广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初6874号原告（反诉被告）：佛山中海环宇城房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道锦园路8号紫荆一座5楼，统一社会信用代码91440600059943505P。委托诉讼代理人：钟嘉嵘，广东南天明律师事务所律师。委托诉讼代理人：高慧婷，广东南天明律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：陈莹超，男，1989年3月16日出生，汉族，住广东省雷州市，委托诉讼代理人：郑兰运，广东粤龙律师事务所律师。原告佛山中海环宇城房地产开发有限公司与被告陈莹超租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，被告提起反诉。本院经审查决定将本诉与反诉合并审理，并依法适用简易程序于2017年7月13日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人钟嘉嵘、高慧婷，被告委托诉讼代理人郑兰运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认房屋租赁合同于2017年2月14日解除；2.被告向原告支付2017年1月1日至2月13日租金9986元；3.被告向原告支付以6820元为本金按日千分之五的标准从2016年12月21日起至实际清偿之日止的2017年1月租金滞纳金；4.被告向原告支付以3166元为本金按日千分之五的标准从2017年1月21日起至实际清偿之日止的2017年2月租金的滞纳金；5.被告向原告支付2016年12月27日至2017年2月13日的未持续营业违约金22278.7元；6.被告向原告支付因被告违约导致解约的违约金20460元；7.被告向原告支付2017年2月19日至2017年3月25日的房屋占用费15913.3元；8.被告向原告支付POS收银系统违约金5000元；9.被告向原告支付2017年1月1日至2月13日POS收银系统租金293元；10.被告向原告支付以200元为本金按每日百分之一的标准从2017年1月11日至实际清偿之日止的2017年1月的POS收银系统违约金；11.被告向原告支付以93元为本金按每日百分之一的标准从2017年2月11日至实际清偿之日止的2017年2月的POS收银系统违约金；12.被告向原告支付装修恢复费1730元；13.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年9月28日签订《房屋租赁合同》（合同编号：FSSG/ZSGL/ZLHT/2016/132），约定被告租赁原告开发建设的位于佛山市南海区桂城街道桂澜中路18号中海寰宇天下花园15座B1层B174单元，用作数码电器经营。该单元计租面积为31平方米，期限自2016年9月29日起至2017年3月31日止，每月租金为6820元。自2016年12月份起，被告拒绝支付2017年1月份的租金、POS收银系统租金及其他合同约定应支付给原告的款项，并且未按照合同约定在营业期间保持持续营业。对此，原告向被告发出租金催缴函，催告被告在规定时间内支付租金，但被告置之不理。原告随后于2017年2月9日向被告发出解约通知，通知被告双方解除租赁合同，要求其支付尚欠的租金及违约金等费用，并在规定时间内按合同约定将该单元交还给原告。但被告拒收解约通知。原告又于2017年3月21日向被告发出《限期腾退清场通知函》，要求被告在规定时间内履行腾退交还义务，但被告始终置之不理。综上所述，被告故意拖欠原告合同约定应支付的款项，已经构成违约，导致原告损失。被告辩称，一、在合同履行过程中，被告均能按约定履行合同义务，因被告承租铺位的商场属原告新开业期间的商场，周围商圈还不成熟，人流量极少，再加上网络销售渠道的冲击，被告及其他同行经营的铺位生意惨淡，收支不平衡，无法维持店铺的正常开支，为了双方更愉快的长久合作，被告及其他商户曾于2016年12月19日共同向原告申请减免租金，恳切希望原告给机会让被告及其他经营商户渡过难关，达到双赢的经营效果，而原告置被告及其他经营商户的合理请求于不顾，原告竟对被告的铺位拉闸停电，致使被告无法经营，导致被告的生意雪上加霜，根本无法经营，被告于2016年12月26日离开商场，再也没有经营，2017年2月上旬，被告撤离了商场，并将铺位交回原告，由原告自行经营管理。二、原告诉讼请求的数额没有事实和法律依据1．关于租金问题。被告已经于2017年2月上旬即2月10日前已经将租赁铺位交还给原告，相关租金不应计算至2017年2月13日，而应计算至2017年2月10日。2．关于租金滞纳金问题。被告认为本案合同约定的滞纳金的性质实属违约金，原告不是行政单位，不具有收取滞纳金的权利，其数额明显过高，显失公平，没有法律依据，被告认为违约金（滞纳金）应以中国人民银行同期借款利率计算较为公平合理。3．关于未持续营业违约金问题。首先，被答辩恶意拉闸停电致使被告无法经营，原告有错在先，其对未持续营业应负主要责任，其无权要求被告支付违约金；其次，原告与被告签订的《房屋租赁合同》属格式合同，该合同长达近40页，被告根本来不及于详细阅读合同条款的情况下，便在原告的催促下，仓促签订了该合同，再者该合同专业术语多，非专业的被告读懂条款内容都有一定的困难，该合同中被告要支付的违约金条款数量明显过多，而且原告未尽提请被告注意和说明的义务，属于强迫对方当事人接受不公平条款，则该违约金条款应属无效条款；再次，原告请求数额也明显过高，显失公平。原告要求支付未持续营业违约金是没有事实和法律依据的。4．关于因乙方违约致使甲方解约的违约金问题。首先，原告恶意拉闸停电致使被告无法经营，原告有错在先，其对合同的解除应负主要责任，其无权要求被告支付违约金；其次，原告与被告签订的《房屋租赁合同》属格式合同，该合同长达近40页，被告根本来不及于详细阅读合同条款的情况下，便在原告的催促下，仓促签订了该合同，再者该合同专业术语多，非专业的被告读懂条款内容都有一定的困难，该合同中被告要支付的违约金条款数量明显过多，合同条款多处重复计算违约金，对被告明显不公平，而且原告未尽提请被告注意和说明的义务，属于强迫对方当事人接受不公平条款，则该违约金条款应属无效条款；再次，原告请求违约金的数额也明显过高，显失公平。故原告要求支付“因乙方违约致使甲方解约的违约金”是没有事实和法律依据的。5．关于房屋占用费问题。被告于2017年2月10日前已经将租赁铺位交回给原告，原告也实际收回管理使用，原告无权要求被告支付房屋占用费。6．关于POS机租金问题。被告与原告双方均没有在《POS机专用收银设备及系统租赁协议》及其附件中签名、盖章确认，双方并没有对POS机专用收银设备及系统租赁协议》及其附件达成一致意见，该协议及其附件均没有成立，更不具有法律效力；原告自2016年12月26日恶意对被告的铺位拉闸停电致使被告无法经营后，被告就停止了经营，没有再使用POS机，也不存在租赁费用，原告的请求没有事实和法律依据，对被告也不公平。7．关于POS机租金违约金问题。鉴于上述第6项理由，原告无权向答辩主张POS机租金违约金的支付。8．装修恢复费。被告交回的铺位是完整无缺的，不需要任何的装修恢复费用，原告的请求没有任何事实与法律依据。三、被告在履行在本案合同过程中，曾向原告交纳了铺位租赁保证金20460元（其中的6820元是由被告于签订合同前交纳的定金转化为租赁保证金，见合同第3.10款、3.11款）及POS机押金6000元，以上共计26460元，原告请求法院在本案中将上述26460元冲抵尚欠原告的款项，如法院判决被告上述的保证金及押金冲抵尚欠原告的款项，则被告愿意放弃反诉请求。被告基于上述答辩意见中的事实与理由向本院提出反诉请求：1.原告返还租赁保证金20460元、POS机押金6000元给被告；2.原告承担本案的诉讼费用。原告针对被告反诉辩称，一、被告未经同意擅自停业，已构成根本违约，原告有权没收租赁保证金。涉案《房屋租赁合同》第15.4条约定：“在下列情况下，甲方有权经书面通知乙方，立即解除合同：（1）乙方违反本合同项下关于租金等各项费用的缴付约定，在租赁期间，经甲方或物业公司发出书面催缴通知后超过30天的，或三次拖延履行支付义务的，或拖欠租金达一个月以上的。……（4）非因甲方原因，……或未征得甲方同意而擅自休业连续3天以上的。”第6.4条第2款约定：“乙方不按合同约定将房屋交还甲方或因乙方违约导致甲方解除合同的或乙方擅自解除合同的，甲方有权没收租赁保证金，作为对甲方经营损失的弥补。……”。被告拖欠2017年1月份租金达一个月以上，且自2016年12月26日起未经原告同意擅自停业，已构成根本违约，原告有权依照《房屋租赁合同》的约定解除合同并没收被告租赁保证金13640元。二、被告经营不善而停业，原告有权没收被告POS收银系统租赁保证金。《房屋租赁合同》附件五《POS专用收银设备及系统租赁协议》第七条约定：“乙方出现下列任一种情形时，甲方有权单方解除本协议……（k）经营不善，停业整顿、申请解散或申请破产以及停业或破产。”同时第八条第2款约定：“乙方出现本协议第七条项下任一情形的，租赁保证金不予退还，且尚应按5000元的标准向甲方支付违约金……”。被告因经营不善，自2016年12月26日起未经原告同意擅自停业，原告有权依照合同约定没收被告POS收银系统租赁保证金6000元。三、被告擅自停业后至原告收回商铺前的这段期间，原告无法为涉案商铺正常招租，被告应弥补原告的损失。自2016年12月26日起，被告未经原告同意便擅自停业，且未与原告办理商铺移交手续，造成涉案商铺一直无人接手经营，原告也无法获取租金的收益。直至原告于2017年3月26日收回铺位后，原告才能开始正常招租。被告违约在先，其拒交租金并擅自停业的行为，已造成原告被迫承担收益上的损失。因此，原告没收保证金以弥补收益损失是合情合理的。综上所述，恳请法院依法裁判，维护原告的合法权益。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的房屋租赁合同及附件为原件，骑盖原告印章与被告签名，与被告提交的房屋租赁合同及附件一致，本院对其真实性予以确认。2.原告提交的租金催缴函、EMS快递（1022648698223）及查询结果、解约通知、顺丰快递单及查询结果为原件或与原件印证的打印件，相互之间可以印证，本院对其真实性予以确认。3.原告提交的限期腾退清偿通知函、EMS快递单（1082013449319）及查询结果可以相互印证，证明送达被告身份证住址，本院予以采信。4.原告提交的中海环宇城B174铺陈莹超装修恢复清单，本院综合认定。5.原告提交的照片，被告虽有异议，但未举证证明其退场时与原告办妥交接手续，而根据原告提交的邮件，可以反映被告拒不配合办理手续，原告称其离场时已经拆除装修没有依据，本院不予采纳，相反，照片中的设备设施名称与合同约定的经营品牌名称可以对应，本院认为原告主张被告离场时未腾退拆除装修更为可信，本院对照片予以采信。6.被告提交的证明书实际为证人证言，但证人未到庭作证、接受质询，且无其他证据印证，本院不予采信。7.被告提交的减免租金申请书，没有证据证明已经提交原告，且即使真实并提交，仅为申请书，被告无权单方要求原告予以同意，亦无权以此为由拒不履行合同，本院对其不予采信。8.被告提交的照片，未能反映租赁物内的情况，亦无法证明被告主张的证明内容，本院对其证明效力不予确认。本院经审理认定事实如下：2016年7月6日，佛山市南海区桂城街道A18街区地段中海寰宇天下花园15座办理竣工验收备案，建筑面积130895.88平方米，地下3层，地上7层。建设单位为原告。2016年9月1日，原告与被告签订《关于中海环宇城房地产开发有限公司与【陈莹超】关于租赁佛山中海环宇城购物中心【B1】层【B174】单元之房屋租赁合同》，约定被告向原告承租佛山市南海区桂城街道桂澜中路18号中海寰宇天下花园15座B1层B174单元。被告对租赁房屋统一以VIVO专卖店商号或名称对外经营VIVO、OPPO品牌，并仅限于从事数码电器经营范围内的项目。装修期为2016年9月5日至2016年9月28日。租赁期限自2016年9月29日至2018年9月28日。2016年9月29日起至2017年3月31日止每月固定租金为6820元。被告按自然月支付租金，须于每月的20日前支付下月的固定租金。原告按被告身份证地址发送通知及其他书面文件，该地址为被告法定送达地址。被告不按合同约定将房屋交还原告或因被告违约导致原告解除合同的或者被告擅自解除合同的，原告有权没收租赁保证金，作为对原告经营损失的弥补，并可依据本合同其他条款规定追究被告其他违约责任。在租赁期限内如发生下列情形之一的，在不影响本合同下原告其他权利的前提下，原告有权按实际发生或持续期间的天数，按月租金标准双倍计收租金，作为被告对原告的特别约定违约赔偿：……（3）非因原告原因，被告在租赁期限内未按照规定的营业时间保持持续营业的。在下列情况下，原告有权经书面通知被告，立即解除合同：被告违反本合同项下关于租金等各项费用的缴付约定，在租赁期间，经原告或物业公司发出书面催缴通知后超过30天的，或三次拖延履行支付义务的，或拖欠租金达一个月以上的。……（5）非因原告原因，被告不能遵守原告制定的营业时间达到10天或在最迟开业日后仍未对外营业达到10日的，或未征得原告同意而擅自休业连续3天以上的……因被告违约导致原告解除合同或被告擅自解除合同的效力：（1）被告应按本合同约定的房屋交还程序将租赁房屋交还原告；（2）被告还应向原告支付违约金，违约金相当于三个月租金、推广管理费之和，作为对原告房屋空置期损失的弥补；（3）原告可以处于对环宇城的商誉以及美观上的考虑，而采取立即封闭租赁房屋、拆除广告灯箱等合理必要的措施。租赁合同终止之日起5日内，为被告向原告交付房屋的期限。交还期内，被告仍应承担本合同项下的各项费用。被告交还房屋时，应将属于被告所有的物品搬离租赁房屋，将房屋恢复原状，保持租赁房屋干净、整洁并经原告书面认可后交还原告。房屋恢复原状是指经原告同意装修装饰的，未能形成附合的装修装饰物，如被告对租赁房屋添附的装饰装修、设施设备及招牌灯，一律由被告拆除；未经原告同意装饰装修的，被告须按照原告要求拆除或恢复至房屋交付时的状态；已经形成附合的装修装饰物，原告同意利用的，原告无须补偿任何费用；原告不同意利用的，被告应当按照原告要求恢复至房屋交付时的状态。上述拆除或回复以及由此产生的垃圾清运费及相关保洁工作的费用均由被告承担。一方若变更地址，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方，承担对其不利的法律后果。以快递方式发出的，以发出后第3个工作日为送达日，以有签收记录的快递单为送达凭证。原告通过任一种方式送达，被告拒绝签收、签收不能或阻碍送达的，则上述约定的送达日即视为被告已收到送达文件，原告已完成送达义务，而不论是否取得被告的签收文据。一方向另一方发送涉及本合同项下权利或义务的主张、放弃、变更或解除等重要事宜时，必须采用书面通知，该书面通知自送达对方时生效等。涉讼合同中包含附件《POS专用收银设备及系统租赁协议》（以下简称POS机租赁协议），约定原告是POS收银系统的合法拥有者。在被告承租涉讼商铺的有效租赁期限内，原告同意向被告出租并开放POS收银系统，且被告同意按照协议约定使用原告提供的POS收银系统。租赁期限为2年，自2016年9月29日起至2018年9月28日止。被告明确并同意若被告于原告签署的涉讼合同提前解除或终止的，本协议即于租赁合同提前解除或终止时一并解除或终止而无需原告再另行通知。租金每台每月200元。租赁保证金每台60**元。租赁保证金作为被告全面、适当履行本协议项下约定之保证。本协议租赁期满或提前解除/终止的，在被告完好交还POS系统的前提下，原告应在30个工作日内将租赁保证金退还给被告（不计利息）。被告应于本协议签署之日起5个工作日内向原告缴纳租赁保证金，并于每月10日以前向原告支付租金。若被告逾期向原告支付POS收银系统租金的，每逾期1日，被告应按逾期支付款项1%的标准向原告支付违约金。被告出现本协议第七项下任一情形的，租赁保证金不予退还，且尚应按5000元的标准向原告支付违约金等。2017年2月9日，原告向被告寄送《关于的解约通知》，认为截止2017年1月20日，被告拖欠租金达一个月，原告按照合同约定解除合同的条件已经满足，通知被告该函送达之日，涉讼合同、补充协议及相关法律文件（如有）全部解除，并要求被告支付2017年1月1日至2月7日租金8525元，逾期付款违约金1774.63元，违约金31460元，交还租赁房屋，扣留被告缴纳的租赁保证金及质量保证金等。该邮件由于被告拒收被退回。2017年3月21日，原告向被告寄送《限期腾退清场通知》，要求被告于2017年3月25日前，按照涉讼合同约定履行腾退义务，将租赁房屋内被告物品搬离完毕，否则将按照涉讼合同约定，对遗弃物品进行处置等。2017年3月27日，原告向被告寄送《租金催缴函》，催促原告交纳2017年1月租金6820元及1月POS机使用费200元及滞纳金，并认为若被告怠于履行自该函发出之日起30日后，原告有权解除合同，并按照合同约定追究被告的违约责任。该函由于被告拒收而退回。被告已向原告交纳商铺租赁保证金20460元，POS机租赁保证金6000元。被告已经缴清2016年12月31日前的房屋租金、POS机租金，从2017年1月1日起未交租。本院认为，涉讼房屋所在楼宇建设单位为原告，且已经竣工验收备案，故原告有权合法出租涉讼房屋。被告虽称双方没有在合同附件中的POS机租赁协议中签名、盖章确认，但整份合同及附件均骑盖原告印章、被告签名，双方持有的合同内容一致，双方亦已经实际履行该协议约定，故本院认为双方对该协议的内容已经达成一致意思表示，合同成立。综上，涉讼合同及附件均为原告与被告真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。被告有关合同无效、不成立的抗辩没有事实与法律依据，本院不予采纳。关于合同解除的问题。被告虽称原告拉闸停电，但未举证证明，本院不予采纳。按照合同约定，被告应于2016年12月20日缴纳涉讼商铺2017年1月租金，但被告未予缴纳，至2017年2月9日，已经超过30天，原告依据涉讼合同约定有权解除合同，亦依约按照被告联系地址向原告寄送解约通知。该通知因被告拒收被退回，根据涉讼合同约定，寄出之日起第三个工作日即视为送达，原告诉请确认涉讼合同于2017年2月14日解除符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于租金、占有使用费的问题。被告占有使用涉讼商铺，对交还商铺予原告负举证责任。现其未能举证证明已经将涉讼商铺按约交还原告，应承担不利后果。合同解除前，被告应按照合同约定期限及标准向原告交纳商铺租金及POS机租金，原告诉请被告支付2017年1月1日至2月13日的商铺租金9986元、POS机租金293元符合合同约定，本院予以支持。被告现逾期交纳上述租金，应向原告承担逾期付款违约责任。但根据被告逾期支付的数额、逾期期间等因素，本院认为被告主张的违约金标准过高，并根据公平及诚实信用原则调整为按照每日万分之五计算，故结合原告诉请，被告应支付以6820元为本金从2016年12月21日止，以3166元为本金从2017年1月21日起，以200元为本金从2017年1月11日起，以93元为本金从2017年2月11日起，均至实际清偿之日止按照每日万分之五的标准计算的逾期付款违约金予原告。原告有关逾期付款违约金的诉请超出本院核定范围部分，本院不予支持。合同解除后，被告没有在合同约定交接期限内（合同终止后5日内）将商铺交还原告，故应从2017年2月19日（2017年2月14日起计算第6日）参照合同约定的租金标准向原告支付商铺占有使用费。原告以函件的方式催促被告于2017年3月25日前清理商铺物品、交还商铺，实际为对被告利益的保护，原告在该宽限期届满后收回商铺亦有利于减免扩大损失，故原告在上述宽限期届满后才收回商铺合理，占用费应计算至该日止。关于占有使用费的标准的问题，综合考虑本案中已经认定由原告没收商铺租赁保证金，并由被告支付违约金的因素，本院认为已经足以填补被告提前解约导致的原告损失，故对于原告主张按照合同约定即双倍租金标准计算占有使用费不予采纳，应参照合同约定的标准计算占有使用费，即被告应向原告支付从2017年2月19日起至2017年3月25日止的占有使用费7935.71元（6820÷28×10+6820÷31×25）。原告有关占有使用费的诉请超出本院核定范围部分，本院不予支持。关于商铺租赁保证金的问题。被告逾期交纳租金、擅自撤场致合同解除，已经构成违约。根据合同约定，被告已经缴纳的商铺租赁保证金20460元应由原告没收，被告反诉请求退还没有依据，本院不予支持。关于POS机违约金及租赁保证金的问题。被告提前撤场不代表经营不善，且有关经营不善的约定应与合同同一条款的其他内容做统一理解，本院认为本案中被告提前撤场并不适用该条合同约定，而涉讼合同并未约定在被告逾期交租或提前解约撤场时原告有权要求被告支付违约金，故原告诉请被告支付POS收银系统违约金5000元理据不足，本院不予支持。POS机租赁协议约定，在协议提前解除或终止时，在被告完好交还POS系统的前提下，原告应在30个工作日内将租赁保证金退还给被告，现被告确认该POS系统仍未归还原告，故POS机租赁保证金的退款条件尚未成就，被告现反诉请求退还该笔保证金不符合合同约定，本院不予支持。关于解约违约金、未持续营业违约金的问题。涉讼合同虽为原告提供的合同版本，但其中有关违约责任的约定未见有违反法律、行政法规强制性规定的情形，合法有效。合同的详尽程度、用语专业均不对被告权利构成实质影响。相反，被告作为完全民事行为能力人，应在缔约前自行阅读、理解合同约定及其含义，其怠于了解的，应自行承担相应的风险及后果，不能以自身未详细阅读而匆忙签约为由拒绝受合同条款约束。被告根本违约导致合同解除，应承担违约责任。综合考虑涉讼商铺空租情况、原告实际损失，本院认为原告诉请的三个月租金的违约金合理，亦符合合同约定，本院予以支持，即被告应向原告支付违约金20460元。被告经本案已经承担占有商铺期间的租金及使用费、逾期付款违约责任及解约违约责任，原告无证据证明其实际损失超出租金、违约金范围，原告损失已经得到填补，故原告诉请被告就本案承担未持续营业违约责任理据不足，本院不予支持。关于恢复原状费用的问题。涉讼合同明确约定被告交还商铺时应将商铺恢复原状，但被告没有证据证明其按约将商铺恢复原状交还原告，而原告的证据亦足以证明商铺中仍然遗留被告经营期间添附的装修，故原告主张的恢复原状费用实际为必然发生的应由被告承担的费用。经审查对比原告举证证明的现场遗留装修项目情况以及原告制作的装修恢复费清单中的项目，基本可以对应，数量、价格亦未见有不合理之处，被告虽有异议但未能提供证据予以反驳，本院对该清单予以采信，故被告应向原告支付恢复原状费用1730元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）佛山中海环宇城房地产开发有限公司与被告（反诉原告）陈莹超于2016年9月1日签订的《关于中海环宇城房地产开发有限公司与【陈莹超】关于租赁佛山中海环宇城购物中心【B1】层【B174】单元之房屋租赁合同》于2017年2月14日解除；二、被告（反诉原告）陈莹超应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年1月1日至2月13日的商铺租金9986元、POS机租金293元、2017年2月19日起至2017年3月25日止的占有使用费7935.71元，共18214.71元予原告（反诉被告）佛山中海环宇城房地产开发有限公司；三、被告（反诉原告）陈莹超应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以6820元为本金从2016年12月21日起，以3166元为本金从2017年1月21日起，以200元为本金从2017年1月11日起，以93元为本金从2017年2月11日起，各期均至实际清偿之日止按照每日万分之五的标准计算的逾期付款违约金予原告（反诉被告）佛山中海环宇城房地产开发有限公司；四、被告（反诉原告）陈莹超应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金20460元予原告（反诉被告）佛山中海环宇城房地产开发有限公司；五、被告（反诉原告）陈莹超应于本判决发生法律效力之日起十日内支付恢复原状费用1730元予原告（反诉被告）佛山中海环宇城房地产开发有限公司；六、驳回原告（反诉被告）佛山中海环宇城房地产开发有限公司的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）陈莹超的反诉请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费减半收取923.73元（原告已预交），由原告负担518.67，由被告负担405.06元；反诉受理费230.75元（被告已预交），由被告负担。被告负担的本诉受理费405.06元应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院将依法强制执行。原告多预交的本诉受理费405.06元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 黄 伟二〇一七年八月三日书记员 邓莹莹