福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0703民初1858号原告：南平市建阳区农村信用合作联社，住所地南平市建阳区人民路11号，统一社会信用代码9135078415714992XQ。法定代表人：马昭雄，主任。委托诉讼代理人：詹心伟，男，南平市建阳区农村信用合作联社职员，住福建省南平市建阳区。委托诉讼代理人：滕建雄，男，南平市建阳区农村信用合作联社职员，住福建省南平市建阳区。被告：蔡良清，男，1962年4月7日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。被告：鄢珍珠，女，1963年11月21日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。原告南平市建阳区农村信用合作联社（以下简称建阳信用社）与被告蔡良清、鄢珍珠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南平市建阳区农村信用合作联社的委托代理人詹兴伟到庭参加诉讼。被告鄢珍珠、蔡良清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。南平市建阳区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.蔡良清偿还原告借款本金1100000元及其利息217219元（此利息算至2017年5月18日止），之后的利息按《抵押借款合同》规定的贷款逾期利率算至清偿日；2.蔡良清、鄢珍珠承担抵押责任，建阳信用社有权依法以拍卖、变卖蔡良清、鄢珍珠提供抵押的房产，所得价款优先受偿；3.鄢珍珠承担共同还款责任。事实和理由：蔡良清于2015年7月21日用房产共有人鄢珍珠坐落在南平市建阳区，建筑面积86.71平方米的商业营业用房作抵押，于2015年7月22日办理抵押登记。鄢珍珠（系蔡良清妻子）签订共同还款确认书，向建阳信用社贷款1100000元，建阳信用社于2015年7月22日向蔡良清发放了贷款1100000元，借款期限1年。截止2017年5月18日，蔡良清、鄢珍珠结欠建阳信用社借款本金1100000元，利息217219元。现贷款期限已过，蔡良清未能按合同履行还款义务已违约。蔡良清、鄢珍珠未作答辩。建阳信用社围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：《抵押借款合同》、《借款借据》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》、《身份证》、《结婚证》、《共同还款确认书》、《利息清单》、《文书送达地址确认书》。本院认为，蔡良清、鄢珍珠既未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。建阳信用社提交的证据，真实、合法，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月21日，原、被告签订《抵押借款合同》，合同编号：HT9050430150002809。合同约定：蔡良清向建阳信用社借款1100000元；借款用途为经营装饰材料店；借款期限自2015年7月21日至2016年7月20日止，借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准；利率为固定月利率8.16‰，按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日；逾期还款在原借款利率基础上加收50%的利率计收罚息等内容。蔡良清、鄢珍珠以其共有的坐落南平市建阳区建筑面积86.71平方米的商业营业用房为上述借款提供抵押担保，并于2015年7月22日依法办理抵押登记。同日，鄢珍珠向建阳信用社出具《共同还款确认书》，确认自愿作为共同还款人承担还款责任。2015年7月22日，建阳信用社向蔡良清发放贷款1100000元。截止2017年5月18日，蔡良清、鄢珍珠结欠建阳信用社借款本金1100000元，利息217219元。另查明，鄢珍珠与蔡良清系夫妻关系。还查明，蔡良清、鄢珍珠在与建阳信用社签订《抵押借款合同》时，同时向建阳信用社出具了《文书送达地址确认书》。确认送达地址“厦门市湖里区”，联系电话为186××××7888，并对以下内容予以确认：“我已阅读了建阳市农村信用合作联社对‘文书送达地址确认书’的告知事项，并保证上述送达地址的准确性和有效性，同时确认，送达地址如有变更，我将以书面方式及时告知送达人。若涉及诉讼，法院向我上述送达地址送达诉讼、执行材料等文书，即视为向我送达”。本院认为，建阳信用社与蔡良清、鄢珍珠签订的《抵押借款合同》以及鄢珍珠出具的《共同还款确认书》真实、合法、有效。建阳信用社依约履行了发放贷款的义务，蔡良清、鄢珍珠应按约定偿还借款本息。蔡良清、鄢珍珠以其所有的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。蔡良清、鄢珍珠未按约还款，建阳信用社对抵押财产具有优先受偿权。建阳信用社的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。蔡良清、鄢珍珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告蔡良清、鄢珍珠应在本判决生效之日起十日内偿还原告南平市建阳区农村信用合作联社借款本金1100000元、利息217219元（该利息算至2017年5月18日），之后的利息按《抵押借款合同》约定的利率付至实际清偿之日止。二二、如被告蔡良清、鄢珍珠未履行上述第一项确定的还款义务，原告南平市建阳区农村信用合作联社有权对被告蔡良清、鄢珍珠设定抵押的坐落南平市建阳区建筑面积86.71平方米的商业营业用房以折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费16655元，减半收取8327.5元，由被告蔡良清、鄢珍珠共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  李文华二〇一七年八月十七日书记员  林 雯本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）附着物；（二）建设用地使用权。（三）以协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。（四）生产设备、原材料半成品、产品。（五）正在建造的建筑物船舶、航空器。（六）交通运输工具。（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。