.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省会宁县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2017)甘0422民初371号原告：兰州森泰管理策划公司。法定代表人：李某，系该公司经理。委托诉讼代理人：丁某，甘肃韩兆周律师事务所律师。被告：会宁县安居房地产开发有限责任公司。法定代表人：高某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马某，甘肃勇盛律师事务所律师。系该公司法律顾问。原告兰州森泰管理策划公司（以下简称策划公司）与被告会宁县安居房地产开发有限责任公司（以下简称开发公司）服务合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案受理后，依法适用简易程序。2017年3月12日因案情复杂，遂转为普通程序，依法组成合议庭于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告策划公司的委托诉讼代理人丁某、被告开发公司的委托诉讼代理人马某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告策划公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即给付拖欠原告的佣金350000元并承担违约金17500元，共计367500元；案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年7月15日原、被告签订《服务合同》一份，被告委托原告负责汇福购物中心项目的独家策划及全案招商代理事宜。招商佣金总额为60万元，被告前期按照合同约定付款，但是仅支付了25万元后，就找种种理由不按约定付款，原告并未因为被告不按约定付款而影响工作进度，至全部招商工作完成商厦顺利开业。原告依照合同的约定履行了全部义务，后原告多次找被告催要佣金，但被告以种种理由推诿拒绝。被告开发公司辩称，因原告在履行合同的过程中存在诸多违约行为，给被告造成了巨大的经济及商誉损失。现被告已向原告支付服务费31.5万元，原告无权要求被告支付服务费用。原告签订的租赁合同，租赁面积比招商总面积的少的多，构成严重违约，被告有权按合同约定扣除未完成部分的代理费用。原告在履行工作的过程中，因多种原因出现重大过错，经被告委托专业测绘机构对商场所有商户实际占用的面积进行测绘后发现，原告负责洽谈、签约的面积小于商户实际占用面积，原告的此项过错给被告造成重大损失，原告对被告的此项经济损失负有直接责任。原告在平面规划时无视商场的安全问题，将消防通道出租给他人，给商场造成重大的安全隐患，且不符合消防管理部门的规定。被告为消除安全隐患以及达到消防主管部门的要求，补偿45万后予以拆除。原告的该过错对被告造成了直接经济损失。原告未按合同派住工作人员，仅派驻刘占新、俞翔2名工作人员，致使商场招商的工作进度严重滞后。原告未按照合同约定就商场管理进行指导，擅自撤场，被告有权拒绝支付剩余款项。原告对委派的工作人员缺乏必要的管理，给被告造成了严重的商誉损失。综上，请求驳回原告的诉讼请求。对于原告给被告造成的损失，被告保留另案起诉的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了下列证据，原告提供的证据，1、服务合同，证明原告受被告的委托负责汇福购物中心项目的独家策划及全案招商代理事宜，招商佣金为60万元，被告延期支付或擅自减少应付代理费用，视为违约；2、2015年6月1日，关于会宁汇福商厦招商工作计划的提案，证明合作前期原告的招商提案经被告同意；3、会宁项目包装文案、商城启动案、商城亮相文案、广告语、开业照片、招商入住业主详情，证明原告依约履行了合同所有义务；4、租房协议和收据，证明原告为更好的履行合同为员工租房。被告提供的证据，1、服务合同，证明被告委托原告招商，合同期限、原告工作进度、原告的工作内容、派驻工作人员；招商结束后1年内，原告需继续进行指导；原告未按约定完成违约，被告有权扣除部分款项及违约金及损失赔偿责任；2、租赁合同，测绘报告，实际租赁合同面积，租金损失计算表，证明原告在四个时间段内共签订租赁合同，租赁面积占招商总面积的56.55%。原告构成严重违约；被告委托专业机构测绘商城商户的使用面积，经测绘发现，原告对商城进行平面规划，与商户沟通签订租赁合同时未尽到必要注意义务，所有面积均小于商户实际占用面积；3、拆除补偿协议，转账凭证，证明原告对商城进行平面规划，签订租赁合同时未尽到必要注意义务，将消费通道租赁他人，给商场造成重大安全隐患，且不符合消费管理部门的规定，被告为消除安全隐患以及为达到消防主管部门费要求，被告补偿后拆除，给被告造成了重大损失；4、付款凭证，证明被告向原告支付服务费总额为315000元；5、商城商户出具的证明，证明原告委派的工作人员利用商场招商的职务便利，自商户手中拿走货物后未付款，给被告造成恶劣影响。经质证，被告对原告提供证据合同真实性、合法性无异议，但认为原告的证明目的未涵盖合同约定的全部义务；对提案真实性、合法性无异议，认为该提案，没有被告的签字盖章确认，不能证明该提案经被告同意；对会宁项目包装文案、商城启动案、商城亮相文案、等真实性、合法性无异议，但原告未按合同约定履行全部义务，存在违约行为；租房协议真实性无法判断，应当提供所租房屋的房产证及户主的身份证予以佐证。原告对被告提供的服务合同的真实性无异议，证明目的有异议，合同约定完成整体工作进度而不是招商进度；对租赁合同的真实性无异议，但证明目的有异议，面积规划，金额是经被告同意，且由被告工作人员填写；2、测绘报告的真实性有异议，应提供测绘公司的资质，测绘报告的面积应当与相应的合同来核实；3、损失计算表，系被告自己计算，租赁面积及金额由被告工作人员与租户约定；对补偿协议的真实性有异议，证明目的有异议，无法证明占用消费通道，且补偿费用系被告单方商定，与原告未做沟通；对2016年2月5日，付给俞翔4万元与本案没有关联性，支付刘战新工资27475元也与本案没有关联性，对其余的付款凭证的真实性没有异议，能证明被告付款25万元。本院经审查，原、被告双方提供的服务合同、能证明原、签订合同，被告委托原告负责汇福购物中心项目的独家策划及全案招商代理及双方权利义务、违约责任、合作期间、招商佣金等事宜。证明效力本院予以采信；原告提供的关于会宁汇福商厦招商工作计划的提案、会宁项目包装文案、商城启动案、商城亮相文案、广告语、开业照片、招商入住业主详情、能证明合同签订前，原告为被告进行招商策划、原告为被告提供服务、原告招商的事宜，其证明效力，本院予以采信；租房协议和收据，不符合证据的构成要件，且证人未出庭作证，其证明效力，本院不予采信。被告提供的租赁合同，能证明原告在约定的时间内为被告招商签订的租赁合同及租赁面积，其证明效力本院予以采信；测绘报告、实际租赁合同面积、租金损失计算系被告私自委托测绘、损失计算，系被告自己计算，且未与原告沟通协商解决，其证明效力本院不予支持，补偿协议及转账凭证，无法证明他人占用消费通道，且无消防部门的整改建议，补偿费用系被告单方给付，其证明效力本院不予支持；付款凭证，证明向原告支付25万元，给付俞翔4万及支付刘战新工资24775元，但其中没有原告委托向其二人付款的证明，对俞翔及刘战新付款的证明效力，本院不予采信。5、商城商户出具的证明，不符合证据的构成要件，且证人未出庭作证，其证明效力，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2015年7月15日，原告策划公司与被告开发公司签订服务合同，合同约定被告委托原告负责会宁汇福购物中心的独家策划、招商代理事宜，委托招商面积为7890平方米，招商佣金总额为60万元，合同期限自2015年7月16日至2016年3月16日，乙方在合同期限内需完成双方商定的可招租面积90%以上，于2015年9月1日前完成整体工作进度的50%，2015年11月1日完成35%，2015年12月1日完成15%。并约定乙方的工作内容、项目招商政策、案场管理、双方的权利义务、费用支付方式及违约责任。合同签订后，原告进驻会宁汇福商厦进行策划及招商工作至2016年6月，原告签约招商客户57户，完成招商面积3941.5平方米，2016年8月原告工作人员撤离被告现场。期间被告向原告支付服务费25万元，向原告工作人员俞翔支付4万元，向原告工作人员刘战新支付24775元。本院认为，本案争议的焦点是，原告是否依照合同的约定履行了全部义务，被告是否应该支付剩余款。本案原告与被告签订《服务合同》是双方真实意思的表示，原被告均应按合同的约定履行各自义务。服务合同约定原告主要的义务是负责汇福购物中心项目所有物业的招商及策划工作，原告主张已按合同的约定履行了全部义务，原告提交的证据能证明原告为被告进行招商策划，提供服务、部分招商的事宜，但不能证明原告依照合同的约定履行了全部义务，应当由原告承担举证不能的后果。被告抗辩被告未在合同约定的期限内完成全部招商任务，并提交2016年6月之前原告招商签约的招商合同57份，故对被告的抗辩本院予以采信。庭审中，原告承认于2016年8月撤离被告招商现场。依合同约定，乙方未按合同约定的工作进度完成招商任务的，甲方有权扣除未完成部分的代理费用。乙方未经甲方同意擅自撤场的，未结款项甲方有权不予支付，且乙方应按合同总额的5%向甲方支付违约金，故被告请求驳回原告诉讼请求的理由正当，本院予以支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十之规定，判决如下：驳回原告兰州森泰管理策划公司的诉讼请求。案件受理费6814元，由原告兰州森泰管理策划公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院审判长高云翔审判员王军人民陪审员冯安二〇一七年八月七日书记员陈芳