.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市中级人民法院民事判决书（2017）内02民终872号上诉人（一审原告）:胡绍毅，男，1953年4月27日出生，汉族，现住内蒙古自治区包头市稀土高新技术产业区。被上诉人（一审被告）:包头市金信房地产经纪有限公司，住所地:内蒙古自治区包头市昆都仑区。法定代表人：武忠林，该公司董事长。委托诉讼代理人：奇飞飞，该公司托管经理。上诉人胡绍毅因与被上诉人包头市金信房地产经纪有限公司(以下简称金信公司)委托合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2016）内0204民初3254号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。胡绍毅上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持胡绍毅的诉讼请求；一、二审诉讼费用由金信公司承担。其上诉主张的事实和理由为：2016年元旦期间，租户董佳伦之弟在离开租住房屋前，连接卫生间内太阳能热水器的加热管插头时，错插了卫生间的塑料排气扇的插头。回来后发现排气扇因长时间连续运转己过热烧毁，火灾造成太阳能热水器的连接线烧焦、报警器及卫生间吊顶扣板被烧坏。金信公司不按合同约定在免租期内进行火灾事故事后修缮和损坏物品更换赔偿，一拖再拖，依照《出租委托代理合同》应承担赔偿责任。火灾事故后租户董佳伦在金信公司的押金1400元也不要跑了。当时金信公司的武敏等人在火灾现场口口声声承诺对损坏的物品照原样尽快修复和更换，但是除去太阳能热水��的连接导线，其他则一拖再拖，春节后又出租给后来的租户于洪，直至2016年11月9日终止合同时也没有执行格式合同中约定60天免租期进行维修维护，因为租户还拿着2把钥匙，金信公司奇飞飞与胡绍毅商定再延期2天至11月12日对损坏物品进行修复和赔偿，但是仍然一动不动，不予更换非自然损坏的卫生间扣板、吊顶和水位报警器，损毁的排气扇等也不予赔偿更换。金信公司扣押租期内租户董佳伦押金1400元，加上至今仍扣着租户于洪的租房押金，却违反合同约定，侵害上诉人合法权益。一审判决金信公司赔偿761元显失公平，根本不能修复毁损的吊顶和下水道扣板。金信公司答辩称，同意一审判决，请求驳回上诉维持原判。胡绍毅向一审法院起诉请求：1、赔偿胡绍毅经济损失人民币3600元；2、诉讼费用由被告承担。一审法院认定，2015年11月8日，胡绍毅作为甲方，金信公司作为乙方，双方签订一份《包头房屋出租委托代理合同》，合同编号JS0000310号。合同约定，双方当事人在平等、���愿基础上，就房屋出租委托代理有关事宜达成约定。房屋坐落于包头市青山区，建筑面积为91.28平方米，房屋所有权人为胡绍毅。金信公司出租代理权限为：1、代胡绍毅出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络；2、代胡绍毅签署与房屋租赁有关的任何协议、合同等文件；3、代胡绍毅办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；4、代胡绍毅向承租人收取租金；5、监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。出租代理期限自2015年11月10日至2016年11月9日。金信公司定期为胡绍毅房屋进行维修，胡绍毅给予金信公司每年60天维护的免租期。同时合同还对租金、付款时间、合同解除、违约责任等作了详细的约定。2015年11月10日，双方当事人还签订了《房屋交接书》，明确房屋中的物品、设施。2015年11月14日金信公司代胡绍毅将房屋出租给租户董佳伦。2016年1月，租户在连接卫生间内太阳能热水器的加热管插头时，错插了卫生间的塑料排气风扇的插头，造成排气扇带负荷运转导致过热燃烧，造成卫生间内相关设施的损坏。2016年11月9日，胡绍毅与金信公司签订《解除合同协议书》，该协议书明确，双方同意解除于2015年11月8日签署的《包头市房屋出租委托代理合同》，合同编号为：JS0000310。合同解除后金信公司无任何责任，金信公司负责维修卫生间顶板（立板）、交清水电、燃气费，太阳能热水器的报警仪损坏、排风扇烧毁均应赔偿。现胡绍毅诉至法院称事故导致卫生间部分损坏，吊顶大概1平米，下水道扣板大概1平米，合计2平米，每平米570元，卫生间约为5.28平米，卫生间的扣板、吊顶胡绍毅认为需全部更换。请求判令金信公司支付3000元，报警器损坏支付100元、排气扇损坏支付80元，阳台和卧室把手维修费50元、电视柜板维修费10元、油烟机清洗费100元，电视机机顶盒智能卡补办费35元，合计3375元。金信公司对此不予认可，称卫生间扣板、吊顶并非全部损坏，只需要将损坏部分进行维修，每平米200元，同意支付700元，报警器损坏支付50元，窗户把手损坏支付10元，电视柜抽屉支付1元，其他不予认可。一审法院认为，双方当事人之间签订的委托合同，名为委托实为转租合同法律关系。金信公司代胡绍毅出租其所有的房屋并代收房租进行房屋的日常维护。2016年1月由于租户使用电器不当造成卫生间发生火灾事故，双方对此予以认可，现争议的焦点在于维修金额不能达成一致。该院认为，胡绍毅诉称金信公司支付其总计3375元的损失，但不能提供相应证据证明损失发生的金额为3375元，上述金额系胡绍毅的预估，故胡绍毅对于其诉讼请求，举证不足。金信公司同意支付胡绍毅761元，不违反法律规定，该院予以支持。综上所述，金信公司支付胡绍毅各项费用合计761元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告包头市金信房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡绍毅各项费用合计761元；二、驳回原告胡绍毅的其他诉讼请求。案件受理费50元，一审适用简易程序减半收取25元，由被告包头市金信房地产经纪有限公司负担。本院经审理查明的案件事实与一审判决认定事实一致,本院予以确认。本院认为，金信公司与胡绍毅对双方签订的《包头市房屋出租委托代理合同》、《解除合同协议书》均不持异议，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行相应义务。双方当事人在《解除合同协议书》中约定：金信公司负责维修卫生间顶板（立板）、交清水电、燃气费，太阳能热水器的报警仪损坏、排风扇烧毁等均应赔偿，但金信公司未履行上述约定，其应履行维修和赔偿义务。胡绍毅一审中明确其提出的维修、赔偿金额为3375元，上述修复和赔偿事项属于家用生活范围，胡绍毅提出的维修、赔偿3375元的主张符合客观实际，符合常情常理，本院予以支持。金信公司提出赔偿各项费用合计761元的主张，明显不能满足胡绍毅提出的维修、赔偿事项，其亦不能证明胡绍毅提出的赔偿请求高于市场价格，本院不予采信。综上，胡绍毅提出的上诉请求成立，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律不当。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2016）内0204民初3254号民事判决；二、被上诉人包头市金信房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付上诉人胡绍毅维修、赔偿各项费用合计3375元。一、二审案件受理费75元，由被上诉人包头市金��房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判长刘兴平审判员魏晓燕代理审判员侯丽二○一七年八月九日书记员董婷婷本判决所引用的法律条文《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条下列事实，当事人无需举证：（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原���决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。