广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0204民初1331号原告：韦汉和，男，1952年1月5日出生，壮族，住广西南宁市江南区。委托诉讼代理人：罗韦韦，广西银正律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：肖冬梅，广西银正律师事务所律师（特别授权）。被告：广西冲天房地产咨询有限责任公司，住所：柳州市航生东苑一区5号。法定代表人：韦东五。被告：韦东五，男，1974年9月6日出生，壮族，户籍住址：广西柳江区。第三人：覃金山，男，1993年10月3日出生，壮族，户籍住址：广西柳州市柳江区。原告韦汉和与被告广西冲天房地产咨询有限责任公司（以下简称冲天公司）、韦东五以及第三人覃金山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月3日公开开庭进行了审理。原告韦汉和及其委托诉讼代理人罗韦韦、第三人覃金山到庭参加了诉讼。被告冲天公司、韦东五经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦汉和向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告冲天公司于2016年10月7日签订的《二手房买卖合同》；2.判令二被告退还原告房款90000元、保证金5000元及利息2283.75元（利息自2016年10月13日计算至2017年5月13日，以90000元为基数按银行同期贷款利率计算，之后就计至还清房款之日止）；3.判决由二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年10月7日，原被告及第三人签订一份二手房买卖三方合同，约定原告将位于柳邕路广西火电建筑公司16栋3单元4-2号、面积58.03平方米的房屋以24万元整的价格卖予第三人，被告冲天公司作协助买卖双方办理房产过户手续。2016年10月7日，原告收到定金10000元后，被告冲天公司要求原告交保证金5000元；2016年10月13日，原告收到第三人支付的首期房款90000元。被告冲天公司以先由银行监管房款为由，要求原告将90000元转进被告韦东五的建设银行账户再转到银行监管账户，被告韦东五收到90000元后没有将房款存进银行监管账户，而是将房款挪作他用，至今不与买卖双方联系，被告冲天公司也未按合同约定协助办理房屋过户等手续。被告冲天公司的行为已构成根本违约，被告韦东五私挪房款，严重损害原告利益。为维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》第一百一十九条提起诉讼，请法院依法支持原告各项诉请。第三人覃金山述称，无意见。被告冲天公司以及韦东五未到庭，也未提交书面答辩状以及证据。原告围绕其诉讼请求向本院提交了二手房买卖合同原件1份、收据原件1份、中国建设银行转账凭条1份。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月7日，韦汉和、覃金山以及冲天公司签订《二手房买卖合同》一份，其中载明，韦汉和将柳邕路广西火电建筑公司16栋3单元4-2号房屋出售给覃金山，总价240000元，第一次首付款100000元，合同签订当天韦汉和支付5000元给冲天公司作为房屋交接保证金；合同还对付款以及办理过户手续、违约责任等进行了约定。2016年10月7日，冲天公司向韦汉和出具收据一份，其中载明，今冲天公司收到韦汉和柳邕路广西火电建筑公司16栋3单元4-2号房屋交来房屋买卖的房屋交接保证金5000元，包含韦汉和水费、电费、物业费等，待办理上述房屋过户手续完毕由韦汉和交房给覃金山当天，冲天公司退回给韦汉和。2016年10月13日，韦汉和通过中国建设银行向韦东五名下的账户转账支付了90000元。在本案诉讼中，韦汉和与覃金山称，当时按照《二手房买卖合同》覃金山把90000元打到了韦汉和的账户上，房屋买卖尚未办理其他手续。韦汉和称，得到90000元后，韦汉和又按冲天公司的要求把该90000元转到了韦东五的账户上。覃金山同意先退房款给韦汉和，但认为房屋买卖合同还可以继续履行。本院认为，虽然2016年10月7日韦汉和、覃金山以及冲天公司签订《二手房买卖合同》的系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规效力型强制性规定，合法有效，但对于覃金山支付给韦汉和的房款90000元，韦汉和主张按冲天公司要求转给了韦东五后即被占用，该事实有韦汉和提交的相应银行记录为证，而合同中也未约定冲天公司对此有权占用，冲天公司、韦东五经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由冲天公司、韦东五自行承担，故本院确认韦东五以冲天公司名义擅自占用了该90000元的事实成立，在覃金山同意该款返还给韦汉和的情况下，对于韦汉和的该项诉请本院予以支持。对于保证金5000元，虽然当事人约定该保证金系房屋交接保证金，待办理上述房屋过户手续完毕由韦汉和交房给覃金山当天，冲天公司退回给韦汉和，但是，根据上述认定，韦东五以冲天公司名义擅自占用90000元购房款，而至今冲天公司一直未依约履行居间义务，在本案诉讼中也对此未进行任何抗辩，在覃金山对韦汉和诉请无异议的情况下，应当视为房屋买卖的当事人已经解除了与冲天公司的居间合同关系，在房屋买卖当事人一致的意思表示的情况下，对于原告要求返还保证金5000元的诉请本院也予以支持。对于韦东五，虽然本案合同系由冲天公司签订，但根据银行记录90000元系进入韦东五个人账户，在韦东五未抗辩举证该款用于冲天公司事务的情况下，韦东五应当与冲天公司对该款的偿还承担连带清偿责任。对5000元保证金，由于该款系冲天公司的合同约定收取款项，且并无证据与韦东五的个人行为相关联，故对于原告要求韦东五对该款偿还承担连带责任的诉请，本院不予支持。对于利息，该90000元本来就不是冲天公司以及韦东五有权占用的款项，故原告要求从支付之日，即2016年10月13日开始按照银行同期贷款利率计算支付至还款房款之日止的诉请，本院予以支持。对于5000元保证金的利息，在未确定居间合同是否解除的情况下，冲天公司占有该款有相应的合同依据，故不应当从2016年10月13日计算支付利息，但自原告向本院起诉之前韦东五就以冲天公司名义擅自占用房款，不依约履行合同义务，起诉之日应当视为原告要求解除与冲天公司的居间合同关系，在达到解除条件的情况下，应当从本案起诉之日，即2017年5月11日开始计算支付利息至还清5000元为止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第四百二十四条、第四百二十五条规定，判决如下：一、确认原告韦汉和与被告广西冲天房地产咨询有限责任公司在2016年10月7日签订的《二手房买卖合同》中的居间合同关系解除；二、被告广西冲天房地产咨询有限责任公司向原告韦汉和退还房款90000元、保证金5000元及其利息（房款90000元的利息按照银行同期贷款利率，从2016年10月13日开始计算支付至还清房款之日止；保证金5000元的利息按照银行同期贷款利率，2017年5月11日开始计算支付利息至还清5000元为止）；三、被告韦东五对上述第二项中房款90000元以及相应利息的支付承担连带偿还责任；四、驳回原告韦汉和的其他诉讼请求。上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费2232元（原告已预交），由被告广西冲天房地产咨询有限责任公司负担并径付原告韦汉和，被告韦东五对其中的1435元承担连带清偿责任。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  肖 刚人民陪审员  杨金兰人民陪审员  覃艳奇二〇一七年八月二十九日书 记 员  覃诗亮附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第四百二十四条【定义】居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条【居间人如实报告义务】居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。