吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0204民初897号原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林市松江路71-1号。代表人：韩冬，该分行行长。委托诉讼代理人：孙媛，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。被告：王亮,男,1991年11月10日出生,汉族,户籍所在地吉林省农安县。被告：李双双,女,1993年10月18日出生,汉族,户籍所在地吉林省农安县。被告：吉林市成城屹嘉房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区吉长引线北侧。法定代表人：吴悦春，董事长。委托诉讼代理人：商海艳，女，该公司法务。原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（下称建行吉林市分行）与被告王亮、李双双、吉林市成城屹嘉房地产开发有限公司（下称屹嘉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行吉林市分行的委托诉讼代理人孙媛、被告屹嘉公司的委托诉讼代理人商海艳到庭参加诉讼，被告王亮、李双双经本院公告送达开庭传票，公告期届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行吉林市分行向本院提出诉讼请求：1、解除建行吉林市分行与王亮于2014年3月6日签订的合同编号为xxx《个人住房（商业用房）借款合同》；2、王亮、李双双共同偿还借款本金175765.18元，利息394.74元，罚息11.56元，本息合计176171.48元（计算至2016年12月29日）及自2016年12月30日起至实际给付之日止的利息及罚息，按合同约定标准计算；3、屹嘉公司就上述借款本息及实现债权费用承担连带保证责任；4、建行吉林市分行有权对坐落于吉林市船营区北极街688号西山香麓一期x号高层住宅x幢x单元x室房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿。事实与理由：原告与王亮于2014年3月6日签订《个人住房（商业用房）借款合同》。约定：原告向被告提供借款19万元，借款期限为240个月（自2014年3月6日至2034年3月6日），还款方法为等额本息还款法。利率为月利率，即在基准利率水平上上浮10%。王亮应按期足额还款，如违约，原告有权解除合同，并宣布贷款立即到期，要求王亮立即偿还借款本息及实现债权的费用。同时，王亮以坐落于吉林市船营区北极街x号西山香麓一期x号高层住宅x幢x单元x室房屋提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。被告王亮、李双双系夫妻关系。屹嘉公司对上述借款承担连带保证责任。王亮未按合同约定还款。经原告催要后，仍未还款。故，诉至法院。王亮、李双双未作答辩。屹嘉公司辩称：此借款既有物的担保又有人的担保，保证人对物的担保外承担保证责任，我公司对物担保外承担担保责任。为证明自己的主张，建行吉林市分行向本院提供如下证据：1、结婚证；2、个人住房借款申请书；3、商品房买卖合同；4、个人住房（商业用房）借款合同；5、房屋预告登记证明；6、个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书；7、抵押承诺书；8、贷款账户基本信息；9、个人贷款对账单。经屹嘉公司质证，对建行吉林市分行提交的证据均未提出异议。建行吉林市分行提交的证据，屹嘉公司未提出异议，王亮、李双双未到庭发表质证意见，视为放弃自己的诉讼权利，对建行吉林市分行提交的证据本院均予以采信。王亮、李双双、屹嘉公司均未提交证据。依据双方当事人的举证、质证、陈述以及本院对证据的认证，对以下事实予以确认：王亮、李双双系夫妻关系。2014年2月27日，王亮向建行吉林市分行提出个人住房借款申请，李双双在申请人配偶处签名捺印。该申请表“借款人申请声明”中载明：本贷款属夫妻共同债务。2014年3月6日，建行吉林市分行（贷款人）与王亮（借款人）、屹嘉公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号xxx），约定：借款本金19万元；借款期限240个月，即2014年3月6日至2034年3月6日；借款人将借款用于购置商品房；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款；担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产：西山香麓一期x号楼x单元x层x号；保证人提供的保证为连带责任保证，保证期间为合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；违约情形及违约救济措施包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）借款合同》还对合同当事人的其他权利义务进行了约定。2014年3月26日，抵押房屋（吉林市船营区北极街688号西山香麓一期x号高层住宅x幢x单元x室、建筑面积36.87平方米）办理了预告登记。2014年3月14日，建行吉林市分行依据王亮签署的个人贷款支付委托书向屹嘉公司发放贷款19万元。在借款合同的履行过程中，王亮按合同约定偿还了部分当期应还借款本息，自2016年2月14日开始逾期。王亮逾期后，建行吉林市分行自2016年3月至2017年6月六次扣划屹嘉公司保证金共计22417.19元用于偿还王亮所欠借款本息。截至2017年8月14日，王亮逾期累计1320.70元，尚欠借款本金172627.16元，利息1548.38元，罚息23.25元。本院认为，王亮、屹嘉公司与建行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。王亮未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建行吉林市分行有权解除借款合同并要求王亮归还全部借款本金及利息。王亮向建行吉林市分行借款发生在其与李双双夫妻关系存续期间，且李双双在个人住房借款申请书上签名，知晓并同意该笔贷款，故应认定该笔借款为夫妻共同债务，李双双依法应与王亮共同承担偿还责任。同时，王亮以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押权预告登记，故建行吉林市分行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿。关于屹嘉公司提出的其公司在物的担保外承担保证责任的抗辩主张，本院认为，虽然本案债务人王亮以自己的房屋作为担保物抵押，但依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，当事人首先应依合同约定实现债权。本案，《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定无论债务人（王亮）对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于抵押），保证人（屹嘉公司）在本合同项下的保证责任均不因此减免，借款人（建设银行吉林市分行）均可直接要求保证人（屹嘉公司）依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，故屹嘉公司该抗辩主张本院不予采纳；同时依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，现因抵押房屋的他项权利证书尚未办妥，尚处于《个人住房（商业用房）借款合同》约定的保证期间，故屹嘉公司在借款合同解除后仍应对王亮的借款本金承担连带保证责任。综上，建行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起解除被告王亮、吉林市成城屹嘉房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2014年3月6日签订的编号为xx的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王亮、李双双于本判决生效之日起七日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款172627.16元，利息1548.38元，罚息23.25元（利息及罚息计算至2017年8月14日，自2017年8月15日起借款本金172627.16元的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付至还清借款本金之日止）；三、被告王亮、李双双逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告王亮所抵押的坐落于吉林市船营区北极街xx号西山香麓一期xx号高层住宅xx幢x单元xx室房屋（建筑面积36.87平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿；四、被告王亮、李双双逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林市成城屹嘉房地产开发有限公司承担连带给付责任。被告吉林市成城屹嘉房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王亮、李双双追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3823元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告王亮、李双双、吉林市成城屹嘉房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  李慧媛人民陪审员  李罕殊人民陪审员  王英艳二〇一七年八月十五日代理书记员  邹 冬