广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0191民初2654号原告：广州市高德花花置业有限公司，住所地广州市天河区体育西路109号17楼17A-9，统一社会信用代码914401016618285936。法定代表人：吴健梅，该公司总经理。委托代理人：胡新范、王永强，广东佰卓律师事务所律师。被告：广州睿得游艺有限公司，住所地广州市天河区奥体南路12号（部位：广州市高德汇购物中心市场二楼D209），统一社会信用代码91440106MA59AUTH46。法定代表人：张铭刚。原告广州市高德花花置业有限公司（以下简称高德花花公司）与被告广州睿得游艺有限公司（以下简称睿得游艺公司）、关佩贞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高德花花公司委托代理人胡新范到庭参加诉讼，被告睿得游艺公司经公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告高德花花公司向本院提出诉讼请求：1.被告睿得游艺公司支付原告高德花花公司自2018年9月15日至2019年6月30日的租金455467.4元及迟延缴纳租金的违约金（以当月欠费租金为本金，自欠费当月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计至付清之日止）；2.被告睿得游艺公司支付原告高德花花公司为实现债权所支付的律师费10000元；3.诉讼费由被告睿得游艺公司承担。事实和理由：原告高德花花公司与案外人张楠于2015年9月签订《广州市房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》，约定原告高德花花公司将位于广州市天河区奥体南路12号广州市高德汇奥体购物中心市场二楼D209单元出租给张楠使用。2016年2月29日，原告高德花花公司、被告睿得游艺公司和张楠三方签订《租赁合同转让协议》，约定自2016年7月1日零时起，张楠将其在合同项下的全部权利义务转让给被告睿得游艺公司。上述合同签订后，被告睿得游艺公司自2018年9月起开始拖欠租金，故原告高德花花公司诉至法院。原告高德花花公司提交证据：1.房屋租赁合同；2.租赁合同补充协议；3.租赁合同转让协议；4.租赁合同补充协议二；5.更名申请、证明；6.租赁证明；7.被告收铺资料；8.催款函；9.解除合同通知书；10.被告企业信息；11.律所委托合同、律师费发票、付款凭证；12.关于“哈比熊”缴交欠费方案的申请；13.律师函。被告睿得游艺公司未答辩也未提交证据。经审理查明：2015年9月15日，高德花花公司（甲方）与案外人张楠（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》。合同主要内容约定：一、租赁物的情况：位于广州市天河区奥体南路12号广州市高德汇奥体购物中心市场二楼D209房，建筑面积2622.42平方米。二、约定的租赁期限：2015年9月15日至2023年9月14日。三、约定的租金标准：2015年9月15日至2015年12月14日的月租金为0元；2015年12月15日至2018年9月14日的月租金按65560.50元收取，或按乙方月税前营业收入的8%扣点，采取二者取其高计算；2018年9月15日至2021年9月14日的月租金按104896.8元收取，或按乙方月税前营业收入的10%扣点，采取二者取其高计算；2021年9月15日至2023年9月14日的月租金按131121元收取，或按乙方月税前营业收入的12%扣点，采取二者取其高计算。四、约定的租金支付时间：每月5日前支付当月租金。五、违约责任：1.如乙方迟延缴交租金及其他应缴之费用，须向甲方支付迟延违约金，从迟交日起，按日加收所欠缴金额5‰的迟延违约金。2.如乙方逾期缴付达三十日，视为乙方已构成根本性的违约行为，甲方有权单方通知乙方终止原合同及本协议并没收乙方的租金保证金，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。3.由于乙方欠费导致甲方通过发送律师函或诉讼途径追索欠款的，由乙方承担甲方委托律师等所产生的合理费用，包括但不限于发送律师函费用、律师代理费、交通费、工商查询费、邮寄费、公证费、鉴定费等。2016年间，高德花花公司（甲方）、张楠（乙方）与睿得游艺公司（丙方）签订《租赁合同转让协议》。合同主要内容约定：一、甲乙双方于2015年9月15日签订了《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》及相关补充协议（以下简称“《合同》”），租赁位于广州市天河区奥体南路12号优托邦奥体店2层D209号铺，因业务发展需要，乙方经与甲方、丙方协商一致并经甲方、丙方同意后，拟将乙方在《合同》项下的全部权利义务转让给丙方。二、自2016年7月1日零时起，乙方将其在《合同》项下的全部权利义务转让给丙方。三、自2016年7月1日零时起，丙方受让《合同》项下原由乙方享受及承担的全部权利义务。受让后，丙方将取代乙方，继续向甲方履行《合同》。而后，高德花花公司（甲方、出租方）与睿得游艺公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同补充协议（二）》。合同主要内容约定：一、2015年9月甲乙双方就关于广州市天河区奥体南路12号二层D209号铺物业签订了《租赁合同》及相关补充协议，现经甲乙双方协商就租赁区域进行调整。二、甲乙双方同意，乙方于2017年6月29日起将原租赁面积2622.42平方米调整为2089.30平方米。三、具体租金支付标准如下：1.2017年6月29日至2018年9月14日的月租金按52232.5元收取，或按乙方税前营业收入的8%扣点，采取二者取其高计算；2018年9月15日至2021年9月14日的月租金按83572元收取，或按乙方税前营业收入的10%扣点，采取二者取其高计算；2021年9月15日至2023年9月14日的月租金按104465元收取，或按乙方税前营业收入的12%扣点，采取二者取其高计算。庭审中，高德花花公司确认：1.2018年9月15日起，睿得游艺公司未再足额缴纳商铺租金，每月欠缴金额为租金的涨幅部分31339.5（83572元-52232.5元）；自2019年4月1日睿得游艺公司未再缴纳商铺租金。2.具体欠付租金情况如下：2018年9月15日至2018年9月30日欠付租金16714.4元，2018年10月1日至2019年3月31日每月欠付租金31339.5元，2019年4月1日至2019年6月30日每月欠付租金83572元，合计欠付租金455467.4元（16714.4元＋31339.5元/月×6月＋83572元/月×3月）。2019年7月11日，高德花花公司通过EMS（单号1162463943079）向睿得游艺公司邮寄《解除合同通知》，告知截止至2019年6月20日睿得游艺公司拖欠租金、管理费、电费、服务费、水费、污水处理费等合计683100.44元以及于2019年6月30日解除双方签订的《广州市房屋租赁合同》《租赁合同补充协议》《物业管理服务合同》。该邮件于2019年7月17日退回。另查明，2019年间，高德花花公司（甲方）与广东佰卓律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定：甲方因与睿得游艺公司租赁合同、物业服务合同纠纷案件，乙方接受甲方委托，指派胡新范、王永强律师为甲方的代理人。一审代理费共10000元，委托人应在受托人提供合法等额有效增值税专用发票后十五个工作日内支付。2019年9月16日，高德花花公司向广东佰卓律师事务所支付本案律师费10000元。庭审中，高德花花公司确认律师费10000元系包含本案房屋租赁合同纠纷以及另案物业服务合同纠纷两个案件（已另行提起诉讼）的费用。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。高德花花公司与睿得游艺公司签订的《广州市房屋租赁合同》《房屋租赁合同补充协议》《房屋租赁合同补充协议（二）》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。睿得游艺公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相关诉讼权利。本院对高德花花公司提交的证据予以采信。现睿得游艺公司未按时足额支付租金，已构成违约，应承担违约责任。高德花花公司诉请要求睿得游艺公司支付2018年9月15日至2019年6月30日的租金455467.4元以及迟延缴纳租金的违约金、律师费，具有事实和合同依据，符合法律规定，本院予以支持。至于违约金的计算标准，应以当月欠付租金为本金，自欠费当月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮50%的标准计算至实际清偿之日止，但违约金总额以每月欠付租金本金为限。至于律师费的金额，考虑到律师费已经涵盖物业服务合同纠纷一案的费用，故本院酌情支持5000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州睿得游艺有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市高德花花置业有限公司支付租金455467.4元[其中，2018年9月15日至30日的租金16714.4元、2018年10月至2019年3月的租金188037元（31339.5元/月×6月）、2019年4月至2019年6月的租金250716元（83572元/月×3月）]以及违约金（以当月欠付租金为本金，分别从欠费当月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮50%的标准计算至实际清偿之日止，但违约金总额以每月欠付租金本金为限）;二、被告广州睿得游艺有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市高德花花置业有限公司支付律师费5000元；三、驳回原告广州市高德花花置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8518元，由被告广州睿得游艺有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黄志伟人民陪审员  冯志艮人民陪审员  梁金志二〇一九年十二月二十七日法官 助理  邓凯锋书 记 员  任瑞雪