.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省白银市中级人民法院民事判决书（2017）甘04民初43号原告：福建省来宝建设工程有限公司，住所地福建省福清市环球商业大厦十层。法定代表人：张时斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩贵林，甘肃赤辉律师事务所律师。被告：甘肃精王房地产开发有限公司，住所地甘肃省会宁县会师镇何家庄子15-314-1号。法定代表人：张英，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张晓丽，该公司员工。委托诉讼代理人：彭聚钊，甘肃开诚律师事务所律师。原告福建省来宝建设工程有限公司（以下简称来宝公司）与被告甘肃精王房地产开发有限公司（以下简称精王公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告来宝公司的委托诉讼代理人韩贵林、被告精王公司的委托诉讼代理人彭聚钊、张小丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。来宝公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令精王公司支付来宝公司工程欠款18980806元，并支付逾期付款利息，截止开庭之日利息共计754936元；二、判令来宝公司对精王公司会师华庭住宅小区一期工程1幢商铺1至5层、住宅32套（房号从601-1304）；2幢商铺1-3层、住宅80套（房号从一单元401-1304、二单元401-1304）；5幢住宅40套（房号从101-1004）折价或者拍卖价款后享有建设工程价款优先受偿权。事实和理由：2014年9月，来宝公司以招投标方式承建了精王公司会宁会师华庭住宅小区一期工程项目，双方签订了建设工程施工合同，合同约定：由来宝公司以包工包料方式完成精王公司中标项目的1#楼、2#楼、5#楼施工图纸设计范围内的土建、装饰及安装等所有工程的建设，合同固定总价为人民币94599419.65元，工程竣工日期为2015年10月31日。合同签订后，来宝公司依约施工，完成了合同约定的55%左右的工程量，精王公司只向来宝公司支付了19958656元工程款，后因精王公司不能按时支付进度款，造成来宝公司无法继续施工。为此双方于2016年12月20日达成解除建设工程合同的协议书，确定了精王公司应付来宝公司的工程欠款共计30980806元，约定了精王公司支付工程欠款的相应期限，还约定了来宝公司就上述欠款对其承建的会师华庭住宅小区一期项目工程折价或者拍卖价款享有建设工程价款优先受偿权。现双方约定的前两笔付款期限早已届满，被告至今分文未付。来宝公司多次催促，精王公司均以无钱支付为由拒付上述款项。因此，诉至贵院请求判如所请。精王公司辩称，第一、双方签订建设工程施工合同，由来宝公司承包精王公司”会师华庭住宅小区建设项目一期工程”的1#、2#、5#土建安装等工程属实,双方对合同工期、价款等进行了约定。合同签订后，来宝公司组织施工，完成了1、2、5#楼的部分工程，未按合同约定完成全部工程量。在工程施工过程中，精王公司除按工程进度分批次向来宝公司支付工程款及代支水电费、材料款、员工差旅费等共计19958656.6元外，另于2014年8月4日、2015年1月14日和2015年2月17日分别向来宝公司支付土方开挖款50000元、50000元和70000元，共计170000元。以上共计支付工程进度款20128656.6元。第二，双方于2016年12月20日签订解除建设工程施工合同协议书中对于已完成工程款的确定方式不符合《建设工程价款结算暂行办法》的规定。本案中来宝公司并未全部完工，属于单位工程竣工结算应按照办法的规定由承包人即本案来宝公司编制竣工结算材料，精王公司审查，精王公司根据确认的竣工结算报告向来宝公司支付工程竣工结算价款，保留5%左右的质量保证（保修）金，待工程交付使用一年质保期到期后清算。而双方签署的协议书未进行结算编制及审查程序，也未对工程价款保留质保金。双方签订的建设工程施工合同专用条款第六条26工程款（进度款）支付中也约定应扣留5%的款项作为保修金，待保修期满后三个月内付清。所以，解除合同协议书对于原双方确认的质保金未约定，不仅违反了约定也是违反法规规定的。人民法院应重新确定工程款，必要时应委托有资质的机构对本案已确认的工程造价进行鉴定。第三，在履行解除建设工程施工合同协议书过程中，来宝公司也存在违约行为。按约定来宝公司有开具发票的义务，但来宝公司签订协议书后至今也未向精王公司开具已收款发票。第四，关于来宝公司主张的对”会师华庭住宅小区”一期工程1幢及住宅；2幢商铺及住宅；5幢住宅折价或拍卖价款享有建设工程优先受偿权的问题。按照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，来宝公司在2017年5月22日起诉主张优先权，来宝公司作为建设工程的承包人，在优先权行使期限内主张权利，应予确认，但应在工程结算价款范围内享有优先权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的证据二解除《建设工程施工合同》协议书、证据三监理公司出具的情况说明证明目的不予认可，但证据二是双方协商达成的合同，对签订合同时来宝公司已完成工程量进行了确认，与证据三能够相互印证，证明双方签订协议时来宝公司完成的工程量及价款，予以采信。被告提交的付款明细及转账凭证原告方认为能够证明已付款数额，予以采信；付款凭据和投标文件能够证明双方约定工程包括土方开挖，且来宝公司经核实对该费用予以认可，故对该证据予以采信。庭后精王公司向本院提交了会宁县不动产登记事务中心出具的查档证明一份，来宝公司经质证无异议，予以采信。根据当事人的陈述及对证据的分析认定，本院认定如下事实：2014年9月28日，精王公司与来宝公司签订建设工程施工合同，约定将位于会宁县开发区何家庄子的会师华庭住宅小区建设项目一期工程，1#、2#、5#、土建安装等工程承包给来宝公司施工，承包范围是施工图纸设计范围内建筑装饰、给排水、消防、喷淋、火灾报警、采暖、电气、通风等所有工程的包工包料。开工日期：2014年9月12日；竣工日期：2015年10月31日。合同价款94599419.65元，双方约定的工程款支付的方式和时间：本工程按进度支付工程款，发包人向承包人支付已完工工程60%的工程款，剩余款项工程决算审定后，三个月内付至决算价款的95%，扣留5%的款项，作为保修金，待保修期满后三个月内付清。此后，来宝公司完成了部分工程量，精王公司也支付了部分工程款。由于精王公司不能及时支付工程款，双方于2016年12月20日签订解除建设工程施工合同协议书，约定：一、自该协议签订之日起，双方于2014年9月28日签订的会师华庭住宅小区一期工程项目建设工程施工合同及所有与该项目相关的协议、文件的履行，除本协议约定的权利义务外，双方互不追究其他任何责任。二、双方确定：1、至本协议签订之日，乙方施工已经完成的”会师华庭住宅小区”一期工程项目的工程量节点，以监理单位出具的工程量认证单为准（认证单为本协议附件）。2、乙方同意对其在”会师华庭住宅小区”一期项目工程中已经施工的工程量节点外的剩余工程（以下简称后续工程），由甲方收回并自行委托施工单位继续施工。3、甲方确认，在本协议签订的同时，乙方已将其施工的所有工程全部交付给甲方，双方不再另行办理移交手续。4、自本协议签订之日，本协议所涉全部工程的所有责任，按本条第1、2项中双方确认的工程量节点各自承担责任。5、双方确认乙方已施工部分的工程款按人民币50939462.6元（含税金）结算。截止本协议签订之日，甲方已支付乙方工程款人民币19958656.6元，尚欠乙方工程款人民币30980806元未支付。6、甲方确认乙方对上述欠付工程款，以乙方承建的”会师华庭住宅小区”一期工程项目（1幢、2幢、5幢）折价或拍卖价款后享有建设工程价款优先受偿权。7、乙方自本协议签订后2个月内向甲方开具已收工程款的发票。其余工程款的发票，乙方应在甲方支付相应工程款后3日内开具并交付甲方。三、对于双方已经确认的工程欠款，甲方同意在以下期限内支付给乙方：1、2016年12月30日前偿还8980806元；2、2017年3月30日前偿还10000000元；3、2017年6月30日前偿还12000000元。如甲方未按本协议约定的时间付款，则应按日万分之三向乙方支付逾期利息，直至甲方清偿完成所有款项为止。四、本协议签订后三日内，乙方将已完工程的所有施工资料及图纸等与工程相关的资料全部交付甲方。并保证在协议签订后三日内，将其施工人员全部撤出施工场地。五、本协议签订后，由乙方负责清理在其施工期间发生的材料款、劳务分包费用等债权债务。乙方保证与本项目工程有关的材料供应商、劳务分包人及其他实际施工人员，不再向甲方追索任何权益。如有发生，由乙方承担相应的付款或赔偿责任。协议还对送达地址、生效时间等进行了约定。此后，精王公司并未按照上述协议的约定向来宝公司支付下剩工程款，来宝公司向本院提起诉讼。本院认为，本案的争议焦点有三：第一，来宝公司截止2016年12月20日完成工程量的价款如何确定；第二，精王公司已经支付的工程款数额如何确定（向赵忠礼支付的17万元土方开挖费用能否计入）；第三，来宝公司在其承建的工程范围内是否享有优先受偿权。第一，关于工程价款如何确定的问题，双方2016年12月20日签订的解除建设工程施工合同协议书明确约定双方确认乙方已施工部分的工程款按人民币50939462.6元（含税金）结算。现精王公司主张该结算价格缺乏结算编制及审查程序，也未对工程款保留质保金，不能作为结算依据，应当重新确定工程款，但精王公司并未对工程价款申请重新鉴定。因双方签订的解除建设工程施工合同协议书中约定的价格是双方真实意思的表示，且与监理公司出具的工程完成情况证明能够相互印证，故应当按照该价款确定工程款的数额，对精王公司的主张不予支持。关于精王公司主张的应当扣除质保金的问题，因双方解除建设工程施工合同协议书中并未明确约定预留质保金，而且对下余工程款的付款期限做了明确的约定，由于涉案的工程并未竣工验收，本案系按照双方约定进行的付款，故本案中不再预留质保金，但来宝公司的质保责任并不因此免除。关于精王公司主张的由来宝公司开具发票的问题，精王公司对此未提起反诉，本案不予处理。第二，关于已付工程款的数额问题，双方解除合同时确定已付工程款数额为19958656.6元，现来宝公司认可另有17万元土方开挖费用没有计入，计入后共20128656.6元。精王公司尚欠来宝公司30810806元，由于双方约定了履行期限，来宝公司在起诉时最后一笔付款期限尚未届满，故本案按照来宝公司主张的18980806元进行审查，由于来宝公司认可双方在解除合同时漏算了17万元的土方开挖费用应当计入，故该款项在双方约定的第一次付款即2016年12月30日前应当偿还的8980806元的范围内扣除，即2016年12月30日前应偿还8810806元，2017年3月30日前偿还1000万元。因双方明确约定了付款期限，且约定如果精王公司未按本协议约定的时间付款，则应按日万分之三向来宝公司支付逾期利息，直至给付所有款项为止，该约定并未超出法律规定，且精王公司并未对此提出异议，故对来宝公司要求精王公司支付利息的请求予以支持。第三，关于来宝公司是否在其承建工程的范围内享有优先受偿权的问题。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于”发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”的规定，发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。本案中双方明确约定来宝公司享有优先受偿权，双方的约定符合上述法律的规定，精王公司虽提交证据证明有部分房产已设立抵押，但建设工程承包人的优先受偿权优先于抵押权和其他债权，故对其已设立抵押的问题本案不予处理，来宝公司在其承建的建设工程的范围内享有优先受偿权。因优先受偿权的范围是承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出费用，不包括发包人违约所造成的损失，故来宝公司享有优先受偿权的范围不包括其主张的利息。综上所述，来宝公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百八十六条的规定，判决如下：一、甘肃精王房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向福建省来宝建设工程有限公司支付工程款18810806元；二、甘肃精王房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向福建省来宝建设工程有限公司支付8810806元自2017年1月1日至本判决生效之日的利息及1000万元自2017年4月1日至本判决生效之日的利息，利息标准按照日万分之三计算；三、福建省来宝建设工程有限公司对第一项判决确定的款项在其承建的会师华庭住宅小区一期项目工程范围内享有优先受偿权，具体房号为：1幢（商铺）一层、二层、三层、四层、五层；1幢（住宅）：601室、602室、603室、604室、701室、702室、703室、704室、801室、802室、803室、804室、901室、902室、903室、904室、1001室、1002室、1003室、1004室、1101室、1102室、1103室、1104室、1201室、1202室、1203室、1204室、1301室、1302室、1303室、1304室；2幢（商铺）：一层、二层、三层；2幢1单元（住宅）：401室、402室、403室、404室、501室、502室、503室、504室、601室、602室、603室、604室、701室、702室、703室、704室、801室、802室、803室、804室、901室、902室、903室、904室、1001室、1002室、1003室、1004室、1101室、1102室、1103室、1104室、1201室、1202室、1203室、1204室、1301室、1302室、1303室、1304室；2幢2单元（住宅）：401室、402室、403室、404室、501室、502室、503室、504室、601室、602室、603室、604室、701室、702室、703室、704室、801室、802室、803室、804室、901室、902室、903室、904室、1001室、1002室、1003室、1004室、1101室、1102室、1103室、1104室、1201室、1202室、1203室、1204室、1301室、1302室、1303室、1304室；5幢（住宅）：101室、102室、103室、104室、201室、202室、203室、204室、301室、302室、303室、304室、401室、402室、403室、404室、501室、502室、503室、504室、601室、602室、603室、604室、701室、702室、703室、704室、801室、802室、803室、804室、901室、902室、903室、904室、1001室、1002室、1003室、1004室。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费140214.45元，由甘肃精王房地产开发有限公司负担139022.45元，福建省来宝建设工程有限公司负担1192元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审判长刘红雅审判员刘雪莲审判员胡琳二〇一七年八月九日书记员郭洋宏