江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0115民初5123号原告：王智，男，1982年6月2日生，汉族。被告：南京同曦物业管理有限公司（以下简称同曦物业公司），住所地在南京市江宁经济技术开发区胜太东路8号。法定代表人：吕平，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕菁，江苏高的律师事务所律师。原告王智与被告同曦物业公司业主知情权纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告王智、被告同曦物业公司的委托诉讼代理人吕菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王智向本院提出诉讼请求：要求被告在艺术家园小区公共区域公示1、艺术家园小区共用部分、共用设施设备清单及配套设施查验记录、交接记录、物业承接查验协议、建设单位移交资料清单、查验后向政府主管部门备案证明及其他与承接查验有关的文件；2、艺术家园小区建筑物及附属设施的维修资金筹集、使用情况；3、艺术家园小区物业服务用房的具体位置、面积、产权证、现使用情况及主管部门备案证明资料；4、小区交付之日至起诉之日期间，艺术家园小区共有部分的使用情况、经营收益收支账目明细、账目凭证及收益应纳入住宅专项资金部分的缴纳情况；5、艺术家园小区停车费收支分配及规划内、规划外各类车库、车位及占用防空设施车位、车库处分情况；6、被告公司的资质证书、项目负责人的基本情况、联系方式、物业服务投诉电话、服务内容、服务标准、收费项目、收费标准及物业服务费用和经营设施收益收支账目明细、收支凭证；7、艺术家园小区共用场地、共用设施设备产生的供水、供水、供气、供热的用量、单价、金额及分摊情况、电梯、消防、监控等专项设施设备的日常维修保修保养单位的名称、资质、联系方式和应急处置方案、房屋装饰装修及使用过程中的结构变动等安全事项；8、艺术家园小区围墙被拆一事所掌握的情况及采取的措施；9、艺术家园小区服务资金年度预决算及物业服务资金的季度收支情况。另要求被告向其提供上述9项公示内容的复印件并加盖公章。事实和理由：原告系南京市江宁区池田路9号艺术家园小区业主，被告自称为艺术家园小区物业服务企业。艺术家园小区物业服务长期处于混乱状态，公共部位、公共设施设备缺乏维护保养、收费与支出混乱，物业服务企业长期不按规定公开相关情况，为维护业主知情权，故诉至法院。被告同曦物业公司辩称：第一项诉讼请求，原告不是适格的主体，相关材料是由建设单位与前期物业公司之间或由前期物业公司与业主委员会之间进行交接，原告主张公示无法律依据；第二项诉讼请求，维修资金的筹集和使用情况不是其监管，其也未使用过；第三项、第四项诉讼请求已经依法公开，且第四项诉讼请求，原告部分要求已过诉讼时效；第五项诉讼请求停车费收支分配及规划内车位处分情况已经公示，原告要求公示其他车位的处分情况无法律依据。第六项诉讼请求，公示物业公司资质证书、负责人情况、联系方式及投诉电话均无法律依据，但被告已通过其他方式告知原告。对收费项目、收费标准已经公示；第七项、八项诉讼请求，原告请求无法律依据；第九项诉讼请求，原告请求无法律依据。原告要求提供加盖公章的复印件也没有法律依据，综上，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明：原告王智系南京市江宁区艺术家园小区××室业主。被告同曦物业公司系艺术家园小区前期物业服务企业，并连续在该小区为业主提供物业服务至今。本院认为，《物业管理条例》第六条规定，业主对物业共用部位、公用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权。《中华人民共和国物权法》第七十九条规定，建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。故本院对原告要求被告公示艺术家园小区建筑物以及附属设施的维修资金的筹集、使用情况的诉讼请求予以支持。艺术家园小区物业服务用房属于小区共用部位，业主对物业服务用房的使用情况享有知情权和监督权，前期物业服务合同中应当载明物业服务用房的位置、面积。但原告要求被告公示物业服务用房的位置、面积、产权证、现使用情况缺乏法律依据，本院不予支持。关于艺术家园小区内共有部分的使用和收益情况，业主享有知情权和监督权。虽然被告提供了部分公共收益收支情况表，但不够全面和完整。原、被告认可2007年7月1日开始原告系艺术家园小区的业主，原告无证据证明在2007年7月1日之前为艺术家园小区业主，故对原告要求被告公示2007年7月1日至起诉之日期间，艺术家园小区共有部分的使用和收益情况的诉讼请求，本院予以支持。关于诉讼时效，业主行使知情权系物权请求权，对被告关于原告要求公布2015年4月6日前的相关材料的诉讼请求已经超过诉讼时效的答辩意见，本院依法不予支持。关于原告要求被告公示艺术家园小区内共有部分经营收益账目凭证及收益应纳入住宅专项维修资金部分的缴纳情况，缺乏法律依据，本院不予支持。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况以及非规划内的利用小区共用部位（含人民防空工程）停放汽车的车位、车库，业主享有知情权和监督权，故对原告要求被告公示建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库以及非规划内的利用小区共用部位（含人民防空工程）停放汽车的车位、车库的处分情况的诉讼请求本院予以支持。关于艺术家园小区停车费收支分配，原告要求被告进行公示的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。《江苏省物业管理条例》第四十一条规定，物业服务企业应当在备案后将物业承接查验情况，在物业管理区域内显著位置公告。承接查验情况应包含物业承接查验协议、建设单位移交资料清单、查验记录、交接记录、其他与承接查验有关的文件。虽然被告提供了特种设备安装改造维修许可证的公示，但对于原告要求公示的承接查验情况不够全面和完整，故本院对原告要求被告公示艺术家园小区物业承接查验协议、建设单位移交资料清单、查验记录、交接记录及其他与承接查验有关的文件的诉讼请求予以支持。《江苏省物业管理条例》第五十一条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定定期将物业服务费和经营设施收益收支情况、公共水电费分摊情况如实公示。因原告未提交证据证明物业服务合同中约定了需要对物业服务费和经营设施收益收支情况进行公示，故对原告要求被告公示物业服务费用和经营设施收益收支账目明细、收支凭证本院不予支持。《江苏省物业管理条例》第五十二条规定，物业服务企业应当定期公布共用场地、共用设施设备产生的供水、供电、供气、供热的用量、单价、金额，并按照实际费用和物业服务合同约定的方式由全体业主分摊。故对原告要求被告公示艺术家园小区共用场地、共用设施设备产生的供水、供电、供气、供热的用量、单价、金额以分摊情况本院予支持。《南京市住宅物业管理条例》第四十四条规定，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示物业服务企业的资质证书、项目负责人的基本情况、联系方式、物业服务投诉电话；物业服务合同约定的服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费方式等。电梯、消防、监控等专项设施设备的日常维修保养单位的名称、资质、联系方式和应急处置方案等；房屋装修及使用过程中的结构变动等安全事项；被告提交的照片可以看出被告已经将物业服务企业的资质证书予以公示，对原告要求被告公示物业服务企业的项目负责人的基本情况、联系方式、物业服务投诉电话；物业服务合同约定的服务内容、服务标准、收费项目、收费标准；电梯、消防、监控等专项设施设备的日常维修保养单位的名称、资质、联系方式和应急处置方案；房屋装修及使用过程中的结构变动等安全事项的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告公示艺术家园小区服务资金年度预决算及物业服务资金的季度收支情况，原告未提交证据证明被告提供的物业服务收费实行的是酬金制，故本院对原告要求被告公示艺术家园小区服务资金年度预决算及物业服务资金的季度收支情况本院不予支持。关于艺术家园小区围墙被拆一事吗，小区围墙系小区的公共部位，业主享有知情权，但被告要求对原告对该事件掌握的情况进行公示无法律依据。本院对原告的该项诉讼请求不予支持。原告要求被告公示备案证明材料，因无法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告向其提供其所主张的公示内容的复印件并加盖被告公章（相关费用由原告承担）的诉讼请求，原告系艺术家园小区的业主，对被告应当公示的资料享有知情权，原告有权查阅并复制，被告应当予以协助。但原告要求被告提供复印件并加盖公章的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十九条、第八十二条、《江苏省物业管理条例》第六条、第四十一条、第五十一条、第五十二条、《南京市住宅物业管理条例》第四十四条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、被告同曦物业公司于本判决发生法律效力之日起30日内在艺术家园小区公告栏内公示下列事项：1、艺术家园小区共用部分、共用设施设备清单及配套设施查验记录、交接记录、物业承接查验协议、建设单位移交资料清单及其他与承接查验有关的文件。2、艺术家园小区建筑物及附属设施的维修资金筹集、使用情况。3、艺术家园小区2007年7月1日至起诉之日期间，艺术家园小区共有部分的使用和收益情况。4、艺术家园小区建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库以及非规划内的利用小区共用部位（含人民防空工程）停放汽车的车位、车库的处分情况。5、艺术家园小区项目负责人的基本情况、联系方式、物业服务投诉电话、服务内容、服务标准、收费项目、收费标准。6、艺术家园小区共用场地、共用设施设备产生的供水、供电、供气、供热的用量、单价、金额及分摊情况、电梯、消防、监控等专项设施设备的日常维修保修保养单位的名称、资质、联系方式和应急处置方案、房屋装饰装修及使用过程中的结构变动等安全事项。二、驳回原告王智的其他诉讼请求。本案应收案件受理费800元，减半收取400元，由原告王智负担160元，被告同曦物业公司负担240元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向南京市中级人民法院预交上诉受理费。代理审判员  赵俊驰二〇一七年八月四日书 记 员  吕 浩