.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海口海事法院民事判决书（2017）琼72民初110号原告（执行案外人）：孙爱珍，女，1934年7月17日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人:曾雷，广东正大方略（海口）律师事务所律师。被告（申请执行人）：海南俊弘装饰工程有限公司，住所地海南省海口市美兰区海甸六东路3号荣域小区10-1-101。法定代表人：张海忠，总经理。委托诉讼代理人:杨燕，公司人事经理。第三人（被执行人）：海南世知旅游有限公司，住所地海南省陵水黎族自治县土福湾。法定代表人：刘长海，总经理。委托诉讼代理人：刘敬阳，公司职员。委托诉讼代理人：何广能，公司职员。原告孙爱珍与被告海南俊弘装饰工程有限公司（以下简称俊弘公司）、第三人海南世知旅游有限公司（以下简称世知公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，于同年7月11日与8月8日公开开庭进行了审理。原告孙爱珍的委托诉讼代理人曾雷，被告俊弘公司的委托诉讼代理人杨燕，第三人世知公司的委托诉讼代理人刘敬阳、何广能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙爱珍向本院提出诉讼请求：1.确认位于陵水县英州镇土福湾的世知度假酒店第五期B3户型的别墅（以下简称涉案别墅）产权归原告所有；2.解除对第三人世知公司名下涉案别墅的查封，并中止对该别墅的执行程序；3.本案诉讼费由俊弘公司与世知公司承担。事实和理由：本院作出的（2016）琼72执153号执行裁定查封了世知公司名下的涉案别墅，但在2010年1月8日，原告已与世知公司通过签订《商品房买卖合同》购买了该别墅，并已付清全部购房款，且2011年12月始就居住于此，未能办理该别墅的产权过户手续责任不在于原告。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，涉案别墅的查封及被执行明显错误。另外，被告俊弘公司仅因世知公司拖欠其20万元的债务未偿还，就查封了世知公司价值几亿元的资产，明显属于超标的查封，请求法院判如所请。被告俊弘公司辩称：原告的执行异议申请被法院驳回后，现在又提出执行异议之诉，是滥诉行为的表现，此举试图误导法院，最终帮助世知公司逃避法院执行，此行为已经违反了诚实信用原则。事实上，原告孙爱珍除了支付定金50万元外，其余950万元至今尚未支付，故无权主张涉案别墅的所有权，请求驳回原告的诉讼请求。对原告与世知公司合伙制造虚假证据，请求法院查明后按照规定予以相应处罚。另外，对原告孙爱珍是否依然具备完全的民事行为能力表示质疑。第三人世知公司口头辩称：原告孙爱珍已于2010年购买了涉案别墅，虽然部分款项未能及时缴交，但其在2016年11月16日已交完最后一笔25万元，有交款凭证为据。涉案别墅在当地房管局已经备案，有备案登记表为凭。原告为证明其诉讼请求，向本院提交证据如下：1.商品房买卖合同。2.陵水黎族自治县商品房预售备案登记表。3.世知公司的两份证明。4.一组说明居住涉案别墅的照片。5.四张付款回单及结算业务委托书。6.本院（2016）琼72执153号执行裁定书及其协助执行通知书。7.世知度假酒店第五期续建工程商品房预售方案。8.两份商品房预售许可证。9.本院（2017）琼72执异56号执行裁定书。10.招商银行户口历史交易明细表。11.新疆网络股权投资有限责任公司（原名北京网络数据系统有限责任公司）于2017年5月12日证明受原告委托支付房款共计2131338.64元。12.关于企业工商信息变更的证明。13.企业信用信息公示报告。14.中国民生银行业务受理单。经庭审质证，第三人世知公司对原告提供的所有支付购房款的证据均无异议。被告俊弘公司对证据1-2、证据6-9无异议，其余证据有异议。被告俊弘公司无证据提供。第三人世知公司提供了原告没有提供的原告缴交定金50万元凭证的复印件。经庭审质证，原告、被告俊弘公司对该证据无异议。对各方当事人无异议的证据，本院已予以确认并在卷佐证。对被告俊弘公司有异议的证据，本院将综合全案情况在”查明事实”及”本院认为”部分论述。经本院审理查明：2009年8月4日，第三人世知公司取得建设涉案别墅项目的《商品房预售许可证》。2010年1月8日，原告孙爱珍与第三人世知公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向第三人世知公司购买位于海南省陵水黎族自治县英州镇土福湾世知度假酒店第五期B3户型别墅一栋，购买价款为1000万元，原告应于2009年12月11日付定金50万元；应于2010年5月31日前付100万元；应于2010年12月30日前付850万元。在合同签订前即2009年12月11日，原告已支付定金50万元。之后，原告以己名在招行深圳分行福华支行分别于2010年1月12日付100万元，次日付100万元，2011年12月28日付25万元给第三人世知公司。此外，原告又在招行深圳分行梅林支行分别于2010年2月12日付200万元，同年2月26日付100万元，3月17日付200万元给第三人世知公司。总之，原告以己名于2010年与2011年间共支付725万元给第三人世知公司。经原告委托授权，原北京网络数据系统有限责任公司代其分别于2010年3月1日付100万元，同年8月9日付124738.64元，8月17日付100万元，同日又付6600元，合计支付213.133864万元给第三人世知公司。2016年11月16日，证人李某受原告委托代付25万元给第三人世知公司。截此至今，原告已共付1013.133864万元给第三人世知公司。另查明，被告俊弘公司对原告孙爱珍委托的诉讼代理人出庭身份与资格等无异议。2010年1月26日，原告与第三人世知公司在陵水镇黎族自治县住房保障与房产管理局办理了商品房预售备案登记。涉案别墅未办理过户登记手续，责任不在于原告。涉案别墅原告已装修并实际占有使用。2011年6月2日，新疆维吾尔自治区工商行政管理局证明北京网络数据系统有限责任公司已更名为新疆商络股权投资有限责任公司。本院认为：本案为案外人执行异议之诉。被告俊弘公司对原告孙爱珍是否依然具备完全民事行为能力质疑，却提不出证据予以佐证，本着谁主张谁举证的原则，对此质疑不予支持。从庭审的情况来看，世知公司对原告的主张均无异议。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条：”案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人”之规定，世知公司应列为本案第三人，原告将世知公司列为被告不当，应予以纠正。本案争议的主要焦点是：1.涉案别墅的合同效力问题；2.涉案别墅的付款问题；3.涉案别墅是否应当予以解除查封的问题。1.关于涉案别墅的合同效力问题。2009年8月4日，世知公司在取得建设涉案别墅项目《商品房预售许可证》之后，于2010年1月8日与原告孙爱珍签订《商品房买卖合同》，是合同双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律法规的规定，应当认定为有效合同，受法律保护。2.关于涉案别墅的付款问题。尽管原告当庭未提供支付50万元的凭证，但此事实已为被告俊弘公司与第三人世知公司所确认，足以认定原告支付了50万元定金。原北京网络数据系统有限责任公司代原告共支付213.133864万元给第三人世知公司，此事实有银行的回执单为凭且已为本院（2017）琼72执异56号执行裁定书所认定，本案应予以认定。原告以己名在招行深圳分行福华支行与招行深圳分行梅林支行共支付725万元给第三人世知公司，有招行深圳分行福华支行与梅林支行的历史交易明细表原件为据，本案应予以认定。证人李某受原告委托代付25万元给第三人世知公司，有中国民生银行三亚分行的回执单为凭，本案应予以认定。可见，原告已先后共付1013.133864万元给第三人世知公司。被告俊弘公司除了承认原告支付定金50万元给第三人世知公司外，对其余款项或以用途不明或以没有提供流水账或以未能提供代付公司的相关财务账单等为由予以抗辩原告没有付清其余款项，其理由不充分，不予采纳。3.关于涉案别墅是否应当解除查封的问题。原告已共付1013.133864万元给第三人世知公司，已超出合同约定的价款，且涉案别墅原告已装修并实际占有使用，未办理产权过户登记手续，责任不在原告。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，涉案别墅应当予以解除查封。综上所述，原告诉讼主张有理有据，应予支持。被告俊弘公司的抗辩理由缺乏事实根据和法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、六十五、七十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：一、确认位于陵水县英州镇土福湾的世知度假酒店第五期B3户型的别墅产权归原告孙爱珍所有；二、在以海南仲裁委员会（2015）海仲字868号裁定书为执行依据的执行案件中不得对位于陵水县英州镇土福湾的世知度假酒店第五期B3户型的别墅强制执行。案件受理费人民币81800元，由被告海南俊弘装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。审判长钟爱萍审判员王媛审判员吴永林二0一七年八月八日法官助理夏小华书记员余喆附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。