成都市双流区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0116民初606号原告:吴弢，男，1967年9月5日出生，汉族，住成都市武侯区。原告：徐亮，女，1969年8月12日出生，汉族，住成都市武侯区。二原告委托诉讼代理人：罗志刚，四川荣恩律师事务所律师。被告：王茂荣，男，1986年2月17日出生，汉族，住四川省荣县。第三人：中国工商银行股份有限公司成都双流支行，住所地成都市双流区。负责人：李阳，行长。委托诉讼代理人：吴渝，男，1970年7月3日出生，汉族，住成都市天府新区，系公司员工。委托诉讼代理人：蔡雨珂，男，1988年10月8日出生，汉族，住成都市双流区，系公司员工。原告吴弢、徐亮与被告王茂荣及第三人中国工商银行股份有限公司成都双流支行（以下简称“工商银行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2017年6月26日，原告吴弢、徐亮及二原告的委托诉讼代理人罗志刚、被告王茂荣、第三人工商银行的委托诉讼代理人吴渝到庭参加诉讼；2017年8月11日，原告吴弢、徐亮的委托诉讼代理人罗志刚、第三人工商银行的委托诉讼代理人蔡雨珂到庭参加诉讼，被告王茂荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告吴弢、徐亮向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，配合原告继续办理华阳街道房屋的过户手续，将不动产权证书办理到原告名下；2.判令被告承担违约责任，按约向原告支付违约金共计人民币2100元（自2016年11月30日起暂计算至起诉时）；3.判令原告代为向第三人清偿诉争房屋尚欠的全部抵押贷款，并由第三人配合原告办理诉争房屋的抵押登记注销手续（第三人将解除抵押相关手续交付给原告）。事实和理由：原、被告双方通过成都新环境房地产经纪连锁有限公司于2016年9月13日签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于成都市华阳街道房屋一套售予原告，建筑面积150.45平方米，总价款1080000元（总价款包含车位）。同时约定于2016年11月30日之前相互配合办理产权过户手续，并对延迟履行的违约责任进行了约定。同时原、被告双方共同委托成都新环境房地产经纪连锁有限公司指定资金担保账户进行部分资金托管。现原告于2016年9月13日支付50000元人民币定金，被告却拒绝办理过户手续，经多次催告后被告明仍确表示拒绝履行过户义务，被告已经以实际行为表明不再履行合同义务，已经构成根本性违约。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。被告王茂荣答辩称，我不同意继续履行合同，按照合同约定，可以解除合同，我愿意支付违约金。第三人述称，只要把钱全部偿还给银行，我方没有意见。本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2016年9月13日签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定被告将位于成都市天府新区房屋售予原告；房屋建筑面积150.45平方米，总价款1080000元（该价款含车位一个）。合同约定，付款方式为购房定金+购房首付款+购房款+公积金贷款或银行贷款+交房尾款。合同同时约定：“第二条……（二）双方约定付款步骤如下，乙方（即本案原告）于2016年9月13日支付甲方购房定金伍万元整，定金由丙方（即案外人成都新环境房地产经纪连锁有限公司）托管待交房时支付给甲方（即本案被告）；乙方于2016年11月30日之前甲方解除抵押手续办理之时支付甲方购房首付款人民币伍拾贰万元整为房款或托管资金房款；乙方通过省公积金贷款向甲方支付购房款人民币伍拾万元整。注：此房款由乙方通过向银行或公积金管理机构申请贷款的方式向甲方支付，甲、乙双方必须权利配合办理，贷款额度、实际到账日期以银行实际情况为准，贷款放款差额部分在放款后叄个工作日内甲、乙双方根据总房价结清，以多退少补为原则；交房时乙方支付甲方交房尾款人民币壹万元整，托管丙方转交……第四条甲方的义务……3.甲方在签订本合同后15日内将办理该房屋过户及贷款所需的一切资料提交代办机构或乙方。4.甲方应按合同约定时间到房屋管理部门办理产权交接手续……第八条违约责任合同一方未按照合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金”。《补充协议》约定：“……一、若甲方在办理房屋产权过户手续前将车位产权办理下来，则后续房屋及车位过户手续正常进行，二、若甲方在在房屋办理过户前未能将车位产权证办理下来，则乙方缓交车位款贰万给甲方，待车位产权正常过户成功，则乙方将交付车位尾款贰万给甲方。三、甲乙双方需在甲方办理号车位产权后7天内配合办理车位过户手续”。合同签订当日，原告按约向被告支付定金50000元。经核实，涉案房屋登记于被告名下，且办理了银行贷款抵押，抵押权人为本案第三人，抵押权号为抵3926427。原、被告双方签订合同后，被告至今未向第三人偿还余下贷款本息以注销抵押权。庭审中，原告自愿代被告清偿尚欠第三人的银行贷款本息以消灭抵押权。以上事实，有原、被告及第三人陈述、原告方提供的《房屋买卖合同》、《补充协议》、《定金收条》等证据在卷予以佐证。本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不存在违反法律规定，应属有效，双方应依约履行合同义务。原告依约向被告支付定金50000元，被告应在2016年11月30日之前向银行结清贷款本息以注销抵押权，后配合原告办理房屋过户手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”之规定，被告在转让涉案房屋时，虽未经抵押权人即第三人同意，但庭审中，原告明确表明愿意代被告向第三人还清贷款本息以解除抵押权，且第三人对此无异议，故原告主张由其代被告向第三人偿还债务以解除抵押权符合法律规定，本院予以支持。原告代被告偿还清债务后，第三人应协助原告办理房屋抵押权注销手续，待涉案房屋的抵押权注销后，被告协助原告办理房屋过户登记手续。原告代被告支付的银行贷款部分实为其支付的购房款，在扣除已经支付的购房定金及代为支付的银行贷款本息后，原告应将余下购房款及时支付给被告；若原告代为支付的银行贷款本息高于尚欠被告的购房款的，被告应将差额部分退还给原告。被告在签订合同后未能积极履行合同义务，拒不协助原告办理相关手续，系违约方，应当承担违约责任，但原告并未举证证明其有实际损失的产生，根据公平原则和诚信原则，结合本案房屋现有价值、双方履行合同程度、过错程度大小等因素，本院对原告主张的违约金不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告吴弢、徐亮于本判决书生效之日起十日内代被告王茂荣向第三人中国工商银行股份有限公司成都双流支行偿还位于成都市天府新区房屋的余下贷款本息（具体金额以原告吴弢、徐亮支付该款项时第三人中国工商银行股份有限公司成都双流支行处系统内结清的总金额为准）；二、第三人中国工商银行股份有限公司成都双流支行于原告吴弢、徐亮支付完毕上述第一项款项后七日内协助原告吴弢、徐亮办理位于成都市天府新区房屋的抵押权注销手续；三、被告王茂荣于位于成都市天府新区房屋的抵押权注销之日起七日内协助原告吴弢、徐亮办理该房屋的过户手续；四、驳回原告吴弢、徐亮的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王茂荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 员 邱盛林二〇一七年八月十四日法官助理 王 静书 记 员 冯子豪