福建省莆田市涵江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0303民初1817号原告：黄梦雄，男，1955年10月14日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：杨烽，福建聚华律师事务所执业律师。被告：中澳（福建）置业有限公司，住所地福建省莆田市涵江区江口镇锦华路北街232号。法定代表人：苏玉章，系公司的执行董事兼总经理。原告黄梦雄诉被告中澳（福建）置业有限公司（以下简称中澳置业）不当得利纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月11日公开开庭进行了审理。原告黄梦雄的委托诉讼代理人杨烽到庭参加诉讼；被告中澳置业经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄梦雄向本院提出诉讼请求：判令中澳置业返还不当得利款777591.18元及该款自2015年7月23日起至返还之日止按银行同期同类贷款利率计算的利息（暂计至起诉之日为53408.82元），合计831000元。事实与理由：中澳置业的法定代表人苏玉章系中澳置业的独资自然人，因中澳置业开发位于莆田市××区××镇××路“禾嘉花园”（现为“锦江家园”）房地产项目资金短缺，苏玉章向黄梦雄借款440万元。后因苏玉章无力偿还上述借款，经黄梦雄与中澳置业及苏玉章协商，由中澳置业于2013年11月28日授权委托苏玉章，将“锦江家园”3号楼105、106、107、108、109、110、111、112号共八套店面抵偿给黄梦雄，用于偿还苏玉章所欠黄梦雄借款。2013年11月6日，黄梦雄与苏玉章签署协议书，约定上述抵债店面权属登记在黄梦雄儿子黄某名下。协议书并约定，上述店面按中澳置业对外销售的相关手续办理及承担各自按相关税收政策所应交纳的税费进行登记办证。此后，黄梦雄即应中澳置业的要求，通过儿子黄某银行账户，分别于2015年5月18日向中澳置业支付预缴税费70万元，于2015年5月29日向中澳置业指定的苏震（系苏玉章侄子）个人账户支付预缴税、费64894.54元，于2015年6月15日向中澳置业指定的李立珍个人账户支付预缴税、费78080.92元，于2015年7月22日向中澳置业指定的苏震个人账户支付预缴税、费20096.64元。在黄梦雄交纳上述税、费共计860072.1元后，上述八套店面（商品房）的房屋所有权证已于2015年7月20日登记在黄某的名下，土地使用权证均已于2015年10月13日登记至黄某的名下。2015年10月底，中澳置业将上述店面权属证明及权属转移的：“税收完税证明”和“非税收收入票据”全部交付给黄梦雄，黄梦雄方才发现，办理上述店面权属转移，仅需缴纳82480.92元，中澳置业多让黄梦雄缴纳的税、费777591.18元实属不当得利。此后，黄梦雄多次要求中澳置业返还上述多收的税、费，但中澳置业均置之不理，至今仍未归还。中澳置业未作答辩。黄梦雄为证明其主张，向本院提交如下证据：1、黄梦雄的身份证、中澳置业的营业执照（复印件）各一份，欲证明双方的诉讼主体适格，且苏玉章系中澳置业的法定代表人。2、中澳置业于2013年11月25日出具的授权委托书、2013年11月26日出具的证明、以及黄梦雄与苏玉章于2013年11月26日签署的协议书及其附件《乙方确认接收（禾嘉花园）商品房清单》各一份，欲证明：（1）中澳置业系由其法定代表人苏玉章独资，中澳置业开发“禾嘉花园”（现为“锦江家园”）项目因资金短缺，由苏玉章向黄梦雄借款，因苏玉章无力偿还借款，中澳置业同意并授权委托苏玉章将中澳置业名下“锦江家园”3号楼105、106、107、108、109、110、111、112号共八套店面抵偿给黄梦雄，用于偿还苏玉章所欠的借款；（2）双方约定抵债房产权属登记在黄某名下；（3）双方约定办理上述抵债房产权属登记的税费按相关税收政策各自缴纳。3、工商银行转账回单一份、工商银行借记卡账户历史明细清单三份，欲证明黄梦雄为办理本案商品房权属登记，通过其儿子黄某账户向中澳置业及中澳置业指定的苏震、李立珍账户支付预缴税、费共计860072.1元。4、销售不动产统一发票(自开)发票联八份、福建地税税费缴纳凭证八份（复印件）、中国农业银行信用卡交易明细查询回单一份、兴业银行信用卡账单一份（复印件）、经莆田市三江公证处公证的《声明书》一份、福建省政府非税收入票据和税收完税证明各八份，欲证明黄梦雄为办理本案商品房权属登记，依法仅需缴纳税、费82480.92元，中澳置业让黄梦雄多缴纳税、费777591.18元实属不当得利。5、涵江区江口镇锦华路北街233号“锦江家园”3号楼105、106、107、108、109、110、111、112号八套房屋所有权证及土地使用权证各一份；欲证明上述商品房房产证于2015年7月20日登记至黄梦雄儿子黄某名下，土地证于2015年10月13日登记至黄某名下。6、证人黄某到庭陈述证言，欲证明其受黄梦雄委托向中澳置业支付本案商品房权属转移的税、费860072.1元。本院经审查认为，黄梦雄提交的证据1、2、5的真实性可以确认，该几组证据来源合法，可以作为认定本案事实的依据。证据3、4的形式真实性可以确认，但证据3中给案外人的汇款无法证实系受中澳置业指示，该汇款与本案无关，不予采信；证据4中的销售不动产统一发票(自开)发票联八份、福建地税税费缴纳凭证八份（复印件），该两组证据与本案具有关联性，予以采信；证据4中的其他证据均无法证实有关行为是受中澳置业指示，或相关人员能代表中澳置业实施有关行为，因此该几份证据与本案无关，不能证实黄梦雄的主张。中澳置业未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：苏玉章系中澳置业的法定代表人，因苏玉章向黄梦雄借款未偿还，2013年11月26日，经苏玉章、黄梦雄、中澳置业三方协商，中澳置业同意将其开发的“锦江家园”（原名禾嘉花园）3号楼105号、106号、107号、108号、109号、110号、111号、112号房屋作价抵偿给黄梦雄，用于偿还苏玉章向黄梦雄的借款，上述房产直接登记在黄某名下。三方还约定：按房产公司对外销售的相关手续办理及承担各自按相关税收政策所应交纳的税费进行登记办证。2016年5月18日，黄梦雄通过黄某的账户向中澳置业汇款700000元，用于办理上述房产的过户及权属证书。上述商品房的房屋所有权证于2015年7月20日办结，并登记在黄某名下；国有土地使用权证于2015年10月13日办结，并登记在黄某名下。办理上述过户及权属证书共产生所有权转移登记费、印花税、契税共计82480.92元。经黄梦雄向中澳置业讨要其多付款项未果，致纠纷。本院认为，黄梦雄委托中澳置业代办相关房地产的过户及产权登记手续，中澳置业收取黄梦雄款项700000元，除了82480.92元有相关依据外，剩余的617519.08元属于无合法依据取得的财产，应返还给黄梦雄。现中澳置业未返还多收取的款项，已构成不当得利。黄梦雄主张中澳置业不当得利的理由成立，但黄梦雄主张的不当得利款金额与事实不符。黄梦雄通过黄某转账给苏震、李立珍，现有证据无法证实系受中澳置业的指示，上述汇款行为与中澳置业无关。李立珍是否将款项用于支付相关房地产的税费，与中澳置业是否不当得利无关。2015年10月13日，本案相关房地产的权属证书已经办理完毕，中澳置业应在第二天即2015年10月14日归还黄梦雄多交的相关款项，逾期未归还的，黄梦雄除了可主张返还多余款项外，可向中澳置业主张相关的利息损失。黄梦雄要求中澳置业支付不当得利款自2015年7月23日起按银行同期贷款利率计算的利息，该主张缺乏依据，应自2015年10月14日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息。中澳置业经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见(试行)》第一百三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、中澳（福建）置业有限公司应在本判决生效之日起五日内归还黄梦雄不当得利款617519.08及该款自2015年10月14日起至还清之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息；二、驳回黄梦雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12110元，由黄梦雄负担2492元，由中澳（福建）置业有限公司负担9618元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  俞 杰人民陪审员  卓金贤人民陪审员  陈基清二〇一七年八月十七日书 记 员  郑丹丹附：与本案相关的法律法规及申请执行提示一、与本案相关的法律法规《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见(试行)》第一百三十一条返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制高消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。