江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初5057号原告:张正虎，男，1986年8月2日出生，汉族，住湖北省宣城市雷河发展区。被告:林正乾，男，1962年12月5日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：孙素华，女，1969年10月12日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告张正虎与被告林正乾、孙素华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法由代理审判员刘春香独任审判。后因案情需要，本案依法组成合议庭，适用普通程序，于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告张正虎到庭参加诉讼，被告林正乾、���素华经本院公告送达应诉材料及传票后，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张正虎向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还购房款10万元；2、要求被告支付违约金10万元或合同签署当日与宣判当日房屋差价（两者取最大值）；3、诉讼费由被告承担；4、要求被告赔偿原告误工费、精神损失费2万元。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为要求被告支付违约金10万元，并撤回第四项诉讼请求。事实和理由：2016年11月6日，原告与被告在其位于昆山市××市镇XX小区XX幢XX室房屋签署房屋买卖合同，并支付被告3万元定金，后于2016年11月9日向被告转账7万元。但之后原告无法与被告取得联系，导致合同无法继续履行。原告还向周市镇派出所报案，得知被告的房产已经出售给第三方，但被告仍然没有与原告联系并解释说明。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。被告林正乾、孙素华未作答辩。经审理查明：2016年11月6日，原告（作为乙方、购买方）与被告林正乾、孙素华（作为甲方、出售方）在昆山市××市镇房宜家房产信息咨询中心（作为丙方、居间方）的居间下签订一份昆山房屋买卖合同，由原告购买被告所有的位于昆山市××市镇XX小区XX号楼XX室房屋，建筑面积为118.24平方米，房屋总价款为89万元。合同约定：“……第三条：甲方应在乙方支付首付款的同时将房屋的房产证和土地证由丙方代管。并经双方同意于2016年12月20日前办理过户手续。……第五条：甲、乙双方中若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款的万分之三作为违约金，若逾期超过十五个工作日，守约方有权单方面解除合同，同时，违约��应向守约方支付总房款的20%作为违约金。甲、乙双方任何一方违约导致本合同无法继续履行的，则违约方还应向丙方支付该房屋成交总价款的2%的手续费。……第十二条：补充约定：1、乙方于签约当日向甲方支付叁万元整（￥30000.00）；2、乙方于2016年11月8日前向甲方支付柒万元整（￥70000.00）；3、乙方于甲方还贷之日向甲方支付伍拾陆万元整（￥560000.00），此笔款与第1、2两笔款项优先用于甲方还贷；4、乙方向银行贷款贰拾贰万元整（￥220000.00），此笔款于办产权过户、银行抵押后由银行放款至甲方账户；5、乙方于交房之日向甲方支付壹万元整（￥10000.00）。……”。原告张正虎在乙方处签字，被告林正乾、孙素华在甲方处签字。合同签订后，原告分别于2016年11月6日、2016年11月9日向被告林正乾支付3万元、7万元。之后，原告联系被告涤除房屋抵押权支付首付款，但被告一直未予配合。另查明：被告林正乾与被告孙素华系夫妻关系。2016年12月1日，两被告与案外人王建平签订一份存量房买卖合同，将位于昆山市××市镇XX小区XX号楼XX室房屋出售给王建平，该房屋所有权于2016年12月7日登记至王建平名下。上述事实，有昆山房屋买卖合同、收据、中国工商银行电子银行回单、历史明细清单、不动产产权登记基本信息、不动产权属登记查询、存量房买卖合同及庭审笔录、当事人的陈述等予以证实，本院予以确认。本院认为，本案中，原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约定向被告支付了购房定金及部分购房款，并催促被告涤除房屋抵押权接收购房款，但两被告在原告不知情的���况下将房屋出售给案外人王建平并办理了产权转移登记手续，被告已严重违约。两被告的行为导致房屋买卖合同无法继续履行，原告亦不能实现其签订合同的目的，现原告要求与被告解除房屋买卖合同，于法有据，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”，现原告要求两被告返还购房款10万元，依法有据，本院予以支持。关于原告要求两被告支付违约金的诉请，双方在合同第五条对违约责任及计算方式做了明确约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约���生的损失赔偿额的计算方法。”，本院根据原告违约的事实并结合合同约定的计算方式，对原告要求两被告支付违约金10万元的诉请予以支持。被告林正乾、孙素华经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供证据主张减少或免除责任，故视为其放弃抗辩与质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林正乾、孙素华在本判决生效之日起十日内返还原告购房款100000元。二、被告林正乾、孙素华在本判决生效之日起十日内支付原告违约金100000元。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费4600元，公告费690元，以上费用合计5290元，由被告林正乾、孙素华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  王建勋代理审判员  刘春香人民陪审员  陆 伟二〇一七年八月二十一日书 记 员  徐鸣杰1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。3、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措��、并有权要求赔偿损失。4、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。