州市吴江区人民法院	民 事 判 决 书	(2017)苏0509民初4226号	原告:中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。	主要负责人：朱春赋，该行行长。	委托诉讼代理人：钱华，江苏法凯律师事务所律师。	被告：苏晓亮。	被告：凌静。	被告：吴江市建设房产开发有限公司,住所地苏州市吴江区松陵镇正大家园7-6号。	法定代表人：俞玉兴,总经理。	原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告苏晓亮、凌静、吴江市建设房产开发有限公司（以下简称建设公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告中行吴江分行的委托诉讼代理人钱华到庭参加诉讼。被告苏晓亮、凌静、建设公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期间届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	中行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、被告苏晓亮、凌静立即归还贷款本息544178.52元（其中本金537954.66元，利息6078.21元，罚息145.65元，暂计至2017年3月16日，之后到实际给付之日止对借款本金及应付未付利息按约定贷款利率的1.4倍计付罚息）；2、被告苏晓亮、凌静赔偿原告律师费损失19204元；3、被告建设公司对上述债务负连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。	理由：2009年5月20日，原告和被告苏晓亮、凌静、建设公司签订了《个人一手住房贷款合同》1份，该合同约定：被告苏晓亮、凌静向原告借款738000元用于购房；利率为浮动利率；借款期限为240个月；还款方式为按月等额本息还款；被告如未按约定期限还款，原告有权对逾期部分按约定贷款利率的1.4倍计收罚息；被告苏晓亮、凌静未按约定偿还或者支付任何到期本金、利息。及其他任何应付款项，原告有权宣布合同项下的借款立即到期；被告建设公司对被告苏晓亮、凌静的上述债务负阶段性连带责任保证。2009年6月3日原告依约向被告苏晓亮、凌静发放了贷款738000元。截至2017年3月16日，被告苏晓亮、凌静已经逾期5期未支付借款本息。原告多次催讨未果，遂以提起诉讼方式宣布贷款提前到期，要求苏晓亮、凌静清偿全部贷款本息并要求建设公司承担保证责任。苏晓	苏晓亮、凌静、建设公司均未作答辩。	本院经审理认定事实如下：苏晓亮、凌静、建设公司未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，对中行吴江分行主张的涉及上述当事人的事实本院予以确认。即，2009年5月20日，苏晓亮为购买建设公司开发建设的房产向中国银行股份有限公司吴江支行（以下简称中行吴江支行）提交个人贷款申请表，申请房屋贷款738000元。2009年5月20日，中行吴江支行作为贷款人，苏晓亮作为借款人，建设公司作为保证人，三方签订编号为2009住03－207号《个人一手住房贷款合同》一份，约定中行吴江支行向苏晓亮提供贷款738000元，用于支付其购买的位于苏州市××号房屋的购房款，贷款期限为20年/240个月；贷款利率按照浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，按实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%执行；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。本合同项下贷款按照按月等额本息还款方式偿还，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期，约定还款日为每月的12日。合同同时约定如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，同时行使担保物权并要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。合同还约定合同项下担保方式为由保证人（开发商）瑞景公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应保证责任。保证人未按本合同的规定及时履行保证责任的，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。	2009年9月9日，苏晓亮与凌静办理结婚登记手续。	2011年12月22日，中行吴江支行升格为中行吴江分行。	2016年1月4日，中行吴江分行作为贷款人，苏晓亮、凌静作为借款人，双方签订《个人住房贷款合同补充协议》一份，协议中写明：借款人与贷款人签订的《住房贷款合同》（编号为2009住03－207号），金额73.8万元，期限240个月，放款日期2009年6月3日，贷款发放时苏晓亮未婚，办理相关两证时已结婚，现申请添加配偶姓名，双方向贵行做以下承诺：1、本人自愿同意将前述财产抵押给贵行作为借款人在贷款合同项下债务清偿的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，贵行可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行；2、本人自愿作为借款人在前述贷款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人在前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任；3、本承诺函自本人签字之日起生效，至借款人在前述贷款合同项下的债务全部清偿完毕之日起失效，在此期间未经贵行同意不可撤销；4、…；本协议系吴中房贷字（2009住03－207）号《个人贷款合同》不可分割的一部分，其余条款仍遵照合同的约定。	苏晓亮、凌静贷款所购房产至今未办理抵押登记手续。	2009年6月3日，中行吴江支行按约向苏晓亮发放贷款73.8万元，相应的借款借据载明借款月利率为3.465‰，借款期限自2009年6月3日起至2029年6月3日止，还款方式为自2009年7月开始以按月等额本息还款法归还贷款本息。借款期间，借款人苏晓亮归还了截至2016年10月12日的借款本息，2016年11月12日仅支付了截至2016年11月12日当期的部分本金770.52元，利息1539.86元，罚息1.02元，此后再无还款。截至2017年3月16日，苏晓亮、凌静尚欠借款本金537954.66元（含未到期部分）、利息6078.21元，罚息145.65元。中行吴江分行遂诉至本院，并以诉讼方式主张全部贷款全部提前到期。审理中，原告明确自2017年3月17日起的欠息仍按原合同约定计算。	本案诉状副本及开庭传票等诉讼材料以公告方式于2017年7月27日送达至苏晓亮、凌静、建设公司。	2017年6月19日，中行吴江分行与江苏法凯律师事务所签订委托代理协议一份，约定中行吴江分行委托该所代为参加本案诉讼，律师代理费为19204元。	以上事实，有中行吴江分行提供的贷款申请表、个人一手住房贷款合同、借款借据、还款明细清单、逾期未还款查询单、委托代理协议及中行吴江分行的委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。	本院认为，中行吴江支行与被告苏晓亮、凌静、建设公司签订的《个人一手住房贷款合同》，依法成立并有效，对于合同各方均具有法律约束力。中行吴江支行升格为中行吴江分行，相应的权利义务由中行吴江分行即本案原告继受。原告按约发放贷款后，被告苏晓亮理应按约归还借款本息，拖欠不付，已构成违约。原告根据贷款合同的约定提前收回贷款，并要求被告苏晓亮归还尚欠借款本金、支付利息、罚息、复利的诉请，于法有据，本院予以支持。被告凌静作为被告苏晓亮的配偶，在《个人住房贷款合同补充协议》上签字，被告凌静应对被告苏晓亮的上述债务承担共同清偿责任。原告主张的利息、罚息及对借款期限内未付利息计收复利的计算标准符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因案涉房产尚未办理抵押登记手续，被告建设公司应提供阶段性连带责任保证担保。《个人商业用房贷款合同》中虽未对保证人的保证范围进行明确约定，但依据担保法的相关规定，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任，故被告建设公司应对被告苏晓亮的上述债务承担连带清偿责任。关于原告主张的律师费损失，本案所涉《个人一手住房贷款合同》中有明确约定，且计算方法符合江苏省律师服务收费最低标准，本院予以支持。原告为支持其诉讼请求向本院提交的相应证据及当庭陈述，被告苏晓亮、凌静、建设公司对此既未到庭进行质证，亦未提出其他抗辩理由，应视为上述被告放弃自己的相关诉讼权利，由此产生的法律后果由上述被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、被告苏晓亮、凌静于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金537954.66元，并偿付相应利息、罚息及复利（截至2017年3月16日的利息6078.21元，罚息145.65元，自2017年3月17日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复利继续按《个人一手住房贷款合同》的约定计算）。	二、被告苏晓亮、凌静于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失19204元。（上述两项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××67）。	三、被告吴江市建设房产开发有限公司对被告苏晓亮、凌静履行上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。	如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费收取9434元，公告费560元，合计9994元，由被告苏晓亮、凌静、吴江市建设房产开发有限公司共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。	审 判 长  周 斌	人民陪审员  金小妹	人民陪审员  李根荣	二〇一七年八月二十九日		书记员许静蔚	附相关法律条文：	《中华人民共和国合同法》	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。	第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。	第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。	《中华人民共和国担保法》	第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。	连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。	第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。	当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。	第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。