陕西省大荔县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0523民初1290号原告：孙荣荣（反诉被告），女，汉族，农民，住所大荔县。委托诉讼代理人：王新灵，陕西某某律师事务所律师。被告：陈飞（反诉原告），男，汉族，农民，住所大荔县。委托诉讼代理人：李建喜，陕西某某律师事务所律师。原告孙荣荣（反诉被告）与被告陈飞（反诉原告）赠与合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告孙荣荣（反诉被告）及其委托诉讼代理人王新灵、被告陈飞（反诉原告）及其委托诉讼代理人李建喜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙荣荣（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、确认大荔县商品房归原告所有。房屋价值20万元。2、被告腾出鸿基商品房，交原告管理使用。3、被告协助原告办理商品房过户登记手续。4、被告承担全部案件费。事实与理由：被告是原告的前夫，2016年10月26日原、被告办理了离婚登记手续，离婚时签订了离婚协议书，并在大荔县民政局登记备案。协议书约定：“四、债权和债务的处理：男女双方婚后无共同债权：大荔县鸿基新天地E4-3-5商品房在大荔县农业银行抵押贷款由男方偿还。男方在外所欠一切债务由男方偿还，与女方无关，因用结婚证在信合的担保，以后所产生的责任都由男方承担。五、附加款项：1、男方将婚前位于大荔县商品房赠与女方所有。2、男方必须无条件配合女方完成房屋的过户手续，过户费由女方承担”。原、被告分别在离婚协议上签名、捺指印。离婚当天晚上，被告搬出鸿基商品房，不再在此居住，并且交出房屋钥匙。2017年1月19日，被告未经原告允许，拆换原告房屋门锁，换上新锁子住进商品房，被告还提出无理要求，要求原告搬出房屋，不得在此居住。婚前，2011年2月份被告父母购买大荔县城西环路北段门面房用钱，被告借原告父亲10万元，通过银行转帐交付给被告指定的帐户，被告给原告出具10万元借条一张；被告购买奥迪A4L小轿车，借原告父亲5万元。婚后，2015年7月份被告借原告大舅人民币2万元，原告大舅通过银行转帐交付给被告，上述三笔借款共计17万元，此后被告仅偿还了1.5万元。大荔县城鸿基新天地E4-3-5商品房是全额付款购房，登记在被告名下，属婚前被告个人财产。离婚协议中将商品房给原告的条件是被告不再偿还上述17万元借款，由原告承担偿还责任。综上所述，原、被告离婚协议合法有效，应法受法律保护，协议约定商品房归原告所有且已经交付，被告无权侵占，故原告诉讼来院，请依法支持。对于被告的反诉，原告认为1、被告陈飞诉称原、被告登记离婚系为逃避债务的假离婚，没有事实依据；双方离婚协议真实有效，受法律约束，应当履行。2、被告多次发短信表明以房抵帐的话语。被告陈飞（反诉原告）辩称，1、本案不涉及财产所有权纠纷，将本案争议的房屋确认归原告所有不能成立，因该房屋是被告父母在被告结婚前一次性出资给被告购买的，被告对该房屋享有所有权，被告与原告协商离婚将该房屋赠与给原告并不是被告的真实意思，原、被告协商离婚是因为躲避外债而假离婚的，没想到原告以假当真了；且赠与合同在未将房屋产权交付之前，赠与方有权申请法院撤销。2、原告诉称以房抵债也不能成立，被告父母当时购买该房屋花费了46万元至48万元之间，且被告负债累累，被告不可能将价值几十万元的财产给原告，而且离婚协议中也没有表明以房抵债的条款。被告从原告娘家所借款项已经偿还的剩下15000元。现被告陈飞向法院提出反诉，反诉请求：1、依法撤销反诉人与被反诉人之间的赠与协议，即撤销反诉人将自己所有的位于大荔县商品房赠与被反诉人的协议。2、由被反诉人承担本案全部诉讼费。诉讼中，原告孙荣荣（反诉被告）为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据证明：1、2016年10月26日离婚协议书。欲证明大荔县城鸿基新天地E4-3-5商品房归原告所有。被告为了偿还17万元借款，把房屋以赠与形式给原告。名为赠与实为买卖。2、离婚证复印件一份。证明原、被告通过协议方式离婚，并办理离婚登记手续，大荔县民政局给原、被告制发离婚证。3、房屋所有权证。大荔县商品房所有权人是陈飞。陈飞单独所有，有能力履行。4、2016年8月8日被告父亲陈建民书写证明一份。证明鸿基新天地E4-0305号商品房屋与被告父母无关。被告父亲认为涉案房产属于原、被告共同所有。5、借条一张。被告婚前借原告款，有10万元部分被告给原告出具借条，与原告陈述能够相互印证。6、原告陈述。证明原、被告离婚时，约定被告陈飞把他享有所有权的大荔县城鸿基新天地E4-3-5商品房给原告，由原告代替被告偿还原告父亲10万、5万、大舅2万共计17万元借款。名为赠与实为买卖。7、2017年1月8日原、被告聊天截图4张。欲证明原、被告离婚时，被告将其婚前购置的大荔县商品房自愿处置给原告是其自愿，也是用来还原告的账顶账的事实。17万元欠款由原告偿还，房屋归原告。原告取得大荔县城鸿基新天地E4-3-5商品房名为赠与实为买卖，有合法理由，应当得到法庭支持。8、被告陈飞与案外人刘静的微信聊天记录。欲证明原、被告不是假离婚，被告陈飞将房子赠与原告是抵账。被告陈飞对原告的证据发表质证意见：对第一份证据的真实性没有异议，但只能说明是赠与，未谈到以房抵债。对第二、三份证据的真实性没有异议。对第四份证据的真实性不予认可。第五份证据与本案无关。对第六份原告的陈述只能说明赠与，不能说明以房抵债。第七、八份原告为达自己目的，拿别人隐私作为证据是不道德的，不能作为证据使用。被告陈飞（反诉原告）为证明其诉讼主张向本院提交了以下证据：1、离婚协议书。欲证明诉争商品房系双方离婚时反诉原告将自己的婚前房屋赠给反诉被告的。2、房屋所有权证。欲证明涉诉商品房所有人为反诉原告陈飞。原告孙荣荣（反诉被告）发表质证意见：对两份证据真实性没有异议，证明目的有异议。合议庭对双方所提交证据的认证意见：原、被告均提交了离婚协议书、房屋所有权证，该两份证据以及原告提交的离婚证真实合法，与本案有关联性，予以认证；被告父亲的书面证明，因涉诉的房屋登记在被告名下，被告对其父的证明不认可，因此该书面证明并不能证明房屋属于原、被告共有；原告提交的借条，结合被告的陈述，予以认证；原告提交的聊天记录及微信截图，客观存在，但该证据不能证明原告主张的以房抵债的事实。经审理查明：原告孙荣荣与被告陈飞原系夫妻关系，2016年10月26日双方经协商自愿在民政部门办理离婚手续，离婚协议书第五项约定：“五、附加款项：1、男方将婚前位于大荔县城鸿基新天地E4-3-5商品房赠与女方所有。2、男方必须无条件配合女方完成房屋的过户手续，过户费由女方承担。”原、被告分别在离婚协议上签名、捺印。现被告陈飞在该商品房内居住。原告孙荣荣认为双方签订的离婚协议合法有效，故起诉至法院，请求支持其诉讼请求。另查明，本案争议的大荔县商品房系被告陈飞的父亲在被告结婚前为其所买，房屋登记在被告陈飞名下。本院认为，本案争议的鸿基商品房系被告陈飞（反诉原告）结婚前父亲为其所买，且登记在被告陈飞（反诉原告）名下，故依据《物权法》第九条规定，陈飞对该房屋享有所有权。原（反诉被告）、被告（反诉原告）双方离婚时在协议中约定：1、男方将婚前位于大荔县城鸿基新天地E4-3-5商品房赠与女方所有。2、男方必须无条件配合女方完成房屋的过户手户手续，过户费由女方承担。协议中明确表明被告陈飞（反诉原告）将自己所有的房屋赠与给原告孙荣荣（反诉被告），协议具有鲜明的赠与性质，原（反诉被告）、被告（反诉原告）双方之间已形成赠与合同法律关系，本案属赠与合同纠纷。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第六条规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中，被告陈飞（反诉原告）虽在离婚协议中将自己所有的鸿基商品房赠与原告孙荣荣（反诉被告），但还没有将该房屋过户在孙荣荣名义，未办理过户手续，该赠与协议尚未履行，故被告陈飞（反诉原告）提出反诉请求要求撤销赠与给原告孙荣荣（反诉被告）鸿基新天地E4-3-5商品房的协议，符合法律规定，本院予以支持。原告孙荣荣（反诉被告）诉称本案属于买卖合同，系以房抵债，但原告（反诉被告）提交的证据不能明确证明以物抵债的事实，原告（反诉被告）的陈述也存在矛盾，且原（反诉被告）、被告（反诉原告）离婚协议中也没有明确约定以该房屋抵债的条款，被告陈飞（反诉原告）对以房抵债不认可，因此，原告（反诉被告）的诉讼请求没有事实依据，依法不能成立。综上所述。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款、《最高人民法院关于适用的若干问题的解释（三）》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条的规定，判决如下：一、驳回原告孙荣荣（反诉被告）的诉讼请求。二、撤销原告孙荣荣（反诉被告）与被告陈飞（反诉原告）在2016年10月26日签订的离婚协议书中关于大荔县商品房的赠与协议。案件受理费4450元,由原告孙荣荣（反诉被告）负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于渭南市中级人民法院。审 判 员  陈晓文人民陪审员  王正合人民陪审员  王拴师二〇一七年八月十七日书 记 员  王 锦