连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0706民初4476号原告：张某1，男，1975年12月24日出生，汉族，住陕西省西安市长安区，原告：张某2，男，1979年8月11日出生，汉族，住海州区，原告：武某，女，1951年3月21日出生，汉族，住址同上，以上三原告共同委托诉讼代理人：李阳、葛凯丽，江苏顺维律师事务所律师。被告：刘某，男，1970年8月12日出生，汉族，住灌云县，被告：胡某，女，1972年1月1日出生，汉族，住海州区，委托诉讼代理人：刘作辉，男，1967年7月14日出生，汉族，住海州区，原告张某1、张某2、武某与被告刘某、胡某代位析产纠纷一案，本院于2017年6月1日受理后，依法由审判员汪洪祥适用简易程序于2017年7月5日、7月21日公开开庭进行了审理。原告张某2、及原告张某1、张某2、武某的共同委托诉讼代理人李阳、葛凯丽，被告刘某，被告胡某的委托诉讼代理人刘作辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某1、张某2、武某向本院提出诉讼请求：1、要求对被告1、2共同共有的位于海州区某房屋进行析产。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：张某诉被告刘某交通事故责任纠纷一案，经法院审理结案，本院作出的（2015）海民初03461号民事判决书及（2016）苏0706民初2117号民事判决书，要求被告刘某赔偿原告损失。判决生效后，被告刘某未能履行赔偿义务，张某即向法院申请强制执行，经法院查明，被告刘某、胡某共同购买的位于海州某房产已办理备案登记，依法执行拍卖该房产。执行过程中，被告胡某提出异议，主张执行标的的实际产权归其个人所有。法院据此作出（2017）苏0706执异71号民事裁定书，裁定中止执行。依据该裁定，张某向法院提起执行异议之诉，要求继续执行，在审理过程中，张某于2017年4月23日因病去世，原告作为法定继承人，依法参加诉讼。2017年5月20日法院作出（2017）苏0706民初2170号民事判决书，驳回原告诉讼请求。因被告刘某、胡某不提起析产诉讼，原告为维护合法权利���特向法院提起代位析产诉讼并提出上列诉讼请求。被告刘某辩称，我和胡某只是恋爱的关系，买这套房子是准备结婚用的，且原告诉争的房子都是胡某自己拿钱买的，我也没有拿过一分钱，房子到目前为止也没有合法的手续。后来我们俩没有相处好，牵涉到房贷经常吵架，所以分手了。关于交通事故，是我个人的行为，我现在没有经济能力偿还所欠的费用，但我没有推卸责任，也没有不履行义务。被告胡某辩称，1、胡某和第一被告系恋爱关系，不是同居关系，此案应定性为婚前财产析产。2、原告因病去世应通过法律程序确定继承人，而目前此案没有通过法律程序确定继承人。3、胡某有婚前财产份额约定，关于位于海州区某房屋，前期购买都是胡传递出资的，刘某只是前后跑了相关的手续，对于婚前财产约定不违反法律相关程序，可以作为此���析产的相关依据。4、根据婚前财产份额约定，刘某只占该房产的1%。原告张某1、张某2、武某向法庭提供了如下证据证明其观点：1、（2015）海民初字第03461号民事判决书一份、（2016）苏0706民初2117号民事判决书、（2017）苏0706执异71号民事裁定书，证实原告对被告刘某享有合法债权，涉案房屋已办理备案登记依法已被执行拍卖，该房屋为被告刘某、胡某共同共有，且原告也向法庭提出执行异议之诉。2、（2017）苏0706民初2170号民事判决书，证实海州区法院已依法查明涉案房屋为被告刘某、胡某共同购买，共同共有，被告刘某、胡某对该房产享有的份额应当根据实际出资比例进行认定，并要求原告另案提起析产诉讼。被告刘某对上述证据质证称，对原告所举证据的真实性均没有异议。但法院拍卖该房屋是在我不知情的情况��执行的，我也提出过执行异议。被告胡某对上述证据质证称，对原告所举证据的真实性均没有异议，但要强调一点，原告在执行被告刘某财产时，不得侵犯被告胡某的相关权利。被告刘某提供如下证据证明其观点：1、婚前财产份额约定一份。2、商品房买卖合同一份。3、个人购房担保借款合同一份。4、房地产抵押合同一份。以上四份证据均证实，涉案的财产名义上系我和胡某两人购买的，但出资全是她一个人，自己占1%份额。5、中国农业银行还款凭证三份。证实诉争房屋的贷款由王继芹偿还。原告张某1、张某2、武某对上述证据质证称，关于婚前财产份额约定，并不能确定被告刘某、胡某的房屋份额，应根据双方实际出资比例确定份额，且该婚前财产协议从形式和内容上看也不符合婚姻法第十九条对婚前财产协议的相关规定，婚前财产份额约定的形成时间真实性原告均有异议。对第二、三、四份证据的真实性没有异议，买卖合同的买受人为刘某，房屋共有人为胡某，证明涉案房屋被告刘某、胡某共同购买。对第五份证据，真实性没有异议，但合约名称为刘某，由王继芹代为还款。业务凭证只是2017年的某几个月，也不能反映此涉案房屋的全部还款情况，实际上该房屋由被告1、2共同共有，共同还贷。被告胡某对被告刘某出具的证据的真实性、关联性都没有异议，但是被告胡某认为刘某与王继芹的还款或者金钱关系只能在刘某的份额中处理，不能因为王继芹还款影响胡某的份额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，确认以下事实：张某与刘某、盈成花、李吉机动车交通事故责任纠纷一案，2015年11月20日本院作出（2015）海民初字第03461号民事判决书，判决刘某赔偿张某78165元。2016年6月13日本院作出（2016）苏0706民初2117号民事判决书，判决刘某赔偿张某234403.96元。判决生效后，刘某未能履行赔偿义务，张某向本院申请强制执行，执行案号（2015）海执字第04614号。因海州区某房屋，系刘某与胡某共同购买，在执行过程中，本院于2016年1月26日作出（2015）海执字第4614-1号执行裁定书及协助执行通知书，依法查封了该房产。2016年11月8日，本院作出（2015）海执字第4614-2号执行裁定书评估、拍卖该房产。被告胡某认为对该房产拍卖执行侵害了其合法权益，向本院提出书面异议，本院经审查，于2016年3月1日作出（2017）苏0706执异71号执行裁定书，裁定中止对位于海州区某房���的执行。张某对该执行裁定书不服，于2017年3月16日向本院提起执行异议之诉。2017年4月23日张某在诉讼期间，因病去世，因张某的去世，其妻武某、子张某1、张某2作为其继承人参加了本案诉讼。诉讼中，被告刘某提供了一份《婚前财产份额约定》，其内容为关于涉案房屋，胡某占99%的份额，刘某占1%的份额，但在法院规定的举证期间内被告刘某、胡某均未能提供房屋首付款和各自支付购房还款的相关证据。庭审中，被告刘某提供其前妻王继芹偿还涉案房屋的部分银行贷款凭证，因王继芹在涉案房屋中经营过汽车装潢。另查明，该房屋在交付后，被告胡某一天都没有在该房屋居住生活过，该房屋一直是被告刘某及家人居住使用。以上事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的（2015）海民初字第03461号民事判决书一份、��2016）苏0706民初2117号民事判决书一份、（2017）苏0706执异71民事裁定书一份、（2017）苏0706民初2170号民事判决书一份、房屋备案登记一份及被告提供的婚前财产份额约定一份、商品房买卖合同一份、个人购房担保借款合同一份、房地产抵押合同一份、中国农业银行还款凭证三份予以证实。本院认为，本院作出的（2015）海执字第4614-1号执行裁定书及协助执行通知书，依法查封了刘某、胡某购买的连云港市荣阳房地产开发有限公司开发的位于海州区某房屋房屋。该房屋在房产部门进行备案登记，在对其房屋依法进行评估、拍卖时，被告胡某认为对该房产拍卖执行侵害了其合法权益，向本院提出书面异议，本院经审查后中止对该房屋的执行。申请执行人张某向本院提起执行异议之诉，诉讼期间张某因病去世，其继承人妻武某、子张某1、张某2代为诉讼。被告刘某、胡某提供的商品房买卖合同、房地产抵押合同、个人购买担保借款合同，证实两被告购买位于海州区某房屋房屋，可以认定为被告刘某、胡某两人共同购买、共同共有。该房屋在交付使用后，被告胡某一天都没有居住过，一直是被告刘某及家人居住使用。关于被告刘某提供的其前妻王继芹代为偿还涉案房屋的银行贷款，因王继芹在涉案房屋中经营汽车装潢，故对其支付的银行贷款，应作为借款、租金或赠与等，与该房屋所有权没有关系。对于被告提供的《婚前财产份额约定》，该约定系两被告之间的相互约束行为，但该约定不能对抗第三人合法权益。其被告的辩称理由不成立，本院不予支持。关于两被告还贷款的问题，庭审中，被告刘某辩称该房屋的还贷款是胡某一人所为，但两被告并没有在举证期间内向本院提供该房屋的首付款及各自还贷款的证据��故该涉案房产应认定为被告刘某、胡某共同共有，等额分配。对于原告要求对两被告之间的房屋进行析产分配的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条第一款的规定，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告刘某、胡某购买的连云港市荣阳房地产开发有限公司开发的位于海州区某房屋房屋两被告各占50%的份额。案件受理费1754元（原告已预交），由两被告各承担877元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审判员  汪洪祥二〇一七年八月十日书记员  赵萍萍法律条文及上诉须知（一）、法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第七十八条：财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对��有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。二、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款：共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。三：最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第三十四条第一款：当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。四、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。（二）、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规���的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。