重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0114民初2929号原告：中国建设银行股份有限公司黔江分行，住所地重庆市黔江区新华大道西段196号。负责人：王洪信，该分行行长。委托代理人：彭剑、陶潇丽，重庆索通律师事务所律师。被告：张喜勇，男，生于1971年9月12日，土家族，住重庆市黔江区。被告：郑淑琴，女，生于1971年3月19日，土家族，住重庆市黔江区。原告中国建设银行股份有限公司黔江分行（以下简称建行黔江分行）与被告张喜勇、郑淑琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法由本院审判员姚恩担任审判长，与代理审判员张明聪、人民陪审员何成芳组成合议庭，适用普通程序于2017年8月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陶潇丽到庭参加了诉讼，被告张喜勇、郑淑琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行黔江分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告张喜勇、郑淑琴立即偿还截至2017年3月15日的借款本金256143.49元、利息10169.2元、罚息567.99元，共计266880.68元（其中原告2007年5月29日向二被告交付的200000元的借款尚欠借款本金146132.98元、利息5735.73元、罚息314.02元；原告2007年5月23日向二被告支付的150000元借款尚欠借款本金110010.51元、利息4433.47元、罚息253.97元）；2.判决被告张喜勇、郑淑琴支付自2017年3月16日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的借款本金256143.49元为基数，按本合同所执行贷款利率水平上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息10169.2元为基数，按本合同所执行贷款利率水平上浮50%计算）；3.由二被告承担本案律师费12808元及诉讼费；4.判决原告对被告张喜勇所有的位于重庆市黔江区XX路XX号的房屋（建筑面积872.92平方米）享有抵押权和优先受偿权。事实和理由：2007年5月15日，原告与二被告签订了《个人住房最高额抵押贷款合同》，约定由原告向二被告提供最高额抵押贷款350000元，贷款期限为20年，自2007年5月15日至2027年5月14日止，同时约定以被告张喜勇所有的位于重庆市黔江区XX路XX号房提供抵押担保。原告依约于2007年5月23日向二被告发放贷款150000元，于2007年5月29日向二被告发放贷款200000元，合计金额350000元。但贷款后，二被告未严格履行还款义务，截止2017年3月15日，二被告逾期还款累计19659.6元。二被告的行为已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求二被告立即偿还全部贷款本息，故诉至法院，请求判如所诉。被告张喜勇、郑淑琴未出庭应诉，亦未向本院提交答辩意见及证据材料。原告为证明其主张，向本院出示了：1.二被告的身份证复印件；2.二被告的结婚证复印件；3.《个人住房最高额抵押贷款合同》1份；4.《中国建设银行个人最高额抵押贷款支用单》1份；5.共同还款承诺书1份；6.黔江区国用2002字第0506号国有土地使用证复印件1份；7.302房地证2007字第00550号复印件1份；8.黔江区公安局证明书1份；9.中国建设银行个人贷款支付凭证2份；10.贷款账户基本信息1份；11.关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函2份；12.挂号信邮寄详单及查询详单各2份；13.律师代理工作任务书1份；14.律师代理费发票2份。经审理查明，2007年5月15日，原告与二被告签订了《个人住房最高额抵押贷款合同》（以下简称贷款合同）1份，主要约定内容为：“原告向二被告提供最高额抵押贷款额度为350000元；贷款执行浮动利率即在基准利率水平上上浮30%，逾期罚息利率为在本笔借款所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款采用等额本息还款法；贷款期限为2007年5月15日至2027年5月14日；如未按时还清借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利；借款人未按贷款合同约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，出借人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；与本合同有关的律师费由借款人承担；本合同项下的抵押物为黔江区黔龙程环山路XX路XX号房（房权证302字第10XX**号）”。贷款合同签订后，被告张喜勇为其抵押的房屋办理了抵押登记。原告于2007年5月23日向张喜勇账户转款150000元、于2007年5月29日向张喜勇账户转款200000元，共计350000元。贷款后二被告未依约履行还款义务，导致部分贷款逾期，截至2017年3月15日，150000元贷款尚欠本金3734.57元、利息4433.47元、罚息253.97元；200000元贷款尚欠本金5187.84元、利息5735.73元、罚息314.02元。结合原告于2015年3月15日宣告到期的本金，截至2017年3月15日，200000元的借款尚欠本金146132.98元、利息5735.73元、罚息314.02元；150000元的借款尚欠借款本金110010.51元、利息4433.47元、罚息253.97元。此外，原告还为本案支出律师费12808元。另查明，张喜勇抵押的房屋（房产证：302字第10XX**号）登记在张勇名下，但该房产证上的权利人张勇与本案被告张喜勇系同一人。本院认为，二被告向原告借款，双方签订了贷款合同，原告已交付了款项，原、被告间的债权债务关系成立，合法债权应受法律保护，二被告理应按约定向原告履行还款义务。二被告在履约过程中逾期还款，其行为已经构成违约，根据双方在贷款合同中的约定，原告有权宣布全部贷款到期。故原告请求二被告偿还截至2017年3月15日的借款本金256143.49元、利息10169.2元、罚息567.99元于法有据，本院予以支持。因原告与二被告约定贷款利息、罚息、复利按浮动利率执行，故，原告请求二被告支付自2017年3月16日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以尚欠本金256143.49元为基数，按贷款合同所执行贷款利率水平上浮50%计算；复利以被告尚欠利息10169.2元为基数，按贷款合同所执行贷款利率水平上浮50%计算）符合双方约定，本院予以支持。原告请求二被告支付律师费12808元，既符合双方之约定，又有原告提供的律师费发票佐证，本院予以支持。被告张喜勇以其所有的房屋（房产证号：302字第10XX**号）为借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告在其享有的债权范围内依法对该抵押房屋享有优先受偿权。被告张喜勇、郑淑琴经本院合法传唤，无正当理不到庭参加诉讼，是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告张喜勇、郑淑琴自本判决生效之日起十日内清偿原告中国建设银行股份有限公司黔江分行截至2017年3月15日的贷款本金256143.49元、利息10169.2元、罚息567.99元，共计266880.68元。二、被告张喜勇、郑淑琴自本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司黔江分行自2017年3月16日起至贷款本息结清之日止的罚息及复利（罚息以尚欠本金256143.49元为基数，按贷款合同约定的利率水平上浮50%计算；复利以尚欠利息10169.2元为基数，按贷款合同约定的利率水平上浮50%计算）。三、被告张喜勇、郑淑琴自本判决生效之日起十日内支付原告律师费12808元。四、原告中国建设银行股份有限公司黔江分行在本判决一至三项确定的债权范围内对被告张喜勇抵押的位于重庆市黔江区XX路XX号的房屋（房产证号：302字第10XX**号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5494元（原告已预交），由被告张喜勇、郑淑琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  姚 恩代理审判员  张明聪人民陪审员  何成芳二〇一七年八月二十九日书 记 员  王 蕾