广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0191民初762号原告：黑龙江广播电视台，住所地哈尔滨市南岗区。法定代表人：杨**，职务台长。委托诉讼代理人：李敏，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张冀，男，汉族，系原告公司职员。被告：林玉玲（LAM,YUKLING），女，香港特别行政区居民.原告黑龙江广播电视台诉被告林玉玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月28日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江广播电视台委托诉讼代理人李敏、张冀到庭参加诉讼，被告林玉玲经本院合法送达，没有依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黑龙江广播电视台向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告将位于广州市天河区天河北路XX号XXX号房屋过户登记至原告名下；2.被告林玉玲承担案件一切诉讼费用。事实与理由：1996年7月3日，黑龙江广播电视台、林玉玲与经纪方（即广东华美物业代理公司，以下简称华美公司）三方共同签订《临时买卖合约》，约定林玉玲将其名下的位于广州市天河区天河北路XX号XXX号房屋（以下统称涉案房屋）以人民币780000元的价格出售给黑龙江广播电视台。随后双方签订了《广州市房地产买卖契约》，该合同于1997年3月11日经广州市房地产交易所办理了交易监证手续。合同签订后，黑龙江广播电视台依约支付全部购房款即人民币780000元，林玉玲亦交付了涉案房屋。上述房屋买卖事实，业经（2012）穗中法民五终字第1117号民事判决书依法确认。现由于林玉玲拒不配合办理更名手续，经黑龙江广播电视台多次催促无果，特诉至法院。被告林玉玲没有答辩。经审理查明：1996年7月3日，林玉玲(卖方)、黑龙江电视台(现黑龙江广播电视台、买方，签约代理人为武英杰)、经纪方(华美公司)三方签订《临时买卖合约》，约定卖方将涉案房屋出售给买方，房屋建筑面积98.2平方米，总楼价人民币780000元。付款方式，签署本合约时即付80000元；1996年7月5日前支付20万元于中介公司或公证处；1996年8月30日前须付清楼价余款50万元给卖方或中介公司。买卖双方须于1996年7月30日或之前在广州市房产交易所签署正式买卖合约。完成交易日期为1996年8月30日止。交易完成时，卖方需将该物业交吉于买方。黑龙江广播电视台为证明其支付全部购房款项780000元，提供如下证明：1.广东光华（粤港）房产有限公司（以下简称光华公司）于1993年10月28日出具给被告林玉玲的金额为565000港币的购房发票一张（发票显示房号为光华大厦侨顺楼XX楼X室）。2.华美公司出具的证明一份，内容：“兹有黑龙江电视台于1996年7月经本公司介绍购买广州市天河北路XX号光华大厦侨顺楼XXX房，该楼原价发票是港币伍拾陆万元正（从1:1.09折合人民币陆拾壹万伍仟捌佰伍拾元正），现购买价为人民币柒拾捌万元正，其中差额为人民币壹拾陆万肆仟壹佰伍拾元正。”3.华美公司于1998年6月5日出具给黑龙江电视台的购房款差额发票2张，金额分别是72000元、92150元，合计164150元。4.原告内部会计明细账等。黑龙江广播电视台另提供其向广州市天河区人民法院档案室调取（2011）穗天法民四初字第1882号案中的卷宗材料，包括（2011）穗天法民四初字第1882号《民事判决书》、（2012）穗中法民五终字第1117号《民事判决书》及《广州市房地产买卖契约》。其中《广州市房地产买卖契约》记载，林玉玲(甲方、卖方)与黑龙江电视台(现黑龙江广播电视台、乙方、买方，签约代理人为武英杰)签订《广州市房地产买卖契约》，约定买方向卖方购买涉讼房屋，建筑面积100.73平方米，成交价人民币67万元。签订本合同时，买方已支付卖方定金134000元。本契约和房地产买卖申请表，经交易所审查同意，即通知买卖双方到交易所办理正式交易手续，买方按双方拟定房价付款给卖方，卖方将产权证及有关文件交给买方，并于成交后天内将房屋交买方使用。买卖双方或一方如有正当原因，不能按期到交易所办理买卖手续的，可向交易所申请延迟交易过房日期，正式成交日期以交易所批准之日为准。房地产经交易所批准成交后，买方不来办理正式手续，经交易所三次通知仍不来办理，视为违约，由卖方单方退办；如卖方不来办理正式手续，经交易所三次通知仍不来办理，可由交易所提供依据，诉至法院，申请单方执行买卖手续。签订契约后，买方中途不买，契约即告解除，买方无权请求退还定金；卖方中途不卖，契约即告解除，卖方须双倍退还定金，同时按定金的20%缴纳解除契约监证费给交易所；双方提出退办的，解除契约监证费由双方各负担一半。本契约自双方签字，经交易所监证后即生效。本契约全部履行后，交齐有关税费，并办理产权的转移过户或由交易所出具转移证明，由买方到登记所办理登记换证。等等。上述合同于1997年3月11日经广州市房地产交易所办理了交易监证手续。林玉玲于2011年8月26日向广州市天河区人民法院起诉要求解除与黑龙江电视台的房屋买卖合同关系，并要求腾空返还涉案房屋。广州市天河区人民法院2012年1月6日作出（2011）穗天法民四初字第1882号民事判决，判决驳回林玉玲的诉讼请求。林玉玲不服，提起上诉。广州市中级人民法院于2012年6月8日作出（2012）穗中法民五终字第1117号民事判决，查明涉案房屋林玉玲已交付黑龙江电视台使用多年，并判决驳回上诉，维持原判。根据涉案房屋《广州市不动产登记查册表》显示，涉案房屋为林玉玲于1995年2月向光华公司购买，登记附注一栏其中注明“黑龙江电视台申请买卖，1997年3月11日房交私字第××号存案”。黑龙江广播电视台在庭审中陈述，同意缴纳涉案房屋过户时产生的税费。2015年1月20日，黑龙江省机构编制委员会发文，将黑龙江电视台与黑龙江人民广播电台合并组成黑龙江广播电视台。在诉讼过程中，黑龙江广播电视台向本院提出财产保全申请要求查封涉案房屋，本院审查后于2019年5月7日作出（2019）粤0191民初762号民事裁定书，裁定查封了涉案房屋。为此，黑龙江广播电视台支付了保全费5000元。本院认为：被告林玉玲为香港特别行政区居民，本案为涉港房屋买卖合同纠纷，应当参照涉外民事纠纷处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，因当事人未就处理本案合同争议所适用的法律做出选择，而本案的合同履行地和标的物所在地均在我国内地，依照最密切联系原则，本院确认我国内地法律作为解决本案争议的准据法。黑龙江电视台与林玉玲、华美公司签订的《临时买卖合约》以及黑龙江电视台与林玉玲签订的《广州市房地产买卖契约》均是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人应当按约定全面履行各自的义务。林玉玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩及质证的权利。根据《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款“法人合并的，其权利义务由合并后的法人享有和承担”的规定，黑龙江电视台与黑龙江人民广播电台于2015年1月20日合并组成黑龙江广播电视台，黑龙江广播电视台持有林玉玲购房款发票原件、华美公司出具的证明及房款差额发票、内部会计明细账等，可以充分证明其支付了全部购房款780000元，现黑龙江广播电视台同意支付涉案房屋过户产生的税费，其要求林玉玲将涉案房屋过户登记至其名下，于理有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第六十三条、第一百零八条第一款之规定，判决如下：被告林玉玲（LAM,YUKLING）应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告黑龙江广播电视台办理广州市天河区天河北路84号1701房的所有权转移登记手续，将产权人变更登记为原告黑龙江广播电视台。案件受理费100元、保全费5000元，由被告林玉玲（LAM,YUKLING）负担。如不服本判决，原告黑龙江广播电视台可在判决书送达之日起十五日内，被告林玉玲（LAM,YUKLING）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  张大会人民陪审员  郭顺潮人民陪审员  胡大成二〇一九年十二月十九日书 记 员  钟秀娟