黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院民 事 判 决 书(2017)黑1003民初297号原告：牡丹江市城郊农村信用合作联社桦林信用社，住所地黑龙江省牡丹江市阳明区。负责人：刘彦臣，主任。委托诉讼代理人：单洪强，男，1982年2月14日出生，汉族，牡丹江市城郊农村信用合作联社桦林信用社客户经理，住黑龙江省牡丹江市阳明区。委托诉讼代理人：迟强，男，1968年2月10日出生，汉族，牡丹江市城郊农村信用合作联社桦林信用社客户经理，住黑龙江省牡丹江市阳明区。被告：牡丹江市时代置业有限责任公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。法定代表人：闫如，经理。被告：闫如，男，1952年3月5日出生，汉族，牡丹江市时代置业有限责任公司经理，住黑龙江省牡丹江市东安区。被告：施建昌，男，1945年10月6日出生，汉族，无职业，住上海市徐汇区。被告：竺文君，女，1947年2月13日出生，汉族，无职业，住上海市徐汇区。原告牡丹江市城郊农村信用合作联社桦林信用社（以下简称“桦林信用社”）与被告牡丹江市时代置业有限责任公司（以下简称“时代置业公司”）、闫如、施建昌、竺文君借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告桦林信用社委托诉讼代理人单洪强、被告时代置业公司法定代表人闫如代表时代置业公司及本人到庭参加诉讼。被告施建昌、竺文君经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告时代置业公司立即偿还原告借款本金7000.000.00元，借款利息419187.65（款清息止）。本息合计7419187.65元；2.判令被告闫如承担连带偿还责任；3.判令被告抵押人施建昌、竺文君承担抵押担保责任。4.确认原告有权申请人民法院处置被告提供的抵押物（地址牡丹江市东安区中央红商城，并有权就处置所得价款优先受偿；5.本案一切诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：2013年9月29日，原告与被告时代置业公司签订《借款合同》，合同约定借款金额7000.000.00元，借款期限为2013年9月30日至2016年8月28日，月利率执行6.055‰，每月的20日结息；同日，原告与被告施建昌、竺文君签订《最高额抵押合同》，被告施建昌、竺文君用其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押物已经依法办理抵押登记，原告取得他项权证书。根据合同约定，借款人出现违约的事件时候，贷款人有权向司法部门提起诉讼；与本合同有关的公证费、保险费、律师费及其他费用由借款人承担。原告向被告发放借款后，被告没有按照约定的时间履行还款义务，经原告催收仍拒绝履行还款义务。因此，原告为了维护自己的合法权益。依法向贵院提出诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告时代置业公司辩称，同意原告诉讼请求。被告闫如辩称，借款是公司的行为，不是个人行为。被告施建昌、竺文君经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告为支持其主张，向本院提了以下证据：被告闫如代表时代置业公司与原告签订借款合同1份、借款凭证1份、抵押合同1份、公证委托书2份、他项权证2份。证明被告时代置业公司向原告申请借款7000000元。被告施建昌、竺文君通过公证委托的方式委托被告闫如在牡丹江房产管理部门办理了房屋抵押。被告时代置业公司对以上证据无异议。被告闫如认为，其行为是代表时代置业公司，与其本人行为无关。本院认为，被告施建昌、竺文君经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。被告闫如受被告施建昌、竺文君公证委托为借款办理抵押事宜。以上证据形式、来源合法，内容真实，本院对以上证据予以采信。被告闫如是时代置业公司的法定代表人，其从事与公司有关的活动时，应视为公司的行为。对原告的债务应当由被告时代置业公司和抵押人负担。被告时代置业公司、闫如未向本院提交证据。被告施建昌、竺文君经本院依法传唤，未到庭亦未提交证据。经本院对以上证据的认定，确定如下案件事实：2013年9月29日，原告桦林信用社与被告时代置业公司签订借款合同，被告时代置业公司向原告桦林信用社借款7000000.00元，用于消防、装修及电力设施改造。借期从2013年9月29日到2016年8月28日。关于利息约定从实际提款之日起依实际借款天数按日计息。标准是日利率=年利率/360，按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个工作日。借款到期，利随本清。执行月利率6.055‰。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息为在执行月利率水平上加收30%。若借款人未按照约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。罚息标准是执行月利率水平上加收30%。2013年9月30日，被告时代置业公司收到桦林信用社7000000.00元。经查，被告施建昌、竺文君系夫妻关系。2013年8月23日，被告施建昌、竺文君通过公证委托的形式，委托时代置业公司法定代表人闫如，将其夫妻共有的房屋及房屋土地使用权为被告时代置业公司向银行借款提代最高额抵押。房屋具体信息如下：坐落于牡丹江市东安区中央红商城，建筑面积为1639.13平方米。2013年9月29日，被告闫如代表被告施建昌、竺文君与原告桦林信用社签订最高额抵押合同。约定抵押人所担保的主债权为自2013年9月29日至2016年8月28日（包括该期间的起始日和届满日）。在7000000.00元的最高余额内，抵押权人与被告时代置业公司签订的借款合同而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否是最高额抵押权设立之前已经产生。抵押的范围包括主债权本金、利息（法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼和仲裁的费用、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用、执行费用等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。担保责任发生后，抵押权人有权就已届清偿期的主债权的全部或部分、多笔或单笔，根据法律、法规关于普通抵押权的规定，对抵押物行使抵押权等内容。2013年9月29日上述房屋及占有的土地办理了抵押登记并形成了他项权利证书。本院认为，本案的争议焦点问题是：1.被告时代置业公司向原告贷款，约定的利率和罚息利率是否符合法律规定。被告时代置业公司需要偿还原告贷款本金和利息具体数额是多少；2.被告施建昌、竺文君作为抵押人，提供的抵押物是否符合法定的优先受偿的条件。债务应当偿还，时代置业公司应当将欠款及时偿还。双方约定的利息为月利率6.055‰，年利率就应为7.266%。根据中国人民银行公布的历年银行贷款年利率（三年期），2013年－2015年为6.15%，2016年－2017年为4.75%。因此，原告提供贷款时利率超出中国人民银行规定的标准。按照中国人民银行最高年利率6.15%计算，原告请求被告支付2016年4月21日至2017年1月5日的利息应为304298.75元。被告施建昌、竺文君以自有房屋为时代置业公司提供抵押担保，如果时代置业公司没有在双方约定的时间内还款，可依法拍卖被告施建昌、竺文君提供抵押担保的房产。所得款项，桦林信用社有优先受偿的权利。综上，时代置业公司应向桦林信用社支付欠款7000000.00元及利息304298.75元。此款应当在本判决生效之日起十日内付清。若被告时代置业公司不能履行还款义务。可依法拍卖被告施建昌、竺文君提供抵押担保的房产，所得款项，原告桦林信用社有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条“办理贷款业务的金融机构贷款利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限确定。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第三十四条第一款第一项、第三项及第二款“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”、第三十五条“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”、第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、九十一条“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”、九十二条“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。”规定，判决如下：一、被告牡丹江市时代置业有限责任公司立即偿还原告牡丹江市城郊农村信用合作联社桦林信用社借款本金7000000.00元，借款利息304298.75元（2016年4月21日－2017年1月5日）。以上款项在本判决生效后，十日内付清；二、被告牡丹江市时代置业有限责任公司不履行本判决第一项确定的还款义务，依法拍卖位于牡丹江市东安区中央红商城，登记所在权人为施建昌、竺文君的房屋，所得价款原告牡丹江市城郊农村信用合作联社桦林信用社有优先受偿的权利。三、驳回原告牡丹江市城郊农村信用合作联社桦林信用社其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63734.00元，由被告牡丹江市时代置业有限责任公司、施建昌、竺文君连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审 判 长  贾 宏审 判 员  王 薇人民陪审员  董文波二〇一七年八月十八日书 记 员  吴 昊