.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省瓜州县人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）甘0922民初1080号原告：甘万彪，男。委托诉讼代理人：李龙，甘肃祁连律师事务所律师。被告：杨忠，男。原告甘万彪与被告杨忠租赁合同纠纷一案，于2016年7月21日向本院起诉，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。于2016年12月26日作出（2016）甘0922民初1291号民事判决，宣判后，原告甘万彪不服，提起上诉。酒泉市中级人民法院经审理，以”二审中，被上诉人提供了新证据，导致原审认定事实不清，适用法律错误”为由，将本案发还本院重审，本院重新立案后，另行组成合议庭，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告甘万彪及其委托诉讼代理人李龙、被告杨忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告甘万彪向本院提出诉讼请求：1、要求依法确认原被告之间的口头转让协议无效；2、判令被告返还原告现金210000元，并支付同期贷款利息8400元；3、判令被告赔偿原告的损失90000元；4、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2015年9月29日原告与被告协商，被告将自己承包经营的36亩土地转让给原告，并有14.5亩土地一并由原告经营，约定了违约责任，具体事宜双方口头约定等正式合同签订后商定。原告在2015年9月29日将30000元合同保证金给付被告，并在2016年1月26日给被告付转让费180000元，共计210000元整。被告却一再食言不与原告签订转让合同，并且要求原告承担村上向被告索要的租赁费。经原告调查被告转让给原告的土地是被告租赁村委会的土地，不属于其承包地范围，被告无权转让。因被告无法达到当时原告与其签订合同的目的，拖延与原告签订合同，为维护原告的合法权益，现提起诉讼。被告杨忠辩称，当时我们之间约定，我给原告转让36亩地，租赁30亩地，租赁地当时交付了15亩，还有15亩我自己在种，因地没有腾开就没有交付给原告。我与原告签订了违约保证，原告给我30000元保证金，2016年1月份又给了180000元转让费，剩余的说等正式合同签订后再给付，后原告又说种完枸杞之后给付。我把合同起草好给原告后，原告说合同必须有村委会盖章，致使正式合同迟迟未签。土地我已经如数交付给原告了，原告的转让费、违约金及损失我不承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：1、2016年1月26日收条一份，证明被告收到原告转让金180000元整；2、土地转让保证金一份，证明被告先收取了30000元的土地转让保证金，并约定如果违约，双方的违约金是100000元整；3、杨忠调查笔录一份，证明该土地是由被告转让给原告的，而不是租赁，也证明了截止调查之日双方还没有签订合同的事实；4、证人证言二份。证人马某证实：35亩地是转让的，每亩转让费7000元，剩余15亩地是租给原告的；证人张某证实：当时说好把地转让给原告的，我们也付了转让费，剩余的费用待约定合同签订后，再一次性付清。被告质证意见：对原告提供的第一、二组证据的真实性不持异议；对土地转让保证金的内容不持异议，是原、被告双方签的，最初说是租赁，被告按照原告的意思写成了转让，实际原告种植被告的土地是51.51亩；对调查笔录无异议；证人马某所说基本属实；证人张某所说不属实。被告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：1、瓜州县布隆吉乡布隆吉村村委会出具的证明一份，证明被告出租给原告的耕地，原告是有经营权的，被告总共有耕地65.01亩，其中承包地8亩，租赁地57亩，被告有权将耕地出租给原告；2、瓜州县布隆吉乡布隆吉村村委会会议记录一份，证明被告租赁的57亩土地的租赁期限到2026年，被告完全有权利将土地租赁给原告耕种；3、原告租赁被告耕地后，全部种植了枸杞，枸杞生长情况的照片5张，证实原告种植枸杞后，管理不善，导致要反悔合同。原告的质证意见：对村委会证明的真实性不持异议，对其合法性持有异议，应当有土地承包证和土地租赁合同来证明，而且57.01亩地是租赁地，被告没有经营权，不能进行转让；会议记录是村委会对群众反映的问题进行的商讨，商讨的内容也与现行法律不相符，不能上升为土地确权的证据，对其合法性持有异议；对5张照片的真实性、合法性、客观性均持有异议，并且对上述三份证据的证明目的均持有异议。本院认证，对当事人无异议的下列证据：原告提交的2016年1月26日收条一份、土地转让保证金收条一份；被告提交的瓜州县布隆吉乡布隆吉村村委会出具的证明一份、瓜州县布隆吉乡布隆吉村村委会会议记录一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、证人马某、张某的证言：转让耕地35亩、租赁耕地15亩及租赁费熟地700元、荒地650元的事实予以认定；2、杨忠调查笔录虽杨忠对笔录无异议，但该笔录不符合取证规则，证据效力不予确认；3、照片5张，该证据与本案不具有关联性，其证据效力亦不予认定。本院依职权询问布隆吉乡布隆吉村书记李德斌笔录一份，布隆吉村出具的证明一份。证实被告杨忠将其租赁地转让给原告，村委会不再干涉，同意转租。被告对该证据无异议，原告对证据的真实性无异议，对其合法性提出异议，因该证据来源合法，内容真实，其证据效力予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月29日，经协商，原、被告双方签定土地转让协议一份，协议约定：被告将自己承包经营的土地35亩转让给原告，每亩地转让费7000元；原告交付保证金30000元，转让费于2016年2月1日交清；任何一方违约，承担违约金10万元。协议签定后，原告如约给付被告定金3万元，被告亦按约向原告交付耕地50亩（其中转让地35亩，租赁地15亩），租赁费为熟地每亩700元，荒地每亩650元。2016年1月26日原告给付被告土地转让费18万元，被告给原告出具收条一张。2016年3月，原告将50亩地全部种为枸杞。后因双方未签订正式的土地租赁流转合同，原告以被告所转让土地为被告租赁村委会的土地，不属于其承包地范围，被告无权转让为由，向本院提起诉讼，要求：1、依法确认原被告之间的口头转让协议无效；2、判令被告返还原告现金210000元，并支付同期贷款利息8400元；3、判令被告赔偿原告的损失90000元；4、由被告承担本案诉讼费用。本院认为，签定合同的双方当事人在订立合同前应当尽到一定的注意义务，如转让方应当核实出让方的主体资格及标的物属性，出让方应认真审核转让方的资信能力。原告甘万彪交付保证金到种植枸杞，中间相隔半年之久，足以了解被告及土地的相关情况。根据庭审查明的事实，原、被告双方口头达成的土地转让协议，实为土地租赁。协议达成后，被告交付土地，原告给付被告租赁费，随即在租赁地上种植了枸杞苗木。双方虽未签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条”法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”；第三十七条”采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方不得以未采取书面形式或未签字盖章为由，否认合同关系的实际存在”，另《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定”承租人经出租人同意，可以将租赁地转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。本案土地所有权人布隆吉乡布隆吉村村委会同意被告将其租赁地转租给原告，且合同主要内容亦履行完毕，应认定双方达成的租赁协议合法有效，故原告以被告转让给原告的土地非承包地为由确认口头转让协议无效的请求，不予支持。原告要求被告返还现金210000元，并支付同期贷款利息8400元及赔偿损失90000元。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。根据该条规定，返还财产的前提是合同被确认无效或者被撤销后，对已经交付给对方的财产才享有返还请求权。本案原告在租赁土地时，已清楚被告耕地的基本情况，且土地所有权人布隆吉村村委会同意被告转租该租赁地，另原告种植的枸杞苗木属多年生灌木植物，生长周期较长，不适宜返还，故原告的该项请求，在协议有效的前提下，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条和《中华人民共和国合同法》第三十六条、条三十七条、第五十八条、第二百二十四条之规定，判决如下：驳回原告甘万彪的诉讼请求。本案受理费5926元，由原告甘万彪负担。（已预交）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判长汤玉萍审判员高少华代理审判员傅丽二〇一七年八月十七日书记员黄君南