江西省南城县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1021民初588号原告：黄应堂，男，1971年8月2日出生，汉族，南城人，现住南城县，原告：王文，女，1977年10月8日出生，汉族，南城人，住址同上，两原告共同委托代理人：包丽华，江西周庆武律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：黄长华，男，1967年3月4日出生，汉族，住南城县，被告：黎米娥，女，1968年8月14日出生，汉族，南城人，住南城县，被告：官松岗，男，1973年8月14日出生，汉族，南城人，现住南城县，被告：王建花，女，1975年7月13日出生，汉族，南城人，现住南城县，被告：王福财，男，1961年1月20日出生，汉族，南城人，住南城县，被告：吴金莲，女，1965年1月16日出生，汉族，南城人，住南城县，被告：贺广飞，男，1993年11月2日出生，汉族，南城人，住南城县，原告黄应堂、王文与被告黄长华、黎米娥、官松岗、王建花、王福财、吴金莲、贺广飞房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年8月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人包丽华到庭参加诉讼，被告黄长华、黎米娥、官松岗、王建花、王福财、吴金莲、贺广飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原告与被告签订的房屋买卖契约有效。2、请求法院判决7被告履行《房屋买卖契约》义务，将座落在建昌镇光塔村二组第一小学旁安置点（产权证号为20××48）的房屋所有权过户给原告。3、本案的诉讼费用及其他费用由各被告负担。事实与理由：2014年9月28日，原告与被告签订了房屋买卖契约，合同约定原告购买被告所有的位于南城县××镇××第一小学旁安置点的一套房屋，房屋产权证号为20××48。约定了房屋售价为人民币20万元整及房款支付方式。原告于2014年9月28日给付了2万元的购房定金给被告，且被告官松岗、贺广飞、王福财、黄长华向原告出具了收条一份；原告又于2014年11月18日给付了现金人民币124000元购房款给被告，同时被告官松岗、贺广飞、王福财、黄长华向原告出具了收条一份；最后原告于2017年2月9日给付了现金人民币50000元购房款给被告，同时被告官松岗、贺广飞、王福财、黄长华亦向原告出具了收条一份。本合同约定待房屋办理完过户手续后支付剩余56000元房款，由于2017年2月9日双方进行了网签，原告基于信任将50000元房款支付给了被告，剩余6000元房款待房屋办理好过户手续再支付。2014年11月份，被告将房屋交付给原告。原告亦将房屋进行了装修。原告收到房屋后，也多次要求各被告协助原告来办理过户手续，但是各被告常年在外无法聚集到一起来协助原告办理过户手续。2017年2月9日，原告通过各种方式邀约到各被告一起到南城县不动产登记管理局进行了网签，网签完毕时原告向被告支付了50000元的购房款。待原告将后续房屋过户事宜需要的各种材料准备齐全要求各被告来办理过户时，各被告均以各种理由拖延，导致该房屋至今未办理任何过户手续。原告已经履行完自己付款义务，而无法行使自己的房屋所有权等物权权利。各被告的不履行合同义务行为已给原告造成了经济损失。故原告将被告诉至法院。被告未答辩。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，原告向法庭提交以下证据：1、黄应堂、王文的身份证复印件，证明黄应堂、王文的身份信息，是适格的原告诉讼主体。2、黄长华、黎米娥、官松岗、王建花、王福财、吴金莲、贺广飞的常住人口详细，证明黄长华、黎米娥、官松岗、王建花、王福财、吴金莲、贺广飞是适格的被告诉讼主体。3、官松岗、王建花的婚姻登记信息证明官松岗、王建花系合法的夫妻关系。4、王福财、吴金莲的婚姻登记信息。证明王福财、吴金莲是合法的夫妻关系。5、2014年9月28日黄应堂、王文与黄长华、黎米娥、官松岗、王建花、王福财、吴金莲、贺广飞签订的房屋买卖契约，证明房屋的座落，约定了房屋的价款以及房款支付时间等房屋买卖合同主要事宜。6、房屋权属登记簿复印件一份，证明黄应堂、王文购买黄长华、黎米娥、官松岗、王建花、王福财、吴金莲、贺广飞的房屋系具有国有土地使用权房屋产权的，合法登记的。7、2017年2月9日黄应堂、王文与黄长华、黎米娥、官松岗、王建花、王福财、吴金莲、贺广飞再次签订的南城县存量房买卖合同，证明房屋买卖双方的权利和义务，是对2014年9月28日房屋买卖关系再次予以确认。8、收条3张，证明黄应堂、王文向黄长华、黎米娥、官松岗、王建花、王福财、吴金莲、贺广飞已经支付了194000元的购房款。9、南城县不动产登记中心证明1份，证明黄应堂、王文购买黄长华、黎米娥、官松岗、王建花、王福财、吴金莲、贺广飞的房屋不动产登记证号为赣（2017）南城县不动产权第0005937。对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8，9，因证据的来源、形式符合法律规定，本院予以采信。经举证，认证，本院查明以下事实：2014年9月28日，原告与被告签订了房屋买卖契约，合同约定原告购买被告所有的位于南城县××镇××第一小学旁安置点的一套房屋，房屋产权证号为20××48，房屋所有权人黄长华、黎米娥、官松岗、王建花、王福财、吴金莲、贺广飞按份共有，现房屋产权证更改为不动产登记证，不动产登记证号为赣（2017）南城县不动产权第0005937；双方约定了房屋售价为人民币20万元整，先预付定金20000元整，等房产证批下来再支付174000元，剩余6000元五年内结清；双方还约定了其他事宜。原告分别于2014年9月28日、2014年11月18日、2017年2月9日支付了共计194000元购房款，剩余6000元未支付，被告向原告出具了收条并将房屋及房产证交付给了原告。后原告黄应堂、王文要求黄长华、黎米娥、官松岗、王建花、王福财、吴金莲、贺广飞配合办理房屋产权过户登记手续未果，故诉至本院。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付房屋价款的合同。房屋所有权人为出卖方，支付价款的一方为买受方。本案中，黄应堂，王文为买受方，黄长华、黎米娥、官松岗、王建花、王福财、吴金莲、贺广飞为出卖方，双方签订的房屋买卖协议，没有违反法律规定，是当事人之间订立转让不动产房屋物权的合同，该合同合法有效，对双方当事人均有约束力，均应按照约定全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。买受方黄应堂，王文按约支付购房款，出卖方黄长华、黎米娥、官松岗、王建花、王福财、吴金莲、贺广飞收到购房款后将该房屋及与本案有关的房产证交给了黄应堂、王文，双方履行了合同主要义务，因办理房屋不动产登记过户手续，需买卖双方持买卖合同和相关证件及材料到当地不动产登记中心办理过户手续，即必须出卖方协助才能完成。黄应堂、王文现欲将所购房屋产权过户到其名下，必须由黄长华、黎米娥、官松岗、王建花、王福财、吴金莲、贺广飞协助才能完成，即黄长华、黎米娥、官松岗、王建花、王福财、吴金莲、贺广飞有协助黄应堂、王文办理不动产过户手续的附随义务。现黄长华、黎米娥、官松岗、王建花、王福财、吴金莲、贺广飞不积极配合黄应堂、王文办理房屋不动产登记过户手续，这一不作为行为属于违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。故黄应堂、王文要求黄长华、黎米娥、官松岗、王建花、王福财、吴金莲、贺广飞协助办理房屋产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第十五条，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告黄长华、黎米娥、官松岗、王建花、王福财、吴金莲、贺广飞于本判决生效后十日内协助原告黄应堂、王文将现登记为黄长华、黎米娥、官松岗、王建花、王福财、吴金莲、贺广飞所有的座落在南城县建昌镇光塔村二组第一小学旁安置点6楼601室房屋的赣（2017）南城县不动产权第0005937号过户到原告黄应堂、王文名下，过户费用由原告承担。案件受理费4300元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审 判 长  余建波人民陪审员  吴淑凤人民陪审员  欧阳辉二〇一七年八月十五日书 记 员  陈亚婷