湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0111民初3833号原告：杜强，女，1980年9月27日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：曹树军，湖南琨霖律师事务所律师。被告：郑小希，女，1964年4月18日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：彭明东，湖南人和人律师事务所。原告杜强（以下简称原告）与被告郑小希（以下简称被告）占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告杜强及其委托诉讼代理人曹树军、被告的委托诉讼代理人彭明东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将占用的长沙市雨花区井圭路小学负一楼场地腾退给原告；2、判令被告立即向原告支付腾退长沙市雨花区井圭路小学负一楼场地占用期间的租金1万元（场地租金为每月1万元，已从拖欠的2017年5月1日起计算至2017年6月1日止，2-17年6月1日以后的租金继续计算至被告腾退场地给原告时止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年10月31日签订《整体资产转让协议书》一份，约定：1、原告将其目前所持有的启童相关全部资产及所占场地井圭路小学负一楼租赁权，按照协议书所约定的条件和方式，依法转让给被告，转让价款为140万元。2、合同签订后，若被告不能按照协议书约定的时间缴纳转让款，原告有权在三日后收回场地，已经收取的款项不予退还。合同签订后，被告仅支付50万元，未按上述协议支付剩余转让款项。2017年1月16日，原告向被告发出《催告函》，催告被告在2017年1月19日前向原告支付合同转让款项50万元，否则将按照《整体资产转让协议书》第3.2条的约定，解除该协议书。2017年1月22日，原告向被告发出了《关于解除的通知》，明确通知被告解除双方于2016年10月31日签订的《整体资产转让协议书》，并请被告立即搬出井圭路小学负一楼场地，恢复原状，并承担违约责任，但未果。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请判如所请。被告辩称：1、双方签订的协议书在未被撤销和认定无效之前，合法有效。协议约定被告支付首笔转让款后即享有标的资产全部权益和场地经营权，故被告占有该房屋系合法占有，原告主张返还无理由；2、双方签订的协议书未能履行完毕系原告未提供相应的财产清单，无法核实其转让标的，也未提供协议中的房产的相关证书，致使被告无法办理相关手续，系原告先行违约所致。本案案由是占有物返还纠纷，因该合同产生的违约责任等属于合同纠纷，不应在本案中一并处理；3、被告一直愿意履行支付租金的义务，未能支付租金是因房东不接受被告给付的租金，向原告支付时，原告称要先支付转让款，所以也一直未能支付成功。经审理查明，2016年10月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《整体资产转让协议书》一份，约定：乙方同意将其目前所持有的启童相关的全部资产及乙方经营托管中心位于井圭路小学负一楼的场地租赁权，按照本协议书约定的条件和方式转让给甲方；自首笔转让价款支付之日起，甲方即享有标的资产全部权益和场地的经营使用权，且有权以此为基础办理工商登记、设立教育基地；双方同意确定本次标的资产和场地使用权的转让总价款为140万元，甲方于合同签订当日向乙方支付人民币伍拾万元，乙方取得业主同意变更的文件5个工作日内，甲方向乙方支付人民币伍拾万元；甲方取得证照之日起两个工作日内付清尾款人民币肆拾万元整；若因甲方在合同签订后20个工作日内未提交办理证照的申请，甲方则需在协议签订20个工作日后付清尾款；甲方不能如期缴纳转让费，乙方有权自拖欠之日起三日后收回场地，已经收取的款项不予退还。协议还对竞业限制、争议解决等事项进行了约定。协议签订后，被告向原告支付首笔转让款50万元，余款未再支付。2016年12月27日，长沙市雨花区井圭路小学向原告出具《关于同意变更租赁合同主体的确认函》，内容为同意原告对涉案场地进行转租，其他条款按原租赁合同继续履行。2017年1月16日，原告委托律师向被告发出《律师函》，主要内容为：1、被告因未按照《整体资产转让协议书》约定时间支付转让款，被告已严重违约，应承担全部违约责任；2、告知被告自2017年1月11日起，解除《整体资产转让协议书》，且原告根据协议约定有权收回场地，请被告收函后二日内与原告委托律师联系。2017年1月16日，原告向被告发出《催告函》，要求被告按照约定在2017年1月19日前向原告支付合同转让款项50万元，否则将解除《整体资产转让协议书》。2017年1月22日，原告向被告发出《关于解除的通知》，通知被告解除双方于2016年10月31日签订的《整体资产转让协议书》，并立即搬出井圭路小学负一楼的场地，恢复原状，并承担违约责任。在本案审理中，原告陈述称原告所办学校全称为长沙市雨花区启童科学实验基地（以下简称启童学校），所租用场地为长沙市雨花区井圭路小学所有，主要经营项目为儿童托管培训，原告系该学校唯一负责人。原告还陈述称对转让资产已经登记造册，并当庭提交《移交清册》一份，该《移交清册》乙方处有原告签名，甲方处有“龚文慧”签名，原告称“龚文慧”系启童学校校长。原告还陈述称，被告接手转让后一直在招生和收费，被告关于资产未移交等抗辩理由不能成立。被告陈述称，被告已经收到原告发出的《律师函》、《催告函》及《关于解除的通知》。上述事实，有原、被告的身份资料、《整体资产转让协议书》、《移交清册》、《关于同意变更租赁合同主体的确认函》、《催告函》、《关于解除的通知》以及当事人的陈述等证据在案佐证，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《整体资产转让协议书》合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。本案中，被告在原告取得业主同意转租文件后，未按照约定支付后续转让款项，原告有权依据约定行使合同解除权。原告此后向被告陆续发出《律师函》、《催告函》及《关于解除的通知》，明确通知被告解除双方签订的《整体资产转让协议书》。被告收到原告发出的解除通知后，未提出异议也未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故本院认定双方签订的《整体资产转让协议书》已经解除。协议解除后，被告应当将其占用的长沙市雨花区井圭路小学负一楼场地腾退给原告，故本院对原告该项诉请依法予以支持。原告诉请主张被告支付占用期间的租金1万元，本院认为与本案不属同一法律关系，依法不予处理。被告辩称原告未提供相应的财产清单及房产相关证书，本院认为该项抗辩意见依据不足，且亦不构成被告拒绝支付转让款的合法理由，本院依法不予采信。被告辩称被告支付首笔转让款后即享有标的资产的全部权益和场地经营使用权，本院认为该约定应结合转让协议整体内容予以解释，在被告未按约定支付后续转让款、原告无法实现合同目的的情况下，不能据此认定被告系合法占有涉案场地，故被告该项抗辩意见依据不足，本院依法不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告郑小希于本判决生效后15日内将其占用的长沙市雨花区井圭路小学负一楼场地腾退交付给原告杜强；二、驳回原告杜强的其他诉讼请求。本案受理费50元，由被告郑小希负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  张松杰二〇一七年八月十日代理书记员  易 慧附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。