福建省建瓯市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0783民初1606号原告：中国农业银行股份有限公司建瓯市支行，住所地建瓯市中山路36××号，统一社会信用代码：91350783857194836G。负责人：廖荣章，行长。委托诉讼代理人：吴一坚，男，1959年7月6日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司建瓯市支行信贷管理部经理,建瓯市。被告：邹顺光，男，1971年10月25日出生，住建瓯市。被告：林慧萍，女，1974年3月2日出生，住建瓯市。原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行与被告邹顺光、林慧萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴一坚、被告邹顺光、林慧萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告邹顺光、林慧萍立即共同偿还原告借款本金人民币1139668.04元及该借款从2016年11月5日起至还清款项之日止按借款凭证（借款合同）约定的利率计算的利息、罚息：即执行利率7.20500%，逾期利率10.80750%（从2016年11月5日暂计至2017年5月22日拖欠利息为30626.13元）。2、依法处置被告邹顺光、林慧萍用于借款抵押的坐落于建瓯市新区59-60#地块6-5单元（1-7层）的房产，原告对借款本息、罚息、诉讼费、财产保全费及实现债权的一切费用具有优先受偿权。3、被告邹顺光、林慧萍支付原告垫付的诉讼费。事实与理由：被告邹顺光、林慧萍以房屋装修和购买家电家具等为由，向原告申请房抵贷—消费贷款，2013年3月4日，原告与两被告签订了《个人担保借款合同》，合同约定，原告向被告邹顺光出借人民币160万元，借款日期2013年3月5日，借款期限120个月。借款利率为执行利率7.20500%，逾期利率10.80750%，还款方式为等额本息还款法，分期还款。二被告以其合法所有的坐落建瓯市新区59-60#地块6-5单元（1-7层）的房产对上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。被告邹顺光、林慧萍辩称，借款属实，同意偿还。本院对本案主要事实认定如下：被告邹顺光、林慧萍系夫妻关系。2013年2月19日，被告邹顺光向原告提交借款申请报告，同日，被告邹顺光作为申请人向原告出具借款用途声明书及个人信贷业务申请表，被告林慧萍则在个人信贷业务申请表上作为申请人的配偶签字，并出具了家庭成员共同还款确认书，同日，被告邹顺光作为抵押人，被告林慧萍作为共有权人还向原告出具了同意房产抵押承诺书。2013年3月4日，原告作为贷款人与被告邹顺光作为借款人和抵押人，被告林慧萍作为抵押人签订了《个人担保借款合同》，约定：被告邹顺光因装修及购家俱家电等向原告借款160万元，借款期限120个月即2013年3月5日至2023年3月4日，借款执行利率为7.20500%，逾期利率为10.80750%，借款的还款方式为等额本息还款法，1个月为一个周期还款，还款日为每季末月或每期末月的借款发放日对应日。并约定二被告以建瓯市新区59-60#地块6-5单元（1-7层）[产权证号：瓯房权证字第××号、××号，第201109049—1号、××号、201109050—1号、××号201109053—1号、××号，国土证号：瓯国用（2011）第483号]的房产为上述借款抵押担保（于2013年3月5日办理抵押登记，取得瓯房他证字第××号他项权证）。同时还约定担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。及借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等其他事项。2013年3月5日，原告向被告邹顺光发放了贷款160万元，此后，被告仅依约向原告偿还部份款项，截止2017年5月22日，二被告尚欠原告本金1139668.04元及利息30626.13元。以上事实，有身份证、结婚证、借款申请报告、贷款用途声明、个人信贷业务申请表、家庭成员共同还款确认书、同意房产抵押承诺书、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、个人担保借款合同、个人借款凭证、贷款信息单、利息逾期清单等证据及到庭当事人的陈述相互佐证，本院对上述证据予以确认。本院认为，原告与被告邹顺光、林慧萍签订的《个人担保借款合同》及被告林慧萍出具的《家庭成员共同还款确认书》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当依约履行。合同签订后，原告已依约向被告邹顺光交付了借款。被告邹顺光、林慧萍作为共同债务人，未按约定偿还借款本息，构成违约，根据合同约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，故原告要求二被告共同偿还借款本息（含利息、罚息）及以被告邹顺光、林慧萍提供的已设立抵押登记的房产承担抵押担保责任的诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告邹顺光、林慧萍应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行借款本金人民币1139668.04元，算至2017年5月22日的利息、罚息30626.13元及此后按借款合同约定和中国人民银行相关规定计算至款项还清之日止的利息、罚息。二、如被告邹顺光、林慧萍未按前述第一项判决履行，则原告有权申请拍卖、变卖被告邹顺光、林慧萍提供的坐落于建瓯市新区59-60#地块6-5单元（1-7层）[房产证号：瓯房权证字第××号、××号，第201109049—1号、××号、201109050—1号、××号201109053—1号、××号，国土证号：瓯国用（2011）第4**号]的房产，所得款项，原告享有优先受偿权。不足部分，仍由被告邹顺光、林慧萍清偿。如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币15332元减半收取7666元，由被告邹顺光、林慧萍共同负担，并应于本判决生效之日向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审判员  周洪涛二〇一七年八月二十五日书记员  王 洪附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。