沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0102民初6538号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地：沈阳市浑南区新隆街18-1号.负责人：李日辉，系该行行长。委托诉讼代理人：鲁越，系辽宁明辰律师事务所律师。被告：赵德复,男，1974年10月27日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被告：任秀珍,女，汉族，1975年2月17日出生，住辽宁省瓦房店市。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告赵德复、任秀珍金融借款��同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鲁越和被告任秀珍到庭参加诉讼，被告赵德复经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2011年5月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告借款本金179,543.18元，利息8,567.50元、利息罚息289.70元，本金罚息153.15元，总计189,423.78元（以上本金及利息、罚息截止日为2017年2月24日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告赵德复、任秀珍名下位于沈阳市沈河区东贸路77甲-7号1-17-2，建筑面积为57.43平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律���费7，577元，与第2项合计197,000.78元；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:二被告系夫妻关系。2011年5月26日，原告（贷款人、抵押权人）与被告赵德复、任秀珍（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额210,000元，用于购买位于沈阳市沈河区东贸路77甲-7号1-17-2，建筑面积为57.43平方米的房产，借款期限自2011年5月26日至2031年5月26日，贷款利率为月利率；借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人赵德复、任秀珍以其购买的房产提供抵押担保，并办理了他项权利证；借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告自2016年8月起未按约定偿还贷款，至2017年2月24日止，被告尚欠原告贷款本金179,543.18元，利息8,567.5元、利息罚息289.7元，本金罚息153.15元，总计189,423.78元。原告委托辽宁明辰律师事务所处理本次诉讼，支出律师费7,577元。原告诉至贵院，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告任秀珍辩称：对欠款没有异议，因为经济困难，身体不好，希望能够与原告调解解决。被告赵德复未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告赵德复、任秀珍签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额210,000元���借款期限为240个月（即2011年5月26日至2031年5月26日），借款用于购置商品住房，借款人的还款方法为等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1，603.01元，贷款利率采取浮动利率。本合同项下借款出现逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。2、被告赵德复、任秀珍以登记在其名下的位于沈阳市沈河区东贸路77甲-7号1-17-2，建筑面积为57.43平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2011年6月3日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。3、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年8月起未按期足额偿还原告借款本息，被告最后一次还款日期为2017年7月17日，还款金额为2,700元，截至2017年2月24日，被告尚拖欠贷款本金179,543.18元，利息8,567.50元、利息罚息289.70元，本金罚息153.15元，总计188,553.53元未还，故原告诉至法院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵德复经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告赵德复、任秀珍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款和第十七条的约定，被告有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的违约行为，原告有权要求解除与被告的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。如被告未能按期还款，原告有权对被告赵德复、任秀珍提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。关于原告主张的律师费7,577元，因原告未提供证据证明该笔费用已实际支出，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告赵德复、任秀珍于2011年5月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告赵德复、任秀珍于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行借款本金179,543.18元，利息8,567.50元、利息罚息289.70元，本金罚息153.15元，总计188,553.53元（截止至2017年2月24日）；并自2017年2月25日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、若被告赵德复、任秀珍逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行可依法对被告赵德复、任秀珍所有的位于沈阳市沈河区东贸路77甲-7号1-17-2，建筑面积为57.43平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,240元，减半收取2,120元，由被告赵德复、任秀珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 臧  宁二〇一七年八月二十一日书记员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产���占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。