山西省晋城市城区人民法院民 事 判 决 书(2017)晋0502民初1377号原告：张某某，男，1987年11月28日生，汉族，山西省泽州县人。委托代理人：李晋莲，山西权康律师事务所律师。被告：周某某，女，1961年12月17日生，汉族，晋城市城区人。被告：晋城市世纪坊房地产经纪有限公司，住所地：晋城市城区新市东街。法定代表人：张萍，该公司总经理。委托代理人：张建新，男，1989年11月29日生，汉族，山西省沁水县人。原告张某某诉被告周某某、晋城市世纪坊房地产经纪有限公司房屋买卖纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托代理人李晋莲，被告周某某，及被告晋城市世纪坊房地产经纪有限公司的委托代理人张建新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除E201XXXX号房地产买卖契约；2、判令被告周某某双倍返还原告定金2万元；3、判令被告晋城市世纪坊房地产经纪有限公司（以下简称世纪坊公司）退还原告6500元服务佣金；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年5月13日，通过中介被告世纪坊公司介绍，原告与被告周某某签订了一份《房屋买卖契约》，合同约定，周某某将位于晋城市钟家庄乡XXX村X层楼X单元XXX室的房屋（建筑面积84.32平方米），以51万元的价格卖给原告。合同签订后，原告依约支付给周某某1万元定金，支付给世纪坊公司6500元服务佣金。当原告按合同约定拿着周某某提供的手续到银行办理贷款事宜时，发现周某某与原告签订的合同中记载的房屋的建筑时间与登记手续记载的时间不符，导致原告无法办到贷款，买卖合同无法履行。原告就此事多次与二被告协商，二被告均不同意。根据合同法规定，二被告构成违约，应承担违约责任。被告周某某辩称：请求驳回原告的全部诉讼请求，定金不予返还，诉讼费由原告承担。2017年3月初，被告委托世纪坊公司出售被告的私有房屋。2017年5月13日，在世纪坊公司的主持下，原、被告签订了房屋买卖契约，后被告收到原告1万元的定金。双方同意于2017年6月30日前由原告付清全部房款，被告将房屋正式交付给原告使用。但原告违反约定，未按期支付房款，被告多次与原告协商无果。原告认为被告违约是不成立的。被告提供的房屋是真实存在的，且原告多次看过房屋，房屋所在小区，周围环境、房屋新旧程度、室内布局等情况，原告都知晓了解。被告的房屋证件齐全，真实有效，合同所写房屋建筑年代是以房产证为准的，签订合同时，原告与中介世纪坊公司当场都看过房产证，原告未提出异议。被告不存在违约行为，定金不予返还。被告世纪坊公司辩称：请求法院判决原告执行房屋买卖契约，不予退还原告服务佣金，诉讼费由原告承担。原告与被告周某某签订的房屋买卖契约约定2017年6月30日办完所有手续，但原告迟迟不办理相关手续，已构成违约；原告提出的记载时间1998年与1989年纯属笔误，非根本性违约，原告不得以此为由解除合同。经审理查明：2017年3月，被告周某某委托被告世纪坊公司出售其所有的位于晋城市钟家庄乡XXX村X层楼X单元XXX室的房屋。在世纪坊公司的介绍下，原告与被告周某某达成买卖房屋意向，并于2017年5月13日签订了《房地产买卖契约》，约定：“一、周某某自愿将坐落在晋城市钟家庄乡XXX村X层楼X单元XXX室的房屋（建筑面积84.32平方米）出售给原告；二、该房屋成交价格为51万元；三合同签订当日，原告支付购房定金1万元；四、付款方式：（二）贷款客户：1、合同签订后，原告的贷款资料通过银行审批准予放贷后，并在双方办理立契手续的当日，原告支付被告周某某首付款25万元，余款由借贷银行支付周某某......3、周某某已知悉原告为贷款购房，周某某须及时配合原告向银行等相关部门提交资料，由于双方不及时导致延误造成违约，由未及时提交资料的一方承担责任；......七、违约责任：原告中途违约，不得向周某某索还定金，周某某中途毁约，应在毁约之日起7日内将定金双倍退还给原告，另给付原告由此产生的全部支出损失......”。同日，原告与被告周某某、世纪坊公司签订《成交确认书》，约定：“......2、世纪坊公司作为该房屋的成交的居间方，已经为双方提供了居间服务，且履行了对原告及被告周某某如实告知义务；......4、本确认书签订时，原告支付6500元作为世纪坊公司的服务佣金；......7、如出现违约状况，由违约方赔偿守约方的损失并承担世纪坊公司的全部佣金。上述两份合同签订当日，原告向被告周某某交付定金1万元，后被告周某某按约向原告提供了房屋相关手续。2017年5月9日，原告向世纪坊公司支付佣金5000元；2017年5月13日，原告向世纪坊公司的经纪人李斌转账1500元。本案的争议焦点为：一、原告主张解除与被告周某某签订的《房地产买卖契约》有何依据；二、被告周某某是否存在过错，是否应双倍返还定金共计2万元；三、被告世纪坊公司是否存在过错，是否应退还原告6500元佣金。针对争议焦点一，原告提供如下证据：原告与被告周某某于2017年5月13日签订的《房地产买卖契约》。2017年6月23日在晋城市房地产管理处查询的晋城市钟家庄乡XXX村X层楼X单元XXX室的房屋权属登记档案。原告陈述，该权属登记档案记载的房产建筑时间为1989年，而二被告提供给原告的资料登记信息及《房地产买卖契约》上记载的房屋建筑年代为1998年，导致原告无法贷款，二被告存在过错，致合同无法履行，所以请求解除合同。被告周某某、世纪坊公司对以上证据质证称：对证据1无异议，证据2房屋权属登记档案不清楚是否属实。针对争议焦点一，被告周某某提供如下证据：1、原告与被告周某某于2017年5月13日签订的《房地产买卖契约》。2、晋城市钟家庄乡XXX村X层楼X单元XXX室的房屋产权证书，记载填发日期1998年12月29日、房屋平面图测绘日期1998年11月。被告周某某陈述，房地产买卖契约上记载的房屋建筑年代是根据房产证上的时间写的，被告不存在过错。3、原告的微信截图。被告周某某陈述，该微信内容可以看出签订房屋买卖契约当天下午，原告又看上了别的房子，所以原告就找理由不想要被告的房子了。原告对以上证据质证称：对证据1、2的真实性无异议，但房产证上记载的填发日期1998年12月29日、房屋平面图测绘日期1998年11月，是指房产证办理时间及办房产证的测绘时间，并不是房屋的建筑时间，该房屋的实际修建时间是1989年。房地产买卖契约中已载明原告是贷款买房，证明被告已知晓原告需要贷款，但被告未及时给原告提供真实材料，导致原告未贷款成功，被告存在过错。证据3中的网名是原告的名，但不能证明原告又看上别的房子了。针对争议焦点二，原告提供如下证据：原告在晋城银行股份有限公司泽州县支行的分账户明细单，显示原告于2017年6月20日向被告周某某转账1万元。原告陈述，其向被告周某某转账1万元系支付买房定金。被告周某某、世纪坊公司对以上证据质证称：无异议。针对争议焦点三，原告提供如下证据：原告与被告周某某、世纪坊公司于2017年5月13日签订的《成交确认书》。2017年5月9日世纪坊公司收到原告5000元的收款收据一支及原告的支付宝截图一份，支付宝截图显示原告向世纪坊公司经纪人李斌支付1500元。原告陈述，原告已向世纪坊公司支付服务佣金6500元，成交确认书中约定如果出现违约，由违约方承担服务佣金，故该服务佣金应由被告周某某承担，世纪坊公司应返还原告服务佣金。被告周某某、世纪坊公司对以上证据质证称：对证据1无异议；对证据2中的5000元收据无异议，对支付宝转帐的1500元不予认可。房地产契约记载的房屋建筑年代为1998年系笔误，原告是否因贷款问题要求解除合同不确定，原告迟迟拖延不履行合同，已构成违约。本院认为：原告张某某与被告周某某签订的《房地产买卖契约》，及原告张某某与被告周某某、世纪坊公司签订的《成交确认书》，均系当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告主张因被告未提供房屋建筑年限的真实资料，所以无法办理贷款，被告周某某存在违约行为，要求解除与被告周某某签订的《房地产买卖契约》，被告周某某双倍返还定金，被告周某某辩称已提供了真实的房产手续，不存在违约行为，不予返还定金，原告现在要求解除合同，是因为看上了别的房子，本院认为，原告主张被告周某某未提供房屋的真实资料，导致不能贷款，要求解除《房地产买卖契约》，但未向本院提供办理贷款的相关手续，无法认定其是否发生过贷款行为，同时原告未提供因房屋超过年限，银行无法办理贷款的相关证据，不能证明被告存在违约行为，故原告应承担举证不能的责任，其要求解除与被告周某某签订的《房地产买卖契约》，并要求被告周某某双倍返还定金，理由不成立，本院不予支持。同时，原告主张世纪坊公司退还其服务佣金，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百三十四条之规定，判决如下：驳回原告张某某的诉讼请求。案件受理费465元，由原告张某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审 判 长  赵永平人民陪审员  郭金旺人民陪审员  窦志强二〇一七年八月十五日法官 助理  聂桂芬书 记 员  张林林