广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0802民初2467号原告：马娅娅，女，1991年4月25日出生，汉族，住宁夏石嘴山市大武口区。委托诉讼代理人：揣莉坤，广东誉志律师事务所律师。被告：谯英，女，1995年11月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。第三人：湛江市华振房地产代理有限公司，地址：海滨大道北111号御景名城北门华振地产。法定代表人：谢永红。委托诉讼代理人：罗润，该公司员工。原告马娅娅与被告谯英、第三人湛江市华振房地产代理有限公司（以下简称华振公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人揣莉坤、被告谯英、第三人委托诉讼代理人罗润到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的房地产买卖合同（ＮＯ.2018067）；2、判令被告双倍返还原告定金160000元整；3、判令被告支付原告中介费14000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月29日，原告通过华振公司与被告就湛江市赤坎区签订了房地产买卖合同（ＮＯ.2018067）及补充协议。合同约定：一、被告同意向原告出售上述物业，总价1450000元。二、原告签署本合同时向被告支付定金人民币80000元整，第二部分楼款1370000元以银行按揭的方式付款。具体操作如下：1、原告凭借个人的收入、信用、工作等情况申请银行按揭贷款950000元（具体以银行批复为准），并需于2019年2月28日前申请按揭。2、双方办理递件过户手续并领取回执后的当天支付首付款（除已付定金外）420000元。同时第四条约定：在同时满足房地产权证无抵押（若需赎楼，则还清贷款，并且注销抵押登记）及银行批复贷款（具体以银行政策为准，含银行口头承诺）之日起10个工作日办理缴税，缴税及符合国家当前政策后15个工作日内办理房地产的递件过户手续。第八条约定：卖方保证本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁清还及抵押等事宜，卖方应在办理递件过户手续之前清理完毕。第十条违约责任约定：如卖方违约，双倍返还定金并承担中介费用。签发合同当天，原告向被告支付了定金80000元及支付了中介费14000元给华振公司。原告在签署上述合同后，按照合同约定积极办理银行按揭事宜，并在已得到银行贷款批复后要求被告协助办理过户。但被告以涉案物业被抵押为由要求原告先支付首付款用以赎楼之用，否则，不予协助原告办理过户事宜。被告的行为已经构成根本违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请贵院依法审理。被告谯英辩称：一、签订合同时双方约定是由原告赎楼，后原告不肯赎楼。我一直没有赎楼的能力，后来我同意通过过桥公司赎楼，要求原告做首付监管，但是原告不配合。我这次回来，就是为了办理赎楼的手续，但是原告已经起诉我了。二、我方同意赎楼，但合同没有明确我方何时赎楼。三、我方同意解除合同，并返还定金80000元给原告。第三人华振公司述称：在双方签订合同之后，我方多次与原被告双方就赎楼的问题进行过协商，但不能协商一致。经审理查明，2018年7月29日，以华振公司为经纪方，原告马娅娅（买方）与被告谯英（卖方）签订了一份《房地产买卖合同》及《补充协议》（编号：ＮＯ.2018067），约定被告将其位于湛江市赤坎区出售给原告。合同第三条约定：涉案3806房的成交价为1450000元，付款方式：（一）签订合同当日原告向被告支付80000元作为定金，为第一部分楼款。（二）1370000元为第二部分楼款，付款方式为银行按揭贷款：（1）第二部分楼款由买方凭借个人的收入、信用、工作等情况及银行要求（不以卖方未过户的房产作抵押）申请银行按揭贷款950000元支付给卖方。买方需于2019年2月28日前申请按揭，卖方需提交申请按揭所需收款账户及银行所要求卖方应提供的资料，双方不得借故拖延。（2）买方首期款（除已付定金外）420000元须在买卖双方办理递件过户手续并领取回执后的当天支付。合同第四条约定：在同时满足卖方房地产权证无抵押（若卖方需赎楼，则还清贷款，并且注销抵押登记）及银行批复贷款（具体以银行政策为准，含银行口头承诺）之日起10个工作日内，双方办理该房地产交易的核税手续，并且在出具税单15个工作日交清税费，在交清所有税费及符合国家当前政策15个工作日内买卖双方必须办理该房地产的递件过户手续。合同第十条第2款约定：如卖方收取定金后违约，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同，并由卖方负责支付买卖双方所约定应支付的全额中介服务佣金。合同签订当日，原告向被告支付定金80000元，向经纪方华振公司支付中介费14000元。2019年10月14日,中国工商银行股份有限公司湛江赤坎支行向马娅娅签发二手房按揭贷款确认书。合同履行过程中，因涉案房屋上尚有抵押未注销，原被告双方对哪一方赎楼及何时赎楼发生争议，不能协商一致，原告遂向本院提起诉讼。另查明，庭审中，被告谯英同意解除《房地产买卖合同》（编号：NO.2018067），以及向原告马娅娅返还定金80000元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应遵照履行。关于谯英应否向马娅娅双倍返还定金及支付中介费的问题。根据涉案《房地产买卖合同》“如卖方收取定金后违约，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同，并由卖方负责支付买卖双方所约定应支付的全额中介服务佣金。”的约定，可见未按《房地产买卖合同》的约定履行义务是谯英向马娅娅双倍返还定金及支付中介费的前提条件。涉案《房地产买卖合同》第四条“在同时满足卖方房地产权证无抵押（若卖方需赎楼，则还清贷款，并且注销抵押登记）及银行批复贷款（具体以银行政策为准，含银行口头承诺）之日起10个工作日内，双方办理该房地产交易的核税手续，并且在出具税单15个工作日交清税费，在交清所有税费及符合国家当前政策15个工作日内买卖双方必须办理该房地产的递件过户手续。”虽约定在过户前要满足卖方房地产无抵押的条件，但在卖方房屋存在抵押的情况下，但却未对何时赎楼进行明确约定。结合本案的庭审，各方当事人均表示在合同签订后就哪一方赎楼以及赎楼时间进行过协商，但未能协商一致。故虽谯英至今未能赎楼，但并不属于《房地产买卖合同》约定的应双倍返还定金及支付中介费的情形，故对于原告马娅娅请求被告谯英双倍返还定金及支付中介费的请求，本院不予支持。关于马娅娅请求解除《房地产买卖合同》的问题。涉案《房地产买卖合同》并未约定解除合同的条件，故马娅娅主张解除合同，应审查马娅娅是否享有法律规定的合同解除权。马娅娅作为房屋买受人，其合同目的是经过支付房款取得涉案房屋的所有权，但是马娅娅与谯英对于哪一方赎楼及何时赎楼并未明确约定，且根据双方签订合同的本意及交易习惯来看，并不能必然推定出谯英就是赎楼义务人。双方均表示在签订合同之后就赎楼的问题进行过协商，但未能协商一致。在庭审中，谯英表示其有意赎楼，且已申请办理赎楼手续，故原告马娅娅购买涉案房屋的目的并非不能实现，马娅娅不享有法律规定的合同解除权。鉴于谯英在庭审中同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，本院确认双方于2018年7月29日签订的《房地产买卖合同》，于本案庭审当日即2019年12月16日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，被告应向原告返还定金80000元。鉴于被告同意解除合同，本院酌情认定被告向原告支付中介费7000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条的规定，判决如下：一、确认原告马娅娅与被告谯英、第三人湛江市华振房地产代理有限公司于2018年7月29日签订的《房地产买卖合同》（编号：NO.2018067）于2019年12月16日解除。二、被告谯英于本判决生效之日起十日内向原告马娅娅返还定金80000元。三、被告谯英于本判决生效之日起十日内向原告马娅娅支付中介费7000元。四、驳回原告马娅娅其他的诉讼请求。案件受理费减半收取1890元，由原告马娅娅负担902元，被告谯英负担988元。保全费1390元,由原告马娅娅负担945元，被告谯英负担445元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  陈小雁二〇一九年十二月二十五日书记员  孔祥华附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。