广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0191民初2652号原告：广州市高德花花置业有限公司，住所地广州市天河区体育西路109号17楼17A-9，统一社会信用代码914401016618285936。法定代表人：吴健梅，该公司总经理。委托代理人：胡新范、王永强，广东佰卓律师事务所律师。被告：赖华添，男，1976年10月17日出生，汉族，住广东省和平县，被告：首招贵，女，1973年8月25日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区，原告广州市高德花花置业有限公司（以下简称高德花花公司）与被告赖华添、首招贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高德花花公司委托代理人胡新范、被告赖华添、首招贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高德花花公司向本院提出诉讼请求：1.被告赖华添支付原告高德花花公司自2019年3月1日至2019年5月31日租金20928元及迟延缴纳租金的违约金（以当月欠费租金为本金，自欠费当月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计至付清之日止）；2.被告赖华添支付原告高德花花公司为实现债权所支付的律师费3000元；3.被告首招贵对被告赖华添的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告赖华添、首招贵承担。事实与理由：原告高德花花公司与被告赖华添于2019年1月签订《广州市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，原告高德花花公司将位于广州市天河区奥体南路12号D322、323单元（物业，下同）出租给被告赖华添作商业用途使用，并由被告首招贵作为保证人签字并提供担保。合同签订后，原告高德花花公司依约交付租赁物业给被告赖华添使用，但被告赖华添自2019年3月开始拖欠原告高德花花公司租金。原告高德花花公司多次书面致函催促被告赖华添支付租金及迟延违约金，被告赖华添拒不支付，故原告高德花花公司诉至法院。原告高德花花公司提交证据：1.房屋租赁合同；2.租赁合同补充协议；3.铺位面积确认书；4.租赁证明；5.律师函、最后一次催款函、邮寄单及妥投证明；6.律所委托合同、律师费发票、付款凭证。被告赖华添辩称：1.被告赖华添不同意支付租金和违约金。被告赖华添还有3万多元的押金在原告高德花花公司处。当时原告高德花花公司的管理人员答应说押金可以抵扣租金、管理费及水电费，其还口头答应说2019年5月12日做完就可以撤场，但是没有任何书面材料。被告赖华添厨房的厨具和楼面桌椅都被原告高德花花公司没收，价值2万元。2.被告赖华添不同意支付律师费。被告赖华添没有提交证据。被告首招贵辩称：被告首招贵不同意承担连带责任，其只是给被告赖华添做事，对于被告赖华添与原告高德花花公司之间的事情不清楚。被告首招贵没有提交证据。经审理查明：高德花花公司（甲方、出租人）与赖华添（乙方、承租人）签订《广州市房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》。合同主要内容约定：一、甲方将坐落于广州市天河区奥体南路12号广州市高德汇奥体购物中心市场D322、323房号的房地产出租给乙方作商业用途使用，建筑面积139.52平方米。二、租赁期限、月租金分别为：2019年1月1日至2019年12月31日,月租金为6976元；2020年1月1日至2020年12月31日,月租金为7534.08元。三、租金按月结算，由乙方在每月的第5日前支付给甲方。四、违约责任：1.如乙方迟延缴交租金或其他应缴之费用，须向甲方支付迟延违约金。从迟交日起，按日加付所欠缴金额的5‰的迟延违约金；2.如乙方逾期缴付达三十日，视为乙方已构成根本性的违约行为，甲方有权单方终止合同关系收回乙方承租物业并没收其租金保证金等所有名目的款项。五、由于乙方违约导致甲方通过发送律师函或诉讼途径追究乙方违约责任的，由乙方承担甲方委托律师等所产生的合理费用，包括但不限于发送律师函费用、律师代理费、交通费、工商查询费、邮寄费、公证费、鉴定费等。六、保证人同意：对甲乙双方签订的上述《房屋租赁合同》中乙方应支付给甲方的租金、保证金及其他费用等全部款项均由保证人提供担保，本担保责任为连带保证责任，担保期限为上述款项到期之日起2年。高德花花公司在甲方处加盖印章，赖华添在乙方处签名，首招贵在保证人处签名。2018年11月8日，赖华添签署《铺位面积确认书》确认铺位面积为139.52平方米。2019年4月20日，高德花花公司通过EMS向赖华添发出律师函，要求赖华添支付拖欠2019年3、4月租金及违约金等。该邮件被退回。另查明，2019年间，高德花花公司（甲方）与广东佰卓律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定：甲方因与赖华添、首招贵租赁合同纠纷案件，乙方接受甲方委托，指派胡新范、王永强律师为甲方的代理人。一审代理费共3000元，委托人应在受托人提供合法等额有效增值税专用发票后十五个工作日内支付。2019年9月16日，高德花花公司向广东佰卓律师事务所支付本案律师费3000元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。高德花花公司与赖华添、首招贵签订《广州市房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人具有约束力，各方均应依约履行。关于租金和违约金。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”现赖华添未按时足额支付租金，已构成违约，应承担违约责任。至于赖华添辩称高德花花公司管理人员同意其撤场，但是没有提交证据证实，应承担举证不能的法律后果。根据《房屋租赁合同补充协议》约定，“如承租人逾期缴付达三十日，视为承租人已构成根本性的违约行为，出租人有权单方终止合同关系收回承租人承租物业并没收其租金保证金等所有名目的款项”，赖华添辩称可以用押金抵扣租金，不符合合同约定，本院不予支持。综上，高德花花公司要求赖华添支付2019年3月1日至2019年5月31日的租金20928元（6976元/月×3月）以及迟延缴纳租金的违约金，具有事实和合同依据，符合法律规定，本院予以支持。至于违约金的计算标准，因合同约定标准过高，高德花花公司主动调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算，本院予以确认。故违约金应以当月欠付租金为本金，自欠费当月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮50%的标准计算至实际清偿之日止，但违约金总额以每月欠付租金本金为限。关于律师费用。高德花花公司与赖华添在合同中约定当赖华添违约时，高德花花公司为维护合法权益所支付的合理律师费用应由赖华添承担。故高德花花公司要求赖华添支付律师费用3000元，有事实和合同依据，本院予以支持。关于首招贵的责任问题。首招贵自愿作为保证人对高德花花公司与赖华添签订的《房屋租赁合同》项下应支付的租金、保证金及其他费用等全部款项提供连带责任保证担保，合法有效。高德花花公司诉请要求首招贵对赖华添的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。首招贵承担保证责任后，有权向赖华添追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赖华添于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市高德花花置业有限公司支付2019年3月、4月、5月的租金20928元（6976元/月×3月）以及违约金（以当月欠付租金为本金，自欠费当月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮50%的标准计算至实际清偿之日止，但违约金总额以每月欠付租金本金为限）;二、被告赖华添于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市高德花花置业有限公司支付律师费3000元；三、被告首招贵对被告赖华添上述判决第一、二项债务向原告广州市高德花花置业有限公司承担连带清偿责任，被告首招贵承担保证责任后有权向被告赖华添追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费410元，由被告赖华添、首招贵共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黄志伟审 判 员  张大会人民陪审员  冯志艮二〇一九年十二月二十七日法官 助理  邓凯锋书 记 员  任瑞雪