重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0114民初3182号原告：重庆市黔江区国有资产营运中心，住所地重庆市黔江区���华大道中段****号。法定代表人：冉福荣，该中心主任。委托代理人：孙飞，重庆森平律师事务所律师。被告：苏涵，男，生于1937年10月2日，住重庆市黔江区。本院于2017年5月9日受理原告重庆市黔江区国有资产营运中心（以下简称“营运中心”）与被告苏涵租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告营运中心的委托代理人孙飞、被告苏涵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告间形成的不定期《资产租赁合同》关系；2.判令被告立即腾退租赁资产并恢复原状；3.判令被告支付尚欠原告2017年4月31日前的租金31858.33元（23068元×2年-8100元×2+1922.33元=31858.33），并从2017年5月1日按1922.33元/月计至本案执行终结为止；5.判令被告支付违约金4000元（违约金40000元*10%=4000元）；6.请求人民法院判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2016年5月26日签订《资产租赁合同书》，被告租赁原告位于重庆市黔江区城东街道文汇路9号门面（资产编号：林业局城东012号），租赁期限自2015年4月1日至2016年3月31日止，租金总额40000元，物业管理费等其他费用按合同约定各自承担。另约定租赁期限内乙方（被告）拖欠资产租金累计1个月以上的，甲方（原告）有权终止合同，收回租赁资产，乙方还应向甲方支付违约金。合同到期后，原、被告没有续签租赁合同，但被告一直在使用租赁物，原、被告间形成了不定期的租赁关系。2017年1月22日，原告委托重庆森平律师事务所发函，通知被告解除双方不定期租赁合同关系，要求被告支付欠付租金及违约金，但被告一直拒绝支付，严重侵害了原告的合法权益。原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据。1.黔江财政发（2008）1号文件、资产移交清册、资产移交登记表，拟证明原告对涉案门面具有占有、使用、收益的权利；2.事业法人证书、法定代表人身份证明、冉福荣身份证复印件，拟证明原告主体适格；3.《资产租赁合同书》，拟证明原、被告系租赁合同关系，合同租期自2015年4月1日至2016年3月31日，年租金为40000元；4.优惠减免审批表，拟证明对被告租赁门面优惠后的租金价格为23068元/年；5.律师函及照片，拟证明原告向被告催收租金情况。被告辩称，首先，没有签订租赁合同，不认可合同。根据原来调解协议规定，承认交租金8100元/年。其次，租赁合同租金、租赁期限均是打印，租金与租赁面积算法有误；违约条款“乙方还应按照合同约定的当年租金总额的10%，乙方须向甲方承诺恢复原状、停止侵害、赔偿损失等责任”，该条款意思含混不清，无法理解；保证金条款“乙方在签订合同时，应一次性缴纳履约保证金2000元，以保证合同的正常履行”，履约保证金收据何在？被告履约保证金没交、租金没交清，合同无效。另外，我有一份申请困难救助书，望法庭以《老年人权益保障法》作参考审理，避免守旧和机械。被告为证明其主张，向本院提交了身份证复印件、营业执照、生计生活困难请求救助书，以及（2009）黔法民初字第1201号民事判决书、和解协议。被告对原告举示的证据质证后认为，认可证据1-2，不认可证据3-5。原告对被告举示的证据质证后认为，对被告身份证复印件、营业执照、（2009）黔法民初字第1201号民事判决书、和解协议的真实性和合法性无异议，但与本案��关，不能达到被告的证明目的；生计生活困难请求救助书与本案无关。本院经审理认定事实如下：2015年3月30日，被告苏涵之子苏元中为原告营运中心出具的承诺书载明“本人苏元中于2014年10月9日与贵单位签订租赁门面合同，门面位于黔江区文汇路11号，由于该门面实际使用人为苏涵（我与苏涵为父子关系），特申请改签为苏涵，并承诺我与苏涵之间不存在转让门面，收取转让费的情况，承诺人苏元中”。2016年5月26日，原告营运中心（甲方）与被告苏涵（乙方）签订《资产租赁合同书》，合同约定苏涵租赁营运中心位于黔江区城东街道文汇路9号（资产编号：林业局城东012号）门面共计约36.27㎡，租赁用途作农资销售使用；资产租赁期限为一年（自2015年4月1日至2016年3月31日），全年租金40000元人民币，租金交纳方式为先交纳租金后使用资产；乙方在租赁期限自觉缴纳门面涉及水、电、气、物管、消防、质检、安监等相关部门收取的各项费用；租赁期间，甲方因不能提供本合同约定的资产而解除合同的，应赔偿乙方本合同当年租金总额10%的损失赔偿金，乙方拖欠资产租赁金累计1个月以上的，甲方有权解除合同，收回该租赁资产外，乙方还应按照合同约定的当年租金总额的10%向甲方承担恢复原状、停止侵害、赔偿损失等责任等；乙方在签订合同时应一次性缴纳履约保证金2000元（履约保证金的金额以甲方向乙方出具的收据为准）。租赁合同履行期间，因被告仅缴纳部分租金，原告于2017年1月22日向被告发出律师函，要求被告于2017年1月26日前缴纳租金38036元（截止2017年3月31日）。审理中，原告举示的重庆市黔江区林业局、重庆市黔江区国有资产营运中心、重庆市黔江区财政局三方签章的资产移交清册显示涉案门面（林业局城东012号）2007年度的年租金为8100元；举示的黔江区国有资产营运中心资产租赁特殊情况租赁户优惠减免政策审批表显示苏涵向营运中心请求减免租赁费，审批表载明营运中心对涉案门面予以优惠后按23068元/年的租金标准执行。被告举示的（2009）黔法民初字第1201号判决书查明涉案门面2003年至2009年系被告苏涵之子苏元中租赁使用，其中，2007年度租金为8100元/年。针对租金交纳情况，被告庭审陈述“交了三次（8100元/次），有三张单据，今天没有找到”，原告陈述“被告交了两次，一次是2016年9月18日交的；一次是2017年3月1日交”。本院认为：原、被告于2016年5月26日签订的《资产租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方在享受合同权利的同时，也应履行合同义务。本案中，原、被告在租赁合同中对涉案门面的租赁期间（2015年4月1日至2016年3月31日）、租金标准（40000元/年）、租金交纳方式（先交后用）、违约赔偿等进行了明确约定，1年租赁期满后，原、被告未续签租赁合同，而被告事实上还在占有、使用涉案门面，双方形成了不定期租赁合同。被告苏涵之子苏元中于2015年3月30日为原告营运中心出具的承诺书显示涉案门面原租赁人系苏元中，门面实际使用人系苏涵。《资产租赁合同书》显示合同签订时间为2016年5月26日，但合同明确载明租赁期间为2015年4月1日至2016年3月31日，合同书与苏元中为营运中心出具的承诺书相互印证涉案门面的实际使用人系被告苏涵。作为承租人，交付租金系被告苏涵的法定义务，但苏涵未按约缴纳租金，显属违约。根据《资产租赁合同书》“乙方拖欠资产租赁金累计1个月以上的，甲方有权解除合同，收回该租赁资产外，乙方还应按照合同约定的当年租金��额的10%向甲方承担恢复原状、停止侵害、赔偿损失等责任”之约定，原告请求判令解除与被告间形成的不定期《资产租赁合同书》，腾退涉案门面；判令被告支付违约金4000元（40000元×10%）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《资产租赁合同书》约定租金标准40000元/年，而8100元/年系2007年度租金标准，被告提出租金8100元/年与合同约定不符，其抗辩于法无据，本院不予采信。就租金标准（40000元/年）问题，原告自认对被告租赁门面予以减免，主张租金按1922.33元/月收取（23068元/年）。与租金40000元/年相比，原告对被告租赁门面减免租金16932元是对自身权利的处分，本院予以尊重。审理中，原告陈述收到被告支付租金16200元，被告声称已缴纳三次租金（8100元/次），却未举示租金支付凭证，对被告声称缴纳三次租金的抗辩，不予采信。因此，截止2017年4月30日���扣除苏涵已缴纳租金16200元，被告苏涵还应支付原告营运中心租金31858.33元（23068元/年×2年-16200元+1922.33元），并从2017年5月1日起按1922.33元/月计至被告腾退房屋之日止；对原告其他的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告重庆市黔江区国有资产营运中心与被告苏涵之间的租赁合同。二、被告苏涵于本判决生效之日起十日内腾退位于重庆市黔江区城东街道文汇路9号（资产编号：林业局城东012号）门面，并将门面返还原告重庆市黔江区国有资产营运中心。三、被告苏涵于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市黔江区国有资产营运中心租金31858.33元，并从2017年5月1日起按1922.33元/月的租金标准计至腾退门面之日止。四、被告苏涵于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市黔江区国有资产营运中心违约金4000元。五、驳回原告重庆市黔江区国有资产营运中心的其他诉讼请求。案件受理费696元，减半收取348元，由被告苏涵负担300元，原告重庆市黔江区国有资产营运中心负担48元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉费用。双方当事人在��定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  郎卓章二〇一七年八月四日书记员  黄 霞