福建省福安市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0981民初3404号原告：董秀华，女，1963年2月4日出生，汉族，住福建省寿宁县。委托诉讼代理人：刘玉晶，福建人文律师事务所律师。被告：王剑安，男，1955年9月22日出生，汉族，住福建省福安市城北街道冠后*号，现住福建省福安市城区。被告：刘英珠，女，1966年9月22日出生，汉族，住福建省福安市城北街道冠后*号，现住福建省福安市城区。被告：王晓锟，男，1987年7月29日出生，汉族，住福建省福安市城北街道冠后*号，现住福建省福安市城区。被告：翁爱华，女，1975年5月16日出生，汉族，住福建省福安市赛岐镇下港街***弄**号，现住福建省福安市城区。四被告共同委托诉讼代理人：陈泽兴，福安市中心法律服务所法律工作者。原告董秀华与被告王剑安、刘英珠、王晓锟、翁爱华排除妨害纠纷一案，本院于2017年1月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告董秀华及其委托诉讼代理人刘玉晶，被告王剑安、刘英珠及被告王剑安、刘英珠、王晓锟、翁爱华的共同委托诉讼代理人陈泽兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董秀华向本院提出诉讼请求：1.王剑安、刘英珠、王晓锟、翁爱华立即腾空坐落于福建省××城区××岩湖村岩湖坂桥头的房屋[土地使用权证号：安政国用（2015）第010058号，房屋所有权证号：安房权证福安字第××号，现登记房屋门牌号为××]，并将该房屋交还给董秀华；2.王剑安、刘英珠、王晓锟、翁爱华向董秀华连带支付占用房屋使用费[自2017年1月15日起计算至实际腾房之日止，以（2200元/月÷30天/月÷82.3㎡）×82.3㎡×4层＝294.34元/天标准计算，暂计至2017年1月20日的占用房屋使用费为1766.04元（294.34元/天×6天）]。事实和理由：董秀华与丈夫王剑华（已故）于婚姻关系存续期间的1999年6月至2000年3月筹建房屋一座，该房屋坐落于福建省××城区××岩湖村岩湖坂桥头，房屋原不动产登记的产权人系王剑华。2011年11月15日王剑华身故后，且王剑华与原告董秀华的婚生子王俊表示放弃王剑华遗产（房屋）的继承权，董秀华依法取得该房屋的全部产权份额，福建省福安市公证处于2015年1月16日出具（2015）闽安证内字第29号公证书公证上述事实。嗣后，董秀华分别于2015年1月19日和2015年1月23日办理该房屋产权过户登记事宜，该房屋为董秀华单独所有，土地使用权证号为安政国用（2015）第010058号，房屋所有权证号为安房权证福安字第××号，现登记房屋门牌号为××；房屋为五层砖混结构，土地使用权面积为82.3㎡，房屋套内面积为411.5㎡（82.3㎡×5层）。2000年房屋建造完工后，董秀华与丈夫王剑华常年在寿宁县工作。彼时王剑华家中尚有年迈的母亲陈兰玉需要赡养，王剑华的兄弟姊妹商量后决定共同承担母亲的抚养费，并由当时下岗待业在家的王剑安（王剑华胞兄）负责照顾母亲的饮食起居，且王剑华将该房屋供母亲与王剑安居住。直至2005年王剑华母亲逝世后，王剑安以及其配偶刘英珠、儿子王晓锟、儿媳翁爱华仍然占用该房屋。该房屋现状为一层由董秀华出租给赵伏清作店铺之用，二层至五层为王剑安、刘英珠、王晓锟、翁爱华无权占有使用。2011年11月王剑华身故后，董秀华多次催促无权占有人王剑安等腾退该房屋，并归还董秀华；但王剑安等人以各种理由推托，强占房屋至今。鉴于此，董秀华于2017年1月7日向王剑安等人现场送达《限期搬迁通知书》，通知王剑安等人从收到通知书之日起7日内搬迁完毕，并将该屋归还董秀华，王剑安亦于现场收悉文书。董秀华认为其基于原始取得和继受取得本案诉争房屋的所有权，系本案诉争房屋的合法产权人。现七天的腾房期限已过，王剑安等人仍然非法占有使用董秀华所有的房屋；王剑安等人应腾退诉争房屋归还董秀华，并向董秀华支付占用房屋使用费。王剑安、刘英珠、王晓锟、翁爱华辩称，一、董秀华诉求严重违背客观事实。1.董秀华诉称坐落于福安市城阳镇××桥头城北××号房屋均为其所有，以排除妨害要求腾退，这一表述严重背离了建造房屋及其使用和所有的客观事实。坐落在岩湖村××桥头城北××号的房屋为董秀华已故丈夫王剑华与王剑安共同投资建造的。王剑安父母共生育包含王剑安、王剑华在内的子女7人。王剑华与王剑安为同胞兄弟，一家人原居住在福安市××街道冠后2号老房子地方，居住条件极为拥挤。1998年底，王剑安与王剑华兄弟俩共商决定在其岩湖村岩湖坂桥头地方置业购地建房。1999年王剑安将积攒的100000元与朋友郑某送给在寿宁工作的胞弟王剑华，以作为兄弟俩共同投资建房用。王剑华所从事的工作是公安警察职业，工作繁忙，几乎没有时间回来建造房屋。客观说整座房屋从砌座基建造房屋的五层以至工程完工，从头到尾都是由王剑安作为监工坚守在工地，王剑安付出投劳、投工、投力，其艰辛和心血是不可估量的。建房期间，王剑安还贴用了建房所必要的相关零星费用，初步测算至少不低于20000元。2000年房屋完工后，兄弟俩就房屋工程总造价进行结算为240000元。王剑华承诺：房屋共建五层，其中一、二、三层归属于王剑华所有，四层、五层归属于王剑安所有，通道及公用部位共同使用，房屋产权登记费用各自承担。嗣后不久，因王剑安家中经济困难，王剑华先行向房产部门办理登记属于他所有的一、二、三层楼层，而属于王剑安所有的第四层、第五层一直拖着没有登记。涉及房屋的一、二、三、四、五层的产权归属这一事实众所周知。特别是身患肺癌重症的胞弟王剑华，在上海同济医院治疗期间，当面多次嘱咐王剑安抓紧将房屋的第四层和第五层产权登记手续办下来，必要时可以由董秀华配合答辩人去登记，并说没有钱向别人借。不幸的是王剑华在2011年就去世了。2.董秀华谎称王剑安一家占用房屋，这一言词更为荒唐，纯粹在激化矛盾。2001年王剑安举家搬进新房屋，且从此就一直住在这栋房屋生活，至今有16年之久，其社区、街道、相邻、亲朋好友无人不知。居住期间还将房屋出租给他人使用，前提是王剑华生前口头委托王剑安：“因我工作忙，属于他的产权份额一、二、三层可以让与王剑安居住或出租，居住费免收，租金由王剑安收取，代为监管保护好房子。”王剑安等人认为，不管王剑华生前或去世，王剑安等人均拥有房屋第四层、每五层永远居住使用权和所有权的权利，任何人无权剥夺，王剑安等人居住在这栋房屋理所当然，合情、合理、合法。3.王剑安与王剑华兄弟俩共同投资建造的房屋，且又对房屋的应有份额及楼层等相关事宜，兄弟俩已作出了明确的约定，这本属顺理成章无争的事实。凭心而论，王剑华生前与王剑安之间感情尚好，兄弟之间从未就房屋权属问题及其他事项发生过争执，双方均能以情同手足、大度宽容、和睦共处的心态保持关系。王剑华死后不久，董秀华就房屋等相关问题多次与王剑安等人发生争吵，无理纠缠，制造矛盾。王剑安等人对于其不当行为心里始终惋惜死去的胞弟王剑华，始终将董秀华视为亲人而一再忍耐保持克制，且一如既往地珍惜这份30余年来的情感。尽管王剑安等人一再退让，苦口婆心地与被申请人解释、说理，但董秀华坚持己见，欲要驱逐王剑安一家人腾房搬出属于其所有的房屋。董秀华扬言：只要王剑安等人搬出房屋，其可以拿出250000至300000元给王剑安等人。王剑安等人认为，其所拥有的四层、五层的产权何止300000元，按照当前市场计估价，两层应当在500000元左右。除外，长期以来，王剑安的父母先后死亡，包括王剑华相继去世，其每年的农历七月十五日中元节，王剑安等均要代表兄弟姐妹作为子女为父母祭奠，同时又要为王剑华祭奠。这些民俗习惯都是活于当下的人所应当要去感恩和报孝的。董秀华心知肚明，难道不知道吗？董秀华应当要尊重王剑华与王剑安共同投资建造房屋以及确认分配房屋楼层份额的事实，切不该王剑华死后翻脸不认账，应该严格履行王剑华的嘱托，维护兄弟之间的感情，切不该任意提起错误诉求。二、董秀华以房屋五层面积411.5㎡提起诉求，显然缺乏事实根据和法律依据。1.以上王剑安等人已对房屋的购地、投资、建造、楼层分配确认份额、产权登记费用等等作出了详细的陈述，董秀华知道，针对房屋的现状，结合王剑华生前对房屋所登记的权属只是3层，建筑面积246.9㎡，王剑华死后，被答辩人将房屋变更过户后，不动产机构确认的也是3层，建筑面积同样为246.9㎡。第四层、第五层依照事实完全属于王剑安所有，只不过王剑安当时经济困难没登记而已。董秀华任意将属于双方份额共有的房屋一至五层作为权属以诉求的途径，以排除妨害要求王剑安等人腾退房屋，其行为有悖于法律，明显缺乏事实根据和法律依据。2.董秀华所提交的房产权属证明，楼层为3层，建筑面积246.9㎡，其依法只能行使3层的权利，切不该将整座房屋一、二、三、四、五层，面积为411.5㎡作为诉求，这纯粹是一种越权行为，其行为极不足取。王剑安一家居住在××房屋完全有事实依据，符合情理。董秀华有责任与义务配合王剑安向不动产登记部门办理其房屋第四、第五层的产权登记手续。综上所述，王剑安等人认为，坐落于岩湖村××桥头城北××号房屋完全是王剑华与王剑安共同投资建筑的，兄弟俩对房屋的一、二、三、四、五层的楼层均已作出了明确所有分配。王剑安等人依照事实拥有其房屋第四层、第五层的使用权和所有权的权利，董秀华以整座房屋的一至五层作为不动产权属提起诉求，严重违背客观事实。依照《不动产登记条例》和《物权法》等相适应的法律规定，董秀华依法只能在其登记确权的3层，建筑面积246.9㎡行使权利，第四层、第五层属于王剑安所有。董秀华的排除妨害之诉，不具有事实根据和法律依据，恳请人民法院依法驳回董秀华诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.王剑安等4人提供的王剑容出具的《证明》，无相关证据予以佐证，且王剑容未出庭接受质询，董秀华对该证明的内容亦不认可，真实性无法确认，不能作为本案的证据予以采信。2.证人郑某的证言，无其他证据予以佐证，不能作为本案的证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.董秀华与王剑华系夫妻关系，二人于1993年6月18日登记结婚，二人于1988年8月23日生育一子王俊。2.1998年12月，王剑华与郭杰签订了土地卖断契一份，从郭杰手中受让位于福安市××××岩湖村岩湖坂桥头的土地一块，该土地东至苏建永厝、西至郭西安厝、南至河坑、北邻空地、104国道线，面积82.3㎡。1999年6月10日，王剑华向福安市土地管理局申请办理该地块的土地转让登记手续，领取了该地块的《国有土地使用权证》，编号为安政国用（1999）字第1960号。随后，王剑华在该地块建造了5层房屋，并向福安市房地产管理局办理了该房屋的《房屋所有权证》，编号为福安市房权证城阳乡字第××号（登记为3层房屋）。3.2011年11月15日，王剑华因病去世。2015年1月16日，董秀华、王俊作为王剑华的继承人，一同到福安市公证处办理遗产继承公证，由董秀华一人继承了王剑华位于福安市××××岩湖村岩湖坂桥头的房地产。4.董秀华公证继承位于福安市××××岩湖村岩湖坂桥头的房地产后，于2015年1月19日向福安市房地产管理局办理了该房产的《房屋所有权证》，编号为安房权证福安字第××号，为董秀华单独所有，登记层数为3层；于2015年1月23日向福安市国土资源局办理了上述地块的《国有土地使用权证》，编号为安政国用（2015）第010058号。5.2015年10月1日，董秀华与赵伏清签订《房屋租赁合同》一份，将涉案房产的第二层（即地上第一层）出租给赵伏清，租金为2200元/月；赵伏清用做彩票店及烧烤店。6.王剑安、刘英珠、王晓锟、翁爱华居住在涉案房产至今。董秀华多次与王剑安、刘英珠、王晓锟、翁爱华交涉，要求其搬离涉案房屋未果，遂于2017年1月7日向王剑安、刘英珠、王晓锟、翁爱华送达了《限期搬迁通知书》，要求王剑安等人限期在7日内搬离涉案房产。期限届满后，王剑安、刘英珠、王晓锟、翁爱华未搬离涉案房产，董秀华诉至本院，提出上述诉讼请求。7.位于福安市城区城阳镇××桥头××涉案房产现××门牌地址为××北路××号。8.根据现场查看，涉案房产为5层建筑（含地下室1层、地上4层），每层包含2个房间；除第一层（即地下室）一间存放老宅的杂物及王剑华和其母亲的牌位、第二层（即地上第一层）两个房间出租给赵伏清、第四层（即地上第三层）一间被董秀华锁住未使用外，其余层数的房间均由王剑安、刘英珠、王晓锟、翁爱华占有使用。另，本院向福安市住房和城乡规划建设局查证，涉案房屋的建设工程规划许可证审批的建设规模为三层建筑（不含地下室）。本院认为，本案涉案房屋已依法登记领取房屋所有权证，权属清晰。董秀华已实际登记取得了涉案房屋的产权，因此，董秀华是涉案房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。依据《中华人民共和国物权法》第一百四十二条“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”规定，我国实行房地一致原则，虽然涉案房屋的第一层（即地下室）及第五层（即地上第四层）未办理产权登记，但诉争房产的第一层（即地下室）及第五层（即地上第四层）确实处于董秀华所用的国有土地使用权范围内，根据房地一致原则，董秀华对该房产的第一层（即地下室）及第五层（即地上第四层）亦享有占有使用权。王剑安、刘英珠、王晓锟、翁爱华占用涉案房产没有合法依据，现董秀华要求王剑安、刘英珠、王晓锟、翁爱华交还涉案房屋，于法有据，予以支持。王剑安、刘英珠、王晓锟、翁爱华提出涉案房产的第四、五层（即地上第三、四层）产权属王剑安所有的辩解，无事实与法律依据，不予采信。王剑安、刘英珠、王晓锟、翁爱华无合法依据占用诉争房屋，对促成本案纠纷应承担返还房产、给付房屋占有费用的责任，现董秀华主张按其与赵伏清签订的《租赁协议》约定的标准2200元/月/层计算房屋占有使用费，因该层房屋系董秀华作为商铺出租，该租金系商铺标准，而王剑安等人占用诉争房屋系用做住房之用，根据生活常理和市场习俗，商铺租金与住房租金之间存在差异，参照诉争房产的地理位置，本院酌定王剑安等人的房屋占有使用费为700元/月/层为宜；因此，根据现场查看情况，王剑安等人实际占用董秀华的3层房屋，故应按2100元/月（700元/月/层×3层）的标准向董秀华支付从2017年1月15日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费；董秀华的该项主张，部分予以支持，超出部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、第一百四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉诉证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、王剑安、刘英珠、王晓锟、翁爱华应于本判决生效之日起十五日内将位于福安市城区城阳镇××桥头××房屋（现门牌号为××北路××）交还董秀华；二、王剑安、刘英珠、王晓锟、翁爱华应按2100元/月的标准，向董秀华支付从2017年1月15日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费；三、驳回董秀华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21594元，由董秀华负担452元，王剑安、刘英珠、王晓锟、翁爱华共同负担21142元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审 判 长  张仲琅代理审判员  张志杰人民陪审员  刘莉芸二〇一七年八月三十一日书 记 员  郑凯莺附：本判决所依据的法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。