湖北省应城市人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0981民初742号原告李高翔，男，1991年3月13日出生，汉族，湖北省应城市人，住应城市。原告周芳，女，1990年10月30日出生，汉族，湖北省应城市人，住应城市，系李高翔之妻，委托代理人张宏斌，男，湖北横空律师事务所律师。代理权限（特别授权）：代为参加诉讼，提起、变更、放弃诉讼请求、调解和代收法律文书。委托代理人张进宇，男，湖北横空律师事务所律师。代理权限（特别授权）：代为参加诉讼，提起、变更、放弃诉讼请求、调解和代收法律文书。被告安陆市恒坤置业有限公司。住所地：湖北省安陆市汉丹北路，统一社会信用代码：91420982673685809X。法定代表人邱建国，该公司总经理。委托代理人王锡楚，湖北维天律师事务所律师。代理权限（特别授权）：代为参加诉讼活动，提起、变更、放弃诉讼请求、调解和代收法律文书。原告李高翔、周芳诉被告安陆市恒坤置业有限公司（以下简称安陆恒坤公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许小华担任审判长，审判员李会刚、人民陪审员丁昌洪参加评议的合议庭，于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告李高翔、周芳及其委托代理人张宏斌，被告安陆恒坤公司的委托代理人王锡楚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李高翔、周芳诉称：2015年4月14日，原告李高翔、周芳夫妻购买被告安陆恒坤公司开发位于应城市东××汉××大道旁“东方佳苑”的房屋，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定：……3、买受人李高翔、周芳夫妻购买应城市东××汉××大道旁“东方佳苑”一幢一单元803号的房屋，建筑面积共117.28平方米；4、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2906.01元，总金额人民币340817元；……6、付款方式：银行按揭，买受人于2015年4月15日前交付首付款140817元，并签订商品房买卖合同，余款20万元由买受人提供有效证件，出卖人协助办理银行按揭；……8、被告安陆恒坤公司应当在2015年7月30日前，将验收合格的商品房交付给原告使用；9、被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过30日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。2015年2月13日，原告李高翔按口头约定向被告缴纳定金2万元。合同签订当日，原告李高翔再次按约定支付了购房款50817元，原告周芳支付了购房款7万元，俩原告一共向被告安陆恒坤公司支付了购房款140817元。但被告安陆恒坤公司却没有按约定的2015年7月30日前交付房屋，时至今日被告安陆恒坤公司仍没有向原告交付房屋。2017年4月7日，原告委托律师向被告发《律师函》，书面通知被告安陆恒坤公司，要求解除合同并退还原告购房款140817元，但被告安陆恒坤公司仍置之不理，现请求判令1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告安陆恒坤公司退还原告购房款140817元；3、判令被告安陆恒坤公司支付违约金2816元。4、判令被告安陆恒坤公司承担本案的一切诉讼费用。原告李高翔、周芳为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、李高翔、周芳的身份证和结婚证复印件。1、证明李高翔、周芳的基本情况及诉讼主体资格；2、证明李高翔、周芳系夫妻关系。证据二、《商品房买卖合同》一份。证明1、原、被告之间存在商品房买卖合同关系；2、证明原、被告约定的合同内容及违约金。证据三、银行卡交易明细。证明李高翔、周芳按约定分别于2015年2月13日、2015年4月15日共向被告支付购房款140817元。证据四、《律师函》和快递单。证明原告于2017年4月7日委托律师向被告发《律师函》，书面通知被告，要求解除合同并退还原告购房款140817元及支付违约金2816元，原告已经履行了通知义务。被告安陆恒坤公司辩称：房屋拖延交付，是由于政府不可抗力的原因，不属于我们自身的原因，要求继续履行合同。被告安陆恒坤公司未向本院提交任何证据。经庭审质证，被告安陆恒坤公司对原告李高翔、周芳提交的证据一、二、三、四的真实性无异议。对上述无争议的证据本院依法予以采信。本院根据确认的有效证据及庭审中原、被告的一致陈述，认定本案事实如下：2015年4月14日，原告李高翔、周芳夫妻与被告安陆恒坤公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由其购买被告安陆恒坤公司开发的位于应城市东××汉××大道旁“东方佳苑”一幢一单元803号，建筑面积共117.28平方米的房屋一套，房屋价款340817元，付款方式为合同签订时付140817元，余款200000元办理按揭。合同对面积确认及面积差异处理、房屋交付期限、交接、出卖人逾期交房的违约责任、规划设计变更、产权登记等事项均作出具体约定。其中第八条交付期限约定：出卖人应当在2015年7月30日前，将验收合格的商品房交付给买受人使用；第九条约定：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过30日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。2015年2月13日，原告李高翔向被告安陆市恒坤置业有限公司缴纳定金2万元，2015年4月14日合同签订当日，原告李高翔再次按约定支付了购房款50817元，原告周芳支付了购房款7万元，原告李高翔、周芳一共向被告安陆恒坤公司支付了购房款140817元。被告安陆恒坤公司至今没有向原告李高翔、周芳交付房屋。2017年4月7日，原告李高翔、周芳委托律师向被告安陆恒坤公司发《律师函》，要求解除《商品房买卖合同》并退还原告李高翔、周芳购房款140817元及支付违约金2816元。但至今未果，为此，俩原告诉至本院。本院认为：原告李高翔、周芳与被告安陆恒坤公司签订《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均具有约束力。《商品房买卖合同》第八条明确约定被告安陆恒坤公司向原告李高翔、周芳交付房屋期限为2015年7月30日，但被告安陆恒坤公司未能依照合同约定如期向原告李高翔、周芳交付商品房，构成违约，应当按照合同约定向原告李高翔、周芳支付逾期交付违约金的违约责任，故原告李高翔、周芳要求与被告安陆恒坤公司解除《商品房买卖合同》并退还原告李高翔、周芳购房款140817元及支付违约金2816元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告安陆恒坤公司辩称房屋拖延交付是由于政府不可抗力的原因，与本案查明的事实和法律不符，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、解除原告李高翔、周芳与被告安陆市恒坤置业有限公司签订《商品房买卖合同》。二、被告安陆市恒坤置业有限公司在本判决生效后十日内退还原告李高翔、周芳购房款140817元。三、被告安陆市恒坤置业有限公司在本判决生效后十日内向原告李高翔、周芳支付违约金2816元。上述款项，如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3160元，由被告安陆市恒坤置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至孝感市中级人民法院（账户：17×××36；开户行：中国农业银行孝感市交通西路支行；收款人：湖北省孝感市中级人民法院）。发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  许小华审 判 长  李会刚人民陪审员  丁昌洪二〇一七年八月三十日书 记 员  左 威