内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0526民初2648号原告：付荣生，男，1961年11月08日出生，满族，无职业，现住内蒙古通辽市，身份号码×××。委托诉讼代理人：张久辉，内蒙古铭真律师事务所律师。被告：曹永全，男，1958年05月25日出生，汉族，无职业，现住内蒙古通辽市，身份号码×××。被告：徐亚丰，女，1956年09月01日出生，汉族，无职业，住址同上，身份号码×××。二被告共同委托诉讼代理人：曹永武，男，1976年08月20日出生，汉族，农民，现住内蒙古通辽市，身份号码×××。原告付荣生与被告曹永全、徐亚丰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付荣生的委托诉讼代理人张久辉，被告曹永全、徐亚丰及二被告共同委托诉讼代理人曹永武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。付荣生向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院将原告与二被告签订的《房屋买卖合同书》及《扎鲁特旗房地产买卖契约》中标注的买卖房屋产权证号码153031502097变更为1XXXX号，土地使用权证号码扎国用（2015）第1802号变更为扎国用（2015）第1803号；2、要求二被告协助原告根据第一项诉请中变更后的合同内容到扎鲁特旗不动产登记局将不动产权利证书号码为蒙（2017）扎鲁特旗不动产权第XXXX号不动产证书变更登记到原告名下；3、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。原告在扎鲁特旗鲁北镇第八居委会十六小区有九间连体平房，三间为一个院落，共分三个单独院落，并且分别办理了房屋所有权证和土地使用权证。2015年，原告将最东侧的三间平房出售于二被告之女曹淑兰。2016年12月30日，原告又将中间的三间平房出售给二被告，二被告已实际入住。原告将最西侧的院落及三间平房留给儿子付志成居住。原被告双方签订合同时，因出售房屋院落的土地面积小于西侧未出售的房屋院落的土地面积，所以，根据两处房屋土地使用证上记载的土地面积大小，原告将土地证号码扎国用（2015）第18**记载的面积和该土地上的房屋产权证号码及房屋面积填写在与被告签订的房屋买卖合同及房地产买卖契约中，并办理了不动产变更登记，变更登记后的产权证号为蒙（2017）扎鲁特旗不动产权第XXXX号。2017年2月底，原告准备用自己留下的三间平房办理抵押贷款时，经不动产登记部门查询，出卖给二被告的三间平房时，发现将自己留下的三间平房的房屋所有权证和土地使用权证认为是出售给二被告的三间平房的房产证和土地使用权证，而写入原、被告签订的《房屋买卖合同书》中，并办理了过户登记，导致二被告实际购买并居住的三间平房的房屋及土地证书仍在原告名下，而且原告留下的西侧三间平房的房屋及土地证书变更登记为二被告名下。原告多次找二被告协商将错误的产权登记予以更正，但二被告拒绝协助变更登记。被告曹永全、徐亚丰辩称，2016年12月30日，我们与原告签订的《房屋买卖合同书》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，属合法有效。我们以15万元价格购买了土地使用面积为282.8平方米，建筑面积为80.63平方米，地号为**的三间房屋，签订房屋买卖合同时已向原告支付购房款7.5万元，剩余7.5万元在该房屋变更登记时已付清。现将房屋实际占有使用，并办理了过户登记手续。如果我们购买的房屋土地面积不足282.80平方米，而且是219.1平方米，那么面积和价格的差价怎么办。所以，我们认为如果退房，原告给付相关装修费用和15万元的房款利息或者原告给付土地面积的差价款33787.12元。原告为了证明自己的主张提举如下证据：1、申请法院调取的地号为2-8-28-1号不动产登记档案（初始登记土地登记申请书、153031502097号房产证、地籍调查表、土、地籍调查表、变更档案中房屋买卖合同、扎鲁特旗房地产买卖契约、不动产登记簿、不动产权利事项登记信息、不动产登记申请书、不动产登记申请审批表、房产分户图、1802号土地使用证）；2、地号为2-8-、地号为**不动产登记档案地登记申请书、（地籍调查表表、土地登记簿、土地归户卡、1803号土地使用证、1XXXX号房产证、内蒙古自治区房地产权属登记簿）；3、地号为2-8-28-3号不动、地号为**不动产登记档案表、土地登记簿、土地归户卡、土地使用权转让协议书、房产证、地籍调查表）；4、扎鲁特旗不动产登记局证明、地籍调查表制的付荣生三处房产现状图一份；5、扎鲁特旗人民法院（2017）内0526民初1415号民事判决书一份；6、扎鲁特旗人民法院（2017）内0526民初1415号判决书、扎鲁特旗人民法院（2017）内0526民再4号判决书；7、鉴定测量报告书一份。欲证明：1、付荣生的三处房产最东侧的一处地号为2-8-28-3号，该房产于2015年11月出卖给曹淑兰并进行了产权变更登记；最西侧的房产地号为2-8-28-1，该房产现实际产权人为付荣生，原房产证号码153031502097，土地证号扎国用（2015）地**，该房产在2017年2月错误的登记到二被告名下，变更后的不动产权证书为蒙XX**号；中间的房产地号为2-8-28-2号，该房产于2017年2月，二被告实际购买并居住，现该房产产权仍登记在原告名下，房产证号码1XXXX，土地证号码扎国用（2015）地1）地**；出卖给二被告房产前所有的两处）地1最西侧的院落土地面积大于中间院落土地面积。2、原告与二被告签订的房屋买卖合同中，将未出售房屋的所有权证、土地使用权证填写错误的原因是原告出售给二被告的房产土地面积小于原告未出售的房产土地面积。原告在出售给二被告房产时，手中有两本土地使用证第1802号土地使用证标注的面积是282.8平方米，第1803号标注的土地面积是291.10平方米，于是，原告就将1802号土地证及该土地上的房屋1XXXX号产权证写入了合同，交易后原告去不动产登记局办理未出售的房屋不动产权证书，发现1803号土地使用证面积打印错误，该土地面积实际为219.10平方米，该土地也是原告实际出售给二被告的土地。二被告实际购买并入住的是原告原有三处房产中中间的一处，在办理产权过户时，因原告中间的一处房产土地使用证面积登记错误，才导致原被告在签订房屋买卖合同和格式的房地产买卖契约时将房产证号码、建筑面积、土地面积填写错误。该错误的发生是因土地登记部门土地证面积打印错误，导致原告与被告签订合同时重大误解，将合同中房产、土地等相关信息填写错误；本案再审查明，曹永全、徐亚丰购买并实际居住的房屋的产权证号码为1XXXX、建筑面积82.37平米，土地使用证号码为扎国用（2015）第1803号，该土地使用证记载土地面积291.10平米，但土地登记档案面积为219.1平米。本案（2017）内0526民再4号判决书纠正了（2017）内0526民初1415号判决书中认定的付荣生将房权证扎鲁特旗字第153031502097、建筑面积为80.63平米，地号为8-16D32-2、土地使用权面积2，地号为8-16D32-2曹永全、徐亚丰的错误事实；曹永全、徐亚丰实际购买并居住的房屋位置在付荣生未出卖的房屋东侧，即付荣生原有三处房产中的中间房产。曹永全、徐亚丰购买并居住的院落土地面积经测量为214.83平米，忽略测量误差，与本案证据中宗地号为2-8-28-2号《地籍调查表》记载的土地面积219.10平米吻合（该土地的对应的扎国用（2015）第1803号土地证记载的面积为291.10平米）。付荣生未出卖的院落土地面积经测量为284.69平米，忽略测量误差，与本案证据中宗地号为2-8-28-1号《地籍调查表》、现变更登记为土地使用权为曹永全、徐亚丰的0000132号动产权证书、原扎国用（2015）第1802号土地使用权证中记载的282.80平米土地面积吻合。该组证据足以证明付荣生在与曹永全、徐亚丰签订房屋买卖合同时，因出卖的房屋土地使用证标注面积错误，导致付荣生重大误解，将未出卖的房屋土地面积、地号、房产填写在买卖合同中，并办理了过户。、地号合同法》第五十四条规定，应予变更合同内容的情形，并将在不动产登记部门变更错误的产权恢复原状。二被告质证为，1、对原告所举付荣生自己绘制的三处房产现状图不能作为证据使用。对其余证据的真实性无异议，但对证明的问题有异议。2、原告所举合同产权证号1XXXX，但实际我们与原告签订合同产权证号为153031502097，此产权证号与合同交易合同证号不符。3、我们购买的房产建筑面积为80.63平米，土地使用面积为282.80平米，原告与我们过户的产权登记面积与合同面积相符，不存在登记错误。按照原告说法，说我们的土地使用面积为219.1平米和合同面积相差63平米，如果有如此差距我方不可能花15万购买上述房产及土地。对（2017）内0526民初1415号民事判决书无异议，我没有收到扎鲁特旗人民法院（2017）内0526民再4号民事判决书，所以证明的问题有异议。对鉴定测量报告书有异议，因鉴定人员没有相应资质，所以该鉴定报告不能作为定案的依据。本院认证为，原告所提举的上述证据能够证明原告在扎鲁特旗鲁北镇第八居委会十六小区有九间连体平房，三间为一个院落，共分三个单独院落，并分别办理了房屋所有权证和土地使用权证【最西侧的房产地号为2-8-28-1，该房产现实际产权人为付荣生，原房产证号码153031502097，土地证号扎国用（2015）地1802）地**权在2017年2月登记到）地1802变更后的不动产权证书为蒙XX**号；中间的房产地号为2-8-28-2，该房产在2017年2月，二被告实际购买并居住，现该房产产权仍登记在原告名下，房产证号码1XXXX，土土地证号码扎国用（2015）地18**最）地**；2-8-28-3）地**15年11月出卖给曹淑兰并进行了产权变更登记】。2015年，原告将最东侧的三间平房出售于二被告女儿曹淑兰。2016年12月30日，原告将中间的三间平房出售给二被告，现二被告已实际占有。该院落实际测土地面积为214.83平方米，其中主房78.36平方米；副房26.98平方米，门厅3.61平方米；院内面积105.88平方米。原告将最西侧的院落及三间平房留给自己儿子付志成居住。该院落实际测土地面积为284.69平方米，其中主房76.33平方米；副房26.28平方米，棚房34.67平方米；院内面积147.41平方米。原告将土地土地证号码扎国用（2015）第18**的面积和该土地上的房屋产权证号码及房屋面积填写在与二被告签订的房屋买卖合同和扎鲁特旗房地产买卖契约中，并办理了不动产变更登记，变更登记后的产权证号为蒙（2017）扎鲁特旗不动产权第XXXX号的事实。为有效证据，予以采信。被告为了证明自己的主张提举如下证据：1、房屋买卖合同一份。欲证明于2016年12月30日，原告与二被告签订了房屋买卖合同，二被告购买的房屋产权证面积为80.63平米、土地使用面积为282.80平米，地号为8-16地32-2，房屋总价款为15万元，，地号为8-16地32-2订之日给付房款7.5万元，剩余7.5万元由甲方协助乙方将房屋产权变更为乙方时，乙方将购买房款剩余部分一次性付清，变更登记费由乙方承担。该合同第6条还能证明该合同是双方真实意思表示，合法有效；2、收据两枚。欲证明于2016年12月30日，原告付荣生收到二被告给付的房屋及院落款7.5万元；2017年1月10日本案原告协助被告办理产权过户登记后，本案被告曹永全给付房屋及院落款7.5万元，所有房款一次性付清的事实；3、2017年1月4日内蒙古自治区非税收入专用收据两枚、中华人民共和国不动产登记证书一枚。欲证明二被告依合同交付了房产交易手续费320元和80元，并原告协助被告办理了房产变更登记手续，而且二被告现已实际占有、使用、装修该房屋的事实；4、本案原被告的身份证及户口本、结婚证。欲证明原被告双方持有效真实证件办理不动产变更登记手续的事实。原告质证为，对房屋买卖合同的签字画押无异议，但当时双方在签订合同之前二被告与原告查验商谈及最后确定的买卖房屋以及二被告后实际入住的房屋不是合同记载的产权证、土地面积对应的房屋。二被告实际购买的房屋是其女儿购买原告的房屋相邻的房屋，也就是位于原告原有三处房产中中间的院落。在议定15万元房产价格时，双方并没有查看产权证面积及土地面积，也没有约定按土地面积单价多少钱计算总价。该合同中记载的房产证及土地面积均不是二被告实际查看购买并居住的房屋。对于合同记载的价款没有异议。原告也实际收到了卖房款15万元。对其他证据的真实性无异议。本院认证为，对当事人无异议的证据，本院予以确认并采信。二被告所提举的上述证据相互印证能够证明于2016年12月30日，原告将位置于扎鲁特旗鲁北镇第八居委会十六小区三间平房出售给二被告，并合同约定的房屋产权证面积为80.63平方米、土地使用面积为282.80平方米，房屋总价款为15万元，合同签订之日给付房款7.5万元，剩余7.5万元由甲方协助乙方将房屋产权变更为乙方时，乙方将购买房款剩余部分一次性付清，变更登记费由乙方承担。经审理查明，被告曹永全、徐亚丰系夫妻关系。原告付荣生在扎鲁特旗鲁北镇第八居委会原有东西相连的三处院落，每个院落均有三间房屋并相连。2016年12月30日，原告付荣生与被告曹永全签订了一份《房屋买卖合同书》，将其位于扎鲁特旗鲁北镇第八居委会的连体房屋中中间的砖混结构平房及院落出售给二被告。签订房屋买卖合同时，原告将自己所享有的位于扎鲁特旗鲁北镇第八居委会的房屋产权登记为蒙房产证扎鲁特旗第153031502097号（建筑面积80.63平方米），土地证土地证号码扎国用（2015）第1802号（土地使用面积282.**）记载的房屋产权证号码和房产面积填写在与二被告签订的房屋买卖合同及房地产买卖契约中，并于2017年2月3日，原被告依双方签订的《房屋买卖合同》及《扎鲁特旗房地产契约》向扎鲁特旗不动产登记局申请，将蒙房产证扎鲁特旗第153031502097号（建筑面积80.63平方米），土地证土地证号码扎国用（2015）第1802号（土地使用面积282.**）的房屋办理了不动产变更登记，并变更登记在二被告名下，变更后的房屋产权证号为蒙（2017）扎鲁特旗不动产权第XX**。该房屋的土地总面积为284.69平方米，其中主房76.33平方米；副房26.28平方米，棚房34.67平方米；院内面积147.41平方米。但该房屋一直由原告之子付志成居住。现原告名下的房屋位于扎鲁特旗鲁北镇第八居委会的房屋产权登记为蒙房产证扎鲁特旗第1XXXX、土地使用证号码为扎国用（2015）第1803号，该房屋的土地总面积为214.83平方米，其中主房78.36平方米；副房26.98平方米，门厅3.61平方米；院内面积105.88平方米。该房屋由二被告实际购买后居住至今。原、被告双方所签订的《房屋买卖合同书》约定的房屋院落售价为15万元，约定建筑面积为80.63平方米，土地使用面积为282.80平方米。另查明，2015年，原告付荣生将最东侧的房屋出售于二被告之女曹淑兰，房产证号码为153021502091，土地使用证号码为扎国用（2015）第1804号。本院认为，根据《民法通则》第五十九条第一款规定，行为人对行为内容有重大误解的，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销。房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。原、被告双方签订的房屋买卖合同，虽然自愿订立，但行为后果与双方意思表示相悖，而且双方对行为内容有重大误解，符合“可以变更或者撤销情形”，现原告请求变更合同内容，虽然当事人未达成合意，但本院依法律和司法解释赋予的强行变更民事法律行为之权力对原被告所签订的《房屋买卖合同书》和《扎鲁特旗房地产买卖契约》中标注的买卖房屋产权证号码153031502097变更为1XXXX号，土地使用权证号码扎国用（2015）第1802号变更为扎国用（2015）第1803号。所以，原告要求变更合同内容的诉请合理合法，应予支持。对于原告要求二被告协助原告将现登记在二被告名下的位于鲁北镇第八居委会不动产权利证书为蒙（2017）扎鲁特旗不动产权第XXXX号的平房产权及院落使用权过户到原告名下的诉讼请求，因根据法律规定，本院现已变更原、被告双方订立的《房屋买卖合同书》内容，所以二被告在合同履行过程中原告将自己所享有的位于扎鲁特旗鲁北镇第八居委会的房屋产权登记为蒙房产证扎鲁特旗第153031502097号，土地证土地证号码扎国用（2015）第18**房屋产权证号码和房产面积填写在与二被告签订的房屋买卖合同及房地产买卖契约上，并向扎鲁特旗不动产登记局申请办理了不动产变更登记，变更登记在二被告名下的民事法律行为，无事实根据和法律依据。因此，二被告应当协助原告将现登记在二被告名下的位于鲁北镇第八居委会不动产权利证书为蒙（2017）扎鲁特旗不动产权第XXXX号的平房产权及院落使用权过户到原告名下，故原告的该项诉讼请求理由成立，应予支持。二被告提出“如果退房，原告给付相关装修费用和15万元的房款利息或者原告给付土地面积的差价款33787.12元”的辩解意见，因原告请求变更的合同内容确有损害二被告合法权益的，应当以合法形式主张权利，而且二被告现未主张权利，所以，二被告的该项辩解意见不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第五十九条第一款和《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十三条、第三十四条及《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，判决如下：一、原告付荣生与被告曹永全签订的《房屋买卖合同书》和原告付荣生与被告曹永全、徐亚丰签订的《扎鲁特旗房地产买卖契约》中标注的买卖房屋产权证号码153031502097变更为1XXXX号，土地使用权证号码扎国用（2015）第1802号变更为扎国用（2015）第1803号；二、被告曹永全、徐亚丰协助原告付荣生到扎鲁特旗不动产登记局将不动产权利证书号码为蒙（2017）扎鲁特旗不动产权第XXXX号不动产证书变更登记到原告付荣生名下。案件受理费50元（已减半收取），由被告曹永全、徐亚丰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审判员  包海山二〇一八年八月八日书记员  赵 越