重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终4018号上诉人（原审被告）：邓胡仪，男，1986年3月15日生，汉族，住址重庆市大渡口区。委托代理人唐帅，律师。被上诉人（原审原告）：熊科碧，女，1938年8月13日生，汉族，住址重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：陈刚，男，1967年4月30日生，汉族，住址重庆市大渡口区。上诉认邓胡仪因与被上诉人熊科碧房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市大渡口区人民法院（2017）渝0104民初621号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。一审法院经审理认定事实如下：熊科碧与邓相林为夫妻，1999年，两人共同购买大渡口区光明村1-13#房屋，该房屋产权证上权利人为邓相林。2009年，大渡口区光明村1-13#房屋被拆迁，邓相林与重庆大晟资产经营（集团）有限公司签订安置协议，获得安置房屋一套，即涉案房屋，座落于大渡口区金桥路3号9幢1-5，房屋房地产权证上权利人为邓相林。2015年4月20日，邓相林作为出卖人邓胡仪作为购买人，双方签订了《重庆市房屋买卖合同》，主要约定：1、所售房屋坐落于大渡口区金桥路3号9幢1-5；2、该房屋总成交金额为191251元；3、被告进行一次性付款，付款时间或条件为过户当日付清。2015年4月21日，该房屋所有权转移登记至被告邓胡仪名下。2015年9月14日，邓相林去世。2016年11月，熊科碧就涉案房屋买卖合同无效起诉，后于2016年12月27日撤诉。审理中，熊科碧当庭陈述：涉案房屋为熊科碧与邓相林夫妻共有财产，对于邓相林与邓胡仪签订的房屋买卖合同，是有效的。邓胡仪当庭陈述：大渡口区光明村1-13#房屋为夫妻共同财产，涉案房屋为邓相林个人财产，涉案房屋买卖合同合法有效。另查，熊科碧曾于2016年11月起诉，要求确认涉案房屋买卖合同无效，后于2016年12月27日撤诉。在该案审理过程中，邓胡仪当庭陈述为：涉案房屋是夫妻共同财产，19万多的房款没有支付。熊科碧起诉时提出下以诉讼请求：1、判令邓胡仪给付熊科碧房价款191251元，并以191251元为基数，自本案立案之日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算利息，随本付清；2、本案诉讼费由邓胡仪承担。事实与理由：熊科碧与邓相林系夫妻关系，邓相林于2015年9月14日因病死亡，熊科碧与邓胡仪系婆孙关系。2015年4月20日，邓相林与邓胡仪签订了重庆市房屋买卖合同，该合同载明，将属于熊科碧和邓相林夫妻共有的位于大渡口区金桥路3号9幢1-5一套房屋出售给邓胡仪，房屋转让价格为191251元。但迄今为止，邓胡仪未履行给付房价款义务。邓胡仪一审答辩称，1、房屋买卖合同是邓相林和邓原仪产生的民事行为，与熊科碧无关，熊科碧诉讼主体不适格，没有起诉权。2、位于重庆市大渡口区金桥路3号9-1-5的房产，交易前其产权证上没有熊科碧的份额，系邓相林个人所有，邓相林个人有权处置，且买卖该房产时，邓相林、熊科碧均在场知晓。邓相林去世之前，邓相林和熊科碧从未提出异议，从未产生纠纷。3、2015年4月20日，邓胡仪与邓相林通过合法买卖交易，依法取得房产，不欠邓相林房款，也和熊科碧没有任何债务关系。4、熊科碧对本案的起诉，不是真实意愿的表达，熊科碧一直与大儿一家和谐居住生活，从2016年8月起，熊科碧至今下落不明。一审法院认为，夫妻在婚姻关系存续期间获得的财产，归夫妻共同所有。本案中，双方均认可大渡口区光明村1-13#房屋为熊科碧与邓相林共同所有，且该房屋所有权取得时间为原告熊科碧与邓相林夫妻关系存续期间，故原大渡口区光明村1-13#房屋为熊科碧与邓相林的夫妻共同财产。后该房屋被拆迁，原熊科碧与邓相林基于拆迁获得安置房一套，即大渡口区金桥路3号9幢1-5号房屋，该房屋所有权虽登记在邓相林名下，但属熊科碧与邓相林在婚姻关系存续期间获得的财产，是熊科碧与邓相林的夫妻共同财产。邓胡仪虽辩称大渡口区金桥路3号9幢1-5号房屋属邓相林个人财产，但未举示任何证据证明该房屋虽在熊科碧与邓相林夫妻关系存续期间取得，但属邓相林个人所有的事实，故对邓胡仪的辩称意见本院依法不予采信。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认的，该合同有效。邓相林与邓胡仪双方签订的《重庆市房屋买卖合同》上虽无本案熊科碧签字确认，但熊科碧对邓相林的处分行为当庭追认，并确认《重庆市房屋买卖合同》合法有效，故《重庆市房屋买卖合同》合法有效。因大渡口区金桥路3号9幢1-5号房屋属熊科碧与邓相林夫妻共同财产，熊科碧是该房屋共有权人，虽未在《重庆市房屋买卖合同》上签字，亦是该房屋买卖合同的出卖方，即是《重庆市房屋买卖合同》的一方当事人，现邓相林已去世，熊科碧作为《重庆市房屋买卖合同》的卖方，有权基于该合同主张相关权利，故对邓胡仪辩称涉案房屋系邓相林个人所有，熊科碧没有起诉权的意见，不予采纳。依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，邓胡仪与邓相林签订的合同约定，邓胡仪进行一次性付款，付款时间或条件为过户当日付清。现房屋所有权已转移登记至邓胡仪名下，熊科碧与邓相林作为卖方按约履行了合同义务，但邓胡仪未举示证据证明已按合同约定支付房款，故依法确认邓胡仪未履行付款义务。熊科碧请求邓胡仪给付房价款191251元的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。对邓胡仪提出已自行成交的答辩意见，无相应事实和法律依据，不予采信。因邓胡仪未及时支付房款，存在逾期付款行为，故对熊科碧主张的利息（即资金占用损失），予以支持，但其按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算过高，应予调整，依法确认利息应从2017年2月3日起至付清时止，以未付房款191251元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，超出部分不予支持。综上所述，按照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决:一、邓胡仪于本判决生效后十日内支付熊科碧房款191251元及利息（从2017年2月3日起至房款付清时止，以未付房款191251元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回熊科碧的其他诉讼请求。本案案件受理费2063元，由邓胡仪负担。邓胡仪不服该判决，上诉称，其与熊科碧系婆孙关系，2009年熊科碧及邓相林因年事高，又体弱多病，其子女都不愿意赡养，作为孙子的邓胡仪主动将二人接到自已家对其进行赡养。直至2010年3月29日，二老决定将双方共同拥有的房屋重庆市大渡口区光明村1-13房屋（即因拆迁获得的安置房大渡口区金桥路2号9幢1-5）遗赠给邓胡仪，并进行了公证。2015年4月二老怕去世后儿女争夺房产，夜长梦多，于是决定将案房屋过户给邓胡仪。为规避税收政策，双方选择了以买卖的名义对房屋进行过户，所以是房屋买卖的方式实现赠与。上述事实还可以从二老未按市场交易习惯收取定金或前期价款，房屋过户后从未向邓胡仪主张过房屋价款等得到证实。所以，一审法院所认定的房屋买卖合同，实际上是以买卖为手段，行赠与之实。故请求二审法院撤销原判，并予以改判。熊科碧答辩称，邓胡仪二审提交的公证遗赠书同本案涉及的重庆市房屋买卖合同，分别是两个独立的民事法律行为。遗赠成立的时间是2010年3月29日，重庆市房屋买卖合同成立的时间是2015年4月20日。遗赠是立遗赠人死亡之时发生效力，而买卖合同自成立时生效。熊科碧夫妇对共有财产在生前已经处分，与遗赠的意思表示相反，因此遗赠应视为被撤销。邓胡仪上诉状中所称的事实的理由，只是其一面之词，没有证据支撑，邓胡仪在诉讼中的主张相互矛盾，所以，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，对邓胡仪的上诉请求，应予以驳回。二审审理过程中，邓胡仪举了二份公证书，拟证明邓相林、熊科碧将案涉房屋经公证遗赠给了邓胡仪。熊科碧对公证书的真实性无异议。但辩称双方买卖合同签订后就视为对遗赠的撤销。二审审理查明的其他事实与一审查明事实相同。本院认为，邓胡仪在其一审提交的《民事答辩状》中已明确其取得案涉房屋的物权是其与邓相林之间经合法买卖房屋的交易取得；并在庭审中举示《重庆市房屋买卖合同》予以证明，所以案涉房屋系通过购买的方式获取已得到邓胡仪自己的确认。熊科碧提起本案诉讼也是依据邓相林与邓胡仪签订的《重庆市房屋买卖合同》。故双方在一审时对本案法律关系系房屋买卖的认识是一致的。由于邓胡仪二审主张的法律关系和事实与其一审自认的法律关系和事实不一致，即邓胡仪在二审中主张赠与的事实与其一审自认的房屋买卖的事实不一致，且熊科碧并不认可房屋物权的转移系因赠与；同时，虽然经公证的赠与赠与人不能撤销，但邓胡仪愿意以买卖的方式获得案涉房屋并不为法律所禁止，反而印证了双方在遗赠实现前另行商定了以买卖的方式转移房屋所有权的事实。所以，对邓胡仪关于其取得案涉房屋所有权系通过遗赠获得的上诉主张，本院不予支持。邓相林与邓胡仪双方签订的《重庆市房屋买卖合同》上虽无财产共有人熊科碧签字确认，但熊科碧认可邓相林的处分行为。现邓相林已去世，熊科碧作为《重庆市房屋买卖合同》的卖方，有权基于该合同主张相关权利。现房屋的有权已转移登记至邓胡仪名下，而邓胡仪未举证证明已按合同约定支付房款，故一审判决支持熊科碧关于邓胡仪应给付房款及逾期支付房款的资金占用损失的诉讼请求正确。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，对邓胡仪的上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4125元，由邓胡仪负担。本判决为终审判决。审 判 长  申 威审 判 员  张小明代理审判员  岳 林二〇一七年八月三日书 记 员  向 奇