湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0302民初2229号原告：中国机械工业第二建设工程有限公司。住所地：湖北省武汉市经济技术开发区车城大道***号。法定代表人：肖军，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨能，湖北平长律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：周光涛，湖北平长律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：十堰纳钰科工贸有限公司。住所地：湖北省十堰经济技术开发区白浪中路***号。法定代表人：胡晓龙，该公司负责人。被告：十堰汇智宏业车架有限公司。住所地：湖北省十堰经济技术开发区白浪中路***号。法定代表人：胡旭，该公司负责人。原告中国机械工业第二建设工程有限公司（以下简称机械工业二建公司）与被告十堰纳钰科工贸有限公司（以下简称纳钰科公司）、十堰汇智宏业车架有限公司（以下简称汇智宏业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告机械工业二建公司的委托诉讼代理人杨能到庭参加了诉讼，被告纳钰科公司、汇智宏业公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告机械工业二建公司向本院提出诉讼请求：判令二被告共同连带支付机械工业二建公司所欠房屋及设备租金679061元，返还机械设备（详见清单）、赔偿设备租金损失自2016年7月起每月3.33万元至设备返还。事实和理由：自2006年开始，二被告共同租赁、接收机械工业二建公司的厂房、设备，先后签订了6份租赁合同。2016年6月30日，双方解除了租赁合同，二被告退出了租赁房屋。2016年7月，双方对账核对2016年6月30日前仍同时生效的五份租赁合同履行情况，被告方共欠租赁费684061元，二被告将其承租机械工业二建公司的78台机械设备拉离厂房至今未返还。被告方于2016年10月支付5000元后未再支付租金，非法占有的机械设备至今未还。请求依法判决。被告方在庭审前未提交证据，亦未提供答辩意见。经本院审理查明：2006年8月25日，机械工业二建公司与纳钰科公司签订《合同》，约定将其部分厂房、厂地及设备租赁给纳钰科公司加工开发工装及汽车零部件等生产经营活动。双方约定年租赁费50万元（房屋租赁费10万元，设备租赁费40万元）。以季付款，每季首月5日前交纳12.5万元。以后每两年增加2%。逾期不交以日收取5%的滞纳金。租赁期限自2006年9月至2016年9月止。双方对合同所涉的租赁设备78台套编制了明细清单并办理了交接手续。2006年10月18日，机械工业二建公司与纳钰科公司签订《房屋租赁合同》，将机械工业二建公司15间办公用房租给纳钰科公司使用，年租金2万元。租房期暂定为拾年，自2006年11月1日起生效。2010年1月1日，机械工业二建公司授权其十堰分公司与汇智宏业公司签订《房屋租赁合同》，将机械工业二建公司商业用房（原加工厂物资及安远汽车改装厂办公室一楼西）肆间租给汇智宏业公司使用，每月租金600元。租期暂定拾年，自2010年1月1日起生效。但汇智宏业公司一方系由纳钰科公司加盖公章。2011年2月1日，机械工业二建公司十堰分公司与汇智宏业公司签订《交纳房屋维修折旧协议》，将其住房3套租给汇智宏业公司居住（招待所二楼），期限自2011年2月1日至2012年2月1日，每月租金600元。后该房屋一直未退。2011年7月15日，机械工业二建公司十堰分公司与纳钰科公司签订《房屋租赁合同》，约定将机械工业二建公司库房一间及场地租给纳钰科公司使用，年租金16000元。租期拾年。自2011年8月15日起生效。2016年7月13日，机械工业二建公司（甲方）与纳钰科公司（乙方）签订《会谈备忘录》，载明：纳钰科公司于2006年9月与机械工业二建公司签订厂房、场地及设备租赁合同至2016年9月，后又续签了6个房屋场地租赁合同，2009年9月退签2份合同，现有5份生效合同。截止2016年6月底已欠机械工业二建公司租金684061元。纳钰科公司提出退租，机械工业二建公司同意退租，双方协商达成如下协议：“一、乙方于2016年7月13日下午将所租厂房、场地6个合同移交给甲方；二、截止2016年6月底乙方欠甲方684061元，乙方提出租赁期间搭设彩板房近800平米，请甲方考虑减少租金费。三、乙方所租甲方78台设备（见附后清单）此次未移交给甲方。在没移交给甲方之前，78台设备双方定于2016年7月28日上午在甲方办公室商谈归还设备或乙方继续租费用。如果乙方不按此次约定时间商谈，甲方要求乙方立即退回设备”。双方再次对所涉及的78台设备明细上签字确认。其中乙方系由胡旭签名。2016年7月28日，机械工业二建公司（甲方）与纳钰科公司（乙方）再次签订《会谈备忘录》，再次对所欠机械工业二建公司租金金额予以了确认，并约定于2016年8月15日前对留于厂内的设备进行清理移交，对其已搬离厂区的设备由乙方于2016年12月30日前按清单全部归还甲方。乙方亦由胡旭签字。后因被告方仅支付了机械工业二建公司5000元，未再履行其他义务，机械工业二建公司遂诉诸本院。另查明：纳钰科公司与机械工业二建公司签订的合同均由胡旭签订，全国工商信息公示系统显示，胡旭系纳钰科公司首席代表，是汇智宏业公司法定代表人。两公司住所地相同。机械工业二建公司所出租的前述厂房、设备、场地等租赁物出租后，均由胡旭组织进行生产经营活动。纳钰科公司、汇智宏业公司共同支付了机械工业二建公司前期租金。本院认为：机械工业二建公司出租案涉厂房、设备、场地等租赁物过程中，合同的签订以及承租后的生产经营活动，均由既是纳钰科公司首席代表、又是汇智宏业公司法定代表人的胡旭组织进行，所有租赁合同的协商解除以及租金的结算亦由胡旭经手操办，纳钰科公司、汇智宏业公司亦共同支付了机械工业二建公司前期租金，故应认定机械工业二建公司的全部租赁物系由纳钰科公司、汇智宏业公司共同承租，纳钰科公司、汇智宏业公司应当共同履行对机械工业二建公司所应承担的租赁合同义务。胡旭与机械工业二建公司签定的两次《会谈备忘录》表明，双方于2016年6月30日协商解除了租赁合同，并确认共计尚欠机械工业二建公司租赁费684061元（之后偿会了5000元），尚应移交机械工业二建公司所租赁的设备(详见清单)。故机械工业二建公司要求纳钰科公司、汇智宏业公司支付前述租金、返还前述设备符合法律规定，本院予以支持。但纳钰科公司、汇智宏业公司擅自将前述设备搬离，侵占了机械工业二建公司的合法财产权益。机械工业二建公司可要求纳钰科公司、汇智宏业公司比照原合同约定租赁费用标准即每年40万元赔偿其占有使用费损失。故机械工业二建公司要求纳钰科公司、汇智宏业公司按每年3.33万元的标准赔偿其设备占有使用费，本院亦予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告十堰纳钰科工贸有限公司、十堰汇智宏业车架有限公司共同支付原告中国机械工业第二建设工程有限公司租金679061元；二、被告十堰纳钰科工贸有限公司、十堰汇智宏业车架有限公司共同返还租赁原告中国机械工业第二建设工程有限公司机械的设备（清单详见附件），并自2016年7月1日起至实际返还之日止，按每年33300元的标准赔偿原告中国机械工业第二建设工程有限公司占有使用费损失。上述执行事项，限于本判决生效后10日内履行完毕。如逾期未履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。案件受理费10591元，由被告十堰纳钰科工贸有限公司、十堰汇智宏业车架有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  张昌安二０一七年八月十四日书记员  陈方芳