河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0191民初4243号原告刘华丽，女，1975年1月3日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人纪伟、何芊蓓，郑州市惠济区长兴路法律服务所法律工作者。被告高伟旗，女，1957年3月16日出生，汉族，住郑州市。被告喻惠芳，女，1983年4月8日出生，汉族，住郑州市。被告郑州汉庭房产营销策划有限公司，住所地郑州高新技术开发区五龙口南路14号2号楼1层附9号。法定代表人李启宁，总经理。委托代理人李玉伟，该公司员工。原告刘华丽与被告高伟旗、被告喻惠芳、被告郑州汉庭房产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘华丽及其委托代理人纪伟、被告郑州汉庭房产营销策划有限公司（以下简称汉庭房产公司）委托代理人李玉伟到庭参加诉讼。被告高伟旗、被告喻惠芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2016年9月30日，原、被告签订《房屋买卖合同》，由原告购买被告高伟旗坐落于郑州市高新技术开发区五龙口南路9号院37号楼2单元2层50号房屋一套，双方并就房屋价款、支付方式、违约责任等进行明确约定。后双方又于2016年11月29日签订了补充协议。协议签订后，原告积极履行了买方义务，而被告却屡屡违反合同约定，临时涨价，在收到原告首付款后拒不办理房屋过户手续。故请求判令解除双方签订的《房屋买卖合同》，被告高伟旗、被告喻惠芳返还购房款300000元，支付利息2860元（自2016年11月29日计算至起诉之日，并继续计算至实际给付之日），支付违约金105000元，赔偿其他损失费10000元，被告汉庭房产公司返还原告定金10000元。被告汉庭房产公司辩称：我公司不应返还原告定金10000元。根据三方签订的合同第三条约定，该10000元由我方实际收取，该款在合同履行中转化为中介费。合同约定有中介费应由违约方承担，导致合同不能继续履行并非我方原因，且中介费我方应该收取。我方认为违约方为被告高伟旗及喻惠芳。被告高伟旗未答辩。被告喻惠芳未答辩。经审理查明：2016年9月30日，原告作为买受方（乙方）、被告高伟旗作为出卖方（甲方），被告汉庭房产公司作为居间方（丙方），签订合同编号为0000566的《房屋买卖合同》一份，约定甲方拥有位于郑州高新技术产业开发区五龙口××院××楼××单元××号的房屋出售给乙方，该房屋性质为经济适用房，建筑面积为94.87平方米。甲方保证对所出售的房屋具有完全的所有权，根据国家及本地区的相关政策能够上市自由交易，没有其他任何形式的权属纠纷或争议，甲方保证能够将该房屋的所有权转让给乙方。甲乙双方协商后房屋实际成交价格为1050000元。三方签订合同时，乙方须支付定金及佣金10000元，其中信息服务费10000元，余额作为向甲方支付的定金。付款方式为商业贷款，首付款300000元，双方约定于银行审批通过后120个工作日内办理该房屋的过户手续。双方应积极配合，如任何一方不按约定配合办理过户、贷款手续，视为违约。如甲乙任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，由违约方向另一方支付合同确定的房屋成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。原告在该合同乙方处签字并捺压指印，被告高伟旗在甲方处签字并捺压指印，被告喻惠芳在甲方代理人处签字并捺压手印。原告于2016年9月30日向被告汉庭房产公司交纳10000元，该公司向其出具有收据一份，载明收到原告交来购房定金10000元。2016年11月29日，原告作为乙方（买方），被告高伟旗作为甲方（卖方），签订补充协议一份，约定：甲方确认其对出卖的房屋具有完全所有权，权属无争议，出卖该房屋系其家人共同协商确定的结果。乙方所缴纳的三十万元首付款甲方仅能用于协议所涉房产的补差价，不能用作他用，否则乙方可单方解除协议，甲方须全额返还已付款并支付同期银行贷款利息。协议所涉房产补办房屋差价完毕之后，甲方不得在该房产上设置抵押担保或者转卖给任意第三人。甲乙双方应积极按照协议约定履行义务，有任何一方违反协议条款，需向守约方支付房屋买卖合同中约定的总房款10%作为违约金，并赔偿相关损失。原告在该协议乙方处签字并捺压指印，被告高伟旗、喻惠芳在甲方处签字并捺压指印。2016年11月29日，被告高伟旗、喻惠芳出具证明一份，称愿意将其出售的房屋所有房款转入喻惠芳账户。同日，被告高伟旗、喻惠芳向原告出具收条一份，载明：今收到刘华丽房屋首付款人民币叁拾万元整。上述合同及补充协议签订后，被告高伟旗未按合同约定办理所涉房产的补差价手续，并以涨价为由不再配合办理后续手续，致使该合同未能继续履行。现原告请求解除本案房屋买卖合同，并请求被告高伟旗、喻惠芳赔偿相关损失，双方协商未果，遂引发本案纠纷。另查明，1、被告汉庭房产公司为原告出具有证明一份，载明：“高伟旗喻惠芳与刘华丽于2016年9月30日通过我公司签订房屋买卖合同，经双方友好协商刘华丽将首付款已支付完毕，高伟旗喻惠芳迟迟未办理房屋公正及房产过户手续，导致合同无法继续履行”。2、本案中被告高伟旗出售给原告的房屋系经济适用房，原告提交的契税完税证复印件显示该房屋合同签订时间为2011年3月17日，缴纳契税并取得契税完税证的时间为2011年3月29日。以上事实有原告提交的房屋买卖合同、补充协议各一份、转款凭证四份、高伟旗、喻惠芳出具的证明及收条各一份、汉庭房产公司出具的收据及证明一份、微信聊天记录一份、代理费发票一份、契税完税证复印件一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：原告与被告高伟旗、被告汉庭房产公司签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应按合同约定履行各自义务。虽被告高伟旗出售的本案房屋性质为经济适用房，但该房屋已于2011年3月29日缴纳契税，截止2016年9月30日双方签订房屋买卖合同时已满五年，且双方约定有被告高伟旗需对该房屋补交差价，故该房屋买卖合同合法有效。双方合同及补充协议约定有原告向被告高伟旗交纳首付款300000元，被告高伟旗需用该款补交房屋差价，否则原告有权解除合同，要求其返还款项支付利息并承担违约责任。庭审中原告称其交纳首付款后，被告高伟旗不配合继续履行合同，也未办理补差价手续。庭审中，促成原被告签订本案合同的居间方汉庭房产公司亦称被告高伟旗没有办理补差价手续，并不再配合办理后续手续。被告高伟旗作为负有补交差价义务的一方，经本院传票传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃，应承担相应不利后果。故根据上述事实可以确认被告高伟旗在收到原告首付款后未办理该房屋补差价手续并不再配合履行合同，从而致使双方合同履行不能，原告订立合同的目的不能实现，故原告请求解除双方签订的房屋买卖合同符合法律规定，本院予以支持。被告高伟旗并应将收取原告的首付款300000元退还给原告。被告高伟旗未按合同约定用原告交付的首付款补交差价并配合办理后续手续，致使本案合同被解除，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。双方签订的合同约定：如甲乙任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，由违约方向另一方支付合同确定的房屋成交价的10%作为违约金。本案房屋成交价为1050000元，按照该价款的10%计算，被告高伟旗应支付原告违约金105000元，故原告请求被告高伟旗支付违约金105000元具有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告高伟旗支付首付款部分的利息。因被告高伟旗应支付原告的违约金数额已可弥补原告因未能购得该房屋产生的相关损失，也体现了对被告高伟旗违约行为的惩罚，故对于原告该请求本院不予支持。原告请求被告高伟旗赔偿其他损失10000元(即律师代理费)，但并未提交相关代理合同以证明该费用的实际产生，且其主张的该损失已通过违约金得以弥补，故对其该请求本院不予支持。原告请求被告汉庭房产公司返还定金10000元。该房屋买卖合同约定：三方签订合同时，乙方须支付定金及佣金10000元，其中信息服务费10000元，余额作为向甲方支付的定金。根据该约定可知该10000元均作为中介所收取的费用，已不再含有被告汉庭房产公司代为保管的定金数额。被告汉庭房产公司已促成原被告签订本案房屋买卖合同，且对该合同的解除并无过错，故原告请求被告汉庭房产公司返还该10000元依据不足，本院不予支持。原告请求被告喻惠芳承担相应还款义务。本案房屋买卖合同的相对方系原告及被告高伟旗，被告喻惠芳仅在该合同代理人处签字，并提供其账户作为指定收款账户，其并非本案合同相对方。故对原告该请求本院不予支持。被告高伟旗、被告喻惠芳经本院传票传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告刘华丽与被告高伟旗、被告郑州汉庭房产营销策划有限公司于2016年9月30日签订的合同编号为0000566的《房屋买卖合同》。被告高伟旗于本判决生效后10日内，返还原告刘华丽购房款300000元，并支付违约金105000元，共计405000元。驳回原告刘华丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7868元，由原告刘华丽负担493元，由被告高伟旗负担7375元。保全费2670元，由被告高伟旗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  汪涛审 判 员  王青人民陪审员  许婷二〇一七年八月十七日书 记 员  宋婕