河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9322号上诉人（原审被告）：郇心铭，男，1986年5月10日出生，汉族，住辽宁省辽阳市白塔区。上诉人（原审被告）：甄艳丽，女，1984年12月28日出生，汉族，住河南省尉氏县。二上诉人委托诉讼代理人：郝勇晓，河南辽源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵庆豪，男，1991年7月4日出生，汉族，住河南省西华县。委托诉讼代理人：李少增，河南豫龙律师事务所律师。上诉人郇心铭、甄艳丽因与被上诉人赵庆豪房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初1826号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月10日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人郇心铭、甄艳丽的委托诉讼代理人郝勇晓，被上诉人赵庆豪的委托诉讼代理人李少增到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郇心铭、甄艳丽上诉请求：1.请求撤销一审法院作出的（2017）豫0103民初1826号民事判决，依法改判扣减13000元租金，只退还19500元租金或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用全部由赵庆豪承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。结合双方当事人自2016年3月16日至2016年10月27日的支付宝转账记录及柳志帮与郇心铭签订的《房屋租赁合同》、柳志帮与赵庆豪签订的《店铺转让协议》等各项证据完全能够证明以下事实：1.赵庆豪于2016年10月份分三次向甄艳丽转款39000元，系支付2016年10月13日至2017年1月13日期间的房租。2.赵庆豪于2016年3月16日至2016年7月5日分七次支付了2016年4月13日—2016年10月13日6个月期间的房租共计78000元。因此一审法院仅凭赵庆豪提供的10月份三笔支付宝付款交易记录和预交房租需提前一个月的约定推断认定赵庆豪于2016年10月份分三次向甄艳丽转款39000元系支付2016年11月13日至2017年2月13日期间的房租，是背离事实的。二、赵庆豪存在逾期缴纳房租的严重违约行为，应当按照合同约定承担相应的违约责任。根据合同约定，赵庆豪应当严格按照涉案的《房屋租赁合同》约定的租金标准，每三个月支付一次房租，且预交房租需提前一个月，但赵庆豪不仅没有一次性付款，还严重逾期，理应按合同约定支付55900元违约金。赵庆豪辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。郇心铭、甄艳丽多收取租金是2016年12月1日至2017年2月13日期间的租金，共计32500元，其收取该部分租金没有任何依据，应该退还给赵庆豪。赵庆豪向一审法院起诉请求：1.判令郇心铭、甄艳丽退还赵庆豪房租32500元，租房押金13000元，两项共计45500元及利息（利息以45500元为基数，以同期人民银行贷款利率自2016年12月1日计算至郇心铭、甄艳丽实际履行完毕之日止）；2.郇心铭、甄艳丽对上述款项负连带责任；3.诉讼费用由郇心铭、甄艳丽承担。一审法院认定事实：柳志帮作为承租人（乙方）与郇心铭作为出租人(甲方)签订有《房屋租赁合同》，合同约定出租房屋位置在二七万达，租用期限自2015年10月13日至2016年10月13日。合同2.1：该房屋每月租金为人民币13000元；2.2：租金每3个月付一次。预交房租需提前一个月。3.1：签约时，承租人须支付房屋押金，即人民币13000元整。该押金不得冲抵房租。5.3：未经甲方书面同意，乙方不得将出租房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换使用，否则甲方有权终止合同并没收押金。乙方及第三方必须无条件退还出租房，且由乙方承担一切违约责任。2016年2月25日，柳志帮作为转让方（甲方），赵庆豪作为顶让方（乙方），共同签订《店铺转让协议书》，柳志帮将其承租的位于二七万达金街的店铺（原为：柳记江南贡饼）转让给赵庆豪使用。合同第二条约定：店铺转让给乙方后，甲方将该店铺的《房屋租赁合同》以及相关收据交给乙方。自合同签订之日起，乙方同意代替甲向该店铺房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款。第四条约定：甲方在店铺交给乙方时，乙方向甲方支付所有费用共计42000元整。上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及房租费用（租金至2016年4月13日），此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。2016年4月-10月，赵庆豪多次通过支付宝向甄艳丽转账交纳房租，其中2016年10月16日转账20000元；2016年10月17日转账10000元；2016年10月27日转账9000元，共计39000元。另查明，郇心铭、甄艳丽系夫妻关系。本案案涉的二七万达金街店铺系郇心铭、甄艳丽租赁使用，其租用期限截止至2016年11月30日，到期后未再续租。一审法院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行合同义务。虽然郇心铭、甄艳丽与赵庆豪并未签订书面的店铺租赁合同，但柳志帮从郇心铭处租用本案案涉的店铺后，又转租给了赵庆豪，虽然柳志帮作为店铺的承租人，未经出租方郇心铭同意将租赁的店铺转租给赵庆豪，但其与赵庆豪双方并未约定租赁期限，为不定期租赁，在承租人柳志帮的剩余租赁期限内进行转租，不违反法律规定，故为有效合同。虽然柳志帮与赵庆豪的合同有效，但柳志帮转租的行为却违反了其与郇心铭签订合同的5.3约定：“未经甲方书面同意，乙方不得将出租房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换使用，否则甲方有权终止合同并没收押金”，故郇心铭对柳志帮缴纳的13000元押金有权不予退回。现赵庆豪主张郇心铭、柳志帮、赵庆豪三方均同意等租期届满时将该押金13000元退予赵庆豪，证据不足，不予支持。对于赵庆豪主张郇心铭、甄艳丽退还2016年12月1日至2017年2月13日的租金32500元，并支付自2016年12月1日起至实际退还之日止的利息，因郇心铭、甄艳丽于2016年10月共收到赵庆豪转账39000元，虽然郇心铭、甄艳丽辩称其与柳志帮的租赁合同已于2016年10月13日到期，2016年10月13日之后，系赵庆豪私自占用房屋，但其又自认收到赵庆豪支付的房屋租金，故双方的行为可视为口头约定由赵庆豪不定期租赁本案案涉的店铺。双方虽未签订书面的租赁合同，但根据郇心铭与柳志帮签订合同的第2.2、柳志帮与赵庆豪签订合同的第二、第四条约定，结合赵庆豪提供的证据中的支付宝交易记录显示的转账日期和金额，可以确定赵庆豪于2016年10月份分三次向甄艳丽转款39000元，系支付2016年11月13日至2017年2月13日期间的房租。因郇心铭、甄艳丽使用本案案涉店铺的期限截止至2016年11月30日，故2016年12月1日起，郇心铭、甄艳丽已无权收取赵庆豪的租金，赵庆豪主张郇心铭、甄艳丽退还收取的自2016年12月1日起至2017年2月13日的租金32500元（39000元÷90日×75日）、支付自2016年12月1日起至租金实际退还之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息损失，合法有据，予以支持。上述债务发生在郇心铭、甄艳丽夫妻关系存续期间，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。”因郇心铭、甄艳丽未提供有效证据证明本案属于除外的情形，故上述债务应作为夫妻共同债务，由郇心铭、甄艳丽共同偿还。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、郇心铭、甄艳丽于判决生效之日起十日内返还赵庆豪租金32500元，并支付该租金自2016年12月1日起至实际退还之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息；二、驳回赵庆豪的其他诉讼请求。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费938元，由赵庆豪负担325元，郇心铭、甄艳丽负担613元（案件受理费赵庆豪已垫付，郇心铭、甄艳丽应将该费用连同判决主文确定的数额一并支付给赵庆豪）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。除一审判决认定的事实外，本院另认定以下事实：郇心铭、甄艳丽提交的支付宝付款流水显示，赵庆豪在承租期间一直是通过支付宝转款方式向甄艳丽支付房租，首次付款从2016年3月16日开始，当日赵庆豪转款26000元、2016年4月2日转款13000元，共计39000元，为2016年4月13日至2016年7月13日的房租；2016年6月26日转款15000元、2016年6月30日转款20000元、2016年7月5日转款4000元，共计39000元，为2016年7月13日至2016年10月13日的房租；2016年10月16日转款20000元、2016年10月17日转款10000元、2016年10月27日转款9000元，共计39000元，为2016年10月13日至2017年1月13日的房租。赵庆豪质证时认为不能确定上述转款是否为双方间全部的转款，但在法庭限定时间内赵庆豪未提交反驳证据。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。关于双方争议的应退还房租数额问题，赵庆豪主张郇心铭、甄艳丽应退还其2016年12月1日至2017年2月13日期间的房租32500元，但根据赵庆豪与柳志帮所签《店铺转让协议书》显示，转租前租金已付至2016年4月13日，再结合赵庆豪在承租期间的付款记录，赵庆豪支付租金的截止日期应认定为2017年1月13日。鉴于郇心铭、甄艳丽的承租到期日为2016年11月30日，其在此之后收取赵庆豪租金缺乏依据，故郇心铭、甄艳丽应向赵庆豪退还多收取的2016年12月1日至2017年1月13日期间的租金共计19500元。据此，赵庆豪应对其主张承担举证不利的法律后果，郇心铭、甄艳丽上诉关于租金截止时间认定错误的理由成立，本院予以采信。综上所述，郇心铭、甄艳丽的上诉请求成立，应予支持；一审判决认定事实不清，实体处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初1826号民事判决第二项；二、变更河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初1826号民事判决第一项为，郇心铭、甄艳丽于本判决生效之日起十日内返还赵庆豪租金19500元，并支付该租金自2016年12月1日起至实际退还之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息；三、驳回赵庆豪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费938元，由赵庆豪负担536元，郇心铭、甄艳丽负担402元；二审案件受理费1325元，由郇心铭、甄艳丽负担568元，赵庆豪负担757元。本判决为终审判决。审判长  曾小潭审判员  马 莉审判员  刘平安二〇一七年八月九日书记员  刘明雨