贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0201民初1368号原告：中国工商银行股份有限公司六盘水分行，住所地：钟山区南环中路59号，组织机构代码：21465181-0。负责人：袁珍凡，该分行行长。委托诉讼代理人：蒋寿桃，该分行职工。被告：张慧，女，汉族，1975年1月10日出生，住贵州省六盘水市钟山区。被告：何鹏，男，汉族，1973年10月14日出生，住贵州省六盘水市钟山区。原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行（以下简称工行六盘水分行）与被告张慧、何鹏借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序情形，于2017年5月16日转为普通程序，2017年8月8日公开开庭进行审理。原告工行六盘水分行的委托诉讼代理人蒋寿桃到庭参加了诉讼，被告张慧、何鹏经公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行六盘水分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《借款合同》；2.判令被告张慧、何鹏偿还借款本金453739.26元，及利息32766.81元，共计本息486506.07元（利息算至2017年2月21日），之后利息按合同约定进行计算，直至利随本清；3.判令将抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2010年3月26日签订《个人借款／担保合同》，合同约定由申请人贷款870000元给被告张慧用于购房，被告张慧、何鹏系夫妻关系，被告张慧自愿提供本人位于六盘水市钟山区钟山中路58号附2号1406室（房权证号六盘水市房权证钟山区字第××号、房屋他项权证号为六盘水市房他证钟山区字第××号）；钟山区钟山中路58号附2号2902室（房权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号、房屋他项权证号为六盘水市房他证钟山区字第××号），借款使用期限为10年，期限为本合同生效日2010年3月26日至2020年3月26日止。一次放款金额为870000元，时间为2010年3月26日至2020年3月26日止，使用期限为10年。借款利率根据《个人借款／担保合同》第一部分借款条件第四条利率和利息约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率5.94上浮0%确定，实际执行年利率5.94%，贷款发放后遇中国人民银行贷款基准利率调整，按该次调整后的基准利率浮动比例确定并执行新的利率。合同第九条罚息约定：借款人未按合同约定偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。被告张慧此笔贷款经被告确认并在抵押物人签字处签字并加盖章印，自愿承担连带清偿责任。根据《个人借款／担保合同》第二部分通用条款第十六条违约及违约责任约定，被告已构成违约，被告未按合同约定偿还原告贷款，截止2017年2月21日，被告违约15月。原告对被告张慧位于六盘水市钟山区钟山中路58号附2号XXXX室，钟山区钟山中路58号附2号XXXX室（或其他财产）进行拍卖、变卖，申请人有权就拍卖、变卖担保财产所得的价款在主债权本金及利息、滞纳金、复利优先受偿。原告多次追收无果，为此特诉至人民法院，望判如所请。被告张慧、何鹏未作答辩，在举证期限内未向本院提交证据。对证据的分析及认定：对原告提交1.《法定代表人身份证》、《证明》、《营业执照》、《文件》各一份，能证明原告的自然情况，本院予以认定；2.两被告《身份证复印件》各一份、两被告《结婚证》、《户口本》、《户籍证明》各一份，能够证明两被告的自然情况及两被告系夫妻关系，本院予以认定；3.《贷款申请表》、《抵押物自用申明》各一份，能够证明两被告向原告申请贷款，并用其名下房产抵押的事实，本院予以认定；4.《个人借款/担保合同》、《个人借款凭证》各一份，能够证明两被告与原告签定《借款/担保合同》，对相关规定进行明确约定，本院予以认定；5.《房产证》、《土地使用证》、《房他证》各一份，能够证明用其名下房产作抵押担保的事实，本院予以认定；6.《欠款证明书》一份，能够证明被告截止2017年2月21日两被告欠本金453739.26元，利息32766.81元，本院予以认定；7.《贷款明细》一份，能够证明两被告还款情况，本院予以认定。通过以上对证据的分析认定，本案认定如下事实：原告与被告张慧于2010年3月26日签订《个人借款／担保合同》，合同约定由被告张慧贷款870000元用于购房，被告张慧、何鹏系夫妻关系。被告张慧自愿提供本人位于六盘水市钟山区钟山中路58号附2号1406室（房权证号六盘水市房权证钟山区字第××号）、钟山区钟山中路58号附2号2902室（房权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号）为该笔借款提供抵押，并于2016年3月26日办理了他项权证，证号分别为六盘水市房他证钟山区字第××号和六盘水市房他证钟山区字第××号。借款使用期限为10年（2010年3月26日至2020年3月26日止）。2010年3月26日原告一次向被告放款870000元。借款利率和利息约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率规定5.94%确定，实际执行年利率5.94%，贷款发放后遇中国人民银行贷款基准利率调整，按该次调整后的基准利率浮动比例确定并执行新的利率。合同第九条罚息约定：借款人未按合同约定偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利……。《个人借款/担保合同》第十一条约定：借款人连续3个月和累计违约6期未足额偿还借款本息，贷款人宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款……，直至解除合同。截止2017年2月21日，被告累计逾期15期。2010年3月18日，被告何鹏在《共同债务确认书》确认被告张慧向原告所借款项为夫妻共同债务，并对该笔债务承担连带偿还责任。本院认为，原告与被告张慧签订的《个人借款/担保合同》及被告何鹏作为被告张慧之夫在《贷款申请表》、《共同债务确认书》上的签字确认系各方当事人真实意思表示，其内容未违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务，合同签订后原告已履行了支付款义务，被告张慧、何鹏就应按合同约定积极履行还款义务；由于被告张慧、何鹏未按时履行义务，其行为已构成违约，已达双方约定解除合同的条件，故对原告的诉讼请求应予支持；被告张慧已就所贷款项用其房屋设定了抵押，并办理了抵押登记，抵押权生效，原告有权对所抵押的房屋实现优先受偿；被告张慧、何鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃答辩的权利和对原告诉讼主张的认可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行与被告张慧于2010年3月26日签订的《个人借款/担保合同》；二、被告张慧、何鹏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行借款本金453739.26元及利息32766.81元，本息共计486506.07元（利息计算至2017年2月21日）。从2017年2月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息按合同约定计算；三、如被告张慧、何鹏未按上述判决第二项规定偿还，原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行可就被告张慧用于抵押的位于六盘水市钟山区钟山中路58号附2号1406室（房权证号六盘水市房权证钟山区字第××号）和钟山区钟山中路58号附2号2902室（房权证号六盘水市房权证钟山区字第××号）的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；如被告张慧、何鹏未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行的其他诉讼请求。案件受理费8598元、公告费900元，共计9498元，由被告张慧、何鹏负担（原告已自愿预交，被告张慧、何鹏连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 长  庄朝宇人民陪审员  郭 建人民陪审员  陈画梅二〇一七年八月八日书 记 员  杨小飞