四川省攀枝花市西区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0403民初1000号原告：攀枝花市西区西鼎投资有限责任公司，住所地四川省攀枝花市西区苏铁中路289号，统一社会信用代码91510400MA6210D67Q。法定代表人：罗南海，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：邓波，男，该公司工作人员。被告：曹才琼，女，1977年9月19日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。原告攀枝花市西区西鼎投资有限责任公司（以下简称西鼎公司）与被告曹才琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序于2017年8月23日公开开庭进行了审理。原告西鼎公司的委托诉讼代理人邓波到庭参加诉讼，被告曹才琼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西鼎公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告曹才琼立即搬离承租的河门口廉租房8-1-20号房屋；2.要求被告曹才琼支付拖欠的租金1550元；3.诉讼费由被告曹才琼承担。事实和理由：2013年4月12日原、被告签订房屋租赁合同，被告承租原告位于攀枝花市西区××号房屋，用于居住使用，房屋面积为50平方米，租期一年，每月租金50元。自2013年5月起，被告开始承租该房屋。被告自2014年10月起开始拖欠原告租金。截止2017年4月30日，被告共拖欠原告租金1550元。经原告催收，被告仍拒绝履行支付租金的义务。被告的行为已构成违约，原告有权依法请求法院判决解除双方租赁合同，要求被告搬离承租的房屋。被告曹才琼经本院依法送达传票传唤，未到庭参加诉讼，未提交答辩状，在举证期限内未提供证据。对于原告西鼎公司提供的关于调整河门口廉租住房工程相关建设事项的批复、攀枝花市廉租住房租赁合同、区政府常委会议纪要、移交清单、西鼎公司租金催缴通知单，因其系书证，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第一项的规定：“一方当事人提出的书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力。”被告曹才琼并未提供足以反驳的相反证据，故本院对这些证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月12日，攀枝花市西区住房保障工作办公室（以下简称区住房保障办）作为出租人（甲方），曹才琼作为承租人（乙方），双方签订了攀枝花市廉租住房租赁合同。该合同记载：“甲方将座落在攀枝花市西区××号的房屋出租给乙方使用。一、租赁期限：2013年5月1日至2014年5月1日止。租赁期满后，应将房屋完好交还给甲方。符合继续租用条件的，按照《攀枝花市廉租住房租赁实施意见》规定重新签订租赁合同。二、租金标准：按攀枝花市物价局定期向社会公布的标准执行，即1元/平方米/每月，每月房租50元。支付方式为现金，一次性至少支付三个月房租，支付时间以区住房保障办通知为准。三、承租人负责自行支付出租房屋的水费、电费、煤气费、有限电视收视费、电话费、卫生费及物业服务费。十一、乙方有下列情形之一的，由区廉租住房管理部门收回其承租的廉租住房：（五）连续3个月以上未居住或连续6个月未交纳租金的。十三、为保证本合同的履行，乙方应一次性支付房屋保证金500元给甲方，乙方退房时，交清全部费用后，经甲方检查房屋设备、设施完好，甲方即退还全部保证金（无息）。”之后，曹才琼搬入该房屋居住。2014年9月25日，攀枝花市西区人民政府办公室发出十届三十八次区政府常务会议纪要，该纪要记载：“原则同意《关于西鼎公司计提管理费用相关事宜的请示》，西鼎公司要切实做好国有资产管理，将保障房、矿产资源、改制企业等资产纳入管理范围，履行好管理房产、经营性土地等职能。”2014年9月29日，攀枝花市西区住房和城乡建设局作为移交方，西鼎公司作为接收方，攀枝花市西区国有资产管理局作为监督方，三方签订了包括河门口廉租住房小区在内的移交清单。该清单第六条移交后双方管理职责记载：“移交方：负责廉租住房、公共租赁住房资格的审查，廉租住房的分配、合同的签订。接收方：移交小区内包括租金收取、房屋及小区的管理及维护在内的其他所有事务，同时负责公共租赁住房的分配、合同签订工作。”2017年5月4日，西鼎公司向曹才琼发出租金催缴通知单，通知曹才琼在2017年5月10日前支付截止2017年4月所欠的租金1550元。曹才琼至今未支付西鼎公司该租金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。2013年4月12日区住房保障办与曹才琼签订的攀枝花市廉租住房租赁合同明确约定租赁期限为2013年5月1日至2014年5月1日止，租赁期限届满后，双方并未续签租赁合同。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”双方之间的租赁期限为不定期。依据区政府常务会议纪要、移交清单的记载，包括河门口廉租住房在内的相关资产已纳入西鼎公司的管理范围，西鼎公司负有收取租金、管理房屋、签订合同等相应的管理职责。西鼎公司在接收相关资产后，未与曹才琼签订租赁合同，曹才琼继续居住在该租赁房屋中，西鼎公司与曹才琼之间已形成不定期租赁合同关系。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。曹才琼租赁该房屋，应向西鼎公司支付相应的租金。西鼎公司主张曹才琼欠2014年10月至2017年4月的租金1550元，曹才琼未举证证明已支付该租金，应承担举证不利的法律后果，曹才琼应支付西鼎公司该期间的租金1550元。曹才琼在西鼎公司催收后至今未支付该租金，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”结合攀枝花市廉租住房租赁合同第十一条的约定，西鼎公司要求解除双方之间的房屋租赁合同，并要求曹才琼搬离该房屋，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、解除原、被告之间的廉租住房租赁合同，被告曹才琼在本判决生效之日起三十日内搬离攀枝花市西区河门口廉租房8-1-20号房屋；二、被告曹才琼在本判决生效之日起十日内支付原告攀枝花市西区西鼎投资有限责任公司2017年4月前的租金1550元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告曹才琼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员  杨发彬二〇一七年八月二十四日书记员  蒋春霞附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。