山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁02民初1284号原告:张海东，男，汉族，1976年11月15日出生，住所地山东省青岛市市南区。委托诉讼代理人：谭志刚，山东华赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：周静怡，山东华赛律师事务所律师。被告：青岛华能大厦有限公司，住所地山东省青岛市市南区太平路37号，统一社会信用代码：91370200614391253C。法定代表人：郝涌宏，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：辛大伟，山东万桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：周方正，山东万桥律师事务所律师。第三人：庞建华，女，1952年1月19日生，汉族，住所地上海市虹口区。原告张海东与被告青岛华能大厦有限公司、第三人庞建华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月19日受理后，按照普通程序及涉外民事诉讼的特别程序，公开开庭进行了审理，原告张海东的委托诉讼代理人周静怡，被告青岛华能大厦有限公司的委托诉讼代理人周方正到庭参加诉讼。第三人庞建华经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，案件依法缺席审判。本案现已审理终结。原告张海东向本院提出如下诉讼请求：1、被告协助原告将青岛市市南区太平路37号华能大厦第三层第20、21、22号商业铺位的房屋产权过户登记在原告名下；2、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：1994年第三人庞建华与被告青岛华能大厦有限公司签订《青岛华能大厦商业铺位买卖合同》，购买华能大厦第三层第20、21、22号商业铺位，建筑面积126.7平方米，购房款总额为112.763万元整。上述商铺至今未能办理房屋产权证。2018年3月29日，原告张海东与第三人庞建华签订《转让协议》，约定庞建华将其与被告青岛华能大厦有限公司签订的《青岛华能大厦商业铺位买卖合同》项下的权利义务全部转让给原告张海东。自此，原告张海东成为上述商铺的实际权利人。被告青岛华能大厦有限公司辩称：一、青岛华能大厦有限公司与张海东之间就涉案铺位并无买卖关系，张海东无权主张权利，张海东的诉讼主体不适格。第三人庞建华将《商业铺位买卖合同》中的权利、义务全部转让给张海东，应当取得青岛华能大厦有限公司的同意，否则不发生法律效力；二、涉案商业铺位是开放式的，并非结构独立、封闭的商业网点房，目前不具备办理产权登记的条件，该事实已经人民法院生效判决确认，张海东要求青岛华能大厦有限公司履行协助义务，因事实上无法办理而无法协助。张海东诉请青岛华能大厦有限公司协助办理商业铺位的房屋产权过户登记在张海东名下的请求与现行法律法规相违背，应当驳回其诉讼请求。原告张海东为证明自己的诉讼请求向本院提交了下列证据：证据一、《青岛华能大厦商业铺位买卖合同》、《预收购房定金收据》（三份）、（2009）青市中证民字第002122号《公证书》，证明，1994年6月17日，第三人庞建华与被告青岛华能大厦有限公司签订《青岛华能大厦商业铺位买卖合同》，购买华能大厦第三层第20、21、22号商业铺位，建筑面积126.7平方米，购房总额1127630元，第三人庞建华分三次将全部购房款付清，涉案商铺系庞建华与案外人张德生、郭芝蕴共同出资，以庞建华一人名义购买，三人就共同出资购买商铺一事办理公证，其中张德生出资620197元占比55%，庞建华出资394670元占比35%，郭芝蕴出资112763元占比10%。《青岛华能大厦商业铺位买卖合同》第六条约定：乙方所购铺位的产权办理以甲方为主，乙方协助。因被告青岛华能大厦有限公司原因，涉案商铺至今未能办理产权证书；证据二、《合同转让协议》，证明2018年3月29日，原告与第三人庞建华签订《合同转让协议》，约定庞建华将其与青岛华能大厦有限公司签订的《青岛华能大厦商业铺位买卖合同》项下的庞建华的全部权利、义务转让给原告张海东，自协议生效之日起，原告张海东成为涉案商铺的权利所有人。协议签订当天，庞建华与张海东一起到被告处就转让事宜进行备案，被告营销总监周洁在《合同转让协议》第2页签名并备注：收到协议壹份。就商铺转让一事，原告及第三人已明确通知被告，被告已明确获知。自2018年3月29日起，原告成为涉案商铺的权利所有人，被告有义务配合原告办理涉案商铺的产权证书；证据三、《付款协议》、《招商银行账户历史交易明细表》，证明2018年3月29日，原告与第三人庞建华另行签订《付款协议》一份，第三条约定：庞建华同意将《青岛华能大厦商业铺位买卖合同》项下庞建华的权利、义务转让给张海东，包括庞建华持有的该商铺35%的所有权份额，转让价格为394670元。原告已向庞建华支付35万元。对原告张海东提交的证据材料，被告青岛华能大厦有限公司的质证意见为：对证据一的真实性无异议，商业铺位买卖合同与我方证据一致，对预收购房定金收据真实性需要庭后核实，因上面加盖的是财务专用章，对公证书的真实性无异议，对证明事项有异议；对证据二中庞建华签字真实性无异议，对其上周洁的签字真实性无异议，对证明事项有异议；对证据三有异议，《付款协议》系原告与第三人庞建华签署，因与原商铺之间签订买卖合同，因此对被告不产生法律效力，同时该协议第2段，约定庞建华、郭芝蕴、张德生约定将权利义务转让给张海东，但该协议甲方仅由庞建华签字，该协议本身没有法律效力。被告青岛华能大厦有限公司的支持其抗辩主张，向本院提交证据材料如下：证据一、商铺买卖合同，证明事项：1、商铺的购买方是本案第三人，不是原告，原告不具备诉讼主体资格；2、合同中约定买卖的标的是开放式商业商铺（铺位之间为高档轻钢龙骨隔断、门面为全玻璃），而非封闭、有独立空间的商业用房；3、第三人购买商铺所享有的权利是受到限制的，该商业铺位在使用过程中需照顾到其他业户的利益。该商业铺位也只能用作商业经营使用，且不得改变建筑结构和商铺隔断；证据二、青岛华能大厦商场一、二、三层平面图，证明事项：1、涉案商铺是开放式商铺不是房屋，不具备独立结构和空间；2、本案被告向第三人交付商铺时，涉案商铺就是开放式的，非独立的，第三人对此明知且认可。并在此基础上签订买卖合同；证据三、房屋预售证，证明事项：1、被告出售商铺手续完备，符合法律、法规的规定；2、被告按约履行，无任何过错；证据四、工商信息查询结果，证明事项：第三人购买涉案商铺是位于青岛旅游广场内用于商场经营赚取收益；证据五、青岛市中级人民法院（2012）青民一终字第1174号民事判决书，证明事项：1、经法院查明本案商铺不是全封闭空间，不具备办理产权证条件；2、因涉案商铺不具备办证条件，故被告无法履行任何协助义务。对被告青岛华能大厦有限公司提交的证据材料，原告张海东的质证意见为：证据一、二、三、四、五的真实性无异议，对证明事项有异议。经庭审举证、质证，对原告张海东提供的证据1-3，被告青岛华能大厦有限公司对其真实性无异议，对其证明目的有异议。对被告青岛华能大厦有限公司提供的证据1-5，原告张海东对其真实性无异议，对其证明目的有异议。对此，本院将结合案件事实予以审查认定。经审理查明：1994年6月17日，第三人庞建华（购买方）与被告青岛华能大厦有限公司（出售方）签订《青岛华能大厦商业铺位买卖合同》，购买华能大厦第三层第20、21、22号商业铺位，建筑面积126.7平方米，购房总额1127630元。《青岛华能大厦商业铺位买卖合同》第六条约定：乙方所购铺位的产权办理以被告青岛华能大厦有限公司为主，第三人庞建华协助。2018年3月29日，原告张海东与第三人庞建华签订《合同转让协议》，约定第三人庞建华在《青岛华能大厦商业铺位买卖合同》项下的的全部权利、义务转让给原告张海东，自协议生效之日起，原告张海东成为涉案商铺的权利所有人。被告公司员工周洁在《合同转让协议》第2页签名并备注：“收到协议壹份”。另查明，根据青岛市中级人民法院作出的（2012）青民一终字第1174号民事判决书所载的内容，涉案商铺不符合《青岛市房地产登记中心房地产登记规程》的有关要求，实际上不能办理房产证。本院认为，本案的争议焦点主要有二：一、原告张海东是否是涉案商铺新的权利人。二、原告要求办理产权证书的诉讼请求是否应得到支持。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。原告张海东与第三人就庞建华与被告青岛华能大厦有限公司签订的商业铺位买卖合同，涉案商铺的权利转让给原告的《转让协议》已经送达给被告青岛华能大厦有限公司，该转让协议是原告与第三人之间真实意思一致的表示，内容不违反法律的禁止性规定，合法有效。原告张海东成为商铺的新的权利人，有权向被告主张权利。张海东作为原告的主体适格。本院（2012）青民一终字第1174号民事判决，是张玉蕊与被告青岛华能大厦有限公司因请求办理商铺产权证的相同事由起诉被告，该判决认为涉案商铺不能办理产权证非被告怠于办理，而是涉案商铺不具备办证条件，驳回了张玉蕊的诉讼请求，该判决已生效。最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十三条一款（五）项规定，下列事实，当事人无需举证证明，已为人民法院发生法律效力的裁判确认的事实。本案原告张海东的诉请与张玉蕊的基本相同，在（2012）青民一终字第1174号民事判决生效之后，原告张海东并未举证证明涉案商铺现已具备办证条件，因此，原告的诉讼请求不能得到支持，应予驳回。综上，依照最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十三条一款（五）项，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条的规定，判决如下：驳回原告张海东的诉讼请求案件受理费14949元，由原告张海东负担。如不服本判决，原告张海东可在判决书送达之日起三十日内，被告青岛华能大厦有限公司可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判长 管 磊审判员 于 梦审判员 张晓华二〇一九年十二月十九日书记员 王晓雨