江苏省宜兴市人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏0282执异50号案外人沈根荣，男，1970年7月12日生，汉族，，住宜兴市。申请执行人吕洁，女，1986年11月7日生，，汉族，住宜兴市。被执行人无锡科隆水处理设备有限公司（以下简称科隆公司），住所地宜兴市高塍镇高和路52号，组织机构代码证号码为25023263-X。法定代表人蒋亚锋，科隆公司总经理。被执行人蒋亚锋，男，1982年1月17日生，，汉族，住宜兴市。被执行人黄超妙，女，1984年10月15日生，，汉族，住宜兴市。本院在执行申请执行人吕洁与被执行人无锡科隆水处理设备有限公司（以下简称科隆公司）、蒋亚锋、黄超妙民间借贷纠纷一案，案外人沈根荣对执行标的宜兴市新街街道金色年华家园118单元2404室房产（所有权证号1xxxxxx5）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人沈根荣称，2012年8月10日，他与黄超妙、蒋亚峰签订了房产买卖协议，购买宜兴市新街街道金色年华家园118单元2404室，房价1504216元，他已支付了合同约定的全部购房款，并实际占有了上述房产。现该房屋被法院查封，现请求法院中止对上述房产的执行，解除查封。申请执行吕洁答辩称，根据案外人提供的协议书的约定，支付房款中111万元只提供收条，没有银行转账住所，对于支付房款的证明力不足；案外人购房时将钱给被执行人后不是先归还银行贷款从而办理过户手续，反而让房屋还在被执行人名下，不符合常理；购房协议约定房屋过户在房产证、土地证满5年后也不符合常理，即使要还贷，在2015年贷款到期后也应当及时办理过户，双方却约定在贷款到期后再过两年办产权证明，这也不符合常理；房贷在2014年1月实际已还清，却怠于过户，而仅凭其提供的供用水合同等也无法证明房屋买卖关系，因为租赁中也存在装修、水电使用等情况。因此，要求驳回沈根荣的异议。经本院查明，吕洁与科隆公司、蒋亚锋、黄超妙民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月5日出具(2013)宜民初字第2849号民事裁定书及协助执行通知书，查封蒋亚峰名下的座落于宜兴市高塍镇远东大道66号中国宜兴国际环城28幢121室、122室、123室、124室、125室、126室（所有权号为1xxxxxx9、1xxxxxx4、1xxxxx2、1xxxxx9、1xxxxx8、1xxxxx9）以及座落于今日星城191-2号（所有权号为1xxxxx5）、座落于太滆东路84号（所有权号为Axxxx4）的房屋、座落于金色年华家园118单元2404室（所有权证号为1xxxxx5）的房屋，查封期限二年。后本院于2013年12月19日作出(2013)宜民初字第2849号民事调解书，协议“一、被告蒋亚锋、黄超妙欠原告吕洁借款900万元及该款自2013年1月1日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息，被告蒋亚锋、黄超妙于2014年1月25日前支付100万元，余款被告蒋亚锋、黄超妙于2014年2月起每月25日前各支付15万元，直至付清，利随本清。如果被告蒋亚锋、黄超妙有一期未付，原告吕洁可就未付部分申请全额一并执行，同时原告吕洁有权要求被告蒋亚锋、黄超妙就未付清部分的借款利息按月息1.5%计付。二、被告科隆公司对被告蒋亚锋、黄超妙所负上述债务在200万元本息范围内承担连带责任保证。”等。调解生效后被执行人未履行相应义务，吕洁向本院申请执行，本院于2014年5月26日受理立案执行。另查明，座落于宜兴市新街街道金色年华家园118单元2404室的房屋，登记所有权人为黄超妙和蒋亚峰，所有权证号为1xxxxxxx5，面积为159.55平方米，发证日期为2012年8月20日，由中国工商银行股份有限公司宜兴支行登记抵押权，抵押开始日期2010年9月26日，抵押金额58万元。2013年12月13日由宜兴市人民法院以（2013）宜民初字第2848号案件首封,查封期限为两年，（2013）宜民初字第2849号案件轮候查封。审查中，沈根荣为证实自己的主张向本院提供了如下证据：1、2012年8月10日宜兴市房产买卖协议书一份，主要载明“甲方黄超妙、蒋亚峰，乙方刘乔亿、沈根荣，甲方自愿将座落于本市金色年华二期43幢2404室房产，建筑面积159.95平方米，出售给乙方。该房屋使用范围的土地使用权及该房屋的附属场、楼顶（25楼）赠送面积，地下停车位6号等一并转让。如房产证、土地证暂时未领，则领后应及时将原件交于房贷银行保管。成交总价款1504216元，乙方在2012年8月10日自签订合同当日支付甲方定金113782.00元，之后乙方在8月31日前支付扣除房贷后房款1000000元。如果乙方因需要在2012年9月30日前付清除房贷后余款1000000元之其中部分，则需支付除房款外，还必须另付甲方未付余额部分月息1%的房款利息。如乙方在超过2012年9月30日后付清款，则本买卖合同作废，预付款归甲方所有，乙方不得追求任何责任。同时甲方应保证在2012年8月31号前领好房产证和土地证，领证费由甲方负责。甲方原在工商银行的剩余个人房贷金额为390433.91自签全责8月份起由乙方负责每月准时支付给甲方（户名黄超妙，卡号：62×××62，银行：工商银行）。房贷利息按银行规定利息支付。在甲方房产证、土地证满5年后，双方办理房屋所有权、土地使用权过户手续，在未办理过户手续前，甲方房产证、土地证由房贷银行”等内容，该合同下方有甲方“黄超妙、蒋亚锋”、乙方“沈根荣”等签名字样，以证明其已经与黄超妙、蒋亚峰在法院查封之前签订有效的房屋买卖合同，对房款金额、支付方式、过户手续等进行了详细的约定。2、2012年8月10日、2012年9月30日黄超妙出具的收条二张，分别写明“今收到刘乔亿购房定金113782元”、“今收到沈根荣房贷1000000元已全部付清”，以证明除银行贷款外的其它购房款按照双方约定已支付完毕。3、中国工商银行股份有限公司宜兴支行出具的个人贷款结清证明、黄超妙贷款账号11×××88、银行卡号为62×××62以及刘乔亿借记卡账户卡号为62×××16的交易记录清单、房产证、土地使用权证，以证明其已按双方约定偿还对方的银行贷款，且于2014年1月22日全部结清。4、2016年至2017年8月期间的水费清单、交款人为刘乔亿的物业费收款收据、2013年6月20日签订的用气人为刘乔亿的燃气供用气合同、2017年8月14日宜兴市王府物业管理有限公司出具的物业费交纳证明、金色年华43幢2404号房屋的装修工程款收款收据，以证明房屋已经交付完毕，且已装修入住至今。上述证据，由房产买卖协议书、收条、房产证、土地使用权证、银行交易清单、水费清单、收款收据以及本院调取的房屋权属证明、相关法律文书等证据在卷佐证。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，争议房屋登记在被执行人蒋亚锋、黄超妙名下，本院对该房屋进行查封，执行行为并无不当。但根据案外人沈根荣提供的房产买卖协议书、收条、水费清单、收款收据等证据，该房屋的权属确有争议，暂不宜执行。对案外人提出的异议请求，本院予以支持。综上，依据依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止宜兴市新街街道金色年华家园118单元2404室（所有权证号1xxxxxxx5）房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  王 艳人民陪审员  唐建平人民陪审员  何芳芳二〇一七年八月二十一日书 记 员  王 雪