广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初4800号原告：佛山市南海万业置地有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城南海大道北59号中国银行南海支行大楼第十六层。法定代表人：刘涛。委托诉讼代理人：范莉乔，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡令涛，广东广信君达律师事务所律师。被告：东莞市新象贸易有限公司，住所地：广东省东莞市南城区莞太路23号鸿禧商业大厦12楼1202E室。法定代表人：梁祖献。原告佛山市南海万业置地有限公司与被告东莞市新象贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院2017年4月10日立案后，依法适用普通程序，于同年8月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范莉乔到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《南海创鸿城商铺租赁合同》；2.解除原、被告签订的《装修补贴协议》；3.原告无需向被告返还履约保证金20000元；4.被告向原告返还已收取的装修补贴款480900元；5.被告向原告支付逾期开业的违约金144270元；6.被告立即向原告交还租赁的房屋；7.被告按现有市场价向原告支付从2017年3月25日至被告实际归还房屋之日的租金（按15870元/月计算，自2017年3月25日暂计至2017年4月5日为6190元）；8.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年9月，原告开发建设创鸿广场项目，工程地点位于佛山市南海区桂城街道42街区地段，于2016年6月14日通过政府相关部门的竣工联合验收，并完成备案，其中，创鸿广场5座为商业用途。2016年7月11日，创鸿广场更名为“悦万广场”。2013年11月18日，原、被告签订《南海创鸿城商铺租赁合同》（合同编号：**，以下简称《商铺租赁合同》），约定由被告承租原告位于佛山市南海区桂城南海大道北46号悦万广场（原创鸿广场**号商铺（以下简称“涉讼商铺”），商铺套内建筑面积96.18平方米，用于经营品牌为**的服饰，租赁期限为五年，自计租日开始计算，预计自2013年12月25日至2018年12月24日；商业广场的整体开业日暂定为2013年12月25日，原告另行书面通知被告开业日的，以原告通知为准；合同项下进场日到来之后，如被告未进入涉讼商铺开始装饰装修，经原告通知仍未纠正的，延迟超过30个自然日的，原告有权提前终止合同；被告逾期开业超过30个自然日的，原告有权提前终止合同；合同因被告违约而提前终止的，原告有权没收被告之履约保证金。同时，为推进双方的商业合作，原、被告签订了《装修补贴协议》，原告向被告投入的装修进行补贴，补贴金额为480900元；被告按商铺交付日进场装修，配合在原告商场开业前完成装修；被告承诺在约定的开业时间内完成装修工作并开业经营，逾期开业的，应按装修补贴全额款的30%支付违约金。签约后，被告向原告支付履约保证金20000元，双方交接验收了商铺。2013年12月10日，原告向被告支付装修补贴金额480900元，但被告一直未依约进场对涉讼商铺进行装修施工。2016年6-11月期间，原告多次尝试与被告联系，以沟通进行配合商场开业事宜，但一直未能联系上。2016年12月24日，涉讼商场盛大开业。2017年3月16日，原告依租赁合同中列明的联系地址向被告邮寄函件，催促被告履行合同、尽快开业，但因公司迁移、新址不明，导致函件未能送达而被退回。据悉，被告公司的法定代表人于2015年被刑事拘留，被告公司已被列入经营异常名录，没有工作人员与原告对接涉讼商铺的租赁事宜，导致涉讼商铺一直空置至今，被告也未向原告交纳任何租金费用，给原告造成重大经济损失。综上所述，被告未能按约完成商铺的装修、未能按时开业的行为，严重违反了《商铺租赁合同》、《装修补贴协议》的约定，给原告商场的整体运营带来了巨大的不良影响，致使原告遭受严重的经济损失，构成根本违约。根据合同法的相关规定以及双方签订的各合同的约定，原告有权解除合同、没收履约保证金，并要求被告返还已收取的装修补贴款、支付占有商铺期间的租金，故起诉。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告未到庭提出异议，本院对其真实性均予以采信。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2013年11月18日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定：原告将涉讼商铺出租给被告经营品牌为**的服饰使用；进场日为原告移交、被告进入商铺之日；进场日至开业日前一日期间为免租装修期；开业日为商业广场整体开业日；计租日为免租期届满日次日；商铺套内建筑面积为96.18平方米；租期为五个租约年，预计自2013年12月25日至2018年12月24日，免租装修期至2013年12月24日结束；2013年12月25日至2015年12月24日期间月租金为税前月营业额扣点10%（商场整体开业当日起给予3个月免租期），2015年12月25日至2017年12月24日期间月租金为税前月营业额扣点12%；签订合同当天被告支付20000元作为履约保证金；进场日为2013年11月15日，由原告书面通知被告，以原告通知为准；至进场日时，若不符合交付标准，原告应提前5日通知被告，双方原约定之进场日及店铺开业日按原告通知的日期相应顺延，无论如何，原告不因进场日的顺延而向被告或任何第三方作出赔偿和补偿；被告同意，虽然原告交付的商铺存在一定瑕疵，但不影响被告进场开始装修，被告应与原告办理交接及进场手续，原告在被告进场后继续对瑕疵修补和完善；如被告验收后认为涉讼商铺不符合约定交付标准而拒绝进场的，应在3个自然日内向原告提出书面异议，否则视为被告认为原告交付的房屋符合约定的交付标准或虽然原告交付的房屋存在一定瑕疵但不影响其进场开始装饰装修工程；如被告认为涉讼商铺符合约定交付标准或尽管被告认为涉讼商铺不符合约定交付标准却在3个自然日未向原告提出书面异议的，同时被告未按合同约定的进场日与原告办理相关房屋交接及进场手续并签署交接确认文件，双方同意上述2013年11月15日为进场日；商业广场的整体开业日暂定为2013年12月25日，被告开业日也暂定为同一日，原告另行书面通知开业日的，以书面通知为准；合同签署后，如被告未能在合同约定的期限内向原告支付足额履约保证金、质量保证金以及首期租金，自被告逾付支付第5个自然日起，原告有权提前终止合同；到进场日后，如被告未进入房屋开始装修，经原告通知后仍未进场的，每延迟一日支付相当于第一个租约年日租金标准的违约金，超过30个自然日的，原告有权提前终止合同；被告逾期开业的，除支付租金外，另每日支付日租金50%为逾期开业违约金，超过30个自然日的，原告有权提前终止合同；因被告违约而提前终止合同，原告有权没收履约保证金；因原告违约而提前终止合同，原告应无息双倍返还履约保证金。同日，原、被告签订《装修补贴协议》，约定：原告对被告投入的装修进行补贴，金额为480900元，该款双方于签约之日起10个工作日内由原告向被告支付240450元，于被告店铺进场装修后7个工作日内支付240450元；被告需在收到原告支付的补偿240450元首期补贴款后按双方约定的商铺交付日进场装修，并配合在原告商场开业前完成装修；被告承诺按双方约定的时间完成签订合作合同，并按约定的开业时间内完成装修工作并开业经营，逾期开业的，被告应按装修补贴全额款的30%支付违约金；双方同意原告给予被告的补贴为合同期内的装修补贴费用，合同期内被告租赁的专柜改造及施工原告不再支付相关费用；被告租赁期内提前解约的，应返还原告支付的装修补贴款。同年12月10日，原告向被告支付装修补贴480900元。同年12月中下旬，因原告原因，在涉讼创鸿广场装修的人员全部撤离，并由原告负责人员撤离之后商场的管理。2016年6月27日，涉讼商铺所在楼宇办理竣工验收备案手续。同年7月11日，涉讼商铺所在的创鸿广场更名为悦万广场。2017年3月16日，原告向被告发出《催促开业通知》，通知悦万广场（原创鸿广场）已于2016年12月24日开业，要求被告尽快开业经营。该邮件因收件人迁移、迁移新址不明、原址无法联系到收件人而于同月22日退回。同年4月10日，原告提起本案诉讼。诉讼中，本院于同年8月15日到涉讼商铺进行现场勘验，查明涉讼商铺仍为毛坯状态，被告亦不在现场，并根据本案的实际情况，且征得原告同意，指令原告于同日按现状收回涉讼商铺。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的《商铺租赁合同》、《装修补贴协议》是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。现被告签约至今未进场装修，也未开业经营，原告也已收回涉讼商铺，双方签订的《商铺租赁合同》、《装修补贴协议》已实际终止，故本院对原告诉请解除《商铺租赁合同》、《装修补贴协议》予以支持，并确认双方签订的《商铺租赁合同》、《装修补贴协议》于原告收回涉讼商铺之日，即2017年8月15日解除。又因为原告已在2017年8月15日根据本院的指令按现状收回涉讼商铺，故本院对原告诉请被告返还涉讼商铺的诉讼请求不再重复处理。关于原告诉请被告返还装修补贴480900元和逾期开业违约金144270元。经审查，根据《装修补贴协议》的约定，装修补贴款是原告给予被告的补贴为合同期内的装修补贴费用，现《商铺租赁合同》已经解除，被告也未对涉讼商铺投入装修，故原告诉请被告返还该款理据充分，本院予以支持。至于原告诉请被告支付按装修补贴款金额30%计付的逾期开业违约金144270元，因原告在《商铺租赁合同》约定的进场日（2013年11月15日）之时，并未办理完成涉讼商铺所在楼宇的竣工验收备案手续，该商铺尚不符合交付使用的条件，且涉讼商场不仅未能在2013年12月25日按期开业，在2013年12月中下旬，因原告方的原因，涉讼商场的装修工作全面停止，且直至2016年6月27日，涉讼商铺所在楼宇才通过竣工验收备案，此时涉讼商铺才符合交付的条件，距双方约定的交付时间已超过两年，因此，原告才是《商铺租赁合同》、《装修补贴协议》未能按期履行的违约方，故本院对原告诉请被告支付逾期开业违约金不予支持。但鉴于被告收取原告的装修补贴之后，未能进场装修，其在占用在装修补贴款期间存在不当的利息受益，原告存在利息损失，故依照公平原则，本院判令被告应以装修补贴款金额480900元为本金，从涉讼商铺所在楼宇通过竣工验收之日（2016年6月27日）起至实际返还该款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息予原告。关于原告诉请没收被告交纳的履约保证金20000元，如上所述，对《商铺租赁合同》、《装修补贴协议》未能按期履行，原告是过错方，故原告无权没收被告交纳的履约保证金20000元，对原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告诉请被告按市场价支付从2017年3月25日至被告返还涉讼商铺之日的租金。因原告是《商铺租赁合同》、《装修补贴协议》未能按期履行的过错方，被告在签约之后至涉讼商铺竣工验收通过之日超过两年的时间内，均未能按期入场装修，应视为被告以自身的行为明确不再履行《商铺租赁合同》、《装修补贴协议》约定的义务，在这种情况下，原告应及时收回商铺，而不是放任商铺空置，导致损失不断扩大。现原告在涉讼商铺通过竣工验收之日至2017年3月25日超过半年的时间内未能及时收回商铺，故对2017年3月25日之后扩大的租金损失无权向被告再主张权利，因此，本院对原告的该项诉请亦不予支持。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：确认原告佛山市南海万业置地有限公司与被告东莞市新象贸易有限公司于2013年11月18日签订的《南海创鸿城商铺租赁合同》（合同编号：**）和《装修补贴协议》于2017年8月15日解除。被告东莞市新象贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修补贴款480900元予原告佛山市南海万业置地有限公司。被告东莞市新象贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内以尚欠的装修补贴款480900元为本金，从2016年6月27日起至实际履行上述第二项确定的义务之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息予原告佛山市南海万业置地有限公司。驳回原告佛山市南海万业置地有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费10313.6元（原告已预交），由原告负担1800.1元，由被告负担8513.5元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行；对原告多预交的案件受理费8513.5元，在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谢晓东人民陪审员  甘湛虹人民陪审员  张华丽二〇一七年八月二十三日书 记 员  许晓璇