.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市中级人民法院民事判决书（2017）内02民终1220号上诉人（原审被告）：郝利平，男，1986年1月2日出生，汉族，陕西省恒源煤电集团员工，现住陕西省榆林市。上诉人（原审被告）：高志强，男，1971年10月5日出生，汉族，内蒙古达拉特发电厂员工，现住内蒙古自治区达拉特旗。被上诉人（原审原告）：沙萍，女，1971年10月23日出生，汉族，内蒙古达拉特旗发电厂员工，现住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：高雪蕙，内蒙古圣凯达律师事务所律师。原审第三人：宋桂兰，女，1973年11月12日出生，内蒙古达拉特旗发电厂员工，现住内蒙古自治区包头市青山区。上诉人郝利平、高志强因与被上诉人沙萍、原审第三人宋桂兰申请执行人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2016）内0204民初3101号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人郝利平、高志强，被上诉人沙萍及其委托诉讼代理人高雪蕙，原审第三人宋桂兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郝利平、高志强上诉请求：撤销原审判决，查清事实后改判不予执行上诉人高志强名下房屋或发回重审，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：（一）上诉人郝利平与高志强于2010年3月6日签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，属于合法、有效的合同。一审法院认为其真实性无从考证，而以2013年3月6日经过公证的《房屋买卖合同书》为裁判依据，这样的认定明显有利于被上诉人沙萍，对上诉人郝利平、高志强的合法权益造成损害。（二）诉争房屋的房款已经付清，房屋已经交付给上诉人郝利平。上诉人高志强欠付上诉人郝利平借款本息共计350000元，房款抵顶上述款项后，上诉人郝利平又支付上诉人高志强现金100000元，故房款已经付清。一审法院以二被告仅有口头陈述、没有房款支付凭证为由不予认定是错误的。口头陈述也是证据种类之一，在被上诉人沙萍没有相反证据支持下，没有房款支付凭证也符合常理，故应予认定。而且房屋买卖合同签订后，房屋已经交付给上诉人郝利平使用，而且现在由上诉人郝利平岳父与上诉人高志强居住。上诉人高志强一直在包头居住，于2016年8月份从包头迁租在此房，因上诉人高志强无房，随父母同住，这并无不妥。（三）关于房屋登记过户。《房屋登记证书》显示颁发日期为2014年8月6日，但是上诉人高志强领证是在房屋管理部门颁发日期之后，由于开发商的原因造成不能及时过户，并非由于买受人郝利平自身原因未办理过户登记。因房屋是达拉特旗XX厂职工福利房，必须以本单位职工的名字购买，而且办理产权证是分批次办理发放，现在还有好多房本没有办出来。综上，一审判决认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院依法查明事实。沙萍辩称，上诉人郝利平与高志强签订房屋买卖合同的时间是2010年3月6日，2013年双方对合同进行了重新修改和变更，并进行了公证，被上诉人沙萍有理由相信第二份合同取代了第一份合同，第一份合同失去了效力，一审法院以第二份合同认定事实符合法律规定。二上诉人主张房屋已经交付给了郝利平，并且房款已经付清，总计45万元，其中35万元是以房款抵顶债务，10万元是现金支付，但是二上诉人对此没有提供证据，也没有提供双方债务纠纷的证据。二上诉人主张是因为开发商的原因没有办理过户登记手续，这与事实不符，诉争房屋是达拉特旗XX厂的职工福利房，电厂在2011年就通知办理房产证。无论是起诉后还是执行中二上诉人对房屋均没有提出任何异议。通知办房产是从2011到2017，在这期间都没有过户，上诉人郝利平没有提供任何证据证明房屋归其所有。此外，2013年被上诉人沙萍申请查封高志强房屋，查封之前法院找到上诉人高志强做谈话，上诉人高志强是同意将房屋拍卖处理的，到了2016年才提出来已经卖给上诉人郝利平，被上诉人沙萍认为这是恶意逃避债务。且电厂的官方网站通知办理产权证，不及时办理后果自负。XXX小区B区的个别房屋不能办理过户，A区的房屋都能办理产权证，涉诉争房屋是属于A区的。因此一审判决认定事实正确，适用法律正确，请求依法驳回二上诉人的上诉请求，维持原判。原审第三人宋桂兰述称，同意被上诉人沙萍的答辩意见。沙萍向一审法院起诉请求：1、继续执行被告高志强所有的位于鄂尔多斯市达拉特旗的房屋；2、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告沙萍因与被告高志强之间的民间借贷纠纷诉至包头市青山区人民法院，经人民法院主持调解，双方达成调解协议：“被告高志强偿还原告沙萍借款200000元，于2013年2月9日前给付50000元，剩余150000元于2013年5月31日前付清。如被告高志强2013年5月31日前未付清借款本金则支付利息60000元”。该院于2012年12月21日出具（2012）青民一初字第610号民事调解书对该协议进行了确认。后因被告高志强未履行该调解书，原告沙萍于2013年6月7日申请强制执行，该院于2013年10月16日出具（2013）青执字第469号《民事裁定书》，裁定：“查封被执行人高志强所有的位于达拉特旗房屋一套。”并于2013年10月18日查封该房屋，于2013年10月23日依法告知被告高志强法院将对查封房屋进行评估拍卖。被告高志强及案外人王秀梅与被告郝利平签订《房屋买卖合同书》一份，约定被告高志强将其所有的位于达拉特旗房屋一套转让给被告郝利平，价款45万元，被告郝利平于协议签订之日一次性付清。该《房屋买卖合同书》落款时间为2010年3月6日。2013年3月6日，被告高志强及案外人王秀梅与被告郝利平又签订《房屋买卖合同书》一份，内容与上述《房屋买卖合同书》基本相同，并经内蒙古自治区达拉特旗公证处办理了公证手续。关于房屋产权登记情况，被告高志强于2013年8月6日取得房屋所有权登记证书，二被告未办理产权变更登记手续。关于房款支付方式，二被告在庭审中陈述被告高志强欠付被告郝利平借款本息共计35万元，房款抵顶上述欠款后被告郝利平又支付现金10万元，房款已付清。关于房屋交付使用情况，二被告在庭审中陈述合同签订后即交付被告郝利平，因郝利平在外地工作，由其岳父及被告高志强居住；原告对此提交被告高志强在涉案房屋小区照片及达拉特旗其他居民录像材料用于证明该房屋由被告高志强夫妻居住使用，被告高志强的父亲和被告郝利平不在此居住。被告高志强对该证据真实性予以认可，称该房屋由其本人及父亲（即被告郝利平岳父）居住。2016年1月7日，被告郝利平作为案外人申请执行异议，该院于2016年9月1日作出（2016）内0204执异49号执行裁定书，裁定：“异议人郝利平请求解除对其所有的位于达拉特旗房屋一套的查封的异议申请成立，本院应予以解除对该套房产的查封。”原告不服该裁定故提起诉讼。一审法院认为：关于二被告签订《房屋买卖合同》的时间，该院认为因第一份《房屋买卖合同》系二被告自行签订，其真实时间无从考证，故应以经过公证的第二份《房屋买卖合同》为准，即2013年3月6日，该时间在原告沙萍与被告高志强审判程序终结（2012年12月21日）之后执行程序开始（2013年6月7日）之前。关于房款支付，二被告仅有口头陈述，没有房款支付凭证。关于房屋交付，通过原告提交的照片、录像及二被告陈述，可以认定该房屋由被告高志强居住使用，并未交付被告郝利平。关于房屋过户登记，被告高志强于2013年8月6日取得房屋产权登记证书，该房屋被查封时间为2013年10月18日，在此期间二被告可以办理房屋产权变更登记手续但未办理，该房屋至今仍登记在被告高志强名下。综上所述，二被告之间的房屋买卖合同关系，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干规定问题的规定》第二十八条规定的情形，原告沙萍请求继续执行被告高志强所有的位于鄂尔多斯市达拉特旗的房屋具有事实和法律依据，予以支持。判决：继续执行被告高志强所有的位于鄂尔多斯市达拉特旗的房屋。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人争议的证据本院认定如下：一、伊金霍洛旗XX镇XX村民委员会出具的证明，仅能够证明上诉人郝利平具备出借款项的能力，不能证明其与高志强之间的借贷事实，该份证明与本案缺乏关联性，本院不予采信；二、白怀强的证人证言，证人与双方当事人均无亲属关系，其关于向郝利平出借款项的证人证言客观真实，本院予以采信；三、郝宝柱的证人证言，因证人与上诉人郝利平有亲属关系，而被上诉人沙萍对其证人证言不予认可，本院不予采信；四、徐媚的证人证言，因其陈述均为“听说”而来，不符合证据的客观真实性要件，本院不予采信；五、《关于XXX业主办理房证的通知》，该份通知未加盖出具通知单位公章，不符合证据的形式要件，本院不予采信。经本院二审审理查明的事实与原审法院认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”之规定，上诉人郝利平应就其享有上述民事权益予以证明。现有证据表明，诉争房屋的买卖合同签订于人民法院查封之前。但是，关于房款交付，上诉人郝利平在案外人执行异议申请书和一审答辩状中均陈述一次性付款45万元，而在一、二审庭审中陈述以上诉人高志强所欠债务抵顶35万元房款、另外支付10万元现金，其陈述先后矛盾，并且上诉人郝利平二审中仅提供证据证明其具备向上诉人高志强出借款项的能力，但就其与上诉人高志强之间的借贷事实未能提供直接证据加以证明；关于房屋占有，上诉人郝利平主张诉争房屋装修后一直由其岳父居住，但由于上诉人郝利平的岳父同时也是上诉人高志强的父亲，由此不足以认定上诉人郝利平已经合法占有诉争房屋，而上诉人郝利平未能进一步提供诸如装修票据、水电费票据、采暖费票据等相关联证据加以证明；关于办理产权过户登记，诉争房屋产权登记证于2013年8月6日填发，人民法院查封时间为2013年10月18日，上诉人郝利平有足够时间办理产权过户登记，而且二上诉人主张之所以办理《房屋买卖合同书》的公证，是因为产权证办不下来，加之金融危机爆发担心出问题，在此情形下，诉争房屋已经具备办理过户登记条件而上诉人郝利平却不及时办理过户登记，其应承担相应的不利后果。据此，本院认为上诉人郝利平就诉争房屋的民事权益不足以排除强制执行。综上所述，上诉人郝利平、高志强的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人郝利平、高志强负担。本判决为终审判决。审判长边学武审判员杨娜代理审判员赵艳敏二〇一七年八月八日书记员盛时明附本判决引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。