.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2017）内0291民初250号原告：包头中益置业有限责任公司。法定代表人:周莹，副总经理。委托诉讼代理人：苏旭，内蒙古冠坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺银梅，内蒙古冠坤律师事务所律师。原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司。负责人车建芳，董事长。委托诉讼代理人：朱芳芳，上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司经理。委托诉讼代理人：周胜楠，上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司行政专员。被告：忻ＸＸ，女，1977年1月16日出生，汉族，个体工商户，住浙江省天台县。原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告忻ＸＸ租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头中益置业有限责任公司的委托诉讼代理人贺银梅、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的委托诉讼代理人周胜楠到庭参加诉讼。被告忻ＸＸ经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告包头中益置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告包头中益置业有限责任公司支付租金1134元及违约金28.4元；2、诉讼费由被告承担。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司支付管理费2644元及违约金66.1元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年，二原告与被告签订《场地租赁协议书》。原告将G地块一楼8102展位租赁给被告使用，使用期限为2014年1月1日至2014年12月31日。合同签订后，由于市场不景气，原告给予被告5个月的租金减免优惠，但被告只支付部分租金及管理费。现被告尚欠原告包头中益置业有限责任公司租金1134元、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司管理费2644元。故原告向法院提起诉讼，要求被告给付所欠租金、管理费及违约金。被告忻ＸＸ未作答辩。经审理查明：2014年1月1日，原告包头中益置业有限责任公司（甲方）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司（乙方)与陈逢正、被告忻ＸＸ（丙方）签订了《场地租赁协议书》。该协议书载明：第一条：甲方将位于包头稀土高新区上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司时代广场G地块一楼B8102展厅，面积计357.41平方米的场地商位(含部分公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积。三方在本协议签订前已核实确认面积)提供给丙方用于品牌为顾家家具产品经营展示，如需要换品牌或产品类别，则须书面报乙方同意，未经乙方同意擅自更换品牌或类别经营的，一律视同超范围经营，甲方、乙方视同丙方违约并有权解除本合同。第二条：合同期限：自2014年1月1日起至2014年12月31日止，若当月（月∕季∕年）实际使用天数不足一月（月∕季∕年），则按实际使用天数计算当月（月∕季∕年）租金。第三条：租金的交纳：1、场地租金：乙方协助甲方向丙方收取租金；相关票据由甲方出具，租金采取“先付租金后使用”的原则，丙方应按季支付租金。（1）租金标准：合同期内，丙方按所使用的场地商位面积每平方米35.4元∕月，每年租金151827.77元。（2）、租金的支付方式：按季度结算：丙方应于本合同签署之日起7日内支付第一期的租金37956.94元；2014年3月25日前支付第二期租金37956.94元；2014年6月25日前支付第三期租金37956.94元；2014年9月25日前支付第四期租金37956.94元。2、延迟交纳租金滞纳金的收取：丙方须按时交纳场地租金，如延期交纳，乙方代甲方向丙方按欠款金额每天收取0.5%的滞纳金。第四条：管理服务费的收取。1、管理服务费：管理服务费采取“先付款后享受服务”的原则，由乙方向丙方收取，丙方应按时支付管理服务费。（1）、管理服务费标准:合同期内，丙方按所租用的场地商位面积每平方米82.6元∕月，向乙方交纳管理服务费，每年度管理服务费354264.79。若当月（月∕季∕年）实际使用天数不足壹月（月∕季∕年），则按实际使用天数计算当月（月∕季∕年）管理服务费。（2）、管理服务费的支付方式：按季度结算：丙方应于本合同签署之日起7日内支付第一期的管理服务费88566.2元；2014年3月25日前支付第二期管理服务费88566.2元；2014年6月25日前支付第三期管理服务费88566.2元；2014年9月25日前支付第四期管理服务费88566.2元。2、延迟交纳管理服务费滞纳金的收取：丙方须按时交纳管理服务费，如延期交纳，乙方有权要求丙方按应付未付金额每天收取0.5%的标准承担违约金。第五条、商品质量保证金。丙方在签订本合同时，应向乙方支付经营商品质量保证金30000元。在租赁期间，被告向二原告支付2014年租金、管理费共计290598.44元。二原告给予被告免租期5个月的优惠后，被告仍欠原告包头中益置业有限责任公司租金1134元及欠原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司管理费2644元。现二原告诉请要求被告给付所欠租赁费、管理费及违约金。另查明，原告包头中益置业有限责任公司与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司系合作关系。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司具体负责市场的管理及商户的接洽工作。原告包头中益置业有限责任公司委托原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司代为收取租金。以上事实，有原告提供的《场地租赁协议书》、租金优惠保密协议、欠款金额明细、电子账单及原告当庭陈述经庭审质证、认证在案予以佐证。本院认为，原告包头中益置业有限责任公司、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与陈逢正、被告忻ＸＸ签订的《场地租赁协议书》是三方真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定。故该协议合法有效，双方均应如约履行。二原告如约为陈逢正、被告忻ＸＸ提供面积为357.41平方米展厅，也按约定为被告提供了5个月的租金优惠，被告陈逢正、被告忻ＸＸ交纳租金及管理费共计290598.44元后，尚欠原告包头中益置业有限责任公司租金1134元及原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司管理费2644元。故被告陈逢正、被告忻ＸＸ应给付租金1134元、管理费2644元。现原告只主张要求被告忻ＸＸ应给付租金1134元、管理费2644元的诉讼请求，不违反法律规定，本院应予支持。关于原告主张被告支付违约金的诉讼请求，因协议约定如延期交纳，二原告有权要求被告按应付未付金额每天收取0.5%的标准承担违约金，二原告未能提供证据证明被告延期交纳费用天数，本院也无法确认被告忻ＸＸ的延期交纳费用的天数，故二原告要求被告承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告忻ＸＸ于本判决生效之日起十五日内支付原告包头中益置业有限责任公司租金1134元。二、被告忻ＸＸ于本判决生效之日起十五日内支付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司管理费2644元。三、驳回原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司要求被告忻ＸＸ给付违约金的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司已预交），由原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司负担1元；由被告忻ＸＸ负担49元；公告费600元（原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司已预交），由被告忻ＸＸ负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判长康利清审判员刘春燕人民陪审员王伟二〇一七年八月二十四日书记员刘静附：相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。