福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0702民初2059号原告：杨钰琴，女。l971年04月07日出生。汉族，住南平市延平区。委托诉讼代理人：陈登旺（系原告丈夫），住福建省南平市延平区。被告：郭雄，男，1961年02月01日出生，汉族，住南平市延平区。原告杨钰琴与被告郭雄民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序进行了审理。根据杨钰琴申请，本院于2017年6月28日依法裁定查封了郭雄名下位于南平市延平区滨江北路91号（怡景嘉园2A区商住楼）A1幢1001室房屋。本院于2017年7月18日公开开庭审理，原告杨钰琴的诉讼代理人陈登旺及被告郭雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨钰琴向本院提出诉讼请求：1.判令郭雄偿还杨钰琴借款本金人民币145000元及利息30500元(从2016年7月16日起至2017年5月31日止，按每月2%计算)，共计本息人民币175500元；2.判令郭雄从2017年6月1日起以本金145000元计算利息,月利率按2%计算至本金还清之日止；3.判令杨钰琴对郭雄抵押登记的房产（坐落在南平市××区××江北路××室）××、变卖的价款享有优先受偿权；4.郭雄承担财产保全费。事实和理由：2014年1月17日,郭雄以需要周转金为由向杨钰琴借款人民145000元,借款期限至2014年7月16日止,双方约定每月支付利息2900元。借款当日郭雄将座落在南平市延平区滨江北路177号23幢2层202室房产抵押给杨钰琴。双方并到房产交易部门办理抵押登记领取他项权证。办理上述手续后杨钰琴当天就把借款145000元以现金方式支付给郭雄。郭雄并且出具了一份收条证明收到借款现金人民币145000元。由于借款期限已超,经杨钰琴多次催讨，2016年1月16日经双方核对确认后，郭雄向杨钰琴出具一份还款保证承诺书，确认截至2016年1月16日止尚欠杨钰琴借款本金145000元整,并承诺会尽快给予偿清本息。时至今日,郭雄以各种理由推脱尚未归还借款本金人民币145000元及利息30500元。杨钰琴催收无果,故请求贵院依法支持杨钰琴的诉讼请求。郭雄辩称，借款145000实际是郭雄的朋友黄黎闽借款，由郭雄提供担保，但杨钰琴要求郭雄出具借条，郭雄也认了，从借款开始郭雄都没有支付过利息，都是黄黎闽支付利息，之后黄黎闽陆续归还郭雄10万元，所以就变成郭雄借10万元，黄黎闽借45000元，之后三方协商多次，黄黎闽还出具了45000元借条给杨钰琴，并把字画和田黄石给杨钰琴抵债，郭雄都是按本金10万元，按3分利即每月3000元利息支付给杨钰琴。承诺书上白纸黑字写的两年期，还没有满二年就来起诉是非常伤感情的。郭雄借款是10万元，也按照10万元支付3分利息给杨钰琴，3分利法律是不保护的，杨钰琴要把黄黎闽的字画和田黄石退还。杨钰琴围绕诉讼请求依法提交了如下证据：抵押借款合同、收条、还款保证承诺书、房屋他项权证各一份，经质证，郭雄对上述证据均无异议。本院认为，杨钰琴提交的上述证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关���性，均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月17日，杨钰琴与郭雄签订《抵押借款合同》一份，主要内容为：借款金额145000元，借款用途周转金，借款期限2014年1月17日至2014年7月16日，月利率20‰，抵押方式由座落在南平市××江北路××室房产为该借款抵押物。双方到相关部门办理了位于南平市××江北路××室房产的抵押登记手续。同日，郭雄出具一份《收条》给杨钰琴，载明“今收到杨钰琴现金人民币145000元整”。2016年1月16日，经杨钰琴催讨，郭雄在由杨钰琴打印好的《还款保证承诺书》上落款“借款人（承诺人）”处签名捺手印，《还款保证承诺书》载明“……现截至2016年1月16日止��款人尚欠本金145000元整。以上欠款双方已核对无异议，现借款人承诺会尽快给予安排偿清借款本息。本承诺书至签字之日起满两年止。特此承诺”。郭雄每月支付利息3000元给杨钰琴至2016年7月15日，2016年7月16日开始郭雄未再支付利息亦未归还本金。杨钰琴提起本案诉讼并申请财产保全，支付申请财产保全费1270元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。郭雄尚欠杨钰琴借款145000元事实有《抵押借款合同》、《收条》、《还款保证承诺书》在案为凭，双方的债权、债务关系依法成立，杨钰琴依约提供了借款，郭雄理应依约履行还款义务。《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”郭雄抗辩主张其中45000元债务已转移给案外人黄黎闽，对此杨钰琴庭审中表示案外人黄黎闽放在其处的字画和寿山石与本案无关，其会交还案外人黄黎闽，且案外人黄黎闽没有向其出具借款45000元借条，杨钰琴否认其已同意将145000元中的45000元债务转移给案外人黄黎闽，债权人杨钰琴未予认可，郭雄没有提交相应有效证据证明，故对郭雄该抗辩意见不予采纳；《还款保证承诺书》是在约定的还款期限届满后近二年，郭雄尚未还款下，杨钰琴要求郭雄确认尚欠借款本金及承诺尽快偿清借款本息，并由杨钰琴自行打印好交由郭雄签字形成，郭雄从2016年7月16日开始未支付利息，即未遵守其承诺，杨钰琴有权要求其还款，郭雄主张杨钰琴应于2018年1月16日后才可主张本案债权，不能成立，不予采纳。双方约定借款月利率2%，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，郭雄亦应依约履行支付利息义务。郭雄自愿以其座落在南平市××江北路××室房产设定抵押，双方并已办理抵押登记，该抵押合法有效，根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人可以以折价或者拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先受偿。杨钰琴因本案债权申请财产保全，支付财产保全费1270元，理应由郭雄承担。综上所述，杨钰琴要求郭雄偿还借款本金人民币145000元及2016年7月16日至2017年5月31日止利息30500元(145000元×2%×10个月+145000元×2%÷30天×16天)；支付从2017年6月1日起以本金145000元为基数，按月利率2%计算，至本金还清之日止利息；支付申请财产保全费1270元；杨钰琴对郭雄抵押登记的房产（坐落在南平市××区××江北路××室）××、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，均予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下：一、郭雄应于本判决生效之日起十日内一次性偿还杨钰琴借款本金145000元及利息30500元，并支付从2017年6月1日起以本金145000元为基数，按月利率2%计算，至本金还清之日止的利息；二、郭雄应于本判决生效之日起十日内支付杨钰琴申请财产保全费1270元；三、如郭雄不履行上述第一、二项确定的义务，杨钰琴有权就郭雄名下位于南平市延平区滨江北路177号202室房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项判决确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1905元，由郭雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  方晓红二〇一七年八月二十九日书记员  李闽洲本案依据的主要法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持��借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、��断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。