天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0116民初82604号原告：周刚，男，1962年11月10日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：陈义同，天津和瀛律师事务所律师。被告：天津开发区宝利亚房地产开发有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路78号。组织机构代码：23880233-7。法定代表人：霍汉祥，董事长。委托诉讼代理人：尹旭，该公司行政主管。原告周刚与被告天津开发区宝利亚房地产开发有限公司（下称宝利亚公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周刚的委托诉讼代理人陈义同，被告宝利亚公司的委托诉讼代理人尹旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告经济损失197700元；2、判令被告承担本案受理费、鉴定费等一切诉讼费用。事实与理由：2015年11月1日，原告与案外人杨法林签订了编号为0003488号房产交易合同买卖原告坐落于天津市××房产，后双方约定原告于2016年3月19日之前将该套房产及相关证明交付给杨法林否则违约方需要支付违约金，而在原告为杨法林进行过户登记的过程中被天津市河东区房屋管理局告知其名下另有一套坐落于河北区的房屋，经查系被告擅自将房屋登记于原告名下。由于被告的行为导致原告房产过户税负增加，按照相关规定需要缴纳12700元税，原告为此多次找到河东、河北区房地产登记管理部门及被告协调解决未果，因此错过了向案外人交付房屋的最后期限，导致向杨法林交付违约金185000元人民币。综上所述，原告认为上述直接损失是由被告不当行为造成的，被告应当赔偿原告遭受损失。被告宝利亚公司辩称，请求驳回原告全部诉讼请求，诉讼费用由原告承担。事实与理由：在原告知情的情况下将河北区宝利园房屋一套登记在原告名下作抵押贷款，在贷款清偿后完成撤销抵押及退房手续，我方已完成相关义务，不存在过错，是房管局在办理手续后未在系统后台程序上进行相应操作，致使原告名下仍存在该套房屋的信息，如果原告及时找到被告处理此事，在1-3日内即可重新办理注销手续，不会对原告产生任何影响。原告怠于行使其权利，致使损失的出现及扩大，被告对原告的损失不存在过错，没有因果关系，不应承担赔偿责任。原告围绕其诉讼请求提交了房产交易合同、天津市房产买卖协议、税收缴款书、收条等证据，本院予以确认并在卷佐证。案件审理期间，原告向本院提出申请，请求调取河北区××室××编号××ＪＦ-96-001《天津市商品房买卖合同》、编号为2000年红房贷字0632号《个人住房借款合同》及《中国工商银行天津市分行个人住房贷款申请表》等原件，并就事实证据材料中“周刚”签字的真实性进行司法鉴定。本院依法向天津市河北区房地产管理局调取了上述证据原件，并委托天津市天宏物证司法鉴定所进行了司法鉴定。2017年7月10日，天津市天宏物证司法鉴定所出具了编号为津天宏【2017】文书鉴字第75号司法鉴定意见书，鉴定意见为前述合同、申请表中“周刚”签名笔迹与原告本人签字样本字迹不是同一人所书写。对于以下事实，本院予以确认：2000年12月间，被告通过假冒原告签字的方式，制作了买卖坐落于河北区××室××编号××ＪＦ-96-001《天津市商品房买卖合同》，同时，假冒原告签字，向中国工商银行天津市分行出具了个人住房贷款申请表，签订了编号为2000年红房贷字0632号的《个人住房借款合同》，办理了贷款手续。后，将坐落于河北区榆关道宝利园5-3-301室房屋登记在原告名下。2003年4月，被告与案外人张景云签订商品房买卖合同，将前述房屋售予案外人张景云，并于2005年1月办理了产权登记。2015年11月，原告与案外人杨颖签订了房产交易合同，约定将其名下的坐落于天津市河东区大直沽直沽园11-4-401号房屋出售给案外人杨颖，价款185万元；双方定于全款到账柒日之内进行房屋交接；原告逾期交付的，每逾期一日，应向案外人杨颖支付成交价的1‰作为违约金，逾期十五日案外人杨颖有权要求原告支付房地产成交价10%作为违约金。2016年2月，原告与案外人杨颖在房地产交易中心签订天津市房产买卖协议，约定将其名下的坐落于天津市河东区大直沽直沽园11-4-401号房屋出售给案外人杨颖，价款127万元；原告须于2016年3月19日前将房产及相关证明交付案外人杨颖。因前述坐落于河北区榆关道宝利园5-3-301室房屋登记在原告名下，依据相关政策，原告于2016年4月5日缴纳了房屋转让所得个人所得税12700元。2016年4月5日，原告向案外人杨颖支付逾期交房违约金185000元，案外人杨颖出具了收条。本院认为，对于被告假冒原告签字，制作商品房买卖合同、贷款合同并办理贷款手续一节，被告辩称原告对将房屋登记在原告名下并办理贷款不但知情且向被告提供了身份证用于办理相关手续，但未能就其抗辩意见出示任何证据，且原告予以否认，本院不予采信。依照法律规定，我国公民享有姓名权，禁止他人盗用、假冒。侵害公民姓名权的，应当依法承担侵权责任。本案被告盗用原告姓名，通过假冒原告签字签订合同的方式将坐落于河北区榆关道宝利园5-3-301室房屋登记在原告名下，导致原告不能享受国家相关免税政策，缴纳个人所得税12700元，被告应承担赔偿责任。对于原告主张的其向案外人杨颖支付逾期交房违约金一节，该项损失与被告侵权行为具有直接因果关系，被告当应赔偿。然，原告主张的违约金金额为185000元，计算依据是原告与案外人杨颖签订的房产交易合同中约定的交易价格，在其后签订的天津市房产买卖协议中约定的房屋价款为127万元，并以此价格为依据缴纳个人所得税，故，原告主张的违约金应以最后约定的且作为计算缴纳个人所得税依据的交易价格作为违约金的计算依据，超出部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十九条、第一百二十条、第一百三十四条第（七）项，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告天津开发区宝利亚房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内赔偿原告周刚个人所得税损失12700元；二、被告天津开发区宝利亚房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内赔偿原告周刚违约金损失127000元；三、被告天津开发区宝利亚房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告周刚鉴定费7900元；四、驳回原告周刚的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4254元,由被告天津开发区宝利亚房地产开发有限公司负担3006元，其余1248元由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  孙连永代理审判员  赵郡峰人民陪审员  苗庆香二〇一七年八月九日书 记 员  马新颖附：法律释明1.《中华人民共和国民法通则》第九十九条：“公民享有姓名权、有权决定、使用和依照规定改变自己的姓名，禁止他人干涉、盗用、假冒。法人、个体工商户、个人合伙享有名称权。企业法人、个体工商户、个人合伙有权使用、依法转让自己的名称。”第一百二十条：“公民的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权受到侵害的，有权要求停止侵害，恢复名誉，消除影响，赔礼道歉，并可以要求赔偿损失。法人的名称权、名誉权、荣誉权受到侵害的，适用前款规定。”第一百三十四条：“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。”2.《中华人民共和国侵权责任法》第二条：“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。”第三条：“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”第十五条：“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”