重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0106民初10171号原告：黄小兰，女，1987年8月7日出生，汉族，无固定职业，住重庆市忠县。被告：余文珍，女，1950年12月8日出生，汉族，重庆市沙坪坝区人民医院退休职工，住重庆市沙坪坝区。被告：雷华成，男，1950年12月10日出生，汉族，重庆市沙坪坝区中医院退休职工，住重庆市沙坪坝区。原告黄小兰与被告余文珍、雷华成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，本案依法由代理审判员陈劲松独任审判，适用简易程序于2017年8月8日公开开庭进行了审理。原告黄小兰，被告余文珍、雷华成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄小兰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告黄小兰与被告余文珍、雷华成于2017年5月18日签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同条款；2、判令被告退还原告定金10000元；3、判令被告支付原告违约金35000元（房屋成交价的5%）；4、判令被告赔偿原告中介服务费14000元；5、判令被告赔偿原告因与案外人卢盛渝解除售房（***号房屋）合同产生的违约金18000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年5月18日，原被告就重庆市沙坪坝区***号房屋买卖事宜达成一致，签订《房屋买卖合同》。合同签订后，原告按约办理银行按揭贷款申请手续，并于2017年6月15日通过银行审批。后被告明确表示不愿继续履行《房屋买卖合同》，且不愿承担违约责任。另外，原被告签订《房屋买卖合同》后，原告将自住房屋（***号房屋）卖与案外人卢盛渝并签订房屋买卖合同。因被告不履行与原告签订的《房屋买卖合同》，导致原告无法继续履行与案外人签订的房屋买卖合同，且须向案外人支付违约金。现诉至法院，要求判如所请。被告余文珍、雷华成辩称，二被告与原告签订房屋买卖合同后，二被告准备暂住自己女儿家，但因女儿不愿意以及二被告身体不太好等原因，故不愿意出售该房屋。本院经审理认定事实如：2017年5月18日，原告黄小兰（购房方、乙方）与被告余文珍、雷华成（售房方、甲方）、案外人重庆钟瑜置业顾问有限责任公司（经纪方、丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定被告将其所有的重庆市沙坪坝区***号房屋转让给原告。该房屋建筑面积107.36平方米，成交总价700000元。双方约定乙方以按揭方式向甲方支付房款：第一次，乙方于签订本合同当日交付10000元给甲方作为定金；第二次，乙方须于产权过户时交付190000元给甲方；第三次，乙方委托丙方向银行申请个人二手房按揭贷款490000元用于支付甲方房款；双方须于2017年5月30日之前备齐办理按揭贷款所学相关资料及费用交予丙方并办理相关手续；按揭贷款具体事宜以银行审批为准，如银行实际贷款金额低于乙方申请贷款金额，不足部分由乙方于过户之前支付予甲方；第四次，乙方须于甲方将该房屋交付给乙方时交付10000元予甲方作为尾款。关于中介费，双方约定：该房屋办理产权过户相关税费，按揭服务费，按揭评估费，中介服务费，权证代办费共计40000元由乙方委托丙方以包干的方式办理，多不退，少不补，须在产权过户前全部支付给丙方。关于违约责任，双方约定：1、本合同签订后，甲乙双方中任何一方违反上述条款约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按该房屋成交价的5%计算。2、本合同签订后，若因非丙方原因造成甲乙双方未能交易成功的，已支付的中介服务费丙方不予退还；尚未支付的，由违约方或过错方向丙方支付，无过错方已向丙方支付的中介服务费可向违约方或过错方追偿。另外，三方还就免责条款等进行了约定。同日，被告向原告出具收条一张。该收条载明，今收到黄小兰购买位于沙坪坝区***号房屋定金10000元。2017年5月27日，案外人重庆钟瑜置业顾问有限责任公司向原告出具收据一份。该收据载明，案外人重庆钟瑜置业顾问有限责任公司收取涉案房屋相关费用10000元。庭审中，原告申请案外人重庆钟瑜置业顾问有限责任公司工作人员淘某出庭作证，证明2017年6月15日原告通过银行按揭贷款审批后，案外人通知被告办理涉案房屋过户手续，被告明确表示不再履行房屋买卖合同。被告认可证人证言的真实性。庭审中，原告举示其与案外人卢盛渝签订的《房屋买卖（居间）合同》，证明其将自住的重庆市沙坪坝区***号房屋卖与案外人卢盛渝，该房屋成交总价为350000元，违约金金额为房屋成交价的3%。原告同时陈述其并未实际支付该笔违约金给案外人卢盛渝。被告认为该证据材料的真实性无法确认，不发表质证意见。上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述以及当事人提交的《房屋买卖（居间）合同》、收条、收据、淘某证人证言在案为凭，这些证据的真实性、合法性、关联性经开庭质证和本院审查，可以作为认定事实的依据。本院认为，2017年5月18日，原告黄小兰与被告余文珍、雷华成，案外人重庆钟瑜置业顾问有限责任公司签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同条款系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性、强制性规定，属有效合同，本院对此予以确认。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条第（二）向规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。被告在合同履行过程中明确表示不再履行合同且并无法定或约定的抗辩事由，致使合同目的无法实现，原告要求解除买卖合同条款，理应得到支持。同时，被告应按合同约定承担违约责任。双方在合同中约定，违约方应向守约方支付房屋成交价5%的违约金。本院考虑近期房价上涨等因素，为形成严守合同和诚实信用的社会价值导向，对违约金数额不予调整，被告按约向原告支付房屋成交价5%的违约金35000元（700000元*5%）。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告签订合同时向被告交纳购房定金10000元，现要求被告返还。本院对原告的此一诉讼请求予以支持。关于原告要求被告赔偿中介服务费14000元的诉讼请求。原被告在合同中约定，本合同签订后，若因非丙方原因造成甲乙双方未能交易成功的，已支付的中介服务费丙方不予退还，无过错方已向丙方支付的中介服务费可向违约方或过错方追偿。本案中，原告实际支付案外人中介费10000元，被告应向该原告赔偿该10000元中介费损失。关于原告要求被告赔偿其应当向案外人卢盛渝支付18000元违约金的诉讼请求。因原告自认其并未实际支付该18000元违约金，该损失并未实际发生，并且原被告约定的违约金已经能够弥补被告损失，故本院对原告的此一诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如：一、原告黄小兰与被告余文珍、雷华成，案外人重庆钟瑜置业顾问有限责任公司于2017年5月18日签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同条款于本判决发生法律效力之日解除。二、被告余文珍、雷华成于本判决发生法律效力之日返还原告黄小兰定金10000元。三、被告余文珍、雷华成于本判决发生法律效力之日支付原告黄小兰违约金35000元。四、被告余文珍、雷华成于本判决发生法律效力之日赔偿原告黄小兰中介费损失10000元。五、驳回原告黄小兰的其他诉讼请求。案如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费926元，减半交纳463元（原告已预交），由被告余文珍、雷华成负担。此款限被告余文珍、雷华成于本判决发生法律效力之日支付原告黄小兰。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。代理审判员  陈劲松二〇一七年八月十八日书 记 员  王 雪