福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0103民初924号原告：陈甦，男，1982年12月13日出生，汉族，住福建省福州市台江区，委托诉讼代理人：郭赛娟，福建纵然律师事务所执业律师。被告：齐剑飞，男，1963年10月29日出生，汉族，住福建省福州市台江区，第三人：福建泛联房产经纪有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区洪山镇西环中路98号黎明万商大厦501室，统一社会信用代码91350102689381842F。法定代表人：陈志群，董事长。委托诉讼代理人：吴乔治，男，系该公司职员。原告陈甦与被告齐剑飞、第三人福建泛联房产经纪有限公司（以下简称泛联房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈甦及其委托诉讼代理人郭赛娟、第三人泛联房产公司的委托诉讼代理人吴乔治到庭参加诉讼，被告齐剑飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈甦向本院提出诉讼请求：1.判令被告齐剑飞向原告支付违约金8万元；2.判令被告支付原告为实现权利而支出的律师费2万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告以及第三人共同于2017年2月10日签订《房地产经纪合同》以及补充协议。其中合同约定：原告将自有的位于福州市晋安区XX镇XX路XX号XX安置房（现名XX小区）XX店面（榕房权证XX字第**号）以147万元的价格转让给被告；被告于2017年2月11日支付定金8万元，同年2月15日之前付清全部购房款；合同生效后、完全履行前违约，违约方须承担违约责任，并赔偿等同于定金金额的违约金给守约方。然而合同签订至今，被告未支付任何款项。原告认为，被告的行为已构成违约，为维护自身合法权益，原告诉至法院，要求判如所请。被告齐剑飞未作答辩。第三人泛联房产公司陈述，原、被告在第三人居间介绍下签订《房地产经纪合同》以及补充协议。上述合同、协议约定，被告齐剑飞应于2017年2月11日前将本次交易定金8万元交由第三人保管，但被告齐剑飞并未依约履行。为此，第三人多次电话督促被告履行合同，但被告仍未交付该笔定金。第三人分别于2017年2月13日、2017年2月22日、2017年2月24日向被告齐剑飞发出书面催告函，但被告却将上述催告函拒收、退回第三人处。第三人认为，被告的行为已经构成违约，依约应承担违约责任，并向第三人支付中介佣金、交易服务费等费用，希望法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告齐剑飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于福州市晋安区XX镇XX路XX号XX安置房（现名XX小区）XX店面（以下简称讼争店面）登记在原告陈甦名下，建筑面积48.5㎡，套内建筑面积47.25㎡，《房屋所有权证》为榕房权证Ｒ字第××号，《国有土地使用证》为榕晋国用（2013）第XX号。2017年2月10日，原告陈甦（甲方、卖方）、被告齐剑飞（乙方、买方）、第三人泛联房产公司（丙方、中介服务方）共同签订《房地产经纪合同》、《补充协议》、《一次性付款交易程序（附件A）》，上述合同、协议主要约定：1、陈甦将讼争店面出售给齐剑飞，交易价格为陈甦实收房款147万元，从陈甦过户至齐剑飞名下的交易税费、中介佣金、服务费、土地证费等所有费用均由齐剑飞承担；2、泛联房产公司为本次交易提供中介以及房产成交后的代理服务；3、陈甦同意齐剑飞在2017年2月11日前将定金8万元交由泛联房产公司保管。若齐剑飞未在上述期限内补齐定金则属齐剑飞违约；4、双方约定在2017年2月15日前携带有关证件并会同泛联房产公司到房地产交易登记部门办理该房产交易收件受理手续；5、任何一方在合同生效后、完全履行前违约，违约方须承担违约责任，并赔偿等同于定金金额的违约金给守约方。同时守约方有权要求违约方支付违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等；6、双方就本合同给对方的任何通知，均应按本合同所记载的住所、联系人等、以书面（书面包含但不限于信函等书面文件）送达对方。若为邮政信函（含邮政特快专递），于付邮之日起第三日视为已送达对方；7、若任何一方在本合同履行过程中变更合同所记载的住所、联系人、电话等，应当自发生变更事项之日起三日内以书面形式通知对方及泛联房产公司。否则，双方中的任何一方按对方变更前的住所、联系人等向对方发出的通知适用于第十一款（即上述第6点）的规定。上述合同、协议还约定其他事项。被告齐剑飞在《房地产经纪合同》尾部“联系电话”书写“8366×××5”、“联系地址”书写为“XX路XX号”。2017年2月24日，第三人泛联房产公司向被告齐剑飞所在的“XX路XX号”寄出《催告函》，并注明收件人电话为“8366×××5”。《催告函》内容为：“齐剑飞先生：您和卖方陈甦于2017年2月10日签订的座落于晋安区XX镇XX路XX号XX安置房（现名XX小区）XX店面房产的《房地产经纪合同》，该合同在三方签订后生效，现该合同已经生效。合同中约定在2017年2月11日之内将定金人民币捌万元整（¥80000）交由我司保管，您现还未将该定金存入我司处保管，我司经办多次电话告知您并于2017年2月13日已经发函要求您将上述定金捌万元整（¥80000）存入我司处保管，至今您仍未履行。现我司发出此函要求您在我司发函后叁个工作日内将上述定金存入我司处保管，否则卖方将按合同约定追究您的违约责任，同时卖方有权要求您支付违约行为所增加的诉讼费、律师代理费、差旅费等，同时您须承担我司的中介佣金，望您慎重对待。”此后，该邮件因“电联无此人”、“无此地址”、“无法投递”而被退回。本院认为，原、被告以及第三人共同签订的《房地产经纪合同》、《补充协议》、《一次性付款交易程序（附件A）》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，各方均需依约履行。根据上述合同、协议约定，被告齐剑飞应于2017年2月11日前将定金8万元交由第三人泛联房产公司保管。现被告齐剑飞没有应诉答辩，也没有就其已交付8万元定金的情况进行举证，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明”以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，被告齐剑飞应当对其支付定金的事实承担举证不能的法律后果，本院对原告主张被告未依约交付定金的事实予以采信。根据《补充协议》约定，若齐剑飞未在2017年2月11日补齐定金，则属齐剑飞违约，应承担违约责任并赔偿等同于定金金额的违约金。因此，原告诉请被告齐剑飞支付违约金8万元，符合上述约定，本院予以支持。但原告诉请被告支付律师代理费2万元，却未能提供与之金额相对应的《委托代理合同》、支付凭证、发票等证据证明该项支出，且律师代理费用不属于原告实现权利所需支出的必要费用，本院对原告的该部分主张，不予支持。第三人泛联房产公司关于中介佣金、交易服务费的主张，属于另案居间合同法律关系，本案对此不予审理。被告齐剑飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告齐剑飞应于本判决生效之日起十日内向原告陈甦一次性支付违约金80000元；二、驳回原告陈甦的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由原告陈甦负担500元，由被告齐剑飞负担1800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  董 清人民陪审员  江秀平人民陪审员  潘 平二〇一七年八月七日书 记 员  马艳珍附：一、本案适用的主要法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。