.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}固阳县人民法院民事判决书(2017)内0222民初1104号原告：固阳县农村信用合作联社，住所地内蒙古自治区包头市固阳县阿拉塔街，统一社会信用代码×××。法定代表人：刘俊义，该社理事长。委托诉讼代理人：樊佳春，该社风险部员工。被告：贺秀凤，女，1959年9月12日出生，身份证号码150102195909121546，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市萨拉齐镇汇鑫苑三层小楼东单元2楼东户。被告：土默特右旗萨拉齐土右宾馆，住所地土默特右旗萨拉齐镇振华大街路北，统一社会信用代码×××。经营者：段兰福，男，1956年2月18日出生，身份证号码×××，汉族，个体，住内蒙古自治区包头市青山区迎宾道一号街坊18栋601号。原告固阳县农村信用合作联社诉被告贺秀凤、被告土默特右旗萨拉齐土右宾馆借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告固阳县农村信用合作联社（以下简称：固阳联社）的委托诉讼代理人樊佳春到庭参加诉讼。被告贺秀凤、被告土默特右旗萨拉齐土右宾馆经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告固阳联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告贺秀凤偿还原告借款本金300万元及相关利息；2.判令被告贺秀凤偿还原告借款本金300万元的逾期罚息（逾期期间自2014年7月21日起至本息还清之日止，逾期利率为在约定的借款利率水平上加收50％）；3.上述款项，被告土默特右旗萨拉齐土右宾馆承担抵押担保责任；4.本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年8月23日，被告贺秀凤与原告签订借款合同，向原告借款300万元，借款期限从2013年8月23日至2014年8月20日，借款利率为基准利率5‰上浮128％，逾期贷款罚息利率为在约定的借款利率水平上加收50%。同日，被告土默特右旗萨拉齐土右宾馆与原告签订了《抵押担保借款合同书》、《房地产抵押合同》，以位于内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××旗萨拉齐镇振华大街北侧土右宾馆主楼房屋（所有权证号：蒙房权证内蒙古自治区字第187XXXXXXXX3）为上述借款做抵押。借款到期后，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务，抵押人也未履行抵押担保责任，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，诉请如上。被告贺秀凤经本院传票传唤，未到庭亦未提交答辩状。被告土默特右旗萨拉齐土右宾馆经本院传票传唤，未到庭亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年8月21日，贺秀凤、段兰福与原告签订《借款合同》，合同中约定，被告贺秀凤、段兰福向原告借款300万元，借款期限：12个月，自实际提款日起算，借款金额、借款日和到期日最终以借款凭证为准。借款凭证显示，借款日期为2013年8月23日，到期日期为2013年8月20日。合同中亦约定借款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率5‰上浮128%，结息方式为按季结息，逾期罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。被告土默特右旗萨拉齐土右宾馆于2012年8月21日与原告签订《农村信用社抵押担保借款合同》、《房地产抵押合同》，合同中约定，被告土默特右旗萨拉齐土右宾馆以坐落于内蒙古自治区包头市土右旗萨拉齐镇振华大街北侧土右宾馆主楼（房屋所有权证号：蒙房权证内蒙古自治区字第187XXXXXXXX3号）房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。双方在土默特右旗房产管理所办理了抵押权登记，抵押权证显示：房屋他项权利人：固阳县农村信用合作联社，房屋所有权人：土默特右旗萨拉齐土右宾馆，房屋所有权证号：187XXXXXXXX3，房屋坐落：包头市土右旗萨拉齐镇振华大街北侧土右宾馆主楼，他项权利种类：抵押。借款到期后，原告与贺秀凤、段兰福、土默特右旗萨拉齐土右宾馆签订《借款展期协议》，合同约定展期期间为2013年8月20日至2014年7月20日，展期利率执行5.125‰上浮128%，除此之外，原《借款合同》及《担保合同》中的条款均继续有效。截止到起诉之日，被告贺秀凤已偿还原告利息212557.21元，本金未偿还。本院认为，原告与贺秀凤、段兰福之间的借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同签订后，原告已经依约发放贷款给贺秀凤，履行了合同义务。贺秀凤、段兰福未按照合同约定向原告偿还借款和支付利息，违反了合同约定。现原告只要求贺秀凤给付借款本金、期内利息、展期利息、逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告土默特右旗萨拉齐土右宾馆与原告签订《农村信用社抵押担保借款合同》《房地产抵押合同》，以坐落于包头市土右旗萨拉齐镇振华大街北侧土右宾馆主楼（房屋所有权证号：蒙房权证内蒙古自治区字第187XXXXXXXX3号）为贺秀凤的借款提供抵押担保，并已经办理抵押登记，该抵押合法有效，原告有权对于该抵押财产享有优先受偿权。故原告要求被告土默特右旗萨拉齐土右宾馆承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。被告贺秀凤、土默特右旗萨拉齐土右宾馆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贺秀凤于本判决生效后十日内偿还原告固阳县农村信用合作联社借款本金人民币300万元；二、被告贺秀凤于本判决生效后十日内偿还原告固阳县农村信用合作联社借款本金人民币300万元及相应利息（借款期内利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率5‰上浮128％计算，借款期限为2013年8月23日至2014年8月20日；展期利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率5.125‰上浮128％计算，展期期限为2013年8月21日至2014年7月20日；逾期贷款罚息按在约定的借款利率5‰上浮128％水平上加收50%计算，自2014年7月21日起计至本息付清之日止），被告贺秀凤已偿还的212557.21元的利息应从上述利息中核减；三、被告贺秀凤如不履行上述第一、二项还款义务，被告土默特右旗萨拉齐土右宾馆以坐落于内蒙古自治区包头市土右旗萨拉齐镇振华大街北侧土右宾馆主楼（房屋所有权证号：蒙房权证内蒙古自治区字第187XXXXXXXX3号）承担抵押担保责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25076.11元，由被告贺秀凤、土默特右旗萨拉齐土右宾馆共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员张田田二〇一七年八月九日书记员马丽平附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。