北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初18155号原告：中央军委联合参谋部信息通信局北京第一离职干部休养所，住所地北京市海淀区复兴路20号。负责人：刘世军，副所长。委托诉讼代理人：高郡瞳，北京济和律师事务所律师。被告：张鸿瑞，男，1987年1月8日出生，汉族，公司法人，住河北省武安市。被告：北京达盛昌美容有限公司，住所地北京市海淀区复兴路20号。法定代表人：张鸿瑞，总经理。委托诉讼代理人：暴志强，河北熙坤律师事务所律师。原告中央军委联合参谋部信息通信局北京第一离职干部休养所（以下简称信息通信局第一干休所）与被告北京达盛昌美容有限公司（以下简称达盛昌公司）、张鸿瑞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信息通信局第一干休所之委托诉讼代理人高郡瞳与被告张鸿瑞，被告达盛昌公司及张鸿瑞之委托诉讼代理人暴志强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。信息通信局第一干休所向本院提出诉讼请��：1、达盛昌公司、张鸿瑞连带偿还拖欠的房租及相关费用（即水电、能源增容及管理费）共计977500元；2、达盛昌公司赔偿1.5万元清运搬运费；3、达盛昌公司、张鸿瑞承担本案诉讼费。事实与理由：达盛昌公司于2014年3月6日与我所签订《军队房地产租赁合同》，并于2014年12月17日又签署《补充协议》，承租我单位的房屋。合同及协议约定，达盛昌公司承租我所位于海淀区复兴路20号商业楼Ⅲ段二、三层房屋，租赁期限三年，建筑面积702平方米，年缴租金30万元，年缴水、电、能源增容及管理费30万元。其中租金按半年缴付，其他费用每年3、9月的前10日交付。协议签署后，我所按约交付房屋并提供相关服务，达盛昌公司在承租房屋内注册并开展足疗、保健的经营活动。达盛昌公司自2015年1月开始拖欠租金及相关费用共计977500元，经我所多次催要，张鸿瑞出具情况说明及���证，他将出卖实际拥有的位于天洋城风和日丽73号楼1单元2层203号房产，用于偿还欠缴费用，并将房产证原件押放在我所处。张鸿瑞作为法定代表人又于2016年9月19日出具承诺函，个人为租赁合同项下债务承担连带还款责任。2016年9月21日，我所向达盛昌公司店中送达公告函及合同解除通知书，于2016年10月20日收回承租房屋，并做封店处理。达盛昌公司、张鸿瑞辩称，达盛昌公司对信息通信局第一干休所所诉金额没有异议，现公司已经无法继续经营，无力偿还所欠的房租及相关费用。张鸿瑞不是担保人，不应承担相应担保责任，承诺函中的张鸿瑞签字都不是本人所签。情况说明是张鸿瑞签字，因他与信息通信局第一干休所存在多年的合作关系，无法拖延房租，本人又好面子，就把房产证押给信息通信局第一干休所，但实际房主并不知情，情况说明的内容不是���实的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2014年3月6日，信息通信局第一干休所（甲方、出租方）与达盛昌公司（乙方、承租方）签订《军队房地产租赁合同》，约定：“第一条、甲方自愿将位于北京市海淀区复兴路二十号商业楼Ⅲ段二、三层的房屋（以下简称涉案房屋）建筑面积702平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。第二条、租赁用途：商用〈足疗、保健〉。第三条、租赁期限自贰零壹肆年叁月陆日起至贰零壹柒年叁月伍日止。第四条、租赁总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）人民币（大写）玖拾万元整（￥900000元）。年租金为人民币（大写）叁��万元整（￥300000元）。租金按半年结算，乙方于每半年的前十日内交付甲方。”该合同第十一条第二款约定：“乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。”2014年12月17日，信息通信局第一干休所（甲方）与达盛昌公司（乙方）签订《补充协议》，约定：“甲乙双方经协商，在执行合同期内（2014年3月6日-2017年3月5日）同意签订如下补充协议。……二（1）、每年向甲方交纳水、电、能源增容及管理费合计人民币叁拾万元整。可分两���交纳，即每年3、9月的前10日交纳，每次各交纳全年费用的50%。”合同签订后，信息通信局第一干休所将涉案房屋交付达盛昌公司使用。因达盛昌公司未依约交纳房屋租金及水、电、能源增容、管理费977500元，信息通信局第一干休所于2016年10月20日收回涉案房屋。达盛昌公司表示对所欠租金及相关费用金额不持异议，但其无力偿还。2、审理中，信息通信局第一干休所提交落款有达盛昌公司盖章及法定代表人张鸿瑞签字的《承诺函》，据此要求张鸿瑞对所欠费用承担连带责任。张鸿瑞表示承诺函并非其签署，对承诺函不予认可。信息通信局第一干休所亦表示经核实，承诺函并非张鸿瑞所签。信息通信局第一干休所提交张鸿瑞签字的《情况说明》，该说明内容为：“本人张鸿瑞，身份证号：×××，是北京达盛昌美容有限公司的法人。本人因银行信用问题无法申请按揭买房，故于2010年12月委托亲属李某购买位于天洋城风和日丽×号楼×单元×层203号房。房产证为三河市燕字第XX**号。本人是房屋实际出资人，是实际房屋所有权人。本人任北京达盛昌美容有限公司的法人期间与联合参谋部信息通信局北京第一离职干部休养所签订了房租租赁协议，现因2015年自身经营问题和2016年国家政策影响，导致拖欠房租。本人承诺，即刻敦促李某出售房产证为三河市燕字第XX**号的房屋，房屋出售后三日内，将所得房款用于偿还拖欠信息通信局北京第一离职干部休养所的房租。”信息通信局第一干休所据此要求张鸿瑞对所欠费用承担连带责任。张鸿瑞表示情况说明系其所签，但说明中提到的房屋并非其房产，其系代表达盛昌公司签署此说明，其不同意承担连带责任。3、信息通信局第一干休所提交其与北京卓然超群物流有限公司签订的《协议书》、发票及照片，表示因达盛昌公司自行离场，造成其清运搬运费损失15000元。达盛昌公司对上述证据的真实性认可，但不同意承担该费用。本院认为，信息通信局第一干休所与达盛昌公司签订的《军队房地产租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守履行。达盛昌公司未依约支付租金、水、电、能源增容及管理费977500元，其行为已经构成违约，应及时支付所欠信息通信局第一干休所上述款项并赔偿相应损失。现信息通信局第一干休所要求达盛昌公司偿还租金、水、电、能源增容及管理费，并支付其收回涉案房屋后承担的清运搬运费之诉讼请求，证据充分，本院予以支持。达盛昌公司不同意承担清运搬运费之抗辩理由，于法无据，本院不予采信。根据《情况说明》之内容，张鸿瑞系以达盛昌公司之法定代表人的身份签署此文件，而并非以其个人名义出具，且张鸿瑞在情况说明中承诺的出售房产系欠款的还款方式，而并非加入债务的承诺，加之张鸿瑞否认说明中提到的房产系其财产，房产亦未实际出售，故信息通信局第一干休所要求张鸿瑞承担连带偿还责任之诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。张鸿瑞的抗辩理由成立，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京达盛昌美容有限公司于本判决生效后七日内偿还中央军委联合参谋部信息通信局北京第一离职干部休养所房屋租金、水、电、能源增容及管理费九十七万七千五百元；二、北京达盛昌美容有限公司于本判决生效后七日内赔偿中央军委联合参谋部信息通信局北京第一离职干部休养所清运搬运费一万五千元；三、驳回中央军委联合参谋部信息通信局北京第一离职干部休养所要求张鸿瑞承担连带责任之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万三千七百二十五元（原告已预交六千七百八十八元），由北京达盛昌美容有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  郭 晶人民陪审员  白雪松人民陪审员  常丽珍二〇一七年八月二十三日书 记 员  孔德翰书 记 员  刘宁宁