安徽省六安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)皖15民终1352号上诉人（原审原告）：徐亚龙，男，1990年10月16日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市包河区，现住安徽省六安市，被上诉人（原审被告）：王俊，男，1985年11月6日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，上诉人徐亚龙因与被上诉人王俊抵押合同纠纷一案，不服六安市裕安区人民法院(2016)皖1503民初4434号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。徐亚龙上诉请求：依法撤销六安市裕安区人民法院(2016)皖1503民初4434号民事裁定，指令六安市裕安区人民法院依法予以审理。事实和理由：2011年12月23日，上诉人与被上诉人签订了《借款合同》，约定上诉人向被上诉人借款20万元，借款期限两个月，借款利息按照中国人民银行同期借款利率执行，上诉人不能按约归还借款的，承担借款20%的违约金；2011年12月26日，上诉人向被上诉人出具《借条》，借款金额为20万元，同日，被上诉人出具一份《说明》，内容为“经协商，徐亚龙愿以徐集镇六梅路锦江花园旁门面房一套为徐吉永从颜志国处所借的贰佰伍拾万元做担保，并以借款贰拾万元的名义在房产局做他项权抵押在王俊名下，并于2011年12月26日打下借条，此借条只用于为徐吉永担保，徐亚龙与王俊无任何债权债务关系。徐吉永把欠颜志国所有款项还清后，王俊必须立即对徐亚龙房产的他项权抵押解除，并归还贰拾万元借条。注：徐吉永须在三个月内还清颜志国所有款项，还清后此抵押自动解除”，同时，许吉永将上述《说明》中的“贰佰伍拾万元”改成“贰佰叁拾万元”，将“所有款项”改成“20万元款项”。2011年12月27日，上诉人将位于六安市裕安区××街道××路南侧的房屋［房地权证裕安字第××号］抵押至被上诉人名下，并办理了抵押登记，该抵押对应的债权数额为30万元（实际仅20万元以该房屋作为抵押担保）。后徐吉永按照约定还清了颜志国的所有借款（实际20万元，已付18万元，尚欠2万元由于被上诉人及颜志国不予配合导致偿还不能）；同时约定的20万元借款期限仅为三个月，根据我国《担保法》的规定，早已超过了担保期限，且已超过法定的诉讼时效，至此，被上诉人享有的抵押权已经消灭，可是被上诉人以各种理由予以拖延、纠缠，拒不配合上诉人办理抵押权注销登记。根据相关法律规定，该抵押权已消灭，被上诉人应当依法配合办理注销该房屋的抵押权登记手续。据此，一审判决以上诉人未提供证据证明该抵押权消灭的条件成就为由，裁定驳回上诉人的起诉是错误的，应予纠正。此外，既然裁定驳回起诉，依法就不应收取案件受理费，而一审裁定案件受理费减半收取由上诉人承担，显然是错误的。徐亚龙向一审法院起诉请求：依法判决确认被告对房地权证裕安字第××号房屋所有权证之房屋的抵押权已经消灭，同时判令被告配合办理注销抵押权登记手续，并由被告承担本案一切诉讼费用。一审法院认定事实：2011年12月23日，徐亚龙与王俊签订《借款合同》，徐亚龙向被告王俊借款20万元，借款期限二个月，借款利息按照中国人民银行同期借款利率执行，原告徐亚龙不能按约归还借款的，承担借款总额20%的违约金；2011年12月26日，原告徐亚龙向被告王俊出具《借条》，借条金额20万元，在该《借条》的下方，有打印的备注：“20万元已经以现金方式收到”。同日，被告王俊出具一份《说明》，内容为“经协商，徐亚龙愿以徐集镇六梅路锦江花园旁门面房一套为徐吉永从颜志国处所借的贰佰五十万元做担保，并以借款二十万元的名义在房产局做他项权抵押在王俊名下，并于2011年12月26日打下借条，此借条只用于为徐吉永担保，徐亚龙与王俊无任何债权债务关系。徐吉永把欠颜志国所有款项还清后，王俊必须对徐亚龙的房产的他项权抵押解除，并归还贰拾万元借条。注：徐吉永须在三个月内还清颜志国所有款项，还清后此抵押自动解除”。同时，徐吉永将上述《说明》中的“贰佰伍拾万元”改成“贰佰叁拾万元”，将“所有款项”改成“20万款项”。2011年12月27日，原告徐亚龙将其位于六安市裕安区××街道××路南侧的房屋（房地产权证裕安字第××号）抵押至被告王俊名下，并办理了抵押登记，该抵押数额对应的债权数额是30万元。2012年9月5日，靳长清汇款18万元给颜志国。另查明，2014年7月18日，王俊在合肥市庐阳区人民法院提起民事诉讼请求法院判令：1.徐亚龙归还借款本金20万元，利息141000元（该利息按照月2.35%的利率计算标准，暂计算至2014年6月22日，其后顺延至法院生效判决确定的履行期限届满之日止）和违约金4万元，暂合计381000元；2.徐亚龙以其抵押的六安市裕安区徐集镇六梅路南侧（房地权证49××28）房产对上述债务承担抵押担保责任，王俊对其拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。该院作出（2014）庐民一初字第02876号判决：一、徐亚龙于本判决生效之日起十日内归还王俊借款本金20万元并支付利息2033元；二、徐亚龙于本判决生效之日起十日内支付王俊逾期利息4万元；三、王俊对徐亚龙所有的位于六安市裕安区××街道××路南侧房产（房地产他证裕安字第××号）在上述第一项和第二项债权范围内享有优先受偿权；四、驳回王俊的其他诉讼请求。徐亚龙对该判决申请再审，合肥市庐阳区人民法院再审认为：徐亚龙根据其与王俊签订的《借款合同》向王俊出具了《借条》，针对该《借条》，王俊同时向徐亚龙出具了《说明》，说明涉案《借条》系徐亚龙为徐吉永所欠颜志国借款作抵押担保之用，不是徐亚龙与王俊之间债权债务关系的证明，在徐吉永还清颜志国债务后，王俊将《借条》归还徐亚龙。因此，该《说明》系对《借款合同》、《借条》的性质及用途的明确说明，据此能够确定徐亚龙系徐吉永债务的抵押担保人，而非王俊的债务人，徐亚龙与王俊之间不存在真实的民间借贷关系，王俊要求徐亚龙归还借款本息的诉讼请求依法不能成立，遂作出（2015）庐民一再字第00001号判决：一、撤销本院（2014）庐民一初字第02876号判决书；二、驳回原审原告王俊的诉讼请求。现原告徐亚龙为该抵押权问题诉至本院。一审法院认为，本案的争议焦点为原告主张抵押权灭失是否成立的问题。从被告王俊出具的《说明》和合肥市庐阳区人民法院（2015）庐民一再字第00001号判决书看，原、被告约定了该抵押权消灭的条件。现原告徐亚龙未提供证据证明该抵押期消灭的条件成就，原告徐亚龙对自己的主张未提供足够证据支持，据此《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原审裁定：驳回原告徐亚龙的起诉。案件受理费500元，减半收取250元，由原告徐亚龙承担。本院经审查认为，本案上诉人徐亚龙起诉要求确认被上诉人王俊对房权证裕安字第××号《房屋所有权证》之房屋享有的抵押权已经消灭，同时判令王俊配合办理注销抵押权登记手续，并由王俊承担本案一切诉讼费用。徐亚龙与本案具有直接利害关系，且有明确的被告、具体的诉讼请求，属人民法院民事案件的受理范围，人民法院依法应予审理。原审法院以徐亚龙所举证据不足为由，驳回徐亚龙的起诉，不符合法律规定，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销六安市裕安区人民法院(2016)皖1503民初4434号民事裁定；二、本案指令六安市裕安区人民法院审理。本裁定为终审裁定。审判长  关德全审判员  王世如审判员  高 华二〇一七年八月二十八日书记员  袁 敏附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条第二审人民法院查明第一审人民法院作出的不予受理裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院立案受理；查明第一审人民法院作出的驳回起诉裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院审理。