江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0982民初5344号原告：黄三松，男，汉族，个体户，住盐城市大丰区。原告：陈振成，男，汉族，个体户，住浙江省泰顺县。两名原告的共同委托诉讼代理人：杨春，江苏法鼎（大丰）律师事务所律师。被告：韦中广，男，汉族，个体户，住盐城市大丰区。原告黄三松、陈振成与被告韦中广返还原物纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法由代理审判员朱建华适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告黄三松、陈振成的共同委托诉讼代理人杨春，被告韦中广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄三松、陈振成向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退大丰市区人民南路181号大丰中医院老门诊楼2幢401-414室的房屋，恢复原状；2.判令被告给付占用期间的占用费（按每天0.59元/平方米，从2016年1月1日起至被告腾退之日止）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月，两原告与被告共同出资竞买了大丰中医院老门诊楼，2015年11月6日，两原告与被告就该投资项目进行了清算，该房屋四楼归两原告所有，一楼归被告所有，2015年12月31日，两原告取得了大丰市区人民南路181号大丰中医院老门诊楼2幢401-414室房屋的房产证，然而被告一直占用至今，既不缴纳占用费，又拒不搬出，2016年9月10日，原告向被告发送律师函，被告置之不理，2016年9月18日，原告又张贴公告，被告进行阻拦并将其撕毁，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。韦中广辩称，原告就案涉房屋仍欠25万元房款未给付，所以就不存在占用费，且现在这栋楼免费都没有人租。合伙期间，房子出售是包返租的，现在原告将房子要回去，是对买房子的人不负责任，因为公用设施、水电都没有按户分开，需要有人统一管理，这是当时合伙时约定好的。原告必须派人出来进行统一管理我才同意腾退房屋。四楼的房屋有三间是我用来招租的，其他的都空着。原告9月10日发的律师函我收到了，9月18日张贴公告也是事实。当当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告黄三松、陈振成与被告韦中广系合作关系，双方曾为位于大丰市区××路东侧、××路西侧的原大丰市中医院门诊楼综合楼房地产的竞拍进行合作，约定由原告黄三松负责对该门诊楼进行前期装潢改造，由被告韦中广负责销售。2015年11月6日，原被告双方就合伙事宜进行结算，案涉的四楼房屋由两原告所有。2015年12月31日，原告黄三松、陈振成取得了讼争房屋即市区人民南路181号大丰中医院老门诊楼2幢401-414室的房权证。2016年1月15日，被告将案涉房屋产权证和土地证交付给原告。但并未办理房屋交接手续。其中，案涉房屋4楼414室由被告韦中广作为办公室使用。2016年9月10日，江苏法鼎（大丰）律师事务所受原告委托向被告邮寄了《律师函》一份，载明：1.事实情况：根据黄三松、陈振成先生的陈述及其提供的相关材料，您与黄三松、陈振成先生就大丰中医院老门诊楼合伙项目已经进行了清算，该处房产4楼的房产证及土地使用权证已经登记在黄三松、陈振成先生名下，该处房产4楼属于黄三松、陈振成先生所有，而您至今仍然无偿占用该处房产，黄三松、陈振成先生曾向您提出，若您继续占用该房产，那么需要签订租赁合同缴纳租金，租金金额双方协商，若您不再占用该房产，则您应当立即搬出。而您拒不签订租赁合同缴纳租金，至今仍然占用该处房产。2.律师意见：依据以上事实，大丰中医院老门诊楼4楼房屋所有权系黄三松、陈振成先生所有，您拒不签订租赁合同缴纳租金无偿占用该处房产的行为已经侵犯了黄三松、陈振成先生合法权益。鉴于您与黄三松、陈振成先生之间原来存在合伙关系，本律师建议，若您继续租用该房屋，请立即与黄三松、陈振成先生友好协商，或者立即腾退该房屋，补缴前期占用费，否则，您将承担相应的法律责任。本律师函通过邮寄方式向您送达，为避免不必要的诉累，请您在接到本律师函后慎重考虑，并于五日内与黄三松、陈振成先生或本律师联系，就是否继续租用该房屋作出明确表示，并就后续事宜进行协商，如您在接到本律师函后仍借故拖延，本律师将依据黄三松、陈振成先生的授权，通过法律途径追究您的侵权责任。庭审中，被告韦中广表示其收到了原告邮寄的该份律师函。同月20日，原告至大丰老中医院门诊楼四楼处粘贴了公告，内容如下：各位大丰中医院老门诊4楼商户：大丰中医院老门诊楼4楼房产的房产权证及土地使用权证已经于2015年12月31日登记在黄三松、陈振成先生名下，该处房产4楼属于黄三松、陈振成先生所有，之前无论你们以何种形式与韦中广先生进行的何种约定，都不能视为你们合法的享有该处房产的使用权，谨请各位商户见此公告后十日内自行腾退该处房产，补缴前期占用费，若您继续租用该房屋，请立即与黄三松、陈振成先生友好协商，签订租赁合同缴纳租金，否则，黄三松、陈振成现场将通过法律途径追究您相应的法律责任。庭审中，被告韦中广亦表示原告的确张贴过该公告。本案审理过程中，经原告申请，本院依法委托了盐城市荣诚价格评估有限公司对案涉房屋自2016年1月1日起的租金。2017年5月26日，盐城市荣诚价格评估有限公司作出了价格鉴证结论书，价格鉴定结论为：根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据贵方提供的相关资料，选用适宜的估价方法，通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算，最终确定估价对象在价格鉴定基准日满足各项假设限制条件下确定大丰中医院老门诊楼401-414室年租金价格为人民币壹拾壹万壹仟肆佰捌拾元整。为此，原告支出评估费5000元。2017年7月26日，本院对案涉房屋进行了现场勘验，在勘验过程中，发现至案涉四楼房屋只有通过一楼室内过道至电梯、楼梯口，一楼现由被告进行管理。另查，原告黄三松、陈振成曾于2016年2月2日向法院提起合伙纠纷一案，要求被告韦中广立即支付合伙事务结算后的欠款115万元及利息。本院经审理后于2016年7月13日作出（2016）苏0982民初0923号民事判决书，判决被告韦中广于本判决发生法律效力之日起30日内给付原告黄三松、陈振成欠款115万元及利息。后被告韦中广提起上诉，2017年1月25日，盐城市中级人民法院作出（2016）苏09民终4266号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，原、被告之间原系合伙关系，双方在2014年8月1日共同参与原大丰市中医院门诊楼综合楼房地产的竞拍、装潢改造以及销售工作，2015年11月6日进行结算，确认该综合楼4楼归原告所有，且原告在2015年12月31日取得案涉房屋4楼401-414室房屋产权证及土地使用权证，故案涉房屋4楼401-414室属于两原告所有。双方在合伙结束后，未能对房屋进行交接手续，且案涉房屋的414室由被告韦中广作为办公室一直在使用。在现场勘验过程中，发现至案涉四楼房屋只有通过一楼室内过道至电梯、楼梯口，但一楼现由被告进行管理，被告韦中广在审理过程中多次表明不同意向原告移交该房屋4楼401-414室，可以看出，案涉房屋4楼目前仍由被告控制，故被告应当将房屋腾空后交还原告。被告韦中广在合伙关系结束后经原告催告不搬出房屋，亦未与原告达成使用房屋的协议，属于非法占有，给原告造成的损失即租金损失应予赔偿，故对原告要求赔偿租金的诉讼请求，本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第二百四十三条之规定，判决如下：被告韦中广于本判决生效之日起30日内将位于大丰市区人民南路181号大丰中医院老门诊楼2幢401-414室房屋腾空后交付给原告。并按照111480元/年给付原告黄三松、陈振成自2016年1月1日起至返还房屋之日止的占有使用费。如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2530元，由被告韦中广负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  刘 萍代理审判员  朱建华人民陪审员  吴春花二〇一七年八月二十五日书 记 员  刘宣岑附法律条文1、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。