湖南省醴陵市人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0281民初1892号原告：潘建军。原告委托诉讼代理人：黄冰波、林军礼，湖南弘扬律师事务所律师。被告：田禾生。被告：符迪双。被告：醴陵天力粉磨站。执行事务合伙人：田禾生。被告：醴陵市恒大建材有限公司。法定代表人：潘建军。原告潘建军与被告田禾生、符迪双、醴陵天力粉磨站及第三人醴陵市恒大建材有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘建军的委托诉讼代理人林军礼到庭参加诉讼，被告田禾生、符迪双、醴陵天力粉磨站及第三人醴陵市恒大建材有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘建军向本院提出诉讼���求：1、要求被告田禾生、符迪双共同偿还原告借款本金5130000元及其利息（以5130000元为本金，按照月利率1.8%的标准从2016年11月6日起计算至全部借款清偿之日止）；2、要求原告对被告田禾生、符迪双所有的位醴陵市栗山坝镇大石桥村境内的国有建设用地使用权/房屋所有权在上述债权范围内享有优先受偿权（不动产权证号分别为：湘（2016）醴陵市不动产权第0000300号、湘（2016）醴陵市不动产权第0000301号、湘（2016）醴陵市不动产权第0000298号)；3、要求被告醴陵天力粉磨站对被告田禾生、符迪双所欠原告上述5130000元借款本息承担连带偿还责任。诉讼过程中，原告潘建军变更要求被告田禾生、符迪双共同偿还原告借款本金5130000元及其利息（以5130000元为本金，按照月利率1.8%的标准从2016年11月6日起计算至全部借款清偿之日止）的诉讼请求为要求被告田禾生、符迪双共同偿还原告借款本金4838538.33元截至2016年11月5日的利息291461.67元及后期利息（以剩余未清偿的本金为基数，按照月利率1.8%的标准，从2016年11月6日起计算至全部借款清偿之日止，原告不要求将前期利息291461.67元计入本金计算复利）。原告主张的事实和理由：原告潘建军系第三人醴陵市恒大建材有限公司的法定代表人，被告田禾生系原醴陵天力水泥厂（2015年11月23日变更企业名称为醴陵天力粉磨站）负责人。2014年11月16日，田禾生、原醴陵天力水泥厂因资金周转困难向原告和第三人借款3000000元，借贷双方就此签订借款协议。2016年6月30日，天力粉磨站向原告再次借款130000元并对之前的本息进行结算。2016年7月6日，原、被告及第三人各方共同签订协议，约定原醴陵天力水泥厂即醴陵天力粉磨站与田禾生所欠借款3130000元本息由田禾生、符迪双共同偿还，田禾生、符迪双再次向原告借款2000000元，田禾生、符迪双以其所有的位于醴陵市栗山坝镇大石桥村境内的国有建设用地使用权/房屋所有权为上述债权提供担保，天力粉磨站对上述债权承担连带保证责任。此后被告田禾生、符迪双未及时偿还借款本息，故原告诉至法院要求处理。被告田禾生、符迪双未作答辩。被告天力粉磨站未作答辩。第三人醴陵市恒大建材有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告田禾生、符迪双、天力粉磨站及第三人醴陵市恒大建材有限公司未到庭亦未发表书面的质证意见，视为其自动放弃质证权利。对于原告提供的证据，本院进行审查后认定如下：原告提交的各项证据内容记载清晰明确，无涂改、增补等���疵，彼此互相印证，本院对其真实性、合法性及关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告潘建军系第三人醴陵市恒大建材有限公司的法定代表人，被告田禾生系原醴陵天力水泥厂（2015年11月23日变更企业名称为醴陵天力粉磨站）负责人，被告田禾生、符迪双系夫妻关系。2014年11月16日，第三人醴陵市恒大建材有限公司与原醴陵天力水泥厂签订《借款协议书》，约定原醴陵天力水泥厂向第三人醴陵市恒大建材有限公司借款3000000元，借款期限为5年，按月利率1.8%的标准支付利息，自2016年1月15日起每年的1月15日前应当偿还本金600000元及年度利息。2016年7月6日，潘建军、田禾生、符迪双、醴陵天力粉磨站、醴陵市恒大建材有限公司签订《借款及担保协议书》：1、确认田禾生、符���双已于2014年11月16日实际向潘建军借款3000000元，结合此后田禾生、符迪双另行向潘建军所借的130000元，潘建军、田禾生、符迪双、醴陵天力粉磨站、醴陵市恒大建材有限公司共同确认上述3130000元的债权主体系潘建军、债务主体系田禾生、符迪双。2、约定田禾生、符迪双再次向潘建军借款2000000元，借款期限为8年，按月利率1.8%的标准支付利息，利息应于每月10日前付清。3、如果田禾生、符迪双未按时足额支付当期利息（含原借3130000元本金和利息在内），潘建军即有权要求田禾生、符迪双立即提前偿还所欠全部借款本金（5130000元）和利息。4、田禾生、符迪双以其所有的位于醴陵市栗山坝镇大石桥村“醴国用（2015）第0881号”工业性质国有土地使用权及房屋所有权证（证件正在办理中）为上述借款5130000元提供担保，抵押期限与借款期限同步，担保范围包括借款本���、律师费、催款费用等所有法定费用。5、醴陵天力粉磨站为上述借款5130000元本息提供连带责任保证，保证期限与借款期限同步。2016年11月5日，田禾生、潘建军对借款进行结算，双方共同在《田禾生应付潘建军借款明细》上签字，确认：1、已借款金额（即应还款金额）总计为5130000元（内含田禾生所欠潘建军矿灰结算款76119.8元和已产生的利息款291461.67元，并已扣除潘建军所欠田禾生水泥款7315元）；2、借款差额（即尚未交付到位的借款本金）为78733.53元。2016年11月5日、11月6日，潘建军通过银行转账向田禾生交付剩余借款本金78733.53元。2016年11月6日，田禾生向原告出具《借据》，载明：“今借到醴陵市恒大建材有限公司潘建军人民币伍佰壹拾叁万元整（5130000元），2016年11月5日以前未退借据作废。利息按照月息一分八厘结算”。此后，田禾生、符迪双以其所有的坐落���醴陵市原栗山坝乡大石村的国有建设用地使用权/房屋所有权[湘（2016）醴陵市不动产权第0000301号、湘（2016）醴陵市不动产权第0000300号、湘（2016）醴陵市不动产权第0000298号]为上述5130000元借款设立一般抵押担保。本院认为，本案系民间借贷纠纷，本案当事人之间存在多个合同关系，既包括醴陵市恒大建材有限公司与原醴陵天力水泥厂于2014年间形成的民间借贷关系，也包括潘建军与田禾生、符迪双于2016年间形成的民间借贷关系，同时还包括潘建军与田禾生之间的矿灰买卖关系、水泥买卖关系。本案各方当事人通过协议的方式对原有债权、债务关系进行再次确认和概括转让，并通过清算达成了新的债权债务协议，系其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以支持，被告田禾生、符迪双应按约履行还款义务，经计算得出，原、被告之间新的���权本金金额为4838538.33元（3130000+2000000-291461.67）（前期利息未计入本金）。借贷双方约定了借款利息，借款人应当按照约定的期限支付利息。借贷双方约定了借款期限并约定如借款人未如期支付利息则贷款人有权要求借款人提前偿还借款本息，现被告未依约支付利息，应当承担提前偿还借款本息的违约责任。田禾生、符迪双为本案所涉债权提供了担保并办理了抵押权登记，现由于债务人未依约履行债务，原告作为抵押权人请求就抵押物拍卖、变卖所取得的价款优先受偿于法有据，本院予以支持。醴陵天力粉磨站为本案所涉债权提供了连带责任保证，现由于债务人未依约履行债务，原告作为债权人要求保证人在其保证范围内承担保证责任于法有据，本院予以支持，但由于本案所涉债权既有保证，又有物的担保，双方没有约定担保顺序，债权人应当优先执行物的担���，故本案保证人天力粉磨站仅对物的担保无法涵盖的债权承担保证责任。综上所述，对于原告潘建军要求被告田禾生、符迪双共同偿还原告借款本金4838538.33元和截至2016年11月5日的利息291461.67元及后期利息（以剩余未清偿的本金为基数，按照月利率1.8%的标准，从2016年11月6日起计算至全部借款清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持；对于原告潘建军要求对被告田禾生、符迪双所有的位于醴陵市栗山坝镇大石桥村境内的国有建设用地使用权/房屋所有权在上述债权范围内享有优先受偿权（不动产权证号分别为：湘（2016）醴陵市不动产权第0000300号、湘（2016）醴陵市不动产权第0000301号、湘（2016）醴陵市不动产权第0000298号)的诉讼请求，本院予以支持；对于原告潘建军要求被告醴陵天力粉磨站对被告田禾生、符迪双所欠原告上述5130000元借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持，但该保证责任应仅限于上述抵押权实现范围之外的债权。被告田禾生、符迪双、天力粉磨站及第三人醴陵市恒大建材有限公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条第二款规定，判决如下：被告田禾生、符迪双共同偿还原告借款本金4838538.33元和截至2016年11月5日的利息291461.67元及后期利息（以剩余未清偿的本金为基数，按照月利率1.8%的标准，从2016年11月6日起计算至全部借款清偿之日止）；如被告田禾生、符迪双未能按期给付上述款项，原告对处置抵押物[不动产权证号分别为：湘（2016）醴陵市不动产权第0000300号、湘（2016）醴陵市不动产权第0000301号、湘（2016）醴陵市不动产权第0000298号]所得价款享有优先受偿权；如上述抵押财产仍不足以清偿债务，则被告醴陵天力粉磨站对被告田禾生、符迪双所欠原告上述借款剩余本息承担连带偿还责任；驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47710元，由被告田禾生、符迪双、天力粉磨站负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审 判 长  何 成人民陪审员  王余富人民陪审员  文立珍二〇一七年八月二十一日书 记 员  徐 洋附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间��满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以���押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用��保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为��起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。