重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0151民初1280号原告:中国建设银行股份有限公司铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处解放路31号，统一社会信用代码915002249037146538。负责人：蒋禄秋，该行行长。委托诉讼代理人：杨兆惠，中豪律师集团（重庆）事务所律师。被告：张远强，男，1980年8月14日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。被告：李国先，女，1985年8月10日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。原告中国建设银行股份有限公司铜梁支行（以下简称建设银行铜梁支行）与被告张远强、李国先金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，由审判员郭平担任审判长，与代理审判员朱锐、人民陪审员李静组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告建设银行铜梁支行的委托诉讼代理人杨兆惠到庭参加了诉讼。被告张远强、李国先经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建设银行铜梁支行向本院提出诉讼请求：一、判令二被告立即偿还原告借款本金234134.79元及截至2016年9月19日的利息18267.87元、罚息1590.83元，并支付自2016年9月20日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金234134.79元为基数，在基准利率上上调6%再上浮50%计算，复利以未归还的利息18267.87元为基数，在基准利率上上调6%再上浮50%计算），利随本清；二、判令二被告承担原告为实现债权已实际发生的律师费用9482元；三、判令二被告承担本案全部诉讼费用；四、判令原告对被告张远强名下位于重庆市铜梁区xx，建筑面积为79.69平方米的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：2014年，原告建设银行铜梁支行与被告张远强、李国先签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1、原告向被告提供借款240000元用于后者购买自住房产（见借款合同第28条、29条）；2、借款期限为240个月，自2014年3月5日至2034年3月4日（见借款合同第30条），被告按等额本息还款法还款；3、贷款利率为月利率，在基准利率的水平上上调6%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（见借款合同第31条）；4、被告未按本合同约定按时归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利（见借款合同第17条）；5、张远强以购买的位于重庆市铜梁区xx，建筑面积为79.69平方米的房产提供抵押担保（见抵押合同第3条），担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）（见借款合同第13条）；6、因合同引起争议协商不成的，向贷款人（即原告）住所地人民法院起诉（见借款合同第42条）。同时，原告与被告张远强、李国先就上述抵押事宜签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并经重庆市国土房管局依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告张远强发放了贷款240000元。但被告却未按期偿还借款，截至2016年9月19日已累计拖欠借款本息28843元。原告为催收欠款已发生催收费用9482元，应由被告承担。原告认为，原被告签订的借款合同、抵押合同等均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。但被告连续多期逾期还款，依照合同原告有权要求被告立即偿还全部借款本息并承担原告实现债权的相关费用，并就被告提供的抵押物价值优先受偿。另外，张远强与李国先系夫妻关系，原告有权要求李国先作为共同债务人，对被告张远强的上述债务承担清偿责任。庭审中，建设银行铜梁支行增加诉讼请求，请求张远强、李国先支付公告费700元。张远强、李国先未提交答辩意见，也未到庭参加诉讼。经审理查明，2014年3月11日，借款人、抵押人张远强、李国先与贷款人建设银行铜梁支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定张远强、李国先向建设银行铜梁支行借款人民币240000元，借款期限为240个月，自2014年3月5日起至2034年3月4日止，借款用途为购房，贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上调6%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。该合同项下借款逾期的，罚息利率为在该合同执行贷款利率水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法，还款周期为每个月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币1852.51元。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。《个人住房（商业用房）借款合同》中同时约定，张远强、李国先以位于重庆市铜梁区xx房屋向建设银行铜梁支行提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2014年3月15日，抵押人张远强、李国先与抵押权人建设银行铜梁支行另行签订《重庆市房地产抵押合同》，约定张远强、李国先以其名下位于重庆市铜梁区xx房屋设定抵押权，作为张远强、李国先向建设银行铜梁支行履行债务的担保，并办理了抵押登记。合同签订后，建设银行铜梁支行将贷款240000元发放至张远强、李国先指定的重庆元汇置业有限公司账户，但张远强、李国先未严格按照合同约定履行还款义务，除支付部分借款本息外，截至2016年9月19日，张远强、李国先尚欠建设银行铜梁支行借款本金234134.79元、利息18267.87元、罚息1590.83元。2016年9月2日，建设银行铜梁支行与重庆中豪律师集团（重庆）事务所签订《律师代理工作任务书》，建设银行铜梁支行委托重庆伟豪律师事务所律师代理本案诉讼事宜，并支付了律师费9482元。上述事实，有建设银行铜梁支行的陈述及其举示的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、《律师代理工作任务书》、律师代理费发票、结婚证等证据等在案佐证，这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定事实的依据。本院认为，建设银行铜梁支行与张远强、李国先签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均系原、被告双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。张远强、李国先经本院依法公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼，本院依法采信建设银行铜梁支行关于截至2016年9月19日，张远强、李国先尚欠建设银行铜梁支行借款本金234134.79元、利息18267.87元、罚息1590.83元的陈述。建设银行铜梁支行在按约发放了贷款后，张远强、李国先未按照合同约定偿还全部借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。建设银行铜梁支行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，张远强、李国先应当按照合同约定偿还尚欠建设银行铜梁支行的借款本息并支付实现债权产生的律师费。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中，约定贷款利率在起息日基准利率水平上上调6%，贷款逾期的罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50%，并计收复利。该约定是双方合意的结果，是当事人的真实意思表示，对双方当事人具有约束力。故，建设银行铜梁支行请求张远强、李国先返还本金、并支付利息、罚息、复利、律师费的诉讼请求，均依法予以支持。关于建设银行铜梁支行对张远强、李国先名下位于重庆市铜梁区xx房屋享有优先受偿权的问题。抵押人张远强、李国先以其所有的房屋向抵押权人建设银行铜梁支行提供抵押担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，据此建设银行铜梁支行对张远强、李国先名下位于重庆市铜梁区xx房屋享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、张远强、李国先在本判决生效之日起十日内返还中国建设银行股份有限公司铜梁支行借款本金234134.79元并支付中国建设银行股份有限公司铜梁支行利息、罚息及复利（截至2016年9月19日的利息18267.87元、罚息1590.83元；其余罚息自2016年9月20日起至借款本息全部清偿之日止，以未偿还的借款本金234134.79元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮6%再上浮50%标准计收，复利以欠付利息18267.87元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮6%再上浮50%标准计收），利随本清；二、张远强、李国先在本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司铜梁支行支付律师费9482元；三、中国建设银行股份有限公司铜梁支行对张远强、李国先提供抵押的位于重庆市铜梁区xx房屋拍卖、变卖后的价款在本判决第一、第二项的款项内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5250元，公告费700元，由张远强、李国先负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  郭平代理审判员  朱锐人民陪审员  李静二〇一七年八月十四日书 记 员  叶欣