江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0722民初6791号原告：张玉田，女，1966年6月19日生，汉族，住东海县。委托代理人雷磊，江苏榆和律师事务所律师。被告：冯红，女，1975年12月16日生，汉族，住东海县。原告张玉田与被告冯红财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年9月21日受理后，于同年10月21日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张玉田的委托代理人雷磊、被告冯红的委托代理人顾金国到庭参加诉讼。本案所涉房产因原告张玉田诉被告冯红，冯维斗房屋买卖合同纠纷一案经赣榆区人民法院审理判决后，被告冯红不服该判决上诉于连云港市中级人民法院，本案以该案的审理结果为依据，故本院依法裁定本案中止诉讼。2017年6月26日，连云港市中级人民法院以（2016）苏07民终4200号《民事判决书》对该案作出终审判决，本案恢复诉讼。2017年7月12日，本院依法组成合议庭，再次公开开庭进行了审理。原告张玉田及其委托代理人雷磊到庭参加诉讼，被告冯红称其已经与其委托代理人顾金国解除委托关系，其本人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张玉田向本院提出诉求：判令被告赔偿原告各项损失共计41677元（包括原告购买的物品计4787元、购买房屋时本身具有的物品计19800元、原告装修的墙面计4090元、律师代理费3000元、一年六个月的房租费10000元。详见原告提供自制的财产清单）并承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告于2015年4月4日签订房屋买卖合同一份，约定被告将位于东海县××路东侧两间三层楼房及附属土地使用权出让给原告，总价款为65万元，被告有协助原告办理过户的义务。合同签订后，原告依合同约定支付了60万元购房款，被告亦将楼房、国有土地使用权证、村镇工程建设许可证、相关税费票据等交付给原告，之后原告对房屋进行简单的装修。由于被告与案外人之间发生感情纠葛，拒绝与原告办理土地使用权过户手续，为此原告于2015年11月4日将被告与案外人起诉至东海县人民法院，诉讼过程中，被告提出管辖权异议，连云港市中级人民法院指定该案由赣榆区人民法院审理，现已审理终结，赣榆区人民法院作出一审判决，判决被告于判决生效后三十日内协助原告将位于东海县××路东侧两间三层楼房的土地使用权登记过户至原告名下。被告以与案外人存在感情纠纷为由不仅拒不配合原告办理过户手续，还分别于2015年5月12日、5月28日、6月3日、6月9日、6月22日、6月28日、7月1日、9月9日及2016年4月27日对涉案房屋采取撬锁、放火、打砸、扔弃等手段，致使原告房屋内刚装修的墙面、房门、门窗、水管、空调、窗帘、玻璃镜、马桶损坏不能使用，另被告于2015年9月15日强行霸占原告房屋，迫使原告又续签租住房屋，租金1万元整。2016年4月27日即第一次庭审结束后，被告为了泄愤又将原告房屋内的所有物品全部扔弃。由于被告的此种行为严重侵犯了原告的财产权，为了维护原告的合法权益，特诉。被告冯红答辩称，我房子没有交付给原告，也没有破坏她的东西，对原告的诉讼请求我不愿意进行赔偿。经审理查明，本案所涉的位于东海县××路东侧两间（三层）楼房系2015年4月4日原告张玉田以总价款人民币650000元从被告冯红及案外人冯维斗处购买。同年4月20日左右，原告在付清购房款60万元后被告冯红将该房产所涉的土地出让合同、规划选址意见书、出让土地票据等原件及涉案房屋交付于原告，原告对该房产进行了包括隔墙等简单装修并购置了部分日用品。从2015年6月份开始，被告冯红与案外人冯维斗出现感情纠纷，要求原告归还房产并对涉案房产进行撬锁、砸玻璃、在房产内放火等行为，为此东海县公安局白塔埠派出所多次出警。2015年9月份，被告冯红对该房产进行了上锁。因被告冯红的行为致原告在该房产内无法进行居住，2015年6月1日，原告张玉田向他人租房一年六个月，花费租金人民币10000元。另查明，原告将涉案购房剩余款项人民币50000元缴纳在赣榆区人民法院，诉讼中本院根据原告张玉田的申请对其中人民币41677元进行了保全。庭审中，被告冯红称其已经将涉案房产恢复成出卖前的状态，现在其居住在涉案房屋内。原告称涉案房产装修后其丈夫居住过一段时间。以上事实有（2016）苏0707民初2816号民事判决书、（2016）苏07民终4200号民事判决书、租房协议、报警记录、视听资料、当事人陈述等证据予以证实。本院认为，根据本案查明的事实，原告张玉田与被告冯红签订房屋买卖合同并支付了相应的价款，该事实已经连云港市赣榆区人民法院（2016）苏0707民初2816号《民事判决书》及连云港市中级人民法院（2016）苏07民终4200号《民事判决书》予以确认。后被告冯红因与他人发生感情纠纷，违背诚实信用原则意图收回本案所涉房产并对该房产进行撬锁、砸玻璃、房内放火等行为，导致原告财产受损，被告冯红的行为系侵权，依法应承担相应的民事赔偿责任，故原告张玉田因本案所涉纠纷向本院起诉，符合法律规定，予以支持。被告冯红对涉案房屋进行撬锁、砸玻璃、上锁等行为导致原告无法入住而另行租房，对于产生的房租被告应承担赔偿责任，故原告主张的租房租金人民币10000元，本院予以支持。原告为装修本案所涉房产购买的装修材料及人工费计人民币4090元，经审查符合装修市场行情，予以支持。原告诉求被告赔偿物品损失并制作受损财物清单，庭审中被告称其已经将涉案房屋恢复成出卖前的状态，被告的行为导致本案原告所诉损失物品及其价格无法确定，依法被告应对此承担责任，故本院将原告提交的物品清单作为赔偿参考依据，但考虑到该物品或为原告购买的日用品或为涉案房产原有物品，且原告庭审中陈述其丈夫在装修后入住过一段时间，涉案房产在出卖前已经建成多年，故对该部分价格本院酌定为按原告提交物品价格的60%计算，即人民币14752元，综上，被告应赔偿原告以上各项损失共计人民币10000元+4090元+14752元=28842元。原告主张的律师代理费人民币3000元，不属于财产损害赔偿的范围，不予支持。综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条之规定，判决如下：一、被告冯红于本判决生效之日起十日内赔偿原告张玉田人民币28842元；二、驳回原告张玉田的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币420元、保全费人民币430元，共计人民币850元，由被告冯红承担人民币700元（原告已预付，待被告偿还借款时一并付给原告），原告张玉田承担人民币150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向本院预交上诉案件受理费人民币420元。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。010000依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  温爱英审 判 员  吴 鹏代理审判员  朱 琪二〇一七年八月一日书 记 员  马顺利附上诉须知：根据有关法律、法规、司法解释之规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉的相关的权利、义务。上诉人自递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，本院依法报连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。本上诉须知与催交上诉费通知具有同等法律效力。适用法律条文：（一）、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。