重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0110民初6905号原告：朱玲，女，1986年12月1日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：朱永强，男，1964年5月7日出生，汉族，住重庆市綦江区。被告：重庆国能投资开发有限公司，住所地：重庆市綦江区（原万盛区）万东北路46号，统一社会信用代码：91500110056486265X。法定代表人：陈祖华，董事长。委托诉讼代理人：阳长荣，重庆北信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨莹，重庆北信律师事务所律师。原告朱玲与被告重庆国能投资开发有限公司（以下简称“国能投资公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月12日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告朱玲的委托诉讼代理人朱永强、被告国能投资公司的委托诉讼代理人杨莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理合同登记备案证违约金7000元；2.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原告于2016年6月16日与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买坐落于万盛经开区“国能天街”小区6幢X-X房屋，价款为241583元。合同约定被告应于合同签订之日起十日内向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。因被告的责任未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，逾期超过30日以上被告应向原告支付已付房款按日万分之一的违约金。按合同约定被告应于2016年6月26日前完成合同登记备案，但被告至今未办理合同登记备案手续，被告严重违约。现提起诉讼，请求判如所请。被告国能投资公司辩称，原告所买房屋在2016年5月11日取得竣工验收备案登记证，原告的合同在2016年6月16日签订，我方认为属于现房销售，现房销售没有办理合同登记备案的义务。若法院认定不属于现房销售，备案登记的目的在于防止开发商一房二卖，但是我方没有一房二卖行为，被告的违约未给原告造成任何损失，即使我方违约，原告计算的违约金过高。本院审理后认定事实如下：被告系依法成立的有限责任公司，是具有独立民事能力的企业法人，经营范围包括房地产开发（二级）、物业管理等。2016年6月16日，原告作为乙方与作为甲方的被告签订1份《重庆市商品房买卖合同》。该合同载明：“原告购买由被告开发建设的位于万盛经开区万盛大道“国能天街”小区项目6幢X-X号住房1套；房屋建筑面积为77.93平方米，总价款为241583元；付款方式为2016年6月16日前支付房款241583元；交房时间为2016年5月31日前；第十二条约定：预售商品房的，自本合同登记之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：逾期超过30日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；合同第十三条关于办理产权登记的约定第2款：“属预售商品房的，在商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关材料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”；第4款：“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向房屋所在地的房屋登记机构提交材料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；（2）逾期超过60日（与本款第（1）项约定的时间相同）后，乙方要求继续履行合同的，自约定向房屋所在地的房屋登记机构提交材料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起，至甲方实际提交材料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金……”。2016年6月19日原告支付完购房款，并于2016年6月24日接房。另查明，被告于2016年5月11日取得6号楼重庆市建设工程竣工验收备案登记证。2017年2月28日，被告取得6号楼万盛经济技术开发区国土资源和房屋管理局不动产登记受理通知单。2016年12月14日被告向万盛经济技术开发区国土资源和房屋管理局申请备案登记。2017年4月13日，原告取得房屋产权证。2017年6月26日，原、被告在本院达成民事调解协议，约定被告于2017年9月30日前支付原告逾期办证违约金5606元。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、重庆市建设工程竣工验收备案登记证、不动产登记受理通知单、重庆市商品房联机备案登记表、房产证、接房手续等书证和当事人陈述笔录等证据在卷为凭，经当庭质证和本院查证属实，应予采信。本院认为，依法成立合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告于2016年6月16日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告签订合同后交清了购房款，2016年6月24日接房。虽然被告于2016年5月11日取得6号楼重庆市建设工程竣工验收备案登记证，但于2017年2月28日取得6号楼万盛经济技术开发区国土资源和房屋管理局不动产登记受理通知单，故被告售予原告的房屋属于预售房，不属于现房。被告应按合同约定办理合同登记备案手续。合同约定被告应当于合同签订之日起10日内由被告向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，双方签订合同的时间为2016年6月16日，被告应当于2016年6月25日前向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案。被告逾期未办理合同登记备案，违反合同约定，从2016年6月25日起构成违约。合同约定交房后60日内为被告办理房产证，现原、被告双方就逾期办理房产证已经达成调解协议，约定从接房后第61日起计算逾期办证违约金，即从2016年8月24日起计算了逾期办证违约金。本院认为，合同约定的违约金条款是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则综合判断。被告逾期办理合同登记备案属实，但被告已经将房屋交付给原告，且办理了房产证，合同履行已经完毕，原告最终取得房屋的产权，达到了预期购房的目的，被告亦同意支付逾期办证违约金。原告现未举证证明被告逾期办理合同登记备案给其造成的实际损失，本院依据公平原则和诚实信用原则，认为逾期办理合同登记备案和逾期办理产权证违约金的时间不宜重复主张，故现主张逾期办理合同登记备案违约金从2016年6月25日计算至2016年8月24日，共计61天，金额为1474元（241583元÷10000×61天）。对于原告要求被告支付逾期办理合同登记备案违约金7000元的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：被告重庆国能投资开发有限公司于本判决生效后5日内支付原告朱玲逾期办理合同登记备案违约金1474元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆国能投资开发有限公司负担（原告已预交受理费，被告在履行上述给付义务时一并支付原告）。本判决为终审判决。审判员 朱 童二〇一七年八月三十日书记员 杨维静