广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1970号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘泽鹏，男，1962年6月25日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：李桐样，广东正大方略律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫耀起，广东正大方略律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘昌标，男，1976年8月1日出生，汉族，户籍地广东省阳西县。委托诉讼代理人：张伟伟，广东兴功律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：谢权，男，1971年1月1日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：谢汝用，广东真智律师事务所律师。委托诉讼代理人：张钊颖，广东真智律师事务所实习律师。原审第三人：阳江市江城区白沙街岗新村谢村经济合作社。住所地：广东省阳江市江城区白沙街岗新村谢村。法定代表人：谢维吕。上诉人刘泽鹏、上诉人刘昌标与被上诉人谢权，原审第三人阳江市江城区白沙街岗新村谢村经济合作社（以下简称谢村经济合作社）建设用地使用权转让合同纠纷一案，上诉人刘泽鹏、上诉人刘昌标均不服广东省阳江市江城区人民法院（2019）粤1702民初955号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月22日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。刘泽鹏上诉请求：一、撤销一审判决，改判驳回谢权的诉讼请求，支持刘泽鹏的反诉请求。二、本案一、二审诉讼费用谢权承担。事实与理由：一、涉案的《留用地使用权转让协议书》以及《谢村村民预留宅基地合作开发协议》均属合法有效的集体建设用地流转合同，一审法院却根据最高院关于国有土地使用权合同纠纷的司法解释，将涉案合同认定为无效合同是错误的。（一）涉案合同是合法有效的集体建设用地流转合同，应受法律保护。1.两份协议转让的标的为农村集体经济组织留用地，其面积和选址已得到阳江市政府土地管理部门、规划部门的确认，属于集体建设用地的性质。2.涉案地块的出让、转让等流转，不违反法律、行政法规的禁止性规定，且符合广东省的地方性规定和审判实践，属于有效合同。其一，根据2005年《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》【广东省人民政府令第100号】的相关规定，集体建设用地在符合一定条件的情况下，可以通过出让、转让、出租等方式进行流转。其二，根据《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》【粤高法发[2001]42号】第13条的规定，“当事人在签订出让、转让、出租农村集体土地合同时，所涉集体土地虽然没有经依法批准为建设用地，但在起诉前已被依法批准为建设用地的，不影响合同的效力”。该指导意见第15条同时规定，“上列6-14条所述可以认定为有效的合同，双方当事人在签订合同后，应按法律、行政法规规定和合同约定，到行政主管部门办理土地使用权变更登记或其他有关手续。一方拖延不办，并以未办理土地使用权变更登记或其他有关手续为由主张合同无效的，人民法院不予支持，应责令当事人依法办理土地使用权变更登记或其他有关手续。”其三，即使案涉集体留用地已征收国有并划拨给谢村经济合作社，《广东省高级人民法院关于审理建设用地使用权合同纠纷案件的指引》【粤高法[2017]199号】第八条规定，“政府在土地征收中划拨给农村集体经济组织的留用地，土地用途为经营性用地的，当事人以未经政府批准转让划拨建设用地使用权为由主张该建设用地使用权转让合同无效，不予支持。”结合本案，由于案涉地块是政府部门批准安排的集体留用地，属于集体建设用地，即使转让尚未办理土地使用权变更登记，即使属于划拨的留用地且转让未经政府批准，根据广东省的相关法律规定和审判实践，该地块因出让、转让所签订的合同，也应当认定为有效合同。（二）一审法院根据最高院关于国有土地使用权合同纠纷的司法解释，将涉案合同认定为无效合同，错误明显。1.涉案土地根本不属于国有土地，不应适用最高院关于国有土地使用权纠纷的司法解释。而本案涉及的土地，如前文所述，已经清楚地证实性质为“农村集体经济组织留用地”，依照《广东省征收农村集体土地留用地管理办法（试行）》【粤府办[2009]41号】第二条、第六条的规定，留用地既可以保留为集体土地性质，也可征收为国有土地。根据该案的证据，案涉土地目前仍为农村集体经济组织留用地，属于集体建设用地，尚未转为国有土地，故本案不属于“法释[2005]5号”司法解释适用的范围。2.涉案土地更不属于国有土地使用权的出让情形，不能适用最高院关于国有土地使用权出让纠纷的规定。二、由于涉案的《留用地使用权转让协议书》合法有效，在刘泽鹏不存在违约且合同具备继续履行条件的情况下，谢权应当继续履行合同并承担未适当履行的违约责任。（一）谢权迟延支付第二期转让款，违约在先，刘泽鹏享有先履行抗辩权。本案中，依照协议第二条的约定，在刘泽鹏负责收回325国道边的插花地整块地皮为90天内做好三通一平，谢权十天内支付第二期总地价款的约30%即300万元。根据刘泽鹏提交的证据，刘泽鹏已依约履行该条的义务，但谢权并无如期支付第二期转让款300万元。谢权已在先违约，在此情况下，刘泽鹏有权拒绝履行其为谢权登报举牌取得国有土地使用权的合同义务。（二）没有证据显示合同存在无法继续履行的情形，谢权不仅应继续承担支付土地使用权转让款的合同义务，还需依照合同约定承担支付违约金的法律责任。三、退一万步来讲，即使法院强行将涉案合同认定为无效的国有土地使用权转让合同，一审法院根据“不当得利”的规定判决刘泽鹏在返还购地款的同时承担资金占用的利息，也明显错误。一审判决依照本不应适用的司法解释认定案涉合同无效，已属错误认定。不仅如此，在判决刘泽鹏返还300万元购地款的同时，一审判决又基于所谓的公平合理原则，依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》（下称《民通意见》）第一百三十一条关于“不当得利”的相关规定判决刘泽鹏承担资金占用的利息，适用法律错误。（一）即便是在合同无效的情况下，关于刘泽鹏是否应当在还本的同时支付利息，应当适用《合同法》的规定，《合同法》对于合同无效后财产的返还问题有更为具体和明确的规定，而不应适用《民通意见》中不当得利的规定。（二）即使合同被认定为无效，由于谢权未尽审查和谨慎义务，也是合同无效的过错方，应当自行承担购地款的利息损失。本案中，如果合同被认定为无效，作为合同一方主体的谢权，在签订合同之前未尽审查和谨慎义务，存在过错；而且，从2012年其支付第一笔购地款300万元至2019年提起本案诉讼，长达七年的时间内没有采取任何措施防止损失的扩大，故谢权应当对其购地款的利息损失自行承担责任。刘昌标上诉请求：一、撤销一审判决第（二）项，依法改判刘泽鹏、刘昌标无须向谢权支付购地款300万元的占用期间利息。二、一审本诉受理费、二审受理费由谢权负担。事实与理由：一、谢权的诉讼请求包括同时主张“支付违约金、赔偿损失”，对此刘昌标在庭审中提出异议，认为谢权不可以就此同时主张。在法庭向谢权释明只可以选择其一进行主张时，谢权仍然不对诉讼请求进行明确，既要求支付违约金，又主张赔偿损失，相应不利的法律后果应由谢权承担。一审法院不能主动代谢权选择一项有利于谢权的诉讼请求而裁决“刘泽鹏、刘昌标支付购地款300万元的占用期间利息给谢权。”二、谢权与刘泽鹏、刘昌标在2012年8月19日签订《留用地使用权转让协议书》，约定受让案涉土地，总价约896万元，分三期支付。合同签订后，谢权只向刘泽鹏、刘昌标支付了首期转让款300万元，刘泽鹏、刘昌标依约收回了插花地、做好了三通一平工作，但谢权没有再依约支付第二期转让款300万元。在其后的七年时间里，刘泽鹏、刘昌标多次向谢权催款，但谢权一直拒不履行付款义务。因此本案违约方是谢权，对合同目的无法实现，合同内容迟迟不能履行完毕有过错。此外，刘泽鹏、刘昌标在与谢权签署《留用地使用权转让协议书》时，如实向谢权告知案涉土地的历史、现状、性质及流转手续等，并提供全部真实资料。谢权在签约时应尽商事主体基本的审慎义务，在明知《留用地使用权转让协议书》的效力及后果后，仍然签署无效的合同，也应承担过错责任，而一审法院对此没有认定。因谢权是过错方，在《留用地使用权转让协议书》被认定为无效后，刘泽鹏、刘昌标只须向其返还购地款300万元，而无须支付占用期间利息。三、一审法院判决“从2013年4月20日起计算购地款占用期间利息”的时间起算点没有事实和法律依据。四、《留用地使用权转让协议书》被认定无效后，谢权也给刘泽鹏、刘昌标造成了客观损失，基于民法公平原则及《合同法》第五十八条的规定，谢权还应赔偿刘泽鹏、刘昌标的损失。其他上诉的事实和理由与刘泽鹏的上诉状内容一致。谢权辩称：一、依据《合同法》第51条的规定，本案当事人签订的合同为效力待定的合同，未经权利人追认或者无处分权订立合同后未取得处分权，合同无效。刘泽鹏、刘昌标没有取得诉争土地的所有权，没有权利将诉争土地卖给谢权。二、即使涉案土地不是国有土地，民事法律可以类推适用。三、刘泽鹏、刘昌标违约在先，不应享有先履行抗辩权。四、涉案合同根本无法履行，合同目的无法实现，合同可以解除。五、一审法院只询问谢权损失、违约金如何计算，并未释明只可以选择其一，《合同法》也没有明确排除违约金和损失赔偿金同时主张的规定。六、合同无效，300万元被刘泽鹏、刘昌标占用，产生占用收益，将收益退回给谢权理所当然，一审适用法律正确。谢村经济合作社没有向本院陈述诉讼意见。谢权向一审法院提出诉讼请求：一、依法解除谢权与刘泽鹏、刘昌标于2012年8月19日签订的《留用地使用权转让协议书》；二、判令刘泽鹏、刘昌标连带返还300万元留用地使用权转让款给谢权；三、判令刘泽鹏、刘昌标连带支付违约金6210000元（暂计至起诉日）给谢权；四、刘泽鹏、刘昌标连带赔偿损失1100000元(暂计至起诉日）给谢权；五、本案诉讼费由刘泽鹏、刘昌标承担。刘泽鹏向一审法院提出反诉请求：一、驳回谢权的诉讼请求；二、谢权继续履行于2012年8月19日签订的《留用地使用权转让协议书》；三、根据《留用地使用权转让协议书》第一条、第二条约定，请求谢权支付第二期土地价款300万元和支付第三期土地价款296万元给刘泽鹏；四、根据《留用地使用权转让协议书》第五条第一款约定，请求谢权支付总土地价款20%违约金179.2万元给刘泽鹏；五、根据《留用地使用权转让协议书》第五条第二款约定，请求谢权支付从2012年11月28日起至2019年3月5日止、按未支付土地价款总额每日0.1%计违约金，酌情支付刘泽鹏441.04万元；6、本案诉讼费及反诉费由谢权承担。一审法院认定事实：2010年9月28日，谢村经济合作社四队村民（甲方）与刘泽鹏、刘昌标（乙方）签订《谢村村民预留宅基地合作开发协议》，主要约定：“经甲方与乙方平等协商，引进乙方资金共同合作开发甲方位于国道325线白沙段两侧（土名：山仔、汝礼园、旱塘、婆仔园、柱石园、黄桐坑一带）村民集体预留用地，面积约32400m2（最终以国土规划部门实测面积为准），用作宅基地项目开发，现就该地块合作开发事宜达成如下协议：一、上述地块是以甲方名义办理征用预留地使用权所有文件，由乙方负责向政府国土、城建、规划部门办理，并负责办理费用。在乙方办理上述地块使用文件没有结果前，甲方不得再将该地块资料交由他人另行办理和用作他用。否则，所产生的一切后果由甲方单独承担，若由此给乙方造成的任何经济损失，甲方需向乙方赔偿已支付办证的款项及利息。二、甲方保证上述合作地块本队内地块合作前享有完全所有权，同时保证了结合作前本队内地块产权纠纷、债务，甲方同意单独承担。三、合作地块内少量非本队间插地，由甲方帮助协调收回。若能经过协调收回的地块，收回地块的收益权、使用权、处分权归出资方所有（但必须扣除公用用地后的实际面积）。……五、该地块面积以政府规划城建、国土部门的实测面积为准，作为双方利益的分成，甲方占有总面积的55%，乙方占有总面积的45%；325国道两侧路边临街地块（前20米）也按甲方占有55%，乙方占有45%的方式分成。甲、乙双方以抽签方式确定双方地块座向，清理完毕地面附着物即时进行双方抽签。……十三、本协议生效后乙方拥有该地块所分得所得面积；乙方享有与甲方同样的所有权、使用权、收益、处分等权利，同时，乙方享有处理有关地块的产权处分、产权使用等权利，包括转让或出售权利，甲方不得干涉乙方行使上述权利。……十五、若乙方转让或出售该地块前，必须完成了三通一平工程及交付甲方的土地后方可转让或出售，购买者享有乙方之前享有的一切合法权利，无论任何情况下，甲方不得干涉等等内容”；合同尾部甲方村民户代表签名并捺手印；乙方签名有刘昌标、刘泽鹏签名并捺手印。2012年8月19日，刘泽鹏、刘昌标（转让方、甲方）与谢权（承让方、乙方）签订《留用地使用权转让协议书》，主要约定：“谢村经济合作社位于阳江市江城区325国道北侧、站港公路西侧有农村集体土地留用地，甲方与谢村经济合作社二、四队签订了《谢村村民预留宅基地合作开发协议》，甲方按该协议享有上述土地的处置权利，可以依法转让给乙方建房经营用地使用。一、转让土地标的及价格：甲方将上述土地中靠325国道北侧的约7000平方米土地（具体位置以本协议附件红线图为准）依照法定程序转让给乙方，按每平方米1280元计算总价，即（1280×约7000平方米=约896万元）；二、土地转让款及支付方式（转让价款按三次支付）：签订本协议后三个工作日内，乙方即付定金总地价款的30%（即300万元）给甲方，甲方负责回收325国道边的插花地整块地皮为90天内做好三通一平，乙方十天内付第二期总地价款的约30%（即300万元），余下的地款由甲方负责平整回收插花地及围蔽后(但围蔽费用由乙方支付)自签约之日起，八个月内登报举牌所得的国有土地使用证权属为谢权所有，由双方确认转让负责土地投拍价和土地使用证办证后，余下地款一个星期内（即约296万元）一次性支付清所有地价款。……四、土地概况：1、该地由甲方负责三通一平（即水通、电通、水泥路通及平整土地），所产生的费用由甲方负责，围墙费用由乙方负责，水电报装费用由乙方负责。2、该协议签订后，支付第一次土地转让款后三个月内甲方负责回收325国道边其他队的插花地交付给乙方使用，回收的转让价款按1280元计算支付给甲方。五、违约责任：1、本协议书签订后，除法定情形、不可抗力影响、本协议约定的情形及双方协商一致外，任何一方不得单方擅自解除协议，一方擅自解除协议，应当按照本协议书约定土地转让总价款的20%支付违约金给另一方，因此造成另一方的经济损失超过违约金的，违约方仍需负责赔偿；2、任何一方不依约定的时间履行支付义务的，构成违约，违约方须按未支付款项总额每日0.1%支付违约金给另一方；3、本协议书履行过程中，一方因过错造成另一方的经济损失，过错方应当负责赔偿等等内容。合同尾部附件1《谢村村民预留宅基地合作开发协议》复印件；附件2：《中华人民共和国建设项目选址意见书》复印件；附件3：标的土地位置红线图原件。甲方刘泽鹏、刘昌标签名并捺手印，乙方谢权签名并捺手印；该地转让款汇到农村信用社帐号：6210181788800056137，收款人刘泽鹏。协议书签订后，谢权于2012年8月22日通过银行帐号*****向刘泽鹏银行帐号*****汇款300万元，刘泽鹏并于当天签写《收据》交谢权收执，该《收据》主要载明刘泽鹏收到谢权预留地转让款300万元。谢权在庭审中主张刘泽鹏、刘昌标收到上述款项后未按约定实现三通一平，且涉案土地无法办理权属转让登记手续，遂向一审法院提起诉讼，请求如诉称，刘泽鹏以谢权未按《留用地使用转让协议书》的约定履行支付土地转让款为由，遂向一审法院提起反诉，请求如反诉称。另外，谢权还主张其第三项诉讼请求违约金以300万元为基数，按每日0.1%从2013年4月20日起计算至清偿之日；第四项诉讼请求赔偿损失从2013年4月20日起按银行同期贷款利率计至清偿之日止。另查明，2011年3月10日，阳江市自然资源局（原名称阳江市国土资源局）向阳江市住房和城乡规划建设局出具阳国土资函字[2011]29号《关于安排江城区白沙街道岗新村委会谢村经济合作社第三、四队集体留用地的函》，拟按该村集体实际征地面积的10%安排留用地36762m2，本次先安排28400m2，请市住房和城乡规划建设局办理该留用地规划选址手续。2011年5月10日，阳江市住房和城乡规划建设局出具选字第441700201100008号《建设项目选址意见书》，载明：“建设项目名称为集体留用地，建设单位名称为谢村经济合作社，建设项目拟选位置为阳江市江城区325国道北侧、站港公路西侧，拟用地面积为16800平方米”。诉讼中，谢权和刘泽鹏、刘昌标提供涉案土地的照片以反映其现状。另外，一审法院于2019年5月17日组织双方到涉案土地现场查看并拍摄视频及照片，据现场核查涉案地块位于325国道边，可通过水泥路面抵达，地上装有自来水管及变压器，地面覆盖有树木及其他植被。另外，一审法院于2019年6月11日去函阳江市自然资源局调查涉案土地的性质及权属登记情况。阳江市自然资源局于2019年6月19日复函一审法院，内容为：根据《建设项目选址意见书》所提供的信息，在阳江市不动产登记系统中查不到相应的不动产登记记录，根据《不动产登记操作规范》的1.2.3连续登记原则，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其它类型登记。一审法院认为：本案是建设用地使用权转让合同纠纷。刘泽鹏、刘昌标在未取得涉案土地使用权证情况下，与谢权签订《留用地使用权转让协议书》约定将涉案土地转让给谢权使用，故双方签订的《留用地使用权转让协议书》行为处于效力待定状态，但根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律的解释》第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。”的规定，至一审辩论终结前刘泽鹏、刘昌标未能提供取得涉案土地使用权证书或其他有效权属证明，依据上述规定，涉案《留用地使用权转让协议书》应认定合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，刘泽鹏、刘昌标应将收取的购地款300万元退还给谢权。另外，由于刘泽鹏、刘昌标收到涉案购地款300万元，客观上会产生资金占用期间孳息，结合谢权诉请，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第一百三十一条：“返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息……”的规定，基于公平合理原则，一审法院调整资金占用期间利息损失按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2013年4月20日计至清偿之日止。关于谢权请求解除合同、赔偿违约金和刘泽鹏反诉请求继续履行合同、支付土地价款及违约金问题。上述请求权均基于土地转让合同法律关系请求权行使，而涉案《留用地使用权转让协议书》经确认为合同无效，故该上述请求权法律基础已丧失，因此，一审法院对双方此项主张均不予支持。第三人谢村经济合作社经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第一百三十一条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，作出判决：一、限刘泽鹏、刘昌标在判决发生法律效力之日起十日内连带返还购地款300万元给谢权。二、限刘泽鹏、刘昌标在判决发生法律效力之日起十日内连带支付购地款300万元的占用期间利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2013年4月20日起计至付清之日止）给谢权。三、驳回谢权的其他诉讼请求。四、驳回刘泽鹏的诉讼请求。一审案件受理费83660元，由谢权负担51504元，刘泽鹏、刘昌标连带负担32156元；一审反诉受理费47387元，由刘泽鹏负担。刘泽鹏在二审提供一份由阳江市江城区白沙街岗新村民委员会在2019年8月20日出具的《关于白沙岗新村委会谢村三、四经济合作社留用地开发的情况说明》，拟证明：一、刘泽鹏参与开发涉案集体留用地的经过；二、刘泽鹏将涉案集体留用地转让给谢权后，按照《留用地使用权转让协议书》第二条的约定回收插花地并完成整块土地的三通一平，达到第二期地价款300万元的支付条件。三、刘泽鹏将其中一部分留用地给回村民，说明涉案地块与村里没有存在争议。谢权的质证意见：对证据三性不予认可。一、情况说明提到村委会受谢村经济合作社委托并非事实，谢村经济合作社是本案第三人，可以用自己名义来说明情况何必委托村委会，村委会没有提供任何委托手续，对情况说明真实性不予认可。二、是否三通一平应该是谢权和刘泽鹏、刘昌标之间才清楚的事情。村委会等外人不可能清楚。至于水电是否为刘泽鹏、刘昌标所架设，应该由其提供报装的手续。三、这份证明其实是证人证言，证人非因法定事由不出庭作证，证言并不能采纳。刘昌标的质证意见：对该证据没有异议。本院经审理查明，一审法院查明的事实清楚、属实，本院予以确认。另查明，刘泽鹏、刘昌标在二审中确认涉案土地未取得建设用地规划许可。本院认为，本案是建设用地使用权转让合同纠纷，根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：一、刘泽鹏、刘昌标与谢权签订的《留用地使用权转让协议书》效力应如何认定；二、如果《留用地使用权转让协议书》认定无效，刘泽鹏、刘昌标应否返还土地转让款300万元的利息给谢权。对于争议焦点一，《中华人民共和国土地管理法》第四条规定：“国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。”涉案的土地虽然是留用地，但至今还是农用地，未取得建设用地规划许可，也没有依法办理农用地转用审批手续，未转化为建设用地，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。”、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，《留用地使用权转让协议书》依法应认定为无效合同，刘泽鹏、刘昌标因该无效合同取得的土地转让款300万元应当返还给谢权。刘泽鹏主张《留用地使用权转让协议书》有效，请求谢权继续履行合同、支付土地价款及违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。对于争议焦点二，涉案合同被认定无效，应当自合同订立之日自始无效，利息作为谢权支付的土地转让价款产生的孳息，也应一并返还，一审据此判决刘泽鹏、刘昌标按中国人民银行同期同类贷款利率支付购地款300万元的占用期间利息给谢权并无不当，应予维持。刘泽鹏、刘昌标主张不应支付土地转让款的利息，理据不足，本院不予采纳。综上所述，一审认定事实清楚，处理恰当，应予维持。刘泽鹏、刘昌标上诉请求不能成立，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费133097元,由刘泽鹏负担118773元，刘昌标负担14324元。本判决为终审判决。审 判 长  林 广审 判 员  姜玉华审 判 员  陈欢欢二〇一九年十二月三十一日法官助理  李凤霞书 记 员  陈 俭附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。