广东省湛江市坡头区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0804民初603号原告：湛江美居中心市场经营管理有限公司，住所地：湛江市坡头区海湾大道166号。法定代表人：陈土康，董事长。委托诉讼代理人：赵旭，广东大展律师事务所律师。被告：杨杰，男，汉族，1989年3月13日出生，住湛江市坡头区。原告湛江美居中心市场经营管理有限公司诉被告杨杰租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湛江美居中心市场经营管理有限公司的委托诉讼代理人赵旭到庭参加了诉讼，被告杨杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湛江美居中心市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2015年5月23日签订的《商铺租赁合同》，判令被告将位于湛江市海湾大道××号美居中心市场3幢B5-B6号商铺交付给原告营业；2、判令被告立即向原告支付拖欠的租金和综合费20736元（自2016年9月至2017年5月止为20736元，另按合同约定每季度6912元计至被告将商铺交付给原告之时止）及逾期付款违约金1575.94元（计至2017年5月止为1575.94元，另按月利率1.2%计算至被告付清款之日止）；3、判令原告没收被告已支付的保证金3000元；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年5月23日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于湛江市海湾大道××号美居中心6幢B5-B6号商铺（面积32平方米）经营灯饰类建筑装饰材料，租赁期限为三年，租金及综合费用每季度6912元，被告须于期满前一个月10号前缴清下一季度的费用，另向原告缴交保证金3000元。合同签订后，原告按约定交付商铺给被告使用，但被告却未按约支付租金和综合费用给原告，也未按合同约定营业。从2016年9年至2017年5月的未付费用为20736元。2016年12月29日，原告向被告发出《解除合同通知书》，被告置之不理。依据合同第六条第3款的约定，被告未如期支付租金等费用的，每逾期一天，按总额的1.2%计付逾期违约金，逾期三十天，原告有权解除合同，没收保证金。另附违约金的计算方式为：2016年9月至2017年5月应交费用未交的违约金为：6912元×1.2%×9个月；2016年12月至2017年5月应交费用未交的违约金为：6912元×1.2%×6个月；2017年3月至2017年5月应交费用未交的违约金为：6912元×1.2%×3个月。被告杨杰不到庭应诉，也不作书面答辩。原告围绕诉讼请求，依法提交了证据，被告没有证据提交。经开庭审查，原告提交的以下证据：1.原告的《营业执照》、《备案证》、2.被告的《身份证》、3.《商铺租赁合同》、4.《解除合同通知书》、《挂号信函收据》，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2015年5月23日，原告作为承租方，被告作为出租方，双方签订《商铺租赁合同》，合同第一条、第二条约定原告将湛江市海湾大道××号美居中心市场3幢B5-B6号商铺出租给被告经营灯饰类建筑装饰材料，商铺2间面积共为64平方米是，租赁期限为三年。合同第三条、第四条约定每月每平方米租金8元、综合费用28元，以季度形式缴交，每季度租金、综合费共为6912元，在本次租金及费用期满前一个月10号前缴清下季度费用，租赁保证金为3000元，合同期满后三个月内，在被告无违约的情况下，原告无息归还保证金给被告。商铺交付时间为2015年5月23日，装修期为40日。合同第六条第6.3款约定被告逾期缴交租金等费用，每逾期一天，按当月被告应缴费用总额的1.2%支付违约金，逾期三十天，原告有权单方解除合同，没收保证金并立即收回商铺。《商铺租赁合同》签订后，原告按约定将商铺交给被告使用，并收取被告缴交的租赁保证金3000元。尔后，在合同履行期间，由于被告经营的生意不景气，无法按合同约定向原告缴交2016年10月后的租金和综合费用。为此，原告于2017年1月通过挂号信向被告发出《解除合同通知书》，通知被告缴纳租金、相关费用及进行协商，但未果，原告遂向本院提起诉讼。本案在审理过程中，被告于2017年8月8日将承租原告的商铺（B5-B6）返还给原告，且同意与原告解除《商铺租赁合同》。原告向本院申请撤回诉讼请求1（即请求解除双方签订的《商铺租赁合同》，判令被告将商铺交付原告），本院予以准许。另请求违约金变更从2017年1月1日起以每季度应付租金、综合费6912元为基数，按月利率1.2%计算至付清租金、综合费之日止。本院认为，本案是租赁合同纠纷。原、被告于2015年5月23日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。双方应按合同的约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定将商铺出租给被告，但被告未按合同约定向原告支付2016年10月后的商铺租金、综合费，被告的行为已构成违约，应承担民事违约责任。关于应支付租金、综合费数额的问题。原告认为2016年10月后的租金、综合费被告未付，被告不到庭提出异议，本院予以确认。按合同约定，被告每季度应支付的租金、综合费为6912元，也即每月应支付的租金、综合费为2304元，每日应支付的租金、综合费为76.8元。因此，从2016年10月1日起计至被告将商铺返还原告之日即2017年8月8日止，被告应向原告支付的租金、综合费共为23654.4元（2304元/月×10个月+2304÷30天×8天）。关于违约金的支付问题。合同第六条第6.3款约定，被告逾期缴交租金等费用，每逾期一天，按当月被告应缴费用总额的1.2%支付违约金。按该约定，原告主张被告从2017年1月1日起按月利率1.2%，以每季度应付租金、综合费6912元为基数计付违约金在合同约定的范围内，且理据充分，本院予以支持。关于原告请求没收被告已支付的保证金3000元的问题。合同约定被告向原告缴交租赁保证金3000元。该保证金3000元，双方在合同中没有明确约定具备定金功能。因此，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条“当事人交付置金、担保金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”的规定，原告缴交租赁保证金3000元不具有定金效力。该3000元应视为是被告按租赁合同履约的单方担保，是一种履约保证金，被告可用于抵减被告应付的租金、综合费或是违约金等。据此，原告请求没收被告缴交的3000元保证金没有法律依据，本院不予支持。该3000元用于抵减被告应付的租金、综合费后，被告尚欠原告的租金、综合费共为20654.4元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告杨杰在本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江美居中心市场经营管理有限公司支付2016年10月1日起至2017年8月8日止的租金、综合费共为20654.4元及违约金（违约金从2017年1月1日起至本院确定的付款之日止，以6912元为基数，按月利率1.2%计算）。二、驳回原告湛江美居中心市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费433元，由被告杨杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判长  黄木荣审判员  林小红审判员  严 建二〇一七年八月二十一日书记员  梁晶晶附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条当事人交付置金、担保金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。