安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1125民初3333号原告:徽商银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省定远县定城镇。负责人：林其山，该支行行长。委托诉讼代理人：崔红潮，安徽远泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡锦鑫，男，1991年6月17日生，汉族，住安徽省定远县。被告:定远县大全制米有限公司，住所地安徽省定远县藕塘镇。法定代表人：汤某某，该公司经理。被告：汤某某，男，1962年12月8日生，汉族，住江苏省南京市。被告：韦某某，女，1964年4月2日生，汉族，住址同上。三被告共同委托诉讼代理人：章翔，安徽点赞律师事务所律师。原告徽商银行股份有限公司定远支行（以下简称徽商银行定远支行）诉被告定远县大全制米有限公司、汤某某、韦某某金融借款合同纠纷一案,本院于2017年7月6日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔红潮、胡锦鑫，被告定远县大全制米有限公司、汤某某、韦某某共同委托诉讼代理人章翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徽商银行定远支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告定远县大全制米有限公司立即偿还借款本金1100万元、利息1004723.20元（利息计算至2017年7月31日）,并自2017年8月1日起按月利率0.815625％支付利息至欠款实际付清之日止；支付律师代理费25000元。2、如不偿还，原告有权要求拍卖被告定远县大全制米有限公司位于定远县工业园区藕塘路房地权证为定字第2015000110-××1的库房、生产车间和定国用（2011）第2395号土地使用权，并就拍卖所得价款优先受偿。3、被告汤某某、韦某某承担连带清偿责任。4、被告承担本案的全部费用。事实和理由：2016年5月3日，原告与被告定远县大全制米有限公司签订最高额抵押合同，约定被告定远县大全制米有限公司以其所有的位于定远县工业园区藕塘路的库房、生产车间、土地使用权为其在原告处自2016年5月3日至2019年5月3日期间最高额为1100万元的贷款提供最高额抵押担保，库房证号为定字2015000110号、生产车间证号为定字第2015000111号，土地证号为定国用（2011）第23**号，并办理了抵押登记手续。同年5月4日，原告与被告汤某某、韦某某又签订了最高额保证合同，自愿为被告定远县大全制米有限公司在此期间最高额为1100万元的贷款及利息等提供连带责任担保，合同详细约定了担保的范围等相关事项。2016年5月5日，原告与被告定远县大全制米有限公司签订了流动资金借款合同，约定从原告处借款1100万元，借款期限为12个月，自2016年5月5日至2017年5月5日，同时就相关的利息、罚息等事项作了详细的约定。合同签订后，原告将贷款1100万元转入被告定远县大全制米有限公司的账户，履行了自已的义务。但被告定远县大全制米有限公司在借款到期后，未能按期偿还借款本金1100万元及相应的利息。故原告特具状起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告定远县大全制米有限公司、汤某某、韦某某辩称：原告主张的利息过高，应当参照中国人民银行同期贷款利率计算利息；根据《物权法》第176的规定，本案应当先就定远县大全制米有限公司抵押的财产实现债权，不足的部分由保证人承担保证责任。原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：证据一，营业执照，证明：原告系合法经营的金融机构，是适格的诉讼主体；证据二，企业信用信息1份、身份证复印件2份，证明：三被告的身份情况；证据三，最高额抵押合同1份、抵押财产清单1份、他项权利证明2份，证明：1、2016年5月3日被告定远县大全制米有限公司与原告签订了最高额抵押合同，为其自2016年5月3日至2019年5月3日期间的最高额借款本金1100万元及利息等相关费用提供抵押担保；2、被告定远县大全制米有限公司抵押财产为其名下位于定远县××开发区库房、生产车间以及土地使用权，证号为房地产证定第2015000110-20150001**号、定国用（2011）第2395号，并依法办理抵押登记手续；3、担保范围为借款本金，以及利息、违约金和乙方实现债权与担保权利而产生的费用（包括但不限于律师代理费等）。最高额保险合同2份，证明：2016年5月4日被告韦某某、汤某某分别与原告签订了最高额保证合同，为被告定远县大全制米有限公司自2016年5月4日至2019年5月4日期间的最高额借款本金1100万元及利息等相关费用提供连带责任担保；3、担保范围为借款本金，以及利息、违约金和乙方实现债权与担保权利而产生的费用（包括但不限于律师代理费等）；证据四，借款合同1份、借款凭证1份、交易凭证1份，证明：1、2016年5月5日被告定远县大全制米有限公司与原告签订了借款合同，向原告借款人民币1100万元整，合同详细约定了借款期限为12个月，自2016年5月5日至2017年5月5日；2、约定借款利率为固定利率即月利率0.54375%，逾期月利率0.815625%，并约定了还款等相关事宜：3、原告依据合同约定已经将1100万元转入被告定远县大全制米有限公司的账户，履行了合同义务；4、原告为实现债权而实际产生的一切费用（包括但不限于律师费等）均由被告负担；证据五，计算清单1份，证明：截止到2017年7月31日被告定远县大全制米有限公司累计拖欠借款本金1100万元，利息合计1004723.20元；证据六，委托代理合同1份、转账凭证1份，证明：原告为实现本案债权、担保物权应当支付的律师代理费用合计为2.5万元。被告定远县大全制米有限公司、汤某某、韦某某对原告所举证据质证意见为：对上述证据均无异议，但对证据六只有委托代理合同没有实际发生的缴纳律师费发票，原告不应主张律师费2.5万元。被告定远县大全制米有限公司、汤某某、韦某某未向本院提交证据。对当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：关于原告所举证据六委托代理合同及转账凭证，虽然原告为本次诉讼与安徽远泰律师事务所签订了委托代理合同，但原告为了本次诉讼只向受托的安徽远泰律师事务所实际支付律师代理费5000元，对原告要求被告支付律师代理费5000元的诉讼请求，应予支持。故对该份证据的真实性，本院予以确认，但对证明目的不予认可。本院经审理认定事实如下：2016年5月3日，原告与被告定远县大全制米有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告定远县大全制米有限公司以其所有的位于定远县工业园区藕塘路的库房、生产车间、土地使用权为其在原告处自2016年5月3日至2019年5月3日期间最高额为1100万元的贷款提供最高额抵押担保，库房证号为定字2015000110号（建筑面积390.4平方米）、生产车间证号为定字第2015000111号（一层建筑面积2937.76平方米、夹层建筑面积976.72平方米），土地证号为定国用（2011）第2395号（使用权面积29815.**平方米），并办理了抵押登记手续。2016年5月4日，原告与被告汤某某、韦某某（夫妻关系）签订了《最高额保证合同》主要约定，第二条：本合同担保的主合同为乙方（原告）与债务人定远县大全制米有限公司自2016年5月4日至2019年5月4日期间签订的综合授信协议、借款合同、贸易融资合同等形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充；第三条：本合同所担保的主合同债权的最高本金金额为人民币贰仟壹佰万元整；主合同项下债权本金所发生的利息、债务人应向乙方（原告）支付的其他款项、乙方（原告）实现债权与担保权利而发生的费用，也属于被担保债权；第四条：保证方式为连带责任保证；第七条：保证责任：1、如果主合同项下任一债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布任一债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，乙方有权立即要求甲方（被告汤某某、韦某某）承担保证责任。2、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自已所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。……。2016年5月5日，原告与被告定远县大全制米有限公司签订了《流动资金借款合同》，主要约定：被告定远县大全制米有限公司从原告处借款1100万元，借款期限为12个月，自2016年5月5日至2017年5月5日；借款利率为固定利率即月利率为0.54375%，逾期月利率为0.815625%；本合同项下结息方式为按月结息；还款方式为不定期不等额；甲方（被告定远县大全制米有限公司）发生下列任一情形，均构成违约，原告有权宣布借款立即到期,要求被告立即清偿借款本息及相关费用：（3）未按约定按时足额偿还本合同项下任一笔贷款本息的；……。合同签订后，原告将贷款1100万元转入被告定远县大全制米有限公司的账户，履行了贷款义务。但被告定远县大全制米有限公司在借款逾期后，未能按照借款合同的约定偿还借款本息。截止到2017年7月31日，被告定远县大全制米有限公司尚欠原告借款本金1100万元、利息1004723.20元，经原告多次催要未果，原告诉讼来院。另查明：原告为本次诉讼，向安徽远泰律师事务所支付律师代理费5000元。本院认为：原告徽商银行定远支行与被告定远县大全制米有限公司、汤某某、韦某某签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。被告定远县大全制米有限公司自愿以其所有的特定房产及土地使用权为上述债务提供抵押，意思表示真实，并已办理抵押登记手续，故抵押权成立并有效；原告依约向被告定远县大全制米有限公司履行提供借款义务，被告定远县大全制米有限公司未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，在被告定远县大全制米有限公司违约的情况下，原告有权就其债权行使抵押权，但优先受偿的范围不应超过抵押合同约定的债权额。被告辩称“原告主张的利息过高，应当参照中国人民银行同期贷款利率计算利息”，因原告与被告定远县大全制米有限公司签订的《流动资金借款合同》中约定借款利率为固定利率即月利率0.54375%，逾期利率为月利率0.815625%，该约定并未违反法律规定，本院予以确认。故被告的该项辩称理由，本院不予采信。被告另辩称“根据《中华人民共和国物权法》第176的规定，本案应当先就定远县大全制米有限公司抵押的财产实现债权，不足的部分由保证人承担保证责任”一节，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，本案中，原告与被告汤某某、韦某某签订的《最高额保证合同》第七条明确约定：无论乙方（原告）对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自已所提供、乙方（原告）是否向其他担保人提出权利主张，甲方（汤某某、韦某某）在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方（原告）均可直接要求甲方（汤某某、韦某某）依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方（汤某某、韦某某）不提出任何异议。故被告汤某某、韦某某应按照《最高额保证合同》的约定对定远县大全制米有限公司所欠借款本息承担连带清偿责任。另原告主张律师代理费25000元，虽然原告为本次诉与安徽远泰律师事务所签订了委托代理合同，但原告为了本次诉讼只向受托的安徽远泰律师事务所实际支付律师代理费5000元，故对原告要求被告支付律师代理费5000元的诉讼请求，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定,判决如下:一、被告定远县大全制米有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告徽商银行股份有限公司定远支行借款本金1100万元、利息1004723.20元（利息计算至2017年7月31日）,并自2017年8月1日起按月利率0.815625％支付利息至欠款实际付清之日止；支付律师代理费5000元；二、若被告定远县大全制米有限公司未履行上述还款义务，原告有权依法对被告定远县大全制米有限公司所有的位于定远县工业园区藕塘路的库房、生产车间、土地使用权[库房证号为定字2015000110号（建筑面积390.4平方米）、生产车间证号为定字第2015000111号（一层建筑面积2937.76平方米、夹层建筑面积极976.72平方米）、土地证号为定国用（2011）第2395号（使用权面积29815.**平方米）]行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿；三、被告汤某某、韦某某对上述债务承担连带清偿责任；四、被告汤某某、韦某某在承担保证责任后，有权向被告定远县大全制米有限公司追偿；五、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费93978元，由被告定远县大全制米有限公司、汤某某、韦某某负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  王 敏人民陪审员  徐友高人民陪审员  王祥俊二〇一七年八月七日书 记 员  翟丽丽附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。