广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1203民初200号原告：中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行。地址：肇庆市鼎湖区新城41区111-113卡。统一社会信用代码：914412203X1780008XE。负责人：吴永勤。委托代理人：谢永权，男，汉族，1962年8月4日出生。系中国工商银行股份有限公司肇庆分行员工。委托代理人：梁志君，男，汉族，1983年8月26日出生。系原告中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行员工。被告：广宁县安信物业管理有限公司。住所地：广宁县南街镇城西开发区（华鸿商城商铺）。统一社会信用代码：9144122356455931XE。法定代表人：罗文华。被告：杨向东，男，汉族，1969年3月14日出生，住四会市城中区。被告：罗虹，女，汉族，1978年9月8日出生，住广州市越秀区。被告：杨赢，男，汉族，1985年2月8日出生，住深圳市宝安区。原告中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行诉被告广宁县安信物业管理有限公司（以下简称“安信公司”）、杨向东、罗虹、杨赢借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢永权、梁志君到庭参加诉讼。被告安信公司、杨向东、罗虹、杨赢经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年12月7日，原告与被告安信公司签订《小企业借款合同》，被告安信公司向原告借款20000000元，用于物业装修和改造，期限��2012年12月7日至2022年12月5日止，借款按月等额本息还款。2012年12月5日，原告与被告杨向东、罗虹签订《最高额抵押合同》，被告杨向东、罗虹提供下列五宗财产为被告安信公司向原告借款设定抵押并办理抵押登记：1、位于四××街道清××大道××号（南边××）房地产（房地产权证：粤房地权证四字第××号）；2、位于四××街道清××大道××号（南边××至××）房地产（房地产权证：粤房地权证四字第××号）；3、位于四××街道清××大道××号（北边××）房地产（房地产权证：粤房地权证四字第××号）；4、位于四××街道清××大道××（北边××至××）房地产（房地产权证：粤房地权证四字第××号）；5、位于四××街道清××大道××号土地使用权（土地使用证：四国有[2012]第006039号），他项权证分别为：粤房地他项权证四他字第0100011821、0100011819、0100011820、0100011818、四��项［2012］第444号。2012年12月7日，原告与被告杨向东、罗虹、杨赢签订《最高额保证合同》，被告杨向东、罗虹、杨赢为被告安信公司向原告借款提供连带责任的保证担保。上述合同订立后，原告依约于2012年12月7日，向被告安信公司发放了贷款20000000元，但被告安信公司未按约定还款，从2015年7月起至2017年1月10日，累计逾期19期，至2017年1月10日，积欠借款本金15325684.04元（其中逾期本金1750993.66元）、利息589939.05元。鉴于被告不履行偿还本息义务，为此，特起诉请求判令：1、被告安信公司向原告偿还借款本息15915623.09元，其中本金15325684.04元、利息589939.05元（利息[包括罚息和复利]计至2017年1月10日），此后利息按《小企业借款合同》的约定计算至本息还清之日；2、原告对被告杨向东、罗虹提供的作为借款抵押物、位于四××街道清××大道××号（南边××）房地产、28-58���（南边三至七楼）房地产、15-27号（北边首二层）房地产、59-80（北边三至六楼）房地产、位于四××街道清××大道××号土地使用权享有优先受偿权；3、被告杨向东、罗虹、杨赢对被告安信公司的上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。原告举证如下：欠款余额清单，证明欠款余额；借款借据，证明借款事实；小企业借款合同，证明借款事实；最高额抵押合同、最高额保证合同，证明抵押和担保的事实；房地产权证、土地使用权证、他项权证，证明财产权属、抵押登记的事实；欠款催收通知书，证明催收的情况；营业执照、被告身份证、户口簿、结婚证，证明身份、户籍及夫妻关系。被告安信公司、杨向东、罗虹、杨赢没有答辩，��没有提供证据。经审理查明：2012年12月5日，原告与被告杨向东、罗虹签订了《最高额抵押合同》，约定被告杨向东提供属其所有的坐落四××街道清××大道××号（南边××）、28-58号（南边三至七楼）、15-27号（北边首二层）、59-80（北边三至六楼）的房地产（房地产证编号分别为：粤房地权证四字第××号、第××号、第××号、第××号）和坐落四××街道清××大道××号的国有土地使用权（国有土地使用权证编号：四国用（2012）第006039号）为被告安信公司向原告借款20000000元提供最高额抵押担保，期限自2012年12月5日至2022年12月5日，办理了房地产他项权利人和土地他项权利人为原告的抵押登记手续，房地产他项权证证号分别为：粤房地他项权证四他字第0100011821号、第0100011819号、第0100011820号、第01××18号和四他项（2012）第444号土地他项权利证明书。2012年12月7日，原告与被告安信公司签订了《小企业借款合同》，约定被告安信公司向原告借款20000000元，用作物业装修、改造，借款期限10年，至2022年12月5日；利率为浮动利率，以实际贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。被告安信公司采用按月等额本息还款方式还款（按月计息）；如未按约定偿还贷款本息，原告有权宣布部分或者全部贷款提前到期。借款到期（含被宣布立即到期），未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。该合同还约定了其他的权利义务。同日，原告又与被告杨向东、罗虹、杨赢签订了《最高额保证合同》，约���被告杨向东、罗虹、杨赢为被告安信公司向原告借款20000000元提供连带责任的保证担保。上述合同订立后，原告于2012年12月7日向被告安信公司发放了贷款20000000元，被告安信公司并委托原告将上述款项支付到广宁县第二建筑工程有限公司的账户。借款后，因被告安信公司未按合同约定还款，2015年8月8日，原告向被告安信公司发出催收通知书，要求其依约偿还逾期贷款，否则提前收回贷款，被告安信公司签收了该通知。2017年1月4日，原告通过邮政特快专递向四被告发出《欠款催收通知书》，告知被告至2017年1月4日，已连续超6期未依合同约定还款，积欠贷款本金15325684.04元，利息501349.98元，违反了合同的约定，构成违约，要求被告在通知发出之日起七天内订出还款计划，尽快清偿积欠的本息。被告收到后，没有支付本息，至2017年1月10日止，被告安信公司累计连续违约19期，积欠本金15325684.04元（含未到期本金13574690.38元，逾期本金1750993.66元），利息、复息共589939.05元。本院认为：原告与被告安信公司签订的《小企业借款合同》、与被告杨向东、罗虹签订的《最高额抵押合同》、与被告杨向东、罗虹、杨赢签订的《最高额保证合同》，是各方当事人真实意思表示，其内容没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，借款抵押物并办理了抵押登记手续，领取了他项权利人为原告的房地产他项权证（证号分别为：粤房地他项权证四他字第0100011821号、第0100011819号、第0100011820号、第01××18号）和四他项（2012）第444号土地他项权利证明书，合同合法有效。双方当事人应依合同约定履行各自的义务。合同订立后，原告依约足额向被告安信公司发放了借款20000000元。借款后，被告安信公司并没有依约按月还本付息，至2017年1月10日止，已累计连续违约19期没有按时偿还借款本息，积欠本金15325684.04元（含未到期本金13574690.38元，逾期本金1750993.66元），利息、复息共589939.05元。被告安信公司逾期不依合同约定每月等额本息偿还借款本息的行为，已构成违约，符合合同约定原告提前收回借款的条件，故原告要求安信公司偿还尚欠的全部借款本金及支付利息，理据充分，本院予以支持，至2017年1月10日止，尚欠本金15325684.04元（含未到期本金13574690.38元，逾期本金1750993.66元），利息、复息共589939.05元，2017年1月11日起至还清借款日止的利息、罚息、复利，按双方的《小企业借款合同》的约定计算。原告要求对被告杨向东提供的借款抵押物享有优先受偿权利，因该抵押物已依法办理了抵押登记手续，抵押行为手续完备，合法有效，因此，原告的请求理据充分，本院予以支持，原告对被告杨向东提供的坐落四××街道清××大道××号（南边××）、28-58号（南边三至七楼）、15-27号（北边首二层）、59-80（北边三至六楼）的房地产（房地产证编号分别为：粤房地权证四字第××号、第××号、第××号、第××号，房地产他项权证证号分别为：粤房地他项权证四他字第0100011821号、第0100011819号、第0100011820号、第01××18号）和四××街道清××大道××号的国有土地使用权（国有土地使用权证编号：四国用（2012）第006039号，土地他项权利证明书编号：四他项（2012）第444号）享有优先受偿权。被告杨向东、罗虹、杨赢为被告安信公司向原告借款20000000元提供连带责任的保证担保，故原告要求被告杨向东、罗虹、杨赢对上述债务负连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百���十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广宁县安信物业管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行偿还借款本金15325684.04元及利息（计至2017年1月10日的利息为589939.05元，从2017年1月11日起至还清借款日止按《小企业借款合同》约定的利率计付利息、罚息、复利）。二、原告中国工商银行股份有限公司肇庆鼎湖支行对被告杨向东提供的粤房地他项权证四他字第0100011821号、第0100011819号、第0100011820号、第01××18号的房地产他项权证核定的房屋和四他项（2012）第444号土地他项权利证明书核定的土地使用权享有优先受偿权利。三、被告杨向东、罗虹、杨赢对上述判项一的债务负连带清偿责���。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费117294元、财产保全费5000元，共122294元，由被告广宁县安信物业管理有限公司、杨向东、罗虹、杨赢承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判审 判 长  梁 宇审 判 员  谭建玲人民陪审员  梁钧豪二〇一七年八月二十三日书 记 员  黄素怡