安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0403民初3864号原告：汇中普惠财富投资管理（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路55号楼23层2701内01号，统一社会信用代码91110105069553703A。法定代表人：唐浩然，该公司经理。委托诉讼代理人：蔡贺，该公司员工。委托诉讼代理人：黄凯，该公司员工。被告：王盈，女，1983年3月21日生，汉族，户籍地安徽省淮南市田家庵区，经常居住地安徽省淮南市田家庵区。原告汇中普惠财富投资管理（北京）有限公司（以下简称“汇中财富公司”）诉被告王盈房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汇中财富公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告之间于2014年5月30日签订的《商铺租赁合同》于2016年4月15日解除；2.判令被告向原告返还预先支付的房屋租金及押金共计113000元；3.判令被告退还剩余相应比例的房屋转让费，计27个月，共225000元；4.判令被告按照同期人民银行贷款利率向原告支付自合同解除之日起的资金占用利息；5.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月30日，原被告签订《商铺租赁合同》，约定被告将安徽省淮南市田家庵区公园街道东苑社区金辉华庭一××××号及3楼301、302号房屋出租给原告。之后，原告根据合同约定向被告方支付第一年（2014年7月15日-2015年7月15日）的租金340000元，押金28000元；并于2015年5月15日向被告支付第二年（2015年7月15日至2016年7月15日）租金340000元。2016年4月15日，租赁房屋的产权人与被告发生纠纷，导致合同不能继续履行。根据合同第六条第4款：被告有下列情形之一的，原告可以解除合同：被告提供的房屋存在权属纠纷导致原告无法正常使用的。原告根据约定向被告送达解除通知，合同于2016年4月15日解除。合同解除后，被告应向原告返还原告已经缴纳但未实际发生的三个月（2016年4月15日-2016年7月15日）租金人民币85000元，返还原告已经支付的房屋押金人民币28000元。故原告诉至法院，请求依法判如所请。王盈辩称：1、被告不存在违约行为，原告以被告违约为由要求退还转让金及赔偿不能成立；2、转让费是作为原告对被告转让涉案租赁房屋的装修损失的补偿及停止营业的补偿金；3、转让费的约定不违反法律禁止规定，且原被告双方就租赁房屋事宜已经清算完毕；4、转让费的约定符合市场交易习惯。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的约定书。因被告对该约定书约定的事实无异议，本院对该证据的真实性予以认定，对约定书约定的内容予以确认；至于该约定书缺失的部分本院将综合全案证据予以综合认定。2、被告提交的录音资料。本院经审查，对该录音内容中能与约定书相一致的部分予以认定。3、证人毛某证言。本院经审查认为，证人证言应结合本案其他证据予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月30日，王盈（甲方）与汇中财富公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：1、甲方将座落于安徽省淮南市田家庵区公园街道东苑社区金辉华庭一××××号及3楼301、302号（建筑面积530平方米、房屋现状有部分装修）房屋出租给乙方。2、租赁期限自2014年7月15日至2018年7月15日止，共计48个月。3、租金标准及支付方式：首付需支付：预交一年的租金34万元及房屋转让费40万元及房屋押金28000元。之后每年需支付34万元/年，押金待合同期满或特殊情况导致的合同终止时，由甲方全额返还给乙方。4、合同终止：双方通过书面协议协商一致后，解除本合同的。本合同终止当日，乙方应当将房屋返还给甲方，同时，甲方应当退还乙方房屋押金及已缴纳的未到期租金，涉及违约方违约责任的，按照本合同约定执行。租赁合同签订后，原告按照约定缴纳了房租34万元、押金28000元及转让费40万元，后在合同履行过程中，因被告与涉案房屋所有权人发生租赁纠纷，导致原被告双方之间的合同不能继续履行，被告于2016年4月25日向原告出具一份约定书，内容为：“约定书本人王盈与汇中财富公司原签订了《商铺租赁合同》约定，他司承诺坐落于安徽省淮南市田家庵区公园街道东苑社区金辉华庭一××××号及3楼301、302号房屋，租赁期限自2014年7月15日至2018年7月15日止。现因本人与租赁房屋所有权人（路明）发生租赁纠纷，导致他司与房屋所有权人（路明）另行签订新的租赁合同，导致本人王盈与他司的租赁合同不能继续履行。本人现跟他司约定在与房屋所有权人（路明）的合同纠纷由第三方人民法院判决后，退还他司全部的三个月的房租及房屋租赁押金113000元。再无其他款项。该款项由银行转账退还至该司指定账户。，王盈，2016.4.25”。因被告未能按约履行，现原告诉至法院，请求依法判如所请。另查明：上述约定书有部分缺失，被告对该部分持有异议，原告亦未就该缺失部分是否是其公司所加盖的印章进行解释。被告提交的录音材料中所涉人员黄凯，系原告公司的员工。本院认为：原告于2016年4月25日向被告出具约定书，承诺解除合同并退还房租及押金113000元，庭审中原被告也一致认可双方签订的商铺租赁合同于2016年4月25日已经解除，故本院对该事实予以确认，对原告要求确认原被告之间于2014年5月30日签订的《商铺租赁合同》于2016年4月15日解除的诉讼请求予以支持。对于原告要求被告向其返还预先支付的房屋租金及押金共计113000元的诉请，因被告在约定书中及庭审中都表示愿意退还原告该笔房屋租金及押金113000元，故本院对原告的该项诉请予以支持。对于原告诉称的转让费一事，王盈虽对约定书的内容无异议，但对约定书缺失部分有异议，并认为该部分系原告公司加盖的印章，双方已就租赁事宜达成结算，原告虽对该事实予以否认，但未就约定书缺失部分是否是其公司所加盖的印章进行证明。根据案涉约定书的内容，结合被告提交的录音材料内容，能够认定原被告双方曾就案涉房屋租赁事宜进行过解除清算，并达成了一致，即双方就案涉房屋租赁事宜达成了约定书约定的解除清算内容。根据约定书，被告只需退还原告三个月的房屋租金及押金113000元后，双方再无其他款项。故对原告主张的转让费，本院依法不予支持。本案中，案涉商铺租赁合同于2016年4月25日解除，被告应当在合同解除后将剩余房屋租金及押金退还给原告，但至今被告仍未能退还以上款项，故对原告要求被告按照中国人民银行同期贷款基准利率向原告支付自合同解除之日起的资金占用利息的诉请予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告汇中普惠财富投资管理（北京）有限公司与被告王盈之间于2014年5月30日签订的《商铺租赁合同》已于2016年4月25日解除；二、判令被告王盈向原告汇中普惠财富投资管理（北京）有限公司退还房屋租金85000元、押金28000元，共计113000元；三、判令被告王盈向原告汇中普惠财富投资管理（北京）有限公司支付自2016年4月25日起至被告支付上述款项完毕之日止的利息（以113000元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；四、驳回原告汇中普惠财富投资管理（北京）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6370元，由被告王盈负担2130元，由原告汇中普惠财富投资管理（北京）有限公司负担4240元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  李保平代理审判员  刘克永人民陪审员  王桂兰二〇一七年八月二十一日书 记 员  杨 森附1：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。附2：本案证据目录一、原告汇中财富公司提交证据和证明目的如下：1、《商铺租赁合同》，证明原被告签订租赁合同，双方存在合约租赁关系及其他的权利义务，合同对转让费、租赁期限进行了约定。2、收据、收条，证明被告依约向原告支付了房租、押金、转让费，被告收到了以上款项。3、约定书，证明双方协商解除租赁合同，被告承诺退还原告剩余的房屋租金和押金。二、被告王盈提交证据和证明目的如下：1、身份证复印件，证明被告主体资格。2、录音资料，证明原被告之间签订的租赁合同，权利义务及解约后相互双方约定的返还原告的金额，以及原告系自愿与被告解约。原告：真实性有异议，公司租赁都是由集团总公司专人负责，黄凯不是总公司员工，合同签约主体约定是集团总公司；转让费是真实目的合同写的很清楚；被告在约定书中对相关权利义务写的很清楚。3、证人毛明月证言，证明原被告双方合同租赁关系及经过，原告承租被告房屋时，被告是在营业且装修好的情况下转租给原告的。