福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初4269号 原告:李文标，男，1959年10月12日出生，汉族,住福建省莆田市涵江区。 原告:甘美风，女，1964年10月20日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 上述二被告的委托诉讼代理人：佘震、蔡麟峰，福建云格律师事务所执业律师。 被告：杨志强，男，1970年7月26日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：郑梅琴、黄丽君，福建大涵律师事务所执业律师。 原告李文标、甘美凤与被告杨志强物权纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李文标、甘美凤的委托诉讼代理人佘震，被告杨志强的委托诉讼代理人郑梅琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李文标、甘美凤向本院提出诉讼请求，依法判令：1.杨志强将位于莆田市涵江区的店面腾空，并交还给李文标、甘美凤；2.杨志强赔偿位于莆田市涵江区店面内的原有机器设备、桌椅等损失3万元;3.杨志强向李文标、甘美凤支付自占用上述店面之日起至实际腾空之日止按每月3500元计算的占用费。事实与理由：李文标、甘美凤有位于福建省莆田市涵江区店面），是李文标、甘美风的旧厝被莆田市凯丰房地产开发有限公司（下简称凯丰房地产）拆迁后安置的，现不动产权证书尚未办理出来。上述店面自2015年6月交付给李文标、甘美凤后，由李文标儿子李昱泽开办莆田市涵江区正意食品经营部，经营预包装食品、燕皮等。2015年间，李文标、甘美凤因需向凯丰房地产交纳安置店面的差价款，于2015年5月22日、6月19日分别向杨文强借款3万元、37.8万元，合计借款40.8万元。为了保证上述债权能够实现，应杨志强的要求，在出具借条的同时，双方一并签订一份《房屋买卖合同》和办理委托公证书，委托事项为办理上述不动产过户，委托人为杨志强的妻子蚁秀芳。由于近几个月李文标、甘美凤未还款付息，杨志强于2019年5月30日强行将讼争店面的卷帘门破拆，打开店门后将案外人李昱泽放置于店内生产经营所需的冰柜、绞肉机、饼机、桌椅等清空搬出店外带走，并将讼争店面的门锁更换。2019年6月初，杨志强将讼争店面出租给他人以收取租金。为此，李文标、甘美凤曾向公安机关报警，杨志强向民警出示2015年5月双方签订的买卖合同后，公安机关以经济纠纷为由不予受理。综上，尽管杨志强作为债权人，应以合法的手段向李文标、甘美凤主张权利，杨志强通过暴力改变占有的方式是违法的，侵害了李文标、甘美凤的物权，造成直接经济损失，故提出上述诉讼请求。 杨志强辩称，1.双方签订的《房屋买卖合同》，名为购房合同，实为借贷担保，房屋买卖是虚假意思表示应为无效，双方真实意思为借贷提供担保，借款担保关系应为有效，依据有效的担保关系和公证的委托书，杨志强占有李文标、甘美凤的房屋是有事实和法律依据，不构成侵权，李文标、甘美凤的诉讼请求不能成立；2.李文标、甘美凤主张的店面桌椅、机器设备等都还由杨志强保管，主张损失3万元是不存在的；3.讼争店面由案外人承租使用，如果法院认为杨志强无权占有李文标、甘美凤的店面可以直接向案外人收取租金，李文标、甘美凤要求杨志强支付租金的请求不能成立。 李文标、甘美凤围绕其诉讼请求向本院提供以下证据： 1.李文标、甘美凤的居民身份证复印件，欲证明李文标、甘美凤的身份及诉讼主体适格； 2.李文标、甘美凤的结婚证复印件，欲证明李文标、甘美凤于2000年12月12日办理结婚登记手续的事实； 3.《房屋拆迁补偿安置协议书》复印件一份，欲证明2007年5月26日，李文标和凯丰房地产签订拆迁协议，协议书第五条约定“凯丰房地产应安置给李文标底层店面一坎，结构框架，地处**楼**，建筑面积38.74㎡”，后凯丰房地产公司安置给李文标店面一坎，地处莆田，地处莆田市涵江区的事实v> 4.银行交易明细账一份，欲证明李文标、甘美凤于2015年5月22日、6月19日向杨志强借款合计40.8万元，用于交纳安置房差价款的事实； 5.收据复印件一份，欲证明2015年6月，李文标、甘美凤将所借的40.8万元和部分自有存款共计555231元，交纳给莆田市凯丰房地产开发有限公司的事实； 6.莆田市涵江区正意食品经营部的营业执照复印件一份，欲证明2015年7月27日，李文标、甘美凤的儿子李昱泽注册设立该店，李文标一家人在讼争店面内开展经营活动的事实； 7.户口本复印件一份，证明李显泽为李文标、甘美凤的儿子； 8.撬锁视频一份，欲证明杨志强采用暴力手段撬开讼争店铺卷帘门的事实； 9.店内物品被搬离的视频、图片，欲证明杨志强打开讼争店铺大门后，店铺内尚存放着李文标一家人用于生产经营的机器设备、桌椅等物品，而杨志强将店内物品搬离腾空店铺并进行招租，后有新的租户使用该店面营业的事实； 10.民警出警视频的光盘一份（证据8、9、10的视频、图片均在同一张光盘里），欲证明李文标、甘美凤报警称讼争店面被非法占有，杨志强拿出房屋买卖合同，向警方解释讼争店面系其合法所有的事实。 上述证据，经庭审质证，杨志强对李文标、甘美凤提供的证据1-7均无异议，但认为李文标、甘美凤提供的40.8万元的银行流水账只是双方之间的部分银行交易记录；对证据8真实性无异议，证明对象有异议，认为杨志强不是暴力撬锁，是请专业的开锁师傅开锁的；对银行流水的40.8万元只是原告被告之间的部分银行转账；对证据8真实性无异议，证明对象有异议，认为杨志强没有暴力撬锁，而是聘请专门的开锁师傅打开门锁的；对证据9真实性无异议，认为李文标、甘美凤主张的店内桌椅、机器设备等并没有丢失，还在杨志强处保管，可以随时交还给李文标、甘美凤；对证据10真实性无异议，认为双方系因借款纠纷发生争议，公安机关认定是民事经济纠纷，故没有做出处理决定。 杨志强围绕其辩解提供如下证据： 1.借条一份，欲证明2015年5月22日，李文标、甘美凤、案外人李昱泽共同向杨志强出具借条，确认向杨志强借款95万元用于交房，已收到现金542000元，当日转账3万元，37.8万元转入尾号3008的银行账户内，利息按月利率2.5%计算的事实。 2.房屋买卖合同、委托合同公证书、结婚证、户口本、房屋拆迁补偿安置协议书复印件各一份，欲证明2015年5月22日，李文标、甘美凤同意将位于涵江区凯丰金都5-1-16#店面（面积38.74㎡）转让给杨志强，购房定金95万元，实质上是通过签订房屋买卖合同，作为偿还上述债务95万元及利息的担保。 上述证据，经庭审质证，李文标、甘美凤对杨志强提供的证据1有异议，认为借条出具当日并未收到借款95万元；对证据2中结婚证、户口本、房屋拆迁补偿安置协议书无异议，对房屋买卖合同和委托公证书有异议，认为杨志强为实现担保权而签订的买卖合同应为无效合同，李文标、甘美凤并未同意受托人进行代为交付等行为，且李文标、甘美凤于2019年9月24日作出解除委托，并邮寄给受托人。 本院经审查认为，对双方均无异议的身份信息、结婚证、房屋拆迁安置协议书等，予以认定并在卷佐证；对双方有异议的证据予以认定并分析如下：李文标、甘美凤提供的证据8、9真实性予以确认，可认定杨志强未经李文标、甘美凤同意，撬开门锁，将店内桌椅、机器设备搬走，并出租店面的事实，但无法证明店内物品的具体价值；证据10真实、合法，予以采信；杨志强提供的上述证据真实性予以认定，结合庭审陈述，双方均认可签订房屋买卖合同，是作为李文标、甘美凤向杨志强借款95万元本息的履约担保。 根据上述认定及采信的证据，并经审理查明，2007年5月26日，李文标、甘美凤原坐落莆田市涵江区前街大汉巷55号房屋被拆迁，与凯丰房地产签订一份《房屋拆迁补偿安置协议书》，主要约定“被拆迁房屋面积28.48㎡，凯丰房地产应安置给李文标底层店面一坎，结构框架，幢号、房号和面积为5号楼5-1-16＃,总建筑面积约38.74㎡，李文标应补交房屋产权调换差价款614771元给凯丰公司等”。李文标为了补交上述安置店面的差价款向杨志强借款，并于2015年5月22日由李文标、甘美凤、案外人李昱泽共同向杨志强出具一份借款95万元的借条，约定用途用于交房，地址凯丰，地址凯丰**楼**店面.5%等，同日李文标、甘美凤与杨志强签订一份《房屋买卖合同》，主要约定李文标、甘美凤将涵江凯丰金都5-1-16＃店面转让给杨志强，杨志强于2015年5月25日先交购房定金95万元等，并由李文标、甘美凤办理委托公证书，受托人为蚁秀芳，委托事项为办理上述店面的领证、转让、交易、过户、水电更名等手续。2015年6月，凯丰公司将通过产权置换的坐落莆田市涵江区店面交付给李文标，后李文标、甘美凤的儿子李昱泽以上述店面为经营场地开办莆田市涵江区正意食品经营部。因杨志强向李文标、甘美凤催讨尚欠的借款未果，2019年5月30日，杨志强在未经李文标、甘美凤同意的情况下擅自撬开上述店面的卷帘门，并将店铺内的桌椅、机器设备等搬离拉走，腾空店面后将上述店面转租给案外人胡建冰，每月收取3800元的租金。为此，李文标、甘美凤曾向公安机关报案，杨志强向出勤民警出示房屋买卖合同，公安机关以经济纠纷为由不予受理。李文标、甘美凤认为，杨志强实现债权应通过合法合理的手段，但杨志强通过暴力改变占有方式侵害了其合法权益，破坏社会秩序，遂于2019年10月9日诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，本案系物权保护纠纷。公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。李文标、甘美凤通过产权置换方式取得的店面，依法对上述财产享有占有、使用、收益和处分的权利。本案，双方签订房屋买卖合同作为李文标、甘美凤、案外人李昱泽向杨志强借款的担保，后杨志强未经对方同意以房屋买卖合同为由强行占有讼争店面，有庭审笔录，李文标、甘美凤以及杨志强各自提供的证据为据，事实清楚、证据充分，予以认定。涉案《房屋买卖合同》并非双方的真实意思表示，真实意思是为杨志强主张的借款95万元提供担保，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定，杨志强无权要求李文标、甘美凤履行涉案房屋买卖合同，讼争店面的所有权也未发生变更，杨志强不能依据买卖合同和委托公证书占有讼争房屋，杨志强未经李文标、甘美凤同意占有讼争店面属于非法占有，故李文标、甘美凤请求杨志强腾空并归还讼争店面，于法有据，予以支持；杨志强以有效的担保关系和委托公证书为由，主张对讼争房屋是有权占有，于法无据，不予支持；若杨志强认为其债权收到侵害，可根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款规定向法院提起诉讼，就拍卖买卖标的物的价款受偿。杨志强将讼争店面内的物品搬离带走，但李文标、甘美凤未提供店面内被搬离物品的具体清单及价格，即不足以证明物品的具体损失，且杨志强在庭审中自认可随时向李文标、甘美凤返还被搬离的物品，故李文标、甘美凤请求杨志强赔偿讼争店面内的物品损失计3万元，依据不足，不予支持；杨志强于2019年5月30日非法占有李文标、甘美凤的店面并转租给案外人，系杨志强的过错，李文标、甘美凤可要求杨志强赔偿损失，考虑当地市场行情，并参照杨志强出租讼争店面每月收取3800元租金的标准，李文标、甘美凤请求杨志强支付自2019年6月1日起至实际腾房之日止按每月3500元计算的占用费，于法有据，予以支持；杨志强辩称其不应向李文标、甘美凤支付店面占用费的理由，不能成立，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百二十条、第一百四十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国物(​javascript:SLC（2780,0）​)权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、杨志强应在本判决生效之日起三十日内腾空坐落福建省莆田市涵江区的店面，并交还给李文标、甘美凤所有； 二、杨志强应在本判决生效之日起五日内向李文标、甘美凤支付自2019年6月1日起至实际腾房之日止按每月3500元计算的占用费； 三、驳回李文标、甘美凤的其他诉讼请求。 案件受理费1000元，由李文标、甘美凤负担550元，杨志强负担450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  薛建明 人民陪审员  陈 忠 人民陪审员  陈春生 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  陈丽钦 附：本案相关的法律条文及申请执行提示 1.《中华人民共和国民法总则(​javascript:SLC（2780,0）​)》 第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。 第一百一十四条民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第一百一十五条物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 2.《中华人民共和国物(​javascript:SLC（2780,0）​)权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、申请执行提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2.《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。 －2－