江西省定南县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0728民初564号原告：中国农业银行股份有限公司定南县支行，地址：定南县城建设东路26号。法定代表人：杨北城，该支行行长。委托诉讼代理人：张然，该支行职员，一般代理。委托诉讼代理人：何瑞，该支行职员，一般代理。被告：凌锋，男，1968年3月29日生，汉族，住定南县。被告：姜金凤，女，1976年10月10日生，汉族，住定南县。被告：石远程，男，1965年4月12日生，汉族，住定南县。原告中国农业银行股份有限公司定南县支行（以下简称“农业银行定南县支行”）与被告凌锋、姜金凤、石远程金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行定南县支行委托诉讼代理人张然、何瑞，被告凌锋、石远程到庭参加诉讼。被告姜金凤经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行定南县支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告归还借款本金995207.18元，利息0元（利息计算至2017年4月12日止），共计人民币995207.18元，并支付从2017年4月12日起至贷款本金结清之日止应给付利息、费用；2、依法判令原告有权以赣房权证字第33130534、33××35、定国用（2012）字第187号权属证书登记的房屋及土地折价或者以拍卖、变卖所得价款在995207.18元内优先受偿；3、本案诉讼费及原告因诉讼所支出的相关费用均由被告承担，由上列被告连带承担。事实与理由：2014年4月30日，被告凌锋在原告处办理房抵贷经营最高额可循环贷款计人民币2700000元整，用于生产经营周转。为此，原告农业银行定南县支行与被告凌锋签订《最高额担保个人借款合同》，约定借款期限3年（自2014年4月30日至2017年4月29日）。在该合同中，被告姜金凤、石远程均在“担保人”处签字捺印，并将登记在被告凌锋名下的赣房权证字第33130534、33××35、定国用（2012）字第187号房屋及土地作抵押，并办理了定房他证字第农行14079号、定他项2014第048号他项权证。2014年4月30日，凌锋取得单笔借款2700000元整，我行与2015年4月24日、2016年4月13日对本笔贷款进行转贷。贷款合同执行到2017年4月13日时，被告凌锋归还本金1700000元，时至5月4日归还本金4792.82元。截止提起诉讼之日止，虽经我行多次催收，借款人仍结欠我行贷款本金995207.18元，利息0元（利息计算至2017年4月12日止），共计人民币995207.18元。为明确本案各被告在凌锋借款合同中应承担的法律责任，维护国家金融秩序，保护信贷资金安全，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告凌锋答辩称，对借款没有意见，已经委托地产公司在卖房子了，卖完房子后我会尽快把贷款还上。被告石远程辩称，对借款没有意见,应当先卖掉被告凌锋的房子还债。被告姜金凤未答辩,也未向法庭提交证据。围绕诉讼请求原告农业银行定南县支行向法庭提交了下列证据：1、被告身份证复印件、户口本、结婚证复印件一组；2、股东会决议、股东协议复印件一组；3、信贷业务申请表复印件一份；4、同意房产抵押承诺书复印件一份；5、贷款发放通知单、借款凭证复印件一组；6、贷款合同复印件一份；7、贷款凭证余额复印件一份；8、逾期催收通知书复印件一组；9、抵押清单、他项权证复印件一组；以上证据本院组织了证据交换及质证，被告凌锋、石远程对原告农业银行定南县支行提交的证据均无异议。被告凌锋、石远程未向法庭提交证据，被告姜金凤未到庭，是自愿放弃质证权利，对原告农业银行定南县支行提交的以上证据院予以确认并在卷佐证。就案件事实本院认定如下:2014年4月4日，被告凌锋向原告农业银行定南县支行申请个人信贷业务，2014年4月29日被告凌锋、姜金凤、石远程与原告农业银行定南县支行签订一份合同编号为36020120140022056的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》。该合同约定：借款额度：270万元整；额度有效期：2014年4月29日起至2017年4月28日止；借款用途：生产经营周转；违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期还款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的10%收取违约金，对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的10%收取违约金；借款担保：最高额担保的担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、报关费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用，担保的债务最高金额为人民币340万元。最高额保证的保证方式：连带责任保证，保证期间：借款到期日起二年。被告凌锋自愿用其位于定××历市镇中沙拆旧改建住宅区的赣房权证定房字第××、33××35号房产及定国用（2012）字第187号土地为本案贷款作抵押，合同约定：本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告凌锋在合同中的借款人和抵押人处签字并按捺指印，被告姜金凤在抵押人处签字并按捺指印，被告石远程在保证人处签字并按捺指印。2014年4月29日，双方对被告凌锋、姜金凤提供的抵押财产办理了抵押登记（权属证书及编号：定房他证字第农行14079号、定他项（2014）第048号）。2014年4月30日，原告农业银行定南县支行将借款270万元划入被告凌锋的账户中，并出具了一份《借款凭证》，《借款凭证》中的执行利率为8.4%，逾期利率为12.6%。借款发生后，被告凌锋归还了该笔借款，并于2016年4月13日再次向原告农业银行定南县支行借款270万元，原告农业银行定南县支行出具了《借款凭证》，《借款凭证》中的执行利率为6.09%，逾期利率为9.135%。2017年4月13日，被告凌锋向原告农业银行定南县支行还款170万元。截止2017年8月7日，被告凌锋仍欠原告农业银行定南县支行借款本金995207.18元。本院认为，原告农业银行定南县支行与被告凌锋、姜金凤、石远程订立的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，系双方自愿、真实意思表示，合同内容合法，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息，按照约定的期限返还借款。原告农业银行定南县支行依约向被告凌锋发放了贷款，但被告凌锋未按约定期限还本付息，已违反了合同的约定。经原告农业银行定南县支行催收后，截至2017年8月7日，被告凌锋仍欠原告农业银行定南县支行借款本金995207.18元。故本院对原告农业银行定南县支行要求被告凌锋归还借款本金995207.18元及按借款合同约定利率计算利息的诉讼请求予以支持。本案中，被告石远程作为担保人，被告姜金凤作为抵押人，有其承担责任的方式,故对原告农业银行定南县支行要求二被告共同承担直接还款责任的诉求不予支持。关于被告石远程的保证责任问题，被告石远程在《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》中的保证人处签字并按捺指印，其作为被告凌锋的担保人，担保的债务最高余额为340万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年,故被告石远程对被告凌锋的借款本息在340万元的限额内承担连带清偿责任，被告石远程承担保证责任后，有权向被告凌锋追偿。关于抵押权问题，因被告凌锋、姜金凤提供赣房权证定房字第××、33××35号房产及定国用（2012）字第187号土地为涉案债务作抵押并办理了抵押登记（权属证书及编号：定房他证字第农行14079号、定他项（2014）第048号），原告农业银行定南县支行有权在被告凌锋未按约定偿还债务的情况下对抵押财产享有优先受偿权，故对原告农业银行定南县支行有权以赣房权证字第33130534、33××35、定国用（2012）字第187号权属证书登记的房屋及土地折价或者以拍卖、变卖所得价款在995207.18元内优先受偿的诉讼请求予以支持。经本院依法传票传唤，被告姜金凤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响对本案的审理。为保护公民、法人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告凌锋在本判决发生法律效力后二十日内返还原告中国农业银行股份有限公司定南县支行借款本金995207.18元及其利息（截止2017年8月7日借款利息0元，之后的利息按借款合同约定利率计算至贷款本金结清之日止）；二、被告石远程对本判决第一项在340万元的限额内承担连带清偿责任，被告石远程承担保证责任后，有权向被告凌锋追偿；三、如果被告凌锋未能按时履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司定南县支行对抵押财产（权属证书及编号：定房他证字第农行14079号、定他项（2014）第048号）折价或者拍卖、变卖所得价款在995207.18元内享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司定南县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13752元，由被告凌锋、姜金凤、石远程负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  蔡艳艳人民陪审员  何惠敏人民陪审员  刘海桥二〇一七年八月二十四日书 记 员  袁 昊附法条：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债务按的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务按的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。