成都市青羊区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0105民初110号原告：李霜，女，汉族，1967年6月13日出生，户籍地四川省崇州市，现住地成都市青羊区。被告：四川富海置业有限公司，住所地：成都市金牛区白马寺街白马前巷7号。法定代表人：王强。委托代理人：龙会平，四川子归律师事务所律师，一般授权。被告：王强，男，汉族，1963年10月25日出生，住四川省郫县。被告：郫县通亚实业发展有限公司，住所地：成都市郫县郫筒镇望丛东路518号。法定代表人：曾建。第三人：成都市温江区佳友小额贷款有限公司，住所地：成都市温江区南江路208号利贞境界8楼1-4号。法定代表人：王平。委托代理人：唐强，男，汉族，1970年3月12日出生，住成都市金牛区。系公司员工。一般授权。原告李霜与被告四川富海置业有限公司（以下简称富海公司）、王强、郫县通亚实业发展有限公司（以下简称通亚公司）、第三人成都市温江区佳友小额贷款有限公司（以下简称佳友小贷公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月4日受理后，依法组成合议庭，由审判员袁丽雅担任审判长，公开开庭进行了审理。原告李霜，被告富海公司的委托代理人龙会平，第三人佳友小贷公司的委托代理人唐强到庭参加了诉讼。被告王强、亚通公司经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。现本案已审理终结。原告李霜向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告一向原告偿还借款100万元；2、判令被告一向原告支付借款利息385333.33元（自借款之日起，按月息2%计算至实际还完毕借款之日止，为计算诉讼费方便，暂计算至2016年12月15日共计385333.33元）；3、判令被告向原告支付违约金；4、判令被告二对上述第一、第二项、第三项诉讼请求承担连带保证责任；5、判令原告对被告三提供的抵押物（位于成都市郫县郫筒镇中心村三社土地使用权（土地证号：郫国用（2004）第24**号））享有优先受偿权；6、判令本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2014年12月9日，原告于被告一、被告二签订了《借款协议》，主要内容为：（1）原告向被告一出借款项200万元；（2）借款时间为5个月（自2014年12月10日至2015年5月9日）；（3）被告一每月按借款本金2.2%向原告支付月息；（4）被告一以其名下的房产（房产证号：郫房权证监证字第02739**）为上述借款本息、违约金及原告实现债权的一切费用向原告提供抵押担保；（5）被告二为上述借款本息、违约金及原告实现债权的一切费用提供保证；（6）若被告一未能在2015年5月10日前偿还全部借款，则应向原告支付每日3‰的违约金。《借款协议》签订当日，被告三书面承诺自愿以其名下的土地使用权（土地证号：郫国用（2004）第24**号）作为被告一向原告借款的补充担保。由于土地使用权抵押不能直接办理登记至个人名下，经原告委托，第三人与被告三签订抵押合同，并将上述工业用地办理抵押登记至第三人名下。上述《借款协议》签订后，原告如约向被告一支付了全部借款，但借款期限届满后，被告一未按上述《借款协议》约定偿还借款。经原告多次催告，被告一于2015年9月14日向原告偿还了100万元借款，截至本诉状出具之日，剩余借款本金、利息等款项被告一仍未清偿，被告二、三亦未承担担保责任。被告富海公司辩称，认可原告主张的借款100万元本金及利息，但是合同中关于违约金的约定不明确，请求法院不予支持。第三人佳友小贷公司述称，其与通亚公司的关系只是受原告的委托放款，该业务也是其经营范围，此外还代原告办理了抵押登记，抵押权益归原告所有。被告通亚公司、王强未到庭进行答辩。当事人围绕诉讼请求，依法向本院提交了《借款协议》、转款凭证、《担保承诺》、《委托贷款业务委托书》、《委托贷款委托合同》、他项权证、《债务逾期催收通知书》及《借款说明》等证据，被告富海公司对前述证据均无异议，被告通亚公司、王强未到庭视为放弃质证，故本院对前述证据予以确认并在卷佐证。对于事实和证据，本院认定如下：2014年12月9日，李霜（甲方，出借人）与富海公司（乙方，借款人）、王强（保证人，丙方）签订《借款协议》，约定由甲方向乙方出借资金200万元，由丙方为该借款提供保证，借款期限自2014年12月10日至2015年5月9日，利率为月息2.2%；还约定丙方自愿将其名下的全部财产为乙方承担无限责任担保，保证期间为债务到期或提前到期之日起两年，保证范围包括主债权、利息、违约金和实现债权的一切费用；对于违约责任，约定为若乙方不能在2015年5月10日内向甲方归还全部借款，视为乙方严重违约，并自愿向甲方支付每日千分之三的违约金；乙方一经违约，甲方有权要求乙方立即归还全部借款，并承担相应违约责任，一旦起诉，无论判决还是和解，乙丙方除了承担保全费、诉讼费、执行费外，还应按照本息总额的10%向甲方支付律师费。同日，通亚公司作为担保人为李霜出具《担保承诺》，通亚公司在该承诺中称自愿将位于郫县郫筒镇中心村三社土地（土地证号：郫国用（2004）第2470号）作为富海公司向李霜借款的补充担保&hell**;…如果李霜要求该土地办理国土抵押手续，将无条件配合，该承诺函末尾处载有通亚公司盖章及其法定代表人曾建签字。2014年12月11日，李霜向富海公司转账200万元。2015年9月14日，李霜与富海公司、通亚公司、佳友小贷公司共同出具《借款说明》，各方在该说明中一致表示富海公司于2014年12月11日借到李霜200万元，于2015年9月14日归还借款100万元；现将通亚公司的土地（证号：郫国用2004第2470号）办理抵押登记给佳友小贷公司作为该笔借款的抵押担保，富海置业及通亚公司与佳友小贷公司均无任何借贷关系，国土局抵押登记签订的借款合同及抵押合同均为办理抵押需要所用……；该说明末尾处载有李霜、富海公司、通亚公司及佳友小贷公司签字、捺印或盖章。同日，李霜作为委托人与佳友小贷公司签订《委托贷款委托合同》，约定：“李霜委托佳友小贷公司与富海公司在郫县国土局办理抵押登记事宜，佳友小贷公司只享有代为权，不享有抵押权。”同日，通亚公司就其所有的位于郫县郫筒镇中心村三社的PX1-26-2号土地（国土证号为郫国用2004第24**号）为佳友小贷公司办理了国有土地使用权抵押登记，抵押面积为3240.1平方米，抵押金额为100万元。庭审中，富海公司称对《借款说明》中2015年9月已还款100万元的事实表示认可，李霜称诉请的利息应从2015年7月15日起算，并自愿放弃违约金的诉求。本院认为，李霜与富海公司、王强签订的《借款协议》为各方当事人之间的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，各方当事人均应按照合同履行义务、享受权利。根据转款凭证能够确认李霜已经于2014年11月21日向富海公司实际履行了《借款协议》中约定的出具200万元借款的义务，另根据《借款说明》及富海公司在庭审中对2015年9月偿还100万的事实的认可，还能够确认富海公司已履行100万元本金的还款义务，尚余本金100万未还，因借款已经到期，故富海公司应立即予以偿还。对于富海公司还应偿还的利息，本院认为，富海公司仅对原告诉请所称的已还款100万元的情况作了确认，并未提交任何其他证据证明其还款情况，亦未对原告所要求的从2015年7月15日起计算利息的主张进行抗辩，故本院支持原告诉请中的应还利息从2015年7月15日起算。至于利息的计算方式，本院认为，各方在《借款协议》中约定的借款利息月息2.2%的标准超过相关法律、司法解释的规定，应调减为按照年利率24%计算。故对李霜要求富海公司偿还借款利息按月息2%（既年利率24%）至实际偿还完毕借款之日止的主张，本院予以支持。对于保证人王强的责任，本院认为，根据其与本案当事人签订的《借款协议》，现借款人富海公司未能按时、足额履行还款义务，王强作为保证人应当依照《借款协议》约定及相关法律、司法解释的规定对富海公司前述偿还借款100万元本金及利息的义务承担连带清偿责任。如果王强承担了清偿责任，则有权向富海公司进行追偿。最后，对于李霜要求就土地使用权的优先受偿问题，本院认为，根据通亚公司出具给李霜的《担保承诺》上自愿以其享有的位于成都市郫县郫筒镇中心村三社的土地使用权（土地证号：郫国用（2004）第24**号）作抵押担保，且办理了抵押登记证书，该抵押成立并生效。佳友小贷公司依照其与李霜签订的《委托贷款委托合同》办理了上述抵押登记，之后与富海公司、通亚公司及李霜签订了《借款说明》，确认了上述抵押权利实际归李霜享有，各方对此均无异议，故在债务人富海公司未按时偿还借款本息的情况下，李霜对成都市郫县郫筒镇中心村三社的土地使用权（土地证号：郫国用（2004）第24**号）拍卖、折价后的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、二百零六条、二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条、三十八条、四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告四川富海置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李霜偿还借款本金100万元及利息，计算方式为：以100万元本金为基数，从2015年7月15日起算至实际付清之日止，按年利率24%计算；被告王强就前述第一项付款义务向原告李霜承担连带清偿责任，之后有权向被告四川富海置业有限公司追偿；原告李霜就被告郫县通亚实业发展有限公司享有的位于成都市郫县郫筒镇中心村三社地号为PX1-26-2的国有土地使用权（国土证号：郫国用2004第24**号）拍卖、转让后的价款享有优先受偿权；驳回原告李霜的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费17268元，公告费600元，共计17868元，由被告四川富海置业有限公司、王强、郫县通亚实业发展有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  袁丽雅人民陪审员  张冀川人民陪审员  李 蓉二〇一七年八月十一日书 记 员  童 宇