广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1971民初16470号原告：东莞银行股份有限公司东城支行，住所地：广东省东莞市东城区岗贝东城大道中金泽花园长春阁。负责人：陈杰军，该支行行长。委托诉讼代理人：吴瑞云，广东名成律师事务所律师。委托诉讼代理人：温敏敏，广东名成律师事务所律师。被告：陈杰，男，1982年11月27日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区，原告东莞银行股份有限公司东城支行（以下简称“东莞银行东城支行”）与被告陈杰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月17日公开开庭进行了审理。原告莞银行东城支行的委托诉讼代理人温敏敏到庭参加诉讼，被告陈杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东莞银行东城支行向本院提出诉讼请求：1.陈杰偿还东莞银行东城支行贷款本金279428.92元及应付利息、本金罚息及复利（利息、本金罚息及复利均按贷款合同约定的利率标准，从拖欠之日起计至还清全部贷款本息之日止，暂计至2017年6月12日止利息为4412.62元，本金罚息为39.23元，复利为39.76元）；2.陈杰承担东莞银行东城支行因提起本案诉讼所支付的律师费9072元；3.东莞银行东城支行在上述债权范围内对陈杰所有的位于东莞市东城区××路××房产享有抵押权，并对该房产的处分价款享有优先受偿权；4.陈杰承担本案之全部诉讼费用。事实与理由：2011年6月15日，陈杰为购买位于东莞市东城区××路××房，与东莞银行东城支行签订了一份《楼宇按揭抵押贷款合同》。前述合同约定，东莞银行东城支行向陈杰发放按揭抵押贷款336000元，借款期限为240个月，贷款利率为年利率6.8%，利率为可调整利率，人民银行利率调整则相应调整，自起息日起，首次利率调整日确定为2012年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次；陈杰按等额本息还款方式于每月15日还本付息的，如逾期的，东莞银行东城支行对逾期期间的逾期贷款按合同届时适用的贷款利率加收50%计收罚息，对逾期利息计收复利。若陈杰连续三期或累计六期未能按本合同约定还本付息的，东莞银行东城支行有权提前收回贷款本息，按本合同约定处分抵押物。东莞银行东城支行因催收贷款本息及费用而发生的费用，包括诉讼费、律师费、保全费等均由陈杰承担。为担保前述借款债权，陈杰将案涉房产抵押给东莞银行东城支行，担保范围包括贷款本息、律师费及诉讼费等相关费用，双方并办妥了抵押登记手续。上述合同签订后，东莞银行东城支行依约已将上述贷款人民币336000元发放给了陈杰，履行了自己的合同义务，但陈杰并未依约向东莞银行东城支行还本付息。鉴于上述事由，东莞银行东城支行为维护自己的合法权益，特依照我国《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，提起本案诉讼，请贵院在查清事实后，依法判如所请。陈杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状和证据。经审理查明，东莞银行东城支行主张陈杰为购买位于东莞市东城区××路××房产，与其于2011年6月15日签署了一份《楼宇按揭抵押贷款合同》，并将上述房产抵押给了东莞银行东城支行，东莞银行东城支行依约向陈杰发放按揭抵押贷款336000元，履行了自己的合同义务，但陈杰并未依约向东莞银行东城支行还本付息，从2017年3月16日开始就没有向东莞银行东城支行支付过贷款本金，截至2017年6月12日止，陈杰尚欠东莞银行东城支行贷款本金279428.92元，利息4412.62元，本金罚息39.23元，复利39.76元。东莞银行东城支行提交了《楼宇按揭抵押贷款合同》、个人贷款借据、非委托贷款发放证明、商品房他项权证、贷款欠款明细表、个人贷款还款明细，以证明其上述主张。《楼宇按揭抵押贷款合同》签订时间为2011年6月15日，上有“东莞银行股份有限公司东城支行”（甲方）的印章及“陈杰”（乙方）的签名。上述合同第二条约定，本合同项下贷款用途仅限于乙方支付其购买本合同第七十二条所列之房产的购房款；第七条约定，贷款利率、罚息利率和计息、结息……三、本合同所谓基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，此后，贷款利率或罚息利率依前述约定调整时，基准利率是指调整日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指利率调整日当日银行同业公认的或甲方公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。四、贷款利息自贷款转存到乙方账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息。如乙方不能按期付息，则自次日起计收复利；第八条约定，还款方式……1、等额本息还款法……2、等额本金还款法……；第十二条约定，如乙方连续三期或累计六期未能按本合同的约定还本付息的，甲方有权单方面解除本合同，提前收回贷款本息，按本合同约定处分抵押物，并追究乙方的违约责任；第十六条约定，乙方自愿以本合同第七十二条所列之房产及其权益设定抵押，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本息、罚金、违约金、补偿金、甲方实现债权和抵押权的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等一切费用。在乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，还有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；第十九条约定，本合同项下的抵押期限从本合同生效之日起至本合同贷款到期日后两年止；第五十一条约定，甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的诉讼费、执行费、律师费、或依法处置抵押物而发生的任何费用，均收乙方承担；第六十六条约定，贷款金额，币种：人民币，金额：（大写）叁拾叁万陆仟元整，（小写）￥336000；第六十七条约定，贷款期限，本合同项下的贷款期限为240个月；第六十九条约定，贷款利率、罚息利率和计息、结息，一、本合同项下的贷款利率为年利率，利率为下列第（二）种……（二）可调整利率，即贷款基准利率6.8%，在基准利率变动时，可根据合同约定的利率调整方式按照新的同期同档次基准利率与原浮动幅度定期进行调整，甲方不另行通知乙方。同一计息周期内遇贷款利率调整，不分段计息。本合同采用以下第2种方式确定贷款利率的调整方式……2、固定日利率调整，自起算日起，首次利率调整日确定为2012年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日……二、罚息利率……（三）乙方没有按期归还贷款或履行还款协议的，甲方对逾期期间的逾期贷款罚息按本合同届时适用的贷款利率加收50%计收；第七十条约定，还款方式，一、还款方式为第八条所列的第1种或者其他还款法/。二、采取本合同第八条约定的两种还款方式的，乙方从贷款发放当月起逐月还款，供款总期数为240期，每月还款日为15日；第七十二条约定，抵押物，抵押人：陈杰，房产名称、地址及房号：商品房、东莞市东城区东城中路580号帝景峰花园3幢1805号……。个人贷款借据与非委托贷款发放凭证均显示：2011年7月5日，东莞银行东城支行向陈杰发放贷款336000元，借款期限从2011年7月5日至2031年7月5日，执行年利率为6.8%。商品房他项权证显示：陈杰位于东莞市东城区××路××房产于2011年8月15日办理了抵押登记，东莞银行东城支行为第一顺序抵押权人，债权数额为336000元。贷款欠款明细表、个人贷款还款明细显示：陈杰从2017年3月16日开始拖欠归还东莞银行东城支行贷款本金，截至2017年6月12日止，陈杰尚欠东莞银行东城支行贷款本金279428.92元，本金罚息39.23元，复利39.76元。东莞银行东城支行主张根据上述《楼宇按揭抵押贷款合同》第五十一条的约定，陈杰应承担东莞银行东城支行因提起本案诉讼所支付的律师费9072元，并提供民事委托代理合同、律师费转帐凭证、律师费发票予以证明。民事委托代理合同显示：2017年6月9日，东莞银行东城支行委托广东名成律师事务所的律师代理其与陈杰金融借款合同纠纷一案，律师代理费为9072元。律师费转帐凭证、律师费发票显示：东莞银行股份有限公司为陈杰案支出律师费9072元给广东名成律师事务所。东莞银行东城支行主张根据上述《楼宇按揭抵押贷款合同》第十六条、第七十二条的约定，东莞银行东城支行在陈杰拖欠的贷款本金、应付利息、本金罚息及复利，以及应付的律师费范围内，对陈杰所有的位于东莞市东城区××路××房产享有抵押权，并对该房产的处分价款享有优先受偿权。上述事实，有《楼宇按揭抵押贷款合同》、个人贷款借据、非委托贷款发放证明、商品房他项权证、贷款欠款明细表、个人贷款还款明细、民事委托代理合同、律师费转帐凭证、律师费发票，以及庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。陈杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状和证据，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由陈杰自行承担。《楼宇按揭抵押贷款合同》上有“东莞银行股份有限公司东城支行”的印章及“陈杰”的签名，故本院对《楼宇按揭抵押贷款合同》的真实性予以采信。上述合同是东莞银行东城支行与陈杰的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。陈杰未举证证明其在2017年3月16日那期及那期之后有按约定向东莞银行东城支行还款，根据《楼宇按揭抵押贷款合同》第八条、第十二条、第七十条的约定，陈杰多期没有按约定还款，已构成违约，东莞银行东城支行有权提前收回贷款本息，按合同约定处分抵押物，并追究乙方的违约责任，且根据《楼宇按揭抵押贷款合同》第七条第三款及第四款、第六十九条第一款第二项及第二款第三项的约定，以及贷款欠款明细表、个人贷款还款明细的显示，陈杰应对本金余额按中国人民银行同期贷款利率计付利息，对逾期贷款本金按前述贷款利率加收50%计付罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计付复利，故东莞银行东城支行诉请陈杰偿还上述款项（暂计至2017年6月12日，贷款本金279428.92元，利息4412.62元，本金罚息39.23元，复利39.76元）合法有据，本院予以支持。根据《楼宇按揭抵押贷款合同》第十六条、第七十二条的约定及商品房他项权证的显示，陈杰自愿将其所有的位于东莞市东城区××路××房产为案涉贷款提供担保，并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，东莞银行东城支行提出对案涉抵押物享有抵押权，并对其在折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。对于东莞银行东城支行诉请的律师费9072元，根据《楼宇按揭抵押贷款合同》第五十一条的约定及东莞银行东城支行提供的民事委托代理合同、律师费转帐凭证、律师费发票等证据显示，上述律师费9072元应由陈杰承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陈杰应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司东城支行归还贷款本金279428.92元以及利息、本金罚息、复利（利息、本金罚息、复利计至2017年6月12日分别为4412.62元、39.23元、39.76元，后续利息按中国人民银行同期贷款利率计算，本金罚息对逾期贷款本金按前述贷款利率加收50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止）。二、被告陈杰应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司东城支行支付律师费9072元。三、对上述第一、第二判项确定的债权，原告东莞银行股份有限公司东城支行对被告陈杰名下的位于东莞市东城区东城中路580号帝景峰花园3幢1805号商品房在折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5694.88元（原告东莞银行股份有限公司东城支行已预交），由被告陈杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  卢志刚人民陪审员  万惠嫦人民陪审员  万玉珍二○一七年二○一七年八月三十日书 记 员  邓芬香附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。