四川省南充市高坪区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1303民初821号原告：南充市高坪区高鼎建筑设备租赁站，住所地四川省南充市高坪区。经营者：喻永本，男，出生于1959年12月24日，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：李俊兰，女，出生于1987年11月28日，汉族，住四川省郫县唐。被告：赣州汇丰建设工程有限公司成都分公司，住所地四川省成都市武侯区。负责人：王亚江，经理。被告：赣州汇丰建设工程有限公司，住所地江西省赣州市经济技术开发区。法定代表人：俞明川，执行董事。原告南充市高坪区高鼎建筑设备租赁站（以下简称高鼎租赁站”）与被告赣州汇丰建设工程有限公司成都分公司（以下简称汇丰成都分公司）、赣州汇丰建设工程有限公司（以下称简称汇丰建设公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高鼎租赁站的经营者喻永本及其委托诉讼代理人李俊兰到庭参加了诉讼，被告汇丰成都分公司的负责人、被告汇丰建设公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除第一被告与原告于2013年7月3日签订的租赁《合同书》；2.判令第一被告向原告支付截止2016年11月30日所欠租金款285,378.06元及未归还器材（自2016年12月1日起每天266.40元租金）的后续租金；3.判令第一被告向原告支付从2013年9月1日起至2016年11月30日止的违约金190,641.00元；4.判令第一被告归还在租钢管17118.5米、十字扣件10877个、直接扣件346个、顶托1500个，若不能归还按照合同约定价格赔偿；5.判令第二被告对上诉租金、违约金、归还器材（赔偿）承担连带责任；6.判令二被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年7月3日，第一被告因“华诺地产项目”建设需要，与原告签订租赁《合同书》。约定原告将架管、扣件等建筑设备租赁给被告使用，按月支付租金。合同对租金的标准、租赁期限、支付时间、违约责任及争议解决方式等均作了约定。签订后，原告按照约定履行义务，截止2016年11月30日，被告欠付原告租金285,378.06元、违约金190,641.00元，未归还大量器材。前述款项及器材，经原告多次催要，被告拒绝支付。第二被告作为第一被告的设立者应对其债务承担连带责任。被告汇丰成都分公司未答辩。被告汇丰建设公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、汇丰成都分公司承建了南充华诺国际A-2-1地块工程。2、2013年7月3日，被告汇丰成都分公司作为承租方（乙方）、高鼎租赁站作为出租方（甲方）签订了《租赁钢管扣件合同书》，约定原告高鼎租赁站将钢架、扣件、顶托等建筑设备租赁给汇丰成都分公司；钢管租金0.009元/米.天、扣件租金0.006元/套.天、顶托租金0.03元/个.天；钢管赔偿单价15.00元/米，十字扣件赔偿单价5.00元/套，直接及旋转扣件赔偿单价6.00元/套，扣件T型螺栓赔偿单价0.60元/套，顶托赔偿单价15.00元/套；物资只限于华诺国际A-2-1地块施工工地使用，未经甲方书面同意，乙方不得将物资转移到其他的施工工地或转租给第三方使用，乙方违反此条款，甲方有权解除合同并要求乙方返还物资及赔偿经济损失；收发均在甲方的库房，运费和上、下车费由乙方承当；为了保障甲乙的经济不受损失，乙方委托唐斌、沈刚同志等到甲方库方提货或还货，并在租、还货单上签字或盖章为准结算租金，同时乙方必须出具书面委托及被委托人身份证复印件，中途如有人员调整乙方必须书面通知甲方并办理上述手续；租金按日计算，从物资租用之日起算，合同所定租金、维修费、上下车费、租用物资差数赔偿费等均不含税；甲、乙双方按时每月月底对账结算，如乙方拒绝在甲方结算单上签字确认，双方不对结算金额提出书面异议，则视为认可甲方的计算金额，乙方在租赁物资按付款约定支付租金，逾期未清按时长短向甲方支付资金占用利息；乙方在外架拆完，一个月内付清全部租金并还完所有租赁物，逾期超过未还部分按租赁物价值总额（按合同单价计算）及时间长短向甲方支付利息作为违约金，同时租金照算，直到还清为止；乙方所有违约利息则按中国人民银行同期一年期流动资金贷款基准利率计算；正负零完工后付租金的80%，钢管扣件还清后付清所有租金（双方办完结算半月内付清）。被告汇丰成都分公司在合同尾部加盖了名称为“赣州汇丰建设工程有限公司成都分公司南充华诺房地产项目部”的印章。3、签订合同后，原告高鼎租赁站将租赁物交付给被告汇丰成都分公司使用；截止2015年2月28日，原告高鼎租赁站与被告汇丰成都分公司每月底均进行了结算；被告汇丰成都分公司先后于2014年1月27日支付租金22,000.00元、2014年4月30日支付租金10,000.00元、2014年6月4日支付租金15,000.00元、2014年9月7日支付租金6,500.00元；2015年2月28日结算时确认截止2015年2月28日，被告汇丰成都分公司欠付原告高鼎租赁站租金114,612.82元，在租钢管17118.50米、十字扣件10877套、直接扣件346套、顶托1500套。自2015年3月起，原告高鼎租赁站要求被告汇丰成都公司对后续租金进行结算、支付租金未果，原告遂起诉来院。本院认为：原告高鼎租赁站与被告汇丰成都分公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制规定，该合同依法成立有效，对双方当事人均产生约束力。一、关于合同是否解除问题。虽然当事人约定正负零完工后付租金的80%，钢管扣件还清后付清所有租金（双方办完结算半月内付清），正负零指的是主体工程的一个基准面，在主体工程基准面下工程完成，该进行主体地上工程施工的时候，也就是主体工程达到正负零，案涉租赁物的用途为架设建筑物外围的外脚手架，通常外脚手架架设于正负零工程完工后，正负零完工前使用案涉建筑设备、产生租金有悖常理，因此，双方在合同中对租金付款期限约定不明，承租人应当按照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定在租期每满一年支付租金。在合同履行过程中，被告汇丰成都分公司并未按照法律规定的期限支付租金，因此，原告高鼎盛租赁站有权根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定要求解除合同。原告起诉之后，本院已将起诉状副本送达给合同相对人汇丰成都分公司，原告已经行使了通知义务，因此，本案原告与被告汇丰成都分公司签订的租赁合同应当于民事起诉状副本送达给被告汇丰成都分公司之日即2017年7月15日解除。二、关于原告主张返还租赁物和租金问题。租赁合同解除后，被告汇丰成都分公司作为承租人应当返还租赁物、支付合同解除前的租金，若被告汇丰成都分公司不能归还租赁物，应按照约定的价格进行赔偿。原告高鼎租赁站主张解除合同，因此，租金应当计算至解除之日计345,851.93元。三、关于原告主张被告违约问题。如前所述，被告汇丰成都分公司应当在租期每满一年时支付租金，被告汇丰成都分公司怠于支付租金，其行为已构成违约，因此，汇丰成都分公司应当按照合同约定的中国人民银行发布的一年期贷款利率支付利息，其中58,744.54元自2014年7月4日起计算利息、89,168.85元自2015年7月4日起计算利息、97,504.05元自2016年7月4日起算利息、97,237.64元自2017年7月4日起算利息、3,196.85元自2017年7月16日起算利息。四、关于汇丰建设公司是否承担责任问题。汇丰成都分公司（非法人组织）具有一定的团体财产，构成一定的责任能力，但其财产并不完全独立，其责任能力不完整，因此，具有法人人格的、设立汇丰成都分公司的总公司汇丰建设公司应当对汇丰成都分公司承担的给付义务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告南充市高坪区高鼎建筑设备租赁站与被告赣州汇丰建设工程有限公司成都分公司签订的《租赁钢管扣件合同书》；二、被告赣州汇丰建设工程有限公司成都分公司于本判决生效后十日内向原告南充市高坪区高鼎建筑设备租赁站返还租赁物钢管计17118.50米、十字扣件10877套、直接扣件346套、顶托1500套；若不能归还上述租赁物，则被告赣州汇丰建设工程有限公司成都分公司应按照钢管15.00元/米、十字扣件5.00元/套、直接扣件6.00元/套、顶托15.00元/套赔偿原告南充市高坪区高鼎建筑设备租赁站经济损失；三、被告赣州汇丰建设工程有限公司成都分公司于本判决生效后十日内向原告南充市高坪区高鼎建筑设备租赁站支付租金345,851.93元及利息（利息按照中国人民银行发布的同期一年期贷款利率计算至款清之日，其中58,744.54元自2014年7月4日起计算利息、89,168.85元自2015年7月4日起计算利息、97,504.05元自2016年7月4日起计算利息、97,237.64元自2017年7月4日起计算利息、3,196.85元自2017年7月16日起计算利息）；四、被告赣州汇丰建设工程有限公司对本判决第二、三项被告赣州汇丰建设工程有限公司成都分公司承担的给付义务承担连带责任；五、驳回原告南充市高坪区高鼎建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,440.00元，由被告赣州汇丰建设工程有限公司成都分公司、赣州汇丰建设工程有限公司成都分公司共同负担6,500.00元，原告南充市高坪区高鼎建筑设备租赁站负担1,940.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长  何凤军人民陪审员  李 涛人民陪审员  何 勇二〇一七年八月十六日书 记 员  张 柳