福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0121民初1951号原告：中盐福建盐业有限公司，住所地福州市闽侯经济技术开发区南岭路5号。法定代表人：徐宗明，董事长。委托诉讼代理人：江雄，福建中美律师事务所执业律师。被告：福州长昌包装有限公司，住所地福建省福州市台江区上海街道工业路红庆里7号3层D13室。法定代表人：王大陆。原告中盐福建盐业有限公司与被告福州长昌包装有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中盐福建盐业有限公司委托诉讼代理人江雄到庭参加诉讼，被告福州长昌包装有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院现已审理终结。中盐福建盐业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除中盐福建盐业有限公司与福州长昌包装有限公司之间签订的《租赁合同》；2、请求判令福州长昌包装有限公司向中盐福建盐业有限公司给付欠缴房租2231181.75元、房租及设备使用费滞纳金716517.76元、代垫水电费923587.3元、电费滞纳金4232.88元、电力设备使用费127500元，共计4003019.69元。（以上滞纳金暂计至2017年3月31日止，滞纳金计算至实际支付完成之日止）；3、判令福州长昌包装有限公司立即腾空所租赁的场地并保证场所的完好性交还给中盐福建盐业有限公司；4、本案的诉讼费由福州长昌包装有限公司承担。事实与理由：中盐福建盐业有限公司、福州长昌包装有限公司于2012年6月28日签订了租赁合同，合同约定中盐福建盐业有限公司将其位于闽侯经济技术开发区南岭路5号的厂房及办公楼出租给福州长昌包装有限公司使用，租赁期限为5年，租金：1、第一、第二年租金为1343135元每年；第三、第四年租金在第二年基础上上浮7%为1437154元每年；第五年租金在第四年基础上上浮7%，为1537755元；2、1700千伏安电力设备使用费8.5万/年；3、1700千伏安用电补偿金按闽侯电力部门规定缴纳。付款方式：1、合同签订后5个工作日，福州长昌包装有限公司需交纳合同履约保证金400000元。2、租金及电力设备使用费实行按季缴纳，于每季度第一个月10日前通过银行转账或汇票等方式缴纳，超期按每天1‰收取滞纳金。据该租赁合同约定的第八条违约责任第2条“福州长昌包装有限公司未按规定时间向中盐福建盐业有限公司交付租金及电力设备使用费或拖欠电力部门水电费及用电补偿金2个月以上的，中盐福建盐业有限公司有权没收合同履约保证金并终止合同”。现福州长昌包装有限公司于2015年9月开始拖欠所缴费用，也就是从签订合同后第四年开始拒交费用。截止至2016年9月30日，中盐福建盐业有限公司共拖欠租金等各项费用2525684.04元。中盐福建盐业有限公司多次催讨，并于2016年7月11日，2016年8月5日通过福建中美律师事务所出具律师函要求福州长昌包装有限公司对所欠费用进行结算，但福州长昌包装有限公司均拒绝签收函件并拒不给付所欠费用。福州长昌包装有限公司拒付租金等违约行为，已经严重侵犯了中盐福建盐业有限公司的合法权益。福州长昌包装有限公司未作答辩。中盐福建盐业有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，福州长昌包装有限公司未到庭应诉，视为放弃质证权利。中盐福建盐业有限公司提供了证据原件予以核对，本院对其真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中盐福建盐业有限公司、福州长昌包装有限公司于2012年6月28日签订《租赁合同》，该合同约定中盐福建盐业有限公司将其位于闽侯经济技术开发区南岭路5号的厂房及办公楼出租给福州长昌包装有限公司使用，租赁期限为5年，租金：1、第一、第二年租金为人民币1343135元整；第三、第四年租金在第二年基础上上浮7%为人民币1437154元整；第五年租金在第四年基础上上浮7%，为人民币1537755元；2、1700千伏安电力设备使用费8.5万/年；3、1700千伏安用电补偿金按闽侯电力部门规定缴纳。付款方式：（1）、合同签订后5个工作日，福州长昌包装有限公司需交纳合同履约保证金400000元。（2）、租金及电力设备使用费实行按季缴纳，于每季度第一个月10日前通过银行转账或汇票等方式缴纳，超期按每天1‰收取滞纳金。4、福州长昌包装有限公司未按规定时间向中盐福建盐业有限公司交付租金及电力设备使用费或拖欠电力部门水电费及用电补偿金2个月以上的，中盐福建盐业有限公司有权没收合同履约保证金并终止合同。中盐福建盐业有限公司陈述福州长昌包装有限公司已按约定交纳履约保证金40万元，但2015年9月至今未缴纳租金以及电力设备使用费。现已拖欠租金2231181.75元（2015年10月至2017年3月止）、电力设备使用费127500元；中盐福建盐业有限公司代缴的电费923587.3元及电费滞纳金4232.88元。中盐福建盐业有限公司多次催讨上述费用，福州长昌包装有限公司至今仍未支付。本院认为，福州长昌包装有限公司经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院予以缺席审理、判决。中盐福建盐业有限公司与福州长昌包装有限公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。双方应按合同约定履行各自义务，福州长昌包装有限公司自2015年10月起拖欠租金等费用，已构成违约，故中盐福建盐业有限公司要求解除与福州长昌包装有限公司签订的《租赁合同》并要求福州长昌包装有限公司支付拖欠相关费用的诉求，本院予以支持。因福州长昌包装有限公司未按《租赁合同》约定支付租金、电力设备使用费，根据《租赁合同》约定，租金及电力设备使用费实行按季缴纳，于每季度第一个月10日前通过银行转账或汇票等方式缴纳，超期按每天1‰收取滞纳金，该约定不违反法律规定，现中盐福建盐业有限公司主张将租金以及电力设备使用费计算至2017年3月份，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中盐福建盐业有限公司与福州长昌包装有限公司签订的《租赁合同》。二、福州长昌包装有限公司于本判决书生效之日起十日内向中盐福建盐业有限公司支付租金2231181.75元、电力设备使用费127500元及租金、电力设备使用费滞纳金（滞纳金分段计算，第一阶段滞纳金以1141616元为基数，以每日1‰计算，从2015年10月1日支付至2016年6月31日止，第二阶段滞纳金以1217066元为基数，以每日1‰计算，从2016年7月1日起支付至实际还清之日止）；代垫电费923587.3元及电费滞纳金4232.88元。三、福州长昌包装有限公司应于判决书生效之日起十日内将租赁的场地交还中盐福建盐业有限公司。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38825元，由福州长昌包装有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  张文仲人民陪审员  洪玉珍人民陪审员  程丽华二〇一七年八月二十八日书 记 员  罗燕圆附件：主要法律条文和执行申请提示《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。