重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0102民初3306号原告:重庆市万泉房屋租赁有限公司，住所地重庆市涪陵区太极大道49号，统一社会信用代码91500102739842281D。法定代表人:杨泽方，该公司经理。委托诉讼代理人：周斌，男，1971年9月29日出生，汉族，该公司职工，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：刘小超，重庆佳士律师事务所律师。被告：重庆枫云居家私有限公司，住所地重庆市南岸区辅仁路8号康德国会山D2－29－3号，统一社会信用代码91500108709476225X。法定代表人：张世海，该公司经理。委托诉讼代理人：王闵，女，1971年2月25日出生，汉族，该公司职工，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：余中俊，重庆市涪陵区敦仁法律服务所法律工作者。被告：王在华，女，1966年11月6日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告重庆市万泉房屋租赁有限公司与被告重庆枫云居家私有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告重庆市万泉房屋租赁有限公司的委托诉讼代理人周斌、刘小超，被告重庆枫云居家私有限公司的委托诉讼代理人王闵、余中俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。重庆市万泉房屋租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2012年5月17日签订的租赁合同；2、被告返回原告位于涪陵区太极大道49号1层、2层、3层商铺；3、被告给付原告截止2017年4月17日的房屋租金1030000元、违约金432000元；4、被告赔偿原告从2017年4月18日起至返回房屋时止按每月144000元计算的房屋占用损失；5、被告支付原告营业税费321120元。事实和理由：2012年5月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订的租赁合同约定，甲方将位于涪陵区太极大道49号1层、2层、3层，计租面积为8000平方米的房屋出租给乙方，租赁期限为5年，从2013年1月18日起至2018年1月17日止，月租金为144000元，租金按月给付（提前10个工作日支付），其他费用约定：乙方自行承担并缴纳使用租赁物业所发生的水电费、营业税费等；违约责任：租赁期间，乙方拖欠租金、未足额缴纳租金或其他费用逾期60日以上等违约行为，甲方有权单方提前解除合同且不承担任何法律责任和损失，收回租赁物业，乙方承担相当于剩余租期租金总额30%的违约金（违约金不足三个月租金的，违约金按三个月租金计收）。合同签订后，我方按约向被告交付房屋，被告却未按期足额支付租金及营业税费，截止2017年4月17日，被告拖欠租金累计1030000元(1、2层100800×5﹦504000元,3层43200×12+7600﹦526000元)，营业税费321120元（2013年1月18日至2016年4月17日期间已交付租金的营业税费144000×39个月×5%﹦280800元，2016年4月18日至2016年12月17日期间已交付租金的营业税费100800×8个月×5%﹦40320元），违约金按3个月租金计算432000元。特诉至法院，望判如所请。重庆枫云居家私有限公司辩称，我方与原告签订租赁合同，按合同约定正常计算欠原告租金1030000元属实。根据合同第四条第3款约定，我方向原告缴纳保证金100000元；合同第五条第4款约定，乙方交付相应的物业管理费，甲方每年补贴乙方10000元物业管理费；合同第六条第10款约定，甲方每年支付10000元作为乙方对室内所有设施设备的维护和维修费；合同第十一条第2款约定，甲方免费提供负一楼指定地点，约700平方米面积的区域作为乙方仓库使用。因原告未履行合同约定的上述义务，每月应减少租金44000元，从2015年1月至2017年4月租赁期间共计减少租金1232000元，原告应支付被告5年的物业管理费50000元，5年的室内所有设施设备的维护和维修费50000元,向原告缴纳的保证金100000元，及原告在我方购买办公用具，欠货款118615元，以上款项应冲抵租金。同时，原告请求的营业税费321120元应由原告自行承担；原告请求的违约金432000元，因原告违约在先，其请求也不成立。此外，从2017年4月9日起，原告关锁了被告经营场所的大门，2017年6月8日，法院根据原告申请查封我方三楼出售的家具，导致我方无法正常经营，因此，原告主张赔偿从2017年4月18日起至返回房屋时止按每月144000元计算的房屋占用损失，我方也不予赔偿。综上，请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了审查，并认证如下：原告举示证据，1、租赁合同；2、税收完税证明及税收电子转账专用完税证。被告举示证据，1、订货单；2、案件接报回执；3、公证书。上述证据经庭审质证，具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。就本案事实，根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定如下：2012年5月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订的租赁合同约定，甲方将位于涪陵区太极大道49号1层、2层、3层，计租面积为8000平方米的房屋出租给乙方；租赁期限为5年，从2013年1月18日起至2018年1月17日止；租金及相关费用：1、租金标准按计租面积8000平方米、每平方米18元计算，每月租金为144000元；2、租金按月给付，在上期租金到期前10个工作日内乙方缴纳给甲方；3、租赁房屋保证金10万元，在租赁合同终止时，可以用于冲抵乙方拖欠的租金、违约金等其他应由乙方承担的费用，乙方交还租赁物业后7日内甲方无息退还乙方；4、其他相关费用;乙方自行承担并缴纳使用租赁物业所发生的水电费、营业税费等。甲方权利义务：……，甲方每年补贴乙方10000元物业管理费。乙方权利义务：……，乙方使用的由甲方提供的设施设备（包括消防设施和电及给排水设施等）由乙方负责维修和维护，甲方每年支付10000元作为乙方对室内所有设施设备的维护和维修费，超出费用由乙方承担。违约责任：租赁期间，乙方拖欠租金、未足额缴纳租金或其他费用逾期60日以上等违约行为，甲方有权单方提前解除合同且不承担任何法律责任和损失，收回租赁物业，乙方承担相当于剩余租期租金总额30%的违约金（违约金不足三个月租金的，违约金按三个月租金计收）。其他约定：甲方免费提供负一楼指定地点，约700平方米面积的区域作为乙方仓库使用；甲方将负一楼未搭建楼板的位置提供给乙方自行搭建作仓库之用，搭建工程须有资质的设计和施工单位；搭建方案、合同及预算须甲方签字同意后实施。搭建费用由乙方先行垫付，租赁期满甲方支付原双方签字确定的搭建费用；……。合同签订后，原告按约向被告交付房屋。在履行合同中，从2015年12月起，被告未按期足额支付租金，截止2017年4月17日，被告拖欠原告租金累计929200元(第1、2层楼100800×4﹦403200元,第3层43200×12+7600﹦526000元)。另查明，原告出租该房屋已缴纳营业税费321120元（2013年1月18日至2016年4月17日期间已交付租金的营业税费144000×39个月×5%﹦280800元，2016年4月18日至2016年12月17日期间已交付租金的营业税费100800×8个月×5%﹦40320元）。违约金按3个月的租金计算为432000元。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，该租赁合同依法成立，对双方当事人均具有法律约束力。原告按合同约定向被告交付房屋后，被告未按合同的约定按期向原告足额支付租金，构成违约，应承担违约责任，因此，原告相应的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的截止2017年4月17日拖欠租金金额1030000元，与本院查明的拖欠租金金额929200元不符，以本院查明金额为准。被告抗辩按合同约定原告每年补贴被告物业管理费10000元，5年计50000元，每年支付被告室内所有设施设备的维护和维修费10000元,5年计50000元及向原告缴纳的保证金100000元，应冲抵租金的抗辩理由，本院予以采纳，与被告应支付截止2017年4月17日的租金929200元相互抵销后，被告给付原告租金729200元。被告抗辩原告在其购买办公用具，欠货款118615元，应冲抵租金的理由，因被告提供订货单证据不能证明原告欠其货款的事实，且非同一法律关系，其抗辩理由，本院不予采纳。被告以原告未按合同约定向被告提供约700平方米的区域作为被告免费仓库为抗辩理由，主张每月应减少租金44000元。根据租赁合同约定，原告提供负一楼未搭建楼板约700平方米的区域，乙方自行搭建，搭建费用由乙方先行垫付，租赁期满甲方支付原双方签字确定的搭建费用。双方在履行合同前期，对此约定虽有分歧，但系被告未垫资自行搭建所致，同时，被告实际按合同约定的租金金额支付租金，因此，被告的该抗辩理由，本院不予采纳。被告抗辩原告主张的营业税费321120元由原告承担的理由，因租赁合同明确约定租金及相关费用由被告承担，故被告的该抗辩理由，本院不予采纳；被告抗辩因原告违约在先，其主张违约金432000元的其请求不成立，根据我国合同法的规定，当事人都违反合同的应各自承担相应的责任，因此，本院也不采纳被告的该抗辩理由。被告以原告关锁其经营场所的大门及法院根据原告申请查封其出售的家具为由，抗辩其不应赔偿原告解除合同后的房屋占用损失，因系被告不缴纳租金违约行为所致，当其报警后，原告已纠正其锁门行为，原告向法院申请查封被告出售的家具属正当的救济行为，因此，本院不采纳被告的该抗辩理由。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告重庆市万泉房屋租赁有限公司与被告重庆枫云居家私有限公司于2012年5月17日签订的租赁合同。二、被告重庆枫云居家私有限公司于本判决生效后十日内返还原告重庆市万泉房屋租赁有限公司位于涪陵区太极大道49号1层、2层、3层房屋。三、被告重庆枫云居家私有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市万泉房屋租赁有限公司租金729200元。四、被告重庆枫云居家私有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市万泉房屋租赁有限公司营业税费321120元。五、被告重庆枫云居家私有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告重庆市万泉房屋租赁有限公司从2017年4月18日起至返还租赁商铺时止按每月租金144000元计算的房屋占用损失。六、被告重庆枫云居家私有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市万泉房屋租赁有限公司违约金432000元。七、驳回原告重庆市万泉房屋租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20850元，减半收取10425元，由原告重庆市万泉房屋租赁有限公司2150元，被告重庆枫云居家私有限公司负担8275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。本判决书发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员  瞿明胜二〇一七年八月二十二日书记员  李亚灵