江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0826民初1030号原告：姜建（反诉被告），男，1961年3月15日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：王玉六（反诉原告），男，1961年3月17日出生，汉族，居民，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人:金德际，江苏鑫淮律师事务所律师。委托诉讼代理人:王敏，男，1990年1月3日出生，汉族，居民，住淮安市淮安区。原告姜建（反诉被告）与被告王玉六（反诉原告）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告姜建（反诉被告）、被告王玉六（反诉原告）及其委托诉讼代理人金德际、王敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姜建向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的合同；2.被告承担违约金50000元；3.被告给付自2016年8月19日至本案判决生效之日的土地租金；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2013年2月28日签订高效农业投资协议书。2017年1月12日，被告将原告和农委投资补贴的活动板房和钢架大棚拆走，原告现场阻拦并经派出所调解无果。被告对2016年8月19日至今的土地租金尚未支付给原告，应按每日47元计算至本案判决生效之日止。被告王玉六辩称，同意解除合同。被告在履行合同中不存在违约行为，相反，原告在履行合同中断水断电违反合同约定。被告王玉六向本院提出反诉请求：请求判决被反诉人支付反诉人因断水断电造成的购苗、农资等损失合计42525元、违约金20000元。事实与理由：反诉人与被反诉人于2013年2月8日签订投资协议书，合同约定：被反诉人负责为基地开通生活用水和用电，但是被反诉人一直未提供用水，自2017年1月初，被反诉人又断了基地的生产生活用电，其行为造成了反诉人购苗、农资等损失42525元，被反诉人应当支付相应的违约金。反诉被告姜建辩称，2017年1月12日，派出所制止被告王玉六拆除钢架大棚等设施，被告王玉六不听劝阻且连夜拆除分户电表和活动板房。原告姜建在无种植户用电的情况下于2017年1月14日申请停电，原告姜建不存在违约情形。被告王玉六没有证据证明原告姜建断水断电给其生产造成影响，其所称的种苗及相关费用无原告姜建没有关系。经审理查明，2012年12月13日，姜建与涟水现代农业园区投资发展有限公司签订高效设施农业项目建设协议书，约定将红窑镇延寿、五支村530亩左右土地承包给姜建用于钢架大棚西瓜生产基地建设。2013年2月8日，姜建（甲方）、王玉六（乙方）签订高效设施农业项目投资协议书，约定：1、甲方投资项目名称为钢架大棚西瓜生产基地建设，基地34亩（以实际丈量为准），钢架大棚宽度7米（含沟），每亩地115架，甲方负责搭建，搭建费用与乙方无关。2、项目土地租用年限为2012年11月27日至2017年6月30日。3、土地租金：在租赁期内每年乙方向甲方一次性支付租金。第一次土地租金，以甲方钢架到田头时支付，2012年10月15日至2013年10月20日租金800元/亩；以后每年6月20日以前支付下一年度租金。4、甲方负责为基地开通生活用水和用电，保证配套设施完备（生活用水、电、道路畅通），确保乙方种植区排涝系统通畅。为方便生产，根据地块长短设置必要的道路，道路及排水沟所占用耕地面积租金不需乙方负担。5、乙方未经甲方书面允许不得在承租地上种植林木。除必要的生产生活临时用房外，不得搭建任何其他建筑物，不得擅自取土或改变地貌，严禁将土地转租给他人，严禁将承租土地用于违法经营。考虑到乙方以种植西瓜为主，不宜连续重茬，后两年可以适当轮作换茬种植其他作物。6、到期大棚一切财产归乙方所有。7、任何乙方违约，违约方赔偿对方直接经济损失十万元。8、合同签订后，乙方交纳合同履行保证金6000元，待合同履行结束后一次性返还。双方在履行合同过程中因为租金问题诉至法院，淮安市中级人民法院经审理后确定如下事实：1、租赁土地（不含沟）面积为21.45亩；2、2012年11月27日至2014年11月27日止的租金扣除旧钢架后，王玉六欠姜建租金18000元，王玉六支付姜建20000元，多支付2000元；3、2014年11月28日至2016年8月18日的租金为29571（21.45×800×2÷730×629）元；4、姜建支付开通自来水所需费用2000元。5、王玉六支付姜建保证金6000元。2017年1月12日，王玉六在准备拆除钢架大棚种植其他作物时，姜建以合同未到期，钢架大棚等设施不属于王玉六为由制止王玉六拆除。2017年1月14日，姜建以无种植户用电为由申请断电。上述事实，有原、被告当庭陈述、投资协议书、（2016）苏08民终2992号民事判决书、欠条、断电申请等证据证实，业经庭审质证，本院予以采信。审理中，双方于2017年3月17日一致同意解除合同。王玉六为主张姜建断水断电造成的购苗、农资等损失合计42525元，提交于2016年12月20日向淮安市楚州区农业生产资料苏嘴殷四经营部购买艳阳天复合肥等花费13125元，2017年1月10日向盐城玉红农业科技有限公司购买惠和西兰花84000株花费19400元。姜建对此予以否认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。本案中，双方当事人于2013年2月8日订立的高效设施农业项目投资协议书，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。现双方一致同意解除合同，符合法律规定，故对姜建主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，保证金6000元应当予以返还。对姜建主张50000元违约金的主张，由于王玉六在2017年1月12日准备拆除钢架大棚种植其他作物时，与姜建为钢架大棚的权属发生争议从而发生矛盾，姜建于2017年1月14日以无种植户用电为由申请断电，导致双方矛盾进一步扩大。根据双方签订的合同内容来看，王玉六可以适当轮作换茬种植其他作物，拆除钢架大棚系为了种植其他作物，不存在违反合同的情形，而姜建断电的行为系违反合同约定，故对姜建主张违约金50000元的诉讼请求，本院不予支持。对姜建主张王玉六支付自2016年8月19日至本案判决生效之日的土地租金，因姜建断电的行为违反了合同约定，故王玉六应当支付自2016年8月19日起至2017年1月14日的租金即6958（21.45×800÷365×148天）元。对王玉六主张因断水断电造成的购苗、农资等损失合计42525元，因法院已经判决姜建支付开通自来水所需费用2000元，其提供的证据尚不足以证明断电与其损失存在因果关系以及所导致损失的具体数额，故对反诉人的该主张不予支持，反诉人如有证据证明断电与损失之间存在因果关系及损失的具体数额，可另行主张。对王玉六主张姜建因断水断电要求赔偿违约金20000元，本院认为姜建断电的行为违反合同约定，结合合同履行期限、合同标的等因素，依法确定姜建承担违约金1000元。据此，经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告姜建与被告王玉六签订的合同。二、被告王玉六应给付原告姜建土地租金6958元，扣除已支付的保证金6000元后，还应给付958元，该958元于本判决生效后十日内给付。三、驳回原告姜建的其他诉讼请求。四、被反诉人姜建赔偿反诉人王玉六违约金1000元。五、驳回反诉人王玉六的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2414元，由姜建负担1050元，王玉六负担1364元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用缴纳管理办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 李 洋人民陪审员 高 玲人民陪审员 罗建华二〇一七年八月十五日书 记 员 张 路附：相关法律及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违法合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。