沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0104民初958号原告：李彩睿，住址：沈阳市。法定代理人：李刚，住址：沈阳市。原告：赵意赤，住址：沈阳市。原告：吴秀梅，住址：沈阳市。三原告委托诉讼代理人:高洪刚,系辽宁新霁律师事务所律师。被告：辽宁渥尔夫房产开发集团有限公司，住所地：沈阳市皇姑区崇山西路1-10号。法定代表人：张书娟，职务：董事长。委托诉讼代理人：刘春英，住址：沈阳市。第三人：中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区中华路116号。法定代表人：陈庆君，职务：行长。委托诉讼代理人：桑瑞，住址：沈阳市。委托诉讼代理人：刘鹏，住址：沈阳市。原告李彩睿、赵意赤、吴秀梅与被告辽宁渥尔夫房产开发集团有限公司（以下简称渥尔夫公司）、第三人中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行（农行和平支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，三原告委托诉讼代理人高洪刚，被告委托诉讼代理人刘春英、第三人委托诉讼代理人桑瑞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求:1、请求判令解除原、被告之间的商品房买卖合同；2、请求判令被告立即返还原告购房款824235.99元；3、请求判令被告立即给付原告违约金824.24元；4、请求判令由被告承担原告办理购房贷款的中介费1000元，为购房贷款支出的利息及违约金等；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告三人系赵刚旭的法定继承人，赵刚旭于2016年10月24日去世。2015年9月10日，赵刚旭与被告就位于沈阳市大东区东北大马路的房屋签订商品房买卖合同约定：该房屋建筑面积89.29平方米，单价9231元，总价824235.99元，首付254235.99元，2016年6月30日前交付房屋，延迟交付房屋超过90日，买受人有权解除购房合同。合同签订后，赵刚旭按约定交付首付款，并在第三人处办理了上述房屋的贷款手续。但截至赵刚旭去世时，被告一直未交付房屋。赵刚旭去世后，原告将该情况及时告知了被告和第三人，并多次与被告沟通，要求退房，但被告均不予回应。为维护自身权益，根据双方合同约定和中华人民共和国民事诉讼法等相关法律规定，原告诉至少法院，请求贵院依法支持原告诉请。被告辩称：同意解除合同，但只同意返还原告首付272331.91元，同意给付银行剩余本金551904.08元，尚欠银行的利息16618.94元（计算至2017年7月9日）应由原告承担。第三人：只有原告或者被告将银行贷款本金、利息、罚息、违约金等偿清后才同意解除合同，违约金是本金的1%。本院经审理认定如下事实:案外人赵刚旭于2016年10月24日死亡，系原告李彩睿母亲，系原告赵意赤、吴秀梅女儿。原告李彩睿、赵意赤、吴秀梅系赵刚旭继承人。2015年9月10日，案外人赵刚旭与被告渥尔夫公司签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于沈阳市大东区东北大马路房屋，房屋建筑面积89.29平方米，房屋总价款824235.99元，首付254235.99元，余57万元以贷款方式付清；被告应于2016年6月30日前交付房屋，延迟交付房屋超过90日，买受人有权解除购房合同。合同签订后，原告依约向被告交付首付款254235.99元。2015年10月，赵刚旭以本案诉争房屋作抵押与农行和平支行签订个人购房担保借款合同，向该银行借款57万元，借款期限20年，从2015年10月21日至2035年10月20日，该款于2015年10月22日支付给被告渥尔夫公司。原告已偿还借款12期，之后未依约还款，截止2017年7月9日，尚欠银行剩余本金551904.08元，欠款8期，累计欠款16618.94元，其中逾期正常息16065.24元，逾期罚息241.67元，逾期复利312.03元。2016年6月30日，被告未依约向原告交付房屋。2016年10月30日，原告向被告发解除合同通知函，要求与被告解除合同，但被告未予答复。上述事实，有商品房买卖合同、借款合同、借款凭证、解除合同通知函、欠款情况说明及庭审笔录经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为:案外人赵刚旭于2016年10月24日死亡，三原告系赵刚旭继承人，本案诉争房屋相关的合同权利及义务由三原告承继。被告与赵刚旭签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。双方合同约定，被告应于2016年6月30日前交付房屋，延迟交付房屋超过90日，买受人有权解除购房合同。2016年6月30日，被告未依约向原告交付房屋，原告于2016年10月30日向被告发出解除合同通知，故合同应予解除，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告返还购房屋款824235.99元的诉讼请求。合同解除后被告应向原告返还购房款，但因原告与第三人签订了借款合同，购房款中57万元系原告向第三人贷款后由银行向被告支付的，原告应向第三人履行还款义务，为保证各方当事人的利益，被告应向原告返还由原告支付的首付款254235.99元，向银行返还57万元。因借款合同的借款人为原告，向第三人履行还款义务的义务人为原告，故原告与被告之间的纠纷不能阻却原告向第三人履行还款义务，故已发生的欠款本息及罚息由原告承担。银行借款偿还完毕后，原告及第三人应协助被告办理房屋抵押权登记撤销手续，被告履行完向原告的返款义务后，原告应协助被告办理商品房买卖合同备案撤销手续。对原告要求给付原告违约金824.24元的诉讼请求，因其未提供相应证据，故本院不予支持；对原告要求被告承担原告办理购房贷款的中介费1000元，为购房贷款支出的利息及违约金的诉讼请求，因中介费系原告为办理贷款而支出的，贷款已发放，费用应由原告自行承担，故对该项请求不予支持。对原告要求被告给付原告因购房贷款支出的利息及违约金的诉讼请求，因原告系借款人，合同解除前产生的利息及违约金由原告承担，故本院不予支持。对第三人请求原、被告支付提前还款违约金的诉讼请求。因提前还款系为保障第三人的利益，免除第三人的诉累，并非合同约定的提前还款应支付违约金的情形，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除赵刚旭与被告辽宁渥尔夫房产开发集团有限公司于2015年9月10日签订的商品房买卖合同；二、被告辽宁渥尔夫房产开发集团有限公司于本判决发生法律效力后30日内给付第三人中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行房屋借款57万元；三、被告辽宁渥尔夫房产开发集团有限公司履行完本判决第二项，如不足以偿还已产生的银行欠款本息、罚息、复利，由原告李彩睿、赵意赤、吴秀梅于本判决生效之日起30日内给付第三人中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行欠款本息、罚息、复利（具体金额以银行核定的金额给付）；四、如被告辽宁渥尔夫房产开发集团有限公司未按本判决确定的日期履行本判决第二项，从逾期之日起产生的银行欠款本息、罚息、复利均由被告承担并立即支付给第三人中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行（具体金额以银行核定的金额给付）；五、被告辽宁渥尔夫房产开发集团有限公司于本判决发生法律效力后30日内给付原告李彩睿、赵意赤、吴秀梅房屋首付款254235.99元；六、被告辽宁渥尔夫房产开发集团有限公司履行完本判决第二项、第四项、第五项，原告李彩睿、赵意赤、吴秀梅履行完本判决第三项，原告李彩睿、赵意赤、吴秀梅，第三人中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行协助被告辽宁渥尔夫房产开发集团有限公司办理房屋抵押权登记撤销手续；七、被告辽宁渥尔夫房产开发集团有限公司履行完本判决第二项、第四项、第五项，原告李彩睿、赵意赤、吴秀梅履行完本判决第三项，原告李彩睿、赵意赤、吴秀梅，第三人中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行协助被告辽宁渥尔夫房产开发集团有限公司办理房屋抵押权登记撤销手续后，原告李彩睿、赵意赤、吴秀梅协助被告辽宁渥尔夫房产开发集团有限公司办理商品房买卖合同备案撤销手续；八、驳回原、被告其他诉讼请求。如原告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12061元，保全费4930元，由被告辽宁渥尔夫房产开发集团有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张 品审 判 员  彭佳妮人民陪审员  蒋国忠二〇一七年八月二十三日书 记 员  李奕薇