广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0803民初2192号原告：湛江阜商实业有限公司，住所地湛江市霞山区绿塘路130号。法定代表人：张粤光，执行董事。委托诉讼代理人：许德鸿，广东鸿来律师事务所律师。被告：吴新仲，男，1990年10月1日出生，汉族，住湛江市。被告：湛江市霞山区佰嘉海鲜酒店，住所地湛江市霞山区绿塘路130号。法定代表人：吴新仲，经营者。两被告委托诉讼代理人：陈海武，广东誉志律师事务所律师。第三人：吴糠，男，1969年11月12日出生，住四川省南部县。原告湛江阜商实业有限公司诉被告吴新仲、湛江市霞山区佰嘉海鲜酒店、第三人吴糠租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许德鸿，被告吴新仲、湛江市霞山区佰嘉海鲜酒店及其委托诉讼代理人陈海武到庭参加诉讼，第三人吴糠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告湛江阜商实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除两被告和原告签订的《房产租赁协议》；2、判令被告立即搬离权属原告的湛江市霞山区绿塘路130号商铺一、二楼；3、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告一于2016年8月30日与原告签订了《房产租赁协议》，承租位于湛江市霞山区平方米，用于经营被告一名下的个体户企业湛江市霞山区佰嘉海鲜酒店，现上述物业由两被告实际使用中，根据租赁合同约定，被告方应于2016年8月30日向原告交付五万元保证金、并在每季第一个星期内交付税后租金，被告方称因开业资金紧张，承诺先使用之后一个月内再付押金等，但截止2017年12月10日，原告仍未收到50000元保证金及拖欠租金225000元。根据租赁合同第五条的约定：逾期不缴交租金超过十天的，原告有权收回房产不予被告使用。经原告多次口头催促未果，特向贵院请求判令如前所请，原告保留对被告方拖欠保证金及租金起诉追过的权利。被告吴新仲、湛江市霞山区佰嘉海鲜酒店辩称，不同意搬离，我与业主签订了协议书，已经缴纳了五年的租金，并且业主给我开具了收据。第三人吴糠既没有到庭参加诉讼，也没有提供书面答辩状。当事人围绕诉讼提交了证据。原告提交了《房产租赁协议》被告对原告提交的证据真实性予以认可，但对事实认为已经缴纳了全部租金。被告提交的证据：证据1、《房产租赁租金协议》；证据2、《收据》两份；证据3、《房屋租赁合同》、《房地产权证》；证据4、《湛江阜商实业有限公司股权转让合同》；证据5、《湛江亿朗会计师事务所报告》；证据6、《审计报告》；证据7、《证明》。原告对被告提交的证据2三性均有异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月30日，被告吴仲新与原告签订一份《房产租赁合同》，双方约定由吴仲新租赁原告所有的位于湛江市霞山区平方米；租期从2016年8月1日起至2021年7月31日止；租金为每月15000元；签订合同当天交付5万元保证金；被告如有拖欠租金超过15天的，原告有权单方面终止合同，收回房屋，并没有保证金等。2016年9月2日，原告法定代表人吴糠又与被告签订一份《房产租赁租金协议》，约定因原告需要资金周转，需要提前收取五年的租金共90万元，定于2016年9月2日收取50万元，9月底收取40万元。签订协议后，原告向吴新仲出具了2份收据，其中一份日期为2016年9月2日收取50万元的收据，一份为2016年9月29日收取40万元的收据，两份收据都加盖了原告的财务专用章。2016年11月15日，第三人吴糠与张粤光签订一份《湛江阜商实业有限公司股权转让合同》，约定由吴糠将其持有原告100%的股权共500万元的出资额无偿转让给张粤光；转让股权之日前，第三人在湛江阜商实业有限公司原享有的权利和应承担的义务由第三人享有和承担，股份转让之日后转由张粤光承担。2017年12月14日，原告以被告未按合同约定支付保证金和租金为由向本院提起诉讼，请求处理。另查明，吴糠于2019年1月24日向本院出具一份《证明》，确认已经收取被告交付的租金90万元。2019年7月9日，原告向本院提交追加第三人申请书，申请将吴糠追加为本案的第三人参加诉讼。再查明，2018年3月22日，原告向本院提交鉴定申请书，要求对吴糠书写的两份收据及《房产租赁租金协议》进行形成时间的鉴定，本院通过摇珠决定由广东通济司法鉴定中心进行鉴定。广东通济司法鉴定中心于2019年1月8日作出了粤能司鉴中心[2018]文鉴字第331号鉴定意见书，倾向认为三份文件均形成时间为2017年3月之后。吴新仲对该鉴定报告不服于2019年2月13日向佛山市司法局投诉，佛山市司法局于2019年3月4日受理投诉，但没有作出处理。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告签订的《房产租赁合同》、《房产租赁租金协议》，是双方的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。双方签订合同后，原告原法定代表人吴糠向被告出具了收取全部租金的收据，原告提出该证据经鉴定是发生在股权转让之后，是第三人与吴新仲事后补签的，但原告没有明确告知被告股权已经转让和没有在股权转让后至起诉前向被告催收租金的情况下，第三人以原告的名义收取租金，这些表面要件足以使无过错的被告有理由相信这是原告的法定代表人行使收取租金的权利，该表见代理的法律行为的后果直接由原告承担。原告没有证据证明被告明确知道或者应当知道第三人没有权利收取租金和被告没有交付租金的情况下，根据《最高人民法院关于民事诉讼请求的若干规定》第二条的规定，原告应承担举证不能的后果，故对原告该请求，本院不予支持。第三人吴糠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告湛江阜商实业有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，申请费26000元，由原告湛江阜商实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  韩 剑审 判 员  蔡 华人民陪审员  马日光二〇一九年十二月三十一日法官 助理  廖灵翠书 记 员  观 玉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。