江苏省南京市建邺区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0105民初3071号原告：南京宁设物业管理有限责任公司，住址南京市白下区三茅宫91号406室。法定代表人：李东，南京宁设物业管理有限责任公司总经理。委托代理人：陈文干，男，1948年9月27日生，汉族，南京宁设物业管理有限责任公司员工。被告：黄德忠，女，1968年10月14日生，汉族，住南京市建邺区。委托代理人：史明（被告丈夫），男，1955年11月5日生，汉族，江苏省中医院行政人员，住南京市建邺区。原告南京宁设物业管理有限责任公司（以下简称“宁设物业公司”）诉被告黄德忠物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告宁设物业公司的委托诉讼代理人陈文干，被告黄德忠及其委托代理人史明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁设物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告缴纳2015年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费1079.09元（0.7元/月/平方米×114.1平方米×12个月为957.68元+夹层物业服务费0.2元×50.59平方米×12个月为121.41元、停车服务费1440元（120元/月计算12个月），合计为2519.09元；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告在2010年1月与金陵世家业委会签订物业服务委托合同，服务至今。根据合同约定：物业费用多层住户0.7元/月/平方米，高层住户（1—2层）0.9元/月/平方米，高层住户（3-6层）1.25元/月/平方米，高层住户（7-12层）1.35元/月/平方米等；地下室、夹层及阁楼部分的公共服务标准为0.2元/月/平方米；固定车位（地面）120元/月/辆，固定车位（地下）280元/月/辆，临时车位费（地面）100元/月/辆。但被告自2015年1月起一直无理拒交任何费用，原告与被告协商多次未果，为维护原告的合法权益和小区共同利益不受侵害，请求法院依法判决。被告黄德忠辩称，被告拒缴物业服务费系因为家中房屋漏水造成损失，而原告一直未就损失的赔偿问题与被告协商一致，故拒缴上述物业服务费。关于停车服务费的问题，因为被告家中所用停车位的场地不平整，致被告家中车辆多次受损，亦一直未能解决，故拒缴停车服务费。经审理查明：被告黄德忠系南京市建邺区金陵世家4幢103室房屋（房屋建筑面积为114.07平方米，夹层面积为50.59平方米）的业主。2011年12月23日，原告宁设物业公司与金陵世家业委会签订了《物业服务委托合同》，约定：原告为金陵世家住宅小区提供物业服务，服务期限自2012年1月1日起至2013年12月31日止；多层住宅物业服务费的收费标准为0.7元/月/平方米（包含物业服务费及公共水电费），高层住宅（1-2层）0.9元/月/平方米（包含物业服务、公共水电费、电梯运行费），高层住宅（3-6层）1.25元/月/平方米（包含物业服务、公共水电费、电梯运行费、二次供水电费），高层住宅（7-12层）1.35元/月/平方米（包含物业服务、公共水电费、电梯运行费、二次供水电费），商业门面房按2.8元/月/平方米（包含物业服务费及公共水电费），夹层为0.2元/月/平方米；停车费收费标准为：固定车位（地面）120元/月/车，固定车位（地下）280元/月/车，临时车位（地面）100元/月/车。合同到期后，原告继续在该小区内提供物业服务。自2015年1月起，被告未向原告缴纳上述房屋的物业服务费。被告家中有一辆汽车停放在小区的地面停车位内，其亦未向原告支付2015年1月之后的停车服务费。2015年8月25日，金陵世家小区业主大会通过决议，作出了不同意续聘原告在该小区进行物业服务的决定，金陵世家业委会将公开投票的结果在小区进行了公示，并向小区所在地的南苑街道物业管理办公室进行了备案。2015年9月，原告知晓了上述决议的内容。2015年9月14日，金陵世家业委会向原告发出《关于金陵世家物业服务时间到期函告》，将业主大会不同意原告继续留用的结果告知原告，并通知原告对金陵世家小区的物业服务时间至2015年12月31日到期。原告不接受业主大会的决议，提供了一份其与金陵世家业委会于2015年3月1日签订的《物业服务委托合同》，该合同约定服务期限自2015年3月1日起至2020年2月28日止，并据此拒不撤出小区。2015年10月，金陵世家业委会诉至本院，要求原告于2015年12月31日前撤出金陵世家住宅小区物业服务区域并移交物业管理权等。2016年3月23日，本院作出（2015）建民初字第4210号民事判决书，认定原告与金陵世家业委会于2015年3月1日签订的《物业服务委托合同》因未经业主大会决定，不发生法律效力，并判令原告于判决生效后十五日内撤出金陵世家住宅小区物业服务区域，并移交物业管理权。原告不服一审判决，向南京市中级人民法院（以下简称“南京中院”）提起上诉，南京中院于2016年8月15日作出（2016）苏01民终4765号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因原告未履行生效裁判文书确定的撤出金陵世家住宅小区的义务，金陵世家业委会向本院申请执行。2016年9月14日，原告与金陵世家业委会在本院签订执行和解协议一份，约定：原告交出业主台账等，2016年8月31日前双方帐目已结清，对外债务由原告负担。以上事实的查明，有原告提供的物业服务合同、房屋登记簿、以及双方当事人陈述等证据予以证实。本院认为，《江苏省物业管理条例》第五十六条第三款规定：“物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力。在原合同权利义务延续期间，任何一方当事人提出终止合同的，应当提前三个月书面告知另一方当事人和物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府），并在物业管理区域内显著位置公告。”原告宁设物业公司与金陵世家业委会于2011年12月23日签订的《物业服务委托合同》，服务期限届满日为2013年12月31日，但之后业主大会未作出选聘或者续聘决定，原告按照原合同约定继续提供服务，双方形成无固定服务期限的物业服务合同关系。在原合同权利义务延续期间，金陵世家业主大会于2015年8月25日通过决议，作出了不同意续聘原告在该小区进行物业服务的决定，据此，金陵世家业委会于2015年9月14日发函给原告，通知原告的物业服务期限至2015年12月31日到期，因此，原、被告之间的物业服务合同权利义务已于2015年12月31日终止。被告应向原告支付2015年12月31日之前的物业服务费1079.61元（0.7元/月/平方米×114.07平方米×12个月为958.19元+夹层物业服务费0.2元×50.59平方米×12个月为121.42元）和停车服务费1440元（120元/月/辆计算12个月），合2519.61元，因原告在此期间提供物业服务存在瑕疵,故本院酌定被告应向原告缴纳上述费用的80%即2015.69元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《江苏省物业管理条例》第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、第一百六十二条之规定，判决如下:一、被告黄德忠应于本判决生效之日起十日内给付原告南京宁设物业管理有限责任公司物业服务费和停车服务费合计为2015.69元（自2015年1月1日起至2015年12月31日止）。二、驳回原告南京宁设物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告黄德忠负担（此款由被告黄德忠于本判决生效之日起十日内直接给付原告宁设物业公司，以冲抵原告预交的诉讼费）。本判决为终审判决。审判员  宋毅刚二〇一七年八月二日书记员  谢海婷