福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0902民初2155号原告：林启任，男，1971年11月11日出生，汉族，住福建省古田县，委托诉讼代理人：廖翔华、葛似兰，福建之秀律师事务所律师。被告：程阳宗，男，1979年10月3日出生，汉族，住福建省罗源县，原告林启任与被告程阳宗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林启任的委托诉讼代理人廖翔华、葛似兰到庭参加诉讼，被告程阳宗经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林启任向本院提出诉讼请求：1.解除林启任、程阳宗双方订立的《商铺租赁合同》;2.判令程阳宗向林启任支付从2016年9月起至至2017年7月31日止的租金，合计159026.7元;3.判令程阳宗向林启任支付迟延支付租金的违约金（按月息2%计算，2016年9-11月租金的违约金以租金42665.7元为基数，从2016年8月16日起计算至还清之日止；2016年12-2017年2月租金的违约金以租金42665.7元为基数，从2016年11月16日起计算至还清之日止；2017年3-5月租金的违约金以租金42665.7元为基数，从2017年2月16日起计算至还清之日止；2017年6-7月租金的违约金以租金31029.6元为基数，从2017年5月16日起计算至还清之日止）。事实与理由:2014年6月1日，林启任、程阳宗双方订立《商铺租赁合同》，林启任将位于宁德市万达广场室外步行街5-1046号商铺（面积129.29平方米）出租给程阳宗。租期自2014年6月1日至2019年5月31日止。从2014年9月1日为计租日，乙方应从计租日起支付该商品租金、物业服务费及其他费用。第三年租金起算日从2016年6月1日至2017年5月31日，租金标准为110元/月平方米；每月租金为14221.9元，每季租金为42665.7元。第四年租金起算日从2017年6月1日至2018年5月31日，租金标准为120元/月平方米，每月租金为15514.8元/月。租金均不含物业服务费、能源费。合同约定“自计租日起，每三个月为一个交租期，乙方应在本合同签署2014年6月7日前支付第一个交租期租金，之后应在每个交租期届满15日前支付下一个交租期租金。乙方应按合同规定的日期交付租金，乙方拖欠租金，应向甲方支付违约金，每拖欠一日租金，乙方应支付一日违约金，每天违约金按乙方应付款的千分之七收取，违约金可在押金中收取，拖欠租金超过三十天的，甲方有权单方解除合同；若未能及时支付，甲方有权收回商铺，并没收乙方押金。”合同约定“本合同终止后7日内，以清洁状态交还甲方。”合同约定乙方地址福建省罗源县碧里乡梅花亭下4号为有效送达地址。程阳宗仅支付租金至2016年8月31日，之后的租金均未支付，林启任多方催讨后程阳宗至今仍未履行。程阳宗未做答辩。林启任围绕诉讼请求依法提交了《商铺租赁合同》、房屋所有权证、公证书，程阳宗经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。林启任提交的上述证据，来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案的宁德市蕉城区天湖东路1号宁德万达广场5幢5-1046号商铺的所有权人为李潘新、谢华，李潘新、谢华授权林启任出租涉案房屋并收取房租。2014年6月1日，林启任、程阳宗双方订立《商铺租赁合同》，林启任将涉案商铺出租给程阳宗。租期自2014年6月1日至2019年5月31日止。从2014年9月1日为计租日，乙方应从计租日起支付该商品租金、物业服务费及其他费用。第三年租金起算日从2016年6月1日至2017年5月31日，租金标准为110元/月平方米；每月租金为14221.9元，每季租金为42665.7元。第四年租金起算日从2017年6月1日至2018年5月31日，租金标准为120元/月平方米，每月租金为15514.8元。合同约定“自计租日起，每三个月为一个交租期，乙方应在本合同签署2014年6月7日前支付第一个交租期租金，之后应在每个交租期届满15日前支付下一个交租期租金。乙方应按合同规定的日期交付租金，乙方拖欠租金，应向甲方支付违约金，每拖欠一日租金，乙方应支付一日违约金，每天违约金按乙方应付款的千分之七收取，违约金可在押金中收取，拖欠租金超过三十天的，甲方有权单方解除合同；若未能及时支付，甲方有权收回商铺，并没收乙方押金。”林启任于2014年6月1日双方签订合同时将商铺交付程阳宗，于2017月8月13日收回商铺。程阳宗支付租金至2016年8月31日，2016年9月1日至2017年7月31日的租金，合计159026.7元（14221.9元/月×9个月+15514.8元/月×2个月）未支付。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。林启任与程阳宗签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行。林启任已履行合同约定的交房义务，但程阳宗逾期支付租金，其行为已构成违约，林启任有权依约解除双方签订的《商铺租赁合同》，并要求程阳宗支付拖欠租金并偿付违约金。现林启任诉请解除程阳宗双方签订的《商铺租赁合同》，并要求程阳宗支付拖欠租金159026.7元并支付迟延支付租金的违约金（按月息2%计算，2016年9-11月租金的违约金以租金42665.7元为基数，从2016年8月16日起计算至还清之日止；2016年12-2017年2月租金的违约金以租金42665.7元为基数，从2016年11月16日起计算至还清之日止；2017年3-5月租金的违约金以租金42665.7元为基数，从2017年2月16日起计算至还清之日止；2017年6-7月租金的违约金以租金31029.6元为基数，从2017年5月16日起计算至还清之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下：一、解除林启任与程阳宗签订的《商铺租赁合同》；二、程阳宗应于本判决生效之日向林启任支付商铺租金159026.7元；三、程阳宗应于本判决生效之日向林启任支付逾期支付租金违约金（按月息2%计算，2016年9-11月租金的违约金以租金42665.7元为基数，从2016年8月16日起计算至还清之日止；2016年12-2017年2月租金的违约金以租金42665.7元为基数，从2016年11月16日起计算至还清之日止；2017年3-5月租金的违约金以租金42665.7元为基数，从2017年2月16日起计算至还清之日止；2017年6-7月租金的违约金以租金31029.6元为基数，从2017年5月16日起计算至还清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6013元、公告费600元，合计6613元，由程阳宗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  黄锦芳人民陪审员  林振功人民陪审员  胡丽莺二〇一七年八月三十日书 记 员  陈秀招附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。