福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0203民初8406号原告：交通银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市湖滨中路9号之一（交通银行大厦）第一层。主要负责人：张文，行长。委托诉讼代理人：饶清亮，北京大成（厦门）律师事务所律师、。委托诉讼代理人：李桂香，北京大成（厦门）律师事务所律师。被告：ＸＸ良，曾用名ＸＸ梁，男，1974年12月13日出生，汉族，住福建省邵武市，被告：林碧霞，女，1977年1月31日出生，汉族，住福建省邵武市，原告交通银行股份有限公司厦门分行（以下简称交行厦门分行）与被告ＸＸ良、林碧霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行厦门分行的委托诉讼代理人李桂香到庭参加诉讼；被告ＸＸ良、林碧霞经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交行厦门分行向本院提出诉讼请求：1、判令ＸＸ良、林碧霞立即向交行厦门分行偿还2011352003010100378《个人房产抵押贷款合同》项下贷款本金271626.51元，并支付利息、罚息及复利（暂计至2017年5月11日未还利息9399.21元、罚息873.59元及复利291元，之后计收利息、罚息、复利，利息年利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，复利和罚息的利率为利息利率的150%，均按合同约定计至实际还款日止）；2、判令ＸＸ良、林碧霞向交行厦门分行支付财产保全费2020元、律师费15000元；3、判令交行厦门分行有权依法拍卖、变卖厦门市湖里区长乐路350号4068室房产并就所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由ＸＸ良、林碧霞承担。事实与理由：2011年9月28日，交行厦门分行与ＸＸ良、案外人翔鹭（厦门）房地产开发有限公司（以下简称翔鹭公司）签订《个人住房抵押贷款合同》，约定交行厦门分行向ＸＸ良发放45万元贷款用于购买厦门市湖里区闽南古镇A部4层68单元（即土地房屋他项权证所载“厦门市湖里区长乐路350号4068室房产”），贷款期限10年。ＸＸ良以上述房产设置抵押担保。ＸＸ良的配偶林碧霞就上述贷款签署《授信申请人配偶同意书》，同意以上述房产向交行厦门分行提供抵押担保。2011年10月9日，上述房产依法办理了抵押登记。2011年10月18日，交行厦门分行依约向ＸＸ良发放贷款45万元，但ＸＸ良未按时足额还款付息，故交行厦门分行诉至本院并提出如上诉求。ＸＸ良、林碧霞未作答辩。本院经审理认定事实如下：ＸＸ良、林碧霞于1997年3月31日登记结婚。2011年9月28日，交行厦门分行与ＸＸ良及案外人翔鹭公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定交行厦门分行向ＸＸ良提供贷款45万元，用于购买厦门市湖里区闽南古镇A部4层68单元房产；贷款期限为10年，自放款日起计；贷款年利率为7.755%，该利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%；贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，每满年的当日为合同利率调整日；还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的20日，以月为一期的，即每月的20日；翔鹭公司为上述贷款提供连带责任保证担保；ＸＸ良以其所购的厦门市湖里区闽南古镇A部4层68单元房产提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；借款人违反合同约定的，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。同时，林碧霞出具《授信申请人配偶同意书》，同意ＸＸ良将厦门市湖里区闽南古镇A部4层68单元房产抵押给交行厦门分行申请贷款。上述抵押物并于2011年10月9日依法办理了抵押登记，登记地址为厦门市湖里区长乐路350号4068室。2011年10月18日，交行厦门分行依约发放贷款45万元，贷款到期日为2021年10月18日，但ＸＸ良未按时足额还款，故交行厦门分行诉至本院，并为此支付律师费15000元。诉讼中，交行厦门分行确认截至2017年8月14日，ＸＸ良尚欠贷款本金271626.51元及利息12590.18元、罚息1679.68元、复利558.12元。另查，交行厦门分行向本院申请财产保全，并于2017年6月12日缴纳财产保全费2020元。ＸＸ良、林碧霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对交行厦门分行提供的《个人房产抵押贷款合同》、《授信申请人配偶同意书》、土地房屋他项权证、户口页及结婚证复印件、借款凭证、贷款信息单、欠款明细、委托代理协议、发票等证据及当庭陈述的事实予以认定。本院认为，上述《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。交行厦门分行已依约发放贷款，但ＸＸ良未按时还款，已违反合同约定，故交行厦门分行有权依约宣布贷款提前到期，要求ＸＸ良偿还全部贷款本金余额271626.51元及相应的利息、罚息、复利，并支付交行厦门分行为实现债权而支出的律师费15000元、财产保全费2020元。虽交行厦门分行主张提前收贷，但其就合同约定的还款期限届满之前未到期的本金按合同约定计收利息，系自动放弃提前计收罚息的权利，故本院予以支持。因上述债务发生于ＸＸ良、林碧霞夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故林碧霞应对ＸＸ良的上述债务承担共同还款责任。若ＸＸ良、林碧霞未履行上述债务，则交行厦门分行有权以ＸＸ良名下的厦门市湖里区长乐路350号4068室房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定，判决如下：一、被告ＸＸ良、林碧霞应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司厦门分行贷款本金271626.51元及利息、罚息、复利[暂计至2017年8月14日的利息为12590.18元、罚息为1679.68元、复利为558.12元，之后的利息按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%计（遇中国人民银行调整法定利率的，每满年的当日为合同利率调整日），利息计至2021年10月18日为限；对逾期贷款本金，按利息利率上浮50%计收罚息；对应付未付利息按罚息利率计收复利；罚息、复利均计至实际还款之日止]，同时支付律师费15000元、财产保全费2020元；2若被告ＸＸ良、林碧霞未按时履行上述债务，则原告交通银行股份有限公司厦门分行有权以被告ＸＸ良名下厦门市湖里区长乐路350号4068室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5842元，减半收取计2921元，由被告ＸＸ良、林碧霞共同负担。被告ＸＸ良、林碧霞应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 （罗彬）二〇一七年八月十九日代书记员（ 符雪媛）附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。