新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院民 事 判 决 书（2017）新4202民初1707号原告：乌苏市宏腾房地产开发有限公司，住所地：乌苏市哈图布呼镇北京东路778号。法定代表人：李学军，系公司总经理，联系电话：130XX****XX。被告：新疆怡海房地产开发有限公司，住所地：塔城地区乌苏市工业园区。法定代表人：张淑余，该公司总经理。委托诉讼代理人（特別授权）：孙德刚，系新疆新科律师事务所律师。联系电话：189XX****XX。被告：张建军，男，汉族，职业不详。原告乌苏市宏腾房地产开发有限公司诉被告新疆怡海房地产开发有限公司、张建军房地产买卖合同纠纷一案,本院于2017年6月14日立案受理后，依法由审判员麦力适用简易程序，于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告乌苏市宏腾房地产开发有限公司（以下简称”宏腾公司”）法人代表李学军，被告新疆怡海房地产开发有限公司（以下简称”怡海公司”）的委托代理人孙德刚到庭参加了诉讼，被告张建军经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼；现本案已审理完毕。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判令原、被告解除双方签订的《房产土地转让合同》；2、请求法院依法判令被告立即返还原告本金400万元及利息1120000元（400万元×20‰×14个月，从2016年4月15日（至款项还清止）暂时计算至2017年6月15日），合计5120000元；3、判令两被告承担本案的诉讼费、投递费等各项费用。事实和理由：2012年被告新疆怡海房地产开发有限公司以拍卖的方式取得了位于乌苏哈图布呼镇北京东路102号两块土地及房屋使用权，并于2014年8月14日将产权过户至被告名下。2014年被告以400万元的价格将上述房屋及土地转让给原告，原被告双方于2015年5月13日签订了，《房屋转让合同》。合同签订前原告就已经将双方约定的400万元款项全部付清，主要因原告与第二被告张建军(公司原法人，现为公司总经理)是多年的好朋友，被告将张建军声称开发楼盘资金周转不开。款项付清后，被告张建军希望原告一起帮助将该宗土地及房产从原海川乳业过户至被告怡海房地产开发有限公司名下后再协助原告将产权过户至其名下。原告考虑都是朋友，一直为该宗土地费心，希望尽快转至原告名下，用于开发建设。但被告怡海房地产开发有限公司自产权过户至其名下后一直拖延，不予协助办理过户至原告名下。致使原告无法正常开工承建，至今产权没有过户至原告名下，涉案房屋至今也没有实际交付。两被告的行为给原告造成无法估量的巨大损失，为此两被告怡海房地产开发有限公司2015年11月10日出具证明一份，被告张建军（公司总经理）于11月26日出具承诺书一份，明确400万元收取的事实，同时承诺在2016年4月15日将土地交付原告，如交付不了退换400万元。两被告在出具证明及承诺至今又近两年，涉案土地及房产至今没有交付，产权至今也还在被告名下。两被告违反诚信的不当行为给原告造成巨大经济损失，同事给原告的精神上造成严重损伤。为维护原告的合法权益，原告于2016年10月将被告诉至法院，要求其协助办理涉案产权过户交付涉案房屋同时返还垫付款项等；贵院依法判如所请，被告为恶意拖延上诉中院，中院在开庭审理时两被告才向法庭阐述涉案房屋被告自己都无法实际占有，更不可能交付给原告，故中院建议另案诉讼要求被告返还原告实际交付的房款，原告现诉至本院。被告辩称：（1）原告要求解除双方签订的《房产土地转让合同》没有事实依据；(2)原告要求返还本金400万元及利息112万元无事实与法律规定,建议法院依法驳回原告的诉讼请求。在庭审中，原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据，被告质证如下，由于被告张建军未到庭，法庭视为其对质证权利的放弃。1、原、被告双方签订的《房产土地转让合同》一份（复印件）、收条一份，用以证明：（1）原告与被告怡海公司于2015年5月13日签订一份《房产土地转让合同》，被告怡海公司将竞拍取得的位于乌苏市哈图布呼镇北京东路102号两块土地及房屋以400万元价格出售给原告，双方在签订该合同时，原告已将400万元给被告怡海公司付清，被告怡海公司已将房产证、土地证交付给原告；（2）双方在合同中约定被告怡海公司协助原告办理房产土地过户手续，但至今未办理；（3）涉案房屋土地一直在法院执行当中，至今未执行完毕，该涉案的房产土地也一直未实际交付给被告怡海公司；（4）被告怡海公司承诺在2016年4月15日前给原告交付涉案房产及土地，如到时交付不了涉案土地及房产，被告怡海公司退回原告交付的400万元，该借据是由被告张建军个人出具。被告质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性无异议。在庭审中，被告为支持其辩解理由，向法庭提交了以下证据，原告质证如下：1、原告与被告怡海公司双方签订的《房产土地转让合同》一份（复印件），用以证明：合同中约定被告怡海公司将房产证、土地证交付给原告，过户手续费由原告承担。原告质证意见：对该证据的真实性、合法性认可，关联性不认可，该涉案土地房屋实际上未交付给原告，一直在法院执行阶段。2、房产证、土地证一份，用以证明：2014年8月14日被告怡海公司取得了涉案土地房屋的房产证、土地证。原告质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性认可。3、被告怡海公司的信息一份，用以证明：2015年11月13日怡海公司法人由张建军变更为张淑余。原告质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性认可。对原、被告提交的上述证据，经本院审查认为，原告提交的证据1被告对其真实性予以认可，本院予以采信；对被告提交的证据1、2、3原告对其真实性予以认可，本院予以采信。为此本院认定如下事实：2013年6月27日、2014年6月26日乌苏市法院拍卖了海川乳业公司位于乌苏哈图布呼镇北京东路102号两块土地及房屋的所有权，被告怡海公司以竞拍的方式取得了该房屋及土地的所有权，并于2014年8月14日将竞拍得到的房房屋及土地手续过户至被告怡海公司名下；2014年被告怡海公司以400万元的价格将上述房屋及土地转让给原告，原告按约定支付了400万元，双方于2015年5月13日签订了《房屋转让合同》，合同约定：（1）原告付清400万元后，被告怡海公司将房产证及土地证交付给了原告；（2）被告怡海公司协助原告办理房产证及土地证过户手续，因过户费产生的费用由原告承担；（3）被告怡海公司不能按期交付房产，则承担交易价10%的违约金。合同签订后，房产证及土地证过至今没有过户至原告名下，房屋及土地至今也没有实际交付给原告。经原告多次与被告怡海公司交涉，被告怡海公司于2015年11月10日给原告出具了说明一份，证明被告怡海公司收到原告支付的400万元交易款，被告张建军给原告出具承诺书一份，承诺在2016年4月15日将土地交付原告，如交付不了退换400万元，两被告在出具证明及承诺书至今又近两年，土地及房产至今没有交付，产权至今也还在被告名下，原告诉讼法院。另查明：1、本院于2013年6月27日、2014年6月26日拍卖了乌苏市海川乳业有限公司位于乌苏市哈图布呼镇北京东路102号院的房产及土地，被告怡海公司以竞拍方式取得了该房产及土地所有权，并办理了房产证及土地证，但因乌苏市海川乳业有限公司涉及到多起债权债务案件，该公司财产被塔城地区中院予以查封，故本院拍卖的房产及土地至今未能给被告怡海公司交付。2、2015年11月13日怡海公司法人由张建军变更为张淑余，张建军与张淑余系兄妹关系。3、2015年11月26日被告张建军给原告承诺，在2016年4月15日前向原告交付房产及土地，如到期交付不了，退回原告支付的4000000元交易款，故原告要求被告怡海公司承担自2016年4月15日至立案之日2017年6月15日，共14个月期间的利息，利率按20‰计算，利息为4000000元×20‰×14个月=1120000元。本院认为:根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护；第三十二条的规定：当事人采用合同书形式订立的合同，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，原、被告于2015年5月13日签订的《房产土地转让合同》，是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反有关法律、法规的规定，该合同合法有效。有效合同签订后对双方当事人均具有约束力，任何一方不履行或不完全履行协议，依法均应承担相应的违约责任。原告按照合同要求向被告怡海公司支付了房产及土地交易款4000000元，而被告怡海公司虽然以竞拍方式在形式上取得了房屋及土地所有权，但该房屋及土地实际上并未给其交付，并且该财产还在查封、扣押中，被告怡海公司的这种买卖行为，违反了合同约定，应承担法律责任；对原告要求被告张建军承担还款责任并承担利息的诉讼请求，本院认为，被告张建军在任怡海公司董事长期间，以个人名义给原告出具承诺书的行为，是公司行为，不应承担还款责任；故对原告要求与被告怡海公司解除双方签订的《房产土地转让合同》以及要求被告怡海公司退换4000000元交易费并承担利息1120000元诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条、第一百零六条、第一百一十一条规定，判决如下：一、解除原告乌苏市宏腾房地产开发有限公司与被告新疆怡海房地产开发有限公司于2015年5月13日签订的《房产土地转让合同》；二、被告新疆怡海房地产开发有限公司于本判决生效后十日退还原告乌苏市宏腾房地产开发有限公司支付的交易款4000000元，支付利息1120000元；三、驳回原告乌苏市宏腾房地产开发有限公司其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。本案受理费47640元，减半收取23820元，投递费136元,合计23956元，由二被告负担（原告已预交费用23956元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费元，投递费100元，上诉于塔城地区中级人民法院（如上诉期限届满后七日内仍不预交二审案件受理费的则按自动撤回上诉处理）。审判员 麦 力二〇一七年八月十日书记员 田鸿飞