重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0115民初4357号原告：重庆市长寿区新渝香山美地小区业主委员会，住所地重庆市长寿区凤城街道香山美地小区。负责人：吴长明，该业主委员会主任。委托诉讼代理人（特别授权）：熊敏强，重庆长晟律师事务所律师。被告：苟洪明，男，1963年4月23日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：郑金荣，男，1971年4月18日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：周兴文，男，1963年3月30日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：吴其全，男，1968年12月6日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：沈波平，女，1970年12月6日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告重庆市长寿区新渝香山美地小区业主委员会与被告苟洪明、郑金荣、周兴文、吴其全、沈波平返还原物纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市长寿区新渝香山美地小区业主委员会的委托诉讼代理人熊敏强、被告苟洪明、郑金荣、周兴文、吴其全到庭参加诉讼，被告沈波平经本院依法送达起诉书副本、开庭传票等诉讼文书，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市长寿区新渝香山美地小区业主委员会向本院提出诉讼请求：1、要求法院判决被告苟洪明、郑金荣、周兴文、吴其全、沈波平将原业委会办公室及物品（相机一个、电脑一台、电风扇两台、文柜两个、办公桌三张、椅子九把）移交给新一届业委会即原告；2、要求五被告将原业委会的财务账簿等凭证及余额104201元移交给原告，其中重庆辛诚物业管理有限公司交纳的50000元保证金从2012年12月13日起按中国人民银行同期存款利率计算利息至移交时止。事实和理由：五被告是重庆市长寿区新渝香山美地小区原业主委员会委员，其中苟洪明是主任，郑金荣是副主任兼出纳，周兴文是会计，吴其全、沈波平是委员。2014年1月10日五被告集体向长寿区凤城街道办事处提出辞职，2014年1月13日长寿区凤城街道办事处通知香山美地小区全体业主重新选举业委会。2014年7月18日，被告苟洪明将公章交桃花社区代管。原告于2015年10月27日成立并于2015年11月12日备案，后原告一直要求五被告移交相关财务未果。被告苟洪明辩称，我系重庆市长寿区新渝香山美地小区原业主委员会主任，吴长明不是我小区业主，没有资格担任业主委员会主任，要求法院驳回起诉。原告诉称的原业委会办公室是开发商的，电脑一台、电风扇两台、文柜两个、办公桌三张在香山美地小区8幢3单元负一楼2号，椅子也在那，但不知道数量。相机在被告郑金荣处，财务账簿在被告周兴文处，原业委会资金余额104201元，其中60000元在被告郑金荣处，其余的已全部发放给业主。我们辞职后，将办公室钥匙交给了开发商。被告郑金荣辩称，我系重庆市长寿区新渝香山美地小区原业主委员会副主任兼出纳。原业委会办公室钥匙交给了开发商的张光全，电脑一台、电风扇两台、文柜两个、办公桌三张在香山美地小区8幢3单元负一楼2号，椅子也在那，但不知道数量。相机在我这里，财务账簿在被告周兴文处，原业委会资金余额104201元，其中60000元在我这里，其余的已全部发放给业主。被告周兴文辩称，我系重庆市长寿区新渝香山美地小区原业主委员会会计，吴长明不是我小区业主。原告要求的金额104201元与我账目上记载的业委会资金余额相符，账目簿、凭据都在我这里，辞职后，我将账目封存了。原业委会办公室钥匙交给了开发商的张光全，相机在被告郑金荣处，电脑一台、电风扇两台、文柜两个、办公桌三张在香山美地小区8幢3单元负一楼2号，椅子也在那，但不知道数量。原业委会资金余额104201元，其中60000元在被告郑金荣处，其余的是否发放给业主不清楚。被告吴其全辩称，我系重庆市长寿区新渝香山美地小区原业主委员会委员。我要求原告出示当选的选票，我不承认现在的业委会。原业委会办公室钥匙交给了开发商的张光全，相机在被告郑金荣处，电脑一台、电风扇两台、文柜两个、办公桌三张在香山美地小区8幢3单元负一楼2号，椅子也在那，但不知道数量。原业委会资金余额104201元，其中60000元在被告郑金荣处，其余的是否发放给业主不清楚。被告沈波平未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的香山美地小区物业服务合同、关于重庆辛诚物业管理有限公司缴纳保证金给香山美地业主委员会管理的协议、辞职报告、公章移交说明、通知、财务账簿、收条及重庆农村商业银行个人转账业务回单，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的业主委员会备案证明及长寿国土房管[2017]27号文件，被告不认可，本院认为以上两份证据分别加盖有重庆市长寿区凤城街道办事处、重庆市长寿区国土资源和房屋管理局的公章，本院予以采信；2、被告郑金荣提交的长寿区香山美地业主签名38页及签名58页，用以证明小区全体业主要求发油及领油的事实，原告不认可，本院认为业主签名38页、58页均为复印件，且未记载有关要求发油或领油的事实，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：原告重庆市长寿区新渝香山美地小区业主委员会于2015年10月27日成立并在重庆市长寿区凤城街道办事处备案，吴长明任主任。被告苟洪明、郑金荣、周兴文、吴其全、沈波平分别系原重庆市长寿区新渝香山美地小区业主委员会主任、副主任兼出纳、会计、委员。2012年12月13日，重庆辛诚物业管理有限公司向原业委会缴纳物业管理保证金50000元。2014年1月10日，五被告集体向重庆市长寿区凤城街道办事处提出辞职。同年7月18日，被告苟洪明将业委会公章交长寿区凤城街道办事处桃花社区居民委员会保管。根据被告周兴文提供的账本记载，原业委会存续期间购买了相机（1670元，包含套子、内存卡）、旧电脑（172元）、文柜（1700元）、办公桌（1000元）、2个电风扇（320元）。原业委会资金余额104201元（包含物业管理保证金50000元）由被告郑金荣负责保管，2016年12月27日，郑金荣将其中的43141.64元转账给小区业主陈淑惠。2017年8月4日，我院对原业委会办公室进行了现场勘验，结果如下：原业委会办公室门锁紧闭，从玻璃门和房屋侧面窗户能够看到里面存放有一台台式电脑（只看到显示器，未看到机箱）、两个电风扇、两个文柜、一张办公桌、八把椅子，其他物品未知。本院认为，原告重庆市长寿区新渝香山美地小区业主委员会已经合法成立并在长寿区凤城街道办事处备案，具有合法的主体资格，其性质属于《中华人民共和国民法通则》中规定的其他组织类型，能够从事一定的组织活动，在合法权益遭受侵害时，可以以自己名义提起民事诉讼。被告认为原告不具备主体资格，但未提供充分证据证实，本院不予采信；根据相关法律、法规的规定，业主大会及由其选举出的业主委员会的印章、资料、资金等财务属于全体业主大会共有，由业主委员会保管。新一届业委会成立后，原业委会应当将其保管的属于业主大会、业主委员会所有的财务移交新一届业主委员会。被告辩称辞职后将业委会办公室钥匙交给了开发商的张光全，但未提供证据证实，本院不予采信。根据现场勘验情况，本院主张五被告移交原告一台台式电脑（显示器）、两个电风扇、两个文柜、一张办公桌、八把椅子。因相机、财务账簿分别由被告郑金荣、周兴文保管，本院主张被告郑金荣移交原告一台相机，被告周兴文移交原告一本财务账簿；原告要求五被告将原业委会资金余额104201元移交原告，被告周兴文称104201元与其记载的余额相符，被告苟洪明、郑金荣称现有60000元由郑金荣保管，其余的已经发放给业主，但未提供充分证据证实，本院不予采信。本院认为，业委会资金属于全体业主共同所有，五被告已经于2014年1月集体辞职，后五被告已无权决定处分业委会资金，因原业委会资金余额104201元由被告郑金荣负责保管，本院主张被告郑金荣移交原告资金104201元；关于原告要求104201元中的50000元从2012年12月13日起按中国人民银行同期存款利率计算利息至移交时止，本院认为，该款存放于被告处，确产生了孳息，但之前双方未约定资金利息归属，应从原告明确要求被告返还之日即起诉之日起计算利息，利息计算标准按中国人民银行同期活期存款利率计算；关于原告要求被告移交原业委会办公室，原告未提供证据证明该房屋的所有权和性质，故对原告该项请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，判决如下：一、被告苟洪明、郑金荣、周兴文、吴其全、沈波平于本判决生效之日起五日内交付原告重庆市长寿区新渝香山美地小区业主委员会一台台式电脑（显示器）、两个电风扇、两个文柜、一张办公桌、八把椅子；二、被告郑金荣于本判决生效之日起五日内交付原告重庆市长寿区新渝香山美地小区业主委员会104201元及一台相机，其中50000元自2017年5月8日起按照中国人民银行同期活期存款利率计算利息至付清时止；三、被告周兴文于本判决生效之日起五日内交付原告重庆市长寿区新渝香山美地小区业主委员会一本财务账簿；四、驳回原告重庆市长寿区新渝香山美地小区业主委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2384元，减半收取计1192元，由被告苟洪明、郑金荣、周兴文、吴其全、沈波平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员 马 丽二〇一七年八月五日书 记 员 王利利