四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1502民初4346号原告：中国银行股份有限公司宜宾分行，住所地：四川省宜宾市南街65号，组织机构代码90885202-7。主要负责人：陶玲，行长。委托诉讼代理人：雷雨，男，1981年5月12日，汉族，四川省宜宾市人。被告：刘昌洪，男，1981年5月29日出生，汉族，四川省宜宾市人。被告：尹小琴，女，1986年2月18日出生，汉族，四川省宜宾市人。委托诉讼代理人：刘昌洪，男，1981年5月29日出生，汉族，四川省宜宾市人，系被告尹小琴配偶。被告：宜宾鸿浩同展置业有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区下江北马鞍石36栋1层12号。统一社会信用代码：91511500068987374R。法定代表人：曾邦红。原告中国银行股份有限公司宜宾分行（以下简称中行宜宾分行）与被告刘昌洪、尹小琴、宜宾鸿浩同展置业有限公司（以下简称鸿浩公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行宜宾分行的委托诉讼代理人雷雨，被告刘昌洪，被告尹小琴的委托诉讼代理人刘昌洪到庭参加诉讼。被告鸿浩公司经本院依法送达开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中行宜宾分行向本院提出诉讼请求：1.立即解除与被告签订的《个人房屋公积金贷款合同》；2.被告刘昌洪、尹小琴立即偿付全部贷款本金351120.98元，立即偿付全部贷款利息及罚息至贷款完结之日止（暂计算至2017年8月8日贷款尚欠逾期利息3480.46元，罚息67.37元）；3.被告鸿浩公司承担连带保证责任；4.承担本案诉讼费及相关费用。事实与理由：原告中行于2014年12月3日接受宜宾市住房公积金管理中心委托贷款通知书（宜公贷字（2014）2776号），向被告刘昌洪、尹小琴发放个人住房公积金贷款，贷款金额为38万元，贷款期限为20年，按月还本付息，并由鸿浩公司担保。但签约后，被告刘昌洪不予按时归还贷款，多次催收无果。截止2017年6月19日已连续拖欠3期，累计9期，拖欠贷款本金、利息及罚息6200元。为了维护住房公积金贷款发放的严肃性，根据《个人房屋公积金贷款合同》第21.22条的规定，本合同应提前终止，被告应立即偿付全部贷款本金、利息、罚息、诉讼费等实现债权的费用。根据《个人住房公积金委托贷款合同》第15.23条的约定，要求被告鸿浩公司承担连带保证责任。被告刘昌洪、尹小琴辩称，希望能同意还清之前差欠的本金及利息，继续按原合同每月履行还款义务。被告鸿浩公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年12月3日，宜宾市住房公积金管理中心给原告中行宜宾分行发放了宜公贷字（2014）2776号《委托贷款通知书》，通知并委托原告用住房公积金向被告刘昌洪、共同借款人尹小琴发放贷款，二被告所购房屋位于宜宾市临港经济开发区翰林府邸，公积金贷款金额380000元，公积金贷款利率4.5%，还款方式等额本息还款法。2014年12月8日，原告中行宜宾分行（贷款人）、被告刘昌洪、尹小琴（借款人/抵押人）及被告鸿浩公司（保证人）签订了编号为（2014年）公积住字第262号《个人房屋公积金贷款合同》，约定：借款人借款用于购买宜宾临港经济开发区翰林府邸商品房，建筑面积为90.19平米，借款人已与售房者签订购房合同（合同编号HLFD-7-1-14-1）。借款本金金额为380000元，借款期限为240个月；贷款利率为公积金贷款利率4.25％，公积金贷款期限在一年以上的，遇公积金利率调整，本合同项下公积金贷款利率将从本合同生效的第二年起相应调整，即以每一公历年的一月一日的公积金利率上浮作为该年的利率标准。利息从放款之日起计算并按月结息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。贷款人在同意借款人贷款申请后，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购房住房的开发商专用账户即被告鸿浩公司账户。借款人采用按月等额本息还款，还款期数为240期，每期还本息金额为贰仟叁佰伍拾叁元壹角。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内办理正式抵押登记。保证人提供阶段性连带责任保证。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金等。若借款人连续3个还款期或累计6个还款期没有偿还应付贷款人贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋的呀登记手续并且贷款人收到他项权证之日。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。合同还约定了违约责任条款：“第二十二条借款人违约事件及处理。（一）借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：2.未按期归还贷款本息。（二）出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：5.终止或解除本合同”。合同签订后，原告依约发放了贷款，并于2014年12月23日办理了宜宾市房预临港字第00075211号预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告中行宜宾分行，预告登记义务人为被告刘昌洪、尹小琴，房屋坐落于宜宾市新楼路88号翰林府邸。从2015年1月起被告刘昌洪、尹小琴开始未按约偿还本息。截至2017年8月8日，被告共逾期10期，尚欠本金为351120.98元，逾期利息为3480.46元，罚息为67.37元。另查明，被告刘昌洪、尹小琴系夫妻，截至庭审之日二被告未取得所购房屋的不动产登记证书。本院认为：本案所涉《个人住房公积金贷款合同》系原被告双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。原告依约向被告刘昌洪、尹小琴发放了贷款，二被告应按约履行还款义务，但二被告刘昌洪、尹小琴截止2017年8月8日共计逾期10期向原告偿还本息，现原告有权依据合同解除与被告的借贷关系，并要求被告立即清偿贷款本息并支付违约金。因此，原告请求解除与被告刘昌洪、尹小琴、鸿浩公司签订的《个人房屋公积金贷款合同》，本院依法予以支持。现被告刘昌洪、尹小琴对原告诉请偿还本息无异议，故本院依法予以支持为二被告偿还原告贷款本金351120.98元及利息、罚息（截至2017年8月8日尚欠的利息为3480.46元、罚息为67.37元，2017年8月9日起至本判决确定的给付本金之日止的利息和罚息以尚欠贷款本金351120.98元为基数，按双方所签订的《个人房屋公积金贷款合同》约定计算）。根据《个人房屋公积金贷款合同》，被告鸿浩公司对二被告刘昌洪、尹小琴的借款承担阶段性连带保证责任，现无证据证明涉案房屋已办理抵押登记且已办妥抵押财产的他项权利证书，被告鸿浩公司的保证期间仍未终止，其应对被告刘昌洪、尹小琴的上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司宜宾分行与被告刘昌洪、尹小琴、宜宾鸿浩同展置业有限公司签订的《个人房屋公积金贷款合同》于本判决生效之日起解除；二、被告被告刘昌洪、尹小琴于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司宜宾分行偿付贷款本金351120.98元及利息、罚息（截至2017年8月8日的利息3480.46元、罚息为67.37元，从2017年8月9日起至本判决确定的给付本金之日止以尚欠贷款本金351120.98元为基数，按合同约定利率计算利息、罚息）。若被告被告刘昌洪、尹小琴未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、罚息计算至贷款付清之日止。三、被告宜宾鸿浩同展置业有限公司对被告刘昌洪、尹小琴的上述债务承担连带清偿责任。案件受理费6606元，减半收取为3303元，由被告刘昌洪、尹小琴、宜宾鸿浩同展置业有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 员  刘 晗二〇一七年八月十六日法官助理  邓以涛书 记 员  李洪亮