湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0111民初738号原告：武汉市金喜达投资有限公司，住所地：武汉市洪山区卓刀泉路198号。法定代表人：徐建刚，执行董事。委托诉讼代理人：曾正勇，系该公司法务经理，特别授权代理。委托诉讼代理人：吴祥龙，系该公司商管部经理，特别授权代理。被告：何用，男，1984年11月19日出生，土家族，住湖北省利川市，原告武汉市金喜达投资有限公司（以下简称金喜达公司）诉被告何用房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理后，依法组成由审判员陈红担任审判长，审判员陈敏、人民陪审员吴小蕊参加的合议庭，于2017年3月2日公开开庭进行了审理，原告金喜达公司的委托诉讼代理人曾正勇到庭参加诉讼，被告何用经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金喜达公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告何用向原告金喜达支付租金及物业管理服务费68394元；2、判令被告何用向原告金喜达公司支付先行赔付款97852.8元；3、判令被告何用向原告金喜达公司支付违约金35913元；（以上合计：202159.8元）4、判令被告何用承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：2014年8月29日，原、被告双方分别签订了二份《卖场租赁合同》，约定原告金喜达公司将位于武汉市洪山区雄楚大道499号的欧亚达光谷店内二层编号为A2-20-2号及A2-27/28号的铺位租赁给被告何用，分别用于经营“金钥匙”及“三晋源”品牌木门。“金钥匙”的合同约定,合同期自2014年9月1日起至2015年8月31日，租金标准为52元/月/平方米，每月租金为9887元；物业服务费标准为78/月/平方米，每月物业服务费为14830元。“三晋源”的合同约定,合同期自2014年9月1日起至2015年8月31日，租金标准为46元/月/平方米，每月租金为4478元；物业服务费标准为69/月/平方米，每月物业服务费为6718元。前述合同签订后，原告金喜达公司将店铺交付于被告何用经营,2015年3月11日被告何用承诺将于2015年3月22日前缴清拖欠的租金等费用，但被告何用没有按其承诺时间支付拖欠款项，反而开始擅自停止营业，拒绝向其顾客送货。鉴于此，原告金喜达公司按两份《卖场租赁合同》的约定解除了两份租赁合同。合同解除后，被告何用的顾客因被告何用未按合同履行送货义务，且无法联系上被告何用，遂要求原告金喜达公司按《建材家居合同》的承诺履行先行赔付义务。原告金喜达公司基于与被告签订的《卖场租赁合同》之约定以及在《建材家居合同》中对消费者先行赔付的承诺，多次进行先行赔付，截至原告金喜达公司起诉之日，已累计支付先行赔付款97852.8元。上述先行赔付款及其拖欠的场租原告多次催款，被告何用拒不支付。综上，为维护原告金喜达公司的合法权益，特诉至法院。被告何用经本院合法传唤无正当理由未到庭，故无答辩意见，视为其放弃答辩的权利。原告金喜达公司为支持其诉讼请求，依法向本院举证如下：证据一：身份证复印件（何用），拟证明被告何用的个人身份信息。证据二：卖场租赁合同（金钥匙），拟证明原、被告对双方的权利义务进行约定，其中租金标准为9887元/月，物业服务管理费标准为14830元/月；同时还约定原告金喜达公司在被告何用不履行合同义务时，可先行赔付。证据三：卖场租赁合同（三晋源），拟证明原、被告对双方的权利义务进行了约定，其中租金标准为4478元/月，物业服务费标准为6718元/月；同时还约定原告金喜达公司在被告何用不履行合同义务时，可先行赔付。证据四：缴款承诺书（金钥匙）。证据五：缴款承诺书（三晋源）。证据四、五共同拟证明被告何用一共拖欠原告金喜达公司租金等费用共计68394元。证据六：建材家具销售合同。证据七：缴款单。证据八：身份证复印件（付裕）。证据九：先行赔付申请单。证据十：领款单。证据六、七、八、九、十共同拟证明原告金喜达公司按照合同约定，向被告何用的顾客付裕先行赔付46500元。证据十一：建材家具销售合同。证据十二：缴款单。证据十三：身份证复印件（张业才）。证据十四：申请先行赔付说明。证据十五：顾客退货结算单。证据十一、十二、十三、十四、十五共同拟证明原告金喜达公司按照合同约定，向被告何用的顾客张业才先行赔付500元。证据十六：建材家具销售合同。证据十七：缴款单。证据十八：身份证复印件（张永兵）。证据十九：情况说明。证据二：顾客退货结算单。证据十六、十七、十八、十九、二十共同拟证明原告金喜达公司按照合同约定，向被告何用的顾客张永兵先行赔付900元。证据二十一：建材家具销售合同。证据二十二：缴款单。证据二十三：身份证复印件（李玉海）。证据二十四：情况说明。证据二十五：协议。证据二十六：领款单。证据二十一、二十二、二十三、二十四、二十五、二十六拟共同证明原告金喜达公司按照合同约定，向被告何用的顾客李玉海先行赔付24000元。证据二十七：建材家具销售合同。证据二十八：缴款单。证据二十九：身份证复印件（黄荣华）。证据三十：情况说明。证据三十一：顾客退货结算单。证据二十七、二十八、二十九、三十、三十一共同拟证明原告金喜达公司按照合同约定，向被告何用的顾客黄荣华先行赔付1776元。证据三十二：建材家具销售合同。证据三十三：缴款单。证据三十四：身份证复印件（祁金艳）。证据三十五：情况说明。证据三十六：顾客退货结算单。证据三十二、三十三、三十四、三十五、三十六共同拟证明原告金喜达公司按照合同约定，向被告何用的顾客祁金艳先行赔付500元。证据三十七：建材家具销售合同。证据三十八：缴款单。证据三十九：身份证复印件（邱志勇）。证据四十：情况说明。证据四十一：协议。证据四十二：顾客退货结算单。证据四十三：收条。证据三十七、三十八、三十九、四十、四十一、四十二、四十三共同拟证明原告金喜达公司按照合同约定，向被告何用的顾客邱志勇先行赔付3196.8元。证据四十四：建材家具销售合同。证据四十五：缴款单。证据四十六：身份证复印件（刘俊屏）。证据四十七：先行赔付申请。证据四十八：顾客退货结算单。证据四十四、四十五、四十六、四十七、四十八共同拟证明原告金喜达公司按照合同约定，向被告何用的顾客刘俊屏先行赔付1000元。证据四十九：建材家具销售合同。证据五十：缴款单。证据五十一：身份证复印件（孙培枝）。证据五十二：先行赔付申请。证据五十三：顾客退货结算单。证据四十九、五十、五十一、五十二、五十三共同拟证明原告金喜达公司按照合同约定，向被告何用的顾客孙培枝先行赔付2480元。证据五十四：建材家具销售合同。证据五十五：缴款单。证据五十六：身份证复印件（陈长林）。证据五十七：情况说明。证据五十八：顾客退货结算单。证据五十四、五十五、五十六、五十七、五十八共同拟证明原告金喜达公司按照合同约定，向被告何用的顾客陈长林先行赔付2000元。证据五十九：建材家具销售合同。证据六十：缴款单。证据六十一：身份证复印件（王敏）。证据六十二：情况说明。证据六十三：顾客退货结算单。证据五十九、六十、六十一、六十二、六十三共同拟证明原告金喜达公司按照合同约定，向被告何用的顾客王敏先行支付1000元。证据六十四：建材家具销售合同。证据六十五：缴款单。证据六十六：身份证复印件（张傲）。证据六十七：情况说明。证据六十八：领款单。证据六十四、六十五、六十六、六十七、六十八共同拟证明原告金喜达公司按照合同约定，向被告何用的顾客张傲先行赔付14000元。因被告何用缺席，故无质证意见及提交证据，视为放弃其诉讼权利，原告金喜达公司提供的证据真实合法，与本案具有关联性，能够证明本案待证事实，本院予以采信。经审理查明，原、被告分别签订二份《卖场租赁合同》，约定原告金喜达公司将位于武汉市洪山区雄楚大道499号的欧亚达光谷店内二层编号为A2-20-2号及A2-27/28号的铺位租赁给被告何用，分别用于经营“金钥匙”及“三晋源”品牌木门。“金钥匙”的合同约定合同期自2014年9月1日起至2015年8月31日，租金标准为52元/月/平方米，每月租金为9887元；物业服务费标准为78/月/平方米，每月物业服务费为14830元。“三晋源”的合同约定合同期自2014年9月1日起至2015年8月31日，租金标准为46元/月/平方米，每月租金为4478元；物业服务费标准为69/月/平方米，每月物业服务费为6718元。两份合同共同约定被告何用未按时缴纳租金、物业服务费、税费、电费、空调服务费等费用的，每逾一日，原告金喜达公司按未缴纳金额的万分之三向被告何用收取违约金并有权暂停向被告何用返款；如超过20日仍未缴清，原告金喜达公司有权终止本合同和/或停止物业服务。被告何用在擅自连续停业达到或超过2天、或擅自停业时间累积超过3天的；被告何用逾期向原告支付租金、物业服务费、电费或空调费超过20日或出现2次逾期支付前述款项的,原告金喜达公司有权提前解除合同，要求被告何用按现状及本合同的约定返还铺位，并按本合同相关约定追究被告何用的违约责任，且对于被告何用的装修投入原告金喜达公司不予补偿。经欧亚达商场确认或有关质检部门鉴定，商品质量或服务存在问题的，经顾客提供相关的材料，商场对其进行先行赔付。因被告何用原因导致本合同提前解除或终止的，被告何用已向原告金喜达公司交纳的各项款项（含租金、物业服务费、商品质量保证金、工作人员服务保证金），原告金喜达公司有权不予退还，给原告金喜达公司造成其它损失的，原告金喜达公司有权向被告何用追索，同时被告何用应在合同解除或终止之日起5日内向原告金喜达公司支付相当于一个月租金的违约金。另根据被告何用出具的缴款承诺书查明，被告何用一共拖欠原告金喜达公司租金等费用共计68394元。此费用被告何用在其承诺的还款日到期后一直未还，且被告何用擅自停止营业，拒绝向其顾客送货。根据被告何用与多位顾客签订的多份建材家具销售合同以及原告金喜达公司先行赔付顾客的多份缴款单、领款单及顾客退货结算单等多份证据显示，原告金喜达公司先行赔付顾客的款项共计人民币97852.8元。本院认为，原告金喜达公司与被告何用签订的二份《卖场租赁合同》，系当事人真实意思的表示，且协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告金喜达公司已按约定向被告何用履行交付店铺的义务，被告何用未按时支付租金及物业管理服务费68394元，且擅自停止营业，拒绝向其顾客送货，导致原告金喜达公司先行赔付97852.80元，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据两份《卖场租赁合同》的约定，原告金喜达公司有权要求被告何用支付租金及物业管理服务费68394元及先行赔付款97852.80元，并承担违约责任，即被告何用按照相当于一个月租金的标准计算违约金，涉案合同分别计算违约金为4478元、9887元，故原告金喜达公司要求被告何用支付物业管理服务费68394元、先行赔付款97852.8元的请求本院予以支持，要求被告何用支付违约金的部分诉讼请求予以支持。被告何用经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，不影响本院在缺席审理查明事实的基础上依法判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何用于本判决生效之日起三日内向原告武汉市金喜达投资有限公司支付租金及物业管理服务费合计68394元；二、被告何用于本判决生效之日起三日内向原告武汉市金喜达投资有限公司支付先行赔付款97852.8元；三、被告何用于本判决生效之日起三日内向原告武汉市金喜达投资有限公司支付违约金14365元；四、驳回原告武汉市金喜达投资有限公司的其他诉讼请求。给付金钱义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4332元，公告费560元由被告何用承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  陈 红审 判 员  陈 敏人民陪审员  吴小蕊二〇一七年八月二十六日书 记 员  方 芳