四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1502民初321号原告:梁怀军，男，1981年5月22日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。原告:陈其芬，女，1982年2月11日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。被告：宜宾丽雅置地有限责任公司，住所地四川省宜宾市翠屏区南岸航天路中段丝丽雅集团公司内，统一社会信用代码91511500775822392F。法定代表人：冯涛。委托诉讼代理人：胡扬，系该公司员工。委托诉讼代理人：雷正祥，系该公司员工。原告梁怀军、陈其芬与被告宜宾丽雅置地有限责任公司（以下简称：丽雅置地）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告梁怀军、陈其芬，被告丽雅置地的委托诉讼代理人雷正祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁怀军、陈其芬向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付逾期办证的违约金30050.77元（以所交房款957031为基数，按日十万分之五计算，截至2016年9月19日止共计628天,）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的半岛38幢1单元5号户型住房一套，购房价957031元。2013年12月28日被告向原告交付了上述房屋。依据原、被告签订的合同第二十条约定：被告应在交房后365日内取得房屋所有权证书，如因被告的责任，每逾期一日，被告须按原告所缴总房款的日十万分之五向原告支付违约金。原告于2016年9月19日取得土地所有权证，离合同约定超出628日。为维护原告合法权益，向人民法院提起诉讼，请求判如所请。被告丽雅置地辩称：1、丽雅置地并未逾期办理房屋产权证，原告要求丽雅置地支付逾期办理房屋产权证违约金的主张不能成立。依据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条及《商品房买卖合同补充协议》第十二条约定，原告应当向被告提交办理房屋产权证的所有相关资料，并交纳契税、维修基金。其中，原告在收房时针对办证契税减免所需，向被告提交了家庭住房实有套数的书面《诚信保证》，但该保证因宜宾市房管局于2014年6月1日开通房屋登记信息系统查询后，就不能再作为申请享受契税减免的依据。鉴于此，被告以张贴通知、电话等形式通知原告，要求原告尽快提供宜宾市房管局开具的《房屋登记信息查询结果证明》，但原告直至2016年4月6日才提供。因此，办证滞后系原告迟延向被告提供办证资料所致，其后果应由原告自行承担。2、原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第十二条第5款约定“买受人所购商品房的分户国有土地使用权证在买受人取得房屋所有权证后的365日内由出卖人协助买受人向国土部门申请办理”，依据该约定，土地使用权证的办理被告仅为协助义务，办理时间为取得房屋所有权证后365日，现原告于2016年8月24日取得房屋所有权证书，2016年9月19日取得国有土地使用权证，符合合同约定，该证的办理未逾期，被告不承担违约责任。综上，原告主张的逾期办证违约金不应得到支持，请人民法院驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求、抗辩主张依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，根据原、被告所举证据及当庭陈述，本院认定事实如下：2013年1月9日，原告梁怀军、陈其芬（买受人）与被告丽雅置地（出卖人）签订《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》各一份，合同约定：“……出卖人（即被告）将半岛38幢21层1单元2105号，预测建筑面积131.19平方米，套内建筑面积109.82平方米的房屋出售给买受人（即原告），按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币8714.54元，总价款为957031元；出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房；商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理权属转移登记，无委托费用，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日取得房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的十万分之五向买受人支付违约金（买受人办理房屋交付手续时，未能向出卖人提供或者提供不符合相关行政部门规定的有效的办理权属登记的资料及相关费用的除外）。……”针对房屋产权证及土地使用权证的办理，原、被告签订的《补充协议》第十二条对上述合同补充约定为：“买受人全权委托出卖人办理合同项下商品房的房屋产权证，上述委托为无偿委托；买受人应在办理房屋交付手续的同时向出卖人提交委托办理房屋所有权证所需的各项资料，及相关税费，否则，每迟延一天，买受人应每日向出卖人支付总购房款的万分之五作为违约金，同时出卖人办理权属登记的时间顺延且不承担任何违约责任，由此产生的一切后果均由买受人承担；如买受人未按时向出卖人提交齐全办理房屋产权证所需资料及相关费用，则《商品房买卖合同》第二十条约定的买受人取得房屋所有权证书期限的起始时间由‘商品房交付使用后’变更为‘买受人向出卖人提交齐全上述资料及相关费用之日’。买受人所购商品房的分户国有土地使用证在买受人取得房屋所有权证后的365天内由出卖人协助买受人向国土部门申请办理。”。合同签订后，原告按约向被告缴纳了购房款。2013年12月28日原告按约向被告缴清了维修基金、契税及办证所需其他资料。2015年2月6日，被告为原告办理完毕案涉商品房的《房屋所有权证》；2016年9月19日，被告为原告办理完毕案涉商品房的《国有土地使用权证》。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性效力性规定，合法、有效；原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约向被告缴清了全部购房款，预交了契税、维修基金及办理产权证的相关资料，被告也应在约定的期间内为原告办理房屋产权证。对于本案所涉的办证期间，原、被告先后签订的买卖合同及补充协议均对房屋产权证办理期间起算点作出了明确约定，因补充协议源于主合同，系对主合同具体条款的完善、明晰与修订，且补充协议的签订时间后于买卖合同，故就本案所涉房屋产权证的办理期间起算点，应以补充协议的约定为准，即自原告向被告提交齐备办证所需全部资料及完清税费的次日起算。本案中，原告向被告预交契税、维修基金及办理产权证的相关资料的时间为2013年12月28日，依照《补充协议》约定后推365日，被告应在2014年12月28日前为原告办理完毕房屋权属证书。现被告于2015年2月6日办理完毕案涉房屋的《房屋所有权证》，逾期39天，客观上构成违约，被告按约应当向被告支付违约金。经核算，被告应向原告支付违约金1866.21元（以原告所交房款的总额957031元为基数，按日十万分之五计算，自2014年12月29日起至2015年2月6日止，计39天）原告认为逾期办证违约金应计算至被告为其办理完毕《土地使用权证》之日止，即2016年9月19日。本院认为，在原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中，仅针对逾期办理《房屋所有权证》约定有违约责任，而对于《土地使用权证》的办理被告所负义务明确为“在原告取得《房屋所有权证》后的365天内由被告协助原告向国土部门申请办理”。该项约定明确将被告针对《土地使用权证》办理的义务确定为“协助”，并未确认若被告逾期未协助办理该证所应承担的违约责任，也没有约定被告具体承担违约责任的方式。故原告主张将被告承担逾期办证违约金的期间算至《土地使用权证》办理完毕之日止，缺乏合同约定，于法无据，本院不予支持。同时，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外……”的规定，因原告购买的房产在房管局登记之日即产生物权效力，故应将登记之日确定为被告为原告办理完毕《房屋产权证》的期日。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：被告宜宾丽雅置地有限责任公司于本判决生效之日起10内支付原告梁怀军、陈其芬违约金1866.21元元。案件受理费552元，减半收取276元，由被告宜宾丽雅置地有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  黄磊二〇一七年八月九日书记员  梁柯