江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1324民初5086号原告：高军林，男，1969年3月7日出生，汉族，个体户，住泗洪县。委托诉讼代理人：刘斌，江苏品维律师事务所律师。被告：江冉，女，1992年1月20日出生，汉族，个体户，住泗洪县。委托诉讼代理人：刘静，1970年3月20日出生，汉族，个体户，住泗洪县。刘静系被告江冉母亲。被告：许勇强，男，1973年3月28日出生，汉族，物价局职工，住泗洪县。委托诉讼代理人：李保华，江苏可行律师事务律师。被告：江文兵，男，1970年10月15日出生，汉族，个体户，住泗洪县。原告高军林与被告江冉、许勇强、江文兵确认合同无效纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告高军林及其委托诉讼代理人刘斌、被告江冉的委托诉讼代理人刘静、被告许勇强的委托诉讼代理人李保华、被告江文兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高军林向本院提出诉讼请求：1、请求确认被告江冉与被告许勇强于2014年8月27日签订的泗洪县存量房买卖合同中涉及11-1-6车库或储藏室部分内容无效；2.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2014年2月9日，原告高军林与被告许勇强签订车库转让协议，被告许勇强将其所有的位于泗洪县金域蓝湾11幢一单元6号车库以150000元价格转让给原告高军林；同年2月11日，原告高军林付清款项后，被告许勇强将涉案6号车库交付给原告高军林；因车库不能单独办理不动产权证，故未办理过户手续。同年8月27日，被告江冉与被告许勇强以以房抵债方式签订了泗洪县存量房买卖合同，二被告约定将已出卖给原告高军林的涉案6号车库再进行买卖并办理了产权变更登记。原告高军林认为被告江冉与被告许勇强在明知涉案6号车库已经转让给原告高军林并由原告高军林实际占有使用的情况下，恶意串通一房二卖，二被告的行为侵害了原告高军林的合法权益。故诉至法院，望判如所请。被告江冉、江文兵共同辩称，（1）被告江冉与被告许勇强于2014年8月27日签订的泗洪县存量房买卖合同合法有效，被告江冉就涉案房屋及车库已支付500000元的合理价款，并办理了物权登记，被告江冉已经取得涉案房屋和车库的所有权。（2）因原告高军林没有实际支付150000元车库价款，且没有办理物权登记，故原告高军林和被告许勇强于2014年2月9日签订的车库转让协议事实上没有成立。（3）根据物权优于债权的原理，被告江冉已经取得涉案房屋和车库的所有权，原告高军林只是占有该车库，其没有取得该车库的所有权，其损失应向被告许勇强主张。综上，原告高军林的诉讼请求没有事实依据，请求法院依法驳回。被告许勇强辩称，（1）被告许勇强与被告江文兵签订的房屋转让协议书及被告许勇强与被告江冉签订的泗洪县存量房买卖合同均是事实，但是在办理过户手续时，因金域蓝湾11幢一单元201室在房产部门附属登记是涉案6号车库、而非7号车库，故签订合同及办理过户均是涉案6号车库。（2）被告许勇强和被告江文兵签订房屋转让协议时，被告许勇强已将金域蓝湾11幢一单元201室附属的6号车库已经出卖给原告高军林的情况告知了被告江文兵，故被告许勇强及其前妻仲晓燕、被告江文兵三方口头协商一致同意将仲晓燕名下的金域蓝湾11幢一单元601室附属的7号车库调换给被告江文兵。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进了证据交换和质证。对当事人无异议的证据{（2014）洪民初字第1917号民事调解书}，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：对原告高军林及被告许勇强均作为证据提交的房屋转让协议书、建设银行储蓄存单，以及被告江冉、江文兵提交的泗洪县存量房买卖合同、销售不动产统一发票、房屋所有权证，均具有真实性、与本案的关联性、合法性，本院予以采信。对被告江冉、江文兵提交的协议书，因被告许勇强认可该协议书，且该协议书中的相关债务与房屋转让协议书、（2014）洪民初字第1917号民事调解书中的债务系同一债务，故该协议书具有真实性、与本案的关联性、合法性，本院亦予以采信；对被告江冉、江文兵提交的担保书，因该担保书350000元债务的借款人为案外人许尧治、杨宝兰，担保人为案外人杨保中、本案被告许勇强，该份担保书与本案无关联性，本院不予采信。对原告高军林提交的车库转让协议、收条，因被告许勇强已经认可其收到150000元车库价款，且其已将车库转让协议中约定的涉案6号车库交付给原告高军林，故该两份证据具有真实性、与本案的关联性、合法性，本院亦予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2014年2月9日，高军林与许勇强签订车库转让协议，许勇强将其所有的位于泗洪县金域蓝湾11幢一单元6号车库以150000元价格转让给高军林；同年2月11日，原告高军林付清150000元价款后，许勇强向高军林出具一份车库转让价款收条，并将涉案6号车库交付给高军林。另查明，2011年6月13日、2012年6月28日、2012年11月23日，许勇强因资金周转需要分别向江文兵借款200000元、100000元、200000元，三笔借款均约定借款月利率为3%。2014年3月1日，许勇强与江文兵达成一份协议书，在该协议书第二条中双方约定：如未按期（2014年5月1日）履行上述借款及利息，许勇强自愿将位于金域蓝湾11幢一单元201室房屋（含车库及装修设备）抵押给债权人江文兵。2014年5月21日，因许勇强未按期还款，江文兵就上述三笔借款诉至法院；同年9月1日，许勇强和江文兵达成调解协议，许勇强同意偿还上述三笔借款本金及利息（分别按年利率25.24%、25.24%、24%，从各笔借款出借之日计算至履行完毕之日止）；同年9月2日，本院出具（2014）洪民初字第1917号民事调解书对上述调解协议进行了确认。再查明，在（2014）洪民初字第1917号案件许勇强和江文兵达成调解协议之前，即2014年8月23日，许勇强与江文兵签订一份房屋转让协议书，该协议书主要内容为：许勇强于2011年6月至2012年11月间三次向江文兵借款500000元，至今许勇强未能偿还，经双方友好协商，许勇强自愿将其所有的金域蓝湾11号楼201室及地下车库（11-1-7）转让给江文兵，转让价款为伍拾万元（不含江文兵自愿承担的银行按揭贷款部分贰拾万元），该转让款以许勇强欠江文兵的伍拾万元借款相冲抵，江文兵自愿放弃利息；本协议所涉房地产上按揭贷款贰拾陆万元，由江文兵偿还贰拾万元，许勇强偿还陆万元。同年8月27日，经许勇强与江文兵协商，双方均同意以江文兵女儿江冉名义与许勇强签订泗洪县存量房买卖合同，该合同中许勇强与江冉约定房屋实际成交价格为370000元，并约定该房屋占用范围内土地使用权及附属的11幢1-6#车库或储藏室均同时转让；同日，江文兵将其妻子刘静名下金额为200000元的中国建设银行储蓄存单交给许勇强，以该存单中的200000元款项作为其承担在房屋转让协议书中约定的其应偿还的房屋按揭贷款；同日，江冉缴纳了涉案房屋过户税款；同年8月29日，许勇强、江冉办理了涉案房屋过户登记手续，将涉案房屋由许勇强名下过户至江冉名下，江冉取得了涉案房屋的所有权证，在房屋所有权证附记部分记载：“储：11-1-6#”。后许勇强持存单到中国建设银行取款时，发现刘静已将该存单中200000元款项以挂失的方式取出。还查明，泗洪县金域蓝湾11幢一单元601室房屋及附属7号车库登记在许勇强前妻仲晓燕名下。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告高军林提供房屋转让协议书欲证明被告江文兵与被告许勇强签订该协议书时被告江文兵已经知道涉案6号车库已由被告许勇强出售给原告高军林，但不能由该协议书约定是7号车库、进而得出被告江文兵已经知道“涉案6号车库已由被告许勇强出售给原告高军林”的结论；原告高军林又提供中国建设银行存单欲证明被告江冉、被告许勇强存在恶意串通行为，但被告江文兵将该存单交给被告许勇强的目的系承担其在房屋转让协议中约定的其应偿还的200000元房屋按揭贷款，该存单不能证明被告江冉或被告江文兵与被告许勇强存在恶意串通行为；因此，应由原告高军林承担举证不能的不利后果，故对原告高军林要求确认被告江冉与被告许勇强于2014年8月27日签订的泗洪县存量房买卖合同中涉及11-1-6车库或储藏室部分内容无效的诉讼请求，本院不予支持。被告许勇强辩称“其和被告江文兵签订房屋转让协议时，其已将金域蓝湾11幢一单元201室附属的6号车库已经出卖给原告高军林的情况告知了被告江文兵，故被告许勇强及其前妻仲晓燕、被告江文兵三方口头协商一致同意将仲晓燕名下的金域蓝湾11幢一单元601室附属的7号车库调换给被告江文兵”，但其未提供证据证明其与被告江文兵签订房屋转让协议时其已告知了被告江文兵涉案6号车库已出售给原告高军林，其亦未提供证据证明存在其与其前妻仲晓燕、被告江文兵将7号车库调换给被告江文兵的三方口头协议，故对其抗辩意见，本院不予采信。另，从房屋转让协议书至泗洪县存量房买卖合同，合同的主体、标的物、价款均有所变更，若被告许勇强、江文兵、江冉对涉案房屋价款履行情况存在争议，被告许勇强、江文兵、江冉可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第七十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告高军林的诉讼请求。案件受理费40元（已减半收取），由原告高军林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费80元(开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处)。审判员  李永居二〇一七年八月九日书记员  颜文倩附录一：证据目录一、原告高军林提交的证据1.车库转让协议一份；2.收条一份；3.房屋转让协议书一份；4.建设银行储蓄存单一份。二、被告江冉、江文兵提交的证据1.泗洪县存量房买卖合同一份；2.销售不动产统一发票一份；3.房屋所有权证一份；4.协议书一份；5.担保书一份；6.（2014）洪民初字第1917号民事调解书一份。三、被告许勇强提交的证据1.房屋转让协议书一份；2.建设银行储蓄存单一份。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第8页/共10页