安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0111民初2285号原告：安徽元通典当有限责任公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市包河区万达广场15-商105，统一社会信用代码91340100397048749X。负责人：江曼曼，经理。委托代理人：邱宝辉，男，公司员工。委托代理人：范永潭，安徽易润律师事务所律师。被告：吴玮东，男，1967年10月15日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县，原告安徽元通典当有限责任公司合肥分公司（以下简称元通典当合肥分公司）诉被告吴玮东典当纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告元通典当合肥分公司的委托代理人范永潭到庭参加诉讼。被告吴玮东经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告元通典当合肥分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告当金160万元，并支付利息、综合费计357587元（自2016年6月25日至2017年3月25日止）；2017年3月25日之后的利息、综合费，被告应按月息2分支付至160万元当金实际偿还之日止；2、依法判令对被告位于包河区南淝河路369号淝河大厦抵押房产（1、房权证字第××号，2、房权证合包字第××号，3、房权证合包字第××号，4、房权证合包字第××号，5、房权证合包字第××号）原告优先受偿；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月25号、3月28号。被告因资金周转需要，与原告分别签订了两份房地产抵押典当合同、借款合同等。房地产抵押典当合同约定，被告自愿将自己所有的五套房产典当给原告以取得160万元当金；按月支付利息及综合费；如被告违约原告为实现债权产生的所有费用由被告承担；被告抵押的五套房产位于包河区南淝河路369号淝河大厦等内容。2016年3月29日，原告与被告办理了上述房屋抵押登记，原告按约定将160万元当金支付给了被告。但被告仅支付了3个月的利息、综合费，之后，就再没有支付任何费用。典当合同到期后，被告没有办理赎当手续，已绝当。原告多次要求偿还当金，但被告拒不偿还，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉请。被告吴玮东未提供答辩，举证期内亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年3月25日，吴玮东（甲方、出当人）与元通典当合肥分公司（乙方、承当人）签订《房地产典当合同》一份，约定由甲方以位于合肥市××淝河路××大厦××、××、××室房产（房产证号分别为合包字第××号、合包字第××号、合包字第××号）作为抵押担保从甲方处借款100万元，典当期限为3个月，自2016年3月25日至2016年6月22日；月综合费率（含保管费、服务费等）标准为借款的2.6%，月收费26000元，净付乙方974000元，当期不足一个月的按一个月收费；典当期满，甲方应及时至乙方办理回赎或绝当手续，当期内费用按约交纳，逾期不办理的，根据逾期天数每天加收当金5‰的违约金，逾期五天以上的即视为绝当。同日，吴玮东（抵押人、甲方）与元通典当合肥分公司（抵押权人、乙方）签订《个人房地产抵押合同》一份，约定甲方自愿以位于合肥市××淝河路××大厦××、××、××室房产（房产证号分别为合包字第××号、合包字第××号、合包字第××号）作为甲方与乙方签署的《房地产典当合同》项下债务抵押担保，房产抵押典当范围包括：房地产典当合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括并不限于公证费、评估费、拍卖费、鉴定费、诉讼费、律师费、行政规费等）其他相关的全部费用。2016年6月29日，双方共同在房产管理部门办理了房产抵押登记手续（房地产他证合包字第8250040971号）。2016年3月25日，吴玮东出具《承诺书》一份，约定如到期不能按时偿还借款（包括但不限于债权本金、利息、复利、逾期罚息、违约金等）将以抵押的房产和其他财产偿还借款，并承担根据逾期天数每天缴纳借款本金的千分之五的逾期日罚金，以及元通典当合肥分公司实现债权的费用等。2016年3月29日，元通典当合肥分公司将借款100万元支付至吴玮东账户。2016年3月28日，吴玮东（甲方、出当人）与元通典当合肥分公司（乙方、承当人）签订《房地产典当合同》一份，约定由甲方以位于合肥市××淝河路××大厦××、××室房产（房产证号分别为合包字第××号、合包字第××号）作为抵押担保从甲方处借款60万元，典当期限为3个月，自2016年3月28日至2016年6月25日；月综合费率（含保管费、服务费等）标准为借款的2.6%，月收费15600元，净付乙方584400元，当期不足一个月的按一个月收费；典当期满，甲方应及时至乙方办理回赎或绝当手续，当期内费用按约交纳，逾期不办理的，根据逾期天数每天加收当金5‰的违约金，逾期五天以上的即视为绝当。同日，吴玮东（抵押人、甲方）与元通典当合肥分公司（抵押权人、乙方）签订《个人房地产抵押合同》一份，约定甲方自愿以位于合肥市××淝河路××大厦××、××室房产（房产证号分别为合包字第××号、合包字第××号）作为甲方与乙方签署的《房地产典当合同》项下债务抵押担保，房产抵押典当范围包括：房地产典当合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括并不限于公证费、评估费、拍卖费、鉴定费、诉讼费、律师费、行政规费等）其他相关的全部费用。2016年6月29日，双方共同在房产管理部门办理了房产抵押登记手续（房地产他证合包字第8250040972号）。2016年3月28日，吴玮东出具《承诺书》一份，约定如到期不能按时偿还借款（包括但不限于债权本金、利息、复利、逾期罚息、违约金等）将以抵押的房产和其他财产偿还借款，并承担根据逾期天数每天缴纳借款本金的千分之五的逾期日罚金，以及元通典当合肥分公司实现债权的费用等。2016年3月29日，元通典当合肥分公司将借款60万元支付至吴玮东账户。其后，吴玮东按《房地产典当合同》约定支付综合费用至2016年6月25日，当期届满后未能在支付借款。上述事实有原告提供的《房地产典当合同》、《个人房地产抵押合同》、当票、房地产权证、房地产他项权证、网银转账回单及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为，原告元通典当合肥分公司与被告吴玮东签订的《房地产典当合同》、《个人房地产抵押合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应受此约束。原告元通典当合肥分公司已按约定向被告吴玮东支付了160万元当金，被告吴玮东应按约定向原告支付综合费用等各项费用。关于当金给付问题。本院认为，被告吴玮东依据《房地产典当合同》取得当金，支付了截止至2016年6月25日的综合服务费。但两份《房地产典当合同》约定典当期限至2016年6月25日已经全部届满，之后被告吴玮东既未办理续当手续，亦未进行赎当，其行为已符合《房地产典当合同》中关于绝当的约定。现原告元通典当合肥分公司要求被告吴玮东还其当金1600000元的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。关于综合费用付问题。本院认为，参照《典当管理办法》第三条规定：“典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为”以及第四十条规定：“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当”，设置绝当制度的初衷系对典当行与当户之间利益进行平衡，在当户逾期不赎当也不续当，视为绝当的情形下，典当行应及时行使相关权利。对于绝当后，典当行未及时行使权利的情形下，其依据合同确定的标准主张远超正常利息水平的综合费用、当金利息、违约金，应当符合法律的一般原则即不应超过月息2%为限。依据被告吴玮东与原告元通典当合肥分公司签订《个人房地产抵押合同》的约定，被告吴玮东以其所有的位于合肥市××淝河路××大厦××、××、××、××、××室房产为《房地产典当合同》项下借款提供担保。对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。因此在被告吴玮东不履行还款责任时，本院对原告要求被告承担抵押担保责任，以抵押房产拍卖、变卖的价款优先偿还原告的债权及实现债权的费用的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《典当管理办法》第三条、第三十七条之规定判决如下：一、被告吴玮东于本判决生效后十日内偿还原告安徽元通典当有限责任公司合肥分公司当金160万元及利息、综合费（利息、综合费以160万元为基数以月息2%的标准自2016年6月25日起计算至款项实际付清之日止）；二、原告安徽元通典当有限责任公司合肥分公司对被告吴玮东名下位于合肥市南淝河路淝河大厦609、610、611、612、613室抵押房产（合包字第××号、合包字第××号、合包字第××号、合包字第××号、合包字第××号）享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期限的债务利息。案件受理费22418元，公告费800元，合计23218元，由被告吴玮东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  李 翔人民陪审员  胡正玲人民陪审员  夏明月二〇一七年八月三十一日书 记 员  张 燕附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。