山东省莱芜市莱城区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1202民再10号原审原告：王法林，男，汉族，1968年4月2日出生，初中文化，务农，住莱芜市莱城区。委托诉讼代理人：刘传军，山东鲁中宏正律师事务所律师。原审被告：孙状元，男，汉族，1966年1月6日出生，高中文化，个体工商户，住莱芜市莱城区。委托诉讼代理人：王永玲（系孙状元配偶），女。委托诉讼代理人：马慧，莱芜莱城衡平法律服务所法律工作者。原审原告王法林与原审被告孙状元合伙协议纠纷一案，本院（2006）莱城民初字第3903号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2016年9月6日作出（2016）鲁1202民监3号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告王法林及其委托诉讼代理人刘传军、原审被告孙状元的委托诉讼代理人王永玲、马慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王法林称，对原审漏判的“责令被告协助原告办理集体土地使用证过户手续”的诉讼请求依法作出判决。原审原告王法林与原审被告孙状元合伙纠纷一案，经莱城区人民法院依法审理并作出判决。在（2006）莱城民初字第3903号民事判决中，认定“原告王法林请求确认冷库北边的土地归原告所有并责令被告协助原告办理集体土地使用证过户手续的诉讼请求，本院予以支持”，但在判决主文中并未责令原审被告孙状元协助原审原告王法林办理集体土地使用证过户手续，属于对原审原告诉讼请求的漏判。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条的规定，请求依法再审。孙状元辩称，2016年5月3日，双方签订的协议书是针对合伙协议关系解除后财产分割达成的协议，该协议第二条约定的内容需双方当事人另签协议而确立，此约定并不违反法律禁止性规定，况且该条所涉土地不仅涉及土地所有权证书范围内的，还包括未办理土地手续的地块。双方需协商确定土地四至范围及面积，土地证范围外的部分需另行分割。因此，在双方当事人未另签协议及未明确土地面积之前，王法林不享有所有权和使用权。该案涉及土地所有权和使用权争议，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条的规定，在当事人未另行协商之前，不属于法院受案范围。原审判决的内容只是将双方签订协议的第二条内容进行了复述，并未确定土地的四至范围及确切的面积，因该项内容不明确，无法确定原审被告履行协助过户义务的内容。因而，不属于漏判，而是即使判决被告有协助的义务，该案也无法履行。总之，王法林的再审请求不应得到支持，该案不属于法院受案范围，应依法裁定驳回王法林的起诉。王法林向本院起诉请求：1.请求法院依法确认原、被告共同租赁的羊里镇王王石村除被告所有的剩余冷库北边的土地，东至南北水泥路，西至孙王石承包地，北至承包地归原告所有，并责令被告协助原告办理集体土地使用证过户手续；2.责令被告停止妨碍阻止原告建设冷库，排除被告妨碍原告施工，并赔偿原告停工损失每天1000元，直至开工为止；责令被告停止使用原告的配电室。3.律师代理费、诉讼费用由被告承担。本院原审认定案件事实：2004年9月20日，本案原告王法林、被告孙状元二人作为承租方与羊里镇王王石村委（出租方）签订《土地租赁合同》，由二人承包羊里镇王王石土地，建设农副产品加工冷藏厂，租赁期限为45年，自2004年8月20日起至2049年8月19日止。土地座落于村西，南北路以西，土地南北长119.50米，东西宽35米，计面积6.27亩，东至南北水泥路，西至孙王石承包地，北至承包地，南至河崖。莱城区人民政府颁发莱城集用（2006）第0005号《集体土地使用证》，对王法林、孙状元租赁的上述土地所享有的土地使用权予以确认。经原、被告双方协商，土地使用权人登记为孙状元。该土地上，所建的恒温库位于土地南边，其北为办公室。2006年5月3日，原告王法林与被告孙状元签订《协议书》，双方约定如下：“1、冷库一座及配套设施（除配电室外）归孙状元所有，孙状元一次性支付王法林现金40万元整（包括冷库南边荒地一块）。2、冷库北边地一块，长米，宽米，归王法林所有，由孙状元与王法林另签协议，从原土地使用权中扣除，冷库办公室北墙孙状元留0.5米，王法林留0.5米，由王法林打园院墙。3、配电室由两人共用，到2007年5月1日。配电室及配电室外第一根电线杆归王法林所有，第一根电线杆以南电线归孙状元所有。王法林一次性支付孙状元现金4万元，在孙状元使用期间配电室及变压器的管理与维护及费用由孙状元负责。4、2006年5月1日前所有冷库欠账（不包括王法林所提供的外欠两份）由孙状元负责。”协议上有当事人王法林和孙状元的签字，有证明人杨继刚、张同修、王丰桂、孙兆平四人的签字。协议签订后，当事人双方应交接的款项已交接清楚。另查明，在签订上述正式协议前，原、被告曾进行过协商，并由被告孙状元草拟并书写了一份合同书。在该合同书中载明，土地使用权的分割以北屋办公室为分界点，以分界点向北至边界归王法林使用，以分界点向南归孙状元使用。协议签订后，原告组织人员进行施工时，被被告阻拦。本院原审认为，原告王法林与被告孙状元原系合伙关系，原告要求确认土地使用权的范围，属于合伙关系解除后的财产分割问题。原、被告双方共同与羊里镇王王石村民委员会签订《土地租赁合同书》，并依法办理了土地使用权登记手续，应认定原、被告二人共同享有该土地的合法使用权。原告王法林与被告孙状元于2006年5月3日签订的《协议书》，是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，对该协议的效力，本院依法予以确认。原、被告双方共同与羊里镇王王石村民委员会签订的《土地租赁合同书》中，对二人租赁土地的范围做了明确约定，原告王法林与被告孙状元于2006年5月3日签订的《协议书》中明确约定，冷库北边地一块归王法林所有，冷库办公室北墙孙状元留0.5米，王法林留0.5米，由王法林打园院墙。从该条约定可以看出，原、被告在份伙时，对土地使用权的分割是以办公室北墙为界的，南归孙状元使用，北归王法林使用。虽然二人的协议中未对王法林享有使用权的土地长与宽作明确约定，但结合《土地租赁合同》和原、被告签订的协议书，以及原、被告在正式协议签订前草拟的合同书，足以认定原告王法林与被告孙状元是以现存办公室北墙来确定双方分界线的，原告王法林在北，被告孙状元在南。由此，可以确定原告王法林享有使用权的土地范围。原告王法林请求确认冷库北边的土地归其所有并责令被告协助原告办理集体土地使用证过户手续的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告停止妨碍原告施工，并赔偿原告停工损失每天1000元并责令被告停止使用原告的配电室，为侵权之诉，与本案非同一法律关系，在本案中不予审查，原告可另行起诉主张权利。本院原审判决：一、依法确认原告王法林对位于莱芜市莱城区羊里镇王王石村，原由王法林、孙状元共同租赁土地中的现存办公室北墙0.5米以北的土地（东至南北水泥路，西至孙王石承包地，南至冷库办公室北0.5米处，北至承包地），享有土地使用权。二、驳回原告的其他诉讼请求。本院再审认定案件事实如下：原审原告王法林提交的证据《土地租赁合同书》真实性予以确认。原审原告提交的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，对该份证据的证明力予以认定。原审原告提交的《合同书》，其内容与上述《协议书》内容存在一致性，对本案事实具有一定的证明力。原审被告提交的莱城集用（2006）第xx号《集体土地使用权证》，符合证据的真实性、合法性、关联性要件，对其证明力予以确认。本院再审认定的事实与原审认定的事实一致。本院再审认为，王法林与孙状元共同租赁涉案土地，事实清楚。集体土地使用权虽登记在孙状元名下，但王法林也是该宗土地的用益物权人。双方于2006年5月3日签订的《协议书》对使用权进行了分割，该协议中虽然没有明确记载土地的长度及宽度，但是莱城集用（2006）第0005号《集体土地使用证》宗地图对已取得使用权土地的长度、宽度、面积、四至范围进行了确定。所以，王法林对双方共同租赁土地中的现存办公室北墙0.5米以北的土地，以莱城集用（2006）第xx号《集体土地使用证》宗地图确定的东至王王石村土地、南至冷库办公室北0.5米、西至王王石村土地、北至王王石村土地享有土地使用权。《土地租赁合同》中确定的租赁土地范围比莱城集用（2006）第xx号《集体土地使用证》宗地图确定的土地范围多出的部分（即东从上述王王石村土地至南北水泥路，南至冷库办公室北0.5米处东西沿长线，西从上述王王石村土地至孙王石承包地，北从上述王王石村土地至承包地）并未取得集体土地使用权证。原审判决确认王法林对该部分享有土地使用权，属处理不当，应予纠正。王法林可以按照《土地租赁合同》的约定，在合法的租赁期限内继续使用该部分土地。上述集体土地使用权虽登记在孙状元名下，但集体土地使用权的取得需申请登记，故原审原告王法林主张孙状元协助办理集体土地使用证过户手续，依据不足。对原审原告的该项请求，本院不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，并依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：一、维持本院（2006）莱城民初字第3903号民事判决第二项；二、变更本院（2006）莱城民初字第3903号民事判决第一项为“原审原告王法林对其与原审被告孙状元共同租赁土地中的现存办公室北墙0.5米以北的土地，以莱城集用（2006）第xx号《集体土地使用证》宗地图确定的东至王王石村土地、南至冷库办公室北0.5米、西至王王石村土地、北至王王石村土地享有土地使用权；原审原告王法林对《土地租赁合同》中确定的租赁土地范围比莱城集用（2006）第xx号《集体土地使用证》宗地图确定的土地范围多出的部分（即东从上述王王石村土地至南北水泥路，南至冷库办公室北0.5米处东西沿长线，西从上述王王石村土地至孙王石承包地，北从上述王王石村土地至承包地）可以按照《土地租赁合同》的约定在合法的租赁期限内继续使用该部分土地”。案件受理费500元，由原审原告王法林负担250元、原审被告孙状元负担250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。审 判 长  王 洋人民陪审员  张友华人民陪审员  孙谈府二〇一七年八月八日书 记 员  王 悦附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。