广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初7141号原告：中山市东升脆肉鲩市场有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：彭元国，职务总经理。委托诉讼代理人：郭嫦娟，广东登都律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏春庭，广东登都律师事务所律师助理。被告：周进余，男，1975年10月30日出生，汉族，住重庆市荣昌县。原告中山市东升脆肉鲩市场有限公司与被告周进���租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中山市东升脆肉鲩市场有限公司的委托诉讼代理人郭嫦娟、苏春庭到庭参加了诉讼，被告周进余经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年5月13日签订的《市场租赁协议》及《市场管理协议》，被告将位于中山市××镇××村XXX海鲜市场第一层XX-XX卡的商铺交还给原告；2.被告支付的保证金6600元归原告所有；3.被告立即向原告支付租金及逾期利息（租金自2017年3月1日起计至被告交还场地之日止，暂计至2017年6月为13200元；逾期利息以欠付租金为基数按日万分之八计算，自被告逾期之日起计算至全部清偿之日止，暂计至起诉日为485.76元）；4.被告立即向原告支付管理费及逾期利息（管理费自2016年8月7��起计至被告交还场地之日止，暂计至2017年6月为3630元；逾期利息以欠付管理费为基数按日万分之八自被告逾期之日起计至清偿之日止，暂计至起诉日为440.6元）。事实与理由：2016年5月13日，原、被告签订《市场租赁协议》及《市场管理协议》，约定原告将位于中山市XX镇XXXX八路侧的海鲜市场第一层XX-XX卡商铺（以下简称涉案商铺）出租给被告，每月租金为3300元，管理费为330元。从2016年8月7日起，被告一直没有向原告交纳管理费，自2017年1月31日免租期届满后，被告也一直拖欠铺位租金。截止至2017年6月，被告累计拖欠原告租金及管理费共16830元（不含逾期利息），期间原告多次向被告催款，但被告均无理拒绝。为维护自身的合法权益，原告特向法院起诉。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对证据进行了审查，并在卷佐证。根据原告陈述及其提交的证据，本院经审查认定事实如下：原告于2015年12月29日注册成立，经营范围为批发、零售，东升脆肉鲩市场经营管理服务。坐落于中山市××镇××村的建筑面积为31811.09平方米的建筑物[土地证号：中府国用（20XX）第XX**号，粤房地权证：中府字第××号]的权利人为中山市鸿成商业有限公司（以下简称鸿成公司），用途为商业、车库及其他。2014年12月12日，鸿成公司与萧培兴签订《出租屋租赁合同》，鸿成公司将位于中山市××镇××村XXXX基地1-2号楼底层及二层商铺（建筑面积为6858平方米，含XX基地1-2号楼所属地面、广场及地下车库配套）出租给萧培兴，租赁期自2014年12月12日起至2033年12月11日止，萧培兴在租赁期内有权将前述房屋部分或全部转租给他人。2016年1月3日，萧培兴与原告签订《租赁合同》，萧培兴将位于中山市XX镇XXXX路1-2号楼底层及二层的物业（面积为6858平方米）出租给原告作经营市场之用，租赁期限自2016年1月3日起计至2031年1月2日止，租赁期内原告有权转租前述物业。2016年5月13日，原、被告签订《市场租赁协议》，主要约定：1.原告将涉案商铺出租给被告用于经营早餐（建筑面积66平方米），租赁期限自2016年8月7日起计至2019年8月6日止，被告每月10日前向原告支付市场租金3300元；2.被告向原告交纳6600元作为合同保证金，保证金在租赁期限届满后，被告无合同约定的违法行为，由原告无息退回给被告；3.被告未按期缴纳租金的，每逾期一天应按未交纳数额的千分之五向原告支付滞纳金，逾期7天的，原告有权解除协议，并向被告追收应缴的租金及其他费用并没收合同保证金。同日，原告出具收据确认收到被告交纳的保证金6600元。2016年6月24日，原、被告签订《中山市东升脆肉鲩市场租赁协议补充协议》，约定原告从2016年7月1日起给予被告六个月的免租期。2016年5月13日，原、被告签订《市场管理协议》，主要约定：1.原告对涉案商铺进行管理，被告同意接受管理；2.管理期限自2016年8月7日起计至2019年8月6日止，被告每月10日前向原告支付市场管理设施管理费330元；3.被告未按期缴纳设施管理费的，每逾期一天应按未交纳数额的千分之五向原告支付滞纳金，逾期七天的，原告有权解除协议，并向被告追收应缴的设施管理费及其他费用。庭审中，原告表示：房产证及土地证对应的是XX镇XX村XXXX基地1-2号楼及第一、二层商铺，含涉案商铺；被告以经营不好为由从未支付过租金及管理费，被告现仍经营涉案商铺，原告通过各种方式催促均无果。原告保证提交的证据及所作陈述的真实性，并保证不存在���假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形。本院认为，被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃答辩、举证等诉讼权利，不影响法院依法判决。鸿成公司作为涉案房产的产权人，其与萧培兴签订了《出租屋租赁合同》，后萧培兴与原告签订了《租赁合同》，前述合同反映原告享有涉案商铺的转租权，现原、被告就涉案商铺租赁事宜签订《市场租赁协议》，协议未超出前述合同的约定范围，是原、被告真实意思表示，故原、被告签订的《市场租赁协议》合法有效，双方应予恪守。对原告主张被告自2017年3月1日起拖欠租金的待证事实，原告提交了《市场租赁协议》、《中山市东升脆肉鲩市场租赁协议补充协议》佐证，并对租赁过程、催缴租金情况进行了合理的陈述，而被告未举证证明其已履行支付租金义务，其应承担举证不能的不利法律后果。故在原告保证其提交的证据及所作陈述的真实性，不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形的情况下，本院认为原告已基本完成其举证责任，并对其主张的事实予以认定。被告经原告催促未支付租金，已属违约，被告除应继续履行支付拖欠租金的义务外，还应承担违约责任。根据合同约定，被告违约，原告有权解除合同、没收保证金并要求被告支付逾期利息。因此，原告诉请解除双方之间的《市场租赁协议》、没收合同保证金6600元有理，本院予以支持。《市场租赁协议》解除后，被告应将涉案商铺交还给原告，故原告诉请被告返还涉案商铺有理，本院予以支持。关于拖欠租金及逾期利息，被告应按每月3300元的租金标准支付自2017年3月1日起至《市场租赁协议》解除之日止的租金，逾期利息应自2017年3月于每月11日起以当月应付租金为基数按日万分之八的标���计算至清偿之日止。《市场租赁协议》解除后，因被告仍未撤场，故被告应参照《市场租赁协议》的租金标准支付占用费至实际返还涉案商铺之日止，但相应的占用费不应再计算逾期利息。原告作为为东升脆肉鲩市场提供经营管理的企业，其就涉案商铺与被告签订《市场管理协议》，为被告提供管理服务，没有违法法律法规的强制性规定，是双方真实意思表示，《市场管理协议》合法有效，双方应予恪守。现原告主张被告自2016年8月7日起拖欠管理费，其提交了《市场管理协议》佐证，而被告未举证证明其已履行支付管理费义务，其应承担举证不能的不利法律后果，故本院认为原告已基本完成其举证责任，并对其主张的事实予以认定。被告经原告催促未按期支付管理费，已构成违约，原告诉请解除《市场管理协议》、要求被告支付拖欠管理费及逾期利息有理，本院予以支持。关于管理费及逾期利息，被告应按每月330元的管理费标准支付自2016年8月7日起至《市场管理协议》解除之日止的管理费，逾期利息应自2016年8月于每月11日起以当月应付管理费为基数按日万分之八的标准计算至清偿之日止。《市场管理协议》解除后，原告要求被告支付解除《市场租赁协议》后的管理费及逾期利息没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告中山市东升脆肉鲩市场有限公司与被告周进余于2016年5月13日签订的《市场租赁协议》及《市场管理协���》；二、被告周进余于本判决发生法律效力之日起七日内将位于中山市XX镇XX村XXX海鲜市场第一层XX-XX卡的商铺返还给原告中山市东升脆肉鲩市场有限公司；三、被告周进余于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市东升脆肉鲩市场有限公司支付自2017年3月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金（按3300元/月计算）及逾期利息（自2017年3月于每月11日起以当月应付租金为基数，按日万分之八的标准计算至清偿之日止）；四、被告周进余于实际返还上述商铺之日向原告中山市东升脆肉鲩市场有限公司支付占用费（自本判决发生法律效力之日的次日起计至实际返还上述商铺之日止，按3300元/月计算）；五、被告周进余已交纳的保证金6600元，归原告中山市东升脆肉鲩市场有限公司所有；六、被告周进余于本判决发���法律效力之日起七日内向原告中山市东升脆肉鲩市场有限公司支付自2016年8月7日起至本判决发生法律效力之日止的管理费（按330元/月计算）及逾期利息（自2016年8月于每月11日起以当月应付管理费为基数，按日万分之八的标准计算至清偿之日止）；七、驳回原告中山市东升脆肉鲩市场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为204元，由被告周进余负担（该款已由原告中山市东升脆肉鲩市场有限公司预付，被告周进余于上述付款期限内一并径付给原告中山市东升脆肉鲩市场有限公司，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状���并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  邝羽二〇一七年八月十五日书记员  权哲