广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初4985号原告：惠东县平山优居房地产中介服务中心，经营场所：惠东县平山黄排升辉花园综合楼A栋1、2层商业02号。经营者：陈文娟，女，1976年3月16日出生，汉族，户籍地广东省惠东县。被告：刘妙芳，女，1977年9月28日出生，汉族，户籍地广东省惠东县。第三人：朱雪莉，女，1974年1月5日出生，汉族，户籍地广东省惠东县。原告惠东县平山优居房地产中介服务中心与被告刘妙芳、第三人朱雪莉居间合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，本院发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告惠东县平山优居房地产中介服务中心的经营者陈文娟、被告刘妙芳到庭参加诉讼，第三人朱雪莉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠东县平山优居房地产中介服务中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付卖房中介服务费9840元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告欲转让其自己所有的位于惠东县平山狮子山庄开发区的房屋。2018年3月上旬，被告经朋友介绍到原告处，同意原告作为中介介绍卖房。原告受被告委托后，同年3月16日，原告找到买房者朱雪莉，经原告召集，原告、被告及购房者朱雪莉三方在原告办事处洽谈。经三方协商，初步约定被告将其上述房屋以656000元价格转让给朱雪莉，朱雪莉付购房定金5万元给被告。第二天，即同年3月17曰，原、被告及购房者朱雪莉三方在原告办事处签订《房屋买卖三方合同》，除约定房屋转让价656000元的支付方式及过户费用由买方负担等外，三方还约定：基于经纪方（原告）提供房屋居间服务，买卖双方应各自支付房屋成交价1.5%给经纪方作为劳务佣金。签订上述合同后，买方朱雪莉按合同约定支付购房款。在买方朱雪莉过户房屋前，朱雪莉又将买房合同权利转让给了陈玉桃。2019年6月，被告房屋已过户登记在朱雪莉介绍的买房者陈玉桃名下。综上，原告作为房屋买卖的居间人，受被告委托，为原告介绍了购房者，顺利将被告委托转让的房屋转让给了他人，三方签订了房屋买卖合同，约定了中介费，被告已按合同约定转让房屋并收取了购房款，依约应当向原告支付合同约定的房屋成交价1.5%的中介劳务费，但被告事后反悔不肯支付中介费，已构成违约。为此，原告向法院起诉，请依法判决。被告刘妙芳辩称：原告所述事实与三方签订的《房屋买卖合同》约定不符，原告并没有按照合同约定履行其中介服务职责，三方签订合同后，在交易房产过户时因原告工作不到位，缴纳增值税赋过高，导致买卖没有成交。事后在买方的努力下，于2019年5月21日再委托其他中介服务，才顺利地将房产转让到买受方陈玉桃名下。故原告在参与被告房产转让的过程中因其自身的服务不到位，其主张中介费是完全无理的要求。第三人朱雪莉未向本院提交任何形式的答辩意见，亦未举证。原告惠东县平山优居房地产中介服务中心围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1.原告营业执照复印件、经营者身份证复印件；2.被告、第三人的身份证复印件；3.国土证、房产证复印件；4.《房屋买卖三方合同》；5.第三人支付购房定金的收据；6.转账信息；7.第三人支付中介费的收据。被告刘妙芳围绕其上述抗辩向本院提交了如下证据：1.《房地产买卖合同》；2.不动产登记申请审批表；3.售房转让委托书；4.定金单；5.《房屋买卖三方合同》；6.补充协议；7.收款收据。本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。综合审查上述证据和原、被告双方的陈述，本院认定事实如下：原告惠东县平山优居房地产中介服务中心是于2017年登记注册经营范围为房地产中介服务的个体工商户，经营者：陈文娟。2018年3月17日，被告刘妙芳（卖方）、第三人朱雪莉（买方）、原告惠东县平山优居房地产中介服务中心（经纪方）三方共同签订《房屋买卖三方合同》。合同主要内容如下：“第一条成交物业概况：1.物业地址：惠东县平山狮子山庄开发区，房产权证：粤房地权证惠东字第××号，房屋编号：ＦＢ00107723（下称“该物业”）。2.该物业房产证面积为91.95平方米，卖房保证所填写和提供的有关该物业的产权权属情况均是真实合法，卖方出售该物业已取得共有权人同意，且没有侵犯第三方的权益。第二条成交价、税费和付款方式：1.该物业成交价为人民陆拾伍万陆仟元整（￥656000.00元整）……第三条买卖双方、中介方的权利和义务：1.买卖双方应及时提供与该物业交易有关的完整资料（含该物业之权属证明原件或复印件、有关身份证明原件或复印件等），及时配合中介方签署相关文件及办理相关手续。2.中介应全权配合买卖双方提交相关产权更名过户手续，产权更名过户后，还应配合买卖双方向相关部门提交水、电过户手续等相关事宜。3.基于经纪方提供居间服务，买、卖双方应各支付房屋成交价1.5%给经纪方作为劳务佣金。4.如非中介方原因导致此交易不能正常进行的，违约一方须按上述约定支付全部中介劳务费用给经纪方。……第九条、成交房款（价款）的支付：1.第一笔签订本协议时，买方已支付购房定金人民币伍万元整￥50000.00元整；2.第二笔房款在行政中心签名当天由买方银行转账支付人民币伍拾伍万元整￥550000.00元；3.第三笔房款是房产证过户完毕出证后交楼当天买方通过银行转账支付给卖方人民币伍万陆仟元整（￥56000.00元）直接转入卖方账户……”。被告刘妙芳在卖方处签名捺印确认，第三人朱雪莉在买方处签名捺印确认，原告惠东县平山优居房地产中介服务中心在经纪方处盖章确认。2019年3月16日，第三人朱雪莉向被告刘妙芳支付了50000元购房定金。2019年4月9日，被告刘妙芳（卖方）、第三人朱雪莉（买方）、原告惠东县平山优居房地产中介服务中心的经营者陈文娟（见证人）签订了《补充协议》。协议内容如下：“1.双方协商卖方配合买方继续出售该房屋，期限一个月即2019年5月8日前过户或买方支付第二笔房款后，卖方无条件配合买方出售该房产。2.双方协商2019年5月8日前买方无论是否找到新买方都必须支付第二笔房款伍拾伍万元整（￥550000.00元）给卖方，否则当买方违约，买方已交的伍万元定金归卖方所有，同时卖方有权将房屋另外卖他人。3.买方有权指定该房产过户到任何人名下，卖方只配合买方办理过户”。2019年5月21日，第三人朱雪莉与案外人惠东房易购置业咨询公司签订了售房转让委托书，委托案外人惠东房易购置业咨询公司转让出售位于惠东县平山狮子山庄开发区即涉案房屋。2019年6月5日，被告刘妙芳与案外人陈玉桃就涉案房屋签订了《广东省房地产买卖合同》，同日向惠东县不动产登记中心提交《不动产登记申请审批表》，双方于2019年6月12日办理完成房屋过户登记手续。庭审时，原告惠东县平山优居房地产中介服务中心称：1.一开始是被告刘妙芳的邻居，也是我公司的员工知道被告有房子要出售，我方就带着第三人朱雪莉去到被告处协商购房的事，谈妥后第三人于2019年3月16日缴纳了5万购房定金，第二天三方签订了《房屋买卖三方合同》；2.我方认为只要他们签了合同，交了定金就算完成了这笔交易，就应该向我方支付劳务佣金，至于后面过户等事宜，买卖双方需另外委托我方，并支付办理过户的佣金；3.被告最终还是以656000元价格将房屋转卖给第三人，至于第三人转卖给谁与我方无关，我方只负责被告与第三人的交易；4.开始我方带买卖双方去过户交税时，因第三人觉得税费过高而没有过户成功，之后因涉案房屋没有过户到第三人名下，所以我方就没有继续配合他们过户。被告刘妙芳称：1.第三人朱雪莉已向我支付了656000元的房款；2.原告介绍的买方即第三人朱雪莉最终并没有购买我的房屋，而是通过其他中介转卖给他人，且原告没有履行中介方应承担的配合买卖双方过户等义务，存在违约，所有我不承担支付中介费的义务。本院认为，原、被告及第三人三方签订的《房屋买卖三方合同》、《补充协议》系三方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。三方签订的《房屋买卖三方合同》、《补充协议》不仅具有居间合同的内容，更具备了法律规定的房地产买卖合同的主要条款，双方通过居间行为，已达成了房屋买卖的一致意见，并对房屋买卖的权利义务予以了明确，即被告与第三人之间的买卖合同已经成立，且合法有效，原告作为居间人，已经促成了合同的成立。原告在三方签订合同后有配合买卖双方交税过户，但因第三人觉得税费过高而没有完成，故被告以原告未能配合办理房产过户为由，拒绝支付居间劳务费，理由不充分，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，被告应依照合同的约定支付相应的报酬（即房屋成交价656000元×1.5%），原告要求被告支付居间劳务费9840元，理由充分，本院予以支持。第三人朱雪莉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理，依法可作缺席判决。综上所述，原告诉请、被告抗辩的有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告刘妙芳于本判决生效之日起7日内一次性向原告惠东县平山优居房地产中介服务中心（经营者：陈文娟）支付居间报酬9840元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告刘妙芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  王雪良审 判 员  陈 游人民陪审员  吴拥光二〇一九年十二月五日法官 助理  周洁玲书 记 员  何广然