新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新23民终1163号上诉人（原审被告）：向世祥,男,1969年6月7日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：卢凯，新疆瑶池律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张永庆，男，1953年4月20日出生，户籍所在地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州，现暂住深圳市。委托诉讼代理人：朱力俊，新疆博达律师事务所律师。上诉人向世祥因与被上诉人张永庆排除妨害纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区阜康市人民法院（2017）新2302民初605号民事判决，上诉于本院，本院于2017年7月13日立案后，依法组成合议庭于2017年7月25日公开开庭审理了本案。上诉人向世祥及其委托诉讼代理人卢凯，被上诉人张永庆的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上诉人向世祥上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审诉讼请求或者发回重审。事实和理由：2016年10曰2日,阜康市新浩房地产开发有限公司将阜康市怡和家园小区×号楼×单元×室房屋置换给上诉人向世祥，上诉人向世祥于2016年12月实际入住该房，并于2017年5月办理了产权登记，领取了不动产权利证书。上诉人向世祥作为被拆迁一方获得安置补偿房屋符合法律规定并无过错。（2016）新2302民初1954号判决书是对债权的认定，不能对抗上诉人对该房产享有的物权。被上诉人张永庆答辩称，被上诉人通过买卖取得房屋，并申请法院强制办理过户手续，上诉人办理产权手续在（2016）新2302民初1954号判决书之后。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。张永庆一审诉讼请求：请求判令被告向世祥停止侵权，搬出怡和家园小区1栋6单元302号住宅；诉讼费及其他诉讼费用由被告承担。一审法院查明：原告张永庆于2011年11月10日购买了阜康市新浩房地产开发公司开发的怡和家园小区×栋×单元×号住宅，交纳购房款260718元，并对房屋进行了装修和入住。因阜康市新浩房地产开发公司与实际收款人王兴旺之间存在矛盾，阜康市新浩房地产开发公司未给原告办理房屋所有权证和土地使用权证。2016年8月5日，原告将阜康市新浩房地产开发公司诉至阜康市人民法院，要求该公司协助办理相关产权证件，2016年10月28日，阜康市人民法院作出（2016）新2302民初1954号民事判决书，判决阜康市新浩房地产开发公司协助原告办理怡和家园小区×栋×单元×号房屋的所有权证和土地使用权证，该判决已生效。2016年10月，原告因家事去广州，阜康市新浩房地产开发公司又将该房屋作为安置房交付给被告。被告对房屋进行装修，在被告装修过程中原告持（2016）新2302民初1954号民事判决书，要求被告停止装修，搬出该房屋，但被告仍然完成装修，并实际入住。一审法院认为，根据已发生法律效力的（2016）新2302民初1954号民事判决书，原告实际取得怡和家园小区×栋×单元×号房屋所有权，在这之前原告已对该房屋进行装修并实际入住。为保护自己合法权益，原告持（2016）新2302民初1954号民事判决书要求被告停止装修并搬出该房屋，而被告仍然占有该房屋的行为，侵犯了原告的合法权益，存在过错，构成对原告的侵权，现原告要求被告停止侵权，搬出怡和家园小区×栋×单元×号房屋，符合法律规定。一审法院判决：被告向世祥于本判决生效后十五日内搬出阜康市怡和家园小区×栋×单元×号房屋。本院二审期间，上诉人向世祥围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。证据一，新疆增值税普通发票2张、税收缴款书、阜康市住宅专项维修资金业主交存通知书、现金缴款单、房产交易和产权确认书、阜康市不动产登记受理单、非税收一般缴款书、不动产证书、新浩房产公司声明1份，欲证实上诉人向世祥通过合法途径获得诉争房屋的所有权，阜康市不动产管理局颁发了不动产权属证书，对房屋产权进行了确权，该房屋系上诉人的合法物权。被上诉人张永庆质证意见为：真实性无异议，证明的问题不认可，从上述证据材料发生的时间来看都是在本案诉争之中，或者一审判决之后，不动产发生纠纷之后，根据法律规定，相关的行政单位对有争议的房屋不能进行登记。在本案一审之前，生效判决已经确认产权，阜康市法院已经向阜康市房管局发出协助执行通知书，房地产管理部门在知晓涉案的房屋存在争议的情况下给上诉人办理房产登记手续属于违法行为。本院对该证据的真实性予以确认，但该组证据并不能否认被上诉人张永庆对该房屋享有所有权的事实，本院对该组证据的关联性不予确认。证据二，阜康市新浩房地产开发有限公司新浩润城收款收据、鑫泰燃气公司用户购气专用收据、阜康市天池热力有限责任公司采暖费专用收据、企业单位往来收款收据2张、2016.10.22上诉人与物业公司签订的物业合同、交付房屋各项费用清算明细表、阜康市荣惠新物业服务有限责任公司出具的证明，欲证明上诉人向世祥已经办理房屋入住，缴纳了房屋基础设施费用，与物业公司形成了物业服务合同关系，该房屋并不是由被上诉人张永庆装修并居住。被上诉人张永庆质证意见为：真实性无异议，证明的问题不认可，形成的时间为被上诉人以买卖的方式占有房屋之后，出具凭证的是名义开发商新浩房产公司，物业公司与新浩公司是关联企业，不能证明诉争房屋交付上诉人之前是否空置。本院对该证据的真实性予以确认，但该组证据并不能否认被上诉人张永庆对该房屋享有所有权的事实，本院对该组证据的关联性不予确认。证据三，2016年10月12日，阜康市新浩房地产开发公司与上诉人向世祥签订的补充协议一份，欲证实补充协议载明双方置换的房屋就是本案争议的房屋。补充协议作为房屋征收补偿合同的附件，是房屋征收补偿合同的一部分。被上诉人张永庆质证意见为：该证据真实性、关联性、合法性均不认可。本院对该证据的真实性予以确认，但阜康市新浩房地产开发公司在被上诉人张永庆于2016年8月5日起诉其办理涉案房屋的权属证书后，仍然将该房屋置换给上诉人向世祥，该证据并不能否认被上诉人张永庆对该房屋享有所有权的事实，本院对该组证据的关联性不予确认。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。被上诉人张永庆购买阜康市怡和家园小区×栋×单元×号房屋，将房款全部付清后取得房屋钥匙，并已进行装修及入住，被上诉人张永庆已合法占有该房屋。阜康市人民法院于2016年10月28日作出的（2016）新2302民初1954号民事判决书已经生效，该判决确认阜康市新浩房地产开发公司协助张永庆办理阜康市怡和家园小区×栋×单元×号房屋的所有权证和土地使用权证，说明被上诉人张永庆已经通过法院生效判决实际取得该房屋的所有权。上诉人向世祥于2017年5月将不动产权属登记在其名下的行为并不能阻却被上诉人张永庆对该房屋所有权的享有。上诉人向世祥在装修过程中，被上诉人张永庆持（2016）新2302民初1954号民事判决书要求其停止装修并搬出该房屋，而上诉人向世祥仍然装修完成并入住占有该房屋，存在过错。被上诉人张永庆作为涉案房屋的合法所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分涉案房屋的权利，该权利具有排他性。上诉人向世祥未经被上诉人张永庆许可占有、使用涉案房屋，其行为妨碍了被上诉人张永庆依法行使所有权，被上诉人张永庆有权要求上诉人向世祥排除妨害，故对被上诉人张永庆要求上诉人向世祥搬离涉案房屋的诉讼请求，原审予以支持正确。对于阜康市新浩房地产开发公司与上诉人向世祥之间签订的房屋征收补偿安置合同的履行问题，上诉人向世祥可另行解决。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费78元，由上诉人向世祥负担。本判决为终审判决。审 判 长  赵丽丽代理审判员  马雁春代理审判员  蒲婷婷二〇一七年八月八日书 记 员  陈 哲