请打印13份山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁15民终2044号上诉人(原审被告)：程振军，男，1966年9月24日出生，汉族，住东阿县。委托诉讼代理人：孙常峰，男，1977年9月11日出生，汉族，东阿同圆法律服务所法律工作者，住东阿县。被上诉人(原审原告)：姜兆强，男，1974年7月13日出生，汉族，山东省东阿县龙祥包装材料有限公司法定代表人，住东阿县。被上诉人(原审原告)：曲峰,男，1971年5月16日出生，汉族，山东省东阿县龙祥包装材料有限公司销售，住东阿县。二被上诉人共同委托诉讼代理人：杨广平，男，1964年12月27日出生，汉族，东阿同圆法律服务所法律工作者，住东阿县副食品公司家属楼。上诉人程振军与被上诉人姜兆强、曲峰租赁合同纠纷一案，不服东阿县人民法院（2017）鲁1524民初530号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。上诉人程振军不服一审判决上诉，请求二审法院撤销一审判决，改判被上诉人支付2016年10月20日至2017年6月20日的租赁费，并赔偿因解除合同给上诉人造成的经济损失。理由如下：双方签订厂房设备租赁合同后，被上诉人自2015年开始拖欠租赁费。在拖欠租赁费的情况下，原告起诉解除合同，一审法院判决解除合同，但对租赁费确未予处理。一审判决只支持了被上诉人的诉求，未保护上诉人的合法权益，显然是错误的。合同未到期被解除，被上诉人还应承担赔偿损失的责任。被上诉人姜兆强、曲峰答辩称：一审判决正确，上诉人上诉请求不符合法律规定，不应予以维持。姜兆强、曲峰向一审法院起诉，请求法院判令解除与程振军的租赁合同，并承担诉讼费用。东阿县人民法院一审查明：山东省东阿县龙祥包装材料有限公司（以下简称龙祥公司）成立于2008年6月10日，该公司的法定代表人于2014年10月16日由程振军变更为姜兆强。2014年10月22日，程振军与姜兆强、曲峰签订《厂房设备租赁合同》，程振军将龙祥公司变更法定代表人前所使用的厂房、设备出租给姜兆强、曲峰，内容为：甲方：程振军乙方：姜兆强、曲峰甲方现有厂房、设备一套（详见厂房设备清单），欲对外出租，乙方有意承租（乙方姜兆强占70%股份、曲峰占30%），甲、乙双方经充分协商一致，达成如下协议条款内容，以供双方信守执行：一、租赁期限为六年，自2014年10月20日至2020年10月19日止。二、租赁金额：厂房、设备每年租金16万元，租金每年一交，每年度开始前，乙方交清当年度的租赁金。厂房租金归甲方支付给厂房所有人，如果因甲方拖欠房租而导致乙方生产经营受到影响，乙方所受损失由甲方承担。三、在租赁期限的第一年度内，如乙方要求中止租赁，双方可解除合同，乙方不赔偿甲方的经济损失；在租赁期限的第2-6年度，如乙方要求中止租赁，双方可解除合同，乙方应当赔偿甲方的实际经济损失。四、在乙方承租期间，甲方不得再将厂房设备租赁给第三方。五、在租赁期限的第一年度内，如甲方要求中止租赁，双方可解除合同，甲方不赔偿乙方的经济损失；在租赁期限的第2-6年度内，如甲方要求中止租赁，双方要解除合同，甲方应当赔偿乙方的实际经济损失。六、甲方不得干涉乙方的生产经营活动，本合同签订以前的债务由甲方承担，如因甲方以前的债务而影响乙方的生产经营活动由甲方承担；本合同签订以后的债务由乙方承担。七、因租金中已包含生产设备转让金，合同期满，厂房归还甲方，生产设备归乙方所有，一切生产经营证件及生产手续归乙方所有，甲方负责审证。八、生产经营证件的年审等相关手续由甲方负责办理。九、本合同经双方签字后产生法律效力。签订合同后，程振军向姜兆强、曲峰二人交付了三间厂房、两间办公室、两间仓库、八台口服液玻璃管制瓶机、两套玻璃瓶退火炉和龙祥公司的生产经营证件、生产手续一宗。姜兆强、曲峰二人给付了程振军自2014年10月20日至2015年10月19日的租金16万元。另查明，因姜兆强、曲峰二人未支付自2015年10月20日至2016年10月19日的租金16万元，致程振军诉至本院，要求姜兆强、曲峰支付租金16万元及利息，且解除《厂房设备租赁合同》，在该案审理过程中，程振军放弃解除合同的诉求，本院作出（2016）鲁1524民初1372号民事判决书，判决：限被告姜兆强、被告曲峰自判决书生效之日起十日内支付原告程振军厂房设备转让金及租金16万元及自起诉之日起至判决书生效之日止以16万元为基数按中国人民银行同期同种类人民币贷款基准利率计算的利息。姜兆强、曲峰二人不服该判决，向山东省聊城市中级人民法院提起上诉。再查明，2014年10月16日，龙祥公司的企业类型由有限责任公司变更为有限责任公司（自然人独资），经营期限（营业期限）变更为长期，投资人（股权）由程振军、程振英变更为姜兆强，董事由程振军、程振英变更为姜兆强、曲峰。2014年11月17日，龙祥公司投资人姜兆强的认缴出资额由35万元变更为200万元，注册资本（金）由35万元变更为200万元。东阿县人民法院一审认为：姜兆强、曲峰二人与程振军签订的《厂房设备租赁合同》，系当事人的真实意思表示，不违背法律规定，法院予以认定，双方均应按合同约定履行自己的义务。该合同第三条第二款约定“在租赁期限的第2-6年度，如乙方要求中止租赁，双方可解除合同，乙方应当赔偿甲方的实际经济损失”，对于该条款，原告认为“在合同约定的履行期间2-6年内，乙方享有解除合同的权利，即本案原告诉求，符合约定，在第2-6年乙方解除合同没有附加条件，厂房设备租赁合同实际为设备转让合同即买卖合同”，程振军认为“按这个条件，如果终止就给我损失，给我损失我才履行”。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百二十五条之规定，“赔偿实际经济损失”不应视为解除合同的条件，而是合同解除后，对被解约方合法权益的保护条款，故原告要求解除《厂房设备租赁合同》的诉求，法院予以支持。被告如认为因解除合同受到实际经济损失，可另行主张。解除合同后，姜兆强、曲峰二人基于合同所取得的房屋、生产经营证件、生产手续应交付给程振军。原被告双方在《厂房设备租赁合同》中对生产设备的约定，从内容来看，应为买卖合同中的所有权保留条款，即在合同期满（正常履行合同的情况下），生产设备归姜兆强、曲峰二人所有，在二人未按照约定履行完合同的情况下，生产设备仍归程振军所有，故该合同在未履行完毕即解除的情况下，姜兆强、曲峰二人应返还生产设备。从龙祥公司工商登记信息的变更和原被告双方签订的《厂房设备租赁合同》来看，姜兆强、曲峰二人系用龙祥公司名下的生产经营证件、生产手续，以龙祥公司的名义利用合同中所载明的设备、厂房进行经营生产。合同解除后，上述手续和房屋、设备已如前述应返还给程振军，在这种情况下，如龙祥公司的工商登记信息维持现状，会形成法律上控制人和实际控制人不一致的状态，对双方的权利的行使和义务的承担均构成影响，故姜兆强、曲峰应协助程振军将龙祥公司的工商登记信息恢复到2014年10月16日前的状态。东阿县人民法院根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条、第九十七条、第一百二十五条、第一百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除姜兆强、曲峰和程振军于2014年10月22日签订的《厂房设备租赁合同》。二、限姜兆强、曲峰自本判决生效之日起十日内将房屋（三间厂房、两间办公室、两间仓库）、设备（八台口服液玻璃管制瓶机、两套玻璃瓶退火炉）及山东省东阿县龙祥包装材料有限公司名下的生产经营证件、生产手续交付给程振军。三、限姜兆强、曲峰自本判决生效之日起十日内协助程振军将山东省东阿县龙祥包装材料有限公司的工商登记信息恢复到2014年10月16日前的状态。案件受理费减半收取100元，由被告程振军承担。本院查明的事实，与原审判决查明的事实一致。本院认为：一审法院根据查明的事实，依照法律规定及双方合同约定，判决解除《厂房租赁合同》，判决结果正确。程振军上诉要求被上诉人支付租赁费并赔偿损失，其在一审审理期间并未提起相关诉讼请求，上诉提起该诉求，不符合法律规定。被上诉人对于案件不同意调解，对上诉人的上诉，本院不予支持。合同解除后，一方有其他损失的，可向另一方主张权利。关于租赁费及损失，程振军可另案主张。综上，程振军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，程序合法，判决结果正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由程振军负担。本判决为终审判决。审 判 长 周凤魁审 判 员 刘晓光审 判 员 徐红杰二〇一七年八月三十日法官助理 杜 娟书 记 员 肖军辉