广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终10135号上诉人（原审原告）：梁x灿，男，x年x月x日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托代理人：钟旭娜、阮诗杰，均为广东南国德赛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡x，男，x年x月x日出生，汉族，住湖北省监利县。委托代理人：李月鹏、陈星，均为广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林x萍，女，x年x月x日出生，汉族，住广东省阳山县。上诉人梁x灿因与被上诉人胡x、林x萍申请执行人执行异议之诉一案，不服广州市海珠区人民法院作出的(2016)粤0105民初6206号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。梁x灿上诉请求:1、撤销（2016）粤0105民初6206号民事判决书；2、改判为准予原审法院在（2015）穗海法民二初字第4088号案件中对登记在林x萍名下位于佛山市南海区x房（以下简称涉案房屋）的执行；3、两审诉讼费用均由被上诉人承担。事实与理由如下：1、被上诉人胡x、林x萍在履行买卖合同过程中，双方均存在违约行为，被上诉人存在过错导致过户不能；2、被上诉人胡x在履行买卖合同过程中未有充分证据证明其已全额支付全部价款；3、被上诉人胡x无证据证明其已实际占有涉案房屋。另补充：一、原审事实不清、证据不足。（2015）佛南法民三初字第423号民事判决查明事实部分并未作出胡x已向林x萍支付全部楼款的确认。且胡x在本案中提交的证据不能全面、真实地说明已经实际占有涉案房屋。特别是在胡x与林x萍的房屋买卖合同纠纷案和原审中，林x萍一直未出现，只凭胡x单方提出的未经证实的证据而作出胡x已经支付全价款并实际占有的事实认定没有事实基础。原审判决遗漏查明胡x作为买受人在未办理过户登记手续过程中事实上存在过错；二、原审判决法律适用不当；（一）我方与胡x的权利是平等的，并不存在谁对抗谁的效力；（二）《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条内容与法律冲突，《物权法》的效力高于该《规定》，不能通过执行异议确定物权；三、补充事实：原审引用（2015）佛南法民三初字第423号民事判决查明与判决部分，我方已经向该判决书作出法院提起第三人撤销之诉。在该诉讼审结前，对该判决书查明事实部分和判项不予认可。四、判决不符合物权登记制度。胡x支付价款及实际占有都只能证明作为债的合同成立与否。胡x非涉案房屋的所有权人，法院查封登记在林x萍名下的涉案房屋，胡x无权就强制措施提出抗辩，只能对卖方提起合同违约之诉。原审引用的判决书不能直接引起不动产所有权的物权变动。能够引起物权变动的法律文书限于法院作出的形成判决，履行房屋买卖合同义务并无形成判决的形成力。鉴于该判决书的本质在于买卖合同履行行为的给付，本质上属于债的范畴，所产生的直接后果是一方当事人取得要求履行债的请求权，另一方当事人负有履行债的义务。判决生效后，仍要当事人持判决书办理交付及过户手续，房屋方发生物权变动，在未办理过户登记时，涉案房屋的所有权未发生转移。胡x二审答辩称，一、原审判决认定事实清楚，法律适用正确，程序正当合法，应予维持。二、本案要解决的问题是查封是否应当排除，查封所依据的裁定书是否应当中止执行的问题。本案所适用的法律规定是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，所以上诉人所提及的债权的平等性、物权的变动方式及能够引起物权变动的判决类型均与本案无关。三、胡x与林x萍虽然于2013年签订涉案买卖合同，但是双方约定的过户时间是2014年12月30日，过户的期限是双方合意的结果，合法有效。因此，不能以双方长时间没有过户就认为胡x存在过错。四、虽然签订合同当时，胡x不具备购房资格，但在2014年8月7日胡x已经取得购房资格，而此时并未超出双方约定的过户期限即2014年12月30日，换言之胡x暂不具备购房资格并未对涉案房屋的过户产生任何障碍。涉案房屋未过户在于林x萍未依照合同约定向银行归还贷款，涂销抵押，这是胡x提起（2015）佛南法民三初字第423号案件的原因。因此，胡x在签订合同时暂不具备购房资格并不构成涉案房屋未过户的过错。而且，（2015）佛南法民三初字第423号判决书也认定涉案房屋未过户的责任在林x萍。五、胡x向林x萍支付了购房款合计达1025770元，而涉案房屋的成交价格总计为91万元，所以胡x已支付了全部的购房款。六、我方提交了（2015）佛南法民三初字第423号民事判决书，可以证实林x萍已自认将涉案房屋交付胡x，而且在一审阶段，我方提交了物业管理公司出具的证明，胡x向供电部门、有线电视部门支付电费、收视费的发票均证实在上诉人申请查封该物业前，胡x已实际占有该物业。基于前述，胡x要求排除查封符合法律规定，原审判决正确。被上诉人林x萍二审没有提出答辩意见。梁x灿向原审法院起诉请求：1、在（2015）穗海法民二初字第4088号案件中准予对涉案房屋的执行；2、胡x与林x萍承担本案诉讼费。原审法院查明，胡x因购买涉案房屋与林x萍、中国农业银行股份有限公司广州流花支行发生纠纷于2015年3月26日向佛山市南海区人民法院提起诉讼。该院作出（2015）佛南法民三初字第423号民事判决书，查明：2013年3月28日，胡x向林x萍交纳购房定金5万元；2013年5月15日，胡x、林x萍签订《房屋买卖合同》约定林x萍将涉案房屋作价90万元出售给胡x；合同签订当日，胡x向林x萍支付部分楼款23万元；2013年8月5日，林x萍出具收据确认收到胡x部分楼款56000元；2013年11月27日，胡x、林x萍签订《补充协议》，约定胡x除楼价之外支付1万元给林x萍，林x萍同意过户时间迟延到2014年12月30日；依据胡x提供的银行流水，胡x在2013年5月15日至2015年6月2日期间共转账353020元给林x萍账户。并判决：一、胡x应于判决发生效力之日起三日内代林x萍清偿中国农业银行股份有限公司广州流花支行就位于佛山市南海区x房享有的抵押权的全部债务，中国农业银行股份有限公司广州流花支行在受偿全部抵押债权后七个工作日内办理位于佛山市南海区x房抵押登记涂销手续；二、林x萍在中国农业银行股份有限公司广州流花支行办理完佛山市南海区x房抵押登记涂销手续后十日内，协助胡x将位于佛山市南海区x房（粤房地权证佛字第××号A）过户登记到胡x名下；三、驳回胡x其他诉讼请求。梁x灿也曾在原审法院起诉林x萍民间借贷纠纷一案。因梁x灿提出财产保全的申请，原审法院于2015年12月14日作出（2015）穗海法民二初字第4088号民事裁定书，裁定冻结林x萍的银行存款共50000元，实际于2015年12月22日查封了登记在林x萍名下涉案房屋百分之十的房屋产权。原审法院于2016年6月28日对梁x灿的上述诉讼作出（2015）穗海法民二初字第4088号民事判决：一、林x萍在本判决生效之日起十日内向梁x灿清还借款本金300000元，并以300000元为基础，按照中国人民银行公布的同期贷款利率的４倍（以年利率24％为限）计算从2014年9月19日起至2015年2月17日止的利息给梁x灿，按照年利率24％计算从2015年2月18日起至实际清偿之日止的违约金给梁x灿；二、林x萍在本判决生效之日起十日内向梁x灿赔偿律师费损失16000元；三、驳回梁x灿的其他诉讼请求。据查询时间为2016年3月15日的《佛山市（南海区）房产查询证明》记载，涉案房屋的产权人为林x萍，建筑面积84.79平方米，无抵押情况。梁x灿于2016年8月4日提起本案诉讼。诉讼中，梁x灿、胡x确认：涉案房屋已涂销抵押。胡x表示：（2015）佛南法民三初字第423号民事判决已于2015年9月发生法律效力，胡x已于2015年11月26日申请执行，申请执行内容与判决内容相同。胡x为证明其主张，还提交了以下证据：1、中国农业银行股份有限公司广州流花支行于2015年10月14日出具的《业务凭证》，该凭证记载“合约名称：林x萍”、“提前还款方式：全部结清”、“还款总额：556637.06”；等。2、广州市时代物业管理有限公司佛山分公司糖果雅苑客户服务中心于2016年1月4日出具的《证明》：证明位于佛山市南海区x房自2013年10月8日起物业管理费由胡x交纳。3、2014年12月17日至2015年12月20日期间的银行卡客户交易查询/打印。梁x灿表示：证据1的真实性确认，但无法确认是胡x支付，只能证明该账户有办理提前还款业务；证据2、3的真实性、合法性、关联性不予确认。原审法院认为，梁x灿是针对原审法院中止执行的裁定而提起本案诉讼，其并未对原查封裁定即（2015）穗海法民二初字第4088号民事裁定书提出异议，故梁x灿的起诉符合民事诉讼法的规定，本案应当予以受理。根据（2015）佛南法民三初字第423号民事判决查明的事实，胡x向林x萍购买涉案房屋，并支付了房款。胡x在本案中也提交了实际使用涉案房屋的相关证据。故根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，法院不应查封涉案房屋。其次，（2015）佛南法民三初字第423号民事判决书已经确定胡x代林x萍清偿银行债务，银行在受偿后办理涂销手续；林x萍在银行办理完抵押登记涂销手续后协助胡x过户。现相关债务已经清偿、涉案房屋已经涂销抵押，故林x萍应当按照判决内容将涉案房屋过户给胡x。虽然梁x灿不确定是胡x提前还贷，但由于胡x持有提前还款的业务凭证，该事实与上述判决内容能够相互印证，而林x萍并未提出该款是由林x萍自己支付的抗辩或证据，故原审法院对于梁x灿的该抗辩不予采纳。至于梁x灿主张的“被告之间的交易存疑”等问题，应属对于上述判决的异议，不属本案的审查范围。梁x灿在诉讼中提出的财产保全仅是基于民事诉讼法程序上的查封，且该财产保全对应的（2015）穗海法民二初字第4088号民事判决中没有直接确定梁x灿对涉案房屋享有权利，故不足以对抗胡x按前述已生效的民事判决享有的对于涉案房屋的权利。原审法院以此作出的中止执行的裁定并无不当，故梁x灿要求在（2015）穗海法民二初字第4088号案件中准予对涉案房屋的执行的诉讼请求，缺乏依据，原审法院不予支持。综上判决驳回梁x灿的全部诉讼请求。本院经审查，对原审法院查明的事实予以确认。另查明，（1）在2015年6月23日佛山市南海区人民法院（2015）佛南法民三初字第423号案的开庭审理中，胡x代理人称涉案房屋于2013年8月5日交其使用，林x萍则称于2013年6月交胡x使用；林x萍另答辩称，在胡x提出可以支付全部购房款要求办理过户时，抵押银行因抵押合同有林x萍的前夫作为抵押人，银行要求林x萍的前夫签名后，才可以申请涂销抵押。因林x萍2014年7月已经与前夫离婚，林x萍无法找到前夫并签名，故未涂销抵押。（2）在胡x为买方与林x萍为卖方签订的《房屋买卖合同中》，其中约定：本合同签订后5天内交付部分楼款（含定金）人民币贰拾捌万元整（￥280000元），卖方收款当日即时向抵押银行申请涂销抵押手续，涂销抵押所产生的一切费用由卖方负责支付。（3）原审法院作出的（2016）粤0105执异32号民事裁定书查明，截止2015年3月31日，胡x在佛山地区无购房记录。该判决[即（2015）佛南法民三初字第423号民事判决]认为，佛山地区已取消限购政策，胡x已具备在佛山地区购房资格。本院认为：本案的争议焦点为胡x对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，首先，胡x与林x萍分别于2013年5月15日和11月27日签订了买卖涉案房屋的《房屋买卖合同》和《补充协议》，上述签订时间早于原审法院依据梁x灿申请实际查封涉案房屋的时间2015年12月22日。现梁x灿未有证据否定《房屋买卖合同》及《补充协议》的效力，故胡x在原审法院查封涉案房屋前已与林x萍签订了合法有效的书面买卖合同；其次，胡x及林x萍在佛山市南海区人民法院（2015）佛南法民三初字第423号案的开庭审理中确认了涉案房屋在2013年即在原审法院查封前已交付胡x使用，并且胡x在原审阶段也提交了物业管理费缴费证明、银行卡客户交易查询单、数字主机基本收视费及电费发票联等证据，上述当事人陈述及证据相互印证，可以证明胡x在原审法院查封前已经合法占有涉案房屋。梁x灿认为胡x无证据证明其已实际占有涉案房屋的上诉理由不成立，本院不予采信。再次，（2015）佛南法民三初字第423号民事判决书判定胡x代林x萍清偿第三人中国农业银行股份有限公司广州流花支行就涉案房屋享有的抵押权的全部债务，第三人在受偿全部抵押债权后七个工作日内办理涉案房屋抵押登记涂销手续。现胡x向原审法院提交业务凭证及佛山市（南海区）房产查询证明等证据证明其已代林x萍提前还款556637.06元，银行也因此办理了涂销抵押登记的事实，在梁x灿未提供相反证据的情况下，上述款项应认定为胡x支付的款项。根据胡x提供的收款收据、银行流水、转账凭证和业务凭证反映的付款事实可证明，胡x已支付了全部购房款。最后，（1）虽然胡x在与林x萍签订房屋买卖合同之时尚不具备购房资格，但在二人约定的过户期限即2014年12月30日之前，胡x已具备购房资格，该事实并不构成胡x对涉案房屋未过户之过错。（2）胡x在双方约定的过户期限届满之后于2015年3月26日向佛山市南海区人民法院提起诉讼，在该院作出的（2015）佛南法民三初字第423号民事判决于2015年9月生效后，胡x于2015年10月14日按上述判决的判项提前还款556637.06元，第三人中国农业银行股份有限公司广州流花支行也因此办理了涂销抵押登记手续，其后胡x于2015年11月26日向该院申请执行，上述事实应视为胡x已在合理期限内积极行使权利。（3）胡x与林x萍在《房屋买卖合同》中约定在林x萍收到购房款280000元当日即时向抵押银行申请涂销抵押手续，但林x萍在收到上述款项后一直未能办理涂销抵押手续，且其也在佛山市南海区人民法院开庭审理中自认其2014年7月与前夫离婚，无法找到前夫签名，故未涂销抵押。综上，涉案房屋未办理过户登记非因胡x自身原因所致。上诉人认为胡x存在过错导致过户不能的理由不成立，本院不予采信。至于梁x灿所称其已就（2015）佛南法民三初字第423号民事判决提起第三人撤销之诉，在该案未审结前，对上述判决书查明事实部分和判项不予认可的理由，本院认为，（2015）佛南法民三初字第423号民事判决为生效判决，该判决查明事实部分在未有反证的情况下具有证明效力，本院对梁x灿关于其不认可该判决书查明事实部分的理由不予采纳。而梁x灿对该判决书判项的异议，不属于本案的审理范围，其应另循法律途径处理。综上所述，胡x对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益，原审判决认定事实清楚，处理结果妥当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由梁x灿负担。本判决为终审判决。审判长  赵建文审判员  黄晓清审判员  叶洁靖二〇一七年八月十六日书记员  李涵一