盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0991民初666号原告徐林，男，1970年4月23日出生，汉族，居民，住盐城市城南新区。原告王芹(系原告徐林之妻)，女，1971年8月5日出生，汉族，居民，住盐城市城南新区。上列二原告共同委托诉讼代理人黄加斌，盐城市环保科技城法律服务所法律工作者。被告季立军，男，1962年4月23日出生，汉族，居民，住江苏省常州市天宁区。被告陈庆珍，女，1960年9月6日出生，汉族，居民，住江苏省常州市天宁区。上列二被告共同委托诉讼代理人季兴亚（系二被告长子），男1983年7月27日出生，汉族，居民，住江苏省常州市天宁区。原告徐林、王芹与被告季立军、陈庆珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后,依法适用简易程序由代理审判员陈红霞于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告徐林、王芹及其共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告季立军及其与陈庆珍的共同委托诉讼代理人季兴亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐林、王芹向本院提出诉讼请求：1、判令两被告协助原告办理盐城市城南新区新河商业街4号楼011室房屋的产权过户手续。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系。2003年3月24日，两被告与原告签订了房屋买协议，两被告将其所有的位于原盐城市经济开发区商业街4号楼011室房屋以人民币壹拾万元的价格出售给原告，原告当日向两被告支付房款壹拾万元，并在盐城市城区公证处办理了公证。但两被告至今未能根据房屋买卖协议的约定协助原告办理过户登记。故向法院提起本案诉讼。被告季立军、陈庆珍共同辩称,1、原告起诉书中事实陈述不客观公正，理由说明不清晰明确。事实是原告于03年与被告签订转让协议后，至今原告未取得该房屋的产权证系由原告自身原因造成的，并非原告主观臆断的是被告未根据协议约定协助其办理过户办理。涉案房屋未能办理产权登记，是因为当时政策原因导致的，被告一直坚持在国家政策和法规范围下，积极履行所签协议中的规定的权利与义务。2、案涉房屋能否买卖，被告比较担忧，而且协议书上只有原告王芹的名字，并没有原告徐林的名字。涉案房屋的合法买卖流程是应先由被告办理产权证后，再签订买卖转让协议后，再协助原告办理过户手续。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：徐林、王芹系夫妻关系，于1999年11月16日办理了结婚登记。2003年3月24日，季立军、陈庆珍（甲方）与王芹（乙方）签订了房屋买卖协议一份，约定：一、甲方自愿将位于盐城市经济技术开发区商业街（现盐城市城南新区新河商业街）4号楼011室，建筑面积65.30平方米门面房出售给乙方，乙方自愿购买。二、房屋买卖价格：双方商定为人民币壹拾万元整。三、付款及交房时间：在本协议生效当日，乙方一次性付清全部购房款给甲方；同时，甲方将房屋移交给乙方所有（甲方收到房款应出具收据）。四、甲方应保证该房在签约前未有任何权利受限制记录，无债务纠纷，并无任何欠费记录（包括水、电、气、卫等）。五、房屋的过户事宜，由甲方协助乙方办理，所需过户的费用由乙方承担。六、本协议系甲、乙双方自愿订立，经双方签字后生效，若一方违约，须承担另一方违约金伍仟元整。七、本协议一式三份，甲、乙双方、公证处各执一份。同日，盐城市城区公证处对上述《房屋买卖协议》的签约行为进行了公证，并出具（2003）盐城证民内字第579号《公证书》。同日，季立军向徐林、王芹出具了买房款收条，后案涉房屋交付于徐林、王芹。另查，1999年1月13日，季立军与盐城大兴房地产开发有限公司签订了将案涉房屋即暂定为大兴商业街4号楼011室房屋的商品房购销合同一份。同年1月21日。江苏省盐城经济技术开发区财政局出具了盐城市房屋契证一份，载明：承受人季立军，案涉房屋坐落于大兴商业街4号楼011室，成交金额90000元，税率4%，应征税额3600元。还查明，大兴商业街现更名为新河商业街。本院认为：原告王芹与被告季立军、陈庆珍签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效,双方均应按约定全面履行各自义务。原告徐林、王芹支付对价后，被告季立军、陈庆珍向二原告交付房屋后，应协助原告办理房屋过户登记手续。现被告提出房屋买卖合同是否合法、案涉房屋无法办理房产手续为由，故无法协助办理房产过户手续的辩解意见，无事实和法律依据，本院不予采信。原告徐林、王芹系合法的夫妻关系，原告徐林虽未在房屋买卖协议上签字，但案涉房屋买卖行为发生在夫妻婚姻存续期间，且夫妻双方亦没有约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，故原告徐林可以作为共同权利人要求二被告协助办理房屋所有权过户手续。综上，原告徐林、王芹要求被告季立军、陈庆珍协助办理盐城市城南新区新河商业街4号楼011室房屋产权过户的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，《不动产登记暂行条例》第十四条规定，判决如下：被告季立军、陈庆珍应于本判决生效后三十日内协助原告徐林、王芹办理位于盐城经济技术开发区商业街4幢011室房屋产权过户登记手续。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告季立军、陈庆珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。代理审判员  陈红霞二〇一七年八月二日书 记 员  王 妮附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。2、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。3、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。4、《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请:（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。