广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0191民初2802号原告：广州真功夫快餐连锁管理有限公司，住所地广东省广州市天河区燕岭路599号203房（部位：之一），统一社会信用代码914401016681074731。法定代表人：潘敏峰，该公司执行董事。委托代理人：聂慧、林淑玲，该公司员工。被告：正佳企业集团有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路228号正佳商业广场内，统一社会信用代码91440101618426388H。法定代表人：谢铁牛，该公司董事长。委托代理人：梁俊彦，该公司员工。原告广州真功夫快餐连锁管理有限公司（以下简称真功夫公司）诉被告正佳企业集团有限公司（以下简称正佳公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年10月8日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理，本案依法适用简易程序公开开庭审理。原告真功夫公司的委托代理人林淑玲及被告正佳公司的委托代理人梁俊彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告真功夫公司向本院提出诉讼请求：1.被告正佳公司向原告真功夫公司返还租赁保证金80750元；2.被告正佳公司向原告真功夫公司支付资金占用利息（以80750元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2017年7月3日起计至付清之日止）；3.被告正佳公司承担本案诉讼费。事实和理由：2008年6月30日，原告真功夫公司与被告正佳公司、案外人广州市真功夫餐饮管理有限公司签订《补充协议》，约定：自2008年7月1日起，被告正佳公司与广州市真功夫餐饮管理有限公司于2006年7月21日就位于广州市天河路228号正佳广场五层5A025-027号商铺签订的《正佳广场商铺租赁合同》承租人由广州市真功夫餐饮管理有限公司变更为原告真功夫公司，原告真功夫公司享有及履行租赁合同中承租方的一切权利义务；租赁合同约定的租赁期间为10年，自2006年8月1日起至2016年7月31日止。被告正佳公司向原告真功夫公司开具金额为130750元的租赁保证金收据。合同到期后，双方签订两份《延期补充协议》，约定将合同延期至2017年5月31日止。后双方未再就合同延期事宜达成一致，因此租赁合同于2017年5月31日到期正式终止。租赁期间原告真功夫公司无违约情形，亦不存在未结清的款项。2017年6月3日，原告真功夫公司按约将商铺归还被告正佳公司，被告正佳公司对此无异议，但仅向原告真功夫公司退还50000元保证金，余款拒不退还。原告真功夫公司多次催讨未果，故诉至本院请求解决。原告真功夫公司提交证据：《正佳广场商铺租赁合同》、《补充协议》、《延期补充协议》、《收据》、转账凭证、《广州正佳广场（租户）物业管理合同》、《关于暂时变更收款单位的通知》、《收款账户变更通知函》、《关于保证金退款的催促函》及国内标准快递详情单。被告正佳公司辩称：不同意原告真功夫公司的诉讼请求。合同约定的保证金返还条件未成就。原告真功夫公司存在违约行为，《延期补充协议》约定的租赁期间为2017年4月30日，但原告真功夫公司于2017年5月31日才退还商铺。被告正佳公司未提交证据。经审理查明：2006年7月21日，正佳公司与广州市真功夫餐饮管理有限公司签订《正佳广场商铺租赁合同》，约定：正佳公司将位于广州市天河路228号正佳广场五层5A025-027号的商铺出租给广州市真功夫餐饮管理有限公司使用；租赁期间为10年，自2006年8月1日起至2016年7月31日止；广州市真功夫餐饮管理有限公司应于合同签订之日向正佳公司一次性支付租赁保证金130750元；合同期满，或因法定、约定的事由提前终止合同，广州市真功夫餐饮管理有限公司依约定退出租赁商铺，正佳公司对商铺进行验收，在广州市真功夫餐饮管理有限公司缴清全部租金和其他费用且无其他违约行为的条件下，正佳公司在广州市真功夫餐饮管理有限公司搬出商铺之日起三十日内不计利息退还保证金；合同期限届满，有下列情况的，广州市真功夫餐饮管理有限公司必须在租赁期满后五日内搬出租赁商铺，并自费拆除加设于商铺内的设施设备，将商铺恢复至承租前正佳公司交付使用时的状况：……双方未能达成续租合同；租赁期满双方不续约，或双方协商提前终止合同的，租赁期满日或协定终止日为本合同终止日，广州市真功夫餐饮管理有限公司应在合同终止日后五日内搬出所租赁的商铺，2008年6月30日，正佳公司、广州市真功夫餐饮管理有限公司与真功夫公司签订《补充协议》，约定：经三方同意，自2008年7月1日起，广州市真功夫餐饮管理有限公司将其在前述租赁合同项下的全部权利义务转让给真功夫公司，该铺承租人变更为真功夫公司，真功夫公司享有及履行原合同中承租方的全部权利义务，除合同主体外，其他合同条款不变。后真功夫公司与正佳公司再签订2份《延期补充协议》，约定案涉商铺租赁期间延长至2017年4月30日止。2008年6月18日，正佳公司开具《收据》，确认收到真功夫公司支付的租赁保证金130750元。真功夫公司主张，前述租赁期间届满后，双方未对续约事宜达成一致协议，但因正佳公司需另行招商，故双方在未签订书面协议的情况下临时续约1个月，真功夫公司于2017年5月3日按照双方约定的标准向正佳公司缴交租金、管理费。正佳公司确认已收取该月租金及管理费，但主张其未同意双方续约。2017年6月3日，真功夫公司搬出案涉商铺。正佳公司向真功夫公司返还保证金50000元。2019年1月8日，真功夫公司向正佳公司发送《关于保证金退款的催促函》，要求正佳公司返还保证金余款。以上事实，有原告真功夫公司提交的前述证据以及原、被告相关陈述附卷为据。本院认为:本案为房屋租赁合同纠纷。案涉合同及协议系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方当事人均应严格依约履行各自义务。现本案争议焦点为真功夫公司在履行合同过程中是否存在违约情形，正佳公司应否向真功夫公司退还保证金及支付资金占用利息。《延期补充协议》约定案涉商铺租赁期间于2017年4月30日届满。真功夫公司主张双方口头续约1个月。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期。”正佳公司未能举证证明其曾向真功夫公司提出异议或催促搬离，且已正常收取该月的租金及管理费，应视为其同意临时续租至2017年5月31日。真功夫公司于2017年6月3日搬出案涉商铺，未超出合同约定的5日期限，不存在违约。正佳公司最迟应于2017年7月2日前退还全部保证金130750元，现其尚欠余款80750元未退还，已构成违约。真功夫公司诉请正佳公司退还保证金80750元及支付资金占用利息合法有据，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下:被告正佳企业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州真功夫快餐连锁管理有限公司退还保证金80750元并支付资金占用利息（以80750元为基数，自2017年7月3日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计至付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1018元，由被告正佳企业集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 员  谭 茗二〇一九年十二月六日法官助理  孔凡超书 记 员  谭晓琪