湖南省衡阳市石鼓区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0407民初566号 原告：衡阳菱电房地产开发有限公司。 法定代表人：曾国魁，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨伟荣，广东源通律师事务所律师。 被告：麻某某。 原告衡阳菱电房地产开发有限公司与被告麻某某商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月4日公开开庭进行了审理。原告衡阳菱电房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨伟荣到庭参加诉讼，被告麻某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告衡阳菱电房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2016年9月19日签订的合同编号为HY2016049226号《衡阳市商品房买卖合同》；2、判令被告支付原告违约金20000元；3、判令被告支付原告的律师代理费17976元；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告因购买原告开发的位于衡阳石鼓区蒸湘北路268号珠江·帝景山庄5栋2307房，于2016年9月19日与原告签订合同编号为HY2016049226号《衡阳市商品房买卖合同》及附件四《补充协议》，依据主合同第六条、第七条内容约定：被告购房款总额计人民币339531元整，被告在签约时支付原告购房款69531元，并在签约之日起七日内以银行按揭贷款方式支付剩余购房款计人民币270000元给原告。但被告时至原告起诉时仍未将剩余购房款支付原告。原、被告签约后，原告在协助被告办理银行按揭贷款过程中，因被告自身原因致使银行按揭贷款未通过审批手续，导致原告至今未收到剩余购房款，被告迟延付款行为已构成根本违约。原告于2017年3月份委托湖南湘华律师事务所向被告主张权利，湖南湘华律师事务所于2017年3月31日向被告发出《律师催告函》，要求被告依约履行付款的义务，被告于2017年4月1日通过EMS签收，但被告未在《律师催告函》要求的期限内履行付款义务。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判准如诉之请求。 被告麻某某未予答辩，也未向本院提供证据。 经审理查明：2016年5月2日，原告与刘美秀签订1份《商品房认购书》，约定：刘美秀认购原告开发的珠江·帝景山庄5栋1单元23层2307号房，建筑面积90.09平方米，总房款为339531元，刘美秀意签署认购书时交付20000元作为定金，签订《认购书》之日起7日内，付房款20%，同时签订《商品房买卖合同》并办理银行按揭手续。该认购书签订后刘美秀于2016年9月1日向原告申请将其认购房更名为被告麻某某购买。2016年9月19日，原、被告签订1份《商品房买卖合同》，主要约定：原告以出让方式取得坐落于石鼓区蒸湘北路268号地块的建设用地使用权。该地块[国有土地使用证号]为衡国用(2013)第191号，土地使用权面积为219234.6平方米。原告经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为珠江·帝景山庄5栋，建设工程规划许可证号为衡规建字（2014）061号，建筑工程施工许可证号为4304041408250101。该商品房已由衡阳市房产管理局批准预售，预售许可证号为衡预许字（2014）第259号。被告购买的商品房位于石鼓区蒸湘北路268号珠江·帝景山庄5栋2307房，建筑面积为90.09平方米，商品房单价为每平方米人民币3768.8元，总价款为人民币339531元。付款方式及期限：被告应当于2016年9月19日前支付首期房价款人民币69531元，占全部房价款的20%。余款人民币270000元向中国民生银行股份有限公司衡阳分行申请贷款支付。逾期90日之内，被告按0.001%/日向原告支付逾期应付款的利息。附件四约定：被告采取银行按揭或公积金按揭贷款方式支付本合同项下部分房款时，被告须于本合同签订前按照原告提示提供完备、真实的按揭资料，并缴纳办理商品房期房按揭及后期转现房的相关规费，且于签订本合同之日起7日内办理按揭手续。被告申请银行按揭时，仅可向与原告有合同关系的银行申请贷款，被告在选择银行按揭方式前，须仔细了解银行按揭的信息和风险，如因被告原因或其他非原因致使被告申请银行按揭不成功，被告经原告同意可更换申请按揭贷款银行，如更换后仍无法成功申请银行按揭时，被告须以一次性付款方式支付全部剩余房款，否则，原告有权解除主合同，且原告有权不予退还被告已抵作房款的定金。附件十一补充协议约定：被告违反主合同第八条内容，经双方协商无法达成和解时，致原告采取聘请律师通过诉讼途径解决的，被告需承担原告所发生的交通费、食宿费、律师费。该商品房买卖合同和附件补充协议签订后，被告麻某某向原告支付首期房款69531元（包含认购书所交纳的20000元定金抵作购买房款），余欠房款270000元由被告向中国民生银行股份有限公司衡阳分行申请银行按揭贷款支付，原告在协助被告办理银行按揭贷款过程中，因被告自身原因，导致银行按揭贷款未通过审批手续。原告多次电话联系被告，而被告不接电话。2017年3月31日原告委托湖南湘华律师事务所向被告发送《律师催告函》，要求被告在期限内履行付款义务未果，酿成纠纷，原告诉至本院，请求判准如诉之请求。 本院认为：原告衡阳菱电房地产开发有限公司与被告麻某某签订的《衡阳市商品房买卖合同》及附件补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。被告在商品房屋买卖合同履行过程中，由于被告自身原因，致使银行按揭贷款未能通过审批手续，原告多次联系被告催收余欠购房款，被告置之不理，采取消极态度，导致原告至今未收到被告所欠购房款，被告的行为属违约。纠纷酿成，被告应负全部责任。原告要求解除双方于2016年9月19日签订的合同编号为HY216049226号《衡阳市商品房买卖合同》，要求被告支付违约、律师费的理由成立，符合法律规定，本院予以支持。律师费用根据原告提供的证据委托合同及原告付款凭证，律师事务所出具的发票实际费用为17452.43元，本院予以确认。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告菱电房地产开发有限公司与被告麻某某于2016年9月19日签订的合同编号为HY2016049226号《衡阳市商品房买卖合同》。 二、原告衡阳衡阳菱电房地产开发有限公司返还被告麻某某购房款69531元。 三、被告麻某某支付原告衡阳菱电房地开发有限公司违约金20000元、律师代理费用17452.43元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费776元，由被告麻某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  肖红生 二〇一七年八月十四日 书记员  周 奕 校对责任人：肖红生打印责任人：周奕 附本判决所适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。