福建省长乐市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0182民初1259号原告：福州鼎力物业管理有限公司，住所地长乐市航城街道朝阳北路万业锦江城12#楼一层，统一社会信用代码91350182724216501E。法定代表人：陈志峰，总经理。委托诉讼代理人：王春，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：刘增明，福建智君律师事务所律师。被告：李戏梅，女，1980年3月18日出生，汉族，住长乐市，原告福州鼎力物业管理有限公司（以下简称鼎力公司）与被告李戏梅物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎力公司的委托诉讼代理人刘增明、王春到庭参加诉讼，被告李戏梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鼎力公司向本院提出诉讼请求：1.李戏梅向鼎力公司支付各项费用32332元[物业管理服务费8025元、电梯年检费600元、电梯维保费450元、生活垃圾处理费216元、公共水电费1357.6元、滞纳金21683.4元（2014年6月18日计至2017年6月8日）]；2.李戏梅承担本案诉讼费。诉讼过程中，鼎力公司变更第一项诉讼请求为：李戏梅向鼎力公司支付各项费用13900.6元[物业管理服务费8025元、电梯维保费450元、生活垃圾处理费216元、公共水电费1357.6元、滞纳金3852元（按月利率2%计算，其中，以2675元为基数从2014年7月6日计至2015年7月5日为642元，以5350元为基数从2015年7月6日计至2016年7月5日为1284元，以8025元为基数从2016年7月6日暂计至2017年7月5日为1926元，之后继续计算至李戏梅还清全部物业管理服务费止）]。事实与理由：2013年11月2日，李戏梅与鼎力公司签署《前期物业服务合同（住宅）》，正式入伙万业锦江城，成为万业锦江城一套单元房的业主，双方同时签署了《业主管理规约》。根据《前期物业服务合同（住宅）》约定，由鼎力公司对万业锦江城的物业进行管理，并有权收取物业服务费用，物业服务费用按年一次性缴纳，其中，物业管理服务费按建筑面积每月每平方米1.5元，公共水电分摊费每月按实按户分摊，电梯年检费每年200元，电梯维保费每年150元，生活垃圾处理费每月6元，若业主不按规定交纳管理服务费，自违约之日起，鼎力公司可按每日3‰收取违约金。合同签订后，李戏梅违反约定，自2014年6月起至2017年6月止，连续36个月拒不交纳各项费用共计13900.6元。期间，鼎力公司多次通过不同方式向李戏梅催讨，并于2015年3月31日委托律师事务所向李戏梅发出《关于催讨物业费的律师函》，但李戏梅至今仍拒绝交纳上述费用。李戏梅未作答辩。本院经审理认定事实如下：李戏梅系长乐市万业锦江城一套单元房的业主，该单元物业面积148.6平方米。自2013年6月起，鼎力公司对长乐市万业锦江城实行物业管理。2013年11月2日，李戏梅（甲方）与鼎力公司（乙方）签署《前期物业服务合同（住宅）》，约定：相关物业服务费用从业主交房之日起算（以开发商发出的接楼通知单上注明的接楼时间为准），业主或物业使用人应在每年第一个月的1日至15日一次性缴纳，其中，住宅房的物业管理服务费按照建筑面积每月每平方米1.5元收取（首年物业费优惠为1.1元，不含公摊水电费用），公共水电分摊费每月按实分摊，电梯年检费每年200元（预收，根据技术监督局的收费情况按实收），电梯维保费每年150元，生活垃圾处理费每月6元。同日，双方签订《业主管理规约》，约定业主不按规定缴交管理服务费、公共能耗及代收代付费用的，自违约之日起，物业服务企业可收取每日千分之三的违约金。上述合同签订后，李戏梅支付了第一年（2013年6月18日至2014年6月17日）的物业服务费用，之后便未按约支付物业服务费用，至今尚欠2014年6月18日至2017年6月17日间的物业服务费用10048元（物业管理服务费8024.4元、电梯维保费450元、生活垃圾处理费216元、公共水电费1357.6元）未付。上述事实，有当事人提交并经庭审核实的营业执照、身份证、《前期物业服务合同（住宅）》、《业主管理规约》、不动产登记资料查询结果证明、福建万业房地产开发有限公司出具的《证明》、水电费发票及当事人的庭审陈述等证据材料为证。本院认为：原、被告签订的案涉《前期物业服务合同（住宅）》、《业主管理规约》，系适格主体各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。李戏梅作为业主，应当按约支付相应的物业服务费用10048元。案涉合同约定未按约支付管理服务费的违约金按日3‰计算，现鼎力公司要求李戏梅按月利率2%支付违约金，符合法律规定，本院亦予以支持，但鼎力公司计算金额有误，违约金实际金额应为3851.68元。李戏梅经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：李戏梅于本判决生效之日起十日内偿还福州鼎力物业管理有限公司物业管理服务费8024.4元、电梯维保费450元、生活垃圾处理费216元、公共水电费1357.6元及违约金（计至2017年7月5日为3851.68元，自2017年7月6日起至付清物业管理服务费之日止，以8024.4元为基数，按月利率2%续计）。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费163元，减半收取计82元，由福州鼎力物业管理有限公司负担8元，李戏梅负担74元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 员  连 强二〇一七年八月二十一日法官助理  李明亮书 记 员  林 颖附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。