四川省夹江县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1126民初815号原告：夹江县农村信用合作联社。住所地：夹江县漹城镇复兴路4××号。统一社会信用代码91511126207501267X。法定代表人：谢孔尧，理事长。委托诉讼代理人（特别授权）：刘光军，男，单位员工，住四川省夹江县。委托诉讼代理人（特别授权）：余超，男，单位员工，住四川省峨眉山市。被告：王洪泰，男，1969年11月15日出生，汉族，住四川省夹江县，被告：罗月志，女，1965年10月12日出生，汉族，住四川省夹江县，二被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：秦钧云，四川索理律师事务所律师。原告夹江县农村信用合作联社与被告王洪泰、罗月志金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夹江县农村信用合作联社的特别授权委托诉讼代理人刘光军、余超，被告罗月志及被告王洪泰、罗月志的特别授权委托诉讼代理人秦钧云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夹江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告王洪泰、罗月志立即向原告偿还借款本金1200000元及2015年5月22日至2017年7月31日的利息（包括逾期利息）318190.64元，本息合计1518190.64元；从2017年8月1日起至本金付清之日止的逾期利息以本金1200000元为基数，按中国人民银行同期两年期贷款基准利率的2.55倍计算，如遇基准利率调整，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应的调整；2.判令原告对被告王洪泰、罗月志抵押的住宅房屋（房产证号为：夹房权证监证字第××号）的折价或拍卖、变现价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月11日，二被告与原告签订了编号为夹农信联个借（2013）544号《个人借款合同》，约定原告向王洪泰提供贷款额度为120万元的非循环使用贷款；贷款额度支用有效期为2013年11月11日至2015年11月10日；贷款利率为浮动利率，并约定了逾期利息与结息付息及还款方式等。同日，二被告与原告签订了编号为夹农信联个抵（2013）545号《抵押合同》，约定用二被告共同所有的位于四川省夹江县漹城镇××、××号，x层x号、××号，x层x号、××号住宅用房共计1052.17平方米为上述借款合同提供抵押担保，并对担保方式、担保范围、担保期限等进行了约定。同时，二被告还与原告签定了合同编号为20754的《夹江县房地产抵押合同》，并依法办理了抵押登记。被告王洪泰与被告罗月志共同辩称：借款120万元和房屋抵押是事实，借款是王洪泰借的，罗月志的签字只是合同的见证人，不是借款人，第二项诉讼请求应当驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告提交了原告的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、刘光军、余超的授权委托书，二被告的身份证、户口簿和结婚证复印件，编号为夹农信联个借（2013）544号的《个人借款合同》，编号为夹农信联个抵（2013）545号《抵押合同》，合同编号为20754号的《夹江县房地产抵押合同》，夹房权证监证字第××、00××20、00××21、00××22、00××23、00××24、00××25、00××26、00××27、00××28、00××29、00××30号房产证，夹国用（2011）第xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx号土地使用证，夹房他证他权字第××号他项权证，借款借据，王洪泰还款明细及还款清单。上述证据符合证据的三性即真实性、合法性、关联性，能够证明原告所主张的事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：一、借款及还款情况二被告系夫妻关系。2013年11月11日，被告王洪泰与原告签订了编号为夹农信联个借（2013）544号《个人借款合同》，约定原告向王洪泰提供贷款额度为120万元的非循环使用贷款用于经营瓷砖销售；贷款额度支用有效期为2013年11月11日至2015年11月10日；贷款利率为浮动利率，即“在基准利率水平上上浮70%。并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率”；罚息利率中，逾期罚息为“贷款利率上浮50%”；利息结算方式为“按月结息，结息日固定为每月的第20日”；还款方式为“按月结息，任意还本法”；被告王洪泰在甲方处签名捺印，被告罗月志在下方自书“借款人配偶：罗月志”。2013年11月12日，二被告分别以借款人、借款人配偶及抵押人身份在本案借款借据上签字捺印，该借据载明：贷款金额人民币壹佰贰拾万元整。执行利率：月8.7125‰，借款日期2013年11月12日，借款到期日2015年11月10日。双方当事人确认，被告王洪泰偿还了2015年5月21日之前的所有利息，本金120万元未偿还，2015年5月22日至2017年7月31日期间的利息和逾期利息尚欠318190.64元。二、担保情况2013年11月11日，二被告与原告签订了编号为夹农信联个抵（2013）545号的《抵押合同》，约定由二被告将其共同所有的位于夹江县漹城镇××、××号，x层x号、××号，x层x号、××号的房产作为抵押物，为编号为夹农信联个借（2013）544号的《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保；抵押房产分摊的国有土地使用权随房一并抵押；担保范围为“主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项”。同日，二被告与原告签订了合同编号为20754号的《夹江县房地产抵押合同》，约定将上述房地产进行抵押，同时约定“抵押房产分摊的国有土地使用权【夹国用（2011）第xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxx、xxxx号】随房一并抵押”，抵押贷款（债务）价款（大写）人民币壹佰贰拾万元整。2013年11月11日，夹江县房地产管理所出具的夹房他证他权字第××号他项权证中载明债权数额为壹佰贰拾万元整。本院认为：本案《个人借款合同》系原告与被告王洪泰的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告按约发放了贷款120万元，被告王洪泰未按合同约定还本付息，已构成违约，应按合同约定承担逾期还款的违约责任。被告罗月志在《个人借款合同》及借款借据中均作为王洪泰配偶的身份签名捺印，且借款形成于被告罗月志与王洪泰婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，应当认定本案借款为被告王洪泰与罗月志夫妻共同债务，应共同偿还。故本院对原告请求二被告归还本金及利息、逾期利息的请求本院予以支持；其中利息和逾期利息按合同约定至本金付清之日为止。二被告以其自有的房产为本案借款提供抵押担保，但双方在登记机关办理的他项权证中确定的抵押债权数额为120万元；根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条的规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，故原告享有优先受偿权的债权数额应以登记记载的债权数额120万元为限，原告在此范围内的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告王洪泰、罗月志在本判决生效后十五日内归还原告夹江县农村信用合作联社本金1200000元及2015年5月22日至2017年7月31日的利息（包括逾期利息）318190.64元，并以1200000元本金为基数，从2017年8月1日起，按中国人民银行同期两年期档次的贷款基准利率的2.55倍计算逾期利息至本金付清之日止，如遇基准利率调整，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应的调整；二、原告夹江县农村信用合作联社就第一项债权对被告王洪泰、被告罗月志共同所有的位于夹江县漹城镇××、××号，x层x号、××号，x层x号、××号的房产（夹房权证监证字第××号）及国有土地使用权拍卖、变卖所得款项在1200000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为9232元，由被告王洪泰、罗月志负担。如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  廖成芳二〇一七年八月二十九日书记员  彭元木附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。