贵州省松桃苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0628民初1081号原告：松桃苗族自治县农村信用合作联社，住所地：贵州省铜仁市松桃苗族自治县蓼皋镇水塘河大桥旁。法定代表人：吴光前，系该合作社理事长。委托诉讼代理人：龙维遐，男，1980年2月20日出生，系该信用联社职工，特别授权。委托诉讼代理人：杨光荣，男，1972年11月16日出生，系该信用联社职工，特别授权。被告：杨敏，男，1983年6月18日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。原告松桃苗族自治县农村信用合作联社与被告杨敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告松桃苗族自治县农村信用合作联社委托诉讼代理人杨光荣、被告杨敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告松桃苗族自治县农村信��合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告借款本金150000.00元，并按照合同约定支付利息和罚息直至还清为止；2.判决被告在提供的抵押物拍卖、变卖后所得价款优先清偿原告借款本息及所有费用；3.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：被告杨敏因装修房屋缺少资金向原告申请借款，并用其位于松桃××自治县永安乡××街永定桥边的房产证和国有土地使用证作抵押。2014年4月10日，原、被告签订了《个人借款合同》和《抵押合同》，约定借款本金150000.00元；借款期限为2014年4月10日至2017年4月9日（实际借款期限以借据凭证记载为准），合同利率为固定月利率，按季结息，到期还本；借款担保方式为抵押担保，抵押范围为债权本金150000.00元、利息（包括复息和罚息）以及原告保管担保财产、实现债权和抵押权等产生的一切费用。2014年4月14日，双方签订了���房地产抵押承诺书》，被告用房产证号为“铜房权证松桃县字第××号、铜房权证松桃县字第××号”，国有土地使用证“松国用xx字第XX号”的房产作抵押，并办理了抵押登记，登记号为“铜房他证松桃县字第××号”。原告于2014年4月15日向被告发放借款150000.00元，借款借据载明借款期限为2014年4月10日至2017年4月9日止，借款月利率为8.7125‰，同日双方签订了《按期还款承诺书》和《分期还款计划书》，分期还款约定“2015年4月10前偿还借款50000.00元，2016年4月10日前偿还借款50000.00元，2017年4月10日前还清本息。”。借款到期后，被告仅支付了2015年12月30日之前的借款利息，没有偿还借款本金150000.00元和支付2015年12月31日至2017年4月9日之间的借款利息20300.13元。被告逾期拒不偿还借款本金及利息，应当按照合同约定以日利率万分之五支付逾期利息，上述款项经原告催收未果���为维护原告合法权益，故诉至法院。被告杨敏辩称，我因装修房屋向原告借款150000.00元，已经偿还借期内利息至2015年12月30日，现还有借款本金150000.00元和2015年12月31日至2017年4月9日期间的利息20300.13元没有偿还是事实。经审查，本院认定事实如下：被告杨敏因装修房屋缺少资金向原告申请借款150000.00元，并用其位于松桃××自治县永安乡××街永定桥边的房产（产权证号为“铜房权证松桃县字第**号、铜房权证松桃县字第××号”、国有土地使用证为“松国用xx字第xx号”）作抵押担保。2014年4月10日，原、被告签订了《个人借款合同》，约定借款本金为150000.00元，月利率为8.7125‰，借款期限为2014年4月10日至2017年4月9日（实际借款期限以借款凭证记载为准），同时合同约定“按季结息，到期还本，贷款逾期的，罚息利率���在本合同载明的贷款利率基础上加收150%，贷款逾期后，自逾期之日起至本息全部偿清之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。”。同日，双方签订了《房地产抵押承诺书》和《抵押合同》，约定用被告位于松桃××自治县永安乡××街永定桥边的房产（产权证号为“铜房权证松桃县字第××号、铜房权证松桃县字第××号”，国有土地使用证“松国用xx字第xx号”）作抵押担保，并于2014年4月14日办理了抵押登记，登记号为“铜房他证松桃县字第××号”。被告出具了《按期还款承诺书》和《分期还款计划书》，被告承诺于2015年4月10前偿还借款50000.00元，2016年4月10日前偿还借款50000.00元，2017年4月10日前还清本息。并承诺“本人杨敏于2014年4月10日向贵社申请贷款150000.00元，期限37个月，本人自愿用家庭所有财产及本人工资作为担保，贷款到期，本人不按时归还贷款本息，信用社可以依法处置本人家庭财产用于归还信用社的贷款本息及产生的一切相关费用”。原告于2014年4月15日向被告发放了借款150000.00元，借款借据载明借款期限为2014年4月15日至2017年4月9日，月利率为8.7125‰。被告支付借期内利息至2015年12月30日。本院确认的上述事实，有双方当事人的陈述及身份证、《营业执照》、《金融许可证》、《离婚证》、《借款申请书》、《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、《房地产抵押承诺书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《按期还款承诺书》、《分期还款计划书》、《结息凭证》、《贷款到期通知书》、《催款通知书》等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行自���的义务。本案中，原告按照合同约定向被告发放了150000.00元借款，原告的义务已经履行完毕，被告未按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，已构成违约，依法应承担违约责任，故对原告主张被告偿还借款本金150000.00元的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张被告按照合同约定支付利息及罚息，因被告未按照合同约定偿还借款本金及利息，应按照合同约定支付利息及罚息，故对原告的该项主张，本院予以支持；关于原告主张判决对抵押物拍卖、变卖后所得价款优先清偿借款本息及所有费用，跟据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条“申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权��求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。”，第一百九十七条“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；……。”的规定，原告主张实现抵押物优先受偿权的条件尚未成就，故对原告主张判决对抵押物拍卖、变卖后所得价款优先清偿借款本息及所有费用的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，判决如下：一、被告杨敏于本判决生效之日起十日内偿还原告松桃苗族自治县农村信用合作联社借款本金150000.00元，并从2015年12月31日起至该款付清之日止按照合同约定支付利息及罚息。二、驳回原告松桃苗族自治县农村信用合作联社的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300.00元，减半收取1650.00元，由被告杨敏负担。如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员 熊 启 林二〇一七年八月十四日书记员 ��李光霞