广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民 事 判 决 书(2016）桂0102民初2280号原告：张小林，男，1978年12月24日出生，汉族，住南宁市兴宁区。委托代理人：黄睿娴，广西金益律师事务所律师。被告：陆彬，曾用名：陆斌，男，1967年9月14日出生，汉族，住广西横县。被告：简凤娟，女，1967年11月24日出生，汉族，住广西横县。第三人：中国农业银行股份有限公司南宁江南支行，住所地：南宁市江南区星光大道48号。负责人：高琦。原告张小林与被告陆彬、简凤娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月22日公开开庭进行了审理，因案情复杂，本案变更为普通程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告张小林及其委托代理人黄睿娴到庭参加诉讼，被告陆彬、简凤娟以及第三人中国农业银行股份有限公司南宁江南支行未到庭。本案现已审理终结。原告张小林向本院提出诉讼请求：1、判令两被告和第三人继续履行协助原告办理涉案房产的过户登记手续；2、判令两被告赔偿逾期履行房产过户手续赔偿金1万元。3、判令本案两被告承担本案全部诉讼费用及财产保全费用。事实和理由：2013年6月11日，原告与被告签订《房屋买卖合同书》，约定将两被告（两被告为夫妻关系）名下的房产（即广西南宁市南梧路318号畅春湖山庄H区第3栋一单元301号房）以人民币39万元整卖给原告。该合同签订当日原告即按照约定向两被告支付购房款及定金共计人民币33万元整，两被告亦将该房产交付原告管理使用至今。该《房屋买卖合同书》中双方还约定如果被告违约需要双倍返还购房款及定金，故原告有权要求两被告双倍返还定金共计人民币15.6万元。合同签订后两被告没有依约协助原告到广州军区广西房地产管理分局办理过户手续，经原告多次催促被告于2014年9月12日出具一份《保证书》，保证2015年1月1日前办妥本案房屋买卖过户手续给原告，否则自愿向原告支付逾期赔偿款人民币1万元。目前，两被告仍未配合协助原告办理房产过户手续，故提出前述诉讼请求。被告陆彬、简凤娟未作答辩。第三人中国农业银行股份有限公司南宁江南支行陈述称，被告人陆彬因购买南宁市南梧路318号畅春湖山庄住宅H区3栋1单元301号房，向该行申请贷款136000元，至2017年8月15日在该行贷款余额82166.35元，因被告陆彬拖欠贷款按揭，该行向江南区法院起诉，该院判决被告陆彬归还贷款余下本金及利息[案号（2016）桂0105民初1793号）]，并承担诉讼费2111元、公告费700元及律师费4402元。如原告张小林在法院认定房屋买卖成立后清偿该行陆彬贷款余下本息及相关法律费用，该行将为张小林办理相应结清手续和出具解押手续。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。原告提供了《房屋买卖合同书》、被告向原告出具的《收据》和保证书、银行存款业务回单及银行卡交易明细、证人韦某出具的证明、房产证、户籍登记证明以及《婚姻状况证明》上述证据与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陆彬与被告简凤娟为夫妻关系。2013年6月11日，原告张小林与被告陆彬签订《房屋买卖合同书》，约定将被告陆彬及被告简凤娟名下的房产（即广西南宁市南梧路318号畅春湖山庄H区第3栋一单元301号房）以人民币39万元整卖给原告。2013年6月11日即该合同签订当日，原告按照约定通过转账及现金给付的方式向被告支付购房款及定金共计人民币33万元整，被告陆彬向原告出具《收据》。合同订立当日被告亦将该房产交付原告管理使用至今。《房屋买卖合同书》第二条约定：若甲方（被告陆彬）违约贰倍赔偿乙方（原告张小林）购房款及定金。合同签订后两被告未依约协助原告到广州军区广西房地产管理分局办理过户手续。2014年9月12日被告向原告出具一份《保证书》，保证2015年1月1日前办妥本案房屋买卖过户手续给原告，否则自愿向原告支付逾期赔偿款人民币1万元。另查明，被告人陆彬因购买南宁市南梧路318号畅春湖山庄住宅H区3栋1单元301号房，向第三人中国农业银行股份有限公司南宁江南支行申请贷款136000元，至2017年8月15日在该行贷款余额82166.35元。本院认为：原被告双方所签订的房屋买卖合同系双方自愿形成，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告已按约履行了合同价款后，被告未能按约办理产权过户手续，其行为构成违约，对纠纷的形成应承担全部责任。原告在案件审理过程中明确表示愿意垫资偿还两被告尚欠第三人的借款、利息及诉讼支出的相关费用等，用于办理涉案房屋的解押手续，并要求被告在第三人办理解押手续继续履行协助原告办理涉案房产的过户登记手续的诉讼请求符合法律规定及合同约定,第三人也同意在原告支付上述费用后办理涉案房屋的解押手续，原告该主张符合法律规定，本院予以支持。关于逾期履行房产过户手续赔偿金的问题。2014年9月12日被告向原告出具一份《保证书》，保证2015年1月1日前办妥本案房屋买卖过户手续给原告，否则自愿向原告支付逾期赔偿款人民币1万元，该《保证书》上有被告陆彬的签字和指模，应认定是被告真实意思的表示，现被告未能按约定履行相关的义务，已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，原告主张被告支付逾期赔偿款人民币1万元，有法律和事实依据，本院予以支持。被告陆彬与被告简凤娟为夫妻关系，本案房屋买卖纠纷产生于为两被告婚姻关系存续期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，因此被告简凤娟应与被告陆彬共同承担本案债务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百一十三条之规定，判决如下：一、原告张小林垫资向第三人中国农业银行股份有限公司南宁江南支行支付被告陆彬、简凤娟所欠的贷款本金82166.35元及利息（数额由第三人中国农业银行股份有限公司南宁江南支行核定）、案号（2016）桂0105民初1793号的诉讼费2111元、公告费700元及律师费4402元；二、被告陆彬、简凤娟、第三人中国农业银行股份有限公司南宁江南支行于原告张小林支付完上述第一项中的各项费用后二个月内协助办理南宁市南梧路318号畅春湖山庄住宅H区3栋1单元301号房的解押手续；三、被告陆彬、简凤娟于第三人中国农业银行股份有限公司南宁江南支行办理南宁市南梧路318号畅春湖山庄住宅H区3栋1单元301号房的解押手续后十日内协助原告张小林办理该房屋变更登记为原告张小林名下的过户手续；四、被告陆彬、简凤娟向原告张小林支付逾期赔偿金10000元。案件受理费9360元，保全费2470元，共计11830元，由被告陆彬、简凤娟承担。上述给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  庞 梦人民陪审员  周国萍人民陪审员  黄恒派二〇一七年八月十八日书 记 员  黄丁鸣附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……