福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0802民初892号原告：康秀英，女，1966年5月17日出生，汉族，退休员工，住福建省龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：黄中瑜，男，1990年9月16日出生，汉族，公务员，住福建省龙岩市新罗区。被告：江平海，男，1989年9月27日出生，汉族，居民，住福建省长汀县。原告康秀英与被告江平海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告康秀英及其委托诉讼代理人黄中瑜到庭参加诉讼，被告江平海经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。康秀英向本院提出诉讼请求：1、判决江平海支付康秀英2016年12月份的租金4350元及逾期付款违约金。2、判决江平海支付康秀英租赁期间欠缴由康秀英垫付的物业费、水电费共809.74元。3、判决江平海赔偿康秀英3个月租金损失13050元及违约金损失10000元，合计23050元。事实和理由：2016年9月30日，康秀英与江平海签订了一份《租赁合同》，该合同约定，江平海承租康秀英位于龙岩市新罗区店铺用于经商，租赁期限1年即自2016年10月1日起至2017年9月30日止，每月租金4350元，违约金10000元。在租赁过程中，江平海于2016年10月缴纳了一次租金8700元（两个月）后，本该在同年12月再次缴纳租金时以各种理由推拖，并于2016年底通知康秀英因经营不善不再继续租用店铺，江平海从此消失，至今为止未办理店铺移交手续，亦未缴交租金，存在不履行合同义务，导致合同权利义务被迫终止的情形。康秀英诉至法院。江平海未作书面答辩。康秀英围绕诉讼请求依法提交了证据，江平海对康秀英提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对康秀英提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年9月30日，康秀英（甲方）与江平海（乙方）签订了一份《租赁合同》，该合同约定，乙方承租甲方位于龙岩市新罗区店面用于经商，租赁期限1年即自2016年10月1日起至2017年9月30日止，每月租金4350元，乙方应于合同签订后支付甲方押金8700元；2016年10月1日前乙方一次性支付甲方2016年10-11月租金8700元，以后每双月的5日前一次性付清当月和次月租金。乙方付款打入康秀英的在建行莲东支行的银行储蓄卡，卡号：62×××55。在租赁期内，甲方违约终止合同应支付乙方10000元违约金，并承担乙方一切装修费用，如乙方违约终止合同，乙方支付甲方同等的违约金；如乙方违约拖欠租金，以所欠租金按日万分之六收取逾期付款违约金，超过十五天，甲方有权收回出租场所，并追究乙方违约责任。乙方应按物业管理部门要求签订物业管理合同，应承担经营过程中发生的税费及按时缴纳物业管理费及水电费，如违约超过十五日，甲方或物业管理部门有权中断供水供电等内容。合同签订后，江平海支付康秀英押金8700元，并按约履行了2016年10-11月的店租。江平海未于2016年12月5日前向康秀英支付合同约定的2个月的租金，康秀英到店里向江平海收租金时，江平海告知因店铺经营不善不再继续租用店铺。2017年1月初，江平海搬走承租店内的东西后去向不明。康秀英为江平海垫付2016年11-12月的电费共计649.26元、2016年12月的物业费91.5元、水费29元。2017年3月，康秀英将店铺租给他人。经催讨无果，康秀英于2017年1月20日诉至本院，请求判如所诉。本院认为，原、被告于2016年9月30日签订的《租赁合同》未违反法律、法规的禁止性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同双方已实际履行，康秀英已将位于龙岩市新罗区店面交付给江平海经营使用，江平海依据该合同约定支付康秀英2016年11月30日前的租金。该租赁合同对双方均有法律拘束力，双方均应按该租赁合同的约定履行各自应承担的义务。江平海自2016年12月1日起未按合同约定支付康秀英租金，已构成违约，应承担违约责任。因此，康秀英诉请要求江平海支付2016年12月份的租金4350元及逾期付款违约金合理，本院予以支持；康秀英诉请要求江平海支付其已为江平海垫付租赁期间尚欠的2016年12月份的物业服务费91.5元、水电费678.26元，合计769.76元合理，本院予以支持；其余诉请39.98元，没有依据，本院不予支持。按双方订立的上述合同约定，江平海因违约还应支付康秀英违约金10000元，康秀英诉请要求江平海支付其违约金10000元，本院予以支持。江平海于2016年12月在承租的店里告知康秀英因经营不善不再继续租用店铺，自2017年1月初，江平海搬离承租的店铺后，康秀英也认为双方订立的《租赁合同》已经解除，本院认为，双方订立的《租赁合同》的解除时间以康秀英收到江平海当面通知为准，因此，双方订立的《租赁合同》自2016年12月31日起解除，合同的权利义务终止。康秀英诉请要求江平海支付其因合同解除造成其2017年1-3月的租金损失及其他费用，没有依据，本院不予支持。康秀英在订立《租赁合同》后已收取江平海押金8700元，该款应在江平海支付给康秀英的上述尚欠的租金或违约金中予以抵扣。江平海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江平海应于本判决生效之日起十日内支付原告康秀英2016年12月份的租金4350元及逾期付款违约金（计算办法：以4350元为本金，自2016年12月6日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按日万分之六计算）。二、被告江平海应于本判决生效之日起十日内支付康秀英为江平海垫付的在租赁期间尚欠的电费649.26元、物业服务费91.5元、水费29元，合计769.76元。三、被告江平海应于本判决生效之日起十日内支付康秀英违约金10000元。四、驳回康秀英的其他诉讼请求。康秀英已收取江平海押金8700元从江平海应支付给康秀英上述一至三项履行款项中予以抵扣。如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费524元，由原告康秀英负担239元，被告江平海负担285元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 长 陈  上  熠人民陪审员 郭  夏  云人民陪审员 连  晓  霞二〇一七年八月七日书 记 员 钟凌宇（代）附：一、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金铁，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）。支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。