山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0686民初2619号原告:苏州璞信一号投资中心（有限合伙），住所地：苏州工业园区星海街***号星海大厦*幢**层****室。执行事务合伙人：西藏九证嘉达投资管理有限公司。负责人：李艳涛，总经理。委托诉讼代理人：辛晓山，山东凯平律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋晓宁，山东凯平律师事务所（实习）律师。被告：栖霞市金山弘工贸有限公司，住所地山东省栖霞市民营经济园。法定代表人：林伟，经理。被告：林伟，男，1974年10月31日出生，汉族，住栖霞市。被告：林春梅，女，1972年2月29日出生，住栖霞。原告苏州璞信一号投资中心（有限合伙）（以下简称璞信投资中心）与被告栖霞市金山弘工贸有限公司（以下简称金山弘公司）、林伟、林春梅金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人辛晓山、宋晓宁到庭参加诉讼。被告金山弘公司、林伟、林春梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏州璞信一号投资中心（有限合伙）向本院提出诉讼请求：1、判令金山弘公司偿还原告借款本金17999798.99元、利息691376.15元（计算至2016年2月20日）并按合同约定支付自2016年2月21日起至借款实际给付之日止的利息（以3999798.99元为基数，按年利率7.2%计收利息；以5000000元为基数，按年利率6.9%计收利息；以2000000元为基数，按年利率6.17%计收利息；以2000000元为基数，按年利率6.17%计收利息；以5000000元为基数，按年利率6.12%计收利息）及罚息；2、若金山弘公司不按期履行上述债务，原告有权以登记在其名下的位于栖霞市民营经济园南七里庄村南的国有土地使用证号为栖国用（2007）第281630号的土地和栖房权证栖城房字第××号、栖房权证栖城房字第××号、栖房权证栖城房字第××号房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、林伟、林春梅对2015年（栖霞）字0068号、2015年（栖霞）字0075号小企业借款合同项下借款承担连带保证责任；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：在2014年8月29日至2015年6月26日期间，中国工商银行股份有限公司栖霞支行（以下简称工行栖霞支行）与金山弘公司分别签订了编号为2014年（栖霞）字0111号、2014年（栖霞）字0134号、2015年（栖霞）字0048号、2015年（栖霞）字0068号和2015年（栖霞）字0075号的小企业借款合同，上述合同约定金山弘公司向工行栖霞支行借款共计人民币1800万元。2013年11月26日和2014年6月9日，金山弘公司与工行栖霞支行分别签订编号为2013年栖霞（抵）字0045号和2014年栖霞（抵）字0014号的最高额抵押合同，约定以金山弘公司名下的土地和房产为上述债务提供抵押担保。2015年6月6日和6月26日，林伟和林春梅分别签署了连带责任保证函，同意就2015年（栖霞）字0068号和2015年（栖霞）字0075号《小企业借款合同》项下借款债务提供连带责任保证。合同签订后，工行栖霞支行分次向金山弘公司发放贷款1800万元。借款到期后，金山弘公司未还清借款本金及利息。2016年6月27日，工行栖霞支行将上述债权转让予中国长城资产管理公司济南办事处（以下简称济南办事处）并予以公告。2016年9月9日，济南办事处将债权转让予原告并予以公告。原告作为涉案债权的受让人依法起诉。被告金山弘公司、林伟、林春梅未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月26日，金山弘公司与工行栖霞支行签订编号为2013年栖霞（抵）字0045号的《最高额抵押合同》，合同约定：金山弘公司以其名下的位于栖霞市民营经济园南七里庄村南的栖城房字第××号、00××73号房产以及坐落于栖霞市翠屏街道南七里庄村南、汾河路北的栖国用（2007）第281630号土地使用权为借款提供抵押担保，担保的主债权为自2013年11月26日至2018年11月26日期间（包括该期间的起始日和届满日）工行栖霞支行依据与金山弘公司签订的本外币借款合同、外汇贷款合同、银行承兑协议等文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；担保额度为最高余额900万元；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。抵押物已经办理了房产及土地使用权抵押登记。2014年6月9日，金山弘公司与工行栖霞支行签订编号为2014年栖霞（抵）字0014号的《最高额抵押合同》，合同约定：金山弘公司以其名下的位于栖霞市民营经济园南七里庄村南、汾河路北的栖城房字第××号房产为借款提供抵押担保，担保的主债权为自2014年6月9日至2018年12月9日期间（包括该期间的起始日和届满日）工行栖霞支行依据与金山弘公司签订的本外币借款合同、外汇贷款合同、银行承兑协议等文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；担保额度为最高余额900万元。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。抵押物已经办理了房产抵押登记。2014年8月29日，金山弘公司与工行栖霞支行签订编号为2014年（栖霞）字0111号的《小企业借款合同》，合同约定：金山弘公司向工行栖霞支行借款400万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款利率为提款日约定的借款期限相对应档次的中国人民银行贷款利率上浮20%，按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。2014年10月16日，金山弘公司与工行栖霞支行签订编号为2014年（栖霞）字0134号的《小企业借款合同》，合同约定：金山弘公司向工行栖霞支行借款500万元，借款期限为11个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款利率为提款日约定的借款期限相对应档次的中国人民银行贷款利率上浮15%，按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。2015年6月3日，金山弘公司,与工行栖霞支行签订编号为2015年（栖霞）字0048号的《小企业借款合同》，合同约定：金山弘公司向工行栖霞支行借款200万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款利率以每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率为基准利率，加107个基点的浮动幅度（一个基点为0.01%）确定；按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。2015年6月5日，金山弘公司与工行栖霞支行签订编号为2015年（栖霞）字0068号的小企业借款合同，合同约定：金山弘公司向工行栖霞支行借款200万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款利率以每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率为基准利率，加107个基点的浮动幅度（一个基点为0.01%）确定。按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。2015年6月26日，金山弘公司与工行栖霞支行签订编号为2015年（栖霞）字0075号的小企业借款合同，合同约定借款金额为500万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款利率以每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率为基准利率，加107个基点的浮动幅度（一个基点为0.01%）确定。按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。2015年6月5日，林伟、林春梅夫妻向工行栖霞支行出具一份连带责任保证函，保证函载明：保证人自愿为金山弘公司与工行栖霞支行签订的编号为2015年（栖霞）字0068号《小企业借款合同》项下的200万元贷款债权提供连带责任保证，保证担保的范围为该借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为主合同项下贷款到期之日起两年，如借款合同项下贷款债权存在其他物的担保，保证人放弃要求工行栖霞支行先行处分担保物的抗辩权。2015年6月26日，林伟、林春梅夫妻向工行栖霞支行出具一份连带责任保证函，保证函载明：保证人自愿为金山弘公司与工行栖霞支行签订的编号为2015年（栖霞）字0075号《小企业借款合同》项下的500万元贷款债权提供连带责任保证，保证担保的范围为该借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为主合同项下贷款到期之日起两年，如借款合同项下贷款债权存在其他物的担保，保证人放弃要求工行栖霞支行先行处分担保物的抗辩权。2014年8月29日，工行栖霞支行向金山弘公司发放贷款400万元，借据载明：贷款年利率为7.2%，借款期限为12个月，自2014年8月29日至2015年8月26日，借款合同号码为2014年（栖霞）字0111号。2014年10月17日，工行栖霞支行向金山宏公司发放贷款500万元，借据载明：贷款年利率为6.9%，借款期限为11个月，自2014年10月17日至2015年9月15日，借款合同号码为2014年（栖霞）字0134号。2015年6月3日，工行栖霞支行向金山弘公司发放贷款200万元，借据载明：贷款年利率为6.12%，借款期限为12个月，自2015年6月3日至2016年5月18日，借款合同号码为2015年（栖霞）字0048号。2015年6月5日，工行栖霞支行向金山弘公司发放贷款200万元，借据载明：贷款年利率为6.12%，借款期限为12个月，自2015年6月5日至2016年6月5日，借款合同号码为2015年（栖霞）字0068号。2015年6月29日，工行栖霞支行向金山弘公司发放贷款500万元，借据载明：贷款年利率为6.12%，借款期限为12个月，自2015年6月29日至2016年6月19日，借款合同号码为2015年（栖霞）字0075号。上述五笔借款到期后，被告偿还第一笔400万元借款本金201.01元，尚欠借款本金3999798.99元，其他四笔借款均未偿还借款本息，截止到2016年2月20日，被告尚欠工行栖霞支行借款本金17999798.99元、利息691376.15元（其中林伟、林春梅担保的2015年（栖霞）字0068号《小企业借款合同》项下的200万元贷款欠利息66300元、担保的2015年（栖霞）字0075号《小企业借款合同》项下的500万元贷款欠利息150700元）。2016年6月27日，工行栖霞支行与济南办事处签订债权转让协议，约定：工行栖霞支行将包括债务人金山弘公司在内所欠的不良贷款本金及相应利息转让给济南办事处，截至2016年2月20日（转让基准日），工行栖霞支行对金山弘公司项下债权的账面金额为本金17999798.99元及利息691376.15元。2016年7月7日，中国工商银行股份有限公司山东分行与济南办事处在《山东法制报》刊登公告，将包括本案债权在内的债权转让行为向借款人及保证人进行通知公告并催收。2016年9月9日，原告与济南办事处签订债权转让协议，约定：济南办事处采取产权交易所公开挂牌方式转让贷款债权，将包括债务人金山弘公司在内的一宗债权转让给原告。上述债权转让协议所附贷款债权明细表载明，本案债权截至基准日2016年2月20日本金为17999798.99元、利息691376.15元。2016年9月13日，济南办事处与原告在《山东法制报》刊登公告，将包括本案债权在内的债权转让行为向借款人及保证人进行通知公告并催收。上述事实，有原告当庭陈述、小企业借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权利证明书、连带责任保证函、债权转让协议、报纸公告等在案佐证，可以认定。本院认为，金山弘公司与工行栖霞支行签订的五份《小企业借款合同》、两份《最高额抵押合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同均合法有效。保证合同是诺成合同，林伟、林春梅向工行栖霞支行出具连带责任保证函，工行栖霞支行予以接受保证函，符合《中华人民共和国担保法》第九十三条关于保证合同的成立条件规定，连带责任保证函合法有效。借款合同签订后，工行栖霞支行按照合同约定分五次向金山弘公司发放了贷款共计1800万元，履行了借款合同义务。金山弘公司作为借款人，应当按照合同约定向工行栖霞支行还本付息，其未按约定返还本金、支付利息，应承担违约责任。根据合同约定其应予偿还所欠借款本金及利息、逾期利息。金山弘公司以栖国用（2007）第281630号土地使用权、栖房权证栖城房字第××号及第00××73号房产为其在2013年11月26日至2018年11月26日期间对工行栖霞支行的债务提供了最高额抵押担保，并办理了房产、土地的抵押登记，抵押权自登记时设立，工行栖霞支行有权以上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在最高额900万元内优先受偿；金山弘公司以栖房产证栖城房字第××号房产为其在2014年6月9日至2018年12月9日期间对工行栖霞支行的债务提供了最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，工行栖霞支行有权以该房产折价或拍卖、变卖所得价款在最高额900万元内优先受偿。林伟、林春梅应对2015年（栖霞）字0068号、2015年（栖霞）字0075号小企业借款合同项下金山弘公司的200万元借款本息及500万元借款本息承担连带保证责任，但承担责任后可以向被告金山弘公司追偿。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”本案工行栖霞支行将债权转让予济南办事处、济南办事处又将债权转让给原告，两次债权转让签订的债权转让合同，均不属于上列三种禁止债权转让的情形，债权转让合同均应合法有效。根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条，金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或者通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。根据《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第一条，国有商业银行（包括国有控股银行）向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司受让不良贷款后，通过债权转让方式处置不良资产的，可以适用本院发布的上述规定（包括最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定）。故两次债权转让，债权转让方及受让方双方均共同在《山东法制报》上刊登的公告系以法律允许的方式通知转让债权，要求债务人履行债务，要求担保人承担担保责任，公告通知合法有效。两次转让协议均确认，截至2016年2月20日被告欠款本金数额为17999798.99元、利息为691376.15元，根据《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件座谈会纪要》第九条规定，利息只应计算至受让涉案债权之日即2016年2月20日止。故借款人金山弘公司应向原告偿还借款本金17999798.99元、利息691376.15元。原告主张要求支付自2016年2月21日之后的利息，不符合上述法律规定，本院不予支持，原告的该部分诉讼请求，应予以驳回。《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”根据该法律规定，本案原告承接工行栖霞支行的全部合同权利。本案债权转让后，工行栖霞支行对金山弘公司债权享有的抵押权和对保证人享有保证债权的从权利一并转让。原告对被告金山弘公司提供抵押的栖国用（2007）第281630号土地使用权、栖房权证栖城房字第××号及第00××73号房产折价或拍卖、变卖所得价款在最高额900万元内享有优先受偿权；对金山弘公司抵押的栖房权证栖城房字第××号房产折价或拍卖、变卖所得价款在最高额900万元内享有优先受偿权。林伟、林春梅应对金山弘公司所欠的200万元借款本金、利息66300元及500万元借款本金、利息150700元承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八十一条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告栖霞市金山弘工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告苏州璞信一号投资中心（有限合伙）借款本金17999798.99元、利息691376.15元；二、原告苏州璞信一号投资中心（有限合伙）对被告栖霞市金山弘工贸有限公司抵押的位于栖霞市民营经济园南七里庄村南的栖城房字第××号、00××73号房产以及坐落于栖霞市翠屏街道南七里庄村南、汾河路北的栖国用（2007）第281630号土地使用权经折价或拍卖、变卖的价款对上述第一项给付义务在最高额900万元范围内享有优先受偿权；三、原告苏州璞信一号投资中心（有限合伙）对被告栖霞市金山弘工贸有限公司抵押的位于栖霞市民营经济园南七里庄村南、汾河路北的栖城房字第××号房产经折价或拍卖、变卖的价款对上述第一项给付义务在最高额900万元范围内享有优先受偿权；四、被告林伟、林春梅对2015年（栖霞）字0068号《小企业借款合同》项下借款本金200万元及利息66300元、2015年（栖霞）字0075号《小企业借款合同》项下借款本金500万元及利息150700元承担连带清偿责任；五、被告林伟、林春梅承担还款责任后有权向债务人栖霞市金山弘工贸有限公司追偿；六、驳回原告原告苏州璞信一号投资中心（有限合伙）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费133947.05元、保全费5000元，由被告栖霞市金山弘工贸有限公司、林伟、林春梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状、并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  孙玉玲人民陪审员  李国美人民陪审员  范会强二〇一七年八月二十六日书 记 员  张耀臻