广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初6250号原告：广东龙光集团物业管理有限公司佛山分公司，住所地佛山市禅城区岭南大道北123号1座2102，统一社会信用代码91440604785783163H。法定代表人：曾秒生。委托诉讼代理人：刘秋梅，女，系原告员工。委托诉讼代理人：徐国军，男，系原告员工。被告：林小英，女，1980年12月20日出生，汉族，住广东省翁源县，原告广东龙光集团物业管理有限公司佛山分公司诉被告林小英物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法适用简易程序由审判员ＸＸ独任审理，后因被告采取公告方式进行送达，本案依法转为普通程序，并于2017年8月10日公开开庭进行了审理。被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、被告向原告支付2015年1月起至2017年2月期间的物业管理费7700.94元、2015年1月起至2017年2月期间的DSE24车位管理费988元、2014年12月起至2017年1月期间公摊电梯电费322.89元、公摊梯灯电费203.42元、公摊生活水泵电费76.58元、公摊消防泵电费6.72元、公摊消防分区电费315.38元、公摊消防中心电费34.42元、公摊园林电费89.62元及违约金（暂计至2017年2月，按日千分之一的标准，被告拖欠的违约金为3943.46元，违约金计至原告还清款项为止）。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告林小英为佛山市禅城区****1区17座1501房（以下简称案涉房屋）的产权人。案涉房屋的登记建筑面积为185.12平方米。根据佛山市龙光房地产有限公司与原告签订的《****前期物业服务合同》的约定，****一区的洋楼按1.6元/月/平方米，不含水电分摊。2006年10月19日，原告与被告签订《龙光·****前期物业服务协议》两份，约定由原告向被告提供物业管理服务，被告应按1.6元/月/平方米的标准交纳物业管理服务费及按38元/月/个的标准交纳车位管理服务费；物业服务费用及车位管理服务费用按月交纳；被告所交纳的物业服务费不包含公摊水电分摊；被告不按约定标准和时间交纳物业服务费等有关费用的，原告有权从逾期之日起按每日千分之一追缴逾期付款违约金等。被告每月应交纳物业费为296.19元、车位管理费38元及各项公摊费用。但被告无故拖欠原告的物业管理费用等各项费用至今。原告经多次催收，被告均拒之无理。被告林小英未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1、原告营业执照，被告身份证复印件。证明原、被告主体资格。2、《****前期物业服务合同》。****一区的洋楼按1.6元/月/平方米，不含水电分摊。3、《龙光·****前期物业管理服务协议》（2006年10月19日）。2006年10月19日，原告与被告签订《龙光·****前期物业服务协议》，约定由原告向被告提供物业管理服务，被告应按1.6元/月/平方米的标准交纳物业管理服务费；物业服务费用按月交纳，不含水电分摊。4、《龙光·****前期物业管理服务协议》（DSE24，2006年10月19日）。2006年10月19日，原告与被告签订《龙光·****前期物业服务协议》，约定由原告向被告提供DSE24车位管理服务，被告应按38元/月/个的标准交纳管理费；物业服务费用按月交纳。5、《文件/锁匙签收表》（2006年12月27日)。证明2006年12月27日，被告办理了案涉房屋的入伙手续。6、催收函快递单。原告于2015年11月19日、2015年12月、2016年3月21日、2016年8月4日向被告身份证地址发送催收函。7、不动产登记信息查询结果2份。证明涉案物业的权属信息。本院认证如下：原告提供的证据1为双方主体资料，本院经审查予以确认；证据2-7有原件核对，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：佛山市龙光房地产有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《****前期物业服务合同》，约定由原告对****提供前期物业服务，洋楼的物业服务费收费标准为1.6元/平方米/月，不含水电公摊，合同期限自业主委员会成立后重新签订日止。2006年10月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《龙光·****前期物业服务协议》两份，约定：甲方向乙方提供物业管理服务及车位管理服务，乙方应按1.6元/平方米/月的标准交纳物业管理服务费、按38元/月/个的标准交纳车位管理服务费；物业服务费用按月交纳，于每月1-5日交纳；受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理费用），收费标准执行政府规定。乙方不按时交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每日加收1‰滞纳金。庭审中，原告陈述其主张的公摊电费包含公摊电梯电费、公摊梯灯电费、公摊消防泵电费、公摊消防分区电费、公摊消防中心电梯电费及公摊园林电费、公摊生活水泵电费。其中公摊生活水泵电费是指生活水水泵加压产生的电费，4楼以下是市政供水，故不存在水泵电费，4楼以上的用户需要生活水水泵加压，因此产生水泵加压电费。被告林小英自2015年1月开始拖欠物业服务费及车位管理费，并拖欠2014年11月26日之后的公摊电费。另查明，原告系具备一级资质的物业管理公司，于2001年10月25日登记成立，其经营范围包括物业管理、停车服务、园林绿化等。涉案佛山市禅城区****1区十七座1501房的权利人为被告林小英，房屋建筑面积为185.12平方米。涉案佛山市禅城区****1区地下室DSE24号车位的权利人为被告林小英。被告林小英于2006年12月27日收房。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原告是具有物业管理资质的物业服务企业，其与被告签订的《龙光.****前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，对原、被告均具有约束力，双方均应全面履行合同的约定。原告已依约为被告提供了物业管理服务，被告拖欠物业服务费的行为已构成违约，原告主张被告支付拖欠的2015年1月至2017年2月期间的物业服务费7700.94元、车位管理费988元及2014年12月至2017年1月期间的各项公摊电费合计1049.03元，合法有据，本院予以支持。关于违约金。被告未按期支付物业服务费，根据约定应支付违约金，原、被告签订的物业管理服务协议对违约金的计收已有明确约定，且被告未对违约金的计收提出异议，本院对原告主张的物业管理费按日千分之一计收违约金予以支持。至于车位管理费及公摊电费，因合同未约定支付时间，故不存在被告未按时支付，就该两部分费用原告主张计收违约金没有合同依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告林小英于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东龙光集团物业管理有限公司佛山分公司支付佛山市禅城区****1区十七座1501房2015年1月1日至2017年2月28日的物业服务费7700.94元及2014年11月26日至2017年1月23日的公摊电费1049.03元；被告林小英于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东龙光集团物业管理有限公司佛山分公司支付佛山市禅城区****1区地下室DSE24号车位2015年1月1日至2017年2月28日的车位管理988元；被告林小英于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东龙光集团物业管理有限公司佛山分公司支付违约金3119.17元（自2017年3月1日起，以7700.94元为本金，按日千分之一计算至实际清偿之日止）；驳回原告广东龙光集团物业管理有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费142元，由原告负担12元，被告负担130元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  肖 华人民陪审员  肖璇娜人民陪审员  易晓明二〇一七年八月十五日书 记 员  孙 通