江苏省苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0508民初1060号原告：周丽娜，女，1979年7月29日出生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：李学佐，江苏丰云律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆伟光，江苏丰云律师事务所律师。被告：陆永军，男，1977年6月20日出生，汉族，户籍地江苏省张家港市。被告：刘友香，女，1977年12月30日出生，汉族，户籍地江苏省张家港市。原告周丽娜与被告陆永军、刘友香民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告周丽娜的委托诉讼代理人陆伟光到庭参加诉讼，被告陆永军、刘友香经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告周丽娜向本院提出诉讼请求：一、判令两被告归还原告借款35万元及利息（自2016年12月11日起按照月利率1.25%暂计算两个月为8750元，要求计算至实际归还之日止）；二、判令两被告支付律师费1万元；三、判令将被告名下并抵押给原告（已办理他项权证）的房产进行司法拍卖以实现原告的抵押权。庭审中原告变更第三项诉讼请求为判令原告对被告陆永军名下已抵押的房产享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告陆永军于2016年11月10日签订抵押借款合同一份，被告陆永军向原告借款50万元（实际借款35万元），约定期限壹年，月利率1.25%，按月付息。次日，原告实际通过银行转账金额为35万元。被告陆永军签署借款借据及资金接收保证书各一份。被告陆永军将自己所有的坐落于张家港锦丰镇大南二村30幢201室及29号车库的房产一套办理了他项权证抵押手续。被告陆永军借款后，仅支付了一个月的利息4375元���，没有按约支付月息，已造成合同违约。本案借款发生在被告陆永军与被告刘友香婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，提出如上诉讼请求。被告陆永军、刘友香均未作答辩。经本院审理查明：2016年11月10日，原告刘友香（出借人、债权人、抵押权人）、被告陆永军（借款人、债务人、抵押人）与居间方苏州林宏非融资性担保有限公司签订《抵押贷款合同书》一份，主要约定：被告陆永军因生意周转向原告借款50万元，借款期限为12个月，自2016年11月10日起至2017年11月9日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日，借期内利息为月利率1.25%（即年利率15%），一年利息总计75000元，利息按月支付，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类贷款利息四倍计算；如借款人在借款期满时不能清偿本金，需支付自到期之日起每日按千分之三计算的违约金，如借款人未按约定的时间清偿利息，需支付自利息应付之日起每日按千分之六计算的违约金，延期清偿利息达7日，合同提前到期，出借人提前收回贷款，借款人应承担合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等；为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法的房地产权利抵押给出借人，作为履行合同的担保，抵押房产位于张家港市××村××室及××＃车库，担保的债权额为50万元，担保范围为抵押借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、律师费、公证费、手续费、鉴定费、诉讼费、违约金等其他一切相关费用；因履行合同过程中发生任何纠纷，双方自愿协商解决，协商解决不成的，由居间方所在地人民法院管辖���2016年11月10日，被告陆永军向原告出具《借款借据》一份，载明：今借款人陆永军收到出借人周丽娜的借款本金人民币叁拾伍万元。利息归还见合同条款。被告陆永军在借款人处签名捺印。苏州林宏非融资性担保有限公司在见证单位处盖章。同日，被告陆永军出具《资金接收保证书》，载明：本债务人今收到债权人周丽娜提供的资金为人民币叁拾伍万元，该资金已经存入债务人提供的银行账户内，开户行为农业银行，卡号为62×××11，户名为陆永军。本债务人保证向债权人承担债权清偿义务。被告陆永军在债务人处签名捺印。当天，原告与被告陆永军就抵押房产办理了抵押登记手续，原告为他项权人，债权数额为50万元。2016年11月11日，原告向上述被告银行账户转账35万元。庭审中原告刘友香陈��，原告与被告陆永军经苏州林宏非融资性担保有限公司介绍认识并借款，虽然抵押借款合同约定借款为50万元，但实际被告陆永军只需要35万元，且愿意提供房产做抵押，后原告同意借款。2016年11月11日，原告向被告陆永军打款35万元后，被告陆永军将第一个月的利息4375元现金交付给原告，之后再未支付借款利息。另查明：原告周丽娜委托江苏丰云律师事务所代理本起诉讼，并向该所支付律师费1万元。再查明：被告陆永军与被告刘友香于2001年3月27日登记结婚。以上事实，有《抵押贷款合同书》、《借款借据》、《资金接收保证书》、中国农业银行苏州分行账户交易流水、不动产登记信息、《委托律师代理合同》、律师费发票、结婚登记申请书、审查处理结果���当事人陈述等证据在案证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告周丽娜与被告陆永军之间的借贷关系依法成立并生效，原告履行了交付借款的义务，被告陆永军理应按约归还借款。被告陆永军于2016年11月11日向原告支付4375元，系出借款项当天支付，属于预扣利息，应予以抵扣本金，本案借款本金应认定为345625元。被告支付的4375元抵扣本金后，其应该向原告支付借款之日起一个月按照月利率1.25%计算的利息，即4320元。被告陆永军2016年12月11日之后未再支付利息，原告根据合同约定主张借款提前到期，符合法律规定，原告要求被告归还借款本金，并支付利息、逾期利息（自2016年12月11日起按照月利率1.25%计算），应予以支持。抵押贷款合同约定借款人逾期还款，应承担律师费，原告要求被告陆永军支付律师费1万元��在合理范围内，亦应予以支持。本案借款发生在被告陆永军与被告刘友香夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，由上述两被告共同偿还。被告陆永军将其名下张家港市××村××室及××＃车库抵押给原告并办理了登记，原告要求就该房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告陆永军、刘友香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，相应的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆永军、刘友香于本判决生效之日起10日内归还原告周丽娜借款本金345625元，并支付原告利息、逾期利息（以345625元为基数，自2016年11月11日至2016年12月10日的利息4320元，自2016年12月11日起的利息、逾期利息按照月息1.25%计算至实际给付之日止）。二、被告陆永军、刘友香于本判决生效之日起10日内支付原告周丽娜律师费1万元。三、如被告陆永军、刘友香到期未履行上述第一、第二项债务，原告周丽娜有权就抵押房产张家港市锦丰镇大南二村30幢201室及29#车库拍卖、变卖所得价款在50万元范围内享有优先受偿权。(如采用转账方式支付，请汇入原告周丽娜指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行中国银行苏州大观名园支行，账号49×××84，汇款时请注明案号。)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6831元，由原告周丽娜负担3元，由被告陆永军、刘友香负担6828元，公告费600元，由被告陆永军、刘友香负担，两被告负担部分于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法���规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长 樊 蓉代理审判员 任 彦人民陪审员 谢建国二〇一七年八月四日书 记 员 羊 菁