山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1002民初1161号原告：威海远信消防工程有限公司，统一社会信用代码913710026859230690，住威海市海滨中路-12号A402室。法定代表人：田××，总经理。委托诉讼代理人：孙剑彬，山东健华律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，山东健华律师事务所律师。被告：赵××。委托诉讼代理人：苗××,系被告威海仁力置业有限公司职员。委托诉讼代理人：孙沣，山东鲁剑律师事务所律师。被告：刘××，女。被告：威海仁力置业有限公司，统一社会信用代码91371000MA3C014K5N，住所地威海市环翠区沈阳中路-579-1号。法定代表人：赵××。委托诉讼代理人：孙沣，山东鲁剑律师事务所律师。原告威海远信消防工程有限公司与被告赵××、刘××、威海仁力置业有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告威海远信消防工程有限公司之委托诉讼代理人孙剑彬、ＸＸ，被告赵××之委托诉讼代理人苗××、孙沣，被告威海仁力置业有限公司之委托诉讼代理人孙沣到庭参加了诉讼，被告刘××经公告送达无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。威海远信消防工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求三被告连带清偿欠付原告的房款3304530元，并自2015年10月23日起至被告实际履行之日止，以3304530元为本金按照中国人民银行同期贷款利率的4倍向原告支付利息；2、诉讼费、保全费、财产保全担保及律师代理费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年1月24日，原告与被告赵××、威海仁力置业有限公司签订协议书一份，约定被告赵××应于2017年1月25日前向原告支付房款3304530元及利息，被告威海仁力置业有限公司对被告赵××的上述债务承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期间届满之日起两年内。被告赵××与刘××系夫妻关系，二人同意用以刘××名义购买的尚未挂牌的奥迪A5轿车为上述债务提供担保。之后，三被告未按照约定的时间向原告支付房款，为维护原告合法权益，故诉至法院请求处理。赵××辩称，原告应就其诉讼请求的主张负责举证，如果原告的证据确凿且合法有效，对相关的欠款事实我方予以认可。刘××未答辩。威海仁力置业有限公司辩称，其不是原告与其余被告的债权债务纠纷的保证人，不应承担连带担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：庭审中，原告提交了如下证据：证据一、原告、被告赵××、威海仁力置业有限公司签订的三方协议书一份，证明被告赵××、刘××对原告欠款以及被告威海仁力置业有限公司应承担保证责任。证据二、质物清单及收条各一份，证实被告赵××曾经将和田玉、翡翠及奥迪牌轿车质押于原告处，后来又将奥迪车提走。证据三、2015年9月23日原告与被告赵××签订的房屋置换协议一份，证明三方协议中欠款的来源。证据四、被告赵××、刘××出具的承诺书一份，证实被告赵××自愿赔偿原告损失60万元，以及以质押物和田玉两块以及翡翠、奥迪轿车作为质押的依据。证据五、被告威海仁力置业有限公司的营业执照副本复印件一份，证明被告赵××系该公司的法定代表人。证据六、诉讼保全担保费的收款收据，保全费为12000元，由山东仁合融资担保有限公司收取，证明原告在立案前申请财产保全期间支出的费用。证据七、律师代理费发票一张，金额为55050元，证明原告在诉讼时聘请山东健华律师事务所律师代理本案所收取的律师费证明。根据原被告之间签订的协议书第2条、第4条约定，本案进行诉讼所发生的原告实现债权的费用由被告连带承担偿还责任。证据八、原告与山东仁和融资担保有限公司签订的委托诉讼保全担保协议一份，证明原告因本次诉讼与担保公司达成协议，为本案的保全申请缴纳担保费12000元。被告赵××对证据一的真实性、证明内容有异议，称该证据中落款处的丙方处当时没有加盖公司的公章，该协议对被告威海仁力置业有限公司没有约束力，并要求对公章的真实性进行鉴定。对证据二真实性有异议，被告威海仁力置业有限公司当时没有加盖骑缝章，对质物清单中出现的和田玉、翡翠、奥迪Q5轿车作为质物交付给了原告方是属实的，但是其中所出现的质物原值、质物的评估值、设定质押值当时是没有经过正规的评估鉴定程序的，这对被告是不利的，对收条真实性及证明内容没有异议。对证据三置换协议的真实性有异议，该协议系复印件，威海仁力置业有限公司没有加盖骑缝章，协议中乙方（本案原告）处出现的代表人：宋吉良，并不是公司的法定代表人，其在代表人冒号处签字正常情况下应该有授权代理手续。对证据四真实性没有异议，但是承诺书中载明被告赵××以330万元购买债权人的门市房，是基于置换未成转化成了涉案房屋的买卖，但是其中提到的被告赵××自愿赔偿债权人损失60万元并非出于被告赵××的自愿，该60万元系转化成房屋买卖之后被告于2015年年底之前支付给原告的部分购房款，但是原告趁被告在看守所期间暂时失去了一定的人身自由时，以愿意为被告办理取保候审手续为由，违背了被告的真实意思表示，在这份协议中签字。该项约定所谓的转化成赔偿损失条款是无效的。该协议中出现的关于和田玉的总价10万元，远远低于该物品的实际市场价值，也属于无效约定。对证据五真实性有异议，被告威海仁力置业有限公司没有加盖骑缝章，但是该证据中显示的被告威海仁力置业有限公司的营业执照中载明的情况以及法定代表人情况属实。对证据六真实性没有异议，但对其证明力和证明内容有异议，收款收据并非正规发票，也没有相关的款项往来的银行支付凭证，无法证明原告向山东仁合融资担保有限公司实际缴纳了12000元保全担保费。对证据七真实性没有异议，但对其证明力和证明内容有异议，这只是山东健华律师事务所单方面向原告出具的一张增值税普通发票，不能证明原告已向山东健华律师事务所实际支付了该笔代理费。对证据八真实性有异议，落款处的乙方山东仁合融资担保有限公司的印章加盖的不规范，无法确定该公司系合同一方当事人，对该担保协议中所约定的内容无从知晓。被告威海仁力置业有限公司对原告提交的证据一有异议，其没有加盖公章，不是担保人，不承担保证责任。对证据二认为与其无关，是被告赵××基于与原告之间的纠纷发生的质押行为，公司不清楚。对证据三、证据四不清楚，也与其无关。对证据五、六、七、八的质证意见同被告赵××的质证意见。本院经审查认为，原告提供的证据一协议书上有原告公章、被告赵××本人签字、被告威海仁力置业有限公司公章及法定代表人赵××个人印章，协议书及其附件该组证据（证据一至五）页码边缘骑缝处盖有原告公章、被告威海仁力置业有限公司公章，对该组证据的真实性及证明力本院予以确认。对原告提交的证据六、七、八真实性与证明内容本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月24日，原告与被告赵××、威海仁力置业有限公司签订协议书一份，约定如下：原告与被告赵××于2015年9月23日签订《房屋置换协议》一份，约定原告以威海高区宫松岭路-278-1号-9号门市房与被告赵××提供的青岛市市南区东海西路15号乙1902号住宅楼互相置换。后原告依约将房产过户至被告赵××指定的第三方丁永飞名下，但被告未将房屋更名至原告名下。2016年1月11日，被告赵××向原告出具承诺书，承诺以现金3304530元向原告支付威海房产的对价款等事项。经双方协商，达成如下协议：1、被告赵××应在本协议签订后2016年1月25日前向原告支付3304530元对价款，并自2015年10月23日起至实际付款日止，以3304530元本金为基数按照中国人民银行同期贷款利率的4倍支付利息。2、为保障原告3304530元主债权的实现，被告赵××自愿向原告提供质押担保，质物或出质权利凭证和其他相关资料（详见附件1质物清单）在协议签订当日交由原告保管。3、经双方协商同意，被告威海仁力置业有限公司名下的土地开发项目（王家钦村二期改造工程），被告赵××、威海仁力置业有限公司委托原告协助威海仁力置业有限公司开发此项目，项目开工时，被告赵××用威海仁力置业有限公司30%的股权抵顶此款项。4、被告威海仁力置业有限公司自愿对被告赵××的上述债务向原告承担连带保证责任，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、担保费、公证费、律师费、财产保全费等），保证期间为主债务履行期届满之日起两年内。该协议落款处甲方处加盖原告公章，原告公司员工宋吉良签字，乙方处有赵××签字，丙方处加盖威海仁力置业有限公司公章及法定代表人赵××个人印章。协议书后附质物清单、房屋置换协议、承诺书、赵××个人身份证复印件、威海仁力置业有限公司营业执照复印件。该组证据页码边缘骑缝处盖有原告及被告威海仁力置业有限公司公章。其中被告赵××、刘××于2016年1月11日出具的承诺书中载明，承诺人自愿以叁佰叁拾万元购买债权人门市房，承诺2016年1月25日前付清全部款项，并自愿赔偿债权人损失陆拾万元（已付），债权人同意为承诺人办理取保候审。另查，被告赵××系威海仁力置业有限公司法定代表人，赵××与刘××系夫妻关系。本院认为，对于原告提供的证据一至五的证明效力本院予以认定，虽然被告赵××和威海仁力置业有限公司在庭审中否认其当时加盖了公司公章并对公章的真实性提出异议，但并未提供足以反驳原告的证据。被告威海仁力置业有限公司无证据证实原告伪造被告公司印章，原告完全有理由相信被告威海仁力置业有限公司法定代表人赵××签订协议并加盖其公司公章的行为系其代表被告威海仁力置业有限公司的职务行为。原告、被告赵××、被告威海仁力置业有限公司签订的协议书系三方真实意思表示，合法有效，各方均应如约履行各自义务。被告赵××未按协议约定时间付款，原告有权按协议内容向被告赵××主张权利，同时要求被告威海仁力置业有限公司按约承担连带保证责任。被告赵××对原告享有的债权提供了物的担保，将其所有的两块和田玉、一块翡翠作为质物交付给原告，并与原告约定价值为10万元，债权人应当先就上述物的担保实现债权。原告主张的诉讼费、保全费、财产保全担保费及律师代理费均提供了证据予以证实，本院予以支持。关于被告赵××辩称其自愿赔偿债权人损失60万元并非出于本人的自愿，违背了被告的真实意思表示，该部分赔偿损失款协议内容无效，且该60万元系转化成房屋买卖之后被告支付给原告的部分购房款。由于被告未提供任何证据证实其主张，且亦未经法定程序对所述承诺书予以撤销，故对其辩称，本院不予采信。被告赵××、刘××系夫妻关系，原告要求被告刘××对被告赵××欠付的债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告刘××经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告赵××、刘××连带清偿欠付原告威海远信消防工程有限公司的房款3304530元，并自2015年10月23日起至被告实际履行之日止，以3304530元本金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍向原告支付利息；二、被告赵××、刘××连带偿付原告财产保全担保费12000元、律师费55050元；三、被告威海仁力置业有限公司对以上债务在质押担保实现债权外的债务承担连带清偿责任。上述付款义务均应于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33236元、保全费5000元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  于 琳人民陪审员  王希宝人民陪审员  王淑芹二〇一七年八月七日书 记 员  侯雨昕