江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1091民初765号原告：中信银行股份有限公司扬州分行，住所地扬州市开发区维扬路171号。负责人：陈勇进，该行行长。委托代理人：李江,江苏石立律师事务所律师。委托代理人：仇春勇，江苏石立律师事务所律师。被告：蔡小春，男，汉族，1976年2月20日出生，住扬州市江都区。被告：王望，女，汉族，1977年9月30日出生，住扬州市江都区。原告中信银行股份有限公司扬州分行（以下简称中信银行）与被告蔡小春、王望金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告中信银行委托代理人仇春勇到庭参加诉讼，被告蔡小春、王望经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蔡小春立即偿还贷款本金33973.49元及利息1872.43元、罚息1229.47元（截至2017年3月2日），合计37075.39元，并继续承担至本息还清之日的利息、罚息，以及律师服务费4000元；2、判令原告对被告蔡小春、王望抵押给原告的位于扬州市江都区仙女镇荷花池22号2幢505室房地产在10万元范围内有权优先受偿。事实与理由：2008年3月12日，原告与被告蔡小春签订了一份《个人借款合同》，约定：原告贷款10万元给被告蔡小春，用于购买二手住房，年利率为基准利率下浮15%，逾期还款利率为合同约定利率的150%，贷款期限为120个月，按月等额本息还款。为确保原告实现对被告享有的债权，两被告将购买的位于扬州市江都区仙女镇荷花池22号2幢505室房地产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。当日，原告依约履行了放款义务。现被告蔡小春逾期还款，已严重违约，依双方合同约定，原告有权宣布贷款提前到期。现原告要求被告蔡小春立即偿还全部贷款余额、利息、罚息以及实现债权的费用等，并对抵押房产的拍卖、变卖等价款优先受偿。为维护原告自身合法权益，故具状向贵院提起诉讼，请求判如所请。原告为支持自己的诉讼请求提供以下证据：1、《个人借款合同》一份，证明原告与被告蔡小春之间存在借款合同关系及贷款的数额、利率、罚息的约定；2、借款借据一份，证明原告已经于2008年3月12日履行了放款义务，放款10万元；3、房地产抵押合同、他项权证各一份，证明两被告将位于扬州市江都区仙女镇荷花池22号2幢505室房屋抵押给了原告，且办理了抵押登记手续；4、个人逾期贷款明细表一份，证明被告违约及截止2017年3月2日被告尚欠的本金、利息、罚息数额；5、委托代理合同、律师服务费发票各一份，证明原告因实现债权所产生的费用。被告蔡小春、王望均未答辩，亦未提供证据。原告围绕自己的诉讼请求提供了证据，经本院审核，各组证据之间能够相互印证，足以证明原告的主张，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实与原告中信银行诉称中提出的事实和理由一致，本院予以确认。另查明，2008年3月12日，被告蔡小春向原告按揭贷款10万元用于购买二手住房，双方签订了《个人借款合同》，落款处被告王望在“抵押人”处签名。《个人借款合同》约定借款期限为2008年3月12日至2018年3月12日，利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率7.83%下浮15%，即月利率5.54625%，合同履行期间如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整后的次年元月1日起调整本合同借款的基准利率，上下浮动幅度不变。另外，《个人借款合同》第八条第一款就抵押担保范围约定为：“抵押担保的范围：1、本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息；2、违约金、赔偿金、补偿金；3、为保护债权支出或垫付的费用；4、为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费）”。该合同第六条和第十四条就逾期还款情况进行了约定，主要内容为：“借款人逾期或未按约定的金额归还借款，贷款人有权对逾期借款加收罚息，逾期借款罚息利率为合同利率的150%”。截止201年3月2日，被告蔡小春共有21次逾期欠款未还，尚拖欠原告逾期本息23459.77元、剩余本金13588.89元、剩余利息26.73元，合计37075.39元。2008年3月7日，两被告与原告签订《江都市房地产抵押合同》一份，约定两被告以其名下的位于江都区仙女镇荷花池22号2幢505室房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押债权为10万元。上述事实有原告提供的《个人借款合同》、借款借据、房地产抵押合同、个人逾期贷款明细表、他项权委托代理合同、律师服务费发票等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。被告蔡小春、王望因购房向原告中信银行借款，与原告中信银行签订《个人借款合同》、《江都市房地产抵押合同》，该两份合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规，本院依法认定合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告中信银行按约向被告蔡小春履行了发放贷款的义务，被告蔡小春未能按约定履行还本付息的义务，被告蔡小春的行为已构成违约，根据《个人借款合同》及《江都市房地产抵押合同》的约定，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，并要求被告蔡小春承担违约责任，即自违约之日起按约定利率计收50%罚息，以及承担原告为实现债权所支付的律师费。现原告要求被告蔡小春立即偿还借款本息及罚息，本院予以支持。两被告以扬州市江都区仙女镇荷花池22号2幢505室房地产为本案债务提供抵押担保，双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记，故原告对扬州市江都区仙女镇荷花池22号2幢505室房地产的拍卖、变卖所得价款在抵押债权10万元范围内享有优先受偿权。综上所述，原告中信银行要求被告蔡小春立即偿还所欠借款本息及罚息，并主张对扬州市江都区仙女镇荷花池22号2幢505室房地产的优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告蔡小春于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司扬州分行借款本息及罚息合计37075.39元（其中截止2017年3月2日之前的利息为1872.743元、罚息1229.47元元，2017年3月3日起至实际还款之日的利息以33973.49元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%的150%标准计算）；二、被告蔡小春于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司扬州分行律师费4000元；三、原告中信银行股份有限公司扬州分行对扬州市江都区仙女镇荷花池22号2幢505室房地产在10万元范围内对上述债务本息享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费826元、公告费600元，合计1426元，由被告蔡小春负担（此款已由原告垫付，被告蔡小春于履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  王睿冰人民陪审员  苗卫东人民陪审员  季 杰二〇一七年八月二十八日书 记 员  冷 倩