山西省宁武县人民法院民事判决书（2019）晋0925民初759号原告宁某，住所地宁武县。法定代表人刑某，该联社理事长。委托诉讼代理人刘某，山西管辅律师事务所律师。被告王某，女，1958年5月14日生，汉族，宁武县人，宁武县林业局退休职工，现住宁武县。被告高某，男，1956年9月13日生，汉族，宁武县人，忻州市农行退休职工，现住宁武县。原告宁某与被告王某、高某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁某委托诉讼代理人刘某，被告高某到庭参加诉讼，被告王某经本庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁某向本院提出诉讼请求：1、依法判令在2017年9月29日，宁某阳方口信用社与被告王某、高某签订《房屋抵债协议》合法有效；2、依法判令二被告王某、高某配合原告履行宁房证字第XXXX号房屋的所有权，过户到原告的变更手续；并由二被告承担依法应由其承担的税费及相关费用；3、依法判令本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2015年12月31日，被告王某向原告借款4060000元，被告高某为被告王某的该笔借款向原告提供抵押担保责任，抵押物为宁房证字第XXXX号房屋，借款期限为2015年12月31日到2016年12月24日。借款到期后，被告王某未向原告归还本息。在2017年9月29日，原告与被告王某、高某签订《房屋抵债协议》，三方约定以宁房证字第XXXX号抵押房屋全部产权抵偿欠原告的借款本金4060000元及利息。该《房屋抵债协议》签订后，二被告向原告移交房屋，但却一直未配合原告办理房屋产权的变更登记。根据《物权法》第六条、《合同法》第六十条的规定及合同约定，被告有配合原告办理房屋所有权变更登记，并承担所产生的税费及相关费用的法定义务。被告王某未进行答辩。被告高某辩称，都是事实，合情合理。目前存在三个问题，1、我过去因为王某在忻州有一笔经济纠纷2007年法院也判决了，房拍卖了两次都没有卖成，联社拍卖我这个房的时候，当时我不清楚，因为当时查我房的时候，法院未通知过我，但是据侧面消息，说是办过查封手续。现在存在一个问题，如果说查封了，是否可以先弄清楚之前查封的事情，然后在处理本案中的事情。2、无论拍卖也好，我不再过问，但是当时办过抵押手续，现在过户的话，房产是500多平米，我房的地下还有1层的200多平米的地下室，地下室这一块不在房产之中，办手续时，地下室如何处理？3、根据有关法律法规，我就这一套房，我可以用于抵债，但是我家里7口人，我有一个88岁的老母亲，今年因为上下水冻坏，暂时让老母亲去妹妹家住了，无论将来我这一套房如何处置，可否留一点生活处供我的老母亲生活之用。如果说还钱的话，可否缓开一点时间，在2020年3月前我将欠款还清，我的房子便不必过户。本院经审理认定事实如下：2015年12月31日，原告宁某下属分支机构阳方口信用社与被告王某签订《贷款合同》，合同约定，被告王某向原告借款4060000元，用于购买设备，贷款期限从2015年12月31日起至2016年12月24日止，年利率为11.52％，逾期加罚比例50%，挤占挪用加罚比例100%。同时，被告高某与原告宁某下属分支机构阳方口信用社阳方口信用社签订《抵押合同》，约定被告高某用自己所有的坐落于宁武县城内凤凰街所有权证号00007140的房屋作为该笔贷款的抵押物，担保范围包括：主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、律师代理费、差旅费及其他费用等。担保期间为主债权诉讼时效届满之日止。当日，原告下属分支机构阳方口信用社按照合同约定将4060000元贷款汇入被告王某在原告处开设账户内，并出具《山西省农村信用社借款借据》。2016年12月24日，借款到期，2017年9月29日，原告下属分支机构阳方口信用社与被告王某、高某签订《房屋抵债协议》，载明：“甲方：宁某阳方口信用社（以下简称甲方)；乙方：王某（借款人，以下简称乙方）；丙方：高某(保证人，以下简称丙方)。2015年12月31日，乙方向甲方借款4060000元，到期日期2016年12月24日，合同编号：×××，由丙方房屋作为抵押担保，现按约定日期乙方无法归还此借款，为解决甲、乙、丙三方的债权债务问题，乙方、丙方愿以该笔贷款抵押物抵债甲方借款本息。现根据国家相关法律规定，经甲、乙、丙三方本着友好协商的原则，达成如下协议：第一条抵债房屋的基本情况，抵债房屋(以下简称该房屋）位于宁武县凤凰街，房屋结构为砖混，建筑面积514.74平方米，房屋产权证号：宁房证字第XXXX号。第二条抵债价格，乙、丙方以该房屋的全部产权抵还欠甲方的借款本金4060000元，欠息：980891元（至2017年9月14日），本息合计：5040891元，大写：伍佰零肆万零捌佰玖拾壹元整。以及本协议签订之日至甲方收回该房屋期间产生的利息，第三条乙、丙方的承诺保证，1、乙、丙方保证对该抵债房屋拥有处置权，该房屋来源合法、不存在法律纠纷。乙、丙方保证该抵债房产不涉及第三方的权利。2、如因乙、丙方隐瞒该抵债房产情况，致使甲方无法正常行使权力或使甲方合法权益受损的，乙、丙方应承担全部责任。第四条、协议签订后，甲方即取得该抵债房屋的所有权。第五条、本合同未尽事宜，由三方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议具有同等法律效力。第六条、本合同在履行过程中发生争议，由三方协商解决。协商不成时，提交法律仲裁机构进行裁决。第七条、本合同自甲、乙、丙三方签字之日起生效。本合同一式六份，甲、乙、丙三方各执二份，具有同等法律效力。甲方（签字、手印）：贾彪；乙方（签字、手印）：王某；丙方（签字、手印）：高某；2017年9月29日。”三方约定以被告高某所有的宁房证字第XXXX号抵押房屋全部产权抵偿欠原告的借款本金4060000元及截止2017年9月14日的利息980891元，本息合计5040891元，但未办理房屋产权的变更登记。2019年9月25日，原告宁某向本院提出诉前保全申请，请求依法查封、冻结或扣押宁房证字第XXXX号房屋或者二被告其他等值财产价值为504万元。2019年9月25日，本院作出（2019）晋0925财保9号民事裁定书，裁定查封宁房证字第XXXX号房屋或者冻结、扣押被告王某、高某价值为504万元的其他等值财产。被告王某与被告高某系夫妻关系。原告宁某围绕诉讼请求向本院提交了证据1、原告营业执照复印件1份，证明原告的诉讼主体资格；2、两被告身份证明复印件1份，证明二被告的诉讼主体；3、房屋抵债协议书，证明被告王某在2015年12月31日向原告借款4060000，由被告高某的房屋作抵押担保，后未按期归还贷款本息，双方于2017年9月29日签订该协议，约定以高某名下房屋产权证号为宁房证字第XXXX号房屋抵顶王某名下借款本息5040891元，合同签订以后被告一直未将房屋过户到原告名下构成违约；4、房屋产权证书，证明被告高某抵顶的房屋具备合法的登记手续可以办理过户，所以未办理过户是由于被告高某的原因造成的；5贷款合同复印件1份、抵押合同1份、借款借据复印件1份，证明抵顶协议中抵顶的债权真实存在，抵押的房屋确由高某签订抵押合同；8、签订房屋抵债协议书的影像资料，证明原告下属分支机构阳方口信用社与被告王某高某签订的房屋抵债协议是二被告的真实意思表示且不违反法律规定应当认定有效。被告高某无异议。被告王某未质证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告宁某下属分支机构阳方口信用社与被告王某签订贷款合同后，已按照合同约定履行了借款义务，向被告王某出借4060000元。借款期限届满后，原告宁某下属分支机构阳方口信用社与被告王某、高某签订《房屋抵债协议》，三方约定以被告高某所有的宁房证字第XXXX号抵押房屋产权抵偿欠原告下属分支机构阳方口信用社的借款本金4060000元及利息，该协议系债务履行期限届满后达成的以房屋抵债协议，且不存在恶意损害第三人合法权益等情形，是原、被告双方的真实意思表示，并不违反法律规定，本院予以确认。《房屋抵债协议》签订后，三方一直未办理过户登记手续，现原告宁某提出要求被告王某、高某配合原告办理宁房字第7140号房屋的所有权过户到原告宁某名下的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告提出的要求被告王某、高某承担依法应由其承担的税费及相关费用的诉讼请求，因原告未提出具体的数额，故本院不予支持。被告王某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等权利，本院依法缺席判决。综上所述，原告宁某与被告王某、高某于2017年9月29日签订的《房屋抵债协议》有效。被告王某、高某应按照《房屋抵债协议》约定，将被告高某所有的宁房字第7140号房屋所有权过户到宁某名下，驳回原告其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零九条、第一百四十四条的规定，判决如下：本院依法确认原告宁某下属分支机构阳方口信用社与被告王某、高某于2017年9月29日签订的《房屋抵债协议》有效。被告王某、高某在判决生效后30日内将被告高某所有的宁房证字第XXXX号房屋所有权过户至原告宁某名下。驳回原告宁某其他诉讼请求。案件受理费25元、保全申请费5000元，由被告王某、高某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于忻州市中级人民法院。审判员 马素忠二0一九年十二月十八日书记员 张 良裁判文书引用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。