达尔罕茂明安联合旗人民法院民 事 判 决 书(2017)内0223民初715号原告张峰，男，1958年2月5日出生152633195802050016，汉族，无业，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人白晓丽，内蒙古自治区包头市达茂联合旗法律援助中心律师。被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××。法定代表人金加德，董事长。被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司达茂旗分公司,组织机构代码证号55545260-9。负责人金寿宁，经理。上列被告委托诉讼代理人金寿芬，内蒙古温商房地产开发有限责任公司会计。原告张峰与被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司（以下简称温商房地产公司）、内蒙古温商房地产开发有限责任公司达茂旗分公司（以下简称温商房地产分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月4日两次公开开庭进行了审理。两次庭审原告张峰及其委托诉讼代理人白晓丽和被告温商房地产公司、温商房地产分公司委托诉讼代理人金寿芬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张峰向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《拆迁安置协议》和《回迁补充协议》，要求二被告赔偿原告房屋拆迁补偿款165800元（每平米按2000元补偿，应安置原告房屋82.9平米）；2、要求二被告给付房屋租赁费自2011年5月8日到2017年5月8日为止，每年10000元，共计50000元；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2011年5月7日，原、被告签订《拆迁安置协议》，2011年5月8日，原、被告签订《回迁补充协议》，被告拆除原告在达尔罕茂明安联合旗百灵庙镇河东平房，约定为原告回迁房屋面积82.9平米，回迁房屋位置为被告开发的东岸国际新城23号楼2单元5楼501室。时至今日，被告承诺给原告安置的房屋仍没有完工。被告既不能交房，又不补偿原告房屋拆迁款，故诉请法院，判决解除原、被告签订的拆迁协议并补偿原告拆迁款，给付原告2011年5月8日至2017年5月8日为止房屋租赁费。二被告辩称：对原、被告签订的《拆迁安置协议》、《回迁补充协议》真实性认可，但2010年4月政府给分公司发了拆迁许可证，有效期为1年，2011年换证时政府把拆迁许可证收回去了，原告被拆迁的房屋不是我公司拆迁，是焦志国个人拆迁，原告的被拆迁土地我公司未实际占有使用，拆迁土地已由政府划拨给北疆市场，拆迁补偿安置应由政府或北疆市场负责。对原告陈述的房屋补偿单价不认可，因协议没有约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认证如下：原告提供的《拆迁安置协议》一份，《回迁补充协议》一份，何玉良、何志兴房屋置换协议各一份，欲证明原告房屋已被二被告拆除，现在安置房屋没有交工，更没有交付，同时证明原告被拆除房屋单价可参照何玉良、何志兴房屋价款。被告对以上证据的真实性和内容认可，本院认为上述证据内容客观真实，来源合法，本院予以采信。原告提供的兄弟张太、张俊东岸国际新城换房申请单二份、《证明》一份，欲证明张太、张俊领回迁房屋钥匙时按每平米2566元给二被告补差价。被告对东岸国际新城换房申请单的真实性认可，证明目的不认可；对原告提供的《证明》不认可，认为《证明》上加盖的章是二被告于2013年1月20日登报作废的财务章，该款二被告没收到。本院认为上述证据与本案没有关联性，本院不予采信。被告提供的（2014）包民二终字279民事裁定书、《关于解除达茂旗人民政府与温商房地产达茂旗分公司签订的的通知》、关于达茂旗百镇河东张家四兄弟拆迁户的土地说明、达尔罕茂明安联合旗人民法院（2001）达民初字第128号民事判决书、地契、财产分割协议书、拆迁房屋补偿安置协议书、老太太（刘改花）与儿子（闫成明）的回迁补充协议、张家四兄弟的回迁补充协议、达茂旗东岸国际新城平面示意图、卫星图、关于农贸交易市场建设与东岸国际重复用地情况的说明，欲证明二被告无权处理项目的各项事务，项目最终应由政府解决；原告的房屋来源及被拆迁人家庭财产分配情况，房屋的原始占地情况及被拆迁房屋已被政府划拨给北疆市场使用，二被告不再承担拆迁安置补偿。原告对证据真实性认可，对证明目的不认可。原告认为《拆迁安置协议》及《回迁补充协议》是与被告签订的，原告的房屋由二被告拆迁，但是直到现在也没有交付房屋，不能交付房屋是被告造成的。本院认为，被告提供的证据不能支持被告的主张。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月7日，原、被告签订《拆迁安置协议》，2011年5月8日，原、被告签订《回迁补充协议》，二被告拆除原告在达尔罕茂明安联合旗百灵庙镇河东平房，约定为原告回迁住房一套，面积约82.9平米，住房位置为二被告开发的东岸国际新城23号楼2单元5楼东户。时至今日，二被告未按约定向原告交付拆迁安置房屋。本院认为：原、被告签订的《拆迁安置协议》、《回迁补充协议》，是双方当事人就安置房屋面积和安置地点等事项达成的协议，是双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力，合同双方均应按协议全面履行自己的义务。原告房屋依约被被告拆除，被告至今未交付原告回迁房屋，已构成违约，原告要求解除双方签订的《拆迁安置协议》、《回迁补充协议》并给付原告补偿款的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告辩称的二被告未拆除原告房屋，未实际占有使用原告原房屋土地，且无权处理项目的各项事务，项目最终应由政府解决的抗辩理由，于法无据，不能成立。原、被告签订的《拆迁安置协议》、《回迁补充协议》对补偿单价未作约定，被告认可另案当事人何玉良、何志兴的房屋置换协议，且该协议约定的置换房屋与原告协议中的回迁房屋同在东岸国际新城，能够证实该小区楼房单价一、二、五层每平米2000元，三、四层每平米为2400元、2300元计算，故原告要求按每平米2000元计算其房屋拆迁补偿款，具有合理性，应予以支持。原告要求被告赔偿其房屋拆迁之后的房屋租赁费，因原、被告对房屋租赁费未作出约定，且原告未提供相关证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第三项、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告张峰与被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司达茂分公司签订的《拆迁安置协议》、《回迁补充协议》；二、被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司和被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司达茂分公司共同赔偿原告张峰房屋拆迁补偿款165800元（82.9平米，每平米2000元），此款于本判决生效后立即给付；三、驳回原告张峰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4537元,减半收取2269元（缓交)，由被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司和被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司达茂旗分公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳二审案件受理费4537元，上诉于包头市中级人民法院，上诉期满七日内仍未交纳二审案件受理费的，按自动撤回上诉处理。本判决申请执行的期间为二年，逾期不提出申请，则视为自动放弃申请执行的权利。审判员 李萨如拉二〇一七年八月二十一日书记员 苟  飞附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有人提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。