江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0117民初2983号原告：江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司，住所地南京市溧水区永阳街道珍珠南路4号。法定代表人：常丰，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏冬华，江苏方胜律师事务所律师。被告：易健,男,1981年10月5日生，汉族,住南京市溧水区。被告：易善荣,男,1954年10月4日生，汉族,住南京市溧水区。被告：王义香,女,1956年8月21日生，汉族,住南京市溧水区。原告江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司(以下简称民丰银行）与被告易健、易善荣、王义香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，依法由组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民丰银行委托诉讼代理人魏冬华到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告民丰银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告易健归还借款本金50万元；2、判令被告易健支付利息13124.68元（自2016年11月21日至2017年5月15日）；3、判令被告易健支付自2017年5月15日至本金付清日止按年利率13.7025%支付逾期利息（含罚息）；4、判令被告易健赔偿损失（律师代理费）20000元。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：判令原告对被告易善荣、王义香的位于溧水区永阳镇后巷12号503室房产享有优先受偿权。变更诉请第三项为：判令被告易健支付自2017年5月15日至本金付清日止按年利率13.2975%支付逾期利息（含罚息）。事实和理由：原告与被告易健于2016年8月2日签订《最高额借款合同》，约定：被告易健向原告借款50万元，期限一年（2016年8月2日至2017年8月1日），年利率8.865，还款方式为期满还本，按月结息（每月20日），若不能按期归还本息，在贷款利率水平上加收50%的罚息。因本合同订立，履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费等）由借款人承担。同时合同还对其他内容进行了详细约定。原告与被告易健、易善荣、王义香于2016年8月2日签订了一份《最高额抵押合同》，约定：担保范围：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等、债务人和××违反合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。抵押权人有权依法以抵押物折价、或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同时，合同还对其他内容进行了详细约定。原告与被告易善荣于2016年8月4日签订了一份《房地产抵押合同》，约定被告易善荣以溧水区永阳镇后巷12号B区502室的房产为借款人提供担保。担保期限5年（2016年8月2日至2021年8月1日）。合同签订后，原告按约将50万贷款于2016年8月19日发放给被告易健，易健出具了一份借款借据，载明，借款金额50万元，借款日期2016年8月19日，到期日期2017年8与18日，借款合同履行期间，被告易健自2016年11月21日起未按约支付本息，经原告多次催要，被告借款未还。原告认为，被告不按约定归还借款本息，属违约行为，由于被告违约造成原告的损失，被告依约予以赔偿。被告还款期限虽未到，但未按月如期归还借款利息，根据合同约定，借款人违反本合同义务时，原告有权提前收贷，况且，原告函告后，被告仍不谈不付。为维护原告的合法权益及早日实现债权，原告无奈提起诉讼。被告易健、易善荣、王义香未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《南京市溧水区房地产抵押合同》、不动产登记证明、催收函及快递单、《委托代理合同》、律师代理费发票，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。对案件事实本院认定如下：2016年8月2日，原告民丰银行与被告易健签订《最高额借款合同》（××），约定原告在2016年8月2日至2021年8月1日期间，根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高本金贷款余额不超过50万元的贷款。借款利率以每笔借款借据载明的利率为准。还款为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定期限归还借款本金又未获准展期，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照贷款借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款期内出现一个季度（含）以上未按合同约定归还借款本息行为的，乙方视情节可宣布贷款全部提前到期，有权提前收回全部贷款本息。合同载明的通讯地址为法律文书送达目的地。同日，原告民丰银行（抵押权人）与被告易健（债务人）、易善荣、王义香（××）签订《最高额抵押合同》（××），约定由易善荣、王义香将坐落于溧水区永阳镇后巷12号B区503室的房产为易健与民丰银行签订的《最高额借款合同》（××）所形成的最高债权额50万元的债务提供最高额抵押担保。抵押担保范围为全部债务本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告现实债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等。2016年8月4日，原告民丰银行与被告易善荣签订《南京市溧水区房地产抵押合同》一份，约定易善荣以位于溧水区永阳镇后巷12号503室的房产为易健在农行溧水支行处借款50万元提供抵押担保，担保范围为主债权及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2016年8月18日，就上述房产双方办理了抵押登记手续。原告取得了案涉房屋的不动产登记证明（苏20**宁溧不动产证明第0001462），记载的最高债权数额为50万元。2016年8月19日，民丰银行向易健发放了50万元贷款，到期日为2017年8月18日。还款日为每月20日结息，年利率为8.865%。自2016年11月21日起易健未按约还款。截至2017年5月15日，易健尚欠本金50万元、利息13124.68元。2017年5月2日，原告向易健发送《催收函》，要求其支付所欠贷款利息，并告知其若既不付息又不来人商谈，民丰银行将解除合同提前收贷。另查明，2017年5月16日，原告为本案诉讼事宜，与江苏方胜律师事务所签订《委托代理合同》，委托江苏方胜律师事务所指派律师作为本案诉讼代理人，原告为此支付律师代理费20000元。本院认为：原告民丰银行与被告易健签订的《最高额借款合同》、与易健、易善荣、王义香签订的《最高额抵押合同》、与易善荣签订的《南京市溧水区房地产抵押合同》依法成立，受法律保护，双方均应按约履行自己的义务。易健应按约履行还款义务。易健未按约定还款已构成违约，截至2017年5月15日，易健欠利息13124.68元未付，原告依据合同约定有权宣布贷款全部提前到期，提前收回全部贷款本息，原告要求被告归还借款本金50万元及利息、复利及罚息的诉请，合法有据，本院依法予以支持。关于原告主张被告易健应支付其律师费用20000元，因案涉《最高额借款合同》对此约定由借款人承担，且原告提供《委托代理合同》及发票予以证实，故对律师费20000元本院予以支持。易善荣将位于溧水区永阳镇后巷12号503室的房产为易健的借款设定了抵押，并办理了抵押登记，原告有权就案涉上述债权在50万元的范围内，对案涉抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告易健应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司归还借款本金50万元及利息、罚息（截至2017年5月15日，利息为13124.68元，自2017年5月16日至本金付清之日止，利息、罚息按双方《最高额借款合同》约定标准计算）、并支付律师费20000元；二、原告江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司就上述第一项债权对被告易善荣抵押的坐落于溧水区永阳镇后巷12号503室的房产享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9131元，财产保全费5000元，合计14131元，由被告易健、易善荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。账户名称：江苏省南京市中级人民法院；开户行名称：中国工商银行南京市汉口路支行；开户行账号43×××18。审 判 长  韩 爽人民陪审员  陈语智人民陪审员  刘本权二〇一七年八月十日书 记 员  甘菊兰