江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0982民初929号原告：盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320982086929135W，住所地盐城市大丰区高新技术区五一路1号。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴险峰，男，汉族，该��司员工，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：张婧，女，汉族，该公司员工，住南京市栖霞区。被告：ＸＸ晶，男，汉族，住盐城市大丰区。原告盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）诉被告ＸＸ晶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人张婧到庭参加诉讼，被告ＸＸ晶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告双方签订的合同编号为YS5266014520151212《商品房买卖合同》及附件、附录；被告ＸＸ晶于合同解除生效之日起7日内协助原告办理合同备案注销手续；被告ＸＸ晶支付违约金人民币125612.55元；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月12日，我公司与被告ＸＸ晶签订合同编号为YS5266014520151212《商品房买卖合同》及附件、附录，约定被告ＸＸ晶向我公司购买碧桂园小区11幢2单元206室商品房，房屋总价款为837417元，同时约定被告应在合同签订之日支付总房价款的1.19%即人民币10000元，在2016年1月13日前支付总房价款的29.55%即人民币247417元，在2016年2月13日前支付剩余房价款580000元。同时合同附件十一补充协议上亦载明：买受人付款逾期超过90日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金……。直至今日，被告ＸＸ晶仅向我公司缴纳30000元，剩余房款至今未能支付，我公司虽多次与被告联系，要求其履行付款义务，但被告一再拖延，被告的行为已经构成严重违约，故向法院提起诉讼。被告ＸＸ晶已缴纳的30000元可在其应当承担的违约金中予以抵扣。被告ＸＸ晶未答辩亦未举证。经审理查明：原告碧桂园公司与被告ＸＸ晶于2015年12月12日签订合同编号为YS5266014520151212的《商品房买卖合同》及附件、附录，约定被告ＸＸ晶购买原告碧桂园公司位于盐城市大丰区碧桂园第11幢2单元206室住宅房，建筑面积为132.74平方米，商品房单价为6308.38元，房款合计837417元。同时约定买受人逾期付款的违约责任：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理〔（1）和（2）不作累加〕：（1）逾期在/日之内……；（2）逾期超过/日后……。2.详见本合同附件十一补充协议书第三条的约定。合同附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定为：（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为捌拾叁万柒仟肆佰壹拾柒元整；（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的1.19%给出卖人，即壹万元整；（3）买受人必须在2016年1月13日前，付该商品房总房价款的29.55%给出卖人，即贰拾肆万柒仟肆佰壹拾柒元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；（4）买受人必须在2016年2月13日前，付该商品房总房价款的69.26%（银行按揭款项）给出卖人，即伍拾捌万元整。合同附件十一补充协议书第三条关于逾期付款责任约定：买受人如未按合同约定的时间，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作��加）1、逾期不超过90日，自合同规定的应付款期限届满次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，出卖人按合同约定宗房价款的15%向出卖人支付违约金。买受人要求继续履行合同并经出卖人同意的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金最高不超过合同约定总房价款的15%。另查，被告ＸＸ晶签订合同后缴纳预售定金及预收购房款30000元。原告碧桂园公司同意30000元在ＸＸ晶应承担的违约金中予以抵扣。上述事实，有原告的陈述、《商品房买卖���同》及一系列附件、附录复印件，补充协议书复印件，销售不动产统一发票复印件等证据证实。本院认为，原、被告之间的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告未按约定时间给付购房款，应承担相应的违约责任,对纠纷的形成应负全部责任。根据《商品房买卖合同》的约定，被告ＸＸ晶签订合同时付该商品房总房价款的1.19%即10000元；在2016年1月13日前，付该商品房总房价款的29.55%即247417元；在2016年2月13日前，付该商品房总房价款的69.26%即580000元。但被告ＸＸ晶仅在签订合同后缴纳30000元，剩余房款至今未能缴纳，ＸＸ晶已逾期付款超过90日。现原告碧桂园公司主张解除《商品房买卖合同》，并要求ＸＸ晶支付违约金符合双方合同约定，且不违反法律的规定，本院依法予以支持。按照补充协议之约定，被告ＸＸ晶应按照合同约定总房价款837417元的15%支付违约金即125612.55元，被告ＸＸ晶已经缴纳的30000元可予以抵扣，ＸＸ晶仍应向原告碧桂园公司支付违约金95612.55元。涉案《商品房买卖合同》解除后，被告ＸＸ晶应协助碧桂园公司办理撤销案涉房屋的合同备案登记。被告ＸＸ晶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应为其对举证、质证、答辩等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司与被告ＸＸ晶签订的合同编号为YS5266014520151212的《商品房买卖合同》及附件、附录。二、被告ＸＸ晶于《商品房买卖合同》及附件、附录解除之日起7日内协助原告盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司办理撤销案涉房屋的合同备案登记。三、被告ＸＸ晶于本判决生效之日起15日内支付原告盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司违约金95612.55元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13430元，由被告ＸＸ晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  王季锋代理审判员  奚锦静人民陪审员  肖书平二〇一七年八月一日书 记 员  王 娟附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等��务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。