广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初15654号原告深圳市中艺软装饰艺术品有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道华南城上木古彩姿北路49号，统一社会信用代码91440300596790874P。法定代表人麦锦城，总经理。委托代理人吴劲锋，广东国晖律师事务所律师。委托代理人李慧芳，广东国晖律师事务所实习律师。被告深圳市格蕾丝贸易有限公司，住所地深圳市罗湖区笋岗街道宝岗路43号物资贸易中心大厦6楼601，统一社会信用代码91440300552111104H。法定代表人张新娣。委托代理人张鲁兵，广东国申律师事务所律师。委托代理人钟勇秀，公司员工。被告张新娣，女，汉族，1977年8月29日出生，户籍地址广东省罗定市。委托代理人张鲁兵，广东国申律师事务所律师。被告张惠华，男，汉族，1979年8月14日出生，户籍地址广东省罗定市。被告刘树生，男，汉族，1977年9月10日出生，户籍地址广东省罗定市。原告深圳市中艺软装饰艺术品有限公司诉被告深圳市格蕾丝贸易有限公司、张新娣、张惠华、刘树生房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序进行了公开开庭审理，原告深圳市中艺软装饰艺术品有限公司法定代表人麦锦城、委托代理人吴劲锋、李慧芳、被告深圳市格蕾丝贸易有限公司法定代表人张新娣及其委托代理人钟勇秀、张鲁兵到庭参加了诉讼。被告张惠华、刘树生经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年9月16日，原告与被告深圳市格蕾丝贸易有限公司签署房屋租赁合同，约定将位于广东省深圳市龙岗区使用权的房屋租赁给被告使用，房屋面积为150平方，包括办公室一间。租赁期限为2015年10月1日至2019年6月30日，租金为每月人民币7000元，押金为人民币14000元，车间电费自理。被告仅向原告支付了押金人民币9000元，自2015年10月1日起并未按照合同约定支付房屋租金，经原告多次催要，被告仍然拒不支付租金。截至2016年11月30日，被告累计拖欠原告房屋租金、押金及其他费用人民币115650元。2016年12月5日，被告张惠华、被告刘树生向原告出具《欠条》，确认被告深圳市格蕾丝贸易有限公司拖欠原告租金人民币115650元，经协商确认按人民币10万元支付，出具《欠条》当日支付3万元，2016年12月30日前支付1万元，2017年1月30日前支付1万元，2017年2月、3月各交1.5万元，2017年4月30日支付2万元结算完毕，如不按时交款，则仍按人民币115650元计算租金，并加收滞纳金5%计算。同日，被告张惠华、刘树生分别出具《承诺》，如被告张新娣不按时间交款，则被告张惠华、刘树生承诺代为交租，且不得推迟交租。《欠条》及《承诺》出具后，被告深圳市格蕾丝贸易有限公司、张惠华、刘树生均未按时支付租金，经原告多次催要，仍然拒不交租。鉴于被告深圳市格蕾丝贸易有限公司系一人有限责任公司，被告张新娣系其唯一自然人股东，且被告张新娣不能证明被告深圳市格蕾丝贸易有限公司财产独立于其自己的财产，与其发生财产混同，应当对其债务承担连带清偿责任。为维护原告自身合法权益，特诉至法院要求判令：一、被告深圳市格蕾丝贸易有限公司、被告张惠华、被告刘树生向原告支付2015年10月1日至2016年11月30日期间的房屋租金98000元和押金5000元，支付仓库切材料费2200元（按每月200元计算）、卫生管理费1400元（按每月100元计算）、电费2550元（截至2016年12月5日共使用2125度电，按每度电1.2元计算），支付装修费用6500元（含隔墙费3000元、水电安装2000元、地坪漆1500元），以上费用合计人民币115650元。二、被告深圳市格蕾丝贸易有限公司、被告张惠华、被告刘树生向原告支付逾期支付租金利息人民币22705.6元，逾期支付押金利息人民币1369.58元，逾期支付仓库切材料费、卫生管理费、电费和装修等费用利息人民币3427.49元（按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率加收50%计算，租金利息以7000元为本金，自2015年10月至2016年11月各月1日起分别计算；押金利息以5000元为本金，自2015年9月16日起开始计算；装修等费用利息以12650元为本金，自2015年起计算，以上利息均支付至实际清偿之日止，暂计至2019年6月30日。三、被告深圳市格蕾丝贸易有限公司、被告张惠华、被告刘树生向原告支付滞纳金人民币5782.5元（原告当庭撤回该项诉讼请求）；四、被告深圳市格蕾丝贸易有限公司、被告张惠华、被告刘树生向原告赔偿违约造成的损失人民币217000元；五、被告深圳市格蕾丝贸易有限公司、被告张惠华、被告刘树生支付原告为主张债权所支付的费用，包括但不限于交通费、住宿费、律师费、保全费等；六、被告张新娣对上述债务承担连带清偿责任；七、四被告承担本案诉讼费。被告深圳市格蕾丝贸易有限公司、张新娣辩称，一、该案已过诉讼时效。本案为租赁合同纠纷，根据相关法律规定，租赁合同纠纷拖欠租金的诉讼时效为一年，该案起诉的拖欠租金的时间为2015年，早已经超过诉讼时效，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。二、本案被告张新娣不是适格的被告，双方2015年9月16日签署的租赁赁合同是被告公司行为，个人不应该承担民事责任。三、本案事实是张新娣于2015年7月到原告公司，与原告法定代表人麦锦城洽谈房屋租金合同等事项，当时口头协议是五千元一个月租金，并承诺我方装上一部吊货梯备租方使用，两个月后双方进行了正式签约，由原告打印合同原件。当时由于双方在二个月来的共同交流下使得被告张新娣对原告产生了一定的信任度，所以被告张新娣当时就没有细看合同原件的细则（现知存在欺诈），直到2015年9月30日我方正式搬迁进场使用后才发现与当时口头洽谈的许多事实不符合，具体如下：（一）原告在口头承诺在我方进驻后安装一台梯供我方使用，结果至今却一直未能安装，严重影响了我方生产效益（由于我方没有细看合同原件）。（二）在双方洽谈租场地时，原告必须提供场所使用规格，按被告要求进行，但原告之后多次向被告索取隐墙及其它安装费用共计6500元，这些都是不符合签约原则的，合同中没有该项费用，被告不承认该项费用。（三）进场后原告多次向我方索取卫生管理费每月700元。（四）进场后原告多次向我方索要仓库切材料费（原因是在场没有吊梯输送材料进场，严重影响了我方生产效益），合同中没有该项费用，被告也不认可该项费用，所以我方不承担此费用。（五）我方于2015年9月30日进驻场地使用，当时只使用了一间办公室，原告方当时没有按合同期内提供好车间，导致被告公司不能按时使用，导致公司持久不能开工，至2015年11月28日才能正式交付车间使用，但在停工两个月二十八天的期间内，原告照样收取了被告公司的每月7000元租金，是极不合理的，被告公司不承认上述费用，按被告实际进场的时间计算租金。（六）被告公司指派被告张新娣于2015年10月交现金9000元给原告方罗嘉明办公室人员（无任何凭证），之后在2015年10月至2016年8月期间委托李燕华交了租金合计28000元（但确实当时没有留下收条）。（七）在双方协商同意后，我方于2016年11月搬离租赁场所，但在清场搬迁之时，原告与我方员工“刘树生”签订了一份我方不认可的欠租承诺，我方认为此承诺书不具备法律效力。当天原告法定代表人麦锦城谎称被告张新娣尚欠10万元租金（含装修费、隔墙费、管理费、切材料费等费用），并强迫被告张惠华、刘树生交付10万元后才能离场，我方不承认上述费用。合同中没有关于仓库切材料费、卫生管理费、装修、水电安装、地坪漆等费用的约定，我方不认同上述费用。后被告公司两位员工交付了3万元现金给麦锦城手上后（无收条）才放行离开，之后又由员工签了一份承诺书才将公司货物搬离场所（事先扣押被告公司车辆及所有生产设备等）。原告公司麦锦城以扣车扣办公设备、工厂设备为由强逼我方员工刘树生、张惠华（在被告公司、被告本人张新娣在不知情，也没有授权给被告公司员工刘树生、张惠华的情况下），被告公司员工写下欠款承诺书，被告公司和被告张新娣事前没有授权、事后没有追认，不承认效力。综上所述，被告公司和被告张新娣认为，原告一开始就欺骗被告公司和被告张新娣，原告一直未能提供合格的场地给被告公司生产使用，导致公司一直无法正常入驻使用。被告公司一直有向原告缴纳租金等，不存在拖欠租金的事实，况且本案已经超过了诉讼时效。请求人民法院依法驳回其诉讼请求。经审理查明，2015年9月16日，原告与被告深圳市格蕾丝贸易有限公司签署房屋租赁合同，约定原告将位于广东省深圳市龙岗区使用权的房屋租赁给被告深圳市格蕾丝贸易有限公司使用，租赁房屋面积为150平方米（包括办公室一间），租赁期限为2015年10月1日至2019年6月30日，租金为每月人民币7000元，押金为人民币14000元，车间电费自理。上述合同签订之后，原告依法将涉案房屋交付被告深圳市格蕾丝贸易有限公司使用，被告深圳市格蕾丝贸易有限公司除了于2015年10月向原告的交纳了租赁押金9000元外，未向原告交纳过任何租金。2016年12月5日，被告深圳市格蕾丝贸易有限公司欲搬离涉案租赁房屋，原告要求被告深圳市格蕾丝贸易有限公司在场人员（即被告刘树生、张惠华）向原告出具了《欠条》及交租《承诺》后予以放行。其中《欠条》内容为：“因张新娣（深圳市格蕾丝贸易有限公司）租用深圳市中艺软装饰艺术品有限公司工厂一直以来不交房租，总共差租金115650元，今通过协商按10万元计算，当天先交30000元，2016年12月30日前交10000元，2017年1月30日交10000元，2017年2月、3月各交15000元，2017年4月30日交清20000元，按此付款结算交款方式；如不按时交款，按合同115650元计算房租，并加收滞纳金5%计算。”《承诺》内容为：“本人承诺欠麦总（深圳市中艺软装饰艺术品有限公司）工厂房租一事，如张新娣不按时间交款，本人承诺交租，一分钱不差交麦总；不得推迟交租。”被告深圳市格蕾丝贸易有限公司于2016年12月5日搬离后，一直未按《欠条》内容交租，原告遂于2019年7月29日诉至本院提出上述诉讼请求。诉讼中，被告深圳市格蕾丝贸易有限公司、张新娣辩称原告迟延交付租赁车间，但未提交证据，原告对此不予认可。被告深圳市格蕾丝贸易有限公司、张新娣辩称，其除了交纳租赁押金9000元外，还曾交纳过28000元租金，但系现金交纳，原告未开收据，无法提供证据，原告对此不予认可。被告深圳市格蕾丝贸易有限公司、张新娣还辩称，其员工于2016年12月5日搬离当天向原告出具《欠条》同时，向原告当场现金交纳了《欠条》约定的第一笔款项30000元，原告未开收据。被告庭后补交一份被告张新娣银行交易明细佐证。银行交易明细显示，2016年12月3月取现20000元，2016年12月5日取现10000元。原告质证称该记录仅能证明取款记录，无法证明该30000元已交给原告，原告当天实际并无收到该30000元。由于涉案租赁房屋未取得房产证及建设工程规划许可证，本院向原告释明后，原告表示不变更诉讼请求。另查，被告深圳市格蕾丝贸易有限公司系一人有限责任公司，被告张新娣系其唯一自然人股东。本院认为，涉案租赁房屋未取得房产证和建设工程规划许可证，故原告与被告深圳市格蕾丝贸易有限公司签订的租赁合同应为无效合同。根据无效合同的处理原则，被告深圳市格蕾丝贸易有限公司应按租金标准每月7000元向原告支付从2015年10月1日至2016年11月30日期间的占有使用费98000元，原告应返还被告深圳市格蕾丝贸易有限公司关于租赁押金9000元。原告在本案中请求的仓库切材料费、卫生管理费、电费、装修费等款项，合同中对此无约定，原告亦未提交相关证据证明，本院不予支持。原告在本案中请求的利息和违约金，因合同无效，本院对此不予支持。被告深圳市格蕾丝贸易有限公司、张新娣辩称原告迟延交付租赁车间，但未提交证据，原告对此不予认可，本院不予采认。被告深圳市格蕾丝贸易有限公司、张新娣辩称，其除了交纳租赁押金9000元外，还曾交纳过28000元租金，未提交证据，原告对此不予认可，本院不予采信。被告深圳市格蕾丝贸易有限公司、张新娣辩称，其员工于2016年12月5日向原告支付了30000元，原告对此不予认可，由于被告提交的取款记录不足于证明该事实，本院对此不予采信。被告刘树生、张惠华向原告出具《承诺》，约定“本人承诺欠麦总（深圳市中艺软装饰艺术品有限公司）工厂房租一事，如张新娣不按时间交款，本人承诺交租”，该约定内容应系对租赁合同交租义务的一般保证承诺，根据《中华人民共和国担保法》第五条的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效，因本案租赁合同为无效合同，故被告刘树生、张惠华向原告出具《承诺》，约定对本案交纳租金义务承担一般保证责任系无效约定，被告刘树生、张惠华无需承担本案责任。被告深圳市格蕾丝贸易有限公司系一人有限责任公司，被告张新娣系其唯一自然人股东，被告张新娣未举证证明其财产独立于公司财产，应对本案债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国担保法》第五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告深圳市中艺软装饰艺术品有限公司与被告深圳市格蕾丝贸易有限公司签订的租赁合同无效；二、被告深圳市格蕾丝贸易有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告深圳市中艺软装饰艺术品有限公司2015年10月1日至2016年11月30日期间的占有使用费人民币98000元；三、原告深圳市中艺软装饰艺术品有限公司应于本判决生效之日起三日内返还被告深圳市格蕾丝贸易有限公司租赁押金人民币9000元；四、上述第二、三判项相抵后，被告深圳市格蕾丝贸易有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告深圳市中艺软装饰艺术品有限公司人民币89000元；五、被告张新娣对上述被告深圳市格蕾丝贸易有限公司付款义务承担连带责任；六、驳回原告其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6789元（原告已预交），由原告承担5138元，由被告深圳市格蕾丝贸易有限公司、张新娣承担1651元。保全费2020元（原告已预交），由原告承担1529元，由被告深圳市格蕾丝贸易有限公司、张新娣承担491元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  张智强人民陪审员  李秀梅人民陪审员  凌瑞琼二〇一九年十二月二十五日书 记 员  宋德彪