重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终5178号上诉人（原审被告）：叶思渝，男，汉族，住重庆市江北区。被上诉人（原审原告）：重庆宏帆实业有限公司，住所地重庆市江北区宏帆路28号。法定代表人：王义昭，董事长。委托诉讼代理人：何金，重庆华问律师事务所律师。上诉人叶思渝因与被上诉人重庆宏帆实业有限公司（以下简称宏帆公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服重庆市江北区人民法院（2016）渝0105民初1273号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月17日立案后，依法组成合议庭，于2017年7月27日进行了询问，上诉人叶思渝，被上诉人宏帆公司的委托诉讼代理人何金到庭参加询问。本案现已审理终结。叶思渝上诉请求撤销原审判决，依法改判。主要事实和理由：叶思渝对未能办理银行按揭贷款没有责任，原判叶思渝一次性付清购房余款错误。宏帆公司辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。宏帆公司向一审法院起诉请求：判令叶思渝向宏帆公司支付购房款9万元；判令叶思渝自2015年11月20日起，以9万元为本金，按每日万分之一的标准向宏帆公司支付违约金；本案全部诉讼费用由叶思渝承担。事实和理由：宏帆公司、叶思渝于2014年9月12日签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定叶思渝购买宏帆公司开发的位于重庆市××帆路××号房屋（地下车位）。房屋总价132371元，约定叶思渝以按揭贷款方式支付其中9万元房款。但叶思渝在签订合同后迟迟不办理按揭贷款手续，拒不提交相关资料，虽经宏帆公司多次催促仍拒不办理，至今未能取得按揭贷款，也不主动支付剩余房款。为此，宏帆公司要求叶思渝立即付清剩余购房款并承担违约责任。一审法院认定事实：2014年9月12日，宏帆公司、叶思渝签订《重庆市商品房买卖合同》，约定叶思渝购买宏帆公司开发的位于重庆市××帆路××167；商品房为现房，建筑面积为48.23平方米，套内建筑面积11.64平方米；本商品房用途为非住宅，属于停车用房；本商品房为清水房，总成交金额为132371元整，叶思渝以按揭方式付款。因叶思渝原因，导致叶思渝未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，叶思渝应在按揭银行书面通知到达之日起30日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如叶思渝未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。属现售商品房的，宏帆公司应在2014年11月12日前，将商品房交付叶思渝使用。第十条逾期付款的违约责任：叶思渝逾期付款超过90日后，宏帆公司有权解除合同。宏帆公司解除合同的，叶思渝按应付款的百分之一向宏帆公司支付违约金，宏帆公司退还叶思渝全部已付款。宏帆公司不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，叶思渝按日向宏帆公司支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向宏帆公司支付违约金。合同补充协议约定：第四条2、主合同第五条第（三）款第2项中“叶思渝原因”是指叶思渝不符合贷款银行所要求的贷款条件（包括但不限于叶思渝提供的个人按揭资料不符合银行要求或叶思渝信用记录不良或叶思渝每月收入额不满足申请的贷款额要求或叶思渝提供的资料不真实或因其他任何原因等）导致叶思渝不能获得银行贷款或获得银行贷款少于申请贷款的。3、叶思渝在签订合同前已对房贷政策作了充分了解，并结合自身实际情况和银行贷款条件要求与宏帆公司协商确定了合同约定的申请按揭贷款，但银行可能会因政策和贷款要求降低贷款额度或拒绝贷款，叶思渝已知悉了解此可能性。若因为叶思渝提供资料不真实或不积极配合提供资料或因其他任何原因，而导致银行批准的按揭贷款金额少于叶思渝申请的金额或银行拒绝贷款给叶思渝，叶思渝应在银行或宏帆公司通知之日起三日内以现金或其他方式付清差额部分，否则叶思渝按主合同第五条以及第十条的规定承担逾期付款的违约责任。叶思渝应在合同签订7日内签署分期贷款合同并办理完毕所有分期贷款手续，在签署分期贷款合同时按银行要求提供办理贷款所需的全部资料，若叶思渝未按期签署分期贷款合同或未按期提供分期贷款所需资料，则每逾期1日，叶思渝应按拟贷款金额的1%向宏帆公司支付违约金，逾期达30日以上，宏帆公司有权将房屋另行出卖给任何第三人且不承担违约责任。在此情况下合同自动终止履行，叶思渝因此承担总房款10%的违约金，宏帆公司有权从叶思渝已支付的首付款中直接扣除叶思渝应支付的违约金及宏帆公司损失。叶思渝应于合同签订当日付清首期房款42371元整。叶思渝以分期贷款方式支付的，叶思渝拟向贷款银行申请金额为9万元整的分期贷款，经贷款银行审查同意后，由叶思渝与贷款银行办理贷款手续，其贷款由贷款银行直接划给宏帆公司，作为叶思渝应支付房款的一部分，贷款到达宏帆公司账户之日为付款日。本合同及本补充协议约定由一方发给另一方的任何通知，必须以书面形式送达。宏帆公司、叶思渝双方均保证其在本合同所提供的通讯地址、传真号码的真实性和可靠性，并按本合同所列传真电话、地址进行联络。任何一方所留地址不详造成通知无法送达的，相关责任均由过错方承担。任何一方的通讯地址、电话、传真号码等联络方式发生变更，应提前7日以书面形式通知对方。任何通知或其他通讯在下列情况下均被视为已被送达：如以邮递形式（应以挂号或快递形式）送到重庆市以内的地址，于投寄该文件三日后。叶思渝确认，在主合同和补充协议签订前，叶思渝已仔细阅读合同内容，并明确表示接受和理解。若本协议与主合同的相关约定抵触或冲突时，概以本补充协议的约定为准。本补充协议自双方签字盖章之日起生效。另叶思渝在合同中载明的地址为：重庆市江北区兴竹路19号鹏润蓝海A区4幢11－5。至今叶思渝仍有9万元房款未支付。审理中，宏帆公司举示了律师函及特快专递详情单，律师函载明：请叶思渝于2015年11月20日前向贷款银行提供办理按揭贷款所需的全部资料，并办理完毕全部贷款手续；特快专递详情单载明按叶思渝在合同中载明的地址邮寄律师函。上述证据宏帆公司拟证实宏帆公司于2015年11月12日催告过叶思渝办理按揭手续，并告知过按揭手续存在问题，但是叶思渝一直不积极提供资料去办理按揭贷款。叶思渝质证称未收到过此律师函，邮寄地址没有错，但自己2015年已不在此处居住。没有回执不能证明宏帆公司实际寄送了，没有关联性。审理中，叶思渝举示了个人信用报告明细，拟证实2015年银行查看了叶思渝的信用，其信用贷款是正常的。宏帆公司质证称该信用查询并不能证明叶思渝提供了全部的贷款资料。一审法院认为，宏帆公司、叶思渝签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定享受权利并履行义务。双方合同约定，叶思渝应在合同签订7日内签署分期贷款合同并办理完毕所有分期贷款手续。若因为叶思渝提供资料不真实或不积极配合提供资料或因其他任何原因，而导致银行批准的按揭贷款金额少于叶思渝申请的金额或银行拒绝贷款给叶思渝，叶思渝应在银行或宏帆公司通知之日起三日内以现金或其他方式付清差额部分。叶思渝作为买受人，足额支付房款是其主要义务，本案中，叶思渝未能举示证据证实银行按揭贷款未能办理系不可归责于自己的原因，且至今叶思渝仍未向宏帆公司支付剩余的房款9万元，现宏帆公司要求叶思渝支付该款项符合双方合同约定，故叶思渝应向宏帆公司支付该款项。关于违约责任。根据合同约定，叶思渝逾期不付款宏帆公司不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，叶思渝按日向宏帆公司支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向宏帆公司支付违约金。现叶思渝尚未向宏帆公司支付房款，宏帆公司要求叶思渝承担违约责任的条件尚未成就，故对宏帆公司的此项诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：“一、被告叶思渝于本判决生效之日起五日内支付原告重庆宏帆实业有限公司购房款9万元。二、驳回原告重庆宏帆实业有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费2050元，公告费300元，共计2350元由被告叶思渝负担”。本院二审期间，当事人围绕上诉请求没有提交举示证据。本院查明的事实与前述一审审理查明的事实相同。本院认为：宏帆公司与叶思渝签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依据合同约定主张权利、履行义务。《重庆市商品房买卖合同》约定，商品房为现房，宏帆公司应在2014年11月12日前，将商品房交付叶思渝使用。《补充协议》约定，因其他任何原因，而导致银行批准的按揭贷款金额少于叶思渝申请的金额或银行拒绝贷款给叶思渝，叶思渝应在银行或宏帆公司通知之日起三日内以现金或其他方式付清差额部分。现宏帆公司已按约向叶思渝交房，但叶思渝尚欠购房款9万元。合同虽约定叶思渝按揭付款9万元，但在按揭贷款没有成功的情况下，叶思渝应将尚欠购房款支付宏帆公司，据此原审判决叶思渝5日内支付宏帆公司9万元房款并无不当。综上所述，叶思渝的上诉理由不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2050元，由叶思渝负担。本判决为终审判决。审判长  赖生友审判员  乔 艳审判员  刘 毅二〇一七年八月十一日书记员  陈 胜