宁夏回族自治区平罗县人民法院民 事 判 决 书(2017)宁0221民初2007号原告：宁夏平罗农村商业银行股份有限公司。住所地：平罗县民族大街以西、纬二路以南金融大厦。法定代表人：苏义学，系宁夏平罗农村商业银行股份有限公司董事长。委托诉讼代理人：赵光辉，男，系宁夏平罗农村商业银行股份有限公司东门支行客户经理。特别授权代理。被告：张会东，男，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：王鹏，男，系张会东外甥。特别授权代理。被告：郭小琴，女，住宁夏银川市。被告：宁夏祥伟投资有限公司。住所地：平罗县城富民西街西侧西华苑小区***号。法定代表人：张会忠，系宁夏祥伟投资有限公司董事长。委托诉讼代理人：王鹏，男，系宁夏祥伟投资有限公司会计。特别授权代理。被告:刘宝，男，住银川市。委托诉讼代理人：李金铎，宁夏鑫源律师事务所律师。特别授权代理。被告：刘娟，女，住银川市。被告：田生良，男，1972年4月12日出生，汉族，住银川市。被告：侯咏梅，女，1971年10月29日出生，汉族，住银川市。被告：范星华，女，1953年12月12日出生，汉族，住平罗县。被告：郭文升，男，1952年4月3日出生，汉族，住平罗县。被告：王治国，男，1953年7月5日出生，汉族，住平罗县。被告：张才平，女，1959年2月8日出生，汉族，住平罗县。原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司（以下简称”平罗农商行”）与被告张会东、郭小琴、宁夏祥伟投资有限公司（以下简称”祥伟投资公司”）、刘宝、刘娟、田生良、侯咏梅、范星华、郭文升、王治国、张才平金融借款合同纠纷一案。本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平罗农商行的委托诉讼代理人赵光辉，被告张会东、被告祥伟投资公司的委托诉讼代理人王鹏，被告刘宝的委托诉讼代理人李金铎到庭参加诉讼，被告郭小琴、刘娟、田生良、侯咏梅、范星华、郭文升、王治国、张才平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平罗农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张会东、郭小琴向原告偿还贷款本金295万元，利息606245.10元（利息从2015年12月22日算至2017年6月21日止），2017年6月21日以后的利息、复利、罚息按照合同约定的借款逾期月利率12.1249995‰支付至借款本息实际清偿之日；2、判令被告刘宝、刘娟、田生良、侯咏梅对上述借款本息承担连带保证责任；3、判令以被告宁夏祥伟投资有限公司、范星华、郭文升、王治国、张才平名下的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先偿还借款本息；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年8月10日，原告平罗农商行就同一债权关系分别与被告张会东、郭小琴签订《借款合同》；与被告刘宝、刘娟、田生良、侯咏梅签订保证合同；与被告祥伟投资公司、范星华、郭文升、王治国、张才平签订《抵押合同》。合同约定：被告张会东以借新还旧为由向平罗农商行贷款295万元整，期限11个月，月息8.083333‰，每季度月末20日为还息日，到期一次性偿还借款本金。逾期借款从逾期之日起按合同载明的借款利率水平加收50%计收罚息，并对未按期支付的利息，自逾期之日起计收复利。借款到期日之前未按期支付利息，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期日后，按合同约定的罚息利率计收复利。此笔借款由被告祥伟投资公司名下的房产（平房权证平罗县字第XX**号）、王治国名下房产（平房字第XXXX-XXX**号）、范星华名下房产（平房字第XXXX-XXX**号）作抵押担保；由被告刘宝、田生良、侯咏梅提供连带责任保证，担保范围为主合同项下295万元及利息（包括复利、罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用和其他应付费用，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，被告侯咏梅、刘娟在财产共有人处签字。合同签订后，原告于2015年8月10日向被告张会东发放借款本金295万元，到期日为2016年7月9日。自2015年12月22日起，张会东未再依约偿付贷款利息。截止2017年6月21日，张会东拖欠借款本金295万元，利息606245.10元，本息共计金额3556245.10元。现起诉法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告张会东、祥伟投资公司对原告起诉的事实无异议。被告刘宝辩称：被告为涉案借款提供保证担保无异议，但涉案借款是贷新还旧形成的，违反了相关规定，应当针对原告的不当做法适当减轻被告的担保责任；涉案借款既有物的担保又有人的担保，根据担保法的相关规定，应当按照物的担保优于人的担保原则，先用物的担保清偿借款本息，不足部分再由人的担保来承担责任，应当按照上述原则确定被告应当承担的担保责任。本院经审理认定事实如下：2015年8月10日，原告平罗农商行就同一债权关系分别与被告张会东、郭小琴签订《借款合同》；与被告刘宝、田生良签订保证合同；刘娟、侯咏梅在合同落款财产共有人处签字；与被告祥伟投资公司、范星华、郭文升、王治国、张才平签订《抵押合同》。合同约定：被告张会东向原告平罗农商行贷款295万元，期限11个月，自2015年8月10日至2016年7月9日止；月利率为8.083333‰，逾期月利率为12‰，罚息月利率为16.166666‰，每季度月末20日为还息日，到期一次性偿还借款本金；否则，对逾期部分按合同载明的借款利率水平加收50%罚息，并对未按期支付的利息，自逾期之日起计收复利。该借款被告祥伟投资公司以其名下的××街殡仪服务中心1号商业楼（平房权证平罗县字第XX**号）、被告王治国、张才平以其名下位于平罗县玉龚路北侧北门市××层商业楼X幢XX号、XX号房产（平房字第XXXX-XXX**号）、被告范星华、郭文升以其名下位于××县号房产（平房字第XXXX-XXX**号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，债权数额分别为240万元、25万元和30万元。该借款由刘宝、田生良提供连带保证责任担保，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，被告刘娟、侯咏梅在合同落款财产共有人处签字。合同签订后，原告按约定向被告张会东、郭小琴发放借款295万元，被告张会东、郭小琴按约定偿还了部分利息。截止2017年6月21日，被告张会东、郭小琴欠原告借款本金295万元，利息606245.10元。经原告催要，被告未偿还借款本息，引起原告诉讼。上述事实，由原告提供的贷款申请表、股东会决议、借款合同、银行借据、放款通知书、抵押合同、抵押权证、保证合同、利息清单等证件在卷佐证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》合法有效。双方当事人均应按照约定履行合同义务。原告依约向被告张会东、郭小琴发放295万元贷款，被告应当按照约定履行偿还借款本息的义务。原告要求被告张会东、郭小琴偿还贷款本金295万元，利息606245.10元（利息算至2017年6月21日）的诉讼请求合法，本院予以支持。原告要求被告张会东、郭小琴偿还2017年6月21日以后的利息、复利、罚息按照合同约定的借款逾期月利率12.1249995‰支付至借款本息实际清偿之日，本院依法支持至本案生效判决确定履行期限届满之日。被告刘宝、田良生为该贷款本息提供连带责任保证，被告刘娟、侯咏梅只是在财产共有人处签字，并未对该贷款本息提供担保。原告要求被告刘宝、田生良对上述贷款本息承担连带保证责任的诉讼请求合法，本院予以支持，原告要求被告刘娟、侯咏梅承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。被告宁夏祥伟投资有限公司、范星华、郭文升、王治国、张才平以其名下房产为该贷款本息提供抵押担保的事实清楚，原告要求对被告宁夏祥伟投资有限公司、范星华、郭文升、王治国、张才平名下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先偿权的诉讼请求合法，本院予以支持。被告郭小琴、刘娟、田生良、侯咏梅、范星华、郭文升、王治国、张才平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述的权利，对此应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五、第二百零六、第二百零七、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张会东、郭小琴于判决生效之日起三十内偿还原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司贷款本金295万元，利息606245.10元（利息算至2017年6月21日止），合计3556245.10元；二、被告张会东、郭小琴按照合同约定的逾期月利率向原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司支付自2017年6月22日至本案生效判决确定履行期限届满之日期间借款产生的相应利息；三、被告刘宝、田良生对上述借款本息承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；三、原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司对被告宁夏祥伟投资有限公司名下××街殡仪馆服务中心1号自建房商业楼（产权证号为平房权证平罗县字第XX**号）折价、变卖、拍卖价款中的240万元价款、对被告王治国、张才平名下位于平罗县玉龚路北侧北门市××层商业楼X幢XX号、XX号房产（权证号为平罗县房权证平房字第XX**号）折价、变卖、拍卖价款中的25万元价款、对被告范星华、郭文升名下位于××县号房产（产权证号为平罗县房权证平房字第XX**号）折价、变卖、拍卖价款中的30万元价款享有优先受偿权；五、驳回原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费17625元，由被告张会东、郭小琴、宁夏祥伟投资有限公司、刘宝、田生良、范星华、郭文升、王治国、张才平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员  王连福二〇一七年八月十一日书记员  苏庆阳