重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0102民初5767号原告：重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司，统一社会信用代码91500102051748940R，注册登记地重庆市涪陵区马鞍街道鹤凤大道6号。法定代表人：刘应明，重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司董事长。委托代理人：徐虹，重庆天亿律师事务所律师。委托代理人：李丹丹，重庆天亿律师事务所实习律师。被告：重庆市涪陵新妙新星幼儿园，注册登记地重庆市涪陵区新妙镇大木冲。法定代表人：申春，重庆市涪陵新妙新星幼儿园园长。委托代理人：黄建利，女，1972年11月12日出生，住重庆市渝北区。原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司与被告重庆市涪陵新妙新星幼儿园房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理，依法由审判员张国独任审理，于2017年8月15日公开开庭进行审理。原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司的特别授权代理人徐虹、一般授权代理人李丹丹，被告重庆市涪陵新妙新星幼儿园的特别授权代理人黄建利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：判决被告重庆市涪陵新妙新星幼儿园支付租金24.2万元；支付依据合同约定以未交费为基数按每日0.3%计算的滞纳金；支付违约金39200元。事实及理由：2015年11月28日，原告与被告签订《玉屏幼儿园租赁合同》。原告将位于涪陵新区玉屏安置小区内的幼儿园出租给乙方使用，租赁期限为五年（2016年1月1日至2020年12月31日）。合同中约定了2017年的租金为392000元（大写：叁拾玖万贰仟元整），租金缴付方式为在前一年12月31日前缴纳次年租金，若乙方未按时缴纳租金，则甲方将按每日0.3%收取滞纳金。合同还约定了违约方须向守约方支付年租金10%的违约金。依据合同，被告应在2016年12月31日前支付2017年租金392000元，但被告只在2017年4月支付15万房租，尚欠租金242000元。原告多次对被告进行相应费用催收，但被告一直不予理睬，给原告造成了损失，被告应承担相应责任，望判如所请。被告重庆市涪陵新妙新星幼儿园承认原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司在本案中所主张的事实，但认为，原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司在2015年9月面向社会招标时，确定被告自主经营，自负盈亏，并未限定幼儿园办学性质；被告中标后先交纳2016年租金39.2万元，并投入200万建成幼儿园投入运行，当年就亏损75万元；玉屏安置小区居民不承认幼儿园提高收费标准，因此多次上访，有关部门也不支持提高收费标准，经营过程遇到较大阻碍，违背自主经营、自负盈亏原则；作为安置小区幼儿园，就是小区配套设施，不应该进行商业盈利性招投标；被告获得幼儿园的经营权利，开园有效益的经营说明，每年仅租金需要交纳39.2万元，安置小区居民承受不起；被告希望将租金调整到每年20万左右的合理水平，请求人民法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告重庆市涪陵新妙新星幼儿园对原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司提交的玉屏幼儿园租赁合同，催收函，银行收款回单等证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证；原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司对被告重庆市涪陵新妙新星幼儿园提交的民办非企业单位登记证书、民办学校办学许可证，议事纪要等证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确认的证据，结合双方当事人的当庭陈述，本院对事实确认如下：2015年11月28日，原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司经过招标投标，与被告重庆市涪陵新妙新星幼儿园签订玉屏幼儿园租赁合同约定，原告将位于涪陵区马鞍街道玉屏安置小区内的幼儿园出租给被告使用；租赁期限为2016年1月1日至2020年12月31日，计五年；租金以年为计费单位，分别为2016年租金39.2万元、2017年租金39.2万元、2018年租金43.1万元、2019年租金43.1万元、2020年租金47.04万元；租金缴付方式为先缴后用，在前一年12月31日前缴纳次年租金；若被告未按时缴纳租金，应按每日0.3%收取滞纳金；违约责任约定，违约方须向守约方支付年租金10%的违约金。合同还对保证金缴纳、原告收款方式、安全责任、双方责任和义务等事项予以明确约定。被告重庆市涪陵新妙新星幼儿园按约定缴纳2016年租金39.2万元，原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司按约定将玉屏安置小区幼儿园交付被告重庆市涪陵新妙新星幼儿园，被告进行装修装饰并进行营运。2016年6月17日，黄建利取得民办学校办学许可证；2016年8月3日，黄建利取得民办非企业单位登记证书，名称重庆市涪陵贝尔幼儿园，住所地为重庆市涪陵区新城区玉屏小区。2017年2月27日，原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司催告被告重庆市涪陵新妙新星幼儿园缴纳2017年租金39.2万元。2017年4月12日，重庆市涪陵区新城区管委会召开新城区教育问题协调会，其中确定涪陵贝尔幼儿园在举办普惠性幼儿园前提下可以适度降低租金。2017年4月21日，被告重庆市涪陵新妙新星幼儿园通过黄建利银行账户支付原告租金15万。2017年6月12日，原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司催告被告在2017年6月20日前缴纳2017年尚欠租金24.2万元，并支付延期缴费滞纳金。被告重庆市涪陵新妙新星幼儿园未按指定期间缴纳2017年度租金及滞纳金，原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司遂起诉来院，请求判如所请。本院认为，原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司与被告重庆市涪陵新妙新星幼儿园签订的玉屏幼儿园租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方当事人应全面履行合同约定的义务。根据合同约定，被告应2016年12月31日前缴纳2017年度租金，但被告经原告催告后仍未足额缴纳2017年度租金，属违约行为，应承担违约责任。被告当庭请求人民法院调减合同约定租金，不符合法律规定，本院不予采纳；本院视为被告当庭请求调减合同约定违约金；故原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司请求被告支付欠付租金24.2万元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；鉴于重庆市涪陵区新城区管委会组织召开协调会，确定涪陵贝尔幼儿园在普惠性幼儿园办学前提下可适度调整租金，但相关职能部门尚未对此作出明确的处理意见，为平衡双方当事人利益，本院对被告逾期缴纳租金之违约责任进行适度调整，故原告请求被告应以未交费为基数按每日0.3%计算的滞纳金，并支付违约金39200元，本院不予采纳；本院确定，被告应承担违约金为，2017年1月1日至4月20日期间违约金43120元，4月21日至8月20日期间违约金29524元，并支付未交费24.2万元为基数从2017年8月21日起至租金付清之日止按每日0.1%计算的违约金。原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司的其他不当诉讼请求，本院依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百六十六条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告重庆市涪陵新妙新星幼儿园在本判决生效后十日内，支付原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司欠付的2017年度租金24.2万元。二、被告重庆市涪陵新妙新星幼儿园在本判决生效后十日内，支付原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司计算至2017年8月20日的违约金72644元，并支付以24.2万元为基数从2017年8月21日起至租金付清之日止按每日0.1%计算的违约金。三、驳回原告重庆市涪陵区盛锦资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告重庆市涪陵新妙新星幼儿园未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费8068元，减半收取4034元，由被告重庆市涪陵新妙新星幼儿园负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状后的七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  张国二〇一七年八月二十日书记员  杨洁