安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1002民初1277号原告：黄山市长城物业管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区东方家园第12号楼,统一社会信用代码91341000779069123T(1-1)。法定代表人：李宪华，董事长。委托代理人：ＸＸＸ,安徽一飞律师事务所律师。委托代理人：黄秀兰,安徽一飞律师事务所实习律师。被告：陈俊，男，1965年10月28日出生，汉族，干部，住安徽省黄山市屯溪区。原告黄山市长城物业管理有限公司(以下简称长城物业)与被告陈俊物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告长城物业的委托代理人ＸＸＸ、黄秀兰、被告陈俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长城物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈俊支付拖欠的2015年1月1日到2017年3月31日的物业服务费5828元及滞纳金410元，共计5238元；2.本案诉讼费用由陈俊承担。事实和理由：长城物业接受黄山市××区香山翠谷业主委员会委托，对黄山市××区香山翠谷住宅小区开展日常物业管理和各项服务，并在2015年8月30日与香山翠谷住宅小区业主委员会签订《香山翠谷住宅小区物业服务合同》。根据《香山翠谷住宅小区物业服务合同》第十八条规定及黄山市物价局颁发的《经营性服务收费许可证》的收费标准，黄山市××区香山翠谷小区2015年1月1日至2015年8月31日叠屋、排屋、车库的收费标准均为0.85元/月㎡，2015年9月1日至2017年3月31日叠屋、排屋、车库收费标准为0.9元/月㎡，逾期未缴纳物业服务费的从逾期之日起，每天加收0.5元违约金。陈俊所有的黄山市××区香山××室住宅建筑面积为224.85㎡、车库19㎡，陈俊从2015年1月1日至2017年3月31日未缴纳物业服务费共计5828元。另查,长城物业为三级物业服务资质,有资格与香山翠谷住宅小区业主委员会签订的《黄山市××区香山翠谷住宅小区物业服务合同》，收取物业费。陈俊辩称，陈俊自2009年至2014年期间均按时交纳物业费，自2014年后，由于小区物业管理水平极差，1.小区车主道被长城物业在未征询业主意见的情况下改建收费车位，使小区车主道由符合《建筑设计管理条例》之9米标准，缩窄成5米左右，造成安全隐患；2.对小区部分业主将小区公共绿地占为自家院子，在公共绿地种菜，私自砍伐小区景观带种树的现象，长城物业没有进行制止和管理；3.小区常年存在外来社会人员及车辆随意进出小区，车辆随意停放，占据小区主车道；4.陈俊房屋处于小区主要景观池旁，自2014年后，景观池从未进行换水及垃圾清理行为，导致池水发臭，蚊虫孳生，景观池配套的换水设备以及喷泉设备已经全部损坏，而长城物业对公共设施损坏没有进行任何维修和保护措施；5.长城物业从未对小区业主装修进行管理，导致小区业主私自改建加建房屋，建筑垃圾随意倾倒；6.本小区物业服务收费标准为：别墅、排屋（包括车库）按产权面积0.65元/月㎡，但长城物业自2009年起一直超标准征收车库物业费用，此项目不合理收费存在欺诈消费者行为。故要求长城物业立即对小区现状进行整改并退还多收取的费用。本院认为，原告长城物业与黄山市屯溪香山翠谷住宅小区业主委员会签订的《香山翠谷住宅小区物业管理服务合同》不违反法律规定，应合法有效，本案中，长城物业与黄山市××区香山翠谷住宅小区业主委员会签订的物业管理服务合同，对全体业主均有约束力。合同约定的黄山市××区香山翠谷住宅小区叠屋、排屋、车库的物业收费标准2015年1月1日至2015年8月31日为0.85元/月㎡，2015年9月1日至2017年3月31日为0.90元/月㎡，以及黄山市物价局颁发的《经营性服务收费许可证》的收费标准的规定，长城物业可以在2015年1月1日至2015年8月31日期间内按0.85元/月㎡，2015年9月1日至2017年3月31日期间内按0.90元/月㎡的物业收费标准收取黄山市××区香山翠谷住宅小区叠屋、排屋、车库的物业费，被告陈俊作为居住在黄山市××区香山翠谷住宅小区的业主，在长城物业按照合同的约定提供了相应物业服务的情形下，陈俊亦应当按照合同约定向长城物业支付物业管理服务费，陈俊从2015年1月1日至2017年3月31日未缴纳物业服务费共计5828元。对长城物业要求陈俊支付未缴的物业费的请求，本院予以支持，对长城物业要求陈俊支付违约金，合同规定可以按年缴纳，逾期不缴纳的从逾期之日起支付滞纳金，滞纳金的收取应当从2016年1月1日开始计算至主张要求之日2017年3月31日，共计455天，滞纳金为227.50元，陈俊抗辩提出的长城物业在提供物业管理服务的过程未严格按照物业管理服务合同履行并存在一定的瑕疵，并提供证据予以证明，其抗辩理由成立，本院予以支持，结合本案实际情况，本院酌情确定长城物业按90%的物业管理服务费和滞纳金向陈俊收取5449.95元物业管理服务费和滞纳金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条第五项、第十二条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十八条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告陈俊于本判决生效之日起十日内一次性支付原告黄山市长城物业管理有限公司从2015年1月1日至2017年3月31日期间的物业管理服务费5449.95元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告陈俊负担。本判决为终审判决。审判员 汪 强二〇一七年八月二日书记员 沈婵媛附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。