福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初12664号 原告：黄云碧，女，1976年3月9日出生，汉族，住晋江市。 委托诉讼代理人：黄志超，福建华晖律师事务所律师。 被告：萧雯，女，1988年4月15日出生，汉族，住晋江市。 委托诉讼代理人：苏志松、邱晓强，福建顺济律师事务所律师。 原告黄云碧与被告萧雯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄云碧及其委托诉讼代理人黄志超、被告的委托诉讼代理人邱晓强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄云碧向本院提出诉讼请求：萧雯继续履行房屋买卖合同，将位于安海镇××沙城××德××室的房屋产权登记至黄碧云名下。事实和理由：2016年8月19日，黄碧云与萧雯签订了《房产买卖协议》（编号0000466），协议主要内容为：黄碧云向萧雯购买位于安海镇××沙城××德××室的房屋，房产性质为安置房（萧雯通过与晋江市国土资源局签订的《安置协议书Ⅱ》取得上述房屋产权），房产成交价为375683元；黄碧云应于协议签订之日支付萧雯购房定金3万元，于2016年8月19日向萧雯支付315683元，余款3万元于房产证过户当日支付给萧雯；原被告双方应于签订本协议当日起7个工作日内备齐办理一手契税发票所需的资料，并于取得一手契税发票及安置协议书Ⅱ15个工作日前办理房产过户手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金。协议签订后，黄碧云按照协议约定履行付款义务，分别于2016年8月19日支付萧雯25000元以及于2016年8月22日支付萧雯320683元，萧雯收到黄碧云支付的款项后出具《收条》给黄碧云收执。萧雯向黄碧云交付了上述房屋，黄碧云已实际对该房屋进行了装修并入住。但萧雯怠于履行合同约定的义务，案涉房屋所在楼房诸多业主均已办理好产权登记手续，萧雯却仍未配合黄碧云办理房屋过户手续，黄碧云曾多次联系萧雯配合办理房屋过户手续，但萧雯均不予理睬。 萧雯辩称，1.本案因黄碧云的违约导致房产买卖协议无法履行，应当予以解除。房产买卖协议第三条约定乙方应于2016年8月19日向甲方支付315683元，以及第一条约定本协议签订之日一方支付购房定金3万元，但是黄碧云在协议签订当日仅支付25000元，在2016年8月22日支付320683元，协议第15条约定若黄碧云不能按期向萧雯支付购房款，逾期每日按照购房款的0.05%作为违约金，黄碧云未能按期支付购房款，已经构成违约。萧雯有权解除协议，并保留黄碧云支付萧雯违约金的诉求。2.本案的涉案房产属于安置房暂不具备办证及过户条件。 黄云碧向本院提供以下证据：1.《房产买卖协议》（编号0000466）、《安置协议书Ⅱ》各一份，以证明萧雯通过与晋江市国土资源局签订的《安置协议书Ⅱ》取得位于安海镇××沙城××德××室的房屋产权；2016年8月19日，黄碧云与萧雯签订了房产买卖协议，双方约定黄碧云向萧雯购买上述房屋，房产成交价为375683元，以及约定付款金额及付款时间、违约责任等；2.收条两份、客户回单一份，以证明黄碧云按照合同约定支付购房款给萧雯，萧雯收到购房款后出具收条给黄碧云收执的事实；3.物业收款凭证九份、历月电费明细一份、收款单四份、照片六张，以证明黄碧云已实际占有使用案涉房屋，并以黄碧云的名义缴纳税费、电费、物业管理费的事实。4.不动产登记信息一份，以证明与本案所涉房屋在同一栋楼的其他房屋已经办理了产权登记的事实；5.手机信息截图一份、ＥＭＳ物流信息一份，以证明黄碧云多次联系萧雯，要求萧雯配合办理房屋过户手续，萧雯拒不配合的事实；6.不动产登记资料查询结果证明一份，以证明案涉房屋产权登记权利人现为福建侨成房地产开发有限公司，与本案所涉房屋在同一栋楼的其他房屋已经办理了产权登记，案涉房屋具备办证过户条件，萧雯怠于将案涉房屋产权登记至黄碧云名下的事实。 萧雯未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年8月19日签订房产买卖协议一份，约定黄碧云向萧雯购买诉争房屋；黄碧云于签约当天支付给萧雯定金2.5万元；黄碧云于2016年8月22日支付给萧雯房款320683元，萧雯于该日交付房屋给黄碧云。原、被告对上述事实没有争议，并有黄碧云提供的《房产买卖协议》（编号0000466）、《安置协议书Ⅱ》、收条、客户回单、物业收款凭证、历月电费明细、收款单、照片予以佐证，本院予以认定。黄碧云提供的不动产登记信息（证据4）为复印件，真实性无法确认，本院不予认定。黄碧云提供的手机信息截图，萧雯对真实性没有异议，可以证明黄碧云于2018年12月、2019年9月多次以短信的方式催促萧雯办理房产过户手续，本院予以认定。黄碧云提供的ＥＭＳ物流信息未能体现所邮寄文件的内容，未能证明黄碧云的证明目的，本院不予认定。黄碧云提供的不动产登记资料查询结果证明（证据6）可以证明同样位于晋江市的其他房产已于2017年6月16日办理不动产权登记，诉争房产现已具备办证及过户条件，本院予以认定。 除原、被告双方没有争议的事实外，本院另审理查明，黄碧云于2018年12月、2019年9月多次以短信的方式催促萧雯办理房产过户手续。诉争房产已具备办证及过户条件 本院认为，黄碧云于2016年8月19日支付给萧雯定金2.5万元，于2016年8月22日支付给萧雯房款320683元，共计345683元，虽黄碧云对上述两笔房款存在逾期支付的情形，但黄碧云逾期付款的时间未超过7日。双方在合同第十五条中约定，逾期7日未付清房款的，对方有权解除合同。萧雯未达到解除合同的条件，且萧雯并未就解除合同提起反诉，萧雯以此为由主张合同无法履行，本院不予支持。黄碧云于诉讼过程中向本院提存了剩余房款3万元，至此黄碧云已支付完全部购房款，且诉争房产现已具备办证及过户条件，但经黄碧云催促，萧雯未协助办理诉争房产的产权过户登记手续，故黄碧云要求萧雯应协助将诉争房产的产权过户登记至黄碧云名下，本院予以支持。 综上所述，黄云碧与萧雯之间的房屋买卖合同合法有效，依法应受法律保护。黄碧云已支付全部购房款，且诉争房产现已具备办证及过户条件，黄碧云要求萧雯协助将诉争房产的产权过户登记至黄碧云名下，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 被告萧雯应于本判决生效之日起十五日内协助原告黄云碧将位于晋江市的房屋产权过户登记至原告黄云碧名下。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费100元，因适用简易程序减半收取50元，由被告萧雯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈小红 二〇一九年十二月十三日 书记员  庄璇阳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。