山东省威海市环翠区人民法院执 行 裁 定 书（2017)鲁1002执异64号异议人周海燕，女，汉族，1975年1月20日出生，住威海市环翠区建设街。申请执行人孙仙花，女，汉族，1978年7月6日出生，住威海市经济技术开发区。委托诉讼代理人李小金，山东恺维律师事务所律师。委托诉讼代理人徐云龙，山东恺维律师事务所律师。被执行人威海市环翠区桥头镇东龙山村村民委员会，住所地威海市环翠区桥头镇东龙山村。法定代表人孔凡丽，主任。被执行人田志臣，男，汉族，1962年1月10日出生，住威海市火炬高技术产业开发区沈阳路。本院在执行申请执行人孙仙花与被执行人威海市环翠区桥头镇东龙山村村民委员会（以下简称东龙山村委会）、田志臣买卖合同纠纷一案过程中，查封了位于威海市环翠区桥头镇东龙山村**街**号房产，异议人以上述房产系自己所有为由，向本院提出异议，请求本院解除对上述房屋的查封。针对异议人的异议，本院依法进行了审查，本案现已审查终结。异议人周海燕称，异议人于2010年8月20日与东龙山村委会签订了1份购房合同，约定异议人购买该村的**街**号、**号房产，购房款共计80万元。2010年9月13日，异议人交付了全部房款，东龙山村委会出具了收款收据，两处房产于签订合同当天交付于异议人。2017年3月6日，因申请执行人孙仙花与东龙山村委会、田志臣的纠纷，法院将上述房产中的**号房产作为被执行人的财产查封，而实际上该处房产并非被执行人的财产，故请求解除对该房产的查封。申请执行人孙仙花辩称，第一，异议人提交的购房合同无论是否真实，均属无效合同，异议人对涉案房产没有物权所有权，只享有普通债权请求权，其该请求权与申请执行人相比并不具有优先权。2012年2月28日，法院工作人员向被执行人东龙山村委会法定代表人孔凡丽询问涉案房产是否出售，孔称涉案房屋并未出售，且保证以后不会买卖，否则承担法律责任，故不能排除异议人与被执行人伪造购房合同的可能性。退一步来说，即使该购房合同是真实的，因住宅土地来源为东龙山村集体所有，异议人非为东龙山村集团经济组织成员，其明知购买涉案房屋违反法律、行政法规强制性规定而购买房屋，并不享有房屋所有权。在申请执行人起诉被执行人房屋买卖合同纠纷一案中，威海环翠区法院（2012）威环民初字第349号民事判决书判决申请执行人与东龙山村委会签订的购房合同无效，应当相互返还，确认了异议人即使签订真实的购房合同也不享有涉案房屋所有权。第二，异议人提交的东龙山村委会会出具的收款收据显示收现金80万元，以现金方式支付购房款80万元，不符合交易习惯，且异议人并未提交购房款资金来源。后异议人又称现金支付15万元，剩余65万元以劳保手套及水泥钢材抵顶的，恰恰证明该收据与异议人的陈述不符，且异议人并未提交向被执行人供应劳保手套及水泥钢材的证据证明。申请执行人购买房屋出具的收据时间为2011年3月28日，收据单号为0029188，而异议人出具收据时间为2010年9月13日，收据单号为0029199，异议人收据时间在申请执行人之前，理应出具收据单号在申请执行人之前，现在异议人收据单号时间在申请执行人出具的收据单号之后，严重不符合会计财务做账的规则，故不排除异议人与被执行人后续伪造收据的可能性，被执行人应当提供错误账簿解释说明。综上，异议人的异议请求不成立，请求法院依法驳回异议人的异议请求。被执行人田志臣辩称，涉案房屋是我与东龙山村委会会合作开发的，申请执行人孙仙花在那购买过1套房子，后来她不要了，申请法院执行拍卖，拍卖款项38万元已交付给申请执行人，后申请执行人给村里写了1份协议，让我作担保，协议表明申请执行人放弃了逾期利息，本案不需要再执行了，现法院为了执行利息，查封了涉案房屋，但该房屋实际上已经卖给了异议人。被执行人东龙山村委会未答辩。经审查，申请执行人孙仙花与被执行人东龙山村委会、田志臣买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月13日做出（2012）威环民初字第349号民事判决书，判决：一、申请执行人孙仙花与被执行人东龙山村委会于2010年9月18日签订的房屋买卖合同无效；二、被执行人东龙山村委会、田志臣于本判决生效后三十日内返还申请执行人购房款360000元及装修改建费89412.43元，申请执行人同时将威海市环翠区桥头镇东龙山村四街六号房屋返还给被执行人东龙山村委会；三、驳回申请执行人索要利息的诉讼请求；四、驳回申请执行人要求被执行人田志臣承担连带责任的诉讼请求。判决生效后，申请执行人不服，以二被执行人存在合作开发关系田志臣应对合作开发期间的债务承担连带责任为由，提起再审，威海市中级人民法院院于2015年11月13日做出再审判决，判决：一、维持威海市环翠区法院（2012）威环民初字第349号民事判决书第一、二、三项；二、撤销威海市环翠区法院（2012）威环民初字第349号民事判决书第四项；三、被执行人田志臣对东龙山村委会的上述付款义务承担连带责任。因被执行人未履行法律文书所确定的还款义务，申请执行人于2016年1月18日向本院申请强制执行，2017年1月3日，本院做出（2016）鲁1002执271-3号执行裁定书，裁定拍卖东龙山村委会**街**号房产，后该房产被拍卖成交，成交金额为38万元，扣除相关费用后，本院将所得款项373251元交付申请执行人。2017年3月6日，本院做出（2016）鲁1002执271号之五执行裁定书，裁定查封被执行人东龙山村委会所有的位于威海市环翠区桥头镇东龙山村**街**号房产，并于同日发出（2016）鲁1002执271号查封公告。后异议人不服，向本院提出异议。为支持自己的主张，异议人向本院提交了其于2010年8月20日与被执行人东龙山村委会签订的购房合同及收款收据各1份，合同约定被执行人东龙山村委会（甲方）将位于威海市环翠区桥头镇东龙山村**街**号、**号房屋出售给异议人周海燕（乙方），每栋价款40万整，甲方于2010年8月20日前，将住宅房交付乙方，乙方在住宅房交付使用后，付款40万元。收款收据（编号为0029199）载明的日期为2010年9月13日，金额为80万元，收款事由为购房款，收款方式为现金，收据上盖有被执行人东龙山村委会的印章以及孔凡丽、被执行人田志臣的签字。提交上述证据后，异议人称上述证据足以证实涉案房屋系异议人购买，所有权应归异议人。对此，申请执行人主张该购房合同的真实性无法确认，即使合同是真实的，也应为无效合同，收款收据上显示的交款方式为现金，金额为80万元，不符合交易习惯。对此，异议人称其交了15万现金，剩下的65万元是以劳保手套和水泥钢材抵顶的，具体抵顶物品的数量、单价、金额等记不清了。被执行人田志臣对异议人提交的证据的真实性没有异议。为反驳异议人的主张，申请执行人孙仙花向本院提交以下证据：1、被执行人向申请执行人出具的收据1份，该收据时间为2011年3月28日，收据号为0029188，收据上载明申请执行人孙仙花交付36万元房款，收据上盖有被执行人东龙山村委会的印章以及东龙山村委会法定代表人孔凡丽、被执行人田志臣的签字。2、申请执行人与全生月于2010年9月18日签订的购房合同1份，合同约定被执行人东龙山村委会（甲方）将位于威海市环翠区桥头镇东龙山村**街**号房屋出售给全生月（乙方），房屋价款为36万元，甲方于2010年11月30日前，将房屋交付于乙方，乙方自本合同签订之日起交付定金1万元，于2010年10月19日之前付款10万元，剩余款项于2011年3月付清。3、法院查封房产的封条照片，该封条张贴时间为2012年3月28日。提交上述证据后，申请执行人主张其收据单号在异议人提交的收据单号之前，但收据时间却在异议人提交的收据单号之后，不排除异议人与被执行人后续伪造收据的可能性。该购房合同还表明被执行人东龙山村委会盖章审批管理非常严格，申请执行人签订合同时，都是在东龙山村委会盖章并当场确认交付定金的数额，改动合同时，被执行人东龙山村委会也是现场盖章确认的，并非被执行人田志臣所称的被执行人东龙山村委会提前给予空白合同和收据。被执行人田志臣对异议人提交的上述证据真实性均无异议，但主张涉案房屋系自己开发，通过被执行人东龙山村委会盖章出售房屋，实际收款人是自己，收据号因为有的是分期付款，时间不准确，不能以收据号来界定交钱早晚，对于证据2中的购房合同，确实是在被执行人东龙山村委会签订的，合同签订方式不同，有的是用的空白合同和收据，有的是在村里现场盖章。对此，异议人主张其收据是从办公用品店买的，不是税务局正规的收款收据，不能以该收据号来证实异议人提交的收据是无效的，而证据2购房合同中所涉房产为**号房产，证据3中的封条查封的是**号房产，均与异议人无关。在听证过程中，被执行人田志臣向本院提交了其于2016年10月7日与申请执行人孙仙花签订的协议1份，协议约定申请执行人孙仙花在东龙山村所购买的房屋，房屋过户手续办好之后，不追究被执行人东龙山村委会任何责任，包括查封账户，如由法院划走款项，由申请执行人负责，返还给东龙山村委会。被执行人田志臣在该协议下方作为担保人签字。被执行人田志臣提供此证据后主张因该房屋不能办理房证，协议中的载明的房屋过户手续是指东龙山村委会与买受人签订房屋买卖合同，现在过户手续都办完了。申请执行人对该协议的真实性予以认可，但称其是在六号楼拍卖之前与被执行人协商的，因当时申请执行人急着用钱，所以达成这样1个协议，被执行人东龙山村委会现在账户的钱也一直没有被划走，协议上的过户就是被执行人东龙山村委会给六号楼的买受人盖章，但东龙山村委会一直不给盖，后申请执行人向法院申请执行**号房产，故该协议并未实际履行，与本案并无关联。另查，本院在财产保全过程中，法官于2012年2月28日对被执行人东龙山村委会法定代表人孔凡丽制作执行笔录，在笔录中孔凡丽称位于威海市环翠区桥头镇东龙山村**街**号、**号、**号房产均未出售，申请执行人当时买的是**号，因为楼梯不好，调整到**号。针对本院查封的**号、**号，孔凡丽表示再不卖给任何人。对此，被执行人田志臣称2010年上述房产已经出售，只是没有到村里为合同和收据盖章，被执行人不是签1份合同去村里盖一次章，而是累计几次之后才去。另查，异议人的户籍在威海市环翠区保利凯旋花园1号。以上事实均有当事人陈述、购房合同、收款收据以及民事判决书等证据材料在案佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当支持：（一）在人民法院查封之前有合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人与被执行人东龙山村委会签订房屋买卖合同，因涉案房屋建设在东龙山村委会集体土地上，异议人非为该集体组织成员，故双方所签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，该买卖合同应为无效，即异议人无法证实其在人民法院查封之前签订了合法有效的书面买卖合同。异议人主张购买房产的房款中，15万元是现金支付，剩余65万元是以劳保手套、水泥和钢材抵顶的，但未提交证据予以证实，故异议人也未举证证实其支付了全部价款，故异议人的主张，证据不足，本院不予支持。被执行人田志臣称申请执行人放弃了逾期利息，本案不需要继续执行，因本案的执行标的额为购房款36万元及利息、装修款89412.34元及相关诉讼费用，已执行金额为373251.00元，故本案尚未执行终结，应继续执行，田志臣提交的协议书无法证实申请执行人已放弃了相关实体权利，故其辩称，证据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人周海燕的异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张燕春人民陪审员  王本聪人民陪审员  王立民二〇一七年八月二十八日书 记 员  宋 涛