四川省简阳市人民法院民 事 判 决 书(2017)川0180民初2145号原告:简阳市佳旺物业管理有限公司。住所：四川省简阳市东溪镇东溪中路70号，统一社会信用代码：91512081076110724G。法定代表人：孙国勋，委托诉讼代理人：ＸＸ，四川公生明律师事务所律师。委托诉讼代理人：张燕，四川公生明律师事务所律师。被告:简阳市金泰房地产开发有限公司。住所：简阳市简城镇建设路56号，统一社会信用代码：915120817348560947。法定代表人：汪道均。委托诉讼代理人：周苹丽，该公司员工。委托诉讼代理人：田利，四川毫达律师事务所律师。原告简阳市佳旺物业管理有限公司(以下简称原告佳旺物业)与被告简阳市金泰房地产开发有限公司(以下简称被告金泰公司)物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告佳旺物业的法定代表人孙国勋及其委托诉讼代理人ＸＸ、张燕、被告金泰公司的委托诉讼代理人田利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出的诉讼请求：1、判决被告单方解除原被告之间的前期物业服务合同的行为违法，判决被告强行占据物业用房及强行赶走原告公司工作人员违法，判决被告继续履行合同；2、被告将金域华庭相关物业用房及相关设施交还给原告；3、判决被告赔偿原告损失30万元。事实及理由：2015年3月2日，原告简阳市佳旺物业管理有限公司与被告简阳市金泰房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定“委托物业项目名称：金域华庭，物业类型：高层住宅，坐落位置：简阳市白塔路，规划建筑面积约109000平方米，合同履行期限自2015年2月12日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时止，甲方（被告）在本物业承接查验协议签订后5日内按有关规定向乙方无偿提供并移交经过装修能够投入使用的物业服务用房和业主委员会议事活动用房，物业服务用房面积为238平方米，其中地下建筑面积为113平方米，介于1、2号楼，地下建筑面积为125平方米（包括业主委员会议事活动用房），位于2号楼；甲方违反本合同约定，致使乙方的服务未达到本合同约定的服务内容、标准，给乙方造成损失的，甲方向乙方承担违约责任”。合同签订后，原告进入金域华庭小区正常开展物业服务，并于其后陆续与入住小区的业主签订了物业服务合同，小区业主并未成立业主委员会，未提出解除前期物业服务合同。但近期，被告公司委托代理人周文强行占据了物业用房，强行赶走原告公司工作人员，致原告公司无法正常提供物业服务，经多方调解未果。被告辩称：原告所述签订《前期物业服务合同》情况属实，但被告未采取任何措施强行占据物业用房也没有赶走原告工作人员。在上述合同履行过程中，因原告未按合同履行物业管理服务义务，被告于2017年2月23日向原告书面解除该合同合法有效；现原告已不是该小区的物业服务公司，原告无权要求继续使用该小区的物业用房；原告要求被告赔偿损失无事实和法律依据，综上，请驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证,查明：位于四川省简阳市白塔路“金域华庭”小区系被告金泰公司开发建设的高层住宅小区。原告佳旺物业于2015年2月12日起实际管理该小区物业，被告金泰公司作为合同甲方与原告佳旺物业作为合同乙方，双方于2015年3月2日签订《前期物业服务合同》，被告金泰公司委托原告佳旺物业对该小区提供前期物业服务，合同履行期限自2015年2月12日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时止，物业服务标准按《四川物业服务标准》中的三级物业服务标准执行；物业服务计费方式为小区内底内门市、仓库按1.2元/㎡·月、高层住宅按1元/㎡·月执行。该合同第九条约定甲方的权利义务为：(一)代表业主要求乙方按本合同约定提供物业服务，对乙方提供的物业服务有监督、建议的权利；(二)代表业主审定乙方提交的物业服务方案及公共管理制度，听取乙方提出的合理化建议；（三）监督并协助乙方物业服务工作的实施，临时管理规约及公共管理制度的执行……。该合同约定乙方的权利义务为：(一)依照本合同约定向业主收取物业服务费和特约服务费；(二)将房屋装饰装修禁止行为及允许施工的时间、废弃物的清运及处置等注意事项告知业主；(三)负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作……。合同第十二条：甲方在本物业承接查验协议签订后5日内按有关规定向乙方无偿提供并移交经过装修能够投入使用的物业服务用房和业主委员会议事活动用房，物业服务用房面积为238平方米，其中地上建筑面积为113平方米，介于1、2号楼，地下建筑面积为125平方米（包括业主委员会议事活动用房），位于2号楼。合同第十七条约定合同的变更、解除与终止：(一)合同履行期内，经乙方与本物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主协商一致可以订立变更的协议或补充协议；……（三）合同履行期内，甲方违反本合同约定的义务，致使乙方未能完成本合同约定的服务内容和标准，乙方有权要求甲方在合理期限内解决，逾期未解决的，乙方可解除合同；(四)合同履行期内，乙方的服务达不到本合同约定的服务内容、标准，甲方、业主有权要求乙方在合理期限内整改，逾期未整改，给甲方、业主造成重大损失的，甲方、业主造成可解除合同。(五)合同履行期限截止，本合同终止。业主大会仍未成立的，甲方与乙方可续订合同，经本物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主要求，续聘或重新选聘物业服务企业。第十八条违约责任：……（三）甲方违反本合同约定，致使乙方的服务未达到本合同约定的服务内容、标准，给乙方造成损失的，甲方向乙方承担违约责任。(四)乙方未履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，甲方、业主有权要求乙方在合理期限内整改，逾期未整改，给甲方、业主造成损失的，承担赔偿责任。(五)甲方、乙方任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方支付违约金，给对方造成损失超过违约金的，承担赔偿责任。原告佳旺物业按合同约定对该小区提供物业服务至2017年2月23日下午，约二十名不明身份人员将原告佳旺物业在该小区的办公用品强行从物业用房中般离，并赶走原告佳旺物业所有工作人员。原告佳旺物业从2017年2月23日离开该小区后，至今未能对该小区进行物业管理在审理过程中，被告金泰公司提供了《解除合同通知书》，该通知书主要内容为：被告金泰公司以原告佳旺物业向业主违规收取各种费用、数额巨大，引起业主对佳旺物业强烈不满并向相关部门投诉为由于2017年2月23日作出解除合同通知书，明确自通知发出之日起解除双方于2015年3月2日签订的《前期物业服务合同》，责令原告佳旺物业退出对该小区的物业管理，并将小区所有资料移交给简阳市国祥物业有限公司。以上事实有《前期物业服务合同》、解除合同通知书、报警记录及双方当事人陈述等证据予以佐证。本院认为，原告佳旺物业与被告金泰公司签订的物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同合法有效。关于合同的解除，根据《前期物业服务合同》第十七条第四项的约定，被告金泰公司解除合同的条件为：一是原告的服务达不到本合同约定的服务内容、标准；二是金泰公司或业主向原告提出限期整改；三是原告逾期未整改；符合上述三项条件，被告或业主可解除合同。被告没有提供证据证明原告的服务不符合合同内容标准，也未提供其要求原告限期整改等证据，被告解除双方签订的《前期物业服务合同》既不符合双方合同的约定，也不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的关于合同解除的规定，双方应继续履行该合同，被告应及时向原告提供相关物业用房。对于原告要求被告赔偿损失30万元的请求，原告未提供相关证据证明其损失程度，对原告提出的该请求，本院不予支付。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告简阳市佳旺物业管理有限公司与被告简阳市金泰房地产开发有限公司于2015年3月2日签订的《前期物业服务合同》继续履行；二、被告简阳市金泰房地产开发有限公司按《前期物业服务合同》约定将物业用房及相关设施交付原告简阳市佳旺物业管理有限公司使用；三、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费2900元由被告简阳市金泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。审判员  李颂二〇一七年八月九日书记员  汪鑫