广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终7027号上诉人(原审被告)：王冬青，女，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：刘德华，湖北晋梅律师事务所律师。上诉人(原审被告)：卢启松，男，汉族，住浙江省台州市黄岩区。委托代理人：唐进武，广东海际明律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：广东珠江纺织博览中心有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：张官杰，总经理。委托代理人：肖守华、李碧云，均为北京德恒（广州）律师事务所律师。上诉人王冬青、卢启松因与被上诉人广东珠江纺织博览中心有限公司(以下简称珠江纺织公司)租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2016）粤0105民初7439号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人王冬青上诉请求：1、撤销一审判决，将本案依法改判为王冬青不承担交纳租金的相关民事责任，同时不承担违约金或将本案发回重审；2、珠江纺织公司承担本案一审、二审所有诉讼费用。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。1、本起租赁合同纠纷，是珠江纺织公司依据与卢启松签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》而提起的，而王冬青与珠江纺织公司是2013年11月26日签订(2013)珠纺租合第1961号《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》，此合同非彼合同，而且租赁合同主体不一样，依据珠江纺织公司一审的民事起诉状以及合同相对性原则，本案与王冬青没有租赁合同法律关系。一审判决第18页最后一段认定事实是错误的。2、一审判决第19页“根据原告与王冬青签订的租赁合同及补充协议……可以推定，原告与两被告是同意卢启松将其合同的权利义务全部概况转移给王冬青。”该推定完全无理，于法无据。王冬青是完全民事法律行为人，且与卢启松于2012年11月29日离婚，王冬青任何时候都没有同意卢启松将其合同权利义务全部转移给她，珠江纺织公司也没有提交任何证据，依据王冬青与珠江纺织公司的租赁合同也无此约定，完全违反《民事诉讼法》“谁主张，谁举证”原则，对法院的“可以推定”的结果，违背本案事实，完全错误，本案是两个租赁合同法律关系，不能混同。3、一审判决第19页第三段法院认定两个租赁合同法律关系里面都将“起租日”定义为“甲方书面通知之日起计算”，也就是承租方收到出租方书面通知的当天计算租金，合同约定的文字含义相当清楚。但是第20页第2段“从本案的证据来看……亦可推算王冬青知道租金的缴纳时间。”是完全错误的，因为王冬青没有收到任何通知，依据双方合同的约定，王冬青的通信地址是承租物业为准，珠江纺织公司没有向约定的通信地址发出任何通知，从一审证据中明确显示出来。本案的焦点“起租日”没有确定，王冬青没有收到“起租日”的通知，民事合同应当按约定切实履行，法院是依合同哪条推算的呢?既然推算没有事实依据，直接导致判决结果完全错误。4、一审判决第21页第3段“关于诉讼时效的问题……应当认为原告的行为产生诉讼时效中断的效力，故原告2016年9月14日提起诉讼未超过诉讼时效。”该段法院查明事实是珠江纺织公司未按合同约定的涉案商铺地址向王冬青发出通知，但是又依据珠江纺织公司的通知来中断本案的诉讼时效，自相矛盾，牵强附会，是错误的。二、一审判决对事实的认定，不符合法律规定，适用法律错误。1、《民法通则》136条第三项规定：延付或拒付租金的，诉讼时效为1年。按照王冬青与珠江纺织公司之间的租赁合同约定：租金支付方式是月付，且月租金不同，按约定10%递增，属于定期给付之债。租金分期月付，每次给付的是不同笔债务，所以租金给付请求权的时效应当从约定的第一期租金应支付而未支付的时间开始计算。所以20l6年9月14日珠江纺织公司提起本案诉讼完全超过诉讼时效，丧失本案胜诉权。2、依据《合同法》及双方约定，王冬青如果延付或拒付租金，出租方还可提前解除合同来救济，依据双方补充协议第6条第l款第4项，未按月支付租金，逾期超过15日，出租方有权单方解除本合同。以上证实出租方怠于行使权利，放弃合同救济方式，丧失胜诉权。三、一审法院程序违法，影响案件判决。一审判决通篇围绕双方合同陈述，列举珠江纺织公司的相关证据，却没有王冬青的庭审质证意见，不知道法院是如何评判的。王冬青认为一审判决认定事实错误，适用法律错误，应依据双方合同约定处理，程序违法，应当撤销。上诉人卢启松上诉请求：1、撤销一审判决第一项，将本案依法改判；2、珠江纺织公司承担本案一审及二审所有诉讼费用。事实与理由：一、一审判决第一项，没有事实依据。1、卢启松与珠江纺织公司签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，双方合同第3条明确约定了实际租赁期限自出租方书面通知之日起计算，《补充协议》专用条款17条再次明确此项规定，也就是说卢启松收到珠江纺织公司(出租方)的书面通知当日开始计算租金。具体法院查明事实中，卢启松没有收到任何通知，“起租日”没有确定，而民事合同应当按约定切实履行，法院判决没有事实依据，完全是无中生有。2、一审判决第19页第2段，“可以推定，原告与两被告是同意被告卢启松将其合同的权利义务全部概况转移给被告王冬青。”是完全错误的，不符合本案事实。卢启松签订租赁合同在前，王冬青签订租赁合同在后，且卢启松与王冬青于2012年11月29日离婚，没有任何法律事实证实合同的权利义务发生转移。本来就是两个民事法律行为，法院居然主观臆断“可以推定”，难以令人信服。3、2015年卢启松曾提起诉讼，请法院判决“起租日”的时间节点等诉讼要求，一审法院作出(2015)穗海法民三初字第1746号《民事裁定书》认为卢启松不是适格原告，无权起诉。而现如今，同个法院又判决卢启松作为被告承担相应的民事法律责任，岂不自相矛盾，都是源于同样的合同，差别怎么如此大。二、一审判决第一项没有法律依据、适用法律错误。1、卢启松签合同在前，之后卢启松与王冬青离婚，最后王冬青与出租方签订租赁合同，本案完全是两个租赁合同法律关系，民事主体都不一样，应当是两案处理。而法院依据“可以推定”，没有法律依据。2、《民法通则》136条规定延付、拒付租金，诉讼时效为1年，珠江纺织公司广东珠江纺织博览中心有限公司是2016年9月起诉的，同时租金约定是月付，且月租金按10%递增，属于定期给付之债。珠江纺织公司早已超过诉讼时效，丧失本案的胜诉权。三、一审法院程序违法，影响案件判决。本案一审庭审中，珠江纺织公司当庭变更诉讼请求，卢启松坚决不同意，法官不予理睬，剥夺卢启松正常的诉讼权利。请求撤销一审第一项判决，依法公平处理。被上诉人珠江纺织公司答辩称：珠江纺织公司原要求2012年5月10日至2015年8月25日由王冬青、卢启松共同承担违约责任，王冬青、卢启松是夫妻关系，对双方的离婚情况珠江纺织公司不清楚，王冬青、卢启松没有告知珠江纺织公司，在2013年卢启松打报告以场地使用人公司的法定代表人是王冬青为由要求变更承租人的名称，但是未变更实际承租人，所以珠江纺织公司认为承租人应当为王冬青、卢启松。而且在本案诉讼前卢启松已经提出了解约无效诉讼，在珠江纺织公司信息不畅通情况下，法院才以主体不适格驳回了诉讼，之后王冬青提出了解约无效的诉讼。因此珠江纺织公司认为一审法院认为在2012年11月29日至2015年8月25日的租金只需要王冬青负责，珠江纺织公司认为该部分原审查明错误，应当予以纠正，珠江纺织公司也是考虑到执行的问题，没有上诉，但是保留意见。被上诉人珠江纺织公司于2016年9月14日向一审法院提起诉讼，请求判令：1、王冬青立即支付2012年5月10日至2015年8月25日的租金1715453元及违约金（违约金自逾期之日即2012年5月10日起算，每逾期一天，按应付而未付的租金总额的千分之一标准计算，计至王冬青支付全部款项之日止，暂计至2015年12月31日为1232258.82元）；2、卢启松对王冬青上述债务承担连带责任；3、王冬青、卢启松承担本案受理费。珠江纺织公司在一审庭审辩论结束前申请变更第1项诉讼请求为王冬青、卢启松共同支付2012年5月10日至2015年8月25日的租金1715453元及违约金（违约金自逾期之日即2012年5月10日起算，每逾期一天，按应付而未付的租金总额的千分之一标准计算，计至王冬青、卢启松支付全部款项之日止，暂计至2015年12月31日为1232258.82元），同时撤回第2项诉讼请求。一审法院认定事实：海珠区逸景路X号X房的不动产权利人是珠江纺织公司，该房屋的规划用途为商业,建筑面积为7427.78平方米。2011年10月10日，珠江纺织公司（出租人、甲方）与卢启松（承租人、乙方）签订（2011）珠纺租合第15XX号《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在广州市海珠区逸景路466、468号珠江国际纺织城伍层自编50019、50020、50021、50022、50023、50025号商铺出租给乙方作商业用途使用，建筑面积约831.83平方米；双方约定的租赁期限、租金情况如下：2011年10月10日至2012年4月9日月租金为0元，2012年4月10日至2012年10月9日月租金为39928元，2012年10月10日至2013年10月9日月租金为39928元，2013年10月10日至2014年10月9日月租金为43921元，2014年10月10日至2015年10月9日月租金为48313元，2015年10月10日至2016年10月9日月租金为53144元，2016年10月10日至2017年10月9日月租金为58458元；上表租赁期限起止日期为暂定日期，实际租赁期限自甲方书面通知之日起计算，租赁期限为6年；乙方向甲方交纳119784元保证金；当商铺具备交付使用条件时，由甲方书面通知乙方办理相关交铺手续；乙方拖欠租金超过15日的，甲方可解除合同，收回该商铺，并要求赔偿损失；租金标准：1、第1、2个租赁年度的月租金标准为48元/平方米/月，租金按照建筑面积计算，第1、2个租赁年度的月租金暂定为39928元；自第3个租赁年度起，租期每满1个租赁年度，租金在上一租赁年度基础上递增10%；租期内暂定租金总额合计为3164736元；2、在合同履行过程中，若有关政府主管部门最终测绘的建筑面积与本合同约定的建筑面积不符的，双方应以最终测绘的建筑面积为准，相应调整月租金及租赁期限内的总租金，且租赁期限内的总租金自计租日开始计；如最终测绘的建筑面积超过本合同约定的建筑面积的，则乙方应在甲方发出书面通知后5日内向甲方补齐租金及缴纳相关税费；如乙方因最终测绘的建筑面积少于本合同约定的建筑面积而多支付租金的，则多支付的租金相应抵扣日后乙方应承担的租金；乙方应于本合同签订当日支付首期（即1个月）的租金39928元，甲方同意乙方按月支付剩余租金，乙方应于每月期满前15日内向甲方支付下个月的租金；等。上述合同于2012年8月14日办理了备案登记，后于2013年12月9日注销备案登记。珠江纺织公司（出租方、甲方）与卢启松（承租方、乙方）签订（2011）珠纺租合补第15XX号《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》，其中通用条款约定“起租日”定义为甲方书面通知确定的租赁期起算日；甲、乙双方共同确认，在签订本合同之前，乙方已知悉该物业的现状和周边环境，对该物业的各项情况作充分及必要的了解和查看，同意承租该物业，并对该物业的可利用空间、位置及套内面积、实用性能、共享部位、共享设施、证照情况及其相应的租金、费用等均无异议，不因甲方证照等情况追究甲方任何责任；该物业的建筑面积或套内建筑面积具体资料，不影响本合同规定的租金及其他乙方应缴纳的有关费用和租赁期限；甲方向乙方发出书面交铺通知，乙方应按甲方书面通知的日期及该物业交付当日的现状接收该物业;若乙方未按甲方书面通知的日期接收该物业的，视为该物业从甲方书面通知的交付日期起交付乙方使用，乙方同意按照本合同的规定交纳租金及其他各项费用;甲方委托广东珠江商业地产物业服务有限公司对纺织城进行物业管理，乙方应按本合同约定与该公司签订《珠江国际纺织城物业管理协议》;乙方有下列情形之一的，乙方须以本合同约定的全部租赁期限的租金总额的30%向甲方支付违约金，还应赔偿由此给甲方、纺织城造成的损失，甲方有权单方解除本合同及相关合同文件；（5）未按本合同约定时间交纳租金、补足履约保证金或其他应付款项，逾期超过15日的；甲方按本款约定解除合同的，自甲方的书面解约通知送达乙方时，本合同即告解除，乙方同意甲方不再通知乙方的情况下将该物业另行出租、出售或以其他方式处置，甲方有权没收乙方缴纳的履约保证金；乙方应在解除通知送达后5日内结清所有费用，并按甲方要求办妥解约及退铺手续，乙方按甲方要求办妥解约等手续且交还该物业后30个工作日内，甲方将剩余期限的租金在扣除应由乙方承担的费用、违约金、赔偿金等后无息退还乙方，当月租金无论承租时间长短，均按整月计算；甲方因自身原因需提前解除合同的，必须提前2个月书面通知乙方，且须以本合同约定的租赁期限内租金总额的30%向乙方支付违约金；乙方应在解除通知送达后5日内结清所有费用，并办妥相关的解约及退铺手续；乙方按甲方要求办妥解约等手续且交还物业后的30个工作日内，甲方将剩余期限的租金、履约保证金在扣除应由乙方承担的费用、违约金、赔偿金等后无息退还乙方，当月租金按天计算；乙方如逾期交纳租金或履约保证金或其他应付款项，自逾期的第10个工作日起，每逾期一天，乙方须按应付未付金额的1‰的标准向甲方支付滞纳金,且甲方有权单方解除本合同及相关合同文件;甲方按本合同约定解除合同的，自甲方的书面解约通知送达乙方时，本合同即告解除;乙方保证在本合同下提交的住所地址、通信地址、户口簿、身份证及其他登记文件等的合法有效性，如有变更，应立即书面通知甲方，否则，如因提交的资料不实而导致甲方通知送达不到，则风险责任由乙方自行承担；甲方按本合同确定的乙方通信地址寄出的函件在寄出后五天即视为已送达乙方;乙方同意自该物业交付之日起，乙方通信地址以该物业为准，鉴于乙方在所承租的该物业内经营，故乙方亦同意甲方可直接将通知贴在该物业上，通知贴出两天后视为甲方通知已送达乙方，乙方也可直接签收甲方通知;等；专用条款约定甲方将广州市海珠区逸景路466、468号珠江国际纺织城伍层自编50019、50020、50021、50022、50023、50025号物业出租给乙方，建筑面积约831.83平方米；乙方必须以卡罗杜班纳商号经营，不得擅自改变；租赁期限自甲方书面通知之日起计算，租赁期限为6年；自起租日起3个月为免租期，免租期内乙方仅免除租金，但不免除物业管理费、水电费等其他费用;甲方同意乙方按月支付租金；租金按照建筑面积计算，第1、2个租赁年度的月租金标准为48元/平方米/月,月租金暂定为39928元；自第3个租赁年度起，租期每满1个租赁年度，月租金在上一租赁年度月租金标准的基础上递增10%；具体如下：第一个租赁年度（含免租期6个月）暂定月租金为39928元，第二个租赁年度暂定月租金为39928元，第三个租赁年度暂定月租金为43921元，第四个租赁年度暂定月租金为48313元，第五个租赁年度暂定月租金为53144元，第六个租赁年度暂定月租金为58458元；租赁期限内的暂定总租金为3164736元；在本合同履行过程中，若有关政府主管部门最终测绘的建筑面积与本补充协议约定的建筑面积不符的，双方应以最终测绘的建筑面积为准，相应调整月租金及租赁期限内的总租金，且租赁期限内的总租金自计租日开始计；如最终测绘的建筑面积超过本补充协议约定的建筑面积的，则乙方应在甲方发出书面通知后5日内向甲方补齐租金及缴纳相关税费；如乙方因最终测绘的建筑面积少于本补充协议约定的建筑面积而多支付租金的，则多支付的租金相应抵扣日后乙方应承担的租金；乙方应于本补充协议签订当日支付首期（即1个月）租金39928元，剩余租金甲方同意乙方按月支付，乙方应于每月期满前15日内向甲方支付下个月的租金；等。卢启松签署了《物业使用承诺书》,载明:本人是位于广州海珠区逸景路西珠江国际纺织城A区五楼50019、50020、50021、50022、50023、50025商铺租户，于2011年10月9日接收该商铺,收到商铺钥匙共/条，经验收本人证明商铺内设备设施完好并同意接收;等。卢启松分别于2012年4月20日、2012年4月26日填写了《商铺装修申请表》,申请对空调等项目进行装修。2013年11月5日，卢启松签署《客户信息变更申请表》，申请将承租方由卢启松变更为王冬青，珠江纺织公司表示同意。2013年11月26日，珠江纺织公司（出租人、甲方）与王冬青（承租人、乙方）签订（2013）珠纺租合第1961号《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在广州市海珠区逸景路X号X房自编50019、50020、50021、50022、50023、50025号商铺出租给乙方作商业用途使用，建筑面积约831.83平方米；双方约定的租赁期限、租金情况如下：2011年10月10日至2012年4月9日月租金为0元，2012年4月9日至2012年10月9日月租金为39928元，2012年10月10日至2013年10月9日月租金为39928元；2013年10月10日至2014年10月9日月租金为43921元，2014年10月10日至2015年10月9日月租金为48313元，2015年10月10日至2016年10月9日月租金为53144元，2016年10月10日至2017年10月9日月租金为58458元；租赁期限为6年；乙方向甲方交纳119784元保证金；甲方应不迟于2011年10月10日向乙方交付商铺，乙方应当按照甲方交付的时间接收该商铺；乙方拖欠租金超过15日的，甲方可解除合同，收回该商铺，并要求赔偿损失；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按逾期支付租金额的1‰向甲方支付违约金；租金标准：1、第1、2个租赁年度的月租金标准为48元/平方米/月，租金按照建筑面积计算，第1、2个租赁年度的月租金暂定为39928元；自第3个租赁年度起，租期每满1个租赁年度，租金在上一租赁年度基础上递增10%；租期内暂定租金总额合计为3164736元；乙方应于本合同签订当日支付首期（即1个月）的租金39928元，甲方同意乙方按月支付剩余租金，乙方应于每月期满前15日内向甲方支付下个月的租金；等。上述合同于2013年12月9日办理了备案登记。同日，珠江纺织公司（出租方、甲方）与王冬青（承租方、乙方）签订（2013）珠纺租合补第1961号《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》，约定：甲、乙双方共同确认，在签订本合同之前，乙方已知悉该物业的现状和周边环境，对该物业的各项情况作充分及必要的了解和查看，同意承租该物业，并对该物业的可利用空间、位置及套内面积、实用性能、公用部位、公用设施、证照情况及其相应的租金、费用等均无异议，不因甲方证照等情况追究甲方任何责任；该物业的建筑面积或套内建筑面积具体资料，不影响本补充协议规定的租金及其他乙方应缴纳的有关费用和租赁期限；甲方应不迟于2011年10月10日向乙方交付该物业，乙方应当按照甲方交付的时间及附件2交付标准接收该物业；甲乙双方交接该物业时，应当签署收铺确认书；若乙方无合理理由未能在前述约定日期接收该物业并签署收铺确认书的，视为该物业从当日已交付给乙方使用，约定交付日为物业交付日；从该日起，乙方同意本补充协议规定的租赁期限、免租期、租金及其他各项费用开始计算；交付物业时，若乙方认为该物业不符合本补充协议附件2约定的，应于交付日当日书面告知甲方，但质量问题不可以成为乙方拒绝接收的理由，否则，交付日即视为完成交付；乙方有下列情形之一的，乙方应以本补充协议约定的全部租赁期限的租金总额的30%向甲方支付违约金，还应赔偿由此给甲方、项目造成的损失，甲方有权单方解除本补充协议及相关合同文件：（4）未按本补充协议约定时间交纳租金、补足履约保证金或其他应付款项，逾期超过15日的；甲方按本款约定解除合同的，自甲方的书面解约通知送达乙方时，本补充协议即告解除，甲方无须另行通知乙方即有权将该物业另行出租、出售或以其他方式处置，甲方有权没收乙方缴纳的履约保证金；乙方应在解除通知送达后5日内结清所有费用，并按甲方要求办妥解约及退铺手续，乙方按甲方要求办妥解约等手续且交还该物业后30个工作日内，甲方将剩余期限的租金在扣除应由乙方承担的费用、违约金、赔偿金等后无息退还乙方，当月租金无论承租时间长短，均按整月计算；甲方因自身原因需提前解除合同的，必须提前2个月书面通知乙方，且须以本补充协议约定的租赁期限内租金总额的30%向乙方支付违约金；乙方应在解除通知送达后5日内结清所有费用，并办妥相关的解约及退铺手续；乙方按甲方要求办妥解约等手续且交还物业后的30个工作日内，甲方将剩余期限的租金、履约保证金在扣除应由乙方承担的费用、违约金、赔偿金等后无息退还乙方，当月租金按天计算；乙方如逾期交纳租金或履约保证金或其他应付款项，自逾期之日起，每逾期一天，乙方应按应付未付金额的1‰的标准向甲方支付滞纳金,且乙方逾期付款达到15日的，甲方有权单方解除本补充协议及相关合同文件;甲方按本补充协议约定解除合同的，自甲方的书面解约通知送达乙方时，本补充协议即告解除;乙方保证在本补充协议下提交的住所地址、通信地址、户口簿、身份证及其他登记文件等的合法有效性，如有变更，应立即书面通知甲方，否则，如因提交的资料不实而导致甲方通知送达不到，则风险责任由乙方自行承担；甲方按本补充协议确定的乙方通信地址寄出的函件在寄出后五天即视为已送达乙方;乙方同意自该物业交付之日起，乙方通信地址可以该物业为准，鉴于乙方在所承租的该物业内经营，故乙方亦同意甲方可直接将通知贴在该物业上，通知贴出两天后视为甲方通知已送达乙方，乙方也可直接签收甲方通知;等；专用条款约定甲方将广州市海珠区逸景路X号X房自编50019、50020、50021、50022、50023、50025号物业出租给乙方，建筑面积约831.83平方米；租赁期限为6年，自物业交付日起算，暂定为2011年10月10日起至2017年10月9日止；免租期为183天，自物业交付日起算，暂定为2011年10月10日起至2012年4月9日，免租期内乙方仅免除租金，但不免除物业管理费、水电费等其他费用；甲方同意乙方按月支付租金；租金按照建筑面积计算，第1、2个租赁年度的月租金标准为48元/平方米/月,月租金暂定为39928元；自第3个租赁年度起，租期每满1个租赁年度，月租金在上一租赁年度月租金标准的基础上递增10%；租赁期限内的暂定总租金为3164736元；乙方应于本补充协议签订当日支付首期（即1个月）租金39928元，剩余租金甲方同意乙方按月支付，乙方应于每月期满前15日内向甲方支付下个月的租金；乙方签署本补充协议的当日，应支付履约保证金119784元，作为乙方在整个租赁期内全面、忠实履行本补充协议的各项条款的保证；等。2014年11月7日，珠江纺织公司按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的王冬青的通讯地址邮寄《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》给王冬青，通知王冬青承租商铺的租赁期限从2011年10月10日起算，王冬青于2014年11月15日前至珠江国际纺织城客户服务中心补交2012年5月10日至2014年11月9日期间的租金等。《EMS妥投证明》证实该邮件由他人收。2015年5月22日，珠江纺织公司按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的王冬青的通讯地址邮寄《关于催缴租金费用的通知》给王冬青，该通知载明：截至2015年4月9日期间的租金共计1544019元，珠江纺织公司之前已向王冬青发出过《缴款通知书》，但王冬青至今未付，现珠江纺织公司再次通知请于2015年5月27日前以转账方式或至珠江国际纺织城客户服务中心付清上述费用，如若再次逾期，珠江纺织公司将根据双方签订的租赁文件的约定按日收取滞纳金，直至王冬青付清上述费用之日；等。《EMS妥投证明》证实该邮件于2015年5月23日由本人收。2015年8月25日，珠江纺织公司按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的王冬青的通讯地址邮寄《解约通知书》给王冬青，主要内容为：王冬青至2015年5月15日止，尚拖欠珠江纺织公司租金1592332元，现通知王冬青：双方就该商铺签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》等相关租赁文件自本通知书送达之日解除；请王冬青于2015年9月30日前至珠江国际纺织城客户服务中心结清租金等各项费用，交还该商铺等。《EMS妥投证明》证实该邮件由他人收。2015年9月23日，珠江纺织公司按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的王冬青的通讯地址邮寄《关于搬离物品、交还物业的催函》给王冬青。《EMS妥投证明》证实该邮件由他人收。卢启松曾于2015年向一审法院提起诉讼，要求判令：1、珠江纺织公司继续履行（2011）珠纺租合第15XX号《广州市房屋租赁合同》，向珠江纺织公司提供适租物业；2、珠江纺织公司依约书面通知卢启松（2011）珠纺租合第15XX号《广州市房屋租赁合同》的起租日。一审法院对此于2016年3月10日作出（2015）穗海法民三初字第1746号《民事裁定书》，裁定驳回卢启松的起诉。该裁定书还载明：珠江纺织公司辩称卢启松诉讼主体不适格，珠江纺织公司已将涉案铺位转租给王冬青，涉案铺位的承租人应是王冬青，而不是卢启松，所以珠江纺织公司发出的解约通知书也是发给王冬青的；卢启松表示其是涉案商铺的实际承租人及权利人，故其提起该案诉讼不需经过王冬青的同意，王冬青、卢启松已离婚，当时离婚时口头约定了财产分割，故没有书面证据，且涉案商铺曾由卢启松出租给他人使用。该裁定书已发生法律效力。珠江纺织公司于2016年9月14日提起本案诉讼。一审诉讼中，王冬青、卢启松确认王冬青、卢启松于2008年12月19日结婚，王冬青确认涉案商铺在海珠区逸景路X号X房载明的范围内。关于租金支付的问题，珠江纺织公司表示只由卢启松支付过2012年4月10日至2012年5月9日的租金，卢启松对此予以确认，王冬青则表示没有支付过涉案商铺的租金。关于接收商铺的问题，卢启松表示于2011年10月9日接收了涉案商铺，且告知了王冬青；王冬青则表示在签订合同当日即2013年11月26日接收涉案商铺，之前未曾接收，涉案商铺所在商场5楼的全部商铺在2012年8月25日都被采取了贴封条及加锁的情况；珠江纺织公司则表示王冬青、卢启松并没有交还涉案商铺给珠江纺织公司，涉案商铺实际使用人周世明于2016年2月26日要求珠江纺织公司与其签订租赁合同。此外，王冬青表示其是与珠江纺织公司直接签订租赁合同，在签订租赁合同前，王冬青、卢启松早在2012年就离婚了，故对于卢启松接收涉案商铺及申请变更承租人不知情；签订合同日期与租期起算日期矛盾，当时双方是口头约定待商铺适租时再进行约定计租，而且补充协议也约定了2012年10月10日只是暂定的租赁期限；当时珠江纺织公司与王冬青口头约定，实际租赁期限自珠江纺织公司书面通知之日起计算，这一约定与珠江纺织公司与卢启松在合同中的约定是一致的。卢启松为证明其抗辩主张提交了《离婚证》，载明王冬青、卢启松于2012年11月29日离婚，拟证明王冬青、卢启松于2012年11月29日没有了夫妻法律关系，在此日期之后也不存在夫妻共有债务，2012年11月29日后，王冬青、卢启松的财产归各自所有，不能再由一方对另一方债务承担连带责任，王冬青于2013年与珠江纺织公司签订租赁协议，由于此时王冬青、卢启松已不是夫妻关系，责任应由王冬青承担，与卢启松无关，珠江纺织公司主张卢启松对王冬青的债务承担连带责任没有法律依据。珠江纺织公司的质证意见如下：对离婚证的真实性由法院确认，该离婚证是珠江纺织公司庭审中才收到，在此之前从来没有听王冬青、卢启松陈述过其已离婚，如果珠江纺织公司知道仅由王冬青承租且王冬青、卢启松已离婚的话，必须会要求卢启松结清之前的费用；根据（2015）穗海法民三初字第1746号民事裁定书，在卢启松起诉珠江纺织公司的案件中，其自认涉案商铺与其有关，并且出租给第三方，实际上王冬青、卢启松的真实意思就是不想缴租。王冬青的质证意见如下：对该证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。一审诉讼中，珠江纺织公司表示依据分别与王冬青、卢启松签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》提起本案诉讼，卢启松与珠江纺织公司建立合同关系是从2011年10月10日起，后卢启松于2013年12月26日申请将涉案商铺承租人名称变更为王冬青，当时是以王冬青为卡罗杜班纳的法定代表人为由要求将承租人变更为王冬青，实际上王冬青是添加到合同承租人中，与卢启松共同作为涉案商铺的承租人。所以，要求王冬青、卢启松共同承担本案的责任；根据约定每月租金应在当期第一日前支付，例如2012年5月10日至2012年6月9日的租金应在2012年5月9日前支付，此后的租金支付时间以此类推。一审法院认为：根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条的规定，在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。现珠江纺织公司在庭审辩论结束前变更、撤销其诉讼请求，没有违反法律规定，故一审法院针对珠江纺织公司变更后的诉讼请求进行审理。珠江纺织公司分别与王冬青、卢启松签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》是当事人的真实意思表示，各方均应按合同约定切实履行。根据珠江纺织公司与王冬青签订的租赁合同及补充协议约定的租赁期限起算日及接收商铺的时间均远远早于签订时间且王冬青在签订合同后从未缴纳租金，可以看出王冬青对于珠江纺织公司与卢启松签订的租赁合同及补充协议是清楚知悉且同意自卢启松接收涉案商铺之日起承担合同的权利和义务，结合（2015）穗海法民三初字第1746号《民事裁定书》载明的珠江纺织公司辩称合同主体已变更为王冬青，以及珠江纺织公司所提交的通知均只向王冬青发出，可以推定，珠江纺织公司与王冬青、卢启松是同意卢启松将其合同的权利义务全部概况转移给王冬青。虽然珠江纺织公司与王冬青签订的合同并没有关于“起租日”的约定，但从珠江纺织公司与卢启松签订的合同、珠江纺织公司曾向王冬青邮寄《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》且在发出该通知之前没有证据显示珠江纺织公司曾向王冬青追缴过租金这一系列行为来看，珠江纺织公司与王冬青之间存在关于“起租日”的约定，这一约定应与珠江纺织公司与卢启松签订的合同中关于“起租日”的约定一致。卢启松已于2011年10月9日接收涉案商铺，此后商铺由王冬青承租，故王冬青理应支付使用期间的租金给珠江纺织公司，现王冬青表示在2015年8月25日涉案商铺被采取了贴封条及加锁的情况，故珠江纺织公司要求王冬青向其支付2012年5月10日至2015年8月25日止的租金（其中2012年5月10日至2013年10月9日按每月39928元计算，2013年10月10日至2014年10月9日按每月43921元计算，2014年10月10日至2015年10月9日按每月48313元计算）的请求，没有超出合同约定，一审法院予以支持，但总额应以珠江纺织公司主张的金额为限。卢启松签署了《物业使用承诺书》，确认经验收涉案商铺内设备设施完好并同意接收，珠江纺织公司已将商铺交付卢启松，卢启松亦对涉案商铺进行了装修使用，王冬青亦无举证证明其在使用商铺期间，曾就商铺是否能够正常租赁使用向珠江纺织公司提出过异议，故王冬青以商铺不适租为由拒绝支付租金，依据不足，一审法院不予支持。从本案的证据来看，王冬青已经接收了涉案商铺，且珠江纺织公司按合同所记载的王冬青的通讯地址邮寄《关于催缴租金费用的通知》给王冬青并由王冬青本人于2015年5月23日收，故王冬青已知珠江纺织公司向其催收租金，亦可推算知道租金的缴纳时间。王冬青在收到上述催缴通知后不交纳租金而继续占用涉案商铺，根据合同约定珠江纺织公司有权解除合同和要求王冬青支付违约金，故珠江纺织公司要求王冬青支付每日按应付而未付的租金总额的千分之一标准计算的违约金，符合合同约定，一审法院予以支持，但违约金应从《关于催缴租金费用的通知》载明的缴费期限次日即2015年5月28日起计算。根据约定，王冬青应于每月期满前15日内向珠江纺织公司支付下个月的租金，每逾期一日，王冬青须按逾期支付租金额的1‰向珠江纺织公司支付违约金，故逾期缴纳2012年5月10日至2015年6月9日的租金产生的违约金应以逾期支付租金额的1‰为标准，从2015年5月28日起计算，此后逾期缴纳当月租金产生的违约金应从当月第一日起计算，违约金总额应以所欠付租金的总额为限。鉴于卢启松所提交的《离婚证》载明王冬青、卢启松已于2012年11月29日离婚，故2012年5月10日至2012年11月28日止的租金及延付该期间租金所产生的违约金属于王冬青、卢启松夫妻关系存续期间产生的债务，应由王冬青、卢启松共同承担。2012年11月29日至2015年8月25日止的租金及延付该期间租金所产生的违约金应由王冬青承担。珠江纺织公司要求卢启松承担2012年11月29日之后的租金及相应的违约金，依据不足，一审法院不予支持。关于诉讼时效的问题。根据本案查明事实，珠江纺织公司向王冬青邮寄《关于催缴租金费用的通知》才成就王冬青支付租金的前提，这与王冬青的答辩意见也是一致的。虽然珠江纺织公司并未按合同约定的涉案商铺地址向王冬青发出通知，但从本案的证据来看，珠江纺织公司在《关于催缴租金费用的通知》由王冬青本人签收后再按照同样的地址向王冬青寄出后续的通知，应当认为珠江纺织公司的行为产生诉讼时效中断的效力。故珠江纺织公司于2016年9月14日提起本案诉讼并未超过诉讼时效。本案因王冬青、卢启松逾期支付租金而起，故应由王冬青、卢启松分别承担相应的诉讼费。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十六条之规定，作出如下判决：一、被告卢启松和被告王冬青在本判决生效之日起10日内向原告广东珠江纺织博览中心有限公司支付自2012年5月10日起至2012年11月28日止的租金（每月按39928元的标准计算）以及延付该期间租金所产生的违约金（每日按该期间所欠付租金总额的1‰的标准，从2015年5月28日起计算至两被告清偿所欠租金之日止，总额以所欠租金为限）；二、被告王冬青在本判决生效之日起10日内向原告支付自2012年11月29日起至2015年8月25日止的租金（2012年11月29日至2013年10月9日按每月39928元的标准计算，2013年10月10日至2014年10月9日按每月43921元的标准计算，2014年10月10日至2015年10月9日按每月48313元的标准计算，2015年10月10日至2016年10月9日按每月53144元的标准）以及延付该期间租金所产生的违约金（延付2012年11月29日至2015年6月9日的租金所产生的违约金从2015年5月28日起计算至两被告清偿所欠该期间租金之日止，每日按该期间所欠租金总额的1‰的标准计算，总额以所欠租金为限；延付2015年6月10日至2015年8月25日的租金所产生的违约金，以当月所拖欠租金为本金从2015年6月10日起计算至两被告清偿当月租金之日止，总额以所欠租金为限）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30382元和诉讼保全费5000元，由被告王冬青负担受理费27390元和诉讼保全费4015元，被告卢启松负担受理费2992元和诉讼保全费985元。经查，原审法院查明事实无误，本院予以确认。二审中，珠江纺织公司表示王冬青、卢启松收到的由珠江纺织公司发出的《解约通知书》中载明请王冬青于2015年9月30日前结清租金等各项费用，也就是王冬青、卢启松应该在2015年9月30日前结清费用，珠江纺织公司于2016年9月14日提起诉讼，没有超过诉讼时效。本院认为：根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅对当事人提出的上诉请求进行审查。关于卢启松、王冬青的责任承担问题。虽珠江纺织公司就涉案商铺分别先后与卢启松、王冬青签订了《广州市房屋租赁合同》、《珠江纺织城租赁合同补充协议》，但珠江纺织公司与该两人签订的合同所约定的租赁期限是一致的，故一审法院认定后签订合同的王冬青对于珠江纺织公司与卢启松签订的租赁合同及补充协议是清楚知悉且同意自卢启松接收涉案商铺之日起承担合同的权利和义务正确，本院予以确认。卢启松在2013年11月5日申请将涉案商铺的承租方变更为王冬青，即王冬青收到珠江纺织公司的通知就可视为卢启松亦收到了珠江纺织公司的通知，而王冬青在2015年5月23日已收到珠江纺织公司发出的《关于催缴租金费用的通知》，故卢启松主张其未收到珠江纺织公司的通知理由不成立，本院不予支持。另卢启松在一审法院（2015）穗海法民三初字第1746号案中明确确认自己是涉案商铺的实际承租人及权利人，亦确认涉案商铺由其出租给他人使用，故一审判决卢启松与王冬青共同承担其与王冬青离婚前即2012年11月29日前的租金及违约金并无不妥，本院亦予维持。关于诉讼时效的问题。珠江纺织公司在2015年5月22日按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》中所载的王冬青的通讯地址广东省广州市荔湾区荟文一街5号405室邮寄《关于催缴租金费用的通知》，虽该地址并非涉案商铺的地址，但上述通知于2015年5月23日已由王冬青签收，在此情况下，珠江纺织公司后又于2015年8月25日向该地址发出了《解约通知书》，要求王冬青于2015年9月30日前结清租金，一审认为珠江纺织公司该行为产生诉讼时效中断的效力并无不妥。在王冬青未按《解约通知书》的要求在2015年9月30日前结清租金的情况下，珠江纺织公司才知道权利被侵害，故诉讼时效应从2015年9月30日的次日即2015年10月1日起算。珠江纺织公司于2016年9月14日提起了本案诉讼，并未超过诉讼时效。王冬青、卢启松主张本案已经超过诉讼时效不能成立，本院不予支持。关于程序问题。珠江纺织公司在一审庭审辩论结束前申请变更第1项诉讼请求，该请求与本案有关，故一审根据《最高人民关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条的规定予以接纳，并无不当，卢启松以珠江纺织公司变更诉请为由，认为一审法院程序违法的上诉理由不能成立。综上所述，王冬青、卢启松的上诉请求依据不足，本院均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费30382元，由王冬青负担受理费27390元，卢启松负担受理费2992元。本判决为终审判决。审判长  姚伟华审判员  吴国庆审判员  黄 嵩二〇一七年八月二十二日本书记员  邹凌青