文书内容广东省梅州市梅江区人民法院民事判决书(2017)粤1402民初427号原告：梅州市梅江区农村信用合作联社，地址：梅州市梅江区彬芳大道*号。法定代表人：林光平，该联社理事长。委托诉讼代理人：凌传平、余兆燊，广东客都律师事务所律师、实习律师。被告：广东得信利农林发展有限公司，地址：广州市海珠区工业大道石岗路27号1802房。法定代表人：朱建雄。被告：张仕萍，女，汉族，1972年3月29日出生，户籍地址：梅州市梅江区，现住址不详。被告：丘伟鸣，男，汉族，1966年9月5日出生，户籍地址：梅州市梅江区，现住址不详。原告梅州市梅江区农村信用合作联社诉被告广东得信利农林发展有限公司（以下简称“得信利农林公司”）、张仕萍、丘伟鸣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人凌传平律师、余兆燊实习律师到庭参加了诉讼。被告得信利农林公司、张仕萍、丘伟鸣经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1.判令解除原告与被告得信利农林公司签订的《最高额借款合同》。2.被告得信利农林公司立即归还借款本金3,200,000元，利息118,769.15元（此息计算至2016年8月31日，2016年9月1日至借款本金还清止的利息按借款合同约定另计），本息合计3,318,769.15元。3.判令抵押有效，原告对被告张仕萍、丘伟鸣提供的抵押物享有优先受偿权。4.判令被告张仕萍、丘伟鸣对被告得信利农林公司的借款承担连带清偿责任。5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由如下：2014年9月19日，原告与被告得信利农林公司签订合同编号为10020149904906763号《最高额借款合同》，被告得信利农林公司向原告借款3,200,000元，期限从2014年9月19日起至2017年9月19日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮66%，每笔借款的执行利率及利率浮动比例以每笔借款凭证所记载的为准。约定按月结息，到期还本。同日，被告张仕萍、丘伟鸣与原告签订编号为10120149904912595号《最高额抵押担保合同》，被告张仕萍、丘伟鸣提供位于兴宁市××田二路明珠商贸城F栋第4卡（1-3层）、第5卡（1-3层）、第6卡（1-3层）的房产（房产证号：粤房地权证兴字第××号、粤房地权证兴字第××号、粤房地权证兴字第××号）作为被告得信利农林公司向原告借款3,200,000元的抵押，并办理了抵押登记手续。为了确保编号为10020149904906763号《最高额借款合同》的履行，原告与被告张仕萍、丘伟鸣还签订了编号为10120149904912710号的《最高额保证合同》，由被告张仕萍、丘伟鸣对被告得信利农林公司在主合同项下的全部债务提供不可撤销连带责任保证担保，期限至最后一笔到期的主合同项下的债权债务诉讼时效届满之日止。《最高额借款合同》签订后，原告依约向被告得信利农林公司发放了贷款3,200,000元。根据《最高额借款合同》第五条的约定，被告得信利农林公司应于每月20日前交付当月利息，但其却未按合同约定履行还本付息的义务，截至2016年8月31日止，被告得信利农林公司已拖欠利息118,769.15元（利息交至2016年4月）。被告得信利农林公司的行为已构成违约，根据原告与其签订的《最高额借款合同》第十一条关于违约责任的约定，原告有权解除借贷关系，宣布贷款提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。据工商部门提供的登记资料，2015年1月21日，得信利农林公司的股东由张仕萍、丘伟鸣变更为朱建雄、张仕萍，2015年4月13日得信利农林公司的住所从梅州市××路水榭云台6号迁至广州海珠区工业大道石岗路27号1802房。鉴于被告得信利农林公司已违反《最高额借款合同》约定，经原告多次催促仍无改正，原告特向法院提起诉讼，请求依法裁判。被告得信利农林公司、张仕萍、丘伟鸣未到庭，亦未作答辩。原告为其诉讼请求提供了如下证据：1.被告得信利农林公司的企业信息1份、企业机读档案登记资料1份、企业机读档案变更登记资料1份；2.被告张仕萍的身份证；3.被告丘伟鸣的身份证；4.被告张仕萍、丘伟鸣结婚证1份；5.《得信农林公司股东会决议1份、《最高额借款合同》1份、《借款借据》1份；6.《抵押声明书》1份、《抵押担保合同》1份；7.房地产权证3份、他项权证3份；8.《最高额保证合同》1份；9.《贷款明细》。本院经审理认定事实如下：2014年9月19日，原告与被告得信利农林公司签订合同编号为10020149904906763号《最高额借款合同》，合同的主要内容为：被告得信利农林公司在2014年9月19日起至2017年9月19日止，在最高借款本金余额人民币3,200,000元内向原告借款，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮66%，每笔借款的执行利率及利率浮动比例以每笔借款凭证所记载的为准。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。如借款人出现合同约定的未按约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项等违约事项时，贷款人有权解除借款合同，宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；借款人未足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上加收30%的利息；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息在本合同约定的贷款利率基础上加收50%复利。双方还约定了其他权利义务。同日，被告张仕萍、丘伟鸣与原告签订编号为10120149904912595号《最高额抵押担保合同》，被告张仕萍、丘伟鸣提供位于兴宁市××田二路明珠商贸城F栋第4卡（1-3层，房产证号：粤房地权证兴字第××号）、第5卡（1-3层，粤房地权证兴字第××号）、第6卡（1-3层，粤房地权证兴字第××号）作为被告得信利农林公司向原告借款3,200,000元的抵押；抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。如债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿。同日，被告张仕萍、丘伟鸣还与原告签订了编号为10120149904912710号的《最高额保证合同》，由被告张仕萍、丘伟鸣对被告得信利农林公司在主合同项下的全部债务提供不可撤销连带责任保证担保；保证范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期限自保证合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务诉讼或仲裁时效届时之日止；如出现本合同所担保的主合同中约定的违约事项，债权人即有权要求保证人按本合同约定承担保证责任。2014年9月23日，原告与被告张仕萍、丘伟鸣就《最高额抵押担保合同》中张仕萍、丘伟鸣提供的三处房产办理了抵押登记，他项权证书分别为粤房地他项权证兴字第3200016877号、粤房地他项权证兴字第3200016878号、粤房地他项权证兴字第3200016879号。2014年9月26日，原告依约向被告得信利农林公司发放3,200,000元贷款，被告得信利农林公司借得款项后，未能按期归还本息，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。另查，被告得信利农林公司成立于2008年12月12日，住所地为梅州市××路水榭云台6号，法定代表人是被告张仕萍。2015年4月13日，该公司经营场所变更为广州市海珠区工业大道石岗路27号1802房（仅限办公用途），后法定代表人变更为朱建雄。被告张仕萍、丘伟鸣曾是夫妻关系，双方于2015年1月20日在梅州市梅江区民政局婚姻登记处办理离婚手续。因三被告未到庭，原告表示愿意对庭审陈述及提交证据的真实性承担法律责任。本院认为，原告与被告得信利农林公司之间的金融借款合同关系，有原告提交的编号为10020149904906763号《最高额借款合同》、《借款借据》及原告的庭审陈述等予以证实，双方债权债务关系明确，本院予以确认。被告得信利农林公司在借款后，应按合同约定履行还款义务，但其违反合同约定，对到期的本息未进行偿还，属违约行为，现原告要求被告得信利农林公司偿还尚欠借款本金人民币3,200,000元、利息118,769.15元（计至2016年8月31日）合计3,318,769.15元，有原告提交的贷款明细1份及原告庭审陈述证实，证据充分，本院予以支持。原告请求被告得信利农林公司支付2016年9月1日起至还清借款本金止的利息按借款合同约定另计，有《最高额借款合同》的约定为凭，本院支持。原告请求对被告张仕萍、丘伟鸣提供抵押物享有优先受偿权【位于兴宁市××田二路明珠商贸城F栋第4卡（1-3层，粤房地他项权证兴字第3200016877号）、第5卡（1-3层，粤房地他项权证兴字第3200016878号）、第6卡（1-3层，粤房地他项权证兴字第3200016879号）】，有双方签订的编号为10120149904912595《最高额抵押担保合同》为凭，并依法办理抵押登记手续，抵押合法有效，原告请求有理，本院予以支持。原告请求被告张仕萍、丘伟鸣对被告得信利农林公司的上述债务承担连带清偿责任，有原告提交的与被告张仕萍、丘伟鸣签订的编号为10120149904912710《最高额保证合同》予以证实，原告诉请理由充分，应予支持。被告得信利农林公司、张仕萍、丘伟鸣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告庭审陈述及提交证据的抗辩权利，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条,及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广东得信利农林发展有限公司应在本判决生效之日起十日内，偿还借款本金人民币3,200,000元、利息118,769.15元（计至2016年8月31日），合计3,318,769.15元给原告梅州市梅江区农村信用合作联社，并从2016年9月1日起至还清借款本金之日止，按实欠本金数，以双方借款合同的约定计付利息给原告梅州市梅江区农村信用合作联社。二、被告广东得信利农林发展有限公司若逾期还款，原告梅州市梅江区农村信用合作联社对被告张仕萍、丘伟鸣提供的抵押物【位于兴宁市兴城兴田二路明珠商贸城F栋第4卡（1-3层，粤房地他项权证兴字第3200016877号）、第5卡（1-3层，粤房地他项权证兴字第3200016878号）、第6卡（1-3层，粤房地他项权证兴字第3200016879号）】，以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告张仕萍、丘伟鸣对被告广东得信利农林发展有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33,350.15元（缓交），由被告广东得信利农林发展有限公司、张仕萍、丘伟鸣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  何仕珠人民陪审员  梁 薇人民陪审员  钟国争二〇一七年八月十八日（）书 记 员  张丽珍