江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0282民初10999号原告：李佩徽（曾用名王定洪），男，汉族，1982年9月19日生，，户籍地江苏省宜兴市，现住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：刘玉君（受李佩徽的特别授权委托），江苏路修律师事务所律师。被告：李育珊，男，汉族，1949年7月13日生，，户籍地江苏省宜兴市，住江苏省宜兴市。被告：范中秀，女，汉族，1952年5月24日生，，户籍地江苏省宜兴市，住江苏省宜兴市。第三人：李惠红，女，汉族，1978年9月27日生，，户籍地江苏省宜兴市，现住上海市。委托诉讼代理人：李育珊（系李惠红父亲，受李惠红的特别授权委托），男，汉族，1949年7月13日生，，户籍地江苏省宜兴市，住江苏省宜兴市。原告李佩徽与被告李育珊、范中秀，第三人李惠红所有权确认纠纷一案，本院于2016年11月2日受理后，依法适用简易程序，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。后本案经裁定变更为普通程序，分别于2017年2月23日、3月31日公开开庭进行了审理。原告李佩徽及其委托诉讼代理人史静霞、陈羽，被告李育珊、范中秀，第三人李惠红的委托诉讼代理人李育珊到庭参加诉讼。后又于同年7月26日公开开庭进行了审理。原告李佩徽及其委托诉讼代理人刘玉君，被告李育珊、范中秀，第��人李惠红的委托诉讼代理人李育珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李佩徽向本院提出诉讼请求：1、请求判令依法分割座落于杨巷镇××××号房屋的拆迁权益（估价约20万元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1990年，李佩徽随母亲范中秀再婚嫁至李育珊家中。与继父李育珊及其女儿李惠红共同生活。1997年李佩徽参加工作后，即投入人力、物力将李育珊名下的平房改造成楼房，直至2009年拆迁之日止，李佩徽与李育珊、范中秀共同生活在上述房屋内。2009年12月，李育珊与宜兴市杨巷镇村镇建设管理服务所签订《杨巷镇集体土地住宅房屋拆迁安置协议书》一份，约定将上述418.1平方米的楼房拆迁，并分得安置房屋多套及车库4间。后李佩徽与李育珊就房屋拆迁权益的分割多次协商未果，故诉至法院。被告李育珊、范中秀辩称：房屋��其夫妻建造，李佩徽无权分割该房屋权益。第三人李惠红未作述称。本院经审理认定事实如下：1979年，李育珊在宜兴市××××号自建平房4间，建筑面积106.13平方米，该房屋所有权（宜房权字第EJ3038**号）登记在李育珊名下。后拆除了部分房屋，剩余房屋面积为79.98平方米。1990年，李育珊与李佩徽母亲范中秀再婚，范中秀带李佩徽到李育珊家，与李育珊及其女儿李惠红共同生活。1992年3月15日，李育珊与范中秀签订协议一份，其中载明：“房址在东邻王根付，西邻王根林的现在居住房屋四间，其中天井一间是甲方（李育珊）前妻的遗产，其产权归李惠红继承，乙方（范中秀）包括其儿子王定洪没有产权所有。甲方必须为乙方营造较好的生活环境，要求村委会批准移地建房，所建房屋为甲乙双方共同财产。”后李育珊申请在东马塘18号又新建平房2间，面积为80.7平方米，该房屋所有权（宜房权字第EJ3038**号）登记在李育珊名下。李佩徽于1996年下半年开始参加工作，仍与李育珊、范中秀共同生活。李惠红于1997年毕业后也开始参加工作。1998年，李育珊家庭将东马塘18号平房2间改建成楼房，但未办理房屋所有权登记。至此，李育珊家庭共有房屋计建筑面积为418.1平方米（含东马塘原有平房面积为79.98平方米，改建楼房面积为338.12平方米，该部分面积包括新建平房的80.7平方米）。李佩徽于2004年结婚，2005年李佩徽和李育珊、范中秀进行了分家，但仍与李育珊、范中秀同住在楼房内直至房屋拆迁。2009年12月17日，李育珊与宜兴市杨巷镇村镇建设管理服务所签订《杨巷镇集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，将上述418.1平方米（权证面积186.83平方米）的楼房拆迁。该协议载明：拆迁房屋评估价值为232817元；补偿拆迁房屋的空调、热水器移装费、搬家补助费、提前搬迁奖励费等费用计37224元；安置房屋1幢102室、302室、303室，2幢203室共4套，共计应付房款263248元；1幢6号、2幢7号汽车车库2只共计价款74556元；1幢18号、19号自行车车库2只共计价款12750元。同月22日，李育珊、范中秀、李佩徽就拆迁安置房屋、赡养等事宜，在宜兴市××龙村村民委员会主持下协商达成一致意见并签订协议1份。该协议载明，为解决目前李育珊、范中秀的实际生活困难，归还债务，维持生计出售1幢102室、302室安置房屋；2幢203室120.41平方米房屋，李佩徽与李贵芬夫妻关系存续期间，由李佩徽、李贵芬居住，产权归李佩徽、李贵芬所有，如若李佩徽、李贵芬不（承担）赡养义务，李育珊、范中秀有权将该房屋产权无条件收回；为解决李佩徽、李贵芬的吃粮问题，李佩徽、李贵芬同意给李佩徽、李贵芬水田4.5亩，旱田0.4亩耕种；补偿费按村规定补偿，李佩徽、李贵芬不得任意抛荒或出租给他人耕种，否则，李育珊、范中秀有权收回耕地；李佩徽、李贵芬5年内支付李育珊、范中秀每人每年赡养费500元，李育珊、范中秀医疗费按实际情况酌定。该协议由李育珊、李佩徽和李贵芬签字，但范中秀不同意该份协议而未签字。协议签订次日，李佩徽向李育珊支付车库款37700元，李育珊向李佩徽出具收条1份，载明：“收到李佩徽交来车库款37700元。”之后，李佩徽夫妻对该房屋进行了装修、并居住使用房屋和车库。2015年1月26日，李育珊将杨巷镇兴业小区2幢203室房屋赠予女儿李惠红，并办理了房产过户登记手续。2015年2月13日，宜兴市住房保障和房产管理局向李惠红颁发了宜房权杨巷字第××号房屋所有权证���登记所有权人为李惠红，系单独所有。因李佩徽夫妻居住在该房屋内，故李惠红将李佩徽诉至本院，要求李佩徽立即搬出该套房屋及车库。本院于2015年12月21日作出了（2015）宜官民初字第0283号民事判决书，判决李佩徽将该套房屋及车库返还李惠红。该判决现已发生法律效力。庭审中，李佩徽为证明其在改建房屋中已经实际出资，被拆迁的房屋其应得部分份额的主张，向本院提供了：1、李育珊出具给李佩徽的书信，2、债务清单，3、还款证明，4、收款收据等证据。其中书信中载明：“97年从你挣钱到2005年底分家，孝敬你母亲的钱共计26288元。2005年底归还欠款交中秀8000元，2006年底归还欠款交中秀8000元。从你成年走上社会97年到2006年底共计交你妈现金42288元。”李育珊对此抗辩称，对书信、债务清单和收款收据均无异议，但对证明内容有异议，债务清单上��载明的2004年的债务是李佩徽结婚时装修和结婚所借的债务，2005年的债务是李佩徽妻子治病花费所借的债务；书信中所提到的42288元，其中26288元是交给家中的生活费用，16000元是归还李佩徽结婚的债务；收款收据不能证明李佩徽已经尽到赡养义务。李育珊不认可还款证明。本院认为，本案争议焦点主要为：1、李佩徽是否有权取得被拆迁房屋的权益？2、如有该权益，应如何计算？本案经本院法官专业会议讨论后，认为李佩徽于1998年在平房改建楼房时，已经实际参加工作，且有证据证明已向家庭交付了收入。不论李佩徽是以出资形式，还是以付出劳力的形式，已经实际参与了楼房的改建，故李佩徽有权取得被拆迁房屋的相应权益。对于能够取得权益部分应如何计算，因1998年李育珊家庭将东马塘18号平房2间改建成楼房，此时房屋的建筑面积共计为418.1平方米��该部分含有1979年建造尚余79.98平方米的平房，1992年新建的80.7平方米的2间平房，李佩徽对以上两部分房屋均无所有权，故无权对该部分房屋主张相应的权益，仅能对257.42平方米的改建楼房主张相应的权益。此时李佩徽、李惠红均已参加工作，均应作为家庭成员共同享有改建房屋的所有权。因目前该楼房已经拆除，在此共同共有关系终止时，双方当事人未能约定各自应得份额，故本院确定应当根据等分原则进行处理，则李佩徽应享有257.42平方米房屋的四分之一的所有权，故李佩徽应享有64.35平方米的拆迁权益。该部分拆迁权益应由拆迁权益实际取得人李育珊、范中秀返还给李佩徽。依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十三条、第一百零三条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第九十条，《中华人民共和国���权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（四）项之规定，判决如下：一、李育珊、范中秀于本判决发生法律效力之日起10日内返还李佩徽应得的拆迁权益64.35平方米。二、驳回李佩徽对李惠红的诉讼请求。三、驳回李佩徽的其他诉讼请求。四、本案诉讼费5820元（其中案件受理费4300元，保全费1520元），由李育珊、范中秀负担2595元，由李佩徽负担3225元。李育珊、范中秀应负担部分已由李佩徽垫付，李育珊、范中秀于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给李佩徽。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  张 栋人民陪审员  史留生人民陪审员  陆 菲二〇一七年八月十日书 记 员  吴 艳本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第九十条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。