四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1622民初1909号原告：武胜县景宏物业管理有限公司，住所地武胜县沿口镇柳堡街，统一社会信用代码91511622671439225Q。法定代表人：宋炳秀，总经理。委托诉讼代理人：李建君，武胜县万众法律服务所法律工作者。被告：陈海,男,1983年12月12日出生,汉族,住四川省武胜县。委托诉讼代理人：陈顺勇（陈海的父亲），1955年2月2日出生，汉族，住四川省武胜县。原告武胜县景宏物业管理有限公司（以下简称景宏物业公司）与被告陈海物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后,依法适用简易程序，于2017年8月11日公开开庭进行了审理。除被告陈海经本院传票传唤未到庭参加诉讼外，本案其余当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告景宏物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告2014年1月1日至2017年3月1日的物业服务费2298.62元（0.5元/平方米×120.98平方米×38月）。事实及理由：2014年1月1日，原告与被告所在小区的沿口镇龙景.山水绿城业主委员会订立《龙景.山水绿城物业服务合同》，合同第21条第2款约定：住宅物业按其拥有建筑面积高层每月每平方米1元向业主收取服务费，多层每月每平方米按0.5元收取物业服务费，非住宅由业主按建筑面积每月每平方米2元向原告交纳，第3款约定：本物业管理服务费每年缴纳一次，每次缴纳费用时间为当年1月10日前。被告从2014年1月1日至2017年3月1日未向原告缴纳物业服务费。原告多次催收未果。原告按照合同约定，对房屋及配套设施和相关场所进行维护、养护、管理，维护合同区域的环境卫生和秩序，被告享受了原告提供的服务，理应支付物业管理服务费。据此，根据《物业管理条例》第四十二条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，请求贵院依法判决。被告陈海辩称，其从2014年1月1日至2017年3月1日未缴纳物业服务费，没有异议。其不交纳物业服务费的理由如下，其一，原告未对其住房受损部分进行修复；其二，其电动车电瓶在小区内被盗，原告未赔偿损失。本案原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1.原告的营业执照、组织机构代码证、物业管理资质证书；2.《龙景.山水绿城物业服务合同》；3.公告表；4.（2017）川1622民初836号民事判决书；5.业主资料登记表、交房手续书。本案被告依法向本院提交了以下证据：1.住房受损部分照片4张；2.收款收据、受案回执。对双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据，本院分析认证如下：原告对被告提供的证据1、2的关联性有异议，房屋受损不属于原告的管理范围，应由开发商处理，被告可以针对电动车电瓶损失可以另案主张权利。本院认为，被告提供的上述证据与本案无关联性，且原告不同意一并处理，故本院对被告提供的上述证据不予采信。根据当事人的陈述及本院确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月1日，武胜县沿口镇龙景.山水绿城小区业主委员会代表杨友廉（甲方）与景宏物业公司（乙方）签订了《龙景.山水绿城物业服务合同》，合同约定：武胜县沿口镇龙景山水绿城小区业主委员会将龙景山水绿城小区委托给景宏物业公司实行物业管理，委托期限三年，即从2014年1月1日起至2016年12月31日止，第四条至第十条对委托服务事项进行了约定：包括房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅；共用设施、设备维修、养护、运行和管理……;附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理……；公共环境卫生及车辆停放等。关于物业服务费收取规定，住宅物业由业主按其拥有建筑面积高层每月每平方米1.00元、多层每月每平方米0.50元向原告交物业管理服务费，收费时间为每年1月10日前。第四十一条规定，本合同期满后，乙方可参加甲方的管理招标，并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格除外。原告景宏物业公司签订合同后进驻龙景山水绿城小区进行物管服务。被告陈海是龙景山水绿城小区的业主，住该小区X栋X楼X号,房屋面积为120.98平方米，该住房系电梯高层。原告以被告拒不交纳2014年1月1日至2017年3月1日期间的物业服务费为由向本院起诉，请求判决被告支付物业服务费2298.62元。另查明，《龙景.山水绿城物业服务合同》于2016年12月31日到期后，经政府部门协调，原告景宏物业公司为被告所在小区继续服务两个月后于2017年3月1日退出该小区的物业管理。同月13日，武胜县沿口镇龙景山水绿城小区第二届业主委员会向本院起诉景宏物业公司违反合同，要求景宏物业公司交出相关资料，对小区公共设施予以恢复，清运小区垃圾，移交专项资金等，本院于2017年5月8日作出（2017）川1622民初836号民事判决，判决原告景宏物业公司向被告所在小区第二届业主委员会移交物业管理用房和相关物业管理资料，并驳回第二届业主委员会的其他诉讼请求。本院认为，武胜县沿口镇龙景山水绿城小区业主委员会是通过小区业主选举产生，有权代表全体业主签订物业管理服务合同。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”规定，被告作为该小区业主之一，在该小区业主委员会未被撤销前对该小区业主委员会与原告签定的《物业管理服务合同》中约定的物业管理服务费交纳标准（物价部门核定的缴费范围内）及时间应当执行，原告景宏物业公司根据该合同对该小区业主进行了物业管理服务，其要求被告按照该合同约定的时间及标准交纳从2014年1月1日起至2017年3月1日止，共计38月的物业管理服务费2298.62元（0.5元/平方米×120.98平方米×38月），本院依法予以支持。被告辩称原告未对其住房受损部分进行修复，也未赔偿电动车电瓶在小区内被盗的损失，所以其不交纳物业服务费。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”和第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，被告对上述答辩意见应提供充分的证据予以证明，但在本院作出判决前，其提供的证据不足以证明其主张的事实，被告应承担举证不利的法律后果，故被告的上述辩称意见，本院依法不予采纳。针对被告辩称其住房受损以及电动车电瓶在小区内被盗的事实，其可以另案主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告陈海向原告武胜县景宏物业管理有限公司交纳2014年1月1日起至2017年3月1日止的物业管理服务费2298.62元。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告陈海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，同时预交案件受理费，上诉于四川省广安市中级人民法院。逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。审判员  王昌书二〇一七年八月二十二日书记员  田 艳附：本案适用相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。