广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0306民初8208号原告：深圳市景宇股份合作公司，住所地深圳市宝安区观澜街道观城社区围仔居民小组办公楼，组织机构代码769194131。法定代表人：陈振鸿。委托代理人：宋愈平，广东鹏浩律师事务所律师。委托代理人：刘枚，广东鹏浩律师事务所实习律师。被告：深圳市聚成物业管理有限公司，住所地深圳市龙华新区观澜街道四和社区银河新村B栋三单元201－202，统一社会信用代码91440300795435410W。法定代表人：王杰文。委托代理人：朱学彬，该公司员工。原告深圳市景宇股份合作公司与被告深圳市聚成物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序，由审判员逯晓枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告深圳市景宇股份合作公司委托代理人宋愈平，被告深圳市聚成物业管理有限公司委托代理人朱学彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市景宇股份合作公司诉称，2010年9月1日，被告与原告签订了《租赁合同》，约定原告将位于深圳市龙华新区观澜街道银河新村B栋一楼3－12号铺位、二楼2－6号铺位出租给被告使用。租赁期限为2010年10月1日至2020年9月30日止，月租金80000元，其租金每三年递增8％。被告应当在每月10日前向原告缴纳本月租金，水电费等费用由被告自行负责。但被告自2016年10月1日起就开始拖欠租金，经原告多次催促，被告仍未支付，也未搬出涉案房屋。原告向被告提供租赁房屋，被告理应依约及时支付租金，现被告拖欠原告租金的行为违背了合同约定，给原告造成了重大经济损失，严重损害了原告的合法权益。为维护合法权益，原告特提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、被告支付2016年10月1日至2017年5月31日的租金共计746496元及逾期利息15201元（上述租金暂计至2017年5月31日，实际要求判决计至被告搬离涉案房屋之日止的租金）；2、被告自行支付涉案房屋的水电费等相关费用；3、被告承担本案的诉讼费用；以上暂共计761697元。被告深圳市聚成物业管理有限公司辩称，对原告起诉的租金予以确认，我方在6月12日支付过三个月（2016年10月—12月）的租金，现剩下2017年1月—6月的租金未给，主要因地铁施工导致我们无法收到我们租户的租金，另我们要从那里搬离，政府补贴，而补贴方案也一直未下来，我们一直都在想办法支付原告租金。经审理查明，2010年9月1日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《租赁合同》一份，约定原告将位于深圳市龙华区“观澜街道银河新村B栋一楼3－12号铺位、二楼2－6号铺位”出租给被告使用，合同期限为2010年10月1日至2020年9月30日；租金71600元/月，自2011年1月1日起租金8000元/月，租金每满三年递增8％，每月10日前交付；水电费等相应费用由被告自行向相关部门缴纳。上述合同签订后，原告将涉案租赁物交付被告使用，被告缴纳房屋租赁押金80000元。庭审中，双方确认被告向原告缴纳租金至2016年12月31日，此时每月租金标准为93312元。被告主张其未拖欠水电费、一直按时缴纳；原告表示不清楚水电费缴纳情况。另查，原被告均未能提供涉案房屋的房产证、建设工程规划许可证或其他合法报建手续。以上事实，有《租赁合同》等证据及开庭笔录等为证。本院认为，原告将深圳市龙华区“观澜街道银河新村B栋一楼3－12号铺位、二楼2－6号铺位”出租给被告使用，各方均未提供涉案房屋的房产证、建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此原告与被告签订的《租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，依据无效合同取得的财产应当各自返还。被告应当向原告返还涉案租赁物，原告应当向被告返还房屋租赁押金80000元。原被告签订的《租赁合同》虽然无效，但被告实际使用了涉案房产，应向原告支付实际使用期间的房屋占有使用费及水电费等费用，房屋占有使用费可参照双方签订的合同中约定的租金标准计算。故被告应当从2017年1月1日起、依照93312元/月的租金标准向原告支付房屋占有使用费，直至生效法律文书确定的被告交还涉案房屋给原告之日。由于双方签订的合同无效，因此原告关于逾期利息的请求，缺乏依据，本院不予支持。根据本院查明的事实，被告使用涉案房屋期间皆自行向有关部门缴纳水电费等费用。原告未能举证证明被告存在拖欠行为，故其要求被告承担水电费的诉请，缺乏依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条之规定，判决如下：一、原告深圳市景宇股份合作公司与被告深圳市聚成物业管理有限公司于2010年9月1日签订的《租赁合同》无效；二、被告深圳市聚成物业管理有限公司应当于本判决生效之日起三日内向原告深圳市景宇股份合作公司返还深圳市龙华区观澜街道银河新村B栋一楼3－12号铺位、二楼2－6号铺位；三、被告深圳市聚成物业管理有限公司应当于本判决生效之日起三日内向原告深圳市景宇股份合作公司返还房屋租赁押金80000元；四、被告深圳市聚成物业管理有限公司应当于本判决生效之日起三日内向原告深圳市景宇股份合作公司支付深圳市龙华区观澜街道银河新村B栋一楼3－12号铺位、二楼2－6号铺位的房屋占有使用费（依照93312元/月的标准，自2017年1月1日起计至本判决指定搬离之日止）；五、驳回原告深圳市景宇股份合作公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费5708元原告已预缴，由原告承担2212元、被告承担3496元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 逯  晓  枫二〇一七年八月七日书记员 简少琼（兼）书记员 巫  小  露附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。