河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0106民初660号原告：中国工商银行股份有限公司郑州上街支行。主要负责人：李涛，行长。委托诉讼代理人：朱培君，河南睿辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴洁明，该行员工。被告：张瑞臣，男，1979年6月2日出生，汉族。被告：河南亚星置业集团有限公司，住所地郑州市上街区许昌路西段。法定代表人：高国安。委托诉讼代理人：李军红，公司法律顾问。委托诉讼代理人：刘静，公司员工。原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行（以下简称工行上街支行）与被告张瑞臣、被告河南亚星置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，原告于2017年6月16日申请撤回对被告河南亚星置业集团有限公司的起诉，本院予以准许并于2017年6月20日公开开庭进行了审理，原告工行上街支行的委托代理人朱培君到庭参加了诉讼，被告张瑞臣经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告工行上街支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张瑞臣归还原告贷款余额347500.55元，积欠利息1702.75元（暂计至2017年1月1日）及2017年1月2日起至贷款本息还清之日止的利息（包含罚息及复利）；2、依法判令被告张瑞臣承担原告为追索债权所产生的律师费17460元；3、依法判令原告对登记在被告张瑞臣名下位于上街区淮阳××院××楼××号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年6月26日，被告张瑞臣与工行上街支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A［住］字［省营］行［上街］支行［2014］年［0726］号，贷款金额为35.7万元，期限30年，贷款实际发放日与到期日以借据凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定。如遇贷款利率调整，按调整后的基准利率及利率浮动比例确定新的执行利率。合同约定，借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。同日，被告张瑞臣与工行上街支行签订了《上街区预购商品房抵押合同》，将其购买的位于上街区淮阳××院××楼××号的房产抵押给工行上街支行，并办理了预购商品房抵押登记证明。2014年7月8日，工行上街支行依照约定履行了发放贷款义务，但自贷款发放之日起至2017年1月1日，借款人张瑞臣累计18期未能按时足额偿还归还工行上街支行贷款，工行上街支行有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。被告张瑞臣未提交证据也未答辩。经审理查明，2014年6月26日，张瑞臣作为借款人同时系抵押人与贷款人工行上街支行、保证人河南亚星置业集团有限公司签订编号为A［住］字［省营］行［上街］支行［2014］年［0726］号的《个人购房借款/担保合同（2012年9月版）》一份，主要约定：工行上街支行根据张瑞臣的申请向其发放个人自营性住房贷款35.7万元，贷款用于购买位于上街区淮阳××院××楼××号的房屋；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；被告张瑞臣授权工行上街支行将贷款划入其指定的户名河南亚星置业集团有限公司账户为17×××09的银行账户；张瑞臣按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，每月1日为还款日。合同约定，若张瑞臣未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率的基础上加收50%确定。张瑞臣连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，工行上街支行有权要求限期纠正违约行为，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由张瑞臣承担。工行上街支行为保障自身利益先行垫付的费用，工行上街支行有权随时向张瑞臣追偿，并从工行上街支行垫付之日起计收活期贷款利息。张瑞臣自愿以其所购买的上述房产向工行上街支行提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和张瑞臣所有其他应付费用。同日，张瑞臣作为甲方、工行上街支行作为乙方签订《上街区预购商品房抵押合同》一份，主要约定：为确保借款合同（2014年住字第0726号）的履行，张瑞臣自愿将其所购上街区淮阳××院××楼××号商品房抵押，工行上街支行经实地看样，在全面充分了解该商品具体情况后同意接受甲方所购商品房抵押，本次商品房抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金额和实现抵押权的费用。本合同所对应的借款合同项下的借款金额为35.7万元，债务人履行债务的期限自2014年6月26日至2044年6月26日。张瑞臣在债务履行期间内连续三个月或累计六次未能按约归还借款的，工行上街支行有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。2014年7月8日，工行上街支行如约向张瑞臣发放贷款35.7万元，贷款发放日为2017年7月8日，贷款到期日为2044年7月8日。2014年7月10日，郑州市上街区房产管理中心出具的《上街区预购商品房抵押登记证明》（登记编号2014334279）载明：抵押权人：中国工商银行股份有限公司郑州上街支行，抵押人：张瑞臣，开发商：河南亚星置业集团有限公司，房屋坐落：上街区淮阳××院××楼××号，商品房买卖合同号：SJ140××××8713，履债期限：2014年6月26日至2044年6月26日，权利价值35.7万元，合同价值51.12万元。贷款发放后，自2014年7月8日至2017年6月1日，被告张瑞臣共累计19次逾期还款。截止2017年6月1日，张瑞臣尚欠工商上街支行贷款本金345373.82元，积欠利息1692.33元未归还。另查明，为处理本案纠纷，工行上街支行与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》，并实际支出律师代理费17460元。本院认为：原告工行上街支行与被告张瑞臣签订的《个人购房借款/担保合同》、《上街区预购商品房抵押合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。张瑞臣自2014年7月8日至2017年6月1日张瑞臣共累计19次逾期还款，应承担违约责任。原告工行上街支行主张被告张瑞臣立即偿还贷款剩余本金及利息，并要求对张瑞臣为上述债务设定抵押的房屋具有优先受偿权的诉请，本院予以支持。对原告主张的贷款余额、积欠利息和自2017年1月2日起的利息，因开庭审理时被告已累计还款至2017年6月1日，故被告张瑞臣应归还原告工行上街支行截止2017年6月1日的贷款余额345373.82元，积欠利息1692.33元和自2017年6月2日起至贷款本息还清之日止的利息（包括罚息和复利），本院确认为自2017年6月2日起至贷款本息清偿之日止的利息按《个人购房借款/担保合同》约定计算。原告工行上街支行主张张瑞臣承担其追索债权所支付的本案律师费17460元。依据工行上街支行与河南睿辰律师事务所签订的《委托代理合同》，并实际支出律师代理费17460元之事实及工行上街支行与张瑞臣签订的《个人购房借款/担保合同》载明之内容，工行上街支行的该项诉讼请求予以支持。被告张瑞臣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应当承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张瑞臣应于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行贷款本金345373.82元（截至2017年6月1日）及利息（截止至2017年6月1日止利息为1692.33元；自2017年6月2日起至贷款本息清偿之日止，按《个人购房借款/担保合同》约定计算）；二、被告张瑞臣于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行本案律师代理费17460元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行对被告张瑞臣名下位于上街区淮阳路南段23号院B3号楼9层901号房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3399元（已按简易程序减半收取），由被告张瑞臣负担（并于履行判决义务时一并支付给原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。代理审判员  李沛哲二〇一七年八月十八日书 记 员  王瑞龙