陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书   （2019）陕0902民初5126号   原告上海裕然商业管理有限公司，住所地：上海崇明县。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX8806。    委托代理人：屈善波，公司法务。   委托代理人：金响特，公司职工。   被告张天俊，男，汉族，1983年10月15日出生，住湖北省丹江口市武当山特区，身份证号码：420XXXXXXXXXXXXXXX。   被告安康市汉滨区悦动生态健身游泳俱乐部。住所地：陕西省安康市汉滨区。统一社会信用代码：92610902MA70NE7LXC。   原告上海裕然商业管理有限公司诉被告张天俊、安康市汉滨区悦动生态健身游泳俱乐部合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告上海裕然商业管理有限公司委托代理人屈善波、金响特，被告张天俊、安康市汉滨区悦动生态健身游泳俱乐部均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告诉称，2016年9月27日，原告与被告张天俊签订《XX城XX街商铺运营管理合同》及补充协议，合同期限为5年，张天俊依据合同约定于2016年10月15日进场使用该商铺注册设立并经营安康市汉滨区悦动生态健身游泳俱乐部。因此俱乐部对张天俊所签合同负连带责任。合同约定：该商铺位于安康市XX大道XX号，房屋编号为XX城XX街XX栋XX层XX至A-0018号，计费面积1780平方米，运营管理费每月每平方米25元，2个月装修期免收管理费，管理费每年递增5%。即2016年12月16日至2017年12月15日期间，实际按每平方米25元收费，年度运营管理费人民币534000元，基于友情支持，原告免收其中5个月管理费，两被告应支付管理费311500元。2017年12月16日至2018年12月15日期间，实际按照每平方米每月26.25元收费，年度运营管理费人民币560700元，基于友情支持，原告免收其中5个月管理费，两被告应支付管理费人民币327075元。2018年12月16日至2019年12月15日期间，实际按每平方米每月27.56元收费，两被告应支付年度运营管理费人民币588681元。两被告在与原告签订合同后，支付了2016年12月16日至2017年12月15日期间应支付的运营管理费人民币311500元，2017年12月16日至2018年12月15日期间的应支付的一部分运营管理费262075元。两被告拖欠2017年12月16日至2018年12月5日期间的运营管理费人民币65000元。2018年12月16日至2019年12月15日期间的运营管理费人民币588681.6元。合计人民币653681.6元迟延至本案起诉之日尚未支付给原告，按合同约定，被告拖欠应付未付运营管理费数额较大、逾期时间较长，经原告多次催要未果，严重侵害了原告的合法权益，属于严重违约，应当承担约定违约责任。依据合同第十九条第4款约定，截止2019年10月15日，两被告逾期支付运营管理费应向原告连带支付违约金人民币222444.2元。综上所述，原告起诉要求判令：1.两被告履行合同约定向原告支付运营管理费人民币653681元。2.两被告向原告连带支付违约金人民币222444元。3.两被告承担本案原告为主张权利而发生的诉讼费、诉讼费、保全费、担保费等相关费用。   原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：   1.原告营业执照，法人身份证明，被告身份证复印件，证明：原被告主体适格。   2.商铺运营管理合同、补充协议、被告的身份证印鉴、被告之前的营业执照复印件、企业信用报告。证明：原告与两被告所签合同及补充协议内容均为双方真实意思表示，没有违反法律禁止性规定。合法有效。   3.被告付款凭证及收据，证明：两被告仅支付了约定应支付费用中的一部分费用。   4.还款计划、被告逾期支付运营费及违约金一览表，证明：两被告存在欠费和欠违约金的事实。   被告张天俊，安康市汉滨区悦动生态健身游泳俱乐部辩称对欠原告运营管理费653681元属实，但对违约金222444元太高不予认可。   经审理查明，原告与被告安康市汉滨区悦动生态健身游泳俱乐部及张天俊于2016年9月27日签订《XX城XX街商铺运营管理合同》，双方约定原告将位于安康市XX大道XX号XX城XX街XX栋XX层XX至A-0018号， 1780平方米房屋交于被告运营管理，运营管理期限5年。被告按该房屋面积向原告缴纳商铺运营管理费，2个月装修期免收管理费。装修期从进场日2016年10月15日计算至约定开业日2016年12月16日。2016年12月16日至2017年12月15日期间，运营管理费每月每平方米25元，月运营管理费为445000元，季度运营管理费133500元，年度运营管理费534000元，管理费每年递增5%，依此类推。双方还约定，被告迟延缴纳合同项下运营管理费及其他费用的，则每延迟一日，被告应当向原告支付相当于欠费金额千分之1的迟延履行违约金。延迟超过30日，原告有权单方解除合同。双方特别确认，在经营期间，若被告延迟缴纳运营管理费超过3次，则原告有权单方解除合同、扣除履约保证金，被告除应支付逾期违约金外，还应承担导致合同解除的违约责任。2016年12月16日至2019年12月15日期间，因原告基于友情支持，每年免收被告5个月管理费。合同签订后，被告仅支付了2016年12月16日至2017年12月15日运营管理费人民币311500元和2017年12月16日至2018年12月15日部分运营管理费262075元共计573575元。后因安康市汉滨区悦动生态健身游泳俱乐经营不善无力支付运营管理费，庭审中，经双方核算，现被告共计拖欠原告运营管理费653681.6元。现原告起诉要求判令：1.两被告履行合同约定向原告支付运营管理费人民币653681元。2.两被告向原告连带支付违约金人民币222444元。3.两被告承担本案原告为主张权利而发生的诉讼费、诉讼费、保全费、担保费等相关费用。   另查明，被告安康市汉滨区悦动生态健身游泳俱乐部非法人资质，属个体工商户性质，被告张天俊是该俱乐部的经营者。   上列事实有《XX城XX街商铺运营管理合同》、原被告的当庭陈述所证实。   本院认为，原被告签订的《XX城XX街商铺运营管理合同》是双方真实意思表示，不违反相关法律法规等强制性规定，合同合法有效。原告自愿在合同约定的基础上每年免收被告5个月管理费，是其真实意思表示，双方应按照其约定履行各自的义务。《XX城XX街商铺运营管理合同》双方约定原告将涉案商铺交付于被告经营使用，被告支付经营管理费并按照合同约定的范围、事项从事商业经营，该合同是商业地产租赁合同中常见的一种表现形式，故被告应按照合同内容支付原告运营管理费，因被告对拖欠原告运营管理费653681.6元的事实无异议，被告安康市汉滨区悦动生态健身游泳俱乐部属个体工商户，是由自然人申请，自然人应对其债务承担连带责任，故原告要求被告安康市汉滨区悦动生态健身游泳俱乐部、张天俊连带支付运营管理费653681.6元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称，原告诉求的222444元违约金太高，不应予以支付。本案合同属格式合同，原告针对不特定对象，为了重复使用而预先拟定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《合同法解释（二）》第二十九条之规定，违约金不得超过实际损失的30%，订立合同时按每日欠费额千分之一计算违约金过高。本案可以酌情按拖欠的总管理费的10%计算违约金即65368.16元，被告拖欠原告653681.6元经营管理费给原告造成损失，故违约金应以不超过653681.6元的10%计算违约金即65368.16元。依据《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百一十四条、第一百二十四条，判决如下：   由被告安康市汉滨区悦动生态健身游泳俱乐部、张天俊于本判决生效后十日内向原告上海裕然商业管理有限公司支付经营管理费653681.6元及违约金65368.16元。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费12561元，由被告安康市汉滨区悦动生态健身游泳俱乐部、张天俊共同承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。               审 判 长 张 波   人民陪审员  唐章乾   人民陪审员  杨吉芳      二〇一九年十二月十八日      书 记 员 赵立志