沈阳市和平区人民法院民 事 裁 定 书(2017)辽0102民初7411号原告：张文杰，女，1965年8月24日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：郝传明，男，1978年8月3日出生，汉族，系原告外甥，住辽宁省本溪市明山区。委托诉讼代理人：刘明顺，系辽宁冠越律师事务所律师。被告：沈阳祖彩供热发展有限公司，住所地沈阳市和平区同泽北街35号.法定代表人：钱国荣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘洋，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪洪凯，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳祖彩供热发展有限公司北约客维景大酒店，住所地沈阳市和平区同泽北街35号.负责人：钱国荣，系该酒店董事长。委托诉讼代理人：刘洋，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪洪凯，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。原告张文杰与被告沈阳祖彩供热发展有限公司（以下简称祖彩公司）、沈阳祖彩供热发展有限公司北约客维景大酒店（以下简称北约客酒店）物权保护纠纷一案，本院于2017年6月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张文杰及其委托诉讼代理人郝传明、刘明顺，被告祖彩公司、北约客酒店共同的委托诉讼代理人刘洋、汪洪凯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张文杰向本院提出诉讼请求：1、要求被告停止侵害、排除妨碍、消除危险；2、要求被告赔偿因侵权给原告造成的经济损失暂定5万元。庭审中，原告将诉讼请求变更为：第一项诉讼请求变更为要求二被告的停止侵害、排除妨碍、消除危险、拆除堵在原告窗户上的违法建筑物；第二项诉讼请求变更为要求给付原告造成的经济损失201.6万元。事实及理由：原告与二被告系相邻关系，原告所有的房屋坐落于和平区泰安路135号1＃5层，建筑面积359.62平方米，商业用房。该商业房屋位于被告二房屋相邻的西侧，中间相隔一条马路大约7米左右。大约2010年上半被告未经行政机关审批，在未取得规划许可证及建筑施工许可证等相关行政许可手续情况下，被告对其建筑物私自改建，最为严重的是被告未经原告同意的情况下，将其与原告东西相邻的马路上方在空中建筑一座空中走廊，作为自己的商业用房使用，至今未经行政机关审批，是典型的违法建筑。由于，被告为达到扩大自己商业用房目的，私自违建、扩建在与原告相邻的东侧搭建空中建筑物，空中走廊，将原告所有的以上房屋东侧3个窗户全部堵住，致使原告所有的商业房屋常年不能通风、采光，不能正常使用，常年不能出租。被告的以上违法行为，不仅严重的侵害了原告的相邻物权，而且对原告所有的商业用房整个建筑物消防通道，不能正常使用，如果该房屋出现火灾事故，将严重危害原告的生命财产安全；二、要求二被告赔偿经济损失201.6万元。同位置北约克置地广场360平方米每年租金为46.8万元，我方要求二被告每年赔偿28.08万元，我们是按照60%计算的，7年合计赔偿总额为201.6元，符合案件客观事实。综上，原告根据我国《物权法》及《民法通则》有关规定，向贵人民法院起诉，主张权利，望给予裁决。被告祖彩公司、北约客酒店辩称，一、关于案件事实，原告在诉状中的陈述与事实情况不符：1、涉案连廊建设时间为1993年至1996年间。被告所有的房产原是烂尾楼，于1993年开始建设，到1996年完成地上六层工程，施工单位之一为辽宁延发建筑安装工程有限公司。后期停工，于2001年左右最终主体封顶完成建设，此后一直闲置。涉案连廊位于北约客酒店裙楼部分，建设时间为1993年到1996年间，施工单位之一为辽宁延发建筑安装工程有限公司。原告在诉状中陈述涉案连廊建成时间为2010年是错误的；2、涉案连廊为合法建筑。北约客酒店楼宇在1993年建设之初，就取得了建设工程规划许可证，包括了涉案连廊部分，建设完工后，综合验收合格。所以涉案连廊并非是违法建筑。3、原告所有的房屋曾为延发公司所有，原告与延发公司的法定代表人为夫妻关系。根据目前被告查询房产信息可知，原告房产所在楼宇的建设单位为祖彩公司。1999年，辽宁延发建筑安装工程有限公司取得了包括本案原告所有房产在内的5、6和7层房产所有权。2008年，延发公司将涉案的房屋“转让”给原告。二、根据上述事实，被告针对原告的诉讼请求答辩如下：1、关于停止侵害、消除危险的诉讼请求按照民法原理，停止侵害作为民事责任的承担方式，适用的前提要求侵害正在进行，倾向于侵害行为的动态状态；按照物权法35条的规定，消除危险适用前提是存在可能发生妨害物权的行为其与排除妨害不能同时并用。按照被告陈述的客观事实，涉案连廊建设于1993年，先于原告取得房产所有权的时间（2008年），连廊的存在已经为既定事实，不符合适用停止侵害，消除危险这两项民事责任适用的前提。2、关于排除妨碍和赔偿损失的诉讼请求。对于排除妨害，以侵害人行为的不法性和权利人不负有容忍义务为前提。（1）涉案连廊建设之初，已取得建设规划许可证，该连廊是合法存在的建筑，具备合法性，涉案连廊不具备不法性，不能视为妨害；（2）原告与李永昌为夫妻关系，而李永昌为延发公司的法定代表人（延发公司为祖彩公司建设北约客酒店项目的施工单位之一，建设了该楼宇的四五层），李永昌对北约客酒店楼宇地上四层以上的建筑结构是非常熟悉的。在此情况下，原告仍然愿意取得该1＃5层的房产，这一行为已经表示原告可以接受连廊的存在，即使连廊对原告房屋有妨害，原告也是可以忍受的。否则，原告是不会接受该套房屋的所有权的。所以原告是负有忍受妨碍的义务人，在其取得房产所有权十年后，再次起诉要求排除妨碍，赔偿损失于法无据。三，关于原告主体资格的问题。延发公司曾起诉原告张文杰，诉请确认其享有1＃5号房产的所有权。生效判决（（2015）沈和民二初字第00287号）认定双方签订的买卖合同未成立，并释明延发公司在房屋抵押权涤除后，再另行主张要求确认房产所有权。故张文杰可能不是这套房产的所有权人，原告作为本案原告的主体资格存在瑕疵。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。针对原告在变更诉讼请求申请书中的要求拆除原告窗户上的违法建筑这一诉求，被告认为认定违法建筑、拆除违法建筑均是行政机关管理职责，不属于民事案件受案范围。经审理查明，2015年1月4日，辽宁延发建筑安装工程有限公司（以下简称延发公司）来院诉请其与原告张文杰于2008年2月19日签订的转让合同为无效合同，并诉请将房屋恢复至延发公司名下，本院作出（2015）沈和民二初字第00287号民事判决书，判决书中认定：涉案房屋位于沈阳市和平区泰安路135号5层，建筑面积359.62平方米，2008年2月19日，原告张文杰与延发公司代理人王旭就涉诉房屋签订房屋买卖合同一份，合同约定延发公司将涉诉房屋以1200000元的价格出售给原告。同时约定，合同签订后，买方一次性全额付款。同日，双方办理了变更登记手续。2008年3月24日，原告取得涉诉房屋的产权证书。而涉案房屋原系延发公司在另案中，通过沈阳市中级人民法院的执行程序以抵债的方式取得所有权。沈阳市中级人民法院于1999年作出的沈法（1998）执字第35号民事裁定书中认定涉案房屋系以经过评估的每平方米3974.12元的价格进行的抵偿。该份判决同时认定：原告与延发公司虽然签订了涉案房屋的买卖合同并办理了更名过户手续，但原告所举证据并不能证明其按照合同约定向延发公司支付了购房款，其当庭所举的收条、借条等材料均不足以证明与购买涉案房屋的房款具有关联。同时，延发公司在1999年取得该房屋时的评估价格为每平方米3974.12元，而原告与延发公司在2008年2月19日签订上述合同约定的房款为1200000元，折合每平方米仅为3336.86元，远远低于当时市场价值，系属不合理低价，故无法认定原告在签订上述合同时具有购买涉案房屋的真实意思表示，而该合同的签订仅系用于办理涉诉房屋变更登记手续之目的，无法认定原告与延发公司之间存在真实的买卖合同关系，故该合同不符合成立要件，合同没有成立。合同未成立，则不存在合同是否有效的问题。对于延发公司要求将涉诉房屋变更登记至其名下的诉讼请求，虽双方签订的存量房买卖合同并未成立，但因涉诉房屋上现存有有效抵押权，且该抵押权并未到期，在该抵押权没有涤除的情况下，不宜将涉诉房屋所有权恢复登记至延发公司名下，延发公司可在该抵押权涤除后，另行主张权利。据此驳回了延发公司的诉讼请求。宣判后，原告及延发公司均未提出上诉，该判决已发生法律效力。上述事实，有（2015）沈和民二初字第00287号民事判决书以及双方当事人的当庭陈述笔录等在卷佐证，已经庭审质证和审查，本院予以确认。本院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条的规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。依据（2015）沈和民二初字第00287号民事判决书认定的事实，原告与涉案房屋权利人延发公司之间不存在真实的房屋买卖合同关系，二者之间签订的房屋买卖合同并未成立，而该判决中进一步明确了延发公司可待涉案房屋上的抵押权涤除后诉请原告办理涉案房屋的更名过户手续，而现涉案房屋上的抵押权已经期满，延发公司随时有权向原告主张上述权利，故原告并非涉案房屋的实际权利人，其亦无权诉请二被告排除妨害、赔偿损失，本院依法驳回原告的起诉。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条、第二百零八条之规定，裁定如下：驳回原告张文杰的起诉。案件受理费减半收取11464.1元（原告已预交），退还原告张文杰。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 唐 佳二〇一七年八月十七日书记员 刘红梅本案裁定依据的相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条之规定：下列事实，当事人无须举证证明：……(五)已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条之规定：人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。