西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0113民初5818号原告：娄某，男，汉族。委托代理人：沈传虎，广东法迈律师事务所律师。委托代理人：娄某某，男，汉族。被告：刘某某，男，汉族。被告：钟某某，女，汉族。共同委托代理人：张涛，陕西博硕律师事务所律师。第三人：西安海汇万家实业有限责任公司，住所地：西安市雁塔区二环南路228号中海华庭1单元1幢10202室。法定代表人：姜坤，该公司总经理。委托代理人：汪某某，女，汉族。该公司法务。委托代理人：张某某，女，汉族。该公司法务。原告娄某与被告刘某某、钟某某、第三人西安海汇万家实业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托代理人与被告的委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方签订的《海汇房产房屋买卖居间合同》。2、请求判令二被告连带向原告返还定金3万元。3、请求判令二被告连带向原告支付违约金7万元。4、请求判令二被告连带向原告支付佣金及按揭费用10200元。5、本案的全部诉讼费由二被告承担。事实与理由：2017年1月8日，原告（乙方）与二被告（甲方）、第三人西安海汇万家实业有限公司签订了房屋买卖居间合同。约定，甲方将位于西安市高新区某某路88号1幢1单元12204室出售给乙方。房屋建筑面积为89.05平方米。房屋成交价为70万元。合同签订当日，原告支付了3万元定金给被告，并支付了5200元佣金给居间方，并为申请按揭贷款支付了担保公司5000元。根据双方合同第二条第3点约定，被告需要自行进行解押处理，抵押贷款金额约40万元。解押时间大概为2个月时间，又根据合同第三条第4点约定，被告须配合原告将首付款存入交易双方在西安市房管局开设的资金监管专用账户。时至今日，两被告一直未按合同约定进行解押赎楼，在原告多次催促及发函后，两被告仍不履行合同义务，其行为已构成根本违约，故而诉至法院，要求判如所请。被告辩称，被告认为本案的主体存在问题，购房合同是和娄某某签订的，与娄某并不认识，被告也不存在违约的事实，根据合同约定，被告办理解封的时间大概是两个月的时间，被告一直在办理解封，不存在违约，原告方的30万元首付并未交付给被告，原告提出要支付违约金7万元，是根据合同第七条第二项约定按10%要求违约金的。被告并不符合其中任何一项违约事实，所以不能依照10%违约金计算，原告请求被告承担佣金损失，被告认为根据合同约定，合同成立后应由原告方承担的而不是由被告方承担的，被告没有违约，没有造成佣金损失，被告认为原告方主张的事实没有法律依据。第三人辩称，签订居间合同当日,海汇公司内部会审核合同。当中一方主体不符合公司要求，并要求原告提供证据，当时原告方提供了一份娄某委托娄某某的委托书。根据当事人的陈述和经审理认定，本院认定事实如下：位于西安市高新区某某路88号1幢1单元12204室房屋的所有权人系被告刘某某与钟某某夫妻二人。2017年1月8日，甲方刘某某、钟某某与乙方娄某某、居间方西安海汇万家实业有限责任公司签订房屋买卖居间合同。约定甲方将上述房屋卖给乙方娄某某，合同还约定，甲方自行进行解押处理，抵押贷款金额为40万元，解押时间大概为2个月时间。房屋成交价格为70万元。签订合同当日乙方向甲方支付定金3万元。其余房款转付方式为乙方申请抵押贷款，拟贷款金额为40万元，贷款年限为30年，在本合同签订之日起60个自然日内，乙方须将购房首付款30万元支付给甲方，支付方式为存入交易双方在西安市房管局开设的资金监管专用账户。合同还约定，双方签订本合同时，丙方的居间行为完成，乙方承担居间服务费10500元。合同签订当日，乙方支付丙方中介佣金5200元，剩余佣金过户之前结清。合同另约定甲乙双方未按照约定的时间节点履行合同，构成逾期违约，守约方有权收取逾期违约金。甲乙双方未按照合同约定履行或因甲乙双方任何一方原因导致未成交，逾期超过三十个自然日的，构成合同根本违约，守约方有权解除合同并有权追究违约方的违约责任。违约方按房屋成交价的10%向守约方支付违约金。该合同的甲方签字系刘某某、钟某某，乙方系娄某某，丙方加盖的是西安海汇万家实业有限责任公司的合同专用章，经理侯昌签字。2017年1月8日，娄某某支付被告刘某某定金3万元，被告刘某某出具收条一份。同日，第三人海汇万家公司出具一份佣金确认书确认佣金为5200元，并出具收款收据一份，该收据上表明客户姓名为娄某某。2017年2月7日，西安永诚置业担保有限公司出具收款收据，表示收到海汇房产交来的按揭及其他代收费5000元。2017年2月8日，娄某在西安市汉唐公证处公证签订一份委托书，委托娄某某以娄某的名义，购买本案争议房屋。之后，娄某某、刘某某、侯昌之间通过微信、电话等方式进行了多次沟通。2017年3月14日，娄某某给二被告发出限期履约通知函，认为二被告违约，要求7个自然日内尽快自行办理房产解押及其他手续。2017年3月14日，本案诉争房屋在西安市住房保障和管理局办理网签手续，合同备案号为C17008459，其中二手房买卖合同的签字页上，甲方落款系刘某某，乙方落款系娄某。经本院当庭查实，该合同上甲方“刘某某”是第三人海汇万家公司的侯昌代为签写，乙方“娄某”是娄某某代为签写。上述事实有房屋居间合同、收款收据、公证书、佣金确认书、房屋买卖合同、网签查询单及当事人陈述等在卷佐证，并经当庭核实无误，本院依法予以认定。本院认为，原告与被告、第三人之间签订的海汇房产房屋买卖居间合同符合法律规定，亦没有违反法律法规的强制性规定，依法应当认定为有效。合同签订后，原、被告、第三人均应当按合同约定履行自已的权利义务，原告积极交纳相关费用，被告及时按约定办理房屋解押手续，合同约定为大概二个月，故而从合同签字之日即1月8日起大约推后两个月时间，娄某某于2017年3月14日发函催促亦符合事实依据，如果被告迟迟不办理解押手续即为违约。但同日在签订二手房屋买卖合同时，作为原告娄某的代理人娄某某不签自己的名字，却直接签“娄某”的名字。第三人中介公司的员工甚至假冒被告刘某某签字，并将诉争房屋办理了网签手续，实为严重违约的违法行为，依法应当承担违约责任。现在原告不愿意继续履行合同，被告亦同意解除合同，故对于原告要求解除合同的诉讼请求，依法应予以支持。因原、被告双方各有违约的事实，故对于原告要求仅被告承担不积极解押的违约行为、支付违约金的诉讼请求不予支持，但被告应当返还原告3万元定金为宜。关于原告诉请要求退还佣金5200元的意见，该费用由第三人实际收取，并且第三人为了达到目的，竟然假冒客户签字，实为严重违约，理应退还佣金。至于原告诉请的按揭费5000元，并不是被告和第三人收取，其可另行处理。至于被告提出原告主体不适格一节，因原告娄某出具公证委托书，所以娄某某代理娄某处理相关事宜，亦是符合法律规定的，故对被告的该项辩称意见不予采信。综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百二十四条、第四百二十五条的规定，判决如下：一、解除原告娄某、被告刘某某、钟某某与第三人西安海汇万家实业有限责任公司于2017年1月8日签订的海汇房产房屋买卖居间合同。二、被告刘某某、钟某某于本判决生效之日起十日内退还原告娄某定金3万元。三、第三人西安海汇万家实业有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告娄某佣金5200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告娄某的其他诉讼请求。本案案件受理费11902元，由原告承担5000元，被告承担5000元，第三人承担1902元。因原告已预交，故被告及第三人在履行生效判决时将其承担的案件受理费一并支付于原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  郭天鲁审 判 员  赵 妍代理审判员  赵琳君二〇一七年八月二十三日书 记 员  车 楠