福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民终786号上诉人（原审原告）：兴业银行股份有限公司福安支行。住所地：福建省福安市城关解放路23号，统一社会信用代码：913509817053050668。负责人：林高斌，行长。委托诉讼代理人：林景华，福建人文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑丽娇，女，汉族，1960年10月23日出生，住福建省福安市。被上诉人（原审被告）:林雄平，男，汉族，1956年7月6日出生，住福建省福安市。原审被告：陈子寿，男，汉族，1965年8月25日出生，住福建省福安市。原审被告:吴美坤，女，汉族，1967年9月1日出生，住福建省福安市。被告:福建省荣胜机械制造有限公司。住所地：福建省福安市赛岐镇长岐村，统一社会信用代码：350981100009098。法定代表人：陈子寿。上诉人兴业银行股份有限公司福安支行（以下简称兴业银行福安支行）因与被上诉人郑丽娇、林雄平、原审被告陈子寿、吴美坤、福建省荣胜机械制造有限公司（以下简称荣胜公司）金融借款合同纠纷一案，不服福建省福安市人民法院（2016）闽0981民初3801号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人兴业银行福安支行上诉请求：撤销原审判决第三项，改判：兴业银行福安支行对郑丽娇抵押的坐落于福安市房产享有抵押权，并有权在债权本金450万元及利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内就该房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：兴业银行福安支行与郑丽娇、林雄平签订的《零售借款最高额抵押合同》约定由郑丽娇抵押的坐落于福安市房产对陈子寿、吴美坤向兴业银行福安支行的借款提供最高额本金限额450万元的抵押担保，并约定抵押担保范围均包括借款本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权费用（包括律师代理费等），该约定系当事人的真实意思表示。虽然抵押登记的债权数额为450万元，然根据住建部所发的编号为建办住房（2008）36号文《房屋权属证书、登记证明填写说明》规定，“债权数额”一栏填写的是被担保的主债权数额，即贷款本金。而根据抵押担保合同的约定，抵押担保的范围为本金、利息、复利及实现债权费用等。因此，兴业银行福安支行对于该抵押房产在450万元和450万元借款本金产生的利息、复利数额及实现债权产生的费用范围内享有优先受偿权。被上诉人郑丽娇、林雄平未作答辩。原审被告陈子寿、吴美坤、荣胜公司未作陈述。兴业银行福安支行向一审法院起诉请求：1.判令陈子寿、吴美坤共同偿还借款本金4499897.98元及相应利息（按合同约定计算至还清之日止）；2.判令林雄平、郑丽娇及荣胜公司对上述款项承担连带偿还责任；3.确认兴业银行福安支行对林雄平、郑丽娇提供的福安市的房产享有优先受偿权；4.本案律师费及其他实现债权的相关费用由各被告连带承担。一审法院认定事实：2013年11月6日，陈子寿、吴美坤夫妻因经营需要与兴业银行福安支行签订借款总合同《零售授信额度借款合同》（编号：131324295710000），约定：兴业银行福安支行给予陈子寿、吴美坤额度授信最高本金限额为450万元，授信有效期为36个月，自2013年11月6日起至2016年11月6日止等内容。同日，兴业银行福安支行与林雄平、郑丽娇签订了《零售借款最高额抵押合同》（编号：131324295703001），约定本合同担保的主合同为编号131324295710000的《零售授信额度借款合同》及其项下所有的分合同，债权人向债务人提供450万元整的借款，抵押额度有效期为36个月，自2013年11月6日起至2016年11月6日止；郑丽娇以其所有的坐落于福安市的房产（房屋所有权证号：0009413）为该笔授信担保，抵押担保最高本金限额450万元，并在抵押物清单注明该房产抵押物价值656.8万元；抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。2013年11月13日，该抵押房产办理了抵押登记，《房屋他项权证》证号为安房他证福安字第××号，登记债权数额450万元。亦为同日，林雄平、郑丽娇及福建省赛江商贸有限责任公司对编号131324295710000的《零售授信额度借款合同》授信额度借款向兴业银行福安支行签署了《担保声明书》，自愿对上述借款承担连带保证责任，担保期限为合同项下贷款发放之日起至合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及债权人实现债权的费用等全部清偿之日止；担保范围为本合同及其分合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及债权人实现债权的费用等。福建省赛江商贸有限责任公司作出上述担保声明后，于2014年6月18日名称变更为福建省荣胜机械制造有限公司。2014年10月14日，陈子寿、吴美坤依据授信合同与兴业银行福安支行签订《零售经营类借款合同》（编号：131420276301000），约定：借款金额为450万元，期限为11个月，自2014年10月14日起至2015年9月14日止；借款的还款方式为到期一次性归还借款本金、分期付息，还款日为每月20日及借款到期日；借款利率采取浮动利率，计算方式为央行贷款基准利率乘以1.35系数，每月1日调整，分段计息，发生两期违约后，借款利率以基准利率上浮50%进行调整；发生逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，随借款利率的调整而调整；借款既有物权担保又有保证担保的，兴业银行福安支行在行使担保权时可以选择行使，也可同时行使；未按约定偿还借款本息，兴业银行福安支行有权要求提前清偿本息及其他费用。合同签订后，同日，兴业银行福安支行依约放贷，履行了450万元的出借义务。截至2016年5月10日，陈子寿结欠借款本金4499897.98元，利息19599.21元，罚息274417.14元。各被告的行为已构成违约，兴业银行福安支行催讨欠款无果后，遂诉至一审法院，为此支出律师代理费44000元。一审法院认为：兴业银行福安支行与陈子寿、吴美坤签订的《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。兴业银行福安支行按合同约定向陈子寿、吴美坤履行了贷款发放义务，陈子寿、吴美坤偿还部分借款本息后，便未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，应承担偿还所欠借款本息的违约责任。兴业银行福安支行为实现本案债权支出的律师代理费44000元，属双方约定的应由陈子寿、吴美坤承担的损失，故陈子寿、吴美坤应予赔偿。郑丽娇以其所有的坐落于福安市的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”，可认定兴业银行福安支行对林雄平、郑丽娇提供的抵押物，在拍卖、变卖后的价款在450万元限额内享有优先受偿权。荣胜公司自愿对陈子寿的债务承担连带保证责任，故对陈子寿应偿还的借款本息及律师代理费承担连带清偿责任。林雄平、郑丽娇、荣胜公司在承担保证责任后，有权向陈子寿、吴美坤追偿。陈子寿、吴美坤、林雄平、郑丽娇、荣胜公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、陈子寿、吴美坤应于判决生效之日起十日内共同偿还兴业银行福安支行借款本金4499897.98元及计至2016年5月10日的利息19599.21元，罚息274417.14元，并支付自2016年5月11日起至还款之日止的利息、罚息（利息、罚息的计算方法按双方签订的借款合同）；二、陈子寿、吴美坤应于判决生效之日起十日内共同赔偿兴业银行福安支行律师代理费损失44000元；三、兴业银行福安支行对郑丽娇所有的坐落于福安市的房产（房屋所有权证号：0009413）拍卖、变卖后价款在450万元限额内优先受偿上述判决第一项、第二项债权；四、林雄平、郑丽娇、荣胜公司对上述判决的第一项、第二项债务承担连带偿还责任；五、林雄平、郑丽娇、荣胜公司在承担担保责任后，有权向陈子寿、吴美坤追偿。六、驳回兴业银行股份有限公司福安支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费42799元，由陈子寿、吴美坤、林雄平、郑丽娇、荣胜公司共同负担。一审查明的事实，有相关证据予以佐证，当事人未提出异议，本院予以确认。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。因此，本案抵押权的行使，当以《零售借款最高额抵押合同》约定的抵押担保范围作为确定抵押物处理后所得价款的优先受偿范围。本案抵押物登记记载的“债权数额450万元”并非《零售借款最高额抵押合同》约定的被担保债权的全部，仅指办理抵押登记时可以确定的本金部分，由于“债权数额”不等同于“担保范围”，本案并不存在“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致”的问题。一审法院将超出登记债权数额的部分排除在优先受偿的范围之外，依据不足，本院对此予以纠正。兴业银行福安支行的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持福建省福安市人民法院（2016）闽0981民初3801号民事判决第一项、第二项、第四项、第五项；二、撤销福建省福安市人民法院（2016）闽0981民初3801号民事判决第六项；三、变更福建省福安市人民法院（2016）闽0981民初3801号民事判决第三项为“兴业银行股份有限公司福安支行对郑丽娇所有的坐落于福安市的房产（房屋所有权证号：0009413）拍卖、变卖后价款在本金450万元及该本金项下的利息、罚息、复利、实现债权的费用的范围内优先受偿上述判决第一项、第二项债权”。一审案件受理费42799元，由陈子寿、吴美坤、林雄平、郑丽娇、福建省荣胜机械制造有限公司共同负担。二审案件受理费6371元，由郑丽娇、林雄平共同负担。本判决为终审判决。审判长  马孝斌审判员  孙 雯审判员  陈潇婷二〇一七年八月一日书记员  王丽娟附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……