河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0802民初549号原告：焦作市金山万方置业有限公司，住所地：焦作市高新区神州路口创业中心研发楼311号。法定代表人：赵院生，董事长。委托诉讼代理人：沈玉杰，河南星歌律师事务所律师。被告：乔庆源，男，1975年12月6日出生，汉族，住焦作市解放区。原告焦作市金山万方置业有限公司与被告乔庆源追偿权纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告焦作市金山万方置业有限公司的委托诉讼代理人沈玉杰到庭参加诉讼，被告乔庆源经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告代偿的购房按揭贷款106346.7元及利息（自2016年10月13日起按照同期贷款利率计算还清之日止）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：为改善焦作万方铝业公司员工住房条件，由铝业公司工会牵头，集资设立了原告公司，并开发了“万方嘉园”项目。为方便广大员工办理购房按揭贷款手续，原告与焦作市住房公积金管理中心签订了《贷款保证金管理三方合作协议》及《按揭贷款合作协议书》。由原告为全体购房人提供阶段性连带保证担保。2012年3月20日，被告乔庆源与原告签订了《商品房买卖合同》，购房“万方嘉园”小区22号楼2单元14层27号房，为支付购房款，被告于2012年4月18日与焦作市住房公积金管理中心签订《借款合同》（03190109号），向公积金管理中心借款130000元。2012年7月，公积金管理中心向被告发放贷款130000元。后因被告逾期还款，焦作市住房公积金管理中心根据《贷款保证金管理三方合作协议》第三条第8项及第四条规定，通知划扣原告保证金106346.7元，原告依据《按揭贷款合作协议》承担了保证责任，并于2016年10月12日代被告偿还了欠款106346.7元。原告承担保证责任后，多方联系被告联系不上。故此，形成纠纷，原告诉至法院。被告乔庆源未作答辩。原告焦作市金山万方置业有限公司为支持自己的主张，向本院提交了下列证据：1.《焦作市住房公积金贷款保证金管理三方合作协议》5页，证明原告与焦作市住房公积金管理中心、中信银行股份有限公司焦作分行存在保证金管理三方合作协议，借款人逾期时公积金中心有权直接扣划保证金；2.《销售楼宇按揭贷款合作协议书》共4页，证明原告与焦作市住房公积金管理中心存在按揭贷款合作协议关系；合作项目为万方嘉园，原告向焦作市住房公积金管理中心借款的购房人提供阶段性保证担保，原告应向公积金管理中心缴存保证金，当购房人欠款时，公积金管理中心有权直接从保证金账户扣划；3.《商品房买卖合同》1份共9页，证明原告与被告存在商品房买卖合同关系，约定付款方式是公积金贷款；被告的身份信息和联系方式；4.《个人住房公积金借款合同》（03190109号）1份，共15页，证明被告与住房公积金管理中心存在借款关系，借款金额为人民币130000元；公积金中心委托提供贷款的银行为中国建设银行和平街支行，借款发放的支付帐户为原告帐户（参见合同第四条第二款及第二十五条）。同时约定借款人未按约定归还贷款本息时，公积金中心有权宣布贷款立即到期，要求归还借款本息；5.《住房公积金贷款发放通知书》、《住房公积金贷款发放通知书回执》、《个人贷款支付凭证》各1份，证明住房公积金管理中心发放借款130000元的事实；6.扣划保证金通知书、不良贷款处置清单、支票存根、资金清算贷方补充报单，证明原告向住房公积金管理中心归还106346.7元，代被告偿还欠款的事实；7.被告的身份证复印件1份，证明被告的诉讼主体资格和基本信息。被告乔庆源经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。本院对当事人提交的证据认定如下：原告提交的证据能够证明其证据指向，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月9日，原告与焦作市住房公积金管理中心签订《销售楼宇按揭贷款合作协议书》，协议书第六条约定，乙方（焦作市金山万方置业有限公司）为所有购房借款人在未办理房屋抵押前提供借款本息及相关费用阶段担保；第九条约定，在乙方保证期间，无论何种原因导致购房人没有按时足额归还甲方（焦作市住房公积金管理中心）的本息及相关费用时，甲方有权无条件将购房人所欠贷款及利息、罚息从乙方的保证金账户中扣除。若购房人连续三期未还款累计六期未按时还款，甲方将依据贷款合同约定宣布贷款提前到期，并有权无条件将购房人所欠贷款及其利息、罚息、从乙方的账户中扣除。同时，甲方不予办理乙方期房转现房手续。2012年3月20日，被告乔庆源与原告签订了《商品房买卖合同》和合同补充协议，被告乔庆源购买原告开发的位于焦作市××人民路（××）4028号万方嘉园22号楼2单元14层27号的房屋一套。被告乔庆源于2012年4月18日与焦作市住房公积金管理中心签订《焦作市个人住房公积金借款合同》，合同编号为03190109号，被告向焦作市住房公积金管理中心贷款130000元。2012年7月20日，焦作市住房公积金管理中心向被告发放贷款130000元，被告从2016年5月20日开始逾期，至2016年10月18日被告已经欠5期，逾期本金3239.26元，逾期利息1403.09元，罚息56.95元。逾期总金额4699.30元，本金余额104905.02元。被告提前还款利息为284.52元，总金额为106649.58元。焦作市住房公积金管理中心扣划被告公积金284.53后，被告还应偿还106346.70元。焦作市住房公积金管理中心根据《焦作市个人住房公积金借款合同》第十三条宣布借款提前到期，并依据《销售楼宇按揭贷款合作协议书》要求原告承担保证责任，原告于2016年10月12日代被告偿还了借款106346.7元。原告承担保证责任后，向被告追偿贷款未果。故此形成纠纷，原告诉至本院。另查明，涉案房产至今未办理不动产登记证书，也未办理抵押登记证书。本院认为，本案属于追偿权纠纷。原告与焦作市住房公积金管理中心签订的《销售楼宇按揭贷款合作协议书》，原告与被告乔庆源签订的《商品房买卖合同》，被告乔庆源与焦作市住房公积金管理中心签订的《焦作市个人住房公积金借款合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及相关行政法规的规定，为合法有效的合同。被告乔庆源未按约定按期归还贷款本息，涉案房产未办理不动产登记证书和抵押登记，致使原告承担阶段性连带担保责任，于2016年10月12日代被告乔庆源向焦作市住房公积金管理中心清偿了借款本息106346.7元。原告履行了保证责任，有权向被告追偿，故原告要求被告返还上述代偿的借款106346.7元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息部分的计算。原告利息主张按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准从2016年10月13日起计算，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告乔庆源在本判决生效后十日内返还原告焦作市金山万方置业有限公司代偿的借款106346.7元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准从2016年10月13日起计算至本判决确定的还款之日止）。案件受理费2430元，保全费1070元，合计3500元，由被告乔庆源负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长 李 艳人民陪审员 孟 娟人民陪审员 范晓玲二〇一七年八月二十九日书 记 员 刘倩莹