福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0103民初236号原告：福建先科实业有限公司，住所地福建省福州市台江区义洲街道工业路173号三迪家居广场6层H8093，统一社会信用代码91350000694374225K。法定代表人：郭加迪，董事长。委托诉讼代理人：陈渭彬，男，系该公司职员。委托诉讼代理人：范鸿钟，男，系该公司职员。被告：林辉，男，1983年11月5日出生，汉族，住福建省长乐市，原告福建先科实业有限公司（以下简称先科实业公司）与被告林辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告先科实业公司的委托诉讼代理人陈渭彬到庭参加诉讼，被告林辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告先科实业公司向本院提出诉讼请求：1.确认《场地租赁使用合同书》（合同号：XX）于2016年1月16日解除；2、依法判令被告支付原告租金76755元及其滞纳金{以每月所欠租金（2015年5月租金为7071元、2015年6月至2015年12月每月租金为9176元、2016年1月租金为5506元）}为本金，每日按0.5%计算，分别从2015年5月-2015年12月每月21日起算至实际付清之日止，暂计至2016年9月1日滞纳金为143672元；3.依法判令被告向原告支付违约金70193元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月25日，被告林辉作为承租人与原告、福州宏星汇通商业管理有限公司签订了《场地租赁使用合同书》。合同约定：由被告承租原告开发的位于福州市台江区XX路XX号XX商场X楼，展位编号XX、XX，用于经营建材类商品，品牌为XX地板。租赁期限为2014年7月29日起至2015年7月28日止。2015年7月5日，原、被告续签了上述合同，租赁期限为2015年7月29日起至2016年7月28日止。原、被告双方在《场地租赁使用合同书》第三条约定：每月租金为9176元，租金按月结算，先付后用。被告应于每期开始的前一个月20日付清下期应缴交的租金。如逾期缴纳的，被告每天应按欠款金额的0.5%向原告支付滞纳金。《场地租赁使用合同书》第十条约定：在租赁期内，被告出现未按该合同或附件规定期限付款的，原告有权解除合同，同时要求被告支付与服务管理费用押金相等的违约金并另行赔偿原告因此发生的全部损失（包括但不限于赔偿金、诉讼费、差旅费、律师费等）。同日，原、被告双方签订了《XX商场家居商场管理服务合同》，双方在该合同第7条约定服务管理费押金为70193元。合同签订生效后，原告如约履行了合同并交付场地，然而被告却未按照《场地租赁使用合同书》约定如期足额缴纳2015年5月至2016年1月的租金。原告多次发函要求被告支付，被告均以各种理由拖延。2016年1月14日，原告向被告寄送了《关于解除租赁合同并要求腾空展位的律师函》单方解除了上述合同，并要求被告在收到上述函件后三日内支付拖欠费用，但被告仍置之不理。为此，原告诉至本院，要求判如所请。被告林辉未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告林辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利，上述证据的形式真实性在本案中本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月25日，原告先科实业公司（甲方、出租方）与被告林辉（乙方、承租方）、案外人福州宏星汇通商业管理有限公司（丙方、管理方）共同签订《场地租赁使用合同》，合同主要约定：1、先科实业公司将位于XX商场X楼，展厅XX、XX号，计229.39㎡场地租赁给林辉经营建材类商品，品牌为XX；2、租赁期限自2014年7月29日起至2015年7月28日止；3、场地租金为9176元/月，按月结算，先付后用，由林辉直接缴存入先科实业公司指定的账户。首期租金应于本合同签订之日付清，剩余租金应在每期开始的前一个月20日前付清下一期应缴交的租金；4、林辉如逾期缴纳，每天应按欠款金额的5‰向先科实业公司支付滞纳金。逾期超过一个月的，先科实业公司有权从林辉在《XX商场管理服务合同》中所缴交的管理服务押金中扣减拖欠租金及滞纳金。管理服务押金不足以抵扣的，可以从林辉货款中予以追缴，同时，先科实业公司有权解除合同；5、在租赁期内，林辉未按合同或附件规定期限付款，先科实业公司有权解除合同，同时要求林辉支付与服务管理费用押金相等的违约金并另行赔偿先科实业公司因此发生的全部损失（包括但不限于赔偿金、诉讼费、差旅费、律师费等）；6、任何一方就本合同发给另一方的任何通知须以书面或邮箱等方式进行。该通知如以专人送达，受送达人（即经办人）签收即构成送达；如以手机短信送达，则以手机短信发出之日视为送达；如以邮寄形式送达，以邮件对方签收或拒签视为送达；若以邮件形式送达，以邮件发送成功视为送达；7、林辉确认本合同上所填写的电话、地址等资料属实无误，如有变更，林辉需在变更之日起三日内以书面形式通知甲方。如因林辉所列地址、电话出现错漏等原因致使林辉不能接到先科实业公司书面或电话通知的，其产生的后果及损失由林辉自负。上述合同还约定其他事项。2015年7月5日，原告先科实业公司（甲方、出租方）与被告林辉（乙方、承租方）、案外人福州宏星汇通商业管理有限公司（丙方、管理方）再次签订《场地租赁使用合同》。合同约定租赁期限自2015年7月29日起至2016年7月28日止。其他约定事项与2014年6月25日三方所签《场地租赁使用合同》一致。2015年7月5日，原告先科实业公司（甲方）、案外人福州宏星汇通商业管理有限公司（乙方、XX商场）与被告林辉（丙方）共同签订《XX商场家居商场管理服务合同》（又名《场地经营管理合同书》），合同主要约定：1、林辉承租展位位于负一楼，编号为XX、XX，计租面积为229.39㎡；2、林辉应于每一付款周期支付管理费（包含综合管理服务费和市场服务费；所收取的管理费提供的管理服务包括市场管理、商品质量监督、品牌宣传及营销推广、金融相关增值服务等……）；3、综合管理服务费收款方为福州宏星汇通商业管理有限公司，每期管理费为2753元；4、市场服务费的收款方为先科实业公司，每期管理费为23168元；5、管理费的付款周期为月付；6、合同期限自2015年7月29日起至2016年7月28日止；7、林辉应于本合同签订当日向XX商场支付质量保证金10000元；8、合同签订当日，林辉应缴纳70193元管理费用押金至先科实业公司指定账户。合同期满后，如林辉无续签合同，且无违约情形的，林辉书面提出申请，经XX商场核实确认后报先科实业公司，结清所有费用没有相应客诉的情况下30个工作日内无息退返该笔款项；若林辉续签合同，上述款项可相应转为下一年度的管理押金，不足部分由林辉另行补足。上述合同还约定其他事项。此后，原告主张被告自2015年5月起即拖欠部分或全部租金，其中2015年5月欠缴租金3354元，2015年6月至2015年12月欠缴租金64232元（9176元/月×7个月），2016年1月欠缴租金5506元。2016年1月11日，原告先科实业公司、案外人福州宏星汇通商业管理有限公司委托福建博世律师事务所谢敏律师于2016年1月14日向原告发出《关于解除租赁合同并要求腾空展位的律师函》，律师函中引述三方签订的《场地租赁使用合同》的约定认为被告林辉截至2015年12月28日共拖欠租金299063元，该行为已构成违约，并致函通知被告：1、自被告收到函件之日起，三方签订的《场地租赁使用合同》即宣告解除；2、原告先科实业公司和案外人福州宏星汇通商业管理有限公司将从被告缴交的管理服务押金和货款中直接扣除70193元。不足部分的款项228870元，被告应于收到函件之日起三日内向先科实业公司缴纳并腾空编号XX、XX的展位；否则，先科实业公司和案外人福州宏星汇通商业管理有限公司将依法腾空展位并处置展位遗留展品，由此造成的一切损失将由贵方承担；3、先科实业公司和案外人福州宏星汇通商业管理有限公司保留追究被告逾期缴纳租金的滞纳金、违约金及经济损失的权利。上述律师函通过EMS邮寄至被告林辉户籍地“福建省长乐市XX乡XX村XX号”，邮件于2016年1月16日被签收，邮件收件人栏签署：“母代林XX……16年1月16日”。本院认为，原告先科实业公司与被告林辉、案外人福州宏星汇通商业管理有限公司签订的《场地租赁使用合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，系有效合同，双方均需依约履行。现原告主张被告拖欠2015年5月至2016年1月16日期间部分或全部租金共计73092元（3354元+64232元+5506元），而被告没有应诉答辩，也没有就其支付租金情况进行举证，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，被告应当对其支付租金的事实承担举证不能的法律后果，本院对原告主张被告拖欠2015年5月至2016年1月16日期间部分或全部租金的事实予以采信。被告林辉未按合同约定缴交租金，已构成违约，原告先科实业公司有权解除合同。原告先科实业公司、案外人福州宏星汇通商业管理有限公司委托律师向被告林辉发出解除合同律师函，该函以邮寄方式寄往被告林辉的住所地，后于2016年1月16日被签收。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”以及《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本院确认《场地租赁使用合同》于2016年1月16日解除。《场地租赁使用合同》约定，原告有权在解除合同的同时要求被告林辉支付与服务管理费用押金相等的违约金，现原告诉请被告林辉支付违约金70193元，符合上述约定，本院予以支持。但《场地租赁使用合同》中关于“如逾期缴纳，每天应按欠款金额的5‰向先科实业公司支付滞纳金。”的约定适用于《场地租赁使用合同》继续履行的情形。现原告先科实业公司已就被告逾期缴纳租金的行为行使合同的单方解除权，被告林辉亦就合同解除承担了相应的违约责任，故对于原告要求被告按欠缴租金金额的日5‰标准计付滞纳金的诉请本院不予支持。综上，原告诉请超出本院上述确认部分，本院不予支持。被告林辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告福建先科实业有限公司、被告林辉、案外人福州宏星汇通商业管理有限公司于2015年7月5日签订的《场地租赁使用合同》于2016年1月16日解除；二、被告林辉应当于本判决生效之日起十五日内一次性向原告福建先科实业有限公司支付2015年5月至2016年1月16日的租金73092元；三、被告林辉应当于本判决生效之日起十五日内一次性向原告福建先科实业有限公司支付违约金70193元；四、驳回原告先科实业公司的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5659元，由原告福建先科实业有限公司负担2490元，由被告林辉负担3169元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  董 清人民陪审员  魏宝珍人民陪审员  倪 玫二〇一七年八月四日书 记 员  江 梨附：一、本案适用的主要法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。