湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0102民初2231号原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行。代表人文爱华。委托代理人尹顶。被告章鹏。被告湖南省源城置业有限公司。法定代表人梁兴国。委托代理人周志亮。原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）因与被告章鹏、湖南省源城置业有限公司，发生金融借款合同纠纷，于2017年3月20日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员谭方担任审判长，人民陪审员朱跃进、魏建莲参加评议的合议庭，于2017年8月7日公开开庭进行了审理。书记员蒋明慧担任庭审记录。原告建设银行湖南省分行委托代理人尹顶、被告湖南省源城置业委派代理人周志亮到庭参加了诉讼。被告章鹏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告建设银行湖南省分行请求判令：一、解除建设银行湖南省分行与章鹏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、章鹏向建设银行湖南省分行偿还贷款本金656311.96元，借款利息2947.93元（利息暂计至2017年2月20日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、章鹏向建设银行湖南省分行支付律师代理费32963元；四、建设银行湖南省分行有权对长沙市岳麓区枫林三路859号宜居雅苑2、3、4、11栋1414房产享有优先受偿权；五、湖南省源城置业有限公司对上述债权及实现债权所产生的费用承担连带清偿责任。六、被告承担本案诉讼费用。被告湖南省源城置业对本案事实无异议，承担担保责任无异议。被告章鹏在答辩及举证期内，未作答辩，也未提交证据，本院视为其自行放弃答辩及举证、质证等权利。查明事实2014年9月15日，章鹏与湖南省源城置业有限公司签订了《个人住房（商业用房）最高额保证合同》，合同第二条第1项约定担保的债权是指自2014年9月15日至2017年9月15日期间原告向债务人发放个人住房、商业用房贷款而形成的全部债权，保证范围为原告向债务人发放个人住房、商业用房贷款而形成的全部债权及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用；合同第三条约定保证方式为连带责任保证；合同第四条约定保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。故湖南省源城置业有限公司应对上述借款本息及原告为实现债权的费用范围内承担连带偿还责任。2015年3月6日，章鹏与建设银行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该借款合同约定：1、章鹏向建设银行湖南省分行借款69万元，用于购置住房，借款期限20年（即从2015年4月7日至2035年4月7日止），具体贷款期限以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准；2、借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%确定，利率按次期调整方式调整，于每年1月1日调整。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。章鹏每月以按月等额本金还款方式偿还建设银行湖南省分行贷款本息，每月偿还本息5140.39元；3、章鹏以其名下位于长沙市岳麓区枫林三路859号宜居雅苑2、3、4、11栋1414房产的全部权益抵押给建设银行湖南省分行，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括借款合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、章鹏应向建设银行湖南省分行支付的其他款项以及建设银行湖南省分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；4、章鹏不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，建设银行湖南省分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求章鹏立即归还借款本息及相关费用，并要求其承担建设银行湖南省分行为实现债权所支出的律师代理费；且依法处分借款合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相关利息。合同还对其他事项进行了约定。2015年3月6日，建设银行湖南省分行向章鹏提供了贷款本金69万元。2015年4月14日，章鹏将其名下位于长沙市岳麓区枫林三路859号宜居雅苑2、3、4、11栋1414房产办理了预告抵押登记手续。合同履行期间，章鹏未按约按期履行还款义务，截止2017年2月20日，章鹏拖欠建设银行湖南省分行到期本金1767.9元、利息2947.93元，未到期本金为654544.06元。建设银行湖南省分行与湖南竞翔律师事务所签订《委托代理合同》，建设银行湖南省分行委托湖南竞翔律师事务所律师代理与章鹏、湖南省源城置业有限公司金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并按照诉讼标的额的5%向湖南竞翔律师事务所支付律师代理费32963元。判决的理由和结果本院认为：章鹏与建设银行湖南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，建设银行湖南省分行已按照合同约定向章鹏发放了借款本金69万元，已履行合同约定的义务。章鹏未按约定履行还款义务，已构成违约，根据双方合同约定及相关法律规定，建设银行湖南省分行有权解除合同，章鹏应承担相应的民事责任，故建设银行湖南省分行主张解除与章鹏的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉求，本院予以支持。建设银行湖南省分行主张章鹏偿还所欠建设银行湖南省分行的全部贷款本息、罚息及建设银行湖南省分行为实现债权的律师费等均符合合同约定和法律规定，本院予以支持，章鹏应支付建设银行湖南省分行借款本金656311.96元及利息2947.93元（利息、罚息已计算至2017年2月20日，此后的利息按和合同约定的逾期贷款利率为标准从2017年2月21日计算至实际清偿之日止）。建设银行湖南省分行为实现该笔债权支付的律师代理费32963元，按约定应当由章鹏负担，且该律师费的计算标准符合相关法律规定，故建设银行湖南省分行主张章鹏向其支付律师代理费32963元的诉讼请求，本院予以支持。本案的借款发生于建设银行湖南省分行与湖南省源城置业有限公司约定的保证期间。现章鹏未按约定还款，湖南省源城置业有限公司应对所欠上述借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任。本案中的抵押物仅办理了抵押预告登记，未办理抵押权设立登记手续。抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，不能产生物权设定的效力。故建设银行湖南省分行对章鹏提供的抵押房屋尚未享有抵押权，其无权主张优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告章鹏订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告章鹏向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付借款本金656311.96元及利息2947.93元（利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期贷款利率为标准从2017年2月21日计算至实际清偿之日止）；三、被告章鹏向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费32963元；四、被告湖南湖南省源城置业有限公司对本判决第二、三项确定的被告章鹏的债务向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行承担连带清偿责任，且其承担责任后有权向被告章鹏追偿；上述第二、三项判决的金钱给付义务，被告章鹏应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10722元，公告费560元，由被告章鹏、湖南省源城置业有限公司共同负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  谭 方人民陪审员  朱跃进人民陪审员  魏建莲二〇一七年八月十六日书 记 员  蒋明慧附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。