湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0112民初2195号原告：长沙农村商业银行股份有限公司茶亭支行，住所地长沙市望城区茶亭镇梅花岭第0810057幢。负责人：周巍，该行行长。被告：周新建，男，1966年2月7日出生，汉族，住长沙市望城区。被告：赵艳辉，女，1969年10月10日出生，汉族，住长沙市望城区。原告长沙农村商业银行股份有限公司茶亭支行（以下简称农商行茶亭支行）与被告周新建、赵艳辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行茶亭支行的负责人周巍到庭参加诉讼，被告周新建、赵艳辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行茶亭支行提出诉讼请求：1、被告周新建、赵艳辉偿还原告贷款本金298025.73元及利息114493.51元（利息算至2017年6月21日），以及自2017年6月22日起至实际清偿日所欠利息及逾期利息；2、原告对被告周新建所有的位于长沙市望城区××街道××中路××商住楼××房（房产证号码：望房权证高字××号）抵押房屋拍卖、变卖所得价款在所担保的本金、利息、预期利息和实现抵押权的费用范围内有优先受偿权；3、被告周新建、赵艳辉承担本案诉讼费及所有实现债权的费用。事实和理由：2012年5月17日，原湖南望城农村商业银行茶亭分理处（现更名为长沙农村商业银行股份有限公司茶亭支行）与被告周新建签订最高额借款合同，约定最高借款金额为30万元，期限为2012年5月17日至2015年5月16日，同日，原告与被告周新建签订最高额抵押权合同，以周新建所有的位于长沙市望城区××街道××中路××商住楼××房为最高主债权额为30万元的借款提供担保，担保的范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2012年5月18日，原告与被告签订借款借据、个人贷款合同，周新建向原告借款金额为30万元，月利率为：8.7467‰，合同期限为12个月，逾期利率按合同约定加付30%，借款当日发放给了周新建。合同到期后，周新建未归还本金，原告与周新建于2013年5月17日签订借款展期协议，约定借款到期日为2014年5月17日，月利率为：7.9438‰，逾期利率按合同约定加付30%。借款到期后，被告仍未按约定偿还原告借款本息，赵艳辉系共同借款人，应承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告周新建、赵艳辉未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年5月17日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司茶亭分理处与被告周新建签订《最高额借款合同》，合同约定：自2012年5月17日起到2015年5月16日止由湖南望城农村商业银行股份有限公司茶亭分理处向周新建发放最高额不超过30万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、利率、还款方式以借据为准；贷款逾期利息在合同利率基础上加收30%给付。同日，湖南望城农村商业银行股份有限公司茶亭分理处与周新建签订《最高额抵押权合同》、《望城县房地产抵押合同》等合同，合同约定：周新建自愿将其所有的位于长沙市望城区××街道××中路××商住楼××房（房产证号码：望房权证高字××号）抵押给湖南望城农村商业银行股份有限公司茶亭分理处，用以担保最高主债权额为30万元贷款的履行，期限为2012年5月17日起到2015年5月16日止；担保的范围为主债权及其利息和实现债权的费用。2012年5月17日，湖南望城农村商业银行股份有限公司茶亭分理处与被告周新建就抵押物在长沙市望城区房屋产权产籍管理所办理了抵押登记。2012年5月18日，周新建与赵艳辉向湖南望城农村商业银行股份有限公司茶亭分理处出具《共同借款人承诺书》，承诺在12个月的期限内，周新建向湖南望城农村商业银行股份有限公司茶亭分理处借款30万元的行为系两人共同借款行为，两人对借款承担连带清偿责任。2012年5月18日，湖南望城农村商业银行股份有限公司茶亭分理处与周新建签订《个人贷款合同》，合同约定：借款金额为30万元，借款期限为12个月，年利率为10.49604%，逾期罚息在借款利率基础上加收30%确定。同日，湖南望城农村商业银行股份有限公司茶亭分理处向周新建发放了30万元贷款。2013年5月17日，湖南望城农村商业银行股份有限公司茶亭支行与周新建签订《借款展期协议》，协议约定：展期期限为2013年5月17日到2014年5月17日，月利率为7.9438‰。2013年5月17日，周新建偿还了本金1924.27元，2017年3月1日，周新建偿还了本金50元，共计偿还了本金1974.27元，尚欠298025.73元，截止2017年6月21日，周新建尚欠利息114493.51元，借款到期后的月利率为10.32694‰。2017年7月，原告向本院起诉，酿成本案纠纷。另查明，原湖南望城农村商业银行股份有限公司茶亭分理处于2013年1月9日更名为原湖南望城农村商业银行股份有限公司茶亭支行，原湖南望城农村商业银行股份有限公司茶亭支行于2016年9月7日更名为长沙农村商业银行股份有限公司茶亭支行。以上事实有原告提交的原告营业执照副本、被告身份证复印件、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《望城县房地产抵押合同》、房屋权属证、房屋他项权证、借款借据、共同借款人承诺书、承诺书、抵（质）押承诺书、《个人贷款合同》、《借款展期协议》中国银监会文件、长沙农村商业银行股份有限公司筹建工作小组文件以及原告的当庭陈述等予以证实。本院认为，原告农商行茶亭分理处与被告周新建签订的借款合同，合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务。周新建未按约定偿还贷款本息，已经构成违约，故对原告要求周新建偿还贷款本金298025.73元及支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。周新建为借款提供本金为30万元的最高额抵押担保，农商行茶亭分理处向周新建发放的贷款本金未超过30万元，因周新建未按约定偿还借款本金及支付利息，故农商行茶亭支行主张对周新建用以抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告赵艳辉向原告出具了《共同借款人承诺书》，承诺对周新建在原告处的借款负有共同偿还债务的义务，故对原告要求赵艳辉偿还借款本金298025.73元及支付利息的诉讼请求，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周新建、赵艳辉于本判决生效后十日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司茶亭支行借款本金298025.73元及利息114493.51元，本息共计412519.24元；并支付自2017年6月22日起至借款付清之日止按月利率10.32694‰标准计算的利息；二、原告长沙农村商业银行股份有限公司茶亭支行对被告周新建所有的位于长沙市望城区××街道××中路××商住楼××房（房产证号码：望房权证高字××号）依法拍卖、变卖所得的价款在上述贷款本息范围内享有优先受偿权。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7488元，因适用简易程序减半收取3744元，由被告周新建、赵艳辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  易世凯二〇一七年八月二十三日代理书记员  黄莎莎附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。