成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0104民初4879号原告：成都佳祥物业管理有限公司。住所地：四川省成都市锦江区xxx。法定代表人：柏桦，系原告公司总经理。委托诉讼代理人：蒋敏义，四川天府律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐珍，四川天府律师事务所律师。被告:胡倩，女，1989年1月1日出生，汉族，住四川省富顺县东湖镇xxx。原告成都佳祥物业管理有限公司（以下简称：佳祥物业公司）与被告胡倩物业服务合同纠纷一案，依法由审判员黄鹏之适用简易程序于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告佳祥物业公司的委托诉讼代理人蒋敏义、徐珍到庭参加诉讼。被告胡倩经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。原告佳祥物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付原告自2015年7月至2016年12月的物管费2213.1元及违约金952.37元，以上共计3165.47元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告为成都市双流县华阳xxx的物业管理公司，被告在该小区有一面积为64.7平方米的住宅。根据原、被告双方于2013年3月13日签订的《洛森堡前期物业管理服务协议》约定，被告应按1.9元/㎡。月支付原告物业管理费，缴纳时间为每季度第一月1日至10日缴纳当季度费用。但被告自2015年7月起未缴纳相应物管费，经原告多次催收，被告至今未付，故诉至法院请求支持原告的诉讼请求。被告胡倩未向本院提交书面答辩意见也未提交任何证据。佳祥物业公司为证明其主张，向本院提交以下证件予以证明：1、原告营业执照及资质证明、被告身份证复印件。证明原、被告的主体资格。2、《前期物业服务协议》。证明原、被告建立了服务合同关系，被告应在每季度一月1日至10日缴纳费用，合同约定了物管费收费标准以及违约金的计算。3、物业服务报告单及照片。证明原告履行物业服务情况。4、被告部分缴纳物管费收据。证明被告最后缴纳日期，自2015年7月开始被告就未交费。5、律师函及快递单。证明原告催收物管费证明。6、商品房买卖合同摘要。证明被告系成都市双流县华阳麓山大道630号业主。7、物业管理服务合同备案表。证明该小区的物业收费标准经行政主管部门批准并登记备案。经庭审审查，佳祥物业公司提交的证据其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而胡倩未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对佳祥物业公司的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对佳祥物业公司提交的证据本院予以采信，作为本案证据使用。依据上述有效证据及原告的陈述，本院认定以下事实：2013年3月13日，胡倩与佳祥物业公司签订的《前期物业管理服务协议》约定：胡倩每月应按住宅1.9元/㎡支付原告物业管理费，缴纳时间为每季度第一个月1日至10日缴纳当季度费用。佳祥物业公司违反责任、未达到管理服务质量约定目标的，胡倩有权要求佳祥物业公司限期改正，擅自提高收费标准，胡倩有权要求佳祥物业公司清退所收费用，退还利息并支付违约金。胡倩违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，佳祥物业公司有权要求胡倩补交并从逾期之日起按每天0.3%交纳违约金。协议还就其他违约责任、物业管理服务质量、物业服务管理服务内容等做了明确具体的约定。合同签订后，佳祥物业公司履行了物业管理服务义务。2013年3月27日，被告胡倩将自己购买并单独所有的洛森堡·映山项目位于成都市天府新区华阳xxx房屋（建筑面积64.71平方米）在成都市天府新区不动产登记中心登记备案。2015年3月3日，胡倩向佳祥物业公司缴纳了2015年1月1日至2015年6月30日的物管费及住宅垃圾清运费共计786元。2016年4月4日，佳祥物业公司委托泰和泰律师事务所律师周慧向胡倩邮政快递方式邮寄了一份催收欠缴物业管理费及违约金的《律师函》。本院另查明，成都市天府新区华阳xxx洛森堡·映山项目开发商为四川国坤投资有限公司，该项目分为A区和B区。四川国坤投资有限公司将其开发的上述项目物业委托佳祥物业公司管理并签订了《物业管理服务合同》，且将《物业管理服务合同》在成都市天府新区成都片区管理委员会房产管理处登记备案，备案的内容为：管理期限为2012年5月20日至2017年5月19日。物业管理公共服务标准住宅是1.9元/月﹒平方米，商业是6元/月﹒平方米。同时将物业基本状况及其他事项一并登记备案。本院认为，胡倩因欠缴物业服务费，属于消极事实，胡倩未到庭抗辩，根据本案查明的事实以及综合全案证据，本院可以认定胡倩欠2015年7月至2016年12月期间的物业服务费2213.1元的事实。胡倩作为洛森堡·映山项目位于成都市天府新区华阳xxx小区业主，与该小区佳祥物业公司之间形成有效的物业管理服务合同关系，胡倩作为物业管理服务的对象，享受了服务，理应缴纳相应的费用。佳祥物业公司诉讼要求胡倩支付欠缴的物业服务费的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，胡倩履行合同义务不符合约定，理应向佳祥物业公司承担赔偿损失的违约责任。物业服务合同中约定“不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，佳祥物业公司有权要求胡倩补交并从逾期之日起按每天0.3%交纳违约金”。佳祥物业公司庭审中主张胡倩支付违约金952.37元，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：一、被告胡倩应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都佳祥物业管理有限公司支付欠缴的2015年7月至2016年12月期间的物管费2213.1元。被告胡倩应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都佳祥物业管理有限公司支付逾期交付物管费的违约金952.37元。如果被告胡倩未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由被告胡倩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄鹏之二〇一七年八月七日书记员  李茜兰附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。