广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初3432号原告：冯冰妹，女，汉族，1983年5月3日出生，户籍所在地广东省阳西县××××××××××，经常居住地广东省阳西县××××××，公民身份号码：441××××××××××××081。委托诉讼代理人：陈丽萍，广东莲馨律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯嘉林，男，汉族，1977年5月19日出生，住广东省阳西县×××××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××039，系原告大哥。被告：阳西荣禾实业有限公司，住所地：广东省阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园07B-02、03号。法定代表人：郑武礼，该公司董事长。原告冯冰妹诉被告阳西荣禾实业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯冰妹的委托诉讼代理人陈丽萍、冯嘉林到庭参加诉讼，被告阳西荣禾实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯冰妹向本院提出诉讼请求：1、被告向原告双倍返还购房定金200000元及利息（利息基数为10万元，从2017年1月5日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至还清时止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告公司董事长郑武礼及其妻子卢巧玲是朋友关系，郑武礼及其妻子卢巧玲于2016年期间推荐原告购买其经营被告公司锦源雅居的商品房，出于友好关系及原告确想购买该住宅，原、被告双方于2017年1月4日签订了“荣禾.锦源雅居住宅”认购书，认购荣禾.锦源雅居住宅B排19栋，建筑面积为320.28平方米。该认购书约定认购定金10万元，认购价格为1133078元，并由被告经办人莫加转书与“以出预售证时间交首期”，约定乙方（原告）在签订本认购书后，须在甲方（被告）通知的时间内（短信或电话》）摘带本认购书、收据、身份证及办理银行按（公积金货款）相关材料到荣禾源雅居销售中心签署正式《商品房买卖合同》。原告己分别通过支付现金和转账的形式向被告支付10万元定金。2017年1月4日双方签订认购书时，该商品房尚在建设中，还未取得预售证。至2018年春节后，原告与被告联系，问被告是否取得预售证，可让原告交付首期款，但让原告始料未及的是，被告都不予理会原告，原告多次与被告董事长郑武礼及其妻子卢巧玲联系沟通，言词中对方表示现在房价已上涨2倍，按原来认购书价格是不会将该房卖给原告。之后，原告虽多次与被告交涉，并向工商等政府部门投诉解决，但被告都不予理睬。根据双方签订的认购书约定及相应法律规定，被告已收取原告10元定金，现被告拒绝与原告签订房屋买卖合同，故被告应向原告双倍返还定金即20万元；另被告从2017年1月4日收取原告定金10万元，理应按银行同期贷款利率向原告支付该10万元的占用利息（利息从2017年1月5日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至还清时止）。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。阳西荣禾实业有限公司不作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年1月4日，冯冰妹（乙方、认购方）与阳西荣禾实业有限公司（甲方、开发商）签订一份《荣禾.锦源雅居住宅认购书》，约定：乙方认购甲方开发的位于阳西县××××的“锦源雅居”物业，认购单位为B19栋，建筑面积为314㎡（最终面积以住建局实测面积为准）；认购该物业之预订金为100000元，双方签订正式《商品房买卖合同》后，预订金自动转为购房款；乙方认购的物业按建筑面积计价：总价为1099480元整；乙方采取按揭付款：乙方于2017年2月15日前支付不低于总房款30%的首付款（具体以认购方的贷款条件为准），合计330480元整（含预订金），并在甲方通知约定的时间内签订《商品房买卖合同》，余款769000元向银行申请按揭贷款支付。双方并在认购书的第五条特别约定“1、乙方在签订本认购书后，须在甲方通知的时间内（短信或电话）携带本认购书、收据、身份证及办理银行按揭（公积金贷款）相关材料到“荣禾.锦源雅居”销售中心签署正式《商品房买卖合同》。乙方确认以本协议书写明的联系电话作为甲方通知乙方的有效方式。2、如乙方不在上述约定期间内签订正式《商品房买卖合同》及缴付上述款项，甲方有权不退还预定金，并将该房屋转售他人。办理本物业房地产权证所产生费用由乙方负担，甲方代收办证费用。3、甲、乙双方签订本《住宅认购书》后至本《住宅认购书》中约定的双方签订《商品房买卖合同》期间内，若乙方未放弃购买本物业而甲方将该物业另行出售，则甲方双倍返还乙方向甲方所缴的预留该物业的预定金。4、在签订本认购书时至双方约定《商品房买卖合同》的期限内，乙方若需要更名，则乙方须提前告知甲方，否则视同乙方违约，甲方有权将该房屋另行出售且乙方所交预定金一律不予退还。5、甲、乙双方同意在未签订正式《商品房买卖合同》之前，此认购书作为正式有效之约定，在双方签署正式《商品房买卖合同》生效时自动作废。”签订《荣禾.锦源雅居住宅认购书》当日，冯冰妹即向阳西荣禾实业有限公司交付了预定金100000元，由阳西荣禾实业有限公司出具《收据》一份交冯冰妹收执为凭。2017年4月5日，被告向原告发出内容为“尊敬的冯冰妹女士，恭喜您成功认购B19号房成为我们最尊贵的业主，请您于2017年4月7号前备齐相关资料：身份证、户口簿、结婚证、工作证明、近半年银行流水（盖章）、首付款收据及首付款约二十八万元来我司办理银行按揭相关手续……”的手机短信。2017年11月14日，被告再次向原告发出内容为“尊敬的冯冰妹女士，我荣禾锦源雅居房地产公司证件已齐全，前期对外内部认购交订金的客户，现通知贵客请您于2017年11月18日前备齐相关资料：夫妻本人身份证、户口簿、结婚证、工作证明、近半年银行流水等相关资料来我司办理银行按揭相关手续……”的手机短信。原告自称被告以房价上涨不能按认购协议书的价格出卖案涉房屋给原告为由没有通知其交付首期款及签订房屋买卖合同，对此原告未能提供相关证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《荣禾.锦源雅居住宅认购书》属商品房预约合同，其双方在履行该认购书过程中产生纠纷提起诉讼，故本案为商品房预约合同纠纷。原、被告签订《荣禾.锦源雅居住宅认购书》，双方成立预约合同法律关系，原告于签订认购书后向被告交付的10万元系双方为签订《商品房买卖合同》而设立的担保，其性质属立约定金。原、被告于认购书中约定原告（认购方）须于2017年2月15日前支付不低于总房款30%的首付款，合计金额330480元，但原告未依约缴足首期款，并在被告2017年4月5日短信催告后仍未给付。被告取得预售许可后，于2017年11月14日短信通知原告于2017年11月18日备齐相关材料至被告方公司办理银行按揭手续。原告自称被告以房价上涨为由不同意按认购书约定的价格出卖涉案房屋给原告，但未能提供证据证实。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，阳西荣禾实业有限公司应将已收取的定金10万元返还给原告；原告请求适用定金罚则双倍返还定金，因现有证据不足以证实未能订立商品房买卖合同归责于被告，故本院不予支持。被告阳西荣禾实业有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未作答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告阳西荣禾实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还认购金100000元给原告冯冰妹；二、驳回原告冯冰妹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取计2150元，由冯冰妹负担1000元，由阳西荣禾实业有限公司负担1150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  周卫民二〇一九年十二月二十四日书记员  余金洋附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。