四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川09民终619号上诉人（原审被告）：四川省昌林投资有限公司，住所地四川省遂宁市河东新区栖霞路2号奥城花园5-302号。法定代表人：张昌颖，该单位董事长。委托诉讼代理人：李杰，该单位员工。委托诉讼代理人：杜智勇，四川明炬（遂宁）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马辉，男，1978年2月23日出生，汉族，住四川省仪陇县。委托诉讼代理人：唐晓明，四川遂州律师事务所律师。原审被告：遂宁众泰房地产开发有限公司，住所地四川省遂宁市河东新区九宗书院路254号。法定代表人：张明秀，该单位董事长。上诉人四川省昌林投资有限公司（以下简称昌林公司）因与被上诉人马辉、原审被告遂宁众泰房地产开发有限公司（以下简称众泰公司）商品房销售合同纠纷一案，不服四川省遂宁市船山区人民法院（2017）川0903民初665号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月19日立案后，依法组成合议庭。本案现已审理终结。上诉人昌林公司上诉请求：1.撤销四川省遂宁市船山区人民法院（2017）川0903民初665号民事判决，并驳回被上诉人全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审判决认定不清，适用法律错误，1.本案不能按期交付约定的标的物因系政府规划。本案房屋延期交付是因为遂宁市政府的海绵工程建设，向上诉人下达了海绵工程的要求，上诉人按照遂宁市政府的要求增添了相关设施，增加了海绵工程的设计和施工，导致了规划设计变更，上诉人没有过错；2.上诉人与被上诉人之间至今未办理相应交接手续，完全系被上诉人的过错。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，买受人未付清房款或未结算出卖人其他款项，需在所有款项全部清偿后再予办理房屋权属转移登记，而被上诉人至今仍有2万元尾款及交接房手续中的相应税费未结清，并经上诉人通过合同正当途径告知被上诉人后，被上诉人仍未履行。3.《商品房买卖合同》不属于合同法意义上的履行不能，该合同所约定的商品房早已具备交付条件，合同目的可以立即实现，根据合同法相关解释，为了保护合同的稳定性和严肃性，对履行过程中存在部分瑕疵的行为，人民法院应当支持，不属于应当解除合同的范畴。被上诉人马辉未提出答辩意见。原审被告众泰公司未提出陈述意见。被上诉人马辉向一审法院起诉请求：1.解除原、被告所签订的商品房买卖合同；2.二被告立即向原告退还全部已付的房款433,832元；3.二被告从2012年11月26日、2012年12月22日和2014年10月25日起至实际退还全部已付房款之日止期间，以已付房款（对应前述时间金额分别为50,000元、233,741元、150,091元）为基数每月按照2%的标准向原告计算、赔偿违约造成的损失；4.被告承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定的事实：原、被告于2012年11月26日签订了《鼎盛国际认购协议书》一份。并于2014年10月25日签订了《商品房买卖合同》一份。合同约定：原告以总价455,832元的价格购买二被告开发的鼎盛国际银座公寓写字楼商业房一间，该商品房建筑层数为26层，其中地上26层，地下0层。……经行政主管部门批准的规划变更，出卖人（二被告）应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人（原告）。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。……出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付商品房，交付时商品房应当已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表和有资质的房产测绘机构出具的面积实测技术报告书……出卖人交付商品房应当在交付人7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。……出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将商品房交付买受人的。除不可抗力外，出卖人逾期超过30日，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款……出卖人应当在2015年12月31日之前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款。上述两份合同签署后，原告分别于2012年11月26日、2012年12月22日和2014年10月25日通过银行向被告转购付款50,000元、233,741元、150,091元，三次转款合计人民币433,832元。原告于2016年3月17日向被告送达了《关于退房款的函》，提出与二被告解除商品房买卖合同。被告至今未回复。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律，行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力。原告按照约定付清了购房价款，被告应当按照约定向原告交付房屋。双方约定：出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将商品房交付买受人的。除不可抗力外，出卖人逾期超过30日，买受人有权退房。原告于2016年3月17日向被告送达了《关于退房款的函》，提出与二被告解除商品房买卖合同。被告未回复。故对原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》；返还购房款433,832元本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。利息按双方约定计算。被告辩称“不能交付约定的标的物原因在于政府规划，责任不在被告，不同意解除合同”，但其没有向本院提供相关证据予以证实，被告的这一抗辩意见不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决：“一、解除原告马辉与被告遂宁众泰房地产开发有限公司、四川省昌林投资有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告遂宁众泰房地产开发有限公司、四川省昌林投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告购房款人民币433,832元及利息。利息应当分段计算，即：以本金50,000元为基数，从2012年11月26日计算至本金付清之日，按照中国人民银行规定的同期同类活期存款利率计算；2、以本金233,741元为基数，从2012年12月22日计算至本金付清之日；3、以本金150,091元为基数，从2014年10月26日计算至本金付清之日，上述利息均以中国人民银行规定的同期同类活期存款利率为标准进行计算。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7,930元，由被告遂宁众泰房地产开发有限公司、四川省昌林投资有限公司共同负担”。本院二审期间，当事人均未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，本案主要争议焦点是众泰公司、昌林公司与马辉签订的《商品房买卖合同》是否应当予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，众泰公司、昌林公司与马辉签订的《商品房买卖合同》对于解除合同的条件明确约定为“逾期超过30日后，买受人有权退房。”众泰公司、昌林公司未能在合同约定的交付时间即2015年6月30日前交付该商品房，已经达到合同约定的解除条件，马辉作为解除权人可以解除合同。虽然在《商品房买卖合同》中还约定了“若遇特殊情况或政策变动、政府行为，出卖人无法按期交房，出卖人提前30天通知买受人，不视为出卖人违约。”上诉人认为房屋延迟交付是因为遂宁市政府的海绵工程建设需要，上诉人增加了相关设施并变更了设计和重新进行了施工，但上诉人既不能提供其提前30天通知了买受人的证据，又不能提供遂宁市海绵工程建设必然导致其延迟交房的证据，上诉人的行为已经构成违约。故上诉人不能提供其逾期交房不属于合同约定不视为违约的证据，对其上诉主张本院不予支持。综上所述，昌林公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7,930元，由上诉人四川省昌林投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘晓龙审判员  谭生斌审判员  蒋熠炜二〇一七年八月三十一日书记员  陈舒洁