重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0107民初4516号原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，统一社会信用代码91500107903132020J。负责人：陈光越，该支行行长。委托诉讼代理人：许春林，重庆伟豪律师事务所律师。被告：阳明早，女，汉族，1989年1月8日出生。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告阳明早金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许春林到庭参加了诉讼。被告阳明早经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还借款本金219697.68元；2.被告立即向原告支付正常息、罚息、复利，具体为截止2017年1月15日，正常息11217.13元，罚息310.68元，复利500.68元；②自2017年1月16日起至借款本息清偿时止，以借款本金219697.68元为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收的罚息；自2017年1月16日起至借款本息清偿时止，以截止2017年1月15日产生的未付正常息11217.13元和罚息310.68元为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收的复利；④自2017年1月16日起至借款本息清偿时止，在此期间产生的未付罚息计收的复利，即先以借款本金219697.68元为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计算出罚息，再以该部分未付的罚息为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收的复利；3.确认原告对位于重庆市荣昌县广顺街道成渝东路xx（房地证号211房地证2014字第013xx号）的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年2月13日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定了借款金额、期限、利率等，被告以其名下房产作为抵押，并办理了抵押登记。原告按约履行了放款义务，但被告未按合同约定按期偿还借款本息，为维护自己的合法权益，特向人民法院起诉。被告阳明早未到庭应诉，也未提交书面答辩意见和证据。经审理查明，2014年2月13日，原告与被告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定：1.被告因购买房产向原告借款23万元，借款期限240个月；2.执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%，借款期间遇基准利率调整，执行利率按调整后的次年1月1日起调整；3.被告未按期归还借款本金，银行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；4.对应付未付利息，银行依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；5.被告以其名下的位于重庆市荣昌县广顺街道成渝东路xx的房屋抵押给银行作为本合同项下债务的担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；6.被告未按期足额偿还借款的，银行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。后原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，2013年7月16日，被告名下的位于重庆市荣昌县广顺街道成渝东路xx的房屋办理了抵押登记，抵押权人为本案原告。2014年2月21日，原告按约向被告指定账户发放了23万元贷款。被告偿还部分款项后从2015年12月21日开始出现逾期还款，截至2017年8月14日，被告欠原告贷款本金共计219697.68元、利息17509.81元、罚息689.19元、复利1026.98元。庭审中，原告陈述其无法明确诉讼请求中第二项第四小项中计算复利的基数。上述事实，有《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、借款凭证、逾期贷款明细表及当事人陈述等在卷为凭，足以认定。本院认为，被告阳明早经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。原、被告签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告应按约承担还本付息的义务，因被告未按时足额还款，原告有权按合同约定要求被告偿还尚欠全部贷款本金，并要求其支付利息和罚息，故对原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息、的诉讼请求本院予以支持。关于复利，《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》中约定，对应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）都要计收复利，但由于原告无法明确计算复利的基数，故对于截至2017年8月14日已产生的复利和以截至2017年8月14日已产生的利息和罚息为基数计算的复利部分予以支持，对以2017年8月14日之后的罚息为基数计算复利部分本院不予支持。被告将其名下的房屋抵押给原告，被告未按约偿还借款，原告有权就被告提供抵押的房屋行使抵押权。故原告请求对被告名下的位于重庆市荣昌县广顺街道成渝东路xx的房屋进行折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阳明早于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金219697.68元、利息17509.81元；二、被告阳明早于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行截至2017年8月14日的罚息689.19元、复利1026.98元；并支付之后的罚息和复利（罚息以借款本金219697.68元为基数，从2017年8月15日起按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率基础上浮5%再上浮50%计算至付清之日止，利随本清；复利以18199元为基数，从2017年8月15日起按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率基础上浮5%再上浮50%计算至付清之日止，利随本清）；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权对被告阳明早名下的位于重庆市荣昌县广顺街道成渝东路xx的房屋进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4774元，由被告阳明早负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  周 杨人民陪审员  李正渝人民陪审员  冯晓春二〇一七年八月二十二日书 记 员  李 俊