新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终2000号上诉人（原审原告）：顾明和，男，1945年11月20日出生，汉族，新疆钢管厂退休职工，住上海市闸北区永兴路***弄**号。委托诉讼代理人：俞刚，新疆天阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：昌吉市君泰房地产开发有限公司，住所地新疆昌吉州昌吉市宁边西路小渠子三村。法定代表人：杨习庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐庆红，新疆百丰天圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：马宗敏，新疆百丰天圆律师事务所律师。上诉人顾明和因与上诉人昌吉市君泰房地产开发有限公司（以下简称君泰房产公司）拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院(2017)新0102民初231号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年5月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人顾明和的委托诉讼代理人俞刚，上诉人君泰房产公司的委托诉讼代理人唐庆红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顾明和的上诉请求：1.请求二审法院撤销一审判决第一项，依法改判君泰房产公司再行向顾明和给付搬迁过渡费5,500元及利息295元;2.请求二审法院撤销一审判决第二项，依法改判君泰房产公司向顾明和给付逾期交房的损失24,000元；3.请求二审法院撤销一审判决第三项，依法改判君泰房产公司向顾明和给付逾期支付43,000元搬迁过渡费的利息9,128元；4.请求判令君泰房产公司承担一、二审的诉讼费及产生的相关费用。事实与理由：1.君泰房产公司向我交付涉案房屋的时间应为2009年2月，但至今没有交付，一审判决认定另案二审判决书生效之日已经完成了补偿房屋在法律意义上交付，无任何法律依据。从生效裁判文书确定的事实可以证实，君泰房产公司应当于2009年2月将涉案房产交付，但是裁判文书作出后仍未将涉案房产交付给我的事实存在，君泰房产公司严重侵害了我的权益；2.君泰房产公司应向我给付逾期支付43,000元搬迁过渡费的利息9,128元。生效裁判文书确认君泰房产公司应当向我支付2008年12月至2016年1月合计86个月的搬迁过渡费43,000元，因我未在该案中主张逾期支付过渡费的利息，我有权在该案中主张利息9,128元，一审判决认定利息的起算时间有误；3.君泰房产公司应再行向我给付搬迁过渡费5,500元及利息295元。在另案中，我已主张2008年12月至2016年1月的搬迁过渡费，生效判决作出后，君泰房产公司仍未向交付房屋，我有权主张2016年2月至2016年12月的搬迁过渡费，一审判决仅认定至2016年9月，属认定事实有误；4.君泰房地产应向我给付逾期交房损失24,000元。君泰房产公司未按照约定将涉案房屋交付给我，自2013年起物价水平大幅上涨，每月500元的搬迁过渡费明显无法租赁相应的房屋，君泰房产公司的行为给我造成了相应损失，我有权主张2013年1月至2016年12月的逾期交房损失。请求二审法院支持我的上诉请求。君泰房产公司辩称，1.顾明和至今未向我公司交付58,800元房屋差价款；2.针对其主张利息，我公司认为43,000元的安置过渡费用经生效判决确定的时间为2016年1月27日，所以该安置过渡费用的利息计算时间应为2016年1月27日；3.顾明和主张逾期损失，顾明和一直居住在上海并未在乌鲁木齐租赁房屋，并未产生租赁损失，我方认为其逾期损失不存在；4.顾明和应当先向我方支付房屋差价款，顾明和未交房款，我方拒绝给付过渡费合理。请求二审法院驳回顾明和的上诉请求。君泰房产公司上诉请求：1.请求撤销一审判决，驳回顾明和的诉讼请求；2.请求判决顾明和承担本案诉讼费。事实与理由：1.一审判决认定事实错误。在一审判决查明事实中认定，2009年2月，我公司通知包括顾明和在内的全体搬迁户办理入住手续，在领取钥匙应结清入住各项费用及应交房款，但顾明和应向先我公司支付房款58,800元，顾明和未向我公司交纳相应房款，则其主张的相应的搬迁过渡费、逾期交房损失应当由顾明和自行承担；2.一审判决有失公平。基于顾明和未履行支付房款义务，按《合同法》第六十六条规定“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其相应的履行要求。”我公司于2009年2月已通知顾明和办理入住手续，已经履行交付义务，但顾明和未履行支付房款义务，相应的损失系顾明和的自身行为造成，我公司有权除拒绝向顾明和交付房屋，有权拒绝支付搬迁过渡费。请求二审法院支持我公司的上诉请求。顾明和辩称，君泰房屋并未履行交付房屋的义务，我方给付君泰房地产的款项应为15,800元，我方两次向君泰房地产支付款项，其均拒绝收取。故请求驳回君泰房产公司的上诉请求。顾明和向一审法院起诉请求：1.请求判令君泰房产公司向其给付逾期支付43,000元搬迁过渡费的利息9,128元；2.请求判令君泰房产公司向其给付搬迁过渡费5,500元及利息295元；3.请求判令君泰房产公司向其给付逾期交房的损失24,000元；4.请求判令君泰房产公司承担本案的诉讼费及产生的相关费用。一审法院认定事实：顾明和系原新疆钢管厂退休职工。2007年9月27日，新疆钢管厂破产清算组（甲方）与君泰房产公司（乙方）签订《协议》一份，约定：乙方必须在2007-C-016-1号地块解决新疆钢管厂现有115户公有平房及无房户的住房问题，对115户住宅，由甲方提供每户分配方案，公布后实施。2005年5月20日，君泰房产公司与顾明和签订《搬迁协议书》一份，约定：为尽快解决原新疆钢管厂住平房职工的住房问题，根据自治区新建房函字（2007）4号文件，职工住房的户型为70平方米和60平方米，并按每平方米800元的均价出售平房住户（一楼780元/平方米、二楼840元/平方米、三楼900元/平方米、四楼860/平方米、五楼730元/平方米、六楼690/平方米）；每户搬迁户每月补偿500元，搬迁过渡费的发放期限自搬出之日起至领到新房钥匙之日后的第10日止；自办完入住手续、通知搬迁户领取钥匙之日起，凡不领取的搬迁户，停发拆迁过渡费；新建楼房地点在钢管厂一号地（铁路以北），房屋交付日期在搬迁户全部搬迁后12个月内交付使用。协议签订次日，顾明和遂搬离拆迁房屋。君泰房产公司于2008年7月2日向顾明和支付了2008年5月2日至2008年7月2日的搬迁过渡费1,500元，于2008年10月11日向顾明和支付了2008年8月至2008年11月的搬迁过渡费2,000元，之后未在向顾明和支付搬迁过渡费。新房建好后，君泰房产公司于2009年2月召集包括顾明和在内的搬迁户开会通知办理房屋入住手续。后顾明和在办理入住手续时，君泰房产公司以顾明和必须先拆除其自建房为由拒绝为其办理入住手续。2013年7月10日，原分配给顾明和的乌鲁木齐市天山区红雁池北路103号青岛家园A区8栋2层1单元201室房屋产权登记至君泰房产公司名下。2016年1月27日，顾明和诉至一审法院，君泰房房产公司同时提起反诉，一审法院于2016年2月25日作出（2016）新0102民初836号民事判决书，判决：一、君泰房产公司于判决生效后十日内向顾明和交付乌鲁木齐市天山区红雁池北路103号青岛家园A区8栋2层1单元201室并办理入住手续；二、君泰房产公司于判决生效后十五日内协助顾明和办理乌鲁木齐市天山区红雁池北路103号青岛家园A区8栋2层1单元201室的房屋所有权证；三、君泰房产公司给付顾明和搬迁过渡费43,000元（500×86=43,000，2008年12月-2016年1月合计86个月）；四、顾明和给付君泰房产公司房款58,800元。君泰房产公司对判决不服提出上诉后，本院于2016年9月28日作出（2016）新01民终1618号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。上述判决书中的给付款项相互折抵后，顾明和应支付君泰房产公司房款15,800元。2016年10月，顾明和前往君泰房产公司交纳房款，君泰房产公司的财务人员拒收。后顾明和申请强制执行，一审法院于2016年10月14日作出（2016）新0102执2084号执行裁定书，裁定：一、君泰房产公司将位于乌鲁木齐市天山区红雁池北路103号青岛家园A区8栋2层1单元201室房屋过户至顾明和名下；二、君泰房产公司迟延履行期间的债务利息按实际付款的时间计算……关于交付房屋部分，顾明和称由其自行与小区物业公司沟通办理。现经法院强制执行，涉案房屋的房屋所有权证已办理至顾明和名下。但因涉案房屋至今未向顾明和交付，顾明和遂于2017年1月5日诉至一审法院。一审法院于2017年2月6日开庭时，告知君泰房产公司准备好房屋钥匙及相关手续，告知顾明和准备好房款15,800元，由法庭组织交接房屋，但直到判决之前，君泰房产公司的委托代理人仍答复一审法院因公司未明确答复无法进行交付。一审法院认为，顾明和与君泰房产公司签订的《搬迁协议书》系其双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格依约履行。顾明和作为搬迁户，在协议签订后已经依约搬离拆迁房屋，君泰房产应当依约将分配的新房交付给顾明和。一审法院作出（2016）新0102民初836号民事判决书后，本院已于2016年9月28日作出（2016）新01民终1618号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。故自二审判决书生效之日起确定法院已经认定君泰房产公司负有向顾明和交付补偿房屋的义务，并且已经完成了补偿房屋在法律意义上的交付。在此之后不涉及到搬迁过渡费的问题，顾明和可就因君泰房产公司未依判决书履行交付义务给其造成的实际损失进行主张。故对于顾明和主张的搬迁过渡费，一审法院仅支持至二审判决生效期间的费用，即君泰房产公司应给付顾明和搬迁过渡费4,000元（500×8=4,000,2016年2月至2016年9月合计8个月）。对于顾明和主张的逾期交房损失，应从2016年10月起开始计算，现顾明和按照500元/月计算，并未超过市场租金价格，一审法院予以支持，故君泰房产公司应给付顾明和逾期交房损失1,500元（500×3=1,500，2016年10月-2016年12月合计3个月）。对于顾明和主张的逾期支付上一案搬迁过渡费43,000元的利息9,128元，因双方对利息并未做约定，应从顾明和实际主张之日即上一案立案时间2016年1月27日起计算，现顾明和主张的利息计算期间为2008年1月-2016年1月，即君泰房产公司应偿付顾明和逾期支付搬迁过渡费43,000元的利息34.94元（43000×4.875‰÷30×5=34.94，2016年1月27日-2016年1月31日合计5天）。对于顾明和主张的给付搬迁过渡费5,500元的利息295元,因双方对利息并未做约定，应从顾明和实际主张之日即本案立案时间2017年1月5日起计算，而顾明和主张的计算周期为2016年2月至2016年12月，故一审法院不予支持。判决：一、昌吉市君泰房地产开发有限公司给付顾明和搬迁过渡费4,000元（500×8=4,000,2016年2月至2016年9月合计8个月）；二、昌吉市君泰房地产开发有限公司给付顾明和逾期交房损失1,500元（500×3=1,500，2016年10月-2016年12月合计3个月）；三、昌吉市君泰房地产开发有限公司给付顾明和逾期支付搬迁过渡费43,000元的利息34.94元（43,000×4.875‰÷30×5=34.94，2016年1月27日-2016年1月31日合计5天）；四、驳回顾明和的其他诉讼请求。二审中，当事人未提交新证据。除君泰房产公司提出其对一审认定的，顾明和在办理入住手续时，君泰房产公司以顾明和必须先拆除其自建房为由拒绝为其办理入住手续的事实有异议外，双方对一审判决认定的事实无异议。本院认为，顾明和与君泰房产公司因拆迁安置补偿合同的履行内容发生争议，顾明和上诉认为君泰房产公司未按照合同约定交付拆迁安置房屋，应当承担未按期给付搬迁过渡费产生的利息、搬迁过渡费、逾期交房产生的损失等相关费用，君泰房产上诉认为顾明和未履行先支付房款义务，其有权向其拒付搬迁过渡费等费用。根据庭审调查及当事人陈述，生效裁判文书认定君泰房产公司未按照拆迁安置补偿合同的约定向顾明和交付涉案房屋、给付搬迁过渡费，本院（2016）新01民终1618号民事判决生效后，君泰房产公司未按照判决内容向顾明和履行交付涉案房屋，顾明和有权向君泰房产公司主张逾期交房产生的损失，君泰房产公司上诉认为不应向顾明和给付逾期交房损失的上诉理由不能成立，本院不予采信，因双方签订的拆迁安置补偿合同中对逾期交房产生的损失赔偿依据并无约定，顾明和未向法庭提交相关证据证实君泰房产公司逾期交房给其造成的损失，一审法院按照（2016）新01民终1618号民事判决生效日期至本案顾明和起诉之日作为标准认定逾期交房损失的计算依据并无不当，顾明和上诉认为君泰房产公司应向其给付24,000元的逾期交房损失的上诉理由无事实依据，本院不予采信。关于顾明和上诉认为一审判决计算利息的期间有误，本院认为，顾明和与君泰房产公司之间对于利息损失的计算期间并无明确约定，利息作为孳息，应当根据主债务内容确定给付金额作为计算依据，双方在诉争发生之前，均未能确认主债务金额，顾明和主张从2008年1月起算搬迁过渡费的产生的利息并无合同依据，一审法院根据顾明和向人民法院主张主债务履行的起诉之日作为计算利息损失的起算日期并无不当，故顾明和、君泰房产公司的上诉理由均不能成立，本院不予采信。关于君泰房产公司是否应当向顾明和给付搬迁过渡费的问题，因顾明和在另案诉讼中主张搬迁过渡费的截止期间为2016年1月，该案件生效判决日期为2016年9月28日，顾明和有权主张该案件未生效之前产生的搬迁过渡费，一审判决依照该期间作为君泰房产公司向顾明和给付搬迁过渡费的计算依据并无不当，顾明和、君泰房产公司的上诉理由不能成立，本院不予采信。关于君泰房产公司认为顾明和未履行付款的先义务，其有权拒绝支付搬迁过渡费及交付涉案房屋，根据生效裁判文书判项确定的内容，双方各自履行的义务并不存在先后履行顺序，对于判决确定顾明和应向君泰房产公司履行的给付义务，君泰房产公司亦可通过申请强制执行的方式保障权利，顾明和通过提交的相关证据证实其曾向君泰房产公司给付房款义务，君泰房产公司认为顾明和未给付房款，其有权拒付搬迁过渡等费用的上诉理由不能成立，本院不予采信。综上所述，君泰房产公司、顾明和的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费684.70元（顾明和已预交634.70元，君泰房产公司已预交50元），由上诉人顾明和负担634.70元，由君泰房产公司负担50元。本判决为终审判决。审判长 陈 琛审判员 曾 敏审判员 冯 宁二〇一七年八月八日书记员 石晓峰杨文新