山东省潍坊市坊子区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0704民初1282号原告：中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行，住所地：潍坊市坊子区凤凰大街70号。负责人：李益春，该行行长。委托诉讼代理人：冯祯祥，男，中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行职工。被告：陈国花，女，1973年6月19日生，汉族，身份证住址为山东省潍坊市坊子区，现住潍坊。被告：孙建勇，男，1970年2月25日生，汉族，身份证住址为山东省潍坊市坊子区，现住潍坊。原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告陈国花、孙建勇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行的委托诉讼代理人冯祯祥到庭参加诉讼，被告陈国花、孙建勇经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行向本院提出诉讼请求：1、第一、二被告偿还借款本金233191.19元及利息；2、原告对抵押物坊子区北海路东侧长宁街以北天同绿城15号楼1-201室享有优先受偿权；3、诉讼费用、保全费、执行费、律师费、评估费、送达费等实现债权费用由被告承担。事实和理由：2013年6月27日，被告与中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行签订《个人担保借款合同》，约定被告用坊子区北海路东侧长宁街以北天同绿城15号楼1-201室作为抵押，向其借款本金300000元，借款期限为120个月，利率执行7.86%，分期还款，按月偿还借款本金及利息，同时被告以个人住房为该笔借款作了抵押登记。房屋他项权证为潍房他证坊子字第001108**号。原告于2013年6月28日将贷款发放到约定账户。现被告未能按期履行还款义务，为维护原告合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告陈国花、孙建勇未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告未到庭发表质证意见，视为放弃质证的权利，对于原告提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2013年6月27日，被告陈国花（借款人）与原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行（贷款人）签订《个人担保借款合同》一份，约定被告陈国花借款30万元，借款用途为购买耐用消耗品，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%。收款人账户为周庆广，收款账户为62×××15。每一个月为一个还款周期，还款日为借款发放日对应日。还款方法为等额本息还款法。本合同项下的借款的担保方式为抵押。担保人同意以坊子区北海路东侧长宁街以北天同绿城15号楼1-201室提供担保。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2013年6月23日，被告孙建勇向原告出具共同还款责任承诺书，内容为：本人与借款人陈国花是夫妻关系，借款人在贵行申请办理房抵贷贷款30万元，本人作为借款人的共同还款成员，向贵行承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2013年6月28日，原告依照合同约定向借款人陈国花指定的账户发放贷款30万元，借款到期日为2023年5月27日，借款利率为7.86%，逾期利率为11.79%。截止到2017年8月17日，被告陈国花尚欠原告借款本金228719.37元（其中未到期本金为200660.01元）及利息15830.36元未还。另查明，2013年6月28日，被告陈国花所有的坐落于坊子区北海路东侧长宁街以北天同绿城15号楼1-201房屋（房屋所有权证号为：潍房权证坊子字第××号）办理了抵押登记，抵押权人为原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告陈国花签订《个人担保借款合同》、被告孙建勇签署的共同还款责任承诺书系当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应予以保护。原告依约向被告陈国花发放贷款30万元，被告陈国花、孙建勇未按合同约定及时足额偿还贷款本息，构成违约，按照合同约定原告有权提前收回已发放借款并提前行使担保权，由此，对原告要求被告陈国花、孙建勇偿还欠款本金228719.37元及截至2017年8月17日的利息15830.36元的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。此后的逾期利息，可按合同约定的借款利率（即基准利率上浮20%）上浮50%计算，自2017年8月18日起至本判决确定的履行之日止。实现债权费用部分原告并未提供证据予以证明，本院依法不予支持。被告以坊子区北海路东侧长宁街以北天同绿城15号楼1-201房屋（房屋所有权证号为：潍房权证坊子字第××号）向原告提供贷款抵押，并办理了抵押登记，在被告不能清偿到期债务时，原告对抵押物在涉案债务范围内享有优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈国花、孙建勇支付给原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行借款本金228719.37元及截至2017年8月17日的利息15830.36元，于本判决生效后十日内付清；二、被告陈国花、孙建勇支付给原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行借款本金228719.37元的利息（按合同约定借款利率上浮50%计算，自2017年8月18日起至本判决确定的履行之日止），于本判决生效后十日内付清；三、原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行作为抵押权人，有权在涉案债务范围内对被告陈国花所有的坐落于坊子区北海路东侧长宁街以北天同绿城15号楼1-201房屋（房屋所有权证号为：潍房权证坊子字第××号）享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4798元，由被告陈国花、孙建勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  徐平生审 判 员  韩 璐人民陪审员  杨永新二〇一七年八月二十四日书 记 员  臧日霞法律条文释明《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。