苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0507民初1102号原告：杨焕冬，女，1973年11月6日出生，汉族，住江苏省苏州市。委托诉讼代理人:孟忠华，上海小城（苏州）律师事务所律师。被告：上海奥银房地产开发有限公司，住所地上海市黄浦区北京东路666号B区四层416-109室。法定代表人：董建晶，执行董事。被告：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号。法定代表人：董建晶，总经理。委托诉讼代理人：卜孟婕、邓贤仁，上海市海华永泰律师事务所律师。原告杨焕冬与被告上海奥银房地产开发有限公司（下称被告奥银房产公司）、苏州东方国际名品城有限公司（下称被告名品城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月7日受理后，依法由审判员丁亦辛独任审判，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告杨焕冬的委托诉讼代理人孟忠华到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杨焕冬向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2011年7月3日签订的（认）字D3129号商品房认购合同书。2、判令两被告立即返还原告购房款206538元以及该款自2012年1月3日起至判决确定的给付期限的最后一日止、按年利率6%计算的利息。3、判令两被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2011年7月3日，原与被告奥银房产公司签订商品房认购合同书，约定了原告向被告认购苏州环球奥食卡城项目中的第D馆地上三层3129号单元，房屋总价为411538元等内容。原告按期向被告名品城公司支付了第一期款项206538元后，被告迟迟不能提供办理银行按揭需要的资料，一拖再拖。现原告得知被告根本无法提供办理银行按揭以及办理产权登记的相关合法资料。故原告向法院起诉。被告名品城公司辩称，不同意原告的所有诉讼请求，要求原告支付约定的余款205000元，并提交办理产权证的相应资料，其公司可立即与原告签订正式买卖合同，并为原告办理产权证书。原告在支付首笔购房款后，从未联系其公司要求办理网签手续，亦未按约支付剩余房款，构成先期违约；其公司为原告至今保留了涉案商铺，要求继续履行合同。被告奥银房产公司未作答辩。经审理查明，2011年7月3日，原告（乙方）与被告奥银房产公司（甲方）签订《认购合同书》一份，约定：“乙方自愿委托甲方办理认购本合同项下约定物业的有关事宜，乙方拟认购的物业位于江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号D馆地上三层3129号单元，建筑面积为21.74平方米，用途为商业，合同价款为411538元”。第二条价款与付款方式的2.2载明“双方约定付款方式按照以下第2.2.2款履行，乙方应在本合同签署后五日内支付应付款项”。2.2.2分期付款载明：“如乙方选择分期付款支付，则总价款保持第二条第2.1款约定之总价款不变。乙方首先支付甲方第一期款项为206538元；剩余款由乙方向银行申请按揭，乙方应按照银行的申办要求提供相应的真实资料，甲方协助乙方办理；如银行最终未能审批通过，乙方应在银行审批未通过之日起三个工作日内按总价款补齐余额。第三条约定，如乙方逾期超过30日，甲方有权解除合同；乙方要求继续履行合同，经甲方同意合同继续履行，但乙方逾期付款均需支付违约金。第四条买卖合同及产权登记4.1载明：“甲方将于本合同订立后6个月内通知乙方与开发商订立正式买卖合同，并开始办理交付及协助向产权登记机关办理产权登记手续，乙方应给予积极配合，如由于遭遇不可抗力、政府因素和乙方事先违约，可据实予以顺延”。第五条交付约定：该物业交付前，乙方应订立正式买卖合同并履行完毕付款义务，否则交付可顺延至乙方上述义务履行完毕之日止。第七条“其他约定”7.1约定：“本合同一经签订，不得随意解除或终止，否则，违约方应支付合同相对方违约金人民币20000元”。在此之前，原告于2011年6月19日向被告名品城公司支付75000元、于6月22日支付131538元。又查，苏州市相城区龙鼎置业有限公司于2005年5月22日就建设苏州国际商业城项目申请立项获批，其之后变更工商登记名称为苏州龙鼎置业有限公司，并于2006年4月24日申请进行苏州国际精品批发城商品房预售，其间所有建设审批手续均系苏州龙鼎置业有限公司为权利人，国有土地使用权证和所建房产的大产权证均登记在其名下。其后，苏州龙鼎置业有限公司又几经变更为现被告名品城公司。被告奥银房产公司自2012年8月24日起成为被告名品城公司的唯一股东。庭审中，关于被告名品城公司和被告奥银房产公司在涉案商铺销售时的角色和关系问题，被告名品城公司在本院涉及该批量案件审理中曾经述称：其系委托奥银公司销售，而同时也自行销售，谁销售谁收款，被告奥银房产公司所收的款项至今尚未支付给被告名品城公司，对此未提供证据予以证明。以上事实由当事人举证的《认购合同书》、收据、签购单、工商登记查询资料以及当事人陈述等附卷作证。审理中，原告认为，原告按约支付完第一期款项后，即要求被告按约提供办理银行按揭时其应当提供的销售许可证等相关资料，被告一拖至今。被告至今未按照认购书的约定通知原告和开发商订立正式买卖合同。另外依照认购书约定以及法律的规定，在本案的情况下，原告有权提出解除认购合同书。本院认为，原告自愿与被告奥银房产公司签订了涉案《认购合同书》，该《认购合同书》实质上应系关于购买涉案商铺的商品房预约合同，也系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。如前认定，原告已按约履行了其支付首期款206538元的合同义务，但其后其未再支付剩余尾款。同时，被告奥银房产公司对此既未予以催讨，也未解除合同并归还款项。由于该认购合同已无继续履行的必要和意义，应当予以解除。被告方应当将原告在该合同项下的认购款206538元返还原告并支付该款从原告起诉之日起至本判决确定的给付期限的最后一日止的按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失。对于上述清偿责任的承担，由于作为涉案商业体的建造者、所有者的被告名品城公司曾明确其当初的对外销售方式为委托被告奥银房产公司销售和自行销售并行，并亲自收取了款项，因此被告名品城公司应当对上述购房款的返还及利息的支付承担清偿责任；同时，由于被告奥银房产公司自2012年8月24日起成为被告名品城公司的唯一股东，由于被告奥银房产公司不能证明被告名品城公司的财产独立于其自己的财产，故被告奥银房产公司应当对被告名品城公司的债务承担连带清偿责任。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩权利，应承担不利的法律后果。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关法律的规定，判决如下：一、原告杨焕冬与被告上海奥银房地产开发有限公司在2011年7月3日签订的《认购合同书》解除。二、被告苏州东方国际名品城有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨焕冬购房款206538元，并支付该款自2017年3月7日起至本判决确定的给付期限的最后一日止、按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失；被告上海奥银房地产开发有限公司对此承担连带清偿责任（如采用转账支付，请汇入当事人指定账户，或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。本案案件受理费减半收取为人民币2664元，由被告苏州东方国际名品城有限公司、被告上海奥银房地产开发有限公司共同负担（此款由两被告于本判决生效之日起十日内直接支付本院）。原告杨焕冬预缴的诉讼费人民币2664元，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  丁亦辛二〇一七年八月二十四日书记员  吴静良