北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0102民初6729号原告：范淑敏，女，1964年1月15日出生，自由职业者，住北京市丰台区。委托诉讼代理人霍金朋，北京市常鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人刘凤兰，北京市常鸿律师事务所实习律师。被告：北京聚亨祥瑞珠宝有限公司，住所地：北京市西城区平原里21号楼2层23061。法定代表人：李如潮，经理。原告范淑敏与被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范淑敏的委托诉讼代理人霍金朋、刘凤兰到庭参加诉讼，被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告范淑敏向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告双方之间的租赁关系；2.请求依法判令被告立即支付自2014年10月1日至实际腾退房屋之日止的房屋租金（按照每月房屋租金2023元计算）及逾期违约金8831.39元（2014年10月1日至2017年2月28日，按照月租金千分之五的标准计算）；3.判令被告将涉案房屋腾空返还原告；4.本案全部诉讼费及公告费用由被告承担。事实和理由：2013年10月9日原告范淑敏与被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司签订《商铺租赁委托合同》，约定将原告范淑敏位于北京市西城区xx21号xx层xx号商业用房全权委托被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司租赁经营，委托期限为2013年9月1日起至2018年8月31日止，每月房租标准为2023.23元。自2014年10月起至今被告一直拖欠我方租金。被告未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年10月9日，范淑敏作为委托方，北京聚亨祥瑞珠宝有限公司作为受托方，双方签订《商铺租赁委托合同》，约定委托人范淑敏将位于北京市西城区xx21号xx层xx号房屋（16.13㎡）委托给被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司承租经营。该合同约定：“一、物业状况：甲方（范淑敏）的店铺位于北京市西城区xx21号xx层xx号，建筑面积16.13㎡，房屋产权证号：0537**。二、委托形式和期限：1、甲方（范淑敏）全���委托乙方（北京聚亨祥瑞珠宝有限公司）租赁经营上述店铺，乙方自受托之日起，全面负责本物业的对外宣传和签署相关的租赁协议，并付之实施具体的市场运作。2、委托期限：本合同签订之日起5年，即自2013年9月1日起至2018年8月31日止，其中2013年9月1日至2013年11月30日为免租金期。三、委托收益费用的结算：1、双方约定前三年的租金（即税后收益）为2023.23元；自本合同签订的第四年起，月租金在上一年的基础上，每年增长8%，逐步达到北京市相同地段的市场店铺租金的标准。2、本合同签订的当日，乙方支付甲方三个月的租金作为保证金，若乙方未按本合同约定的期限支付租金及其他违约行为导致本合同解除的，保证金无须退还乙方。但合同期限届满，乙方按本合同约定的条件，归还甲方店铺的，在合同期满的次日，甲方退还保证金，但不计算利息。3、乙方���2013年12月起，在每月8日前，支付甲方当月的租金。乙方逾期支付租金的，按每逾期一日，支付甲方月租金千分之五的逾期违约金。乙方逾期30日，未按本合同约定期限支付租金的，甲方有权选择与乙方解除本合同。乙方应当做甲方提出解除合同的次日，按本约定委托经营期限届满的条件，将店铺及相关设备完好归还甲方，若乙方为及时归还的，每日按本合同约定的税后租金标准的三倍，按实际占用天数支付甲方占用费……”。现原告范淑敏以被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司拖欠租金为由，向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告双方之间的租赁关系；2.请求依法判令被告立即支付自2014年10月1日至实际腾退房屋之日止的房屋租金（按照每月房屋租金2023元计算）及逾期违约金17602元（2014年10月1日至2017年2月28日，按照月租金千分之五的标准计算��；3.判令被告将涉案房屋腾空返还原告；4.本案全部诉讼费及公告费用由被告承担。诉讼过程中，原告将其第二项诉讼请求变更为“请求依法判令被告立即支付自2014年10月1日至实际腾退房屋之日止的房屋租金（按照每月房屋租金2023元计算）及逾期违约金8831.39元（2014年10月1日至2017年2月28日，按照月租金千分之五的标准计算）”经本院2017年5月18日公告送达，被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。上述事实，有当事人陈述意见、房产证、《商铺租赁委托合同》等证据材料在案佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订的《商铺租赁委托合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同当属合���有效。原、被告双方应当按照合同约定，履行各自的义务。被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司自2014年10月起未再向原告范淑敏支付房屋租金，并致使合同约定的原告范淑敏单方解除合同的条件成就，根据双方合同约定，原告范淑敏有权解除合同，故本院对于原告范淑敏要求与被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司解除合同的诉讼请求予以支持；因本院于2017年5月18日向被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司公告送达起诉书副本等材料，故双方之间的租赁合同关系于2017年5月18日解除。另，因双方合同解除，合同解除被告理应将涉案房屋返还给原告范淑敏，故本院对于原告范淑敏要求被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司腾退涉案房屋的诉讼请求予以支持。对于原告范淑敏请求依法判令被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司支付自2014年10月1日至实际腾退房屋之日止的房屋租金（按照每月房屋租金2023元计算）的诉讼请求，因被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司在合同解除前应当按照合同约定原告范淑敏支付租金，原告范淑敏的合同解除前按照月租金标准2023元计算，本院不持异议。因双方合同解除后，双方之间不存在房屋租赁合同关系，被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司未退还房屋应当向原告范淑敏支付房屋使用费，原告范淑敏主张有误，为减少诉累，本院予以调整。对于原告范淑敏主张被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司支付逾期违约金8831.39元的诉讼请求，因被告被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司逾期支付房屋租金，应当按照约定支付逾期违约金，本院对原告范淑敏主张逾期违约金数额不持异议。被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第���条、第六十条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认范淑敏与北京聚亨祥瑞珠宝有限公司之间的租赁合同关系于二〇一七年五月十八日解除。二、北京聚亨祥瑞珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内向范淑敏支付自二〇一四年十月一日起至二〇一七年五月十八日的房屋租金六万三千九百三十四元七分。三、北京聚亨祥瑞珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内向范淑敏支付自二〇一七年五月十九日至房屋实际腾退之日止的房屋使用费（每月按二千零二十三元计算）。四、北京聚亨祥瑞珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内向范淑敏支付违约金八千八百三十一元三角九分。五、北京聚亨祥瑞珠宝有限公司自本判决生效之日起十日内将北京市西城区xx21号xx层xx号房屋腾空交还范淑敏。如果北京聚亨祥瑞珠宝有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千零六元，由北京聚亨祥瑞珠宝有限公司负担（于本判决生效之后七日内交纳）。公告费二百六十元，由北京聚亨祥瑞珠宝有限公司负担（于本判决生效之后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满七日内仍未交纳上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐澜涛人民陪审员  高 赛人民陪审员  孙 皓二〇一七年八月二十五日书 记 员  郭莹莹