.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2017）宁0205民初1238号原告：宁夏第六建筑工程有限公司，住所地：石嘴山市大武口区建设东街。法定代表人闫春锁，宁夏第六建筑工程有限公司董事长。委托诉讼代理人:王阳，惠农区北街法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：宁夏荣达房地产开发有限公司，住所地：石嘴山市大武口区游艺西街560号。法定代表人:梁生科，宁夏荣达房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人:董鹏，宁夏平瑞律师事务所律师，特别授权代理。原告宁夏第六建筑工程有限公司与被告宁夏荣达房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院2017年7月11日受理后,本案依法由审判员孙建军适用简易程序于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告宁夏第六建筑工程有限公司的委托诉讼代理人王阳、被告宁夏荣达房地产开发有限公司委托诉讼代理人董鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏第六建筑工程有限公司诉讼请求：1、依法判令宁夏荣达房地产开发有限公司立即返还拆迁安置住宅房面积为247.5平方米或者给付宁夏第六建筑工程有限公司拆迁补偿款792000元（按照每平方米3200元计算）；2、判令宁夏荣达房地产开发有限公司承担拆迁安置违约金10000元，合计802000元；3、本案诉讼费用由宁夏荣达房地产开发有限公司承担。后宁夏第六建筑工程有限公司变更了第一项诉讼请求，放弃要求宁夏荣达房地产开发有限公司给付拆迁补偿款792000元。事实与理由：2001年8月24日根据原石嘴山区（现惠农区）委、区政府旧城改造精神，经宁夏第六建筑工程有限公司、宁夏荣达房地产开发有限公司协商，就惠农区南大街以西、广西路以东、新南路以南地段（现惠农区安乐桥荣达小区）的五栋砖木结构的房改房、四栋报废土坯房进行改造，达成了《协议》，协议书约定：”第一条、宁夏荣达房地产开发有限公司对宁夏第六建筑工程有限公司的五栋房改房按市政府《城市房屋拆迁管理条例》进行安置补偿。（该五栋房改房有原告30%的产权）第二条、四栋报废土坯房部分的住户，由宁夏第六建筑工程有限公司以文件形式确定土地、房屋产权系原告所有并下发给住户，同时要求该地段住户必须在接到通知后十五日内无条件搬出，现住户中宁夏第六建筑工程有限公司职工、职工出租户及职工调出户必须于下发通知后十日内搬出，此项工作由宁夏第六建筑工程有限公司完成，外单位职工由宁夏荣达房地产开发有限公司完成，宁夏第六建筑工程有限公司协助。第三条、宁夏荣达房地产开发有限公司给宁夏第六建筑工程有限公司返还85平方米住宅一套作为补偿，宁夏第六建筑工程有限公司将四排报废土坯房的土地使用权转让给宁夏荣达房地产开发有限公司。第四条、合同签订后三日内宁夏第六建筑工程有限公司下发关于四栋土坯房搬迁文件，并于下发文件后的第十六天由宁夏第六建筑工程有限公司负责断电、停水。拆迁后所有住户的水户、电户、土地、房产全部转让给宁夏荣达房地产开发有限公司。第五条、宁夏荣达房地产开发有限公司拆除后新建住宅楼由宁夏第六建筑工程有限公司承建，其承建面积不少于5000平方米，建筑工程施工合同及相关事宜另签合同，每少于2000平方米，由宁夏荣达房地产开发有限公司给宁夏第六建筑工程有限公司增补1套65平方米住宅。第六条、违约责任：合同一旦签订，双方都不得以任何借口违反合同，单方违约承担违约金10000元。第七条、未尽事宜双方协商解决。”宁夏荣达房地产开发有限公司在该范围的迁拆工作后，宁夏第六建筑工程有限公司要求按照《协议书》约定的内容履行。宁夏荣达房地产开发有限公司开发的惠农区荣达小区地段竣工后，宁夏荣达房地产开发有限公司仅安置补偿了五栋砖木结构的房改房《协议书》第一条，《协议书》第三、五、六条至今没有履行。2012年新的《中华人民共和国公司法》颁布实施后，原宁夏回族自治区第六建筑工程公司于2013年11月21日变更为宁夏第六建筑工程有限公司，对原宁夏回族自治区第六建筑工程公司系承继主体，现宁夏第六建筑工程有限公司诉至法院。宁夏荣达房地产开发有限公司辩称，对原告诉状所列签订协议的时间及协议内容无异议。但认为，第一，宁夏荣达房地产开发有限公司并没有占有宁夏第六建筑工程有限公司的房屋，不存在返还的义务。宁夏第六建筑工程有限公司诉讼请求不明确，并且不具有可执行性，涉案标的物不存在。第二，在履行涉案协议过程中，由于宁夏第六建筑工程有限公司违约，未将其单位职工进行拆迁安置，导致宁夏荣达房地产开发有限公司对宁夏第六建筑工程有限公司的职工进行了拆迁补偿，双方协商以被告支付补偿款抵顶涉案合同中给予宁夏第六建筑工程有限公司的房屋补偿，该合同已经履行完毕。第三，2002年10月双方协商解决后，宁夏第六建筑工程有限公司再未主张过权利，本次诉讼已经超过法律规定的诉讼时效，应当丧失胜诉权。第四，该小区建设初期，宁夏荣达房地产开发有限公司依约要求宁夏第六建筑工程有限公司承建5000平米以上的建设工程，因建设后房屋销售不畅，资金回笼慢，宁夏第六建筑工程有限公司拒绝施工，不与宁夏荣达房地产开发有限公司签订建设施工合同，宁夏荣达房地产开发有限公司不存在向宁夏第六建筑工程有限公司补偿的义务。综上，请求依法驳回宁夏第六建筑工程有限公司诉讼请求。宁夏荣达房地产开发有限公司对宁夏第六建筑工程有限公司起诉所依据的《协议书》的签订时间及内容无异议，本院予以确认。宁夏荣达房地产开发有限公司对宁夏第六建筑工程有限公司所举协议书一份、公司变更通知书一份均无异议，本院对宁夏第六建筑工程有限公司所举证据予以采信。宁夏第六建筑工程有限公司对宁夏荣达房地产开发有限公司所举收款收据二份、协议书一份、承诺书一份、欠条一份、企业信息表打印件一份，真实性没有异议，故本院对该证据真实性予以采信，但收款收据、协议书、承诺书、欠条系宁夏荣达房地产开发公司与其他个人签订的协议、欠条，与本案无关。本院认为：宁夏回族自治区第六建筑工程公司与宁夏荣达房地产开发有限公司签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的规定，协议合法有效。宁夏第六建筑工程有限公司诉称宁夏荣达房地产开发有限公司违反了《协议书》约定的第三条”宁夏荣达房地产开发有限公司给宁夏第六建筑工程有限公司返还85平方米住宅一套作为补偿，宁夏第六建筑工程有限公司将四排报废土坯房的土地使用权转让给宁夏荣达房地产开发有限公司”。本院认为该条的约定是有先后履行顺序的，宁夏第六建筑工程有限公司应先将四排报废土坯房的土地使用权转让给宁夏荣达房地产开发有限公司，宁夏荣达房地产开发有限公司才应返还85平方米住宅一套，但宁夏第六建筑工程有限公司不能证明履行了合同义务，故要求宁夏荣达房地产开发有限公司返还85平米住宅的诉讼请求不能成立。宁夏第六建筑工程有限公司认为宁夏荣达房地产开发有限公司违反《协议书》第五条”宁夏荣达房地产开发有限公司拆除后新建住宅楼由宁夏第六建筑工程有限公司承建，其承建面积不少于5000平方米，建筑工程施工合同及相关事宜另签合同，每少于2000平方米，由宁夏荣达房地产开发有限公司给宁夏第六建筑工程有限公司增补1套65平方米住宅”。因宁夏第六建筑工程有限公司与宁夏荣达房地产开发有限公司并未签订建设工程施工合同，合同也未实际履行，故宁夏第六建筑工程有限公司要求宁夏荣达房地产开发有限公司补偿房屋的诉讼请求不能成立。对于《协议书》第六条”违约责任：合同一旦签订，双方都不得以任何借口违反合同，单方违约承担违约金10000元”。宁夏第六建筑工程有限公司没有证据证明宁夏荣达房地产开发有限公司违反了协议的约定，故对于宁夏第六建筑工程有限公司要求支付违约金10000元的诉讼请求不能成立。宁夏第六建筑工程有限公司对自己的主张负有证明责任，证据不足以证明的，承担举证不能的法律后果，故宁夏第六建筑工程有限公司的诉讼请求不能成立。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条之规定，判决如下：驳回原告宁夏第六建筑工程有限公司的诉讼请求。案件受理费5910元（已减半收取），由原告宁夏第六建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期限届满后七日内凭判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。审判员孙建军二○一七年八月十五日书记员黎倩