重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0104民初1515号原告:重庆振凯义乌商贸城有限公司,住所地重庆市大渡口区。法定代表人施子房，该公司总经理。委托代理人:王宇，重庆盛世文辉律师事务所律师，特别授权。被告:王敬雨，男，1979年6月2日出生，汉族，住内蒙古呼伦贝尔市。原告重庆振凯义乌商贸城有限公司（以下简称“振凯公司”）诉被告王敬雨租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告振凯公司的委托代理人王宇到庭参加诉讼。被告王敬雨经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，到期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告振凯公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《商位租赁合同》，被告立即腾空并向原告交付房屋；2、被告立即支付原告租金18000元，并自2016年11月15日起至付清日止的违约金（以日千分之五为标准）；3、判令被告立即向原告补足免租期的租金9000元；4、判令被告承担律师费1350元；5、判令被告承担案件受理费。事实与理由：2016年原被告签订了《商位租赁合同》，被告承租了位于重庆市大渡口区商位用于经营美容院，租赁面积为132平方米。租金6000元/月，租金按月缴纳，且被告应在每月15日前缴纳下月租金，被告逾期支付租金的，原告有权解除合同，按日千分之五的标准收取违约金，并有权没收保证金，还有权要求补足免租期的租金，但被告自2016年11月15日起，拖欠租金，原告多次催收未果。被告王敬雨未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，原被告于2016年9月23日签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：原告作为甲方，被告作为乙方，原告将位于重庆市大渡口区的商位出租给被告经营使用。商位面积为132平方米。租赁期限自2016年9月25日至2019年11月8日止。本商位免租期自2016年9月25日至2016年11月8日，若乙方迟延进场的，免租期不作相应顺延。免租期内，乙方应自行承担电费、水费、网络通信费。商位仅用作美容院。租金标准为6000元/月（含管理费、空调费）。租金采取先交后用原则。租金前三个月每月支付一次，三个月后按季度支付。装修期管理费：合同签订时，乙方应向甲方一次性支付20元/㎡的装修期（自2016年9月25日至2016年11月8日止）管理费2640元。本商位履约保证金6000元。租赁合同关系终止或解除后，在乙方无违约行为的前提下，在乙方结清所有相关费用、办理完商铺腾空交付并通过甲方验收、乙方营业主体注册地址变更等所有相关手续完成情况下，甲方在30日内无息返还履约保证金。本合同签订日，乙方向甲方支付自2016年11月9日起至2016年12月8日止的租金6000元；装修期管理费2640元；履约保证金6000元，共计14640元。本商位采取先交费后使用的原则，自2016年11月9日起至2017年2月8日止的租金按月支付，乙方应在每月15日前向甲方支付下月租金，自2017年2月9日至租赁期满的租金按季度支付，乙方应提前15个工作日缴纳下季度租金及费用。乙方不按规定缴纳租金的，逾期在15日以内的，甲方除要求乙方及时缴纳外，并有权以乙方逾期支付费用总额为基数，按千分之五/日的标准计算违约金，直至付清日止；逾期超过15天的，甲方有权解除合同并收回商位，乙方所交租金及履约保证金不予退还，免租期的租金乙方应向甲方补足，甲方还有权继续要求乙方支付所欠租金并要求乙方以逾期支付费用为基数，按日千分之五标准承担自逾期日起至付清日止的违约金，对甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。任何一方违反合同约定的，违约方还应承担守约方因维护自身合法权益所产生的律师费（每一诉讼阶段的律师费收取标准为诉讼标的的5%）、差旅费、案件受理费、执行费、评估费、拍卖费、保全费等所有费用。双方还对文书的送达地主作出约定，原告以其办公地址，被告以其身份证地址为文书送达地址，寄送文书视为送达。若双方合同发生争议，协商不成，向甲方所在地法院提起诉讼解决。合同签订后，原告于2016年9月23日将涉案商铺交付被告。同日，被告向原告支付2016年11月9日至12月8日的租金6000元。另查明，2017年3月8日，原告按照合同约定地址向被告邮寄解除合同通知书，同年3月13日由他人签收，通知书载明因被告违约，原告要求解除合同并向被告主张拖欠的租金18000元及免租期的租金9000元，要求被告立即腾空商位等。再查明，原告为本案诉讼，与重庆盛世文辉律师事务所签订委托代理合同，支付律师代理费1350元。上述事实，有原告陈述、《房屋租赁合同》、收据、《解除合同通知书》、快递回执单、快递签收短信等证据在卷为凭，均经当庭质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同合法有效。被告未按照合同约定支付租金，已构成根本性违约。原告请求解除合同符合法律规定，本院依法确认原、被告之间的《商位租赁合同》于2017年3月13日解除，合同解除后，应当恢复原状，故原告请求被告立即腾空房屋并交付原告的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告立即支付租金18000元，并自2016年11月15日起至付清日止的违约金（以日千分之五为标准）。经查，原告主张之租金系2016年12月8日至2017年3月8日期间，按每月6000元标准计算，被告拒付租金，于法无据，故本院对原告主张被告支付租金18000元的诉讼请求，予以支持。庭审中，原告主动调整违约金计算标准，要求被告自2017年3月15日起，以欠付租金18000元为基数，按年利率24%计算，该主张未超过合同约定，且符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告补助免租期租金9000元，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付律师费1350元，有合同约定，且系原告为本案之实际支出，不违反法律规定，本院予以支持。当事人对自己提出的主张或抗辩，应当举示证据予以证明，未举示证据，应当承担不利之法律后果。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、重庆振凯义乌商贸城有限公司与王敬雨签订的《商位租赁合同》于2017年3月13日解除；二、王敬雨于本判决生效之日起五日内腾空其承租的重庆市大渡口区商位，并交还重庆振凯义乌商贸城有限公司；三、王敬雨于本判决生效之日起五日内支付重庆振凯义乌商贸城有限公司自2016年12月至2017年3月拖欠的租金18000元；四、王敬雨于本判决生效之日起五日内，以18000元为基数，自2017年3月15日起至所有款项付清之日止，按年利率24%的标准向重庆振凯义乌商贸城有限公司支付违约金；五、王敬雨于本判决生效之日起五日内向重庆振凯义乌商贸城有限公司支付免租期的租金9000元；六、王敬雨于本判决生效之日起五日内向重庆振凯义乌商贸城有限公司支付律师代理费1350元。如果被告王敬雨未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费509元（原告已垫付255元），由被告王敬雨负担，限于本判决生效之日起五日内径付重庆振凯义乌商贸城有限公司255元，余款254元直接向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  李成杨人民陪审员  何昭荣人民陪审员  徐明政二〇一七年八月二日书 记 员  李国茜