江西省宜丰县人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0924民初518号原告：江西宜丰农村商��银行股份有限公司，住所地：宜丰县新昌镇渊明南大道3号，统一社会信用代码：91360900705738427Y。法定代表人：熊建中，该行董事长。委托代理人：罗玲，江西崇文律师事务所律师。被告：江西建涛实业有限公司，住所地：宜丰县工商银行四楼，统一社会信用代码：91360924058808627J。法定代表人：任丁香，该公司总经理。被告：王建涛，男，1981年2月9日出生，汉族，住宜丰县，被告：钱艳美，女，1983年3月7日出生，汉族，住址同上，系被告王建涛妻子。原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司（以下简称宜丰农商银行）与被告江西建涛实业有限公司（以下简称建涛公司）、王建涛、钱艳美金���借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宜丰农商银行的委托代理人罗玲、被告王建涛到庭参加了诉讼。被告建涛公司、钱艳美经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜丰农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告建涛公司归还原告欠款本息共计9333020.64元，并支付从2017年5月12日起按合同约定的利率至给付日止的利息，若被告不能归还上述欠款，判决原告对建涛公司所抵押的21处店面享有优先权；2.被告王建涛、钱艳美对上述欠款承担连带清偿责任；3.要求解除原、被告21份最高额抵押合同和借款合同（庭审中增加）；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年9月12日，被告建涛公司以采购建材资金不足为由，分成21笔向原告申请贷款共计913万元，每���借款均签订了借款合同，建涛公司以名下21处房产分别为21笔借款作担保，分别签订了《最高额抵押合同》且办理了抵押登记。被告王建涛、钱艳美于2016年8月30日与原告签订《最高额保证合同》，表示愿意为建涛公司的借款承担连带保证责任。原告分别于2016年9月12日、13日放款21笔，共计913万元，该21笔借款的时间均为1年，利息均为年息8.265%，按月结息。一开始被告是按月付息，但从2017年3月21日起便开始出现逾期。虽然借款未到期，但按合同约定，被告逾期付息已构成逾期，原告可以宣布贷款提前到期，且要求被告尽速归还借款本金913万元，利息203020.64元及从2017年5月12日开始按合同约定的利率支付至付清之日止的利息。若建涛公司不能付款，原告请求对建涛公司所抵押的21处店面享有优先受偿权，被告王建涛、钱艳美对借款承担连带清偿责任。原告因多次追款���果，特诉至法院。被告建涛公司、钱艳美未作答辩。被告王建涛辩称：借款、担保、欠款均属实，起诉前就已经到银行协商过，但未协商成功，其他的没有意见。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明和身份证复印件；被告建涛公司营业执照、企业登记变更信息。证明原告和被告建涛公司的诉讼主体资格。2、《最高额保证合同》及被告王建涛、钱艳美的身份证及结婚证复印件。证明被告王建涛、钱艳美同意为被告建涛公司借款在2500万元范围内承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息、罚息等，保证期间为借款到期后2年。3、提供101号-104号、106号、109号-117号、120号-126号共计21份《流动资金借款合同》及对应的21份《最高额抵押合同》、提款通知书、借款凭证、抵押物明细表、不动产登记证明。证明被告建涛公司共计分21笔向原告借款共计913万元，借款期限36个月，具体借款期限及日期以借款凭证为准；每笔贷款期限为1年，借款利率为年息8.265%，按月结息。依据约定，若建涛公司出现逾期，罚息为在正常利息基础上加收30%，同时原告可以依据建涛公司的违约情况，终止或解除与建涛公司所有借款合同；建涛公司用位于宜丰县××××号的21处房产为借款提供担保并办理了抵押登记。4、提供被告建涛公司结欠本息系统截图21份，逾期时间是2017年3月21日开始，开始计息时间均为2017年2月21日，均截止至2017年5月11日止，证明21份借款合同的逾期利息，即101号逾期利息是14225.58元，102号逾期利息是29059.98元，103号逾期利息是11471.05元，104号逾期利息是7647.37元，106号逾期利息是32118.92元，109号逾期利息是7647.37元，110号逾期利息是5608.07元，111号逾期利息是5608.07元，112号逾期利息是8921.94元，113号逾期利息是19118.41元，114号逾期利息是10101.66元，115号逾期利息是10196.48元，116号逾期利息是9941.58元，117号逾期利息是10196.48元，120号逾期利息是6882.62元，121号逾期利息是6882.62元，122号逾期利息是7392.45元，123号逾期利息是7392.45元，124号逾期利息是6627.72元，125号逾期利息是7137.53元，126号逾期利息是6882.62元，合计21笔，共计金额为203020.64元。经本院组织庭审质证，被告王建涛对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对此本院予以确认，并在卷佐证。被告没有提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年8月30日，被告��建涛、钱艳美与原告宜丰农商银行签订了《最高额保证合同》，合同约定王建涛、钱艳美为被告建涛公司在2016年8月30日至2019年8月29日期间，向原告在2500万元最高贷款余额内与原告签订的所有借款合同提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息等费用，保证期间自每笔借款到期之次日起两年。2016年9月12日，被告建涛公司以购建材为由与原告宜丰农商银行签订21份《流动资金借款合同》，（即［2016］宜农商流借字第101号—104号、106号、109号—117号、120号—126号），合同均约定借款期限36个月，自2016年9月12日起至2019年9月11日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准，按月结息，逾期贷款罚息利率为正常借款利率上加收30%，借期届满日归还全部借款，具体借款金额、期限、利率以实际借据为准。同日，原��与被告建涛公司签订21份《最高额抵押合同》，合同约定被告建涛公司以其位于宜丰县××广场××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××铺，（不动产证号分别为：第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，详见抵押物明细表），为对应的21笔借款分别提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息等及原告为实现债权的所有费用。建涛公司提供抵押担保的房产均在不动产登记部门进行了抵押权登记。2016年9月12日、13日，原告向建涛公司出具了21张借款凭证，每笔借款期限为12个月即2016年9月12日至2017年9月11日，借款年利率为8.265%。2016年9月12日、13日，原告向被告建涛公司发放了21笔借款，分别是62万元、114万元、45万元、30万元、126万元、30万元、22万元、22万元、35万元、75万元、40万元、40万元、39万元、40万元、27万元、27万元、29万元、29万元、26万元、28万元、27万元，以上借款合计913万元。借款发放后，被告开始是按月付息，但从2017年3月21日起便开始出现逾期。截止到2017年5月11日，被告建涛公司尚欠原告借款本金913万元、利息共计203020.64元，原告多次向被告追款未果。另查明，《流动资金借款合同》第十四条第1款（1）项及第2款（5）、（7）项约定：借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付及清偿义务的，构成或视为借款人在本合同项下违约事件；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同，全部或部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。本院认为：原告与被告建涛公司签订的21份《流动资金借款合同》及相对应的21份《最高额抵押合同》，原告与被告王建涛、钱艳美签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，为合法有效合同，双方均应按约履行。原告已向被告建涛公司发放了21笔借款共计913万元，履行了约定义务。建涛公司未按期归还借款利息，其行为已构成违约，应承担违约责任。原、被告的借款合同虽未到期，但按照《流动资金借款合同》条款，被告未按约支付及清偿义务的，构成或视为被告的违约事件，原告有权宣布全部债务立即到期，提前收回借款，终止或解除借款合同及其他合同，该约定不违反法律规定。被告从2017年3月21日起便未按约支付利息，至今有4个月逾期，因此原告要求被告建涛公司归还借款本金及利息、解除双方借款合同和抵押合同的诉讼请求，本院予以支持。被告王建涛、钱艳美按照保证合同对建涛公司所欠原告借款本金利息等负连带保证责任。被告建涛公司为上述借款本金、利息、逾期利息等提供房产抵押担保，抵押物（详见抵押物明细表）并在不动产登记部门办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，故原告对上述抵押物的折价款或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利。被担保的债权既有债务人自己提供物的担保的，又有第三人提供担保的，对没有约定实现债权顺序的，债权人应当先就债务人自己提供物的担保实现债权。因此，原告应当先就被告建涛公司提供的抵押房产实现债权，仍不足部分由其他担保方式承担担保责任。被告建涛公司、钱��美经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司与被告江西建涛实业有限公司于2016年9月12日签订的21份《流动资金借款合同》和21份《最高额抵押合同》。二、被告江西建涛实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司借款本金9130000元、利息203020.64元（利息计算至2017年5月11日��2017年5月12日起的利息按照合同约定的利率支付至借款付清之日止）。三、如被告江西建涛实业有限公司未履行上述第二项判决主文所确定的债务，原告有权依法处置被告江西建涛实业有限公司用于抵押担保的位于宜丰县××镇××路××号房产：××铺-××铺、××铺、××铺-××铺、××铺-××铺（详见抵押物明细表），并对以折价或拍卖、变卖抵押物所得价款在担保范围内享有优先受偿权。四、若通过上述第二、三项，原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司仍未足额受偿的部分，被告王建涛、钱艳美承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费77131元（缓交38566元），由被告江西建涛实业有限公司、王建涛、钱艳美共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，按上诉争议标的预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，帐号:14×××07。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。如逾期未履行，权利人可在二年内向本院申请执行。审 判 长  钟宜华人民陪审员  方宜兰人民陪审员  熊允发二〇一七年八月七日法官 助理  方龙海书 记 员  张 慧