新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院民 事 判 决 书(2017)新2323民初1451号原告：甘金伟，男，1991年5月5日出生，汉族，住新疆呼图壁县，身份证号：。委托诉讼代理人：赵珈立，新疆众志成律师事务所律师。委托诉讼代理人：马丽，新疆众志成律师事务所实习律师。被告：新疆嘉泰房地产开发有限公司，住所地：新疆昌吉州呼图壁县五工台镇政府西侧（五工台八十二公里北区8院1-3），统一社会信用代码：。法定代表人：陈小梅，公司总经理。委托诉讼代理人：刘仕映，呼图壁县景博法律服务所法律工作者。原告甘金伟与被告新疆嘉泰房地产开发有限公司（以下简称嘉泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月20日、7月20日公开开庭进行了审理。原告甘金伟、被告嘉泰公司的委托诉讼代理人刘仕映二次开庭均到庭参加了诉讼。原告甘金伟的委托诉讼代理人赵珈立、马丽第二次开庭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告甘金伟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告退还已付的房款250000元及付款之日起直到退还之日的银行同期利息；3、判令被告向原告赔偿已付购房款2%的违约金5000元。事实和理由：2015年11月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于呼图壁县城镇园林路嘉泰商务中心3-1-1502住宅楼一套，建筑面积为105.26平方米。2015年11月18日，原告向被告支付250000元作为该房的首付款，剩余房款于住宅交付之日一次性付清。住宅的交付期限为2016年6月15日前，但2016年6月15日交房期限到后，被告没有交房，原告找被告交涉，被告以电梯尚未完工为由推迟到2016年10月份交房。2016年11月被告告诉原告说其他业主集体同意到2017年4月交房，可以不用交暖气费。2017年4月15日前原告又去找被告，被告又以电表、水表、天然气表没有安装为由，推至2017年5月1日交房。2017年5月1日，被告又没有向原告交房，原告于2017年5月6日拿着《商品房买卖合同》找被告公司营销总监常浩正式要求解除合同，返还房款，支付利息、违约金。2017年5月8日，原告又去被告公司交涉，常浩告知原告，经请示公司老总，不同意退房，房子要到2017年7月1日交付。原告坚持退房，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告嘉泰公司辩称，1、不同意解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，也不同意退房款及支付违约金。2、根据《商品房买卖合同》第九条的约定，原告没有向被告送达解除合同的通知。3、被告没有按时交付房产的原因是城市管网配套不完善造成的，直到2016年12月13日，呼图壁县住房和城乡建设局才给呼图壁县新颖热力有限责任公司通知给嘉泰公司开发的”嘉泰商务中心”供暖，但那时已是冬天，无法试水，无法通暖，商品房因为暖气不通无法进行验收，故无法给原告交付房产。根据《商品房买卖合同》第八条第二款第3项约定”由于政府原因和城市管网配套不完善的予以顺延”的内容，被告因上述原因可以据实予以延期，即可以根据实际情况延期交付房屋。被告到2017年6月20日房屋配套设施已全部完善，已经验收合格。被告公司可以于2017年7月份给原告交付房产。原告的诉讼请求没有法律和合同依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的如下事实，本院予以确认：2015年11月18日，原告甘金伟与被告嘉泰公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于呼图壁县呼图壁镇六街嘉泰商务中心3幢1单元1502号住宅一套，总房价款为303149元。2015年11月18日原告支付购房款250000元，余款53149元于交房前支付。房屋交付期限为2016年6月15日前，逾期交付房屋超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。2015年11月18日，原告向被告支付购房首付款250000元。2016年6月15日房屋交付期限到期后，被告未向原告交付房屋。2017年5月6日，原告向被告口头提出要求退房，2017年5月8日，被告答复原告5月底可以交房，不同意退房。涉案房屋至2017年7月20日消防还未验收。对于双方当事人有争议的事实，本院结合证据认定如下：1、原告提交购房合同1份、收款收据4张、汇款凭条4张，拟证明因被告违约不交房，原告另行在昌吉州天和房地产开发有限责任公司呼图壁分公司购买房屋一套用于结婚。经质证，被告认为该组证据与本案无关。本院对该组证据的真实性、合法性予以确认，关联性不予确认。2、被告提交《供热通知单》1份，拟证明呼图壁县住房和城乡建设局在2016年12月13日才通知呼图壁县新颖热力有限公司给被告开发的小区供热，因冬天无法进行施工和试水，导致房屋无法验收交工，直到2017年6月份才验收完毕。被告公司延期交付房屋的原因不是因为被告自身原因，而是由于政府原因和城市管网配套不完善造成，故按照《商品房买卖合同》第八条第二款第3项规定，被告可以据实延期，原告提出解除合同的理由不成立。经质证，原告认为，该证据与本案无关联性。本院对该份证据的真实性、合法性予以确认。因该份证据只能证明呼图壁县住房和城乡建设局于2016年12月13日向呼图壁县新颖热力有限公司出具通知，由该热力公司负责向被告开发的嘉泰商务中心小区集中供热，并由该热力公司监督该小区二网建设工程质量及管网材料符合国家标准，对该小区是否具备供热条件，提出意见、建议等，不能证明被告欲证明的”被告公司延期交付房屋的原因不是因为被告自身原因，而是由于政府原因和城市管网配套不完善，造成被告无法按时完工”。因被告未提交其他相关证据证实其证明的事项，故对该份证据证明的事项不予认定。3、被告提交原、被告签订的《商品房买卖合同》1份，拟证明原告与被告签订的原始合同中第八条第二款并未删除，斜线划除的是空白内容，原告所说将合同该内容删除是不真实的。经质证，原告对该份证据的真实性、合法性认可，对关联性不认可，对被告证明的问题未删除合同条款不认可。本院对该份证据的真实性、合法性予以确认。从原、被告双方提交的《商品房买卖合同》看，合同第八条第二款第3项的内容确实都有手工斜划线，应认定双方在签订合同时已将该项内容，即：”3.由于政府原因和城市管网配套不完善的予以顺延”内容删除，对该项内容应视为未作约定。4、被告提交案外人柳青林与被告签订的《商品房买卖合同》1份，拟证明与原告同一批与被告签订《商品房买卖合同》的买受人柳青林的合同中第八条是对合同空格划掉了，未对合同条款删除。经质证，原告认为该份证据与本案无关。本院对该份证据的真实性、合法性予以确认。因该份合同系被告与案外人所签，根据合同相对性原理，不能约束本案原、被告，故对被告证明的事项不予认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，对双方均具有法律约束力。被告抗辩双方约定”由于政府原因和城市管网配套不完善的，被告可据实予以延期”，但从原、被告双方提交的《商品房买卖合同》看，双方在签订合同时已将该项内容删除，对该项内容并未作约定；被告举证与原告同一批签订合同的另一案外人所签的合同，不能约束本案原、被告，故对被告该抗辩理由本院不予采纳。对被告抗辩其延期交付房屋的原因是由于政府原因和城市管网配套不完善造成的，因被告仅提交了呼图壁县住房和城乡建设局向供热公司出具的《供热通知单》，该证据不能证明由于政府原因和城市管网配套不完善造成其工程不能按期完工，故本院对其该抗辩理由不予采纳。原告甘金伟按照合同约定履行了相关交付房款的义务，被告嘉泰公司应当按照合同约定履行向原告交付房屋的义务，因被告未能在合同约定的期限内且逾期超过180日仍未向原告交付验收合格的房屋，原告行使合同解除权的条件已经成就，故原告根据合同约定要求解除合同及退还购房款250000的请求应予支持。原告主张违约金5000元，因被告嘉泰公司未按照合同中约定的交房日期交付房屋已构成违约，且被告逾期超过180日仍未向原告交付验收合格的房屋，原告按照合同约定按累计已付款的2%向被告主张违约金5000元（已交房款250000元×2%），应予支持。原告要求被告嘉泰公司支付自付款之日至被告实际退还房款之日的银行同期利息，因合同中约定了逾期交房的违约金，现原告向被告主张购房款利息，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告甘金伟与被告新疆嘉泰房地产开发有限公司于2015年11月18日签订的《商品房买卖合同》；二、被告新疆嘉泰房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向原告甘金伟退还购房款250000元；三、被告新疆嘉泰房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向原告甘金伟支付违约金5000元；四、驳回原告甘金伟的其他诉讼请求。如未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2563元（减半收取），邮寄送达费88.8元，合计2651.8元，由被告新疆嘉泰房地产开发有限公司负担，与上述款项一并给付原告甘金伟。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员  陈琳二〇一七年八月十三日书记员  郝强