广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0204民初1371号原告：中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行。负责人：李波，该支行行长。委托诉讼代理人：黄涛涛，广西银正律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖冬梅，广西银正律师事务所律师。被告：何胜海。被告：梁红梅。原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行（以下简称“工行柳铁支行”）诉被告何胜海、梁红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日受理后，依法组成由审判员白勇麟担任审判长，人民陪审员韦晓英、胡忠玉参加的合议庭，本案于2017年8月1日公开开庭进行了审理，原告工行柳铁支行的委托代理人黄涛涛到庭参加了诉讼。被告何胜海、梁红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。BB原告工行柳铁支行向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告何胜海、梁红梅于2013年6月4日签订的编号：家居借字柳州分行铁路支行2013年333号《个人借款／担保合同》解除；2、判令被告何胜海偿还原告本金893157.49元、积欠利息合计27448.2元。本息共计920605.69元。(积欠利息包含利息、复息、罚息等，计算截止至2017年3月29日，之后的积欠利息按上述《个人借款／担保合同》约定的利率及中国人民银行的有关规定计至债务清偿完毕之日止）；3、判令何胜海承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费39824元；以上两项合计人民币960429.69元。4、判令梁红梅对何胜海上述所负的债务承共同清偿责任；5、判令何胜海、梁红梅共有的抵押房产（坐落于柳州市蝴蝶山路××阳光花园××房屋）在处置后所得价款优先清偿上述贷款本息等以及发生的相关费用；6、判令二被告承担本案全部诉讼费用及其他相关费用。BB事实与理由：2013年6月4日，原告与二被告签订了一份编号：家居借字柳州分行铁路支行2013年333号《个人借款／担保合同》（以下简称“合同”），该合同其中约定：何胜海向原告借款人民币壹佰贰拾万元整（￥1200000元）用于房屋装修；借款期限为120个月；采用按月等额本息还款方式偿还贷款，还款日和放款日相对应；如借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按照罚年息利率11.79%计收逾期利息，约定梁红梅作为共同抵押人提供抵押担保。BB为了担保合同的履行，何胜海以其与梁红梅共同共有的位于柳州市蝴蝶山路××阳光花园××房产，于2013年6月4日与原告办理了编号为柳房他证字第××号房产抵押登记。2013年6月6日，原告依合同约定向被告发放了上述贷款，履行了全部合同义务。但被告却未能按约履行义务，截止2017年3月29日，连续6期没有按时还款，累计36期未按时偿还贷款本息，尚有贷款余额893157.49元，积欠利息27448.2元，已经构成严重违约。BB依照法律法规和该合同第十四条等相关规定，原告有权提起诉讼解除合同，要求何胜海立即偿还全部借款本息，并承担原告实现上述债权而支付的律师代理费等费用。梁红梅作为夫妻和共同抵押人，应对上述借款债务承担共同清偿义务。原告为维护自身合法权益，依据该合同第十一条约定管辖，特向法院提起诉讼，恳请判如所请。被告何胜海、梁红梅未到庭,亦未在庭前提交答辩意见和证据,视为其放弃答辩、举证、质证、辩论及最后陈述的权利。综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告何胜海、向红梅系夫妻关系，2013年6月4日，原告（贷款人）与被告何胜海（借款人、抵押人）、被告梁红梅（抵押物共有人）签订编号B：家居借字柳州分行铁路支行2013年333号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告何胜海提供1200000元的贷款用于房屋装修，期限120个月，被告何胜海以按月等额本息还款方式归还贷款本息，并以其所有的位于柳州市蝴蝶山路××阳光花园××房产作为该笔贷款的抵押担保。合同第十四条14.1.I项约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约；14.2约定，借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权解除合同、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同第十七条约定，贷款人为实现债权而产生律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同第十九条约定，抵押担保的范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第二十一条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告何胜海发放了1200000元的贷款，双方对抵押房产办理抵押登记取得柳房他证字第××号他项权证。2014年1月起，被告开始出现拖欠贷款本息的情况，截至2017年3月29日，被告已连续3个月、累计36期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金893157.49元、利息27446.2元。本院于2017年6月11日向被告何胜海、梁红梅送达应诉材料，截至2017年6月11日，被告何胜海尚欠原告贷款本金893157.49元、利息38410.21元。原告委托律师代理本案诉讼，支出律师费39824元。另查，柳南区档案馆2017年8月4日出具婚姻查档件证明被告何胜海与被告梁红梅与1996年12月26日登记结婚，至今两人仍为婚姻关系存续状态。本院认为，原告工行柳铁支行与被告何胜海、梁红梅签订的编号B：家居借字柳州分行铁路支行2013年333号《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，应为有效合同，双方均应依约履行。合同签订后，原告已按约定向被告何胜海发放了贷款，但被告何胜海未按合同约定按期足额偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据原告提供的自营历史明细列表，可证实截至2017年3月29日，被告何胜海已连续3个月、累计36期未按时足额偿还贷款本息，按合同第十四条的约定，原告有权要求解除借款合同，要求被告何胜海提前清偿尚欠的全部贷款本息及其他费用。本院于2017年6月11日被告何胜海、梁红梅送达本案应诉材料，即原告要求解除金融借款合同的通知到达被告何胜海的时间为2017年6月11日，且被告何胜海、梁红梅在收到该解除合同通知后未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除”之规定，编号B：家居借字柳州分行铁路支行2013年333号《个人购房借款/担保合同》应确认于2017年6月11日解除。合同解除后，被告应向原告提前清偿剩余的全部贷款本金、利息及原告因本案而支出的律师费，对于合同解除后被告何胜海应向支付的借款利息以尚欠本金893157.49元为基数，自2017年6月11日起按照中国人民银行同期贷款利息计算至本案生效判决规定的履行期之日止。造成本案纠纷的责任在被告，故本案诉讼费应由被告承担。被告何胜海、梁红梅以其共有的位于柳州市蝴蝶山路××阳光花园××房产作为该笔贷款的抵押担保并办理相应的他项权证，故原告有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿上述贷款本息、律师代理费及本案诉讼费。由于本案贷款发生于两被告夫妻关系存续期间，且该贷款用于住房装修，故本案债务属于夫妻共同债务，应由两被告共同承担。综上，原告诉请符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行与被告何胜海、被告梁红梅2013年6月4日签订的编号B：家居借字柳州分行铁路支行2013年333号《个人购房借款/担保合同》于2017年6月11日解除。二、被告何胜海、梁红梅向原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行支付贷款本金893157.49元、利息38410.21元（该利息计算至2017年6月11日，之后的利息以本金893157.49元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至本案生效判决规定的履行期之日止）。三、被告何胜海、梁红梅向原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行支付律师费39824元。四、原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行有权以被告何胜海所有的位于柳州市蝴蝶山路58号阳光花园房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿本案判决确定律师费及诉讼费。案件受理费13404元（原告已预交），全部由被告何胜海、梁红梅共同承担并迳付原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行。上述判决，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  白勇麟人民陪审员  韦晓英人民陪审员  胡忠玉二〇一七年八月八日书 记 员  韦昕宇附法律条文：《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》：第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。