广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初10381号原告：中山市合富辉煌房地产顾问有限公司，住所地中山市东区中山四路88号尚峰金融商务中心5座13层01卡，统一社会信用代码914420007962208680。法定代表人：蓝功敏，系该公司董事总经理。委托诉讼代理人：蓝军明，系广东洋三律师事务所律师。被告：中山市神马房地产有限公司，住所地中山市民众镇旭日品萃园8幢25卡，统一社会信用代码9144200057012091XY。法定代表人：孙通文，系该公司执行董事兼总经理。被告：中山市通大房地产有限公司，住所地中山市三角镇旭日领裕园130卡（增设1处经营场所，具体为中山市东区起湾道38号永怡商城四层B区402卡之六）（一照多址），统一社会信用代码914420007783156010。法定代表人：孙通文，系该公司执行董事兼总经理。两被告的委托诉讼代理人：王伟伟、王翠琴，均系该两公司的员工。原告中山市合富辉煌房地产顾问有限公司（以下简称合富公司）诉被告中山市神马房地产有限公司（以下简称神马公司）、中山市通大房地产有限公司（以下简称通大公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告合富公司的委托诉讼代理人蓝军明，被告神马公司及通大公司的委托诉讼代理人王伟伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告合富公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告神马公司支付原告佣金1996726元；2.判令被告通大公司对被告神马公司承担连带支付佣金的义务。诉讼期间，原告变更诉讼请求一为：判令被告支付自2014年9月份至2016年1月30日止的佣金1701611元及逾期付款利息（计算方法：从2016年2月1日起至还清之日止，按每日万分之一计收）。事实与理由：原告与被告通大公司、神马公司先后签订三份中山市民众镇旭日品萃项目的代理合同，为两被告销售该项目的房地产。现原告已收佣金1517562元，尚有未收的佣金为1996726元（其中被告通大公司盖章确认了2014年9月至2015年3月的金额，被告神马公司盖章确认了2014年3月至2016年6月30日的金额，合计1996726元，已签名盖章确认佣金1701611元，未盖章确认佣金295115元。因被告神马公司应支付原告的佣金一直未支付，故请求判令其向原告支付。被告通大公司与被告神马公司系关联公司，故应当对被告神马公司上述项目的代理承担连带责任，对被告神马公司承担连带支付佣金的义务。原告合富公司在诉讼期间提交的证据有：证据1.中山市民《旭日品萃》项目策划销售代理合同；证据2.《旭日品萃》项目佣金确认表。被告神马公司辩称，请求法院驳回原告不合理的诉讼请求。1.原告要求其支付佣金1996726元中的295115元未经双方盖章确认，原告此项要求没有依据，其不同意支付。经盖章确认的金额为1701611元，其中2014年9月至2015年2月佣金共604548元系由被告通大公司盖章确认。被告通大公司虽与其属关联公司，但属于两独立公司。被告通大公司并非合同当事人，被告通大公司盖章确认的佣金金额对其不产生效力，其不同意支付。2.原告与其及关联公司之间合作了多个项目，佣金结算实际操作方式为：佣金经确认无误后，原告先向其提供代理费发票，其再向原告支付足额佣金（详见其提交的证据）。因此，在原告未提供相应合规发票前，其有权拒绝付款。被告神马公司在诉讼期间提交证据有：证据1.旭日品萃2014年3月-4月代理费付款凭证（支票）及发票；证据2.旭日品萃2014年6月代理费付款凭证（支票）及发票；证据3.旭日品萃2014年6-7月代理费付款凭证（支票）及发票；证据4.旭日品萃2014年3月代理费付款凭证（支票）及发票；证据5.旭日品萃2014年11-12月代理费付款凭证（支票）及发票；证据6.旭日品萃2014年7-9月代理费付款凭证（支票）及发票；证据7.合富公司开票与付款汇总表。被告通大公司辩称，请求法院驳回原告不合理的诉讼请求。1.被告神马公司虽然是关联公司，但属于两独立的公司，旭日品萃作为被告神马公司开发的项目，佣金一直是被告神马公司独立支付，不存在混同情况。原告要求其承担连带支付佣金的义务没有依据。2.其与原告虽然签署了2013年6月5日至2014年6月30日之间的代理合同，但实际履行方为被告神马公司，即原告履行了合同约定的代理行为并经确认佣金金额后，由原告提供发票，被告神马公司支付佣金。对此方式原告并未提出异议，即其在上述合同的权利义务已经转移给被告神马公司，其不承担支付佣金或连带支付佣金的义务。原告与被告神马公司之间2014年7月1日至2015年6月30日、2015年7月1日至2016年6月30日的代理合同，其并非合同当事人，根据合同相对性原则，原告无权要求其承担支付佣金或连带承担佣金的义务。被告通大公司在诉讼期间没有向本院提交证据。对于当事人诉讼期间提交的证据，本院依法组织了质证，并与开庭笔录附卷存查。综合当事人提交的证据及其质证意见、法庭陈述，本院认定本案事实如下：1.2013年6月5日，被告通大公司（甲方）与原告合富公司（乙方）签订《中山市民众镇〈旭日品萃〉项目策划销售代理合同》一份，就甲方委托乙方与甲方销售团队同场销售中山市民众镇“旭日品萃”项目（以下简称“该项目”）住宅/商铺/车位事宜，双方经友好协商达成一致意见。合同相关内容如下：一、委托方式及有效期。甲方委托乙方为该项目的策划销售代理，委托期限为签署合同之日起生效至2014年6月30日止。合同到期后，按本合同终止条款处理，如需续期，甲乙双方另行约定。二、关于乙方代理佣金。委托代理期内，甲方同意由甲乙双方销售人员售出该项目之住宅/商铺/车位，甲方均按累计总销售额下列比例向乙方支付代理佣金（附件表如下）。从第二个月开始甲方要求乙方每月的销售目标定为2500万元，达标的按当月销售总额时间累计总销售额(X)按累计销售额计提代理佣金首次正式解筹之日起30日内X＜3000万元1.30%X≥3000万元1.50%第二个月开始X＜2500万元1.30%X≥2500万元1.50%的1.5%计提佣金，如不达标的则按当月销售总额的1.3%计提佣金，如乙方连续出现二个月未能达标的，则甲方有权单方面终止合同。注：1.若甲方下达销售金额任务指标时，甲方提供之可售单位金额必须大于当月计划销售单位金额的1.3倍。2.计提佣金方法为：应收佣金=委托期内累计总销售额X委托期内累计销售额对应之计提佣金比例；三、代理佣金的支付方式。在委托期内，甲方与客户签订《房屋买卖认购书》并收取足额定金后，该单位实际成交额即计入乙方业绩。甲方与客户签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的计提代理佣金的范围。凡是在本代理期内已交齐定金、签署认购书，并在本代理期结束后30日内签订正式销售合同，除施工单位用于抵扣工程款购房或甲方公司内部员工购房不计提代理佣金外，皆计入本合同代理佣金范围，甲方应于代理期结束后45日内向乙方支付该部分代理费。因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，按甲方80%、乙方20%（但不超过该单位的正常佣金计提金额）分成，若甲方须退还定金给客户的，则无须向乙方支付该宗佣金，遇认购者签署《商品房买卖合同》并交信首期房款后违约，由认购者所支付之所有楼款归甲方所有，唯甲方仍按上述第六条规定的代理佣金计算方法保证向乙方支付相应之代理佣金。如果客户一次性付款的，在签订《商品房买卖合同》后结算佣金。如按揭付款的客户，则在客户交付首期款并签订《商品房买卖合同》以及已收齐客户办理按揭所需资料（以银行出具的清单为准）后先付佣金的50%，另外50%的佣金则待银行放款后支付乙方，而且在合作期内乙方有责任全程跟进客户的收楼等的相关事宜。每月最后一日为当月结算日，双方于每月该日结算当月应付的销售代理费，应付佣金由甲方于次月20日前支付予乙方；四、违约责任。如甲方未能按期向乙方支付代理费用，则乙方有权自逾期之日起除应收款外，每天向甲方收取当期未付总额0.1‰的滞纳金。此外，合同还约定了其他内容。2014年11月27日及2015年12月11日，被告神马公司（甲方）与原告合富公司（乙方）分别签订《中山市民众镇〈旭日品萃〉项目策划销售代理合同》各一份，三份合同除委托期限不同外，其他内容一致，该两份合同的委托期限依次为2014年7月1日至2015年6月30日、2015年7月1日至2016年6月30日。签订上述合同后，原告合富公司依约对旭日品萃项目的房地产进行了销售，并已全部销售完毕。但被告神马公司、通大公司尚未向原告合富公司支付全部佣金。原告认为，其未收取两被告的佣金共计1996726元，且两被告为关联公司，故根据前述合同将两被告诉至本院，主张实体权利如上。两被告积极应诉，并与原告共同确认，经两被告与原告对账确认的未付佣金共计1701611元（详细情况见下表）。同时，两序号确认月份确认金额(单位:元)确认人12014.987256通大公司22014.10214029通大公司32014.11137247通大公司42014.1226570通大公司52015.164353通大公司62015.275093通大公司72015.393390神马公司82015.436450神马公司92015.5127333神马公司102015.659181神马公司112015.7148698神马公司122015.8116676神马公司132015.941739神马公司142015.1053037神马公司152015.11131453神马公司162015.12271196神马公司172016.117910神马公司合计1701611被告主张，2014年9月至2015年2月的佣金单据是由被告通大公司盖章确认，但被告通大公司并非合同的相对方，被告通大公司盖章确认的佣金对被告神马公司不产生效力，被告神马公司不同意支付该部分佣金；2015年3月至2016年1月的佣金，因原告合富公司未提供发票，没有付款条件，故不同意支付该部分佣金。案经本院调解，双方未能达成调解协议。2.根据中山市工商行政管理局的登记资料显示，被告通大公司、神马公司的企业性质均为有限责任公司（自然人投资或控股），被告通大公司成立于2005年7月28日，被告神马公司成立于2011年3月3日，两者法定代表人均为孙通文。本院认为，本案为委托合同纠纷。原告合富公司先后与被告通大公司、神马公司签订《中山市民众镇〈旭日品萃〉项目策划销售代理合同》三份，均系双方当事人自愿签订，且合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，暂无证据证实其损害了国家、集体或他人的合法利益，合法有效，双方当事人应当恪守履行。在原告合富公司与被告通大公司的合同期限届满后即2014年6月30日后至2014年11月27日期间，双方未及时续签合同，但双方实际在继续履行合同的相关义务，即原告合富公司继续代理销售合同项目的房地产，被告通大公司对原告合富公司应收佣金予以书面确认，双方在此期间形成事实的委托合同关系。被告通大公司应当对其所确认的继续承担合同约定的支付义务。但是，被告神马公司在2014年11月27日与原告合富公司签订合同时，明确约定合同期限自2014年7月1日至2015年6月30日，应视为其对原告合富公司与被告通大公司在该期限的代理关系予以追认，其理应承担该期限原告合富公司应收佣金的支付责任。综上，对于原告合富公司在2014年7月1日以后的佣金，被告神马公司应当予以支付。关于金额问题，原告合富公司及被告通大公司、神马公司已确认为1701611元，本院亦如数确认。本案合同约定，每月最后一日为当月结算日，双方于每月该日结算当月应付的销售代理费，应付佣金由被告神马于次月20日前支付予原告合富公司。如未能按期支付代理费用，则原告合富公司有权自逾期之日起除应收款外，每天向被告神马收取当期未付总额0.1‰的滞纳金。被告神马公司对原告合富公司应收的上述佣金应付而未付，依约应向原告合富公司按上述约定支付滞纳金。原告合富公司主张被告神马公司自从2016年2月1日起按每日万分之一即按日利率0.1‰计收逾期付款利息，符合上述合同约定，本院予以支持。原告合富公司主张被告通大公司与被告神马公司系关联公司，理据不足，本院不予支持，其据此要求该两被告对上述债务承担连带清偿责任，本院亦不予支持；被告神马公司主张原告合富公司2014年9月至2015年2月的佣金系被告通大公司盖章确认，对其不产生效力，故不同意支付该部分佣金，与上述分析相背，本院不予支持；被告神马公司以原告合富公司未向其开具其他佣金的发票，故拒绝支付该其他佣金的意见，因无合同依据，本院不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、第一百零九条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告中山市神马房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市合富辉煌房地产顾问有限公司支付佣金1701611元及逾期付款利息（计算方法：以1701611元为基数，从2016年2月1日起至实际清偿之日止按日利率0.1‰计）；二、驳回原告中山市合富辉煌房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22770元，减半收取11385元（原告中山市合富辉煌房地产顾问有限公司已预交），由原告中山市合富辉煌房地产顾问有限公司负担1683元，由被告中山市神马房地产有限公司负担9702元（由该被告中山市神马房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市合富辉煌房地产顾问有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  叶迟玖二〇一七年八月十一日书记员  姚志姬陈芷云