湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0891民初61号原告：陈洪泽，住广东省遂溪县。委托诉讼代理人：黄锦德，广东启用律师事务所律师。被告：陀汉林，现住湛江开发区。原告陈洪泽与被告陀汉林缔约过失责任纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序。因被告陀汉林下落不明，本案不宜适用简易程序审理，本院于2017年2月27日依法裁定本案转为普通程序审理。因被告陀汉林无法直接送达相关诉讼文书，本院依法向其公告送达民事起诉状及证据材料副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、庭前告知、诉讼须知、合议庭组成人员告知书及本院（2017）粤0891民初61号民事裁定书。现公告期限届满，本案于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告陈洪泽的委托诉讼代理人黄锦德到庭参加诉讼，被告陀汉林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈洪泽向本院提出诉讼请求：1、被告按双倍返还定金罚则向原告返还26.6万元（20万元+33万元×20%）；2、被告承担本案诉讼费用、财产保全费用。事实和理由：2014年12月14日，原告与被告约定，由被告将其位于湛江市开发区观海路161号观海花园一期C202房出卖给原告，房款总价33万元，双方还约定于2015年9月1日结清并办理过户手续。2014年12月15日，原告通过银行转账向被告交付购房定金20万元。2015年9月1日，原告正准备给余下的房款，并要求被告提供房产证原件到湛江开发区房产交易部门办理交易过户手续。被告在双方约定办理房产过户时间内，未能履行房产过户义务，并以各种借口一拖再拖，造成房产买卖纠纷。原告多次联系被告，被告不同意退还定金，也不履行房产交付和过户义务，已构成严重违约，侵犯原告合法权益。被告于2013年5月30日将涉案房产抵押给中国邮政储蓄银行，且一直未还清银行债务，也未能解押。该房产已被中国邮政银行申请湛江市霞山区人民法院查封，正在拍卖之中。被告的行为已构成根本违约，且不能继续履行。为此，原告特向法院提起诉讼。被告陀汉林不作答辩，亦未向本院提供任何证据。本院经审理认定事实如下：原告陈洪泽与被告陀汉林于2014年12月14日协商：被告将其所有的位于湛江开发区××海花园××房的房屋转让给原告，房款总价33万元。双方未签订书面买卖合同。协商当日，被告向原告出具一份《收据》，主要内容“陀汉林收到陈洪泽交来湛江市观海路161号观海花园一期C202房购房款定金20万元。房款总价33万元，余下款项双方定于2015年9月1日结清并办理过户手续。”2014年12月15日，根据原告陈洪泽的委托，原告的胞兄陈光海通过其中国农业银行湛江分行遂溪支行账户62×××75转账购房定金20万元到被告陀汉林的中国邮政储蓄银行湛江分行账户62×××60。至2015年9月1日之后，经原告多次要求，被告至今未与原告结清余款，也未办理房屋过户登记手续和交付涉案房屋。另查明，被告陀汉林是位于湛江开发区××海花园××房的房屋（房产证号码：Ｃ0××98）权属人。该房屋已办理抵押登记，抵押权人是中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市霞山支行。2016年10月20日，湛江市霞山区人民法院已查封该房屋。根据原告向本院提出诉前财产保全申请，本院于2016年12月12日作出（2016）粤0891财保51号之二民事裁定，查封陀汉林所有的位于湛江开发区××海花园××房（××），查封财产价值以40万元为限。同日，本院作出（2016）粤0891财保51号之一民事裁定，查封担保人杨伟杰所有的位于湛江市霞山区海滨大道××路（海滨大厦）303房（粤房地权证湛江ＣＱ字第××号），查封财产价值以40万元为限。原告预缴了诉前财产保全费2520元。本院认为，本案系缔约过失责任纠纷。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，由于被告陀汉林所有的位于湛江开发区××海花园××房的房屋已抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江市霞山支行，办理了抵押登记手续，并且已被湛江市霞山区人民法院予以查封，以及原告已依协议支付购房定金20万元，但经原告多次要求，被告至今未与原告结清余款，也未办理房屋过户登记手续和交付涉案房屋，致使双方之间的房屋买卖合同无法成立，可以认定被告陀汉林在与原告陈洪泽订立合同的过程中存在违背诚实信用原则的行为。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条第（三）项“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”的规定，被告应承担缔约过失责任，赔偿原告的损失。由于原、被告约定房款总价33万元，原告已支付定金20万元，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”的规定，原告主张被告按双倍返还定金罚则返还购房定金26.6万元（20万元＋33万元×20%），符合《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”的规定，本院予以支持。被告陀汉林不出庭应诉，视为放弃为其抗辩的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条第三项、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条、第一百二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告陀汉林在本判决发生法律效力之日起10日内按双倍返还定金罚则向原告陈洪泽返还购房定金26.6万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6250元，诉前财产保全费2520元，共计8770元，由被告陀汉林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  梁位桐代理审判员  方亦操人民陪审员  杨 桃二〇一七年八月一日书 记 员  宋经纬附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十二条第三项当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（三）有其他违背诚实信用原则的行为。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。