安徽省望江县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0827民初1505号原告：望江县融资担保有限公司，住所地安徽省安庆市望江县经济开发区通港路28号，统一社会信用代码913408277901032651。法定代表人：汪立新，董事长。委托代理人：查晟，男，该单位员工。委托代理人：吴宜卿，男，该单位员工。被告：曹结余，男，1961年12月21日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。被告：望江县宜望新型建材有限责任公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇雷池大道，统一社会信用代码913408276758540554（1-1）。法定代表人：曹结余。委托代理人：陈爱明，安徽雷城律师事务所律师。原告望江县融资担保有限公司（以下简称“望江担保公司”）诉被告曹结余、望江县宜望新型建材有限责任公司（以下简称“宜望建材公司”）追偿权纠纷一案，本院于2017年7月28日受理后，依法由审判员聂结祥适用简易程序于2017年8月22日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人查晟、吴宜卿、被告曹结余、宜望建材公司的委托代理人陈爱明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告望江担保公司诉称：2015年7月22日，原告与被告宜望建材公司签订《委托保证合同》、《反担保抵押合同》，被告曹结余与原告签订《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，原告为被告宜望建材公司在徽商银行望江支行贷款4000000元提供担保，被告宜望建材公司以房地产向原告提供反担保并办理不动产抵押登记。同日，原告及被告宜望建材公司分别与徽商银行望江支行签订《保证合同》、《流动资金借款合同》。2016年7月22日，徽行望江支行向被告宜望建材公司发放贷款4000000元。贷款到期后，被告宜望建材公司未依照合同约定向徽商银行望江支行履行还款义务。2016年9月19日，原告履行担保义务，为被告宜望建材公司代偿银行贷款本金4000000元、利息141557.80元。鉴于此，请求判令：1、被告宜望建材公司归还原告代偿款本息合计4141557.80元（其中借款本金4000000元、利息141557.80元）及自代偿之日起至借款还清之日止的利息损失；2、原告对被告宜望建材公司抵押的房产享有优先受偿权；3、被告曹结余承担连带还款责任；4、本案诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告营业执照、经营许可证、法定代表人身份证明、被告曹结余身份证复印件、被告望江县宜望新型建材有限责任公司营业执照复印件，证明原、被告诉讼主体资格；2、《委托保证合同》、《抵押反担保合同》、《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、他项权证复印件各一份，证明被告宜望建材公司向徽商银行望江支行借款并由原告提供担保，被告曹结余提供个人连带责任信用反担保、被告宜望建材公司提供抵押反担保的事实；3、代偿证明，证明原告替被告宜望建材公司代偿所欠徽商银行望江支行借款本息；4、律师函，证明原告向两被告催收贷款的事实。被告曹结余、宜望建材公司辩称，贷款、担保和抵押均是事实，原告也代偿了该笔贷款，但原告无权要求直接将抵押资产折价抵偿原告代偿本息。被告曹结余、宜望建材公司未举证。法庭质证中，被告曹结余、宜望建材公司对原告提交证据真实性无异议。经本院审查认证如下：原告提供的证据均系与原件核对一致的复印件，真实、合法，符合证据“三性”，本院予以采信。依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告陈述的案件事实。本院认为，被告宜望建材公司与徽商银行望江支行之间的借款合同关系、原告与徽商银行望江支行的保证合同关系、原告与被告宜望建材公司签订的委托保证合同及反担保抵押合同关系、原告与被告曹结余之间的个人反担保合同关系均系当事人之间的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告在被告宜望建材公司未能清偿债务的情况下，向徽商银行望江支行承担保证责任，代被告宜望建材公司偿还借款本息4141557.80元，原告代偿后，其有权向被告宜望建材公司追偿。被告宜望建材公司未及时向原告履行清偿义务，其行为显系违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告宜望建材公司支付其代偿款4141557.80元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告宜望建材公司按每日万分之五支付其自代偿次日起至实际清偿日止期间的资金占用利息，系双方合同约定，不违反法律规定，本院亦予支持。被告宜望建材公司以其所有的房产、土地为原告提供抵押反担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告宜望建材公司所有，不足部分由被告宜望建材公司清偿。被告曹结余为被告宜望建材公司的欠款本息提供连带责任反担保，依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，原告可以要求被告曹结余承担保证责任，故原告要求被告曹结余承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十一条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，判决如下：一、被告望江县宜望新型建材有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告望江县融资担保有限公司代偿款4141557.80元及资金占用利息（以4141557.80元为基数，自2016年9月20日起按每日万分之五计算资金占用利息至清偿之日止）；二、被告曹结余对上述债务承担连带清偿责任；三、原告望江县融资担保有限公司有权对被告望江县宜望新型建材有限责任公司所有的房地权证华阳镇字第××号房地权证、望国有（2009）第544号国有土地使用权证项下的土地、房产的折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿；如果被告曹结余、望江县宜望新型建材有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费40092元，减半收取20046元，由被告曹结余、望江县宜望新型建材有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  聂结祥二〇一七年八月二十三日书记员  张 彤附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……（四）生产设备、原材料、半成品、产品；……抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十一条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。