重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终4848号上诉人（原审原告）:永川区金色大地小区业主委员会，住所地重庆市永川区人民大道111号，组织机构代码09121751-1。负责人：邓由，主任。委托诉讼代理人：曹明祥，重庆宇广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:重庆渝永房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区渝西大道支路19号，统一社会信用代码91500118203797902A。法定代表人：罗古全，总经理。委托诉讼代理人：廖成勇，重庆静昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵苾琳，重庆静昇律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：重庆市渝永物业管理有限公司，住所地重庆市永川区渝西大道支路19号，统一社会信用代码91500118762661788K。法定代表人：胡洪安，经理。上诉人永川区金色大地小区业主委员会（以下简称金色大地业委会）与被上诉人重庆渝永房地产开发有限公司（以下简称渝永开发公司）、重庆市渝永物业管理有限公司（以下简称渝永物业公司）合同纠纷一案，不服重庆市永川区人民法院(2015)永法民初字第00108号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人金色大地业委会的负责人邓由及其委托诉讼代理人曹明祥，被上诉人渝永开发公司的委托诉讼代理人廖成勇，被上诉人渝永物业公司的法定代表人胡洪安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金色大地业委会上诉请求：撤销一审判决，改判二被上诉人向上诉人交付永川区金色大地小区全部房屋的相关资料（竣工总平面图、竣工验收资料、相关设施设备的安装、使用和维护保养技术资料、物业管理和保修说明文件等）；一审、二审案件受理费由被上诉人承担。主要事实和理由：一审判决认定渝永开发公司不是向上诉人移交物业管理资料的主体错误。渝永开发公司作为建设开发公司，所有物业资料均由其形成或收集。渝永开发公司不仅负有向前期物管公司移交资料的义务，现负有向业委会移交资料的义务。一审判决仅认定渝永物业公司在渝永开发公司向其移交的物业资料范围内承担向上诉人移交资料的责任错误。这样剥夺了业委会应得到全部物管资料的权利。渝永开发公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。据了解，渝永物业公司已经按照一审判决主文所列资料清单，移交给了上诉人。渝永物业公司答辩称，一审判决主文所列资料清单，移交给了上诉人。金色大地业委会向一审法院请求：1.要求渝永开发公司向金色大地业委会交付符合规定的319.04平方米的物业管理用房；2.由渝永开发公司与渝永物业公司共同向金色大地业委会交付永川区金色大地小区全部房屋的相关资料（竣工总平面图、竣工验收资料、相关设施设备的安装、使用和维护保养技术资料、物业管理和保修说明文件等）。诉讼中，金色大地业委会撤回第一项诉讼请求。一审法院认定事实：金色大地小区系渝永开发公司从2005年至2010年陆续开发建设的住宅小区，共分2期，1期为1至6号楼和13号楼，于2006年竣工，2期为7至11号楼，于2010年竣工。2006年4月7日，渝永开发公司选聘渝永物业公司为金色大地小区的前期物业服务企业，并与渝永物业公司签订《前期物业服务合同》。2010年12月28日，渝永开发公司与渝永物业公司又签订了《“渝永·金色大地”二期前期物业服务合同》，对小区二期前期物业管理相关事宜进行了补充约定。2013年4月27日，金色大地业委会成立，并于同年5月22日在重庆市永川区中山路街道办事处登记备案。2013年9月，渝永物业公司退出金色大地小区，并终止对该小区的物业服务。同月30日，金色大地业委会与重庆宜家物业管理有限责任公司（以下简称宜家物业公司）签订《物业管理服务合同》，委托宜家物业公司为该小区提供物业服务。2007年4月24日，渝永开发公司向重庆市永川区建设档案馆移交了金色大地小区一期13栋资料2卷、图1卷，1栋资料9卷、图3卷，2栋资料18卷、图5卷，3、4栋资料17卷、图6卷，5栋资料8卷、图5卷，6栋资料8卷、图3卷，共15卷（册），其中文字资料62卷、图纸23卷。2009年10月7日，渝永开发公司向重庆市永川区建设档案馆移交金色大地小区二期7#楼档案10卷（册），其中文字资料8卷、图纸2卷。2010年4月7日，渝永开发公司向重庆市永川区建设档案馆移交金色大地小区二期10#楼档案16卷（册），其中文字资料14卷、图纸2卷。2010年8月11日，渝永开发公司向重庆市永川区建设档案馆移交了金色大地小区二期8#、9#、10#楼档案共25卷（册），其中文字材料18卷、图纸7卷。2013年10月1日，渝永物业公司向宜家物业公司移交了金色大地小区2、3、4、8、9、10栋电梯机房钥匙全套，三角钥匙1把（电梯），二期发电房、二期供水、二期联络房1套（钥匙）。金色大地业委会主任邓由在监交人处签字。2013年10月12日，渝永物业公司向金色大地业委会移交了一期、二期已卖车库登记表、物业发票1份、业主花名册1096户。2013年10月18日，渝永物业公司向永川区国房局物管科移交了金色大地业主花名册及电话、一期租用花名册及电话、二期租用车库花名册及电话、金色大地临时停车花名册及电话、独立车库租用花名册及电话。永川区国房局物管科科长阳丰毅在该移交明细上注明：“已收到渝永物业的上述资料，以待进一步移交后期物业”。金色大地业委会否认永川区国房局物管科向其移交了上述资料。2013年11月7日，渝永物业公司向宜家物业公司移交了卡号分别为01132589、01132828、01132736、01132930、01132588、01163380、01162850、01163203、132460、132853、163381的水卡11张。金色大地业委会主任邓由在监交人处签字。2013年11月8日，渝永物业公司向宜家物业公司移交了金色大地小区一期、二期电梯产品合格证、检验报告、安装说明书使用手册、出产随机文件等，其中包括一期1-5#电梯合格证使用标志5张，二期8、9、10幢电梯合格证各2张，1-5#电梯定检报告各1份，8幢1-2#电梯定检报告、9幢3-4#电梯定检报告、10幢1-2#电梯定检报告各1份，二期8、9、10幢铃木电梯产品合格证各2份，一期东方电梯产品合格证5份，铃木电梯安装调试说明书2份，铃木专用变频器使用手册3份，一期东方电梯安装说明书1份，一期东方电梯使用维护说明书2份，铃木电梯安装调试说明书3份，铃木使用维护说明书3份，二期铃木电梯产品出厂用随机文件6份。金色大地业委会主任邓由在该移交明细监交人处签字。2013年11月19日，渝永物业公司向金色大地业委会移交了小区每栋单元门禁钥匙，包括1栋1单元（附1）、2单元共计34把，2栋1-3单元共计37把，3栋12把，4栋15把，5栋1-3单元共计27把，6栋2单元10把，7栋1-3单元共计58把，8栋353把，9栋354把，10栋355把，以及无编号钥匙10把。除此移交的物业资料外，渝永物业公司还向宜家物业公司移交了如下资料：一、二期房屋图纸1套，包括：图纸目录、图纸编制说明、10#楼屋顶层平面图、机房层平面图、J-A立面图、A-J立面图、1-32立面图、32-1立面图、3-3剖面图、厨房、卫生间大样图、2-22层平面图、楼道层平面图；二、管网图纸，包括：消防室外环网总平面图、1栋负二层排水平面图、1栋给排水系统图、1栋一层排水平面图、2栋负二层给排水平面图、2栋负一层给排水平面图、2栋消火栓给水系统图、3、4栋消火栓给水系统图、5栋给排水系统图、6栋给排水系统图、2栋一层给排水平面图、3、4栋底层给排水平面图、5栋底层给排水平面图；三、设备说明书（金色大地一期资料），包括：DVD使用说明书、消防产品说明文件、产品手册、电力变压器出厂文件二本、定压式功率放大器使用说明书、立式固定消防泵使用说明书5份、预装式变电站出厂检验报告2份、各种产品合格证8份、避雷器产品出厂检测单2张、发电机使用维护说明书一套、DXB预装式变电站使用说明书、电气控制柜使用说明书3份、发电机安装说明、电梯使用维护说明书、小区红外线周界使用说明书。金色大地业委会主任邓由在该移交清单监交人处签字。2015年2月10日，渝永物业公司出具《物业资料移交说明》，载明：渝永开发公司于2007年5月15日移交了一期配电切换箱报告资料、钥匙，于2008年4月3日移交了一期发电机组、电梯、中央控制配电柜，于2008年4月15移交了一期屋顶冲楼门钥匙（1-6栋，共102把），于2008年6月24日移交了一期景观工程，于2008年7月10日移交了室外排污管网工程，于2009年10月29日移交了7#楼非可视电话（73部）、非可视系统密码对讲号（1张）、业主正式钥匙（72套），于2009年10月30日移交了7#楼装修钥匙（72套）、楼梯间防盗门（3套）、冲楼门（3套）、消防枪头、水带、接头（26套）、灭火器（48个）、变压器内外钥匙（1套），于2009年12月9日移交了7#楼业主用电缴费查询卡及居民供用电合同，于2009年12月21日移交了二期楼门牌号（516张），于2009年12月30日移交了7#楼天然气使用场所装修须知，于2009年12月31日移交了7#楼水费卡，于2010年8月2日移交了空调四台，于2010年8月19日移交了物管公约书（600本），于2010年8月28日移交了8、9#楼配电箱（352套）、漏电空开（352套）、球阀（275个）、非可视电话（352个）、装修钥匙（352套）、房屋正式钥匙（2112把），于2010年9月8日移交了二期弱电工程监视系统、可视对讲系统、非可视对讲系统，于2010年9月8日移交了二期对讲系统室内分机（528台）、单元门口机（6台）、转换器（6台）、整合器（3台）、分层明码器（66台）、单元不锈钢门（6个）、电锁钥匙（6套）、开锁密码，于2010年10月18日移交了一、二期门警系统钥匙（1823把），于2010年11月18日移交了一期非可视门警系统（16套），于2011年7月21日移交了二期物管用房及室内设施，于2011年7月29日移交了春兰空调3台，于2012年5月8日移交了二期电梯定期检验报告、电梯安全检验合格证。2015年3月1日，渝永物业公司出具《说明》，载明：“我公司为永川望城南路西段金色大地小区一期、二期的前期物业管理公司。小区建设完成后，重庆渝永房地产开发有限公司将该小区的物业（含设施、设备）资料提交给了我公司。其中，重庆渝永房地产开发有限公司将该小区的竣工总平面图、地下管网工程竣工图、每幢楼的竣工图以及配套设施、设备图等竣工验收资料提交给了我公司；重庆渝永房地产开发有限公司将物业管理用房移交我公司后向我公司提交了使用说明书和质量保修书。特此说明”。2015年8月21日，永川区国房局部分工作人员、渝永物业公司经理胡洪安、金色大地业委会主任邓由等在渝永物业公司办公室召开了座谈会。在该次会议中，邓由陈述尚有以下资料没有移交：1.消防管网图（化粪池施工图）；2.施竣工报告、竣工验收图；3.化粪管网图；4.小区水电气施工图；5.竣工总平面图（一期、二期）；6.地下管网竣工图（一期、二期）；7.各幢的竣工图；8.配套设施设备图等竣工验收资料。根据金色大地业委会提交的物管资料清单，其诉请的物业资料主要包括：一、住宅区规划图和批准文件，也称开发建设资料，包括建设用地规划许可证及附页、建设用地规划许可红线图、建设工程规划许可证及附页、施工许可证、土地使用合同或土地使用权证；二、竣工验收资料，包括建设工程竣工验收备案登记证、建设工程竣工验收证书、建设工程竣工国土核实确认书、环保认可或准许使用的相关资料、市政园林认可或准许使用的相关资料；三、相关图纸，包括竣工总平面图、单体建筑竣工图、单体结构竣工图、配套设施竣工图、道路及地下管网工程竣工图、给排水竣工图、强弱电竣工图等竣工验图；四、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；五、供水、供电、供气、电梯、消防、环保、防雷、通信、有线电视等准许使用文件；六、物业质量保修文件和物业使用说明文件；七、房屋、共用设施设备清单；八、承接查验所必须的其他资料（如物业产权资料、客户资料、保修资料等）。除此之外，金色大地业委会诉称渝永开发公司和渝永物业公司还应一并附带移交的详细资料包括：1、房屋共用部位与共用设施需要移交的资料，包括：（1）竣工图、竣工报告，具体包括竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等、竣工验收资料，竣工验收资料具体包括房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、建设工程竣工验收报告、勘察、设计单位的质量检查报告、监理单位的质量评估报告、施工单位的工程竣工报告、规划、公安消防、环保、城建档案等部门对单位工程出具的认可文件或验收意见书、施工单位签署的工程质量保修书、备案机关认为需要提供的有关文件；（2）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；（3）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；（4）物业质量保修文件和物业使用说明书；（5）承接查验所必需的其他资料。2、电梯升降系统需要交接的资料，包括：（1）建设单位需要移交电梯安全使用登记证、电梯年检报告、电梯检验合格证书；（2）生产单位需要移交电梯装箱单、产品出厂合格证、机房井道布置图、使用维护说明书、动力和安全电路的电梯示意图及符号说明、电气覆线图、部件安装图、安装说明书、门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式实验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本；（3）安装单位需要移交自检记录和检验报告、安装过程中事故记录与处理报告、改造部分的清单、主要部件合格证、型式试验报告副本等资料，必要时还应提供图样和计算资料。3、消防系统需要移交资料，包括：（1）竣工图、竣工资料、竣工报告，包括系统图、系统的建筑平面图、消防设备联动逻辑或设计要求、设备安装技术文件（包括安装尺寸图、设备的外部接线图）、变更设计部分的实际施工图、变更设计的证明文件、安装验收单（包括安装技术记录、安装检验记录）、设备的使用说明书；（2）系统的检验报告、合格证及相关材料；4、弱电系统需要移交资料，包括图纸设计说明书、弱电各系统原理图、弱电各系统接线图、安全技术防范系统监控点位图、弱电各系统施工管线图、隐蔽工程验收资料、单体设备的测试记录、系统调试报告及运行记录。根据渝永物业公司提供的金色大地项目资料清单（补充），其现持有的物业资料包括：1、金色大地小区一期竣工验收备案登记证（建竣备字[2007]034号）；2、金色大地小区二期7号楼竣工验收备案登记证（建竣备字[2009]080号）；3、金色大地小区二期10号楼竣工验收备案登记证（建竣备字[2010]044号）；4、金色大地小区二期8、9、11号楼竣工验收备案登记证（建竣备字[2010]068号）；5、10号楼生物净化池竣工图；6、10号楼生活污水管道、检查井竣工图；7、8号楼和9号楼生物净化池竣工图；8、8号楼和9号楼生活污水管道、检查井竣工图；9、7号楼消防竣工图；10、8-11号楼消防竣工图（水竣）；11、8-11号楼消防竣工图（报警系统）；12、8-11号楼室内排水竣工图；13、8-11号楼室内公共照明竣工图；14、8-10号楼低压安装工程图；15、8-10号楼燃气总平面图；16、金色大地小区二期给水示意图；17、金色大地小区景观工程总平面图；18、6-7号楼间景观工程平面布置图；19、8-10号楼景观工程索引总平面图及地面材质总平面图；20、金色大地小区总平面布置图。一审法院认为，根据双方的诉辩称意见及一审庭审查明的事实，本案争议的焦点主要有以下两个方面：一是涉案物业资料的移交主体如何认定；二是涉案物业资料的移交范围如何认定。根据以上查明的事实和核实的证据，一审法院分别评判如下：一、关于涉案物业资料的移交主体如何认定的问题国务院《物业管理条例》第二十九条规定，在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会；第三十九条第一款规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。《重庆市物业管理条例》第四十四条规定，前期物业服务合同签订后、房屋交付使用前，建设单位应当向物业服务企业及物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）移交物业档案，并提供物业管理用房。物业档案包括下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时，将物业服务用房、物业档案移交给业主委员会。从前述相关规定看，建设单位是对前期物业服务企业而非对业主委员会负有移交物业资料的义务，向业主委员会移交物业资料的主体是前期物业服务企业而非建设单位。本案中，渝永开发公司作为金色大地小区建设单位，其只负有向作为前期物业服务企业的渝永物业公司移交物业资料的义务。金色大地业委会在前期物业服务合同终止后亦仅能要求渝永物业公司移交相关物业资料。现金色大地业委会直接要求渝永开发公司移交物业资料的诉讼请求无法律依据，一审法院不予支持。渝永开发公司辩称应驳回金色大地业委会对其公司的全部诉讼请求的理由成立，一审法院予以采纳。渝永物业公司在前期物业服务合同于2013年9月30日终止时应将相关物业资料移交给金色大地业委会。故金色大地业委会要求渝永物业公司移交相关物业资料的诉讼请求成立，一审法院予以支持。国务院《物业管理条例》于2003年9月1日起即已颁布实施，而金色大地小区系2006年以后开发修建的小区。渝永物业公司辩称当时并未规定要求必须移交哪些资料的理由不能成立，一审法院不予采纳。二、关于涉案物业资料的移交范围如何认定的问题国务院《物业管理条例》第二十九条和《重庆市物业管理条例》第四十四条虽然明确列举了应移交的物业资料包含竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等，但是对其中概括性的特别是兜底性的条款所涉及的资料范围规定的并不明确，且根据前述规定，前期物业服务企业也仅负有将建设单位向其移交的物业资料移交给业主委员会。金色大地业委会在诉请中列举的物业资料也仅是依据国务院《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等相关规定中要求前期物业服务企业应当向业主委员会移交的物业资料，但并无证据证明其列举的全部物业资料均由渝永物业公司所持有。因此，涉案物业资料的移交范围应以现有证据能够证明的渝永开发公司已移交给渝永物业公司的物业资料、渝永物业公司现持有的物业资料、渝永物业公司已移交给金色大地业委会或宜家物业公司的物业资料、金色大地业委会自认尚未移交的物业资料等情况综合认定。根据渝永物业公司出具的《说明》、《物业资料移交说明》、金色大地项目资料清单（补充），渝永物业公司向金色大地业委会或宜家物业公司移交物业资料的多份移交清单，2015年8月21日的会议座谈记录等，一审法院确认渝永物业公司应向金色大地业委会移交以下物业资料：金色大地小区竣工总平图、金色大地小区一期竣工验收备案登记证（建竣备字[2007]034号）、金色大地小区二期7号楼竣工验收备案登记证（建竣备字[2009]080号）、金色大地小区二期10号楼竣工验收备案登记证（建竣备字[2010]044号）、金色大地小区二期8、9、11号楼竣工验收备案登记证（建竣备字[2010]068号）、10号楼生物净化池竣工图、10号楼生活污水管道、检查井竣工图、8号楼和9号楼生物净化池竣工图、8号楼和9号楼生活污水管道、检查井竣工图、7号楼消防竣工图、8-11号楼消防竣工图（水竣）、8-11号楼消防竣工图（报警系统）、8-11号楼室内排水竣工图、8-11号楼室内公共照明竣工图、8-10号楼低压安装工程图、8-10号楼燃气总平面图、金色大地小区二期给水示意图、金色大地小区景观工程总平面图、6-7号楼间景观工程平面布置图、8-10号楼景观工程索引总平面图及地面材质总平面图、金色大地小区总平面布置图，以及除前述相关图纸及已移交清单之外的各幢楼竣工图、配套设施设备图、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，对金色大地业委会诉请中超出一审法院上述确认部分不予支持。依照国务院《物业管理条例》第二十九条、第三十九条第一款，参照适用《重庆市物业管理条例》第四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：“一、由被告重庆市渝永物业管理有限公司于本判决生效之日起3日内将金色大地小区竣工总平图、金色大地小区一期竣工验收备案登记证（建竣备字[2007]034号）、金色大地小区二期7号楼竣工验收备案登记证（建竣备字[2009]080号）、金色大地小区二期10号楼竣工验收备案登记证（建竣备字[2010]044号）、金色大地小区二期8、9、11号楼竣工验收备案登记证（建竣备字[2010]068号）、10号楼生物净化池竣工图、10号楼生活污水管道、检查井竣工图、8号楼和9号楼生物净化池竣工图、8号楼和9号楼生活污水管道、检查井竣工图、7号楼消防竣工图、8-11号楼消防竣工图（水竣）、8-11号楼消防竣工图（报警系统）、8-11号楼室内排水竣工图、8-11号楼室内公共照明竣工图、8-10号楼低压安装工程图、8-10号楼燃气总平面图、金色大地小区二期给水示意图、金色大地小区景观工程总平面图、6-7号楼间景观工程平面布置图、8-10号楼景观工程索引总平面图及地面材质总平面图、金色大地小区总平面布置图，以及除前述相关图纸及已移交清单之外的各幢楼竣工图、配套设施设备图、地下管网工程竣工图等竣工验收资料移交给金色大地业委会永川区金色大地小区业主委员会；二、驳回金色大地业委会永川区金色大地小区业主委员会的其他诉讼请求。”案件受理费25元，由渝永物业公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，国务院《物业管理条例》第二十九条规定，在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会；第三十九条第一款规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。《重庆市物业管理条例》第四十四条规定，前期物业服务合同签订后、房屋交付使用前，建设单位应当向物业服务企业及物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）移交物业档案，并提供物业管理用房。物业档案包括下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时，将物业服务用房、物业档案移交给业主委员会。前述规定中，没有规定建设单位向业主委员会移交资料。金色大地业委会二审庭审中也表示，其具体的移交清单是根据相关的法律法规、相关部门协调以及其他开发公司、物业管理公司的情况罗列出来的，并没有证据证明诉请标的掌握在被上诉人手中。同时，因国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》对于应移交的物业资料属于概括性或兜底性的规定，对于具体涉及哪些物业资料范围并不明确。若简单依据国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》判决移交相关物业资料，并无实际意义且无法执行，故一审判决根据查明的事实，以现有证据能够证明的渝永开发公司已移交给渝永物业公司的物业资料、渝永物业公司现持有的物业资料、渝永物业公司已移交给金色大地业委会或宜家物业公司的物业资料、金色大地业委会自认尚未移交的物业资料等情况综合认定确定涉案物业的移交范围符合法律规定也较为合理。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人永川区金色大地小区业主委员会负担。本判决为终审判决。审 判 长  谢英姿审 判 员  倪洪杰代理审判员  陈 莹二〇一七年八月二十一日书 记 员  李 艺