广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初12693号原告东莞市南城区房地产开发公司，住所：广东省东莞市南城区西平体育公园行政服务中心三楼，注册号441900000172246。法定代表人黄慧璇，该公司经理。委托代理人黄晓兵，广东智捷律师事务所律师。被告李泉，男，1976年6月29日出生，汉族，住湖南省醴陵市，原告东莞市南城区房地产开发公司与被告李泉商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员袁浩权独任审判，于2017年7月18日公开开庭进行了审理。原告东莞市南城区房地产开发公司的委托代理人黄晓兵到庭参加了诉讼。被告李泉经本院合法传唤无到庭。本案现已审理终结。原告东莞市城区房地产开发公司诉称，2007年9月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告位于东莞市城区骏马山庄C组团C2栋1104号房屋，合同约定该房屋价格为667462元，由被告支付首期款200462元，余款467000元通过申请银行按揭贷款支付。签订合同后，被告申请的按揭贷款一直没有通过银行审批。由于该房屋的房款至今未付清，原告多次向被告追讨该房屋的购房款，但被告一直以各种理由拖延支付。2013年8月份左右，被告通过欺骗的手段办理了该房屋的房产证后将该房屋出售，但未按约定向原告支付购房款。2015年5月8日，案外人东莞华宝鞋业有限公司在知会原告的情况下，向东莞市城区白马派出所就被告该房屋房款涉嫌诈骗报案，白马派出所接到报案后联系被告到场处理，被告本人在公安机关签署的笔录中承认其拖欠该房屋房款的事实，并要求2年内一次性付清给原告。经公安机关调解后，双方未能达成协议，被告亦未支付房款。被告拖欠原告购房款至今未付，依据法律规定，原告有权要求被告履行合同约定的付款义务，并承担违约责任。原告为维护自身合法权益，故向法院起诉，请求判令：1、被告向原告支付东莞市城区骏马山庄C组团C2-1104房的购房款467000元；2、被告向原告支付拖欠房款产生的违约金355517.41元（按中国人民银行同期同类商业贷款基准利率计算，自2008年1月1日暂计至2016年12月31日，直至付清房款为止）；3、本案诉讼费用由被告承担。被告李泉无答辩，亦无向本院提供证据。经审理查明，东莞市城区骏马山庄是由原告东莞市城区房地产开发公司负责开发的房地产项目，案外人东莞市东发新村建造有限公司是该项目的委托代理机构，案外人东莞华宝鞋业有限公司于2005年4月19日与东莞市东发建造有限公司签订了《合作协议》，约定将骏马山庄C组团的住宅132套及商铺13套由东莞华宝鞋业有限公司包销，对外以原告的名义与购房者签订购房合同。2007年9月13日，原告作为出卖人、被告李泉作为买受人，东莞市东发建造有限公司作为出卖人的委托代理人签订一份《商品房买卖合同》，约定由被告向原告购买东莞市城区骏马山庄C组团C2栋1104号房，总价款667462元。其中合同第六条约定了付款方式及期限，首期款200462元于2007年9月13日前付清，余款467000元通过银行按揭贷款支付。合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任，约定逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订当天，被告支付了首期款200462元。合同签订后，被告一直无申请到银行贷款，将余款467000元支付给原告。2013年8月份左右，被告向东莞华宝鞋业有限公司表示可以找到银行办理银行贷款，如银行贷款放款后即向该公司支付剩余购房款，但称申请银行贷款需先办理房产证，请求该公司向原告出具证明，以办理贷款支付余下购房款。东莞华宝鞋业有限公司为收回余下购房款，于2013年9月30日为被告出具了证明，要求原告完善资料（出具证明、加盖公章等）协助被告办理房产证与银行贷款。并备注注明房屋银行贷款需汇入原告在广东发展银行东莞分行的共同监管账户10×××80。被告取得相关证明后，随即办理了该房屋的房产证。但其后，被告并无按约定申请银行贷款以支付余下购房款，而是将该房屋转售他人。被告收取了该房屋转卖款后，亦未将其尚欠的购房款余款467000元支付给东莞华宝鞋业有限公司或原告。2015年5月8日，东莞华宝鞋业有限公司以被告涉嫌诈骗为由向东莞市公安局南城分局白马派出所报案。2015年5月20日，公安机关传唤被告讯问时，被告承认尚欠开发商尾款未付。目前该案公安机关并无正式立案侦查。2017年5月18日，原告向本院提起本案民事诉讼。另，本案诉讼过程中，东莞华宝鞋业有限公司于2017年7月19日向本院出具了情况说明，表示鉴于其公司与原告之间的约定，案涉购房款余款应支付至原告共同监管账户后，再由原告向其公司划账支付。原告的的起诉行为、诉求内容、提交的事实依据均经其公司确认并同意，其公司不直接主张本案案涉购房款，如原告收回该购房余款，将由其公司与原告按约定内部处理。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、证明、原告补充提交的首期款预收款收据、情况说明、本院根据原告的申请调取的报案材料、授权委托书、证明、企业法人营业执照、协议书、东莞市公安局送达证、讯问笔录以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告李泉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提交答辩状和提供证据，视为其放弃答辩及举证、质证的权利，由此所产生的不利后果，应由其自行承担。原告东莞市城区房地产开发公司与被告李泉于2007年9月13日签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿基础上签订的，该合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应信守履行。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。因此，交付买卖合同的标的物，是出卖人的法定义务。本案原告作为出卖人，已经履行了其交付标的物的合同义务。该法第一百五十九条规定，买受人应当按照约定的数额支付价款。因此，支付标的物的价款，是买受人的法定义务。而被告作为买受人，至今未向原告支付购房款余款，其行为已经构成严重违约。该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，原告起诉要求被告支付购房款余款467000元并承担逾期付款的违约责任，有充分的事实与法律依据。至于违约金如何计算的问题，虽然本案原、被告双方约定了购房款余款467000元通过银行按揭的方式支付，但对于具体的支付期限，合同则没有约定。依照该法第六十二条第（四）项的规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。因此，原告第二项诉讼请求要求自2008年1月1日起计算逾期付款违约金，实际上已经给了被告有3个多月必要的准备时间，对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持；原、被告在合同中约定由买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。现原告只要求按中国人民银行同期同类商业贷款基准利率计算违约金，并没有超过合同约定的标准，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百三十五条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李泉在本判决生效后立即向原告东莞市南城区房地产开发公司支付东莞市南城区骏马山庄C组团C2-1104房的尚余购房款467000元。二、被告李泉在本判决生效后立即向原告东莞市南城区房地产开发公司支付逾期付款违约金，逾期付款违约金按467000元自2008年1月1日起按中国人民银行同期同类商业贷款基准利率计算至被告付清房款之日止。如果未按照本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6012.59元，由被告李泉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  袁浩权二〇一七年八月十六日书记员  彭燕玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照合同全面履行自己的义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。