安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1002民初1991号原告：徽商银行股份有限公司黄山分行，住所地安徽省黄山市屯溪区屯光大道2号，统��社会信用代码91341000798101993P。主要负责人：王德发，行长。委托诉讼代理人：叶欢欢，女，该公司员工。委托诉讼代理人：邱祝英，安徽道同律师事务所律师。被告：汪有利，男，1969年2月11日出生，汉族，住安徽省歙县。被告：叶顺时，女，1975年3月9日出生，汉族，户籍地安徽省歙县，经常居住地安徽省黄山市屯溪区。原告徽商银行股份有限公司黄山分行（以下简称徽行黄山分行）与被告汪有利、叶顺时金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行黄山分行诉讼代理人邱祝英及被告叶顺时到庭参加诉讼，被告汪有利经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徽行黄山分行向本院提出诉讼请求：1.汪有利、叶顺时���还徽行黄山分行借款本金239856.03元及利息（其中逾期利息15915.11元、罚息2145.07元，复利935.63元，利息暂计算至2016年8月10日，之后按照合同约定计算至实际付清之日止）；2.本案律师费4800元由汪有利、叶顺时负担；3.徽行黄山分行有权对汪有利、叶顺时提供的抵押物在借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由汪有利、叶顺时共同负担。事实和理由：2010年4月2日，汪有利、叶顺时因购置位于安徽省黄山市屯溪区天都大道19号黄山天一尚城1幢1单元1216室房屋，与徽行黄山分行签订了个人住房（商业用房）抵押借款合同，约定汪有利、叶顺时向徽行黄山分行借款34.3万元，借款期限为十五年，采取等额本金还款法，汪有利、叶顺时以其所购房屋向徽行黄山分行提供抵押担保。徽行黄山分行依约发放了贷款，而贷款期限内汪有利、叶顺时仅归还了部分款项，徽行黄山分行为维护自身合法权益，特提起诉讼。叶顺时辩称：本人对徽行黄山分行诉请的本金及利息计算不清楚。但如果徽行黄山分行同意扣除罚息、复利等费用，本人同意将房产予以拍卖、变卖用于还债。汪有利未答辩。徽行黄山分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.徽行黄山分行营业执照、法定代表人身份证明及身份证，汪有利、叶顺时身份证，汪有利、叶顺时结婚证，证明徽行黄山分行及汪有利、叶顺时的诉讼主体资格；2.个人住房抵押借款合同，证明汪有利、叶顺时向徽行黄山分行申请借款34.3万元，并约定了双方权利义务；3.他项权证，证明汪有利、叶顺时以其所购房产为借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记；4.借款凭证、记账凭证，证明徽行黄山分行已依照合同约定��汪有利、叶顺时发放贷款；5.催款函，证明徽行黄山分行催讨借款的事实；6.利息表、银行账户流水，证明汪有利、叶顺时的欠款情况；7、委托代理合同、发票，证明徽行黄山分行为实现债权支付律师费的事实。汪有利、叶顺时未向本院递交有关证据。本院经认证认为，徽行黄山分行提交的证据1-7与本案待证事实相互印证，且内容真实，证据的收集、提供和形式皆符合法定程序，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：汪有利、叶顺时系夫妻关系。2010年4月2日，汪有利、叶顺时因购置位于安徽省黄山市屯溪区天都大道19号黄山天一尚城1幢1单元1216室房屋，与徽行黄山分行签订了个人住房（商业用房）抵押借款合同，约定汪有利、叶顺时向徽行黄山分行借款343000元，借款期限为180个月（自2010年4月2日至2025年4月2日），还款方式为等额本金还款法；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮30%计算，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，则贷款利率按照调整后的贷款基准利率及上述浮动比例，自次年1月1日起调整；借款人逾期还款的，贷款人有权自逾期之日起按照借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按照罚息利率计收复利。借款人不按约定偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，汪有利、叶顺时将其所购房屋作为抵押物与徽行黄山分行约定了抵押条款，以担保徽行黄山分行债权的实现，抵押担保范围为合同约定的借款本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。双方于2013年6月4日办理了房屋抵押登记手续【房地产他证黄（昱）字第20132363号】。合同签订后，徽行黄山分行于2010年4月2日将343000元款项汇入汪有利的银行账户。2014年11月起汪有利、叶顺时未能按约定履行还本付息义务。截至2016年8月10日，汪有利、叶顺时共欠徽行黄山分行贷款本金239856.03元、应付未付利息15915.11元、罚息2145.07元、复利935.63元，合计258851.84元。另查明：徽行黄山分行为实现本次债权与安徽道同律师事务所签订委托代理协议，约定律师代理费为4800元。本院认为，徽行黄山分行与汪有利、叶顺时签订的个人住房（商业用房）抵押借款合同系双方当事人真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款人应严格按照合同约定享受权利和履行义务。徽行黄山分行依约履行了放贷义务，借款人汪有利、叶顺时未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。徽行黄山分行有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。双方当事人在合同中明确约定了利息、罚息、复利的收取条件和计算依据，该约定系当事人之间的自由约定，且符合有关法律的规定，故本院对徽行黄山分行要求汪有利、叶顺时偿还借款本金和利息（包括罚息、应付未付利息、复利）的诉请予以支持。徽行黄山分行主张由汪有利、叶顺时承担其为实现债权而发生的律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。汪有利、叶顺时以其购买的案涉房屋向徽行黄山分行提供抵押担保，且已办理了抵押登���，徽行黄山分行据此要求对该房屋享有优先受偿权，有相应的事实及法律依据，本院应予以支持。另徽行黄山分行主张其他实现债权费用，但未提供相应的证据，故该项诉请本院不予以支持。汪有利经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审抗辩及质证的权利，不影响本院依据徽行黄山分行提交的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。综上所述，徽行黄山分行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汪有利、叶顺时于本判决生效后十日内偿还原告徽商银行股份有限公司黄山分行借款本金239856.03元；二、被告汪有利、叶顺时于本判决生效后十日内支付原告徽商银行股份有限公司黄山分行应付未付利息、罚息、复利共计18995.81元（截至2016年8月10日），及自2016年8月11日起至实际付清之日止的罚息及复利（罚息以本金239856.03元为基数，复利以应付未付利息15915.11元为基数，其中至2016年12月31日均按年利率5.145%计算；2017年1月1日以后均按每年1月1日时的中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上浮5%计算）；三、被告汪有利、叶顺时于本判决生效后十日内支付原告徽商银行股份有限公司黄山分行律师费4800元；四、如被告汪有利、叶顺时在本判决指定付款期限未履行本判决第一至三项确定的还款义务时，原告徽商银行股份有限公司黄山分行有权对被告汪有利、叶顺时所有的位于安徽省黄山市屯溪区天都大道19号黄山天一尚���1幢1单元1216室房产【房地产他证黄（昱）字第20132363号】以折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿；五、驳回原告徽商银行股份有限公司黄山分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5255元，公告费560元，合计5815元，由汪有利、叶顺时共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长  罗 昱审 判 员  张 怡人民陪审员  徐志伟二〇一七年二月二十二日书 记 员  程 倩附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可��催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请��人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。