广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书(2O17)粤0983民初413号原告：邓华胜，男，1961年1月15日出生,汉族，住高州市，。被告：陈晓玲，女，1981年8月12日出生,汉族，住茂名市。原告邓华胜与被告陈晓玲租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，适用简易程序审理。后发现本案不适宜适用简易程序审理，于2017年3月21日裁定转为普通程序，依法公开开庭进行了审理。原告邓华胜到庭参加诉讼，被告陈晓玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邓华胜向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年9月1日签订的《商铺租赁合同》，被告将该商铺交回给原告；2、被告支付所拖欠的2017年1-2月份的租金11600元，此后至解除该商铺租赁合同生效时止的租金按每月5800元另计；3、被告支付所拖欠租金的滞纳金15950元（计至2017年2月26日止，此后至付清租金时止的另计）；4、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：2015年9月1日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，约定：甲方（原告）将位于信宜市**商铺租给乙方（被告）经营，租期为2015年9月1日至2018年8月31日；每月租金5800元，当月的租金在当月的5日前交付，否则每逾期1天按所欠金额的1%计交滞纳金，如超过5天则甲方有权终止合同；乙方在经营中所需的水电费等有关部门规定的一切费用均由乙方负责；等等。此后被告使用了该商铺。被告在2016年4月至12月中，每月均迟延交付租金，累计205天。从2017年1月开始就不交付租金了。后被告已关门停业，原告找不到其人，打电话催其交租金及提出解除合同的要求，开始被告总是说迟点给付，后来被告干脆不接听电话，原告向其发信息表达追收租金和解约之意，但被告到后来连信息都不回复了，也拒绝接听原告的电话。被告对其使用的2016年7月份所欠的电费210.81元未支付，由于缴费户头是被告，被逼由原告代其支付了该电费。被告还使用该租赁商铺的地点办理了其经营的工商营业执照。根据租赁的约定，被告理应支付其所拖欠的租金，除支付滞纳金外，原告还有权解除租赁合同，被告拒不支付租金的行为，使原告不能达到租赁合同之目的，也符合解除合同的法律规定。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》之规定，特此起诉。被告陈晓玲没有答辩。原告围绕其诉讼请求提交了《公民身份证》、《商铺租赁合同》、《房地产权证》、《中国建设银行个人活期账户交易明细》、《迟延履行应付滞纳金计算表》、《信息记录》等证据；被告没有提供证据；本院到信宜市工商行政管理局调查的《证明》。前述证据在庭审中均示证质证，结合原告的诉称及庭审笔录，本院经审理认定事实如下：2012年7月20日，原告邓华胜将其所有位于信宜市**商铺租赁给被告陈晓玲经营生意，租赁期限三年。2015年7月19日租赁期限届满，此后被告继续租赁该商铺经营。2015年9月1日，原告邓华胜为甲方与被告陈晓玲为乙方签订《商铺租赁合同》，由原告将其所有的上述商铺租赁给被告使用，合同约定：一、甲方义务和责任。1、甲方将位于信宜市**商铺（约50平方米）承租给乙方经营，承租期从2015年9月1日至2018年8月31日止，承租期为叁年。2、乙方在承租期满后，在同等条件下享有继续承租的优先权，但租金由甲乙双方面议。二、乙方义务和责任。1、订合同前乙方先交人民币壹万元整（10000元）抵押金给甲方作商铺押金，此抵押金在承租期满后无拖欠相关费用情况下归还给乙方（之前2012年7月20日—2015年7月19日合同押金单作废，按此合同押金单执行）；2、甲方承租给乙方商铺租金每月为人民币伍仟捌佰元整（5800元），租金从2015年8月1日开始计起；3、在乙方经营过程中，商铺所需缴交的房屋出租税、工商、卫生、消防、环保、水电费等有关部门规定上缴的一切费用，均由乙方负责。保证甲方每月纯收入租金人民币伍仟捌佰元整（5800元）；4、乙方必须在当月的5日前一次性交清当月租金，如不按期交清，逾期一天则按欠交金额的1%计交滞纳金给甲方，按此类推，最长拖欠时间不得超过五天，若逾期超过五天后按数交清所欠承租费及滞纳金的，视作乙方违约，甲方有权终止合同，乙方无条件退出所租商铺。5、乙方在承租经营期间未经甲方同意，不得擅自拆除或改建，不得经营易燃易爆等危险品。不得非法经营或做其他非法活动，否则视作违约，甲方有权终止合同，并没收押金。合同期间，如属乙方经营不善而需转租他人的，需征求甲方同意，并保证新承租方不得经营餐饮、饭店、糕点。不得经营易燃易爆等危险品，不得非法经营或做其他非法活动。内容得以落实，在保证没有损害甲方利益时，甲方不得干涉乙方的转让行为，新合同由甲方与新租赁方重新协议签订，乙方向甲方支付多一个月的纯租金人民币伍仟捌佰元整（5800元）。……8、乙方要负责搞好商铺内的消防、电等方面的安全措施，搞好安全工作，否则一切后果由乙方负责。如属房屋质量问题而需维修的，由甲方负责一切费用。原租赁期内，被告所交的押金人民币10000元转为本次租赁的押金。2016年4月起，被告没有按合同约定的期限支付租金给原告，每期租金经原告多次电话或信息催收后，被告才支付。2016年4月起至同年12月止的租金支付情况为：2016年4月的租金，被告于2016年4月21日支付，逾期16日；2016年5月的租金，被告于2016年5月20日支付，逾期15日；2016年6月的租金，被告于2016年7月6日支付，逾期31日；2016年7月的租金，被告于2016年7月25日支付，逾期20日；2016年8月的租金，被告于2016年8月28日支付，逾期23日；2016年9月的租金，被告于2016年9月23日支付，逾期18日；2016年10月的租金，被告于2016年10月28日支付，逾期23日；2016年11月的租金，被告于2016年12月7日支付2000，12月8日支付3800元，逾期33日；2016年12月的租金，被告于2016年12月31日支付，逾期26日。2017年1月起的租金，被告没有支付给原告。2017年2月21日，原告具状诉至本院，提出前述诉讼请求。庭审中，原告称即使被告违约，所收取的押金10000元也要返还给被告；原告确认双方的租金均通过银行账户支付，并确认自2016年12月起该商铺就没有开门营业；从信宜市工商行政管理局调取的资料显示被告没有利用该商铺办理工商登记。从原告提供的信息记录看，自2016年4月起，被告逾期未支付租金，原告向被告催收租金时曾提出要计收滞纳金，但当被告支付了租金后，原告就不再提及计收滞纳金的事；被告在次月再逾期支付租金时，原告再次提出要计收滞纳金。本院认为，原、被告双方所签订的《商铺租赁合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，是有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。被告租赁原告的商铺经营生意，依法应按合同的约定全面履行包括支付租金在内的义务，被告未按合同约定支付租金给原告，违反诚实信用原则，依法应承担相应的民事责任。本案中，原、被告在《商铺租赁合同》中约定被告必须在当月的5日前付清当月的租金，逾期超过五日，原告就有权解除租赁合同，被告无条件退出所承租商铺。被告自2016年4月起就逾期支付租金给原告，每期租金支付均逾期十五日以上，特别是自2017年1月起的租金至今未支付，解除合同的条件已成就，原告享有解除双方所签订的《商铺租赁合同》和要求被告将商铺交回给原告的权利。现原告要求解除原、被告于2015年9月1日签订的《商铺租赁合同》，并要求被告将该商铺交回给原告，有事实和法律依据，本院予以支持。原告确认双方的租金均通过银行账户支付，从上述银行账户交易明细亦可知，自2017年1月起的租金被告至今未支付，被告依法应支付计至被告把商铺交回给原告时止的租金给原告。现原告要求被告支付2017年1、2月份的租金11600元及2017年3月1日起至解除商铺租赁合同的法律文书生效时止，按每月5800元另计的租金，理据充分，本院予以支持。如果被告在解除商铺租赁合同的法律文书生效前自行把商铺交回给原告的，则租金计至被告交回商铺之日。由于原告确认被告所交的押金10000元应退回给被告，该押金10000元可抵减被告应支付的10000元租金。关于原告要求被告支付滞纳金的问题。本案是租赁合同纠纷，应适用《中华人民共和国合同法》，而该法没有因违约支付滞纳金的规定，但从双方订立《商铺租赁合同》的真实意思看，该滞纳金约定应为违约责任约定。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告约定“乙方必须在当月的5日前一次性交清当月租金，如不按期交清，逾期一天则按欠交金额的1%计交滞纳金给甲方”，该约定实质是原、被告就被告违约产生的损失赔偿额的计算方法的约定，原告除利息损失外，没有提供因被告欠交租金而造成的其他损失的证据，故原告依法可以主张利息的损失，但对利息的主张不能超出法律允许的范围。如按原、被告的前述约定，年利率为365％，过分高于原告的利息损失，且远远超出法律允许的民间借贷年利率24％上限的规定，因此，根据公平原则，对双方的违约责任约定应予以调整，以年利率24％计算为宜，故被告应支付其从2016年4月份起至同年12月份止逾期支付租金的违约金为781.81元（5800×24％÷365×205），此后所欠租金的违约金亦按此利率计算至付清租金之日止，对超出部分本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，因本案事实清楚，可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告邓华胜与被告陈晓玲于2015年9月1日签订的《商铺租赁合同》。二、限被告陈晓玲在本判决发生法律效力后十日内把其租赁位于信宜市XX号铺（证号：粤房地证字第XX号）之一商铺交回给原告邓华胜。三、限被告陈晓玲在本判决发生法律效力后十日内付清租金11600元（该租金从2017年1月1日起计算至2017年2月28日止，此后至本判决发生法律效力之日止的租金按月租金5800元另计；如在本判决发生法律效力之前被告主动把商铺交回给原告的，租金则计至被告交回商铺之日止；原告应退被告的押金10000元可以抵减相应的租金）给原告邓华胜。四、被告在履行第三项付款义务时支付违约金781.81元（2017年1月1日之后所欠租金的违约金分别从当月的6日起按月利率2％计至付清租金之日止）给原告邓华胜。五、驳回原告邓华胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费488元（原告邓华胜已预交），由被告陈晓玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  杨允林审 判 员  肖 燕人民陪审员  梁 涛二〇一七年八月八日书 记 员  刘 婕附法律条文如下：1.《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。2.《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵守公平原则确定各方的权利和义务。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。