.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}翁牛特旗人民法院民事判决书（2017）内0426民初549号原告：刘某，男，1966年7月3日出生，蒙古族，农民，现住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：周某，翁牛特旗五分地镇法律服务所法律工作者。被告：赤峰昊运房地产开发有限责任公司（以下简称昊运公司）。住所地：赤峰市松山区松山大街路北京通铁路东侧。法定代表人：谢某，系经理。委托诉讼代理人：杨某，内蒙古松川律师事务所律师。被告林西县京源房地产开发有限责任公司（以下简称京源公司）。住所地：赤峰市林西县林西镇西侧盛世嘉园。法定代表人：李某，系公司经理。原告刘某与被告昊运公司、京源公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人周某，被告昊运公司的委托诉讼代理人杨某到庭参加诉讼。被告京源公司的法定代表人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理房屋权属登记（不动产产权证）；2、请求依法判令被告立即支付原告违约金54000.00元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与赤峰昊运房地产开发有限责任公司于2013年签订一份《内蒙古商品房买卖合同》。合同约定：房产位于××旗东、古城街北1-3-502，建筑面积161.37平方米，每平米价格3050.00元，总房价为492178.50元人民币，如发生争议依法向房屋所在地人民法院起诉。原告按合同约定履行了自己的合同义务，已将房款492178.50元全部交清。被告并未按合同约定在房屋竣工的90日内办结房屋权属登记，这已构成违约。原告多次找被告要求其配合办理房屋权属登记，但被告一直推脱不予配合。原告认为，被告拒不履行合同不为原告办理房屋权属登记（不动产产权证）已构成严重违约，并侵犯了原告的合法权益，因此诉至法院。被告昊运公司辩称，昊运公司不是实际房屋买卖的权利义务人，实际权利义务人是京源公司。1、本案房屋买卖发生在刘某与林西县京源房地产开发有限责任公司（以下简称京源公司）之间，昊运公司只是提供网签系统。2、昊运公司于2011年8月31日就将本案房产所涉土地出售给京源公司，只是目前没有办理产权转让登记。这一情形直接影响所涉土地上房地产开发网签等有关产权登记事项，本案所涉房产由京源公司自主、独立开发建设的，昊运公司并不参与运作、运营。各项权利义务的行使和承担均归属于京源公司。3、本案原告没有与昊运公司发生资金往来，也就是说原告并没有向昊运公司付款，其向昊运公司主张办理房屋产权登记及违约责任的权利基础不存在，因此，其主张的诉求没有事实和证据支持。被告京源公司在法定期间内未答辩，亦未提交任何证据材料。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了如下证据：1、内蒙古商品房买卖合同一份，证明原告刘某与昊运公司签订房屋买卖合同，原告将购房款492178.00元全部交付给了昊运公司的事实。被告昊运公司质证认为对真实性没有异议，证明问题有异议，合同是原告在网上作的网签合同，但合同项下的权利义务的相对方是京源公司，涉案房产是由京源公司全部实际开发和建设的，证明不了原告将购房款交付给昊运公司。2、通话录音一份，证明我方已经将房款492178.00均交付给被告方的事实。收据已被朱立庆拿回办理房产证，办完网签后现拒不返还收据，朱立庆说收据没用，收据没有存档的事实。被告质证认为对真实性、合法性、关联性均持有异议，此份录音是在案外人之间形成的既没有原告也不是本案二被告，录音显示的电话号码是134XX****XX，显示的机主为朱立庆，该号码既不是昊运公司的工作电话，也不是京源公司的工作电话。由于本案是房屋买卖合同，所以原告应提供具体履行交付房款义务的凭证，即使没有书面收款凭证，也应当由银行转账凭证予以佐证，但原告在庭审中并未提供这方面的打款凭证，所以无法证明原告履行了房屋买卖合同的义务，相应被告也不应该向原告主张的那样履行相应的合同义务，且该份录音说明中已经注明朱立庆是开发商李江峰的小舅子，同时说明是去赤峰中昊公司盖章办理不动产发票，原告提交的证据没有显示本案被告方的名称。原告提交的录音材料是在案外人之间形成的并没有原被告双方当事人参与。结合以上两点原告提交的证据不能作为本案的证据使用，本案应以原告事实不清、证据不足为由依法予以驳回。被告昊运公司为支持自己的抗辩理由，向本院提交了如下证据：1、赤峰中昊运输有限公司与京源公司在2011年8月31日达成的就涉案房产坐落的土地转让协议书一份，证明涉案房屋是由京源公司独立开发建设。2、昊运公司与京源公司于2013年9月22日达成的房地产建设项目合作协议一份，证明涉案房产是由京源独立开发建设，证明昊运公司仅负责为京源公司配合办理商品房预售许可，并协助京源公司办理其独立开发建设的涉案房产的房屋登记手续的事实。以上两份证据证明房屋买卖合同是原告与京源公司签订的，本案的标的应约束原告与京源公司的事实。原告对以上两份证据的质证意见为真实性有异议，两份证据证明是昊运公司与京源公司的合作关系，而原告购买楼房是与昊运公司签订的买卖合同。根据原告陈述、被告答辩以及举证、质证情况，本院认证认为原告提交的证据，能证明其所要证明的问题，同时具有证据客观性、合法性、关联性特征，属有效证据。被告提交的证据，具有证据的真实性、客观性特征，但不具有证据的关联性特征，不能证明被告所要证明的问题。同时与原告的证据相比较，其证明力小于原告证据的效力，本院对证明力较大的证据予以采信。根据双方当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月31日，被告京源公司与赤峰中昊运输有限责任公司签订一份协议书，中昊公司将自有产权汽车站总土地面积16.403亩及地上房屋和附着物一次性出售给被告。2013年9月22日，二被告签订了一份《房地产建设项目销售合作协议》，双方就翁牛特旗原汽车站商业、住宅及汽车站西区商贸、物流项目建设、销售过程中的合作事项作了详细约定。其中：甲方（昊运公司）有义务配合乙方（京源公司）办理商品房预售许可，但仅限于提供甲方的相应证照及印章，乙方需要使用证照及印章时，应到甲方住所地登记使用。乙方在房屋建设、销售过程中必须严格按照规定缴纳契税、大修基金及其他所有税费，否则承担全部经济及法律责任。楼房建成后，原告从被告京源公司购买了位于××旗东、古城街北1-3-502号住宅楼一套，原告交付价款492178.50元，2014年9月入住该楼房。2015年12月21日，被告昊运公司与原告刘某签订《内蒙古商品房买卖合同》，并办理了网签。现原告起诉要求被告协助办理房屋权属登记，支付违约金54000.00元。本院认为，原告与昊运公司于2015年12月21日签订的《内蒙古商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，为有效协议。现原告已支付相应的房款，并实际入住，原告的义务已履行完毕。作为卖方的被告昊运公司，除交付房屋、收取房款外，还有协助原告办理房屋产权登记的附随义务。尽管双方约定订立合同时房屋已竣工的，自合同订立之日起90日内办理房屋权属登记，但被告至今未予办理，故原告要求被告协助办理房屋所有权转移登记的诉讼请求，本院予以支持。尽管楼房的交付和房款的收取是被告京源公司所为，但原告是与被告昊运公司签订的房屋买卖合同，根据合同相对性，昊运公司应是房屋所有权转移登记的义务人。被告京源公司与被告昊运公司就楼房的建造、出售、维护等事宜是如何约定的，与原告不具有约束力，亦不是本案所审查的范围。故被告昊运公司应为原告办理房屋所有权转移登记。原告要求被告支付违约金54000.00元，从双方签订的合同和原告占有、使用房屋的时间看，被告并未违约，且原告亦未提交被告应支付54000.00元违约金的相关证据予以佐证，原告的该项请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赤峰昊运公司于判决生效后30日内为原告办理房屋权属登记事宜；二、被告京源公司在本案中不承担民事责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费50.00元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员王志华二〇一七年八月七日书记员梁晓强