文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初9796号原告：佛山市万科物业服务有限公司，住所佛山市南海区桂城街道桂平西路8号金御华府会所1第一层，统一社会信用代码：91440605785725011D。法定代表人:严雄波。委托诉讼代理人：张志豪、魏贤英，均为原告员工。被告：黄义超，男，汉族，1989年10月12日出生，住广东省佛山市禅城区，原告佛山市万科物业服务有限公司诉被告黄义超物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用小额程序，于2017年8月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏贤英到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业服务费、公共电费分摊及违约金（自2016年11月1日始、暂计至2017年5月31日）合计2530.32元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告向佛山市万科中心城房地产有限公司购买了广东省佛山市禅城区祖庙街道季华五路55号万科广场四期XXX座XXX房。佛山市万科中心城房地产有限公司于2014年8月23日向被告发放了“商品房交付使用通知书”，通知要求起按商品房买卖合同的约定到佛山万科广场物业服务中心办理收楼手续。根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用及公摊费用”以及《佛山万科广场前期物业服务协议》第三条约定，被告按住宅管理费3.38元/平方米/月的标准于每月15日前向原告交纳当月物业管理费，下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，逾期一日，应缴纳欠费总额0.05%的违约金。但从2016年11月1日至2017年5月31日止，经原告多次催缴，被告一直不予交纳相关物业服务费及违约金。其中，被告拖欠自2016年11月1日至2017年5月31日期间，拖欠房屋物业管理费：88.21㎡×3.38元/㎡×7个月=2087.05元，物业服务业费违约金94.81元，2016年2月2日至2017年4月1日的公共分摊电费348.46元，合计2530.32元。综上，为维护原告的合法权益，请判如所请。被告没有答辩。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查认为，原告的举证内容客观真实可信，来源合法，且与本案相关联，被告没有到庭提出异议，本院对其真实性予以确认。综合采信的证据及原告的陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋座落于佛山市禅城区季华五路55号XXX座XXX房，建筑面积88.21平方米，登记权属人为被告。原告为上述万科广场小区提供物业管理服务，并于2013年1月23日与被告签订了《佛山万科广场前期物业服务协议》。上述合同约定的委托管理期限、物业管理服务费标准、违约责任等内容详见下表：委托管理期限每月物业管理服务费标准违约责任2013年1月23日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时终止住宅3.38元/㎡；每月15日前向乙方交纳当期的物业服务费。被告在下月首日至以后交纳物业服务费的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五支付违约金。被告应于次月15日前向原告交纳代垫的水电费用，逾期交纳原告代垫付的水电费用的，从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收违约金。另查明，原告曾于2016年8月10日，以被告未支付2015年10月1日至2016年7月31日物管费、违约金及2014年8月30日至2016年4月6日的公共分摊电费为由对被告提起诉讼，案号为（2016）粤0605民初13058号，本院经审理依法判决：被告黄义超应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年10月1日至2016年7月31日期间的物业服务费2981.5元、截至2016年7月31日的违约金203.79元及2014年8月30日至2016年4月6日期间的公共分摊电费605.74元予原告佛山市万科物业服务有限公司。本案中，被告并未举证证实其已缴交案涉706房自2016年11月1日至2017年5月31日的物业管理费以及2016年4月7日至2017年4月1日的公摊电费。本院认为：原告与被告签订的《佛山万科广场前期物业服务协议》，为双方意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，协议合法有效，具有法律约束力，双方应按合同约定行使权利、履行义务。原告自签订协议后一直为被告提供物业管理服务，其有权向被告收取物业管理费及相应费用。原告起诉请求中包含2016年2月2日至2016年4月6日的公共分摊电费，因（2016）粤0605民初13058号已处理，故本案中不予审查。现原告主张被告作为案涉房产的业主没有支付案涉房产自2016年11月至2017年5月的物业管理费2087.05元、自2016年4月7日至2017年4月1日的公摊电费348.46元，被告经本院合法传唤拒绝没有到庭对原告的主张进行抗辩，也没有举证证明其支付情况、亦没有证据表明小区业主委员会有重新选聘新的物业管理公司进行小区物业管理工作，原告的服务期限仍未届满，故本院采信原告所称，确认被告尚欠原告自2016年11月至2017年5月的物业管理费2087.05元、自2016年4月6日至2017年4月1日的公摊电费348.46元，上述费用被告理应支付。被告拖欠物业管理费及公共公摊电费的行为已经构成违约，应承担违约责任。根据原告与被告签订的《佛山万科广场前期物业服务协议》的约定，被告应于当月15日前支付当月的物业管理费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳。原告主张被告逾期支付缴纳物业管理费的违约金以所欠费用按每日万分之五（折合年利率18.25%）进行计算，符合法律规定，经核算，被告应支付逾期缴纳物业管理费的违约金为94.96元（详见附表1），原告主张违约金的金额为94.81元，少于本院核算金额，视为其对自己权利的处分，本院予以确认。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院将依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国物业管理条例》第四十五条、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄义超应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年11月至2017年5月期间的物业管理费2087.05元及违约金94.81元予原告佛山市万科物业服务有限公司。二、被告黄义超应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年4月7日至2017年4月1日期间的公摊电费348.46元予原告佛山市万科物业服务有限公司。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额程序结案，案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员  梁晓明二〇一七年八月二十八日书记员  李佩珊附表1：财务月份违约金物业管理费计算违约金时间年利率总额起算时间结束时间天数2016-11298.152016-12-12017-5-3118218.2500%27.132016-12298.152017-1-12017-5-3115118.2500%22.512017-01298.152017-2-12017-5-3112018.2500%17.892017-02298.152017-3-12017-5-319218.2500%13.712017-03298.152017-4-12017-5-316118.2500%9.092017-04298.152017-5-12017-5-313118.2500%4.622017-05298.15018.2500%0.00合计2087.0594.96