湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0104民初2068号原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道658号（湖南麓谷信息港1004）。负责人韩云辉，该行行长。委托代理人钟梅，湖南淡远律师事务所律师。委托代理人吴永新，湖南淡远律师事务所律师。被告姜炳林，男，1964年10月21日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区。被告长沙荣湘房地产开发有限公司，住所地长沙市望城区金山桥街道金山桥社区长塘组。法定代表人张大海,公司总经理。委托代理人王英帅，湖南金州律师事务所律师。委托代理人钟志勇，湖南金州律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称中国银行湘江新区分行）与被告姜炳林、长沙荣湘房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行湘江新区分行的委托代理人吴永新，被告长沙荣湘房地产开发有限公司的委托代理人钟志勇到庭参加诉讼，被告姜炳林经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告姜炳林签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告姜炳林立即偿还原告未到期借款本金300790.96元、逾期本金20145.58元、逾期利息10135.03元、罚息730.8元，本息合计331802.37元（利息及罚息暂计至2017年3月2日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、被告姜炳林承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费16590元；4、原告对被告姜炳林提供抵押的位于长沙市望城区金山桥社区荣盛岳麓峰景22栋1701号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5、被告长沙荣湘房地产开发有限公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6、两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2014年12月25日，原告与被告姜炳林、长沙荣湘房地产开发有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告姜炳林发放贷款36万元，贷款期限120个月，还款方式采取等额本息还款法。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费，律师费用等）。被告长沙荣湘房地产开发有限公司自愿为被告姜炳林的上述贷款提供连带责任保证担保，借款合同对保证担保的方式、范围、期限均进行了明确约定。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款36万元给被告姜炳林，被告姜炳林提供位于长沙市望城区金山桥社区荣盛岳麓峰景22栋1701房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告姜炳林未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2017年3月2日，已连续拖欠原告贷款本息共计8期。被告姜炳林未作答辩。被告长沙荣湘房地产开发有限公司辩称：1、被告不同意原告与姜炳林解除贷款合同，解除贷款合同的条件不成立。被告可以按照合同约定在贷款人贷款到期后为姜炳林垫付逾期贷款款项，使原告权益不遭受损失，并且原告在姜炳林逾期还款后也未向被告发出通知函件要求被告承担保证责任，而是直接要求宣布贷款提前到期，解除贷款合同，该行为严重损害了被告的合法权益。2、被告于2017年6月30日在原告未提出要求的前提下主动向原告垫付了姜炳林的所有逾期款项，因此原告的利益未遭受损失，原告第2项.诉请也应该予以核减。3、贷款合同未约定被告应当向原告支付律师费，因此律师费应由原告自己承担。并且原告主张的律师费高于湖南省律师服务行业的收费标准，即便支持律师费的要求，也应调低。4、被告不存在任何违约行为，因此不应当支付诉讼费。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕就其诉请向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行质证。被告姜炳林未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为：1、原告中国银行湘江新区分行提交的：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、欠款证明及贷款已还款明细清单、委托代理协议及律师费发票均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据；民事裁判文书，经查为生效裁判文书，予以采信。2、被告长沙荣湘房地产开发有限公司提交的中国银行进账单（回单）、国内支付业务付款回单、贷款还款回单，与原件相符，原告对还款事实不持异议，予以采信。经审理查明：2014年12月25日，被告姜炳林(借款人)因购房所需，与原告中国银行湘江新区分行(原称中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行)(贷款人)、被告长沙荣湘房地产开发有限公司(保证人)签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告姜炳林发放贷款36万元，贷款期限为10年/120个月，自贷款人实际放款日起算，借款人采取按月等额本息方式归还贷款本息，每月18日还款。贷款利率采浮动利率方式，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月18日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按期归还贷款本息、发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履约的事件，包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告姜炳林以其购买的位于长沙市望城区金山桥社区荣盛岳麓峰景22栋1701号房屋作为抵押担保。被告长沙荣湘房地产开发有限公司对借款人的上述债务承担连带责任保证。保证期间为借款人债务履行期限届满(包括贷款提前到期的情形)之日起两年。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。主合同双方解除或使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。协议签订后，原告向被告姜炳林发放贷款15万元。被告姜炳林未按期还款，截至2017年3月2日，尚欠原告到期借款本金20145.58元、利息10135.03元、罚息730.8元，未到期借款本金300790.96元。原告催要未果，起诉至本院。诉讼中，被告长沙荣湘房地产开发有限公司代偿了47110.98元，截至2017年7月24日，被告姜炳林尚欠原告到期本金2606.84元、利息1186.08元、罚息4.62元，未到期本金287862.35元。另，原告就本案支付了律师费16590元。被告姜炳林名下部分财产在本案诉讼前，曾被长沙市望城区人民法院、湖北省黄冈市黄州区人民法院查封。本院认为：原告中国银行湘江新区分行与被告姜炳林、被告长沙荣湘房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人的意思表示，内容合法，双方间的金融借贷、担保关系成立且有效。被告姜炳林在原告履行了发放贷款义务后多次未按期还款，其行为已构成违约，且达到约定的原告提前收回贷款、解除合同的条件。故对原告主张解除上述合同，要求被告姜炳林偿还到期及未到期本息，予以支持。被告长沙荣湘房地产开发有限公司抗辩涉案合同不应解除，其愿履行担保义务的理由不能成立，且原告起诉后，被告即已知晓原告的解除主张，故对该抗辩理由不予支持。原告主张的律师费为双方约定由被告姜炳林应担之债务，且该费用未超过法定标准，对此项诉请亦予以支持。被告长沙荣湘房地产开发有限公司抗辩律师费过高、不应给付的理由不能成立，不予支持。被告长沙荣湘房地产开发有限公司作为连带责任担保人，在担保期间内应对上述债务承担连带清偿责任。被告长沙荣湘房地产开发有限公司抗辩因本案设有抵押，其应在抵押物不能实现债权的范围内承担连带清偿责任。然关于物保与人保的实现顺序当事人有约定的从约定，本案中双方约定原告可同时主张物保与人保，该约定有效。同时，因涉案房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，被告长沙荣湘房地产开发有限公司仍应承担连带清偿责任，故对被告该抗辩理由不予支持，对原告该项诉请予以支持。对原告就涉案房屋主张抵押权，不予支持。原告主张本案诉讼费用以外的其他费用，因无具体诉请金额也未举证证明实际发生，故不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告姜炳林于2014年12月25日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、限被告姜炳林于本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行未到期借款本金287862.35元、已到期借款本金2606.84元、利息及罚息（至2017年7月24日应付利息1186.08元、罚息4.62元，此日后按约的标准顺延计算至实际清偿之日止）、律师费16590元；三、被告长沙荣湘房地产开发有限公司对被告姜炳林的上述债务承担连带清偿责任(被告长沙荣湘房地产开发有限公司在履行担保义务后，有权向被告姜炳林追偿)；四、驳回原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6526元，公告费560元，合计7086元，由被告姜炳林、被告长沙荣湘房地产开发有限公司共同负担（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 玲人民陪审员  陈月辉人民陪审员  赵云亭二〇一七年八月七日法官 助理  周晓敏书 记 员  赵 书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。