福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0902民初2947号原告：福建宁德农村商业银行股份有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区鹤峰路36号，统一社会信用代码91350900705375806B。法定代表人：朱鼎和，董事长。委托诉讼代理人：蔡小浩，男，系该单位职员。被告：高友清，男，1980年8月21日出生，汉族，住福建省福安市，被告：缪玉妹，女，1981年4月1日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区，被告：何爱莲，女，1957年10月5日出生，汉族，住福建省福安市，原告福建宁德农村商业银行股份有限公司（以下简称宁德农商银行）与被告高友清、缪玉妹、何爱莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁德农商银行的委托诉讼代理人蔡小浩到庭参加诉讼，被告高友清、缪玉妹、何爱莲经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宁德农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告高友清、缪玉妹共同偿还原告宁德农商银行借款本息108747.58元（其中借款本金100000元及暂计至2017年3月21日的利息、罚息8747.58元），并按合同约定支付利息、罚息自2017年3月22日起至还清借款之日止；2.判令原告宁德农商银行有权申请人民法院处置被告何爱莲提供的抵押物（址于福安市阳头街道新工业路65号的房产），并对处置所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由法院判决支付，实现原告债权的其他费用由被告承担。事实和理由：被告高友清与缪玉妹于2009年10月19日登记结婚，系夫妻关系。2013年6月27日原告与被告签订了《最高额抵押借款合同》，约定：原告在最高贷款本金余额600000元额度内，对被告高友清一次或分次发放贷款，具体贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准；并由被告何爱莲提供位于福安市阳头街道新工业路65号的房产（房屋权属证号为福安市房权证城区阳头字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押财产登记手续（房屋他项权利证号为安房他证福安字第××号）。合同签订后，原告向被告高友清发放了贷款400000元，借款借据载明贷款月利率为6.42625‰，借款期限自2015年7月23日至2016年6月26日止。按合同约定贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，逾期欠付利息按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款为被告高友清、缪玉妹夫妻关系存续期间共同债务，应当由其二人共同偿还。贷款发放后，被告高友清、缪玉妹却未能按约偿还借款，截至2017年3月21日尚欠本金100000元、利息8747.58元，构成了违约，原告有权要求对被告何爱莲提供的抵押物拍卖、变卖并对所得价款依法享有优先受偿权。被告高友清、缪玉妹、何爱莲未作答辩。经审理查明：原告宁德农商银行为证明其主张，向本院提供以下证据：1.被告高友清、缪玉妹身份证、结婚证、被告何爱莲的身份证，证明被告高友清、缪玉妹、何爱莲的身份情况；2.《最高额抵押借款合同》、抵押他项权证、房产证、土地证，证明被告高友清向原告借款，并约定双方权利义务及何爱莲为借款提供抵押担保；3.借款借据，证明原告已经将400000元的贷款发放给被告高友清；4.贷款明细账，证明被告高友清尚欠借款本息情况。本院经审查认为，被告高友清、缪玉妹、何爱莲经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃质证和抗辩的权利。原告宁德农商银行提供的上述证据真实、合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。根据原告宁德农商银行的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实：1.被告高友清与缪玉妹于2009年10月19日登记结婚，系夫妻关系。2013年6月27日，原告宁德农商银行与高友清、何爱莲签订《最高额抵押借款合同》，约定：自2013年6月27日至2016年6月26日止，由原告宁德农商银行作为贷款人在最高额贷款本金余额600000元内，对被告高友清一次或分次发放贷款，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，还款方式为每季末月的第20日还息。贷款月利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮59%，签订合同时基准利率为5‰，执行利率为7.95‰；若被告高友清逾期支付利息，逾期欠付利息按逾期贷款罚息利率计收利息。2.由被告何爱莲提供位于福安市阳头街道新工业路65号的房产（房屋权属证号为福安市房权证城区阳头字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押财产登记手续（房屋他项权利证号为安房他证福安字第××号）。抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权一切费用及其他应付费用。3.合同签订后，原告宁德农商银行于2015年7月24日向被告高友清发放贷款400000元，借款借据载明贷款月利率为6.42625‰，借款期限自2015年7月23日至2016年6月26日止。贷款发放后，被告高友清未按合同约定履行还款义务，截至2017年3月21日尚欠本金100000元、利息8747.58元。综上所述，本院认为，原告宁德农商银行与被告高友清、何爱莲签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。原告宁德农商银行依约向被告高友清发放贷款后，被告高友清未按约定足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。本案借款发生于被告高友清、缪玉妹婚姻关系存续期间，属被告高友清、缪玉妹夫妻共同债务。原告宁德农商银行根据合同约定要求高友清、缪玉妹共同偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。被告何爱莲自愿以其所有的位于福安市阳头街道新工业路65号的房产（房屋权属证号为福安市房权证城区阳头字第××号）为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续（房屋他项权利证号为安房他证福安字第××号），该抵押合法有效，宁德农商银行对该抵押物享有优先受偿权。被告高友清、缪玉妹、何爱莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第八条(?javascript:SLC(21651,8)?)、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告高友清、缪玉妹应于本判决生效之日偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金100000元及截至2017年3月21日的利息、罚息8747.58元，并按《最高额抵押借款合同》约定支付自2017年3月22日起至还清借款之日止的利息、罚息。二、被告高友清、缪玉妹届期不履行上述第一项还款义务的，原告福建宁德农村商业银行股份有限公司可以与被告何爱莲协议将位于福安市阳头街道新工业路65号的房产折价或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2475元，由被告高友清、缪玉妹、何爱莲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。审 判 长  詹雅金人民陪审员  石晓霞人民陪审员  陈 芬二〇一七年八月三日书 记 员  郑华莺附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。