云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初2760号原告中国银行股份有限公司昆明市关雨支行。住所地云南省昆明市官渡区关雨路。负责人赵雪峰，行长。委托代理人杜远鑫、靳楠，云南唯真律师事务所律师。特别授权代理。被告贾运庚，男，汉族，1956年8月6日出生，身份证住址四川省德阳市旌阳区。原告中国银行股份有限公司昆明市关雨支行诉被告贾运庚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年7月21日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司昆明市关雨支行的委托代理人杜远鑫到庭参加诉讼，被告贾运庚经本院合法送达未到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告起诉称：被告贾运庚于2013年3月向原告申请个人商业房贷款，用于购买坐落于昆明市螺蛳湾国际商贸城三期市场房屋。原告与被告签订《个人购房贷款借款合同》约定：1、被告向原告贷款50万元；2、借款期限96个月；3、采用浮动利率的方式计收利息，利率标准为中国人民银行公布试行的相应档次的法定贷款利率上浮10%，被告以等额本息方式归还贷款；4、如被告未按期归还贷款时，原告有权宣布贷款本息提前到期；5、被告提供其所购买的坐落于昆明市螺蛳湾国际商贸城三期市场房屋向原告提供抵押担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用；6、如被告违约，原告有权要求其赔偿原告所产生的损失；7、合同还约定双方在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。贷款合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了50万元的贷款，然而被告却未按合同约定履行还款义务。被告至今已逾期6期。现诉至法院主张请求判令：1、确认原被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》项下全部贷款提前到期；2、被告立即偿还所欠原告全部贷款本金313812.47元，并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（截止2017年7月17日的利息为13625.38元，罚息为2479.38元）；3、被告赔偿原告为主张债权而发生的律师费4830元，以上共计332769.05元；4、原告对被告名下的位于昆明市螺蛳湾国际商贸城三期市场房屋享有优先受偿权；5、由被告承担本案的诉讼费。被告贾运庚未到庭发表答辩意见。针对本案原告提交以下证据：1、《金融许可证》、《营业执照》、《负责人身份说明书》、身份证复印件，欲证明原告主体资格适格；2、身份证复印件，欲证明被告主体适格；3、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、《公证书》、《房他证》，欲证明原告与被告签订的借款合同合法有效；双方就借款金额、期限、起止时间、贷款利率、抵押担保条款、违约及违约责任、费用承担等进行了约定，原告就本案主张的本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等费用具有事实及法律依据；本案抵押物已经依法办理了抵押，抵押权人为原告，原告主张对本案抵押物享有优先受偿权有事实及法律依据；4、《中国银行个人借款申请审批表》、《中国银行借款借据》，欲证明原告同意被告的贷款申请，并已按合同约定向被告发放了贷款人民币50万元；5、《贷款已还款明细清单》，欲证明被告未按合同约定按时还款，截止2017年2月21日已逾期6期；6、《委托代理合同》、《云南增值税专用发票》，欲证明原告因本案支付了律师费4830元。被告贾运庚未到庭发表质证意见。本院认为，以上证据符合证据的形式要件，本院对真实性予以确认。经审理查明：原告与被告贾运庚及云南中豪置业有限责任公司于2013年3月1日签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定：由原告向被告贾运庚提供贷款500000元，贷款期限为96个月，被告贾运庚用于购买螺蛳湾国际商贸城三期市场XX房，贷款利率为浮动利率，利率标准为中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率上浮10%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。采取按月等额本息方式归还贷款，云南中豪置业有限责任公司提供阶段性连带责任保证，借款人未按照约定归还贷款本息的，视为本合同项下违约情形之一，出现规定的违约事件的，贷款人有权宣布本合同项目贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等费用，合同还对其他事项进行了约定。被告贾运庚以官渡区螺蛳湾国际商贸城三期市场【房屋所有权证号：2013XXX022，他项权证书号：昆房他证（昆明市）字第××号】、官渡区螺蛳湾国际商贸城三期市场【房屋所有权证号：2013XXX028，他项权证书号：昆房他证（昆明市）字第××号】作为抵押，并办理了抵押权登记。原告于2013年3月1日向被告贾运庚提供了贷款500000元，自2016年7月起，被告贾运庚未在合同约定的期限内及时归还借款，现原告诉至本院主张相应诉请。本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见及证据交换情况，将本案争议焦点归纳为原告的诉请能否被支持？根据《中华人民共和国合同法》第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条规定，借款人应当按期支付借款，未按照约定返还借款的，应当支付逾期利息，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，各方当事人对各自的主张负有举证的义务，原、被告之间订立的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》真实、有效，在原、被告之间成立金融借款合同关系，双方在合同中约定了借款的期限、利率、罚息等事项，原告已经按照合同的约定履行了自己的义务，向被告贾运庚提供了500000元的贷款，被告贾运庚在规定的借款期限内未按约定归还贷款，违反了合同的约定，具有违约的情形，故被告贾运庚应当向原告归还所欠的贷款本金及按照合同约定计算的罚息、利息及因原告为主张本次债权而产生的律师代理费，本院对原告主张的要求被告贾运庚支付贷款本金313812.47元，截止2017年7月17日的利息13625.38元，罚息2479.38元，并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止及律师代理费4830元的请求予以支持；同时，在原、被告所签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》中，也约定了如果借款人具有逾期还款的情形，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故原告主张的要求确认原、被告所签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》项下全部贷款提前到期的请求，符合合同约定，且该约定不违反法律规定，本院予以支持；根据《中华人民共和国担保法》第四十三条、第五十三条的规定，对于原告主张的要求享有被告贾运庚名下位于云南省昆明市螺蛳湾国际商贸城三期市场房屋享有优先受偿权的请求，该房屋已经依法办理了抵押登记，原告依法享有抵押权人的优先受偿权，原告的该项主张合法，有据，本院予以支持。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司昆明市关雨支行与被告贾运庚于2013年3月1日签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》项下全部贷款提前到期；二、由被告贾运庚自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市关雨支行偿还贷款本金313812.47元，截止2017年7月17日的利息13625.38元及罚息2479.38元，并支付自2017年7月18日起至直至全部欠款还清为止利息、罚息（利息、罚息按照《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》的约定计）；三、由被告贾运庚自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市关雨支行支付律师代理费4830元；四、原告中国银行股份有限公司昆明市关雨支行对被告贾运庚名下的位于云南省昆明市螺蛳湾国际商贸城三期市场房屋享有折旧、拍卖、变卖后在本案债权范围内的优先受偿权。案件受理费6203元，由被告贾运庚承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  付宜禾人民陪审员  李 红人民陪审员  王金梅二〇一七年八月二日书 记 员  杨玉池