重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0114民初1970号原告：重庆晋鹏房地产开发有限公司，住所地重庆市黔江区城南街道办事处三台山公园。法定代表人：何析鲆，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨桦，该公司员工。被告：谢杰宏，男，1987年9月17日出生，住重庆市黔江区。原告重庆晋鹏房地产开发有限公司（以下简称“晋鹏公司”）与被告谢杰宏租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年8月10日公开开庭进行了审理。原告晋鹏公司的委托代理人杨桦到庭参加诉讼，被告谢杰宏经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告立即搬出租赁房屋返还原告；3、判令被告支付合同内截止2017年3月14日止的欠付租金34650元，并计算至解除租赁合同且搬出房屋止；4、判令被告迟延支付租金的违约金暂计人民币600元，最终以实际欠付为准（计算方式：以月租金为基数，每逾期一日，按逾期交付金额的千分之三支付违约金，每月欠付租金违约金从实际欠付之日起计算至实际缴纳租金之日）；5、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年1月10日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于重庆市黔江区晋鹏山台山G17SY-XX号商铺租赁给被告，建筑面积89.99平方米，租赁期限从2016年1月10日至2018年1月9日止，租金标准为2016年4月10日至2017年1月9日每月每平方米71元，2017年1月10日至2018年1月9日每月每平方米71元。合同签订后，双方均按合同如期履行，但自2016年5月起，被告开始拖欠房租，为避免损失扩大，原告于2016年10月11日向被告送达《催费函》，要求其于2016年11月14日前结清拖欠的房租，上述函件被告签收后仍未理会。截止2017年3月14日，被告共计欠缴租金34650元。被告的行为已经构成严重违约，侵犯了原告的合法权益，故原告提起诉讼。在审理过程中，原告明确第四项诉讼请求为只要求被告支付违约金600元。原告为支持其诉讼请求，向本庭提交证据如下：1、《商铺租赁合同》及附件；2、催收函；3、原告公司信息。被告谢杰宏未到庭，亦未向本院提交书面的答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：2016年1月10日，原告晋鹏公司（甲方）与被告谢杰宏（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将自己所有的位于重庆市黔江区晋鹏三台山G17SY-XX号商铺租赁给被告使用，建筑面积89.99平方米，合同租期为24个月，即2016年1月10日至2018年1月9日止。合同第五条5.1项约定：租金按商铺的租赁面积计算，租金标准为2016年1月10日至2016年4月9日每月每平方米0元，2016年4月10日至2017年1月9日每月每平方米71元，2017年1月10日至2018年1月9日每月每平方米71元。5.3项约定：除首月租金于起租日支付外，每月25日前支付下月租金；5.5项约定：租赁保证金为6300元……在本合同终止或解除时，乙方需在3日内将经营场所交还给甲方……甲方在乙方无违约行为的前提下，90日内退还该租赁保证金（不计利息）；合同第十四条14.3项约定：甲方或乙方违反本合同约定，且经另一方提出后30日内，违反方仍未予纠正的，另一方有权提出解除合同。合同第十五条15.1项约定：在租赁期限内，乙方逾期交付租金、物业费、水、电、燃气费等相关费用之一或全部的，每逾期一日，按逾期交付金额的3‰支付违约金。15.3项约定：在租赁期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，因此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：……（6）拖欠租金、物业费、推广费及其他费用之一或全部的达到30日以上。双方在《合同补充协议》（合同附件二）中约定，原告考虑到被告经营业态给原告带来的品牌效应，被告承租的装修费用由原告按照本补充协议进行补助。补充协议第三条约定，原告晋鹏公司按本协议直接向被告谢杰宏分次支付装修补贴费，商铺装修补贴费总额68040元，原告在被告经营免租期结束后次月开始按36元∕平方米∕月标准，即每月向被告返还3240元，共分21月返还完毕。然被告只支付了2016年5月1日前的租金，之后的租金未向原告支付。本院认为：原、被告之间签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，属于合法、有效的合同，对合同当事人均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，原告已依约将商铺交由被告使用，被告理应按照合同的约定履行按时支付租金的义务。然被告仅支付了2016年5月1日之前的的租金，之后的租金一直未予支付，根据《商铺租赁合同书》第十五条15.3项约定，被告谢杰宏拖欠房屋租金已达1个月以上，原告有权解除合同，故对原告请求解除租赁合同以及要求被告腾退房屋的诉求，本院予以支持。至于租金金额问题。根据合同第五条约定，2016年1月10日至2016年4月9日为免租期，之后的租金按每月每平方米71元标准计算，故被告除免租期外每月应支付原告租金6389.29元（71元∕平方米×89.99平方米），再根据双方签订的补充协议，原告在被告经营免租期结束后次月（2016年5月）开始返还被告装修补贴3240元，故扣减原告每月应向被告返还的装修补贴后，被告每月还应支付原告租金3149.29元（6389.29-3240），2016年5月1日至2017年3月14日期间的租金计算为：3149.29元∕月×（10个月+14天÷30天）=32962.57元，对原告主张该期间租金的超出部分，本院不予支持。原告起诉要求被告支付租金至解除合同之日且搬出房屋之日止，因合同解除时间（本判决生效之日）尚不确定，而租金标准要视原告的装修补贴是否返还完毕而定，故本院只支持至开庭之日前的租金，之后的租金，原告可另行主张。2017年3月15日至开庭审理之日（2017年8月10日）的租金计算为：3149.29元∕月×（4个月+26天÷30天）=15326.54元,上述租金合计为48289.11元（32962.57+15326.54）。至于原告要求被告支付违约金的诉求。因被告谢杰宏拖欠租金的行为已构成违约，根据合同第十五条15.1项“在租赁期限内，乙方逾期交付租金、物业费、水、电、燃气费等相关费用之一或全部的，每逾期一日，按逾期交付金额的3‰支付违约金”之约定，至2017年3月14日被告欠付原告租金32962.57元，故2017年3月14日至本案开庭审理之日（2017年8月10日）期间每日违约金至少为98.89元（32962.57×3‰），该期间的违约金就已超过600元，而原告只主张被告支付全部违约金600元，符合法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:解除原告重庆晋鹏房地产开发有限公司与被告谢杰宏于2016年1月10日签订的《商铺租赁合同》；被告谢杰宏于本判决生效后三日内腾退原告重庆晋鹏房地产开发有限公司所有的位于重庆市黔江区晋鹏三台山G17SY-XX号商铺；被告谢杰宏于本判决生效后五日内向原告重庆晋鹏房地产开发有限公司支付租金48289.11元及违约金600元；驳回原告重庆晋鹏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费666元，公告费560元，合计1226元，由被告谢杰宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉费用。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费用，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  粟艳平人民陪审员  杨光禄人民陪审员  杨昌文二〇一七年八月二十九日书 记 员  张 娅