陕西省咸阳市秦都区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0402民初2838号原告：王梓涵，男，1991年1月27日出生，陕西省咸阳市人。委托诉讼代理人：刘飞，系咸阳市渭阳法律服务所法律工作者。被告：唐桂秀，女，1988年3月3日出生，广西全州县人。委托诉讼代理人：马旖旎，系陕西瑞森律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳佼，系陕西瑞森律师事务所实习律师。原告王梓涵与被告唐桂秀房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年6月7日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人刘飞、被告的诉讼代理人马旖旎、靳佼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《商铺转租协议》；2、依法判令被告立即返还原告向其预付的商铺转让费2万元及保证金1万元，合计3万元；3、依法判令被告偿还原告各项损失共计2500元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月7日，原、被告经协商签订了《商铺转租协议》。协议约定：被告将自己承租的位于大唐购物中心商铺转租给原告。原告向被告交付保证金1万元及转让费6万元，共计7万元，并约定转租期自2017年3月1日起至2020年3月1日止。合同签订后，原告要求被告出具被告与大唐购物中心签订的《商铺租赁合同》，被告以各种理由拒不出具。2017年5月19日，原告按照被告要求向被告交付3万元预付款、保证金后，被告仍不出具和大唐的合同。后经了解，该商铺的承租人为罗建勋。原告多次要求被告解除合同退还已交费用，但被告不同意解除合同。故诉至法院，请求依法维护原告的合法权益，支持原告的诉请。被告辩称，请求依法驳回被原告的诉讼请求，理由：1、涉案《商铺转租协议》已于2017年6月10日由被告单方解除，不存在再次解除；2、由于原告单方违约，故根据《商铺转租协议》的约定，原告无权要求被告返还保证金1万元；3、原告要求被告承担其损失，无任何法律依据；4、由于原告违约导致被告各项损失共计48775元，被告保留向其反诉之权利，要求其赔偿损失。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、2017年5月7日原、被告签订的《商铺转租协议》。证明该商铺的所有人不是被告，转租协议签订时被告存在欺诈行为。2、2017年5月19日被告出具的收条。证明被告收到原告押金、转让费预付款共计3万元整。被告围绕答辩意见依法提交了如下证据：1、原、被告微信聊天截图。证明原、被告于2017年4月20日商量转租事宜，原告明知涉案商铺系罗建勋与商场签订合同，被告系商铺实际负责人；原、被告约定转租金额为7万元（包含押金1万元、4个月房租及现有设备等）。2、委托书、商铺转租协议及申请书各一份，证明被告有权处理商铺转租事宜；原、被告于2017年5月7日签订商铺转租协议，协议约定原告若充分履行了本合同的全部义务，被告才不计息将保证金退还乙方；被告在转租协议签订次日向大唐购物中心营销业务部领导申请变更业态，商场已同意。3、原、被告微信聊天截图及闭店照片。证明原告由于自身经营不善导致闭店，违约方为原告。4、商场罚单。证明因原告擅自闭店导致店铺被商场处罚共计7500元。5、店铺原经营品牌日营业款明细。证明因原告原因导致被告的间接损失为每日2325元。6、原店铺灯箱费用。证明因原告拆除被告原店铺所用灯箱，且未恢复原状给被告造成6400元经济损失。7、解除合同的通知。证明因原告擅自闭店导致店铺被商场处罚，且无法联系原告，被告无奈于2017年6月8日向原告邮寄解除合同的通知，告知原告解除合同。双方于2017年6月10日解除合同关系。8、咸阳大唐商业管理有限公司（甲方）与案外人罗建勋（乙方）签订的《租赁合同》一份。证明合同约定甲方将本公司所属咸阳市大唐购物中心的场地出租给乙方使用，租赁面积为27平方米。对原告提举的证据，被告质证表示：对证据1真实性无异议，对证明目的有异议，认为被告与原告签订合同时明确告知商铺的承租人为罗建勋。对证据2无异议。对被告提举的证据1-8，原告质证表示：对真实性、证明目的均有异议。认为证据1、3微信聊天、截图可以删除，也不能证明是原、被告本人聊天。证据4、6与本案无关。经过举证、质证，本院对证据的认定如下：原告当庭提举的证据1-2及被告提举的证据1、2、3、8具有真实性、合法性、关联性，且能够相互印证，本院予以确认。对被告提举的其他证据因缺乏关联性，本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月7日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、转租方）签订《商铺转租协议》一份，协议约定：甲方依法承租的座落于咸阳市人民中路大唐购物中心的商铺转租给乙方，该商铺面积27平方米，月租金3780元；转让费为7万元（含押金1万元）；转租期自2017年3月1日起至2020年3月1日止。2017年5月19日，原告向被告交付押金1万元、转让费预付款2万元，共计3万元整。2017年5月25日至6月8日，原告承租的商铺因其私自闭店,咸阳大唐商业管理有限公司下发违纪过失单，每天罚款500元，共计7500元,该“罚款”至今未缴纳。2017年6月8日，被告向原告邮寄送达解除合同通知书。另查，2016年11月25日，咸阳大唐商业管理有限公司（甲方）与案外人罗建勋（乙方）签订租赁合同一份，合同约定：甲方将本公司所属咸阳市大唐购物中心的场地出租给乙方使用，租赁面积为27平方米，租赁场所首年租金为每月3051元，乙方保证未经甲方同意，不擅自改变合同规定之用途，不将该场地转租第三方。本院认为，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。本案中，被告在未经所有人咸阳大唐商业管理有限公司同意的情况下，以自己的名义与原告签订《商铺转租协议》，将案外人罗建勋承租的咸阳市大唐购物中心的场地转租给原告使用，被告擅自转租系无权处分行为，故所签《商铺转租协议》属于无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失。原告应向被告支付占用商铺一个月期间的租赁费3051元。故对原告要求被告返还其预付的商铺转让费2万元及押金1万元的诉讼请求，本院予以支持，其中应扣减占用商铺期间的租赁费3051元。原告要求被告赔偿各项损失2500元的诉讼请求,无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告唐桂秀于本判决生效之日起十日内返还原告王梓涵商铺转让费及押金共计人民币26949元整。二、驳回原告王梓涵其他之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费612元，由原告王梓涵负担61元，被告唐桂秀负担551元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  秦小娥人民陪审员  张玉生人民陪审员  李晓兰二〇一七年八月二十一日书 记 员  冯 松附：相关法条及执行提示：《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。