重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0110民初4834号原告：重庆市三资商业管理有限公司，住所地重庆市万盛经开区观景路124号2-5，统一社会信用代码91500110MA5U6XB06J。法定代表人：代娟，董事长。委托诉讼代理人：王建，重庆市万盛经开区青年法律服务所法律工作者。被告：曾裕强，男，1988年4月3日出生，汉族，住重庆市綦江区。原告重庆市三资商业管理有限公司（以下简称三资公司）与被告曾裕强租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市三资商业管理有限公司的委托诉讼代理人王建、被告曾裕强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除与被告的房屋租赁合同，要求被告限期搬离、腾退万盛观景路120、122号房屋；2.依法判令被告支付原告万盛观景路120、122号房屋3月至5月租金38235元、违约金50000元、本次诉讼法律服务费3000元，共计91235元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月31日，原、被告签订房屋租赁合同。合同约定原告将坐落于重庆市万盛区观景路120号、122号房屋（面积183.08平方米）出租给被告，租赁期5年，自2016年9月1日起至2021年8月30日止，其中免租期为3个月，被告将该租赁房屋作为经营餐饮使用，同时约定房屋租金按每平方米70元计算，第一年租金为每月12745元，租金采用先付后使用的原则，每季度支付租金一次，第一次支付在双方签合同时由被告支付原告，被告从第二次支付租金开始，以后每次应在第一次租金到期后提前1个月支付下一次租金。按合同约定，2017年4月18日，原告向被告发出催缴房租的函，被告不理会，至今未支付房租。房屋租赁合同第九条对合同的变更、解除与终止进行了约定，房屋租赁期间，如被告拖欠房租累计10天以上的，原告有权解除合同，收回房屋，现被告已严重违约。第十二条对被告违约责任进行了约定，租赁期间，被告拖欠房租累计10天以上的，原告有权终止合同收回该房屋，被告应按照人民币50000元向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告曾裕强辩称，原告提供的房屋烟道有问题，导致油烟倒灌无法经营，且租金过高显失公平。同时，违约金过高，1000元为宜。本院经审理认定事实如下：2016年7月15日，原告三资公司与案外人重庆市九众房地产开发有限公司（以下简称九众公司）签订《房屋租赁合同》，合同约定：九众公司将其名下所有的位于重庆市万盛区观景路96号至136号（双号）房屋出租给原告三资公司，租期10年，自2016年7月15日起至2026年7月14日止；房屋租赁期间，三资公司可以将房屋用于经营管理，且三资公司可以招租或将房屋转租、分租或与第三方联合经营。2016年8月31日，原告三资公司与被告曾裕强签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于重庆市万盛区观景路120号、122号的门面房屋出租给被告；被告向原告承诺，租赁该房屋作为餐饮使用；租赁期5年，自2016年9月1日起至2021年8月30日止（其中免租期3个月）；房屋租金计算方式：70元/平方米，第一年从2016年12月1日至2017年8月30日止，每月租金为12745元，年租金为114705元；采用先付租金后使用的原则，每季度支付租金一次，第一次支付在原、被告双方签合同时支付给三资公司，被告从第二次支付租金开始、以后每次应在第一次租金到期后提前1个月支付下一次租金；本协议签订当日，被告须向原告支付履约保证金30000元（不计利息），本金待租房期满被告退回租赁房屋且支付完应交费用后并无违约责任，再退还被告；房屋租赁期间，被告有下列行为之一的，原告有权解除合同，收回出租房屋：……逾期未交纳按约定应当由被告交纳的各项费用，拖欠房租累计10天以上（含10天）；原告应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态；验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当当场提出。当场难以检测判断的，应于五日内向对方主张；租赁期间，被告有下列行为之一的，原告有权终止合同，收回该房屋，被告应按人民币50000元向原告支付违约金，若支付的违约金不足弥补原告损失的，被告还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：……拖欠房租累计10天以上的。原、被告双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，原、被告双方依约开始履行合同。被告在使用租赁物过程中曾向原告提出出现油烟倒灌现象。原告遂于2017年1月中旬对烟道进行了整改，整改后没有出现明显油烟倒灌现象。被告应于2017年1月31日前向原告交纳2017年3月至5月的房屋租金共计38235元，但被告并未交纳。原告向被告催收租金未果，遂向本院提起本案诉讼。原告委托重庆市万盛经开区青年法律服务所法律工作者王建为诉讼代理人，为此支付代理费用3000元。上述事实，有房屋产权证、《房屋租赁合同》、发票、证明、出车单、证人证言及当事人陈述等证据在卷证实，并经当庭质证和本院审查属实，本院依法予以确认。本院认为，原、被告签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方应基于诚实信用原则全面、适当履行合同义务。原告将租赁门面房屋交付给被告使用，被告应当依约交纳租金。根据双方约定，被告应当于2017年1月31日前交纳2017年3月至5月的房屋租金，但被告经原告催收后仍未交纳。而原、被告双方约定被告拖欠租金累计10天以上，原告便有权解除合同。被告至今亦未交纳欠付租金，故原告有权解除租赁合同，本院对原告主张解除租赁合同的请求予以支持。被告欠付原告2017年3月至5月租金共计38235元，本院对原告该项请求予以支持。原、被告双方签订的合同解除后，被告应当将租赁房屋返还原告。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未交纳租金已属违约，应当承担违约责任，但原告主张违约金50000元过高，本院综合原告的损失及被告的违约情况，对违约金予以调减，具体计算方式为：自2017年2月1日起，以38235元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍标准计算至付清之日止。至于本次诉讼的法律服务费3000元，因原、被告双方并未约定，本院不予支持。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告重庆市三资商业管理有限公司与被告曾裕强于2016年8月31日订立的《房屋租赁合同》自本判决生效后解除；二、被告曾裕强于本判决生效后十日内给付原告重庆市三资商业管理有限公司2017年3月至5月租金38235元；三、被告曾裕强于本判决生效后十日内将位于重庆市万盛区观景路120号、122号的门面房屋腾退与原告重庆市三资商业管理有限公司；四、被告曾裕强于本判决生效后十日内给付原告重庆市三资商业管理有限公司违约金（具体计算方式为：自2017年2月1日起，以38235元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍标准计算至付清之日止）；五、驳回原告重庆市三资商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计1040元，由原告重庆市三资商业管理有限公司负担560元，被告曾裕强负担480元（原告已预交，限被告曾裕强于本判决生效后十日内一并给付原告重庆市三资商业管理有限公司480元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  何代宝二〇一七年八月十四日书记员  胥 丹