广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0306民初27409号原告徐洪国，男，汉族，身份证住址安徽省桐城市。委托代理人吕慧杰，万商天勤（深圳）律师事务所律师。委托代理人李江，万商天勤（深圳）律师事务所实习律师。被告陈海生，男，汉族，身份证住址广东省雷州市。原告徐洪国诉被告陈海生合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行审理，原告委托代理人吕慧杰、李江到庭参加诉讼，被告陈海生经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年11月28日，原告与被告在签订了《天份桌球俱乐部转让协议》，约定被告将其所经营的位于深圳市宝安区××街道金菊××路××商业大厦××楼的天份桌球俱乐部的所有权、经营权有偿转让给原告，转让款为人民币70,000元。合同签订后，原告按照合同约定将转让款人民币70,000元打入被告账户。然而，在原告付款后，被告即无法联系。致使原告始终未完成过户手续，台球厅始终无法正常经营。另外，在原告接手台球厅后，发现被告已经欠缴房东深圳市水禾田实业有限公司8、9两个月租金，共计人民币29,000元，为使台球厅继续正常经营，原告主动代被告承担了该笔费用。原告认为，被告拒不配合原告过户、并拒绝进一步沟通的行为表明被告已明确不愿履行本合同的意愿，原告有权解除合同，并要求被告承担相关损失，被告在移交原告台球厅的过程中欠付租金的行为构成违约，原告有权要求被告支付原告垫付租金。在本案中，被告在收到原告转让价款后，应当继续履行合同约定，将公司营业执照进行变更，对于股东、法定代表人等进行变更登记，并协助原告办理文体经营许可证等相关证件。然而被告一直拒绝原告进一步的沟通与联系，事实上表明被告拒绝履行合同，构成根本违约。因此，原告有权根据《合同法》第94条第（二）款的规定，解除合同。由于本合同已经履行，原告有权依照《合同法》第97条的规定，要求被告赔偿原告相应损失共计人民币70,000元。原告也有权要求被告支付所垫付的租金并进行赔偿。根据《合同法》第42条第（二）款，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。在本案中，被告故意隐瞒自己已欠房东深圳市水禾田实业有限公司两个月租金的事宜，给原告造成了巨大损失与诸多不便。符合《合同法》第42条所规定的情形。因此，原告有权要求被告赔偿原告的损失，即两个月租金29,000元以及相应的利息损失共计人民币2,429.40元（暂计至2016年10月8日）。为维护自身合法权益，原告诉请法院判令：1、解除《天份桌球俱乐部转让协议》，被告赔偿原告损失人民币70,000元；2、被告支付原告垫付的房屋租金人民币29,000元及利息人民币2,536.54元（暂计至2016年11月7日）；3、由被告承担本案诉讼费。在庭审中原告变更第一项诉讼请求为：判令解除《天份桌球俱乐部转让协议》，被告向原告返还转让款人民币70,000元。事实和理由补充如下：被告是涉案桌球馆的实际经营者及实际控制人，涉案桌球馆的场地租赁也是由被告实际负责安排的，在原、被告签订《天份桌球俱乐部转让协议》后，原告即按约定向被告支付协议款，被告将桌球馆的营业执照、税务登记证、组织机构代码证原件交付给原告，并承诺待协调好与出租房的租赁关系后将桌球馆及经营场所及财物交付给原告，完成工商变更登记。被告在收款后就失去联系，不但没有将桌球馆变更至原告名下，也没有将桌球馆及经营场所、财物交付给原告，致使原告无法入场经营，合同目的无法实现。被告隐瞒其拖欠出租方2014年8月份、9月份两个月的房租人民币29,000元的事实。原告出于履约的诚意避免因拖欠租金问题导致桌球馆丧失经营场所而陷于被动，遂代被告向出租方深圳市水禾田实业有限公司交纳了该人民币29,000元租金。依据转让协议的约定，该租金应由被告承担，并向原告偿付。之后原告方多方联系被告，均未能取得与被告的联系，原告的合同目的已经无法实现。根据《合同法》第94条第4款的规定，被告迟延履行债务，或拒不履行义务，致使合同目的不能实现的，应予解除。被告陈海生未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状和证据。经审理查明，深圳市天份娱乐有限公司系自然人独资公司，其法定代表人为蔡月珠，住所地深圳市宝安区××街道金菊××路××商业大厦××楼。原告称被告系深圳市天份娱乐有限公司的实际控制人，在公司的注册经营地址深圳市宝安区××街道金菊××路××商业大厦××楼经营“天份桌球俱乐部”。原、被告经案外人介绍认识。2014年11月28日，双方签订一份《天份桌球俱乐部转让协议》，约定被告将“天份桌球俱乐部”有偿转让给原告，签订协议之日前被告以“天份桌球俱乐部”名义产生的债务关系由被告自行承担……。原、被告口头约定转让款为人民币70,000元。被告将深圳市天份娱乐有限公司的营业执照、税务登记证、组织机构代码证原件交付给原告，承诺待协调好与出租房的租赁关系后将桌球馆及经营场所及财物交付给原告，并将深圳市天份娱乐有限公司相关工商登记信息变更至原告名下。原告分别于2014年11月29日、2014年11月30日向被告支付人民币50,000元、人民币20,000元，被告收到上述款项后在《天份桌球俱乐部转让协议》的背面手写《收条》一份，确认收到上述转让款。但被告在收到上述转让款后未将“天份桌球俱乐部”及其经营场地交付给原告，亦未履行工商登记信息的变更手续，之后原告多方联系被告均无法取得联系。另查明，被告在经营“天份桌球俱乐部”期间，曾拖欠案外人深圳市水禾田实业有限公司2014年8月、2014年9月租金共计人民币29,000元，被告在《关于对商业大厦四楼桌球城延迟缴纳租金的回复》中对该事实签名予以确认。2015年1月20日，原告代被告向案外人深圳市水禾田实业有限公司支付上述拖欠的租金人民币29,000元，案外人深圳市水禾田实业有限公司向原告出具《收条》一份。以上事实，有天份桌球俱乐部转让协议、收条、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、回复、介绍信、招商银行流水清单等证据及庭审笔录附卷证实。本院认为，原告与被告签订的《天份桌球俱乐部转让协议》系双方的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。原告已经完全履行协议约定的义务，现无证据证明被告将深圳市天份娱乐有限公司的经营权转让给原告，也没有证据证明其已经将位于深圳市宝安区××街道金菊××路××商业大厦××楼的“天份桌球俱乐部”的经营权转让给原告，被告违反合同义务，致使合同目的无法实现，原告诉请解除合同，返还已付款项，于法有据，予以支持。关于原告主张被告返还垫付的房屋租金的问题，根据《关于对商业大厦四楼桌球城延迟缴纳租金的回复》载明内容显示被告拖欠案外人深圳市水禾田实业有限公司2014年8月及2014年9月的租金人民币29,000元，因该租金发生在被告经营期间，应当由被告支付，现原告向案外人深圳市水禾田实业有限公司垫付了上述款项，应当由被告予以返还。关于原告主张的利息问题，因上述资金占用期间确给原告造成一定经济损失，现原告主张按照中国人民银行同期贷款利率的标准，从款项支付之日即2015年1月20日起支付资金占用期间的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈海生无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告徐洪国与被告陈海生于2014年11月28日签订的《天份桌球俱乐部转让协议》；二、被告陈海生于本判决生效之日起五日内向原告徐洪国返还人民币70,000元；三、被告陈海生于本判决生效之日起五日内向原告徐洪国支付垫付的租金人民币29,000元及利息（以人民币29,000元为计算基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，从2015年1月20日起计至款项付清之日止）。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币2,330元，由被告陈海生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 员 连  军  怀审 判 员 刘    哲人民陪审员 梁  木  英二〇一七年八月十四日书 记 员 刘惠娟（兼）书 记 员 莫  莹  莹附本案相关法律条文如下：1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。