天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0105民初4134号原告：赵增强，男，1947年10月13日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：贾月芹，天津景贤律师事务所律师。被告：陈萍萍，女，1990年3月1日出生，汉族，天津市盛世鑫宏电脑销售部职员，住天津市武清区。委托诉讼代理人：崔清（系被告之夫），男，1990年6月3日出生，汉族，天津市盛世鑫宏电脑销售部负责人，住天津市武清区。委托诉讼代理人：王思诺，天津云杰律师事务所律师。第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦9层。法定代表人：赖国强，该公司总裁。委托诉讼代理人：蔡广，男，该公司法律顾问。原告赵增强与被告陈萍萍、第三人天津中原物业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵增强的委托诉讼代理人贾月芹、被告陈萍萍的委托诉讼代理人崔清、王思诺、第三人天津中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人蔡广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵增强向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房产交易合同》和《天津市房产买卖协议》；2、判令被告给付原告违约金198000元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年3月31日在第三人的居间介绍下，签订了《房产交易合同》，约定原告将坐落天津市河北区××里×-×-×××号房屋出售给被告，房屋价款1980000元。原、被告于当日到天津市河北区房管局签订了《天津市房产买卖协议》，而后被告提出不再购买该房，被告的行为致使该《房产交易合同》无法继续履行，已构成根本违约，原告为维护合法权益，故诉至法院。陈萍萍辩称，2017年3月31日，原、被告与中介签订了一份三方协议，在签订协议之日，被告有获得贷款审批的资格。但是由于2017年3月31日天津市政府出台限购政策，导致被告的贷款无法获得审批。合同无法履行不是被告个人原因，而是政策性原因，不能归责于双方当事人，因此原告主张的事实理由不成立。同意解除合同，不同意赔偿违约金，不同意承担诉讼费用。天津中原物业顾问有限公司述称，同意原告的第一项诉讼请求，解除原、被告的《房产交易合同》，第二、三项诉讼请求没有意见，听从法院判决。本院经审理认定的事实如下：2017年3月31日原告（出售方、甲方）、被告（买受方、乙方）、第三人（居间方、丙方）签订《房产交易合同》（合同编号：TJM2016-0014659），约定被告购买原告名下坐落天津市河北区××里×-×-×××号房屋，建筑面积49.07平方米，房屋成交价格1980000元，被告于签订合同之时向原告支付定金30000元，该笔定金在甲、乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分。双方须于2017年3月31日前到该房地产所辖区房管局或丙方指定地点签署《天津市房产买卖协议》，并依约办理买卖手续。除定金外的剩余房款计1950000元，甲方同意乙方采用以下方式支付：银行贷款，上述剩余房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，乙方须于2017年5月15日前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，甲方同时将已收取的定金存入资金监管中心。该协议第六条第4款约定：甲方未按约定注销抵押权的，乙方未按约定付款的，甲乙双方违反本合同第六条第三项或本合同其他约定的，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金；若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。当日，被告支付原告定金30000元。双方于当日晚上到天津市河北区房地产管理局签订《天津市存量房屋买卖协议》，协议提交时间为2017年3月31日23:01:59，该协议约定被告（买受人，乙方）购买原告（出卖人，甲方）所有的天津市河北区××里×-×-×××号房屋，建筑面积49.07平方米，房屋成交价格1950000元，付款方式为甲乙双方同意以银行贷款方式支付房屋价款，监管房屋价款为全部房屋价款。乙方首付款590000元，申请银行贷款1360000元。贷款种类为不包含公积金。乙方应于2017年5月15日前将监管的首付款一次性存入天津市房地产交易资金监管中心在邮政储蓄银行设立的专用账户。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入上述账户，乙方应于2017年5月15日前办理完毕贷款手续。贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调整首付款数额，并在约定的贷款资金到账时间前一次性补齐。当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部监管房屋价款，监管房屋价款总额不变。协议签订后，被告未按约定期限给付原告首付款，也未办理银行贷款手续。原告委托天津景贤律师事务所律师贾月芹于2017年6月1日向被告发出《律师函》，函告被告解除合同编号TJM2016-0014659的《房产交易合同》，但被告未收到该函件。另查，2017年3月31日天津市人民政府出台新的房地产调控政策，对在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市再次购买新建商品房和二手住房，该政策自2017年4月1日实施。被告与丈夫崔清名下已经各有一套房屋，按照新调控政策，2017年4月1日后被告将失去继续购买本案讼争房屋的资格。庭审中，本院依法向被告释明是否请求对违约金予以调整，被告认为其未违约，不要求调整违约金。本院到被告所述其要办理贷款的中国邮政储蓄银行北辰支行调查，被告在与原告签订协议之前，没有到中国邮政储蓄银行递交贷款申请，在与原告签订协议之后，被告也没有到中国邮政储蓄银行递交贷款申请。本院认为，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》和原、被告签订的《天津市存量房屋买卖协议》系各方当事人真实意思表示，合同权利义务明确，且内容不违反法律规定，本院确认其合法有效。双方均应当本着诚实信用的原则按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告未按约定期限给付原告房屋价款，应当承担违约责任。对于被告同意原告解除《房产交易合同》和《天津市存量房屋买卖协议》的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告按照《房产交易合同》第六条第4款的约定支付违约金的诉讼请求，应予支持，违约金的具体数额应按照合同约定的计算方式确定，应为房屋成交价格1980000元的10%即198000元。关于被告认为贷款无法获得批准是政策性原因，应予免责的抗辩意见，中国邮政储蓄银行是否接受贷款申请以及接受贷款申请后是否能够批准贷款，应由中国邮政储蓄银行根据具体情况审批决定，而非由原、被告自行协商约定。在与原告签订协议之前，被告没有到中国邮政储蓄银行递交贷款申请，即使没有出台新调控政策，中国邮政储蓄银行仍有可能不接受或不批准被告的贷款申请。在与原告签订协议之后，被告也没有到中国邮政储蓄银行递交贷款申请。因此中国邮政储蓄银行不接受被告贷款申请的情形不属于受限购、限贷、禁购等房地产调控政策的直接影响。且根据原、被告签订的《天津市存量房屋买卖协议》第三条约定，被告申请银行贷款未获批准时，应一次性补足全部监管房屋价款，被告也未在约定的期限内将全部房屋价款存入资金监管账户，因此被告的抗辩意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除原告赵增强、被告陈萍萍、第三人天津中原物业顾问有限公司于2017年3月31日就天津市河北区××里×-×-×××号房屋签订的《房产交易合同》；二、解除原告赵增强、被告陈萍萍于2017年3月31日就天津市河北区××里×-×-×××号房屋签订的《天津市存量房屋买卖协议》；三、原告赵增强应于本判决发生法律效力之日起十日内退还被告陈萍萍购房定金30000元；四、被告陈萍萍应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告赵增强违约金198000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4260元，减半收取计2130元，由被告陈萍萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员 于丽英二〇一七年八月二日法官助理 宋晓慧书 记 员 季晓晶附：本判决适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。