重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0108民初848号原告：恒丰银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪西路1号二层1、2号，统一社会信用代码9150010858574205XL。负责人：吴婷，该支行行长。委托代理人：樊明星，重庆依斯特律师事务所律师。委托代理人：王梦来，重庆依斯特律师事务所律师。被告：钟兰先，女，汉族，1973年12月16日出生，住重庆市奉节县。被告：杨太林，男，汉族，1956年11月26日出生，住重庆市奉节县。被告：奉节县国泰宾馆，住所地重庆市奉节县白帝城风景区鱼复路**号，注册号0236600229693。经营者姓名：杨太林。原告恒丰银行股份有限公司重庆南岸支行（以下简称恒丰银行南岸支行）诉被告杨太林、钟兰先、奉节县国泰宾馆金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。恒丰银行南岸支行委托诉讼代理人樊明星到庭参加了诉讼，杨太林、钟兰先、奉节县国泰宾馆经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。恒丰银行南岸支行向本院提出诉讼请求：1、杨太林、钟兰先向恒丰银行南岸支行归还借款本金人民币800万元（大写：捌佰万元整）及自2015年10月21日起至2016年11月9日止的借款利息336730.8元，截止2016年11月9日的逾期利息411146.66元，从2016年11月10日起至借款本息还清时止以本金800万元为基数按中国人民银行公布的同期同类（五年期）贷款利率上浮30%再上浮50%计算逾期利息，以欠付利息为基数按中国人民银行公布的同期同类（五年期）贷款利率上浮30%再上浮50%计算复利；2、杨太林、钟兰先按照借款金额的20%向恒丰银行南岸支行支付违约金；3、杨太林、钟兰先支付恒丰银行南岸支行为实现债权而支付的律师代理费人民币6万元（大写陆万元整）；4、恒丰银行南岸支行对奉节县国泰宾馆名下的位于奉节县宝塔坪鱼复路25号125（房屋产权证号：301房地证2008字第002289）的房屋享有优先受偿权，有权就上述房地产拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2014年1月17日，恒丰银行南岸支行作为债权人与杨太林作为主债务人、钟兰先作为共同债务人签订了《个人经营借款合同》，约定由恒丰银行南岸支行向杨太林发放贷款800万元用于商业用房装修，第十五条第二款第二项约定了借款期限为60个月，自2014年1月17日至2019年1月17日止。第十五条第三款约定了借款利率为基准利率（即中国人民银行公布的同期同档次基准利率）上浮30%，实际利率等于基准利率乘以系数1.3，借款利率为8.32%；借款逾期、罚息利率为借款利率上浮50%；第六条第四款约定借款期限在一年以内，则按本合同约定的利率执行，不分段计息；第十五条第十一款约定，借款本息偿还方式为按月付息，分期还本，贷款期限为五年，每年还本金额为160万元；第十五条第七款约定债务人违约，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额20%即160万元的违约金；第十五条第八款约定了争议解决方式，向债权人所在地人民法院起诉。同日，恒丰银行南岸支行与奉节县国泰宾馆签订《个人借款抵押合同》，约定奉节县国泰宾馆作为前述贷款的抵押人，提供其名下的位于奉节县宝塔坪鱼复路25号125（房屋产权证号：301房地证2008字第002289）的房屋为杨太林的前述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费等。2014年1月20日，恒丰银行南岸支行与奉节县国泰宾馆到房产登记部门办理抵押登记。上述合同签订后，恒丰银行南岸支行于2014年1月21日向杨太林发放了贷款800万元，但杨太林未能按照约定向恒丰银行南岸支行归还借款本金、利息。恒丰银行南岸支行已于2016年11月3日向杨太林发函宣布借款提前到期，根据《个人经营借款合同》第十二条第三款第一项之约定，任何通知或各种通讯联系只要按照合同约定地址发送，如果是信函，则为挂号发出后5个银行工作日即应视作被送达，因此，杨太林所欠借款已于2016年11月9日到期。为维护恒丰银行南岸支行合法权益，恒丰银行南岸支行诉至本院，请求判如所请。杨太林、钟兰先、奉节县国泰宾馆未出庭，未答辩。经审理查明：杨太林与钟兰先于2008年8月15日登记结婚。2014年1月17日，恒丰银行南岸支行作为债权人与杨太林作为主债务人、钟兰先作为共同债务人签订了《个人经营借款合同》，约定：由恒丰银行南岸支行向杨太林发放贷款人民币800万元用于商业用房装修，第十五条第二款第二项约定了借款期限为60个月，自2014年1月17日至2019年1月17日止，第十五条第三款约定了借款利率为基准利率（即中国人民银行公布的同期同档次基准利率）上浮30%，实际利率等于基准利率乘以系数1.3，并根据中国人民银行同期同档次基准利率的调整而调整；借款利率调整方式采用次期调整，利率浮动周期为月；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，合同第八条第六款第一项约定，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按照本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，第十五条第七款约定债务人违约，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额20%的违约金，第十五条第四款第三项约定了收款账户，合同第十四条第七款约定，因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。合同第一条第二款约定实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费等，合同第十五条第八款约定了争议解决方式，向债权人住所地人民法院起诉，合同第十五条第十一款约定了还款方式：按月付息，分期还本，贷款期限为五年，每年还本金额为人民币160万元。合同第十条第八款约定债务人未按约定偿还借款本息的，债权人有权提前收贷。合同第十二条第三款第一项约定，任何通知或各种通讯联系只要按照合同约定地址发送，如果是信函，则为挂号发出后5个银行工作日即应视作被送达。2014年1月17日，恒丰银行南岸支行与奉节县国泰宾馆签订了《个人借款抵押合同》，奉节县国泰宾馆为前述贷款的抵押人，提供其名下的位于奉节县宝塔坪鱼复路25号125的房屋为杨太林的前述贷款提供抵押担保，合同第五条约定，抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费等，合同第十八条第七款约定争议解决方式为向债权人所在地人民法院起诉。2014年1月20日，恒丰银行南岸支行与奉节县国泰宾馆到房地产登记管理部门办理了抵押登记手续。2014年1月21日，杨太林向恒丰银行南岸支行递交了提款申请书、出具了借款凭证。恒丰银行南岸支行向杨太林发放了贷款800万元。2016年11月3日，恒丰银行南岸支行向杨太林、钟兰先发函要求其立即清偿所有到期及未到期的借款本金、利息及其他费用。杨太林、钟兰先所欠借款于2016年11月9日到期。2016年11月11日，恒丰银行南岸支行与重庆依斯特律师事务所签订《恒丰银行一般代理（分阶段支付费用）合同》，恒丰银行南岸支行将本案法律事务委托重庆依斯特律师事务所代理，并支付律师代理费6万元。以上事实，有恒丰银行南岸支行提交的《个人经营借款合同》、个人贷款借款凭证、恒丰银行业务交易账单、杨太林欠付利息、罚息明细、《个人借款抵押合同》、房屋产权证、提前还款及催收通知书、EMS快递凭证、《恒丰银行一般代理（分阶段支付费用）合同》、增值税发票、结婚证复印件为证，本院予以确认。本院认为，恒丰银行南岸支行与杨太林、钟兰先签订的《个人经营借款合同》及与奉节县国泰宾馆签订的《个人借款抵押合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效。双方均应按照合同约定履行义务。恒丰银行南岸支行依照合同约定履行了付款义务，依法享有向杨太林、钟兰先请求偿还合同约定款项的权利。恒丰银行南岸支行依约履行了出借款项的义务，杨太林、钟兰先出现违约付款情形，现恒丰银行南岸支行根据合同约定宣布提前收贷，并要求杨太林、钟兰先偿还欠付本金、罚息、复利、违约金及立即清偿剩余贷款的请求，本院予以支持。就恒丰银行南岸支行主张的律师费，因双方合同中有明确约定，且恒丰银行南岸支行亦实际支付，故对其该项请求本院予以支持。鉴于恒丰银行南岸支行与奉节县国泰宾馆就涉案房屋形成抵押合同关系，并办理抵押登记，恒丰银行南岸支行当可在本判决确认的杨太林、钟兰先的债务范围内，有权就拍卖、变卖奉节县国泰宾馆将名下位于奉节县宝塔坪鱼复路25号125的房屋所得价款优先受偿。杨太林、钟兰先、奉节县国泰宾馆经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为自行放弃抗辩之权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨太林、钟兰先于本判决生效之日起10日内向原告恒丰银行股份有限公司重庆南岸支行归还借款本金人民币800万元及截至2016年11月9日止的借款利息336730.8元、逾期利息411146.66元，以本金800万元为基数，从2016年11月10日起至借款本息还清时止，按中国人民银行公布的同期同类（五年期）贷款利率上浮30%再上浮50%支付逾期利息，以欠付利息为基数，按中国人民银行公布的同期同类（五年期）贷款利率上浮30%再上浮50%支付复利；二、被告杨太林、钟兰先于本判决生效之日起10日内向原告恒丰银行股份有限公司重庆南岸支行支付违约金160万元；三、被告杨太林、钟兰先于本判决生效之日起10日内向原告恒丰银行股份有限公司重庆南岸支行支付为实现债权而支出的律师代理费人民币6万元；四、在本判决确认的被告杨太林、钟兰先的债务范围内，原告恒丰银行股份有限公司重庆南岸支行有权就拍卖、变卖被告奉节县国泰宾馆名下的位于奉节县宝塔坪鱼复路25号125（房屋产权证号：301房地证2008字第002289）的房屋所得价款优先受偿。若未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84247元，保全费5000元，公告费300元，合计89547元，由被告杨太林、钟兰先、奉节县国泰宾馆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈 娟人民陪审员  赖喜富人民陪审员  黎海星二〇一七年八月十六日书 记 员  罗 艳