四川省大竹县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1724民初1111号原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行,住所地重庆市渝中区五一路110号。法定代表人：陈克，行长。委托诉讼代理人：刘汛，重庆佳程律师事务所律师。被告：刘帅，男，汉族，住大竹县。原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行与被告刘帅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘汛到庭参加诉讼，被告刘帅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘帅向原告清偿贷款本金409686.03元、利息18188.54元、罚息232.10元、复利403.54元（利息、罚息、复利暂计算至2017年2月8日;利息按执行利率计收至2017年2月10日为止；罚息以尚前本金为基数按执行利率上浮50%计收至本息付清之日止；截止2017年2月10日的利息，按执行利率计收复利，2017年2月11日起的利息，按逾期利率计收复利，罚息按逾期利率计收复利至本息付清之日止。）；2.判令由被告刘帅承担为实现债权已实际支付的律师费2000元；3.判令由被告刘帅承担本案全部诉讼费；4.判令原告对位于重庆巴南区巴南大道8号11幢22-3房屋拍卖、变卖后所得价款在上述1、2、3项诉讼请求所涉债权范围内优先受偿。事实和理由：2015年3月23日，被告刘帅因购买房产向原告借款42万元，借款期限自2015年5月4日至2035年3月3日，还款方式为每月等额本息还款法。借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%为执行年利率。逾期归还本金按借款利率上浮50%计收罚息，借期内未付利息按借款利率计收复利，应付未付利息按罚息利率计算复利。被告刘帅用位于重庆巴南区巴南大道8号11幢22-3房屋对该笔借款提供抵押担保。2015年5月4日，原告按合同约定向被告指定账户放款，但被告却未按合同约定偿还借款。2017年2月17日，原告向被告发函宣告全部贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息。被告刘帅未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年3月23日，被告刘帅因购买重庆巴南区巴南大道8号11幢22-3房屋向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行借款420000元，并签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定：由原告向被告提供借款420000元，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础上浮10%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；按月等额本息还款法；被告未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的借款合同立即到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用；抵押人同意以抵押财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、按《民事诉讼法》有关确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告用位于重庆巴南区巴南大道8号11幢22-3房屋对该笔借款进行担保，双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。2015年5月4日，原告按合同约定向被告指定收款人欧芮岑在农行账户6228480478309073276发放贷款420000元。该借款凭证载明：借款日期2015年5月4日至2035年3月3日止；执行利率6.49%、逾期利率9.735%。截止2016年4月8日，被告共偿还原告借款本金10313.97元、利息23549.22元、罚息0.7元、复利1.24元。2017年2月9日，原告委托重庆佳程律师事务所为该案提供法律服务，支付律师代理费2000元。2017年2月10日、17日，原告以被告未按约定按期足额偿还借款为由向被告邮寄《贷款提前到期通知书》，要求被告立即偿还借款本息。另查明，被告刘帅因涉嫌诈骗于2015年12月17日逃跑，至今在逃。上述事实，有原告陈述、营业执照、个人购房借款合同、抵押合同、他项权证、房地产权证书、借款凭证、贷款提前到期通知书、邮寄回执、委托代理协议、收费票据、还款清单、在逃人员登记信息表等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：被告刘帅与原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行也按合同约定履行了发放借款义务，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行按合同约定履行了发放借款义务，被告刘帅未按原、被告签订合同约定期限履行还款义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”之规定，被告刘帅在合同履行期限届满之前，以自己的行为表明不履行支付本息的义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行虽两次向被告刘帅邮寄贷款提前到期通知书，但因被告刘帅涉嫌诈骗于2015年12月17日在逃，该通知书均未送达被告刘帅手中，故该《个人购房担保借款合同》并非因原告邮寄贷款提前到期通知书而解除。但被告刘帅的行为表明不履行合同约定的主要义务，依据双方签订的该合同，被告刘帅的违约行为，符合法律规定的解除条件，原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行可以通过向人民法院起诉的方式主张，故原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》于原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行2017年4月11日向本院提起诉讼时解除。因此，原告主张被告刘帅及时偿还下欠借款本金409686.03元，并承担合同约定的利息，理由正当，且符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”和第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，被告刘帅与原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行签订《抵押合同》以其所有的位于重庆巴南区巴南大道房屋作为抵押物，为本案的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，故原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行请求对处置抵押物价款享有优先受偿权，符合原、被告双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持。对原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行主张被告刘帅承担律师费问题。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费，为此，原告该主张本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第二项、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘帅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行借款本金409686.03元，并承担从2015年5月4日起至本判决指定履行期间止按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算的利息、罚息、复利（履行时扣除已付利息23549.22元、罚息0.7元、复利1.24元）；二、被告刘帅于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行律师费2000元；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行在被告刘帅应偿还的上述债务及负担的本案诉讼费范围内对被告刘帅所有的位于重庆巴南区巴南大道房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7758元，由被告刘帅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长  廖淑慧审 判 员  李晓军人民陪审员  王薪杰二〇一七年八月十四日书 记 员  唐婷婷