江西省抚州市东乡区人民法院民 事 判 决 书(2017)赣1029民初496号原告（反诉被告）：江西裕鑫实业有限公司，住所地江西省抚州市东乡区孝岗镇张坊村。法定代表人：张华锋，经理。委托诉讼代理人：田立元，江西正石律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：黄海龙，男，1968年4月2日出生，汉族，江西省抚州市人，住抚州市，系公司办公室主任，一般代理。被告（反诉原告）：深圳天之玺咨询顾问有限公司，住所地广东省深圳市福田区振兴路6号上步工贸大厦南座602室。法定代表人：胡家勇，经理。委托诉讼代理人：陈健卿，江西腾龙律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：蒙象辉，男，1981年11月10日出生，汉族，江西省赣州市人，住江西省赣州市章贡区，系公司副总经理，一般代理。原告（反诉被告）江西裕鑫实业有限公司与被告（反诉原告）深圳天之玺咨询顾问有限公司委托合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）江西裕鑫实业有限公司委托诉讼代理人田立元、黄海龙，被告（反诉原告）深圳天之玺咨询顾问有限公司委托诉讼代理人陈健卿、蒙象辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西裕鑫实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决原被告双方于2016年11月7日订立的“商业项目招商技术劳务输出合同”解除；2、判令被告立即返回189304元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月7日，原告江西裕鑫实业有限公司与被告深圳天之玺咨询顾问有限公司订立“商业项目招商技术劳务输出合同”，被告为原告开发建设的“华东国际农博城”提供招商策划设计服务。合同约定，原告建设的“华东国际农博城”建筑面积约24万㎡，分期招商，每期招商面积由甲方下达给被告。被告在2016年12月至2017年2月期间，每月完成的招商面积为2000㎡，2017年3月以后每月完成的招商面积为4000㎡。合同同时约定，被告在收到原告支付的首批款项以后7日内组成招商部，入驻项目地现场办公。被告公司法定代表人胡家勇为项目第一责任人，胡家勇在年前入驻项目的时间不低于1个月，年后则每月一周。招商部的工作人员不少于8人。本合同订立15日内，被告完成招商基本资料（如项目区域市场调研、租赁合同、招商政策方案、对外统一说辞、业态定位等）。合同还约定，原告支付给被告的费用分为四部分，即策划技术劳务费15万元，用于被告的项目调研、策划，制作建议报告、招商策划、招商计划等策划报告。该费用由原告分三次支付，本合同订立之日起3日内支付5万元；45天内被告向原告提交令原告满意并得到书面确认的报告以后，原告向被告支付5万元；90天内原告向被告支付剩余的5万元。项目合作月费每月5万元，用于被告支付招商人员的工资、福利、补贴、社保等费用。该费用为原告先行垫付费用，原告可以在被告取得的招商技术劳务费用中扣回。招商技术劳务费则按被告实际招商面积月租金的3倍支付。项目日常设计劳务费每月0.5万元，用于被告提供宣传策略方案、制定推广创意稿、单片、平面稿的设计等。合同最后还约定，双方发生纠纷的由项目所在地法院管辖。原被告双方订立该“商业项目招商技术劳务输出合同”，原告按照合同要求先后向被告支付189304元款项。但是，被告并没有按照合同要求全面履行合同义务。首先，被告公司的法定代表人胡家勇就根本没有按照合同要求在项目地入住。同时，被告公司设立的招商部也只有5、6人，根本没有达到合同约定的不少于8人的要求。其次，被告在合同约定的2016年12月至2017年2月期间，根本没有完成每月招商面积达到2000㎡的基本要求。实际上，被告至今也没有与客户订立招商租赁合同。期间，原告多次与被告进行沟通，督促被告尽快改变招商策略。但是，被告的招商工作至今没有任何起色，招商工作毫无进展。被告的行为明显已经构成合同违约。2017年3月22日，被告正式致函原告要求解除合同。2017年3月23日，原告复函被告同意解除合同。事实上，原被告订立“商业项目招商技术劳务输出”的目的十分明确，就是希望通过被告的专业努力，为原告的“华东国际农博城”切实提供招商策划服务，尽快使“华东国际农博城”早日开业。然而，事实情况确实被告的所有工作根本不切实际。截止到2017年3月底，被告的招商工作根本没有任何起色。被告自己也非常清楚，“商业项目招商技术劳务输出合同”已经根本无法继续履行。由此可见，导致这一状况的根本原因就是在于是被告没有切实履行合同义务，原告的合同目的已经无法实现。由于被告没有提供切实的招商服务，其已收取的款项应当如实返回。为此，原告只能具文向法院起诉，请求人民法院依法判决。被告深圳天之玺咨询顾问有限公司答辩称：1、原告要求返还189304元是没有法律依据的，答辩人已经按照合同约定全面履行了自己的合同义务，还额外做了许多不属于招商合同的工作；是由于原告严重违约，导致招商工作没有达到预期效果，责任在原告。2、原告要求返还189304元也没有事实依据，实际支付给被告的项目合作月费总计也只有179304元；原告未按约定提供相关证件导致被告在招商工作中出现滞后问题；原告对被告的招商工作迟迟不作决断，拖延相关方案的履行；原告拖延支付策划技术劳务费、项目合作月费、项目日常设计劳务费的行为严重违约；被告在向原告提出书面函告要求支付相关劳务款项，是原告提出解除合同要求的行为，可以看出原告根本就不想履行合同义务。被告深圳天之玺咨询顾问有限公司反诉称：一、请求依法判令被反诉人（本案原告）支付被告策划技术劳务费计人民币150000元，项目日常设计劳务费（2016年11月7日—2017年3月23日）即人民币25000元，赔偿损失10000元，支付招商劳务费32500元；二、本案及反诉全部诉讼费由被反诉人（本案原告）承担。事实与理由：本案反诉人（本案被告）与被反诉人（本案原告）于2016年11月7日签订了合同后，反诉人（本案被告）全面履行了自己的合同义务，由于被反诉人（本案原告）严重违约，至今未支付相关劳务款项，现先行起诉反诉人（本案被告），才导致本案的发生，责任全在被反诉人（本案原告），现反诉人（本案被告）根据合同约定及相关法律规定，特提起反诉，请人民法院依法支持反诉人（本案被告）的反诉请求。原告江西裕鑫实业有限公司反诉答辩称：一、2016年11月7日，原告与被告订立“商业项目招商技术劳务输出合同”以后，已经完全按照合同约定履行了合同义务，原告根本不存在违约问题。原告已经按照被告方完成招商策划要求提供了其所需要的资料，否则被告方的许多后续工作根本无法开展；被告在合同订立的第三条即2016年11月10日就向原告支付费用申请，原告立即向被告支付了该项费用，不存在拖欠；项目合作月费仅是垫付，可以从被告方获得的招商技术劳务费抵扣，而项目日常设计劳务费视被告方设计完成招商策划情况决定是否支付，而不是应当和必须支付；被告方履行合同的行为根本不符合合同要求；被告方的反诉请求，其理由与客观事实完全不符，其请求根本不能成立。原告江西裕鑫实业有限公司为其主张在举证期限内向本院提供如下证据：1、2016年11月7日原、被告双方订立的“商业项目招商技术劳务输出合同”一份5页，证明原、被告双方合同订立情况及彼此之间的权利义务；2、提供2016年11月至2017年2月期间原告向被告支付款项的凭证，证明原告履行合同情况，证明原告向被告支付179304元；3、2017年1月10日至2017年2月13日期间被告向原告呈送的“商业委托租赁经营合同”、“华东国际农博城商铺承租意向协议”、“华东国际农博城第一、第二阶段推广方案”、“华东国际农博城商铺租赁合同”、“华东国际农博城调研及规划定位报告”五份，证明被告履行合同不符合合同约定；4、2017年3月15日、2017年3月21日、2017年3月22日，原告分别发送给被告的“关于华东国际农博城项目业态定位报告的催促函”、“关于华东国际农博城招商进展的催促函”、“关于华东国际农博城招商进展的通告函”各一份，证明原告多次要求被告履行合同的事实；5、2017年3月22日被告发给原告“关于华东国际农博城项目的函”以及2017年3月23日原告发给被告“关于解除双方合作的告知函”，证明原、被告双方具有解除“商业项目招商技术劳务输出合同”的愿望以及该合同已经实际解除的情况。被告深圳天之玺咨询顾问有限公司质证称：对证据1证明目的有异议，原告没有按照合同下达任务书，也没有提供相应证据；提到被告董事长没有驻足一个月没有提供相关证据；2000-4000平方被告已经完成，因原告方的原因导致最终没有达成；费用问题，技术费5万元并未在规定时间内支付，且支付的不是技术费；根本没有向被告支付原告诉称的那么多金额；附件内容材料里基本罗列了，只是表述不一样，被告不存在违约。对证据2证明目的有异议，其中5万元是月费，原告没有按时足额的支付。对证据3证明目的有异议，恰恰证实被告按照合同全面履行了合同义务。对证据4证明目的有异议，被告发函提出原告2017年3月26日钱没有支付款项，被告就有权提出解除合同，并没有说目的要求解除合同。对证据5证明目的有异议，被告要求原告按照合同支付款项，没想到原告直接复函要求解除合同，明显属于恶人先告状。被告（反诉原告）深圳天之玺咨询顾问有限公司为其反诉主张在举证期限内向本院提供如下证据：1、原、被告的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明本案及反诉原、被告主体资格正确；2、“东乡华东国际农博城项目策划招商技术劳务合同书”、天之玺公司函、江西裕鑫实业有限公司函，证明本案原告（反诉被告）未按合同支付相关劳务款项及违法解除合同的事实。3、签呈单、租金政策方案、第一阶段推广方案、美食展活动方案、应检布置沿街店铺包装设计方案、工作联络函、会议纪要、物料申购单、商铺租赁合同及收据、商铺承租意向协议、照片等，证明本案被告（反诉原告）按照合同约定全面履行了义务，做了大量的招商工作，本案原告（反诉被告）也是认可的，且本案原告（反诉被告）严重违约的事实；4、电子回执、账本、证明本案原告（反诉被告）未按合同约定及时足额支付相关招商项目合作月费及该款项使用情况的事实。原告（反诉被告）江西裕鑫实业有限公司质证称：对证据1无异议；对证据2证明目的有异议，既然项目无法继续履行，提出解除合同是经过双方书面协商且无异议，不存在违约解除合同的事实；对证据3证明目的有异议，无法证明本案被告（反诉原告）全面履行了合同义务，因为按照合同约定，其应当在45天内提交招商策划方案等材料，但其举证没有任何证据证明已经达到这一合同要求，另外照片的工作并不是本案被告（反诉原告）这个工作，而是其他人做的工作他们拍摄的，与其履行合同无关；对证据4证明目的有异议，我们2016年11月10日的票据5万元反映是月费，但从本意来讲是策划技术劳务费，是财务办理此款出现笔误，因为签订合同还没到三天，未满一个月不存在月费，我们已经按照合同约定支付款项。经审查，本院对本案原告（反诉被告）江西裕鑫实业有限公司提供的证据1、2、3、4、5的真实性、合法性、关联性予以确认，本案被告（反诉原告）对以上证据的证明目的提出异议，本院对以上证据的证明目的部分采纳。本院对被告（反诉原告）深圳天之玺咨询顾问有限公司提供的证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性予以确认，本案原告（反诉被告）对以上证据的证明目的提出异议，本院对以上证据的证明目的部分采纳。经审理查明，原告（反诉被告）江西裕鑫实业有限公司与被告（反诉原告）深圳天之玺咨询顾问有限公司于2016年11月7日签订一份“东乡华东国际农博城项目策划招商技术劳务合同书”（又名“商业项目招商技术劳务输出合同”），该合同主要内容为：“第一条第1款甲方委托乙方招商和策划技术劳务输出支出的项目位于江西省××国道与城东大道交汇处，项目名称华东国际农博城（下称该项目）。项目建筑面积约24万平方米，分期招商，每期招商面积甲方以任务书下达给乙方，具体面积以政府部门的测绘报告为准。第一条第2款第（2）项工作目标：项目分期开业，每期开业前，乙方完成可招商物业面积达到75%。第一条3款合同委托期限本合同自签订之日起生效，至2018年12月31日至止，合同期满经双方协商可续签本合同。第三条收费标准与支付方式A相关费用构成1、策划技术劳务费：该项策划技术劳务费用为150000元，此费用用于项目招商过程中，乙方根据协议完成项目调研、策划并向甲方提供令其满意的策划报告包括但不限于包含区域市场调研、项目业态定位建议报告、招商策略、招商计划等，此费用正常情况下不予退还，除非乙方无故中止本合同。2、项目合作月费：项目合作月费为50000/月，此费用由甲方先行垫付，乙方将该费用用于项目招商过程中，乙方工作人员（招商团队）工资、复利、补贴、社保等费用的预支。3、招商技术劳务费：在双方合作过程中乙方按业态规划而完成的商业租赁行为及甲方与承租人签订《华东国际农博城项目租赁合同》且缴纳二押一租费用，甲方按乙方实际招商面积（招商面积以当地政府部门测绘报告为准）的3个月租金结算给乙方。4、项目日常设计劳务费：指在双方合作过程中，甲方每月向乙方支付5000元/月的日常设计费劳务费用。B、相关费用支付方式1、策划技术劳务费：此费用共计分三次支付，第一次于本协议签订之日起3日内，甲方向乙方支付5万元，第二次于本协议签订后45天内，且乙方提交调查报告（及附件一项目招商服务内容）令甲方满意且书面确认后，甲方向乙方支付5万元，第三次与本协议签订第90天内，甲方向乙方支付剩余策划技术劳务费5万元。2、项目合作月费，本合同签订后乙方人员进驻项目后20天内，甲方支付首次项目合作月费5万元，次月起每月20日之前支付乙方项目合作月费5万元；此费用为甲方先行垫付，甲方有权从开始结算应付乙方招商技术劳务费中扣除甲方已支付乙方的月费。3、招商技术劳务费：出本合同另有约定外，乙方在每月5号前提交上月招商技术劳务费结算清单及依据，并经甲方审核确认无误后，且满足下面支付招商技术劳务费用条件后10日全额支付上月招商技术劳务费给乙方。4、项目日常设计劳务费：乙方人员进场办公后20天内，甲方支付首次项目日常设计劳务费5000元，次月起每月20日之前支付5000元。从次月起乙方即使提供宣传策略方案、制定推广创意稿、单片、平面稿的设计等，则甲方可视乙方当月实际策划、设计工作量及完成阶段招商任务核定支付本月的设计劳务费……”。合同签订后，2016年11月10日原告（反诉被告）支付被告（反诉原告）款人民币50000元。原告（反诉被告）在2016年12月27日向被告（反诉原告）支付45000元，是原告根据设计完成招商策划情况决定垫付的“项目合作月费”；原告（反诉被告）又于2017年1月18日向被告（反诉原告）支付45000元项目合作月费；2017年2月21日，原告（反诉被告）扣除为被告（反诉原告）垫付的伙食费用以后，再次向被告（反诉原告）支付39340元“项目合作月费”，原告（反诉被告）先后共向被告（反诉原告）支付项目合作月费人民币179304元。订立合同后，本案被告（反诉原告）按照合同约定进行招商策划，做了些招商策划工作如租金政策方案，商铺承租意向协议。但没有达到合同约定的招商要求。原被告双方于2017年3月23日一致同意提前解除合同。本院认为，原告（反诉被告）江西裕鑫实业有限公司与被告（反诉原告）深圳天之玺咨询顾问有限公司双方达成并签订的“东乡华东国际农博城项目策划招商技术劳务合同书”（又名“商业项目招商技术劳务输出合同”）是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的。原告（反诉被告）江西裕鑫实业有限公司与被告（反诉原告）深圳天之玺咨询顾问有限公司一致同意2017年3月23日解除合同，本院予以确认；原告（反诉被告）先后共向被告（反诉原告）支付项目合作月费计人民币179304元事实，根据合同约定属垫付费用，应当从被告（反诉原告）应得的招商技术劳务费抵扣，但由于被告（反诉原告）并未完成合同约定的招商任务，没有产生任何招商技术劳务费，因此，原告（反诉被告）垫付的款计人民币179304元项目合作月费被告（反诉原告）应当予以返还；合同签订自2016年11月7日生效至2017年3月23日解除，期间被告（反诉原告）公司人员做了些工作，只是没达到合同约定要求，毕竟付出了一定的劳务，原告（反诉被告）应当按照合同约定支付项目日常设计劳务费25000元，被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）予以支付，理由成立，本院予以支持；被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）支付项目策划技术劳务费150000元，由于被告（反诉原告）未达到合同约定的领取条件，且双方在合同期限2018年12月31日之前提前解除了合同，项目策划技术劳务费尚未产生，故本院对被告（反诉原告）的该反诉诉请不予支持；被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）支付招商劳务费32500元，赔偿损失10000元，理由不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第三百九十六条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）江西裕鑫实业有限公司与被告（反诉原告）深圳天之玺咨询顾问有限公司签订的“东乡华东国际农博城项目策划招商技术劳务合同书”（又名“商业项目招商技术劳务输出合同”）；二、被告（反诉原告）深圳天之玺咨询顾问有限公司在本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）江西裕鑫实业有限公司支付的项目合作月费人民币179304元；三、原告（反诉被告）江西裕鑫实业有限公司在本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）深圳天之玺咨询顾问有限公司项目日常设计劳务费人民币25000元；四、驳回原告（反诉被告）江西裕鑫实业有限公司及被告（反诉原告）深圳天之玺咨询顾问有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4086.08元，反诉费2281.25元，合计6367.33元。其中由原告（反诉被告）江西裕鑫实业有限公司承担367.33元，被告（反诉原告）深圳天之玺咨询顾问有限公司承担6000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳相应的上诉案件受理费（户名：抚州市中级人民法院，账号：35×××29，开户行：中国农业银行抚州市分行金泺分理处），上诉于江西省抚州市中级人民法院，并将上诉案件受理费交款单复印件递交本院，如在上诉后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴文庭人民陪审员  杨官华人民陪审员  汤满堂二〇一七年八月二十日书 记 员  金 梦