西安市雁塔区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）陕0113民初10113号	原告：陕西天信房地产开发有限责任公司。	法定代表人：黄松榴，该公司董事长。	委托代理人：王飞，陕西仁和万国律师事务所律师。	委托代理人：赵瑞忻，陕西仁和万国律师事务所实习律师。	被告：卢某，男，1986年11月4日出生，汉族。	原告陕西天信房地产开发有限责任公司（以下简称天信公司）与被告卢某商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天信公司委托代理人王飞、被告卢某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告陕西天信房地产开发有限责任公司诉称，2012年5月3日，原被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，被告购买原告开发建设的位于西安市莲湖区沣惠渠东侧曼谷美域第2幢1单元7层10710号房产，房产建筑面积78.76平方米，总金额490918元，付款方式及期限为被告于签约当日交清房价首付款人民币150918元，余款340000元办理公积金贷款。合同明确约定了逾期付款的违约责任：“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。”《商品房买卖合同》签订后，被告仅支付了首付款，剩余房款至今未向原告支付，也未办理银行按揭贷款。期间，原告多次要求被告付清剩余房款或向银行申请贷款，被告均置之不理。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求1、判令解除原告与被告于2012年5月3日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告协助办理解除位于西安市莲湖区沣惠渠东侧曼谷美域第2幢1单元7层10710号房产的网签备案登记手续；3、判令被告向原告支付违约金9818元；4、本案诉讼费用由被告承担。	被告卢某辩称，2012年5月3日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发建设的位于西安市莲湖区沣惠渠东侧曼谷美域第2幢1单元7层10710号房产，房产建筑面积78.76平方米，总金额490918元，付款方式及期限为签约当日交清房价首付款人民币150918元，余款340000元办理公积金贷款。被告在购买房产时，按照2012年西安颁布限购令规定，无法购买西安市住房，但在看房过程中，原告售楼部工作人员主动提出可以帮助办理购房一切手续，因考虑装修需要时间和早日完婚，所以委托原告售楼部工作人员帮助办理房屋一切手续。在签订合同并支付首付款后一个月左右，原告售楼部工作人员开始告知西安市住房公积金贷款政策改变，即连续缴费时间从半年改为一年，所以推迟办理贷款时间。直至今日按揭贷款一直未办理成功，也未见任何办理说明和后续方法。后来因被告在西安公司倒闭，女友感情破裂等原因，被告被迫离开西安，故手机号码居住地址均发生改变，但被告在原告处留有紧急联系人电话为被告舅舅，且手机电话一直未变。反之原告售楼部电话、地址均发生变化，使被告无法联系，后在被告多次主动寻找后，才找到原告新地址，双方才取得新的联系。在后续协调办理中，原告提出许多被告无法接受之条件，如：除全款买房外再支付4万元违约金，或者退还房款时要扣除违约金加上按银行几倍利息算的损失。这些条件被告无法接受，所以在最近西安房价变高时，原告向法院提起诉讼，故被告请求法院判令原告按《商品房买卖合同》将房屋卖于被告。	经审理查明，原被告双方于2012年5月3日签订《商品房买卖合同》，合同登记号为Y12027146约定由被告购买原告开发的位于西安市莲湖区沣惠渠东侧漫谷美域（暂定名）小区第2幢1单元7层10710号房屋。建筑面积78.76平方米，合同总价款为490918元。合同第六条付款方式及期限，买受人于签约当日交清房价款首付款，首付款金额为150918元，房价款余额340000元办理公积金贷款。第七条，买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、逾期时间分别处理（不做累加），（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止。买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。合同附件五补充协议，第二条关于买受人逾期付款的违约责任（补充合同第七条）1、买受人须于签订买卖合同当日提供办理按揭贷款及房屋抵押的全部手续，并于出卖人通知面签的三日内到指定的银行签署《按揭贷款合同》等相关法律文件和缴纳相关费用。如买受人未能履行上述义务，则视为买受人违约。买受人应自上述规定之日起至实际提交完毕申请贷款所需全部资料并办完贷款手续之日止，每日向出卖人交付贷款额万分之三的违约金，逾期超过七日的，出卖人有权解除合同。合同签订后，被告按照合同约定向原告支付首付款150918元。由于政策原因，被告贷款未获得审批，至今仍未支付剩余房款。	另查明，合同签订后，双方多次协商合同继续履行事宜。最后一次协商在2017年1月，双方仍未就如何继续履行合同达成一致，原告后诉至本院。本案审理过程中，原告表示可以继续履行合同，但被告必须在一定期限内支付剩余全部购房款，并且按照合同第七条的约定承担违约责任。被告表示可以全部支付剩余购房款，但最多仅承担50%的违约责任。	庭审中，被告称其买房时由于限购不能在西安市购买房屋，其也知晓自己不符合购买条件，但原告工作人员称可以帮忙办手续。故提交两份婚姻登记证明，证明2012年4月的婚姻登记证明系原告工作人员为满足购房条件而伪造的。	上述事实有商品房买卖合同、婚姻登记证明、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。	本院认为，原被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同。双方应当按照合同约定全面履行合同义务。但在实际履行过程中，被告卢某不能按照合同约定的时间支付剩余购房款，已经构成违约，虽违约时间持续长达五年之久，但双方在此过程中就合同如何继续履行一直协商，因违约责任承担问题双方未能达成一致，现原告按照合同约定要求解除合同。本案在审理过程中，被告表示可以一次性支付剩余全部购房款，但拒绝承担全部的违约责任。被告未能在合同约定的期限内支付剩余购房款，违约行为明显，其在购房时明知自己不符合购房条件仍坚持购房，而其当庭所提供证据并不能证明原告有承诺并帮助其办理贷款的行为。故导致房屋按揭贷款不能办理的主要责任在于被告。现合同解除的条件已经成就，被告卢某又拒绝按照合同约定承担继续履行的违约责任，故对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有求要求赔偿损失的规定，双方签订的《商品房买卖合同》解除后，被告卢某按照合同约定应当支付原告合同总价款（490918元）2%的违约金，共计9818元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：	一、原告陕西天信房地产开发有限责任公司与被告卢某于2012年5月3日签订的合同登记号为Y12027146《商品房买卖合同》解除。	二、被告卢某应于本判决生效之日起三十日内协助原告办理注销上述合同（合同登记号为Y12027146）的备案登记手续。	三、被告卢某应于本判决生效之日起十日内支付原告陕西天信房地产开发有限责任公司违约金9818元。	如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案案件受理费50元，由被告卢某承担。因原告已经全部预交，被告应将该款项连同上述款项一并支付原告。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。	审 判 长  秦 冰	代理审判员  赵琳君	代理审判员  张蓓欣	二〇一七年八月十五日	书 记 员  吴 敏	打印：相丽华校对：吴敏2017年月日送达