文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初6523号原告吴江市新和平物业有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇仲英大道梅里公寓12#。法定代表人倪国良，总经理。委托代理人周喻，江苏震宇震律师事务所律师。委托代理人周煜，江苏震宇震律师事务所律师。被告蔡文斌。被告储红娟。原告吴江市新和平物业有限公司（下称新和平公司）与被告蔡文斌、储红娟物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案受理，依法由审判员姚民适用简易程序于2017年7月21日公开开庭进行了审理。原告新和平公司的委托代理人周煜、被告储红娟到庭参加诉讼，被告蔡文斌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新和平公司诉称：2009年11月2日，原告与吴江市众业房产开发有限公司（下称众业公司）签订《苏州市前期物业管理委托合同》，约定：众业公司委托原告对“尚东国际”实行物业管理服务，委托期限自2009年11月2日起至2012年11月2日止，并明确约定了收费标准。合同期满后，双方续签了委托协议。二被告系“尚东国际”A座102室业主，其物业面积为1357.35平方米。因二被告拖欠2009年11月2日至2012年11月2日期间的物业费，原告曾向法院提起诉讼，后经法院主持调解，双方成达调解协议，但二被告未按该调解协议履行付款义务，原告遂向法院申请强制执行。现二被告又拖欠2012年11月3日至2017年4月30日期间的物业费，为此，要求判令：1、二被告支付2012年11月3日至2017年4月30日期间的物业费146412.82元（以1357.35平方米，按2元/平方米/月计算）；2、本案诉讼费用由被告方承担。审理中，原告变更第1项诉讼请求为：二被告支付2012年11月3日至2017年4月30日期间的物业费112518.96元（以1043.13平方米，按2元/平方米/月计算）。被告蔡文斌未作答辩。被告储红娟辩称：二被告的商铺已被法院查封并委托拍卖，但因种种原因至今未拍卖掉。由于二被告的商铺在查封期间未经营使用，该商铺一直空关着，不需要原告来维护，且出现屋内物品被盗的事件，因此，二被告不应承担物业费。经审理查明：尚东国际AB块系由众业公司开发的商住类小区，其前期物业服务由新和平公司提供。2012年下半年，尚东国际AB块业主委员会成立。2012年11月3日至2013年11月1日期间，因众业公司、新和平公司、尚东国际AB块业主委员会存在工作上的交接，该小区物业服务仍由新和平公司提供，但未与尚东国际AB块业主委员会签订物业服务合同。2013年11月2日，委托方尚东国际AB块业主大会（甲方，被授权签约人为尚东国际AB块业主委员会）与受委托方新和平公司（乙方）签订一份《苏州市物业服务合同》，主要约定：甲方将尚东国际AB块委托乙方实行物业服务,委托服务期限3年(自2013年11月2日起至2016年11月1日止)；乙方提供的物业管理服务事项，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方按建筑面积向业主收取物业服务费，标准为2元/平方米/月，业主或物业使用人于每年3月、6月、9月、12月的1日前向乙方交纳包括本月在内的3个月的物业服务费等内容。2016年11月1日，委托方苏州市吴江区松陵镇尚东国际AB块业主大会（甲方，被授权签约人为苏州市吴江区松陵镇尚东国际AB块业主委员会）与受委托方新和平公司（乙方）签订一份《苏州市物业服务合同》，约定：甲方通过协议选聘方式将尚东国际AB块委托乙方实行物业服务，委托服务期限为3年（自2016年11月1日起至2019年11月1日止）；乙方提供的物业管理服务事项，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方按建筑面积向业主收取物业服务费，标准为2元/平方米/月，业主或物业使用人每6个月交纳一次物业服务费等内容。另查明：蔡文斌与储红娟于2001年6月13日登记结婚，于2015年7月29日调解离婚。在婚姻关系存续期间，蔡文斌与储红娟购买了尚东国际AB块位于苏州市××区××-102商铺，该商铺建筑面积为1043.13平方米，房屋权属登记日期为2012年2月22日。2013年10月21日，因蔡文斌、储红娟拖欠新和平公司2009年11月2日至2013年10月21日期间的物业费、装修垃圾清运费、水电费，新和平公司向本院提起诉讼。后经本院主持调解，双方当事人达成如下调解协议：蔡文斌、储红娟于2013年12月15日前支付新和平公司各类费用共计93000元，若逾期不支付上述费用，则另支付违约金6645元。2013年12月9日，本院根据上述调解内容制作了（2013）吴江民初字第1548号民事调解书。至期，因蔡文斌、储红娟未履行付款义务，新和平公司遂向本院申请强制执行。执行中发现，蔡文斌、储红娟除上述商铺外未有其他可供执行的财产，本院委托有关单位对该商铺进行评估拍卖，但因该商铺土地证不能办理及价格等因素，最终流拍。2014年11月17日，本院作出（2014）吴江执字第1984号执行裁定书，裁定：本院（2013）吴江民初字第1548号民事调解书主文本次执行程序终结。又查明：本院及苏州市吴中区人民法院先后于2012年11月23日、11月28日、12月25日、2013年1月10日对蔡文斌、储红娟的商铺进行查封，查封期限至2015年1月9日止。以上事实，有原告提供由尚东国际AB块业主委员会出具的《情况说明》、《苏州市物业服务合同》、结婚登记申请书、（2015）苏中少民终字第00053号民事调解书、房屋权属登记查询结果证明、（2013）吴江民初字第1548号民事调解书、（2014）吴江执字第1984号执行裁定书及本案庭审笔录予以证实。本院认为：原告新和平公司与被告蔡文斌、储红娟及与尚东国际AB块业主委员会之间的物业服务合同成立并生效，原告新和平公司与尚东国际AB块业主委员会签订的物业服务合同对全体业主均具有法律约束力。原告新和平公司依约履行了物业服务后，被告蔡文斌、储红娟作为尚东国际AB块业主应按约交纳物业服务费。至于被告蔡文斌、储红娟的商铺被法院查封，并不影响其经营使用，也不影响原告新和平公司对于物业费的收取。从（2013）吴江民初字第1548号一案中可以看出，2009年11月2日至2013年10月21日期间的物业费，双方已协商解决，现原告新和平公司再要求被告蔡文斌、储红娟支付2012年11月3日至2013年10月21日期间的物业费，本院不予支持。原告新和平公司要求被告蔡文斌、储红娟支付2013年10月22日至2017年4月30日期间的物业费88248.8元（以1043.13平方米，按2元/平方米/月计算），于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第二条、第七条第（三）项、第（五）项、第十五条第（二）项、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告蔡文斌、储红娟于本判决生效之日起10日内支付原告吴江市新和平物业有限公司2013年10月22日至2017年4月30日期间的物业服务费88248.8元。如果被告蔡文斌、储红娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1614元，由原告吴江市新和平物业有限公司负担611元，由被告蔡文斌、储红娟负担1003元。被告蔡文斌、储红娟负担之数于本判决生效之日起10日内直接给付原告吴江市新和平物业有限公司，原告吴江市新和平物业有限公司已预交的案件受理费本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。审判员 姚 民二〇一七年八月十八日书记员 吴康康