湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终1742号上诉人（原审被告）：李天生，男，1963年4月8日出生，汉族，住襄阳市襄州区。被上诉人（原审原告）：襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会。法定代表人：杨付庆，该居民委员会主任。委托诉讼代理人：王安斌，襄阳市襄州区张湾法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：襄阳市襄州区张湾卫生院，住所地襄阳市襄州区张湾镇金华路**号。法定代表人：王邦超，该卫生院院长。委托诉讼代理人：田文成，湖北米芾律师事务所律师。上诉人李天生因与被上诉人襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会、襄阳市襄州区张湾卫生院房屋租赁合同纠纷一案，不服襄阳市襄州区人民法院〔2016〕鄂06**民初字第1657号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月5日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。李天生上诉请求：1.撤销原审判决，改判李天生不承担退还襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会房屋的法律责任；2.一、二审诉讼费用由襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会、襄阳市襄州区张湾卫生院承担。事实和理由：2008年，襄阳市襄州区张湾卫生院租用襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会房屋开办“云湾社区卫生服务站”和“张湾镇卫生院云湾分院”，因无资金经营而将承租的房屋转租给李天生并授权李天生经营所设立的云湾社区卫生服务站和张湾镇卫生院云湾分院。双方约定：租期5年，合同期满，襄阳市襄州区张湾卫生院按李天生投资固定资产价值的70%接收。为经营云湾社区卫生服务站和张湾镇卫生院云湾分院，李天生累计投资近300万元。2012年合同期满后，襄州区卫生局不给李天生办理“云湾社区卫生服务站”和“张湾镇卫生院云湾分院”行医资格延期手续，致李天生被迫停止营业。为此，李天生要求襄阳市襄州区张湾卫生院按自己投资固定资产价值的70%给予补偿，但被襄阳市襄州区张湾卫生院拒绝。李天生为了维护自身利益，对租赁的房屋行驶留置权至今。一审法院查明上述事实后，违背合同相对性原理，主观地将李天生与襄阳市襄州区张湾卫生院形成的租赁关系，改变为合伙关系，从而不顾李天生的正当请求，判令李天生承担返还襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会房屋的义务，损害了李天生的合法权益。请求二审法院予以纠正。襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。襄阳市襄州区张湾卫生院辩称，一、李天生将襄阳市襄州区张湾卫生院列为被上诉人，主体不当。因为上诉状中没有让襄阳市襄州区张湾卫生院承担任何责任，襄阳市襄州区张湾卫生院应当列为原审被告；二、合同期满后，合同自然失效，争议的财产由李天生占用。襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会向一审法院起诉请求：1.襄阳市襄州区张湾卫生院按照合同约定的租金标准支付租金160000元；2.终止襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会与襄阳市襄州区张湾卫生院的租赁合同；3.襄阳市襄州区张湾卫生院与李天生返还房屋、医疗设备、办公用品等租赁财产。一审法院认定事实：襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会为解决社区居民医疗问题，于2007年11月14日与襄阳市襄州区张湾卫生院达成租赁协议，约定：“由襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会租赁给襄阳市襄州区张湾卫生院一栋楼房、办公用品、防盗设施及医疗设备，襄阳市襄州区张湾卫生院负责日常经营每年交纳40000元租金。租赁期间自2008年1月1日至2012年12月31日。”合同签订后，襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会又购买了203950元的医疗设备，新购买及原有医疗设备分别于2007年12月11日、2008年1月10日移交给襄阳市襄州区张湾卫生院、李天生。2008年4月15日，襄阳市襄州区张湾卫生院、李天生签订开办张湾卫生院云湾分院及张湾镇云湾社区卫生服务站的协议，约定：“由李天生投资200000元开办上述医疗机构，李天生直接向襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会交纳租金。合同期间自2008年1月1日至2012年12月31日。合同到期后李天生投入的固定资产由襄阳市襄州区张湾卫生院按照投资的70％接收。”合同履行期间，李天生按照合同约定交纳了租金。2012年12月31日后，襄阳市襄州区张湾卫生院因接收李天生投资的固定资产事宜与李天生发生争议，李天生占用租赁物至今。一审法院认为，襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会与襄阳市襄州区张湾卫生院及襄阳市襄州区张湾卫生院与李天生签订的租赁合同、融资（或者承包）合同均不违背法律规定。襄阳市襄州区张湾卫生院未经襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会同意将租赁合同的权利、义务转让给李天生，但李天生与襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会没有形成合同关系，故对襄阳市襄州区张湾卫生院在合同履行完毕后负有向襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会返还租赁物的义务。襄阳市襄州区张湾卫生院辩称，襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会应向李天生直接主张权利，与襄阳市襄州区张湾卫生院无关。因襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会与李天生没有合同关系，故襄阳市襄州区张湾卫生院的抗辩主张，不予采纳。李天生辩称，襄阳市襄州区张湾卫生院不履行融资（或者承包）合同义务拒绝补偿其投入的资产，为此李天生拒不返还租赁物。因襄阳市襄州区张湾卫生院如何补偿李天生系另一法律关系，应另案处理，但李天生在融资（或者承包）合同到期后已丧失继续合法占有襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会所有的租赁物的权利，李天生要求留置不属于襄阳市襄州区张湾卫生院的财产于法无据，故对李天生的抗辩主张，亦不予采纳。襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会要求判令襄阳市襄州区张湾卫生院按照合同约定的租金标准支付租金160000元，因襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会、襄阳市襄州区张湾卫生院在租赁合同到期后没有形成新的租赁关系，故对襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会的此项诉请不予支持。襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会可另行主张租赁合同届满后房屋被他人占用产生的损失。襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会要求判令终止襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会、襄阳市襄州区张湾卫生院间的租赁合同，因租赁合同于2012年12月31日届满后已事实终止，此项诉请无法律意义。襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会要求判令襄阳市襄州区张湾卫生院、李天生返还房屋、医疗设备、办公用品等租赁财产，符合法律规定，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八十八条、第二百三十六条之规定，判决：一、襄阳市襄州区张湾卫生院、李天生于本判决生效后十日内返还租赁襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会的楼房、办公用品、防盗设施及医疗设备（详见襄阳市襄州区张湾卫生院、李天生出具的验收单）；二、驳回襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会的其他诉讼请求。案件受理费3500元，由襄阳市襄州区张湾卫生院负担。二审中，当事人没有提交新证据。对一审法院认定的事实，当事人均无异议，故本院对一审法院认定的事实依法予以确认。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条关于“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会与襄阳市襄州区张湾卫生院及襄阳市襄州区张湾卫生院与李天生之间的租赁合同、融资（或者承包）合同期限均已届满，李天生作为本案诉争租赁房屋的实际使用人，应当履行返还房屋的合同义务。依据《中华人民共和国合同法》第八条关于“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，合同具有相对性，李天生与襄阳市襄州区张湾卫生院签订的合同并不对襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会产生法律约束力，故李天生依据其与襄阳市襄州区张湾卫生院之间的合同约定对抗襄阳市襄州区张湾街道办事处云湾社区居民委员会，拒绝腾退租赁房屋，无法律依据，故本院对李天生的上诉请求依法不予支持。综上所述，李天生的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3500元，由上诉人李天生负担。本判决为终审判决。审判长  陈守军审判员  张 杨审判员  刘媛媛二〇一七年八月二日书记员  乾 辉