.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海口市龙华区人民法院p t ; ” > 民 事 裁 定 书（2017)琼0106民初6733号原告：郑星，男，1958年8月12日出生，汉族，住海口市。原告：王家雄，男，1958年3月6日出生，汉族，住海口市。原告：庄玉丁，女，1954年12月15日出生，汉族，住海口市。原告：司衍伟，男，1966年2月5日出生，汉族，住海口市。原告：吴英和，男，1964年11月12日出生，汉族，住海口市。原告：翁冠冲，男，1984年10月28日出生，汉族，住海口市。原告：姚守明，男，1973年11月13日出生，汉族，住海口市。原告：陈荣群，男，1982年10月8日出生，汉族，住海口市。原告：陈现玲，女，1976年4月3日出生，汉族，住海口市。以上七原告共同委托诉讼代理人：郑星，男，住海口市，由海口市龙华区城西镇金盘居委会推荐。以上七原告共同委托诉讼代理人：王家雄，男，住海口市，由海口市龙华区城西镇金盘居委会推荐。被告：海南佳宇物业服务有限公司，住所地海口市美兰区大英山东一路10号海阔天空国瑞城（铂士苑）办公楼1单元602房。法定代表人：汪明星，总经理。委托诉讼代理人：周坤，男，该司职工。原告郑星、王家雄、庄玉丁、司衍伟、吴英和、翁冠冲、姚守明、陈荣群、陈现玲与被告海南佳宇物业服务有限公司服务合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法进行审理。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告海南佳宇物业服务有限公司给创业新村小区业主分摊水、电费无效；2.判令被告海南佳宇物业服务有限公司终止在创业新村小区经营物业，停止向业主收费，无条件撤出创业新村小区；3.判决被告海南佳宇物业服务有限公司撤出时自行拆除已安装的监控设备和其他设施，恢复创业新村小区原貌；4.判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：我们9名原告现在都是居住创业新村小区的业主。被告对于我们创业新村小区业主来说，它是一个来路不明的物业公司。业主与被告没有签订物业管理协议，被告也不是小区业委会选聘。根据国务院和海南省的《物业管理条例》有关规定，被告在本小区开展物业经营不具合法性；被告在本小区向业主收费无法可依。为证明这个问题，我们从创业新村小区的由来和历史变迁说起。创业新村是海口市政府下辖的海口市金盘工业开发总公司上世纪九十年代初在金盘开发区最早建设的一个商品住宅小区，小区建成后，海口市金盘工业开发总公司自行管理。后来海口市金盘工业开发总公司发行股票上市，更名为海南金盘实业股份有限公司。2002年下半年，海南马自达汽车制造厂（下称海马）并购海南金盘实业股份有限公司，创业新村小区易手海马物业管理经营。2005年7、8月份，海马物业自行上门找业主签名或以假冒业主签名等弄虚作假的手段，拼凑出一个所谓的”业委会”。这个”业委会”不是通过业主大会选举产生，也没有公示。业主不知道这个”业委会”是如何产生？是否真实存在？按照有关规定，业委会必须通过业主大会选举产生，并进行公示后才合法有效。海马物业通过不合法的手段拼凑出来这个”业委会”，本身就不是一个合法的业委会，而不合法的”业委会”不管是跟什么物业公司签订过什么协议都是不合法的。再说，业委会每届任期为3-4年，2005年7、8月份拼凑出来的”业委会''早就过期，而过期的”业委会''不管跟什么物业公司签订过什么协议也早已作废。这个所谓的”业委会”拼凑出来不久，不知为什么，海马物业就主动退出了创业新村小区管理，而从海马物业手里接过来经营管理的是海南海利佳物业有限公司（下称海利佳物业）。2009年下半年，同样不知道是何原因，海利佳物业收摊走人，被告接手。一个物业公司退出，另一个物业公司进来，在正常情况下，应该有人出面组织交接，并对全体业主进行公示。然而这个所谓的”业委会”不知跑到什么地方去了，没有任何人任何组织站出来作出任何情况说明，这其中的缘由和变故，业主一头雾水，一切都是在静悄悄地进行。被告当初是以什么手段或凭什么协议进来接手管理，业主迄今都一无所知。海利佳物业接手时，业主没有看到海利佳物业与谁签订过服务协议和服务价格，收费标准沿袭海马物业原来的价格收费。被告接手后，业主同样没有看到被告与谁签订过服务协议和服务价格，但是被告一进来就擅自把住宅面积的管理费由原来0.60元/平方米提到0.75元/平方米；电费由原来0.70元/度提到0.85元/度；水费由海口市政府规定价2.96元/吨提到3.21元/吨，多加0.25元/吨。对于被告擅自加价，开始时业主不接受，但有些业主认为多加几毛钱问题不大就交了，后来其他业主也习以为常都交了，被告对此并不满足。2015年8、9月间，被告在整个小区到处都张贴欠海口市水务公司水费33万多元，说这些欠费要分摊给业主，全部由业主承担。2015年12月起，被告采用”温水煮青蛙”的办法强迫业主和每个住户一点点接受每月几块钱的分摊费；到了2016年12月，被告一次性强推分摊业主和每个住户30多元至140元不等，这就是”月月有分摊，年终年分摊”。小区业主和住户共有一千多户，年终强推年分摊一次性就要非法多收6、7万元。至于被告强推分摊，我们意见有四条：一、业主与被告没有协议，被告在本小区经营物业收费不合法，何谈分摊？二、业主已经交清水电费，被告强推分摊水电费是重复收费，业主不接受分摊；三、被告作为一个企业，自负盈亏是企业的经营原则，被告不管赚与赔，都与业主无关，没有谁为一个企业担保只赚不赔，分摊无法可依；四、被告声称水费亏损，如做不下去就撤出走人，我们放鞭炮送。被告这几年并不亏损，小区5万多平米每月近5万元的管理费稳收，停车费每月约两万元白拿，电费每度加收0.25元稳赚。至于水费，被告每吨已多加0.25元，业主用多少水交多少费，不接受额外分摊和重复交费。被告自称尚欠海口市水务公司几十万元水费，那是被告自己的债务，它收了业主的水费不上交水务公司，或者经营不善或者其他原因，都与业主毫不相干。被告这些年没完没了的分摊，搅得业主不得安宁。如果说亏了水费就要分摊，那么管理费停车费电费稳收白赚，为什么不把赚的也拿来分给业主？被告把赚的拿走了，再来分摊水电费，天下有这等好事？所有收费项目只赚不赔？截至2016年底，被告在这里已经存在七个年头了，与其说被告是来服务业主，不如说被告来这里只为收钱更符合事实。被告在这里找几个人来看门，搬张桌椅就收钱，不讲服务，不讲管理，只讲收钱。就是找几个人来看门，也不是为了小区的安全，而是为了堵住小区门口收车费。什么都不做，什么都不管，谈不上服务。业主和住户停放小区内的电动车被盗不计其数，被告概不负责；被告惯用停水、断电、刮车、车放气、拆车牌、扬言打业主等手段为难、刁难、威胁业主，以达到逼迫业主接受捆绑分摊交费的目的。尊敬的法官，基于这种状况，我们曾多次要求被告离开我们小区，被告就是赖着不走，恳请法官依据事实依法判决被告撤出，还我们一个宁静的小区。本院经审查认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条”下列事项由业主共同决定：......（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；......决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的规定，九原告起诉要求解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，而九原告的起诉并未达到法律规定的业主数量。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第二项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告郑星、王家雄、庄玉丁、司衍伟、吴英和、翁冠冲、姚守明、陈荣群、陈现玲的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于海口市中级人民法院。审判长张为群人民陪审员姚丽云人民陪审员王惠兰二〇一七年八月十六日书记员骆天霞