重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0106民初4758号原告：何定峰，男，1985年5月5日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：杨维伦，重庆鉴识律师事务所律师。被告：吴某2，男，1955年4月13日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：吴鹏，男，1982年10月5日出生，汉族，职业不详，住云南省西双版纳傣族自治州勐海县。被告：吴某1，男，2001年6月22日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。法定代理人：吴某2（系吴某1父亲），男，职业不详，住重庆市沙坪坝区。原告何定峰与被告吴某2、吴鹏、吴某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案受理后，依法由本院审判员ＸＸ适用简易程序中独任审判，但由于被告吴某2、吴鹏、吴某1下落不明，本院遂依法裁定将本案转换为普通程序进行审理，由本院审判员ＸＸ担任审判长，与代理审判员王巍、人民陪审员冯斌组成合议庭进行审判，适用普通程序于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告何定峰及其委托诉讼代理人杨维伦到庭参加了诉讼。被告吴某2、吴鹏、吴某1下落不明，本院于2017年4月25日进行了公告送达，期限届满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告何定峰向本院提出诉讼请求：1、要求三被告协助原告将位于重庆市沙坪坝区某号安置房（现门牌号为沙坪坝区某路某号）的产权过户登记至原告名下；2、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2008年1月30日，经朋友介绍，原告与被告吴某2、吴某2的母亲罗淑贤（现已去世）、吴某2的妻子张某（现已去世）、吴鹏一家人在沙坪坝区某法律服务上的见证下，签订了《重庆市大学城征地拆迁安置房指标有偿转让协议书》，约定被告自愿将因征地拆迁享有的住房安置指标有偿转让给原告，转让费为45000元，并约定被告向原告提供相关证件和协助办理产权过户。为了方便原告办理相关手续，上述协议签订的当天，吴某2及其所在的某村民委员会还向原告出具了委托书。为了减少办理相关手续的麻烦，在李云华的见证下，原告与被告吴某2及其妻子张某签订于2008年3月21日补充签订了一口价的《房屋买卖协议》，约定房屋位于沙坪坝区某号，建筑面积109.48平方米；价款为190000元，签订协议时原告支付185000元，剩余5000元待过户手续办完后付清；办理过户手续时，被告必须协助并提供所有资料等内容。协议签订后，原告按照约定履行了义务，被告亦将相关凭证、安置协议书等交予了原告。原告于2008年6月接房并入住，一直居住使用至今。现因需要办理过户手续，故起诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告吴某2、吴鹏、吴某1均未作答辩，亦未向本院提交任何证据。本案经审理查明的事实如下，2006年2月15日，张某代户主（乙方）与重庆市沙坪坝区征地办公室、重庆大学城城区建设委员会（甲方）签订《征地拆迁货币安置住房协议书》，载明因重庆市大学城建设需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，……，乙方选择货币安置住房方式，甲乙双方达成协议如下：1、乙方现有在籍农转非人员叁人（户主：吴某2，妻：张某，母：罗淑贤），另外有常住城镇人员壹人（子：吴鹏），按规定，乙方农转非住房安置对象按20平方米/人应享受安置面积40平方米，乙方城镇人员可按建安造价50%增购20平方米等内容。2007年8月20日，李云华作为吴某2一户被拆迁方（乙方）的代理人与重庆大学城城区建设委员会（甲方）签订《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》，约定甲方安置给乙方的房屋位于沙坪坝区某号，建筑面积109.48平方米，该还建房用途为住宅，价格为73078.20元等内容。2008年1月30日，原告何定峰（乙方）与被告吴某2、吴鹏以及张某、罗淑贤（甲方）签订《重庆市大学城征地拆迁安置房屋指标有偿转让协议书》，约定甲方自愿将自己被征地拆迁享有的住房安置指标有偿转让给乙方出资购买，房屋内的水表、电表、电视闭路、天然气等设施均由乙方出资购买，所有产权归乙方；办理产权过户时，甲方应当向乙方提供需要的相关证件并协助乙方办理；现由乙方给付安置房指标转让费45000元给甲方，此款为一次性给清等内容。协议签订后，原告向被告支付了转让费45000元。同日，吴某2向原告出具《委托书》，载明因本人在安置区拆迁房指标已转给何定峰，故在安置区住房缴款等诸多事宜概由何定峰全权办理。委托人吴某2、受托人何定峰均在该委托书上签名捺印，沙坪坝区某村民委员会在该委托书上加盖了公章。2008年3月17日，由原告何定峰出资向重庆大学城城区建设委员会交纳了吴某2安置房的购房款等费用,共计86567.8元（回购面积超30平方米以内，水、电、气、代收款总价）。2008年3月21日，原告何定峰（乙方）与被告张某（甲方）签订了《房屋买卖协议》，载明甲方有房屋一处出售给乙方，房屋位于沙坪坝区某号，建筑面积109.48平方米；价格为19万元，包括水、电、气、入户费；双方签订本协议时由乙方付甲方房款18.50万元，余款5000元待过户手续办完后付清；由乙方办理过户手续，甲方必须协助乙方并提供所有资料；本协议双方签字生效等内容。张某、何定峰在上述协议上签名捺印，李云华作为在场人在上述协议上也签名捺印。协议签订后，原告将18.50万元中扣除原告已支付被告的指标转让费45000元以及原告已向重庆大学城城区建设委员会支付房款的剩余部分支付给了张某，协议中约定的尾款5000元尚未支付。后来，由原告接房并居住使用上述房屋至今。2017年1月4日，重庆市公安局某派出所出具证明，证实沙坪坝区某号安置房现在的正式门牌号为沙坪坝区某路某号。2017年4月11日，重庆市沙坪坝区某街道办事处出具证明，证实罗淑贤去世时，其配偶和父母均早已去世，只有一个儿子吴某2；张某去世时，其父母早已去世，只有一个儿子吴鹏。本院另查明，罗淑贤于2012年1月2日死亡，张某于2015年1月9日死亡。被告吴某1于2001年6月22日出生于云南省，2016年，吴某2将吴某1的户口从云南省迁至重庆市沙坪坝区时提交给沙坪坝区某派出所的司法鉴定检验报告书显示吴某2是吴某1的生物学父亲。审理中，被告吴某2、吴鹏、吴某1经本院公告送达，公告期满未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法予以缺席审理。上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的重庆市大学城拆迁还房安置协议书、重庆市大学城征地拆迁安置房屋指标有偿转让协议书、委托书、房屋买卖协议、重庆市非经营性结算统一收据、证明、天然气用户使用手册，本院依法调取的征地拆迁货币安置住房协议书等证据在卷佐证，本院足以认定。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，根据原告的陈述以及原告提供的证据，可以确认原告与被告吴某2、吴鹏以及张某、罗淑贤之间的协议有效，双方之间的房屋买卖合同成立。原告按照约定支付了房屋转让价款，被告吴某2、吴鹏以及张某、罗淑贤应当按照约定协助原告办理房屋产权手续。根据原告提供的证据以及本院查明的事实，本案所涉房屋系使用吴某2、吴鹏、张某、罗淑贤的住房安置指标所购买；罗淑贤于2012年1月2日死亡，重庆市沙坪坝区某街道办事处出具的证明证实罗淑贤死亡时其父母均已先于其死亡，罗淑贤只有一个儿子吴某2，因此，罗淑贤的继承人只有罗明义；张某于2015年1月9日死亡，重庆市沙坪坝区某街道办事处出具的证明证实张某死亡时其父母均已先于其死亡，其只有一个儿子吴鹏；虽然吴某1于2001年出生（张某死亡之前），经过鉴定吴某2是吴某1的生物学父亲，但是根据本案证据以及查明的事实，没有证据显示吴某1系张某所生。因此，根据现有证据无法认定吴某1系张某的继承人，张某死亡后，其继承人为吴某2和吴鹏。本案所涉房屋中没有吴某1的安置份额，也没有证据显示吴某1系张某的继承人，故本案所涉纠纷与吴某1之间没有关联性，对原告要求被告吴某1协助其办理过户手续的诉讼请求本院不予支持，应当由吴某2、吴鹏协助原告办理涉案房屋的产权手续。被告吴某2、吴鹏、吴某1经本院公告传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席裁判。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、限被告吴某2、吴鹏于本判决发生法律效力后三十日内协助原告何定峰将位于重庆市沙坪坝区某号房屋（现地址为沙坪坝区某路某号）的产权登记至原告何定峰名下。二、驳回原告何定峰的其他诉讼请求。案件受理费80元（原告已预交）,由被告吴某2、吴鹏负担。此款限被告吴某2、吴鹏于本判决发生法律效力后三日内迳付原告何定峰。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  ＸＸ代理审判员  王巍人民陪审员  冯斌二〇一七年八月十四日书 记 员  陈林