沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0103民初7009号原告：东北大学，住所沈阳市和平区文化路3号巷11号，统一社会信用代码：1210000046300354XU。法定代表人：赵继，该校校长。委托诉讼代理人：金海华，辽宁迅驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：常丽，辽宁迅驰律师事务所律师。被告：沈阳市沈河区鑫吉星轻卡配件销售部，住所沈阳市沈河区文化东路95号6门。经营者：张斌，该销售部负责人。原告东北大学诉被告沈阳市沈河区鑫吉星轻卡配件销售部房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告东北大学的委托诉讼代理人金海华、常丽，被告沈阳市沈河区鑫吉星轻卡配件销售部负责人张斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东北大学向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告的租赁关系于2016年12月31日解除；2.判令被告腾退所租赁的房屋；3.判令被告支付自2016年7月1日起至2016年12月31日止的租金34280元及迟延支付违约金43535元；4.判令被告按约定支付自2017年1月1日起至2017年4月30日止的房屋使用费45707元及自2017年5月1日起至实际腾退之日止的房屋使用费；5.判令被告支付自2016年3月18日起至2017年3月31日止的水电费总计2073.39元及2017年4月1日起至实际腾退之日止的水电费。事实与理由：2016年2月29日，原告与被告签订《东北大学房产租赁合同》一份，被告承租原告所属的沈阳市沈河区文化路89号长青商店（楼宇名称）一层102号房屋，房屋租赁面积为100平方米，租赁用途作为门市房使用，租赁期限为一年，自2016年1月1日起至2016年12月31日止。年租金为68560元，租金支付周期为上打租（季度）交，支付方式为租赁期限开始前15日向原告支付首期租金，其余租金在每（季度）开始前30天支付。租赁期间，被告因使用租赁房屋所发生的一切费用，包括但不限于租赁房屋的通讯费、电费、水费、物业费、采暖费等由被告承担。被告应在本合同终止时，返还租赁房屋，未经甲方同意逾期返还的，除支付使用房屋产生的费用后，每逾期一日，被告应按日租金价款的二倍向原告支付租赁房屋占用使用费。被告迟延支付租金或者其他费用的，每延迟一日，被告按照延迟支付租金或其他使用费金额的1%向原告支付违约金。2016年11月11日，原告向被告送达了租赁合同于2016年12月31日到期不再续租，抓紧搬出的通知。现双方租赁关系已于2016年12月31日正式解除，但被告仍然占有使用该租赁房屋迟迟不予腾退，无奈，原告诉至法院。被告沈阳市沈河区鑫吉星轻卡配件销售部辩称，我方对拖欠租金数额有异议，我租的除了100平方米的门市房还含园区内两间车库，车库每间每月400元租金。2016年2月10日，门市漏水，我经营的配件被水浸泡，造成财产损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的房产租赁合同、通知送达回执单等证据，被告提供的照片等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月29日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方）签订《东北大学房产租赁合同》一份，约定乙方承租甲方自建的，坐落于沈阳市沈河区文化路89号长青商店（楼宇名称）一层102号，租赁面积100平方米门市房；租赁期限1年，自2016年1月1日至2016年12月31日；年租金68560元，租金支付方式为上打租（季度）交，租赁期限开始前15日向原告支付首期租金，其余租金在每（季度）开始前30日支付；租赁期间，因使用租赁房屋所发生的一切费用，包括但不限于租赁房屋的通讯费、电费、水费、物业费、采暖费等由乙方承担；乙方支付首期租金时，向甲方支付保证金5000元；乙方应在本合同终止时，返还租赁房屋，未经甲方同意逾期返还的，除支付使用房屋产生的费用后，每逾期一日，被告应按日租金价款的二倍向原告支付租赁房屋占用使用费；乙方延期支付租金或其他费用达15天，甲方可书面通知违约方解除合同，通知自到达违约方时生效；乙方迟延支付租金或者其他费用的，每延迟一日，被告按照延迟支付租金或其他使用费金额的1%向原告支付违约金；产生纠纷，由租赁房屋所在地人民法院诉讼解决。原告东北大学在“甲方”处盖章，其部门负责人兰天在合同上盖章、签名。被告沈阳市沈河区鑫吉星轻卡配件销售部在“乙方”盖章，其负责人张斌在合同上签名。另，原、被告均认可租赁合同内含园区内两间车库。合同签订后，被告使用该门市经营，交纳了上半年房租，但一直拖欠下半年房租。2016年11月11日，原告向被告送达通知，告知被告租房合同于2016年12月31日截止，2017年不再续签；在2016年11月底前搬出，可享受房租减免政策；逾期不搬，必须在2016年11月底前交纳2016年下半年房租。被告收到通知后，即未搬出所租门市，也未交纳房租，双方协商未果，原告诉至本院。要求确认原、被告之间的租赁关系于2016年12月31日解除，被告腾退房屋，被告支付2016年7月1日至2016年12月31日的租金34280元及迟延支付违约金43535元，被告按约定支付2017年1月1日至实际腾退之日的房屋使用费；被告支付拖欠的水电费2073.39元及2017年4月1日至实际腾退之日的水电费。另查明，2016年2月10日，被告所租凭门市漏水，其经营的配件被水浸泡，造成财产损失。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反我国相关法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合同成立，合法有效，双方均应遵照合同约定履行。关于原告要求确认原、被告之间的租赁关系于2016年12月31日解除，因租赁合同期限已经届满，原、被告之间已经不存在租赁合同关系，无需解除。被告未按合同约定给付租金、返还房屋，应当承担违约责任，故对原告要求被告腾退房屋、支付租金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告违约，应当支付违约金、赔偿损失。关于迟延支付租金的违约金及租赁合同期满后的房屋使用费数额约定均过高，迟延支付租金的违约金数额确定为租金的30%为宜，租赁合同期满后的房屋使用费数额以原租金标准确定为宜。关于原告被告支付拖欠的水电费2073.39元及2017年4月1日至实际腾退之日的水电费的诉讼请求，但未提供相应证据予以证明，本院不予支持。关于被告抗辩其经营的配件被水浸泡，造成财产损失，但未提供证据证明财产损失数额，本案不予处理，被告可另案诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十七条规定，判决如下：一、被告沈阳市沈河区鑫吉星轻卡配件销售部于本判决发生法律效力后10内，将其租赁的，坐落于沈阳市沈河区文化路89号长青商店（楼宇名称）一层102号，面积100平方米门市房及该园区内两间车库退还原告东北大学；二、被告沈阳市沈河区鑫吉星轻卡配件销售部于本判决发生法律效力后10内，给付原告东北大学2016年7月1日至2016年12月31日的房屋租金34280元；三、被告沈阳市沈河区鑫吉星轻卡配件销售部于本判决发生法律效力后10内，给付原告东北大学迟延支付房租违约金10284元；四、被告沈阳市沈河区鑫吉星轻卡配件销售部于本判决发生法律效力后10内，给付原告东北大学2017年1月1日至实际退还房屋之日房屋使用费（按原合同约定租金标准计算：每天68560元/365天）；五、驳回原告东北大学的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1705元，由被告沈阳市沈河区鑫吉星轻卡配件销售部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  刘思国二〇一七年八月二日书记员  潘 峰