广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0312民初652号原告：贲某某。委托诉讼代理人：韦寅生，广西银杉律师事务所律师委托诉讼代理人：周忆梅，广西银杉律师事务所实习律师。被告：贲某2。原告贲某某诉被告贲某2物权确认纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贲某某及其委托诉讼代理人韦寅生、周忆梅到庭参加诉讼，被告贲某2经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。在诉讼过程中，原告贲某某向本院申请财产保全，本院依法查封了涉案房屋即位于桂林市临桂区临桂镇世纪东路（世纪大道XX房产，并查封了原告贲某某用于担保的位于广西桂林市象山区XX房产。本案现已审理终结。原告贲某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认登记于被告名下位于桂林市临桂区XX房国有土地使用权证为“临国用(2013)第XX号”归原告所有，被告协助原告将国有土地使用权证变更到原告名下；2、请求判令确认登记于被告名下位于桂林市临桂区XX房屋所有权证“临房权证临桂镇字第××号”归原告所有，被告协助原告将房屋所有权证变更到原告名下；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年元月，临桂县公安局为了解决民警住房难问题，在县委、县政府的批准下与桂林市临桂东源房地产开发有限责任公司在XX合作建房。临桂县公安局在职民警有资格以全额集资团购建房，原告贲某某作为在职民警取得团购建房资格且与临桂县公安局签订《临桂县公安局全额集资团购建房协议书》。2009年至2013年期间，原告共分三笔向临桂县公安局缴纳全部购房款230，000元,而后，原告贲某某根据临桂县公安局团购建房分配方案取得XX房产。2013年3月，桂林市临桂东源房地产开发有限责任公司团购建房项目建成向原告贲某某交房并办理相关交房手续。2013年4月，在临桂房管所办理该房产产权登记时，原告临时改变主意将该房产产权登记在被告贲某2名下。2014年4月，原告多方筹措资金装修该房屋共花费装修费用160，000元。2014年1月，原告及其妻子，被告及其妻子一同欢欢喜喜搬进新居生活。2016年，被告先后三次问原告索要该房产的土地证和房产证打算将该房产卖掉，原告和被告的母亲坚决反对并拒绝了原告的请求。2016年11月3日，被告的妻子生育一子，原告也当上了爷爷，本来是一件皆大欢喜的大喜事，但因孩子的养育相关细节问题，原告与被告及其外家意见有分歧而产生矛盾，小孩尚未满月，被告带上妻子以及孩子到桂林的外家生活去了。春节期间直到现在，被告也不回来临桂看望原告和其母亲，并且将原告和其母亲的电话号码列入黑名单拒绝联系。原告请来被告的舅舅、堂哥等做被告思想工作，被告坚持一个观点：“原告和被告的母亲的生老病死一概不管，房子登记我的名字就是我的，我要把它卖掉！”自己用尽所有积蓄并负债累累买来养老的房子儿子却要卖掉，原告伤心至极说什么也不能同意。房子用的是原告的单位指标，购房和装修款由原告全部支付，房子也由原告实际居住使用并管理处分，房产的实际所有权人是原告，被告仅仅是虚假的权利登记人。原告与被告之间从未形成有关买卖、互换、赠与、继承等导致物权变动的情形。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求其享有物权的，应予支持。”为了保护自己真实的屋所有权，避免被告利用其权利人登记的便利出卖房产损害原告的财产权利，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告贲某2辩称，原告的诉讼请求不符合国家相关法律文件的规定，该套房产是父母为了给我结婚购买的，办理相关登记时，双方都是出于自愿，并且相关法律登记手续齐全，赠与已实际完成，没有法定的事由不可以随意撤销。原告起诉的事实和理由与实际情况不相符。原告在起诉书中提到2009年至2013年期间分三次缴纳购房款内有一部分资金是被告于2008年5月至2013年3月的工资和年终奖收入，共计50，000元。原告称其多方筹措资金160，000元用于装修该房屋与事实不符，实际情况是，该房屋是被告与妻子于2014年5月26日领证结婚之后才开始装修的，装修时，厨房的橱柜、燃气灶、抽油烟机、消毒柜、洗衣机、电冰箱、电视机、灯具、书柜、电脑椅、厕所的洗浴配件、马桶、主卧的衣橱、床、所有的窗帘、沙发、茶几、空调都是被告夫妻出资购买。原告坚持认为他们的生老病死被告一律不管，这是被告与父母因生活习惯问题对我儿子造成伤害后引发争吵才说出的气话。父母亲目前还没有到非要年轻人每时每刻必须在身边照顾的程度，在经济方面，父母的经济收入也远比被告夫妻的收入加起来都高，被告和父母分开住也只是为了避免矛盾进一步激化。综上所述，被告请求法院在查清事实的基础上驳回原告的起诉或判决驳回其诉讼请求，维护被告的合法权益。原告贲某某为证明自己的诉讼主张，依法向法庭提交了原、被告身份证、涉案房屋的房屋所有权证、土地使用证、《临桂县人民政府关于同意桂林市临桂XX房地产开发有限责任公司、全某某、刘某某等变更国有土地使用权方案的批复》文件、《XX楼278人名单》、《XX楼分房名单》、《合作建房合同书》、《临桂县公安局全额集资团购建房协议书》、《临桂县公安局全额集资团购分配方案推荐表》、《12栋-1楼抽得顺序号码登记表》、银行转账凭证、借条、房屋水电费等缴费凭证、查询房屋登记材料、证人证言等证据。被告贲某2未向法庭提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告贲某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告贲某某提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。根据当事人的陈述及全案证据，结合庭审笔录，本院认定如下法律事实：原告贲某某与被告贲某2系父子关系。2009年，为解决临桂县公安局民警的住房问题，经县委、县政府的批准，临桂县公安局与桂林市临桂XX房地产开发有限责任公司签订《合作建房合同书》，决定在临桂世纪大道北侧相关土地上为临桂县公安局职工建设住房，同年，临桂县公安局（甲方）与原告贲某某（乙方）签订《临桂县公安局全额集资团购建房协议书》，协议书约定了涉案房屋面积、价格、房款支付方式以及房屋产权证办理等有关情况。原告贲某某根据本单位的团购建房分配方案抽签取得XX房产。2009年至2013年期间，原告贲某某分四次缴纳全部购房款230，000元，房款收费收据、公共维修基金收据均记载房主为贲某某。2013年3月，桂林市临桂XX房地产开发有限责任公司将团购建房建成并向原告贲某某交付房屋。在房屋办理产权登记过程中，原告贲某某出于其他考虑而决定将涉案房屋登记在其子贲某2名下。2013年7月，被告贲某2向临桂县房管所申请房屋登记并在《临桂县房屋所有权转移登记申请书》上签字捺印，其中，申请书申请内容一栏选项被告贲某2选择的是因分割申请房屋所有权转移登记，买卖、赠与选项留空白未选。2013年9月5日，涉案房屋登记到被告贲某2名下，房屋所有权证号为临房权证临桂镇字第××号。2013年12月19日，涉案房屋土地使用证登记到被告贲某2名下，土地使用证号为临国用（2013）第XX号。2014年4月，原告贲某某筹集资金对涉案房屋进行了装修。2014年5月26日，被告贲某2登记结婚。房屋装修后，原、被告及双方配偶共同居住、使用涉案房屋，购房合同、房款收据原件、房屋产权证件则由原告贲某某保管。2016年下半年，被告贲某2的儿子出生，被告贲某2与父母亲因照顾媳妇及新生儿的方式问题产生矛盾，被告贲某2及妻子带着刚出生不久的儿子搬离涉案房屋到岳父母家居住，并向原告贲某某索要涉案房屋的产权证件欲将该房产出售，遭到原告贲某某及其配偶的反对。2017年3月23日，原告贲某某向本院起诉，提出了前述诉请。本案在审理过程中，原拟通知原告贲某某之妻殷某作为第三人参加诉讼，但殷某表示完全同意原告贲某某的诉讼请求并自愿放弃作为第三人参加诉讼的权利。本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”以及第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”的规定，不动产权属证书通常是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属登记对外具有公示效力，在没有其他相反证据的前提下，不动产权属证书记载的所有权人在法律上被推定为房屋所有权人，但当不动产权属证书记载的所有权人与实际所有权人不一致时，利害关系人可以根据相关证据向人民法院请求确认物权。本案为房屋权属纠纷，案件争议焦点系涉案房屋的所有权属于原告贲某某还是属于被告贲某2，对此应从当事人向法院提交的证据中审查当事人在建设（或购买）、登记、使用房屋过程中的真实意思来确定房屋的真正所有权人。本案中，涉案房屋系原告贲某某所在单位为解决本单位职工的住房问题并经政府批复同意后采用合作建房的方式而建成，原告贲某某作为合作建房的一方当事人，建房协议书、分房名单、分房方案、房款支付、房款收据、公共维修基金收据均是以原告贲某某的名字出具，原告贲某某基于合作建房而合法取得涉案房屋的所有权，其次，房屋合同、房款收据、房屋产权证件等均由原告贲某某持有和保管，房屋装修款、房屋装修过程亦由原告贲某某负责，房屋装修后，涉案房屋由原告贲某某及其配偶共同居住、使用，上述事实说明原告贲某某对涉案房屋在事实上行使着占有、使用的权利，原告贲某某提供的证据足以证明涉案房屋真正的权利状况与不动产权属证书记载的不一致。至于被告贲某2主张涉案房屋系原告贲某某为被告贲某2结婚而购买并已赠与被告贲某2的抗辩理由，本院认为，判断原、被告之间就涉案房屋是否存在赠与的法律关系，关键是在于审查原告贲某某是否具有赠与的意思表示以及被告贲某2是否具有接受赠与的意思表示。从涉案房屋的取得过程可知，涉案房屋属合作建房，在房屋的建设过程中原告贲某某均以自己名字对外进行民事活动，审查现有证据未发现原告贲某某具有将涉案房屋赠与被告贲某2的意思表示，被告贲某2向临桂县房管所申请房屋登记的材料中亦未发现被告贲某2具有接受赠与的意思表示，被告贲某2也未向法院提交涉案房屋属赠与所得的相关证据，故被告贲某2的抗辩主张，本院不予支持。综上所述，原告贲某某向法院提交的证据足以证明其为涉案房屋的真正权利人，本院据此确认涉案房屋归原告贲某某所有。依照《中华人民共和国物权法》三十九条、第六十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二条、《最高人民关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于桂林市临桂区XX房屋归原告贲某某所有；二、被告贲某2于判决生效后十五日内协助原告贲某某将桂林市临桂区XX房屋所有权证及土地使用权证过户至原告名下；案件受理费100元，财产保全费2，300元，合计2，400元，由原告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费2，400元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长  农丽珍人民陪审员  张华龙人民陪审员  禤 迪二〇一七年八月二十八日书 记 员  唐连花