黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0102民初5487号原告：哈尔滨银行股份有限公司新阳广场支行（原哈尔滨银行股份有限公司霞曼支行），住所地哈尔滨市道里区经纬街205号。负责人：刘巍，行长。委托诉讼代理人：张宇迪，该行职员。被告：许长镇，男，1964年9月2日出生，汉族，哈尔滨市天禹达装饰工程有限公司总经理，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：郭克滨，黑龙江申度律师事务所律师。被告：朱力，女，1963年9月24日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区东大直街***号*楼*座，身份证号2301051963********。委托诉讼代理人：郭克滨，黑龙江申度律师事务所律师。被告：许长印，男，1960年3月28日出生，住哈尔滨市南岗区尤家街92-4号4号楼4单元604室，身份证号2301031960********。委托诉讼代理人：郭克滨，黑龙江申度律师事务所律师。被告：哈尔滨市天禹达装饰工程有限公司，住所地哈尔滨市呼兰区利民镇乐业村。法定代表人：许长镇，总经理。委托诉讼代理人：郭克滨，黑龙江申度律师事务所律师。原告哈尔滨银行股份有限公司新阳广场支行（以下简称哈尔滨银行）与被告许长镇、朱力、许长印、哈尔滨市天禹达装饰工程有限公司（以下简称天禹达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行的委托诉讼代理人张宇迪，被告许长镇、朱力、许长印、天禹达公司的共同委托诉讼代理人郭克滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行向本院提出诉讼请求：1.判令长镇偿还贷款本金4，859，095.07元，利息709，684.69元，本息合计5，568，779.76元（截止2016年6月8日），及至贷款全部清偿之日止的利息。2.确认哈尔滨银行对许长镇名下位于肇东市肇东镇××委（房产证号：肇房权证城区字第××号）房产及位于肇东市肇东镇××委（房产证号：肇房权证城区字第××号）房产，和肇东市肇东镇××委[土地使用证号：肇国用（2011）第24900004号]土地使用权以及位于肇东市××村（房产证号：肇房权证城区字第××号）房产及肇东市××村[土地使用证号：肇国用（2012）第1077号]土地使用权享有抵押权，以拍卖或变卖抵押资产的价款优先偿还上述全部债务。3.判令朱力、许长印、天禹达公司对上述全部债务承担连带担保责任。事实和理由:一、2014年6月3日许长镇向哈尔滨银行借款260万元人民币，借款期限为2014年6月3日至2015年6月2日，借款年利率为执行一年期利率8.4%。许长镇以其名下位于肇东市肇东镇××委房产及位于肇东市肇东镇××委房产，和肇东市肇东镇××委土地使用权提供抵押担保。朱力、许长印、天禹达公司为许长镇的借款合同项下的全部债务提供连带责任保证。哈尔滨银行依约发放借款260万元。贷款到期后，许长镇未偿还。截止2016年6月8日许长镇拖欠哈尔滨银行借款本金260万元，利息380555.02元。二、2014年2月25日许长镇向哈尔滨银行借款230万元人民币，借款期限为2014年2月25日至2015年2月24日，借款年利率为执行一年期利率8.4%。许长镇以名下位于肇东市××村房产及××村土地使用权提供抵押担保。朱力、许长印、天禹达公司为许长镇的借款合同项下的全部债务提供连带责任保证。哈尔滨银行依约发放借款230万元。截止2016年6月8日许长镇拖欠哈尔滨银行借款本金2，259，095.07元，利息329，129.67元。贷款到期后，许长镇未偿还。被告许长镇、朱力、许长印、天禹达公司辩称：对许长镇借款事实无异议，但是不清楚哈尔滨银行主张的利息的数额是否正确，如利息计算方法合理，许长镇就认可哈尔滨银行主张的诉讼标的。朱力、许长印、天禹达公司按照个人贷款保证合同约定承担许长镇的物的担保以外的连带赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认如下事实：一、2014年2月25日，许长镇与哈尔滨银行签订《个人经营贷款借款合同》，约定:许长镇借款230万元，借款期限为2014年2月25日至2015年2月24日，借款年利率8.4%；第十一条规定“如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清楚本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。如贷款本金正常，则按照贷款逾期罚息利率计收复利。计收罚息和复利，遇本合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。借款人偿还违约本息的顺序为先偿还最先违约期数的本息，然后按顺序依次偿还。”同日，双方签订了《个人贷款抵押合同》，约定许长镇以其名下位于肇东市××村（房产证号：肇房权证城区字第××号）房产及肇东市××村[土地使用证号：肇国用（2012）第1077号]土地使用权为许长镇借款合同项下的全部债务提供抵押保证。朱力、许长印、天禹达公司于2014年2月25日分别与哈尔滨银行签订《个人贷款保证合同》，承诺对许长镇在借款合同项下的全部债务提供连带责任保证。2014年2月28日哈尔滨银行依约向许长镇发放借款230万元。二、2014年6月3日，许长镇与哈尔滨银行签订《个人经营贷款借款合同》，约定:许长镇借款260万元，借款期限为2014年6月3日至2015年6月2日，借款年利率8.4%。第十一条内容同2014年2月25日签订的《个人经营贷款借款合同》一致。同日，双方签订了《个人贷款抵押合同》，约定：许长镇以其名下位于肇东市肇东镇××委（房产证号：肇房权证城区字第××号）房产及位于肇东市肇东镇××委（房产证号：肇房权证城区字第××号）房产和肇东市肇东镇××委[土地使用证号：肇国用（2011）第24900004号]土地使用权为许长镇借款合同项下的全部债务提供抵押保证。同日朱力、许长印、天禹达公司分别与哈尔滨银行签订《个人贷款保证合同》，承诺对许长镇在借款合同项下的全部债务提供连带责任保证。2014年6月30日哈尔滨银行依约向许长镇发放借款260万元。以上两笔借款期满后，截止2016年6月8日许长镇尚欠哈尔滨银行借款本金4，859，095.07元，利息709，684.69元，本息合计5，568，779.76元。本院认为，哈尔滨银行与许长镇之间签订的个人经营贷款借款合同、个人贷款抵押合同。哈尔滨银行与朱力、许长印、天禹达公司之间签订的个人贷款保证合同均系当事人的真实意思表示，合法有效。哈尔滨银行依合同约定向许长镇发放借款，履行了合同义务，许长镇借款后未按借款合同约定履行还款义务，应承担违约责任。因为许长镇以其所有的房产和土地使用权提供抵押担保，故哈尔滨银行要求如许长镇不能偿还借款本息，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的诉讼请求有理，本院予以支持。朱力、许长印、天禹达公司亦应在保证担保范围内对许长镇的全部债务承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条的规定，判决如下：一、被告许长镇于本判决生效后十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司新阳广场支行贷款本金4，859，095.07元；二、被告许长镇于本判决生效后十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司新阳广场支行截止至2016年6月8日贷款利息709，684.69元；2016年6月9日至贷款全部清偿之日止的利息按合同约定的利率计算；三、如被告许长镇不能偿还原告哈尔滨银行股份有限公司新阳广场支行上述第一、二项债务，则以许长镇抵押的位于肇东市肇东镇北十街十五委（房产证号：肇房权证城区字第××号）房产及位于肇东市肇东镇北十街十五委（房产证号：肇房权证城区字第××号）房产，和肇东市肇东镇北十街十五委[土地使用证号：肇国用（2011）第××号]土地使用权以及位于肇东市展望新村（房产证号：肇房权证城区字第××号）房产及肇东市展望新村[土地使用证号：肇国用（2012）第××号]土地使用权拍卖或者变卖的价款优先清偿，不足部分由被告许长镇继续清偿；四、被告许长印、朱力、哈尔滨市天禹达装饰工程有限公司对被告许长镇上述第一、二项应负债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50782元，由被告许长镇、朱力、许长印、哈尔滨市天禹达装饰工程有限公司负担（此款原告哈尔滨银行股份有限公司新阳广场支行已预交）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本两份，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  杨俊路人民陪审员  韩大海人民陪审员  张秀英二〇一七年八月二十日书 记 员  战蓬宇