福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0524民初2469号原告:安溪茶博汇家居广场资产管理有限公司（下称茶博汇公司），住所地:福建省安溪县城东新城会展北侧二楼东侧。法定代表人:黄翁才，任董事长。原告:上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州安溪分公司（下称“红星公司”），住所地:福建省安溪县茶博汇6幢16单元四层。负责人：车建芳，任经理。二原告共同委托诉讼代理人：钟志强、林晓婷，福建安荣律师事务所律师。被告：谢建加，男，1982年12月17日出生，汉族，福建省安溪县人，住福建省安溪县。原告茶博汇公司、红星公司与被告谢建加租赁合同纠纷��案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茶博汇公司、红星公司委托诉讼代理人钟志强、被告谢建加到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告茶博汇公司、红星公司向本院提出诉讼请求：1.谢建加支付给红星公司截至2016年11月27日的管理费39661元及违约金（自2016年11月28日起按月3%计算至付清之日止）；2.谢建加支付给红星公司空调服务费13664元及违约金（自2016年11月28日起按月3%计算至付清之日止）；3.谢建加支付给红星公司因本案诉讼支付的律师代理费4000元。事实和理由：2015年4月28日，茶博汇公司（出租方）、红星公司（管理方）、谢建加（承租方）签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同构成包括专用条款和通用条款及附件。合同约定：茶���汇公司把位于安溪红星美凯龙商场一楼编号为F8013号的展位215.28平方米出租给谢建加作为餐厅使用，红星公司提供管理服务。租赁期限自2015年4月28日起至2016年11月27日止，月租金0元/平方米，管理费15元/平方米，合计月管理费3229元，管理费的付款周期为3个月，谢建加于合同签订当日支付首期管理费和管理费，此后应于每一付款周期之前的15日前支付下一期的管理费和管理费。租赁期间电费1.30元/度，提供空调服务期间的空调费为月7元/平方米。租金支付给茶博汇公司，管理费、电费、空调费等费用支付给红星公司。合同通用条款第19条约定：若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于管理费、管理费、履约保证金、违约金等），应按未付款金额的日千分之三支付逾期付款违约金。合同通用条款第21.6约定：合同期内，承租方出现如未按时交纳本合同项下任��费用（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、违约金等）等情形，茶博汇公司、红星公司有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星公司因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。合同签订后，茶博汇公司、红星公司依约把出租商铺交付给谢建加使用，谢建加入住红星美凯龙家居商场营业。按照合同约定，谢建加应在2015年4月28日前、2015年7月28日前和2015年10月28日前支付第一、第二、第三、第四、第五、第六、第七周期的管理费合计61351元，扣除优惠期间免收管理费13992元，谢建加实际应缴管理费47359元，其仅支付管理费7698元，至今尚欠管理费39661元未能支付。同时，谢建加租赁期间，茶博汇公司提供空调服务，谢建加应支付空调管理费13664元，该款项其至今未付。谢建加未作辩称。茶博汇公司、红星公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织质证后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月28日，茶博汇公司（出租方）、红星公司（管理方）、谢建加（承租方）签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》。合同约定：租赁给承租方的展位编号为F8013号，位于安溪红星美凯龙商场负一楼。经双方共同测量，展位实测面积为172.22平方米，商场公摊系数为1.25，经核算，该展位计租面积为215.28平方米。承租方承租该展位仅限用于其他类商品，吕牌及系列为红星餐厅。管理费为15元/平方米/月，承租方应付的每一期管理费均为19374元。租赁期和服务期限均自2015年4月28日起至2016年11月27日止，管理费的起算时间为2015年4月28日。管理费的付款周期为叁个月。承租方应于本合同签订当日支付首期管理费，此后应于每一付款周期之前的15日前支付下一期的管理费。承租方应向红星公司支付电费，电费1.30元/度，承租方应在红星公司提供空调服务期间向红星公司支付空调费，空调费为7元/平方米。管理费支付和空调费等费用支付给红星公司。若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于管理费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款金额的日千分之三支付逾期付款违约金。合同期内，承租方出现如未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于管理费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）等情形，红星公司有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星公司因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。合同无论因何原因终止的，承租方应于红星公司书面确认的终止之日将承租方展位内物品全部撤出并将展位恢复；合同终止后，承租方展位的全部装修归红星公司所有，承租方不得拆除、破坏，红星公司无须为此向承租方支付任何费用和补偿，红星公司要求承租方拆除装修的，承租方应将展位恢复至交付时的状态；因承租方违反本合同导致红星公司提前解除本合同或承租方提前解除合同撤场的，承租方已享有的优惠条件（包括但不限于免租期、管理费折扣等）均自始无效，承租方应当补足差额。本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金和管理费的二倍向出租方和红星公司支付违约金。合同签订后，谢建加根据茶博汇公司、红星公司同期优惠活动规���，谢建加实际应缴管理费47359元，其仅支付管理费7698元，后谢建加未能按合同约定支付管理费及空调费服务费。综上所述，本院认为，茶博汇公司、红星公司与谢建加签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》没有违反有关法律规定，三方签订的合同合法有效，三方均应按合同的约定履行。谢建加承租展位后，未按照合同约定的期限支付管理费，应承担违约责任。茶博汇公司、红星公司依合同约定，请求谢建加支付红星公司管理费39661元、空调费13664元及自2016年11月28日起按月利率3%计算的逾期付款违约金的诉讼请求合法，应予以支持。合同明确约定茶博汇公司、红星公司有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星公司因此发生的全部损失，红星公司要求谢建加支律师费4000元，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告谢建加应于本判决生效之日起十日内支付尚欠上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州安溪分公司自2016年11月27日起至付清之日止的管理服务费39661元及逾期付款违约金（自2016年11月28日起按月利率3%计算至生效判决指定的付清款项之日止）；二、谢建加应于本判决生效之日起十日内支付给上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州安溪分公司空调费13664元及逾期付款违约金（自2016年11月28日起按月利率3%计���至生效判决指定的付清款项之日止）；三、谢建加应于本判决生效之日起十日内支付给上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州安溪分公司因本案支付的律师代理费4000元。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1486元，由谢建加负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  施纯兴人民陪审员  林明元人民陪审员  张国显二〇一七年八月十七日书 记 员  李梅治执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。