重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初4985号原告：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行，统一社会信用代码91500225676127597E，住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道390号附2号。负责人：江富强，行长。委托诉讼代理人：周正勋，男，1972年6月5日出生，汉族，住重庆市大足区，系公司员工。被告：张家林，男，1982年11月1日出生，汉族，住重庆市荣昌县。被告：张国碎，女，1982年3月18日出生，汉族，住重庆市大足区。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行（以下简称农商行大足支行）与被告张家林、张国碎金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行大足支行的特别授权委托诉讼代理人周正勋到庭参加了诉讼，被告张家林、张国碎经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行大足支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款238541.59元及利息11542.4元（利息计算至2017年6月7日止）本息合计250083.99元，以后利息按借款合同约定利率计算，直至本息还清为止；2、本案诉讼费、其他诉讼费、执行费、公告费、律师费等由被告承担；3、抵押物原告优先受偿。诉讼中，原告农商行大足支行将诉讼请求明确为：1、判令二被告立即偿还借款238541.59元及利息（利息计算方式：截止2017年6月7日的利息11139.47元、逾期利息402.93元，从2017年6月8日起至借款付清之日止，按照合同约定利率计算）；2、本案诉讼费由被告承担；3、原告对二被告所有的位于重庆市大足区龙水镇龙水路50号XXX房屋享有优先受偿权。事实和理由：被告张家林、张国碎系夫妻关系，应承担共同还款责任。二被告于2014年10月1日在原告所属的龙水分理处办理按揭贷款266000元，定于2024年9月29日归还，贷款逾期2月后，经原告农商行大足支行多次向张家林、张国碎催收还款，二被告仍未履行还款义务，现起诉来院，请求法院依法判决。被告张家林、张国碎未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张家林、张国碎经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。经审理查明，被告张家林、张国碎于2010年11月15日办理结婚登记手续，系夫妻关系。被告张家林于2014年3月19日与原告农商行大足支行签订了《个人房屋按揭贷款合同》（合同编号：大足支行2014年个房按字第XXX号），合同约定：张家林向农商行大足支行贷款266000元，贷款期限120个月，从2014年3月19日起至2024年3月18日止；贷款利率实行基准利率，还款方式为等额本息还款；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用的贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。借款人未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；贷款方式为担保贷款，张家林以其与妻子张国碎所有的位于重庆市大足区龙水镇龙水路50号XXX房屋（房产证号：210房地证2015字第XXX号，建筑面积113.91平方米）为抵押担保。在该合同上，贷款人处有农商行大足支行的印章，借款人处有张家林的签名并捺印，抵押人处有张家林、张国碎的签名并捺印。2014年3月25日张家林、张国碎与农商行大足支行签订了《抵押贷款合同》约定：张家林、张国碎用其所有的位于重庆市大足区龙水镇龙水路50号XXX房屋（房产证号：210房地证2015字第XXX号，建筑面积113.91平方米）为本笔贷款作抵押担保。该抵押担保在重庆市大足区国土资源和房屋管理局进行了抵押登记。2014年10月1日张家林向农商行大足支行出具借款借据一份并约定；借款金额266000元，借款日期从2014年10月1日至2024年9月29日，年利率7.205%。张家林在借款人处签字并捺印。2014年10月1日农商行大足支行向张家林支付借款266000元。张家林、张国碎自2017年4月1日开始未按约定归还贷款。诉讼中农商行大足支行陈述，截止2017年6月7日家林、张国碎尚欠农商行大足支行借款本金238541.59元及利息11139.47元、逾期利息402.93元。借款到期后，经原告多次催收，被告至今尚未归还借款。上述事实，有原告的陈述、营业执照、法人身份证明、身份证复印件、结婚证、户口页、《个人房屋按揭贷款合同》、借据、贷款明细表、《抵押贷款合同》、房产证复印件等证据载卷佐证，经当庭质证，足以采信。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告农商行大足支行举示的证据足以证明其与被告张家林存在借款合同关系，张家林应本着诚实信用原则，按照合同约定向农商行大足支行积极归还贷款本金及利息，但张家林未按照合同约定履行还款义务。本案张家林所欠农商行大足支行债务，虽然是其以个人名义所借，但系与张国碎婚姻关系存续期间所借，且二人未有婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有的约定，农商行大足支行与张家林、张国碎也未约定该笔债务为张家林个人债务，张国碎也未提供能够证明该笔借款未用于夫妻共同生活的证据。因此，该笔借款应认定为夫妻共同债务，张国碎亦负有返还之责。故，农商行大足支行要求张家林、张国碎立即偿还借款本金238541.59元及利息（利息计算方式：截止2017年6月7日的利息11139.47元、逾期利息402.93元，从2017年6月8日起至借款付清之日止，按照合同约定利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。根据原、被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》约定，本合同项下的全部或部分债务本金及利息履行期限届满，甲方（农商行大足支行）未得到清偿，甲方（农商行大足支行）有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。又根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期限届满抵押权人未受清偿，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。故农商行大足支行要求张家林、张国碎提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告张家林、张国碎经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，并自行承担由此产生的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张家林、张国碎向原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行偿还借款本金238541.59元及利息（利息计算方式：1、截止2017年6月7日利息11139.47元、逾期利息402.93元；2、2017年6月8日后利息，按《个人房屋按揭贷款合同》的计算标准计算至结清时止），于本判决生效之日起五日内付清；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行对被告张家林、张国碎所有的位于重庆市大足区龙水镇龙水路50号XXX（房产证号：210房地证2015字第XXX号，建筑面积113.91平方米）房屋在上述第一项所定债权范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5052元，减半收取计2526元，由被告张家林、张国碎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  李钰娟二〇一七年八月三十一日书记员  谢友雁