.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市美兰区人民法院民事判决书（2017）琼0108民初4140号原告：朱丽，女，1981年1月7日出生，汉族，住海口市。被告：海南捷联实业有限公司，住所地：海口市美兰区海甸五西路丰泽园小区302房。法定代表人：张增源，该司董事长。第三人：海南兆南小额贷款股份有限公司，住所地：琼海市银海路1号兆南万泉绿洲A5座。法定代表人：林克周，该司总经理。原告朱丽诉被告海南捷联实业有限公司（以下简称捷联公司）、第三人海南兆南小额贷款股份有限公司（以下简称兆南公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法由审判员李佳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱丽到庭参加了诉讼，被告捷联公司、第三人兆南公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。原告朱丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告捷联公司与第三人兆南公司自本判决生效之日起十日内向房屋管理部门申请办理海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸郁金香花园6栋1401房的商品房买卖合同备案登记的注销手续（合同备案号：L00026399）；2、判令被告捷联公司将上述房屋的不动产权证过户到原告名下；3、判令被告捷联公司承担本案的诉讼费。事实和理由：2013年4月3日，原告在被告处购买了位于海口市××区号海岸郁金香花园6栋1401房产并签订了《商品房买卖合同》，该套房产总价款为人民币506820元，原告按购房合同的约定在2013年4月3日一次性付清购房款506820元，其中300000元银行转账，另外支付现金206820元。按照购房合同的约定，被告应在2015年7月5日前将房产证办至原告名下。被告在2013年7月5日将房屋交付给原告使用后，原告装修房屋并入住至今。原告自入住以来，一直敦促被告给原告办理房产证，被告以各种理由推诿、搪塞，至今未办理该房屋的产权证，自约定办证之日起，逾期办证近两年。在2016年3月，原告到海口市住房和城乡建设局查询才发现其所购房屋被海南省第一中级人民法院与海南省琼海市人民法院查封。原告从被告处获悉，第三人与被告因借贷纠纷，向海南省第一中级人民法院及海南省琼海市人民法院申请查封了原告所有的房屋，并向海南省第一中级人民法院申请执行，原告向海南省第一中级人民法院提出执行异议，海南省第一中级人民法院依法裁定中止了对原告所属的位于海口市××区号海岸郁金香花园6栋1401房产的执行，并于2016年9月26日解除了对原告所属房屋的查封。原告基于同样的事实与理由，向海南省琼海市人民法院提出解除对上述房屋的查封，海南省琼海市人民法院依法于2017年2月17日解除了对原告所属房屋的查封。被告与第三人因借贷关系，把属于原告的房屋，备案至第三人名下，是导致原告房屋被查封及不能及时办理房屋产权证的原因。原告认为其与被告进行房屋买卖的交易合法有效，应受法律保护。至于被告与第三人因借款纠纷，并把属于原告的房屋备案至第三人名下，侵犯了原告的合法权益。原告在签订商品房买卖合同后，已支付全部房款并已装修入住，合法占有使用该房产至今。原告是上述房产的权利人，合法占有使用房产，现请求人民法院依法保护原告的合法权益，依法判令被告与第三人自本判决生效之日起十日内向房屋管理部门申请办理海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸郁金香花园6栋1401房的商品房买卖合同备案登记的注销手续，并由被告将此房的房屋所有权证书过户到原告名下，且承担本案的诉讼费用。因为现在政策改变，房屋产权证与土地证合二为一，所以只能办理不动产权证。被告捷联公司未作答辩。第三人兆南公司未作陈述。经审理查明，2013年4月3日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171），主要约定，原告购买被告开发的位于海口市××区号海岸.郁金香花园6栋1401房；建筑面积共84.47平方米；总购房款506820元，原告于签订合同当日付清全部房款；被告应当在2013年7月31日前将验收合格的该商品房交付给原告；被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定的时间内取得房地产权属证书，被告承诺，在原告办理完交房手续后两年内将房屋权证办理至原告名下，逾期办理则按已付房款的每日万分之五标准支付违约金；双方还就其他权利义务进行了约定。2013年4月3日，原告向被告支付购房款506820元；被告亦向原告开具了《海南省资金往来（暂收、暂付）专用凭证》。2016年4月15日，被告就上述房屋向原告开具了《销售不动产统一发票》。被告于2013年7月5日将涉案房屋交付原告；原告随即装修入住至今。被告一直未办理涉案房屋的产权证书至原告名下，原告诉遂于2017年6月16日向本院提起诉讼。2011年11月30日，被告捷联公司与第三人兆南公司就涉案房屋在海口市房屋交易与产权管理中心办理了商品房买卖合同备案登记（合同备案号：L00026399）。海南省第一中级人民法院在执行申请执行人兆南公司与被执行人捷联公司、海南金富源房地产开发有限公司、张增源、海南金富源投资控股有限公司金融借款合同纠纷一案中，于2014年12月16日以（2014）海南一中执字第189-2号执行裁定及（2014）海南一中执字第189-3号协助执行通知，查封了登记在捷联公司名下的包括涉案房屋在内的多处房屋。朱丽遂向海南省第一中级人民法院提出异议。海南省第一中级人民法院经过审查认为，本案执行依据《民事调解书》确认，申请执行人同被执行人捷联公司等系借款法律关系，法院系对双方借款债权债务进行审理及确认，而申请执行人兆南公司并未基于本案房屋预售备案登记至其名下的事实在该案中主张权利，法院对此亦未审理和认定，故该房屋预售备案登记事实与本案执行标的异议审查无关，申请执行人兆南公司不能以此对抗案外人异议。朱丽作为买受人购买并居住涉案房屋的情形，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定。海南省第一中级人民法院于2016年5月23日作出了（2016）琼96执异45号执行裁定书，中止了对涉案房屋的执行。上述裁定作出后，兆南公司未在法定期限内提起执行异议之诉。海南省第一中级人民法院遂于2016年9月26日作出（2014）海南一中执字第189-13号执行裁定书，解除了对涉案房屋的查封。海南省琼海市人民法院在执行申请人兆南公司与被执行人海南金慧丰贸易有限公司、捷联公司、张增源借款纠纷一案中，轮候查封了登记在捷联公司名下的含涉案房屋在内的25套房屋。因海南省第一中级人民法院已经对朱丽等人提起的执行异议进行审查，并裁定中止了对涉案房屋在内的多套房屋的执行，同时解除了对涉案房屋在内的多套房屋的查封，海南省琼海市人民法院于2017年2月17日作出（2014）琼海执字第297-1号执行裁定书，解除了对涉案房屋在内的多套房屋的查封。2014年4月24日，琼海兆南小额贷款股份有限公司更名为海南兆南小额贷款股份有限公司。涉案房屋的房屋权属于2013年11月4日备案至被告名下，不动产权证号为HK397874。截至2017年8月15日，涉案房屋无查封、抵押登记。本院确认的上述事实，有《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171）、《商品房买卖合同补充协议》、海口市商品房买卖合同备案表、销售不动产统一发票、十六张海南省海口市资金往来（暂收、暂付）专用凭证、中国工商银行现金存款凭证、中国工商银行现金存款凭条、三张往来凭证、郁金香花园业主手册、郁金香花园收楼文件/物品签收表、郁金香花园单元工程待修/一楼记录表、房产登记信息查询情况说明、（2016）琼96执异45号执行裁定书、（2014）海南一中执字第189-13号执行裁定书、（2014）琼海执字第297-1号执行裁定书以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料虽未经被告及第三人当庭质证，但经本院审查，认为以上证据是客观、真实的，且与本案事实具有关联性，可以采信。本院认为，一、关于被告是否应当将涉案房屋的不动产权证办证至原告名下的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上自愿达成的，是双方当事人的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性或禁止性规定，属有效合同。该合同双方当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。被告应按合同约定，在原告办理完交房手续后两年内将房屋权属证书办理至原告名下。原、被告于2013年7月5日办理了交房手续，故被告应于2015年7月5日前办理房屋权属证书至原告名下。被告逾期办理，已经构成违约。故被告捷联公司应协助将涉案房屋的不动产权证办理至原告朱丽名下。二、关于被告与第三人是否应当注销就涉案房屋的海口市商品房买卖合同备案登记的问题。被告与第三人于2011年11月30日办理了商品房买卖合同备案登记手续。但在海南省第一中级人民法院执行（2014）海南一中执字第189号案件与海南省琼海市法院执行（2014）琼海执字第297号案件及相关的执行异议审查中，均未以被告与第三人就涉案房屋存在商品房买卖备案登记，双方订立商品房买卖合同并据此对涉案房屋主张权利。且被告亦未就涉案房屋提出执行异议之诉。被告及第三人经本院合法传唤后，亦未提供证据证明双方就涉案房屋存在合同有效的商品房买卖合同关系，并据此向本院主张权利。现被告已将涉案房屋交付给原告使用，原告已付清购房款，故被告应按其与原告之间签订的商品房买卖合同将涉案房屋过户至原告名下。故被告与第三人应前往海口市房产管理部门办理涉案房屋的商品房买卖合同备案注销手续，以协助原告办理上述房屋的过户事宜。被告及第三人经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，视为其放弃了抗辩的权利，应承担对其不利的后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，缺席判决如下：一、被告海南捷联实业有限公司及第三人海南兆南小额贷款股份有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内向海口市房产管理部门申请办理海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸郁金香花园6栋1401房的商品房买卖合同备案登记（合同备案号：L00026399）的注销手续。二、被告海南捷联实业有限公司须于本判决法律效力之日起三十日内协助原告朱丽将登记在被告名下的位于海口市××区在被告名下的位于海口市××区号海岸郁金香花园6栋1401房的不动产权证（不动产权证号：HK397874）办理至原告名下。案件受理费4434元，由被告海南捷联实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判员李佳二0一七年八月十六日法官助理裴静静法官助理裴静静书记员张光颖速录员王志玲