新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书(2017)新2301民初3374号原告：闵新珍，女，汉族，1978年3月8日出生，无固定职业，现住昌吉市。委托诉讼代理人：冯桂珍，昌吉州亚中法律服务所法律工作者。被告：闵文雄，男，回族，1977年6月16日出生，农民，现住新疆昌吉市。被告：马军官，男，东乡族，1985年6月1日出生，农民，现住昌吉市。原告闵新珍与被告闵文雄、马军官租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闵新珍的委托诉讼代理人冯桂珍，被告闵文雄、马军官到庭参加诉讼。本案现已开庭审理终结。原告闵新珍向本院提出诉讼请求:1、依法判令解除原、被告于2015年4月26日签订的《房屋租赁协议》；2、判令二被告支付租金73158元、利息2931.33元；3、判令二被告支付2016年所欠暖气费3789.06元、物业费3877.20元（2016年4月1日-2017年6月30日）；4、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2015年4月26日，原、被告签订了一份房屋租赁合同协议，协议约定租期三年，自2015年5月1日至2016年4月30日止，第一年租赁费85000元，签订协议之日一次性交清全年租金，后两年租金随行就市，由原告与被告双方协商一致后，并于当年度3月25日前一次性交清全年租金，补充协议中约定：2016年8月1日起，房租金由每月15日付7083元，自2016年5月1日至今被告在原告多次催要下仅支付房屋租金26000元，2017年1月16日，原告向二被告发出解除租赁合同通知书并要求二被告于2017年3月15日前支付剩余租金，但二被告至今仍然拖欠租金73158元、利息2931.33元、物业费3877.20元、暖气费3789.06元。被告闵文雄辩称，对于合同上的要求支付全年房租，不认可，合同已经解除，对于暖气费和物业费是从5月1日到10月1日同意支付，其他不同意支付。被告马军官辩称，不同意支付房租，2016年10月1日关门之后没有经营，合同就解除了。原告闵新珍举证、被告闵文雄、马军官质证及本院认证如下：1、房屋租赁协议三份、委托书一份，证实原告于2015年4月26日将本案争议的房屋租给贠兵兵，而与被告签订的合同是2016年3月25日，两份租赁合同内容一致。原、被告于2016年8月1日签订了另一方房屋租赁协议，约定了从2016年8月1日起，房屋租金每月15日支付7083元。2、解除租赁合同通知书一份、照片两张，证实因被告未按约定交付租金，原告要求解除合同。3、催款通知单一份，证实原告替被告缴纳2016年4月1日至2017年6月30日物业费3877.2元。4、催款通知单一份、庆源公司函一份，证实房屋需缴纳2016年至2017年的采暖费3789元的事实。5、房产证一份，证实本案涉及的房屋房主是闵新珍。被告闵文雄、马军官对上述证据的真实性认可。本院对证据1中2015年4月26日原告与贠兵兵签订的房屋租赁协议的真实性认可，关联性不认可。对证据1中其他两份房屋租赁协议及委托书及证据2、5的真实性、合法性、关联性均予以确认。对证据3、4的真实性予以确认。被告闵文雄、马军官未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年4月26日，原告闵新珍委托沈中资与案外人贠兵兵签订《房屋租赁协议》一份，原告将其所有的位于昌吉市建国西路139号金城维也纳、建筑面积为172.32平方米、三位一体、房号TV－9号商铺租赁给贠兵兵，租赁期限三年，自2015年5月1日至2016年4月30日。第一年租金85000元，于签订合同之日一次性交清全年租金；第二年随行就市，房租由原告、贠兵兵双方协商一致后，一次性交清全年租金，于2015年3月25日前一次性交清全年租金；三年到期后，在同等条件下贠兵兵优先承租。贠兵兵在承租期间，水费、电费、采暖费、物业管理费、垃圾清运费、污水处理费等相关费用均由贠兵兵承担。在合同期满后，贠兵兵交回房屋钥匙，必须保证房内一切设施完好无损。2016年3月，案外人贠兵兵将店面转给被告，被告闵文雄与原告签订《房屋租赁协议》一份，上述两份房屋租赁协议除承租方不同外，其余内容完全一致。2016年8月1日，原告与被告闵文雄、马军官签订《房屋租赁协议》一份，协议约定：由原告将位于昌吉市建国西路139号金城维也纳、建筑面积为172.32平方米、三位一体、房号TV－9号商铺租赁给被告，用于经营。2016年8月1日起，房租金由每月15日付7083元，如果不按租赁协议，将由出租方关门转让。2015年5月1日至2016年4月30日的租金85000元被告已向原告支付完毕。后被告向原告支付租金26000元。被告至今未将房屋钥匙交付原告，且被告未将房屋内的物品搬离。本院认为，原、被告于2016年8月1日签订《房屋租赁协议》一份，是双方当事人真实的意思表示，该合同未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法、有效。该协议中双方对租赁期限没有约定，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，2017年1月16日，原告向被告发出解除合同的通知，被告表示收到了解除合同的通知，故本院确认原、被告于2016年8月1日签订的《房屋租赁协议》已于2017年1月16日解除。被告作为承租人在签订租赁合同后，对租赁物占用、使用、收益，房屋钥匙在租赁期间理应在被告手中，合同解除后被告应当履行向原告交付房屋的义务，而被告至今未将房屋钥匙交付原告，且被告未将房屋内的物品搬离。被告虽辩称房屋由原告上锁，但被告并未提供证据证实其主张，本院对被告的辩解不予采信。2017年1月16日原、被告签订的《房屋租赁协议》解除后，被告未将房屋交付原告并将其物品搬离，占用原告的房屋，占用房屋期间，被告应当向原告支付租金。2016年5月1日至2017年6月30日，租金合计：7083元×14个月＝99162元，被告已向原告支付26000元，被告还需向原告支付剩余租金73162元，而原告仅主张73158元，原告对其权利的处分，本院予以确认，故本院对于原告主张被告支付租金73158元予以支持。原告主张被告逾期支付租金的利息2931.33元，因双方对于逾期支付租金的利息如何计算并未作约定，本院参照中国人民银行同期同类贷款利率计算，均自每月15日算至2017年6月30日，每天利息：4.35℅÷365天×7083元＝0.84元。因被告已向原告支付租金26000元，故自2016年8月被告逾期支付租金。2016年8月租金（欠付7083元×4－26000元＝2332元）利息：4.35℅÷365天×2332元×315天＝87.5元。2016年9月租金利息：0.84元×285天＝239.4元。2016年10月租金利息：0.84元×255天＝214.2元。2016年11月租金利息：0.84元×225天＝189元。2016年12月租金利息：0.84元×195天＝163.8元。2017年1月租金利息：0.84元×165天＝138.6元。2017年2月租金利息：0.84元×135天＝113.4元。2017年3月租金利息：0.84元×105天＝88.2元。2017年4月租金利息：0.84元×75天＝63元。2017年5月租金利息：0.84元×45天＝37.8元。2017年6月租金利息：0.84元×15天＝12.6元。以上利息合计：1347.5元。原告主张被告支付暖气费3789.06元、物业费3877.20元，被告闵文雄同意支付2016年5月1日到10月1日的物业费，2016年5月1日到10月1日物业费计算：175.32平方米×1.5元×5个月＝1315元，原告除催缴通知单外，并未提供其他证据证实2016年度至2017年度的暖气费及2016年4月1日至2016年4月30日、2016年10月2日至2017年6月30日期间的物业费已由其实际垫付，原告尚未受到损失，故本院对于原告要求被告支付暖气费3789.06元诉讼请求不予支持，对原告主张物业费合理部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百七十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告闵文雄、马军官共同向原告闵新珍支付租金73158元；二、被告闵文雄向原告闵新珍支付物业费1315元；三、被告闵文雄、马军官共同向原告闵新珍支付逾期付款损失1347.5元；四、驳回原告闵新珍的其他诉讼请求。以上应付款项，被告闵文雄、马军官须于本判决生效后十日内给付。逾期给付则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费947元（已减半收取），由原告闵新珍负担99元，由被告闵文雄、马军官共同负担848元(本案受理费已由原告预交，所预交的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告一并支付给原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为两年。代理审判员  刘阳二〇一七年八月四日书 记 员  安培