海南省第二中级人民法院   民事判决书   （2019）琼97民终2439号   上诉人(原审被告)：东方广华实业有限公司，住所地海南省东方市东海路平安楼301房。   法定代表人：林朝辉，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：黄霜，该公司法务助理。   委托诉讼代理人：陈雯，该公司法务助理。   被上诉人（原审原告）：梁祥芝，女，1955年4月20出生，汉族，住海南省东方市。   委托诉讼代理人：胡必武，广东一粤律师事务所律师。   上诉人东方广华实业有限公司（以下简称广华公司）因与被上诉人梁祥芝商品房销售合同纠纷一案，不服海南省东方市人民法院（2019）琼9007民初1879号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月13日立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   广华公司上诉请求：1.撤销一审判决并依法改判；2.本案一审、二审案件受理费由梁祥芝承担。事实和理由：一审判决对逾期办证的事实认定存在错误。根据双方所签订的《商品房买卖合同》第十五条第3项约定：“如因买受人的原因导致出卖人不能按时递交办证资料办理房产证，出卖人不承担任何责任，递件办理房证期限相应顺延”及附件四合同补充协议第二条约定：“由于政府政策、法律、法规改变或其它影响办证进度的政府行为，出卖人可据实顺延本条的办证期限”。由于海南省新政策的出台及实施，涉案房屋目前不具备办理不动产权证的条件，且办理不动产权证还需要梁祥芝配合并提供相应的材料，本案中梁祥芝并未向法院提交其已缴纳各项办证应缴的契税等费用，故逾期办证非广华公司原因所致，广华公司不应当承担逾期办证的违约责任。因此，梁祥芝主张广华公司向其支付逾期办证违约金没有事实根据和法律依据，一审判决认定广华公司违约并支持梁祥芝的诉讼请求存在错误，依法应予以撤销。   梁祥芝辩称，一审判决查明事实清楚，适用法律正确。广华公司提出的理由不符合法律规定，并且该上诉理由在同类型的其它系列案中已被法院依法驳回。广华公司在无其他新证据的情况下，仍然以同样的理由上诉，滥用诉权，浪费司法资源，故请求二审法院驳回广华公司的上诉请求。   梁祥芝向一审法院起诉请求：1.判令广华公司立即为梁祥芝办理东方市八所镇琼西路西侧碧海云天H8-906房的不动产登记证；2.判令广华公司立即向梁祥芝支付延期办理不动产登记证的违约金2586.83元；3.该案诉讼费由广华公司承担。   一审法院认定事实：梁祥芝与广华公司于2013年3月4日签订《商品房买卖合同》（合同编号：FA·0000820），约定梁祥芝购买广华公司位于东方市八所镇琼西路西侧东方·碧海云天H8栋9层906号房，房屋总价款为258683元，付款方式为分期付款。广华公司应将具备经建设、施工、设计、监理四部门验收合格条件之日起六十天内将商品房交付梁祥芝。商品房达到交付条件后，广华公司应当按合同约定的梁祥芝的地址书面邮寄或者电话通知梁祥芝办理交付手续，并在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由梁祥芝与广华公司应提供的资料报产权登记机关备案。如因广华公司的责任，梁祥芝不能在规定期限内取得房地产权属证书的，梁祥芝不退房的，广华公司按已付房价款的1%向梁祥芝支付违约金。双方同时签订《附件四：合同补充协议》，约定买卖双方所有通知均以书面为准，并在广华公司通知的期限内签订面积差异确认文件及提供办证所需资料。另查明，梁祥芝已依约付清购房款并于2017年7月4日签署分户验收交房流程表办理入住。截止一审开庭辩论终结时，广华公司未提交涉案房屋验收合格的材料，亦未办理涉案房屋的不动产权证。   一审法院认为该案的争议焦点是：1.梁祥芝要求广华公司办理不动产权证书是否有事实根据及法律依据；2.广华公司是否应当向梁祥芝支付延期办证违约金及计算标准。   一、关于梁祥芝要求广华公司办理不动产权证书是否有事实根据及法律依据的问题。广华公司与梁祥芝在《商品房买卖合同》中约定，广华公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但广华公司未提交证据证明其依约在房屋交付使用后365日内将需由其提供的资料报产权登记机关备案，故广华公司的行为构成违约。梁祥芝未行使约定的合同解除权而是要求广华公司继续履行合同，故广华公司应遵守诚实信用原则继续履行合同。由于涉案商品房未验收通过，不符合办理不动产权证的情形，故梁祥芝的该项主张，不予支持。广华公司应待涉案房屋具备办证的条件后，及时将办理房屋产权证所需的材料提交给不动产登记机关为梁祥芝办理产权登记证书。   二、关于广华公司是否应当向梁祥芝支付延期办证违约金及计算标准的问题。梁祥芝与广华公司在《商品房买卖合同》中约定，广华公司应于商品房交付使用后365日内报产权登记机关备案。广华公司未在涉案房屋交付梁祥芝使用后365日内向产权登记机关提交办理不动产权证的资料，已构成违约，应按合同约定向梁祥芝支付已付房价款1%的违约金，即广华公司应向梁祥芝支付逾期办证的违约金数额为2586.83元（258683元×1%）。梁祥芝的该项诉求有事实根据及法律依据，予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、东方广华实业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向梁祥芝支付逾期办证的违约金2586.83元。二、驳回梁祥芝的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由东方市广华实业有限公司负担。   二审中，双方当事人均没有提交新证据。   二审查明的事实与一审的事实相一致，本院予以确认。   本院认为，本案二审争议的焦点是广华公司逾期办证是否应当承担违约责任。   关于广华公司逾期办证是否应当承担违约责任的问题。梁祥芝与广华公司在《商品房买卖合同》中约定，广华公司应于商品房交付之日起365日内为买受人办理房屋权属证书。广华公司在约定时间内未履行该义务，致使梁祥芝至今未取得房地产权属证书，已构成违约。广华公司主张由于海南省新政策的出台及实施，涉案房屋目前不具备办理不动产权证的条件，且办理不动产权证还需要梁祥芝配合并提供相应的材料，其并未向法院提交已缴纳各项办证应缴的契税等费用，故逾期办证非广华公司原因所致，广华公司不应当承担逾期办证的违约责任。根据查明事实，涉案房屋尚未通过验收，尚未具备办理房屋权属证书的条件，而涉案房屋通过验收是广华公司的义务，未经验收合格的房屋无法缴纳契税，亦无法办理房屋权属证书，故其以政府新政策及买受人未配合提供相应材料为由系规避自己的违约责任，其主张不应承担逾期办证的违约责任于法无据。一审判决广华公司承担逾期办证的违约责任得当，本院予以支持。   综上，一审判决认定事实清楚，处理结果得当，本院予以维持；广华公司的上诉理由不成立，上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费50元，由东方广华实业有限公司负担。   本判决为终审判决。   审判长 何昌恩   审判员 沈美萍   审判员 王天琳      二○一九年十二月十日   法官助理 白 黎   书记员 林 赏   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。