江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0117民初2080号原告：汤元斌，男，1971年3月31日出生，汉族，住南京市溧水区。被告：祝伟，男，1988年12月20日出生，汉族，住南京市溧水区。原告汤元斌与被告祝伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告汤元斌到庭参加诉讼，被告祝伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤元斌向本院提出诉讼请求：要求被告立即归还欠款116312.92元及自2014年6月1日起至付清款项之日止按照年利率6%计算的利息。事实与理由：被告原在永阳镇××（××单元××室），经中介介绍出卖给原告，但被告隐瞒该房屋上存有按揭贷款的事实。原告支付房款只剩余140000元时，才得知该房上尚有按揭贷款未还清。2014年5月30日，因祝伟在外欠债较多,考虑房子可能被他人查封，为了过户原告无奈向中介借款，加上自己的筹款偿还了被告在中国工商银行南京玄武支行的贷款本息合计256312.92元，解除抵押后将房屋过户。2014年6月1日，原告与被告结算，扣除原告尚欠的房款140000元，余款116312.92元由被告向原告出具了欠条，并书面约定三年内还清，利息按年息6%据实计算，并用被告所在东流村46—1号自建房屋作为抵押担保（但因系自建房未办理抵押登记）。至今被告未向原告支付上述欠款，原告诉至法院。被告祝伟未到庭进行答辩。本院经审理认定事实如下：2011年10月26日，祝伟及案外人计海婷向南京恒大富丰置业有限公司购买了位于南京市××区永阳镇××单元××室房屋，并签订《商品房预售合同》。该房屋设定了280000元的商业按揭贷款，未办理房产证及土地证。2014年3月3日，汤元斌作为乙方与祝伟、计海婷作为甲方以及南京溧水恋家房产中介服务中心（以下简称恋家中介）作为丙方签订售房协议一份，约定将祝伟与计海婷名下位于南京市××区永阳镇××单元××室房屋出售给汤元斌，房屋售价490000元。甲方委托丙方出售以上房产，并代办产权转移、房款拨付、房屋交付等相关事宜。乙方委托丙方购买以上房产，并代办产权证、房款支付、房屋交付、贷款、抵押登记、土地使用证等相关事宜。争议解决方式由法律仲裁委员会仲裁。双方还就其他事项做了约定。之后，三方还签订《补充协议》，约定：一、乙方在双方签订合同时，向甲方支付定金人民币壹万元，乙方于2014年3月3日前支付给甲方；甲方自合同签订时将《房屋所有权证》、《国有土地使用证》交由丙方保管，对房屋的真实性提供担保。在甲乙双方完成交易过户签字时或于2014年3月5日前，乙方向甲方支付首付人民币贰拾玖万元，余款由银行放贷后付清。二、此房的所有税费由甲乙双方协商解决，甲方承担过户前的税费，乙方不承担此房过户后的一切税费，甲乙双方约定2014年9月30日前公证，房款付清交付房屋。三、根据上面约定的房款支付的时间及方式，双方通过丙方转付房款。四、此合同包含屋内设施恒大精装修标准，甲方承诺总房价为肆拾玖万元整，含营业税、个税、过户费、产权证等一切费用，补充如果产权证出来，面积多退少补，双方协商在2014年9月30日前办理过户手续，否则承担违约责任，超过一天按50元一天赔付。2014年3月3日，汤元斌向祝伟支付购房定金10000元；2014年3月4日，汤元斌向祝伟支付购房首付款290000元。因涉案房屋尚有按揭贷款未还清无法办理过户，2014年5月30日，汤元斌代祝伟提前归还个人贷款本息合计256312.92元。2014年6月1日，祝伟向汤元斌出具欠条一份，内容为：今借到汤元斌256312.92元用于归还祝伟原在永阳镇永湖路188号恒大天鸿苑2幢3单元1011室在中国工商银行南京市玄武支行的按揭贷款，另汤元斌尚欠祝伟房款140000元，双方结比，祝伟尚欠汤元斌116312.92元。此款作为三年还清，欠款期间按年息百分之陆计算。起息日自2014年6月1日起到2015年5月30日，归还本金4万元整，利息为7000元，合计4.7万整；到2016年5月30日归还本金4万元整，利息为4580元整，合计44580元；到2017年5月30日归还余款36312.92元，利息2180元，合计38492元整。如祝伟商业贷款近期能办下来，一次期归还借款本息。贷款如办不下来，则祝伟按上述约定的期限如期归还，如有一期未予归还本金及利息，汤元斌有权要求祝伟就全部本金和利息予以立即归还，同时汤元斌为实现债权而产生的所有费用（包括但不限于律师费用、诉讼费、差旅费、交通费、通讯费用等费用）均由祝伟承担。汤元斌有权要求祝伟一次性的归还所有借款本息。另外祝伟为保证上述借款本金及利息的及时归还，自愿以其所有的位于南京市××区东屏镇××号自建房作为该借款本金及利息担保。原告陈述在被告祝伟出具欠条时，其已将5万元过户费用代祝伟支付给恋家中介，故在其与祝伟结算时已将该5万元在欠付购房款中予以扣除。2014年6月4日，恋家中介负责人程克梅向原告出具收条一份，载明收到原告替祝伟支付中介代办房屋过户的所有中介费用及所有过户费用50000元。2016年4月，原告向本院提起对恋家中介及其负责人程克梅的诉讼，认为恋家中介未告知其案涉房屋尚有贷款未归还的情况，导致其超过合同约定的价款多支付了120812.92元，故要求恋家中介及其程克梅承担其上述损失，2016年6月15日，本院作出（2016）苏0117民初1686号民事判决，认定汤元斌共支付610812.92元，扣除房价49万元及祝伟借款4500元，再扣除汤元斌替祝伟支付给恋家中介的中介费及税费5万元，剩余66312.92元，由双方按照50%责任比例计算，故判决由恋家中介赔偿汤元斌损失33156.46元；恋家中介财产不足以清偿上述债务的，由程克梅以其个人财产予以清偿；并驳回汤元斌的其他诉讼请求。宣判后，汤元斌不服，提起上诉，江苏省南京市中级人民法院于2016年11月7日做出（2016）苏01民终6825号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2017年4月17日，原告提起对程克梅的诉讼，认为程克梅收取了办理过户费用50000元后，用于过户的费用仅有33372.67元，故要求程克梅归还16627.33元。经本院组织调解，双方于2017年5月12日达成调解协议，由程克梅于2017年5月11日前支付8000元给汤元斌，余款8627.33元予以免除。本院认为，原告与被告签订的《房地产买卖中介合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应遵循诚实信用原则履行合同。被告祝伟在出售案涉房屋时，未告知原告及恋家中介涉案房屋尚有商业贷款未归还的事实，导致原告为办理房屋过户手续，为被告祝伟归还了商业贷款256312.92元，2014年6月1日双方进行结算，由被告祝伟向原告出具了金额为116312.92元的欠条，并约定了分期还款期限、利息标准及违约责任，该约定系双方真实意思表示，但因原告就其该部分多支付的款项向恋家中介另案主张了损失，生效判决认定由恋家中介赔偿原告损失33156.46元，该33156.46元损失原告已经从恋家中介处得到赔偿，其不能重复从被告祝伟处获得，故应当从被告祝伟的欠款数额中扣除；同样，原告与程克梅达成调解协议由程克梅将办理过户手续费用剩余款项16627.33元支付给原告8000元，另外8627.33元原告自行放弃，该16627.33元亦应当从被告祝伟欠款数额中扣除。经计算，被告祝伟尚欠原告66529.13元。关于原告主张的欠款利息，按照双方在欠条中约定的还款期限及利息支付标准，如被告祝伟有一期未按照约定支付本金及利息，原告有权要求其立即归还所有本金及利息，被告祝伟在2015年5月30日未按照约定向原告支付首期欠款，故而原告有权要求被告祝伟在2015年5月31日支付所有欠款本金及利息，2016年11月7日江苏省南京市中级人民法院生效判决认定由恋家中介赔偿原告33156.46元，2017年5月12日原告与程克梅就办理过户手续剩余款项16627.33元达成调解协议，故而原告主张的欠款利息应当分段予以计算，即自2014年6月1日起至2015年5月30日，双方自愿结算利息为7000元，并不违反法律规定，本院予以确认；自2015年5月31日至2016年11月7日应以116312.92元为本金按照年利率6%计算，为10196.77元；自2016年11月8日至2017年5月12日应以83156.46元为本金按照年利率6%计算，为3586.32元；自2017年5月13日起应以66529.13元为本金按照年利率6%计算至实际给付之日止。被告祝伟经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃到庭答辩、质证等权利，应承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告祝伟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汤元斌支付欠款66529.13元、2014年6月1日至2017年5月12日的利息20783.09元及之后的利息（以66529.13元为本金，自2017年5月13日起按照年利率6%计算至实际给付之日止）；二、驳回原告汤元斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2526元，公告费600元，共计3126元，由原告汤元斌负担779元，被告祝伟负担2347元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  逯婷婷人民陪审员  汪莉雯人民陪审员  朱青萍二〇一七年八月二十五日见习书记员  钱俊美