云南省勐腊县人民法院民 事 判 决 书（2017）云2823民初249号原告：勐腊海诚投资有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州勐腊县新城区。法定代表人：蓝家伟，职务总经理。委托诉讼代理人：苏俊，男，住勐腊县，系勐腊海诚投资有限公司法务专员。特别授权代理。委托诉讼代理人：李红芳，云南嫣红律师事务所律师。特别授权代理。被告：谭永生，男，1980年7月7日出生，汉族，云南省景洪市人，身份证登记住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，现住址不详。原告勐腊海诚投资有限公司（以下简称海诚公司）诉被告谭永生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告海诚公司委托诉讼代理人苏俊、李红芳到庭参加诉讼，被告谭永生经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。海诚公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2013年5月3日签订的《房屋租赁合同》；2.判决被告支付原告勐腊县××小区Ｄ2-1Ａ房屋租金740600元。事实和理由：2013年5月3日，原被告签订一份《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于勐腊县××小区Ｄ2-1Ａ房屋，用于经营联众超市，建筑面积和计租面积为1884.78㎡，租赁期限为10年，即自2013年5月4日起至2023年5月3日止，其中2013年5月4日至2013年11月31日为免租期，此期间原告不计收被告租金，但该期间发生的水电费和物业费由被告承担。免租期届满开始计算租金，第一年每月租金3.34万元（年租金为48.6万元，免20万元），第二年每月租金3.75万元（年租金为45万元），第三年每月租金为4.05万元（年租金48.6万元），第四年每月租金为4.455万元（年租金为53.46元），第五年每月租金为5.3905万元（年租金为64.686万元）……。合同第2、3条约定，被告同意由原告指定的物业管理企业（勐腊佳和物业服务有限公司）对其租用的房屋进行物业服务，并同意按房屋计租面积计收物业服务费。在租赁期间水费、电费等一切费用由被告自行支付，水、电费均按实际使用量和公共用水、用电量摊销计缴，垃圾清运费等其他公用事业收费按市政和其它相关部门核定标准收费。合同还约定了租赁房屋日期、双方权利义务、违约责任、纠纷解决等众多条款。合同签订后，被告于2013年5月4日向原告接收所租赁的房屋，并在所租用的房屋经营联众超市。原告指定勐腊佳和物业服务有限公司为其提供物业服务。被告缴清了2013年5月4日至2015年5月3日期间的房租，但从2015年5月4日以后的房租未能按时支付，2015年5月4日至2016年5月3日期间应交房租48.6万元，但只支付了28万元，欠20.6万元房租未支付，2016年5月4日至2017年5月3日应交房租53.46万元，但至今未支付，从2015年5月4日至2017年5月3日房租共计740600元。原告多次向被告催收房租未果。据了解，被告因涉嫌违法，其经营的联众超市被公安机关查封。综上所诉，原被告签订的《房屋租赁合同》系依法成立，受法律保护，被告长期拖欠房租及物业费等费用的行为己构成违约，根据双方签订的合同第7、2、4条约定，原告有权提出终止合同。同时由于被告经营的超市被公安机关查封，为避免损失进一步扩大，原告要求解除合同，追回损失。在审理过程中，原告明确其诉请的租金系截止2017年5月3日的房租。被告谭永生未作答辩。原告海诚公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：1、《房屋租赁合同》1份（复印件，与原件核对无异），欲证明被告与海诚公司于2013年5月3日签订房屋租赁合同，合同约定被告租用原告位于勐腊县××小区Ｄ2-1Ａ，建筑面积及计租面积均为1884.78㎡的房屋，约定租金及租金的支付方式，以及物业费、水电费等费用由被告承担，合同还约定了其他相关权利义务的事实。2、张贴催费通知照片1张（彩色机打件）、《催费通知》、《谭永生租房及费用明细》各1份（均系复印件，与原件核对无异），欲证明原告催交房租及被告欠费的详细统计情况的事实。3、《收款收据》1份、《收据》2份（均系复印件，与原件核对无异），欲证明被告于2016年3月11日、6月21日、7月4日合计向海诚公司交付房租280000元的事实。4、《欠费停电通知单》、《发票联》各1份（均系复印件，与原件核对无异），欲证明被告所租赁的南腊新城D区1层超市欠电费，供电公司通知逾期不缴电费将停电，原告代替被告交纳电费2777.06元的事实。被告谭永生未发表质证意见，亦未向本院提交证据。上述证据，本院评判认为，原告提交的证据1可以证明原、被告之间签订《房屋租赁合同》，并对房屋租赁的相关事项进行约定的事实，本院予以采信。证据2的张贴催费通知照片无法确认是否已经进行张贴，真实性存疑，本院不予采信；《催费通知》可以证明原告向被告进行催费的事实，本院予以采信；《谭永生租房及费用明细》虽系原告单方制作，但能与其他证据相互印证，可以证明被告的欠费内容，本院予以采信。证据3的《收款收据》及《收据》系被告缴纳房租的缴费票据存根，可以证明被告向原告交纳房屋的事实，本院予以采信。证据4《欠费停电通知单》及《发票联》系原告代缴南腊新城小区D区1层超市的电费交付凭证，本案中原告并未向被告主张支付电费，该证据记载的内容非本案审理范围，与本案无关联性，本院不予采信。根据庭审和认证，本院确认以下法律事实：2013年5月3日，海诚公司（甲方）与谭永生（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定谭永生租用海诚公司位于勐腊县××小区Ｄ2-1ａ，建筑面积及计租面积均为1884.78㎡的房屋用于商业用途。该合同第三章租期、租金及其他费用部分约定，租赁期限为10年，即自2013年5月4日始至2023年5月3日止。其中2013年5月4日至2013年11月31日为免租期，此期间海诚公司不计收谭永生租金。免租期届满开始计算租金。第一年（2013年5月4日-2014年5月3日）每月租金3.34万元，年租金为48.6万元，免半年租金为20万元，最迟缴付日期为2013年5月3日；第二年（2014年5月4日-2015年5月3日）每月租金3.75万元，年租金为45万元，最迟缴付日期为2014年5月3日；第三年（2015年5月4日-2016年5月3日）每月租金为4.05万元，年租金48.6万元，最迟缴付日期为2015年5月3日；第四年（2016年5月4日-2017年5月3日）每月租金为4.455万元，年租金为53.46元，最迟缴付日期为2016年5月3日……。该合同第七章第2条第4项还约定，乙方拖欠租金、水电费、物管费及其他应缴费用累计达30天并经甲方书面催告后拒不支付的，甲方有权解除合同并收回房屋，由此给甲方造成的损失，由乙方赔偿。合同还约定了其他事项。谭永生将承租的勐腊县××小区Ｄ2-1ａ房屋用于开设联众超市。2016年6月13日，海诚公司向谭永生（联众超市）发出《催款通知》，要求谭永生于2016年6月5日前交纳2015年5月4日至2016年5月3日欠交的房屋租金38.6万元及2016年5月4日至2017年5月3日的房屋租金53.46万元，合计92.06万元。《催款通知》于2016年6月13日由师云霞签收。2016年6月21日，联众超市向海诚公司交纳了房租100000元；2016年7月4日，联众超市向海诚公司交纳了房租80000元。2017年3月23日，海诚公司向本院起诉，要求谭永生支付勐腊县××小区Ｄ2-1ａ房屋截止2017年5月3日的房租740600元。本院于2017年3月27日立案受理。本院认为，本案系原、被告之间在履行房屋租赁合同过程中产生的纠纷，故本案属于房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”。本案中，原、被告双方在《房屋租赁合同》中明确约定，乙方拖欠租金、水电费、物管费及其他应缴费用累计达30天并经甲方书面催告后拒不支付的，甲方有权解除合同并收回房屋，在原告向本院提起诉讼时，被告拖欠租金已经超过30日，且经原告催交，被告至今未向原告完全履行足额交纳租金义务，原告要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，有合同依据及法律依据，本院予以支持。本案中，双方在《房屋租赁合同》中对租金的交付时间、金额进行了明确约定，依据双方于2013年5月3日签订的《房屋租赁合同》中房屋租金的交付期限，截止2017年5月3日的房屋租金被告最迟应当在2016年5月3日前交纳，租金交纳期限届满时被告未向原告足额交纳租金，且经原告催交，被告至今未向原告完全履行足额交纳租金义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。在被告未按照约定的期限支付租金导致合同解除的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告亦有权要求被告支付应支付的租金，故对于原告要求被告支付截止2017年5月3日的房屋租金740600元的诉讼请求，本院予以在支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零九条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告与被告于2013年5月3日签订的《房屋租赁合同》；二、被告谭永生于本判决生效之日起10日内支付原告勐腊海诚投资有限公司勐腊县南腊新城小区D2-1a房屋截止2017年5月3日的房屋租金740600元。若负有义务的当事人未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11206元，由被告谭永生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  孙尉钧人民陪审员  李必信人民陪审员  岩庄囡二〇一七年八月二十八日书 记 员  李 娅