天津市武清区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0114民初8293号原告：崔雄，男，1985年11月19日出生，汉族，农民，住河北省邯郸市鸡泽县。委托诉讼代理人：姜彪，天津张盈律师事务所律师。被告：吴月平，女，1974年5月11日出生，汉族，农民，住安徽省安庆市望江县。委托诉讼代理人：王奎，北京京徽律师事务所律师。原告崔雄与被告吴月平、黄敬良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案，后原告申请撤回对被告黄敬良的起诉，本院依法准予。本案适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告崔雄及其委托诉讼代理人姜彪、被告吴月平委托诉讼代理人王奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的编号为：0223187-188号《房屋买卖协议》；2、判令被告返还原告购房款80000元，双倍返还定金240000元；3、判令被告赔偿原告各项损失100000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系房屋买卖合同关系，被告与黄敬良系夫妻关系。2016年8月18日，原、被告及案外人天津雍恒房地产销售代理有限公司签订了《房屋买卖合同》，约定：被告将其所有的坐落于天津市武清区曹子里乡杨六路北侧文水园28-1401号的房屋以635000元价格卖给原告；2016年12月31日前双方到房管部门办理房屋过户手续，后又约定待被告办理“红印户口”后到房管部门办理房屋过户手续。签订合同当日，原告给付被告定金50000元，并向天津雍恒房地产销售代理有限公司支付6350元居间费，2016年8月28日经协商原告又追加定金70000元及购房款80000元。2016年10月，被告“红印户口”办理完毕，被告却迟迟不予办理过户手续，经原告多次催告协商未果。原告认为，原告依约履行了付款义务，被告在接受原告定金及购房款后却拒不按照合同约定履行相对应的合同义务。被告的上述行为已严重违反了合同约定及相关法律规定，致使原告遭受了巨额经济损失，故原告依法提起诉讼。被告辩称，同意原告第一项诉讼请求，同意返还原告购房款80000元，但不同意双倍返还购房定金。被告不存在违约行为，崔雄未按照双方合同约定支付全部购房款，按照合同第五条约定，崔雄应当优先办理房屋贷款，按该条第四款应视为原告违约，原告支付20万元房款外，未支付其他款项。同时双方合同中约定在2016年12月31日前到房管局办理过户手续，在合同第三条第一款中确认原告全款到账日进行房款交易，同时被告向原告交付房屋，因此被告不存在违约，是原告不履行合同约定支付购房款，应判令被告不退还原告120000元定金。第三、四项诉讼请求，缺乏事实及法律依据，不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的短信及微信记录，拟证明2017年1月2日天津雍恒房地产销售代理有限公司通知双方于2017年1月11日上午9点办理网签手续，同时证明2017年1月12日因被告拒不办理相关手续，原告崔雄发短信质询被告是否继续办理。被告质证称真实性认可，但不认可原告的证明目的；2、被告提交的微信记录及微信语言部分，拟证明合同在2017年3月31日前没有履行不是被告的原因，被告不存在过错。原告质证称对该证据真实性不予认可，该证据有删减，不能证明被告的证明目的，该证据表明原告崔雄在2017年2月28日及3月16日分别向被告丈夫黄敬良发微信要求其办理相关手续。查明事实如下：被告与案外人黄敬良系夫妻关系。2016年8月18日，经案外人天津雍恒房地产销售代理有限公司居间，黄敬良代理被告与原告签订合同编号为0223187-188号《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的天津市武清区曹子里乡杨六路北侧文水园28-1401号房屋出售给原告，房屋价款635000元，付款方式为贷款支付。合同第二条第2款约定“甲、乙双方于2016年12月31日前亲自到该房地产所辖区房管局或房管局指定单位签署《天津市房产买卖协议》并依照该协议约定办理买卖手续；双方应通过天津市房地产交易资金监管中心（简称“资金监管中心”）对房款进行代收代付。”合同第五条第1款约定“乙方交付定金后未按照本合同约定履行的，无权要求甲方返还定金；甲方收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返还给乙方。”合同十一条约定“双方协商：买方于2016年8月31日前再追加给卖方定金柒万元，部分房款捌万元，共计金额壹拾伍万元整。②由于卖方未转红印户口，经双方协商买方同意在卖方申请红印下来以后再办理有关房屋过户手续，如卖方在2017年1月28日之前红印还未下来，在28日之后按每天100元支付给买方作为补偿，直到红印下来能办过户手续为止。④卖方黄敬良与吴月平系夫妻关系，此合同真实有效，2016年8月18日签。”合同签订当日，原告崔雄给付被告购房定金50000元，并交纳中介费用6350元。2016年8月28日，原告崔雄追加给付被告购房定金70000元、部分购房款80000元，并由黄敬良为原告出具了收条。后被告向天津市公安局武清分局申请办理蓝印户口转常住户口，2016年12月份，被告取得天津市常住户口。2017年1月2日，天津雍恒房地产销售代理有限公司工作人员短信通知黄敬良及原告于2017年1月11日上午9点办理网签手续，但1月11日当日被告未能与原告签订网签协议。后至3月31日期间，原告多次与黄敬良联系，要求签订网签协议，但被告未予办理。4月1日，天津市人民政府办公厅下发津政办发［2017］48号《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，原告因不符合在天津市购房资格，双方未能继续履行《房屋买卖合同》。2017年5月26日，被告向原告、天津雍恒房地产销售代理有限公司邮寄《律师函》，要求解除合同，但原告拒收。另查明，2017年6月8日，被告以天津市限购政策属不可抗力导致合同目的不能实现为由诉至来院，要求确认原告、被告及被告天津雍恒房地产销售代理有限公司签订的《房屋买卖合同》解除，本院已另案受理。本院认为，黄敬良作为被告的代理人与原告及案外人天津雍恒房地产销售代理有限公司于2016年8月18日签订合同编号为0223187-188号的《房屋买卖合同》系当事人真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，在签订合同后，原、被告均应本着诚实信用原则积极履行各自义务。本案中，原、被告约定在被告取得天津市常住人口户口后，双方办理贷款及所有权转移登记手续。被告当庭自认已于2016年12月份取得天津市常住人口户口，后经天津雍恒房地产销售代理有限公司工作人员短信通知，被告未能在1月11日与原告办理相关手续，在原告多次催促下，被告亦未能履行合同义务配合原告办理相关手续，被告的迟延履行合同义务的行为导致协议至今未能履行，客观上造成了原告购房的合同目的无法实现，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。现原告起诉请求解除涉案合同，被告同意解除合同，本院予以尊重。被告在签订合同后收取原告给付的购房定金120000元、购房款80000元，被告应当按照合同法的相关规定，双倍返还原告购房定金240000元并退还购房款80000元。现原告请求被告双倍返还购房定金240000元、退还购房款80000元，合法有据，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿原告各项经济损失100000元，因《房屋买卖协议书》中关于双倍返还定金的相关约定已是对原告损失的弥补，若该赔偿额不足以弥补因违约所造成的损失，原告应予举证证明，但原告未能举证证明，亦未申请对房屋差价进行评估，故此原告的此项请求，证据不足，本院不予支持。综上，本案经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百一十五条判决如下：一、原告崔雄、被告吴月平于2016年8月18日签订合同编号为0223187-188号的《房屋买卖合同》解除；二、被告吴玉平双倍返还原告崔雄购房定金240000元、购房款80000元，共计320000元，此款于本判决生效后十日内付清；三、驳回原告崔雄的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3800元，由被告吴月平担负3050元，由原告崔雄自担750元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 花  雨二〇一七年八月二十二日书记员 诸葛金平本判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；......《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。