重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初1705号原告：中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（统一社会信用代码：91500225903849355R），住重庆市大足区龙岗街道双塔路130号。代表人：马鹤，该行行长。委托诉讼代理人：刁小波，男，1963年6月22日出生，汉族，住重庆市大足区，系该行员工。委托诉讼代理人：陈选熙，男，1964年9月20日出生，汉族，住重庆市大足区，系该��员工。被告:李彩均,男，1983年7月8日出生,汉族,住重庆市大足区。被告:陈银,女,1986年3月22日出生,汉族,住重庆市北碚区。被告:重庆市金科途鸿置业有限公司（统一社会信用代码915002250542768461）,住所地重庆市大足区智凤镇登云街道社区。法定代表人：李衍明，公司经理。委托诉讼代理人：吴皓男，男，1988年5月20日出生，汉族，住重庆市渝中区，系公司员工。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行诉被告李彩均、陈银、重庆市金科途鸿置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案。依法由审判员何启川适用简易程序审理；在审理过程中，发现被告李彩均、陈银下落不明，无法送达起诉状副本开庭传票等相关法律文书，本院依法转为普通程序审理，由审判员何启川担任审判长与代理审���员杨飞、人民陪审员梁鹏组成合议庭，于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行委托诉讼代理人陈选熙和被告重庆市金科途鸿置业有限公司委托诉讼代理人吴皓男到庭参了加诉讼，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行代表人马鹤和委托诉讼代理人刁小波以及被告重庆市金科途鸿置业有限公司法定代表人李衍明未到庭参加诉讼，被告李彩均、陈银经本院合法传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告李彩均、陈银立即偿还原告借款本金335338.06元及利息、罚息、复利（截止2017年2月17日止，而被告共计下欠利息5452.5元、罚息14.58元、复利20.86元，利息合计5487.94元）。2017年2月18日起至贷款本息付清为止的罚息、复利按照合同约定方式计算；罚息以被告尚欠的借款本金335338.06元为基数在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算；复利以未偿还的利息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算；2、诉请法院判令被告支付原告律师费、差旅费、执行费、评估费及其它事项债权的费用；3、请求法院判令被告重庆市金科途鸿置业有限公司对上述第一、第二项承担连带清偿责任；4、诉请法院判令原告对被告李彩均、陈银提供的抵押物（210字第20131112020XXXX号登记备案证明）享有抵押权，在被告李彩均、不能清偿上述债务时，原告享有优先受偿权。事实及理由：2013年7月7日，被告李彩均、陈银在重庆市大足区棠香街道某路某号购买住宅一套，建筑面积为111.48平方米。于2013年8月7日向原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行申请贷款360000���。2013年12月30日，原告与被告李彩均、陈银签订了合同编号为5502012013009XXXX的《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），约定由原告向被告李彩均、陈银发放贷款360000元，借款日期自2013年12月30日至2033年12月29日止；原告与被告李彩均、陈银于2014年1月2日签订《重庆市房地产抵押合同》一份，约定将被告李彩均、陈银购买的位于重庆市大足区棠香街道某路某号的房产向原告提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息、罚息、复利违约金、损害赔偿金，按照法律规定，确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、过户费、处置费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2014年1月24日，原告依照约定向被告李彩均、陈银发放了贷款360000元，但被告未按照合同履行还款义务，截止2017年2月17日��，共计下欠利息、复利、罚息共计5487.94元。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告李彩均、陈银在《个人购房担保借款合同》中约定，借款人未按照约定按期足额偿还借款及借款人、担保人违反本合同其他按约定情况时，出借人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回发放的借款；另约定，对逾期支付借款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上上浮百分之五十记收罚息，直至本息付清为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基础利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，原告有权对被告在从贷款逾期之日起按合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息付清为止。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及根据法律规定的由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等出借人实现债权和抵押权的一切费用。另外，被告李彩均、陈银于2011年8月8日办理结婚登记手续，该笔债务发生在二被告婚姻存续期间，该笔借款应由二被告共同偿还。截止2017年2月18日，借款人李彩均、陈银仍未取得房产证，依照《借款合同》约定，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房产证之日止，约定由被告重庆市金科途鸿置业有限公司为借款人承担连带清偿责任。综上，特起诉来院，诉请法院依法作出上述判决。重庆市金科途鸿置业有限公司辩称：原告的事实和理由属实，被告愿意承担间断性的连带担保清偿责任至被告李彩均、陈银的房产证办理并移交至原告时止。被告李彩均、陈银既不到庭参加诉讼，也未向本院提���书面答辩状。本院经审理认定事实如下：被告李彩均与被告陈银系夫妻关系。2013年7月7日，被告李彩均、陈银在重庆市大足区棠香街道某路某号购买住宅一套，建筑面积为111.48平方米，套内面积为89平方米。2013年8月7日向原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行申请贷款360000元。2013年12月30日，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告李彩均、陈银签订了合同编号为5502012013009XXXX的《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），借款期限自2013年12月30日至2013年12月29日止，共计20年。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告李彩均、陈银于2014年1月2日签订《重庆市房地产抵押合同》一份，约定将被告李彩均、陈银购买的位于大足区棠香街道某路某号的房产向原告提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息、罚息、复利违约金、损害赔偿金，按照法律规定，确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、过户费、处置费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2014年1月24日，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行依照《借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》约定向被告李彩均、陈银发放了贷款360000元。2013年11月20日，大足区国土资源和房屋管理局为原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行和被告李彩均、陈银办理了重庆市预购商品房买卖合同登记备案，备案登记号为210字第20131112020XXXX号。2014年1月2日，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行和被告李彩均、陈银签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》一份，开发商重庆市金科途鸿置业有限公司在担保方处（丙方）加盖宣章。该《重庆市预购商品房抵押贷款合同》约定，贷款利率为年利率6.55%，还款方式约定为：1、乙方（李彩均、陈银）以一次性或分期付款的方式进行还本付息。2、首期还款日：2014年1月30日还款2694.67元；剩余部分款项分239期并于放款对座偿还。被告李彩均、陈银下欠借款，截止2017年2月17日止，共计下欠本金4043.39元，利息5452.5元、复利20.86元、罚息14.58元，共计9531.84元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务；作为借款人应当按照约定的期限返还借款，并按照约定的期限和利率支付利息。二被告未按照《个人购房担保借款合同》和抵押合同等相关规定的约定期限归还原告借款本金及其利息，已构成了违约，原告的诉讼请求，本院予以支持。���于利息、复息、罚息问题。1、年利率6.55%问题，该利息符合法律规定，本院予以支持。2、关于罚息问题，被告已构成违约，该罚息是对被告具有惩罚性，且符合法律规定，本院予以支持。3、关于复利问题。复利的计算基数仅应为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息；且逾期罚息与复利的法律性质均属于违约金，若对违约金继续收取违约金于法无据，故逾期罚息不宜作为复利的计算基数继续计收复利，对该项请求本院不予支持。4、关于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用问题，因原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行未向本院提交相关依据予以佐证，本院不予支持。关于优先权问题。根据物权法及司法解释的规定，双方就抵押物进行了抵押权预告登记，并不当然取得抵押权设立的效力。抵押权预告登记只���取得了优先进行抵押权设立的本登记的排他性权利，在预告登记后，未经权利人同意的其他物权设定的行为不发生物权效力，但预告登记不能等同于抵押权本登记，并不能取得优先受偿权，故对原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行诉请法判令对被告李彩均、陈银所有的位于重庆市大足区棠香街道某路某号购买住宅一套享有优先受偿权本院不予支持。关于担保问题，本案担保应为连带担保，且符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第二十一条、第二十六条���第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、限被告李彩均、陈银自本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行335338.06元及计算至截止2017年2月17日的贷款利息5452.5元、罚息14.58元，共计340805.14元；2017年2月18日之后的利息、罚息，按原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告李彩均、陈银签订的《个人购房借款担保合同》约定标准计算，至贷款本金还清为止；二、被告重庆市金科途鸿置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8250元，公告费600元，共计8850元由被告李彩均、陈银共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  何启川代理审判员  杨 飞人民陪审员  梁 鹏二〇一七年八月十日书 记 员  刘 霄