浙江省庆元县人民法院民 事 判 决 书(2017)浙1126民初1290号原告：叶丽明，男，1969年11月13日出生，汉族，住庆元县。原告：季庆祝，女，1969年10月22日出生，汉族，住庆元县。被告：庆元县汇金房产有限公司，住所地庆元县濛洲街道濛洲街185号。法定代表人：叶允兴，总经理。原告叶丽明、季庆祝与被告庆元县汇金房产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告叶丽明、季庆祝到庭参加诉讼，被告庆元县汇金房产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告叶丽明、季庆祝向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金55693元；2.判令被告支付逾期办理房屋所有权证违约金延迟交房违约金13271元；3.本案包含诉讼费在内的一切费用由被告负担。事实和理由：原告于2014年1月18日与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的庆元县东门·汇金城B区2楼220-1号店面一间，合同对原、被告之间的权利义务作了详细约定，原告于合同签订前支付给被告首付款393519元，并于2014年2月20日在庆元建行办理按揭贷款380000元转入被告指定账户，原告依约履行了买受人应尽的付款义务。按照合同约定，该商品房应于2015年6月30日前验收合格并交付使用，但被告至今仍未交付，严重影响原告合法权益。按照合同第九条、第十条约定，逾期交房的，应于交房期限满第二日起向买受人支付房价款日万分之一违约金。按照合同第十六条约定，被告应于2016年12月30日前取得土地、房屋权属证书，交付给原告，不能交付的，约定日期90日内，被告按房价款千分之一承担违约责任，约定日期起90日以后，买受人不退房的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，被告未依约履行上述相关义务，已构成违约，应承担违约责任。被告庆元县汇金房产有限公司未作答辩。原告为证明其主张，向本院提供了下列证据：1.原告身份证及被告企业信息复印件，拟证实原、被告诉讼主体资格情况；2.《商品房买卖合同》，拟证实原告从被告处购买涉案房产，合同约定了交房期限及交付土地、房屋权利证书期限等，并约定了逾期交付应承担支付违约金的相关事实；3.发票及个人贷款支付凭证复印件，拟证实原告已支付所购房屋全部购房款的事实。本院为查明案件相关事实，依职权调取下列证据：1.被告及庆元县住房和城乡建设局于2015年8月28日联合通知，通知主要内容为：因建设主管部门要求对东门·汇金城商住楼消防排烟系统重新设计施工，通知各业主，将原定交房时间顺延90个工作日；2.庆元县不动产登记服务中心于2017年7月20日向本院出具的《回函》，表明2017年2月7日，东门·汇金城商住楼取得房屋产权初始证书，东门·汇金城项目拆迁安置部分的不动产转移登记已在办理，市场销售部分由于部分房产备案信息与竣工验收结果不一致，需重新核实并由住建部门出具信息核查函后才可办理转移登记手续。3.庆元县住房和城乡建设局于2017年7月25日向本院出具的《回函》，表明东门·汇金城项目在浙江省房屋交易与产权管理系统补录尚未完成。4.庆元县东门·汇金城商住楼工程《房屋建筑工程竣工验收备案表》，证实东门·汇金城商住楼工程已于2016年12月29日办理竣工验收备案登记。因被告庆元县汇金房产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利。原告所举的上述证据，经审核，能够证明原、被告间存在商品房买卖关系以及合同就相关违约责任条款作了明确约定，原告已履行了付款义务，被告至今未交房等事实，符合证据“真实性、合法性、关联性”原则，本院予以认定。对本院依职权调取的证据，原告对真实性不持异议，但未发表具体质证意见，本院认为，上述证据来源合法，具有真实性，且与本案相关联，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2014年1月18日，原、被签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的坐落在庆元县濛洲街道濛洲街东门·汇金城B区2楼220-1号商业用房（编号庆房备字2014第067号）。合同第九条第一款约定交付房屋时间为2015年6月30日前，所交付的房屋应符合以下条件：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.……3.用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件；第二款约定：但若遇到当地规划、文物、环保、土管、林水等主管部门依据法律规定作出某项措施或重大技术问题导致工程延期的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。合同第十条约定除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。①……②逾期超过60日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十六条第三款约定出卖人承诺于2016年12月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。第十六条第四款约定出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的千分之一承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理：①……②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约支付了全部购房款773519元。涉案房屋至今未交付，相应的土地、房屋权属证书亦未办理。另查明，2015年6月12日，庆元县住房和城乡建设局发文，要求被告将已建好的东门·汇金城项目的防排烟系统全部拆除，重新优化设计方案，并报消防部门审查同意后再组织施工。2015年8月28日，被告联合庆元县住房和城乡建设局以《通知》的形式将上述整改决定告知各业主，并将原定房屋交付时间顺延90个工作日。之后，被告对防排烟系统进行整改并通过消防验收。2016年12月29日，东门·汇金城商住楼工程办理竣工验收备案登记。2017年2月7日，东门·汇金城商住楼取得房屋产权初始证书，东门·汇金城项目拆迁安置部分的不动产转移登记已在办理，市场销售部分由于部分房产备案信息与竣工验收结果不一致，需重新核实并由住建部门出具信息核查函后才可办理转移登记手续。东门·汇金城项目在浙江省房屋交易与产权管理系统补录尚未完成。案涉房屋属于市场销售部分的房屋。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，主体合格，双方意思表示真实，内容不违反法律行政法规强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定的内容履行。本案中，原告在合同签订后支付了案涉房产的全部购房款，被告应按合同履行交付房屋，办理并交付土地、房屋权属证书等义务。被告至今未履行上述义务，已构成违约。关于逾期交房违约金。因被告迟延交房系庆元县住房和城乡建设局发文要求被告整改防排烟系统导致，按照合同第九条第二款第二项所约定的事由，交房时间应按被告与庆元县住房和城乡建设局于2015年8月28日联合通知确定顺延90个工作日，即交付房屋的时间应从2015年6月30日顺延至2015年11月12日。2016年12月29日，东门·汇金城商住楼竣工验收合格并经住建部门登记备案，原告没有提供证据证明存在不符合房屋交付条件的情形，逾期交房违约金应从2015年11月13日起每日按原告已付购房款773519元的万分之一计算至验收登记备案之日即2016年12月29日止（共412天），共计31868.98元。原告就此项请求，合理部分，本院予以支持。关于逾期办理土地、房屋权属证书违约金。交房时间因约定事由发生顺延90个工作日，故办理交付土地、房屋权属证书的时间也相应顺延90个工作日，即从2016年12月30日顺延至2017年5月14日，因目前尚不完全具备办理条件，而2017年5月14日至本案庭审法庭辩论终结前尚未满90日，根据合同第十六条第四款约定，违约金计算时间无法确定，且违约处继续状态。故对原告的此项请求，在本案中不予支持，原告可待计算时间明确后另行主张。被告庆元县汇金房产有限公司经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告庆元县汇金房产有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告叶丽明、季庆祝逾期交付房屋违约金31868.98元；二、驳回原告叶丽明、季庆祝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1524元，减半收取计762元，由两原告负担464元，被告庆元县汇金房产有限公司负担298元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审判员  陈运文二〇一七年八月二十九日书记员  朱 丹