.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省白沙黎族自治县人民法院民事判决书（2017）琼9025民初554号原告：林美，女，1962年8月7日出生，黎族，海南省白沙黎族自治县人，现住海南省白沙黎族自治县。委托诉讼代理人：谭林莉，女，1982年3月3日出生，黎族，海南省白沙黎族自治县人，现住海南省白沙黎族自治县。系原告林美的女儿。委托诉讼代理人：李雅儒，男，海南博才律师事务所专职律师。被告：谭亚荣（又名谭志荣），男，1969年12月6日出生，黎族，海南省白沙黎族自治县人，现住海南省白沙黎族自治县。委托诉讼代理人：谭美秀，女，1998年3月12日出生，黎族，海南省白沙黎族自治县人，现住海南省白沙黎族自治县。系被告谭亚荣的女儿。原告林美与被告谭亚荣土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序，分别于2017年7月20日、7月25日公开开庭进行了审理。原告林美及委托诉讼代理人谭林莉、李雅儒、被告谭亚荣及委托诉讼代理人谭美秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林美向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付土地租金7500元；2、判令被告支付违约金暂计2600元（具体违约金金额，按照每年度租金2500元为基数，以超过一个月加交100元的标准，从每年度逾期支付之日起计算至实际付清之日止）；3、解除原、被告签订的人民调解协议书，被告将土地返还给原告；4、本案诉讼受理费由被告承担。事实和理由：原告与已故丈夫谭福荣1999年1月1日获得本案土地的承包经营权，白沙黎族自治县人民政府于2005年9月28日向原告核发了白沙（市）县农地承包权（白家）第080401039号《农村土地承包经营权证》。原告因为生活困难等原因将本案土地委托给被告种植短期作物，不知不觉就种植了橡胶树，双方因此发生纠纷，经白沙黎族自治县七坊镇人民调解委员会调解，双方于2008年8月7日签订了《人民调解协议书》，该协议约定被告自2008年起每年向原告支付土地租金2500元，直到2015年10月1日前被告应当如约支付租金时，被告未支付租金，至今尚欠原告2015年、2016年度的土地租金。原告多次催促被告仍不支付，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告谭亚荣辩称，被告与原告丈夫谭福荣是堂兄弟关系。谭福荣与原告未能生育男孩，按照黎族的风俗习惯，长辈未生育男孩的，其他晚辈可以继承其财产。1999年农历六月初六谭福荣过世时，家族讨论决定由被告继承谭福荣名下的财产即本案土地和一头牛，由被告认原告为养母，谭福荣过世时各种花费及原告将来的养老问题都由被告一人承担。被告2005年5月份在本案土地上种植了橡胶。2008年，原告回来想要回土地，在七坊镇司法所调解下双方签订了《人民调解协议书》，被告承租本案土地并交纳租金，但被告本意是通过交租金的方式给付原告抚养费。被告付了2008年至2014年共计7年的租金。2015年原告又要求要回土地，被告不同意所以就不再支付租金。被告认为，被告已通过继承方式获得本案土地，原告无权将土地收回，请求驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1999年农历六月初六，原告丈夫谭福荣去世，原告遂将名下的深田坡地12.5亩（东至吴志荣地，南至田亚地，西至金光田地，北至水沟）让给被告经营、种植短期作物。但被告在经营过程中于2005年种植了橡胶，双方因此发生争执。2008年8月7日，双方在白沙黎族自治县七坊镇人民调解委员会主持下达成《人民调解协议书》，协议约定：被告按承包地面积12.5亩计算，每亩每年支付租金200元，每年支付原告租金共计2500元；每年10月1日前付清，如逾期则按每逾期1个月加交100元的标准计算违约金；承包时间自2008年1月1日起至2027年12月31日止，时间19年；承包期间，被告负责橡胶的种植、管理、施肥开割及产品销售，与原告无关；合同期满，被告一次性再赔偿给原告4000元，橡胶树被告自行处理，与原告无关；合同期满，原告的土地承包经营权可按村民组织法的有关规定办理第三轮土地承包合同书；承包期间，原告如经济困难可要求被告提前支付租金，但一次不能超过5年；协议一式四份，原告、被告、七坊镇人民调解委员会各执一份。合同履行期间，被告依约支付了2008年至2014年共计7年的土地租金。2015年至今未支付土地租金。对于上述双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。对于双方有争议的事实和证据，本院认定如下：关于本案土地承包经营权权属问题，原告主张本案土地承包经营权没有转让，其只是将土地交给被告代为耕种，在被告种植长期经济作物后双方发生纠纷，才签订人民调解协议将本案土地承包经营权出租给被告并收取相应租金；被告称家族讨论决定由其继承本案土地且原告也同意，双方签订《人民调解协议书》本质是原告用土地换取被告为其养老，主张其支付的租金实为原告的生活费用。原告提供的《农村土地承包经营权证》《人民调解协议书》及证人证言能证明本案土地的承包经营权由原告享有，本院予以认可；被告提供的《农村土地承包经营权证》《林权证》能证明其名下的深田坡地与本案土地相邻及其种植的橡胶在上述两块土地上，但无法证明本案土地已转让给被告，被告证人对谭福荣逝世时间、家族讨论时原告及女儿是否在场等证言不一致且其中两位证人与被告系亲属关系，故本院对被告的证人证言不予认可。涉及本案土地承包经营权的书面协议仅有双方签订的《人民调解协议书》，但该协议仅是对本案土地承包经营权转包、如何支付租金及被告的违约责任进行约定，只字未提土地转让给被告，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，被告未能提供其他证据证明其主张系举证不能，应承担不利后果，被告上述主张本院不予采纳，本案土地的承包经营权仍由原告享有。本院认为，原、被告签订的《人民调解协议书》实为原告将其名下承包地转包给被告耕作、被告给付相应租金并承担违约责任的土地承包经营权转包协议，原、被告均为完全民事行为能力人，签订该协议是双方真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，符合《中华人民共和国合同法》第八条、第九条第一款、第十条规定，应认定协议合法有效，双方可依协议约定享受各自的权利并依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定来全面履行各自的义务。至原告起诉时止，被告仍未交纳2015、2016年度租金，其行为表明其不愿意履行给付租金义务，原告主张解除《人民调解协议书》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，本院予以准许，同时被告逾期交纳租金的行为已构成违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定及协议约定承担违约责任。原告5月提起本案诉讼，但主张被告支付2017年租金不符合实际情况，应仅计算至下判月份即8月份，按年租金2500元计算，8个月租金为1666.67元，多出部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告林美、被告谭亚荣签订的《人民调解协议书》，被告谭亚荣在本判决生效之日起一个月内自行清理地上作物及附属设施，将深田坡地（面积12.5亩，四至：东至吴志荣地，南至田亚地，西至金光田地，北至水沟）返还给原告林美；二、被告谭亚荣于本判决生效之日起一个月内支付原告林美2015至2017年三年的土地租金6666.67元、2015年度违约金2200元及2016年度违约金1000元，合计9866.67元（违约金均暂计算至2017年8月，2017年8月后按逾期支付一个月加交100元的标准分别计算至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52.50元，减半收取计26.25元，由被告谭亚荣负担，原告林美预交的26.25元予以退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审判员梁其锐二○一七年八月十七日法官助理刘亚钟书记员李琼妹附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九条第一款当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。