福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0703民初2082号原告：南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社，住所地南平市建阳区西街71号，统一社会信用代码91350784157146569J。负责人：李玲，主任。委托诉讼代理人：滕建雄，男，南平市建阳区农村信用合作联社职员，住南平市建阳区。被告：廖洪珍，男，1967年12月8日出生，汉族，住南平市建阳区。被告：谢二秀，女，1971年6月10日出生，汉族，住南平市建阳区。原告南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社（以下简称潭城信用社）与被告廖洪珍、谢二秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。潭城信用社的委托诉讼代理人滕建雄到庭参加诉讼。被告谢二秀、廖洪珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。潭城信用社向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2016年3月30日签订的《抵押借款合同》；2、判令廖洪珍、谢二秀偿还原告借款本金1480000元及其利息54984.5元（该利息算至2017年7月4日止），之后的利息按《抵押借款合同》规定的贷款逾期利率算至清偿之日止；3、廖洪珍、谢二秀承担抵押责任，潭城信用社有权依法以拍卖、变卖廖洪珍、谢二秀提供抵押的房产，所得价款优先受偿。事实和理由：廖洪珍于2016年3月30日以与谢二秀共有的坐落南平市建阳区童游街道办事处江滨131号房屋作抵押，于2016年3月31日办理抵押登记。谢二秀（系廖洪珍妻子）于2016年3月30日签订共同还款确认书。潭城信用社于2016年3月31日向廖洪珍发放了贷款1500000元，借款期限3年。之后，廖洪珍、谢二秀未按合同约定每半年归还潭城信用社20000元本金，构成违约。截止2017年7月4日，廖洪珍、谢二秀结欠潭城信用社借款本金1480000元，利息54985元。廖洪珍、谢二秀未作答辩。潭城信用社围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：《抵押借款合同》、《借款借据》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》、《身份证》、《结婚证》、《共同还款确认书》、《利息清单》、《文书送达地址确认书》。本院认为，廖洪珍、谢二秀既未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。潭城信用社提交的证据，真实、合法，并符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月30日，原、被告签订《抵押借款合同》，合同编号。合同约定：廖洪珍向潭城信用社借款1500000元；借款用途为购苗木；借款期限自2016年3月30日至2019年3月20日止；2016年9月20日、2017年3月20日、同年9月20日、2018年3月20日、同年9月20日各偿还潭城信用社本金20000元，2019年3月20日偿还本金1400000元；借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮112.16%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率8.398‰），如遇建阳区农村信用合作社贷款利率调整，于次年1月1日根据其利率文件执行其相应贷款品种的利率上浮幅度；按月结息，结息日为每月的第20日；抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费；借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权等内容。同日，谢二秀向潭城信用社出具《共同还款确认书》，确认自愿作为共同还款人承担还款责任。廖洪珍、谢二秀以其共有的坐落南平市建阳区房屋作抵押，并于2016年3月31日依法办理抵押登记（潭房他证建阳字第××号）。2016年3月31日，潭城信用社向廖洪珍发放贷款1500000元。合同履行过程中，廖洪珍向潭城信用社偿还了应于2016年9月20日的借款本金20000元及2017年2月22日之前的利息。2017年3月20日，廖洪珍、谢二秀应偿还本金20000元而未履行还款义务。经潭城信用社催讨，无果。截止2017年7月4日，廖洪珍、谢二秀结欠潭城信用社借款本金1480000元，利息54984.5元。另查明，谢二秀与廖洪珍系夫妻关系。还查明，2016年3月25日，廖洪珍、谢二秀在与潭城信用社签订《抵押借款合同》时，同时向潭城信用社出具了《文书送达地址确认书》。确认送达地址“南平市建阳区”，联系电话为“138××××8226”，并对以下内容予以确认：“我已阅读了建阳市农村信用合作联社对‘文书送达地址确认书’的告知事项，并保证上述送达地址的准确性和有效性，同时确认，送达地址如有变更，我将以书面方式及时告知送达人。若涉及诉讼，法院向我上述送达地址送达诉讼、执行材料等文书，即视为向我送达”。本院认为，潭城信用社与廖洪珍、谢二秀签订的《抵押借款合同》以及谢二秀出具的《共同还款确认书》真实、合法、有效。合同签订后，潭城信用社依约履行了发放贷款的义务，廖洪珍、谢二秀未按约定偿还借款本息，潭城信用社有权按合同的约定解除合同，提前收回贷款本息。廖洪珍、谢二秀以其共有的房产对借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。廖洪珍、谢二秀未按约还款，潭城信用社对抵押财产具有优先受偿权。潭城信用社的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。廖洪珍、谢二秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告廖洪珍、谢二秀应在本判决生效之日起十日内偿还原告南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社借款本金1480000元、利息54984.5元（该利息算至2017年7月4日），之后的利息按《抵押借款合同》约定付至实际清偿之日止。二、如被告廖洪珍、谢二秀未履行上述第一项确定的还款义务，原告南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社有权对被告廖洪珍、谢二秀共有的坐落南平市建阳区房产以折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费18615元，减半收取9307.5元，由被告廖洪珍、谢二秀共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  李文华二〇一七年八月二十九日书记员  林 雯本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）附着物。（二）建设用地使用权。（三）以协商方式取得的荒地等土地承包经营权。（四）生产设备、原材料、半成、产品。（五）正在建造的建筑物、船舶航空器。（六）交通运输工具。（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。