吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0204民初1104号原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林市松江路71-1号。代表人：韩冬，该分行行长。委托诉讼代理人：孙强，吉林丁凤礼律师事务所律师。被告：闫春义,男,1960年1月28日出生,汉族,住吉林市昌邑区。被告：赵凤丽,女,1972年7月7日出生,汉族,住吉林市昌邑区。被告：吉林华业房地产开发有限公司，住所地吉林市昌邑区阿里山花园1号楼3号网点。法定代表人：刘进华，经理。原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（下称建行吉林市分行）与被告闫春义、赵凤丽、吉林华业房地产开发有限公司（下称华业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月220日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行吉林市分行的委托诉讼代理人孙强到庭参加诉讼，被告闫春义、赵凤丽经本院公告送达开庭传票，公告期届满，未到庭参加诉讼，被告华业公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行吉林市分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与闫春义于2015年12月28日签订的合同编号为xxx《个人住房（商业用房）借款合同》；2、闫春义、赵凤丽共同偿还借款本金245064.14元，利息2550.63元，罚息39.21元，本息合计247653.98元（计算至2017年3月10日）及自2017年3月11日起至实际给付之日止的利息及罚息，按合同约定标准计算；3、华业公司就上述借款本息及实现债权费用承担连带保证责任；4、建行吉林市分行有权对坐落于吉林市昌邑区嫩江街xx号华业国际城商业用房xx幢x单元xx室房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿。事实与理由：原告与闫春义于2015年12月28日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为xxx。约定：原告向闫春义提供借款26.5万元，借款期限为108个月（自2015年12月28日至2024年12月28日，还款方式为等额本息还款法。利率为月利率，即在基准利率水平上上浮0%。闫春义应按期足额还款，如违约，原告有权解除合同，并宣布贷款立即到期，要求闫春义立即偿还借款本息及实现债权的费用。同时，闫春义以坐落于吉林市昌邑区嫩江街xx号华业国际城商业用房xx幢x单元xxx室房屋提供抵押担保，并办理了房屋抵押预告登记。闫春义与赵凤丽系夫妻关系。华业公司对上述借款承担连带保证责任。闫春义未按合同约定还款。经原告催要未果，故，诉至法院。闫春义、赵凤丽、华业公司未作答辩。为证明自己的诉讼主张，建行吉林市分行向本院提供如下证据：1、结婚证；2、个人住房借款申请书；3、商品房买卖合同；4、个人住房（商业用房）借款合同；5、房屋预告登记证明；6、个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书；7、抵押承诺书；8、贷款账户基本信息；9、个人贷款对账单。闫春义、赵凤丽、华业公司未到庭发表质证意见，视为放弃自己的诉讼权利，经本院审查，建行吉林市分行提供的上述证据具有真实性，证据间能相互印证，与本案具有关联性，本院予以采信。经本院审理查明：闫春义、赵凤丽系夫妻关系。2015年11月23日，闫春义向建行吉林市分行提出个人住房借款申请。赵凤丽在申请人配偶处签名捺印。该申请表“借款人申请声明”中载明：本贷款属夫妻共同债务。2015年12月28日，建行吉林市分行（贷款人）与闫春义（借款人）、华业公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号xxx），约定：借款本金29万元；借款期限300个月，即2014年2月27日至2039年2月27日；借款人将借款用于购置商品房；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上约定：借款本金26.5万元；借款期限108个月，即2015年12月28日至2024年12月28日；借款人将借款用于购置商品房；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款；担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产：华业国际城xx号楼xx单元xx层xx号；保证人提供的保证为连带责任保证，保证期间为合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；违约情形及违约救济措施包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）借款合同》还对合同当事人的其他权利义务进行了约定。2016年3月18日，抵押房屋[吉林市昌邑区嫩江街xxx号华业国际城商业用房（含x座住宅、x座住宅、x座商业、x座商业）xx幢x单元xxx室，建筑面积61.51平方米]办理了预购商品房抵押权预告登记。2016年2月23日，建行吉林市分行按照闫春义签具的个人贷款支付委托书向华业公司发放贷款26.5万元。在借款合同的履行过程中，闫春义按合同约定偿还了部分当期应还借款本息，自2017年1月开始逾期。本案审理中，闫春义偿还了逾期借款本息，未偿还当期利息526.52元。截至2017年8月10日，闫春义尚欠借款本金227545.11元，利息526.52元。本院认为，闫春义、华业公司与建行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。闫春义未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建行吉林市分行有权解除借款合同并要求闫春义归还全部借款本金及利息。闫春义向建行吉林市分行借款发生在其与赵凤丽夫妻关系存续期间，且赵凤丽在个人住房借款申请书上签名，知晓并同意该笔贷款，故应认定该笔借款为夫妻共同债务，赵凤丽依法应与闫春义共同承担偿还责任。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，现因抵押房屋的他项权利证书尚未办妥，尚处于《个人住房（商业用房）借款合同》约定的保证期间，故华业公司在借款合同解除后仍应对闫春义的借款本金承担连带保证责任。同时，闫春义以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押权预告登记，故建行吉林市分行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿。综上，建行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起解除被告闫春义、吉林华业房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2015年12月28日签订的编号为xxx的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告闫春义、赵凤丽于本判决生效之日起七日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金227545.11元，利息526.52元（利息计算至2017年8月10日，自2017年8月11日起借款本金227545.11元的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付至还清借款本金之日止）；三、被告闫春义、赵凤丽逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告闫春义所抵押的坐落于吉林市昌邑区嫩江街xxx号华业国际城商业用房（含x座住宅、x座住宅、x座商业、x座商业）x幢x单元xx室房屋（建筑面积61.1平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿；四、被告闫春义、赵凤丽逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林华业房地产开发有限公司承担连带给付责任。被告吉林华业房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告闫春义、赵凤丽追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5014元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告闫春义、赵凤丽、吉林华业房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  李慧媛人民陪审员  王秀英人民陪审员  薄清志二〇一七年八月十七日代理书记员  孙翀文