重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0106民初6348号原告：刘昌举，男，1981年5月26日出生，汉族，中国电子科技集团公司第44研究所高级工程师，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：周龙海，重庆于杨律师事务所律师。委托诉讼代理人：张颖，重庆于杨律师事务所律师。被告：何春花，女，汉族，1987年1月16日出生，无固定职业，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：邬汉，重庆竞立律师事务所律师。第三人：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号21-4，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。法定代表人：周燕，重庆到家了网络科技有限公司董事长。委托诉讼代理人：孙艳红，男，重庆到家了网络科技有限公司职工，住重庆市綦江区。原告刘昌举与被告何春花、第三人重庆到家了网络科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法由审判员马劲东独任审判，适用简易程序并于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告刘昌举的委托诉讼代理人周龙海、张颖，被告何春花的委托诉讼代理人邬汉，第三人重庆到家了网络科技有限公司委托诉讼代理人孙艳红到庭参加诉讼。审理中依法扣除和解审限。本案现已审理终结。原告刘昌举原提出诉讼请求：1、判令被告履行与原告签订的《房屋买卖（居间）合同》，立即将其所有的重庆市沙坪坝区***号的房屋产权变更登记到原告名下；2、请求判令被告归还原告代其支付的按揭款3180元；3、判令被告向原告支付违约金99900元；4、本案的全部诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原被告于2017年2月26日签订《房屋买卖（居间）合同》，约定被告向原告出售位于重庆市沙坪坝区***号房产一套，成交价为999000元。合同签订后，原告支付定金2万元并于2017年3月10日应被告要求代其支付该月的按揭款3180元，双方约定于2017年3月20日前到被告此次交易房屋抵押银行解押，解押后7个工作日内办理过户手续。被告却在办理银行解押款前反悔，拒不接受原告支付的房款，更明确表明不将房屋卖给原告，被告的行为严重违背合同约定，故诉至人民法院，要求判如所请。被告何春花辩称，不同意原告的第1、3项诉讼请求，原告诉称的事实中说被告不愿意办理解押手续和不愿意将房屋卖给原告不是事实，因为原告的违约行为导致被告多次参加诉讼，扩大了被告的损失，我们保留追究原告违约责任的权利。被告确实收到原告的3180元月供款，同意退还3180元给原告。第三人重庆到家了网络科技有限公司述称，原告的陈述属实，同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年2月26日，原告刘昌举（乙方）与被告何春花（甲方）通过中介方重庆到家了网路科技有限公司（丙方，下称中介公司）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定被告何春花将位于重庆市沙坪坝区***号房产（下称涉案房屋）一套出售给原告刘昌举。合同约定成交价：999000元；付款方式：原告于合同签订当日交付定金20000元，于解押当日交付解押还款金额，原告申请个人按揭款500000元，原被告须于2017年3月20日前备齐资料；相关约定：若因政府或按揭银行等有关部门原因在办理手续过程中出现延误的情况，原被告同意积极配合中介公司及时解决问题；违约责任：原被告违反合同约定导致合同无法继续履行的，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金按房屋成交价10%计算；补充条款：被告承诺协助原告办理接房、交房手续到办完为止。2017年2月26日，原告向被告支付购房定金20000元。2017年3月7日，涉案房屋抵押银行同意被告提前还款。2017年3月10日，被告收到涉案房屋2017年3月份的月供3180元并出具收条一份，收条同时载明原被告约定于2017年3月20日前到涉案房屋抵押银行办理银行解押，解押后7个工作日内到达中介公司通知地点办理过户手续，如果违背上述约定，除承担房屋买卖（居间）合同约定的房屋成交价10%的违约金外，还需双倍赔偿支付给丙方的中介费。收条下方有原告妻子谭某的签名及被告的签名。2017年3月17日，原告之妻谭某、被告及中介公司工作人员秦岭到涉案房屋抵押银行（下称抵押银行）办理解押手续。当日，原告之妻谭某通过支付宝账户支付9000元给被告。在办理解押手续过程中，因要原告将解押款支付给抵押银行，但原告之妻谭某的银行卡开户行为另一家银行（下称存款银行），其最近的营业网点距抵押银行约5分钟步行路程。原告之妻谭某和被告步行到达存款银行后，原告认为转账需要由中介公司工作人员的见证，就电话联系中介公司工作人员，但该工作人员未及时接通电话，原告之妻谭某在被告不愿意同回的情形下独自返回抵押银行找中介公司工作人员。在原告之妻谭某和中介公司工作人员返回途中，被告表示改变主意不再愿意将涉案房屋出售给原告，原告之妻谭某和中介公司工作人员劝说被告去办理解押款转账手续，但被告拒绝配合并退还原告之妻从支付宝支付的9000元。因被告不同意再协助原告办理解押手续，原被告未能在2017年3月20日前办理涉案房屋的解押手续，也未能办理房屋过户手续。另查明，涉案房屋现仍在被告名下，但已被抵押给抵押银行，抵押银行的抵押权未涤除。上述事实，有原告提交的《房屋买卖（居间）合同》、收条、收款证明、被告和原告之妻的2017年3月17日的支付宝信息截图、证人证言，被告提交的华夏银行股份有限公司中山支行个人贷款提前还款/变更申请书、华夏银行重庆中山支行个人贷款提前还款申请审批表以及原被告及第三人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原被告双方签订的《房屋买卖（居间）合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。但涉案房屋过户登记至原告名下的前提条件是涉案房屋具备过户登记条件，涉案房屋目前仍处于抵押状态，其抵押银行的抵押权未涤除，涉案房屋过户登记的条件不具备，故本院对原告要求被告协助过户登记的诉讼请求不予支持。原告要求被告返还涉案房屋2017年3月份的月供款3180元，被告同意返还，本院对原告的这一诉讼请求予以支持。根据原被告签订的房屋买卖（居间）合同的约定，违约方导致合同无法继续履行的，应承担房屋成交价10%（990000元*10%=99000元）的违约金，现原告要求继续履行房屋买卖（居间）合同，房屋买卖（居间）合同也未解除，原告既要求原告履行合同又要求被告承担违约金的要求不符合合同约定，故本院对原告要求被告承担违约金的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告何春花于本判决发生法律效力后三日内返还原告刘昌举3180元。二、驳回原告刘昌举的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2362元，减半交纳1181元（原告已预交），由原告刘昌举负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 马劲东二〇一七年八月十六日法官助理 韩先华书 记 员 卢 静