江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初4591号原告：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路306号，统一社会信用代码91320583838137553T。负责人：夏刚，该行行长。委托诉讼代理人：刘藏化，江苏熠达律师事务所律师。委托诉讼代理人：季婕，江苏熠达律师事务所律师。被告：陈亮，男，1969年10月22日生，汉族，住江苏省昆山市。原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下中行昆山分行）与被告陈亮金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理，依法适用简易程序进行审理。因被告陈亮下落不明，本案依法转为普通程序，于2017年7月26日公开开庭进行了审理。原告中行昆山分行委托诉讼代理人季婕到庭参加诉讼，被告陈亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行昆山分行向本院提出诉讼请求：1、判令《个人房屋循环贷款额度合同》项下贷款提前到期，被告陈亮清偿所欠原告贷款本金470945.16元，利息7797.81元（暂计至2017年2月14日，其后按双方合同约定的利率计收至贷款还清之日止）共计478742.97元；2、判令被告陈亮承担原告中行昆山分行为实现债权而支出的律师费18000元；2、判令被告陈亮以昆山市××花××号房屋承担抵押责任，原告有权以抵押房产折价或拍卖、变卖的几款优先受偿；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告陈亮因消费之需，于2010年5月4日与原告签订了《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行最高额抵押合同》，2010年5月14日与原告签订《个人房屋循环贷款额度提款协议》向原告贷款109万元整，贷款期限为10年，自2010年5月18日至2020年5月18日止，被告昆山市××花××号房屋承担抵押担保责任。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告在适用贷款过程中屡次未按期足额归还借款利息，截止2017年2月14日，被告陈亮尚有4期未能还款，已构成违约。经多次催要未果，原告诉至法院。被告陈亮未作答辩。本院经审理查明事实如下：被告陈亮向原告中行昆山分行提交了《中国银行房屋循环贷款额度申请表》，申请贷款额度109万元，贷款期限10年，并以位于昆山××花××号房屋提供抵押担保。2010年5月4日，被告陈亮与原告中行昆山分行签订了《个人房屋循环贷款额度合同》，约定：原告中行昆山分行在本合同项下自2010年5月10日至2013年5月10日为被告陈亮提供最高不超过109万元的授信额度。一旦原告使用本合同项下授信额度即构成对原告中行昆山分行的债务，并且上述申请使用本合同项下授信额度的法律文件均构成本合同的组成部分。本合同项下授信额度使用期限为3年，每笔借款的贷款期限从实际发放之日起开始计算，以提款协议的约定为准，但不得突破国家法律、法规、人民银行的规定。被告陈亮未按合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项的，构成违约，原告中行昆山分行有权分别或同时要求被告陈亮对于借款逾期部分按本合同规定计收利息；宣布原告中行昆山分行在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求原告中行昆山分行立即偿还；有权处分抵押物，所得价款优先受偿，由此产生的一切费用由原告中行昆山分行承担。如因被告陈亮违约，导致原告中行昆山分行或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由被告陈亮承担。为确保被告陈亮与原告中行昆山分行签署的《个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债权债务的履行，2010年5月4日，原告中行昆山分行与被告陈亮签订了《中国银行最高额贷款抵押合同》，约定：如主合同为额度合同，则本合同项下的担保为最高抵押担保，抵押担保的债务为债权人与债务人依据《个人循环贷款额度合同》而产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过109万元。抵押期限从2010年5月10日至2013年5月10日止。抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。被告陈亮以位于昆山市××花××号房屋设定抵押，无论何种原因未按合同约定履行到期应付债务，抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。2010年5月14日，原告中行昆山分行与被告陈亮签订了《个人房屋循环贷款额度提款协议》，约定：1、提款用途：消费，未经原告中行昆山分行许可，不得更改提款用途。2、提款金额：109万元。3、提款的贷款期限：自贷款发放之日（以借款借据为准）至2020年5月18日止。4、借款利率：借款利率为月息4.95‰，还款日为12日。5、还款方式：等额本息。6、被告陈亮未按本协议的规定，及时足额偿还任何一期贷款本息的，原告中行昆山分行有权宣布被告陈亮在本协议项下的贷款本息全部提前到期，被告陈亮应立即全部清偿。原、被告于2010年5月10日将位于昆山市××花××号的房产办理了抵押登记手续，权利人为原告中行昆山分行。2010年5月18日，原告中行昆山分行向被告陈亮发放了贷款109万元，但截止2017年2月14日，被告陈亮共有4期未足额偿还借款本息，共结欠原告中行昆山分行贷款本金470945.16元、利息7797.81元，已构成违约。另查明，原告中行昆山分行为实现本债权支付了律师费18000元。上述事实，有《房屋循环贷款额度申请表》、《个人房屋循环贷款额度合同》、《最高额贷款抵押合同》、《个人房屋循环贷款额度提款协议》、他项权证、借款借据、本金及欠息清单、委托代理合同和原告当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告之间签订的《个人房屋循环贷款额度合同》、《最高额贷款抵押合同》、《个人房屋循环贷款额度提款协议》均系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。被告陈亮向原告中行昆山分行借款109万元，原告中行昆山分行依约向被告陈亮发放贷款109万元后，被告陈亮应按约履行还款义务。根据《个人房屋循环贷款额度合同》、《个人房屋循环贷款额度提款协议》约定，被告陈亮未按合同约定偿还借款本息的，原告中行昆山分行有权分别或同时要求被告陈亮对于借款逾期部分按本合同规定计收利息；宣布原告中行昆山分行在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求原告中行昆山分行立即偿还。根据原告中行昆山分行提供证据，截止2017年2月14日，被告陈亮共有4期未偿还贷款本息，已构成违约，故原告中行昆山分行要求被告陈亮归还本息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈亮已将其所有的位于昆山市××花××号的房屋为上述债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，权利人为原告中行昆山分行，故原告中行昆山分行可就该房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。原告中行昆山分行要求被告陈亮支付律师费的诉讼请求，因《个人房屋循环贷款额度合同》对律师费的承担明确约定由被告陈亮承担，故本院予以支持。被告陈亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的法律后果，由被告陈亮自己承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈亮于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行贷款本金470945.16元、利息7797.81元（暂计至2017年2月14日，之后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计收至被告陈亮实际给付原告中国银行股份有限公司昆山分行之日止）。二、被告陈亮于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费18000元。三、若被告陈亮未履行上述第一、二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行可就被告陈亮名下位于昆山市张浦镇XX苑XX号的房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费8752元，公告费690元，合计9442元，由被告陈亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  朱 诚人民陪审员  俞惠珍人民陪审员  缪美琴二〇一七年八月二十四日书 记 员  唐明莉