广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0983民初2896号原告：梁梅，女，1977年8月12日出生(公民身份号码：440××××××××××××)，汉族，住址广东省信宜市××××××，电话：139×××××。被告：信宜市俊景房地产开发有限公司（统一社会信用代码：914×××××××××××109K），住所地广东省信宜市×××××××××印刷厂底。办公电话：066××××××088、135×××××858。法定代表人：姚某1。原告梁梅与被告信宜市俊景房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告梁梅到庭参加诉讼，被告信宜市俊景房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告梁梅向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方签订的协议；2.判令被告返还诚意金50000元及利息13000元(2018年9月12日起至2019年10月22日止的利息为13000元，自2019年7月13日起至付清诚意金之日止按月利率2%另计)给原告。3.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告(乙方)有意向购买被告开发的城市风景房产，因此与被告(甲方)签订《城市风景预约定登记凭证》，约定主要内容如下：被告开发的城市风景位于信宜东镇街道新村路；乙方于2018年9月12日至2018年12月11日期间内退出的，既不能享受0.45折的利润，也没有利息；乙方于2018年12月12日至2019年6月11日退出的，不能享受0.45折的利润，但乙方可领完诚意金及利息，计息时间从2018年9月12日起，利息按每月2分计算(即原来50000元，1个月利息1000元，满3个月后，即2018年12月12日当天，甲方一次性足额退还53000元给乙方；满4个月，即2019年1月12日当天，甲方一次性退还54000元给乙方，以此类推)。为防止因楼升幅太大或开发商出现单方违约等不确定因素，若开发商违约，于2019年6月除退还乙方的50000元诚意金外，还于当天甲方必须一次性足额赔偿相对应的50000元违约金给乙方。原告已按约定向被告支付了诚意金，但被告开发的工程项目至今未动工，无法实现双方签订的合同目的，因此，依法可解除双方的合同。经原告催讨，但被告不同意退还诚意金及利息，故依法起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。。被告信宜市俊景房地产开发有限公司未作答辩。原告梁梅在诉讼中提供了原告的身份证复印件、《城市风景预约登记凭证》、《收据》、银联交易回单作为证据出示。经庭审质证，被告既不到庭参加诉讼，又无相反的证据反驳，且无影响证据证明效力的因素，原告也保证其提供的证据来源合法、内容真实，故本院对原告提供的上述证据及本院调取的证据均予以采信，并作为本案定案的依据。本院经审理认定事实如下：被告信宜市俊景房地产开发有限公司是于2006年10月26日成立的有限责任公司，其经营范围是房地产开发、销售，铺位出租，物业管理；房地产中介服务，房地产居间代理服务；购销:建筑材料、装饰、装修材料、不锈钢、铝材；室内装修，水电安装，承接土石方工程（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2018年6月，原告经朋友介绍得知被告公司待开发的楼盘，如果到被告处交诚意金的话可以享受购房优惠，因此原告梁梅于2018年6月17日到被告公司售楼部处通过pos机银行刷卡交了50000元给被告，当天被告出具了《收据》给原告，该收据上写明是“今收到梁梅交来城市风景诚意金，金额50000元”，被告在收据上盖章。当时被告没有出具合同给原告。2018年9月12日原告到被告信宜市俊景房地产开发有限公司的售楼部正式进行预约登记，当日被告信宜市俊景房地产开发有限公司出具《城市风景预约登记凭证》给原告，该凭证内容为：“预约客户：梁梅，身份证件名称及号码440××××××××××××，联系电话139×××××，联系地址信宜市××××××，意向认购单位：城市风景房，鉴于预约客户（以下简称乙方）有购买城市风景物业的意向，确认已详细阅读并理解本登记凭证，自愿向甲方缴纳人民币50000元诚意金并承诺遵守本登记凭证相关约定。登记须知：1.乙方凭本人身份证明文件进行登记。一份身份证明文件限登记一张预约登记凭证。2.在乙方意向认购的单位开发售日前，甲方另行以短信或电话方式通知乙方，乙方须于公开发售日凭本凭证、已付诚意金收据及本人身份证明（均为原件）到城市风景销售中心办理正式选购手续。3.乙方若在公开发售日成功购房的[以签署认购书及缴付足额定金为准]，则可享受本凭证约定的优惠，若乙方未能成功认购或未按时到场选购的，视为乙方放弃本登记所记载的一切权益。4.本凭证所有权利均由乙方自行享有，乙方不得将本凭证所约定权利转让给他人。5.本凭证自双方签字盖章后生效。6.本登记凭证壹式贰份，甲方持壹份，乙方持壹份，具有同等法律效力。7.经开发商与客户协议如下合同：（1）该项目位于信宜市×××××××，由信宜市俊景房地产开发有限公司开发，楼盘名为城市风景，2018年9月12日至2018年12月11日，这段时间乙方确实要退款的，则乙方既没有享受0.45折的利润，也没有利息；2018年12月12日至2019年6月11日这段时间内，乙方退出的，也不能享受0.45折的利润，但乙方可领完诚意金及利息，计息时间从2018年9月12日起，利息按每月2分息计算（即原来50000元，1个月利息1000元，满3个月，即2018年12月12日当天，甲方一次性足额退还53000元给乙方，满4个月，即2019年1月12日当天，甲方一次性足额退还54000元给乙方，以此类推）。（2）若此项目在这段时间内正式动工（2018年9月12日至2019年6月12日共9个月内），但又没有取得预售许可证的前提下，甲方确保乙方在原有0.45折利润的基础上（例如：客户对应的房号为7000元/方，利润等于7000元×0.045×建筑面积，以此类推），并自2019年6月12日起每月按1分息计算，即2019年7月12日当天付清利息500元/月，以此类推。（3）为防止楼价升幅太大或开发商出现单方面违约等不确定因素，若开发商违约的，于2019年6月12日除了退还乙方的50000元或60000元诚意金外，还于当天甲方必须一次性足额赔偿相对应的50000元或60000元违约金给乙方。本合同一式贰份，甲方持一份，乙方持一份，具有同等法律效力。优惠内容前提条件：……温馨提示：1.乙方在签署本凭证之前已知悉城市风景的相关内容和本凭证的相关内容，并已向销售人员详细了解该单位的实际情况。签署后，乙方不得以甲方未取得《广东省商品房预售许可证》为由，要求甲方任何赔偿或补偿。2.本凭证一经涂改自动作废。3.本凭证解释权归甲方所有。如有其它未尽事宜，欢迎垂询。（咨询热线：066××××××），乙方签署：梁梅，日期：2018年9月12日，甲方：信宜市俊景房地产开发有限公司（盖章），日期：2018.9.12”。原告在该《城市风景预约登记凭证》签名，被告也在该凭证上盖章。原告与被告签订《城市风景预约登记凭证》后，被告的所称城市风景楼盘土地一直没有开发，仍处于一片荒芜状态。但一年多过去了，原告看到没有动静，因此原告多次到被告的售楼部进行协商，要求被告退回诚意金50000元，但被告均以各种理由推脱。原告经追索被告返还无果，于2019年10月23日具状诉至本院，提出前述诉讼请求。本院认为，原告梁梅与被告信宜市俊景房地产开发有限公司签订《城市风景预约登记凭证》是双方自愿签订，是双方的真实意思表示，协议约定了原告将来有意向购买被告的城市风景楼盘中。购房意向书从性质上讲应为有效的预约合同，其对双方当事人产生在未来某个时候为达成本约依诚信原则进行谈判的义务。被告违反购房意向书的约定属于违约，对守约方因信赖利益落空产生的损失应予以赔偿。由于被告在签订《城市风景预约登记凭证》后，至今一年多楼盘尚未动工建设，售楼开盘也遥遥无期，导致原告迟迟未能如愿购买商品房。双方在《城市风景预约登记凭证》中约定“如果2018年12月12日至2019年6月11日这段时间内，乙方（梁梅）退出的，也不能享受0.45折的利润，但乙方（梁梅）可领完诚意金及利息，计息时间从2018年9月12日起，利息按每月2分息计算”，因此合同中该约定也表明双方是可以解除合同，退出预约登记的，现原告请求退出预约登记，且被告的行为表明已经无法实现合同的目的，原告起诉请求解除该《城市风景预约登记凭证》，符合法律规定，本院予以准许。原告梁梅和被告信宜市俊景房地产开发有限公司明确约定违约的后果，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，因被告违反合同的约定，应承担违约责任，解除双方签订的《城市风景预约登记凭证》后，被告应退还原告的50000元，并按照合同约定的利息计算方式计算违约金给原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告梁梅与被告信宜市俊景房地产开发有限公司于2018年9月12日签订的《城市风景预约登记凭证》；二、限被告信宜市俊景房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后三日内返还50000元给原告梁梅，并从2018年9月12日起以本金50000元按月利率2%计算利息给原告梁梅。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费688元（原告已预交），由被告信宜市俊景房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员 肖 燕二〇一九年十二月十二日书记员 许晓敏附法律条文如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。