河南省安阳市龙安区人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫0506民初1609号之一原告(反诉被告)：贾慧敏，男，1987年10月11日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：冯爱军，河南勇为律师事务所律师。被告（反诉原告）：张利军，男，1978年7月28日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：乔阳，河南鼎维律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓冰，河南鼎维律师事务所律师。原告（反诉被告）贾慧敏诉被告（反诉原告）张利军租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月19日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）贾慧敏及其委托诉讼代理人冯爱军，被告（反诉原告）张利军及其委托诉讼代理人乔阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾慧敏在本院向其送达交纳诉讼费通知后，未在七日内预交案件受理费，本院作出（2016）豫0506民初1609号民事裁定书，裁定本案本院按原告贾慧敏撤诉处理。本文书仅就被告（反诉原告）张利军的反诉请求进行裁判。原告贾慧敏诉称，2015年5月1日，原、被告双方签订了酒店转让协议，约定被告将位于安阳市开发区平原路北段长明科技园的安阳百岁鱼酒店作价70万元，一次性转让给原告。协议签订后原告依约支付被告转让费36.5万元，并投资对酒店进行了重新装修。酒店于2015年6月开业，更名为靓靓虾馆酒店，2016年春节前，酒店无故被房东强行锁门，至今无法营业，给原告造成了巨大的经济损失，因被告既不是原酒店的所有人，也不是承租人，不仅无权转让酒店，而且未经房东同意私自转让酒店。现原告根据我国合同法54条第2款、第58条的规定，依法提起诉讼，请求法院依法判令：1、依法撤销双方于2015年5月1日签订的酒店装让协议，并返还转让费36.5万元；2、被告赔偿原告酒店装修费用和停业损失合计667092元。被告张利军辩称，被告不应返还原告转让费，双方转让合同已签订并实际履行，被告收到原告交付34.5万元转让费且原告已实际经营及酒店达半年之久。在此期间，酒店的房租由原告向房东刘新望、张宪直接支付，后原告经营的饭店被迫停止经营与被告无关，其应当向直接侵权人主张权利。反诉原告张利军反诉称，2015年5月1日，反诉原、被告双方签订酒店转让协议，约定反诉原告将百岁鱼酒店整体（包含酒店内涉诉等所有设备）转让给反诉被告经营，转让费70万元，签订协议当天，被告支付40万元，2016年5月1日前支付剩余30万元。但是被告在支付部分转让费后便不再支付。经双方多次调解，被告以其与房东存在纠纷为由拒绝支付，原告无奈诉至法院，请求依法判令反诉被告贾慧敏支付反诉原告张利军35.5万元及利息，利息从2016年5月1日起至反诉被告实际支付之日止，按照同期银行贷款利率计算。反诉被告贾慧敏辩称，贾慧敏不应当支付张利军酒店转让费35.5万元及利息，因为原告在本诉当中已经要求撤销该转让协议。经审理查明，2015年5月1日，原告贾慧敏与被告张利军签订酒店转让协议，内容主要为：一、张利军将位于安阳市××大道与××交叉口向南300米路东（长明科技园临街3号楼，面积约为700平方米）的百岁鱼酒店整体转让给贾慧敏经营；二、双方协商将该酒店一次性作价转让，转让费人民币七十万元整，小写700000元，签订协议当日，贾慧敏付给张利军40万元，剩余叁拾万元，需在2016年5月1日前结清，如未交清余款，张利军有权收回该酒店；三、该酒店从2015年5月1日起归贾慧敏所有，所产生的债权债务均由贾慧敏承担，之前的债权债务由张利军承担；四、从2015年5月1日起，房费由贾慧敏自己交纳，之后所产生的水电费及各种税费由贾慧敏承担；五、未尽事宜，双方共同协商解决，如出现纠纷，向当地人民法院提起诉讼。协议首、尾部，均有贾慧敏及张利军签名及捺印予以确认。协议签订后，贾慧敏于2015年5月5日向张利军交付转让费30万元，于2015年7月10日向张利军工商银行账户转入3万元，庭审中，张利军认可收到贾慧敏转让费34.5万元。2015年6月起，贾慧敏对涉诉酒店开业经营靓靓虾馆，2015年11月停止营业；2015年12月重新在涉诉酒店开业经营“外婆家”酒店，同月24日停止营业。另查明，涉诉租赁房屋的所有权人系案外人刘新望、张宪，2012年12月20日，案外人刘勇与刘新望、张宪签订房屋租赁合同，双方约定刘新望、张宪将包括本案涉诉房屋在内的位于安阳市高新区平原路南段长明园路东临街3号楼的第一层共七间（建筑面积1000平方）房屋租赁给刘勇使用，租赁期限自2012年12月20日至2018年12月20日止，2012年12月20日至2015年12月20日三年内，每平方每月40元租金，每月租金为41000元，每年租金为492000元，从2015年12月21日至2018年12月20日三年内租金要随行就市增加。刘新望、张宪、刘勇在协议首部及尾部签字及按印确认。自2015年5月-11月，原告贾慧敏向涉诉酒店房屋的所有权人张宪交纳百岁鱼酒店的房租132000元，张宪认可百岁鱼酒店在11月停业前，并未拖欠房租。又查明，百岁鱼酒店的全称为安阳高新区百岁鱼饭店，企业性质为个体工商户，经营者为贾赞峰，目前该饭店工商登记信息已注销。经本院向贾赞峰询问，贾称该酒店于2013年5月开始经营，系刘勇与其合伙经营，贾投资了6万元，刘勇投资了100余万元，酒店是贾在经营照看，张利军将酒店转让给贾慧敏后，把酒店工商登记信息注销。庭审中，被告张利军提供委托书一份，内容为：“委托书现委托张利军（身份证号：），办理位于平原路南××百岁鱼酒店转让事宜。委托人刘勇受托人张利军2015年5月1日。”贾慧敏称该委托书系后来补签，张利军对补签的事实予以认可。再查明，2016年7月20日，刘新望、张宪以刘勇拖欠租金为由另案诉至本院，要求解除双方于2012年12月20日签订的房屋租赁合同，给付拖欠至2016年7月20日的房租435000元，并从2016年7月21日起按实际占用天数继续支付至房屋交清为止；2016年9月9日，刘勇提出反诉，以2015年10月刘新望、张宪锁住承租房屋大门，阻止承租人正常经营为由，要求刘新望、张宪给付装修费60万元；2016年9月19日，刘勇申请追加贾慧敏、孙昊为案件的第三人；诉讼期间，刘新望、张宪与刘勇签订协议书一份，内容为双方在安阳市龙安区人民法院房屋租赁诉讼及反诉诉讼案件（指安阳市高新区平原路南段长明园路东临街3号楼原响水米舍和百岁鱼饭店共计1000平米租赁诉讼案件），刘新望、张宪撤回诉讼，刘勇撤回反诉，双方经协商互不追究，不再有任何经济纠纷，原2012年12月20号签订的租赁协议作废；二、刘勇将原百岁鱼饭店转让给贾慧敏后，刘新望、张宪认可转让有效，贾慧敏将饭店名称改为外婆家，刘新望、张宪同意按原给刘勇签订的租赁房屋协议，每平方40元租金租赁给贾慧敏所用，按贾慧敏占用实际平方面积计算租金，贾慧敏随时重新给刘新望、张宪签订新的租赁房屋协议，贾慧敏可以自己选择饭店开业时间；本协议一式三份，双方及见证人签字后，双方到龙安区法院撤回起诉和反诉后协议生效。刘新望、张宪、刘勇在协议尾部签字并按印确认。协议签订后，刘新望、张宪向本院出具了撤诉申请书，刘勇向本院出具了撤回反诉的申请书，本院作出裁定准许双方撤诉。诉讼期间，经原告申请本院委托，河南广大资产评估事务所作出广大评鉴字【2017】第031号资产评估报告，评估结论为贾慧敏经营酒店的房屋装修损失为202719元，酒店自2015年11月1日至2015年11月30日、2015年12月24日至2016年5月24日的停业损失为464373元，共计667092元。上述事实，有原告贾慧敏提交的证据酒店转让协议、转让费收据、转账银行凭证、031号资产评估报告、被告张利军提交的证据2012年12月20日的房屋租赁合同、2015年5月1日刘勇向张利军出具的办理酒店转让事宜的委托书、刘新望、张宪与刘勇于2016年10月20日签订的协议书、本院依职权对案外人贾赞峰、张宪进行的询问笔录、本院依职权调取的刘新望、张宪出具的起诉状、刘勇出具的反诉状、刘勇出具的追加第三人申请书、刘新望、张宪出具的撤诉申请书、刘勇出具的撤回反诉申请书以及原、被告当庭陈述予以证实，所有证据经当庭举证、质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第一项之规定，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。本案中，百岁鱼酒店的实际经营者系案外人刘勇及贾赞峰，反诉原告张利军接受刘勇的委托与反诉被告贾慧敏签订酒店转让协议，但其代为行使的是刘勇及贾赞峰对涉诉酒店享有的所有权及经营权，张利军不享有可以向贾慧敏主张给付酒店转让费的诉讼权利，故本案反诉原告张利军不是与本案有直接利害关系的公民，系本案不适格的原告，应当依法驳回反诉原告张利军的起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第一项，第一百五十四条第一款第三项、第一百四十二条之规定，裁定如下：驳回反诉原告张利军的起诉，如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长  于利军审判员  张素梅审判员  雷 扬二〇一七年八月九日书记员  刘诗莹