福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0521民初5557号原告:厦门圣博楼宇经营管理有限公司惠安分公司，住所地惠安县黄塘镇富民路富邦新天地11#楼B302室，统一社会信用代码91350521068756242B。法定代表人:杨毓波，总经理。委托诉讼代理人：杨唐忠，男，1971年5月14日出生，汉族，公司员工，住江西省吉安市遂川县。委托诉讼代理人：程小璐，女，1991年2月5日出生，汉族，公司员工，住惠安县。被告：林钟荣，男，1981年10月6日出生，汉族，住永春县。原告厦门圣博楼宇经营管理有限公司惠安分公司（以下简称厦门圣博惠安分公司）与被告林钟荣物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨唐忠、程小璐到庭参加诉讼，被告林钟荣经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厦门圣博惠安分公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付物业服务费4775元，违约金5228元，合计10003元。诉讼中，原告调减诉讼请求为：判决被告向原告支付自2014年7月1日起至2016年12月31日止的物业服务费4775元，并自2017年1月1日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计付逾期缴费的违约金。事实和理由：被告于2014年1月9日与原告签订物业服务协议，双方在协议中约定：由原告按有关法律规定提供各项物业管理服务，业主按建筑面积缴纳物业管理费（住宅物业服务费：1.5元∕月∕平方米；商业：1.8元∕月∕平方米；2014年1月1日至2014年6月30日期间收取物业服务费标准为住宅：1.1元∕月∕平方米；商业：1.2元∕月∕平方米）。乙方（即被告）违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方（即原告）有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日千分之三缴纳违约金。从签订协议至今，原告完全履行该协议约定的管理服务事项和义务。被告作为富鑫花园城小区3#楼902室业主，房屋建筑面积为106.11平方米，被告已交2014年1月1日至2014年6月30日的物业费700元，却从2014年7月1日起不交物业费，至2016年12月31日已拖欠30个月，共计拖欠物业服务费4775元、违约金5228元，经原告多次催讨未果。被告林钟荣未作答辩。在本院审理过程中，原告提供证据1即营业执照、资质证书各1份，以此证明原告主体资格及具有物业管理资质。证据2即被告身份证1份，以此证明被告身份情况。证据3即富鑫花园城前期物业服务协议、富鑫花园城交房确认书、房屋交接验收表各1份，以此证明被告林钟荣于2014年1月9已经接收该房屋并与原告签订前期物业服务协议，按协议约定：住宅物业服务费：1.5元∕月∕平方米，2014年1月1日至2014年6月30日期间收取物业服务费标准为住宅：1.1元∕月∕平方米等的事实。证据4即物业服务费违约金清单1份，以此证明被告林钟荣拖欠物业服务费违约金为5228元的事实。证据5即物业服务费催收通知3份、申通快递详情单1份，以此证明原告向被告书面催收物业服务费的事实。本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：2014年1月9日，原告与被告签订《富鑫花园城前期物业服务协议》，约定由原告作为富鑫花园城小区的物业管理公司，向业主收缴物业服务费，其中住宅物业管理费为2014年1月1日至2014年6月30日为每月每平方米1.1元，自2014年7月1日以后为每月每平方米1.5元，并约定若业主未能按时足额交纳物业服务费用，应按物业收费日千分之三向原告支付违约金，合同履行期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合同》生效时止。富鑫花园城小区业主委员会尚未成立，现仍由原告继续履行物业管理服务。被告系惠安县黄塘镇富民路富鑫花园城小区3#902室业主，房屋建筑面积为106.11平方米，按每月每平方米1.5元计算，即月应缴纳物业服务费159.16元。自2014年7月1日起至2016年12月31日止，被告共拖欠原告物业服务费30个月，按每月应缴物业服务费159.16元计算，共应缴纳4775元（106.11平方米×1.5元/月/平方米×30个月），经原告多次催讨，被告至今仍未缴纳。综上事实，本院认为，原告与被告签订的《富鑫花园城前期物业服务协议》是合同双方真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，应认定合同合法有效。《富鑫花园城前期物业服务协议》对被告具有约束力。被告应当履行合同义务。被告没能按约定支付物业服务费，已构成违约，应承担相应民事责任。原告请求被告支付自2014年7月1日起至2016年12月31日止的物业服务费4775元，并自2017年1月1日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计付逾期缴费的违约金，符合法律规定和双方约定，应予支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(117252,0)?)》第一条(?javascript:SLC(117252,1)?)、第六条(?javascript:SLC(117252,6)?)、参照国务院《物业服务条例(?javascript:SLC(96816,0)?)》第四十二条(?javascript:SLC(96816,42)?)第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告林钟荣应于本判决生效之日起五日内支付原告厦门圣博楼宇经营管理有限公司惠安分公司物业服务费4775元，并自2017年1月1日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计付逾期缴费的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告林钟荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  庄碧山二〇一七年八月二十九日书记员  姜 静速录员  赵俊海附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。国务院《物业服务条例(?javascript:SLC(96816,0)?)》第四十二条(?javascript:SLC(96816,42)?)业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。