贵州省都匀市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2701民初1969号原告：徐应虎，男，1967年1月22日生，汉族，贵州省都匀市人，住都匀市。委托代理人：陈明燕，贵州仁义律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：黔南州匀海房地产开发有限公司。住所地：都匀市文明路协和*栋*楼。组织机构代码：21625092-2。法定代表人：罗全波，该公司总经理。被告：都匀华盛房地产开发有限责任公司。住所地：都匀市工人路**号。统一社会信用代码：91522701722188922E。法定代表人：张文雁，该公司董事长。委托代理人：伍涵，贵州契正律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人：林岚婷，贵州契正律师事务所律师。代理权限：特别授权。第三人：惠水瑞星房地产开发有限责任公司。住所地：惠水县涟江街道背后**号。组织机构代码：06308442-4。法定代表人：黄新民，该公司经理。第三人：岑世英，女，1968年2月13日生，布依族，住都匀市。第三人：黔南州泰德贸易有限公司。住所地：都匀市西苑迦南地3号楼1层3号门面法定代表人：罗全雄，该公司经理。原告徐应虎与被告黔南州匀海房地产开发有限公司（以下简称匀海房开公司）、都匀华盛房地产开发有限责任公司（以下简称华盛房开公司）及第三人惠水瑞星房地产开发有限责任公司（以下简称瑞星房开公司）、岑世英、黔南州泰德贸易有限公司追偿权纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐应虎的委托代理人陈明燕、被告匀海房开公司法定代表人罗全波、被告华盛房开公司委托代理人伍涵到庭参加诉讼，第三人瑞星房开公司、岑世英、黔南州泰德贸易有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告徐应虎向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告5800000元以及利息696000元（暂计至2017年5月，此后利息按月息2%计算）；2.判令原告有权对拍卖、变卖都匀华盛房地产开发有限责任公司所提供的抵押物的价款优先受偿；3.本案诉讼费、保全费及律师费由被告承担。事实和理由：2015年9月23日，因被告匀海房开公司与被告华盛房开公司联合开发“山水佳苑”项目需要，向第三人瑞星房开公司借款人民币6600000元，二被告用位于都匀市斗篷山路“山水佳苑”项目3800平方米房产向第三人瑞星房开公司提供担保，因该项目楼盘尚无法办理不动产登记，二被告将“山水佳苑”原预告登记在第三人黔南州泰德贸易有限公司名下的42套房产，办理预告登记至第三人瑞星房开公司指定的岑世英名下。作为抵押，原告对该债务承担连带保证责任。还款期限届满后，因被告匀海房开公司无法偿还借款，第三人瑞星房开公司起诉要求被告匀海房开公司偿还借款，原告承担保证责任。经黔南州中级人民法院作出的（2016）黔27民初139号民事判决，判令被告匀海房开公司偿还借款5600000元及相应利息（自2016年3月21日起，以借款本金5600000元为基数，按年利率6%支付至借款还清为止的利息），原告承担连带清偿责任。2016年11月7日，原告按判决向第三人瑞星房开公司偿还了5800000元。2016年12月1日，原告与被告匀海房开公司签订《还款协议》，约定：原告代被告匀海房开公司偿还的5800000元欠款，自2016年12月1日起按月息2%计息，直至被告匀海房开公司还清款项止，原告为实现该债权所产生的诉讼费、保全费、律师费等由被告匀海房开公司承担。原告在承担保证责任后，可依法向二被告行使追偿权。被告匀海房开公司承认原告的全部诉讼请求。被告华盛房开公司辩称，被告不是本案适格被告，根据法律规定、法院生效判决以及担保人和债务人达成的协议，被告华盛房开公司均不承担本案的民事责任。第三人瑞星房开公司、岑世英、黔南州泰德贸易有限公司未提出答辩意见，亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2015年9月23日，第三人瑞星房开公司（甲方）、被告匀海房开公司（乙方）与原告徐应虎（丙方）签订的《借款协议》约定：1、甲方同意借款给予匀海房开公司用房地产开发，金额为陆佰陆拾万元正（￥6600000元）；2、乙方位于都匀斗篷山路“山水佳苑”项目的房产向甲方作为担保，甲乙双方认定该房产单价为3100元／平方米，具体面积计算公式如下：乙方使用金额÷（3100元／平方米×0.5）=房产面积。乙方用3800平方米房屋作价1500／平方米抵押给甲方给指定权益人（岑世英）名下。身份证号。3、该借款应于2016年3月20日前归还甲方；4、如在约定时间内未归还该笔借款，丙方自愿作为该笔借款但（担保）保并承担连带担保责任。甲方代表李玉标、李玉林在该协议上签字。乙方法定代表人罗全波在该协议上签字并加盖乙方公章。丙方徐应虎在该协议上签字。2015年9月23日，第三人瑞星房开公司通过中国建设银行惠水县支行向被告匀海房开公司法定代表人罗全波指定的收款人平靖支付款项6600000元。被告匀海房开公司法定代表人罗全波向第三人瑞星房开公司出具收到6600000元收条。2016年11月7日，第三人瑞星房开公司向原告徐应虎出具伍佰捌拾万元收条。2016年11月22日，贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院作出（2016）黔27民初139号民事判决，判令被告匀海房开公司偿还第三人瑞星房开公司借款本金5600000元及相应利息（自2016年3月21日起，以借款本金5600000元为基数，按照年利率6%支付至借款还清为止的利息），原告徐应虎承担连带清偿责任。原告徐应虎用于偿还第三人瑞星房开公司的伍佰捌拾万元系第三人应向其支付的工程款，二者相互折抵。2016年12月1日，原告徐应虎与被告匀海房开公司签订《还款协议》，约定：原告代被告匀海房开公司偿还的5800000元欠款，自2016年12月1日起按月息2%计息，直至被告匀海房开公司还清款项止，原告为实现该债权所产生的诉讼费、保全费、律师费等由被告匀海房开公司承担。现原告以承担保证责任后享有追偿权为由，起诉来院，请求：1.判令二被告偿还原告5800000元以及利息696000元（暂计至2017年5月，此后利息按月息2%计算）；2.判令原告有权对拍卖、变卖都匀华盛房地产开发有限责任公司所提供的抵押物的价款优先受偿；3.本案诉讼费、保全费及律师费由被告承担。本院认为，对被告匀海房开公司承认原告全部诉请的事实，本院对原告主张的还款金额及利息部分予以确认。原告在承担保证责任后，有权向被告匀海房开公司进行追偿。被告匀海公司应当偿还原告向第三人支付的5800000元并支付相应利息（自2016年12月1日起按月息2%计息，直至被告匀海房开公司还清款项止）。对原告诉请被告华盛房开公司承担还款责任的主张，因华盛房开公司并非本案的借款人和担保人，故被告华盛房开公司不承担本案的民事责任。对被告华盛房开公司辩称其不是本案适格被告的意见，本院予以采信。因匀海房开公司与华盛房开公司2013年3月15日签订的《联建协议》在履行中存在争议并在诉讼中，本案借款抵押物权属尚未能确定，故2015年9月23日签订的《借款协议》中涉及抵押“山水佳苑”项目的房产部分抵押合同效力待定，待华盛房开公司与匀海房开公司联建纠纷诉讼结束后，原告可另行主张权利。现原告提出抵押物优先受偿主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黔南州匀海房地产开发有限公司应于本判决生效后十五日内向原告徐应虎偿还人民币伍佰捌拾万元（5800000元）及支付相应利息（自2016年12月1日起，以5800000元为基数，按月利率2%支付至借款还清为止的利息）；二、被告都匀华盛房地产开发有限责任公司不承担本案民事责任；三、驳回原告徐应虎其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28636元，保全申请费5000元，律师费30000元，保全保险费10000元，合计73636元，由被告黔南州匀海房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员 胡  光  伟二〇一七年八月一日书记员 胡礼涛（代）