重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0233民初3395号原告：李志民，男，1972年5月19日出生，汉族，住重庆市忠县。原告：郑清华，女，1982年7月9日出生，汉族，周重庆市忠县。二原告委托诉讼代理人：李平，重庆市忠县忠州法律服务所法律工作者。被告：戚秀东，男，1973年2月1日出生，汉族，住重庆市忠县。被告：况蓉丽，女，1984年6月9日出生，汉族，住安徽省淮北市。委托诉讼代理人：周建国，男，1955年1月7日出生，汉族，住重庆市忠县，系戚秀东姐夫，特别授权。原告李志民、郑清华与被告戚秀东、况蓉丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月12日受理后，依法由审判员周红宇独任审判，适用简易程序分别于2017年7月5日、8月2日公开开庭进行了审理。二原告及其委托诉讼代理人李平、被告戚秀东、被告况蓉丽的委托诉讼代理人周建国均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称，2010年9月3日，原告与被告戚秀东经朋友介绍，被告将位于忠县XX镇XX路XX号住房一套以27万元（含按揭款12万元）的价格卖给原告。原告当日付清了首付款，并承接了该套房屋全部按揭。随即原告接房并装修入住至今。2017年5月4日，原告还清了该套房屋全部按揭款项。现二被告拒不履行协助过户登记的义务，现起诉要求确认原、被告于2010年9月3日签订的《房屋买卖合同书》有效；要求二被告协助原告办理房屋产权过户登记手续。被告戚秀东辩称，房屋系其个人卖给二原告的，签订合同属实，同意协助原告办理房屋产权过户。今年原告承诺再补偿2万元至今未兑现，要求补偿2万元。被告况蓉丽辩称，夫妻共同财产房屋应当夫妻双方共同认同出售才能生效，该《房屋买卖合同书》应为无效，当时在买卖房屋过程中，被告况蓉丽一直不知情，直到2017年6月9日下午原告弟弟李五打电话给况蓉丽才知晓房屋已被戚秀东以27万元价格出售，李五说原告再给况蓉丽2万元并让况蓉丽协助过户。现要求二原告补偿况蓉丽13.5万元才同意协助二原告过户。经审理查明，二原告系夫妻关系。二被告原系夫妻关系，于2013年4月15日离婚。2008年12月2日，二被告与忠县华怡房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，二被告购买忠县华怡房地产开发有限公司开发的位于忠县XX镇XX路XX号的房屋，建筑面积133.43平方米，成交金额为200785元。付款方式为按揭贷款，首付款达30%以上，余款向银行按揭贷款。2008年12月5日，被告戚秀东与中国建设银行股份有限公司忠县支行签订《个人住房借款合同》，按揭贷款12万元，办理了房屋按揭贷款手续，二被告与与中国建设银行股份有限公司忠县支行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，用所购房屋对银行的按揭贷款作抵押担保。2010年9月3日，二原告与被告戚秀东签订《房屋买卖合同书》，被告戚秀东为甲方，二原告为乙方，约定甲方将位于忠县XX镇XX路XX号建筑面积为133.43平方米的清水房一套以27万元价格卖给乙方，27万元包括甲方2007年9月已交60762元，2008年2月2日已交2万元，2008年12月2日已交23元，2008年12月2日已交12945元，2010年2月26日已交按揭款12万元。本合同签订后，乙方因购房需继续缴纳按揭款和税费等，均由乙方全部承担。付款方式：合同签订后，乙方付给甲方购房款26万元，暂扣押甲方售房款1万元，待乙方取得房屋产权证后，及时将押金1万元付给甲方。此合同一经签订即产生法律效力。本合同一式四份，甲方双方各持二份。二原告及被告戚秀东在合同上签字捺印确认，在场人杨承虎、崔华斌、杨建成在合同上签字见证。同日，被告戚秀东向二原告出具收条一张，收条载明：今收到李志民、郑清华的买房款26万元。此26万元款项包含了二原告应代被告戚秀东偿还银行未清偿的房屋按揭贷款及当日支付给被告戚秀东的现金。被告戚秀东于当日将房屋钥匙交付给二原告，随即二原告对房屋进行装修入住至今。2011年2月11日，二原告付被告戚秀东1万元，被告戚秀东向二原告出具收条一张，收条载明：今收到房子尾款1万元。嗣后，二原告按月代被告戚秀东偿还在中国建设银行股份有限公司忠县支行的房屋按揭贷款。2017年5月4日，被告戚秀东与二原告一同到银行，由二原告还清了银行按揭贷款，并解除了房屋抵押登记，由二原告持有了房屋产权证，该房地产产权证登记时间为2015年4月2日，权利人为戚秀东、况蓉丽，房屋坐落于忠县XX镇XX路XX号，房屋建筑面积133.43平方米。因原告要求二被告协助办理房屋产权过户登记未果，现起诉来院，诉讼请求同前。另查明，二被告于2013年4月15日离婚时，签订了离婚协议书，该协议约定了子女抚养、探望问题及位于安徽省的房屋、别克汽车一辆的归属，也载明了男女双方无债权和债务，未对忠县XX镇XX路XX号房屋归属进行约定。上述事实，有原告及其委托诉讼代理人、被告戚秀东、被告况蓉丽委托诉讼代理人的当庭陈述及原告向本院提供的《商品房买卖合同》。《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《房屋买卖合同书》、收条两张、个人贷款还款凭证及交易明细、中国建设银行个人贷款结清证明、房地产权证及被告戚秀东提供的离婚协议书等证据在案佐证，本院予以采信。本院认为，二被告在婚后于2008年12月2日共同出资并办理房屋按揭贷款及抵押合同购买房屋，该房屋应系二被告的夫妻共同财产。在被告戚秀东与二原告于2010年9月3日签订《房屋买卖合同书》时，没有证据表明出售该房屋得到了被告况蓉丽的书面同意，但况蓉丽作为当时被告戚秀东的妻子，应当知晓该房屋的产权情况及购买时因房屋按揭贷款存在债务，然而在2013年4月15日与戚秀东签订的离婚协议书上并未对忠县XX镇XX路XX号房屋归属进行约定，也未载明因购房欠中国建设银行股份有限公司忠县支行房屋按揭贷款这笔债务归还问题，签订房屋买卖合同后每月系由二原告代被告戚秀东归还房屋按揭贷款，并由二原告于今年5月还清了被告戚秀东的银行按揭贷款，现该房屋已由二原告装修入住已近七年被告况蓉丽从没有提出过异议，按常理可推定被告况蓉丽知情。同时《中华人民共和国婚姻法》明确规定：夫或妻非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案二原告与被告戚秀东签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，二原告支付了合理的对价，故本院依法确认该《房屋买卖合同书》的效力，为了保护交易安全，维护诚实信用原则，二被告应当按合同约定协助二原告办理房屋产权过户登记手续，本院依法对二原告的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十九条、第六十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条之规定，判决如下：一、原告李志民、郑清华与被告戚秀东签订的《房屋买卖合同书》有效；二、被告戚秀东、况蓉丽在本判决生效后十五日内协助原告李志民、郑清华办理位于忠县XX镇XX路XX号的房屋产权过户登记手续。案件受理费2675元（已减半收取），由被告戚秀东、况蓉丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。审判员  周红宇二〇一七年八月二日书记员  覃诗倪