福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0981民初5420号原告：福安市农村信用合作联社，住所地福安市城北新华中路103、107号，统一社会信用代码9135098170534898X9。法定代表人：乐起星，理事长。委托诉讼代理人：胡夏梅，福建正联律师事务所律师。被告：福建经源投资有限公司，住所地福安市城南中兴街77号，统一社会信用代码：91350981754958661T。法定代表人：陈少华。被告：陈少华，男，1964年10月20日出生，汉族，住福安市。被告：陈晓曦，女，1980年7月18日出生，汉族，住福安市。原告福安市农村信用合作联社（以下简称福安信用社）与被告福建经源投资有限公司、陈少华、陈晓曦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福安信用社的委托诉讼代理人胡夏梅到庭参加诉讼。被告福建经源投资有限公司、陈少华、陈晓曦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福安信用社向本院提出诉讼请求：1.请求判令福建经源投资有限公司返还其借款本金2500万元及支付利息（其中利息含罚息、复利计至2017年3月21日止为2462376.45元，此后至实际还款之日止的利息、罚息、复利按合同约定继续计算；2.判令福建经源投资有限公司偿还其为实现债权而支付的律师费2600元；3.判令其对福建经源投资有限公司所有的坐落于福安市城南中兴街77号1.2幢、3.4幢、5.6幢、7幢、1层的房产变现所得款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用及其为实现债权的诉讼保全费5000元，均由各被告共同负担。事实和理由：2015年8月24日，其与福建经源投资有限公司签订一份《借款合同》，合同约定：1.福建经源投资有限公司向其借款2500万元；2.借款期限从2015年8月24日起至2016年8月20日止；3.借款利率为月利率6.0625‰，结息日为每季末月的第20日；4.贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按月利率9.09375‰计收利息，借款人未按期付息的，其欠息部分也按逾期贷款罚息利率计收利息；5.借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、财产保全费等所有费用。2014年8月23日，其与福建经源投资有限公司、陈少华、陈晓曦签订了《最高额抵押合同》，约定福建经源投资有限公司、陈少华、陈晓曦自愿为其自2014年8月23日起至2016年8月22日止，与福建经源投资有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，抵押担保的债权本金最高余额为2500万元整，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；6.债务履行期限届满，抵押权人未受清偿时有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价的方式处分抵押物，并优先受偿，所得价款如不足以清偿担保债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等；7.抵押人福建经源投资有限公司提供的抵押物位于福安市城南中兴街77号1.2幢、3.4幢、5.6幢、7幢、1层，并办理了抵押登记手续。福建经源投资有限公司作为借款人和抵押人，陈少华、陈晓曦作为公司股东，均在该合同上签字确认。合同签订当日，其向福建经源投资有限公司发放借款2500万元，完全履行了合同义务。借款期限届满，福建经源投资有限公司未按约定偿还借款本金及支付到期的利息。截止2017年3月21日，福建经源投资有限公司共计结欠其借款本金2500万元及利息2462376.45元。双方签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人之间的真实意思表示，合法有效，受法律保护。其按合同约定发放贷款履行合同义务后，福建经源投资有限公司作为借款人和抵押人，未能按约定履行还款义务，其行为已构成违约。福建经源投资有限公司、陈少华、陈晓曦未作答辩。福安信用社围绕诉讼请求依法提交了福安市农村信用合作联社的营业执照、金融许可证、法定代表人证明及法定代表人身份证；福建经源投资有限公司营业执照、机构代码证；借款合同、最高额抵押借款合同、股东决议；借款借据、贷款明细帐；房地产证及房屋他项权证；委托代理合同、福建增值税普通发票及中国建设银行单位客户专用回单等证据。上述证据内容明确，形式合法，与本案具有关联，且相互印证，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的主要事实与福安信用社诉称事实一致。另查明，福安信用社为实现本案债权支出律师代理费2600元、诉讼保全费5000元。陈少华、陈晓曦作为福建经源投资有限公司股东均签字确认，形成股东决议，同意对上述抵押物为该公司债权设定抵押。福安信用社与福建经源投资有限公司于2014年8月22日为福安市城南中兴街77号1.2幢、3.4幢、5.6幢、7幢、1层办理了抵押登记手续。本院认为，本案借款合同、最高额抵押借款合同系各方当事人真实意思表示，合法有效。福安信用社已经按照合同约定实际支付借款，福建经源投资有限公司应当按照合同约定履行偿还本息的义务，并承担违约责任和实现债权费用。福安信用社为实现本案债权而支出的律师代理费2600元、诉讼保全费5000元，属双方约定的应由福建经源投资有限公司承担的损失，故福建经源投资有限公司应予赔偿。福建经源投资有限公司以其坐落于福安市城南中兴街77号1.2幢、3.4幢、5.6幢、7幢、1层房产作为抵押，担保的范围为借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等，且办理了房产抵押登记，该抵押依法设立，故福安信用社依法可对上述抵押房产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。陈少华、陈晓曦作为福建经源投资有限公司股东在最高额抵押借款合同签名，系其同意以该公司的财产对外抵押的意思表示，对本案诉争借款本息不应承担个人责任。诉讼费用负担系本院依职权确定之事项，毋需作为一项诉讼请求主张。福建经源投资有限公司、陈少华、陈晓曦经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、福建经源投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向福安市农村信用合作联社偿还借款本金2500万元及截至2017年3月21日利息款2462376.45元，并支付自2017年3月22日起至还款之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按借款合同约定的标准计算）。二、福建经源投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向福安市农村信用合作联社支付律师代理费2600元、诉讼保全费5000元。三、福安市农村信用合作联社对福建经源投资有限公司提供的抵押财产坐落于福安市城南中兴街77号1.2幢、3.4幢、5.6幢、7幢、1层房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、驳回福安市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费179163元，由福安市农村信用合作联社负担100元，福建经源投资有限公司负担179063元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审 判 长  陈建霞人民陪审员  郭爱斌人民陪审员  缪剑英二〇一七年八月三十一日本件与原本核对无异书记员缪志鹏附：本案适用法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。