福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0121民初1566号原告：黄星星，男，1987年7月17日出生，汉族，住福建省永泰县。委托诉讼代理人：王郑琤，福建信得律师事务所专职律师。被告：福建顺华置业发展有限公司，住所地福建省闽侯县南屿镇政府附属楼二层101。法定代表人：林厚勇，董事长。原告黄星星与被告福建顺华置业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄星星委托诉讼代理人王郑琤到庭参加诉讼，被告福建顺华置业发展有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄星星向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付从2015年10月1日起至2017年1月9日被告实际具备交房条件之日止，按原告已付购房款日万分之三向原告支付逾期交房违约金，共计145368.6元；2.诉讼费、公告费、评估费用等由被告承担。事实和理由：2013年1月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买被告开发的位于福州市闽侯县××镇××大道××号××区第××幢××单元，该商品房建筑面积为121.88平方米，每平方米单8513.34元，总房价款为1037606元。合同签订之后，原告依约支付了全部购房款。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条（交付条件与期限）约定：“出卖人应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施”。但该商品房2015年9月30日前却未达到交付使用条件，迟至2016年4月21日，该商品房才经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格。2016年4月14日商品房电梯才检验合格。2017年1月9日才通过消防验收合格，取得侯公消验字【2017】第0002号《建设工程消防验收意见书》，被告所售商品房才达到交房条件。被告存在严重的逾期交房的违约行为，依法应承担违约责任。《商品房买卖合同》第九条（出卖人逾期交房的违约责任）约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金”。双方在《商品房买卖合同》履行中不存在第八条规定的特殊情况。被告逾期交房的行为，显然属于违约行为。被告逾期交房超过９０日，现原告要求继续履行合同，被告依法应支付违约金直至被告所售商品房达到交房条件之日止。现原告恳请法院判令被告依《商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项（出卖人逾期交房的违约责任）“出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金”的约定，从2015年10月1日起至2017年1月9日止被告所售商品房达到交房条件之日止，按日向原告支付违约金。福建顺华置业发展有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据认定如下：《国家企业信息公示系统查询件》、《建设工程消防验收意见书（侯公消验字【2017】第0002号）》、《谅解备忘录》、《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《说明函》、《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》的真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月20日，黄星星与福建顺华置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》一份，由黄星星向福建顺华置业发展有限公司购买其开发的位于闽侯县××镇××大道××号××区第××楼××单元房（以下简称案涉房屋），房屋总价款为1037606元。《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定，出卖人应在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有限电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、详见补充协议第五条。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）1000元违约金。《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。合同签订后，黄星星依约向福建顺华置业发展有限公司支付了全部购房款1037606元。2016年4月27日，福建顺华置业发展有限公司出具《谅解备忘录》一份，福建顺华置业发展有限公司承诺：1、交付符合双方签订的《商品房买卖合同》第八条规定达到交付条件的商品房给买受人使用（除消防设施验收外）；……；3、顺华公司应该抓紧B区2#3#4#楼的建设收尾工作，以确保1号楼的消防设施配套早日完工验收通过；……；5、对于违约逾期交房，以双方签订的《商品房买卖合同》和有关法律法规为依据，顺华公司应该负起违约赔偿责任。另查明，2016年4月21日，顺华世纪鸥洲B区1#楼经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格。2017年1月9日，顺华世纪鸥洲B区1#楼经消防验收合格。黄星星已于2017年2月份办理案涉房屋的入住手续。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。原告已按合同约定履行付款义务，被告应按合同约定的交房条件在合同约定的期限内履行交房义务。但被告未按照合同约定在2015年9月30日前向原告交付符合交付条件的房屋，存在逾期交房的违约事实，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。涉案房屋于2017年1月9日才通过消防验收，具备合同约定的交付条件，原告已于2017年2月份办理案涉房屋的入住手续,故对原告关于被告应按《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，从2015年10月1日起至2017年1月9日止按日向原告支付已付购房款万分之三的违约金的主张，本院予以支持。被告应支付的逾期交房违约金为467天×1037606元×0.3‰=145368.6元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：福建顺华置业发展有限公司应在本判决生效之日起十日内向黄星星支付逾期交房违约金145368.6元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3208元，由福建顺华置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  邓松林代理审判员  王秀林人民陪审员  林 伟二〇一七年八月三十一日书 记 员  陈巧娟本案适用的主要法律条文和申请执行提示《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。