盘锦市大洼区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽1121民初2011号原告：李春雷，男，1989年3月14日出生，汉族，辽河口交警大队员工，住盘锦市大洼区。被告：王迪，男，1982年11月26日出生，汉族，无职业，现住盘锦市大洼区。原告李春雷与被告王迪租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告李春雷、被告王迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李春雷向本院提出诉讼请求：1、要求被告继续履行租赁合同。2、如被告无法继续履行合同，应承担原告因无法继续经营而给原告造成的营业损失每月100,000.00元，共计人民币500,000.00元。3、因被告违约造成原告在经营过程中与他人签订的承包合同违约，原告已承担了违约责任80,000.00元，这一损失是由被告违约造成的，所以被告应赔偿原告80,000.00元经济损失。4、如被告无法继续履行合同，被告应退还押金及租金共计20,000.00元。5、要求被告承担包括装修、货物等其他经济损失共计23,000.00元。6、被告承担相关涉诉费用。事实与理由：原、被告于2017年4月20日签订房屋租赁合同，约定被告自愿将位于大洼区兴隆三百南侧面积500平米房屋租给原告使用，租期6个月,自2017年4月20日至2017年10月20日止。原告在签订合同的同时付给被告租金20,000.00元及押金10,000.00元。合同签订后，原告陆续进行房屋装修及进货并开业经营。2017年6月4日，被告找到原告，告知原告不能再继续使用该房屋，原告问为什么，被告说要拆迁，并拿出一份合同，说明该房屋为临时建筑。原告不知所措，问被告在签订合同时为什么不拿出这份合同，被告无法说明理由。原告认为被告这种行为明显是欺诈，签订租房合同之初并未出示被告与他人签订的合同，说明该建筑为临时建筑，如果被告出示，原告也不可能租赁该房屋进行经营。于是原告要求被告退还租金及押金，并合理赔偿经济损失，被告均不同意。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求被告继续履行合同，如无法履行合同，被告应承担包括租金、押金、营业损失及因此给原告造成的其他经济损失共计人民币623,000.00元。被告王迪辩称，答辩人出租给被答辩人的房屋已经被政府拆迁，合同已经无法履行。房屋被拆迁，我也承受了经济损失，被答辩人要求我赔偿的损失没有任何法律依据，租赁到期后，被答辩人没有继续交纳租金，我不同意赔偿。被答辩人与他人签订的后厨承包合同与我无关，我不同意赔偿。被答辩人的租期还有10天到期，我同意退还这10天的租金及原告交纳的押金。原告所称装修及货物损失，房屋室内的装修及后厨设备租给被答辩人的时候就存在，被答辩人装修舞台是将我原来的包厢拆除了，该部分损失与我包厢损失相抵。政府下发拆迁通知是政府行为，不是我的过错，我也不知道什么时候会拆迁。被答辩人最后一个月的电费是我垫付的。本院经审理认定事实如下：大洼街道办事处在盘锦市大洼区兴隆三百南侧设立临时市场，被告王迪在临时市场内建设一临时房屋，结构系大棚骨架，面积约500平方米。2017年4月20日，被告王迪（甲方）将该临时房屋出租给原告李春雷（乙方），双方签订房屋租赁合同，约定租期六个月，自2017年4月20日至2017年10月20日止，月租金10,000.00元，每月提前一个月上打租，租期内乙方不得损坏甲方房屋内原有设施，如有损坏乙方按甲方原有标准进行维修、更换、否则按价赔偿，甲方收乙方押金10,000.00元，房屋期满无异议后甲方将押金返还给乙方。合同签订后，原告向被告交付了10,000.00元押金及两个月租金人民币20,000.00元。2017年5月1日，原告在租赁房屋内开设饭店，进行试营业。2017年6月1日，盘锦市大洼区大洼街道办事处、大洼区综合执法局、大洼区市场监督管理局联合下发《关于依法取缔鹤吉购物广场周边临时市场的通知》，决定依法取缔兴隆三百南侧的临时市场，并限定经营业户于2017年6月8日前搬离。2017年6月6日，案涉房屋被停电后，原告停止营业。现案涉临时建筑已被拆除，拆除前，原、被告已将各自物品取走。证明上述事实的证据有：原、被告庭审陈述，证明大洼街道办事处在盘锦市大洼区兴隆三百南侧设立临时市场，被告王迪在临时市场内建设一临时房屋及房屋结构、面积等事实。房屋租赁合同及原、被告陈述，证明2017年4月20日，被告王迪将其自己修建的位于大洼区兴隆三百南侧的临时建筑租赁给原告李春雷，约定租赁期限六个月，租金每月10,000.00元，原告按照约定向被告交纳押金及二个月租金的事实。《关于依法取缔鹤吉购物广场周边临时市场的通知》及原、被告陈述，证明大洼区兴隆三百南侧的临时市场被政府依法取缔，被告所修建临时房屋被要求拆除；拆除前，原、被告已将各自物品取走的事实。原被告陈述，证明被告王迪出租给原告的临时房屋已经拆除的事实。以上证据材料，经庭审质证及本院审查，确认为有效证据。经审查，不予采信的证据材料有：原告提交的后厨承包合同及收条，因与本案不具有关联性，本院不予采信。原告提交的照片九张，无法确定照片拍摄的时间、地点，不具有真实性，本院不予采信。证人徐国刚的证人证言，因徐国刚系原告雇佣的烧烤师，与原告有利害关系，该证据不具有客观真实性，本院不予采信。原告提交的录音光盘一份，该证据不能证明被告在签订租赁合同前已经知晓临时市场被取缔一事，不能证明被告存在过错，本院不予采信。本院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。大洼街道办事处在大洼区兴隆三百南侧设立临时市场，被告王迪在该临时市场内修建临时房屋具有合法性。被告将该临时房屋出租给原告后，大洼街道办事处决定取缔该临时市场，是政府的行政行为，这是原、被告订立合同时均未能预见的客观情况，被告对政府生效的行政命令予以执行，是不能避免也不能克服的。因此，盘锦市大洼区人民政府的取缔行为对被告来说应属不可抗力。因不可抗力导致合同目的不能实现的，当事人可以解除合同，合同解除后，依据公平原则，被告应将原告交纳的未到期的租金及押金10,000.00元返还给原告。原告向被告交纳二个月租金，已交纳租金的租赁期限至2017年6月20日，原告自2017年6月6日停止营业，故被告应返还原告租金人民币4666.67元（10000元/月÷30天×14天）。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，被告拆除其修建的临时房屋，完全因政府的取缔行为所致，被告接到政府下发的通知后，尽到及时通知的义务，无过错，应免除赔偿责任。故对原告要求被告赔偿营业损失、违约损失、装修及货物损失的诉讼请求，本院不予支持。被告王迪称为原告垫付电费，但在举证期限内未提供证据予以证明，故对被告要求用电费折抵房租的抗辩理由，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第一百一十七条，第一百一十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:解除原告李春雷与被告王迪于2017年4月20日签订的房屋租赁合同。被告王迪于本判决生效后十日内向原告李春雷返还租金人民币4666.67元。被告王迪于本判决生效后十日内向原告李春雷返还押金人民币10,000.00元。驳回原告李春雷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的给付期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10030元（原告已预交），减半收取5015元，由被告王迪承担83元，由原告承担4932元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。代理审判员  孟利二〇一七年八月十日书 记 员  郑茜附法律条文:《中华人民共和国合同法》当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。