广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1303民初2438号原告：郭文亮，女，1986年4月12日出生，汉族，住址：广东省深圳市，被告：惠州众望光耀城房地产有限公司，住所地：惠阳区淡水镇教育路七巷20号。法定代表人：庄胜东。被告：光耀集团有限公司，住所地：惠州市东平十二号小区荷兰水乡会所5楼。法定代表人：郭耀名。原告郭文亮诉被告惠州众望光耀城房地产有限公司、光耀集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭文亮到庭参加诉讼，被告惠州众望光耀城房地产有限公司、光耀集团有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭文亮向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告签订的《广东省商品房买卖合同》所约定的义务，交付验收合格的涉案房屋给原告，并判令被告办理房地产权属证书；2、请求判令被告惠州众望光耀城房地产有限公司支付原告因被告逾期交房的违约金，自合同约定的交房日的次日计算至实际交房之日为止，暂计至起诉之日是17570.51元；3、请求判令被告光耀集团对上述继续履行合同和支付违约金的义务承担连带责任；4、本案所有诉讼费用、公告费用由两被告承担。事实和理由：2013年12月8日，原告与被告惠州众望光耀城房地产有限公司签订合同编号为惠阳（2013）00012929的《广东省商品房买卖合同》（以下简称合同），向被告惠州众望光耀城房地产有限公司购买位于惠州市××区淡水桥××村北环路光耀城众望花园××层××房，该商品房属预售，房屋建筑面积78.32平方米，总价人民币431708元。被告惠州众望光耀城房地产有限公司承诺于2015年6月30日交房，原告支付房款后不久，被告惠州众望光耀城房地产有限公司即停止了该楼盘建设，造成该楼盘烂尾至今。原告多次要求被告履行合同义务，按时交房。但是时至今日该楼盘仍处于烂尾状态，原告毕生的积蓄眼看就要变成一间没有竣工、无配套设施、无法入住的房屋。经过多次找两被告协商，要求继续履行合同，同时到政府部门反映情况，请求相关部门予以协调，但是原告的合法权益一直未能被有效保护，原告一家人到现在仍然住在租来的房子里，承受房租与精神的双重压力。被告光耀集团有限公司为被告惠州众望光耀城房地产有限公司的唯一股东，根据《公司法》相关规定，如果公司唯一股东不能证明其与公司的财产是相互独立的，则其需要对公司的债务承担连带责任。原告对其陈述的事实提供了如下证据材料：1、光耀集团组织机构代码；2、惠州众望光耀城房地产有限公司组织机构代码证；3、光耀集团工商、企业公示信息；4、惠州众望光耀城房地产有限公司工商、企业公示信息；5、购房时光耀众望小团圆宣传册；6、广东省商品房买卖合同及其附件；7、税收转账专用完税证；8、购房发票；9、楼宇认购书；10、维修基金收据、发票、个人贷款支付凭证；11、个人住房借款合同；12、业主身份证。两被告未提出答辩意见，亦未提交证据。根据原告提供的证据及庭审查明的情况，本院认定如下：2013年12月8日，原告郭文亮与被告惠州众望光耀城房地产有限公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，原告郭文亮以431708元向被告惠州众望光耀城房地产有限公司购买位于惠州市××区淡水桥××村北环路众望花园××层××房。出卖人在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具竣工验收报告符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同还约定，原告在2013年12月8日前付清全部房款的30%计131708元，剩余300000元办理银行按揭。合同第九条关于被告逾期交房约定：……逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，被告应于最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同附件三就交楼的装饰装修标准进行了约定。合同附件四约定，契税按政府办证部门规定的标准，买受人应自签署《商品房买卖合同》之日起10个日历日内进行契税申报，180个日历日内缴清税费并将《中华人民共和国税收转账专用完税证》第三联返回出卖人产权部。如买受人未按时缴交契税或未按时返回《中华人民共和国税收转账专用完税证》第三联，导致税务机关处罚，或房地产证无法办理等责任均由买受人自行承担；房产办证费按政府办证部门规定的标准由买受人缴纳；专项维修资金由买受人持出卖人代填好的《住宅专项维修资金交存通知书》一式五联在正式签署《商品房买卖合同》一周内到房地产管理部门指定的银行交存专项维修资金，并将《住宅专项维修资金交存通知书》第三、第四联返回出卖人产权部。如买受人未按照约定期限及房产管理部门的规定交存维修基金，或未按时返回《住宅专项维修资金交存通知书》第三、第四联，造成商品房登记备案手续无法办理或延迟办理的，责任由买受人自行承担。合同签订后，原告郭文亮于2013年12月26日向被告交付首期房款131708元。2014年1月8日，原告通过中国建设银行惠州市分行向被告支付房屋余款300000元。另，2013年11月10日，原告曾向被告交付房屋维修基金4699元，合同登记费80元，转移登记费80元、立档费45元，评估费500元，抵押登记费160元，委托公证费320元，并于2014年5月9日支付契税4317.08元。原告以被告因第三人债务原因致使其无法收楼及办理房屋权属证书为由，于2016年8月11日诉至本院。案经受理后，为核实涉案房屋的查封情况，本院于2016年8月26日发函到惠州市惠阳区房产管理局查询。该局回复称，涉案房屋未被查封。另查明，被告惠州众望光耀城房地产有限公司系由案外人惠州怡海房地产开发有限公司作为唯一企业法人股东投资设立。本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应认定合法有效。原告作为涉案房产的买受人已依照合同向被告惠州众望光耀城房地产有限公司交付了全额购房款，然被告惠州众望光耀城房地产有限公司作为出卖人却未按照合同约定及时向原告交付涉案房产，原告诉请被告惠州众望光耀城房地产有限公司交付验收合格的涉案房产并办理房地产权属证书，诉请合理，予以支持。但原告应同时负担相关办证费用（具体的数额则按相关的部门的要求为准）。关于原告诉请延迟交楼违约金问题，被告本应于2015年6月30日向原告交付符合法定交付条件的房屋，但至今仍未能向原告交付房屋，被告的行为构成违约，故原告诉请逾期交房违约金，诉请合理，本院对自合同约定交房之日的次日计算至本判决生效之日止按原告已交付购房款的日万分之一的诉请予以支持。对原告诉请被告光耀集团有限公司承担连带责任问题，原告提供的惠州众望光耀城房地产有限公司的工商信息显示其由案外人惠州怡海房地产开发有限公司作为一个法人股东投资设立，并非由本案被告光耀集团有限公司作为投资主体设立，原告诉请被告光耀集团有限公司承担连带责任，没有事实和法律依据，不予支持。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，按缺席论处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告惠州众望光耀城房地产有限公司应继续履行涉案商品房买卖合同，在本判决生效之日起十日内将验收合格的众望花园三期08幢7层05号房屋交付给原告郭文亮使用，并将房屋所有权转移登记至原告郭文亮名下。二、被告惠州众望光耀城房地产有限公司应在本判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金（违约金的计算：以原告郭文亮已付房款431708元的日万分之一自2015年7月1日起计算至本判决生效之日止）给原告郭文亮。三、驳回原告郭文亮的其他诉讼请求。本案诉讼费8039元，由被告惠州众望光耀城房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  梁家标审 判 员  冯文娟人民陪审员  郭海强二〇一七年八月二十三日书 记 员  陈雪珊