四川省南充市嘉陵区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1304民初727号原告：唐红，女，1975年1月12日出生，住四川省南充市顺庆区。委托诉讼代理人：罗纪猛，四川洪援律师事务所律师。被告：南充坤隆房地产开发有限公司，住所地南充市嘉陵区。法定代表人：王真龙，董事长。第三人：四川民泽燃气有限公司，住所地成都市武侯区。法定代表人：肖丰盛，总经理。原告唐红与被告南充坤隆房地产开发有限公司（以下简称坤隆公司）、第三人四川民泽燃气有限公司（以下简称民泽燃气公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理并适用简易程序进行审理，后因第三人下落不明，本院将本案转为普通程序，并于2017年8月3日公开开庭进行了审理。原告唐红及其委托诉讼代理人罗纪猛到庭参加了诉讼，被告坤隆公司经本院传票传唤、第三人民泽燃气公司经本院公告传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告唐红向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告唐红与被告坤隆公司2013年4月8日签订的《金届商铺认购协议书》有效；2、依法撤销被告与第三人签订的买卖协议；3、由被告协助原告办理备案登记手续并交付南充市嘉陵区商铺；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告的代理人南充瀚远置业有限公司于2013年4月8日签订《金届商铺认购协议书》，约定原告购买被告开发的南充市嘉陵区商铺，面接约700平方米，单价每平方米1万元，原告依约支付了220万元购房款，被告至今没有交付房屋，2017年2月原告得知被告在与原告签订买卖协议并收款后又以买卖名义将房屋备案登记在第三人名下。根据相关法律规定，本案原告与被告签订的买卖协议合法有效，为维护原告的合法权益，原告依法诉讼，请求支付原告的诉讼请求。被告坤隆公司未到庭应诉，未提出答辩意见。第三人民泽燃气公司未到庭应诉，未提出答辩意见。原告唐红围绕诉讼请求依法提交了证据，被告坤隆公司、第三人民泽燃气公司经合法传唤未到庭参加诉讼，未提出书面答辩，亦未在本院指定的期限内举证，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的不利法律后果，故本院对原告所举证据予以确认。根据原告证据，结合庭审笔录，本院认定本案事实如下：案外人南充瀚远置业有限公司接受被告坤隆公司委托对被告坤隆公司开发的金界商铺（嘉陵综合市场）进行销售。2013年4月8日，原告唐红（买方，乙方）与案外人南充瀚远置业有限公司（卖方，甲方）签订《金界商铺认购协议书》，协议约定“一、物业基本情况认购物业：金界商业（嘉陵综合市场）（XXXXX）。认购面积：套内面积约700㎡，建筑面积以房管局最终测绘审核面积为准。单价：建筑面积人民币10,000元/平方米（大写壹万元整）。总房款：以房管局最终测绘的建筑面积计算总房款。二、认购条件：1、乙方签订本订购书时，即支付定金人民币1,000,000元（大写一百万元整），乙方签订正式购房合同时本订金自动转入房款……3、甲方取得该项目土地证后三日内，乙方支付订金不低于总房款的25%（含已付订金壹佰万元），且该认购订金自动转为购房定金，该订金不退。如乙方没有按期按甲方要求补缴上述定金，则视为乙方放弃上述认购物业，甲方有权不通知乙方而将上述物业另行处理。4、甲方项目取得预售许可证三日内，乙方持本认购书、交款收据即身份证明到招商借贷中心或甲方指定地点签订《商品房买卖合同》及相关补充协议等，如乙方选择银行按揭付款方式，则支付不低于50%的首付房款（含定金）；如乙方选择一次性付款方式，则一次性支付全额总房款（含定金）。如乙方没有按期签订《商品房买卖合同》及相关补充协议，视为乙方放弃所购物业，甲方有权没收乙方已交的定金，并有权不通知乙方而将上述物业另行处理”。签订《金界商铺认购协议书》后，2013年3月22日，原告唐红通过自己的中国农业银行账户XXXXX向案外人南充瀚远置业有限公司工作人员吴雨珈账户XXXXX转账1,000,000元，案外人南充瀚远置业有限公司向原告唐红出具收据一份，载明“收到唐红招商预约金（诚意金）火花街、立信街交接处，提前一周与我公司预约，金额壹佰万元。加盖了南充瀚远置业有限公司财务专用章”。2013年7月17日，原告唐红又通过南充商业银行账户向第三人南充瀚远置业有限公司账户转账1,200,000元，案外人南充瀚远置业有限公司向原告唐红出具收据一份，载明“收到唐红火花街、立信街交接处，金额壹佰贰拾万元。加盖了南充瀚远置业有限公司财务专用章”。另查明，被告坤隆公司与第三人民泽燃气公司就案涉房屋签订了《商品房买卖合同》且在南充市房地产管理局办理了网签。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，本案中原告唐红与案外人南充瀚远置业有限公司签订的《金界商铺认购协议书》具备商品房买卖合同性质，且该合同系双方当事人自愿签订，其内容不违反法律、法规强制性规定，依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，该协议合法有效。因案外人南充瀚远置业有限公司系接受被告坤隆公司委托对案涉房屋进行销售，案外人南充瀚远置业有限公司的行为产生的法律后果应当由被告坤隆公司承担。原告唐红诉请本院确认原告唐红与案外人南充瀚远置业有限公司于2013年4月8日签订的《金界商铺认购协议书》有效，本院予以支持。原告唐红诉请撤销被告坤隆公司与第三人民泽燃气公司签订的《商品房买卖合同》问题。本案属于案外人请求撤销民事合同的诉讼，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”之规定，原告唐红行使撤销权的前提是被告坤隆公司以明显不合理的低价转让财产，且第三人民泽燃气公司知道该情形，本案中原告唐红并未提供证据证明本案符合行使撤销权的条件，对原告唐红请求撤销被告坤隆公司与第三人民泽燃气公司签订的《商品房买卖合同》的诉请，本院不予支持。合同签订后，原告唐红依约向被告坤隆公司支付了2,200,000元购房款，被告坤隆公司应按约定协助原告唐红办理签订《商品房买卖合同》并办理网签，但因案涉房屋第三人民泽燃气公司已在南充市房地产管理局办理了网签，原告唐红诉请被告坤隆公司协助办理备案登记手续存在权利障碍；原告唐红要求被告坤隆公司交付案涉房屋，案涉房屋至今不符合交付条件，原告唐红上述两项诉请，本院均不予支持，原告唐红可以在条件成就时，另行主张权利。综上，原告唐红诉请确认原告唐红与案外人南充瀚远置业有限公司于2013年4月8日签订的《金界商铺认购协议书》有效，本院予以支持。为了结纠纷，维护当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告唐红与案外人南充瀚远置业有限公司于2013年4月8日签订的《金界商铺认购协议书》有效；二、驳回原告唐红的其他诉讼请求。案件受理费26,400元、保全费5,000元、公告费600元，共计32,000元，由被告南充坤隆房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院审 判 长  王从银人民陪审员  魏兴明人民陪审员  李雪梅二〇一七年八月八日书 记 员  何 杏