.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2017）辽02民终6572号上诉人（原审被告）：宋宗宽，男，1958年1月31日生，汉族，无业，住辽宁省大连市中山区。被上诉人（原审原告）：郝秀英，女，1972年4月4日生，汉族，个体户。委托诉讼代理人：张颜（郝秀英的丈夫），1978年7月11日生，汉族。上诉人宋宗宽因与被上诉人郝秀英房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市普兰店区人民法院（2017）辽0214民初1476号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人宋宗宽、被上诉人郝秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋宗宽上诉请求：一、撤销一审判决，发回重审或依法改判；二、郝秀英承担上诉费。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。1.被上诉人将租赁房屋交付给上诉人使用并收益，上诉人向被上诉人支付了2015年12月22日至2016年l2月22日的租金，双方之间的租赁合同依法成立，该租赁合同对被上诉人和上诉人具有法律约束力。上诉人享有该房屋的使用权，在租赁期间被上诉人未经上诉人同意，多次带人看房，打扰上诉人的生活，被上诉人应承担相应的违约责任。2.上诉人在承租期间把房屋的门换成新的，墙壁喷刷新涂料，重新装修卫生间，这是为了上诉人居住环境好，更是为了被上诉人以后出租或出卖能租到或卖到高价格，故被上诉人应该承担上诉人的装修费用4800元。3.上诉人是因装修费用问题与被上诉人未协商好，才将个人的物品放置在租赁房屋内。上诉人在2016年l0月末电话告知被上诉人不租案涉房屋，但被上诉人未回来跟上诉人协商，上诉人自2016年1l月初（庭审中变更为2016年12月4日）没有在案涉房屋内居住，因此上诉人不应支付被上诉人的房屋租金2000元。被上诉人应返还上诉人2016年12月4日至2016年12月22日的房屋租金和500元押金。郝秀英辩称，同意一审判决。上诉人称被上诉人多次带人看房不属实。而且，被上诉人对上诉人装修房屋并不知道。月租金500元是根据房屋的实际情况约定的。房屋确实存在500元押金，但被上诉人不同意返还。郝秀英向一审法院起诉请求：1．讨回出租房屋的使用权利；2．被告支付租房逾期产生的租金共计2000元（每月租金500元，从2016年12月22日至2017年4月28日，共计4个月）;3．被告支付租房期间产生的水费共计320元（2015年12月22日至2017年4月28日，共计16个月，每月20元）。一审法院认定事实：原告系普兰店市西工路22号1单元1层2号房屋的产权人。2015年12月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了租房协议，约定：”一、甲方将普市西工路22号1-1-2号的房屋出租给乙方作为居住使用。二、租期一年，从2015年12月22日至2016年12月22日为止。三、月租金为人民币伍佰元，乙方共现金支付（计大写叁仟元整）。付款期限2016年5月1日。四、保证金1.交付租金同时，方须另付保证金人民币500元整。2.保证金支付方式：现金。3.保证金退还必须退还给乙方。五、房主为承租人提供的家具大床两张、上下铺两张。六、乙方租用后应注意以下事项：......3.电、水、电视及其他设施由乙方使用，产生的费用（包括治安、政府部门的各项管理费用）由乙方按时足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方需与甲方协商。以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。......4.乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。并按违约处理。......六、有关退租、转让的条款......3.乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。......6.续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协议。......七、......2.在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方将收回房屋，不再续约续租。八、本协议经甲乙各方协商一致、同意，签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期。”协议签订后，被告给付了协议约定的6000元租金及500元保证金。租房协议到期后，双方未续签租赁合同，被告未将房屋退还原告。一审法院认为:依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的租房协议，系双方真实意思表示，合法有效。本案中，原、被告双方签订的租房协议于2016年12月22日到期后，双方没有签订新的租房协议，亦未以实际行动表明双方之间存在续租协议，双方之间的原租赁合同已终止，被告应当依照约定退还房屋，故对原告请求被告腾退房屋的请求，一审法院予以支持。关于原告要求被告给付自2016年12月22日至2017年4月28日占用房屋期间的逾期租金2000元一节，租赁期限届满后，被告理应退还房屋，其占用案涉房屋的行为侵害了原告的合法权益，已构成违约，应当赔偿原告的损失，原告请求按照双方约定的租金标准承担逾期租金，不违反法律规定，故对原告这一诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告请求被告支付租房期间产生的水费320元一节，因未提供相关证据予以证明，一审法院不予支持。关于被告辩驳原告应支付其承租期间为案涉房屋支付的装修费用一节，因双方签订的租赁协议已对租赁期间的装修事宜作出明确约定，即”乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。并按违约处理。”故被告的辩驳主张，于法无据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决：一、被告宋宗宽于判决生效后十日内腾退位于普兰店市西工路22号1单元1层2号房屋；二、被告宋宗宽于判决生效后十日内给付原告郝秀英房屋租金2000元；三、驳回原告郝秀英的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告宋宗宽负担。本院二审期间，上诉人提交租房合同、收据及存根各一份，拟证明上诉人与案外人白莲波于2016年12月1日签订了租房合同，并交付了2017年6月1日-11月31日的租金，搬离了案涉房屋。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人认为上述证据均不正规，对证据的真实性不认可，且认为与本案无关。本院认为，上诉人提交的上述证据，对本案处理无实质性影响，本院对该组证据无需审查。二审中，被上诉人表示其一审诉讼请求第一项”讨回出租房屋的使用权利”，是指要求上诉人腾退案涉租赁房屋。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其主张的，承担举证不能的法律后果。关于上诉人称被上诉人在租赁期间未经其同意多次带人看房，打扰其生活，被上诉人应承担违约责任一节，案涉租房协议书对出租人在租赁期间可否带人看房以及可能产生的违约责任未进行明确约定，上诉人亦无证据证实因被上诉人带人看房的行为影响上诉人对房屋的占有使用，上诉人以此作为拒付2016年12月22日至2017年4月28日期间租金的依据，本院不予采纳。关于上诉人提出其为案涉房屋投入装修，被上诉人应承担装修费用4800元一节，本院认为，案涉租房协议书第六条第4项约定，乙方（宋宗宽）装修须合理且费用自理；乙方（宋宗宽）退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理，并按违约处理。根据该约定，房屋装饰装修费用由承租人宋宗宽自理，期满后房屋装修承租人如需拆除则由承租人恢复原貌且费用自理。现上诉人以被上诉人应承担装修费用为由抗辩给付租金，与合同约定不符，本院不予采纳。关于上诉人称自2016年12月4日起没有在案涉房屋内居住，被上诉人应返还上诉人2016年12月4日至2016年12月22日期间的房屋租金和500元押金的上诉意见，本院认为，被上诉人签订租赁合同后将房屋交付上诉人占有使用，已经履行了交付房屋义务。至于上诉人接收房屋后是否实际使用案涉房屋，应系上诉人自己对其权利的处分。上诉人并无有力证据证实其与被上诉人曾就返还房屋事宜进行过协商且达成一致意见，房屋钥匙至今由上诉人持有。在此情况下，2016年12月4日至2016年12月22日期间的租金理应由上诉人承担，上诉人要求返还该期间的租金，依据不足，本院不予支持。关于被上诉人应否返还上诉人保证金500元一节，双方租房协议书约定，保证金退还必须退还给乙方（宋宗宽）；并且约定，乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方（郝秀英）在保证金内扣除相应赔偿金额。根据上述约定可知，租期届满后在承租人归还租房协议、钥匙、有关物品及对损坏房屋内设备进行赔偿并在保证金扣除相应赔偿款后才涉及保证金的返还。鉴于案涉房屋钥匙尚未交接，租赁房屋内是否存在损害的设备及是否需赔偿暂无法确定。在此情况下，保证金500元暂不具备返还条件。待保证金具备返还条件后，上诉人可另案主张。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人宋宗宽负担。本判决为终审判决。审判长侯学枝审判员刘冬艳代理审判员王鹏程二〇一七年八月二十八日书记员董芳