四川省达州市达川区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1703民初1381号原告:中国银行股份有限公司达州分行，住所地：四川省达州市达川区通达西路1号。统一社会信用代码9151170021025165XN。负责人：叶晓荣，系行长。委托诉讼代理人：余红，女，汉族，1988年7月1日出生，四川省达州市通川区号。系该行职工。被告:付叔成，女，汉族，1978年12月27日出生，户籍四川省达县组，现羁押于达州市看守所。被告:唐启冬，男，汉族，1977年11月22日出生，四川省达县组。委托诉讼代理人：周定荣，四川省达州市达川区法通法律服务所法律工作者。原告中国银行股份有限公司达州分行（以下简称中行达州分行）与被告付叔成、唐启冬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司达州分行的委托代理人余红、被告付叔成、被告唐启冬委托诉讼代理人周定荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司达州分行向本院提出诉讼请求：1、判令中行达州分行与二被告签订的编号2009年住消字3124号的《中国银行股份有限公司达州分行个人一手住房贷款合同》予以解除，贷款全部提前到期；2、判令被告付叔成、唐启冬依法偿还下欠原告借款本金62114.71元及利息、罚息；3、判准中行达州分行依法对被告提供的抵押物在处置变现后所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2009年10月12日中行达州分行与被告付叔成、唐启冬签订了编号为2009年住消字3124号的《中国银行股份有限公司达州分行个人一手住房贷款合同》，二被告向中行达州分行借款152000元，用于按揭购买达县南外“金都景苑一期”A2幢2单元11楼6号的住房，贷款期限为120个月，从2009年10月13日至2019年10月13日止，按月还本付息。原告与被告在合同中约定了二被告将所购房产抵押给原告用于担保贷款清偿，并在原达县房屋管理局办理了正式抵押登记手续。由于被告付叔成、唐启冬未按合同约定按期（每月）偿还借款本息，现逾期13期。合计逾期本息20187.33元。截止2017年4月14日下欠原告贷款未到期本金44320.22元、未付逾期本金17794.49元，利息及罚息2392.84元，合计64507.55元，经原告多次催收，被告拒不偿付到期贷款本息。付叔成辩称：对贷款事实无异议。唐启冬辩称：1、贷款是事实，但因付叔成被羁押而未偿还，并非故意拖欠；2、二被告已经协议离婚，协议约定该房屋归婚生子唐山林所有，剩余按揭贷款由付叔成负担。中行达州分行围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原、被告身份信息复印件和二被告结婚证复印件；2、2009年住消字3124号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，拟证明双方当事人签订了贷款合同的事实；3、房南外他字第0021157号房屋他项权利证，拟证明付叔成将位于达县南外镇华蜀北路198号金都景苑A2幢的房屋抵押给中行达州分行，并办理了抵押登记；4、2009年10月13日中行达州分行出具的《借据》，拟证明中行达州分行向二被告发放贷款15.2万元；5、截止2017年4月14日中行达州分行出具的贷款已还款明细清单，拟证明二被告下欠本金余额62444.71元，逾期合计20187.33元；6、截止2017年7月31日中行达州分行出具的贷款已还款明细清单，拟证明二被告下欠本金余额62444.71元，逾期合计25154.12元。唐启冬向本院提交证据：二被告离婚证、离婚协议复印件，拟证明二被告于2014年2月21日协议离婚，协议约定诉争房屋由婚生子唐山林所有，剩余按揭贷款由付叔成负担，直至付清为止。付叔成未提交证据。经庭审质证，双方当事人对以上证据均无异议，本院依法作如下确认：双方当事人提供的证据均符合民事诉讼证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采信。经审理查明:2009年10月12日，中行达州分行与被告付叔成、唐启冬签订了编号为2009年住消字3124号的《中国银行股份有限公司达州分行个人一手住房贷款合同》，二被告向中行达州分行借款15.2万元，用于按揭购买达县南外“金都景苑一期”A2幢2单元11楼6号的住房，贷款期限为120个月，从2009年10月13日至2019年10月13日止，按月还本付息。合同约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人贷款申请后，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户；贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款日为每月的13日；被告唐启冬、付叔成以贷款所购房屋向原告提供抵押担保；借款人违约未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，合同还对争议解决等条款进行了约定。被告将所购房产抵押给原告用于担保贷款清偿，双方当事人在原达县房屋管理局办理了正式抵押登记手续：房屋所有权人付叔成，房屋所有权证号A049028；房屋坐落：达县南外镇华蜀北路198号（金都景苑A2幢）；权利种类按揭转他项；权利价值15.2万元；抵押约定期限2009-10-10至2019-10-10。2009年10月19日，原告向被告唐启冬、付叔成发放贷款15.2万元。借款后，被告唐启冬、付叔成偿还部分欠款本息，截止2017年4月14日，被告唐启冬、付叔成逾期13期，下欠原告借款本金17794.49元，未到期本金44320.22元，应收利息1882.05元，到期本金罚息461.96元，应收利息罚息48.83元。另查明，付叔成、唐启冬于2014年2月21日协议离婚。本院认为，一、原告与被告唐启冬、付叔成签订的2009年住消字3124号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应依照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定给被告付叔成、唐启冬贷款15.2万元，被告付叔成、唐启冬应当按照合同约定按期偿还贷款本息。被告付叔成、唐启冬在偿还部分借款本息后，未再按期归还借款本息，截止2017年4月14日，被告唐启冬、付叔成逾期13期，下欠原告借款本金17794.49元，未到期本金44320.22元，应收利息1882.05元，到期本金罚息461.96元，应收利息罚息48.83元。被告付叔成、唐启冬逾期未按约定按期偿还借款本息，已构成违约。按照原、被告的合同约定：借款人违约未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期。故原告要求解除贷款合同，被告付叔成、唐启冬依法偿还下欠原告借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。二、被告付叔成、唐启冬自愿以其所购房屋为贷款进行抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》的第三十三条、第三十四条之规定，抵押人所有的房屋可以做抵押，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，原告对该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告的该诉讼请求，本院应予支持。三、付叔成、唐启冬于2014年2月21日协议离婚，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，该债务系二被告婚姻关系存续期间所借债务，系夫妻共同债务，二被告对下欠原告的本金及利息应承担共同偿还责任。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司达州分行与被告付叔成、唐启冬签订的编号为2009年住消字3124号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告付叔成、唐启冬在本判决生效后十日内偿还下欠原告中国银行股份有限公司达州分行借款本金62114.71元及利息、罚息2392.84元（截止至2017年4月14日）；三、原告中国银行股份有限公司达州分行对被告付叔成、唐启冬所有的位达县南外镇华××“××期期”A2幢2单元11楼6号的住房的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。案件受理费1353元，由被告付叔成、唐启冬负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长  龙桂梅审 判 员  郝 灿人民陪审员  杜安然二〇一七年八月十日书 记 员  王 月