广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1223民初1150号原告：广宁县农村信用合作联社。住所地：广宁县南街镇城西开发区城南大道。法定代表人：成海明，该行理事长。委托诉讼代理人：黎剑雄，男，汉族，1976年11月22日出生，住广东省，该行副经理。委托诉讼代理人：林伟良，男，汉族，1971年5月8日出生，住广东省广宁县，该行办事员。被告：冯祥远，男，汉族，1984年9月6日出生，住广东省广宁县。被告：薛志珍，女，汉族，1984年11月25日出生，住广东省广宁县。��告广宁县农村信用合作联社诉被告冯祥远、薛志珍借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广宁县农村信用合作联社的委托诉讼代理人黎剑雄到庭参加诉讼，被告冯祥远、薛志珍经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告广宁县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯祥远、薛志珍立即归还借款本金50万元及利息3166元（该利息计至2017年7月11日止，此后的利息按合同约定计算至还清贷款时止）。2、判令原告对被告冯祥远贷款50万元的本金、利息和实现该债权的相关费用提供的抵押物[位于广宁县聚和村委会大坑边面积为215.9平方米的土地]依法处置，处置所得价款享有优先受偿权。3、判令由两被告承担本案全部诉讼等费用。事实与理由：2014年4月27日，原告辖下南街信用社与被告冯���远、薛志珍签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》各一份，约定由被告冯祥远以权属其本人位于广宁县聚和村委会大坑边面积为215.9平方米的土地作抵押担保，向原告借款300万元，并依法办理了抵押登记手续，借款期限从2014年4月27日至2017年4月27日。同日，原告与被告冯祥远、薛志珍签订合同后，原告依约于2014年4月30日通过转账的方式向被告冯祥远发放了借款。现该笔贷款已逾期，被告冯祥远、薛志珍已构成违约。计至2017年7月11日止，冯祥远拖欠贷款本金50万元及利息3166元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告冯祥远、薛志珍没有发表答辩意见，也没有提交相关的证据。本院经审理认定事实如下：被告冯祥远因购买装修材料需要资金，于2014年4月27日与原告辖下广宁县农村信用合作联社南街信用社签订“宁农信个贷字第10020149902228542号《个人借款合同》”，约定：冯祥远向广宁县农村信用合作联社借款300万元，期限自2014年4月27日至2017年4月27日，贷款年利率为9.84%，甲方（冯祥远）须从贷款发放日的次月起按月偿还贷款，还款总期数为36期，还款日为每月21日，对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按照合同约定的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。被告薛志珍在甲方配偶栏签了名。为此，被告冯祥远与广宁县农村信用合作联社南街信用社于同日签订了抵押担保合同，被告冯祥远以其所有的广宁县聚和村委会大坑边面积为215.9平方米的土地作抵押担保并办理了抵押登记，被告薛志珍在抵押人栏亦签了名。签订合同后，广宁县农村信用合作联社向被告冯祥远发放了贷款300万元。借款后，被告归还了250万元借款本金及相应利息，��欠本金50万元及利息3166元（计至2017年7月11日止）。中国银行监督管理委员会肇庆监管分局发出银监[2008]169号规定，原告广宁县农村信用合作联社于2008年12月25日成立后，辖区内各农村信用合作社、农村信用合作社联合社自行终止，其债权债务全部转为原告的债权债务。原告为维护其合法权益，遂向本院提起本案诉讼。以上事实，有自然人（农户）借款申请表、个人借款合同、抵押担保合同、广东农村信用合作社借款借据、贷款逾期未还款明细、逾期贷款催收通知书、中国银行监督管理委员会肇庆监管分局发出银监[2008]169号文件以及原告的陈述等予以证明。本院认为，被告冯祥远与广宁县农村信用合作联社南街信用社签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，没有违反相关法律规定，合同真实有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。��告借款后未按约定归还借款本息，其行为已构成违约。广宁县农村信用合作联社南街信用社的债权债务按照规定转为原告的债权债务后，原告依法概括继受了广宁县农村信用合作联社南街信用社在上述《个人借款合同》中的权利义务，现原告向被告主张债权，主体适格。原告主张被告归还借款本金50万元及计至2017年7月11日利息3166元，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本案借贷关系发生在被告冯祥远、薛志珍夫妻关系存续期间，且被告薛志珍亦在甲方（冯祥远）配偶栏签了名，应属夫妻共同债务，被告薛志珍应与被告冯祥远共同清偿。被告冯祥远以其所有的广宁县聚和村委会大坑边面积为215.9平方米的土地使用权为借款提供抵押担保，广宁县农村信用合作联社南街信用社与被告到广宁县国土资源局办理的���项权登记。现原告主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告冯祥远、薛志珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯祥远、薛志珍应在本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金50万元及利息3166元（计至2017年7月11日），合共503166元给原告广宁县农村信用合作联社。2017年7月12日起的利息按借款合同约定计至还清借款日止。二、如被告冯祥远、薛志珍在指定期限内未偿还上述借款本息，原告广宁县农村信用合作联社有权对抵押物[广宁县南街镇聚和���委会大坑边面积为215.9平方米的土地使用权]予以折价或者以拍卖、变卖的所得在债权的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为4416元（原告申请缓交），由被告冯祥远、薛志珍负担，并应在本判决发生法律效力之日起十日内交付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈兰芳二〇一七年八月二十九日书记员  陈冬宇附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。