浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2017)浙0602民初7796号原告：绍兴市书圣景区旅游服务有限公司。住所地：浙江省绍兴市越城区环城北路***号。法定代表人：何坚。委托诉讼代理人：李承昌，绍兴市新世纪法律服务所法律工作者。被告：陆干萍，女，1990年1月19日出生，汉族，户籍所在地安徽省天长市，现住绍兴市越城区。原告绍兴市书圣景区旅游服务有限公司与被告陆干萍房屋租赁合同纠纷一案，于2017年7月7日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员ＸＸＸ独任审判，于2017年8月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李承昌、被告陆干萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告的诉讼请求：被告立即向原告付清拖欠的房租费28000元及滞纳金56元；并支付该款自起诉之日起至判决确定履行之日止的利息损失（按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）。事实与理由：原被告于2014年8月8日签订租房协议一份，由原告将位于绍兴市越城区蕺山街81-2号，面积约65平方米的房屋出租给被告。租赁期限自2014年9月1日至2016年11月30日；第一年先付一年零三个月的租金为35000元；租金为28000元/年，费用于每年11月前缴纳，一年一付；在每期使用前一个月付清当年的租金，逾期加收2‰的滞纳金，逾期超过一个月原告有权终止协议，造成损失均由被告承担。协议还对双方的其他权利义务进行了约定。上述房租费，被告仅向原告交纳35000元，还有28000元拖欠至今未付。原告遂诉至法院。被告的答辩意见：1、案涉租房合同并非被告的真实意思表示。被告于2014年8月8日在书圣故里管委会主任办公室洽谈了案涉房屋租赁事宜。被告基于对管委会和政府的信任以28000元/年的价格承租了案涉房屋，为期两年零三个月。被告在合同签订后就向原告交纳了一年零三个月的租金35000元和履约保证金5000元，共计人民币40000元。回来后发现在合同中盖章的是书圣景区旅游服务有限公司，被告如果知道是服务公司肯定要查看对方的营业执照、产权证明和对比价格，而不会立即支付一年零三个月的租金。所以被告认为合同的订立及年租金都是带有欺诈性质的。2、管委会的转租行为无效。被告承租房屋后发现案涉房屋产权人并非原告，原告租赁合同中明确不得转租，然管委会却以28000元/年的价格转租，与党政机关不得经商办企业，不得从事营利性活动是相违背的。自2016年11月起，原房屋所有权人即将出租给管委会的房屋收回，以22000元/年的价格出租给被告。被告认为，原告在没有产权人同意的情况下擅自转租，与被告所签订的合同应属于无效。被告并未要求管委会向被告支付招商补贴，只要求其不赚取差价、不从事营利性活动。被告已经交纳的40000元款项足以支付两年零三个月的租金。综上，请求人民法院依法处理。经审理查明：2011年12月1日，甲方陈婉珍与乙方绍兴市书圣故里旅游开发有限公司签订《租赁合同》一份，约定甲方将书圣故里蕺山街81-2号（面积约65平方米）的房产出租给乙方，租赁期限自2011年12月1日至2016年11月30日止，共5年。租费前三年为18000元/年，第四年租费19200元/年，第五年租费为20400元/年。每年支付。租赁期间的财产由乙方负责维修保养。乙方原则上不得转让，却因工作需要，将租赁财产转让第三方使用，必须事先征得甲方同意，否则视本合同无效。协议还对其他内容进行了约定。同时查明：2014年8月8日，甲方绍兴市书圣景区旅游服务有限公司与乙方陆干萍在书圣故里管委会签订《租房协议》一份，约定甲方将拥有合法使用权的位于书圣故里蕺山街81-2号（面积约65平方米）的房产交由乙方租赁经营。租赁期限自2014年9月1日至2016年11月30日，共两年零三个月。第一年先付一年零三个月的租金为35000元。租赁费用为28000元/年，费用于每年11月1日前缴纳，一年一付。在每期使用前一个月付清当年的租金，逾期加收2‰的滞纳金。乙方需在签订合同后三日内向甲方交纳履约保证金5000元。本协议一式六份，甲乙双方各执三份。经甲乙双方签字盖章后生效。协议还对其他内容进行了约定。上述协议签订后，被告向原告交纳了2014年9月1日至2015年11月30日的租金35000元，并向原告交纳了押金5000元。另查明：绍兴市书圣故里旅游开发有限公司出具书面情况说明，于2014年8月将所承租的越城区蕺山街81-2号（约65平方米）房屋委托绍兴市书圣景区旅游服务有限公司出租给陆干萍。因陆干萍未支付部分租金，遂成讼。查明事实部分由原、被告的当庭陈述，原告提交的《租房协议》、收款收据、《租赁合同》等予以证实。本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，根据原、被告的陈述，被告未向原告支付2015年12月1日至2016年11月30日租金28000元的事实清楚，本院予以确认。根据双方所签协议约定，被告应于2016年11月1日前交纳该笔租金，然其未按约定期限支付，故对原告要求被告支付租金28000元的诉请，本院予以支持。本案中，被告还于合同签订后向原告交纳了5000元押金，现其要求押金抵扣租金。本院认为，双方租赁合同期限已经届满，原告应当向被告返还该5000元押金。然被告尚有租金28000元未付清，从减轻当事人诉累角度考虑，该5000元押金可以抵扣被告尚欠的租金，故被告仅需向原告支付租金23000元。关于违约损失，因双方在协议中作了明确约定，故应按照约定履行，原告主张56元（28000元*2‰）的违约损失，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于被告对与其签订合同主体提出的异议。本院认为，根据被告认可的租房协议记载，与被告签订租房合同的系本案原告，案外人绍兴市书圣故里旅游开发有限公司作为房屋的合法使用权人委托本案原告与被告签订租房合同，因被告在签订合同时对原告与绍兴市书圣故里旅游开发有限公司之间的委托关系并不知情，故该合同只约束本案原、被告。故绍兴市书圣景区旅游服务有限公司以原告身份提起诉讼并无不当。关于被告辩称合同系受欺诈所签订的意见。本院认为，被告系完全民事行为能力人，在其所签订的合同中明确记载了合同双方，其也已按照合同约定的期限实际使用了案涉房屋，且其关于受欺诈签订合同的意见并无证据证明，故被告的辩称意见不成立。关于被告辩称合同未经原承租人同意应认定为无效的意见。本院认为，转租合同未经原出租人同意并不必然无效，本案租赁协议并不存在无效的法定情形。而且，在原出租人明知案涉房屋转租给本案被告使用后并未提出异议，故被告的该辩称意见亦不成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告陆干萍应于本判决生效之日起十日内支付给原告绍兴市书圣景区旅游服务有限公司房屋租赁费人民币23000元，及违约金人民币56元，合计人民币23056元；二、驳回原告绍兴市书圣景区旅游服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费502元，减半收取251元，由原告负担45元，由被告负担206元，由被告负担部分于本判决生效之日起七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  ＸＸＸ二〇一七年八月十四日书记员  张 萍本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。