云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2601民初1737号原告：石某，男，1968年7月15日生，汉族，大专文化，四川省武胜县人，农村居民，家住四川省武胜县，现住文山市，委托诉讼代理人：邹生龙，云南君山律师事务所律师（特别授权）。被告：王某，女，1983年10月4日生，壮族，中专文化，云南省砚山县人，城镇居民，住文山市，委托诉讼代理人：李晓峰，系王某姐夫，特别授权。被告：熊某，男，1977年5月22日生，汉族，中专文化，云南省文山市人，城镇居民，住文山市，原告石某与被告王某、熊某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告石某及其委托诉讼代理人邹生龙，被告王某的特别授权诉讼代理人李晓峰、被告熊某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告石某向本院提出诉讼请求：（一）依法解除原告与被告王某于2015年6月25日签订的《房屋租赁协议》，判令被告立即搬出该协议中的商铺；（二）判令二被告连带支付租金108330元（租金从2016年1月1日计算至2017年5月31日，共计11个月，当庭变更）；（三）判令二被告连带支付物业服务费、水电费、污水处理费5166元给原告；（四）判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二被告系夫妻关系，二被告需要开汽车美容服务中心，便与原告协商租赁原告位于文山市壮华物流A-7号门面，面积约550平方米的商铺租给被告，便与原告协商租赁的相关事宜，经被告与原告协商，双方约定：“由被告租赁原告位于文山市壮华物流A-7号门面，租期为10年，第一年租金为100000元，以后每年租金按市场价调整。合同约定当年租期届满前一个月内交付下一年租金，到期未交纳租金，原告有权收回房屋，违约方应承担当年租金的一倍金额支付给守约方。”协商好后，原告与被告签订了《房屋租赁协议》，被告也按期交纳了2015年9月1日至2016年8月31日的租金100000元给原告。到2016年9月1日时，被告未按照《房屋租赁协议》的约定，在当年租期届满前一个月内交纳下一年的租金给原告，即2016年9月1日至2017年8月31日的租金给原告，经原告了解，2016年9月1日至2017年8月31日原告房屋的租金市场租金为130000.00元。后原告多次与被告协商支付租金事宜均未果，为此，原告于2017年6月7日向本院提出如前所请。被告王某答辩称，欠付原告的租金事实，但现在被告王某经济困难，要求原告方违约金就不要算了，我方想办法尽快支付租金，继续租赁该房屋，我尽量在2017年6月27日左右支付原告租金20000.00元，在2017年7月底将款付清。被告熊某辩称，（一）我已经与王某解除了婚姻关系，在解除婚姻关系的案件中已经明确了双方债权债务的负担方式，特别是涉及本案的汽车美容中心的债务在法院的调解书中已经载明由被告王某负担；（二）在双方签订的租赁合同中我不是承租人一方，在该协议书上我没有签名捺印，因此由该合同产生的义务不应该由我来承担。本案在审理过程中，原告石某为证实其诉讼主张提供了证据如下：1、《房屋租赁协议》，证实（1）被告租赁原告位于文山市壮华物流A-7号门面，租期为10年，每年租金为100000元；（2）当年租期届满前一个月内交付下一年租金，到期未交纳租金，原告有权收回房屋；（3）违约方应承担当年租金的一倍金额赔付给守约方；2、《结婚登记审查表》，证实二被告系夫妻关系；3、《个体工商户变更登记申请书》、《房屋租赁协议》，证实被告租赁原告的商铺用于汽车美容服务中心，并于2015年9月10日用租赁的商铺成立文山市金谷汽车美容服务中心；4、《照片》、《短信》，证实原告已通知被告按照市场价交付租金，2016年9月1日至2017年8月30日的租金为130000.00元，被告至今未支付租金；5、文山州中级人民法院（2017）云26民终356号民事调解书，证实本案诉讼请求中的各项费用为二被告的共同债务；6、收款收据、发票联、资金来往结算票据，证实本案诉讼请求中的水电费、物业管理费共计5166元；7、证明、收据，证实被告所租赁的房屋物业管理费每年为3337.00元，2016年9月1日后的物业管理费未支付；经质证，被告王某对原告列举的证据质证认为均无异议。经质证，被告熊某对原告列举的第1组至第5组和第7组证据质证认为均无异议，对第6组证据无异议，但是对证明观点有异议，该笔债务虽然为夫妻共同债务，但是调解书上已经载明，所以债务由王某一个人承担。被告王某无证据列举。被告熊某为证实其辩解理由，向法庭列举了《民事调解书》（复印件）1份，证实被告王某租房所欠的债务与本人无关的事实。经质证，原告石某对被告熊某列举的证据质证认为对真实性无异议，但是不能证明被告方的证明观点，该观点是被告方两夫妻的约定，不能对抗第三人，从调解书中可以看出来，两被告是在2017年3月14日才解除婚姻关系，但是我们的租赁合同是在2015年6月25日签订的，在婚姻关系存续期间存在的债务应该由被告两夫妻共同承担，在婚姻关系期间签订的房屋租赁合同所产生的债务也应该由两被告共同承担连带责任。本院认为，原告方列举的证据客观、真实、合法且与本案相联，本院予以采信;被告熊某列举的证据均客观、真实、合法且与本案相关联，本院予以采信。经过庭审举证、质证，本院经审理认定事实如下：二被告原系夫妻关系，于2010年8月25日登记结婚。2015年6月25日，被告王某为经营汽车美容行业，与原告签订了房屋租赁协议，协议约定：“一、租赁用途为汽车美容；二、租赁期限为10年，即从2015年9月1日至2025年8月30日止；三、租金和租金的交纳期限为：1、租金第一年为100000元，以后租金每年根据市场价调整租金；2、租金的交纳期限为当年租期届满前1月内交付下一年租金，到期还未交纳租金，甲方有权收回租赁房屋；3、乙方在租赁期内，负责全部缴纳出租房屋所使用的水电费、弱电费、卫生费、物业费、经营性税费等所有相关税费。同时，双方还约定了双方享有的其他权利和应履行的其他义务。”协议签订后，原告将房屋交付给被告王某使用，被告王某按约定交付了第一年的租金100000元。2016年9月1日，因被告王某未交付租金。2017年2月24日，二被告因感情问题协商解除婚姻关系并对双方的债权、债务等进行了协商处理。原告石某曾于2017年3月20日诉至本院，因双方约定第二年的租金金额不确定，原告于2017年5月19日通过彩信方式通知被告，要求被告第二年的租金按130000.00元交付且要求在15日内交付，否则，原告有权解除合同。通知发出后，被告未按要求支付租金。原告石某于2017年6月7日诉至本院并提出如前所请。本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。原、被告双方在平等、自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》，该合同是双方的真实意思表示且未违反有关法律的规定，该合同合法有效，双方均应诚信履行其义务。合同签订后，双方均按约定履行了第一年的租赁合同，但因双方在合同中未明确约定第二年即2016年9月1日至2017年8月31日止的租金金额，原告石某以彩信方式通知被告方第二年的租金按130000.00元交付并要求在15日内支付，否则，有权解除租赁合同。被告王某也未按要求支付租金。本案中，原告主张该二被告连带支付租金及其他费用的请求，对此，原告负有举证责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”庭审中原告列举的证据无法证实二被告共同经营文山市金谷汽车美容服务中心，而从其列举的个体工商户变更登记申请书看，该表上明确载明文山市金谷汽车美容服务中心经营者是被告王某，非二被告共同经营。根据法律规定个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担，家庭经营的，以家庭财产承担。从双方列举的文山州中级人民法院（2017）云26民终356号民事调解书看，该调解书中也未明确本案中欠付的租金属于二人的共同债务，同时明确经营文山市金谷汽车美容服务中心所欠其他一切债务由被告王某负责清偿。从双方签订的房屋租赁协议看，合同的双方只是原告石某和被告王某，并非二被告共同与原告石某签订。综上，原告列举的证据不足以认定欠原告的租金和相关费用为二被告的夫妻共同债务，其主张二被告连带支付租金和其他费用的请求，无证据印证，对该诉讼请求本院不予支持。由于被告王某未按原告通知的租金金额和要求的时间交付租金，故原告起诉以被告未交付租金为由要求解除合同的主张合法有据，其诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告石某与被告王某于2015年6月25日签订的《房屋租赁协议》，从本判决生效之日起解除；二、由被告王某于本判决书生效之日起15日内搬出该出租房屋，将房屋退还给原告石某；三、由被告王某于本判决书生效之日起15日内一次性支付欠原告的租金108830.00元及物业费、污水处理费、水电费共计5166.00元，二项共计113996.00元；四、驳回原告石某对被告熊某的诉讼请求；五、驳回原告石某的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2680.00元，减半收取1340.00元，由被告王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  廖玉忠二〇一七年八月二十二日书记员  葛颖颖