长春市九台区人民法院民 事 判 决 书(2016)吉0113民初3881号原告长春东北金属交易中心有限公司（下称长春金属公司），住所地长春九台经济开发区省道101八公里处南侧。法定代表人杨升，总经理。委托代理人陈文龙，吉林中证律师事务所律师。被告朱成格，住长春市。委托代理人韩江，吉林率真律师事务所律师。原告长春金属公司与被告朱成格租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员金威独任审判，公开开庭进行了审理。原告长春金属公司委托代理人陈文龙与被告朱成格及其委托代理人韩江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年10月14日，原、被告签订了《中澳城·加工区租赁合同》，约定由被告承租原告中澳城·加工区15-2号货场，租赁面积375.2平方米，租赁期限自2014年10月14日至2024年10月13日。合同约定前三年租金标准为每年22512元。合同签订后，原告依约向被告交付了场地，被告也支付了首年租金及物业费22512元。但一年期限届满后，被告未按约定支付第二年租金及物业费。根据合同第9.1条约定，迟延交纳应付款项或费用的，被告应当按照日千分之三的标准支付违约金，迟延超过三十日的，原告有权解除合同。据此，原告向被告发送了解除通知，解除了双方签订的租赁合同。根据合同第9.4条约定，合同提前解除的被告应当于七日内将场地恢复至出租时的基本状态。但被告并未按照约定履行相应义务。综上，被告违反合同约定，损害了原告的利益。因此，原告提起诉讼，请求法院依法判令被告：1、将原告中澳城·加工区15-2号货场恢复原状；2、向原告支付租金、物业费及场地使用费（自2015年10月14日至实际返还之日止按5元/㎡/月计算，至2016年10月15日为人民币27164.4元）。3、被告向原告支付违约金（自2015年9月14日起至实际给付之日止，按照拖欠费用27164.4元日千分之三的标准计算，截至2016年10月15日为32352.80元）。4、诉讼费由被告承担。被告辩称，原、被告双方租赁合同尚在履行期内，合同合法有效。原告承诺免除被告两年租金，被告不存在违约事实，原告诉求，应予驳回。经审理查明，2014年10月14日，原、被告签订了《中澳城·加工租赁合同》。双方约定：①被告租赁加工区15-2号货场，约375.2㎡（以实际测量交付使用面积为准）。②租期自2014年10月14日至2024年10月13日。③场地租金收取标准：第一至第三年5元/㎡/月，第四至第五年6元/㎡/月，第六至第十年价格依据中澳城市场货场当期价格标准统一执行。④租金的支付：一年为一个计租期，被告应在每个计租期开始前30天向原告支付下一计租期的租金。租金交到原告财务账户之日为被告的实际付款日。首年租金在本合同签订之日向原告交纳租金22512.00元整。原告向被告通知场地交付使用时按实际测量面积多退少补。⑤被告以年度为单位，提前三十日向原告交纳物业管理费，缴费标准：1元/月/㎡。⑥被告若迟延向原告交纳其应付款项或费用，则原告有权向被告收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额按日千分之三计算，迟延超过30日的，原告有权解除本合同，被告已交纳的租金不予返还。⑦租赁期限届满且被告不再进行续租的或提前解除租赁合同的，被告应在7日内结清租赁期内产生的所有债权债务，并由被告将场地恢复到出租时的基本状态，因此造成的损失由被告自行承担。被告逾期办理退场手续超过15日的，原告有权将场地上物品进行清理，所需费用由被告承担。2014年10月14日，被告进入租赁场地后，被告主张建一彩钢房、钢结构房，并投入了600多平方米水泥地面。2016年8月18日，被告收到原告解除合同通知。同年8月31日，原告向被告发出通知一份。通知内容为：“您与我司于2014年9月17日签订《中澳城·加工区租赁合同》（以下简称‘合同’）一份，约定由您承租我司‘中澳城·加工区’4号货场，租赁期限自2014年9月17日至2024年9月16日，场地面积614平方米。由于您未按合同约定及时缴纳租金，我司已于2016年8月19日向您送达通知，解除了双方签订的租赁合同。根据合同约定，因贵方原因解除合同的，贵方应当于合同解除之日起7日内结清所有债权债务，并将租赁场地恢复至出租时的基本状态。但贵方未在指定期限内完毕相应义务。对此，我司正式通知您：1、请于接到本通知之日起5日内，将租赁场地内的临时建筑拆除并清理出租赁场地；2、请于街道本通知之日起5日内，将拖欠我司的租金、物业管理费、违约金等支付至我司收取租金账户。如您未按指定期限超出临时建筑、迁离租赁场地，我司有权根据合同约定，自行清理，所产生的费用由您承担。同时，我司有权采取合同约定的方式处置您遗留在租赁场所内的一切财产。请您充分考虑违约的后果，积极按照我司指定期限办理相关事宜，以免遭受损失”。对上述通知，被告认为原告行使解除权已超出法律关于解除权期限之规定，原告已不享有解除权，合同关系继续存在。庭审中，被告提供了其与原告工作人员刘杰的通话录音，证明原告工作人员刘兴龙曾向被告许诺免租金两年。原告对通话录音真实性无异议，但认为是被告在咨询刘杰关于合同解除后重新租赁原告库房的情况，与之前签订的合同没有关联性。2016年12月14日，本院对刘兴龙进行了询问，被告参加了询问。刘兴龙否认对被告讲过免两年租金的事实。刘兴龙陈述，①2015年9月，“当时组织了一次烧烤，当时是考虑到市场业户经营性比较低，所以组织的这次活动，也没有来几个人，就来了七八个人。因为别的市场有免租的事，当时因为来的人也不多，所以也没有明确，当时还是在研究阶段”。②“我”当时不是代表公司讲上述内容，是“代表客服这块，征求大家意见，主要针对门市房这块”。被告对刘兴龙上述陈述持异议。庭审中，被告之证人张某陈述，“2015年9月末，当时接到二个通知，当时一个叫刘兴龙的，是原告公司的，当时打电话告诉我厂地2015年至2016年不需要交费了，当时还找我们吃的烧烤，当场宣布免二年的租金，到2016年9月份了又强行解除合同了”。庭审中，被告之证人罗某陈述，“2015年9月份，原告方请我们吃饭，在吃饭时刘兴龙拿着肉串说告诉一个好消息，说因为效益不好，免我们二年租金，也没有具体说是免哪个区的”。本院认为，根据查明的事实，被告关于未支付租金之辩称，本院不予采信。因此，被告未按约定向原告支付租金《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，“法律或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持;当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”。据此，依据查明的事实，案涉合同已解除。被告应移走租赁原告场地上钢结构厂房等及其他全部物品。最高人民法院认为，“合同解除的法律效果是使合同关系归于消灭，解除合同的后果，违约方的责任承担方式也不表现为支付违约金”，而是返还不当得利、赔偿损失等的民事责任（《中华人民共和国最高人民法院公报》2010年第5期，最高人民法院（2009）民一终字第23号民事判决书—本院注）。据此，原告要求被告支付违约金等诉求，本案不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：被告朱成格于本判决生效后七日内移走租赁原告长春东北金属交易有限公司场地上钢结构厂房及其他全部物品。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费608元减半收取，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 金 威二〇一七年八月二十三日书记员 杨春艳