浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0110民初8313号原告：杭州银行股份有限公司余杭支行。负责人：潘铭，行长。委托诉讼代理人：陈夏清，公司员工。委托诉讼代理人：吴红仙，公司员工。被告：海宁粤秀畜产品有限公司，住所地：嘉兴市海宁市许村镇方便弄2号。法定代表人：王雪凤。被告：王雪凤。被告：陈伟伦。被告：陈勤。原告杭州银行股份有限公司余杭支行（以下简称杭州银行余杭支行）与被告海宁粤秀畜产品有限公司（以下简称粤秀畜公司）、王雪凤、陈伟伦、陈勤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案受理，依法组成合议庭于2017年8月8日公开开庭审理了本案。原告杭州银行余杭支行的委托诉讼代理人陈夏清、吴红仙、被告粤秀畜公司法定代表人王雪凤、被告王雪凤到庭参加诉讼，被告陈伟伦、陈勤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杭州银行余杭支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告粤秀畜公司归还借款本金1300000元，支付暂算至2017年5月2日的利息286913.59元（包括借期利息19180.99元、逾期利息258992.5元和复利8740.1元），并支付2017年5月3日起至本息清偿完毕之日止的利息（按合同约定另行计收）；2.判令原告对被告陈伟伦提供的以下抵押物处分所得价款享有优先受偿权：坐落于杭州市余杭区，房屋所有权证号为余房权证临移字第××号，房屋建筑面积175.34平方米，国有土地使用权证号杭余商国用（2003）第04934号，土地使用权面积75.2平方米，抵押他项权证号为余房他证字第××号；3.被告王雪凤、陈伟伦、陈勤对被告粤秀畜公司的前述债务承担连带保证责任；4.四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年8月28日，被告陈伟伦与原告签订了编号为021C1102013003431的《最高额抵押合同》，以其所有的位于杭州市余杭区（房屋所有权证号为余房权证临移字第××号；房屋建筑面积为175.34平方米；国有土地使用权证号为杭余商国用（2003）第04934号；土地使用权面积为75.2平方米）为被告粤秀畜公司自2013年8月28日至2016年8月27日的最高融资余额为人民币壹佰玖拾万元整的融资提供抵押担保，担保范围约定为主债权、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理等全部费用）。《最高额抵押合同》签订后，双方办理了抵押登记手续，并取得了证号为余房他证字第××号的房屋他项权证。2014年8月28日，被告粤秀畜公司与原告签订了编号为021C110201400381的《借款合同》，约定借款金额为人民币壹佰叁拾万元，借款期限为2014年8月28日至2015年8月28日，贷款利率采取固定利率，月利率为6.5‰，逾期贷款罚息利率按贷款利率水平加收50%。2014年8月28日，被告王雪凤、陈伟伦、陈勤也分别向原告出具了《融资担保书》，为被告粤秀畜公司前述《借款合同》项下债务向原告提供连带责任保证担保。借款合同与担保合同签订、抵押权登记设立后，原告依约发放了合计130万元贷款，履行了放款义务。借款期限届满后，被告粤秀畜公司未按《借款合同》约定按时足额归还借款本金，至起诉日尚欠原告借款本金130万元及相应利息未归还，被告粤秀畜公司的行为已经严重损害了原告的合法权益。同时其余各被告也未承担担保责任，给原告造成了经济损失。故请求上判。被告粤秀畜公司、王雪凤答辩称：原告诉称情况属实。被告陈伟伦、陈勤未作答辩。原告杭州银行余杭支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告粤秀畜公司、王雪凤未提交证据，被告陈伟伦、陈勤未到庭提交证据，对原告杭州银行余杭支行提交的证据放弃到庭质证的权利。原告杭州银行余杭支行提交的证据，被告粤秀畜公司、王雪凤对其三性均没有异议，本院均予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：2013年8月28日，陈伟伦作为抵押人（甲方）与抵押权人（乙方）杭州银行余杭支行签订《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》一份，为了确保债权确定期间内（2013年8月28日至2016年8月27日）债务人粤秀畜公司在最高融资余额190万元内与乙方签订的所有银行融资合同项下债务人的义务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的抵押担保；甲方以“抵押财产清单”所列财产设定抵押，抵押财产清单所列的抵押财产包括位于余杭区的房产（产权编号：余房权证临移字第××号）和土地使用权（产权编号：杭余商国用（2013）第16722号）；如债务人未按主合同履行偿付债务和相应费用的义务，乙方可要求甲方全面履行担保范围内的担保责任；本合同所担保的主债权为本合同规定的期间和最高额度内，乙方依据主合同发生的所有融资债权，主债权余额根据融资合同总金额扣除债务人提供的保证金确定；本最高额抵押和通过担保的范围包括所有主合同项下的全部本金（包含根据主合同所发生的垫款）利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用；主合同履行期限届满（包括提前到期）债务人未能清偿债务或发生本合同项下约定的实现抵押权的情形，乙方有权以法律允许的方式处分抵押物并对所得价款优先受偿。次日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记。2014年8月28日，粤秀畜公司作为甲方（借款人）与乙方（贷款人）杭州银行余杭支行签订《杭州银行股份有限公司借款合同》（编号：021C110201400381）一份，约定粤秀畜公司向杭州银行余杭支行借款130万元，借款用途为购生产原料；借款期限自2014年8月28日至2015年8月28日止，甲方可在借款期限内一次或分次按合同约定方式提取借款，每笔提款的到期日最迟不超过借款期限到期日，每笔提款的贷款本金按借据载明的期限到期一次性归还，利息按季度计息，到期利随本清，利息若按季度计息则结息日为每季度末月的20日；合同执行固定贷款利率，为月利率6.5‰，借款期限内利率不变；借款及所涉债务系指借款本金、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理等全部费用）；乙方有权决定甲方某笔还款（或依据担保合同取得的款项）对于借款及所涉债务的各组成部分的清偿顺序；甲方未按约定期限归还借款，乙方对逾期的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率记收利息，逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%；甲方未按时支付利息的，乙方对甲方未按时支付的利息从欠息日起按本条第一款确定的利率计收复息。同日，王雪凤、陈伟伦、陈勤分别出具了杭州银行股份有限公司融资担保书一份，记载本人愿为债务人粤秀畜公司与杭州银行余杭支行签订的借款合同（编号：021C110201400381）提供不可撤销的连带责任保证；担保期限自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年；担保范围包括融资金额130万元、利息（含复息）及罚息、违约金、赔偿金以及贵行为收回债权所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用。杭州银行余杭支行于2014年8月29日依约发放贷款。自2015年6月21日起，粤秀畜公司除了于2015年7月2日和3日分别归还利息225.76元和28.25元外，未归还本金和剩余利息。另查明，杭州银行余杭支行与陈伟伦签订的《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》项下所担保的主债权除了涉案借款外，另有本院（2017）浙0110民初8316号案件所涉杭州银行余杭支行与粤秀畜公司的借款。本院认为：原告杭州银行余杭支行分别与被告粤秀畜公司、陈伟伦签订的《杭州银行股份有限公司借款合同》、《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》以及被告王雪凤、陈伟伦、陈勤出具的融资担保书合法有效，各方当事人应按照合同约定履行各自义务。原告杭州银行余杭支行依约发放贷款，被告粤秀畜公司未按约返还借款并支付利息，被告王雪凤、陈伟伦、陈勤也未按约承担连带清偿责任，构成违约，原告杭州银行余杭支行有权要求四被告连带返还借款、支付借款利息、逾期利息和复利，并有权对抵押物在最高融资余额1900000元内主张优先受偿权。其中原告主张的复利计算方式有误，本院予以调整。涉案《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》项下的抵押财产系为债权确定期间内原告杭州银行余杭支行对被告粤秀畜公司享有的全部银行融资合同项下的债权在最高融资余额内承担抵押担保责任，对超出部分不承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告海宁粤秀畜产品有限公司于本判决生效后十日内返还原告杭州银行股份有限公司余杭支行借款本金1300000元；二、被告海宁粤秀畜产品有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州银行股份有限公司余杭支行借款利息19180.99元、逾期利息258992.5元、复利3821.33元（逾期利息、复利暂算至2017年5月2日，2017年5月3日至实际清偿之日止的逾期利息、复利分别按本金1300000元、19180.99元及月利率9.75‰另行计算给付，利随本清）；三、原告杭州银行股份有限公司余杭支行对所有权人登记为陈伟伦的位于杭州市余杭区的房产（房屋所有权证号为：余房权证临移字第××号）及土地使用权（土地使用权证号：杭余商国用（2013）第16722号）在最高融资余额1900000元内享有优先受偿权；四、被告王雪凤、陈伟伦、陈勤对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告杭州银行股份有限公司余杭支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19082元，由原告杭州银行股份有限公司余杭支行负担59元，被告海宁粤秀畜产品有限公司负担19023元，被告王雪凤、陈伟伦、陈勤负连带责任。财产保全申请费5000元，由被告海宁粤秀畜产品有限公司负担，被告王雪凤、陈伟伦、陈勤负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费19082元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  沈宇珍人民陪审员  沈荣根人民陪审员  陈茂仙二〇一七年八月十日书 记 员  白春辉