江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终1995号上诉人（原审被告）：中联重科股份有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆南路361号。法定代表人：詹纯新，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘坤，湖南正湘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：连云港泰鹏汽车配件制造有限公司，住所地江苏省连云港市经济技术开发区新东方大道17号。法定代理人：任某，该公司经理。委托诉讼代理人：朱江，江苏苍佑律师事务所律师。上诉人中联重科股份有限公司（以下简称中联公司）因与被上诉人连云港泰鹏汽车配件制造有限公司（以下简称泰鹏公司）租赁合同纠纷一案，不服连云港市连云区人民法院（2016）苏0703民初3444号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月23日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月18日公开开庭审理了本案。上诉人中联公司的委托诉讼代理人刘坤，被上诉人泰鹏公司的法定代表人任某及其委托诉讼代理人朱江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人中联公司上诉请求：请求二审法院撤销原判，依法改判，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决对《房屋、场地及设备租赁合同》第八条的理解错误，导致判决继续履行合同错误。合同8.4条约定的协商内容是租赁交接手续，并不是协商解除合同。一审程序违法，开庭时间未能提前三日通知，致使上诉人在一审期间准备不充分。被上诉人泰鹏公司答辩称：上诉人的上诉理由不能成立。一审法院对《房屋、场地及设备租赁合同》第八条的理解完全正确，判决继续履行合同正确。合同8.4款主张两个条件：一是提前三个月通知对方，二是经协商一致后办理解除租赁手续。本案中，上诉人并没有和被上诉人达成一致意见，所以一审法院认定不予解除合同是正确的。对于程序问题，上诉人利用管辖权异议故意拖延时间，现在又提程序问题明显是在浪费司法资源。综上所述，上诉人上诉请求没有事实根据和法律依据，不能成立，请依法驳回上诉，维持原判。泰鹏公司向一审法院起诉请求：1、中联公司继续履行《房屋、场地、设备租赁合同》，立即向泰鹏公司支付租金300万元及利息（利息以300万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2016年10月28日计算至实际给付之日）；2、中联公司承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：2012年6月18日，泰鹏公司（甲方）与中联公司（乙方）订立《房屋场地及设备租赁合同》，约定乙方承租甲方位于连云港市开发区东方大道南17号房屋、场地，使用面积8250平方米。土地使用证编号为LY001865。甲方应当按照乙方提供的《中联重科连云港大修厂布置图》、《中联重科营销保障中心（c类）建设标准》进行建设、装修租赁物。租赁期限为10年，从乙方按照《中联重科连云港大修厂布置图》、《中联重科营销保障中心（c类）建设标准》验收，并确认上述租赁物合格之日开始计算。租赁物自乙方验收确认合格之日始为交付。年租金合计100万元。租赁价格在整个租赁期间不因出租房的土地使用成本变化而进行调整。第3.2.1租金支付方式约定：乙方向甲方支付4年的租金共计400万元，为第一个支付周期，后续租金以3年为一周期支付，每一周期租金共计为300万元。支付合同约定的租金乙方均以甲方购买乙方混凝土设备应支付的货款进行冲抵，乙方不以其他任何形式向甲方支付租金。抵充后视为乙方已向甲方支付了相应数额的租金。乙方提供的设备应当按该设备型号当地市场最低价格结算，不以厂方的销售基价结算。第3.2.2支付时间约定：第一个结算周期为4年，剩余6年，每3年为一个结算周期。每一个结算周期的结算时间为下一个结算周期的第一个日历天之前。第3.3条约定上述价格为含税价格，乙方应当开具发票。第4.1条租赁物的交付约定：甲方应于2012年9月28日前完成仓库的建设并经乙方验收合格后交付乙方使用。在2012年9月28日前完成对整体租赁物的建设，并经乙方验收合格后交付乙方使用。租赁物自交付之日起租赁期限开始计算。第8.1条：双方可以协商变更或终止合同。第8.4条约定：甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前3个月书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照3个月租金的标准向对方支付违约金。因甲方原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应退还乙方已经交付（即已经冲抵）但超过实际租赁期限的租金。第十四条租赁物的交还约定：租赁期满未能续约或合同因解除等原因终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后1个月内（免租金）将所承租的租赁物及附属设施、设备交还甲方。交还时，乙方应保持租赁物及附属设施，设备的完好状态（自然损耗以及按租赁物的性质使用所产生的损耗除外），不得保留物品或影响租赁物的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。合同订立后，泰鹏公司依照合同约定的《中联重科连云港大修厂布置图》、《中联重科营销保障中心（c类）建设标准》对涉案中联公司承租的厂放、场地进行施工。施工结束后，2012年10月28日，泰鹏公司将建设好的厂房、场地交于中联公司，自当日起，开始计算租赁时间。第一个4年结算周期，中联公司以向泰鹏公司出售混凝土设备的款项冲抵400万元租金，泰鹏公司向中联公司开具了租金发票。2016年9月10日，中联公司公司员工郭建向泰鹏公司的法定代表人送达了《连云港退租通知函》，内容为：因工程机械市场低迷，我司业务量及常驻人数剧减，租用的办公场地及厂房闲置较多，后续难以为继。为降低费用支出，经公司研究决定：撤销连云港保障中心，为此特按合同约定向贵公司提出提前退租。泰鹏公司收到该退租通知函后，向中联公司邮寄送达不同意解除合同的函件，要求中联公司与其进一步沟通和协商。2016年10月20日，泰鹏公司另向中联公司邮寄催交第二个周期租金300万元的函件。本案在一审审理中，中联公司对管辖权提出异议，一审法院于2016年12月14日作出（2016）苏0703民初3444号民事裁定书，裁定驳回中联公司的异议。中联公司对该民事裁定不服，向连云港市中级人民法院提出上诉，该院于2017年3月作出（2017）苏07民辖终104号民事裁定书，裁定驳回中联公司的管辖权异议。一审法院认为，泰鹏公司与中联公司签订的《房屋、场地及设备租赁合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，租赁双方均受之拘束；中联公司出于自身原因单方面解除合同，已构成违约。一般而言，合同解除要么须证实其双方确已达成解除协议，要么是满足约定或法定条件下一方行使解除权的后果；泰鹏公司并未就与中联公司解除租赁合同达成合意，中联公司称“通知解除”的意见不能成立，其提前退租的行为也不表明其享有相应的解除权，不发生解除效力，反之，中联公司拒绝继续履约时泰鹏公司可提出解约，也可要求中联公司继续履行合同，泰鹏公司主张中联公司继续履行《房屋、场地及设备租赁合同》，符合法律规定，一审法院依法予以支持。关于泰鹏公司主张的中联公司向泰鹏公司支付300万元租金及利息的诉求，该300万元租金为租赁合同约定的第二个结算周期即3年的租金，每年100万元，共计300万元。一审法院认为，中联公司未能与泰鹏公司达成解除租赁合同的合意，中联公司仍然应当按照租赁合同约定向泰鹏公司支付租金。租赁合同约定第一个结算周期为4年，剩余6年，每3年为一个结算周期。每一个结算周期的结算时间为下一个结算周期的第一个日历天前。第一个结算周期4年，2012年10月28日至2016年10月27日，中联公司已经按约支付租金。第二个结算周期为2016年10月28日至2019年10月27日，租金为300万元，第二个结算周期的结算时间为第三个结算周期的第一个日历天之前，即2019年10月28日前，即中联公司最迟应当在2019年10月28日前给付泰鹏公司租金。泰鹏公司提起诉讼时为2016年11月2日，尚未至第二个3年结算租金的时间节点，且租赁合同约定以泰鹏公司向中联公司购买的混凝土设备货款抵充租金，故泰鹏公司要求中联公司支付300万元租金及利息的诉求，无法律依据，一审法院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、中联公司继续履行与泰鹏公司连云港泰鹏汽车配件制造有限公司订立的《房屋、场地及设备租赁合同》（2012年6月18日订立）；二、驳回泰鹏公司的其他诉讼请求。一审案件受理费30800元，由泰鹏公司负担30000元，中联公司负担800元。本院经审理查明，一审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。本案二审争议焦点：1、涉案的租赁合同是否已经解除；2、本案一审程序是否有瑕疵。本院认为：关于第一项争议焦点，泰鹏公司与中联公司签订的《房屋、场地及设备租赁合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，租赁双方均应遵照。本案中，中联公司主张其单方通知泰鹏公司已解除了涉案的租赁合同。本院认为，涉案合同第8.4条约定：甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前3个月书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照3个月租金的标准向对方支付违约金。其中，双方协商的应是对解除合同的事宜，而不是针对办理交接手续。故一审法院对于涉案合同第8.4条的认定并无不当，涉案租金合同并未解除，上诉人中联公司的该项上诉理由不能成立，本院依法不予支持。关于第二项争议焦点，本院认为，上诉人关于一审法院程序违法的上诉理由不能成立，本院对上诉人的该项上诉理由不予支持。综上，上诉人中联公司的上诉请求及理由均不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。案件受理费30800元，由上诉人中联重科股份有限公司负担。决为终审判决。审 判 长  程 晨审 判 员  严伟晏代理审判员  吴雪莹二〇一七年八月四日书 记 员  张 越法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。