太原市杏花岭区人民法院民 事 判 决 书(2015)杏民初字第01406号原告：中国农业银行股份有限公司太原市府西支行，住所地太原市桃园北路190号。负责人：张彦萍，行长。委托代理人ＸＸ，女，1980年10月21日出生，汉族，该行员工，住太原市杏花岭区。委托代理人程建明，男，1982年1月24日出生，汉族，该行员工，住太原市万柏林区。被告：梁红伟，男，1970年3月24日出生，汉族，住太原市。被告：杨红，女，1971年10月10日，汉族，住太原市。被告：张伟，男，1970年4月16日出生，汉族，住太原市。被告：阎继华，女，1971年10月27日出生，汉族，太原市房地产公司员工，住太原市。原告中国农业银行股份有限公司太原市府西支行与被告梁红伟、杨红、张伟、闫继华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司太原市府西支行的委托代理人ＸＸ、程建明到庭参加诉讼。被告梁红伟、杨红、张伟、闫继华经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司太原市府西支行诉称，2003年7月28日，原告与被告梁红伟签订了编号为（并湖分）农银抵字（2003）第借040号《商业用房抵押借款合同》，同时原告与被告张伟签订了（并湖分）农银抵字（2003）第力040号《抵押合同》，用于购买位于水西门街44号的商用房。原告向被告梁红伟发放个人商用房贷款1666440元，期限自2003年7月28日起至2013年7月27日止，共壹拾年。被告梁红伟所购上述房产已办理了房屋产权证（所有权证号00028521），并于2003年8月6日在太原市房地局办理抵押登记于我行，他项权证号为房并他字第09711号。然而被告梁红伟未能按约履行借款合同义务，构成违约。截止2016年11月3日，被告梁红伟仍欠借款本金1329574.37元，欠表外利息719232.01元及复利利息451531.08元，共计本息2500337.46元。原告为维护其合法权益，请求判令：1、被告梁红伟归还原告贷款本金1329574.37元以及至2016年11月3日所欠表外利息719232.01元，复利利息451531.08元，共计本息2500337.46元；以及清偿之日止的利息、罚息和复利；2、被告杨红对上述借款承担连带清偿责任；3、被告张伟在我行抵押的商用房（房屋所有权号00028521），用于优先偿还被告梁红伟在我行的贷款本息及相关费用；4、被告阎继华对上述借款承担连带保证责任；5、本案诉讼费用及相关费用由四被告共同负担。被告梁红伟、杨红、张伟、阎继华未到庭，未提交书面答辩意见。经审理查明，被告梁红伟与被告杨红、被告张伟与被告闫继华系夫妻关系。2003年7月28日，原告与被告梁红伟签订一份编号为（并湖分）农银抵字（2003）第力借040号《商业用房抵押借款合同》，合同约定：被告梁红伟向原告借款1666440元，用以购买太原市水西门街44号商品房，借款期限10年，自2003年7月28日起至2013年7月27日止，利息按月计付，结息日为每月20日，借款人应将借款本息支付至指定的银行卡中，对逾期还款原告有权向借款人计收逾期利息及其复利。同日，原告与被告张伟签订《抵押合同》，约定被告张伟以其所有的位于水西门街44号、所有权证号为房权证并字第XX**号的房屋，为与梁红伟签订的《商业用房抵押借款合同》项下的债务提供抵押担保。上述两份合同均经过山西省公证处公证，并出具（2003）晋证经字第10196号《公证书》。被告杨红向原告出具《同意书》，同意梁红伟向原告申请贷款1666440元并以上述房产作为担保物，贷款的本金及利息由夫妻共同承担。被告张伟及配偶被告闫继华向原告出具《承诺书》，同意以上述房屋提供抵押担保。2003年7月28日，被告张伟为原告对上述房屋办理了抵押登记手续，他项权证号为房并他字第09711号。合同签订后，原告依约向被告梁红伟发放贷款1666440元。但被告梁红伟未能按合同约定如期偿还借款本息，原告多次向被告梁红伟及被告张伟发出《债务逾期催收通知书》和《担保人履行责任通知书》，但二被告均未履行各自义务。截止2016年11月3日，被告梁红伟拖欠原告的借款本金为1329574.37元，利息（含罚息）为1170763.09元。另查明，2008年12月29日，中国农业银行山西省分行下发晋农银复（2008）123号《关于太原市辖区机构整合方案的批复》，将湖滨支行（二级支行）调整划归府西支行（一级支行）管理，并规定：二级支行均由一级支行管理，机构级别、管理权限均按照分理处对待。以上事实有原告提供的起诉状、《商业用房抵押借款合同》、《抵押合同》、《同意书》、《承诺书》、房并他字第09711号他项权证书、借款凭证、欠款清单、《关于太原市辖区机构整合方案的批复》以及开庭笔录等证据在卷佐证。本院认为，一、原告与被告梁红伟签订的《商业用房抵押借款合同》，原告与被告张伟签订的《抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自的合同义务。被告梁红伟未按期偿还借款本息，已经构成违约，原告主张被告梁红伟偿还借款本金1329574.37元，利息（含罚息）1170763.09元（截止2016年11月3日），及清偿日前利息损失的诉讼请求，符合法律规定及双方在借款合同中的约定，本院予以支持。二、被告杨红与被告梁红伟系夫妻关系，被告杨红在《同意书》中签字承诺，同意对被告梁红伟的借款本金及利息由夫妻双方共同承担，故该笔借款应属于夫妻共同债务，被告杨红应对上述借款本息承担连带清偿责任，对原告要求被告杨红承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。三、被告张伟承诺以自有房屋（位于水西门街44号、所有权证号为房权证并字第XX**号）为被告梁红伟的借款提供抵押担保，并且抵押的房屋已经办理了抵押登记手续，原告主张将被告张伟抵押的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。四、被告闫继华不是借款人，也不是保证人，原告主张被告闫继华对被告梁红伟的借款承担连带保证责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。五、被告梁红伟、杨红、张伟、闫继华经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院根据已查明的事实依法作出裁决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十四条、第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：一、被告梁红伟于本判决生效之日起十日内，返还原告中国农业银行股份有限公司太原市府西支行借款本金1329574.37元，截止2016年11月3日利息（含罚息）1170763.09元，以上共计2500337.46元，并按照借款合同的约定，支付从2016年11月4日至本判决确定的给付之日止的利息、罚息。二、被告杨红对被告梁红伟的上述债务承担连带清偿责任。；三、如被告梁红伟不能按照上述期限履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司太原市府西支行有权将被告张伟、阎继华抵押的房屋（位于太原市水西门街44号、房权证并字第000285**号）拍卖、变卖，所得价款优先受偿；抵押物价值超过债权数额的部分仍归产权人所有，不足部分仍被告梁红伟继续清偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司太原市府西支行的其它诉讼请求。案件受理费26802元，公告费780元，共计27582元由被告梁红伟、杨红、张伟共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  孔一军人民陪审员  张孝琳人民陪审员  孙秋梅二〇一七年八月二十二日书 记 员  戴云琴