湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘07民终783号上诉人（原审原告）：林丽廉，女，1977年4月5日出生，瑶族，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：李红，常德市法学会法律事务工作者。被上诉人（原审被告）：刘跃进，男，1955年3月22日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。委托诉讼代理人：李保锋，北京冠领律师事务所律师。上诉人林丽廉因与被上诉人刘跃进房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省鼎城区人民法院(2017)湘0703民初311号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人林丽廉及其委托诉讼代理人李红、被上诉人刘跃进及其委托诉讼代理人李保锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林丽廉上诉请求：撤销原审判决，改判支持林丽廉的全部一审诉讼请求。事实和理由：1、刘跃进只是房屋的所有权人，并不是实际经营者，该房屋的经营者是上诉人林丽廉，因此林丽廉有权取得政府对该房屋停业的损失补偿。2、《房屋征收补偿决定书》确定室内装饰装修附属设施补偿费停业费，根据双方约定，该费用应属林丽廉所有。刘跃进辩称，1、根据协议，室内装修装饰、附属设施补偿费应属于刘跃进所有，刘跃进不应向林丽廉支付装修费用、附属设施补偿费等。2、根据《房屋征收补偿决定书》规定，室内装饰装修、附属设施（装修残值）的价值和停产停业的损失也应属于房屋所有权人所有。3、行政法规和地方性法规规定，停产停业损失费的补偿对象是房屋所有权人。一审认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。林丽廉向一审法院起诉请求：判令刘跃进返还室内装饰装修、附属设施补偿费16294元及停业损失费24006元，共计40300元。一审法院认定：对双方提交的2014年9月17日签订的《综合楼商业门面租赁合同》，双方对对方的证明目的均提出异议，林丽廉认为该租赁合同备注：2015年9月17号至2017年9月17号年租金每年壹万元，且林丽廉的租金已实际交至2017年1月17日，故双方的房屋租赁期限应至2017年9月17日；刘跃进认可林丽廉的租金已实际交至2017年1月17日，但认为自2016年9月17日起，双方的租赁合同已变为不定期租赁合同。经法院庭审调查，林丽廉认可2014年9月17日签订《综合楼商业门面租赁合同》时备注条款约定刘跃进承诺三年内租金保持不变，双方并未涉及租赁期限问题，刘跃进亦不认可双方对2015年9月17日后的租赁期限进行约定。2015年9月17日，刘跃进向林丽廉出具租金10000元的《收条》，并备注租金已收到2016年9月17日（双方以书面形式约定租金的给付期限为一年，一年的租金为10000元），双方按约定继续履行原租赁合同一年，租赁期间届满后林丽廉继续使用房屋并按双方约定按月缴纳租金，双方对租赁期限没有明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故自2016年9月18日起涉案房屋的租赁期限为不定期租赁。一审法院认为：案件的争议焦点为：林丽廉诉请的装饰装修、附属设施补偿费及停业损失费共计40300元是否应由刘跃进返还？关于林丽廉主张的室内装饰装修、附属设施补偿费16294元是否应当由刘跃进予以返还的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同……”，自2016年9月18日起涉案房屋的租赁期限为不定期租赁，故双方当事人可以随时解除合同，不定期租赁合同的租赁期限随合同解除而期满。双方明知涉案房屋即将被常德市鼎城区人民政府征收，房屋租赁合同无法继续履行，且林丽廉自2017年1月17日起未向刘跃进缴纳房租并随后搬出涉案房屋，刘跃进也未向林丽廉催缴房租，双方以实际行为一致达成解除合同的合意，故认定自2017年1月17日起双方的不定期租赁合同解除。根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”。双方2014年9月17日签订的《综合楼商业门面租赁合同》第六条约定：“……乙方（林丽廉）装修时不得改变和损坏房屋主体结构，合同期满，退租时，甲方（刘跃进）不负责补偿乙方的装修费用及转让费……”。双方约定合同期满，对承租人的室内装饰装修残值出租人不予补偿，故对林丽廉请求刘跃进返还室内装饰装修、附属设施补偿费16294元的诉讼请求不予支持。关于林丽廉主张是否应当由刘跃进返还其停业损失费24006元的问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定”。《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》第十四条第一款规定：“征收生产、经营性用房，造成被征收人停产停业直接损失的，每月按照被征收房屋评估价值的7‰给予补偿。停产停业期限，按照实际停产停业的月数计算确定”。《常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十八条第一款规定：“征收生产、经营性用房，造成被征收人停产停业直接损失的，按照不超过被征收房屋评估价值7‰的6倍给予补偿”。故停产停业损失的补偿对象是被征收人，涉案房屋的产权人刘跃进。林丽廉与刘跃进之间的不定期房屋租赁合同已于2017年1月17日解除，林丽廉自租赁合同解除后不再是涉案门面的承租人，停产停业损失是补偿给被征收人的生产、经营性用房被征收后无法继续生产、经营的损失，且双方签订的《综合楼商业门面租赁合同》未对租赁房屋被征收后停业损失补偿费用的分配问题进行约定，故对林丽廉请求刘跃进返还停业损失费24006元的诉讼请求不予支持。综上所述，林丽廉的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、二百三十六条，《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十二条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》第十四条第一款，《常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十八条第一款规定，判决：驳回林丽廉的诉讼请求。案件受理费808元，由林丽廉负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对林丽廉申请出庭作证的证人吴某、章某的证人证言，因两证人只是证明其受林丽廉雇请进行电路安装和油漆粉刷，在没有其他证据佐证的情况下，不能仅以此证明《被征收房屋装饰设施评估明细表》中载明的项目系林丽廉所有或装修，因此对两证人证言的关联性及证明目的不予采信。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：刘跃进是否应向林丽廉支付室内装修、附属设施补偿费及停业损失？刘跃进和林丽廉签订的租赁合同期限届满后，林丽廉继续使用房屋并按双方约定按月缴纳租金，因双方对租赁期限没有明确约定，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条认定自2016年9月18日起涉案房屋的租赁期限为不定期租赁，并无不当，依法应予支持。因租赁标的物被政府征收，致刘跃进出租租赁房屋、林丽廉交纳租金的合同义务终止，合同期满。刘跃进与林丽廉签订的《综合楼商业门面租赁合同》第六条约定：“……合同期满，退租时，甲方（刘跃进）不负责补偿乙方（林丽廉）的装修费用……”原审据此对林丽廉主张刘跃进返还室内装修装饰、附属设施补偿费16294元的诉讼请求不予支持并无不当，依法应予维持。根据常鼎政征补决【2016】第19号常德市鼎城区人民政府房屋征收补偿决定书规定，各项征收补偿款包括停产损失补偿的补偿对象为被征收人刘跃进，故补偿决定中载明的停业损失费24006元应当归刘跃进所有，用以补偿其因房产被征收而减少的租金损失。林丽廉可能因征收受到经营损失，但没有证据证明补偿决定书中列明的停产损失补偿属于其所有或享有份额。因此一审对林丽廉主张刘跃进返还停业损失费24006元的诉讼请求不予支持并无不当，依法应予维持。综上所述，林丽廉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费808元，由林丽廉负担。本判决为终审判决。审 判 长 李 浚审 判 员 孙 晖代理审判员 江 南二〇一七年八月十日书 记 员 赵丹丹附法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；