天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0105民初1549号原告:杨道荣，女，1956年1月13日出生，汉族，北京铁路局天津铁路分局天津站退休工人，住天津市南开区。被告:天津力信房地产开发公司，住所地天津市和平区睦南道106号。法定代表人:乔志钢。第三人:厦门卓信成投资有限责任公司，住所地福建省厦门市思明区塔埔东路170号9层903G单元。法定代表人:吴文炼，董事长。委托诉讼代理人:闫长蕊，天津天淼律师事务所律师。委托诉讼代理人:王建军，河北君合欣律师事务所律师。第三人：井金良，男，1956年10月7日出生，汉族，天津市制锁厂退休工人，住天津市南开区。原告杨道荣与被告天津力信房地产开发公司、第三人厦门卓信成投资有限责任公司、井金良商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨道荣、第三人厦门卓信成投资有限责任公司的委托诉讼代理人闫长蕊、王建军、第三人井金良到庭参加诉讼，被告天津力信房地产开发公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨道荣向本院提出诉讼请求：1、要求确认原告与被告就坐落于天津市河北区房屋签订的《天津市商品房买卖合同》有效；2、要求被告协助原告办理诉争房屋的产权转移登记手续；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：我与被告于1997年10月5日签订《天津市商品房买卖合同》。该合同约定，由我购买被告开发建设的天津市河北区建国道2-502号房屋一套，建筑面积143.60平方米，总房款578000元，并一次性支付（有购买合同与缴费发票为证）。我于1997年11月入住至今，当时开发商告知产权证事宜还需要一段时间等通知，当数月后问及产权证事宜时，通过当时业主委员会得知，该房屋已被开发商进行了抵押，无法办理、等待解决。数年以来，我们多次奔波但没有结果，被告的行为已经严重损害了我们业主的合法权利，给我们的生活造成了极大的影响及精神损害。故我依法向贵院提起诉讼，请贵院依法予以支持。天津力信房地产开发公司未作答辩。厦门卓信成投资有限责任公司述称，原告的诉讼请求已经过了诉讼时效，原告提交的商品房买卖合同约定，房屋竣工验收合格后，被告作为甲方须在一个月之内到房产登记部门办理登记，原告作为商品房买卖合同的乙方，在1997年11月5日约定办理登记期限届满之日未予登记，就已经知道自己的权益受到侵害，以此时间作为诉讼时效起算点，现在已经过了诉讼时效，从原告入住起算也过了诉讼时效。我方设立抵押在先，1996年11月5日设立抵押，设立抵押对外具有公示公信效力，原告是在1997年签订合同，原告明知有抵押的情况还买房，力信房地产公司在未经我方同意情况下将房屋出售给原告是无效的，根据物权法和担保法的规定，我方可以主张房屋买卖合同无效。故应当驳回原告的诉讼请求。井金良述称，像本案房屋买卖的情况在我们小区里有很多，我与原告系夫妻关系，我同意原告的诉讼请求。1997年9月29日签订预订书，本意是我要购房。1997年10月5日签订《天津市商品房买卖合同》，以我的名义，后来考虑原告单位能报销暖气费，所以1997年10月5日当日又改成原告为购房人，我认可商品房买卖合同购房人为原告。1997年10月5日我签订的入住通知书、房款是我交的钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告与第三人井金良系夫妻关系，于1981年12月16日登记结婚，1997年9月29日，井金良与被告签订《荔苑公寓房屋预定书》，约定井金良预订购买坐落天津市河北区建国道荔苑公寓2幢502号房屋，总房款578000元，井金良按照该《荔苑公寓房屋预定书》的约定，于1997年9月29日向被告交付定金20万元。1997年10月5日，原告与被告天津力信房地产开发公司签订了《天津市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发建设的坐落于天津市河北区建国道2-502号房屋一套，该房屋现为天津市河北区建国道荔苑公寓2门502号，建筑面积143.60平方米，总房款578000元，原告于1997年10月5日当日向被告交付剩余房款378000元，总房款已付清，被告于双方签订合同当月即将讼争房交付原告，该房屋一直由原告居住使用至今，但被告一直未给原告办理上述房屋产权转移登记手续。2017年3月6日，原告依据《天津市商品房买卖合同》的约定向天津仲裁委员会提出仲裁申请，该仲裁委员会于当日向原告作出不予受理通知书。另查，被告天津力信房地产开发公司于1996年11月5日与案外人中国银行天津市分行（现更名为中国银行股份有限公司天津市分公司）签订不动产抵押合同一份，该合同约定，被告将河北区建国道民生路交汇处1416平方米新建商品房抵押给中国银行天津市分行贷款2000000元。抵押期限：自本合同手续生效之日起直至抵押人在贷款合同和本合同项下的一切责任全部履行完毕为止。该合同所付抵押物清单中包括建国道荔苑公寓2幢5楼两套房屋（包括本案讼争房屋）。合同签订后，双方在天津市房地产行政管理部门办理了天津市房地产抵押手续，中国银行天津市分行取得了包括本案讼争房在内的天津市房地产抵押确认书。但被告未能按约定向中国银行天津市分行偿还上述贷款，为此中国银行天津市分行在天津市第二中级人民法院起诉天津力信房地产开发公司借款合同纠纷，后双方达成调解协议，经（2001）二中经一初字第390号调解书予以确认：双方共同确认天津力信房地产开发公司尚欠中国银行天津市分行借款本金人民币195万元、利息人民币814757.76元及自2001年9月21日至天津力信房地产开发公司实际给付之日止的利息（自2001年9月21日至2001年12月2日以200万为基数；自2001年12月3日至实际给付之日以195万为基数，按合同约定的逾期利率计付利息）；天津力信房地产开发公司于2002年7月31日之前一次性给付中国银行天津市分行上述贷款本金及利息。天津力信房地产开发公司未按上述协议约定支付借款本金及利息。中国银行天津市分行于2005年将天津力信房地产开发公司所欠其单位的借款本金及利息划转给案外人中国东方资产管理公司天津办事处。2009年中国东方资产管理公司天津办事处将上述债权转给案外人东信联合资产管理有限公司。2011年东信联合资产管理有限公司又将上述资产转让给第三人厦门卓信成投资有限责任公司。至今被告天津力信房地产开发公司未予偿还上述贷款本金及利息，亦未办理他项权注销手续。被告天津力信房地产开发公司已于2001年12月10日被吊销营业执照，其股东珠海力信实业投资公司因连续两年以上未年检，于1998年1月5日注销。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，双方均应按照合同享受权利履行义务，现原告提供的证据已证明其将全部房款交付被告，被告亦将房屋交付原告使用。原告要求被告依约协助其向房屋产权登记行政部门办理讼争房屋（天津市河北区建国道荔苑公寓2门502号房屋）产权登记手续，并无不当，本院予以支持。厦门卓信成投资有限责任公司提出其对诉争房屋的抵押权优先于原告请求确认其购买房屋的权利，因取得了房屋预售许可或者销售许可的房地产开发商以在建工程抵押取得银行贷款后，又同买受人签订了房屋买卖合同，买受人依约支付了全部或大部分购房款，房地产开发商不能偿还银行贷款，抵押权人向人民法院请求行使抵押权的请求，不予支持；对于买受人向人民法院请求确认其购买房屋的权利优先于银行抵押权的，人民法院应予支持。本案中，杨道荣作为买受人签订了房屋买卖合同，且依约支付了全部购房款，故对于厦门卓信成投资有限责任公司的该项辩解，本院不予采纳。原告的诉请属于已合法占有转让标的物的受让人请求转让人办理物权变更登记，该类请求权不应适用诉讼时效的相关规定，故本院对厦门卓信成投资有限责任公司提出的诉讼时效抗辩亦不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨道荣与被告天津力信房地产开发公司就天津市河北区房屋签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效；二、本判决生效后十日内，被告天津力信房地产开发公司协助原告到房屋产权登记行政部门办理天津市河北区建国道荔苑公寓2门502号房屋产权转移登记手续。案件受理费80元，公告费560元，共计640元，由被告天津力信房地产开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张 晗审 判 员  刘晓意人民陪审员  高 薇二〇一七年八月二十九日书 记 员  赵国海附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。