云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书(2017)云0322民初1423号原告云南陆良农村商业银行股份有限公司。住所地：陆良县芙蓉街*号。统一社会信用代码：91530322917377539C。法定代表人张加文，系该公司董事长。（未到庭）委托诉讼代理人：蔡静，云南恒序律师事务所律师。（特别授权代理）被告王东生，男，汉族，1959年2月12日生，云南省陆良县人，农民，住陆良县。（缺席）被告钱贵琼，女，汉族，1957年2月10日生，云南省陆良县人，农民，住址同上，系被告王东生之妻。（缺席）被告王路昆，男，汉族，1980年11月30日生，云南省人，住昆明市五华区，系被告王东生、钱贵琼之子。（缺席）被告肖瑞娟，女，汉族，1979年2月28日生，云南省陆良县人，住址同上，系被告王路昆之妻。（缺席）原告云南陆良农村商业银行股份有限公司诉被告王东生、钱贵琼、王路昆、肖瑞娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月29日受理后，依法由审判员李正雄独任审判，于2017年8月2日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人蔡静到庭参加了诉讼，被告王东生、钱贵琼、王路昆、肖瑞娟经本院传唤无正当理由未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。原告云南陆良农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决王东生、钱贵琼共同一次性偿还原告借款本金90万元，及借款本金至全部清偿之日止的利息（自2015年12月22日起算）；二、判决被告王路昆、肖瑞娟对上述款项承担连带清偿责任；三、依法判令拍卖或变卖被告王路昆、肖瑞娟用于抵押共同所有的坐落于昆明市高新技术产业开发区南疆花园3幢5单元201室，产权证号“200700961”的房屋价款优先清偿上述债务。四、判令被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2014年7月9日，被告王东生、钱贵琼与原告签订《个人借款合同》，合同中约定：被告王东生因建筑工程向原告借款人民币100万元，借款期限为一年即自2014年7月9日至2015年7月5日止，合同有效期内为固定月息9.7‰，若逾期罚息按月息14.55‰。同日，被告王路昆、肖瑞娟与原告签订《抵押合同》及担保承诺书，承诺对上述款项承担连带保证责任，并用共同所有的坐落于昆明市高新技术产业开发区南疆花园3幢5单元201室的房产为该笔借款提供抵押。（已依法办理抵押登记），抵押担保的范围是主债权、利息、逾期利息及实现债权的费用等内容。合同签订后，原告按照合同约定向被告王东生、钱贵琼履行了提供贷款的合同义务，在贷款期限内，被告王东生、钱贵琼偿还了原告10万元本金及相应的利息，借款期限届满后，二被告未按期偿还下欠借款本金90万元及利息。后经被告向原告申请展期，原告同意申请展期事宜，期限一年，借款至2016年5月5日到期。《展期合同》到期后，被告未按约定清偿借款本金及利息。被告王东生、钱贵琼、王路昆、肖瑞娟未到庭应诉亦未提交书面答辩，视为其放弃答辩的权利。原告云南陆良农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据一、营业执照、法定代表人身份证明书复印件各一份；二、四被告的身份证复印件各一份，结婚证复印件各一份；三、借款申请、短期借款申请书复印件各一份；四、编号为2014年陆农借字第020号《个人借款合同》复印件一份；五共同还款承诺书复印件一份；六、《保证合同》复印件一份；七、保证担保承诺书、共同担保承诺书复印件各一份；八、《抵押合同》、抵押物清单及抵押（质押）物品清单复印件各一份；九、抵押承诺书、共有人同意抵押的承诺书复印件各一份；十、昆明市房他证昆字第××号抵押房屋他项权证复印件一份；十一、借款借据复印件一份；十二、展期还款申请书复印件一份；十三、借款展期协议复印件一份；十四、借款催收通知书复印件7张；十五、贷款帐复印件一份。被告王东生、钱贵琼、王路昆、肖瑞娟未到庭质证，视为其放弃质证权利。被告王东生、钱贵琼、王路昆、肖瑞娟均未向本院提交证据。本院认证认为：原告云南陆良农村商业银行股份有限公司提交的1-15组证据客观真实、来源合法、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：被告王东生与被告钱贵琼系夫妻关系，2014年7月9日，被告王东生、钱贵琼与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告王东生因建筑工程向原告借款人民币100万元，借款期限为一年即自2014年7月9日至2015年7月5日止，合同有效期内为固定月息9.7‰，若逾期罚息按月息14.55‰。同日，被告王路昆、肖瑞娟夫妇与原告签订了《抵押合同》及保证担保承诺书，承诺对上述借款承担连带保证责任并用共同所有的坐落于昆明市高新技术产业开发区南疆花园3幢5单元201室，产权证号为“200700961”，土地使用权证号为“昆五国用（2012）第0000003492号”的房产为该笔借款提供抵押担保。并依法办理房屋抵押登记手续，合同还约定抵押担保的范围是主债权、利息、逾期利息及实现债权的费用等内容。合同签订后，原告按照合同约定向被告王东生、钱贵琼履行了提供贷款的合同义务，在贷款期限内，被告王东生、钱贵琼偿还了原告云南陆良农村商业银行股份有限公司借款10万元本金及相应的利息，借款期限届满后，二被告未按期偿还下欠借款本金90万元及利息。后经被告王东生向原告申请展期，原告同意申请展期事宜，展期期限为自2015年7月3日至2016年5月5日。《展期合同》到期后，经原告多次催收，被告未按约定清偿借款本金及利息。本院认为，原告云南陆良农村商业银行股份有限公司与被告王东生、钱贵琼在平等、自愿的基础上签订了《个人借款合同》，该借款合同依法成立并生效。原告云南陆良农村商业银行股份有限公司在合同签订后依约向被告王东生、钱贵琼提供了借款，被告未按照约定的还款期限偿还贷款，经催告后仍未履行还款义务，已构成根本违约，故对于原告云南农村商业银行股份有限公司要求被告王东生、钱贵琼偿还贷款本金90万元及利息的诉请应予支持。针对原告主张的逾期罚息，双方在合同中有明确约定，按双方约定计收逾期罚息。被告王路昆、肖瑞娟自愿向原告出具共同保证担保承诺书，其应当对被告王东生、钱贵琼的上述债务承担连带清偿责任。被告王路昆、肖瑞娟以其共有的房屋为该笔借款提供抵押担保，与原告云南陆良农村商业银行股份有限公司签订抵押合同并办理了抵押登记手续，该抵押合同亦依法成立并生效。原、被告双方在签订的抵押合同中已经约定抵押担保范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，现被告违约，应当支付原告为实现债权产生的费用。被告王东生、钱贵琼未按期履行借款合同约定的还本付息的义务，原告云南陆良农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，有权行使抵押权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告王东生、钱贵琼、王路昆、肖瑞娟经依法传唤并送达相关诉讼材料后，无正当理由未到庭应诉，可以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告王东生、钱贵琼于本判决生效后三十日内偿还原告云南陆良农村商业银行股份有限公司借款本金90万元，及借款本金全部清偿之日止的利息（自2015年12月22日起至还清贷款本金之日止的利息及罚息按双方约定的计息方式支付至清偿本息为止）；二、由被告王路昆、肖瑞娟对上述借款承担连带清偿责任；三、被告王东生、钱贵琼未履行上述还款义务，原告云南陆良农村商业银行股份有限公司有权以被告王路昆、肖瑞娟出具的抵押物【王路昆、肖瑞娟共有的坐落于昆明市高新技术产业开发区南疆花园，产权证号为“XXXXXXXXX”，土地使用权证号为“昆五国用（2012）第XXXXXXXXXX号”的房产】折价或者拍卖、变卖的价款受偿。案件受理费12800元，减半收取6400元由被告王东生、钱贵琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年期限内向本院申请执行。审判员  李正雄二〇一七年八月二十八日书记员  伏剑华