济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0181民初7767号原告:赵某某，男，1958年11月14日出生，汉族，山东省立医院医生，住济南市。原告赵某某委托诉讼代理人：朱宝丽，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告：章丘市碧桂园房地产开发有限公司，住所地章丘市。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：李菲菲，女，1988年9月13日出生，汉族，系该公司工作人员，住济南市。委托诉讼代理人：王雪，女，1994年1月19日出生，汉族，系该公司工作人员，住济南市。原告赵某某与被告章丘市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告赵某某的委托代理人朱宝丽，被告碧桂园公司的委托代理人李菲菲到庭参加了诉讼。本案立案后，因双方申请庭外和解中止诉讼，后因调解不成恢复诉讼。本案现已审理终结。原��赵某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付延期开通燃气违约金15000元，延期开通供暖设施违约金34300元（计算至2016年11月15日），延期开通有线电视违约金23200元（计算至2016年4月10日止），共计72500元；2、判令被告承担本案一审诉讼费。事实和理由：2014年3月15日，原被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告出售的山东省章丘市圣井街道办黄旗山校区二号路以东碧桂园凤凰城东地块二区1号楼101号房，房屋交付期限为2014年12月30日前，被告承诺房屋交付时与该商品房正常使用直接关联的供水、供电、电信、有线电视、供暖、燃气等基础设施、公共配套达到使用条件，如果在规定日期内未达到使用条件，上述约定的每一项每逾期一天，出卖人向买受人支付人民币50元的违约金。但2014年12月30日房屋交付时，供暖、有线电视、燃气等基础设施、公共配套并未达到使用条件，被告已构成违约,故提出如上诉求。被告碧桂园公司辩称，被告交付的商品房燃气、供暖、有线电视设施已按合同约定，在交付房屋时达到合同第十四条第二款第二项约定的使用条件，不存在延期开通情形；被告自档案馆调取的燃气、供暖、有线电视等验收资料，可证实被告已经按时竣工验收；现住燃气、供暖、有线电视的主管部门为住建委，被告取得住建委核发的分期综合验收备案证明，足以证实燃气、供暖、有线电视在房屋交付前已达到合格和符合使用的条件；原告主张的违约金数额过高，依法应予降低；原告未按时缴纳购房价款，尚有违约金未结清，要求被告承担违约金无事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院���以确认并在卷佐证。双方无争议的事实是：2014年3月15日，赵某某与碧桂园公司签订《商品房买卖合同》约定赵某某购买碧桂园公司开发的碧桂园凤凰城东地块二区1号楼101号房，建筑面积为260.04平方米，购房价款为3078668元，付款方式为分期付款，房屋交付期限为2014年12月30日前。碧桂园公司承诺商品房交付时，供水、供电、燃气、供暖、有线电视等设施达到使用条件，上述约定的每一项每逾期一天，出卖人向买受人支付50元违约金，但出现合同第八条出卖人可据实予以延期的情形除外。合同签订后，赵某某依约支付全部购房价款，并于2015年4月5日将交款收据更换为由销售不动产发票。2014年12月12日碧桂园公司向赵某某发出收楼通知书，通知赵某某购买的商品房可于2014年12月30日交付，可预约收楼手续办理时间，物业服务费自2015年1月1日起计收。2015年1月6日双方对商品房进行了交接，并在物业及资料移交书上签名捺印，赵某某支付2015年1月至6月物业服务费3906元。后赵某某以有线电视、供暖、燃气迟延开通，无法使用为由，诉来本院。对有争议的证据和事实，本院认定如下:关于碧桂园公司是否迟延开通燃气、有线电视、供暖、应否支付延期开通违约金及支付期间。赵某某主张自约定交付房屋之日起燃气、有线电视、供暖分别计算至2015年10月3日、2016年4月11日、11月15日，并提供2016鲁01民终4306号、（2016）鲁0181民初1525号民事判决书证实延期开通的事实。碧桂园公司对判决书真实性无异议，但认为已分别于2014年9月18日、2014年10月18日、2014年9月14日取得燃气、有线电视、供暖工程施工单位出具的竣工合格证明，且已经取得分期竣工综合验收备案证明均证实工程竣工达到使用条件，暖气施工也系使用中损害后的��修，非采暖季不存在损失不应支付违约金，并以此抗辩，主张碧桂园公司不存在违约行为，不应支付违约金。经审核，燃气、有线电视、供暖工程竣工验收合格不等于达到使用条件，碧桂园公司未提供证据证实燃气、有线电视、供暖设施竣工验收合格后已与相关服务部门进行对接，达到业主缴纳费用后即可使用的条件，故应当认定碧桂园公司迟延开通燃气、有线电视、供暖的事实，依法应支付延期开通违约金。关于支付违约金起止时间，赵某某未依约按合同约定时间接受房屋，根据权利可依法处分原则，约定交房至实际交房期间的违约金依法不应支持，违约金可自交房之日起计算至燃气、有线电视、供暖达到使用条件前一日。根据生效判决及双方认可的事实，应自2015年1月6日起计算至，燃气为2015年10月2日（270天），有线电视为2016年4月9日（460天），暖气为2016年11��6日（671天）。碧桂园公司关于非采暖季不应支付违约金的主张，不符合合同约定，本院依法不予采信。本院认为，原告赵某某与被告碧桂园公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，合同合法有效，双方均应全面履行自己的合同义务。碧桂园公司承诺“商品房交付时，供水、供电、燃气、供暖、有线电视等设施达到使用条件，上述约定的每一项每逾期一天，出卖人向买受人支付50元违约金”，但碧桂园公司交付商品房时燃气、供暖、有线电视并未达到使用条件，应当依法按每项每天50元支付迟延履行违约金，但违约金数额应当按实际违约时间计算，燃气、供暖、有线电视达迟延开通违约金分别为13500元（50元/天×270天）、33550元（50元/天×671天）、23000元（50元/天×460天），故赵某某关于支付违约金的诉求，本院依法部分支持。迟延开通燃气、供暖、有线电视违约金的计算方式系双方真实意思表示，每项每天支付违约金50元与价值3078668元的房屋不能正常使用造成的损失相比并不过高，故碧桂园公司关于违约金数额过高的辩驳，本院依法不予采信。赵鲁宾支付购房价款的收据已经更换为购房发票，碧桂园公司未提供证据证实赵鲁宾迟延交付购房价款，故其关于赵鲁宾存在迟延交付购房价款的违约行为的辩驳，证据不足，本院依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告章丘市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告赵某某迟延开通燃气违约金13500元。二、被告章丘市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告赵某某迟延开通供暖违约金33550元。三、被告章丘市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告赵某某迟延开通有线电视违约金23000元。四、驳回原告赵某某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1612元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王 涛���民陪审员李久明人民陪审员  付玲珑二〇一七年八月三日书 记 员  蔡克涛