宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）宁0104民初682号 原告：宁夏中房集团小额贷款有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区同心南路荷花湖畔第3栋3号。 法定代表人：仇建萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李建军，男，宁夏中房集团小额贷款有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：赵术萍，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：宁夏塑美达建材制品有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区德鑫东路。 法定代表人：叶建国，该公司总经理（该身份信息由原告提供）。 被告：叶建国，男，1968年10月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。 被告：康淑珍，女，1958年6月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告宁夏中房集团小额贷款有限公司与被告宁夏塑美达建材制品有限公司、叶建国、康淑珍民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏中房集团小额贷款有限公司的委托诉讼代理人李建军、赵术萍，被告康淑珍到庭参加诉讼，被告宁夏塑美达建材制品有限公司、叶建国经本院公告送达开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。诉讼中，根据原告的申请，本院依法裁定冻结被告宁夏塑美达建材制品有限公司名下位于贺兰县德胜工业园区永安路12号6幢工业用房的产权产籍及土地使用权（保全价值：71万元）。 宁夏中房集团小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告宁夏塑美达建材制品有限公司偿还原告借款本金380万元，利息662800元（按照借款合同约定的年利率24%的标准，其中150万元自2016年11月20日起算，其中80万元自2016年12月9日起算，其中150万元自2017年1月3日起算，均暂时计算至2017年8月30日，请求支付至全部款项实际付清之日止），以上暂共计4462800元；2.被告叶建国、康淑珍对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告宁夏塑美达建材制品有限公司名下位于贺兰县某工业用房及土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月19日，被告宁夏塑美达建材制品有限公司向原告借款人民币400万元，自愿提供其名下位于贺兰县某工业用房1905.47平方米、位于贺兰县城规划区（清真食品园区德胜永安路12号，东至经三路，南至预留地，西至塑美达用地，北至银川北绕城高速，不动产权证号：20167758贺国用（2016）第XXXX号）工业用地32296平方米为抵押担保，被告叶建国、康淑珍为上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告陆续发放了380万元借款，但被告未按照约定偿还利息及本金。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求依法判如所请。 被告宁夏塑美达建材制品有限公司、叶建国未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交任何书面答辩意见及证据材料。 被告康淑珍辩称，原告和被告宁夏塑美达建材制品有限公司之间有工程承包关系，他们之间约定用工程款抵顶，最后是否具体这样履行我不清楚。合同签字是我签的，共向原告借款三次，一共是380万元，最后一笔150万元是以土地证、办公楼房产抵押。 原告宁夏中房集团小额贷款有限公司围绕其诉讼请求提交了借款合同、宁夏小额贷款公司借款凭证、宁夏银行转款凭证、委托付款承诺书、最高额抵押合同、宁（2016）贺兰县不动产证明第0000701号不动产登记证明、最高额保证合同、人民法院诉讼费收费票据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审理认定事实如下：2016年9月19日，原告与被告宁夏塑美达建材制品有限公司签订《借款合同》一份，贷款人：宁夏中房集团小额贷款有限公司，借款人：宁夏塑美达建材制品有限公司，合同约定借款种类：短期借款，借款用途：工程施工，借款金额（大写）：人民币肆佰万元整。借款期限自2016年9月19日起至2017年4月14日止，本合同项下的借款年利率为24%，借款按放款日结息方式结息，借款人必须于结息日次日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在还息日，则未付利息应利随本清（日利率=年利率/360）。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。同时，本合同项下借款的担保人为宁夏塑美达建材制品有限公司叶建国、康淑珍，担保方式为抵押＋保证担保（保证/抵押/质押担保），担保合同另行签订。2016年9月20日，被告宁夏塑美达建材制品有限公司向原告出具《委托付款承诺书》三份，承诺被告向原告申请流动资金人民币共计380万元，为方便被告公司使用和操作，委托原告公司将贷出款项共计380万元直接转入被告叶建国的账户（开户行：宁夏银行，账号：×××），由此产生的法律责任及后果均由被告单位承担。后，原告于2016年9月20日通过宁夏银行向被告叶建国（账号：×××）转款150万元，被告在原告出具的《宁夏小额贷款公司借款凭证》盖章签字，明确借款人为宁夏塑美达建材制品有限公司，借款金额：壹佰伍拾万元整，借款日期：2016年9月20日，到期日期：2017年3月20日，年利率：24%；原告于2016年10月9日通过宁夏银行向被告叶建国（账号：0）转款80万元，被告在原告出具的《宁夏小额贷款公司借款凭证》盖章签字，明确借款人为宁夏塑美达建材制品有限公司，借款金额：捌拾万元整，借款日期：2016年10月9日，到期日期：2017年4月9日，年利率：24%；原告于2016年11月3日通过宁夏银行向被告叶建国（账号：×××）转款150万元，被告在原告出具的《宁夏小额贷款公司借款凭证》盖章签字，明确借款人为宁夏塑美达建材制品有限公司，借款金额壹佰伍拾万元整，借款日期：2016年11月3日，到期日期：2017年4月3日，年利率：24%。 同日，原告与被告宁夏塑美达建材制品有限公司签订《最高额抵押合同》一份，抵押人（乙方）：宁夏塑美达建材制品有限公司，抵押权人（甲方）：宁夏中房集团小额贷款有限公司，合同约定乙方所担保的主债权为自2016年9月19日起至2017年9月19日止，甲方为乙方办理人民币借款所实际形成的债务人的全部债务在最高余额人民币（大写金额）肆佰万元内提供抵押担保。本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成，向银川市兴庆区人民法院起诉。抵押物名称：房产及工地，产权或使用权人：宁夏塑美达建材制品有限公司，房屋坐落：贺兰县德胜工业园区永安路12号6幢，房产证号：×××，土地坐落及地号：贺兰县城规划×××，土地使用权类型及证号：贺国用（2016）第×××号，建筑面积：1905.47㎡，用途：工业。当日，原告与被告叶建国、康淑珍签订《最高额保证合同》一份，债权人（甲方）：宁夏中房集团小额贷款有限公司，保证人（乙方）：叶建国、康淑珍，合同约定乙方所担保的主债权为自2016年9月19日起至2017年9月19日止，甲方为被告塑美达建材有限公司办理人民币借款所实际形成的债务人的全部债务在最高余额人民币（大写金额）肆佰万元内提供抵押担保。上述合同签订后，原告与被告宁夏塑美达建材制品有限公司在贺兰县国土资源局对上述抵押合同进行抵押登记。 庭审中，原告主张，其向被告提供借款后，被告又于当日向原告提前支付每笔借款按照年利率24%计算的两个月利息，其中150万元按照年利率24%支付自2016年9月20日至2016年11月19日的利息共计61000元，其中80万元按照年利率24%支付自2016年10月9日至2016年12月8日的利息共计32533元，其中150万元按照年利率24%支付自2016年11月3日至2017年1月3的利息共计62000，以上共计155533元。下剩款项均未支付，故原告诉至本院。 本院认为，原、被告之间的借贷关系由双方签订的借款合同及借款凭证、转款凭证为证，本院予以确认。借款到期后，被告宁夏塑美达建材制品有限公司未按约定期限偿还借款，已构成违约，故被告应当按约定向原告偿还本金及支付利息。原、被告在借款合同中约定借款本金为400万元，后原告实际支付借款380万元，原告在庭审中主张被告于出借款项当日向原告支付两个月的利息共计155533元（61000元＋32000元＋62000元），上述行为应当认定为原告预扣利息155533元，故根据法律规定，原、被告之间的借款本金应认定为3644467元，被告应当向原告偿还借款本金共计3644467元，超出部分，本院不予支持。关于原告主张的利息问题，双方在合同中约定年利率为24%，该约定未超出法律规定，本院予以支持，故被告应当按照年利率24%的标准向原告支付借款1439000元自2016年11月20日起至本判决确定的付款之日止的利息，按照年利率24%的标准向原告支付借款767467元自2016年12月9日起至本判决确定的付款之日止的利息，按照年利率24%的标准向原告支付借款1438000元自2017年1月3日起至本判决确定的付款之日止的利息。原、被告签订的《最高额抵押合同》中约定，以被告宁夏塑美达建材制品有限公司所有的位于贺兰县德胜工业园区永安路12号6幢房产及土地为上述债务提供抵押，现被告到期未偿还借款，故原告依法对该抵押房产及土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。关于原告主张被告叶建国、康淑珍对该债务承担连带保证责任的问题，因被告叶建国、康淑珍与原告于2016年9月19日签订《最高额保证合同》，约定作为原告与被告宁夏塑美达建材制品有限公司之间债务的担保人，但双方没有约定担保方式及担保期间，故被告叶建国、康淑珍的担保方式视为连带责任保证，担保期限为6个月，原告于2017年1月6日提起诉讼，未超过保证期间，故被告叶建国、康淑珍应对原告与被告宁夏塑美达建材制品有限公司的上述债务承担连带责任。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人提供保证的，在没有约定或者约定不明确的情况下，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中，被告宁夏塑美达建材制品有限公司提供其所有的位于贺兰县德胜工业园区永安路12号6幢房产及土地为上述债务提供抵押，被告叶建国、康淑珍为上述债务提供保证，故原告与被告宁夏塑美达建材制品有限公司之间的债务应当先在被告宁夏塑美达建材制品有限公司提供的物的担保的范围内实现债权，被告叶建国、康淑珍对物的担保以外的债权承担保证责任，被告叶建国、康淑珍偿还后，可向被告宁夏塑美达建材制品有限公司追偿。被告宁夏塑美达建材制品有限公司、叶建国未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及其他诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十九条、第二十六条、第二十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁夏塑美达建材制品有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告宁夏中房集团小额贷款有限公司借款本金3644467元，按照年利率24%的标准向原告支付借款1439000元自2016年11月20日起至本判决确定的付款之日止的利息，按照年利率24%的标准向原告支付借款767467元自2016年12月9日起至本判决确定的付款之日止的利息，按照年利率24%的标准向原告支付借款1438000元自2017年1月3日起至本判决确定的付款之日止的利息； 二、原告宁夏中房集团小额贷款有限公司对被告宁夏塑美达建材制品有限公司提供的位于贺兰县德胜工业园区永安路12号6幢房产及土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告叶建国、康淑珍对被告宁夏塑美达建材制品有限公司的上述债务在物的担保以外的债权承担连带清偿责任，被告叶建国、康淑珍清偿后，有权向被告宁夏塑美达建材制品有限公司追偿； 如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37791元，由原告宁夏中房集团小额贷款有限公司负担1547元，由被告宁夏塑美达建材制品有限公司、叶建国、康淑珍负担36244元，保全费4070元，由被告宁夏塑美达建材制品有限公司、叶建国、康淑珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  马金利 人民陪审员  吴秀敏 人民陪审员  李翠风 二〇一七年八月一日 法官 助理  田进花 书 记 员  朱 莹