贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0502民初401号原告（反诉被告）（下称：原告）：七星关区宋官水库管理所，法定代表人：吴长举，该所所长。委托诉讼代理人：彭昊（特别授权代理），贵州黔信（毕节）律师事务所律师。被告（反诉原告）（下称被告）：毕节市奢香饮食文化有限公司.法定代表人：王静，该公司经理。委托诉讼代理人：穆昌甫（特别授权代理），该公司员工。被告（反诉第三人）：贵州毕节市聚合生态有限公司。法定代表人：顾雍。原告七星关区宋官水库管理所（下称：宋管水库）与被告毕节市奢香饮食文化有限公司（下称：奢香公司）、贵州毕节市聚合生态有限公司（下称：聚合公司）合同纠纷一案，本院2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋官水库的委托诉讼代理人彭昊、被告奢香公司委托诉讼代理人穆昌甫到庭参加了诉讼，被告聚合公司经本院公告传票传唤无故未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告（反诉被告）宋官水库向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告贵州毕节市聚合生态有限公司、毕节市奢香饮食文化有限公司之间的合同；2、判令二被告立即向原告支付承包费80,000.00元以及逾期利息（利息以人民币80,000.00元为基数，按中国人民银行加收逾期贷款利率的标准计算，从2012年10月21日起暂计至2017年1月4日，实际应计至还清全部款项之日止）；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2009年8月31日，原告与被告聚合公司签订《毕节市宋官水库承包合同》,约定将宋管水库水面525亩及书库所辖待收回土地20余亩土地承包给乙方作开发建设使用，承包期限为2009年8月31日至2029年9月1日，承包费为每年20000.00元，一年期满时缴纳第二年承包金。2012年10月21日，原告宋官水库管理所与被告奢香公司、聚合公司签订《宋官水库承包权转让协议》，协议约定：宋官水库同意被告聚合公司将宋官水库承包经营权转让给被告奢香公司，转让协议签订之日前，所产生的债权债务由被告聚合公司承担，转让协议签订之后的债权债务由被告奢香公司承担，水库承包合同由被告奢香公司与原宋官水库管理所重新签订。协议签订之后，被告奢香公司开始经营管理宋官水库至今，但其拒绝向原告缴纳承包费用至今，原告认为，从2012年10月21日起，宋官水库实际是被告奢香公司在占有使用，至今已达四年之久，双方形成了法律意义上的不定期租赁合同关系，被告奢香公司负有向原告支付承包费的义务。对于被告聚合公司而言，经原告同意，被告聚合公司将租赁物转租给被告奢香公司，依法原告与被告聚合公司之间的承包合同应当继续有效，根据合同相对性承包人聚合公司应当每年按照约定支付租金，但二被告均拒绝履行支付承包费的义务，致使合同目的不能实现，根据法律规定原告可诉请解除合同并要求二被告参照《宋官水库承包合同》约定2万每年的标准向原告支付承包费及利息，利息按照中国人民银行加收逾期贷款利率标准计算。据此，原告特诉至法院请求判如所诉。审理过程中，原告将诉请1明确为解除原告七星关区宋官水库管理所与被告贵州毕节市聚合生态有限公司签订的《毕节市宋官水库承包合同》及原告七星关区宋官水库管理所与被告贵州毕节市聚合生态有限公司、毕节市奢香饮食文化有限公司签订的《宋官水库承包权转让协议》；诉请2中的承包费计算时间为2012年10月27日至2017年1月4日。被告（反诉原告）奢香公司答辩及反诉称：1、判令被反诉人继续履行2012年10月21日与反诉人及贵州聚合生态有限公司签订的《宋官水库承包转让协议》；2、判令被反诉人赔偿反诉人经济损失8万元，具体损失以相关部门评估数额为准；3、诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：2009年8月31日，被反诉人与聚合公司签订《毕节市宋官水库承包合同》,约定将宋官水库水面525亩及水库所辖待收回土地20余亩土地承包给聚合公司作开发建设使用，承包期限为2009年8月31日至2029年9月1日，承包费为每年20000.00元。2012年10月21日，被反诉人与反诉人及被告聚合公司签订转让协议，同意聚合公司将水库承包权转让给反诉人。该协议第二条规定：水库承包合同由反诉人与被反诉人重新签订。但被反诉人一直找借口不予反诉人重新签订承包合同。且在2016年2月21日，被反诉人未经反诉人知晓和同意，擅自同意钟学洪、钟学常在水库库区种植莲藕，被反诉人的行为给反诉人造成了严重的经济损失，为此向法院提起反诉，请求判如所诉。被告聚合公司未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。原告（反诉被告）宋官水库为支持其诉讼请求依法提交了如下证据：事业单位法人证书、证明、《毕节市宋官水库承包合同》、《宋官水库承包权转让协议》、关于速签宋官水库承包合同的通知、民事起诉状、解除合同通知书、通知书、（2016）黔0502民初2248号民事裁定书、委托书、（2016）黔0502民初2249号民事判决书、（2016）黔05民终3394号民事判决书；被告（反诉原告）奢香公司为支持其抗辩主张及反诉请求依法提交了如下证据：《毕节市宋官水库承包合同》、《宋官水库承包权转让协议》、收据二张、（2013）黔七民商初字第108号民事判决书、申请、照片、（2016）黔05民终3394号民事判决书。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的的关于速签宋官书库承包合同的通知、解除合同通知书、通知书系原告单方制作，被告对真实性不予认可，原告也无其他证据加以佐证被告收到以上通知，本院不予采信；民事起诉状、（2016）黔0502民初2248号民事裁定书、委托书系从七星关区人民法院档案管理室复印的资料，具有公信力，本院予以采信；对被告提交的照片因系其单方制作，原告不予认可，被告也未提供其他证据加以证明，本院不予采信；对被告提交的申请能与（2016）黔05民终3394号民事判决书相互印证，本院予以采信。根据以上证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2009年8月31日，原告与被告聚合公司签订《毕节市宋官水库承包合同》,约定将宋官水库水面525亩及水库所辖面积待收回土地20余亩承包给聚合公司作开发建设使用，承包期限为2009年8月31日至2029年9月1日，承包费为每年20000.00元，一年期满时缴纳第二年承包金。2012年10月21日，原告宋官水库与被告奢香公司、聚合公司签订《宋官水库承包权转让协议》，协议约定：宋官水库同意被告聚合公司将宋官水库承包经营权转让给被告奢香公司，奢香公司一次性支付聚合公司转让费155,000.00元，定于2012年10月30日前支付，转让资产包括房屋设施、防鱼逃设施以及投放水库的全部鱼类等；水库承包合同由宋官水库与奢香公司重新签订，原合同承包期限届满，同等条件下奢香公司享有优先承包权；转让协议签订之日前，所产生的债权债务由被告聚合公司承担，转让协议签订之后的债权债务由被告奢香公司承担；合同自三方签字之日起生效，转让费交付之日为水库移交之时。协议签订之后，被告奢香公司按照合同约定向聚合公司支付了转让费155,000.00元后开始经营管理宋官水库;2013年，宋官水库向本院提起诉讼，要求奢香公司支付2012年10月30日至2013年9月30日期间的承包费,并解除宋官水库与奢香公司、聚合公司之间签订的的承包转让协议，本院经审理后作出（2013）黔七民商初字第108号民事判决书，判决驳回原告宋官水库的所有诉讼请求，该判决已生效；2016年2月20日，案外人钟学洪向原告宋官水库提出申请，申请在宋官××库区修建精养鱼池及种植莲藕，2016年2月21日，原告宋官水库同意案外人钟学洪的该申请；2016年5月10日，奢香公司向本院提起诉讼要求宋官水库继续履行三方签订的《宋官水库承包权转让协议》，后奢香公司以双方有意协商为由撤回对宋官水库的起诉，本院经审查后作出（2016）黔0502民初2248号民事裁定书准许奢香公司撤回对宋官水库的起诉；2016年5月13日，奢香公司向本院提起诉讼，要求钟学洪、钟学常停止在水库范围内挖鱼塘、固定相关设施等一切活动，并赔偿经济损失50万元，本院经审理后作出（2016）黔0502民初2249号民事判决书，驳回奢香公司的全部诉讼请求，奢香公司对该判决不服，上诉至毕节市中级人民法院，毕节市中级人民法院经审理后作出（2016）黔05民终3394号民事判决书，驳回奢香公司上诉，维持原判。后原、被告双方协商不成，原告遂以前述诉请诉来法院，被告向本院提出反诉请求解决。本院认为，根据原、被告三方签订的《宋官水库承包权转让协议》的约定，被告奢香公司已实际向聚合公司支付转让款，虽然原告宋官水库与被告奢香公司未按照该协议重新签订新的承包合同，但被告奢香公司在向聚合公司支付转让费后已实际接收并经营管理宋官水库，原告宋官水库也向被告奢香公司主张承包费，原告宋官水库与被告奢香公司之间形成事实上的租赁合同关系，原、被告三方签订的《宋官水库承包权转让协议》因原告宋官水库与被告奢香公司之间形成事实租赁合同已履行完毕，故，对原告要求解除原告七星关区宋官水库管理所与被告贵州毕节市聚合生态有限公司签订的《毕节市宋官水库承包合同》及原告七星关区宋官水库管理所与被告贵州毕节市聚合生态有限公司、毕节市奢香饮食文化有限公司签订的《宋官水库承包权转让协议》的诉请，本院不予支持；对被告奢香公司要求原告宋官水库继续履行三方签订的《宋官水库承包权转让协议》的诉请，本院不予支持；对原告宋官水库要求被告奢香公司、聚合公司连带支付2012年10月27日至2017年1月4日期间的承包费80,000.00元诉请，根据原告宋官水库与被告聚合公司签订的《毕节市宋官水库承包合同》的约定及原告宋官水库与被告聚合公司、奢香公司签订的《宋官水库承包权转让协议》的约定，2012年10月27日至2013年10月21日之间的租金为人民币19726.00元，应由被告聚合公司支付，被告奢香公司应当承担支付的租金为《宋官水库承包权转让协议》签订后即从2013年10月22日至原告诉请的2017年1月4日，因双方之间的租金系参照《毕节市宋官水库承包合同》的约定即每年租金人民币20,000.00元计算，从2013年10月22日至2017年1月4日的租金应为人民币64,000.00元（以原告诉请的租金80,000元-被告聚合公司应承担的租金19,726.00元=60,274.00元为限予以保护）；对原告要求被告支付租金的同时按照中国人民银行加收逾期贷款利率标准从2012年10月21日起开始计算利息至实际支付完毕租金之日止期间的利息的诉请，因原告未提供其造成损失的依据，本院不予支持。对被告要求原告因原告同意钟学洪、钟学常在水库内修养鱼池及种植莲藕给其照成的经济损失8万元的诉请，因被告就此事向本院提起诉讼，该诉请已经被（2016）黔0502民初2249号民事判决书判决驳回，并经（2016）黔05民终3394号民事判决书维持原判决，故，对被告的该项诉请，本院不予支持；据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十八条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）毕节市奢香饮食文化有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告（反诉被告）七星关区宋官水库管理所租金人民币60,274.00元；二、被告（反诉第三人）贵州毕节市聚合生态有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告（反诉被告）七星关区宋官水库管理所租金人民币19,726.00元；三、驳回原告（反诉被告）七星关区宋官水库管理所的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）毕节市奢香饮食文化有限公司的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币1,800.00元，公告费人民币600.00元，共计2,400.00元，由被告（反诉原告）毕节市奢香饮食文化有限公司负担人民币1,356.00元；被告（反诉第三人）贵州毕节市聚合生态有限公司负担人民币1,044.00元；反诉案件受理费人民币930.00元，由被告（反诉原告）毕节市奢香饮食文化有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审 判 长  周晶晶人民陪审员  李 静人民陪审员  唐秀春二〇一七年八月八日书 记 员  邓 頔