安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1802民初214号原告：宣城市鲲鹏建筑安装工程有限公司，住所地安徽省宣城市区张果路26号，组织机构代码79507098-4。法定代表人：金杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：李红兵，安徽师阳安顺律师事务所律师。被告：中国人民解放军73918部队，住所地安徽省宣城市宣州区水东镇。负责人：施扬威，该部队部队长。委托诉讼代理人：袁长军，安徽敬亭山律师事务所律师。原告宣城市鲲鹏建筑安装工程有限公司（以下简称“鲲鹏建筑公司”）与被告中国人民解放军73918部队（以下简称“73918部队”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告鲲鹏建筑公司委托诉讼代理人李红兵，被告73918部队的委托诉讼代理人袁长军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鲲鹏建筑公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告签订的《军队房地产租赁合同》，并判令被告承担违约责任，赔偿原告各项损失合计395715.00元（违约金2万元、装潢损失293177元、搬迁费2万元、停业损失62538元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告的法定代表人自九十年代起就与被告建立了房屋租赁关系，一直延续至今。2012年年底，被告对位于宣城市宣州区鳌峰路62号家属房1层、2层房屋对外公开招标，原告参与投标并中标，于2013年1月与被告签订了合同编号为南装[2013]02号《军队房地产租赁合同》，双方在合同中约定租赁期限为4年，并约定了租金标准、租金的给付方式、违约责任等，合同签订后，原告依约履行了给付租金义务，并对租赁房屋进行了装修，支付了40多万元的装潢、维修费用。2015年11月12日，被告以租赁合同即将到期，且上级要求所有租赁项目到期协议立即终止，不再续签为由，通知原告于2015年12月31日前将房屋腾空返还，原告考虑到双方多年合作关系，于2016年1月1日作出了回复，之后与被告政委沟通，根据其政委要求，以现金方式预交了3万元房租。此后，被告多次向原告发出通知，原告明确告知被告，双方的租赁合同期限是2016年12月31日止，而且原告经营的《极草-冬虫夏草专卖店》、《伊尔萨洗衣加盟店》，在房屋租赁合同期间投资巨大，提前搬迁必然发生巨额损失，然被告对原告提出的合理、合法请求不予理睬，于2016年6月30日强行将原告承租的店面予以封闭，导致原告停业，给原告造成巨大损失。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明各一份，证明原告的诉讼主体资格；2、军队房地产租赁合同一份，证明原、被告双方签订的房屋租赁合同期限为4年，时间为2013年1月1日至2016年12月31日，被告对原告租赁房屋采取贴封条的时间是2016年6月30日，在租赁期限内致使原告停止经营系被告违约；3、通知三份、回复两份，证明原被告双方在房屋租赁期限内就房屋搬迁问题进行沟通；4、收条及收据一份，证明被告在向原告发出要求搬迁房屋通知后仍收取原告预付的2016年的3万元租金，租赁期限应为4年；5、民事裁定书两份，证明被告违约后，原告第一次起诉时间为2016年10月份，在合同期限内；6、评估申请一份，证明原告向人民法院申请进行评估鉴定的事实。73918部队辩称：原告提供的合同所载明截止期限为2016年12月31日与被告所持有的合同不一致，存在笔误或者原告换页的可能，双方合同约定的租赁期限应为3年，结合合同第四条所载明的合同总租金为423000元与年租金141000元的事实，双方真实意思表示应为3年。原、被告双方的房屋租赁合同已经于2015年12月31日到期，被告于2015年11月12日向原告发出通知，要求被告于2015年12月31日前搬迁完毕，原告收到通知后同意于2015年12月31日前搬离，双方均同意于2015年12月31日前合同自然解除，之后被告应原告要求一再延期，双方形成的是不定期租赁合同，被告具有随时解除的权利；原告违反合同约定，擅自将房屋转租给第三方经营，并改变了合同约定的经营用途，擅自装修，均已构成违约，原告有权单方解除合同。被告为证明其主张，向本院提交如下证据：1.军队房地产租赁合同一份，证明原被告签订了书面租赁合同，约定了租赁期限为2013年1月1日至2015年12月31日，年租金为141000元，总租金为423000元，并约定了违约情形及违约责任；2.被告于2015年11月12日向原告发出的《通知》一份，证明被告依照合同约定提前通知原告合同到期后不再续租，原告对此情况予以认同并同意搬迁的事实；3.原告2016年1月1日申请一份、被告2016年3月8日通知一份，证明原告在收到被告通知后，向被告书面申请宽限至2016年3月31日前搬迁的请求，被告同意后于2016年3月8日向原告发通知要求其履行承诺的事实；4.原告2016年3月29日向被告发出《情况说明》一份、被告2016年4月29日向原告所发《通知》一份，证明原告再次向被告提出书面申请要求延长搬迁期限，被告综合考虑原告实际情况、并结合中央军委政策最后期限，同意原告于2016年6月30日前搬离交付房屋的事实；5.被告于2016年6月1日向原告所发《通知》一份，证明被告再次向原告发通知，要求其同年6月30日前必须搬离的事实；6.2013年经费明细表2份、记账凭证3份、往来票据2份、2014年经费明细表2份、记账凭证2份、往来结算票据1份、2015年经费明细2份、记账凭证2份、往来票据1份，证明被告依据双方租赁合同约定收取原告年租金141000元、三年总收取原告租金共计423000元的事实，依据双方交易习惯，原告向被告交付租金系一年一次性交付，并非分期交付；7.2016年经费明细表1份、通用收费票据1份，证明原被告租赁合同到期后，因原告多次向被告书面申请延期搬迁，被告暂收取原告3万元不定期租赁费的事实；8.中央军委关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知、中国人民解放军东部战区陆军宣城工兵器材仓库管理处（请示）、全面停止有偿服务工作实施计划表各一份，证明原被告间租赁合同到期后，未续租的原因是被告遵循中央军委政策要求，系不可抗力。原、被告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据1、5“三性”均无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据2及被告提交的证据1，本院对除租赁截止期限以外部分的真实性予以认定。对原告提交证据3、4的真实性予以认定；证据6系评估申请不属于证据。对被告提交的证据2、3、4、6、7、8真实性予以认定；证据5系被告单方制作，其未能证明已经送交原告，且原告亦不予认可，不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月1日，原、被告签订南装[2013]02号《军队房地产租赁合同》，约定：73918部队将位于安徽省宣城市宣州区鳌峰路62号家属房1层、2层的房屋建筑面积291平方米出租给鲲鹏建筑公司使用，租赁用途为经营蛋糕房，租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）人民币423000元，年租金为141000元，租金按年结算，付款方式为银行转账。租赁期内，鲲鹏建筑公司不得对房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施，在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归73918部队，租赁期满或者解除合同时，必须无偿移交给73918部队。租赁期内，鲲鹏建筑公司不得擅自改变租赁用途，若要改变，必须经73918部队书面同意，不得将租赁房屋转借给他人或与他人互换使用，不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经73918部队书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施。鲲鹏建筑公司若违反前述规定的，73918部队有权解除合同，鲲鹏建筑公司应承担2万元违约金。原告提交合同第三条载明租赁期限自2013年1月1日起至2016年12月31日止，被告提交合同第三条载明租赁期限自2013年1月1日起至2015年12月31日止，两份合同其余部分均相同。2015年11月12日，被告向原告发出通知，称因接上级通知，所有租赁项目到期协议立即终止，不再续签。现书面通知，将于本月底协议期满前收回原告承租的房产，要求原告提前做好办理准备，2015年12月31日前搬迁完毕。原告在通知下面写明：“已收到通知，现年关将近，我公司尽量寻找合适的营业地点，请贵部给予适当时间，我们将会尽快安排时间将租赁房屋交还你部。2015年12月16日，金杰”。原告于2016年1月1日向被告提交申请，称未能找到合适搬迁地点，要求被告将搬迁期限宽限至2016年3月31日。2016年3月8日，被告再次向原告发出通知，要求原告在2016年3月31日前搬离并交还房产。2016年3月29日，原告向被告发出《关于鳌峰路73918部队门面房的情况说明》，称双方租赁合同载明的租赁期限截止时间为2016年12月31日，现在因被告要求提前搬迁，原告停止了《极草-冬虫夏草专卖店》的经营，面临总部赔偿其装修费用的起诉，伊尔萨洗衣店还需要找到合适的地点，要求延长搬迁时间。2016年4月29日，73918部队再次向鲲鹏建筑公司发出通知，同意再给予一定时间的宽限，要求鲲鹏建筑公司必须于2016年6月30日之前搬离并交还房产，经营期间按原合同缴纳租金。鲲鹏建筑公司未在2016年6月30日前搬离，73918部队将案涉房屋贴封条予以封闭。另查明，2016年1月22日，鲲鹏建筑公司向73918部队交纳3万元房租。庭审中，鲲鹏建筑公司称《极草-冬虫夏草专卖店》、伊尔萨洗衣店系该公司以他人名义经营，本院要求鲲鹏公司提交营业执照，以核实经营者身份及经营情况，原告逾期未提供。本院认为：依法成立的合同对双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方所持合同第三条载明的截止时间不一致，分别是2015年12月31日和2016年12月31日，但均不能举证证明对方为否，双方所持合同所载租赁起始时间相同，均为2013年1月1日，第四条约定租金总额为423000元，年租金为141000元，租金总额为3年房租；2015年11月12日，被告发函明确到期协议立即终止，期满不再续签，要求原告于2015年12月31日前腾让并交还租赁房屋，原告回复同意搬迁并以需要找到合适搬迁地点为由向原告申请延期至2016年3月31日搬迁，综上，结合合同全部条款及合同履行情况来分析，租赁期限应于2015年12月31日届满，后经双方协商，将被告腾让房屋期限延至2016年6月30日，双方租赁合同已于2016年6月30日解除，现在原告要求解除合同已无必要，对其要求解除合同的请求不予支持。原告承租房屋后，改变房屋用途，对房屋进行装修等均未按照合同约定经过被告书面同意，已构成违约，根据合同约定及法律规定，其装修费用，应自行承担，原告要求被告赔偿其装修损失的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。因对原告要求赔偿装潢损失的诉讼请求不予支持，进行评估已无必要，故对原告要求对装潢费用进行评估的申请不予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：驳回原告宣城市鲲鹏建筑安装工程有限公司的诉讼请求。本案受理费7236元，由原告宣城市鲲鹏建筑安装工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数过着代表人的人数提交副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  陈章健人民陪审员  钟祥珠人民陪审员  赵春燕二〇一七年八月二十三日书 记 员  尚雅茹附法律法规：《中国人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。