重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0154民初1713号原告：余楚河，男，生于1974年7月11日，汉族，住重庆市开州区。原告余楚海，男，生于1977年11月5日，汉族，住重庆市开州区。二原告委托诉讼代理人：张冲，胡进军，重庆市开县文峰法律服务所法律工作者（特别授权）。被告：向世祥，男，汉族，生于1968年2月17日，住重庆市开州区。被告：徐兴春，女，生于1971年1月2日，汉族，现住开州区。（二被告系夫妻关系）。原告余楚河、余楚海与被告向世祥、徐兴春房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告余楚河以及原告余楚河、余楚海的委托诉讼代理人胡进军到庭参加诉讼。被告向世祥、徐兴春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告余楚河、余楚海诉称，2014年4月16日，二原告与二被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告余楚河、余楚海将自己所有的位于开州区XX街道XX社区XX亩X号院XX幢X楼框架及X号门市出租给被告向世祥、徐兴春开餐馆。租赁期限5年，合同签订后，二被告支付一年租金85800元，二原告将房屋及门市交与二被告装修，二被告并注册成立了“开县XXX酒楼”，由于二被告经营不善，现已关门歇业，二原告多次要求二被告支付租金，二被告均不理睬，为了维护我们的合法权益，请求人民法院判决解除二原告与二被告之间签订的《房屋租赁合同》；并判令二被告支付二原告自2015年4月17日至2017年7月11日止的门市租金193050元。被告向世祥、徐兴春没有向本院提供答辩意见。经审理查明：原告余楚河、余楚海系开州区XX街道XX占地移民，2013年，原告余楚河、余楚海等16人向原开县规划局申请在XX移民生态产业园安置小区XX号地块修建XX占地移民自建房。同年6月18日，原开县规划局给原告余楚河、余楚海等16人颁发了本建设项目符合城乡规划要求的建设项目选址意见书、建设工程规划许可证。后二原告即建设门市及房屋。2014年4月16日，二原告与被告向世祥签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、原告余楚河、余楚海将位于开州区XX街道XX村XX亩X号院XX幢X楼框架及X号门市出租给被告向世祥使用，租赁期限15年，租赁起始日为交付向世祥使用之日（交付房屋应是水、电、气、有线电视入户、五号门市建独立楼梯上二层，一切费用由余楚河、余楚海负责）。余楚河、余楚海承诺前3年内不涨租金，向世祥租满3年后，第4年起，租金每年递增5%，递增7年后随行就市。在租赁期满后，在同等条件下向世祥有权优先承租。二、房屋租金为每年人民币85800元，其中第一层门市25800元，第二层为6000元，三、五号门市至二层独立楼梯，门窗安装以及外部装潢和消防通道及用品由余楚河、余楚海负责，二层厨房及卫生间下水道由余楚河、余楚海负责。四、余楚河、余楚海提供有关房屋资料给向世祥，工商登记注册由向世祥自行办理，双方均有义务积极协助对方办理相关登记手续。五、……。六、……。七、合同签订后，房屋的所有经营权属向世祥与余楚河、余楚海无任何关系。八、如向世祥对该经营场所进行转让、转包，余楚河、余楚海无条件认可。九、双方应严格遵守协议各条款，如发生违约，违约方按对方投资的二倍赔偿。十、协议经双方签字盖章后生效。……。十一、本协议一式二份，双方各执一份，从签字之日起发生法律效力。合同签订后，原告余楚河、余楚海将门市及二楼框架交与被告向世祥装修、使用，被告向世祥支付原告余楚河、余楚海一年租金85800元，同年10月1日，被告向世祥与其妻即被告徐兴春共同在此门市经营的“开县XXX酒楼”开业，2014年12月1日，被告徐兴春并注册成立了“开县XXX酒楼”。2015年3月中旬，由于二被告经营不善，“开县XXX酒楼”关门歇业。后二原告多次要求二被告支付租金，均无法与二被告联系。二原告还多次向开州区XX街道XX社区居民委员会反映此情况，要求居民委员会出面调解，如果二被告不支付租金，二原告要求解除合同收回门市，XX街道XX社区居民委员会也多次与二被告联系，均无法与二被告联系。二原告于2017年3月2日起诉来院，要求解除与被告之间签订的《房屋租赁合同》，退还门市；并要求二被告支付租金。庭审中另查明，被告向世祥与被告徐兴春于2011年5月6日登记结婚，2016年4月21日登记离婚。离婚协议中明确：双方有夫妻共同财产坐落在开县XX街道XX社区XX号X号院开县XXX酒楼归女方所有，婚前财产归各自所有。还查明，被告向世祥与被告徐兴春在开州区XX街道XX社区天宫一号X号院共同经营的“开县XXX酒楼”原地址为开州区XX街道XX村XX亩X号院XX幢X楼框架及X号门市。2016年3月7日原告余楚河、余楚海向本院起诉被告向世祥房屋租赁合同纠纷一案，于同年7月4日撤回起诉。上述事实有经庭审举证、质证的证据1、原告余楚河、余楚海的身份证复印件，2、被告向世祥的户口证明、常住人口登记卡，3、被告徐兴春的户口查询资料、常住人口登记卡，4、经营者为徐兴春的开县XXX酒楼的营业执照，5、余楚河、余楚海等16人XX占地移民位于平桥移民生态产业园安置小区A25号地块自建房的建设工程规划许可证，6、余楚河、余楚海等16人XX占地移民自建房拟选位于XX移民生态产业园安置小区XX号地块的建设项目选址意见书，向世祥、徐兴春的结婚证复印件，7、原告余楚海、余楚海与被告向世祥签订的《房屋租赁合同》，8、开州区XX街道XX社区居民委员会关于XX社区XX路开县XXX酒楼于2014年10月1日开业至2015年3月中旬关门，房东余楚河一直联系不上向世祥及社区也无法联系向世祥的证明，9、开州区XX街道XX社区居民委员会关于余楚海、余楚河于2014年4月16日将XX社区XX一路X号院现门牌号71号租赁给向世祥、徐兴春夫妇开设开县XXX酒楼，2015年开始，二原告多次要求社区调解收取2015年4月16日后的租金，如不支付租金就收回门市及解除合同，社区工作人员多次联系向世祥、徐兴春夫妻，对方不接电话，无法联系未达成协议的证明，10、原重庆市开县人民法院（2016）渝0234民初1541号民事裁定书以及当事人在法庭上的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告余楚河、余楚海与被告向世祥于2014年4月16日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。原、被告双方在合同中没有约定支付租金的期限。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。原告余楚河、余楚海与被告向世祥签订合同后，被告向世祥支付了二原告2014年4月16日至2015年4月16日一年的租金85800元，2015年4月17日至2017年4月17日合同届满两年，二原告向被告向世祥催收租金以及二原告通过社区向向世祥催收租金，而二被告一直没有支付原告余楚河、余楚海的租金。被告向世祥不按照合同约定履行给付租金的义务，且经二原告向被告向世祥催收后仍不履行给付租金的义务。原告余楚海、余楚河要求解除与被告向世祥签订《房屋租赁合同》，其主张符合法律规定，本院予以支持。原告余楚河、余楚海要求二被告支付自2015年4月17日至2017年7月11日止的门市租金193050元。被告向世祥自2015年4月17日起一直没有支付原告余楚河、余楚海房屋的租金，应当承担给付二原告租金的义务；被告向世祥与被告徐兴春于2016年4月21日离婚，被告向世祥应当支付原告余楚海、余楚河2015年4月17日至2016年4月21日之间的租金（365天＋4天）×85800元/365天=86740元是被告向世祥与被告徐兴春夫妻存续期间共同所负债务，二被告应当承担连带支付责任。2016年4月22日至2017年7月11日之间（原告自己主张）被告向世祥应付原告余楚河、余楚海的房屋租金（365天＋80天）×85800元/365天=104605元是被告向世祥与被告徐兴春离婚之后所负债务，应由被告向世祥承担支付责任。原告余楚河、余楚海的主张本院部份予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：解除原告余楚河、余楚海与被告向世祥于2014年4月16日签订的《房屋租赁合同》；二、由被告向世祥与被告徐兴春连带支付租赁原告余楚海、余楚河门市2015年4月17日至2016年4月21日之间的租金86740元，限本判决生效后十日内付清。三、由被告向世祥支付租赁原告余楚海、余楚河门市2016年4月22日至2017年7月11日的门市租金104605元，限本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4160元，由被告向世祥、徐兴春共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定期间内均未提出上诉，或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  邹道宏人民陪审员  林作超代理审判员  彭砾娇二〇一七年八月八日书 记 员  李 路