湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0121民初5710号原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行，住所地：长沙县星沙镇星沙大道以西县人寿保险公司以南1101001栋（星沙大道27号）。负责人雷声，行长。委托代理人吴永新、谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。被告陈广，男，1982年3月16日，汉族，住湖南省长沙县。被告邓云华，女，1981年12月15日，汉族，住湖南省长沙县。被告长沙坪建房地产开发有限公司，住所地：长沙市岳麓区学士街道学丰路1008号迪亚溪谷山庄会所211房。法定代表人彭立明。被告湖南华通基础建设投资担保有限公司，住所地：长沙市芙蓉区芙蓉中路269号华联大厦1601房，现办公地址：长沙市雨花区德思勤城市广场A6栋1208。法定代表人蒋玲琍。原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行（以下简称中国银行星沙支行）与被告陈广、邓云华、长沙坪建房地产开发有限公司（以下简称坪建房地产公司）、湖南华通基础建设投资担保有限公司（以下简称华通投资担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行星沙支行委托代理人吴永新到庭参加了诉讼，被告陈广、邓云华、坪建房地产公司、华通投资担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行星沙支行请求判令：1、立即解除原告与被告陈广签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；2、被告陈广偿还原告未到期借款本金149714.29元、逾期本金4341.46元，逾期利息1661.62元，罚息44.75元，本息合计人民币155762.12元（利息暂计至2016年9月16日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告陈广承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币7788元；以上二、三项合计人民币163550.12元；4、原告对被告陈广、邓云华提供抵押的位于长沙市岳麓区坪塘镇红桥村江滨家园三期华苑第1栋204号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告长沙坪建房地产开发有限公司、湖南华通基础建设投资担保公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带保证责任；6、被告邓云华在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任。7、以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。被告陈广、邓云华、坪建房地产公司、华通投资担保公司未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2010年12月2日，陈广为购房与中国银行星沙支行、坪建房地产公司签订了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），合同主要内容为：陈广向中国银行星沙支行借款210000元，还款期限为180个月，借款月利率4.349195‰，从贷款发放次月起，借款人于公历每月15日按等额本息还款法按期归还贷款本息，如借款人逾期还款，贷款人有权就贷款逾期部分计收罚息且宣布合同项下全部贷款提前到期，借款人还应负担贷款人债权实现费用。坪建房地产公司为陈广的借款向中国银行星沙支行承担连带责任保证。2、2010年12月30日，中国银行星沙支行与华通投资担保公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款保证合同》（以下简称《保证合同》），合同约定，在中国银行星沙支行办妥《贷款合同》项下所购房屋抵押登记手续且取得他项权证正本之前，华通投资担保公司为陈广的借款向中国银行星沙支行承担连带保证责任。3、邓云华自愿出具贷款声明，声明与陈广承担共同还贷责任，包括贷款本息、罚息及实现债权的费用。4、上述合同签订后，中国银行星沙支行向陈广发放了合同项下款项，但陈广未按期还款，因向借款人催收未果，中国银行星沙支行诉至本院提出前述诉求。至2016年9月16日止，陈广尚欠中国银行星沙支行到期借款本金4341.46元、未到期本金149714.29元，利息1661.62元、拖欠本金的罚息44.75元。5、中国银行星沙支行委托湖南淡远律师事务所代理了本案借款的诉讼工作，并支付了律师费7788元。判决的理由与结果本院认为：一、被告陈广、邓云华、坪建房地产公司、华通投资担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据庭审查明的事实依法作出裁判。二、原告中国银行星沙支行与被告陈广签订的《贷款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。被告陈广未按期还款，违反了合同约定，原告中国银行星沙支行按照合同约定要求解除《贷款合同》，提前偿还未到期的贷款本息、罚息及债权实现费用，符合法律规定，本院予以支持。包含解约意思的起诉状副本通过公告方式于2017年4月25日送达被告陈广，送达之日依法视为《贷款合同》解除之日。因此，被告陈广应向原告中国银行星沙支行支付《贷款合同》项下所有到期及未到期的借款本金合计154055.75元及相应利息、罚息，利息、罚息计算至2016年9月16日合计为1706.37元，自2016年9月17日起的利息、罚息按合同约定方式计算至实际还款之日止。三、律师费参照《湖南省律师服务收费标准》及被告陈广拖欠本息情况认定，原告中国银行主张7788元没有超过规定的标准，本院予以认定。四、以建筑物进行抵押的，抵押权自登记时生效。原、被告双方未就抵押房屋办理他项权证，抵押未生效，故对原告中国银行星沙支行要求对抵押房屋享有优先受偿的请求，本院不予支持。五、被告邓云华出具声明自愿对被告陈广的上述债务承担共同还款责任，故应对被告陈广上述借款本金、利息、罚息及债权实现费用承担共同清偿责任。七、坪建房地产公司自愿为邓云华的借款向中国银行星沙支行提供连带保证责任，故对中国银行星沙支行要求坪建房地产公司承担连带保证责任的请求，本院予以支持。八、华通投资担保公司自愿为邓云华的借款向中国银行星沙支行提供阶段性连带保证责任，因房屋未办理抵押登记，故对中国银行星沙支行要求华通投资担保公司承担连带保证责任的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行与被告邓云华于2010年12月2日签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》于2017年4月25日解除；二、限被告陈广、邓云华于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行偿还借款本金154055.75元及相应利息、罚息（利息、罚息计算至2016年9月16日合计为1706.37元，2016年9月17日起的利息、罚息按合同约定方式计算至实际还款之日止）；三、限被告陈广、邓云华于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行支付债权实现费用人民币7788元；四、被告长沙坪建房地产开发有限公司对被告陈广的上述债务承担连带保证责任，被告长沙坪建房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告陈广追偿；五、被告湖南华通基础建设投资担保有限公司对被告陈广的上述债务承担连带保证责任，被告湖南华通基础建设投资担保有限公司承担连带保证责任后，有权向被告陈广追偿；六、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行其他的诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，即应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3415元，公告费560元，共计3975元，由被告陈广、邓云华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  杨柳青人民陪审员  贺冬良人民陪审员  杨自立二0一七年八月一日书记员才华姣附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。