盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0991民初279号原告江苏悦达黄海拖拉机制造有限公司，统一社会信用码913209911401311847，住所地盐城经济技术开发区长江路18号，法定代表人夏建林，该公司董事长。委托诉讼代理人姜烨，江苏大直律师事务所律师。委托诉讼代理人朱梦影，江苏大直律师事务所律师。被告付仁俊，男，1949年8月17日出生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。原告江苏悦达黄海拖拉机制造有限公司（以下简称黄海拖拉机公司）诉被告付仁俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告黄海拖拉机公司的委托诉讼代理人朱梦影，被告付仁俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄海拖拉机公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告、被告双方于2016年3月1日签订的房屋《租赁合同》，被告向原告返还承租的房屋；2、被告按164.38元/日的标准向原告支付自2017年1月1日起至实际交付之日的房屋占用费约6246.44元（暂算到起诉之日，按实际计算）；3、被告向原告支付违约金2万元；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年元月10日，原、被告双方续签一份房屋《租赁合同》，约定：被告在上轮合同期满后继续租赁原拖拉机厂的理化室、销售公司部分厂房（总计600平米左右），租期暂定一年，即2016年1月1日起至2016年12月31日止，租赁期内如遇政府或悦达集团统一拆迁或收回，被告无条件无偿服从，否则原告有权单方面强行将被告搬出；租金6万元，逾期不交按月息千分之一承担滞纳金；任何一方违约，须向对方支付2万元的违约金。合同签订后，原告按约履行义务，因悦达集团统一收回案涉房屋，原告依据《租赁合同》通知被告解除合同，并要求被告于2016年10月26日前退还承租的房屋未果，故提起本案诉讼。被告付仁俊辩称，1、原告出租的时候和被告商谈租赁时间（租赁合同上有载明）到拆迁为止，现在是悦达企业收回，并不属于合同约定的拆迁事项。2、被告承租案涉房屋后，改制了门窗，装了户表，并将场地整理地坪，花费了混凝水泥3700元，清理场地人工费2000元，原告应该将这些费用折算给被告。3、被告承租房屋后又将承租的房屋部分转租给他人，在悦达下通知收回出租房屋，是被告自己贴钱给其他次承租人让其搬走并已将大部分出租房屋返还给原告，只因与做玻璃的一个租户，没有谈好费用，故目前占用了大约50-60个平方的房屋。4、案涉房屋整年的房租是60000元，原告要求被告在10月份前搬走，那么原告应该将剩下三个月的房租15000元退给被告。综上，被告没有违约，不同意解除合同，原告应该先将剩余房租和押金退给被告并补偿损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合证据规则、具体案情和法律规定予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月10日，黄海拖拉机公司与付仁俊签订租赁协议，约定黄海拖拉机公司同意将原拖拉机公司理化室、销售公司、永达公司部分厂房（总计1300平米左右）租赁给乙方使用，租用时间为三年从2013年1月1日至2015年12月31日。2016年1月10日，原告（甲方）、被告（乙方）双方续签租赁协议，协议载明：1、甲方同意将原拖拉机公司理化室、销售公司部分厂房（总计600平米左右）租赁给乙方使用；2、租期暂定一年，即从2016年1月1日至2016年12月31日。租赁合同期内如遇政府行为或悦达集团行为统一拆迁，乙方必须无条件服从，否则，甲方可单方面将乙方强行搬出。如租赁期满没有拆迁，乙方要续租需提前三个月向甲方提出申请，重新签订租赁协议；3、租金每年陆万元，给付方法：乙方每年1月20日前、7月20日前分两次交清，每次叁万元，租金不得逾期缴纳，否则按日息千分之一加收滞纳金；4、原缴纳的贰万元定金已抵2016年上半年房租，合同续签另交5000元押金；5、甲方提供水、电给乙方使用，乙方所使用水、电费需月结月清，不得拖延；6、甲乙双方任一方违约，需承担2万元的违约金给对方。7、安全责任由乙方负责。后被告付仁俊已交纳房屋租金6万元。2016年9月27日，江苏悦达集团有限公司向黄海拖拉机公司出具《关于将老拖拉机公司理化室、销售公司、永达公司部分土地与房屋转交至健康平台的函》，载明：“根据2016年9月10日江苏悦达集团有限公司《关于将老拖拉机厂土地及房屋转至健康平台等问题的会商意见》，现通知贵单位：由集团收回老拖拉机公司理化室、销售公司、永达公司部分土地与房屋（总计1300平米左右），请你单位务必在2016年10月26日前将老拖拉机公司理化室、销售公司、永达公司部分土地与房屋转交至江苏悦达健康投资有限公司（健康平台），用于集团肾病医院项目的建设。”同日，黄海拖拉机公司向付仁俊发出关于限期搬迁的通知：“根据悦达集团的安排部署，你所租用的房屋已被集团统一征用，征用时间从2016年11月1日起实施，根据房屋租赁合同的约定，必须无条件服从，务请你在2016年10月26日前全部变迁，因你租房还有2个月才到租赁期，故请你在此之前到我司办理返还两个月租金等租赁的相关事宜。”该通知由付仁俊签收。本案在审理过程中，付仁俊提出的黄海拖拉机公司应该先将案涉房屋剩余房租和押金退还并补偿损失，本院依法向其释明，后付仁俊未有提起反诉。另查明，付仁俊已向黄海拖拉机公司交付了大部分房屋，目前有近60平米的房屋未有交付给黄海拖拉机公司，该60平米的房屋未有再继续经营，室内仅有办公桌等少许物品。诉讼过程中，黄海拖拉机公司向本院申请撤回要求被告按164.38元/日的标准向原告支付自2017年1月1日起至实际交付之日的房屋占用费约6246.44元（暂算到起诉之日，按实际计算）；以及要求被告向原告支付违约金2万元的诉讼请求。对此，本院依法裁定予以准许。本案在审理过程中，本院多次组织原、被告双方当事人进行调解，但调解未果。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。关于原告主张解除合同及返还承租房屋的问题。本案中，因案涉房屋的租赁期间现已届满，双方未续签新的租赁协议，且被告明确表示收回租赁房屋，而被告占用案涉部分房屋，亦不属于双方存在不定期的租赁关系，故原告主张解除合同已无必要。租赁期届满后，被告付仁俊应按合同约定返还原拖拉机公司理化室、销售公司部分厂房。被告付仁俊辩称悦达集团收回房屋与土地并不属于拆迁行为，其交付的条件不成就。本院认为本案租赁期现已届满，原告继续占用部分房屋的行为亦不属于续租行为。故对被告付仁俊的辩解意见，本院不予采信。综上，原告江苏悦达黄海拖拉机制造有限公司要求被告付仁俊返还租用的拖拉机公司理化室、销售公司部分厂房的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告付仁俊应于本判决生效之日起十日内向原告江苏悦达黄海拖拉机制造有限公司返还按租赁合同约定的、占用的原拖拉机公司理化室、销售公司厂房；二、驳回原告江苏悦达黄海拖拉机制造有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币536元，由原告江苏悦达黄海拖拉机制造有限公司负担486元，由被告付仁俊负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级法院。审 判 长  何中斌代理审判员  陈红霞代理审判员  胥 谨二〇一七年八月二十八日法官 助理  席 飞书 记 员  王 妮附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承担人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物。出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。