连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0703民初2310号原告：孙芹，女，1981年9月24日生，汉族，住连云港市连云区。被告：乔墩武，男，1968年1月6日生，汉族，住连云港市海州区。被告：连云区念家房产中介服务部，住所地连云港市连云区西小区梧州路10-9号门面。经营者：张彤。原告孙芹与被告乔墩武、连云区念家房产中介服务部（以下简称念家房产中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告孙芹，被告念家房产中介经营者张彤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙芹向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的房屋买卖合同有效，2、要求被告双倍返还定金，共计4万元，并支付利息。事实与理由：2017年3月20日，原、被告双方通过念家房产中介签订一份房屋买卖合同，被告自愿将其所有的位于连云区墟沟基业紫荆花园综合楼B楼东单元501室房屋卖给原告，房屋面积为79.56平方米，总价款为374000元。合同签订当天原告向被告乔墩武交纳了20000元定金，向念家房产中介交纳了3000元中介费用。2017年3月31日，原告向连云港市云城房产置业担保有限公司交付了首付款5.9万元，双方约定余款在原告办理贷款批下后交付给乔墩武。原告贷款审核通过后，一直无法联系到乔墩武本人，致原告无法办理相关贷款和过户手续，乔墩武的违约行为严重侵犯原告利益，故乔墩武及中介均应对原告的损失进行赔偿。被告乔墩武未作答辩。被告念家房产中介辩称，1、2017年3月20日，在念家房产中介已告知原告涉案房屋目前尚有按揭贷款未还清的情况下，原告和乔墩武在我服务部签订了房屋买卖合同并交了2万元定金给乔墩武，另交了3000元中介费给我服务部。2、念家房产中介在为双方办理房产转移手续期间，由于乔墩武未及时还清房屋按揭导致手续无法进行下去，在此期间，念家房产中介多次电话沟通、短信催促及书面催告函给乔墩武，乔墩武仍未出面办理相关事宜。在此期间，念家房产中介与原告电话沟通后去乔墩武身份证所在地连云港市××××号找乔墩武本人，找寻无果，后念家房产中介陪原告去派出所报案，但是由于是民事纠纷，派出所未立案受理。3、原告与乔墩武买卖合同约定因双方未能及时配合等原因导致手续延迟、房款延迟与中介方无关。综上，念家房产中介不应承担责任。本院经审理认定事实如下：2017年3月20日，甲方原告、乙方被告乔墩武、经办人被告念家房产中介三方签订《二手房买卖合同》，约定由乔墩武将其所有的位于连云港市连云区墟沟基业房开紫荆花园综合楼B楼东单元501室房屋卖给原告，房屋建筑面积为79.56平方米，总价为374000元。该合同第二条约定：本合同签订之日，乙方向甲方支付2万元作为购房定金。第三条约定：甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在银行面签当日支付首付款（含定金）79000元整给甲方，剩余房款295000元整申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方。第六条约定：甲乙在签订本合同时，须向中介方支付居间服务费5000元整，此服务费由甲乙双方支付，甲乙双方并承诺在房产过户手续中积极配合中介公司办理抵押手续。第七条约定：甲乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在七日内将乙方的已付款不计利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起七日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第八条约定：自本合同生效之日起，中介方为甲乙双方提供办理房产转移手续服务期间，因其他不可抗拒因素以及国家相关政策影响或甲乙双方未能及时配合等原因导致手续延迟、放款延迟的与中介方无关，中介方免责。该合同签订当日，原告向乔墩武支付定金20000元，并向念家房产中介交纳中介费3000元，后又向连云港市云城房产置业担保有限公司交付了首付款5.9万元（目前该款项已由原告取回）。上述合同签订后，念家房产中介即为双方办理房屋过户手续，但因涉案房屋设有抵押权，无法办理过户。念家房产中介称乔墩武要求其帮忙找垫资公司，借支部分款项用于清偿贷款，念家房产中介也找了，但因乔墩武仍无法履行手续还清贷款，故手续进行不下去。后因乔墩武一直再未协助原告及念家房产中介办理房屋过户手续，原告也无法联系上乔墩武，念家房产中介通过电话、短信、邮寄书面催告函等方式要求乔墩武履行义务，乔墩武均未给予回复。上述事实，有原告提供的房屋买卖合同、收条、监管协议、银行转账凭证，被告李荣提供的录音以及双方当事人的陈述予以证实，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案涉案房屋虽然设有抵押权，但无论出卖人是否经过抵押权人同意出售该房屋，均不影响房屋买卖合同的效力，故原告、被告、念家房产中介三方签订的《二手房买卖合同》系三方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告按合同约定向被告乔墩武交纳了20000元定金，并向担保公司交纳了首付款，乔墩武应履行协助办理过户的义务，乔墩武至今未能履行，构成违约，根据涉案合同第七条约定，应向原告双倍返还定金共计40000元。被告念家房产中介在涉案合同履行过程中并无违约行为，也未收取原告定金，不应承担违约责任，本院对原告要求被告念家房产中介承担责任的诉求依法不予支持。关于原告主张的利息，根据涉案合同第七条约定，若甲方中途违约，应双倍返还定金，并未约定需额外支付原告利息，故本院对原告该诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告孙芹、被告乔墩武、被告连云区念家房产中介服务部于2017年3月20日签订的《二手房买卖合同》有效。二、被告乔墩武于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还原告孙芹定金共计40000元。三、驳回原告孙芹要求被告连云区念家房产中介服务部承担责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告乔墩武负担（因原告已预交，被告乔墩武于支付上述款项时将该款项一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费800元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。代理审判员 薛 锦二〇一七年八月二十二日书 记 员 谭正婕法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。