江西省会昌县人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0733民初638号原告：江西会昌农村商业银行股份有限公司（以下简称“会昌农商银行”），地址：会昌县文武坝镇九洲大道6号，统一社会信用代码：91360700309269008U。法定代表人：刘德，董事长。委托诉讼代理人：曾兰英，系该公司科员，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈国挺，系该公司客户经理，特别授权代理。被告：江西岚山现代农业发展有限公司（以下简称“岚山现代农业”），地址：会昌县西江镇西江居委会西江大道106号，营业执照号码：360111210020023。法定代表人：许小莹，董事长。被告：许小莹，男，1975年10月30日出生，汉族，住会昌县。被告：唐华秀，女，汉族，1977年12月25日出生，住址同上，系许小莹之妻。被告：肖芳，女，汉族，1980年9月15日出生，住会昌县。被告：肖泉有（曾用名肖贱有），男，1962年12月23日出生，汉族，住会昌县。被告：许桂珍，女，1969年9月25日出生，汉族，住址同上，系肖泉有之妻。被告：方萃清，男，汉族，1981年8月17日出生，住于都县。原告会昌农商银行与被告岚山现代农业、许小莹、唐华秀、肖芳、肖泉有、许桂珍、方萃清借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告会昌农商银行的委托诉讼代理人曾兰英、陈国挺到庭参加诉讼，被告岚山现代农业、许小莹、唐华秀、肖芳、肖泉有、许桂珍、方萃清传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告会昌农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告江西岚山现代农业发展有限公司归还我行贷款4笔本金3900000元及至贷款归还之日止的利息（截止至2017年3月20日共结欠利息158322.19元）；2.判令被告许小莹、唐华秀、肖泉有、许桂珍、肖芳、方萃清对上述江西岚山现代农业发展有限公司应承担的债务，承担连带清偿责任；3.诉请解除原、被告签订的（2015）会农商银行固借字第064号《固定资产借款合同》；4.原告对贷款抵押物（房屋产权证号为：会房权证会昌字第××号，会房权证会昌字第××号，赣房权证字第××号）的房屋变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费和其他相关费用由被告承担。事实和理由：2015年7月21日，被告岚山现代农业以建接待中心及标准大棚为由，向原告贷款3900000元，并签订国定资产借款合同（[2015]会农商行固借字第064号），被告肖芳、肖泉有、许桂珍、方萃清同日与原告签订最高额抵押合同（[2015]会农商行高抵字第064号）。之后分别于2015年7月23日、2015年8月6日、2015年8月21日、2015年8月27日分4笔发放贷款2000000元、500000元、400000元、1000000元，合计3900000元，约定借款年利率为8.4%，贷款到期时间为2020年7月20日。抵押物为肖芳、肖泉有、方萃清等人拥有的分别位于会昌县文武坝镇富佳花苑A区3-5号（会房权证会昌字第××号，他项权证：会房他证会昌字第××号）、会昌县文武坝镇富佳花苑B区5-8号（会房权证会昌字第××号，他项权证：会房他证会昌字第××号）、赣州市章贡区水西河排上28号八境湖山庄（兰亭半岛）25栋独栋别墅（赣房权证字第××号，他项权证号：赣房他证字第××号）共3栋房产，该3栋房产作贷款抵押担保。在合同期限内，被告并未按合同约定履行还款义务，已连续违约8期，经原告多次催收，被告均以资金紧张为由拖延未还，截止2017年3月20日，共欠原告本金3900000元、利息158322.19元。原告认为，原、被告签订的《固定资产借款合同》和《借款保证合同》合法有效，原告已按合同的约定向被告支付了借款，被告未按合同约定支付贷款利息，被告的行为严重违约。为维护原告的合法权益，诉至法院请求处理。被告岚山现代农业未作答辩。被告许小莹、唐华秀、肖泉有、许桂珍、肖芳、方萃清未作答辩。原告会昌农商银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告营业执照、法人身份证明，证明原告诉讼主体适格；2、被告岚山现代农业营业执照、被告许小莹、唐华秀、肖泉有、许桂珍、肖芳、方萃清身份证复印件，证明被告诉讼主体适格；3、被告肖泉有、许桂珍结婚证复印件，证明被告肖泉有、许桂珍系夫妻关系的事实；4、农商银行法人客户借款申请书、固定资产借款合同、借款凭证复印件，证明被告岚山现代农业于2015年7月21日向原告借款3900000元的事实；5、《保证合同》2份，证明被告许小莹、唐华秀、肖泉有、许桂珍自愿为被告岚山现代农业贷款承担担保责任的事实；6、《最高额抵押合同》，证明被告肖泉有、许桂珍、肖芳、方萃清等作为抵押人为被告江西岚山现代农业发展有限公司借款提供房屋抵押的事实；7、房权证、土地使用权证复印件3份，证明编号为会房权证会昌字第××号的房屋系肖泉有所有，编号为会房权证会昌字第××号的房屋系肖芳所有，编号为赣房权证字第××号的房屋系方萃清所有；8、他项权证(会房他证会昌字第××号、赣房他证字第××号)复印件2份，证明被告肖泉有、肖芳、方萃清等人拥有的分别位于会昌县文武坝镇富佳花苑A区3-5号（会房权证会昌字第××号）、会昌县文武坝镇富佳花苑B区5-8号（会房权证会昌字第××号）、赣州市章贡区水西河排上28号八境湖山庄（兰亭半岛）25栋独栋别墅（赣房权证字第××号）共3栋房产作为贷款抵押担保，均于2015年7月22日办理抵押登记。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月21日，被告岚山现代农业以建接待中心及标准大棚为由向原告会昌农商银行申请贷款。同日，原告与被告岚山现代农业签订了一份固定资产借款合同（合同编号：[2015]会农商行固借字第064号）。借款合同主要约定：1、被告岚山现代农业向原告借款人民币3900000元；2、借款用途建接待中心及标准大棚；3、借款期限60个月，自2015年7月20日至2020年7月20日；4、约定浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日按中国人民银行公布的伍年期贷款基准利率上浮60%，贷款利率为年利率8.4%，若遇国家利率调整，次年元月1日起按中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮60%；5、按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；6、若借款人未按照约定的期限还款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在贷款利率水平上加收50％计收罚息；7、担保方式：由肖泉有、许桂珍、肖芳、芳萃清等提供房屋担保。同日，被告许小莹、唐华秀及肖泉有、许桂珍分别与原告签订了保证合同，合同主要约定：被担保的主债权种类为固定资产借款合同约定的主债务，本金数额为3900000元；保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年；被告许小莹、唐华秀及肖泉有、许桂珍分别以保证人的身份在合同上签名。同时，被告肖泉有、许桂珍、肖芳、芳萃清与原告签订了最高额抵押合同（合同编号：[2015]会农商行高抵字第064号），合同主要约定：被担保的主债务为固定资产借款合同约定的期间在最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币3900000元，抵押物为肖芳、肖泉有、方萃清等人拥有的分别位于会昌县文武坝镇富佳花苑A区3-5号（会房权证会昌字第××号）、会昌县文武坝镇富佳花苑B区5-8号（会房权证会昌字第××号）、赣州市章贡区水西河排上28号八境湖山庄（兰亭半岛）25栋独栋别墅（赣房权证字第××号）共3栋房产，被告肖芳、肖泉有、许桂珍、方萃清等以抵押人的身份在合同上签字。合同签订后，原告分别于2015年7月23日、2015年8月6日、2015年8月21日、2015年8月27日分4笔发放贷款2000000元、500000元、400000元、1000000元，合计3900000元。被告贷款后，未按合同约定支付利息，已连续违约8期，截止2017年3月20日尚欠原告本金3900000元及利息158322.19元，经原告多次催取，被告岚山现代农业拒不归还，引发本案。本院认为，被告岚山现代农业向原告会昌农商银行借款3900000元，事实清楚，证据充分，双方债权债务关系明确，该债权债务受法律保护，被告理应诚实守信，如期支付利息。被告岚山现代农业未按合同约定每月支付利息，已连续8期未支付利息，其行为已构成严重违约，因此，原告要求解除原、被告签订的（2015）会农商银行固借字第064号《固定资产借款合同》，本院予以支持。截止2017年3月20日被告岚山现代农业尚欠原告利息158322.19元，原告要求被告岚山现代农业支付，本院予以支持；被告许小莹、唐华秀及肖泉有、许桂珍分别与原告签订了保证合同，约定了保证责任，且在保证期限内，因此，被告许小莹、唐华秀、肖泉有、许桂珍分别承担借款连带清偿责任；被告肖泉有、许桂珍、肖芳、方萃清与原告签订了最高额抵押合同，以被告肖泉有、肖芳、方萃清等人拥有的分别位于会昌县文武坝镇富佳花苑A区3-5号（会房权证会昌字第××号）、会昌县文武坝镇富佳花苑B区5-8号（会房权证会昌字第××号）、赣州市章贡区水西河排上28号八境湖山庄（兰亭半岛）25栋独栋别墅（赣房权证字第××号）共3栋房产作为抵押担保，于2015年7月22日办理抵押登记，原告要求对贷款抵押物（房屋产权证号为：会房权证会昌字第××号，会房权证会昌字第××号，赣房权证字第××号）的房屋变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持；被告岚山现代农业、许小莹、唐华秀、肖泉有、许桂珍、肖芳、方萃清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自行承担不到庭的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告江西会昌农村商业银行股份有限公司与被告江西岚山现代农业发展有限公司签订的（2015）会农商银行固借字第064号《固定资产借款合同》；二、被告江西岚山现代农业发展有限公司归还原告江西会昌农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币3900000元及利息（截止2017年3月20日的利息158322.19元及自2017年3月21日起至还清之日止按合同约定利率计算的利息），定于本判决生效后5日内付清；三、被告许小莹、唐华秀、肖泉有、许桂珍承担上述贷款连带清偿责任；四、原告对贷款抵押物（房屋产权证号为：会房权证会昌字第××号，会房权证会昌字第××号，赣房权证字第××号）的房屋变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费39266元，由被告江西岚山现代农业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  孙云长人民陪审员  刘 用人民陪审员  刘晓鹏二〇一七年八月二日本件与原本核对无异书 记 员  王丽珍