四川省泸州市江阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0502民初3170号原告：杜薇，女，1989年11月8日出生，汉族，祝四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：���俊锋，四川五月花律师事务所律师。被告：四川省新三江房地产营销策划有限公司。住所地：泸州市江阳区酒城大道三段**号*号楼**层****号。统一社会信用代码：91510502692266562T。法定代表人：吴召国，总经理。委托诉讼代理人：卢玉婷，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉川，四川时代永嘉律师事务所律师。原告杜薇与被告四川省新三江房地产营销策划有限公司（以下简称：新三江房地产营销策划公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜薇及其委托诉讼代理人赵俊锋，被告新三江房地产营销策划公司��委托诉讼代理人卢玉婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杜薇向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失14.973万元（截止起诉之日）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月1日，原告通过被告介绍，与张嘉怡及被告签订《房地产买卖及经纪合同》，约定：买卖双方（买方：原告杜薇，卖方：张嘉怡）通过经纪方（被告新三江公司）购买及出售坐落于泸州市江阳区产，面积109.03平方米，房产转让价格为72万元。合同签订当日，原告向张嘉怡支付了购房款定金5万元，2015年7月1日，原告向张嘉怡支付了购房款34万元。2015年8月13日，双方到泸州市不动产登记中心办理过户时，才得知该房产早已被江阳区人民法院、龙马潭区人民法院查封，不具备过户条件。张嘉怡及被告均没有告知原告房产早已被多家法院查封的事实���原告据此诉至江阳区人民法院，主张解除《房地产买卖合同》，江阳区人民法院于2016年2月1日作出（2015）江阳民初字第4217号民事判决书，判令解除原告与张嘉怡签订的《房地产买卖合同》；张嘉怡于判决生效之日起十日内返还原告购房款39万元、支付违约金7.8万元，承担诉讼费6630元。但张嘉怡未在指定期间内履行支付义务。根据民事诉讼法的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。经原告向江阳区人民法院申请强制执行，原告仅收到执行案款38.6万元，截止起诉之日，原告尚有14.973万元的经济损失未弥补。被告作为专业从事房地产经纪、房地产营销策划、房地产咨询的房屋中介机构，却没有尽到居间方应尽义务，导致原告所购买房产无法过户，最终房屋被执行拍卖时原告仅获得部分执行款，原告遭受重大经济损失。原告基于对被告专业房产买卖中介专业水��的信赖才与张嘉怡签订房屋买卖合同，被告作为居间人主观上存在重大过错，被告违反居间方义务与原告的经济损失有因果关系，且被告主观上能够预见这种损失的发生，据此原告为维护自身合法权益，依据侵权责任法诉至法院，提出上列诉讼请求。被告新三江房地产营销策划公司辩称：1、原告诉称的交易日期不准确，合同是2015年7月17日签订，交付34万元购房款时间是7月31日；2、（2015）江阳民初字第4217号民事判决书已认定合同无法履行是由于业主方的原因导致，相关责任应由业主方承担，原告的损失不应由被告承担；3、根据侵权责任法第二条，侵权责任法调整的范围不包括合同债权，原告的诉讼请求没有法律依据；4、被告作为居间方，在居间合同特别告知栏中，明确告知原告应与业主查询房产信息，张嘉怡确实是房产的业主，被告尽到了审查义务，不存在重大过失，被告也没有居间不当的行为，居间过程中没有任何瑕疵和过错，从法律和现实来说，被告不应当承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：（2015）江阳民初字第4217号民事判决书、房地产买卖及经纪合同、（2016）川0502执438号执行裁定书一份。被告经质证后发表以下质证意见：1、对判决书真实性、合法性无异议，对关联性不认可，判决书中明确认定了原告的损失由张嘉怡负担，并对原告的损失进行了处理，因此原告的损失与被告无关，并不能证明被告在居间中有瑕疵。2、合同的真实性、合法性认可，在合同页首中明确告知买卖双方在房监所查明房屋是否查封，合同签订是在周五晚上，无法在���时去房监所查明，被告已经告知原告在下周一签订合同，原告要求在7月17日签订合同，被告方无权查明房屋是否查封，被告已告知原告查询，被告已经尽到了居间方应尽的义务；对合同关联性不认可，在合同第五条，已明确约定居间方的义务是在合同成立即告完成，合同履行过程中，被告已明确告知需要查明房屋的情况下，原告未去查询就自行转款34万元的房款，与被告无关，应由原告和业主方承担责任；3、对执行裁定书真实性、合法性无异议，对关联性不认可，该裁定已说明执行人可以在被执行人有能力偿还时在执行，说明原告没有损失，若支持原告的诉讼请求，原告将得到两份收益，与合同法或侵权责任法补偿原则相违背。被告无证据提交。对双方无争议的证据，本院予以确认。对双方真实性无异议，只是证明目的有异议的证据，本院对真实性予以确认。本院经审理认定以下事实：2015年7月17日，原告张嘉怡与被告新三江房地产营销策划公司、案外人张嘉怡签订《房地产买卖及经纪合同》，约定原告杜薇与案外人张嘉怡通过被告新三江房地产营销策划公司购买位于泸州市江阳区的房产。签订合同当日，原告向案外人张嘉怡支付了定金5万元，原告又于2015年7月31日向案外人张嘉怡支付房款34万元。原告与案外人张嘉怡办理房屋过户登记时发现泸州市江阳区酒城大道一段16号7号楼1单元2005号的房产先后于2014年9月30日、2015年4月1日被泸州市江阳区人民法院、泸州市龙马潭区人民法院查封，无法办理过户手续。原告因此向泸州市江阳区人民法院提起诉讼，要求解除《房地产买卖及经纪合同》，退还购房款并支付违约金，被告新三江房地产营销策划公司承担连带责任。经本院（2015）江阳民初字���4217号民事判决书认定，《房地产买卖及经纪合同》包含两个合同，即《房地产买卖合同》和《经纪合同》，两个合同均有效。因房产依法被查封导致对原告实现合同目的有实质性影响，因此判决解除《房地产买卖合同》，由案外人张嘉怡返还原告购房款39万元并支付违约金7.8万元。另因《经纪合同》与房屋买卖合同不是同一法律关系，对原告在该案中主张解除《经纪合同》并要求本案被告承担连带责任的主张不予处理。（2015）江阳民初字第4217号民事判决书生效后，原告杜薇向本院申请执行，经执行原告已得到执行案款38.6万元。2016年5月20日，本院作出（2016）川0502执438号执行裁定书载明，被执行人张嘉怡暂无足额可供执行财产，本案暂不具备执行条件，裁定终结本次执行程序。被执行人今后具备执行条件时，申请人可以申请恢复执行。原告因此诉至法院，要求被��新三江房地产营销策划公司对未得到执行的款项承担侵权责任。本院认为，关于本案新三江房地产营销策划公司在居间过程中是否存在侵权行为的问题。侵权行为是行为人侵害他人的财产或者人身，依法应当承担民事责任的行为，以及依照法律特别规定应当承担民事责任的其他致人损害的行为。本案中，被告新三江房地产营销策划公司作为中介机构进行居间服务，是为订立合同的双方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。被告新三江房地产营销策划公司为原告提供媒介服务信息的房产确属案外人张嘉怡所有，该房产被法院依法查封的情形并非被告能够获知的范围内，被告在合同中已告知双方可到房屋所在地土地房屋登记机构查阅房屋是否在该登记机构办理抵押、查封、预告等权力转移受限的情况。被告已尽到了作为居间人应尽的义务。同时，侵权行为人的侵权行为应当与损害后果存在因果关系。本案中，原告在买卖房屋过程中，因房屋被人民法院依法查封不能办理过户手续，导致合同目的不能实现，因此导致预付的购房款未得到足额返还。原告所主张的被告新三江房地产营销策划公司在居间过程中未尽到审查义务并不是导致原告损害后果的直接原因，原告的损害后果与被告的行为不存在法律上的因果关系。关于原告的损害后果问题。原告因买卖合同的合同目的不能实现，因此导致预付的购房款未得到全部返还，经向人民法院申请执行后，因被执行人暂不具备执行条件未得到足额执行，但被执行人只是暂时不具备执行条件，并非已无法得到执行。因此，原告主张要求被告新三江房地产营销策划公司承担侵权责任的诉讼请求本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，判决如下：驳回原告杜薇的全部诉讼请求。案件受理费减半收取1647元，由原告杜薇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员  刘利君二〇一七年八月二十八日书记员  黄文瑾