湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0204民初238号原告：曾秀，女，1983年10月21日出生，住湖南省株洲县。委托诉讼代理人：陈欢欢、何松林，湖南天桥律师事务所律师。被告：彭来端，男，1971年5月4日出生，住湖南省。被告：廖小金，女，1972年4月18日出生，住湖南省。原告曾秀诉被告彭来端、廖小金租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序进行审理。原告曾秀及其委托诉讼代理人陈欢欢，被告廖小金、彭来端及其委托诉讼代理人欧阳钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾秀向本院提出诉讼请求：1、确认原告享有对株洲市市石峰区杨梅塘天桥路门面18号的拆迁补偿款36218元；2、判由二被告向原告支付上述36218元款项；3、判由二被告向原告退还已交的2016年7、8、9月门面租金3000元；4、判由二被告向原告退还承租保证金2000元。事实与理由：2016年3月31日，原告与被告彭来端签订《门面租赁合同书》，约定由原告承租二被告享有所有权的位于株洲市石峰区杨梅塘天桥路门面18号从事经营活动，约定租赁期限为2016年4月1日至2017年3月31日，原告向二被告交纳承租保证金2000元。后，因遇株洲市石峰区清水塘棚户区改造项目征收，二被告于2016年6月份左右与株洲市石峰区国有土地上房屋征收管理办公室、株洲市石峰区清水塘片区棚改项目征收指挥部签订了《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，二被告位于株洲市石峰区杨梅塘天桥路门面18号被征收后获得补偿款共计428724元，其中包含搬迁补助费1000元、停产停业损失补偿13973元、附属设施补偿4089元、装饰装修补偿7245元、按期搬迁奖励16635元、提前搬迁奖励3188元。搬迁工作具体系由承租人完成，因搬迁产生的损失也由承租人所遭受，原告在承租房屋后即对门面进行了装饰装修，还添置了附属设施，故前述搬迁费、装修费、停产停业损失补偿、附属设施补偿、附属设施及其他、按期搬迁奖、提前搬迁奖、奖励性补贴应由承租方享有。另原、被告的租赁合同终止后，被告应由原告返还承租保证金2000元。被告廖小金、彭来端辩称：1、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，原告曾秀与被告廖小金、彭来端就争议拆迁租赁房屋未达成拆迁补偿安置协议情况下，原告应申请由房屋拆迁管理部门裁决，故本院不属于人民法院民事案件审理范围；2、被告作为门面的产权人，享有该门面拆迁的完全补偿款；3、原、被告所签订的《门面租赁合同书》对拆迁补偿没有约定，原告起诉被告没有合同依据；4、拆迁款已由株洲市石峰区国有土地上房屋征收管理办公室和株洲市石峰区清水塘片区棚改项目征收指挥部决定，该款项已支付给了被告，即由被告享有该拆迁款；5、按期搬迁奖、提前搬迁奖与原告没有关系，原告在拆迁期间拒绝搬空门面，强行占有经营，最后由政府对门面进行强制拆除，故原告无权享有按期搬迁奖、提前搬迁奖；6、原告在拆迁期间拒绝搬空门面，强行占有经营，使拆迁方给了被告很大压力，已属违约，无权要求退还押金。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。根据本院采信的证据以及当事人陈述，本院确认如下事实：被告廖小金、彭来端系株洲市石峰区杨梅塘天桥街18号门面的所有权人，原、被告双方就该门面达成租赁协议，并签订了书面的租赁合同，合同约定，租赁期限自2016年4月1日至2017年3月31日，租金每月1000元，押金2000元（已缴纳，未退还）。2016年6月，被告与株洲市石峰区国有土地上房屋征收管理办公室、株洲市石峰区清水塘片区棚改项目征收指挥部签订《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，被告所有株洲市石峰区杨梅塘天桥街11号门面被征收，经原、被告当庭确认，被告被征收房屋的补偿项目中包括：搬迁补助费1000元、停产停业损失补偿13973元、附属设施补偿4089元、装饰装修补偿7245元、按期搬迁奖励16635元、提前搬迁奖励3188元。原、被告当庭确认附属设施补偿中原告占1507元，被告占2582元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案租赁房屋属于株洲市石峰区清水塘片区棚改项目征收范围内，产权人即被告廖小金、彭来端与征收指挥部签订了征收补偿协议，且征收指挥部已将全部征收补偿款支付给了产权人，承租人普秀没有参与征收补偿协议的签订，产权人与承租人因征收补偿款的分配达不成一致意见，酿成纠纷。现就双方的争议焦点分析如下：一、承租人是否有权参与征收补偿款的分配。因基于公共利益需要，本案租赁房屋被拆迁，征收指挥部与被告签订了征收补偿协议，并将全部征收补偿款支付至出租人，即本案被告名下，但补偿协议中实际包含了承租人，即本案原告的部分合法利益，只是原告没有直接参与补偿协议的签订，故原告有权参与征收补偿款的分配。二、原告参与分配的范围；涉案租赁房屋由原告经营，经被告当庭确认，原告承租门面确有搬迁补助费1000元、停产停业损失补偿13973元、附属设施补偿4089元、装饰装修补偿7245元、按期搬迁奖励16635元、提前搬迁奖励3188元；关于原告请求装饰装修补偿7245元由其享有的诉讼请求，因原告未提供证据证明其对诉争门面进行了装修和装潢，故本院对原告该诉请不予支持；关于原告去请求附属设施补偿4089元应由其享有的诉讼请求，经当庭确认，原告享有1507元；关于原告请求搬迁费1000元、提前搬迁奖励1594元、按期搬迁奖8317.5元应由其享有的的诉讼请求，该部分补偿系对搬迁的费用，及提前搬迁、按期搬迁等奖励性项目，而搬迁系原、被告共同义务，本院考虑原、被告的租赁合同期限为2016年4月1日至2017年3月31日，基于公平原则，该部分补偿原、被告共同享有，本院综合上述因素酌情确定由原、被告各享有50%，即原告享有搬迁费500元，提前搬迁奖励1594元、按期搬迁奖8317.5元；关于原告请求非住宅房屋停产停业损失补偿13973元应由其享有的诉讼请求，因原、被告的合同期限为2016年4月1日至2017年3月31日，因门面被国家征收，导致合同提前解除，本院酌情确定该部分补偿由原、被告各享有50%，即原告享有为6986.5元；关于原告诉争被告退还押金2000元的诉讼请求，因合同已解除，被告确实未退还押金，故本院对原告该主张予以支持。故原告可以获得征收补偿款合计为18904.5元（计算方法：1507元+6986.5元+1594元+8317.5元+500元=18904.5元）。三、对于原告诉请被告退还已交的2016年7、8、9月份门面租金3000元的诉讼请求，本院认为因房屋未拆除、政府亦未实际接手管理，原产权人仍对诉争门面具有使用和管理的权利和义务，故本院对原告该诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十八条第一款、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条（一）项之规定，判决如下：一、原告普秀享有在株洲市石峰区杨梅塘天桥街11号门面房屋征收补偿款人民币18904.5元，限被告彭来端、廖小金在本判决生效之日起十五日内一次性支付；二、被告彭来端、廖小金在本判决生效之日起十五日内一次性退还原告曾秀承租保证金2000元；三、驳回原告曾秀的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费830元，由原告曾秀承担415元，被告彭来端、廖小金承担415元。如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的,应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行荷塘支行交通分理处驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以在两年内向人民法院申请强制执行。审 判 长  康铁球人民陪审员  黄显家人民陪审员  何志锋二〇一七年八月八日书 记 员  谭 珊