内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书(2017)内0823民初1507号原告乌拉特前旗乌拉山晓義房屋中介（以下简称晓義房屋中介），住所地乌拉特前旗乌拉山镇。经营者钟彦，女，汉族，1988年10月21日出生，现住乌拉特前旗乌拉山镇。被告杨少飞，男，1979年3月27日出生，蒙古族，个体户，现住乌拉特前旗乌拉山镇。被告王冬梅，女，1981年2月17日出生，汉族，个体户，现住同上。原告乌拉特前旗乌拉山晓義房屋中介与被告杨少飞、王冬梅居间合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晓義房屋中介的经营者钟彦到庭参加诉讼。被告杨少飞、王冬梅经合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告晓義房屋中介向本院提出以下诉讼请求：1、要求被告杨少飞、王冬梅退还定金5000元；2、要求被告杨少飞、王冬梅支付房屋中介违约金5800元；3、要求被告杨少飞、王冬梅结清所卖住房之前产生2014年到2017年2月份共计39个月15天的物业费1471元。判令被告支付人民币共计12271元；4、受理费用由被告承担。事实和理由：原告是晓義房屋中介的销售人员，为顾客提供买房和卖方中介服务。2017年1月16日，买房人王波通过晓義房屋中介看房成交。2017年1月19日买房人王波与被告人杨少飞、王冬梅在晓義房屋中介签订房屋买卖定金合同，因王波个人征信有问题，所以产权办在岳父郭连柱名下。所定的房屋位于：乌拉特前旗乌拉山镇西山咀农场西雅苑小区7号楼253号房，建筑面积74.52平米，房屋产权证号：1010211019**。成交价格29万元包过户。现在该房的相关手续已经办完。晓義房屋中介曾多次与被告人杨少飞、王冬梅联系，要求退还定金5000元，支付晓義房屋中介服务费2900元，缴清该房所欠39个月15天的物业费，屡次遭到拒绝。造成违约，房屋买卖定金合同明确规定：第四条，买卖双方交首付时各支付晓義房屋中介1%中介费。第五条，房屋交付时甲方结清该房之前产生的费用。第七条，甲方保证交易时，该房屋没有产权纠纷或是财产纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财产纠纷，由甲方全部负责。请人民法院判定杨少飞、王冬梅退还定金、支付中介服务费、缴清物业费和法院诉讼费。被告杨少飞、王冬梅未到庭，未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对原、被告认可的证据，本院予以采信，并在卷佐证。对原、被告存有异议的证据，本院作如下认定：原告提交了：1、个体工商户营业执照一份，用以证明原告的经营情况。2、房屋买卖定金合同一份，用以证明被告与王波是通过原告交易完成。3、杨少飞、王冬梅的身份证复印件2张，证明其身份。4、腾达物业服务有限公司证明一份，证明杨少飞欠物业费是1471元。5、收据一张，证明杨少飞收王波的订房定金5000元。6、王波的身份证及王波的看房协议，证明王波的身份，并且是在我们那里看的房子。7、转账凭证、短信记录及收条，证明王波向杨少飞付了11万元首付款。8、贷款查询列表，证明王波贷款18万元。被告杨少飞、王冬梅未到庭，未发表质证意见。经本院审核，1、2、3、6、7、8号证据客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。4、5号证据因原告不具有主张该项权利的资格，本案不予采信。通过当事人陈述、举证、质证，本院对以下事实予以认定：2017年1月19日，被告杨少飞与王波，居间人原告晓義房屋中介签订了《房屋买卖定金合同》，合同约定：“第一条，甲方（卖方杨少飞）所售房屋位于乌拉特前旗乌拉山镇西山咀农场西雅苑小区7号楼253号房，建筑面积为74.52平方米。房屋产权证号：1010211019**。第二条、房屋总金额为290000元，大写贰拾玖万元整。甲（卖方杨少飞）乙（买方王波）双方同意晓義房屋中介代收伍仟元整（5000）作为定金。房东收定金伍仟元整（5000）。......第四条、买卖双方交首付时各支付晓義房屋中介1%中介费。第五条、双方约定乙方（买方王波）交付全款后，甲方（卖方杨少飞）将房屋交付，该房屋之前产生的水、电、暖、物业等费，由甲方（卖方杨少飞）结清。第六条、双方约定之日签订正式房屋买卖合同，如有一方未按时签约，视为违约处理。乙方（买方王波）违约，甲方（卖方杨少飞）不退还定金，同时中介方收取违约方2%中介服务费，甲方（卖方杨少飞）违约，放弃收取所付定金，同时中介方收取违约方2%中介服务费。第七条、甲方（卖方杨少飞）保证在交易时，该房屋没有产权纠纷，或财产纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财产纠纷，由甲方（卖方杨少飞）承担全部责任。......“本案涉案房屋（位于乌拉特前旗乌拉山镇西山咀农场西雅苑小区7号楼253号房）通过原告，被告与王波已交易成功、王波现已入住。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。被告杨少飞与王波通过居间人原告晓義房屋中介签订的《房屋买卖定金合同》合法有效、双方应按照合同约定履行义务。被告杨少飞、王冬梅未支付中介费，其行为已构成违约，应承担违约责任。对原告要求被告给付违约金5800元的请求，因双方约定的违约金已超出有关法律对违约金的规定，故本院将结合本案案情，酌情予以认定。对原告要求被告退还定金5000元的请求，因定金是王波向被告交付的，现由原告主张权利，本院不予支持。对原告要求被告结清物业费1471元的请求，因原告不具有主张该项权利的资格，且没有垫付，本院不予支持。被告杨少飞、王冬梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨少飞、王冬梅于本判决生效后七日内给付原告乌拉特前旗乌拉山晓義房屋中介违约金2900元。二、驳回原告乌拉特前旗乌拉山晓義房屋中介的其他诉讼请求。案件受理费107元，减半收取53元，实际收取53元，由被告杨少飞、王冬梅负担25元，原告乌拉特前旗乌拉山晓義房屋中介负担28元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员  德领兄二〇一七年八月十六日书记员  赵 宇注：本法律文书生效后，当事人两年内未申请执行的视为自动放弃执行。附法律法规条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。