北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0108民初25969号原告：中国人民解放军总参谋部军训部招待所采石路分所，住所地北京市海淀区太平路甲31号。法定代表人赵文祥，主任。委托诉讼代理人：彭瑾，北京市一法律师事务所律师。被告：北京东方嘉怡物业管理有限公司，住所地北京市海淀区采石路11号。法定代表人李荒明，总经理。委托诉讼代理人：唐利君，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晨，北京市京都律师事务所律师。原告中国人民解放军总参谋部军训部招待所采石路分所（以下简称总参招待所采石路分所）与被告北京东方嘉怡物业管理有限公司(以下简称东方嘉怡物业公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告总参招待所采石路分所之委托诉讼代理人彭瑾与东方嘉怡物业公司之委托诉讼代理人唐利君、刘晨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。总参招待所采石路分所向本院提出诉讼请求：1、判令东方嘉怡物业公司腾退位于北京市×区×路×院门面×号的房屋；2、判令东方嘉怡物业公司按年租金338000元的标准向我单位支付自2015年10月1日至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费（截至到2016年6月30日，房屋占有使用费为253500元，最终计算至实际腾退之日）。3、判令东方嘉怡物业公司承担诉讼费用。事实与理由：总参招待所采石路分所依法拥有北京市×区×路×院门面×号房屋的所有权。自2001年10月8日起，东方嘉怡物业公司开始承租上述房屋。2011年9月21日，我方与东方嘉怡物业公司签署《军队房地产租赁合同》及《补充合同》。双方约定：我方同意本合同租赁期限（2009年10月1日至2010年9月30日）履行完毕，在没有开发的情况下，第二年的房租（2010年10月1日至2011年9月30日），租赁价格不变，第三年的房租（2011年10月1日至2012年9月30日）价格在原价格的基础上提增2%。双方约定年租金为338000元。租赁合同期限届满后，双方并未续签书面租赁合同，但东方嘉怡物业公司一直使用租赁房屋。2015年7月9日，我方向东方嘉怡物业公司发出《通知》。《通知》表明：“根据中国人民解放军总后勤部军偿管办【2015】6号通知精神，总参军训部招待所系停办单位，所有对外有偿租赁房屋收回。贵租户所租赁房屋合同已到期，请于2015年9月30日前办理退房事宜。”2015年10月22日，我方再次向东方嘉怡物业公司签发《通知》，告知东方嘉怡物业公司于2015年10月30日前办理退房手续。但时至今日，东方嘉怡物业公司仍继续占有使用我单位的房屋。我方认为，东方嘉怡物业公司继续占有使用租赁房屋已无任何事实及法律依据。我方起诉的时候是以中央军委训练管理部第一管理处的主体身份起诉的，补充一点：但是在诉讼过程中，因军队体制编制调整，第一管理处已经撤销，上级单位指定中国人民解放军总参谋部军训部招待所采石路分所承接本案。综上所述，为维护我方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特提起诉讼，请求贵院依法公正判决。东方嘉怡物业公司辩称，我公司不同意总参招待所采石路分所的诉讼请求。具体理由如下：第一，本案的房屋租赁合同关系仍然在持续和继续的状态，合同没有终止也没有解除，我公司多次主动向总参招待所采石路分所缴纳房租，但对方拒收，故不同意腾退房屋。第二，根据2001年9月3日我们双方签订的第一份房屋租赁合同第十八条附加条款第一项的约定，西院如不整体规划，租赁人不变。也就是说，双方在签署本案租赁合同的同时，也明确了西院不做整体规划，出租人不能擅自解除租赁合同。第三，这也是最重要最特殊的理由，承租人承租本案房产之前，本案房产的现状和现在完全不同，承租地点没有像样的房屋，家具很少，军方领导找到我方，为了解决邻院将军楼退休将军的退休生活，需要引入承租人对承租地点进行改建扩建。完成改建扩建之后，我方支付房屋租金，该款项也作为专项用于退休将军们的退休生活改善费用。当时总参招待所采石路分所领导明确承诺由我方投资对涉案房产进行改造扩建。正是基于这样的背景，我们双方于2001年9月3日签订了房屋租赁合同。合同签署后，我方投入巨资对涉案房产进行了改建扩建，对涉案房产地下全部管网进行了升级改造。也就是说现在房屋现状较出租之时已经发生了非常大的变化，如果对方要求我方腾退房产，应当向我方支付改建扩建所花费的全部费用。因为这些费用都已经物化到涉案房产和地下管网当中，对方不能因为我方的投资行为获得利益，这是法律应当支持的。相反，如果我方被毫无理由的清退，这些投入就成为了我方的损失，所以对方应当赔偿我方的损失。第四，自2015年以来，总参招待所采石路分所停止向我方供暖，并且采取了停水措施，多次到我方的经营场所，要求强制停水断电，我方是一家经营餐饮的企业，对方的这种行为是违反军民一家亲的原则的。对方应当通过向人民法院起诉的形式解决双方的争议和纠纷。对方停水停止供暖的行为给我方造成了损失，要求对方赔偿经营损失。本院经审理认定事实如下：中国人民解放军总参谋部军训部招待所采石路分所属事业单位，系原中国人民解放军总参谋部军训部第一管理处的下级单位。因军队体制编制调整，原中国人民解放军总参谋部军训部第一管理处更名为中央军委训练管理部第一管理处，后原中央军委训练管理部第一管理处撤销，原由中央军委训练管理部第一管理处承接的原中国人民解放军总参谋部军训和兵种部招待所采石路分所行使的职责，由中国人民解放军总参谋部军训部招待所采石路分所行使。诉讼中，东方嘉怡物业公司提供2001年9月3日，中国人民解放军总参谋部兵种部第一管理处与李荒明签订《军队房地产租赁合同》的复印件，证明双方自2001年10月8日起就诉争房屋存在租赁合同关系，同时，该合同第十八条附加条款中有约定：西院如不整体规划，租赁人不变。因该合同系复印件，总参招待所采石路分所不予认可，但其认可对方自2001年10月8日起承租诉争房屋。2010年9月1日，中国人民解放军总参谋部军训和兵种部招待所采石路分所与东方嘉怡物业公司签订《军队房地产租赁合同》，合同约定：总参招待所采石路分所（甲方）自愿将北京市×区×路×号×院门面×号房（坐落号：军字第×××号）的房屋建筑面积520平方米，出租给东方嘉怡物业公司（乙方）使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。租赁用途：餐饮。租赁期限自2010年10月1日起至2011年9月30日。年租金（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）人民币贰拾捌万伍仟元（285000元）。租金按半年结算，乙方每半年的前十日内交付甲方。付款方式：10月1日前交半年租金，2011年4月1日前交半年租金。合同中，双方还就各自的权利与义务、合同的解除、甲方的违约责任等具体内容进行了约定。其中，合同第八条第三款约定：不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后事实，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方。同日，双方签订《补充合同》。双方约定：“二、甲方同意本合同租赁期限（2009年10月1日—2010年9月30日）履行完后，在没有开发的情况下，第二年房租（2010年1月1日—2011年9月30日），租赁价格不变，第三年的房租（2011年1月1日—2012年9月30日）价格在原价格的基础上提增2%。三、由于该房地产已列入规划建设范围，在合同期内，如开发建设规划一经批准，甲方应在该工程开工启动前二个月通知乙方。乙方按甲方的要求无条件地按时搬出，交回属于甲方的全部财产。甲方不给乙方任何补偿。”对上述合同、补充合同双方均予以认可，并予以履行。合同到期后，东方嘉怡物业公司继续使用诉争房屋并交纳房租，但双方未签订书面租赁合同。双方认可东方嘉怡物业公司交纳房租至2015年9月30日，最后一次交纳房租时间为2015年4月13日，金额为169000元（2015年4月1日至2015年9月30日半年付）后其继续使用诉争房屋但未再付费。2015年7月8日，总参招待所采石路分所向东方嘉怡物业公司发出《通知》，《通知》载明：根据中国人民解放军总后勤部军偿管办【2015】6号通知精神，总参军训部招待所采石路分所系停办单位，所有对外有偿租赁房屋收回。贵租户所租赁房屋合同已到期，请于2015年9月30日前办理退房事宜。东方嘉怡物业公司认可收到上述《通知》。2015年10月22日，总参军训部招待所采石路分所再次向东方嘉怡物业公司发出《通知》，《通知》载明：根据中国人民解放军总后勤部军偿管办【2015】6号通知精神，我所2015年7月9日与贵租户签发了办理退房通知，通知要求2015年9月30日前办理退房事宜。鉴于退房时限已超时22天，请贵租户2015年10月30日前到采石路招待所接待科办理退房手续，腾退承租的房屋，我所将从2015年10月30日中午12时停止水电供应。该《通知》下方回执处载明“租户拒签”字样。诉讼中，东方嘉怡物业公司不认可收到该通知。审理中，东方嘉怡物业公司就其辩称中所述的要求对方支付改扩建费用、赔偿损失等明确表示不反诉。就其辩称的对方停水、停暖等不提供证据。本院认为，合法的民事权益受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。总参招待所采石路分所与东方嘉怡物业公司签订《军队房地产租赁合同》和《补充合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。上述合同到期后，双方未再签订书面租赁合同，但双方认可总参招待所采石路分所收取东方嘉怡物业公司租金至2015年9月30日，即双方此期间存在不定期租赁合同关系。根据总参招待所采石路分所提供的证据，可以确认，其已通知东方嘉怡物业公司办理退房事宜，然东方嘉怡物业公司自2015年10月1日起仍继续占有使用诉争房屋，没有依据。现总参招待所采石路分所要求东方嘉怡物业公司腾退位于北京市×区×路×院门面×号的房屋并按年租金338000元的标准向总参招待所采石路分所支付自2015年10月1日至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费，事实清楚，证据充分，于法有据，本院均予以支持。东方嘉怡物业公司所持答辩意见，未提供相应证据，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、北京东方嘉怡物业管理有限公司自本判决生效后七日内将位于北京市×区×路×院门面×号的房屋腾空交还给中国人民解放军总参谋部军训部招待所采石路分所。二、北京东方嘉怡物业管理有限公司自本判决生效后七日内按照每年三十三万八千元的标准向中国人民解放军总参谋部军训部招待所采石路分所支付自二○一五年十月一日至实际交付房屋之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千一百零二元（中国人民解放军总参谋部军训部招待所采石路分所已预交），由北京东方嘉怡物业管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长 周 红人民陪审员 方 梅人民陪审员 张慧芳二〇一七年八月二十八日书 记 员 李 娜