福建省沙县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0427民初954号原告：兴业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县府西路72号。主要负责人：罗旌安，该行行长。委托诉讼代理人：林艳，女，汉族，1974年12月5日出生，住沙县，系该行员工。委托诉讼代理人：林长洋，福建策问律师事务所律师。被告：张财英，女，1976年10月21日出生，汉族，住沙县。被告：沈金炜，男，1979年8月30日出生，汉族，住沙县。原告兴业银行股份有限公司沙县支行（以下简称兴业银行）与被告张财英、沈金炜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人林艳、林长洋到庭参加诉讼，被告张财英、沈金炜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。兴业银行向本院提出诉讼请求：1、解除兴业银行与张财英、沈金炜签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、张财英、沈金炜偿还借款本金86386.49元、利息（含复利）6303.62元（计至2017年3月15日），并支付从2017年3月16日起至还清借款时止，按中国人民银行公布的五年以上期限的贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算的利息（含复利）；3、张财英、沈金炜支付因本案聘请律师支出的代理费5000元；4、兴业银行对张财英、沈金炜提供抵押的坐落于沙县××号店面[房屋所有权证号：2009××5号；土地证号：虬国用（2010）第132××-400号；房屋他项权证号：沙房他证字第××号；土地他项权证号：沙土他项（2010）第××号]享有优先受偿权。事实和理由：2009年6月4日，兴业银行与张财英、沈金炜签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，借款金额20万元，借款期限为120个月，借款利率为基准利率上浮10%，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人违反合同约定，债权人有权解除借款合同要求清偿所有借款本息；抵押物为张财英、沈金炜提供的坐落于沙县××号店面[房屋所有权证号：2009××号；土地证号：虬国用（2010）第132××8-400号]，并办理抵押登记手续。2009年7月23日，兴业银行向张财英、沈金炜放贷款20万元。在合同履行过程中，张财英、沈金炜未依约还本付息，于2016年1月16日开始逾期，截止2017年3月15日，尚欠借款本金86386.49元、利息（含复利）6303.62元。张财英、沈金炜应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1、2009年6月4日，兴业银行作为债权人（抵押权人），张财英作为主债务人（抵押人），沈金炜作为共同债务人和抵押物共有人，案外人沙县民发房地产开发有限公司作为保证人共同签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》主要约定，借款金额20万元，借款期限为120个月，自2009年6月4日至2019年6月4日止，借款期限起止日与借款借据记载不一致，以借款借据中的记载为准，借款用途为购买商用房，借款利率为固定日浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%，自借款发放起每个公历年的第一天为利率调整日，随基准利率调整相应调整，借款逾期利率为借款利率上浮50%，借款本息偿还方法为固定日还本付息，自借款发放次月起每月16日为还款日，担保方式为抵押，抵押物为坐落于沙县××号店面，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债务人违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。2、2009年7月23日，兴业银行向张财英、沈金炜放贷款20万元。3、2010年2月5日，张财英、沈金炜将其共有坐落于沙县××号店面（房屋所有权证号：2009××号），在沙县房地产管理所办理抵押登记手续；《房屋他项权证》号为沙房他证字第××号，他项权利种类为预购商品房抵押转一般抵押权，债权数额为20万元。4、2010年6月28日，张财英、沈金炜将其共有坐落于沙县××号店面的土地使用权（土地证号：虬国用（2010）第132××-400号），在沙县国土资源局办理抵押登记手续，《土地他项权利证明书》为沙土他项（2010）第××号。5、在合同履行过程中，张财英、沈金炜未依约还本付息，于2016年1月16日开始逾期，截止2017年3月15日，尚欠借款本金86386.49元、利息（含复利）6303.62元。6、兴业银行因本案聘请律师支出代理费5000元。本院认为，兴业银行与张财英、沈金炜、沙县民发房地产开发有限公司间共同签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。兴业银行依约履行了出借款项义务，张财英、沈金炜应当依约偿还借款本息，但张财英、沈金炜自2016年1月16日起未依约偿还借款本息，构成违约，兴业银行有权依据合同约定解除借款合同。借款合同解除后，兴业银行有权依约提前收回借款本息和要求张财英、沈金炜依约承担律师代理费。张财英、沈金炜将坐落于沙县××号店面[房屋所有权证号：2009××号；土地证号：虬国用（2010）第132××-400号；房屋他项权证号：沙房他证字第××号；土地他项权证号：沙土他项（2010）第××号]作为抵押物提供担保，并办理了抵押登记手续，兴业银行有权就担保抵押物拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。张财英、沈金炜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。综上所述，兴业银行要求解除与张财英、沈金炜于2009年6月4日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。兴业银行要求张财英、沈金炜偿还借款本金86386.49元、利息（含复利）6303.62元（计至2017年3月15日），并支付从2017年3月16日起至还清借款时止，按中国人民银行公布的五年以上期限的贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算的利息（含复利）的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定和法律规定，予以支持。兴业银行因本案聘请律师支出代理费5000元，要求张财英、沈金炜支付因本案聘请律师支出代理费5000元的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。兴业银行要求对张财英、沈金炜提供抵押的坐落于沙县××号店面[房屋所有权证号：20093665号；土地证号：虬国用（2010）第132××8-400号；房屋他项权证号：沙房他证字第××号；土地他项权证号：沙土他项（2010）第××号]享有优先受偿权的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：、解除兴业银行股份有限公司沙县支行与张财英、沈金炜于2009年6月4日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》。、张财英、沈金炜应于本判决生效之日偿还兴业银行股份有限公司沙县支行借款本金86386.49元。、张财英、沈金炜应于本判决生效之日支付兴业银行股份有限公司沙县支行借款利息（含复利）6303.62元（计至2017年3月15日）。、张财英、沈金炜应于本判决生效之日支付给兴业银行股份有限公司沙县支行从2017年3月16日起至还清借款本息之日止的利息及复利，按中国人民银行公布的五年以上期限贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算。、张财英、沈金炜应于本判决生效之日支付兴业银行股份有限公司沙县支行因本案聘请律师支出的代理费5000元。六、兴业银行股份有限公司沙县支行对张财英、沈金炜提供抵押的坐落于沙县××号店面[房屋所有权证号：20093665号；土地证号：虬国用（2010）第132××-400号；房屋他项权证号：沙房他证字第××号；土地他项权证号：沙土他项（2010）第××号]拍卖或者变卖等方式依法变价所得价款优先受偿。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2242元，公告费600元，合计2842元，由张财英、沈金炜负担。张财英、沈金炜负担的受理费2242元，于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  曹德鸿人民陪审员  罗 鑫人民陪审员  邱惠珍二〇一七年八月三十日书 记 员  吴晓燕附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违行为致使不能实现合同目的。（五）法律规定的其他情形。第二百零五条（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。