沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0103民初13581号原告：杨革。被告：王乐琴。委托诉讼代理人：江丽，辽宁腾坤律师事务所律师。被告：王志强。委托诉讼代理人：江丽，辽宁腾坤律师事务所律师。被告：王杨芬。委托诉讼代理人：江丽，辽宁腾坤律师事务所律师。被告：胡忠达。委托诉讼代理人：江丽，辽宁腾坤律师事务所律师。原告杨革与被告王乐琴、王志强、王杨芬、胡忠达民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用普通程序，组成由本院审判员陈明担任审判长并主审，代理审判员姜岳、人民陪审员张玉华参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨革，被告王乐琴、王志强、王杨芬、胡忠达的委托诉讼代理人江丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨革向本院提出诉讼请求：1、判令第一、二被告给付欠款650000元整及利息（2016年7月27日开始以50万元为基数，按照年利率24%计算），第三、四被告承担连带给付责任；2、判令被告给付中介费2000元整；3、判令被告承担诉讼费用。事实及理由：第一、二被告为夫妻关系。原告与第一被告为朋友关系。2014年10月31日，第一被告找到原告称其丈夫第二被告因生意周转向原告借款50万元，并约定利息为2分利。以第三、四被告所有的坐落于沈阳市沈河区先农坛路30-1-18-1号，建筑面积147.35平方米的房产作为抵押。若第一、二被告未能还款，自愿将以上房产过户给原告。之后，原告因生意周转向第一被告索要欠款未果。至2016年2月25日，原告与第一被告协商确认后，认定欠款总额为70万元人民币，并为原告出具欠条一份。由第一被告签名。并约定承诺2016年10月15日还款。将第三、四被告产权房屋抵押给原告。然而，还款期至，被告仍未给付欠款。无奈，原告只好诉至法院。请求法院依法判令第一、二被告给付欠款70万元正，并由第三、四被告承担连带给付责任。以维护原告合法民事权益。被告王乐琴、王志强、王杨芬、胡忠达辩称，要求双方重新核对借款本金数额、偿还借款数额，以明确尚欠借款本金数额。核实清楚后，被告王乐琴、王志强同意偿还原告借款，被告王杨芬、胡忠达以房屋做抵押，同意将抵押房产过户给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王乐琴、王志强系夫妻关系，被告王杨芬、胡忠达系夫妻关系。2016年2月25日，被告王乐琴作为甲方，原告作为乙方，签订借条一张，内容为甲方向乙方2014年10月15日借款柒拾万整（￥：70万），在2016年10月15日还，如没按时还清，甲方自愿将（在押）位于先农坛路30-1号-18-1号房产自愿过户乙方名下，乙方不负担任何费用（房证押在杨革那）。该借条下方注有：以此条为准，以上所有条作废。2016年7月27日，原告与被告王乐琴、王志强进行对账后出具借款来往明细对账单，对账单显示被告王乐琴、王志强向原告借款总金额为1500000元，月利息2%，从最后收到借款之日起计算，至借款本金全额还清之日止。被告王乐琴、王志强累计偿还借款本金1151000元。经双方确认，借款人尚未偿还出借人的本金为500000元。借款人至今未支付利息200000元。2016年9月23日，被告王乐琴、王志强向原告出具借条一张，内容为：王志强、王乐琴欠杨革人民币伍拾万￥：500000元。在2016年12月30日之前还清。因2014年10月15日欠的，现在重新打条。如果2016年12月30日之前未还清，长兴岛在杨革名下两套房子作为补偿给杨革。（另外补偿贰拾万￥：200000元）。案件审理过程中，经原、被告进行对账，原告给付被告借款总额为1500000元，2016年7月27日对账前被告偿还原告1151000元，对账后被告偿还借款50000元，给付原告中介费3000元。原告陈述被告偿还的1151000元包括借款本金及利息、50000元均为借款本金，被告陈述其偿还的1201000元均为借款本金。现因被告未及时偿还借款，原告起诉至法院。另，2014年10月15日，被告王杨芬出具证明材料一份，内容为：本人王杨芬的位于沈河区先农坛路30-1号1-18-1（产权证号：NO200283**）的沈阳这套房子本身就是王乐琴本人的，因为当时房子太多，有税务问题，写的姐姐的名字，特此授权给王乐琴。同日，被告王杨芬出具担保书一份，内容为：本人王乐琴向杨革借款人民币壹佰万元整。为了保证借方按时偿还借款。本人愿用自己的房产（产权证号：NO20028375，房屋地址：沈河区先农坛路30-1号1-18-1）为借款人王乐琴担保，如借款到期偿还不了，可用我的房产兑现。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中原、被告虽未签订书面的借款合同，但根据当事人陈述及提交的证据，可以确认原告已将借款实际交付被告，双方已形成事实上的民间借贷关系，被告应及时偿还借款、支付利息。被告王乐琴、王志强怠于履行还款义务的行为，系违约行为，已侵害了出借人的合法利益，应承担违约责任。关于原告主张被告王乐琴、王志强给付借款650000元及利息的问题。根据2016年7月27日原告与被告王乐琴、王志强之间的对账明细单，结合被告王乐琴、王志强借款时间、还款数额及民间借贷的惯例，可以认定被告已偿还的1151000元包括借款本金及利息，并非被告主张偿还的均为借款本金，故对该对账单记载的尚欠借款本金500000元及利息200000元，本院予以确认。2016年9月23日被告王乐琴、王志强出具的借条中虽将200000元表述为补偿款，但根据原告诉讼请求及当庭陈述，可以确认原告对该200000元作为补偿款的性质是不予认可的，且该借条系二被告单方出具，对被告关于200000元系补偿款并非利息的主张本院不予采信。庭审中，原告自认对账后被告王乐琴、王志强偿还借款本金50000元。故被告王乐琴、王志强尚欠原告借款650000元及利息（自2016年7月27日起至债务实际清偿之日止，以500000元为基数，按照年利率24%计算）。关于原告主张被告王杨芬、胡忠达承担连带责任的问题。被告王杨芬、胡忠达既未与原告签订书面的保证合同，亦未作为保证人在借条或对账单中签字，故对原告主张被告王杨芬、胡忠达承担连带责任的诉讼请求本院不予支持。关于原告主张被告给付中介费2000元的问题。原告并未提供充分证据证明中介费实际支出的数额，故对原告该主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告王乐琴、王志强于本判决发生法律效力后15日内，偿还原告杨革借款本金650000元及利息（自2016年7月27日起至债务实际清偿之日止，按照年利率24%计算）；二、驳回原告杨革的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10850元，保全费4020元，共计14870元，由被告王乐琴、王志强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 陈 明代理审判员 姜 岳人民陪审员 张玉华二〇一七年八月八日书记 员代 明 阳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十八条：借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。