安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖10民终363号上诉人（原审被告）：黄山金三溪生态农业有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区平湖西路36号,统一社会信用代码913410030852251604。法定代表人:张林丰，该公司总经理。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，安徽一飞律师事务所律师。委托诉讼代理人：王樟泉，安徽一飞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄山高旅投资发展有限公司,住所地安徽省黄山市黄山经济开发区梅林大道88号,统一社会信用代码91340003367730909(1-1)。法定代表人：刘莉，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑丹丹，安徽道同律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑶，安徽道同律师事务所实习律师。上诉人黄山金三溪生态农业有限公司（以下简称黄山金三溪公司）因与被上诉人黄山高旅投资发展有限公司（以下简称黄山高旅公司）租赁合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院2017年4月14日作出的（2017）皖1002民初96号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年6月27日公开开庭进行了审理。上诉人黄山金三溪公司的委托代理人王樟泉，被上诉人黄山高旅公司的委托代理人郑丹丹、张瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄山金三溪公司上诉请求：撤销原判，驳回黄山高旅公司要求支付营业额抽成10万元的诉讼请求，改判黄山金三溪公司支付租金69060元，一、二审诉讼费用由黄山高旅公司承担。事实理由：一、黄山金三溪公司的法定代表人对原审法院邮寄的诉讼材料不知情，要求延期开庭被拒，剥夺了黄山金三溪公司的诉讼权利；二、黄山高旅公司主张2016年的租金已超过诉讼时效；三、黄山高旅公司未履行赠送广告位的义务，支付营业额提成10万元是以黄山高旅公司股东华苑国旅承诺带团队到租赁商铺消费为前提的，但该承诺未履行，因此，黄山金三溪公司主张营业额提成10万元无依据；四、原审判决确定的逾期支付租金的利息过高。黄山高旅公司辩称：黄山高旅公司没有以承诺引导消费作为营业额提成的前提，赠送的广告位已经交付。黄山高旅公司主张2016年租金未过了诉讼时效。原审判决的利息计算符合法律规定。黄山高旅公司向一审法院起诉请求：1.判令黄山金三溪公司支付租金169060元及逾期利息8208元（利息暂计算至2017年2月20日，其中10000元自2015年12月21日起算，159060元自2017年1月1日起算；此后利息按月息2%计算至款清之日）；2.诉讼费用由黄山金三溪公司承担。原审法院审理查明：2015年12月13日,黄山高旅公司（甲方）与黄山金三溪公司（乙方）签订商场租赁合同，合同第一条约定:黄山高旅公司将黄山北站商旅服务中心东区A、B区域出租给黄山金三溪公司经营农产品，租赁期限2年，自2015年12月30日起至2017年12月30日止;第三条约定：租金以保底租金加营业额抽成（不得低于保底营业额抽成）方式计付，其中保底租金每年12万元，保底营业额抽成每年10万元，保底租金每年度支付一次，营业额抽成每月核算，就当月对上个月营业额进行核算；以乙方营业额的20%抽成……;第七条约定：乙方在签订本合同5个工作日内支付保底租金12万元，第二年度乙方需于2016年12月20日前支付甲方保底租金12万元。2016年9月29日，黄山高旅公司与黄山金三溪公司又签订了一份商场租赁合同补充协议，协议第二条约定：黄山金三溪公司第一年度所需支付的保底租金减免5万元，即第一年度乙方需支付保底租金12万元更改为7万元，其它条款不变。黄山高旅公司与黄山金三溪公司均在上述合同及协议上盖章确认。合同签订后，黄山金三溪公司于2015年12月21日支付保底租金6万元、2016年2月29日以实物冲抵支付保底租金26000元（无凭据）、2016年9月8日以实物冲抵保底租金4700元、2016年12月30日支付营业额抽成30240元，合计120940元，尚欠黄山高旅公司租金169060元（2016年度保底租金7万元及保底营业额抽成10万元，计17万元；2017年度保底租金12万元，合计29万元。29万元-120940元=169060元）。原审法院认为，黄山高旅公司与黄山金三溪公司签订的商场租赁合同及商场租赁合同补充协议系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。黄山高旅公司已按约定将租赁场地交付黄山金三溪公司经营使用，黄山金三溪公司也应按合同约定履行支付租金的义务。故对黄山高旅公司要求黄山金三溪公司支付租金169060元的诉请，予以支持。商场租赁合同约定黄山金三溪公司逾期交付租金的，每逾期一日，黄山高旅公司收取3%的滞纳金，现黄山高旅公司起诉要求黄山金三溪公司按月息2%计算逾期利息，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：黄山金三溪公司于判决生效之日起十日内支付黄山高旅公司租金169060元及逾期支付租金的利息（其中以10000元为基数，自2015年12月20日起按年利率24%计算至实际付清之日止；以159060元为基数，自2017年1月1日起按年利率24%计算至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1922.5元，由黄山金三溪公司负担。二审期间，黄山金三溪公司提交了一份黄山高旅公司股东变更材料，证明华苑国旅为黄山高旅公司的原股东，其承诺带团队到黄山金三溪公司租赁商铺消费。黄山高旅公司质证认为，股东变更信息不能证明黄山高旅公司的原股东做出过承诺。本院认证认为，该证据只能证明华苑国旅为黄山高旅公司的原股东，但不能证明华苑国旅作出了带团消费的承诺，黄山金三溪公司提交的证据不能达到其证明目的。二审期间，黄山高旅公司提交了一张抱柱广告的照片打印件，证明黄山高旅公司已依约向黄山金三溪公司提供抱柱广告位，且广告位已使用。黄山金三溪公司质证认为，对该证据的三性无异议。鉴于黄山金三溪公司对该证据无异议，本院予以认定。本院经审理查明，依据商场租赁合同及商场租赁合同补充协议的约定，黄山高旅公司赠送的广告位在黄山金三溪公司所承租的区域内。二审庭审中，黄山金三溪公司明确表示，原审法院对诉讼材料的送达程序符合法律规定，黄山高旅公司的起诉没有超过诉讼时效。本院查明的其他事实与原审法院查明事实一致，予以认定。本院认为，黄山高旅公司赠送的广告位在黄山金三溪公司所承租的区域内，无证据表明黄山高旅公司存在限制或妨碍黄山金三溪公司使用该广告位的情形，且黄山高旅公司二审所提交的照片反映该广告位已有广告发布。因此，黄山金三溪公司认为广告位未交付的观点不能成立。黄山金三溪公司关于10万元营业额提成租金的支付须以黄山高旅公司带团队到其承租经营的商铺消费为前提的上诉观点没有事实依据。原审法院认定的逾期利息起算点与商场租赁合同及商场租赁合同补充协议的约定相符，逾期利息计算标准确定为24%于法有据。综上所述，黄山金三溪公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由黄山金三溪生态农业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  吴林丹审判员  胡泽萍审判员  戴东辉二〇一七年八月四日书记员  孙 思附相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。