重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0103民初17199号原告：重庆市渝中区石油有限责任公司，住所地重庆市渝中区长江一路53号，统一社会信用代码91500103202913780D。法定代表人：刘立言，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢达远，重庆正焰律师事务所律师。被告：渝中区宝岛皇宫保健沐足店，经营场所重庆市渝中区大溪沟**号，注册号500103600212952。经营者：胡菲，女1977年2月5日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告重庆市渝中区石油有限责任公司（以下简称渝中区石油公司）与被告渝中区宝岛皇宫保健沐足店（以下简称宝岛皇宫沐足店）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告渝中区石油公司的委托代理人卢达远，被告宝岛皇宫沐足店的经营者胡菲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告渝中区石油公司向本院提出诉讼请求：1、判被告支付所欠租金303920元；2、判令被告支付违约金394064.4元。事实和理由：原告于2011年2月25日与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将自有的渝中区大溪沟街14号共三层面积为1887平方米的商用房出租给被告经营使用，租赁期限从2011年7月18日至2017年7月17日。每年租金为447334.4元，按季度支付。在经营过程中，被告拖欠三个季度租金共计308920.88元。2016年8月，被告提出因经营困难，需解除上述合同，随后双方协商一致，于2016年9月7日签订了《关于解除渝中区宝岛皇宫沐足店的协议》，确认被告尚欠原告租金308920元，并约定此款由胡菲偿还，还款时间从2016年11月30日起至2017年5月30日止，每月还5万元直至还清。双方还约定，若被告不按时归还租金，每逾期一日按月租金的3‰收取违约金直至所欠租金还清为止。嗣后，被告仅在2017年1月13日归还了5000元后未再支付款项，原告遂向法院起诉。被告宝岛皇宫沐足店辩称，原告所述属实，被告确实拖欠原告租金。鉴于双方合作多年，在违约金方面应予以减少。前法人因故挪用租金，系胡菲补齐，胡菲确实没有按签订的协议支付款项，所有物品都留在了经营场所内，希望与原告进行协商，免除违约金，需要一段时间偿还欠款。经审理查明，位于重庆市渝中区大溪沟街14号房屋系渝中区石油公司所有。2011年2月25日，渝中区石油公司（甲方）与宝岛皇宫沐足店（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：乙方自愿租用甲方自有产权房作经营使用，甲方提供的租赁房位于渝中区大溪沟街14号（华信大厦）部分，总面积1887平方米；租赁期限自2011年7月18日至2017年7月17日止，共六年；年租金为447334.4元，2012年7月18日和2014年7月17日均在此总额的基础上分别递增4%。2015年7月18日至2016年7月17日的房租在2014年的房租费上每平方米递增壹元整。2016年7月18日至2017年7月17日的房租费在上一年房租总额的基础上递增4%；租金支付按现付款后用房的原则，乙方按季度向甲方支付租金，分别为每年的7月18日、10月18日、1月18日、4月18日，付款方式为支票或现金；乙方逾期交付房屋，每逾期一日，按月租金的3‰向甲方支付违约金。乙方超过约定期限一个月还未交纳房租，甲方有权终止协议，收回房屋，并保留追收欠款的权力。2016年9月7日，渝中区石油公司（甲方）与宝岛皇宫沐足店（乙方）签订《关于解除渝中区宝岛皇宫沐足店租赁合同的协议》，双方约定：乙方提出因自己经营困难需解除《房屋租赁合同》；乙方于2016年9月9日下午6时前搬出租用房屋；乙方须于9月9日前完清水电物管等相关费用；乙方所欠甲方租金从2015年11月17日起至2016年7月17日止共计30.892万元，该欠款全部由乙方法人代表胡菲偿还，还款时间从2016年11月30至2016年5月30日止每月归还5万元直至还清；若乙方严格遵守本协议，严格按时归还所欠的租金，甲方放弃《房屋租赁合同》第八条约定收违约金的权利。若乙方不遵守本协议、不按时归还所欠租金，甲方按《房屋租赁合同》第八条约定，收取乙方，每逾期一日按月租金3‰的违约金，至所欠租金还清为止。嗣后，宝岛皇宫沐足店支付了租金5000元。另查明，宝岛皇宫沐足店尚欠2015年11月17日至2016年1月17日的租金76306.96元、2017年1月18日至4月17日的租金116306.96元、2017年4月18日至7月17日的租金116306.96元，以上共计308920.88元；按照合同约定每逾期一日按月租金的3‰计算违约金：2016年1月17日至2016年9月7日共230天，租金76306.92元，违约金52651.6元；2016年4月17日至2016年9月7日共140天，租金116306.96元，违约金48848.8元；2016年7月17日至2016年9月7日共50天，租金116306.96元，违约金17446元；2016年9月7日至2017年1月13日共106天，租金308920元，违约金98236.56元；2017年1月13日至2017年7月7日共194天，租金303920元，违约金176881.44元，上述违约金共计394064.4元。上述事实,有租赁合同、协议、房屋权属证书等证据，以及当事人的陈述载卷为凭，并经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原被告双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务，原告将房屋交予被告使用，被告应当按照约定向原告支付相应租金，在租赁合同履行过程中，原被告双方协商一致解除合同，亦符合法律规定。原被告双方在解除合同的过程中明确约定了被告应当支付的租金金额及违约责任，现被告未按该协议履行，原告有权向法院提起诉讼，要求被告支付租金303920元，并承担违约责任。关于违约金的问题。被告辩称违约金过高，应予减少。本院认为，原被告双方在租赁合同中约定，逾期交付房屋，每逾期一日，按月租金的3‰支付违约金，该违约金约定确系过高，本院依法予以调整，结合本案具体案情，租金每逾期一日，违约金以欠付租金为本金，按年利率24%计收较为恰当。故本案中计算的违约金为：2016年1月17日至2016年9月7日共230天，租金76306.92元，违约金11540.12元；2016年4月17日至2016年9月7日共140天，租金116306.96元，违约金10706.61元；2016年7月17日至2016年9月7日共50天，租金116306.96元，违约金3823.79元；2016年9月7日至2017年1月13日共106天，租金308920元，违约金21531.3元；2017年1月13日至2017年7月7日共194天，租金303920元，违约金38768.53元，以上共计86370.35元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告渝中区宝岛皇宫保健沐足店在本判决生效之日起十日内，向原告重庆市渝中区石油有限责任公司支付租金303920元；二、被告渝中区宝岛皇宫保健沐足店在本判决生效之日起十日内，向原告重庆市渝中区石油有限责任公司支付违约金86370.35元；三、驳回原告重庆市渝中区石油有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。本案案件受理费5390元，由被告渝中区宝岛皇宫保健沐足店负担3578元，原告重庆市渝中区石油有限责任公司承担1812元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。代理审判员  吴可达二〇一七年八月二十九日书 记 员  保玉方