云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2504民初783号原告：弥勒沪农商村镇银行股份有限公司。住所地:弥勒市冉翁西路延长线湖泉和境*栋***号。法定代表人：郭全厚，系该公司董事长。委托诉讼代理人：葛艳雄，系该公司副行长。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：祁淑贤，系该公司员工。代理权限：特别授权。被告：李莎，女，1989年5月7日出生，汉族，居民，住个旧市。被告：彭轶，男，1976年8月6日出生，汉族，居民，住个旧市。被告：宋宛亭，女，1979年6月29日出生，汉族，居民，住个旧市。被告：云南震坤融资担保有限公司。住所地：昆明市官渡区世纪城金源国际商务中心***号。法定代表人：黄洪林，系该公司董事长。原告弥勒沪农商村镇银行股份有限公司（以下简称弥勒沪农商村镇银行）与被告李莎、彭轶、宋宛亭、云南震坤融资担保有限公司（以下简称云南震坤融资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告弥勒沪农商村镇银行的委托诉讼代理人葛艳雄、祁淑贤，被告李莎、彭轶、宋宛亭到庭参加诉讼，被告云南震坤融资公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。弥勒沪农商村镇银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李莎、彭轶、宋宛亭偿还原告借款本金1330000.00元及至2017年6月20日止的利息、罚息及复利78680.56元;2.判令被告李莎、彭轶、宋宛亭支付原告自2017年6月21日起至还清欠款之日止的借款利息、罚息及复利(以本金1330000元，利息按年利率4.35%，逾期贷款罚息按年利率6.25%，复利按年利率8.7%计算）；3.依法判决被告李莎、彭轶、宋宛亭在不能还清上述款项时，实现被告李莎、彭轶、宋宛亭与原告签订的《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司最高额抵押合同》【编号:87332116110025】的内容，对已抵押的二处房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款受偿，不足部分由被告李莎继续清偿；4.依法判令被告李莎、云南震坤融资公司及时清偿原告贷款本金430000元及至2017年6月20日止的利息25461.18元、罚息2379.22元、复利252.26元，合计458092.66元，自2017年6月21日起至借款还清之日的利息、罚息、复利(以本金430000元，利息按年利率4.35%，逾期贷款罚息按年利率6.25%，复利按年利率8.7%计算）；5.本案诉讼费由四被告承担。事实与理由:2016年3月22日，被告李莎以改扩建葡萄大棚急需资金为由，用李莎位于个旧市综合东××单元的房屋及彭轶、宋宛亭位于昆明市北京路延长线金域绽香花园10幢3单元32层3201室的两处房屋进行抵押贷款1330000元，由云南震坤融资公司提供保证担保500000元，向弥勒沪农商村镇银行借款人民币1830000元。原告与被告李莎签订《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司最高额融资合同》【编号:87332116170025】，原告与被告李莎、彭轶及宋宛亭签订《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司最高额抵押合同》【编号:87332116110025】。原告与被告李莎签订《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》【编号:87332116310036】，原告与被告云南震坤融资公司签订《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司保证合同》【编号:87332116230025】，以上合同对借款金额、期限、利率、还款方式、担保方式等均进行了约定。其中明确约定该笔贷款于2017年3月21日全部到期，每月20日支付贷款利息。合同签订后，弥勒沪农商村镇银行按约定于2016年3月29日向被告李莎发放了贷款1830000元。自2017年3月21日起，被告李莎未按合同约定按时向弥勒沪农商村镇银行偿还借款本金及利息，截止2017年6月20日，被告李莎借款1330000元，被告彭轶、宋宛亭担保的借款，尚欠原告借款本金1330000.00元及至2017年6月20日止的利息、罚息及复利78680.56元；被告云南震坤融资公司担保的借款，尚欠原告本金430000元及至2017年6月20日止的利息25461.18元、罚息2379.22元、复利252.26元，合计458092.66元。根据担保合同约定，被告云南震坤融资公司应承担担保金额500000元的保证责任及赔偿原告因贷款逾期产生的罚息和复利。被告李莎用于抵押的位于个旧市综合东××单元902号房屋及彭轶、宋宛亭位于昆明市北京路延长线金域绽香花园10幢3单元32层3201室的房屋折价或者以拍卖、变卖的方式偿还原告贷款1330000元、利息及复利。被告不依约履行偿还贷款利息的义务以来，原告弥勒沪农商村镇银行曾采取多种方式多次进行催收，但被告仍然拒绝履行合同义务，其行为已构成违约。现向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告李莎、彭轶、宋宛亭辩称：原告诉状上所述属实。由于我们资金周转困难，造成逾期，希望与原告协商给我们时间，我们会偿还该笔借款。被告云南震坤融资担保有限公司未作答辩。原告为证实自己的主张和支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.原告营业执照、金融许可证、弥勒沪村行【2017】10号文件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各1份。欲证实原告的主体资格及法定代表人的身份情况。2.被告李莎、彭轶、宋宛亭的身份证复印件各1份，被告彭轶、宋宛亭的结婚证复印件1份，被告云南震坤融资公司营业执照、机构代码证、经营许可证、法定代表人身份证复印件各1份。欲证实四被告主体资格及被告彭轶、宋宛亭系夫妻关系。3.《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司最高额融资合同》【编号：87332116170025】、《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》【编号：87332116310036】的复印件各1份。欲证实2016年3月29日，被告李莎向原告借款1830000元的基本情况。4.《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司最高额抵押合同》【编号：87332116110025】的复印件1份，欲证实被告李莎用其位于个旧市综合××单元××号，被告彭轶、宋宛亭用其位于昆明市北京路延长线金域缇香花园10幢3单元32层3201室的房屋进行抵押担保借款。5.同意房产抵押承诺书复印件2份，欲证实被告李莎同意将位于个旧市综合××单元××号的房屋用于本借款抵押的情况，房产证书号为个旧市房权证（私）字第××号。被告彭轶、宋宛亭同意将昆明市北京路延长线金域缇香花园10幢3单元32层3201室房屋用于本借款抵押的情况，房产证书编号为昆房权证（昆明市）字第××号。6.房产抵押清单（包含房产证复印件）复印件1份，欲证实所用抵押的房产证号是个旧市房权证（私）字第××号、昆房权证（昆明市）字第××号。7.房他证复印件2份，欲证实个旧市房权证（私）字第××号、昆房权证（昆明市）字第××号，被告李莎、彭轶、宋宛亭用上述房产办理了抵押登记手续，依法取得抵押权。8.《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司保证合同》【编号：87332116230025】、股东会决议、担保承诺函、核保书复印件各1份。欲证实被告云南震坤融资公司为被告李莎贷款500000元提供担保，承担连带保证责任。9.借款凭证复印件2份、贷款回收信息查询、欠款欠息查询单复印件各一份，欲证实2016年3月29日，原告按时足额向被告李莎(转账)发放了1830000元的贷款在李莎卡上，被告还欠原告本金是176万、利息74076.75元、罚息29161.32元、复利3535.15元，合计是1866773.22。10.贷款回收利息查询复印件1份，欲证实被告未按时足额向原告偿还借款本息，经过原告多次催告被告仍拒不偿还借款，已构成违约。11.欠本息信息查询单复印件1份，欲证实截止2017年3月20日止，被告欠原告本息的具体情况。经质证，被告李莎、彭轶、宋宛亭对原告提交的证据均无异议。被告李莎、彭轶、宋宛亭未向本院提交证据材料。被告云南震坤融资公司未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据材料。通过对上述证据的审查，本院认为：原告提交的证据，被告李莎、彭轶、宋宛亭均无异议，且客观、真实，形成证据链，能证实原告欲证的事实，均予以采信。本院经审理认定事实如下：被告彭轶与被告宋宛亭系夫妻。2016年3月22日，被告李莎以改扩建葡萄大棚急需资金为由，用李莎位于个旧市综合东××单元的房屋及彭轶、宋宛亭位于昆明市北京路延长线金域绽香花园10幢3单元32层3201室的两处房屋进行抵押贷款1330000元，由云南震坤融资公司提供保证担保500000元，共向弥勒沪农商村镇银行借款人民币1830000元。2016年3月22日，原告与被告李莎签订了【编号:87332116170025】的《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司最高额融资合同》，与被告李莎、彭轶及宋宛亭签订了【编号为:87332116110025】的《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司最高额抵押合同》，同日在弥勒市房管所办理抵押登记手续。2016年3月29日，原告与被告李莎签订了【编号为:87332116310036】的《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》，与被告云南震坤融资公司签订了【编号为:87332116230025】的《弥勒沪农商村镇银行股份有限公司保证合同》，合同约定借款金额1830000元，借款期限为2016年3月29日至2017年3月21日，年利率4.35%、罚息在合同约定借款利率的基础上加收50%、复利在合同约定借款利率的基础上加收100%，还款方式为按月还款，还对担保方式等进行了约定。其中明确约定该笔贷款于2017年3月21日全部到期，每月20日支付贷款利息。合同签订后，弥勒沪农商村镇银行按约定于2016年3月29日向被告李莎发放了贷款1830000元。自2017年3月21日起，被告李莎未按合同约定按时向弥勒沪农商村镇银行偿还借款本金及利息，截止2017年6月20日，被告李莎借款，被告彭轶、宋宛亭抵押担保的借款尚欠本金1330000元及至2017年6月20日止的利息、罚息及复利78680.56元，合计1408680.56元。被告云南震坤融资公司担保的借款500000元，原告扣留该公司的保证金50000元用于偿还借款，李莎偿还了20000元，现尚欠本金430000元及至2017年6月20日止的利息25461.18元，罚息2379.22元、复利252.26元，合计458092.66元。经原告多次催收，被告仍未履行合同义务。现原告向法院起诉，请求支持其的诉讼请求。本院认为，原告与被告签订的《弥勒泸农商村镇银行股份有限公司最高额融资合同》、《弥勒泸农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》、《弥勒泸农商村镇银行股份有限公司最高额抵押合同》、《弥勒泸农商村镇银行股份有限公司保证合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合同有效。2016年3月29日,原告将1830000元的贷款转入被告李莎的账户，该借款合同和担保合同即生效。合同生效后，当事人应当按照约定履行各自的义务。原告已经按照约定向被告发放借款，被告应按约还款。被告在借款期限届满之日未向原告全额还本付息的行为，违反了双方的约定，被告彭轶、宋宛亭与原告签订《最高额抵押合同》，以位于昆明市北京路延长线金域绽香花园10幢3单元32层3201室的房屋进行抵押贷款1000000元，现原告主张由被告李莎偿还原告由被告彭轶、宋宛亭担保的借款本金1330000元及至2017年6月20日止的利息、罚息及复利人民币78680.56元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张由被告李莎及时清偿由被告云南震坤融资公司担保的贷款本金430000元及至2017年6月20日止的利息25461.18元，罚息2379.22元、复利252.26元，合计458092.66元，由被告云南震坤融资公司承担连带责任，本院予以支持；原告主张由被告李莎、彭轶、宋宛亭、云南震坤融资公司支付原告自2017年6月21日起至还清欠款之日止的借款利息、罚息及复利，因该项主张与《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定重复，故本院依法支持由被告李莎偿还原告自2017年6月21日起至判决确定的履行期限届满之日止的借款利息、罚息及复利。原告主张在被告不能清偿债务时，以被告李莎、彭轶、宋宛亭作抵押的房产承担抵押责任的诉讼请求，本案中，原告与被告李莎、彭轶、宋宛亭之间签订了《弥勒泸农商村镇银行股份有限公司最高额抵押合同》，自2016年3月22日在弥勒市房管所办理抵押登记之日起生效，合同生效后，在三被告不履行债务时，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在抵押价值范围内享有优先受偿权，不足部分由被告李莎继续清偿，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十七条、第二百零三条、第二百零六条第一款第（一）项条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李莎于判决生效之日起五日内偿还原告弥勒沪农商村镇银行股份有限公司借款本金1330000元及至2017年6月20日止的利息、罚息及复利78680.56元，合计1408680.56元及自2017年6月21日起至判决确定的履行期限届满之日止的借款利息、罚息及复利(以本金1330000元，利息、罚息、复利分别按年利率4.35%、6.25%、8.7%计算）。二、被告李莎不履行上述还款义务时，原告有权以李莎所有的位于个旧市综合东巷40号2单元的房产证书号为：个旧市房权证（私）字第××号及彭轶、宋宛亭所有的位于昆明市北京路延长线金域绽香花园10幢3单元32层3201室的房产证书编号为：昆房权证（昆明市）字第××号的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款，在抵押价值范围内优先受偿，不足部分由被告李莎继续清偿。三、由被告李莎于判决生效之日起五日内偿还原告弥勒沪农商村镇银行股份有限公司借款本金430000元及至2017年6月20日止的利息25461.18元，罚息2379.22元、复利252.26元，合计458092.66元及自2017年6月21日至判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利(以本金430000元，利息、罚息、复利分别按年利率4.35%、6.25%、8.7%计算）。四、由被告云南震坤融资担保有限公司对本判决第三项所述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21502元，由被告李莎、彭轶、宋宛亭、云南震坤融资公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  张菊芬审 判 员  陈建芸人民陪审员  李 敏二〇一七年八月二日书 记 员  阮 梅