天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初7216号原告：天津市星光天地投资有限公司，住所天津市南开区南马路与西马路交口东北侧如意大厦-501。法定代表人：孙宇华。委托诉讼代理人：李婷，天津四方君汇律师事务所律师。被告：杨明森，男，1977年11月24日出生，汉族，户籍地河南省南召县，现住天津市。被告：吴义礼，男，1977年6月5日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。被告：白福成，男，1975年3月20日出生，汉族，住河北省沧州市青县。原告天津市星光天地投资有限公司与被告杨明森、被告吴义礼、被告白福成租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李婷、被告杨明森、被告吴义礼、被告白福成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令三被告支付原告2014年4月16日至2016年11月30日租金及物业管理费共计1779331.5元；2、请求依法判令三被告承担本案全部诉讼费用、担保费用。事实与理由：三被告于2012年9月18日签订《合伙投资协议书》，约定共同出资经营和福顺餐饮加盟店，约定由杨明森代表全体投资人执行共同投资的日常事务，杨明森执行共同投资事务所产生的收益归共同投资人，所产生的亏损或者民事责任，由共同投资人承担；其后杨明森于同年与原告签署《天津市星光天地生活广场商铺租赁合同》。双方约定原告向杨明森出租天津市南开区南马路和西马路交口天津星光天地生活广场第5层503号商铺经营和福顺品牌，经营项目包括：焖锅系列；套内面积314.3平方米，租赁期限为60个月，第一个租赁年度和第二个租赁年度固定租金为人民币38240元/月，第三个租赁年度固定租金为人民币40152元/月。物业管理费为人民币17145元/月。租金及物业管理费按月支付，每月7日之前将当月租金及物业管理费打入甲方收款账户或到甲方指定地点向甲方付清。后三被告所经营商铺于2013年9月1日正式对外营业开始起算租赁期限，并于2014年3月16日计租。迄今为止共拖欠租金及物业管理费1779331.5元。为维护原告的正当权益，特诉至贵院，请求依法判如所请。被告杨明森辩称，不同意原告诉讼请求。被告吴义礼辩称，原告不应该起诉我。原告是与杨明森签订的合同，并非与我们三个人签订的。我没有与原告签订任何协议，对于原告与杨明森签订的协议，我不承担责任。据此有什么纠纷，也是由杨明森起诉我。被告白福成辩称，原告与杨明森签订的合同，不是与我们三个人一起签的。我认为原告还让我们继续经营是默认我们不缴纳房租。我不应该承担连带责任，杨明森如果与原告谈好了，我们按照比例出钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定如下事实：原告与被告杨明森于2012年10月10日签订《天津市星光天地生活广场商铺租赁合同》，原告将其开办商场内第5层503号商铺出租给被告杨明森经营和福顺焖锅系列餐厅。租赁期自2012年11月15日起60个月，起租日为2012年12月31日。租赁面积314.3平方米，租金每日每平方米4元，从第三年起每年递增5%，物业管理费每月17145元。2013年4月22日双方签订《附加协议》，约定被告于2013年9月1日开业，原告给予6.5个月开业免租期。被告杨明森在交纳一个月租金和物业费以及押金后，未再交纳租金及物业费。2016年6月，原告起诉被告杨明森要求给付欠付的房租及物业费，诉讼过程中双方达成协议：被告向原告支付15万元，其中8万元于2016年11月14日给付，剩余7万元于2016年12月31日前付清。被告于2016年11月30日完成场地交还，逾期不能清腾物品，委托原告进行处置，原告无需对此向被告交付任何工作成果，原告清腾费用由被告承担。如被告不能于以上时间截点完成付款义务，被告同意自2014年4月16日起向原告足额支付租金及物业管理费。在原告要求下，被告杨明森将其合伙人姓名及联系方式告知原告。原告表示如被告杨明森未能按约履行，则要将被告及其合伙人一同起诉。双方据此于2016年12月22日签订《天津市天佑城商铺租赁合同终止协议》，原告撤回起诉。但被告杨明森在给付原告8万元后，认为其余7万元不应再由自己支付而应由其他合伙人支付。因其他合伙人对承担数额有异议故而未给付，原告遂诉至本院。另查，2012年9月18日，被告杨明森、吴义礼、白福成分别作为甲、乙、丙方签订《合伙投资协议书》，约定三人共同出资70万元经营和福顺餐饮加盟店，其中甲方杨明森、乙方吴义礼出资30万元，丙方白福成出资10万元。共同投资人委托杨明森执行日常事务。三被告《和福顺合伙人投资补充协议续》，约定因白福成退出南开区天佑城和福顺焖锅合伙人投资总额12%股份，丙方负责自2013年9月1日起至2015年1月15日所欠天佑城房屋租金按12%股份承担费用。2015年1月15日之后所产生的费用由甲方乙方承担，各占50%比例。本院认为，原告与被告杨明森签订的商铺租赁合同以及在前次诉讼中达成的终止协议均合法有效。但因被告杨明森未能按终止协议履行债务给付义务，按终止协议约定，原告对债权的放弃约定无效。原告有权按照租赁合同主张全部租金及物业费。三被告系合伙关系，按照法律规定，合伙人可以推举负责人，合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。合伙人对合伙期间产生的债务对外负连带责任。故被告吴义礼、白福成以自己未与原告签订租赁合同为由主张不承担连带责任的抗辩与法律规定不符，本院不予支持。三被告合伙经营期间，被告白福成中途退出合伙，故其按照约定只应对退出之前的债务承担连带责任，退出之后产生的债务由被告杨明森、吴义礼两人负责。被告杨明森在前次诉讼中给付原告的8万元应计入较早产生的房租和物业费中。三被告对租赁合同产生的债务承担连带责任后，三人之间对债务的分担问题属于合伙内部事务，本案不予涉及，可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十四条第二款、第三十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告杨明森、被告吴义礼、被告白福成共同给付原告天津市星光天地投资有限公司2014年4月16日至2015年1月15日租金及物业管理费共计418465元（498465元减除被告杨明森给付的8万元），三被告承担连带责任；二、本判决生效后十五日内，被告杨明森、被告吴义礼共同给付原告天津市星光天地投资有限公司2015年1月16日至2016年11月30日租金及物业管理费共计1280866.5元，二被告承担连带责任。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费19911元，减半收取9955.5元，保全费5000元，共计14955.5元，由被告杨明森、被告吴义礼、被告白福成共同负担。于判决生效后15日内直接给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  何锦辉二〇一七年八月二十一日书记员  陈晓妍附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第三十四条个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。