河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0105民初9959号原告：陈付娟，女，汉族，1985年11月9日出生，住郑州市中原区。委托代理人：董祥河、张丽丽，河南康益律师事务所律师。被告：郭爱霞，女，汉族，1975年6月23日出生，住郑州市金水区。原告陈付娟诉被告郭爱霞民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈付娟及其委托代理人张丽丽到庭参加诉讼。被告郭爱霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉称：2015年5月26日原告与被告签订《借款合同》，约定被告因资金周转向原告借款人民币20万元，借款期限3个月，自2015年5月26日至2015年8月26日止，利息为月利率1.5%，按月付息，到期还本。如被告未按合同约定如期归还借款本息，自违约之日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付利息，并赔偿原告为实现本债权所支付费用和造成的损失。同日，双方又签订《郑州市房地产抵押合同》一份，约定被告以自己所有的位于郑州市××区航海东路××楼××房产作为抵押并办理了抵押登记，保证主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用的偿还。2015年5月26日原告实际向被告支付借款192151元，被告向原告出具有借据和收条。按照借款合同约定，被告付息方式为按月付息即被告应在2015年6月26日向原告第一次付息，但被告并未按照合同约定如期归还借款本息，已构成违约，自违约之日即2015年6月26日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付利息，原告为实现本债权的诉讼费和律师费按照合同约定应由被告承担。原告请求；1、判令被告立即归还原告借款本金192151元及利息（自2015年5月26日至2015年6月25日，按照月利率1.5%计算利息；自2015年6月26日至借款还清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息）。截止到2017年3月15日欠息65599.83元，本息暂计257750.83元；2、判令原告在被告处享有的他项权利范围内优先受偿；3、本案诉讼费、律师费6000元由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：一、借款合同、借据、收条、转款凭证、原被告聊天记录各一份；二、房地产抵押合同一份、郑州市房屋登记簿二份、房屋他项权证一份；三、委托代理合同、发票各一份。经审理查明：2015年5月26日，原告陈付娟作为出借人、抵押权人与被告郭爱霞作为借款人、抵押人签订《借款合同》一份，合同约定：本合同项下借款金额20万元，借款期限3个月，自2015年5月26日至2015年8月26日止（实际交付借款日期与本合同期限起始日期不一致的，从实际交付借款日起计算借款期限和利息，借款的实际交付以转账凭证为准）；借款利率为月利率15‰；上述款项打入被告郭爱霞指定账号（尾）××××；被告郭爱霞向原告陈付娟每月支付一次利息，到期还本，原告陈付娟指定账号（尾）××××；被告郭爱霞违反合同约定还本付息，包括出现任何一期逾期还款或者逾期付息，原告陈付娟有权提前收回全部借款或解除合同，被告郭爱霞应按时、足额归还借款本息，被告郭爱霞未按合同约定如期归还借款本息，自违约之日起，按中国人民银行同期贷款利率四倍向原告陈付娟支付利息，并赔偿原告陈付娟为实现本债权所支费用和造成的损失；被告郭爱霞以其名下房产进行抵押，抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、借款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用，抵押担保的期限为还款期限届满之日起两年等。同日，原告陈付娟与被告郭爱霞签订《郑州市房地产抵押合同》一份，主要约定:为确保2015年5月26日签订的《借款合同》的履行，双方确认被担保主债权的数额人民币20万元，债务人履行债务的期限自2015年5月26日至2015年8月26日；抵押房产位于管城××区航海东路××楼××号房屋(所有权证号：120108××××)，双方确认抵押房地产价值643200元；债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿等。2015年5月28日，被告郭爱霞将其名下位于管城××区航海东路××楼××号的房产余额办理了抵押登记，原告陈付娟为房屋他项权利人，履债期限自2015年5月26日至2015年8月26日，债权数额20万元。同日，被告郭爱霞出具了一份《借据》，主要载明：今借到原告陈付娟20万元，期限3个月（2015年5月26日至2015年8月24日），到期一次性归还本金。同日，被告郭爱霞出具了一份《收条》，主要载明：今收到出资人原告陈付娟20万元。同日，原告陈付娟通过银行转账，向张焕转账汇款14万元，向被告郭爱霞转账汇款5万元、2151元，合计192151元。另查明，2017年3月10日，就本案纠纷，原告与河南河南康益律师事务所签订《委托代理合同》一份，河南康益律师事务所指派律师为原告本案的诉讼代理人，原告支付律师代理费6000元。2017年3月14日，河南康益律师事务所向原告出具了6000元的律师代理费发票。又查明，被告郭爱霞名下位于管城××区航海东路××楼××号房屋(所有权证号：120108××××)于2014年4月25日抵押给中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行。原告陈付娟主张款项出借后，被告郭爱霞并未偿还借款本息，遂向本院起诉要求被告郭爱霞偿还借款。审理中，原告陈付娟称被告郭爱霞授意其向张焕转账交付借款14万元；关于利息，借款期内按照约定1.5%主张利息，自逾期之日即2015年6月26日起按照同期银行贷款利率四倍主张逾期利息。本院认为，被告郭爱霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告双方签订有《借款合同》、《郑州市房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。双方合同约定的借款金额为20万元，但原告自认实际向被告交付借款192151元，有转账凭证以及被告出具的借据、收据为证，被告郭爱霞向原告借款192151元事实清楚，故对原告请求被告郭爱霞偿还借款本金192151元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于借款的利息，原告主张自2015年5月26日起至2015年6月25日，按照合同约定的月利率1.5%计算，自2015年6月26日起被告未按约定支付利息已构成违约，原告按照合同约定的中国银行同期贷款利率的四倍计算利息，合法有据，本院予以支持。双方合同约定，自被告违约之日应赔偿原告陈付娟为实现本债权所支费用和造成的损失，原告向被告郭爱霞主张律师费6000元，合法有据，本院予以支持。被告郭爱霞以其所有的涉案抵押房屋与原告签订了抵押合同并办理了余额再抵押登记手续，原告有权依法以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在满足第一顺序抵押权人中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行的抵押债权后享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郭爱霞本判决生效后十日内向原告陈付娟支付借款本金192151元及利息（利息以192151元为基数，自2015年5月26日起按照月利率1.5%计算至2015年6月25日；自2015年6月26日起按照中国银行同期贷款利率的四倍计算利息计算至被告郭爱霞实际清偿之日止）。二、被告郭爱霞本判决生效后十日内向原告陈付娟支付律师费6000元。三、原告陈付娟有权对登记在被告郭爱霞名下的坐落于管城回族区航海东路××号××号楼××号的房产（房屋所有权证号120108××××）的折价、拍卖或者变卖所得价款在满足第一顺序抵押权人中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行的抵押债权后在上述判决第一、二项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5256元，由被告郭爱霞负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  刘 佳代理审判员  尚洛佳人民陪审员  吴桂英二〇一七年八月十八日书 记 员  张兴隆