伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2017)内0627民初2253号原告:招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行。负责人：邢绍峰。委托代理人：严焜。被告：王倩。被告:王军。被告:刘风珍。被告：鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司。法定代表人：马振彪。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称招商银行鄂尔多斯分行）与被告王倩、王军、刘风珍、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司（以下简称天马宏源房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人严焜到庭参加诉讼。被告王倩、王军、刘风珍、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告招商银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王倩、王军、刘风珍偿还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行截止2017年5月9日的借款本金1203083.13元，积欠利息148811.66元，罚息10217.86元，复利16039.77元，本息共计1378152.42元；从2017年5月10日起计算罚息及复利至借款本息实际给付之日止（罚息、复利利率按合同利率上浮50%计算）；2、原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行对被告王倩所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内对债务承担连带清偿责任。3、请求判令被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司对上述贷款本金、利息、本金罚息、利息罚息承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用及在实现债权过程中所产生的所有费用由被告承担。事实和理由：2010年5月15日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告王倩、王军、刘风珍签订个人贷款授信额度申请审批书，约定，借款人王倩向贷款人招商银行鄂尔多斯分行贷款1370000元，购买房屋，王军、刘风珍在共同还款人处签字捺印，同意作为共同还款人为王倩的上述债务承担共同还款责任。2010年9月13日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告王倩、天马宏源房地产公司签订个人购房借款及担保合同，合同约定，被告王倩、王军、刘风珍向原告招商银行鄂尔多斯分行借款1370000元，用于购买位于某处房屋，并以该房屋作为抵押，在被告王倩、王军、刘风珍未能偿还借款时原告有权对该房屋拍卖、变卖优先受偿。借款期限为240个月，从2010年9月25日起至2030年9月25日（以借款凭证为依据），贷款利率为即合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%计算，借款人未按本合同按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的借款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收付息，还款方式为等额还款。保证人为被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发有限责任公司。保证期间为自本合同签订之日起至本合同履行期限届满后另加两年。2010年9月25日，原告向被告王倩、王军、刘风珍发放贷款后，被告王倩、王军、刘风珍从2013年3月20日开始违约，截止2017年5月9日，尚欠原告借款本金1203083.13元，积欠利息148811.66元，罚息10217.86元，复利16039.77元，本息共计1378152.42元。被告王倩、王军、刘风珍、天马宏源房地产公司未做答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，第一组证据：被告王倩、王军、刘风珍的身份证、户口本、无婚姻登记记录证明、结婚证，被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司企业信息系统公示一份，证明被告王倩、王军、刘风珍身份信息，被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司信息等的事实。第二组证据：个人购房借款及担保合同、个人贷款/授信额度申请表一份，证明被告王倩与招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行于2010年9月13日签订个人购房借款及担保合同，合同约定贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率，合同约定保证人为鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司，被告王军、刘风珍承诺对被告王倩的债务承担共同还款责任等事实。第三组证据：房屋预告登记证明一份，证明原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行对被告王倩所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内对债务承担连带清偿责任。第四组证据：个人贷款借款借据一份，证明原告已按合同约定于2010年9月25日将137万元贷款发放给被告指定的账户，并按照借款合同的约定将该贷款支付给被告王倩以及还款方式为等额本息等事实。第五组证据：贷款逾期证明、利息单一份，证明被告王倩、王军、刘风珍于2013年3月20日开始逾期未还款的事实及截至2017年5月9日的借款本金1203083.13元，积欠利息148811.66元，罚息10217.86元，复利16039.77元，本息共计1378152.42元的事实。被告王倩、王军、刘风珍、天马宏源房地产公司未到庭质证，本院经审查，原告招商银行鄂尔多斯分行提供的证据，符合证据的真实性、关联性、合法性，本院对原告提交的证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实予以确认。本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告王倩、王军、刘风珍签订个人贷款授信额度申请审批书、与被告王倩、天马宏源房地产公司签订个人购房借款及担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款1370000元，现被告王倩、王军、刘风珍在2013年3月20日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，应当承担违约责任。故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告王倩、王军、刘风珍返还借款本金及支付利息、罚息、复息的诉讼请求本院予以支持。对原告招商银行鄂尔多斯分行要求被告王倩、王军、刘风珍在其提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响合同效力”而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，但抵押未登记仅为抵押权未有效设立，并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效，在抵押合同仍然有效的情况下，债权人可基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任，故本院对原告招商银行鄂尔多斯分行要求被告王倩在其提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发有限责任公司在本案中对被告王倩、王军、刘风珍的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告天马宏源房地产公司承担保证责任后，有权向被告王倩、王军、刘风珍追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、被告王倩、王军、刘风珍自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行截至2017年5月9日的借款本金1203083.13元，积欠利息148811.66元，罚息10217.86元，复利16039.77元，本息共计1378152.42元；二、被告王倩、王军、刘风珍给原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行支付从2017年5月10日起至借款本息实际给付之日止的罚息及复息（以借款本金1203083.13元为基数，罚息及复息利率均按照合同执行利率上浮50%计算）；三、被告王倩在其提供的抵押物即位于某处房屋价值的范围内承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发有限责任公司对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任；五、被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告王倩、王军、刘风珍追偿，被告王倩、王军、刘风珍应于被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。案件受理费17204元，减半收取8602元，由被告王倩、王军、刘风珍、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 越智林二〇一七年八月四日法官助理 乌 云书 记 员 尹舒彤