贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔27民终1089号上诉人（原审原告）：肖静，女，1970年5月26日生，布依族，贵州省贵定县人，住贵阳市南明区，委托诉讼代理人：刘芮，贵州契正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王培伦，男，1944年7月8日生，汉族，贵州省贵定县人，住贵定县，被上诉人（原审被告）：谢红芳，女，1948年1月24日生，贵州省贵定县人，住址同上，被上诉人（原审被告）：吴某1，男，2003年4月11日生，汉族，贵州省贵定县人，学生，住贵定县，法定代理人：吴某2，男，1976年10月28日生，汉族，贵州省贵定县人，住址同上，被上诉人吴昊阳之父。原审第三人：贵定县住房和城乡建设局，住所地贵定县汇东地产五楼。法定代表人：张春生，该局局长。上诉人肖静因与被上诉人王培伦、谢红芬、吴某1、原审第三人贵定县住房和城乡建设局房屋买卖合同纠纷一案，不服贵定县人民法院（2017）黔2723民初106号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月23日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。上诉人肖静上诉请求：1、撤销一审判决，改判三被上诉人及时将位于县委片区安置住宅小区B幢9层03号、住宅套内面积84.89平方米房屋一套交付上诉人，并协助上诉人办理上述房屋的产权过户登记手续；2、一审案件受理费、上诉费由三被上诉人负担。事实和理由：一、本案事实清楚，上诉人的请求应得到支持。2013年4月24日，王钰与第三人贵定县住房和城乡建设局签订《国有土地上房屋征收安置补偿协议》，对王钰位于贵定县委片区的房屋进行征收拆迁安置补偿，王钰经产权调换，取得位于县委片区安置住宅小区B幢9层03号、住宅套内面积84.89平方米房屋一套。因无法确定房屋交付时间，故在《国有土地上房屋征收安置补偿协议》中未明确。2014年12月12日，上诉人肖静与王钰在完全平等、自愿的基础上就安置房屋的买卖达成一致性意见，并签订《房屋转让协议》，上诉人依约履行交付全部购房款的义务，王钰也按照约定履行了交付合同原件等前期义务，仅是待第三人能交付房屋后，再行履行将房屋交付给上诉人，并协助办理产权过户等义务。王钰在第三人交付房屋前死亡，客观上已无法履行房屋买卖合同中约定的交付义务，三被上诉人作为其法定继承人，对王钰应向上诉人履行的交付义务具有承接关系，在房屋已经具备交付条件的情况下，不履行或者怠于履行义务均会损害上诉人的合法权利，故一审理应判决三被上诉人履行及时向第三人收房、并向上诉人交房并协助办理过户手续的请求；二、一审适用法律错误，应予撤销。一审审理认为本案系房屋买卖合同纠纷，但却未适用有关房屋买卖合同方面的法律法规对本案予以认定，从一审“现三被告对原告所主张的位于贵定县委片区安置住宅小区B幢9层03号房屋未实际占有、使用和处分，亦未申请或声明要求第三人交付房屋，第三人也没有将该房屋交付三被告，现原告不能提供证据证实三被告对其所主张的房屋实施了侵权和妨碍，其请求三被告将房屋交付，并协助原告办理房屋产权过户登记手续，无法律依据，不予支持”的认定看，适用的更像是侵权责任方面的法律法规。三被上诉人及时向第三人收取房屋、交付上诉人并协助办理过户登记手续系三被上诉人的义务，其不履行或者怠于履行义务将使得上诉人的权利无法得到实现，一审以三被上诉人没有实际占有和妨碍为由驳回上诉人的诉请，事实上是在支持三被上诉人不履行合同义务的行为，损害的却是上诉人的合法权利，依法应予撤销。另外，如果三上诉人不履行或者怠于履行义务，结合本案的特殊性，二审在查明事实的情况下也可直接改判由第三人向上诉人交付房屋以维护上诉人的合法权利。被上诉人王培伦、谢红芬、吴某1二审未作书面答辩。原审第三人贵定县住房和城乡建设局二审未述称。原审原告肖静向一审法院起诉请求：1、判决三被告及时将位于县委片区安置住宅小区B幢9层03号房屋一套交付原告，并协助原告办理上述房屋的产权过登记手续；2、案件受理费由原、被告分担。一审法院认定事实：2013年4月24日，贵定县人民政府征收拆迁王钰位于贵定县××××区的砖混结构房屋一套，王钰与第三人贵定县住房和城乡建设局签订《国有土地上房屋征收安置补偿协议》，经双方协商，王钰选择位于县委片区安置住宅小区B幢9层03号房屋（套内面积为84.89平方米）作为安置补偿，双方未明确安置房屋具体的交付时间。2014年12月12日，原告肖静与王钰就王钰获得的安置房屋买卖达成协议：王钰将房屋以总价175000元转让给原告。当即，原告向王钰交付了购房款10万元，王钰向原告出具〈收条〉一份：今收到肖静交来县委片区安置住宅小区B幢9层03号房购房款现金100000元。次日，双方签订《房屋转让协议》，协议约定：双方商定该房屋转让价格为人民币175000元；乙方（肖静）在本协议签订后，在5个工作日内支付完全部房款，甲方（王钰）移交与贵定县住房和城乡城建设局签订的《国有土地上房屋征收安置补偿协议》原件，视为交易完成，双方不能单方解除协议；同时，双方对各自的权利义务和违约责任均作出了约定。同月15日，原告肖静向王钰付完剩余的购房价款75000元，王钰再次向原告出具《收条》“今收到肖静交来县委片区安置住宅小区B幢9层03号房购款现金75000元。至此，该房款已全部交清”。当日，王钰向原告出具《移交书》：县委片区安置住宅小区B幢9层03号房购房款已全部交清，现将本人与贵定县住房和城乡建设局签订的《国有土地上房屋征收补偿协议》、（合同编号：NO.安030号）原件移交给购房人肖静，视为房屋移交，今后，本人收到的涉及该房屋的资料、设施，设备、钥匙等全部立即移交给肖静。2015年农历七月，王钰死亡。2016年7月25日，原告向第三人递交《房屋登记异议备案书》，要求第三人不能将房屋交付王钰的继承人。在审理过程中，原告认为自己与王钰签订的《房屋转让协议》合法有效，三被告作为王钰的法定继承人，应当履行合同约定，及时收取房屋并将房屋交付原告、办理房屋过户手续。一审另查明：王钰2015年8月26日（农历七月十三日）死亡。被告王培伦系王钰之父；谢红芬系王钰之母；吴昊阳系王钰之子；三被告均为王钰第一顺序法定继承人。至今，原、被告均未向第三人申请交付房屋。一审法院认为，合法的民事权益依法受到法律保护。本案中，从原告提出的诉讼请求和主张的事实来看，原告是要求三被告履行其与王钰所签订的《房屋转让协议》，属履行买卖合同过程出现的纠纷，故本案案由立案时确定为物权确认纠纷不妥，应当变更为房屋买卖合同纠纷。在王钰去世后，三被告系王钰仅有的第一顺序法定继承人，现三被告对原告所主张的位于贵定县委片区安置住宅小区B幢9层03号房屋未实际占有、使用和处分，亦未申请或声明要求第三人交付该房屋，第三人也没有将房屋交付三被告。现原告不能提供证据证实三被告对其所主张的房屋实施了侵权和妨碍，其请求三被告将房屋交付，并协助原告办理房屋的产权过登记手续，无法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：驳回原告肖静的诉讼请求。案件受理费60元，减半收取30元，由原告肖静承担。二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。经本院审理，二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为：从一审查明的事实看，王钰因其原有的住房被征收而与原审第三人贵定县住房和城乡建设局签订《国有土地上房屋征收安置补偿协议》，成为争议的县委片区安置住宅小区B幢9层03号房的所有权人。随后，王钰又与上诉人肖静签订《房屋转让协议》，将该争议房屋转让给上诉人肖静。协议签订后，上诉人肖静已向王钰履行了交纳全部购房款的义务，王钰也向上诉人肖静出具了收条，认可房款已付清的事实，并将《国有土地上房屋征收安置补偿协议》原件移交给上诉人肖静，并承诺待其收到涉及该房屋的资料、设施、设备、钥匙后立即移交给上诉人肖静。根据以上事实分析，王钰与上诉人肖静签订的《房屋转让协议》，应系缔约双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。现王钰虽已去世，但根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务……”之规定，被上诉人王培伦、谢红芬、吴某1作为王钰的法定继承人，在没有明确放弃继承权的情况下，仍应当继续履行《房屋转让协议》明确的向上诉人肖静交付房屋和协助上诉人肖静办理过户登记手续的义务。本案一审诉讼中，被上诉人王培伦、谢红芬、吴某1均未出庭应诉，也未提出诉争房屋不应交付给上诉人肖静及不应协助上诉人肖静办理过户登记手续的抗辩主张，亦未向一审法院提交相关证据材料，应视为对其诉讼权利的放弃。故，上诉人肖静诉请三被上诉人及时将位于县委片区安置住宅小区B幢9层03号、住宅套内面积84.89平方米房屋一套交付给其，并协助其办理上述房屋的产权过户登记手续，于法有据，本院予以支持。一审对此认定不当，本院予以纠正。综上所述，上诉人肖静的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销贵定县人民法院（2017）黔2723民初106号民事判决；二、限被上诉人王培伦、谢红芬、吴某1于本判决生效后十五日内将位于贵定县委片区安置住宅小区B幢9层03号、住宅套内面积84.89平方米房屋交付给上诉人肖静，并协助上诉人肖静到房管部门办理房屋产权过户登记手续。一审案件受理费60元，减半收取30元，由上诉人肖静负担15元，被上诉人王培伦、谢红芬、吴某1共同负担15元；二审案件受理费60元，由上诉人肖静负担30元，被上诉人王培伦、谢红芬、吴某1共同负担30元，因被上诉人吴某1系未成年人，故其应承担的诉讼费用由其法定代理人吴某2负担。本判决为终审判决。审判长  李家荣审判员  熊元伦审判员  李颖敏二〇一七年八月一日书记员  张 祺