福建省沙县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0427民初1303号原告：中国农业银行股份有限公司沙县支行，统一社会信用代码9135042785594041X1，住所地沙县城关府北新区东28幢。代表人：黎俞阳，行长。委托诉讼代理人：张承宽，男，1967年2月25日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司沙县支行员工。委托诉讼代理人：张声健，男，1990年4月27日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司沙县支行员工。被告：沈冬生，男，汉族，1960年12月27日出生，住沙县。被告：张金秀，女，汉族，1965年5月8日出生，住沙县。原告中国农业银行股份有限公司沙县支行(以下简称：沙县农行)与被告沈冬生、张金秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。沙县农行诉讼代理人张承宽，沈冬生到庭参加了诉讼。张金秀经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。依照沙县农行的财产保全申请，本院依法裁定保全沈冬生、张金秀价值33万元的财产;并于2017年6月16日由沙县不动产登记中心协助查封了沈冬生名下座落于沙县××号的房地产(房产证号：28××58)，查封期限至2020年6月15日止。当事人申请延长保全措施期限的，应于期限届满15日前向本院提出。沙县农行花费财产保全申请费2170元。沙县农行起诉请求：1、判令解除沙县农行与沈冬生、张金秀于2016年2月3日签订的《农户贷款借款合同》；2、沈冬生偿还沙县农行借款本金299114.95元、利息5981.41元(计至2017年5月20日)，合计305096.36元，并支付按逾期年利率计算从2017年5月21日至还清借款本息之日的利息及复利(其中本金49114.95元的按年利率9.46125%计算、本金25万元的按年利率10.33125%计算)；3、沙县农行对沈冬生、张金秀提供抵押担保的座落于沙县××号的房地产享有抵押权，有权将抵押财产折价或者拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用(包括财产保全费用)由沈冬生、张金秀承担。事实和理由：2016年2月3日，沙县农行与沈冬生、张金秀签订《农户贷款借款合同》约定：借款金额30万元，借款期限36个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；本金偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。合同签订后，双方具体约定：贷款发放后，借款人须在第一年到期归还本金5万元及相应利息，第二年到期归还本金5万元及相应利息，第三年归还本金20万元及相应利息。借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%确定，执行浮动利率。借款人未按约定期限归还借款本金，沙县农行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，沙县农行依据中国人民银行规定计收复利。沈冬生、张金秀提供抵押担保的座落于沙县××号[产权人沈冬生，房产证号：沙房权证字第××号，土地证号：虬国用(2002)字第1××02号]房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同还对其他事项进行了明确约定。合同签订后，沈冬生向沙县农行借款3笔合计金额30万元，即于2016年2月4日借款5万元、到期日为2017年2月3日、借款年利率6.3075%，借款逾期后的年利率9.46125%，于2016年2月4日借款5万元、到期日为2018年2月3日、借款年利率6.8875%，借款逾期后的年利率10.33125%，于2016年2月4日借款20万元、到期日为2019年2月3日、借款年利率6.8875%，借款逾期后的年利率10.33125%。借款期限届满后，沈冬生没有按合同约定还款，已构成合同违约，沙县农行可以依法解除合同，有权提前要求被告偿还借款本金及利息并承担违约责任。截止至2017年5月20日沈冬生共结欠沙县农行借款本金299114.95元、利息5981.41元(含复利)，合计305096.36元。沈冬生、张金秀系夫妻关系，沈冬生在夫妻关系存续期间向沙县农行的借款，属其夫妻共同债务，张金秀应与沈冬生共同偿还。沙县农行为支持其主张提供了《农户贷款借款合同》、结婚证、证明、沙房他证字第××号房屋他项权证、虬他项(2016)第××号土地他项权证、借款凭证、结欠贷款利息清单等证据。沈冬生辩称：沙县农行所诉的借款属实，现因经营亏损，同意处置抵押房产偿还，但要求先由自己联系买方。张金秀未作答辩。沙县农行所诉的涉案合同及约定的借款金额、期限、利率标准、还款方式、抵押担保的事实，有其提供的在案证据予以佐证，本院予以确认。另查明：2016年2月3日，沈冬生座落于沙县××号的房地产(房产证号：28××58)在产权登记机关办理了一般抵押权登记，登记债权数额为30万元，沙县农行为抵押他项权利人。沈冬生、张金秀收到沙县农行借款30万元后未依约偿还借款本息，截至2017年7月20日尚欠借款本金299114.95元、利息5981.41元(其中本金49114.95元、逾期年利率9.46125%的借款计至借款到期日的利息已经付清；本金25万元、年利率6.8875%、逾期年利率10.33125%)。沈冬生、张金秀于1987年8月登记结婚，本案系其夫妻共同债务。本院认为，当事人所签订的《农户贷款借款合同》，系双方的真实意思表示，合同依法成立有效。沈冬生未按合同约定归还沙县农行借款本息，致使沙县农行的合同目的不能实现，沙县农行有权依法解除合同，提前收回借款；沙县农行要求解除合同收回借款的主张，符合法律规定，予以支持。截至2017年5月20日，沈冬生尚欠沙县农行借款本金299114.95元、利息5981.41元，依法应予偿还。沙县农行要求沈冬生支付从2017年5月21日至还清借款日的利息之主张，其中借款49114.95元的利息按所欠本金和年利率9.46125%计算，借款25万元计至本判决确定还款日的借款利息按所欠本金和年利率6.8875%计算、复利按所欠已到期借款本金利息和年利率6.8875%计算、自本判决确定还款期限届满日以后的借款利息按所欠本金和年利率10.33125%计算、复利按计至本判决确定还款期限届满日所欠的本金利息和年利率10.33125%计算，符合法律规定，予以支持。沙县农行要求沈冬生承担财产保全申请费用的主张，符合法律规定，予以支持。本案系沈冬生、张金秀的夫妻共同债务，依法应由其夫妻共同偿还。沈冬生为借款设定了抵押担保，沙县农行对依法处置抵押物所得的价款，优先受偿。张金秀经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司沙县支行于2016年2月3日与沈冬生、张金秀签订的《农户贷款借款合同》；二、沈冬生、张金秀应偿还中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金299114.95元；三、沈冬生、张金秀应支付中国农业银行股份有限公司沙县支行计至2017年5月20日的利息5981.41元；四、沈冬生、张金秀应支付中国农业银行股份有限公司沙县支行自2017年5月21日起计至偿还借款日的利息，其中借款49114.95元的利息按所欠本金和年利率9.46125%计算，借款25万元计至本判决确定还款日的借款利息按所欠本金和年利率6.8875%计算、复利按所欠已到期借款本金利息和年利率6.8875%计算、自本判决确定还款期限届满日以后的借款利息按所欠本金和年利率10.33125%计算、复利按计至本判决确定还款期限届满日所欠的本金利息和年利率10.33125%计算；五、沈冬生、张金秀应支付中国农业银行股份有限公司沙县支行财产保全申请费2170元；以上交付款项，应于本判决生效之日起十五日内付清；六、中国农业银行股份有限公司沙县支行对依法处置沈冬生设定抵押的座落于沙县××号的房地产所得的价款，优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5876元、减半收取2938元，由沈冬生、张金秀承担。当事人负担的诉讼费用，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  乐水坤二〇一七年八月十六日书记员  罗庆芳本判决所依据的法律条文：中华人民共和国合同法第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。中华人民共和国担保法第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。