福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0203民初10889号原告：厦门农村商业银行股份有限公司莲前支行，住所地厦门市思明区莲前西路358号一、二层，统一社会信用代码91350200791275181F。主要负责人：陈雷奇，行长。委托诉讼代理人：王晗，福建旭丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳冰玲，福建旭丰律师事务所律师。被告：林再明，男，1971年10月9日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区.被告：洪宝玲，女，1975年8月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区.原告厦门农村商业银行股份有限公司莲前支行（以下简称农商行莲前支行）与被告林再明、洪宝玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行莲前支行的委托诉讼代理人柳冰玲、王晗，被告林再明到庭参加诉讼；被告洪宝玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。农商行莲前支行向本院提出诉讼请求：1.判令林再明向农商行莲前支行偿还贷款本金104万元及利息、罚息、复利（暂计至2017年8月21日为27740.6元，此后的罚息按合同约定利率加收50%计算；复利按合同约定利率加收50%计算，均计至贷款本息还清之日止）；2.判令洪宝玲对上述债务承担共同还款责任；3.判令农商行莲前支行对洪宝玲提供的抵押房产（位于厦门市××区湖滨××路××室）进行拍卖、变卖所得价款在本案涉债务范围内优先受偿；4.判令林再明、洪宝玲承担农商行莲前支行因提起本案诉讼所支出的律师费10000元。事实与理由：2013年10月31日，农商行莲前支行与林再明、洪宝玲签订《最高额抵押借款合同》，约定自2013年10月31日至2018年10月30日止，由农商行莲前支行在最高额贷款本金余额130万元内，对林再明一次或多次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2018年10月30日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。2013年11月8日，农商行莲前支行依林再明申请向其提供了130万元的贷款，但林再明未依约还款付息，故农商行莲前支行诉至本院。林再明辩称，对欠款事实没有异议。希望与农商行莲前支行进行调解。洪宝玲未作答辩。本院经审理认定事实如下：林再明、洪宝玲于2002年11月7日登记结婚。2013年10月31日，农商行莲前支行与林再明、洪宝玲签订一份编号10520131031001的《最高额抵押借款合同》，约定自2013年10月31日至2018年10月30日止，由贷款人在最高贷款本金余额130万元内，对借款人林再明一次或分次发放贷款。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮30%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款。同时，借款人应承担与合同及合同项下有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。洪宝玲以其名下的位于厦门市××区湖滨××路××室的房产为林再明的上述债务提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为130万元，抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年11月5日，上述房产依法办理了抵押权登记手续。同日，洪宝玲向农商行莲前支行提交《共同还款承诺书》，承诺自愿对林再明的上述债务承担共同还款责任。2013年11月8日，农商行莲前支行依约向林再明发放贷款130万元，到期日期为2018年10月30日。《借款借据》上载明的借款利率为6.933333‰，还款方式为按月结息，到期还清本金。但林再明自2016年10月31日开始逾期还款。截止至2017年8月21日，林再明尚欠农商行莲前支行借款本金104万元，利息、罚息、复利27740.6元，故农商行莲前支行诉至本院，并为此支付律师费10000元。上述事实有《最高额抵押借款合同》、房地产抵押物清单、共同还款承诺书、土地房屋他项权证、借款借据、贷款发放凭证、贷款受托支付凭证、还款通知书、贷款明细账、代理合同、发票等证据及当庭陈述的事实予以认定。本院认为，原告农商行莲前支行与被告林再明、洪宝玲签订的《最高额抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。农商行莲前支行已依约发放贷款，但林再明未按期还款，其行为已构成违约，理应承担违约责任，故农商行莲前支行有权依约要求林再明提前偿还所欠的全部贷款本金104万元及相应的利息、罚息、复利，并支付农商行莲前支行为向其主张债权而支付的律师费10000元。因讼争债务发生于林再明、洪宝玲夫妻关系存续期间，应认定系夫妻共同债务，且洪宝玲已作出承诺自愿承担共同还款责任，故洪宝玲应对林再明的上述债务承担共同还款责任。且若林再明、洪宝玲未履行上述债务，农商行莲前支行有权就洪宝玲名下位于厦门市××区湖滨××路××室的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告林再明、洪宝玲应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告厦门农村商业银行股份有限公司莲前支行贷款本金104万元及利息、罚息、复利（暂计至2017年6月21日为16558.62元，此后的罚息以所欠借款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%后再上浮50%计，对未按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息及复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费10000元；二、若被告林再明、洪宝玲未按时履行上述债务，则原告厦门农村商业银行股份有限公司莲前支行有权就被告洪宝玲名下的位于厦门市××区湖滨××路××室的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14399元，由被告林再明、洪宝玲共同负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员  林 芳二〇一七年八月二十八日代书记员  黄阿娜附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。