辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0791民初475号原告：锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行，住所地辽宁省锦州经济技术开发区王家街道孙家湾村。负责人：毛新雨，系该支行行长。委托诉讼代理人：杨雪，系锦州农村商业银行股份有限公司法律顾问。被告：凌海市班吉塔镇运达煤炭经销有限责任公司，住所地凌海市班吉塔镇老虎关村。法定代表人：张峰。被告：刘某，男，1967年5月28日生，汉族，住锦州市古塔区。被告：张某，女，1966年6月29日生，汉族，住锦州市古塔区。被告：范某，女，1992年10月22日生，汉族，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：范崇业，男，1965年6月19日生，汉族，住锦州市凌河区。被告：阮某，男，1990年8月26日生，汉族，住辽宁省锦州市古塔区。委托诉讼代理人：阮敬民，男1966年4月29日生，汉族，无业，住辽宁省锦州市古塔区。原告锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行诉被告凌海市班吉塔镇运达煤炭经销有限责任公司、刘某、张某、范某、阮某金融借款合同纠纷一案本院于2017年5月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨雪，被告刘某，被告范某的委托诉讼代理人范崇业，被告阮某的委托诉讼代理人阮敬民到庭参加诉讼。被告凌海市班吉塔镇运达煤炭经销有限责任公司、张某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告凌海市班吉塔镇运达煤炭经销有限责任公司偿还借款本金人民币400万元及利息、罚息共计184599.05元（利息和罚息暂计算至2017年2月15日），本息合计：4184599.05元。2、请求依法判令原告对刘某、张某、范某及阮某等四被告的抵押房屋享有优先受偿权；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年12月10日原告与被告凌海市班吉塔镇运达煤炭经销有限责任公司签订借款合同，约定由原告为被告贷款400万元，期限从2014年12月10日至2016年12月9日，实际放款日与到期日以借据为准；年利率为9.36%，按月结息。同日原告与被告刘某、张某、范某、阮某四人签订抵押合同，约定由该四被告提供坐落于锦州市凌河区民和XX号房产作为抵押担保，并于2014年12月12日办理抵押登记手续。2014年12月17日原告依据合同约定向被告凌海市班吉塔镇运达煤炭经销有限责任公司发放贷款400万元。但在合同履行期间，被告凌海市班吉塔镇运达煤炭经销有限责任公司未按合同约定支付相应利息，且在借款合同到期后也不能清偿借款本息，经原告多次催要未果，故原告起诉至法院。被告刘某、范某、阮某辩称：应该先追诉贷款方的责任，后再诉我方。凌海市班吉塔镇运达煤炭经销有限责任公司与原告签订的贷款合同，凌海市班吉塔镇运达煤炭经销有限责任公司违约了，应该先由公司进行偿还，剩余欠款部分应该由我们进行偿还；2016年9月被告凌海市班吉塔镇运达煤炭经销有限责任公司欠息，我们认为银行应该及早对被告公司进行查封，当时凌海市班吉塔镇运达煤炭经销有限责任公司还具有偿还能力，现在被告公司的法定代表人已经被拘留审查，这不是我们单方面造成的。经审理查明，2014年12月10日被告凌海市班吉塔镇运达煤炭经销有限责任公司与原告锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行签订借款合同。借款合同约定，被告凌海市班吉塔镇运达煤炭经销有限责任公司从原告处借款人民币400万元用于流动资金周转，借款年利率9.36%，合同期内不调整。借款期限自2014年12月10日起至2016年12月9日止，按月结息，结息日为每月20日。借款到期，利随本清。如借款人逾期归还借款的，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。原、被告均在上述借款合同加盖公章并由法定代表人或委托代理人签字。同日，原告与被告刘某、张某、范某、阮某签订抵押合同。抵押合同约定，被告刘某、张某、范某、阮某为上述借款合同约定的借款人债务提供抵押担保，抵押财产为：刘某、张某、范某、阮某四人共有的坐落于锦州市凌河区民和里XX号房屋（房权证号为锦房权01字第**号，面积为421.17平方米，用途为商业营业用房）。原告与被告刘某、张某、范某、阮某于2014年12月12日在锦州市产权监理处办理了上述房屋的抵押权他项权利登记。原告于2014年12月17日发放贷款400万元到被告凌海市班吉塔镇运达煤炭经销有限责任公司。因被告凌海市班吉塔镇运达煤炭经销有限责任公司向原告提出了信贷资金受托支付申请书，后将该笔贷款转账至锦州崇业商贸有限公司名下账户。被告凌海市班吉塔镇运达煤炭经销有限责任公司截止到2016年9月29日累计还款669760.95元。另查明,签订借款合同的锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行已于2016年10月31日变更为锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行。本院所确认的上述事实有借款合同及借款承诺、抵押合同及抵押清单、抵押物房权证、抵押物他项权利证、房产抵押承诺书信贷资金受托申请书、电汇凭证、借款凭证、计息情况、中国银监会辽宁监管局文件等载卷佐证，上述证明材料已经庭审质证及本院审查，可以采信。本院认为，锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行与被告凌海市班吉塔镇运达煤炭经销有限责任公司签订了借款合同，合同依法成立，即时有效。原告已经履行了支付借款的义务，被告凌海市班吉塔镇运达煤炭经销有限责任公司作为借款人则应按照合同约定履行偿还借款本息义务。故原告要求被告按照合同约定给付本金400万元及利息、罚息（利息和罚息暂计算至2017年2月15日）符合法律规定，本院予以支持。原告锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行与被告刘某、张某、范某、阮某签订了抵押合同，双方办理了不动产抵押权他项权利登记，抵押权设立。抵押物作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照约定及担保法规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对被告的抗辩意见本院不予采纳。因锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行已变更为锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行，故原告锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行提起诉讼符合相关法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、被告凌海市班吉塔镇运达煤炭经销有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行借款本金400万元及利息、罚息（利息自2014年12月21日起以本金400万元按照年利率9.36%计算至2016年12月16日；自2016年12月17日起以本金400万元在年利率9.36%的基础上加收50%的利率计收罚息计算至2017年2月15日，被告凌海市班吉塔镇运达煤炭经销有限责任公司已偿还欠款669760.95元应相应扣减）。二、原告锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行可于本判决生效后依法定程序对被告刘某、张某、范某、阮某等四人名下的坐落于锦州市凌河区民和里XX号房屋享有抵押物优先受偿权。三、驳回原告其他诉讼请求。如未能按本判决指定期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40276元，由被告凌海市班吉塔镇运达煤炭经销有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判长  张树森审判员  王利民审判员  马彩环二〇一七年八月十五日书记员  田苗苗