山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终4454号上诉人（原审被告）:山东海亮房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：俞彦杰，总经理。委托诉讼代理人：刘倩倩，女，山东海亮房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：赵开勇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王成良，男，1975年出生，汉族，户籍所在地山东省腾州市，现住济南市槐荫区。被上诉人（原审原告）：杨蕾，女，1976年出生，汉族，户籍所在地山东省腾州市，现住济南市槐荫区。委托诉讼代理人：王成良（系杨蕾之夫），汉族，现住济南市槐荫区。上诉人山东海亮房地产开发有限公司（以下简称海亮房地产公司）因与被上诉人王成良、杨蕾商品房预售合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2016）鲁0104民初5776号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月8日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。海亮房地产公司上诉请求：1.撤销济南市槐荫区人民法院（2016）鲁0104民初5776号民事判决书第一项，并改判驳回王成良、杨蕾的该项诉讼请求；2.本案诉讼费用全部由王成良、杨蕾承担。事实和理由：一审判决认定事实不清、适用法律错误，依法应予以撤销。一、一审判决认为“合同附件四约定生活热水系统的形式和热源为分散式、太阳能”，就认定海亮房地产公司“应当按照约定履行该项义务”错误。《民用建筑节能条例》第二条“民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑”明确将居住建筑和公共建筑做了区分。从“民用建筑节能信息公示”第三条的标题“空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑）”可以看出，该条款仅仅是针对公共建筑而非居住建筑进行的节能信息公示，而本案所涉及的王成良、杨蕾购买的商品房属于居住建筑，明显不属于公共建筑。因此，附件四的该项内容仅仅是针对本项目中的公共建筑而不是王成良、杨蕾购买的居住建筑，进行的节能信息公示，一审判决依据该节能信息公示内容判令海亮房地产公司向王成良、杨蕾安装太阳能设备，是没有任何依据的。二、合同附件四约定的内容仅仅是公示的节能信息，并非商品房交付标准，一审判决完全混淆了二者的概念。根据住建部《民用建筑节能信息公示办法》（建科[2008]116号）第一条“民用建筑节能信息公示，是指建设单位在房屋施工、销售现场，按照建筑类型及其所处气候区域的建筑节能标准，根据审核通过的施工图设计文件，把民用建筑的节能性能、节能措施、保护要求以张贴、载明等方式予以明示的活动”的规定，海亮房地产公司在合同附件四中所列内容，仅仅是针对民用建筑的节能性能、节能措施、保护要求进行对外公示的节能信息，绝不是商品房交付标准。有关该商品房的交付标准在附件三中有明确的约定，并不包括向王成良、杨蕾提供太阳能设备。三、从设计图上看，太阳能设备应由王成良、杨蕾自行购置，海亮房地产公司没有为王成良、杨蕾安装太阳能设备的义务。从海亮房地产公司提供的“设计图之建筑节能设计专篇”第10.5“太阳能建筑一体化设计供应热水，配套管线由开发商预留，集热器、水箱用户自理”规定的内容看，涉案商品房从设计上具备太阳能热水供应的功能，海亮房地产公司负责预留配套管线，设计要求的集热器、水箱等设备需要用户王成良、杨蕾自行购置。故海亮房地产公司没有为王成良、杨蕾安装太阳能设备的义务。王成良、杨蕾辩称，根据《中华人民共和国合同法》及双方合同中太阳能有明确的条款，选项有无和有两种，应该由开发商进行安装。根据《中华人民共和国再生能源法》及济南市太阳能具体的法规规定，100米以下商品房建筑必须安装太阳能。《中华人民共和国再生能源法》、建筑节能相关条例均有规定。王成良、杨蕾向一审法院起诉请求：1.依法判令海亮房地产公司履行安装太阳能的义务或赔偿安装及太阳能的费用1万元；2.本案诉讼费用由海亮房地产公司承担。一审法院认定事实：2014年6月5日，王成良、杨蕾与海亮房地产公司签订《济南市商品房买卖合同》，合同编号为销售（字）201413993063。合同约定王成良、杨蕾购买海亮房地产公司建设的海亮艺术华府某地块某号楼某层某号商品房，房屋总价款754351元，海亮房地产公司应在2016年3月31日前将具备该商品房取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合合同约定的商品房交付王成良、杨蕾使用等内容。合同附件一：房屋平面图。附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明。附件三：装饰、设备标准。附件四：民用建筑节能信息公示。在该附件中有以下约定：一、围护结构保温（隔热）、遮阳设施；二供热采暖系统及其节能设施；三、空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑）（10）生活热水系统的形式和热源：〔B、F〕〔A集中式〕〔B分散式〕〔C电〕〔D蒸汽〕〔E燃气〕〔F太阳能〕〔G其他〕；四、可再生能源利用；五、建筑能耗与能源利用效率。附件五为《商品房买卖合同补充协议》。合同签订后，王成良、杨蕾交付房款753859元。海亮房地产公司向王成良、杨蕾交付房屋。涉案房屋现由王成良、杨蕾居住使用。诉讼过程中，王成良、杨蕾明确其要求海亮房地产公司安装的太阳能须为国家规定的合格产品，对品牌、规格等没有具体要求。其要求赔偿太阳能费用和安装费用合计1万元，确定该数额系依据相邻楼盘锦绣城的业主安装太阳能的支出。其要求达到太阳能生活热水供应条件是指涉案房屋的生活热水达到全天使用条件。海亮房地产公司对上述诉讼请求均不予承认。一审法院认为，王成良、杨蕾与海亮房地产公司于2014年6月5日签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同附件四系合同组成部分，与合同具有同等效力。双方应该按照合同及附件的相关约定履行各自义务。合同附件四约定生活热水系统的形式和热源为分散式、太阳能，海亮房地产公司应当按照约定履行该项义务。海亮房地产公司不同意安装请求，提出两项针对性答辩意见：一是涉案房屋系居住建筑，不适用附件四中“空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑）”的相关约定；二是该约定系应民用建筑节能性能等相关要求进行的对外公示，并非商品房的交付标准。对于第一项答辩意见，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是当事人意思自治的体现，是当事人对自己利益进行衡量和处分的结果。海亮房地产公司辩称其不受某项约定的拘束，有违合同自愿、自治精神，也与相关法律规定相悖。对于第二项答辩意见，合同对双方权利义务进行约定，当事人在履行商品房交付标准的约定的同时，履行交付标准以外的其他约定，二者并不冲突。因此，对于海亮房地产公司的上述二项答辩意见，一审法院不予采纳。海亮房地产公司应按约定提供符合产品质量要求的太阳能。对于王成良、杨蕾要求海亮房地产公司赔偿1万元的请求，数额系自行估算，没有客观依据，且一审法院已确认海亮房地产公司应安装太阳能，该项请求已没有履行必要。王成良、杨蕾还要求涉案房屋的生活热水达到全天使用条件，该项请求没有合同依据。综上所述，对于王成良、杨蕾要求海亮房地产公司安装太阳能的请求，有合同依据，一审法院予以支持。对于王成良、杨蕾的其他诉讼请求，没有事实根据和法律依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法合同法》第二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、山东海亮房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内为王成良、杨蕾购买的海亮艺术华府西地块10号楼1层1801室安装符合产品质量要求的太阳能一个；二、驳回王成良、杨蕾要求山东海亮房地产开发有限公司赔偿太阳能及安装费用10000元的诉讼请求；三、驳回王成良、杨蕾要求山东海亮房地产开发有限公司将其购买的海亮艺术华府西地块10号楼1层1801室生活热水达到全天使用条件的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由山东海亮房地产开发有限公司负担。二审中，双方当事人没有提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，争议焦点为海亮房地产公司是否应为王成良、杨蕾安装太阳能设备。《中华人民共和国合同法》第八条约定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自改变或者解除合同。依法成立的合同，受法律的保护。”本案中，双方签订《济南市商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，内容符合相关法律规定，双方均应按照约定履行各自义务。王成良、杨蕾已按合同约定交付购房款753859元，海亮房地产公司亦应按约定向王成良、杨蕾交付符合合同及附件约定的商品房。现海亮房地产公司以《济南市商品房买卖合同》附件四只是对本项目中的公共建筑进行的节能信息公示，并非商品房交付标准为由主张不应承担为涉案房屋安装太阳能的义务。对此，本院认为附件四作为双方之间签订的《济南市商品房买卖合同》的组成部分与主合同具有同等效力，附件四约定内容与涉案房屋亦存在关联，故对于海亮房地产公司的该项主张，本院不予支持。综上所述，海亮房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人山东海亮房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 褚 飞审判员 刘晓菲审判员 高希亮二〇一七年八月二十四日书记员 孙 娜