。（2018）辽1422民初2622号民事判决书认定：被告王清红、冯立国对被告陆军欠原告货款6万元承担连带责任。因此本人只欠原告六万元，且之前已经给了执行法官3万元的先期偿还款，故现只欠原告3万元。而我的房屋评估价格462200元。房屋被第二查封人王清烨自愿表示不会申请拍卖房子，但第一查封人张志刚若申请拍卖，拍卖后的余款要优先偿还其欠款。根据法律规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价格足以清偿法律文书确定的债权及执行费用为限，不得明显超标的查封、扣押、冻结。因为欠3万元欠款，拍卖了价值462200元的房子，相差比例悬殊，属明显超标的拍卖。无论是从法理上还是从情理上，都难以彰显公正。综上，依据《民事诉讼法》规定，申请人向贵院提出明确的执行异议，请贵院支持申请人的请求。经审查查明：原告张志刚诉被告王清红、陆军买卖合同纠纷一案，建昌县人民法院于2018年11月28日作出了（2018）辽1422民初2622号民事判决书，内容为:“一、被告陆军于本判决生效之日起30日内偿还原告张志刚水泥款130000元。二、原告张志刚对被告陆军质押的铲车（海麟牌919型），货车（辽Ｐ×××××号）享有优先受偿权。三、被告王清红、冯立国对被告陆军欠原告货款60000元（欠款130000元-质押物约定价格70000元）承担连带清偿责任。被告王清红、冯立国承担保证责任后有权向被告陆军追偿”。申请执行人张志刚于2019年3月8日向本院申请执行，本院受理后对被执行人王清红名下位于建昌县书香佳苑小区32号3单元1701室的房屋进行了公开拍卖，买受人张东升最终以404583元竞价购买了该房屋，2020年4月20日本院裁定将该房屋的所有权归买受人张东升所有。另查明，异议人王清红对该执行案件认为拍卖房屋违法于2020年3月31日已经提出了执行异议，理由为：“应先行对铲车（海麟牌919型）、货车（辽Ｐ×××××号）优先受偿，先行拍卖，不足部分再继续执行，保留拍卖房屋（书香佳苑32号楼3单元1701室）的拍卖款”，本院作出了（2020）执异7号执行裁定书，裁定驳回了异议人王清红的异议。本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外”，第十五条第一款规定“当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理”。异议人对执行房屋拍卖违法已经提出了执行异议被本院裁定驳回，现异议人再次以不同异议事由对拍卖房屋的执行行为提出了执行异议且本院已经作出了生效裁定，将拍卖房屋的所有权依法裁定归买受人张东升所有，该执行标的执行程序已经终结。综上，本院依法驳回异议人的异议申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条第一款、第十五条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人王清红的异议申请。异议人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内向葫芦岛市中级人民法院申请复议。审判长  宋文强审判员  丛龙双审判员  陈国斌二〇二〇年七月一日书记员  张 淼