天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0113民初3597号原告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。法定代表人：陆斌斌，执行董事。委托诉讼代理人：孙证昊，男，该公司职员。被告：金晓翠，女，1987年2月4日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：李易澄(系被告之夫),男，1984年7月23日出生，汉族，住天津市北辰区。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司与被告金晓翠委托合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人孙证昊、被告金晓翠及委托诉讼代理人李易澄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市我爱我家房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还定金2000元，并支付违约金55000元,共计57000元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月15日，原告与被告签订编号为KX0030147ZY的《房屋快销委托合同》，合同约定被告以独家委托的形式将自己名下的天津市北辰区辰旺路与龙洲道交口西南侧熙景园10-1-501房屋委托原告销售。委托价格为275万元，委托期限2017年3月15日至2017年6月14日。合同第三条约定原告向被告支付2000元快销定金，第五条约定了如委托方在委托期内私自将房屋出售或者交由第三方代理出售的应向原告支付相当于合同约定委托价格2%的违约金。合同签订当天，原告按照合同约定向被告支付了合同约定的2000元快销定金。经了解，被告在合同委托期内将房屋私下出售他人，此行为已经违反合同约定，原告认为，原被告签订的《房屋快销委托合同》是原被告真实意思表示，被告的行为已经违反了合同第五条第二款的规定，因此应按照合同中的违约责任退还乙方支付的定金2000元，并支付合同约定的房款2%的违约金，共计57000元。金晓翠及委托诉讼代理人辩称，同中对甲方违约金的条款属于格式合同，原告没有尽到相应的告知义务，违反了公平原则，承认收到了2000元定金，同意退还原告，不认可支付违约金55000元的请求，请求调整该违约金的数额，同意双倍返还定金。原告在接受委托后没有做什么工作，没有看房的客户，原告没有实际损失，其诉请违约金过高；原告在合同中载明的房屋成交价过高，远远高于实际的成交价格涉嫌欺诈。原告当庭提交证据如下：证据1.《房屋快销委托合同》一份；证据2.告知书一份；证据3.快销定金收条一份；证据4.被告身份证及房本复印件各一份；证据5.网络截图五份及照片两张。被告未向法庭提交证据。被告金晓翠的质证意见为：对证据1、证据2、证据3的真实性及证明目的均认可；对证据4的真实性认可，但不认可原告主张双方自愿签订合同的证明目的；对证据5的真实性及证明目的均不认可，截图及照片不能证明是对涉案房屋的宣传。根据原被告的举、质证情况，本院对双方无异议的证据1、证据2、证据3予以确认并在卷佐证。因原告提交的证据4系被告金晓翠的身份证及双方委托合同载明销售房屋的房产证复印件，被告认可两份证据的真实性，上述证据合法，与本案相关，本院对该证据予以采信，原告提交的证据5均系复印件，亦无法证明系为销售合同约定的房屋而进行的宣传推广工作，不具关联性，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2017年3月15日，原被告签订《房屋快销委托合同》，约定由原告为被告销售坐落在天津市北辰区辰旺路与龙洲道交口西南侧熙景园10-1-501的房屋，约定由原告以275万元的房价为被告独家销售该房屋，原告为被告争取最优的出售价格，最终以签署《房产交易合同》价格为准，委托期限自2017年3月15日至2017年6月14日。合同第五条违约责任部分约定“在甲方（被告）履行约定义务的前提下，乙方（原告）未能在本合同约定期限内找到购房客户的，甲方（被告）可不退还乙方（原告）已支付的快销定金”、“甲方（被告）有下列行为之一的，则甲方（被告）应承担违约责任，即甲方（被告）应双倍返还乙方（原告）支付的定金，并向乙方（原告）支付相当于本合同第二条约定房款2%的违约金，并承担乙方（原告）针对销售该房屋所支出的相关费用，如业务推广费、广告费等；下列行为之一包括甲方（被告）在委托期内私自将房屋出售或者交由第三方代理出售的”。合同签订后，被告收到原告支付定金2000元，双方均认可2017年5月底该房屋由被告自行出售，被告在出售该房屋前已通知原告解除双方的《房屋快销委托合同》，被告收到原告解除合同的通知，并答复可以解除双方的合同,但需支付合同中约定的违约金。双方均认可委托期限内没有客户看房。原告陈述其自2014年前已开展房屋快销业务，合同中违约责任的条款一直未变。上述事实，有原、被告的陈述及原告提交的证据证实。本案的争议焦点为：1.合同约定违约金条款的效力；2.被告的实际损失。关于争议焦点1，本院认为，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。原告陈述其自2014年开展房屋快销业务，其中违约责任条款一直未变，可以认定本案《房屋快销委托合同》中违约责任条款符合格式条款的特点，原告提交的《房屋快销委托合同》第二页对定金和违约责任的解释，以及要求被告签署的告知书中均未提示被告在出现违约行为的情况下，要承担合同约定房款2%违约金的内容，且与合同约定原告发生违约行为时，被告不退还已收取的定金2000元违约责任相比，明显加重了被告承担的违约责任，故《房屋快销委托合同》中关于被告需承担合同约定房款2%的违约金应为无效条款。关于争议焦点2，虽然原告未能提交证据证明其为宣传、推广被告委托其销售房屋开展的实际工作，但考虑《房屋快销委托合同》约定原告承担的义务包括：向被告支付2000元定金、在3个月内销售委托的房屋（将委托的房屋作为重点房源优先推荐、通过自身信息库、媒体广告等方式进行宣传，并且费用由原告自行承担）、不能完成销售义务被告可不退还原告已支付的快销定金2000元等义务。考虑原告在合同当天已向被告支付2000元快销定金，可以认定原告在履行推广宣传等为被告销售房屋义务的遵循了诚实信用原则，为进行推广、宣传等相关工作花费了时间和成本。被告在双方约定的委托期限内，自行销售房屋的违约行为，给原告造成了一定的损失，被告除应返还原告已支付的定金2000元，还需赔偿原告遭受的损失，综合考虑上述因素，本院酌定2000元为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第三十九条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告金晓翠于本判决生效后五日内给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司4000元。二、驳回原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1226元，减半收取计613元，由原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司承担563元，被告金晓翠承担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员 王 蕊二〇一七年八月一日书 记 员 张迎辉附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，并按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。