四川省彭州市人民法院民 事 判 决 书(2017)川0182民初650号原告:成都泰和置地有限公司，住所地四川省成都市彭州市濛阳镇濛阳新城商业中心宝兴街37号二楼。法定代表人:杨天杰，职务董事长。委托诉讼代理人:陈婷婷，四川策耀律师事务所律师。委托诉讼代理人:周佩双，四川策耀律师事务所律师。被告:王国婵，女，1969年1月13日出生，汉族，住四川省叙永县。原告成都泰和置地有限公司（以下简称泰和公司）诉被告王国婵商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰和公司的委托诉讼代理人陈婷婷到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“预售合同”）以及《商品房买卖合同补充协议及附件》（以下简称“补充协议”）。2、请求判令被告在预售合同解除后5日内协助原告到房屋管理部门办理撤销合同备案登记手续。3、请求判令被告立即向原告支付代偿金暂计560399.14元。4、请求判令被告立即向原告支付违约金82444.3元。事实与理由：2015年9月27日，原告与被告签订了预售合同以及补充协议，约定被告购买原告开发的北城世纪公园A区×栋×单元×层×号房，房屋总价款为824443元，以按揭贷款方式支付。合同签订后，中国农业银行股份有限公司彭州市支行（以下简称“银行”）于2016年1月21日向被告发放了个人贷款本金570000元。根据原告与银行签订的《一手房贷业务银企合作协议》（以下简称“贷款合作协议”），约定由原告为被告的前述贷款提供担保。但被告在向银行清偿贷款本息过程中未能如期清偿贷款本息，截止2016年12月27日，被告未能按期向银行清偿贷款本息已达4个月。原告按合作协议的约定履行担保责任，代被告偿还借款本息和相关费用暂计20884.4元。根据补充协议约定，原告要求被告支付代偿金、解除预售合同及补充协议，要求被告按照合同约定总购房款的10%支付违约金，并在合同解除后5日内配合原告到房屋管理部门办理合同备案登记的撤销手续。被告未作答辩。原告为证明其诉讼主张，向法庭举证如下：1、原、被告身份信息。证明原、被告主体适格；2、原告与被告签订的预售合同、补充协议及附件、商品房买卖合同摘要。证明原告与被告建立了商品房买卖合同预售关系，预售合同及补充协议约定被告王国婵支付首付款254443元，并以按揭贷款方式支付购房款570000元，若被告未按期向银行支付按揭款导致原告作为担保人承担担保责任，原告有权要求被告支付代偿金及合同总房款10%的违约金，并有权解除预售合同及补充协议；3、一手房贷款业务银企合作协议、被告个人贷款借款凭证。证明被告作为购房人向银行贷款570000元，原告作为担保人提供连带保证担保责任的事实；4、担保人履行责任通知书、中国农业银行进账、转账凭证若干。证明被告未按期向银行偿还按揭贷款，原告作为担保人代还了按揭贷款本息总计36948.84元。5、代偿通知、中国农业银行进账单、业务凭证、个人贷款结清证明。证明被告未按期向银行偿还按揭贷款，原告作为担保人代被告结清了按揭贷款的尾款本息及违约金总计523450.3元。经质证，本院认为，原告提交的证据，具有真实性、合法性、关联性和证明力，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年5月31日，原告与中国农业银行彭州市支行签订了一手房贷款业务银企合作协议，约定银行为北城世纪公园一期商品房项目购房人提供个人住房贷款，原告作为购房人的保证人为个人按揭借款提供阶段性连带责任保证担保。原、被告分别于2015年9月27日、2015年12月12日签订了预售合同以及补充协议，约定：原告将其开发的位于彭州市濛阳镇北星大道2599号北城世纪公园A区一期×幢×单元×层×号住房（合同备案号：57294）出售给被告，房屋总价款为824443元，其中被告已支付首付款254443元，剩余570000元以按揭贷款方式支付；另原告与被告签订的补充协议第一条第（三）款第2项（6）中约定：“如出卖人为买受人的贷款提供了阶段性担保的（具体约定以与银行签订的个人住房贷款合同或其他担保合同为准），在买受人获准了房屋贷款后，如因买受人逾期偿付银行贷款等原因，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任，给出卖人造成的损失及产生的所有费用（包括但不限于出卖人被银行扣取的贷款本息及违约金、同期银行贷款利率的四倍的资金占有损失、评估费、追索担保损失时发生的诉讼费、按政府发布的指导价支付的律师代理费等），出卖人有权向买受人追偿。买受人在出卖人承担了保证责任后五日内未向出卖人支付完全部担保损失的，则出卖人有权解除双方签订的合同，并要求买受人按照总购房款10%支付违约金。同时，买受人还应就其给出卖人造成的担保损失（包括但不限于出卖人被银行扣取的贷款本息及违约金、同期银行贷款利率的四倍的资金占用损失、评估费、追索担保损失时发生的诉讼费、按照政府发布的指导价支付的律师代理费等）进行赔偿。另外，在此情况下解除合同时，如买受人的房屋已经装修或者入住的，买受人自行承担装修、搬家等损失，且不得破坏其装饰装修，并在解除合同后10日内将该房屋交还出卖人。”上述合同签订后，银行按约于2016年1月21日向被告发放贷款570000元。借款后，被告按约支付银行按揭款及利息，但自2016年11月3日起未按时向银行进行还贷，原告在收到银行出具的《担保人履行责任通知书》后已向银行履行担保责任，代被告支付按揭款及利息共计36948.84元。后被告失去联络，且一直未履行支付义务。另查明，本案审理过程中，银行向原告出具《代偿通知书》，原告按照该通知书要求，已向银行一次性结清案涉房屋剩余未还按揭贷款本息及提前还款违约金共计523450.3元。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷，泰和公司与王国婵签订的预售合同以及补充协议，王国婵和银行签订的一手房贷款业务银企合作协议，是各方的真实意思表示，内容合法有效，各方应当按约履行。原被告签订的预售合同约定涉案房屋总价款为824443元，其中王国婵已支付首付款254443元，剩余570000元以按揭贷款方式支付，自2016年11月3日起王国婵未按时向银行支付按揭贷款及利息，由泰和公司代其结清了按揭款及利息共计560399.14元。王国婵的违约行为致使泰和公司承担保证责任蒙受损失，双方签订的预售合同以及补充协议按约应当予以解除，王国婵应当支付泰和公司因承担保证责任造成的全部损失，故对泰和公司要求解除与王国婵之间签订的预售合同、补充协议，并要求王国婵协助泰和公司到房屋管理部门办理撤销合同备案登记手续的诉讼请求，本院予以支持。双方签订的预售合同约定涉案房屋总价款为824443元，扣除泰和公司已向银行支付的代偿款560399.14元后，泰和公司应退还王国婵购房款264043.86元。关于泰和公司要求王国婵支付违约金82444.3元的诉讼请求，符合原、被告双方签订的《商品房买卖合同补充协议及附件》的约定，但该违约金过高于泰和公司的实际损失，故本院根据公平原则调整为60000元，对超出部分不予支持。王国婵未作答辩，视为其对抗辩权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认解除成都泰和置地有限公司与王国婵签订的《商品房买卖合同（预售）》以及《商品房买卖合同补充协议及附件》；二、王国婵于本判决生效之日起五日内协助成都泰和置地有限公司办理撤销位于彭州市××镇××道××号北城世纪公园A区一期×幢×单元×层×号住房（合同备案号：57294）的合同备案登记手续；三、王国婵于本判决生效之日起五日内支付成都泰和置地有限公司违约金60000元；四、成都泰和置地有限公司在本判决生效之日起五日内返还王国婵购房首付款264043.86元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13078元，由王国婵负担。（该款已由成都泰和置地有限公司垫付，王国婵在支付上述款项时一并向成都泰和置地有限公司支付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  吕凌飞二〇一七年八月二十日书记员  席鉴书-1-