湖南省永兴县人民法院民 事 判 决 书(2017)湘1023民初1651号原告曹红英，女，1968年8月18日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县，现住永兴县。原告沈洪海，男，1962年11月27日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县，现住郴州市。以上二原告共同委托代理人黄光洪，湖南金鸥律师事务所律师。特别代理。以上二原告共同委托代理人邓基伟，湖南金鸥律师事务所律师。特别代理。被告永兴县香江商贸有限责任公司，住所地：永兴县便江镇大桥路300号。法定代表人：李小莲，系该公司总经理。原告曹红英、沈洪海诉被告永兴县香江商贸有限责任公司（以下简称香江公司）合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案受理，依法由审判员马益坤独任审判，于2017年8月8日公开开庭进行了审理。二原告共同委托代理人黄光洪、邓基伟，被告法定代表人李小莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹红英、沈洪海向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方于2014年11月6日签订的《永兴县香江商贸有限责任公司华鑫店租赁合同书》合法有效，原告有权继续履行该合同；2、依法确认上述合同约定的租赁期间、原告依据该合同所获得的合法收益（含自营或转租等）受法律保护；3、一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月6日，在互惠互利的基础上，两原告与被告协商一致后，签订了《永兴县香江商贸有限责任公司华鑫店租赁合同书》，原告给付租金及信誉保证金后，双方办理了商铺交接手续。两原告接管商铺后，进行了室内室外装修，2014年12月9日，“鸿轩快餐店”办理工商营业执照，2015年1月8日正式营业。为了经营管理需要，以原告沈洪海爱人的名义，于2015年4月20日在永兴县自来水公司办理独立用水开户手续，2015年7月10日在郴电国际永兴分公司办理独立用电开户手续。2015年7月中旬，由于原告沈洪海身体健康原因，“鸿轩快餐店”无法继续经营，只能寻找合作伙伴。2015年7月21日，“鸿轩快餐店”更名为“港荐商品生活馆”并办理了新的工商营业执照，2015年7月23日办理了食品流通许可证，并进行第二次装修。门面中央空调主机也按照大成市场（原华鑫购物广场）统一规划安装到了大成市场地下室。原、被告的租赁合同是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，故该合同应该合法有效，且“港荐商品生活馆”合法经营至今已经快两年。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告香江公司辩称：该租赁合同实际是2014年11月13日后才签订的，合同上注明的日期按照原告的要求提前了。该合同的签订不是我公司的真实意思表示，合同具体条款都是由原告拟写的，他们胁迫我公司法定代表人李小莲签字盖章。他们并没有向公司交纳租金，而是以二原告、廖某、邓某、曹某、沈某一等人对我公司的债权抵作租金。租赁合同和收款收据是当天同时写的。我公司并没有向二原告交付过门面，也未出具任何证明给他们办理营业执照。同时，我公司现在已经因涉嫌非法吸收公众存款罪被起诉，案件还在审理阶段，本案及所有相关的民事纠纷都应与刑事案件一并处理。本案与曹某甲、曹某乙的案件情况相同。另外，我公司的其他债权人都要求统一处理公司资产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院依法审查认定如下：证据1（合同权利义务转让协议）的真实性、合法性、关联性本院予以采信，能够证明被告享有转租和自主经营的权利；证据2（房屋租赁合同），被告未提交证据证实签订该合同时存在被胁迫的情形，故对其真实性、合法性、关联性本院予以采信；证据3（租金、信誉保证金收据），本院确认租金系二原告以部分自然人的对被告的债权予以抵扣的事实；证据4（移交清单、营业执照及食品流通许可证），被告未提交证据证实移交行为存在被胁迫的情形，办理营业执照和食品流通许可证如存在违反相关规定的行为，应由主管行政部门依法予以处理。据此，本院认定事实如下：2014年11月6日，原告（乙方）曹红英、沈洪海与被告香江公司（甲方）签订《永兴县香江商贸有限责任公司华鑫店租赁合同书》，合同书约定的主要内容有：第一条，租用地址为永兴县大桥路华鑫购物中心商铺（共284平方米，其中一楼120平方米，二楼164平方米）。第二条，租用时间：自2014年11月6日至2033年11月5日，十九年整。第三条，租金及缴纳方式：双方议定每年租金10万元，在签订合同时一次性交清租金190万元，同时在签订合同时乙方向甲方一次性交信誉保证金50000元整（信誉保证金不计付利息）。合同期满乙方不再租用，如无其他事故，甲方如数退还乙方信誉保证金。原告曹红英、沈洪海签字确认，被告香江公司在该合同上盖章确认，被告法定代表人李小莲签字确认。同日，被告出具了收到二原告190万元租金及50000元信誉保证金的收据。同日，原、被告双方签订了《移交清单》，被告向二原告交付了所租赁门面。嗣后，原告沈洪海个人经营该商铺至今，现诉至本院，要求确认其租赁合同效力。另查明：原告沈洪海于2014年12月9日在工商部门注册办理了“永兴县鸿轩快餐店”的营业执照，经营场所为永兴县便江镇大桥路（华鑫购物中心2号门面）；原告沈洪海于2015年7月21日在工商部门注册办理了“永兴县港荐商品生活馆”的营业执照，经营场所为永兴县便江镇大桥路239号。本院认为，本案的争议焦点是：原、被告签订的《租赁合同》是否有效。阐述如下：依法成立的合同受法律的保护，当事人应全面履行合同义务。本案中，被告香江公司法定代表人李小莲和原告曹红英、沈洪海均系完全民事行为能力人，合同经双方当事人签名盖章确认，合同内容不违反法律、法规强制性规定。原、被告在合同中约定，每年租金10万元，在签订合同时一次性交清租金190万元，一次性交信誉保证金50000元。被告与二原告签订租赁合同的目的主要是为了收取租金，而二原告以债抵租的形式抵交了应付给被告的所有租金，被告于合同签订之日向二原告出具了收到租金190万元和信誉保证金50000元的两张收据。至此，应视为被告香江公司认可二原告交纳租金的方式和数额，且合同所诉商铺已交付给二原告，并实际使用经营多年，被告并未提出异议。故该合同系双方真实意思表示，合法有效，依法应受法律的保护。被告香江公司辩称其签订该合同及移交门面清单均系受二原告等人胁迫所为，但未提交证据予以证实，故抗辩理由不成立，本院不予支持。因原告没有提交证据证明被告侵害其获得的收益，故要求判决其收益受法律保护的请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款、第七十六条之规定，判决如下：一、确认原告曹红英、沈洪海与被告永兴县香江商贸有限责任公司2014年11月6日签订的《永兴县香江商贸有限责任公司华鑫店租赁合同书》合法有效；二、驳回原告曹红英、沈洪海的其他诉讼请求。本案案件受理费80元，由被告永兴县香江商贸有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审  判  员  马益坤二〇一七年八月二十八日代理书记员代  玉 兰附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。