北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0115民初896号原告：北京兴基伟业投资管理有限公司，住所地北京市大兴区亦庄镇东工业区科创一街8号1栋6层605、608、617、618室。法定代表人：吕保明，总经理。委托诉讼代理人：邢雷，北京市圆融律师事务所律师。被告：北京东方雨田文化发展有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外建华南路15号1-99。法定代表人：黄明全，职务不详。被告：北京瑞成国际娱乐有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣华南路12号1幢地下一层北侧。法定代表人：李朝阳，职务不详。被告：徐江，男，1979年12月16日出生，职业不详，住浙江省永嘉县。被告：李朝阳，男，1978年12月18日出生，职业不详，住湖北省宜城市。被告：胡保伟，男，1985年2月10日出生，职业不详，住黑龙江省依兰县。原告北京兴基伟业投资管理有限公司（以下简称兴基伟业公司）与被告北京东方雨田文化发展有限公司（以下简称东方雨田公司）、被告北京瑞成国际娱乐有限公司（以下简称瑞成公司）、被告徐江、被告李朝阳、被告胡保伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴基伟业公司的委托诉讼代理人邢雷到庭参加诉讼，被告东方雨田公司、被告瑞成公司、被告徐江、被告李朝阳、被告胡保伟经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴基伟业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除兴基伟业公司与东方雨田公司签订的《房屋租赁合同》；2.判令东方雨田公司、瑞成公司立即腾退房屋；3.请求判令东方雨田公司、瑞成公司按月租金10万元的标准向兴基伟业公司支付自2015年4月17日起至实际腾退之日止的租金（至2017年4月17日暂计225万元）；4.请求判令东方雨田公司、瑞成公司向兴基伟业公司支付自2015年4月17日起至付清全部租金之日止的逾期利息（以拖欠租金为基数，按中国人民银行同期贷款同类贷款利率计算，至2017年4月16日暂计18万元）；5.判令东方雨田公司、瑞成公司向兴基伟业公司支付自2015年4月17日起至付清全部租金之日止的滞纳金（按每日租金2倍计算，至2017年4月17日共计24个月暂计480万元）；6.请求判令东方雨田公司、瑞成公司向兴基伟业公司支付拖欠的水费8355.27元及滞纳金83.55元、电费23249.53元及滞纳金232.5元，共计31920.85元；7.请求判令徐江、李朝阳、胡保伟对诉讼请求3、4、5、6项承担连带责任；8、诉讼费由东方雨田公司、瑞成公司、徐江、李朝阳、胡保伟承担。事实和理由：2014年4月17日，兴基伟业公司与东方雨田公司签订了《房屋租赁合同》，约定东方雨田公司承租兴基伟业公司下属的北京兴基铂尔曼饭店地下一层歌舞娱乐厅，租期5年，自2014年4月17日至2019年4月17日止，租金每年120万元，交纳方式为：第一年季付，第二年为半年付，第三年为年付；租金交纳期：每季度末的最后一个月前5日为下一季度的付款月；如东方雨田公司拖欠租金超过30天以上，兴基伟业公司有权解除合同，收回出租房屋，东方雨田公司按照中国人民银行规定的利率向兴基伟业公司支付逾期利息，且每逾期一日，按日租金的两倍向兴基伟业公司支付滞纳金；如逾期缴纳水电费及其他费用，除应及时如数补交外，还应按所欠费用的1%支付滞纳金。合同签订后，兴基伟业公司将房屋交付东方雨田公司，并按约定履行了义务，但东方雨田公司自2015年4月起拖欠租金。后东方雨田公司将房屋交付给瑞成公司使用。2015年11月25日，瑞成公司、徐江、李朝阳、胡保伟出具《保证书》，保证分期交纳拖欠租金，2015年11月30日之前交纳15万元，2015年12月30日之前交纳15万元，2016年1月30日之前交纳20万元，2016年2月30日之前交纳20万元，2016年3月30日之前交纳20万元。但瑞成公司支付完第一笔款项后，未支付剩余款项。故诉至法院。东方雨田公司、瑞成公司、徐江、李朝阳、胡保伟未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。兴基伟业公司提交如下证据：1.房屋租赁合同；2.保证书；3.租金支付凭证；4.被告身份证复印件；5.水电费统计表。经审理，本院对兴基伟业公司提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年4月17日，兴基伟业公司（甲方）与东方雨田公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方向乙方有偿提供北京兴基铂尔曼饭店地下一层歌舞娱乐厅，租赁房屋作为K.T.V（歌舞厅）使用，租期为5年，自2014年4月17日至2019年4月16日止；租金每年120万元，交纳方式为：第一年季付，第二年为半年付，第三年为年付；装修免租期为2014年4月1日至2014年7月1日（三个月），装修验收完毕5日内缴纳第一季度租金；租金交纳期每季度末的最后一个月前5日为下一季度的付款月；水、电费按月实际使用表数交纳；乙方应按时向甲方交纳租金和水电费；如乙方拖欠租金超过30天以上，甲方有权解除合同，收回出租房屋。乙方逾期交纳租金和水电费，除应及时如数补交外，还应按有关规定向甲方支付违约金和滞纳金；乙方逾期交纳租金，应按照中国人民银行规定的利率向甲方支付逾期利息，且每逾期一日，按日租金的两倍向甲方支付滞纳金；如乙方逾期交纳水电费及其他费用时，除应及时如数补交外，还应按所欠费用的1%支付滞纳金。合同签订后，兴基伟业公司将租赁房屋交付给东方雨田公司，双方开始履行合同。2015年1月19日，瑞成公司在涉案租赁房屋处注册成立，由其实际使用涉案房屋用于经营KTV，瑞成公司在使用涉案租赁房屋期间以自己的名义向兴基伟业公司交纳租金。自2015年4月17日起，东方雨田公司及瑞成公司开始拖欠租金。2015年11月25日，瑞成公司、徐江、李朝阳、胡保伟出具《保证书》，内容为：瑞成公司自2015年4月17日至今欠兴基伟业公司房租总计90万元。经双方协商从2015年11月30日开始分5个月缴纳房租。第一笔于2015年11月30日前缴纳15万元，第二笔于2015年12月30日前缴纳15万元，第三笔于2016年1月30日前缴纳20万元，于2016年2月30日前缴纳20万元，于2016年3月30日前缴纳20万元。在此期间如未在保证时间内缴清所欠房租，按原合同履行。按照合同第五条第三项合同违约处理。兴基伟业公司主张瑞成公司支付完第一笔款项15万元后，未支付剩余款项。瑞成公司已支付房屋租金至2015年5月31日，自2015年6月1日起未再支付租金。2014年7月31日至2016年6月30日，瑞成公司在经营KTV期间共欠水费8355.27元、电费23249.43元未交纳。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告东方雨田公司、瑞成公司、徐江、李朝阳、胡保伟经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，兴基伟业公司与东方雨田公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。东方雨田公司未按合同约定支付租金，构成违约，应承担违约责任。兴基伟业公司要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。涉案房屋由瑞成公司实际使用，兴基伟业公司要求东方雨田公司、瑞成公司腾退房屋，本院亦应予以支持。东方雨田公司作为合同相对方负有向兴基伟业公司支付租金的义务。瑞成公司作为涉案房屋的实际使用人，在使用涉案房屋过程中存在以自己的名义交纳租金等实际履行租赁合同的行为，应认定瑞成公司构成对东方雨田公司所欠租金的债务加入，故兴基伟业公司要求东方雨田公司、瑞成公司共同支付拖欠租金的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对担保方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。瑞成公司、徐江、李朝阳、胡保伟就所欠兴基伟业公司的90万元租金向兴基伟业公司出具保证书，现瑞成公司已支付15万元，剩余75万元，因保证书未约定保证方式，故徐江、李朝阳、胡保伟应就剩余欠款75万元承担连带担保责任。兴基伟业公司主张东方雨田公司、瑞成公司违约支付租金，要求逾期利息及滞纳金的数额过高，本院予以相应调整，以欠付租金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍的标准计算。兴基伟业公司要求支付水费、电费及滞纳金，请求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告北京兴基伟业投资管理有限公司与被告北京东方雨田文化发展有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、于本判决生效后十日内，被告北京东方雨田文化发展有限公司、被告北京瑞成国际娱乐有限公司将承租的北京兴基铂尔曼饭店地下一层歌舞娱乐厅腾退给原告北京兴基伟业投资管理有限公司；三、于本判决生效后十日内，被告北京东方雨田文化发展有限公司、被告北京瑞成国际娱乐有限公司向原告北京兴基伟业投资管理有限公司支付租金（按月租金10万元的标准，自2015年6月1日起至房屋实际腾退之日止）；四、于本判决生效后十日内，被告北京东方雨田文化发展有限公司、被告北京瑞成国际娱乐有限公司向原告北京兴基伟业投资管理有限公司支付逾期利息和滞纳金（按中国人民银行同期贷款基准利率四倍的标准计算，截止至2017年4月16日逾期利息和滞纳金的金额为556446.57元；以本判决第三项应付租金数额为基数，自2017年4月17日起计算至租金实际付清之日止）；五、于本判决生效后十日内，被告北京东方雨田文化发展有限公司、被告北京瑞成国际娱乐有限公司支付原告北京兴基伟业投资管理有限公司水费8355.27元及滞纳金83.55元、电费23249.43元及滞纳金232.5元，共计31920.75元；六、被告徐江、被告李朝阳、被告胡保伟对本判决第三项在75万元租金范围内承担连带责任。七、驳回原告北京兴基伟业投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53800元，公告费560元，由被告北京东方雨田文化发展有限公司、被告北京瑞成国际娱乐有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  霍志勇人民陪审员  宗全立人民陪审员  岳玲梅二〇一七年八月七日书 记 员  董 惠