福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0981民初5413号原告：福安市农村信用合作联社,住所地福安市城北街道新华中路103、107号，统一社会信用代码：9135098170534898X9。法定代表人：乐起星，理事长。委托诉讼代理人：郑锋妹，福建正联律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晶，福建正联律师事务所律师。被告：宁德市银海通信设备有限公司，住所地福安市水岸明珠公寓楼27层A，统一社会信用代码：91350981683059991K。法定代表人：张雄焕。被告：张雄焕，男，1971年12月8日出生，汉族，住福安市。被告：张坛菊，女，1972年5月10日出生，汉族，住福安市。被告：黄永华，男，1968年9月13日出生，汉族，住福安市。被告：林斌，女，1972年7月19日出生，汉族，住福安市。被告：吴锦芳，男，1968年10月9日出生，汉族，住福安市。被告：吴成娇，女，1976年9月14日出生，汉族，住福安市。被告：吴鹏飞，男，1971年3月12日出生，汉族，住福安市。被告：阮凤铃，女，1973年2月21日出生，汉族，住福安市。原告福安市农村信用合作联社（以下简称：福安信用社）与被告宁德市银海通信设备有限公司（以下简称：宁德银海公司）张雄焕、张坛菊、黄永华、林斌、吴锦芳、吴成娇、吴鹏飞、阮凤铃金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福安信用社的委托诉讼代理人郑锋妹到庭参加诉讼。被告宁德银海公司、张雄焕、张坛菊、黄永华、林斌、吴锦芳、吴成娇、吴鹏飞、阮凤铃经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，经福安信用社的申请，本院依法裁定对张雄焕、张坛菊、黄永华、林斌、吴锦芳、吴鹏飞名下的相关财产进行保全，本案现已审理终结。福安信用社向本院提出诉讼请求：1.判令宁德银海公司返还福安信用社借款本金260万元及支付利息（利息含罚息、复利，截止至2017年3月21日止400735.72元，此后至实际还款之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定继续计算）；2.判令宁德银海公司赔偿福安信用社支付的律师费2600元；3.判令福安信用社对张雄焕、张坛菊、黄永华、林斌所有坐落于福安市××村××楼××店、××号店的房产、吴鹏飞、阮凤铃所有坐落于福安市××广场××楼××单元的房产，吴锦芳、吴成娇所有坐落于福安市××街××楼××号的房产的变现款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用及财产保全申请费5000元，均由众被告共同负担。事实和理由：2015年7月13日，宁德银海公司以借新还旧需要资金为由向福安信用社申请贷款260万元，福安信用社与宁德银海公司签订《流动资金借款合同》，约定：1.宁德银海公司向福安信用社借款260万元。2.借款期限自2015年7月13日起至2016年6月20日止；借款利率为固定月利率6.0625‰。按季结息，结息日为每季末月的第20日；3.贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率（即月利率9.09375‰）计收利息，借款人未按期付息的，其欠息部分也按逾期贷款罚息利率计收利息。2014年7月3日，福安信用社与张雄焕、张坛菊、黄永华、林斌、吴锦芳、吴成娇、吴鹏飞、阮凤铃签订《最高额抵押合同》，约定以张雄焕、张坛菊、黄永华、林斌共有的坐落于福安市××村××楼××店、××号店的房产〔房屋所有权证号：安房权证福安字第××号、第××号，国有土地使用证号：安证国用（××）第××号、第××号〕，以吴鹏飞、阮凤铃共有坐落于福安市××广场××楼××单元的房产〔房屋所有权证号：福安市房权证城区城南字第××号、国有土地使用证号：安政国用（××）第××号〕，以吴锦芳、吴成娇共有坐落于福安市××街××楼××号的房产〔房屋所有权证号：福安市房权证城区阳头字第××号，国有土地使用证号：安证国用（××）第××号〕，为宁德银海公司自2014年7月3日起至2016年7月2日止的贷款提供担保，担保债权本金最高余额为260万元，担保的范围为借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等。宁德银海公司作为借款人，张雄焕、张坛菊、黄永华、林斌、吴锦芳、吴成娇、吴鹏飞、阮凤铃作为抵押人分别在借款合同、抵押合同上签字，确认借款及担保之事实。2014年7月10日，双方在福安市房地产管理局为上述房产办理抵押登记手续。借款合同签订之日，福安信用社向宁德银海公司发放贷款260万元，完全履行了合同义务。借款期限届满，宁德银海公司仅支付部分利息。截至2017年3月21日止，宁德银海公司共计结欠福安信用社借款本金260万元及利息400735.72元。宁德银海公司、张雄焕、张坛菊、黄永华、林斌、吴锦芳、吴成娇、吴鹏飞、阮凤铃未作答辩。福安信用社围绕诉讼请求提交了福安信用社营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，宁德银海公司企业信息，张雄焕、张坛菊、黄永华、林斌、吴锦芳、吴成娇、吴鹏飞、阮凤铃的身份证复印件，《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、结婚证复印件、借款借据、贷款明细帐，委托代理合同、福建增值税普通发票、中国建设银行单位客户专用回单，财产保全申请费票据等证据，上述证据真实、合法，与本案具有关联，符合诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明的事实与福安信用社诉称事实一致。另查明，吴锦芳、吴成娇系夫妻关系，吴鹏飞、阮凤铃系夫妻关系，福安信用社为实现本案债权支出律师代理费2600元、财产保全申请费5000元。本院认为，福安信用社与宁德银海公司签订的《流动资金借款合同》、福安信用社与张雄焕、张坛菊、黄永华、林斌、吴锦芳、吴成娇、吴鹏飞、阮凤铃签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护，各方均应按约定履行各自义务。现福安信用社已依约发放了贷款，但宁德银海公司未能按约还款，其行为已构成违约，应履行偿还本息的义务，并承担违约责任。福安信用社为实现本案债权而支出的律师代理费2600元、财产保全申请费5000元，属双方约定的应由宁德银海公司承担的损失，故宁德银海公司应予偿还。张雄焕、张坛菊、黄永华、林斌、吴锦芳、吴成娇、吴鹏飞、阮凤铃提供房产为宁德银海公司的债务承担抵押担保责任，且本案宁德银海公司应偿还债务未超出抵押担保最高本金余额和担保范围，故福安信用社对抵押房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。宁德银海公司、张雄焕、张坛菊、黄永华、林斌、吴锦芳、吴成娇、吴鹏飞、阮凤铃经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、宁德市银海通信设备有限公司应于本判决生效之日起五日内偿还福安市农村信用合作联社借款本金260万元及计至2017年3月21日的利息款400735.72元，并支付自2017年3月22日起至还款之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按借款合同约定的标准计算）；二、宁德市银海通信设备有限公司应于本判决生效之日起五日内偿还福安市农村信用合作联社支出的律师代理费2600元、财产保全申请费5000元，共计7600元；三、福安市农村信用合作联社对张雄焕、张坛菊、黄永华、林斌提供的抵押财产坐落于福安市城区××村××号楼××层××号店、6号店的房产，对吴鹏飞、阮凤铃提供的抵押财产坐落于福安市城南街道××广场××号楼××单元的房产，对吴锦芳、吴成娇提供的抵押财产坐落于福安市阳头街道××路××号××街××号楼××号的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;四、张雄焕、张坛菊、黄永华、林斌、吴鹏飞、阮凤铃、吴锦芳、吴成娇在承担担保责任后，有权向宁德市银海通信设备有限公司追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30867元，减半收取计15433.5元，由宁德银海公司、张雄焕、张坛菊、黄永华、林斌、吴锦芳、吴成娇、吴鹏飞、阮凤铃共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。审判员  陈建霞二〇一七年八月三十一日本件与原本核对无异书记员缪志鹏附：本案适用法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十七条:为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。