江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0982民初1137号原告：盐城市大丰区振城建设有限公司，统一社会信用代码91320982703890978N，住所地在盐城市大丰区今日小区14号楼一楼。法定代表人：刘东亚，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁园，江苏涤非律师事务所律师。委托诉讼代理人：金云，江苏涤非律师事务所律师。被告：单勇，男，汉族，住盐城市大丰区。原告盐城市大丰区振城建设有限公司（以下简称振城公司）诉被告单勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告振城公司的委托诉讼代理人金云到庭参加诉讼，被告单勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告振城公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告返还位于盐城市大丰区大中镇康平北路东侧新东苑小区7号楼、10号楼、15号楼的107号-113号门面房，并向原告支付自2015年9月24日起至实际返还之日止按65000元／年计算的占有使用费；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年，被告单勇通过拍卖的方式获得新东苑小区7号楼、10号楼、15号楼的107号-113号门面房的承租权，并于2013年10月23日与原告签订房屋租赁协议，租期一年，租金70000元，被告按约支付租金及保证金。租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，但门面房一直由被告占用，且被告拒不缴纳占用费，也不返还房屋。无奈下原告向人民法院提起诉讼，后经法院调解，双方续租一年，自2014年10月24日起至2015年9月23日，并于2015年6月26日补签租赁合同，租赁期限届满后，被告既不退租也不续签合同、缴纳租金。原告采取寄发通知和律师函、发送短信、拨打电话等形式通知被告办理退租手续或续签合同、缴纳租金，但被告至今未有任何答复。现原告为维护合法权益，向人民法院提起诉讼，请求支持诉讼请求。被告单勇未答辩，亦未举证、质证。经审理查明：2013年10月25日至2014年10月24日，被告单勇向原告振城公司租赁新东苑小区107／107连—113／113连门面房，后房屋租期届满，双方又达成续租一年意向，并于2015年6月25日补充签订《出租房租赁协议》〖振城公司（甲方）与被告单勇（乙方）〗，协议载明：“根据中华人民共和国《城市房地产管理法》、《合同法》的相关规定，甲乙双方本着平等、诚信的原则，通过友好协商就房屋租赁事宜达成协议如下：一、租赁地址：新东苑107／107连—113／113连出租房，面积429.66平方米。二、租赁用途：办公用房。三、租赁期限及其他约定：1、租用期限：自2014年10月24日起至2015年9月23日。2、房屋租金：合计65000元。3、付款方式：一次性付款的于签订合同之日起三日内付清所租房屋的全部租金人民币（大写）陆万伍仟元整。按年度缴纳租金的按先付租金后用房的原则，乙方应提前一个月付清下年度租金。乙方已缴纳20000元人民币合同履约保证金，甲方应将房屋清点移交给乙方，承租合同终止甲方验收无损坏后，将履约保证金足额退还给乙方（无息）。若期满后延续租用则乙方在同等条件下享受优先租用权······四、甲方的权利和义务：1、出租的房屋甲方享有房屋的出让权和处置权，乙方房屋优先购买权······5、合同到期需续租的，乙方须在合同到期前一个月来我公司办理续租手续并缴纳租金。逾期两个月未缴纳租金的，视为放弃续租，我单位有权收回此房，房屋内的所有物品视为无主物，甲方有权处置。若因乙方违约，不缴纳房租且不退还此房屋，甲方有权通过法律途径收回此房屋且追缴所欠租金，并有权要求乙方按租金的双倍承担占用期间租金，产生的一切费用（诉讼、律师代理费等）由乙方承担······六、有下列行为之一者，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，并视情节和态度对当事人给予批评教育，直至追究法律责任，对已缴纳的房租及保证金不再退还，如乙方欠缴其他有关费用，甲方有权继续追缴。乙方不得以任何借口和理由继续占用所租房屋：1、利用承租房屋进行非法活动的；2、擅自对所租房屋进行改建、扩建以及故意损坏房屋的（甲方除责成乙方限期恢复原状外，另视情节依法追究乙方责任）；3、将承租的房屋擅自转租；4、擅自买卖出租房的（买卖行为无效）；5、不及时缴纳租金的；6、其他违约行为。七、本合同一式三份，签字盖章后在规定时间内付清租金及保证金后生效，否则合同无效。八、其他说明;1、身份证复印件一张；2、入租时的电度表数无；3、水表度数无。注：合同到期不再续租时，延期三个月退房作为装潢工期。甲方：大丰市振城建设有限公司（加盖公章），委托人：葛瑾。乙方：单勇（签字）”。原、被告双方达成租赁房屋至2015年9月23日的合意后，被告单勇即支付租金65000元并继续租赁使用涉案房屋。约定的租赁期限届满后，被告单勇并未与原告振城公司达成续租意向，也未返还房屋，继续占用期间亦未缴纳占有使用费。原告振城公司分别于2016年3月22日、2016年12月1日、2017年1月9日向被告单勇寄送《通知》、《律师函》，并多次以短信方式催告单勇办理续租或退租、补缴租金手续。但被告单勇迟迟未有答复，原告振城公司遂于2017年2月22日向本院提起诉讼。另查，本案所涉出租门面房所在新东苑小区位于盐城市大丰区大中镇康平北路东侧，建设单位为大丰市经济适用住房发展中心。原告振城公司原名大丰市经济适用住房发展中心，2014年12月12日更名为大丰市惠城民生建设发展有限公司，2015年1月26日更名为大丰市振城建设有限公司，2015年10月11日更名为盐城市大丰区振城建设有限公司。上述事实，有原告陈述，建设工程规划许可证复印件、建设工程施工许可证复印件、国有土地使用权证复印件、《出租房租赁协议》、通知、律师函等证据在卷证实。本院认为，原、被告双方签订的《出租房租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行自己的义务。租赁协议中原、被告双方已对租期作出明确约定“2014年10月24日起至2015年9月23日”，且协议中亦对租期届满后续租事宜的相关手续作出约定。被告单勇在租赁期限届满后，未与原告达成续租协议，也未按合同约定交纳租金，其经催告后仍继续占用涉案出租房屋，已构成违约。现原告要求被告返还租用房屋并支付占用期间的占有使用费符合法律规定，应当依法予以支持。原告振城公司主张按照双方租赁协议中约定的租金标准即65000元／年来计算单勇占用房屋期间的占有使用费，并无不当，本院依法予以支持。被告单勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对抗辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，责任自负。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：被告单勇于本判决生效后15日内返还原告盐城市大丰区振城建设有限公司位于盐城市大丰区大中镇康平北路东侧新东苑小区7号楼、10号楼、15号楼的107号-113号门面房（《出租房租赁协议中》所涉的新东苑107／107连—113／113连出租房），并承付自2015年9月24日起至实际返还之日止按65000元／年标准计算的占有使用费。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2102元，由被告单勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  王季锋代理审判员  奚锦静人民陪审员  肖书平二〇一七年八月二日书 记 员  王 娟附录法律条文1、《中华人民共和国民事合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。