江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0505民初3841号原告：吴燕燕。委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏德富信律师事务所律师。被告：上海嘉定乐购生活购物有限公司苏州塔园分公司,住所地江苏省苏州市高新区玉山路99号。负责人：曾召顺，该公司总经理。被告：上海嘉定乐购生活购物有限公司,住所地上海市嘉定区嘉定镇城中路2号。法定代表人：曾召顺，该公司总经理。两被告共同委托诉讼代理人：崇斯源，北京观韬（苏州）律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：鲁勇，北京观韬（苏州）律师事务所律师。原告吴燕燕与被告上海嘉定乐购生活购物有限公司苏州塔园分公司（以下简称乐购塔园分公司）、上海嘉定乐购生活购物有限公司（以下简称乐购公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用简易程序，由审判员顾文娟独任审判，于2016年10月24日公开开庭审理了本案，后本案转为普通程序审理，于2017年8月22日再次公开开庭进行了审理，原告及委托诉讼代理人ＸＸ、二被告共同委托诉讼代理人崇斯源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告乐购塔园分公司于2016年6月1日签订的《商铺租赁合同》。2、被告乐购塔园分公司立即返还已支付的租金及装修押金计人民币36510元。3、被告乐购塔园分公司赔偿原告损失共计人民币152975元（含装修、加盟费等相关损失）。4、被告乐购公司对被告乐购塔园分公司的上述付款责任承担连带责任。5、诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告乐购塔园分公司于2016年6月1日签订《商铺租赁合同》，由原告租赁店铺从事经营阿拉提羊肉串。双方签约前，原告按被告乐购塔园分公司要求提供了全部资料并按要求带被告乐购塔园分公司工作人员至苏州其它经营阿拉提羊肉串的店铺进行考察。双方签约后，原告按约进行装修及设备设施的采购，并于2016年7月按约申领了食品经营许可证及营业执照开始经营，但被告乐购塔园分公司却以原告承租范围属于公共区域场所，在店铺内不得使用明火炉具为由多次阻挠原告不许经营并发书面通知要求原告进行所谓的整改。原告经营羊肉串必然需要使用明火炉具，被告乐购塔园分公司在签约前是明知的，也进行了考察，以此为由要求原告整改已严重违约，并导致原告极大损失。被告乐购塔园分公司系被告乐购公司���分公司，乐购公司应承担连带责任。故原告诉至法院，请求判如所请。被告乐购塔园分公司辩称，不同意解除商铺租赁合同。被告在原告承租了案涉商铺后，根据消防管理方面的规定及合同的约定，需要对商铺的装修特别是消防安全进行验收，由于原告装修没有经过被告审核，也不符合消防安全方面的管理规范，所以被告防损部门要求原告对商铺的消防进行整改，由于原告并未整改到位，为了公共区域的安全考虑，所以再次向其发送整改通知，并未阻挠原告经营。故对于解除租赁合同的请求以及由此产生的损失的赔偿的请求不予认可，请求法院驳回原告诉请。被告乐购公司辩称，被告虽然是乐购塔园分公司的总公司，但是实际上租赁合同是由被告乐购塔园分公司和原告签署的，实际履行的也��被告乐购塔园分公司，被告乐购公司不应承担连带责任。本案原告围绕诉讼请求依法向本院提交了原告的身份证、营业执照、食品经营许可证、被告的工商登记信息、《商铺租赁合同》及原告向被告乐购塔园分公司支付房租、押金的银行转账凭证、阿拉提羊肉加盟合同、阿拉提羊肉串加盟费凭证、货物清单票据、羊肉串进货凭证、设备收据凭证、宽带安装费凭证、店铺装修费用合同、公函等证据，二被告未提交证据。本院组织双方进行证据交换及质证，二被告对原告店铺的营业执照及工商信息、租赁合同及收款凭证、公函均无异议，对其余证据均不认可，本院对双方均无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确定的证据，本院认定事实如下：2016年6月1日，原告（承租方、乙方）与被告乐购塔园分公司（出租方、甲方）签订《商铺租赁合同》一份及附件二《租约条件明细》、附件三《租户资质证明及基本信息》、附件四《租户进场施工管理承诺协议》、附件五《租户管理手册》、附件六《租赁区域进退场交接单》、附件七《租户服务费用》、附件八《华润万家供应商服务系统使用守则》、附件九《消防安全守则》、附件十《华润万家业务伙伴行为守则》、附件十一《担保书》，附件二约定：乙方租赁区域位置编号：L10388，租赁面积（即实际使用面积）10平方米。乙方承诺租赁区域的用途为开设“阿拉提绿味”餐饮店，经营的品牌为“阿拉提绿味”，除此以外，不得用于其他用途。起租日期2016年6月1日，进场日期2016年6月1日，开业日期2016年6月10日。��金以固定租金形式收取，4500元/月，管理费为5元/月，支付周期均为月付，实行先付后用。履约保证金为22500元（相当于5个月租金），装修保证金5000元。乙方的收银方式为自收银。乙方自行申报消防、土建、报建、环评等相关审批，审批所涉及的费用由乙方自行承担。结构加固的方案由乙方并必须通过设计院审批后方可施工。审批需甲方协助的，甲方将提供合理协助包括提供甲方应提供的材料。无论何种原因，乙方无法获得合法审批致使乙方无法继续履行合同的，视为乙方违约。甲方有权单方面终止合同，并没收履约保证金、质量保证金、公共事业费保证金，若给甲方造成损失的，还应赔偿甲方所有损失。在附件四中约定乙方进场装修或二次装修均需报装修方案向甲方提出申请，方案需包括但不限于专柜位置图、专柜平面图（天花、地面）……，装修结束后，由乙方向甲方提出验收申请；甲方的保养及相关部门与乙方共同进行验收。经甲方验收合格后，甲方出具《工程验收单》，并由甲方涉及验收部门及乙方共同签字确认。由于乙方装修对甲方消防设施改动或由于经营之特殊需要而需经消防验收之部分由乙方负责。乙方将留存一把租赁区域备用钥匙（如有）交由甲方保安室管理。在附件五中，人员管理第6条约定，乙方及其营业人员保证不在租赁区域内使用明火，保证不使用电器用品，如：电饭褒、电热水器、电水壶等（如因经营必需者除外）。附件十一《担保书》的担保人为苏州阿拉提餐饮管理有限公司。关于租金及其它费用，双方在合同第六条6.4.1中约定：乙方应向甲方支付装修管理保证金，乙方装修完毕经甲方验收合格，并且乙方正式对外营业一个月后，乙方可向甲方申请退还该装修保证金��甲方将该保证金无息退还给乙方，乙方在正式对外营业后二个月内，且装修完毕经甲方验收合格，未向甲方提出退还申请的，甲方则视为乙方同意将该保证金自动转抵为乙方相应租赁期间的租赁租金及应由乙方承担的公共事业费，且乙方应在转抵前返还甲方开具的相关保证金收取凭证（转抵后不足抵偿相应期间租赁租金及公共事业费，不足部分乙方需予以补足，如有超额部分则转抵下一期租赁租金及公共事业费）。关于合同的变更和终止，双方在合同第十七条17.3约定：双方协商一致后可提前终止本合同；17.4约定：乙方有权单方终止本合同的条件：除本合同有特别约定外，因出现非甲方可控制的情况，使租赁区域设施的正常运行或水、电或其它公用事业的正常供应中断，且中断期连续超过60天，严重影响乙方正常使用租赁区域的，乙方有权终止本合同。本合同终止��，甲方于扣除乙方应支付的费用后，应无息返还履约保证金，但不需支付违约金和赔偿金。双方还就责任免除、保密义务、撤场与交还等进行了明确约定。同日，原告还与苏州阿拉提餐饮管理有限公司签订《阿拉提羊肉串大王加盟合同》，约定该公司授权原告开设“阿拉提羊肉串大王”连锁店，合同期限五年，自2016年6月1日起至2021年6月1日止，加盟金6万元，履约保证金1万元。2016年6月6日，原告向该公司支付了加盟费6万元及押金1万元，苏州工业园区星海阿拉提小吃店出具了收费收据。合同签订后，原告即进场装修，并购置经营设备。原告装修后未经被告验收，也未进行消防的申报审批。2016年7月，原告装修完成。2016年7月28日，原告领取了食品经营许可证，2016年7月29日，原告领取了该商铺营业执照，名称为高新区狮山娟燕小吃店，经营范围：从事餐饮服务经营。后原告即使用明火炉具开始试营业。被告乐购塔园分公司认为原告店铺不得使用明火炉具，要求原告整改，但原告未采取措施。2016年8月15日，被告乐购塔园分公司向原告送达《公函》，载明根据消防法规，承租范围属于公共区域场所，在店铺内不得使用明火炉具。我司已于2016年7月13日通知贵方对租赁区域内明火设备进行整改，避免安全隐患。截止目前贵方尚未做出整改措施，现再次通知贵司务必于2016年8月20日前整改完毕并恢复营业，如不能按期完成整改，我司将按照双方之间合同约定进行处理，如给我司造成相应损失的，我司将依法予以追偿。以上请贵司收到本函通知后五日内给予答复并采取整改措施。原告收函后未进行整改即闭店。庭审中，原告陈述使用明火炉具与���烤炉的味道不同，从经营角度考虑，原告是要使用明火炉具的。现原告明确表示不再继续经营。另外，原告确认为了进行诉讼，与苏州珍珠广告装饰有限公司补签订了《店面装修合同》一份，约定的门面内外装修总价29500元。2016年8月5日，苏州珍珠广告装饰有限公司为原告出具29500元的收款收据。庭审中，被告乐购塔园分公司确认收到原告支付的6月租金及管理费、履约保证金、装修保证金共计32005元以及7月租金及管理费4505元，还陈述原告9月中旬撤场后被告出于安全考虑切断了原告电源。本院认为，原告与被告乐购塔园分公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均有拘束力。双方合同约定：由于乙方装修对甲方消防设施改动或由于经营之特殊需要而需经消防���收之部分由乙方负责，且乙方自行申报消防、土建、报建、环评等相关审批，装修结束后，由乙方向甲方提出验收申请，共同验收合格后，甲方出具《工程验收单》，共同签字确认。但原告并未进行装修后的消防等审批，也未提请被告验收。在合同附件五中明确约定：乙方及其营业人员保证不在租赁区域内使用明火，保证不使用电器用品，如：电饭褒、电热水器、电水壶等（如因经营必需者除外）。但原告在营业中使用明火炉具，且经被告发函要求整改后，仍未采取整改措施。故原告在合同履行中明显存在违约行为。现原告认为经营羊肉串必然要使用明火炉具，但在原告提供的加盟合同中，并未明确约定总部指定采购的厨房设备中炉具必须为明火炉具，且经营羊肉串，虽使用明火炉具较多，但并非不能使用电烤炉，故原告称必��使用明火炉具经营没有事实依据；另外，原告还称被告招商部门到实际店铺考察后才签约，意即被告对原告需使用明火炉具是明知的，原告未提供证据证明，也未得到被告确认，且后来双方签订的合同中还明确约定不得使用明火，对此，原告也应是明知的。被告乐购塔园分公司不存在违约行为。现原告主张解除合同，但双方约定的原告有权单方终止本合同的条件为因出现非甲方可控制的情况，使租赁区域设施的正常运行或水、电或其它公用事业的正常供应中断，且中断期连续超过60天，严重影响乙方正常使用租赁区域。本案原告是在被告要求其整改后自行闭店，被告乐购塔园分公司在其闭店后才切断电源，原告且明确表示不再经营，非被告阻挠其经营，故不符合约定解除的条件。同时，原告经营店铺并非必须使用明火炉具，也可���用电烤炉，故更换炉具并非不能实现合同目的，故也不符合法定解除的条件。另外，原告租赁的商铺在大型购物商场内，属公众聚集场所，经营中使用明火需要经过消防审批，如能通过审批，使用明火也非不可能。原告现主张解除合同，被告乐购塔园分公司并不同意，原告的主张无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张返还租金及赔偿损失等诉请，也无法律依据，本院亦不予支持。关于装修押金，也尚不符合退还条件，故对原告主张退还装修押金也不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告吴燕燕的诉讼请求。案件受理费4090元，由原告吴燕燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行支行；帐号：10555301040017676。审 判 长  顾文娟人民陪审员  朱 革人民陪审员  陆素珍二〇一七年八月二十四日书 记 员  顾 雯