广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0802民初1789号原告中国工商银行股份有限公司湛江第二支行，住所地湛江市赤坎区康宁路1号。负责人管小军，行长。委托代理人全北东，男，该银行员工。被告陈邦，男，1980年3月23日出生，住湛江市赤坎区，被告黄珍，女，1979年1月29日出生，住湛江市赤坎区，原告中国工商银行股份有限公司湛江第二支行诉被告陈邦、黄珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月31日受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司湛江第二支行的委托代理人全北东到庭参加诉讼，被告陈邦、黄珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案作缺席审理。现已审理终结。原告诉称，2011年6月24日，原告与被告签订编号B：[个经]字[湛江]行[第二]支行[2011]年[52]号《个人购房借款/担保合同》，原告向被告陈邦发放80万元10年期个人房屋抵押贷款，被告陈邦以其名下位于湛江市赤坎区××西××商铺（××字××）及湛江市××海田东××西××、××房（××字××）提供抵押担保并办理了抵押登记手续（粤房地他项权证湛江TX字第0100016073号、湛江TX字第0100016072号）。根据合同约定，被告陈邦应每月按等额本金方式向原告还贷款本息，但截止2017年5月21日，被告已连续违约5期，累计违约17次，按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还的款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告黄珍为陈邦的配偶，应对上述债务承担共同偿还责任。为此，请求判令：1、原告与被告陈邦、黄珍签订的《个人购房借款/担保合同》所对应的贷款提前到期；2、被告陈邦偿还原告贷款本金362128.54元和利息（截至2017年5月21日利息暂计为9342元，2017年5月21日后的利息按照合同约定及人民银行有关规定计至还清本息之日止）；3、被告黄珍为上述被告陈邦应偿还原告的贷款本息承担共同偿还责任；4、原告对被告陈邦提供的抵押物享有优先受偿权；5、两被告承担本案全部诉讼费用。两被告在应诉期间不作应诉答辩。经审理查明，被告陈邦与黄珍系夫妻关系。2011年6月24日原告中国工商银行股份有限公司湛江第二支行与被告陈邦、黄珍签订《个人借款/担保合同》，合同约定：原告向被告陈邦发放个人房屋抵押贷款80万元；用途为营运周转；期限为120个月；按月等额本金还款。被告陈邦提供其名下位于湛江市赤坎区××西××商铺、××、××房（粤房地他项权证湛江TX字第0100016072号、第0100016073号）作抵押并办理他项权属登记手续；被告黄珍在合同抵押物共有人上签名确认。上述合同签订后，原告于2011年7月7日依约向被告发放贷款80万元，截止2017年5月21日，被告陈邦连续违约5期，累计违约17次，拖欠原告贷款本金为362128.54元，利息为9342元，原告经催收未果，遂诉诸本院。本院认为，原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权办理人民币存款、贷款、结算业务。其与被告陈邦、黄珍订立的《个人借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，亦没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应得到遵照履行。根据双方合同第十四条第14.1款第I项“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息”及第14.2款第（4）项“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”和第（5）项“解除本合同”及第（6）项“要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失”的规定，被告陈邦贷款之后，未能全面履行还本付息义务，截止2017年5月21日，陈邦连续违约5期，累计违约17次，拖欠原告贷款本金为362128.54元，利息为9342元，已构成违约，应承担违约责任，原告要求宣布其与两被告签订的合同所对应的贷款提前到期、被告陈邦偿还本息的请求合法有据，应予以支持。被告黄珍与被告陈邦是夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，上述债务应由陈邦、黄珍共同偿还。由于被告陈邦用其房产作为本案贷款抵押并在借款时已办理抵押登记，因此，原告请求对该房产享有优先受偿权，应予支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权，本院依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零一条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司湛江第二支行与被告陈邦、黄珍签订的《个人购房借款/担保合同》所对应的贷款提前到期。二、限被告陈邦于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司湛江第二支行偿还贷款本金362128.54元、利息9342元，及支付自2017年5月21日起至还清之日止按双方合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息。三、被告黄珍对被告陈邦所负上述第二项债务承担共同清偿责任。四、原告中国工商银行股份有限公司湛江第二支行对被告陈邦提供的抵押物（位于湛江市赤坎区海田东三路6号西21幢41号首层商铺、201、301房）享有优先受偿权。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3436.02元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  王俊恩二〇一七年八月三十日书记员  黄琳甄附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。