福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0304民初291号原告：欧丽英，女，1974年9月7日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：游碧娥、郑飞鹏，福建品秀律师事务所执业律师，委托权限特别代理。被告：福建旷远房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区拱辰街道拱辰居委会海丰中街998号，统一社会信用代码91350304550979305P。法定代表人：王碧华，总经理委托诉讼代理人：谢金煌，福建众益律师事务所执业律师，委托权限特别代理。原告欧丽英因与被告福建旷远房地产开发有限公司（以下简称“旷远公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法于2017年6月27日、2017年8月29日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告欧丽英的委托诉讼代理人郑飞鹏、被告福建旷远房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谢金煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。欧丽英向本院提出诉讼请求：1.福建旷远房地产开发有限公司赔偿给欧丽英自2016年4月20日至2016年11月29日期间的停业损失人民币139818.74元；2.福建旷远房地产开发有限公司赔偿给欧丽英自2016年4月20日至2016年11月29日期间的租金损失人民币40747.58元；3.福建旷远房地产开发有限公司赔偿给欧丽英商铺装修损失人民币20万元;4.本案诉讼费用由福建旷远房地产开发有限公司承担。诉讼过程中，欧丽英增加诉讼请求：福建旷远房地产开发有限公司出具给欧丽英自2014年11月1日至2016年4月30日期间的房租租金税务发票。事实和理由：2014年9月30日，欧丽英以欧丽玉的名义向福建旷远房地产开发有限公司租赁位于莆田荔城区旷远莆田卫浴159、160号商铺，并签订《商铺租赁合同》，约定租赁期限为2014年10月1日起至2020年10月31日止，租金自2014年11月1日起起付，第一年至第三年每租赁年各免租金5个月，第一年至第二年月租金为人民币9970元。合同签订后，欧丽英对所租赁店面进行了装修并经营瓷砖生意。欧丽英依约向福建旷远房地产开发有限公司支付商铺租金，但是，福建旷远房地产开发有限公司不仅从未向欧丽英出具收款收据等收取租金凭证，也没有向欧丽英出具税务发票。2016年4月20日，福建旷远房地产开发有限公司将欧丽英所经营的商铺断水断电，致使欧丽英无法经营，经多次商谈未果，欧丽英为减少损失，被迫于2016年11月29日将本案租赁合同项下的商铺交还给福建旷远房地产开发有限公司。鉴于上述事实，福建旷远房地产开发有限公司给欧丽英造成了2016年4月20日至2016年11月29日期间的停业损失和租金损失。关于停业损失，欧丽英以2016年1-4月平均月营业额的30%作为利润计算为139818.74元【（27675元+22191元+65818.2元+150637.2元）÷4个月×7个月×30%】；租金损失为40747.58元（9979元/月×7个月÷12个月×7月）；欧丽英为经营瓷砖生意，当时对商铺投入36万元的装修款项。为维护欧丽英的合法权益，特依据《民事诉讼法》第119条之规定，具状贵求尽速判如所请。福建旷远房地产开发有限公司辩称,1.欧丽英诉求内容在（2016）闽0304民初2503号民事案件中已经进行过抗辩并提交了与本案一样的证据，最终因依据不足而没有被法院采纳，而现在又以相同的理由、相同的证据提起诉讼，其行为完全是在滥用诉讼权利，进行恶意诉讼，浪费本已非常紧张的诉讼资源；2.福建旷远房地产开发有限公司并未将涉案商铺强行断水断电，欧丽英无法经营的原因是其自身原因导致，其未诚信经营，没有按照合同约定及时缴纳租金，在福建旷远房地产开发有限公司起诉要求支付租金后，为了避免占用费继续计算才与福建旷远房地产开发有限公司协商归还店铺；3.欧丽英自2016年4月20日起停业，是因其自身未缴纳租金，违法《店铺租赁合同》约定而导致，该期间的损失完全是其自身违约的原因所致，相应的损害结果理应由其自行承担；4.欧丽英主张的停业损失、租金损失、装修损失也没有事实依据，其提供的证据无法证实且均为单方制作，不符合证据形式，无相应证明能力，其损失计算方式更无相应事实和法律依据；5.根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。欧丽英自己违约导致合同解除，其要求装修损失没有法律依据；6.对于欧丽英增加的诉讼请求，因本案系租赁合同纠纷，属于民事范畴，民事诉讼解决的是平等民事主体之间的财产关系和人身关系，对于福建旷远房地产开发有限公司是否应当出具税务发票的问题，属于税务行为监察范畴，法院应当对此不予处理。况且，双方合同中并未约定福建旷远房地产开发有限公司有出具税务发票的义务，欧丽英的该项诉求也没有事实上的依据。综上所述，欧丽英的诉求并没有事实和法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。欧丽英围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织福建旷远房地产开发有限公司进行了证据交换和质证。对无异议的证据：《旷远·莆田卫浴城商铺租赁合同》一份，本院予以确认并在卷佐证。福建旷远房地产开发有限公司对以下证据有异议：证据二：确认函，证明：福建旷远房地产开发有限公司于2016年4月份对欧丽英商铺断水断电，致欧丽英无法经营，被迫将商铺于2016年11月29日归给福建旷远房地产开发有限公司的事实。证据三：出货单，证明：2016年1月份至4月份，欧丽英商铺的营业额为263321.4元的事实。证据四：行政处罚决定书和询问笔录，证明：福建旷远房地产开发有限公司于2016年4月份对欧丽英商铺进行断水断电的事实。证据五：商铺现场照片，证明：欧丽英对所租赁商铺进行豪华装修的事实。福建旷远房地产开发有限公司经庭审质证认为，对证据二的三性均无异议，证明内容有异议。该确认函无法证实公司强行进行断水断电，函中体现的内容是因为欧丽英欠缴租金后与梁新奇（经理）发生人身损害纠纷后，欧丽英自行不再使用涉案商铺，基于这一事实在公司另案起诉欧丽英要求支付租金之后，欧丽英为了避免占用费的继续产生而与公司协商归还店铺，欧丽英自2016年4月20日后因自身违约原因确实未使用该商铺，因此不向其收取水电费；对证据三的三性均有异议；对证据四真实性和合法性无异议，关联性有异议，与本案无关联；对证据五的三性均有异议。本院经审查认为，证据二确认函可以证明旷远公司和欧丽英之间于2016年11月29日对讼争店铺进行了交接和水电结算，不能证明欧丽英所主张的旷远公司于2016年4月份对欧丽英商铺断水断电，致欧丽英无法经营，被迫将商铺于2016年11月29日归还给福建旷远房地产开发有限公司的事实；证据三系单方制作，欧丽英未提供其他证据予以佐证，且旷远公司对该证据的三性均有异议，对该份证据不予认定；证据四可以证明欧丽英与旷远公司的经理梁新奇因欧丽英拖欠租金及断电行为发生争吵并引起互殴，导致梁新奇被行政处罚的事实；证据五可以证明涉案商铺的现状。旷远公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织欧丽英进行了证据交换和质证，欧丽英对该份证据有异议：证据一：（2016）闽0304民初2503号民事判决书一份，证明：1、欧丽英诉求内容在（2016）闽0304民初2503号民事案件中已经进行过抗辩并提交了与本案一样的证据，最终因依据不足而没有被法院采纳，而现在又以相同的理由、相同的证据提起诉讼，原告行为完全是在滥用诉讼权利，进行恶意诉讼，浪费本已非常紧张的诉讼资源。证据二：莆田市中级人民法院（2017）闽03民终1456号民事判决书一份，证明欧丽英因欠缴租金而被旷远公司于2016年6月3日提起诉讼，欧丽英与旷远公司的租赁合同关系因欧丽英的违约行为导致双方租赁合同解除，欧丽英所主张的损失没有事实依据，而且是因为其自身的违约行为导致的，所以旷远公司对欧丽英主张的所谓的损失不承担任何责任。欧丽英经庭审质证认为，证据一、二的真实性和合法性无异议，关联性有异议，不能证明旷远公司的主张，证据二的判决书没有直接认定欧丽英违约，而且本案诉求与该判决书的诉求不一致，事实和理由主张均不一致，欧丽英已经通过法律程序救济，维护自己的权利。本院经审查认为，（2016）闽0304民初2503号案件经莆田市中级人民法院（2017）闽03民终1456号判决已经生效，可以认定欧丽英因欠缴租金被旷远公司于2016年6月3日提起诉讼，并最终判令欧丽英与旷远公司解除租赁合同并支付拖欠的租金等内容的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2014年9月30日，欧丽英以“欧丽玉”为名与旷远公司就坐落于莆田荔城区旷远·莆田卫浴城159、160号商铺签订了《商铺租赁合同》，合同约定：“租赁期自2014年10月1日起至2020年10月31日止，其中2014年10月1日至2014年10月31日为装修免租期，租金自2014年11月1日开始计算，租金每月一交，以现金或者指定账户的形式支付给旷远公司，第一、二年（2014年11月1日至2016年10月31日止）的租金为9970元，第三年（2016年11月1日至2017年10月31日止）的租金为10469元……；前三年免租期每年各5个月，免租期均放在每租赁满周年的年末月份。旷远公司自认欧丽英应自合同签订之日起2日内向旷远公司缴纳29910元作为商铺租赁保证金……，欧丽英应依约按期交纳租金及相关费用，逾期超过10天当违约处理，旷远公司有权没收保证金及收回商铺；欧丽英逾期交付租金，每逾期一日由旷远公司按逾期金额的3‰收取违约金，逾期超过10日，旷远公司有权解除合同；租赁期内，任何一方未征得另一方同意不得单方面解除合同，因欧丽英违约致合同解除的，其交纳的保证金由旷远公司没收，欧丽英在商铺的装修等，也无偿归旷远公司所有。因旷远公司违约致合同解除的，旷远公司须退还保证金给欧丽英并以同等保证金作为违约金赔偿给欧丽英，另赔偿欧丽英商铺的装修实际损失。”合同签订后，欧丽英对所租赁店面进行了装修并经营瓷砖生意。2016年4月20日，欧丽英与旷远公司的经理梁新奇因欧丽英拖欠租金及断电行为发生争吵并引起互殴，导致梁新奇被行政处罚。2016年6月3日，旷远公司向我院提起诉讼，请求我院解除与欧丽英签订的房租租赁合同，支付所拖欠的租金等事项。2016年11月29日，旷远公司和欧丽英之间对讼争店铺进行了交接和水电结算，并确认12月1日前欧丽英腾空讼争商铺。2016年12月2日，我院对（2016）闽0304民初2503号案件作出一审判决，后欧丽英不服上诉中院。2017年7月7日，莆田市中级人民法院作出（2017）闽03民终1456号判决，维持（2016）闽0304民初2503号的判决结果，该判决认定确认函可以证明旷远公司和欧丽英之间于2016年11月29日对讼争店铺进行了交接和水电结算，不能证明欧丽英所主张的旷远公司于2016年4月份对欧丽英商铺断水断电，致欧丽英无法经营，被迫将商铺于2016年11月29日归还给福建旷远房地产开发有限公司的事实。案经调解，因双方各执己见，致本院无法阻止调解。本院认为，欧丽英以“欧丽玉”为名于2014年9月30日与旷远公司签订的《商铺租赁合同》，旷远公司明知合同签署人为欧丽英且合同实际由欧丽英履行，故该合同应视为欧丽英与旷远公司的真实意思表示，且该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。合同约定欧丽英有按期交纳租金及相关费用的义务，逾期超过10天当违约处理，旷远公司有权没收保证金及收回商铺。（2016）闽0304民初2503号案件生效判决认定因欧丽英逾期支付租金，构成违约，判决解除旷远公司与欧丽英签订的商铺租赁合同，并判决欧丽英支付所拖欠的租金，及没收租赁保证金。双方虽然约定免租期，但是因欧丽英逾期缴纳租金，未履行合同义务在先，现欧丽英请求旷远公司赔偿给欧丽英租金损失，没有事实和法律上的依据，本院不予支持。欧丽英主张停业损失，因未能提供足够的证据证明其主张，对该主张本院不予支持。因欧丽英违约导致合同解除，现依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，欧丽英请求旷远公司赔偿店铺装修损失的，于法无据，本院不予支持。欧丽英辩称，旷远公司对其店铺断水断电，并对租赁商铺进行上锁导致欧丽英无法正常使用商铺，不能实现合同目的，对该辩解意见，因未提供证据证明，本院不予采纳。对于旷远公司是否应当出具房屋租金税务发票的问题，属于税务监察范畴，欧丽英应当向税务部门的监察部门反映，本案对此不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》规定，判决如下：驳回欧丽英的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7008元，由欧丽英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  刘 珊人民陪审员  李竽孜人民陪审员  刘金水二〇一七年八月二十九日书 记 员  郑雪丹附相关法律条文及执行提示：《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定