甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2016)甘0102民初2324号原告：兰州碧桂园房地产开发有限公司法定代表人：杨文杰，委托诉讼代理人：范启宏，被告何晓文，原告兰州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告何晓文商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法适用简易程序审理本案，因在审理过程中发现案情复杂且何晓文下落不明不宜适用简易程序审理，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条之规定将本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范启宏到庭参加诉讼；被告何晓文经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令何晓文偿还借款52,583元及按每日0.3‰的利率支付违约金3738.65元（自2015年6月27日起至2016年2月19日止）并按未偿还的借款额每日0.3‰的利率支付自2016年2月20日起至借款还清时止的违约金；2、依法判令何晓文偿还借款52,583元及按每日0.3‰的利率支付违约金2287.36元（自2015年9月27日起至2016年2月19日止）并按未偿还的借款额每日0.3‰的利率支付自2016年2月20日起至借款还清时止的违约金；3、依法判令何晓文偿还借款105,166元及按每日0.3‰的利率支付违约金4480.08元（自2015年9月30日至2016年2月19日止）以及自2016年2月20日起至借款还清时止的利息;4、诉讼费由何晓文承担。事实与理由：2015年3月27日，碧桂园公司与何晓文签订了商品房买卖合同1份及相关附件。双方约定由何晓文购买碧桂园公司在建的位于兰州碧桂园J77001006幢1单元302室商品房。房屋总价款1,033,702元。同日，双方又签订《借款协议》约定碧桂园公司向何晓文提供借款210,332元用于支付涉案房屋的首付款，何晓文需分4次归还该笔借款，逾期，则按每日1‰利率支付违约金。上述合同生效后，碧桂园公司履行了借款义务，何晓文未按合同约定的还款期限归还借款。故何晓文的未归还借款的行为已构成违约。为此，状诉本院，请求人民法院依法判如所请。何晓文未作答辩。碧桂园公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：商品房买卖合同1份、附件4份、附录3份、具结书、借款协议1份、借款收据1份、销售不动产发票、滞纳金明细1份以及已到期应缴款通知书1份、委托购房公证书。碧桂林园公司以上述证据拟证明何晓文借其款项的用途、借款数额、违约金支付依据，以及何晓文逾期未还借款已构成违约的事实。本院认为，碧桂园公司提交的上述证据符合证据的真实性、合法性及与本案待证事实何晓文是否借其款项且未还等具有关联性，故本院予以确认采信。根据碧桂园公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月1日，何晓文之代理人王英豪向碧桂园公司支付定金20,000元,2015年3月21日又支付20,000元。同年3月23日，何晓文作为委托人，王英豪作为受托人，到兰州市公证处办理公证，该处出具的公证书主要内容为：委托人何晓文拟购买碧桂园公司开发建设的坐落于兰州市城关区青白石街道白道坪“碧桂园·兰州新城”J77001第6幢1单元302室商品房，何晓文因工作繁忙不能亲自办理上述房屋的相关手续，特委托王英豪作为委托人的代理人，办理包括与碧桂园公司签订商品房买卖合同及其相关的附件、协议、代交首付款及相关费用等事宜在内的共计19项委托事务。同年3月27日，碧桂园公司与何晓文之代理人王英豪签订了商品房买卖合同及其附件、附录。双方约定：何晓文购买006幢1单元302室，建筑面积150.34平方米，套内建筑面积118.78平方米，每平方米售价6875.77元，总购房款1,033,702元。该商品房的买受人需按以下约定向出卖人支付楼款；签订商品房买卖合同时付总房价款的30.34%，即313,702元；2015年4月27日前，付总房价款的69.65%（银行按揭款项），即720,000元。双方还约定了其他事宜。同日，双方又签订借款协议1份。约定：何晓文向碧桂园公司借款210,332元用于支付购买006幢1单元302室的首付款，借款期限6个月(合同记载12个月,依合同其他条款判断应属笔误)，自2015年3月27日至2015年9月30日。该借款由何晓文分期偿还，即2015年6月27日前偿还52,583元，9月27日前偿还52,583元，9月30日前偿还105,166元。在本协议约定的还款期限内，何晓文所借款项不支付利息。违约责任:如何晓文未能按期偿还借款，每逾期一天则由何晓文按逾期金额的每日1‰支付逾期还款违约金。出现买卖合同约定或其他情形，碧桂园公司须向何晓文支付违约金、赔偿金、面积退补房款等款项的，何晓文同意由碧桂园公司将本协议项下借款及逾期违金（如有）等直接从碧桂园公司应向何晓文支付的前述款项中扣除；出现买卖合同解除或终止情形的，则在该情形出现时，何晓文同意由碧桂园公司将本协议项下借款及逾期违约金（如有）等直接从碧桂园公司应向何晓文退还的购房款中扣除。一方向另一方发出的通知，只要相关通知以本协议记载的另一方地址送出即视为送达。双方还约定了其他事宜。上述合同成立后当日,碧桂园公司向何晓文支付借款210,332元，有王英豪出具的借款收据的为凭，何晓文之代理人王英豪又向碧桂园公司支付首付款63,370元之后，碧桂园公司向何晓文出具了收取首付款的发票,金额为313,702元。借款协议项下的借款到期后，何晓文未归还借款。同年8月15日，碧桂园公司向何晓文发出已到期应缴款通知书，催告何晓文于8月23日前往碧桂园公司归还借款及支付相应的违约金。何晓文未能归还。遂酿成纠纷。本案在审理过程中，因何晓文下落不明，遂将王英豪通知到庭，王英豪陈述其与何晓文系朋友关系，暂无法联系到何晓文，除何晓文之户籍所在地外，尚不知其有无其他居所。王英豪又陈述案涉房屋系其借何晓文之名购买，首付款中的103,370元系其交付。对王英豪交付款项的事实碧桂园公司予以认可。本院认为，合同法第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。碧桂园公司与何晓文签订的商品房买卖合同及相关附件附录、补充协议，双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力。尽管何晓文之代理人王英豪陈述案涉商品房系其借何晓文之名购买，但其陈述内容之证明力明显小于与碧桂园公司所举证据公证书载明的其与何晓文系代理关系之证明力，故本院依证据规则认定案涉房屋系何晓文购买，对何晓文具有法律上的拘束力。合同法第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，何晓文未按照借款协议归还借款的行为对碧桂园公司构成违约，其除应归还借款本金210,332元外，还应依协议约定的违约金计算方式支付相应的违约金，碧桂园公司的诉讼请求依法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款之规定，判决如下：一、何晓文于判决生效后10日内偿还兰州碧桂园房地产开发有限公司借款52,583元及按每日0.3‰的利率支付违约金3738.65元（自2015年6月27日起至2016年2月19日止）；二、何晓文于判决生效后10日内偿还兰州碧桂园房地产开发有限公司借款52,583元及按每日0.3‰的利率支付违约金2287.36元（自2015年9月27日起至2016年2月19日止）；三、何晓文于判决生效后10日内偿还兰州碧桂园房地产开发有限公司借款105,166元及按每日0.3‰的利率支付违约金4480.08元（自2015年9月30日至2016年2月19日止）；四、何晓文于判决生效后10日内以借款210,332元为基数按每日0.3‰的利率计算向兰州碧桂园房地产开发有限公司支付自2016年2月20日起至判决生效时止的违约金。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4613元，由何晓文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  李春彦代理审判员  黄劲松人民陪审员  杨尚荣二〇一七年八月八日书 记 员  王 英