沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0112民初4234号原告常青，女，1959年11月18日出生，汉族，系沈河区房屋开发公司退休员工，住址沈阳市沈河区。被告沈阳其仕盛和祥房地产有限公司，住所地沈阳市东陵区浑南中路60-27号3门。法定代表人付继涛，系公司董事长。委托诉讼代理人李斌，系辽宁同方律师事务所律师。第三人兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳和平区文化路77号。负责人蔡斌，系该行行长。委托诉讼代理人闫浩，男，1989年8月20日出生，汉族，系该行法务，住址沈阳市于洪区。委托诉讼代理人李砚卿，女，1988年1月27日出生，汉族，系该行客户经理，住址沈阳市铁西区。原告常青与被告沈阳其仕盛和祥房地产有限公司、第三人兴业银行股份有限公司沈阳分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理。依法组成由审判员徐宁担任审判长、审判员隋冰主审、人民陪审员金丽参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告常青、被告沈阳其仕盛和祥房地产有限公司委托诉讼代理人李斌、第三人兴业银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人闫浩、李砚卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常青向本院提出诉讼请求，1、要求退房；2、要求返还首付款198,972.00元，给付自2015年11月28日（第二次交付购房款）起利息按照同类同期贷款利率计算；3、给付商品房贷款中介费680.00元；4、自2016年3月1日开始，给付每个月还贷款的利息；5、给付银行短信通知费每个月1.00元；6、给付垃圾清理费720.00元、煤气费200.00元、水费300.00元、物业费2,063.00元、交通费179.00元、2016年11月1日到2017年3月31日采暖费2,337.00元，市工商局机读档案登记资料费用2.00元；7、要求解除借款合同。事实及理由：2016年7月5日，原告在被告处购买位于沈阳市东陵区浑南中路某号4-2-1号房屋一套，原告在收房验收时发现质量问题，房屋内大厅和小厅之间的承重大梁（东西走向）倾斜严重，根据规定，原告有权要求退房。被告沈阳其仕盛和祥房地产有限公司辩称，原告在诉状中所述的房屋房梁存在偏差问题属实，却系施工单位施工质量问题。但由于该房屋系由原告通过兴业银行贷款方式购买，在购房时，已经将该房屋办理商品房买卖合同备案登记及商品房预告抵押登记，故如果原告及兴业银行能够协助将上述登记手续予以注销，则被告公司同意给原告退房，依法退还购房款及已偿还贷款本息。同意返还被告首付款，但不同意承担利息，契税和维修基金应该在合同解除后到房产部门办理退费，不应该由我方承担，贷款中介费不是被告收取的，而且原告已经实际享受了贷款服务，不同意承担；原告已偿还的银行贷款,被告同意承担，但不同意承担利息。垃圾清理费320.00元不是被告公司收取的费用，不同意承担；交通费和本案无关，不同意承担；原告请求给付工商机读档案查询费用没有法律依据,不同意承担。煤气、水费、采暖费不是我公司收取的，应该向有关部门要求返还，不同意承担。第三人兴业银行股份有限公司沈阳分行述称，1、根据按揭贷款合同的约定，按揭贷款合同的效力不影响商品房买卖合同的效力，商品房买卖合同发生变更或被宣布无效也不影响按揭贷款合同的履行，商品房买卖合同发生的任何纠纷，包括质量、交房条件，权属均与第三人无关，按揭贷款合同可以正常履行;2、原告诉讼请求与第三人无关，也不涉及到按揭贷款合同的履行及效力问题;3、第三人在按揭贷款合同履行中无过错;4、根据商品房买卖合同司法解释，在以担保贷款为支付方式的商品房买卖合同中当事人一方如果主张解除买卖合同的，仅在债权人作为独立请求权的第三人提出诉讼请求时，方能将担保贷款合同的纠纷和商品房屋买卖合同的纠纷合并审理，未提出诉讼请求的，仅受理商品房买卖合同纠纷，现在第三人同意解除借款合同，要求开发商返还贷款本金273,041.05元，截止到2017年7月3日，原告不欠本息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：不动产发票、偿还银行按揭贷款明细、商品房买卖合同、借款合同、首付款收据、客户还款明细清单、还款计划表，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据：垃圾清理费收据、煤气费收据、水费收据、物业费收据、中介费、采暖费收据能够证明原告因购买涉案房屋而实际支出的费用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月29日，原告常青与被告沈阳其仕盛和祥房地产有限公司签订了一份商品房买卖合同(已备案)，合同约定由原告向被告购买位于沈阳市东陵区浑南中路某号房屋一套，建筑面积90.47平方米，房屋总价款498,972.00元，原告已支付首付款198,972.00元，于2016年4月7日前采用按揭贷款方式付清余款300,000.00元，出卖人应于2016年6月30日前交付涉案房屋，双方在补充协议中约定如因出卖人原因导致《商品房买卖合同》解除，出卖人应按《商品房买卖合同》及本协议规定承担违约金，如违约金不足赔偿买受人已付税费、贷款利息、保险费及其它办理产权的相关手续费用的损失，则以违约造成的上述直接损失确定违约金或赔偿金数额。双方确认：如沈阳其仕盛和祥房产开发有限公司违约的，仅赔偿直接损失。2016年2月3日，原告与被告及第三人签订个人购房抵押（保证）借款合同，约定，借款金额为300,000.00元，借款期限为144个月，用途为购买涉案房屋，利率执行央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，借款逾期、罚息利率为借款利率上浮50%，采用等额本息偿还法还款,以涉案房屋为贷款提供抵押担保，并在房产局办理预抵押登记。上述商品房买卖合同及贷款合同签订后,第三人如约发放贷款，被告如约交付房屋，原告于2016年7月5日向沈阳其仕盛和祥物业服务有限公司交纳垃圾清理费320.00元，煤气费200.00元，水费300.00元，物业费2063.00元，于2016年11月向沈阳浑南热力供暖有限责任公司交纳供暖费2,337.00元;在办理上述涉案房屋贷款时，向中介机构交纳中介费680.00元。上述费用合计5,900.00元。后因涉案房屋有质量问题，房屋承重大梁倾斜，原告与被告发生争议，原告诉讼来院，截止至2017年8月1日，原告向第三人偿还贷款本金28,603.68元，利息20,947.52元、罚息3.46元、复利2.71元，现尚欠贷款本金271,396.32元。本院认为，本案原告常青与被告沈阳其仕盛和祥房地产有限公司签订的商品房买卖合同及原告常青与第三人兴业银行股份有限公司沈阳分行签订的个人购房抵押（保证）借款合同均是当事人真实意思表示，符合法律规定，合同依法成立并生效，双方均应遵照执行。现因原告常青在被告沈阳其仕盛和祥房地产有限公司处购买的涉案房屋存在质量问题，原、被告双方均同意解除商品房买卖合同，故本院对原告请求解除商品房买卖合同，返还房屋的诉讼请求予以支持。合同解除后，原告已支付的首付款198,972.00元，被告应予以返还。商品房买卖合同解除后，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，故对原告请求商品房担保贷款合同一并解除的诉讼请求，本院亦予以支持。担保贷款合同解除后，被告沈阳其仕盛和祥房地产有限公司应将剩余贷款本金返还给第三人，并支付利息。注销商品房买卖合同备案登记及商品房预抵押登记是商品房买卖合同及贷款担保合同解除后的附随义务，原告及第三人应予以协助。由于商品房买卖合同解除是被告所售房屋存在质量问题所致，原告在购买涉案房屋过程中所发生的实际损失包括清理费、煤气费、水费、物业费、供暖费、贷款中介费，被告应予赔偿。关于原告要求被告给付银行短信通知费、交通费及工商档案登记资料费用的诉讼请求,于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：一、原告常青与被告沈阳其仕盛和祥房地产有限公司于2016年1月29日签订的关于购买位于沈阳市东陵区浑南中路60-9号4-2-1号房屋的商品房买卖合同（合同编号为E1610008375）于本判决生效后立即解除；二、原告常青与第三人兴业银行股份有限公司沈阳分行于2016年2月3日签订的个人购房抵押（保证）借款合同于本判决生效后立即解除；三、被告沈阳其仕盛和祥房地产有限公司于本判决生效后七日内返还原告常青购房首付款198,972.00元及利息(自2016年1月6日起至付清之日止,按照中国人民银行同期同类贷款利率计算);四、被告沈阳其仕盛和祥房地产有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告常青已偿还贷款本金损失28,603.68元,利息损失20,947.52元（截止至2017年8月1日止）。五、原告常青于本判决生效后十五日内返还被告沈阳其仕盛和祥房地产有限公司位于沈阳市东陵区浑南中路某号4-2-1号房屋；六、被告沈阳其仕盛和祥房地产有限公司于本判决生效后七日内给付第三人兴业银行股份有限公司沈阳分行剩余贷款本金271,396.32元；七、被告沈阳其仕盛和祥房地产有限公司于本判决生效后七日内给付第三人兴业银行股份有限公司沈阳分行自2017年8月2日起至付清贷款本金之日止的利息(贷款利率按照央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行)；八、原告常青于本判决生效后十五日内协助原告沈阳其仕盛和祥房地产有限公司撤销商品房买卖合同备案登记；九、原告常青、第三人兴业银行股份有限公司沈阳分行于本判决生效后十五日内协助被告沈阳其仕盛和祥房地产有限公司办理解除预购商品房抵押权预告登记；十、被告沈阳其仕盛和祥房地产有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告常青垃圾清运费、煤气费、水费、物业费、供暖费、中介费损失合计5,900.00元；十一、驳回原告常青的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8,871.00元，由被告沈阳其仕盛和祥房地产有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  徐宁审 判 员  隋冰人民陪审员  金丽二〇一七年八月十五日书 记 员  王玥