湖北省武汉市东西湖区人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂0112执异13号案外人武汉xx实业发展有限公司。法定代表人李添维。申请执行人王某某。被执行人田某。被执行人吴某。本院在执行申请执行人王某某与被执行人田某、吴某民间借贷纠纷一案中，案外人武汉xx实业发展有限公司（以下简称高尔夫公司）向本院提出书面异议，本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人高尔夫公司称，本院在执行申请执行人王某某与被执行人田某、吴某民间借贷纠纷一案中，拟拍卖的位于东西湖区xx大队xx号金银湖xx别墅xx二期工程LTxx栋xx号的一套房产，被执行人田某并未支付该套房产的相应款项，实际所有权人应为高尔夫公司，其公司已向公安机关报案。请求中止对该执行标的拍卖程序。申请执行人王某某称，根据物权公示公信原则，位于东西湖区xx大队xx号金银湖xx别墅xx二期工程LTxx栋xx号的一套房产，在房管部门登记的所有权人为被执行人田某，且申请执行人王某某为该房产的抵押权人，高尔夫公司的异议不成立，请求驳回高尔夫公司的执行异议申请。本院查明，申请执行人王某某与被执行人田某、吴某民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月26日作出（2015）鄂东西湖民初字第01867号民事判决书，判决：“一、被告田某偿还原告王某某借款人民100,000元，于本判决生效后十五日内履行；二、被告田某向原告王某某支付利息（以人民币100,000元为本金，按年利率10%自2013年7月11日计算至借款实际清偿之日），本判决生效后十五日内履行；三、被告田某、吴某共同偿还原告王某某借款1,555,000元，于本判决生效后十五日内履行；被告田某、吴某共同向原告王某某支付利息（以人民币1,500,000元为本金，按年利率10%自2013年7月11日计算至借款实际清偿之日；以人民币5,000元为本金，按年利率6%自2015年10月28日计算至借款实际清偿之日；以人民币50,000元为本金，按年利率6%计算至借款实际清偿之日），于本判决生效后十五日内履行；五、原告王某某对武汉市东西湖区金银湖xx别墅xx二期工程LTxx栋xx号的房屋拍卖、变卖所得价款在1,500,000元计利息的范围内享有优先受偿的权利”。判决生效后，被执行人田某、吴某均未履行还款义务。2016年12月1日，被执行人吴某向武汉市汉阳区人民法院提起离婚诉讼，请求与被执行人田某离婚。当日，武汉市汉阳区人民法院作出（2016）鄂0105民初4786号民事调解书：一、原告吴某与被告田某自愿离婚。二、位于东西湖区xx大队xx号金银湖xx别墅xx二期工程LTxx栋xx号房屋（面积322.22平方米）归被告田某所有，被告田某补偿给原告吴某1,000,000元，此款于2016年12月31日前付清。三、位于东西湖区xx大队xx号金银湖xx别墅xx二期工程LTxx栋xx号房屋（面积322.22平方米）归被告田某所有，则湖北省武汉市东西湖区人民法院（2015）鄂东西湖民初字第01867号民事判决书判决的夫妻共同债务由被告田某个人偿还。2017年2月14日，申请执行人王某某向本院申请强制执行。2017年3月27日，本院作出（2017）鄂0112执276号执行裁定书：拍卖被执行人田某所有的位于湖北省武汉市东西湖区xx大队xx号金银湖xx别墅xx二期工程LTxx栋xx号的房屋（房屋所有权证号：武房权证市字第××号）。当日，本院还作出《责令被执行人履行法律文书确定的义务通知书》，责令被执行人田某、吴某履行武汉市东西湖区人民法院（2015）鄂东西湖民初字第01867号民事判决书确定的义务。2017年3月27日，本院向武汉市汉阳区人民法院发出（2017）鄂0112执276号《商请函》，商请被该院首轮查封的位于武汉市东西湖区xx大队xx号金银湖xx别墅xx二期工程LTxx栋xx号的房屋因设定抵押，且本院已进入评估拍卖程序，由本院依法处置。2017年4月13日，武汉市汉阳区人民法院向本院发送（2017）鄂0105执237号《回复函》，同意由本院依法处置。2017年5月31日，本院作出（2017）鄂0112执276号《评估摇号通知》，通过摇号选择评估机构。另查明，申请执行人王某某（甲方）与被执行人田某、吴某（乙方）民间借贷纠纷一案，双方于2013年4月28日签订一份《借款合同》，合同约定：“一、乙方同意将自有私有房产（东西湖区金银湖xx别墅xx二期工程LTxx栋xx号，合同建筑面积322.22平方米）全部抵押给甲方，甲方同意借款乙方人民币壹佰陆拾万元整。借款期限叁年。二、此借款合同签订后，甲方同意协助乙方办理房地产两证，并先垫付办证费用和帮乙方偿还兴业银行房贷借款本息，两证办理完毕和兴业银行抵押手续取消后，乙方再将此房办理房产他项权证（权利所有人为甲方）给甲方……”。2013年6月26日，双方到湖北省武汉市东西湖公证处办理了《借款抵押合同》公证，公证处并作出了（2013）东证字第1649号公证书。2013年7月4日，又在武汉市房产交易和登记发证中心办理了武房他证市字第××号抵押权《房屋他项权证》。还查明，2005年3月23日，案外人高尔夫公司(出卖人)与被执行人田某（买受人）签订一份《武汉市商品房买卖合同》，合同约定：“买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第西苑LT-2B号房。贷款方式：首付人民币120万元，分二次付清，余额130万元办理银行按揭……”。2005年3月25日，案外人高尔夫公司开具“武汉市房地产交易统一发票一张”，发票注明：“购买方名称：田某；结算方式：按揭；项目：购房款；金额2,500,000元；备注：首付120万元，余额130万元办理银行按揭”。2013年4月1日，案外人高尔夫公司（出让人）与被执行人田某（承受人）签订一份《武汉市房屋产权交易凭证及交易权属登记申请表》，申请表注明：“移交房屋情况：房产座落武汉市东西湖区xx大队xx号金银湖xx别墅xx二期工程LTxx栋xx号，经双方协商，自愿达成买卖协议，现将该房产移交承受买方管理，并遵照房地产有关法规规定，申请办理房地产交易权属登记手续”。案外人高尔夫公司在出让人处加盖了公司印章，被执行人田某在承受人处签名。2013年4月28日，被执行人田某分别向相关部门支付了印花税、房屋产权登记费和维修资金后，武汉市房产交易和登记发证中心办理了向被执行人田某发放了武房权证市字第××号《房屋所有权证》。2017年7月9日，高尔夫公司向武汉市公安局东西湖分局举报，被执行人田某通过伪造其公司印章、财务章的方式，向房地产管理部门提交了虚假的房屋产权移交凭证、交易权属登记申请表、购房发票等办证资料，骗取了房屋的两证。2017年8月7日，武汉市公安局东西湖分局作出东公（经）立告字（2017）2015号《立案告知单》，经审查决定立案。本院认为，本院拍卖的位于武汉市东西湖区xx大队xx号金银湖xx别墅xx二期工程LTxx栋xx号的房屋，在房产登记管理部门登记的所有权人为被执行人田某。通过本案审查查明的情况看，案外人高尔夫公司与被执行人田某签订了《武汉市商品房买卖合同》《武汉市房屋产权交易凭证及交易权属登记申请表》，被执行人田某按照合同约定支付了购房款，并分别向相关部门支付了印花税、房屋产权登记费和维修资金后，武汉市房产交易和登记发证中心向被执行人田某发放了武房权证市字第××号《房屋所有权证》。案外人高尔夫公司提交的现有证据不足以排除对执行标的物的强制执行。综上，本院的执行行为并无不当，案外人高尔夫公司的异议申请不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人武汉xx实业发展有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  任树春审判员  唐萍芳审判员  张旭妍二〇一七年八月十日书记员  曾 菁