重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0151民初2028号原告：重庆正豪建筑劳务有限公司，住所地重庆市合川区南办处希尔安大道1108号14幢2-4-1号，统一社会信用代码915001176761149216。法定代表人：唐小膑，总经理。委托诉讼代理人：郑翔（特别授权），北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：重庆博信建设有限公司，住所地重庆市渝北区大湾镇政府办公楼207室，统一社会信用代码91500112203509843Q。法定代表人：卢志明，董事长。被告：重庆市淮阳房地产有限公司，住所地重庆市铜梁区南城街道办事处金龙大道23号淮远古镇售房处，统一社会信用代码915002245699487790。法定代表人：卢志红，董事长。被告：重庆泽天物业有限公司，住所地重庆市合川区文峰骨戒10栋2-1、2-2号，统一社会信用代码915001176939008528。法定代表人：卢志红，董事长。三被告委托诉讼代理人：徐杨，重庆钜沃律师事务所律师。原告重庆正豪建筑劳务有限公司（以下简称正豪公司）与被告重庆博信建设有限公司（以下简称博信公司）、重庆市淮阳房地产有限公司（以下简称淮阳公司）、重庆泽天物业有限公司（以下简称泽天公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2017年4月26日受理后，依法由代理审判员蓝燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告正豪公司的委托诉讼代理人郑翔以及被告博信公司、淮阳公司、泽天公司的委托诉讼代理人徐杨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。正豪公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告一、二、三于2015年12月24日签订的《工程款冲抵购房款协议》；2、请求判令被告一向原告支付工程款人民币2228845元及资金占用利息；3、请求判令被告二、三对第1项诉讼请求中的各项支付义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2013年7月12日、2013年7月18日，原告与被告一双方就淮远古韵二期A组团双拼联排车库基础工程签订《旋挖钻孔桩劳务分包合同》及《补充协议》，约定：被告将淮远古韵二期项目A组团双拼联排别墅及车库基础（部分）工程的旋挖钻孔桩劳务分包给原告施工，被告按照合同及补充协议约定支付工程款。合同签订后，原告按照合同的约定履行了建设施工义务。2015年1月20日，原告与被告一双方对工程进行了结算，工程总造价为4758681.4元。被告一仅支付部分工程进度。2015年12月24日，原告与三被告签订《工程款冲抵购房款协议》，约定：四方就被告三欠付被告一、被告一欠付原告工程款，被告三用合川文峰古街项目商业门市两套冲抵被告三对被告一、被告一对原告的工程欠款2228845元。协议履行过程中，原告发现该两套门市设有抵押权，无法与被告二签订《重庆市商品房买卖合同》，无法办理过户。因此，该《工程款冲抵购房款协议》无法履行，被告一尚欠原告工程款2228845元及资金占用利息，虽经原告多次催要，三被告均拒绝付款。博信公司辩称，不应当支付工程款，已经按照工程款冲抵协议履行相应义务。泽天公司辩称，工程款与本公司无关。淮阳公司辩称，与本案的相关款项支付无关。本院经审理认定事实如下：2013年7月12日，博信公司（发包人、甲方）与正豪公司（承包方、乙方）签订《旋挖钻孔桩劳务分包合同》，约定：“第一条：工程概况1、工程名称：淮远古韵二期项目A组团双拼、联排别墅及车库基础（部分）工程的旋挖钻孔桩工程。2、工程地点：铜梁县巴川镇淮远河畔……第五条：承包单价及结算方式1、孔径在1.1m以内（含1.1m的桩径）的旋挖钻孔桩不分土方、石方、卵石、普竖石或特坚石等任何地质情况，也不分深度统一包干综合单价为322.00元/m，施工期间不再发生其他任何增加的计价项目或计时用工，（设计变更造成的返工、合同工作内容以外用工除外）。2、孔径在1.2m～2.0m（含2.0m）以内的旋挖钻孔桩不分土方、石方、卵石、普竖石或特坚石等任何地质情况，不分深度统一包干单价为368.00元/立方米，施工期间不再发生其他任何增加的计价项目或计时用工，（设计变更造成的返工、合同工作内容以外用工除外）。3、综合包干单价均包括前述工作内容的所有费用，不论深浅综合包干单价均不作调整，场内和地下水排水人工费及抽水台班费和机械已包含在单价内。4、甲方不提供塔吊和食宿。测量放线由乙方负责，甲方配合，甲方复核后交于乙方，在施工中桩有位移的，责任由乙方负责赔偿甲方的所有费用。5、甲方只提供施工电源到二级配电箱内，其余施工的所有机械设备、水管、电源线按规范要求配备的三级保护配电箱等工器具均由乙方自行解决，该部分费用已含在包干单价内。施工及场内用水电费由甲方承担。6、本工种所耗材料的上、下车、转运、堆码等工作均由乙方负责，费用不另计算，已包含在单价内。7、施工中安全防护脚手架及庄寇遮盖、挡板、防雨蓬、现场排污、施工所需照明的灯具、电源线等材料和人工费已包含在单价内。8、如有塌孔，需二次或二次以上成孔的回填材料由甲方承担，另加单价的50%的二次成孔油料费补给乙方。9、乙方按规定要求完成工程量后，必须经甲方相关人员到场一起收方及孔桩验收方能认可，自行隐蔽不予认可其工程量，造成返工和其它处理的由乙方承担。桩孔砼经专业单位检测合格并达到合同约定标准后，甲方对乙方上报完成工程量予以核定。如果甲方人员检查质量、进度、安全、文明施工建设和治安管理达不到合同约定标准、工程量不予核定，直至整改合格为止，乙方必须承担因此造成的一切损失费用。10、工程量计算原则：（1）、桩径1.1m以内（含1.1m）的旋挖钻孔桩按设计图示桩芯的桩径以实际开挖的深度以延长米计算；（2）、桩径1.2m～2.0m的旋挖钻孔桩按设计图示桩芯的桩径并结合实际开挖的深度以立方米计算。第六条：付款方式单栋旋挖孔桩按承包内容完成，经动测等检验合格后收方结算后，付该部分工程款的50%，其余50%在每两栋主体工程封顶后5日内付剩余25%，剩余的另25%待全部主体封顶后5日内付清。不开税务发票，提供70%油票冲抵，提供30%人工工资表支付。……”博信公司在甲方处盖章确认，正豪公司在乙方处盖章确认。2013年7月18日，博信公司（发包方、甲方）与正豪公司（承包方、乙方）签订《补充协议》，约定：“1、全护筒施工孔径在1.1M以内（含1.1M的桩径）的旋挖钻孔桩，在原合同单价基础上增加170元/米。2、全护筒施工孔径在1.2M以上（含1.2M的桩径）的旋挖钻孔桩，在原合同单价基础上增加170元/立方米。3、未采用护筒施工的旋挖钻孔桩按原合同单价执行。4、每一根桩都要清理浮浆，并浇筑到甲方指定标高，每一根桩另外补助乙方50元。”博信公司在甲方处盖章确认，正豪公司在乙方处盖章确认。正豪公司依约进场施工。2015年1月20日，正豪公司与淮阳公司进行结算，结算金额为4758681.4元。2015年12月9日，正豪公司向博信公司出具收据，记载：“交款单位：重庆博信建设有限公司，收款方式：抵款，人民币（大写）贰佰贰拾贰万捌仟捌佰肆拾伍元正，￥2228845，收款事由：收到怀远古韵旋挖工程款。”2015年12月24日，泽天公司（甲方）、淮阳公司（乙方）、博信公司（丙方）、正豪公司（丁方）签订《工程款冲抵购房款协议》，约定：“甲乙丙丁四方就乙方欠付丙方、丙方欠付丁方铜梁淮远古镇项目旋挖工程款，乙方商请甲方提供合川文峰古街项目商业门市两套冲抵丙方对丁方的工程欠款一事，相关四方本着公平、公正的原则，经友好协商，达成如下协议：一、甲方同意以“合川文峰古街.西苑”项目商业门市2套冲抵乙方对丙方丙方对丁方的工程欠款计人民币2228845元，由此形成乙方对甲方同等金额的往来欠款。该房屋已由丁方自行选择，甲方同意丁方按本协议第二条约定为其指定的购房人办理相关购房手续。二、房屋的购买人、位置与价格的约定：房号X，建筑面积40.09㎡，套内面积37.98㎡，公司定价建面31000元/㎡，折扣单价建面24800元/㎡，成交总价994232元；房号X，建筑面积40.09㎡，套内面积37.98㎡，公司定价建面38500元/㎡，折扣单价建面30800元/㎡，成交总价1234772元；合计2229004元。备注：其中的款金额为2228845元整，与抵款房总金额相差159元由购房人自行支付，甲方与购房人履行《重庆市商品房买卖合同》的各项税、费，按照国家规定由购房人自行承担，与乙方、丙方、丁方无关。三、款项的支付1、丁方需转卖本协议第二条表中所述房屋时，需向甲方提出书面申请，甲方营销中心收到该申请并经甲方批准后，由该客户到“文峰古街”项目营销中心按照上表约定成交单价与购房人签定购房合同，购房人以现金或支票形式结清房款及相关费用，同时由丁方向甲方支付该房屋总房款3%的转卖手续费，甲方配合购房人完善相关购房手续。2、为达到上述售房款专项专用于乙方向丙方支付工程款的目的，甲方拟将上述售房款以借款方式提供给乙方，专门用于乙方向丙方丙方向丁方支付部分工程款。甲乙双方之间的借款关系与丙丁方无关。乙方同意于收到上述借款后七日内将￥2228845.00元支付至丙方，丙方支付给丁方。四、丁方应在本协议签字生效之日起十日内安排购买人与甲方签订该房屋的《重庆市商品房买卖合同》，逾期未办理的，本协议将自动作废生效，甲方有权对该房屋另行出售。”泽天公司、淮阳公司、博信公司、正豪公司均在该协议上盖章确认。2016年2月4日，重庆市合川区人民法院作出（2016）渝0117民初1299号民事裁定书，裁定查封泽天公司坐落在重庆市合川区南津街街道办事处太平街的4套门市（X号门市、X号门市、X号门市、X号门市）。庭审中，博信公司、泽天公司、淮阳公司与正豪公司均认可博信公司并未以现金方式支付尚欠的工程款，对X、X房屋被查封且未办理过户登记的事实均无异议。正豪公司明确其要求解除《工程款冲抵购房款协议》系基于合同目的无法实现而解除，因该协议无法履行，要求恢复到原来的债权债务关系，也就是建设工程合同关系，且基于《旋挖钻孔桩劳务分包合同》有效而起诉，其明确要求资金占用利息的计算标准从2015年12月24日起至付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。2017年8月8日，正豪公司变更其诉请请求将资金占用利息的起算时间变更为从起诉之日起至付清之日止计算。上述事实，有双方当事人的陈述以及正豪公司举示的《旋挖钻孔桩劳务分包合同》、补充协议、结算书、《工程款冲抵购房款协议》，博信公司、泽天公司、淮阳公司举示的收据和裁定书等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。正豪公司与博信公司、泽天公司、淮阳公司签订的《工程款冲抵购房款协议》系双方当事人真实意思表示，双方均应按照合同履行。庭审中，双方均认可该房屋已被查封，无法办理房屋过户手续，致使合同目的无法实现，故，正豪公司要求解除《工程款冲抵购房款协议》的诉讼请求，本院予以支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。正豪公司与博信公司签订的《旋挖钻孔桩劳务分包合同》以及补充协议系双方真实意思表示，双方均应按照合同履行。正豪公司依约完成了工程，博信公司应当按照合同约定支付工程款，且《工程款冲抵购房款协议》中明确记载博信公司尚欠正豪公司工程款2228845元，该抵款协议无法继续履行，故，正豪公司要求博信公司支付工程款2228845元的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。博信公司与正豪公司就工程价款利息计付标准并没有约定，应当按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息。正豪公司要求博信公司支付从2017年4月26日起至付清之日止以欠付金额为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，正豪公司未举示相应的证据证明淮阳公司与泽天公司应当承担连带清偿责任，故对该诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告正豪建筑劳务有限公司与被告重庆博信建设有限公司、重庆泽天物业有限公司、重庆淮阳房地产有限公司于2015年12月24日签订的《工程款冲抵购房款协议》；二、被告重庆博信建设有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆正豪建筑劳务有限公司工程款2228845元以及从2017年4月26日起至付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息；三、驳回原告重庆正豪建筑劳务有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24630元，减半收取计12315元，由被告重庆博信建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员 蓝 燕二〇一七年八月二十七日书 记 员 张贵英