福建省福安市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0981民初5548号原告：福安市京典房地产有限公司，住所地福建省福安市城北鹤兴中路167号，送达地址福安市城北福新东路1号“韩阳煌都”售楼部，统一社会信用代码：913509816943664790。法定代表人：许典财，董事长。委托诉讼代理人：邓润源、郑开白，福建韩诚律师事务所律师。被告：陈曼倩，女，1971年6月12日出生，汉族，住福建省福安市（欧瑜）店。第三人：中国银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市新华南路112号，统一社会信用代码：9135098185759344XJ。负责人：阮世棉，该行行长。委托诉讼代理人：陈开勇、王君锋，该行客户经理。原告福安市京典房地产有限公司与被告陈曼倩、第三人中国银行股份有限公司福安支行追偿权纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福安市京典房地产有限公司的委托诉讼代理人郑开白、被告陈曼倩、第三人中国银行股份有限公司福安支行的委托诉讼代理人王君锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福安市京典房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈曼倩偿还福安市京典房地产有限公司代为偿还贷款本息547506.26元。2.判令陈曼倩向福安市京典房地产有限公司承担违约金（暂计至2017年5月9日14685.97元，之后的违约金按日万分之五计算，基数89097.71元，从2017年5月10日起算至6月28日;基数547506.26元，从2017年6月29日开始计算至代偿本金清偿之日止）；3.福安市京典房地产有限公司的律师费损失3000元由陈曼倩承担；4.本案受理费由陈曼倩承担。事实与理由：陈曼倩向福安市京典房地产有限公司购买“韩阳煌都”项目4号楼2308单元商品房一套，双方于2012年11月14日签订编号201201037《商品房买卖合同》，合同约定该房建筑面积共93.06平方米，单价为每平方米8146.06元，总金额758072元，付款方式为首付款及抵押贷款。合同签订后，陈曼倩向福安市京典房地产有限公司支付首付款228072元整，余款人民币53万元由福安市京典房地产有限公司协助其申请银行抵押贷款，并由福安市京典房地产有限公司为陈曼倩的抵押贷款提供阶段性担保。经审核，2013年9月6日第三人下属支行即中国银行福安湖滨支行准予向陈曼倩发放该笔抵押贷款，并依据《住房抵押借款合同》的约定，将贷款一次转账形式划入陈曼倩在中国银行股份有限公司福安支行开立帐户。贷款发放后，陈曼倩未按借款合同的约定，按月足额偿还借款本息，导致按揭银行不同意办理变更担保方式手续，并已直接从福安市京典房地产有限公司的保证金账户扣款。福安市京典房地产有限公司已多次通知陈曼倩，要求其及时、足额偿还贷款，与贷款银行协商办理变更担保方式手续，并及时偿还福安市京典房地产有限公司代其向银行偿还的全部款项及因此遭受的全部损失。为此福安市京典房地产有限公司曾向陈曼倩发函催告，但陈曼倩仍未及时向福安市京典房地产有限公司返还代偿部分款项。故福安市京典房地产有限公司于2015年8月向本院提起诉讼，要求与陈曼倩解除《商品房买卖合同》。本院受理后，陈曼倩曾多次与福安市京典房地产有限公司协商要求继续履行合同，福安市京典房地产有限公司基于保持双方良好客户关系，尽量减少各方损失，于2015年9月6日向本院申请撤回起诉。本院于2015年9月16日作出（2015）安民初字第5786号《民事裁定书》，裁定准予福安市京典房地产有限公司撤回起诉。但福安市京典房地产有限公司撤诉后，陈曼倩仅履行数月的还款后，又未如期支付银行按揭贷款，福安市京典房地产有限公司又为陈曼倩代偿逾期部分款项，截止2017年3月福安市京典房地产有限公司代陈曼倩偿还贷款本息89097.71元。在本院起诉之后，中国银行股份有限公司福安湖滨支行要求福安市京典房地产有限公司提前偿还陈曼倩全部贷款。2017年6月28日，福安市京典房地产有限公司根据中国银行股份有限公司福安湖滨支行的要求，将陈曼倩剩余所欠贷款本息458408.55元，其中本金为456730.07元，利息为1678.48元，全部结清。福安市京典房地产有限公司已向陈曼倩催告，要求其偿还福安市京典房地产有限公司为其所代偿的贷款本息，但陈曼倩至今仍分文未付。陈曼倩辩称，借款本金为53万元，其愿意还钱，但希望能分期偿还。福安市京典房地产有限公司所主张违约金和其他损失部分请求没有依据。当时由于福安市京典房地产有限公司的房子不合格，其才没去交房，可是其有能力交钱的时候，福安市京典房地产有限公司却不给其发放房产证，所以才导致今天的结果。中国银行股份有限公司福安支行陈述，福安市京典房地产有限公司为本案的阶段性担保人，其具有代陈曼倩为偿还贷款本息的义务。目前福安市京典房地产有限公司已替陈曼倩还清全部贷款本息。本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。对双方当事人有争议的几个事实认定如下：1.福安市京典房地产有限公司为陈曼倩代偿贷款金额问题。福安市京典房地产有限公司所提供由中国银行股份有限公司福安湖滨支行出具的证明及贷款还款凭证和回单，可以证明截止2017年3月，福安市京典房地产有限公司为陈曼倩偿还贷款本息为89097.71元;2017年6月28日，福安市京典房地产有限公司将陈曼倩所欠剩余贷款本息458408.55元，全部结清的事实，本院予以采信；2.陈曼倩是否应向福安市京典房地产有限公司承担违约金及支付律师费损失的问题。福安市京典房地产有限公司与陈曼倩所签订的《商品房买卖合同》附件六：合同补充协议中第一条第7款第（1）项明确约定，“买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于到期贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向甲方支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。”为此，陈曼倩未能按期向按揭银行偿还到期贷款，福安市京典房地产有限公司作为保证人承担担保责任后，有权依照《商品房买卖合同》约定，要求陈曼倩偿还为其代偿的全部款项及承担违约金和律师费损失。福安市京典房地产有限公司提供的律师代理合同及代理费发票可证明律师费损失为3000元的事实，本院予以确认。本院认为，福安市京典房地产有限公司与陈曼倩之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予以确认。福安市京典房地产有限公司作为陈曼倩阶段性按揭贷款的保证人，在陈曼倩未如期向中国银行股份有限公司福安湖滨支行偿还贷款本息的情况下，履行了代陈曼倩偿还全部贷款本息的保证责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，福安市京典房地产有限公司承担保证责任后，有权向陈曼倩追偿。依照讼争《商品房买卖合同》中第《合同补充协议》约定，陈曼倩未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致福安市京典房地产有限公司承担担保责任，其应在福安市京典房地产有限公司向送达告知函之日起3日内，将按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于到期贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给福安市京典房地产有限公司，同时自福安市京典房地产有限公司承担上述款项之日起，至支付全部款项之日止，应按日向福安市京典房地产有限公司支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。据此，陈曼倩应依上述合同约定承担偿还福安市京典房地产有限公司代偿款项及相应的违约责任。故福安市京典房地产有限公司要求陈曼倩偿还代偿的贷款本息、违约金及律师费损失的请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条规定，判决如下：一、陈曼倩应于本判决生效之日起十日内一次性偿还福安市京典房地产有限公司为其代偿的贷款本息547506.26元并支付违约金（违约金按日万分之五计算，其中从2017年4月1日起计算至2017年6月28日止，以89097.71为计算基数;从2017年6月29日起算至全部款项付清之日止,以547506.26元计算基数）。二、陈曼倩应于本判决生效之日起支付给福安市京典房地产有限公司律师费损失3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2376元，减半收取1188元，由陈曼倩负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员  叶晓明二〇一七年八月十日书记员  缪志鹏附本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。