广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0606民初7026号原告：杨铨希，男，1983年3月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：邓宇婵，广东中真律师事务所律师。原告：杨国志，男，1955年9月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：邓宇婵，广东中真律师事务所律师。被告：陈伯旭，男，1982年8月7日出生，汉族，住广西桂平市，委托诉讼代理人：刘远其，广东顺恒律师事务所律师。被告：梁洁冰，女，1986年4月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：刘远其，广东顺恒律师事务所律师。第三人：广州市炜源房地产代理有限公司，住所地广东省广州市番禺区钟村镇105国道都那路段24号之11、12。法定代表人：欧伟均。委托诉讼代理人：覃树战，男，1987年6月1日出生，汉族，住广西兴业县，系该公司员工。委托诉讼代理人：邱丹微，女，1989年9月9日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区，系该公司员工。原告杨铨希诉被告陈伯旭、梁洁冰及第三人广州市炜源房地产代理有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李晓芹适用简易程序独任审判，于2017年6月8日第一次公开开庭进行了审理。原告杨铨希的委托诉讼代理人邓宇婵，被告陈伯旭、梁洁冰的共同委托诉讼代理人刘远其，第三人的委托诉讼代理人覃树战、邱丹微到庭参加诉讼。后杨国志申请作为共同原告参与本案诉讼，本院于2017年6月21日第二次公开开庭审理了本案，原告杨铨希、杨国志的委托诉讼代理人邓宇婵，被告陈伯旭、梁洁冰的共同委托诉讼代理人刘远其，第三人的委托诉讼代理人覃树战、邱丹微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈伯旭、梁洁冰将位于佛山市顺德区顺德区北滘镇北滘社区居民委员会南源路十五幢房（下简称案涉房屋）登记过户至原告杨国志名下；2.本案诉讼费由被告陈伯旭、梁洁冰承担。事实与理由：2017年1月6日，原告与两被告、第三人签订《房屋买卖合约》，约定两被告以490000元价格将其共有的案涉房屋转让给原告。合同第十三条约定，买方支付定金后，卖方办理提前还贷，买方办理贷款申请。买卖双方同意在成功办妥该物业的涂销抵押手续及银行出具同意贷款通知书或相关的回复后一个工作日内备齐所需资料到房管部门办理交易过户递件手续。当日原告向被告支付了定金50000元，原告申请贷款。后被告称资金不足提前还贷，要求原告垫付，原告向被告账户转入50000元房屋转让价款。被告完成涂销手续，原告取得同意贷款意向书后，原被告与第三人约定到房管部门办理过户手续。但被告多次以各种理由要求改期，最后直接拒绝办理过户。原被告及第三人签订的《房屋买卖合约》合法有效，各方应依约履行合同，原告为各方能履行合同已给予被告合同义务外的帮助，但被告仍然拒绝按合同约定履行自身义务，其违约行为已严重损害原告的合法利益，请求法院支持原告的诉讼请求。两被告辩称：一、两被告只与原告杨铨希存在房屋买卖合同关系，不同意将案涉房屋过户至原告杨国志名下。二、原告杨铨希没有购房资格，本案《房屋买卖合约》应予以撤销。2017年1月6日原告杨铨希与被告签订了《房屋买卖合约》，合约签订后，原告向被告支付了购房定金50000元，购房款50000元。在合同履行期间，原告杨铨希告知被告，因其名下有多套房产登记，依政策规定不能再购入房产，为此双方协商返还购房款，至原告提起诉讼。《房屋买卖合约》不能履行是受政策调整影响，属于不可抗力因素出现，各方没有过错，应予解除，被告同意将所收取的款项全额返还给原告杨铨希。原告诉清过户涉案房屋违反政策规定，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人陈述意见：对原告的诉讼请求无异议。合同中约定案涉房屋过户至原告杨铨希指定的人名下。本案被告已清楚案涉房屋是过户至原告杨国志名下，原告杨铨希、杨国志与被告陈伯旭、梁结冰曾于2017年4月份一起到房管部门办理过户手续，后由于没有找到购房发票当天没有办妥。之后，因双方时间一直未协商好，故未能再去办理过户手续。2017年5月上旬，被告告知第三人其不想出售案涉房屋了。本院经审理确认如下事实：2017年1月6日，原告杨铨希与被告陈伯旭、梁结冰经第三人促成三方签订了一份《房屋买卖合约》，约定：两被告将其名下案涉房屋出售给原告，成交价490000元，税费由买方承担；定金50000元于2017年1月6日前支付给被告，首期款于140000元于买方在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天支付给卖方，余款350000元于办妥交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行划入卖方的该贷款银行指定开设的账户内，若因买方原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余额的差额，买方在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天支付给卖方，买方不能如期支付的，则属违约；卖方收取定金后5日内自行向抵押银行办理提前还贷手续，并承担提前还贷及涂销归档所产生的一切手续费用；卖方必须在抵押银行出具还清贷款证明等资料后五个工作日到房管部门办理抵押涂销手续；在成功办妥该物业的涂销抵押手续及银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后一个工作日内备齐交易所需资料到房管部门办理过户递件手续；在本次交易过程中，买方可指定过户到他人名下；买卖双方同意卖方交易完成后，于2017年2月28日前搬离该物业；等等。合同签订当日，原告杨铨希向被告支付定金50000元。后应被告要求，原告杨铨希又预付了50000元购房款给被告。被告出具收据确认收到前述款项。之后，被告办理了案涉房屋的抵押涂销。2017年2月27日，原告杨国志、案外人陈苹丽与银行签订《个人购房担保借款合同》，约定以案涉房屋为抵押，向银行借款390000元。2017年4月18日，原告杨铨希、杨国志，被告陈伯旭、梁结冰及第三人三方共同到房管部门拟办理案涉房屋过户手续，因过户需要，被告陈伯旭、梁结冰与原告杨国志双方签订了一份《房地产买卖合同》。后因被告未能提供案涉房屋购房发票，双方对交税问题发生争执，当日未办妥过户手续。被告陈伯旭、梁结冰与原告杨国志所签订的《房地产买卖合同》由第三人保管。因被告不协助办理案涉房屋过户，原告杨铨希遂于2017年5月11日向本院提起本案诉讼，请求判令两被告将案涉房屋过户至其名下，后变更为将案涉房屋过户至杨国志名下。杨国志向本院申请作为原告参加诉讼。另查，原告杨国志为佛山顺德户籍，现在佛山地区拥有一套住房。本院认为：根据佛山市人民政府办公室发布的《佛山市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》【佛府办函（2017）326号】规定，该通知于2017年6月1日零时起执行，执行时间点之前未完成购房合同网签或交易合同备案的二手房交易，买卖双方已签订购房协议且能提供交付房款的银行入账凭证的，仍按原政策执行。本案中，原告杨铨希与两被告之间的《房屋买卖合约》于2017年1月6日签订，形成于《佛山市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》【佛府办函（2017）326号】之前。原告杨国志、案外人陈苹丽与银行之间的《个人购房担保借款合同》于2017年2月27日签订，原告杨国志与被告陈伯旭、梁结冰之间的《房地产买卖合同》于2017年4月18日签订。这表明两原告与两被告在2017年6月1日前已达成案涉房屋过户至原告杨志国名下的合意，根据《佛山市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》【佛府办函（2017）326号】规定，可按原政策执行。而之前的《佛山市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》【佛府办函（2017）190号】中的限购仅是针对新建商品住房。原告杨铨希与两被告签订的《房屋买卖合约》明确约定“在本次交易过程中，买方可指定过户到他人名下”，两原告请求将案涉房屋过户至原告杨国志名下，本院予以采纳，但原告也应将案涉房屋购房余款支付给两被告。被告以涉案房屋受政策影响不能过户，主张解除双方之间签订的房屋买卖合同，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告陈伯旭、梁洁冰应本判决生效之日起十五日将位于佛山市顺德区顺德区北滘镇北滘社区居民委员会南源路十五幢房屋（房地产权证：粤房地权证佛字第××）产权过户至原告杨国志名下。本案受理费减半收取4325元、财产保全费2970元，合计7295元（原告杨铨希已预交），由被告陈伯旭、梁洁冰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李晓芹二〇一七年八月二日书记员  韩思韵