云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2301民初832号原告：中国农业银行股份有限公司楚雄市支行，住所地：云南省楚雄州楚雄市阳光大道丽景花园38幢一层，统一社会信用代码：91532300917448288W。法定代表人：王正亮，该支行行长。委托诉讼代理人：李晓亮，云南楚恒律师事务所律师（特别授权）。被告：李国仙，女，1985年9月10日生，汉族，其余身份信息不详.被告：李献春，男，1982年11月2日生，汉族，其余身份信息不详。系被告李国仙的丈夫）。被告：楚雄佳泰房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市开发区鹿城北路（楚雄日报社一至二楼），注册号：532300100000087。法定代表人张立新，该公司执行董事。委托诉讼代理人张伟，云南佳信律师事务所律师（特别授权）。原告中国农业银行股份有限公司楚雄市支行（以下简称农行楚雄支行）与被告李国仙、李献春、楚雄佳泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行楚雄支行的委托诉讼代理人李晓亮、被告楚雄佳泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼，被告李国仙、李献春经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行楚雄支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李国仙、李献春共同归还原告借款本金104700.95元，并支付2015年6月21日至2017年3月7日的利息、罚息、复利8346.52元，合计人民币113047.47元。2017年3月8日起的罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定的利率标准继续计付至该笔借款本息全部清偿完毕之日止；2、判令被告楚雄佳泰房地产开发有限公司对被告李国仙、李献春的全部借款承担连带清偿责任；3、判令三被告支付原告为实现债权而支出的律师费6000元；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2008年2月12日，被告李国仙因向被告楚雄佳泰房地产开发有限公司购买位于楚雄市××东瓜村委会枫华盛景1-2-302号房资金不足,向原告申请借款,为此,三方于2008年2月21日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，借款金额为170000元,借款期限为180个月,自2008年2月21日起至2023年2月20日止，借款年利率为浮动利率,在中国人民银行公布的人民币借款基准利率基础上下浮15%,借款时执行年利率6.6555%,如遇中国人民银行调整基准利率,借款利率于调整后的次年1月1日起做相应调整,还款方式为等额本息还款法,每月还款日为放款对应日,每期还款本息额为1495.45元，每期还款日前,被告需将还款额存入还款账户,由原告扣收,如存款不足扣收,对不足部分本金作逾期处理；违约责任约定:被告未按期归还借款本息,对逾期的本金在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息，对应付未付利息按规定计收复利。为保证原告到期债务得以实现,合同约定,被告楚雄佳泰房地产开发有限公司为借款本息提供阶段性连带责任保证担保,担保范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间自借款人债务履行期限届满之日起两年。借款被宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。被告提供位于楚雄市××东瓜村委会枫华盛景1-2-302号房屋为借款本息提供抵押担保，担保范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利，损害赔偿金、违约金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。2008年2月21日，原告按约定向被告发放了借款170000元,被告于2015年6月21日起未按约定归还原告借款本息,截止2017年3月7日,被告尚欠原告借款本金104700.95元,欠借款利息、罚息、复利8346.52元，合计人民币113047.47元。综上，原告认为，被告与农行楚雄分行签订的借款合同系双方真实合法的意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合同合法有效。被告未按期足额偿还借款的行为违反了双方合同的约定，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告楚雄佳泰房地产开发有限公司辩称：在被告李国仙、李献春与原告的借款合同中，我公司仅承担阶段性保证担保责任，在两被告取得房产证以后，该担保即结束，本案中，两被告还未取得房产证，我公司的担保责任还未免除，故我公司对原告的起诉没有异议。被告李国仙、李献春未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告针对其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、中国农业银行股份有限公司楚雄市支行营业执照、金融许可证、法定代表人证明书、法人身份证复印件，李国仙、李献春身份证、结婚证复印件，欲证明原、被告的诉讼主体资格及被告李国仙、李献春系夫妻的事实；2、《借款申请书》、《个人购房担保借款合同书》、借款凭证、《商品房购销合同》、《担保人履行责任通知书》、欠款本息清单，欲证明被告李国仙、李献春向原告借款170000元的事实。经质证，被告楚雄佳泰房地产开发有限公司对原告提交的证据无异议。被告李国仙、李献春、楚雄佳泰房地产开发有限公司未向本院提交证据材料。本院认为，原告提交的证据1证实了原告的基本登记信息、被告李国仙、李献春的基本身份情况及其二人系夫妻关系的事实，本院予以采信；证据2证实了被告李国仙、李献春向原告借款170000元，双方签订了《个人购房担保借款合同》，被告楚雄佳泰房地产开发有限公司为该笔借款提供连带责任保证担保的事实，本院予以采信。通过庭审及举证、质证，本院确认本案法律事实如下：被告李国仙、李献春系夫妻关系。2008年2月12日,被告李国仙因购买被告楚雄佳泰房地产开发有限公司开发的位于楚雄市××东瓜××盛景小区××房，资金不足，向原告申请借款170000元,同年2月21日，原告与被告李国仙、李献春及楚雄佳泰房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：“借款金额为170000元,借款期限为180个月,自2008年2月21日起至2023年2月20日止，借款年利率为浮动利率,在中国人民银行公布的人民币借款基准利率基础上下浮15%,借款时执行年利率6.6555%,如遇中国人民银行调整基准利率,借款利率于调整后的次年1月1日起做相应调整,还款方式为等额本息还款法,每月还款日为放款对应日,每期还款本息额为1495.45元，每期还款日前,被告需将还款额存入还款账户,由原告扣收,如存款不足扣收,对不足部分本金作逾期处理；违约责任约定:被告未按期归还借款本息,对逾期的本金在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息，对应付未付利息按规定计收复利。保证人被告楚雄佳泰房地产开发有限公司为借款本息提供连带责任保证担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间自借款人债务履行期限届满之日起两年。借款被宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。被告提供位于楚雄市××东瓜村委会枫华盛景1-2-302号房屋为借款本息提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利，损害赔偿金、违约金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。”合同签订后，原告于当日向被告李国仙发放了借款170000元，但自2015年6月21日起被告李国仙、李献春逾期还款,2016年1月25日及同年9月18日，原告向被告楚雄佳泰房地产开发有限公司发出《担保人履行责任通知书》，要求被告楚雄佳泰房地产开发有限公司履行担保责任，但被告楚雄佳泰房地产开发有限公司至今未履行担保责任。截止至2017年3月7日被告李国仙、李献春共计欠付原告借款本金20179.99元，利息、罚息及复利8346.52元。本院认为，原、被告之间的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告依据合同约定发放了借款170000元，履行了合同义务，现被告未按合同约定按期偿还2015年6月21日至2017年3月7日的借款本金20179.99元，利息、罚息及复利8346.52元，按照合同法的相关规定，被告应当予以偿还，故原告要求被告偿还2015年6月21日至2017年3月7日的借款本金20179.99元，利息、罚息及复利8346.52元，2017年3月8日起的罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》的约定继续计付至上述本息清偿完毕之日止,并要求被告楚雄佳泰房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持；对于原告要求被告提前偿还全部借款的诉讼请求，因双方签订的合同违约责任部分未作出明确约定，经本院向原告释明后，原告表示不愿意解除其与被告签订的《个人购房担保借款合同》，现该笔借款未到期，故原告要求被告提前偿还余下全部借款的诉讼请求不能成立，本院不予支持；关于原告提出要求被告支付其为实现债权而支出的律师费6000元的诉请，虽符合双方合同约定，但本案中原告未能举证予以证实，故本院不予支持。被告李国仙、李献春系夫妻关系，该借款应由二被告共同偿还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李国仙、李献春共同偿还原告中国农业银行股份有限公司楚雄市支行2015年6月21日至2017年3月7日逾期借款本金20179.99元，及利息、罚息、复利8346.52元，2017年3月8日起至上述款项还清之日止的罚息、复利继续支付（按合同约定计算）;二、被告楚雄佳泰房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司楚雄市支行的其他诉讼请求。案件受理费2681元，由被告李国仙、李献春负担677元（未交），由原告中国农业银行股份有限公司楚雄市支行负担2004元（已交）；公告费500元，由被告李国仙、李献春负担(未交)。以上应由被告李国仙、李献春履行的执行款项，限于本判决生效后十五日内一次性付清，款交本院，被告楚雄佳泰房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  秦 丽人民陪审员  夏国慧人民陪审员  何桂凤二〇一七年八月二十八日书 记 员  何 静