贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0302民初5573号原告：遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司，住所遵义市红花岗区海尔大道联通大楼一楼。统一社会信用代码915203000827618302。法定代表人：金晓。委托代理人：姚卫发，公司员工。被告：何燕纯，女，1970年5月4日出生，汉族，户籍住址遵义市红花岗区。被告：邱云，男，1966年1月5日出生，汉族，户籍住址遵义市红花岗区。被告：毛海庆，女，1969年8月18日出生，汉族，户籍住址遵义市红花岗区。原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司(以下简称“富民村镇银行”)与被告何燕纯、邱云、毛海庆金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富民村镇银行的委托代理人姚卫发到庭参加了诉讼，三被告经本院传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩状，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告富民村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何燕纯偿还原告借款本金100万元，利息、罚息及复息均按合同约定的标准计算至实际履行日（计算至2017年5月24日为180045.91元）；2、优先受偿被告毛海庆名下的位于遵义市××区××政府××区××号的房屋（所有权证号遵房权证监证字第X号）和被告邱云名下位于遵义市红花岗区解放路XX花园X号楼X楼的房屋（所有权证号遵房权证监证字第××号）；3、本案诉讼费、保全费、评估费及律师费由被告承担。事实及理由：2015年3月11日，我行与被告邱云、毛海庆签订《最高额抵押合同》（合同号6711320150000041），约定毛海庆以其名下的位于遵义市××区××政府××区××号的房屋（所有权证号遵房权证监证字第××号），邱云以其名下位于遵义市红花岗区××中心花园××楼××型××楼的房屋（所有权证号遵房权证监证字第××号），作为抵押物，为被告何燕纯从2015年3月11日至2018年3月10日期间向我行申请的不超过144万元的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号遵房他证监字第20152014**）。2015年3月18日，我行与被告何燕纯签订《个人借款合同》（合同号6711120150000186），约定：被告何燕纯向原告借款100万元，借款期限自2015年3月18日起至2016年3月15日止，月利率9.5‰，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日。若未按期偿还本金，则从逾期之日开始计收罚息（在约定利率的基础上加收50%）；若未按期支付贷款利率，则按罚息利率计收复息。被告綦义军、杨佳对何燕纯的本笔借款承担连带保证责任；担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。合同签订当日，我行向被告何燕纯发放100万元贷款，借款期限届满后，被告何燕纯未按照合同约定还款。经多次催收未果，遂诉至法院，请求维护我行的合法权益。被告何燕纯、邱云、毛海庆未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下:2015年3月11日，原告与被告邱云、毛海庆签订《最高额抵押合同》（合同号6711320150000041），约定毛海庆以其名下的位于遵义市××区××政府××区××号的房屋（所有权证号遵房权证监证字第××号），邱云以其名下位于遵义市红花岗区××中心花园××楼的房屋（所有权证号遵房权证监证字第××号），作为抵押物，为被告何燕纯从2015年3月11日至2018年3月10日期间向原告申请的不超过144万元的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年3月18日，原告与被告何燕纯签订《个人借款合同》（合同号6711120150000186），约定：被告何燕纯向原告借款100万元，借款期限自2015年3月18日起至2016年3月15日止，月利率9.5‰，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日。若未按期偿还本金，则从逾期之日开始计收罚息（在约定利率的基础上加收50%）；若未按期支付贷款利率，则按罚息利率计收复息。合同签订当日，原告即向被告何燕纯发放100万元贷款。2016年3月10日，原告与被告何燕纯签订《展期还款协议》，将还款日期从2016年3月15日展期至2017年2月10日。展期期限届满后，被告何燕纯未按照合同约定还款。截至2017年5月24日，共欠本息1180045.91元。上述事实，有原告的陈述，借款借据、个人保证借款合同、保证函等证据在卷佐证，己经庭审认证，足以认定。本院认为，原告与被告何燕纯签订的《个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告何燕纯发放了贷款，被告何燕纯未按约履行还款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”和第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告何燕纯应当偿还原告截至2017年5月24日的本息1180045.91元，并支付从2017年5月25日起至本判决确定的履行期限届满之日止按合同约定的标准计算的利息、罚息及复利。原告要求优先受偿被告毛海庆名下的位于遵义市××区××政府××区××号的房屋（所有权证号遵房权证监证字第××号），被告邱云名下位于遵义市红花岗区××中心花园××楼××楼的房屋（所有权证号遵房权证监证字第××号），根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第二款“同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。”的规定，本院予以支持。三被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告何燕纯在本判决生效之日起十日内偿还原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司截至2017年5月24日的本息1180045.91元，并支付从2017年5月25日起至本判决确定的履行期限届满之日止按合同约定计算的利息、罚息及复利；二、原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司对被告毛海庆名下的位于遵义市××区××政府××区××号的房屋（所有权证号遵房权证监证字第X号）和被告邱云名下位于遵义市红花岗区解放路大井坎中心花园X号楼XX楼的房屋（所有权证号遵房权证监证字第××号）享有优先受偿权（两套房屋他项权证号：遵房他证监字第**）；如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15420元，减半收取计7710元，由被告何燕纯、邱云、毛海庆连带负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。审判员  卢方林二〇一七年八月十日书记员  李林蔓