安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖13民终1920号上诉人（原审被告）：吴文林，男，1975年7月4日出生，汉族，住安徽省当涂县，被上诉人（原审原告）：周红伟，男，1975年5月8日出生，汉族，住安徽省砀山县，委托诉讼代理人：杜正立，安徽梨苑律师事务所律师。上诉人吴文林因与被上诉人周红伟租赁合同纠纷一案，不服安徽省砀山县人民法院（2017）皖1321民初911号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。吴文林上诉请求：撤销一审判决，改判驳回周红伟的诉讼请求。事实和理由：1.案涉租赁合同实际签订日期并非落款日期，而是在合同约定租赁期限届满后签订，并非双方真实意思表示，吴文林是在被迫无奈的情况下签订的，一审法院认定合同有效不当；2.吴文林从厂房内撤走的时间是2016年5月底，一审法院认定为2016年6月底无事实依据。周红伟辩称，1.租赁合同是双方真实意思表示，且二人均签字捺印，合法有效；2.吴文林在租赁合同背面书写至2015年12月20日已付65000元整，说明双方签订的租赁合同不存在欺诈；3.周红伟一审提供的电费发票能够证明吴文林于2016年6月底撤出厂房。周红伟向一审法院起诉请求：１.判令吴文林给付租金135000元及5%的滞纳金；2.解除周红伟与吴文林之间的租赁合同；3.由吴文林承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：经朋友介绍，周红伟与吴文林建立业务合作关系。2015年2月19日，吴文林因生产服装所需租赁周红伟的厂房。2015年3月1日，周红伟作为出租方（甲方）与吴文林作为承租方（乙方）签订服装厂房租赁合同一份，约定：甲方出租给乙方的厂房坐落在（西南门），出租使用面积为1800平方米，厂房为框架式砖混结构；厂房出租期限自2015年2月19日起至2016年2月8日止，租赁期1年；年租金为壹拾万元整，一年租金不变；租赁期间，使用该厂房时发生的水、电的费用由乙方承担，并在收到收据和发票时，应在三天内付款；租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的的一切费用，如拖欠不付满二个月，甲方有权增收5%滞纳金等内容。合同签订后，吴文林于2015年12月20日支付租金65000元，下欠35000元至今没有给付。租赁到期后，吴文林继续承租使用原租赁厂房，周红伟也未提出异议，但双方未签订书面合同。2016年6月底，吴文林撤走了厂房内的生产设备，单方终止了双方的租赁合同。一审法院认为，因经营服装所需，吴文林租赁周红伟的厂房，双方签订的《服装厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的相关规定，该租赁合同合法、有效。依照租赁合同约定，吴文林尚拖欠租赁期限内的租金35000元应予给付并承担所拖欠租金的5%滞纳金；租赁合同到期后，双方未再续签书面合同，应视为不定期租赁。因双方签订的原租赁合同租期一年，故租赁期限应自2015年2月19日起至2016年2月18日止。之后，吴文林继续使用租赁厂房至2016年6月底为4个月零10天，双方之间的不定期租赁关系因吴文林搬出租赁厂房的行为解除而自然终止，但吴文林应按照原租赁合同的约定给付继续使用租赁厂房期间的租金36111元（100000元÷12×4个月零10天）并承担所拖欠租金的5%滞纳金；周红伟的其他诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。吴文林的抗辩意见，因未有证据支持，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、吴文林于判决生效后十日内给付周红伟租金71111元及滞纳金3555.55元（71111元×5%）；二、驳回周红伟的其他诉讼请求。案件受理费1500元，由周红伟负担710元，吴文林负担790元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。吴文林提供如下证据：砀山县悦豪服装有限公司营业执照副本、股东信息，证明租赁厂房是经营服装厂，租金应由服装厂支付，而吴文林与周红伟系砀山县悦豪服装有限公司的股东，吴文林已经支付65000元，剩余租金应由周红伟给付。周红伟质证认为：对证据的真实性无异议，砀山县悦豪服装有限公司成立于2015年1月12日，成立后，周红伟并未实际参与经营，公司更换了经营模式，由吴文林使用案涉厂房进行经营。周红伟对上述证据的真实性无异议，本案对证据的真实性予以认定。一审查明事实除“2016年6月底，吴文林撤走了厂房内的生产设备，单方终止了双方的租赁合同”应为“2016年5月底，吴文林撤走了厂房内的生产设备，单方终止了双方的租赁合同”外，其他事实属实，本院予以确认。另查明，砀山县悦豪服装有限公司成立于2015年1月12日，登记股东为吴文林和周红伟，登记法定代表人为吴文林。本院认为，周红伟一审提供的服装厂房租赁合同首部显示的承租方（乙方）为吴文林，并非砀山县悦豪服装有限公司，且在协议后签字确认的亦是吴文林个人，并在签名处捺指印。故，吴文林主张承租方应为砀山县悦豪服装有限公司的上诉理由不能成立，本院不予采纳。吴文林认可使用案涉厂房进行经营，且其承认租金一年100000元，至2015年12月20日已经向周红伟支付租金65000元，合同已经实际履行，其认为租赁合同系在被迫无奈的情形下签订的上诉意见无事实依据，本院亦不予采纳。依照租赁合同约定，至2016年2月8日，吴文林尚欠租金35000元（100000元-65000元）。双方在租赁合同中约定“如拖欠房租不付满二个月，出租方有权增收5%滞纳金”，该款项系对迟延给付租金违约责任的约定，至起诉时吴文林尚未给付租赁期限内所欠租金35000元，应向周红伟支付违约金1750元（35000元×5%）。租赁合同期限届满后，吴文林继续使用案涉厂房，周红伟同意，双方之间形成不定期租赁合同关系，周红伟主张吴文林于2016年6月底撤离厂房，但其一审提供的证据不足以证明上述事实，故，本院认定吴文林撤离厂房的时间为其自认的2016年5月底，周红伟参照之前签订租赁合同约定的租金标准要求吴文林给付自租赁合同期限届满至撤离厂房期间租金的请求成立，应予支持。自2016年2月19日至2016年5月底（3个月零10天）为62778元。因双方对于此期间迟延给付租金的违约责任并未进行约定，周红伟要求吴文林依照租赁合同约定支付违约金无事实及法律依据，本院不予支持。综上，吴文林上诉请求部分成立，应予支持。一审判决对吴文林撤离厂房时间及违约金计算认定不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下：一、撤销安徽省砀山县人民法院（2017）皖1321民初911号民事判决；二、吴文林于本判决生效后10日内给付周红伟租金62778元及违约金1750元；三、驳回周红伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1500元，由周红伟负担717元，吴文林负担783元；二审案件受理费3000元，由吴文林负担1410元，周红伟负担1590元。本判决为终审判决。审 判 长  丁 伟审 判 员  吴昊彧审 判 员  赵 路二〇一七年八月二十五日法官助理  Ｘ Ｘ书 记 员  朱贝贝附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。