福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初13437号 原告：福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行,住所地福建省福州市鼓楼区湖东路**外经贸广场。 负责人：黄勤丰，行长。 委托诉讼代理人：肖金城，该行员工。 委托诉讼代理人：许贤彪，该行员工。 被告：叶大德，男，汉族，1963年11月25日出生，住福建省福州市马尾区。 被告：叶荣，男，汉族，1990年1月1日出生，住福建省福州市马尾区。 被告：王霖芳，女，汉族，1969年11月10日出生，住福建省福州市马尾区。 原告福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行(以下简称“石狮农商行福州支行”)与被告叶大德、叶荣、王霖芳金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石狮农商行福州支行的委托诉讼代理人肖金城，被告叶荣到庭参加诉讼。被告叶大德、王霖芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石狮农商行福州支行向本院提出诉讼请求：1.解除石狮农商行福州支行与叶大德签订的编号为ＨＴ9070630180002912的《借款合同》，叶大德立即偿还石狮农商行福州支行借款本金1650000元及利息（含罚息、复利）72865.14元（暂计至2019年5月31日，此后至实际结清之日止的利息、罚息、复利按《借款合同》约定的标准计算）；2.叶荣、王霖芳对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.石狮农商行福州支行对叶大德名下位于马尾区马尾镇江××道××号××＃楼××单元房产［闽（2017）福州市马尾区不动产字第xxx号］有权以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿;4.本案诉讼费用由叶大德、叶荣、王霖芳共同承担。在诉讼过程中，石狮农商行福州支行变更第一项诉讼请求为：叶大德立即偿还石狮农商行福州支行借款本金1650000元及利息（含罚息、复利）72865.14元（暂计至2019年5月31日，此后至实际结清之日止的利息、罚息、复利按《借款合同》约定的利率标准）。 事实和理由：2018年5月3日，石狮农商行福州支行与叶大德签订《最高额抵押合同》。叶大德自愿以其名下位于马尾区马尾镇江××道××号××＃楼××单元房产［闽（2017）福州市马尾区不动产字第xxx号］为其在2018年5月3日至2023年4月17日期间办理的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的债权本金最高额为2431000元，抵押担保的范围包括基于债权本金所产生的、担保范围内的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等也属于被担保的债权，其具体金额在其清偿时确定。上述所确定的金额之和，即为本合同所担保的最高债权金额。“债权确定期间届满”包括债务人或抵押人违反主合同及本合同约定，债权人有权宣布债权确定期间提前届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿。双方于2018年5月9日办理抵押登记，抵押登记号为闽（2018）福州市马尾区不动产证明字第xxx号。 2018年5月16日，石狮农商行福州支行与叶大德签订《借款合同》。借款合同约定，借款合同金额1650000元，贷款期限自2018年5月16日至2021年5月15日，贷款利率为在基准利率基础上上浮55%。还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。同日，石狮农商行福州支行与王霖芳签订《共同还款承诺书》，王霖芳承诺为上述借款的连带债务人，负有清偿全部债务的连带责任。石狮农商行福州支行与叶荣签订《保证合同》，叶荣自愿为叶大德的上述借款提供保证担保。保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证方式为连带责任保证，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保或同时承担保证责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同签订当天，石狮农商行福州支行依约发放贷款1650000元。但叶大德自2018年10月21日到期未依约偿还贷款本息，其行为已经构成违约。石狮农商行福州支行遂诉至本院，请求判如所请。 叶荣辩称，《担保合同》是叶荣所签，但不知道叶大德、王霖芳是否已经还款。 叶大德、王霖芳未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。石狮农商行福州支行提交的身份证复印件、结婚证复印件、《最高额抵押合同》、《借款合同》、《共同还款承诺书》、《保证合同》、房地产抵押物清单、不动产登记证明、未出租声明、产权证贷款发放通知书及借款借据、贷款逾期本息数据表、《利息逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》、顺丰速运寄送底单及回执《诉讼文书送达地址确认书》，叶荣均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如石狮农商行福州支行所述。另查明，《最高额抵押合同》约定最高额担保债权金额为2431000元。 本院认为，案涉合同系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。石狮农商行福州支行依约向叶大德发放贷款，已履行出借义务。叶大德逾期还款，构成违约，应承担违约责任。故石狮农商行福州支行要求叶大德清偿全部借款本息，本院予以支持。叶大德以其名下位于马尾区马尾镇江××道××号××＃楼××单元［不动产权证：闽（2017）福州市马尾区不动产权第xxx号］为讼争债务在最高债权额2431000元限度内提供抵押担保，且双方就该抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押权依法成立，农村商业银行洪山支行有权就上述抵押财产折价或以拍卖、变卖后的价款在最高债权额2431000元限度内优先受偿。叶荣、王霖芳自愿为叶大德的上述债务提供连带责任保证，其应对叶大德的上述债务承担连带清偿责任。叶大德、王霖芳经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、叶大德应于本判决生效之日起十日内共同偿还福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行借款本金1650000元、利息(含罚息、复利）72865.14元[利息、罚息、复利暂计至2019年5月31日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《借款合同》的约定计付]； 二、福建石狮农村商业银行股份有限公司福州支行有权对叶大德名下位于马尾区马尾镇江××道××号××＃楼××单元房产［不动产权证：闽（2017）福州市马尾区不动产权第xxx号］，以折价或拍卖、变卖后所得价款，对本判决第一项确定的债权，在最高债权额2431000元限度内优先受偿； 三、叶荣、王霖芳对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20305元，减半收取计10152.5元，由叶大德、叶荣、王霖芳共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 黄宜财 二〇一九年十二月二日 法官助理 吴厚鑫 书 记 员 陈凯丽 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 4.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 4 7