安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0191民初570号原告：合肥美诚地产营销有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区政务区。法定代表人：谢硕，总经理。委托诉讼代理人：任长青，安徽万世律师事务所律师。委托诉讼代理人：金冀，安徽万世律师事务所实习律师。被告：陆群，女，汉族，1974年8月23日出生，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：陈丽娟，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧常贝，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。原告合肥美诚地产营销有限公司（以下简称美诚公司）与被告陆群居间合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告美诚公司的委托诉讼代理人任长青、金冀，被告陆群的委托诉讼代理人陈丽娟、欧常贝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美诚公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年5月6日签订的《房地产经纪合同》；2、被告支付原告违约金50000元；3、案件诉讼费用由被告承担。2017年8月17日，原告美诚公司变更诉讼请求为：1、被告支付原告违约金50000元；2、案件诉讼费用由被告承担。事实与理由：美诚地产营销有限公司分公司系原告设立的企业法人分支机构，尚未办理工商登记手续。2016年5月6日，原告与被告签订了《房地产经纪合同》一份。合同约定，被告委托原告为其坐落在合肥市经济技术开发区××北、叠嶂路××室房地产转让提供房产中介服务；被告应当配合签订《存量房买卖合同》及到房地产管理部门办理相关手续；若因被告的原因未能做到，导致房地产无法交易，被告应向原告支付违约金50000元。同日，原告居间介绍客户李金玲与被告签订了《存量房买卖合同》一份，约定由被告其上述房屋出卖给李金玲。《存量房买卖合同》签订后，李金玲向被告支付了购房定金100000元。但被告却以房屋存在产权纠纷，其前夫不同意出卖房屋为由，拒绝配合办理房屋过户、资金托管等手续，致使房屋交易无法进行下去。为此，原告的工作人员任涛多次与被告及其前夫沟通，未果。原告认为，被告的行为严重违反法律规定的诚实信用原则，造成原告不应有的损失，依法应当承担违约责任。被告陆群辩称：1、案涉房地产经纪合同中的一方主体为美诚地产营销有限公司分公司，但该分公司并未依法成立，非法律意义上的主体，故其与被告签订的房地产经纪合同未依法成立并生效。同时，美诚公司也非本案适格主体，本案不适用合同法及相关法律法规，其诉讼请求依法应予驳回。2、美诚地产营销有限公司分公司明知被告已经离婚，案涉房产归属被告前夫，却仍与被告签订房地产经纪合同，致其处于违约境地。因此，该分公司在案涉经纪合同的签订中存在重大过错。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告美诚公司与被告陆群围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陆群系合肥市经济技术开发区××北、叠嶂路××室房产权利人（权证字号，房地权合产字40XXXX号；面积，144.64平方米）。美诚地产营销有限公司分公司系美诚公司设立的分支机构，但未经工商登记注册，也未领取营业执照。2016年5月6日，陆群（委托方、甲方）与美诚地产营销有限公司分公司（经纪人、丙方）签订了《房地产经纪合同》一份。合同主要内容为：1、甲方委托丙方为其坐落在合肥市经济技术开发区××北、叠嶂路××室房屋转让提供中介服务；3、甲方委托转让的房屋产权人为陆群，经交易双方确认房地产转让价格为1270000元；4、权利义务，（1）甲方提供房地产转让的信息应真实、合法、准确，（4）甲方应配合丙方签订《存量房买卖合同》及到房地产管理部门办理相关手续；5、违约责任，（1）本合同第4条（1）至（4）项，甲方应按约定做到，特殊情况应在十日内告知丙方，取得丙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，甲方应向丙方支付违约金50000元。同日，经美诚地产营销有限公司分公司中介，陆群（出卖人、甲方）与李金玲（买受人、乙方）签订了《存量房买卖合同》一份。合同约定，由陆群将其位于合肥市经济技术开发区××北、叠嶂路××室房屋（权证字号，房地权合产字40XXXX号）出卖给李金玲，转让价格为1270000元。合同签订当日，李金玲支付了陆群购房定金100000元。此后，陆群一直拒不办理房产过户登记手续。美诚公司员工任涛对此多次组织协调，未果。为此，李金玲诉至法院，要求解除其与陆群签订的《存量房买卖合同》，并要求其双倍返还购房定金200000元。2017年5月3日，本院作出（2016）皖0191民初4893号民事判决，内容为：1、李金玲与陆群2016年5月6日签订的《存量房买卖合同》于2017年5月3日解除；2、陆群双倍返还李金玲定金200000元。之后，陆群不服并提起上诉，目前案件正在二审中。2015年11月5日，陆群与吴超在民政部门办理了离婚登记手续。双方签订的离婚协议中约定，夫妻双方的婚内财产中的坐落于合肥市经济区石门路246号雍景台2#401的楼房一套，登记在陆群名下，离婚后房屋产权归吴超所有。上述事实，有房地产权证一本、房地产经纪合同一份、存量房买卖合同一份、录音三份、离婚证书一份、离婚协议一份、房地产中介资格证书一份、民事判决书一份[（2016）皖0191民初4893号]及当事人陈述等证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为：美诚地产营销有限公司分公司与陆群于2016年5月6日签订的《房地产经纪合同》，系双方真实意思表示，内容并不违反国家法律法规的强制性规定，依法应为有效。美诚地产营销有限公司分公司在合同签订后，经过居间工作促成了陆群与李金玲签订《存量房买卖合同》，视为其已履行了已方的合同义务。陆群在与李金玲签订《存量房买卖合同》后，拒不办理房屋产权转移登记手续，违反了《房地产经纪合同》第四条（四）项中“甲方应配合丙方签订《存量房买卖合同》及到房地产管理部门办理相关手续”的约定，依法应当承担相应的违约责任。美诚公司作为美诚地产营销有限公司分公司的设立单位，有权就此向陆群主张合同权利。现在，美诚公司起诉要求陆群支付违约金50000元，由于合同约定的违约金过分高于陆群违约造成的损失，陆群对此请求予以减少，且美诚公司也未提供证据证明其实际经济损失数额，故本院依法酌情支持8000元。陆群辩称美诚地产营销有限公司分公司并非依法成立，其双方签订的《房地产经纪合同》未依法成立并生效，没有法律依据，本院依法不予采信。陆群又称美诚地产营销有限公司分公司明知其已离婚，案涉房产归其前夫，却仍与其签订《房地产经纪合同》，该分公司在合同签订中存在重大过错，由于陆群并未提供证据证明其在合同签订时披露上述事实，本院依法亦不采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陆群于本判决生效之日起十日内向原告合肥美诚地产营销有限公司支付违约金8000元；二、驳回原告合肥美诚地产营销有限公司的其它诉讼请求。如果本案给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告陆群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  陈太敏人民陪审员  王永清人民陪审员  孙 虹二０一七年八月十八日书 记 员  蒋 虹附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。