山东省邹城市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0883民初2785号原告：张军，男，1982年8月1日出生，汉族，居民，住山东省滕州市。委托诉讼代理人：卢帅，张凯，山东齐鲁律师事务所律师。被告：兖矿东华邹城万家乐商贸有限公司，住所地：邹城市凫山南路678号，统一社会信用代码：91370883742407897J。法定代表人：陈功利，总经理。委托诉讼代理人：张光明，山东德衡（济宁）律师事务所律师。原告张军与被告兖矿东华邹城万家乐商贸有限公司（以下简称万家乐公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张军的委托诉讼代理人卢帅、被告万家乐公司的委托诉讼代理人张光明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1、解除原被告双方签订的《柜台租赁协议》；2、被告退还质量保证金10000元及入场费4000元；3、被告赔偿原告经济损失共计107876元；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年3月13日，原告张军与被告兖矿东华邹城万家乐商贸有限公司签订《柜台租赁协议》一份。根据协议约定：1、被告将超市收银台对过西侧（位置）19平方米出租给原告；2、原告承担该位置用于干活及散装食品销售；3、租赁期限自2017年3月15日起至2018年3月14日止；4、原告向被告以现金方式支付年租赁费共计30000元整，大写人民币：叁万元和质量保证金壹万元整；5、原告在超市装修完毕正常营业后，被告需要协助让原告将对过收银台由西侧往东侧开放，保证原告店铺前的客流量。合同签订后，原告于3月份入场经营，按照合同约定：“原告在超市装修完毕正常营业后，被告需要协助让原告将对过收银台由西侧往东侧开放，保证原告店铺前的客流量。”但原告开业后，被告拒不履行乙方义务，拒绝将原告店铺对过收银台由西侧向东侧开放，原告多次同被告协商，被告仍拒绝履行。被告的行为已严重违反合同约定，并损害了原告的合法权益，经多次交涉无效，原告无奈退出经营。原告为切实履行《柜台租赁协议》，已经按照协议要求向被告支付了质量保证金10000元，并在被告无力要求下支付不合理入场费4000元，且原告为店铺装修、购置经营设备及货物等已投入57876元，由于被告违约致使原告预期经营损失50000元无法实现。现因被告违约，严重影响了原告的正常经营，致使原告遭受了巨大损失。为维护原告的合法权益，特依法诉至贵院，望判如所请。原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：证据一：《柜台租赁协议》（一份）。证明目的：2017年3月13日，原告张军与被告兖矿东华邹城万家乐商贸有限公司签订《柜台租赁协议》一份。根据协议约定：1、被告将超市收银台对过西侧（位置）19平方米出租给原告；2、原告承租该位置用于干货及散装食品销售；3、租赁期限自2017年3月15日起至2018年3月14日止；4、原告向被告以现金方式支付年租赁费共计30000元整，大写人民币：叁万元和质量保证金壹万元整；5、原告在超市装修完毕正常营业后，被告需要协助让原告将对过收银台由西侧往东侧开放，保证原告店铺前的客流量。协议并对双方其他权利义务等做了约定。证据二：《收据》（各一份，共二份）。证明目的：《柜台租赁协议》签订后，原告依约向被告交纳质量保证金10000元；并按照被告强制要求，向被告支付入场费4000元。原告分别交纳该两笔款项后，被告分别向原告出具《收据》各一份。证据三：邹城市明涵装饰工程有限公司《费用明细清单》及《工商服务业统一收款收据》各一份。证明目的：原告为装修涉案店铺向邹城市明涵装饰工程有限公司支出装修及材料费等共计41516元，此费用属于原告经济损失。证据四：济宁普飞特网络科技有限公司《费用明细清单》及《收据》各一份。证明目的：因原告涉案店铺经营所需，原告向济宁普飞特网络科技有限公司购置收银、监控等设备，支出16360元，此费用属于原告经济损失。证据五：原告员工与被告员工李建微信聊天记录一份。证明目的：因被告拒不履行《柜台租赁协议》约定，将原告店铺对过收银台由西侧往东侧开放，以保证原告店铺前的客流量，原告多次与被告协商未果，被告之行为已严重违约。因被告违约，原告无奈撤场退出经营，但被告拒绝配合原告撤场。证据六：视听资料一份（共七段）。证明目的：被告拒不履行《柜台租赁协议》约定，将原告店铺对过收银台由西侧往东侧开放，其行为已严重违约。证据七：原告店铺营业执照（副本）及企业信用信息公示报告、食品经营许可证（各一份，共三份）。证明目的：原告店铺“邹城市薛记炒货万家乐店”经营场所位于被告万家乐超市内，原告因被告违约预期经营损失计50000元，此损失应由被告承担。被告万家乐公司辩称，一、答辩人同意解除合同，但认为解除的原因系原告经营不善，单方违约所致，出于减少损失之目的，答辩人同意解除合同。二、答辩人不存在违约行为，不存在原告诉称的“我方未将收银台由西侧往东侧开放”之行为。三、原告在自行装修完毕后以尚未正式营业为由一直拒不交纳租金，原告拒不交纳租金的行为系根本违约，应当承担合同解除后的一切不利后果；现答辩人要求原告交纳使用期间的租金8876.71元（2017年3月15——7月3日；30000÷365×108天）要求原告按照租赁协议第八条第1项承担违约责任给付答辩人违约金5000元。四、原告擅自离场单方终止合同后，原告同意答辩人将其装修予以拆除并保管，答辩人现要求原告承担场地物品拆除费用及保管费用5000元。五、因原告已经在答辩人处实际经营销售，原告就应对对其销售行为承担质量保证行为，原告交纳的质量保证金应待清场后三个月予以退还；原告交纳的入场费因原告已经入场经营，不应退还。综上，请依法驳回原告的诉讼请求。被告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：1、证人陈兴富、相启翠到庭作证，拟证明“我在万家乐超市做收银工作，薛记炒货租赁万家乐超市经营这个事我知道。从薛记炒货进入万家乐超市后，收银台的收银方式和位置有有变化，原来从东面往西开，开的东边的五个收银台，有休班的就开四个，薛记炒货进入万家乐超市后又从西侧开了两个收银台，东边保留两个。东侧1号收银台是员工通道必须要开放。如果没有休班还是西侧两个，东边或者中间三个。西侧开收银台一直维持到4月底，从5月1日开始就没再开西侧。从东侧到西侧总共有18个收银台。从薛记炒货进入万家乐超市后，西侧一直保持开两个收银台。正常情况下东侧收银台会开放最少三个收银台，因为有员工通道。2、提交2017年5月22日被告方工作人员陈亮经理与原告张军的通话录音一份。证明由于原告撤场后，迟迟不予清理场地，经被告与原告协商，原告同意由被告方将其未拆除的物品进行拆除，同时从拆除的时间与原告撤场的时间间隔22天，可以认定原告方的所有可移动的较为贵重的物品原告已经自行撤走。本院经审理认定事实如下：2017年3月13日，原告（乙方）与被告万家乐公司（甲方）签订《柜台租赁协议》一份，载明：第一条、甲方将超市收银台对过西侧（位置）19平方米出租给乙方；第二条、乙方承租该位置用于干货及散装食品销售；第三条、租赁期限自2017年3月15日起至2018年3月14日止；第四条、乙方向甲方以现金方式支付年租赁费共计30000元整，大写人民币：叁万元和质量保证金壹万元整；第六条、乙方在超市装修完毕正常营业后，甲方需要协助将乙方对过收银台由西侧往东侧开放，保证乙方店铺前的客流量。……2017年3月13日。协议经甲乙双方签字、捺印、加盖公章。协议签订后，原告向被告缴纳10000元质保金和4000元进场费，并于2017年3月17日入场经营，原告入场经营几天后，被告万家乐公司将西侧两个收银台开放，东侧保留开放两个收银台，节假日期间根据客流量在中间增加收银台。原告于2017年4月30日撤场不再继续经营。因与被告就店铺投资费用与预期经营损失等费用酿成纠纷，诉至本院。本院认为，原、被告签订的《柜台租赁协议》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告已于2017年4月30日撤场不再继续经营，双方合同已经实际解除。对原告要求解除《柜台租赁协议》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对原告要求被告退还质量保证金10000元及入场费4000元的诉讼请求，本院认为，对质量保证金10000元，依据双方协议约定，应予退还。关于入场费4000元，虽然双方协议未约定，但合同未履行完毕，原告要求退还，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿经济损失107876元，经庭审查明被告万家乐公司开放了东西两侧的收银台，而双方在《柜台租赁协议》中约定了“甲方需要协助将乙方对过收银台由西侧往东侧开放，保证乙方店铺前的客流量”，故原告据此要求被告赔偿损失，但原告提交的证据不足以证明自己的损失数额。故本院对原告的该项诉讼请求，不予支持。被告辩称由原告给付租赁费保管费用等，未提起反诉，本院不予审理。故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告张军与被告兖矿东华邹城万家乐商贸有限公司于2017年3月13日签订的《柜台租赁协议》。二、被告兖矿东华邹城万家乐商贸有限公司于本判决生效后十日内返还原告张军质量保证金10000元以及入场费4000元。三、驳回原告张军的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1229元，由原告负担1069元，被告负担160元（原告已垫付，被告付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  张苗苗二〇一七年八月二十九日书记员  王 莉