安徽省芜湖县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0221民初1621号原告（反诉被告）：晋小二，男，汉族，1987年7月8日出生，住安徽省芜湖县。委托诉讼代理人：张月生，安徽维纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文杰，安徽维纶律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：芜湖中睿置业有限公司，住所地安徽省芜湖县湾沚镇芜湖中路一号建行四楼，统一社会信用代码9134022169898969XK。法定代表人：胡杨俊，总经理。委托诉讼代理人：刘磊，安徽振宏律师事务所律师。原告（反诉被告）晋小二与被告（反诉原告）芜湖中睿置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托诉讼代理人张月生、被告（反诉原告）委托诉讼代理人刘磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行合同并立即向原告交付房屋以及协助原告办理房屋产权证。2、判决被告立即向原告支付违约金19894元（按全部购房款万分之一暂计算至2017年6月8日）以及自2017年6月9日起至判决实际履行之日止的违约金。事实与理由：2014年10月9日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告购买被告开发建设的御景湾小区14幢1501室房屋，建筑面积130.53平方米，房租总价为58万元整；被告应于2016年6月30日前向原告交付该商品房；被告逾期交房超过90日，原告可以选择解除合同或者继续履行合同，要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部购房款万分之一的违约金。合同签订后，原告已按合同约定支付全部购房款，但被告至今未向原告交付上述商品房，其逾期交房的行为无任何法律依据，已构成明显违约。基于上述事实，原告为维护自身合法权益，特具状起诉，望判如所请。被告（反诉原告）辩称：被告早已于2016年12月20日向原告发出交房通知，向原告交付房屋，但原告一直迟延履行领��义务，原告拒不领房，由此产生的一切后果应由原告自行承担。如原告立即办理领房手续，被告愿意协助原告办理房屋产权证书。反诉原告向本院提出反诉请求：判令反诉被告向反诉原告支付逾期付款的违约金18658.4元。事实与理由：根据反诉原告与反诉被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，反诉被告应当于2017年10月9日前支付首付款17.4万元，余款40.6万元向中国银行申请贷款支付。但反诉被告均逾期付款，应当承担相应的违约金。反诉原告为维护原告的合法权益，特具状起诉，望判如所请。反诉被告辩称：反诉被告承认首付款17.4万元系逾期支付，但双方并未约定办理40.6万元按揭贷款的期限，且反诉被告已于交房日前全部付清，故反诉被告不应承担逾期付款的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年10月9日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告开发的位于芜湖县××小区××室房屋一套，房屋价格为58万元。原告应于2014年10月9日前支付房屋首付款17.4万元，余款40.6万元向中国银行申请贷款支付。逾期付款在90日之内，原告按日计算向被告支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期付款超过90日，被告有权解除合同；被告不解除合同的，原告按日计算向被告支付逾期应付款万分之一的违约金。被告应在2016年6月30日前向买受人交付房屋；逾期交房在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期交房超过90日，原告有权解除合同；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。原告于2014年12月17日支付房屋首付款14万元，于2014年12月18日支付房屋首付款1.4万元，于2015年1月14日支付房屋首付款2万元。中国银行股份有限公司湾沚支行于2014年11月接到原告向该行按揭贷款40.6万元的申请，该贷款将用于支付其购买的被告公司开发御景湾14幢1501是商品房，但由于借款的个人征信原因，导致该行直至2016年1月5日才与借款人签订《个人一手住房贷款合同》。另查明：2017年7月4日，被告向原告发出交房通知，通知原告于收到通知后三日内到被告处办理交房手续。本院认为：原、被告双方签订的《商品房预售合同》合法有效，双方应严格按照合同确定的权利义务履行。依照双方合同约定，被告应于2016年6月30日向原告交付房屋，被告辩述其已于2016年12月20日向原告发出交房通���，但在庭审中未能就该事实进行举证，对被告的该辩述意见，本院不予采纳。原告诉请判令被告继续履行合同并立即向原告交付房屋以及协助原告办理房屋产权证，因被告已当庭表示愿意继续履行合同且配合原告办理房屋产权证书，并于7月4日向原告发出交房通知，对于原告的该项诉请，本院予以支持。原告诉请判令被告立即向原告支付违约金19894元（按全部购房款万分之一暂计算至2017年6月8日）以及自2017年6月9日起至判决实际履行之日止的违约金，被告逾期交房达369天，被告应依合同向原告支付21402元违约金，对于原告诉请中超过该部分的数额，本院不予支持。依双方合同约定，原告应于2014年10月9日前支付房屋首付款17.4万元，原告实际于2014年12月17日支付房屋首付款14万元，于2014年12月18日支付房屋首付款1.4万元，于2015年1月14日支付房屋首付款2万元，原告逾期支���首付款，应向被告支付违约金1241元；双方合同未明确约定原告向银行申请贷款支付的具体时间，但合同履行应遵循诚实信用原则，原告在合同签订后，应积极向银行申请银行贷款，并在合理的期限内办妥银行贷款手续。原告于2014年11月向银行申请银行贷款，根据交易习惯，原告应于2014年12月31日前办妥银行贷款手续。原告实际于2016年1月5日与中国银行签订《贷款合同》，迟延签订合同的原因系原告方的个人征信原因，该原因不能免除原告迟延支付剩余房款40.6万元的违约责任。被告反诉请求判令反诉被告向反诉原告支付逾期付款的违约金18658.4元，自2014年12月31日至2016年1月5日，原告逾期支付剩余40.6万元房款达370天，依照合同原告应向被告支付违约金15022元，对于被告反诉请求中超过该部分的数额，本院不予支持。原、被告双方违约，互负支付违约金的责任，经抵消，被告仍应支付原告违约金5139元。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）芜湖中睿置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）晋小二办理芜湖县御景湾小区14幢1501室房屋产权证书；二、被告（反诉原告）芜湖中睿置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）晋小二违约金5139元；二、驳回原告（反诉被告）晋小二其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）芜湖中睿置业有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利��。案件受理费149元，由晋小二负担，反诉费133元，由芜湖中睿置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。代理审判员  陶静波二〇一七年八月三十日书 记 员  范 沁附：本判决所依据的法律条款《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助��保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。