北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初3727号原告：刘倩，女，1984年4月20日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王永利，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：高建平，男，1960年11月6日出生，住北京市西城区。被告：李黎，女，1970年9月22日出生，户籍地湖北省荆门市。原告刘倩与被告高建平、李黎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘倩及其委托诉讼代理人王永利，被告高建平到庭参加诉讼。被告李黎经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘倩向本院提出诉讼请求：1.判令二被告承担连带责任，支付租金340553元；2.支付违约金33333元、滞纳金33334元。事实和理由：两被告自2014年12月至2016年4月间租用原告位于本市西城区西直门南小街131号西派国际公寓1号楼1705号房屋，但一直拖欠租金340553元至今，原告经多次催要无果，故现将两被告起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告高建平辩称，我不知道合同怎么写的，我也没签过。李黎办公室我用过，我也付给她款，我有很多东西在那，平时我不在那。跟我没有关系，我是跟李黎有一个口头的合同关系。被告李黎既未作出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2014年10月28日，刘倩（出租人、甲方）与李黎（承租人、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：第一条房屋基本情况。房屋坐落于北京市西城区西直门南小街133号西派国际公寓一号楼1705室，建筑面积206.12平方米。第二条房屋租赁情况。租赁用途：居住。第三条租赁期限。房屋租赁期限自2014年12月2日至2015年12月1日，共计1年。甲方应于2014年12月2日前将房屋按约定条件交付给乙方。租赁合同期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品，设备设施。第四条租金及押金。租金400000元/年，支付方式为押一付全年，租金支付日期为2014年11月20日之前支付20万元；2015年5月2日之前支付第二笔款20万元。押金为30000元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式。第六条房屋维护及维修。第七条转租。第八条合同解除。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达7日的。2、欠缴各项费用达1000元的。第九条违约责任。乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。第十条合同争议的解决办法。第十一条其他约定事项。合同签订后，刘倩向李黎交付了租赁房屋。李黎交纳了房屋押金30000元。2014年6月5日，高建平向刘倩支付租金200000元。2015年1月21日，高建平向刘倩支付租金49000元。2015年3月5日，高建平向刘倩支付租金100000元。2015年7月2日，高建平向刘倩支付租金20000元。2016年4月23日，刘倩与李黎签订《协议（腾房）》，内容为：“承租人李黎租赁位于北京市西城区西直门南小街131号西派国际公寓1号楼1705的房屋，由于承租人的原因，一直未能按期向出租人支付房租，截至2016年4月22日承租人已拖欠房租费用（不包括合同约定的未按期支付租金的违约金、水电煤气等费用）共计人民币叁拾肆万伍佰伍拾叁元整。截止2016年4月22日终，承租人还未能按承诺支付拖欠房租费用。经协商，承租人于2016年4月23日下午4点前搬出上述租赁房屋，并完成房屋、钥匙等的交接工作，水电煤气等费用的结清。由于拖欠房租费用尚未支付，承租人只携带衣物等生活物品及随身重要证卡钱物离开，其他家电、家具等物品待拖欠房租费用及违约金等结算完成后才可搬走，滞留物品不可作价抵顶任何拖欠费用。上述交接完成后，出租人有权将上述房屋另行对外出租。承租人据欠条承诺最迟于2016年4月30日前付清所拖欠的所有费用（包括房屋、合同约定的未按期支付租金的违约金、水电煤气等费用）。若2016年4月30日前还不能付清（或以所承诺的金条抵顶支付），从2016年5月1日起，承租人每日按全部欠款金额的千分之三支付滞纳金，直至付清为止。若不能按协议支付或协商解决，出租人有权向此房屋所属地仲裁委员会或人民法院提起仲裁或诉讼。立此为据。”庭审中，刘倩主张租房时系高建平与李黎共同承租，高建平与李黎以夫妻相称，高建平也支付了部分租金，高建平与李黎系共同承租人。高建平对刘倩的主张不予认可。高建平主张其不知道刘倩与李黎之间的房屋租赁合同，其与李黎原系合作关系，其与李黎之间存在口头协议，其有时会借用李黎的房屋，其是按照李黎的要求，将费用支付给刘倩。审理中，刘倩向本院提交了《欠条》，内容为：“承租人高建平自2014年12月2日起至今（2016年4月22日），租赁位于北京市西城区西直门南小街131号西派国际公寓1号楼1705的房屋，由于承租人的原因，一直未能按期向出租人支付房租，截至2016年4月22日承租人已拖欠房租费用（不包括合同约定的未按期支付租金的违约金、水电煤气等费用）共计人民币叁拾肆万伍佰伍拾叁元整。承租人承诺于2016年4月22日前搬出所租赁房屋。并且承租人承诺于2016年4月30日前付清上述拖欠房租费用。如不能在2016年4月30日前以现金付清上述拖欠房租费用，承租人可使用经房东认可的、经鉴定为99.99%纯度的黄金按照中国银行的市场价格换算成人民币金额偿付拖欠房租费用，并承诺于2016年4月30日前完成黄金的鉴定、交付。未按期支付租金的违约金参照合同执行。立此为据。”该《欠条》上有李黎的签名及捺印及高建平的签名，但高建平的签名为手写体打印件。针对该《欠条》，刘倩主张因当时高建平不在北京，其按照高建平的要求将《欠条》模板通过电子邮件发送给高建平，高建平签完字后通过电子邮件回复，其打印出来后又让李黎签名并捺印。刘倩针对上述主张，向本院提交了其与高建平（邮箱：×××）的电子邮件往来予以证明，高建平认可上述邮箱系其本人邮箱，但主张该邮箱系其与李黎共用，其与刘倩之间的邮件并非其本人所发。为证明高建平系共同承租人，刘倩还向本院提交了其与高建平的手机短信记录予以证明。高建平对手机短信记录的真实性予以认可。现刘倩诉至本院，要求高建平、李黎共同支付租金340553元、违约金33333元、滞纳金33334元。高建平不同意刘倩的诉讼请求。李黎经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院认为：李黎经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本案依法缺席审理。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，刘倩与李黎签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。由于李黎拖欠租金，构成违约，2016年4月16日，李黎向刘倩出具了《欠条》，该《欠条》上有高建平的手写体打印件签名，根据刘倩向本院提交的电子邮件，可以证明高建平的电子邮箱确实给刘倩发送过相同样式的《欠条》，虽然高建平主张并非其本人发送，但并未提供相应证据予以证明，本院不予采信。结合高建平向刘倩支付大金额租金的情形及高建平与刘倩之间的手机短信记录，本院认为2016年4月16日的《欠条》系高建平与李黎的真实意思，由于高建平及李黎未按照《欠条》约定支付费用，现刘倩要求高建平及李黎支付拖欠的租金及违约金，理由正当，本院予以支持。根据租赁合同约定，李黎交纳的押金可以折抵拖欠的租金，由于刘倩在主张的费用中并未扣减押金，本院对此予以调整。刘倩依据2016年4月23日与李黎签订的《协议（腾房）》要求李黎支付滞纳金，存在合同依据且标准合理，本院予以支持。刘倩要求高建平支付滞纳金，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，高建平、李黎连带支付刘倩房屋租金三十一万零五百五十三元。二、自本判决生效之日起七日内，高建平、李黎连带支付刘倩违约金三万三千三百三十三元。三、自本判决生效之日起七日内，李黎支付刘倩滞纳金三万三千三百三十四元。四、驳回刘倩的其他诉讼请求。如果高建平、李黎未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七千四百零八元，由刘倩负担五百四十六元（已交纳）；由高建平、李黎共同负担六千二百五十六元、由李黎个人负担六百零六元，自本判决生效之日起七日内交纳。公告费按实际发生数额计算，由李黎负担，自本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 李 俊人民陪审员 孙 侠人民陪审员 刘序昕二〇一七年八月三十日法官 助理 王德林书 记 员 林 彤