云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书(2017)云0581民初995号原告：中国工商银行股份有限公司腾冲支行。住所腾冲市腾越镇秀峰社区融腾小区。负责人：李加龙，系该支行行长。（未到庭）委托诉讼代理人：邵某，系中国工商银行股份有限公司腾冲支行工作人员。代理权限特别授权。被告：何某，女，汉族，住四川省南充市嘉陵区都尉路。（未到庭）被告：腾冲万龙房地产开发有限公司。住所腾冲市腾越镇满邑社区华园一小区。法定代理人：刘万平，系该公司董事长。（未到庭）委托诉讼代理人：韩某，男，系该公司职工。代理权限特别授权。原告中国工商银行股份有限公司腾冲支行（以下简称工行腾冲支行）与被告何某、腾冲万龙房地产开发有限公司（以下简称万龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邵某，被告万龙公司的委托诉讼代理人韩某到庭参加诉讼，被告何某经公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行腾冲支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除2013-195《个人借款/担保合同》；2、判令被告何某归还原告贷款本金5369810.42元，利息179623.42元，起诉之日至贷款结清日的利息和罚息另计；3、判令被告万龙公司承担借款合同约定的还款连带责任；4、判令原告对被告所有的腾冲县腾越镇满邑社区上村小区龙腾国际1幢3-6号商铺在拍卖执行等过程中享有抵押优先受偿权；5、判令被告承担诉讼过程中发生的一切费用。事实和理由：被告何某于2013年7月24日因向被告万龙公司购买商铺一套（“万龙.龙腾国际”1幢3-6号），该套商铺建筑面积881.20㎡。由万龙公司推荐向原告申请个人商用房购置贷款，贷款金额为700万元，期限10年，按月归还贷款本息，贷款由万龙公司承担阶段性还款连带责任担保。被告万龙公司向原告出具了《个人住房按揭贷款推荐书》、《担保承诺书》。该笔贷款经原告受理审查后于2013年8月15日与借款人何某及保证人万龙公司签订了2013-195号《个人借款/担保合同》，并按约定于2013年9月16日将贷款700万元足额发放至万龙公司在原告的公司账户内。贷款抵押物按规定向腾冲住建局办理了期房抵押登记手续，登记号码腾房押字（2013）第0001094号。该贷款至2017年4月19日止剩余贷款本息合计5549433.84元。现被告已连续违约7次，累计违约24次。逾期后原告对被告多次催收，被告拒不归还。据原告与被告签订的2013-195号个人借款/担保合同第十四条第14.1L项的约定（借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的），被告损害了原告的正当权益，依据2013-195号个人借款/担保合同第十条10.2-A项的约定万龙公司应当承担该笔贷款的还款连带责任。被告何某未到庭应诉，亦未提交答辩状。被告万龙公司辩称，对原告主张的事实及请求均认可，请求法院依法判决。原告工行腾冲支行针对其诉讼请求向本院提交以下证据：1.提交被告身份证明1页、居住证明（户口薄）2页、婚姻证明2页、职业证明1页，证明被告何某的身份材料。2.提交个人贷款申请表2页、原告发放贷款的借据凭证1页，证明贷款真实性材料。3.购房首付证明2页、房屋买卖合同书10页，证明合同交易的真实性材料、被告购房的证明材料。4.原告与被告签订的个人购房借款/担保合同9页，证明真实性的材料。5.保证书提供的贷款推荐函及担保承诺书1页，证明保证人应承担保证责任。6.贷款抵押物办理抵押的抵押证书1份，证明贷款抵押系合法登记。7.贷款逾期催收通知书3页，证明原告催收的证明材料。8.提交借款人欠余额表2页，证明被告应承担的债务。被告何玉英未到庭质证，亦未提交证据。被告万龙公司未提交证据，对原告提交的证据无异议。本院认为，原告提交的证据，客观真实，与本案相关联，被告万龙公司无异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年7月24日，被告何某向被告万龙公司购买腾冲市腾越镇满邑社区上村小区龙腾国际第1幢第3层6号商品房（用途商铺）。同年8月15日，原告工行腾冲支行与被告何某、万龙公司签订[房贷]字[工]行[腾冲]支行[2013]年[195]号《个人购房借款∕担保合同》，约定原告向被告何某发放个人购置住房贷款，金额为700万元，贷款期限为10年，还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率按合同约定方式处理；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同；被告何某用腾冲市腾越镇满邑社区上村小区龙腾国际第1幢第3层6号商品房为该借款提供抵押担保，被告万龙公司承担阶段性还款连带责任保证。2013年9月13日在腾冲市住房和城乡建设局办理了期房腾房押字（2013）第0001094号抵押登记。同月16日，原告按约定发放贷款700万元。该笔贷款截止2017年4月19日欠贷款本金5369810.42元、利息111877.02元，被告已连续违约七次，累计违约二十四次，经原告催收，被告未履行还款义务，原告诉讼来院。本院认为，原告工行腾冲支行与被告何某、万龙公司签订的《个人购房借款∕担保合同》系双方的真实意思表示，并未违反法律的强制性规定，双方均应遵守。根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前解除合同，被告何某已连续违约七次，累计违约二十四次，已达合同解除条件，故对原告要求解除合同，由被告何某偿还贷款本金并承担利息的诉讼请求，本院予以支持。被告万龙公司是上述债务的连带责任保证人，原告要求其承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。腾冲市腾越镇满邑社区上村小区龙腾国际第1幢第3层6号商品房已办理了抵押登记手续，故原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告未提交证据证明诉讼过程中发生的费用，故对其要求被告承担诉讼过程中发生的一切费用的诉讼请求，本院不予支持。被告何某经公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司腾冲支行与被告何某、腾冲万龙房地产开发有限公司签订的[房贷]字[工]行[腾冲]支行[2013]年[195]号《个人购房借款∕担保合同》;二、由被告何某于判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司腾冲支行贷款本金5369810.42元、利息179623.42元及自2017年4月20日起至贷款还清之日止以未偿本金为基数按[房贷]字[工]行[腾冲]支行[2013]年[195]号《个人购房借款∕担保合同》约定的年利率计算的利息;三、被告腾冲万龙房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任;四、原告中国工商银行股份有限公司腾冲支行对以拍卖、变卖腾冲市腾越镇满邑社区上村小区龙腾国际第1幢第3层6号商品房的价款优先受偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司腾冲支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63000元，由被告何某、腾冲万龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。审判长 杜 青审判员 尹林聪审判员 马绍益二〇一七年八月十六日书记员 董甜书