广西壮族自治区阳朔县人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0321民初630号原告:黄丽娜，女，1970年6月13日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。被告：桂林阳朔唐人街酒店有限责任���司，住所地广西壮族自治区阳朔县阳朔镇观莲路**号。法定代表人：罗俊杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋贤杰，广西君健律师事务所律师。原告黄丽娜与被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄丽娜、被告委托诉讼代理人蒋贤杰到庭参加诉讼。双方当事人同意庭外调解，时间为一个月。本案现已审理终结。原告黄丽娜向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付拖欠的经营利润人民币6000元，并支付解除合同违约金人民币31373.8元；2.判令解除原告与被告签订的《唐人街酒店式公寓合作合同》，并将C栋6层621、623号房屋立即归还给原���；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2004年4月9日原告黄丽娜与桂林万豪酒店物业管理有限公司签订《唐人街酒店式公寓合作合同》，合同第一条约定原告以其所有的坐落于阳朔县酒店式公寓两套房屋，C栋6层621号（套内面积27.14㎡，建筑面积33.81㎡）和C栋6层623号（套内面积27.14㎡，建筑面积33.81㎡）的房屋使用权作为出资与乙方合作经营阳朔唐人街建国假日酒店。2005年底，桂林万豪酒店物业管理有限公司将阳朔唐人街建国假日酒店转租给桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司经营，故被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司为合作合同实际履行人。合同第二条约定，合作期限为20年，自酒店开始正式运营之日起至合作期满。合同第三条第一款约定，合作期间的前5年，被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司每月支付给原告经营利润费每套827.80元，每5年支付给原告的经���利润费递增5%，并于每月前5个工作日内将上述款项转入原告指定的银行账户。合同第五条第二款约定，被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司应按时支付原告的应得利润，不得拖欠。合同第六条第二款约定，合作期间，如被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司未按约定支付原告应得的经营利润费，则每逾期1天应按原告应得利润的5‰支付滞纳金，自2017年1月起，被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司并未依约定支付经营利润费，逾期超过30天，原告有权解除合同，并要求被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司赔偿违约金31373.80元。被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司辩称，原告在诉状中称被告拖欠的经营利润被告已于2017年6月份支付完毕，且原告在向法庭陈述事实时已经说明，因此被告不存在拖欠原告经营利润��情况。其次，原告主张的违约金过高，远远超过其实际损失。第三，唐人街酒店具备履行《唐人街酒店式公寓合作合同》的能力，并且自酒店开业以来均未出现违约情况，因此被告主张继续履行合同。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、《商品房买卖合同》两份、《唐人街酒店式公寓合作合同》两份，证明原告要求解除合同和赔偿违约金的合同依据，《唐人街酒店式公寓合作合同》第六条第二款已写明。被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司对其辩解在举证期限内提供的证据有：1、中国农业银行的付款记录，证明被告已经补足了缓交的利润；2、垃圾清运协议、杀虫灭鼠防白蚁合同、电梯维保合同、消防设施维保合同，证明原告购买的房屋所涉及的主要物业管理项目；3、付款凭证、收款收据、2017年1-6月份物业管理成本统计，证明酒店的物业管理支出，原告购买的房间应当分担。本院依职权进行调查取证的证据有：1、变更（备案）项目信息：桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司，证明2008年5月29日桂林万豪酒店物业管理有限公司企业名称变更登记为桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司，其经营范围由物业管理、房屋租赁变更为住宿、餐饮、旅游产品销售；2、电脑咨询单，证明桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司的工商登记情况。经开庭质证，被告对原告提供的证据1、2的真实性、合法性、关联性无异议，但对证明内容有意见，被告认为：虽然这四份合同是真实的，能够证实原告是房屋的所有人，也能证明原被告间存在合作关系，但是合作合同中关于违约金的约定仅仅是关于违约金的约定，不能证明原告的实际损失。原告对被告提供的证据1、2、3的真实性、合法性、关联性均无异议。原被告双方对本院依职权调取的证据均无异议。本院认为，原、被告双方对对方提供的及本院依职权调取的证据的真实性无异议的，均可以证明本案相关事实，具有关联性，所提供的证据均合法客观，可以作为本案证据使用。综合全案证据，本院确认以下法律事实:2004年1月11日，原告黄丽娜与桂林粤豪房地产开发有限公司签订二份《商品房买卖合同》，通过银行按揭贷款方式购买位于阳朔县公寓房屋，其中单套房屋总价款156869元��合同签订时支付31869元，剩余部分125000元采用银行按揭的方式支付。合同还就其他权利义务进行了约定。2004年1月11日，原告黄丽娜（甲方）与桂林万豪酒店物业管理有限公司（乙方）签订了二份《唐人街酒店式公寓合作合同》，约定原告将其用按揭方式购买位于阳朔县阳朔镇观莲路30号C幢1单元6层621号、623号公寓房屋作为出资与桂林万豪酒店物业管理有限公司合作经营阳朔唐人街酒店式公寓，合作经营期限为20年，自酒店开始正式运营之日起至合作期满（酒店正式运营之日以酒店登记注册之日后三十日为准）。合同约定：合作期内的前5年，乙方每月支付给甲方利润人民币827.80元，合作期内乙方每5年支付给甲方的利润将递增5%。在合作期间，如甲方提前收回房屋使用权，必须经乙方同意并提前30天书面通知乙方解除合同，并支付给乙方15686.9元违约金（在一个月通��期内乙方所发生的水电费、管理费、卫生费等仍由乙方承担），乙方须在接到书面通知30天内将房屋交付给甲方。如乙方在合同期内提前解除合同，必须经甲方同意并提前30天书面通知甲方解除合同，并补偿甲方15686.9元。如乙方未按合同约定按期支付甲方应得利润，则每逾期1天乙方应按甲方应得利润的5‰支付滞纳金，逾期超过30天，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿违约金15686.9元（按总房款的10%）。合同还就双方其他权利义务进行了约定。合作合同签订后，原告履行了向乙方交付上述二套公寓使用权的出资义务。2008年5月29日，桂林万豪酒店物业管理有限公司对企业名称和经营范围进行了变更，变更后更名为桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司，其经营范围包含住宿、餐饮、旅游产品销售。2017年1月起，被告没有按合同履行约定义务向原告支付经营利润，原告多次向被告催收无果，被告直至原告起诉至本院后2017年6月29日才将拖欠的经营利润支付给原告。故原告提出上述诉请。综合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点是：一、双方签订的《唐人街酒店式公寓合作合同》是否应当解除；二、原告诉请的违约金是否过高。本院认为，关于双方签订的《唐人街酒店式公寓合作合同》是否应该解除的问题。依法成立的合同，应受法律的保护。原告与桂林万豪酒店物业管理有限公司签订的《唐人街酒店式公寓合作合同》是双方当事人真实意思表示、未违反法律、法规的规定，属有效合同。合同签订后，原告依约将购买的二套房屋交给了桂林万豪酒店物业管理有限公司经营管理。2008年5月29日，桂林万豪酒店物业管理有限公司将公司名称变更为桂林��朔唐人街酒店有限责任公司，则桂林万豪酒店物业管理有限公司的权利义务就由被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司继承。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司在支付了2017年1月之前的经营利润后，2017年1-4月的经营利润直至原告2017年5月16日起诉时仍未支付，被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司的迟延支付经营利润的违约行为构成了合同约定的解除条件。根据合同约定，原告有权据此解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，��以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”原告向本院起诉要求解除合同，其起诉具有通知被告解除合同的法律效果，本院将原告起诉状等应诉材料送达被告的时间可视为解除合同的通知到达被告的时间。据此，原告要求解除其与被告的合作合同并收回用于合作经营的房屋使用权的请求，本院予以支持。关于原告诉请的违约金是否过高的问题。被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司迟延支付经营利润的行为属严重违约，依照双方订立的《唐人街酒店式公寓合作合同》中关于违约责任的约定，原告有权要求被告承担支付合同约定的违约金的义务。对被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司应该承担的违约责任，原告主张的违约金数额为���房款的10%，即每套15686.9元，两套共计31373.8元，因双方合作合同签订后实际履行了十三年二个月（自合作合同签订的2004年4月9日起至2017年6月29日止被告支付给原告十三年二个月的经营利润），还有六年十个月尚未履行，故对原告要求被告承担违约责任的数额应按照合同未履行的时间占总合作期限的比例对违约金进行适当调整，即10718.34元。由于被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司已将所欠原告的经营利润支付完毕，故原告诉请中要求被告支付所欠的经营利润已无事实和法律依据，本院不予支持。在本案诉讼过程中及合同解除后原被告之间所产生的债权债务，当事人可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告黄丽娜与被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司于2004年4月9日签订的《唐人街酒店式公寓合作合同》，原告收回其用作合作经营的位于阳朔县房屋使用权；二、被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司支付原告黄丽娜违约金10718.34元。三、驳回原告黄丽娜其他诉讼请求。本案受理费734元，适用简易程序审理减半收取367元，原告已预交，现由被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，应当依照《中华人民共和国��事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费734元（收款单位：桂林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理,本判决即发生法律效力。审判员 彭 松二〇一七年八月十七日书记员 黎晓梅