重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0106民初3162号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路30-8号,统一社会信用代码91500000671015182X。负责人：丁胜，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行行长。委托诉讼代理人：李薇薇，女，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行员工，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：钟宇，男，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行员工，住重庆市江北区。被告：谢统毅，男，1975年7月6日出生，汉族，职业不详，住重庆市南岸区。被告：王春艳，女，1987年4月24日出生，汉族，职业不详，住重庆市南岸区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行与被告谢统毅、王春艳借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人钟宇、李薇薇到庭参加诉讼。被告谢统毅、王春艳下落不明，经本院于2017年4月28日在重庆法院公众服务网公告送达，公告送达期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行（以下简称邮储沙支行）向本院提出诉讼请求：1、判令被告谢统毅、王春艳立即偿还原告借款本金347073.69元及截止至2017年2月14日的借款利息、罚息、复利9457.24元，从2017年2月15日起至欠款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以347073.69元为基数，复利以应还未偿还的利息为基数，均按贷款合同执行利率上浮30%计算）。2、判令被告谢统毅、王春艳承担本案的诉讼费。3、判令原告对被告谢统毅、王春艳共有的位于南岸区南山街道崇文路某房屋（产权证号**房地证**字第****号）拍卖、变卖、折价的价款在前述债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2011年8月1日，原告与被告谢统毅、王春艳签订《个人购房借款及担保合同》，并于同年7月27日签订了《重庆市房地产抵押合同》，且被告谢统毅、王春艳于2011年8月1日向原告出具了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，约定其向原告借款40万元，借款期限240个月（2011年8月1日至2031年8月1日），年利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；还款方式：等额本息；借款发生逾期的，从逾期之日起按罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率的1.3倍。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。对上述借款，借款人谢统毅、王春艳将其位于南岸区南山街道崇文路某房屋（产权证号：**房地证**字第****号）抵押给原告作为其偿还借款的担保，担保范围包括本金、利息、抵押权人为实现债权与担保权发生的诉讼费、律师费等费用。双方于2011年7月27日办理了抵押登记。2011年8月1日，原告将贷款发放给被告谢统毅、王春艳，但未按合同约定进行还款。综上所述，为维护原告的合法权益，提起本案诉讼。被告谢统毅未到庭应诉亦未作答辩。被告王春艳未到庭应诉亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告谢统毅与被告王春艳是夫妻关系。2011年8月1日，原告（贷款人）与被告谢统毅（借款人）、被告王春艳（共同借款人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告谢统毅向原告借款400000元用于购买坐落于南岸区黄桷垭镇崇文路某房屋；贷款期限为240个月；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，7.05%上浮20%确定，据此确定年利率为8.46%；贷款发放后，如遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率上浮20%确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款划入下列账户：户名：彭安平，账号：6065305123257****，开户行：邮政银行沙坪坝支行；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；担保方式为抵押担保，借款人以坐落于南岸区黄桷垭镇崇文路某房屋为本案借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2011年7月27日，被告谢统毅、王春艳（抵押人）与原告（抵押权人）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定以其所有的位于南岸区南山街道崇文路某房屋为本案债务提供担保。并办理了抵押登记。2011年8月1日，原告向被告谢统毅发放贷款400000元。被告谢统毅在原告出具的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》签字确认。该借据载明借款金额为400000元，借款期限为240月（从2011年8月1日至2031年8月1日），年利率8.46%，借款用途为购买住房，还款方式为等额本息。此后，被告谢统毅未按期偿还贷款，截止2017年2月14日，已累计六次以上未按期足额偿还借款本金，尚欠原告借款本金347073.69元、利息9457.24元（含罚息、复利），合计金额356530.93元。后被告未再还款。原告催收欠款未果，向本院提起诉讼，要求判如所请。上述事实，有庭审调查中原告的陈述及原告提供的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、被告谢统毅结清试算、还款流水详情打印单等证据在案佐证。证据经庭审质证和本院审查，其证明力可以确认。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。原告已经按照合同约定履行贷款义务，被告谢统毅逾期未足额还款，构成违约，按照合同约定，原告有权提前收回已发放借款，要求被告谢统毅偿还全部借款，并按照合同约定支付已产生利息、罚息和复利，并继续支付罚息和复利至款项付清之日止。被告王春艳作为共同借款人，应当对被告谢统毅的上述债务承担共同清偿责任。被告谢统毅、王春艳以位于重庆市南岸区南山街道崇文路某房屋设定抵押担保，且已完成抵押登记，原告对上述房屋依法享有抵押权并有权就本案所涉抵押物优先受偿。二被告经本院公告传唤，公告期满仍未到庭应诉，依法可以缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谢统毅、王春艳于本判决发生法律效力后三日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行截止2017年2月14日的借款本金347073.69元、利息9457.24元（含罚息、复利），合计金额356530.93元；并自2017年2月14日起至借款清偿之日止继续向原告给付罚息、复利（罚息以347073.69元为基数，在贷款合同执行利率基础上上浮30%计算，复利以未偿还的利息为基数，在贷款合同执行利率基础上上浮30%计算）。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行有权在上述债权范围内对被告谢统毅、王春艳提供的抵押物，即位于重庆市南岸区南山街道崇文路某房屋享有抵押权和优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6508元（原告已预交），由被告谢统毅、王春艳共同负担，此款限二被告于本判决发生法律效力后三日内立即给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。审 判 长  贺海艳代理审判员  张 岩人民陪审员  徐宗俦二〇一七年八月四日书 记 员  王 浩