广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初4227号原告：谭瑞云，女，汉族，1969年4月25日出生，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：王明清，广东强邦律师事务所律师。被告：区伟杰，男，汉族，1983年12月29日出生，住广东省佛山市高明区。原告谭瑞云与被告区伟杰租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，适用简易程序，分别于2019年11月26日、12月6日公开开庭进行了审理。原告谭瑞云及其委托诉讼代理人王明清到庭参加诉讼，被告区伟杰到庭参加第一次庭审，无正当理由未到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。谭瑞云向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2017年6月1日签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告立即腾空佛山市高明区荷城街道文昌路XX号商铺，并交还给原告；3.被告向原告支付2019年9月1日至《商铺租赁合同》解除之日的租金以及《商铺租赁合同》解除后佛山市高明区荷城街道文昌路XX号商铺的占有使用费（租金及占用使用费按照每月7865元的标准支付，从2019年9月1日至归还商铺之日止）；4.被告向原告支付2019年9月至归还商铺之日所拖欠的滞纳金（计算方式：按照每天100元从2019年9月1日计算至归还商铺之日止）；5.原告收取的房租押金（合同保证金）15000元不予返还被告；6.被告向原告支付2019年6月1日至起诉日止的电费357.02元；7.被告向原告支付2019年6月1日至起诉日止的水费419元；8.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2017年6月1日就位于佛山市高明区签订《商铺租赁合同》。2019年1月起，被告拖欠租金，原告于2019年6月10日向高明区人民法院提起诉讼，请求解除双方签订的《商铺租赁合同》、归还商铺、支付租金等。诉讼过程中，原被告双方在法院主持下达成调解［案号（2019）粤0608民初2284号《民事调解书》］，被告承诺支付2019年9月2日前支付1至8月租金65845元及增加10000元押金；原被告同时约定继续履行双方于2017年6月1日签订的《商铺租赁合同》。民事调解书生效后，被告未依约履行（原告已依法申请法院强制执行），且继续拖欠原告9、10两个月的租金等。区伟杰辩称：被告与原告的约定是把铺位转让，被告今天下午可以收定金准备转让了，但是对方还未将其余款项转给我，所以被告无法与原告按照之前的协议来做。被告不同意解除租赁合同，被告想要与原告继续履行合同，这些钱被告可以先垫付，今天也可以支付给原告。关于交还铺位被告也不同意，关于滞纳金，被告想要与原告商量，5000元有点高，对于收取押金有异议，关于收取保证金15000元被告也有异议。对电费、水费的诉请没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，当事人对证据的真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2017年6月1日，谭瑞云（合同中称甲方）与区伟杰（合同中称乙方）签订了一份《商铺租赁合同书》，双方约定，甲方将位于高明区XX商铺租给乙方经营饮食，租赁期限为5年，从2017年6月1日至2022年5月30日；甲方按每月收取乙方租金，乙方每月1号前将租金交给甲方，如超期一天交租的，每超一天，甲方收取乙方滞纳金100元，超期15天，未缴租金的，甲方有权无条件收回铺位并终止合同，押金全部给甲方；甲方从2017年6月1日开始，每月收取乙方租金6500元整，以后，每年递增10%，即从2018年6月1日至2019年5月30日每月租金7150元，以此类推到2022年5月30日；合同签订之日，乙方要向甲方支付合同保证金15000元整；乙方在合同签订后需要装修整改必须经甲方同意方可整改，在装修期间铺位主结构和全部的内外墙体不能拆除整改，二楼洗手间不能拆，经甲方批准后方可修改，如不按规定，所带来的一切责任由乙方负责，并有权终止合同并收回商铺（其余约定详见该合同）。后双方在履行上述合同过程中产生纠纷，谭瑞云于2019年6月10日向本院起诉，经本院主持调解，原被告双方达成如下调解协议：“×××”另查明：谭瑞云是佛山市高明区荷城街道文昌路××号商铺的所有权人。《商铺租赁合同书》中约定的商铺是将上述××号商铺打通后形成的，区伟杰实际承租的是佛山市高明区荷城街道办文昌路××号商铺。区伟杰支付给谭瑞云的押金（保证金）共计15000元。区伟杰未向谭瑞云支付（从2019年6月1日至2019年10月25日止）的电费共计357.02元、水费共计419元。区伟杰在庭审过程中确认在2019年11月20日知道了谭瑞云的诉讼请求。本院认为,本案属租赁合同纠纷。原告和被告签订的《商铺租赁合同书》是双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应按照合同的约定享有权利和履行义务。被告从2019年1月开始拖欠涉案商铺的租金，在经本院调解后仍拖欠租金，被告的行为已构成根本违约。根据《商铺租赁合同书》的约定，原告享有单方解约权。被告确认在2019年11月20日知道了谭瑞云的诉讼请求，这说明原告要求解除《商铺租赁合同书》的意思表示在该日已通知到被告，本院确认原被告在2017年6月1日签订的《商铺租赁合同书》于2019年11月20日解除。《商铺租赁合同书》被解除后，被告负有腾空涉案商铺并向原告返还涉案商铺的义务，对于原告要求被告腾空佛山市高明区荷城街道文昌路××号商铺并交还给原告的诉讼请求，本院予以支持。对于2019年9月1日至2019年11月20日期间的租金20973.33元（7150元×110%×2个月+7150元×110%÷30天×20天），被告应依约支付给原告。在涉案租赁合同解除后，被告仍未向原告交还商铺，被告应向原告支付占用使用费。对于原告要求被告支付占用使用费（按照每月7865元的标准，从2019年11月21日计至归还商铺之日止）的诉讼请求，本院予以支持。关于押金（合同保证金）和滞纳金（违约金）问题。《商铺租赁合同书》约定：“甲方按每月收取乙方租金，乙方每月1号前将租金交给甲方，如超期一天交租的，每超一天，甲方收取乙方滞纳金100元，超期15天，未缴租金的，甲方有权无条件收回铺位并终止合同，押金全部给甲方”。上述约定区分了两种情况，即未超期15天的情况和超期15天的情况，这两种情况的违约责任是不同的。原告在本案中选择了第二种情况请求被告承担违约责任，依约应按第二种情况来确定被告实际应承担的违约责任。在原告已请求被告交还商铺的情况下，被告承担的违约责任是押金（合同保证金）全部给原告。对于原告要求将收取的押金（合同保证金）15000元不予返还给被告的诉讼请求，本院予以支持。这里的押金具有履约保证金的性质，在将押金（合同保证金）全部给原告且原告并未举证证明存在其他损失的情况下，被告已经承担了违约的赔偿责任，据此，本院对于原告有关滞纳金的诉讼请求不予支持。原告要求被告支付2019年6月1日至2019年10月25日止的电费357.02元、水费419元有事实依据，且被告予以确认，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告谭瑞云与被告区伟杰在2017年6月1日签订的《商铺租赁合同书》于2019年11月20日解除；二、被告区伟杰于本判决发生法律效力之日起十日内腾空佛山市高明区荷城街道文昌路××号商铺并交还给原告谭瑞云；三、被告区伟杰于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金20973.33元给原告谭瑞云；四、被告区伟杰于本判决发生法律效力之日起十日内支付占用使用费（按照每月7865元的标准，从2019年11月21日计至归还商铺之日止）给原告谭瑞云；五、原告谭瑞云收取被告区伟杰的押金(合同保证金)15000元不予返还给被告区伟杰；六、被告区伟杰于本判决发生法律效力之日起十日内支付电费357.02元、水费419元给原告谭瑞云；七、驳回原告谭瑞云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5945元，减半收取2972.5元（原告谭瑞云已预交），由被告区伟杰负担。原告谭瑞云预交的受理费2972.5元，由原告谭瑞云在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告区伟杰负担的受理费2972.5元，由被告区伟杰在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  邹志刚二〇一九年十二月六日书记员  梁施琪