辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终5623号上诉人（原审被告）：杨某某，女，锡伯族。委托诉讼代理人：李洪军，辽宁江公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某某，男，汉族。委托诉讼代理人：陈莹，辽宁东尧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许某，女，汉族。委托诉讼代理人：陈莹，辽宁东尧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某甲，男，汉族。法定代理人：张某某，男，汉族。原审被告：张乙，男，汉族。法定代理人：杨某某，女，锡伯族。原审被告：张丙，男，汉族。法定代理人：杨某某，女，锡伯族。上诉人杨某某与被上诉人张某某、许某、张某甲共有纠纷一案，杨某某不服沈阳市铁西区人民法院2016年6月28日作出的(2016)辽0106民初4162号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月30日作出（2016）辽01民终10740号民事裁定，裁定发回原审法院重新审理。沈阳市铁西区人民法院重新审理后，作出（2017）辽0106民初117号民事判决书，杨某某对判决不服，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。杨某某上诉请求：请求撤销原审判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求，被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1.上诉人由诉争房屋的原产权单位出具的多份原始书证，足以证明其系诉争房屋的唯一合法承租人，一审判决仅以被上诉人在诉讼中形成的材料和证人证言认定被上诉人张某某为诉争房屋的共同承租人，属于事实认定错误。2.上诉人与铁西区人民政府签订的诉争房屋的出售合同合法有效，且已经实际履行，上诉人已由与原产权单位的租赁关系变更为与政府间的房屋买卖合同关系，从而取得了诉争房屋的所有权且无他项权利，一审判决对这一事实不予认定是错误的。3.政府征收诉争房屋是对该房屋所有权人的补偿，而非对该诉争房屋出售前承租人的补偿，原审判决被上诉人应分得补偿款系适用法律错误。被上诉人张某某、许某、张某甲辩称：原审认定事实清楚，证据充分，请求维持原审判决。原审被告张乙、张丙辩称：同意杨某某意见。张某某、许某、张某甲向一审法院起诉请求：杨某某、张乙、张丙返还房屋拆迁款人民币21万元；诉讼费用由杨某某、张乙、张丙承担。一审法院认定事实：争议房屋被征收前所在地为沈阳市铁西区某某街X号X-X-X（建筑面积38.63平方米）该房屋原产权单位为沈阳标准件制造总厂。1985年该厂《沈阳市城镇住房情况分户普查表》登记的承租代表人为张某龙，共同承租人为张某某。2009年8月3日，哥哥张某龙病逝。张某某与杨某某经协商，张某某同意将承租代表人变更为杨某某，但同时张某某出具《房屋更名申请》留存沈阳标准件制造总厂房产处，内容为：争议房屋原承租人张某龙于2009年因病去世，留有双胞胎儿子，嫂子共同生活，考虑实际困难，我（张某某）同意将该房留给侄儿（张乙、张丙）居住，不许买断，但由于侄儿年幼，由其母（杨某某）代为承租，因我一家三口户口均在该房共同使用，哥哥病时我和爱人（许某）给我哥（张某龙）花十多万元钱，该房哥哥以给我了，今后该房动迁要钱或要房，是我们共同所有。沈阳标准件制造总厂房产处处长孙某某证言证实，上述申请原件因沈阳标准件制造总厂房产处搬家予以丢失，其向法庭出示的申请件房产处盖章并注明“该件与原申请内容相同”。同时，2015年12月3日，沈阳标准件制造总厂出具《关于张某龙、杨某某房屋更名情况说明》再次证实上述申请内容：张某龙与其弟张某某，自1984年起承租使用铁西区某某街X号X-X-X号房（该老房地址：保工街二段某号），承租人系张某龙，张某龙2009年病逝。2011年末张某龙之妻杨某某提出更名申请，按照规定，该房屋由张某龙、张某某二人共同承租使用，必须征得共同承租人张某某同意，其弟张某某表示：同意将该房屋留给其侄子张乙、张丙居住，但由于两个侄子系幼童，只能由张某龙之妻杨某某代两个侄子做承租人，张某某为共同承租人，以后动迁时自行商议分配。我厂房产处经审查认为符合承租人条件，予以更名。由原承租人张某龙改为现承租人杨某某，张某某妻儿三人户口均在此房内，此房共同使用人。2009年12月14日，杨某某取得《单位自有住宅租赁证》，登记其为承租代表人，家庭成员为张乙、张丙。杨某某共计交纳房屋租金6219元。2009年12月16日，沈阳标准件制造总厂按照当时拆迁政策签订《房屋产权放弃证明》，同意将诉争房屋产权放弃并移交给铁西区人民政府，由铁西区政府负责为杨某某办理房改。2013年争议房屋开始动迁，2013年10月22日，承租代表人即杨某某与沈阳铁西区房产局签订《成本价出售公有住房协议书》，约定铁西房产局将座落在沈阳市铁西区某某街X号X-X-X，建筑面积38.63平方米的一套住房出售给杨某某，成本价为990元／平方米，工龄折扣90元／平方米，实交售房款总额14,886元。2015年11月12日，杨某某与房屋征收部门沈阳市铁西区土地房屋征收管理办公室、被委托征收实施单位铁西区土地房屋补偿中心签订《国有土地上房屋征收与补偿安置货币补偿协议书》，杨某某应获房屋征收补偿款金额总计408,939元。一审法院认为，诉争房屋原系公有直管住宅，承租代表人为张某龙，张某某作为共同承租人，对诉争房屋的使用权享有相应的份额及权利。根据《沈阳市公有房屋租赁管理规定》的相关规定，承租公有房屋的单位或个人，其房屋使用权受法律保护，他人不得侵占。关于杨某某提出在办理承租人更名时，张某某已将其房屋使用权份额放弃的抗辩理由，因杨某某未能提供充分证据予以证明，且张某某对此不予认可，并主张从未放弃对诉争房屋所享有的权利，同时举证房屋原始档案记载材料及相关证人证言，故对杨某某这一抗辩理由，不予采信。杨某某因房屋征收而获得动迁补偿款408,939元，该笔款项中应有张某某所享有的房屋使用权份额，故对张某某要求分割诉争房屋共有份额的诉讼请求，予以支持。关于张某某应享有的份额问题，张某某主张应为房产总额的二分之一，理由为其妻儿许某、张某甲户口均在诉争房屋内，并提供户口本为证，但依照该地区拆迁部门提供的房屋征收补偿方案，房屋货币补偿标准为：根据被征收房屋（私有产权）建筑面积给予补偿，补偿单价由评估决定，补偿标准在评估单价基础上上浮25%（7500元×1.25=9375元）。可见，房屋货币补偿以建筑面积为基数予以补偿，而不以户籍人口为基数作为补偿标准，许某、张某甲亦未能举证证明其对诉争房屋实际享有房屋使用权的权利。综上，按照公房原始档案材料记载的承租人以及相关证人出庭作证情况，张某某本应享有诉争房屋使用权的二分之一份额，且张某某从未明确表示放弃过诉争房屋的权利份额，其同意变更承租代表人亦不代表放弃使用权份额。房屋征收补偿的数额是以建筑面积进行补偿，并不因增加张乙、张丙为家庭成员而发生变化，杨某某及张乙、张丙应是对张某某哥哥张某龙房屋使用权二分之一份额的承继，而许某、张某甲则对诉争房屋不享有使用权的份额。房屋使用权的价值以房屋产权价值的80%为宜，故张某某应得诉争房屋征收补偿款金额为408,939元×80%×1/2，即163,575.6元。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、杨某某于判决发生法律效力之日起十日内给付张某某原位于沈阳市铁西区某某街X号X-X-X号房屋征收补偿款163,575.6元；二、驳回张某某、许某、张某甲的其他诉讼请求。如杨某某未按判决指定期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元，由张某某承担984元，由杨某某承担3466元；财产保全费1570元，由张某某承担347元，由杨某某承担1223元。本院二审中，当事人未提供新证据。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，一审法院经庭审质证的各项证据，本院亦予确认。本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案现有的证据为，1985年6月10日的《沈阳市城镇住房情况分户普查表》，诉争房屋承租人系张某龙，家庭成员为弟张某某。2009年12月14日下发的《单位自有住宅租赁证》记载承租人为杨某某，家庭成员张乙、张丙，杨某某即已取得诉争房屋的承租权，并缴纳承租期间相应的房屋租赁费用。杨某某于2013年10月23日与铁西区房产局签订《出售公有住房协议书》，并缴纳14,886元购房款，取得诉争房屋产权。后诉争房屋于2015年被征收，杨某某作为被征收人获得408,939元补偿款。杨某某已经取得诉争房屋的所有权，诉争房屋被征收所取得的补偿款系对住宅的价值评估后对该房屋产权所有人杨某某的补偿。张某某要求分得房屋拆迁补偿款，应由张某某承担证明其对该房屋具有他项权利，可以分得补偿款的举证责任。现张某某提供的由孙某某2015年12月3日出具的加盖沈阳标准件制造总厂印章的《关于张某龙、杨某某房屋更名情况说明》，及《房屋更名申请》一份，张某某自认该申请系其自行保管的复印件，后找到沈阳标准件制造总厂原房产处长孙某某标注“该件与原申请内容相同”，并加盖单位印章，孙某某证实上述证据原件因沈阳标准件制造总厂房产处搬家已经丢失。上述两份证据均非房屋原始公有住房档案，均为张某某、杨某某双方矛盾激化后补充的证明材料，其证明力明显弱于房屋相关档案证明。且从内容来看系张某某向产权单位提出的更名申请，不具有与杨某某约定房屋共有或分配房屋动迁款的协议性质。上述证据不足以证明张某某对诉争房屋具有包括使用权在内的他项权利。故对张某某要求分得所有权房屋征收补偿款的诉讼请求，不能得到支持。综上所述，杨某某的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、撤销沈阳市铁西区人民法院（2017）辽0106民初117号民事判决；二、驳回张某某、许某、张某甲的诉讼请求；一审案件受理费4450元，财产保全费1570元，由张某某、许某、张某甲负担。二审案件受理费4450元，由张某某、许某、张某甲负担。本判决为终审判决。审 判 长  郭晓娟审 判 员  赵楠楠代理审判员  高 松二〇一七年八月三十一日书 记 员  侯书颖本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。