陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终9413号上诉人（原审被告）：西安至尊凯撒酒店有限公司，住所地西安市文艺北路190号。法定代表人：徐宁，该公司执行董事。委托诉讼代理人：裴朝杰，陕西英博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安中联工贸经济发展公司，住所地西安市文艺北路190号中联颐华苑B座4层403室。法定代表人：马中良，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈静，北京市炜衡（西安）律师事务所律师。上诉人西安至尊凯撒酒店有限公司（以下简称至尊凯撒公司）因与被上诉人西安中联工贸经济发展公司（以下简称中联公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院(2017)陕0103民初3130号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人至尊凯撒公司委托诉讼代理人裴朝杰，被上诉人中联公司委托诉讼代理人陈静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。至尊凯撒公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审，一、二审诉讼费由中联公司负担。事实和理由：合同签订后，其一直按期支付中联公司租金。2016年9月以来，其经营困难，但其仍支付中联公司租金2445000元。目前，其尚欠中联公司租金，其愿意与中联公司协商，以便尽快付清所欠租金。一审判决解除双方合同并让其腾房以及判决其支付房屋占用费等，确为不妥。希望二审能从维护社会稳定、促进就业等角度慎重考虑，采纳其意见。其经营期间，中联公司为催缴租金多次停水停电，给其造成经济损失，一定程度地加剧了企业经营困难情况，对其欠付租金问题，中联公司应付一定责任。中联公司辩称，至尊凯撒公司在承租经营期间，不按合同约定缴纳履约保证金及房屋租金，其多次以口头或书面形式向至尊凯撒公司催要租金，但至尊凯撒公司多次承诺支付，却又屡次失信。至尊凯撒公司违反合同约定的行为致其合同目的无法实现，严重影响其正常生产经营。自其提起本案诉讼之日至今已近十月之久，至尊凯撒公司拖欠租金的数额逐日增加。因此，只有解除双方租赁合同，方能阻止其损失持续扩大。至尊凯撒公司称其为了催缴租金多次停水停电，与事实不符。请求驳回上诉，维持原判。中联公司向一审法院起诉请求：解除中联公司与至尊凯撒公司签订的《中联颐华苑C座房屋及配套设施设备整体租赁合同》；判令至尊凯撒公司立即腾交租赁的中联颐华苑C座房屋；判令至尊凯撒公司清偿截至2017年4月11日租金2709931.51元，逾期付款违约金167174元，并支付自2017年4月12日至实际腾房期间的房屋占用费（按租金标准计算）；诉讼费由至尊凯撒公司负担。一审法院认定事实：2016年3月31日，中联公司与至尊凯撒公司签订了《中联颐华苑C座房屋及配套设施设备整体租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定，中联公司将西安市文艺北路190号中联颐华苑C座第一层至第十一层、B座第八层及B座401室房屋及配套设施设备整体出租给至尊凯撒公司，履约保证金为566700元，2016年4月1日至2017年3月31日年租金为660万元，2017年4月1日至2018年3月31日年租金为680万元，2018年4月1日至2019年3月31日年租金为700万元；自2016年4月1日起���每三个租赁月为一个租金付款季；至尊凯撒公司应在签订合同时付清首期租金即170万元，后续租金，应在上一个租金付款季届满前15日内付清下一付款季租金；至尊凯撒公司应向中联公司交纳履约保证金566700元；中联公司以履约保证金抵付至尊凯撒公司应付的任何款项，或者以履约保证金抵偿至尊凯撒公司给中联公司所造成的损失后，至尊凯撒公司必须在接到中联公司补款通知后5日内补足差额；每逾期一日，至尊凯撒公司应向中联公司支付应补交金额万分之二的滞纳金，直到补齐为止；至尊凯撒公司未按期足额支付租金或者其他任何应付其他费用、未能按本合同约定交付或者补足履约保证金并逾期三十日，中联公司有权解除本合同，至尊凯撒公司需向中联公司支付相当于租赁期限未履行部分的固定租金总额20％的合同解除违约金。2016年6月30日以前双方租金已结清��2016年9月30日至尊凯撒公司付租金5万元，10月10日付30万元，10月28日付20万元，12月29日付20万元，2017年1月6日付15万元，1月9日付13万元，1月10日付2万元，1月16日付15万元，1月19日付3万元，1月20日付5000元，1月22日付1万元，1月23日付5万元，1月24日付55万元，2月20日付60万元。以上共计2445000元。截至2017年4月11日至尊凯撒公司尚欠中联公司租金2709931.51元。一审法院认为，中联公司与至尊凯撒公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，除解除合同违约金部分约定过高，其余部分内容合法有效，合同当事人均应按照合同约定履行各自相应的义务。中联公司履行了向至尊凯撒公司交付房屋的义务，至尊凯撒公司未按合同约定履行按时支付租金及履约保证金的义务，已满足双方约定的合同解除的条件。现中联公司要求解除合同，要求至尊凯撒公司按照合同约定支付拖欠租金，支付违约金，并腾交房屋，证据充足，理由充分，依法应予支持。合同解除后，至尊凯撒公司还应按租金标准支付中联公司房屋占用费，至实际腾交之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第三项规定，判决：一、原告西安中联工贸经济发展公司与被告西安至尊凯撒酒店有限公司签订的《中联颐华苑C座房屋及配套设施设备整体租赁合同》予以解除；二、本判决生效之日起六十日内，被告西安至尊凯撒酒店有限公司将承租原告西安中联工贸经济发展公司西安市中联颐华苑C座房屋腾交原告西安中联工贸经济发展公司；三、本判决生效之日起十日内，被告西安至尊凯撒酒店有限公司清偿原告西安中联工贸经济发展公司截至2017年4月11日房屋租金2709931.51元，违约金167174元;四、腾房期间，被告西安至尊凯撒酒店有限公司按房屋租金的标准清偿原告西安中联工贸经济发展公司房屋占用费，直至被告西安至尊凯撒酒店有限公司将房屋腾交原告西安中联工贸经济发展公司止。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。诉讼费29882元,由西安至尊凯撒酒店有限公司负担（此款西安中联工贸经济发展公司已预付，西安至尊凯撒酒店有限公司应于本判决生效十日内将负担款项支付西安中联工贸经济发展公司）。本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。另查明，一审中，中联公司提交情况说明称，其主张的违约金构成为：应付租金违约金167174元，解除合同违约金815250元；后中联公司放弃了解除合同违约金的诉讼请求。本院认为，中联公司与至尊凯撒公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。双方《租赁合同》约定,至尊凯撒公司未按期足额支付租金或者其他任何应付其他费用、未能按本合同约定交付或者补足履约保证金并逾期三十日，中联公司有权解除本合同。本案查明，合同签订后，中联公司履行了向至尊凯撒公司交付房屋的义务，而截至2017年4月11日，至尊凯撒公司拖欠中联公司房屋租金2709931.51元，至今未���付，且至尊凯撒公司未按约定支付中联公司履约保证金。对于该欠款事实，至尊凯撒公司不持异议，故至尊凯撒公司的行为已构成违约，依法应承担相应的责任。本案中，中联公司主张解除《租赁合同》，并要求至尊凯撒公司支付其拖欠的房屋租金2709931.51元、违约金167174元以及腾交房屋，符合合同约定法律规定，本院依法予以支持。中联公司主张至尊凯撒公司按租金标准计算支付其自2017年4月12日至实际腾房期间的房屋占用费，于法有据，一审对中联公司的该项请求予以支持，并无不妥。综上所述，至尊凯撒公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费29882元，由西安至���凯撒酒店有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  姜亦君代理审判员  赵羽嘉代理审判员  林 瀚二〇一七年八月二十一日书 记 员  张小赛