徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0311民初3781号原告：徐州淮海农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市文亭街28号。法定代表人：乔建社，该行行长。委托诉讼代理人：郭红，女，1978年1月12日生，汉族，该公司职员，住。被告：祁蓓蓓，女，1962年10月5日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：董现安，男，1962年6月20日生，汉族，住徐州市泉山区。原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司（以下简称淮商银行）与被告祁蓓蓓、董现安金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后,依法适用简易程序，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告淮商银行的委托诉讼代理人郭红，被告祁蓓蓓到庭参加诉讼。被告董现安经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告淮商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告祁蓓蓓偿还原告借款本金160万元，并支付利息及逾期利息195578.03元（利息暂计算至2017年4月21日，此后按合同约定罚息继续计算至实际还清为止），合计1795578.03元；2、判令被告祁蓓蓓承担本案律师费30000元；2、确认原告对被告祁蓓蓓、董现安提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令以上被告承担本案诉讼费用及其他费用。事实与理由：2015年3月26日，被告祁蓓蓓与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定原告分次向被告祁蓓蓓发放贷款。祁蓓蓓、董现安以其共有的8套房地产为借款人祁蓓蓓自2015年3月26日起至2017年3月24日止在原告处办理的最高余额不超过160万元的借款提供担保。贷款到期后，被告祁蓓蓓未依约履行偿还本息义务。截至2017年4月21日，尚结欠原告本金160万元、利息195578.03元，特依法向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告祁蓓蓓辩称，对原告所诉的事实、理由及诉讼请求的借款金额均没有异议。被告董现安未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告为支持其主张，提供如下证据：1、徐州淮海农村商业银行股份有限公司营业执照，证明原告主体资格适格。2、祁蓓蓓、董现安身份证，证明被告主体资格适格；3、最高额担保个人借款合同，证明原告与被告祁蓓蓓存在借款合同关系，被告董现安、祁蓓蓓以其共有的位于云龙区某某小区8套房地产提供抵押担保；4、房地产抵押清单及他项权证，证明原告已履行合法抵押手续，原告对被告董现安、祁蓓蓓共有的云龙区某某小区8套房地产的房地产享有优先受偿权；5、借据、银行流水账明细、委托支付手续，证明原告已履行放款义务；6、贷款结息凭证等，证明贷款发放后被告祁蓓蓓未能按约定履行还本付息义务。7、实现债权的费用等相关证据，证明原告产生了实现债权的费用26230元（其中案件受理费21230元、保全费5000元）。被告祁蓓蓓对原告所提交的证据均无异议。本院经审查后认为，原告提供的证据客观、真实，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对上述证据的证明效力依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告祁蓓蓓与被告董现安系夫妻关系。2015年3月26日，被告祁蓓蓓与原告签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定原告分次向被告祁蓓蓓发放贷款。借款利率采用固定利率，年利率8.05%，在借款期限内，该利率保持不变。按月付息。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，贷款逾期的罚息利率在借款执行率基础上上浮50%，复利为借款利率上浮50%。被告祁蓓蓓、董现安以其共有的八套房地产为借款人祁蓓蓓自2015年3月26日起至2017年3月24日止在原告处办理的最高余额不超过160万元的借款提供担保。担保范围为主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、抵/质押财产处置费、过户费、损害害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。合同还就其他权利义务作了明确约定。被告祁蓓蓓、董现安在合同担保人处签字按印。双方于2015年3月31日为该合同项下的房地产徐州市云龙区某某小区Ax#-x-xxx、xxx；Ax#-x-xxx、xxx；Ax#-x-xxx；Ax#-x-xxx；Ax#-x-xxx；Ax#-x-xxx办理了抵押登记。2015年4月1日，原告依约向被告祁蓓蓓发放贷款人民币160万元，2017年3月24日贷款到期后，被告祁蓓蓓未能按约向原告偿还贷款本息。至2017年4月21日，被告祁蓓蓓尚欠原告借款本金160万元、利息195578.03元，担保人亦未履行担保责任，原告多次催要未果，遂以诉称理由起诉至本院。本院认为，原告与被告祁蓓蓓、董现安签订的《最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告依据上述《最高额担保个人借款合同》向被告祁蓓蓓发放贷款人民币160万元，且还款期限已经届满，被告祁蓓蓓应按约还款，逾期还款的，按合同约定承担相应的利息、罚息及其他违约责任。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第五十四条规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。应认定双方签订的抵押合同依法成立并有效。因被告祁蓓蓓不履行到期债务原告有权就抵押的房地产优先受偿。关于原告主张的律师费30000元，因原告未向本院提供相关证据证明其律师费已实际支出，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告祁蓓蓓于本判决生效后十日内偿还原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司借款本金1600000元、利息195578.03元（利息暂计算至2017年4月21日,后继续按照合同约定的利息、罚息计算至实际付清之日）。如被告在2017年8月2日后有相应还款的，该款项可按合同约定的清偿顺序予以折抵；二、原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司对被告董现安名下的徐州市云龙区某某小区Ax#-x-xxx、xxx；Ax#-x-xxx、xxx；Ax#-x-xxx；Ax#-x-xxx；Ax#-x-xxx；Ax#-x-xxx房地产依法享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21230元，减半收取10615元，财产保全费5000元，合计15615元，由被告祁蓓蓓、董现安负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  吴风华二○二○一七年八月七日书记员  刘雪莘附：法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定期间返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第五十四条共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。