大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0211民初2475号原告：中国银行股份有限公司大连甘井子支行。负责人：于浩，系该支行行长。委托诉讼代理人：杨殿龙，系辽宁丰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔钲，系辽宁丰源律师事务所律师。被告：马艳辉，女。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行与被告马艳辉金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨殿龙到庭参加诉讼。��告马艳辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告马艳辉立即偿还原告借款本金508,887.97元及至借款还清之日止的利息（截至2017年1月13日共欠息10,045.63元）；2、判令原告对被告所有的位于大连市沙河口区锦云中园的抵押房屋在其抵押价值范围内依法享有优先受偿权；3、判令被告赔偿原告律师费损失18,077元。事实和理由：2016年4月22日，原告与被告马艳辉签订2016年GSHS字第31号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定：原告向被告提供借款人民币510,000元，期限为264个月，贷款用途为购买大连市沙河口区锦云中园11号3单元7层3号房屋，约定利率为浮动利率，在参考利率基础上��动比例为下浮5%，浮动周期为12个月，逾期贷款罚息利率为贷款利率加收50%，还款方式采用等额本息按月还款，被告已所购房产提供抵押担保，双方就担保事宜办理抵押登记（他项权证号：沙私有16017417号）。《贷款合同》签订后，原告依约向被告指定账户发放了贷款，月利率3.8791‰。现被告未按约履行还款义务，该笔贷款出现逾期。根据《贷款合同》附件二第三条的约定，被告未按期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布被告在合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告立即履行还款义务；要求被告赔偿原告因其违约而造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，并可以要求行事担保物权。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。当��人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对事实认定如下：2016年4月22日，原告与被告马艳辉签订2016年GSHS字第31号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同主要内容为：原告向被告发放贷款用于借款人支付其购买沙河口区锦云中园11号3单元7层3号房屋的购房款，贷款金额510,000元，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的基础上下浮5%，每12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款期限自2016年5月10日至2038年5月10日。还款方式为等额本息，按月还款。合同附件二还约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用及构成或视为在本合同项下违约，出现违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等等。合同还约定，被告马艳辉以其购买的位于大连市沙河口区锦云中园11号3单元7层3号房屋为贷款抵押担保。合同签订后，原告向被告马艳辉发放了贷款。被告马艳辉以大连市沙河口区锦云中园房屋为贷款抵押担保，并办理了抵押登记，原告于2016年5月13日取得他项权证。但贷款发放后，被告马艳辉自2016年9月起开始出现逾期情形。截至2017年1月13日，被告马艳辉尚欠借款本金508,887.97元、利息9,826.34元、拖欠本金的罚息79.48元、应收利息的罚息139.81元。另查，2017年2月9日，原告与辽宁丰源律师事务所签订《委托代理合同》��原告聘请该事务所代理原告与马艳辉、借款合同纠纷一案，该事务所指派杨殿龙及崔钲律师作为原告的委托诉讼代理人。2017年7月4日，原告向该事务所支付了律师费用18,077元。本院认为，原告与被告马艳辉签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，是双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额向被告发放了贷款，而被告在还款过程中在出现逾期未还的违约情形，原告有权依据合同约定要求被告清偿全部贷款本金及利息和罚息。故本院对于原告要求被告支付借款本金及利息和罚息的诉讼请求予以支持。因贷款合同中已明确约定借款人出现违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，故本院对原告要求被告支付律师费的请求予以支持。关于原告要求确认其对大连市沙河口区锦云中园11号3单元7层3号的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，《物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应办理抵押登记。抵押权自登记时设立。原告现已对案涉房屋办理了抵押登记，系抵押权人，故对案涉房屋享有优先受偿权，本院予以确认。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见或证据，应当依法承担相应的不利后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条��第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告马艳辉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金508,887.97元（截至2017年1月17日）及利息、罚息（利息和罚息按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定计算至实际清偿之日止）。二、被告马艳辉于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行律师费18,077元。如果未按照本判决确定的期限履行上述两项给付金钱的义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行对大连市沙河口区锦云中园11号3单元7层3号房屋享有优先受偿权。案件受理费9,170元，公告费1,400元，保全费3,210元，合计人民币13,780元（原告已预付），由被告负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长 赵 丽 艳审 判 员 刘   瑾人民陪审员 于 园 园二〇一七年八月二十八日书 记 员 王���琛本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产��者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。