云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初2108号原告李冲，男，1974年9月13日生。委托代理人鲁笛，云南说法律师事务所律师，特别授权代理。被告云南一通阳光科技有限公司。住所地云南省昆明市官渡区矣六乡广卫村委会一组广福路口。法定代表人刘桂芬，董事长。被告云南银裕融资担保有限公司。住所地昆明市盘龙区王旗营**号金领大厦**层****号。法定代表人杨家升，总经理。原告李冲诉被告云南一通阳光科技有限公司（以下简称“一通阳光公司”）、云南银裕融资担保有限公司（以下简称“银裕公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月6日受理后，依法组成合议庭，于2017年8月22日公开开庭进行了审理。原告李冲的委托代理人鲁笛到庭参加诉讼，被告一通阳光公司、银裕公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。原告李冲诉称：2015年4月28日，原告与案外人昆明光溢经贸有限公司、昆明友盟房地产开发有限公司及本案二被告签订《代偿协议》，约定案外人昆明光溢经贸有限公司、昆明友盟房地产开发有限公司将三份同原告签订的《借款合同》项下的1600000元的权利及义务转给被告一通阳光公司，被告一通阳光公司将其双城际商务中心三套在建房屋（总价为1697982元）于2016年8月30日前办理过户手续转让至原告名下，若违约不能办理上述三套房屋的土地证及房屋产权证，被告一通阳光公司按应付总款额的15%即254697.3元支付违约金，被告银裕公司为被告一通阳光公司的上述事项承担担保责任。协议签订后，被告一通阳光公司没有按约定办理房屋的土地证及产权证，应按约定承担违约责任，被告银裕公司应为此承担连带担保责任。为维护原告合法权益，原告诉至法院请求：1、判令第一被告向原告支付违约金254697.3元及公告费300元，第二被告对该款项承担担保责任；2、本案诉讼费由二被告承担。被告一通阳光公司、银裕公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。为支持其诉讼请求，原告向本院提交：1、原告身份证、内资企业登记表，欲证明原、被告主体适格；2、代偿协议，欲证明根据协议约定，被告一通阳光公司需向原告支付违约金254697.3元，被告银裕公司对该款项承担担保责任；3、收据，证明案外人昆明光溢经贸有限公司、昆明友盟房地产开发有限公司将偿还给原告的借款共计1600000元汇至被告一通阳光公司账户，作为原告向被告一通阳光公司购买房屋的购房款；4、商品房购销合同，证明原告与被告一通阳光公司签订商品房购销合同，房屋的交付期限为2016年3月31日前；5、商品房买卖合同登记备案表，证明被告一通阳光公司于2015年10月28日为原告所购买的房屋办理了登记备案手续；6、公告费发票，证明原告为此次诉讼支付公告费300元。被告一通阳光公司、银裕公司未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。本院认为，原告李冲提供的证据材料真实、来源合法、与本案关联，本院依法采纳，作为定案依据使用。根据庭审及举证，本院确认本案法律事实如下：2015年2月6日，原告与昆明光溢经贸有限公司签订借款合同，2014年12月18日，原告与昆明友盟房地产开发有限公司签订借款合同。2015年4月28日，经原告与昆明光溢经贸有限公司、昆明友盟房地产开发有限公司确认，昆明光溢经贸有限公司总共欠原告1200000元，昆明友盟房地产开发有限总共欠原告400000元。2015年4月28日，原告与昆明光溢经贸有限公司、昆明友盟房地产开发有限公司及本案二被告签订《代偿协议》，约定昆明光溢经贸有限公司、昆明友盟房地产开发有限公司将对原告的欠款总计1600000元支付给被告一通阳光公司，作为原告向被告一通阳光公司购买房屋的购房款，被告一通阳光公司将其位于双城际商务中心三套在建房屋（总价为1697982元）于2016年8月30日前办理过户手续转让至原告名下，若违约不能办理上述三套房屋的土地证及房屋产权证，被告一通阳光公司按应付总款额的15%即254697.3元向原告支付违约金，被告银裕公司为被告一通阳光公司的上述事项承担担保责任。协议签订后，昆明光溢经贸有限公司、昆明友盟房地产开发有限公司将对原告的欠款总计1600000元均偿还给了原告，并按原告的要求将款项汇至被告一通阳光公司的账户，原告向二者出具了收条。2015年5月20日，原告与被告一通阳光公司签订了三份《商品房购销合同》，并约定房屋的交付期限为2016年3月31日前。2015年10月28日，被告一通阳光公司为原告购买的三套房屋办理了商品房买卖合同登记备案手续。现因被告一通阳光公司未按约定为原告办理房屋的土地证及房屋产权证，故原告诉至本院，主张前述诉请。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”、第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，原、被告之间签订的代偿协议及商品房购销合同不违反法律规定，依法成立并有效，故根据上述法律的规定并结合本案事实，本院认定原告向被告一通阳光公司购买双城际商务中心三套房屋合法有效，原告已履行了支付购房款的义务，被告一通阳光公司未按约定办理房屋过户手续构成违约，应当承担相应的违约责任。对于违约责任的具体承担金额，首先，原告与二被告签订的代偿协议虽约定违约金为购房款总价的15%，但因原告的损失数额难以确定，原告并未提供证据证明其具体的损失情况，故该标准无法适用且容易有失公平；其次，原告与被告一通阳光公司签订的商品房购销合同的第十二条对产权登记进行了约定，但并未约定具体的违约责任。因此，本院本着公平与诚实信用原则，认定因被告一通阳光公司违约给原告造成的损失依法按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算为宜。此外，对于公告费，因原、被告并未约定，故本院依法不予支持。对于保证责任的问题，依据《中华人民共和国担保法》第六条关于“保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”、第十八条关于“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十五条第二款关于“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”之规定，本案被告银裕公司作为保证人签署了《代偿协议》，约定担保方式为连带保证责任，且原告起诉时尚在保证期间内，故被告银裕公司、应对上述违约金承担连带还款责任。另外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条关于“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。”、第一百四十四条关于“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，我院已向被告依法送达了本案的诉状副本及开庭传票，其未到庭应诉，亦未提交其有正当理由不能按时到庭应诉的相关证明，故本院依照上述法律规定，依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告云南一通阳光科技有限公司于本判决生效之日起十日内，以1697982元本金为基数，按年利率24%计算支付原告李冲自2016年8月31日至本判决确定的履行期限届满之日止的违约金；二、被告云南银裕融资担保有限公司对上述违约金承担连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5120元由被告云南一通阳光科技有限公司、云南银裕融资担保有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  蔡家瑶人民陪审员  郭翠芬人民陪审员  罗凤珍二〇一七年八月三十日书 记 员  谭思祺