安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖01民终3877号上诉人（原审被告）：安徽省皖韵酒店管理有限公司，住所地安徽省合肥市长丰双凤经济开发区。法定代表人:孔繁秀，总经理。被上诉人（原审原告）：合肥市双凤经济开发有限公司，住所地安徽省合肥市双凤工业区大道118号。法定代表人:曹恒友，总经理。委托诉讼代理人：杨多法，安徽惟泰律师事务所律师。上诉人安徽省皖韵酒店管理有限公司（以下简称安徽皖韵酒店公司）与合肥市双凤经济开发有限公司（以下简称合肥双凤经开公司）租赁合同纠纷一案,不服安徽省长丰县人民法院(2017)皖0121民初282号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。安徽皖韵酒店公司上诉请求：请求依法撤销安徽省长丰县人民法院(2017)皖0121民初282号民事判决第一项判决，依法改判上诉人在判决生效之日起四十五日内，返还其租赁被上诉人位于长丰县双凤开发区的标准化厂区一层面积为1440平方米食堂，并搬走和撤除其添置的该食堂使用的所有设备设施，并相应的改变一、二审诉讼费用的负担。事实和理由：一审法院判决上诉人于15日内，返还其租赁被上诉人位于长丰县双凤开发区的标准化厂区一层面积为1440平方米食堂，并搬走和撤除其添置的该食堂使用的所有设备设施，不符合日常生活经验法则和避免浪费节约资源的精神。理由如下：1、上诉人经营的是1440平方米的食堂，前期依据招标文件中的就餐人数1500人为该食堂添置盆勺碗筷、桌椅板凳，电视空调等就餐设施设备。一审法院要求上诉人15天内搬离未充分考虑上诉人的平常体质，亦不符日常生活经验法则，即使上诉人全心全力、全家总动员的搬，15天扣除两个周六周日，在11天之内，将成千上万的就餐设施设备从长丰县双凤开发区搬离至肥西县山南镇，是上诉人无法办到的。2、上诉人经营的食堂目前的日就餐人数为300-400人，在判决书签收3日前，上诉人为确保工业区内的工作人员能正常就餐购进大米100袋（每袋100斤）、面粉30袋（每袋50斤），米面的购买数量为该食堂30天的正常营业的消耗、如上诉人应一审法院的判决在15天内搬离，搬离过程必将对上述的米面造成污染和浪费。综上，依据日常生活经验法则和避免浪费和节约资源的精神，支持上诉人的上诉请求。合肥双凤经开公司辩称：1、上诉人并非是搬迁时间过短，而系上诉人自身不想搬迁且不给租金，进而达到继续经营的目的；2、目前搬家有专业的搬家公司，一审法院判决15日足以将案涉食堂设备搬离，且上诉人在上诉期间至今未将任何设备搬离；3、上诉人在搬离设备前应将其所欠的租金及使用费支付完毕，否则被上诉人将通过法院对案涉食堂的设备设施进行保全用以折抵租金及占用使用费。综上，上诉人的上诉请求不能成立。一审法院事实认定清楚，适用法律正确，请求法院依法驳回上诉人诉请，维持原判。合肥双凤经开公司向一审法院起诉请求：1、请求法院判决被告归还原告的位于长丰县双凤开发区的标准化厂区食堂一层面积1440平方米并且被告立即搬出且恢复原状；2、请求法院判决被告支付原告所欠租金267540元；3、请求法院被告支付2016年4月15日至搬离房屋占有使用费(占有使用费按照2015年租金标准计算)；4、本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：合肥双凤经开公司所有的位于长丰县双凤开发区东侧16幢的标准化厂区包括厂房、办公楼、食堂、宿舍等，其中食堂共三层约4500平方米，一、二层设计为食堂、三层为职工餐厅；该食堂主要为承租凤霞路标准化厂房、办公楼及宿舍的企业职工（近期300-500人，远期1500人以上）提供餐饮服务，同时可兼为园区内企业提供送餐等服务；一标段：一层1500平方米为普通员工食堂，二标段：二、三层共3000平方米为普通员工食堂及餐厅；食堂所需的炉灶、桌椅、蒸饭设备、碗筷、冰柜、保洁柜等所有设备设施均有中标方提供；承租期限内的装修装饰费、维修费、水费、电费、煤气费、物业费等费用均由投标方自行承担；投标方中标后与招标方正式签订《食堂承租合同》前，需向招标方支付保证金壹万元整。安徽皖韵酒店公司（简称乙方）通过招投标方式成功中标租赁合肥双凤经开公司（简称甲方）在长丰县双凤开发区的标准化厂区食堂一层，双方于2011年3月15日签订食堂租赁合同。该合同约定，甲方愿意将坐落在长丰县双凤经济开发区的标准化厂区食堂一层出租给乙方，该食堂一层建筑面积1440平方米；装饰免租期1.5个月（自2011年3月1日起至2011年4月15日），租赁期5年，自2011年4月15日起至2016年4月15日止；甲方在交付食堂后，乙方自主、合法经营、依法纳税、责任自负。租赁期限届满，甲方有权收回出租食堂，乙方应如期归还；合同期5年，第一年租金标准3元/月*㎡，第二年、第三年租金标准5元/月*㎡，第四年、第五年租金标准6元/月*㎡；租金每六个月为一个支付周期，租金支付方式为转账；乙方付清租金后，甲方出具正规租金发票，税金由甲方承担；本合同的租赁押金为壹万元整(￥:10000.00元)，中标公示期满，本合同签订之前，乙方向甲方缴纳租赁押金壹万元整(￥:10000.00元)；租金每半年提前一个月预交，租赁期限届满，在乙方向甲方交清全部应付租金，并按相关约定承担向甲方交还租赁食堂的责任后，甲方无息退还乙方租赁押金；乙方需要对租赁食堂进行改造、装饰，需经甲方书面同意后方可进行，费用由乙方承担；乙方应合理使用食堂及其附属设施;合同届满，按照相关规定，本食堂将重新对外招标，同等条件下，乙方优先承租，如由第三方承租，甲方负责协调乙方与第三方有关设备及设施的移交与转让；如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿；乙方应于食堂租赁期满后，将食堂及附属设施、设备以可靠运行状态交还甲方。如有损坏或对厂房进行改造、装饰，乙方应负责修复或赔偿损失，以甲方验收合格为准；乙方有逾期交付食堂租金（包括滞纳金）超过壹个月等情形的（本合同第九条行为之一），甲方可以终止合同，收回食堂；乙方如逾期交付租金（包括租赁保证金），除仍应及时如数补齐外，甲方有权按日收取5‰违约金(计算基数为应收金额)；食堂租赁期间，如甲方未提前三个月通知乙方终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金(参照合同期内最高租金标准6元/月*㎡，执行)，对乙方因经营所进行的内部装修费用，通过折旧评估，甲方给予补偿；租赁期间，如乙方未经甲方书面同意，提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金(参照合同期内最高租金标准6元/月*㎡执行)；在租赁期内，如乙方有本合同第九条行为之一的，甲方除有权终止合同，收回该食堂外，乙方所交租赁保证金壹万元整不予退还；甲方有权扣除乙方支付的租赁保证金，作为乙方应承担的违约金和赔偿金，不足部分，乙方仍承担赔偿责任等。合同签订后，合肥双凤经开公司将一层食堂交付给安徽皖韵酒店公司，安徽皖韵酒店公司按照招标文件的规定和承租合同的约定交纳了租赁押金10000元并为食堂的正常营业进行了相关准备。安徽皖韵酒店公司在合同约定的租赁期内正常经营，合肥汉邦希瑞护理用品有限公司、报喜鸟集团安徽宝岛服饰有限公司就餐人次午餐日均340人、晚餐日均70人；5年的租金合计432000元，该公司自2011年7月11日至2015年11月10日止共向合肥双凤经开公司支付租金129000元，余款一直未付。承租合同到期后，合肥双凤经开公司通过长丰县公共资源交易中心于2017年1月13日对外公开发布凤霞路标准化厂房食堂（即案涉一层食堂）出租项目竞价公告（公告期限2017年1月13日8:00-2017年2月9日17:30），安徽皖韵酒店公司未参加此次竞价。在合同到期后，合肥双凤经开公司曾通知安徽皖韵酒店公司要求其搬离，而该公司仍继续一直经营食堂。2016年1月18日，合肥双凤经开公司以诉称事由诉请至一审法院，请求法院支持其诉请。一审法院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力；合当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合肥双凤经开公司与安徽皖韵酒店公司双方签订的食堂承租合同已于2016年4月15日到期，安徽皖韵酒店公司应按约定向合肥双凤经开公司归还案涉食堂并将添置的食堂使用的所有设备设施自行搬出和拆除、支付所欠租金，其仍然继续经营食堂缺乏合同依据。合肥双凤经开公司在合同到期后就案涉食堂对外公开发布出租项目竞价公告，安徽皖韵酒店公司在公告期限内未参加竞价登记，已丧失参加招标、中标的资格，也失去了在同等条件下优先承租的权利。合同到期后，安徽皖韵酒店公司继续经营该食堂，依法应承担支付租金的义务。双方签订的合同约定的租赁期间已届满，安徽皖韵酒店公司的关于对因其装修装饰添附致承租物价值增加而请求合肥双凤经开公司应予补偿的抗辩，缺乏法律依据；民事主体应最大化地发挥物的效用并充分利用，应当有利于节约资源，合肥双凤经开公司的恢复原状的请求不符合上述法律原则和精神，且该请求也不具体、不明确。一审法院综上认为，合肥双凤经开发公司请求被告归还其位于双凤开发区凤霞路的标准化厂区食堂一层面积1440平方米且立即搬出，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持；合肥双凤经开公司主张安徽皖韵酒店公司支付所欠租金267540元，系其真实意思表示且不违反法律规定，一审法院予以确认；合肥双凤经开发公司请求安徽皖韵酒店公司按照2015年租金标准支付从2016年4月15日至搬离房屋之日占有使用费不当，本院酌定按3元/月*㎡的租金标准计算；合肥双凤经开公司的恢复原状的请求，因其不利于物的效用的最大化发挥并充分利用和节约资源且该请求不具体、不明确，一审法院不予支持。安徽皖韵酒店公司的相关辩解，因未提供证据予以证明或者无法律依据，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条、第十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、安徽皖韵酒店公司于本判决生效之日起十五日内返还其租赁合肥双凤经开公司的位于长丰县双凤经济开发区的标准化厂区一层面积为1440平方米食堂并搬走和拆除其添置的该食堂使用的所有设备设施；二、安徽皖韵酒店公司于本判决生效之日起三十日内支付合肥双凤经开公司截至2016年4月15日尚欠的租金267540元（扣除被告已交纳的租赁押金10000元，安徽皖韵酒店公司实际需支付257540元）；三、安徽皖韵酒店公司于本判决生效之日起三十日内支付原告合肥双凤经开公司自2016年4月16日至搬离之日止以1440平方米为基数按3元/月*㎡的租金标准计算占用使用费；四、驳回合肥双凤经开公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。案件受理费5313元，减半收取2656.50元，由安徽皖韵酒店公司负担。本院二审期间，安徽皖韵酒店公司与合肥双凤经开公司均未提交新证据。对一审法院查明的事实，本院予以认定。本院认为，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。按照日常生活经验法则及行业惯例，食堂大型设施设备的搬迁一般均通过聘请专业的搬家公司进行，并非由单位或个人自行搬迁，且安徽皖韵酒店公司并未提供证据证明其在十五日有效期内无法搬离及因搬离期限较短而导致物品损失，故原审依据搬迁物品的数量、难易程度，地点远近等多种因素酌定搬迁期限为一审判决生效之日起十五日内并无不当，上诉人要求改判搬迁时间延长至一审判决生效之日起四十五日的理由不充分，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人安徽省皖韵酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 沈 严审判员 王 苗审判员 胡 娟二〇一七年八月三十一日书记员 顾斯斯附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。