江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0203民初552号原告：江西银行股份有限公司景德镇分行（原景德镇市商业银行股份有限公司），住所地:景德镇市广场南路皇冠购物广场西一区1号楼，统一社会信用代码：91360200MA35G29G84。负责人吴日驹，该行行长。委托诉讼代理人：程凯、江浩，系该行员工。被告：泗洪第一街金润福百货有限公司，住所地江苏省宿迁市泗洪县第一街G区，组织机构代码56026162-0。法定代表人：潘敏俊。被告：江苏大山房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市泗洪县经济开发区东区，组织机构代码66081166-9。法定代表人：殷荣富。被告：丹阳市苏中实业有限公司，住所地江苏省镇江市丹阳市吕城镇虎墅村，组织机构代码72440141-6。法定代表人:潘国忠。被告：潘敏俊，男，汉族，1985年2月2日出生，住所地江苏省。被告：郑玉，女，汉族，1986年2月9日出生，住所地江苏省金坛市。被告：潘山大，男，汉族，1960年9月16日出生，住所地江苏省。被告：陈秋梅，女，汉族，1960年8月10日出生，住所地江苏省丹阳市。原告江西银行股份有限公司景德镇分行诉被告泗洪第一街金润福百货有限公司、江苏大山房地产开发有限公司、丹阳市苏中实业有限公司、潘敏俊、郑玉、潘山大、陈秋梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案受理后，依法组成合议庭于2017年6月21日进行了公开审理。原告委托代理人程凯、江浩到庭参加了诉讼。被告泗洪第一街金润百货有限公司、江苏大山房地产开发有限公司、丹阳市苏中实业有限公司、潘敏俊、郑玉、潘山大、陈秋梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故根据民事诉讼法的相关规定对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告泗洪第一街金润福百货有限公司立即支付原告本金、利息（含罚息、复利）共计5800548.98元（其中本金560万元，截止2016年6月15日利息200548.98元，利息请求按合同约定的利率计算至清偿之日）；2、判令依法处置抵押物，并就抵押物拍卖、变卖、折价后的价款优先受偿；3、判令被告江苏大山房地产开发有限公司、丹阳市苏中实业有限公司、潘敏俊、郑玉、潘山大、陈秋梅对被告泗洪第一街金润福百货有限公司的借款本金、利息（含罚息、复利）承担连带清偿责任；4、七被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年11月18日，原告与被告泗洪第一街金润福百货有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告泗洪第一街金润福百货有限公司发放流动资金贷款560万元，期限12个月，借款期限从2015年11月21日至2016年11月21日，借款年利率为9%，借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%；对未按时支付的利息，原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。同时被告江苏大山房地产开发有限公司以其自有的位于江苏省泗洪县泗州大街南侧（第一街）的四处商业房产及土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告潘山大、陈秋梅以其自有的位于丹阳市开发区××单元××室房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告江苏大山房地产开发有限公司、丹阳市苏中实业有限公司、潘敏俊、郑玉、潘山大、陈秋梅对该笔贷款承担连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款。但被告泗洪第一街金润福百货有限公司未按时向原告支付利息。鉴于被告泗洪第一街金润福百货有限公司的违约行为，现原告依据《流动资金借款合同》第十四条第二款之约定，依法向贵院起诉，请求判如所请。原告向本院提供如下证据：一、原告营业执照、负责人身份证明、银监会批复、注销证明各一份，证明原告主体资格；2、被告泗洪第一街金润福百货有限公司营业执照、组织机构代码证各一份，证明被告主体资格；3、被告江苏大山房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码证各一份，证明被告主体资格；4、被告丹阳市苏中实业有限公司营业执照、组织机构代码证各一份，证明被告主体资格；5、被告潘敏俊、郑玉、潘山大、陈秋梅身份证复印件各一份、潘敏俊、郑玉结婚证明、潘山大、陈秋梅结婚证明各一份，证明被告主体资格；6、《流动资金贷款合同》、借据、银行流水，证明原告为被告泗洪第一街金润福百货有限公司发放了560万元流动资金贷款，《流动资金贷款合同》约定了贷款期限、贷款利率，并约定借款逾期的，借款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%，约定对未按时支付的利息，原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利，约定被告一违约的，原告有权要求借款人清偿未到期的本金及利息；7、与被告丹阳市苏中实业有限公司签订的《抵押合同》两份，他项权证五份，与被告潘山大、陈秋梅签订的《抵押合同》、他项权证一份，证明被告江苏大山房地产开发有限公司以其自有的位于江苏省泗洪县泗州大街南侧（第一街）的四处商业房产及土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告潘山大、陈秋梅以其自有的位于丹阳市开发区××单元××室房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；8、《保证合同》六份，证明江苏大山房地产开发有限公司、丹阳市苏中实业有限公司、潘敏俊、郑玉、潘山大、陈秋梅对该笔借款承担连带保证责任；9、欠息记录、欠息清单、银行流水，证明被告泗洪第一街金润福百货有限公司还息、欠息情况。被告泗洪第一街金润福百货有限公司、江苏大山房地产开发有限公司、丹阳市苏中实业有限公司、潘敏俊、郑玉、潘山大、陈秋梅未作答辩，也未提交证据。本院认为，原告提交的证据来源合法，内容真实，且与本案有关联性，本院予以采信。本院经审理认定的事实如下：2015年11月18日，被告泗洪第一街金润福百货有限公司向原告江西银行股份有限公司景德镇分行（原景德镇市商业银行股份有限公司）申请贷款，并签订了《流动资金借款合同》，约定：“借款金额为人民币560万元，借款用途为借新还旧，借款期限为12个月，自2015年11月21日至2016年11月21日止。借款利率为固定利率9%，借款利息按月偿还；罚息利率为借款利率上浮30%；还款方式为按月付息，到期还本，对未按时支付的利息，贷款人有权按照本合同约定的借款逾期罚息计收复利；且借款到期日一次性全部偿还借款本金”。同日，被告江苏大山房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》，被告江苏大山房地产开发有限公司以其自有的位于江苏省泗洪县泗州大街南侧第一街的1幢C27至C29、1幢C30至C321幢F41、F43至F45、1幢F21及其土地使用权为该笔借款提供抵押担保，房产为被告泗洪第一街金润福百货有限公司560万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为洪房他证字泗洪县字第××号、洪他项（2015）第314、315、316号。同日，被告潘山大、陈秋梅与原告签订《抵押合同》，被告潘山大、陈秋梅以其自有的位于丹阳市开发区××单元××室房产为被告泗洪第一街金润福百货有限公司560万元的借款提供170万元的抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为丹房他证云阳字第××号。同日，被告江苏大山房地产开发有限公司、丹阳市苏中实业有限公司、潘敏俊、郑玉、潘山大、陈秋梅分别与原告签订《保证合同》，对被告泗洪第一街金润福百货有限公司借款560万元的行为提供连带责任保证；保证范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。借款合同签订后，2015年11月23日原告依约向被告泗洪第一街金润福百货有限公司发放贷款560万元。此后，被告泗洪第一街金润福百货有限公司向原告支付过利息，但到2016年1月21日后被告泗洪第一街金润福百货有限公司便不再支付利息。截止2016年6月15日，被告泗洪第一街金润福百货有限公司共欠原告借款本金560万元，利息200548.98元、复利3761.13元。另查明，2015年12月，中国银监会下发银监复[2015]658号文件同意南昌银行吸收合并景德镇市商业银行。同年12月11日，中国银监会江西银监局下发贛银监复[2015]317号文件，批复同意南昌银行股份有限公司更名为江西银行股份有限公司。此为原告江西银行景德镇分行由景德镇市商业银行转变而来的政策依据；被告泗洪第一街金润福百货有限公司的法定代表人为潘敏俊，潘敏俊与潘山大系父子关系，郑玉与潘敏俊系夫妻关系，潘山大与陈秋梅系夫妻关系。本院认为,本案为金融借款合同纠纷，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系当事人真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，对其合法有效性予以确认。本案中，原告于2015年11月23日如约向被告泗洪第一街金润福百货有限公司发放了贷款560万元，被告泗洪第一街金润福百货有限公司于2016年1月21日后便未依合同约定还款本金及相应利息，故构成违约。因其经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院可以将原告所提供的被告泗洪第一街金润福百货有限公司所欠金额、本金、利息、罚息明细表作为认定案件事实的依据。此外，被告江苏大山房地产开发有限公司、丹阳市苏中实业有限公司、潘敏俊、郑玉、潘山大、陈秋梅原告分别签订了《保证合同》，承诺为被告泗洪第一街金润福百货有限公司的债务承担连带责任保证，并约定保证责任期限为保证书签字之日起履行期限届满后两年。因原告在保证期间内提起诉讼，故被告江苏大山房地产开发有限公司、丹阳市苏中实业有限公司、潘敏俊、郑玉、潘山大、陈秋梅应当根据合同的约定及法律的规定在保证范围内承担保证责任。原告诉请被告江苏大山房地产开发有限公司、丹阳市苏中实业有限公司、潘敏俊、郑玉、潘山大、陈秋梅共同对被告泗洪第一街金润福百货有限公司的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告江苏大山房地产开发有限公司、丹阳市苏中实业有限公司、潘敏俊、郑玉、潘山大、陈秋梅承担保证责任后，有权向被告泗洪第一街金润福百货有限公司追偿。被告江苏大山房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》，被告江苏大山房地产开发有限公司以其自有的位于江苏省泗洪县泗州大街南侧第一街的1幢C27至C29、1幢C30至C32、1幢F41、F43至F45、1幢F21及其土地使用权为抵押物，并办理了抵押登记（洪房他证字泗洪县字第××号、洪他项（2015）第314、315、316号），抵押权依法设立。故原告要求依法处置抵押物，并就抵押物拍卖、变卖、折价后的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告潘山大、陈秋梅与原告签订《抵押合同》，被告潘山大、陈秋梅以其自有的位于丹阳市开发区××单元××室房产为抵押物，并办理了抵押登记（丹房他证云阳字第××号），抵押权依法设立。故原告要求依法处置抵押物，并就抵押物拍卖、变卖、折价后的价款优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持。被告泗洪第一街金润福百货有限公司、江苏大山房地产开发有限公司、丹阳市苏中实业有限公司、潘敏俊、郑玉、潘山大、陈秋梅本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其应诉、抗辩等诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：被告泗洪第一街金润福百货有限公司于本判决生效之日起十日内一次性归还原告江西银行股份有限公司景德镇分行的贷款本金5600000元及截止2016年6月15日的利息（含罚息、复利）200548.98元，共计5800548.98元（剩余利息请求按合同约定的利率计算至实际清偿之日）。二、原告江西银行股份有限公司景德镇分行有权对被告江苏大山房地产开发有限公司其自有的位于江苏省泗洪县泗州大街南侧第一街的1幢C27至C29、1幢C30至C32、1幢F41、F43至F45、1幢F21及其土地使用权（他项权证号为洪房他证字泗洪县字第××号、洪他项（2015）第314、315、316号）及被告潘山大、陈秋梅所有的位于丹阳市开发区东方嘉园1幢2单元1101室房产（他项权证号为：丹房他证云阳字第××号）行使抵押权，并就抵押物拍卖、变卖、折价后的价款优先受偿。三、被告江苏大山房地产开发有限公司、丹阳市苏中实业有限公司、潘敏俊、郑玉、潘山大、陈秋梅对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费57404元由被告泗洪第一街金润福百货有限公司、江苏大山房地产开发有限公司、丹阳市苏中实业有限公司、潘敏俊、郑玉、潘山大、陈秋梅连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长 洪 莉 倩人民陪审员 欧阳幼梅人民陪审员 夏 志 平二〇一七年八月十七日书 记 员 伍 雯 琴