湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0115民初2822号原告：武汉拓创科技有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区藏龙岛科技园杨桥湖大道15号拓创产业园。法定代表人：吴新春，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨会明，湖北喻家律师事务所律师，特别授权。被告：武汉大新众业置业有限公司，住所地湖北省武汉市东湖新技术开发区光谷大道58号关南福星医药园2栋20层09室。法定代表人：王帅，该公司总经理。被告：王帅，男，1985年2月13日出生，汉族，湖北省广水市人，住湖北省广水市，上述被告共同委托诉讼代理人：谢庆标、彭婷，湖北征和律师事务所律师，特别授权。原告武汉拓创科技有限公司（以下简称拓创公司）诉被告武汉大新众业置业有限公司（以下简称大新公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，原告拓创公司申请追加王帅为共同被告，本院准许并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告拓创公司的委托诉讼代理人杨会明、被告拓创公司与被告王帅共同的委托诉讼代理人谢庆标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告拓创公司向本院提出诉讼请求：1、解除我公司与被告大新公司于2016年9月1日签订的《厂房租赁合同》，被告大新公司立即腾退租赁我公司的厂房；2、被告大新公司立即支付拖欠我公司的租金和物业费共计79451元；3、被告大新公司立即支付拖欠的2月份水费及电费共计2082元；4、被告大新公司支付违约金33948元；5、被告大新公司支付2017年5月1日起至实际腾退之日的租金；6、本案诉讼费由被告大新公司承担。本案在审理过程中，原告拓创公司增加诉讼请求：被告王帅对上述债务承担连带责任。事实与理由：2016年9月1日，我公司与被告大新公司及案外人中泰信诺（武汉）投资有限公司（以下简称中信泰诺公司）签订《解除合同协议书》，约定解除我公司与中信泰诺公司于2014年4月30日签订的《厂房租赁合同》，中泰信诺公司在2016年8月31日终止履行前的欠款共计110421元由被告大新公司支付，中泰信诺公司已支付的保证金33912元直接转到新业主被告大新公司名下。同日，我公司与被告大新公司签订《厂房租赁合同》，约定被告大新公司租赁我公司位于武汉市江夏区藏龙岛开发区杨桥湖大道15号拓创产业园内G栋厂房第五层及配套设施，租赁期限自2016年9月1日起至2019年11月30日止，月租金18850元，租赁第一年租金226200元，自第二年开始按每年10%的比例递增，月管理服务费2856元，租金及管理服务费实行每季度支付制，被告大新公司须在每季度之前的15日内向我公司支付租金和管理服务费。电费按1.5元/度，水费按4.5元/吨缴纳。如任何一方违约，未违约方有权解除合同，违约方应向未违约方支付违约当年租金总额30%的违约金。上述协议签订后，我公司依约向被告大新公司交付了租赁房屋，但被告大新公司未按时支付租金、管理服务费及水电费。经我公司多次催要，被告大新公司仍拒不支付。被告王帅系被告大新公司唯一股东，被告王帅的资产与被告大新公司资产混同，应对被告大新公司的债务承担连带责任。被告大新公司辩称，1、我公司同意解除双方签订的《厂房租赁合同》，也同意腾退承租房屋；2、原告拓创公司于2017年3月就采取了锁门及断水断电措施致使我公司不能正常使用承租房屋，我公司于2017年4月与原告拓创公司协商腾退承租房屋，但原告拓创公司未同意，故原告拓创公司不得主张自拒绝腾退之日产生的费用；3、我公司目前拖欠原告拓创公司的费用为2016年11月的物业费2856元、2017年2月的水电费2082元。被告王帅辩称，《厂房租赁合同》是由被告大新公司与原告拓创公司签订，与我个人无关。原告拓创公司称我的资产和被告大新公司的资产混同应提供证据予以证明，否则我不应承担连带责任。本院经审理认定事实如下：2016年9月1日，原告拓创公司与被告大新公司及案外人中泰信诺公司签订《解除合同协议书》，约定解除原告拓创公司与中信泰诺公司于2014年4月30日签订的《厂房租赁合同》，中泰信诺公司在2016年8月31日终止履行前的欠款共计110421元由被告大新公司支付，中泰信诺公司已支付的保证金33912元直接转到新业主被告大新公司名下。同日，原告拓创公司与被告大新公司签订《厂房租赁合同》，约定被告大新公司租赁原告拓创公司位于武汉市江夏区藏龙岛开发区杨桥湖大道15号拓创产业园内G栋厂房第五层及配套设施，租赁期限自2016年9月1日起至2019年11月30日止，月租金18850元，租赁第一年租金226200元，自第二年开始按每年10%的比例递增，月管理服务费2856元，租金及管理服务费实行每季度支付制，被告大新公司须在每季度之前的15日内向原告拓创公司支付租金和管理服务费。电费按1.5元/度，水费按4.5元/吨缴纳。被告大新公司向原告拓创公司支付33912元作为履约保证金，合同期满，被告大新公司如不再续租，在缴清全部租金及相关费用没有违约的情况下，在搬出所租房屋15个工作日内经原告拓创公司物业部门验收合格后，原告大新公司将保证金免息退还给被告大新公司。如任何一方违约，未违约方有权解除合同，违约方应向未违约方支付违约当年租金总额30%的违约金，因违约造成的损失大于违约金的，按实际损失承担违约责任。合同签订后，原告拓创公司向被告大新公司交付了租赁房屋。2017年3月下旬，因被告大新公司未按时支付租金及服务管理费，原告拓创公司对上述房屋采取了锁门行为。被告大新公司成立于2016年7月29日，系个人独资有限责任公司，被告王帅系被告大新公司股东。本案在审理过程中，经双方当事人确认，被告大新公司于2016年8月1日至2017年2月28日共原告拓创公司支付229917元。原告拓创公司认为被告大新公司于2016年8月1日支付的19782元系代中泰信诺公司支付的2016年4月份的租金及管理服务费，被告大新公司称该款系向原告拓创公司支付的签约押金。原告拓创公司认为被告大新公司于2017年1月7日支付的5718元系支付的水电费，未计算在其诉讼请求内，被告大新公司予以认可。本院认为，原告拓创公司与被告大新公司及案外人中泰信诺公司签订的《解除合同协议书》及原告拓创公司与被告大新公司签订的《厂房租赁合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效。现原告拓创公司及被告大新公司均同意解除双方签订的《厂房租赁合同》，该合同应予解除。合同解除后，被告大新公司应腾退承租房屋并支付拖欠费用。被告大新公司对原告拓创公司主张的其拖欠2017年2月份水电费2082元的事实予以认可，本院对该事实予以确认。原告大新公司于2017年3月下旬采取锁门措施，致使被告大新公司无法正常使用承租房屋，故本院依法确定租金及管理服务费计算至2017年3月，后期租金损失由原告拓创公司自行承担。原告拓创公司认为被告大新公司于2016年8月1日支付的19782元系代中泰信诺公司支付的2016年4月份的租金及管理服务费，但其未提供证据证明其主张且被告大新公司对此不予认可，故本院对该主张不予支持。被告大新公司应向原告拓创公司支付的除水电费外的费用为：中信泰诺公司欠款110421元、租金131950元（18850元/月*7个月），管理服务费19992元（2856元/月*7个月），共计262363元。被告大新公司已支付金额为224199元（229917元-5718元），应支付金额为38164元，扣减已支付的保证金33912元，还应支付4252元。被告大新公司未按照合同约定及时支付租金及管理服务费，原告拓创公司在被告大新公司拖欠资金及管理服务费时未经催告即采取锁门措施致使被告大新公司无法在正常使用承租房屋，双方在合同履行中均有过错，故本院对原告拓创公司要求被告大新公司支付违约金的请求不予支持。被告王帅作为一人有限责任公司股东，未提供证据证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百二十条及《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：一、解除原告武汉拓创科技有限公司与被告武汉大新众业置业有限公司于2016年9月1日签订的《厂房租赁合同》；二、被告武汉大新众业置业有限公司于本判决生效之日起十日内腾退其承租的原告武汉拓创科技有限公司位于武汉市江夏区藏龙岛开发区杨桥湖大道15号拓创产业园内G栋厂房第五层及配套设施；三、被告武汉大新众业置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武汉拓创科技有限公司租金、管理服务费共计4252元；四、被告武汉大新众业置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武汉拓创科技有限公司水电费2082元；五、被告王帅对上述债务承担连带责任；六、驳回原告武汉拓创科技有限公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3110元，减半收取计1555元，由原告武汉拓创科技有限公司负担1240元，被告武汉大新众业置业有限公司、王帅负担315元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  郭强国二〇一七年八月二十五日书记员  熊 敏