黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0604民初1462号原告（反诉被告）：石雪东，男，1967年9月16出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。被告（反诉原告）：于涛，男，1982年9月8日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。委托代理人：孙爱民，黑龙江衡平律师事务所律师。原告（反诉被告）石雪东与被告（反诉原告）于涛房屋租赁纠纷一案，本院曾于2014年4月4日立案受理，并作出（2014）让民初字第898号民事判决，判后原告（反诉被告）石雪东不服上诉于大庆市中级人民法院，大庆市中级人民法院审理后作出（2016）黑06民终480号裁定书，此案发回本院重新审理。本院于2016年10月9日重新立案受理，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。被告（反诉原告）于涛的委托代理人到庭参加诉讼，原告（反诉被告）石雪东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院将对原告（反诉被告）石雪东的起诉部分另行作出处理，本案现就被告（反诉原告）于涛的反诉部分已依法缺席审理终结。反诉原告（本诉被告）于涛向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令反诉被告石雪东向反诉原告于涛给付房屋租金670，000.00元，及自2014年6月6日起至租金实际给付日止按照银行同期贷款利率计算的利息。2、请求法院依法判令反诉被告石雪东向反诉原告于涛给付房屋租赁期间的物业费、采暖费207，069.00元。3、反诉费用由反诉被告石雪东承担。事实和理由：从2006年元旦起反诉原告于涛位于大庆市让胡路区远望开发区湘江路X号房屋1-5层楼房及地下室和5个车库租赁给反诉被告石雪东使用，2011年3月18日，在原租赁合同尚未到期的情况下，反诉被告石雪东又与反诉原告于涛续签了租赁期限为2013年6月6日至2016年6月6日止的三年租赁合同，年租金为670，000.00元，每年的4月6日前一次性付清。同时约定租赁期内的物业费、采暖费和治安费等一切费用由反诉被告石雪东承担，约定到期后，反诉被告石雪东于2013年4月6日按照约定给付了第一期租金，但是到了2014年4月6日反诉被告石雪东以各种理由推脱拒不交纳租赁费用，并且2013年、2014年反诉被告石雪东对于承租房屋的采暖费、物业费207，069.00元未支付，2015年5月8日反诉原告于涛替反诉被告石雪东交付了以上款项，但反诉被告石雪东未将此款给付反诉原告于涛。反诉被告石雪东未出庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2006年起反诉被告石雪东租赁反诉原告于涛的位于大庆市让胡路区远望开发区湘江路X号房屋进行经营活动，2011年3月18日，在原租赁合同尚未到期的情况下，反诉被告石雪东又与反诉原告于涛续签了租赁期限为2013年6月6日至2016年6月6日止的三年租赁合同，年租金为670，000.00元，每年的4月6日前一次性付清。同时约定租赁期内的物业费、采暖费和治安费等一切费用由反诉被告石雪东承担。2013年4月6日按照约定反诉被告石雪东给付了第一年租金，2014年4月6日反诉被告石雪东未按照约定交纳第二年租金，2015年5月8日反诉原告于涛又替反诉被告石雪东给付了经营期间的物业费、采暖费共计207，069.00元。另查，争议房屋除了反诉原告于涛之外，还有另一产权人于某某，经本院询问于某某明确表示不作为当事人参加诉讼，关于争议房屋的相关事宜均委托给于涛，由于涛处理，并承担于涛处理此事的法律后果。在审理期间本院又询问另一利害关系人朱某某，朱某某明确表示，争议房屋的产权人是于某某、于涛，其没有产权份额，认为此案与其没有利害关系，不参加本案诉讼。又查，从反诉原告于涛提供的工商登记材料证实，反诉被告石雪东在办理工商营业执照时应该知道此房屋已经抵押给交通银行的事宜，并办理了抵押登记。再查，自2007年4月至2015年2月反诉被告石雪东及其他合作人利用争议房屋办理了四份工商营业执照。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，案件争议的焦点有二：1、反诉原告于涛与反诉被告石雪东之间的房屋租赁合同的效力问题。反诉被告石雪东在本案原一审期间，并未否认房屋租赁合同的效力，认为由于反诉原告于涛的原因，房屋不能办理营业执照，无法用于经营使用，不能达到反诉被告石雪东的合同目的，要求解除签订的房屋租赁合同。本院认为，现有证据证实反诉原告于涛有权代表争议房屋的其他利害关系人与反诉被告石雪东签订房屋租赁合同，争议房屋虽然在2014年8月7日被法院查封，但法院赋予了房屋所有人的房屋使用权，反诉原告于涛提供的工商档案证实，反诉被告石雪东在利用争议房屋办理工商登记时房屋产权证上已经记载房屋已抵押给银行的事实，且合同内容未违反法律的强制性规定，其效力本院予以确认。反诉被告石雪东虽主张争议房屋在2014年4月4日不能办理营业执照，无法用于经营使用，但未提供足够的证据予以证实。反诉原告于涛提供的工商档案信息查询单证实，利用争议房屋开设的大庆市让胡路区东方金汉斯烤肉店的经营期限为2015年2月20日，故房屋租赁合同的效力本院予以确认，反诉被告石雪东要求解除签订的房屋租赁合同的理由及辩解，无法律依据，本院不予支持。2、反诉被告石雪东是否应给付反诉原告于涛房屋租金及物业费、采暖费。本院认为，房屋租赁合同合法有效，反诉被告石雪东应按照合同的约定，给付反诉原告于涛第二年的房屋租金670，000.00元，另合同约定租赁期内的物业费、采暖费和治安费等一切费用由反诉被告石雪东承担，反诉原告于涛交纳的租期内物业费、采暖费共计207，069.00元，亦应由反诉被告石雪东承担，反诉被告石雪东还应按照反诉原告于涛的要求，给付从2014年6月6日起至租金实际给付日止按照银行同期贷款利率计算的利息。综上所述，反诉原告于涛主张证据确凿，其诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：反诉被告石雪东于本判决生效后三日内一次性给付反诉原告于涛房屋租金670，000.00元、物业费及采暖费207，069.00元、共计877，069.00元，并承担从2014年6月6日起至租金实际给付日止按照银行同期贷款利率计算的利息。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6，285.00元，由反诉被告石雪东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判长  李洪彬审判员  李志彬审判员  苏群英二〇一七年八月三日书记员  韩兆婧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。