云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2301民初3025号 原告：楚雄红塔村镇银行股份有限公司，住所地：楚雄市东兴路100号，统一社会信用代码：91532300552745369H。 法定代表人：牛正勇，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李韬，男，系该公司工作人员（特别授权）。 被告：尹正楠，女，1981年12月7日生，汉族，楚雄市人，住楚雄市。 被告：徐杰，男，1970年11月15日生，汉族，楚雄市人，住楚雄市。 原告楚雄红塔村镇银行股份有限公司(以下简称红塔村镇银行)与被告尹正楠、徐杰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告红塔村镇银行的委托诉讼代理人李韬到庭参加诉讼，被告尹正楠、徐杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告红塔村镇银行向本院提出以下诉讼请求：1.判令解除原告与被告尹正楠签订的《个人借款合同》；2.判令被告尹正楠归还原告借款本金35万元，支付截至2019年6月20日的利息50500.58元，并继续支付自2019年6月21日起至借款还清之日的利息（按《个人借款合同》约定的逾期年利率12.825%计算）；3.判令被告徐杰以其所有的位于楚雄市的抵押房屋【房屋所有权证号为楚雄市房权证鹿城字第××号，国有土地使用证号为楚土房国用第××号，不动产登记证明书号为云楚雄市不动产证明第0001245号】，在抵押担保物价值范围内承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖该抵押房屋所得价款享有优先受偿权；4.判令被告尹正楠承担本案的诉讼费及其他相关费用；5.判令被告徐杰对上述借款承担抵押担保责任。事实和理由：被告尹正楠因资金不足，向我行申请贷款35万元。经协商一致，我行与被告尹正楠于2017年3月8日签订了编号为楚兴村银2017借字第30号《个人借款合同》，约定由我行向被告尹正楠提供贷款35万元，借款期限36个月，年利率8.55%，按月付息，到期还本，因被告尹正楠违约致使我行采取诉讼方式实现债权的，由被告尹正楠承担我行为此支付的诉讼费等费用。同日，我行与被告徐杰签订了编号为楚兴村银2017抵字17号《个人抵押合同》，约定被告徐杰为被告尹正楠向我行申请的贷款本息、罚息、实现债权的费用等承担抵押担保责任。合同签订后，我行按约定于2017年3月14日向被告尹正楠发放了贷款35万元。在借款期间，被告尹正楠自2017年11月21日起未按合同约定归还借款利息，经我行多次催收未果。现诉至人民法院，请求判如所诉。 被告尹正楠、徐杰未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。 原告红塔村镇银行为证明诉讼主张向本院提交了以下证据：1.二被告的身份证及离婚证复印件；2.《个人借款合同》；3.借款借据、放款通知书；4.《个人抵押合同》、抵押物清单；5.借款申请书、承诺书、抵押承诺书、抵押人声明书；6.抵押物权属证明、房屋他项权证；7.欠本欠息明细；8.尹正楠贷款还款情况表；9.中国银保监会楚雄监管分局关于楚雄兴彝村镇银行股份有限公司（以下简称兴彝村镇银行）变更名称的批复。本院认为，原告提交的证据1能够证实二被告的基本身份信息，本院予以采信；证据2-6能够证实原告与被告尹正楠签订《个人借款合同》，原告于2017年3月14日向被告尹正楠发放贷款35万元，被告尹正楠在原告出具的借款借据上签名并捺印的事实，同时能够证实原告与被告徐杰签订《个人抵押合同》，被告徐杰用其名下房产为被告尹正楠向原告申请的贷款本息、罚息、实现债权的费用等承担抵押担保责任，原告已取得被告徐杰用于抵押房产的抵押权登记的事实，本院予以采信；证据7、8能够证实被告尹正楠尚欠原告借款本息的情况，本院予以采信；证据9能够证实2019年8月12日经监管部门批准，兴彝村镇银行变更为红塔村镇银行的事实，本院予以采信。 根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：被告尹正楠与被告徐杰原系夫妻关系，双方于2016年6月22日登记离婚。2017年2月22日，被告尹正楠向兴彝村镇银行出具借款申请书，以偿还贷款资金不足为由，向兴彝村镇银行申请抵押贷款35万元，期限为三年。同日，被告徐杰向兴彝村镇银行出具抵押承诺书，承诺为被告尹正楠向兴彝村镇银行申请的借款提供抵押担保。2017年3月8日，兴彝村镇银行（贷款人）与被告尹正楠（借款人）签订编号为楚兴村银2017借字30号《个人借款合同》，约定：贷款人向借款人发放的贷款种类为借新还旧；贷款金额为35万元；贷款期限为36个月，自2017年3月8日起至2020年3月8日止，实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为年利率8.55%，利息自贷款发放之日起计算；贷款本息的归还方式为按月付息，付息日为每月20日，贷款到期日一次还本付息；贷款担保方式为抵押人徐杰与贷款人签订《个人抵押合同》；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费以及其他实现债权的费用；借款人如有下列情形之一的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已经发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵/质押财产和/或要求保证人承担连带保证责任：借款人在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期……。该合同还对兴彝村镇银行与被告尹正楠的其他权利义务进行了约定。同日，兴彝村镇银行（乙方、抵押权人）与被告徐杰（甲方、抵押人）签订编号为楚兴村银2017抵字17号《个人抵押合同》，约定：为保障乙方与债务人尹正楠（以下简称主合同债务人）所签订的编号为楚兴村银2017借字30号《个人借款合同》（以下简称主合同）项下的债权，甲方愿意为主合同项下的债权（以下简称主债权）向乙方提供抵押担保；抵押担保的范围为主债权本金35万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人应付的费用（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用；甲方提供的抵押财产为房产一套，详见抵押财产清单；以本合同约定的财产作抵押的，甲乙双方应于本合同签订之日起五个工作日内共同到法定登记机关办理抵押登记；在主合同约定的债务履行期限届满后，或依据法律规定或主合同约定主合同债权人宣布主合同项下债务提前到期后，若主合同债务人未依约履行偿债义务，乙方有权处分本合同项下抵押财产。该合同还对兴彝村镇银行与被告徐杰的其他权利义务进行了约定。2017年3月10日，兴彝村镇银行取得了被告徐杰用于为被告尹正楠提供抵押担保的位于楚雄市房屋【房屋所有权证号为楚雄市房权证鹿城字第××号，国有土地使用证号为楚土房国用（2016）第××号】的抵押权登记，抵押权不动产登记证明书号为云（2017）楚雄市不动产证明第0001245号。2017年3月14日，兴彝村镇银行向被告尹正楠发放了贷款35万元，放款通知书载明借款金额35万元、年利率8.55%、月利率7.125‰、逾期执行年利率12.825%和月利率10.6875‰等内容。同日，被告尹正楠在兴彝村镇银行出具的借款借据上签名并捺印，借款借据载明借款金额35万元、用途借新还旧、借款种类中长期、约定还款日2020年3月14日、月利率为7.125‰等内容。被告尹正楠按合同约定按月归还兴彝村镇银行借款利息至2017年10月20日，之后未再归还借款利息，截至2019年6月20日，被告尹正楠逾期归还借款利息20个月，合计欠原告借款利息50500.58元。 另查明，2019年8月12日，经监管部门批准，兴彝村镇银行变更名称为红塔村镇银行。 本院认为，合法的债务应当清偿。案涉《个人借款合同》《个人抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告已按合同约定为被告尹正楠提供借款35万元，被告尹正楠未按合同约定按月归还借款利息，截至2019年6月20日已逾期20个月，并欠原告借款利息50500.58元，其行为已构成违约。因被告尹正楠未按合同约定按月支付借款利息，致使原告签订《个人借款合同》的目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”之规定，原告有权解除与被告尹正楠签订的《个人借款合同》，同时结合《个人借款合同》关于被告尹正楠归还任何一笔借款本息逾期原告即有权宣布35万元借款本金到期，并提前收回借款本息的约定，对原告要求解除其与被告尹正楠签订的《个人借款合同》，由被告尹正楠归还借款本金35万元、支付截至2019年6月20日的借款利息50500.58元，并继续按《个人借款合同》约定的逾期年利率12.825%支付借款利息至借款本金还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告徐杰用其房屋为被告尹正楠与原告签订的《个人借款合同》的履行提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、公告费等，且原告已取得相应抵押物的抵押权登记，故对原告要求以案涉抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿借款本金35万元及相应利息等的诉讼请求，本院予以支持。被告尹正楠、徐杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告楚雄红塔村镇银行股份有限公司与被告尹正楠于2017年3月8日签订的编号为楚兴村银2017借字30号《个人借款合同》； 二、由被告尹正楠于本判决生效之日起十五日内归还原告楚雄红塔村镇银行股份有限公司借款本金350000元、支付截至2019年6月20日的利息50500.58元，并继续按年利率12.825%支付自2019年6月21日起至借款本金还清之日止的利息（款交法院）； 三、如被告尹正楠逾期未偿还前述借款本息，原告楚雄红塔村镇银行股份有限公司有权以被告徐杰提供抵押的位于楚雄市的房屋【房屋所有权证号为楚雄市房权证鹿城字第××号，国有土地使用证号为楚土房国用（2016）第××号，抵押权不动产登记证明书号为云（2017）楚雄市不动产证明第0001245号】折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归被告徐杰所有，不足部分由被告尹正楠继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7308元、公告费500元，由被告尹正楠负担（未交，限本判决生效后十五日内交纳，款交法院），被告徐杰在抵押物价值范围内承担清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  普秀梅 人民陪审员  王 娟 人民陪审员  张丽华 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  阮志燕