广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0111民初657号原告：冯艺，男，1988年4月15日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：谢儒浩，广东科德（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡文俊，广东科德律师事务所律师。被告：广东元邦房地产开发有限公司，住所地广州市白云区黄石西路599号元邦大厦九楼。法定代表人：林叶菊，执行董事。委托诉讼代理人：黄志斌，男，1981年8月31日出生，该司职员。原告冯艺诉被告广东元邦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯艺的委托诉讼代理人谢儒浩、被告广东元邦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄志斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冯艺向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告向我支付逾期办证违约金63109元（以房屋总价1222456元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%的标准，从2015年6月11日计至2016年10月19日）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年5月27日，我与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称《购房合同》），约定：我向被告购买位于白云区某房，房屋总价为1222456元；被告应于2013年3月30日前向我交付符合规定条件的房屋，并于交付之日起500个工作日内为我办妥房地产权证等。合同签订后，我依约支付了所有房款，并按被告要求交纳税费37476元，但被告迟至2016年10月19日才将不动产权证交付给我。被告逾期办证的行为已构成违约，故请求法院判如所请。被告广东元邦房地产开发有限公司辩称：我司已与原告就逾期办证违约金及多收税费达成一致和解意见，我司已将和解协议中约定的逾期办证违约金支付给原告，原告的诉讼请求应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年5月27日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《购房合同》，约定：乙方向甲方购买广州市白云区明月金岸花园自编A、B、C、D、E、F、E、H第某房（房屋地址为白云区环洲四路某房，以下简称涉案房屋），建筑面积为108.22㎡，其中套内建筑面积85.45㎡，共有分摊面积约22.77㎡。第七条，房屋以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米14306.10元，总金额1222456元。第十三条，甲方应当在2013年3月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。第二十一条，甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。第二十二条，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应当自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金等。合同附件七《补充协议》约定：第九条，合同第二十一条变更为：甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格后一定期限内申请该商品房项目的房地产初始登记，乙方委托甲方办理《房地产权证》，甲方应当在该商品房交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。第十条，合同第二十二条变更为：乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同补充协议第九条约定期限办妥《房地产权证》的，甲方应自逾期次日开始按以下方式处理：逾期不超过180日（含）的，甲方每日按总房价款0.003%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。逾期超过180日，不超过365日（含）的，甲方每日按总房价款0.005%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。逾期超过365日，不超过730日（含）的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。逾期超过730日的，乙方有权单方面解除合同。乙方要求继续履行的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，合同继续履行等等。上述合同和补充协议签订后，原告向被告付清全部房款1222456元，并缴纳税费18294.57元。2013年6月10日，原告签署《收楼确认书》，确认接受涉案房屋。2016年10月11日，广州市国土资源和规划委员会（以下简称国规委）颁发编号为粤（2016）广州市不动产权第某号《不动产权证》，载明涉案房屋为原告单独共有，建筑面积为101.95平方米，套内面积为85.25平方米，分摊建筑面积为16.7平方米。2016年10月19日，原告领取涉案房屋的《不动产权证》。被告无法提供证据证明国规委核发不动产权证后，其曾通知原告领取房地产权证。另查，被告为证明其与原告已就涉案房屋的逾期办证违约金达成和解，提供了原告签署的《确认函》作为证据。《确认函》载明，原告购买的涉案房屋，因客观原因致被告无法按时办妥房地产权证，经双方协商一致确认，被告一次性向原告赔偿29742元，赔偿金于办妥房产证并交付业主起三个月内支付。原告承诺收到补偿款后不再追究被告逾期办证的任何责任。该确认函落款无日期，被告表示签订日期为领取涉案房屋不动产权证当天即2016年10月19日。被告提交的电子银行回单显示，汇款时间2017年6月1日，付款人樊良菊向原告账户汇款29742元，附言白云区环洲四路926号202房逾期办证补偿款。原告对此不予确认并作出回应称：第一，原告本人为高度近视，该确认函是在被告欺瞒下签订的，其直到开庭当天才得知该函；第二，汇款人账户为私人账户，原告不确认汇款款项为赔偿金；第三，该确认函中违约金的标准远低于中国人民银行逾期贷款利率，具有不公平性；第四，如确认函签订时间确为2016年10月19日，被告亦无按照约定在三个月内支付赔偿金，其行为严重侵害原告的合法权益。诉讼中，原告撤回要求被告返还多收税费的诉讼请求。以上事实，有购房合同、发票、收楼确认书、不动产权证、确认函、银行回单及双方当事人陈述等证据证实。本院认为：原告与被告签订的《购房合同》及其《补充协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应自觉履行。关于逾期办证违约金的问题。根据《购房合同》及《补充协议》约定，被告应当在涉案房屋交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告。经计算，被告最迟应在2015年6月12日前为原告办妥不动产权证并交付给原告。现被告迟至2016年10月19日才将涉案房屋不动产权证交付原告，在未能提供证据证实原告存在未履行相关义务导致办证与领证迟延的情形下，被告负有逾期办证的违约责任。但现原告签署《确认函》并捺印，即可视为原被告已就涉案房屋的逾期办证违约金达成和解，且被告已向原告履行完毕，双方就涉案房屋的逾期办证违约金的权利义务已经终结。电子银行回单中明确列明款项29742元为涉案房屋逾期办证违约金，原告不认可该笔款项性质的意见，本院不予采纳。现原告起诉要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求缺乏理据，本院依法不予支持。现原被告双方已就涉案房屋的多收税费达成和解，原告在本案中撤回对被告主张退还多收税费的诉讼请求属自行处分权利，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告冯艺的诉讼请求。本案受理费1865元，由原告冯艺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  崔颖华人民陪审员  王雪萍人民陪审员  李丽梅二〇一七年八月十四日书 记 员  郭嘉嘉