广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0105民初1844号原告：兴业银行股份有限公司广州海珠支行，住所地：广州市海珠区新港西路181号大院1栋中电数码城首层、四层。负责人：区恩健，职务行长。委托代理人：潘春花，广东东方昆仑律师事务所律师。委托代理人：何宇虹，广东东方昆仑律师事务所律师。第一被告：李妹，女，1984年8月5日出生，汉族，住所地广东省乳源瑶族自治县，第二被告：余郁，男，1983年2月5日出生，汉族，住所地广东省乳源瑶族自治县。第三被告：广州市朗誉房地产开发有限公司，住所地广州市中新广州知识城九佛建设新街18号205室。原告兴业银行股份有限公司广州海珠支行诉被告李妹、余郁、广州市朗誉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何宇虹到庭参加了诉讼。因第三被告下落不明，经本院依法公告，期限届满没有到庭参加诉讼，第一被告和第二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司广州海珠支行诉称：2015年6月25日，原告与三被告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：被告以其所有的位于广州市萝岗区知识城南××区××号××、××号××、××大道以东××地块编号××地块××景天××广场××、××层××房房产提供抵押担保，借款金额为人民币36万元，借款期限120个月，自2015年6月12日起至2025年6月12日止，借款用于购买商用房。合同签订后，原告依照合同的约定于2015年6月30日发放借款人民币36万元给第一被告和第二被告。截至目前为止，第一被告、第二被告没有按照合同约定归还借款，经原告多次催告，被告仍不归还借款，故提起诉讼，请求：1.解除原告与三被告签订的合同编号为兴银粤个抵借字（海珠）第391515914501000号个人购房抵押（保证）借款合同；2、第一被告、第二被告向原告偿还借款本金305801.45元，利息10883.16元（计算至2017年7月7日扣除两被告已经归还的利息之外剩余的逾期利息）；罚息及复利共计659.98元（从逾期之日起计算至2017年7月7日并已经扣除两被告已经偿还的部分）；从2017年7月8日到债务实际清偿之日止，罚息以本金305801.45元为基数、复利以10883.16元为基数、按五年期的中国人民银行贷款基准利率乘以系数1.3倍再上浮30%计算；3.判令第一被告、第二被告支付原告违约金人民币36000元；4.判令第一被告、第二被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费人民币17889元；5.第三被告对第一被告、第二被告上述债务承担连带保证责任；6.判令原告对第一被告、第二被告所有的位于广州市萝岗区知识城南××区××号××、××号××、××大道以东××地块编号××地块××景天××广场××、××层××房房产的处置所得款项享有优先受偿权；7.本案诉讼费（包括受理费、保全费、公告费等）由三被告承担。三被告没有提出答辩意见及提供证据。经审理查明：第一被告、第二被告于2015年3月13日向原告提交个人住房（商用房）借款申请表。2015年6月25日，原告与第一被告、第二被告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同编号为：兴银粤个抵借字（海珠）第391515914501000号，合同约定：借款金额为人民币36万元，借款期限120个月，自2015年6月12日起至2025年6月12日止，借款用于购买商用房。借款基准利率为中国人民银行公布的人民币贷款基准利率五年以上期档次执行，借款利率定价公式按百分比浮动定价，借款利率等于为定价基准利率乘以系数1.3；借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率浮动周期为年；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%。借款还本付息按固定日还本付息；自借款发放次月起每个月公历月的10日及借款到期日为还款日。保证人广州市朗誉房地产开发有限公司；担保方式：位于知识城南××区××号××、××号××、××大道以东××地块编号××地块××景天××广场××、××层××房房产提供抵押担保。债务人、担保人违约的，债权人可要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额10%的违约金，因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按照本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结利息方式与本合同约定额借款计结利息方式一致；抵押人以预售商品房抵押的，因非债权人原因导致预售商品房抵押登记无法办理的，保证人应承担连带担保责任；等。合同签订后，原告依照合同的约定于2015年6月30日发放借款人民币36万元给第一被告和第二被告。在履行合同过程中被告逾期清还到期贷款，截止到2017年7月7日欠本金人民币305801.45元，利息10883.16元、罚息及复利共计659.98元。另查，原告为提起本次诉讼委托了广东东方昆仑律师事务所，并支付了律师费17889元。原告明确表示合同约定的抵押房屋因为第一被告和第二被告没有缴纳有关费用，所以不能办理抵押登记。原告为证明其主张，提供了以下证据：1、《兴业银行广州分行个人住房（商用房）借款申请表》，证明被告向原告提出个人住房借款申请的事实。2、《个人购房抵押（保证）借款合同》，证明原、被告对借款金额、期限、还款方式、利息、罚息、争议解决办法以及违约责任的约定。3、借款借据，证明原告按约定向第一被告、第二被告发放贷款36万元的事实。4、逾期明细清单，证明被告逾期归还本金以及逾期本金、利息、复利具体明细的事实。7、律师委托合同与律师费发票，证明产生了律师费。本院认为：原告与第一被告、第二被告、第三被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》没有违反国家法律及行政法规的规定，是有效合同。第一被告、第二被告本应按照合同约定，按月足额偿还借款，但第一被告、第二被告未能按照合同约定按月归还贷款，故原告起诉要求解除《个人购房抵押（保证）借款合同》符合双方约定，本院予以支持。合同解除后，第一被告、第二被告应将尚欠的借款本金人民币305801.45元，以及截止2017年7月7日的利息10883.16元、罚息及复利共计659.98元归还给原告；从2017年7月8日到债务实际清偿之日止，罚息以本金305801.45元为基数、复利以10883.16元为基数、按五年期的中国人民银行贷款基准利率乘以系数1.3倍再上浮30%计算，同时由于原告违反合同的约定，原告要求被告支付违约金36000元，符合法律的规定，本院予以支持。根据合同的约定第三被告作为保证人在第一被告、第二被告不能清偿债务时应承担连带担保责任。由于涉案房屋知识城南××区××号××、××号××、××大道以东××地块编号××地块××景天××广场××、××层××房没有办理抵押登记，原告要求处置该房屋所得款项享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，判决如下：一、解除原告与被告李妹、余郁、广州市朗誉房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告李妹、余郁在本判决生效之日起十日内归还借款本金人民币305801.45元，以及截止2017年7月7日的利息10883.16元、罚息及复利共计659.98元给原告；从2017年7月8日到债务实际清偿之日止，罚息以本金305801.45元为基数、复利以10883.16元为基数、按五年期的中国人民银行贷款基准利率乘以系数1.3倍再上浮30%计付罚息、复利给原告;三、被告李妹、余郁在本判决生效之日起10日内向原告支付违约金36000元；四、被告李妹、余郁在本判决生效之日起10日内支付律师费17889元给原告;五、被告广州市朗誉房地产开发有限公司对本判决第二、三、四项确定的还款义务承担连带还款责任；六、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6935元，由第一被告、第二被告负担。上述受理费已由原告预交，原告同意由两被告在履行本判决时将其应负担的受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  戴 璐人民陪审员  李绮文人民陪审员  黄碧霞二〇一七年八月十一日书 记 员  徐 萍潘志权