河北省唐山高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0291民初486号原告：李洁，女，1985年7月14日出生，汉族，户籍地唐山市丰润区，现住唐山市路北区。委托诉讼代理人：张金权，河北耕涛律师事务所律师。被告：唐山远洋城购物广场物业服务有限公司，住所地唐山市路北区建设北路128号701房间。法定代表人：李铮，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐良伟，女，该公司法务主管。委托诉讼代理人：张树亮，河北卓远律师事务所律师。原告李洁与被告唐山远洋城购物广场物业服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告李洁及其委托诉讼代理人张金权、被告唐山远洋城购物广场物业服务有限公司委托诉讼代理人徐良伟、张树亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李洁向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告18000元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年3月7日签订合作意向书，3月10日，被告收取原告履约保证金14000元、设备设施保证金2000元、装修保证金2000元，合计18000元。原告于2017年4月19日告知被告不与其签订正式租赁合同，原告要求被告返还上述18000元，被告不予返还，协商不成，原告诉至法院。唐山远洋城购物广场物业服务有限公司辩称，一、按照合作意向书的约定，原告诉请的保证金应作为违约金赔偿给被告。根据合作意向书的内容，合作意向书是确定了本约合同主要内容的预约合同，原告不按合作意向书的约定签订本约合同，属于根本违约，造成被告可预期的15万多元的租金损失，原告应按合作意向书违约金的约定承担违约责任，将诉争的保证金赔偿给被告，合作意向书第四条对此有约定；二、由于原告违约后，不能及时解除合作意向书，一直与被告纠缠租赁事宜，造成原告所承租的场地闲置，至今未出租，已造成被告47000元的实际租金损失，被告保留向原告追索的权利。综上，无论按合作意向书违约金的约定，还是按照原告违约行为给被告造成的实际损失，原告所交纳的保证金均应赔偿给被告。因此，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于双方有争议的证据及事实，本院认定如下：1.关于原告提交的合作意向书，原、被告对该意向书的真实性无异议，但被告对原告的证明目的有异议。原告认为，该意向书第四项约定的乙方支付甲方违约金，是在签订正式租赁合同之后，交纳完毕所有租赁费之前，在这期间违约，才支付违约金，原、被告没有签订正式租赁合同，故支付违约金的条件不成立；原告在2017年4月19日电告被告不签订正式租赁合同，原告已经及时通知被告不签订正式租赁合同；合作意向书显失公平，是被告预先打印好的，是格式合同，权利义务不对等，是可撤销的一份意向书。被告对此有异议，认为合作意向书是在双方自愿平等协商下签订的，不是格式合同，具备了租赁合同的全部内容，对租赁的位置、面积、租金标准、租期、经营产品等均作了约定；原告的违约造成了被告可得利益15万多元的损失；第四条约定了原告不租赁商铺，18000元保证金作为违约金支付给被告。本院认为，合作意向书第四项约定：“如甲方因公司各项政策问题与乙方的合作未能通过集团审批或甲方其他原因导致未能签署正式租赁合同，甲乙双方自愿无条件解除本合作意向书，并且甲方应将乙方所缴纳的上述保证金无息返还。在双方签订正式租赁合同，且乙方按甲方要求缴纳完毕所有租赁费用之前，若由于乙方原因导致其不能按期正常租赁该商铺，则上述保证金作为乙方的违约金支付甲方，由此给第三方造成的损失由乙方赔偿。如双方最终签订正式租赁合同且乙方按甲方要求缴纳完毕所有款项之后，上述保证金将转为租赁合同及其他相关合同约定项下之保证金。”依据文义解释，该条应理解为：乙方（原告）在双方签订正式租赁合同之前，且乙方按甲方（被告）要求缴纳完毕所有租赁费用之前，如由于乙方原因导致其不能按期正常租赁该商铺，则18000元保证金作为乙方的违约金支付甲方；原告理解为“在签订正式租赁合同之后，交纳完毕所有租赁费之前，在这期间违约，才支付违约金”有误。合作意向书是原、被告双方协商后自愿签订，原告主张其显失公平、系格式合同，理据不足。2.关于原告提交的两份位置图（其中一张为2017年4月7日被告工作人员刘建以微信发送给原告），原告以此证明双方洽谈合作意向书时其欲承租的商铺在远洋城中厅从南向北第五家，但是通知其签合同其追要设计图时，发现其在第六家，位置改变影响其经营，故其不与被告签订正式租赁合同。被告对此有异议，认为合作意向书约定原告的位置是D1-09，在两张图中位置没有改变，其他部位的调整对合同的履行不构成影响，原告在告知被告不签订正式合同及起诉时，并未提及该理由。本院认为，2017年4月7日，被告工作人员刘建告知原告的商铺号为D1-09，该商铺号与合作意向书里的一致，且前后两张图对比后可知该商铺的位置没有变化。3.关于被告提交的原告的装修图纸、效果图及被告的审批流程，被告以此证明原、被告在该时间段均准备继续履行合同。原告对此有异议，称原告一直向被告要落位图，但被告一直不告知，故意隐瞒，也没有告诉原告周边位置调整，原告4月19日已告知被告不签订正式合同，该审批流程上还显示4月20日，可见与事实不符。本院认为，装修图及效果图是原告在2017年4月7日之后提交给被告，可见，原告在知道南侧商铺调整后仍在履行合作意向书。4.本院制作的现场勘查笔录及拍摄的现场照片，原、被告均无异议，能够证明第D1-09号商铺的坐落位置。本院认定本案事实如下：2017年3月7日，原告李洁与被告唐山远洋城购物广场物业服务有限公司签订《合作意向书》，主要约定：甲方（唐山远洋城购物广场物业服务有限公司）同意以有期租赁方式将其所管理的唐山远洋城购物中心所属第一层第D1-09号商铺出租给乙方（李洁），使用面积15平方米（以实际复尺面积为准）；乙方愿向甲方承租上述所示之租赁物（租赁物位置在正式合同文本中附图）作为经营场所，经营：爱斯即膜品牌面膜及护肤保养品品类；租赁期限1年，乙方按照28元/天/平米标准支付甲方租金、管理费、物业费。宣传策划费：3000元/年；运营管理费：50元/年/平米。租赁合同期为：2017年5月1日至2018年4月30日；乙方于本合作意向书签订后3日内向甲方交纳履约保证金人民币14000元、设备设施保证金人民币2000元、装修保证金人民币2000元。如甲方因公司各项政策问题与乙方的合作未能通过集团审批或甲方其他原因导致未能签署正式租赁合同，甲乙双方自愿无条件解除本合作意向书，并且甲方应将乙方所缴纳的上述保证金无息返还。在双方签订正式租赁合同，且乙方按甲方要求缴纳完毕所有租赁费用之前，若由于乙方原因导致其不能按期正常租赁该商铺，则上述保证金作为乙方的违约金支付甲方，由此给第三方造成的损失由乙方赔偿。如双方最终签订正式租赁合同且乙方按甲方要求缴纳完毕所有款项之后，上述保证金将转为租赁合同及其他相关合同约定项下之保证金；甲方就现有物业条件交付乙方，乙方做零售经营。在符合甲方管理的条件下乙方自行装修直至符合条件，乙方最迟须于2017年4月30日进场装修；此意向书在签订正式合同文本后即行废止。此意向书约定内容以双方签订正式合同条款为准……。2017年3月10日，原告向被告交纳履约保证金14000元、设备设施保证金2000元、装修保证金2000元。2017年4月7日，被告工作人员刘建将商铺的落位图以微信方式发送给原告，原告欲租赁商铺号是D1-09，位于远洋城购物中心第一层中厅从南向北第六家。之后原告将商铺装修图及效果图报送给被告。2017年4月19日，原告电话告知被告不与其签订正式租赁合同，4月21日，被告向原告发出公函，告知原告其向被告交纳的履约保证金14000元、设备设施保证金2000元、装修保证金2000元，共计18000元，作为违约金赔偿给被告。原告要求被告退还保证金，被告予以拒绝。原告遂向本院起诉。本院认为，合作意向书系原告李洁与被告唐山远洋城购物广场物业服务有限公司自愿订立，自成立之时即对原、被告双方有法律约束力，原、被告应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。被告将其管理的唐山远洋城购物中心所属第一层第D1-09号商铺出租给原告，该商铺的位置始终未发生变化。原告主张该商铺南侧商铺由原来的四家改变为五家，对其经营产生影响，经查被告确实存在对第D1-09号商铺南侧商铺调整的情况，但被告的调整行为对原告的经营产生影响，无事实依据，故本院不予采纳；原告主张在正式租赁合同签订前，原告可以解除合作意向书且不用支付违约金，理解有误，本院不予采纳。由于原告原因导致被告所属的第D1-09号商铺未能按期正常租赁，原告的行为构成违约，应依约承担违约责任，按照双方约定，原告交纳给被告的18000元保证金应作为违约金支付给被告。因此，原告主张被告退还18000元保证金，理据不足，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告李洁的诉讼请求。案件受理费250元，减半收取计125元，由原告李洁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 王春梅二〇一七年八月三十日书记员 王     晓     娟