安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1221民初3960号原告（反诉被告）：张彪彪，男，1987年7月7日出生，汉族，住安徽省临泉县，委托诉讼代理人：王梁，临泉县法律援助中心律师。被告（反诉原告）：合肥大不同餐饮文化有限公司，住所地安徽省合肥市新站区定远路鸿运园2幢118号。法定代表人：张玉金，该公司总经理。委托诉讼代理人：李春奇，安徽瀛拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏旭东，安徽瀛拓律师事务所律师。被告：张玉金，男，1979年12月6日出生，汉族，合肥大不同餐饮文化有限公司总经理，住安徽省阜南县，原告（反诉被告）张彪彪与被告（反诉原告）合肥大不同餐饮文化有限公司（以下简称为大不同公司）租赁合同纠纷一案,本院于2017年6月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王梁、被告大不同公司的委托诉讼代理人魏旭东到庭参加诉讼,被告张玉金经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。张彪彪向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告商铺租赁押金5000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月15日，原、被告签订了《大不同美食广场商铺租赁合同》，约定乙方（张彪彪）租赁甲方（大不同公司）位于临泉县××超市××楼××号商铺，用于经营“鱻美寿司”；期限至2017年1月28日到期；每年租金5万元，一次性支付；签订合同时乙方向甲方交纳5000元租赁押金，如乙方不违反合同约定和大不同公司制度，于合同期满7个工作日内返还乙方。原告已按合同约定履行了自己的义务，并于合同期满后返还了租赁的商铺，但被告拒绝返还租赁押金，所以提起诉讼，请支持原告诉求。大不同公司辩称，1、被告张玉金不具有本案被告的诉讼主体资格；2、大不同公司没有返还原告交纳的5000元押金是事实，但是因原告没有按合同约定向大不同公司交纳管理费6000元。大不同公司向本院提出反诉请求：1、判决张彪彪支付反诉原告管理费6000元；2、判决张彪彪退还反诉原告消毒机一台、筷子200双；3、反诉费由反诉被告承担。事实与理由：2016年1月4日，原、被告签订了《大不同美食广场商铺租赁合同》，约定乙方（张彪彪）租赁甲方（大不同公司）位于临泉县××超市××号商铺，用于经营“鱻美寿司”；期限2016年1月28日至2017年1月27日；甲方每月收取乙方500元管理费（空调费和卫生费）；乙方必须爱护甲方提供的各种设施、设备，如有损坏造价赔偿。但是原告没有按约交纳管理费，并带走大不同公司为其提供的筷子消毒机一台、筷子200双。所以提起反诉，请支持反诉请求。张彪彪对大不同公司的反诉辩称，原告已经按约交纳了管理费，大不同公司在合同履行四个月之后就撤走了，找不到该公司人员。此后大不同公司就没再履行合同约定的打扫卫生等管理义务，因此无权再要求原告交纳管理费。后来新百超市负责打扫卫生等管理工作，我们把管理费都交给新百超市了。原告没有领取被告的消毒机和筷子。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了有关证据，本院当庭进行了质证。认定如下：2016年1月4日，原、被告签订了《大不同美食广场商铺租赁合同》，约定乙方（张彪彪）租赁甲方（大不同公司）位于临泉县××超市××楼××号商铺，用于经营“鱻美寿司”；期限2016年1月28日至2017年1月27日；每年租金5万元，一次性支付；签订合同时乙方向甲方交纳5000元租赁押金，如乙方不违反合同约定和大不同公司制度，于合同期满7个工作日内返还乙方；甲方负责公共场所的清洁卫生、公共照明、公共设施的维护和保养；甲方每月收取乙方500元管理费（空调费和卫生费）；乙方必须爱护甲方提供的各种设施、设备，如有损坏造价赔偿。合同签订当日，张彪彪按约交纳给大不同公司一年的租金5万元及租赁押金5000元。大不同公司将外铺2号商铺交给张彪彪使用。租赁期间，张彪彪未领取大不同公司的消毒机及筷子。合同履行四个月后，大不同公司未再按合同约定履行打扫卫生等管理义务。租赁期满后，原告撤离商铺。大不同公司至今没有返还原告交纳的租赁押金。本院认为，依照我国有关法律规定，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效合同。双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定的租赁期限到期后，原告张彪彪已按约返还了租赁物，被告大不同公司应按约于7个工作日内返还原告5000元租赁押金。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案原告依法应对其已向被告每月交纳500元管理费的主张承担举证责任，但原告并未向本院提供有关证据，本院依法对其主张不予支持。被告依法应对其已按合同约定履行了（打扫卫生等）管理义务的主张承担举证责任，虽然被告也未向本院提供有关证据，但原告认可被告履行了四个月的管理义务，本院依法认定被告履行了四个月的管理义务。合同法规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应该同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时有权拒绝其相应的履行要求。原告因此应该向被告支付四个月的管理费，计2000元。被告反诉要求一年的管理费6000元，本院依法不予支持。我国民法通则规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。本案被告张玉金是被告大不同公司的法定代表人，其与原告签订合同及收取相关款项属于其公司的经营行为，依法应由被告大不同公司承担民事责任。原告要求张玉金承担民事责任没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款、第七十六条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）合肥大不同餐饮文化有限公司返还原告（反诉被告）张彪彪租赁押金5000元；二、原告（反诉被告）张彪彪支付被告（反诉原告）合肥大不同餐饮文化有限公司管理费2000元；三、驳回双方当事人的其它诉讼请求。上述一、二项判决的款项抵扣后，合肥大不同餐饮文化有限公司于判决生效之日起20日内支付张彪彪3000元。如果当事人未按判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，减半收取25元，由合肥大不同餐饮文化有限公司负担；反诉案件受理费50元，减半收取25元，由张彪彪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 张 静二〇一七年八月三日书记员 张晨露附:判决所依据的法律条文《中华人民共和国民法通则》第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应该同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第五条……对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。……第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。