湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0902民初897号原告：代忠新，男，1968年6月1日出生，汉族，孝感市人，住孝感市。委托诉讼代理人：魏七一，湖北名流律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉，申请执行，代签法律文书。被告：湖北卓融投资有限公司。住所地：孝感市长征路**号*单元*楼。法定代表人：莫克，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐育群，该公司员工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉，申请执行，代签法律文书。被告：湖北卓融投资有限公司龙腾锦城分公司。住所地：孝感市毛陈镇春云路。负责人：陈杰峰，该公司经理。被告：陈杰峰，男，1974年9月18日出生，汉族，孝感市人，住孝感市。原告代忠新与被告湖北卓融投资有限公司（以下简称“卓融公司”）、湖北卓融投资有限公司龙腾锦城分公司（以下简称“卓融龙腾锦城分公司”）、陈杰峰买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告代忠新及其委托代理人魏七一，被告卓融公司的委托代理人徐育群、陈杰峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告代忠新向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行2016年7月10日与原告签订的两份《房屋买卖合同》,将该房屋和门面交付给原告，并将相关产权证书及土地使用权证书办理给原告；2.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年6月1日，被告陈杰峰向原告借款650000元，并签订两份《房屋抵押合同》，将坐落在孝感市孝南区毛陈镇春云路槐荫公馆营销中心两间门面和3楼302室作为借款的担保，抵押给原告。2016年7月10日，被告陈杰峰与原告签订一份《协议书》，注明：陈杰峰因无钱偿还原告的借款，愿将抵押的门面及房屋作价650000元卖给原告。被告卓融龙腾锦城分公司作为该门面及房屋的卖方，与原告签订了两份《房屋买卖合同》，双方到毛陈镇法律服务所办理了《见证书》。后被告一直推诿，拒不交付门面和房屋给原告，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求支持上述所求。被告卓融公司辩称，原告与卓融龙腾锦城分公司签订的合同是在我公司注销卓融龙腾锦城分公司之后，该买卖合同与我公司无关。被告卓融龙腾锦城分公司、陈杰峰辩称，本案与卓融公司无关，被告陈杰峰愿意偿还所欠原告的借款，不愿意给付门面及房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告卓融公司提交的证据一系其向公安机关报案时提交的相关材料，但没有公安机关受理案件的凭证，故对该证据本院不予采信；2.被告卓融公司提交的证据二、三、五系其向工商部门申请注销卓融龙腾锦城分公司，工商部门于2016年7月6日已将该公司准予注销，卓融公司于2016年7月7日在报刊上登载关于卓融龙腾锦城分公司营业执照、公章的遗失声明，声明该执照和公章已作废，证明了被告卓融龙腾锦城分公司在与原告代忠新签订《房屋买卖合同》时已经注销的事实，故对该三份证据本院依法予以采信；3.被告卓融公司提交的证据四系其在房产登记部门查询被告卓融公司、卓融龙腾锦城分公司名下无房产登记的结果，结合原告代忠新提交的证据四，毛陈镇天井村委会和卓融龙腾锦城分公司出具给毛陈镇法律服务所的证明，可证实本案诉争的门面和房屋属被告陈杰峰个人所有的事实。结合原、被告双方的陈述以及本院予以采信的证据，查明本案事实如下：被告陈杰峰系被告卓融龙腾锦城分公司负责人。被告卓融龙腾锦城分公司系被告卓融公司下属机构，2016年7月6日，被告卓融龙腾锦城分公司经工商部门核准予以注销，被告卓融公司于2016年7月7日登报声明：被告卓融龙腾锦城分公司已注销，该公司营业执照和公章因遗失，声明作废。2016年6月1日，被告陈杰峰向原告代忠新借款650000元，并签订两份《房屋抵押合同》，将其所有的，坐落在孝感市孝南区毛陈镇春云路槐荫公馆营销中心两间门面和3楼302室作为借款的担保，抵押给原告代忠新。2016年7月10日，被告陈杰峰与原告代忠新签订一份《协议书》，注明：陈杰峰因无钱偿还代忠新的借款，愿将抵押的门面及房屋作价650000元卖给代忠新。被告陈杰峰以被告卓融龙腾锦城分公司为该门面及房屋的卖方，与原告代忠新签订了两份《房屋买卖合同》，被告陈杰峰在该两份合同上均签名；同日双方到毛陈镇法律服务所办理了《见证书》。后因被告陈杰峰一直推诿交付门面和房屋给原告代忠新，以致成诉。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，买卖合同是指出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。有效的买卖合同，出卖人的主要义务是：交付标的物、转移标的物所有权以及其他从义务等。买受人的主要义务是：支付价款，检验、保管以及及时领受等。本案中，原、被告所签订的房屋买卖合同，是双方真实意思的表示，并且涉及的买卖标的不违反法律规定，亦未侵犯第三人的合法权益，故原、被告所签订的房屋买卖合同合法有效，受法律保护。被告陈杰峰无力偿还所欠原告代忠新的借款，自愿以其所有的门面和房屋作价卖给原告代忠新，以抵偿其债务，毛陈镇法律服务所出具了《见证书》，对该房屋买卖行为进行了见证，被告陈杰峰应按该合同的约定将门面和房屋交付给原告代忠新，其拖延交付的行为违约，故原告代忠新要求被告陈杰峰履行该两份《房屋买卖合同》，交付门面及房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。因该两份合同签订时被告卓融龙腾锦城分公司已被注销，故被告卓融公司、卓融龙腾锦城分公司在本案中不应承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈杰峰继续履行其与原告代忠新于2016年7月10日签订的两份《房屋买卖合同》，并于本判决生效后十日内将该两份合同中载明的门面和房屋交付给原告代忠新。二、驳回原告代忠新的其他诉讼请求。本案受理费1030元，由被告陈杰峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费1030元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐义杰人民陪审员  刘 晶人民陪审员  舒艳红二〇一七年八月二十二日书 记 员  乐传章附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。附证据目录：一、原告代忠新提交的证据：证据一、身份信息，证明原、被告主体资格。证据二、借条及抵押合同，证明被告向原告借款并用门面和房屋作抵押的事实。证据三、房屋买卖合同及见证书，证明被告因无钱还借款，自愿将抵押的门面及房屋作价650000元出售给原告。证据四、毛陈镇天井村委会及卓融龙腾锦城分公司证明，证明本案诉争门面和房屋属被告陈杰峰及双方自愿买卖的事实。证据五、证人证言，证明原告代忠新将借款交给被告陈杰峰的事实。二、被告卓融公司提交的证据：证据一、报案材料，证明房屋买卖合同签订时被告卓融龙腾锦城分公司已被注销。证据二、营业执照及身份证，证明被告卓融公司及其法定代表人基本情况。证据三、企业基本信息、准予注销登记通知书、税务事项通知书、清税申报表，证明卓融龙腾锦城分公司已于2016年7月6日注销。证据四、不动产查询登记情况查询证明，证明两公司均没有本案诉争的房产。证据五、报纸一份，证明卓融公司于2016年7月7日就卓融龙腾锦城分公司的相关材料登报声明遗失。