济南市历下区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0102民初4076号原告薛茂昌，男，1972年11月7日出生，汉族，住济南市。委托代理人王钟强，山东琴岛（济南）律师事务所律师。委托代理人刘晓敏，山东琴岛（济南）律师事务所律师。被告高勇，男，1954年8月14日出生，汉族，住济南市。原告薛茂昌与被告高勇房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告薛茂昌的委托代理人刘晓敏、被告高勇到庭参加了诉讼。本案现巳审理终结。原告薛茂昌诉称，原、被告双方于2016年6月20日签订《购房买卖协议》，被告将其所有的房产（房产证号为省直字第0795**号）出售给原告，价款为100万元。协议签订当日，原告向被告支付85万元。被告将上述房屋交付给原告，原告对上述房屋进行了装修。被告至今未按照合同约定办理房屋产权变更登记手续。为维护原告合法权益，现诉请贵院，请判如所请。诉讼请求：1.请求依法解除原、被告于2016年6月20日签订的《购房买卖协议》；2.判令被告返还已付购房款85万元；3.判令被告赔偿原告损失28万元（装修合同约定25万，实际装修价值估算28万元）以及以28万元为基数自2016年9月9日变更诉讼请求之日起至判决生效之日止按中国人民银行同期同类贷款利率为标准计算的损失；以85万元为基数自2016年6月20日起至判决生效之日按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍为标准计算的损失；4．本案案件受理费、保全费5000元、保险公司财产保全保单费3000元等诉讼费用由被告承担。原告薛茂昌为支持其主张，向本院提交下列证据：证据一、《购房买卖协议》原件一份，证明双方于2016年6月20日签订房屋买卖合同一份，双方约定房屋买卖事项。证据二、房权证房屋所有权证原件一份，证明被告系标的房屋的所有权人。证据三、中国工商银行2016年6月20日的转账凭证原件一份及被告出具的收据原件一份，证明原告于2016年6月20日向被告交付了购房款85万元，被告确认收到。证据四、原告与济南东方圣达装饰工程有限公司签订的《装修合同》原件一份，济南东方圣达装饰工程有限公司出具的《装修报价单》原件一份、收据原件七份、发票原件三份，证明原告为装修房屋已经支出费用259290元。证据五、装修照片一组，证明原告已经将标的房屋装修完毕。证据六、中国太平洋财产保险股份有限公司出具的保函一份，证明原告为保全支出3000元保函保险费。被告高勇辩称，原、被告双方于2016年6月20日无签订《购房买卖协议》，只是都同意《口头说话购房买卖协议》。被告高勇无将其所有的房产出售给原告薛茂昌，只是在被告高勇挨打的地方，交给原告薛茂昌自己的房产证。房屋价款不是100万元，房屋齐全价款为115万元。原告薛茂昌向被告高勇共分三次支付购房款，张海燕的丈夫利用职权非法地取得财物，贪污5万元，自己在银行办理的。杨清军和王海霞利用职权非法地取得财物，贪污10万元和扣留15万元，办理了一个新的银行卡。最后在和平路历山支行，给被告高勇办理了一个新的银行卡85万元，被告高勇只是拿了不过两天，在逃跑路上被杨清军要去，转到了他自己的河南省商丘市银行卡上。原告薛茂昌和张海燕的丈夫造成了恶劣后果，比抄家都厉害，简直就是打、砸、抢，使被告高勇自己没有能力、也是无能要回返还已付购房款85万元。在那时候杨清军讲：等有人找上门来的时候就将85万元还给原告薛茂昌。再说将近一年的时间了，当时你们之间还有手机联系，通话和收、发短信，还或无还85万元，返还已付购房款，还多或还少，被告高勇一点也不知道，一点也管不着。当时被告高勇无拒绝办理房屋产权变更登记手续。打、砸、抢时间发生后，被告高勇完全不能给原告薛茂昌本利任何房屋产权变更登记手续。被告高勇无将上述房屋交付给原告薛茂昌。被告高勇无将其所有的房产出售给原告薛茂昌。房屋价款不是100万元，房屋齐全价款为115万元。原告薛茂昌无权对被告高勇的房屋破锁而入，用强力取得、据有、占有房屋内、外的一切家产、家当、物品，更无权进行重新装修。因为原告薛茂昌和张海燕的丈夫强制、拦截了杨清军和王海霞，被告高勇卖房的5万元（原告薛茂昌和张海燕的丈夫已经非法获得30万元）。原告薛茂昌隐瞒、隐藏实情，让法院判令被告高勇赔偿原告薛茂昌损失28万元以及以28万元为基数等，这就是原告薛茂昌完全虚假违犯材料，还想从中再获得30万元。本案案件受理费等诉讼费用，都应按规定缴纳诉讼费用。原告薛茂昌不应该重新装修被告高勇家的房屋，法院查封公告完全正确！被告高勇多谢济南市历下区人民法院！被告高勇愿意早日回家居住生活。私了是原告薛茂昌同意的，公了也是原告薛茂昌同意的。原告薛茂昌应当对自己提出的诉讼请求所依据的基本是虚假违犯材料，要承担不利后果。原告薛茂昌对被告高勇的起诉状和变更诉讼请求基本是虚假违犯材料，这样可以走上公了的正路，修成正果。本院审理，被告高勇首先在这里表示：感谢济南市历下区人民法院！1、被告高勇请求判令：让原告薛茂昌补还损失，赔偿被告高勇100万元。2、被告高勇请求判令：让原告薛茂昌完全退出被告高勇的房屋，让被告高勇早日回家居住生活。3、被告高勇请求判令：让原告薛茂昌完整归还被告高勇的房产证。4、被告高勇请求判令：让原告薛茂昌和张海燕的丈夫要遵纪守法，别再犯错误。5、被告高勇请求判令：被告高勇按规定缴纳诉讼费用。被告高勇为维护其合法权益，请求贵院审理！请求贵院审判！被告高勇未向本院提交证据。经审理查明，2016年6月20日，原告薛茂昌与被告高勇口头协商房屋买卖，约定被告高勇将坐落于济南市的房屋（房产证号为省直字第0795**号、建筑面积74.09平方米）出售给原告薛茂昌，总价款为115万元，协议商订后，原告薛茂昌于2016年6月20日在中国工商银行转账被告高勇支付了购房款85万元，被告高勇向原告薛茂昌交付了涉案房屋和房产证。原告薛茂昌于2016年6月21日与济南工程有限公司签订的《装修合同》，约定由济南饰工程有限公司对坐落于济南市的房屋装修；施工面积74.09平方米；承包方式：包工包料；工期：35天，自2016年6月21日开工，至2016年7月27日竣工；工程总价款：259290元；原告薛茂昌分七次向济南装饰工程有限公司支付装修款259290元，济南装饰工程有限公司向原告薛茂昌出具《装修报价单》一份、收据七份、发票三份。本院认为，原告薛茂昌与被告高勇口头协商房屋买卖协议，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，本院对其效力予以认可。由于被告高勇妻子已于5年前去世，房屋买卖协议未经被告高勇妻子的其他继承人同意，造成房屋买卖协议履行不能，被告高勇应承担此纠纷的全部责任，原告薛茂昌要求被告高勇解除协议、返还已付购房款、赔偿装修款、赔偿原告损失、赔偿财产保全保单费理由正当，本院予以支持。被告高勇辩称，原告薛茂昌支付购房款，被张海燕的丈夫利用职权非法地取得贪污5万元，杨清军和王海霞利用职权非法贪污10万元和扣留15万元，未能提供证据证实，本院不予采信。被告高勇要求原告薛茂昌补还损失，赔偿100万元、退出房屋、归还房产证、让原告薛茂昌和张海燕的丈夫要遵纪守法，别再犯错误。未提反诉，本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告薛茂昌与被告高勇口头协商房屋买卖协议；二、被告高勇于本判决生效之日起十日内向原告薛茂昌返还已付购房款85万元；三、被告高勇于本判决生效之日起十日内向原告薛茂昌赔偿装修损失259290元元；四、被告高勇于本判决生效之日起十日内向原告薛茂昌支付已付购房款的利息损失（以购房款85万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算，自2016年6月24日起至本判决生效之日止）；五、被告高勇于本判决生效之日起十日内向原告薛茂昌支付装修款的利息损失（以装修损失259290元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年9月9日起至本判决生效之日止）；六、被告高勇于本判决生效之日起十日内向原告薛茂昌支付财产保全保单费3000元；七、原告薛茂昌于本判决生效之日起三十日内向被告高勇返还坐落于济南市的房屋及该房屋的房产证。如果未按本判决所指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，保全费5000元，由被告高勇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费13800元，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 于 毅人民陪审员 陈 军人民陪审员 胡丽颖二〇一七年八月十四日书 记 员 张 强