云南省丘北县人民法院民 事 判 决 书(2017)云2626民初741号原告：周彦林，男，1989年01月29日生，住丘北县，原告：张萍，女，1993年03月11日生，住丘北县，委托诉讼代理人：张宏坤（特别授权）、袁永斌（一般代理），云南法闻律师事务所律师。被告：丘北九福房地产开发有限公司。住所地：云南省丘北县。法定代表人：祝大猛（原法定代表人：赵子华）。委托诉讼代理人：朱武明，云南华汇（文山）律师事务所律师，特别授权。原告周彦林、张萍与被告丘北九福房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周彦林、张萍及其委托诉讼代理人张宏坤（特别授权）、袁永斌，被告丘北九福房地产开发有限公司及其委托诉讼代理人朱武明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周彦林、张萍向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令丘北九福房地产开发有限公司向周彦林、张萍支付逾期交房违约金14,610元（暂计至2017年4月30日，逾期487天×30元／天＝14,610元，最终计算至实际交房）。二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月8日，周彦林、张萍与丘北九福房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》（以下简称合同）合同编号YJG-2003GF004，周彦林、张萍购买由丘北九福房地产开发有限公司开发的位于文山州丘北县东湖嶺秀小区的第一幢第一单元第一层1-1-103号框架结构房屋，房屋面积133.243平方米，总价款人民币肆拾万元整（小写：400000元整）。《合同》第七条约定甲方即丘北九福房地产开发有限公司应于2015年12月30日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。同日，周彦林、张萍与丘北九福房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同补充协议》按照协议第六条房屋交接及违约责任第四款由于甲方原因导致逾期交房的，甲方按下列约定承担违约责任：（3）、超过《商品房购销合同》约定的最后交房日期超过90个工作日未交房的…甲方按日向乙方支付逾期期间每日30元的违约金。周彦林、张萍已经履行了《合同》及补充协议约定的付款义务，但丘北九福房地产开发有限公司至今未向周彦林、张萍交付建筑验收合格并符合约定的房屋，依据《合同法》第六十条、一百零七条、一百零八条、一百一十四条相关规定，丘北九福房地产开发有限公司已经构成逾期违约，应支付周彦林、张萍违约金14610元（暂计至2017年4月30日，逾期487天×30元／天＝14,610元）。庭审中，周彦林、张萍认为违约金过低，变更违约金为29,220元。最终计算到达到符合法定交房之日为止。被告丘北九福房地产开发有限公司辩称：1、周彦林、张萍，已经向我们支付了房款，已经支付了违约金，本案中不应该再次主张。周彦林、张萍就其主张向本院提交下列证据：第一组证据，原告身份证复印件，证明周彦林、张萍的自然人身份及诉讼主体资格。第二组证据，丘北九福房地产开发有限公司工商登记信息，证明被告公司工商登记情况，被诉主体资格。第三组证据，商品房购销合同及商品房购销合同补充协议复印件，证明周彦林、张萍与丘北九福房地产开发有限公司的房屋买卖合同关系及丘北九福房地产开发有限公司逾期交房应承担每日30元的逾期违约金的约定事实。第四组证据，购房贷款合同，证明周彦林、张萍已经按照合同约定支付了购买房屋的相应价款。第五组证据，购房定金、首付款、办证费单据，证明周彦林、张萍已经按照合同约定履行了付款义务。第六组证据，消防设施照片，证明丘北九福房地产开发有限公司与周彦林、张萍诉争的商品房消防设施自2017年2月21日至2017年6月18日仍未施工完毕，诉争商品房的消防工程未通过验收。第七组证据，商品房电梯照片，证明诉争商品房2017年6月18日晚，电梯都未开通。第八组证据，商品房在2017年5月11日前的照片，证明诉争商品房的用电是施工用电。四处电缆线像蜘蛛网一样，乱拉乱接、一片混乱。第九组证据，通知，证明诉争商品房于2017年5月11日，才将施工用电改造为正常用电，但诉争商品房路灯仍然未完工。周彦林、张萍申请证人张某出庭作证，证明丘北九福房地产开发有限公司交付给其的房屋不符合法律规定。丘北九福房地产开发有限公司质证认为：对第一、二组证据无意见；对第三组证据，三性无意见，对证明观点不予认可，补充协议中约定的44天是44个工作日中不交房，丘北九福房地产开发有限公司承担违约责任，每天30元，按超过90天是工作日的约定，不是日历天的约定，应该以90个工作日计算，90个工作日以后按日历天计算，按周彦林、张萍的计算是按日历天计算，我们不予认可；对第四组证据无意见；对第五组证据无意见；对第六、七、八组证据，三性及证明观点均不认可，证据没有拍摄地点，照片是否属于我们小区现状，我们不清楚，真实性也不认可；对第九组证据真实性认可，我们确实发过通知，通知之前，我们没有收过电费，因为用电是我们自己拉的电，后期是正式供电，由电力公司收费，所以存在转接的手续，所以不能证实原告方证实的观点。证人张某出庭作证的证言不客观，不真实。丘北九福房地产开发有限公司就其答辩主张，向本院提供了一组证据：1、验房表；2、业主情况登记表；3、手续书；4、责任承诺书；5、收条；6、装修申请表；7、配套设施收费表。证实原告在2016年12月6日已经办理了交房相关手续，被告也支付了违约金，所以不能再次起诉，请依法驳回。周彦林、张萍质证认为：可以考虑扣减一些违约金。根据举证、质证，本院认为，周彦林、张萍向本院提交的证据：第一组证据，原告身份证复印件，能证明周彦林、张萍的自然人身份及诉讼主体资格，本院予以采信。第二组证据，丘北九福房地产开发有限公司工商登记信息，能证明被告公司工商登记情况，被诉主体资格，本院予以采信。第三组证据，商品房购销合同及商品房购销合同补充协议复印件，能证明周彦林、张萍与丘北九福房地产开发有限公司的房屋买卖合同关系及丘北九福房地产开发有限公司逾期交房应承担每日30元的逾期违约金的约定事实，本院予以采信。第四组证据，购房贷款合同，能证明周彦林、张萍已经按照合同约定支付了购买房屋的相应价款的事实，本院予以采信。第五组证据，购房定金、首付款、办证费单据，能证明周彦林、张萍已经按照合同约定履行了付款义务的事实，本院予以采信。第六组证据、第七组证据、第八组证据，证据来源不合法，本院不予采信。第九组证据，通知，证明诉争商品房于2017年5月11日，才将施工用电改造为正常用电。但诉争商品房路灯仍然未完工的事实，本院予以采信。证人张某出庭作证，与其他证据印证，能证明丘北九福房地产开发有限公司的房屋还不符合法律规定，本院予以采信。丘北九福房地产开发有限公司提供了一组证据：1、验房表；2、业主情况登记表；3、手续书；4、责任承诺书；5、收条；6、装修申请表；7、配套设施收费表。证实原告在2016年12月6日已经办理了交房相关手续，被告也支付了违约金，所以不能再次起诉，本院予以采信。根据庭审，本院确认如下法律事实：2014年12月8日，周彦林、张萍与丘北九福房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》（以下简称合同）合同编号YJG-2003GF004，周彦林、张萍购买由丘北九福房地产开发有限公司开发的位于文山州丘北县东湖嶺秀小区的第一幢第一单元第一层1-1-103号框架结构房屋，房屋面积133.243平米，总价款人民币肆拾万元整（小写：400,000元整）。周彦林、张萍在2016年12月6日已经办理了交房相关手续，周彦林、张萍与丘北九福房地产开发有限公司达成以物管费折抵违约金的协议。依据《合同法》第六十条、一百零七条、一百零八条、一百一十四条相关规定，丘北九福房地产开发有限公司已经构成逾期违约，特向法院请求：一、请求法院判令丘北九福房地产开发有限公司向周彦林、张萍支付逾期交房违约金14,610元（从2015年12月30日起计算暂计算至2017年4月30日，逾期487天×30元／天＝14,610元，最终计算至实际交房）；二、本案诉讼费由丘北九福房地产开发有限公司承担。庭审中，周彦林、张萍认为违约金过低，变更违约金为29,220元。最终计算到达到符合法定交房之日为止。本院认为，周彦林、张萍与丘北九福房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》，周彦林、张萍与丘北九福房地产开发有限公司达成以物管费折抵违约金的协议。周彦林、张萍要求违约金的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：驳回周彦林、张萍的诉讼请求。案件受理费373元，减半收取186.5元，由周彦林、张萍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员  赵兴和二〇一七年八月九日书记员  雷 薇