贵州省息烽县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0122民初155号原告：张礼海，男，1985年10月28日生，汉族，江西省永丰县人，贵阳卓尚装饰工程有限公司法定代表人，住江西省吉安市永丰县，原告：陈光菊，女，1988年6月26日生，汉族，贵州省毕节市人，贵阳卓尚装饰工程有限公司副总经理，住贵州省贵阳市南明区，二原告共同委托诉讼代理人：陈荣清，贵州黔鹰律师事务所律师，执业证号15201201210840271。特别授权代理。被告：贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司，地址：贵州省贵阳市息烽县龙港新城2号楼2单元2层1号，统一社会信用代码：91520122560904104R。委托诉讼代理人：朱华，女，该公司员工，委托诉讼代理人：杨荣，女，贵州弘晋房地产开发有限公司经理，特别授权代理。原告张礼海、陈光菊与被告贵州弘晋房地产开发有限公司一分（以下简称“弘晋一分公司”）公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，因原告所租赁息烽县南大街龙腾明苑二层门面尚在评估，本案于2017年2月16日中止审理，2017年8月1日恢复审理。原告陈光菊及二原告共同委托诉讼代理人陈荣清、被告弘晋一分公司的委托诉讼代理人杨荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张礼海、陈光菊向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2016年1月5日签订的《门面租赁合同》；2.依法判令被告赔偿原告门面装修损失、停业损失共计180万元整（实际损失以评估价格为准）；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，原告于2013年11月14日在贵阳市息烽县成立贵阳卓尚装饰工程有限公司（以下简称“卓尚装饰”）从事房屋装修装饰工程业务。2016年1月5日，原告与被告签订《门面房租赁合同》，约定由原告租赁被告位于息烽县××××层门面房，面积为410平方米，用于原告开展贵阳卓尚装饰工程有限公司房屋装修装饰工程办公业务，租赁期限为6年，从2016年3月1日起至2022年2月20日止，该门面房年租金总额为98360元。合同签订后，原告已履行合同，并对该门面进行装修，之后在门面房进行办公。2016年11月26日，息烽县人民法院下发通知书，告知原告：被告与案外人发生担保物权纠纷案件，该案件已进入法院执行阶段，法院要求原告腾退所承租使用的该门面房，致使原告不能继续使用该门面，从而导致原告遭受装修损失和停业损失，原告与被告多次协商未果，现诉至法院请求判令如前诉请。被告弘晋一分公司辩称,关于解除合同，被告如果能在2017年12月31日前还清银行贷款，原告可以继续经营，也不会造成装修损失，如不能还清贷款，被告就赔偿相应的装修损失；关于停业损失，原告没有停止营业，不存在停业损失。本院经审理认定事实如下：原告张礼海、陈光菊系夫妻关系。2016年1月5日，二原告与被告弘晋一分公司签订《门面房租赁合同》，约定乙方（张礼海、陈光菊）租赁甲方（弘晋一分公司）位于息烽县××××层门面房，面积410㎡，租赁期限共6年（2016年3月1日至2022年2月29日止），年租金98360元。之后原告对该门面房进行装修并用于经营贵阳卓尚装饰工程有限公司，原告于2016年3月1日、9月10日两次支付租金共98360元。2016年6月21日,中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行向本院申请拍卖、变卖弘晋一分公司位于息烽县××××号房屋，并就所得价款在主债权1400万元、利息、罚息及复利和实现担保物权的费用范围内优先受偿。法院于2016年7月18日作出（2016）黔0122民特4号民事裁定书，准许对登记于被申请人贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司名下的位于息烽县××××号房屋（房产证号：20××72）进行拍卖、变卖，申请人中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行有权就拍卖、变卖上述担保财产所得的价款在借款本金1400万元及利息（按照借款合同约定的利率从逾期之日计算至实际还款之日）、律师费199850元范围内优先受偿。2016年12月29日，因在执行中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行与被告弘晋一分公司实现担保物权纠纷一案时，通知卓尚装饰于拍卖、变卖涉案房产交付买受人或接受抵押的债权人之前腾退所承租使用的涉案房产，之后卓尚装饰公司仍继续营业至今，并诉至法院请求判令支持其如前诉请，并要求被告承担其向中国平安财产保险股份有限公司贵州分公司购买诉讼财产保全责任保险费5400元。同时查明，原告经营的卓尚装饰公司经评估，所承租经营范围装修价值单价994元，评估总价407540元。在诉讼过程中，原告向本院申请对被告弘晋房开一分公司位于贵州省息烽县永靖镇南大街龙腾明苑5幢-1层-1-12号（权证号201216829、建筑面积155.69平方米）商业门面进行保全，保全价值为180万元。被告提供中国平安财产保险股份有限公司贵州分公司诉讼财产保全责任保险保单保函作为担保。本院于2017年1月20日依法作出了（2017）黔0122民初155号民事裁定书，对被告贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司位于贵州省息烽县永靖镇南大街龙腾明苑5幢-1层-1-12号（权证号201216829、建筑面积155.69平方米）商业门面中价值180万元部分采取了保全措施。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，二原告与被告签订《门面租赁合同》，约定二原告租赁被告门面房，租期6年，现因被告为他人提供抵押担保导致合同无法继续履行，被告应当承担相应的违约责任,故对原告解除合同的诉讼请求，本院予以支持。因双方已履行了租赁合同1年，故原告主张要求被告赔偿其装修损失的诉讼请求，本院结合评估意见，扣除已租赁使用1年的折旧，支持由被告赔偿其装修损失339616.7元，关于停业损失，经本院实地查看，卓尚装饰公司现仍在继续营业，未因停业产生相应损失，故对原告的停业损失评估申请和赔偿停业损失的请求，本院不予支持；关于向中国平安财产保险股份有限公司贵州分公司购买诉讼财产保全责任保险5400元的主张，因申请保全提供担保系其法定义务，且购买保险系原告自主行为，应由原告自行承担，故对此项诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条第一款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：第四项当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下：一、解除原告张礼海、陈光菊与被告贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司于2016年1月5日签订的《门面房租赁合同》；二、由被告贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告张礼海、陈光菊装修损失339616.7元；三、驳回原告张礼海、陈光菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21000元，减半收取计10500元，由被告贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司负担3197元，原告张礼海、陈光菊负担7303元；保全费5000元，由被告贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司负担2218元，原告张礼海、陈光菊负担2782元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  刘俊二〇一七年八月二十四日书记员  唐惠