西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0113民初4406号原告：李戌军，男，汉族，1968年8月23日出生，籍住西安市碑林区。委托诉讼代理人：赵欣，北京市泽元（银川）律师事务所律师。被告：西安灿阳实业集团有限公司，住所地：西安市高新区唐延路25号银河科技公寓2幢1单元16层11605号房。法定代表人：王大尉，系该公司总经理。被告：西安新昆房地产开发有限公司，住所地：西安市高新区科技四路南侧心桥佳苑第1幢2单元3层20301号房。法定代表人：李巍，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈禹臣，男，汉族，1976年9月3日出生，籍住西安市碑林区，系该公司员工。原告李戌军与被告西安新昆房地产开发有限公司、西安灿阳实业集团有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李戌军及委托诉讼代理人赵欣，西安新昆房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈禹臣到庭参加了诉讼，被告西安灿阳实业集团有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2014年7月13日，原告李戌军与被告西安新昆房地产开发有限公司签订《车位使用权转让合同》约定原告李戌军以115000元的价款获得被告“新昆房产”开发的“西熙国际”商业项目中位于负三层标号为44号车位使用权。“新昆房产”承诺在2015年12月31日前交付约定车位给原告李戌军使用，如逾期二个月未能交付，原告李戌军有权解除合同，并由“新昆房产”承担合同价款15%的违约金。原告李戌军于合同签订的当日全款支付了合同约定之款项，履行了合同义务。在合同履行期间内的2015年6月30日，“新昆房产”未经合同相对方李戌军同意与西安灿阳实业集团有限公司签订了《项目转让协议》，约定“灿阳实业”承担原“新昆房产”的合同义务。在被告“西安灿阳实业有限公司”与原告李戌军签订的《业主退款协议书》中明确表示将不实际履行原《车位使用权转让合同》，承诺于2016年5月31日前退还原告李戌军全部已缴纳款项，如未如约退款承担所缴纳金额每日万分之三的违约金。因西安新昆房地产开发有限公司在《车位使用权转让合同》未履行情况下，将合同之义务未经相对人李戌军同意转让给西安灿阳实业集团有限公司，所以“新昆房产”不得因转让行为免除义务，需与受让人“灿阳实业”共同退还原告李戌军购置车位款115000元并共同承担违约责任。现原告诉至法院，请求依法判令：1、两被告共同退还原告李戌军已经缴纳的车位购置款115000元，并承担自2016年6月1日至2017年3月7日期间的违约金8211元，合计123556元；2、两被告共同承担自2017年3月8日至实际履行给付期间的违约金，按照未付清金额之日万分之三为标准计算；3、该案引起的诉讼费用由两被告承担。被告西安灿阳实业集团有限公司既未到庭参加诉讼，也未提交任何书面答辩材料。被告西安新昆房地产开发有限公司辩称：被告公司于2015年6月29日将原告的项目全部转让给西安灿阳实业集团有限公司，也包括原告购买的车位，故被告公司认为还款义务及给付违约金义务均应当由被告西安灿阳实业集团有限公司承担。经审理查明，2014年7月13日，原告李戌军（乙方、受让方）与被告西安新昆房地产开发有限公司（甲方、转让方）签订了《车位使用权转让合同》一份，约定西安新昆房地产开发有限公司将其公司投资开发的位于西安市雁塔区丈八北路主干道，南临丁家桥村，西临外事学院，北临陕西捷瑞通信储运公司，项目名称为《西熙国际》的地下负3层车位，车位号为负三层44号车位转让给原告；该车位价款为115000元，转让年限40年；甲方应当于2015年12月31日之前将车位交付乙方使用；甲方逾期交付该车位造成乙方无法使用该车位的，逾期每日应当承担车位价款万分之三的违约金，逾期达2个月的，乙方有权解除本合同。同日原告李戌军向被告西安新昆房地产开发有限公司缴纳了115000元的车位转让款。2015年6月29日甲方西安新昆房地产开发有限公司与乙方西安灿阳实业集团有限公司签订了《合同权利义务转让协议》一份，约定甲方将西熙国际项目所有权利义务转让给乙方包括原告李戌军车位转让权的相关权利义务。2015年11月28日甲方西安灿阳实业集团有限公司与乙方李戌军签订了《业主退款协议书》一份，内容为：西安新昆房地产开发有限公司（以下简称新昆公司）与西安灿阳实业集团有限公司（以下简称灿阳公司）于2015年6月30日签订的西安市高新区丈八北路与科技一路交汇处西北角138号（西熙国际购物广场）的《项目转让协议》，以下简称“转让协议”。原已认购的西熙国际项目的商铺、公寓、车位的业主由被告新昆公司移交给被告灿阳公司，其认购合同、已交款项、违约责任等相关债权债务由被告灿阳公司全权负责。双方签订的协议第一条约定，针对退商铺的业主，被告灿阳公司同意给予已交款项10%的一年违约金，违约金于2016年1月31日之前支付业主，购买商铺、公寓及车位的业主已交款项本金于2016年5月31日之前全部支付给业主。协议第二条关于款项支付细则及违约责任约定，被告灿阳公司承诺保证按时足额支付给原告李戌军上述款项，如未按时支付，被告灿阳公司承担逾期每日万分之三的违约金，并承担违约法律责任。上述协议另约定在签约时，原告李戌军持原认购合同、交款凭证、有效身份证件由被告灿阳公司进行登记核对，被告灿阳公司登记核对完毕后其原认购合同、收据继续由原告李戌军保存，被告灿阳公司付清退房业主违约金和全部已交款项后，由被告灿阳公司收回合同、凭证，双方协议解除。被告灿阳公司出具的关于《业主退款协议》补充说明书显示：协议中所涉及的款项包括针对商铺业主已交款项的10%赔偿金及商铺、公寓、车位业主的已交款项。以上事实，有《车位使用权转让合同》、收款收据、《合同权利义务转让协议》、《业主退款协议书》、关于《业主退款协议》补充说明书、庭审笔录及当事人陈述等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为:当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。西安新昆房地产开发有限公司与原告签订《车位使用权转让合同》后，又与被告西安灿阳实业集团有限公司签订《项目转让协议》，将其开发的涉案项目转让给被告西安灿阳实业集团有限公司，由被告西安灿阳实业集团有限公司负责继续开发建设，其在涉案项目中拖欠的清退房屋销售款等均由被告西安灿阳实业集团有限公司负责处理。后原告同意上述转让，并与被告西安灿阳实业集团有限公司签订《业主退款协议书》，约定被告西安灿阳实业集团有限公司于2016年5月31日之前将其收取原告的车位款本金115000元退还原告，如被告西安灿阳实业集团有限公司未能按时支付则需要承担每日万分之三的违约金，故原告依据上述约定主张被告西安灿阳实业集团有限公司退还已交款项115000元并支付逾期付款违约金（以115000元为基数，按每日万分之三的标准，自2016年6月1日起计算至实际给付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。至于原告要求被告西安新昆房地产开发有限公司承担连带支付责任，其已同意被告西安新昆房地产开发有限公司与被告西安灿阳实业集团有限公司之间关于涉案项目债权债务的转让，并已与被告西安灿阳实业集团有限公司签订退款协议，现退款主体应为被告西安灿阳实业集团有限公司，其要求被告西安新昆房地产开发有限公司承担连带退款责任无依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告西安灿阳实业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李戌军返还车位款115000元并支付逾期付款违约金（以115000元为基数，按每日万分之三的标准，自2016年6月1日起计算至实际给付之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告李戌军其余诉讼请求。本案案件受理费2771元，由被告西安灿阳实业集团有限公司承担。因原告已预交，被告应在履行付款义务时将上述款项一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 李 鑫人民陪审员 吴 萍人民陪审员 刘慈红二〇一七年八月十四日书 记 员 马丽雅打印：扈艳红校对：孙浩2017年月日送达