江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终1147号上诉人（一审原告）：王永茗，女，1966年9月12日生，汉族，住连云港市海州区。被上诉人（一审被告）：丁成，男，1969年12月30日生，汉族，住连云港市海州区。上诉人王永茗因与被上诉人丁成房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2016）苏0706民初7624号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人王永茗上诉称，一审法院认为被上诉人逾期腾房的占有使用费期限应从2016年10月9日至2016年12月6日是错误的。连云港市海州区人民法院以（2015）海民初字第05799号民事判决，判决上诉人与被上诉人的租赁合同于2015年12月26日解除并退还部分租金，被上诉人应将房屋清空交付给上诉人，但被上诉人不服，上诉至二审法院，二审法院于2016年10月9日作出（2016）苏民07民终1532号民事判决，在此期间，上诉人服从判决，被上诉人不服判决，且未将房屋交付给上诉人，因此，被上诉人应承担的逾期交房使用费最少应自2016年3月21日至2016年12月16日止。且一审法院按判决认定的期限及数额计算是错误的（实际为14000÷365×67=2572.80元）。一、二审判决均对合同解除时间予以确定，被上诉人占使用费应按2016年应按2016年市场房屋租赁价格计算，而不应按旧的房屋租赁价格计算。关于上诉人另租给案外人徐福雷的租赁期限是2016年10月18日起算并交付，而非是2016年8月31日起算，一审判决错误。综上所述，一审判决认定事实不清，判决不当。请求二审法院依法予以改判。被上诉人丁成答辩：是上诉人停水停电导致我无法经营。房租已交给她了，房子也交给她了。上诉人提出的上诉理由与事实不符，不能成立。王永茗向一审法院起诉请求：1.请求判令丁成给付房屋占有使用费、赔偿王永茗损失共计35302元；2.判令丁成承担本案诉讼费用。一审诉讼过程中王永茗增加诉讼请求：要求丁成返还租赁房屋。一审法院经审理查明，王永茗与丁成签订《租房合同》一份，约定王永茗将位于海州区中大街10号门面房出租给丁成使用，租期三年，从2014年3月1日至2017年3月1日，租金每年1.4万元，承租人装修房屋，出租人应积极协助不得阻挠，承租方在承租期内有权转让门面，出租方无权干涉。2015年5月30日，丁成与案外人庞亮签订《房屋转租协议》，将涉案房屋转租给庞亮经营，在租赁合同履行期间，王永茗断电致使庞亮与丁成解除了租赁合同，丁成赔偿庞亮部分损失。为此，丁成于2015年12月23日诉至一审法院，请求判决解除与王永茗的《租房合同》，退还租金并赔偿损失，一审法院经审理作出（2015）海民初字第05799号民事判决书，判决王永茗、丁成《租房合同》于2015年12月26日解除，王永茗退还丁成租金2502.74元并赔偿丁成损失3644.7元。对于合同解除后的房屋占有使用费，该判决表述为：“对于之后的使用费用因王永茗不同意解除合同致房屋未交接，该责任应由其自行承担。故丁成给付王永茗租金应计算至2015年12月26日，……丁成应将房屋清空交付给王永茗。”丁成不服提起上诉，连云港市中级人民法院经审理于2016年10月9日作出（2016）苏07民终1532号民事判决书，判决维持（2015）海民初字第05799号民事判决关于解除合同及退还部分租金的判决，改判王永茗赔偿丁成损失23373.01元。2016年8月31日，王永茗与案外人徐福雷签订《租房份合同》，将涉案房屋以年租金26000元的价格出租给徐福雷，并约定王永茗于2016年10月18日前将涉案房屋交付徐福雷，如不能按期交付房屋，王永茗双倍退还房租52000元。《租房合同》签订后，徐福雷通过银行转账方式向王永茗支付房租26000元。王永茗称，因丁成未将涉案房屋返还王永茗，致使王永茗在2016年10月18日无法将涉案房屋交付徐福雷，经与徐福雷协商，王永茗支付徐福雷违约金10000元，为此，王永茗通过银行转账方式退还徐福雷租金及违约金30000元，并向徐福雷出具6000元的欠条。王永茗、丁成至今未办理房屋交接手续。一审庭审中，丁成称在2015年11月17日，涉案房屋即清空，（2015）海民初字第05799号判决确定双方合同解除，丁成没有理由继续占有涉案房屋，王永茗应当已经收回。为此，经一审法院释明，王永茗于2016年12月16日自行收回了涉案房屋。本案诉讼过程中，王永茗撤回了要求丁成给付欠付水电费的诉讼请求。一审法院认为，房屋租赁合同解除后，出租人请求负有腾房义务的承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案，王永茗、丁成因在房屋租赁合同履行过程中产生争议，丁成诉至法院请求解除合同，连云港市中级人民法院经审理于2016年10月9日作出（2016）苏07民终1532号民事判决书最终确定双方的租赁合同于2015年12月26日解除，故丁成丁成应自（2016）苏07民终1532号民事判决书生效之日将涉案房屋腾空返还王永茗，但丁成未将涉案房屋返还王永茗，经一审法院释明，王永茗于2016年12月16日自行收回了涉案房屋，故丁成应当承担2016年10月9日至2016年12月16日的逾期腾房的占有使用费。对于腾房占有使用费的标准，以王永茗、丁成原《租房合同》约定的年租金1.4万元为宜，故，丁成应支付王永茗逾期腾房占有使用费1534.25元（14000÷365×40）。王永茗在与丁成房屋租赁纠纷尚未处理结束的情况下于2016年8月31日将涉案房屋出租给案外人徐福雷，由此产生的损失，应当由王永茗自行承担。故一审法院对王永茗要求丁成承担赔偿损失10000元的诉讼请求，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八之规定，一审法院遂判决：一、丁成于判决生效后十日内给付王永茗逾期腾房占有使用费1534.25元；二、驳回王永茗其他诉讼请求。如果丁成未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费680元（王永茗已预交），由王永茗负担650元，丁成负担30元，丁成负担部分于给付上述款项时一并给付王永茗。本院经审理查明的基本事实与一审判决认定的事实相同。本院认为，被上诉人丁成因王永茗强行断电导致房屋不符合使用条件，起诉王永茗要求解除租赁合同纠纷案后，此时租赁房屋已腾空，被上诉人并未占有使用，之后因王永茗不同意解除合同致房屋未交接，该责任应由王永茗承担。至于丁成对一审法院（2015）海民初字第05799号判决的上诉，并不当然承担二审期间的租金，且二审亦对一审判决予以改判，故丁成的上诉并非无理拖延时间，扩大损失。二审判决于2016年10月9日作出后，丁成应主动配合交接房屋，但直至王永茗又诉至一审法院，经一审法院释明，王永茗才于2016年12月16日取得该房，这期间逾期腾房占有使用费一审法院判决由丁成承担是合适的，对于占有使用费的计算标准，一审法院参照原双方租赁合同约定的租金计算也并无不当，但一审法院对占用天数计算有误，2016年10月9日至2016年12月16日（扣除16日当天）共计67天，一审法院按40天计算有误，本院予以纠正。关于上诉人认为其另租给案外人徐福雷的租赁期限是2016年10月18日起算并交付房屋，并非是2016年8月31日起算，一审法院对该事实认定错误的理由也不能成立，上诉人自己提交的该租赁合同中约定，王永茗于2016年10月18日前将涉案房屋交付给徐福雷，一审法院也是如此认定，并无错误。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、维持连云港市海州区人民法院（2016）苏0706民初7624号判决第二项，即驳回王永茗其他诉讼请求。二、变更连云港市海州区人民法院（2016）苏0706民初7624号判决第一项为，丁成于本判决生效后十日内给付王永茗逾期腾房占用费2569.86元。二审案件受理费680元，由上诉人王永茗负担。本判决为终审判决。审 判 长  卢 澄审 判 员  王学明代理审判员  程 艳二〇一七年八月四日书 记 员  卞晓璐法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。