广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0312民初1025号原告：桂林某某投资有限公司。法定代表人：邹某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：向某某律师。被告：周某某，男。被告：杨某某，女。原告桂林某某投资有限公司与被告周某某、杨某某商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告桂林某某投资有限公司的委托诉讼代理人向某某到庭参加诉讼；被告周某某到庭参加诉讼；被告杨某某经本院传票传唤，无正当理由，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桂林某某投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠的购房款余款114000元及违约金13999.2元（违约金以114000元为基数，从2016年6月21日起按每日万分之4的标准暂计至实际清偿时止，以上违约金暂计至起诉之日止）；2、判令被告承担本案律师费6000元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年2月23日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及其补充协议。合同约定原告将某某小区1号六幢1单元17层4号建筑面积为127.53㎡，套内建筑面积为97.15㎡的商品房卖给被告，双方约定该商品房按套内面积单价5914.57元/㎡,合同总价为574600元。合同第六条第2款约定被告应分3期付款，首付款为231600元（已支付），第二期房款229000元（已支付），第三期房款114000元应于2016年6月20日前付清。同时双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十条第2款约定因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁的方式主张权利的，被告应当承担出卖人为此支付的实现权利的相关费用。第三期房款已届清偿期，经原告多次催收，被告拒不履行给付义务。综上，为维护原告的合法权益特诉至法院。被告周某某辩称，当时房款过期了被告并不知道，是原告的销售人员在房款过期十几天后打电话给被告周某某后才知晓过期了。当被告周某某去交钱的时候，原告告知被告需要缴纳滞纳金，被告与原告的经理商量能否免除滞纳金，原告的经理没有同意。当时被告周某某愿意缴纳滞纳金，但是后来资金链除了问题，就没有再交后面的房款了。被告周某某没有向法庭提交证据。被告杨某某未作答辩，也未出庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有就答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条、第六十五条的规定，故本院对原告证据予以确认并在卷佐证，对当事人陈述的案件事实予以确认。经审理查明：2015年6月5日、2015年12月20日，被告周某某、杨某某向原告桂林某某投资有限公司购买该公司开发的位于临桂区某某小区1号六幢1-17-4号房，分二次向原告预付购房款共计460600元。2015年6月7日，原告（为出卖人）与被告（为买受人）签订一份《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五，该合同约定由原告将其开发的“某某小区l号”第六幢1单元17层4号房出卖给被告，该商品房的用途为住宅，建筑面积127.53平方米，其中套内建筑面积97.15平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积30.38方米。按套内建筑面积计价，该商品房单价为5914.57元／平方米，总价款为5746000元。该合同第六条约定付款方式及期限。其他方式：详见附件五补充协议。该合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。⑴逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之4(该比率应不小于第⑴项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。该合同第八条约定交付期限。出卖人应当在2017年7日30日前，依照国家规定，将取得符合下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设工程竣工验收合格。2、该商品房竣工验收合格，并取得《建筑工程竣工验收备案表》。该合同附件五：商品房买卖合同补充协议第十条关于违约的约定。1、买受人签订本合同之后，因自身原因要求退房的，应承担单方违约责任。届时，出卖人扣除总房款的10％作为违约金，买受人并承担因退房而发生的房产管理机关手续费，剩余房款在办理完合同撤销备案、预告登记手续后30天内退还给买受人，不计利息；2、因买受人违约致使出卖人采取诉讼或仲裁方式主张权利的，买受人应当承担出卖人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费等其他实现权利的费用。该合同及附件一、二、三、四、五还对面积确认及面积差异处理、出卖人逾期交房的违约责任、交接、房屋登记等进行了明确约定。上述《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五签订后对于被告所购商品房，被告于2015年6月5日和2015年12月20日分两次支付购房款共计460600元给原告。之后，被告未按合同约定向原告支付剩余房价款114000元。对于被告所购商品房，原告已到房管部门为被告办理了商品房购销合同备案登记手续。2017年4月24日，原告诉至本院。本院认为，原告桂林某某投资有限公司与被告周某某、杨某某于2015年6月7日签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五，是当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。《商品房买卖合同》是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在履行本案所涉《商品房买卖合同》中，被告未按合同约定向原告支付剩余房价款114000元，故被告的上述行为，已构成违约，依照合同约定及法律规定应对此承担违约责任。因此，原告诉请要求被告支付拖欠的购房款余款114000元，符合本案事实及合同约定和法律规定，本院予以支持。由于被告未按《商品房买卖合同》第六条约定的付款方式及期限向原告支付第三期房款，并构成违约，被告则应按合同第七条买受人逾期付款的违约责任“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之4(该比率应不小于第⑴项中的比率)的违约金”的约定向原告支付逾期付款违约金。因此，经本院审核并确认，被告应以尚欠购房款114000元为基数，从合同约定付清款日之次日即2016年6月21日起，按每日万分之4计算逾期付款违约金，并支付给原告。同时，根据商品房买卖合同补充协议第十条关于违约第2项“因买受人违约致使出卖人采取诉讼或仲裁方式主张权利的，买受人应当承担出卖人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费等其他实现权利的费用”的约定，原告因本案诉讼而支出的合理律师服务费6000元，被告应当赔偿给原告。而被告在本案的举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：告周某某、杨某某支付购房款114000元给原告桂林某某投资有限公司。二、告周某某、杨某某支付逾期付款违约金（逾期付款违约金以购房款114000元为基数，从2016年6月21日起按每日万分之四计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）给原告桂林某某投资有限公司。三、三、被告周某某、杨某某赔偿因本案诉讼支出的合理律师服务费6000元给原告桂林某某投资有限公司。案件受理费2980元，由被告周某某、杨某某负担。上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费2980元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长  廖伟文人民陪审员  唐良保人民陪审员  孙红兵二〇一七年八月十七日书 记 员  周 诚