江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0602民初1332号原告：徐峰，男，1972年6月5日生，汉族，住南通市港闸区。委托诉讼代理人：何维，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周阳，北京市炜衡（南通）律师事务所实习律师。被告：施云，女，1968年4月17日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：胡岗，上海市亚太长城（南通）律师事务所律师。第三人：李萍，女，1956年1月17日生，汉族，住南通市崇川区。第三人：陈跃，男，1974年10月26日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：王智民，江苏启星律师事务所律师。第三人：顾芹，女，1966年2月17日生，汉族，住南通市崇川区。第三人：王优，女，1983年7月7日生，汉族，住浙江省温岭市。委托诉讼代理人：朱益雷，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。原告徐峰与被告施云、第三人李萍、顾芹、陈跃、王优合同纠纷一案，本院于2017年3月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告代理人何维、周阳、被告代理人胡岗、第三人李萍、第三人陈跃的代理人王智民、第三人王优及其代理人朱益雷到庭参加诉讼，第三人顾芹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告徐峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付55万元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月3日，原、被告签订协议，约定原告将其名下的“家火锅店”的物资及房屋承租使用权转让给被告。合同约定转让对价为60万元，被告应于合同签订日支付定金5万元，于原告交付相关证件手续后再支付50万元，余款暂时作为应付账款的保证金，两个月后结清。合同签订后，原告将合同约定的店面及物品交付给被告，被告亦办理了相关经营手续后，开设“重庆火锅店”经营。但协议约定的转让对价中，除5万元定金外被告未再支付任何费用。被告拒不履行合同义务已构成违约，现原告诉至法院请求依法判令被告向原告支付55万元，并承担本案的诉讼费用。被告施云辩称：原、被告双方签订协议是事实，签订协议后被告方已向原告方的合伙人给付了45万元的转让费，对此原告是知晓的，也没有提出过异议，而且该45万元中的一部分已经被原告及其合伙人实际进行了分配。因此，原告方提出要被告支付55万元的主张并没有事实与法律依据。同时被告方替原告方缴纳的水电费、煤气费、电话费以及房租等费用，也应在未付款余额中予以扣除。第三人李萍称：转让合同是原告签的字，被告定金5万元是交给顾芹的，之后顾芹就将财务交给了我。被告一共已经给付45万元,我和其他合伙人也已经对该45万元进行了分配,原告和其他第三人在我这拿钱也都签字了。第三人陈跃称：同意原告方意见。第三人王优称：同意原告方意见。第三人顾芹未到庭发表意见。原、被告及第三人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合原、被告及第三人证据和当庭陈述，本院认定事实如下：2016年3月3日，转让方（甲方）徐峰与接收方（乙方）施云就甲方将“家火锅店”内物品及房屋租赁权转让给乙方的事宜签订《协议》一份，约定：一、甲方自愿将名下位于南通市五一路“家火锅店”内的餐具、设备及现有装修、装饰等所有物品按照现状卖给乙方，原合法营业执照姓名是徐峰。二、甲方将与苏建集团股份有限公司南通分公司就上述店铺的房屋租赁权以同等条件转让给乙方，并将底层与陈丽雯签订的房屋（出租）租赁权转让给乙方。三、甲方将领取的营业执照、消防许可证、卫生许可证的其他证件手续交给乙方，并协助乙方办理营业手续。四、甲方需将本处装潢图纸全部交给乙方。同时将各产品（软件、空调、冰箱、电磁炉等）的供货商、售后服务渠道的资料及联系方式交给乙方，并进行交接。五、以上物品的转让费共计人民币六十万元整，乙方在本协议签订当日向甲方支付定金五万元。“房屋租赁权转让”和“营业执照、消防许可证、卫生许可证等其他证件手续交给乙方”完成后，乙方向甲方支付人民币五十万元。余款用作该店以往经营中发生的应付账款的保证金，包括：水、电、气费等，但甲方应承担偿还义务。两个月后乙方将保证金余款支付给甲方。六、原“家火锅店”自2016年2月14日前所发生的所有债权债务由甲方负责，甲方今后以“家火锅店”名义行使的一切行为均与乙方无关。七、甲乙双方应遵守协议约定，如甲方不能履行本协议，需向乙方赔偿双倍定金；如乙方不能履行本协议，甲方有权没收乙方所付定金；八、本协议未尽之处，应共同协商解决。如协商不成，可以向当地人民法院诉讼。九、本合同一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效。庭审中，原告自认已收到被告施云支付的定金五万元，原、被告亦确认原告已于2016年3月1日前将店铺实际交给被告使用。2016年3月13日，第三人李萍出具收条一份，载明：“今收施云五一路家火锅店转让费肆拾伍万元整。（含转给顾芹伍万元定金）”。对此，原告及第三人陈跃、王优仅认可收到被告支付给顾芹的伍万元定金。2016年3月18日，第三人顾芹出具证明一份，载明：南通市崇川区瑞象家火锅店股东有五人组成，徐峰、李萍、王优、顾芹、陈跃。本人原任火锅店财务，本店转让时因有其它事务，所以将财务交给李萍（股东）管理。对此，原、被告及第三人李萍、陈跃、王优对“家火锅店”股东由徐峰、李萍、王优、顾芹、陈跃五人组成，以及顾芹原任“家火锅店”的财务的事实均无异议。但原告徐峰、第三人陈跃、王优提出对于顾芹所述其将财务交给李萍管理的事项没有经过所有合伙人合议决定。被告施云代为缴纳了“家火锅店”经营期间的水电费9334元，煤气费8153.88元，通信费399.60元，合计人民币17887.48元。另查明，2016年2月26日，江苏省苏建集团股份有限公司南通分公司与施云签订房屋租赁合同，将苏建花园商业用房83幢06、07室一层，07室二层出租给施云，施云从2016年3月1日开始缴纳租金。2016年3月9日，施云将苏建花园商业用房83幢06室一层出租给案外人环晓旭，并签订了租房合同，合同期限自2016年4月15日至2018年8月31日。苏建花园商业用房83幢06室一层原先由徐峰出租给陈丽雯，租金已交至2016年4月15日。本院认为：原告徐峰与被告施云签订的协议系当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应为有效，双方均应遵照履行。合同签订后，原告已依约交付转让标的，被告应按照约定及时足额支付转让款。至于被告已付款的金额，被告主张已支付45万元，并提供了李萍出具的收条、顾芹出具的证明等为证,庭审中第三人李萍亦明确其已收到被告给付的45万元（含转给顾芹的定金5万元），上述证据相互印证，可以证明李萍代为收取了被告给付的转让款45万元，被告的主张本院依法予以采信。至于第三人李萍收到上述款项后有无在合伙人之间进行分配、如何分配系其合伙人之间纠纷，与本案无关。对于被告施云代缴的原“家火锅店”经营期间的水、电、气、通信费，应按照合同约定从被告应付款项中予以扣除。至于被告抗辩应从转让款中扣除原告实际已预收案外人的房租，原、被告在协议中明确约定六十万元系店内物品的转让费，且原、被告在签订协议时案外人的房租实际已预收，但协议仅约定将底层与陈丽雯签订的房屋（出租）租赁权转让给被告，并未对已预收的房租作出任何约定，对被告该项抗辩主张，本院不予采信。综上，被告应在扣除上述水、电、气、通信费后将转让款余款给付原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告施云于本判决生效之日起十日内给付原告徐峰转让款132112.52元。二、驳回原告徐峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9300元，由原告徐峰负担7066元，被告施云负担2234元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时，应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币9300元(开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。审 判 长  曹卫华代理审判员  姚 娟人民陪审员  马 莉二〇一七年八月三十日书 记 员  陈枫茜