江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0781民初683号原告李健民，1962年4月26日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。被告浙江瑞建房地产开发有限公司，住所地：浙江省瑞安市安阳街道万松东路交通大厦6楼，组织机构代码：14562467-4。法定代表人夏春娣，该公司董事长。被告浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司，住所地：江西省瑞金市象湖镇红都大道60号。组织机构代码：58924579-8。负责人邹劢，系该分公司经理。原告李健民为与浙江瑞建房地产开发有限公司（以下称浙江瑞建公司）、被告浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司（以下称浙江瑞建瑞金分公司）物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李健民到庭参加诉讼，被告浙江瑞建公司、浙江瑞建瑞金分公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告父亲李瑞庭系瑞金市检察院退休干部（已于2016年10月病故），1987年即住在瑞金市象湖镇红都大道原检察院家属宿舍，2004年12月取得瑞房权证字第××号房产证，产权所有人为李瑞庭，建筑面积80.97平方米。2013年6月6日，原检察院家属楼改造理事会与浙江瑞建公司及其分公司签订了改造协议，约定包括李瑞庭在内的18户住户纳入其开发的瑞建大厦项目工程。2013年6月10日，李瑞庭与浙江瑞建公司签订了拆迁安置协议，约定李瑞庭于2013年7月10日前自行腾空房屋，浙江瑞建公司于2014年7月10日交付安置房。2013年6月18日，李瑞庭、曲延舜夫妻与原告签订了《房屋赠与合同》，约定将李瑞庭上述房屋赠与原告，同日，双方还在瑞金市公证处办理了公证。2013年8月27日，原告依据公证协议将上述房屋变更登记在了自己名下，并重新领取了瑞房权证象湖镇字第××号《房屋所有权证》。但是原登记在李瑞庭名下的房屋所有权证并未收回作废。后因被告浙江瑞建公司资金困难，导致工程从2014年12月停工至今，李瑞庭在其妻（原告继母）曲延舜的操纵欺瞒下，背着原告于2015年5月26日以已经作废的房权证为依据以原告的身份向瑞金市人民法院提起房屋拆迁安置补偿合同诉讼，通过欺瞒方式取得了瑞金市人民法院于2015年8月6日作出的（2015）瑞民一初字第447号民事判决书，其判决内容为：“一、解除原告李瑞庭与被告浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司于2013年6月10日签订的拆迁安置协议；二、被告浙江瑞建房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内向原告李瑞庭返还房屋价款362619元；三、浙江瑞建房地产开发有限公司应赔偿原告李瑞庭自2014年7月11日起至款清之日止按本金362619元、利率0.65%计算的利息损失，此款限在本判决生效后十日内付清；四、驳回原告李瑞庭的其他诉讼请求。”在此期间，因曲延舜的刻意隐瞒，原告对该错误判决一无所知，直到2016年6月才知道此事并立即向瑞金市人民法院提起了第三人撤销之诉。2016年12月30日，瑞金市人民法院判决撤销（2015）瑞民一初字第447号民事判决书中第二、三、四项。原告认为，案涉房屋在李瑞庭向浙江瑞建公司起诉前，其所有权已经转移给了原告，原告是该房屋拆迁安置补偿所有收益的权利人，被告应当向原告履行给付义务。为此，请求法院判决：1、被告向原告支付房屋拆迁价款362619元；2、被告赔偿原告自2014年7月11日起至款清之日止按本金362619元、月利率0.65%计算的利息损失。被告浙江瑞建公司、浙江瑞建瑞金分公司未答辩，亦未提交证据。经审理查明，2013年6月10日，案外人李瑞庭、曲延舜与被告浙江瑞建瑞金分公司签订《检察院家属楼改造项目拆迁安置协议》，李瑞庭、曲延舜同意将登记在李瑞庭名下的建筑面积80.97㎡瑞房权证字第××号《房屋所有权证》上的房屋予以拆迁。2013年6月有8日，案外人李瑞庭、曲延舜与原告李健民经公证处公证签订了《房屋赠与合同》，约定：李瑞庭与曲延舜将其座落于瑞金市象湖镇红都大道检察院后的建筑面积80.97㎡的瑞房权证字第××号房屋赠予原告李健民。2013年8月27日，原告李健民将该套房屋过户登记到自己名下，房屋所有权证变更为瑞房权证象湖镇字第××号。2015年5月26日，李瑞庭以被告浙江瑞建瑞金分公司未履行拆迁安置协议为由，向瑞金市人民法院提起诉讼，并向法院提交了原瑞房权证字第××号《房屋所有权证》作为证据。2015年8月6日，瑞金市人民法院作出（2015）瑞民一初字第447号民事判决书，判决：“一、解除原告李瑞庭与被告浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司于2013年6月10日签订的拆迁安置协议；二、被告浙江瑞建房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内向原告李瑞庭返还房屋价款362619元；三、浙江瑞建房地产开发有限公司应赔偿原告李瑞庭自2014年7月11日起至款清之日止按本金362619元、月利率0.65%计算的利息损失，此款限在本判决生效后十日内付清；四、驳回原告李瑞庭的其他诉讼请求。”2016年3月，原告李健民得知该份判决书后，认为侵害了自己的权益，于2016年6月14日向瑞金市人民法院提起诉讼，请求撤销瑞金市人民法院作出的（2015）瑞民一初字第447号民事判决书。2016年12月30日，瑞金市人民法院经审理认为：“既然原告李健民通过赠与方式取得了房屋所有权，则取得了该房屋的占有权、使用权、收益权、处分权，李瑞庭与浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司解除了拆迁安置合同，浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司的赔偿对象应当是房屋的所有权人即本案的原告李健民，（2015）瑞民一初字第447号民事判决书中判决浙江瑞建房地产开发有限公司返还李瑞庭房屋价款及支付利息，侵害了第三人即本案原告李健民的合法权益，依法应予撤销。原告李健民于2016年3月份知道自己权益受损后，于2016年6月提起第三人撤销之诉诉讼，符合法律规定。”遂判决“撤销瑞金市人民法院（2015）瑞民一初字第447号民事判决书中第二、三、四项。”2017年3月2日，原告李健民再次向瑞金市人民法院起诉，请求判决：1、被告浙江瑞建公司、浙江瑞建瑞金分公司向原告支付房屋价款362619元；2、被告浙江瑞建公司、浙江瑞建瑞金分公司赔偿原告自2014年7月11日起至款清之日止按本金362619元、月利率0.65%计算的利息损失。上述事实，有原告提交的原、被告身份信息资料，《房屋赠与合同》公证书、瑞房权证象湖镇字第××号《房屋所有权证》、（2015）瑞民一初字第447号民事判决书、（2016）赣0781民撤1号民事判决书等证据，本院予以认定。本院认为，根据已经生效的瑞金市人民法院作出的（2016）赣0781民撤1号民事判决书的判决，原告李健民已经通过赠与的方式取得了原登记在案外人李瑞庭名下的瑞房权证字第××号房屋，因此，原告李健民已经取得了该房屋上的占有权、使用权、收益权、处分权。所以，本案中原告李健民要求判决被告浙江瑞建公司和浙江瑞建瑞金分公司向其支付房屋价款362619元以及赔偿从2014年7月11日起至款清之日止按本金362619元、月利率0.65%计算的利息损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告浙江瑞建瑞金分公司系被告浙江瑞建公司的分公司，不具有法人资格，其民事责任由被告浙江瑞建公司承担。被告浙江瑞建公司和浙江瑞建瑞金分公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第九条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告浙江瑞建房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内向原告李健民支付房屋价款362619元；被告浙江瑞建房地产开发有限公司应赔偿原告李健民从2014年7月11日起至款清之日止的按本金362619元的月利率0.65%计算的利息损失。此款限被告浙江瑞建房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内付清。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6740元，原告李健民已预交，公告费600元，合计7340元，由被告浙江瑞建房地产开发有限公司承担。被告浙江瑞建房地产开发有限公司应当承担的受理费及公告费应于本判决生效之日起十日内支付给原告李健民。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判长  郭瑞萍审判员  白振斌审判员  李铭杨二〇一七年八月二十五日书记员  杨 杰