河南省固始县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1525民初2976号原告：郭乃荣，女，1968年2月10日出生，汉族，农民，住固始县。委托诉讼代理人：易承爽，信阳市法律援助中心律师。被告：张士全，男，1962年11月17日出生，汉族，农民，住固始县。委托诉讼代理人：张义生，河南蓼阳律师事务所律师。被告：张昆，男，1980年7月4日出生，汉族，个体工商户，住固始县。被告：河南蓼城资产评估事务所。法定代表人：江术忠，首席合伙人。委托诉讼代理人：杨爱国，河南蓼阳律师事务所律师。被告：江术忠，男，1962年11月15日出生，汉族，河南蓼城资产评估事务所评估师，住固始县。被告：靳苒，女，1968年8月15日出生，汉族，个体工商户，住固始县。被告江术忠、靳苒的委托诉讼代理人：王俊明，河南蓼阳律师事务所律师。原告郭乃荣与被告张士全、张昆、河南蓼城资产评估事务所、江术忠、靳苒财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年1月11日作出（2015）固民初字第477号民事判决，原告郭乃荣、被告张昆、河南蓼城资产评估事务所不服该判决，向信阳市中级人民法院提起上诉。信阳市中级人民法院于2017年4月28日作出（2017）豫15民终1057号民事裁定，发回重审。本院2017年6月15日立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，于2017年7月31日公开开庭进行了审理。原告郭乃荣及其委托诉讼代理人易承爽，被告张士全的委托诉讼代理人张义生，被告张昆，被告河南蓼城资产评估事务所的委托诉讼代理人杨爱国，被告江术忠、靳苒的委托诉讼代理人王俊明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郭乃荣向本院提出诉讼请求：1.判决被告共同赔偿因其违法过错行为给原告造成的五间门面房损失及相应利息（按照同期银行贷款利率4倍计算）；2.承担本案诉讼费用及实际支出费用。诉讼过程中，郭乃荣变更第1项诉讼请求为：五间门面房损失为1623750元并赔偿这几年的租金200000元及按照同期银行贷款利率4倍计算利息。事实和理由：2011年，被告张士全与原告郭乃荣发生纠纷并诉至固始县人民法院，固始县人民法院委托被告河南蓼城资产评估事务所及被告江术忠、靳苒等对上述五间门面房进行资产评估。但由于被告评估所及江术忠、靳苒违法操作，故意提供虚假证明文件（资产评估报告书），致使原告的房屋资产评估严重失实且价值过低，被告张昆、张士全获取房屋及部分价款没有充分、合法依据。上述五被告的行为共同侵害了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失和精神痛苦，虽经多次要求，但被告拒不赔偿，原告根据有关规定，提起诉讼，请及时判决，支持原告的诉讼请求。张士全辩称，1、我不存在侵权行为，不是本案适格的被告；2、我是通过合法程序经申请法院执行取得执行款，有充分、合法的依据；3、我与其他被告之间不存在共同侵权行为；4、我还有将近10万元债权没有实现，是实际的受害人。综上所述，请求人民法院驳回原告对我的诉讼请求。张昆辨称，我是通过拍卖以52.6万元获得门面房所有权，不存在侵权行为，拍卖是司法行为，我是合理合法取得。河南蓼城资产评估事务所辩称，1、我所接受法院委托进行司法评估的行为属于公法意义上的评估，司法评估不是民事案件受理范围，我所不是本案适格被告。2、我所评估程序合法，评估过程符合法律规定，评估的房屋没有办证，评估时房屋房门在锁着，产权人没有到现场配合丈量，导致建筑面积不够准确，对此，我所已在评估报告中注明，整个评估过程是在法院的参与下完成的，不存在违规操作。造成原告损失的原因是与法院执行程序有关，与我所评估行为无关。3、评估价值仅为起拍价提供参考，不能作为房屋交易最终价值。综上所述，法院无权通过民事诉讼程序处分司法拍卖、评估行为，应当依法驳回原告对我所的起诉，同时我所的评估程序合法，评估过程符合法律规定，评估合法有效。江术忠、靳苒辨称，1、同意评估所的答辩意见；2、两个评估师的行为是履行职务行为，个人对外不承担责任；3、原告称评估所没有告知她，评估所是受法院委托，没有义务告知她；4、原告在2010年2月30日将涉案房屋以63.95万元出售给陈金新，其每平方米价格约5000元；5、蓼城资产评估所评估价格为每平方米约4500元，可以看出评估价作为司法拍卖参考价及评估价值与实际价值是相符相近的，从而可以证明该评估报告是客观公正的。综上，应当驳回原告对答辩人的诉请。郭乃荣围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.豫蓼评报字（2011）第047号资产评估报告书；2.豫蓼评报字（2012）第048号资产评估报告书；3.固价认字（2013）586号价格认定结论书；4.固始县蓼城房地产评估有限公司“房地产市场价值评估表”；5.郭乃荣身份证复印件;6.2015年3月6日原告与陈金新签订的买卖补偿协议复印件。本院组织各被告对上述证据进行了质证，各被告对第1、2、5组证据无异议，本院予以确认并在卷作证。被告河南蓼城资产评估事务所依法提交了如下证据：1.原告向法院申请国家赔偿的申请书；2.（2014）信中法民终字第1603号民事判决书；3.固价认字（2013）586号认定结论书的情况说明。当事人对上述证据无异议，本院予以确认并在卷作证。2016年1月13日，郭乃荣申请本院委托有关机构对诉争房屋重新进行了评估，2016年9月12日固始县价格认证中心出具了固价认字（2016）62号价格认定结论书，该结论书认定诉争房屋面积为127.38平方米，在拍卖时的评估价格为683381元，被告张士全、张昆无异议，被告河南蓼城资产评估事务所认为与其无关，不发表意见，被告江术忠、靳苒对此鉴定结论不认可，认为其不承担任何责任，原告郭乃荣以该评估价格过低为由申请重新评估，本院司法技术科在办理重新评估工作中，郭乃荣对评估机构的选择意见不符合规定且又要求对房屋重新进行拍卖，后虽经多次协商亦不能达成选择评估机构的意见，致使评估工作无法进行，为此，本院司法技术科于2016年12月27日对该案中止对外委托。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1.河南蓼城资产评估事务所出具的两份资产评估报告书的客观性。该两份报告书分别是在2011年7月26日及2012年7月18日出具，时间间隔将近一年，评估范围和对象相同，但评估价格均为525375元，未充分考察房地产价格市场的波动因素，该报告所附明细表中测量房屋建筑面积为116.75㎡，与报告中“因实地勘查丈量受限，房屋建筑面积应以拍卖时实际丈量为准”的说明不相一致，由此可以判定，该两份评估报告的评估结论不客观。2.固价认字（2013）586号价格认定结论书及其情况说明与本案的关联性。该结论书的委托人为案外人陈金新，评估范围仅为本案诉争房屋中的一间，评估基准日为2013年8月12日，没有考虑当时房屋产权及相关手续的实际状况，评估基准日与拍卖时间相距较远，该结论书及情况说明与本案没有关联性。3.固始县蓼城房地产评估有限公司“房地产市场价值评估表”与本案的关联性。该评估表于2013年7月29日出具，产权人显示为陈金新，建筑面积为38.85㎡，与诉争房屋拍卖的时间、面积均不一致，也没有考虑当时房屋产权及相关手续的实际状况，与本案没有关联性。4.固价认字（2016）62号价格认定结论书是在本案诉讼过程中，经原告申请后本院委托有关机构作出的价格认定，原告郭乃荣虽有异议，但其在重新评估时未能按照要求完成重新评估事宜，导致中止对外委托。该价格认定结论书来源合法、结论客观真实，本院予以采信。5.原告提供的与陈金新签订的买卖补偿协议复印件，该证据系复印件，内容与本案无关联，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告郭乃荣的丈夫（已去世）生前与他人合伙开发房地产，后取得位于固始县城××春水路四间半门面房，因郭乃荣丈夫生前与被告张士全有民间借贷纠纷，张士全于2011年将郭乃荣诉至本院，经本院及信阳中院审理，判决郭乃荣偿还张士全欠款。郭乃荣未能主动履行还款义务，本院于2011年5月30日委托被告河南蓼城资产评估事务所对郭乃荣所有的位于固始县春水路的四间半门面房进行评估，该所于2011年7月26日出具评估报告，评估价格为525375元。2012年7月17日，因评估报告有效期即将届满，本院再次委托河南蓼城资产评估事务所对该房屋进行评估，该所于2012年7月18日再次出具评估报告，评估价格与上次相同。其中第一次评估报告评估师为被告靳苒，第二次评估报告评估师为被告江术忠、靳苒。2013年3月18日，本院经上报信阳市中级人民法院，委托信阳市阳光拍卖有限公司对该房屋进行拍卖，同年4月8日，被告张昆通过公开竞拍以526000元拍得该处房屋；二、该四间半房屋郭乃荣分得后，未办理房权证，张昆通过拍卖取得该房屋入住至今也未办理房权证；三、被告河南蓼城资产评估事务所在两次评估报告中均显示该房屋建筑面积为116.75平方米，同时，在特别事项中说明：因实地勘查丈量受限，房屋建筑面积以拍卖时实际丈量为准。四、本案在审理过程中，郭乃荣申请本院委托有关机构对诉争房屋重新进行了评估，固始县价格认证中心出具了固价认字（2016）62号价格认定结论书，该结论书认定诉争房屋面积为127.38平方米，在拍卖时的评估价格为683381元。本院认为，原告郭乃荣因欠被告张士全欠款未还，经人民法院判决生效后，原告郭乃荣仍然未能偿还欠款，本院委托被告河南蓼城资产评估事务所对原告郭乃荣所有本案诉争的房屋进行评估，被告河南蓼城资产评估事务在对房屋进行评估时，未充分注意到该房屋的产权办理及相关手续的状况，第二次评估时未考虑到房地产市场波动因素，导致评估结果出现偏差，从而使原告所有的房屋被低于市场价格拍卖出售，给原告造成一定经济损失，对此，被告河南蓼城资产评估事务所应承担一定的赔偿责任。被告张昆在竞买该处房屋时，其实际取得房屋的建筑面积大于被告河南蓼城资产评估事务所评估报告中的面积10.63平方米，对超出部分的面积折款57028.89元系不当得利，从等价有偿原则出发，该部分款项应当由张昆补偿给原告郭乃荣，被告河南蓼城资产评估事务所因评估偏差致使原告所有的房屋被低价拍卖，被告张昆作为实际受益人，对原告因此所遭受的损失应给予适当补偿。被告张士全在被告郭乃荣房屋的评估、拍卖过程中没有任何过错，对原告郭乃荣所遭受的损失不应承担赔偿责任。被告江术忠、靳苒系受被告河南蓼城资产评估事务指派具体负责对诉争房屋进行评估，其二人的行为系代表评估所的职务行为，其个人不应当承担赔偿责任。综上所述，原告郭乃荣所有的房屋因被告河南蓼城资产评估事务所的评估结果出现偏差，导致在拍卖时利益受损，被告河南蓼城资产评估事务因其过错行为对原告郭乃荣受损的100352.11元（683381元-526000元-57028.89元）承担50%的赔偿责任，即50176.05元。被告张昆作为实际受益人，对超出的房屋面积折款57028.89元（683381元÷127.38平方米×10.63平方米）承担补偿责任，对原告郭乃荣因评估偏差造成的损失100352.11元承担50%的补偿责任，即50176.05元。被告张士全无过错，不应当承担赔偿责任，被告江术忠、靳苒系受被告河南蓼城资产评估事务指派对该房屋进行评估，相应的赔偿责任已经由评估所承担，其个人不应再承担赔偿责任。对原告的诉讼请求超出本院确定数额的部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国侵权责任法》第一条、第二条、第三条、第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条、《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、被告张昆于本判决生效之日起十日内补偿原告郭乃荣损失107204.94元。二、被告河南蓼城资产评估事务所于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭乃荣损失50176.05元。三、驳回原告郭乃荣要求被告张士全、江术忠、靳苒赔偿损失的诉讼请求。四、驳回原告郭乃荣其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21213元，郭乃荣负担17715元，张昆负担2444元，河南蓼城资产评估事务所负担1054元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长 申 铭审判员 吴国磊审判员 程东升二〇一七年八月二十日书记员 霍 健