.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2017）宁0105民初2114号原告：张艳霞，女，1978年12月22日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：刘晓梅，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：绿地集团银川学府置业有限公司，住所地宁夏银川市西夏区。法定代表人：李蓟，该公司总经理。委托诉讼代理人：程德智，北京市中银（银川）律师事务所律师。原告张艳霞与被告绿地集团银川学府置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张艳霞及其委托诉讼代理人刘晓梅、被告绿地集团银川学府置业有限公司的委托代理人程德智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张艳霞向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原被告于2014年12月8日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》；2.请求依法判令被告立即退还原告购房款522065元，并承担利息损失86912元（截止2017年7月3日的利息以及至实际履行之日的利息，按月利率0.5125%计算）；3.请求依法判令被告向原告支付违约金10441元；4.请求依法判令被告向原告支付因逾期交房产生的房屋租赁费16800元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年12月8日与被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于银川市××区房屋一套，房屋总价款522065元。双方约定交房日期为2016年5月30日之前，被告违约未能按期交房，已超过90日。被告的行为给原告造成损失，原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告辩称，被告存在逾期交房的事实；涉案房屋2017年7月25日已经取得了交付许可证，希望原告可以不解除合同，继续履行合同；如果要解除合同，应按照合同及相关的法律规定严格办理；合同的补充协议第四条已经将合同第十二条相关内容修改或替代，只有2%的违约金，没有利息；就算有利息也应该按银行同期贷款基准利率计算即年息4.75%；如果原告认为违约金约定过低，可以上调，利息和违约金也不能够同时主张。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据，本院认定如下：1.银川市商品房买卖合同一份、发票两张、个人房产抵押贷款合同及交通银行借款凭证各一份、交通银行银川开发区支行个人贷款还款明细一份，证明：2014年12月8日，原、被告就涉案房产买卖事宜达成合意，原告按照约定向被告付清全部房款522065元；2015年1月6日原告与交通银行签订借款合同，借款金额为36万元，交通银行于2015年1月9日将36万元直接转入被告账户，原告还贷款的起息日为2015年1月9日；依据该合同第十一条约定交付时间为2016年5月30日，合同十二条约定出卖人逾期交房的违约责任为：逾期超过90日，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照0.5125%计算利息，同时支付全部房款2%的违约金。现被告未按照约定履行合同义务，应承担逾期交房的违约责任。被告对该组证据三性无异议，对合同的违约条款约定有异议，认为原告主张的违约条款是对合同其他违约行为的约定，不适用于本案，合同第十二条及补充协议第四条，对逾期交房解除合同的违约责任做了明确具体的约定，即被告应当在解除合同登记备案后60日内退还全部购房款，并按累计付款2%支付违约金，原告关于利息的相关诉讼请求没有合同依据。本院对该组证据的三性予以采信。2.特快专递单一份及快递查询单查询一份，退房通知一份，证明：原告于2017年6月30日以特快专递方式向被告发出退房通知，2017年7月1日被告公司前台已签收至今未回复。被告对该组证据的三性与证明目的均不认可，认为被告公司没有收到通知书。本院对该组证据的真实性予以采信。3.房屋出租合同一份、收据一份，证明：被告未按合同约定交房，原告在外租住房屋产生的房屋租赁费为16800元。被告对该份证据的三性及证明目的均不予认可，认为与本案无关。因该证据不能确定房屋登记信息、房主信息、租赁关系是否真实发生及被告应承担房租的事实，本院对该组证据的三性不予采信。被告绿地集团银川学府置业有限公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月8日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号201400062664）一份，约定原告购买被告开发的位于银川市××区房屋一套，房屋总价款522065元。合同第七条第二款3项对付款方式及期限进行了约定，贷款方式付款，采用商业贷款，买受人（原告）应当于2014年12月8日前支付首付款162065元，余款360000元申请贷款支付，合同附件四对此作出具体约定，于2015年1月7日前付清商业贷款360000元。双方约定于2016年5月30日前交付房屋，合同第十二条对逾期交房的违约责任作出约定，该条第一款第（2）项约定”逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.5125%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金”；合同第二十八条约定”对本合同未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”；合同附件十一第四条约定”...双方同意删除主合同第十二条第1款第（2）项下全部内容，并替换为以下文字：若出卖人逾期超过九十日未能将该商品房交付给买受人，则买受人有权以书面通知出卖人的方式单方面解除合同，出卖人应当在正式接受到买受人解除合同通知以及在有关政府部门正式解除本合同登记备案后的六十日内退还买受人的全部已付款，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金...”。合同签订前，原告于2014年4月27日支付被告首付款162065元；合同签订后，原告于2015年1月12日，将剩余房款360000通过商业贷款付清。合同约定的房屋交付时间届满后，被告未能向原告交付涉案房屋。另查明，原告为支付房款，与交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行银川市开发区支行于2015年1月6日签订《个人房产抵押贷款合同》，贷款360000元，现正在还贷中。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务，原告已经履行了交付房款的义务，被告也应按照合同约定的期限交付符合合同约定条件的房屋。现被告违反合同约定，未能按期交付房屋，逾期已超过一年，构成违约，原告要求解除双方签订的合同的诉请，符合法律规定，也不违反双方约定，本院予以支持。原告要求被告退还购房款522065元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付违约金10441元（522065元×2%），符合双方合同约定，本院予以支持。双方虽在合同中对违约金进行了约定，但不妨碍原告提出要求被告承担赔偿损失的违约责任，合同第十二条第一款第（2）项对此也进行了约定，因此对原告要求被告支付按照月利率0.5125%计算的自实际付款之日至起诉之日即2017年7月3日止的利息诉请应予支持，原告的实际付款日期不一致，利息分别计算，2014年4月27日支付的首付款162065元，利息计算至原告起诉之日2017年7月3日，共计1163天，利息为32198.94元（162065元×0.5125%/月÷30天/月×1163天）；2015年1月12日支付的360000元，利息计算至原告起诉之日2017年7月3日，共计903天，利息为55534.50元（360000元×0.5125%/月÷30天/月×903天），以上利息损失共计87733.44元；原告诉请的利息损失86912元，没有超出合同约定，本院予以支持；原告要求被告按照月利率0.5125%支付购房款至实际履行之日的利息，因被告的还款日期不确定，本院支持至本院生效判决确定的还款之日止。原告要求被告支付房屋租赁费16800元，因提交的证据不能证明该项主张，本院不予支持。被告主张根据合同补充协议条款约定，被告只退还购房款本金及2%违约金，不支付相关利息，原告对此不认可，被告主张依据的补充协议条款违反了主合同第二十八条约定，属于减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任的情形，应以主合同约定为准，对被告的主张，本院不予支持。协助办理撤销涉案房屋备案手续，属于解除合同后的附属义务，不在本案处理范畴，被告可在合同解除后，要求原告予以协助。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条（二）项、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告张艳霞与被告绿地集团银川学府置业有限公司于2014年12月8日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号201400062664）。二、被告绿地集团银川学府置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告张艳霞购房款522065元、支付利息损失86912元、违约金10441元，合计619418元；并按照月利率0.5125%支付购房款522065元自2017年7月4日至本判决确定的还款之日止的利息。三、驳回原告张艳霞的其他诉讼请求。当事人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10162元，减半实际收取5081元，由被告绿地集团银川学府置业有限公司负担4997元，由原告张艳霞负担84元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员罗江二0一七年八月七日书记员李倩