长春市绿园区人民法院民 事 判 决 书(2017)吉0106民初1925号原告长春绿园融泰村镇银行股份有限公司，住所地长春市绿园区。法定代表人张鹏，董事长。委托代理人杨怡桐，支行行长。被告赵广吉，男，1972年9月8日生，汉族，住长春市二道区。被告郭海娇，女，1972年4月4日生，汉族，住长春是二道区。被告赵兴志，男，1978年8月13日生，汉族，住吉林省九台市。被告白丽，女，1976年2月1日生，汉族，住吉林省九台市。原告长春绿园融泰村镇银行股份有限公司与被告赵广吉、郭海娇、赵兴志、白丽借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告长春绿园融泰村镇银行股份有限公司的委托代理人杨怡桐出庭参加诉讼，被告赵广吉、郭海娇、赵兴志、白丽经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不出庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉讼请求：1、要求被告赵广吉还抵押贷款本金800000.00元,保证贷款本金400000.00元，合计1200000.00元及相应利息（自2017年2月22日起至清偿之日止，抵押贷款利率为月利率7‰。保证贷款利率为月利率11.6‰，逾期利息加罚50%）、要求实现抵押权；2、要求四被告承担连带责任3、被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告于2016年5月4日与赵广吉签订的编号为：XX号《个人借款合同》，抵押贷款金额800000.00元，现贷款余额为800000.00元，用途为借新还旧，贷款利率为月利率7‰（逾期利息加罚50%）及编号为XX号《个人借款合同》，保证贷款金额400000.00元，现贷款余额为400000.00元，用途为购进货物，贷款利率为月利率11.6‰（逾期利息加罚50%），因借款人贷款2017年4月6日到结息日未能履行合同按时还款结息，根据我行《个人借款合同》第七条、第九条、第十二条之约定我行要求借款人及担保人履行相应的义务。原告于2016年5月4日与赵广吉、郭海娇、赵兴志、白丽签订的编号为XX号《最高额保证合同》及XX号《最高额保证合同》第一、第二、第三、第四被告提供保证担保并承担连带责任，故诉至法院。被告赵广吉、郭海娇、赵兴志、白丽未出庭参加诉讼，亦未在法定期限内向本院提交书面答辩意见。开庭审理中，原告当庭提供了如下证据材料：证据1、个人借款合同一份（原告与被告赵广吉于2016年4月8日签订），证明：被告赵广吉向原告借款80万元，借款期限为2016年4月8日至2019年4月6日，月利率7‰，担保方式为抵押加保证；证据2-1、最高额抵押合同，证明：被告赵广吉以其名下的坐落于长春市绿园区XXX房屋一套及长春市绿园区XXX房屋一套及所对应的土地对上述借款合同中的借款提供抵押担保；证据2-2、原告于2016年4月8日与被告郭海娇签订的最高额保证合同一份，证明：被告郭海娇为被告赵广吉的借款80万元提供连带责任担保；证据3、2016年5月4日贷款凭证一份，证明：原告于2016年5月4日向被告赵广吉发放贷款800000.00元，原告履行了证据1中的放款义务；证据4、原告与被告赵广吉于2016年5月4日签订的借款合同一份，证明：被告赵广吉向原告借款40万元，借款期限为2016年5月4日至2017年4月6日，月利率11.6‰，借款担保方式为保证担保；证据5、原告于2016年5月4日与被告郭海娇、白丽、赵兴志签订的最高额保证合同，证明：被告郭海娇、白丽、赵兴志为赵广吉向原告的借款40万元提供连带担保；证据6、2016年5月4日贷款凭证一份，证明：原告于2016年5月4日向被告赵广吉发放贷款400000.00元，原告已经履行了证据4中贷款合同约定的放款义务。证据7、他项权证（XXX）证据8、贷款明细查询二份，证明被告赵广吉的两笔贷款偿还利息至2017年2月21日。经审理查明，2016年4月8日，原告与被告赵广吉签订一份编号为XXX号《个人借款合同》，原告向赵广吉贷款800000.00元，用途为借新还旧，贷款利率为月利率7‰，期限自2016年4月8日至2019年4月6日止。还款方式为按月结息，到期还本。同日，被告赵广吉与原告签订编号为为XX号《最高额抵押合同》，以被告赵广吉名下的坐落于长春市绿园区XXX使用权作为借款抵押担保，双方签订的抵押合同在相关部门办理了抵押登记；同日，被告郭海娇与原告签订编号为XX号《最高额保证合同》，被告郭海娇对该800000.00元借款承担连带保证责任。2016年5月4日，原告与被告赵广吉签订一份编号为XX号《个人借款合同》，原告向赵广吉贷款400000.00元，用途为购进货物，利率为月利率11.6‰，期限自2016年5月4日至2017年4月6日止。还款方式为按月结息，到期还本。同日，被告郭海娇、白丽、赵兴志与原告签订编号为XX号《最高额保证合同》，对上述400000.00元借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告于2016年5月4日向被告赵广吉发放两笔贷款共计1200000.00元。被告赵广吉自2017年2月22日起两笔借款开始欠息，亦未在2017年4月6日按约定偿还400000.00元借款本金。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，原告与被告赵广吉、郭海娇、白丽、赵兴志签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告赵广吉收到借款后，应依合同约定按时偿还利息和本金，但被告赵广吉仅支付了两笔借款的部分利息（至自2017年2月21日），在400000.00元借款到期后，亦未按约定偿还，现原告依据借款合同第9.4条及15.3条第13项的约定，主张被告偿还400000.00元借款本金及要求被告立即偿还未到期的800000.00元借款本金，符合事实及法律依据，本院予以支持。关于800000.00元借款的利息，个人借款合同中明确约定逾期还款的利息按借款执行利率基础上上浮50%标准计算。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利。逾期借款应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，故本院支持原告该部分利息为以800000.00为基数，自2017年2月22日起至实际清偿之日止按月利率7‰计息以及按该利率加收复利（如实际清偿之日超出2019年4月6日，则超出部分按月利率10.5‰计算逾期利息和复利）。关于400000.00元借款的利息，自2017年2月22日至2017年4月6日按合同约定月利率11.6‰计息及按该利率加收复利，自2017年4月7日至实际清偿之日止按月利率17.4‰计息及按该利率加收复利。依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条之规定定，被告赵广吉以其名下两处房屋和土地作为借款抵押，与原告的签订的抵押合同在相关部门进行了登记，故被告赵广吉未按合同约定偿还借款和利息，原告作为抵押权人，有权对抵押的房产享有优先受偿权。被告郭海娇、赵兴志、白丽与原告签订了《最高额保证合同》，故被告郭海娇、赵兴志、白丽应当依约向原告承担保证责任范围之内的连带保证责任。被告赵广吉、郭海娇、赵兴志、白丽经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭，视为放弃其诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵广吉于本判决生效后立即偿还原告长春绿园融泰村镇银行股份有限公司借款本金800000.00元及利息（以800000.00为基数，自2017年2月22日起至实际清偿之日止按月利率7‰计息以及按该利率加收复利；如实际清偿之日超出2019年4月6日，则超出部分按月利率10.5‰计算逾期利息和复利）。二、被告赵广吉于本判决生效后立即偿还原告长春绿园融泰村镇银行股份有限公司借款本金400000.00元及利息（自2017年2月22日至2017年4月6日按合同约定月利率11.6‰计息及按该利率加收复利，自2017年4月7日至实际清偿之日止按月利率17.4‰计息及按该利率加收复利）。三、原告对被告赵广吉抵押的房产位于长春市绿园区第XX号拍卖、变卖的价款，享有优先受偿权。四、被告郭海娇对上述第一、二项债务承担连带保证责任，被告赵兴志、被告白丽对上述第二项债务承担连带保证责任；五、驳回原告长春绿园融泰村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600.00元、保全费5000.00元，合计20600.00元，由被告赵广吉、郭海娇、赵兴志、白丽共同负担（于本判决生效后立即给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长 郎 萍人民陪审员 郭 力人民陪审员 李凤香二〇一七年八月十八日书 记 员 李 捷