福建省顺昌县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0721民初938号原告：福建典鼎置业有限公司，住所地福建省顺昌县双溪街道中山西路180号，统一社会信用代码913507210641467031。法定代表人：黄秀清，董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ建，福建福拓律师事务所律师。被告：纵林，男，1963年8月25日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。第三人：中国建设银行股份有限公司顺昌支行，住所地顺昌县中山中路19号，统一社会信用代码91350721490111968H。主要负责人：樊专辉，党支部书记。委托诉讼代理人：曾宝金，中国建设银行股份有限公司顺昌支行职员。原告福建典鼎置业有限公司（以下简称典鼎公司）与被告纵林，第三人中国建设银行股份有限公司顺昌支行（以下简称建行顺昌支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告典鼎公司的委托诉讼代理人ＸＸ建、被告纵林、第三人建行顺昌支行的委托诉讼代理人曾宝金均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。典鼎公司向本院提出诉讼请求：1.解除典鼎公司与纵林于2014年2月17日签订的《商品房买卖合同》；2.典鼎公司为纵林代偿的银行按揭贷款本息48400.41元及尚欠银行的贷款本金132150.68元和利息、罚息（截止2017年6月29日，利息为654.04元，罚息为12.32元，此后的利息、罚息按合同约定标准计算至还清借款之日止）在应退给纵林的购房款中予以扣除；3.纵林支付违约金8058.13元；4.本案诉讼费用由纵林承担。事实和理由：纵林系南昌铁路局职工，根据顺昌县人民政府的优惠政策，南昌铁路局指定的符合房改条件的职工可以从顺昌县西门果场西岗小区购买限价福利房。2013年12月25日，南昌铁路局房改办向顺昌县住建局发函，确认纵林符合西岗限价房购买条件。2014年2月17日，典鼎公司与纵林签订《商品房买卖合同》，约定纵林向典鼎公司购买顺昌县西门果场西岗小区铁路限价房4幢11层1103室房产，建筑面积约97.64平方米，价格为2600元/平方米，总金额为253864元，首付款76864元在签订合同时付清，余款177000元向银行贷款后付清。在同日签订的《合同补充协议》（合同附件四）中约定，典鼎公司承担按揭贷款担保期内，纵林延期缴纳按揭本息，致使建行顺昌支行从出卖人账户扣款的，纵林应在典鼎公司发出书面通知的15日内将典鼎公司被扣款项全部归还典鼎公司，并另向典鼎公司按扣款日至纵林归还日之间每日万分之五缴纳违约金，纵林超过30日未归还典鼎公司被扣款的，典鼎公司有权依法解除合同，收回房屋产权。2014年3月30日，典鼎公司与建行顺昌支行、南昌铁路局福建职工保障性住房建设指挥部签订了《限价房个人按揭贷款合作协议书》，约定南昌铁路局指定的职工可以向典鼎公司购买限价房，职工向建行顺昌支行贷款，典鼎公司为铁路职工购房户提供阶段性担保，担保期至房屋抵押登记办理之日止，在担保期内，如铁路职工购房户未能及时偿还贷款本息及相关费用，建行顺昌支行从典鼎公司的账户直接划扣代偿。纵林从建行顺昌支行贷款后，从2015年3月起，纵林就未向银行偿还贷款，建行顺昌支行根据《限价房个人按揭贷款合作协议书》，直接从典鼎公司账户扣划了纵林应缴纳的贷款及罚息（2015年10月28日扣划14636.4元，2016年6月30日扣划10297.25元，2016年7月29日扣划5934.7元，2016年8月31日扣划1762.9元，2016年9月29日扣划1749.26元，2016年10月31日扣划1748.72元，2016年12月30日扣划3499.13元，2017年3月31日扣划5261.4元，2017年4月28日扣划1762.05元，2017年5月31日扣划1748.54元，合计48400.41元）。因纵林拒不归还银行贷款的行为违反了合同的约定，并造成典鼎公司直接经济损失，其因长期旷工已被单位开除，且利用该房产进行诈骗，已被判刑，合同已无法履行。纵林承认典鼎公司在本案中所主张的事实，并承认典鼎公司的全部诉讼请求。建行顺昌支行述称，2014年4月25日，建行顺昌支行与纵林签订编号为350677106-1112-2014452246号《个人住房借款合同》，约定借款金额为177000元，采取按月等额本息的还款方式，利率按照中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率执行，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日施行的个人住房公积金贷款基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，同时合同还对其他事项作出约定。借款人纵林自愿以其购买的坐落于顺昌县产为上述借款设定抵押担保，且双方依法到顺昌县房地产管理所办妥了相关抵押登记手续。上述合同由当事人签字盖章后生效，2014年6月4日，建行顺昌支行依约发放贷款177000元，借款期限120个月。上述《个人住房借款合同》由典鼎公司提供阶段性保证担保。贷款发放后，纵林未能按照合同约定还本付息，经我行多次催收仍未履行，故我行依法向保证人典鼎公司账户中扣收纵林拖欠的贷款本息。截止2017年7月4日，纵林共拖欠我行贷款本息132876.25元。现因典鼎公司起诉纵林，要求解除与纵林签订的《商品房买卖合同》，本案涉及我行债权，故请求作为有独立请求权的第三人参加本案的诉讼。请求法院判令：1、解除建行顺昌支行与纵林于2014年4月25日签订的编号为350677106-1112-2014452246号《个人住房借款合同》；2、典鼎公司代纵林偿还尚欠的贷款本金132150.68元及利息、罚息（截止2017年6月29日，利息为654.04元，罚息为12.32元，此后的利息、罚息按合同约定标准计算至还清借款之日止）。典鼎公司承认建行顺昌支行在本案中所主张的事实，并承认建行顺昌支行的全部诉讼请求。纵林承认建行顺昌支行在本案中所主张的事实，并承认建行顺昌支行的全部诉讼请求。本院认为，纵林承认典鼎公司、建行顺昌支行在本案中主张的事实，纵林、典鼎公司承认建行顺昌支行在本案中主张的事实，故本院对典鼎公司、建行顺昌支行主张的事实予以确认。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。纵林承认典鼎公司的诉讼请求，纵林、典鼎公司承认建行顺昌支行的诉讼请求，不违反法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下：一、解除福建典鼎置业有限公司与纵林于2014年2月17日签订的《商品房买卖合同》；二、解除福建典鼎置业有限公司、纵林与中国建设银行股份有限公司顺昌支行于2014年4月25日签订的编号为350677106-1112-2014452246号签订的《个人住房借款合同》；三、福建典鼎置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还中国建设银行股份有限公司顺昌支行贷款本金132150.68元及利息、罚息（截止2017年6月29日，利息为654.04元，罚息为12.32元，此后的利息、罚息按合同约定的利率标准计算至还清借款之日止）；四、福建典鼎置业有限公司应于其履行本判决第三项确定的义务后十日内将总购房款253864元扣除其退还给中国建设银行股份有限公司顺昌支行的本判决第三项确定的按揭贷款本息及福建典鼎置业有限公司已被扣划的贷款本息48400.41元后剩余部分购房款退还给纵林；五、纵林应于本判决生效之日起十日内支付福建典鼎置业有限公司违约金8058.13元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费601元，适用简易程序审理减半收取300.5元，由纵林负担。本案受理费应在本判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。代理审判员 林 超二〇一七年八月十八日书 记 员 吴巧惠本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。