包头市九原区人民法院民 事 判 决 书(2017）内0207民初1139号原告：秦斌，男，1959年11月8日出生，汉族，农民，现住包头市。委托诉讼代理人：赵云，内蒙古鹿城联众（白云鄂博）律师事务所律师。被告：包头市蒙来吃食品有限公司，住所地包头市，统一社会信用代码×××。法定代表人：杨占峰，该公司总经理。被告：包头市牧场宝贝食品有限公司，住所地包头市，注册号×××。法定代表人：杨占明，该公司总经理。被告：杨占峰，男，1967年5月23日出生，汉族，包头市某公司总经理，现住内蒙古赤峰市。被告：杨占明，男，1973年12月21日出生，汉族，包头市某公司总经理，现住内蒙古赤峰市。四被告共同委托诉讼代理人：魏宏文，内蒙古瑞安律师事务所律师。原告秦斌诉被告包头市蒙来吃食品有限公司、包头市牧场宝贝食品有限公司、杨占峰、杨占明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵云，被告包头市蒙来吃食品有限公司、包头市牧场宝贝食品有限公司、杨占峰、杨占明共同的委托诉讼代理人魏宏文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦斌向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与四被告签订的厂房租赁合同；2、判令四被告支付所欠原告租金101330元；3、诉讼费由四被告承担。事实和理由：2015年1月6日，原告与被告包头市牧场宝贝食品有限公司签订了厂房租赁协议，被告包头市蒙来吃食品有限公司、杨占峰、杨占明对该厂房实际使用从事经营，从2015年3月1日开始未向原告支付租金，被告给原告出具欠条两张，载明欠款金额，在此期间被告给付了27000元租金，尚欠101330元未付，后经原告多次向四被告催要，四被告拒不给付租金，四被告已经构成根本违约，双方的租赁合同已无继续履行的必要。为此，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。原告秦斌提供以下证据：《厂房租赁合同》一份、租房欠条两份。被告包头市蒙来吃食品有限公司、包头市牧场宝贝食品有限公司共同辩称，本案中，与原告签订合同的是包头市牧场宝贝食品有限公司，租赁的厂房的实际使用人是包头市蒙来吃食品有限公司，应该由包头市蒙来吃食品有限公司承担租赁费。现在，我们同意解除与原告签订的厂房租赁合同。关于租赁费被告原来的计算有误，按照包头市牧场宝贝食品有限公司与原告签订的租赁合同约定，每月租金4583元，计算至2017年5月15日，共欠租金121457.5元，扣除被告包头市蒙来吃���品有限公司给付原告的27000元，还欠94457.5元，原告主张的租金计算错误，请求法庭予以纠正。另外，2017年5月16日，原告擅自用农用三轮车堵住厂房的院门，造成二公司无法正常经营，造成营业损失及其他损失，对此，我们保留对原告起诉的权利。被告杨占峰、杨占明共同辩称，二自然人不是适格的承租人，二人系履行法定代表人职务行为，承担责任的应该是二被告公司。2015年1月6日，原告与包头市牧场宝贝食品有限公司签订《厂房租赁合同》，该租赁合同合法有效，合同的承租人是包头市牧场宝贝食品有限公司，实际使用人是包头市蒙来吃食品有限公司。2016年8月30日的欠条中，杨占峰的签名是代表包头市蒙来吃食品有限公司法定代表人的身份所签，杨占明是包头市蒙来吃食品有限公司的业务经理，在欠条备注部分，明确注明一切由乙方承担，乙方是指包头市牧场宝贝食品有限公司，杨占明也是包头市牧场宝贝食品有限公司的法定代表人。2017年5月24日的欠条中，杨占明在欠款人处签名也是履行职务行为，代表包头市牧场宝贝食品有限公司认可欠原告租金的事实，并不是杨占明个人欠租金。因此，原告将二自然人列为被告，属主体错误，应当依法驳回。本院经审理认定事实如下：2015年1月6日，原告秦斌与被告包头市牧场宝贝食品有限公司签订《厂房租赁合同》，约定原告秦斌将坐落于包头市××区面积为300平方米的厂房租赁给被告包头市牧场宝贝食品有限公司，租赁期10年，从2015年3月1日起至2025年3月1日至，该厂房年租金为55000元，月租金为4583元。合同签订后，该厂房实际由被告包头市蒙来吃食品有限公司使用从事经营，从2015年3月1日开始未向原告支付租金。2016年8月30日，被告杨占明、杨占峰、包头市蒙来吃食品有限公司给原告秦斌出具租房欠条一张，载明：“杨占明、杨占峰、包头市蒙来吃食品有限公司于2015年3月1日至2016年9月1日租秦斌的300平方米的房屋，用于做蒙来吃食品有限公司的厂房。每年租金55000元，至今共欠82500元。付款方式，2016年9月10日前付款10000元，之后每月付款10000元至2017年1月26日付清82500元。备注：以上条款逾期不付欠款，甲方终止合同，一切由乙方承担。欠款人杨占峰、杨占明、包头市蒙来吃食品有限公司。身份证号：×××。2016年8月30日。”该欠条的欠款人处有杨占峰、杨占明的签名，并加盖包头市蒙来吃食品有限公司的公章，还留有被告杨占峰的身份证号码。于2017年5月24日，被告包头市蒙来吃食品有限公司、杨占明向原告出具欠条一张，载明：“今欠到秦斌房租款2016年9月1日到2017年5月30日房租款45830元整。欠款单位：包头市蒙来吃食品公司。欠款人：杨占明。代签人：杨占明。身份证号：×××，2017年5月24日。”该欠条有杨占明签名，并留有杨占明的身份证号码。在此期间被告给付了原告27000元租金，尚欠101330元。现原告诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。本院认为，原告秦斌与被告包头市牧场宝贝食品有限公司签订的《厂房租赁合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。原告秦斌按约提供了租赁物，被告包头市牧场宝贝食品有限公司将租赁物交于被告包头市蒙来吃食品有限公司实际使用从事经营，但未按合同约定支付租金，已经构成违约，应当承担相应的民事责任，被告包头��蒙来吃食品有限公司作为租赁物的实际使用人且在庭审中自认承担给付租金的责任，应当与被告包头市牧场宝贝食品有限公司承担共同给付租金的责任。被告杨占峰、杨占明明确在欠条上的欠款人处签名且留有自己身份证号码，依据欠条内容及习惯可以视为被告杨占峰、杨占明认可与公司共同承担给付租金的义务。故原告请求四被告给付租金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因被告拖欠租金的行为致使合同无继续履行的可能且被告包头市牧场宝贝食品有限公司庭审中同意解除与原告签订的《厂房租赁合同》，故原告请求解除原告与四被告签订的厂房租赁合同，但合同的相对方仅是被告包头市牧场宝贝食品有限公司，本院支持解除原告与被告包头市牧场宝贝食品有限公司签订的《厂房租赁合同》。关于被告提出杨占峰、杨占明签名的行为是行使公司法定代表人职务行为，不应当列为被告，承担民事责任的辩解理由，因没有提供证据予以证明，本院不予采纳。关于被告主张原告租金计算不准确，因两张欠条均是按合同约定双方经结算后被告方给原告出具的，可以说明被告方对于所欠租金数额是认可的，故被告的该辩解理由无事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告秦斌与被告包头市牧场宝贝食品有限公司签订的《厂房租赁合同》；二、被告包头市牧场宝贝食品有限公司、包头市蒙来吃食品有限公司、杨占峰、���占明给付原告秦斌厂房租金101330元。以上执行款项于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2328元，减半收取计1164元（原告已预交），由被告包头市牧场宝贝食品有限公司、包头市蒙来吃食品有限公司、杨占峰、杨占明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 王 荣二〇一七年八月八日书记员 王鑫燕附相关法律文书：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客���原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。