重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0106民初3619号原告陈映菊，女，1982年11月11日出生，汉族，无固定职业，住重庆市九龙坡区。被告李光建，男，1991年11月21日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告重庆科尚置业顾问有限公司，住所地重庆市沙坪坝区陈家桥沿河西路10号12-办公用房11，统一社会信用代码91500106554059987M。法定代表人周科，重庆科尚置业顾问有限公司经理。委托代理人周俊，男，重庆科尚置业顾问有限公司员工，住重庆市江津区。委托代理人曾兴琴，女，重庆科尚置业顾问有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。原告陈映菊与被告李光建、重庆科尚置业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理后，依法由审判员王正独任审判，适用简易程序，于2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告陈映菊，被告李光建，被告重庆科尚置业顾问有限公司的委托代理人周俊、曾兴琴到庭参加了诉讼。当事人申请庭外和解3个月。本案现已审理终结。原告陈映菊诉称，2017年2元8日，原告与重庆科尚置业顾问有限公司（中介方）签订了位于沙坪坝区西双大道**号（首创二期）某某房屋的购房意向定金协议，并同意由中介方将该购房意向金2万元按照协议条款转交给被告李光健。中介方也于当天及时将该购房意向金20000元按照约定的条件转交给了被告李光健（由李光健之妻陈华丹代收），并由陈华丹出具了关于该房的定金收条和代收定金承诺书原件各一份给中介方。按照协议约定，被告应全力配合办理出售该房的相关手续；原告按照约定已提前准备好办理银行按揭贷款的相关资料，并通过中介方多次联系被告到贷款银行办理银行按揭贷款合同的签订手续，但被告在贷款银行拒签该房银行贷款合同所需相关资料，最后竟然直接告知中介方要取消该房的买卖事宜且只同意退还原告交的购房定金本金20000元。现要求被告双倍返还原告支付的定金40000元。诉讼费由被告承担。被告李光建辩称，被告李光建未与原告签订任何书面的东西，不同意原告的诉讼请求。被告重庆科尚置业顾问有限公司（以下简称科尚置业）辩称，因为原告买房看中了涉案房屋，被告科尚置业与卖方联系，之前已经沟通好了，也通知了原告，在房屋面签的时候，被告李光建突然变卦，就没有来面签。经审理查明，2017年2月8日，原告与被告科尚置业签订意向订金协议，约定甲方（原告）自愿购买坐落于重庆市沙坪坝区西双大道**号某某房屋，该房建筑面积约53平方米（以房产证登记为准），甲方同意该房屋的出售总价为326000元（该房屋中介费10000元）；乙方代卖方收到甲方购房意向订金20000元；因卖方是316000元净收，买方同意将超出卖方净收价的10000元支付给居间方作为中介服务费。同日，被告李光建之妻陈华丹出具承诺书，载明本人陈华丹（身份证号码**）与李光建（身份证号码为**）是夫妻关系，并将位于重庆市沙坪坝区西双大道**号某某房屋通过重庆科尚置业顾问有限公司出售，本人陈华丹出售以上房屋经过李光建同意，并由本人陈华丹代为收取该房购房定金，若由此产生的一切法律责任及经济损失由本人陈华丹全部承担。随后，陈华丹代被告李光建签署了定金收条，载明今收到重庆科尚置业顾问有限公司（居间方）代买方转交来位于重庆市沙坪坝区西双大道**号某某房屋购房定金人民币20000元；卖方所出售的该房屋房地产权证号为1040房地证2013字第0****号，建筑面积约为53.57平方米（详见房地产权证），装修情况：清水；上述房产的交易总价为：人民币316000元，该总价包含水、电、气、闭路四通，居间方将该房购房定金交于卖方后，卖方应将该房房屋产权证原件交给居间方保管；买方的贷款金额约人民币200000元（以银行审批为准），此笔贷款金额由银行在该房屋过户至买方名下后直接转交于卖方；买方于2017年2月28日前办理申请按揭贷款手续当日支付首期房款人民币96000元，（该款不含定金）（该笔首期房款为大概数目，买方须按银行批准贷款的金额，多退或少补应付的首期房款，卖方应无条件配合办理相关手续）到居间方进行监管，监管方应在该房屋过户至买方名下后及时转交给卖方；卖方同意在购房定金或银行按揭的首付款（或购房款）中预留人民币10000元作为该物业之交房保证金，此交房保证金由居间方托管。此款在完成产权转移登记且卖方实际交付该房时进行结算；托管方在买卖双方办妥该房交接手续、扣除卖方结欠杂费及擅自转移、损毁装修、家私之市值后多退少补；以上总价为卖方净收价。陈华丹代被告李光建实际收取了定金10000元，被告科尚置业预留了10000元。此后，在面签合同时，被告李光建不同意出售该房屋，致使双方未能签订正式买卖合同，被告李光建亦未退还原告定金。双方多次协商未果，原告遂起诉来院，要求被告李光建双倍返还定金40000元。因双方意见分歧较大，调解未成。上述事实，有原告提供的意向订金协议、被告科尚置业提供的承诺书、定金收条及当事人的陈述等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原告与被告科尚置业签订了意向订金协议后，依约支付给被告科尚置业20000元。被告科尚置业将该款交付给被告李光建之妻陈华丹，陈华丹向被告科尚置业出具了承诺书和定金收条，被告科尚置业作为相对人有理由相信陈华丹的行为即代表被告李光建，且被告李光建对承诺书和定金收条、以及收到定金10000元予以认可。陈华丹代被告李光建收取定金，并在出具的定金收条中明确载明：今收到重庆科尚置业顾问有限公司（居间方）代买方转交来位于重庆市沙坪坝区西双大道**号某某房屋购房定金人民币20000元；卖方同意在购房定金或银行按揭的首付款（或购房款）中预留人民币10000元作为该物业之交房保证金，此交房保证金由居间方托管。该条已明确说明被告李光建收到被告科尚置业转交的原告购房定金20000元，其又自愿预留10000元给被告科尚置业作为该物业之交房保证金。故可确认被告李光建收到被告科尚置业转交的原告购房定金20000元。依照法律规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告李光建收取定金后，拒绝与原告签订正式的房屋买卖合同，依法应当承担相应的民事责任。原告要求其双倍返还定金的请求，符合法律规定，本院予以支持。鉴于被告李光建实际收到定金10000元，其应当返还原告定金30000元，被告科尚置业应当返还原告10000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条第一款、第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告李光建返还原告陈映菊定金30000元。此款于本判决发生法律效力后十五日内付清。二、被告重庆科尚置业顾问有限公司返还原告陈映菊定金10000元。此款于本判决发生法律效力后十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元（原告已预交），由被告李光建负担。此款限被告李光建于本判决发生法律效力后十五日内迳付原告陈映菊。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判长  王正二〇一七年八月二日书记员  张东