河北省石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0102民初6356号原告：梁圣，男，1981年8月4日出生，民族，职业，现住石家庄长安区。被告：李宁，男，1983年9月25日出生，民族，职业，现住石家庄市裕华区。原告梁圣与被告李宁房屋买卖合同纠���一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告梁圣及其委托代理人牛玉峰、被告李宁的委托代理人耿溢蓬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁圣向本院提出诉讼请求：1.被告按照合同要求交付原告购买的房产；2.被告赔偿原告违约金60300元；3.被告赔偿因未交付房屋对原告造成的损失费9000元；3.被告支付诉讼费。2017年8月9日，原告申请变更诉讼请求：被告于2017年7月14日已向原告交付房屋，故撤销第一项诉讼请求。事实和理由：一、按照合同要求2017年2月15日被告收到贷款应交付原告所购房产，但被告至今未交付房产。原告和被告于2016年9月16日签订《存量房买卖合同》，约定以60.3万元购买被告位于长安××××房产。合同第六条房屋的交付一项约定“甲方（被告）应当在收到银行贷款后（约定时间或约定条件）前将房屋交付给乙方（原告），并自行办理物业交割手续。”2017年2月15日，被告收到了原告的贷款52万元，加上之前的首付款8.3万元，被告已经收齐了原告购房的全部房款，理应按照合同约定交付反顾我，但被告至今未交付房屋。给应判令被告立即向原告交付房产。2.被告未按照合同要求履行房屋交付义务，明显违约，应按照合同约定支付违约金。合同第八条违约责任就违约责任做了明确规定：2.本合同条款三方应严格遵守，认可乙方违约导致本合同无法履行的，守约方有权追究其违约责任，如给其他两方造成损失的应同时赔偿。3.甲乙双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日应按照总房款千分之一向守约方支付违约金。被告应在2017年2月15日收到贷款时应及时交付房屋，但至今未交付房屋，暂按照被告8月15日交付房屋，被告逾期交付房屋共计6个月，房��总房款60.3万元，计算违约金为603000*6‰*30=108540元，房屋总价的10%计算违约金为603000*10％=60300元，故请求法院支付原告违约金60300元。三、因被告未交付房屋，原告迟迟不能入住，给原告早了损失。原告只有此房屋一处，原本想收到房屋后入住，但至今未得到房屋，给原告造成了损失，按照此房屋租赁标准，参考周边房屋租赁价格约1500元/月，仍暂按个月计算，故被告应赔偿原告赔偿金1500*6=9000元。综上，被告未按合同要求履行合同，导致原告至今未收到房屋，显然存在违约行为，因被告未交付房屋，原告不能及时入住，给原告造成了一定的损失，理应按照合同约定赔偿原告违约赔偿金和赔偿原告损失。被告被告李宁辩称，一、原告的诉求已被生效判决所驳回，依据一事不再理的原则，应驳回原告的起诉。原、被告双方就该房屋买卖合同纠纷已于2016年12���向长安区人民法院提起诉讼，梁圣在诉讼中提出了反诉，因未交房而要求答辩人李宁支付违约金，长安法院做出了（2017）冀0102民初1249号民事判决，驳回了梁圣的诉讼请求，现该判决已生效，根据一事不再理的原则，原告不得就此事再行提起诉讼，因此应驳回梁圣的此次起诉。二、被告没有违约的事实，不应承担违约责任。首先，双方签订的《存量房买卖合同》中没有明确限定交房日期，只是约定“收到银行贷款后”交付，那么被告在合理期限内交付房屋即可，就不构成违约。其次，原告在上次诉讼过程中才办理公积金抵押贷款手续，鉴于案件当时正在审理过程中，为了保障法院能顺利查明案件事实，以及维持正常诉讼秩序，双方不宜私下继续履行合同，因此，被告在1249号民事判决生效之际履行交房手续，就是在合同的期限内履行义务，不违反合同的约定，也不���反判决内容，所以不构成违约，不应承担责任。三、原告所主张的损失并未实际发生，其无任何证据能够证明损失的产生，根据谁主张谁举证的原则，原告有义务提供证据证明其主张，否则应承担举证不能的不利后果。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审查明，2016年9月16日，李宁作为甲方（卖方），梁圣作为乙方（买方），石家庄心连心商务咨询有限公司作为丙方（中介方），三方签订《存量房买卖合同》，合同约定“第一条房屋基本情况（一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：石家庄市长安区丰收路42号32-2-403，……第二条（三）、2、该房屋已经设定抵押。该房屋已经设定抵押的，甲方应于2016年9月25日前办理抵押注销手续。甲方应在签署本协议后7日内向该房屋的原贷款机构预约一次性提前还款，并应于该贷款机构通知提前还款之日（并不迟于2016年9月25日前）将其原贷款一次性还清。第三条（一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币（大写）陆拾万叁仟元整（￥603000元）。3.2银行贷款支付：3.2.1乙方以公积金贷款方式支付购房款，甲乙双方共同委托石家庄心连心商务咨询有限公司提供金融服务，并于2016年9月18日前将办理贷款所需全部材料交付丙方。3.2.2乙方应于银行审批贷款通过时将购房首付款（含定金）捌万叁仟元整（￥83000元）存入监管账户，待房产转移登记手续办理完毕后，房管部门登记机关及时通知监管银行将监管资金划转给甲方；剩余房款以银行贷款方式支付，贷款金额为人民币（大写）大写伍拾贰万元整（￥520000元），银行将乙方贷款直接划转给甲方。第四条甲、乙双方共同委托丙方办理上述房屋权属转移登记、贷款手续。甲、乙双方于2016年9月18日前将办理权属转移登记、贷款所需全部材料交付丙方，并保证向丙方提供办理权属转移登记、贷款的资料真实有效。第五条、甲乙双方均同意在批贷三个工作日内（约定时间或约定条件）配合丙方到房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。第八条1、甲方违约，双倍返还乙方定金；乙方违约，定金不退。同时违约方以相当于该房屋总价款的10%向守约方支付违约金；丙方收取的乙方服务费用不予退还，由违约方直接赔付给乙方，丙方收取乙方服务费用不足该房屋总价款2%的部分，由违约方补足。3、甲乙双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日应按照总房款千分之一向守约方支付违约金；逾期天数超过20日的，守约方有权解除合同通知各方结清费用。……”。合��签订后，梁圣向李宁支付首付款8.3万元。2016年9月19日，李宁向中国工商银行提出个人贷款提前还款申请，2016年9月27日，提前还款申请审批通过。2016年11月22日，李宁与梁圣办理涉案房屋产权转移登记手续，涉案房屋登记梁圣名下。2017年2月15日，李宁收到剩余房款52元，2017年7月14日，被告已将涉案房产交付原告。另查明，原、被告双方就该房屋买卖合同纠纷已于2016年12月向长安区人民法院提起诉讼，梁圣在诉讼中提出了反诉，因未交房而要求答辩人李宁支付违约金，长安法院于2017年4月10日做出了（2017）冀0102民初1249号民事判决，驳回了梁圣的诉讼请求。该判决于2017年6月5日送达被告、2017年6月6日送达原告，现该判决已生效，我院于2017年7月18日出具生效证明。本院认为，原告与被告签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，当事人应按照���同约定履行己方义务。合同第六条房屋的交付中约定“甲方应当在收到银行贷款后将该房屋交付给乙方，并自行办理物业交割手续，丙方陪同。”该合同中关于房屋交付时间并非明确的日期或者期限，故本合同中对房屋交付时间属于约定不明。截止2017年2月15日止，原告已向被告支付全部购房款，被告应向原告交付房屋，交付房屋的时间原告应给予被告一定合理期限。且原、被告就本案诉争房屋于2017年1月20日向分别向我院提起诉讼,该案于2017年4月10日做出（2017）冀0102民初1249号民事判决，该判决于2017年6月5日送达被告、2017年6月6日送达原告，被告在该判决生效后，于2017年7月14日向原告及时交付房屋，应属于在合理的期限内履行交房义务，不构成违约。故原告主张被告存在违约行为并赔偿违约金和损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项、第一百三十九条的规定，判决如下：驳回原告梁圣的诉讼请求。案件受理费1533元减半收取766.5元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员 李建中二〇一七年八月二十八日书记员 李            珊