内蒙古自治区商都县人民法院	 民 事 判 决 书	（2017）内0923民初650号	原告：王某某，男，汉族，19xx5年x月xx日出生，公民身份证登记住址：内蒙古乌兰察布市商都县。	被告：翟某，男，汉族，19xx年x月xx日出生，现住：内蒙古乌兰察布市商都县七台镇。	委托代理人：段某，男，蒙古族，社区推荐代理人。	本院受理原告王某某与被告翟某返还财产纠纷一案，依法由商都县人民法院审判员李东平适用简易程序独任审理此案，原、被告及其代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。	原告诉称：2012年2月份，被告翟某与原告签订协议，租赁原告的房屋及土地用于开办废轮胎再生。价款是被告每年给原告四千元租赁费。租赁时间是五年。2013年未经原告的同意被告将原告的房屋及土地以每年八万元的租金另租给他人，自己非法获利。并私自破坏性开挖我承包的七亩多地建造厂房，由于施工不当，挖出的土挡住了山洪的流向致使我的房屋及大院西墙倒塌。并造成原告7亩多耕地永久性破坏。在此期间被告共给我租金16000元整，2016年4月被告与我的合同也到期，虽经原告多次催要，但被告却至今不给。1、判令被告返还原告的财产包括砖木结构房屋两间，使用面积35平方米，院墙40米，附带小院及耕地7亩。2、判令被告赔偿原告的损失人民币120000元整。3、本案的诉讼费用由被告承担。	被告翟某未做书面答辩，其代理人在庭审中辩称：1、租地是事实，原告与被告签订合同为期五年，实际使用四年（2012年2月—2016年2月4日止），租赁费被告已经给付原告每年4000元，4年交了16000元。2、原告知晓被告租赁土地的目的，被告若不建造烧轮胎的土窑，无法实现合同的约定。3、挖土挡住山洪导致房屋倒塌并非事实。4、土地永久性破坏不能再次耕种无相关部门的鉴定。因此12万元的损失无事实法律依据。5、原告诉状说被告将房屋及土地以每年8万元的租金租给别人也无事实和任何依据。6、原告所诉的房屋及土地目前均在原告控制中，被告早已实际离开。7、已经过了二年的诉讼时效。综上，请求法院驳回原告的诉求。	原告为支持其诉求向法院提供以下几组证据：	第一组证据（标注为“原1”）：两份协议：①2012年2月13日原、被告双方签订的“租房、租地协议书”；②2012年4月30日原被告双方签订的“租赁房屋及土地协议书。”证明租赁土地及房屋的事实客观存在。	第二组证据（标注为“原2”）：原告自己画的“地形图”证明被告租赁前原告的房屋及土地、院墙的状况。	第三组证据（标注为“原3”）：原告自己记下的被告将原告的房屋土地转租给他人、承租人的姓名及联系地址及电话号码。证明被告未经原告同意就将房屋及土地转租给了别人。	第四组证据：九张照片证明被告目前还有设备堆放在场中。	被告翟某及其代理人无证据向法庭举证。	庭审中举证、质证、认证情况：	一、被告方对原告举证的质证情况：	①对第一组证据即“原1”的质证意见：对两份协议的真实性认可，不认可原告的举证目的а、房屋、土地租赁真实客观；b、开办“废轮胎再生”是合同约定：约定得配套、建造厂房，所以不是私自、破坏性利用，完全依照合同约定，没有任何违约侵权行为；c、2012年4月30日合同是对2012年2月13日合同的补充。	对此组证据的真实性法庭予以采信。	②对第二组证据即“原2”的质证意见：该证据不能称为“证据”理由是：该地形图是原告自行草拟是主观性的东西，要说证据只能归纳为“原告的陈述”。所以被告不予认可。	对此组证据法庭不予采信。	③对第三组证据即“原3”的质证意见：原告提及的人被告认识，被告与其是合作关系，没有房屋及土地转租的事实。���以被告方对此证据不予认可。	对此组证据法庭不予采信。	④对第四组证据（标注为“原4”）的质证意见：“土地被永久性破坏不能再耕种”得出具相关部门的鉴定，仅仅几张照片不能达到原告的证明目的，所以被告方不予认可。	法庭对此组证据不予采信。	法庭归纳原、被告双方无争议的事实：1、原、被告之间形成的土地、房屋租赁合同关系事实客观存在；2、租赁费4年16000元，已付给原告。原被告双方争议的焦点：①被告是否转租给他人，②原告自行画地形图的证据效力问题，③被告的设备是否还在原告处，④承包合同是五年，现在给付了4年的租赁费，⑤是否是破坏性开发。	经本院��理查明，可以确认如下事实：2012年2月13日原告王某某与被告翟某签订“租房、租地协议书”原告、被告双方约定将被告的砖木结构房屋三间及南至河沿、冬至房屋东20米的土地租给被告。租金每年4000元，期限为五年，履行时间从2012年3月1日起。2012年4月30日双方再次补充签订“租赁房屋及土地协议书”，补充协议约定房屋“使用面积35m²，附带小院及土地5亩，以每年4000元租金出租，期限为3年年租金为4000元，期满后可以续签。”补充协议还约定：“乙方（指被告）租赁甲方（原告）房屋及土地的使用用途是：为了开办废轮胎再生，乙方在租赁期间可以在土地上建造厂房”，补充协议第四条同时还约定：“乙方（本案被告）生产期间的杂物不可以在甲方土地及院内随意倒放，但是可以在离开甲方（本案原告）土地一米处进行堆放。”在补充协议书的第二条结尾处“但期满后可以续签，同意续签二年、2013.6.3翟某。”协议（合同）履行四年后，原告于2017年5月17日诉至本院，要求1、判令被告返还砖木结构房屋两间35m²，院墙40m，附带小院耕地7亩；2、判令被告赔偿原告的损失人民币12万元。	本院认为：原告王某某与被告翟某所签订的房屋土地租赁合同（及协议）真实、合法、有效且已实际履行。关于原、被告争议的焦点问题：	1、租赁合同（协议）的期限问题：第一份合同（即2012年2月13日）第二条约定“租期为五年，期满后双方在协定”，第四条约定“租房、地时间从2012年3月1日开始”也就是说合同的���际履行时间从2012年的3月1日开始到2017年3月1日止。而在第二份合同（即2012年4月30日签订的）中第二条的约定“乙方（即本案被告）租赁甲方（即本案原告）的期限为三年，但期满后可以续签。“同意续签二年，2013.6.3翟某。”也就是说原、被告签订第一份合同履行了两个月后又签订了一份“补充协议”，“补充协议”中增加了①砖木结构的平方，使用面积35m²，附带小院土地五亩；②租房、土地的用途为“开办废轮胎再生”，同时乙方在租赁期限内可以在土地上建造厂房。“补充协议”中约定期限为“三年”即从2012年4月30日到2015年4月30日，被告又在“补充协议”上签字，“同意续签二年、2013.6.3翟某”也就意味着，从2013年6月3日起续二年即到2015年6月3日即合同到期。综观两个协议约定的履行期限：从2012年3月1日起履行到2012年4月30日，也就是两个月后签订补充协议，从补充协议签订后直到2013年6月3日，实际履行了一年零三个月，从2013年6月3日再续两年即2014年6月3日、2015年6月3日合同实际履行3年零三个月到2016年1月3日，合同实际履行整4年。原告王某某认可被告翟某共计交付其租赁费16000元（即四年*4000元/年）。所以被告翟某实际租赁原告王某某的租赁期限为四年。同时全部交清了4年的租赁费。	2、关于原告王某某“返还财产的争议”：经查被告翟某从2016年以后早已撤离租赁原告的房屋土地所在处，只是少数设备尚未搬迁，被告租住的房屋及租赁的土地实际在原告王某某控制之中，所以不存在“��还财产”的问题，原告的第一项诉求本院不予支持。	3、关于被告租赁原告土地（房屋）、“破坏性开发造成土地永久性不能耕种”的问题。依照原、被告双方合同（协议）的约定：①是租赁土地用途是开办废轮胎再生同时租期内可以在土地上建造厂房，②是乙方生产期间的杂物不可以在甲方土地及院内随意倒放，但是可以在离开甲方土地一米处进行堆放。被告完全依照合同的约定进行，没有任何违约侵权的行为，原告也没有任何证据加以证明。	4、关于原告要求判令被告赔偿原告的损失12万元的问题。原告的第二项诉求是：要求被告赔偿其因被告破坏性开发土地，使土地造成永久性不能再耕种的损失以及被告挖坑取土、造成山洪冲塌原告院墙等损失共计12万元。没有任何证据能证��：理由①是“土地的破坏性开发”以及造成“永久性不能再耕种”原告未能提供相关部门出具的相关鉴定及证明；②其它损失同样也没有证据加以证明，所以原告的第二项诉求，本院不予支持。	综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》六十一条、第二百一十二条、二百二十六条、《中华人民共和国关于民诉法证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：	判决驳回原告王玉琦的诉讼请求。	案件受理费2700元由原告王某某承担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。			审判员李东平	二0一七年八月二十七日	书记员特日格乐