宝鸡市金台区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0303民初1808号原告李全福，男，生于1958年12月2日，汉族，住宝鸡市金台区。委托代理人孙宝玲，女，生于1961年1月18日，汉族，住址同上，系李全福之妻。被告梁创会，男，生于1974年12月4日，汉族，住宝鸡市金台区。被告李刚强，男，生于1990年4月28日，汉族，住宝鸡市金台区。原告李全福与被告梁创会、李刚强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙宝玲、被告梁创会、李刚强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李全福起诉称，2015年5月27日，在被告梁创会（中介）的主持下，原告李全福与被告李刚强签订了房屋买卖协议，当时协议约定房价总额306000元，在被告李刚强付清首付款，并办理贷款后，给房门钥匙。但在被告李刚强未付清房款，仍欠原告4200元房款、376.2元天然气款、1000元空调款的情况下，被告梁创会以被告李刚强到其中介所胡闹、无法营业为由，把原告的房门钥匙交给被告李刚强，被告李刚强承诺剩余全部房款由邮政储蓄银行直接打到原告账户，原告收到银行转账后，发现与应转款金额不符，曾多次找被告梁创会、李刚强催要剩余房款，被告梁创会承诺很快要来付给原告，但时至今日已近两年时间，二被告始终没有偿还剩余房款。故原告诉至法院，请求：1、判令两被告偿还所欠原告的房款4200元、天然气款376.2元、空调款1000元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付2015年7月22日起至款清之日止的利息；2、判令二被告承担本案诉讼费。原告为支持其诉讼请求，提供证据如下：1、购房协议、存折，以证明通过中介确定房款总数为30.6万元的事实及被告尚欠原告4200元房款的事实。2、收条，以证明原告将房产证交给被告梁创会的事实。被告梁创会答辩称，欠原告4200元房款的原因是办理按揭贷款时银行工作人员的失误造成的，银行当时应当告知被告贷款只能贷21万元，但是银行没有告知，所以这是银行的过错，所欠的房款应由被告李刚强来支付。对原告提出的天然气款的问题，一般按照二手房买卖的交易习惯，在交房时由买卖双方直接进行交接，所以天然气的款项应当由被告李刚强给原告支付。对原告提出的空调款的问题，因为当时原告和被告李刚强签订合同时说好房间里的东西都不带走，但实际交房时被告李刚强发现空调不在房间内，所以经被告梁创会的调解，原告将空调给被告李刚强又拉了回来，当时也没有说钱的问题。被告梁创会在举证期限内未提供证据材料。被告李刚强答辩称，被告李刚强已将房款足额支付给中介即被告梁创会了，所以对原告要求被告李刚强支付剩余房款的诉讼请求不予认可。对天然气款及空调款的问题，在双方签订合同时已经说过是包含在房款中的，所以对原告要求被告李刚强支付天然气款及空调款的诉讼请求不予认可。被告李刚强为支持其答辩意见，提供证据如下：1、房产买卖协议书、物品清单、所需材料清单，以证明原、被告签订协议时约定房内物品归被告李刚强所有的事实。2、四张收条、邮政储蓄银行个人贷款借据，以证明被告李刚强已足额支付购房款的事实。3、个人购房借款及担保合同，以证明在银行按揭贷款21万元的事实。对原、被告提供的证据，经过当庭举证、质证，本院分析认定如下：原告李全福提供的证据，二被告对证据的真实性均无异议，本院予以认定。被告李刚强提供的证据，原告及被告梁创会对证据的真实性均无异议，本院予以认定。根据原、被告的陈述及认定的证据，本院查明事实如下：2015年5月27日，原告李全福作为卖方、被告李刚强作为买方、被告梁创会作为中介方，三方签订了一份房产买卖协议书，约定原告李全福将位于宝鸡市金台区东南城巷7号楼2单元3号的房产出售给被告李刚强，该房面积91.43㎡；原告李全福与被告李刚强协商确定该房价款为30.6万元，在协议签订之日，被告李刚强以现金形式付给原告房屋定金1万元，余款29.6万元于2015年6月30日前付清；房屋交付使用时间为2015年6月30日，原告将房屋钥匙交给被告李刚强，即日起该房屋水电费等其他房屋使用费用均由被告李刚强承担。该合同还约定中介服务费6120元由被告李刚强承担。合同签订当日，原告李全福即将房屋产权证交于被告梁创会，被告李刚强给原告李全福支付购房定金1万元，给被告梁创会支付购房定金1万元；2015年6月26日，被告李刚强给原告李全福支付购房首付款8万元；2015年6月26日，被告李刚强给被告梁创会支付现金1800元。2015年7月14日，被告李刚强从中国邮政储蓄银行股份有限公司宝鸡市开发区支行贷款21万元，2015年7月22日，原告李全福收到被告李刚强银行贷款21万元。现被告李刚强共支付购房款311800元，原告李全福收到购房款共计301800元，尚余1万元购房定金在被告梁创会处，因被告李刚强与被告梁创会就银行贷款部分是否收取中介服务费的问题产生争议，现尚欠原告购房款4200元未付，致原告诉至本院。另查，原、被告签订合同时约定该房屋内所有物品均归被告李刚强所有，但在交房后，被告李刚强发现屋内空调被拆走，经被告梁创会调解，原告李全福将空调给被告李刚强送回。对该房内剩余的天然气如何处理，双方当事人没有明确约定，但被告李刚强表示自其2015年6月30日住进该房后使用天然气并未缴纳过相关费用，现天然气缴费卡仍在原告处。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告李全福将其所有的位于宝鸡市金台区东南城巷7号楼2单元3号的房产出售给被告李刚强，被告李刚强应当按照约定支付房款306000元。但至今原告李全福只收到购房款共计301800元，余4200元购房款原告未收到。合同签订后，被告李刚强共支付购房款311800元，扣除给原告已支付的301800元，现余1万元购房定金在被告梁创会处。因合同约定中介服务费6120元由被告李刚强承担，故被告梁创会处的1万元在扣除被告李刚强应当支付给被告梁创会的6120元中介服务费后，由被告梁创会将剩余的3880元购房款支付给原告李全福，剩余的320元购房款，由被告李刚强给原告李全福支付。对被告梁创会与被告李刚强之间就银行贷款部分是否支付中介服务费的问题，双方各执一词，故本院对此不作处理，被告梁创会可另行主张。对原告主张由被告按照中国人民银行同期贷款利率支付自2015年7月22日起至款清之日止利息损失的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告梁创会及被告李刚强未按约定给原告支付剩余购房款，按照该条规定，被告梁创会及李刚强应当给原告支付利息损失，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的空调费1000元，因双方在签订合同时对房内物品约定归被告李刚强所有，且在原告拆走空调后，被告梁创会从中调解时原告亦未提及被告李刚强需支付空调费的问题，故对原告的该诉讼请求本院不予支持。对原告主张的天然气费用376.2元，因原告未提供证据证实其剩余的天然气数量，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百五十九条之规定，判决如下：一、被告梁创会于判决生效后十日内支付原告李全福购房款3880元及利息损失（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算自2015年7月22日起至款清之日止）。二、被告李刚强于判决生效后十日内支付原告李全福购房款320元及利息损失（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算自2015年7月22日起至款清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告梁创会、李刚强各承担一半即12.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于宝鸡市中级人民法院。上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  王利康二〇一七年八月八日书记员  白天骄