云南省丘北县人民法院民 事 判 决 书(2017)云2626民初729号原告：聂仕祥，男，汉族，1978年1月10日生，住丘北县，原告：秦艳会，女，汉族，1980年6月20日生，住丘北县，委托诉讼代理人：张宏坤（特别授权）、袁永斌（一般代理），云南法闻律师事务所律师。被告：丘北九福房地产开发有限公司。住所地：XXXX。法定代表人：祝大猛（原法定代表人：赵子华）。委托诉讼代理人：朱武明，云南华汇（文山）律师事务所律师，特别授权。原告聂仕祥、秦艳会与被告丘北九福房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告聂仕祥、秦艳会及其委托诉讼代理人张宏坤、袁永斌，被告丘北九福房地产开发有限公司及其委托诉讼代理人朱武明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。聂仕祥、秦艳会向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令丘北九福房地产开发有限公司向聂仕祥、秦艳会支付逾期交房违约金14,610元（暂计至2017年4月30日，逾期487天×30元／天＝14,610元，最终计算至实际交房）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月10日，聂仕祥、秦艳会与丘北九福房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》（以下简称合同）合同编号XXX，聂仕祥、秦艳会购买由丘北九福房地产开发有限公司开发的位于文山州丘北县XXXXXX框架结构房屋，房屋面积138.87平方米，总价款人民币叁拾肆万伍仟柒佰贰拾元整（小写：345,720元整）。《合同》第七条约定甲方即丘北九福房地产开发有限公司应于2015年12月30日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。同日，聂仕祥、秦艳会与丘北九福房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同补充协议》按照协议第六条房屋交接及违约责任第四款由于甲方原因导致逾期交房的，甲方按下列约定承担违约责任：（3）、超过《商品房购销合同》约定的最后交房日期超过90个工作日未交房的…甲方按日向乙方支付逾期期间每日30元的违约金。聂仕祥、秦艳会已经履行了《合同》及补充协议约定的付款义务，但丘北九福房地产开发有限公司至今未向聂仕祥、秦艳会交付建筑验收合格并符合约定的房屋，依据《合同法》第六十条、一百零七条、一百零八条、一百一十四条相关规定，丘北九福房地产开发有限公司已经构成逾期违约，应支付聂仕祥、秦艳会违约金14,610元（暂计至2017年4月30日，逾期487天×30元／天＝14,610元）。庭审中，聂仕祥、秦艳会认为违约金过低，变更违约金为29,220元。最终计算到达到符合法定交房之日为止。被告丘北九福房地产开发有限公司辩称：1、聂仕祥、秦艳会已经交清房款，丘北九福房地产开发有限公司逾期未交房，确实存在违约；2、合同中约定的违约金过高，请求法院调整；3、聂仕祥、秦艳会的逾期日期计算不对，未考虑工作日，以工作日为准，应该为189天；4、交房时间应该由丘北九福房地产开发有限公司通知的2016年10月24日为准。聂仕祥、秦艳会就其主张向本院提交下列证据：第一组证据，原告身份证复印件，证明聂仕祥、秦艳会的自然人身份及诉讼主体资格。第二组证据，丘北九福房地产开发有限公司工商登记信息，证明被告公司工商登记情况，被诉主体资格。第三组证据，商品房购销合同及商品房购销合同补充协议复印件，证明聂仕祥、秦艳会与丘北九福房地产开发有限公司的房屋买卖合同关系及丘北九福房地产开发有限公司逾期交房应承担每日30元的逾期违约金的约定事实。第四组证据，购房贷款合同，证明聂仕祥、秦艳会已经按照合同约定支付了购买房屋的相应价款。第五组证据，购房定金、首付款、办证费单据，证明聂仕祥、秦艳会已经按照合同约定履行了付款义务。第六组证据，消防设施照片，证明丘北九福房地产开发有限公司与聂仕祥、秦艳会诉争的商品房消防设施自2017年2月21日至2017年6月18日仍未施工完毕，诉争商品房的消防工程未通过验收。第七组证据，商品房电梯照片，证明诉争商品房2017年6月18日晚，电梯都未开通。第八组证据，商品房在2017年5月11日前的照片，证明诉争商品房的用电是施工用电，四处电缆线像蜘蛛网一样，乱拉乱接、一片混乱。第九组证据，通知，证明诉争商品房于2017年5月11日，才将施工用电改造为正常用电，但诉争商品房路灯仍然未完工。聂仕祥、秦艳会申请证人张某出庭作证，证明丘北九福房地产开发有限公司交付给其的房屋不符合法律规定。丘北九福房地产开发有限公司质证认为：对第1、2组证据，无异议；对第3组证据三性无异议，对证明观点不认可，补充协议中约定的44天，是44个工作日内不交房，丘北九福房地产开发有限公司承担违约责任，每天30元，按超过90天是工作日的约定，不是日历天的约定，应该以90个工作日计算，90个工作日以后按日历天计算，按聂仕祥、秦艳会的计算是按日历天计算，我们不予认可；对第4组证据无异议；对第5组证据无异议；对第6、7、8组证据三性及证明观点均不认可，证据没有拍摄地点，照片是否属于我们小区现状，我们不清楚，真实性也不认可；对第9组证据真实性认可，我们确实发过通知，通知之前，我们没有收过电费，因为用电是我们自己拉的电，后期是正式供电，由电力公司收费，所以存在转接的手续，所以不能证实原告方证实的观点。证人张某出庭作证的证言不客观，不真实。丘北九福房地产开发有限公司就其答辩主张，向本院提供了下列证据：第一组，合同与补充协议，证实补充的协议中，丘北九福房地产开发有限公司约定的是按工作日计算逾期，而且未交清房款的，我方是不承担逾期违约责任的。第二组，1、丘北九福房地产开发有限公司会议纪要；2、交房通知；3、短信内容截图；证明：设计、监理、施工及质监站在2016年10月19日对房屋进行了单向验收，在2016年10月24日向业主公示了交房通知、接房事项，并采用短信向业主告知了交房事宜。第三组，2016年日历、节假日、工作表，证明：自2016年1月1日至2016年10月24日交房共逾期天数为189天：其中44天免责时间至2016年3月11日，44天工作日外90天工作日至7月25日止。聂仕祥、秦艳会质证认为：对第1组证据，合同约定是44天，90天，是有前置条件的，根据第2、3条约定，已经超过90天，前置条件已经不生效，应该到立案时有487天，不计算44天与90天，超过时间应该按实际天数计算，共487天；对第2组证据与本案交房没有关联性，只是通知开会，国家有相关规定，经过各种验收才能交房，不是说交房就交房2017年5月11日发通知认为可以交房，但是没有相关政府单位文件证明可以交房，被告也没有提供相关证据证明；对第3组证据，不可能是节假日不住房，只是工作日住房，只代表被告自行验收，不代表是政府验收交房，没有合法有效的文件证明。根据举证、质证，本院认为，聂仕祥、秦艳会向本院提交的证据：第一组证据，原告身份证复印件，能证明聂仕祥、秦艳会的自然人身份及诉讼主体资格，本院予以采信。第二组证据，丘北九福房地产开发有限公司工商登记信息，能证明被告公司工商登记情况，被诉主体资格，本院予以采信。第三组证据，商品房购销合同及商品房购销合同补充协议复印件，能证明聂仕祥、秦艳会与丘北九福房地产开发有限公司的房屋买卖合同关系及丘北九福房地产开发有限公司逾期交房应承担每日30元的逾期违约金的约定事实，本院予以采信。第四组证据，购房贷款合同，能证明聂仕祥、秦艳会已经按照合同约定支付了购买房屋的相应价款的事实，本院予以采信。第五组证据，购房定金、首付款、办证费单据，能证明聂仕祥、秦艳会已经按照合同约定履行了付款义务的事实，本院予以采信。第六组证据、第七组证据、第八组证据，证据来源不合法，本院不予采信。第九组证据，通知，证明诉争商品房于2017年5月11日，才将施工用电改造为正常用电，但诉争商品房路灯仍然未完工的事实，本院予以采信。证人张某出庭作证，与其他证据印证，能证明丘北九福房地产开发有限公司的房屋还不符合法律规定，本院予以采信。丘北九福房地产开发有限公司提供的证据：第一组，合同与补充协议，只能证明逾期交房应承担每日30元的逾期违约金的事实，不能证明丘北九福房地产开发有限公司的证明观点。第二组，1、丘北九福房地产开发有限公司会议纪要；2、交房通知；3、短信内容截图；只能证明：设计、监理、施工及质监站在2016年10月19日对房屋进行了单向验收，在2016年10月24日向业主公示了交房通知、接房事项，并采用短信向业主告知了交房事宜，不能证明丘北九福房地产开发有限公司已经按国家规定办理好验收手续，可以向业主交房的事实，本院不予采信。第三组，2016年日历、节假日、工作表，不能证明案件事实，本院不予采信。根据庭审，本院确认如下法律事实：2014年12月10日，聂仕祥、秦艳会与丘北九福房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》（以下简称合同）合同编号XXX，聂仕祥、秦艳会购买由丘北九福房地产开发有限公司开发的位于文山州丘北县XXXXXX框架结构房屋，房屋面积138.87平方米，总价款人民币叁拾肆万伍仟柒佰贰拾元整（小写：345,720元整）。《合同》第七条约定甲方即丘北九福房地产开发有限公司应于2015年12月30日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。同日，聂仕祥、秦艳会与丘北九福房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同补充协议》按照协议第六条房屋交接及违约责任第四款由于甲方原因导致逾期交房的，甲方按下列约定承担违约责任：（3）、超过《商品房购销合同》约定的最后交房日期超过90个工作日未交房的…甲方按日向乙方支付逾期期间每日30元的违约金。聂仕祥、秦艳会已经履行了《合同》及补充协议约定的付款义务，但丘北九福房地产开发有限公司至今未向聂仕祥、秦艳会交付建筑验收合格并符合约定的房屋，依据《合同法》第六十条、一百零七条、一百零八条、一百一十四条相关规定，丘北九福房地产开发有限公司已经构成逾期违约，特向法院请求：一、请求法院判令丘北九福房地产开发有限公司向聂仕祥、秦艳会支付逾期交房违约金14,610元（从2015年12月30日起计算暂计算至2017年4月30日，逾期487天×30元／天＝14,610元，最终计算至实际交房）。二、本案诉讼费由丘北九福房地产开发有限公司承担。庭审中，聂仕祥、秦艳会认为违约金过低，变更违约金为29,220元。最终计算到达到符合法定交房之日为止。本院认为，聂仕祥、秦艳会与丘北九福房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》，合同约定丘北九福房地产开发有限公司应于2015年12月30日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给聂仕祥、秦艳会。并约定承担违约责任：超过《商品房购销合同》约定的最后交房日期超过90个工作日未交房的丘北九福房地产开发有限公司按日向聂仕祥、秦艳会支付逾期期间每日30元的违约金。逾期交房违约金14,610元（从2015年12月30日起计算暂计算至2017年4月30日，逾期487天×30元／天＝14,610元，最终计算至实际交房），聂仕祥、秦艳会已经履行了《合同》及补充协议约定的付款义务，但丘北九福房地产开发有限公司至今未向聂仕祥、秦艳会交付建筑验收合格并符合约定的房屋，聂仕祥、秦艳会要求支付逾期期间违约金14,610元（最终计算至实际交房）的主张，本院予以支持；庭审中，聂仕祥、秦艳会认为违约金过低，变更违约金为29,220元的主张，未能提供依据予以证明，本院不予支持。丘北九福房地产开发有限公司认为违约金过高，计算违约金天数的标准无事实法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百零八条、一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、丘北九福房地产开发有限公司支付聂仕祥、秦艳会逾期期间违约金14,610元（最终计算至实际交房）。限判决生效后10日内履行完毕。二、驳回聂仕祥、秦艳会的其他诉讼请求。案件受理费373元，减半收取186.5元，由丘北九福房地产开发有限公司与聂仕祥、秦艳会各承担93元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员  赵兴和二〇一七年八月九日书记员  谭于睿