广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0802民初2200号原告：王尧，男，1959年10月7日出生，汉族，住广东省徐闻县。原告：林美飞，女，1962年11月29日出生，汉族，住广东省徐闻县。两原告共同委托诉讼代理人：刘权，广东朝胜律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：袁婉婵，广东朝胜律师事务所律师。被告：湛江市顺江房地产开发有限公司，住所地：湛江市赤坎区体育南路35号顺江帝景城商住小区10栋首层。法定代表人：郑土荣，经理。委托诉讼代理人：吴湛梅，广东承诺律师事务所律师。原告王尧、林美飞与被告湛江市顺江房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人刘权、被告的委托诉讼代理人吴湛梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告方支付逾期交付房屋的违约金62294.19元（自2016年7月31日计算至2017年3月29日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月2日，原告方与被告签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201605260），约定由原告方购买被告开发的湛江市赤坎区体育南路35号顺江帝景城商住小区商品房一套（房号：7幢2502房）。原告方根据合同约定支付了1287070元（其中：购房款1282494元，楼板工程费4576元）。至此，原告方已根据合同的约定履行了自己作为房屋买受人应尽的付款义务。根据《广东省商品房买卖合同》第八条约定，被告应于2016年7月31日前将双方约定商品房验收合格并交付给原告方使用，但被告一直拖延至2017年3月30日才履行了交付房屋的义务，延迟交楼242天，期间原告方多次催促，但仍无果而终。另外，根据《广东省商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之二的违约金”之约定，因原告方依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋，所以被告应向原告方支付违约金62294.19元（1287070元×0.0002×242天=62294.19元）。综上所述，本案中原告方并没有任何违约行为，被告延迟交楼给原告方，造成原告方严重的损失属于违约行为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，应当承担违约责任。被告辩称，一、原告在没有全部履行支付房款的前提下，无权要求被告交付房屋，被告不存在逾期交付房屋。被告与原告于2016年7月2日签订《广东省商品房买卖合同》（以下简称合同）、《附件四：合同补充协议》（以下简称附件四），该合同与协议是双方真实意思表示，合法有效，双方应当切实依照合同履行合同义务。根据《合同》第八条之约定，被告应当在2016年7月31日前将涉案房屋交付给原告使用，《合同》第二十条约定“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）”，根据被告与原告所签订的附件四第三点“出卖人、买受人双方共同确认，买受人必须已经付清其所购买商品房的全部房款（含以银行按揭方式支付的部分）、税费、专项维修基金等费用过后，出卖人才有义务按照合同第八条约定的时间向买受人交付商品房。无论何种原因，在买受人未付清前述所有款项前，出卖人有权拒绝交付该商品房而不须承担任何违约责任”之约定，原告在2016年9月28日才付清全部房款，2017年3月29日支付中空费。也即是原告在2017年3月29日前才付清房款及相关费用，履行完毕其合同义务，根据合同约定，原告在付清所有费用前无权要求被告将涉案房屋交付给其。被告于2017年3月30日将房屋交付于原告，符合合同约定，未构成逾期交付；二、被告无须向原告承担逾期交付的责任，更不需要支付逾期交付违约金。根据附件四第三点“······无论何种原因，在买受人未付清前述所有款项前，出卖人有权拒绝交付该商品房而不须承担任何违约责任”约定，在原告付清所有款项前，被告有权拒绝交付涉案商品房，而无须承担任何赔偿责任，原告于2017年3月29日支付中空费，此时才付清所有款项，被告立即于2017年3月30日将房屋交付于原告。原告无权要求被告在2017年3月29日之前交付涉案房屋，被告在原告符合交付条件后即交付，不存在逾期交付，原告也无权要求被告承担逾期交付责任，赔偿损失。综上所述，由于原告于2016年9月28日才支付完毕房款，并于2017年3月29日付清所有费用，被告于2017年3月30日将房屋交付于原告，原告的房屋早就符合交付条件，但是未交付给原告方是由于原告没有及时支付房款及中空费造成的。被告依照约定履行合同，不存在违约，请依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2016年7月2日，两原告与被告签订了一份《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201605260），合同第三、四、六条约定：原告购买被告位于湛江市赤坎区，总购房款为1282494元；原告在签署本《商品房买卖合同》的同时付清总房款首付人民币392494元及其它应缴税、费，余下房款890000元以申请银行贷款按揭方式支付；第八条交付期限约定：被告应当在2016年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。附件四《合同补充协议》第三条约定：出卖人、买受人双方共同确认，买受人必须已经付清其所购商品房的全部房款（含以银行按揭方式支付的部分）、税费、专项维修资金等费用后，出卖人才有义务按照合同第八条约定的时间向买受人交付商品房。无论何种原因，在买受人未付清前述所有款项前，出卖人有权拒绝交付该商品房而不须承担任何违约责任。2016年7月7日，原告向被告支付了购房首付392494元。中国邮政储蓄银行湛江市分行于2016年9月28日将原告申请的贷款890000元汇入被告的账户。2017年3月29日，原告（乙方）与杨上荣（甲方）签订《中空面积协议书》，乙方委托甲方施工，对乙方涉案2502房的中空部分加上钢筋混泥土楼板，工程费共计4576元。原告于2017年3月29日支付了该费用。2017年3月30日，原告收楼。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。关于被告是否应向原告支付违约金的问题。虽然涉案《广东省商品房买卖合同》约定被告应在2016年7月31日前向原告交付涉案房屋，但双方又在《合同补充协议》第三条约定“出卖人、买受人双方共同确认，买受人必须已经付清其所购商品房的全部房款（含以银行按揭方式支付的部分）、税费、专项维修资金等费用后，出卖人才有义务按照合同第八条约定的时间向买受人交付商品房。无论何种原因，在买受人未付清前述所有款项前，出卖人有权拒绝交付该商品房而不须承担任何违约责任。”根据双方上述约定，在原告未付清全部房款（含以银行按揭方式支付的部分）的情况下，被告有权拒绝交付涉案商品房。被告于2016年9月28日才收齐涉案商品房的全部购房款，鉴于被告向原告交付商品房需要一定的时间，本院酌情确定交房日期为被告收齐全部房款之日起15日内，即被告最迟应于2016年10月12日将房屋交付给原告使用。被告迟至2017年3月30日才将涉案房屋交付给原告，已构成违约，其应向原告支付自2016年10月13日至2017年3月30日（实际交房时间）的逾期交房违约金43348.30元（1282494元×0.0002×169天）给原告，原告请求违约金超出上述范围部分，本院不予支持。《中空面积协议书》是在原告付清《广东省商品房买卖合同》约定的全部购房款6个多月后才签订的，被告以原告没付清“中空费”，其无需承担逾期交房违约责任的抗辩不能成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告湛江市顺江房地产开发有限公司须于本判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金43348.30元给原告王尧、林美飞。二、驳回原告王尧、林美飞的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费678.68元（原告已预交），由原告王尧、林美飞负担236.68元，被告湛江市顺江房地产开发有限公司负担442元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  陈小雁二〇一九年十二月九日书记员  梁晶晶附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。