北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终6893号上诉人（原审被告）：田雷，女，1962年11月8日出生。委托诉讼代理人：李成���，北京市扬剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：怀来欣唐培训中心，住所地河北省张家口市怀来县桑园镇后郝窑村。负责人：刘永生，总经理。委托诉讼代理人：魏镇胜，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秋雅，北京市盈科律师事务所实习律师。原审被告：马付军，男，1960年7月22日出生。原审被告：张春明，男，1961年3月13日出生。原审被告：冯军，男，1966年10月29日出生。原审被告：李冬平，男，1963年1月18日出生。原审被告：王翠花，女，1963年5月12日出生。原审被告：宗言军，男，1963年10月24日出生。原审被告：范成俊，男，1963年4月12日出生。原审被告：王艳军，女，1961年4月25日出生。原审被告：周��源，男，1965年3月24日出生。原审被告：崔建国，男，1966年10月29日出生。原审被告：魏海莲，女，1960年8月14日出生。原审被告：闫永梅，女，1946年11月22日出生。原审被告：张旭敏，女，1973年2月13日出生。原审被告：张旭芸，女，1972年1月12日出生。原审被告：张旭君，男，1974年7月21日出生。2014年9月，怀来欣唐培训中心因与田雷、马付军、张春明、冯军、李冬平、王翠花、宗言军、范成俊、王艳军、周龙源、崔建国、魏海莲、闫永梅、张旭敏、张旭芸、张旭君房屋买卖合同纠纷一案，诉至河北省怀来县人民法院，田雷提出管辖权异议，该院作出（2014）怀民初字第964号民事裁定书，田雷不服提出上诉，河北省张家口市中级人民法院作出（2015）张民立终字第14号民事裁定书，将本案移送北京市���台区人民法院处理。北京市丰台区人民法院于2015年5月6日立案审理，后做出（2015）丰民初字第10047号民事判决。田雷不服，向本院提起上诉。本院于2017年7月4日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。田雷上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回怀来欣唐培训中心的诉讼请求。事实和理由：怀来欣唐培训中心作为国有公司，购买未登记在出卖人名下的房屋，应知存在风险，之后又与我签订协议书让我背负名义产权人的身份，本身就有过错。出卖人已经注销，并经过了清算，怀来欣唐培训中心并未申报债权，出卖人实际也履行不了配合办理过户的义务。怀来欣唐培训中心没有购房资格，一审判决无法履行。买卖合同后于补充协议签订，逻辑上存在问题，买卖行为不真实，买卖合同无效。怀来欣唐培训中心与怀来县神泉建筑装饰公司的法定代表人一致，是两块牌子一班人马，他们之间的买卖是内部关联交易。怀来欣唐培训中心的起诉超过诉讼时效。依据《物权法》的规定，补充协议不具有对抗我持有涉案房屋所有权的法律效力，我作为房产的所有权人，有权拒绝转让。我与怀来欣唐培训中心没有借名买房关系，双方之间只能是借钱买房关系，我可以将购房款还给他们。怀来欣唐培训中心辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。我单位不同意田雷的上诉请求，请二审法院驳回上诉，维持原判。马付军、张春明、冯军、李冬平、王翠花、宗言军、范成俊、王艳军、周龙源、崔建国、魏海莲、闫永梅、张旭敏、张旭芸、张旭君均未到庭陈述，亦未提交书面意见。怀来欣唐培训中心向一审法院起诉请求：将北京市丰台区某甲88号院3号楼1-706号房屋（以下简称涉��房屋）从田雷名下转移登记至我单位名下。一审法院认定事实：怀来欣唐培训中心原名北京大唐官厅温泉培训中心，为国有经营单位（非法人），负责人马付军。2016年7月7日，完成更名。此后，变更企业类型为外商投资企业分公司。2002年，怀来县神泉建筑装饰有限公司借田雷名义从北京鹏润房地产开发有限责任公司购买了北京市丰台区某甲88号1A号楼7层706号房屋，怀来县神泉建筑装饰有限公司为购买及使用涉案房屋支付了购房款578143元、公共维修基金11563元，装修费50289元。此后，田雷取得涉案房屋的所有权证书。2005年7月1日，怀来欣唐培训中心（甲方）、怀来县神泉建筑装饰有限公司（乙方）、田雷（丙方）签订《北京大唐官厅温泉培训中心购神泉公司二手楼房及与田雷的补充协议》，约定甲方购乙方的涉案房屋，乙方、丙方协助��理变更手续。同日，田雷签署个人声明，表明怀来县神泉建筑装饰有限公司借其名义购买涉案房屋，又介于涉案房屋的买卖变更，其与涉案房屋无关。2005年7月28日，怀来欣唐培训中心（甲方）与怀来县神泉建筑装饰有限公司（乙方）签订《房屋买卖合同书》，约定甲方购买乙方的已购涉案房屋（公房），房款651785元，乙方派田雷协助其办理过户手续。2006年8月9日，怀来欣唐培训中心向怀来县神泉建筑装饰有限公司支付651785元。怀来县神泉建筑装饰有限公司的法定代表人为马付军，该企业于2010年12月25日注销，注销时向工商局声明其债权债务已清理完毕，股东为：马付军、张春明、冯军、李冬平、王翠花、宗言军、范成俊、王艳军、周龙源、崔建国、魏海莲、田雷、张郃。张郃死亡，其继承人为闫永梅、张旭敏、张旭芸、张旭君。一审法院审理认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，马付军、张春明、冯军、李冬平、王翠花、宗言军、范成俊、王艳军、周龙源、崔建国、魏海莲、闫永梅、张旭敏、张旭芸、张旭君经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。怀来欣唐培训中心与怀来县神泉建筑装饰有限公司签订的《房屋买卖合同书》、怀来欣唐培训中心与怀来县神泉建筑装饰有限公司、田雷签订的《北京大唐官厅温泉培训中心购神泉公司二手楼房及与田雷的补充协议》系各方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，为有效协议。田雷虽主张上述合同因关联交易而无效，且怀来欣唐培训中心与怀来县神泉建筑装饰有限公司股东、法定代表人存在重合的情况，但考虑到双方的企业性质和交易价格，法院难以认定交易中存在关联交易损害公司利益的情况，因此田雷据此主张合同无效的意见，法院不予采纳。另外，虽然怀来县神泉建筑装饰有限公司已经注销，但其存在本案涉及的债务未解决，故怀来县神泉建筑装饰有限公司的原股东应参与本案诉讼承担相应责任，且怀来欣唐培训中心的权利不因怀来县神泉建筑装饰有限公司注销而直接消灭。关于诉讼时效问题，要求办理房屋过户手续，是具有明显物权性质的债权请求，不应当适用诉讼时效制度。且怀来欣唐培训中心支付了全部购房款，因为诉讼时效问题不能办理房屋过户手续对怀来欣唐培训中心显失公平。因此，对田雷关于诉讼时效的抗辩不予支持。关于田雷所提怀来县神泉建筑装饰有限公司强迫其借名买房以及怀来欣唐培训中心不及时履行过户手续给其造成损失的问题，可另行起诉解决。综上所述，怀来欣唐培训中心要求田雷、马付军、张春明、冯军、李冬平、王翠花、宗言军、范成俊、王艳军、周龙源、崔建国、魏海莲、闫永梅、张旭敏、张旭芸、张旭君将涉案房屋过户至其名下的请求，并无不当，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：田雷、马付军、张春明、冯军、李冬平、王翠花、宗言军、范成俊、王艳军、周龙源、崔建国、魏海莲、闫永梅、张旭敏、张旭芸、张旭君于判决生效之日起十五日内协助怀来欣唐培训中心办理北京市丰台区某甲88号院3号楼1-706号房屋的过户手续。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明事实予以确认。本院认为，根据已经查明的事实，可以认定怀来县神泉建筑装饰有限公司借田雷之名购买涉案房屋，并将该房屋转卖给怀来欣唐培训中心，作为代为持有房屋所有权的出名人田雷，对上述交易过程是明知的，并书面承诺配合怀来欣唐培训中心办理房屋的所有权转移登记手续。而，怀来县神泉建筑装饰有限公司虽已经注销，但本案所涉合同义务尚未履行完毕，其股东应承担相应责任。现怀来欣唐培训中心要求田雷及怀来县神泉建筑装饰有限公司之股东履行买卖合同及其补充协议的约定，配合办理涉案房屋的所有权转移登记，符合合同约定及法律规定，原审法院判决予以支持正确，本院予以维持。一审法院关于本案涉及的买卖合同及其补充协议效力、诉讼时效问题的认定均正确，本院不持异议，在此亦不再行赘述。田雷关于其系涉案房屋的所有权人，及其与怀来欣唐培训中心系借钱买房关系的主张，与事实不符，对其相应上诉意见���院不予采信。综上所述，田雷的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费70元，由田雷负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  刘丽杰审判员  顾国增审判员  王艳芳二〇一七年八月二十四日书记员  张邵青