安徽省濉溪县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0621民初2594号原告：安徽濉溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省濉溪县。法定代表人：雷慧，董事长。委托诉讼代理人：张思胜，该公司职工。委托诉讼代理人：陈晨，该公司职工。被告:淮北市田园棉业有限公司,住安徽省濉溪县。法定代表人：刘超,公司经理。原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司（以下简称濉溪农商银行）与被告淮北市田园棉业有限公司（以下简称田园棉业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告濉溪农商银行的委托诉讼代理人张思胜、陈晨到庭参加诉讼，被告田园棉业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。濉溪农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即偿还所欠借款本金4920000元及利息1136836.91元，合计6056836.91元（从2013年9月20日至2017年5月27日合计拖欠利息为1136836.91元，合同年利率按照9.225%计算，超期部分加收50%罚息）；2.依法确认原告对被告拥有的房产[濉公房字第××号的房产，濉房2013他字第001544号，濉出国用（2007）第075号，濉他项（2013）第035号]享有抵押权，并请求对抵押物依法处分，原告优先受偿；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月18日，原被告双方签订借款合同，借款500万元，期限为2013年4月18日至2015年4月18日止，期限内年利率9.225%计算，贷款到期申请展期1年，展期年利率9.775%，如被告到期不偿还合同项下的贷款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，按合同载明的贷款利率加收50%罚息，田园棉业公司提供房产等进行抵押。合同签订后，濉溪农商银行如约将款项给付被告，但被告自2013年9月20日不再支付利息，2017年2月17日偿还贷款本金80000元即不再履行还本付息义务。为维护原告合法权益，具状起诉。濉溪农商银行为证明自己的诉讼主张，举证：1、营业执照、组织机构代码证、法人身份证明，证明双方的主体资格。2、借款合同、最高额抵押合同、贷款合同及最高额抵押合同展期协议书、借款借据，证明田园棉业公司在濉溪农商银行借款、抵押的事实以及偿还部分利息、偿还本金8万元的事实。3、房地产权濉公房字第××号、房地产他项权证濉房2013他字第001544号、濉出国用2007第075号、濉他项2013第035号、房地产抵押物清单，证明田园棉业公司办理借款、抵押的事实。4、贷款展期申请书，证明田园棉业公司申请借款展期的事实。5、贷款利息催收通知书、贷款逾期催收通知书，证明濉溪农商银行催收贷款的事实。田园棉业公司未答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对濉溪农商银行所举证据审核认定如下：证据1-5具有客观性、合法性及与本案的关联性，能证实双方的主体资格、田园棉业公司办理借款、办理抵押的事实、申请该笔贷款展期的情况、偿还贷款本息的情况，本院予以确认。审理查明：2013年4月18日，借款人田园棉业公司为甲方，贷款人濉溪县农村信用合作联社为乙方，签订编号为1755612013130034号的流动资金借款合同，合同约定：“本合同项下的借款额度为大写伍佰万元整，小写5000000.00元，借款期限为24个月，借款额度有效期间自2013年4月18日至2015年4月18日。第五条贷款利率、罚息利率和计息、结息1.本合同项下的贷款利率为年利率9.225%，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%，贷款发放前，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，当期发放的贷款按贷款发放日贷款基准利率及上述浮动比例确定借款利率；贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，已提取的贷款的借款利率的变动执行下列第1种：（1）固定利率：即在贷款期限内，借款利率保持不变；3.借款利息自贷款发放之日起计算，按日计息。日利率、月利率、年利率三者之间的关系为日利率﹦月利率/30﹦年利率/360。5.实行固定利率的贷款，结息时，按约定的利率计算利息。（1）本合同项下贷款按以下第Ⅰ种方式结息：Ⅰ、按月结息，结息日固定为每月的第20日。（2）甲方应于每个结息日前，在乙方开立账户中提前备足相应金额，供乙方按时从该账户中扣收利息；甲方如选择其他方式向乙方支付利息，应确保利息按时到账。如结息日不是工作日，则提前至前一个工作日汇入，乙方于结息日未足额收到相应利息，即视为甲方未按时付息。第六条借款的发放与支付3.甲方已经按照乙方的要求指定以下账户：（1）贷款发放账户，开户行：濉溪县农村信用联社濉溪信用社，账号：20000274185510300000018，户名淮北市田园棉业有限公司。第九条借款的担保5、最高额抵押抵押人田园棉业公司与贷款人签订的《最高额抵押合同》编号为濉信联社最高额抵字（2013）第1755612013130034号；第十四条合同的生效与变更1.本合同经甲乙双方负责人或授权代理人签字（或盖个人名章）并加盖公章（或合同专用章）后生效。第十七条争议解决1.本合同争议，可由甲乙双方协商，协商不成，向乙方住所地人民法院提起诉讼。”双方均在合同上签名或加盖公章。2013年4月18日，抵押权人濉溪县农村信用合作联社与抵押人田园棉业公司签订最高额抵押合同，合同编号为1755612013130034号，合同约定：“为了确保田园棉业公司与抵押人签订的编号为1755612013130034的借款合同（下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为借款人与抵押权人依主合同所形成的借款提供抵押担保。第一条被担保的主债权种类、金额抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2013年4月18日至2015年4月18日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币（大写）伍佰万元整，可周转性或分期发放的贷款。第二条抵押担保的范围抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条抵押物1、抵押人同意以下财产房地产（详见房地产抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。2、上述抵押物暂作价人民币（大写）玖佰肆拾伍万壹仟壹佰柒拾柒元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准。第八条抵押登记抵押人必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的权利证书交抵押权人保管，在本合同约定的期限和最高余额内，抵押权人向借款人发放贷款时无须再逐笔办理抵押担保手续。第九条抵押权的实现主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。”房地产抵押物清单载明“抵押物名称房地产权证、土地使用权，房地产权利人田园棉业公司，抵押物住置濉溪县××××村（工业园），抵押物权证号码房权证濉公房字第××号濉出国用（2007）第075号，贷款金额250万元、250万元”。田园棉业公司以其所有的位于濉溪县××××房屋、土地使用权（房地产权证为濉公房字第××号、土地使用权证为濉出国用2007第075号）提供抵押担保。”2013年4月19日，双方办理了抵押登记，他项权证分别为濉房2013他字第001544号及濉他项（2013）第035号。2013年4月22日，濉溪县农村信用合作联社按照合同约定发放贷款500万元至田园棉业公司账户。田园棉业公司于2013年5月20日，偿还利息37156.25元；于2013年6月20日，偿还利息2071元；于2013年6月24日偿还利息37647.75元；于2013年7月20日，偿还利息38437.50元；2013年8月20日，偿还利息39718.75元；2013年9月20日，偿还利息39718.75元；2017年2月17日，偿还本金80000元。尚欠贷款本金4920000元及利息。2015年4月5日，田园棉业公司向濉溪农商银行申请贷款展期；2015年4月18日，双方签订贷款合同及最高额抵押合同展期协议书，协议约定：“贷款人申请展期的借款合同和最高额抵押合同的贷款金额伍佰万元整。原约定借款到期日和金额为2015年4月18日500万元展期后到期日和金额2016年4月12日500万元。第二条贷款展期期间的贷款利率：依据委托人确定的利率计算利息，即年利率9.775%。第三条抵押条款一、在抵押借款情况下，抵押人承诺继续以其所有的或依法有权处分的土地使用权及房产财产提供抵押，原与委托人签订的抵押合同继续有效。第四条本协议是对编号为濉信联社流借字第1755612013130034号的《借款合同》和编号为濉信联社最高额抵字（2013）第1755612013130034号的《最高额抵押合同》部分条款的调整和补充，除依本协议书将原借款期限展期并重新确定借款利率外，借款合同的其他条款继续有效，各方当事人同意继续信守。第五条本协议生效条件本协议书自各方有权签字人签字并加盖单位公章之日起生效，至本协议书项下借款本息及有关费用全部清偿时自动失效。”双方均在该协议上签字或加盖公章。另查明，2014年6月23日，濉溪县农村信用合作联社变更名称为安徽濉溪农村商业银行股份有限公司。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2013年4月18日，濉溪农商银行与田园棉业公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，以及2015年4月18日，双方签订贷款合同及最高额抵押合同展期协议书，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。濉溪农商银行按照合同约定按时发放了贷款，田园棉业公司未按照合同约定按月结息，到期还本，贷款展期协议到期后，田园棉业公司仍未按照约定期限偿还贷款本息，已构成违约，故对于濉溪农商银行要求田园棉业公司偿还贷款本金492万元及利息的诉讼请求，予以支持；对于利息的数额，计算至2017年5月27日，利息为1136836.91元，田园棉业公司应当支付。因田园棉业公司以其所有的房产及土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，在田园棉业公司不履行还款义务时，濉溪农商银行有权行使抵押权，以获优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告淮北市田园棉业有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司借款本金492万元及利息1136836.91元；二、若被告淮北市田园棉业有限公司逾期履行上述第一项义务，原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司有权对位于安徽省濉溪县百善镇茶庵村，登记权利人为淮北市田园棉业有限公司，房地产权证为濉公房字第××号的房产、土地使用权证为濉出国用（2007）第075号的土地使用权行使抵押权，在上述抵押物的最高额限额内，以获优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54198元，由被告淮北市田园棉业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  张勤爱人民陪审员  韩贤芳人民陪审员  杨家志二〇一七年八月五日书 记 员  夏泽禹附件法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。