福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0802民初3945号原告：福建天鸿物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区人民路裕福国际2#20C，统一社会信用代码9135080076177377XE。法定代表人：陈柏健，董事长。委托诉讼代理人：廖永红，福建欧顿律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：曹金妹，女，该公司员工，住龙岩市新罗区。被告：廖福安，男，1976年4月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，原告福建天鸿物业管理有限公司（以下简称天鸿物业公司）与被告廖福安物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告天鸿物业公司的委托诉讼代理人廖永红到庭参加诉讼，被告廖福安经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。天鸿物业公司向本院提出诉讼请求：判令廖福安立即向天鸿物业公司支付尚欠的物业服务费2437.5元、二次供水用电费259.7元、公摊水费145.7元、公摊电费347元，合计3189.8元，并支付以3189.8元为基数从起诉之日起至款清之日止按日千分之一计算的违约金。天鸿物业公司变更诉讼请求为：判令廖福安立即向天鸿物业公司支付尚欠的物业服务费2437.5元、二次供水用电费259.7元、公摊水费145.7元、公摊电费347元，合计3189.9元。事实与理由：2013年6月15日，福建省龙岩裕兴房地产有限公司以邀请招标方式选聘天鸿物业公司提供前期物业服务，并与天鸿物业公司签订一份《前期物业服务合同》。该合同对委托物业项目的基本情况、前期物业服务合同期限、乙方提供物业服务的基本内容、物业服务标准、甲方权利义务、乙方权利义务、物业服务费用标准和收取办法、代办和特约服务费、物业管理用房、物业承接查验与接管、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，天鸿物业公司按合同的约定履行义务，为全体业主提供符合标准的物业服务。廖福安系水韵华都21号楼505室房屋的业主，水韵华都21号楼505室房屋面积为148.63平方米。截至2016年11月15日，廖福安拖欠物业服务费2437.5元、二次供水用电费259.7元、公摊水费145.7元、公摊电费347元。天鸿物业公司多次催促廖福安付清尚欠的物业服务费，均未果。现天鸿物业公司诉至法院，请求判如所请。廖福安经本院依法送达应诉通知书及起诉状副本、证据副本后，未向本院提交书面答辩，未在举证期限内提供相关证据。经审理查明，2013年6月15日，福建省龙岩裕兴房地产开发有限公司与天鸿物业公司签订《前期物业服务合同》一份，该合同主要约定：福建省龙岩裕兴房地产开发有限公司将水韵华都委托天鸿物业公司实行物业管理，期限自签订物业服务合同正式履行服务职能之日起至业主委员会成立并与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效并办理完移交手续时止；多层住宅的物业管理服务费按建筑面积计算每月每平方米0.4元；业主和物业使用人逾期缴纳物业服务费的，应当按照应付金额每日千分之三的标准支付违约金。2013年6月15日至2016年11月15日，天鸿物业公司在水韵华都提供各项物业服务。廖福安系水韵华都21号楼505室房屋的业主，21号楼505室房屋建筑面积为148.63平方米，属多层住宅。廖福安尚欠天鸿物业公司自2013年6月15日起至2016年11月15日止的物业服务费2437.5元（148.63M2×0.4元/M2×41个月）；自2013年6月15日起至2016年11月15日止的二次供水用电费259.7元、公摊水费145.7元、公摊电费347元，以上共计3189.9元。现天鸿物业公司诉至法院，请求判如所请。上述事实，有天鸿物业公司提供的水韵华都项目前期物业服务合同、欠费明细表、国网福建省电力有限公司龙岩供电公司及龙岩水发自来水有限责任公司出具的证明、水电公摊说明、欠费明细表、房屋登记信息表及天鸿物业公司的庭审陈述在案佐证。本院认为，福建省龙岩裕兴房地产开发有限公司与天鸿物业公司签订前期物业合同，系建筑单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。天鸿物业公司根据该合同的约定向包括廖福安在内的业主提供了物业管理服务，并为业主代缴水电费等费用。廖福安在接受前述服务后，应履行按期向天鸿物业公司交纳物业管理费、水电费等费用的义务。但廖福安未按期交纳，天鸿物业公司有权要求廖福安支付尚欠的费用。廖福安经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、国务院《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：廖福安应于本判决生效之日起十五日内支付福建天鸿物业管理有限公司截至2016年11月15日的物业服务费2437.5元、二次供水用电费259.7元、公摊水费145.7元、公摊电费347元，合计3189.9元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取为25元，由廖福安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 章    莹二〇一七年八月二十日书记员 林增荣（代）书记员 王晓妍（代）附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。3、国务院《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。