广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0902民初26号原告：茂名市世和城建房地产开发有限公司。住所地：茂名市茂南区站前二路**号*层。法定代表人：戴学济，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈星，广东诚挚律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢国桢，广东诚挚律师事务所律师。被告：黄国传，男，1966年12月25日出生，汉族，住茂名市茂南区。原告茂名市世和城建房地产开发有限公司（以下简称茂名世和城建公司）与被告黄国传房屋买卖合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茂名市世和城建房地产开发有限公司的委托诉讼代理人卢国桢到庭参加诉讼，被告黄国传经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告茂名世和城建公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2015年3月4日签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号:XXX），房屋总价为519588元；2.判令被告协助原告向房产管理部门办理《广东省商品房买卖合同》（合同编号:XXX）的合同备案登记注销手续；3.判令被告协助原告向房产管理部门办理商品房（坐落：茂名市XXX房，房屋唯一码：XXX）的预告登记注销手续；4.判令被告向原告支付违约金72600元（按363000元的20%计）；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是位于茂名市健康南路30号大院世和碧水湾二期三、四号小区房地产的开发商。2015年3月4日，原、被告双方签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号:XXX），被告向原告购买位于茂名市XXX房一套。上述合同第四条约定“计价方式与价款”为：“每平方米单价为4996.52元，总金额为519588元”、第六条约定“付款方式及期限”为：“银行按揭方式：在签订本合同时买受人向出卖人支付总房款30%计156588元，余款人民币363000元，由买受人于2015年4月4日前取得银行住房按揭贷款向出卖人支付。在上述期限内买受人无法取得银行按揭贷款或银行贷款不足以支付的，买受人在银行答复之日起10日内付清”。《广东省商品房买卖合同》签订后，被告并没有按照《广东省商品房买卖合同》第六条约定的付款期限支付房款和办理按揭。之后，在原告销售人员的多次催促下，被告一直拒不履行付款义务。根据《广东省商品房买卖合同》第七条（2）：“逾期超过60日后，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金”以及《合同补充协议》第3条：“买受人应在银行、公积金批复之日起七日内变更付款方式并交清房款，逾期出卖人有权向法院提起诉讼要求解除本协议。同时，出卖人不再退回买受人交付的购房款（含定金）”之约定，原告要求解除合同，并要求被告支付违约金。被告黄国传不作答辩。经审理查明，2015年3月4日，原告茂名世和城建公司作为出卖人、被告黄国传作为买受人，共同签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号:XXX）和《合同补充协议》，约定由被告向原告购买位于茂名市茂南区XXX房一套，建筑面积共103.99平方米，购房款总价为人民币519588元。《广东省商品房买卖合同》的第六条约定了付款方式及期限：在签定本合同时由买受人向出卖人支付总房款30%计人民币156588元整，余款人民币363000元整，由买受人于2015年4月4日前取得银行住房抵押贷款向出卖人支付。在上述期限内买受人无法取得银行按揭贷款或银行贷款不足以支付的，买受人在银行答复之日起10日内付清。《广东省商品房买卖合同》的第七条约定了买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。《合同补充协议》的第3条约定：买受人申请银行、公积金贷款按揭的年限、金额以银行、公积金最终批复为准，如银行、公积金批准的按揭贷款金额低于买受人的申请金额，该差额部分买受人应在银行、公积金批复之日起七日之内付清或是买受人的按揭申请非因出卖人的原因未获银行、公积金中心接纳的，买受人应在银行、公积金批复之日起七日之内变更付款方式并交清房款，逾期出卖人有权向法院提出起诉要求解除本协议，收回上述商品房，将上述商品房转售，转售收益归出卖人所有。同时，出卖人不再退回买受人已交付的购房款（含定金）。2015年2月26日，被告支付了30000元购房定金给原告，原告开具《收据》给被告收执。同时，原告确认被告已支付购房首期款148588元，其余购房款至今均未支付。涉案房屋的商品买卖合同已在茂名市不动产登记局进行了备案，涉案房屋并未办理预告登记。原告与被告因房屋买卖合同致成纠纷，原告于2017年1月3日诉至本院，请求判如所诉。以上事实，有原告提供的证据和庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》、《合同补充协议》系双方的真实意思表示，充分证明双方就房屋买卖关系达成了合意，依法签订了合同，双方的房屋买卖合同关系没有违反法律法规强制性禁止的规定，合同依法成立并生效，应受法律的保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告主张被告一直拒不履行付款义务，诉请解除双方签订的《广东省商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，因《广东省商品房买卖合同》的第六条约定了解除合同的条件，被告逾期履行付款义务已超过60日，故本院予以支持解除原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第二款之规定，被告应当协助原告到房产管理部门办理合同备案登记注销手续。因涉案房屋并未办理预告登记，故原告请求被告协助办理预告登记注销手续的诉请，本院不予支持。原告诉请被告支付违约金72600元，按累计应付款363000元的20%计取，根据《中华人民共和国合同》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，因《广东省商品房买卖合同》的第七条约定了违约金条款，被告违约应承担违约责任，原告的请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中国人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”之规定，本案中由于原告选择适用违约金条款，故被告已支付的30000元定金应由原告予以退还。《合同补充协议》第3条约定的“出卖人不再退回买受人已交付的购房款（定金）”违反了上述法律规定，该约定无效，原告应退还30000元定金给被告，被告已支付的定金30000元在其应支付的违约金72600元中予以扣减，被告尚应支付原告违约金42600元。被告黄国传经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其为放弃民事诉讼权利，自行承担其不利后果。本院依法适用缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告茂名市世和城建房地产开发有限公司与被告黄国传于2015年3月4日签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号:XXX）。二、被告黄国传于本判决生效之日起三十日内协助原告茂名市世和城建房地产开发有限公司到房产管理部门办理《广东省商品房买卖合同》（合同编号:XXX）的合同备案登记注销手续。三、被告黄国传于本判决生效之日起十日内向原告茂名市世和城建房地产开发有限公司支付违约金42600元。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9722元(原告已预付)，由原告茂名市世和城建房地产开发有限公司负担493元、被告黄国传负担9229元。公告费300元(原告已预付)，由被告黄国传负担。由被告负担的受理费限其在本判决生效之日起十日内迳行支付给原告，本院不再另行退收。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  何秋玲人民陪审员  林 司人民陪审员  许 峰二〇一七年八月二十九日书 记 员  李丹红书 记 员  柯松彬