广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0312民初1442号原告：桂林某学院，住所地：桂林市城北二路。法定代表人：张某，该某学院院长。委托诉讼代理人：左明超，广西齐兴律师事务所律师。被告：谢某，男，1987年8月出生，汉族，住广西灌阳县。委托诉讼代理人：蒋某胜，男，1981年1月出生，汉族，住广西灌阳县，现住桂林市临桂区，系被告谢某的姐夫。第三人唐某，男，1988年10月出生，汉族，住广西全州县才湾镇，现住桂林市临桂区。原告桂林某学院与被告谢某、第三人唐某租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法组成由审判员韩艳担任审判长，人民陪审员叶永付、侯有喜参加的合议庭，于2017年7月24日公开开庭审理了本案。法官助理徐文耀列席参与本案审理，书记员秦丽菊担任记录。原告桂林某学院的委托诉讼代理人左明超、被告谢某的委托诉讼代理人蒋某胜到庭参加诉讼。第三人唐某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桂林某学院向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离桂林某学院临桂校区第*号门面；2、判令被告门面押金20000元原告不予退还；3、判令被告自2016年9月15日始每月赔偿支付门面占用费6528元，至被告搬离门面止（暂计算至2017年5月15日为52224元）；4、本案诉讼费由被告承担。另，庭审中，原告将第1项诉请变更为判令被告和第三人立即搬离桂林某学院临桂校区第*号门面；第3项诉请变更为判令被告和第三人共同支付自2016年9月15日始每月赔偿门面占用费6528元，至被告搬离门面止（暂计至2017年5月15日为52224元）；第4项诉请变更为本案诉讼费由被告和第三人共同承担。事实和理由：原、被告双方于2013年7月签订了《合同书》（临桂校区），约定被告承租原告临桂校区第*号门面，面积为50㎡，月租金6800元，年租金68000元，承租人违约金每日按月租金的千分之五计算，承租期限从2013年9月15日至2016年9月14日止。鉴于双方合同期限到期，原告多次向被告送达《通告》，要求被告按期搬离门面并结算租金、水电费。但被告擅自将门面转给第三人，第三人至今占据门面拒不搬离，严重侵犯了原告的合法权益。被告的行为已构成违约，应被扣除押金，并赔偿支付合同到期后的门面占用费。每月门面占用费以合同期间的租金金额为计算标准。为维护原告的合法权益，请法院依法判处。原告桂林某学院对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、土地使用证，证明诉讼门面属于原告所有；2、合同书（临桂校区），证明①原、被告签订了门面租赁合同；②合同约定了租金支付方式、合同期限以及违约责任等；3、押金凭证，证明被告交了押金，租赁了门面；4、通告2张、通知2张、圆通回执单两份（一份是发件联，另外一份是打印件），证明原告已多次通知被告搬离门面。被告谢某辩称，一、被告与原告所签门面《合同书》系*号门面，而本案第三人唐某与答辩人之间没有任何合同关系，被告亦未从第三人唐某处获得任何钱款。本案中，被告与原告确实就*号门面签订有《合同书》，双方权利义务关系均己在该合同中明确约定，而本案涉案门面为*号门面，毗邻另案*号门面，均由本案第三人唐某占用至今。被告从未与第三人唐某有过任何合同关系，亦未从唐某处获得过任何钱款，原告以*号门面《合同书》向被告主张应由第三人唐某承担的相应权利，没有事实依据和法律依据。二、本案第三人唐某实际占用使用涉案门面至今，其应系本案真正被告，应由其承担全部责任。首先，根据《民事诉讼法》第64条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”另外根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第2条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”结合原告诉状所称，系被告擅自将涉案门面转租给本案第三人唐某，但其至今仍未向法庭提交任何证据证实涉案门面系被告与第三人唐某之间有直接合同关系，亦未有证据证实目前占用涉案门面的事实系被告所为。故被告认为，该案第三人唐某应为本案适格被告，而非第三人，应当由贵院依法进行变更。其次，即使退一步假设原告所主张的事实成立，则根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”，该司法解释已明确逾期腾房占有使用费所指的对象是次承租人（即第三人唐某），并非承租人（即非被告）,故亦应当由第三人唐某对原告承担全部责任。三、被告已依照《合同书》之约定向原告履行了按时足额缴纳门面租金的给付义务，亦充分履行了相应告知义务。为此被告已向法庭提交了原告出具的《证明》予以证实。同时，被告早已在2016年11月25日，亲自前往原告处送达了《声明书》，明确向其告知了涉案门面的相应情况，就此后产生的相关法律责任被告认为不应承担任何责任。四、被告从未收到过原告向法庭出示的证据目录中所列任何有关通知。原告向法庭出示的证据目录中所列相关通知，均系由圆通快递投送，该组证据事实上从未送达到被告处，被告也从未签收过任何此类通知，被告更是对此毫不知情，且已经在租赁期到期后缴足租金并清退了自己的货物。此外，被告对于第三人唐某占用房屋的情况也及时向原告履行了告知义务。被告谢某对其辩称在举证期限内提供的证据有：1、《证明》，证明被告已经依据与原告签订的《合同书》将*号门面全部租金按时足额缴足；2、《声明书》、照片，证明被告曾于2016年11月25日前往原告处送达了《声明书》，明确向其告知了涉案门面的相应情况；3、短信，证明合同已到期，被告已经将自己的东西搬离门面，并且被告已经短信告知王某燕（某学院后勤处副处长）。经过开庭质证，原告桂林某学院对被告谢某提交的证据1的真实性、合法性、关联性无异议；对证据2的真实性、合法性、关联性有异议，认为《声明书》无人签收，是被告自己的声明，照片既不知道是何时拍照的也不知道拍的是何人在何地点，真实性无法确认，同时，该组证据并没有显示出来交接清单和交接手续，连钥匙也没有交回，故对其证明内容不予认可；对证据3的真实性、合法性、关联性有异议，不知道短信里面的人是哪位，1360773394*号码是谁的号码也不知道，需回去后才能核实是谁的号码。被告谢某对原告桂林某学院提交的证据1-3的真实性、合法性、关联性无异议；对证据4的真实性、合法性、关联性有异议，认为被告从来没有收到该份证据，没有见到过，也没有接到过原告的电话通知。第三人唐某未作陈述，亦未向法庭提供任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人唐某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃陈述和质证的权利。本案庭审后，本院对第三人唐某进行了询问，第三人唐某向本院陈述从2015年4月起，其开始使用*号及*号门面至今，并按照*号门面的租金额度向原告缴纳*号门面的租金至2016年9月14日。该门面的租期截止到2016年9月14日，之后，学校不同意继续租赁该门面，其也再未向学校或其他人交纳任何租金，但其仍继续占用及使用*号门面至今，其用该门面及毗邻的*号门面一起开设了名为好宜多的超市。本院结合双方举证和质证,认证如下:对原、被告确认的书证，予以确认并采信；对原、被告提出异议的证据,因无相反证据予以否定,且该类证据确与双方诉辨事由具有一定的关联性,故本院亦作为定案的参考依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月28日，被告谢某向原告桂林某学院缴纳*号门面履约保证金20000元。2013年7月，原告桂林某学院（为甲方、招租方）与被告谢某（为乙方、承租方）签订一份《合同书（临桂校区）》及一份《的补充协议》，该合同第一条合同名称约定为桂林某学院临桂校区第*号门面；第二条合同文件约定本合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分：1、合同基本条款；2、甲、乙双方商定后的补充协议；第四条承包门面面积和中标价格约定为面积50平方米，中标价格136元/平方米/月，每月6800元，每年68000元，合同的承包租金总金额为人民币贰拾万肆仟元整；第五条承包期限约定为从2013年9月15日起至2016年9月14日止；第六条合同要求及规定约定：1、略；2、承租人必须按时缴纳房租与水电等各项费用。房租每季度缴纳一次，每次当月15日前缴纳本季度的房租。水电费按临桂县主管部门收费标准及实际使用量，按季度结算。逾期不交者，每天按月租额的千分之五标准收取滞纳金。拖欠一个月不交的，甲方有权停止水电供应；拖欠两个月不交的，甲方有权单方终止合同，中标经营押金不退；3、每间门面中标经营押金为中标月租额的三倍，合同期满后，如无违约情况，五个工作日内一次性无息退还经营押金；如有违约，则不退还经营押金；4、承租期限为叁年。所有门面每年按十个月计算门面租金，每年的2月和8月免收门面租金，租金及其他费用存入学校指定的对公账户。叁年期限到期后，学校将根据当时国家的政策要求及办学情况，重新组织招标，原合同期内的门面装修费用不予任何补偿，各门面租赁者必须无条件配合，否则，按违约处理，没收中标经营押金；5-7略；8、承租人不得转租、转让门面，一经发现，学校有权终止合同收回门面，并没收押金；9略；10、合同期内的前一个月为试营业（即2013年9月15日-2013年10月14日），此月免缴门面租金，但水电等其他费用必须正常缴纳。该合同还对合同范围和条件、经营秩序管理、合同生效及其他等内容进行了约定。上述补充协议对合同书内容进行了补充，第一条缴纳租金问题约定为：1、从2015年3月1日起至合同期限到期，门面租金计价面积在原计价面积基础上减少两个平方米安装拖把池的面积；2、从2015年3月1日起至合同期限到期，由原来每年缴纳十个月租金调整为每年缴纳九个月租金。原计价面积50平方米，调整后计价面积48平方米，中标价格136元/平方米/月，调整后每月租金6528元，2015年3月1日至2015年12月31日租金49255.10元，2016年1月1日至2016年9月14日租金41415.34元。2016年5月31日，原告出具一份《证明》，内容为：谢某中标的*号门面，合同期为2013年9月15日至2016年9月14日到期，合同期内3年租金，于2016年5月31日已经全部交清给桂林某学院。2016年9月14日合同到期后，原告明确告知被告不同意续租，并多次以邮寄的方式向被告送达《通告》，要求被告按期搬离门面并结算租金、水电费，被告亦告知了第三人原告不给续租，其让第三人搬走，但第三人至今仍未搬走。因至今为第三人占用*号门面，2017年6月27日，原告将被告及第三人诉至本院，请求：1、判令被告立即搬离桂林某学院临桂校区第*号门面；2、判令被告门面押金20000元原告不予退还；3、判令被告自2016年9月15日始每月赔偿支付门面占用费6528元，至被告搬离门面止（暂计至2017年5月15日为52224元）；4、本案诉讼费由被告承担。本案庭审中，原告将第1项诉请变更为判令被告和第三人立即搬离桂林某学院临桂校区第*号门面；第3项诉请变更为判令被告和第三人共同支付自2016年9月15日始每月赔偿门面占用费6528元，至被告搬离门面止（暂计算至2017年5月15日为52224元）；第4项诉请变更为本案诉讼费由被告和第三人共同承担。同时，被告在庭审中明确表示交给原告的押金不要了，其和第三人唐某不是合作关系，没有收过第三人唐某任何租金，第三人和原告的事情与其无关，合同期满后的费用和其无关。同时查明，案涉《合同书（临桂校区）》及《的补充协议》中所述门面位于原告桂林某学院所有的土地[临国用（2013）第14**号]上。另查明，2017年7月31日，经本院向第三人唐某问话后查明，第三人唐某从2015年4月起，开始使用*号及*号门面至今，并按照*号门面的租金额度向原告缴纳*号门面的租金至2016年9月14日。该门面的租期截止到2016年9月14日，之后，学校不同意继续租赁该门面，其也再未向学校或其他人交纳任何租金，但其仍继续占用及使用*号门面至今，其用该门面及毗邻的*号门面一起开设了名为好宜多的超市。本院认为，原告桂林某学院与被告谢某于2013年7月签订的《合同书（临桂校区）》及《的补充协议》，是在当事人双方自愿协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效的合同，应受法律保护，对原、被告双方均具有约束力，双方应根据合同的约定履行各自义务。经本院查明，目前*号门面占用者为第三人唐某。被告与原告签订的《合同书（临桂校区）》及《的补充协议》已于2016年9月14日到期，在合同到期后，原告已明确表示不愿意续租，故，合同期满后，原告与被告之间不存在房屋租赁合同关系，至于第三人唐某占用*号门面至今，原告应另案主张权利。综上所述，原告要求被告谢某立即搬离桂林某学院临桂校区第*号门面的诉请及要求被告支付自2016年9月15日始每月赔偿支付门面占用费6528元，至被告搬离门面止（暂计至2017年5月15日为52224元）的诉请与本院查明的事实不符，原告的上述诉请没有法律依据，本院不予支持。同时，被告在庭审中明确表示对于其交给原告的押金2万元不需要原告退还了，是其对诉权的处分，本院予以支持。故，原告要求被告门面押金20000元不予退还的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告桂林某学院不予退还门面押金20000元给被告谢某。二、驳回原告桂林某学院的其他诉讼请求。案件受理费1606元（原告已预交）。由原告桂林某学院负担1306元，被告谢某负担300元。上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费1606元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长  韩 艳人民陪审员  叶永付人民陪审员  侯有喜二〇一七年八月十六日法官 助理  徐文耀书 记 员  秦丽菊