广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0881民初510号原告：广东南粤银行股份有限公司廉江支行，地址是廉江市中环三路2号。法定代表人：李雪玲，职务为行长。代理人：童亚秋，该单位员工。被告：雷苑,女，汉族，1976年11月26日出生，广东省廉江市人，住廉江市，被告：廖四,男，汉族，1970年10月15日出生，广东省廉江市人，住廉江市，被告：广东百兰仕电器有限公司，住所地：广东省廉江市九洲江经济开发区。法定代表人：雷苑。原告南粤银行诉被告雷苑、廖四、广东百兰仕电器有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理后，原适用简易程序进行了审理，2017年5月26日由简易程序转为普通程序审理，并依法组成由审判员黄坤亮担任审判长，人民陪审判员曾东武、黄晓云参加的合议庭，于2017年8月28日依法公开开庭进行了审理，书记员曹欣欣担任庭审记录。原告的委托代理人童亚秋到庭参加了诉讼，被告雷苑、廖四、广东百兰仕电器有限公司经本院公告送达起诉状副本应诉通知书、举证通知书及开庭传票，逾期后仍不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南粤银行起诉称：一、根据被告雷苑的申请，原告与被告雷苑于2015年12月22日签订编号为2015年南粤廉江借字第043号的《个人借款合同》，约定为被告雷苑办理贷款业务人民币145万元，年利率8.5975%，贷款期限为2015年12月22日至2017年12月21日，并于2015年12月22日已向被告雷苑发放贷款145万元。原告与被告雷苑于2015年01月06日签订了合同编号为2015年南粤廉江个人最高抵字第001号的《个人最高额抵押合同》，约定被告雷苑以其位于廉江市××风中路××号的房地产（房地产权证号：粤房地权证廉房字第××号、廉府国用（2010）第0034953/0111150号）为原告与被告雷苑于2015年01月06日至2018年01月05日期间发生的贷款提供抵押担保，担保的最高额债权本金为人民币1453500元整。原告于2015年01月06日办理了抵押登记。二、原告于2015年12月22日与被告廖四签订了编号为2015年南粤廉江保字第044号的《保证合同》，约定被告廖四为被告雷苑在原告的债务提供连带责任保证担保。三、原告于2015年12月22日与被告广东百兰仕电器有限公司签订了编号为2015年南粤廉江保字第043号的《保证合同》，约定被告广东百兰仕电器有限公司为被告雷苑在原告的债务提供连带责任保证担保。鉴于被告雷苑未按与原告所签订的《个人借款合同》约定履行还款义务，被告廖四和被告广东百兰仕电器有限公司亦未能履行相应的担保责任，请求法院判决：1、判令解除原告与被告雷苑于2015年12月22日签订合同编号为2015年南粤廉江借字第043号的《个人借款合同》。2、请求判令被告雷苑偿还原告借款本金人民币1348500元及利息人民币61701.88元（利息2016年8月10日暂计至2017年02月16日，以后的利息按合同约定计算，计至本息实际清偿之日止）。3、请求判令原告对被告雷苑提供的抵押物享有优先受偿权。4、请求判令被告廖四和被告广东百兰仕电器有限公司对被告雷苑的债务承担连带清偿责任。5、请求判令本案诉讼费用及原告实现债权而发生的全部费用由上述三被告负担。原告为其诉讼请求，向本院提交的证据有：证据一：《个人借款合同》，证明雷苑向我行借据人民币145万元、以及我行向雷苑发放贷款人民币145万元的事实；证据二：《个人最高额抵押合同》，证明雷苑以其位于廉江市××风中路××号的房地产（权证号：粤房地权廉房字第××号、廉府国用（2010）第0034953/0111150号）在我行的授信中提供抵押担保并办理了抵押登记手续的事实；证据三：《保证合同》，证明廖四为雷苑在我行的授信提供连带责任保证担保的事实；证据四：《保证合同》，证明经营主体广东百兰仕电器有限公司为雷苑在我行的授信提供连带责任保证担保的事实；证明五：借款人雷苑及担保人廖四的身份证复印件、广东百兰仕电器有限公司营业执照复印件，证明雷苑、廖四身份的事实，证明经营主体广东百兰仕电器有限公司身份的事实；证据六：逾期贷款基本信息表，证明雷苑在我行贷款逾期的事实。被告雷苑、廖四、广东百兰仕电器有限公司不作答辩，未向本院提交的证据材料。原告提供证据经开庭审核，本院对原告的证据予以认定。本院查明：被告为购买原材料，被告雷苑于2015年01月06日与原告签订了合同编号为2015年南粤廉江个人最高抵字第001号的《个人最高额抵押合同》1份，约定被告雷苑以其位于廉江市××风中路××号的房地产（房地产权证号：粤房地权证廉房字第××号、廉府国用（2010）第0034953/0111150号）为雷苑于2015年01月06日至2018年01月05日期间发生的贷款提供抵押担保，担保的最高额债权本金为人民币1453500元，并于2015年01月06日办理了抵押登记。原告根据被告雷苑的申请，与被告雷苑于2015年12月22日签订编号为2015年南粤廉江借字第043号的《个人借款合同》，约定为被告雷苑办理贷款业务人民币145万元，年利率8.5975%，按月结息；贷款期限为2015年12月22日至2017年12月21日；贷款本息发生逾期，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回本息，利息加收50%，按罚息利率计收复利。同日，原告与被告廖四、被告广东百兰仕电器有限公司签订《保证合同》，约定为被告雷苑欠原告的债务提供连带责任保证担保。2015年12月22日，原告向被告雷苑发放贷款145万元。被告借款后，只偿还本金101500元（尚欠借款本金1348500元），并付清了2016年7月9日前利息，2016年8月20日支付利息1390.84元，以后没有支付过。此后，被告没有按合同约定履行债务，原告追还借款未果，于2017年3月9日诉至本院，请求处理。本院认为：本案属金融借款合同纠纷。原告与被告雷苑之间的借贷关系事实清楚，证据确实、充分，本院应予确认。原、被告民事行为合法有效，依法受法律保护。被告应按合同约定履行还款并支付利息义务，因被告没有按合同约定按月结息，原告主张解除《个人借款合同》，提前收回贷款款本息［本金1348500元及利息（包括罚息、复利）61701.88元（从2016年8月10日按合同约定暂计至2017年2月16日，减除被告2016年8月20日支付1390.84元）］，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定履行自己的义务”和《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿”的规定，本院应予支持。被告雷苑向原告借款，用位于廉江市××风中路××号的房地产［1.粤房地权证廉房字第××号，2.廉府国用（2001）第0034953／0111150号］作抵押担保，并双方自愿签订《个人最高额抵押合同》，原被告行为合法有效，依法受法律保护。原告主张对被告雷苑的抵押担保物享有优先受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”规定，本院应予支持。对于被告廖四、广东百兰仕电器有限公司承担责任问题。原告与廖四、广东百兰仕电器有限公司双方自愿签订《保证合同》，保证合同约定方式为连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”的规定，原告要求被告廖四、广东百兰仕电器有限公司对被告雷苑所欠原告的债务承担连带清偿责任主张，本院应予支持。原告撤回原告实现债权而发生全部费用是对自己权利所作处分，依法应予准许。被告雷苑、廖四、广东百兰仕电器有限公司均不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，没有正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告雷苑于2015年12月22日签订编号为2015年南粤廉江借字第043号的《个人借款合同》。二、限被告雷苑在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金1348500元及利息61701.88元（从2016年8月10日按合同约定暂计至2017年2月16日，以后的利息按合同约定计算，计至本息还清时止）给原告南粤银行。如果被告未按本判决所指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。利息超过同期同类银行利息四倍的，按四倍计算。三、原告对被告雷苑提供的抵押物［廉江市新风中路九横巷6号的房地产，证号：1.粤房地权证廉房字第××号，2.廉府国用（2001）第0034953／0111150号］享有优先受偿权。四、被告廖四、广东百兰仕电器有限公司对被告雷苑的债务承担连带清偿责任。本案受理费8746元，由被告雷苑、廖四、广东百兰仕电器有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  黄坤亮人民陪审员  黄晓云人民陪审员  曾东武二〇一七年八月三十日书 记 员  曹欣欣附法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定履行自己的义务”《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿”《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”；第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，没有正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”