天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0105民初4670号原告：龙金豹，男，1985年2月19日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被告：天津华雄置业有限公司，住所地天津市河北区铁东路街爱贤道300号C02。法定代表人：张伟，总经理。委托诉讼代理人：袁莉莉，天津万钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：董延峰，天津万钧律师事务所律师。原告龙金豹与被告天津华雄置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙金豹与被告天津华雄置业有限公司的委托诉讼代理人袁莉莉、董延峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙金豹向本院提出诉讼请求：1、请求被告一次性退还我保证金20000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月15日，我与被告签订《预定摊位（门面）协议书》，约定被告为出租方，原告为承租方，租赁地点为天津市河北区爱贤道300号2F24，被告预先收取我保证金20000元，协议约定在市场投入使用时被告通知我签订租赁合同。时至今日被告市场早已投入使用，但被告没有通知我签订租赁合同甚至还将我预定的摊位出租给案外人，致使我当初签约目的无法实现，为此我认为被告已经严重违约，故起诉要求被告返还我保证金20000元。被告天津华雄置业有限公司辩称，请求驳回原告的诉请，理由是：1、双方于2016年12月15日签订的《预定摊位（门面）协议书》依法成立，是双方真实意思表示，对双方有约束力；2、在市场开业前，原告无意愿承租被告的摊位系原告根本违约，我方在开业前一个月左右通过各种方式与原告联系，但原告电话一直处于关机状态，后我方通过其他摊位业主与原告的哥哥取得联系才得知原告未在天津回了老家，我方让原告哥哥通知原告尽快与我方签订合同并支付剩余租金，但是原告一直未与我方签订合同，也没有与我方协商处理此事。在市场开业后，除原告外各个商家均与我方签订合同，我方认为原告的行为已经违约，所以不同意退还保证金；3、在2017年5月初，原告曾在我公司交照片进行开业前准备事宜，因此原告对市场即将投入使用的事实是明知的。综上，根据《预定摊位（门面）协议书》第四条规定，保证金应归我方所有，不予退还。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本案的争议焦点为：原告未能与被告签订租赁协议的原因是由于原告自身原因还是因被告未能履行通知义务。被告主张其拨打了双方签订的《预定摊位（门面）协议书》上原告预留的两个电话183××××3363、138××××0336，均未能通知到原告。原告则称，138××××0336电话是其本人使用，183××××3363电话是其妻子的电话，其妻电话于2017年5月中旬的一天被孩子扔到水里损坏了，但138××××0336电话其一直保持开机并使用。针对双方争议，原告提交了如下证据：1、138××××0336电话通话记录打印件1页，证明其手机在6月1日到6月30日始终是开机的状态，并没有关机。被告对该证据真实性没有异议，但对证明目的不认可，并认为与本案没有关某。本院对该通话记录清单予以采信；2、原告与康硒谷生态猪肉的市场调查员李某的微信聊天记录截图照片打印件2页，证明其在2017年5月29日向李某说明摊位还不确定什么时间可以使用，证明其在回老家之前被告没有通知市场投入使用的时间。被告对该证据真实性、关某均不认可。因该微信聊天记录当事人李某出庭证实了该微信聊天内容的真实性，故对该项证据本院予以采信；3、证人李某的证人证言，证人证实在市场投入使用前，其与原告对于市场投入使用时间均不知情，原告向其称没有接到被告通知。被告对于证人证言证明目的、关某及真实性不予认可，理由是证人与原告是熟人朋友关系，并且存在合作上的利益关系，证言缺乏中立客观性，证据属于传来证据，没有证明效力。证人系原告租赁摊位打算加盟经营的康硒谷生态猪肉市场调查员，负责跟进原告摊位租赁情况并指导其后期开业经营事宜，证人证言较客观地反映了当时的情况，本院对证人证言予以采信；4、租赁合同照片打印件一份以及案外人祁金宝交纳保证金及租金的收据照片打印件2页，证明被告在没有通知原告的情况下，将原告预租的摊位转租给案外人祁金宝。被告对该证据真实性不确定，但认可该摊位于2017年6月21日签订协议租给了案外人祁金宝。本院对该证据予以采信。被告提交了如下证据：1、被告单位电话通话单3页，其中第33项6月8日13:17:26的通话是打给原告哥哥的，证明其履行了向原告的通知义务。原告陈述该电话号码是其哥哥的，但其哥哥没有告诉他签订合同的事情，故不认可证明目的。本院对该证据真实性予以采信，但被告未能进一步举证证明原告哥哥针对签订合同的事项通知了原告，故该证据不能证明被告向原告履行了通知义务；2、被告在讼争曙光路生活广场张贴的商户签到承诺墙照片打印件3页，证明原告没有来签到。原告对证明目的不认可，认为系被告没有通知才导致其不能签到。因该证据与本案不具备关某，故本院对该证据不予采信；3、租赁合同、预定摊位协议书及营业执照复印件三份，是被告与其他商户签订的预定摊位协议书及租赁合同，证明其他商户于2017年5月25日及5月23日就已经签订了租赁合同。原告认为该证据与其无关。因该证据与本案不具备关某，故本院对该证据不予采信；4、被告公司工作人员自行书写的摊位租赁人员的姓名、位置和电话的登记表复印件1页，证明原告的登记方式发生变更，在被告处登记的是183××××3363电话以及其哥哥龙金虎的电话，证明被告履行了通知义务。原告对该证据真实性不认可，并称其没有做过电话联系方式的变更，合同上留的是两个电话，也没有留过其哥哥的电话。因该项证据系被告工作人员自行书写，本院对其不予采信；5、通话清单复印件1页，证明原告在2017年4月21日给被告打过电话询问办理入住的手续和时间，被告告知了原告来我处办理相关手续。原告对该证据真实性没有异议，但称其确实在4月21日打过电话询问，被告并没有给出明确答复，因此不认可被告证明目的。因该通话记录不能反映出被告通知原告办理相关手续，因此本院对被告证明目的不予认可；6、被告代原告办理的营业执照复印件2页，证明原告办理过入住前的手续，进而证明被告通知过原告签订合同的时间。原告对该证据真实性认可，但提出被告只是于2017年4月左右通知原告，让原告提交身份证复印件及一张一寸照片，为其代办营业执照，且交身份证和一寸照片的时候被告没有通知其签订合同的时间，因此原告不认可被告证明目的。该项证据不能证明被告通知了原告签订合同，因此本院对被告证明目的不予认可。本院认为，原、被告于2016年12月15日签订的《预定摊位（门面）协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行。该协议签订后，原告依约向被告交纳了保证金20000元。该协议约定：鉴于市场正在筹建中，具体投入使用时间将根据实际工期和现场情况确定，在市场投入使用时，被告通知原告签订租赁合同；在被告通知原告签订合同之日起10日内，无论任何原因（或任何理由）原告未与被告签订租赁合同，则保证金归被告所有，不予退还。现被告所举证据无法证明其对原告履行了通知义务，因此原、被告双方未能签订租赁合同，并非原告原因，被告理应退还原告保证金。综上所述，对于原告诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：本判决生效后，被告天津华雄置业有限公司立即退还原告龙金豹保证金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，由被告天津华雄置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张凌志二〇一七年八月二十一日书记员  靳 超附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。