陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0825民初459号原告陕西省定边县某某有限责任公司。法定代表人乔某某。委托代理人贾某某。被告王某某。委托代理人王某甲。原告陕西省定边县某某有限责任公司诉被告王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，被告王某某于2017年1月24日向本院提出管辖权异议，本院于2017年2月8日作出（2017）陕0825民初459号民事裁定书，驳回被告王某某对本案管辖权异议，被告王某某不服，向榆林市中级人民法院提出上诉，榆林市中级人民法院于2017年5月22日作出（2017）陕0825民辖终34号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定后，本院依法组成合议庭，于2017年7月7日公开开庭进行了审理，原告委托代理人贾某某到庭参加了诉讼，被告王某某及其委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理完结。原告诉称，2013年7月1日陕西省定边县某某有限责任公司法定代表人乔军（以下简称原告）与冯广文以及被告王某某口头约定将泰安公司院内的房屋租赁给被告有偿使用事宜，双方约定房屋年租金为8万元整，物业费每年6000元，水电费用多少交多少。到2014年2月26日被告要求终止合同，房屋已使用8个月，房租共计53333元，物业管理费4000元，电费5274元，水费120元，被告尚欠原告房租费用合计62727元，2014年2月26日被告王某某向原告陕西某某有限责任公司法定代表人乔军出具了欠据一支，后经原告多次催要被告均以各种理由推脱，至今分文未还，原告诉至法院，请求：1、判令被告偿还原告房屋租赁款、水电费、物业管理费合计62727元及逾期利息（利息按中国人民银行贷款年利率5.60%计算，从2014年2月26日起计算至兑现完毕之日止）。2、本案诉讼费用由被告承担。原告向法庭提交了以下证据：欠据一支，证明2014年2月26日被告王某某及案外人冯广文欠原告租赁费、水、电、物业费等共计62727元。被告王某某辩称，一、关于房屋租赁的事实。原告诉称2013年7月1日与被告口头约定了房屋租赁事宜，双方形成了房屋租赁关系，但事实上，被告因高压电烧伤于2013年5月11日至2013年7月17日在宁夏医科大学总医院住院治疗。因全身大面积烧伤，出院后被告谨遵医嘱在宁夏灵武市的家中复健，期间从未到过定边，不可能租赁原告的房屋。原被告没有形成要式合同，且双方不可能存在租赁事实，未形成房屋租赁关系。原告曾多次向定边县人民法院起诉后又撤诉，且诉称事实前后矛盾，恶意编造事实，存在虚假诉讼、恶意诉讼的情况。二、关于欠条。2014年2月24日，案外人冯广文找到被告，请被告帮其搬东西并代为与原告清算欠款，为此冯广文向被告出具了授权委托书。被告于2014年2月26日与原告清算了其与冯广文之间的房屋欠款并出具了欠条，落款为“冯广文、王某某”。被告向原告出具欠条的行为属于代理行为，效力及与案外人冯广文，与被告无关。三、本案已过诉讼时效。从欠条出具之日起已超过一年，原告已丧失胜诉权，其诉讼请求不应得到法院支持。综上所述，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告王某某向法庭提交了以下证据：第一组证据宁夏回族自治区住院医疗费收据一张、宁夏医科大学总医院门诊病历一份，证明目的：被告于2013年5月11日至2013年7月17日在宁夏医科大学总医院因烧伤住院67天，且由于伤势过重只能在宁夏回族自治区灵武市的家中休养，不可能在定边租赁原告的营业房。第二组证据通话录音一份（2016年11月20日），证明目的：原告法人乔军与被告在2016年11月20日的通话录音中称并不认识被告（录音2分37秒时），只是由于找不到冯广文（冯四平）。作为出租人不认识承租人是不符合常理的，该证据证明原告明知租赁房屋的不是被告，被告只是代冯广文出具欠据，出具欠据时冯广文不在现场，该录音中冯四平即为冯广文。第三组证据民事起诉状一份，证明目的：原告法人乔军在2016年8月26日向定边县人民法院起诉时称其与被告形成了租赁关系且双方签订了书面租赁合同，与此次诉称事实矛盾，与真实事实矛盾，存在恶意虚构事实，虚假陈述的行为。第四组证据授权委托书一份、视频光盘一份，证明目的：1、冯广文委托被告办理与原告的房租欠款事宜，被告出具欠据的行为是委托行为。2、讼争房屋的租赁人是冯广文一人，与被告无关。3、原告未向冯广文主张过权利，本案诉讼时效已过，原告已丧失胜诉权。经庭审质证，对原告所举证据被告对真实性、合法性无异议，对关联性和证明目的有异议，该证据只能证明书写者是被告王某某，不能证明双方的租赁关系。对被告所举第一组证据原告无异议。对被告所举第二组证据原告1、对录音资料原告什么也没有听清楚。2、对视频材料真实性有异议，原告不认识冯广文。3、原告多次向冯广文、王某某索要欠款，之前冯广文还接电话，到后来原告就联系不上冯广文，才将被告王某某起诉。对被告所举第三组证据原告认为原、被告没有签订过书面合同，是口头约定，律师不了解情况写了这份诉状，当时因为找不到冯广文撤诉了。对被告所举第四组证据原告对真实性、关联性有异议，在被告出具欠据前，被告没有出示过委托书，原告也没有见过这份委托书。本院对原、被告所举的证据作如下认定，对原告提交的第一组证据，能够证明被告王某某、案外人冯广文欠原告房屋租赁款、水电费、物业管理费合计62727元的事实，本院予以确认。对被告提交的第一组证据，住院时间与出具欠据时间并不冲突，与本案无关联，本院不予确认。对被告提交的第二、四组证据，无其他证据予以印证，本院不予确认。对被告提交的第三组证据与本案无关联，不予确认。根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证查明以下事实，被告王某某、案外人冯广文租赁原告陕西省定边县某某有限责任公司院内房屋使用，未签订房屋租赁协议，经双方结算，欠房租费53333元，物业管理费4000元，电费5274元，水费120元，共计欠款金额62727元，由本案被告王某某于2014年2月26日为原告出具欠据一支，后经原告索要无果，诉至法院，请求：1、判令被告偿还原告房屋租赁款、水电费、物业管理费合计62727元及逾期利息（利息按中国人民银行贷款年利率5.60%计算，从2014年2月26日起计算至兑现完毕之日止）。2、本案诉讼费用由被告承担。本院认为，债是按照合同约定或者依照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案中，基于被告王某某、案外人冯广文与原告陕西省定边县某某有限责任公司租赁事实的存在，被告王某某为原告出具了欠据一支，被告应当按照约定的内容承担偿还欠款之民事责任，被告辩称其受案外人冯广文委托代为出具欠据，并不认识原告，亦不会在生病住院期间与原告形成租赁关系，证据不足，不予支持；出具欠据中落款人为王某某、冯广文两人，根据相关法律规定，债权人或者债务人一方为2人以上的，依照法律规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人都有要求债务人履行债务；负有连带债务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带债务的人偿付他应当承担的份额，故本案中原告要求由被告王某某一人承担偿还责任，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于被告辩称该案已过诉讼时效，本院认为，租赁关系已经经双方结算后转换为债权，故被告按租赁关系抗辩已超过诉讼时效，本院不予支持。关于原告主张的利息部分，双方无约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、第一百零八条之规定，判决如下：一、由被告王某某于本判决生效后五日内支付原告房屋租赁款、水电费、物业管理费共计62727元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费680元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 长  李燕人民陪审员  杨明人民陪审员  朱涛二〇一七年八月八日书 记 员  杨春