陕西省乾县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0424民初1153号原告乾县浙尚物业管理有限公司住所地：乾县城关镇东大街温州商贸城内。统一社会信用代码：916104243053659918。法定代表人潘诚俊，该公司总经理。委托代理人杨从有，男。被告张挡档，女。原告乾县浙尚物业管理有限公司与被告张挡档房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法由审判员周克荣、郑琳、李皓博适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨从有到庭参加了诉讼，被告张挡档经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2014年11月30日，原、被告签订商铺租赁合同，合同第三条对租赁期限约定：该房屋租赁期限24个月，自2014年12月1日起至2016年11月30日止共24个月。第四条，租金及支付：1、2014年12月1日至2016年11月30日共计24个月，租金为84元/㎡/月；2、支付方式：乙方（被告）选择分期付款方式；（1）与签订本合同当日前支付2014年12月1日至2015年11月30日优惠后租金28600元；（2）于2015年11月30日前支付2015年12月1日至2016年11月30日优惠后租金28600元，时至起诉之日，被告仅交付第一年租金28600元，保证金5000元。实际开业时间为2014年12月20日，迟延20天。根据合同第五条第三款约定，若因工程以及招商进度或者不可抗力因素导致不能按照合同约定时间试营业的，甲方退还所超出时间租金。因此应退租金在二期缴费中扣除，同时退还保证金，并且原告还让步，每户免收3个月租金，剩余租金按照规定收取。另外，合同第五条第二款明确约定了乙方应缴纳的费用：物业管理费、垃圾处理费等。第八条第三款第五项约定：拖欠租金30日以上者，甲方有权解除合同，收回出租房屋。第十一条第一款第三项约定：拖欠房租累计1个月以上者，乙方应按照合同总租金的5%向甲方支付违约金；第十一条第二款约定：乙方逾期缴纳由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按照该项费用总额的5%支付甲方滞纳金。根据合同约定，被告缴费早已到期，原告多次催要，被告以种种理由推诿，拒不缴纳应缴费用，给原告造成了一定的经济损失。综上所述，被告已严重违约，多次催要交纳租金与相关费用无果，原告诉至法院，请求依法判令被告支付原告商铺租赁及费用24242元，并承担违约金及滞纳金；本案诉讼费由被告承担。被告张挡档未出庭答辩。原告提供如下证据:商业房屋租赁合同一份、商场物业管理服务合同一份。证明租赁费、违约金、滞纳金及费用的约定情况。上述证据，本院审查认为，该合同内容客观，来源合法，对其真实性予以认定,可以证明原、被告约定的租赁费收费标准为84元/㎡/月、违约金为5%、滞纳金5%；可以证明原、被告约定水电费、垃圾处理费、公共设施保养及小型维修费用应由被告承担，但不能证明具体的收费标准。被告张挡档未提供证据。经审理查明：2014年11月30日，原、被告签订商铺租赁合同，原告将位于乾县东大街温州商贸城内3-1-175（2）号房屋租赁给被告，房屋建筑面积为29.89㎡。合同约定：租赁期限24个月，即自2014年12月1日起至2016年11月30日。租金为84元/㎡/月；2014年12月1日至2015年11月30日共计12个月的租金为30129元，优惠后租金为28600元；2015年11月30日前支付2015年12月1日至2016年11月30日共计12个月的租金为30129，优惠后租金为28600元；约定保证金为5000元；约定物业管理费、水电费、垃圾处理费、公共设施保养及小型维修费用（公摊费）由被告承担；约定被告拖欠房租累计1个月以上，按照合同总租金的5%向原告支付违约金；被告逾期缴纳应负担的费用的，每逾期一天，则应按照该项费用总额的5%向支付原告滞纳金。被告实际开业时间为2014年12月20日，按合同约定往后顺延20天，2016年12月20日合同到期，2017年2月26日，被告搬离出租房屋，期间为14个月零6天（即426天）。被告仅支付了第一年租金28600元，交保证金5000元，交押金3000元。原告同意免收被告3个月租金。2017年6月15日，原告诉至本院，要求被告支付原告商铺租金及费用24242元，并承担违约金及滞纳金[计算方式租赁费26694元（29.89㎡×79.74元/㎡/30天×426天—29.89㎡×79.74元/㎡/30天×90天）、物业费1613元（29.89㎡/30天×3.8元/天×426天）、公摊费2819元（29.89㎡/30天×3.6元×786天）、垃圾费83元、制冷费525元（8.78元×29.89㎡×2月）、取暖费508元（29.89㎡×8.5元/月×2月）；违约金2860元（28600元×2年×5%）、滞纳金128元（5548元-3000元）×5%]。本院认为，原、被告之间的租赁合同合法有效，被告应按合同约定向原告支付租赁费、违约金、滞纳金。被告欠原告租赁费14个月零6天，事实清楚，原告同意免除3个月租赁费，现原告要求被告支付11个月零6天租赁费26694元，应予以支持；原告要求被告承担超过合同约定期限2个月零6天的房屋租赁费的请求，应予支持；原、被告约定合同期满后原告退还被告保证金，原告在收取租赁费时应扣除被告已经缴纳的保证金的5000元和已缴纳的3000元押金；合同约定被告拖欠房屋租金累计1个月以上，按照合同约定总租金的5%向原告支付违约金，原告要求被告按照合同约定总租金的5%向原告支付违约金2860元，应予以支持；原告要求被告承担物业费1613元，应予以支持。合同约定垃圾费、公摊费、空调制冷和取暖等费用由被告承担，但合同未约定收费标准。原告亦未能提供证据证明垃圾费、公摊费、空调制冷和取暖费等费用的收费标准，原告要求被告承担公摊费2819元、垃圾费83元、取暖费508元、制冷费525元、滞纳金128元证据不足，其请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告张挡档在本判决生效后十日内支付原告乾县浙尚物业管理有限公司23167元（房屋租赁费26694元+违约金2860元+物业费1613元-保证金5000元-押金3000元）。三、驳回原告乾县浙尚物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费400元（原告已预付），由被告张挡档负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判长  周克荣审判员  郑 琳审判员  李皓博二〇一七年八月二十一日书记员  张 浩附法律条文：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。