吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉2401民初117号原告：交通银行股份有限公司延边分行，住所地为延吉市光明街。法定代表人：徐明，该行行长。委托诉讼代理人：元浩，男，1972年5月29日生，朝鲜族，该行保全员，户籍地为延吉市北山街。委托诉讼代理人：金珍玲，女，1986年1月22日生，朝鲜族，该行保全员，户籍地为延吉市河南街。被告：贺坤，男，1985年1月10日生，汉族，住吉林省延吉市局子街****号鑫田大厦*号楼*单元****室。被告：刘丹，女，1987年8月5日生，汉族，住吉林省延吉市局子街****号鑫田大厦*号楼*单元****室。原告交通银行股份有限公司延边分行（以下简称交通银行延边分行）诉被告贺坤、刘丹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行延边分行的委托诉讼代理人元浩、金珍玲到庭参加诉讼。被告贺坤、刘丹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交通银行延边分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令贺坤、刘丹偿还交通银行延边分行贷款本金269184.74元，贷款利息6077.30元（截至2016年11月7日），本息合计275262.04元，并追索至贷款本息全部结清为止；2、请求法院判令贺坤、刘丹与交通银行延边分行所签订的《个人房产抵押贷款合同》有效，并根据本合同相关约定，判令本合同提前到期并且交通银行延边分行对贺坤、刘丹提供的抵押物（房屋产权证号：延房权证字第6763**号）依法行使抵押权并优先受偿、以及有权行使与之相关的其他权利；3、请求法院判令被告承担由此案发生的各项费用，包括催收费用、诉讼费、保全费、公告费、拍卖费、评估费、律师费、依法拍卖抵押物清偿债务发生的税费等各项因此案发生的诉讼费用成本费用，如被告未按判决期限履行给付金钱义务，应当依照法律规定，加倍支付迟延期间的债务利息。事实和理由：2013年12月9日，贺坤、刘丹与延边合宝房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，购买位于延吉市人民路3299号秋韵雅苑北区10号楼4单元602房屋，贺坤、刘丹于2013年12月13日向交通银行延边分行提出个人购房贷款（个人一手房按揭贷款）申请，当日与交通银行延边分行签订了编号为2013271210001101161号的《个人房产抵押贷款合同》，借款金额28.7万元，借款期限自2013年12月20日至2033年12月20日止，月利率为6.004166‰（浮动利率），还款方式为等额本息还款法，按月还款，并约定借款人连续3个月或累计6个月未能按合同约定按时足额还款时，交通银行延边分行有权行使抵押权。为保障合同项下债权的实现，贺坤、刘丹根据合同将涉诉房屋（延房权证字第6763**号、面积为94.94平方米、房屋坐落于延吉市人民路3299号秋雁雅苑北区10号楼4单元602号）抵押给交通银行延边分行作为借款担保。该房屋为贺坤、刘丹共同共有。《个人房产抵押贷款合同》签订后，交通银行延边分行根据合同约定履行了发放贷款的义务。涉诉房屋于2013年12月18日办理了预购房商品房抵押权预告登记（编号为延房字第221**号），并于2016年5月25日交通银行延边分行取得了由延吉市房屋产权管理中心填发的《房屋他项权利证》（编号为延房他证第273861号）。借款合同履行期间，贺坤、刘丹已还贷款本金17,815.26元、贷款利息45,580.28元，剩余贷款本息经交通银行延边分行多次催收未果。贺坤、刘丹未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：2013年12月9日，贺坤、刘丹与延边合宝房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，购买位于延吉市人民路3299号秋韵雅苑北区10号楼4单元602房屋。2013年12月13日，贺坤、刘丹与交通银行延边分行签订《个人房产抵押贷款合同》，向交通银行延边分行借款28.7万元，借款用途为购买房屋，借款利率为中国人民银行现行相应期档次贷款基准利率的基础上上浮10%（合同项下贷款利率为月利率6.004166‰），逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月21日。并约定贺坤、刘丹违反合同该约定，交通银行延边分行有权宣布提前到期，未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担交通银行延边分行为实现债权而发生的诉讼费、公告费等费用。2013年12月18日，贺坤、刘丹与交通银行延边分行将上述房屋办理了预购房商品房抵押权预告登记（编号为延房字第221**号）。2013年12月20日，交通银行延边分行向贺坤的账户存入28.7万元。2016年5月25日，贺坤、刘丹将位于延吉市人民路3299号秋韵雅苑北区10号楼4单元602房屋（延房权证字第6763**号、面积为94.94平方米、房屋所有权人为贺坤、刘丹共同所有）抵押给交通银行延边分行，并办理了抵押登记（延房他证字第2738**号）。借款后，贺坤、刘丹自2016年6月21日开始未按时足额偿还贷款本金、支付利息。截至2016年11月7日，贺坤、刘丹拖欠交通银行延边分行贷款本金269184.74元，贷款利息6077.30元。认定上述事实的证据有：营业执照、借款人户口本、身份证、结婚证、个人房产抵押贷款合同、抵押物清单、借款凭证、扣款委托书、房屋所有权证、他项权证、二手房交易合同书、房地产抵押估价报告、贷款明细，以及交通银行延边分行的陈述。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。贺坤、刘丹在交通银行延边分行处借款28.7万元的事实有交通银行延边分行提供的借款合同等证据予以证实，双方的借贷关系明确、借贷事实清楚，贺坤、刘丹与交通银行延边分行之间的债权债务关系成立，贺坤、刘丹应按约定向交通银行延边分行偿还借款。虽然借款合同未到期，但根据借款合同之约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、立即清偿借款本息及相关费用，故对交通银行延边分行要求宣布与贺坤、刘丹签订的个人房产抵押贷款合同提前到期的诉讼请求予以支持。因贺坤、刘丹自2016年6月21日开始违约，贺坤、刘丹应向交通银行延边分行返还借款本金269184.74元，支付至2016年11月7日为止的贷款利息6077.30元，并确认贺坤、刘丹自2016年11月8日开始按照合同约定利率上浮50%标准向交通银行延边分行支付罚息。关于交通银行延边分行要求贺坤、刘丹就其抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因贺坤、刘丹已将其名下的房屋抵押给交通银行延边分行，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故本院确认在贺坤、刘丹不能按时履行上述还款义务时，交通银行延边分行可对贺坤、刘丹所抵押的房屋行使抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司延边分行与被告贺坤、刘丹签订的《个人房产抵押贷款合同》；二、被告贺坤、刘丹于本判决生效后立即向原告交通银行股份有限公司延边分行返还借款本金269184.74元，并支付贷款利息6077.30元（截至2016年11月7日）及罚息（自2016年11月8日至全部清偿借款本金之日止，按合同约定利率上浮50%标准计算）；三、如被告贺坤、刘丹未能按时履行上述第二项给付义务，原告交通银行股份有限公司延边分行可对被告贺坤、刘丹抵押给原告交通银行股份有限公司延边分行的位于延吉市人民路3299号秋韵雅苑北区10号楼4单元602房屋（延房权证字第6763**号、面积为94.94平方米、房屋所有权人为贺坤、刘丹共同所有、房屋编号为00-02-0290-4单元602）折价或者拍卖、变卖该房屋价款优先受偿。如被告贺坤、刘丹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5429元,公告费600元，共计6029元（原告已预交）,由被告贺坤、刘丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判长  崔海兰审判员  金 旭审判员  许 玲二〇一七年八月二日书记员  徐 冰