广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0111民初650号原告：尹亦，女，1973年2月26日出生，汉族，身份证住址江西省新余市渝水区。委托诉讼代理人：谢儒浩，广东科德（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡文俊，广东科德律师事务所律师。被告：广东元邦房地产开发有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：林叶菊，执行董事。委托诉讼代理人：黄志斌，男，该司职员。原告尹亦诉被告广东元邦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尹亦的委托诉讼代理人谢儒浩、被告广东元邦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄志斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告尹亦向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告向我支付逾期办证违约金46399.45元（以房屋总价902996元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%的标准，从2015年8月4日计至2016年11月15日）；2.被告返还税费803.19元及利息（利息以多收税费为本金，按中国��民银行同期同类贷款利率，从2016年3月17日计至实际付清之日）；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年11月22日，我与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称《购房合同》），约定：我向被告购买位于白云区某房，房屋总价为902996元；被告应于2012年12月30日前向我交付符合规定条件的房屋，并于交付之日起500个工作日内为我办妥房地产权证等。合同签订后，我依约支付了所有房款，并按被告要求交纳税费26928.81元，但被告迟至2016年11月15日才将不动产权证交付给我。被告逾期办证及多收税费的行为已构成违约，故请求法院判如所请。被告广东元邦房地产开发有限公司辩称：1.根据《购房合同》补充协议第九条、第十条约定，我司应在房屋交付之日起500个工作日内办妥产权登记。逾期不超过180日的，每日按总房价款的0.003%支付违���金。而原告要求的违约金计算标准不符合约定，我司不予认可。2.我司已为原告办理了不动产权证，在返还税费时，实际产生的办证费用应当予以扣减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年11月22日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《购房合同》，约定：乙方向甲方购买广州市白云区明月金岸花园自编A、B、C、D、E、F、G、H第环洲四路某房（房屋地址为白云区某房，以下简称涉案房屋），建筑面积为84.16㎡，其中套内建筑面积66.45㎡，共有分摊面积约17.71㎡。第七条，房屋以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米13589.1元，总金额902996元。第十三条，甲方应当在2012年12月30日前将作���本合同标的物的房屋交付乙方使用。第二十一条，甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。第二十二条，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应当自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金等。合同附件七《补充协议》约定：第九条，合同第二十一条变更为：甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格后一定期限内申请该商品房项目的房地产初始登记，乙方委托甲方办理《房地产权证》，甲方应当在该商品房交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。第十条，合同第二十二条变更为：乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同补充协议第九条约定期限办妥《房地产权证》的，甲方应自逾期次日开始按以下方式处理：逾期不超过180日（含）的，甲方每日按总房价款0.003%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。逾期超过180日，不超过365日（含）的，甲方每日按总房价款0.005%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。逾期超过365日，不超过730日（含）的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。逾期超过730日的，乙方有权单方面���除合同。乙方要求继续履行的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，合同继续履行等等。上述合同和补充协议签订后，原告向被告付清全部房款902996元，并向被告预交税费27332元。2013年8月3日，原告签署《收楼确认书》，确认接受涉案房屋。2016年3月16日，广州市白云区地方税务局出具《税收缴款书》，载明原告实缴契税26928.81元。另，为办理不动产权证，原告还需缴纳预告登记费50元、抵押预告登记费80元、产权登记费50元、抵押权登记费80元，共计260元。2016年4月19日，广州市国土资源和规划委员会（以下简称国规委）颁发编号为粤（2016）广州市不动产权第某号《不动产权证》，载明涉案房屋为原告单独共有，建筑面积为91.78平方米，套内面积为66.05平方米，分摊建筑面积为25.72平方米。2016年11月15日，原��领取涉案房屋的《不动产权证》。被告无法提供证据证明国规委核发不动产权证后，其曾通知原告领取房地产权证。以上事实，有购房合同、发票、收楼确认书、不动产权证及双方当事人陈述等证据证实。本院认为：原告与被告签订的《购房合同》及其《补充协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应自觉履行。关于逾期办证违约金的问题。根据《购房合同》及《补充协议》约定，被告应当在涉案房屋交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告。现被告于2013年8月3日向原告交付了涉案房屋，自2013年8月3日起第500个工作日为2015年8月4日，即被告最迟应在2015年8月4日前为原告办妥不动产权证并交付给原告。现被告迟至2016年11月15日才将涉案房屋不动产权证交付原告，且未能提供证据证实原告存在未履行相关义务导致办证与领证迟延的情形，故逾期办证的违约责任应由被告承担。原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求合理合法，本院予以支持。经核，逾期办证违约金应以902996元为本金，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率（中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%）计算，从2015年8月5日起计至2016年11月15日，并以本金为限。被告认为逾期办证违约金的计算标准不符合合同约定的意见欠理，本院不予采纳。关于税费的问题。原告根据合同约定委托被告办理不动产权证，并向被告预交27332元的费用。经核，被告为原告办理不动产权证支付了契税26928.81元、预告登记费50元、抵押预告登记费80元、产权登记费50元、抵押权登记费80元。上述费用应在原告预交费用中予以扣除，现原告要求被告返还多收费用及支付利息的诉讼请求合理合法，本院予以支持。经核，原告多缴费用为143.19元，相应利息应按中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准，从本案立案之日即2017年1月9日起，计至实际付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起十日内，被告广东元邦房地产开发有限公司向原告尹亦支付逾期办证违约金【违约金以902996元为本金，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率（中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%），自2015年8月5日起计至2016年11月15日止，并以本金为限】；二、在本判决生效之日起十日内，被告广东元邦房地产开发有限公司向原告尹亦返还税费143.19元及利息（利息以143.19元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2017年1月9日计至实际付清之日止）；三、驳回原告尹亦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费981元，由被告广东元邦房地产开发有限公司负担并于本判决生效之日起五日内迳付原告尹亦，本院不再予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 崔 颖 华人民陪审员 王 雪 萍人民陪审员 李 丽 梅二〇一七年八月一日书 记 员 郭���嘉