天津市武清区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0114民初6708号原告：吴月平，女，1974年5月11日出生，汉族，农民，住安徽省安庆市望江县。委托诉讼代理人：王奎，北京京徽律师事务所律师。被告：崔雄，男，1985年11月19日出生，汉族，农民，住河北省邯郸市鸡泽县。委托诉讼代理人：姜彪，天津张盈律师事务所律师。被告：天津雍恒房地产销售代理有限公司，住所地天津市武清区杨村泉州北路18号B座208-1（集中办公区）。法定代表人：赵建森。原告吴月平与被告崔雄、天津雍恒房地产销售代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告吴月平委托诉讼代理人王奎、被告崔雄及其委托诉讼代理人姜彪到庭参加诉讼，被告天津雍恒房地产销售代理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告吴月平、被告崔雄和被告天津雍恒房地产销售代理有限公司签订的《房屋买卖合同》解除；2、本案诉讼费用由被告崔雄承担。本案审理中，原告变更诉讼请求为：1、确认原告吴月平、被告崔雄和被告天津雍恒房地产销售代理有限公司签订的《房屋买卖合同》解除；2、判令原告收到被告的12万元丁金不予退还；3、本案诉讼费用由被告崔雄承担。事实与理由：2016年8月18日，原告吴月平与被告崔雄、被告天津雍恒房地产销售代理有限公司签订了关于天津市武清区曹子里乡杨六路北侧文水园28-1401号房屋的《房屋买卖合同》。合同签订后，双方积极配合，皆为实现合同目的而努力。然而，2017年3月31日，天津市人民政府办公厅下发津政办发[2017]48号《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，该意见使被告崔雄丧失了在天津市购房的资格。根据《合同法》第九十四条的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的。”上述意见的不可抗力已使双方合同目的无法实现，并且被告崔雄拒不配合办理解除合同的行为严重影响了委托人继续对外出卖房屋。其后，在原告多次寻求与被告崔雄协商解除房屋买卖合同未果的情况下，原告于2017年5月26日向被告崔雄及被告天津雍恒房地产销售代理有限公司分别发送了《律师函》，解除了三方签订的《房屋买卖合同》。基于此，原告诉至法院，要求确认原告吴月平、被告崔雄和被告天津雍恒房地产销售代理有限公司签订的《房屋买卖合同》解除。被告崔雄辩称，不同意原告的诉讼请求。请求法院判令解除原、被告间的房屋买卖合同。2016年8月18日，三方签订房屋买卖协议，约定原告将涉案房屋以635000元卖给被告崔雄，约定于2016年12月31日前到房管部门办理过户手续。又另行约定原告办理红印户口后到房屋管理部门办理过户手续。签订合同当日，被告崔雄给付原告定金50000元，并向被告天津雍恒房地产销售代理有限公司交付6350元居间费。2016年8月28日经过协商，被告崔雄又追加定金70000元及购房款80000元。2016年10月，原告红印户口办理完毕，但原告迟迟不配合被告崔雄办理过户手续，被告崔雄多次催告协商未果。被告崔雄认为自己已履行了付款等义务，原告收到被告崔雄购房款及定金后，却拒不履行合同义务，原告的上述行为严重违反合同约定及相关法律规定，致使被告崔雄遭受巨额经济损失。第三人天津雍恒房地产销售代理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的微信记录及微信语言部分，拟证明合同在2017年3月31日前没有履行不是原告的原因，原告不存在过错。被告质证称对该证据真实性不予认可，该证据有删减，不能证明原告的证明目的，该证据表明被告崔雄在2017年2月28日及3月16日分别向原告丈夫黄敬良发微信要求其办理相关手续；2、被告提交的短信及微信记录，拟证明2017年1月2日被告天津雍恒房地产销售代理有限公司通知双方于2017年1月11日上午9点办理网签手续，同时证明2017年1月12日因原告拒不办理相关手续，被告崔雄发短信质询原告是否继续办理。查明事实如下：原告与案外人黄敬良系夫妻关系。2016年8月18日，经被告天津雍恒房地产销售代理有限公司居间，黄敬良代理原告与被告崔雄签订合同编号为0223187-188号《房屋买卖合同》，约定原告将其所有的天津市武清区曹子里乡杨六路北侧文水园28-1401号房屋出售给被告崔雄，房屋价款635000元，付款方式为贷款支付。合同第二条第2款约定“甲、乙双方于2016年12月31日前亲自到该房地产所辖区房管局或房管局指定单位签署《天津市房产买卖协议》并依照该协议约定办理买卖手续；双方应通过天津市房地产交易资金监管中心（简称“资金监管中心”）对房款进行代收代付。”合同第五条第1款约定“乙方交付定金后未按照本合同约定履行的，无权要求甲方返还定金；甲方收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返还给乙方。”合同十一条约定“双方协商：买方于2016年8月31日前再追加给卖方定金柒万元，部分房款捌万元，共计金额壹拾伍万元整。②由于卖方未转红印户口，经双方协商买方同意在卖方申请红印下来以后再办理有关房屋过户手续，如卖方在2017年1月28日之前红印还未下来，在28日之后按每天100元支付给买方作为补偿，直到红印下来能办过户手续为止。④卖方黄敬良与吴月平系夫妻关系，此合同真实有效，2016年8月18日签。”合同签订当日，被告崔雄给付原告购房定金50000元，并交纳中介费用6350元。2016年8月28日，被告崔雄追加给付原告购房定金70000元、部分购房款80000元，并由黄敬良为原告出具了收条。后原告向天津市公安局武清分局申请办理蓝印户口转常住户口，2016年12月份，原告取得天津市常住户口。2017年1月2日，被告天津雍恒房地产销售代理有限公司工作人员短信通知黄敬良及被告崔雄于2017年1月11日上午9点办理网签手续，但1月11日当日原告未能与被告崔雄签订网签协议。后至3月31日期间，被告崔雄多次与黄敬良联系，要求签订网签协议，但原告未予办理。4月1日，天津市人民政府办公厅下发津政办发［2017］48号《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，被告因不符合在天津市购房资格，双方未能继续履行《房屋买卖合同》。2017年5月26日，原告向被告崔雄、天津雍恒房地产销售代理有限公司邮寄《律师函》，要求解除合同，但被告崔雄拒收。2017年6月8日，原告以天津市限购政策属不可抗力导致合同目的不能实现为由诉至来院，要求确认原告、被告崔雄及被告天津雍恒房地产销售代理有限公司签订的《房屋买卖合同》解除。本院认为本院认为我国合同法第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。而合同解除权属于形成权，需以解除合同的意思表示有效通知合同相对方时方可实现合同解除的效力。而本案中，原告于2017年5月26以邮寄《律师函》方式通知被告，表示解除双方签订的房屋买卖协议，但被告拒绝签收《律师函》，该《律师函》未能有效通知被告，且原、被告并未约定解除合同的条件，故原告邮寄《律师函》的行为不能发生合同解除的效力。现原告请求确认原被告签订的房屋买卖协议解除，没有事实及法律依据，本院不予支持。原告请求判令原告收到被告给付的购房定金120000元不予退还，亦无事实及法律依据，本院不予支持。涉案合同是否符合合同法有关合同法定解除的条件，原、被告均可另行起诉处理。综上，本案经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告吴月平的诉讼请求。案件受理费40元，由原告吴月平担负。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 花  雨二〇一七年八月二十日书记员 诸葛金平本判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。