广西壮族自治区横县人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0127民初1605号原告:陆爱连，女，1973年8月19日出生，壮族，住广西横县。原告：闭才杰，男，1974年7月29日出生，壮族，住广西横县。被告:梁中新，男，1968年2月5日出生，汉族，住广西横县。被告：肖红，女，1972年2月1日出生，汉族，住广西横县。原告陆爱连、闭才杰与被告梁中新、肖红确认合同有效纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月30日公开开庭审理了本案。原告陆爱连、闭才杰到庭参加诉讼，被告梁中新、肖红经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陆爱连、闭才杰向本院提出诉讼请求：1.确认2016年6月5日闭才杰与梁中新签订的《房屋转让协议书》及2016年7月28日《房屋转让完款协议书》合法有效；2.确认桂(2016)横县不动产权第××号《不动产权证书》合法有效。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：请求判决桂(2016)横县不动产权第××号房产属两原告所有。两原告放弃第2点诉讼请求。事实与理由：2016年6月5日，原告闭才杰与两被告(二被告为夫妻关系)签订1份《房屋转让协议书》约定：原告以90万元的价格购买二被告所有的、位于横县的房产；即日原告支付二被告预付款40万元。同年6月14日原告再次支付二被告房款17万元；同年7月22日，原、被告在横县不动产中心办理过户手续，同年7月25日缴纳相应土地出让金、税费等。鉴于二被告已协助原告办理过户义务，原告于2016年7月28日支付余下的房款给二被告并签订《房屋转让完款协议书》。2016年8月18日，横县国土资源局向原告颁发桂(2016)横县不动产权第××号《不动产权证书》。但是在2016年9月30日，横县国土资源局又向原告送达《关于不动产权证书更正登记告知书》中称：不动产登记中心在已协助横县法院查封原横县横州镇柳明路北一巷008号房产期间，仍向原告颁布发《不动产权证书》，不符合法律规定：要求原告到不动产登记中心办理更正登记。原告认为，原告购买该不动产，已办理完毕过户手续、支付清全部房款并获得《不动产权证书》，该不动产已属于原告所有，横县不动产登记中心前后矛盾的行为，严重侵犯原告的合法权益，因此,请法院依法确认该不动产归原告所有。被告梁中新、肖红没有答辩。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告梁中新、肖红经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。两原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认为，原告所提供的书证来源合法、内容真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告是夫妻关系，两被告是夫妻关系。2016年6月5日，原告闭才杰(乙方)与被告梁中新(甲方)签订1份《房屋转让协议书》约定：甲方将自己合法拥有的一幢位于横县横州镇柳明路北一巷008号(权利人登记为梁中新，横房权证横州字第××号)的一幢三层半房产以90万元(包含过户费用，即乙方不需支付过户费)的价格转让给乙方所有，乙方已预付40万元给甲方，甲方办理过户手续给乙方后，乙方再一次性付完余款50万元给甲方。签订协议书当天，原告付款40万元给被告，同年6月14日，原告付款17万元给被告。2016年7月22日，原告代梁中新缴纳土地出让价118040元，缴纳国有土地使用权出让契税3497.08元，同年7月25日陆爱连缴纳住房买卖契税14857.14元，上述土地出让价及契税共计136394.22元。2016年7月25日，被告梁中新出具1份《收条》给原告，确认收到购房款136400元，同年7月28日，两原告(乙方)与两被告(甲方)签订1份《房屋转让完款协议书》约定：乙方已付转让房屋各项相关费用706400元，尚欠213600元，甲方提出提前付清余款，乙方接受甲方提出提前付清余款的要求。《房屋转让完款协议书》签订当天，被告将房屋钥匙交付给原告，原告已实际使用该房屋。2016年7月29日，原告全部付完购房余款给被告。何月珍、周金香因与两被告存在借贷纠纷向本院提出诉讼，并于2016年8月3日分别向本院提出财产保全申请，请求对梁中新名下位于横县横州镇柳明路北一巷008号(产权证号：横房权证横州字第××号)的房产分别以6万元、18万元为限额进行查封。次日，本院以(2016)桂0127民初1520号、2005号民事裁定书、协助执行通知书到横县国土资源局不动产登记中心查封上述房产。2016年8月16日，横县国土资源局制作桂(2016)横县不动产权第××号《不动产权证书》，该证书载明权利人为陆爱连，坐落于横县。同年8月18日横县国土资源局将该《不动产权证书》颁发给原告。2016年9月30日，横县国土资源局向原告送达《关于不动产权证书更正登记告知书》，称不动产登记中心在已协助横县法院查封原横县横州镇柳明路北一巷008号房产期间，仍向陆爱连颁布发《不动产权证书》，不符合法律规定，要求陆爱连在收到本通知后30个工作日内到横县国土资源局不动产登记中心窗口申请办理更正登记，逾期不申请办理的，横县国土资源局将向社会公告，自公告之日起15个工作日后，将依法予以更正登记。本院认为，原告闭才杰与被告梁中新签订的《房屋转让协议书》，及原告陆爱连与两被告签订的《房屋转让完款协议书》均是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律强制性规定，属合法有效协议。协议签订后，原告按协议内容交付了购房款，双方并于2016年7月22日、25日缴纳土地出让价款及契税，之后原告按协议约定于2016年7月29日全部支付完房款。至此，原告与被告之间的房屋买卖交易已经完毕，即双方已经全部履行了协议内容，原告实际使用了房屋。虽然在不动产登记中心办理不动产变更登记过程中，原告与被告交易的房产于2016年8月4日被法院查封，但实际上原告已经合法拥有本案房产，横县国土资源局亦于2016年8月18日将该《不动产权证书》颁发给原告，该证书是原告享有坐落于横县不动产物权的证明。故坐落于横县不动产权第××号］房产权利人为原告陆爱连、闭才杰，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：原告闭才杰与梁中新于2016年6月5日签订的《房屋转让协议书》及被告梁中新、肖红与原告陆爱连于2016年7月28日签订的《房屋转让完款协议书》合法有效，坐落于横县［不动产证号：桂(2016)横县不动产权第××号］属原告陆爱连、闭才杰所有。案件受理费100元(原告已预交)，由原告陆爱连、闭才杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 营人民陪审员  麦小云人民陪审员  韦燕华二〇一七年八月三十日书 记 员  马小燕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。