天津市西青区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0111民初3460号原告：天津市天洲房地产投资集团有限公司，住所地西青经济开发区大寺工业园。统一社会信用代码：91120111780317964D。法定代表人：张松青，董事长。委托诉讼代理人：刘志娜，女，1985年11月28日出生，汉族，该公司职员，住所天津市宝坻区。委托诉讼代理人：张本显，男，1980年6月26日出生，汉族，该公司职员，住所山东省定陶县。被告：王德胜，男，1964年3月6日出生，汉族，住所天津市河西区。公民身份号码：。原告天津市天洲房地产投资集团有限公司与被告王德胜租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘志娜、张本显，被告王德胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的租赁合同并返还房屋；2.被告给付原告截止到2017年6月30日的租金122827元，滞纳金10万元，合计222827元；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年8月5日、8月21日，原、被告签订了《租赁合同》及补充协议，合同约定由被告承租原告房屋经营拉面馆，租赁期限自2015年10月1日至2020年9月30日，并约定“上一年租金到期前两个月的15日前支付次年租金”，截止今日早已超过交纳租金的日期，自2016年10月1日至2017年6月30日被告尚欠原告租金172827元，且根据合同约定，被告应向原告支付相应滞纳金。经原告多次向被告催缴，被告均借故推诿。原告为维护自己的利益，诉至法院，请求法院依法判如所请。被告王德胜辩称，同意解除合同。不同意全额支付租金及滞纳金。2015年11月份，原告装修房屋时，造成被告承租的房屋漏雨，原告让被告停业半个月，造成被告经济损失3万元到4万元，原告未给予赔偿。被告承租房屋至2016年8月份一直没有拖欠租金。2016年4月份被告生病，与原告沟通无法再经营想转让承租房屋，直到2016年8月份承租房屋闲置。2016年8月，被告已将承租房屋转让给案外人李恩强经营。本院经审理认定事实如下：2015年8月5日，原、被告签订《租赁合同》，被告承租原告所有的天津市西青区商，承租面积为180.38平方米。甲（原告）乙（被告）双方约定，甲方于2015年8月5日向乙方移交该房屋，办理有关移交手续，与乙方签署《房屋验收记录表》。双方确认该房屋符合移交条件并签署《房屋验收记录表》之日为移交日。房屋租赁期限自2015年10月1日起至2020年9月30日止；2015年8月5日移交日起至2015年9月30日为装修免租期。租金标准为：第一年自2015年10月1日至2016年9月30日，租金为197516.1元；第二年自2016年10月1日至2017年9月30日，租金为230435.45元······。乙方向甲方支付租金的时间为签订合同之日起5日内支付第一年租金；上一年租金到期前两个月的15日前乙方向甲方支付次年租金。逾期支付的，则乙方需按应付未付租金的日百分之五向甲方支付滞纳金，欠交租金超过30日，视同违约，甲方有权单方解除合同，并由乙方承担一切违约责任。同时合同约定，未经甲方同意，乙方不得将出租房屋转租，否则甲方有权终止合同。签订合同当日，被告向原告交纳第一年即2015年10月1日至2016年9月30日的租金197516.1元，原告为被告出具收据。2016年11月7日，被告向原告交纳房屋租金5万元，原告为被告出具收据。2016年8月1日，被告王德胜将涉案房屋转租给案外人李恩强。2017年3月24日案外人李恩强向原告出具《付款计划书》承诺2017年5月底之前将所欠租金及物业服务费还清。2017年4月2日，案外人李恩强出具声明：因拖欠物业费及租金数额较多，现停业整顿，待缴费后重新营业。现涉案出租房屋闲置，无人使用。原告表述，被告经催缴未交纳租金和物业费，经被告同意，于2017年3月30日断掉出租房屋电源。2017年4月2日，案外人李恩强出具声明后，恢复了供电。因被告从出租房屋内搬运东西，经被告同意后，本院另案原告天津市天洲易德物业服务有限公司于2017年4月7日将出租房屋门锁住。另查，天津市天洲易德物业服务有限公司已在本院另案起诉被告王德胜给付物业费及水电费的物业服务合同纠纷案。以上事实，有原、被告提供的书证及当事人当庭陈述等证明属实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告于2015年8月5日签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方应按照合同的约定全面履行各自义务。庭审中，原、被告均同意解除《租赁合同》，本院照准。根据合同约定2016年10月1日至2017年9月30日的租金为230435.45元。被告于2016年11月7日交纳租金5万元，原告主张被告交纳2016年10月1日至2017年6月30日的租金122827元。本院另案原告天津市天洲易德物业服务有限公司自2017年4月7日将出租房屋房门锁住后，出租房屋未使用且处于原告公司的控制之下。故被告给付租金应自2016年10月1日至2017年4月7日止为119058.32元（已扣除被告交纳的5万元）。被告称原告装修房屋时，造成被告承租的房屋漏雨，原告方让被告停业半个月，造成被告经济损失3万元到4万元的抗辩意见，未举证证实，本院不予采信。原告依据合同主张被告给付滞纳金10万元的诉讼请求过高，本院予以调整，本院按照被告尚欠租金的数额、时间等综合因素确定为4583.09元[119058.32×4.35%÷365×323天（2016年7月15日至2017年6月7日）]。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告天津市天洲房地产投资集团有限公司与被告王德胜于2015年8月5日签订的《租赁合同》，被告王德胜于本判决生效后十五日内腾空承租房屋返还原告；二、被告王德胜于本判决生效后十日内给付原告天津市天洲房地产投资集团有限公司2016年10月1日至2017年4月7日的租金119058.32元；三、被告王德胜于本判决生效后十日内给付原告天津市天洲房地产投资集团有限公司违约金4583.09元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2696元，天津市天洲房地产投资集团有限公司承担1200元，被告王德胜承担1496元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 任 义二〇一七年八月廿九日书记员 张继云附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。5、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。6、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。7、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。