江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终2006号上诉人（原审被告）：沈笑，女，1987年11月9日生，汉族，住苏州市。被上诉人（原审原告）：连云港台房置业发展有限公司，住所地东海县和平东路79号大东海时代广场。法定代表人：丁昌杰，总经理。委托诉讼代理人：朱崇君，东海县西双湖法律服务所法律服务工作者。上诉人沈笑因与被上诉人连云港台房置业发展有限公司（以下简称台房公司）追偿权纠纷一案，不服江苏省东海县人民法院（2016）苏0722民初4751号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月23日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人沈笑上诉请求：依法撤销一审判决，改判或发回重审，驳回被上诉人台房公司的诉讼请求，被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一审法院认定事实错误，适用法律错误，判决错误。一、被上诉人在民事诉状中所述不是事实，其陈述不能支持其观点和主张。二、被上诉人没有证据证明上诉人同意其支付赵敬娟3万元，也没有证据证明被上诉人支付给赵敬娟3万元上诉人是知情的。三、一审法院认定的2016年12月6日的协议没有沈笑签字，协议对沈笑没有约束力。东海县人民法院（2014）连东民初0653号民事判决书、连云港市中级人民法院（2014）连民终字第01500号民事判决书认定对该协议对沈笑有约束力是错误的，一审法院以上述两个判决书作为证据判决上诉人返还被上诉人3万元及其利息是错误的。台房公司辩称，东海县人民法院（2014）连东民初0653号民事判决、连云港市中级人民法院（2014）连民终字第01500号民事判决已判决沈笑与赵敬娟转租合同无效。双方多次协商，因沈笑暂无钱支付赵敬娟，台房公司为了息事宁人，尽早解决纠纷，替沈笑垫付了3万元，现沈笑说不知情，与事实不符。一审认定事实正确，判决合理合法，请求驳回上诉。台房公司向一审法院起诉请求：判令沈笑返还3万元及利息，诉讼费用由沈笑承担。一审法院认定事实：案外人赵敬娟与沈笑、台房公司房租租赁合同纠纷一案，东海县人民法院于2014年5月18日作出(2014)连东民初字第0653号民事判决书，后沈笑对该判决不服上诉至连云港市中级人民法院，连云港市中级人民法院于2014年11月4日作出（2014）连民终字第01500号民事判决书，对一审判决结果进行了维持。一审法院在（2014)连东民初字第0653号民事判决书中查明以下事实：2013年6月30日，沈笑与台房公司签订房屋租赁合同，合同约定台房公司将位于东海县牛山镇大时代广场4号楼127号商铺出租给沈笑使用，沈笑用于经营服装，租期自2013年7月1日至2014年6月30日，租金为人民币27500元，在双方签订租赁合同时沈笑以现金形式交清租金。沈笑未经台房公司同意，不得将台房公司出租的房屋和其他财产转租或抵押给他方，如有违反，台房公司有权无偿收回租赁房屋和其他财产，因此引发的一切损失由沈笑承担。此外沈笑与台房公司就其他事项进行了相应的约定。该合同一式二份，经双方签字后生效，双方各执一份。2013年8月30日，沈笑将涉案商铺转租给赵敬娟，口头约定转租费一年60000元，实际给付租金58800元，沈笑将其与台房公司签订的租赁合同原件交与赵敬娟，并在该合同原件第二页背面记载如下内容：“此房转于赵敬娟，钱已付清。9.1-9.30水电费自我付清（包括10.1-10.31）押金条￥2000.00，退房时若房地商方面不归还赵敬娟￥2000.00，由沈笑付。”赵敬娟承租涉案商铺后用于经营游戏机室，占用商铺通道摆放游戏机。台房公司因赵敬娟经营的游戏机占用通道妨碍通行要求赵敬娟搬离游戏机，并发生纠纷，赵敬娟无法继续经营游戏机室，表示不再承租涉案商铺。经台房公司、沈笑、赵敬娟协商，2013年12月6日，赵敬娟的丈夫葛海光与台房公司委托管理的物业公司签订协议书，内容如下：“协议书葛海光于2013年12月15日之前把乐天玛特北侧通道和台房置业4-127出租房内游戏机全部搬离，搬离同时馨安物业公司李加栋退还原告房屋租金叁万圆整。此协议签字生效李加栋葛海光2013.12.6。”2013年12月底，赵敬娟搬离涉案商铺，台房公司将30000元给付赵敬娟。该判决认为，沈笑与赵敬娟双方之间的商铺转租合同无效。涉案商铺年租金为58800元，赵敬娟于2012年12月底搬离商铺，实际占用商铺4个月，参照约定的租金标准，赵敬娟应支付房屋占有使用费19600元。现赵敬娟已搬离商铺返还房屋，沈笑应返还赵敬娟租金39200元（58800元-19600元）。台房公司经当事人协议返还赵敬娟的30000元，应予扣减。该判决书判决如下：沈笑于判决生效后十日内返还原告赵敬娟租金9200元。一审法院另查明，后沈笑未将3万元返还台房公司，以致成本案诉讼。一审法院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。沈笑与案外人赵敬娟签订的转租合同无效的前提下，因该合同取得的财产，应当予以返还，沈笑应返还案外人赵敬娟租金39200元。台房公司代沈笑偿还3万元，沈笑未及时将3万元返还台房公司，其行为造成台房公司利益受损，构成不当得利，故沈笑不予返还是侵权行为，应当承担返还该款项的民事责任。故台房公司要求沈笑返还人民币3万元的诉讼请求，事实清楚，符合法律规定，一审法院予以支持。关于利息台房公司诉求主张沈笑支付人民币3元的利息，根据本案查明的事实，台房公司未举证其与沈笑之间有关于利息的约定，但可以支持台房公司向本院起诉之日起，年利率6%的利息。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定判决：沈笑于本判决生效之日起10日内返还台房公司人民币3万元及利息（利息计算如下：按照本金3万元，年6％的利率，自2016年7月4日起计算至本判决确定的给付之日止）。案件受理费550元，由沈笑负担（已由台房公司垫付，沈笑于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给台房公司）。本院经审理查明：一审法院查明的案件事实清楚，本院依法予以确认。本院认为，沈笑与台房公司间系租赁合同关系。双方合同约定，沈笑未经台房公司同意，不得将承租的房屋转租或抵押他方，如有违反，台房公司有权无偿收回租赁房屋和其他财产，因此引发的一切损失由沈笑承担。沈笑转租涉案房屋未得到出租人台房公司的同意，且台房公司在知道沈笑转租房屋后对转租合同提出异议，不同意转租，赵敬娟搬出房屋后，未履行部分时间的租金沈笑应予返还。本案中，沈笑实际收取赵敬娟年租金58800元，赵敬娟实际占用商铺4个月，参照约定的租金标准，赵敬娟应支付房屋占有使用费19600元。赵敬娟已搬离商铺返还房屋，沈笑应返还赵敬娟租金39200元。台房公司垫付赵敬娟的30000元，该款应由沈笑返还台房公司。沈笑以台房公司支付赵敬娟30000元没有经过本人同意、不知情及没有在退还协议签字对其没有约束力为由，拒付应退款项的主张不能成立，本院不予支持。关于一审判决的利息问题，本院认为，台房公司未能举证其与沈笑之间有关于利息的约定，但可以支持台房公司向本院起诉之日起的银行利息，利率应按照中国人民银行同期贷款利率计算。一审判决按年6％的利率计算无法律依据，应予纠正。沈笑上诉提出的其他问题，经本院审查均不成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：变更江苏省东海县人民法院（2016）苏0722民初4751号民事判决主文为：沈笑于本判决生效之日起10日内返还台房公司人民币3万元及利息（利息计算如下：按照本金3万元，按中国人民银行同期贷款利率，自2016年7月4日起计算至本判决确定的给付之日止）。一审案件受理费550元，二审案件受理费550元，由上诉人沈笑负担。本判决为终审判决。审 判 长  田 勇审 判 员  万子榕代理审判员  程 艳二〇一七年八月二十一日书 记 员  卞晓璐法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。