广西壮族自治区武宣县人民法院民 事 判 决 书(2017)桂1323民初479号原告：中国农业银行股份有限公司武宣县支行，住所地广西武宣县武宣镇鞍山路37号。主要负责人：郭光荣，该支行行长。委托诉讼代理人：覃业文，男，该支行风险管理部副经理。被告：陈彦池，女，1976年6月11日出生，住广西防城港市港口区。被告：苏勤豪，男，1973年10月24日出生，住广西防城港市港口区。被告：广西凯丰房地产开发有限公司武宣分公司，住所地广西武宣县武宣镇城北路220凯丰世纪广场2号楼23层。20172017负责人：覃建谋，该公司总经理。20172017原告中国农业银行股份有限公司武宣县支行（以下简称中国农行武宣支行）诉被告陈彦池、苏勤豪、广西凯丰房地产开发有限公司武宣分公司（以下简称凯丰武宣分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于年3月1日立案后，依法适用普通程序，于年7月10日公开开庭进行了审理。原告中国农行武宣支行的诉讼代理人覃业文到庭参加诉讼。被告陈彦池、凯丰武宣分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告苏勤豪经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国农行武宣支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告陈彦池立即归还原告贷款本金204512.18元及利息6961.29元（利息算至2017年2月7日，此后利息按借款合同约定的逾期利率计算至贷款还清日为止）。苏勤豪对上述债务负共同偿还责任。2.凯丰武宣分公司对上述债务承担连带清偿责任。3.本案诉讼引起的诉讼费由被告承担。事实和理由：苏勤豪、陈彦池夫妻于2011年9月15日与凯丰武宣分公司签订《商品房买卖合同》，购买凯丰世纪广场1栋1单元l802号商品房，合同编号：凯丰世纪广场209号。因购房资金不足，以陈彦池为主体，于2011年10月17日向原告申请个人住房贷款260000元。2011年10月28日原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》(合同编号：45020520110029295)，贷款期限壹拾伍年，贷款金额260000元。合同约定担保方式为：阶段性保证+抵押，即由凯丰武宣分公司为陈彦池借款提供阶段性连带责任保证担保，期限自贷款发放之日起至陈彦池取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，后以办妥抵押登记的房地产进行抵押担保。担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。按合同约定，原告于2011年11月7日向陈彦池履行了放款手续，放款金额人民币260000元，期限l5年，从2011年11月7日起至2026年11月6日止，并按陈彦池授权将全部借款划入凯丰武宣分公司在中国农行武宣支行开立的账户，账号为20×××85。借款人的还款方式为分期等额还款，每月应还款额为2092.28元。从2016年7月起，借款人未按合同约定履行应尽还款义务，至今已拖欠7期共计17163.73元未还，经原告多次催收未果，已构成违约。至2017年2月7日，尚欠借款本金204512.18元、利息6961.29元。按《商品房买卖合同》，苏勤豪是陈彦池借款所购房产的买受人之一，理解为所购房产为两人共有，两人并对房产作出了同意抵押的承诺，为此将苏勤豪列为被告。经了解，苏勤豪与陈彦池现已离婚，但本笔债务为夫妻关系续存期间形成，为此，苏勤豪对该笔债务负有共同还款责任。凯丰武宣分公司至今未能将陈彦池借款所购的商品房取得权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，为此，凯丰武宣分公司阶段性连带责任的保证担保责任未解除，列为共同被告。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判决。陈彦池、苏勤豪、凯丰武宣分公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。原告提交了如下证据：1.贷款业务申请表，证明借款人自愿借款及保证人自愿为借款人提供担保证明；2.借款合同，证明当事人权利义务，违约责任约定；3.个人借款凭证，证明贷款人履行借款合同发放贷款；4.商品房买卖合同，证明借款人使用贷款用途；5.贷款利息试算单，证明借款人欠息证明；6.房屋他项权证，证明抵押物预告抵押登记证明；7.借款人、共同还款人身份证，证明借款人、共同还款人合法身份证明；8.担保人营业执照，证明担保人合法身份；9.担保人负责人身份证，证明担保方负责人身份合法有效。被告陈彦池、苏勤豪、凯丰武宣分公司未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证的权利。本院对原告的证据予以确认作为定案的依据，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月17日，被告苏勤豪、陈彦池夫妇因购买被告凯丰武宣分公司开发的位于武宣县商品房，向原告申请个人住房贷款26万元。2011年10月28日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》(合同编号：45020520110029295)，合同约定贷款期限15年，自2011年11月7日起至2026年11月6日止，贷款金额26万元，借款人的还款方式为分期等额还款，每月应还款额为2092.28元。担保方式为阶段性保证加抵押，即由凯丰武宣分公司为陈彦池借款提供阶段性连带责任保证担保，期限自贷款发放之日起至陈彦池取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，后以办妥抵押登记的房地产进行抵押担保。担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告于2011年11月7日向陈彦池发放贷款金额人民币26万元，并按陈彦池授权将全部借款划入凯丰武宣分公司在农行武宣县支行开立的账户，账号为20×××85。从2016年7月起，借款人未按合同约定履行应尽还款义务，经原告多次催收未果，已拖欠7期共计17163.73元未还，至2017年2月7日，尚欠借款本金204512.18元、利息6961.29元。原告认为，按《商品房买卖合同》约定，苏勤豪是陈彦池借款所购房产的买受人之一，两人并对房产作出了同意抵押的承诺，为此将苏勤豪列为被告。虽然苏勤豪与陈彦池现已离婚，但本笔债务为夫妻关系续存期间形成，苏勤豪对该笔债务负有共同还款责任。凯丰武宣分公司至今未能将陈彦池借款所购的商品房取得权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，为此，凯丰武宣分公司阶段性连带责任的保证担保责任未解除，为共同被告。原告据此诉至本院，提出前述诉讼请求。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照约定的期限返还借款本金及支付合法利息。针对本案诉请的几个问题：一、关于原告要求被告陈彦池归还原告贷款本金204512.18元及利息6961.29元应否支持的问题。首先，被告陈彦池向原告借款26万元，原、被告双方自愿签订了合同，原告按合同约定向被告发放了26万元借款，双方意思表示真实，且已实际履行，借贷关系合法有效，被告应当履行还款义务。合同约定了还款的时间、方式及利息的计算等方面，被告陈彦池未能按约归还借款本息，拖欠7期贷款未还，截至2017年2月7日，尚欠借款本金204512.18元、利息6961.29元，已构成违约。因此，原告要求被告陈彦池按合同约定归还尚欠的贷款本金204512.18元及利息6961.29元有事实根据和法律依据，本院予以支持。其次，本案借款系被告苏勤豪、陈彦池为购房而贷款，借款时苏勤豪与陈彦池是夫妻关系，苏勤豪与陈彦池是申请购房贷款的房屋共同买受人，且同意以房抵押担保，本案债务应为夫妻共同债务，因此，苏勤豪应对该笔债务承担共同偿还责任。二、关于原告请求广西凯丰房地产开发有限公司武宣分公司对上述债务承担连带清偿责任应否支持的问题。被告凯丰武宣分公司自愿签订《个人购房担保借款合同》作保证担保，为本案借款作阶段性连带责任的保证担保，凯丰武宣分公司至今未能将陈彦池借款所购的商品房取得权利证书，未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，凯丰武宣分公司的保证担保责任尚未解除，因此，在被告苏勤豪、陈彦池未能按约履行还款义务时，被告凯丰武宣分公司应承担连带清偿责任。因此，原告要求被告凯丰武宣分公司对本案债务承担连带清偿责任有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈彦池、苏勤豪共同向原告中国农业银行股份有限公司武宣县支行归还贷款本金204512.18元及利息6961.29元（利息算至2017年2月7日，此后利息按借款合同约定的逾期利息计算至贷款还清日为止）；二、被告广西凯丰房地产开发有限公司武宣分公司对前述债务承担连带清偿责任。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4472元，由被告陈彦池、苏勤豪、广西凯丰房地产开发有限公司武宣分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。审 判 长  蒙玉连人民陪审员  臧领边人民陪审员  覃善果二〇一七年八月八日书 记 员  黄贞媚附：有关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。