安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0123民初2171号原告：李萍萍，女，1984年4月28日出生，汉族，住安徽省肥西县。委托诉讼代理人：解飞，安徽金亚太律师事务所律师。被告：秦军，男，1983年11月12日出生，汉族，住安徽省肥西县。委托诉讼代理人：陈定好，安徽睿正律师事务所律师。被告：肥西县浩昕房产中介有限公司，住所地安徽省肥西县上派镇包公路30号，统一社会信用代码9134012308524875XU。法定代表人：赵莉。委托诉讼代理人：汪礼忠，男，1982年2月25日出生，汉族，住安徽省肥西县，系该公司工作人员。原告李萍萍与被告秦军、被告肥西县浩昕房产中介有限公司（以下简称浩昕公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年5月26日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告本人及其委托诉讼代理人解飞、被告秦军的委托诉讼代理人陈定好，被告浩昕公司的委托诉讼代理人汪礼忠均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李萍萍向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《售房合同书》；2、判令被告立即向原告支付双倍定金100000元；3、判令被告立即向原告支付违约金50000元；4、判令被告立即向原告支付房屋溢价损失，请求人民法院酌定为50000元；5、被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实与理由：2016年3月4日，原告李萍萍与被告秦军在第三人肥西县浩昕房产中介有限公司签订《售房合同书》一份，协议约定被告秦军将坐落于上派镇名邦中央公馆1幢2105室的房产出卖给原告，出让房屋总价款670000元。原告支付被告定金5万元，2016年7月1日前原告支付被告首付款12万元，并打入肥西县房产局资金托管中心。原告通过各种方式联系被告，但被告一直不履行合同，已构成根本违约。原告在多次催促被告履行协议未果的情况下，诉至法院。秦军辩称：1、同意原告解除合同；2、合同中约定的5万元是合同履行保证金，不是定金，被告没有违约行为，不需向原告支付双倍定金，亦不存在赔偿损失，且依据合同约定，原告应为被告秦军还贷17万元，但截至起诉之日，被告仅收到原告的5万元，原告未能履行提前还贷的义务，原告违约在先；3、本案中的诉讼费由法院裁判，至于公告费及保全费已在其他生效法律文书中裁判由原告自行承担。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。浩昕公司辩称：1、签订合同时原告及其配偶、被告及其配偶均在场，原告对于涉案房屋存在共有人的情况是知晓的，被告的配偶也是同意签订案涉合同的，因此，不存在公司未告知房屋存在共有人这一情况的；2、同意解除合同，原告要求被告秦军双倍返还定金有依据，是指退还定金5万元及支付违约金5万元，至于房屋溢价损失有事实依据，应该支持，诉讼费用的承担由法院裁判。本院经审理认定事实如下:2016年3月4日，原告李萍萍（乙方）与被告秦军（甲方）在作为房屋买卖中介人的被告浩昕公司（丙方）的见证下签订《售房合同书》一份，约定：“一、房屋有关事项：甲方愿意将私有的没有任何产权争议的座落与上派镇名邦中央公馆1幢2105室的房产，面积以房产证为准的房屋出售给乙方；甲、乙双方议定上述房产价格为人民币陆拾柒万元整。二、房款支付事项：本房产房款分叁次付清。第一次甲、乙双方自签订本合同生效之时，乙方即付甲方人民币伍万元整作为合同履行保证金（充当房款的一部分）……，第二次乙方在2016年7月1日之前将首付款房款人民币壹拾贰万元整打入肥西县房产局资金托管中心……，第三次余额房款乙方需向银行贷款暂定20年，贷款额为人民币伍拾万元整，乙方自愿将贷款额打入肥西县资金托管中心……；本房产房款甲方分贰次收清。……七、补充约定：……乙方为甲方提前还贷壹拾柒万元整（包含定金伍万元），剩余部分由甲方自行偿还；甲、乙双方协商，乙方为甲方提前还贷的同时，甲方将房屋提前交接给乙方使用……”合同另对房屋交接事项和违约责任等予以明确约定。2016年3月4日，被告秦军向原告李萍萍出具收条一张，注明：“今收到李萍萍交来购买位于上派镇名邦中央公馆1幢2105室的房产的购房定金人民币（大写）伍万元整”，浩昕公司加盖公章予以确认该事实。2016年6月29日，原告李萍萍起诉两被告至本院，后撤诉。案涉房屋于2016年7月29日登记办理房产证，共有情况周慧琴50%。2017年6月14日，被告秦军与案外人周慧琴协议离婚。以上事实有原、被告当庭陈述，及原告提交身份证复印件、《售房合同书》原件、《收条》原件、《房产信息查询单》、民事裁定书及被告提交的《售房合同书》原件、离婚协议和离婚证原件，经庭审质证具有真实性、合法性、关联性，足以作为认定案件事实的依据。本院认为:原、被告签订的《售房合同书》均系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的相关规定，对双方当事人均具有约束力。原告李萍萍诉求解除案涉《售房合同书》，被告秦军与被告浩昕公司均表示同意解除，本院依法予以支持。关于原告李萍萍交付的50000元是购房定金还是履约保证金，原告李萍萍与被告秦军意见不一致。案涉合同第二条房款支付事项中虽注明50000元作为合同履行保证金并充当房款的一部分，但从合同第七条补充约定及被告秦军向原告李萍萍出具的《收条》内容来看，被告秦军应是认可上述50000元具有购房定金之意，故原告李萍萍交纳的50000元应属购房定金。被告秦军辩称原告李萍萍未能按照合同约定将120000元首付款打入肥西县房产局资金托管账户，亦未履行补充约定中为其提前还贷170000元，原告李萍萍应属违约。但从合同内容及作为房屋中介方的被告浩昕公司的陈述来看，合同第七条补充约定中“乙方（原告李萍萍）为甲方（被告秦军）提前还贷壹拾柒万元整（包含定金伍万元）……”，实际应是对合同中原告李萍萍将首付款120000元打入肥西县房产局资金托管中心之约定的变更，依据存量房买卖市场交易规则，作为案涉房屋贷款方的被告秦军，如需提前向银行还贷，应由被告秦军自身向贷款银行申请获批并通知原告李萍萍，后由原告李萍萍将提前还贷金额转入被告秦军的还款账户，但被告秦军一直怠于履行申请和告知义务，致原告李萍萍未能知晓具体还贷账户和还贷时间，亦未能履行合同约定的提前还贷义务，故原告李萍萍未能为被告秦军提前还贷，非原告李萍萍之过错，亦不存在违约之情形。原告李萍萍依约将购房定金50000元交付被告秦军后，作为出卖方的被告秦军怠于履行其合同义务，应依据合同约定承担违约责任。经庭审释明，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。原告李萍萍要求适用定金条款，诉求被告秦军双倍返还定金100000元，本院依法予以支持。关于房屋溢价损失部分，鉴于案涉合同签订时间不长，且原告李萍萍已主张被告秦军双倍返还定金，故本院酌定为20000元为宜。原告李萍萍主张的保全费及公告费，已经肥西县人民法院（2016）皖0123民初3083号民事裁定书裁定由原告李萍萍自行负担，本案不另行处理。至于被告浩昕公司仅是原告李萍萍与被告秦军之间房屋买卖合同中提供居间服务的中介方，故原告李萍萍要求被告浩昕公司对被告秦军的给付义务承担共同责任，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，之规定，判决如下：一、原告李萍萍与被告秦军、被告肥西县浩昕房产中介有限公司于2016年3月4日签订的《售房合同书》予以解除；二、被告秦军于本判决生效之日起十五日内一次性双倍返还原告李萍萍定金共计100000元；三、被告秦军与本判决生效之日起十五日内一次性赔偿原告李萍萍损失计20000元；四、驳回原告李萍萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告秦军负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员  朱丽晖二〇一七年八月七日书 记 员  张媛媛附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。