山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁04民初39号原告：中国工商银行股份有限公司枣庄薛城支行，住所地：枣庄市薛城区永福路4号，统一社会信用代码：91370400864561382B。负责人：孟文，行长。委托诉讼代理人（特别授权代理）：褚宏刚，男，1970年7月18日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司枣庄薛城支行工作人员，住枣庄市薛城区。委托诉讼代理人：殷建伟，山东龙头律师事务所律师。被告：山东浙商联合实业股份有限公司，住所地：山东省枣庄市高新区天安一路68号。法定代表人：孙思新，董事长。委托诉讼代理人（特别授权代理）：刘岗，男，1976年3月21日出生，汉族，山东浙商联合实业股份有限公司财务人员，住枣庄市薛城区。被告：枣庄舜天房地产开发有限公司，住所地：枣庄市高新区兴仁街道办事处东托一村。法定代表人：陈磊，董事长。被告：郑发文，男，1972年2月1日出生，汉族，住浙江省乐清市。被告：陈小芬（系郑发文之妻），女，1973年5月6日出生，汉族，住浙江省乐清市��被告：孙汉杰，男，1976年8月5日出生，汉族，住枣庄市薛城区。被告：王斐，女，1976年11月5日出生，汉族，住枣庄市薛城区。被告：赵建乐，女，1956年9月18日出生，汉族，住浙江省乐清市。被告：周方兴（系赵建乐之夫），男，1954年2月10日出生，汉族，住浙江省乐清市。以上八被告共同委托诉讼代理人（特别授权代理）：王媛，山东信雅律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司枣庄薛城支行（以下简称工行薛城支行）诉被告山东浙商联合实业股份有限公司（以下简称浙商联合实业公司）、枣庄舜天房地产开发有限公司（以下简称舜天房地产公司）、郑发文、陈小芬、孙汉杰、王斐、赵建乐、周方兴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理��原告工行薛城支行的委托诉讼代理人褚宏刚、殷建伟，被告浙商联合实业公司的委托诉讼代理人刘岗，被告浙商联合实业公司、舜天房地产公司、郑发文、陈小芬、孙汉杰、王斐、赵建乐、周方兴的共同委托诉讼代理人王媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行薛城支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告工行薛城支行与被告浙商联合实业公司之间的借款合同，并由被告浙商联合实业公司偿还借款本金121，090，125.47元；2.被告浙商联合实业公司支付合同期内利息1，750，592.68元（截止2017年1月21日）及逾期付款利息（以121，090，125.47元为基数，按照合同约定的逾期利率，从2017年1月22日始至判决确定的债务履行之日止）；3.被告舜天房地产公司、赵建乐、周方兴、郑发文、陈小芬、孙汉杰、王斐对上述债务承担连带担保责任；4.确认原告对抵押物享有优先受偿��；5.诉讼费用及诉讼产生的相关费用由被告承担。事实与理由：2013年4月19日，被告浙商联合实业公司与原告签订《房地产借款合同》，借款金额为13，800万元，期限三年，利率7.38%，由借款人提供在建工程作抵押及公司股东提供保证，并签订抵押和保证合同，合同编号分别为16050051-2013（薛城）抵字0018号、2013薛城开发保字003号、004号、005号、2015年开发保字0001号，抵押合同办理了登记手续。被告舜天房地产公司、赵建乐、周方兴、郑发文、陈小芬、孙汉杰、王斐为被告浙商联合实业公司提供连带担保责任。2016年3月21日经被告浙商联合实业公司申请，签订2016年薛城开发调字0002号协议，借款期限调整至2017年10月17日到期，担保合同、抵押合同期限跟随协议调整，借款分六次归还，借款到期后被告拒不履行合同约定义务，拖欠原告贷款本金及利息。故依法提起诉讼，��求判决八被告共同偿还全部借款及产生的利息、罚息及其他费用。被告浙商联合实业公司、舜天房地产公司、郑发文、陈小芬、孙汉杰、王斐、赵建乐、周方兴辩称，按照双方签订的展期借款协议约定，该合同到期日为2017年10月17日。在该借款协议未到期情况下，原告无权要求解除合同。原告要求以借款本金121，090，125.47元为基数按合同约定逾期利率上浮50%的问题，该项约定是原告在出借款项时提供的格式条款，且是强加约定，已显失公平，不应得到支持。关于担保人连带担保责任问题，浙商联合实业公司已提供足够财产用于抵押，且原告已将相关财产进行抵押并进行保全，应在先考虑处理抵押财产的情况下再追究担保人的责任。原告提出代理费用问题，不应属于承担范围。合同并未对此费用进行约定，且原告也未提供相关凭证依据。被告无法偿还相应款项，主要是由于市场行情不景气，房屋销售状况不好。被告愿意积极偿还款项。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月19日，原告工行薛城支行与被告浙商联合实业公司签订《房地产借款合同》一份，合同编号：16050051-2013年（薛城）字第0039号，约定，贷款人为工行薛城支行，借款人为浙商联合实业公司；借款用途商品房及配套设施开发建设费；借款金额13，800万元；借款期限为三年，自实际提款日起算；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；下列附件提款通知书（格式）、委托支付协议及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力等内容。同日，工行薛城支行与浙商联合实业公司签订《委托支付协议》，委托人（甲方）为浙商联合实业公司，受托人（乙方）为工行薛城支行；对符合条件的融资款项支付或经甲方同意由乙方受托支付的其他款项采用受托支付方式，即乙方根据甲方的提款申请和支付委托，将融资款项支付给符合约定用途的甲方支付对象；对符合本协议约定的受托支付条件的提款，甲方授权和委托乙方在将融资款项划入指定的甲方账户后，将融资款项转入符合融资合同约定用途的甲方支付对象账户，并根据乙方要求提供支付凭证等相关资料等项内容。2013年4月19日，原告工行薛城支行与被告浙商���合实业公司签订《抵押合同》，合同编号：16050051-2013年薛城（抵）字0018号，约定，抵押权人（甲方）为工行薛城支行，抵押人（乙方）为浙商联合实业公司；为确保甲方债权的实现，乙方自愿提供抵押担保，乙方所担保的主债权为甲方依据其与乙方于2013年4月19日签订的主合同而享有的对债务人的债权；乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金；债务人不履行到期债务��发生本合同约定的实现抵押权的情形，致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，甲方有权收取自抵押物分离的天然孳息和法定孳息，孳息应当先充抵收取孳息的费用；甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押物清单载明抵押物为：位于枣庄市光明大道南侧、太行山路西侧嘉豪国际公寓1号商住楼18，969.56㎡、1号楼车库10，243.3㎡、2号商住楼10，041.38㎡、2号楼车库9，639.16㎡、3号商住楼12，842.74㎡、3号楼车库13，683.14㎡、4号商住楼14，335.95㎡、4号楼车库8，695.6㎡，在建工程合计98，450.83㎡及枣土国用（2011）第09号土地使用权证项下的土地使用权28，232㎡。2013年4月24日、25日，双方分别在枣庄市房地产监理处、枣庄市国土资源局办理了抵押登记手续。枣庄市国土资源局向工行薛城支行发放了枣土他项（2013）第26号土地他项权证，权属性质为国有土地使用权；枣庄市房地产监理处向工行薛城支行发放了枣房建市中字第J000546、J000547、J000548、J000549、J000550、J000551、J000552、J000553号在建工程抵押登记证明。2013年4月19日，原告工行薛城支行（甲方）与被告舜天房地产公司（乙方）签订《保证合同》，合同编号：2013年开发保字003号，约定，保证人舜天房地产公司所担保的主债权为工行薛城支行与浙商联合实业公司于2013年4月19日签订的主合同；保证责任的方式连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩等内容。2013年4月29日，原告工行薛城支行（甲方）与被告郑发文、陈小芬（乙方）签订《保证合同》，合同编号：2013年开发保字001号，约定，保证人郑发文、陈小芬所担保的主债权为工行薛城支行与浙商联合实业公司于2013年4月19日签订的主合同；保证责任的方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论物的担保是由债务人提��还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩等内容。2013年4月19日，原告工行薛城支行（甲方）与被告孙汉杰、王斐（乙方）签订《保证合同》，合同编号：2013年开发保字004号，约定，保证人孙汉杰、王斐所担保的主债权为工行薛城支行与浙商联合实业公司于2013年4月19日签订的主合同；保证责任的方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩等内容。2013年4月19日���原告工行薛城支行（甲方）与被告赵建乐、周方兴（乙方）签订《保证合同》，合同编号：2013年开发保字005号，约定，保证人赵建乐、周方兴所担保的主债权为工行薛城支行与浙商联合实业公司于2013年4月19日签订的主合同；保证责任的方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩等内容。上述合同签订后，浙商联合实业公司于2013年5月21日向工行薛城支行发出《提款通知书》。2013年5月22日，工行薛城支行根据浙��联合实业公司的提款申请和支付委托，将贷款支付给江苏南通二建集团有限公司500万元，支付给枣庄宏森建材有限公司4，250万元，支付给枣庄艺工新型建筑材料有限公司1，150万元，支付给枣庄圣点世纪装饰工程有限公司1，400万元，支付给枣庄宽域建材有限公司2，350万元，支付给枣庄高新技术开发区坤诚建筑安装工程有限公司4，150万元，工行薛城支行共计向浙商联合实业公司发放贷款13，800万元。借款期限届满后，浙商联合实业公司尚欠工行薛城支行借款本金121，090，125.47元及相应利息未予偿还。2016年7月30日，工行薛城支行与浙商联合实业公司、孙汉杰、王斐、郑发文、陈小芬订立《借款展期协议》，约定，原借款合同项下借款金额为13，800万元，已偿还1，691万元，展期金额12，109万元；展期期限为自2016年4月18日至2017年10月17日；借款展期利率按贷款利率为3-5年期限基准利率上浮20%；展期金额按期分次偿还；本协议在下列第9.1、9.2项规定的条件满足时生效，至借款人在本协议和原借款合同项下所有应付款项全部清偿之日止：9.1原借款合同项下借款为信用贷款，或原担保为保证担保的，本协议已经各方签署，9.2原担保为抵押担保的，本协议已经各方签署；如依法或依相关部门要求借款展期时须办理抵押变更登记手续的，则还须办理完毕抵押变更登记手续等内容。保证人孙汉杰、王斐、郑发文、陈小芬在该展期协议上签字，舜天房地产公司、赵建乐、周方兴未在该展期协议上签字。展期协议订立后，浙商联合实业公司未按照协议约定日期偿还借款本金，借款利息支付至2016年10月10日。截止2017年1月21日，浙商联合实业公司尚欠工行薛城支借款利息为1，750，592.68元。上述事实，有《房地产借款合同》、《��押合同》、《保证合同》、借款凭证、银行转账凭证、《委托支付协议》、《提款通知书》、《受托支付对象和账户清单》、《借款展期协议》、利息清单等项证据在卷佐证。本院认为，工行薛城支行与浙商联合实业公司签订的借款合同及抵押合同、工行薛城支行分别与舜天房地产公司，郑发文、陈小芬，孙汉杰、王斐，赵建乐、周方兴签订的保证合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。工行薛城支行依约履行了贷款发放义务，浙商联合实业公司未能按约定全部偿付借款本息，应承担还本付息和支付逾期罚息的违约责任。故工行薛城支行要求浙商联合实业公司偿还尚欠借款本金及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院���以支持。对于案涉借款展期协议是否生效问题，依据该展期协议第九条关于合同生效条件的特别约定，该协议须满足原保证人及抵押人已经各方签署及依相关部门要求办理完毕抵押变更登记手续时才能生效。依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款”当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”的规定，该展期协议虽订立，但未经原担保人舜天房地产公司、赵建乐、周方兴的签署，所附生效条件未成就而未能生效，因此对双方当事人没有约束力。故被告提出展期期限未届满的抗辩主张，本院不予采纳。案涉借款合同期限已届满，不存在合同解除问题，对工行薛城支行主张的该项诉讼请求，本院不予采纳。工行薛城支行主张为实现债权而支出的律师费用，因其未��提供相关证据证实其已实际向律师事务所支付了代理费用，故对其该项诉讼主张，证据不足，本院不予支持。浙商联合实业公司以位于枣庄市光明大道南侧、太行山路西侧嘉豪国际公寓1号商住楼、1号楼车库、2号商住楼、2号楼车库、3号商住楼、3号楼车库、4号商住楼、4号楼车库在建工程及枣土国用（2011）第098号国有土地使用权为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已设立并生效。根据物权法的相关规定，工行薛城支行对以上抵押物拥有抵押权，并有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。依据保证合同约定，舜天房地产公司、郑发文、陈小芬、孙汉杰、王斐、赵建乐、周方兴为本案借款提供连带责任保证，上述保证人应对本案上述债务承担连带清偿责任。双方订立的保证合同约定，甲方主债权存在物的担��的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。该约定说明，保证人与物的担保处于同等的清偿顺序，工行薛城支行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故工行薛城支行主张舜天房地产公司、郑发文、陈小芬、孙汉杰、王斐、赵建乐、周方兴对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。舜天房地产公司、郑发文、陈小芬、孙汉杰、王斐、赵建乐、周方兴承担完保证责任后，有权向浙商联合实业公司追偿。综上所述，工行薛城支行的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十���条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告山东浙商联合实业股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司枣庄薛城支行借款本金121，090，125.47元及利息、逾期罚息（从2013年5月21日起至2017年1月21日止，欠付利息数额为1，750，592.68元；从2017年1月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以本金121，090，125.47元为基数，按照在三年期相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮20%基础上加收50%计算逾期罚息）；二、被告山东浙商联合实业股份有限公司届期不履行上述第一项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司枣庄薛城支行有权对被告山东浙商联合实业股份有��公司提供抵押的坐落于枣庄市光明大道南侧、太行山路西侧项目名称为”嘉豪国际公寓”，他项权证号分别为枣房建市中字第J000546、J000547、J000548、J000549、J000550、J000551、J000552、J000553号项下的在建工程（嘉豪国际公寓1号商住楼18，969.56㎡、1号楼车库10，243.3㎡、2号商住楼10，041.38㎡、2号楼车库9，639.16㎡、3号商住楼12，842.74㎡、3号楼车库13，683.14㎡、4号商住楼14，335.95㎡、4号楼车库8，695.6㎡，在建工程合计98，450.83㎡）和他项权证号为枣土他项（2013）第26号项下的国有土地使用权[土地证号：枣土国用（2011）第**号，使用权面积28，232㎡]，以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告枣庄舜天房地产开发有限公司、郑发文、陈小芬、孙汉杰、王斐、赵建乐、周方兴对上述第一项债务承担连带保证责任；四、被告枣庄舜天���地产开发有限公司、郑发文、陈小芬、孙汉杰、王斐、赵建乐、周方兴承担完保证责任后，有权向被告山东浙商联合实业股份有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费656，004元，财产保全费5，000元，两项合计661，004元，由被告山东浙商联合实业股份有限公司、枣庄舜天房地产开发有限公司、郑发文、陈小芬、孙汉杰、王斐、赵建乐、周方兴共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  赵 慧人民陪审员  殷贵琴人民陪审员  党相德二〇一七年八月十四日书 记 员  周宸旭