河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0191民初10296号原告马兴立，男，1985年6月26日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人王涵、廖梦涵，河南尤扬律师事务所律师。被告闫志强，男，1976年2月12日出生，汉族，住河南省杞县高阳镇陈庄村十一组5号，身份证号：410221197602125910。委托代理人寇向杰，河南豫龙律师事务所律师。委托代理人田富军，河南金太阳律师事务所律师。原告马兴立诉被告闫志强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李建涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马兴立及委托代理人王涵、廖梦涵、被告闫志强委托代理人寇向杰、田富军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年8月8日，原告与被告在郑州东堂房地产营销策划有限公司（下称“东堂公司”）居间下签订合同编号为（2016）15100203号的《郑州市存量房（二手房）买卖合同》一份，约定被告将其名下位于中牟县郑信路东瑞风路北中ＸＸ庭7栋2单元404室的房产出售给原告，房屋成交价为125万元人民币；合同约定付款方式是银行按揭贷款支付，原告支付购房首付款45万元，并约定此45万元首付款用于被告银行解押且解押完毕后该款自动转换为购房款；合同约定原告银行贷款审批通过10个工作日内，甲乙双方需配合东堂公司办理房屋所有权转移登记手续。原告于合同签订当日向被告支付45万元，被告当天出具收据一份，后被告前往银行办理房屋解押手续。2016年12月16日，原告接到银行通知其贷款审批通过。原告自己或通过东堂公司多次联系被告要求其配合办理房产过户手续，但被告一直推脱不与配合。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、依法判令被告继续履行编号为（2016）15100203号的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，并协助原告办理房屋所有权转移登记手续；2、本案诉讼费用由被告承担。被告闫志强辩称，驳回原告诉讼请求，并且我方保留要求原告不能及时支付剩余80万元购房款给被告造成损失另行主张权利的诉权。原告为支持其诉讼请求提交以下证据：证据1、合同编号为“东堂（2016）15100203号”的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，证明原告马兴立和被告闫志强在中介郑州东堂地产居间下，签订了房屋买卖合同。该合同系原被告双方真实意思表示，系合法有效的合同，原被告双方应依约履行；证据2、《银行卡客户交易查询打印单》及被告闫志强出具的45万《收据》各一份，证明原告马兴立于2016年8月8日依约向被告闫志强支付房屋首付款45万；证据3、东堂公司的《证明》一份，证明原告马兴立于2016年7月24日支付中介佣金费1万元；证据4、凯升公司的《收据》一份，证明原告马兴立办理银行贷款支出费用1万元；证据5、工商银行二七路支行贷款审批系统照片一张，证明原告马兴立于2016年12月16日通过工商银行郑州二七路支行银行审批贷款资格；证据6、东堂公司的《情况说明》及其经办人员身份证复印件各一份，结合东堂公司业务经办人员的出庭证言，证明原告马兴立2016年12月16日通过工行银行贷款审批后，通过中介多次联系被告闫志强共同办理房屋登记事宜，被告闫志强无故推诿，拒不配合的情况；证据7、凯升公司的《情况说明》及其经办人员身份证复印件各一份，结合凯升公司业务经办人员的出庭证言，证明原告和被告于2016年12月13日一同前往工商银行二七路支行办理银行贷款及12月16日通过银行贷款审批的情况；证据8、《律师函》复印件、中国邮政EMS快递寄出单及中国邮政给据邮件跟踪查询系统截屏各一份，证明给被告闫志强及其代理人闫令令邮寄律师函已经签收，但无任何回复，被告怠于履行配合办理过户手续至今已有九个月，系构成严重违约；证据9、原告及其配偶《房屋登记情况查询证明》各一份（结合东堂公司经办人员出庭证言，证明被告直至2017年1月11日首次配中介及原告办理过户登记，因被告没有办理完解押手续没有办理成功，被告严重违反《买卖合同》的第三条关于“房屋抵押解决办法”第（一）项中“甲方保证自本合同签订后五十日内完成注销抵押登记手续”的约定。被告闫志强质证称，对证据一、二真实性无异议；证据三、真实性不清楚，因为是交给中介的；证据四、真实性有异议，仅仅是收据，不是正规发票，而且被告从来不知道原告去找凯升公司办理银行贷款手续，原告一直称他是个人办理银行贷款手续的，并未委托中介机构；证据五、真实性有异议，系复印件，没有原件核实，而且原告事实上中间有三次通过银行办理按揭手续，第一次是邮政储蓄银行，第二次是中信银行，第三次才是工商银行，被告通过银行的工作人员告知，原告因提供材料与银行要求不符，而不能办理银行按揭手续，若原告证明已通过银行贷款审批，应当向法庭提交银行批准贷款的正式通知，事实上原告不可能办下来银行贷款；证据六、真实性有异议，证明形式不合法，应当有具体经办人的签字，而且根据原告在合同履行中的实际情况和原告的举证情况证明，原告根本不是通过东堂公司办理银行贷款手续的，也就是东堂公司对原告是否就涉案房产办理了银行贷款手续和该贷款手续是否经过批准根本没有经手，也不知情，证明内容的来源也不得而知，而且被告从未收到无论是来自贷款银行或者东堂公司或者原告本人的任何正式的通知，告知被告银行贷款已经审批通过；证据七、真实性、合法性、关联性均有异议，具体内容同证据四，该证据已不能证明原告的贷款已经通过了审批，恰恰证明了原告第一次在邮政银行没有贷款成功，证明了原告有贷款不能的可能性存在；证据八、只有两张票据，没有看到律师函的内容，真实性合法性关联性均有异议，回执单没有收件人的签名，被告本人和闫玲玲也未收到该邮件，证明不了原告对被告的通知情况；证据九、真实性请法庭核实，但该证据与证明目的毫无关系，事实证明涉案房产已经处于解押状态。被告闫志强为支持其答辩意见向本院提交证据：证据一、短信通知，燃气欠费缴费通知，证明被告已经按合同约定将房屋交付原告占有使用，但原告在使用期间自2017年1月至今从未向燃气公司交付过燃气费，已经欠费高达几百元，被告也多次通知原告及时缴费，但原告至今未交，已经严重影响到被告的征信，原告连自己使用的燃气费都没有能力交付，怎么有能力支付被告剩余的80万元购房款；证据二、2016年12月15日出具的结清证明一份、2017年1月13日工商银行二七路支行出具的贷款结清证明一份，证明被告已经将涉案房屋解押，不存在违约情况。原告马兴立质证称，对证据一、真实性合法性和证明目的均有异议，与本案的争议焦点无关；证据二、只能证明现在贷款已经结清，但不能证明当时原被告双方去办理手续时已经结清。经本院审查，原告提交的证据客观真实，与本案存在关联性，本院予以采信；被告提交的证据客观、真实，本院予以采信。本院根据当事人的陈述、举证，及庭审情况查明事实如下：2016年8月8日，原告马兴立（乙方）与被告闫志强（甲方）在东堂公司的居间下签订《郑州市存量房买卖居间合同》一份（编号：（2016）15100203），约定：被告将其名下所有的位于中牟县郑信路东瑞风路北中ＸＸ庭7栋2单元404室的房屋一套出售给原告，双方约定该房屋的转让总价款为1250000元人民币，购房首付款450000元分两次支付，剩余房款人民币800000元由原、被告双方于签订本合同后甲方闫志强房产证下发十五个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭手续。银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户，若乙方不能按照计划贷足或银行不同意贷款申请的，则剩余房款不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起拾伍日内将剩余房款存入监管账户。还约定：待被告马兴立银行贷款审批通过后，拾个工作日内原被告双方需配合东堂公司共同向房屋权属登记机关申请办理该房屋所有权转移登记手续。2016年8月8日银行客户交易查询单及《收据》显示：被告收到原告购房首付款肆拾伍万元整，2017年3月19日《证明》显示：东堂公司收到原告马兴立佣金10000元。合同签订当日被告闫志强将房屋交付原告马兴立使用。中国工商银行查询截图显示：马兴立的贷款于2016年12月16日审批通过。庭审中，本院询问原告能否一次性付清剩余房款，并给予原告七天时间与被告协商该事宜，被告表示同意，原告庭后回复其愿意一次性付清剩余房款。本院受理该案后，经调解未果。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面、适当的履行自己的合同义务。当事人可以约定一方违约时应当承担根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，经查郑州市存量房（二手房）买卖居间合同有原、被告双方当事人的签字，系双方真实意思表示，且合同内容并不违反法律法规的效力性强制性规定，自签订之日起即成立并生效，对原、被告双方均具有约束力，双方应按照约定和有关法律规定履行各自的义务。原告已经履行定金及首付款付款义务，剩余房款80万元应于贷款银行放贷之日存入存量房交易资金监管账户，2016年12月16日银行贷款审批通过。故被告闫志强应按照合同约定办理房屋所有权转移登记手续，关于被告继续履行双方所签订的房屋买卖合同并依法为原告办理房屋所有权过户登记手续的诉讼请求符合法律规定，应当予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告闫志强继续履行《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》；二、被告闫志强于本判决书生效后三十日内协助原告马兴立办理位于郑州市中牟县白沙镇郑信路东瑞风路北中ＸＸ庭上东城7幢2单元404号房屋的房屋所有权转移登记手续，手续办理完毕当日原告马兴立向被告闫志强支付剩余房款80万元；案件受理费16050元，保全费5000元，由被告闫志强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇一七年八月三十日书记员  马正茁