渭南市临渭区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0502民初3556号原告：中国农业银行股份有限公司渭南临渭区支行。营业场所：渭南市临渭区东风街81号。负责人：任高胜，该支行行长。委托诉讼代理人：田彦坤，男，该支行工作人员。被告：渭南宏枫工贸有限公司。住所地：渭南市西一路南段富丽酒店*层。法定代表人：李宏钊。被告：华阴市宏枫车辆服务有限公司。住所地：华阴市罗夫大华旅社太华北路。法定代表人：李宏钊。被告：李宏钊，男。原告中国农业银行股份有限公司渭南临渭区支行（以下简称农行临渭区支行）与被告渭南宏枫工贸有限公司（以下简称宏枫工贸）、华阴市宏枫车辆服务有限公司（以下简称宏枫公司）、李宏钊借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行临渭区支行法定代表人任高胜未到庭，指派其委托诉讼代理人田彦坤到庭参加诉讼，被告宏枫工贸、宏枫公司、李宏钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行临渭区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宏枫工贸偿还贷款本金665万元及逾期罚息（按年利率10.71%自2016年6月15日计算至借款清偿之日止）；2、判令原告农行临渭区支行对被告宏枫公司提供位于华阴市夫水镇大华路路东的房屋及坐落土地的国有使用权（房屋产权证号：华阴房权证夫水镇字第8035-1、8035-2、8035-3，国有土地使用权证号：阴国用（2011）第04）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、要求被告李宏钊对上述抵押财产清偿不足部分承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2015年6月15日,原告农行临渭区支行与被告宏枫工贸签订《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》），由原告农行临渭区支行向被告宏枫工贸发放贷款7000000元，借款到期日为2016年6月14日，被告宏枫公司以其房地产抵押并登记，被告李宏钊提供连带责任保证。合同签订后，原告农行临渭区支行发放了贷款，但被告宏枫工贸仅偿还本金35万元，尚欠本金665万元，利息清偿至2016年6月14日。被告宏枫工贸对原告农行临渭区支行主张的借款事实和被告宏枫公司下欠本息数额无异议。被告宏枫公司对原告农行临渭区支行主张的抵押事实无异议。被告李宏钊对于原告农行临渭区支行主张的保证事实无异议。原告农行临渭区支行为证明其主张，向本院提交以下证据：1.借款合同一份，用于证明原告农行临渭区支行与被告宏枫工贸之间的借款合同关系及借款本金、期限、利率等合同内容；2.最高额抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证书、股东会决议、华阴房管所证明各一份，用于证明被告宏枫公司以其所有的位于华阴市夫水镇大华路路东的房屋及坐落土地的国有使用权就被告宏枫工贸的借款向原告农行临渭区支行提供抵押担保；3.保证合同一份，用于证明被告李宏钊对上述借款提供连带责任保证；4.借款凭证一份，用于证明原告农行临渭区支行于2015年6月15日向被告宏枫工贸放款700万元；5.身份证复印件一份、营业执照复印件二份，用于证明三被告的主体资格。被告宏枫工贸、宏枫公司、李宏钊对原告农行临渭区支行上述证据均无异议。被告宏枫工贸、宏枫公司、李宏钊未提供证据。以上证据已当庭出示，本院经审查依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月15日原告农行临渭区支行与被告宏枫工贸签订编号为61010120150000898的《借款合同》，合同约定由原告向被告宏枫公司发放一般流动资金借款，借款金额7000000元，借款期限一年。按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮40%作为固定利率。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。《借款合同》关于担保部分约定，本合同项下借款的担保方式为抵押担保，最高额担保合同编号为61100620140000242。同日，原告与被告李宏钊签订《保证合同》，双方约定被告李宏钊为原告与被告宏枫工贸上述借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同签订当日，原告向被告宏枫工贸发放借款7000000元，执行利率确定为7.14%/年。被告宏枫工贸归还本金350000元及借款期限内的全部利息。另查，2014年6月10日原告农行临渭区支行与被告宏枫公司签订编号为61100620140000242的《最高额抵押合同》，约定由被告宏枫公司以其所有的抵押财产为原告与被告宏枫工贸在2014年6月10日至2016年6月10日的期间内签订主合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保债权最高余额为7000000元，抵押财产包括：位于夫水镇大华公路十字路口东北角的房屋（华阴房权证夫水镇字第8035-1、8035-2、8035-3号）及其坐落土地的国有土地使用权（证书编号：阴国用（2011）第04号）。原告农行临渭区支行办理了上述房屋抵押登记，取得他项权证（证书编号：华阴房他证敷水镇字第37**号）。《最高额抵押合同》和《保证合同》关于担保均约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本院认为，原告农行临渭区支行与被告宏枫工贸、宏枫公司、李宏钊自愿签订《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，合同合法有效。原告依照约定向被告宏枫工贸发放借款7000000元，现借款期限已届满，被告宏枫工贸仅清偿本金350000元，故被告宏枫公司应向原告归还下余全部借款本金6650000元，并按约定自逾期之日起算的逾期利息，即按年利率10.17%（执行利率上浮50%）自2016年6月15日起算至清偿至日止。关于被告宏枫公司和被告李宏钊的担保责任，案涉借款属于《最高额抵押合同》约定的主债权范围，且原告对被告宏枫公司提供抵押财产中的房屋办理抵押登记，根据物权法规定，该房屋坐落土地的国有土地使用权视为一并抵押，故原告农行临渭区支行依法对上述抵押房屋和国有土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款在其借款本息范围内享有优先受偿权。被告李宏钊自愿提供连带责任保证，保证期间尚未届满，故被告李宏钊依法应承担保证责任。《最高额抵押合同》和《保证合同》均未约定实现担保的顺位，依据《物权法》第一百七十六条之规定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故对原告关于要求对被告宏枫公司提供抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权和要求被告李宏钊对抵押财产清偿不足部分承担连带清偿责任之诉请依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条之规定，判决如下：一、被告渭南宏枫工贸有限公司于本判决生效之日起十日归还原告中国农业银行股份有限公司渭南临渭区支行借款本金6650000元及利息。（利息计算办法：按年利率10.71自%2016年6月15日起至清偿之日止。）二、原告中国农业银行股份有限公司渭南临渭区支行在前述第一判项范围内，对位于夫水镇大华公路十字路口东北角的房屋（权利证书编号：华阴房权证夫水镇字第8035-1、8035-2、8035-3号）及其坐落土地国有土地使用权（权利证书编号：阴国用（2011）第04号）折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。三、被告李宏钊在上述抵押物清偿之后的不足部分对原告中国农业银行股份有限公司渭南临渭区支行承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60385元，由被告渭南宏枫工贸有限公司、华阴市宏枫车辆服务有限公司、李宏钊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。审 判 长  王卓雅审 判 员  赵 晔代理审判员  武 航二〇一七年八月三日书 记 员  张 盈