海南省澄迈县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9023民初2167号 原告：海南高经物业酒店管理有限公司，住所地海南省海口市龙华区龙昆北路华银大厦11层。 法定代表人：孙工，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈建兴，国浩律师（海南）事务所律师。 被告：吴杰，女，1959年7月15日出生，汉族，户籍所地在海南省海口市龙华区。 原告海南高经物业酒店管理有限公司与被告吴杰物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈建兴到庭参加诉讼，被告吴杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2011年3月1日起至2017年4月30日的物业服务费4029元；2.判令被告向原告支付自2010年9月1日起至2017年4月30日的水电公摊费871元；3.判令被告向原告支付物业服务费滞纳金1225元（按实际欠费总额的20%计）；4.判令被告承担本案的案件受理费等费用。事实和理由：被告购买了位于海南省澄迈县老城开发区熙岸高尔夫公寓5-1402号房产，建筑面积为54.45平方米。2009年4月8日开发商海南椰乐食品实业有限公司与原告签订《前期物业服务合同》，委托原告对位于海南省澄迈县老城开发区熙岸高尔夫公寓小区进行物业管理，双方约定：合同期限自2010年6月1日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止；高层住宅物业管理费为1元/平方米·月；等等。根据《海南省物业管理区域共用水电费分摊办法》的规定，公共区域的用水、用电由业主分摊，原告按0.2元/平方米·月的标准向业主收取。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，被告应向原告支付物业服务费、公摊水电费等费用。由于被告拖欠物业服务费等费用，原告曾多次电话和书面催缴，并委托律师向被告发送了《律师函》，但被告置之不理，拒不履行付款义务。综上，为维护原告的合法权益，特诉诸法院并提出以上诉讼请求，请法院判如所请。 被告吴杰未作答辩，也未提交证据。 经审理查明，原告与海南椰乐食品实业有限公司于2009年4月8日签订了《前期物业服务合同》，约定自2010年6月1日起由原告提供熙岸高尔夫公寓的前期物业管理服务。2010年8月29日，被告（业主）办理熙岸高尔夫公寓5-1402号房（建筑面积54.45平方米）的收房手续，并同时签署了承诺书同意遵守《临时管理规约》（以下简称《规约》）。该《规约》约定住宅的物业服务费（包含日常养护费）收费标准为1元/㎡·月，水费空置收费0.08元/㎡，电费空置收费0.12元/㎡。业主/住户必须于每月8日前结清费用，每逾期一天，按应缴费用总额的1‰追收滞纳金。2010年8月29日，被告预交2010年9月1日至2011年2月28日的物业服务费326元（1元/㎡·月×54.45㎡×6个月）。其后，被告未再支付物业服务费。2017年8月5日，原告委托海南嘉天律师事务所向被告发出律师函催收至2017年6月28日的物业服务费4192元、公摊水电费893元及滞纳金950元。 以上审理查明的事实有原告提供的《前期物业服务合同》、入住通知单、业主家庭登记表、《收款收据》、律师函及EMS快递单、房产登记信息表、《临时管理规约》等证据材料以及当事人的陈述和庭审笔录为佐证，可以认定。 本院认为，被告于2010年8月29日签字承诺遵守的《规约》对原、被告均有约束力，双方应恪守履行。原告已按《规约》约定履行物业管理服务，经原告催缴，被告仍未缴纳物业服务费，原告有权要求被告按照《规约》约定的物业费收费标准支付2011年3月1日至2017年4月30日的物业费4029元（1元/㎡·月×54.45㎡×74个月）。关于水电公摊费，物业管理区域共用部位和共用设施设备使用的水、电费用等，由业主根据实际消费分摊。原告未举证证明共用水、电费用的实际发生额及具体分摊方法，其主张按0.2元/㎡·月标准支付并无依据，本院不予支持。关于滞纳金，《规约》约定费用须每月8日前结清，逾期每日按应缴费用总额的1‰收取滞纳金，故原告主张滞纳金有合同依据。因合同约定的滞纳金标准过高，原告主动减少滞纳金金额仅主张按欠费总额的25%支付，本院予以支持。被告应向原告支付拖欠物业服务费的滞纳金1007元（4029元×25%），对原告主张超出的部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告吴杰应于本判决生效之日起七日内支付原告海南高经物业酒店管理有限公司物业服务费4029元； 二、被告吴杰应于本判决生效之日起七日内支付原告海南高经物业酒店管理有限公司滞纳金1007元； 三、驳回原告海南高经物业酒店管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），由原告海南高经物业酒店管理有限公司负担9元，由被告吴杰负担41元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  王 芳 人民陪审员  杨成国 人民陪审员  曾维桥 二〇一九年十二月四日 法官 助理  温 健 书 记 员  劳振德 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业 服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用 的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。