海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2019）琼0108民初5905号   原告：李伯彦，男，1979年6月18日出生，汉族，公民身份号码XXX，住海口市龙华区。   委托诉讼代理人：李星，海南川合律师事务所律师。   被告：刘夏，女，1988年5月24日出生，汉族，公民身份号码XXX，住海口市。   原告李伯彦与被告刘夏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李星，被告刘夏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李伯彦的诉讼请求为：1.确认原、被告双方之间的《商铺租赁合同》已经解除；2.判令被告向原告支付拖欠的租金63171.6元；3.判令被告向原告支付2019年1月5日至2019年2月2日逾期滞纳金24986元、2019年2月3日至被告实际支付止的滞纳金（按照每日631.7元计算）；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年6月30日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》约定被告租赁原告位于海口市美兰区海甸一东路西溪里商业街一单元A301商铺用于餐饮经营，租期5年，自2016年7月4日至2021年7月4日止。一、涉案《商铺租赁合同》原告已于2019年3月23日解除。首先，被告自2018年7月份至今一直未足额支付租金，拖欠租金时间长达半年之久，根据《商铺租赁合同》12.1条约定被告逾期缴纳租金超过15日原告有权解除该合同。其次，2019年3月9日被告给原告发送短信：“李哥，我们做不下去了，钥匙己放在物业，您自己收房吧”。被告明确表达了不再履行《商铺租金合同》的意思表示，属于严重的毁约行为，符合《合同法》第九十四条第（二）项规定的解除合同的情形，原告有权解除该合同。所以，2019年3月20日原告通过律师函函告的方式通知被告解除双方签订的《商铺租赁合同》，自2019年3月23日送达被告时，涉案予以解除。二、被告拖欠原告租金63171.6元应当支付。首先，关于2018年7月至12月这6个月的商铺租金，根据《商铺租赁合同》4.2.3约定租金28674元／月，而被告仅支付了26067元／月，每月差额2607元，6个月拖欠租金总差额为：15642元。其次，2019年1月4日至2019年3月20日，按照合同约定租金28674元／月，租金总计73596.6元，被告2019年2月2日了支付26067元，仍有47529.6元未支付。综上，被告自2018年7月至今拖欠租金总额为：63171.6元。三、关于滞纳金。按照合同4.3条关于租金支付时间的约定，被告应当于2019年1月5日前支付2019年第一季度的租金。同时，根据合同12.1条“逾期交纳租金，每日按照逾期总额1%计算滞纳金”。所以滞纳金的计算为：2019年1月5日至2019年2月2日(28天)，拖欠租金89238.6元，滞纳金为24986元；2019年2月3日至今拖欠租金63171.6元，滞纳金每日631.7元计算，直至被告实际付清为止。   被告刘夏辩称，我不认为我未足额支付租金，之前已经达成口头协议，调整了房屋租金，只是出于对房东的信任才没有签订书面协议。我提供的聊天记录截屏可以证明是原告发微信要求退租我才解除合同，并不是我单方面退租。合同中虽然约定从2018年7月4日开始，月租金为28674元，但是经由我和原告协商,一直支付的是26067元，该租金是经原告同意的。我在2019年2月4日至3月9日没有支付租金金额为26067元+5213.4元，总计31280.4元，上述金额是被告退原告的租金数额，2016年7月6日签订合同后便支付房东租赁保证金47394元，因经营情况不好，我从2017年4月开始已经和房东约定按月支付租金。原告没有权利要求我支付滞纳金，滞纳金金额的计算不合理，原告的全部诉讼请求，我不认可。   经审理查明，2016年6月30日，原告李伯彦（甲方、出租方）与被告刘夏（乙方、承租方）签订一份《商铺租赁合同》，约定甲方将海口西溪里商业街一单元A301商铺（建筑面积为296.22㎡）出租给乙方用于经营餐饮，租赁期限共5年，自2016年7月4日起至2021年7月4日止；2016年7月4日至2017年7月4日，租金单价为80元/月/㎡，即每月租金23697元；2017年7月4日至2018年7月4日，租金单价为88元/月/㎡，即每月租金26067元；2018年7月4日至2019年7月4日，租金单价为96.8元/月/㎡，即每月租金28674元；2019年7月4日至2020年7月4日，租金单价为106.5元/月/㎡，即每月租金31547元；2020年7月4日至2021年7月4日，租金单价为117.15元/月/㎡，即每月租金34702元；租金按季度交付；乙方于双方签订合同当日支付两个月租金合计47394元给甲方作为租赁保证金；在合同终止时，若乙方发生违约责任，甲方有权扣除相应保证金，归甲方所有；若乙方逾期交纳租金，每逾期一日按逾期总额的1%向甲方给付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收乙方租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）。合同签订后，第三年租金被告均是按月支付，具体为2018年7月31日付26067元，9月1日付26067元，10月8日付26067元，11月8日付26067元，12月4日付26067元，2019年1月2日付26067元，2019年2月2日付26067元。2019年2月27日，原告与被告微信交流时表示：“这月的房费也没交，每个月房费我都要催”，“你走吧，我不催你了”，“现在开始，按协议规定执行，不执行就按合同处理，人要有契约精神”。2019年3月9日，被告经微信通知原告铺面钥匙已放在物业管理处，由其自己收房。2019年4月23日，原告向本院提起诉讼。   本院所确认的上述事实，有《商铺租赁合同》、招商银行户口历史交易明细表、微信聊天记录、当事人陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。   本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。合同履行过程中，第三年租金被告均是按月及第二年租金标准支付，根据原告于2019年2月27日与被告间微信聊天时所作的表示，可以认定原告对此认可被告变更支付租金标准及时间。原告主张被告未足额支付租金，与事实不符，不予采信。2019年3月9日，被告经微信通知原告铺面钥匙已放在物业管理处，由其自己收房，原告对此未要求被告继续履行合同，应认定合同从即日起解除。被告未付清2019年2月4日至3月9日间的租金即31280.4元（26067元＋26067元÷30天×6天），构成违约。被告应向原告支付租金及滞纳金。原、被告约定按每日1%计付滞纳金过高，调减为按年利率24%计付。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：   一、原告李伯彦与被告刘夏签订的《商铺租赁合同》于2019年3月9日解除。   二、被告刘夏须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李伯彦支付租金31280.40元及违约金（其中以26067元为基数，从2019年2月4日起至2019年3月3日止，以31280.40元为基数，从2019年3月4日起至债务付清之日止，均按年利率24%计算）。   三、驳回原告李伯彦其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2003.94元，由原告李伯彦负担1292.89元，被告刘夏负担711.05元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 李 云   人民陪审员 梁 健   人民陪审员 李炳雄      二〇一九年十二月三十日   书记员 孙马莲   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法法规标题中华人民共和国消费者权益保护法制定机关全国人大常委会效力等级法律公布日期1993.10.31时效性已被修改》的规定承担损害赔偿责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。