成都市双流区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0116民初6124号原告：双流航空港建筑机具租赁站，住所地：成都市双流区西航港街道经济开发区腾飞路***号。经营者：刘之伦，男，1954年1月20日出生，汉族，住四川省双流县西航港。委托诉讼代理人：刘吉，四川金领律师事务所律师。被告：黎定荣，男，1969年2月9日出生，汉族，住四川省沐川县。委托诉讼代理人：王建，四川有度律师事务所律师。被告：成都力策文化传播有限公司，住所地：成都市武侯区置信南路57号附74号9幢1楼2号。法定代表人：罗帅文，总经理。被告：罗帅文，男，1982年9月17日出生，汉族，住四川省沐川县。原告双流航空港建筑机具租赁站（以下简称：航空港租赁站）与被告黎定荣、成都力策文化传播有限公司（以下简称：力策公司）、罗帅文租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，本院依法进行了开庭审理。本案现已审理终结。原告航空港租赁站向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告力策公司2016年3月7日签订的《租赁合同》；二、判令三被告承担连带责任，支付原告租金131411.32元，退还原告价值359779元的租赁物，支付原告违约金13800元（以50000元为基数从2017年3月1日起，按合同约定计算至付清之日止），共计504990.32元。事实和理由：被告因承建建设工程，经人介绍后，原告与力策公司于2016年3月7日签订了《租赁合同》，约定被告在原告处租赁建筑机具架管、扣件等，合同签订后，原告按约定提供了租赁的，但被告没有按约定履行付款义务，经原告多次催告和联系，被告仍不履行付款义务。被告黎定荣辩称，我方不同意解除租赁合同，解除合同没有法律依据，租赁物是我方在使用，和被告2陈述的一致，租赁合同中没有约定解除的事由，需要出现法定的解除事由，原告才有权解除合同，我方一直在支付租赁物的租金，因为工程的原因没有拿到款项才没有支付余下的租金，我方给原告出具了承诺。截至到2017年5月31日尚欠原告的租金是原告主张的金额，我方无异议。租赁物的价值在合同中没有约定，不是原告所起诉的金额，被告还在承包工程，租赁物还在使用不能退还，双方约定的违约金过高，计算时间不应该从2017年3月1日起算，在合同中也没有进行约定。被告力策公司、罗帅文辩称，罗帅文和被告黎定荣是亲戚关系，和原告是朋友，黎定荣做工程找到原告后，又找到罗帅文说需要公对公才能承包工程签订合同，考虑到和黎定荣的关系就去和原告签订了合同，租赁物的实际使用人是被告1，租赁物现在在哪儿被告也不知道，被告认为租金该支付给原告，租赁物也该归还给原告，该被告承担的就承担，同意解除合同，双方约定的违约金过高请求调整。本院经审理认定事实如下：2016年3月7日，航空港租赁站和力策公司签订了《租赁合同》，航空港租赁站为合同甲方、出租方，力策公司为合同乙方、承租方，合同约定：一、租赁物名称、租金及赔偿价等。架管，日租金0.006元，单位米，赔偿价：按市场价；扣件，日租金0.004元，单位套，赔偿价：按市场价。二、由乙方指派黎定荣，王翠兰任何一人到甲方所在地提取租赁物，装车费、运输费由乙方承担，非指派人不得领取，指派人签收的出库单作为结算依据。三、乙方每月底到甲方处对账及支付租金，如承租方不来领取，视为领取并默认同意。四、如果租金超过壹拾万元整，则支付五万，余下则在当年12月31日前支付完之前费用，否则乙方应承担未付租金总额每天3‰的违约金……七、乙方应支付的费用：扣件清洗费0.10元/套；上、下托座清洗费各1.0元/套；槽钢清洗费0.3元/米，桩柱钢模清洗费15.0元/平方米，托座变形维修（可修复）2.0元/套；缺螺栓6.0元/个；缺手柄2.0元/个；缺底板20元/个；缺螺杆20元/个。弯管校正费0.6元/根，扣件缺丝杆0.6元/套；缺盖板1.8元/个。上、下车费各按6元/吨计算（架管260米/吨，扣件800套/吨，托座6公斤/套）。如租赁期间发生租赁物遗失或损坏，应按约定的赔偿价支付赔偿金，与当月租金一并支付。赔偿物租金计费截止支付赔偿金之日止（按先付租金，后付赔偿原则）。八、租赁物从出库至少按壹月计费，如有超出，按实际天数计费，在中途不得以任何理由报停……黎定荣、罗帅文作为担保人在该合同上签字。合同签订后，至2017年2月28日，航空港租赁站向力策公司交付了钢管29983.30米、扣件19942套、钢丝绳12米。2017年3月28日，黎定荣向航空港租赁站承诺于2017年4月5日前向其归还所有租赁物资，所有租赁费用于2017年6月30日前全部支付结清，未按约定支付与归还物资，则按合同与承诺书支付违约金，罗帅文作为中间见证人在该承诺书上签字。此后，力策公司与黎定荣未按上述承诺履行，至2017年5月31日，共欠航空港租赁站租金131411.32元。上述事实，有《租赁合同》、《双流航空港建筑机具租赁站租金计算清单》、《双流航空港建筑机具租赁站出库单》、《承诺》及原、被告的一致陈述等证据在卷佐证。本院认为，航空港租赁站和力策公司签订了《租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同，合同各方均应当按约定履行自己的义务。航空港租赁站和力策公司均同意解除合同，故对于航空港租赁站要求解除合同的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，力策公司应向航空港租赁站支付所欠的租金131411.32元，并将其承租的钢管、扣件等物品归还给航空港租赁站。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，《租赁合同》中关于违约金的约定不受合同解除的影响，故原告依据该合同第四条的约定主张违约金，但该约定的每天违约金额过高，应当予以调整，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，将违约金调整为按银行同期借款利率的150%计算，航空港租赁站根据《租赁合同》第四条约定，要求以50000元为基数，自2017年3月1日起计算违约金的请求有事实和法律依据，本院予以支持。黎定荣、罗帅文以担保人身份在《租赁合同》上签字，对保证方式没有约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，应按照连带责任保证承担保证责任，《租赁合同》解除后，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，黎定荣、罗帅文作为担保人，应当对力策公司的上述债务承担担保责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：一、被告成都力策文化传播有限公司与原告双流航空港建筑机具租赁站于2016年3月7日签订的《租赁合同》于2017年8月8日解除。二、被告成都力策文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告双流航空港建筑机具租赁站支付租金131411.32元及违约金，违约金的计算方式为：以50000元为基数，按中国人民银行同期借款利率的150%，自2017年3月1日起计算至本判决确定的宽限期内的实际支付之日止，同时将其承租的钢管29983.30米、扣件19942套、钢丝绳12米归还原告双流航空港建筑机具租赁站。三、被告黎定荣、罗帅文对被告成都力策文化传播有限公司的上述债务承担连带保证责任。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费4425元，由被告成都力策文化传播有限公司、黎定文、罗帅文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 员 易炜二〇一七年八月二十九日法官助理 刘丹书 记 员 李洁