常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0404民初4375号原告：吕雷，男，汉族，1979年9月5日生，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：姜履彬，江苏钟鸣律师事务所律师。被告：李力，男，汉族，1988年5月26日生，户籍地常州市武进区。委托诉讼代理人：李正祥（系李力父亲）。被告：李正祥，男，汉族，1962年11月11日生，户籍地常州市新北区，现住常州市钟楼区。原告吕雷诉被告李力、李正祥租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人姜履彬、被告李正祥、被告李力委托诉讼代理人李正祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1.判令两被告退还原告剩余房屋租金87479元、房屋押金23000元，合计110479元，并以110479元为基数按年利率6%支付自2019年6月24日起至实际付清之日期间的利息；2.判令两被告支付原告提前收房补偿款600000元，并按年利率6%支付自2019年7月1日起至实际付清之日期间的利息；3.判令两被告支付原告诉讼财产保全保险费1500元；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年9月10日，原告因经营餐饮需要，就承租产权为被告李力所有坐落常州市房屋事宜与被告李正祥进行洽谈，并于当日签订了《房屋租赁合同》。合同约定，房屋租期为五年，即自2018年10月12日起至2023年10月11日止，并对租金及支付方式作了约定。合同签订后，原告按约定支付了第一年的租金310000元、押金23000元。2019年5月初，正当原告的餐饮经营正常，且收益较好的情况下，两被告要求解除《房屋租赁合同》，提前收回租赁房屋，原告予以拒绝。后两被告多次与原告协商，并鉴于原告己向该房屋的前承租人支付了600000元的转让费，同意支付原告提前解除合同补偿金600000元。2019年5月23日，两被告再次就解除《房屋租赁合同》事宜与原告协商，并与原告签订了《提前收房合同》。合同约定，乙方即原告于2019年6月30日搬离租赁房屋，甲方即两被告在原告搬离当日退还剩余房租87479元、房屋保证金（押金）23000元。合同还约定，两被告分六期支付原告600000元补偿金，第一期100000元于2019年7月1日前支付，以后每年的7月1日前支付100000元，直至2024年7月1日前付清为止。合同另约定，两被告不得以任何理由在原告未违约的情况下拖欠原告的剩余房租、房屋保证金、补偿金，如若拖欠，两被告属于违约，原告有权要求两被告一次性全额支付上述所有款项。2019年6月24日，原告向被告李正祥交付了房屋，被告李正祥对房屋进行了验收，确认无异议后，向原告出具了《房屋移交签收》。两被告收回房屋后，却不按《提前收房合同》约定退还剩余房租、房屋押金，也不支付第一期补偿金，原告多次催要未果。现原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：1.房屋租赁合同1份，证明2018年9月10日原告与被告李正祥签订了房屋租赁合同1份，租赁房屋为常州市，租期五年即2018年10月12日至2023年10月11日，约定的第一年租金为310000元，以后每年租金为320000元，约定的押金为23000元；2.被告李正祥向原告出具的押金收条1张，证明原告已按租赁合同约定支付给李正祥房屋押金23000元；3.提前收房合同1份，证明2019年5月23日两被告解除房屋租赁合同要求提前收房，双方约定由被告退还剩余租期的租金87479元、房屋押金23000元，并支付原告提前收房补偿金600000元，补偿金是分期付款但同时约定被告不按约定支付房屋剩余租金、押金和补偿金，原告有权要求被告一次性支付上述所有款项；4.房屋移交签收1份，证明2019年6月24日原告己与被告李正祥办理了房屋交付手续，被告李正祥确认交付的房屋合格，水电费、物业费未拖欠；5.原告与璩艳于2017年6月22日签订的火锅店转让协议1份，证明原告向璩艳支付了案涉租赁店铺的转让费600000元；6.璩艳于2017年6月22日向原告出具了收条1份和银行交易明细清单1份，证明原告向璩艳支付了转让费300000元；7.2017年6月29日璩艳向原告出具了收条1张，证明原告向璩艳支付了475500元（包含转让费300000元）；8.原告的结婚证1份、个人贷款资金支付授权委托书1份、借款凭证1份、业务凭证1份，证明原告的配偶郑文明已向璩艳支付了490000元，包括转让费300000元；9.现场照片3张，证明案涉被告的房屋与隔壁邻居的房屋打通一起出租给民生银行，民生银行正在装修。两被告口头答辩：被告是租房给原告的，原告投资有风险，跟被告没有关系，风险不应该转到被告头上，原告把被告房里的东西都卖掉了，将近100000元，原告临走之前应该全部恢复原样，被告的房子租给原告，凭什么被告还要给原告700000元。两被告针对辩称提供以下证据：产权证2份，证明常州市室产权属于李力所有。两被告对原告提供的证据提出如下质证意见：对证据1、2、3、4的真实性没有异议，签名都是被告签的；但是原告支付被告第二年的租金320000元，只付了310000元，还差被告10000元；对证据5、6、7、8，这些证据被告都不知道，被告根本不认识璩艳。他们之间的交易跟被告没有关系，被告房子租给林克柏，林克柏转租给原告，租金第一年是320000元，第二年是350000元，两年原告每年只给我310000元。23000元的押金双方当时约定房子不租了要恢复原样，原告拆走的时候没有恢复原样，被告找人拆除装修花了50000多元。别人转让给原告的时候内部设施都给原告了，这次原告把房子还给被告的时候连电线都拆走了，没有留下任何东西；对证据9是事实，但是与原告没有关系。原告对两被告提供的证据没有异议。本院认证意见：本院对原、被告提供的上述证据予以确认。本院依据上述确认的证据认定以下案件事实：两被告系父子关系。常州市房屋产权人为李力。2018年9月10日，原告与被告李正祥签订房屋租赁合同一份，主要内容为：1.出租物业：被告李正祥将常州市号商铺出租给原告；2.租金：该房屋前一年年租金为人民币310000元，大写叁拾壹万元正，后肆年年租金为人民币320000元，大写叁拾贰万元正。房屋租金一年一次性付清全年，提前一个月支付，在原告租期内被告李正祥不得更改房屋年租金。如提前解约，已付房租按实际租用天数结算，剩余租金退回给原告；3.押金：签约时，原告需支付房屋押金23000元整。该押金不得冲抵房租。在合同到期或解约后，被告在原告不拖欠任何费用和房屋主体结构完整的情况下即返还押金；4.租期：原告租用该房屋期限为五年，即自2018年10月12日至2023年10月11日止。在租赁期内，被告未经原告同意中途擅自解除合同的，应向原告赔偿相关损失作为违约金；5.租赁条件：该房屋经营设备归原告所有；6.本合同自签订之日起生效。原告与被告李正祥在合同上分别签名。合同签订后，原告依约支付被告租赁费310000元。2019年5月23日，原告与两被告签订提前收房合同一份，主要内容为：两被告拥有常州市室产权，目前租赁给原告开餐饮店使用，租赁期限至2023年10月11日，原告已支付房租310000元叁拾壹万元整（到2019年10月11日），房屋保证金23000元贰万叁仟元整。由于被告房屋另作它用，需要提前终止租赁协议，双方协商一致，订立本合同，内容如下：1.由于原告目前的餐饮店正常经营，提前终止租赁协议会导致原告有损失，所以被告支付给原告600000元陆拾万元补偿金；2.原告于2019年6月30日正式搬离该出租房，内部所有设备及装潢可以拆除，但需保证该出租房的水电入户完好，进户门窗锁合正常，水费电费物业费无拖欠；3.原告搬离该出租房当日，被告需退还原告剩余房租87479元捌万柒仟肆佰柒拾玖元整，退还原告房屋保证金23000元贰万叁仟元整，共计110479元壹拾壹万零肆佰柒拾玖元整；4.被告支付给原告的600000元陆拾万补偿金，分六期支付给原告，分期支付日期及每期金额为：第一期：2019年7月1日之前（100000元壹拾万元整）；第二期：2020年7月1日之前（100000元壹拾万元整）；第三期：2021年7月1日之前（100000元壹拾万元整）；第四期：2022年7月1日之前（100000元壹拾万元整）；第五期：2023年7月1日之前（100000元壹拾万元整）；第六期：2024年7月1日之前（100000元壹拾万元整）；5.双方按照合同履行，原告需按上述第二条按时交房给被告，被告不得以任何理由在原告未违约的情况下拖欠原告的剩余房租、房屋保证金、补偿金，如若拖欠，被告属于违约，原告有权要求被告一次性全额支付上述所有款项；6.本合同自签订之日起生效。原告与两被告分别在合同上签名。2019年6月24日，被告李正祥出具房屋移交签收一份，内容为经过现场查验，常州市的房屋，门窗锁合正常，主体结构正常，水电入户正常，进户钥匙齐备，水电费物业费无拖欠。验收合格，双方无异议，当日收房。另查明，2017年6月22日，被告李正祥出具收条一张，内容为今收到吕雷房屋押金贰万叁仟元。收款人李正祥。另查明，2017年6月22日，原告与璩艳签订火锅店转让协议一份，主要内容为：璩艳将位于常州市“川林府火锅”一次性转让给原告经营；转让费600000元等。2017年6月22日，璩艳向原告出具了收条1份，言明璩艳收到原告川林府火锅店转让费300000元；2017年6月29日，璩艳向原告出具了收条1张，言明璩艳收到原告转让费300000元、剩余房租、押金、食材、面包车175500元，共计475500元。2019年8月1日，原告诉至法院，要求判如所请。审理中，被告李正祥认可其已于2019年6月将常州市出租给民生银行，每年租金440000元，租期六年。审理中，原告变更诉讼请求要求判令两被告退还原告剩余房屋租金87479元、房屋押金23000元，合计110479元；判令两被告支付原告提前收房补偿款600000元；其余诉讼请求自愿放弃。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告李力、李正祥与原告签订的提前收房合同系双方当事人真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自权利义务。原告依约搬离出租房屋，将房屋交付两被告。两被告欠原告房屋租金87479元、房屋保证金23000元及补偿金600000元，上述事实有房屋租赁合同、提前收房合同、房屋移交签收单、收条等为凭，本院予以确认。两被告未能按约支付原告上述款项，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告要求两被告李力、李正祥退还房屋租金87479元、房屋保证金23000元及支付补偿金600000元的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告自愿放弃部分诉讼请求，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院依法予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、两被告李力、李正祥于本判决生效之日起十日内退还原告吕雷房屋租金87479元、房屋保证金23000元，合计110479元。二、两被告李力、李正祥于本判决生效之日起十日内支付原告吕雷提前收房补偿款600000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10920元，保全费4270元，共计15190元（原告已预交），由两被告承担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  王彩萍人民陪审员  倪建芬人民陪审员  钱红星二〇一九年十二月十七日法官 助理  张春美书 记 员  周 旸