天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0112民初3608号原告：李宝娟，女，1968年8月21日出生，汉族，农民，住天津市津南区。委托诉讼代理人：张志琳，天津信佩明律师事务所律师。被告：王仕顺，男，1967年11月19日出生，汉族，农民，住天津市津南区。委托诉讼代理人：王欣伟（被告之女），1990年10月25日出生，汉族，农民，住天津市津南区。被告：张少芳，女，1968年2月20日出生，汉族，农民，住天津市津南区。原告李宝娟与被告王仕顺、张少芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2007年4月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李宝娟及其委托诉讼代理人张志琳，被告王仕顺及其委托诉讼代理人王欣伟到庭参加诉讼。被告张少芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李宝娟向本院提出诉讼请求如下：1.判令二被告继续履行原、被告签订的《房屋买卖协议》，协助原告办理房屋产权变更登记手续；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告均系天津市津南区辛庄镇***村村民。***村拆迁整合，原告经营诊所急需购置一楼住宅，得知被告的选房号靠前，可以选到一楼住宅，通过案外人李治川，向二被告购买了安置面积90平方米，每平方米4800元。双方于2011年9月22日签订《房屋买卖协议》，次日原告支付被告现金43.2万元。后原告选���了坐落于天津津南区安置房屋一处，该房屋面积103.37元，因增加面积，原告又向拆迁部门缴纳13万元。2012年1月8日，原、被告签订《房屋买卖协议》，写明二被告自愿将**号房屋出售给原告，总价款55万元，并约定待该房产满足过户条件后，自原告要求之日，被告必须在10日内无条件配合原告到相关部门办理过户手续。2015年底，原告得知该房屋可以领取房产证并办理变更登记手续，原告通知被告履行协议办理过户手续，但被告拒绝办理。被告王仕顺辩称，被告王仕顺不识字，虽然签署了房屋买卖协议，但对其中的具体内容不清楚。该买卖协议中二被告出售了90平方米的拆迁安置面积，其中有女儿王欣伟的安置面积，王欣伟对此事并不知情，现在女儿王欣伟不同意出售她的安置面积，故不同意原告的诉请。被告张少芳未做答辩。原告围绕诉讼请求，依法提交了证据：1、2011年9月22日原、被告签订的《房屋买卖协议》1份，证明原告向二被告购买还迁安置面积90平方米，总价42万元；2、收条1份。证明2011年9月23日，二被告收到二年被告出具的，证明原告给付二被告购买还迁面积90平方米的款项43.2万元。3、2012年1月8日原、被告签订的《房屋买卖协议》1份。证明二被告自愿将**号房屋（面积103.37平方米）出售给原告，总价款55万元，并约定待该房产满足过户条件后，自原告要求之日，被告必须在10日内无条件配合原告到相关部门办理过户手续。其中较前一协议多出的13.37平方米，系原告向拆迁部门出资购买。4、原告与被告王仕顺的通话录音记录一份。证明原告向被告购买90平方米安置面积，又支付近13万元购买高价平米数和房屋（维修）基金。5、物业费收���2份。证明原告占有使用涉案房屋，并交纳相关费用。6、二被告身份证复印件2份。证明签署房屋买卖协议时，二被告均知晓相关事宜。7、天津市不动产登记簿查询证明1份。证明涉案房屋于2015年8月12日登记到开发商天津市鑫盛远大投资有限公司名下，被告已具备办理房产证条件。二被告未提交证据。本院向拆迁部门调取证据如下：1、《天津市津南区房屋拆迁补偿安置协议（住宅）》、《天津市津南区房屋拆迁补偿安置协议》各1份、选房结算单1份。记载被拆迁人为被告王仕顺，被拆迁房屋坐落于天津市津南区，砖木结构主房62.1平方米，砖混结构主房24.99平方米，砖混结构附房12.05平方米，还迁面积105.53平方米；户内村集体经济组织成员3人，每人享有经营性住房面积15平方米，总还迁面积150.53平方米；选取**号房屋，建筑面积103.37平方米；选取**号房屋，建筑面积96.83平方米。其中购买平价房面积30平方米，补交105000元，购买市场优惠面积19.67平方米，补交118020元。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据的证明效力予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据：原告提交的证据1、3，被告王仕顺称其不认识字，不清楚具体内容，本院认为被告王仕顺系完全民事行为能力人，对其本人签署的文字材料应承担法律责任，故对该证据的证明效力本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告均系天津市津南区辛庄镇***村村民。二被告原系夫妻，于1989年9月20日登记结婚，2016年3月18日本院作出(2015)南民一初字第3083号民事判决书准予二被告离婚。因***村拆迁整合，2009年9月29日，被告张少芳代表��拆迁人王仕顺与津南区辛庄镇***村民委员会、天津市圣凯捷拆迁中心签署《天津市津南区房屋拆迁补偿安置协议（住宅）》，将二被告多年购买的*区**排**号房屋置换还迁面积105.53平方米，二被告及女儿王欣伟作为村集体经济组织成员各享受经营性住房面积45平方米，被告家庭还迁面积总和150.53平方米。2011年9月22日，经案外人李治川介绍原告与二被告签署《房屋买卖协议》，原告购买二被告90平方米还迁安置面积，每平方米4800元，次日原告将款项43.2万元支付二被告，二被告为原告出具收条。2011年11月20日，原告以被告王仕顺名义选取安置房屋**-101号，建筑面积103.37平方米，除原告已购买的90平方米安置面积，原告向拆迁部门交纳近13万元购买13.37平方米市场优惠面积并支付房屋维修基金；被告王仕顺选取安置房屋**-904号，建筑面积96.83平方米。2012年1月8日，通过案外人李治川，原告与二被告签署《房屋买卖协议》，约定二被告自愿将**-101号房屋（面积103.37平方米）出售给原告，总价款55万元，并约定待该房产满足过户条件后，自原告要求之日，被告必须在10日内无条件配合原告到相关部门办理过户手续。2012年鑫旺里还迁房交付使用，原告占有使用**-101号房屋，被告王仕顺居住于**-904号。**-101号房屋现登记权利人为开发商天津市鑫盛远达投资有限公司，已具备为被拆迁人办理房产证的条件，原告要求被告协助办理涉案房屋房产证，被告拒绝，现原告提起本案诉讼。本院认为，原告与二被告订立的两份《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者��除合同。原告已按协议约定于2011年9月23日将购房款43.2万元交付二被告，现该房屋具备办理房产证及过户条件，二被告理应按照协议约定配合原告到相关部门办理过户手续。被告抗辩称其未经女儿同意处分了女儿的拆迁权益，现女儿表示不同意处分，根据庭审查明的情况，被告家庭共取得还迁安置面积150.53平方米，其中被告女儿王欣伟仅享有其中15平方米经营性住房面积，其余135.53平方米安置面积来源于二被告购买的房屋拆迁置换和二被告各自享有的经营性住房面积。二被告仅出售其自己享有的90平方米安置面积，以剩余面积并添钱取得**-904号安置房屋，并未侵害被告女儿的合法权益。即使出售的90平方米安置面积涉及被告女儿的权益，2009年被告签署拆迁安置协议，2011年、2012年签订《房屋买卖协议》以及2012年被告搬迁至**-904房屋时，被告女儿已成年，且���告女儿作为被告王仕顺的代理人也当庭表示知道其家庭拆迁协议中应还迁两处鑫旺里房屋，其中**-101号由他人出租，被告及被告女儿自2012年至原告起诉前，近五年中均未向该房屋占有人主张权利，故有理由相信被告女儿对于其家庭拆迁及安置房屋处分情况充分了解且不持异议。故本院对被告王仕顺这一抗辩理由不予采纳。被告张少芳经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，本院视其放弃抗辩权利，应承担相应的法律后果。综上所述，二被告应继续履行《房屋买卖协议》，二被告应及时办理涉案房屋产权证，后协助原告办理涉案房屋的所有权转移手续。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：继续履行原告李宝娟与被告王仕顺、张少芳签订的《房屋买卖协议》，被告王仕顺、张少芳于本判决生效后七日内协助原告李宝娟办理天津市津南区**-101号房屋的产权转移手续。案件受理费80元，保全费5000元，公告费860元，由被告王仕顺、张少芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  贾玉茜审 判 员  国 艳人民陪审员  王洪刚二〇一七年八月十六日书 记 员  张勇昊速 录 员  肖禹含