天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0104民初6597号原告：天津宝华伟业五金销售有限公司，住所天津市东丽区金钟街道金钟公路3699号F1-108-1号。法定代表人：姬宝华，总经理。委托诉讼代理人：李卫华，天津安久百承律师事务所律师。被告：鼎德物业（天津）有限公司，住所天津市南开区卫津南路星城34/35号楼-35-1,2-306。法定代表人：杨乃香，总经理。委托诉讼代理人：李维，男，该公司行政助理。委托诉讼代理人：张腾腾，女，该公司行政助理。原告天津宝华伟业五金销售有限公司（以下简称宝华伟业）与被告鼎德物业（天津）有限公司（鼎德物业）合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝华伟业法定代表人姬宝华及委托诉讼代理人李卫华，被告鼎德物业委托诉讼代理人李维、张腾腾到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宝华伟业向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告支付原告泰和新都小区2016年2月至2016年6月期间维修服务费共计75000元，楼宇门维修费26661元，合计101661元。事实和理由：被告鼎德物业系泰和新都小区物业管理公司，负责小区各种物业设施的管理和维护。因被告对原告为其负责的另一小区（舒畅园）进行的维修服务表示满意，于是邀请原告自2015年11月开始，为自己公司新接手的泰和新都小区项目进行日常维修服务。双方约定：维修服务费包括原告提供两人进行维修，双方口头约定每月承包费15000元。原告自2015年11月开始提供服务，被告至今拖欠2016年2月至2016年6月承包费用共计75000元。另外，原告应被告要求对泰和新都小区的楼宇对讲门进行了一次性排查和维修，总计发生维修费用26661元被告至今未付，故诉至法院，望判如所请。被告鼎德物业辩称，不认可原告的诉讼请求。泰和新都小区系自主物业，由业委会负责支付所有费用，包括保洁、保安、维修等。原告并未与被告签订维修保养合同，被告提供服务前没有预算，提供服务后没有结算，亦没有验收等记录纪要，故原告的诉讼请求缺乏依据。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告自述被告鼎德物业系泰和新都小区物业管理公司，栾莹磊、武璞系被告鼎德物业派驻泰和新都小区的物业人员。原告同时自述2015年11月开始受被告委托为泰和新都小区提供维修服务至2016年6月，口头约定每月维修费15000元，被告未支付原告2016年2月至2016年6月期间的维修服务费，并提供2016年2月至2016年6月期间的工程维修材料单、栾莹磊证人证言、联络函、照片打印件对此予以佐证，其中2016年2月至2016年5月期间的工程材料维修单中加盖被告鼎德物业泰和新都项目部章并有栾莹磊、武璞签字，2016年6月工程材料维修单中有栾莹磊签字，联络函中有武璞签字。栾莹磊当庭确认上述签字为其本人签字，并陈述2015年6月被告与泰和新都业委会签订物业服务合同，被告处管理员崔丽娜招聘其从事物业管理工作，其每月将收取的物业费转账至被告鼎德物业银行账户中。被告对原告提供的2016年2月至2016年6月期间的工程维修材料单中项目部章与签字的形成时间提出异议，但经本院充分释明，未对此申请鉴定。庭审中，被告主张其确曾与泰和新都小区签订物业服务合同，但该小区实行自主物业管理，如原告确提供了服务，应向泰和新都小区业委会主张权利。被告为证明其主张向本院提交与天津滨海新区塘沽贻成泰和新都（业主委员会为业主共同决定的执行人）签订的《物业服务合同（自主管理）》。另查，原告主张被告拖欠泰和新都小区的楼宇门维修费用26661元，并提供加盖被告鼎德物业泰和新都项目部章及栾莹磊和武璞签字的结算清单、联络函、栾莹磊证人证言对此予以佐证。被告对上述证据的真实性均不予认可。同时，被告庭审中确认如原告向泰和新都小区业委会主张权利，被告同意出庭作证证明原告提供了服务，有协议存在，但签订协议的人员与原告有何私下约定或共识被告不得而知。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告提供的加盖“鼎德物业（天津）有限公司泰和新都项目部”章并有栾莹磊、武璞签字的2016年2月至同年5月的《工程维修材料单》及有栾莹磊签字的2016年6月的《工程维修材料单》、有武璞签字的《联络函》、栾莹磊的证人证言、照片打印件、加盖“鼎德物业（天津）有限公司泰和新都项目部”章并有栾莹磊、武璞签字的《楼宇门维修结算单》等证据能够相互印证以证明原告2016年2月至6月按照与被告的约定为泰和新都小区提供维修服务，但被告拖欠原告上述期间的维修服务费用及楼宇门维修费。被告对此不予认可，并主张泰和新都小区实行自主物业管理，如原告确提供服务应向泰和新都业委会主张权利，被告可出庭作证。但一方面原告已提供证据证明其依照与被告的约定为泰和新都小区提供了维修服务，另一方面被告亦未能提供证据证明原告知晓其与案外人泰和新都小区业委会的约定，故对被告的抗辩，本院不予采信。综上所述，被告鼎德物业应支付原告宝华伟业泰和新都小区2016年2月至同年6月期间维修服务费共计75000元，楼宇门维修费26661元。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告鼎德物业（天津）有限公司支付原告天津宝华伟业五金销售有限公司泰和新都小区2016年2月至2016年6月期间维修服务费共计75000元；二、本判决生效后十五日内，被告鼎德物业（天津）有限公司支付原告天津宝华伟业五金销售有限公司泰和新都小区楼宇门维修费26661元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2333元，减半收取计1166.5元，由被告鼎德物业（天津）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  王馨蕊二〇一七年八月十五日书 记 员  赵祎頔附：本裁判文书所依据法律条文的具体规定《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。