巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1902民初1124号原告：巴中市西城市场开发有限责任公司法定代表人：杨斌，该公司董事长。委托（特别授权）代理人：彭川，男，生于1977年，汉族，高中文化，巴中市西城市场开发有限责任公司副总经理，住巴中市。委托代理人：严政，四川砝鼎律师事务所律师。被告：管强国，男，生于1958年，汉族，小学文化，居民，住巴中市巴州区。被告：吴晓梅（系管强国之妻），女，生于1966年，汉族，小学文化，住巴中市巴州区。委托代理人：程昌齐，男，生于1954年，汉族，大专文化，巴师附小教师，住巴中市巴州区。原告巴中市西城市场开发有限责任公司与被告管强国、吴晓梅合同纠纷一案，本院于2017年3月17日受理后，依法��用普通程序公开开庭进行了审理。原告巴中市西城市场开发有限责任公司的委托代理人彭川、严政，被告管强国、吴晓梅及其委托代理人程昌齐到庭参加诉讼。本案现已审结终结。原告巴中市西城市场开发有限责任公司诉称：2007年12月15日，原告与被告管强国签订的《房屋拆迁产权调换协议书》约定，原告以西城市场二期E号楼2单元4楼1号116.30平方米住房一套，置换被告位于48幢4楼2号（实为巴州区草坝街208号综合楼121号）108.46平方米住房1套，实行产权调换，并就违约等相涉事宜进行约定。因被告房屋实际位于巴州区草坝街208号综合楼121号不属拆迁范围，故原、被告签订《房屋拆迁产权调换协议书》时就将被告房屋的地址填写为48幢4楼2号。《房屋拆迁产权调换协议书》签订后，原告于2008年1月依约向被告交付了西城市场二期E号楼2��元4楼1号住房，但被告至今不向原告付其旧房，则应将西城市场二期E号楼2单元4楼1号住房返还给原告、赔偿原告的损失。吴哓梅与管强国系夫妻关系，应共同享有《房屋拆迁产权调换协议书》的权利，履行《房屋拆迁产权调换协议书》的义务。据此，根据《民事诉讼法》第119条及相关法律、法规之规定，请求判令被告立即向原告返还西城市场二期E号楼2单元4楼1号住房（面积116.30平方米）、赔偿损失。被告管强国、吴晓梅辩称：原告诉状中所诉称不属实。我们的老房子是米面厂2单元1号，2003年企业改制，这个房子要拆迁，我们的房子有楼梯间，说不好看，要拆了，杨斌找到我协商，开始达成协议是房子换房子，协议签订后，他就在楼梯间的厕所旁修了一楼一底上来，楼梯走我们的房屋穿上来。后来杨斌又与我们签订了一个协议，��议上说的800元一个平方把旧房子买回来，是杨斌亲自给我写的。杨斌还答应我们把房子装修好了交付我使用，结果并没有装修。经审理查明，2007年12月15日，原告（为甲方）与被告管强国（为乙方）签订《房屋拆迁产权调换协议书》约定：甲方拆迁乙方48幢4楼2号砖混结构住宅房屋，总计建筑面积106.46㎡，过渡期限为18个月，甲方付给乙方原告住房18个月的临时安置补助费4295元、搬家费300元、旧房附属设施补偿费4000元，甲方合计应付乙方费用8595元；乙方旧房被拆除后，甲方按规划在西城市场二期工程还房片区对乙方进行安置，住房安置在E号楼2单元4楼1号，安置乙方新房住宅建筑面积116.30㎡，其中拆除乙方原旧楼住宅建筑面积106.46㎡，实行产权调换，互不找补，超过原告旧房安置面积7.84㎡按780元/㎡结算，计6115.20元；甲、乙双方费���相互抵减后，甲方应向乙方补差总额为2479.80元。同时对房屋装修标准、房屋的交付、违约责任等相关事宜进行了约定。同时查明，被告之旧房屋实际位于巴中市巴州区，因该楼不在拆迁范围，双方在签订《房屋拆迁产权调换协议书》时将旧房的地址填写为48幢4楼2号。2008年1月，原告向被告交付了西城市场二期E号楼2单元4楼1号住房。被告一直居住至2016年，现被告将该房屋出租，年租金15000元。庭审中，被告称位于巴中市巴州区房屋，被告又以800元/㎡买回，现该房屋已卖与他人。被告当庭提供了一份以杨斌（为甲方）与管强国、吴晓梅（为乙方）于2007年3月27日签订的《协议书》予以佐证。原告对该《协议书》的真实性提出异议，认为该〈协议书〉中甲方：“杨斌”不是原告法定代表人杨斌所签，并书面申请对“杨斌”的笔迹鉴定。本院委托四川求实司法鉴定所对2007年3月27日〈协议书〉甲方处的“杨斌”签名字迹，与杨斌书写的样本字迹，是否同一人书写，进行司法鉴定。四川求实司法鉴定所于2017年6月20日作出川求实鉴[2017]文鉴4544号司法鉴定意见书，其鉴定意见：2007年3月27日〈协议书〉甲方处“杨斌”签名字迹，与杨斌书写的样本字迹，不是同一人书写。用去鉴定费2200元。庭审中，原告称赔偿损失的具体金额：房屋使用费126000元，其中2008年7000元、2009年8000元、2010年9000元、2011年10000元、2012年13000元、2013年16000元、2014年18000元、2015年18000元、2016年15000元、2017年12000元。上述事实，��原告的陈述，被告的答辩，原告的营业执照，被告的身份证，《房屋拆迁产权调换协议书》，《协议书》，川求实鉴[2017]文鉴4544号司法鉴定意见书等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。本院认为，原、被告签订的《房屋拆迁产权调换协议书》系当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”根据已查明的事实，原告已按《房屋拆迁产权调换协议书》将位于巴中市巴州区西城市场二期E号楼2单元4楼1号房屋交付了被告，而被告未按《房屋拆迁产权调换协议书》中涉及的旧房交与原告，并将旧房卖与他人，致《房屋拆迁产权调换协议书》无法继续履行，原告要求被告将原告开发的西城市场二期E号楼2单元4楼1号住房返还给原告的主张本院予以支持。被告虽辩称双方签订《房屋拆迁产权调换协议书》后，又签订了《协议书》以800元/㎡买回，但被告提供的《协议书》签订时间是2007年3月27日，双方签订《房屋拆迁产权调换协议书》时间是2007年12月5日，按被告的辩称签订《协议书》应在签订《房屋拆迁产权调换协议书》之后，从时间上看前后矛盾；通过鉴定2007年3月27日〈协议书〉甲方处“杨斌”签名字迹，与原告之法定代表人杨斌书写的样本字迹，不是同一人书写；同时被告也未提供向原告支付价款的证据，故对被告辩称的事实本院不予采信。关于原告要求赔偿损失的问题。《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补求措施或者赔偿损失等违约责任。”本案被告将旧房卖与他人，不履行合同义务，原告将产权调换的房屋自2008年1月交付被告使用至今，被告并从2016年起将房屋出租，收取年租金15000元。关于损失问题，原、被告均未申请对损失进行鉴定，根据巴中市场租赁行情，结合本案实际情况，被告使用房屋费用酌定80000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、限被告管强国、吴晓梅在本判决生效后十日内将原告巴中市西城市场开发有限责任公司开发的位于巴中市巴州区西城市二期E号楼2单元4楼1号房屋腾空交付给原告巴中市西城市场开发有限责任公司。二、限被告管强国、吴晓梅在本判决生效后十日内向原告巴中市西城市场开发有限责任公司赔偿损失80000元。三、本案鉴定费2200元，由被告管强国、吴晓梅承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5800元，由原告巴中市西城市场开发有限责任公司负担1000元，被告管强国、吴晓梅负担4800元。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。审 判 长  肖黎明人民陪审员  杨志高人民陪审员  刘远芳二〇一七年八月二十一日书 记 员  李庆梅