山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0213民初1782号原告：林华艳，女，1980年3月9日出生，汉族，住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：管士奇，男，1983年11月10日出生，汉族，系林华艳配偶。被告：王新亭，男，1976年9月2日出生，汉族，户籍所在地山东省平度市，现住青岛市李沧区。原告林华艳诉被告王新亭民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告林华艳及委托诉讼代理人管士奇到庭参加诉讼，被告王新亭经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林华艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金10万元；2、判令被告支付自2015年6月22日起至2016年2月21日的利息15000元（按月2.5%计）；3、判令被告支付自2016年2月21日起至实际还款之日止的逾期利息48000元（按月2%计）。4、确认原告对被告王新亭名下的位于青岛市李沧区重庆中路1049号3号楼1单元103户房产享有抵押权，可优先受偿。5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年6月22日，原被告签订民间借贷抵押合同，约定被告王新亭以位于青岛市李沧区重庆中路1049号3号楼1单元103户房产作为抵押向原告借款10万元，借款期限自2015年6月22日至2016年2月21日，借款期满后被告拒不还款，故诉至法院。庭审中，明确利息及逾期利息：自2015年6月22日起至被告实际付清之日止，按照借款本金10万元的年利率24%计算。王新亭未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查。王新亭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，应当承担相应的法律后果，本院依法推定林华艳提交的民间借贷抵押合同2份、具结书1份、借款借据2份、自行解决住房声明1份、中国建设银行业务收费回单及银行交易明细1份、补充协议1份、房产证1份、他项权证1份等证据是真实的，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：1、林华艳持有民间借贷抵押合同1份，贷款人为林华艳，借款人及抵押人均为王新亭。合同约定：借款金额为人民币10万元。借款期限：自2013年12月12日起至2014年3月11日止，共三个月。借款利率和计息方式，本合同项下借款期限为三个月，利率为百分之2.5%/月。利息从贷款发放之日起算。出借人同意借款人按月支付借款利息，共分三期，第一期利息于贷款发放当日扣除，以此类推。每期利息为2500元。借款到期，还清本金。如逾期付息或还本，除按合同规定利率计算利息外，每天按贷款余额的万分之八加收逾期利息。借款人承诺，保证按本合同的约定偿还贷款本息。为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市李沧区重庆中路1049号3号楼1单元103(权证字号：青房地权市字第××号)抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。抵押物处置：如借款人不能正当履行本合同项下的还款义务，则贷款人有权根据法律规定的途径处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。本合同自各方当事人签订并办理完毕抵押登记后生效，于借款人在本合同项下的借款本金、利息、逾期利息违约金及所有其他费用清偿完毕之日终止。违约责任：借款人不能按照本合同的约定向贷款人履行还款义务的，应当向贷款人支付全部贷款本金的20%的违约金。费用负担：因订立和执行本合同所产生的费用均由借款人和抵押人共同承担。借款人和抵押人处均由王新亭签名捺印，贷款人处由林华艳签名，落款时间为2013年12月12日。2、林华艳持有借款借据1份，内容为：今借款人王新亭实收贷款人林华艳交给的借款本金人民币10万元。借款期限自2013年12月12日至2014年3月11日。借款人处由王新亭签名捺印。落款时间为2013年12月12日。3、林华艳持有具结书1份，内容为：具结人王新亭自愿将座落于青岛市李沧区重庆中路1049号3号楼1单元103房产证号为青房地权市字第××号，建筑面积57.14平方米的合法房产抵押给(××)林华艳作为借款人王新亭向××借款10万元的抵押担保。如出现下列任何情形之一，具结人自愿承担由此造成的一切法律责任：该房产抵押并非房产共有人真实意思表示；借款人不能按时清偿债务；该房产因产权等纠纷给××造成经济损失。具结人现居住在该抵押房屋，但具结人拥有第二保证居所(见第二居所证明)，该抵押房产不属于具结人及所抚养的家属所必须的居住房屋，不影响法院强制执行。如因清偿债务被法院强制执行，具结人保证无条件服从法院依法判决，无条件协助法院及××对该房产的拍卖、变卖或者抵债。具结人处由王新亭签名捺印，落款时间为2013年12月12日。4、林华艳持有民间借贷抵押合同1份，贷款人为林华艳，借款人及抵押人均为王新亭。合同约定：借款金额为人民币10万元。借款期限：自2015年6月22日起至2016年2月21日止。借款利率和计息方式，本合同项下借款利率为2.5%/月。利息从贷款发放之日起算。贷款人同意借款人按月支付借款利息，共分8期，第一期利息于贷款发放当日支付，以此类推。每期利息为2500元。借款到期，还清本金。其他内容同上述2013年12月12日的民间借贷抵押合同。借款人和抵押人处均由王新亭签名捺印，贷款人处由林华艳签名捺印，落款时间为2015年6月22日。5、林华艳持有借款借据1份，内容为：今借款人王新亭实收贷款人林华艳交给的借款本金人民币10万元。借款期限自2015年6月22日至2016年2月21日。借款人和担保人处分别由王新亭签名捺印，落款时间为2015年6月22日。6、林华艳持有补充协议1份，内容为：借款人王新亭身份证号码370283197609023112与贷款人林华艳身份证号码370403198003090269于2013年12月12日签订的《民间借贷抵押合同》于2014年3月11日到期，为保证诉讼时效，原合同展期至2016年2月25日，其他条款按照原合同执行。借款人王新亭目前欠贷款人林华艳借款本金10万元，2015年6月-2016年2月利息贰万元。借款人处由王新亭签名捺印，落款时间为2015年6月22日。7、林华艳持有自行解决住房声明1份，内容为：林华艳为借款人王新亭提供借款，并签订民间抵押借款合同。作为担保措施，王新亭与林华艳签订民间抵押合同以位于李沧区重庆中路1049号3号楼1单元103，面积57.14平方米房地产(权利证号：青房地权市字第××号)抵押给林华艳。如到期借款人不能偿还部分或全部借款，林华艳对上述抵押房产按抵押合同约定进行处置时，本人愿全力配合，自行解决住房问题，不需林华艳提供任何替代住房。本人如违反上述声明，愿承担违约金贰万元及其他法律责任。特此声明。声明人处由王新亭签名捺印。8、2010年10月12日，管士奇通过其中国建设银行账户(卡号62×××84)向王新亭账号62×××79转账汇款95000元。9、王新亭名下的位于李沧区重庆中路1049号3号楼1单元103房地产(房产证号：青房地权市字第××号)一处，于2010年10月13日办理了抵押登记(他项权证号：青房地权市他字第201071005号)。房地产他项权利人为管士奇，房地产权利人为王新亭。10、管士奇和林华艳于2011年5月18日登记结婚。庭审中，林华艳陈述，管士奇与王新亭经朋友介绍认识，系普通朋友关系，所借款项是管士奇这些年的积蓄，王新亭借款时经营汽车维修厂。2010年10月12日，王新亭向管士奇借款10万元，管士奇通过建设银行卡号62×××84给王新亭转账95000元，当日给付王新亭现金5000元。当时借款的时候林华艳和管士奇未结婚，当时是王新亭向管士奇借的款，2011年管士奇与林华艳结婚登记，管士奇就将该笔债权以及抵押权利转让给林华艳。后王新亭一直未偿还借款，为了不超过诉讼时效，林华艳与王新亭于2013年、2015年签订了新的民间借贷抵押合同。王新亭在签订合同的时候已经知晓该笔债权及抵押权已经转让给了林华艳。王新亭于借款当日即2010年10月12日给管士奇第一个月的利息2500元，以后每月都给2500元利息，但给到2015年5月底之后再没有还过本息。本院认为，管士奇与王新亭之间的民间借贷法律关系依法成立并有效，自借款人提供借款时生效。林华艳提交的民间借贷抵押合同、借款借据及银行交易明细等证据系证明管士奇与王新亭之间存在债权债务的直接证据，据此本院足以认定王新亭向管士奇借款的事实。后管士奇将该债权转让给了林华艳，林华艳与王新亭并就该笔债权重新签订了新的民间借贷抵押合同，应推定为王新亭知道了债权转让的事实，管士奇履行了通知义务。该债权转让依法成立并有效。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。因此，林华艳得以向王新亭行使债权。原被告明确约定还款期限，王新亭逾期未还，构成违约，应当立即偿还林华艳借款本金并支付利息及逾期利息。根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。管士奇借款时预先扣除利息2500元，本院确认林华艳的借款金额为97500元。关于欠款数额，王新亭未举证证明还款情况，应当承担举证不能的法律后果，王新亭的欠款数额，以林华艳主张及举证为准。庭审中林华艳陈述王新亭已经偿还了截至2015年5月底的利息，属于民事诉讼中的自认行为，本院予以采信。林华艳主张的利息及逾期利息，自2015年6月22日起至实际付清之日止，按照借款本金97500元的年利率24%计算，未超出借款合同约定，未违反民间借贷限制性借款利率规定，本院予以支持。王新亭以位于青岛市李沧区重庆中路1049号3号楼1单元103户房产为上述借款提供抵押担保，因王新亭未按约清偿借款本息，应按约以抵押房产对上述欠款承担抵押担保责任。林华艳可以与王新亭协议以王新亭名下的位于青岛市李沧区重庆中路1049号3号楼1单元103户房产折价或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由王新亭继续清偿。综上所述，原告林华艳要求被告王新亭偿还借款本金97500元及相关利息、逾期利息，及对位于青岛市李沧区重庆中路1049号3号楼1单元103户房产享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百八十八条、第一百九十二条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王新亭于本判决生效之日起十日内偿还原告林华艳借款本金97500元。二、被告王新亭于本判决生效之日起十日内支付原告林华艳利息及逾期利息：自2015年6月22日起至实际付清之日止，按照借款本金97500元的年利率24%计算。三、原告林华艳对被告王新亭名下的位于青岛市李沧区重庆中路1049号3号楼1单元103户房产，就上述第一、二项债权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3560元，公告费600元，共计4160元（原告已预交），由被告王新亭负担，被告于本判决生效后十日内直接支付原告4160元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。审 判 长  李 霞人民陪审员  王秀琴人民陪审员  高媛媛二〇一七年八月九日法官 助理  刘洪伟书 记 员  左 爽