河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0191民初6008号原告李旺娥，女，1962年10月2日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。委托代理人何俊，河南天坤律师事务所律师。委托代理人陈振华，河南天坤律师事务所律师。被告郑州华强广场置业有限公司，住所地河南省郑州高新区西三环路149号1号楼西九单元1-3层。法定代表人邓少军,董事长。委托代理人李军红，北京大成（郑州）律师事务所律师。委托代理人吴利波，北京大成（郑州）律师事务所律师。原告王萌与被告郑州华强广场置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何俊、陈振华、被告委托代理人李军红、吴利波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年6月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的“华强城市广场北区”商品房一套。合同签订后，原告按约定支付了购房款，被告在不具备交房条件的情况下将房屋交付原告，且未按照约定期限办理初始登记，也未协助原告办理不动产登记证书。为维护原告合法权益，请求判令：1、被告进行初始登记，并协助原告办理不动产登记证书；2、被告向原告支付交房不符合约定违约金、逾期办理初始登记违约金（其中交房不符合约定违约金自《商品房买卖合同》确定的交房之日起，按照总房款日万分之0.5计算至实际取得竣工备案之日止；逾期办理初始登记违约金自《商品房买卖合同》约定的办理初始登记之日起，按照总房款的日万分之0.5计算至实际取得初始登记之日止）3、被告支付原告律师费1000元。被告辩称：2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施，因郑州市不动产登记政策不明确，影响了房屋初始登记的进程。在合同约定期间内，被告向郑州高新区房产管理局提交了办理初始登记的相关材料，但因房管局未积极履行测绘义务，导致无法办理初始登记。因此，本案争议房产至今未取得初始登记并非被告原因，不应当承担违约责任。2015年4月3日，被告已经取得竣工备案手续，交付给原告的房屋符合合同约定，不应当承担交房不符合约定违约金。原告诉请按照万分之0.5计算违约金，无事实依据。经审理查明：2014年6月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：1、原告购买位于郑州高新技术产业开发区电厂路××楼××单元××房屋××套（以下简称本案争议房产），房屋价款537686元，原告应当于2014年6月10日前支付购房款277686元，剩余260000元进行商业贷款，付款时间为2014年7月10日；2、被告应当于2015年8月30日前向原告交付商品房，交付房屋需具备以下条件（1）该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设性质主管部门竣工备案表；前期物业管理已经落实；（2）2015年8月30日供水设施、雨污水设施、供配电设施达到使用条件，供水方式为市政管网直接供给，排水方式为接入市政管网，供配电运行方式为市政电力直接供给，并取得公共供水企业、城市管理部门、电力企业出具的验收合格证明文件；2015年8月30日，燃气供应设施管道铺设到户，2016年2月28日取得燃气企业出具的验收合格证；2015年8月30日，供暖设施安装完成；2015年8月30日，电话、有线电视、网络线路等弱电设施铺设到户，达到使用条件；3、被告应当在2015年10月30日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州高新区房产管理局；被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的万分之0.1的违约金；4、被告取得商品房初始登记后，原告自行申请办理转移登记，被告应在原告提出书面申请的15日内提供办理转移登记由其提供的所需资料。2014年6月10日、2014年8月4日，华强公司向王萌分别开具了金额为277686元、260000元的销售不动产统一发票。原、被告均认可，房地产管理局已经不再受理初始登记，本案争议房屋应当由不动产登记中心办理首次登记，但至今未办理。现双方因《商品房买卖合同》的履行问题协商未果，遂引起本案纠纷。另查明：2015年4月3日，郑州高新技术产业开发区管理委员会出具《河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一份，显示：郑州华强电子高端服务业基地项目（郑州华强城市广场）1#、5#及A区地下车库5#楼工程的竣工验收备案文件已于2015年3月30日收讫，文件齐全，准予备案。以上事实由下列证据及庭审笔录在案佐证：原告提交的《商品房买卖合同》及购房发票一组；被告提交的《河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一份、《郑州市燃气工程个性化施工合同》一份、《集中供热协议》一份、《供水合同》三份、钥匙领取签收表一份。原告提交的委托代理合同、代理费发票，并非被告违约所产生的必然损失，本院不予采纳；被告提交的《关于郑州华强电子高端服务业基地用地相关问题的意见》一份、批示意见二份、《国有建设使用权出让合同》复印件一份，不足以证明被告逾期办理首次登记存在正当理由，本院不予采纳。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应当诚实信用地履行合同义务。本案中，根据《商品房买卖合同》约定，被告应当于2015年10月30日前，将由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州高新区房管局，未在约定时限内报送或报送不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款万分之0.1的违约金。本案中，被告至今未履行上述约定义务，导致原告无法取得不动产权属证书，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。以本案争议房屋总价款537686元为标准计算，被告应当自2015年10月31日起，按总房款的日万分之0.1支付原告违约金至本案争议房产取得不动产登记（首次登记）受理凭证之日止；原告请求按照日万分之0.5的标准计算违约金，无事实依据，本院不予支持。本案争议房产取得首次登记后，被告应当向原告提供办理转移登记需由其提供的资料，因此，原告请求被告协助办理不动产权属登记证书，本院予以支持。首次登记是办理不动产权属登记的前提，系房地产行政主管部门的行政职责，原告请求本院判令被告进行初始登记，本院不予支持。原告请求被告支付交付房屋不符合约定违约金，本院认为，2015年4月3日，本案争议建筑工程和市政基础设施工程取得竣工备案，原告提交的证据不足以证明被告交付房屋不符合《商品房买卖合同》约定，应当由原告承担举证不能的法律后果，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告请求被告支付律师费1000元，因该费用并非被告逾期办理首次登记而产生的必然损失，对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州华强广场置业有限公司协助原告李旺娥办理郑州高新技术产业开发区电厂路70号1号楼3单元25层429号房屋的不动产权属证书,于上述房屋取得首次登记后30日内协助办理。二、被告郑州华强广场置业有限公司于本判决生效后10日内支付原告李旺娥违约金[自2015年10月31日起，以537686元为基数，按照日万分之0.1的标准计算至本判决第一项确认房屋取得不动产登记（首次登记）受理凭证之日止]。三、驳回原告李旺娥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费463元，由原告李旺娥负担370元，由被告郑州华强广场置业有限公司负担93元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  王青审 判 员  汪涛人民陪审员  许婷二〇一七年八月二十一日书 记 员  郭玲