福建省上杭县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0823民初1330号原告：福建南建房地产开发有限公司（统一社会信用代码：9135082369903289XL），住所地：上杭县临城镇二环路东段与紫金路交叉口西侧帝豪广场1号一单元602室。法定代表人：黄学流，董事长。委托诉讼代理人：罗福毅，1976年8月16日出生，汉族，福建南建房地产开发有限公司办公室主任，住上杭县。委托诉讼代理人：何方，上杭县中心法律服务所法律工作者。被告上杭县金阳帝豪健身会所（注册号：350823600254829），住所地：上杭县临江镇二环路帝豪广场联泰大酒店第五层。经营者：李国豪。被告：李国豪男，1975年9月29日出生，汉族，农民，住上杭县。原告福建南建房地产开发有限公司与被告上杭县金阳帝豪健身会所、李国豪租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建南建房地产开发有限公司的委托诉讼代理人罗福毅、何方、被告上杭县金阳帝豪健身会所、李国豪经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建南建房地产开发有限公司（以下简称南建公司）向本院提出诉讼请求：1、判决解除南建公司与上杭县金阳帝豪健身会所、李国豪年2016年1月6日签订《帝豪广场商铺租赁合同》和2016年11月10日签订的《合同补充协议书》；2、判决上杭县金阳帝豪健身会所、李国豪依《帝豪广场商铺租赁合同》第13.8约定的方式将上述房产恢复原状并返还给南建公司；3、判决上杭县金阳帝豪健身会所、李国豪向南建公司支付租金和物业管理费按每日534元计算，从2017年4月1日起至将上述房产恢复原状并返还南建公司之日止；4、判决上杭县金阳帝豪健身会所、李国豪向南建公司支付未支付款项的5‰计算的违约金至付清全部款项之日止；5、判决上杭县金阳帝豪健身会所、李国豪现南建公司缴纳的29000元履约违约金，南建公司有权予以没收。事实和理由：2016年1月6日南建公司与上杭县金阳帝豪健身会所、李国豪签订了《帝豪广场商铺租赁合同》，2016年11月10日双方又签订了《合同补充协议书》，南建公司将位于上杭县临城镇二环路帝豪广场联泰大酒店第五层整层出租给上杭县金阳帝豪健身会所、李国豪，租赁期限为18年，从2016年4月1日开始计算2016年4月1日至2019年3月31日的14406元，其中2016年8月1日至2017年3月31日是免租金期。合同约定，免租期外租金按季度缴纳，上杭县金阳帝豪健身会所、李国豪必须在每季度满前20日前近相应租金标准预付下一个季度租金支付给南建公司，即在2017年3月20日前支付一个季度租金43218元给南建公司。补充协议书约定物业管理费每月1646.4元，上杭县金阳帝豪健身会所、李国豪必须每季度满前20日前预付下一个季度物业费支付给南建公司或物业公司。按约定上杭县金阳帝豪健身会所、李国豪应在2017年3月20日前付下一个季度物业费4939.2元给南建公司。但南建公司多次催促，上杭县金阳帝豪健身会所、李国豪以种种理由拖欠租金和物业费。按合同约定，如上杭县金阳帝豪健身会所、李国豪逾期支付租金等费用，每逾期一日违约金为未付款的5‰如连续一个月没有支付，南建公司有权提前解除合同。现起诉要求解除双方签订的合同补充协议书，并要求上杭县金阳帝豪健身会所、李国豪支付拖欠的租金和物业费和违约金。根据合同约定因上杭县金阳帝豪健身会所、李国豪违约导致南建公司提前解除合同时，应将上述房产恢复原状。现要求上杭县金阳帝豪健身会所、李国豪向南建公司缴纳29000元履约保证金，因上杭县金阳帝豪健身会所、李国豪违约导致南建公司提前解除合同的，南建公司有权没收该保证金。现要求确认南建公司有权没收该保证金。现诉至法院，请求依法判决。上杭县金阳帝豪健身会所、李国豪经本院送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等诉讼材料后，未提出答辩。本院经审理认定事实如下：2016年1月6日南建公司与李国豪签订了《帝豪广场商铺租赁合同》一份，约定：“第一条1.1：甲方（南建公司）将上杭县临城镇二环路帝豪广场联第五层整层出租给乙方(李国豪);1.2：租赁场所建筑面积1029平方米租赁用途作为健身、养生、素食馆、休闲、游泳办公。……第三条3.1：租赁期限这18个租赁年度，从2016年4月1日开始计算:3.2：租赁场所于2016年3月1日之前交付。第四条4.1：在租赁期间内租赁场所按计租面积计算的租金标准：第1-3租赁年度即2016年4月1日至2019年3月31日，租金标准为14元/㎡/月，月租金额为14406元。……第4.3.1：甲方给予乙方24个月的免租期，免租时间分别为2016年8月1日至2017年3月31日、2017年8月1日至2018年3月31日、2018年8月1日至2019年3月31日，免租期内乙方无需向甲方支付租金。免租期外租金按季度缴纳乙方必须每季度满20日前（若20日不法定节假日则提前至法定节假日前的最后一天）按相应租金标准预付下一个季度租金支付给甲方4.4：根据本合同的规定，如乙方逾期支付租金、物业管理费或其他乙方应向甲方或经营管理公司支付费用，每逾期一日，乙方应向甲方或经营管理公司支付应付未付款项5‰作为违约金，乙方连续一个月没有支付，甲方有权提前解除合同，由此造成一切后果和责任由乙方自行承担。第五条5.1:为保证乙方严格充分履行本租赁合同所有条款，乙方应在签订本合同后5日内向甲方支付履约保证金计29000元。5.2：在合同期间，任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同的甲方有权于提前解除合同时，没收该履约保证金不予退还。……第十一条11.3：除本合同另有约定外如发生以下任何情形之一，均视为乙方根据违约，甲方有权提前解除合同……。）乙方逾期超过30天未能支付、不支付或延迟支付租金、综合物业服务费或其他任何应付给甲方或经营管理公司的费用的……。第十三条13.8：租赁期满后或乙方违约甲方提前解除合同，乙方自费将该商铺内的所有动产（附属设施、设备除外）搬离商铺，并将租赁场所及其附属设施以正常良好的清洁状态返还给甲方……。2016年11月10日上杭县金阳帝豪健身会所与南建公司签订《合同补充协议书》约定1.物业管理费：自合同生效起，开始计算物业费及支付时间也按此执行。2016年10月1日-2020年12月31日为每平方米每月人民币1.6元合计1646.4元/月。2.2016年12月31日前物业管理费由乙方向甲方按季度支付，2017年1月1日起物业管理费由乙方向甲方按约定的上杭县帝豪酒店管理有限公司按季度支付物业管理费标准按建筑面积计算，乙方必须每季度前20日前预付下一个季度物业费支付给甲方或物业公司。合同还约定其他事项。李国豪与南建公司签订合同后，对租赁的场所进行装修，并按约定支付南建公司从2016年4月1日至2016年7月31日的租金。2016年8月1日至2017年3月31日为合同约定免租金期间。2017年4月1日起李国豪、上杭县金阳帝豪健身会所未按合同约定支付南建公司租金，南建公司诉至本院。本院认为，李国豪、上杭县金阳帝豪健身会所与南建公司签订的《帝豪广场商铺租赁合同》和《合同补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，对双方当事人具有法定约束力，当事人应按协议的内容履行。李国豪、上杭县金阳帝豪健身会所租赁南建公司商铺后，支付2016年4月1日至2016年7月31日租金。2017年4月1日起未再支付南建公司租金和缴纳物业管理费，已构成违约，现南建公司根据合同约定要求解除与李国豪、上杭县金阳帝豪健身会所签订的《帝豪广场商铺租赁合同》和《合同补充协议书》，并请求李国豪、上杭县金阳帝豪健身会所将所租赁的场所恢复原状并返还南建公司，符合法律规定，本院予以支持。南建公司请求李国豪、上杭县金阳帝豪健身会所按合同约定支付所欠租金和物业管理费符合法律规定规定，本院采纳。双方合同约定乙方逾期支付租金、物业管理费或其他乙方应向甲方或经营管理公司支付费用，每逾期一日，乙方应向甲方或经营管理公司支付应付未付款项5‰作为违约金。双方约定违约金过高，本院调整，违约金近月利率2%计算。履约保证金是一方当事人为保证合同的履行，向双方当事人支付一定数额的款项，当对方当事人不履行或不完全履行，用以弥补当事人的损失。南建公司已选择适用违约金条款，足以弥补当事人损失，不能再要求对方支付履约保证金，因此南建公司要求没收29000元履约保证金，本院不予支持。李国豪、上杭县金阳帝豪健身会所经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。据此，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除福建南建房地产开发有限公司与李国豪、上杭县金阳帝豪健身会所签订的《帝豪广场商铺租赁合同》和《合同补充协议书》；二、李国豪、上杭县金阳帝豪健身会所应在本判决生效后十日内将所租赁场所恢复原状并返还给福建房地产开发有限公司；三、上杭县金阳帝豪健身会所应在本判决生效后十日内支付福建南建房地产开发有限公司从2017年4月1日起至上述恢复原状并返还福建南建房地产开发有限公司每日按534元计算的租金和物业管理费；四、上杭县金阳帝豪健身会所从2017年4月1日起至欠款付清之日止向福建南建房地产开发有限公司支付未付款项按月利率2%计算的违约金；五、李国豪应在个人财产范围内对上述判决第三、四项承担付款责任；六、驳回福建南建房地产开发有限公司其余诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1226元，适用简易程序减半收取613元，由福建南建房地产开发有限公司263元，李国豪、上杭县金阳帝豪健身会所负担350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审 判 员  李其基二〇一七年八月十二日代理书记员  黄丽红附相关法条：《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第十六条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。第四十八条机动车发生交通事故造成损害的，依照道路交通安全法的有关规定承担赔偿责任。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。第十九条医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。第二十条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。第二十一条护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。第二十二条交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。交通费应当以正式票据为凭；有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。第二十三条住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。第二十四条营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十六条同时投保机动车第三者责任强制保险（以下简称“交强险”）和第三者责任商业保险（以下简称“商业三者险”）的机动车发生交通事故造成损害，当事人同时起诉侵权人和保险公司的，人民法院应当按照下列规则确定赔偿责任：（一）先由承保交强险的保险公司在责任限额范围内予以赔偿；（二）不足部分，由承保商业三者险的保险公司根据保险合同予以赔偿；（三）仍有不足的，依照道路交通安全法和侵权责任法的相关规定由侵权人予以赔偿。被侵权人或者其近亲属请求承保交强险的保险公司优先赔偿精神损害的，人民法院应予支持。第十九条未依法投保交强险的机动车发生交通事故造成损害，当事人请求投保义务人在交强险责任限额范围内予以赔偿的，人民法院应予支持。投保义务人和侵权人不是同一人，当事人请求投保义务人和侵权人在交强险责任限额范围内承担连带责任的，人民法院应予支持。