常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0404民初3628号原告：常泰建设集团有限公司，住所地江苏省常州市樱花路8号。法定代表人：钱志祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵鹏，江苏欣正律师事务所律师。委托诉讼代理人：糜伟军，江苏欣正律师事务所律师。原告：武进区牛塘瑞顺石材经营部，住所地江苏省常州市武进区牛塘镇厚恕街中村。经营者：曾玉莲。委托诉讼代理人：赵鹏，江苏欣正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文远，江苏欣正律师事务所律师。原告：上海世家装饰实业股份有限公司，住所地上海市黄浦区北京西路126号107室F座。法定代表人：单志国，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵鹏，江苏欣正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文远，江苏欣正律师事务所律师。被告：无锡金太湖房地产开发有限公司，住所地江苏省无锡市新惠路8号。法定代表人：朱国梅。委托诉讼代理人王永杰，该公司员工。委托诉讼代理人鲍玉芬，江苏常联律师事务所律师原告常泰建设集团有限公司、武进牛塘瑞顺石材经营部、上海世家装饰实业股份有限公司与被告无锡金太湖房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年11月15日公开开庭进行了审理。三原告委托诉讼代理人赵鹏、糜伟军到庭参加诉讼。被告无锡金太湖房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求确认“金太湖国际城”1524号商铺产权为三原告所有（原告一占56%，原告二占15.6%，原告三占28.4%）；2、要求被告协助三原告办理房屋产权登记手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告一与被告于2010年3月25日签订《无锡金太湖国际城二期玻璃幕墙制作安装合同》一份、2010年7月20日签订《无锡金太湖国际城二期钢结构封堵工程》一份，2011年12月31日签订《无锡金太湖国际城三期（F区、C区）玻璃幕墙安装合同》一份、2012年5月30日签订《无锡金太湖国际城三期C1去网架安装合同》一份。2013年6月签订《无锡金太湖国际城三期商业F区C区通道有框门工程设计及施工合同书》一份、2013年9月11日签订《无锡金太湖国际城三期商业玻璃门厅工程制作安装合同》一份、2013年12月26日签订《无锡金太湖国际城三期酒店式公寓裙房玻璃幕墙制作安装合同》一份，约定原告一对其相关工程进行设计施工，工程造价分别为人民币873057.1元、842678.96元、8660000元、2700000元、948756.44元、182514.42元、5102054.72元，以上共计19309061.64元。合同签订后原告一依约施工并按时完工。双方经核算，实际工程造价为23687152.87元。去除已支付的11045062.27元，被告尚余12642090.6元一直未付。2014年7月11日，原告二与被告签订《无锡金太湖国际城三期酒店式公寓外场景观石材工程施工合同》一份，约定原告二为国际城三期酒店式公寓外场提供各种石材并负责施工，合同暂定价为2853024元。工程施工完毕并验收合格后，双方确认，截止协议签订之日，被告结欠原告二工程款共计3189787元。2008年12月26日，原告三承接“无锡金太湖国际城”项目中的“一期东区装饰工程”、“二期7#楼公共部位装饰工程”、“二期10#楼公共部位装饰工程”、“三期5#公共部位装饰工程”、“金太湖国际城眼镜城内装修工程”、“三期商业公共走道天棚装饰工程”等工程。工程完工后，2015年8月19日经双方核算，已完工工程款总计20062330元，去除被告己支付17604950元，剩余部分5817737.45元被告一直未付。2019年5月31日，三原告与被告签订《协议书》一份，确认被告欠付原告一工程款11444047元，欠付原告二3189787元，欠付原告三5817737元，共计20451571元；同时协议约定被告将其开发的金太湖国际城1524号商铺以21421800元的总价款出卖给三原告，前述工程款抵扣部分房款，余款970229元由三原告于2019年6月15日前支付给被告；另协议约定在协议签订后，原被告即办理以房抵债和房屋过户手续。另外，三原告约定对前述房屋按份共有，比例分别为：原告一为56%，原告二为15.6%,原告三为28.4%。2019年6月5日，三原告将余款支付给被告，被告将商铺交付给三原告，但一直未能协助原告办理产权登记手续。三原告认为，原被告所签订的《协议书》合法、有效，双方均应严格遵守。被告拒不协助三原告办理房屋登记手续的行为，侵犯了三原告的合法权益，故三原告依照相关法律法规，向贵院起诉，望依法审理并作出公正判决。被告无锡金太湖房地产开发有限公司未作答辩，也未提交证据。本院对被告委托诉讼代理人制作谈话笔录，被告称对债务予以认可，请法院依法判决。经审理查明，三原告与被告各有业务往来。2019年5月31日，被告作为甲方，与三原告作为乙方签订《协议书》一份，内容为：“1、甲方为无锡金太湖国际城的开发商，乙方为金太湖国际城的承包商。截止本协议签订之日，甲方结欠常泰建设集团有限公司11444047元，结欠武进区牛塘瑞顺石材经营部人民币3189787元，结欠上海世家装饰实业股份有限公司5817737元，合计结欠20451571元。2、甲方持有金太湖国际城1524号商铺一套，建筑面积1071.09平米，单价2万元每平米，房款总价21421800元。甲方与乙方就以房抵债以及剩余房款支付事宜，经协商一致，达成如下协议：一、乙方三家单位自愿出资购买甲方开发的金太湖国际城1524号商铺，建筑面积1071.09平米，单价2万元每平米，房款总价为21421800元，甲方同意将结欠乙方的上述欠款20451571元抵扣部分房款。抵扣后，乙方尚欠房款为970229元，乙方应于2019年6月5日前向甲方付清。二、本协议签订后，甲乙双方共同办理以房抵债手续、办理房屋过户手续，双方各自依照法律、法规规定缴纳税费。三、本协议签订且乙方付清剩余房款后，乙方三家单位即成为该1524号商铺的按份共有产权人，乙方三家单位之间对该商铺产权的处置与甲方无关。甲方将上述商铺折抵所欠乙方债务及乙方付清剩余房款后，甲方与乙方三家单位之间的债权债务均已清结，再无其他纠葛。四、一旦甲乙双方进行乙方抵债操作程序，甲方应确保将该商铺过户至乙方或乙方共同指定人名下（直至乙方或其指定人领到不动产权证）。五、如因甲方原因导致未能顺利办理过户手续，乙方有权要求甲方继续履行，甲方有义务排除相关妨碍；非甲方原因导致未能顺利办理过户手续的，甲方不承担违约责任，但须配合乙方排除相关妨碍”。2019年6月6日，被告出具物业交付通知单，载明：“无锡金太湖国际城物业管理有限公司：常泰建设集团、武进牛塘瑞顺石材、上海世家装饰股份公司共同购买的金太湖国际城商铺1524号，我公司销售部已为该业主办妥相关入伙收楼手续，请贵公司给予办理领取入户钥匙等相关手续。物业管理费等费用自2019年6月7日起计收”。嗣后，三原告取得非住宅商品房使用说明书及质量保证书。2019年6月10日由无锡金太湖国际城物业管理有限公司出具移交清单及收取物业费6426.54元的收款收据。2019年6月12日，被告出具收款收据，载明收到原告上海世家装饰实业股份有限公司房款137773元。另查明。2012年1月17日，被告与无锡尊尚商贸有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定被告将金太湖国际城1524单元3层房屋出售给无锡尊尚商贸有限公司，但因无锡尊尚商贸有限公司未付清款项，被告作为申请人将无锡尊尚商贸有限公司诉至无锡仲裁委员会，要求解除《商品房买卖合同》并承担违约金和律师费。无锡仲裁委员会于2019年3月1日出具（2018）锡仲裁字第469号仲裁裁决书，裁决：解除无锡金太湖房地产开发有限公司与无锡尊尚商贸有限公司于2012年1月17日就金太湖国际城1524单元3层房屋签订的《商品房买卖合同》（合同备案号201201170125）并由无锡尊尚商贸有限公司支付违约金及律师费。审理中，本院到无锡市不动产登记中心查询无锡市金太湖国际城1524号不动产的登记情况，答复该不动产登记在开发商即被告名下，但尚处于网签备案状态，网签备案权利人为无锡尊尚商贸有限公司，该不动产尚有预抵押登记及多个查封。审理中，本院依据原告的申请对涉案不动产进行了查封。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，并自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，原告依据与被告在2019年5月31日签订《协议书》主张确认涉案不动产物权归三原告所有，但《协议书》仅是债权债务凭证，不产生物权效力，故对原告确认所有权的诉讼请求本院不予支持。关于原告主张被告协助办理房屋产权登记手续，因涉案不动产尚存在预抵押登记及多项查封，三原告要求被告协助办理产权登记手续事实上无法实现。故对该诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第一百九十一条、《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告常泰建设集团有限公司、武进牛塘瑞顺石材经营部、上海世家装饰实业股份有限公司全部诉讼请求。本案案件受理费148909元、保全费5000元，合计153909元（三原告已预交），由三原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  诸天舒人民陪审员  张 备人民陪审员  茅 雪二〇一九年十二月十二日法官 助理  丁 民书 记 员  杨汶旭