江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0281民初1888号原告：张桂芳，女，1932年5月16日，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：王槐兴，江阴市良友法律服务所法律工作者。被告：李花，女，1980年5月6日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：王美华，江阴市利港法律服务所法律工作者。原告张桂芳诉被告李花排除妨害纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月21日公开开庭进行了审理。原告张桂芳及其委托诉讼代理人王槐兴，被告李花到庭参加诉讼。依法转为普通程序后，本院于2019年7月25日、2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告张桂芳及其委托诉讼代理人王槐兴，被告李花及其委托诉讼代理人王美华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张桂芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告退让占有殷国清遗留于江阴市申港街道朱家湾二村17幢301室的房屋给原告。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：她与殷国清系母子关系，李花系她女儿殷国英的女儿。2018年1月22日，殷国清原有位于江阴市旧房宅基地被地方政府征用拆迁，分得安置房二套，分别为江阴市申港街道朱家湾二村17幢201室及朱家湾二村17幢301室。殷国清于2018年11月6日病逝。李花认为殷国清是其三舅，其在生前曾答应将朱家湾二村17幢301室的房屋所有权遗留给李花。她系殷国清母亲，殷国清生前未结婚，殷国清生前未留有遗嘱，因此，依照继承法的相关规定，该房屋应由她继承。为维护自身合法权益，故诉至法院。李花辩称，她不同意将殷国清遗留的朱家湾二村17幢301室交给张桂芳，理由是该房产不属于殷国清遗产。殷国清建造位于江阴市私房时，让她出钱建造2层房屋，并答应在房屋拆迁后给她90平方米的房屋。2018年1月23日，殷国清按协议约定将案涉房屋直接落户在她的名下，她于2018年4月7日将房屋通水电，于2018年9月6日装修完毕后将房屋对外出租。殷国清于2018年11月去世，殷国清生前也未对她居住使用该房屋提出过意见。经审理查明一：殷裕生(已死亡)与张桂芳系夫妻关系，双方生育长子殷国昌、次子殷国夫、三子殷国清、长女殷国英、次女殷国芳。殷国英与李进甫生育女儿李花。殷国清于2018年11月7日因死亡注销户口。2016年7月15日，江阴市临港街道拆迁指挥部作为甲方，殷国清作为乙方，双方签订《江阴市临港街道集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定因建设项目需要，甲方依法拆除乙方殷国清房屋，达成如下协议：一、被拆除房屋产权性质为私有，房屋所有权人为殷国清，房屋合法建筑面积为308.76平方米，超建面积154.38平方米，按规定确认房屋的产权置换面积为250平方米，乙方的房屋补偿款为212372元，乙方房屋合法建筑面积超过房屋产权置换面积58.76平方米，另增加房屋补偿款12125元，装饰装修补偿款59593元、附着物补偿款41157元、搬家补助费1000元、临时安置补助费11115元、提前搬迁奖15438元、拆迁期限奖30000元，合计382800元。按政策规定，置换给乙方的拆迁商品房地点为朱家湾小区，乙方要求置换面积为200平方米，预订户型为100平方米户型二套，因置换的拆迁商品房面积小于产权置换面积，按规定减少50平方米部分按2500元每平方米的标准，甲方补偿乙方人民币125000元，上述甲方补偿、补助、补贴给乙方共计507800元。2016年9月20日，江阴市临港街道拆迁指挥部作为甲方，殷国清作为乙方，双方签订《江阴市临港街道集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定就道路场地树木等补偿殷国清15000元。2017年4月18日至2017年5月15日，殷国清至解放军第一0一医院（无锡市太湖医院）住院治疗，入院诊断为神经纤维瘤病II型，双侧听神经鞘瘤、双耳失聪，于2017年5月3日进行单侧枕下入颅、左侧听神经鞘瘤切除术，于2017年5月15日出院，出院诊断为神经纤维瘤病II型，双侧听神经鞘瘤、双耳失聪、胆囊多发结石、慢性支气管炎，出院情况为神志清楚，精神可，饮食及夜眠好，大小便基本正常，全天体温正常，下床活动可，嘴角歪斜较前明显好转。2017年7月26日，殷国清就位于朱家湾花园二村17号201室的房屋与江阴市银海物业管理有限公司（以下简称银海公司）签订朱家湾花园业主临时规约一份、物业管理服务合同一份。2018年1月22日，殷国清与江阴市春申房屋拆迁有限公司办理费用结算，结算清单载明殷国清安置房号为朱家湾二村17号201室、17号301室，总收入532990元，总支出146545元，新房面积为105.38平方米、105.38平方米，单价为630元、700元，总价为66389元、73766元，各项收费共计6390元(其中接水费1200元、防盗门2000元、天然气3190元)，已付款80000元，拆迁户应收306445元。2018年1月23日，李花就位于朱家湾花园二村17号301室的房屋与江银海公司签订朱家湾花园业主临时规约一份、物业管理服务合同一份及钥匙签收表一份。审理中，李花提供落款日期为2018年1月23日，收款单位为银海公司的装潢押金单复印件一份，载明：“今收到17301单元室业主李花，身份证3202191980××××××××，装潢押金人民币贰仟元整，待装潢完工且无违规施工并已入住一个月以上，经物业验收合格后，携带业主本人身份证，凭此单到物业财务科退还押金。”同日，江阴市银海物业管理有限公司临港分公司开具17幢301室金额为30元的门禁卡收据及电梯能源费、垃圾清理费共计420元的收据。李花提供抬头为江阴市世纪家园建材联盟广场的销售清单一张，载明内容为踢脚线150元、结构胶90元，合计240元。李花提供电器开关销货清单一份，未载明销售方，金额共计520元。李花提供吉祥卫浴批发部销货清单复印件一份、材料费搬运费人工费清单复印件一份、地砖墙砖等费用清单复印件一份、水泥沙搬运费用清单复印件一份。李花提供江阴市的用电客户联系卡一份，申请日期为2018年4月7日，备注为江阴市申港中街房地产开发有限公司变更为李花。查明二：审理中，张桂芳提供自传一份，载明：“出生于上世纪60年代，父母亲生五个孩子，三子两女，在我的影象中上学欠费减半，碰到陆文俊校长后实地了解全部减免，全部上完小学，现在他们全成家。我属于小儿子，16岁挣三分工（价2毛1）一天，18岁体检，后因意外原因没有到部队报到，上船搞运输。18岁姑佬表叫我到江阴澄江澄打工挣钱家用，穷穷穷，20岁学泥水匠，靠了佬俵，师傅把我当儿子看待，师傅每个月给零花钱。那时候烟酒不沾至25岁该成家了没人管。父在我20岁那年去世，满师后到上海挣了960元回家到无锡姑父那里找工作，装缺工。后来我姑父搞钢筋给玉清和我找朋友拉回来。靠了玖佰陆砌房（亲朋好友来帮忙砌平房两间，没有水泥赶到，师傅那我没钱，师傅随即掏出四吨水泥票叫我自己找车装回家，车到水淹桥天下雨，没办法卸下后找了东西盖好，大哥、二哥、小妹到我姐夫家吃饭，一个人也不在家，没办法等到不下雨自己把。”审理中，李花提供协议一份，载明：“兹有李花支持殷国清砌房，如拆迁归还李花90平方米(永世不变)，另李花支持20000元人民币。”李花解释协议出具原因是殷国清担心她不借给他钱，他没法造房子，殷国清就向她借了20000元。审理中，李花申请殷华强作证，殷华强提供遗嘱一份，载明：“遗嘱华强小叔实在无奈，你亲娘跟王八害死我，结算下来房款还有叁拾，除掉拾万包括我费用，最后余额为贰拾万左右，包括一套房子，另一套房子你没有权力争，归还李花，你协助她办好房产证，我归天骨灰撒长江，不领亲朋好友及村上人此嘱为终生订立，任何人不得更改。此殷国清2018年1月22日”。殷华强另提供自传一份，载明：“我生于1960年，三年自然灾害，穷穷，兄姐妹5个，那时上学的时候学费交不起，大哥读三年一年级体谅家贫早出去打工，二哥（王八）上到文化大革命前六年级，挣工分（生产队时）后到江阴民兵独立团工作，最后来到采矿场工作，在采石场工作时有一个女的逃到家中，不花钱的女不要听了旁人害我不成家，父亲是好，我给父亲揍两次，这个娘要害死我，青菜农药治我吃过两次，没有药死，我不如闲人，跟王八分家。娘养我十五年，抚养费不付，那时我养着她太平，她做了一点小生意，口气大得很，我有钱，不要靠你行钱送你到花山去。那时跟父亲一块死，我日子比王八好过，孩子比李锋大，没办法那时田头村名叫许惠芬，她父母看见我下班（瓦工）就到路边叫我去他家里吃夜饭，住在他家，饭后就成我俩，不照顾王八我早就成家了，王八害死人。姐也苦的，为什么没有经济嫁时没有陪嫁，小妹不苦到厂里打工的钱没有交给家。54年好，就分家不问王八要抚养娘的费用有拾伍年多，分家之后我碗没买得起，品碗有了就是我的，没钱，人家当我们象狗一样，我妈是败家子连王八在内，现在全部刁难我，尤其杂种王八，满生财产没捞到，打我主意，别做梦。自己砌一层平顶兄姐妹不帮，上海工地完工拿回家玖佰70元动手砌房朋友帮忙，钢筋无锡姑父帮忙，最难的水泥没办法解决，后我到江阴师父那里，西郊影剧院经理叫我师傅情况反映当场拿出4吨水泥票，自己找车运回家，苦苦兄到姐吃一天没人帮自己干活。成就事业苦中有乐，王八害人不浅，华强如你亲娘给我成家了不命，孩子跟你差不多，58年的甜酸苦辣经过，我跟大哥打架他承让、跟王八打架敲死我，殷裕生生了五个孩子不知有几个是亲的，你这个亲娘调龙灯还是顾金二儿子我可以叫他们竹篮打水一场空，王八害人不浅，我本来有家庭的，我起这。华强父债子还，我认可你，不要跟大姑闹意见。”案件审理过程中，张桂芳申请对上述遗嘱、内容为“我生于1960年”的自传及内容为“兹有李花支持”的协议进行笔迹及文件形成时间鉴定，后南京东南司法鉴定中心作出东南司鉴中心［2019］文鉴字第1076号司法鉴定意见书，鉴定意见为：1、据现有鉴定材料，送检标称日期为“2018年1月22日”的《遗嘱》、内容为“我生于1960年，三年自然灾害……”的《自传》及内容为“兹有李花支持……”的《协议》上手写字迹均是殷国清所写。2、由于送检材料自身条件所限，不能鉴定送检标称日期为“2018年1月22日”的《遗嘱》、内容为“我生于1960年，三年自然灾害……”的《自传》及内容为“兹有李花支持……”的《协议》上手写字迹的形成时间。张桂芳支付鉴定费4400元。查明三：殷国清拆迁的房屋是位于江阴市。对于房屋建造情况，张桂芳陈述，房子一开始是建了一层五间平房，建造时间有二十多年了，八、九年前在原来房屋基础上加盖了两层半，李花表示对于房屋初始建造情况不清楚，八、九年前在原来房屋基础上加盖了两层半。审理中，张桂芳申请其侄子殷建平、儿子殷国夫、女儿殷国芳及瓦匠柳明德到庭作证。殷建平陈述，对于东横塘27号房屋具体制造时间不清楚，当时建造时殷国清已经成年，听张桂芳讲房屋是张桂芳与殷国清一起建造，有无准建证不清楚。对于建造几层几间、建造费用及有无领取房产证，他均不清楚。柳明德陈述，上个世纪九十年代，张桂芳喊他建房，他再喊其他人做的活，当时房屋建了两间两层是楼房，他具体是做瓦匠，一共做了1万多元，是张桂芳支付的款项现金。他建房屋时是在一层基础上加盖的第二层，第一层干活时已经有了。殷国夫陈述，东横塘27号房屋具体建造时间不清楚了，建造时殷国清还没有工作。最初房屋是两间一层的平房，后来的建造比平房晚几年，两间一层平房的基础上加盖了一层半，后来在两间一层的平房后面起了四层。加盖一层半和起后面四层大约是在2008年。最初建造的两间一层房屋是张桂芳与殷国清出的钱，具体花费不清楚。签订拆迁协议时张桂芳不知情，所以殷国清没有叫她去。房屋拆迁后张桂芳未到拆迁办问过拆迁的事情，也未反映过拆迁房屋是她和儿子共同建造的。刚开始建一层时殷国清20岁。后来建造的一层半是一次性建造，时间是2008年左右。一层半是指平层开始漏水，盖了一层结了个顶，结顶及盖上面的一层是同一时间。殷国芳陈述，东横塘27号房屋建造时她已经出嫁了，建造时殷国清还没有工作，最初房屋是两间一层平房，后来在平房基础上进行了加盖，她不经常回家，只是知道房屋在平房基础上加了一层半，加盖时间不清楚。最初建造两间一层是张桂芳和殷国清一起出钱的，具体花费不清楚。房屋拆迁后张桂芳未到拆迁办过问拆迁事情，也未反映过拆迁的房屋是她和殷国清共同建造。房屋拆迁前张桂芳同殷国清一起居住，房屋拆迁后在她那住了一段时间，也到殷国夫家住了一段时间。殷国清拿到房屋后张桂芳有时去她家，有时去殷国夫家，有时也去殷国清那里居住。殷国清曾叫张桂芳到17号301室居住，但房子没有装修，张桂芳没有去住过。审理中，李花申请殷华强出庭作证，殷华强陈述，对于东横塘27号房屋建造他不清楚，后来房子加盖结顶时殷国清向他借了17000元，具体用途不清楚，李花出了20000元。殷国清房屋后分得两套房屋，当时他问为何没有选锦湖苑拆迁房，殷国清称是为了离母亲及殷国夫远点。2018年上半年殷国清行动不便，因为小腿失去平衡能力，有时让物业给其买菜。下半年10月1日他回来几年，殷国清已经完全失去了行动能力，脑子出现混乱。对于2018年10月1日他回来时殷国清是住在17号201室，301室情况他不清楚。殷国清生前留过遗嘱一份，是2018年9月28日交给他的。殷国清去世后，他收拾遗物时在沙发夹层里面找到了自传一份。案件审理过程中，本院向江阴市申港街道横塘村村委会了解房屋建造情况，该村主任殷梁陈述，殷国清原位于的老房子建造三十多年了，当时是两间一层平房，于2010、11年左右，在老房子基础上加盖了房子，但房子加盖结构混乱，有的是看不出是两层还是两层半，加盖的房子是毛坯房，未进行过装修。房屋有效合法建筑面积是308.76平方米。房屋拆迁后是由拆迁办直接将钥匙交给殷国清。对于殷国清与李花的关系其不知情，殷国清的兄弟殷国昌已经去世，殷国昌的儿子殷华强还在世，殷国清的兄弟殷国夫还在世，殷国夫儿子叫殷李锋。当时殷国清建造老房子时其兄弟均已成年，由于时间长了不知道房屋准建证登记的是谁的名字。殷国清生前未结婚。对于殷国清加盖房屋的费用具体花费不清楚，估计也就五万元左右。案件审理过程中，本院向江阴市申港街道朱家湾花园二村物业公司了解房屋交付情况，该物业公司办公室主任杨小明陈述，2018年1月23日殷国清带着江阴市申港街道动迁安置科开具的证明，同李花一起到物业公司领取的钥匙，并由李花签订了朱家湾花园业主临时规约及物业服务合同，李花在钥匙签收表上签字。对于装潢押金2000元及电梯能源费、垃圾清理费、门禁卡费用由李花缴纳。房屋是毛坯房，后李花对房屋进行了简装。2018年上半年殷国清经常到物业公司，当时是神智清醒的，2018年7、8月份也来过，殷国清是得了脑瘤，于2018年11月去世。殷国清生病期间其亲属都进行了照顾。殷国清生前多次讲过，朱家湾花园二村17号201室房屋给殷华强，17号301室房屋给李花。该物业公司提供了江阴市申港街道动迁安置科出具的证明、朱家湾花园业主临时规约、物业管理服务合同、钥匙签收表。上述事实，有户籍信息证明、拆迁安置协议复印件、结算清单复印件、结算票据复印件、协议书、装潢押金单复印件、收据、销售清单、费用清单复印件、通电客户联系卡、《江阴市临港街道集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》、调查笔录、证明、朱家湾花园业主临时规约、物业管理服务合同、钥匙签收表、出院记录、证人证言、遗嘱、自传、账户信息及当事人陈述在卷予以佐证。本院认为，本案的争议焦点为李花使用位于江阴市的房屋是否构成非法占有，本院根据现有证据无法认定李花系非法占用使用房屋。理由如下：首先，殷国清出具的协议书中明确对于老房拆迁归还李花90平方米房屋，殷国清出具的遗嘱中也明确拆迁房屋一套归还李花，并让殷华强协助李花办好房产证，该二份材料出具时间尽管根据现有鉴定材料无法认定，但根据其载明的内容，可以认定系殷国清在房屋拆迁前与房屋拆迁后均作出将拆迁房中的一套归还李花的意思表示。其次，殷国清在获得拆迁安置房后，李花对17幢301室的房屋向物业管理公司办理了物业管理服务合同并对毛坯房进行了装修。最后，房屋属于价值较大的不动产，殷国清交付李花使用房屋后，自己居住在17号201室，如其对李花居住使用17号301室的房屋有异议，按常理而论，应会对外有所意思表示，但现未有证据证明对李花居住事宜殷国清生前有过异议。对于张桂芳主张拆迁安置房是由东横塘27房屋拆迁转化而来，该老屋是由其出资建造，并申请证人出庭作证，本院认为拆迁安置协议均载明被拆迁人为殷国清，且殷国清办理了拆迁安置事宜，且对于房屋建造殷国清生前所写自传也未确认是由张桂芳出资建造，张桂芳申请的证人除陈述外，未提供相关证据与陈述相佐证，故本院无法仅凭张桂芳申请的证人所作陈述认定东横塘27号房屋系张桂芳与殷国清共同建造。此外，张桂芳要求李花退让房屋的理由是她是殷国清遗产的唯一继承人，殷国清未留下遗嘱明确房屋赠给李花，与其陈述的其对东横塘27号房屋建造出资并非同一法律关系，本院对此不予理涉。综上，张桂芳基于法定继承主张排除妨碍返还涉案房屋缺乏事实和法律依据，应予以驳回。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条，《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：驳回张桂芳的诉讼请求。案件受理费2000元、鉴定费4400元，合计6400元(张桂芳已预交)，由张桂芳负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  尹德元人民陪审员  许庆健人民陪审员  恽敖兴二〇一九年十二月九日书 记 员  秦 银