陕西省佳县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0828民初757号原告:康世伟,男，住佳县。被告:佳县晋剧团。原告康世伟与被告佳县晋剧团租赁合同纠纷一案，本院于2017年05月26日立案后，依法适用简易程序，公开公开开庭进行了审理。原告康世伟、被告佳县晋剧团的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１．被告偿还原告补偿费、垫支款194830元及30830元的利息；２被告承担诉讼费。事实和理由：2012年间，被告由于经费紧张将被告办公楼第一层的1号——10号的房间租赁给原告开设宾馆，且口头协议租期五年，协议每年签订一次，实际原告已在被告处开设宾馆已满三年，在2016年初由于被告工作人员增加，办公室紧张等各种原因，被告向原告提出让原告停业，终止租房合同，由于原告装修宾馆时投入较大，故于2016年3月15日原、被告在中间人高志勇的说和下，达成协议原告先搬离，将租房交付于被告使用，过后再慢慢协商，被告给原告的补偿问题，后经多次协商，于2016年10月30日对原告装修拆旧部分达成协议，被告自愿付给原告第四、五年拆旧补偿费玖万捌仟元整，有时任被告法人李文艺的签名并加盖印章为证，后对回收一楼部分设施的垫支费用同时任团长李文艺委派该团工会主席刘智林协商达成协议，将其垫支柒万捌仟元，同意支付陆万陆仟元整，且有刘智林的签字为证，在房屋租赁期，原告为被告垫资购置了升降杆、壁挂炉、监控等共计30830元，因被告经济困难，协商结账时被告一并付给原告一定费用有时任法人李文艺的亲笔签名为证，该费用一直有原告垫付时间也较长，按民间贷款利息月息1.5计息。被告代理人辩称：1、原告对其主张的各项请求应当提供证据，否则应当成举证不利的法律后果。2、对于原告主张的拆旧补偿费应其为与被告协商达成协议，应当按照合同协议协商解决，故被告在本案中不承担该项损失。对于垫资款被告愿承担28000元，对其主张的升降杆、监控等应由原告自行拆除恢复原状，被告不承担该损失。3、对其主张的利息损失因无合同规定或法律明文规定被告不承担该项损失。被告反诉请求1、判令原告腾退被告人所有的第九和第十号房屋、撤除门口升降杆及将其租赁的房屋恢复原状。2、判令原告支付被告租赁费72600元，3、本案反诉费由原告承担。事实和理由：2011年下半年许，被反诉人租赁反诉人第二层房屋开食堂，并将反诉人其中的二间房屋作为员工宿舍使用至2017年5月。经反诉人核算该笔租金为52800元整。2012年12月10日，被反诉人租赁反诉人第一层第一号至第十号房屋开设宾馆。2015年12月10日，因双方原因，反诉人与被反诉人协商解除了该房屋的租赁合同关系。合同协商解除后，被反诉人即使居住着反诉人的第九、十号房屋，但仍有义务向反诉人按照约定支付租赁费。反诉人多次要求被反诉人支付该租赁费及腾退该房屋，而被反诉人一直予以拒绝，经反诉人核算该笔租赁费为19800元整。被反诉人在腾退第一层第一号至第八号房屋时，未能将该八间房屋清理干净，给反诉人的清理工作造成极大的不便。同时反诉人为避免遭受无法说清的损失，便多次与被反诉人协商，由被反诉人将上述房屋腾退清理、门口升降杆拆除，恢复租赁前的状况而被反诉人一直予以拖延至今。原告对反诉状进行答辩称：1、签订合同时，九号十号房屋问题，当时双方协议，剧团在未给付装潢损失费前由我占用，并未提及租赁费，所以我不应对此承担租赁费。2、升降杆的事是剧团要安装，因为没钱要我购买，产权是剧团的，所以我没权利撤除，反而是他们拖欠我该物的垫资。3、2011年下半年，当时还是曹振文租赁的，二楼食堂当时是曹振文开的，我在一楼开食堂。是我出资向任汉祥租赁的个人二楼的房屋两间，不是剧团的。所以不存在给剧团租赁费。4、2012年年底，曹振文二楼食堂不开了，给我转过来，当时由剧团团长李文义说对面两间房子免费给你提供，由厨师和服务员居住。原告向本院提交如下证据一、1、协议书内容：能够证明剧团欠原告的装潢损失费用和原告有权居住剧团的第九第十号房屋。2、建筑安装工程预（结）算表和折旧核算单。能够证明升降杆、壁挂炉、监控是剧团购置的，但是由我垫资30830元，剧团应付给我此款。一楼装潢损失经当时的剧团团长李文艺签名确认为98000元。二、剧团收回应付给康世伟费用，能够证明剧团应实付原告该项费用66000元。被告向本院提交如下证据：剧团移交清单一份。主要内容为：1、康世伟租赁剧团第二层房屋增添的固定设施应付康世伟66000元扣除申贵雄借剧团的20000元、李文艺借剧团的10000元、康世伟欠剧团的房费8000元，剧团下钱康世伟28000元。另外，康世伟占剧团的四间房费未算。2、康世伟租赁剧团一楼房屋，当时口头协议五年，剧团提前二年收回房屋，因康世伟装潢花了一定费用，根据社会常规、合同内容及技术员测算，剧团应付给康世伟二年折旧费九万捌千元整。但因李文艺在治病期间，新的领导班子双方协商过，未达成协议，如果新的领导班子有疑意，可以另行协商处理。证明目的为：证明剧团应付原告二楼费用28000元，原告应向剧团支付租赁4间房屋的租赁费72600元，原告一楼的装修损失费双方未达成协议，应另行协商。本院依原告申请，依法收集了证据有：与闫宁东、李文艺、刘智林的谈话笔录。证明原告经与被告方调解协商，双方确认原告给被告单位的二楼安装固定设施，被告方应支付原告66000元。原告租赁被告单位的一楼房屋口头约定为五年，因被告提前解约，造成原告的装潢费损失，双方确认：剧团应给付原告装潢折旧费98000元。原告为剧团垫资购置升降杆、监控、壁挂炉金额为30830元。剧团在给付前述款项前有权居住一楼第九、十号房。原告租赁剧团二楼时，附带无偿使用对面家属院二楼的两间房屋。被告的原告提交的证据的真实性无异议，对证明目的有异议认为应根据剧团的移交清单退后处理，另行协商。对本院收集的证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为装潢费应以剧团的移交清单为准。原告对被告提交的证据不予认可，认为清单上用其他人的债务抵消原告的债权，没有道理；一楼的装修损失已经双方协商认可，无需再行协商；原告在租赁二楼时，团长李文艺口头承诺免费使用对面二层的两间房屋，原告不应该交该房租。原告的本院收集的证据无异议。本院经审理认定事实如下：2012年间，被告佳县晋剧团将其办公楼第一层的1号——10号的房间租赁给原告康世伟开设宾馆，且口头协议租期五年，协议每年签订一次，实际原告已在被告处开设宾馆已满三年，在2016年初由于被告工作人员增加，办公室紧张等各种原因，被告向原告提出让原告停业，终止租房合同，由于原告装修宾馆时投入较大，故于2016年3月15日原、被告在中间人高志勇的说和下，达成协议原告先搬离，将租房交付于被告使用，过后再协商被告给原告的补偿问题，后经多次协商，于2016年10月30日对原告装修拆旧部分达成协议，被告自愿付给原告第四、五年拆旧补偿费98000元整，协议还写明：在处理装潢费用前，乙方（原告）有权住甲方第九、第十号房，并有时任被告法人李文艺的签名并加盖印章。2012年，原告与被告方协商，租赁被告二楼的14间房屋开饭店，同时附带剧团家属院二楼八壳房两间（无偿使用），租赁期间，原告给剧团垫资交付了天然气开口费、购买壁挂炉、厨房设备、修建卫生间、换暖气设备共78000元，后经与被告方协商一致认可剧团实际应支付原告66000元。由时任团长李文艺委派该团工会主席刘智林协商达成协议，签字确认。在房屋租赁期，原告为被告垫资购置了升降杆、壁挂炉、监控等共计30830元，因被告经济困难，协商结账时被告一并付给原告一定费用，时任法人代表李文艺签名确认。之后，在剧团更换团长的移交清单中写有：因经费原因，剧团第二层曾被康世伟租赁开食堂，康世伟在租赁期间，根据双方协议，康世伟维修了暖气设施，新添了壁挂炉等厨房设施，维修了卫生间及其他附属设施，剧团应付给康世伟陆万陆仟元的费用，清单刘智林拿着，该笔费用扣除申贵雄借剧团20000元、李文艺欠剧团10000元、康世伟欠剧团房租8000元后，剧团还欠康世伟28000元，另外，康世伟暂剧团四间房子房费未算。剧团一楼曾被康世伟租赁开设宾馆，当时的口头协议是五年，康世伟在开设宾馆期间装潢花费了一定费用。因双方原因，剧团提前两年回收房子，根据社会常规、合同规定及技术员测算，剧团应付给康世伟二年折旧费玖万捌仟元整（后附技术员核算表）。但因李文艺在治病期间，新的领导班子双方协商过，未达成协议，如果新的领导班子有疑意，可以另行协商处理。本院认为，原告与被告方时任团长的李文艺及其委派的常务副团长刘智林签署的协议，不违反法律规定，具有法律拘束力，双方应履行协议确定的义务。被告内部的清单内容与协议相抵触部分，对被告不具有拘束力，不能对抗该些协议的效力。原告为剧团购置升降杆、监控、壁挂炉的垫付款30830元，后经协议写为：剧团给一定补偿，但双方未确定具体数额，因该款项为给剧团购置该物的垫付款，故剧团应按30830元给付原告，原告对该款利息的请求，本院不予支持。原告尾欠被告方租赁费8000元应予抵扣。被告反诉请求原告拆除升降杆和腾退第九、第十和房屋，升降杆是原告垫资为剧团购买，产权属被告方，为被告财产，故原告无拆除该物的权利和义务，被告的请求不能成立，被告与原告的协议上写明：在处理装潢费用前，乙方（原告）有权住甲方第九、第十号房，因被告方偿未给付原告装潢损失费，故原告依协议占住该房，并未违约、违法，该请求在协议的所附条件(给付装潢损失费)未实现时，本院不予支持。被告反诉请求原告支付用占被告四间房屋的租赁费72600元的请求，因均系无偿的约定占有，故该请求不能成立,本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、八十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、被告佳县晋剧团在本判决生效后十日内，给付原告康世伟给剧团购置升降杆等的垫付款30830元、一楼装潢损失费98000元、二楼安装天然气等设施的垫付款66000元，扣除原告尾欠被告的租赁费8000元，实际给付原告186830元。二、原告在被告给付上述欠款后十日内腾退出占住被告一楼的第九、第十号房屋。三、驳回被告的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4684元（缓交），减半收取2342元、反诉费1616元，减半收取808元，均由被告佳县晋剧团负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。审判员  高兴银二〇一七年八月二日书记员  李 智