重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初635号原告：重庆大足区永顺建筑设备租赁有限公司（统一社会信用代码91500225077295150A),住重庆市大足区棠香街道水丰村4组。法定代表人：唐宣忠，经理。委托诉讼代理人：杨奎，重庆市大足区双龙法律服务所法律工作者。被告：重庆兴平置业有限公司（统一社会信用代码91500111059851387U),住重庆市大足区双桥经开区天星片区B04-2/01号地块。法定代表人：苏波，经理。原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司（以下简称永顺公司）诉被告重庆兴平置业有限公司（以下简称兴平公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月13日受理后，依法由审判员李钰娟担任审判长，与代理审判员奉继规、人民陪审员谷明朗组成合议庭共同负责案件审理，于2017年5月4日公开开庭进行了审理。原告永顺公司的特别授权委托代理人杨奎到庭参加了诉讼、被告兴平公司经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原被告签订的《钢管、扣件、顶托租赁合同》；二、判决被告归还原告钢管85693.836米、扣件78778个、顶托7184个；三、判令被告立即支付租金716318.1元、维修费33770.62元、共计750088.72元及违约金（违约金从起诉之日起按照716318.1元为基数按每天3‰的标准计算至租金付清时止），请求判令被告（从2017年2月1日起至归还钢管、扣件、顶托）支付钢管、扣件、顶托使用占用费（按照合同约定的租金标准计算）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2015年10月23日签订钢管、扣件、顶托租赁合同，双方对权利、义务进行了约定，合同期限为2015年7月26日至2015年9月30日，期间租金为20万元。合同到期后，被告工程并未完工，进行续租，后通过结算，从2015年10月1日至2017年1月31日租金为516318元，维修费33770.62元，共计750088.72元，被告至今未付。被告的违约行为按照合同约定应当承担违约责任，支付违约金。同时租赁标的物并未归还原告，被告应当支付占用费。现原告起诉来院，诉请如前。被告兴平公司未发表答辩意见。原告为证明其诉讼请求成立，向本院提交了如下证据：证据一、营业执照、法定代表人身份证明各一份，证明原告的主体资格；证据二、钢管、扣件、顶托租赁合同，证明原被告之间签订了租赁合同，约定了租金、违约责任等事项。证据三、结算清单（2015年10月1日-2016年5月31日），证明原被告就租赁物的占用情况及租金、其他费用结算（租金及清洁上油、其他费用共计339815.75元）的事实；证据四、结算清单（2015年10月1日-2017年1月31日），证明原被告就租赁物的占用情况及租金结算（租金及清洁上油、其他费用共计550088.72元）的事实.证据5、设备回收单共计29份，证明被告归还原告租赁物以及继续由被告租赁的标的物数量的事实。被告兴平公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。经审理查明：原告是从事钢管、扣件租赁的企业法人。2015年10月23日，原告作为甲方，被告作为乙方签订《钢管、扣件、顶托租赁合同》，甲方租赁钢管、扣件、顶托给乙方使用，合同第二条约定租赁期限自2015年10月1日起至还清租赁物资、结清账目为止。第三条约定租金标准为钢管每米0.006元/天，扣件每套0.003元/天，顶托每套0.015元/天。第四、五条约定重庆奥阳建筑工程有限公司承租甲方的的钢管241586.5米、扣件142460套、顶托12674套由乙方继续租赁。2015年7月26日至2015年9月30日期间（原奥阳公司租赁）的租金按20万元计算，由乙方在2016年1月30日前付清。第十三条约定乙方应按月支付租金，2016年1月30日前支付租金的40%，剩余60%于后三个月支付完毕。未按时给付的，按应付租金的3‰每天计算违约金至付清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方可以单方面终止合同。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原被告双方于2016年6月6日对2015年10月1日至2016年5月31日期间的租赁费进行了结算，确定2015年10月1日至2016年5月31日期间的租金及维修费共计339815.75元。租赁期间，被告向原告陆续归还了部分租赁标的物，截至2016年1月12日，被告在租的标的物数量分别为钢管85693.836米，扣件78778套，顶托7184套。2016年1月12日之后截至本案一审辩论终结前，被告未再向原告归还租赁标的物，也未向原告支付任何租金。另，被告兴平公司开发的位于重庆市双桥经开区的蓝湾国际项目已经停工数月，目前项目部无工作人员上班。上述事实有《钢管、扣件、顶托租赁合同》、结算单、物资入库单等证据以及当事人陈述等，经当庭质证足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护,双方当事人应当全面履行自己的义务。本案中,原告永顺公司与被告兴平公司签订的《钢管、扣件、顶托租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，出租人永顺公司已经将涉案标的物交付承租人兴平公司使用。承租人兴平公司应当按照合同的约定支付租金。现被告未按照合同的约定履行支付租金的义务，且逾期时间已经超过60天，符合双方约定的解除合同的条件，故本院对原告要求解除与被告签订的租赁合同的诉讼请求予以支持。原被告之间的合同解除后，承租人兴平公司应当返还租赁物给出租人，故本院对原告要求被告返还钢管85693.836米，扣件78778套，顶托7184套的诉讼请求予以支持，返还时间为本判决生效之日。被告应当支付租赁之日起至合同解除之前的租赁费用，对双方已经结算的2015年10月1日至2016年5月31日期间的租金339815.75元及合同第五条约定的租金200000元本院予以认定。2016年6月1日至2017年1月31日期间244天的租金为钢管85693.836米×244天×0.006元/天=125455.78元，扣件78778套×244天×0.003元/天=57665.5元，顶托7184套×244天×0.015元/天=26293.44元，共计209414.72元。故被告应当支付原告截至2017年1月31日止的租金为749230.47元。2017年2月1日起至租赁物返还之日止的租赁物占用费应当按照合同的租金标准计算，但租赁物返还之日只能计算至合同解除之日即本判决生效之日。故本院对原告要求被告支付2017年2月1日起至租赁物返还之日止的按照合同的租金标准计算租赁物占用费的诉讼请求予以支持。双方在合同中约定了违约金的计算标准为按照未付租金额每天千分之三计算至租金付清之日止，在庭审中经本院释明后，原告要求被告按照716318.1元为基数从起诉之日起按每天千分之三的标准支付违约金至租金付清之日止。经本院计算，被告应当承担违约金的起算时间早于原告起诉之日，计算基数大于716318.1元，计算标准未超过合同约定，故本院对原告要求被告按照716318.1元为基数从起诉之日起按每天千分之三的标准支付违约金至租金付清之日止的诉讼请求予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，缺席判决如下：一、解除原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司与被告重庆兴平置业有限公司于2015年10月23日签订的《钢管、扣件、顶托租赁合同》；二、限被告重庆兴平置业有限公司于本判决生效之日返还原告钢管85693.836米，扣件78778套，顶托7184套；三、限被告重庆兴平置业有限公司于本判决生效之日支付原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司2015年10月1日至2017年1月31日期间的租赁费749230.47元。2017年2月1日起的租赁物占用费，钢管按85693.836米、0.006元/米/日计算，扣件按78778套、0.003元/套/日计算，顶托7184个、0.015元/套/日计算至本判决生效之日止。并由被告重庆兴平置业有限公司从2017年1月13日起以716318.1元为基数按每天千分之三的标准支付原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司违约金至租金全部付清时止；四、驳回原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司其他诉讼请求。本案案件受理费11301元，公告费700元，由被告重庆兴平置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李钰娟代理审判员  奉继规人民陪审员  谷明朗二〇一七年八月二十八日书 记 员  彭 莎