广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初2667号原告：广东西部创展置业投资有限公司，住所地：广东省茂名市双山三路98号大院5号802房。法定代表人：徐洪峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄国凤，广东粤茂律师事务所律师。被告：广东东方月亮湾有限公司，住所地：广东省阳西县沙扒月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。委托诉讼代理人：许锐波，该公司员工。委托诉讼代理人：陈思，该公司员工。原告广东西部创展置业投资有限公司（以下简称创展置业投资公司）诉被告广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告创展置业投资公司的法定代表人徐洪峰及其委托诉讼代理人黄国凤，被告月亮湾公司的委托诉讼代理人许锐波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告创展置业投资公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付138432.9元代理佣金；2、被告支付从2016年10月15日起至第一项代理佣金支付完毕之日止的滞纳金给原告（按第一项代理佣金138432.9元的万分之五／日计算，即每日65元），暂计算至2019年6月15日的滞纳金为58240元；以上费用共196672.9元。3、被告支付原告的可期待利益损失；4、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年8月15日签订协议，协议主要约定：合作期限为2015年8月14日至2016年8月14日，原告受托为被告销售协议约定的物业；实际网签总金额4000万以下的，被告支付给原告的代理佣金按实际网签金额的7%计算，另加每套5000元现金奖：原告可代被告向客户收取购房诚意金5000元／套；若被告逾期未能按时支付乙方代理佣金，则甲方除支付足额佣金外，每逾期一天，被告按当期应付未付款项的万分之五向原告支付滞纳金。原告已按协议约定完成销售代理工作，被告而已将2016年8月前（含8月）应付的代理佣金、现金奖等费用与原告结算完毕。协议到期后，双万均有续签的意思表示，被告的渠道负责人曾通知原告到被告签订纸质合同，续签合同约定每套佣金由原成交合同总价的7%提升至成交合同总价的8%，现金奖5000元／套不变，另已交定金的客户因故“挞定”即未履行后续缴费或签约责任的，被告没收该定金后，原告仍可取得该挞定金额的50%作为代理佣金。原告在续签合同盖公章后，被告以合同要上交盖公章为由拿走合同，一直借故不返还已盖章的续签合同给原告。事后因工作需要为核对合作条款，被告工作人员亦通过微信同原告发来电子版续签合同。且原告于2016年9月份、10月份延续为被告提供销售代理服务并利用自有公司客户资源达成了相关房产销售的成交，按约定开具相应发票，邮寄给被告。被告已于2016年11月18日按照约定支付了2016年9月份的代理佣金，但被告至今仍未支付2016年10月份的代理佣金共138432.9元给原告，应按照未支付代理佣金的万分之五／日，向原告支付从2018年10月15日起至代理佣金支付完毕之日止的滞纳金，暂计至2019年6月15日的滞纳金为58240元。另被告无故单方解除合同，严重损害了原告的合法权益，导致原告可期待利益损失。原告曾于2019年6月14日委托律师向被告发出《律师函》，要求被告在收到本律师函五日起10日内向原告一次性支付以上费用。但至起诉时，被告仍未支付任何费用给原告。综上所述，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告广东东方月亮湾有限公司辩称：对诉讼请求1原告计算金额是错误的，是按房屋所涉及的金兰湾6栋1113房之外，其他三套房均是在代理协议终止后所成交的，由于双方在代理协议届满之后，并未续签新的协议，所以对于后续成交的金兰湾6栋913，1413房以及翡翠湾4栋1006房的结算应当视为继续采用原代理协议所约定的按成交价7%以及现金奖5000元的结算比例，原告按8%计算没有依据；2、对于原告所起诉的滞纳金根据代理协议第九条相关约定，需要原告足额开具发票给被告后，被告在收到发票的七个工作日之后才进行付款，所以原告起诉滞纳金的起始日期是错误的，而且原告所起诉的滞纳金计算标准过高，应当给予调整，且被告支付给原告的代理佣金远远高于市场价，所以被告并没有给原告造成过大的损失；3、原告所起诉的可期待利益损失没有事实和法律依据，也没有证据给予证实，被告不同意该项请求。本院经审理认定事实如下：2015年8月15日，茂名市西部创展投资顾问有限公司（乙方）与被告月亮湾公司（甲方）签订一份《月亮湾项目代理合作协议书》，约定：“甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，在平等、互利的基础上，乙方利用自身自愿优势，就甲方开发经营和拥有的广东阳江《月亮湾》项目（以下简称‘合作项目’），向甲方推荐购买合作项目的客户，并达成以下协议，双方恪守信用，共同执行本协议所有条款；合作期限：自2015年8月14日至2016年8月14日止；受委托物业：广东东方月亮湾；关于诚意金的收取约定：乙方向乙方推介的客户代为收取购房诚意金，客户签约成功后该笔诚意金即可转为定金的一部分，具体流程如下：1、乙方客户有意购买本项目物业的，乙方可代为向意向客户收取购房诚意金5000元，并开具收据，诚意金由乙方代为保管；服务报酬及结算方式：甲方根据乙方转介客户的实际网签（按揭须等到银行放完款）情况，向乙方支付代理佣金。公寓、商业铺位：A、合同有效期内，实际网签总金额4000万以下（含4000万）支付代理佣金按实际网签金额的7%计算；实际网签总金额4000万以上的支付代理佣金按实际网签金额的10%计算；以上两种均另加每套5000元现金奖；2、代理佣金以合同有效期内一个月为一结算周期。乙方于每月的5号之前将上月佣金经双方确认的成交结算单连同发票送至或快递至甲方，甲方应于收到乙方有效成交结算单及发票后7个工作日内支付代理佣金；4、在客户交纳定金后，如不成功购买本项目，甲方在全额退还定金的情况下，需书面知会乙方，甲方不负支付佣金的责任；在客户放弃定金的情况下，乙方仍可获所放弃定金额的30%（包括零定和足定）作为代理佣金，并参照本协议第九条的结算方式结算；违约责任：若甲方逾期未能按时支付乙方代理佣金，则甲方除支付足额佣金外，每逾期一天，甲方按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付滞纳金”等。被告月亮湾公司、茂名市西部创展投资顾问有限公司分别在协议书的甲、乙方栏签章确认。原告称上述协议书期满后，双方重新签订新的合作协议，但未能向本院提供相应的书面合同予以证实，且被告对此予以否认。原告于2019年7月24日诉至本院，要求被告支付尚欠佣金138432.9元及滞纳金。另查明，2016年10月期间，原告创展置业投资公司为被告成功代理销售四套商品房，具体如下：2016年10月9日，袁家琼向被告购买月亮湾金兰湾6栋1113房，购房合同编号为：2016100894，网签购房金额为449662元，诚意金金额5000元。2016年10月2日，邓晓莹向被告购买月亮湾翡翠湾4栋1006房，购房合同编号：2016103048，网签购房金额为270375元，诚意金金额为5000元。2016年10月5日，白朝鲜向被告购买月亮湾金兰湾6栋1413房，购房编号：2016100295，网签购房金额为465980元，诚意金金额为5000元。2016年10月5日，白朝晏于向被告购买月亮湾金兰湾6栋913房，购房编号：2016100296，网签购房金额为456852元。此外，张广彦、吴莹莹交10000元和陈剑珍交3000元定金后“挞定”，即违约不购房，依代理协议，原告可获得13000×30%=3900元代理费。原告向本院提交三张价税金额分别为131932.9元、6500元、15000元的广东增值税专用发票，该三份发票对应的时间分别为2016年11月16日、18日、18日，票据显示购货单位为广东东方月亮湾有限公司，销货单位为广东西部创展置业投资有限公司。再查，2017年8月23日，茂名市西部创展投资顾问有限公司的企业名称经核准变更为广东西部创展置业投资有限公司，诉讼过程中，创展置业投资公司向本院提出财产保全的申请，要求冻结月亮湾公司在广东省农村信用合作社阳西县农村信用合作联社织篢信用社营业部的的账户存款200000元。本院经审查后依法作出（2019）粤1721民初2667号民事裁定书，冻结月亮湾公司在广东省农村信用合作社阳西县农村信用合作联社织篢信用社营业部的账号为80×××30的账户存款200000元。原告因此支出诉讼保全费1520元。本院认为，原告创展置业投资公司与被告月亮湾公司之间签订的《月亮湾项目代理合作协议书》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人应当恪守并全面履行各自义务。合同签订后，原告依约介绍客户向被告月亮湾公司购买房屋，被告应履行向原告支付佣金的义务,被告在原告依约开具增值税发票后逾期未支付代理佣金给原告，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告称上述协议书期满后，双方重新签订新的合作协议，但未能向本院提供相应的书面合同予以证实，且被告对此予以否认。本院认定双方仍沿用上述协议，并遵循协议书的约定。原告的佣金应计为（449662+270375+465980+456852）×7%+（5000×4）+3900=138900.83元，扣减原告已收取的15000元诚意金，被告还需支付123900.83元。关于逾期支付代理佣金违约金问题，原、被告在《月亮湾项目代理合作协议书》约定被告应于收到原告有效成交结算单及发票后7个工作日内支付代理佣金，逾期支付代理佣金则每日按0.05%支付滞纳金，但从原告提交证据无法确定被告收到成交结算单及发票的确切时间，本院酌定逾期付款违约金从2016年11月25日起计算。现原告请求按月利率1.5%支付逾期付款违约金，本院予以支持。但请求从2016年10月15日起计违约金不当，应从2016年11月25日起计算。原告请求被告支付可期待利益损失，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四百二十四条、四百二十六条的规定，判决如下：一、限被告广东东方月亮湾有限公司在本判决生效之日起十五日内支付佣金123900.83元及逾期付款违约金给原告广东西部创展置业投资有限公司，其中，逾期付款违约金从2016年11月25日起按月利率1.5%计至款项付清之日止；二、驳回原告广东西部创展置业投资有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4234元以及诉讼保全费1520元，合共5754元，由原告广东西部创展置业投资有限公司负担1514元，由被告广东东方月亮湾有限公司负担4240元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  周卫民人民陪审员  胡 姬人民陪审员  张锐玲二〇一九年十二月十七日书 记 员  余金洋附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。