福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0103民初1219号原告：福州国际民航广场有限公司，住所地福州市台江区五一中路132号，统一社会信用代码：91350100611333146Y。法定代表人：王界斌。委托诉讼代理人：魏太尧、丁苏彬（实习），福建建达律师事务所律师。被告：郑武，男，1971年12月23日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，原告福州国际民航广场有限公司（以下简称福州民航广场公司）与被告郑武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，被告郑武在提交答辩状期间向本院提出管辖权异议，本院于2017年5月4日作出（2017）闽0103民初1219号民事裁定，裁定驳回被告郑武的对管辖权提出的异议。之后，本院依法适用普通程序，公开开庭审理本案。原告福州民航广场公司的委托诉讼代理人魏太尧到庭参加诉讼，被告郑武经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福州民航广场公司向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1、被告向原告支付欠缴租金114万元（从2015年4月10日起至2016年11月10日止，每月6万元，共计19个月）；2、准予原告将被告支付的10万元押金作为违约金予以没收；3、被告向原告支付自2016年11月11日起至实际交还房屋期间的场地占用费（占用费参照合同约定的每月租金6万元计算，暂计至2017年2月10日为18万元）；4、被告承担房屋恢复原状的费用（按10万元计算）；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年11月，原告与被告签订一份《租赁合同》，约定：被告承租经营原告位于福州市××区茶亭街道××民航广场××西区面积2500平米的房屋，租期自2011年11月10日至2016年11月10日共计5年，租金为每月6万元，每月10日前应交清当月租金。押金为人民币10万元。租期内的水电费按照市政部门规定的单价加上相应的损耗费计算，水电费应于次月5日前支付。合同第5.2款约定，如被告逾期支付租金、押金、有关费用超过半个月的，原告有权随时解除合同。根据合同第8条约定，因被告违约而原告解除合同的，原告除可没收押金、追究违约责任外，还有权无偿接收被告在承租期内所添置的不可移动的物件。合同第6.9款约定，不论何种情况，只要被告仍然实际占用承租场地，被告就应按月向原告支付本合同中的各项费用。上述合同签订后，原告依约向被告交付了出租场地。但被告自2015年4月10日起欠缴租金，原告依约有权没收其支付的押金。且双方租赁合同于2016年11月10日到期后，被告至今未交还房屋，依约还应承担交还场所前的场地占用费。经原告检查，被告还破坏原告房屋原有装修，应承担恢复原状的费用。为此，原告诉至本院要求判如所请。被告郑武未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月，以原告福州民航广场公司为甲方（出租方），被告郑武为乙方（承租方），双方签订一份《租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于福州市××民航广场（××大酒店）××西区，建筑面积2500㎡租给乙方经营，乙方所租用的场地为平安保险办公之用；租赁期限从2011年11月10日起至2016年11月10日止共计5年；每月租金6万元整（税后金额，以现金方式支付，甲方开具普通收款收据）；押金计人民币100000元，在本合同签订之日付清，若乙方拖延支付租金等其他费用，甲方有权直接从押金中扣减，乙方应于次月10日前补足押金款。合同第四条第5款约定，每月租金、押金计其他相关费用超过半个月未缴纳视为违约。合同第五条第5款约定，甲方应在合同签订并收到乙方押金后将承租场所交给乙方使用，合同终止后，甲方在检查承租场地属于甲方的设施设备和配套物件能正常使用后，将押金不计息如数退还。合同第六条第5款约定，合同终止后，乙方应在6个工作日内搬走场地内物品，不得破坏原场所的装修和装饰，不得拆卸自行所添置的不可移动的物件，而应无偿留给甲方，甲方予退还押金。合同第六条第9款约定，不论何种情况，只要一方仍然实际占用承租场地，乙方就应按月向甲方缴纳本合同中的各项费用。该合同还对租赁双方的其他权利义务做了约定。合同签订后，原告将租赁场所交付被告使用。被告又将该租赁场所转租给次承租人中国平安人寿保险股份有限公司福建分公司（以下简称平安人寿福建分公司）使用。2015年6月27日，次承租人平安人寿福建分公司腾空搬离所承租的场所。此后未有人实际使用本案讼争的租赁场所。诉讼中，原告确认，台江区茶亭街道五一中路132号民航广场1#楼-2#楼连体5层02商场的产权人为原告福州国际民航广场公司，实际产权面积为2316.82平方米，该房位于楼层西侧，为被告承租的租赁场地，在《租赁合同》中的地址表述为民航广场（阿波罗酒店）5层西区，面积约2500平方米。原告陈述被告实际付租至2015年4月9日，此后未再付租。原告分别于2015年12月24日、2016年9月10日，以将通知单粘贴在租赁场所的方式，两次向被告追索租金，但被告仍未付租，此后，原告还发现租赁场地装修毁坏，遂于2017年3月15日诉至本院。2017年4月24日，本案承办人同原被告一同查看了讼争的租赁场所，其中的吊顶因拆除灯具线路已经大面积毁坏，场内杂乱无章，尚待清理。2017年4月25日，原告已经自行收回租赁场地。本院认为，原告福州民航广场公司与被告郑武签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对合同双方均有约束力。租赁期间，原告已将租赁物交付被告使用，被告郑武应当按照合同约定的标准向原告支付租金。原告诉称被告拖欠2015年4月10日至2016年11月10日的租金，而被告未予反驳或反证，故本院对此予以采信。被告郑武应当向原告支付自2015年4月10日至2016年11月10日（租赁期限届满之日）的租金114万元（6万/月×19月）。2016年11月10日，租赁期限届满，根据《租赁合同》第五条第6款以及第六条第条的约定，“合同终止后，甲方（原告）在检查承租场地属于甲方的设备和配套功能能够正常使用之后，将押金不计息如数退还乙方”，“合同终止后，乙方（被告）应当在6个工作日内搬走场地内的物品，不得破坏原场所的装修和装饰，不得拆卸自行添置的不可移动的物件，而应无偿留给甲方，甲方予以退还押金”。履约过程中，被告郑武在次承租人搬离后，未及时清理租赁场地，在租赁期限届满之后，未依上述约定办理返还租赁物手续的合同义务，至原告自行收回租赁房屋之前，讼争的租赁场所仍处于吊顶大面积损坏、租赁场内杂乱无章，尚未清理的状态。被告交付的租赁押金10万元是其履行合同义务的保证，在被告未按时履行交付租金和妥善返还租赁物的义务，严重违约的情况下，本院认定该10万元租赁押金作为被告未全面合同义务的违约赔偿金，由原告收取，不予退还。诉讼中，原告明确其不申请对租赁场所内的装修损失进行评估，原告诉请被告承担房屋恢复原状的费用10万元，缺乏合同依据且证据不足，本院不予支持。对于原告诉请被告按照合同约定的每月6万元的租金标准支付的2016年11月10日至2017年4月24日的场地占有使用费一节，本院认为，被告郑武自2015年4月起已经停止履行支付租金的主要合同义务，至租赁期限届满时，被告已经拖欠租金19个月，租赁场地自2015年6月27日（次承租人搬离之日）起一直空置，无人使用。被告已经以其实际行为表明其不再继续承租，其未依约办理返还租赁物的交接手续属违约，应承担相应的违约责任，但原告作为出租人，在租期届满后亦应采取措施，收回场地，防止损失扩大。双方合同第六条第9款约定“不论何种情况，只要乙方仍然实际占用承租场地，乙方就应当按月向甲方缴纳本合同中的各项费用”。在郑武并未实际占用租赁场地的情况下，原告诉请被告支付租期届满之后的占有使用费，缺乏法律和合同依据，本院不予支持。被告郑武经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告郑武应于本判决生效之日起十五日内向原告福州国际民航广场有限公司支付2015年4月10日至2016年11月10日止的租金114万元。二、被告郑武已付的租赁押金10万元转为被告的违约金，由原告福州国际民航广场有限公司收取，不予返还。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18480元，由原告福州国际民航广场有限公司负担3900元，由被告郑武负担14580元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  林 铃人民陪审员  林志艳人民陪审员  曾依铨二〇一七年八月三十日书 记 员  郭楚楚附：本案适用的主要法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。