广东省海丰县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1521民初170号原告高美实业公司，地址:香港新界粉岭昌盛苑昌润阁33楼02室。法定代表人高国标，职务：总经理。委托代理人苏振宇，广东华科律师事务所律师被告深圳高标集团有限公司，地址:深圳市罗湖区红桂路2068号红桂大厦18楼。法定代表人何添正，职务：总经理。被告广东三盛茶业开发有限公司，地址:海丰县海城镇万中村大道下洋村。法定代表人曾锦泉。原告高美实业公司诉被告深圳高标集团有限公司、广东三盛茶业开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人高国标及委托代理人苏振宇到庭参加诉讼，二被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2015年4月6日原告(甲方)与被告一(乙方)签订《房屋租合同》，约定原告将位于海丰县附城镇科技工业园高美实业公司内的厂房一楼其中1308平方米租给被告一，第一年每月租金为人民币（下同）11772元，第二年起每月租金为13080元，租金每月15日交付，保安费、卫生费、水、电费等按约定支付。合同约定乙方拖欠租金达一个月以上的，甲方有权解除本合同;乙方拖欠厂租一个月以上的，应按照本合同每月总额租金的每天10%向甲方支付违约金，乙方逾期交纳本合同约定由乙方负担的费用(电费、水费等)，应按费用总额每天10%支付违约金。厂房交付后，被告一由黄茂广使用该厂房及地址注册了被告二进行生产、经营，但经常拖欠租金、各种费用，经多次催要及交涉，原告与被告二于2016年8月13日进行对账，截止2016年8月31日二被告结欠原告租金及各种费用共106337.3元(结欠总额209444.3元，减免103107元)，该款于2016年8月31日前一次性付清，逾期付款取消所有减免金额，并按应付款未付总额收取日千分之五违约金，以前二被告与原告签订的所有合同作废，重新签订厂房租赁合同。由于二被告至今未按合同及对账支付租金及各种费用，按照合同及对账的约定，二被告应向原告支付下列款项:1、截止至2016年8月31日结欠租金及各种费用86337.3元，违约金(暂计算至2016年12月31日共120天)86337.3X0.005=51802元;2、2016年9月一2016年12月的租金及费用共70523.98元，违约金15774元。其中租金及水电等费用9月为17744.8元，10月为17862.4元，11月为16808.52元，12月为18108.28元。9月份违约金(暂计算至2016年12月31日共90天)为17744.8X.005=7985元，10月份违约金(暂计算至2016年12月31日共60天)为17862.4X.005=5358元，11月份违约金(暂计至2016年12月31日共30天)为16808.52X.005=2521元，从2017年1月1日起的违约金至清偿之日另计。以上合计224437元，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院：1、判决双方签订的房屋租赁合同在判决生效之日解除；2、判决二被告承担连带责任在判决生效之日支付所欠租金及违约金共人民币共224437元并将厂房交还原告使用;3、本案诉讼费由被告承担。被告深圳高标集团有限公司没有答辩。被告广东三盛茶业开发有限公司辩称：我公司租赁厂房是要作为生产场地，而原告当时租给我们的厂房根本不具备再办理茶叶生产许可证的条件。因为该场地已有另一家在此地方办了生产许可证，按汕尾市药监局的规定要求，一地不能办两张生产许可证，所以原告的出租行为是严重欺诈，关于厂房租金的问题，我方已履行了全部义务，并足额支付给对方租金36.2万元，然而，原告却要求法院判决二被告承担连带责任在判决生效之日起支付所欠租金及违约金共224437元并将厂房交还原告，委实属强词夺理、颠倒是非。原告请求本案诉讼费由被告承担，但是，被告没有故意侵犯原告的债权行为，原告也拿不出有效证据证明被告侵害原告债权的事实，根据“谁主张谁举证，谁过错谁负责”的原则，被告更不应该单方承担本案诉讼费用。综上所述，原告起诉被告侵犯其房屋租赁债权的理由是不充分的、恳请法院依照客观事实，实事求是驳回原告第2、3项部分不合理诉讼请求。经审理查明：原告拥有位于海丰县附城镇科技工业园内二层厂房一栋（房地产权证：粤房地证字第××号），被告深圳高标集团有限公司因经营需要租用原告楼房，双方经协商后，于2015年4月6日签订《房屋租赁合同》，原告为甲方、被告深圳高标集团有限公司为乙方在合同上签名盖章，合同其中约定：乙方租用甲方厂房的一层，面积1308平方米，期限三年，自2015年6月1日起至2018年5月31日止，第一年每月租金为11772元，第二年起每月租金为13080元，租金每月15日交付，合同还约定乙方拖欠租金达一个月以上的，甲方有权解除本合同;乙方拖欠厂租一个月以上的，应按照本合同每月总额租金的每天10%向甲方支付违约金，乙方逾期交纳本合同约定由乙方负担的费用(电费、水费等)，应按费用总额每天10%支付违约金。被告深圳高标集团有限公司租用后，作为股东在租用场所成立被告广东三盛茶业开发有限公司，经营茶叶加工等，但原告没有与被告广东三盛茶业开发有限公司签订租赁合同。被告深圳高标集团有限公司租用期间，没有按约定按月交付租金，只是陆陆续续付还部分费用，尚欠原告大部分租金，2016年8月13日，原告制作了《高标集团应付款记录》，确定被告深圳高标集团有限公司至2016年8月31日止应付全部费用为551444.3元，已付费用342000元，应减补贴款30000元及办证期间6个月租金73107元，被告深圳高标集团有限公司应付款项为103107元，在《高标集团应付款记录》上写明高标集团在2016年8月31日一次性付清。被告广东三盛茶业开发有限公司原法定代表人黄茂广在《高标集团应付款记录》上签名确认。约定期限过后，被告没有付还103107元，2016年9月起租金也没有支付，原告向被告催讨未果，遂向本院起诉，请求本院支持原告上列诉讼请求。本案在审理期间，原告与二被告于2017年7月16日庭外签订了《合同解除协议》，二被告于2017年8月1日起将厂房交还原告。原告于2017年8月5日向本院提出申请，表示自愿放弃部分诉讼请求，只要求本院判决二被告付还2017年7月31日前尚欠租金。本院认为，原告系海丰县附城镇科技工业园内二层厂房一栋（房地产权证：粤房地证字第××号）权利人，原告依法对自己的财产享有占有、使用、收益、和处分的权利。原告与被告深圳高标集团有限公司于2015年4月6日签订《房屋租赁协合同》，其内容没有违背法律规定，其租赁关系成立有效，依法受法律保护，双方当事人应按照约定履行自己的义务。被告深圳高标集团有限公司租用原告厂房后作为股东成立被告广东三盛茶业开发有限公司，没有按约定支付原告租金，事实清楚，证据充分，被告深圳高标集团有限公司属违约行为，被告广东三盛茶业开发有限公司系实际使用租赁厂房人，亦应承担相应民事责任。原告与二被告于2017年7月16日庭外签订了《合同解除协议》，原告自愿放弃解除《房屋租赁合同》及被告交付厂房的请求，系原告真实意思表示，是原告自愿处分自己的诉讼权利，故其请求符合法律规定，依法应予支持。从租赁开始至2016年8月31日止二被告欠原告租金费用103107元，有被告签名确认的《高标集团应付款记录》为据，本院依法应予确认。二被告虽从2017年8月1日起自行搬离租用厂房，但原告向本院起诉主张至2016年12月31日止租金，故2017年1月起租金本院不予处理。2016年9月1日起至2016年12月31日止被告应付租金为4月×13080元=52320元，二被告总共应付给原告租金费用为103107元+52320元=155427元，原告请求二被告付还，合理合法，依法应予支持。原告请求二被告支付水、电费用，证据不足，依法不予支持。原告请求违约金按日千分之五计算，违反法律规定，本院不予支持，被告逾期付还租金，可补偿按银行利率计算的利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条之规定，判决如下：被告广东三盛茶业开发有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告高美实业公司租金155427及补偿从本判决生效之日起至清还款项时止按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算的利息，被告深圳高标集团有限公司负连带清偿责任。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4666.55元，由原告高美实业公司负担1434.55元，被告广东三盛茶业开发有限公司负担3232元。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汕尾市中级人民法院。审 判 长 ：彭泽川审 判 员 ：王健茹人民陪审员 ： 庄 杰二〇一七年八月七日书 记 员 ：黄旭英