沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0112民初5534号原告：沈阳华凌房地产有限公司，住所地沈阳市东陵区白塔街96号12门。法定代表人：曹维民，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王欢，系辽宁良友律师事务所律师。被告：刘兆帅，男，1989年1月2日出生，汉族，住河南省长垣县。（未到庭）第三人：中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行，住所地沈阳经济技术开发区花海路28号。（未到庭）负责人：刘冀中。原告沈阳华凌房地产有限公司与被告刘兆帅、第三人中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王欢到庭参加诉讼，被告刘兆帅、第三人中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.请求判令被告配合原告办理解除商品房买卖合同备案登记、撤销预告登记的相关事宜，被告承担相关撤备案费用；3.请求判令第三人配合原告办理房屋抵押权注销登记手续；4.请求判令被告赔偿原告因代偿被告银行贷款产生的经济损失18471.89元（代偿利息）；5请求被告赔偿原告因逾期偿还首付款的违约赔偿金38760.12元；6.请求被告向原告支付逾期还贷违约金27685.8元；7.案件受理费由被告承担。事实和理由：被告于2015年12月17日与原告签订《郡原地产（沈阳）小石城项目认购书》，购买原告开发的沈阳小石城项目房屋一套，后缴纳定金。认购书约定被告应于签订认购书后5日内付清首付款，但被告并未按期支付。2015年12月26日，原、被告又签订了《郡原美村分期付款补充协议》，约定被告可分期缴纳首付款。双方签订《郡原美村分期付款补充协议》后，被告向第三人办理的按揭贷款，原告为被告向第三人履行还款义务承担连带保证责任。原被告签订商品房买卖合同，原告为被告办理了合同备案、预告登记手续。被告未按期向原告支付首付款，构成违约，理应承担违约责任。因被告逾期偿还第三人借款，第三人向原告发出催款通知，要求被告还款，原告承担连带保证责任。原告代被告按月偿还银行各项款项，截止2016年12月22日，原告已代被告向第三人偿还三期贷款。被告逾期偿还银行借款的行为已构成违约，故原告诉至法院。被告及第三人未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了质证的权利，故对原告向法庭提交的证据郡原地产（沈阳）小石城项目认购书、收款收据、商品房买卖合同及附件、发票、个人购房借款/担保合同、按揭贷款业务合作协议、致函、督办函、个人贷款逾期归还凭证、个人贷款提前归还凭证、郡原小石城分期付款补充协议、借款承诺，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月17日，原告与被告签订郡原地产（沈阳）小石城项目认购书（以下简称认购书）约定被告认购原告开发的小石城八期某楼2单元9层1号房屋，付款方式为签订认购书当日交付定金5000元，首付款173716元于2015年1月22日前付清，剩余购房款采用商业贷款方式支付。签订认购书当日，被告缴纳了购房定金5000元，2015年12月26日，原被告双方签订了正式的商品房买卖合同及其补充协议，约定被告购买原告开发的位于沈阳市浑南区红椿东路某号2-9-1室房屋一套，房屋总价款553716元，被告需于签订合同当日交齐首付款，余款采用贷款方式支付；如被告没有如期偿还银行贷款本息，银行要求原告承担担保责任的，原告在接到银行书面通知后即有权解除合同，收回所售商品房另行出售，并要求被告按总房价款的5%向原告支付违约金，同时赔偿原告的全部损失，包括（追偿所支出的各项费用）。商品房买卖合同签订后，被告无力支付购房首付款，故原被告同时签订《郡原美村分期付款补充协议》（以下简称分期付款补充协议）一份，约定首付款部分，被告只需于认购房源5日内一次性支付10000元，并同办理银行按揭手续，剩余首付款被告可分六次向原告支付，分别为2016年8月20日前一次性付款30000元；2017年8月20日之前一次性付款20000元；2018年8月20日前一次性付款20000元；2019年8月20日前一次性付款30000元；2020年8月20日前一次性付款30000元；2021年8月20日前一次性付款33716元，若被告未能按该期限足额向原告支付应支付款项，则视为被告违约，其须向原告支付总房款10%的违约金，同时应赔偿原告的损失，每逾期一日还款应向原告支付总房款0.7%的赔偿金，并承担因此产生的一切违约及赔偿费用，违约金和赔偿金依次叠加计算，原告有权在不通知被告的情况下单方面解除商品房买卖合同。分期付款补充协议签订后，被告并未按约定如期向原告支付剩余购房首付款。嗣后，原告（保证人）、被告（借款人）与第三人中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行（贷款人，以下简称“工商银行开发区支行”）签订个人购房借款/担保合同，约定：被告向工商银行开发区支行借款380000元用于购买涉案房屋，借款期限自2015年12月29日至2045年12月29日，原告对该借款承担连带责任保证，对全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担带保证责任至正式抵押登记手续办理完毕之日。借款合同签订后，第三人依约发放贷款，2016年2月15日至2016年7月15日期间，被告一直按期偿还该笔贷款，但2016年7月15日后被告未再还款，故第三人向原告发出督办函，要求原告承担连带保证责任，2016年10月28日，原告代被告偿还本金2599.73元，利息6900.49元，2016年11月30日，原告代被告偿还本金525.71元，利息1384.33元，2016年12月22日，原告代被告偿还本金527.64元，利息1379.79元，2017年6月23日原告代被告偿还了剩余的贷款本金374301元，利息8753.28元，至此原告共代被告偿还贷款本金377954.08元，利息18417.89元。现原告诉至法院，要求解除与被告签订的商品房买卖合同。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。被告未如期偿还银行贷款本息，导致原告作为担保人承担了连带保证责任，偿还了被告所欠剩余全部借款及利息，依照原告与被告签订的商品房买卖合同补充协议的约定，原告有权解除商品房买卖合同，并要求被告按照总房款5%支付违约金（553716元×5%＝27685.8元），同时赔偿其全部损失。因被告未按期偿还借款，导致原告多支付利息18417.89元，故对原告要求被告赔偿利息损失18417.89元的诉讼请求，本院予以支持。因原告已主张解除商品房买卖合同，故对其主张的逾期支付首付款违约金，本院不予支持。合同解除后，撤销合同备案手续是被告的附随义务，故对原告的该项诉请本院予以支持；同时，原告已结清涉案房屋的贷款，故有权要求被告及第三人配合其撤销银行抵押手续，故对该项诉讼请求，本院一并予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告沈阳华凌房地产有限公司与被告刘兆帅于2015年12月26日签订商品房买卖合同于本判决生效之日起立即解除；二、被告刘兆帅于本判决生效之日起五日内，协助原告沈阳华凌房地产有限公司办理商品房买卖合同备案撤销手续；三、被告刘兆帅于本判决生效之日起五日内支付原告沈阳华凌房地产有限公司违约金27685.8元；四、被告刘兆帅于本判决生效之日起五日内赔偿原告沈阳华凌房地产有限公司损失18417.89元；五、被告刘兆帅、第三人中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行于本判决生效之日起五日内协助原告沈阳华凌房地产有限公司办理位于沈阳市浑南区红椿东路某号2-9-1室房屋的抵押预告登记撤销手续；六、驳回原告沈阳华凌房地产有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1703元，由被告刘兆帅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  徐 宁审 判 员  赵文新人民陪审员  金 丽二〇一七年八月三十一日书 记 员  沈 晴