北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终4866号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京博大国盛投资有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区康定街1号。法定代表人：李林，总经理。委托诉讼代理人：渠波，北京市世华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王英楠，北京市世华律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京尚健伟业科技发展有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区康定街1号1幢1号楼。法定代表人：刘卫国，总经理。委托诉讼代理人：齐欢，女，北京尚健伟业科技发展有限公司职员。委托诉讼代理人：彭荣，北京市纪凯律师事务所律师。上诉人北京博大国盛投资有限公司（以下简称博大国盛公司）因与被上诉人北京尚健伟业科技发展有限公司（以下简称尚健伟业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2014）大民初字第10864号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。博大国盛公司提出上诉，认为原审法院对租金数额及违约金数额的认定均有误，要求本院改判支持其全部诉讼请求。尚健伟业公司不同意博大国盛公司的上诉请求，同意原审判决。博大国盛公司起诉请求：1、尚健伟业公司支付2012年8月9日至2013年3月31日止的房屋租金共计10088818元，2013年6月29日至2015年8月31日止的租金共计29392406元（其中1号楼计算至2014年5月9日，4号楼计算至2014年9月15日，3号楼计算至2015年6月14日），租金共计39481224元；2、尚健伟业公司支付延期支付房租滞纳金2421780元（暂计至2015年8月31日止，计至实际支付之日止）；3、尚健伟业公司承担本案诉讼费。事实与理由：博大国盛公司和尚健伟业公司于2011年8月2日签订房屋租赁合同，尚健伟业公司租用博大国盛公司国盛科技园内5、6号研发楼及1、3、4号研发楼部分房屋，合同期限10年。合同签订后，尚健伟业公司入住。自2012年8月起尚健伟业公司开始不缴纳房租费用，根据双方的合同约定，每迟缴房租一天，应支付未缴房租金额的万分之一的滞纳金。尚健伟业公司一直拖欠博大国盛公司至今，故诉至法院，请求法院依法判令。尚健伟业公司辩称，不同意博大国盛公司的诉讼请求。博大国盛公司在签订合同后，只是按照合同中的一项规定交付了部分房屋，其他的房屋并没有进行交付，过了一段时间又交付了4号楼的6层7层，现在房屋是不可使用的状况，房屋无法办公。在签订租赁合同时，房屋要达到办公、教学、科研、体检等相关的使用功能，事实上房屋都没有达到交付的条件。博大国盛公司一直在1号楼1层大厅办公，没有将房屋腾出来交付给尚健伟业公司，博大国盛公司没有履行合同中的义务，尚健伟业公司不应当支付相关的款项。博大国盛公司在没有交付房屋的情况下，尚健伟业公司要求解除没有交付房屋的合同关系符合法律规定。尚健伟业公司向法院提出反诉请求：1、确认博大国盛公司未实际交付国盛科技园1号楼1至8层、3号楼2层共计10335.3平方米的房屋；2、博大国盛公司返还尚健伟业公司自2011年9月1日至2012年8月8日期间因未交付10335.3平方米多支付的租金共计8862500元；3、博大国盛公司返还多支付的4号楼6至7层、5号楼1至2层、6号楼1层房屋租金3909300元；4、判令变更《国盛科技园租赁合同书》的房屋租赁范围；5、确认双方装修6号楼的工程范围和数额；6、博大国盛公司支付违约金5040000元；7、博大国盛公司支付未履行合同义务的损失1080000元；8、博大国盛公司承担诉讼费。事实与理由：尚健伟业公司与博大国盛公司于2011年8月2日签订了《国盛科技园租赁合同书》（以下简称：租赁合同）。该合同约定，租赁房屋为国盛科技园内5号、6号整栋研发楼及1号、3号、4号研发楼的部分房屋，总面积22503.47平方米，租赁价格为2.5元/平方米，合同期限10年。合同签订后，在实际履行过程中双方认可扣除消防楼梯的面积81.51平方米，因此实际计算租金的面积为22421.96平方米。自合同签订以来，博大国盛公司只是对国盛科技园6号楼2至7层共计5394.61平方米面积进行装修，完成之后交付给尚健伟业公司使用，6号楼1层因工程难度博大国盛公司无法完成，后委托尚健伟业公司自行装修完成后使用。同时，尚健伟业公司不得已自行对4号楼6、7层共计2135.07平方米的面积进行装修后，尚健伟业公司才得以有办公的场所。尚健伟业公司认为，按照与博大国盛公司签订的租赁合同约定，博大国盛公司应交付装修完成之后的可供尚健伟业公司正常使用的房屋供尚健伟业公司使用。但在合同履行过程中，博大国盛公司未按合同约定履行义务，具体如下：一、1号楼1层684.62平方米一直由博大国盛公司使用至今，1号楼2、3、4、5、6、7、8层及3号楼2层共计9650.68平方米的房屋仍是毛坯房，未装修也未能达到合同约定的使用需求，上述共计10335.3平方米的房屋一直未交付给尚健伟业公司使用。二、尚健伟业公司多支付的房屋租金共计12771800元，具体为：自2011年9月1日至2012年8月8日期间未交付的10335.3平方米房屋尚健伟业公司向博大国盛公司多支付8862500元的房屋租金；自2011年9月1日至2012年6月7日，4号楼6、7层多支付的1499900元的房屋租金；自2011年9月1日至2012年5月17日，5号楼1、2层多支付的1736400元的房屋租金；自2011年9月1日至2012年6月30日，5号楼1层多支付的673000元的房屋租金。三、博大国盛公司未按合同约定向尚健伟业公司交付能够使用的房屋，尚健伟业公司自行对以下建筑装修：1、尚健伟业公司于2012年2月11日对4号楼6、7层共计2135.07平方米开始装修，因博大国盛公司断水断电等阻挠致使工期延迟至2012年6月7日结束，之后尚健伟业公司的办公人员才进场入驻。2、博大国盛公司于2012年2月16日同意尚健伟业公司装修的5号楼1、2层共计2671.4平方米，尚健伟业公司虽申请自行装修，但遭到博大国盛公司的阻挠后，装修工程于2012年5月17日全面撤场停工，房屋处于未完工的搁置状态。3、6号楼1层共计885.58平方米，因博大国盛公司的装修能力达不到要求而无法装修，尚健伟业公司不得已另行委托中铁建设集团有限公司完成装修，从而导致装修竣工日期延迟至2012年6月30日。四、为保证6号楼2到7层工程竣工验收，博大国盛公司向尚健伟业公司承诺按期竣工验收，否则向尚健伟业公司按日支付工程暂估总造价（约计1500000元）的千分之叁的违约金。四方验收的时间为2013年5月29日，博大国盛公司逾期竣工验收共计546天（违约金暂算至2012年3月21日，金额为5040000元）。五、6号楼2到7层工程完工后，尚健伟业公司与博大国盛公司进行工程结算审计，在结算过程中，博大国盛公司多次遗失结算书，每次出具新的结算书中送审金额均高于上一次，博大国盛公司最后一次报审金额为1400余万元，尚健伟业公司经过审核发现结算材料存在博大国盛公司所报工程项量与实际不符，且存在多次重复报量等问题。因此，尚健伟业公司请求法院对工程范围和数额进行司法审计结算。六、因博大国盛公司未按合同约定提供配套的基础供冷设备，尚健伟业公司自行对承租区域4号楼6、7层，5号楼1、2层及6号楼1层基础配套空调水冷系统风冷机组采购及安装、调试，给尚健伟业公司造成的损失共计1080000元。为此，尚健伟业公司为保护自己的权益，分别于2012年9月13日、2013年3月27日、2013年4月8日，分三次向博大国盛公司发出通知，要求解除处于无法实际使用的空置状态的1号楼及3号楼共计10335.3平方米的面积及5号楼房屋。根据合同法及相关房屋租赁法律、法规的规定，尚健伟业公司向法院提起反诉，请求法院支持尚健伟业公司的全部的反诉请求。博大国盛公司针对反诉辩称，不同意尚健伟业公司的反诉请求。博大国盛公司与尚健伟业公司之间存在两种法律关系，一是租赁关系，二是委托装修关系，双方签订的房屋租赁合同中即有对租赁关系的约定也有对装修关系的约定，博大国盛公司与尚健伟业公司在租赁合同第5条1.1款明确约定每平方米的租赁价格为毛坯价格，尚健伟业公司所提到的房屋租赁合同第5条1.4款、第7条是对装修的约定，但是第5条的约定，尚健伟业公司除了6号楼要求装修，并未要求博大国盛公司对其他房屋进行装修，与尚健伟业公司租赁的其他房屋的装修无关，除6号楼外，尚健伟业公司均为自行装修。尚健伟业公司因装修为由拒绝支付租金是没有事实依据的。博大国盛公司向尚健伟业公司交付租赁物是不存在争议的，双方签订的房屋租赁合同签订日期是2011年8月2日，而合同约定的免租期从2011年7月15日开始，在合同签订时房屋就已经完成交付，租期已经开始计算，双方签订租赁合同的行为等于对交付行为进行了确定。尚健伟业公司向博大国盛公司支付租金的时间是在2011年9月，租金就是按照其已经接收的面积计算，在尚健伟业公司第二次支付租金时是按照双方达成一致的减少81.51平方米计算的，尚健伟业公司通过两次交纳租金的方式对交付进行了再次的确认，尚健伟业公司支付租金是经过其各级领导审批的。本次诉讼是发回重审的诉讼，尚健伟业公司在原审中对租金的起算时间、租赁物的面积、接收等问题均没有异议，在诉讼中当事人当庭所做的陈述之后又以对自己不利推翻的，其推翻后的陈述是不应该得到采信，尚健伟业公司所陈述未收到1、3号楼问题，3号楼在法院作现场勘验的时候已经确认楼内的装修及遗留物品均为尚健伟业公司所有，在现场勘验时3号楼仍由尚健伟业公司占有使用；尚健伟业公司的工商登记注册就在1号楼，尚健伟业公司也曾在1号楼进行办公。尚健伟业公司要求博大国盛公司支付违约金的问题，尚健伟业公司的申请与本诉不是同一法律关系，不应该在本诉中一并审理，延期竣工是尚健伟业公司造成的，与博大国盛公司无关，是因为尚健伟业公司对6号楼1层进行2次装修，导致的竣工延期，在2012年1月前尚健伟业公司已经实际入住6号楼。关于退租问题，尚健伟业公司除了发函并未到博大国盛公司办理退租手续，也未将租赁物交回，没有按照合同约定的方式办理退租，因此，博大国盛公司不认可尚健伟业公司的退租，尚健伟业公司还不时向博大国盛公司表示可以扩大租区范围，博大国盛公司无法确认尚健伟业公司的退租意图。尚健伟业公司要求退租的4号楼6、7层，尚健伟业公司发函要求退租，且按照约定到博大国盛公司处办理交接手续，博大国盛公司是配合办理了房屋退租手续，对于其他区域的退租，博大国盛公司不认可。一审法院院认定事实：2011年8月2日，博大国盛公司（甲方）与尚健伟业公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方位于北京经济技术开发区康定街1号国盛科技园内5、6号研发楼及1、3、4号研发楼部分（租用楼层及楼层使用功能见附件一，租赁物平面图见附件二），建筑面积22503.47平方米；租赁期限为10年，自2011年9月1日起至2021年8月31日止；租赁物自起租开始，前三年（即2011年9月1日至2014年8月31日）租金为每建筑平方米2.5元/天，月租金为1711201元，年租金为20534412元。自第四年（即2014年9月1日）开始，租金调整为每建筑平方米2.65元/天，月租金为1813873元，年租金为21766476元。第六年满后的租金递增情况在补充协议中约定。上述租赁价格为租赁物毛坯房价格。乙方需于本合同签订后45日内向甲方支付首期3个月租金计5133603元，其后每3个月为一个支付期，乙方需于该支付期满前15日内向甲方支付下一个支付期的租金；甲乙双方及北京亦庄国际投资发展有限公司签署的《预付房屋定金协议》中约定的9000000元房屋定金作为2012年3月1日至2012年8月8日乙方的房屋租金。甲方必须严格按照乙方的使用要求，对租赁物进行装修改造，最终向乙方提供具备使用条件的租赁物。装修费用按五年折算为每建筑平方米每天的租赁费用计入本合同租金内，装修预付款、装修结算款及折算方式将在装修补充协议中约定。……乙方如未按规定的时间向甲方支付租金，每迟缴一天，甲方每日按乙方未缴租金额的万分之一加收滞纳金。乙方滞纳天数不得超过30天，超过30天甲方有权提前解除本合同，并限期乙方撤离出租场地，租赁保证金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿由此造成的经济损失；如乙方需提前终止本合同，应提前3个月以书面形式通知甲方，双方协商因乙方提前解除合同给予甲方造成损失的补偿。乙方需履行完毕以下手续，方可提前解约：1、乙方向甲方交回租赁物；2、乙方向甲方交清本合同约定的所有费用。在该合同第七条“交付与返还”中约定：“1、甲方承诺于2011年8月10日开始对6号楼研发楼进行装修，并于2011年11月10日竣工并达到正式交付乙方使用条件。甲方每延迟开工一天，则免租期向后延长一天。其他租赁物凡具备开工条件的亦应尽快施工，并于开工日后三个月内交付乙方使用。2、甲方保证房屋装修满足乙方的设计要求以及符合国家有关消防、环保、健康等标准。如甲方装修没有达到乙方设计要求或不符合国家相关标准，乙方有权要求甲方限期整改，因装修整改造成的乙方不能按期使用租赁物，在此期间乙方有权不支付租金等一切费用，由此带来的全部经济损失由甲方承担。3、甲方向乙方交付租赁物时，双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认，交接单将在装修补充协议中进行约定并签署。4、甲方交付时保证该租赁物达到乙方所需供水、供电、供暖/冷、电气等的正常使用状态。如因乙方自身原因导致无法按时入住，则甲方不承担一切责任。”对该合同所载明附件四“毛坯房的界定”、交接单及装修补充协议，双方均未向法院提供。2011年10月18日，博大国盛公司与尚健伟业公司签订备忘录，载明尚健伟业公司委托博大国盛公司装修，同意5000000元改造工程预付款支付给博大国盛公司，作为2013年4月1日至2013年6月28日的房屋租金。2011年11月24日，博大国盛公司向尚健伟业公司发函，载明3号楼2层租赁面积由1926.24平方米变更为1844.73平方米。2011年11月26日，尚健伟业公司向租赁房屋的物业管理单位北京亿鸿轩物业管理有限责任公司提交装修申请书，申请对6号楼1层、5号楼2层进行装修。2012年3月2日，尚健伟业公司向租赁房屋的物业管理单位北京亿鸿轩物业管理有限责任公司提交装修申请书，申请对部分楼层进行装修。2012年9月13日，尚健伟业公司向博大国盛公司发函，主张因业务调整，退租部分房屋（包括1号楼1、2、7、8层，3号楼2层，共5797.83平方米），即日起交回租赁物，并尽快签署补充协议。博大国盛公司收到后未予回应。2013年3月27日，尚健伟业公司又向博大国盛公司发函，主张因业务调整，退租部分房屋（包括1号楼3、4、5、6层，共4618.98平方米），即日起交回租赁物，并尽快签署补充协议。博大国盛公司于2013年4月1日回函要求尚健伟业公司缴纳所欠租金并履行相关义务后同意退租。后双方就退租事宜未再协商。2013年4月8日，尚健伟业公司再向博大国盛公司发函，主张因业务调整，退租部分房屋（包括5号楼1、2层，共2671.4平方米），即日起交回租赁物，并尽快签署补充协议。博大国盛公司收到后未予回应。对上述3次退租，双方在发送上述函件后未再签署其他书面材料，亦未提供证据佐证上述函件的履行情况。2014年5月9日，博大国盛公司向尚健伟业公司发函，载明因尚健伟业公司长期拖欠租金，自2014年5月9日起解除1号楼的租赁合同。博大国盛公司主张发函后即全部占有1号楼1至8层。2014年9月5日，尚健伟业公司向博大国盛公司发函，主张因无法支付日常办公租金，自2014年9月12日起退租4号楼6、7层（合计2135.07平方米）。2014年9月9日，博大国盛公司回函要求尚健伟业公司缴纳所欠租金并履行相关义务后同意退租。2014年9月15日，双方办理了4号楼6、7层的交接手续。法院于2014年11月28日赴现场勘查，具体情况为：1、1号楼1层、2层、5层由博大国盛公司实际占有使用，3、4、6、7、8层均为毛坯空置状态；2、3号楼2层室内遗留部分施工物品，并有部分木质隔断，房屋空置；3、4号楼6、7层已由博大国盛公司取回另行出租；4、5号楼1层留有装修材料，2层部分房屋装修完毕，现场有中铁建设集团有限公司的施工标志及施工材料，房屋空置；5、6号楼1至7层均由尚健伟业公司占据使用。勘验时，就3号楼1、2层是否继续租赁事宜，尚健伟业明确表示不再使用，同意恢复原状后返还给博大国盛公司。后双方确认于2015年6月14日拆除完毕并交还。就5号楼是否继续租赁事宜，在勘验时尚健伟业公司表示暂不处理，后在法院庭审中尚健伟业公司主张不再使用，要求返还租赁物；博大国盛公司同意返还，但要求尚健伟业公司恢复原状后予以返还。就房屋装修部分，双方均认可6号楼2至7层系由博大国盛公司装修，4号楼6至7层、5号楼1至2层系尚健伟业公司自行装修。尚健伟业公司主张6号楼1层博大公司未装修完毕，系尚健伟业公司委托案外人装修完毕后予以使用。就涉案租赁房屋使用问题，博大国盛公司主张合同签订后即将全部租赁房屋交付给尚健伟业公司，尚健伟业公司对此不认可，主张部分房屋从未交付给尚健伟业公司。对1号楼1层，博大国盛公司主张其一直占用系尚健伟业公司许可，尚健伟业公司对此不认可。对1号楼2层，博大国盛公司主张已交付，尚健伟业公司不认可，主张该房屋博大国盛公司未交付，系博大国盛公司另租给其他公司。在本案原审中，法院组织双方对1号楼2层进行勘验，房屋内存在部分办公设施，但对占用人双方均表示不知情。对1号楼3至8层，博大国盛公司主张已交付，尚健伟业公司对此不认可。对3号楼2层，尚健伟业公司主张其未占据使用，屋内设施系中铁建设集团有限公司装修工人自行搭建，博大国盛公司对此不认可，主张系尚健伟业公司占据使用。庭审中，博大国盛公司与尚健伟业公司均认可尚健伟业公司已支付的租金共计35703801.7元（包括保证金5133603元）。经法院询问，尚健伟业公司不再要求确认双方装修6号楼的工程范围和数额。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。博大国盛公司与尚健伟业公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应据实履行。本案争议焦点有以下几点：一是博大国盛公司未装修的部分房屋能否认定其已履行交付租赁物的义务。根据双方签订的租赁合同中明确约定：“甲方必须严格按照乙方的使用要求，对租赁物进行装修改造，最终向乙方提供具备使用条件的租赁物。”此即明确博大国盛公司所交付的租赁房屋是应当经过装修，具备基本使用条件。经法院现场勘验，1号楼尚有部分楼层未装修，仍属于毛坯状态，不符合合同约定的交付条件。虽然尚健伟业公司系按照合同约定的全部租赁面积交纳租金，且在退租函及原审过程中未表示交付问题，但不能以此推定尚健伟业公司认可博大国盛公司已全部完成交付租赁房屋的义务，双方亦未提交合同中约定的房屋交接单。故对未装修的1号楼3层、4层、6层、7层、8层，博大国盛公司主张其已实际履行交付义务，证据不足，法院不予采信。对1号楼1层房屋，双方均认可由博大国盛公司占用，博大国盛公司主张系尚健伟业公司同意其占用，尚健伟业公司不认可，博大国盛公司就此未提供相应证据，故法院不予采信。对1号楼2层房屋，虽然2层房屋已经过装修，但原审中，法院组织双方勘验，博大国盛公司与尚健伟业公司均表示对实际使用人情况不清楚；在本案审理过程中，博大国盛公司又自行收回了1号楼，法院认为，博大国盛公司作为出租人和房屋的所有人，对租赁物的管理及实际使用情况应当知晓，对租赁房屋的交付情况其负有举证责任，博大国盛公司未提供充分证据证明尚健伟业公司实际接收并使用了1号楼2层房屋，故对博大国盛公司主张已交付尚健伟业公司1号楼2层房屋，证据不足，法院不予采信。对1号楼5层，虽然该房屋已经过装修，博大国盛公司主张已交付给尚健伟业公司，但其未提供证据证明已交付给尚健伟业公司占有使用，故法院亦不予采信。对尚健伟业公司自行装修占用的3号楼2层及5号楼1、2层，虽然按照合同约定装修义务应由博大国盛公司承担，但尚健伟业公司已实际占用并进行了装修，故其仍应支付相应期间的租金。对4号楼6、7层，6号楼1至7层，尚健伟业公司已实际占有使用，亦仍应支付相应期间的租金。二是尚健伟业公司发出的针对部分租赁房屋的退租函能否视为合同已变更。根据尚健伟业公司所发出的退租函内容，退租函的实质是尚健伟业公司要求变更合同中约定的租赁面积，在原有合同约定的租赁面积的基础上减少租赁面积。根据合同约定，“如乙方需提前终止本合同，应提前3个月时间以书面形式通知甲方，双方协商因乙方提前解除合同给予甲方造成损失的补偿。乙方需履行完毕以下手续，方可提前解约：乙方向甲方交回租赁物；乙方向甲方交清本合同约定的所有费用。”在尚健伟业公司发出退租函后，双方就交还租赁物及租赁费用等问题未再进一步协商，且尚健伟业公司在发函时即已欠付租金。尚健伟业公司主张发出退租函后租赁合同面积已变更，退租面积不应再承担支付租金的合同义务无事实和法律依据，其要求确认合同已变更的诉讼请求，法院不予支持。三是关于尚健伟业公司占有使用租赁房屋面积及租金数额的确定问题。对1号楼1至8层，因部分楼层未实际装修，其余部分博大国盛公司为证明已交付尚健伟业公司使用，故法院对博大国盛公司主张的1号楼1至8层房屋的租金均不予支持。对3号楼2层房屋，尚健伟业公司已进行了部分装修，虽然其主张从未接收3号楼2层，屋内设施系案外人中铁建设集团有限公司在装修其他房屋时自行搭建使用，但未提供证据佐证，且在法院勘验过程中尚健伟业公司同意恢复原状并返还给博大国盛公司，故法院对尚健伟业公司的主张不予采信。对3号楼2层房屋的租金计算时间，因尚健伟业公司未提供证据证明自何时起占用装修，故法院确定自合同约定计算租金之日时起计至双方实际交接时间之日止，即自2011年9月1日起计至2015年6月14日，经计算为6457569.6元。对尚健伟业公司自行装修的房屋的租金起算时间，合同虽约定应由博大国盛公司交付已装修的房屋，但尚健伟业公司自行对房屋进行装修，应视为其事实上已对租赁房屋进行使用，故法院确定尚健伟业公司自行装修的房屋租金起算时间为其开始装修时间。对4号楼6层、7层，尚健伟业公司已实际占有使用，但双方未签订书面交接手续，根据博大国盛公司提交的装修保证书，载明日期为2012年3月2日，而尚健伟业公司自述装修时间为2012年2月11日，应自2012年2月11日起算；双方确认已于2014年9月15日办理租赁房屋交还手续，故法院确定该部分房屋的租金计算日期自2012年2月11日至2014年9月15日，租金经计算为5064919.81元。对5号楼1层、2层房屋，尚健伟业公司已实际占用并进行了部分装修，至法院庭审结束前尚未交还，但双方未签订书面交接手续，根据博大国盛公司提交的装修保证书，载明日期为2011年11月26日，故法院确定该部分房屋的租金计算日期自2011年11月26日至2015年8月31日，租金经计算为9329196.65元。对6号楼1至7层，双方庭审中均确定已实际交付使用，尚健伟业公司主张至2013年5月29日6号楼房屋的装修工程才完成竣工验收，应以此起算租金，证据不足，法院不予采信；因6号楼在合同签订后即由博大国盛公司负责装修，而合同并未约定租金起算日以装修完成之日为准，故法院确定6号楼租金以合同约定2011年9月1日起计算至博大国盛公司主张的2015年8月31日止，租金经计算为26993191.63元。综上，经计算，尚健伟业公司应支付的上述期间段的租金总计47844877.69元。对尚健伟业公司已支付的35703801.7元，法院相应进行过扣除，尚健伟业公司还应支付12141075.99元。对博大国盛公司主张的逾期支付违约金，双方租赁合同约定“乙方如未按规定的时间向甲方支付租金，每迟缴一天，甲方每日按乙方未缴租金额的万分之一加收滞纳金。”本案尚健伟业公司欠付博大国盛公司租金事实明确，博大国盛公司要求尚健伟业公司支付违约金符合合同约定，考虑到博大国盛公司在履行合同中亦存在一定过错，法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定尚健伟业公司应支付违约金1000000元。对尚健伟业公司要求返还博大国盛公司自2011年9月1日至2012年8月8日期间因未交付10335.3平方米多支付的租金共计8862500元及多支付的4号楼6至7层、5号楼1至2层、6号楼1层房屋租金3909300元，证据不足，且尚健伟业公司仍欠付博大国盛公司租金，故对其该诉讼请求，法院不予支持。对尚健伟业公司要求博大国盛公司支付违约金5040000元的诉讼请求，无合同依据，证据不足，法院不予支持。对尚健伟业公司要求博大国盛公司支付未履行合同义务的损失1080000元，法院认为，本案系房屋租赁合同关系，双方就装修6号楼事属于装饰装修合同关系，与本案不属于同一法律关系，故法院不予处理，当事人可另行解决。尚健伟业公司的其他诉讼请求，于法无据，法院不予支持。据此，一审法院于2016年12月判决：一、北京尚健伟业科技发展有限公司于判决生效后十日内给付北京博大国盛投资有限公司租金一千二百一十四万一千零七十五元九角九分；二、北京尚健伟业科技发展有限公司于判决生效后十日内给付北京博大国盛投资有限公司迟延给付违约金一百万元；三、驳回北京博大国盛投资有限公司的其他诉讼请求；四、驳回北京尚健伟业科技发展有限公司的全部反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审查明事实与一审基本一致。本院认为：博大国盛公司上诉主张原审法院对租金数额及违约金数额的认定均有误。首先，对于尚健伟业公司占有使用租赁房屋面积及租金数额的确定问题，原审法院系综合本案查明的事实、双方租赁合同的相关约定内容、庭审中提交的证据及现场实际勘验情况后进行的认定。经审核，原审法院认定的尚健伟业公司应付租金数额47844877.69元，是符合本案的实际情况的，并无不当，本院予以确认。关于违约金的认定，原审法院系以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以的酌定。经查，该认定符合相关法律规定及本案的实际情况，并无不当，本院予以确认。需要指出的是，原审法院抵扣的尚健伟业公司已支付租金数额中包含了保证金5133603元。而在本案审理期间，双方的租赁合同仍在履行当中，原审法院将保证金直接作为租金予以抵扣的处理不当，本院予以调整。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，本院判决如下：一、维持北京市大兴区人民法院（2014）大民初字第10864号民事判决第二、四项；二、撤销北京市大兴区人民法院（2014）大民初字第10864号民事判决第三项；三、变更北京市大兴区人民法院（2014）大民初字第10864号民事判决第一项为：北京尚健伟业科技发展有限公司于本判决生效后十日内给付北京博大国盛投资有限公司租金一千七百二十七万四千六百七十八元九角九分；四、驳回北京博大国盛投资有限公司的其他诉讼请求。二审案件受理费251316元，由北京博大国盛投资有限公司负担203581元（已交纳）,由北京尚健伟业科技发展有限公司负担47735元（本判决生效后7日内交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  李明磊审 判 员  何江恒代理审判员  胡珊珊二〇一七年八月十六日书 记 员  张 雯