广西壮族自治区北海市海城区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0502民初3252号原告：中国某银行北海市云南路支行，住所地北海市北部湾西路**号。负责人：钟军辉，行长。委托代理人：吴裕成，广西海鑫律师事务所律师。委托代理人：郭春媚，广西海鑫律师事务所律师。被告：郭某，男，1958年1月8日出生，汉族，住所地北海市，被告：庞某，女，1956年9月30日出生，汉族，住所地北海市，被告：北海某有限责任公司，住所地北海市北部湾西路40号国泰公寓楼。法定代表人：李桂芳，董事长。原告中国某银行北海市云南路支行诉被告郭某、庞某、北海某有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国某银行北海市云南路支行的委托代理人郭春媚、被告郭某、庞某到庭参加诉讼，被告北海某有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国某银行北海市云南路支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告郭某签订的《个人购房借款合同》；2、被告郭某、庞某归还原告借款本金109671.91元及利息16173.22元（利息暂计至2016年8月21日止，以后续计）；3、被告北海某有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、原告对被告名下位于北海市北部湾西路北国泰公寓2号楼2-1601号房屋享有优先受偿权；5、三被告承担原告为实现债权发生的律师费6163元。事实和理由：2004年1月7日，被告郭某因购买被告北海某有限责任公司开发建设的北海市北部湾西路北国泰公寓2号楼2-1601号房屋，向原告抵押贷款195000元，为此与原告签订了《个人购房借款合同》（编号A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2004]年[0018]号），双方约定贷款期限为18年，约定贷款利率执行中国人民银行规定的利率，并分216期等额本息还款；约定如被告郭某连续3个付款期或累计6个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求被告提前清偿部分或全部贷款本息，以及贷款人为实现债权而引起的一切费用由被告郭某承担；约定被告郭某、庞某以其位于北海市北部湾西路北国泰公寓2号楼2-1601号房屋作为借款抵押的担保；还约定被告北海某有限责任公司为被告郭某贷款提供连带保证责任，担保期限为自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止，担保范围为贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。合同签订后，原告按约将195000元贷款发放到合同指定账户，原告与被告于2004年1月18日到北海市房地产交易中心办理了预购房抵押登记手续，债务人是被告郭某。由于被告郭某一直不能按时足额还款，并且自2015年1月16日起，被告没有再归还借款本息，截止2016年8月21日止，被告已拖欠贷款本金109671.91元及利息16173.22元。原告经多次催讨未果，被告北海某有限责任公司也没有履行担保责任，原告为此特向法院提出上述诉讼请求。原告对其诉称提供的证据有：证据1、个人购房借款合同，证明被告郭某向原告贷款的事实；证据2、房地产抵押登记证明书，证明原、被告已办理抵押房地产的登记手续的事实；证据3、个人住房贷款凭证，证明原告已履行提供借款义务的事实；证据4、历史明细表，证明被告的还款情况及拖欠本息的数额的事实；证据5、被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；证据6、结婚证，证明被告向原告申请贷款时的婚姻状况的事实；证据7、律师函，证明原告委托律师向被告催收，但被告置之不理的事实；证据8、广西壮族自治区律师服务收费标准及律师费发票，证明原告依据该标准支付律师代理费的事实。被告郭某、庞某共同辩称：原告起诉主张的理由是事实，但是这笔贷款实际是由被告北海某有限责任公司使用，与被告郭某、庞某无关，贷款应由被告北海某有限责任公司负责归还，现被告北海某有限责任公司不能按时还款产生纠纷，如何还款由法院依法判决。被告郭某、庞某对其辩解未提供证据。被告北海某有限责任公司未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。经本院组织当事人质证，被告郭某、庞某对原告提供的证据三性无异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告北海某有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。综合全案证据，本院确认的法律事实与原告主张的事实一致。本院认为：原告与被告郭某、庞某、北海某有限责任公司签订的《个人购房借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告已按约定向被告郭某发放贷款，但被告郭某未按约定按期向原告归还借款，其行为已构成违约，应承担违约责任。按照双方的合同约定，被告郭某连续3个付款期未足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求被告提前清偿部分或全部分贷款本息（包含逾期利息），因此原告主张解除双方签订的《个人购房借款合同》及由被告郭某偿还本息的诉讼请求合法有据，对此本院予以支持。另根据合同约定，贷款人为实现债权而产生的一切费用，由借款人承担，因此原告在本次诉讼中为实现债权支付的律师费6163元，应由被告郭某返还给原告。上述债务系被告郭某、庞某夫妻关系存续期间发生的，属夫妻共同债务，应由被告郭某、庞某共同向原告返还。而被告北海某有限责任公司作为上述借款的连带责任保证人，保证期间为自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止，故其应在涉案房屋办理正式抵押登记并且将他项权利证书交付至原告之日前应对被告郭某的上述债务承担连带清偿责任。但本案中原、被告仅是办理了预购房抵押登记，该抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是将来设立抵押权变动的请求权，虽然该请求权具有排他效力，但并未使预告登记权利人获得现实的抵押权，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求没有法律依据，对此本院不予支持。综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国某银行北海市云南路支行与被告郭某、北海某有限责任公司签订的《个人购房借款合同》（编号A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2004]年[0018]号）；二、被告郭某、庞某须共同归还贷款本金109671.91元及利息（在2016年8月21日之前的利息为16173.22元，在2016年8月21日之后的利息以本金109671.91元为基数，按编号为A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2004]年[0018]号《个人购房借款合同》约定的利率为计算标准，从2016年8月22日起计至还清贷款之日止）给原告中国某银行北海市云南路支行；三、被告郭某、庞某须共同支付律师代理费6163元给原告中国某银行北海市云南路支行；四、被告北海某有限责任公司须对被告郭某、庞某的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回中国某银行北海市云南路支行的其他诉讼请求。案件受理费2940元，公告费350元，合计3290元，由被告郭某、庞某负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2940元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈军华人民陪审员  苏家莲人民陪审员  江 文二〇一七年八月十日书 记 员  包青青