四川省南充市嘉陵区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1304民初1807号原告：候勤勉，女，1956年3月11日出生，汉族，住址四川省南充市嘉陵区。委托诉讼代理人：谭玲，四川智典律师事务所律师。被告：四川省南充宏城房地产开发有限公司，住所地南充市顺庆区西河南路56号。法定代表人：冉啟枰。被告：四川乾卓房地产开发有限公司，住所地南充市顺庆区大南街卡布基诺2幢1单元10层1-1004号。法定代表人：舒福文。被告：舒福文，男，1973年7月21日出生，汉族，住址四川省南充市嘉陵区。原告候勤勉与被告四川省南充宏城房地产开发有限公司（以下简称南充宏城房产公司）、四川乾卓房地产开发有限公司（以下简称四川乾卓房产公司）、舒福文合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告候勤勉及其委托诉讼代理人谭玲到庭参加诉讼。被告南充宏城房产公司、四川乾卓房产公司、舒福文经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告候勤勉向本院提出诉讼请求：1.判令被告按《联合改建住房合同书》的约定履行还房义务，即在原位还原告一层门面（面积为40平方米）一套；2.判令被告向原告支付违约金3万元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告由于资金短缺，自愿将位于南充市嘉陵区地面积为12.4平方米的宅基地及地上房屋与被告进行联合改扩建。2011年9月5日，原告与被告南充宏城房产公司签订了《联合改建住房合同书》，合同约定：由被告还原告位于原位小区一层门面一套（面积为40平方米）、住房一套（面积为95平方米），并约定如有违约由违约方向守约方赔偿违约金3万元。现房屋已经建成，但被告仅向原告交付了住房而拒绝交付门面，被告的行为已构成违约。被告舒福文系南充宏城房产公司的项目负责人，挂靠在南充宏城房产公司后，于2012年6月12日设立了四川乾卓房产公司，并由四川乾卓房产公司向原告及其他被拆迁人进行安置还房，三被告应依法承担连带责任。原告候勤勉为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据有：1、原告身份证复印件及被告南充宏城房产公司、四川乾卓房产公司工商登记信息、被告舒福文身份信息打印件各一份，拟证明原、被告主体适格；2、《联合改建住房合同书》原件一份，拟证明被告南充宏城房产公司、舒福文与原告签订了该合同，合同约定了双方的权利义务及违约责任等事项；3、滨江首岑拆迁还房交房结算单复印件一份，拟证明被告四川乾卓房产公司、舒福文就滨江首岑房屋向原告的两位兄长进行结算的事宜；4、“滨江首岑”项目前期物业服务招标公告打印件一份，拟证明滨江首岑系被告四川乾卓房产公司开发的。被告南充宏城房产公司、四川乾卓房产公司、舒福文未到庭参加诉讼，未举证，也未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：原告候勤勉由于资金短缺，自愿将其位南充市嘉陵区号的宅基地（面积为12.4平方米）及地上房屋与被告南充宏城房产公司进行联合改扩建。2011年9月5日，原告候勤勉与被告南充宏城房产公司签订了《联合改建住房合同书》，约定：“一、甲方（原告方）向乙方（被告南充宏城房产公司）提供原房屋的宅基地及相关土地的产权证明以及国有土地使用证或产权证等土地证明作为实物投资，乙方以改建该房屋的资金作为投资。甲方原有旧房拆除的残材归乙方所有。二、经双方多次协商，最终确定乙方还甲方位于李渡镇前河街原位小区壹层门面一套，面积约40平方米，住房1套，其中1户型大套，楼层6层面积约95平方米……还房面积包括公摊面积。三、建房所涉及的相关手续及办理手续由甲方和乙方相互配合办理，费用由乙方负责。还给甲方的住房、营业房乙方只负责将产权办理给甲方。若产权有变更，甲乙双方相互配合办理，相关手续费用由甲方承担。四、乙方还给甲方的住房及营业房产权证（土地使用证、房屋产权证），由乙方负责办理，甲方协助配合，费用由乙方承担。余下的营业用房及住房的所有权归乙方所有，甲方无权过问归属问题。甲方无权在该改建区域内任何位置修建任何私人建筑物。乙方余下的所有门面及住房的产权如有变更，甲方必须无偿的配合乙方办理相关的门面及住房的产权变更手续。五、该项目还房周期为24个月，若遇自然灾害和特殊原因应相应顺延，时间以合同签订之日算起。在房屋竣工后12个月内办理所还营业房及住房，一切费用由乙方负责承担。……九、在修建的过程中，安全责任与甲方无关。十、乙方还给甲方的住房建筑面积以房管局测量为准。……十二、甲、乙双方不得违约，如有违约，造成的经济损失，由违约方负责赔偿给守约方违约金3万元。十三、在乙方修建过程中，与邻居发生纠纷，甲方出面调解。如果伤害到相邻边界事宜，甲方必须出面调解。……十六、甲方除享受还房外，无论因何因素不能提出一切补偿要求。……二十一、本协议一式二份，每份三页，甲乙双方各执一份，甲、乙双方签字捺印后生效。”原告候勤勉在合同的甲方处签名捺印予以确认，被告舒福文在合同乙方的项目负责人处署名，并加盖了被告南充宏城房产公司滨江首岑项目专用章。合同签订后，原告候勤勉按约搬迁、拆除完毕，被告南充宏城房产公司顺利进场进行项目改扩建工程。工程竣工验收合格后，被告南充宏城房产公司仅向原告交付了住房一套，而未按合同约定交付原位门面还房。另查明，被告四川乾卓房产公司于2012年6月12日成立，被告舒福文为公司的法定代表人。上述事实，有前述经庭审质证的有效证据以及当事人的陈述在卷佐证。本院认为：原告候勤勉与被告南充宏城房产公司签订的《联合改建住房合同书》系双方真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告双方均应按照该合同的约定履行自己的义务并享受相应的权利。庭审中，原告候勤勉陈述：被告舒福文是挂靠于被告南充宏城房产公司名下对“滨江首岑”项目进行独自开发的，挂靠后，被告舒福文又于2012年6月12日成立四川乾卓房产公司具体实施“滨江首岑”项目的工程建设管理，故应当与被告南充宏城房产公司共同承担对原告的安置还房义务。但原告候勤勉并未提供其他相关证据加以佐证，仅凭滨江首岑拆迁还房交房结算单及“滨江首岑”项目前期物业服务招标公告尚不能证明被告南充宏城房产公司与被告四川乾卓房产公司具有挂靠关系，且三被告均未到庭应诉，本院也无法核实，故原告候勤勉要求三被告共同承担对原告安置还房的诉讼请求，本院不予支持。本案中，《联合改建住房合同书》的乙方处加盖的印章为四川省南充宏城房地产开发有限公司滨江首岑项目专用章，被告舒福文在乙方的项目负责人处署名确认。故该合同书是被告舒福文以四川省南充宏城房地产开发有限公司滨江首岑项目负责人的名义与原告所签，作为合同相对人的原告方持有合同原件，有足够理由相信舒福文的署名构成表见代理，得到了被告南充宏城房产公司的授权。因此被告南充宏城房产公司应当作为承担民事责任的主体向原告方履行还房义务，并按合同约定承担违约金。被告南充宏城房产公司、四川乾卓房产公司、舒福文未到庭参加诉讼，未举证，也未提交答辩状，其举证不能的不利法律后果应自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第六十二条第（四项）、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告四川省南充宏城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内按照双方《联合改建住房合同书》的约定向原告候勤勉交付原位一层门面（面积约40平方米）还房一套；二、被告四川省南充宏城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告候勤勉支付违约金人民币30000.00元；三、驳回原告候勤勉的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，其他诉讼费（公告费）600元，由原告候勤勉负担600元、被告四川省南充宏城房地产开发有限公司负担3300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长  宋范杨审 判 员  王小国人民陪审员  曹正强二〇一七年八月二十一日书 记 员  何 柯