广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1223民初1059号原告：廖海莲，女，汉族，1966年9月11日出生，住广州市荔湾区。委托代理人：梁雨田，广东经国律师事务所。被告：陈锦辉，男，汉族，1987年4月9日出生，住广宁县。原告廖海莲诉被告陈锦辉租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘家南独任审判，于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告廖海莲及其委托代理人梁雨田到庭参加诉讼；被告陈锦辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称:原告与被告于2016年11月18日签订了《租赁合同书》，该《租赁合同书》约定：1、租赁房屋地址广宁××××镇荔洞村委会岭口。2、租赁期限为2016年11月19日至2021年11月19日止。3、租金标准及交租时间（一个月免租期）：A、2016年12月20日至2017年5月19日止，租金为40000元，于2017年1月5日前支付；B、2017年5月20日至2017年12月19日止，租金为40000元，于2017年6月5日前支付；…等。4、逾期支付每天按0.5%计付违约滞纳金。5、乙方（被告）逾期支付租金超过30添，视为根本违约，甲方（原告）有权解除合同，收回出租场地，乙方（被告）承担违约责任和没收履约保证金。6、乙方（被告）提供了履约保证金10000元。该《租赁合同书》签订后，我方于2016年11月18日将涉案房屋交给被告使用，被告分二次共支付了10000元履约保证金。被告又于2017年4月6日支付了租金8000元、于2017年5月5日支付了租金12000元，合共支付了租金20000元，没有再支付其余租金。被告应于2017年1月5日前支付第一个半年租金40000元及于2017年6月5日前支付第二个半年租金40000元，但被告没有履行约定义务。被告的失信行为，已经构成的根本违约，请求：1、解除原告与被告于2016年11月18日签订的《租赁合同书》。2、被告立即交回广宁××××镇荔洞村委会岭口的房屋给原告。3、被告支付房屋租金至交回上述房屋给原告时止；至起诉日为50000元（每月租金6667元）。4、被告每日按所欠款项的0.5%计付违约滞纳金45000元（从2017年1月8日计算至起诉日）给原告，直至清偿完毕时止。以上3、4项合计95000元。5、原告没收被告的履约保证金10000元。6、承担本案诉讼费用。被告陈锦辉无应诉也无提供证据。经审理查明，原告廖海连（甲方）与被告陈锦辉（乙方）于2016年11月18日签订了《租赁合同书》，该《租赁合同书》的主要内容有：一、甲方同意将座落在广宁××××镇荔洞村委会岭口的厂房或仓库出租给乙方作竹木制品加工、生物质颗粒等用途使用。二、租赁期暂为60个月，从2016年11月19日至2021年11月19日止。如续租需要重新签订合同。租赁物的免租期为一个月，时间从2016年11月19日起至2016年12月18日止。三、租金标准及交租时间：1、每六个月支付租金一次，具体为：2016年12月20日至2017年5月19日止，租金为40000元，于2017年1月5日前支付；2、2017年5月20日至2017年12月19日止，租金为40000元，于2017年6月5日前支付；3、2017年12月20日至2018年5月19日止租金40000元，于2018年1月5日前支付；…。四、乙方按上述时间支付租金至甲方指定账户，同时给予3天租金宽限期，逾期每天按欠款额的0.5%计付违约滞纳金；乙方逾期支付租金超过30天，视为根本违约，甲方有权解除合同，收回出租场地，乙方承担违约责任和没收履约保证金。从解除合同或合同到期，甲方收回场地之日起，乙方无条件搬出承租场地，所有物品必须搬走，否则视为弃置物。五、乙方提供了履约保证金10000元，该保证金于2016年12月10日前支付；该保证金不能抵作租金。…。该《租赁合同书》签订后，原告于2016年11月18日将涉案房屋交给被告使用，被告支付了10000元履约保证金，并于2017年4月6日支付了租金8000元、于2017年5月5日支付了租金12000元，共支付了租金20000元。之后，被告没有支付租金，因而引起纠纷。涉案房屋位于广宁××××镇荔洞村委会岭口，建筑面积790.8㎡，规划用途：厂房，钢混结构；房屋证号为：粤房地权证宁字第××，权属人为廖海连。上述事实，有《租赁合同书》、房地产权证、身份证复印件等证据证实。本院认为，原告廖海连与被告陈锦辉签订的《租赁合同书》是双方的真实意思表示，并无违反法律、法规的规定，是有效合同，应受法律保护，双方当事人应当按照协议的约定行使权利和履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原告依约将厂房交给被告使用，被告也应依约交纳租金，按约定，被告从2016年12月20日至2017年5月19日止，应交租金为40000元，但至原告起诉时止，被告只交付租金20000元，因此，被告已构成违约，现原告请求解除《租赁合同书》，本院予以支持；按约定，被告每六个月支付租金40000元，即每月租金为6667元，被告已支付20000元，即支付了前三个月的租金，也即支付了2017年3月19日前的租金（前一个月为免租期），被告尚欠的租金应从2017年3月20日起计算。合同解除后，被告应将厂房交回给原告；至于被告支付的“履约保证金”10000元，因合同约定如被告违约，可没收该“履约保证金”，因此，原告请求没收“履约保证金”10000元，本院予以支持。被告延迟支付租金,给原告造成损失,损失赔偿额应参照中国人民银行同期同类贷款利率计算。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告廖海连与被告陈锦辉于2016年11月19日签订的《租赁合同书》。二、被告陈锦辉应在本判决发生法律效力之日起十五日内将广宁××××镇荔洞村委会岭口的厂房交回给原告廖海连。三、被告陈锦辉应支付从2016年3月20日起至交回厂房给原告之日止的租金给原告，租金按每月6667元计算。被告在支付上述租金的同时，应按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息给原告。四、被告陈锦辉已支付的履约保证金10000元归原告廖海连所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费2400元，减半收取为1200元（原告已预付），由被告陈锦辉负担，应在本判决生效后七日内向本院缴纳。原告预交的受理费由本院退回给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  刘家南二〇一七年八月七日书记员  莫少霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。