贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2017)黔2601民初304号原告:贵阳乌当吴鹏程建筑物资租赁站。住所地贵州省贵阳市观山湖区诚信北路*号绿地联盛国际***号楼*单元**层*号。经营者：吴鹏程，男，1981年4月16日出生，汉族，湖北省大悟县人，住大悟县。委托诉讼代理人：邵洪明、孟欣，贵州普众律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：凯里市建设工程总公司。住所地凯里市清平北路*号。法定代表人：周林平，总经理。委托诉讼代理人：张光华、宋玺，贵州洲联合律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：马应奎，男，成年,贵州省荔波县人，荔波县小七孔镇尧花村居民，住。被告：黎大勇，男，成年，贵州省荔波县人，荔波县小七孔镇尧花村居民，住原告贵阳乌当吴鹏程建筑物资租赁站（以下简称吴鹏程租赁站）与被告凯里市建设工程总公司（以下简称市建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法追加马应奎、黎大勇作为被告参加诉讼，并依法组成合议庭于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告吴鹏程租赁站的委托诉讼代理人邵洪明，被告市建公司的委托诉讼代理人宋玺到庭参加了诉讼。被告马应奎、黎大勇经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。原告吴鹏程租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2013年7月1日签订的《建筑物资租赁合同》。2、被告支付原告租金及费用72755.92元、违约金60000元。3、判令被告返还原告钢管1.3164吨、扣件184套、顶托403根，如不能返还，按合同约定赔偿原告20234.25元。4、被告从2016年4月21日起按每日7.09元向原告支付未退还材料的日租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止。5、被告支付律师费8600元。6、被告承担诉讼费。事实与理由：被告市建公司因承建白午新居工程需要，于2013年7月1日与我租赁站签订《贵阳乌当吴鹏程建筑物资租赁站合同》。合同约定由我租赁站向被告市建公司承建的工程出租架料，被告市建公司按月支付我租赁站租金，合同对租金价格、违约金计算方式等内容进行了约定。合同签订之后，我租赁站已经按照被告市建公司的工程进度需要，陆续交付了租赁材料，其中钢管97.0139吨、扣件17790套、顶托1200根，总价值为665810.73元。截止2016年4月20日，产生租金232755.92元，但被告仅向我支付了租金160000元，尚欠租金72755.92元，且有钢管1.3164吨、扣件184套、顶托403根未归还。因被告市建公司既未支付租金，也未归还剩余租赁物，为维护我租赁站的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告市建公司辩称：一、被告主体不适格。我公司没有设立凯里市建设总公司白午新居项目部，也没有刻制凯里市建设总公司白午新居项目部印章，黎大勇、马应奎也不是我公司职工，与我公司没有关系，且人民法院生效的法律文书已经认定该合同承租单位载明为“凯里市建设总公司”，但加盖的印章系“凯里市建设总公司白午新居项目部”，合同名称及印章均与被告凯里市建设工程总公司名称不一致，也因此将本案裁定移送凯里市人民法院管辖，现原告仍沿用原民事起诉状提起诉讼，被告主体资格不适格，其所提交的证据也缺乏证据证明。二、原告没有交付涉案租赁合同租赁物给我公司，我公司也没有支付租金或者退还钢管、扣件租赁标的物给原告，双方不存在租赁合同关系。综上所述，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：被告市建公司在凯里开发区承建白午新居第19栋楼房建设工程，2013年7月1日，以原告吴鹏程租赁站为出租人（甲方），被告市建公司项目部为承租人（乙方），双方签订了《建筑物质租赁合同》。合同约定的主要内容为：“租赁物（建筑物资）用途为凯里开发区白午新居项目部工程；租赁期限自合同签订之日至乙方租赁物资归还完毕和租金结清之日止；租金价格为：钢管2.5元/吨/日、扣件0.0075元/套/日、可调顶托0.06元/支/日；赔偿价格：钢管20元/米、扣件7元/套、顶托30元/支；物资进出场费用由乙方承担、上车、下车堆码费均为15元/吨；钢管退还后收取维护费15.00元/吨，扣件维护费0.15元/套、扣件缺螺丝0.7元/套……四、结算方式：租金结算以甲方出据的发（收）货凭证为租金的计算依据，每月结算一次，不得拖欠，并经双方签字认可。若乙方未在租金结算清单上签字，那么就以甲方提供的发货及收货凭证为准。乙方必须在每月8日前交纳上月租金，延期不交的租金甲方将每天收取1℅的滞纳金。乙方未经甲方同意擅自将租赁物资转卖、转租、转借等或利用租赁物资进行违法活动的；乙方未按约定，拖欠租金达二个月的，甲方可按合同第八条特别约定向乙方追究违约责任。其中第八条内容为：1、任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金给对方；2、乙方在租赁期间未退还的物资的租金继续计算到归还完毕之日止。需赔偿的；甲方何时到了赔偿款，就何时免收租金，否则按合同收取租金。引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止……4、任何一方违反本合同规定，由违约方承担对方因此支出的其他费用包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。”合同签订后，原告将出租的建筑物资在被告承建的工地交付给了被告，被告也支付了原告租金160000元。截止至2016年4月20日止，被告尚拖欠原告租金72755.92元。截止至开庭之日，被告尚有钢管1.3164吨、扣件184套、顶托403支没有归还给原告。2017年1月18日，原告以被告未依约支付租金为由向本院提起诉讼。庭审中，因被告黎大勇、马应奎未到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。另查明：被告向原告租赁的租赁物总价值为665810.73元。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告就建筑设备租赁事宜在平等自愿基础上所签订的建筑设备租赁合同，是双方的真实意思表示，没有违反法律的规定，合同合法有效，依法受国家法律保护。被告辩称其未与原告签订合同，也并未设立有白午新居项目部，故不是本案适格的被告，不应承担法律责任。虽然贵州省贵阳市中级人民法院作出的（2016）黔01民辖终408号民事裁定书以本案涉案合同中承租方（乙方）载明为“凯里市建设总公司”，但加盖印章系“凯里市建设总公司白午新居项目部”，合同名称及印章均与凯里市建设工程总公司不一致，且被告凯里市建设工程总公司对该合同不予认可为由将本案移送我院处理是事实，但管辖权异议原受理法院仅是从程序上进行处理，并未进行实体审核，故被告以此作为诉讼主体不适格的辩解理由本院不予采纳。庭审中，被告认可凯里开发区开元新居一号第19号楼房建设工程确实由其承建，但被告否认租赁事实，也不认可设立有白午新居项目部。从庭审查明的事实来看，虽然开元新居一号与白午新居名称不同，但建设地点相同，且原告的收、发货单也载明租赁物均是送至该项目19号楼，基于该工程的19号楼是由被告市建公司承建的事实，结合房屋建设需建筑设备是客观事实，可以认定该房屋外架建筑设备由原告提供的事实客观存在。其次，结合原告已将合同标的物实际交付给了被告并在工地使用，且交付地点也在被告承包的建设工地，同时被告也支付了部分租金，由此足以证明双方间的合同关系成立并合法有效，双方之间已产生合法的债权、债务关系。本案工程项目部是由工程承包人被告委派，专为白午新居项目建设工程而设置，属于具体履行工程项目承包合同的部门，不具有独立的法人地位。因此，项目部代表企业法人对外签订合同的代表行为有效，由此产生的民事责任，则应由企业法人即被告来承担。在原告依约将出租的建筑设备交付给被告使用之后，被告就有支付原告租金的义务。双方于2013年7月1日签订租赁合同并履行，但截止2016年4月20日，被告已拖欠原告租金（含上车费、下车费、扣件清理上油费、顶丝上油及修复费和钢管维修费）共计72755.92元。按照双方的合同约定，被告已拖欠原告租金时间超过2个月，经原告在合理期限内催告后被告仍未履行，出租方即有权解除合同并收回出租物，并有权要求被告支付违约金。按照合同约定被告应承担的违约金为133162.15元（665810.73元×20%），现被告自愿将违约金调整为60000元，本院予以准许。原告诉请被告支付律师费8600元，但未向本院提交相关发票，故本院不予支持。合同解除之后，被告被告应先承担返还租赁物的民事责任，只是在不能返还的情况下才承担金钱之债，故被告市建公司应当先履行返还义务，在不能返还的情形下再对原告进行赔偿，但租赁物未归还期间的租金被告仍应继续支付，原告主张未归还的租赁物按照日租金7.09元标准正确，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳乌当吴鹏程建筑物资租赁站与被告凯里市建设工程总公司于2013年7月1日签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告凯里市建设工程总公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳乌当吴鹏程建筑物资租赁站租金72755.92元（含上车费、下车费、扣件清理上油费、顶丝上油及修复费和钢管维修费）及违约金60000元。三、被告凯里市建设工程总公司于本判决生效之日起十日内返还原告贵阳乌当吴鹏程建筑物资租赁站租赁物钢管1.3164吨，扣件184套、顶托403支。四、被告凯里市建设工程总公司从2017年4月21日起按照日租金7.09元向原告贵阳乌当吴鹏程建筑物资租赁站支付租金至本判决书确定被告凯里市建设工程总公司归还剩余建筑物资之日止。五、驳回原告贵阳乌当吴鹏程建筑物资租赁站的其他诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3570元，由被告凯里市建设工程总公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。本判决内容生效后，如义务人不履行义务，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  朱 艳审 判 员  肖艳婷人民陪审员  李三元二〇一七年八月一日书 记 员  姚彩霞