东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0502民初2670��原告：招商银行股份有限公司东营胜利支行。住所地：东营市济南路47号。统一社会信用代码91370500056231510Y。代表人：戴涛，行长。委托诉讼代理人：张鲁滨，山东正义之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：兰惠文，女，X年X月X日出生，汉族，山东正义之光律师事务所实习律师，住东营市东营区。被告：赵景才，男，X年X月X日出生，汉族，住东营市垦利区。被告：左振玲，女，X年X月X日出生，汉族，住东营市垦利区。被告：山东绿岛置业集团有限公司。住所地：东营市东营区淮河路172号。组织机构代码72497526-8。法定代表人：宁兆田，总经理。原告招商银行股份有限公司东营胜利支行与被告赵景才、左振玲、山东绿岛置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017��7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张鲁滨、兰惠文、被告赵景才、左振玲到庭参加诉讼，被告山东绿岛置业集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司东营胜利支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赵景才、左振玲偿还原告借款本金301686.63元、利息4173.14元、罚息26.57元、复息28.9元（计算至2017年6月11日）及自2017年6月12日起至实际清偿之日的罚息、复息，并支付律师代理费17700元；2、请求判令被告山东绿岛置业集团有限公司承担连带清偿责任；3、本案全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年2月18日赵景才、左振玲向原告提交个人贷款申请书并于2013年3月29日双方签订个人购房借款及担保合同。合同约定，被告向原告借款340000元用于购房，借款期限240个月，被告山东绿岛置业集团有限公司为连带责任保证人。2013年3月29日，原告支付被告赵景才、左振玲借款本金340000元。但被告未按合同约定支付原告借款本息，构成违约，原告诉至法院。被告赵景才、左振玲辩称：被告山东绿岛置业集团有限公司未将被告赵景才、左振玲所购房产在房产管理部门办理登记备案手续情况下，原告即放款，原告与被告山东绿岛置业集团有限公司是有责任的，所以被告赵景才、左振玲不偿还原告借款；再者因被告山东绿岛置业集团有限公司不负责的行为致使被告赵景才、左振玲购买的房产无法办理正常的相关手续，无法正常居住生活，导致被告赵景才、左振玲的实际权益的损害，无奈只能不偿还原告的借款，原告主张的各项经济损失应由被告山东绿岛置业集团有限公司承担。综上，应驳回原告对被告赵景才、左振玲的诉讼��求。被告山东绿岛置业集团有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月18日被告赵景才（借款申请人、××）、被告左振玲（共同还款人、××）向原告提交个人贷款申请表，向原告申请借款34000元，借款期限240月，用于购房。2013年3月29日，原告招商银行股份有限公司东营胜利支行（贷款人、抵押权人）与被告赵景才（借款人、××）、被告左振玲（××）、被告山东绿岛置业集团有限公司（保证人）签订个人购房借款及担保合同。合同约定，被告赵景才向原告借款340000元；借款期限240个月，自2013年3月29日起到2033年3月29日止，具体贷款期限以借款借据为准；借款利率按年利率6.55％（借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行，每年的1月1日开始执行���家公布的最新基准利率标准）；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50％计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款用途为购房（坐落于东营市垦利区绿岛苏园X幢X单元X及X储藏室）；借款人按照贷款人的有关规定办妥贷款手续后，贷款人将贷款划入借款人第一扣款账户内（第一扣款账户账号62×××89），本合同项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准，并委托贷款人按照本合同约定的从以下扣款账户中直接扣划贷款本金和利息；借款按等额还款（即借款人按月等额还本付息）的方式偿还贷款本息，按月结息，每月的28日为扣款日；本合同签订后，在贷款发放后，借款人或××与售房人或其他第三方就���房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，并要求保证人承担保证责任；被告山东绿岛置业集团有限公司作为保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证期间为自本合同签订之日起至借款人抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。2012年10月22日，被告赵景才、左振玲与被告山东绿岛置业集团有限公司签订商品房预售合同，被告赵景才、左振玲向被告山东绿岛置业集团有限公司购买东营市垦利区绿岛苏园X幢X单元X及X号储藏室，并约定按揭付款，于2012年10月22日付清首付款157376元，余款340000元于2012年11月21日前到银行办理完成按揭手续。被告赵景才、左振玲所购以上房产至今未办理房地产权登记，也未办理抵押登记。被告赵景才、左振玲系夫妻关系。被告赵景才与原告签订招商银行个人贷款借款借据，约定，借款金额340000元、借款期限自2013年3月29日起至2033年3月29日止���借款用途购一手住房、贷款执行年利率6.55％；首次扣款日2013年4月25日；支付方式贷款人受托支付：兹向你行借到上列贷款，请转入本人在招商银行开立的账号为62×××89的账户；并委托你行将该笔贷款转入山东绿岛置业集团有限公司（支付对象）在招商银行东营分行（银行）开立的账户为54×××01的账户。2013年3月29日，原告将借款340000元划转至被告赵景才指定的账户内。被告赵景才已偿还借款本金38313.37元、利息75866.1元，罚息72.19元、复息129.54元，尚欠借款本金301686.63元及利息未归还。被告自2017年3月25日未按时还款，至2017年6月11日，被告已连续3个月以上未还款。原告主张的律师代理费17700元，是以诉讼标的为基数，按山东省律师服务收费标准计算，且原告已实际支付。本院认为，原告招商银行股份有限公司东营胜利支行与被告赵景��、左振玲、山东绿岛置业集团有限公司签订的个人购房借款及担保合同系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告招商银行股份有限公司东营胜利支行与被告赵景才、左振玲、山东绿岛置业集团有限公司应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告招商银行股份有限公司东营胜利支行已按合同约定履行了支付借款的义务，被告赵景才应按约定按时偿还借款本息，被告山东绿岛置业集团有限公司应按合同约定承担保证责任。被告左振玲与被告赵景才系夫妻关系，且系借款的共同还款人，应承担共同还款责任。借款期限内，被告赵景才、左振玲未按合同约定每月偿还本息，构成违约，原告根据合同约定要求被告赵景才、左振玲提前偿还借款本息，符合合同约定，亦不违反法律规定。原告主张被告赵景才、左振玲偿还借款本金301686.63元，不违反法律规定。被告赵景才、左振玲未全面履行合同，应承担违约责任，原告要求被告赵景才、左振玲支付利息、罚息、复息，本院予以准许。被告山东绿岛置业集团有限公司作为涉案借款的连带保证责任人，应承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告赵景才、左振玲追偿。涉案合同对律师代理费的收取有明确约定，且原告以相应收费标准计算律师代理费，且已实际支付，本院予以采纳。综上所述，原告主张被告赵景才、左振玲偿还借款本金301686.63元，本院予以支持。原告主张被告赵景才、左振玲支付利息、罚息、复息，不违反法律规定。被告山东绿岛置业集团有限公司承担连带清偿责任，本院予以支持。原告主张的律师代理费17700元，系该案产生的合理费用支出，本院予以支持。被告山东绿岛置业集团有限公司经本院合法传唤无正当理由��不到庭，视为自动放弃部分诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四规定，判决如下：一、被告赵景才、左振玲于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司东营胜利支行借款本金301686.63元、利息4173.14元、罚息26.57元、复息28.9元（计算至2017年6月11日）及自2017年6月12日起至实际清偿之日的罚息、复息（罚息以301686.63元为基数，复息以4173.14元为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上加收50％计算，每年的1月1日调整）；二、被告赵景才、左振玲于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司东营胜利支行律师代理费17700元；三、被告山东绿岛置业集团有限公司承担连带清偿责任；四、被告山东绿岛置业集团有限公司承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利，有权向被告赵景才、左振玲追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6154元，减半收取3077元，财产保全费2370元，由被告赵景才、左振玲、山东绿岛置业集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  杨玉玲二〇一七年八月二十日书记员  杨艳芳