苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0508民初5077号原告：周俊峰，男，1980年8月28日出生，汉族，住苏州市。原告：柴迎佳，女，1981年12月15日出生，汉族，住苏州市。被告：苏州盘石商业管理有限公司，住所地苏州市人民路458号。法定代表人：吴辰，该公司总经理。原告周俊峰、柴迎佳与被告苏州盘石商业管理有限公司委托经营合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案,审理中原告周俊峰、柴迎佳申请撤回对北京恒华百富资产管理有限公司的起诉，本院依法口头裁定予以准许。本案依法由代理审判员茹艳爽独任审理，并于2017年8月23日公开开庭进行了审理。原告周俊峰、柴迎佳到庭参加诉讼，被告苏州盘石商业管理有限公司（以下简称“盘石公司”）经本院合法传唤未能到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周俊峰、柴迎佳向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告盘石公司向原告支付2016年1月至6月的租金22647.5元及违约金37746元；2、判令被告盘石公司向原告支付2016年7月至12月的租金22647.5元及违约金37746元；3、判令被告盘石公司向原告支付2017年1月至6月的租金22647.5元，以及该款从2017年7月15日起至付清之日止按日万分之五的标准计算的违约金；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年7月2日，原告周俊峰、柴迎佳与被告盘石公司、北京恒华百富资产管理有限公司签订《苏州新象城商铺委托经营管理合同》一份，约定两原告将其所有的位于苏州市新象城一层1101号商铺交予被告经营使用20年。合同约定被告从2013年开始支付租金，其中2013年至2015年的租金为37746元，租金每半年支付一次，支付时间分别为每年7月15日和1月15日。同时合同约定了逾期付款的违约责任。上述合同签订后，两原告将约定的商铺交予被告使用，被告也支付了2013年和2014年的租金，但2015年7月开始，被告开始拖欠租金。原告的行为损害了被告的合法权益，故起诉至法院，请求判如所请。被告盘石公司未做答辩也未向本院提供证据。经审理查明，2011年7月2日，原告周俊峰、柴迎佳与案外人北京恒华百富资产管理有限公司签订《苏州新象城商铺使用权认购合同》一份，约定原告向北京恒华百富资产管理有限公司购买位于苏州市人民路458号一层1101号店面使用权，店面建筑面积为8.62平方米，认购使用权从2011年7月2日至2031年7月1日止，总金额为317062元。上述事实有《苏州新象城商铺使用权认购合同》予以证明。同日，原告周俊峰、柴迎佳（甲方、委托方）与被告盘石公司（乙方、受托方）、案外人北京恒华百富资产管理有限公司（丙方、担保方）签订《苏州新象城商铺委托经营管理合同》一份，约定甲方的使用权商铺坐落于苏州新象城1层1101号（以下简称商铺），该商铺建筑面积8.62平方米，甲方委托乙方对该商铺进行商业管理，乙方将该商铺作为商业经营使用，经营种类按照乙方对市场经营需要进行调整，委托期限为二十年，即2011年7月2日起至2031年7月1日止。关于投资经营收益支付事项及风险，合同第六条约定甲方承诺前二年为市场培育期，乙方不需要向甲方支付租金，第三年（即2013年至2014年止）租金为人民币37746元，第四年（即2014年至2015年止）租金为人民币37746元，第五年（即2015年至2016年止）租金为人民币37746元，第六年（即2016年至2017年止）租金为人民币45295元，第七年（即2017年至2018年止）租金为人民币45295元，……，租金支付时间为每年7月15日和1月15日前，每年分两次支付半年租金。关于违约责任，合同约定乙方未按约支付租金，自本合同规定的最后支付期限的第二天起，乙方每日向甲方支付逾期部分万分之五的违约金，若超过三个月仍然未付清，乙方应向甲方支付本合同约定的第三年租金作为违约金，如乙方无法按时支付的，丙方作为担保方继续承担乙方对甲方的支付义务，并且甲方有权选择解除合同或继续履行本合同。上述事实有《委托经营管理合同》予以证明。上述合同签订后，被告按约定支付了2013年、2014年度的租金。后因被告拖欠2015年度的租金，两原告提起诉讼，并与被告达成调解协议，本院出具（2016）苏0508民初字879号民事调解书予以确认。以上事实由民事调解书及庭审笔录予以证明。庭审中，原告明确，第一笔租金是从第三年即2013年开始支付，对应的期间为2013年7月2日至2014年7月1日，租金每半年支付一次，分别在7月15日和1月15日前支付。上述事实由庭审笔录予以证明。本院认为，原告周俊峰、柴迎佳与被告盘石公司签订的《苏州新象城商铺委托经营管理合同》系当事人真实意思的表示，属有效合同。原告将其从案外人北京恒华百富资产管理有限公司购买的位于苏州新象城1层1101号的商铺委托被告盘石公司经营管理，被告盘石公司应根据合同约定按期、足额支付商铺租金。关于原告主张的2016年1月至6月的租金22647.5元，该部分租金应该为合同中第五年即2015年度下半年租金，就该部分租金原告于2016年2月3日向本院提起诉讼，并与被告达成调解，故原告在本案中再次起诉要求被告支付该部分租金，本院不予支持。原告诉请被告支付2016年7月至12月租金22647.5元，该部分租金应当为合同中第六年即2016年度上半年租金，该部分租金应当在2016年7月15日前支付。原告诉请被告支付2017年1月至6月的租金22647.5元，该部分租金应当为合同中第六年即2016年度下半年租金，该部分租金应当在2017年1月15日前支付。现上述两笔租金支付时间届满，被告未能按期支付构成违约，故原告诉请被告支付该两笔租金及违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张的违约金计算标准。原告主张2016年度上半年租金的违约金，应当按照合同约定以第三年租金37746元作为违约金。本院认为，该违约金应以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、社会经济状况等因素，根据公平原则、诚实信用原则进行衡平，故本院认定双方合同约定的该违约金数额过高，应予调整，本院依法调整为从被告逾期付款之日起，以逾期租金金额为本金，按照年利率24％计算。故，2016年上半年租金的违约金以22647.5元为本金，按照年利率24%，从2016年7月16日开始计算至被告实际给付之日止。2016年下半年度的租金，被告应当在2017年1月15日前支付，现原告自愿以22647.5元为本金，按照日万分之五的标准，从2017年7月15日开始计算至被告实际给付之日，系对其权利的处分，本院予以认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第三百九十六条，判决如下：一、被告苏州盘石商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告周俊峰、柴迎佳租金合计45295元及违约金（以22647.5元为本金，按照年利率24%，从2016年7月16日开始计算至被告实际给付之日止；以22647.5元为本金，按照日万分之五的标准，从2017年7月16日开始计算至被告实际给付之日）。二、驳回原告周俊峰、柴迎佳的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3169元，减半收取为1584元，由原告周俊峰、柴迎佳负担655元，被告苏州盘石商业管理有限公司负担929元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员  茹艳爽二〇一七年八月二十三日书 记 员  张 欢本案适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。