太原市万柏林区人民法院民 事 判 决 书(2017)晋0109民初1845号原告：孟瑞钦，男，1985年12月4日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：崔健，山西瀛谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：张义军，山西瀛谷律师事务所律师。被告：牛亚军，男，1979年2月12日出生，汉族，住太原市。被告：李娜，女，1979年6月10日出生，汉族，住太原市.原告孟瑞钦与被告牛亚军、李娜房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年10月14日立案后，于2016年12月19日作出（2016）晋0109民初2616号民事裁定书，裁定驳回原告的起诉。原告不服，向太原市中级人民法院提起上诉。太原市中级人民法院于2017年5月8日作出（2017）晋01民终766号民事裁定书，撤销我院（2016）晋0109民初2616号民事裁定，指令我院审理本案。本院2017年6月26日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月8日公开开庭进行了审理。原告孟瑞钦的委托诉讼代理人崔健，被告李娜到庭参加诉讼，被告牛亚军经传票合法传唤没有正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告孟瑞钦向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即为原告办理房屋的产权过户手续；2.判令二被告连带支付原告违约金240000元；3.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年5月7日，原、被告双方就原告购买二被告共同共有的房屋签订了《二手房买卖合同》。合同约定：二被告自愿将上述房屋转让给原告，房屋建筑面积133.97㎡，转让价格80万元；原告在合同签订当日支付30万元，待二被告办理完交房事宜后支付40万元，剩余10万元待过户完成后一次性支付；二被告应于2015年5月7日晚18:00将房屋、附属设施、装修装饰及钥匙交付原告，待过户条件成时即房屋产权证下发之日起10日内二被告无条件配合原告办理房屋的过户手续。合同签订后，原告依约履行了付款义务，二被告于合同签订当日履行了交付义务。2016年8月，二被告取得房屋产权证后却拒不配合办理过户手续。现依法提起诉，请依法判决。被告牛亚军未到庭参加庭审，也未提交答辩意见。被告李娜辩称，我与被告牛亚军系夫妻关系。原告与牛亚军是朋友，2015年5月，牛亚军向原告借款70万元，当时牛亚军给被告出具了1份借条。同时，我们与原告签订了一份《二手房买卖合同》，但不是真实的房屋买卖，只是为借款提供的担保。向原告借款后的次月起，我们按照双方口头约定的2.5分/月的利率一直向原告支付利息。到了2016年，利息付不起了，就在这种情况下，我们从别处要回来部分欠款，又及时支付给原告50000元。我们向原告借款的事实存在，也一定会还，但现在由于投资不能及时收回，暂时没有还款能力。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人证据交换质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月7日，原告孟瑞钦与被告牛亚军、李娜签订《二手房买卖合同》，约定二被告自愿将房屋，出售给原告孟瑞钦；二被告保证对该房屋具有处分权，保证上述房屋权属清楚，产权合法，无任何抵押、查封等产权纠纷。若发生产权纠纷或债权债务由二被告负责，因此给原告造成的经济损失由二被告负责赔偿；双方协商一致，房屋成交价格为80万元，付款方式为银行转账付款，原告在合同签订当日支付30万元，待被告办理完毕交房事宜后支付40万元，剩余10万元待过户完成后一次性付清；二被告应于2015年5月7日晚18:00前将房屋及附属设施、装修装饰和房门钥匙正式交付给原告；合同签订后，待过户条件成就时（房屋产权证下发之日起十日内）被告应无条件配合原告办理过户手续，否则视为严重违约，原告有权解除合同；任何一方违反本合同任一条款，即视为违约，违约方按照房屋总交易价款的30%向守约方支付违约金。合同签订当日，原告通过银行转账的方式向二被告付款70万元，二被告出具房屋转让款收据，确认收到上述款项。同日，原告与二被告签订《二手房买卖交接清单》，二被告将商品房买卖合同、房屋钥匙1把、房屋配套电卡、水卡、有线电视卡、燃气卡等办理了纸质交付，但房屋并未实际交付，由二被告居住、使用。自合同签订次月起，二被告分别在2015年6月10日、7月9日、8月8日、9月7日、10月8日通过案外人李毅龙向原告支付17500元，于2015年12月9日通过案外人李毅龙向原告支付35000元，共计122500元。庭审中，被告陈述上述款项即为口头约定的按2.5分/月计算的支付给原告70万元借款的利息。被告确认收到上述款项，但表示该款不是70万元的借款利息，而是被告牛亚军偿还其在2015年7月10日向原告借款117600元的还款本息。另查明，涉案房屋系被告李娜于2007年7月17日从太原市兆伟房地产开发有限公司购买，房屋价款565353元。2013年5月22日，太原市房产产权登记中心将上述房屋登记为被告牛亚军与李娜共同共有，房屋（登记）坐落于太原市移村南街。2014年1月17日，二被告向案外人李晋喜借款150万元，并签订《房屋买卖合同》将涉案房屋出售给李晋喜，作为借款的让与担保。2015年，李晋喜将二被告诉至本院，请求判令二被告还款150万元并支付利息。2015年8月4日，本院作出（2015）万民初字第01393号民事调解书，确认二被告于2015年12月30日前支付李晋喜借款本息合计160万元，该调解书已经发生法律效力。调解书确定的履行期限到期后，二被告未能及时履行还款义务，李晋喜申请强制执行。执行过程中，本院依法委托山西省产权交易中心股份有限公司拍卖涉案房屋。2017年6月1日，竞买人姚江涛以1110350元的价格竞得。2017年6月15日，本院作出（2016）晋0109执513号之二执行裁定书，裁定：一、涉案房屋的所有权及相应的其他权利归买受人姚江涛所有。其财产权自本裁定送达买受人姚江涛时起转移。二、买受人姚江涛可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。裁定书已于2017年7月17日送达姚江涛。本院认为，本案争议焦点为原、被告之间是否存在真实的房屋买卖关系。本案审理过程中，被告辩称原、被告之间不存在真实的房屋买卖合同关系，与原告之间是民间借贷关系。经庭审调查，本院认定本案原告与二被告之间的基础法律关系应当是民间借贷法律关系，理由如下：1.原、被告对《二手房买卖合同》及二手房买卖交接清单的真实性均不持异议，对原告已经支付给二被告70万元也不持异议，但原、被告签订了二手房买卖交接清单进行了纸质交付后并没有实际交付，二被告一直在内居住，这种情形明显与常理不符。2.原、被告于2015年5月7日签订房屋买卖合同，次月，即从2015年6月10日起，二被告均在每月的8、9号左右，向案外人李毅龙固定转账17500元，一直持续到2015年12月9日，累计支付122500元。庭审中，原告也确认通过李毅龙收取二被告的上述支付款项。被告陈述上述款项的支付为向原告借款70万元按照月息2.5分支付的利息，原告不予认可，表述该款项的支付是二被告偿还原告的其他欠款，并向法庭提交了牛亚军在2015年7月10日出具的欠款117600元的欠条、2015年8月1日出具的欠款22万元的欠条以及2016年3月1日出具的欠款50万元的欠条。结合双方的证据及陈述，原告提交的三份欠条均在2015年6月10日以后，且被告的支付金额与欠条上记载的不符。被告在固定的期间、固定的时间向原告支付同等数额的款项，更符合利息支付的一般情形，被告的辩解更符合客观实际，本院依法予以采信。故本案原、被告之间签订房屋买卖合同的真实意思不是通过对价获得买卖合同标的物的所有权，而是为借贷合同设定担保，原告的诉请没有法律依据，本院不予支持。另本案涉案房屋经依法拍卖，已被他人竞得，取得物权变动的权利，原告要求办理房屋产权过户手续的诉请于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告孟瑞钦的诉讼请求。案件受理费4900元，减半收取计2450元由原告孟瑞钦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员  张奕二〇一七年八月二十九日书记员  张坤