四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川06民终1244号上诉人（原审被告）：德阳恒大市场经营管理有限公司，住所地：四川省德阳市旌阳区天元经济开发区。法定代表人：薛小平，总经理。委托诉讼代理人：李高，四川迪泰律师事务所德阳分所律师。被上诉人（原审原告）：危国凤，女，1966年10月15日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。委托诉讼代理人：钟诚，四川康伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方舟，男，1995年5月15日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。委托诉讼代理人：钟诚，四川康伦律师事务所律师。上诉人德阳恒大市场经营管理有限公司（以下简称德阳恒大公司）因与被上诉人危国凤、方舟合同纠纷一案，不服德阳市旌阳区人民法院（2017）川0603民初997号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人德阳恒大公司委托诉讼代理人李高、被上诉人危国凤及其与方舟委托诉讼代理人钟诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。德阳恒大公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.本案一、二审受理费由被上诉人承担。事实和理由：1.根据双方当事人签订的《市场培育协议书》第二十条约定，在上诉人取得商铺《房屋所有权证》、《国有土地使用证》后，各提交一份复印件给上诉人作为协议书附件，因此提供证件的行为是被上诉人应履行的合同义务，也是确保上诉人完成代理出租事务的基本保证。被上诉人至今仍未提交给上诉人。上诉人亦向被上诉人催促过办理出租事宜的相关资料等，证明被上诉人对于提交两证复印件完成委托事务是明知的，根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定，被上诉人已通过其行为明确解除了对上诉人的委托，上诉人已不再负有受委托人的义务和职责。对于协议书中约定被上诉人收益根据当期上诉人与其他业主签订的《市场培育协议书》中确定的业主收益平均水平确定，仅意味上诉人在代理招租时要合理确定被上诉人的租金价格，而不是由上诉人负责支付租金或保证租金支付，即使委托培育期限顺延，上诉人对被上诉人也只能执行代收代付、据收转交的义务。2.被上诉人是涉案商铺的所有权人，依法享有所有权人的权益并承担相应风险。《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零四条规定，被上诉人商铺一直空置，上诉人未在被上诉人委托事务中取得财产，不存在转交义务。被上诉人危国凤、方舟辩称，上诉人未告知我方需要提交两证复印件及提交材料不全，双方当事人签订的协议中已明确约定了上诉人应支付我方收益金，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应驳回上诉，维持原判。危国凤、方舟向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付房屋收益金23879.5元;2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2011年12月13日，危国凤、方舟与案外人四川恒大投资发展有限公司签订《商品房买卖合同》，原告以477590元购买德阳市天元区青云山路北段19号德阳恒大国际商贸城21栋×，×号辅助用房、营业用房。签订买卖合同的同日，原告与被告就涉案商铺签订《市场培育协议书》，协议约定：危国风作为协议甲方，委托德阳恒大公司（乙方）对其所有的商铺进行委托培育；培育期限为四年，自2012年10月30日至2016年10月30日，委托培育的前三年，无论乙方以何种形式使用甲方的商铺、收益情况如何，甲方既不向乙方支付任何费用，也不要求乙方支付任何使用费或收益金或租金。委托培育的第四年，甲方享有商铺的收益权，收益金为人民币47759元/年，每半年转账支付一次，在年度开始和年度中各支付一次；甲方必须在本协议书委托培育期限届满后继续委托乙方进行市场培育推广和经营管理，乙方根据市场行情确定业主收益的标准，每半年支付一次收益金。甲方应当提前六个月签订相应协议书确定期限，逾期未签订的则视为甲方同意本协议书自动顺延三年，甲方收益根据当期乙方与其他业主签订的《市场培育协议书》中确定的业主收益平均水平确定；甲方要求在本协议书约定培育期限届满后自营或自行出租商铺的，须提前一年以书面形式告知乙方，未在约定期限内书面告知的则视为甲方同意本协议书自动顺延三年。乙方在本协议书约定的培育期限届满后不再与甲方签订《市场培育协议书》的，须提前一年以书面、公示、邮件等形式告知甲方。2016年10月30日，《市场培育协议书》到期后，原、被告双方未就商铺协商一致再次签订合同或协议。另查明，涉案商铺所在的德阳恒大国际商贸城实行业态规划和功能分区经营产品或提供服务。与涉案商铺同一业态、面积相同的21幢其他除自营外的商铺在《市场培育协议书》到期后，其业主与被告签订了《委托代理合同》，合同约定：委托代理期限8年，从2016年10月31日起至2024年10月30日止，由被告代理业主寻求租赁商铺的第三人（承租人），并以业主名义或自己的名义与承租人签订《恒大市场商铺租赁合同书》，根据商贸城市场整体租金水平约定业主商铺的租金价格、租金收取时间和方式；业主的租金收益低于或等于9%投资收益率的，租金全部归业主所有，相应税费由业主承担并负责缴纳，如业主租金收益超过9%投资收益率的，对超过部分按照9：1分成，业主得9成，被告得1成，房屋所有权人税费由业主承担并缴纳，出租商铺产生的税费按照双方实际分享比例及数额确定，各自承担并负责缴纳。委托代理合同还约定了其他事项。根据被告与承租人签订的租赁合同，已经签订租赁合同出租的16号、19号、20号商铺的租金分别为11304元/年、15072元/年、16104元/年，上述租金均低于投资收益率9%，租金均价为14160元/年。一审法院认为，原告、被告双方签订的《市场培育协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。根据《市场培育协议书》关于委托培育期限延长的约定，原告必须在本协议书委托培育期限届满后继续委托被告进行市场培育推广和经营管理，被告根据市场行情确定业主收益的标准，每半年支付一次收益金；原告应当提前六个月签订相应协议书确定期限，逾期未签订的则视为原告同意本协议书自动顺延三年，原告收益根据当期被告与其他业主签订的《市场培育协议书》中确定的业主收益平均水平确定。德阳恒大公司关于原告拒不履行委托人的配合义务及合同义务，已经通过其行为解除了对被告的委托的抗辩，根据原、被告双方签订的《市场培育协议书》的约定：“乙方在本协议书约定的培育期限届满后不再与甲方签订《市场培育协议书》的，须提前一年以书面、公示、邮件等形式告知甲方。”但德阳恒大公司未提出相应证据证明其已经按约定时间履行了通知义务，故该项抗辩不予采纳。本案中，原被告双方签订的委托培育协议在2016年10月30日到期之后，双方并未签订相应的新协议书，应视为《市场培育协议书》自动顺延三年，则该《市场培育协议书》至今仍对原、被告双方具有约束力。关于德阳恒大公司主张原、被告之间为委托代理关系，被告只负有委托培育第四年原告租金收益有保证实现的义务的抗辩。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告双方签订的《市场培育协议书》自动顺延三年，协议中明确约定原告方收益根据当期被告与其他业主签订的《市场培育协议书》中确定的业主收益平均水平确定。故被告的该项抗辩与合同条款约定的意思表示不一致，不予采纳。综上，原告关于被告支付2016年11月到2017年4月房屋收益金的主张成立，标准应为当期其他业主的平均收益7080元/半年。依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决：被告德阳恒大市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告危国凤、方舟支付房屋收益金7080元。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明，双方当事人签订的《市场培育协议书》第二十条约定，甲方（危国凤、方舟）《居民身份证》复印件为本协议书附件。在甲方取得商铺的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》后，各提交一份复印件给乙方（德阳恒大公司）作为本协议书附件。双方当事人二审中认可市场培育期第四年的收益金47759元已按《市场培育协议书》的约定给付。二审查明的其他案件事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，双方当事人签订的《市场培育协议书》系双方当事人真实意思表示，未违反相应法律法规，应属合法有效。双方当事人应按约定履行各自义务。根据《市场培育协议书》中的约定，被上诉人应提供《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等作为协议书附件，被上诉人虽未提供该两证复印件，但上诉人仍按协议书约定支付了第四年的收益金，故该两份证件复印件不属于合同的主要义务，上诉人以此抗辩不履行合同约定的主要义务不成立。上诉人未按协议约定时间告知被上诉人不再签订培育协议，故原《市场培育协议书》按约顺延三年，一审根据双方当事人签订的协议结合当期上诉人与其他业主签订的《市场培育协议书》中的业主收益平均水平确定被上诉人的收益金并无不当，上诉人上诉理由不成立，不予采信。综上所述，德阳恒大公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费396元，由德阳恒大市场经营管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 家审判员 陈书娟审判员 陈洪斌二〇一七年八月三日书记员 张 晶