广西壮族自治区藤县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0422民初723号原告:藤县农村信用合作联社，住所地：广西藤县藤州镇藤州大道***号。法定代表人：黄位成，理事长。委托代理人：许强，男，1970年4月29日出生，汉族，广西壮族自治区藤县人，藤县农村信用合作联社员工，原住广西藤县，现住藤县。被告:李连英，女，1968年10月5日出生，汉族，广西壮族自治区藤县人，居民，住广西藤县。被告:黄耀松，男，1963年10月7日出生，汉族，广西壮族自治区藤县人，居民，住广西藤县。原告藤县农村信用合作联社诉被告李连英、黄耀松金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许强到庭参加诉讼，原告的法定代表人黄位成，被告李连英、黄耀松经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告藤县农村信用合作联社（以下简称“藤县农信社”）向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》；2.请求法院判令被告李连英、黄耀松偿还原告贷款本金800000元及利息86769.44元（利息暂计至2017年4月7日，本息合计886769.44元），后续利息按合同约定另外计付给原告；3.请求法院判令原告对被告李连英、黄耀松用于借款抵押担保的位于广西藤县藤州镇河东区第八期196-××号的房地产【房产证号：藤房权证藤城字第××号；土地证号：藤国用（1999）第9909**号】享有优先受偿权；4.由二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年5月27日，被告李连英、黄耀松分别与原告藤县农信社签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，合同借款金额人民币800000元，约定期限叁年，还款期限至2018年5月26日。按月结付利息，贷款期限内利息按年利率5.5%上浮60%计算利息，执行年利率8.8%，逾期则按合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收利息。被告李连英、黄耀松用位于藤县藤城镇（现为××）××号的房地产作为借款抵押担保，并到有关部分办理了抵押登记手续。但被告没有按合同约定按期归还借款本息，违约期数累计已超过3期以上，至2017年4月7日止，尚欠借款本金800000元及利息86769.44元（后续产生利息另计）。为此请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告李连英、黄耀松没有到庭应诉，也没有作书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，且在举证期限内没有向本院提交有关证据材料，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件规定，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：被告李连英与被告黄耀松为夫妻关系。被告李连英以种植油茶需要资金为由向原告申请贷款。2015年5月27日，被告李连英与原告签订《个人借款合同》（合同编号：408602150361385），合同约定：借款金额800000元，借款期限为36个月，即从2015年5月27日起至2018年5月26日止，初始年利率8.80%，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%。还款方式为每月还息，到期还本。同时，合同还约定借款人连续或累计3期（含3期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。同日，被告李连英、黄耀松与原告签订了《抵押合同》（合同编号：408604150577621），自愿以登记在李连英名下的藤县藤城镇（现为××）××号的房地产【房产证号：藤房权证藤州镇字第××号，建筑面积378.4㎡；土地使用权证号为：藤国用（1999）第990972号】为借款抵押，并对上述房产办理了抵押登记。2015年6月3日，被告李连英收悉贷款后在广西农村信用社借款借据的借款人处签名确认。借款后，被告李连英没有依约偿还所借贷款本息，经原告多次催收，其均没有履行还款义务。截止2017年4月7日，被告尚欠原告的借款本金800000元及利息86769.44元。原告为此诉至本院。以上事实有原告提供的营业执照、被告李连英、黄耀松的身份证和结婚证复印件、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、抵押物品清单、房屋所有权证、土地使用权证及房屋、土地他项权证复印件以及借款借据和被告李连英欠款明细表复印件等证据予以存卷佐证。本院认为，《个人借款合同》、《抵押担保合同》是原、被告双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同内容亦没有违反相关法律禁止性规定，是合法有效的。原告已依约发放贷款，被告李连英应按照合同约定的期限履行还款付息义务但其未按照合同约定还款付息，且已累计逾期3次未按期足额还款付息的行为已构成违约，致使无法实现合同目的，应承担相应的违约责任，原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期并按合同约定要求被告全部清偿借款本息及计收罚息。现原告要求解除与被告签订的《个人借款合同》，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被告黄耀松自愿签订抵押合同为被告李连英的上述贷款提供抵押物担保，且上述债务系其与被告李连英夫妻关系存续期间所产生的，依法应属夫妻共同债务，被告李连英没有按照合同约定还款付息，已构成了违约。原告要求被告黄耀松与被告李连英承担共同归还借款本金800000元及利息的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。二被告自愿以其共有的登记在李连英名下的房地产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效。原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告藤县农村信用合作联社与被告李连英、黄耀松于2015年5月27日签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》（合同编号：408602150361385、408604150577621）；二、被告李连英、黄耀松应于本判决生效之日起十日内共同归还借款本金800000元及利息（利息的计算：至2017年4月7日为86769.44元，此后的逾期利息按合同约定的逾期年利率计付）给原告藤县农村信用合作联社；三、原告对被告李连英、黄耀松用于借款抵押担保的登记在李连英名下的位于藤县藤城镇（现为藤州镇）河东区第八期196-××号【房产证号：藤房权证藤城字第××，建筑面积378.4㎡；土地使用权证号：藤国用（1999）第990972号，使用权面积55㎡】的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务人逾期不履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费12668元（原告已预交），由被告李连英、黄耀松共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。审 判 长  罗传忠审 判 员  李 夏人民陪审员  覃伟雄二〇一七年八月八日书 记 员  龙媛梅附本案适用法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。