山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0687民初2639号原告：中国银行股份有限公司海阳支行，住��地山东省海阳市海政路160号。负责人：夏伟，该行行长。委托诉讼代理人：李京蓉，山东息相通律师事务所律师。被告：刘涛，男，汉族，1982年4月20日出生，汉族，住吉林省白山市靖宇县。被告：海阳市盛华堂置业有限公司，住所地山东省烟台市海阳市东村街道邢家村。法定代表人：王喆，经理。被告：山东银联担保有限公司烟台分公司，住所地山东省烟台市莱山区迎春大街108号906室。负责人：李长征，经理。原告中国银行股份有限公司海阳支行（以下简称中国银行海阳支行）��被告刘涛、海阳市盛华堂置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行海阳支行的委托诉讼代理人李京蓉到庭参加诉讼，被告刘涛、海阳市盛华堂置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行海阳支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除中国银行海阳支行与刘涛于2013年4月1日签定的《个人一手住房贷款合同》；2.请求刘涛偿还所欠借款本金212453.2元、利息867.52元，并支付自2017年4月2日起至全部清偿本息之日止的按照《个人一手住房贷款合同》约定的利息、罚息；3.请求刘涛支付律师费13000元；4.请求海阳市盛华堂置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司对以上款项承担连带清偿责任；5.依法确认中国银行海阳支行对刘涛抵押的位于盛华丽景2#楼308号住房享有抵押权和对被告刘涛的房屋拍卖后的价值享有优先受偿权。事实与理由：刘涛因购买海阳市盛华堂置业有限公司开发的盛华丽景2#楼308号住房向中国银行海阳支行申请贷款，2013年4月1日，中国银行海阳支行与刘涛、海阳市盛华堂置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定借款金额24万元，借款期限240个月，同时约定将购买的房屋抵押作为履约担保，海阳市盛华堂置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司为刘涛履行还款义务提供连带责任保证。中国银行海阳支行依约发放了贷款，截止2017年4月1日，刘涛已经多次未按照合同约定时间履行还款义务。刘涛未答辩。��阳市盛华堂置业有限公司未答辩。山东银联担保有限公司烟台分公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。中国银行海阳支行对其主张提供的证据有：1.2012年11月28日刘涛与海阳市盛华堂置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；2.2012年11月28日海阳市盛华堂置业有限公司出具的预收款收据；3.2013年3月6日刘涛签订的《个人购房贷款申请书》；4.2013年3月27日海阳市住房保障和交易中心出具的预告登记证，海房预东村字第20131144号；5.2013年4月1日中国银行海阳支行与刘涛、海阳市盛华堂置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；6.2013年4月1日中国银行海阳支行出具的中国银行个人贷款凭证；7.2013年4月1日中国银行海阳支行与山东银联担保有限公司烟台分公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证金质押合同》；8.2017年4月1日中国银行海阳支行出具的逾期未还款查询明细清单；9.2017年4月12日中国银行海阳支行与山东息相通律师事务所签订的《山东息相通律师事务所委托代理合同》；10.刘涛的身份证、户口本复印件；11.山东银联担保有限公司的董事会决议；12.中国银行海阳支行出具的山东银联担保有限公司烟台分公司、海阳市盛华堂置业有限公司为刘涛垫付款的明细清单。刘涛、海阳市盛华堂置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，刘涛、海阳市盛华堂置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月28日，刘涛与海阳市盛华堂置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，合同编号：201211280294，购买盛华丽景2#楼308号楼房一套，付款方式采用银行按揭贷款。2013年4月1日，中国银行海阳支行与刘涛、海阳市盛华堂置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定借款金额24万元，贷款人将款项一次性划入海阳市盛华堂置业有限公司账户，借款期限自2013年4月1日至2033年4月1日；借款利采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从预期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同约定担保方式为保证和抵押，海阳市盛华堂置业有限公司是保证人，盛华丽景2#楼308号楼房为抵押财产，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年。合同约定借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2013年3月27日，海阳市住房保障和交易中心对盛华丽景2#楼308号楼房办理预抵押登记备案；2013年4月1日，中国银行海阳支行按照约定将贷款24万元发放到海阳市盛华堂置业有限公司账户；截止2017年4月1日，刘涛欠借款本金余额212453.2元，欠利息867.52元。截止2017年6月16日，海阳市盛华堂置业有限公司为刘涛垫付款34413.52元，山东银联担保有限公司烟台分公司为刘涛垫付5140.74元。2013年4月1日，中国银行海阳支行与山东银联担保有限公司烟台分公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定山东银联担保有限公司烟台分公司为保证人；为主合同项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证，主合同为债权人与借款人刘涛之间签署的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主合同项下的债务包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为全程连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。山东银联担保有限公司董事会决议：同意并授权山东银联担保有限公司烟台分公司为中国银行股份有限公司烟台分行及其辖内机构贷款的借款人提供担保，担保形式包括连带责任担保和保证金质押担保。办理具体业务由本公司另行出具授权书或董事会决议。山东银联担保有限公司烟台分公司对外提供担保业务引起的法律责任由山东银联担保有限公司承担。本董事会决议期限自2012年10月20日起到2015年2月7日止。2017年4月10日，山东息相通律师事务所与中国银行海阳支行签订代理合同约定代理费���13000元。中国银行海阳支行未提交代理费发票。本院认为：原告与被告刘涛、海阳市盛华堂置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，本院确认借款合同合法有效；原告与被告山东银联担保有限公司烟台分公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，本院确认保证合同合法有效，原、被告均应依约履行，被告刘涛未能按照合同约定偿还原告借款，担保人海阳市盛华堂置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司未依约履行保证责任，均属违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告请求解除与被告刘涛签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》符合原、被告双方约定的解除条件，本院予以准许。原告请求被告刘涛借款本金，承担利息、罚息，符合合同约定，本院依法予以支持；原告请求被告刘涛自2017年4月2日起至付清本息止的利息、罚息仍按借款合同约定的利率计付，符合合同约定，本院予以支持。原告请求被告刘涛承担律师费13000元，符合合同约定和律师收费标准，本院予以认定。预售商品房抵押贷款中，虽然银行与借款人对预售商品房作了抵押预告登记，但该预告登记并未使银行获得现实的抵押权，银行不能对该预售商品房行使抵押权，故原告要求对被告刘涛办理预抵押登��位于盛华丽景2#楼308号楼房折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院不予支持。借款合同约定，被告海阳市盛华堂置业有限公司提供阶段性连带责任保证；保证合同约定，山东银联担保有限公司烟台分公司承担全程连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之后两年止，故原告请求被告海阳市盛华堂置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：解除原告中国银行股份有限公司海阳支行与被告刘涛于2013年4月1日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；被告刘涛于判决生效后十日内付给原告中国银行股份有限公司海阳支行借款本金212153.2元，利息867.52元，本息合计213320.72元，并自2017年4月2日起至被告刘涛清偿本金之日止的利息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定给付；被告刘涛于判决生效后十日内付给原告中国银行股份有限公司海阳支行律师费13000元；被告海阳市盛华堂置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司对上述款项承担连带清偿责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司海阳支行其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4695元，减半收取2347.5元，由刘涛、海阳市盛华堂置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  程平霖二〇一七年八月二十九日书记员  纪程文