苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初6437号原告周森，男，1988年10月12日生，汉族，住江苏省邳州市，现住江苏省无锡市惠山区。被告苏州金球地产有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇交通北路香江花园18幢110、210、310号。法定代表人沈建祥，总经理。原告周森与被告苏州金球地产有限公司（简称金球公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案受理后，依法由审判员赵向煜适用简易程序，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告周森到庭参加诉讼，被告金球公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周森诉称，原告于2013年1月19日与被告金球公司签订了购买被告开发的位于吴江区长安路2888号星宝花园32幢104室总合同价807370.77元、车库价格25480元的住宅房，并已按合同约定履行了付款义务。按合同约定，被告应于2013年12月31日前依法将符合合同约定的商品房交付原告使用。2014年12月15日，原告接到被告书面延期交房通知书，告知因气候原因不能按时竣工验收；同年6月10月，原告再接到被告书面延期交房通知书，称因项目二期商品房供水、供电、供气等地下管网及设施与一期商品房的地下管网及设施之间存在整体布局，交房时间将逾期至2014年10月31日，2014年6月18日星宝花园某负责人做出一纸通知：“若2014年10月31日不能交房，则10月31日前按购房款的万分之0.5赔，10月31日后按万分之一赔。”原告认为被告有恶意延期之嫌。诉讼请求：一判令被告立即履行合同约定的交房义务，并办理房屋所有权证和土地使用权证；二、判决被告支付原告违约金136754.1元（违约金计至2016年3月31日，共计821天）；三、判决诉讼费用由被告承担。被告金球公司未提出答辩。经审理查明1、2013年1月19日，原告周森与被告金球公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：Y2013000100），合同约定金球公司将位于吴江学院路南侧、长安路东侧预售商品房星宝花园第32幢2单元104号房出售给周森，住宅建筑面积为124.23平方米，单价6499元/平方米，合同总价款为807371元。房屋交付期限为2013年12月31日前。对于逾期交房的违约责任，约定如下：逾期不超过90日，自最后交付期限的第二天起至实际交付日止，金球公司按日向买受人支付已交房款万分之0.3的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，自房屋最后交付期限的第二天起至实际交付日止，金球公司按日向买受人支付已交房款万分之0.5的违约金，合同继续履行。原告提供增值税专用发票及贷款合同证实，在合同签订后，周森按约于2016年6月24日向金球公司支付了包括贷款450000元在内的全部购房款804121.27元，但金球公司未能按约定的期限交付房屋，致原告提起诉讼主张逾期交房违约金。原告交提供合同编号Y2013010119的《商品房买卖合同》一份，证实原告向被告购买了星宝花园第32幢03建筑面积9.1平方米、价格25480元的自行车库，并提供江苏增值税专用发票以证实购买自行车库款已交清。原告提交2013年12月15日出具并加盖有“苏州金球地产有限公司”章的《延期交房通知书》，写明：周森所购买的“星宝花园”32幢104室因天气原因不能按时竣工验收，不能在约定的2013年12月31日前交房，预计将交房时间逾期至2014年6月30日，具体以交房通知书为准。原告提交2014年6月10日出具并加盖“苏州金球地产有限公司”章的《延期交房通知书》，写明：周森购买的“星宝花园”第32幢104室因项目二期商品房的供水、供电、供气等地下管网及设施与一期商品房的地下管网及设施之间存在整体布局，现正同时施工，交房时间将逾期至2014年10月31日前，同意承担按合同第九条约定的违约金。原告提交加盖“苏州金球地产有限公司”章但未注明落款日期的《承诺函》照片打印件，写明：“我公司开发的星宝花园一期原通知于2014年6月底交房，因为供水、供电、供气等地下管网及设施与二期商品房的地下管网及设施之间存在整体布局，现正同时施工，无法分割施工。现整个小区地下管网基本完成，道路即将浇设沥青，绿化正在种植。10月底肯定可以交付，延期交房给住户带来的不便我们深表歉意。如10月底不按时交房，我们承诺10月底后的逾期时间将加倍赔偿延期违约金即每天万分之一，以表我们的诚意。”原告依此主张全部逾期交房违约金。3、庭审中原告提交江苏增值税专用发票以证实已交购房款804121.27元，并明确主张以该金额为基数计算逾期交房违约金。庭审中原告确认涉案房屋已于2016年4月1日交付，未办理产权证书，原告撤回诉讼请求第一项关于涉及的办理房屋权属证书的请求，相关权利将另行主张。原告主张逾期交房违约金应自约定交房的第二日即2014年1月1日起以804121.27元为计算基数按被告承诺的每日万分之一计算至实际交房日的2016年3月31日止。以上事实，有《商品房买卖合同》、增值税专用发票、《承诺函》等证据及庭审笔录证实。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，依法成立并生效，当事人应当恪守履行，原告已全面履行了付款义务，但被告因其自身原因未按合同约定在2013年12月31日前交付房屋，故应当承担逾期交房的违约责任。《商品房买卖合同》虽然对逾期交付房屋的违约金作了约定，但原告认为约定违约金过低，并要求调整，根据法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，结合本案，涉案房屋已于2016年4月1日交付，在被告未提供相反证据的情况下，原告提供由被告出具的《承诺书》，承诺逾期交房违约金以已交购房款的每日万分之一计算，该承诺不违反法律规定，且应确认为当事人之间就逾期交房违约金的合意，现原告主张自约定交房的第二日即2014年1月1日起以804121.27元为计算基数按被告承诺的每日万分之一计算自2014年1月1日起计算至实际交房日的前一天即2016年3月31日止，该主张不违反法律规定，本院予以支持。被告金球公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由未到庭抗辩及质证，亦未提供反驳原告诉讼请求的相关证据，视为放弃相应诉讼权利，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告苏州金球地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告周森因购买吴江学院路南侧、长安路东侧预售商品房星宝花园第32幢2单元104号房的逾期交房违约金(以804121.27元为计算基数自2014年1月1日起按每日万分之一计算至2016年3月31日止。)（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号62×××68）。驳回原告周森其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取533元，由被告苏州金球地产有限公司负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告周森。原告周森已预交的诉讼费用本院不再退还。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号62×××68）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐户：苏州市预算外资金财政专户苏州中级人民法院专户；帐号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员  赵向煜二〇一七年八月二十日书记员  肖滕娣