天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0114民初5727号原告：天津市武清区南蔡村镇丁家瞿阝村民委员会，住所地，天津市武清区南蔡村镇丁家瞿阝村。负责人：吴及山，男，任村委会主任。委托代理人：刘汉强，天津津孚律师事务所律师。被告：天津泰华鸿泽科技发展有限公司，住所地，天津市南开区密云路与黄河道交口西南侧北方城一区17-111一层。法定代表人：李媛媛，任公司总经理。委托代理人：叶舟，天津众美律师事务所律师。委托代理人：刘洋，天津众美律师事务所律师。原告天津市武清区南蔡村镇丁家瞿阝村民委员会与被告天津泰华鸿泽科技发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人刘汉强，被告的委托代理人叶舟、刘洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付拖欠的租金25000元及逾期给付租金的违约金5000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年2月21日与被告签订“基站用地租赁合同”，协议中原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方），双方约定：甲方将坐落于天津市武清区南蔡村镇丁家瞿阝西北角医疗器械厂院内土地80平方米租赁给乙方用于建移动基站（机房和发射塔）；租赁期限自2014年2月21日至2019年2月20日止；甲方提供380伏15千瓦电源；土地租赁费年租金25000元，合同期5年，租金总计壹拾贰万伍仟元整，电费另议；支付方式：合同生效后即付2014年2月21日至2015年2月20日租金人民币25000元整，合同期内依次类推；甲方按时向乙方提供约定的场地，不得在出租期间内将该场地另行转让或出租给第三方，并协助乙方做好安保工作，发现问题及时通知乙方，保证乙方不受到又与房屋和场地产权问题而引起的争议的影响；在乙方安装设备，引入市话光缆、铺设电缆室、提供方便条件；乙方按时向甲方交纳租金，按双方商定收费标准，按时交纳电费；因本合同履行发生争议，协商不成向乙方所在地人民法院提起诉讼等内容（详见合同）。后原、被告均在合同上签章确认，双方的法定代表人签名或盖个人手章确认。后被告未能按约定交纳2017年度租金，原告与被告协商未果，故成诉。综上，村委会与泰华公司之间租赁合同法律关系明确。被告未如约交纳租金，其行为属于违约，应依法承担违约责任，原告为此起诉。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、基站用房租赁合同复印件，证明原、被告之间的合同内容和义务；2、2009年到2016年被告交纳租金的收据复印件，证明原、被告按合同履行，被告履行交纳租金的义务；3、原告与天津市颇飞特医疗器械有限公司签订的房屋租赁协议复印件、公司负责人股东何某、吴某出具的证明复印件，证明村委会将丁家瞿阝村西北角蔡碱公路南侧房屋32间及相应院区出租给了两个股东，二人开办的天津市颇飞特医疗器械有限公司，这两个负责人出具的证明可以证明医疗器械厂院内中间院墙以南属于村委会的土地；4、天津市武清区南蔡村镇建设土地管理站出具的证明，证明天津市颇飞特医疗器械有限公司租赁的土地属于村委会。被告辩称，第一，原告以其行为明确表示不再继续履行合同，合同自2016年8月因原告的解除合同行为而终止，被告不再具有支付租金的义务。原告违反合同约定，将包含诉争土地在内的村北医疗器械厂院内土地转租给天津市武清区车涛通讯工程施工队（以下简称车涛施工队），该施工队霸占被告承租土地并替代被告向基站实际使用人收取租金，并与原告多次阻挠被告进入承租土地，致使被告合同目的不能实现；第二，从土地的实际使用情况看，诉争承租土地的实际使用人为基站产权方，其已与原告转租后的承租人车涛施工队另行签订租赁合同，原告应基于物权向基站产权方主张土地占用费，或基于合同相对性，向车涛施工队主张租金，不应再向被告主张租金；第三，假设如原告主张，诉争租赁合同在2016年8月终止，但鉴于原告违约在先，且其行为已表明其交付被告土地的可能性较低，被告未继续支付租金系行使不安抗辩权。原告要求被告承担违约金没有法律依据。被告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原、被告签订的基站用房（地）租赁合同，证明原告作为出租人，在租赁期间负有交付适租的场地，且在租赁期内不得将该场地另行转让或转租的合同义务，并承担权利瑕疵担保责任，保证被告免于受到房屋和产权问题而引起争议的影响，并应对被告使用土地提供便利条件；2、告知函，证明租赁期内，原告阻拦、驱赶承租人进入土地，致使承租人无法实际使用土地的事实，原告以上述行为表示不再继续履行合同义务，以行为明确表示解除租赁合同；3、武清（移动天津自有003242）丁家酄通信基站铁塔用房（地）租赁合同，证明车涛施工队在本合同中已自认其对基站实际用地具有产权、使用权、管理权，证明原告作为产权人在2017年2月21日前已将诉争土地的使用权转让给车涛施工队，原告存在转租行为。再结合原告驱赶被告的事实，可证明原告以行为表明不再继续履行合同、主动解除合同的事实。在移动基站并未发生实际变更或移动的客观情况下，基站产权方与车涛施工队签订租赁合同，假如原告主张的合同成立，该合同可以证明诉争土地存在一地二租的客观事实，原告存在重大违约，被告有权行使不安抗辩权；4、录像光盘、承租土地现场照片，证明移动基站位置未变更，诉争土地由基站管理方实际占有使用，诉争土地已由车涛施工队实际控制管理，被告无法进入土地，客观上一直未实际使用土地的事实。庭审中，被告对原告提交的证据1、2真实性认可；对证据3真实性不认可，主张2006年签订的合同，不能排除原告与天津市颇飞特医疗器械有限公司已经解除合同的情况。对证明目的不认可，土地所有权归属问题应当有土地管理部门出具的具有公信力的信息的内容，复印件的真实性、合法性不认可，自然人应当出庭作证接受被告质询，而申请证人作证应当在举证期限内申请，已经超过了举证期限，因此对两份证人证言不认可；对证据4真实性认可，但证明目的不认可，主张被告不清楚土地管理站租赁的土地是否和被告租赁的土地有关，假设有关，被告对于土地所有权归村委会没有异议，但原告存在后续转租和驱赶被告的行为。原告对被告提交的证据1关联性有异议，主张合同中确实写着不得转租，合同中签订的是80平方米不得转租，而且村委会就80平方米没有转租；对证据2关联性有异议，主张原告没有阻挠过基地的正常使用，中国移动武清公司的告知函内容提到遭到出租方人员阻挠是不可能的；对证据3有异议，主张与本案无关；对证据4中录像的真实性认可，但合法性、关联性有异议，主张基站在正常使用，拍挂锁头的照片不能证明任何目的。对提交照片证据的目的不认可，主张作为企业不可能24小时都有人，被告不可能天天去基站。本院经审理认定事实如下：2014年2月21日，原、被告签订基站用房（地）租赁合同，原告将坐落于天津市武清区南蔡村镇丁家瞿阝村西北角医疗器械厂院内土地80平方米出租给被告用于建移动基站（机房和发射塔），租赁期限自2014年2月21日至2019年2月20日止，年租金为25000元，支付方式为合同生效后即付2014年2月21日至2015年2月20日租金25000元，合同期内以此类推。在合同违约责任条款中，各项违约金数额处均未写明数额，而以符号“／”代替。合同签订后，被告给付原告2014年、2015年、2016年租赁费，未付2017年2月21日应付的2017年2月21日至2018年2月20日期间租金25000元。双方因租赁事宜发生争议。被告主张原告一地二租、存在重大违约，被告行使不安抗辩权，原告阻挠、驱赶被告进入承租土地，以行动表明解除合同，被告不负给付租金义务。本院认为：原、被告签订的基站用房（地）租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认。合同签订后，双方应本着诚实信用原则按约定履行义务。被告未按照合同约定支付租金，已构成违约，原告有权要求被告支付。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因在合同中未约定违约金的具体数额，故本院不予支持。被告主张原告一地二租、存在重大违约，被告行使不安抗辩权，原告阻挠、驱赶被告进入承租土地，以行动表明解除合同，被告不负给付租金义务，但被告提供的证据不能证明原告将诉争土地租赁给他人和原告阻挠、驱赶被告进入承租土地，故被告的抗辩理由本院不予采信。原告作为承租土地的所有人，被告作为用益物权人，在物权受到侵害时，均可另案起诉维护已方的合法权利。综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告天津泰华鸿泽科技发展有限公司于本判决书生效后十日内给付原告天津市武清区南蔡村镇丁家瞿阝村民委员会租金25000元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取计275元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  程志巍二〇一七年八月十五日书记员  佟树怀附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。