.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市中级人民法院民事判决书（2017）琼01民终1964号上诉人（原审原告）:鱼筱军，男，1978年10月21日出生，汉族，住海口市。上诉人（原审原告）：吴晓华，女，1976年9月9日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人:鱼筱军，系吴晓华丈夫。被上诉人（原审被告）：海口绿地鸿翔置业有限公司，住所地海口市美兰区敬贤路廉租房A栋一楼108室。法定代表人：陈军，总经理。委托诉讼代理人：郑杨，北京德和衡（海口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：符妙佳，北京德和衡（海口）律师事务所实习律师。上诉人鱼筱军、吴晓华与被上诉人海口绿地鸿翔置业有限公司（以下简称绿地置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院(2017)琼0108民初78号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。鱼筱军、吴晓华上诉请求：1.改判绿地置业公司支付逾期交房违约金21391.56元（自2016年7月1日起计至2016年9月25日止）；2.由绿地置业公司承担本案一审、二审诉讼费。事实与理由：一审判决书”本院认为”部分认定”被告已于2016年8月15日履行了合同约定的出示涉案房屋验收合格证明文件的义务”没有事实根据和法律依据。第一，提供房屋验收合格的证明文件是绿地置业公司的合同义务，绿地置业公司至应诉前都没有履行该义务。我方2016年8月15日第二次前往绿地置业公司处收房，绿地置业公司在我方的坚持下才拿出一张模糊不清，无法辨认的复印纸说是房屋验收合格的证明文件。并且，绿地置业公司也拒绝了我方要求看一看原件以确定房屋是否验收合格的合理要求。鉴于绿地置业公司在不能提供房屋验收合格的证明文件的情况下，却再次要求我方收房，我方为此非常气愤，并在无奈之下向绿地置业公司发出律师函主张权利。而绿地置业公司在收到律师函后，对我方的合理要求依然不闻不问，直至起诉前也没有按要求提供房屋验收合格的证明文件，即使连最低限度的复印件都没有。第二，我方之所以仅主张绿地置业公司2016年9月25日前逾期交房的违约责任，是因为我方放弃了要求绿地置业公司继续提供房屋验收合格证明文件的权利。事实上，无论是在绿地置业公司处，还是前往海口市工程质量安全监督站调查，我方起诉前仍然没有看到过涉案房屋的验收合格的证明文件（质监站不接受个人查询，仅口头告知该楼盘已验收）。我方之所以在2016年9月25日办理了收房手续，是因为我方通过亲自前往海口市工程质量安全监督站调查，并通过自己的分析判断而认为绿地置业公司是否提供该文件已非必要，因而自该日起放弃了要求绿地置业公司继续提供房屋的验收合格证明文件的权利。但我方放弃要求继续履行的权利，不等于绿地置业公司已经履行了提供房屋验收合格证明文件的义务。调查房屋验收合格是否真实并非我方的合同义务，我方之所以亲自调查正是迫于绿地置业公司对合同义务的不履行，是我方对合同权利受到侵害时的自力救济，但并不因此豁免绿地置业公司逾期交房的违约责任。第三，一审判决认定绿地置业公司”已于2016年8月15日履行了合同约定的出示涉案房屋验收合格证明文件的义务”没有事实根据，也没有法律依据。绿地置业公司负有向我方提供房屋验收合格证明文件是绿地置业公司的合同义务，不履行即构成违约。即使是海口市工程质量安全监督站2016年6月23日已经做出了验收合格文件，也不等同于绿地置业公司按合同约定向我方提供了该文件，履行了其合同义务。我方从未主张或认可其在2016年8月15日提供的无法辨认的纸张是验收合格证明文件的复印件，即使一审判决认为”合同未明确被告要出示验收合格证明文件的原件”，也不能因而推断或认定绿地置业公司提供了验收合格证明文件的复印件，更不能得出”被告已于2016年8月15日履行了合同约定的出示涉案房屋验收合格证明文件的义务”的结论。绿地置业公司至今没有履行提供房屋验收合格证明文件的义务才是正确的事实。综上所述，请求二审法院查明事实，依法改判，维护我方的合法权益。绿地置业公司辩称：一审法院认定事实清楚，证据充分，应予以维持。首先，绿地置业公司已依约履行了义务。绿地置业公司与鱼筱军、吴晓华于2015年8月16日签订的《海口市商品房买卖合同》（以下简称合同）中对涉案房屋交付条件约定为：在2016年6月30日前，将经海口质监站验收合格的商品房交付买受人，该约定系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为有效规定。2016年6月23日，涉案房屋经海口质监站验收合格。据此，绿地置业公司曾于2016年6月10日向鱼筱军、吴晓华发出《绿地海南绿地城项目交房通知书》，通知对方于2016年6月28日至7月1日前来售楼处收房；2016年7月26日，绿地置业公司再次发出了《再次交房通知书》，又一次通知对方在收到通知后办理收房手续。2016年8月15日，鱼筱军、吴晓华来售楼处时，绿地置业公司向其出示海口质监站的验收文件复印件。2016年9月25日，鱼筱军、吴晓华签订了《海南绿地城房屋交接书》。因此，绿地置业公司已经履行了合同约定的义务。其次，鱼筱军、吴晓华的上诉理由与事实和法律不符。从合同约定来看，并未约定交房时出具的文件必须为原件；从实际操作来看，为办理综合竣工备案等手续，海口质监站作出验收文件原件需提交相关部门，且在集中交房期间，如需向上百户甚至更多前来办理收房手续的客户分别出示唯一一份原件也不现实；从事实来看，绿地置业公司在约定期限内已取得海口质监站验收合格文件，不需要也没有理由向鱼筱军、吴晓华刻意隐瞒该份文件，且在2016年8月15日，绿地置业公司的确另向鱼筱军、吴晓华单独提供了海口质监站验收文件的复印件，故鱼筱军、吴晓华的上诉理由与事实和法律不符。本来，在绿地置业公司第一次通知鱼筱军、吴晓华交房后，对方于2016年7月1日来收房时，因当时前来办理交房的客户人数众多，绿地置业公司已在售房处集中展示相关文件，但一审法院以绿地置业公司未能提供证据证明为由，仍判决绿地置业公司自当日起至2016年8月14日向鱼筱军、吴晓华支付逾期交付违约金。对此问题，绿地置业公司并非认可该事实，而是本着息诉止争、客户至上的原则和调解的态度未提出上诉，绿地置业公司希望鱼筱军、吴晓华也能相互体谅，平息纷争。综上所述，鱼筱军、吴晓华的上诉理由不能成立，一审法院认定事实清楚，证据充分，应予以维持，绿地置业公司请求二审法院依法驳回鱼筱军、吴晓华全部上诉请求，维持原判。鱼筱军、吴晓华向一审法院起诉请求：1.判令绿地置业公司支付逾期交房违约金21391.56元（自2016年7月1日起计至2016年9月25日止）;2.由绿地置业公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2015年8月26日，鱼筱军、吴晓华与绿地置业公司签订《海口商品房买卖合同》，约定鱼筱军、吴晓华向绿地置业公司购买海口市美兰区灵山镇新大洲大道681号海南绿地城12幢1单元903房，房屋建筑面积111.98平方米，房屋总金额819614元。合同第八条约定，绿地置业公司应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经海口市工程质量安全监督站验收合格取得验收文件并符合合同约定的商品房交付鱼筱军、吴晓华使用。合同第九条约定，商品房达到交付使用条件后，绿地置业公司应当在合同约定的交付日3日前，书面通知鱼筱军、吴晓华办理查验手续及鱼筱军、吴晓华应当携带的证明文件。鱼筱军、吴晓华应当在收到该通知之日起7日内，会同绿地置业公司对该房屋进行验收交接。在双方进行验收交接时，绿地置业公司应当向鱼筱军、吴晓华出示合同第八条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。鱼筱军、吴晓华购买的商品房为商品住宅的，绿地置业公司还应向鱼筱军、吴晓华提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。绿地置业公司交付商品房不出示上述证明文件及有关资料，或出示上述证明文件及有关资料不齐全的，鱼筱军、吴晓华有权拒绝交接。鱼筱军、吴晓华拒绝交接的，双方同意按以下方式处理：绿地置业公司应在备齐上述证明文件及有关资料后再另行通知鱼筱军、吴晓华办理交房手续。合同第十一条约定，绿地置业公司未能按合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：1.逾期在90日之内，每逾期一天，鱼筱军、吴晓华有权要求绿地置业公司每日按已付房价款的万分之三支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，鱼筱军、吴晓华有权单方面解除合同。鱼筱军、吴晓华要求继续履行合同的，合同继续履行，绿地置业公司按逾期日数每日向鱼筱军、吴晓华支付已付房价款万分之五的违约金。合同签订后，鱼筱军、吴晓华依约向绿地置业公司支付了全部购房款819614元。2016年6月10日，绿地置业公司向鱼筱军、吴晓华发出《交房通知书》，通知鱼筱军、吴晓华于2016年6月28日至2016年7月1日到绿地城售楼处正式办理房屋交付手续。鱼筱军、吴晓华于2016年7月1日前往绿地置业公司售楼处收房，鱼筱军、吴晓华因认为绿地置业公司未能提供涉案房屋验收合格达到交付条件的证明文件而拒绝办理收房手续。2016年7月26日，绿地置业公司向鱼筱军、吴晓华发出《再次交房通知书》，通知鱼筱军、吴晓华在收到通知后七日内办理交房手续。2016年8月15日，鱼筱军、吴晓华按绿地置业公司通知再次来到绿地置业公司售楼处。鱼筱军、吴晓华主张绿地置业公司工作人员提供了一份模糊不清无法辨识内容的复印件，且不能提供原件核对，遂再次拒绝办理收房手续。鱼筱军、吴晓华并于当日向绿地置业公司发出《关于要求承担逾期交房责任并尽快交房的律师函》。绿地置业公司未予以回复。鱼筱军、吴晓华经咨询海口市建设工程质量安全监督站得到涉案房屋所在的楼盘已验收合格的答复后，于2016年9月25日前往绿地置业公司售楼处办理了收房手续。鱼筱军、吴晓华认为绿地置业公司在合同约定的交房期限内未能提供涉案房屋验收合格的证明文件，构成逾期交房，遂提起本案诉讼。另查明，2016年6月23日，海口市建设工程质量安全监督站作出海建质监综字[2016]85号《海口市建设工程质量安全监督站关于海口市灵山片区旧改项目A-05地块7#、8#、11#、12#楼工程施工质量监督的意见》，验收结论为：该工程的施工质量合格，同意验收。一审法院认为，鱼筱军、吴晓华与绿地置业公司于2015年8月26日签订的《海口商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为合法有效之合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。合同第八条关于”交付期限”约定，绿地置业公司应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经海口市工程质量安全监督站验收合格取得验收文件并符合合同约定的商品房交付鱼筱军、吴晓华使用。合同第九条关于”交接”约定，在双方进行验收交接时，绿地置业公司应当向鱼筱军、吴晓华出示合同第八条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。绿地置业公司交付商品房不出示上述证明文件及有关资料，或出示上述证明文件及有关资料不齐全的，鱼筱军、吴晓华有权拒绝交接。鱼筱军、吴晓华拒绝交接的，双方同意按以下方式处理：绿地置业公司应在备齐上述证明文件及有关资料后再另行通知鱼筱军、吴晓华办理交房手续。海口市建设工程质量安全监督站于2016年6月23日作出海建质监综字[2016]85号《海口市建设工程质量安全监督站关于海口市灵山片区旧改项目A-05地块7#、8#、11#、12#楼工程施工质量监督的意见》，涉案房屋已经验收合格取得验收文件，符合合同第八条约定的交付条件。但鱼筱军、吴晓华于2016年7月1日前往绿地置业公司售楼处，因绿地置业公司未能出示上述海口市建设工程质量安全监督站验收文件而拒绝办理收房手续。绿地置业公司辩称其已通过在售楼处集中展示的方式出示了该验收文件复印件，但未能提供证据证明，一审法院不予采纳。依据合同约定鱼筱军、吴晓华有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由绿地置业公司承担。鱼筱军、吴晓华认可其于2016年8月15日再次前往绿地置业公司售楼处时绿地置业公司提供了一份模糊不清的复印件。鉴于海口市建设工程质量安全监督站已于2016年6月23日作出了涉案房屋所在楼盘验收合格的文件，且合同未明确绿地置业公司要出示验收合格证明文件的原件，故应认定绿地置业公司已于2016年8月15日履行了合同约定的出示涉案房屋验收合格证明文件的义务。因此，鱼筱军、吴晓华再次拒绝收房已无合同依据。绿地置业公司逾期交房的时间应从2016年7月1日计算至2016年8月14日，共计45天。依据合同第十一条关于逾期交房在90日内每逾期一日绿地置业公司应每日按已付房价款万分之三支付违约金的约定，绿地置业公司应向鱼筱军、吴晓华支付的逾期交房违约金为819614元×0.0003×45天=11064.79元。因此，鱼筱军、吴晓华关于绿地置业公司未提供涉案房屋达到交付条件的证明文件构成逾期交房的主张成立，一审法院予以支持，但其诉请超出部分应予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、绿地置业公司于本判决生效之日起十日内向鱼筱军、吴晓华支付逾期交房违约金11064.79元；二、驳回鱼筱军、吴晓华的其他诉讼请求。案件受理费167元，绿地置业公司负担86元，鱼筱军、吴晓华负担81元。二审中，当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审查明事实一致。本院认为:涉案房屋于2016年6月23日经质量验收合格，并取得了验收合格文件，实际已具备法定的交付条件。鱼筱军、吴晓华以绿地置业公司未在交房时向其出示房屋验收合格证明文件为由主张违约金。根据合同约定，出示房屋验收合格证明文件系绿地置业公司的合同义务，鱼筱军、吴晓华认可绿地置业公司于2016年8月15日在售楼处向其出示了一份复印件，综合考虑涉案房屋已于2016年6月23日取得验收合格文件、2016年7月1日双方因出示房屋验收合格文件问题未能办理房屋交接手续以及绿地置业公司于2016年7月26日向鱼筱军、吴晓华发出《再次交房通知书》的事实，结合日常逻辑推理和生活经验，一审法院认定绿地置业公司于2016年8月15日履行了合同约定的出示涉案房屋验收合格证明文件的义务，并无不当。同时，鱼筱军、吴晓华关于交房时应提供房屋验收合格证明文件原件的主张，亦无约定或法定依据。综上，鱼筱军、吴晓华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费334元，由上诉人鱼筱军、吴晓华负担。本判决为终审判决。审判长袁蓉审判员宋泽审判员符玉梅二〇一七年八月三十日书记员韩莉附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；