重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初8287号原告：重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行，营业场所重庆市巴南区龙洲大道145号，统一社会信用代码91500113203449537X。负责人：易中，行长。委托诉讼代理人：李刚，男，1971年9月9日出生，汉族，该单位工作人员，住重庆市南岸区。被告：李梅林，女，1983年7月17日出生，汉族，住重庆市云阳县。被告：张华荣，男，1976年3月24日出生，汉族，住重庆市云阳县。被告：谭昌淑，女，1956年11月3日出生，汉族，住重庆市云阳县。被告：张强，男，1992年3月28日出生，汉族，住重庆市云阳县。原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行（以下简称农商行巴南支行）诉被告李梅林、张华荣、谭昌淑、张强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行巴南支行委托诉讼代理人李刚到庭参加诉讼，被告李梅林、张华荣、谭昌淑、张强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。农商行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、判令李梅林归还贷款本金2279302.14元及至本金还清时止的全部利息（截止2017年5月31日利息为77418.40元，逾期后罚息利率按贷款利率8.7%上浮50%即13.05%计算；对不能按时支付的利息，以按月计结算方式和相应罚息利率13.05%计收复利。）；2、判令原告对张华荣提供的抵押物，即位于重庆市北部新区栖霞路18号10幢1单元13-6、13-7、13-8号，谭昌淑所有的位于重庆市云阳县双江镇滨江大道外滩广场20幢2-201号，张强所有的位于重庆市云阳县新县城滨江路B幢3-401号房屋进行折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判令张华荣为该笔贷款承担连带担保责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月26日，李梅林与农商行巴南支行签订个人贷款合同，约定农商行巴南支行向李梅林发放贷款3400000元，贷款期限12个月，贷款利率为年利率8.56%。贷款到期后，因李梅林无法全额偿还贷款本息，遂于2016年5月4日申请办理2800000元借新还旧，并提供张华荣所有的位于重庆市北部新区栖霞路18号10幢1单元13-6、13-7、13-8号房屋，谭昌淑所有的位于重庆市云阳县双江镇滨江大道外滩广场20幢2-201号房屋，以及张强所有的位于重庆市云阳县新县城滨江路B幢3-401号房屋作抵押担保，张华荣同时为该笔贷款承担连带保证责任。同年6月6日，双方再次签订个人贷款合同，农商行巴南支行向李梅林发放借新还旧贷款2750000元，到期日至2017年5月30日。因李梅林至今未偿还借款，农商行巴南支行遂提出诉讼。李梅林、张华荣、谭昌淑、张强未作答辩。原告农商行巴南支行围绕诉讼请求依法提交了个人贷款合同、个人经营性贷款申请及资料提供表、抵押合同、借款借据、欠息证明等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月26日，李梅林作为借款人，谭昌淑、张强作为抵押人，张华荣作为抵押人及保证人，与农商行巴南支行签订个人贷款合同，约定农商行巴南支行向李梅林提供贷款3400000元，有效期从2015年3月26日起至2016年3月25日止。贷款到期后，因李梅林无法全额偿还贷款本息，遂于2016年5月4日申请办理2800000元借新还旧业务，并提供张华荣所有的位于重庆市北部新区栖霞路18号10幢1单元13-6、13-7、13-8号房屋，谭昌淑所有的位于重庆市云阳县双江镇滨江大道外滩广场20幢2-201号房屋，以及张强所有的位于重庆市云阳县新县城滨江路B幢3-401号房屋作抵押担保，张华荣同时为该笔贷款承担连带保证责任。同年6月6日，双方再次签订个人贷款合同，约定农商行巴南支行向李梅林发放借新还旧贷款2750000元，到期日至2017年5月30日。保证人张华荣同意为合同项下李梅林所欠农商行巴南支行的全部债务提供连带责任保证担保，且是无条件和不可撤销，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年；贷款利率为固定年利率8.7%，按月结息，结息日为每月的20日，到期还本；对逾期贷款，从逾期之日起按罚息利率计收利息至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；李梅林提供为该贷款作抵押担保的房屋在重庆市国土资源和房管局办理了抵押登记。2016年6月14日，农商行巴南支行发放借新还旧贷款2750000元。现贷款期限届满，被告李梅林尚欠贷款本金2279302.14元，以及截止2017年5月31日的利息（含罚息）77418.40元。本院认为，原、被告双方在平等自愿、协议一致的基础上签订的个人贷款合同、贷款展期协议及抵押合同，系双方真实意思表示，内容合法、有效，应当受到法律保护。农商行巴南支行已按约向李梅林发放贷款2750000元，李梅林未按月支付利息及按合同约定时间偿还贷款的行为违反了合同约定，已经构成违约，本院对农商行巴南支行要求李梅林偿还借款本金2279302.14元和截止2017年5月31日的利息77418.40元，以及自2017年6月1日起至还清欠款之日止，以贷款本金2279302.14元为基数，按贷款利率8.7%上浮50%即13.05%的罚息利率计收利息及复利的诉讼请求予以支持。张华荣是李梅林贷款的连带责任保证人，应当承担连带保证责任。张华荣、谭昌淑、张强自愿将其房屋为贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押合法、有效成立，农商行巴南支行对抵押的房屋依法享有抵押权。在李梅林未按约向农商行巴南支行履行债务的情形下，农商行巴南支行对该房屋享有优先受偿权。因此，本院对农商行巴南支行诉请对李梅林提供抵押的房屋进行折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。李梅林、张华荣、谭昌淑、张强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李梅林于本判决生效之日起十五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行贷款本金2279302.14元和截止2017年5月31日的利息77418.40元；二、被告李梅林于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行自2017年6月1日起至还清欠款之日止，按年利率13.05%计算的利息、复利（利息以所欠贷款本金2279302.14元为基数，复利以应付未付的利息为基数）；三、被告张华荣对被告李梅林的前述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、在被告李梅林未按时履行前述第一、二项债务时，原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行对被告张华荣所有的位于重庆市北部新区栖霞路18号10幢1单元13-6号（115房地证2014字第03304号）、重庆市北部新区栖霞路18号10幢1单元13-7号（115房地证2014字第03305号）、重庆市北部新区栖霞路18号10幢1单元13-8号（115房地证2014字第03306号）房屋，被告谭昌淑所有的位于重庆市云阳县双江镇滨江大道外滩广场20幢2-201号（310房地证2010字第01884号）房屋，以及被告张强所有的位于重庆市云阳县新县城滨江路B幢3-401号（310房地证2014字第00279号）房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25652元，减半收取计12826元，由被告李梅林、张华荣、谭昌淑、张强负担（此款已由原告自愿垫付，四被告在履行前述付款义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  廖凯二〇一七年八月十一日书记员  王玲