江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初3419号原告：东海县牛山街道湖滨花园物业管理委员会，住东海县牛山镇利民西路170号（以下简称湖滨花园管委会）。法定代表人：霍学刚，该委员会主任。委托代理人：李海宁，男，1964年1月10日生，汉族，住东海县，系该管委会副主任。委托代理人：戴燕，江苏瑞宏律师事务所律师。被告：东海县惠万家物业管理有限公司，住东海县牛山街道中华路滨湖花园东大门北侧（以下简称惠万家公司）。法定代表人：袁东升。原告湖滨花园管委会与被告惠万家公司排除妨害纠纷一案，本院于2017年5月17日受理后，依法由审判员温爱英独任审判，公开开庭进行了审理，原告湖滨花园管委会的委托代理人李海宁、戴燕到庭参加诉讼，被告惠万家公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告湖滨花园管委会向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即全部撤出东海县牛山街道湖滨花园小区，腾空并移交小区东大门进口北边一楼进门向里3间、二楼通道东边3间、二楼通道西边2间、二楼通道向南2间，小区1号楼楼底门面房（垃圾中转站1间现为车辆修理店、公共厕所1间现为双湖超市）共计12间物业服务用房；2、判令被告移交物业管理资料包括竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料（特别是电梯维修维护资料和相关许可文件）；3、并承担本案的诉讼费用。事实与理由：东海县牛山街道湖滨花园小区系江苏驰翔置业有限公司开发建设，前期指定被告提供物业管理服务，双方于2009年11月16日签订《湖滨花园前期物业服务合同》一份，约定服务期限为二年，自2009年11月28日起至2011年11月28日止。合同期满或者业主委员会成立，与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止。上述合同两年期满后，由于小区没有成立业主委员会，便由被告继续提供物业服务，但是被告服务不到位，甚至垃圾都不清理，并且自2016年9月自动撤管，导致全体业主不满。2016年11月9日，湖滨花园小区成立物业管理委员会，并在东海县房产管理局备案。后经全体业主同意，小区物业管理委员会聘请连云港云科物业服务有限公司为小区服务企业，双方签订了《物业服务合同》，该合同已经于2016年12月1日生效。合同生效后，被告惠万家公司仍然滞留湖滨花园小区，非法控制物业管理用房12间，拒绝移交物业管理资料。2016年12月14日，经东海县房屋管理局、东海县牛山街道办事处、东海县公安局西双湖派出所等机关协调，被告仍然拒绝撤离和移交。为维护原告的合法权益根据相关法律规定特诉，希依法判如所求。被告惠万家公司未答辩。原告湖滨花园管委会举证有，一、物业管理委员会备案申请表一份，证明东海县牛山街道湖滨花园物业管理委员会是依法成立，并经东海县人民政府牛山街道办事处、东海县房产管理局备案，有权代行业主大会和业主委员会职责，是本案的适格原告；二、东海县牛山街道湖滨花园小区总平面图复印件一份，证明原告要求被告移交物业用房在规划建设范围内；三、江苏驰翔置业有限公司与被告于2009年11月16日签订的《湖滨花园前期物业服务合同》复印件一份，证明被告是湖滨花园小区前期物业服务企业，其与小区开发建设单位签订的前期物业服务合同已经期满；四、原告与连云港云科物业服务有限公司于2016年11月28日签订的《物业服务合同》原件一份，证明在被告与湖滨花园小区开发建设单位签订的前期物业服务合同期满后，原告已经选聘新的物业服务企业签订物业服务合同并已经实际履行，根据合同约定，前期物业服务合同已经自然终止，被告应当退出物业服务区域，并移交物业用房等资料。经审理查明：湖滨花园小区系连云港驰翔置业有限公司开发建设的小区。2009年11月16日，连云港驰翔置业有限公司（甲方委托方）与被告惠万家公司（乙方受委托方）签订了《湖滨花园前期物业服务合同》一份，双方约定，根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方通过公开招标将湖滨花园委托给乙方实行前期物业管理，订立本合同。该合同第二章委托服务事项中的第十二条规定，管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料；在第三章双方权利义务第十六条甲方权利义务第6中双方约定，在合同生效之日起20日内按物业管理有关规定的比例向乙方提供240平方米建筑面积管理用房（产权属全体业主），由乙方无偿使用；第7在物业管理交接验收时，负责向乙方提供和移交物业管理相关资料：（1）规划图、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料（2）设施、设备安装、使用和维护保养技术资料（3）物业质量保证文件和物业使用说明文件（4）物业服务所必需的其他资料。该合同第六章委托服务期限第二十三条规定，委托服务期限暂定为2年，自2009年11月28日起至2011年11月28日止。合同期满或业主委员会成立，与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止。2016年11月9日，经东海县牛山街道利民社区居民委员会、东海县人民政府牛山街道办事处、东海县房产管理局签章，原告湖滨花园物管委会申请备案。2016年11月28日，原告与连云港云科物业服务有限公司签订了《湖滨花园物业服务合同》，该合同约定连云港云科物业服务有限公司服务期限为2年，自2016年12月1日起至2018年11月30日止，还约定该合同经双方签字后生效。后因被告未向原告移交小区东大门进口北边一楼进门向里3间、二楼通道东边3间、二楼通道西边2间、二楼通道向南2间，小区1号楼楼底门面房（垃圾中转站1间现为车辆修理店、公共厕所1间现为双湖超市）12间物业服务用房及（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料（2）设施、设备安装、使用和维护保养技术资料，原告诉至本院。上述事实有当事人陈述、《湖滨花园前期物业服务合同》、《湖滨花园物业服务合同》、《物业管理委员会备案申请表》等证据予以证实。本院认为：根据本案查明的事实，被告作为前期湖滨花园的物业服务公司，根据其与江苏驰翔置业有限公司签订的《湖滨花园前期物业服务合同》约定，被告被委托服务期限从2009年11月28日起至2011年11月28日止。同时还约定合同期满或业主委员会成立，与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，该合同自然终止。2016年11月28日，原告与连云港云科物业有限公司签订《湖滨花园物业服务合同》，该合同的签订并生效自然致被告惠万家公司不再成为湖滨花园小区的物业服务公司，故被告应撤离小区并将相关资料进行移交，现其对原告诉求的物业用房及相关资料进行继续占有亦无事实及法律依据，根据法律规定系侵权，依法应承担侵权责任，故原告诉求其撤出并移交物业用房12间及移交涉案资料具有事实及法律依据，本院予以支持。被告惠万家公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法应承担举证不能及判决于己不利的后果。综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告惠万家公司于本判决生效之日起十日内腾空位于湖滨花园小区东大门进口北边一楼进门向里3间、二楼通道东边3间、二楼通道西边2间、二楼通道向南2间，小区1号楼楼底门面房（垃圾中转站1间现为车辆修理店、公共厕所1间现为双湖超市）共计12间物业服务用房并交付原告；二、被告惠万家公司于本判决生效之日起十日内将湖滨花园小区以下资料（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，（2）设施、设备安装、使用和维护保养技术资料交付原告。案件受理费人民币500元，由被告惠万家公司承担（已由原告垫付，待被告偿还以上款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费500元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  温爱英二〇一七年八月十二日书记员  马顺利法律条文及上诉须知附录一、法律条文一、《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。