.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省酒泉市肃州区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）甘0902民初2629号原告：王建锋，男，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：张龙，甘肃神舟律师事务所律师。被告：黄云，男，四川省梓潼县人，个体工商户，住甘肃省酒泉市。第三人：酒泉市嘉鑫房地产开发有限责任公司,统一社会信用代码×××。法定代表人：蒲建忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：李锐，该公司职工。第三人：甘肃隆峰建设集团有限公司酒泉分公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：钟坤松，该公司经理。委托诉讼代理人：王建伟，甘肃长治律师事务所律师。原告王建锋与被告黄云、第三人酒泉市嘉鑫房地产开发有限责任公司（以下简称嘉鑫房产公司）、甘肃隆峰建设集团有限公司酒泉分公司（以下简称甘肃隆峰酒泉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建锋及其委托诉讼代理人张龙、被告黄云、第三人嘉鑫房产公司委托诉讼代理人李锐、第三人甘肃隆峰酒泉公司委托诉讼代理人王建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王建锋向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于酒泉市肃州区天怡雅苑7号楼12-4号房屋的所有权归原告所有；2、依法判令被告承担保全担保保险费890元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月4日，被告因资金周转需要和原告协商，将其从第三人处以劳务款抵顶所得位于酒泉市新城区天怡雅苑7号楼12-4号住房以445000元出售给原告。原告依照约定当日给被告支付40万元，被告于2016年12月1日前向原告交付现房并协商办理房屋产权手续。但时至今日，经原告多次催要未果，现请求判如所请。被告黄云辩称，原告所诉属实，我没有异议。第三人嘉鑫房产公司述称，涉案房屋是我公司抵顶给酒泉市金厦建业有限公司的钟坤松，并且出具了收据，后钟坤松把房产手续办理到王顺德的名下，原告所诉的被告与我公司没有关系，也未发生任何业务，我公司不承担责任。第三人甘肃隆峰酒泉公司述称，涉案房屋是钟坤松抵顶给黄云的，我公司不承担责任。原告王建锋为证明其主张向本院提供如下证据：房屋买卖合同一份，以证明购买房屋的事实；收条一份，以证明原告向被告黄云给付40万元的事实；诉前保全责任保险费发票一张，以证明原告支付诉前保全保险费用890元的事实。被告黄云未提供证据。第三人嘉鑫房产开发公司为证明其主张向本院提供如下证据：收据一份，以证明钟坤松收到该公司抵顶的房屋的事实；收据一份，以证明该公司应开具给钟坤松收据的事实；2016年12月10日的证明、身份证各一份，以证明涉案房屋是钟坤松出售给王顺德的事实。第三人甘肃隆峰酒泉公司未提供证据。本院组织当事人对上述证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院作如下认定：第三人嘉鑫房产公司在开发酒泉市新城区阳光路和瓜州路交汇处的天怡雅苑时，将部分建设工程承包给第三人甘肃隆峰酒泉公司钟坤松（酒泉市金厦建业有限责任公司法人），钟坤松又将其承包的建设工程中劳务部分分包给被告黄云。工程结束后，2016年6月14日，第三人嘉鑫房产公司给第三人甘肃隆峰酒泉公司实际施工人钟坤松支付工程款481450元，钟坤松为其出具收据一张，载明：今收到酒泉市嘉鑫房产公司工程款481450元，备注栏注明天怡雅苑7号楼1-12-4号。当日，第三人嘉鑫房产公司为钟坤松出具收据一张，载明：今收到钟坤松房款481450元，同样注明为天怡雅苑7号楼1-12-4号。钟坤松遂于同年10月将该房屋以同样价格抵顶给被告黄云，但未办理交接手续。被告黄云为支付民工工资，与原告王建锋协商，以445000元将该房屋出售给原告。双方于2016年11月4日签订协议一份，载明：甲方（黄云）愿将由嘉鑫房地产开发，以工程劳务款抵顶的位于肃州区天怡雅苑7号楼12-4号住房出售给乙方（王建锋）。该房建筑面积104平方米，以人民币445000元出售；合同签订前，甲方保证该房屋没有对外设定抵押权及其他权属；自签约当日付房价款40万元，余款45000元在甲方向乙方交付房屋钥匙时支付；甲方2016年12月1日交付房屋钥匙。协议还约定了其他条款。协议签订当日，原告向被告支付现金40万元。被告为其出具收条，载明：今收到王建锋现金400000元。2016年12月，被告之子黄刚未经其被告黄云同意，私自将争议房屋抵顶给案外人王顺德，并与王顺德一起找到钟坤松要求其协助办理房屋产权登记手续。钟坤松按黄刚要求，向第三人嘉鑫房产公司出具了证明一份，载明：贵公司抵顶我公司位于天怡雅苑小区7号楼1单元12楼4号住房一套面积105.12平方米，单价4580元，房屋总价款481450元。本公司自愿将该房产权办理在王顺德名下，双方手续已办清，并由王顺德全权办理过户及相关手续。发生经济和法律纠纷，由本公司承担一切民事责任。第三人嘉鑫房产公司依此证明，向王顺德出具了购房发票及相关手续。原告王建锋得知其购买的房屋不能办理产权登记手续，于2017年6月5日向本院申请诉前保全，本院于当日依法作出（2017）甘0902财保91号民事裁定书，裁定查封争议房屋。保全作出后，原告向本院提起诉讼。本院认为，第三人甘肃隆峰酒泉公司实际施工人钟坤松以支付劳务的方式，将第三人嘉鑫房产公司位于酒泉市新城区阳光路和瓜州路交汇处的天怡雅苑小区7号楼1单元12楼4号住房抵顶给被告黄云，黄云因此取得该房屋房屋所有权，其将该房屋出售给原告的行为，符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的规定。且被告黄云已收取原告房价款40万元，故原告与被告黄云签订的房屋买卖合同关系依法成立，本院予以确认，原告王建锋应依照合同约定按时履行其未履行之合同义务。被告黄云在取得争议房屋处分权后，未能及时要求钟坤松交付房屋即与原告签订房屋买卖合同，导致其子私自出售房屋引发纠纷，被告黄云应承担主要责任，并由其继续履行双方签订的房屋买卖合同，为原告提供办理产权证所需相关手续及其他附随义务。第三人嘉兴房产公司应第三人甘肃隆峰酒泉公司钟坤松要求并依其出具的证明为王顺德出具房屋买卖相关手续，是在该公司不知情的情况下作出的必要行为，也是该公司抵顶房屋时应承担的附随义务，该公司不承担民事责任。第三人甘肃隆峰酒泉公司及钟坤松明知其将房屋抵顶给被告黄云，即未及时将抵顶的房屋交付被告黄云，也未经黄云确认就向他人出具售房证明。因此引发的纠纷，该公司及钟坤松对其行为所产生的后果应承担相应责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条”无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，被告之子黄刚在未经其父黄云同意的情况下，私自出售未取得处分权的房屋，违反了《中华人民共和国合同法》第一百三十二条的规定，因此产生的法律后果，应由黄刚承担或由利害关系人另行依法主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百三十二条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，判决如下：一、位于甘肃省酒泉市新城区阳光路和瓜州路交汇处的天怡雅苑小区7号楼1单元12楼4号住房归原告王建锋所有；二、被告黄云承担诉前保全费712元；三、第三人甘肃隆峰建设集团有限公司酒泉分公司承担诉前保全费178元；四、第三人酒泉市嘉鑫房地产开发有限责任公司不承担民事责任；案件受理费3994元（已减半收取），被告黄云负担3195.20元，第三人甘肃隆峰建设集团有限公司酒泉分公司负担798.80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员郭建林二○一七年八月七日书记员于永祥