山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1091民初596号原告：施化东，男，1973年2月17日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：施殿昌，系施化东之父。委托诉讼代理人：赵欣，山东光威律师事务所律师。被告：威海市华晟房地产开发有限公司，住所地威海市黄家沟村，统一社会信用代码9137100070625394X8。法定代表人：黄崇诚，总经理。委托诉讼代理人：郭志强，该公司法务部主任。被告：白山市天富房地产建筑（集团）有限公司，住所地吉林省白山市浑江区红旗街卫国路73-6号，统一社会信用代码9122060112562508XA。法定代表人：周永生，董事长。委托诉讼代理人：谭成才，该公司职工。被告：白山市天富房地产建筑（集团）有限公司威海分公司，住所地威海高区翠竹园小区12号-9-11，组织机构代码68592735-0。代表人：王恩辉，经理。委托诉讼代理人：谭成才，该公司职工。原告施化东与被告威海市华晟房地产开发有限公司（以下简称“华晟房地产公司”）、白山市天富房屋建筑（集团）有限公司（以下简称“天富房地产公司”）、白山市天富房屋建筑（集团）有限公司威海分公司（以下简称“天富房地产公司威海分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。施化东之委托诉讼代理人施殿昌、赵欣、华晟房地产公司之委托诉讼代理人郭志强、天富房地产公司、天富房地产公司威海分公司之共同委托诉讼代理人谭成才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。施化东向本院提出诉讼请求：判令三被告协助原告办理位于威海火炬高技术产业开发区古寨南路71-2号604室房屋的不动产权证书。事实与理由：华晟房地产公司开发建设威海火炬高技术产业开发区古寨南路泰合苑小区，而天富房地产公司及天富房地产威海分公司系该小区施工单位。2009年7月12日，华晟房地产公司和天富房地产公司威海分公司签订《房屋抵顶工程款协议书》，施化东购买的2号楼在此抵顶范围内。2009年8月8日，天富房地产威海分公司和威海市刘公岛建筑工程有限公司又签订了用8套房屋抵顶工程款420万元的事实。该明细表中2号楼504室房屋就是施化东购买的604室房屋。2013年6月29日，施化东向天富房地产威海分公司一次性交纳威海市高区古寨南路71-2号-604室购房款511885.6元，并于2013年6月18日向威海市房管局备案，2013年7月1日，又交纳了住宅专项维修基金11340元，2014年9月9日，又交纳了税款4450元。但至今未办理产权变动手续，为维护自身合法权益，要求三被告协助施化东办理房屋的不动产权证书。华晟房地产公司辩称，华晟房地产公司与天富房地产威海分公司签订的房屋抵顶工程款协议，已于2010年8月24日协商解除，解除时，根据天富房地产公司所提供的售房情况表，涉案房屋并没有进行抵顶或出售，施化东也未将购房款交付给华晟房地产公司，华晟房地产公司在未收到房款的情况下有权拒绝给施化东办理不动产权手续。天富房地产公司、天富房地产公司威海分公司辩称，我单位于2009年5月投标威海市高区泰合苑小区1#2#3#楼的建设工程，并于2009年5月31日接到中标通知书，正式中标并施工建设该小区；天富房地产威海分公司与华晟房地产公司于2009年7月12日签订了房屋抵顶工程款协议书，其中含1#2#3#楼部分商业网点及住宅，房价总额为四千万元，该协议双方签字盖章，并遵照执行，合理合法，真实有效；我单位于2009年7月16日和2号楼施工方刘公岛建筑公司签订了工程施工分包协议书，并协议以项目建成后的部分房屋抵顶全部施工工程款的40%，本案所涉房屋就是其中之一，我单位受施工方刘公岛建筑公司委托与施化东签订了预订房屋协议书，并在房管局备案，合法手续齐全，并已完成入住交接，其义务早已履行完毕，并无违约，不应承担相应责任及诉讼费用；华晟房地产公司未给予施化东办理相关产权手续，实属单方违约行为，与我公司无关，其同意并支持施化东依靠法律途径解决纠纷，尽快办理产权手续；天富房地产威海分公司作为一个项目公司，在泰合苑工程竣工后，已撤回全部相关人员，该分公司已无项目负责人。本院经审理认定事实如下：天富房地产威海分公司系被告天富房地产公司依法设立的不具有法人资格、但领取营业执照的分支机构。2008年3月16日，华晟房地产公司与白山市天合房地产开发有限责任公司（以下简称天合房地产公司）签订《合作协议书》，就华晟房地产公司在威海市世昌大道黄家沟村北地号为10-10-20号，开发泰合苑小区住宅楼工程达成协议，约定：该小区占地面积为9292平方米，规划规模为1#2#3#号共三幢住宅楼，规划新建面积为20900平方米，地号为第169号，出让时间为70年，华晟房地产公司同意以总价额4600万元转让给天合房地产公司开发建设，天合房地产公司同意接收，并以华晟房地产公司名义实施开发建设。双方按实际售房档案为准，不分户型、楼号，任意销售。该项目竣工验收后所有房屋的产权及相关保证金，含各部门的保证金均归天合公司所有。协议签订后，天合房地产公司共计向被告华晟房地产公司给付资金3800万元，以房抵顶810万元。天合房地产公司是天富房地产公司的下属公司，具有法人资格，法定代表人均为周永生。2009年7月12日，华晟房地产公司与天富房地产威海分公司签订《房屋抵顶工程款协议书》，华晟房地产公司同意将泰合苑小区1#、2#、3#楼部分商用网点房及住宅，作为工程款抵顶给天富房地产威海分公司，房屋价款为4000万元。2009年8月8日，天富房地产威海分公司与威海市刘公岛建筑工程有限公司（以下简称刘公岛建筑公司）签订《房屋抵顶工程款协议书》，天富房地产威海分公司同意将泰合苑小区1#2#楼部分房屋抵顶给刘公岛建筑公司；房屋坐落于威海市世昌大道翠竹园小区西侧；房屋总价款4200644元；房屋竣工时间为2010年12月31日；协议约定面积与实际面积发生误差时，以威海市房管局出具的测绘面积为准，多退少补。2011年10月4日，刘公岛建筑公司出具证明，其认可将涉案房屋转售至施化东，并申请天富房地产威海分公司对涉案房产办理相关手续。2010年8月24日，华晟房地产公司与天合房地产公司、天富房地产威海分公司三方签订《补充协议书》，约定：本协议签订之日，终止华晟房地产公司与天富房地产威海分公司于2009年7月12日签订的房屋抵顶工程款协议书；房屋抵顶工程款协议书终止后，天富房地产威海分公司不得再以任何名义将泰合苑小区的网点房及住宅房再行对外抵顶和销售。对天富房地产威海分公司已销售的楼房，在本协议签订后必须将销售合同主体变更为华晟房地产公司，已收取的定金及应收取的购房款必须转入华晟房地产公司账户，华晟房地产公司收取购房款先按期偿还银行贷款，再按照华晟房地产公司与天合房地产公司的合作开发协议的相关规定再转给天合房地产公司。同时约定：天富房地产威海分公司的公章、财务专用章及合同专用章由华晟房地产公司与天富房地产威海分公司各安排一名人员共同管理；凡涉及泰合苑小区楼房的抵顶、销售、收取售楼款及其他方式销售楼房，一律不准加盖天富房地产威海分公司的公章、财务专用章及合同专章。本协议签订后，如出现以天合房地产公司或者天富房地产威海分公司名义对外抵顶、销售泰合苑小区楼房的，华晟房地产公司有权解除其与天合房地产公司的合作开发合同，并由天合房地产公司及天富房地产威海分公司按所抵顶、销售楼房的总价款赔偿华晟房地产公司的损失。该协议后附有协议签订前天富房地产威海分公司签订协议并收款的销售楼房情况表。施化东所购买的房屋未在该表中列明，华晟房地产公司以此抗辩施化东与华晟房地产公司签订预售合同在签订补充协议书之后，施化东应该将房项支付给华晟房地产公司，现施化东未按合同约定支付全部购房款，华晟房地产公司拒绝为原告办理相关产权手续。涉案房屋来源为：2009年8月8日，天富房地产威海分公司和威海市刘公岛建筑工程有限公司（以下简称刘公岛建筑公司）签订了用8套房屋抵顶工程款4200644元的协议，8套房屋中的2号楼504室即本案涉案房屋。2011年10月4日，刘公岛建筑公司为天富房地产威海分公司出具证明，证实涉案房屋102.42平方米、单价5320元，总房款544874.4元房屋已转售给施化东，请办理转售过户及进户手续。2011年10月4日，威海市天富物业服务有限公司与施化东签订了《前期物业服务协议》、《业主临时规约》、《装饰装修管理服务协议》。2013年7月1日，施化东交纳了住宅专项维修资金4450元。2013年6月18日，施化东与华晟房地产公司签订《预定房屋协议书》，华晟房地产公司同意将泰合苑小区古寨南路71-2号楼中单元604室，建筑面积103.09平方米住宅预定给施化东，房屋单价5000元，房屋总价款515450元；付款方式为：施化东在预定房号后，须交付定金10000元，在华晟房地产公司取得《销售许可证》后，以电话和书面形式通知交纳房款事宜。协议第六条约定，如施化东不能按此协议约定交纳房款，此协议作废，华晟房地产公司有权另行出售此房，定金不予退还。第十条第9项约定，工程竣工后，华晟房地产公司以电话或书面形式通知施化东，施化东应在接到通知三十日内，到华晟房地产公司处办理相关手续或交纳相关费用，否则后果自负。2013年6月29日，施化东与华晟房地产公司签订《威海市商品房【预售】合同》一份，华晟房地产公司同意将威海市高区古寨南路-71-2号-604，建筑面积103.09平方米住宅预售给施化东，房屋单价5000元，房屋总价款515450元；付款方式为：分期付款，须交付定金10000元，余款505450元于2013年7月31日前一次性付清；协议第五条第1项约定，双方以房管局测绘面积为准，房款多退少补；协议第六条约定，因设计规划变更造成的差异，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人；双方不解除合同的，应当签署补充协议；出卖人应当在2012年12月30日前交付房屋。签订预售合同当天，施化东交纳房款511885.6元，由天富房地产威海分公司出具收据并加盖公章。2014年9月9日，施化东缴纳税款4450元。涉案房屋网签备案时间是2013年6月18日。另查，施华东所购房屋所在小区售楼处只有一个，诉争房屋所在的楼房已办理了大房产证，具备了办理分户房屋产权手续的条件。现施化东主张房屋差价款3564.4元，办不动产权属证书时交齐。本院认为，施化东与华晟房地产公司签订的《预定房屋协议书》、《威海市商品房【预售】合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方之间形成房屋买卖合同关系。而且房屋已实际交付，合同已实际履行。2009年7月12日华晟房地产公司与天富房地产威海分公司签订抵顶协议之后，2009年8月8日天富房地产威海分公司与刘公岛建筑公司又签订房屋抵顶协议，刘公岛建筑公司又将涉案房屋出售给施化东，并为施化东出具证明，施化东于2011年10月4日与天富物业公司签订前期物业服务等一系列附属协议，后又与华晟房地产公司签订了预售合同，签订预售合同当日，施化东交纳了房款，天富房地产威海分公司出具了收据。华晟房地产公司、天富房地产威海分公司与案外人天合房地产公司于2010年8月24日签订的《补充协议书》在两份抵顶协议之后，施化东有理由相信抵顶协议的真实性，虽然施化东所购买的楼房号未列在签订协议并收款的销售楼房表中，但施化东与华晟房地产公司签订预售合同在“补充协议”之后，且预售合同写明交付房屋时间为2012年12月30日前，这说明华晟公司对涉案房屋的交付情况是明知的，在这种情况下，华晟房地产公司并未告知施化东其与天富房地产威海分公司的合作或抵顶关系已终止、不要再向天富房地产威海分公司交付余额房款，且房款是签订预售合同当时天富房地产威海分公司出具的收据。另外，根据华晟房地产公司与天富房地产威海分公司签订的房屋抵顶工程款协议书，天富房地产威海分公司曾有权对外销售诉争房屋所在的小区相关楼房，且小区的售楼处只有一个，施化东有理由相信天富房地产威海分公司对涉案房屋具有销售权、并有权出具房款收据，华晟房地产公司与天合房地产公司、天富房地产威海分公司三方签订的《补充协议书》是二被告之间的内部约定，对施化东不产生约束力，华晟房地产公司以此抗辩，理由不当，本院不予支持。在天富房地产威海分公司为施化东出具了房款收据，房屋已实际交付原告并办理了维修基金、税款等手续，在诉争房屋已具备办理分户房屋产权手续的条件下，华晟房地产公司应当为施化东办理房屋产权相关手续。由于三被告之间系合作关系，且对于房屋对外销售有内部约定，故应当共同协助原告办理相关手续。原告自愿在办理产权证书时补交面积差价款3564.4元，本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：威海市华晟房地产开发有限公司、白山市天富房地产建筑（集团）有限公司、白山市天富房地产建筑（集团）有限公司威海分公司于判决生效后十日内共同协助施化东办理威海高区古寨南路71-2号-604室房屋所有权、土地使用权登记手续；办理产权证书的同时，施化东向三被告补交房屋差价款3564.4元。案件受理费4478元，由三被告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 员 高爱华二〇一七年八月二十六日法官助理 刘瀚汶书 记 员 李 毅