四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终4152号上诉人（一审被告）：东莞市升亿电子有限公司。住所地：广东省东莞市东坑镇初坑村大地工业园*栋*楼。法定代表人：吴小丽，经理。委托诉讼代理人：李源，男，年月日出生，汉族，住湖南省沅江市。被上诉人（一审原告）：四川鑫炬新兴新材料科技有限公司。住所地：四川省金堂县成都-阿坝工业集中发展区内。法定代表人：侯仁义，执行董事。委托诉讼代理人：刘家林，四川亮锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈诚，四川亮锋律师事务所律师。上诉人东莞市升亿电子有限公司（以下简称升亿公司）因与被上诉人四川鑫炬新兴新材料科技有限公司（以下简称新兴公司）租赁合同纠纷一案，不服四川省金堂县人民法院（2016）川0121民初2848号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月10日受理后，依法组成合议庭审理了本案。后升亿公司、新兴公司共同申请庭外和解，但未达成一致意见。本案现已审理终结。上诉人升亿公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回新兴公司的诉讼请求或发回重审。事实和理由：1.一审程序不当。一审法院未向升亿公司提供新兴公司提交的证据，称只有到庭才能看到证据；新兴公司与东莞市源亿电子有限公司（以下简称源亿公司）签订的《厂房合租协议书》所涉厂房位于广东省东莞市，本案应由东莞市第三人民法院审理，升亿公司提出管辖权异议但一审法院未予审查。2.一审法院认定主体错误。与新兴公司签订合同的主体系源亿公司，升亿公司与源亿公司并非法律权利义务上的继续与被继承关系，升亿公司并非本案的适格主体。被上诉人新兴公司辩称，1.一审程序合法。本案并非房屋租赁合同，而是租金分摊协议，应由一审法院管辖，且升亿公司一审中并未提出管辖权异议；2.新兴公司2015年4月收到源亿公司更名通知，源亿公司更名为升亿公司，此后新兴公司与升亿公司发生合同关系。新兴公司向一审法院起诉请求：1.解除新兴公司与升亿公司于2014年9月3日在成都签订的《厂房合租协议书》；2.判令升亿公司立即支付所欠租金362006.46元及利息；3.判令升亿公司支付违约金6万元。一审法院认定事实：2014年9月3日，新兴公司与源亿公司在成都签订了一份《厂房合租协议书》。合同主要约定：代表方（甲方）：新兴公司；合租方（乙方）：源亿公司；甲、乙方双方共同租赁位于东莞市初坑大地工业区“I”幢厂房部分厂房及宿舍。一、租赁地址、面积及用途。甲方作为甲、乙双方的租赁代表租赁位于东莞市初坑大地工业区“I”幢厂房第一楼后半部分厂房（面积：850㎡），宿舍底楼仓库（面积：600㎡）及宿舍二楼两间及办公楼一楼（面积：800㎡）。甲方使用其中的宿舍底楼仓库（面积：600㎡），办公楼第二、三层（共400㎡）；乙方使用“I”幢厂房第一楼后半部分厂房（面积850㎡），办公楼第一、四层（共400㎡）。宿舍二楼两间作为甲、乙双方厨房及餐厅共用。二、租赁合同期限。租赁期限始自2014年8月17日至2017年9月30日止，共3年。四、厂房、宿舍租金及水电费标准。1.甲方作为甲乙双方的代表与厂方出租方签订租房合同并统一支付房租，乙方每月向甲方交纳分摊房租，乙方所分摊的房租金额采取阶梯收取的方式进行，依据为乙方向甲方每月采购冷镦用铜线数额，具体方案见本协议补充协议。2.水电费用每月由甲方统一向厂房出租方垫付，垫付后2日内乙方向甲方支付自身费用。水电计算标准按照出租方标准执行即：若承租方需用水，水费按5元/方计，并根据乙方当月实际用水费用收取10%的损耗。3.电费计算标准：甲方根据乙方工厂用电要求，一次性提供100KVA用电负荷供乙方使用，按供电部门规定自用电始每月无条件自行交纳基本用电费23×100KVA（折合人民并2300元整，双方各承担50%，即1150元每月），该费自乙方起租始；电费每度按1.25元/度标准计，宿舍用电按1.3元/度计，均需向甲方交纳当月实际用电量的5%的损耗费用。4.合同期间，若遇水店部门价格调整，甲方有权对乙方水电费用按规定自行调整。五、其他付款项目。1.乙方在承租期间应承担所分摊的其他由甲方垫付费用：物业管理费、垃圾清运费、电梯使用养护费、厂长费（管理区安排），该几项合计为2000元/月（垫付后2日内乙方向甲方支付分摊费用）。六、付款方式。1.每月房租、当月其他定性费用及水电费用由甲方作为代表统一支付给厂方出租方，乙方须在当月5号前以现金或转账方式将分摊费用支付给甲方，甲方开出收据收费；若乙方每逾期一天，甲方有权按所有费用总金额按日5%加收违约滞纳金。九、协议的解除权。1.合租期内甲乙双方任何一方有下列情形之一的，甲乙双方任何一方可解除本合同。（1）甲乙双方任何一方利用租赁物业进行非法活动，损害公共利益；（3）甲乙双方任何一方拖欠租金累计达一个月；（4）甲乙双方任何一方拖欠水费、电费达一个月。2.租赁期内甲乙双方任何一方有下列情形的，另一方可解除本合同，并追究造成的经济损失和法律责任。（1）逾期交付租赁物业相关费用超过2个月。十、其它条款。1.违约一方应向对方支付二个月租金作为违约金。之后，新兴公司与源亿公司签订了一份《厂房合租协议补充协议》。补充协议主要约定，乙方（合租方，源亿公司）在合租中所分摊的阶梯式租金金额如下:冷镦用铜线采购数量20t及以下，月租金14000元；20-35t及以下，月租金10250元。协议签订后，源亿公司每月采购冷镦用铜线数量在20t及以下，给付了2015年3月以前的分摊租金及费用，但2015年3月以后至今的分摊租金及费用计362006.46元，一直未支付给新兴公司。2015年4月1日，源亿公司变更为升亿公司。一审法院认为，新兴公司与升亿公司签订的《厂房合租协议书》，以及《厂房合租协议补充协议》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应严格遵守合同约定。新兴公司履行了约定义务，但升亿公司未按约定履行给付分摊租金及费用的义务，且超过约定的最长期2个月，应承担违约责任。据此，新兴公司主张解除合同，符合约定的解除条件，一审法院予以支持。升亿公司应向新兴公司支付所欠租金及费用以及利息，利息从新兴公司起诉之日开始分段计算，并按中国人民银行公布的同期同档贷款利率计算。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款规定，判决：一、解除新兴公司与升亿公司（原东莞市高埗镇源亿电子有限公司、东莞市源亿电子有限公司）签订的《厂房合租协议书》，以及《厂房合租协议补充协议》；二、升亿公司于判决发生法律效力后十日内向新兴公司支付租金及费用362006.46元，以及利息（以275706.46元为基数，从2016年8月30日起至前款付清之日止；以362006.46元为基数，从判决确定之日起至前款付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档贷款利率计算）；三、升亿公司于判决发生法律效力后十日内支付新兴公司违约金28000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3168元，由升亿公司负担。二审中，升亿公司提交源亿公司注销时的清算证据、核准注销通知单、组织机构代码废置通知单、地税和国税的税务事项通知单，以证明源亿公司已于2015年注销。新兴公司质证认为，对其真实性无异议，但认为源亿公司注销未清算债务，且源亿公司的股东与升亿公司的股东一致，升亿公司也承接了源亿公司的业务。本院对升亿公司提交的证据予以认可。新兴公司提交2017年6月12日升亿公司发送的电子邮件及附件，拟证明升亿公司承担了案涉协议的内容。升亿公司质证认为，上述材料系法院主持调解期间双方为促成调解而形成的资料，不能作为认定案件事实的证据。升亿公司与新兴公司不存在租赁合同关系。本院经审理查明的案件事实，除“2015年4月1日，源亿公司变更为升亿公司”外，与一审法院审理查明的事实一致，对此，本院予以确认。二审另查明，1.源亿公司于2015年9月23日注销。升亿公司于2015年2月3日成立。2.一审中，新兴公司提交的证据升亿公司2015年4月1日出具的《联络函》，载明：“因公司发展需要，从2015年4月1日起，源亿公司正式更名升亿公司，请知悉！另升亿公司已认定为增值税一般纳税人，本月开始开票资料更改如下：……”本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”合同的约束力主要存在于特定的合同当事人之间，合同当事人一方能够基于合同向另一方提出请求或诉讼，但不能向与自己无合同关系的他人提出合同上的请求。本案中，源亿公司已于2015年9月23日注销，升亿公司于2015年2月3日成立，系两个独立的企业法人，而企业法人主体资格的认定应以有关机关登记为准，新兴公司提交的证据并不能证明升亿公司与源亿公司系名称变更的同一主体。本案中，新兴公司系与源亿公司签订的合同，其向升亿公司主张合同权利没有法律依据。且新兴公司也未提供证据证明升亿公司明确表示愿意承担源亿公司的债务。因此，升亿公司的上诉理由成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销四川省金堂县人民法院（2016）川0121民初2848号民事判决；二、驳回四川鑫炬新兴新材料科技有限公司的诉讼请求。一审案件受理费3168元，二审案件受理费7150.10元，合计10318.10元，由四川鑫炬新兴新材料科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  曾光勇审判员  曹 洁审判员  张卫敏二〇一七年八月九日书记员  刘 奕