江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0412民初2722号原告：李灵玮，男，1993年12月21日出生，汉族，户籍地福建省浦城县，现住江苏省常州市武进区。委托诉讼代理人：侯秉，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：金幼平，江苏六典律师事务所律师。被告：陈刚，男，1970年8月21日出生，汉族，户籍地江苏省常州市天宁区。被告：何群，女，1970年3月7日出生，汉族，户籍地江苏省常州市钟楼区。被告：常州市金赞物资有限公司，住所地常州市天宁区劳动新村南105幢乙单元301室，统一社会信用代码9132040255115089XL。法定代表人：陈刚。原告李灵玮诉被告陈刚、何群、常州市金赞物资有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李灵玮的委托诉讼代理人金幼平到庭参加诉讼，被告陈刚、何群、常州市金赞物资有限公司未到庭参加诉讼在法定期限内未作书面答辩，亦未有证据提交。本案现已审理终结。原告李灵玮向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈刚和何群立即向原告偿还借款本金280000元及利息、违约金（按月利率2%，自2017年1月4日计至全部还清之日止，暂计至2017年5月3日，利息、违约金暂计22400元）;2.判令被告陈刚和何群立即向原告支付律师费13200元;3.判令原告有权在第1项和第2项诉讼请求及诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告陈刚和何群名下的位于常州市劳动新村南105幢乙单元301室房屋所得的价款享有第一顺位的优先受偿权;4.判令被告常州市金赞物资有限公司对第1项和第2项诉讼请求所确定的债务承担连带清偿责任;5.本案一切诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2016年8月4日，原告与被告陈刚、何群签订最高额抵押借款合同，约定原告提供最高借款限额不超过人民币28万元的款项给被告陈刚和何群，具体以后续签订的借款确认书为准。同日，原告与被告陈刚、何群签订的借款确认书，约定借款期限为6个月，借款利率为1.0834%。同日，原告与三被告签订补充协议，被告常州市金赞物资有限公司提供连带责任保证担保。合同签订后，原告以银行转账的方式向被告支付了人民币28万元整，被告向原告出具了收据，确认收到了借款。原、被告双方办理了房产的抵押登记手续，原告依法取得了被告名下的位于常州市劳动新村南105幢乙单元301室房屋的抵押权。借款出借后，被告未按约支付利息，付息仅支付至2017年1月3日，故原告请求法院支持原告的诉讼请求。被告陈刚、何群和常州市金赞物资有限公司未作答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。本院依据原告提供的证据以及原告的陈述查明认定以下事实：2016年8月4日，原告与被告陈刚、何群签订最高额抵押借款合同，约定：原告提供最高借款限额不超过人民币28万元的款项给被告陈刚和何群；借款期限自2016年8月4日至2017年8月3日，具体利息以后续签订的借款确认书为准；被告陈刚和何群如违反合同约定致使原告决定通过其他途径补救或追索措施的，由此引起的一切费用，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、拍卖费、公告费、差旅费等，概由被告陈刚和何群承担；抵押物为被告陈刚所有的位于劳动新村南105幢乙单元301室不动产，抵押物暂作价49万元；担保范围包括但不限于借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等原告实现债权的一切费用；债务履行期间，被告陈刚和何群如违反合同任何一条款、未按时支付利息或归还借款本金的、抵押物出现重大瑕疵并可能导致抵押无效、未按照借款合同的约定使用借款等情形，均视为严重违约，原告可要求被告陈刚和何群立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的其他一切费用，原告未受清偿的，原告有权直接通过拍卖、变卖或折价处理抵押物，所得价款优先受偿。最高额抵押借款合同签订当日经江苏省常州市常州公证处办理了公证，原、被告也就上述抵押房屋于次日办理了抵押登记。2016年8月4日，原告和被告陈刚、何群签订借款确认书，载明：根据双方签订的最高额借款抵押合同最高额抵押借款合同，确认借款如下：借款金额为28万元，借款期限6个月，自原告实际支付款项之日起计算；利息按照每月1.0834%的利率计算，不足一个月的按照一个月计算；还款方式为先息后本，每月3日结息，到期一次性归还借款本金。原告于2016年8月4日分六笔转账至被告陈刚的账户共计28万元，被告陈刚和何群于同日出具收据，载明：“本人收到原告交来借款款项，金额为280000元”。2016年8月4日，原告作为债权人、被告陈刚和何群作为债务人，被告常州市金赞物资有限公司作为担保人签订补充协议，约定：对原告和被告陈刚、何群签订的上述最高额借款抵押合同最高额抵押借款合同，进行部分变更和补充，借款到期日变更为2017年2月3日；如被告陈刚和何群在借款期限内逾期支付利息本金的，应每天向乙方支付借款本金的千分之一作为逾期利息；被告常州市金赞物资有限公司作为担保人同意对被告陈刚和何群的最高额借款抵押合同最高额抵押借款合同下的债务承担最高额连带担保责任；担保范围包括但不限于借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等原告实现债权的一切费用；保证期间为自协议生效之日起至原告在最高额借款抵押合同最高额抵押借款合同项下的债权全部实现之日止；保证期间如被告陈刚和何群违反最高额借款抵押合同最高额抵押借款合同及补充协议被原告要求立即提前一次性还清全部借款本息的，原告有权要求被告常州市金赞物资有限公司提前承担保证责任，被告常州市金赞物资有限公司同意提前承担保证责任。诉讼中，原告提供其制作的被告陈刚和何群的还款流水明细，载明被告陈刚和何群每月支付利息3033.6元，支付利息至2017年1月3日。另，原告提供聘请律师合同和江苏省增值税普通发票，证明原告为向被告主张权利，支出案件代理费13200元。本院认为，债务应当清偿。本案中，被告陈刚和何群结欠原告借款28万元，由原告提供最高额借款抵押合同最高额抵押借款合同和借款确认书予以证实，原告亦提供了银行转账明细和被告陈刚出具的收据证明款项交付事实，故本院对被告向原告借款28万元的事实予以确认。诉讼中，原告称被告借款后仅支付了5个月的利息，后未归还任何本息，被告未到庭进行抗辩，其法律后果由其自行承担，因此，本院对原告要求被告陈刚和何群归还借款本金28万元的诉讼请求予以支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原、被告签订的补充协议约定逾期利息高于法律规定，故原告要求被告陈刚和何群按照年利率24%支付逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的律师费已包含在年利率24%的逾期利息中，原告再行主张，不符合法律规定，本院不予支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原告和三被告签订补充协议，约定被告常州市金赞物资有限公司对被告陈刚和何群向原告所举的前述债务承担连带保证责任，因被告陈刚和何群未按照约定履行还款义务，故本院对原告要求常州市金赞物资有限公司对被告陈刚和何群的前述债务承担连带还款责任的主张予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告和被告陈刚、何群之间的最高额借贷抵押抵押借款合同经双方签字确认，当事人又就抵押房产办理了抵押登记，因被告陈刚、何群借款后未按约定归还本金和利息，担保人常州市金赞物资有限公司也未以其他方式履行保证义务，故原告要求就抵押财产优先受偿符合法律规定，本院予以支持。被告陈刚、何群、常州市金赞物资有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自行放弃举证、质证和抗辩的权利，由此造成的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条和第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈刚和何群于本判决发生法律效力之日起十日内归还给原告李灵玮借款本金28万元及利息（自2017年1月4日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。二、原告李灵玮有权以坐落于常州市劳动新村南105幢乙单元301室房屋的房产（房屋产权证号：苏（2016）常州市不动产权第00518**号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一项借款本息及诉讼费用的范围内优先受偿。三、被告常州市金赞物资有限公司对被告陈刚和何群的上述债务承担连带保证责任。四、驳回原告李灵玮的其余诉讼请求。案件受理费3017元，由被告陈刚、何群、常州市金赞物资有限公司负担（该款原告李灵玮已预交，应由被告陈刚、何群、常州市金赞物资有限公司负担的部分由其于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告李灵玮）。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审判员  ＸＸ秀二〇一七年八月十五七日书记员  赵 倩