常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0404民初3353号原告（反诉被告）：王XX。原告（反诉被告）：陈X。两原告委托代理人：陈X，江苏XX律师事务所律师。被告（反诉原告）：范XX。委托代理人：张XX，江苏XX律师事务所律师。被告：常州XX房地产信息咨询服务有限公司。法定代表人：徐X，该单位总经理。委托代理人：周XX，该公司员工。原告（反诉被告）王XX、陈X诉被告（反诉原告）范XX及被告常州XX房地产信息咨询服务有限公司（以下简称XX公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王XX、陈X委托代理人陈X、被告（反诉原告）范XX及其委托代理人张XX、被告XX公司委托代理人周XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告王XX、陈X向本院提出诉讼请求：1、判令原被告三方签订的《房地产买卖居间合同》已经解除，被告范XX立即将钟楼区御源林城24幢乙单元1601室房屋（以下简称案涉房屋）恢复原状交还原告；2、判令被告XX公司将收取被告范XX的10000元定金及上述房屋的钥匙、房屋产权证、土地使用证交还原告；3、本案诉讼费由两被告承担。庭审中，因房屋钥匙已经交由法院保存，原告明确第一项诉讼请求中仅要求判令确认解除合同。事实和理由：2017年3月13日，原告与两被告签订了一份《房地产买卖居间合同》，约定由被告范XX购买原告所有的案涉房屋，房款总价1215000元，并约定了付款方式和付款时间。合同签订后，被告范XX支付了30000元定金，原告将房屋钥匙、产权证及土地使用证交付给了被告XX公司。2017年4月11日，被告范XX分两次向原告支付了235000元，后原告多次通过被告XX公司向被告范XX要求支付余款，但被告范XX一直未能支付。2017年6月9日，原告分别向两被告邮寄送达了《解除房地产买卖居间合同通知书》，两被告均已签收。由于被告范XX拖欠购房款超过30日，原告根据三方签订的合同第六条第（二）项约定解除了上述合同，并送达了解除通知，该合同已经解除。但两被告一直不予配合合同解除及解除后相关事宜，故原告向法院提起诉讼。被告范XX辩称，原告诉请无法律和事实依据。原被告签订合同之后被告一直按合约约定积极履行合同，但是在最后一期付款因银行原因，在工商银行贷款未能成功，但被告在第一时间获悉贷款失败之后，即通过中介与原告联系，愿意以现金形式继续履行最后一期付款义务。由于近段时间常州房屋价格暴涨，原告认为原先合同价格偏低，随即拒绝接受被告剩余房款，并执意要求解除房屋合同。被告认为本案争议发生根本原因是原告违背诚信意图违约，请求法院维护正常交易秩序，依法驳回原告诉请。被告XX公司辩称意见与被告范XX意见一致。反诉原告范XX向本院提出反诉请求：1、请求法院判令反诉被告继续履行合同，接受剩余房款940000元，并完成房屋产权过户后续手续，并双倍返还定金60000元；2、由反诉被告承担本诉和反诉费用。事实及理由：原被告三方签订上述合同后，反诉被告因房价上涨原因拒不受领剩余房款，单方解除合同，意图毁约。因上述合同中对于剩余房款的支付，约定是由反诉原告在2017年4月20日前向工商银行申请商业贷款支付反诉被告，约定的仅是贷款申请时间，并非房款支付时间。同时，根据反诉原告和反诉被告签订的《常州市区存量房交易资金监管协议》第三条、第四条第二款约定，表明反诉被告对于剩余房款需要通过银行办理抵押贷款，后续贷款下发时间并不具体确定的情况是明知的。反诉原告在得知无法贷款后，立即通过中介告知原告将以现金方式给付剩余房款，反诉被告拒不受领是引起本案的原因。现反诉原告要求继续履行合同，请求法院依法予以支持。反诉被告王XX、陈X辩称，我方在2017年6月9日向反诉原告及中介方邮寄送达了解除房地产买卖居间合同通知书，并且他们均已收到该通知，因此该份合同已经解除，不存在可以继续履行的情形，并且我方提出解除合同的理由是反诉原告违约，因此反诉原告无权主张返还定金。请求法庭依法驳回反诉原告的全部反诉意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2017年3月13日，原告王XX、陈X作为甲方、被告范XX作为乙方和被告XX公司作为丙方签订了一份《房地产买卖居间合同》，约定由被告范XX购买原告所有的案涉房屋，房屋建筑面积为134.04平方米，产权证号为00413973，房款总价为1215000元。合同第二条为“房屋成交价格、支付方式及期限”，该条第（二）款约定了签订合同时支付购房定金30000元，并约定了收取乙方定金的同时甲方将房屋所有权证、土地使用证（原件/复印件）留置于丙方，丙方出具收取凭证。该条第（三）款为“甲乙双方约定的房款支付方式和期限如下：”，其中第2小项约定“2017年4月20日前甲乙双方办理产权转移登记（过户）或公证手续时，乙方支付房款人民币（大写）贰拾肆万伍仟元（245000元）给甲方”。第3小项约定“2017年4月20日前乙方向工商银行申请商业贷款支付房款人民币（大写）玖拾肆万元（940000元）给甲方”。合同第六条违约责任中第（二）款约定：“乙方不能按期向甲方支付购房款、甲方不能按期协助乙方办理产权转移过户或公证手续、甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付相当于上述房地产价款万分之一的违约金，房屋产权转移过户之前违约方逾期超过30日，对方有权解除本契约，因此给对方造成的经济损失，由违约方全部承担。”上述合同签订当日，被告范XX支付了30000元定金，其中20000元通过转账给了原告，10000元经原告认可存于被告XX公司处作为原告的交房保证金。同日，原告将房屋钥匙、产权证原件及土地使用证原件交付给了被告XX公司，被告XX公司此后应被告范XX要求将上述房屋钥匙交被告范XX。庭审中，两被告已将上述房屋钥匙、产权证原件（两本）及土地使用证原件已交由法院保存。2017年4月11日，原告王XX、陈X作为甲方、被告范XX与楚凌燕作为乙方和常州市不动产登记交易中心作为丙方签订了《常州市区存量房交易资金监管协议》，协议中约定了资金监管金额为950000元，并分别指定了甲方的监管收款账户和乙方的监管退款账户。其中第三条约定为：“乙方如涉及贷款的，申请贷款后，应委托银行将贷款直接划入第二条规定的交易资金监管账户”。第四条第二款约定为：“乙方如需商业贷款的，丙方承诺于他项权利人具备领取《房屋他项权证》条件后三个工作日之内将监管资金转入甲方结算账户”。协议签订同日，被告范XX分两次向原告支付了235000元，同时向资金监管账户打款10000元。此后，被告范XX称因其资金往来不符合银行贷款流水账单要求，同年5月底银行明确告知其无法放贷。因银行未能放贷于被告范XX，被告范XX此时与被告XX公司联系，要求告知原告以现金方式支付剩余房款，原告不予同意，于同年6月9日发解除房地产买卖居间合同通知书给两被告，被告范XX、被告XX公司分别于同年6月10日、6月11日签收。同年6月16日，被告范XX通过律师回函原告，表示不接受单方解除合同，要求继续履行合同，并在庭审中提交了工商银行钟楼支行开出的至2017年6月20日被告范XX名下存有940000元的存款证明书。另因被告XX公司认为合同也应该继续履行，故其未将存于其处的案涉房屋钥匙、产权证原件及土地使用证原件交还原告，三方因而成讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，争议焦点在于对原、被告三方签订的《房地产买卖居间合同》中付清全部房款期限的理解问题。从上述合同中第二条对于支付方式及期限的约定中，其第3小项明确了剩余房款支付的具体时间、方式以及金额，也即于2017年4月20日前通过向工商银行贷款支付940000元给原告。另外，该合同其他条款中并无对支付期限的具体时间约定，被告辩称该条款仅是贷款申请时间，并非房款支付时间，本院认为作为完整合同的构成，购房款最后支付期限的不确定将影响交易的不确定性，故其该辩称意见本院亦无法支持。被告关于上述监管协议中相关条款证明原告对于剩余房款需要通过银行办理抵押贷款，后续贷款下发时间并不具体确定的情况是明知的辩解亦不能成为其逾期付款理由。故，因被告范XX拖欠购房款超过30日，构成违约，根据三方签订的合同第六条第（二）款约定，原告有权解除合同。2017年6月9日，原告分别向两被告邮寄送达了《解除房地产买卖居间合同通知书》，两被告均已签收，合同在送达两被告时已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定,合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，原告要求被告XX公司交还案涉房屋钥匙、产权证原件及土地使用证原件于法有据。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，因本案被告范XX违约，故涉案定金不予返还，其中10000元作为交房保证金存于被告XX公司，因合同解除，故被告XX公司应予交还原告。同时，因合同解除，原告收取被告范XX的245000元亦理应返还。对于反诉原告的反诉请求，因本诉中对合同解除已做认定，故其诉讼请求本院均不予支持，予以驳回。因调解无效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告王XX、陈X与被告范XX、被告常州XX房地产信息咨询服务有限公司三方签订的《房地产买卖居间合同》于2017年6月11日解除。二、原告王XX、陈X收取被告范XX的定金30000元不予返还，被告常州XX房地产信息咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告退还10000元。三、原告王XX、陈X收取被告范XX的购房款245000元于本判决生效之日起十日内向被告范XX返还（其中对于存于上述监管账户上的10000元的返还事宜，原被告三方均有配合义务）。四、驳回反诉原告范XX的全部诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费人民币15735元，本院减半收取为7867.5元（原告已预交）；反诉案件受理费7867.5元（反诉原告已预交），本院减半收取3933.75元，两项合计11801.25元，由被告范XX负担11751.25元，被告常州XX房地产信息咨询服务有限公司负担50元（原告同意其预交的案件受理费中两被告负担部分由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 袁 波二〇一七年八月二十九日书记员 袁增辉