陕西省吴起县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0626民初37号原告武瑞，男、汉族、1954年9月29日生，现住陕西省吴起县。被告延安东方房地产开发有限公司。住所地：陕西省延安市尹家沟。法定代表人郭延生，系该公司经理。委托诉讼代理人李凤年，延安“148”法律服务所法律工作者。被告宗夙慧，男、汉族、1990年2月15日生，现住陕西省吴起县。委托诉讼代理人宗夙强，系被告宗夙慧之弟，男、汉族、现住陕西省吴起县。代理权限：特别代理。被告李利，男、汉族、1979年3月26日生，现住陕西省吴起县。原告武瑞与被告延安东方房地产开发有限公司、宗夙慧、李利相邻采光、日照纠纷一案，本院于2016年6月13日作出（2015）吴起民初字第00139号民事判决。宣判后，原告武瑞不服提起上诉，延安市中级人民法院于2016年11月11日作出（2016）陕06民终1640号民事裁定，撤销（2015）吴起民初字第00139号民事判决，发回本院重新审理。本院于2017年1月6日立案后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告武瑞、被告延安东方房地产开发有限公司委托诉讼代理人李凤年、被告宗夙慧委托诉讼代理人宗夙强、被告李利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告武瑞向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决三被告赔偿原告房屋租赁费损失、房屋贬值损失、身体健康损失以及用电取暖费用共计80万元；2.要求判令由被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：原告于上世纪70年代居住于吴起县吴起镇宗圪堵村，拥有土地使用面积为486平方米。原告原有平房十间，2006年又修建三层18间平房，现共有平房28间。2008年被告延安东方房地产开发有限责任公司在原告住宅前修建了东方大厦，该大厦原审批时26层，最后其违规修建成29层。2009年及2010年被告宗夙慧实际出资挂靠延安金域房地产开发有限责任公司作为建设方修建了旭胜大厦。被告李利实际出资修建了三利大厦。楼房建成后，原告的道路通行排水问题及房屋通风采光受到了严重影响。2014年7月29日，延安市规划设计院作出日照分析报告书分析结论意见，认定原告十间平房大寒日日照为34分至1小时10分，2006年新建的平房日照时间为零。由于房屋日照不足，致原告的房屋贬值，大部分房屋闲置无法出租，且房屋租赁费因此下降，原告的身体健ＸＸ活质量有所下降，而且增加了原告的采暖费和耗电费。故诉至法院，请求依法判决。被告延安东方房地产开发有限公司辩称：1.被告于2008年修建，在三栋大厦中最早修建，且位于原告住所的西南面，根据鉴定中心的第一次鉴定报告，被告不影响原告住宅的采光；2.原告的诉讼请求超过了诉讼时效，东方大厦从2008年修建起至2011年竣工，原告未在两年起诉期间提起诉讼；3.按照城市居住区域规划的规定，对于修建旧城改造的项目，应酌情赔偿，被告东方大厦在旧城改造项目内修建，故原告住所地采光应当为1小时；4.陕西中金司法鉴定中心于2017年做出的第二次鉴定意见，不是在大寒之日，应不予采纳；5.陕西中金司法鉴定中心没有采光鉴定的资质，不能进行采光鉴定。被告宗夙慧辩称，本案鉴定机构没有鉴定资质，且鉴定时不是在大寒之日鉴定，鉴定结论不科学。被告李利辩称，1.本案超过了诉讼时效；2.陕西中金司法鉴定中心前后两次鉴定意见相矛盾；3.三被告都是个体，没有关联性，不能放在一块鉴定；4.三利大厦修建时，设计院设计的时候专门给住户留了采光通道，解决采光问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告武瑞提交的土地使用证、房产证、建设工程规划许可证复印件各一份，证明原告在吴起县宗圪堵村拥有土地使用面积486平方米，并在该土地合法修建了房屋27间。本院经审查认为，该组证据真是、合法，与本案具有关联性，可以证明该房产是原告的财产，故对其证明效力依法予以确认。2.原告武瑞提交的日照分析报告书复印件及鉴定费票据各1张，本院经审查认为，该日照分析报告是原告与诉讼前委托鉴定，三被告均存在异议，且本院审理期间已委托相关机构进行了鉴定，故对该证据的证明效力依法不予确认。3.原告武瑞提交的信访件处理单和反映材料复印件各一份，本院经审查认为，该材料可以证明原告武瑞因权利受损主张过权利，故对其证明效力依法予以确认。4.赔偿协议书一份，本院经审查认为与本案无关联性，故对其证明效力依法不予确认。5.被告延安东方房地产开发有限公司提供的工程竣工验收报告复印件一份，证明原告的主张超过了诉讼时效。本院对其证明效力依法不予确认。6.被告李利提交的陕西省吴起县人民法院民事判决书一份，证明其与原告武瑞道路问题没有争议，并且已经法院处理完毕。本院经审查认为，该判决书中原告武瑞无诉讼主体地位，故该证据与本案无关联性，依法不予确认。7.被告李利提交的日照报告分析书复印件一份，证明日照报告分析书显示三利大厦对周围建筑没有影响。本院经审查认为，本院审理期间已委托相关机构进行了鉴定，故对该证据的证明效力依法不予确认。经审理查明：原告武瑞居住于吴起县吴起镇宗圪堵村宗圪堵组。1999年12月，吴起县人民政府向原告颁发国有土地使用证，确认原告武瑞土地使用权面积为486平方米。原告居住期间先后修建西边平房上4间下5间共9间，东边三层平房每层6间共18间。其中6间建筑面积为204.98平方米，吴起县城乡建设局于2003年7月9日向其颁发了房屋所有权证书；三层平房每层6间，吴起县城乡建设局于2006年4月24日向其颁发了建设工程规划许可证。2008年被告延安东方房地产开发有限责任公司在原告住宅右前方修建了29层的商住楼东方大厦，2009年延安金域房地产开发有限责任公司承建被告宗夙慧实际出资开发的商住楼旭胜大厦，2010年中城建第九工程局有限公司修建被告李利开发的19层商住楼三利大厦，三利大厦和旭胜大厦位于原告武瑞住宅前方。2011年原告武瑞和刘志江、吴志渊以东方大厦、三利大厦和旭胜大厦的修建影响房屋采光、通风及阻碍交通向延安市人大法工委递交反映材料进行维权，后刘志江、吴志渊得到了赔偿，原告反映问题未得到解决。原告武瑞委托延安市规划设计院进行了日照分析鉴定，延安市规划设计院于2014年7月29作出了吴起县宗圪堵村宗圪堵社区个人日照分析报告书，分析结论意见为东方大厦、旭胜大厦、三利大厦对原告武瑞房屋采光构成影响。被告李利2010年10月委托陕西华瑞勘查设计有限责任公司对三利大厦建筑日照分析鉴定，鉴定结果为三利大厦满足大寒日2小时的日照标准，且对周围建筑无影响。原审庭审中，被告延安东方房地产开发有限责任公司、宗夙慧、李利申请重新鉴定，要求分别对武瑞房屋采光是否构成影响进行鉴定。本院委托延安市中级人民法院司法技术室进行鉴定，陕西中金司法鉴定中心于2016年3月22日作出三份鉴定意见，认为东方大厦、旭胜大厦、三利大厦对武瑞房屋采光不构成影响，武瑞房屋采光累计日照时间均大于3小时。该案发回重审后，原告武瑞申请重新鉴定，要求对东方大厦、三利大厦、旭胜大厦是否对原告房屋采光构成影响综合进行鉴定，同时对其影响比例进行鉴定，并对采光受到影响的赔偿数额予以鉴定。本院依法委托进行鉴定，陕西中金司法鉴定中心于2017年6月1日作出鉴定意见，鉴定结论：1.遮挡建筑ABC（东方大厦、旭胜大厦、三利大厦结合为整体）与被遮挡建筑D（武瑞房屋）窗户分析，9个窗口，累计日照时间均小于3小时。遮挡建筑ABC（东方大厦、旭胜大厦、三利大厦结合为整体）（旭胜大厦）与被遮挡建筑E（武瑞房屋）窗户分析，18个窗口，累计日照时间均小于3小时。2.东方大厦遮挡武瑞房屋日照采光影响程度为43%，旭胜大厦遮挡武瑞房屋日照采光影响程度为25%，三利大厦遮挡武瑞房屋日照采光影响程度为26%，武瑞房屋目前累计日照时间占未建东方大厦、旭胜大厦、三利大厦前累计日照时间为6%。3.东方大厦、旭胜大厦、三利大厦结合为整体影响原告武瑞房屋日照造成损失，目前为止国家尚没有统一的日照采光影响造成的损失相关计算依据，其日照采光造成的房屋贬值、水、电取暖费用的增加，房屋租赁费损失，住户身心健康的影响等损失，建议根据当事人实际损失的举证材料及相关法规进行判决。本院认为，不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；建造建筑物，不得违反国家有关工程质量标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨害，赔偿损失。本案中，就三被告修建的东方大厦、旭胜大厦、三利大厦是否对原告武瑞的房屋采光构成影响，陕西中金司法鉴定中心作出了两份鉴定意见书，鉴于三被告已经将三栋大厦修建竣工，形成整体，互相影响，应当将三栋大厦结合在一起进行分析，故对鉴定机构第二次作出的鉴定意见予以采纳。三被告修建的东方大厦、旭胜大厦、三利大厦结合为整体影响原告武瑞的房屋采光，应当对原告武瑞予以适当赔偿。关于造成的损失数额，目前为止，国家尚没有统一的日照采光影响造成的损失相关计算依据，其日照采光造成的房屋贬值、水、电取暖费用的增加，房屋租赁费损失，住户身心健康的影响等损失，本院酌情予以认定。原告武瑞诉讼请求赔偿80万元明显过高，根据自由裁量权酌情认定赔偿数额为40万元，原、被告按照鉴定意见比例份额承担。鉴定费8万元，亦由原告及三被告按照鉴定意见比例进行承担。故对原告武瑞要求三被告赔偿的房屋损失费部分诉讼请求本院予以支持。原告武瑞要求三被告承担其委托延安设计院的鉴定费2万元，因此次鉴定是其诉前自行委托，且本院审理期间其申请了重新鉴定，故对该诉讼请求本院不予支持。三被告辩称本案超过了诉讼时效，经查，原告武瑞在三被告的楼房建成后，未停止主张权利，一直向有关部门反映该事实，故三被告辩称理由不成立。关于三被告辩称原告武瑞的房产只有6间，其它21间是否属于原告的财产法院未审查，本院经审查认为，原告武瑞提供了国有土地使用权证书，且6间房屋有房产证，后其在宅基地6间的基础上将房屋翻修成了9间平房。另外18间有吴起县城乡建设局颁发的建设工程规划许可证，可以证明争议的21间房屋是武瑞的个人财产，至于是否经有关部门审批，不影响房屋的权属。故对三被告辩称意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十九条、第九十二条规定，判决如下：一、被告东方房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性赔偿原告武瑞采光、日照损失费17.2万元、鉴定费3.44万元，共计20.64万元。二、被告宗夙慧于本判决生效后十日内一次性赔偿原告武瑞采光、日照损失费10万元、鉴定费2万元，共计12万元。三、被告李利于本判决生效后十日内一次性赔偿原告武瑞采光、日照损失费10.4万元、鉴定费2.08万元，共计12.48万元。四、原告武瑞自行承担采光、日照损失费2.4万元、鉴定费4800元，共计2.88万元。五、驳回原告武瑞其他诉讼请求。案件受理费7300元，由原告武瑞负担438元，被告东方房地产开发有限公司负担3139元，被告宗夙慧负担1825元，被告李利负担1898元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。审判长 蔺 玮审判员 高俪华审判员 张艳霞二〇一七年八月八日书记员 徐永利