广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初2807号 原告：王兴红。 委托诉讼代理人：梁宇宸，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李昆林，广西精一律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地：防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇，统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴。 委托诉讼代理人：唐粮松，该公司员工。 原告王兴红与被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王兴红的委托诉讼代理人梁宇宸、被告富乐华公司的委托诉讼代理人唐粮松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王兴红向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＦＣＧ2017022505）;2.被告退还原告已付房款共计217574元以及赔偿利息损失47650.22元（以217574元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2015年4月8日暂计至2019年9月30日为47650.22元，实际计算至清偿之日止）；3.被告退还原告已付的案涉房屋相关手续费共计557元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月份，原告与被告签订《合作建房协议》约定原告购买被告开发的防城港国际大酒店项目的房屋，且原告于2015年4月8日向被告支付了217574元房款及557元案涉房屋相关手续费，被告均向原告开具了收据。2016年5月10日，原告与被告正式换签《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＦＣＧ2017022505），该合同约定原告购买被告开发的位于防城港市江山大道与金花茶大道交汇处中央商务区，房屋建筑面积为68.67平方米，原告支付首付款217574元，剩余款项以按揭形式付款以及被告应当在2016年12月30日前向原告交付房屋。同时，在2016年4月份，原告按照被告指示到指定银行提交材料办理相关按揭手续，被银行告知该楼盘暂时无法办理按揭贷款，让原告耐心等待。后原告多次向被告以及按揭银行询问与催促，至今银行始终无法为该案涉楼盘办理按揭，导致原告无法继续按照合同约定的以按揭贷款形式付款。并且案涉房屋仍未竣工验收，已被防城港市住房和城乡建设局责令停止交房，进行整改，至今无法原告交付房屋。原告认为，原告已按照《商品房买卖合同》约定提交材料办理按揭手续，但非归责于原告的原因导致至今无法办理按揭贷款，原告有权根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条解除合同。同时，本案合同约定交房期限为2016年12月30日前，被告至今无法交房，已构成违约。由于被告从未告知原告逾期交房的原因，原告无法确定是否存在顺延情况，无法确定顺延交房的具体日期，原告依法有权根据合同主张逾期交房解除权。合同解除后，根据相关法律规定以及合同约定，被告应当退还原告已付房款、案涉房屋手续费并赔偿利息损失。 被告富乐华公司辩称，一、原告不享有合同解除权，无权请求解除合同、返还已付房款。理由：（一）关于法定解除权。原告未能证明本案事实符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，不能基于该条规定享有解除权；（二）关于约定解除权。买卖合同中约定解除权是在被告逾期交房超过365天；二、双方已经在合同中约定贷款并不是唯一支付方式，约定解除合同的前提是被告逾期交房360日天，但是原告未付清全款，则交房日期顺延至原告付清全款的30日内，现原告未付清房款，被告对原告不产生交房责任。 本院经审理认定事实如下：2016年5月10日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订一份《商品房买卖合同》（编号：ＦＣＧ2017022505），约定原告购买被告开发的位于广西防城港市江山大道与金花茶大道交汇处中央商务区，建筑面积为68.67平方米，单价为每平方米6110元，总金额为419574元。《商品房买卖合同》第七条付款方式及期限约定，（二）买受人采取下列第3种方式付款：3.贷款方式付款：商业贷款。买受人应当在2015年4月8日前支付首期房价款217574元，占全部房价款的51.8%；《商品房买卖合同》第十一条交付时间和手续约定，（一）出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房；双方特别约定:在交房时，如买受人未付清全部房款的（包括银行按揭贷款不通过或贷款不足支付房款、违约金等），则交房日期顺延至买受人付清全部款项后的30日内。《商品房买卖合同》第十二条逾期交付责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在360日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第（1）项中的比率）；（2）逾期超过360日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按银行同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。《商品房买卖合同》附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定第三条第（4）款约定，买受人申请的按揭贷款的金额及年限由银行审批确定。如买受人按揭贷款申请未获批准，则买受人须在接到银行或出卖人通知后10日内向出卖人付完购房总合同款；如银行批准的按揭金额低于买受人申请的按揭金额，则买受人须在接到银行或出卖人通知后7日内补齐首期款差额。买受人逾期不支付完购房合同全款或补齐首期款差额的，视为买受人违约，每逾期一日，买受人按房价总额万分之三向出卖人支付违约金。《商品房买卖合同》还对其他事项进行了约定。2015年4月8日，被告向原告出具三张《收据》（编号分别为：8105513、8105514、1221467），表示收到原告交来防城港国际大酒店房款216936元、638元、代收费557元（备案费97元、预抵押费460元）；2017年7月17日，原告向防城港市地方税务局直属税务分局缴纳住房买卖契税、印花税共计12197.63元。 另查明，2017年1月13日，被告向原告发出《一次性现金付款通知书》，通知原告于2017年2月21日前与被告办理剩余房款付清手续。2019年9月6日，原告委托广西精一律师事务所通过邮政快递向被告发出解除合同的《律师函》。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。原告虽已向被告支付了首期购房款，但其并未按约办理银行按揭贷款手续，且在收到被告告知其因其申请银行按揭贷款未通过，要求其一次性付款的催款通知后仍未向被告支付剩余房款，原告已构成违约。根据《商品房买卖合同》第十一条“……双方特别约定:在交房时，如买受人未付清全部房款的（包括银行按揭贷款不通过或贷款不足支付房款、违约金等），则交房日期顺延至买受人付清全部款项后的30日内。”以及《商品房买卖合同》附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定第三条第（4）款的约定，原告不享有合同解除权，故原告要求解除《商品房买卖合同》，要求被告退还已付购房款、赔偿利息损失以及支付相关手续费的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下： 驳回原告王兴红的诉讼请求。 案件受理费5286.72元，减半收取计2643.36元，由原告王兴红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5286.72元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员 王 丽 二〇一九年十二月二十七日 书记员 詹鲤妃