江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0311民初4131号原告：江苏金广厦置业集团有限公司，住所地本市奎园小区北门1号综合楼。法定代表人：韩秀环，该公司总经理。委托诉讼代理人：李敏，江苏淮海正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：李爱梅，女，1965年11月2日生，汉族，住本市泉山区。被告：张玉武，男，1963年9月11日生，汉族，户籍地址本市云龙区，现服刑于南京市金陵监狱。委托诉讼代理人：薛超，江苏泰信律师事务所律师。原告江苏金广厦置业集团有限公司（以下简称金广厦公司）诉被告张玉武房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月29日、11月16日公开开庭进行了审理。原告金广厦公司的法定代表人韩秀环及其委托诉讼代理人李敏、李爱梅，被告张玉武的委托诉讼代理人薛超到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告金广厦公司向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告于2011年10月15日签订的《房屋买卖合同》，诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2011年10月15日签订了《房屋买卖合同》，原告将位于徐州市奎园小区北门建筑面积约1900平方米的综合楼出售给了被告，并就相关事宜作出了具体约定，其中第四条违约责任明确约定：“……在乙方办理完房产过户手续后三个月内，仍无法支付全部款项时，甲方有权解除合同，并没收乙方支付的所有购房款。”合同签订后，被告至今分文未付。原告为维护合法权益，现依据法律规定和合同约定，提起诉讼。被告张玉武辩称，与原告签订房屋买卖合同属实，被告已经支付了部分购房款，但是暂时无法提供付款凭证，待被告找到付款凭证后向原告主张返还。关于原告诉请解除合同，请求法院依法判决。经审理查明：位于徐州市奎园小区北门的X号综合楼建筑面积1900.56平方米，该栋建筑由江苏金广厦集团公司开发并出售给杜长城，后杜长城将其售与铜山县房管局房地产开发公司。2003年12月10日，铜山县房管局出具《证明》并备案，内容为“兹有位于徐州市奎园小区北门X号综合楼，其房屋产权属于江苏金广厦置业有限公司所有”，但未办理产权变更登记。2005年4月11日，徐州市中级人民法院就江苏银行股份有限公司徐州开明支行与徐州市荣发房地产有限公司、金广厦公司借款合同纠纷一案作出（2005）徐民二初字第24号民事判决书，判令徐州市荣发房地产有限公司偿还江苏银行股份有限公司��州开明支行本息，金广厦公司承担连带清偿责任。后江苏银行股份有限公司徐州开明支行对该判决申请强制执行。上述案件执行过程中，江苏银行股份有限公司徐州开明支行与张玉武于2011年10月17日共同向徐州铁路运输法院提交《申请》一份，载明：“……金广厦公司为减少损失，经与江苏银行股份有限公司徐州开明支行协商，江苏银行股份有限公司徐州开明支行同意由张玉武代替金广厦公司偿还该笔欠款，由张玉武将款项汇入徐州铁路运输法院账户后，金广厦公司不再向江苏银行股份有限公司徐州开明支行承担还款责任。”与此同时，金广厦公司还向徐州铁路运输法院提交一份《解除查封申请》，内容为“贵院在执行徐州市商业银行开明支行申请执行徐州市荣发房地产有限公司及我单位借款合同纠纷一案中，查封了我单位徐州市泉山区奎园北门X号楼综合楼，现张玉武同志代我单位履行了还款义务，请求贵院解除对该综合楼的查封并请协助将该综合楼产权人变更为张玉武。”同日，徐州铁路运输法院收到自张玉武账户汇入的500万元。2011年12月2日，徐州铁路运输法院分别作出（2010）执字第84-18号、第0084-19号民事裁定书，内容分别为：“一、解除对位于徐州市奎园小区北门综合楼X号楼的查封。二、请将该房产档案移送至徐州市产权处。”；“……被执行人江苏金广厦置业有限公司为减少损失，经申请执行人同意，自愿将已被法院查封的在铜山县房管局房地产开发公司名下位于徐州市奎园北门办公楼的房地产裁给张玉武（身份证号码：，由张玉武代被执行人江苏金广厦置业有限公司偿还申请执行人江苏银行股份有限公司徐州开明支行的欠款，现其款项已汇入徐州铁路运输法院��……裁定如下：将被执行人江苏金广厦置业有限公司所有的在铜山县房管局房地产开发公司位于徐州市奎园小区北门综合楼X号的房地产过户转移给张玉武。”2012年1月19日，涉案徐州市奎园小区北门综合楼X号X-X层房屋根据上述裁定转移登记至被告张玉武名下。2012年6月4日，张玉武因涉嫌犯非法吸收公众存款罪，被徐州市铜山区公安局取保候审，并于同年11月27日被该局执行逮捕。2012年10月11日，铜山区公安局对涉案房屋采取查封保全措施。2016年10月14日，徐州市铜山区人民法院作出（2015）铜刑初字第662号刑事判决书，判决“…被告人张玉武犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑五年，并处罚金人民币二十万元。…”另，金广厦公司（甲方）与张玉武（乙方）以及担保方威克特重工科技（宿州）有限公司（丙方）签订了落款日期为2011年10月15日的《房屋买卖合同》一份，内容为：“一、标的概况甲方所有的位于徐州市奎园小区北门的综合楼出售给乙方，该综合楼共四层，建筑面积约1900平方米。二、出售方式1、乙方负责处理铁路法院执行甲方的事宜（江苏银行股份有限公司徐州开明支行申请铁路法院查封该房产），所需款项由乙方支付给法院，乙方不得就该款项向甲方主张。2、甲方负责对该楼的出租业户清场，清场所产生的一切费用由甲方承担。3、乙方将铁路法院事宜处理完毕后，再向甲方支付壹仟叁佰万元购房款，并同意法院将房产裁定给乙方。甲方配合乙方办理房地产过户手续。4、甲方以现有资料向乙方提供，并配合乙方办理房产相关手续，其中产生的甲乙双方应承担的相关税费（包括但不限于营业税、城建税、教育附加、契税等）均由乙方承担。4、为保证本合同的有效履行，由丙方向甲方提供连带责任保证担保，保证期间自最后一期还款期限届满之日起二年。双方同意将款项汇入甲方指定账户中国银行44634030188014778李素梅账户。三、甲方协助乙方办理奎园小区北门综合楼X-X层房产相关过户手续。四、违约责任1、甲方在收到全部房款之日起（以款项进甲方指定账户为准，乙方如需重新分割，以收到新的测绘报告之日计算为准）因甲方原因两个月内未能办理好上述房产的房证土地证，乙方有权要求支付违约金叁拾万元，有权终止合同，收回已付的房款，甲方无条件偿还，并由担保方负责连带保证责任。2、乙方接收房产后，三个月内未能及时付清房款，每超出一个月承担违约金叁拾万元，在乙方办理完房产过户手续后三个月内，仍无法支付全部款项时，甲方有权解除合同，并没收乙方支付的所有购房款。五��乙方所采用房产过户方式甲方须无条件配合。所产生的费用由乙方负担，与甲方无关。六、本合同未尽事宜，双方协商解决，协商不成向徐州市泉山区人民法院提出诉讼。七、本协议自双方签字盖章之日起生效。八、本协议壹式三份，甲乙丙三方各执一份。”2013年4月7日，金广厦公司持上述合同具状诉至徐州市中级人民法院，以张玉武未按照合同约定支付购房款、威克特重工科技（宿州）有限公司未履行担保责任为由，要求解除上述《房屋买卖合同》，并将房屋过户登记至金广厦名下，同时主张违约金90万元。2013年9月26日，徐州市中级人民法院将该案移送至徐州市铜山区公安分局。2016年7月21日，金广厦公司再次以张玉武未按约定支付购房款为由起诉至本院，要求解除《房屋买卖合同》。在本案审理过程中，因被告张玉武涉嫌刑事犯罪处于羁押状态，无法向其核实案件情况，故本院暂停审理。后本院至南京金陵监狱向张玉武本人核实相关情况。张玉武陈述：涉案《房屋买卖合同》是在办理完过户手续后签订，系补签。之前其是与李爱梅商谈其他房产购买事宜时，李爱梅提出涉案房产是1900平方，1800万元，其同意购买。李爱梅说先把铁路法院的执行款交了，剩下的钱交给李爱梅就行了。其不清楚涉案房屋在执行中的评估价格。其汇款给铁路法院500万元后，又支付了剩下的大部分购房款，余下约有一二百万元未付。款项是按照李爱梅的指示支付，一般是付给李爱梅，其中有的购房款是向李爱梅借的。对于付款的具体情况，其记不清楚汇入谁的账户了。李爱梅有时候是出借人，有时候是金广厦公司的经纪人。其记不清具体向李爱梅借款多少用于支付购房款，其与李爱梅之间有四、��千万元资金往来。2012年5、6月份时，其办理有关公司转让时需要李爱梅的协助，而李爱梅故意拖延，在此情形下，李爱梅提出签订《房屋买卖合同》以及《租赁合同》，其只好签订。《房屋买卖合同》提出了其他条件（超出了其之前口头协商内容），如1800万元购房款不包含过户税费、违约条款比较苛刻等，其认为超出其本意，对这些条款不认可。其支付购房款都是在2012年5、6月份签订合同之前。对于原告主张解除《房屋买卖合同》，其表示无所谓，认为（是否解除）对其来说没意义，现在房屋已经被查封了，已付购房款返还或不返还听从政府意见。金广厦公司对张玉武上述陈述不予认可，并称没有收到张玉武支付的购房款，主张《房屋买卖合同》的签订时间就是落款时间2011年10月15日。再查明，涉案房屋亦曾被宁���市北仑区人民法院等司法机关采取查封保全措施。以上事实，有原被告庭审陈述，原告举证的《房屋买卖合同》、徐州铁路运输法院相关执行档案材料、购房发票，本院自产权部门调取的涉案房屋产权登记、徐州铁路运输法院民事裁定书、对张玉武的询问笔录等在卷佐证。原告金广厦公司在庭审中陈述涉案房屋一直由其占有使用。在本院当庭告知涉案房屋已被司法机关多重查封可能导致合同解除后房屋产权无法恢复后，原告仍坚持其在本案中仅要求解除合同的诉讼主张。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。就本案所涉《房屋买卖合同》而言，被告张玉武作为购房人不能证明其依约并足额向原告支付了购房款，且其也认可有剩余房款未付。故根据合同第四条第二款关于“……在乙方办理完房产过户手续后三个月内，仍无法支付全部款项时，甲方有权解除合同，并没收乙方支付的所有购房款”的约定，原告要求解除其与被告之间的《房屋买卖合同》具有合同依据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下：解除原告江苏金广厦置业集团有限公司与被告张玉武之间就徐州市奎园小区北门X号综合楼签订的《房屋买卖合同》。案件受理费129800元，由被告张玉武负担（原告已预交，被告张玉武于本判决书生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张红梅代理审判员  张梦瑶人民陪审员  苏正军二〇一七年八月十八日书 记 员  杨 雪