广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1203民初464号原告：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社。住所地：肇庆市鼎湖区坑口新城63区（鼎盛路与新华路交界处东北角）。法定代表人：方宇霞。委托代理人：谢志文，男，汉族，1969年11月13日出生，住肇庆市鼎湖区，系原告职员。委托代理人：江展航，男，汉族，1974年11月3日出生，住肇庆市鼎湖区，系原告职员。被告：谭杰成，男，汉族，1967年1月19日出生，住四会市。被告：罗梅菊，女，汉族，1973年12月7日出生，住四会市城中区。被告：广宁县华鸿房地产开发有限公司。住所地：广宁县南街镇南东三路103号。法定代表人：罗援朝。委托代理人：冯标，男，系被告广宁县华鸿房地产开发有限公司职员。原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社诉被告谭杰成、罗梅菊、广宁县华鸿房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日受理后，依法适用普通程序于2017年8月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江展航，被告广宁县华鸿房地产开发有限公司的委托代理人冯标到庭参加诉讼。被告谭杰成、罗梅菊经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年12月8日，肇庆市鼎湖区农村信用合作联社永安信用社（以下简称“永安信社”）向被告谭杰成发放贷款3000000元，用途是购机械设备资金，到期日为2016年12月7日，执行固定年利率7.482%。被告广宁县华鸿房地产开发有限公司提供其位于（××）广宁县××开发区）××现代城××区××号、××号、××号、××号商铺（房地产权证编号分别：粤房地权证宁字第××号、第××号、第××号、第××号）作抵押担保，办理了权利人为永安信社的抵押登记手续。被告罗梅菊、广宁县华鸿房地产开发有限公司作为保证人承诺为借款承担不可撤销的连带责任保证担保，为借款提供不可撤销的的连带责任保证担保，各方并签订了《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证合同》。借款后，被告已人去楼空，无法联系，至2016年3月2日止，谭杰成仍结欠本金3000000元，利息3741元。以上事实，有借款借据、借款合同、最高额抵押担保合同、保证合同、贷款利息管理清单等为证据。经原告调查，被告还贷能力出现重大变化，足以影响其偿债能力，原告有权宣布贷款提前到期，要求立即偿还借款本息，若不清偿，原告有权处置抵押物，并以所得价款优先受偿。为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：1、被告谭杰成向原告偿还借款本金3000000元，利息3741元（暂计至2016年3月2日止，此后的利息和复利按《个人借款合同》约定计至本息还清日止）；2、原告对被告广宁县华鸿房地产开发有限公司提供的位于广宁县××开发区）××现代城××区××号、××号、××号、××号商铺享有优先受偿权；3、被告罗梅菊、广宁县华鸿房地产开发有限公司承担上述债务的不可撤销的连带责任保证担保；4、本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、评估费、拍卖费等）概由上述被告承担。原告举证如下：1、身份证复印件，证明被告谭杰成、罗梅菊身份情况；2、户口本复印件，证明被告谭杰成、罗梅菊户籍情况；3、结婚证复印件，证明被告谭杰成、罗梅菊的婚姻状况；4、营业执照、企业机读档案登记资料、法定代表人身份证复印件，证明被告广宁县华鸿房地产开发有限公司身份情况；5、股东会议决议书复印件，证明申请借款及担保的事实；6、借款申请书，证明被告谭杰成向原告申请借款的事实；7、个人借款合同，证明原告与被告签订借款合同，并约定双方权利及义务；8、最高额抵押担保合同，证明原告与被告签订抵押担保合同，并约定双方权利及义务；9、保证合同，证明被告罗梅菊、广宁县华鸿房地产开发有限公司自愿作保证人，为借款提供不可撤销的连带责任保证担保；10、借款借据，证明原告向被告谭杰成发放贷款的事实；11、贷款明细账，证明被告欠款情况；12、贷款利息管理清单，证明谭杰成仍结欠贷款利息的事实；13、房地产权证，证明抵押物权属被告广宁县华鸿房地产开发有限公司的事实；14、他项权证，证明他项权人为永安信社的事实；15、声明书，证明原告主体资格。被告广宁县华鸿房地产开发有限公司辩称：我公司因经营资金周转不足而拖欠被告谭杰成的借款500000元未能归还，谭杰成向我公司提出，由谭杰成向原告借款，由我公司向原告提供财产作为贷款担保物，所得借款在扣除欠款之外可全部交由我公司使用。我公司同意后按谭杰成的指示配合其办理有关贷款手续。我公司办完手续后，久不见款项到位，向原告了解情况后方知银行贷款已经发放。我公司无法联系谭杰成，向广宁县公安局报案，该局现已立案侦查。本案纠纷是基于刑事犯罪行为产生的，公安机关的侦查结果在本案的事实查明及认定方面具有决定性的关键作用，根据“先刑后民”的法律原则，本案应中止诉讼，待公安机关侦查终结后再继续审理。被告举证如下：寄件回执，证明已向法院提交中止诉讼申请书；立案决定书复印件，证明本案涉及刑事犯罪。被告谭杰成、罗梅菊没有答辩，也没有提供证据。经审理查明：2016年1月12日，被告谭杰成向永安信社借款3000000元，用作购机械资金，到期日为2016年12月7日，借款利率为7.482%。被告广宁县华鸿房地产开发有限公司用权属其所有的坐落于广宁县××开发区）××现代城××区××号、××号、××号、××号四卡商铺（房地产权证编号分别为：粤房地权证宁字第××号、第××号、第××号、第××号）为借款作抵押担保，办理了抵押登记手续，并领取了房地产他项权利人为永安信社的房地产他项权证（证号分别为：粤房地他项权证宁字第0100016106号、第0100016105号、第0100016102号、第01××04号）。被告罗梅菊、广宁县华鸿房地产开发有限公司承诺为上述借款承诺作出不可撤销的连带责任保证担保。各方并就借款、抵押分别签订了《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证合同》。其中《个人借款合同》约定，谭杰成未按期偿还贷款本息的，永安信社有权宣布贷款提前到期，要求谭杰成提前偿还所有到期及未到期的本息、费用，对未按时还清的借款本息（包括被宣布全部或部分（提前）到期的借款本息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利，逾期贷款（谭杰成未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款后，谭杰成只支付了至2016年2月26日止的利息，至2016年3月2日止，谭杰成已结欠利息3741元未付，2016年3月3日起至今的利息及本金3000000元仍未清偿。永安信社是原告的分支机构。2016年9月30日，被告广宁县华鸿房地产开发有限公司对本案提出管辖异议，要求将本案移送到广宁县人民法院审理。经审查，本院于2016年10月14日作出裁定，驳回被告广宁县华鸿房地产开发有限公司本案管辖权提出的异议。被告广宁县华鸿房地产开发有限公司不服该裁定，上诉于肇庆市中级人民法院，该院于2017年4月25日作出驳回上诉，维持原裁定的（2017）粤12民辖终37号裁定。被告广宁县华鸿房地产开发有限公司认为本案借款是被告谭杰成对其实施诈骗而引致的，其已向广宁县公安局报案，该局已立案侦查。被告广宁县华鸿房地产开发有限公司于2017年8月3日向本院申请中止本案诉讼。经本院审查，其中止本案诉讼的理由不成立，本院不予采纳，并于2017年8月17日的庭审中口头通知了被告广宁县华鸿房地产开发有限公司。本院认为：被告谭杰成向永安信社借款3000000元，广宁县华鸿房地产开发有限公司用权属其所有的位于广宁县××开发区）××现代城××区××号、××号、××号、××号的商铺为借款作抵押担保，办理了抵押登记手续，并领取了房地产他项权利人为永安信社的房地产他项权证（证号分别为：粤房地他项权证宁字第0100016106号、第0100016105号、第0100016102号、第01××04号）。为上述借款作抵押担保，被告罗梅菊、广宁县华鸿房地产开发有限公司为借款书面作出不可撤销的连带责任保证担保，上述事实，有各方签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证合同》和借款借据在案为凭，事实清楚，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，借款、抵押和保证关系合法有效，本院予以确认，各方当事人应依约履行各自的义务。借款后，谭杰成没有依合同约定按时支付利息，至2016年3月2日止，已结欠利息3741元，2016年3月3日起至今的利息及本金3000000元仍未清偿，其行为已违约。依合同约定，永安信社有权宣布该贷款提前到期，要求谭杰成提前偿还所有到期及未到期的本息，并按合同约定的利率及结息方式计收罚息和复利。永安信社是原告的分支机构，因此，原告有权处置本案债权。原告要求谭杰成归还借款3000000元及利息和复利，理据充分，本院予以支持，其中至2016年3月2日的利息3741元，2016年3月3日起至清偿日止的利息，按双方签订的《个人借款合同》约定的利率计付；因《个人借款合同》约定，对不能按时支付的利息，按逾期贷款利率计收复利，故原告主张计收复利，理据充分，本院予以支持；原告要求对广宁县华鸿房地产开发有限公司用权属其所有的位于所有的位于广宁县××开发区）××现代城××区××号、××号、××号、××号的商铺（房地产他项权证证号分别为：粤房地他项权证宁字第0100016106号、第0100016105号、第0100016102号、第01××04号）享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持；原告要求罗梅菊、广宁县华鸿房地产开发有限公司对上述债务负连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谭杰成应在本判决发生法律效力之日起10日内向原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社偿还借款本金3000000元并支付利息及复利（至2016年3月2日的利息为3741元，2016年3月3日起至清偿日止的利息和复利按《个人借款合同》的约定计付）。二、原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社对被告广宁县华鸿房地产开发有限公司提供粤房地他项权证宁字第0100016106号、第0100016105号、第0100016102号、第01××04号的房地产他项权证核定的房地产享有优先受偿权利。三、被告罗梅菊、广宁县华鸿房地产开发有限公司对上述判项一确定的债务负连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30830元、财产保全费5000元，共35830元，由被告谭杰成、罗梅菊、广宁县华鸿房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  梁 宇审 判 员  谭建玲人民陪审员  张杰宏二〇一七年八月二十五日书 记 员  黄素怡