重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0119民初1617号原告中国建设银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区东城街道南大街62号，统一社会信用代码91500119087020292。负责人李新科，中国建设银行股份有限公司南川支行行长。委托代理人汪建龙、袁海，中豪律师集团（重庆）事务所律师。被告李军，男，1982年2月5日出生，汉族，居民，住贵州省贵阳市白云区。被告熊生芬，女，1973年8月30日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告中国建设银行股份有限公司南川支行（以下简称建行南川支行）与被告李军、熊生芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，由于被告李军、熊生芬除公告以外的其他方式无法向其送达诉讼文书，本院依法将本案转为普通程序，由审判员严波担任审判长，与人民陪审员胡体洪、任万强组成合议庭，于2017年7月27日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人汪建龙到庭参加了诉讼；被告李军、熊生芬经本院于2017年5月10日在“重庆法院公众服务网”进行了公告送达相关法律文书及开庭传票，公告期限界满后，被告未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告建行南川支行诉称，请求法院依法判令：1、由二被告立即偿还原告借款本金19616.14元及截至2016年12月5日的利息595.49元、罚息93.20元，并支付自2016年12月6日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金19616.14元为基数，在基准利率水平上下调30%后再上浮50%计算，复利以未归还的利息595.49元为基数，在基准利率上下调30%后再上浮50%计算），利随本清；2、原告对被告提供抵押的位于重庆市南川区××街道××路×号×幢×号房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、由二被告承担原告为实现债权已实际发生的律师费794元；4、本案全部诉讼费由二被告承担。被告李军、熊生芬未作答辩。经审理查明，2009年8月31日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：由原告提供50000元的贷款给被告用于购买重庆市南川区××街道××路×号×幢×号房屋；借款期限为120个月，即从2009年8月31日起至2019年8月31日止；被告按等额本息还款法还款；贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上下调30%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告未按合同约定按时归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；被告以购买的重庆市南川区××街道××路×号×幢×号房屋提供抵押担保，担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费……等）；同时，原告与被告就上述抵押事宜签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并经重庆市南川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款50000元，但被告未按期偿还借款，截至2016年12月5日，被告已累计拖欠原告本息3816.39元未付。现原告请求法院依法判令：1、由二被告立即偿还原告借款本金19616.14元及截至2016年12月5日的利息595.49元、罚息93.20元，并支付自2016年12月6日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金19616.14元为基数，在基准利率水平上下调30%后再上浮50%计算，复利以未归还的利息595.49元为基数，在基准利率上下调30%后再上浮50%计算），利随本清；2、原告对二被告提供抵押的位于重庆市南川区××街道××路×号×幢×号房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、由二被告承担原告为实现债权已实际发生的律师费794元；4、本案全部诉讼费由二被告承担。另查明，原告为主张本案权利，与重庆中豪律师集团（重庆）事务所于2016年11月10日签订《律师代理工作任务书》，原告向该律师事务所交纳了律师代理费794元。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《房屋所有权证》、中国建设银行个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、《律师代理工作任务书》、重庆增值税专用发票等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，《个人住房（商业用房）借款合同》是原告建行南川支行与被告李军、熊生芬在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。现被告未按合同约定偿还本金和支付利息，已构成违约，根据合同约定，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用，因此原告建行南川支行要求二被告立即偿还原告借款本金19616.14元及截至2016年12月5日的利息595.49元、罚息93.20元，并支付自2016年12月6日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金19616.14元为基数，在基准利率水平上下调30%后再上浮50%计算，复利以未归还的利息595.49元为基数，在基准利率上下调30%后再上浮50%计算）的请求，符合合同约定及法律的规定，本院依法予以支持。被告李军、熊生芬以其所有的位于重庆市南川区××街道××路×号×幢×号房屋为该笔借款设定抵押担保，是双方当事人在平等、自愿、协商的基础上签订的，是双方真实意思表示，具有法律效力，因此现原告要求对该房屋享有抵押权，有权以该房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿的请求符合法律规定，本院依法予以支持。另外，原告要求被告承担为本案支付的律师费794元，符合双方约定和法律规定，本院也予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李军、熊生芬在本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司南川支行借款本金19616.14元及截至2016年12月5日的利息595.49元、罚息93.20元，并支付自2016年12月6日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金19616.14元为基数，在基准利率水平上下调30%后再上浮50%计算，复利以未归还的利息595.49元为基数，在基准利率上下调30%后再上浮50%计算），利随本清；二、原告中国建设银行股份有限公司南川支行为实现本案债权而支付的律师费794元由被告李军、熊生芬负担；三、原告中国建设银行股份有限公司南川支行对被告李军、熊生芬所有的位于重庆市南川区××街道××路×号×幢×号房屋享有抵押权，就该房屋拍卖或变卖后的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费290元，由被告李军、熊生芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  严 波人民陪审员  胡体洪人民陪审员  任万强二〇一七年八月七日书 记 员  郝寿东