北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6000号上诉人（原审被告）：苏某某，男，汉族，1937年3月5日出生。被上诉人（原审原告）：北京某某换热设备有限公司，住所地北京市石景山区5588室。法定代表人：商某某，董事长。委托诉讼代理人：邵某某，女，1958年1月26日出生，北京某某换热设备有限公司党总支书记。委托诉讼代理人：潘某，女，汉族，1974年4月3日出生，北京某某换热设备有限公司办公室主任。上诉人苏某某因与被上诉人北京某某换热设备有限公司（以下简称某某公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院(2017)京0107民初8981号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年8月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。苏某某上诉请求：请求二审人民法院依法改判驳回对方所有的诉讼请求，双方之间的法律关系是以《129工程》某钢专项为背景的长期全面战略合作关系。请求二审法院判令某某公司对苏某某建设在该单位的保密试验室依法承担全力保护义务。判令某某公司向苏某某支付象征性赔偿费48万元，扣除租赁费28万元，实际支付20万元。因某某公司的严重渎职犯罪行为已给上诉人和国家、公众造成了直接损失数额巨大，保留追偿权。综上所述，一审法院认定事实错误，采信未经任何法庭质证的证据，是枉法裁判行为。该一审判决适用法律、程序严重错误，包庇袒护支持某某公司的严重犯罪行为。某某公司辩称，苏某某于2004年7月起在某某公司（石景山区某院）内租用一间99.72平米的厂房。截止到2016年12月底，苏某某尚欠房屋租赁款282687元，某某公司多次催要，至今未果。按照石景山区政府及某钢总公司的要求，某某公司属于拆迁范围内，应于2017年3月底前完成腾退工作。为此，某某公司多次通知苏某某尽快腾退，但苏某某以各种理由表示不能按时腾退。该地区已经开展了拆迁工作。现双方的租赁关系已经到期，某某公司已经搬出。请求二审法院维持原判。同时请求二审法院判决苏某某赔偿违约金139000元。如果再不搬出某院，我们仍然继续追究苏某某的违约责任。某某公司向一审法院诉讼请求：1.判令解除某某公司与苏某某之间的租赁合同关系；2.判令苏某某于2017年3月30日前腾退占用房屋；3.判令苏某某支付2009年1月1日至2016年12月31日的房租282687元；3.诉讼费由苏某某负担。一审法院认定事实，位于北京市某铁公司实业公司（51）-2房屋（现位于石景山区某院内）的所有权人为某钢总公司。2009年11月30日，某钢总公司授权某某公司管理上述房地产。2008年1月22日，苏某某、吴某某（乙方）与某某公司（甲方）签订《协议》。该协议载明:乙方于2005年5月25日起租用甲方房屋进行扎辊、连铸辊修复试验，年租金为25478元，至2008年4月24日租金共计74321元。其间乙方已付租金8498元，欠付65823元。经甲乙双方友好协商，乙方同意于2008年4月30日前付清欠款65823元。吴某某在乙方代表处签字。苏某某于2008年4月30日，在《协议》上注明，以上协议费用2008年6月底前一次结清。2008年12月30日，某某公司收到苏某某房租5000元，并向苏某某出具《收条》。2012年1月1日，某某公司（甲方）与某某技术国际集团总部筹建领导小组签订《房屋租赁协议书》。协议载明：甲方向乙方出租甲方院内厂房，共计99.72平方米。租赁期限为一年，自2012年1月1日至2012年12月31日止。房屋年租金43677元。苏某某、吴某某在该协议上签字。2013年6月20日，某某公司出具《证明》，其中载明：兹有某某技术国际集团总部筹建领导小组，自2009年至2013年12月底，租用北京某某换热设备有限公司院内的厂房99.72平米，共欠缴房租金151656.5元。苏某某于当日签收。2017年3月8日，某钢总公司、某某公司均向某某技术国际集团总部筹建领导小组发出《通知》。通知载明:北京市石景山区某区改造范围内涉及某钢总公司及有关改制企业所属资产，按照北京市石景山区政府和某钢总公司的通知要求，各单位应于2017年3月15日前腾退房屋。苏某某收到此通知。另查明，2006年7月24日，北京某钢环境工程技术有限公司与北京某某科技有限公司就涉案房屋签订《租赁合同》。合同期为2006年7月25日至2007年7月24日止。庭审中，某某公司认为向苏某某发出腾房通知是与苏某某解除合同的意思表示。苏某某认可：1.涉案房屋是某某技术国际集团总部筹建领导小组（课题组）作为实验室所用。吴某某、孙某某是这个课题组成员。吴某某是苏某某的助手，孙某某由苏某某领导。苏某某是总司令。2.涉案房屋的租金一直由苏某某支付。3.从2012年1月18日起，由苏某某一个人接管这个团队，并直接负责房屋租赁事宜。4.苏某某未交纳2009年以后的房租。某某公司、苏某某均认可涉案房屋的具体地址为石景山区某院内最东侧厂房第一间。一审法院认定上述事实，有当事人陈述、《协议》、《房屋租赁协议书》、《通知》、租金计算表等证据在案佐证。一审法院判决认为，某某公司与苏某某、吴某某于2012年1月1日签订《房屋租赁协议书》系当事人真实意思表示，内容并不违反法律强制性规定，应为有效。该合同约定的有效期为一年。合同到期后，双方未再签订书面租赁合同。苏某某认可是涉案房屋租赁后的实际管理人。故从2013年1月1日起，苏某某与某某公司形成不定期的租赁合同关系。关于某某公司提出，判令解除苏某某与某某公司的租赁合同的诉讼请求。经查，第一，2013年1月1日以后，某某公司与苏某某就涉案房屋未签订书面租赁合同。但由苏某某实际占用管理涉案房屋，故双方形成了不定期租赁合同关系。第二，苏某某于2009年以后未向某某公司交付租金。第三，某某公司于2017年3月8日向苏某某发出《通知》。某某公司认为这是解除合同并要求腾退房屋的意思表示。根据合同法规定，当事人对租赁期限没有约定，视为不定期租赁。当事人可以在合理期限之前通知承租人解除合同。现某某公司已经于2017年3月8日要求苏某某腾退房屋，法院可以视为某某公司向苏某某表达了解除合同意愿。再鉴于苏某某于2009年以后未交纳房屋租金，故某某公司提出解除租赁合同的诉讼请求符合法律依据，法院予以支持。关于某某公司提出，判令苏某某于2017年3月30日前腾退占用房屋的诉讼请求。因某某公司与苏某某之间的不定期租赁合同关系已经解除，苏某某占有涉案房屋无合法依据，应当将房屋腾退并交付给某某公司。关于苏某某请求法院适度延长搬迁期限的意见。法院考虑苏某某年纪较大，处理搬迁事宜需要花费资金、体力等，故对腾房期限适度延长，酌定为三十日。关于某某公司提出，判令苏某某支付2009年1月1日至2016年12月31日的房租282687元。经查，第一，某钢总公司于2009年11月30日授权某某公司管理涉案房屋，而此前某某公司没有管理涉案房屋的权利。第二，苏某某自认涉案房屋总负责人，且租金一直由其支付，但2009年以后未再支付涉案房租。故苏某某应当向某某公司支付2009年12月1日至2016年12月31日的房租271464元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条的规定，判决：一、解除北京某某换热设备有限公司与苏某某就北京市石景山区某院内最东侧厂房第一间签订的房屋租赁合同；二、苏某某于本判决生效后三十日内将北京市石景山区某院内最东侧厂房第一间腾空并交付给北京某某换热设备有限公司；三、苏某某于本判决生效后十五日内向北京某某换热设备有限公司支付2009年12月1日至2016年12月31日的房屋租赁费二十七万一千四百六十四元；四、驳回北京某某换热设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。上述事实，有双方当事人陈述等证据在案佐证。本院二审期间，双方当事人均未提供新证据。本院认为，依法成立的合同受法律保护，某某公司与苏某某、吴某某2008年1月22日签订《协议》以及2012年1月1日与某某技术国际集团总部筹建领导小组签订并由苏某某、吴某某签字确认的《房屋租赁协议书》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。结合本案的实际情况，某某公司与苏某某存在房屋租赁合同关系。上诉人苏某某认为双方之间不是房屋租赁合同法律关系而是其他法律关系，但未提供证据加以证明，本院对其所述不予采信。双方均应按照合同约定履行相应义务。租赁合同至2012年12月31日届满后，某某公司未与苏某某签订房屋租赁合同，苏某某实际使用涉案房屋，双方之间形成不定期租赁合同关系。根据法律规定，任何一方当事人有权通知对方在合理期限内解除合同。又因苏某某在一审法院审理过程中认可其自2009年以后长期欠付房屋租金的事实，原审法院判令解除双方房屋租赁合同并无不当双方租赁合同解除后，苏某某继续使用涉案房屋没有法律依据，理应在规定的期限内腾退涉案房屋。上诉人苏某某认为应由某某公司承担赔偿责任请求，因苏某某并未就赔偿请求向一审法院提出，该问题不属本案的审理范围，本院不予处理。经审查，本案不存在违反程序的情况，上诉人苏某某的其他上诉理由，均无事实及法律根据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案受理费二千七百七十元，由苏某某负担二千六百八十五元（本判决生效后七日内交纳），由北京某某换热设备有限公司负担十五元（已交纳）。二审案件受理费五千三百七十二元五角，由苏某某负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长 徐 冰审判员 刘新泉审判员 刘国俊二〇一七年八月十七日书记员 张 超