福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0982民初1496号原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福鼎市太姥大道172号，统一社会信用代码：91350982857506350J。法定代表人：刘宾，该支行行长。委托诉讼代理人：刘鸿鹤，上海金钻（宁德）律师事务所律师。被告：孔宪杰，男，1967年7月16日出生，汉族，住福建省福鼎市。被告:郑丽影，女，1962年3月27日出生，汉族，住福建省福鼎市。原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告孔宪杰、郑丽影金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行委托诉讼代理人刘鸿鹤到庭参加诉讼。被告孔宪杰、郑丽影经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令孔宪杰、郑丽影共同偿还原告贷款本金311,382.02元及暂计至2017年5月23日的利息6100.41元（之后产生的利息按借款合同约定的逾期利率计算至被告实际还清本息之日止）；二、判令孔宪杰、郑丽影共有的位于××城××宿舍楼××栋××梯××室及杂物间××栋××室的房地产（房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地证号：鼎国用（××）第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告的借款本息及相关费用；三、由二被告共同承担本案诉讼费、保全费、公告费等原告实现债权的全部费用。诉讼中,原告变更诉讼请求为：一、依法判令孔宪杰、郑丽影共同偿还原告贷款本金311,382.02元及暂计至2017年7月31日的利息6143.09元（自2017年8月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.875倍计算至实际还清本息之日止）；二、判决孔宪杰、郑丽影共有的位于××城××宿舍楼××栋××梯××室及杂物间××栋××室的房地产（房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地证号：鼎国用（××）第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告的借款本息及相关费用；三、由二被告共同承担本案保全费2017元。事实与理由：2014年5月4日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与孔宪杰、郑丽影签订《个人担保借款合同》（合同编号：35020120140022453），孔宪杰向原告借款人民币400,000元用于房屋装修，借款期限120个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率调整以12个月为周期相应调整。还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的借款发放日对应日。逾期还款按执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权。合同还约定借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等事项与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。同时，孔宪杰、郑丽影以其共有的位于××城××宿舍楼××栋××梯××室及杂物间××栋××室的房地产作为抵押物，为孔宪杰借款提供抵押担保，并于2014年5月5日办理了抵押权登记手续，房屋他项权证号：鼎房他证2014字第××号。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2014年5月8日，原告依约发放贷款400,000元，《借款凭证》确定借款期限自2014年5月8日起至2024年5月7日止，借款执行年利率8.1875﹪，逾期年利率12.28125﹪，还款方式为等额本息还款，还款日为每月8日。孔宪杰借款后自2017年5月8日起未按约定时间按月还款，现已形成逾期多期，截至2017年7月31日,共结欠原告贷款本金311,382.02元、利息6143.09元。综上，原、被告双方的借款合同及抵押担保合法有效，孔宪杰、郑丽影系夫妻关系，对婚姻关系存续期限的债务应履行共同偿还义务，但经原告多次催讨，俩被告至今未按约偿还本息，亦未履行担保责任。据此，俩被告的行为已构成违约，原告有权依法向俩被告追偿欠款本息和由此产生的一切费用。为此，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行请求依法判决支持其诉讼请求。孔宪杰、郑丽影未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据认证、质证。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行提供了原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、被告身份证、《个人担保借款合同》（合同编号：35020120140022453））、《借款凭证》、房地产抵押清单、《房屋所有权证》（鼎房权证ＴＳ字第××号）、《国有土地使用权证》（鼎国用（××）第××号）、《房屋他项权证》（鼎房他证2014字第××号）、电子结算清单、欠款情况表、结婚证等证据，上述证据形式合法、内容客观、真实，孔宪杰、郑丽影未到庭质证，亦未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定原告为实现本案债权花费财产保全申请费2017元，本院认定的其他事实与原告诉称一致。本院认为，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与孔宪杰、郑丽影之间签订的《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行已依约向孔宪杰发放借款人民币400,000元。孔宪杰未能依约支付借款本息已构成违约，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行主张贷款于2017年7月31日提前到期，被告未到期的借款因原告提前收贷主张而全部到期,中国农业银行股份有限公司福鼎市支行要求孔宪杰偿还剩余借款本金311,382.02元、利息6143.09元、支付自2017年8月1日起至款项付清之日止按合同执行利率上浮50%计算的逾期利息，具有合同及法律依据，本院予以支持。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行主张被告应承担为实现债权而支付的财产保全申请费，符合合同约定，本院依法予以支持。本案借款之债务发生在孔宪杰、郑丽影夫妻关系存续期间，且无证据证明系个人债务，应当认定为夫妻共同债务，孔宪杰、郑丽影应承担共同偿还责任。故本院对中国农业银行股份有限公司福鼎市支行要求孔宪杰、郑丽影共同偿还上述借款本息的请求予以支持。孔宪杰、郑丽影自愿提供坐落于福鼎市××城××宿舍楼××栋××梯××室及杂物间××栋××室的房地产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对上述抵押财产享有优先受偿权，故中国农业银行股份有限公司福鼎市支行提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。孔宪杰、郑丽影经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法对本案予以缺席审理、判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：1孔宪杰、郑丽影应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金311,382.02元、利息6143.09元（截至2017年7月31日）及逾期利息（以借款本金311,382.02元为基数自2017年8月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.875倍计算至实际还清本息之日止）。二、孔宪杰、郑丽影应于本判决生效之日起十日内共同支付中国农业银行股份有限公司福鼎市支行财产保全申请费2017元。三、若孔宪杰、郑丽影未在期限内足额履行上述第一、二项还款义务，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权对孔宪杰、郑丽影共同所有的坐落于福鼎市××城××宿舍楼××栋××梯××室及杂物间××栋××室的房地产【房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（××）第××号】以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6062元，减半收取3031元，由孔宪杰、郑丽影共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审判员  金成铃二〇一七年八月二十三日书记员  蔡平心附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附相关法律、法规、司法解释：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。