福建省三明市三元区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0403民初990号原告：厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司，住所地福建省三明市三元区新市南路206号山水御园3幢1层。法定代表人：朱长源，董事长。委托诉讼代理人：熊玉英，女，该公司员工。被告：沈小如，男，1981年9月15日出生，汉族，住福建省三明市三元区。原告厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司（以下简称海联翔物业公司）与被告沈小如物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海联翔物业公司的委托诉讼代理人熊玉英到庭参加诉讼，被告沈小如经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海联翔物业公司向本院提出诉讼请求：判令沈小如支付2015年7月1日至2016年12月31日的物业服务管理费1940.3元、2014年7月6日至2016年7月19日公摊费526.8元（其中公摊水费17.8元、公摊电费433.8元、电梯维保公摊费75.2元）及自2015年7月1日起至2016年12月31日止的违约金1340.8元，总计3807.9元。诉讼过程中，海联翔物业公司明确其公摊费的诉讼请求为：沈小如支付自2014年7月6日起至2016年12月31日止公摊电费433.8元，2016年1月1日起至2016年12月31日止公摊水费17.8元、2016年6月1日起至2016年12月31日止的电梯维保公摊费75.2元。事实与理由：2014年6月19日，海联翔物业公司与沈小如签订《左岸名都前期物业服务协议》，沈小如将三明市三元区新市南路309号左岸名都4幢704室委托海联翔物业公司进行前期物业管理。协议约定：住宅每平米每月1.3元，沈小如应于每半年/年度首月前十日按时交纳半年/年度物业服务费，每逾期一日按欠费总额的3‰收取滞纳金。沈小如购买的房产面积为82.919平方米。海联翔物业公司接受委托后，依据协议约定对物业进行积极有效管理，但沈小如却未按协议约定支付物业服务费、公摊水电费等。自2015年7月1日起至2016年12月31日止，沈小如拖欠物业服务费1940.3元、水电公摊费等526.8元。截止至2016年12月31日，上述所欠物业管理费相应的违约金为1340.8元。海联翔物业公司多次向沈小如催讨上述费用未果，故诉至法院。沈小如未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年8月3日，海联翔物业公司与海翼地产（三明）有限公司签订《海翼·左岸名都前期物业服务合同》，主要约定：物业名称海翼·左岸名都；物业服务费用由业主或物业使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，其中住宅每月每平方米为1.3元；住宅、商业的业主公摊水电费为公共水、电费除以全体业主产权面积之和，乘以业主产权面积；管理服务期限暂定五年，自2013年1月1日起至2017年12月31日止，但在本合同期限内，如业主委员会成立，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止等内容。2014年6月19日，海联翔物业公司与沈小如签订《左岸名都前期物业服务协议》，该协议主要约定：物业名称为左岸名都；沈小如所购买房屋坐落位置为4幢704室，建筑面积为82.919平方米；物业服务费按建筑面积收取，住宅每月每平方米为1.3元，沈小如应于每半年/年度首月前十日按时交纳半年/年度物业服务费，每逾期一日按欠费总额的3‰收取滞纳金；前期物业管理服务标准按照三明市物业服务一级标准执行；公摊水电费为公共水电费总额除以全体业主产权面积之和乘以业主产权面积；协议自双方签字之日起生效，至海联翔物业公司与厦门海翼地产（三明）有限公司签署的《前期物业服务合同》终止日止等内容。协议签订后，海联翔物业公司对沈小如所在小区进行了物业管理服务，直至2016年12月31日。沈小如自2015年7月1日起至2016年12月31日止应缴的物业服务管理费为1940.3元，自2014年7月6日起至2016年12月31日止应缴的公摊电费为433.8元，自2016年1月1日起至2016年12月31日止应缴的公摊水费为17.8元，自2016年6月1日起至2016年12月31日止应缴的电梯维保公摊费为75.2元。上述事实，有海联翔物业公司提交的营业执照、《海翼·左岸名都前期物业服务合同》、《左岸名都前期物业服务协议》、《欠费明细表》、电梯保养费费发票、水电费发票、公告水电费用明细表、《分摊系数明细》及海联翔物业公司在庭审中的陈述相互印证，本院依法予以确认。本院认为，海联翔物业公司与沈小如签订的《左岸名都前期物业服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。海联翔物业公司作为左岸名都小区的物业服务单位，已对该小区提供了相应的物业管理服务，有权按照《左岸名都前期物业服务协议》的约定向沈小如收取物业服务管理费。沈小如作为该小区的业主，接受了海联翔物业公司的服务，应当按照合同约定，履行相关费用的缴款义务。沈小如经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃质证权利和举证权利。海联翔物业公司要求沈小如支付2015年7月1日至2016年12月31日物业管理服务费1940.3元、2014年7月6日至2016年12月31日公摊电费433.8元、2016年1月1日至2016年12月31日公摊水费17.8元及2016年6月1日起至2016年12月31日止的电梯维保公摊费75.2元，有相应的事实和法律依据，予以支持。关于违约金，根据《福建省物业服务收费管理办法》第十五条第一款规定“物业服务费用从物业交付买受人之日起按月收取。业主自愿预缴的除外”，虽然双方签订的《左岸名都前期物业服务协议》约定沈小如逾期交纳物业费，应向海联翔物业公司支付滞纳金，但协议约定的收费方式（每半年/年度首月前十日按时交纳半年/年度物业服务费）不符合上述规定，故对海联翔物业公司此项主张，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、沈小如应于本判决生效之日起十日内支付给厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司自2015年7月1日起至2016年12月31日止的物业服务管理费1940.3元；二、沈小如应于本判决生效之日起十日内支付给厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司2014年7月6日至2016年12月31日的公摊电费433.8元，2016年1月1日至2016年12月31日公摊水费17.8元，2016年6月1日至2016年12月31日电梯维保公摊费75.2元，合计526.8元；三、驳回厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司负担5元，由沈小如负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。审判员  傅瑞芳二〇一七年八月二十五日书记员  颜楚君附本判决书所依据的主要法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。