西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初9573号原告：谢选奇，男，1956年10月24日出生，汉族，住西安市莲湖区。被告：西安市兴农实业公司，住所地西安市。 法定代表人：贠涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：李小峰， 陕西摩达律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨珂，陕西摩达律师事务所律师。原告谢选奇与被告西安市兴农实业公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢选奇、被告西安市兴农实业公司之委托诉讼代理人李小峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢选奇向本院提出诉讼请求：一、被告协助原告将被告名下位于西安市莲湖区西八家巷小区2-2号楼东单元2楼东户属于原告所有的房屋办理过户给原告；二、案件诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系被告单位职工，1993年被告为了解决职工住房困难，于1994年8月与西安市XX镇新型建筑材料房屋开发公司签订了商品房买卖合同，XX巷XX小区XX号楼XX单元XX套房屋。1995年6月该房屋交付后，被告公司按计划收取原告及十六户住房保证金并将该房屋分配给原告等十六户职工。2012年7月被告向西安市农业委员会递交了《西安市兴农实业公司关于处置八家巷小区公司职工住房的请求》，根据《西安市农业委员会关于兴农公司处置八家巷小区公司职工的住房的批复》要求将该房屋转让给现居住的职工并协助为其职工办理房屋产权证相关事宜。在办理过程中因原告家庭困难仅向被告缴纳购房款135000元，未能全额交付购房款。被告经办公会议研究决定，暂将原告该套房屋的产权证办理在其名下，待原告向被告交付全额购房款后再行过户到原告名下。原告于2019年7月29日已向被告缴纳剩余136320元购房款，并缴纳首次房产证办理相关费用23483.8元，共计294803.8元。原告已足额向被告支付了购房款及办理房产证的相关费用，被告应及时为其办理房屋过户手续。为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判决。被告西安市兴农实业公司辩称，一、原告未按期缴纳涉案房屋的购房款导致房屋所有权登记在被告名下，原告存在过错。1994年8月22日，被告与西安市XX镇新型建筑材料房屋开发公司签订《商品房买卖合同》，被告购买位于西安市XX巷XX小区XX楼XX单元XX层十七套房屋共计1300建筑平方米。1995年被告为了解决职工住房的困难，暂时将涉案房屋分给原告居住。2012年6月11日，被告向农业委员会申请将涉案房产以原购买价转让给现居住的职工。后2012年7月10日农业委员会下发《关于市兴农公司处置八家巷小区公司职工住房的批复》，同意被告以原购买价转让给现居住职工。但是，原告并未按期足额缴纳涉案房屋的购房款。为了集中解决被告为职工所购买房屋的房产证问题，被告曾多次积极主动地去协调，但在办理房屋产权证时原告仍未足额缴纳涉案房款。无奈之下，被告将涉案房屋办理在自己名下。因此，涉案房屋登记在被告名下完全系原告自身原因所致，其办理过户手续的相关费用也应当由其自行承担。二、因涉案房屋登记在被告名下，造成被告产生直接损失人民币11771.22元，该损失应当由原告承担。2019年7月29日，原告缴纳房款后到相关部门办理手续时，西安市莲湖区税务局工作人员得知被告名下有一套房产未缴纳房产税，于是向被告发出通知要求缴纳税款。无奈之下，被告于2019年11月13日向西安市莲湖区税务局补缴西八家巷小区22号楼2幢1单元10201室2012年10月1日至2019年9月30日的房产税、滞纳金共计11771.22元。然而，房产税的征税对象为房屋所有权人，该项税费按照《中华人民共和国房产税暂行条例》应当由原告承担。综上，本案的房屋所有权之所以登记在被告名下完全系原告所致，被告愿意配合原告办理过户手续，但是费用的承担与原告无关。原告谢选奇围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、收款收据5份，证明原告交房款的情况，总共缴纳房款294803.8元。2、西安市兴农实业公司关于处置八家巷小区公司职工住房的请示、西安市农业委员会关于兴农公司处置八家巷小区公司职工住房的批复，证明属于原告的房屋却被被告办理为属于被告公司的资产。3、房屋分层分户面积成果表，证明其余15户都办在职工名下，仅有原告的一套房屋办理在被告公司名下。4、税收完税证明3份、情况说明1份，证明原告将房款交完后，被告公司协助原告办理房产过户手续，给税务局出了个证明，原告向税务局把税款缴了。现将原告住了20多年的房屋办理到被告公司的名下，虽然原告当时只是缴纳了一半的房款，但是原告也支付了一半的房款费用，原告认为不应将现在居住的房屋产权办理在被告公司的名下。被告西安市兴农实业公司向本院提交了以下证据：1、商品房买卖合同、西安市兴农实业公司关于处置八家巷小区公司职工住房的请示、西安市农业委员会关于兴农公司处置八家巷小区公司职工住房的批复、房屋分层分户面积成果表、房屋所有权证，证明被告出资购买了位于西安市XX巷XX小区XX号楼XX单元XX层XX套房屋，被告将购买的房屋分给了职工居住，职工需以原价2000元购买房屋，原告分得135.66平方米的房屋，应当向被告支付购房款271320元。2、收款收据四张，证明截止到2012年被告为职工集体办理房产证时，原告未按时足额交纳购房款，因此涉案房屋登记在被告名下。3、中华人民共和国税收完税证明16份，证明因涉案房屋暂时登记在被告名下，被告产生了房产税及滞纳金11771.22元的经济损失，原告虽然缴纳了足额购房款，但是上述税款还未足额向被告公司缴纳。针对原、被告双方提交的上述证据，本院组织双方当事人进行了质证，双方对对方证据的真实性均无异议，上述证据与本案事实存在关联，本院予以采信。经审理查明，原告谢选奇原系被告西安市兴农实业公司职工。1994年8月22日，被告与西安市XX镇新型建筑材料房屋开发公司签订《商品房买卖合同》，约定被告为职工向西安市XX镇新型建筑材料房屋开发公司购买商品房住房事宜，签订合同，被告购买了位于西安市XX巷XX小区XX楼XX单元XX层XX套房屋，并约定西安市XX镇新型建筑材料房屋开发公司在交付商品房的同时负责向被告办理完用户住房证手续，产权过户手续，最迟不超过一年零两个月办理完毕。西安市XX镇新型建筑材料房屋开发公司于1995年向被告公司交付了上述房屋，被告随即将其分配给16户职工居住，其中为原告分配房屋为西安市莲湖区XX街XX小区XX号楼XX幢XX单元XX室，房屋面积为135.66㎡，该房屋自交付时起由原告居住使用至今。后被告将上述购买的房屋以原购买价2000元／㎡分别出售给原告谢选奇及其余15户职工，购房职工需向被告交纳全额购房款。原告于1994年12月13日向被告交付住房保证金40000元、于1996年2月14日交付住房保证金10000元、于1996年12月31日交付住房集资款5000元、于2012年9月14日交付购房款80000元。2012年6月11日，被告向西安市农业委员会提交市XX号《关于处置八家巷小区公司职工住房的请示》，载明：“我公司为解决职工住房于1994年8月与西安市XX镇新型建筑材料房屋开发公司签订商品房买卖合同，为XX巷XX小区XX楼XX单元，…1995年6月该合同房屋交付使用，并按计划分配给职工居住，收取职工房款。…为妥善解决企业虽出资，但形不成企业资产这一历史遗留问题，维护国有资产的保值，同时解决我司在八家巷小区居住职工的后顾之忧，保障职工利益，现拟将该资产以原购买价转让给现居住的职工。请批示。”2012年7月10日，西安市农业委员会作出市XX号《关于市兴农公司处置八家巷小区公司职工住房的批复》，批示原则同意被告公司以原购买价转让给现居住职工，妥善处理企业虽代为出资，但不能形成企业资产这一遗留问题，同时希望被告公司协助职工办理相关手续。后西安市住房保障和房屋管理局为其他已全额交清购房款的15户被告公司职工办理了房屋所有权证书。因原告未交清购房款，经被告公司申请办理，西安市住房保障和房屋管理局于2012年11月21日为被告办理了原告居住使用的坐落于西安市莲湖区XX街XX小区XX号楼XX幢XX单元XX室房屋107XXXXXXXXX-33-2-10201～1号房屋的所有权证书，将该套房屋登记在被告名下。2019年7月29日，原告向被告交付了剩余购房款及其他费用共计159803.8元，至此原告全额交清了购房款。庭审中，被告表示愿意将原告诉请的案涉房屋协助原告过户至原告名下，原告表示愿意承担在办理房屋过户登记手续时新产生的费用。庭审后，被告表示就答辩中要求的案涉西安市莲湖区XX街XX小区XX号楼XX幢XX单元XX室房屋（不动产权证号：107XXXXXXXXX-33-2-10201～1）、产权面积135.66平方米房屋产生的房产税及滞纳金共计11771.22元在本案中不提起反诉进行主张，如以后要求原告支付该费用则另案起诉。本院认为，被告西安市兴农实业公司为解决职工住房向西安市XX镇新型建筑材料房屋开发公司购买了位于西安市XX巷XX小区XX楼XX单元商品房，后经西安市农业委员会批复同意被告公司将上述房屋以原购买价出售给含原告在内的被告公司内部职工。因原告未向被告及时付清全额购房款，故被告将所购案涉房屋西安市莲湖区XX街XX小区XX号楼XX幢XX单元XX室产权办理在被告公司名下。截至2019年7月29日，原告已向被告交清购房款，故原、被告房屋买卖行为合法有效。庭审中，被告同意将案涉房屋产权由其名下变更至原告谢选奇名下，并就案涉房屋已产生的房产税及滞纳金11771.22元不提起反诉进行主张，如以后要求原告支付该费用则另案起诉，故本案对此不予处理。鉴于原告已经按照约定将全部购房款付清，并表示愿意承担办理案涉房屋产权过户手续时新产生的费用，被告西安市兴农实业公司应当按照约定协助原告谢选奇将案涉房屋变更登记至谢选奇名下。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：自本判决生效之日起六十日内，被告西安市兴农实业公司协助原告谢选奇办理位于西安市莲湖区XX街XX小区XX号楼XX幢XX单元XX室（不动产权证号：107XXXXXXXXX-33-2-10201～1、产权面积135.66平方米）房屋权属变更登记手续。（如在办理过户手续过程中产生新的费用，由原告谢选奇承担。）案件受理费100元，减半收取计50元，由被告西安市兴农实业公司负担（原告已预交，被告在履行本判决义务时支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审    判    员   李  娟    二Ο一九年十二月四日 书    记    员   贺婉莹   1