福建省顺昌县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0721民初981号原告：福建典鼎建设有限公司，住所地顺昌县双溪街道中山西路180号富金景苑2-3#楼,统一社会信用代码91350721666894469K。法定代表人，陈绍昌，董事长。委托诉讼代理人：翁寒，女，该公司职工。委托诉讼代理人：夏锦梅，女，该公司职工。被告：范玲琴，女，1985年3月16日出生，汉族，农民，住福建省顺昌县，原告福建典鼎建设有限公司(以下简称典鼎公司)与被告范玲琴追偿权纠纷一案，本院于2017年6月14日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。典鼎公司的委托诉讼代理人翁寒、夏锦梅到庭参加诉讼；被告范玲琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。典鼎公司向本院提出诉讼请求：范玲琴偿还典鼎公司被银行代扣的房屋贷款71174.14元（从2015年6月1日起至2017年4月25日止）、支付违约金13560.5元及后续违约金（从2017年6月15日起按日万分之五计算至还清代扣的房屋贷款之日止)。事实理由：2011年7月15日，典鼎公司与范玲琴签订《商品房买卖合同》，约定范玲琴购买典鼎公司位于顺昌县××室房产，价格为501467元。合同附件六约定，出卖人承担按揭贷款担保期内,买受人延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，买受人应在出卖人发出书面通知15日内，将银行扣款归还出卖人，并支付从扣款日起至归还日止每日万分之五的违约金。范玲琴2013年12月起未偿还银行贷款，银行直接从典鼎公司账户代扣了贷款。2015年6月2日，典鼎公司向顺昌县人民法院提起诉讼，要求范玲琴偿还截止起诉时的银行代扣款52772.9元及违约金等，2015年7月8日，顺昌县人民法院作出(2015)顺民初字第871号《民事调解书》，范玲琴同意偿还典鼎公司银行代垫款及违约金。该调解书确定的义务范玲琴未履行，现法院对涉案房屋进行拍卖，同时，至第一次起诉以来，典鼎公司仍一直被银行代扣范玲琴的住房贷款，从2015年6月1日起至2017年4月25日止共代扣住房贷款71174.14元，为维护典鼎公司的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持典鼎公司的诉求。范玲琴未作答辩。典鼎公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、《个人贷款对账单》、《中国建设银行单位客户专用回单》、《开户许可证》。范玲琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃答辩、举证、质证权利，故本院经审理查明认定事实如下：1.2011年7月15日，典鼎公司与范玲琴签订《商品房买卖合同》，约定范玲琴购买典鼎公司位于顺昌县××室房产，价格为501467元。合同附件六约定，典鼎公司承担按揭贷款担保期内,范玲琴延期缴纳按揭本息，致使银行从典鼎公司账户扣款的，范玲琴应在典鼎公司发出书面通知15日内，将银行扣款归还典鼎公司，并支付从扣款日起至归还日止每日万分之五的违约金。2.2011年8月24日，典鼎公司、范玲琴与中国建设银行股份有限公司顺昌县支行签订一份《个人住房借款合同》，约定范玲琴向中国建设银行股份有限公司顺昌县支行借款350000元，用于购买典鼎公司位于顺昌县××室房产。典鼎公司为保证人，保证期间为借款合同生效之日至抵押登记已办妥抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误之日止。3.由于范玲琴未办妥抵押财产的他项权利证书且未还款，典鼎公司自2015年6月1日至2017年4月25日间，共被中国建设银行股份有限公司顺昌县支行代扣应由范玲琴偿还的银行住房贷款71174.14元。本院认为，典鼎公司与范玲琴签订的《商品房买卖合同》、典鼎公司及范玲琴与中国建设银行股份有限公司顺昌县支行签订的《个人住房借款合同》是有效合同，合同双方应按合同约定履行各自的义务，典鼎公司为范玲琴代偿房屋贷款71174.14元，事实清楚，典鼎公司有权向范玲琴追偿，典鼎公司主张违约金按代偿金额日万分之五的标准计付至还清欠款之日止，不违反法律规定，本院予以支持。范玲琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上所述，典鼎公司的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：范玲琴应于本判决生效后10日内一次性偿还福建典鼎建设有限公司代偿款71174.14元、违约金13560.5元及后续违约金（后违违约金从2017年6月15日起按日万分之五计算到还清代偿款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1879元，减半收取939.5元，由范玲琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  陈志军二〇一七年八月二十四日书记员  曾陈朗本案适用的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国担保法》第三条担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。二、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。