安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0104民初4928号原告：钱保玉，男，1996年12月8日生，汉族，个体户，住安徽省天长市，委托诉讼代理人：陈树会，天长市铜城镇法律服务所法律服务工作者。被告：夏荣，女，1995年3月4日生，汉族，无业，住安徽省庐江县，委托诉讼代理人：杨丽，安徽大森律师事务所律师。原告钱保玉诉被告夏荣房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年7月13日立案受理后,依法由审判员谢静筠适用简易程序，于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告钱保玉及委托诉讼代理人陈树会、被告夏荣委托诉讼代理人杨丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱保玉向本院提出诉讼请求：1、被告夏荣支付原告越权租赁房屋给原告带来的各项损失42661元；2、本案诉讼费由被告夏荣承担。事实与理由：2017年2月26日，被告夏荣将合肥市蜀山区康居时代家园11栋商网1/2/3号其中一间门面以每月4500元租赁给原告经营时装销售。原告按月支付了租金，2017年5月15日，合肥市长城房地产经营开发公司通知原告，要求原告于7月16日退还所租赁门面，理由是被告没有对外租赁权，且如若延期交付，将要承担一切后果。原告无奈找被告理论无果，更加无奈地将租赁物交付给合肥市长城房地产经营开发公司，否则将要产生更多的损失。现原告认为被告的行为欺骗了原告，给原告带来巨大损失，过错在被告，原告损失理应由被告承担。原告钱保玉为支持其诉讼请求向本院提交证据1、原、被告身份信息，证明：原被告主体适格。证据2、租赁合同,证明：被告将坐落在清溪路康居时代家园南门面房11幢1/2/3号（从烟酒家往右数第四家）租赁给原告，合同约定租赁费用4500元。证据3、第三人合肥市长城房地产经营开发公司通知，证明：被告对该租赁房屋没有对外租赁权。证据4、被告收取原告租赁费收条及押金，证明：原告与被告的房屋租赁合同，原告已经按照合同履行，原告支付押金及租赁费的数额。证据5、原告采购服装明细，证明：原告租赁房屋后已经投入经营，被告的越权租赁行为给原告造成了货物积压损失30871元。证据6、房屋装修费用的票据，证明：房屋装修支出12020元。被告夏荣辩称：被告从未隐瞒原告任何事实。原告在签订合同时知晓被告的房屋是从他人处租赁，被告与上家的大合同尚未签订。原告知晓该情况仍自愿签订合同，应当自行承担相应后果。原、被告签订的合同中明确约定：原告缴纳房租前不得进行经营、装饰，原告未按约定履行，后果应自行承担，与被告无关。原告主张损失42661元，无计算依据及相应证据证明，应承担不利的法律后果。请求驳回原告的诉讼请求。被告夏荣为支持其诉讼主张向本院提交证据租赁合同、录音资料，证明：被告从未隐瞒涉案房屋真实情况，原告知晓被告租赁涉案房屋的期限，原告自愿租赁的事实。经审理查明：2017年2月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订房屋租赁合同一份，内容为：甲方已经租赁了康居时代家园11栋商网1、2、3号其中一间门面房，经甲乙双方共同协商，乙方从甲方手中承租康居时代家园11栋商网1、2、3号其中一间门面房，实用面积22平方米。一、租赁期暂定为2017年2月26日至2018年2月25日。租赁期满后双方是否续租，需提前壹个月通知对方。乙方违约甲方不退还乙方押金和各项损失。乙方享有优先续租权。二、租金现每月4500元。每年十月一日递增10%，每次提前壹个月缴纳一年租金，先付钱后用房。租赁期满后，合同另拟。乙方缴纳一年租金及押金（押金等同于一个月租金），再进行装潢布置，准备营业，但不得经营与餐饮相关的项目。合同签订当日，被告将涉案房屋交于原告，原告缴纳押金3000元。2017年4月7日缴纳房租3600元，2017年5月2日缴纳房租4500元。2017年4月7日，原告（乙方）与被告（甲方）签订租赁合同，内容为：位于清溪路××时代家园××门面房××、××、3（从烟酒家往右数第四家），特此立下合同：如果甲方违约赔偿每个月房租，押金以及店面装修的费用，从四月至大合同签下之前房租甲方每月收4500，合同签下后每月房租按甲方所付给大合同的租金上另加900元（无论房租是涨还是降），如乙方不按时交房租或中途因个人原因放弃租赁，甲方有权收回房屋，不给予乙方任何赔偿。原、被告均陈述合同中“如果甲方违约赔偿每个月房租”的含义为赔偿之前缴纳的房租。2017年5月15日，涉案房屋产权人合肥市长城房地产经营开发公司向原告发出通知一份，内容为：你户占用我公司位于时代家园门面房，请在2017年5月16日前将房屋清空交还我公司。现此房已经交易中心招租成功，我公司需按约定将房屋交给承租户经营使用，若你户占房延误交付，所产生的一切后果由你户承担。被告陈述涉案房屋系其从他人处租赁，租赁期限为2016年7月1日至2017年2月28日。原告于2017年5月16日将涉案房屋交还合肥市长城房地产经营开发公司。被告收取的押金3000元及租金未予返还。庭审中，原告明确其损失为：租赁费11100元（房租3600元、4500元、押金3000元），房屋装修人工费4200元，货架5620元，墙纸、窗帘、沙发1760元，商品货物积压30841元。上述事实有当事人陈述、原告提交的证据1-4，被告提交的房屋租赁合同在卷证实。原告提供的证据5，被告对真实性、合法性、关联性均提出异议，认为出库单、销货单等无交易双方的名称，亦无单位签字盖章，发票无原件，真实性无法核实。本院经审查认为：该组证据中的出库单、销货单等未注明客户名称也未加盖公章，发票系复印件，真实性无法核实，对该组证据，本院不予确认。原告提供的证据6，被告对真实性、合法性、关联性均提出异议，认为非法定票据，真实性无法核实。本院经审查认为：该单据为他人手写，真实性无法确认，对该证据，本院不予确认。被告提供的录音资料，原告对真实性不持异议，但认为不能证明原告知晓被告的租赁期限，自愿租赁涉案房屋。本院经审查认为：该录音的内容不能证明被告的证明目的，对其证明效力，本院不予确认。本院认为：被告虽未取得涉案房屋租赁权，无权与原告签订房屋租赁合同，但不影响房屋租赁合同的效力。因产权人合肥市长城房地产经营开发公司已将涉案房屋收回，致房屋租赁合同无法继续履行，被告构成违约，原告要求被告赔偿其已缴纳的房租损失8100元，有事实与法律依据，本院予以支持。被告收取原告的3000元押金应予以返还。原告要求被告赔偿货物积压及装潢损失，未提供符合法律规定的证据证明，本院不予支持。据此,本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告夏荣于本判决生效之日起10日内赔偿原告钱保玉房租损失8100元、返还押金3000元；二、驳回原告钱保玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费867元，减半收取433.5元，由原告钱保玉负担394.5元，被告夏荣负担39元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  谢静筠二〇一七年八月十五日书记员  刘素馨本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。