贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0181民初1714号原告：陈君生，男，1958年4月15日出生，汉族，贵州省贵阳市人。被告：吴克华，男，1961年7月12日出生，汉族。原告陈君生与被告吴克华民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈君生到庭参加诉讼，被告吴克华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈君生向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴克华偿还原告截止2017年6月30日的欠款220900元（其中：借款本金130000元，原欠利息款9000元，借款利息81900元；借款利息暂计算至2017年6月30日，2017年6月30日后的借款利息按合同约定计算，直至付清为止）；2.请求法院按照借款合同的第二款约定，将被告位于清镇市××枫湖镇××组砖混住宅一栋（1-2层）占地面积130㎡，建筑面积320㎡的资产[产权确权证号为：清确权证号（2011）021708033号]的房屋所有权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费以及实现债权新产生一切相关费用均由被告承担。事实及理由：2013年9月16日，被告因资金紧缺由吉永珍牵线与原告签订了为期一年借款合同（2013年9月16日至2014年9月15日）借款100000元。合同签订后，被告出具收条，原告以现金的形式支付100000元并向被告出具收款收据收到2013年9月17日至2013年10月16日的借款利息3000元。合同中约定：被告每月按3%的利率即每月支付3000元利息给原告，并用自己位于清镇市××枫湖镇××组砖混住宅一栋作抵押，到期如不按时支付本金及利息，原告有权按照相关法律规定处置抵押物。2013年9月16日至2014年9月15日，被告支付原告利息33000元，尚欠本息103000元。被告因资金困难于2015年7月15日向原告要求将合同延期一年，双方在原合同上签署该合同延期一年，合同内容不变。2014年9月15日至2015年9月14日，本金和利息未付，尚欠利息36000元，截止2015年9月14日，被告欠原告本金及利息139000元（其中;本金100000元、利息39000元）。2015年9月26日，被告与原告签订为期一年的借款合同，借款130000元（其中：2013年9月16日的借款本金100000元、被告未支付利息30000元作为借款本金并出具借条即借款本金130000元。对尚欠的利息9000元出具欠条），借款时间从2015年10月1日至2016年9月30日）。合同中约定：被告每月按3%的利率即每月支付3900元利息给原告，并用自己位于清镇市××枫湖镇××组砖混住宅一栋作抵押，到期如不按时支付本金及利息，原告有权按照相关法律规定处置抵押物。合同签订后，被告未按合同约定支付本金及利息，原告多次追讨无果，故提起诉讼，望判如诉请。被告吴克华未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2013年9月16日，原告与被告签订《融资合同》，约定：1、原告一次性支付被告100000元；2、被告用自己位于清镇市××枫湖镇××组砖混住宅一栋的1至2层占地面积130㎡、建筑面积320㎡房产作抵押，产权证为：清确权证（2011）第021708033号；3、被告每月按3%的利率向原告支付利息；4、借款期为一年：从2013年9月16日至2014年9月15日；5、被告到期不归还借款本息，原告有权按照相关法律规定处置该抵押物。同日，被告吴克华向原告陈君生出具收到现金100000元的收条一张。借款后，被告吴克华共计支付原告陈君生11个月的利息33000元，尚欠利息3000元。2015年7月15日，原告与被告在《融资合同》上注明：经双方协商该合同延期一年，时间从2014年9月15日至2015年9月14日，《融资合同》内容不变。延期后，被告吴克华一直未支付原告陈君生延期期间利息36000元。因被告一直未偿还借款本息，原、被告再次于2015年9月26日签订《借款合同》，约定：1、原告一次性支付被告130000元；2、被告用自己位于清镇市××枫湖镇××组砖混住宅一栋的1至2层占地面积130㎡、建筑面积320㎡房产作抵押，产权证为：清确权证（2011）第021708033号；3、被告每月按3%的利率向原告支付利息；4、借款期为一年：从2015年10月1日至2016年9月30日；5、被告到期不归还借款本息，原告有权按照相关法律规定处置该抵押物。同日，被告吴克华向原告陈君生出具借到陈君生现金30000元的借条一张及欠到原来合同所欠利息9000元的欠条一张。庭审中查明，《借款合同》中注明的130000元中的30000元及2015年9月26日所写借条上的30000元均是2013年9月16日出借款项后尚欠的利息。上述事实，有原告的陈述，身份证复印件，《融资合同》、收条、《借款合同》、借条、欠条、收款收据复印件、收据复印件、农村房屋产权确认证复印件、个人活期存折复印件在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告吴克华出具给原告陈君生的《借款合同》，属于双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金重新出具的债权凭证。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”的规定，本案原告陈君生于2013年9月16日出借100000元给被告吴克华，至双方签订《借款合同》约定的借款起始日前一日的2015年9月30日止借款期限共计24.5个月，按月利率2%计算的利息共计49000元，原告已收取利息33000元，被告尚欠原告利息16000元，该16000元利息可以计入后期借款本金，被告吴克华重新出具给原告陈君生的《借款合同》的借款本金确定为116000元，故被告吴克华应偿还原告陈君生借款本金116000元，对原告诉请超过部分，本院不予支持。利息可从2015年10月1日起按月息2%计算至本判决确定的履行期限届满之日止。对原告要求被告偿还原欠利息9000元、截止2017年6月30日的借款利息81900元及2017年6月30日后按月息3%支付利息的诉请，因不符合法律规定，本院不予支持。对原告请求确认其对被告位于清镇市××枫湖镇××组砖混住宅房屋一栋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请，虽然《借款合同》中约定了用该房作抵押，但未办理抵押物登记，对该项诉请，本院亦不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第二百一十一条第二款“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”、《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十二条（二）“以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。”和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”及最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、限被告吴克华在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告陈君生借款本金116000元及利息（利息从2015年10月1日起按月息2%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、驳回原告陈君生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4614元，减半收取2307元，由原告陈君生负担597元，被告吴克华负担1710元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 马   宇二〇一七年八月十四日书记员 文艺（代）