福建省泉州市泉港区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0505民初1693号原告：肖国华，男，1971年12月29日出生，汉族，住泉州市泉港区。原告：ＸＸ秦，男，1974年4月23日出生，汉族，住泉州市泉港区。被告：泉港区怡庭商务酒店，统一社会信用代码350505600075474，住所地泉州市泉港区驿峰路华龙商住楼。经营者：林明兴，男，1981年8月28日出生，汉族，住泉州市泉港区。委托诉讼代理人：林明生，男，汉族，1974年8月29日出生，住泉州市泉港区。原告肖国华、ＸＸ秦与被告泉港区怡庭商务酒店（以下简称“怡庭酒店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖国华、ＸＸ秦和被告怡庭酒店的委托诉讼代理人林明生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肖国华、ＸＸ秦向本院提出诉讼请求：一、判令解除其与怡庭酒店于2017年2月24日签订的《租赁合同》并将址在泉州市泉港区中心工业区华龙商住楼3#商住楼的115、201、202商场（以下简称“诉争商场”）返还肖国华、ＸＸ秦；二、怡庭酒店支付其自2017年3月1日起至2017年5月31日止的租金105162.35元及逾期违约金（以105162.35元为基数，自2017年3月1日起至2017年5月31日止，以日千分之二计付）。庭审时，原告将第二项诉讼减少为：判令怡庭酒店支付肖国华、ＸＸ秦拖欠的自2017年3月1日起至2017年5月31日止房屋租金55162.35元及逾期违约金（以55162.35元为基数，自2017年3月1日起至2017年5月31日止，以日千分之二计付）。事实与理由：2017年2月24日，其将诉争商场租赁给怡庭酒店，并签订《租赁合同》1份，约定：租期自2011年11月1日起至2021年10月31日止，租金于2017年3月1日开始计算；租金按租赁标的的建筑面积计算，第一层产权面积为459.08㎡，第二层产权面积为1947.94㎡，房产首年度的租金标准分别为第一层每年30元∕平方米（值人民币13772.4元）、二层每月12元∕平方米（值人民币23375.28元）（此价格不含税），此后每二年递增5%；如怡庭酒店未能按合同所规定的期限和金额向肖国华、ＸＸ秦支付租金，则肖国华、ＸＸ秦有权按日向怡庭酒店收取逾期支付款项千分之二的违约金，若怡庭酒店逾期支付租金超过三个月，则肖国华、ＸＸ秦有权解除本合同，等等。合同签订后，肖国华、ＸＸ秦依约将店面交付怡庭酒店管理、使用，但怡庭酒店未能依约支付租金，已经构成违约。2017年4月15日，怡庭酒店已退租一层商场中150㎡并将退租部分的内装费用和两部空调机折价1万元。怡庭酒店辩称，其对《租赁合同》签订情况，肖国华、ＸＸ秦诉称的诉争商场租赁情况及其拖欠租金情况和自2017年3月1日起未向肖国华、ＸＸ秦再支付租金均无异议。但其在2017年7月3日已支付二原告租金5万元；其不同意解除双方之间的租赁合同，但其要求继续承租诉争商场。综上，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2017年2月7日，肖国华和ＸＸ秦共同取得址在泉州市泉港区中心工业区华龙商住楼3#商住楼的115、201、202商场的所有权【不动产权证号分别为：闽（2017）泉港区不动产权第0000273号、第000274号、第0000272号】。2017年2月24日，肖国华、ＸＸ秦共同将诉争商场出租给怡庭酒店使用，双方共同签订了1份《租赁合同》，约定：租期自2011年11月1日起至2021年10月31日止，租金于2017年3月1日开始计算；租金按租赁标的的建筑面积计算，第一层产权面积为459.08㎡，第二层产权面积为1947.94㎡，房产首年度的租金标准分别为第一层每年30元∕平方米（值人民币13772.4元）、二层每月12元∕平方米（值人民币23375.28元）（此价格不含税），此后每二年递增5%；如怡庭酒店未能按合同所规定的期限和金额向肖国华、ＸＸ秦支付租金，则肖国华、ＸＸ秦有权按日向怡庭酒店收取逾期支付款项千分之二的违约金，若怡庭酒店逾期支付租金超过三个月，则肖国华、ＸＸ秦有权解除本合同，等等。2017年4月15日，怡庭酒店已退租一层商场即商住楼的115商场中150㎡并将退租部分的内装费用和两部空调机折价1万元。2017年6月1日，肖国华、ＸＸ秦诉诸本院。2017年7月3日，怡庭酒店已支付给肖国华、ＸＸ秦租金5万元。上述事实，有肖国华、ＸＸ秦、怡庭酒店的陈述及肖国华、ＸＸ秦提供的闽（2017）泉港区不动产权第0000272号、第0000273号、第000274号不动产权证书、《租赁合同》等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为，肖国华、ＸＸ秦与怡庭酒店签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国有关法律、法规的规定，合法、有效，双方均应各自履行合同义务。因怡庭酒店已逾期三个月租金未能付清，根据《租赁合同》约定，肖国华、ＸＸ秦有权解除合同并要求怡庭酒店支付以逾期未付款项为基数，按按日2‰标准计算的违约金。因怡庭酒店尚欠肖国华、ＸＸ秦自2017年3月1日起2017年5月31日止的租金55162.35元，故合同解除后，怡庭酒店除应将诉争商场（扣除已退租的115商场中150㎡）交付肖国华、ＸＸ秦管理、使用外，还应依约支付肖国华逾期违约金（自2017年3月1日起至2017年5月31日止，以55162.35元为基数，按日2‰计算）。综上所述，肖国华、ＸＸ秦的上述诉求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告肖国华、ＸＸ秦与被告泉港区怡庭商务酒店于2017年2月24日签订的《租赁合同》；二、被告泉港区怡庭商务酒店应于本判决生效之日起十日内将址在泉州市泉港区中心工业区华龙商住楼3#商住楼的115、201、202商场（应扣除已退租的115商场中150㎡）交付原告肖国华、ＸＸ秦；三、被告泉港区怡庭商务酒店应于本判决生效之日起十日内支付原告肖国华、ＸＸ秦自2017年3月1日起至2017年5月31日止的租金55162.35元及逾期违约金（自2017年3月1日起至2017年5月31日止，以55162.35元为基数，按日2‰计算）；四、驳回原告肖国华、ＸＸ秦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2403元，减半收取计1201.5元，由被告泉港区怡庭商务酒店负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。代理审判员  张亚巧二〇一七年八月十六日书 记 员  钟小玲速 录 员  庄月萍附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。