四川省泸州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川05执复34号复议申请人（被执行人）：车虹，女，1987年1月17日出生，汉族，住四川省叙永县。复议申请人（被执行人）：彭博，男，1984年1月20日出生，汉族，住四川省叙永县。以上两名复议申请人的委托诉讼代理人：周学良，四川荔香律师事务所律师。复议申请人（被执行人）：车燕，女，1982年6月2日出生，汉族，住四川省叙永县。复议申请人（被执行人）：彭力，女，1990年4月24日出生，汉族，住四川省叙永县。委托诉讼代理人：彭博（系彭力之兄），住四川省叙永县。复议申请人（被执行人）：林炼，男，1972年10月23日出生，汉族，住四川省叙永县。委托诉讼代理人：朱永兰（系林炼之母），住四川省叙永县。复议申请人（被执行人）：郭正英，女，1956年1月11日出生，汉族，住四川省叙永县。复议申请人（被执行人）：张延芳，女，1963年1月15日出生，汉族，住四川省叙永县。申请执行人：泸州市纳溪区农村信用合作联社，住所地：泸州市纳溪区云溪东路二段***号。法定代表人：李琪，理事长。委托诉讼代理人：聂富建，四川理光律师事务所律师。复议申请人车虹、彭博、车燕、彭力、林炼、郭正英、张延芳不服四川省泸州市纳溪区人民法院（2017）川0503执异4号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年8月10日举行了听证，车虹、车燕、郭正英、张延芳、彭博暨彭力的委托诉讼代理人、林炼的委托诉讼代理人朱永兰、车虹及彭博的委托诉讼代理人周学良、泸州市纳溪区农村信用合作联社的委托诉讼代理人聂富建参加了听证。现已审查终结。车虹、彭博、车燕、彭力、林炼、郭正英、张延芳与泸州市纳溪区农村信用合作联社金融借款合同纠纷一案，因被执行人未履行法律文书确定的义务，根据生效的四川省泸州市纳溪区人民法院（2016）川0503民初343号民事调解书，四川省泸州市纳溪区人民法院于2016年10月13日作出（2016）川0503执277号执行裁定书，裁定拍卖车虹、彭博、车燕、林炼所有的位于叙永县小南海市场二层和西大街40号的房屋（产权证号叙永字第××号、×××号的房屋）。被执行人向四川省泸州市纳溪区人民法院提出书面异议称，截止叙永字第××号、×××号的房屋被公开拍卖，被执行人没有收到四川省泸州市纳溪区人民法院以任何方式送达的书面材料；房屋价格严重低于市场价；拍卖房屋涉及众多债权人的利益，不宜强制拍卖。四川省泸州市纳溪区人民法院查明，2016年5月5日，四川省泸州市纳溪区人民法院受理了泸州市纳溪区农村信用合作联社与车虹、彭博、车燕、彭力、林炼、郭正英、张延芳金融借款合同纠纷一案。四川省泸州市纳溪区人民法院于2016年5月17日分别向车虹、彭博、车燕、彭力、林炼、郭正英、张延芳送达了执行通知书及财产报告令。郭正英、张延芳已签收，郭正英代彭博签收，张延芳代林炼、车燕、车虹签收，被执行人张延芳填报了被执行人财产申报表，申报财产如下：1.叙永县小南海成吉服装店；2.叙永县永宁路小南海市场东5号楼、7号楼小南海市场；3.叙永县福星公寓1800万元的投资。泸州市纳溪区人民法院于2016年9月6日向车虹、彭博、车燕、彭力、林炼、郭正英、张延芳送达了川长泰房估（2016）74号、川厂泰房估（2016）73号评估报告，郭正英代彭博签收，张延芳本人签收。2016年11月，张延芳认为评估价格过低，未到指定地点领取（2016）川0503执277号执行裁定书，车虹、彭博、车燕也未领取该文书。2016年12月26日，四川省泸州市纳溪区人民法院作出关于对彭博、车虹暂缓执行的回复：“彭博、车燕提出要求暂缓对叙永字第××号、×××号房屋的执行措施。你们在本案中是被执行人，至今未履行义务，提供担保，达成和解，因此你们提出的暂缓执行申请不成立”。四川省泸州市纳溪区人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，买受人田英通过竞买于2017年1月16日与法院签订了拍卖成交确认书。另查明，车虹与彭博系夫妻关系，车虹与车燕系姊妹关系，彭博与彭力系兄妹关系，张延芳与车虹、车燕系母女关系，郭正英与彭博系母子关系，林炼与车虹、车燕系财产共有人关系。在诉讼过程中，四川省泸州市纳溪区人民法院制作了（2016）川0503民初343-1号民事裁定书，裁定查封车虹、车燕、林炼共有的位于叙永县××××号的商业用房和车虹、彭博共同所有的位于叙永县××路小南海市场的商业用房。四川省泸州市纳溪区人民法院认为，已经发生法律效力的裁判文书，当事人应当履行。车虹、彭博、车燕、彭力、林炼、郭正英、张延芳没有履行法律文书确定的义务，法院受理执行案件后，向被执行人的亲属送达了执行通知书，符合法律规定。因对涉案财产的价格，双方当事人无法达成一致意见，法院委托评估机构对涉案财产进行评估，符合法律规定。评估后，法院依照法律规定已在司法淘宝网上公开进行拍卖，已确保拍卖的公开、公平、公正，故被执行人提出的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，于2017年7月12日作出（2017）川0503执异4号执行裁定：驳回车虹、彭博、车燕、彭力、林炼、郭正英、张延芳的异议请求。复议申请人车虹、彭博、车燕、彭力、林炼、郭正英、张延芳向本院申请复议称，请求撤销四川省泸州市纳溪区人民法院（2017）川0503执异4号执行裁定书。事实与理由：1.四川省泸州市纳溪区人民法院相关的执行法律文书未交给被执行人同住家属签收，郭正英、张延芳不是其他被执行人的代理人；被执行人不知晓房产被拍卖。2.涉案房产评估价格严重背离市场价格。申请执行人泸州市纳溪区农村信用合作联社答辩称，请求维持四川省泸州市纳溪区人民法院（2017）川0503执异4号执行裁定书，驳回复议申请人的请求。经二审审查查明，车虹、彭博、车燕、彭力、林炼、郭正英、张延芳与泸州市纳溪区农村信用合作联社金融借款合同纠纷一案，四川省泸州市纳溪区人民法院于2016年3月30日作出（2016）川0503民初343号民事调解书：一、各方当事人共同确认车虹、彭博向泸州市纳溪区农村信用合作联社借款本金7400000元，借款利息按个人借款合同约定计算，车虹、彭博于2016年4月25日之前偿还泸州市纳溪区农村信用合作联社借款本息共2300000元，余款于2016年6月25日之前付清；如车虹、彭博未按本调解协议约定的任一还款期限还款，则泸州市纳溪区农村信用合作联社有权申请强制执行借款本金7400000元及利息；二、车燕、彭力、林炼、郭正英、张延芳对本调解协议第一项确定的偿还义务承担连带清偿责任；三、泸州市纳溪区农村信用合作联社对车燕、车虹、林炼按份共有的位于叙永县××××号的商业用房（房屋所有证权号：房权证叙永字第××号、房权证叙永字第××号、房权证叙永字第××号，国有土地使用权证号：叙国用（2012）第2638号）和车虹、彭博共同共有的位于叙永县××路小南海市场的商业用房（房屋所有证权号：房权证叙永字第××号、房权证叙永字第××号，国有土地使用权证号：叙国用（2012）第1637号）享有优先受偿权；……2016年5月5日，泸州市纳溪区人民法院受理了申请执行人泸州市纳溪区农村信用合作联社与被执行人车虹、彭博、车燕、彭力、林炼、郭正英、张延芳金融借款合同纠纷一案，四川省泸州市纳溪区人民法院于2016年5月17日向张延芳、郭正英、彭博、林炼、车燕、车虹、彭力发出（2016）川0503执277号执行通知书，责令上述被执行人自该通知书送达之日起履行生效法律文书规定的法律义务。四川省泸州市纳溪区人民法院于2016年5月17日向被执行人送达了执行通知书及财产报告令，张延芳、郭正英已签收上述文书，郭正英代彭博，张延芳代林炼、车燕、车虹签收了上述文书，张延芳于当日填报了被执行人财产申报表。四川长泰房地产估价有限公司于2016年9月3日作出川长泰房估〔2016〕73、74号，经评估，车虹、彭博共同共有的位于叙永县××路小南海市场的商业用房（房屋所有证权号：房权证叙永字第××号、房权证叙永字第××号）的评估价值为387.42万元；车燕、车虹、林炼按份共有的位于叙永县××××号的商业用房（房屋所有证权号：房权证叙永字第××号、房权证叙永字第××号、房权证叙永字第××号）的评估价值为590.55万元。四川省泸州市纳溪区人民法院于2016年9月6日向被执行人送达了上述两个评估报告，郭正英代彭博签收，张延芳本人签收。四川省泸州市纳溪区人民法院于2016年9月26日向张延芳作告知笔录：如对评估报告有异议，可以重新评估，并交纳评估费；张延芳同意使用现在的评估报告。四川省泸州市纳溪区人民法院于2016年10月13日作出（2016）川0503执277号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人车燕、车虹、彭博、林炼所有的位于叙永县小南海市场二层和西大街（房权证叙永字第××号、×××号）房屋。四川省泸州市纳溪区人民法院电话告知张延芳等人来领取该裁定书，张延芳认为评估价格过低拒绝领取（2016）川0503执277号执行裁定书，其他被执行人亦未领取该裁定书。被执行人彭博、车虹、林炼于2016年12月21日向四川省泸州市纳溪区人民法院提出暂缓对房权证叙永字第××号、×××号房屋拍卖的申请，四川省泸州市纳溪区人民法院于2016年12月26日给予了书面回复：“被执行人在本案中，至今未履行义务，提供担保，达成和解，暂缓执行申请不成立。”位于叙永县××路小南海市场的商业用房于2016年11月25日流拍后，竞买人田英于2016年12月20日在四川省泸州市纳溪区人民法院淘宝网司法网络平台上以320万元的价格竞得，竞买人于2017年1月16日与四川省泸州市纳溪区人民法院签得拍卖成交确认书。位于叙永县××××号的商业用房经两次拍卖后均流拍。另查明，车虹与彭博系夫妻关系，车燕系张延芳之次女，车虹之妹，彭力系郭正英之次女，彭博之妹，林炼与彭博、车虹系朋友关系。本案的争议焦点是：一、被执行人是否知晓评估、拍卖涉案房产事宜。二、涉案房产评估价格是否过低。本院认为，一、关于被执行人是否知晓评估、拍卖涉案房产事宜的问题。四川省泸州市纳溪区人民法院（2016）川0503执277号执行通知书，郭正英、张延芳已签收，其中郭正英代彭博签收、张延芳代林炼、车燕、车虹签收。川长泰房估〔2016〕73、74号评估报告，郭正英、张延芳已签收，其中郭正英代彭博签收，四川省泸州市纳溪区人民法院告知了张延芳可对该评估报告提出异议，张延芳同意使用现有评估报告。四川省泸州市纳溪区人民法院电话通知到了张延芳，要求被执行人来领取四川省泸州市纳溪区人民法院（2016）川0503执277号执行裁定书，因认为评估价格过低，被执行人均拒绝领取（2016）川0503执277号执行裁定书。郭正英系彭力、彭博的母亲，张延芳系车燕、车虹的母亲，车虹与彭博是夫妻关系，从身份证上的地址来看，郭正英与彭力、彭博均属同一地址；张延芳与车燕、车虹亦属同一地址。从彭博、车虹、林炼于2016年12月21日向四川省泸州市纳溪区人民法院提出暂缓对房权证叙永字第××号、×××号房屋拍卖的申请内容来看，被执行人对涉案房产被拍卖的事宜是清楚的；从听证情况来看，被执行人手中现已有四川省泸州市纳溪区人民法院（2016）川0503执277号执行裁定书。故复议申请人所提不知晓涉案房产被评估、拍卖的事宜与在案证据不符，不能成立。二、关于涉案房产评估价格是否过低的问题。被执行人并无证据证明评估机构、评估人员有严重违法的行为导致评估价格过低，且涉案房产的评估价格仅是人民法院作为拍卖保留价的参考价格，其中一套涉案房产经流拍后，第二次才有竞买人在四川省泸州市纳溪区人民法院淘宝网司法网络平台上竞得，另一套涉案房产经二次拍卖后均流拍。故复议申请人所提涉案房产评估价格过低的意见不成立。综上，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条之规定“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”，复议申请人车虹、彭博、车燕、彭力、林炼、郭正英、张延芳所提要求撤销拍卖的事实与理由均不属于法律之规定情形，故四川省泸州市纳溪区人民法院（2017）川0503执异4号执行裁定并无不当。七名复议申请人所提的复议申请理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回车虹、彭博、车燕、彭力、林炼、郭正英、张延芳的复议申请，维持四川省泸州市纳溪区人民法院（2017）川0503执异4号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长  李 斌审 判 员  陈 勇审 判 员  徐翻翻二〇一七年八月十六日书记员代  栋 梁