山东省烟台高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0692民初458号 原告：姜春叶，女，1985年10月3日出生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：周冰冰，山东鲁通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑玉，山东鲁通律师事务所实习律师。 被告：烟台泰博装饰工程有限公司，住所地：烟台市芝罘区海港路29号华达大厦968室。 法定代表人：李泰伯，经理。 被告：刘汝华，男，1988年10月12日出生，汉族，住青州市。 原告姜春叶诉被告烟台泰博装饰工程有限公司（以下简称泰博装饰）、刘汝华装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜春叶及其委托诉讼代理人周冰冰、郑玉，被告刘汝华、泰博装饰的法定代表人李泰伯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 姜春叶向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认解除原告与二被告于2018年8月23日签订的《装饰装修承包合同》；2、判令二被告返还未完工部分的工程款并赔偿损失合计28573元；3、案件受理费由二被告承担。事实和理由：原告与二被告于2018年8月23日签订《装饰装修承包合同》，约定二被告承包原告的房屋装饰装修工程，工期为40天，合同价款为30000元。原告按照合同约定已支付工程款28500元，二被告在合同履行期间出现多次工程质量问题及未按照原告指定型号铺设地板等违约行为。二被告未在合同约定的期限内将涉案房屋装修完毕，致使原告签订的房屋租赁合同无法履行，给原告造成房屋租金损失4950元，支付租赁合同解除违约金9800元。原告多次与二被告交涉整改意见，但问题至今仍未解决。 泰博装饰、刘汝华辩称，不同意赔偿。装修工作已经完成，因原告未付增项工程款和尾款，并且打原告电话无法接通，致使被告无法进入装修场地，无法进行维修。 经审理查明，刘汝华系泰博装饰的员工。2018年8月23日姜春叶与泰博装饰签订装修合同，姜春叶为甲方，泰博装饰为乙方，刘汝华在合同上签名。合同约定乙方为甲方位于山东商务职业学院7-2-2302号房屋进行装饰装修，工程承包方式为乙方包工包料（详见附表：乙方提供装饰装修材料明细表），工程期限40天，开工日期2018年8月24日，竣工日期2018年10月5日。合同工程造价为30000元。工程项目及施工方式如需变更，双方应协调一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。对于以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：（1）工程量变化和涉及变更；（2）不可抗力：（3）甲方同意顺延的其他情况。因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。因乙方负责不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。工程竣工后，乙方应通知甲方验收，填写工程验收单。工程款结清后，办理移交手续。合同生效后，甲方按照约定直接向承包人支付工程款：第一次于合同签订后三日内付60%为18000元，第二次于过半双方验收合格支付35%，第三次付5%。工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后2日内如有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，甲方应在签字时向乙方结清工程尾款。合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给双方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。 合同的附件确认泰博装饰的装修范围和材料清单如下：厨房：墙砖、地砖、吊顶、橱柜、油烟机（简），卫生间：墙砖、地砖、吊顶、马桶卫浴（简），油工，床两个、单人床一个、床板（简）、衣柜两组（简）、地板（强化复合）、灯具（简）、开关插座（简）白、阳台：地砖、防水、主水管道（20m）、门：免漆生态门、踢脚线。 涉案房屋约100平方米，双方当事人均认可该房屋系为了对外出租而进行的简易装修。合同签订后，泰博装饰对涉案房屋进行了装修施工，原告共支付工程款28500元，余款1500元未付。泰博装饰施工完大部分工程项目。庭审中双方确认尚有1个橱柜门、1组衣柜、5个简易灯未安装。并且确认安装的强化复合地板与原告选定的型号不一致，但价格无差异。抽油烟机只是挂在墙上，管道和通风口没有安装。对于上述施工项目未能按时完工的原因双方当事人各执一词，原告主张系被告拖延施工。被告主张系原告拒付增加的工程项目的工程款4200元，并且因原告不配合，被告无法进入施工现场继续施工。关于被告主张增加工程款4200元，原告不认可，被告也无证据证实。原告于2018年12月23日更换了涉案房屋的锁具。2019年1月17日，原告向二被告邮寄送达了《解除合同通知书》。 原告主张其对橱柜进行了整体更换费用为1255元，安装灯具费用为1200元，1组衣柜价格800元，抽油烟机继续安装的费用为500元，更换地板的费用为8364元，更换踢脚线费用为1204元，线路维修费用为300元，更换厨房地砖1块费用为200元，合计13823元，请求被告赔偿。提供烟台丰登商贸有限公司的收款收据证明。二被告对原告的主张不予认可，辩称更换1个橱柜门需要15元，合同约定的简易灯是LED节能灯，每个16元；抽油烟机安装费50元。 原告主张2018年9月30日其与案外人签订房屋租赁合同，约定租期为2018年10月10日至2019年10月10日，租金每月1500元。合同约定若承租方未按时入住违约金每日100元。因被告未能按时交付装修好的房屋，导致原告于2019年1月15日与承租人口头解除了房屋租赁合同并支付违约金9800元。请求被告赔偿房屋租金损失4950元及支出的违约金损失9800元。原告提供房屋租赁合同、租金收据、违约金收条证明。被告主张其不知道原告签订了房屋租赁合同，并且工程没有完工，原告明知房屋不具备出租条件仍出租房屋，系原告自行扩大损失，不同意赔偿房屋租金及违约金。原告认可未告知被告已签订房屋租赁合同的事实。 上述事实，有原、被告的举证材料、本院的庭审笔录等在卷为凭，足以认定。 本院认为，原被告签订的装修合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行义务。原被告签订的合同约定工程项目及施工方式如需变更，双方应协调一致，签订书面变更协议。被告未提供书面变更协议，亦无其他证据证明原被告对工程增项及费用进行过确认，故被告辩称因工程增项导致延期，因原告未付增项费用和尾款未继续进行施工的理由，本院不予采信。现双方当事人均确认有部分项目未在合同约定期限内施工完毕，故被告构成违约，经原告多次催告，被告一直迟延履行合同义务，故原告行使合同的解除权，符合法定解除的情形。因合同的解除权属于形成权，自解除合同的通知到达被告，合同即行解除，故合同已实际解除，现原告请求确认解除双方的合同已无必要。刘汝华系泰博装饰的员工，其在合同上签名，并实施装修施工系代表泰博装饰的职务行为，根据法律规定合同权利、义务应由泰博装饰承担，原告请求刘汝华承担责任，本院不予支持。 被告因迟延履行合同给原告造成的损失应承担赔偿责任。同时《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。 涉案房屋约100平方米，装修费用3万元不仅包含人工费还包含了材料费和部分家具，双方当事人均认可该房屋系为了对外出租而进行简易装修。因双方在合同附件中对于装修的项目及材料、家具并未约定具体的品牌、规格及单项价格，但从装修的总价可知，涉案房屋装修使用的材料和安装的家具均以满足最低的使用要求为限。因被告已完成大部分施工内容，原告主张未完成的施工项目1个橱柜门、5个简易灯、1组衣柜未安装，抽油烟机管道未安装，在整个施工内容中占比较低，故上述未施工项目的价款应从总的装修款中予以扣减。原告主张其对橱柜进行了整体更换费用为1255元，安装灯具费用为1200元，1组衣柜价格800元，抽油烟机继续安装的费用为500元，明显超出合同约定价格，故其价格不能作为扣减价格的依据。涉案房屋内地板安装的型号与原告选定的不符，但价格相同，且原告已实际使用，现原告请求按照其提供的烟台丰登商贸有限公司仿木纹复合地板6396元予以赔偿没有道理，本院不予支持。因原告自行购买、安装的价格明显过高不能作为参考，而合同附件对此也无约定，导致本案无可参考价格来确定上述项目的准确扣减价格。合同约定工程完工验收后，支付尾款1500元。现工程未完工，综合考虑上述未完工工程项目与整个工程的占比，故上述项目的价格可以酌定为1500元，与原告尚欠的工程尾款1500元相互抵销，原告对工程尾款不再承担付款义务。装修合同约定涉案工程有12个月的保修期，原告对被告享有质量维修请求权，原告自行维修不符合法律规定，况且原告主张更换踢脚线费用为1204元，线路维修费用为300元，证据亦不充分，对此请求本院不予支持。 关于原告主张的房屋租赁费损失及支付解除合同违约金损失。原告于2018年9月30日与案外人签订房屋租赁合同时，涉案房屋的装修尚未完工，虽然装修合同约定的完工时间是10月5日，但是对于工程能否于该时间顺利完工，原告作为一个理性人对此应当有正确合理的预判，但是原告对于工程能否按期完工并未与被告进行沟通的情况下，即与案外人签订租赁合同，事后也并未将该事实告知被告，对此原告主张支付给承租人违约金，属于原告自行扩大的损失。并且按照原告自述其与案外人签订的租赁合同，租金每月1500元，因租赁合同解除支付的违约金9800元高达合同的租金损失的双倍。该损失数额远超出被告在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。综上，原告请求被告赔偿租赁合同解除的违约金9800元，本院不予支持。被告未按期完成房屋装修施工，会导致原告获得租金利益的愿望落空，对此产生的可得利益损失，被告应当赔偿。但原告于2018年12月23日更换了涉案房屋的锁具，客观上了阻碍了被告继续施工的可能性。故被告仅对该时间节点前产生的损失负赔偿责任。参照原告所主张的房屋租赁合同所约定的月租金1500元计算，损失数额为3950元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条之规定，判决如下： 一、被告烟台泰博装饰工程有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告姜春叶损失3950元。 二、驳回原告姜春叶的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费399元，减半收取200元，由原告姜春叶负担172元，被告烟台泰博装饰工程有限公司负担28元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  张燕华 二〇一九年十二月五日 书记员  杨 茹