福建省沙县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0427民初956号原告：兴业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县府西路72号。主要负责人：罗旌安，该行行长。委托诉讼代理人：林艳，女，汉族，1974年12月5日出生，住沙县，系该行员工。委托诉讼代理人：林长洋，福建策问律师事务所律师。被告：林腾山，男，1968年8月28日出生，汉族，住沙县。被告：卢爱明，女，1970年8月9日出生，汉族，住沙县。被告：卢桂州，女，1956年5月28日出生，汉族，住沙县。被告：罗圣椿，男，1953年11月17日出生，汉族，住沙县。被告：洪荣光，男，1970年10月12日出生，汉族，住三明市梅列区。被告：姜少青，女，1977年6月29日出生，汉族，住三明市梅列区。被告：俞金生，男，1964年1月7日出生，汉族，住沙县。被告：罗新兰，女，1965年7月4日出生，汉族，住沙县。原告兴业银行股份有限公司沙县支行（以下简称兴业银行）与被告林腾山、卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人林艳到庭参加诉讼，被告林腾山、卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。兴业银行向本院提出诉讼请求：1、解除兴业银行与林腾山、卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰签订的《个人商用房抵押借款合同》；2、林腾山偿还借款本金156329.35元、利息（含复利）15104.05元（计至2017年2月14日），并支付从2017年2月25日起至还清借款时止，按中国人民银行公布的五年以上期限的贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算的利息（含复利）；3、林腾山支付因本案聘请律师支出的代理费5000元；4、卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰对上述债务承担连带清偿责任；5、兴业银行对林腾山、卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰提供抵押的坐落于沙县政府××号店面[房屋所有权证号：2010××号；土地证号：虬国用（2010）第132××-432号；房屋他项权证号：沙房他证字第××号；土地他项权证号：沙土他项（2010）第××号]享有优先受偿权。事实和理由：2008年4月28日，兴业银行与林腾山、卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰签订了《个人商用房抵押借款合同》约定，借款金额46万元，借款期限为120个月，借款利率为基准利率上浮10%（月利率为7.1775‰），罚息利率为借款利率上浮50%；债务人违反合同约定，债权人有权解除借款合同要求清偿所有借款本息；抵押物为林腾山、卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰提供的坐落于沙县××号店面[房屋所有权证号：2010××号；土地证号：虬国用（2010）第132××-432号]，并办理抵押登记手续。卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰向兴业银行各出具一份《个人担保声明书》，自愿为上述借款提供连带责任保证。2008年4月29日，兴业银行向林腾山放贷款46万元。在合同履行过程中，林腾山未依约还本付息，于2015年8月22日开始逾期，截止2017年2月14日，尚欠借款本金156329.35元、利息（含复利）15104.05元。林腾山、卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1、2008年4月28日，兴业银行作为甲方，林腾山作为乙方，卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰作为房产共有人，案外人沙县民发房地产开发有限公司作为丙方共同签订一份《个人商用房抵押借款合同》主要约定，乙方因购买商用房向甲方借款，借款金额46万元，借款期限为120个月，自2008年4月28日至2018年4月28日止，实际借款期限以借款借据记载的实际发放日为准，借款月利率为7.1775‰，利率采用一年一定的方法，借款期限内如遇利率调整，于下年1月1日开始，甲方按相应的借款利率档次执行新的国家利率规定，借款本息偿还方法为等额偿还法；乙方未按期还款，甲方有权按借款利率上浮50%的利率计收逾期罚息；乙方未按期偿还借款利息的，甲方有权按借款利率上浮50%的利率计收复利；乙方连续六个月未按期偿还借款本息，甲方有权提前收贷；担保方式为抵押加阶段性保证，抵押物为乙方向甲方借款所购买的商用房，房屋坐落于沙县××号店面，抵押物共同人卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰同意将本合同项下的房屋用于抵押，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金和甲方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）；丙方自愿对乙方的债务承担阶段性连带责任保证，保证期限至乙方取得抵押商用房产权证、办妥房产保险和抵押登记，并将房屋权属证明（含抵押权属证明）及其他有关资料交甲方代为保管之日止；如乙方违约，甲方有权选择解除借款合同，要求乙方清偿所有借款本息、罚息、复利及赔偿损失。2、2008年4月28日，林腾山、卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰作为保证人向兴业银行共同出具一份《个人担保声明书》主要内容，自愿为林腾山于2008年4月28日签订借款金额为46万元的《个人商用房抵押借款合同》提供担保；保证范围为上述借款及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，无论被担保人因何种原因未按约定归还借款本息，本人将无条件替被担保人履行债务或承担责任；保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起二年。3、2008年4月29日，兴业银行向林腾山放贷款46万元。4、2010年7月29日，林腾山、卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰将其共有坐落于沙县××号店面（房屋所有权证号：2010××号），在沙县房地产管理所办理抵押登记手续；《房屋他项权证》号为沙房他证字第××号，他项权利种类为预购商品房抵押转一般抵押权，债权数额为46万元。5、2010年12月17日，林腾山、卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰将其共有坐落于沙县××号店面的土地使用权（土地证号：虬国用（2010）第132××-432号），在沙县国土资源局办理抵押登记手续，《土地他项权利证明书》为沙土他项（2010）第××号。6、在合同履行过程中，林腾山未依约还本付息，于2015年8月22日开始逾期，截止2017年2月14日，连续逾期18期，尚欠借款本金156329.35元、利息（含复利）15104.05元。7、兴业银行因本案聘请律师支出代理费5000元。本院认为，兴业银行与林腾山、卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰、沙县民发房地产开发有限公司间共同签订的《个人商用房抵押借款合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。兴业银行依约履行了出借款项义务，林腾山应当依约偿还借款本息，但林腾山自2015年8月22日未依约偿还借款本息，构成违约，兴业银行有权依据合同约定解除借款合同。借款合同解除后，兴业银行有权依约提前收回借款本息和要求林腾山依约承担律师代理费。卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰作为保证人向兴业银行共同出具《个人担保声明书》，自愿为林腾山该借款提供担保，保证方式均为连带责任保证，依法均应承担连带清偿责任。林腾山、卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰将坐落于沙县××号店面[房屋所有权证号：2010××号；土地证号：虬国用（2010）第132××-432号；房屋他项权证号：沙房他证字第××号；土地他项权证号：沙土他项（2010）第××号]作为抵押物提供担保，并办理了抵押登记手续，兴业银行有权就担保抵押物拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。林腾山、卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。综上所述，兴业银行要求解除与林腾山、卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰于2008年4月28日签订的《个人商用房抵押借款合同》的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。兴业银行要求林腾山偿还借款本金156329.35元、利息（含复利）15104.05元（计至2017年2月14日），并支付从2017年2月15日起至还清借款时止，按中国人民银行公布的五年以上期限的贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算的利息（含复利）的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定和法律规定，予以支持。兴业银行因本案聘请律师支出代理费5000元，要求林腾山支付因本案聘请律师支出代理费5000元的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。兴业银行要求卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰对上述债务承担连带清偿责任的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。兴业银行要求对林腾山、卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰提供抵押的坐落于沙县××号店面[房屋所有权证号：2010××号；土地证号：虬国用（2010）第13××-432号；房屋他项权证号：沙房他证字第××号；土地他项权证号：沙土他项（2010）第××号]享有优先受偿权的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：解除兴业银行股份有限公司沙县支行与林腾山、卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰于2008年4月28日签订的《个人商用房抵押借款合同》。二林腾山应于本判决生效之日偿还兴业银行股份有限公司沙县支行借款本金156329.35元。三林腾山应于本判决生效之日支付兴业银行股份有限公司沙县支行借款利息（含复利）15104.05元（计至2017年2月14日）。四林腾山应于本判决生效之日支付给兴业银行股份有限公司沙县支行从2017年2月15日起至还清借款本息之日止的利息及复利，按中国人民银行公布的五年以上期限贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算。五林腾山应于本判决生效之日支付兴业银行股份有限公司沙县支行因本案聘请律师支出的代理费5000元。六卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰对上述第二至五项的债务承担连带清偿责任。七七、兴业银行股份有限公司沙县支行对林腾山、卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰提供抵押的坐落于沙县××号店面[房屋所有权证号：2010××0号；土地证号：虬国用（2010）第132××-432号；房屋他项权证号：沙房他证字第××号；土地他项权证号：沙土他项（2010）第××号]拍卖或者变卖等方式依法变价所得价款优先受偿。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3829元，公告费600元，合计4429元，由林腾山、卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰负担。林腾山、卢爱明、卢桂州、罗圣椿、洪荣光、姜少青、俞金生、罗新兰负担的受理费3829元，于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  曹德鸿人民陪审员  谢龙海人民陪审员  邱惠珍二〇一七年八月二十一日书 记 员  吴晓燕附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违行为致使不能实现合同目的。（五）法律规定的其他情形。第二百零五条（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。