湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂2802民初2281号原告屈树锋，男，生于1972年9月21日，汉族，湖北省利川市人，农民，住湖北省利川市，委托代理人马继学，湖北图盛律师事务所律师，特别授权代理。被告李晓生，男，生于1958年12���12日，汉族，湖北省利川市人，居民，户籍地湖北省利川市，住本市，被告邓清秀，女，生于1963年3月15日，汉族，湖北省利川市人，居民，户籍地湖北省利川市，住本市，二被告委托代理人向仁举，湖北宏济律师事务所律师，特别授权代理。原告屈树锋诉被告李晓生、邓清秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员郑兴才独任审判，于2017年7月21日公开开庭进行了审理。原告屈树锋的委托代理人马继学，被告李晓生、邓清秀及其委托代理人向仁举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告屈树锋诉称：2002年11月10日，原告与二被告签订《房屋买卖协议》，二被告同意将其位于利川市园艺场一组的房屋一栋（国有土地使用证：利国用字第03-08-01-004号，房屋产权证：利房都字第××号）���价13000元出让给原告。合同签订当日，原告向被告支付了房屋转让款。被告出具了收条，并将房屋及手续交给了原告。随后，原告多次要求被告协助办理房屋变更登记手续，但被告称还要支付80000元才能过户。原告认为，合同是双方的真实意思表示，且以实际履行，被告协助办理变更登记属合同附随义务。请求法院判令二被告协助原告办理房屋产权变更登记手续，并承担本案诉讼费。二被告辩称：1、本案中原、被告双方没有约定办理房屋产权变更登记；2、原、被告双方在签订合同时意思表示不真实，真实情况是2001年12月，二被告夫妇因企业改制，双方下岗，当时家里有两个学生上学,在家庭困难的情况下找到原告前妻（谭艳菊）的父亲谭立银，当时叫他帮忙，谭立银就找到本案原告，事实上真实意思是向原告借款13000元，原告当时说以房屋作为抵押，尽管双方没有办理抵押登记，但是签订了房屋买卖协议，被告李晓生在协议上签字时故意写成李小生；3、2014年，本案原告在尚未取得涉案房屋权利的情况下，擅自将属于二原告的房屋卖给张绍东，双方为此曾在法院提起过诉讼。被告认为原告违约在先，因此不同意过户；4、虽然产权变更登记为确立物权的形式，但作为买卖合同而言，无论是否交付，我们认为买受人基于买卖合同，请求协助办理过户手续，属于债权请求权，依法应当适用诉讼时效，原告现在提起诉讼,已超过了法律规定的诉讼期限；5、从双方签订的买卖合同中，约定原甲方实际使用范围由乙方继续使用的约定，不符合法律规定，因为该处土地属于农村集体土地，未经发包方同意不能擅自进行流转。综上，请求人民法院查清案件事实，依法驳回原告诉讼请求。经审理查明：原告屈树锋与谭艳菊系夫妻关系，夫妻关系存续期间生育一子，取名屈锐。被告李晓生、邓清秀系夫妻关系。2002年11月10日，原告屈树锋为乙方与被告邓清秀为甲方签订《房屋买卖协议》，约定被告将其在利川市园艺场一组的房屋一栋（国有土地使用证：利国用字第03-08-01-004号，房屋产权证：利房都字第××号）作价13000元卖给原告，原告一次性付清房款，并约定被告于2002年11月11日将房屋交付给原告，被告李晓生在《房屋买卖协议》上“甲方”处亲自签名“李小生”，被告邓清秀亦在“甲方”处签名。协议签订后，原告付清了房款，二被告于2002年11月11日将房屋交付给了原告，双方未办理房屋过户登记手续。2010年1月27日，原告屈树锋与谭艳菊离婚，协议将从被告邓清秀名下购买的房屋赠与给其子屈锐。2014年5月3日，谭艳菊将该房屋以138000元的价格出卖给张绍东。2014年9月29日，屈锐以谭艳��与张绍东恶意串通，侵害了其合法权益为由向本院提起诉讼，请求确认谭艳菊与张绍东签订的《房屋出让协议》无效，审理中，本院于2014年12月3日主持双方调解，确认了谭艳菊与张绍东签订的《房屋出让协议》无效，并责令被告张绍东将争议房屋交还给屈锐。2017年6月12日，原告屈树锋向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。上述事实，有经庭审质证的《房屋买卖协议》、《收条》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、（2014）鄂利川民初字第02392号案件材料复印件及原、被告的陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为：合法的买卖关系受法律保护，买卖双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。本案二被告与原告签订《房屋买卖协议》，将其所有的房地产出卖给原告，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，未损害第三人的利益，其合同合法有效，原告已履行了全部付款义务，被告应当履行转移标的物所有权的义务，故原告请求判令二被告协助办理利国用字第03-08-01-004号，利房都字第××号房屋土地使用权、房屋所有权过户登记的诉求，本院依法支持。被告辩称原、被告双方没有约定办理房屋产权变更登记。《合同法》第135条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。本案中，原、被告签订《房屋买卖协议》后，原告支付了房价款，被告应当履行转移标的物所有权的义务，协助办理房屋产权变更登记是转移标的物所有权的附属义务，被告应当予以协助，故被告该项辩称理由不成立，本院不予采纳。被告辩称双方签订《房屋买卖协议》的意思表示不真实，目的是以房屋作为抵押向原告借款，故被告李晓生在协议上签字时故意写成“李小生”。本案中，二被告与原告签订《房屋买卖协议》后，收取了原告支付的价款，将该房的产权证、土地使用证交付给原告，并于次日将该房腾空并交付给原告实际占有。被告当庭辩称卖房不是自愿的，实际是以房屋抵押向原告借款，故签字时故意写成“李小生”，但直至2014年5月3日谭艳菊与张绍东签订《房屋出让协议》，将该房出卖给张绍东，后经本院调解，确认谭艳菊与张绍东签订的《房屋出让协议》无效，并责令张绍东将该房屋交还给屈锐时，二被告仍未对双方签订的《房屋买卖协议》提起撤销之诉。由此可见，原、被告签订的《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，并非系向原告借款，故对被告的该项辩称理由不予采纳。被告辩称虽然产权变更登记为确立物权的形式，但作为买卖合同而言，无论是否交付，被告认为买受人基于买卖合同，请求协助办理过户手续，属于债权请求权，依法应当适用诉讼时效，原告现在提起诉讼，被告认为超过了诉讼失效。《中华人民共和国物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。本案原告请求协助办理过户手续，是确立物权的附属义务，属于物权请求权，故被告该辩称理由于法无据，本院依法不予采纳。被告辩称《房屋买卖协议》中，原甲方实际使用范围由乙方继续使用，因该处土地属于农村集体土地，未经发包方同意不能擅自进行流转，因此该��定不符合法律规定。本院认为，本案审理的是房屋买卖合同，只对《房屋买卖协议》是否有效及被告应否协助办理产权变更登记的问题进行审查，被告该辩称属另一法律关系，与本案无关，可另寻途径解决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告李晓生、邓清秀于本判决生效之日起15日内协助原告屈树锋办理利国用字第03-08-01-004号，利房都字第××号房屋所有权、土地使用权的过户登记手续。案件受理费80元，减半收取40元，由被告李晓生、邓清秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出��本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，款邮汇至湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院立案一庭，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  郑兴才二〇一七年八月七日书记员  曾俊秋