盘锦市大洼区人民法院民 事 裁 定 书(2016)辽1121民初3141号原告：辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司，住所地盘锦市兴隆台区。负责人：丛学富，该公司经理。委托诉讼代理人：杨国地，辽宁盛达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘福临，辽宁燕东律师事务所律师。被告：盘锦中澳航空科技股份有限公司，住所地辽宁省盘山县。法定代表人：赵文星，该公司董事长及总经理。委托诉讼代理人：谢应桥，辽宁锦城律师事务所律师。原告辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司（以下简称“城建集团盘锦分公司”）为与被告盘锦中澳航空科技股份有限公司（以下简称“中澳公司”）合同纠纷一案，于2016年11月9日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司的委托诉讼代理人杨国地、刘福临，被告盘锦中澳航空科技股份有限公司的委托诉讼代理人谢应桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城建集团盘锦分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即协助原告办理房屋出售等相关手续及协助原告取回向政府相关部门交纳的各种押金；协助原告办理取回在中国银行账户内的款项以及履行《合作开发合同》约定的相关其他义务。2、被告承担诉讼费用。事实与理由：2007年3月8日，辽宁城建集团工程总承包有限公司（以下称“辽建集团”）授权原告与盘锦渤海房地产综合开发公司（以下称“渤海地产公司”）签订大洼县田家镇金丽源绿都小区合作开发合同。原告依据授权委托在2007年9月27日与被告的前身渤海地产公司经过协商签署《合作开发合同》。该合作开发合同约定：“甲方第一年向乙方收取人民币十万元整，作为管理服务费。以后如果续签合同，则按每年伍万元人民币收取管理服务费”；“乙方房屋销售及施工企业营业税由甲方代扣代缴”；“充分利用渤海地产公司资质，完全自主的开展相关经营业务”；“经营商施行内部独立核算，自负盈亏”；“利润归乙方所有，不受干涉”；“乙方实施的工程项目，其合同、保险、税务、财务、银行、统计等事项由原告办理”。渤海地产公司依据双方签署的《合作开发合同》，授权并任命原告负责人丛学富为金丽源绿都小区项目经理，办理金丽源绿都小区开工前的一切手续。因金丽源绿都小区独立于渤海地产公司，原告刻制了椭圆形渤海地产公司公章和财务章，用于原告在办理开发各项手续、在办理商品房预售和销售合同上及税务、银行等部门往来材料时加盖。合作过程中，原告履行了《合作开发合同》所约定的义务。2011年6月21日，渤海地产公司被盘锦市工商局注销，被告继渤海公司之权利和义务。随后，被告将原告刻制的椭圆形渤海地产公司公章及财务章收回，直接导致原告已经出售的房屋加盖不了渤海地产公司公章，政府部门不给原告出售的房屋办理产权证。原告多次要求被告加盖“辽宁中澳航空科技开发有限公司”公章，可被告以各种理由推拖，给原告及政府带来不必要的麻烦，造成房屋购买人办理不了产权证，多次到政府部门上访。被告没有履行双方签订的《合作开发合同》项下的相关义务，至今金丽源绿都小区仍有囤积的房屋及车库无法出售，这给原告造成重大经济损失（原告对相关经济损失保留诉权，适时另行提起诉讼）。盘锦市工商局注销渤海地产公司后，原告以渤海地产公司的名义向相关政府部门缴纳的相关款项至今无法取回。以渤海地产公司名义在中国银行账户内的款项无法提取。原告认为，房地产开发经营活动是房地产开发建设、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，具有特殊的复杂性。房地产商品其形成的周期长，具有采取预售、销售等形式才能实现其价值。被告以合同有效期一年为由，拒绝给原告出售的与购买人签订房屋买卖合同加盖公章是错误的，被告不给加盖公章，原告的开发经营就无法实现。为此，原告为维护合法权益，维护房屋购买人的合法权益，特具状诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。庭审过程中，原告明确其诉讼请求为：1、要求被告立即协助原告为已出售的房屋办理产权证。2、要求被告履行合同义务，协助原告继续出售房屋。3、要求被告协助原告取回向政府相关部门交纳的各种押金以及在中国银行账户内的款项。4、被告承担诉讼费用。被告盘锦中澳航空科技股份有限公司辩称：原告系分公司，不是独立法人，没有独立的注册资金，营业执照自2014年开始没有年检，不具有诉讼主体资格，其权利义务应由总公司承担。经各级法院认定，金丽源绿都小区的实际开发人是丛学富及杨娜个人合伙，而非原告城建集团盘锦分公司。金丽源小区在开发过程中发生的对公业务，我公司不清楚，该小区房屋在销售过程中收取的相关款项没有向被告交纳，签订的协议没有向被告公司备案。该小区的房屋销售情况及销售的真实性无法确认，且存在一房二卖的情况。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2007年3月28日，盘锦渤海房地产综合开发公司授权被告丛学富为项目经理，办理盘锦市大洼县田家镇锦田花园小区（即案涉金丽源绿都小区）开工前的施工手续。被告丛学富借用盘锦渤海房地产综合开发公司名义在大洼县田家镇开发金丽源绿都小区。2007年3月18日，丛学富与杨娜双方以个人名义签订《合作开发协议》，约定双方共同开发“盘锦渤海房地产综合开发公司”所开发的坐落于田家镇的“锦田花园小区”，项目所需资金双方共同筹措，利润双方各分50%，双方共同管理，丛学富任法定代表人，杨娜任财务总监。丛学富与杨娜系金丽源绿都小区的实际开发人。2007年3月27日、2007年4月1日，丛学富与杨娜分别以辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司法定代表人名义作为乙方与作为甲方的盘锦渤海房地产综合开发公司签订合作开发合同。另查明，2011年6月21日，盘锦渤海房地产综合开发公司注销并被被告盘锦中澳航空科技有限公司吸收合并。证明以上事实的证据有：合作开发协议、（2014）辽民撤字第0002号民事判决书、（2016）最高法民终33号民事判决书，证明丛学富与杨娜共同开发“盘锦渤海房地产综合开发公司”所开发的坐落于田家镇的“锦田花园小区”（即案涉金丽源绿都小区），其二人为该小区的实际开发人。法人授权委托书，证明2007年3月28日，盘锦渤海房地产综合开发公司授权被告丛学富为项目经理，办理盘锦市大洼县田家镇锦田花园小区（即案涉金丽源绿都小区）开工前的施工手续。2007年3月27日签订的合作开发合同及（2016）辽11民终853号民事判决书，证明2007年3月27日、2007年4月1日，丛学富与杨娜分别以辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司法定代表人名义作为乙方与作为甲方的盘锦渤海房地产综合开发公司签订合作开发合同。公司合并证明，证明盘锦渤海房地产综合开发公司注销，被被告盘锦中澳航空科技有限公司吸收合并的事实。本院认为，根据民事诉讼法的规定，起诉应当符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，结合2007年3月18日丛学富与杨娜签订的合作开发协议及（2014）辽民撤字第0002号民事判决书、（2016）最高法民终33号民事判决书，可以确认丛学富与杨娜系田家镇金丽源绿都小区的实际开发人，原告并非该小区的开发公司，亦不是向相关部门缴纳押金的主体，与本案不具有直接利害关系，其不是本案的适格原告。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条的规定，裁定如下：驳回原告辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司的起诉。案件受理费100元（已预交），退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审 判 长 吴 军代理审判员 孟 利人民陪审员 张晓霞二〇一七年八月三日书 记 员 何 畅附法律条文:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉应当符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接受起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。