福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0203民初8422号原告（反诉被告）：厦门市置强房产营销策划代理有限公司，住所地厦门市思明区天湖路107号，统一社会信用代码91350203784178172G。法定代表人：余永灿，总经理。委托诉讼代理人：陈美珍、刘梅月，福建方与圆律师事务所律师。被告（反诉原告）：张育红，女，1984年10月19日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：邓再强、李欣，福建远大联盟律师事务所律师。原告（反诉被告）厦门市置强房产营销策划代理有限公司（下称置强公司）与被告（反诉原告）居间合同纠纷一案，本院于2017年5月24日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。置强公司的委托诉讼代理人陈美珍、张育红的委托诉讼代理人邓再强、李欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。置强公司向本院提出诉讼请求：张育红支付置强公司中介费28000元及违约金（以28000元为基数，按1%/月自2017年5月24日算至实际还款日止）；2、张育红赔偿置强公司为追索中介佣金而支付的律师代理费3000元。事实和理由：2017年3月26日，在置强公司的居间下，张育红与刘晓凤等就厦门市思明区龙华里9号501室达成《房产买卖协议》，其中约定张育红应于签订本协议时向置强公司支付中介费48000元整，若迟延每逾期一日应支付累计应付款的1%的违约金；以及守约方支付的律师费由违约方承担。现张育红仅支付部分中介费。张育红辩称，签约前，在张育红向置强公司客户经理询问案涉房屋交易税金数额时，置强公司客户经理告知购买案涉房屋全部税金数额约为6万元左右，在张育红签订房屋买卖合同之后，置强公司客户经理才又告知实际应缴的税金约为20万元，导致张育红无法继续购买案涉房屋。要求驳回置强公司的诉求。张育红向本院提出诉讼请求：置强公司返还张育红中介费2万元。事实和理由：2017年3月25日，张育红向置强公司客户经理告知，其有意购买案涉房屋，但由于资金不足，其需要确定购买案涉房屋需要缴纳的税金数额和中介费数额等才能决定是否购买。同日，厦门市国土资源与房产管理局等六部门联合发布的《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”）开始实施，通知第四条明确要求，“商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款”。然而，作为专业的二手房中介人员，置强公司客户经理在通知出台之后，为促成交易获取交易佣金，故意向置强公司隐瞒真实的税金数额。3月26日，在张育红向置强公司客户经理询问案涉房屋交易税金数额时，置强公司客户经理以远低于标准的税金数额诱导张育红与房屋所有权人签订房屋买卖合同。根据《房地产经纪管理办法》第二十一条第五款的规定，“房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：（五）房屋交易涉及的税费”。置强公司辩称，本案房屋买卖没有成交的原因不是因为税费，而是因为张育红的个人原因。张育红以损失15万元为代价来解决这个事情。因为案涉协议没有履行，故后续的税费无法确定。商业贷款的方式多种，相应的税费也不同。当时我方是按照正常的交易价格计算税费的，我方并没有少算或多算的情况。按当时的价格（过户交易时的指导价格）计算出来的税费就是6-8万元，并报给张育红。2017年3月24日出台厦门市国土资源与房产管理局等六部门联合发布的《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，该通知第4条有关于银行贷款的规定，于2017年3月25日开始实施。该通知规定是税费是按实际成交价计算，而不是按照指导价计算。2017年3月26日是周日，所有的中介都不知道关于税费的政策有提高了。当时置强公司是按以往的经验帮张育红测算应缴的税费。要求驳回反诉诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年3月24日，厦门市房管部门网站公布《六部门联合发布》[厦国土房子（2017）第136号]，其中第四条规定：各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享，商业银行严格按照二手住房价格为技术发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款。2017年3月26日，以刘晓凤、郑锦彪为甲方、张育红为乙方、置强公司为丙方，三方签订一份《房产买卖协议》，约定：1、张育红向刘晓凤、郑锦彪购买厦门市思明区龙华里9号501房产（下称案涉房产），房价款325万元，其中签约之日付定金20万元，送件当日付149万元，余款176万元以商业贷款支付；2、由张育红在签约时向置强公司支付48000元中介费，逾期按每日1%标准支付违约金；3、一方违约的，还应承担对方因解决纠纷所产生的包括律师费在内的费用。同日，张育红向置强公司支付中介费2万元。2017年4月23日，在置强公司中介人员陈燕霞的见证下，张育红与刘晓凤、郑锦彪签订一份《合同解除协议》，载明因买方原因导致前述房产买卖协议无法继续履行，双方协商一致该协议于该日解除，卖方退还买方定金5万元。2017年5月24日。庭审中，置强公司确认告知客户应缴税费系中介机构的一项居间义务。上述政策出台后，按置强公司的解读认为对此后的交易没有影响，这个新政策与银行交易的细则有关，按以往的经验是没有影响的，所以报了6-8万元的税费给张育红，厦门的中介机构当时都不知道该政策关于税费的计算是按照实际成交价格计算的，直到2017年3月27日到房管局才发现税费的计算有影响。张育红提交的与陈燕霞的微信聊天记录记载以下内容：2017年3月27日，陈燕霞称如首付付到200万元，税费要135000元，原来给张育红算是55000元，多了8万元。以上事实有置强公司提供的上述《房产买卖协议》，张育红提供的中介费收据、微信聊天记录，及法庭笔录为证。本院认为，置强公司提供的上述证据，可以认定与张育红之间存在合法的居间合同关系。告知张育红房产交易应缴税费系中介机构的一项法定居间义务。综合在案的证据及各方陈述，可以认定在政府部门出台相关房产政策后、签订案涉房产买卖协议前，置强公司作为专业服务机构，没有认真审慎解读相关条文，而是凭经验告知张育红错误的应缴税费信息，导致张育红预期交易成本大幅上升。据此，本院认定在居间合同关系中，置强公司存在未就影响订立合同的重要事项向张育红如实全面报告的过失。在此情况下，置强公司要求张育红承担诉求的居间费责任依据不足，但考虑到其确实提供了居间服务且张育红系主动放弃案涉房产交易等因素，本院酌定置强公司已收取张育红的2万元居间费可不予返还。综上所述，对置强公司的诉求及张育红的反诉请求，没有依据均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、驳回厦门市置强房产营销策划代理有限公司的诉讼请求；二、驳回张育红的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延误履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费250元，由厦门市置强房产营销策划代理有限公司负担79元，反诉案件受理费150元，由张育红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 陈永华二〇一七年八月七日代书记员 陈娟娟附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。