河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初11105号 原告：郭某某，女，1973年6月29日出生，汉族，住河北省石家庄市。 委托诉讼代理人：李宏伟、王鹏占，河北瀛冀律师事务所律师。 被告：石家庄地益嘉房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区和合大厦1603室。 法定代表人：王同欣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵晶，该公司员工。 原告郭某某与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司（以下简称“地益嘉公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭某某及其委托诉讼代理人李宏伟、王鹏占，被告地益嘉公司的委托诉讼代理人赵晶均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郭某某向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《石家庄·***商品房认购书》；2、判令被告返还原告购房预付款265679元，并按年利率6%支付利息；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月19日，原、被告签订《石家庄·***（***花园）商品房认购书》，约定：原告自愿向被告认购石家庄***（***花园）***商品房；该商品房面积共计125.8平方米，获优惠后，房款总金额为1901453元；原告同意签署本协议书时，支付10000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款。合同采用分期付款的方式，原告须于2018年11月17日前支付首期房款85073元，同时签署《商品房买卖合同》。2019年5月15日前付清380291元，于2019年11月1日前付清475363元，于2020年5月15日前付清475363元，于2021年1月1日前付清剩余款项，即475263元。认购书签订当日，原告依约向被告交纳定金、首付款共计265679元，但被告并未与原告签订《商品房买卖合同》。此后原、被告协商关于签订《商品房买卖合同》的具体条款，双方对合同中商品房交付时间，以及办理不动产权证书、贷款事项等主要条款无法达成一致。故原告要求解除认购合同，退还购房款，但被告始终未将原告缴纳的款项退还。为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告地益嘉公司辩称，原告要求解除认购书的诉请既无合同约定也不符合法定解除条件，我司不同意解除认购书，要求继续履行，驳回原告诉讼请求。签订商品房买卖合同是需要双方共同协商配合的行为，并非一方可以完成，未在约定的时间签订，不能一概认定为被告原因导致。且现在被告已将合同递交法院，随时可与原告签订合同。原告主张我方违约而要求解除合同，无证据证明未签订商品房买卖合同的原因在我方，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，原告应承担举证不能的不利后果。原告要求后期转银行按揭贷款，因此要求等交足首付款后签订银行按揭贷款的商品房买卖合同。双方签订的《石家庄***商品房认购书》按照相关法律规定，可视为商品房买卖合同，未签订正式的商品房买卖合同，也未达到根本违约的程度，最多属于履行瑕疵，完全可以通过继续履行或延期签订进行补救。原告违约退房，无权要求我司退还利息损失。原告要求解除《商品房认购书》，明显属于根本性违约，应当承担违约责任。我方对于合同样本在售楼展厅是予以公示的，原告在购楼看楼盘时是可以看到公示台并可以翻阅样本合同的，而原告在签订认购书时并没有对正式合同提出异议，且根据认购书第五条，原告有义务与我方签订商品房买卖合同，否则是要承担违约责任。本案未签订商品房买卖合同责任在原告，且未签订商品房买卖合同可随时签订并未达到根本违约。原告要求解除认购书，导致合同无法继续履行，构成根本违约，原告承担定金罚则后应继续履行。诉讼费应由原告承担 本院经审理认定事实如下：2018年11月19日，原、被告签订《石家庄·***（***花园）商品房认购书》，约定：原告自愿向被告认购石家庄·***（***花园）***室，该商品房建筑面积共125.89平方米，总金额为1901453元。原告同意签署本认购书时，支付1万元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。原告须于2018年11月17日前支付首期房款85073元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年5月15日前付清380291元，于2019年11月15日前付清475363元，于2020年5月15日前付清475363元，于2021年1月1日前付清剩余款项，即475363元。如原告未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向被告支付违约金。 2018年11月19日，原告通过POS机向被告刷卡支付31-2-2602部分装修款75534元；当日，原告通过POS机向被告刷卡支付31-2-2602首付（含定金）190145元。被告于2017年5月26日取得***5号地31号楼的商品房预售许可证。原、被告至今尚未签订正式的《商品房买卖合同》。原告称，被告没有正式通知其签订正式的商品房买卖合同；被告称，其公司只是通过电话口头或微信通知。 2017年3月17日，《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，主要内容如下：“……对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。……对于首次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。本意见自2017年3月18日起实施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。”原告称，其在购房时就要求按揭贷款买房，30%的首付买房，但销售人员一直诱导其可以通过预付30%的首付买房，在此情况下，其才签订认购书，在签订时被告销售人员又要求按照被告公司的模板要求原告按照分期付款方式与其签订了认购书，原告对此并不知情。后被告要求原告办理假离婚证来获得购房资格。否则就要按照首付40%按揭贷款购房或者按购房认购书分期付款购房。这两种购房方式原告均无法负担。 原告提交经办人段兴亚的微信聊天记录如下：“然后你那个银行流水收入证明，房屋查询，征信报告，这些东西都准备好，然后你不是要走首套的话，可能要办一个假离婚就会离婚，协议什么的，需要办一下也就几百块钱儿，如果你确定的话要转的话，我给你。” 以上事实有当事人的陈述、相关证据材料及审理笔录等在卷，予以证实。 本院认为，原、被告签订《商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方成立商品房预约合同关系。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约支付了定金、首期房款和部分装修款，但被告至今并未与原告签订《商品房买卖合同》，也未提交证据证明其已于约定日期制作完成《商品房买卖合同》并已通知原告签署。原告主张解除《石家庄·***（***花园）商品房认购书》，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。装修与房屋是不可分割的，被告地益嘉公司主张装修款与本案无关，理据不足，本院不予支持。原告主张被告返还原告交纳的购房预付款（包括定金、首期房款、装修款）265679元，于法有据，本院予以支持。考虑到原告向被告交纳的定金、首期房款、装修款存在利息损失的实际情况，根据公平原则，被告应向原告按年利率6%支付利息。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告郭某某与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司于2018年11月19日签订的《石家庄·***（***花园）商品房认购书》。 二、被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告郭某某购房预付款共计265679元及利息（以265679元为基数，自2018年11月20日起至实际付清之日止，按照年利率6%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5285元，减半收取2642.5元，由被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  牛艳梅 二〇一九年十二月二十三日 书记员  何 琪