广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0203民初840号原告：冯味光，男，1977年2月12日出生，汉族，浙江省人，湖南高程消防实业有限公司柳州分公司经理，住广西柳州市鱼峰区。原告：王志彬，男，1987年11月23日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。以上二原告共同委托诉讼代理人：黄坤华，广西同望律师事务所柳州分所律师。以上二原告共同委托诉讼代理人：罗星师，广西同望律师事务所柳州分所实习律师。被告：望泰集团有限公司，住所：广西柳州市阳和工业新区春苑路141号，统一社会信用代码：91450200775997280D。法定代表人：冯望均，该公司总经理。委托诉讼代理人：高国琦，广西创和律师事务所律师。原告冯味光、王志彬与被告望泰集团有限公司居间合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告冯味光、王志彬的共同委托诉讼代理人黄坤华、罗星师，被告望泰集团有限公司的委托诉讼代理人高国琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯味光、王志彬向本院提出诉讼请求：1、要求被告向二原告支付居间劳务费231792元，并支付违约金：30781.64元（违约金暂计算至2017年2月8日，最终计算至被告付清劳务费之日止），以上诉请金额暂合计：262573.64元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月9日，原告冯味光、王志彬作为一方，被告作为另一方，双方签订了《居间协议》。《居间协议》明确了，经原告冯味光、王志彬的介绍，被告与案外人广西中小企业担保有限公司就柳州市驾鹤路95号江南新天地1-2的438㎡商铺达成了租赁合同关系。作为对价，被告以商铺面积为标准，按照40元/m2（并逐年递增5%）向原告冯味光、王志彬支付居间劳务费，并且双方在《居间协议》对劳务费的计算形成了“劳务费用清单”。被告在收到商铺租金的二个工作日内向原告冯味光、王志彬支付劳务费，逾期支付，每逾期一日按照商铺月租金的0.5%支付违约金。被告支付了第一年和第二年的劳务费用后，第三年即2016年的劳务费231792元至今尚未支付，经其多次催讨，被告至今仍未履行付款义务。原告冯味光、王志彬认为被告逾期支付劳务费的行为已构成违约。为维护自身合法权益，二原告向法院提起诉讼。被告望泰集团有限公司辩称，1、本案中由二原告促成的于2014年9月9日签订的租赁合同已经不再履行，现履行的是2016年11月7日另行签订的租赁合同；2、2014年9月9日签订的租赁合同约定的合同期限为10年，实际已经履行的仅有2年，且居间费用已经支付完毕，根据双方居间协议的要求，二原告的居间义务不仅要求合同成立，另外还要求10年的履行期限或者10年的租赁期限，居间费用是按照租期年限逐年支付，而租期已经终止居间费用就不应当支付，所以本案中被告并不欠二原告的居间费；3、退一步讲即使要支付居间费，二原告主张的居间费用也过高，原合同约定的租金为180元/㎡，而其中约定的居间费用为40元/㎡，即居间费用将占整个租金费用的将近四分之一，显然约定的居间费用是非常高的，不应当得到支持；4、原告起诉要求支付的违约金过高，第一，原告约定的违约金基数是按照每月的租金计算，正常合理的应当以未支付的居间费用作为基数计算；第二，原告要求每日的违约金按照0.5%即每日千分之五计算显然是过高的，根据最高院的相关规定这样的违约金基数和比例是过高的；5、根据《居间协议》第三条约定的支付居间费用的条件有两项，一项是被告已收到租金，另一项是二原告向被告提供发票，即收到租金和二原告提供发票后两个工作日内才支付所谓的居间费用，不管居间费用是否应当支付，但从所约定的支付条件看，这两个条件至今没有完全满足，被告出示了收到租金的转款凭证，时间是2016年11月18日，且二原告并没有提供相应的发票，所以被告并未违约，不应当支付违约金。综上，被告认为原告的诉请没有事实和法律依据，请求法院驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月9日，被告与广西中小企业信用担保有限公司签订《房屋租赁合同》一份，由被告将位于广西柳州市㎡）出租给广西中小企业信用担保有限公司使用，约定租赁期限自2014年9月10日起至2024年9月10日止共10年，第一年租金788400元，每年租金在上年租金基础上递增5%至租赁期满。当日，原告冯味光、王志彬（甲方）与被告（乙方）签订《居间协议》一份，协议中载明：“由于经甲方的介绍，促成广西中小企业信用担保有限公司与乙方达成协议，并形成租赁关系（即广西中小企业信用担保有限公司承租乙方位于柳州市驾鹤路95号江南新天地1－2的438㎡商铺）。”协议第一条约定，被告应给予二原告劳务费用，被告按照所出租的商铺收入部分40元/㎡提成，二原告承担劳务费用的税费，开具发票所需资料由原、被告双方相互配合；第二条约定，出租的商铺租期10年，租金每年递增5%，劳务费亦按此每年递增5%（每年的劳务费用详见附表）；第三条约定，被告收到广西中小企业信用担保有限公司的租金及相应发票（由二原告提供）后2个工作日内即支付给二原告，每逾期一日，应按商铺月租金的0.5%向二原告支付违约金，劳务费用和违约金转入二原告指定账户（附原告冯味光银行账户）；第四条约定，每单实际支付时扣除1682元作为手续费。在协议落款处，二原告签名及捺印，被告加盖公章。协议后附表中载明了第1－10年的劳务费的增长幅度、计算单价、每月数额、每年度数额，其中：第1年度，年劳务费175200元；第2年度，年劳务费220752元；第3年度，年劳务费231792元。协议签订后，被告已依约分别扣除1682元/年的手续费后，向二原告支付了第1年度劳务费173518元、第2年度劳务费219070元。因二原告认为被告尚未支付第3年度劳务费231792元，被告已违反双方协议约定，故向本院起诉，提出前述请求。另查明，2016年11月7日，被告与广西中小企业信用担保有限公司重新签订《房屋租赁合同》一份，租赁标的物仍系广西柳州市㎡），约定租赁期限自2016年9月10日起至2024年9月10日止共8年，租金为1268903元/年，自第二年起，每年租金在上年租金基础上递增5%；广西中小企业信用担保有限公司应于合同生效之日起30日内向被告支付首期租金为2016年9月10日起至2017年9月10日的租金1268903元。广西中小企业信用担保有限公司于2016年11月18日向被告支付租金1268903元。本案诉讼过程中，原告冯味光、王志彬于2017年8月3日取得第3年度劳务费发票，票面金额231792元，代开企业名称为王志彬。在本院制作的2017年8月10日谈话笔录中，被告不同意接受原告冯味光、王志彬提供的上述发票，认为该发票金额不符合协议约定，未扣减手续费，且代开企业名称缺少原告冯味光。本院认为，结合双方当事人的分歧意见，本案的争议焦点确定为：被告是否还需向二原告支付第3年度劳务费？针对争议焦点，原告冯味光、王志彬与被告于2014年9月9日签订的《居间协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，该协议对双方均有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，并结合《居间协议》所载明内容，二原告系居间人，被告系委托人，二原告促成被告与广西中小企业信用担保有限公司签订租赁合同，故被告应依《居间协议》约定履行向二原告支付劳务费的合同义务。虽被告辩称经二原告促成的被告与广西中小企业信用担保有限公司于2014年9月9日签订的《房屋租赁协议》不再履行，被告与广西中小企业信用担保有限公司未经过二原告作为媒介而自行于2016年11月7日重新签订了一份《房屋租赁协议》，且重新签订的租赁协议所约定租金金额高于原租赁协议约定的租金金额，故被告认为不需再向二原告支付劳务费。但结合2014年9月9日的《房屋租赁协议》及2016年11月7日的《房屋租赁协议》所作约定，租赁标的物、租赁期限届满日期均相同，且《居间协议》系约定二原告促成被告与广西中小企业信用担保有限公司签订租赁合同即应享有领取劳务费的合同权利。对于被告与广西中小企业信用担保有限公司就同一租赁标的物签订合同建立租赁关系后，双方重新签订租赁合同对已建立的租赁关系中涉及的租金等权利义务内容的调整，并不能成为二原告因促成合同订立依《居间协议》约定而享有领取劳务费的权利的阻却事由，故本院对被告前述答辩意见不予采纳。本案诉讼过程中，二原告亦按被告依据《居间协议》提出的先履行义务，出具第3年度劳务费发票，且被告已于2016年11月18日收到该年度租金1268903元，因此，根据《居间协议》约定的第3年度劳务费231792元并应扣除协议第四条约定的手续费1682元，被告应向二原告支付劳务费230110元，对于原告诉请超过的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告望泰集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告冯味光、王志彬支付劳务费230110元；二、驳回原告冯味光、王志彬的其他诉讼请求。上述应付款项，义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费5239元（原告冯味光、王志彬已预交），由被告望泰集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。审 判 长  黄 爽人民陪审员  黄凤琼人民陪审员  汤 藻二〇一七年八月十日书 记 员  邱 媛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担