山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2017��鲁01**民初5064号原告：中国工商银行股份有限公司济南市中支行，住所地济南市。代表人：杨小宁，行长。委托诉讼代理人：魏雷，男，中国工商银行股份有限公司济南市中支行员工，住济南市。被告：翁元贞，男，1984年11月17日生，汉族，住济南市被告：周凡芳，女，1984年3月7日生，汉族，住济南市原告中国工商银行股份有限公司济南市中支行（以下简称工行济南市中支行）与被告翁元贞、周凡芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行济南市中支行代表人杨小宁的委托诉讼代理人魏雷到庭参加了诉讼。被告翁元贞、周凡芳经本院传票公告送达开庭传票传唤，未无正当理由拒不到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行济南市中支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告翁元贞签订的《个人购房借款合同/担保合同》；2、判令被告翁元贞向原告偿还剩余贷款本金172469.98元及利息17551.86元（利息暂计算至2017年5月10日），同时要求被告按照合同约定支付自2017年5月11日起至判决生效之日止的利息；3、判令原告对位于济南市历城区遥墙镇机场路温泉花园7号楼4-502号（房产证号为：济房权证历城字第1815**号）及地下室4-1**号（房产证号为：济房权证历城字第1815**号）享有抵押权，并在上述第一、二项判决范围内对被告抵押的房产拍卖、变卖或折价的价款优先受偿；4诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2012年5月25日，原告与被告翁元贞签订个人购房借款/担保合同（编号A：01602000162012一一手贷0000134），约定被告向原告借款17.9万元，用于购置济南市历城区遥墙镇机场路温泉花园7号楼4-502号及地下室4—111号房产，贷款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款担保方式为抵押。同时约定被告未完全、适当的遵守或履行其在合同项下的任何义务，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还贷款以及所产生的利息、罚息、其他费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等），并要求被告赔偿因其违约给原告造成的全部损失。上述《个人购房借款/担保合同》签订后，原告按照合同约定向被告发放179000元贷款，被告以济南市历城区遥墙镇机场路温泉花园7号楼4-502号及地下室4—111号上述房产及地下室为上述借款向原告提供抵押担保，并于2015年1月20日办理抵押登记（他项权证号为：济房他证历城字第0778**号），抵押担保的范围包括《个人购房借款/担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。自2015年7月至今，被告未按照合同约定偿还贷款本息，经原告多次催要未果，截至2017年5月10日，被告尚欠贷款本金172469.98元，利息17551.86元，其行为严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。被告翁元贞、周凡芳未答辩。案件审理过程中，原告围绕诉讼请求依法提交了证据并陈述了证据的证明内容。原告提交证据如下：个人购房借款/担保合同、借款凭证、提款通知书、房屋他项权证书、欠款明细。被告未到庭，未提交证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院对原告所提交的证据依法进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月25日，被告翁元贞、周凡芳（作为借款人、抵押人）与原告工行济南市中支行（作为贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：01602000162012一手贷0000134）。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币179000元(38条)。；合同项下的贷款用于购买自建坐落于济南市历城区遥墙镇机场路温泉花园7号楼4-502地下室4—111（现名称为济南市历城区温泉路1566号温泉花园7号楼4-502室、地下室4—111室），建筑面积55.89平方米的房屋（39条）。；合同项下的贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准（41条）。；本笔贷款的担保方式为抵押、保证（40条）。；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准（42条）。；贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的���准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的上浮比例确定并执行新的利率（43条）。；借款人授权贷款人将贷款一次性划入合同约定的账户（45条），还款方式为按月等额本息还款法（46条）；。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为被告违约，贷款人有权解除本合同（14条）。；借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。；罚息利率按约定利率基础上加收30%确定（51条）；同时约定。被告以其所有的位于济南市历城区温泉路1566号温泉花园7号楼4-502室房产及地下室4—111室地下室室的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2015年1月20日，济南市住房保障和房产管理局为原告核发了上述抵押房产核发了的房屋他项权证书（证号为：济房他证历城字第0778**号）他项权利证书。2012年5月30日，原告依约向被告发放贷款179000元，借款凭证记载：借款年利率为7.050000%，借款到期日为2042年5月30日。贷款发放后，被告一直按期偿还本息，原告工行济南市中支行提交客户名称为被告翁元贞的自营历史明细列表一份，证明自2015年7月1日至今，被告未按照合同约定偿还贷款本息。截至2017年5月10日，被告尚欠贷款本金172469.98元，利息17551.86元。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，两被告在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃相应权利。原、被告所签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应依约履行各自义务。该合同签订后，原告工行济南市中支行依约向被告翁元贞、周凡芳发放了贷款179000元，已经履行了其合同义务，被告翁元贞、周凡芳亦应当按照合同约定履行还本付息的义务。现被告翁元贞、周凡芳自2015年7月1日起未按照合同约定还款还款付息，其行为已构成违约，且已经达到了双方约定的解除合同的条件。现原告要求解除原、被告之间的上述借款合同，并要求两被告偿还全部未还贷款及相应利息，于合法有据，本院予以支持。被告翁元贞以其名下的位于济南市历城区温泉路1566号温泉花园7号楼4-502室房产及地下室4—111室地下室的房屋作为为本案借款提供抵押，且已经办理了相应的抵押权登记手续，原告据此取得抵押权。现被告翁元贞、周凡芳未能按照约定还款，原告要求对该房屋上述抵押房产享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司济南市中支行与被告翁元贞、周凡芳于2012年5月25日签订的《个人购房借款/担保合同》于本判决生效之日起解除。二、被告翁元贞、周凡芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司济南市中支行借款本金172469.98元。三、被告翁元贞、周凡芳于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司济南市中支行截止至2017年5月10日的利息17551.86元及自2017年5月11日起至本判决生效之日止的利息，、按《个人购房借款/担保合同》的约定计算的借款利息（含罚息、复利）。四、原告中国工商银行股份有限公司济南市中支行对被告翁元贞所有的坐落于济南市历城区温泉路1566号温泉花园7号楼4-502室房产及地下室4—111室地下室房产的��价、或者拍卖、或者变卖的价款在上述第二、三项判决确定的条的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，减半收取2050元，财产保全费1478元，由被告翁元贞、周凡芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  韩晓爽二〇一七年八月二十八日书记员  董文燕