河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1402民初2070号原告：胡文涛，男，汉族，1984年5月28日出生，住商丘市。委托代理人：刘锋、刘建忠，河南向东律师事务所律师。被告：李永涛，男，汉族，1969年8月28日出生，住夏邑县。委托代理人：赵晓晓，河南华豫律师事务所律师委托代理人：王艳玲，女，1967年10月12日出生，汉族，住河南省夏邑县。被告：孔海军，男，汉族，1972年10月8日出生，住商丘市。原告胡文涛与被告李永涛、孔海军执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年3月1日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡文涛及其委托代理人刘锋、刘建忠，被告李永涛及其委托代理人赵晓晓、王艳玲，被告孔海军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡文涛向本院提出诉讼请求：撤销对商丘市××区健康路××一回小综合楼南楼××房产的强制执行并解除查封。事实和理由：原告于2012年11月8日购买了胡中华位于商丘市××区健康路××一回小综合楼南楼××房产，因房产位于高铁征收范围内没有办理房产过户手续，但居住至今。该房产系胡中华与被告孔海军于2008年11月20日离婚时分割给胡中华的夫妻共同财产，因被告孔海军向被告李永涛借款未还，梁园区法院2015年9月14日被告李永涛将孔海军起诉至梁园区法院，并申请财产保全，查封了涉案房屋。2015年10月8日作出（2015）商梁民初字第04045号民事判决书，判决孔海军返还李永涛借款本金人民币304000元及利息（其中本金300000元的利息自2008年1月25日起开始计算、本金4000元的利息自2008年6月4日起开始计算，均按月息2分计算至本金实际付清之日止)。判决生效后，被告李永涛申请执行涉案房屋，原告于2016年9月23日向法院提出执行异议，法院支持了原告的执行异议申请，撤销了（2016）豫1402执46-1号执行裁定书。但是2017年2月16日法院又作出（2017）豫1402执异5号执行裁定书，驳回了原告的执行异议。原告认为在原裁定已经生效的情况下又再次作出相反的裁定，违反民事诉讼的基本原则，故提起诉讼。被告李永涛辩称，1、案外人胡中华并未取得涉案房屋的处分权，其与胡文涛签订的房屋买卖合同不是合法有效的合同；2、本案原告胡文涛并没有在该房屋居住，胡文涛主张“居住至今”的说法不能成立；3、该房屋在2009年3月27日被孔海军抵押给了邓少飞，物权登记人、居住人和房屋实际控制人一直是孔海军，直到2014年5月22日才解除该抵押。胡文涛在2012年与胡中华签订购房合同时，抵押权依然存在，胡文涛没有履行合理的注意义务，导致由于存在抵押权而无法变更产权登记。另外，胡文涛和胡中华是同胞姐弟，胡文涛明知该房屋是抵押房屋而签订合同，完全是自身过错，无关政府行为。胡文涛主张因为高铁拆迁不能过户的说法不能成立；4、梁园区人民法院作出的（2016）豫1402执46-3号裁定，只是书面审查，撤销了以流拍房产抵债给答辩人的裁定，（2017）豫1402执异5号执行裁定书才是对胡文涛的异议作出的实质审查，依据相关法律和相关证据，依法驳回了胡文涛的异议。两份裁定不属于重复处理；5、原告的起诉理由并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，故应该驳回原告的诉请；6、本案中胡文涛与胡中华、孔海军恶意串通，损害债权人利益，答辩人认为该案是虚假诉讼，应追究相关人员的责任。被告孔海军辩称，2008年与胡中华已经离婚，所有财产都给胡中华了。胡中华将涉案房产卖给谁答辩人均无异议。本案争议焦点为：原告诉讼请求有无事实和法律依据应否支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。其余原告及被告李永涛所举证据可以作为本案的有效证据使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下案件事实：位于商丘市××区健康路××一回小综合楼南楼××涉案房屋系被告孔海军与案外人胡中华的夫妻共同财产，双方于2008年11月20日在民政部门办理离婚手续时，将该房屋分给胡中华，但未办理房产过户手续，房产证仍是被告孔海军的名字。2009年6月5日双方办理了复婚手续，同年10月16日，双方再次离婚，2012年10月29日双方又再次复婚，同天又办理了离婚手续。2009年3月29日孔海军将涉案房屋抵押给了案外人邓少飞，办理了抵押登记手续。2012年11月8日原告与胡中华签订一份房地产买卖合同，胡中华将涉案房屋以350000元的价格卖给了原告胡文涛，原告胡文涛于2012年11月7日向胡中华支付90000元房款，2014年5月份将剩余的260000元直接支付给了邓少飞，邓少飞于2014年5月22日给其办理解除抵押手续。2015年9月14日，本案被告李永涛诉至本院，要求被告孔海军偿还借款，本院依据李永涛的申请，依法查封了被告孔海军名下的涉案房屋，2015年10月8日作出判决，被告孔海军返还被告李永涛借款304000元及利息。判决生效后，被告李永涛向本院申请执行，在执行过程中，原告胡文涛提出执行异议，2017年2月16日本院作出（2017）豫1402执异5号民事裁定书，驳回了原告胡文涛的异议申请。2017年5月5日，原告向本院撤回要求确认商丘市××区健康路××一回小综合楼南楼××房产归其所有的诉请。同时查明：邓少飞于2017年6月12日向本院提出书面证言，称涉案房屋是孔海军2009年3月抵押的，并办理了抵押登记，2012年胡文涛买该房屋时与其联系过，因为当时孔海军和胡中华已经离婚，胡文涛无法一次性支付购房款，也不能归还抵押款，故当时没有解押，直到2014年5月胡文涛代还了借款，才办理了解押手续。本院认为，本案争议的焦点主要有四点：一、原告与胡中华签订的房屋买卖合同效力；二、房款是否支付；三、原告是否在涉案房屋中居住；四、房屋没有办理过户的原因。对第一个问题，涉案房产在胡中华与被告孔海军2008年离婚时已分割给了胡中华，虽然后来两人又复婚、离婚，但该房产已为胡中华婚前个人财产，其有权对该房屋进行处置。另外，该房产在2009年3月份抵押给了案外人邓少飞，邓少飞也认可房屋买卖时对其进行了通知，那么根据《中华人民共和国担保法》第四十九条“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”的规定，原告与胡中华关于涉案房产的买卖合同合法有效。对第二个问题，胡中华认可原告分两次支付了全部房款，其中第二次的房款直接给了抵押权人邓少飞，邓少飞配合解除房产抵押。故可以认定涉案房产的房款已全部付清。对第三、四个问题，根据梁园区八八街道办事处夹道街社区居民委员会的证明及相关证人证言，原告自2012年11月8日已实际在涉案房屋中居住，2014年5月份支付完房款后无法办理房屋过户手续的原因是涉案房产被列入梁园区高铁建设的拟征收范围，而非原告自身原因或其他原因所致。综上，原告所提异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告要求停止对涉案房屋的强制执行的诉请，本院予以支持。其他诉请，本院不予支持。被告李永涛称，被告孔海军在法院诉讼、执行期间所写送达地址确认书上的地址均是涉案房产的地址，可以证明涉案房产并未出卖，本案系胡文涛与胡中华、孔海军恶意串通，损害债权人利益。本院认为，《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第三条规定，“当事人起诉或者答辩时应当向人民法院提供或者确认自己准确的送达地址，并填写送达地址确认书”，故当事人在送达地址确认书上所填写的地址不一定就是住址或经常居住地。另外，胡文涛与胡中华、孔海军是否存在恶意串通，损害债权人利益，被告李永涛并未提供充分证据予以证实，故被告李永涛的辩称意见，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、停止对商丘市梁园区健康路171号一回小综合楼南楼××房产的强制执行；二、驳回原告胡文涛的其他诉讼请求。义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，由被告李永涛负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  韩 明审 判 员  赵军峰人民陪审员  宋 伟二〇一七年八月十日书 记 员  司 曼