北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0108民初6760号原告：第一太平融科物业管理（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区望京东园523号融科望京中心A座8层。法定代表人：任鸿泉，董事长。委托诉讼代理人：洪道明，北京市安通律师事务所律师。被告：嘉华太和国际酒店管理（北京）有限公司，住所地北京市海淀区西三环中路8号钓鱼台山庄1号。法定代表人：周萍，总经理。委托诉讼代理人：王国平，嘉华太和国际酒店管理（北京）有限公司销售经理。原告第一太平融科物业管理（北京）有限公司（以下简称第一太平融科物业公司）与被告嘉华太和国际酒店管理（北京）有限公司(以下简称嘉华太和公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告第一太平融科物业公司之委托诉讼代理人洪道明与被告嘉华太和公司之委托诉讼代理人王国平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。第一太平融科物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令嘉华太和公司支付我公司2015年1月1日至2016年8月7日期间的租金161,672.26元；2、判令嘉华太和公司支付我公司2015年1月1日至2016年8月7日期间的物业管理费121,254.19元；3、判令嘉华太和公司支付我公司2014年度至2016年度的供暖、制冷空调费327,229.63元；4、判令嘉华太和公司支付我公司2015年5月23日至2016年8月15日期间水、电费166,590.05元;5、判令嘉华太和公司支付我公司因上述费用776,746.13元迟延支付产生的滞纳金155,349.22元；上述各项费用共计932,095.35元。6、判令嘉华太和公司承担本案诉讼费用。事实与理由：我公司与嘉华太和公司于2008年6月30日签订《清琴山庄会所租赁合同》，租赁单位总建筑面积1582平方米，合同租赁期限8年，自2008年8月8日起至2016年8月7日。租赁期间房屋的租金标准每月每平方米8元，物业管理费标准每月每平方米6元。租金和物业费支付方式每半年支付一次，采取预付款方式。租赁合同约定嘉华太和公司承担租赁期内实际使用的水、电、燃气、供暖制冷等能源费。如果嘉华太和公司迟延支付费用的，应按照每日0.1%的标准支付滞纳金。嘉华太和公司承租房屋后的前几年基本能够按时支付租金、物业费和能源费等费用。自2014年开始，嘉华太和公司开始拖欠水费、电费和空调供暖、制冷费。自2015年，嘉华太和公司开始拖欠租金和物业费。至2016年8月7日租赁合同期限届满，嘉华太和公司一直没有支付2015年1月1日至2016年8月7日期间的租金及物业费。此外，嘉华太和公司还拖欠2014年5月23日至2016年8月15日期间水、电费及空调供暖、制冷费。我公司多次向嘉华太和公司催要上述各项费用，但嘉华太和公司以没钱为由至今拒绝支付。嘉华太和公司的行为严重侵犯了我公司的权益，故起诉请求法院依法判决。嘉华太和公司辩称，我公司与第一太平融科物业公司确实签订过房屋租赁合同，但具体欠费情况不清楚，此外，在租赁期间，租赁房屋有漏水情况，我公司要求减免相关的费用。本院经审理认定事实如下：2008年6月30日，第一太平融科物业公司（甲方）与嘉华太和公司（乙方）签订《清琴山庄会所租赁合同》，租赁单位总建筑面积1528平方米，合同租赁期限8年，自2008年8月8日起至2016年8月7日。租赁单位的租金标准为每月每平方米8元，物业管理费的标准为每月每平方米6元。合同中，双方就租赁范围、面积、期限，租赁单位之用途，装修及维修，续租优先权，租金、租赁押金、物业管理费及其支付，甲方的权利与义务，乙方的权利与义务，其他条款，保险、租赁单元的退还、不可抗力，合同终止、违约责任、保密条款等具体内容进行了约定。其中，合同第5.3项约定：乙方同意在本合同签署十五个工作日内，向甲方交纳租赁押金（一个月的租金和物业管理费）及半年的租金和物业管理费。进入正常经营期后乙方的租金及物业管理费自动顺延半年，以每半年向甲方交纳一次为标准;合同第5.4项约定：乙方依据本合同按期足额支付其应付费用（不可抗力除外）。在经甲方发出书面通知后并在通知所规定的合理期限内如乙方仍未交纳或未能足额支付应付款项，则甲方有权按每日0.1%的标准向乙方加收未缴纳及/或延迟交纳部分的滞纳金……;合同第5.6项约定：甲方提供乙方独立的水表、电表、天然气表。乙方按照相关标准，依据实际发生数额支付水、电、天燃气费。同时对室内公共设施设备进行定期维修保养及日常报修工作。甲方保留因市政或相关管理部门对上述费用调整而调整的权利。同时甲方须向乙方提供相关证明;合同第6.6项约定：甲方有义务保持会所在以下几方面处于良好状态(1)屋顶、主要结构、墙壁、水管通道、电缆电线及通讯设施处于良好使用状态;（2）任何电梯、防火及安全装置、暖气及空调处于正常运转状态;（3）公共地方、洗手间及设施处于清洁状态;合同第7.3项约定：乙方应保持租赁单元内部的整洁，定期维修、清洁，包括地面、墙壁、天花板等。乙方在承租期间，因自身原因给业主带来噪声超标或环境污染等影响，由乙方消除对业主造成的影响并承担由此引起的各种责任。合同签订后，第一太平融科物业公司将出租房屋交付嘉华太和公司使用。租赁期间，嘉华太和公司未按合同约定交纳房屋租金及相关费用。庭审中，第一太平融科物业公司就诉讼请求提交《清琴山庄会所租赁合同》、《证明》及支付费用发票、收据等明细、《关于清琴山庄会所相关事宜》、《关于拨付会所相关费用事宜》、《缴费提示函》、《关于会所租赁合同通知》、商户能源费统计及相关照片等材料予以证明。嘉华太和公司对第一太平融科物业公司提交的证据材料未提出相反质证意见。经释明，嘉华太和公司就答辩意见亦未提供相关证据材料。另查，在本院向嘉华太和公司送达起诉状及开庭传票过程中，因本院通过邮寄送达等方式无法向嘉华太和公司送达起诉材料及开庭传票，故本院于2017年4月23日在《人民法院报》刊登公告，向嘉华太和公司送达本案起诉书、开庭传票等法律文件，第一太平融科物业公司预付公告费390元。2017年7月25日，嘉华太和公司委派公司员工出庭参加诉讼。本院认为，合法的民事权益受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一太平融科物业公司与嘉华太和公司签订的《清琴山庄会所租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。根据第一太平融科物业公司提供的证据材料，嘉华太和公司在履行租赁合同期间未按约定交纳房屋租金及相关费用，嘉华太和公司的行为已构成违约，其理应承担相应的合同责任。现第一太平融科物业公司起诉主张嘉华太和公司支付2015年1月1日至2016年8月7日期间房屋租金161,672.26元、物业管理费121,254.19元、2014年度至2016年度的供暖、制冷空调费327,229.63元、2015年5月23日至2016年8月15日期间水，电费166,590.05元及上述费用的滞纳金155,349.22元，事实清楚，证据充分，于法有据，本院均予以支持。嘉华太和公司所持答辩意见，未提供相应证据，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：嘉华太和国际酒店管理（北京）有限公司于本判决生效后三日内给付第一太平融科物业管理（北京）有限公司二0一五年一月一日至二0一六年八月七日期间房屋租金十六万一千六百七十二元二角六分;物业管理费十二万一千二百五十四元一角九分;二0一四年度至二0一六年度供暖、制冷空调费三十二万七千二百二十九元六角三分;二0一五年五月二十三日至二0一六年八月十五日期间水、电费用十六万六千五百九十元零五分及上述费用的滞纳金十五万五千三百四十九元二角二分，以上各项费用共计九十三万二千零九十五元三角五分。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件公告费三百九十元，由嘉华太和国际酒店管理（北京）有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费一万三千一百二十元（第一太平融科物业管理（北京）有限公司已预付），由嘉华太和国际酒店管理（北京）有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  林宇军人民陪审员  张占春人民陪审员  李绥奇二〇一七年八月十八日书 记 员  苏 宇