新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书(2017)新2301民初2064号原告：李江，男，汉族，1976年8月3日出生，无固定职业，现住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：李宗斗，男，汉族，1947年3月11日出生，现住乌鲁木齐市，系原告李江的父亲。被告：孟辉，男，汉族，1970年2月23日出生，现住昌吉市。被告：新疆金牧浪农牧发展有限公司。统一社会信用代码：×××。住所地：昌吉市红旗东路世纪城*****号。法定代表人：孟辉，系该公司总经理。二被告共同委托诉讼代理人：李荣，新疆庭州律师事务所律师。原告李江与被告孟辉、新疆金牧浪农牧发���有限公司农村土地承包合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李江及其委托诉讼代理人李宗斗，被告孟辉、新疆金牧浪农牧发展有限公司的委托诉讼代理人李荣到庭参加诉讼。本案现已开庭审理终结。原告李江本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告支付欠款462438.13元；2、判令被告向原告支付违约金138731元；3、判令被告承担诉讼费，邮寄费。事实及理由：2016年4月2日，原、被告协商签订了560亩农业用地承包合同，被告承包土地用于植树，承包费为232320元，合同第七条约定，合同签订之日起一次性将款项付清，被告承诺七天内将承包款一次性付清，但等到被告将树苗栽下后也没有向原告付款。被告孟辉、新疆金牧浪农牧发展有限公司辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求，原告单方终止合同，导致合同未按期履行，原告构成违约给被告造成损失，对于损失被告将另案诉讼。原告李江举证，被告孟辉、新疆金牧浪农牧发展有限公司质证及本院认证如下：1、农业用地承包合同一份、昌吉市国有荒地开发租赁经营合同书一份，证实原告将560亩地承包给了金牧浪农牧发展有限公司，承包期为1年，2016年4月2日至2017年4月1日，承包费232320元，原告有权利将地转租给他人。被告对该组证据的真实性认可，但认为原告没有转包的权利。本院对农业用地承包合同的真实性、合法性、关联性均予以确认，对昌吉市国有荒地开发租赁经营合同书的真实性予以确认。2、收条一张、证明两张，证实被告种植完后需要平地，但是���告没有平地，平地花费44800元，产生除草费25200元，开渠沟费用5600元。被告对收条的真实性认可，但原告在合同未到期的情况下就将地犁掉了，对证明的真实性不认可。本院对该组证据的真实性结合其他证据予以综合认定。3、发票一张，证实2016年6月22日至7月22日，被告用电4438.13元。被告对该证据的真实性认可。本院对该证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。4、法庭宣读2017年7月25日质证笔录一份。证人高某称2016年7月给原告犁地，总计犁地1000多亩，先犁的这560亩地，向原告打了560亩地的收条，一亩地30元，犁了两遍，平了两遍，一亩地10元，原告仅付了20000多元，应当付多少没有算清楚，犁地时地上全是草。证人闫某称，2016年8、9月，为原告除草、犁地，除草、平地每亩都是15元，平了560亩，平地两遍，除草一遍。除此之外还对另外一块720亩地进行平地、除草，每亩78至80元，合计多少钱没有计算，给了67000元，两块地合计70000元，沟里都是草，没有树，原告给的哪块地的钱也没有说明，混在一起计算的。原告对证人证言的真实性认可。被告对质证笔录认可，被告认为原告在7月份已经将地犁了，种植冬麦。本院结合其他证据对证人证言的真实性予以综合认定。5、欠条一张，证实被告欠原告承包费232400元。被告对该证据的真实性认可。本院对该证据的真实性认可。被告孟辉、新疆金牧浪农牧发展有限公司举证、原告李江质证及本院认证如下：1、收条一张，证实2016年3月31日原告收到被告押金18000元，要求在承包费中折抵。原告对该证据的真实性���可，但是被告违约了，押金不能退。本院对该证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。2、昌吉市水利局的批文、复函一份，证实原告承包土地的目的，该地是红梨树苗耐旱、耐寒实验地，实验成功后政府将推广。原告对该组证据的真实性认可，关联性不认可。本院对该组证据的真实性认可，但该组证据与本案没有关联，本院对该组证据的关联性不予确认。本院经审理认定事实如下：2016年4月2日，原告与被告新疆金牧浪农牧发展有限公司签订《农业用地承包合同》一份，原告将560亩土地承包给被告植树，承包期一年。原告每年每亩纯收土地承包费300元，其它向政府项下的所有费用由被告自己交纳。被告在承包期内，不得使土地荒芜，地内和四周一米不得有草，否则原告有权雇人除草，费用由被告负担。承包期内，二号机井原则上保证被告林地用水，互商协调，用电按电表度数计费。被告如延续承包期，在2016年10月1日前作决定，不能影响原告犁地种冬麦，并将树沟复原，费用由被告承担。被告需向原告缴纳：承包费168000元、二铵43120元、撒肥5600元、犁地15600元，合计232320元。承包费的期限为合同签订之日必须一次性将款项付清，否则原告有权终止合同，并收取应用的土地承包费10℅。承包期内，原、被告双方不得以任何理由私自终止合同的履行，如原告违约要赔偿被告所有经济损失和违约金20000元，如被告违约要赔偿原告方100℅土地承包费和违约金20000元。2016年3月31日，被告向原告支付承包费押金18000元。2016年7月14日，被告向原告出具金额为232400元的欠条一张。另查明，合同签订当天，原告将地交付被告。原告陈述，2016年9月，因被告管理不当，土地中杂草丛生，树苗死亡，被告也不缴纳承包费，原告雇佣他人除草、犁地，2016年10月后原告在该土地上种植冬麦。经双方确认，2016年6月22日至2016年7月22日，被告累计用电产生电费4438.13元。本院认为，原、被告签订《农业用地承包合同》一份，是双方当事人真实的意思表示，该合同未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法、有效。双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。原告主张被告支付承包费232320元，根据合同约定此232320元承包费为一年的承包费，根据合同约定，承包费的期限为合同签订之日必须一次性将款项付清，否则原告有权终��合同，原告申请出庭的证人陈述7月开始犁地，被告也未提出异议，本院确认原告于2016年7月以自己的行为终止了双方签订的《农业用地承包合同》的权利义务，被告实际使用土地自2016年4月至2016年7月，故被告应当向原告支付承包费：232320元÷12个月×4个月＝77440元。扣除被告已支付押金18000元，被告还需向原告支付承包费59440元，本院对于原告主张被告支付承包费中合理的部分予以支持。原告主张被告支付电费4438.13元，被告对此予以认可，且同意承担，本院对原告要求被告支付电费4438.13元的诉讼请求予以支持。原告主张被告支付土地使用费66080元、水资源费84000元，合同中约定此款由被告向相关部门缴纳，但原告并未向法庭提交其已实际垫付、产生损失的证据，故本院对原告要求被告支付土地使用费66080元、水资源费84000元的诉讼请求不予支持。原告主张被告支付开沟费5600元，因合同对此并未作约定，原告亦未提交证据证实此开沟费应当由被告承担，原告主张被告支付开沟费5600元没有事实及法律依据，本院不予支持。原告主张被告支付除草费25200元、犁地费33600元、平地费11200元，原告以高某出具的收条一张及闫某出具的证明一张证实其主张，高某及闫某均出庭作证，证人高某称2016年给原告犁地2000余亩，先犁的这560亩，被告已向其支付了20000余元，收条中载明高某收到原告44800元，由高某向原告出具的收条与证人所述并不相符。证人闫某称2016年为原告除草、平地，除本案争议的560亩地外，还有附近的720亩地，原告向其支付了40000余元，两块地混在一起计算除草费，给的40000余元没有说是哪块地的，本案涉及的560亩的除草费是否支付无法确认。��本院对原告主张被告支付除草费25200元、犁地费33600元、平地费11200元的诉讼请求不予支持。原告主张被告支付违约金138731元，根据合同约定被告应当在合同签订之日一次性付清承包费，被告并未按照合同约定向原告支付承包费，被告的行为构成违约，被告应当赔偿因其违约行为给原告造成的损失。合同约定，若被告违约要赔偿原告方100℅土地承包费和违约金20000元，被告认为违约金约定过高，请求降低，本院结合本案的实际履行情况，结合原、被告的过错程度，以原告的实际损失为基础，酌定为5850元。被告孟辉并非合同相对人，被告孟辉在本案中不承担民事责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告新疆金牧浪农牧发展有限公司向原告李江支付承包费59440元；二、被告新疆金牧浪农牧发展有限公司向原告李江支付电费4438.13元；三、被告新疆金牧浪农牧发展有限公司向原告李江支付违约金5850元；四、驳回原告李江的其他诉讼请求。以上应付款项，被告须于本判决生效后十日内给付。逾期给付则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9812元，由原告李江负担8269元，由被告新疆金牧浪农牧发展有���公司负担1543元(本案受理费已由原告预交，所预交的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告一并支付给原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为两年。审 判 长  王天红代理审判员  刘 阳人民陪审员  朱 平二〇一七年八月二十一日书 记 员  安 培