.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2017）青0103民初46号原告：王月星，男，汉族，1961年9月6日出生，青海省黄南州尖扎县人大公务员，住西宁市。委托代理人：蒲富华，青海竞帆律师事务所律师。被告：青海佳晖实业发展有限公司房产分公司，住所地：西宁市城西区昆仑路37号青海国际商务大厦。负责人：王红卫，该公司总经理。委托代理人：张小琴，女，汉族，1962年6月30日出生，该公司会计，住西宁市。被告：青海佳晖实业发展有限公司，住所地：西宁市城西区昆仑路37号青海国际商务大厦。负责人：王红卫，该公司总经理。委托代理人：张小琴，女，汉族，1962年6月30日出生，该公司会计，住西宁市。被告：文建荣，男，汉族，1959年11月6日出生，住西宁市。被告：中国建设银行股份有限公司西宁西大街支行（原中国建设银行股份有限公司西宁城中支行），统一社会信用代码×××（1-1），住所地：西宁市城中区西大街16号。负责人：李永宝，该公司行长。委托代理人：沈坚，男，汉族，1970年5月11日出生，中国建设银行股份有限公司青海省分行职员，住西宁市。原告王月星与被告青海佳晖实业发展有限公司房产分公司、被告青海佳晖实业发展有限公司、被告文建荣、被告中国建设银行股份有限公司西宁西大街支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王月星及其委托代理人蒲富华，被告青海佳晖实业发展有限公司房产分公司、被告青海佳晖实业发展有限公司的委托代理人张小琴，被告中国建设银行股份有限公司西宁西大街支行负责人李永宝及委托代理人沈坚到庭参加了诉讼。被告文建荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王月星诉称：2000年，原告集资了由尖扎县组织原告等众多职工集资了被告青海佳晖实业有限公司房地产���公司建设的”佳晖小区”，原告交清房款后，被告交付了位于城中区园树庄66号佳晖翠怡家园小区2号楼1单元131室的房屋，该房屋由原告一直居住至今。2012年-2013年办理房产证，原告要求被告青海佳晖实业有限公司给原告办理房产证时，发现原告居住的房屋由被告青海佳晖实业有限公司和被告文建荣签订《商品房买卖合同》。原告多次向佳晖公司核实，真实情况是，当年佳晖公司为解决资金难题，与该单位职工签订了不真实的商品房买卖合同，向西大街支行申请贷款，资金由佳晖公司使用，该借款一直由佳晖公司偿还。诉讼请求：1、请依法确认被告文建荣与被告青海佳晖实业发展有限公司房产分公司于2003年5月8日签订的《商品房买卖合同》无效，被告文建荣与被告青海佳晖实业发展有限公司房产分公司、中国建设银行股份有限公司西宁市西���街支行签订的《抵押合同》无效，四被告共同涤除城中区园树庄66号佳晖翠怡家园小区2号楼1单元131室设定的抵押权，协助原告办理该房产的产权证书；2、本案诉讼费由被告承担。被告青海佳晖实业发展有限公司房产分公司和被告青海佳晖实业发展有限公司辩称：原告诉状属实，同意协助办理产权证书，涤除抵押权。被告中国建设银行股份有限公司西宁西大街支行辩称：原告诉求的房屋的房号、单元，与我行抵押的房屋、房号不一致，设立抵押的标的物不一致，因原告诉求的房屋与我行设立抵押的标的物不一致，要求驳回原告的诉求。被告文建荣未提交书面答辩意见，也未到庭应诉。原告王月星为支持自己的诉讼主张，向本院提交的证据有：证据一，《商品房买卖合同》一份。证明2002年4月22日原告购买了西宁市城中区园树村66号佳晖翠怡家园小区2号楼1单元131室房屋及房价是139484元的事实。被告青海佳晖实业发展有限公司、青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司质证认为，真实性认可，无异议；被告中国建设银行股份有限公司西宁西大街支行质证认为，原告诉��中的房号与我行设立抵押的房号不一致，不予认可。证据二，《民事调解书》。证明2016年8月8日原告和被告青海佳晖实业发展有限公司、青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司经调解，被告青海佳晖实业发展有限公司、青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司同意协助办理房屋产权证书的事实。被告青海佳晖实业发展有限公司、青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司质证认为，真实性认可，无异议；被告中国建设银行股份有限公司西宁西大街支行质证认为，该调解书无法对抗我们的抵押权。证据三，房屋查询单。证明涉案房屋以文建荣的名义设立了抵押登记的事实。被告青海佳晖实业发展有限公司、青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司质证认为，真实性认可，无异议；被告中国建设银行股份有限公司西宁西大街支行质证认为，我们的抵押权真实有效。证据四，《商品房买卖合同》。证明被告文建荣2003年5月8日与被告青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司签订了房屋买卖合同的事实。被告青海佳晖实业发展有限公司、青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司质证认为，真实性认可，无异议；被告中国建设银行股份有限公司西宁西大街质证认为，文建荣与我行的借款合同、抵押合同真实有效。证据五，《借款合同》。证明被告文建荣与被告中国建设银行股份有限公司西宁西大街支行签订了贷款合同的事实。被告青海佳晖实业发展有限公司、青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司质证认为，真实性认可，无异议；被告中国建设银行股份有限公司西宁西大街支行质证认为，该借款合同真实有效。证据六，房号说明，证明原告购买的房屋和被告文建荣在合同中1号楼4单元308室是同一房屋的事实。被告青海佳晖实业发展有限公司、青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司质证认为，真实性认可，无异议；被告中国建设银行股份有限公司西宁西大街支行质证认为房屋买卖需要备案登记，对其真实性不予认可。被告中国建设银行股份有限公司西宁西大街支行为支持其抗辩理由，向本院提交的证据有：借款合同、抵押合同、强制执行公证文书、强制执行申请书。证明原告诉求的涉案房屋与我行设定抵押的房屋不一致。原告王月星、被告青海佳晖实业发展有限公司、青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司质证认为，对上述证据的真实性没有异议。被告青海佳晖实业发展有限公司、青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司未向本院提交书面证据。被告文建荣经本院依法传唤未到庭，未向本院提交书面证据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的六组证据，被告青海佳晖实业发展有限公司、青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司无异议，被告中国建设银行股份有限公司西宁西大街支行对证据一至证据五的真实性无异议，对证据六的真实性不予认可。该六组证据与本案基本事实一致，且客观真实，本院予以采信，并在卷佐证。对被告中国建设银行股份有限公司西宁西大街支行提供的证据，原告王月星、被告青海佳晖实业发展有限公司、青海��晖实业发展有限公司房地产分公司对真实性没有异议，本院予以采信，并在卷佐证。本院认为，原告王月星与被告青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司签订的《商品房买卖合同》，被告青海佳晖实业发展有限公司、青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司均认可该合同是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司与被告文建荣签订的《商品房买卖合同》，双方签订该合同的目的不是买卖商品房，而是以办理银行贷款弥补其公司资金短缺，事实上文���荣未交付房款，被告青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司也未交付房屋，故该合同因双方未有买卖商品房的真实意思表示，应确认无效。被告文建荣与被告中国建设银行股份有限公司西宁西大街支行签订的《房地产抵押合同》，也非双方真实意思表示，应确认无效。故对原告王月星要求确认被告青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司与被告文建荣于2003年5月8日签订合同编号为：GF-2000-0171号的《商品房买卖合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。原告王月星要求确定的被告文建荣与被告中国建设银行股份有限公司西宁西大街支行签订的《房地产抵押合同》无效之请求，本院予以支持。故四被告应涤除设定在该套房屋上的抵押权。原告王月星与被告青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司签订的《商品房买卖合同》，经本院已生效的法律文书所确认。虽被告青��佳晖实业发展有限公司不是该合同签订主体，但青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司系其开办，且该公司表明该合同实际履行主体为其公司与分公司，原告对此予以认可，故该合同的签订及履行主体为被告青海佳晖实业发展有限公司、青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司。该合同签订后，原告王月星交清购房款，被告青海佳晖实业发展有限公司、青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司向原告王月星交付了房屋，原告王月星居住至今，但未协助原告王月星办理房屋产权过户手续，应予以协助。现被告青海佳晖实业发展有限公司、青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司表示同意协助办理，故对原告王月星要求被告协助办理房屋登记手续的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告文建荣与被告青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司于2003年5月8日签订的编号为GF-2000-0171号的《商品房买卖合同》无效。四被告在本判决书生效后十日内协助原告王月星办理该套房屋的不动产权证书。二、被告文建荣与被告中国建设银行股份有限公司西宁西大街支行于2003年6月4日签订的《房地产抵押合同》无效。四被告于本判决书生效后十日内涤除设定在该套房屋上的抵押权。案件受理费100元（原告已预交），由被告青海佳晖实业发展有限公司、青海佳晖实业发展有限公司房地产分公司负担（此款在本判决发生法律效力后五日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判长苏玉林人民陪审员盛永忠人民陪审员蒲嫣娜二〇一七年八月三日书记员汪晓萍