广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0802民初1904号原告（反诉被告）：孔令辉，男，1986年2月5日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区。原告（反诉被告）：凌涛，女，1987年5月11日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区。两原告共同委托诉讼代理人：刘洋，广东国邦律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：唐小艳，广东国邦律师事务所律师。被告：陈洪清，男，1989年8月29日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。被告（反诉原告）：陈翠芳，女，1985年6月7日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。委托诉讼代理人：陈宣谋，广东朝胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱莹，广东朝胜律师事务所实习律师。第三人：湛江市世华房地产代理有限公司，住所：湛江市赤坎区军民路8号金沙湾新城陶然居9幢首层3号铺。法定代表人：彭树敏，总经理。委托诉讼代理人：吴世静，该公司员工。第三人：蔡梦兰，女，1987年2月14日出生，汉族，住广东省湛江市麻章区。原告孔令辉、凌涛与被告陈洪清、陈翠芳、第三人湛江市世华房地产代理有限公司（以下称世华公司）、蔡梦兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，被告陈翠芳提起反诉，本院依法适用简易程序，于2019年10月31日公开开庭进行了合并审理。原告孔令辉、凌涛及原告的共同委托诉讼代理人刘洋、唐小艳、被告陈洪清、陈翠芳及其委托诉讼代理人陈宣谋、第三人世华公司到庭参加诉讼、第三人蔡梦兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》（编号：ＺＪＳＨＹＨ0004850），房屋总价款为1488800元；2、被告支付的定金人民币200000元归原告所有；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年1月12日，被告一以蔡梦兰的名义与原告孔令辉、世华公司签订《房屋买卖合同》（编号：ＺＪＳＨＹＨ0004766），该合同主要约定由原告将其位于湛江市赤坎区卖给蔡梦兰，该房建筑面积为132.78平方米，总价款为1488800，采取首期付款与银行按揭贷款的方式支付房款。合同签订后，被告一以蔡梦兰的名义向原告支付定金人民币20万元，后来由于蔡梦兰方原因可能无法贷款，导致该合同无法继续履行。之后，经多次协商，原告同意将上述与蔡梦兰签订的《房屋买卖合同》作废，由被告承接该合同的权利义务，于2019年4月11日原告与被告、世华公司签订《房屋买卖合同》（编号：ＺＪＳＨＹＨ0004850），同时各方确认，原被告一以蔡梦兰的名义向原告支付定金人民币20万元直接转为此合同的定金。此合同主要约定由原告将其位于湛江市赤坎区买给被告，该房建筑面积为132.78平方米，总价款为1488800元，采取首期付款与银行按揭贷款的方式支付房款。另外，合同还约定各方应于2019年5月25日到房产交易中心办理过户手续，且过户当天被告应向原告支付首付款308800元，余款980000在过户完两个月内完成银行按揭贷款发放工作。合同签订后，被告没有按合同约定时间2019年5月25日到房产交易中心办理过户手续，原告、世华公司多次催促，被告仍不按合同约定履行义务，同时也一直未向原告支付房屋首付款，导致合同迟迟未履行。之后，原告于2019年6月17日通过微信向被告发送催告函，再一次给时间被告履行房屋过户的义务，被告收到原告催告后，仍然不予以配合履行。后来，原告又于2019年7月3日通过ＥＭＳ向被告发送通知函，被告收到原告催告后，还是不予以配合履行。鉴于上述事实，根据《房屋买卖合同》第四条第3款约定：“买方未能按时履行合同约定的其他的义务，每逾期一日，按该物业成交价的千之一向卖方支付违约金。逾期30日，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的20%作为违约金”与《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”、第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”之规定，被告未按合同约定时间2019年5月25日到房产交易中心办理过户手续，截止起诉之日早已逾期30日，被告已构成严重违约，原告有权解除合同并不再出售该房屋给被告，同时原告现选择定金条款，即被告支付的20万元定金归原告所有，被告无权要求返还。原告特向贵院提起本诉，恳请贵院依法支持原告诉讼请求。被告陈洪清辩称：1、2019年年初，我与陈翠芳闹离婚，就想和蔡梦兰买套房在外面，于是我联系了之前帮我卖房的世华公司林国孝，让他帮我留意好的房源并嘱咐他不要告知给陈翠芳。经过林国孝推荐我与蔡梦兰看中了原告的房屋。我让蔡梦兰和原告签订《房屋买卖合同》，之后我先微信转账2万给原告，但原告说这样不符合程序，应当由蔡梦兰的账户转给他，于是我就转给蔡梦兰，由蔡梦兰转给原告。后因蔡梦兰办理不到贷款，我与原告、世华公司商量以我和陈翠芳的夫妻名义签订房屋买卖合同购房办理贷款，贷款手续由我通过银行内部操作办理。签订第2份《房屋买卖合同》，签合同时陈翠芳不在场，原告和林国孝在场，我代签上陈翠芳的名字。后来因为我还没有筹够首付款和银行也办理不了贷款，我和原告、林国孝协商，林国孝和我说可以帮我办假离婚证，但费用比较高，故我不同意，我提出等我办理离婚后再以个人名义贷款购买，但原告不同意。在2019年5月25日时，我父亲和我找原告以及世华公司协商，此时原告要求提高房价165万元才肯卖，我不同意，要按原价购买，另外给2-3万元给原告，最后协商不成，原告说走法律程序。陈翠芳对我买房这件事一直不知道，直到6月初我筹不到钱了就告诉她这件事。因为我和陈翠芳闹离婚，陈翠芳为了防止我转移财产向法院申请将全部的夫妻财产查封了，所以没有办法，我只好在6月初和陈翠芳说想买套房给女儿，想欺骗陈翠芳同意办理贷款，陈翠芳不同意买，还要我给中介和原告的电话给她去了解事情。整件事情的经过就是这样的，原告和中介都知道我买方是给情人蔡梦兰的，签第2份合同也是大家协商后隐瞒陈翠芳签的。2、定金20万元是我与陈翠芳的共同财产，而且原告要没收20万元过高，我要求法院调整。被告陈翠芳辩称：本案涉案的两份合同均是无效的。第一份合同是陈洪清与原告以及本案两个第三人隐瞒真相，串通起来损害陈翠芳合法权益所签订的合同。陈洪清用夫妻共同财产给第三人蔡梦兰买房子，各方当事人都知情，后因蔡梦兰无法办理贷款，各方又签订了第二份合同，陈洪清冒充陈翠芳在第二份合同上签字，陈翠芳对此不知情。原告方不是善意第三人，同时在签订第二份合同时，在没有陈翠芳授权的情况下与陈洪清签订合同，事后也不通知陈翠芳，陈翠芳直至2019年6月初才了解部分情况，但陈翠芳明确不同意购买该房屋。原告与第三人蔡梦兰签订的《房屋买卖合同》（编号：ZJSHYH0004766）以及原告与被告陈洪清签订的《房屋买卖合同》（编号：ZJSHYH0004850）严重侵害了被告陈翠芳的合法权益，应属无效合同，理由：原告凌涛、孔令辉与被告陈洪清以及第三人世华地产、蔡梦兰是恶意串通，隐瞒被告陈翠芳签订《房屋买卖合同》（编号：ZJSHYH0004766），已达到转移陈翠芳与陈洪清的夫妻共同财产。通过庭审，被告陈洪清承认其让蔡梦兰与原告凌涛、孔令辉以及第三人世华公司签订《房屋买卖合同》（编号：ZJSHYH0004766）就是想为了隐瞒被告陈翠芳，不让陈翠芳知道其用夫妻共同财产为情人蔡梦兰购房，陈洪清同时告知了原告凌涛、孔令辉以及第三人世华公司其购房目的，并用夫妻共同财产20万元支付了《房屋买卖合同》（编号：ZJSHYH0004766）的定金。原告和第三人明知陈翠芳与陈洪清正在办理离婚手续，却同意陈洪清以蔡梦兰的名义签订房屋买卖合同，当《房屋买卖合同》（编号：ZJSHYH0004766）因蔡梦兰无法办理贷款事宜不能履行后，原告又与被告陈洪清补签《房屋买卖合同》（编号：ZJSHYH0004850），且在陈翠芳不在场的情况下，默许被告陈洪清代签陈翠芳的名字作为共同购房人。直到2019年6月初，陈翠芳得知此事后，主动找原告凌涛、孔令辉以及第三人世华公司核实，原告和第三人世华公司也不如实全部告知。由此可见，原告和第三人世华公司，以及被告陈洪清是恶意串通，意图隐瞒作为妻子的被告陈翠芳，先后签订两份涉案《房屋买卖合同》来转移陈翠芳的夫妻共同财产，该行为已严重损害陈翠芳的合法权益，两份涉案《房屋买卖合同》明显属无效合同。另外，《房屋买卖合同》（编号：ZJSHYH0004850）上的“买方”签字不是被告陈翠芳的亲笔签字，也没有授权或同意陈洪清以其名义与原告凌涛、孔令辉签订房屋买卖合同。从庭审过程中原告凌涛陈述对于定金20万元的支付方式及过程可以看出，原告是具有很强的法律意识，原告也承认签订第二份《房屋买卖合同》时，其“咨询过被告陈翠芳不在场，能否签订合同的问题，因为被告1与被告2为夫妻关系”（见庭审笔录第11页），而原告签订第一份《房屋买卖合同》（编号：ZJSHYH0004766）是将房屋出卖给蔡梦兰的，定金20万元也是被告陈洪清以第三人蔡梦兰的名义交的，之所以签订第二份《房屋买卖合同》（编号：ZJSHYH0004850），原告承认“因为蔡梦兰无法办理银行按揭贷款，所以在中介方的调解下与被告1签订了第二份合同”（见庭审笔录第11页），但对于变更买房主体，原告却没有去向蔡梦兰去核实，也没有向陈翠芳核实，而是默许陈洪清代签陈翠芳的名字。由此可见，原告是明知被告陈翠芳与陈洪清是夫妻关系，而由陈洪清出钱购房的第三人蔡梦兰不是陈洪清的妻子，但其还是愿意配合被告陈洪清隐瞒事实签订两份《房屋买卖合同》，该行为明显是恶意串通，侵害了陈翠芳的合法财产，根据《中华人民共和国合同法》第52条之规定：“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；”，因此，涉案的两份《房屋买卖合同》是无效的。二、涉案的两份《房屋买卖合同》为无效合同，原告凌涛、孔令辉及第三人蔡梦兰、世华公司明显存在故意甚至是恶意侵害被告陈翠芳的合法权益，依法应退还20万元定金给被告陈翠芳，还应当承担侵权的法律责任。如上所述，原告凌涛、孔令辉以及第三人世华公司明知陈洪清与陈翠芳是夫妻关系，也明知被告陈洪清是隐瞒陈翠芳用夫妻共同财产买房给第三人蔡梦兰的，还愿意配合陈洪清先后签订两份《房屋买卖合同》，且第二份《房屋买卖合同》（编号：ZJSHYH0004850）“买方：陈翠芳”的签字由陈洪清代签的。从原告凌涛、孔令辉提交的证据与林国孝（第三人世华公司的员工）的微信聊天记录（见证据第20页）可看出，凌涛、孔令辉及世华公司不仅知悉陈洪清与陈翠芳之间夫妻关系，甚至为了促成本次交易要帮助陈洪清办“假离婚”，其主观上是恶意的。陈翠芳得知该事后主动联系原告和第三人世华公司了解情况且明确表示购房行为是陈洪清擅自隐匿、转移夫妻共同财产的，不同意购买涉案房屋，原告和第三人世华公司也没有如实将情况告知陈翠芳。原告凌涛、孔令辉和第三人蔡梦兰、世华公司串通侵害了陈翠芳的合法夫妻共同财产，签订的两份《房屋买卖合同》无效，应当向陈翠芳退还20万元，同时承担相应的侵权责任。第三人世华公司述称：我们收到蔡梦兰和陈洪清的购房需求后，我们带领蔡梦兰、陈洪清进行实地看房，然后他们相中了湛江市赤坎区，最终双方同意以1448800元成交该物业，经纪方告知蔡梦兰、陈洪清成交该物业所有需要的资料，买方陈洪清要求自己办理银行的按揭贷款手续，不需要中介办理。中介只需要办理该房屋的交税过户手续，在2019年1月12日签订了三方房屋买卖合同《合同编号：ＺＪＳＨＹＪ0004766》，买方要求以蔡梦兰一个人的名字购买。签合同当天支付定金人民币1万块钱，在2019年1月23日补齐定金人民币20万元整给卖方，定金按时支付。经纪方多次催蔡梦兰办理银行贷款按揭申请手续，迟迟没有办理，经纪方多次和买方卖方进行沟通，买方陈洪清还是很想购买该物业，想变更为陈洪清本人夫妻进行贷款购买，在2019年4月11日在买卖双方在陈洪清工作单位进行商议，陈洪清愿意继续购买，合同名字变更为陈洪清和陈翠芳（房屋买卖合同编号：ＺＪＳＨＹＪ0004850），之前2019年1月12日所签的合同《合同编号：ＺＪＳＨＹＪ0004766》作废，经纪方要求买方提供相关资料，陈洪清说他自己办理，不需要经纪方的介入办理。双方在合同上约定2019年4月11日起买方陈洪清要十个工作日内办理银行按揭贷款申请手续。在2019年5月25日到房产交易中心办理过户手续。买方陈洪清承诺卖方在不动产过户当天开始计算时间两个月内让卖方收到银行贷款尾款98万元。在2019年5月25日前经纪方多次催买方陈洪清是否已办理好银行按揭贷款手续是否已经审批通过，首付款是否已经准备好在2019年5月25日办理交税过户资金是否准备好。买方陈洪清回复说在忙在忙，忙完给回复。在2019年5月25日经纪方给电话陈洪清去办理房产交税过户手续，陈洪清回复首期付款还没到位，没法去办理过户。经纪方将实情告知卖方，由于买方陈洪清一直没法给到准确可以过户的时间。2019年6月17日卖方发了催告函给到陈洪清，要求在2019年6月24日之前办理过户。在2019年6月24日买方陈洪清还是没有履行去办理过户。在经纪方的协调下买方陈洪清6月27日左右带着他的父亲过来和卖方进行协商。他父亲帮他准备好钱了，买方陈洪清还是有意购买该房屋，由于没有按合同约定时间进行办理过户手续有错在先，并解释由于家庭的种种原因，愿意赔偿两到三万元给到卖方希望继续履行合同办理过户。卖方不同意按合同价钱出售房屋给买方陈洪清，要继续履行合同成交价要165万才同意去办理过户，买方陈洪清不同意这个价钱，卖方坚持走法律程序维护自己的权益。第三人蔡梦兰不作应诉答辩亦未提供证据。被告陈翠芳反诉称：一、确认陈洪清与被反诉人凌涛、孔令辉签订的《房屋买卖合同》（编号：ＺＪＳＨＹＨ0004850）是无效合同；二、被反诉人凌涛、孔令辉返还所收取的款项200000元给反诉人；三、确认蔡梦兰与反诉人凌涛、孔令辉签订的《房屋买卖合同》（编号：ＺＪＳＨＹＨ0004766）是无效合同；四、本案的诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2012年，反诉人陈翠芳与陈洪清结婚，婚后，陈洪清多次出轨。2019年初，陈翠芳发现陈洪清出轨蔡梦兰，并在陈翠芳不知情的情况下多次将夫妻共同财产转移、赠与蔡梦兰。最终，双方于2019年6月13日共同到湛江市赤坎区民政局签署《离婚协议》（离婚证编号：Ｌ440802-2019-000351）。后因陈洪清拒不履行《离婚协议》，陈翠芳于2019年6月14日向赤坎区法院提起诉讼，要求陈洪清履行该协议内容。并于2019年7月18日由贵院作出（2019）粤0802民初1364号《民事调解书》，调解内容大致如下：“1、陈洪清同意向陈翠芳支付补偿金30万元，在签订本调解协议之日起3日内支付10万元，余款于2021年7月30日前支付完毕；2、车位（御景车位使用字第××号）、英菲尼迪牌轿车（粤Ｇ×××××）归陈翠芳所有；3、粤Ｇ×××××宝马牌小型轿车归陈洪清所有，并于2019年8月25日前向陈翠芳支付该车辆折价款60000元”。而陈洪清购买涉案房产所支付给被反诉人的20万元系夫妻共同财产，但上述20万元夫妻共同财产在反诉人与陈洪清的《离婚协议》和《民事调解书》中均没有进行分割，很明显是陈洪清有意隐瞒和恶意转移夫妻共同财产给蔡梦兰的行为。本案涉案的房产是陈洪清隐瞒反诉人，擅自于2019年1月12日以蔡梦兰的名义与被反诉人凌涛、孔令辉签订《房屋买卖合同》（编号：ＺＪＳＨＹＨ0004766）购买并意图赠与蔡梦兰的，且是用属于夫妻共同财产的20万元支付了定金。后陈洪清于2019年4月11日在反诉人不知情时又以反诉人的名义与凌涛、孔令辉重新签订《房屋买卖合同》（编号：ＺＪＳＨＹＨ0004850）购买涉案房产，被反诉人明知购房人不是反诉人本人，反诉人也没有在现场，更没有向陈洪清出具过任何委托手续的情况下，就与陈洪清以反诉人的名义签订《房屋买卖合同》（编号：ＺＪＳＨＹＨ0004850），严重损害了反诉人的合法权益，因此，《房屋买卖合同》（编号：ＺＪＳＨＹＨ0004850）属于无效合同。陈洪清先后冒用“蔡梦兰”、“陈翠芳”的名义购买涉案房产，均是合同权利义务人不在场且没有任何授权的情况下与被反诉人签订的，被反诉人没有尽到应尽的注意义务，亦应当承担相应的过错责任。综上所述，被反诉人与陈洪清签订的《房屋买卖合同》（编号：ＺＪＳＨＹＨ0004850）侵害了反诉人的合法权益，属于无效合同，且被反诉人存在重大过错，根据合同法第五十八条的规定，合同无效取得的财产应当返还。综上，反诉人依法提起反诉，望判如所请。原告孔令辉、凌涛针对被告陈翠芳的反诉答辩称：一、两份涉案《房屋买卖合同》是合法有效的，在庭审中被告陈洪清及第三人世华公司均承认原告不知被告陈洪清有转移夫妻共同财产的故意，原告在签订合同过程中不存在与被告陈洪清恶意串通的故意，原告与被告陈洪清签订的《房屋买卖合同》没有《合同法》规定的合同无效的情形。陈洪清代陈翠芳签名构成表见代理。二、两被告恶意串通，想以陈翠芳不知购房一事、涉案合同是原告与被告恶意串通来损害其合法权益的理由来确认《房屋买卖合同》无效，以此逃避支付违约金的责任。陈翠芳主张陈洪清转移夫妻共同财产及其他行为，其想维护个人合法权益，请求对象主体应是陈洪清，而不是原告。经审理查明，被告陈洪清与被告陈翠芳于2019年6月13日离婚。2019年1月12日，以世华公司为经纪方，原告孔令辉、凌涛（卖方）与第三人蔡梦兰（买方）签订了一份《房屋买卖合同》（编号：ＺＪＳＨＹＪ0004766），约定蔡梦兰购买原告位于湛江市赤坎区（以下简称1508房），成交价为1488800元。签订合同后，蔡梦兰通过银行转账方式分两次向原告转账20万元作为该合同的定金。2019年4月11日，以世华公司为经纪方，原告孔令辉、凌涛（卖方）与被告陈洪清（买方）签订了一份《房屋买卖合同》（编号：ＺＪＳＨＹＪ0004850），同时陈洪清在买方处代签陈翠芳的名字。该合同约定：买方购买卖方1508房，成交价为1488800元。签订合同时买方向卖方支付20万元作为定金，首付款308800元于过户当日支付给卖方，余款980000元办理按揭贷款手续。三方约定于2019年5月25日到房产交易中心办理过户相关手续。合同第四条关于买方违约责任的约定如下：买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的20%作为违约金；买方逾期支付房款，每逾期一日，按未付房款金额的1‰向卖方支付违约金；买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一日，按该物业成交价的1‰向卖方支付违约金；逾期30日，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的20%作为违约金。合同第十二条第二款约定买卖双方须积极配合经纪方办理所有过户手续及提供相关资料，否则视为违约。签订合同当天，被告陈洪清与原告协商一致，将《房屋买卖合同》（编号：ZJSHYJ0004766）作废，并将该合同中的20万元定金转为陈洪清与原告签订的《房屋买卖合同》（编号：ZJSHYJ0004850）的定金，原告孔令辉给陈洪清出具收到20万元定金的收据，并将收据日期倒签至“2019年1月23日”。2019年5月，被告陈洪清通过第三人世华公司，告知原告其无法于合同约定的2019年5月25日前到交易中心办理过户手续。2019年6月17日，原告向被告陈洪清发出《催告函》，要求陈洪清于2019年6月24日前办理过户手续，否则原告按照约定不再出售该物业及追究被告的违约责任。但被告陈洪清仍没有在2019年6月24日前到交易中心办理过户手续。2019年7月3日，原告向被告陈洪清发出《通知函》，通知陈洪清原告不再出售涉案物业。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告陈洪清签订的《商品房买卖合同》（编号：ZJSHYJ0004850）是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。陈洪清在签订合同时，未获得陈翠芳的授权而代陈翠芳在合同上签字，且陈翠芳对此不予追认，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”的规定，涉案合同对陈翠芳不发生效力。因陈洪清未能按照合同约定的时间办理过户手续及支付首付款，且已逾期超过30日，符合双方签订的《商品房买卖合同》（编号：ZJSHYJ0004850）第三条第4款“买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一日，按该物业成交价的1‰向卖方支付违约金；逾期30日，卖方有权不再出售该物业”关于合同解除的约定，故原告请求解除《商品房买卖合同》（编号：ZJSHYJ0004850），本院予以支持。关于原告能否不予返还陈洪清20万元定金的问题。根据原告提供的相关转账信息，以及各方当事人在庭审中的意见，原告所主张的20万元定金，实为第三人蔡梦兰与原告签订《房屋买卖合同》（编号：ZJSHYJ0004766）所付定金。在原告与被告陈洪清签订《商品房买卖合同》（编号：ZJSHYJ0004850）时，双方协商一致将蔡梦兰所付20万定金转为双方签订《商品房买卖合同》（编号：ZJSHYJ0004850）的定金。但在本案中，并无证据证明蔡梦兰对原告及被告陈洪清的上述行为表示同意，该20万元定金不应认定为《商品房买卖合同》（编号：ZJSHYJ0004850）的定金。因原告并未实际收到《商品房买卖合同》（编号：ZJSHYJ0004850）的定金，其请求判令被告支付的20万元定金归其所有，没有事实依据及法律依据，本院不予支持。关于被告陈翠芳的反诉的问题。1、关于确认《商品房买卖合同》（编号：ZJSHYJ0004850）为无效合同以及返还20万元的问题。陈翠芳请求确认《商品房买卖合同》（编号：ZJSHYJ0004850）为无效合同，其须举证证明原告与被告陈洪清之间的房屋买卖行为存在《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”中规定的情形。但陈翠芳并不能举证证明各方当事人在签订合同时存在上述规定的情形。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，陈翠芳主张确认《商品房买卖合同》（编号：ZJSHYJ0004850）为无效合同缺乏依据，本院不予支持。因原告在《商品房买卖合同》（编号：ZJSHYJ0004850）中并未实际收取到20万元定金，故陈翠芳请求返还20万元没有事实依据，本院不予支持。2、关于确认《房屋买卖合同》（编号：ZJSHYJ0004766）为无效合同的问题。因陈翠芳该反诉请求与本案不属于同一法律关系，本院不做处理，陈翠芳可另寻途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）孔令辉、凌涛与被告陈洪清、第三人湛江市世华房地产代理有限公司于2019年4月11日签订的《商品房买卖合同》（编号：ZJSHYJ0004850）。二、驳回原告（反诉被告）孔令辉、凌涛的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）陈翠芳的反诉请求。案件受理费9999.6元，由原告孔令辉、凌涛负担900.6元，被告陈洪清负担9099元。反诉费2150元，由被告陈翠芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  陈小雁二〇一九年十二月一日书记员  郑俊轩附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。