广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初19030号原告：郑伟宁，男，1983年9月12日出生，汉族，住广东省遂溪县。原告：梁家珍，女，1993年2月1日出生，汉族，住广西桂平市。两原告共同委托诉讼代理人：余坤，北京市东元（广州）律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：黄阳辉，北京市东元（广州）律师事务所实习律师。被告：佛山市顺德区绀恒美的房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区陈村镇绀现村委会佛陈路88号美的花湾花园20座商铺，统一社会信用代码91440606MA4UJC753E。负责人：邱银洲。委托诉讼代理人：邓娇，女，1995年11月21日出生，穿青族，系被告公司员工。委托诉讼代理人：吴家栋，男，1991年9月12日出生，汉族，系被告公司员工。原告郑伟宁、梁家珍诉被告佛山市顺德区绀恒美的房产有限公司因商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月15日、同年11月20日、同年12月5日公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告郑伟宁、梁家珍的共同委托诉讼代理人余坤、黄阳辉及被告佛山市顺德区绀恒美的房产有限公司的委托诉讼代理人邓娇到庭参加诉讼；第二次、第三次庭审时，原告郑伟宁、两原告的共同委托诉讼代理人余坤、黄阳辉及被告佛山市顺德区绀恒美的房产有限公司的委托诉讼代理人邓娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑伟宁、梁家珍向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告郑伟宁、梁家珍与被告于2017年10月30日签订的《商品房认购书》；2.判令被告向两原告双倍返还定金100000元，购房首期款478201元，维修资金17482.01元，契税产权登记税、印花税、抵押登记费25154.30元，合计620837.31元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月30日原被告双方签订《商品房认购书》，约定被告将位于美的花湾城第X座XXXX号房以总额1900219元出售给两原告。合同签订后，两原告按约支付定金50000元，并支付了购房首期款、维修资金、契税等费用合计520837.31元，但直至两原告起诉时被告仍未与两原告签订购房合同，也未办理相关购房手续及交楼等事宜。被告应向两原告双倍返还定金及两原告支付的全部款项。为维护两原告合法权益，特提起诉讼。诉讼中，原告郑伟宁、梁家珍申请变更诉讼请求为：1.判令解除原告郑伟宁、梁家珍与被告于2018年12月28日签订的《商品房买卖合同（现售）》；2.判令被告向两原告双倍返还定金100000元，购房首期款478201元，维修资金17482.01元，契税产权登记税、印花税、抵押登记费25154.30元，合计620837.31元；3.本案诉讼费用由被告承担。补充事实与理由：2018年12月28日两原告与被告订立《商品房买卖合同（现售）》，第十二条约定交付时间和手续：出卖人（被告）应在2019年2月28日前向买受人交付该商品房；第十三条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第一种方式处理：1（2）：逾期超过90日，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款等。但直至原告起诉时，被告仍未将房屋交付原告。根据法律规定及合同约定，被告应向两原告返还双倍定金及退还原告支付的全部款项。被告佛山市顺德区绀恒美的房产有限公司辩称，原被告双方于2017年10月10日签订商品房认购书，于2018年12月28日双方签订商品房买卖合同（现售）网签合同及补充协议，约定原告购买被告的案涉美的花湾城X座-XXXX号房，总金额1748201元。原告应于2018年12月28日前支付首期房款528201元，应于2018年12月31日前向贷款机构申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款，但两原告至今未付尾款。根据补充协议第七条第5点、第6点、第九条第一点，补充协议二第四条、第五条的约定，买受人逾期付款的，出卖人有权拒绝买受人占有商品房以及延期办理备案登记等义务。商品房买卖及办理有关的费用、包括契税、登记费等由买受人负责。因此，被告拒绝交付案涉房屋给原告是合理合法的。被告不同意解除合同。综上，原告的诉请没有事实和法律上的依据，请法院依法驳回两原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对于当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2017年10月30日，原告郑伟宁、梁家珍作为买方，被告佛山市顺德区绀恒美的房产有限公司作为卖方，签订了一份《商品房认购书》，约定两原告认购被告美的花湾城项目第X座-XXXX号房，建筑面积90.09平方米（预售测绘面积），总房价为1900219元；两原告采取分期付款的方式支付房款，并应于签订认购书时向被告支付定金50000元；合同还约定双方应于2017年11月2日前签署《商品房买卖合同》，缴纳首期款、相关办证费及物业维修基金，并同时办理银行按揭手续，买卖合同签订后，原告已付的定金自动转为购房款的一部分。若双方未在约定的时间内签订买卖合同，双方协商同意将本认购书时效延期的，须再次签订认购书以作延期，否则本认购书的效力即行终止，本房地产可另行出售。合同签订后，两原告于2017年10月30日缴纳了定金50000元；于2017年12月16日缴纳了首期款478201元。2018年12月28日，原告郑伟宁、梁家珍与被告佛山市顺德区绀恒美的房产有限公司签订了一份《商品房买卖合同（现售）》及《商品房买卖合同补充协议》。《商品房买卖合同（现售）》约定两原告向被告购买案涉位于陈村镇绀现村委会佛陈路88号美的花湾花园X座XXXX号房（下称案涉商品房），总房款为1748201元；签订本合同前，两原告已向被告支付定金50000元，两原告应于2018年12月28日前支付首期房价款528201元，余款1220000元应于2018年12月31日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。除不可抗力外，两原告未按照约定时间付款的，逾期7日之内，每日按应付款万分之二向被告支付违约金；逾期超过7日不满15日的，每日按应付款万分之四向被告支付违约金；逾期超过15日的，出卖人有权随时解除合同，原告应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计合同总价款的20%向被告支付为违约金。此外，合同还约定，被告应当在2019年2月28日前向两原告交付该商品房，除不可抗力外，被告未按照约定时间交付商品房的，逾期90日之内，被告应按日计算支付房价款万分之0.5的违约金，逾期超过90日的，两原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还两原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自两原告付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付利息，并按全部房价款的0.5%支付违约金。《商品房买卖合同补充协议》约定因两原告逾期履行商品房买卖合同或本协议约定的付款义务或商品房交付使用前两原告尚未取得银行按揭贷款的，被告有权拒绝两原告占有商品房以及顺延办理备案登记、办理房产权属登记等义务，无需承担违约责任。上述《商品房买卖合同（现售）》、《商品房买卖合同补充协议》落款处均有原告郑伟宁、梁家珍的签名按印及被告佛山市顺德区绀恒美的房产有限公司的公章。2019年1月12日，两原告缴纳了契税24974.30元、产权登记费90元、印花税10元、抵押登记费80元；被告收取上述费用后分别开具了《美的置业集团收款收据》并加盖被告公司财务专用章。同日，两原告向佛山市顺德区国土城建和水利局缴纳了维修资金17482.01元。截止庭审之日，两原告尚未向被告支付剩余房款1220000元。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告主张被告未按合同约定交付案涉商品房，要求解除《商品房买卖合同（现售）》，被告辩称原告未按约支付剩余房款，违约在先，不同意解除案涉商品房买卖合同。本案的争议焦点为：原告主张解除案涉《商品房买卖合同（现售）》有无依据？关于两原告声称被告未按照认购书约定与其签订《商品房买卖合同（现售）》构成违约的认定。商品房认购书约定原被告双方应于2017年11月2日前签署《商品房买卖合同》，到期后双方未签订商品房买卖合同，但现有证据无法反映两原告对此提出过异议，且在事后被告通知两原告签订案涉《商品房买卖合同（现售）》时，两原告也接受，并签署了该份合同。可见两原告以签署合同的行为表明其与被告就案涉商品房的买卖重新达成了购买合意，原被告双方应根据案涉《商品房买卖合同（现售）》及其补充协议的内容主张权利和履行义务。两原告主张案涉《商品房买卖合同（现售）》实际签订时间为2019年2月或3月，并非2018年12月28日。但案涉《商品房买卖合同（现售）》的签订日期“2018年12月28日”为打印字体，位于两原告签名位置的下方，现有证据无法证实两原告在签署《商品房买卖合同（现售）》时，对该签订日期提出过异议；且两原告作为具有完全民事行为能力的成年人，在购买房产类大宗物品时，应当对合同内容的审查尽到谨慎义务，应当清楚知道在合同上签名的法律效力。两原告确认案涉《商品房买卖合同（现售）》上两人签名的真实性，《商品房买卖合同（现售）》合法有效，是当事人的真实意思表示，对双方均有约束力。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，根据《商品房买卖合同（现售）》、《商品房买卖合同补充协议》的约定，两原告负有在2018年12月31日前办理银行按揭手续并支付剩余房款的义务，被告负有在2019年2月28日前向两原告交付案涉商品房的义务，且双方约定若两原告逾期履行支付房款义务或商品房交付使用前尚未取得银行按揭贷款的，被告有权拒绝两原告占有商品房等，可见，根据双方约定，两原告履行支付剩余房款的义务在前，被告履行交付案涉商品房的义务在后。现两原告未按合同约定时间支付剩余购房款，已构成违约，被告有权不履行向原告交付案涉商品房的义务，原告主张被告逾期交付案涉商品房构成违约，缺乏理据，本院不予支持。对于原告违约的原因，原告辩称其因征信问题无法办理贷款，但对此未提交银行不予办理贷款的相关证据予以证实，也没有证据证实其无法通过其他途径筹集购房资金，也就是说，从现有证据无法认定案涉《商品房买卖合同（现售）》无法继续履行，两原告作为违约方不享有法定解除权；而案涉商品房买卖合同也未约定两原告作为违约方享有合同解除权，现被告不同意解除案涉《商品房买卖合同（现售）》，双方无法就合同解除达成一致意见，故此两原告要求解除案涉《商品房买卖合同（现售）》无事实和合法依据，本院不予支持。同时，被告作为守约方，也应当积极履行合同赋予的包括解除权在内的相关权利，若因怠于行使权利造成的损失扩大和权利丧失，应由守约方自行承担。因案涉《商品房买卖合同（现售）》未解除，两原告要求被告返还其已支付的定金、首期款等主张，缺乏理据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告郑伟宁、梁家珍的全部诉讼请求。案件受理费减半收取5004.19元（原告已预交），由原告郑伟宁、梁家珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 钟 贵二〇一九年十二月九日书记员 吴国盛