宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0381民初1578号原告：青铜峡市农村信用合作联社，住所地青铜峡市文化北街，统一社会信用代码91640381227682819J。法定代表人：余广，该社理事长。委托诉讼代理人：宋海利，该社工作人员，特别授权代理。被告：包军，男，1971年1月1日出生，汉族，住青铜峡市。被告：叶静，女，1976年1月6日出生，汉族，住青铜峡市。原告青铜峡市农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告包军、叶静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人宋海利到庭参加诉讼，被告包军、叶静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信用联社向本院提出诉讼请求：1.被告包军、叶静偿还原告借款本金700000元及利息211984.69（计算至2020年6月2日，以后利息按照合同约定支付）；2.原告对被告包军、叶静抵押的房屋及土地使用权拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月12日，原告与被告包军、叶静签订《富农卡授信借款合同》，约定：被告包军、叶静向原告借款700000元，借款期限自2016年6月12日起至2018年6月11日止，借款利率为月息6.8875‰，借款用途为垫付运费，还款方式为一次性还款，合同还对其他事项作了约定。同日，原告与被告包军、叶静签订《最高额抵押合同》及抵押贷款承诺书，约定：被告包军、叶静以位于银川市兴庆区XX住宅楼X单元XXX室（产权证号XX、房他证号XX)、404室（产权证号XXX、房他证号XXX)为前述借款及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告包军发放借款700000元。借款到期后，经原告多次催收，被告未能依约偿还借款本息。包军、叶静未提交答辩意见和证据。原告围绕诉讼请求依法提交了个人贷款申请书、富（民/农）卡授信借款合同、房（地）抵押贷款承诺书、最高额抵押合同、借款借据、房屋所有权证、他项权利证、业务凭证、授信通知书、利息清单。以上证据符合有效证据要件，与待证事实有关联，确认为有效证据并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月12日，原告与包军签订《富（民/农）卡授信借款合同》，约定：原告向包军提供借款700000元；借款执行月利率6.8875‰；每季末月20日按季结息；借款期限自合同生效之日起至2018年6月6日止，在上述期限内，借款人可以循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过授信借款额度，任何一笔借款的到期日不得迟于授信借款额度试用期限届满日；逾期还款，在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。同日，原告与包军签订了《最高额抵押合同》，约定：抵押人为抵押权人与债务人自2016年6月12日至2018年6月6日期间为履行主合同形成的债权提供最高额担保，担保的主债权最高本金余额为700000元，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、实现债权的费用。包军以其坐落于银川市兴庆区xx住宅楼x单元xx室（房权证号：兴庆区字第xx)、xxx室房产（房权证号：兴庆区字第xx号)抵押担保，并办理了抵押登记。当日，原告向包军发放贷款700000元。借款到期后，被告尚有借款本金700000元及利息211984.69元未付。另查明，包军、叶静系夫妻关系。2016年5月16日，包军、叶静向原告递交个人贷款申请书，叶静在共同借款人处签字，并承若该借款为共同债务。5月18日，包军、叶静向原告出具房（地）产抵押贷款承诺书，承诺：将其坐落于银川市兴庆区xx住宅楼x单元xxx室、xxx室房产为包军在信用联社贷款700000元提供抵押担保。本院认为，信用联社与包军签订的个人借款合同、抵押合同均系合同双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，确认上述合同合法有效。信用联社依约发放借款，包军未按约定期限返还借款、支付利息，构成违约，应当承担违约责任。案涉房产办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对借款抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款依法享有优先受偿权。虽案涉债务系被告包军以个人名义所举，但原告举证证实被告叶静对借款知情且系夫妻双方共同意思表示，故本院对原告要求被告叶静承担共同偿还借款责任的诉请予以支持。被告包军、叶静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告包军、叶静于本判决生效之日起十日内共同返还原告青铜峡市农村信用合作联社借款700000元并支付利息（按合同约定利率计算至借款还清之日）；二、原告青铜峡市农村信用合作联社对被告包军、叶静抵押的坐落于银川市兴庆区xx住宅楼x单元xx室（房权证号：兴庆区字第xxx号)、xxx室房产（房权证号：兴庆区字第xxx号)折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12920元，减半收取计6460元，由被告包军、叶静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员  杨志毅二〇二〇年七月七日书记员  冯婧茹引用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。