辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0302民初6079号原告：王忠群，男，1965年8月12日出生,住辽宁省鞍山市铁东区。原告：王桂芝，女，1951年8月29日出生，住辽宁省鞍山市铁东区。二原告委托诉讼代理人：关彦武，鞍山市铁东区园林法律服务所法律工作者。被告：王晓英，女，1964年11月13日出生，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：张勇，辽宁卫尊律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：李璐璐，辽宁卫尊律师事务所执业律师。原告王忠群、王桂芝与被告王晓英不当得利纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月20日、2017年7月18日公开开庭进行了审理。原告王忠群及其委托诉讼代理人关彦武、原告王桂芝的委托诉讼代理人关彦武，被告王晓英及其委托诉讼代理人张勇、李璐璐到庭参加第一次庭审，原告王忠群、王桂芝及其委托诉讼代理人关彦武，被告王晓英及其委托诉讼代理人张勇、李璐璐到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。王忠群、王桂芝向本院提出诉讼请求：请求法院判令王晓英返还房屋租金44万元，并承担诉讼费。事实与理由：王忠群和王晓英原为夫妻关系，于1996年6月登记结婚，于2006年3月28日协议离婚。王忠群、王桂芝将名下两处门点租赁给辽宁沛芝堂医药连锁有限公司，合同签署时间及租金明细：第一次合同，2001年11月17日至2006年11月17日，租金每年4.5万元，王晓英应返还3万元。第二次合同，2006年11月17日至2011年11月17日，租金每年6.5万元，王晓英应返还32.5万元。第三次合同，2011年11月17日至2016年11月17日，租金每年8.5万元，王晓英应返还17万元。王忠群与王晓英离婚后，王晓英继续以夫妻名义与沛芝堂签署租赁协议，并在合同上注明必须由王晓英取房租款，否则自负。在此期间王晓英私自取走房屋租金52.5万元，王晓英侵犯了王忠群、王桂芝的合法权益，故提起诉讼。王晓英辩称，王忠群、王桂芝的诉讼请求没有事实依据，且已超过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下：1.王忠群、王桂芝提供的房屋租赁合同三份，因与王晓英提供的租赁合同一致，合同的承租方予以确认，故予以采信。2.王忠群、王桂芝提供的辽宁沛芝堂医药连锁有限公司出具的证明函一份、情况说明一份、收条一张、银行明细查询一份、证人张执刚出庭提供的证人证言，及其提供的发票一张、银行明细一份，因彼此之间能相互印证，确定与本案的关联性，故予以采信。3.王忠群、王桂芝提供的商品房出售合同书一份、网点安置证一份，因已经生效判决予以确认，故予以采信。4.王晓英提供的庭审笔录一份，因已经本院核对无异，且王忠群对于其领取租金表示认可，故予以采信。5.王晓英提供的2006年3月28日协议一份，因已经生效判决予以确认，故予以采信。6.王忠群、王桂芝提供的报警情况登记表一份，证人于云强出庭提供的证人证言，因无其他证据相佐证，无法达到其证明目的，故不予采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：王忠群、王晓英原为夫妻关系，二人于2006年3月28日协议离婚。王忠群、王桂芝提供的房产证载明：房屋坐落于鞍山市铁东区康宁街36栋1层，建筑面积84.74平方米，产籍号为1-69-165-9，房屋为按份共有，房屋所有权人为王桂芝，共有权人王忠群占有50%，登记时间为2013年5月22日。本院于2016年3月17日对王晓英诉王忠群、王桂芝、鞍山三联房地产开发有限公司所有权确认纠纷一案作出（2015）鞍东民一初字第01156号民事判决，本院认为部分载明“……结合本案实际情况，由原告（王晓英）享有1-69-165-8号房屋所有权中原由被告王忠群享有的50%份额，被告王忠群享有1-69-165-9号房产所有权中50%的份额，较为适宜。被告王桂芝仍按照产权登记享有1-69-165-8、1-69-165-9号房产中各50%的产权份额……”，并判决“位于鞍山市铁东区康宁街36栋1层（产籍号为1-69-165-8）商业网点的所有权由原告王晓英占有50%，被告王桂芝占有50%，被告王忠群不再占有上述网点的所有权份额。”鞍山市中级人民法院于2016年9月21日作出（2016）辽03民终1641号民事判决，维持我院（2015）鞍东民一初字第01156号民事判决。2001年11月17日，王忠群与张执刚形成房屋租赁协议书一份，约定“房主王忠群将铁东区康宁街门市房出租给张执刚，租期：五年，从2001年11月17日至2006年11月17日。二、租金：每年度房租费4.5万元，上打租，每年九月十七日交齐下一年度房租……”。2006年10月17日，王晓英与张执刚形成房屋租赁协议书一份，约定上述房屋租赁给张执刚，租金为每年度6.5万元，租期为五年，2006年11月17日至2011年11月17日。在该协议空白处手写载明“注：必须由王晓英取房租款否则自负”。2011年11月17日，王晓英与张执刚再次形成房屋租赁协议书一份，约定房屋租赁给张执刚，租金为每年度8.5万元，租金为五年，2011年11月17日至2016年11月17日。该协议后附“注：必须由王晓英亲自收取房屋款，否则所造成的损失自行负责”。王晓英表示上述2006年2011年的房屋租赁合同为其本人签署，但对于租赁合同中载明的租金其在第一次庭审中表示没有领取，是王忠群取的，第二次庭审中表示除2013年租金外其余均未领取。王忠群表示上述房屋租赁合同指向的房屋租金，其中2012年的租金为其领取。辽宁沛芝堂医药连锁有限公司出具证明函一份，载明：“咨证明张执刚租赁房主王忠群铁东区康宁街门市房用于经营沛芝堂药房。共签署三次房屋租赁协议书，除2012年11月17日至2013年11月17日的房屋租金支付给王忠群本人，其余年度房屋租金全部支付给王晓英本人……”，同时该公司另出具的情况说明一份，载明：“关于我单位承租房主为王忠群、王桂芝位于鞍山市铁东区康宁街门市经营沛芝堂药房，经过几个租赁周期，租期与签约人情况如下：2001年11月17日至2006年11月17日租金为每年度45000元，合同签署人为王忠群；2006年11月17日至2011年11月17日租金为每年度65000元，合同签署人为王晓英（特别注明：必须由王晓英取房租款，否则后果自负）；2011年11月17日至2016年11月17日租金为每年度85000元，合同签署人为王晓英（特别注明：必须由王晓英取房租款，否则后果自负）”。2014年9月29日由王忠群和王桂芝签署补充协议。2012年9月17日租金领取人为王忠群。截止目前，我公司房屋租金全部付清，无任何欠款。关于我单位最初签订合同时是个体工商户，2014年转变为有限公司经营，原企业已经注销，账目销毁，仅能提供2013年9月17日王晓英领取2013年11月17日至2014年11月17日的租金85000元的收条和通过我单位会计房巍于2013年9月17日向王晓英转账流水。”辽宁沛芝堂医药连锁有限公司同时提供了2013年9月17日王晓英出具的收房屋租金85000元的收条和该款的转款记录，该公司的法定代表人张执刚出庭提供证人证言表示根据2006年2011年二份房租租赁合同的约定，租金必须交给王晓英或者由王晓英打电话允许王忠群领取，其中王忠群取走的2012年11月17日-2013年11月17日的钱。王忠群、王桂芝、王晓英和房屋的承租方均表示涉案两处房屋的具体租金情况无法予以区分，应为共同出租。本院认为，合法的民事权利受法律保护。法律上的不当得利是指法律上没有根据，有损于他人而获得的利益。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定：“没有合法根据，取得不当利益，并造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”。本案中，王忠群、王桂芝所主张的房屋租金因房屋所有权而产生，根据位于鞍山市铁东区康宁街36栋1层产籍号为1-69-165-9房屋的所有权证书登记情况看，其为按份共有，房屋所有权人为王桂芝，共有权人王忠群占有50%。另根据我院于2016年3月17日作出（2015）鞍东民一初字第01156号生效民事判决，判决“位于鞍山市铁东区康宁街36栋1层（产籍号为1-69-165-8）商业网点的所有权由原告王晓英占有50%，被告王桂芝占有50%，被告王忠群不再占有上述网点的所有权份额。”故位于鞍山市铁东区康宁街36栋1层两处房屋产籍号为1-69-165-8房屋的所有权由王桂芝占有50%，由王晓英占有50%，产籍号为1-69-165-9房屋所有权由王桂芝占有50%，王忠群占有50%。王忠群、王晓英原为夫妻关系，在双方解除婚姻关系后，王晓英继续同涉案房屋的承租方签署了2006年、2011年二份租赁合同，在上述两份合同中，均已手写或者打印字体的形式明确约定涉案房屋的租金“必须由王晓英亲自收取房屋款，否则所造成的损失自行负责”，同时房屋的承租方辽宁沛芝堂医药连锁有限公司出具的证明函、情况说明以及其法定代表人张执刚出庭作证提供的证人证言均表示除2012年房屋租金为王忠群领取外，其余均为王晓英领取，结合该公司出具的2013年王晓英领取房屋租金的转款记录和收条，同时王晓英对于房屋租金在第一次庭审中表示没有领取，第二次庭审中表示除2013年租金外其余均未领取的实际情况，故王晓英在法院生效判决已经确定房屋份额的情况下，依然收取涉案房屋的租金，使王忠群、王桂芝的利益受损，故王晓英应将其收取的不当利益予以返还，因王忠群、王桂芝、王晓英和房屋的承租方均表示涉案两处房屋的具体租金情况无法予以区分，应为共同出租，因此，王晓英应返还王忠群、王桂芝392794.52元[*3/4]。关于王晓英认为本案案由应为委托合同纠纷的主张，根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条的规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”本案中，双方争议的2006年、2011年两份合同中无法体现王忠群、王桂芝委托王晓英签署，或者王晓英提供证据证明王忠群、王桂芝将上述合同的相应事项委托于王晓英，故该案不符合委托合同的要求。同时关于王晓英认为王忠群、王桂芝的诉讼请求已经超过诉讼时效的主张，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第八条的规定：“返还不当得利请求权的诉讼时效期间，从当事人一方知道或者应当知道不当得利事实及对方当事人之日起计算”。正如前文所述，本案中双方争议的房屋租金因房屋所有权而产生，而对房屋所有权问题，因双方一直处于诉讼状态，直至鞍山市中级人民法院于2016年9月21日作出（2016）辽03民终1641号民事判决，维持我院（2015）鞍东民一初字第01156号民事判决，故在房屋所有权情况处于诉讼状态中，作为利益受损方的王忠群、王桂芝对涉案房屋的所有权未最终明确，故无法知晓利益的具体受损情况，故王忠群、王桂芝于2016年11月22日就房屋租金向我院起诉王晓英，救济权利方可得行使，并未超过诉讼时效的规定。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第三百九十六条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：王晓英自本判决生效之日起10日内给付王忠群、王桂芝392794.52元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7900元，由王忠群、王桂芝负担848元，由王晓英负担7052元。（王忠群、王桂芝在法庭调查终结前提出减少诉讼请求数额，由525000元减至440000元，王忠群、王桂芝已按照诉讼请求数额525000元交纳案件受理费9050元，应按照减少后的诉讼请求数额计算退还，应退还1150元。）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  牟欢欢人民陪审员  黄 杰人民陪审员  李昊明二〇一七年八月二十日书 记 员  庞 可