吉林省伊通满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0323民初956号原告：刘小梅，女，1972年12月23日生，汉族，现住吉林省伊通满族自治县。委托诉讼代理人：刘璟升，伊通满族自治县司法局伊通法律服务所法律工作者。被告：四平市房地产开发经营有限公司伊通分公司。住所地伊通满族自治县第一中学北墙外。代表人：刘栋，经理。委托诉讼代理人：赵德刚，吉林吉鼎律师事务所律师。被告：四平市房地产开发经营有限公司。住所地四平市铁西区滨河新苑小区。法定代表人：顾爽，总经理。委托诉讼代理人：赵德刚，吉林吉鼎律师事务所律师。原告刘小梅与被告四平市房地产开发经营有限公司伊通分公司（以下简称四平开发伊通分公司）、四平市房地产开发经营有限公司（以下简称四平开发公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告刘小梅及其委托诉讼代理人刘璟升、被告四平开发伊通分公司、被告四平开发公司委托诉讼代理人赵德刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘小梅向本院提出诉讼请求：1.被告四平开发伊通分公司和四平开发公司共同赔偿原告鼎盛华府（楼盘）×号楼×单元×室和×室（两套建筑面积都为78.24㎡）回迁安置住宅楼损失500736元；2.给付逾期交付房屋违约金235424.50元；3.给付原告拆迁补偿差价款129296元并承担本案诉讼费用。以上合计865456.50元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年6月21日，被告四平开发伊通分公司与原告签订伊通满族自治县棚户区（危旧房）改造《回迁安置协议书》及《动迁补偿补充协议》，约定：原告将自有两栋房屋交与被告四平开发伊通分公司拆除，被告四平开发伊通分公司回迁给原告位于鼎盛华府小区×号楼2单元×、×、×、×号四套住宅，面积均为78.24㎡，回迁房交付时间为2014年12月30日，如逾期交付，拆迁人从逾期之日每日按回迁房屋建筑工程质量安全成本价（签订合同的当年）总额的万分之五支付违约金。此外，被告四平开发伊通分公司还应向原告交纳拆迁补偿差价款129296元，给付原告集体土地补偿款100万元。合同签订后，原告将房屋交付给被告四平开发伊通分公司。被告四平开发伊通分公司仅支付给原告100万元集体土地补偿款。自2014年6月19日开始，四平开发伊通分公司以受到胁迫、欺诈为由，多次向伊通满族自治县人民法院提起诉讼，请求撤销双方所签订的《回迁安置协议书》及《动迁补偿补充协议》，该案经两审终审，人民法院依法判决驳回四平开发伊通分公司的诉讼请求，终审判决于2017年4月26日生效。原告根据终审判决要求被告履行交付回迁房屋的合同义务时，被告四平开发伊通分公司仅于2017年5月初将位于鼎盛华府小区×号楼×单元×、×号两套住宅交付给原告，而应按照拆迁协议回迁给原告的鼎盛华府小区×号楼×单元的×、×室两套住宅，却被被告四平开发伊通分公司另行回迁给他人。原告认为，被告四平开发伊通分公司违背诚信，拆迁协议生效后无理缠诉，导致原告不能按期回迁，且将部分原告回迁房回迁给他人，致使原告应得两套回迁安置房不能得到，被告四平开发伊通分公司应依法承担违约责任；四平开发公司作为四平开发伊通分公司的法人单位，依法应对其分公司承担连带责任。四平市房地产开发经营有限公司伊通分公司、四平市房地产开发经营有限公司辩称，原告诉请不能履行合同的事实不存在，被告的回迁安置合同可以依法继续履行。原、被告多次对回迁的房屋进行协商，虽然未能达成一致意见，但被告现有房源可以给原告安置回迁，不存在不能履行合同的情况。导致房屋不能回迁的原因是因为原告不能依法缴纳相关税款，所以请求驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2010年，被告取得伊通满族自治县第一高级中学西墙外棚户区改造项目—鼎盛华府小区开发建设工程。2013年6月21日，被告四平开发伊通分公司与原告签订伊通满族自治县棚户区（危旧房）改造《回迁安置协议书》及《动迁补偿补充协议》，约定：原告将自有两栋房屋交与被告四平开发伊通分公司拆除，被告四平开发伊通分公司回迁给原告位于鼎盛华府小区×号楼×单元×、×、×、×号四套住宅，面积均为78.24㎡，四平开发伊通分公司向原告交纳拆迁补偿差价款129296元，给付原告集体土地补偿款100万元；回迁房交付时间为2014年12月30日，如逾期交付，拆迁人从逾期之日每日按回迁房屋建筑工程质量安全成本价（签订合同的当年）总额的万分之五支付违约金。合同签订当日，原告将房屋交付给被告四平开发伊通分公司。被告四平开发伊通分公司支付给原告100万元集体土地补偿款。自2014年6月19日开始，四平开发伊通分公司以受到胁迫、欺诈为由，共二次（其中前次起诉后，撤回起诉）向伊通满族自治县人民法院提起诉讼，请求撤销双方所签订的《回迁安置协议书》及《动迁补偿补充协议》，该案经两审终审，人民法院依法判决驳回四平开发伊通分公司的诉讼请求，终审判决于2017年4月26日生效。2017年5月12日，四平开发伊通分公司将位于鼎盛华府小区×号楼×单元×、×号两套住宅交付给原告，×、×室两套住宅四平开发伊通分公司已经另行回迁给他人。被告在住建局登记的2017鼎盛华府剩余房源表（微机存储），其鼎盛华府楼公开标明售价为3200元/㎡；另查明，伊通满族自治县同类房屋2013年建筑工程质量安全成本价为980元/㎡。认定上述事实的证据有：1.回迁安置补偿协议书和动迁补偿补充协议。证明原告应回迁安置房屋的数量、位置和货币补偿数额；2.伊通满族自治县人民法院（2016）吉0323民初1509号民事判决书和四平市中级人民法院（2017）吉03民终108号民事判决书。证明原、被告所签订的回迁安置补偿协议书和动迁补偿补充协议合法有效；3.刘成吉与被告四平开发伊通分公司签订的回迁安置协议书（复印件）。证明回迁给原告的位于鼎盛华府×号楼×单元×、×室已由被告另行回迁给第三人刘某，被告已无法履行回迁给原告鼎盛华府×号楼×单元×、×室住宅楼的合同义务；4.被告在住建局登记的2017鼎盛华府剩余房源表（微机输出）。证明被告公开标明其鼎盛华府楼售价为3200元/㎡；5.房屋拆迁估价分户报告。证明原告被拆迁房屋建筑工程质量安全成本价为1770元/㎡。上述证据经原告当庭出示、宣读，二被告对原告提交的证据1、2、5真实性无异议，本院予以确认；二被告对原告证据3质证认为有异议，该协议尾部甲方部分没有拆迁单位公章或签字，不具有证明效力；对证据4质证认为没有加盖公章，真实性无法确认。经审查，原告所举证据3虽系复制件，但该证据来源于伊通满族自治县公正房屋拆迁安置有限公司存档，并加盖了伊通满族自治县公正房屋拆迁安置有限公司公章，具有可信性。证据4虽系复印件，但剩余房源表所记载的房屋单价具有可信度。因二被告均未向法庭提交相关反驳证据，故原告所举证据具有客观真实性、关联性、合法性，能够证明案件事实，本院予以确认并采纳。本院认为，原、被告双方所签订的《回迁安置协议书》及《动迁补偿补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，当事人各方应全面履行。被告四平开发伊通分公司应回迁给原告的位于鼎盛华府小区×号楼×单元×、×两套住宅楼系具有明确位置和用途的回迁约定，被告应当按照约定的楼号回迁给原告。由于被告四平开发伊通分公司已将该两套住宅楼另行回迁给第三人，无法再回迁给原告，且原告不同意调换其它楼号，应视为被告四平开发伊通分公司不能按照合同约定全面履行合同义务，对于原告要求赔偿损失的请求本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”因被告公开标明其鼎盛华府小区楼售价为3200元/㎡，该价格应视为市场平均交易价格，本院确定被告四平开发伊通分公司不能履约的两套住宅楼赔偿原告价格标准为3200元/㎡。关于逾期交付回迁房屋违约金，因逾期交付的原因是被告四平开发伊通分公司导致的，原告要求被告按照约定支付逾期交付回迁房屋违约金的理由成立。对于违约金的计算标准，原告主张按照房屋拆迁估价分户报告价格1770元/㎡作为建筑工程质量安全成本价格，于法无据，本院不予采纳。经本院核实，伊通满族自治县同类房屋2013年建筑工程质量安全成本价为980元/㎡，本院确定以980元/㎡作为计算逾期交付回迁房屋违约金的基准价格。另，被告四平开发伊通分公司不具有法人资格，依照《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，其民事责任应由其法人单位四平开发公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条第一款第（一）项、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：一、被告四平市房地产开发经营有限公司伊通分公司、四平市房地产开发经营有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告刘小梅伊通满族自治县鼎盛华府小区×号楼×单元×、×室两套回迁住宅楼损失赔偿款人民币500736元（78.24㎡/套×2套×3200元/㎡）。二、被告四平市房地产开发经营有限公司伊通分公司、四平市房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘小梅伊通满族自治县鼎盛华府小区16号楼2单元301、401、302、402号楼逾期交付回迁房屋违约金人民币130348元（自2015年1月1日起计算至2017年4月30日止，共850天，78.24㎡/套×4套×980元/㎡×850天×0.5‰）；对原告刘小梅诉请超出部分的违约金不予支持。三、被告四平市房地产开发经营有限公司伊通分公司、四平市房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘小梅拆迁补偿差价款人民币129296元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12455元，减半收取计6227.50元，由原告刘小梅承担525.50元，被告四平市房地产开发经营有限公司伊通分公司、被告四平市房地产开发经营有限公司共同承担5702元；财产保全费5000元，由被告四平市房地产开发经营有限公司伊通分公司、被告四平市房地产开发经营有限公司共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判员  王传冬二〇一七年八月七日书记员  朱建楠