沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0103民初7861号原告：沈阳房地产置业担保集团有限公司，住所地：沈阳市沈河区大西路187号。法定代表人：王葆真，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邓宇平，系该公司员工。委托诉讼代理人：任奕嬴，系该公司员工。被告：刘扬，女，1979年6月24日出生，汉族，住址沈阳市和平区。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司与被告刘扬追偿权纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用简易程序，由本院审判员杨丽独任审判，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司委托诉讼代理人邓宇平、任奕嬴到庭参加诉讼，被告刘扬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告偿还原告代其偿还的公积金贷款人民币17869.74元及违约金。违约金从垫付之日起至实际还款之日止，按照《抵押合同》中的约定计算，即按日支付垫付额的万分之五，暂算至2017年5月10日，违约金为人民币1458.96元，共计人民币19328.70元；并判令处分被告的房产，优先偿还原告上述款项；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2007年12月，被告因购买住房向辽宁省省直住房资金管理中心申请住房贷款，为保证借款合同的履行，被告为该贷款向原告提出贷款担保申请。原告经对被告申请资料审核后，同意为被告提供贷款金额为25万元，贷款期限为20年的连带保证责任，并与贷款行签署了借款合同。随后被告向原告提供反担保，与原告签订了抵押合同并办理了抵押登记。被告以其购买的位于沈阳市铁西区建设西路18-9号1-18-1，建筑面积为115.84平方米的房产为抵押，担保上述合同的履行，并办理了抵押登记。上述合同签订后中国建设银行股份有限公司沈阳富通分理处按借款合同约定向被告发放了住房贷款，用于被告购买商品房。被告本应按照合同约定向贷款银行按期还款，但却经常拖欠其贷款，贷款银行在多次向其催要未果的情况下，要求原告承担保证责任。原告先后为被告垫付17869.74元逾期款项。经多次催收，被告至今拖欠未还。被告刘扬未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告提供编号为11751号的《个人住房公积金借款合同》一份，案外人辽宁省省直住房资金管理中心作为”贷款人（甲方）”，被告刘扬作为”借款人（乙方）”，沈阳房地产置业担保有限责任公司作为”担保人”，该借款合同约定：”甲方向乙方发放贷款人民币25万元，期限自2007年12月19日至2027年12月18日，贷款利息按月4.35%计息，乙方采用等额偿还借款方式，每月偿还1680.42元；担保方式为不可撤销的连带责任担保，自合同签订之日起至乙方全部还清贷款本息之日止，担保范围为以借款合同的贷款本金、利息、违约金为限。本合同有效期内，如乙方出现连续三个月未归不还贷款本息或本合同期满后一个月未还清贷款本息余额的违约行为时，由担保人一次性以人民币偿还乙方所欠甲方本金、利息及违约金。”案外人辽宁省省直住房资金管理中心在”贷款人”处盖章，被告刘扬在”借款人（乙方）”处签字按手印，沈阳房地产置业担保有限责任公司在”保证人”处盖章。同日原告（作为抵押人）与被告（作为抵押权人）签订《抵押合同》，约定：”抵押人将其购买的坐落于铁西区建设西路18-9号1-18-1，建筑面积115.84平方米的房产抵押给抵押权人，抵押担保的范围为借款25万元及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、交易费用、拍卖佣金等）。抵押期限自2007年12月19日至2027年12月18日止。抵押人连续三个月或累计六个月未履行还款义务的，从违约之日起应向抵押权人按日支付贷款额万分之五的违约金”。2011年10月31日，原告与被告按照抵押合同中约定的抵押权办理了房屋他项权证，权证号为沈房他证中心字第××号，房屋所有权人为被告刘扬。2012年3月31日，沈阳房地产置业担保有限责任公司变更企业名称为沈阳房地产置业担保集团有限公司，并经沈阳市工商行政管理局核准登记。2016年7月29日、2016年11月30日、2017年3月29日，原告沈阳房地产置业担保集团有限公司分别代被告刘扬向案外人辽宁省省直住房资金管理中心垫付贷款人民币5918.6元、5977.29元、5973.85元，上述款项共计人民币17869.74元。现原、被告因追偿问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告刘扬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。保证人追偿权是指保证人承担保证责任后，向债务人追偿的权利。原、被告与案外人辽宁省省直住房资金管理中心签订了《个人住房公积金借款合同》及原、被告签订的《抵押合同》均系各方真实意思表示，并不违反法律行政法规规定，依法应当认定为合法有效，各方均应按照约定履行合同义务。2016年7月29日、2016年11月30日、2017年3月29日原告在被告刘扬未履行给付义务的情况下，作为保证人代原告履行金钱给付义务，合计金额17869.74元，原告有权向作为债务人的被告刘扬追偿。关于原告主张违约金的问题，原告与被告签订的《抵押合同》第十条第4款约定抵押人连续三个月或累计六个月未履行还款义务的，从违约之日起应向抵押权人按日支付贷款额万分之五的违约金。现被告已经连续三个月以上未履行还款义务，原告主张按照合同约定的日万分之五的计算标准，并未违反法律规定的最高限额，符合法律规定，本院予以支持。另，本案系追偿权纠纷，违约金的计算标准应以原告实际垫付款项的金额为基数，结合被告实际逾期给付的天数分期计算违约金。关于原告主张对被告抵押房产享有优先受偿权的问题。被告以其贷款购买的房产作为债权的抵押物，并办理了房屋他项权证。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，在被告不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定之规定，判决如下：一、被告刘扬于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告沈阳房地产置业担保集团有限公司垫付款17869.74元；二、被告刘扬于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳房地产置业担保集团有限公司垫付款17869.74元的违约金（以5918.6元为基数，自2016年7月29日起至实际给付之日止；以5977.29元为基数，自2016年11月30日起至实际给付之日止；以5973.85元为基数，自2017年3月29日起至实际给付之日止，以上违约金均按日万分之五计算）；三、如被告刘扬逾期履行本判决第一、二项确定的给付义务，原告沈阳房地产置业担保集团有限公司对被告刘扬所有的位于铁西区建设西路18-9号1-18-1，建筑面积115.84平方米的房产享有优先受偿权；四、驳回原告沈阳房地产置业担保集团有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费570元，减半收取285元，由被告刘扬承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 杨 丽二〇一七年八月五日书记员 边建勋