江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0311民初1613号原告：丁某，女，1970年2月3日生，汉族，无业，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：陈顺利，江苏苏旭律师事务所律师。被告：吴某，男，1969年11月12日生，汉族，江苏省徐州市职工，住徐州市。委托诉讼代理人：刘新伟，江苏青创律师事务所律师。委托诉讼代理人：王岩，江苏青创律师事务所律师。原告丁某诉被告吴某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁某及其委托诉讼代理人陈顺利、被告吴某委托诉讼代理人刘新伟、王岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告丁某向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割被告隐瞒的位于徐州市的夫妻共同财产；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，于××××年××月登记结婚，都是再婚，未生育子女。2018年6月被告起诉要求与原告离婚，被告在起诉与被告离婚时，隐瞒了夫妻关系存续期间开元四季xx-xx-xx室房产，严重侵犯了原告的合法权益。根据婚姻法的相关规定，特向贵院提起诉讼。要求依法分割被告隐瞒的夫妻共同财产。请求法院支持原告诉请。被告吴某辩称，被告于××××年××月份与原告结婚，2008年年底变卖了婚前位于风华园的房子，这个房子是1999年12月份购买，目的是为了改善住房，风华园的房子是7楼，没有电梯，随着年龄增大以及单位搬迁，为了方便工作和生活，和原告商定后变卖了风华园的住房，准备在离单位近的小区另行购买一套一楼的房子。风华园的房子在与第一任妻子协议离婚时约定的内容原告是知情的，这个房子是给孩子的，而且在变卖这个房子的时候被告还找过第一任妻子做一个房屋析产，其原本是不同意的，因为房子是留给孩子的，讲明情况之后，最后还是同意被告售出，但新买的房屋必须留给孩子，截止今天为止，被告仅生育一个孩子，在与原告离婚的时候之所以没有把这个房子分割，大家心知肚明，在共有的财产分割中，所有的共同财产其中包括在铜山区，面积是109平方米，并且共同经营的不到十年的钢材店，全部留给了原告，以及在经营过程中的债权，据被告所知将近60万元没有进行分割，这里面就是对原告的一些补偿，毕竟在购买开元四季房产过程中，这么些年的付出给予了补偿，没有参与共同财产分割，所以原告所称的共同财产开元四季的房子是不存在的，是属于被告的个人财产，故在离婚时并无协议分割。还有一部分被告认为是原告的个人财产，所以也没有拿出来进行分割，就是在经营过程中产生的债权，以及外借的债权，最终还是给予了原告。本院经审理认定的事实如下：原、被告原系夫妻关系，××××年××月××日登记结婚。2018年6月5日，双方经本院调解离婚，离婚协议约定：一、原告吴某与被告丁某自愿离婚；二、被告丁某于2018年7月6日前给付原告吴某2万元；三、双方无其他纠纷。2019年3月7日，原告以诉称理由来院起诉，被告以辩称理由到庭应诉。经调解无效。关于位于徐州市涉案房产，被告主张上述房屋是用其出售徐州市风华园东区室婚前房屋售房款购买，且未隐瞒夫妻共同财产，为证明其观点，提供以下证据：1、《房地产买卖契约》；2、徐州市住房公积金管理中心还款明细；3、《家庭财产与孩子抚养协议书》；4、购房发票。《房地产买卖契约》显示，甲方吴某、丁某自愿将坐落在泉山区科教小区xx-xx-xx的房地产出售给乙方张玉川，售房款360000元，乙方由2008年12月30日前贰次付清给甲方，付款方式：现金、贷款，吴某、丁某签章按印，2008年11月3日。徐州市住房公积金管理中心还款明细（含对冲）显示，借款人吴某，贷款金额合计400000元，贷款期限240月，放款日期2009年12月30日，首期还款日期为2010年1月，到期日期2020年12月30日。截止2018年6月，已还本金131979.64元，已还利息118175.6元，本金余额268020.36元。《家庭财产与孩子抚养协议书》，内容为：“……二、坐落在徐州市风华园东区住房归原产权人吴某所有。产权人吴某去世后由吴某的父母吴纪和、张会英与吴某之子吴雨杭共同继承，除此之外其他任何人无权继承。吴某父母过世后，由吴雨杭一个人完全继承此房产……”销售不动产统一发票显示，2010年5月29日，付款方吴某，收款方徐州开元名都置业有限公司，不动产名称项目开元四季，合计金额681690元。2009年12月25日，吴某缴纳开元四季新城二期xx-xx-xx税款20626元，2009年11月24日，吴某缴纳担保服务费4800元原告质证认为：1、对于第一组证据的真实性无异议，但是该份证据可以显示是吴某和丁某一起将该房屋进行出售，出售的时间是2008年，结合原告所提供的第二组证据，也是原、被告一起将原告的婚前个人房屋进行出售，而出售的时间是2009年4月份，结合涉案房屋购买的时间，时间为2009年12月份，更可以说明购买涉案房屋的款项是从出售古槐园房屋的房款中进行支付。2、对于第2组证据的真实性无异议。该组证据可以证明在原被告离婚前，夫妻关系存续期间已经偿还涉案房屋贷款共计250417.64元，并且被告也认可该部分为夫妻共同财产用以支付购房款。3、第3组证据虽然有两份是复印件，但是对其真实性无异议。4、第4组证据的三性均不认可，因为该抚养协议是被告和案外人自行达成的，该证据也不能证明被告方的主张，在该份协议书中已经约定风华园东区7-2-702室房屋产权属于吴某，并非是其儿子，其儿子只是与吴某的父母共同享有继承权，即使没有该份约定，吴某儿子也享有继承的权利，该份证据并不能证明被告方的主张。以上四组证据均不能证明被告方以个人名义购买的涉案房屋的首付款是用个人财产所支付的。因为涉案房屋是在夫妻关系存续期间进行购买的，应当认定共同财产，依法进行分割。原告主张被告隐瞒夫妻共同房产，在分割时予以少分。为证明其观点，原告提供以下证据：1、《商品房买卖合同》；2、房屋买卖协议及收条；3、原告与被告的录音光盘。《商品房买卖合同》显示，2009年10月29日，出卖人徐州开元名都置业有限公司，买受人吴某，出卖人将位于徐州市出售给买受人，总金额687549元。2009年10月29日前支付房价款的43%，计人民币207549元。余款申请银行贷款。《徐州市聚丰中介事务所房屋买卖合同书》，内容为：“甲方（卖方）丁某、吴某（代），乙方（买方）张小舟……一、甲方自愿将其本人房屋坐落在古槐园xx-xx-xx室房屋……售给乙方……二、甲乙双方商定价为人民币（大写）贰拾玖万捌仟元整……甲乙双方约定时间2009年5月15日之前办理好过户手续……八、其他事项……③过户时乙方先付购房款壹拾玖万捌仟元整（198000），余款壹拾万（100000）贷款下来后付清……2009年4月25日。”“今收到购房（古槐园xx-xx-xx室）定金壹万伍仟元整（15000）同意由中介保管，吴某签字按印，2009.4.25，聚丰赵某,4签章，徐州市云龙区聚丰房屋中介事务所签章，2009.4.25。”《收条》：“今收房屋预付款捌万元整（80000），吴某签字按印，见证人赵某,4签字，5.9，徐州市云龙区聚丰房屋中介事务所签章。”被告质证认为：1、对证据1的真实性无异议，该处房产是被告在出售风华园房屋后用该房款中的部分款项支付了首付款，按照江苏省高院关于离婚后财产分割的一个认定，被告认为该房产属于被告个人所有，对于婚姻关系存续期间内的按揭的银行利息可以按照共同财产进行分割。2、对于证据2的真实性无异议。但是这个是丁某的个人财产，而且原、被告在离婚时也没有对于涉案的房屋进行处置，并不是隐瞒财产的行为，这个证据可以说明在原、被告离婚时对于各自的财产没有分割，不存在隐瞒的行为。3、对于录音证据的真实性无法进行确认，形成的时间和录音各方当事人自然状况和录音内容，因为没有母带播放，被告在原告提交一下录音的证据内容和母带光盘，庭后被告提交书面的质证意见提交法庭。录音是什么时间被告不知道，录音中的当事人应该是被告，但是具体的状况，是什么情况下说的这个事情，被告想不起来了。本院根据原告方的申请，到徐州市不动产管理部门调取了被告购房时所出具的具结声明书、单身证明、（2004）泉民一初字第494号民事调解书各一份。《具结声明书》，内容为：“姓名吴某，性别男，年龄40岁，身份证号码，本人与王博2004年离婚至今未婚，吴某签字按印，2009年12月25日。”《单身证明》，内容为：“吴某同志系我学院教职工，（身份证号码：）2004年4月于前妻王博离婚，至今未再婚。特此证明。2009年10月26日，江苏省徐州技师学院签章。”（2004）泉民一初字第494号民事调解书：“原告王博……被告吴某……双方当事人自愿达成如下协议……三、家庭财产已自行分割完毕，无纠纷。”原告发表质证认为：对于民事调解书真实性予以认可，无异议，该份调解书结合被告所提供的协议书可以证明被告将风华园小区的房屋已经分割，其所有权归属被告，并非被告所称的是给儿子的。对于单身证明和具结声明书真实性无异议，该两份证据可以证明被告为了隐瞒涉案房屋，通过其工作单位江苏省徐州市技师学院出具的单身证明并且在不动产登记部门书写具结声明书，声明其自2004年离婚后至今未婚，签字的时间是2009年12月25日，该时间是在原被告夫妻关系存续期间。被告是通过该两份虚假的证明将涉案房屋登记在个人名下，并且在被告提起的离婚诉讼中并未主张对涉案房屋要求进行分割，显然是一种隐瞒的行为。被告质证认为：对于证据的真实性无异议，从证据关联性，被告认为该组证据并不能反映被告吴某故意隐瞒涉案房产。首先风华园房屋的出售和出售金额原告在上面签字是知情的，而且进行确认签字，其次在王博和吴某离婚时在公证处办理的公证文书，明确记载了风华园房子归属婚生子吴雨杭，被告在基于公证文书后产生的房产归属，购买开元四季的房子是为了改善婚生子的居住状况，所用资金也是用卖风华园的房子资金购买，并不是隐瞒行为。在上次开庭的时候，法官问这个问题的时候，被告想了很长时间，时间太长想不起来了。被告可能太过自信，说了没有出具单身证明。因为卖风华园的房子，去买开元四季的房子找过第一任妻子，在与第一任妻子离婚协议中已经明确说明风华园的房子由我孩子继承，当时第一任妻子不同意卖风华园的房子，但是通过协商以后，说将来这个房子留给孩子，只是改善一下居住环境，为了不产生纠纷，利用了风华园出卖的房款购买的开元四季的房子。原告本人在银行征信方面有一定的问题，贷款办不下来，所以不可能写原告的名字。另本院根据原告申请，委托江苏苏北土地房地产资产评估测绘咨询有限公司对涉案房产价值进行了评估。房地产评估报告显示，位于徐州市泉山区万元，室内装修价值13.31万元，合计192.83万元。被告提供《情况说明》一份，内容为：“一、吴某出售风华园东区xx-xx-xx室房屋资金收取状况。1、提供收条两页，证明吴某将位于风华园东区xx-xx-xx房屋以36万元的价格出售给张玉川。2、提供存款回单、转账凭条等，张玉川通过中国建设银行转账于2008年11月19日转给吴某180000元（收款方户名吴某，卡号62×××85），于2008年10月30日通过交通银行转账给吴某20000元（收款方户名吴某，卡号62×××03），于2008年10月29日通过银行取款130000元，支付给吴某。二、吴某购买位于本案诉争房产的资金问题。1、2009年10月29日通过卡号95×××66，户名：陈萍，付款99000；2、2009年10月29日通过卡号62×××12，户名：吴某，付款1000元；3、2009年10月29日通过卡号45×××40，户名于红，付款10000元；4、2009年10月29日通过卡号62×××27，户名陈萍，付款20000元；5、2009年10月29日通过卡号45×××85，户名陈勇，付款30000元；6、2010年3月4日通过卡号46×××20，户名吴某，付款40000元；7、2009年10月21日通过卡号45×××31，户名陈萍，付款20000；8、2009年10月21日通过卡号62×××27，户名陈萍，付款30000元。以上共计25万元，均系通过吴某及其朋友的银行卡刷卡支付诉争房产的首付款，与丁某无关。三、开元四季公司账户信息，上述款项，吴某通过开元四季售楼处POS机（编号xx）同时间汇入开元四季售楼处的账户。该POS机的具体账户基本信息吴某继续核实，待核实明确后再回复法院。”本院认为，离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,人民法院应当依法予以分割。本案中被告辩称位于徐州市泉山区房屋系用其个人婚前房产出售所得款项购买，涉案房产并不是夫妻共同财产，被告也不存在隐瞒夫妻共同财产的情况，但庭审中被告未能提供足够的证据对其辩称予以证明。首先，被告未能证明上述购房款与被告个人婚前房产出售所得款项系同一款项，且庭审中被告亦未对单身证明作合理解释。其次，被告吴某提供的《情况说明》称“以上共计25万元，均系通过被告吴某及其朋友的银行卡刷卡支付诉争房产的首付款，与原告丁某无关。”这与被告主张的系用被告个人婚前房产出售所得款项购买存在矛盾，且被告并未证明上述款项系用于支付涉案房产的购房款。被告在无证据证实涉案购房款系婚前房产出售款购得的情况下，主张该房产系其个人财产证据不足，本院对其辩称意见依法不予采信。涉案房产系在原、被告婚姻关系存续期间购买，故应认定为夫妻共同财产。因原、被告离婚时并未分割该房产，故原告现主张要求分割本院依法予以支持。关于房屋装修问题，被告在庭审中陈述该房系2016年和2017年装修，2018年也进行了装修，但其未能向法庭提供装修的相关证据，故关于房产的装修价值本院亦认定为夫妻共同所有。离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。被告在购买涉案房屋时，出具单身证明有悖常理，且在离婚时并未提及分割上述房产，故应认定被告存在隐藏夫妻共同财产情形。原、被告于2018年6月5日离婚，但因被告对涉案财产存在隐瞒，故造成原告无法行使分割权利，而并非其怠于行使权利，故原告要求以本次诉讼时间作为涉案房产评估价值的时间点符合法律规定。对被告认为应以2018年6月双方离婚日期作为评估房屋价值时间点的辩称意见，本院不予采信。经评估该房屋价值及室内装修价值合计1928300元。截至2019年11月份，该房产贷款剩余本金余额240146.67元，扣除该部分余额，剩余1688153.33（1928300-240146.67）元，该部分应作为该房产现存价值予以分割。因现该房现登记在被告吴某名下且由被告吴某实际占有使用，本院认为该房屋归被告所有更为适宜，该房剩余贷款由被告吴某负责偿还。鉴于被告吴某在婚姻关系存续期间存在隐藏夫妻共同财产的情形，故分割财产时应酌情对原告丁某予以多分，本院根据本案实际情况酌定被告吴某给付原告丁某房屋折价款890000元。另涉案房产自2018年6月双方离婚后至今被告共偿还贷款18期，共偿还贷款本息合计41945.04元。因该期间房产贷款为原、被告共同债务，故原告应对被告多承担的50%部分即20972.52元进行补偿。综上，被告吴某应支付原告丁某869027元（890000-20972.52）。依照《中华人民共和国婚姻法》第四十七条、《最高人民法院:关于适用若干问题的解释(三)》第十八条之规定，判决如下：判决生效后十日内，被告吴某支付原告丁某房屋折价款及室内装修款合计869027元。案件受理费8800元，由被告吴某负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。（收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）。鉴定费15475元，由被告吴某负担。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长 高 娜人民陪审员 刘 峰人民陪审员 周 耀二〇一九年十二月十二日书 记 员 冯方方