安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0102民初5412号原告：安徽宝业商业投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区当涂路325号，统一社会信用代码913401005532531399(1-1)。法定代表人：高君，董事长。委托诉讼代理人：钟维来，安徽汉合律师事务所律师。被告：黄潆，女，1974年7月26日出生，汉族，住上海市杨浦区，委托诉讼代理人：徐信刚，上海恒民律师事务所律师。原告安徽宝业商业投资管理有限公司（以下简称“宝业投资公司”）与被告黄潆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宝业投资公司的委托诉讼代理人钟维来，被告黄潆及其委托诉讼代理人徐信刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宝业投资公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告立即偿付资产租赁费2993.27元；依法判令被告立即偿还垫付的水电费3450.98元；依法判令被告赔偿违约金15714.67元；依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年11月原、被告及安徽宝业商业管理有限公司签订了《宝业东城时代广场米炉项目房屋租赁及运营管理服务合同》一份，约定由被告承租原告建设、安徽宝业商业管理有限公司运营管理的宝业东城时代广场D区三层商362、363、364号，计租面积93.24平方米的商铺用于经营“米炉（韩国年糕）”使用，租赁期限至2018年11月25日止。合同签订后安徽宝业商业管理有限公司将租赁标的交予被告经营使用。然2017年2月20日被告自行撤场，但是其2017年2月5日至2017年2月20日期间的资产租赁费2993.27元及2017月1日至2017年2月20日的水电费3450.98元未付，原告催要未果。原告认为被告实际占用租赁标的，其理应按时足额支付资产租赁费及因自身经营行为产生的水电费等费用，同时被告提前撤场的行为已经构成违约，根据合同约定还应按月资产租赁费缴纳标准的3倍赔偿违约金15714.67元。被告黄潆辩称：对于原告要求被告支付资产租赁费2993.27元、垫付的水电费3450.98元的本金部分被告愿意承担，但是我方不同意原告主张的违约金数额，我方同意按照银行同期贷款利率的四倍计算违约金，同意计算至今日庭审之日止。因为我方缴纳了39000元的履约保证金，我方当庭同意抵扣。经审理查明：原告委托安徽宝业商业管理有限公司对外出租并运营管理由其承建的宝业·东城时代广场的商铺。2014年11月19日，原告作为产权方（丙方）与被告承租方（乙方）及安徽宝业商业管理有限公司出租方（甲方）签订一份《宝业·东城广场米炉项目房屋租赁及运营服务合同》。合同约定，被告承租宝业·东城时代广场商业D区三层商362、363、364号，套内面积93.24平方米的商铺，经营“韩国年糕”使用，经营品牌：米炉。租赁期限4年，自2014年11月26日起至2018年11月25日。合同约定乙方应向甲方支付运营服务费、物业综合管理费，向丙方缴纳资产租赁费，每三个月支付一次，以先支付后使用为原则，每次交费应提前15日支付下一期费用。资产租赁费第1租赁年度为人民币50元每月每平方米；第2租赁年度为53元每月每平方米，第3租赁年度为56.18元每月每平方米，第4租赁年度为59.55元每月每平方米；运营服务费第1租赁年度为人民币30元每月每平方米；第2租赁年度为31.8元每月每平方米，第3租赁年度为33.71每月每平方米，第4租赁年度为35.73元每月每平方米；物业综合管理费（含物业费、空调使用费、公共水电费）第1租赁年度为人民币50元每月每平方米；第2租赁年度为53元每月每平方米，第3租赁年度为56.18每月每平方米，第4租赁年度为59.55元每月每平方米。甲方及甲方指定的物业公司为乙方提供租赁标的及相关配套设施和经营条件，保证乙方正常经营。合同还约定乙方应于合同签订之日向甲方支付人民币36000元整的履约保证金，经营保证金3000元。履约保证金不抵冲收费项目，合同期满或终止后甲方在乙方付清应付款项后将剩余的保证金无息退还给乙方。经营保证金用于保证租赁期间乙方按照甲方商场规定的统一营业时间准时开闭店及服从管理等的担保。公共事业费（包括但不限于水、电费、燃气费、通信费、网络费）按照记录实际收取。合同中对违约责任进行了约定，其中约定乙方逾期支付资产租赁费、运营服务费、物业综合管理费和相关费用的，每逾期一日，按逾期额的千分之三向甲方支付违约金，逾期达10日，甲方选择不解除合同的，乙方仍应支付违约金，同时甲方有权采取必要的措施督促其缴纳。该违约责任条款还约定，租赁期限内，乙方需至少提前一个月提出书面申请并经甲方同意后方可终止合同，申请期间不得擅自闭店；同时需缴清应由乙方承担的各项费用，及时腾空商铺；履约保证金、经营保证金用作补偿甲方损失，不予返还；甲方不再追究乙方的其他违约责任；否则甲方有权处理店铺内的所有设施设备，并追究乙方的违约责任。除本合同明确约定的理由外，任何一方单方面接触或终止合同视为违约。违约方应按本合同约定的月收费项目标准的3倍赔偿守约方的损失，并退还或没收履约保证金。2017年2月20日，被告在就提前终止合同未能与安徽宝业商业管理有限公司达成协议，也未结清相关租赁费用的情况下径自撤场。以上事实，有《房屋租赁及运营服务合同》、结算通知单、银行汇款凭证及双方当事人的当庭陈述在卷佐证。本院认为：原告委托安徽宝业商业管理有限公司对外出租并运营管理由其承建的宝业·东城时代广场的商铺。原告在安徽宝业商业管理有限公司参与下，三方经平等协商共同签订《房屋租赁及运营服务合同》，该合同系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，合同各方均应按合同约定履行。被告在合同签订后进驻了合同约定的相应商铺并开展经营活动，被告在2017年2月20日撤场，视为对与原告签订的《房屋租赁及运营服务合同》关系的解除，被告应按照合同约定支付原告相应的费用。被告对拖欠原告资产租赁费2993.27元、水电费3450.98元的事实不持异议，故对原告的该项请求，本院予以支持。被告在未与原告及安徽宝业商业管理有限公司协商一致的情况下提前解除合同，原告主张根据合同约定要求被告按月收费项目3倍的标准支付违约金，本院认为，原告并未提供证据证明被告违约给原告造成的具体损失，故本院酌情认定被告应当按原合同约定的收费项目的标准多支付一个月费用作为给予原告另行对外出租的合理期限内的损失。根据合同约定，被告应支付资产租赁费5238.22元（56.18元×93.24平方米），故本院支持被告黄潆赔偿原告宝业投资公司违约金5238.22元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告黄潆于本判决生效之日起十日内一次性支付原告安徽宝业商业投资管理有限公司资产租赁费2993.27元，水电费3450.98元；二、被告黄潆于本判决生效之日起十日内一次性支付原告安徽宝业商业投资管理有限公司违约金5238.22元；三、驳回原告安徽宝业商业投资管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未在上述指定的期间履行义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费350元，减半收取175元，由原告安徽宝业商业投资管理有限公司负担82元，被告黄潆负担93元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员  夏毓萍二〇一七年八月二十八日书 记 员  冯秀娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。