四川省荣县人民法院民 事 判 决 书（2017）川0321民初784号原告：中国农业银行股份有限公司荣县支行,住所四川省荣县旭阳镇西街174-180号。负责人：胡明高，行长。委托诉讼代理人：李正淑，女，该行员工。委托诉讼代理人：李佳育，女，该行员工。被告:荣县中阳实业有限责任公司，住所四川省荣县旭阳镇东街31-13号。法定代表人：吴治成，该公司董事长兼总经理。被告：吴治成，男，1961年7月24日出生，汉族，荣县中阳实业有限责任公司董事长兼总经理，住重庆市九龙坡区。被告：吴辑波，男，1986年7月23日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。原告中国农业银行股份有限公司荣县支行（简称农行荣县支行）与被告荣县中阳实业有限责任公司（简称荣县中阳公司）、吴治成、吴辑波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，由审判员吴正担任审判长，与审判员李志强、人民陪审员朱铁强组成合议庭，于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告农行荣县支行的委托诉讼代理人李正淑、李佳育到庭参加诉讼。被告荣县中阳公司、吴治成、吴辑波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。审理中，根据原告农行荣县支行的保全申请，本院于2017年5月12日作出(2017)川0321民初784号民事裁定，查封了中阳公司所有的坐落于四川省荣县建筑面积共计1381.63平方米的房屋及对应的土地使用权。原告农行荣县支行向本院提出诉讼请求：1．判决被告荣县中阳公司返还借款26650000元及给付利息（截止2017年2月20日的利息为430947.85元，自2017年2月21日起至本息结清时止按借款合同约定给付利息）；2．判决被告荣县中阳公司承担抵押担保责任，并确认原告对被告荣县中阳公司提供的抵押房屋享有优先受偿权；3．判决被告吴治成、吴辑波对被告荣县中阳公司的借款本息承担连带清偿责任。事实和理由：2013年2月7日，被告荣县中阳公司与原告签订《固定资产借款合同》，约定荣县中阳公司借款40000000元，借款期限为五年，用于荣县大佛梧桐水街基础设施工程项目建设，还款方式为分期按计划还款，借款利率为浮动利率，在人民银行贷款基准利率的基础上上浮30%，利率调整以12个月为一个周期，按月结息（每月20日），逾期利息在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付的利息，按人民银行规定计收复利，被告荣县中阳公司以取得的土地使用权作为该借款的抵押担保，被告吴治成、吴辑波提供连带责任保证。2013年2月8日，原告农行荣县支行向被告荣县中阳公司发放贷款20000000元，同年3月7日又发放贷款20000000元，合计40000000元。2014年12月18日，被告荣县中阳公司与原告农行荣县支行签订《抵押合同》，约定以荣县中阳公司所有的40000000元固定资产置换原土地抵押。因销售下滑，被告荣县中阳公司于2016年8月22日重新制定了《还款计划》。同年10月14日，申请出售部分抵押物，并于同月17日与原告签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。被告吴治成、吴辑波与原告签订了《最高额保证合同》，确认对被告荣县中阳公司借款提供连带责任保证。被告荣县中阳公司未按还款计划履行还款，截止2017年2月20日尚欠借款本金26650000元及利息。按照借款合同约定，原告针对借款人及担保人违约而宣布借款于2017年2月22日提前到期，并向其发送贷款提前到期通知书，要求提前收回剩余借款。被告中阳公司书面辩称，此借款系公司提供了足值抵押担保的，由于公司开发的房屋销售困难，导致银行贷款不能及时偿还，要求延期偿还。被告中阳公司未举证。被告吴治成、吴辑波未答辩和举证。原告农行荣县支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查认证，对原告的营业执照复印件及负责人身份证明，被告荣县中阳公司的企业法人营业执照复印件，被告吴治成、吴辑波的公民身份证复印件，借款凭证、业务凭证的复印件，借款申请、固定资产（中长期）借款申请书的复印件，《固定资产借款合同》《抵押合同》《最高额保证合同》复印件，股东会决议复印件，《申请书》《还款计划》《贷款还本计划附表》《补充协议》《房地屋产抵押清单》的复印件，房屋产权证、土地使用权证及他项权证的复印件，《利息台账》《债务逾期催收通知书》《贷款提前到期通知书》《担保人履行责任通知书》《欠息清单》《还款履行汇总情况》复印件，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年8月28日，被告荣县中阳公司向原告农行荣县支行申请借款50000000元。2013年2月7日，被告荣县中阳公司与原告签订《固定资产借款合同》（编号51010420130000125号）约定，荣县中阳公司向农行荣县支行抵押担保，《抵押合同》编号51100220130011025号)，借款金额40000000元，用于荣县大佛梧桐水街基础设施项目建设，总借款期限为五年，借款利率为浮动利率，即按每笔借款提款日、单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮30%，浮动利率调整以12个月为一个周期，按月结息（每个月的20日），借款逾期的从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收逾期利息，未按月付息的，按借款合同约定的借款利率按月计收复利（借款到期后按逾期罚息利率），分期归还借款，未按约定分期偿还到期债务的，农行荣县支行有权宣布借款提前到期、提前收回借款。2013年2月7日，被告荣县中阳公司与原告农行荣县支行签订《抵押合同》（以下简称《1号抵押合同》），约定荣县中阳公司以座落于荣县×-1、×-2号建设用地使用面积分别为25154.09、15283.01平方米的国有土地使用权（抵押清单×A-1、2号）设定抵押（抵押物作价90975000元），担保《固定资产借款合同》的履行，担保范围为借款本金40000000元及利息、罚息、复利、贷款人实现债权的一切费用等。同日，被告荣县中阳公司与原告签订《还款计划》，约定荣县中阳公司分期偿还农行荣县支行借款：2013年11月29日还2000000元，2014年5月30日、11月28日各还5000000元，2015年5月25日、11月27日各还5000000元，2016年5月31日、11月30日各还5000000元，2017年5月31日还5000000元、12月29日还3000000元，合计40000000元。2013年2月8日、3月7日，原告农行荣县支行向被告荣县中阳公司发放贷款（两笔）各20000000元，合计40000000元。2014年10月30日，被告荣县中阳公司向原告农行荣县支行提出申请，要求以荣县×-3、×-4、×-5号等房地产置换《1号抵押合同》的抵押物，重新签订抵押合同并办理评估、登记。2014年12月18日，被告荣县中阳公司与原告农行荣县支行签订《抵押合同》（合同编号：51100220140090388号，以下简称《2号抵押合同》），约定荣县中阳公司为担保《固定资产借款合同》履行，以房地产所有权（抵押物编号×B-1～27）作为抵押担保（抵押物作价47412500元），担保《固定资产借款合同》履行，担保的债权为借款本金28000000元及利息、复利等。2016年8月22日，被告荣县中阳公司与原告农行荣县支行签订《还款计划》，约定变更自2016年起的还款时间和金额：2016年11月30日还2000000元、12月27日还500000元，2017年5月29日、11月30日各还2000000元，2018年2月6日还21500000元。2016年10月14日，被告荣县中阳公司召开公司股东会决议后，向原告农行荣县支行提出申请，要求将原作抵押的荣县×-6、×-7号建筑面积90、55平方米的营业用房出售后偿还借款，其余房地产继续抵押担保。2016年10月17日，被告荣县中阳公司与原告农行荣县支行签订《抵押合同》（合同编号为51100220160148522号,以下简称《3号抵押合同》），约定以荣县中阳公司自有的房地产（房地产抵押清单1～25号）作为《固定资产借款合同》项下借款本金40000000元及利息、复利及实现债权费用等履行的抵押担保（抵押担保债权数额为44310000元）。次日，《3号抵押合同》所列房屋在荣县国土资源局办理抵押登记（他项权证号及抵押担保债权数额）分别是：荣房他证字第××-1号2210000元，××-2号1710000元，××-3号2010000元，××-4号840000元，××-5号1650000元，××-6号1400000元，××-7号1280000元，××-8号1520000元，××-9号1400000元，××-10号1640000元，××-11号2360000元，××-12号2560000元，××-13号2050000元，××-14号1600000元，××-15号1600000元，××-16号1180000元，××-17号2090000元，××-18号4380000元，××-19号2430000元，××-20号1720000元，××-21号1680000元，××-22号1600000元，××-23号1620000元，××-24号920000元，××-25号860000元）。同月19日，被告荣县中阳公司与原告达成《补充协议》，约定《固定资产借款合同》中的“担保方式”变更为“采取《3号抵押合同》抵押担保，同时追加荣县中阳公司股东连带责任保证担保责任”。2016年10月26日，原告农行荣县支行与被告吴治成、吴辑波签订《最高额保证合同》，约定吴治成、吴辑波对《固定资产借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等提供连带责任保证，保证担保的债权最高额为44310000元，保证期间为债务履行期限届满之日起二年，担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2013年2月8日原告农行荣县支行发放的借款20000000元，借款执行年利率为8.32%，2017年的借款执行年利率为6.175%、逾期年利率为9.2625%，被告荣县中阳公司已还农行荣县支行借款本金7000000元（2013年12月4日返还1000000元，2014年5月30日、11月28日各返还2500000元，2016年10月9日返还1000000元），尚欠借款本金13000000元。被告荣县中阳公司与原告农行荣县支行签订《对公贷款还本计划表》，约定荣县中阳公司于2016年11月30日、12月27日分别应还1000000元、250000元，2017年5月29日、11月30日分别应还1000000元，2018年2月6日应还10750000元。2013年3月7日发放的借款20000000元，借款执行年利率为8.32%，2017年借款执行年利率为6.175%、逾期年利率为9.2625%，已返还借款本金6500000元（2013年12月4日还1000000元，2014年5月30日、11月28日各还2500000元，2016年10月9日还350000元），尚欠借款本金13650000元。被告荣县中阳公司与原告农行荣县支行的还款计划约定，荣县中阳公司于2016年11月30日、12月27日分别应还1000000元、250000元，2017年5月29日、11月30日分别应还1000000元，2018年2月6日应还10750000元。2017年2月21日，原告农行荣县支行向被告荣县中阳公司、吴治成、吴辑波分别发送《债务逾期催收通知书》《担保人履行责任通知书》《贷款提前到期通知书》，以被告荣县中阳公司逾期还款为由，宣布荣县中阳公司借款合计40000000元于2017年2月22日提前到期，要求荣县中阳公司立即返还剩余借款26650000元及截止2017年2月20日的欠息430947.85元（2013年2月8日、3月7日的借款欠息分别为207974.92元、222972.93元），要求被告吴治成、吴辑波履行连带保证义务。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告农行荣县支行与被告中阳公司、吴治成、吴辑波分别签订的《固定资产借款合同》《3号抵押合同》《还款计划》《最高额保证合同》《对公贷款还本计划表》，均系当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，当事人之间有关借款人违约后贷款人提前收回借款的约定，系合同当事人意思自治，不违反我国现行法律法规规定，本院予以支持。被告荣县中阳公司借款后，未完全按借款合同及还款计划的约定返还借款本金及支付利息构成违约，应承担违约责任。因此，原告农行荣县支行主张提前收回借款本金26650000元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、第一百九十五条第一款规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿”，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第三十四条第一款第三项规定“下列财产可以抵押：抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物”、第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条第二项规定“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”、第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”被告中阳公司与原告农行荣县支行签订《3号抵押合同》，以其所有的合同约定项下的房屋作为借款的抵押担保，并办理抵押登记，抵押权自登记之日成立。原告农行荣县支行依法享有对上述房屋依法折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的权利，但优先受偿金额限于抵押登记的债权数额（以《3号抵押合同》所列并办理抵押登记的房屋和登记的债权数额为限)。因此，原告农行荣县支行享有抵押房屋优先受偿的理由成立，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”、第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高额保证合同》中，约定了抵押权与保证并存时，可以向抵押义务人或保证人选择主张权利，该约定未违反法律规定，被告吴治成、吴辑波作为被告荣县中阳公司借款的连带责任保证人，应承担连带清偿责任。承担保证责任后，可依法向被告荣县中阳公司追偿。综上所述，原告农行荣县支行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第三项、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、被告荣县中阳实业有限责任公司于本判决生效之日起九十日内给付原告中国农业银行股份有限公司荣县支行借款本金26650000元和利息（截止2017年2月20日的欠息430947.85元。以借款本金26650000元为基数，自2017年2月21日起至借款还清时止按《固定资产借款合同》约定的利率给付利息）；二、原告中国农业银行股份有限公司荣县支行对《3号抵押合同》中所列的抵押房屋依法协议折价或者变卖、拍卖后的价款在登记的债权数额内（含本数）优先受偿；三、被告吴治成、吴辑波对本判决第一项所确定的被告荣县中阳实业有限责任公司应当给付的债务在44310000元内承担连带清偿责任。承担保证责任后，有权依法向被告荣县中阳实业有限责任公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费177204元，诉讼保全费5000元，合计182204元，由被告荣县中阳实业有限责任公司、吴治成、吴辑波共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审 判 长  吴 正审 判 员  李志强人民陪审员  朱铁强二〇一七年八月七日书 记 员  曾昭君