重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0242民初5175号原告：重庆市渝东南现代农业科技园区有限公司。住所地：本县渝东南现代农业科技园办公楼。统一社会信用代码：91500242699269520U。法定代表人：冉明，该公司总经理。委托代理人：冉石军，重庆汇润律师事务所律师。委托代理人：张君君，重庆汇润律师事务所律师实习律师。被告：重庆益江农业开发有限公司。住所地：本县麻旺镇正南村*组。法定代表人：孙江勇。原告重庆市渝东南现代农业科技园区有限公司与被告重庆益江农业开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月11日受理后，于2017年7月14日向被告送达了起诉书副本等诉讼材料及开庭传票。本���依法适用简易程序，由本院代理审判员陈守卫独任审判，由书记员杨小红担任法庭记录，于同年8月3日公开开庭进行了审理。原告重庆市渝东南现代农业科技园区有限公司的委托代理人冉石军、张君君，被告重庆益江农业开发有限公司的法定代表人孙江勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市渝东南现代农业科技园区有限公司诉称：2014年1月1日，原、被告双方签订土地租赁协议，由被告租赁原告所管理的土地622亩，用于花卉苗木栽培。租赁期限1年。同时约定，合同期满前30日内，双方应书面告知对方是否续租土地，若乙方不再续租，则应在离场时搞好清场工作。被告自支付2014年租金并租赁到期后，既不向原告书面通知是否续租，也不根据协议立即清除现场。2016年原告起诉并要求被告支付2015年、2016年土地租金，经酉阳县人民法院调解，被告愿意承担至2016年12月31日止的土地租金，同时被告把空闲的土地归还了原告，被告现实际租用原告的土地213.82亩，但自2017年1月1日起至今，被告仍未向原告支付土地租金。根据合同法的相关规定，合同到期后，双方未续签合同并按原合同继续履行的，视为不定期租赁合同。同时被告多次严重违约，以致本合同无法有效的继续履行。故，诉请：1.解除原、被告土地租赁协议；2.判令被告支付2017年1月1日至2017年7月31日土地租金86063元（土地租金以法院实际判决生效日期止计算），滞纳金17212元，合计103275元；3.土地占用费以法院判决生效后至被告实际交付原告时止依法计算；4.判令被告清除土地上的附着物或建筑物并对土地复耕（诉讼过程中，原告方将该项诉讼请求变更为判令被告清除土地上的附着物）；5.本案诉讼费由被告承担。被告重庆益江农业开发有限公司辩称：没有意见。经审理查明，2014年1月1日，原告重庆市渝东南现代农业科技园区有限公司（甲方）与被告重庆益江农业开发有限公司（乙方）签订《土地租赁合同》（以下简称《合同》），双方约定：租赁地四至界限为东至热水河、西至冷水河、南至麻旺物流园、北至平桥卫生所，共622亩；租赁土地用于中药材、花卉苗木等相关产业领域经营，租期一年，从2014年1月1日起至2014年12月31日止；土地租金按照每亩人民币690元计算，622亩共计人民币429180元，乙方于2014年6月30日之前一次性支付完毕。《合同》第四条第8款约定：合同期满前30日内，双方应书面告知对方是否续租土地。若乙方不再续租，则应在离场时搞好清场工作，经甲方同意修建的建筑或构筑物必须拆除予以复垦（按国土部门有关标准）；若乙方不愿复垦，则其建筑物或构筑物的所有权无条件归甲��所有，且乙方不得人为故意损坏建筑物或构筑物，否则乙方必须采取复垦措施。《合同》第五条约定：若一方违约，致使本合同无法履行时，违约方除按照本合同总金额20%支付违约金外，还应赔偿对方因合同终止造成的直接经济损失。该合同到期后，原、被告双方未再续签书面合同，双方均认可按照原合同内容继续履行，同时双方在庭审中均认可先交租金，后使用土地。合同履行过程中，被告方已将部分土地归还原告方，2017年1月1日起至今，原告方租赁的土地实际为213.82亩，至法庭辩论终结日即2017年8月3日，被告仍未支付2017年的应付租金。另查明，因被告方未按时足额支付2015年1月1日至2016年12月31日期间的租金，原告诉至本院，本院作出（2016）渝0242民初935号民事调解书，载明：“一、被告重庆益江农业开发有限公司于2016年10月31日之前支付原告重庆���渝东南现代农业科技园区有限公司2015年1月1日至2016年12月31日的土地租金844560元（已支付100000元，尚有744560元未支付）。二、调解协议达成后至2016年10月31日期间，被告在原告园区的药材转让收入款项存入原告账户，用于抵扣所欠原告的土地租金直至付清。三、被告重庆益江农业开发有限公司逾期履行上述约定，被告重庆益江农业开发有限公司则支付原告重庆市渝东南现代农业科技园区有限公司违约金20000元。四、原告重庆市渝东南现代农业科技园区有限公司自愿放弃其他诉讼请求。”。因被告未按时足额支付调解协议载明的款项，原告向本院申请了执行，本案亦无证据证实被告方实际履行支付义务。认定上述事实在证据有营业执照、(2016)渝0242民初935号民事调解书、土地租赁合同、结算票据、统计表等证据在卷，经庭审举证质证，足以认定。本院认为，本案系租赁合同纠纷，依法成立的合同，对当事人双方具有法律拘束力，原、被告双方签订《土地租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，双方于该合同期满后，均同意按照该合同内容继续履行，但未就租赁期限作出明确约定，视为双方形成不定期租赁合同，双方应当按照约定履行自己的权利义务。关于合同解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”；第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”；第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者��定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，原、被告双方未签订书面合同，对不定期租赁期间未作出明确约定，原告于2017年7月11日向本院起诉，请求解除合同、支付租金等，本院将起诉书副本于2017年7月14日送达原告，可视为对迟延支付义务人的通知与催告，至法庭辩论终结日即2017年8月3日，可视为出租人给予承租人合理期限。被告迟延履行主要合同义务，并在催告后合理期限内仍未履行，故原告有权请求解除合同，对原告的该项诉讼请求本院予以支持，解除日即为宽限期届满日即2017年8月3日。关于租金、土地占用费。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承��继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。被告于合同解除日即2017年8月3日仍未支付2017年租赁213.82亩土地的租金，构成违约，本院按照年租金690元/亩（月租金为57.5元/亩、日租金为1.92元/亩）的标准支持213.82×57.5×7月+213.82×1.92×3日=87294.15元。原告主张的2017年8月4日至判决生效日止的租金以及从判决生效后至被告实际交付原告时止的土地占用费（按租金标准计算），实际为解除合同给原告造成的损失，因该损失尚不确定，本院在本案中不予支持，待损失实际产生后，当事人可另行主张。关于滞纳金。原告主张的滞纳金实为违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……”原、被告双方于原《土地租赁���同》到期后，未再续签书面合同，但双方均有按照原合同继续履行的意思，故双方应当受到原合同内容的拘束。被告逾期支付租金的行为致使原告收取租金的风险加大，致使原告合同目的不能实现，最终导致原、被告双方的不定期租赁合同解除，被告应当承担相应的违约责任。根据双方约定，若一方违约，致使本合同无法履行时，违约方除按照本合同总金额20%支付违约金外，还应赔偿对方因合同终止造成的直接经济损失。故，原告主张以2017年1月1日至2017年7月31日的土地租金86063元为基数，按照该金额的20%计算违约金17212元，符合法律规定，本院予以支持。关于清除土地上的附着物。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。合同解除后，被告为生产经营需要在租赁土地上种植的树木应当由被告进行清除。原告请求被告清除附着物，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、原告重庆市渝东南现代农业科技园区有限公司与被告重庆益江农业开发有限公司之间的不定期《土地租赁合同》于2017年8月3日解除；二、被告重庆益江农业开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告2017年7月1日至2017年8月3日的土地租金共计87294.15元；三、被告重庆益江农业开发有限公司于本判决生效之日起30日内清除位于酉阳县麻旺农业科技园���一期的租赁土地（213.82亩）上的附着物；四、驳回原告重庆市渝东南现代农业科技园区有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。本案案件受理费2365元，因适用简易程序减半收取1182.5元，由被告重庆益江农业开发有限公司承担，原告重庆市渝东南现代农业科技园区有限公司预交的诉讼费2365元予以退回。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉��内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期限期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。代理审判员  陈守卫二〇一七年八月八日书 记 员  杨小红