苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0508民初5298号原告：孟育进，男，1958年8月14日出生，汉族，住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：惠建明，江苏国瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：惠梦韬，江苏国瑞律师事务所律师。被告：苏州盘石商业管理有限公司，住所地苏州市人民路458号。法定代表人：吴辰，该公司总经理。委托诉讼代理人：严文青，该公司员工。原告孟育进与被告苏州盘石商业管理有限公司委托经营合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法由代理审判员茹艳爽独任审理，并于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告孟育进到庭参加诉讼，被告苏州盘石商业管理有限公司（以下简称“盘石公司”）经本院合法传唤未能到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孟育进向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告盘石公司向原告支付租金80995.5元（2016年6月19日至2017年12月18日），并承担违约金44998元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年7月2日，原告孟育进与被告盘石公司、北京恒华百富资产管理有限公司签订《苏州新象城商铺委托经营管理合同》一份，约定两原告将其所有的位于苏州市新象城一层1078号商铺交予被告经营管理,委托期限为20年。合同约定被告从2013年开始支付租金,目前2016年6月18日前的租金已经支付完毕。根据合同约定，2016年6月19日至2017年6月18日的租金53997元，被告应当在2016年6月19日前及2016年12月19日前分两次向原告支付；2017年6月19日至2017年12月18日的租金26998.5元，被告应当在2017年6月19日前支付，但被告至今未支付。根据合同第八条约定，超过三个月未付清租金的，被告应当承担违约金44998元。原告的行为损害了被告的合法权益，故起诉至法院，请求判如所请。被告盘石公司答辩称,诉状中第一项租金的金额表示认可，对于违约金44998元，原告没有说明违约金的计算标准，故不予认可，而且原告主张的违约金金额过高。诉讼费需要法庭确认。经审理查明，2011年6月19日，原告孟育进与案外人北京恒华百富资产管理有限公司签订《苏州新象城商铺使用权认购合同》一份，约定原告向北京恒华百富资产管理有限公司购买位于苏州市人民路458号一层1078号店面使用权，店面建筑面积为10.79平方米，认购使用权从2011年6月19日至2031年6月18日止，总金额为377981元。上述事实有《苏州新象城商铺使用权认购合同》予以证明。同日，原告孟育进（甲方、委托方）与被告盘石公司（乙方、受托方）、案外人北京恒华百富资产管理有限公司（丙方、担保方）签订《苏州新象城商铺委托经营管理合同》一份，约定甲方的使用权商铺坐落于苏州新象城1层1078号（以下简称商铺），该商铺建筑面积10.79平方米，甲方委托乙方对该商铺进行商业管理，乙方将该商铺作为商业经营使用，经营种类按照乙方对市场经营需要进行调整，委托期限为二十年，即2011年6月19日起至2031年6月18日止。关于投资经营收益支付事项及风险，合同第六条约定甲方承诺前二年为市场培育期，乙方不需要向甲方支付租金，第三年（即2013年至2014年止）租金为人民币44998元，第四年（即2014年至2015年止）租金为人民币44998元，第五年（即2015年至2016年止）租金为人民币44998元，第六年（即2016年至2017年止）租金为人民币53997元，第七年（即2017年至2018年止）租金为人民币53997元，……，租金支付时间为每年6月19日和12月19日前，每年分两次支付半年租金。关于违约责任，合同约定乙方未按约支付租金，自本合同规定的最后支付期限的第二天起，乙方每日向甲方支付逾期部分万分之五的违约金，若超过三个月仍然未付清，乙方应向甲方支付本合同约定的第三年租金作为违约金，如乙方无法按时支付的，丙方作为担保方继续承担乙方对甲方的支付义务，并且甲方有权选择解除合同或继续履行本合同。上述事实有《委托经营管理合同》予以证明。上述合同签订后，被告按约定支付了2013年度、2014年度、2015年度租金。被告尚欠原告2016年6月19日至2016年12月18日的租金26998.5元、2016年12月19日至2017年6月18日租金26998.5元、2017年6月19日至2017年12月18日租金26998.5元，合计结欠租金80995.5元。原告催讨未果，起诉至法院。以上事实由催交租金通知书、邮寄凭证及庭审笔录予以证明。本院认为，原告孟育进与被告盘石公司签订的《苏州新象城商铺委托经营管理合同》系当事人真实意思的表示，属有效合同。原告将其从案外人恒华公司购买的位于苏州新象城1层1078号的商铺委托被告盘石公司经营管理，被告盘石公司应根据合同约定按期、足额支付商铺租金。现被告未能按期、足额支付商铺租金构成违约，故原告要求被告支付租金80995.5元并支付违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张的违约金计算标准。原告主张2016年6月19日至2017年6月18日的逾期支付租金的违约金，按照合同约定，应当以第三年租金44998元作为违约金，被告庭审中认为该违约金比例过高，请求法院予以调整。本院认为，该违约金应以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、社会经济状况等因素，根据公平原则、诚实信用原则进行衡平，故本院认定双方合同约定的该违约金数额过高，应予调整，本院依法调整为从被告逾期付款之日起，以逾期租金金额为本金，按照年利率24％计算。2016年6月19日至2016年12月18日的租金，应当在2016年6月19日前支付，故违约金应当以26998.5元为本金，按照年利率24%，从2016年6月20日开始计算至被告实际给付之日止；2016年12月19日至2017年6月18日的租金，应当在2016年12月19日前支付，故违约金以26998.5为本金，按照年利率24%，从2016年12月20日开始计算至被告实际给付之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第三百九十六条，判决如下：被告苏州盘石商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告孟育进租金合计80995.5元及违约金（以26998.5元为本金，按照年利率24%，从2016年6月20日开始计算至被告实际给付之日止；以26998.5元为本金，按照年利率24%，从2016年12月20日开始计算至被告实际给付之日止）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2820元，减半收取为1410元，由原告孟育进负担400元，被告苏州盘石商业管理有限公司负担1010元，被告负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付。原告预交的案件受理费，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员  茹艳爽二〇一七年八月二十九日书 记 员  张 欢本案适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。