哈尔滨市道里区人民法院民 事 判 决 书(2017)黑0102民初3992号原告：哈尔滨大盛房地产经济咨询服务有限公司，住所地哈尔滨市南岗区东大直街323号，统一社会信用代码912301037441820464。法定代表人：吴彦君，总经理。委托诉讼代理人：刘欣磊，该公司职员。被告：王书翔，男，1952年5月11日出生，汉族，无固定职业，住所地哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：王冰青，女，1959年10月31日出生，汉族，无固定职业，住所地哈尔滨市道外区。原告哈尔滨大盛房地产经济咨询服务有限公司与被告王书翔委托合同纠纷一案，本院于2017年4月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘欣磊、被告及其委托代理人王冰青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求有：(1)请求判决被告归还价款26000元；(2)请求判决被告归还个人所得税4250元；(3)请求判决被告支付诉讼费；(4)请求被告支付延迟履行利息。事实和理由：被告于2016年3月20日与原告签订《卖房独家委托协议》，协议约定，由原告作为受托人，被告作为委托人，将被告位于道里区民安小区11栋2单元5楼1号的房产出售，并同时约定由受托方承担对房屋的装修费用5万元，对房屋进行装修，装修的房屋出售后委托方可以获得房款39万元，其超出价款部分归受托人所有。原告在协议签订后已经全面履行该协议，原告委托哈尔滨市艺韵风情建筑装饰有限公司对该房屋进行装修，装修费用共计5.2万元。其后，原告于2016年6月15日与购房人王志超签订《房屋买卖合同》，购房人于当日缴纳了1万元定金，在此期间公积金贷款金额33.1万元也已经通过银行审批，款项汇入被告账户。原告收取的购房人购房款8.5万元，存入买方资金监管账户后，监管期过后也存入被告帐户。现被告已经取得款项合计金额41.6万元，超出被告应得房款2.6万元。在办理产权过户交易过程中，产生应当由被告人缴纳的个人所得税费用共计4250元，其费用由原告先行垫付，被告应当归还此项税费。被告辩称：原、被告签订的卖房独家委托协议中约定卖方净得房款39万元，没有支付4250元所得税的义务；按原、被告签订的协议，原告如有违约行为将承担与奖励数额相等的现金赔偿被告。事实上，原告在卖房过程中一直采取欺诈的方式欺骗被告，不向被告报告卖房付款的实际情况；被告卖房款是用来给其女儿办理涉外投资移民手续的，因原告的欺骗没有将房款交给被告，致使被告女儿延迟办理海外投资移民手续，损失113616元,故要求原告承担因此造成的损失。原告为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据：证据一、卖房独家委托协议一份。预证明当时签订的协议约定卖方就得房款39万元，受托方于2016年7月30日前把房屋卖出。证据二、房屋买卖合同一份。预证明在卖房独家委托协议中原告作为受托方履行了协议，于2016年7月30日前把房屋卖出，履行了独家委托协议。证据三、个人所得税的证明一份。预证明该税款系由被告代原告缴纳了个人所得税4250元，该费用应由被告承担。证据四、装修委托合同一份、交款收据三份。预证明原告作为受托方履行了装修义务。证据五、房产证复印件、照片若干。预证明房屋已从被告名下过户至购房人王志超的名下，已经完成了交易。证据六、单位资金往来结算票据一份。预证明原告于8月4日将收取的房款8.5万元存到资金监管处，用于资金监管。证据七、王志超的贷款审批通过证明。预证明购房人王志超贷款审批通过，银行可以给王志超贷款33.1万元。证据六、证据七还证明被告现收取的房款多于39万元，多拿了2.6万元。被告对原告提供的证据的质证意见为：对证据一、证据五、证据七的真实性及证明问题均无异议，对证据二、证据三、证据四、证据六均有异议。被告为支持其诉讼主张，向本院提供如下：证据一、卖方独家委托协议一份。预证明原告有义务向被告随时报告卖房情况。而事实是被告在2017年房屋已过户一个月后也没有收到购房款。证据二、购房人王志超出具的证明及收据。预证明王志超于2016年6月15日给付原告1万元购房定金、2016年6月6日给付待办费8000元及9万元首付款、2016年9月26日给付购房首付款2.2万元，共计13万元。被告一直向原告索要款项，原告说购房人没有给付款项是不属实的。证据三、中国建设银行借记卡银行对账单。预证明截止到2017年2月28日，被告没有收到原告给付的购房款。证据四、哈尔滨市房屋置业担保有限责任公司保证金转款通知书。预证明原告只交给担保中心8.5万元，原告构成违约。证据五、电话录音5段。预证明被告2017年1月25日、26日询问原告工作人员，购房款全部在资金监管处，但资金监管处只有8.5万元，剩余4.5万元原告不给被告。原告对被告提供的证据的质证意见为：对证据一、证据二、证据三均无异议，对证据四、证据五均有异议。经庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告各自存疑的证据，因无证据证明反驳意见成立，本院依法采信。本院经审理认定事实如下：2016年3月20日，原、被告签订卖房独家委托协议，约定：被告委托原告居间出售被告所有的位于道里区××小区××单元××号（产权证号为14××06）房产一处；合同期限自2016年3月20日至2016年7月30日止；被告最低出售价格为39万元，原告负责为被告房屋装修，装修费用5万元由原告承担，高于被告最低出售价格归原告所有；被告净得房款39万元，超出部分100%奖励原告；被告同意由原告指定的人办理更名过户手续；被告同意原告有权签署买卖协议。协议签订后，原告与哈尔滨艺韵风情建筑装饰有限公司签订装饰装修合同，对被告预出售房产进行装修。合同约定：工期自2016年4月1日起至2016年4月25日止共25天，工程价款5.2万元，分三次支付。房屋装修按期完成，原告按装修合同约定全部支付了装修工程款。2016年6月15日，原告方的工作人员代被告与购房人王志超妻子栗秋莲签订房屋买卖合同，合同约定：王志超以公积金贷款方式购买被告所有的道里区××小区××单元××屋××号（产权证号14××06号）房产一处；成交价格44.3万元；合同签订后，购房人向被告支付定金1万元，被告同意委托原告代为收取；购房人与被告约定，购房人在2016年6月20日将首付款9万元交付给原告，并按相关部门规定办理首期房款资金监管及解冻手续，余款待房屋交接之日，原告收到双方签署的《房产买卖交易完毕确认书》后，原告将剩余房款交付给被告，贷款部分由贷款银行支付给被告。2016年6月16日，购房人王志超向原告交纳首付款9万元(含定金1万元)及佣金代办费8000元。原告在收到9万元的首付款后于2016年8月4日向哈尔滨市房屋置业担保有限责任公司驻道里公积金部(以下简称置业担保公司)交纳8.5万元监管首付款。同日，被告在置业担保公司领取了其62×××69银行卡的交易密码。同年9月7日，购房人王志超办理了公积金贷款33.1万元手续。同年9月26日原告又收取购房人王志超首付款2.2万元。同年12月19日，原告在办理交易过程中交纳房屋转让个人所得税4250元，购房人王志超与被告办理完毕房屋产权过户手续。2017年2月28日前，被告共收到置业担保公司和哈尔滨市公积金管理中心的共两笔房款，共计41.6万元。本院认为，原、被告签订的卖房独家委托协议合法有效。该合同签订后，原告按合同约定对房屋进行了装修、代被告与购房人签订房屋买卖合同，将房产卖出。原告在履行了其作为合同一方应尽的义务后，被告应当按合同约定履行其给付原告应得房款差价款的义务。按原、被告委托合同中特别约定，被告授权原告与购房人直接签订买卖合同，买卖合同中涉及的主要内容均由原告与购房人协商确定，故原告代为收取房款，并按公积金贷款比例向监管部门缴纳部分房款的行为并无不当，且按公积金购买二套房的工作流程，原告在卖房过程中，并未有明显迟延支付给被告房款的行为，故被告辩称原告在合同履行中没有将房款收入情况告知其本人属欺诈行为理由不成立，本院不予支持。因原、被告之间签订的委托协议明确约定了被告净得39万元的内容，应认定为税后所得，故原告主张归还个人所得税的诉请无事实依据，本院不予支持。原告主张迟延履行利息的诉请，因原告在办理卖房过程中工作流程上的原因，致使被告多得价款，并非被告原因造成，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百零五条之规定，判决如下：一、被告王书翔于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨大盛房地产经济咨询服务有限公司房屋差价款2.6万元。二、驳回原告哈尔滨大盛房地产经济咨询服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费556元，由原告哈尔滨大盛房地产经济咨询服务有限公司负担78元，由被告王书翔负担478元（此款原告哈尔滨大盛房地产经济咨询服务有限公司已预交，待被告王书翔给付上述款项时一并支付给原告哈尔滨大盛房地产经济咨询服务有限公司）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张兴梅人民陪审员  赵 欣人民陪审员  王民花二〇一七年八月八日书 记 员  刘天娇