广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1703号上诉人（一审被告）：朱升和，男，汉族。委托诉讼代理人：刘俊，广东显德律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：王莉莉，女，汉族。委托诉讼代理人：程娟，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张月，北京大成（珠海）律师事务所实习律师。上诉人朱升和因与被上诉人王莉莉所有权确认纠纷一案，不服珠海市香洲区人民法院(2016)粤0402民初8862号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人朱升和的委托诉讼代理人刘俊、被上诉人王莉莉的委托诉讼代理人程娟、张月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱升和上诉请求：1、撤销一审法院（2016）粤0402民初8862号民事判决书，予以改判驳回被上诉人诉讼请求；2、一、二审诉讼费由王莉莉承担。事实和理由：朱升和系王莉莉伯父，王莉莉父亲朱圣武系朱升和弟弟，朱升和在江苏扬州开设企业，雇佣了王莉莉父亲朱圣武作为工作人员，并且由其女朋友钱珍担任主办会计。期间在2005年年初王莉莉通过其父亲朱圣武动员朱升和在珠海购房，当时王莉莉在珠海一家房产公司做销售，经过商量后，朱升和决定委托王莉莉在珠海购房以便养老，并且办理了委托公正。此后，朱升和通过王莉莉父亲或者其女朋友钱珍向王莉莉汇款45万元用于购房款和装修，2007年朱升和和妻子在珠海拥有自己产权装修好了的房子里度过春节。2008年王莉莉父亲和朱升和反目，朱升和要求王莉莉将代办好的房产证交还，遭拒绝。朱升和于2009年亲自去珠海新办了不动产登记证。王莉莉以其代朱升和向开发商缴纳房款、代装修和代缴纳相关费用等为由主张讼争房屋无权并要求办理房屋过户至其名下向一审法院诉讼，而一审法院偏听偏信，竟然轻信王莉莉所谓的“借名买房“的荒唐说法，错误判决属于朱升和的房屋过户至王莉莉名下。从《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第十四条“不动产的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载与不动产登记簿时发生效力。”和第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除由证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”规定可知，朱升和对讼争房屋的享有物权。退一万步说，即使没有充分证据证明朱升和向王莉莉支付过讼争房屋相关费用，这也只能证明王莉莉对朱升和享有债权，朱升和取得争讼房屋物权登记书没有瑕疵，即取得的物权是合法的，非法定情形会发生物权变动的效力，不能以债权抵消物权。而一审法院混淆了债权与物权的关系，偏执的认为朱升和没有证据证明给付了王莉莉相关讼争房屋费用，即认定所谓“借名买房”的荒唐观点。一审法院既然适用了物权法第九条、第十四条和第十七条规定，但并没有按照上述物权法规定裁判，朱升和认为显属枉法裁判。综上，朱升和认为，一审法院认定事实不清，适用的法律和作出的裁判自相矛盾，应当撤销，予以改判或者驳回王莉莉诉讼王莉莉辩称：本案一审朱升和主张是委托王莉莉购房，而王莉莉主张借朱升和的名义实际上是王莉莉自己买房。双方之间就最初的约定并没有书面的约定。所以，在购房期间款项的支付，购房之后装修以及占有使用房产和房屋所有原始票据的放置处就是本案的关键事实。从以上的客观事实推断，究竟是谁的说法更合理，一审查明的事实，朱升和予以确认，房产的全部购房款，朱升和也确认由王莉莉支付给出售方。随后，王莉莉自行设计装修方案，支付装修费用，自行购置全部的生活用品、家用电器。从2006年开始到现在，王莉莉均居住在涉案房产内。朱升和从未以任何方式向王莉莉主张过返还房产或者要求朱升和本人来实际占用房产。相反，朱升和在2016年背着王莉莉以名义产权的来挂失产权证。在不动产登记中心补办了涉案房产的不动产权证，并且打算出售该房子。王莉莉得知该消息，才提起诉讼。综上，王莉莉的主张更为合理。朱升和所说的，委托付款在上诉状中也主张委托朱圣武和钱珍，向王莉莉转账，但朱升和的证据只反映出有王莉莉与朱圣武的转账记录。朱圣武与王莉莉是父女关系，该转账无法体现朱升和的意识表示。王莉莉向一审法院起诉请求：1.依法确认位于珠海市香××路××单元××房所有权归王莉莉所有；2.依法判令朱升和协助将位于珠海市香××路××单元××房的房产过户给王莉莉；3.判令由朱升和承担一审诉讼费用。一审法院认定事实：朱升和系王莉莉的伯父，王莉莉的父亲朱圣武系朱升和的弟弟。2005年3月2日，朱升和签署《委托书》并在江苏省扬州市邗江区公证处办理了委托公证。《委托书》内容为：本人拟购买位于广东省××住宅××套，因本人不能亲自到场，现委托王莉莉为我的合法代理人，办理购买上述房屋如下事宜：1、全权办理购买上述房屋事宜，包括签订上述房屋的买卖合同、交纳房款；2、向有关部门办理上述房屋更名过户的一切相关事宜。2005年4月29日，王莉莉作为朱升和的委托代理人与珠海市鑫北发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，以总价人民币389767元购买了珠海市香洲海燕路5号（即鑫北花园）三单元2803房。此后，王莉莉使用其名下的银行卡向开发商支付了全部购房款，并支付了相关税费取得案涉房产的房地产权证，登记的产权人为朱升和。房地产权证原件由王莉莉领取并保管。2009年10月19日，朱升和向珠海市不动产登记中心申请挂失案涉房屋的产权证，2016年9月22日，朱升和再次申请“房地产权证破损换发”，取得新的房地产权证书。王莉莉主张案涉房屋实际是其借用朱升和的名义购买，原因是基于将来购房政策、税收政策的考虑。王莉莉为其主张提交了其名下银行账户交易流水、购房发票、税费发票以及收款收据和契税完税证明等证据原件，用于证明购房款和相关税费均由王莉莉实际支付，银行交易流水同时证明王莉莉有能力购买房屋。朱升和抗辩称，案涉房产是由其委托王莉莉购买，并通过朱升和的弟弟朱圣武及朱圣武的女友钱珍汇款45万余元给王莉莉用于支付房款和进行装修，但朱升和没有说明具体的支付金额、日期和转款方式，也没有提交相关转款依据。王莉莉主张，案涉房屋交付后，王莉莉对房屋进行了装修并居住使用至今。王莉莉为其主张提交了《珠海市福安装饰工程公司工程预算表》以及购买装修材料、电器、厨卫和家具的发票和送货单，并提交了《鑫北花园（二期）前期物业管理服务协议》、《珠海市供用水合同》、有限电视业务登记表、申请服务协议书、物业费收据、物业费银行交易流水等证据证实其上述主张。朱升和辩称，案涉房屋是王莉莉根据朱圣武的指令进行装修的，房屋多年来由谁使用管理，朱升和并不清楚，因为朱升和在多地有多套房产。朱升和称2007年年底其和妻子曾经来到珠海在案涉房屋中居住了几日。一审法院认为：《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依照登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，据此，我国实行形式主义物权变动模式，即不动产因法律行为发生物权变动，办理登记是生效要件。而确权是对已有权利的确认，确权判决不应产生物权变动的效力。朱升和为讼争房屋的登记产权人，王莉莉诉请确认其为讼争房屋的产权人，实际是请求变动案涉房屋的物权，该诉请不符合法律规定，一审法院不予支持。关于王莉莉要求过户的诉讼请求。一审法院分析如下：首先，王莉莉作为朱升和的委托代理人签订《商品房买卖合同》后，使用自己名下的银行卡向开发商支付了全部购房款，并交纳相关税费领取了房地产权证，且该产权证原件也一直由王莉莉保管至今。朱升和主张通过王莉莉的父亲朱圣武及钱珍汇款45万余元给王莉莉，但不能提供任何转款依据，依法应承担举证不能的法律后果，一审法院对其已支付房款和装修费用的主张不予认可。其次，根据王莉莉提交的证据，案涉房屋自2006年交楼后，是由王莉莉进行装修并居住使用至今。朱升和既没有指示王莉莉进行装修的相关证据，也没有支付装修费的凭证，且从未向王莉莉收取过房屋占有使用费，十余年仅在案涉房屋中居住几日。鉴于双方之间的亲戚关系，朱升和夫妇来到珠海暂住案涉房屋并不能证明其对房屋进行了占有、使用和收益。综上，可以认定，王莉莉实际支付了案涉房屋的购房款，并一直占有使用案涉房屋至今。朱升和辩称其委托王莉莉购买了案涉房屋，但既不能证明其实际支付过房款，也不能证明其对案涉房屋进行过管理收益，且王莉莉也从未将房产证交付给朱升和。综合上述情况，一审法院认为，王莉莉借名买房的主张理据更为充分可信。朱升和并非案涉房屋的实际购买人，其没有合法理由享有案涉房屋的物权。据此，王莉莉诉请朱升和将案涉房屋过户登记至王莉莉名下，合理有据，一审法院予以支持。至于过户的相关税费，因系王莉莉借名买房行为造成，应由王莉莉个人承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款之规定，判决如下：一、朱升和于本判决书发生法律效力之日起十五日内协助王莉莉办理珠海市香洲区香洲海燕路5号三单元2803房的产权过户登记手续至王莉莉名下；二、驳回王莉莉要求确认其系珠海市香洲区香洲海燕路5号三单元2803房产权人的诉讼请求。一审案件受理费人民币4831元，保全费5000元，由王莉莉负担4915.50元，朱升和负担4915.50元。二审期间，上诉人朱升和向本院申请调查取证，请求查明被上诉人王莉莉名下交通银行珠海翠微支行（帐号：40×××02）在2005年2月5日至2005年4月29日资金来源。经本院向交通银行珠海翠微支行查询，2005年4月1日，朱圣武分别向该账号汇款人民币35万元和10万元。朱升和主张上述款项为朱升和通过朱圣武向王莉莉支付购房款及装修款。王莉莉对该证据的真实性、合法性均认可，但不认可其关联性。本院认为，涉案房产登记在上诉人朱升和名下，依据《中华人民共和国物权法》第十七条关于“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除由证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”之规定，朱升和为涉案房产的所有权人。被上诉人王莉莉主张其与朱升和之间就涉案房产系借名买房关系，为此，本院认为，认定是否构成借名买房的关键在于双方当事人之间是否存在借名登记的约定。对此，本院分析如下：首先，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，王莉莉应就其与朱升和之间就涉案房产系借名买房关系提供证据加以证明。根据本案查明的事实，王莉莉虽举证证明其对涉案房屋存在出资关系并实际使用房屋，但王莉莉未能提供证据证明其与朱升和之间达成了借名买房协议。因此，王莉莉应承担举证不能的法律后果；其次，朱升和不仅不认可双方之间存在借名登记的约定，相反，王莉莉提供的证据（2005）邗证民内字第122号《公证书》恰好证明了朱升和委托王莉莉购买涉案房屋的事实；再次，王莉莉一审主张借名买房的原因为基于购房政策、税收政策等因素的考虑。为此，本院认为，2005年，涉案房屋成交时，珠海市并无房屋限购等政策，且借名买房，只会增加购买人的税费负担，因此，王莉莉一审主张借名买房的理由不符合常理。综上，朱升和的上诉主张有事实及法律依据，对其有理之诉求，本院予以支持。一审法院认定事实清楚，但部分法律适用错误，导致部分结果处理错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持广东省珠海市香洲区人民法院（2016）粤0402民初8862号民事判决第二项；二、撤销广东省珠海市香洲区人民法院（2016）粤0402民初8862号民事判决第一项；二、驳回王莉莉的其他诉讼请求。一审案件受理费人民币4831元，保全费5000元；二审案件受理费人民币4831元，均由王莉莉负担。本判决为终审判决。审判长 陈 发审判员 朱文春审判员 杨卫星二〇一七年八月八日书记员 苏婉婷