南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0104民初2173号原告：南京朗驰集团哈飞汽车销售服务有限责任公司，住所地本市秦淮区大明路193号。法定代表人：杨国新，该公司总经理。委托代理人：陈继久，江苏国成律师事务所律师。被告：南京尚迪汽车销售服务有限公司，住所地本市秦淮区红花街道大明路小教场段168-2号。法定代表人：刘偲嘉，该公司总经理。原告南京朗驰集团哈飞汽车销售服务有限责任公司（下称朗驰公司）与被告南京尚迪汽车销售服务有限公司（下称尚迪公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朗驰公司的委托代理人陈继久到庭参加诉讼，被告尚迪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告朗驰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告已发生的房屋占用费52万元，并按每月4万元的标准支付自2017年3月1日起至被告实际向原告交付房屋之日止的房屋占用费；2、判令被告赔偿原告因其未按期交房给原告造成的损失（从2016年4月1日起至实际交房之日止按每月2.67万元的标准计算）；3、判令被告立即交还原告占用的大明路××号房屋；4、判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年6月22日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将其承租的大明路191号、193号中的193号房屋转租给被告经营使用。2009年12月29日，双方又签订了《补充协议》，对房屋租金标准及期限等进行了约定。2016年1月26日、2月19日，房屋产权人南京市秦淮区东风农工商公司两次给原告发出《通知书》，告知所承租的房屋已列入南部新城建设项目拆迁范围，要求于2016年3月31日前腾空房屋并交还该公司。原告随即于2016年1月28日向被告发出提前搬迁通知，告知被告所承租房屋已纳入拆迁范围，并根据合同约定，要求被告于2016年4月1日前腾空并交还房屋，但被告不仅不交还房屋还拖欠房屋租金和房屋占用费。原告已于2016年3月31日前腾空自营房屋做好向产权人交房的准备，由于被告拒不交还房屋，导致原告无法向产权人交还房屋，以至于原告要一直以每年80万元的标准向产权人支付房屋占用费，无端给原告造成重大损失，原、被告双方为此多次交涉无果，为维护原告的合法权益，故诉至法院要求处理。被告尚迪公司未答辩。经审理查明，2009年6月22日，原告（甲方）、被告（乙方）双方签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：一、签订本合同的前提条件系乙方确保于本合同签订后10日内，大明路191号、193号房屋场地的产权人与甲方就大明路191号、193号的房屋场地继续签订房屋场地租赁合同，租赁总价格为每年60万元（超出部分乙方愿意承担的除外），续租期限不少于十年，即续租截止期限为2021年12月31日以后，租赁合同的其他条款同原租赁合同（甲方同意变更的除外）；二、转租标的，甲方转租给乙方的房屋场地位于大明路××号，系甲方正在使用中的汽车专卖店经营用房，房屋建筑面积约为1265平方米；三、甲方同意乙方租赁该房屋场地仅用于比亚迪品牌汽车的销售和服务。乙方向甲方保证，由乙方负责获得房屋、场地产权人的转租许可，并承担未获许可所带来的一切后果，在租赁期限内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未获批准前，不得擅自改变上述约定的使用用途，未经甲方书面同意不得转租他人或与他人联营；四、交房手续、交房条件和租赁期限，根据乙方要求，甲方同意于本合同签订后三日内即将房屋场地交付给乙方，交付时，双方应在交接单上签字。房屋转租期限自2009年8月1日起至2011年12月31日止。待甲方取得后续十年使用权后，甲方同意本合同期限可以与取得的使用权期限同步，租金比例递增。租赁期限届满后，乙方应如期返还房屋，乙方需继续承租的，应于租赁期限届满前六个月，向甲方提交续租书面要求，若甲方继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权；五、租金、支付方式、期限及其他费用，租金标准为每年38万元，租金支付方式：采用先支付费用，后使用原则，乙方每半年支付一次，付款期限为每个支付周期开始前，如每逾期一日支付，则乙方需按逾期支付金额的5‰向甲方支付滞纳金。六、………；七、合同终止后，3日内，乙方应将租赁房屋和场地内自有物品搬离，逾期不撤离的，则视为乙方放弃所有权，由甲方自行收回房屋，自行处置滞留物品，造成损失由乙方承担；八、本合同履行过程中如遇房屋开发动迁、市政规划动迁等情况时，按照届时有关法律法规及政府动迁政策对土地、房屋、装修及设备、承租经营者等补偿金予以分别处置（对租赁区域的装潢、装修及现有设备补偿归甲方所有）；九、房屋产权人未能按照本合同第一条约定的时间和条件与甲方续订《租赁协议》时，本合同自动解除。合同解除后，乙方应无条件将房屋场地交还给甲方，一切装修装潢无偿归甲方所有，自行承担前期因履行本合同所产生的一切损失。甲乙双方均同意，房屋因社会公共利益被依法征用或因城市规划需要被列入房屋拆迁许可范围的，本合同终止，双方互相不承担责任。2009年12月29日，双方又签订一份《房屋租赁合同》补充协议，约定，甲乙双方于2009年6月22日签订一份《房屋租赁合同》，该合同中乙方保证房屋场地原产权人按甲乙双方约定的条件与甲方续签租赁合同，并以此承诺作为双方签订《房屋租赁合同》的前提，现由于乙方未能实现承诺，故双方订立补充协议如下：一、双方认可房屋产权人提出的续租条件，以甲方与房屋产权人签订的关于延长租赁期限的补充协议为准。甲乙双方的转租年限截止到2016年12月31日；二、乙方支付给甲方的房屋租金标准调整为：2011年12月31日前仍按原协议执行，从2012年1月1日起至2016年12月31日，房屋租金标准调整为每年48万元（如2015年后，场地权利人增加甲方的场地租金，则增加的部分，由甲乙双方各承担50%）；三、双方所签订的《房屋租赁合同》中第一条、第九条第一款不再执行，第四条第四款作相应调整；四、除以上变更外，双方权利义务仍按原《房屋租赁合同》执行。同日，原告与南京市秦淮区东风农工商公司就涉案房屋签订了《补充协议》，约定租赁期限延长至2016年12月31日。2016年1月26日、2016年2月19日，南京市秦淮区东风农工商公司两次向原告发出告知书，称南部新城建设已全面启动，原告承租的大明路191号、193号房屋在拆迁范围内，并要求原告于2016年3月31日前迁出，房租按实际租赁天数进行计算。2016年1月28日，原告向被告发出提前搬迁通知，告知原告已接到南京市秦淮区东风农工商公司的书面通知，并要求被告于2016年3月31日前腾空。2016年1月1日至搬迁日期间使用费按实际天数交纳，若到期不能按期归还房屋及场地，按原使用标准的两倍支付原告房屋及场地占用费，并自行承担由此产生的损失。2016年8月12日，原告向被告发出搬迁及付款通知，告知被告因其未按限定的时间迁出，故须承担两倍标准的使用费，并要求被告于2016年8月19日前支付。因被告租金交纳至2016年1月止，故原告明确诉讼请求为：要求被告支付自2016年2月起至2016年12月31日止的租金44万元，并自2017年1月1日起按每月4万元的标准支付房屋占用费至其迁出时止；对于第二项诉讼请求，原告表示不再主张；对于第三项诉讼请求，原告要求被告腾空并迁出涉案房屋。另查明，南京市秦淮区东风农工商公司于2016年10月11日在本院就大明路191号、193号房屋租赁问题起诉本案原告朗驰公司。本院经审理后认为，诉争的出租房屋系在农村集体土地上建造的房产，建造涉案房屋时并未办理相关建设许可手续，建成后也未办理相关产权证书，同时，朗驰公司并非该集体组织的成员，因此，认定租赁房屋无效并判决朗驰公司腾空并迁出租赁房屋，并支付2016年房屋占用费661000元及自2017年1月1日起至归还房屋时止按每日2222元的标准计算的房屋占有使用费。以上事实，有《房屋租赁合同》、补充协议、（2016）苏0104民初9735号民事判决书等证据及原告方陈述为证。本院认为，原告与南京市秦淮区东风农工商公司就大明路191号、193号房屋的租赁合同已经司法判决确认为无效合同。故原告再将其中193号房屋转租给被告也应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告要求被告腾空并迁出其承租的大明路××号房屋（面积约为1265平方米）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。租赁协议无效后，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因被告自2016年2月起未能给付房屋使用费，故本院支持原告自2016年2月起至被告迁出时止按每月4万元的标准计算的房屋占用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京尚迪汽车销售服务有限公司自本判决生效之日起十日内腾空并迁出其承租的位于本市大明路193号房屋（建筑面积约为1265平方米）并将房屋交付给原告南京朗驰集团哈飞汽车销售服务有限责任公司。二、被告南京尚迪汽车销售服务有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告南京朗驰集团哈飞汽车销售服务有限责任公司自2016年2月起至其迁出时止按每月4万元标准计算的房屋占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12204元、公告费600元，合计12804元，由被告负担（原告已预交，被告在给付以上款项时一并支付此款给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；帐号：43×××18）。审 判 长  张立旺人民陪审员  王长明人民陪审员  戴士江二〇一七年八月四日见习书记员  孙文莉