山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1402民初3707号原告：王传刚，男，1976年9月25日出生，汉族，住平原县。原告：赵秀喆，女，1979年4月18日出生，汉族，住平原县。两原告委托诉讼代理人：王为杰，山东天衢律师事务所律师。被告：德州立天唐人置业有限公司，住所地：德州市德城区天衢路与东地大街交汇处。法定代表人：童云峰，董事长。委托诉讼代理人：王建国，男，1985年6月7日出生，汉族，住德州市德城区。委托诉讼代理人：马忠军，山东铜镜律师事务所律师。原告王传刚、赵秀喆与被告德州立天唐人置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王传刚、赵秀喆的委托诉讼代理人王为杰、被告德州立天唐人置业有限公司的委托诉讼代理人马忠军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王传刚、赵秀喆向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方签订的德州唐人中心负2层397号地下停车位有偿使用协议书约定的义务并支付逾期交付停车位的违约金63120元；2、判令被告返还多收取的停车位有偿使用费10000元；3、判令被告继续履行双方签订的补充协议约定的义务并支付逾期交付储藏间的违约金15174.50元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年4月7日签订德州唐人中心负2层397号停车位有偿使用协议书，原告支付了全部有偿使用费。协议约定被告于2015年6月30日将上述停车位向原告交付使用，但是至原告起诉时止，被告仍未交付。根据双方签订的协议，被告应向原告支付违约金。双方合同约定停车位有偿使用费120000元，但是被告收取了原告130000元，故被告应退还原告10000元。另外根据双方合同约定，被告应于2015年6月30日向原告交付储藏间，但是至原告起诉之日止，被告仍未交付，被告应向原告支付违约金。被告辩称：1、原告主张逾期交付停车位违约金没有事实和法律根据。被告不存在违约，首先根据双方的合同约定，原告交付全部有偿使用费、第一年车位管理服务费后，被告才能将车位交付原告使用，而原告至今没有交付第一年的车位管理服务费。其次根据双合同约定，就车位的交付事项，被告无须另行通知原告，原告应当在约定的日期自行到被告处办理移交手续，原告没有按期到被告处办理移交手续，该车位的逾期交付是原告自行造成的，所以该车位视为已经交付。2、原告主张返还10000元停车位有偿使用费，缺乏事实根据。原、被告约定的车位有偿使用费130000元，而非120000元。3、原告主张逾期交付储藏间违约金部分被告不同意支付，根据双方合同约定，不能按期交付的，被告享有30日宽展期，故违约金应自2015年7月31日起计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持自己的主张，提交证据1、《德州唐人中心停车位有偿使用费协议书》，以证明原、被告对停车位有偿使用的费用、交付条件、违约责任等情况。2、停车位有偿使用费收款收据，以证明原告支付停车位有偿使用费130000元；3、《补充协议》，以证明原、被告约定的购买储藏间位置、费用、交付、违约责任等情况。4、储藏间收款收据，以证明原告支付储藏间费用28849元；被告对原告提交证据的真实性没有异议，但是被告认为，停车位有偿使用费应为130000元，逾期交付停车位的违约金应为每日万分之一。对此被告提交下列证据：1、被告盖章的《德州唐人中心停车位有偿使用费协议书》一份，以证明被告收取停车位130000元符合合同约定。2、原、被告签订的《商品房买卖合同》复印件，以证明原、被告关于商品房买卖的相关约定。3、被告盖章的《补充协议》，以证明原、被告关于储藏间买卖的约定。经质证，原告对证据1的真实性不认可。对证据2认为停车位逾期交付的违约金应按照双方约定每日千分之一计算。对证据3的真实性不认可。根据原、被告提交证据及庭审陈述，本院查明事实为：2014年7月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的德州市德城区三八中路279号德州唐人中心4号楼1单元16层1601号房产，合同约定交付时间为2015年1月31日前，约定房屋的交付条件为被告取得《建设工程竣工验收备案表》，逾期交房的“1、乙方（原告）给予甲方（被告）30日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。2、如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行”。2015年4月7日，原、被告签订《补充协议》，主要约定，原告购买被告德州唐人中心4号楼地下一层18室储藏间，建筑面积9.3平方米，价款共计28849元，2015年6月30日交付，被告逾期交房的按照“原合同中关于该商品房逾期交房的违约责任标准承担延期交付的责任”。原告于2014年10月25日交纳储藏间款28849元。2015年4月7日，原、被告签订《德州唐人中心停车位有偿使用协议书》，主要约定，被告同意原告有偿使用德州唐人中心地下-2层397号地下车位，有偿使用费120000元，2015年6月30日交付，“在乙方向甲方支付全部有偿使用费并向物业服务企业缴纳第一年车位管理服务费的前提下，甲方同意于2015年6月30日将本车位交予乙方使用。乙方应当于该日期自行至甲方售楼处办理本车位的移交手续，甲方不再另行通知；乙方逾期办理车位移交手续的，视为甲方已于该日期向乙方移交该车位”，关于逾期交付的违约责任双方约定“在乙方完全履行本协议义务的情况下，甲方逾期交付本车位的，每日应当承担本车位有偿使用费总额千分之一的违约金”。原告于2014年10月25日交纳停车位有偿使用费130000元。庭审中，被告认可因自身原因未按期交付停车位、储藏间。对原、被告双方合同约定停车费有偿使用费120000元，被告收取原告130000元这一事实，不能说明原因。截至原告起诉之日2016年12月8日，被告仍未向原告交付停车位、储藏间。本院认为：原、被告签订的购房合同、补充协议以及车位有偿使用协议是双方真实的意思表示，合法有效，双方都应该积极地按合同履行义务。原告依照约定如期交纳了款项，被告因自身原因未交付停车位、储藏间，按照双方合同约定，应承担违约责任。关于逾期交付停车位的违约责任，原、被告方约定“甲方逾期交付本车位的，每日应当承担本车位有偿使用费总额千分之一的违约金”，违约金明显过高，酌情参照《商品房买卖》合同约定的“每日万分之一”计算，自2015年7月1日起至2016年12月8日至共计527天×120000×万分之一=6324元。关于储藏间逾期交付的违约责任，因原、被告约定逾期交付适用“原合同中关于该商品房逾期交房的违约责任标准承担延期交付的责任”，故商品房买卖合同中关于“宽展期”、“甲方应按日向乙方支付已交购房款万分之一的违约金”的约定，同样适用于储藏间逾期交付违约金的计算，自2015年7月31日起至2016年12月8日止共计497天×28849元×万分之一=1434元。关于原告主张的返还停车位有偿使用费10000元，根据原、被告合同约定，停车位有偿使用费120000元，是原、被告双方真实的意思表示，被告辩称停车位有偿使用费应为130000元，没有提供充分证据，对被告的该项抗辩意见，本院不予支持，被告收取原告130000元，多收取的10000元，应予以返还。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、原告王传刚、赵秀喆与被告德州立天唐人置业有限公司于2015年4月7日签订《德州唐人中心停车位有偿使用协议书》、《补充协议》继续履行。被告德州立天唐人置业有限公司向原告王传刚、赵秀喆支付逾期交付停车位违约金6324元，于本判决生效之日起三日内付清；被告德州立天唐人置业有限公司向原告王传刚、赵秀喆支付逾期交付储藏间违约金1434元，于本判决生效之日起三日内付清；被告德州立天唐人置业有限公司向原告王传刚、赵秀喆返还停车位有偿使用费10000元，于本判决生效之日起三日内付清；五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费2008元，由原告负担244元，被告负担1764元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或德州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 长  赵立梅人民陪审员  鲁玉华人民陪审员  麻泽华二〇一七年八月九日书 记 员  王 亮