陕西省南郑县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0721民初1379号原告:徐某某,女,生于1967年10月8日，汉族。原告：徐某某，男，生于1975年2月15日，汉族。被告：陕西春天家园商贸有限公司,住所地：汉中市汉台区滨江路汉中茶城D座6层。法定代表人：冉桂清，公司副总经理。委托诉讼代理人：杨丹君、候仕伟，该公司职员。原告徐某某、徐某某与被告陕西春天家园商贸有限公司（以下简春天家园公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐某某、徐某某、被告春天家园公司法定代表人冉桂清及其诉讼代理人杨丹君、候仕伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐某某、徐某某向本院提出诉讼请求：１．请求判令被告支付房屋租金66万元；2、请求判令被告与原告解除合同，并向原告支付违约金30万元；3、请求判令被告支付拖欠租金利息12.96万元（按月息1%计算）；4、请求判决被告将房屋恢复原状，并确保无任何纠纷，整体移交原告；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2013年11月17日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于南郑县城关镇汉山路36号一层、二层建筑面积1000平方米的商铺出租给被告使用。租金支付方式为按年预付，被告在签订合同时支付第一年租金，之后每年的租金在上一年租金届满前30日提前预付给原告。合同签订后，双方按约履行。2015年2月被告称资金紧张，分三次支付租金19万元，尚欠原告租金11万万元。2016年2月按合同约定被告应向原告交纳2015年度和2016年度租金，但经原告催要仍未给付。2017年春节前后，原告又多次向被告催要2015年、2016年及2017年租金，被告以种种借口推诿。2017年2月原告再次催要租金时，被告表示愿意分期付清租金，双方便签订《补充协议》一份，约定被告应于2017年5月31日前付清下欠的2015年租金11万元及将空闲的房屋出租后将租金全部交给原告以抵所欠的租金，但被告至今分文未付，造成违约，由此可见，被告已无付清房屋租金的诚意。故依据《房屋租赁合同》第七条约定，提起诉讼，并提出以上诉讼请求。被告陕西春天家园商贸有限公司辩称：2013年11月17日我方与原告签订了房屋租赁合同是事实，双方也按合同履行了各自的义务。2015年2月以后我方因经营状况不好等原因一直亏损，没有按期支付租金是属实的。但在2017年4月我方和原告达成了补充协议，重新约定了租期并要求分期支付所欠租金，我方也承诺2015年的房租在2017年5月底给付清，但因我公司的帐户被冻结而无法支付。现原告起诉，要求解除合同，我方同意解除合同，租金支付按补充协议的期限偿还。要求我方承担违约金30万元和支付所欠房租的利息12.96万元我方不同意。经本院审理认定事实如下：2013年1月原告徐某某、徐某某在其父亲徐治新的委托下，拟将其位于南郑县汉山路36号的自有房屋1000平米整体对外出租。2013年11月17日被告春天家园公司与原告徐某某、徐某某协商，原告将该房屋出租给被告开办超市，双方遂于同日签订《房屋租赁合同》，约定“原告将位于南郑县城关镇汉山路36号一层、二层建筑面积1000平方米的商铺出租给被告使用。租赁期20年，自2013年11月17日起至2034年2月27日止，租金从2014年2月28日开始计收，合同签署日起至2014年2月28日为免租期。签订生效时承租方向出租方支付保证金1万元（约定在合同期满后退还本金）；租金支付方式和时间为按年预付，签订合同时支付第一年租金，之后每年的租金在上一年租金届满前30日预付；租金前五年为每年30万元，之后每三年递增5%；租赁期间的房屋装饰，承租方妥善使用房屋内设施保护房屋原结构不受破坏，可以对房屋进行装饰、装修，费用由承租方承担，租赁期满后装饰、装修物归承租方所有，固定装饰归出租方所有；违约责任：合同期满前出租方不得以任何条件干涉承租方正当经营或终止合同，否则承担违约金200万元；承租方未按合同约定交纳租金，逾期六十日不交视为严重违约，出租方有权收回经营场地单方解除合同；承租方若经营困难需提前终止合同，应提前三个月书面通知出租方，但需承担30万元违约金。”合同签订后，原告方依约向被告交付了所租赁的房屋，被告向原告交纳保证金1万元及2014年2月28日起至2015年2月28日期间的一年租金30万元，保证金1万元未抵扣租金。合同履行中，被告分三次向原告支付2015年3月1日起至2016年2月28日期间的房屋租金19万元，尚欠11万元未付。2016年3月1日起至2017年2月28日止的房屋租金30万元未付。2017年2月双方就被告拖欠租金问题多次进行协商后，于2017年4月10日签订补充协议一份，约定：（1）由被告在2017年5月31日前向原告付清2015年租金11万元；（2）被告于2017年6月至2018年2月前支付2016年租金30万元（限每月付4万元）；（3）2017年度的房屋租金30万元由被告承担，此协议生效后，被告可将闲置的房屋出租并将所收租金全部交给原告，以抵2017年度租金，不足部分由被告一次性在2018年2月28日前补齐；（4）违约金问题视被告履行本协议的情况另行商定；（5）被告按时全部履行本协议前四款后，至2018年2月28日《房屋租赁合同》终止，原告收回所有房屋的使用权等。双方补充协议签订后，被告称资金紧张未能如约在2017年5月31日前偿付2015年度所下欠租金11万元，2017年6月被告也未按月支付2016年的租金30万元。被告按补充协议将闲置的房屋出租，除将所收租金5万元偿付原告外，亦未按协议全部交付原告，为此，原告向法院起诉提出上述诉请。庭审中经双方结算，截止2017年7月底，被告尚欠原告租金48.5万元。上述事实，有原、被告陈述、答辩，原告提交的徐治新出租房屋委托书、《房屋租赁合同》及补充协议，房屋现场照片，上列证据，经质证、认证，均为有效证据，应予采纳。本院认为，原、被告之间的房屋租赁协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中原告按合同约定向被告交付了承租的房屋，被告理应按合同约定及双方的补充协议如期向原告交纳房屋租金，而未足额交纳，应承担相应的民事责任。故对原告请求与被告解除房屋租赁合同及按合同约定的租金数额偿付所拖欠的租金的请求本院应予支持。对原告要求被告偿付所拖欠租金的利息按月息1%计算共计12.96万元，合同中虽未对迟延支付租金利息进行约定，但考虑到被告在履行合同中，确实未能按合同约定的期限足额向原告付清租金的事实存在，可根据2015年到2017年间银行同期贷款利率月息8.1‰分段计算所拖欠租金的利息损失由被告承担。对原告要求被告承担违约金30万元的请求，因《房屋租赁合同》第七条违约责任第3条约定“乙方（被告）若经营困难需要提前终止合同，应提前三个月书面通知甲方（原告），但需承担300000.00元违约金”，原告方在诉讼中未向法庭举出被告向原告申请提前终止合同的相关书面证据，加之，双方补充协议中对违约金的约定变更为“视履行本协议的情况而另行商定”，双方至今未商定违约金数额，应视为对合同中违约金约定不明确，故本院不予支持；对被告向原告支付的保证金1万元，被告在实际腾交房屋时，由原告方退还被告。本案因法定程序裁决合同的解除具体生效时间尚不能确定，故被告实际租赁使用房屋的时间尚不确定，本案已计算时间以外的租金，原告可待实际发生后另行主张。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第七十七条一款、第九十四条（三）、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条一款、第一百一十一条、第一百一十二条第一款、第一百一十五条之规定判决如下：一、解除徐某某、徐某某与陕西春天家园商贸有限公司之间在2013年11月17日签订的《房屋租赁合同》和2017年4月10日所签订的《补充协议》；二、陕西春天家园商贸有限公司在判决生效后15日内偿付徐某某、徐某某房屋租金48.5万元（租金计算至2017年7月底）；三、陕西春天家园商贸有限公司在判决生效后15内支付给徐某某、徐某某自2015年2月28日起至2017年7月31日止迟延偿付房屋租金的利息损失70888.00元；四、陕西春天家园商贸有限公司在判决生效后15日内按所租房屋现状整体返还给徐某某、徐某某并办理交接手续（室内固定装饰物归徐某某、徐某某所有，可移动装饰物归陕西春天家园商贸有限公司所有）。五、徐某某、徐某某在陕西春天家园商贸有限公司返还房屋时退还给陕西春天家园商贸有限公司保证金1万元；六、驳回原告的其它诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10058.00元，由陕西春天家园商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。审 判 长  饶胜玉人民陪审员  宋文富人民陪审员  米建忠二〇一七年八月十四日书 记 员  邓 娇