四川省丹棱县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1424民初576号原告：丹齿自然人股东临时持股会,住所地：四川省丹棱县丹棱镇外北街（路）1号。负责人：欧阳俊。委托诉讼代理人：彭家孝，四川邦睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱剑，四川明雅律师事务所律师。被告：李某,女，1969年12月29日出生，住四川省丹棱县.原告丹齿自然人股东临时持股会与被告李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丹齿自然人股东临时持股会的负责人欧阳俊及其委托诉讼代理人邱剑和被告李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丹齿自然人股东临时持股会向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退原告所有的现被告租住的位于丹××县丹棱××号附X号的房屋；2、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：被告李某系原四川丹齿股份有限公司职工，租用位于丹××县丹棱××号丹齿职工集体宿舍附X号的房屋，并每年支付租金。2004年四川丹齿股份有限公司改制，改制后的个人股由县国资办、县体改办召集职工个人股代表开会选举成立丹齿自然人股东临时持股会，该持股会经丹棱县人民政府经济体制改革办公室于2004年7月13日批复成立，持股会负责接收、管理和妥善处置丹齿公司改制后个人股所属资产，切实保护全体自然人股东的合法权益。2004年12月27日，丹齿股份有限公司向持股会移交了房屋（丹国用（2004）第0***号土地使用证、丹房权证丹棱镇字第××号、丹房权证丹棱镇字第××号、丹房权证丹棱镇字第××号）和相关财产，以后持股会对上述财产进行管理、出租和处置。2017年5月，丹棱县人民政府进行城墙路片区棚户区改造，需要依法征拆原告所属的原丹齿职工集体宿舍平房附1-附X号，2幢1单元1楼X号X号、2楼1号-X号的房屋。持股会多次与被告（被告租住房屋为附X号）协商出租房屋搬迁事宜，被告不同意搬迁。2017年7月14日持股会张贴《公告》，要求被告在8月1日以前搬离，但被告至今拒不搬迁。为推进我县棚户区改造，维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告李某辩称，在持股会的诉状中陈述持股会多次与被告协商，被告不搬迁，持股会没有与我协商过。房屋的来源是90年代中期，丹齿公司按员工工龄、厂龄等分房制度分的福利房，当时每月每户公司在我们工资里面扣除住房费12元。房产证、国土证是合法有效的，但在持股会的手中并不代表就是800多户股民的，因为我们才有水电气的户头，如果是持股会的，户头应该是持股会，而不是我们单个住户，充分证明房产证、国土证属于20多家住户的集体产权证。关于收据，1999年3月15号在全国人大会通过了《合同法》，于1999年10月1日正式实施，合同法第十三章对租赁期限在6个月以上的，应采用书面形式签订合同，我们与持股会从未签订过房屋租赁合同，所以此收据不能作为此案的证据，履行合同的依据应当是发票。现在的持股会既未登记又未注册，属于一个不合法的机构，不具有可信度。没有签订租赁合同、没有登记注册的不合法的机构出示的收据款项就属于他们随心所欲制定的，只要需要比如收到的欠款可以写成货款，收到的管理费也可以写成房租费，所以此收据只能证明收到了多少钱，不能证明是房租费，不能成为证据。我们不是出租与承租的关系，如果持股会是户主的话，水电气应当是出租方的即持股会的。但水电气户头现在是我们单个住户的，所谓的承租方的，我们显然不是租赁关系。综上，我们与持股会根本不是租赁关系，根本无权让我们腾房搬出。请求法庭不予采纳持股会的意见。请求法庭公正判决。本院经审理认定事实如下：对原、被告向法庭提交的证据的举证、质证、认证情况：1.对于原告丹齿自然人股东临时持股会向法庭提交的《四川丹齿股份有限公司股东代表大会决议》第一号，丹棱县人民政府经济体制改革办公室关于《关于组建〈丹齿自然人股东临时持股会〉的报告》的批复（丹体改办（2004）2号，被告李某无异议，本院依法予以采纳。证实四川丹齿股份有限公司股东代表于2004年7月11日召开会议，决定从股东代表中产生《自然人股东临时持股会》，丹棱县人民政府经济体制改革办公室于2004年7月13日批准《丹齿自然人股东临时持股会》成立。2.对于原告丹齿自然人股东临时持股会向法庭提交的《关于丹齿股份公司移交资产给丹齿自然人股东临时持股会的移交清册》（包含移交清单4份）、丹国（2004）第0**号土地使用证、丹房权证丹棱镇字第××号、丹房权证丹棱镇字第××号、丹房权证丹棱镇字第××号。虽被告李某认为在未拿到移交清单的情况下，办理了房产证的依据是什么？原告丹齿自然人股东临时持股会予以说明，办证是因为国资办接管了以后，所有的手续都是他们办理的，办完证才移交给了持股会。本院认为，原告丹齿自然人股东临时持股会的理由成立。故本院依法予以采纳。证实2004年7月13日四川丹齿股份有限公司将其所有的位于丹棱县丹棱镇外北路1号的1－X幢，8－X幢的房屋，过户给原告丹齿自然人股东临时持股会并为其办理了房产证。2004年10月15日四川丹齿股份有限公司将其所有的位于丹××县丹棱××）1号的土地使用权，过户给原告丹齿自然人股东临时持股会并为其办理了土地使用权证。2004年12月27日四川丹齿股份有限公司将房屋及房产证和土地及土地使用权证等相关财产移交给原告丹齿自然人股东临时持股会（包括被告李某租住的丹××县丹棱××）1号附×号的房屋）。3.对于原告丹齿自然人股东临时持股会向法庭提交的《收据》11份，与原件一致，本院予以采纳。证实原、被告之间存在事实房屋租赁关系。2011年至2016年（除2015年外）被告李某向原告丹齿自然人股东临时持股会交纳了房租及物业管理费。4.对于原告丹齿自然人股东临时持股会向法庭提交的《丹棱县人民政府关于城墙路片区棚户区改造项目（一期）拆迁安置和房屋征收的通告》、《公告》。被告李某认为政府没有出示征地拆迁省上的批文，这是必须要有省上的拆迁批文，政府没有出示。本院认为，丹棱县人民政府作为一级政府有权规划其辖区内的建设，无需由省级政府批准拆迁，故本院依法予采信。证实2017年5月19日丹棱县人民政府发出《丹棱县人民政府关于城墙路片区棚户区改造项目（一期）拆迁安置和房屋征收的通告》，征拆范围包括原丹齿股份有限公司，即现原告丹齿自然人股东临时持股会等单位部份办公用房和职工住宿。其中包括被告李某租住的房屋也需拆迁。原告丹齿自然人股东临时持股会于2017年7月14日发出公告，载明：由于丹棱县人民政府决定实施旧城墙片区改造，需征用我持股会部份房产，为了支持政府工作，特通知凡租凭我持股会城墙路的住房，务必于2017年8月1日以前搬迁、退出房屋，逾期不搬的。我持股会将向人民法院提起诉讼。……。5.对于被告李某向法庭提交的水、电、气卡及天然气公司发票一张，供排水公司发票一张，被告李某认为证实我是户主，我与持股会不存在租赁关系。如果持股会是户主，那么水电气的户头就应当是持股会附X号，户主就不应当是我。我与原告不存在租赁关系。原告丹齿自然人股东临时持股会认为水电气的户头属于谁与房屋所有权的归属以及原、被告是否存在租赁合同关系没有任何关系。水电气是厂里面统一修的，户头那些全部是办好了的，哪家进去住哪家就去办了交费，所以与本案是无关的。本院认为，原告丹齿自然人股东临时持股会理由成立，故对被告李某向法庭提交的水、电、气卡及天然气公司发票一张，供排水公司发票一张，依法不予采信。综上所述，查明事实：被告李某系原四川丹齿股份有限公司职工，从199几年起租用位于丹××县丹棱××）1号丹齿职工集体宿舍附X号的房屋，并每年支付租金（在其每月工资中扣减）。2004年四川丹齿股份有限公司改制，改制后的个人股由县国资办、县体改办召集职工个人股代表开会选举成立丹齿自然人股东临时持股会，该持股会经丹棱县人民政府经济体制改革办公室于2004年7月13日批复成立，持股会负责接收、管理和妥善处置丹齿公司改制后个人股所属资产。2004年7月13日四川丹齿股份有限公司将其所有的位于丹棱县丹棱镇外北路1号的1－6幢，8－22幢的房屋，过户给原告丹齿自然人股东临时持股会并为其办理了房产证。2004年10月15日四川丹齿股份有限公司将其所有的位于丹××县丹棱××）1号的土地使用权，过户给原告丹齿自然人股东临时持股会并为其办理了土地使用权证。2004年12月27日四川丹齿股份有限公司将房屋及房产证和土地及土地使用权证[丹国（2004）第0***号土地使用证、丹房权证丹棱镇字第××号、丹房权证丹棱镇字第××号、丹房权证丹棱镇字第××号]等相关财产移交给原告丹齿自然人股东临时持股会[包括被告李某租住的丹××县丹棱××）1号附X号的房屋]。2011年至2016年（除2015年外）被告李某向原告丹齿自然人股东临时持股会交纳了房租及物业管理费。2017年5月，丹棱县人民政府进行城墙路片区棚户区改造，需要依法征拆原告丹齿自然人股东临时持股会所属的原丹齿职工集体宿舍平房附1-附X号，2幢1单元1楼X号X号、2楼1号-X号的房屋。持股会和相关部门多次与被告李某（被告租住房屋为附X号）协商出租房屋搬迁事宜，被告李某不同意搬迁。2017年7月14日持股会张贴《公告》，要求被告李某在8月1日以前搬离，但被告李某至今拒不搬迁。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第四条关于“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”的规定和第九条第一款关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”的规定，经法定机构登记，原告丹齿自然人股东临时持股会取得房地产登记地址为四川省丹××县丹棱××号附8号房屋所有权和国有土地使用权，具有法律效力，受法律保护。本案中被告李某所居住的房屋系原告丹齿自然人股东临时持股会所有，与原告丹齿自然人股东临时持股会之间属于事实租赁合同关系。由于双方未约定租赁期限，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条关于“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁”的规定，被告李某与原告丹齿自然人股东临时持股会之间的租赁合同应视为不定期租赁。原告丹齿自然人股东临时持股会在取得房屋所有权和国有土地使用权后，按照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条关于“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，依法自动取代原出租人成为出租人。对于不定期租赁，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条关于“当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，双方都有权随时依法解除租赁关系。被告李某经多方提前通知和做宣传解释工作仍拒绝腾退房屋，继续占用原告丹齿自然人股东临时持股会的房屋和国有土地使用权，侵犯了原告丹齿自然人股东临时持股会合法的物权。原告丹齿自然人股东临时持股会起诉要求被告李某立即腾退属于原告丹齿自然人股东临时持股会所有的现被告李某居住的房屋，符合法律规定，依法予以支持。被告李某关于房屋是丹齿公司分给员工的福利房，水电气的户头是我们的，我们与持股会根本不是租赁关系，持股会根本无权让我们腾房搬出的主张与客观事实不符，其理由不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条第一款、第三十四条、第三十五条、第三十八条第一款的规定，判决如下：被告李某在本判决生效后三日内，将其占用原告丹齿自然人股东临时持股会的房地产登记地址为四川省丹棱县丹棱镇外北街（路）1号附8号房屋腾空并退还原告丹齿自然人股东临时持股会。案件受理费50元（原告未预交），由被告李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  华拥军二〇一七年八月三十日书记员  伍利飞附：相关法律条文中华人民共和国物权法第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。