眉山市东坡区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1402民初1318号原告:眉山市万霖房地产开发有限公司,住所地:眉山市东坡区眉州大道东三段26号万霖钱丰商业会馆2层,统一社会信用代码91511402696951014M?法定代表人:卢强,该公司总经理?委托诉讼代理人:徐俐,四川达宽律师事务所律师?被告:蔡小飞，男，1974年5月14日出生，汉族四川省仁寿县组。被告：邓广浓，女，1977年10月23日出生，汉族广东省博罗县号。原告眉山市万霖房地产开发有限公司(以下简称万霖公司)与被告蔡小飞、邓广浓商品房销售合同纠纷一案,本院于2017年4月1日立案,因被告蔡小飞、邓广浓下落不明,本院向其公告送达了起诉书副本?开庭传票等诉讼文书?诉讼中，原告向本院申请财产保全，本院于2017年5月18日作出(2017)川1402民初1318号民事裁定书，裁定对二被告购买的位于眉州大道东三段26号（号）的万霖钱丰小区*栋*单元*层*号住房（合同签约备案号：41326，预告登记号：眉房预眉山字第***号）权利予以查封冻结。本院依法适用普通程序,公开开庭对本案进行了审理?原告万霖公司的委托诉讼代理人徐俐到庭参加诉讼,被告蔡小飞、邓广浓经本院公告传唤未到庭,本案依法缺席审理终结?原告万霖公司向本院提出诉讼请求:1.解除原?被告于2012年5月4日签订的《商品房买卖合同》及其附件；2.被告协助原告到眉山市房地产管理局办理撤销该《商品房买卖合同》的备案登记和预告登记;3.被告支付原告违约金72000元;4.被告赔偿原告律师费损失7200元;5.被告将位于眉山市东坡区眉州大道东三段26号万霖钱丰小区6栋2单元21层4号的商品房腾还给原告?事实和理由:2012年5月4日,被告蔡小飞、邓广浓与原告签订《商品房买卖合同》,约定被告购买原告开发的位眉山市东坡区套?房屋总价款为36万元?双方约定首付款15万元,余款21万元由二被告向中国农业银行股份有限公司眉山分行(以下简称农行眉山分行)按揭贷款支付,原告为二被告向银行承担阶段性连带保证责任?因二被告未按时偿还银行贷款,银行已向原告及被告送达了《解除借款合同的通知书》?现借款合同已解除,且原告已按借款合同约定承担了连带保证责任,但二被告未向原告支付担保损失。按照原?被告签订的《商品房买卖合同》约定,原告有权解除与被告签订的《商品房买卖合同》,并要求二被告承担相应的违约责任。被告蔡小飞、邓广浓未答辩?原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据:原告的营业执照?被告的身份证复印件?《商品房买卖合同》?收据?《个人购房担保借款合同》?关于解除《个人购房担保借款合同》的通知及邮寄凭证?中国农业银行业务凭证?原告公司财会人员张超书写的情况说明及其身份证明、原告向二被告发出的催告函及邮寄凭证?房屋预告登记申请表?交房程序表?装饰装修申请备案表?《委托代理合同书》?四川增值税专用发票?中国农业银行进账单?本院审查认为原告提交的证据符合真实性?合法性?关联性的要求,能够相互印证,予以采信?根据原告的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2012年5月4日,原告万霖公司与被告蔡小飞、邓广浓签订了《商品房买卖合同》及附件,约定：二被告向原告购买位眉山市东坡区套,房屋总价款为36万元,首付款15万元,余款21万元由二被告向银行申请按揭贷款支付?在合同附件四第九条约定:“买?卖双方中的任何一方均应本着诚实信用原则履行合同义务,如合同事项发生变化,应当按照双方在合同中标明的通讯地址通过特快专递的形式履行通知义务,寄发特快专递的一方在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据?在眉山市内,寄发特快专递后的第三日视为送达日;在眉山市以外的中华人民共和国境内,寄发特快专递后的第五日视为送达日?”在合同附件五第三.2.(6)部分约定:“在买受人获准了房屋抵押贷款后,如因买受人逾期偿付银行借款等原因,导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任,由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用,出卖人有权向买受人追偿?如银行因此而解除与买受人所签订的《借款合同》的,除非买受人在出卖人承担了保证责任后五日内向出卖人支付全部担保损失,否则,出卖人有权解除双方签订的《商品房买卖合同》,并要求买受人按照买卖合同的房屋总价款20%支付解除合同违约金,同时,买受人还应就其给出卖人造成的担保损失(包括追索担保损失时发生的诉讼费?按诉请金额2%支付的律师代理费等)进行赔偿,另外,在此情况下解除合同时,如买受人的房屋已装修入住,买受人除了应自行承担装修损失,还应该将房屋恢复原状后交付给出卖人?”原?被告签订《商品房买卖合同》后,在眉山市房地产管理局办理了合同签约备案登记(备案号为****)和预告登记(预告登记号为****)?同年7月23日,原?被告与农行眉山分行签订《个人购房担保借款合同》,由被告向农行东坡支行借款21万元用于支付购房款,被告以每月等额还款法向银行偿还借款本息,原告为被告提供了阶段性连带保证担保?《商品房买卖合同》签订当日,二被告向原告支付了首付款15万元?原告按约定向被告交付了涉案房屋?由于被告未按时偿还银行贷款且无法联系,银行从2016年6月28日开始从原告公司账户中扣划二被告应偿还的借款本息,并于2017年7月28日按合同约定方式向原?被告送达了《关于解除个人购房担保借款合同的通知》,借款合同解除后,原告于2017年8月16日向银行清偿了被告尚欠的全部借款本息,原告承担保证责任后,于2017年８月17日按《商品房买卖合同》约定的送达方式和地址向二被告送达了要求其及时偿还垫付的银行按揭贷款本息的催告函,但二被告于法庭辩论终结前仍未回复原告?本院认为:原告万霖公司与被告蔡小飞、邓广浓签订的《商品房买卖合同》及附件是双方真实意思表示,内容不违反法律及行政法规的强制性规定,合法有效,对合同双方当事人均具有拘束力?根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定:“当事人可以约定一方解除合同的条件?解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同”,本案中,被告未按约定归还银行贷款导致银行解除了与原、被告签订的《个人购房担保借款合同》,原告因此承担了保证责任,在原告按合同约定的送达方式向被告送达了要求其偿还垫付的银行借款催告函后,被告未按照约定的期限向原告支付代还款项,该事由已满足双方在《商品房买卖合同》附件中约定的合同解除条件,原告诉请解除涉案《商品房买卖合同》及其附件,并要求被告腾还房屋,协助办理撤销《商品房买卖合同》的备案登记和预告登记符合法律规定和合同约定,本院予以支持?本案《商品房买卖合同》因被告违约而解除,原告有权依照合同约定要求被告承担相应的违约责任,原告要求二被告按照房屋总价款的20%和2%分别支付违约金72000元和律师费损失7200元符合合同约定,本院予以支持。本案需要说明的是,被告蔡小飞、邓广浓在签订《商品房买卖合同》后已向原告万霖公司履行了付款义务,在《商品房买卖合同》解除后,被告在承担违约责任的同时,原?被双方应就被告已支付的购房款?原告代被告偿还的银行借款本息等进行结算,因被告没有到庭,本院在本案中无法对此进行处理,双方可另行解决?综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款?第九十三条第二款?第九十七条?第一百零七条?第一百一十四条第一款?《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:告眉山市万霖房地产开发有限公司与被告蔡小飞、邓广浓于2012年5月4日签订的《商品房买卖合同》及其附件。二?被告小飞、邓广浓在本判决生效后十日内到眉山市房地产管理局协助原告眉山市万霖房地产开发有限公司办理涉案《商品房买卖合同》的备案登记（备案号为****）和预告登记（预告登记号为****）撤销手续。三?被告小飞、邓广浓在本判决生效后三十日内将位于眉山市东坡区眉州大道东三段26号的万霖钱丰小区*栋*单元*层*号房屋腾还给原告眉山市万霖房地产开发有限公司。四?被告蔡小飞、邓广浓在本判决生效后十日内向原告眉山市万霖房地产开发有限公司支付违约金72000元?律师费7200元,共计79200元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息?案件受理费3350元,财产保全费2320元，公告费900元,共计6570元,由被告蔡小飞、邓广浓负担?如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于眉山市中级人民法院?审 判 长  陈岸芷人民陪审员  夏文安人民陪审员  黄亚玲二〇一七年八月二十九日书 记 员  王 蕾