广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤02民终1917号上诉人（原审被告）：韶关兆荣房地产开发有限公司。住所地：始兴县*****************。法定代表人：麦瑞荣，系该公司的董事长。委托诉讼代理人：杜银鹰，男，汉族，1975年5月8日出生，汉族，住北京市海淀区上地东里五区6号楼504号。系该公司副总经理。被上诉人（原审原告）：刘盛华，男，1990年10月15日出生，汉族，住广东省始兴县******兆荣华庭。委托诉讼代理人：饶娟兰，女，1990年9月6日出生，汉族，住广东省始兴县******兆荣华庭。系刘盛华妻子。被上诉人（原审原告）：饶娟兰，女，1990年9月6日出生，汉族，住广东省始兴县******兆荣华庭。上诉人韶关兆荣房地产开发有限公司因与被上诉人刘盛华、饶娟兰商品房销售合同纠纷一案，不服广东省始兴县人民法院（2019）粤0222民初626号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月8日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人韶关兆荣房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杜银鹰、被上诉人刘盛华、饶娟兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上诉人韶关兆荣房地产开发有限公司上诉请求：一、撤销一审判决增加按照年利率6%计算利息的部分；二、要求刘盛华、饶娟兰承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2018年10月5日韶关兆荣房地产开发有限公司与刘盛华、饶娟兰双方就迟延交房的全部经济纠纷协商达成《延迟交房赔偿协议》，该协议的主要内容：韶关兆荣房地产开发有限公司一次性赔偿刘盛华、饶娟兰延期交房违约金26350元；在2019年1月31日前现金支付到刘盛华、饶娟兰指定账户中，不能再以其他原因申请赔偿；协议中没有承诺违约金逾期需再赔付利息。项目导致延期是多种原因造成的。在这个过程中我公司没有逃避责任，积极解决协调多方面关系后项目才得以竣工入住。造成延期但总比个别楼盘不能交付入住要好的多，并且双方还达成《延迟交房赔偿协议》。在达成《延迟交房赔偿协议》后公司一直积极销售，打算回笼资金支付延迟交房赔偿，我公司在外部环境恶劣和资金短缺的情况下竭力保障项目竣工入住对得起众业主，所以于情于理刘盛华、饶娟兰不应该起诉我公司再要求增加利息。因始兴县****销售环境不好影响，商铺都还在洽谈之中没有销售成功。我公司在2019年1月31日把不能及时赔偿延期违约金的情况据实通知给全体业主，希望大家理解公司现状，公司会尽最大努力把违约金给到大家。在达成《延迟交房赔偿协议》后，现房价比购买价每平米上涨1500元约涨幅35%左右。刘盛华、饶娟兰没有产生多余的损失不应再要求我公司支付利息。刘盛华、饶娟兰仅要现金赔偿，如刘盛华、饶娟兰可以改为抵物业费、购买商铺等其他方式赔偿，公司早可立即赔偿。综上所述，我公司仅应该承担达成《延迟交房赔偿协议》中迟延交房违约金，不应该再要求我公司另外支付利息。被上诉人刘盛华、饶娟兰辩称：刘盛华、饶娟兰于2015年10月27日与韶关兆荣房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同第十一条出卖人应当在2016年10月31日前向买受人交付该商品房，但是韶关兆荣房地产开发有限公司在2018年9月30日才向刘盛华、饶娟兰交付涉案房屋。韶关兆荣房地产开发有限公司与刘盛华、饶娟兰在2018年10月5日签订《延期交房赔偿协议》，协议约定韶关兆荣房地产开发有限公司最迟于2019年1月31日前向刘盛华、饶娟兰支付延期交房违约金，但截至今日，韶关兆荣房地产开发有限公司仍未履行协议向刘盛华、饶娟兰赔付，刘盛华、饶娟兰认为韶关兆荣房地产开发有限公司的上诉理由是不能成立的。一、韶关兆荣房地产开发有限公司逾期未按照合同约定支付延期交房违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。韶关兆荣房地产开发有限公司违反法律，不履行合同义务是事实；二、韶关兆荣房地产开发有限公司说在2019年1月31日前现金支付到刘盛华、饶娟兰指定账户中，不能再以其他原因申请赔偿，与事实不符，违背法律。刘盛华、饶娟兰不再因延期交房此事提起诉讼以及相关经济赔偿是在韶关兆荣房地产开发有限公司履行了合约义务的前提下执行的，但是截至至今日，韶关兆荣房地产开发有限公司都未履行合同的义务支付协议中约定的应支付的延期交房违约金，因此此理由是韶关兆荣房地产开发有限公司不履行合约约定的义务的借口，此理由是歪曲事实，违背法律的；三、韶关兆荣房地产开发有限公司说项目延期不能按时交房是外部环境恶劣资金短缺造成；说因为始兴商铺销售环境不好，房价比购买价上涨，刘盛华、饶娟兰没有产生多余的损失不应再要求支付利息；说协议中没有承诺违约金逾期需再赔付利息，这些理由都是无稽之谈，是不尊重法律，无合约精神，不尊重刘盛华、饶娟兰合法权益的体现。1.韶关兆荣房地产开发有限公司交房日期延迟了699天，给刘盛华、饶娟兰的生活造成了严重的影响，此为一次侵害刘盛华、饶娟兰的合法权益，韶关兆荣房地产开发有限公司与刘盛华、饶娟兰签订了《延期交房赔偿协议》，协议约定2019年1月31日前支付完毕延期交房违约金，但截至今日，韶关兆荣房地产开发有限公司未履行合约，此为二次侵害刘盛华、饶娟兰的合法权益。2.内部资金周转，销售环境不好等都是韶关兆荣房地产开发有限公司为逃避履行合约义务的不合理借口。以上因素都非刘盛华、饶娟兰原因以及非不可抗力因素造成，是韶关兆荣房地产开发有限公司自身原因造成的，这些都不能成为韶关兆荣房地产开发有限公司不尊重法律，不合法履行合约义务的理由。3.韶关兆荣房地产开发有限公司说协议中没有承诺违约金逾期需再赔付利息，根据最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复（法释[1999]8号）规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。目前银行的贷款利息年利率约为4.35%，逾期加收30%再加罚息，故肯定超过年利率6%，故刘盛华、饶娟兰按年利率6%主张韶关兆荣房地产开发有限公司赔付延期交房违约金的利息是符合法律规定的。始兴县人民法院关于此案的判决书也明确写明逾期付款利息给付的期限是从预订期满的次日即从2019年2月1日起计算，按年利率6%计算，该项请求未超出法定的计算标准，因此可见刘盛华、饶娟兰要求韶关兆荣房地产开发有限公司支付年利率6%的逾期付款违约金是符合法律法规的；四、韶关兆荣房地产开发有限公司说在2019年1月31日告知全体业主把不能及时赔偿延期违约金情况通知全体业主，并附证据通知。此举措完全是韶关兆荣房地产开发有限公司不履行合约义务的借口。1.证据清单中的通知被上诉人未见过，韶关兆荣房地产开发有限公司也无刘盛华、饶娟兰签收此项通知的证据，证据是否是因刘盛华、饶娟兰至始兴县人民法院起诉后，韶关兆荣房地产开发有限公司再捏造的，证据真实性无从考证。2.不考究证据的真实性情况下，也不能因为韶关兆荣房地产开发有限公司通知了业主捏造了一些事实就成为了韶关兆荣房地产开发有限公司违反法律不履行合约的借口，韶关兆荣房地产开发有限公司通知业主因商铺销售情况不好，需要10年后支付违约金，业主也就需要等10年后韶关兆荣房地产开发有限公司卖出店铺后再支付违约金，显然此举措是侵害业主的合法权利的。综上所述，刘盛华、饶娟兰认为一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。一审法院经审理查明：2015年10月27日，刘盛华、饶娟兰（夫妻关系）与韶关兆荣房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，刘盛华、饶娟兰向韶关兆荣房地产开发有限公司购买房屋一套，即兆荣华庭小区5幢805房，合同价格为376965元。双方约定的交房时间为2016年10月31日，但是韶关兆荣房地产开发有限公司未能按时交付该商品房给刘盛华、饶娟兰装修使用。2018年10月5日，刘盛华、饶娟兰、韶关兆荣房地产开发有限公司就迟延交房的纠纷经协商达成《延迟交房赔偿协议》，该协议的主要内容是：韶关兆荣房地产开发有限公司一次性赔偿刘盛华、饶娟兰延期交房违约金26350元，在2019年1月31日前现金支付到刘盛华、饶娟兰指定账户中。韶关兆荣房地产开发有限公司在约定的期限届满时，未能支付上述违约金给刘盛华、饶娟兰。刘盛华、饶娟兰向一审院起诉请求：一、判令韶关兆荣房地产开发有限公司赔付刘盛华、饶娟兰延期交房违约金26350元；二、判令韶关兆荣房地产开发有限公司以26350元为基数，按照年利率6%计算，赔付刘盛华、饶娟兰从1月31日起延迟赔付延期交房违约金的利息；三、判令韶关兆荣房地产开发有限公司承担本案诉讼费用。一审法院审理后认为，刘盛华、饶娟兰、韶关兆荣房地产开发有限公司之间签订并履行《商品房买卖合同》，双方构成买卖合同关系。刘盛华、饶娟兰、韶关兆荣房地产开发有限公司之间因迟延交付商品房产生纠纷，并且在2018年10月5日达成协议，该协议不违反法律法规，是双方真实的意思表示，是合法有效的合同。根据双方签订的《延迟交房赔偿协议》，韶关兆荣房地产开发有限公司负有给付26350元违约金的约定义务，故刘盛华、饶娟兰诉请韶关兆荣房地产开发有限公司支付26350元违约金，符合法律规定，该院予以支持。关于刘盛华、饶娟兰诉请韶关兆荣房地产开发有限公司支付逾期付款利息，其给付的期限应当是给付款项约定期满的次日起开始计算，即从2019年2月1日起计算。刘盛华、饶娟兰主张的标准是按照年利率6%计算，该项请求未超出法定的计算标准，该院亦予以支持。一审法院经审理后于2019年8月6日作出判决：一、韶关兆荣房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内支付刘盛华、饶娟兰迟延交房违约金26350元，并从2019年2月1日起以26350元为基数按照年利率6%计算利息，支付至判决确定的履行之日止；二、驳回刘盛华、饶娟兰的其他诉讼请求。案件受理费458元，减半收取计229元，由韶关兆荣房地产开发有限公司负担。上述款项已由刘盛华、饶娟兰预交，由韶关兆荣房地产开发有限公司在履行判决确定的义务期限内迳付刘盛华、饶娟兰。二审期间，上诉人韶关兆荣房地产开发有限公司与被上诉人刘盛华、饶娟兰均对一审查明的事实无异议，本院对一审查明的事实予以确认。二审补充查明，2019年全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为4.35%，中长期贷款年利率为4.75%。关于罚息的计算是在贷款利率的水平上加收30-50%。据此，本案中逾期给付违约金的利息计算应当按2019年全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.75%，加上罚息至少是6.18%即4.75%×30%=6.18%。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”和《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条第一款：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”的规定，结合双方当事人的上诉、答辩意见，本案争议焦点是：刘盛华、饶娟兰请求逾期支付26350元的利息能否得到支持。从本案查明的事实看，刘盛华、饶娟兰因与韶关兆荣房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，因韶关兆荣房地产开发有限公司就迟延交房，双方经协商达成《延迟交房赔偿协议》，由韶关兆荣房地产开发有限公司于2019年1月31日前一次性赔偿刘盛华、饶娟兰延期交房违约金26350元，但是韶关兆荣房地产开发有限公司逾期未能支付上述款项给刘盛华、饶娟兰。现刘盛华、饶娟兰请求韶关兆荣房地产开发有限公司支付26350元及按照年利率6%计算逾期付款利息，因韶关兆荣房地产开发有限公司逾期付款，其占有该资金确实造成刘盛华、饶娟兰损失，由于逾期付款的违约金未约定，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，刘盛华、饶娟兰主以年利率6%计算违约金，未超过法定的标准，一审予以支持并无不当。韶关兆荣房地产开发有限公司上诉提出不应计付逾期利息的请求，理据不足，本院不予采纳。综上所述，韶关兆荣房地产开发有限公司的上诉请求不成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费458元，由上诉人韶关兆荣房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张立新审判员  庄少山审判员  李飞洲二〇一九年十二月十日书记员  陈敖明