湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0302民初640号原告：湖北省十堰市五堰商场股份有限公司(以下简称五堰商场)，住所地：十堰市五堰北街20号。法定代表人：钱城杰，该公司董事长。代理人：李心，湖北无为律师事务所，代理权限：一般代理。被告1：湖北黄冈真快活美食有限公司，现住所地：武汉市汉阳区阳新路1号第2栋第3层。法定代表人：吴春锋，该公司董事长。被告2：吴春锋，男，汉族，1972123日生，江西省景德镇市浮梁县瑶里镇南泊村河西组31号，常住地：武汉市汉阳区，湖北黄冈真快活美食有限公司董事长。被告3：湖北十堰真快活美乐园娱乐有限公司，住所地：十堰市五堰北街10号。法定代表人：吴海峰，该公司董事长。三被告共同代理人：方涛，湖北献真律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告湖北省十堰市五堰商场股份有限公司诉被告湖北黄冈真快活美食有限公司、吴春锋、湖北十堰真快活美乐园娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员宋岗独任审判，于2017年5月12日公开开庭进行了审理。原告湖北省十堰市五堰商场股份有限公司的委托代理人李心，被告湖北黄冈真快活美食有限公司、吴春锋、湖北十堰真快活美乐园娱乐有限公司的委托代理人方涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告湖北省十堰市五堰商场股份有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、清偿拖欠的房屋租金795100元及滞纳金（从2015年11月1日起至付清之日止），标准是按日0.5%计算；2、清偿拖欠的水电费102893.98元；3、承担本案诉讼费用。事实及理由：2010年4月23日,原告五堰商场与被告湖北黄冈真快活美食有限公司签订房屋租赁合同，原告将位于五堰商场负一楼商铺出租给被告作为商业用房，租赁期限为5年，自2010年10月1日至2015年9月30日，租金为六楼每平方米40元/月、负一楼每平方米80元/月，先交费后使用，费用每季度交一次。逾期不能缴纳时，应按交额日加收5%的滞纳金；水电费缴纳凭抄表结算通知单三日内缴纳，逾期则按日加收千分之3的滞纳金。合同生效后，原告五堰商场将租赁房屋缴纳给被告黄冈真快活公司使用。但被告湖北黄冈真快活美食有限公司在合同期满前已经开始拖欠租金和水电费。截止2016年2月29日，被告拖欠房屋租金共计795100元，拖欠水电费102893.98元，2016年3月8日，被告湖北十堰真快活美乐园娱乐有限公司出具付款承诺函，承诺在2016年6月底付清拖欠的租金和水电费897993.98元并愿意承担法律责任。但被告至今仍未还款。被告吴春锋是湖北黄冈真快活美食有限公司股东，对公司债务具有清算义务，其怠于履行义务，应当承担连带清偿责任。综上，为维护原告合法权益，请法院支持原告诉请。被告湖北黄冈真快活美食有限公司辩称：租赁期内已经按照合同，付清了房租，不存在租赁费用。原告起诉事实与理由与事实不符。在与原告签订的合同到期后未就以后是否签订达成一致意见，原告多次组织我公司搬离租赁房屋导致被告实际占有原告的房屋，其责任应当由原告承担，其实际占用期间所拖欠的租赁费用不应当得到支持，滞纳金约定明显过高，显失公平，不应得到支持。被告吴春锋辩称：作为湖北黄冈真快活美食有限公司的法定代表人，其签订合同行为是履行职务行为，应当由公司承担责任，本人作为股东并未出现抽逃、出资或出资不实等情况，本人不应当承担连带责任。被告湖北十堰真快活美乐园娱乐有限公司辩称：湖北十堰真快活美乐园娱乐有限公司是由于原告阻止湖北省十堰市五堰商场股份有限公司搬离所租赁房屋内的设备，而受原告胁迫并违反真实意思表示出具的承诺书，应认定为无效，湖北十堰真快活美乐园娱乐有限公司并不是房屋实际租赁人，也不应当承担连带责任。经审理查明：2010年4月23日,原告五堰商场与被告湖北黄冈真快活美食有限公司签订房屋租赁合同，原告将位于五堰商场负一楼商铺出租给湖北黄冈真快活美食有限公司作为商业用房，租赁期限为5年，自2010年10月1日至2015年9月30日，租金为六楼每平方米40元/月、负一楼每平方米80元/月，先交费后使用，费用每季度交一次。逾期不能缴纳时，应加收5%的滞纳金；水电费缴纳凭抄表结算通知单三日内缴纳，逾期则按日加收千分之3的滞纳金。合同生效后，原告五堰商场将租赁房屋缴纳给被告黄冈真快活公司使用。但被告湖北黄冈真快活美食有限公司在合同期满前已经开始拖欠租金和水电费。截止2016年2月29日，被告湖北黄冈真快活美食有限公司拖欠房屋租金共计795100元，拖欠水电费102893.98元，2016年3月8日，被告湖北十堰真快活美乐园娱乐有限公司出具付款承诺函，内容为“根据合同约定，我方欠贵公司租金及水电等费用共计897993.98元，我公司承诺以上欠款将在2016年6月底付清”。本院认为：原告湖北省十堰市五堰商场股份有限公司与被告湖北黄冈真快活美食有限公司签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，并不违反法律的强制性规定，该合同成立且生效。合同双方均应当按照合同约定行使自己的权利，履行自己的义务。2015年9月30日后，原被告合同到期，双方没有继续签订新的房屋租赁合同，但被告湖北黄冈真快活美食有限公司继续使用原告五堰商场的房屋，应该继续参照原租赁合同标准支付五堰商场房屋租赁费。对于拖欠的租金和水电费数额，经原被告双方确认，租金为795100元（负一楼租金687100元、六楼租金108000元），水电费102893.98元。滞纳金按照日千分之五的标准计算过高，本院依法予以降低，以欠付租金数额为基数，按照年6%的标准，从2015年11月1日起至付清之日止。被告吴春锋是湖北黄冈真快活美食有限公司的法定代表人及股东，其签订租赁合同的行为是公司行为，五堰商场主张其还款无事实和法律依据，本院不予支持。对于湖北十堰真快活美乐园娱乐有限公司是否应当承担连带责任，本院认为：湖北十堰真快活美乐园娱乐有限公司出具还款承诺书的行为构成并存债务承担。并存债务承担指原债务人不脱离合同关系，而由第三人加入到合同关系中来，与债务人共同承担合同义务的债务承担方式。综上，即因湖北十堰真快活美乐园娱乐有限公司承诺行为而在其与债权人五堰商场之间产生债务关系。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百三十六条之规定，判决如下：被告湖北黄冈真快活美食有限公司支付原告湖北省十堰市五堰商场股份有限公司房屋租金795100元及违约金（违约金的计算方法为：以795100元为基数，按照年6%的标准，从2015年11月1日起至付清之日止算)。被告湖北黄冈真快活美食有限公司支付原告湖北省十堰市五堰商场股份有限公司水电费102893.98元湖北十堰真快活美乐园娱乐有限公司对上述第一、第二项判决承担连带责任。驳回原告湖北省十堰市五堰商场股份有限公司的其他诉讼请求。以上款项于本判决生效后十日内支付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12780元，减半收取6390元后，由被告湖北黄冈真快活美食有限公司和被告湖北十堰真快活美乐园娱乐有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  宋岗二〇一七年八月二十一日书记员  张扬