广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初5435号原告：中国农业银行股份有限公司东莞企石支行，住所地：东莞市企石镇湖滨南路3号广东启光集团有限公司综合楼一楼5-13号、二楼8-13号商铺，统一社会信用代码：91441900981934571Q。负责人：曾海生，行长。委托诉讼代理人：廖琳，女，1987年11月20日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，原告的员工。委托诉讼代理人：梁成金，男，1983年7月28日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，原告的员工。被告：广东启光集团有限公司，住所地：东莞市企石镇新南第二工业区，组织机构代码：66498016-0。法定代表人：邱启光。被告：福建省亿鑫建设有限公司，住所地：福建省龙岩市上杭县临江镇振兴路145号七楼，组织机构代码：75136943-1。法定代表人：邱启彬。被告：广东亿健绿色住宅材料工业有限公司，住所地：东莞市企石镇湖滨南路3号，组织机构代码：56457145-8。法定代表人：刘开才。被告：东莞市亿鑫钢业有限公司，住所地：东莞市企石镇新南第二工业区，组织机构代码：77404433-0。法定代表人：邱启光。被告：广东启光钢结构有限公司，住所地：东莞市企石镇联兴工业园，组织机构代码：56256988-0。法定代表人：邱启光。被告：东莞赢迪利起重设备有限公司，住所地：东莞市企石镇铁炉坑村，组织机构代码：57014550-0。法定代表人：王长恒。被告：东莞市凯吉悦钢结构材料有限公司，住所地：东莞市企石镇铁炉坑村，组织机构代码：77995877-2。法定代表人：阙松阳。被告：邱启光，男，1972年4月4日出生，汉族，住福建省上杭县，被告：温梅兰，女，1972年3月21日出生，汉族，住广东省东莞市，上述九被告共同委托诉讼代理人方一平，广东名道律师事务所律师。上述九被告共同委托诉讼代理人樊艳，广东名道律师事务所律师。第三人：张余发，男，1972年1月6日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：张庆华，福建六韬律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司东莞企石支行诉被告广东启光集团有限公司（以下简称“启光集团公司”）、福建省亿鑫建设有限公司（以下简称“福建亿鑫公司”）、广东亿健绿色住宅材料工业有限公司（以下简称“广东亿健公司”）、东莞市亿鑫钢业有限公司（以下简称“东莞亿鑫公司”）、广东启光钢结构有限公司（以下简称“启光钢结构公司”）、东莞赢迪利起重设备有限公司（以下简称“赢迪利公司”）、东莞市凯吉悦钢结构材料有限公司（以下简称“凯吉悦公司”）、邱启光、温梅兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告的委托诉讼代理人廖琳、梁成金，九被告的共同委托诉讼代理人樊艳到庭参加诉讼。第二次庭审中，原告的委托诉讼代理人廖琳、梁成金，九被告的共同委托诉讼代理人樊艳，第三人及其委托诉讼代理人张庆华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年7月3日，原告与被告启光集团公司签订一份《流动资金借款合同》和《关于利率、罚息的补充约定》，被告启光集团公司向原告借款20000000元，期限自2015年7月6日至2015年9月29日，按月结息，执行年利率6.0625%，贷款到期后一次性还本。合同签订后，原告于7月6日按月向被告启光集团公司发放贷款20000000元。2015年9月18日，原告与被告启光集团公司签订《借款事项变更协议》，上述借款合同的到期日变更为2016年5月15日，年利率变更为6.25%。因被告启光集团公司不能按月偿还上述贷款，2016年8月15日，原告与上述九被告共同签订《补充协议》，将上述贷款到期日变更为2018年8月14日。上述贷款担保方式为最高额抵押加最高额保证，被告亿鑫公司与原告分别签订三份《最高额抵押合同》，提供其名下位于福建省武平县岩前工业集中区标准厂房北侧配套商住用地B11地块、B12地块土地使用权和位于福建省武平县岩前工业集中区标准厂房B12、B13栋厂房及建设用地使用权的上述贷款提供最高额抵押担保。被告广东亿健公司、东莞亿鑫公司、启光钢结构公司、赢迪利公司、凯吉悦公司、邱启光、温梅兰为上述贷款提供连带责任保证担保。被告启光集团公司从2016年9月20日未按月约定归还当期利息。综上，原告提起诉讼，请求判令：1.被告启光集团公司向原告偿还贷款本金10890000元及利息95699.97元、罚息、复利（暂计至2016年12月8日，利息、罚息、复利按借款合同及补充协议约定计算，计至还清全部借款本息之日止），上述暂合计10985699.97元；2.原告对被告福建亿鑫公司提供的抵押物[位于福建省武平县岩前工业集中区标准厂房北侧配套商住用地B11地块、B12地块，建设用地使用权证号：武国用（2010）第1674号、武国用（2010）第1672号；福建省武平县岩前工业集中区标准厂房B12、B13栋厂房及建设用地使用权，房产证号：武房权证2007字第××、00××35号，建设用地使用权证号：武国用（2007）第0244、0221号]在抵押担保范围内优先受偿；3.被告广东亿健公司、东莞亿鑫公司、启光钢结构公司、盈迪利公司、凯吉悦公司、邱启光、温梅兰对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.本案一切诉讼费用由九被告承担。被告福建亿鑫公司、启光集团公司、广东亿健公司、东莞亿鑫公司、启光钢结构公司、赢迪利公司、凯吉悦公司、邱启光、温梅兰辩称，一、案涉两笔借款的借款期限尚未届满，原告向被告启光集团公司主张要求提前偿还全部借款本金不符合合同的约定；二、原告向被告启光集团公司主张罚息没有事实依据，不符合合同约定；三、案涉借款合同在正常履行过程中，原告要求担保人承担保证责任的事实基础不存在。本案审理过程中，第三人张余发向本院提交《第三人参加诉讼申请书》，述称，2006年10月16日，第三人与被告福建亿鑫公司签订项目合作投资合同，双方约定在福建省武平县岩前工业集中区共同投资建设2幢标准化厂房，第三人及福建亿鑫公司分别占股权投资的四份之一和四份之三。标准化厂房建设过程中，第三人向福建亿鑫公司支付1500000元投资款，竣工结算总投资为6379400元，第三人按照合同约定承担1657309.6元，即总投资的四份之一。2007年，亿鑫公司办理产权登记时将双方共同投资的标准厂房B12、B13的所有权和配套商住用地B12、B11地块的使用权全部登记在被告福建亿鑫公司的名下。2015年3月、2015年7月，因被告启光集团公司向原告借款，福建亿鑫公司在未经第三人同意的情况下，将双方共有的上述厂房及商住用地的使用权作为抵押物，为被告启光集团公司向原告的借款提供担保。福建省武平县人民法院判决书判决确认第三人对抵押物享有四分之一所有权和使用权。被告福建亿鑫公司提供的担保的抵押物为被告福建亿鑫公司与第三人的共有财产，被告亿鑫公司未征得共有权人同意，将属于第三人的财产份额对外抵押行为严重侵害了第三人的财产权益，该行为事后亦未得到第三人追认，故亦应确认为无效。综上，第三人为维护自身合法权益，诉请判令：被告福建亿鑫公司与原告的抵押合同部分无效，即：福建省武平县岩前工业集中区B12、B13栋的标准厂房（房产证号：武房权证2007字第××、00××35号）和标准厂房北侧配套商住用地B11地块、B12地块的国有建设用地使用权（建设用地使用权证号：武国用（2010）第1674号、武国用（2010）第1672号）四份之一份额的抵押无效。原告辩称，一、案涉抵押物已办妥抵押登记，抵押权已有效设立，原告对抵押物享有抵押权；二、抵押物权的变更不能导致抵押物的灭失；三、第三人认为抵押人损害其权益，应在损害产生后向抵押人主张赔偿；四、第三人的确权之诉，其本意是串通借款人、抵押人逃避银行债务；五、抵押权作为一个整体的权利，不存在部分有效、部分无效的问题。被告福建亿鑫公司、启光集团公司、广东亿健公司、东莞亿鑫公司、启光钢结构公司、赢迪利公司、凯吉悦公司、邱启光、温梅兰辩称，请法院依法判决。经审理查明，2015年7月3日，被告启光集团公司与原告签订了《流动资金借款合同》（编号：4401012015000674），约定：借款金额为20000000元；借款期限为叁个月；被告启光集团公司未按期支付利息的，原告从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；被告启光集团公司违反合同约定义务即构成违约，原告有权提前收回已发放借款。上述合同的附件《关于利率、罚息的补充约定》约定：利率为固定利率，按照合同签订日前一天工作日的一年期LPR加126.25bp确定，执行年利率6.0625%，直到借款到期日；被告启光集团公司未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。2015年9月18日，被告启光集团公司与原告签订了《借款事项变更事宜》(编号：农银启光变更001号)，变更后的贷款到期日为2016年5月15日，利率变更为执行年利率6.25%。2016年8月15日，九被告与原告签订了《补充协议》（编号：农银启光补充001号），约定：借款重新约期金额和期限为：合同编号为44062020150000551，重新约期后到期日和金额为2018年8月14日、8000000元；合同编号为44010120150006741、农银启光变更001号，重新约期后到期日和金额为2018年8月14日、10890000元；重新约期期间的借款利率为浮动利率，执行利率在LPR基础上加或减一定点差确定，点差按照合同签订日前一工作日的1年期LPR确定，加212bp，直到借款到期日点差保持不变，借款发放后，利率调整以6个月为一个周期，第一周期执行的LPR为借款发放日前一个工作日的1年期LPR，此后每周期执行的LPR按照借款发放日在该周期首月借款对应日前一工作日的1年期LPR重新确定。无借款发放日对应日的，该月最后一日视为对应日；借款由编号为44100620130001144的《最高额抵押合同》、编号为44100620130001212《最高额抵押合同》、编号为44100620150005526《最高额抵押合同》项下设定的抵押物提供抵押担保；借款由保证人九被告提供连带保证责任。对于借款利率，原告明确：合同签订日前一个工作日1年期LPR是4.3%，加212bp后，执行利率为6.42%。2013年6月17日，被告福建亿鑫公司与原告签订了《最高额抵押合同》（编号：44100620130001212），约定：被告福建亿鑫公司自愿为原告与被告启光集团公司形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额为5500000元，原告自2013年6月17日起至2018年6月16日止，与被告启光集团公司办理约定的各类业务所形成的债权；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告启光集团公司和被告福建亿鑫公司承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权的一切费用；抵押物为被告福建亿鑫公司名下位于福建省武平县岩前工业集中区标准厂房B-12、B-13栋的厂房[建设用地使用权证号：武国用（2007）第0244、0221号；房产证号：武房权证2007字第××、00××34号]。2013年7月5日，上述两个房产办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为：武房他证（2013）字第1123号，原告为第一顺位抵押权人。2013年6月17日，被告福建亿鑫公司与原告签订了《最高额抵押合同》（编号：44100620130001144），约定：被告福建亿鑫公司自愿为原告与被告启光集团公司形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额为3400000元，原告自2013年6月17日起至2018年6月16日止，与被告启光集团公司办理约定的各类业务所形成的债权；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告启光集团公司和被告福建亿鑫公司承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权的一切费用；抵押物为被告福建亿鑫公司名下位于福建省武平县岩前工业集中区标准厂房北侧配套商住用地B11、B12地[建设用地使用权证号：武国用（2010）第1672、1674号]。2013年7月4日，上述两个国有土地使用权办理了抵押登记手续，他项权证号为：武他项（2013）第0466号。2015年9月29日，被告福建亿鑫公司与原告签订了《最高额抵押合同》（编号：44100620150005526），约定：被告福建亿鑫公司自愿为原告与被告启光集团公司形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额为8700000元，原告自2015年9月29日起至2020年9月9日止，与被告启光集团公司办理约定的各类业务所形成的债权，被担保的主债权包含原告与被告启光集团公司已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止，合同名称为《流动资金借款合同》、《买付通融资借款合同》、《买付通融资借款合同》，合同编号为44010120150006741、44062020150000652、44062020150001662，尚未受偿本金为19900000元、2000000元、18000000元；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告启光集团公司和被告福建亿鑫公司承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权的一切费用；抵押物为被告福建亿鑫公司名下位于福建省武平县岩前工业集中区标准厂房B-12、B-13栋的房屋及建设用地使用权[建设用地使用权证号：武国用（2007）第0244、0221号；房产证号：武房权证2007字第××、00××34号]。2015年10月09日，上述两个房产办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为：武房他证（2015）字第1166号，属于余额部分再次抵押。原告解释称：因编号：44100620130001212的《最高额抵押合同》约定的担保的债权的最高余额无法覆盖被告启光集团公司在原告处的两笔债务，所以才签订了此份《最高额抵押合同》。2015年1月16日，被告邱启光、温梅兰，启光钢结构公司作为保证人分别与原告签订了《最高额保证合同》（编号：44100520140005915、44100520140005912），约定：保证人自愿为原告与被告启光集团公司形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额为壹亿伍仟万元，原告自2015年1月15日起至2018年1月14日止，与被告启光集团公司办理约定的各类业务所形成的债权；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告启光集团公司和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含被告启光集团公司或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，原告已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2016年8月5日，被告亿健公司作为保证人与原告签订了《最高额保证合同》（编号：44100520160001331），约定：保证人自愿为原告与被告启光集团公司形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额为伍仟肆佰万元，原告自2016年7月10日起至2019年7月9日止，与被告启光集团公司办理约定的各类业务所形成的债权；被担保的主债权包含原告与被告启光集团公司已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止，合同名称为《买付通融资借款合同》、《流动资金借款合同》，合同编号为44062020150000551、44010120150006741，尚未受偿本金为20000000元、19900000元；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告启光集团公司和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含被告启光集团公司或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，原告已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2015年9月18日，被告盈迪利公司作为保证人与原告签订了《最高额保证合同》（编号：44100520150003451），约定：保证人自愿为原告与被告启光集团公司形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额为壹亿元，原告自2015年9月15日起至2018年9月14日止，与被告启光集团公司办理约定的各类业务所形成的债权；被担保的主债权包含原告与被告启光集团公司已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止，合同名称为《流动资金借款合同》、《买付通融资借款合同》、《买付通融资借款合同》、《买付通融资借款合同》，合同编号为44010120150006741、44062020150000551、44062020150000652、44062020150001662，尚未受偿本金为20000000元、20000000元、2000000元、18000000元；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告启光集团公司和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含被告启光集团公司或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，原告已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2014年3月11日，被告东莞亿鑫公司作为保证人与原告签订了《最高额保证合同》（编号：44100520140001146），约定：保证人自愿为原告与被告启光集团公司形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额为壹亿伍仟万元，原告自2014年3月11日起至2017年3月10日止，与被告启光集团公司办理约定的各类业务所形成的债权；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告启光集团公司和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含被告启光集团公司或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，原告已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2016年8月5日，被告凯吉悦公司作为保证人与原告签订了《最高额保证合同》（编号：44100520160001332），约定：保证人自愿为原告与被告启光集团公司形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额为伍仟肆佰万元，原告自2016年7月10日起至2019年7月9日止，与被告启光集团公司办理约定的各类业务所形成的债权；被担保的主债权包含原告与被告启光集团公司已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止，合同名称为《买付通融资借款合同》、《流动资金借款合同》，合同编号为44062020150000551、44010120150006741，尚未受偿本金为20000000元、19900000元；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告启光集团公司和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含被告启光集团公司或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，原告已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2015年7月6日，原告向被告启光集团公司发放了贷款20000000元。但被告启光集团公司从2016年10月22日开始逾期。原告主张：一、截至2016年12月8日，被告启光集团公司尚欠原告借款本金10890000元、利息95190.33元、罚息0元、复利509.64元；二、2018年8月14日前的复利利率为借款利率，2018年8月14日之后的复利按罚息利率计算，复利的计收对象不包含罚息；三、罚息从2018年8月15日开始计算。庭审中，原、被告均确认：案涉《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》所担保的债权除了本案债权，还有一笔债权，原告已向法院起诉，案号为(2017)粤1971民初5430号。另查明，福建省武平县人民法院于2017年4月5日制发了《民事判决书》，案号为：（2016）闽0824民初2486号，判决：一、确认张余发享有登记在福建省亿鑫建设有限公司名下，坐落于武平县岩前工业集中区B-12栋、B-13栋，所有权证号为“200700734”和“200700735”的标准厂房四分之一份额；二、确认张余发享有登记在福建省亿鑫建设有限公司名下，坐落于武平县岩前工业集中区标准厂房北侧配套商住用地B12、B11地块，权证号为“武国用2010第1672号”和“武国用2010第1674号”的国有建设用地使用权四份之一份额。该判决书已于2017年4月26日发生法律效力。关于办理抵押登记时是否有将相关的权属情况告知原告的问题。被告福建亿鑫公司称：没有告知，当时厂房和建设用地使用权都登记在被告福建亿鑫公司名下，所以被告福建亿鑫公司没有向原告补充说明。原告亦表示被告福建亿鑫公司没有将相关情况予以告知。上述事实，有原告提供的流动资金借款合同、借款事项变更协议、借款凭证、最高额抵押合同三份、抵押物权属证书、他项权利证明书、最高额保证合同六份、欠款明细表、补充协议，第三人提供的民事判决书、生效证明书、工商登记信息网上截图，及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告启光集团公司签订的《买付通借款合同》系其双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。原告依约发放了贷款，但被告启光集团公司未能按照约定按时足额履行还款义务，已构成违约，原告有权提前收回已发放的贷款本息，且被告启光集团公司应对逾期贷款本金按合同约定的罚息利率计付罚息，直至贷款本金清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计付复利。参照最高人民法院《关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第二条第2项的规定，利息、罚息、复利及违约金的总计超过年利率24%的部分应予以调减。综上，原告诉请被告启光集团公司偿还贷款本金10890000元及利息、罚息、复利（暂计至2016年12月8日，利息95190.33元、复利509.64元；后续利息按年利率6.42%计算；罚息对逾期本金从2018年8月14日起按年利率9.63%计算；对不能按时支付的利息，从2016年12月9日至2018年8月14日按年利率6.42%计算复利，从2018年8月15日起按罚息利率计收复利；均计至款项实际清偿之日止；利息、罚息、复利的总计以年利率24%为限），合法有据，本院予以支持。超出上述范围的利息、罚息、复利，本院依法不予支持。根据被告邱启光、温梅兰，启光钢结构公司分别与原告签订的两份《最高额保证合同》，被告邱启光、温梅兰，启光钢结构公司应为案涉债务承担连带保证责任，担保的债权最高余额为壹亿伍仟万元。因该保证责任尚在保证期间，且所担保的债权除了本案债权，还有(2017)粤1971民初5430号案件所涉的债权，故被告邱启光、温梅兰，启光钢结构公司应对被告启光集团公司的案涉债务在最高余额壹亿伍仟万元的范围内承担连带清偿责任[该最高余额范围包含本案及(2017)粤1971民初5430号案件所确定的债权]。被告邱启光、温梅兰，启光钢结构公司承担保证责任后，可依法向被告启光集团公司追偿。根据被告亿健公司与原告签订的《最高额保证合同》，被告亿健公司应为案涉债务承担连带保证责任，担保的债权最高余额为伍仟肆佰万元。因该保证责任尚在保证期间，且所担保的债权除了本案债权，还有(2017)粤1971民初5430号案件所涉的债权，故被告亿健公司应对被告启光集团公司的案涉债务在最高余额伍仟肆佰万元的范围内承担连带清偿责任[该最高余额范围包含本案及(2017)粤1971民初5430号案件所确定的债权]。被告亿健公司承担保证责任后，可依法向被告启光集团公司追偿。根据被告赢迪利公司与原告签订的《最高额保证合同》，被告赢迪利公司应为案涉债务承担连带保证责任，担保的债权最高余额为壹亿元。因该保证责任尚在保证期间，且所担保的债权除了本案债权，还有(2017)粤1971民初5430号案件所涉的债权，故被告赢迪利公司应对被告启光集团公司的案涉债务在最高余额壹亿元的范围内承担连带清偿责任[该最高余额范围包含本案及(2017)粤1971民初5430号案件所确定的债权]。被告赢迪利公司承担保证责任后，可依法向被告启光集团公司追偿。根据被告东莞亿鑫公司与原告签订的《最高额保证合同》，被告东莞亿鑫公司应为案涉债务承担连带保证责任，担保的债权最高余额为壹亿伍仟万元。因该保证责任尚在保证期间，且所担保的债权除了本案债权，还有(2017)粤1971民初5430号案件所涉的债权，故被告东莞亿鑫公司应对被告启光集团公司的案涉债务在最高余额壹亿伍仟万元的范围内承担连带清偿责任[该最高余额范围包含本案及(2017)粤1971民初5430号案件所确定的债权]。被告东莞亿鑫公司承担保证责任后，可依法向被告启光集团公司追偿。根据被告凯吉悦公司与原告签订的《最高额保证合同》，被告凯吉悦公司应为案涉债务承担连带保证责任，担保的债权最高余额为伍仟肆佰万元。因该保证责任尚在保证期间，且所担保的债权除了本案债权，还有(2017)粤1971民初5430号案件所涉的债权，故被告凯吉悦公司应对被告启光集团公司的案涉债务在最高余额伍仟肆佰万元的范围内承担连带清偿责任[该最高余额范围包含本案及(2017)粤1971民初5430号案件所确定的债权]。被告凯吉悦公司承担保证责任后，可依法向被告启光集团公司追偿。关于抵押担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”，结合本案已经查明的事实，应从以下几个方面予以分析：一、虽然，第三人对案涉位于福建省武平县岩前工业集中区B-12栋、B-13栋的标准厂房享有四份之一的份额，对福建省武平县岩前工业集中区标准厂房北侧配套商住用地B12、B11地块的国有建设用地使用权享有四分之一的份额，但进行确权的《民事判决书》的落款时间为2017年4月5日、发生法律效力的时间为2017年4月26日，均发生在签署抵押合同及办理抵押登记之后；二、上述房产及国有建设用地使用权均登记在被告福建亿鑫公司名下，福建亿鑫公司亦确认其在办理抵押登记的时候并未将产权的相关情况告知原告。综上，本院认为，原告在取得该抵押权时是善意的，案涉抵押亦已办理了抵押登记手续，故原告依据上述规定已经取得抵押权。对于第三人的诉请，本院依法不予支持。根据《最高额抵押合同》（编号：44100620150005526）、《最高额抵押合同》（编号：44100620130001212）的约定，原告对位于福建省武平县岩前工业集中区标准厂房B-12、B-13栋的厂房[房产证号：武房权证2007字第××、00××34号]折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内及最高限额14200000元的范围内享有优先受偿权[该最高余额限额涵盖本案及(2017)粤1971民初5430号案件所确定的债权]。超出上述范围的优先受偿权，本院依法不予支持。根据《最高额抵押合同》（编号：44100620130001144）的约定，原告对位于福建省武平县岩前工业集中区标准厂房北侧配套商住用地B11、B12地的国有建设用地使用权[建设用地使用权证号：武国用（2010）第1672、1674号]折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内及最高限额3400000元的范围内享有优先受偿权[该最高余额限额涵盖本案及(2017)粤1971民初5430号案件所确定的债权]。超出上述范围的优先受偿权，本院依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东启光集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞企石支行偿还贷款本金10890000元及利息、罚息、复利（暂计至2016年12月8日，利息95190.33元、复利509.64元；后续利息按年利率6.42%计算；罚息对逾期本金从2018年8月14日起按年利率9.63%计算；对不能按时支付的利息，从2016年12月9日至2018年8月14日按年利率6.42%计算复利，从2018年8月15日起按罚息利率计收复利；均计至款项实际清偿之日止；利息、罚息、复利的总计以年利率24%为限）；二、原告中国农业银行股份有限公司东莞企石支行对被告福建省亿鑫建设有限公司名下位于福建省武平县岩前工业集中区标准厂房B-12、B-13栋的厂房[房产证号：武房权证2007字第××、00××34号]享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内及最高限额14200000元的范围内享有优先受偿权[该最高余额限额涵盖本案及(2017)粤1971民初5430号案件所确定的债权]；三、原告中国农业银行股份有限公司东莞企石支行对被告福建省亿鑫建设有限公司名下位于福建省武平县岩前工业集中区标准厂房北侧配套商住用地B11、B12地的国有建设用地使用权[建设用地使用权证号：武国用（2010）第1672、1674号]享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内及最高限额3400000元的范围内享有优先受偿权[该最高余额限额涵盖本案及(2017)粤1971民初5430号案件所确定的债权]；四、被告邱启光、温梅兰，广东启光钢结构有限公司应对被告广东启光集团有限公司的案涉债务分别在最高余额壹亿伍仟万元的范围内承担连带清偿责任[该最高余额范围包含本案及(2017)粤1971民初5430号案件所确定的债权]；五、被告广东亿健绿色住宅材料工业有限公司应对被告广东启光集团有限公司的案涉债务在最高余额伍仟肆佰万元的范围内承担连带清偿责任[该最高余额范围包含本案及(2017)粤1971民初5430号案件所确定的债权]；六、被告东莞市凯吉悦钢结构材料有限公司应对被告广东启光集团有限公司的案涉债务在最高余额伍仟肆佰万元的范围内承担连带清偿责任[该最高余额范围包含本案及(2017)粤1971民初5430号案件所确定的债权]；七、被告东莞市亿鑫钢业有限公司应对被告广东启光集团有限公司的案涉债务在最高余额壹亿伍仟万元的范围内承担连带清偿责任[该最高余额范围包含本案及(2017)粤1971民初5430号案件所确定的债权]；八、被告东莞赢迪利起重设备有限公司应对被告广东启光集团有限公司的案涉债务在最高余额壹亿元的范围内承担连带清偿责任[该最高余额范围包含本案及(2017)粤1971民初5430号案件所确定的债权]；九、驳回原告中国农业银行股份有限公司东莞企石支行的其它诉讼请求；十、驳回第三人张余发的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费87714.19元、保全费5000元，共计92714.19元（原告已预交），受理费14385.7元（第三人已预交），由被告广东启光集团有限公司、福建省亿鑫建设有限公司、广东亿健绿色住宅材料工业有限公司、东莞市亿鑫钢业有限公司、广东启光钢结构有限公司、东莞赢迪利起重设备有限公司、东莞市凯吉悦钢结构材料有限公司、邱启光、温梅兰共同负担92714.19元，由第三人张余发负担14385.7元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判长  杨玲冰审判员  邱桂珍审判员  陈丽莎二〇一七年八月二十三日书记员  谢锦伟