成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0115民初4144号 原告（反诉被告）：成都市花木技术服务中心。住所地：成都市金牛区沙湾东二路17号。 法定代表人：张彤，主任。 委托诉讼代理人：李双全，四川泰益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李清，四川泰益律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都金色庄园餐饮管理有限公司。住所地：成都市温江区永宁镇天堰村三组。 法定代表人：宋兴勇，董事长。 委托诉讼代理人：李品怀，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许晓，四川恒和信律师事务所律师。 第三人（反诉第三人）：成都怡天康养餐饮管理有限公司。住所地：成都市温江区赞元街135号附4号2楼4号。 法定代表人：谌礼刚，董事长。 委托诉讼代理人：李品怀，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许晓，四川恒和信律师事务所律师。 原告（反诉被告）成都市花木技术服务中心（以下简称花木中心）与被告（反诉原告）成都金色庄园餐饮管理有限公司（以下简称金色庄园公司）、第三人（反诉第三人）成都怡天康养餐饮管理有限公司（以下简称怡天公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。花木中心的委托诉讼代理人李双全、李清，金色庄园公司、怡天公司的委托诉讼代理人李品怀、许晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告花木中心向本院提出诉讼请求：1．判决确认原告于2018年7月10日通知被告双方的不定期租赁合同于2018年8月1日解除有效。2．判令被告立即向原告支付所欠租金计649,000元，以及按下列基数、标准分段支付资金占用利息：（1）以2014年欠付租金259,000元为基数，自2015年1月1日起计算至2018年8月31日为47,343.04元；（2）2015年1月1日至2015年6月30日欠付租金以130,000元为基数，自2015年7月1日计算至2018年8月31日为20,000.14元；（3）2017年8月1日至2018年7月31日一年租金以260,000为基数，自2018年8月1日计算至2018年8月31日为942.5元；（4）以所欠租金649,000元为基数，按同期银行贷款利率计算自2018年9月1日起至实际付清之日为止的资金占用利息。3．判令被告按不定期租赁期间21,667元/月的标准支付2018年8月2日至实际将租赁场地交还原告期间的场地占用费（暂计算至2018年8月31日为21,369.86元）。4．判令被告向原告支付欠付的水费9,236元，电费51,232元，共计60,468元（暂统计至2018年8月23日），资金占用利息以60,468元为基数按同期银行贷款利率计算自2018年8月24日起至实际付清之日止（暂计算至2018年9月22日为219.20元）。5．判令被告立即将温江区永宁苗圃内庭院、水池、办公用房、停车场、育苗温室等场地交还给原告。6．本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2006年7月4月，原告（整合前名称为“成都市永宁苗圃”）与四川中盛建设有限公司（以下简称中盛公司）签订了《租赁合同》，约定由中盛公司承租原告位于成都市温江区永宁镇天堰村永宁苗圃内的庭院（面积约10600平方米）、水池、办公用房（面积约1800平方米）、停车场（面积约850平方米）从事餐饮休闲经营，租赁期10年，自2006年10月1日至2016年9月30日。2009年9月，原告、被告及中盛公司在前述的《租赁合同》的基础上签订了《补充合同书》，约定由被告承接中盛公司在《租赁合同》中的全部权利义务，租赁期延长至2019年9月30日。后因被告长期无故拖欠租金，原告于2016年8月19日向被告送达了《解除＜租赁合同＞及其＜补充合同书>通知书》，并对送达行为和过程进行了证据保全公证。被告收到该解除合同的通知书后，在异议期内未提出异议。据此，《租赁合同》及《补充合同书》于2016年8月19日已解除。《租赁合同》及《补充合同书》解除后，被告继续占用租赁场地，并参照原《租赁合同》及《补充协议》继续向原告交纳租金，但双方并未就租赁相关事宜另行签订书面协议。根据合同法相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，原告有权随时解除合同。加之，被告在不定期租赁期间，一直未付清所欠租金，并且自2018年1月开始拒绝支付水费、电费，被告的上述恶意欠付行为已构成根本性违约，原告遂于2018年7月10日向被告发出“关于合同解除、腾退房屋、支付租金等事宜的通知”，通知被告于2018年8月1日解除不定期租赁合同，并要求被告腾退租赁场地，支付所欠租金及水电费。然截至起诉之日，被告仍未支付分文费用亦未腾退场地。综上所述，被告长期拒付租金及水电费的不诚信行为严重地侵犯了原告的合法财产权益。 被告金色庄园公司辩称，原告迟延履行在先义务，被告依法行使先履行抗辩权的行为不是违约行为，原告依法不享有合同解除权，租赁合同并未解除，仍然依法有效。原告要求交还场地，支付租金、场地占用费的诉讼请求没有事实和法律依据。原告要求被告支付水费、电费以及相应的资金占用利息没有事实依据。被告已经支付给原告的水电费，原告应当返还或用于冲抵被告应付的租金。原告应当继续履行租赁合同，依法应提供符合约定条件和法定条件的租赁物，且租赁期限从原告提供了符合该条件租赁物之日起算，并应赔偿被告损失。租赁合同应当由第三人作为承租人继续履行。 第三人怡天公司述称，同意被告答辩意见。 反诉原告金色庄园公司向本院提出诉讼请求：1．判令反诉被告继续履行《租赁合同》及《补充合同书》；2．判令反诉被告赔偿反诉原告损失6,395,400元；3．本案诉讼费用均由反诉被告承担。事实和理由：2006年7月4日，反诉被告与中盛公司签订了《租赁合同》，将位于成都市温江区永宁镇天堰村永宁苗圃内的房屋（包括庭园，含水池及办公用房）出租给中盛公司，庭园（含水池）用做餐饮项目，办公用房用作中盛公司办公管理用房，合同约定租赁期限为10年，自2006年10月1日至2016年9月30日。《租赁合同》第七条第一款约定，在租赁期内，房屋（包括水塘）由反诉原告使用、管理和经营，反诉被告负责提供水电设施。第十条约定，租赁期间，反诉被告不得强行终止合同，如强行中止合同，须向反诉原告赔偿全部房屋扩建和装修费用，并以10年的全部租金作为标的，按20%向反诉原告支付违约金。其后反诉原告、反诉被告以及中盛公司又签订了《补充合同书》，约定由中盛公司将2006年7月4日签订的《租赁合同》中约定的中盛公司的全部权利义务关系转让给反诉原告，由反诉原告继续履行，租赁期限调整至13年，自2006年10月1日至2019年9月30日。《补充合同书》第一条第一款约定，反诉被告将其位于温江永宁苗圃的房屋（清水）、庭园（含水池）、办公用房及停车场租赁给反诉原告作餐饮娱乐经营项目使用。根据前述合同的约定，反诉被告应负责向反诉原告提供餐饮娱乐经营项目所需水电设施。但反诉被告一直未提供合格的饮水设施，反诉被告自行建设的地下水取水设施所取水质为不合格，不能用于餐饮。反诉被告一直不履行提供合格饮用水设施的合同义务，反诉原告因此不能正常经营，导致反诉原告因签订履行租赁合同所投入的全部成本不能收回，长期亏损，产生了装修损失4,478,400元，劳动用工及管理投入损失1,920,000元，共计6,395,400元的巨额损失。反诉被告应就其违约行为给反诉原告造成的全部损失承担赔偿责任。 反诉被告花木中心辩称，案涉《租赁合同》《补充合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。反诉被告将租赁场所全部交付中盛公司及金色庄园公司使用，而金色庄园公司无故未按约支付并长期拖欠租金、水电费，属于根本违约。根据合同约定，反诉被告有权单方终止合同。反诉被告通过公证、现场送达等多种方式履行了相应的解除程序后，反诉原告未在期限内提出异议，原《租赁合同》已于2016年8月19日解除。之后，双方形成事实上的不定期租赁关系。在此期间，反诉原告仍未付清前期欠付的租金、水电费，再次根本违约。该不定期租赁关系在反诉被告履行相应的解除程序后于2018年8月1日解除，应当得到支持。反诉原告主张的装修损失、劳动用工及管理投入损失的诉讼请求不成立。反诉原告作为具有完全民事行为能力且长期从事餐饮行业的企业法人，租赁合同签署前对水质情况已有充分认知。租赁合同成立生效且反诉被告依约交付符合合同约定的租赁场所后，反诉原告已接受并长期使用未提出异议的行为认可反诉被告对租赁场所（含水）现状之交付符合约定。 反诉第三人怡天公司述称，认可反诉原告的第一项诉讼请求，其第二项诉讼请求实际为怡天公司的损失，现由怡天公司实际经营。 经审理查明，2006年7月4日，花木中心（整合前名称为“成都市永宁苗圃”，甲方）与中盛公司（乙方）签订了《租赁合同》。其中第一条约定，甲方出租给乙方的房屋地址位于成都市温江区永宁镇天堰村永宁苗圃内的房屋（包括庭园、含水池及办公用房）。第二条约定，甲方出租给乙方的房屋（清水）位于永宁苗圃内，包括庭园（含水池）及办公用房。庭园（含水池）用作餐饮项目，办公用房用作乙方办公管理用房。第四条约定，租赁期限为10年，自2006年10月1日至2016年9月30日止。第五条约定，该房屋租金第一年为14万元、第二年为16万元、第三年为18万元，从第四年起每年20万元。2．租金支付方式如下：每年租金分两次平均支付，提前预付半年现金。第一年的租金14万元在本合同签订后三日内一次性支付。从第二年开始租金分两次平均支付。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第六条约定，乙方应自行交纳以下费用：（1）在租赁期间，与经营有关的一切费用，由乙方承担；（2）电费；（3）水费；（4）通讯费。第七条约定，在租赁期内，房屋（包括水塘）由乙方使用、管理和经营，甲方负责提供水电设施。甲方同意乙方对庭园进行装修，对办公用房进行改扩建，并新建配套厨房，甲方应支持和配合乙方的工作，并为乙方指定修建厨房和办公用房改扩建的位置。房屋主体的维修由甲方负责，其他由乙方负责。改扩建及新建房屋必须符合国家建筑设计、施工及安全规范，否则由乙方承担全部责任。第九条约定，租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。第十条约定，租赁期内，甲方不得强行终止合同，如强行终止合同，须向乙方赔偿全部房屋扩建和装修费用，并以10年的全部租金作为标的，按20%向乙方支付违约金。如遇政府改变甲方用地性质，合同自然终止，损失按政府相关拆迁政策解决，甲方不承担责任。租赁期间，因乙方原因终止合同，或租赁期满后乙方在苗圃内的全部装修及新建和改扩建房屋无偿归甲方所有。乙方若拖欠租金一个月以上，甲方有权终止合同。乙方无权将经营范围转租和分包给他人，否则甲方有权终止合同。 2009年9月，花木中心（甲方）、金色庄园公司（乙方）与中盛公司（丙方）签订了《补充合同书》。其中第二条约定，甲、乙、丙三方同意丙方将2006年7月4日与甲方签订的《租赁合同》中约定的丙方全部权利义务关系转让给乙方，由乙方继续履行。第三条约定，甲、乙、丙三方确认丙方原租赁期限为10年，即从2006年10月1日至2016年9月30日。鉴于乙方受让丙方原租赁物业后，为配合政府市政工程，乙方实际可使用面积减少，同时因市政施工导致乙方经营受到较大影响，另乙方还将扩大经营范围及规模，须投入较大资金且回收期加长，甲方现同意将乙方受让丙方的物业的租赁期限在原租赁合同基础上延长3年，即租赁期限调整为13年，即从2006年10月1日起至2019年9月30日止；新增加的“育苗温室”物业租赁期限为10年，即从2009年10月1日起至2019年9月30日止。第四条约定，甲、乙双方同意乙方从丙方转租的物业的租金仍按原合同执行，乙方新增加的租赁物业按每年6万元的价格支付租金（从2009年10月1日起计算），即本协议签订后，从2009年10月1日起至2019年9月30日止，每年租金为26万元。租金的支付方式为每年分两次平均支付（每年10月和次年6月各一次）。涉及本补充合同应由甲方缴纳相关税费（如房产税、土地使用税等）由甲方负责缴纳，应由乙方缴纳的相关税费（如营业税、水电费等）由乙方负责缴纳。第五条约定，本补充合同约定的内容与原《租赁合同》有冲突的以本补充合同为准，本补充合同未约定事项以原《租赁合同》为准。 2015年5月30日，中盛公司、金色庄园公司共同出具《抵债承诺书》，载明：中盛公司和金色庄园公司因欠马利、尕尔让、白马次等工程装修款和借款，同意将金色庄园的经营权自2015年6月开始移交给马利、尕尔让经营管理。并将所有资产包括动产和不动产以及租赁权抵偿给马利、尕尔让、白马次等。以抵偿中盛公司和金色庄园公司的欠款。 2016年8月19日，在四川省成都市蜀都公证处的公证下，花木中心工作人员前往成都市永宁苗圃内的金色庄园，向金色庄园里的一位自称为李经理的女性工作人员递交了《解除＜租赁合同＞及其＜补充合同书＞通知书》，让其转交给金色庄园公司的马总，李经理看了《解除＜租赁合同＞及其＜补充合同书＞通知书》后，称她见不到马总，只能将《解除 2016年8月23日，四川省成都市蜀都公证处出具《公证书》，对花木中心向金色庄园公司递交《解除＜租赁合同＞及其＜补充合同书＞通知书》的过程进行了公证。 2017年9月5日，金色庄园的泽仁班九向花木中心的工作人员陈国强出具《付款计划》一份，载明：2017年10月底支付完10月份以前的所有房租、水电等费用。2017年11月、12月按月支付房租、水电等费。如金色庄园不按上述付款后果自负，花木中心将采取法律诉讼。 2018年7月10日，花木中心的工作人员陈国强向金色庄园公司法定代表人宋兴勇邮寄了《关于合同解除、腾退房屋、支付租金等事宜的通知》，其中载明：……在《补充合同书》签订后，贵公司自2009年便开始无故拖欠我中心的房屋及场地租金，在经我中心多次催交无果之下，我中心于2016年8月19日向贵公司送达了《解除＜租赁合同＞及其补充合同书通知书》，正式通知贵公司：1．因贵公司没有按照约定按期支付房屋租赁费用，我中心决定于2016年8月19日解除与贵公司签订的《租赁合同》及《补充合同书》；2．限贵公司一次性支付2013年至2016年8月所欠缴的租金525,665元。在贵公司收到该解除合同的通知书后，未在异议期内提出异议，故该解除通知于2016年8月19日已经生效，我公司与贵公司所签订的《租赁合同》及《补充合同书》于2016年8月19日已解除。上述合同解除后，贵公司虽继续占用我公司场地，并参照原《租赁合同》及《补充协议》向我公司交纳租金，但贵我双方并未就租赁相关事宜另行签订书面协议。根据合同法相关规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，对此，我中心有权随时解除合同。更为重要的是贵公司经常且长期存在拖欠租金的严重违约行为，故，我中心更有权单方面解除合同。基于为贵公司预留合理时间处理合同解除后续事宜的考量，我中心特提前正式通知贵公司如下：一、我中心决定于2018年8月1日解除与贵公司之间的不定期租赁合同。二、务请贵公司于2018年8月8日前腾退房屋、庭院、水池、办公用房、停车场及育苗温室；规定时间内腾退的，腾退期间不计租金。三、务请公司在2018年8月8日前向我中心支付所欠付的租金、水电使用费695,284.00元（租金暂算至2018年8月1日，水电费暂算至2018年6月30日）。四、若贵公司未按上述规定的时间履行腾退义务及支付义务，届时我中心不得不考虑通过诉讼手段维护自身的合法权利，依法追究贵公司逾期支付租金及相关违约责任，望贵公司审慎处之。邮寄单写明的邮寄地址为成都市温江区永宁镇天堰村三组。邮件投递回单显示，邮件于2018年7月12日由他人签收。 2018年8月24日，花木中心出具《情况说明》一份，载明：金色庄园公司欠缴我中心场地占用费合计：649,000元，分别是2014年259,000元，2015年1-6月130,000元，2017年8月-2018年7月260,000元。欠缴水电费合计：60,468.00元（时间为2018年1月至8月）。截止2018年8月23日，金色庄园公司欠缴场地占用费及水电费合计：709,468元。 2019年2月，四川公诚信资产评估有限公司接受金色庄园公司的委托，对金色庄园公司所申报涉及的建筑物47项（其中房屋建筑物21项、构筑物26项）、设备10项进行价值分析。2019年2月27日，四川公诚信资产评估有限公司出具《价值分析报告》，载明：价值分析基准日为2019年2月17日，价值类型为市场价值，价值分析方法为成本法，价值分析结论为在价值分析基准日2019年2月17日委估资产的市场价值为447.84万元。 2019年3月28日，四川源坤国科质量检验有限公司接受金色庄园公司的委托，出具了关于生活饮用水的《检测报告》，对样品的检验结论为：色度、臭和味、浑浊度、肉眼可见物项目不符合GB5749-2006标准要求，检验结论为不合格。 另查明，怡天公司于2016年4月26日成立。 庭审中，金色庄园公司出示了落款时间为2017年8月18日、落款人为怡天公司的《情况说明》一份，载明：成都市永宁苗圃：怡天公司现在的办公场地与金色庄园公司实际是一个场地，特告知房东（成都市永宁苗圃）。另外，金色庄园公司出示了落款时间为2017年10月28日的《关于金色庄园申请减免水费房租报告》，落款时间为2018年1月23日的《租赁情况说明》，落款时间为2018年6月5日的《关于金色庄园经营困难问题的报告》，落款时间为2018年10月10日、落款人为金色庄园公司和怡天公司的《关于成都金色庄园相关费用的缴纳报告》及落款时间为2018年11月27日、落款人为金色庄园公司和怡天公司的《关于金色庄园餐饮公司经营困难问题报告》，以上证据的主要内容为因经营存在困难，希望花木中心减免水费、房租或延长交费期限，并协助解决用水问题。金色庄园公司还提交了一份显示发送时间为2018年6月20日的微信截图，显示发送的内容为《抵债承诺书》照片，显示的接收人为陈国强。 上述事实，有当事人的当庭陈述，花木中心提交的当事人身份信息、《租赁合同》《补充合同书》《情况说明》《付款计划》《公证书》《解除＜租赁合同＞及其＜补充合同书＞通知书》《关于合同解除、腾退房屋、支付租金等事宜的通知》、邮寄单及投递信息，金色庄园公司提交的《租赁合同》《补充合同书》《抵债承诺书》、微信截图、怡天公司营业执照、《关于金色庄园申请减免水费房租报告》《租赁情况说明》《关于金色庄园经营困难问题的报告》《关于成都金色庄园相关费用的缴纳报告》《关于金色庄园餐饮公司经营困难问题报告》《价值分析报告》《检测报告》等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以采信。 本院认为，针对本案的争议焦点，详述如下： 关于《租赁合同》及《补充合同书》是否解除的问题。花木中心以金色庄园公司长期拖欠租金为由解除《租赁合同》及《补充合同书》，金色庄园公司并未举证证明其支付了欠付租金，花木中心享有合同解除权。花木中心在公证人员的陪同下在案涉租赁场地向金色庄园公司送达《解除＜租赁合同＞及其＜补充合同书＞通知书》，能够认定解除通知到达了金色庄园公司，《租赁合同》及《补充合同书》已于2016年8月19日解除。金色庄园公司辩称花木中心未履行提供符合条件的供水设施、排污设施的义务，其拒付租金系行使先履行抗辩权。但金色庄园公司提交的《检测报告》未说明样品来源，且形成时间为2019年3月，不能证明2016年8月19日前花木中心未履行合同义务，本院对其抗辩意见不予采纳。金色庄园公司主张继续履行《租赁合同》及《补充合同书》的诉讼请求，实质是否认花木中心发出的解除通知的效力，基于前述理由，缺乏法律依据，本院对此不予支持。 关于金色庄园公司主张花木公司赔偿其损失6,395,400元的诉讼请求。庭审中，怡天公司主张该损失实际为怡天公司的损失，金色庄园公司对此也表示认可，故金色庄园公司对此损失没有直接利害关系，其对损失的起诉本院应予驳回。 关于花木中心主张确认其于2018年7月10日通知金色庄园公司双方的不定期租赁合同于2018年8月1日解除有效的诉讼请求。花木中心主张解除其与金色庄园公司之间的不定期租赁合同，前提是双方确已建立不定期租赁合同关系。2015年5月30日，中盛公司、金色庄园公司共同出具《抵债承诺书》，载明：中盛公司和金色庄园公司因欠马利、尕尔让、白马次等工程装修款和借款，同意将金色庄园的经营权自2015年6月开始移交给马利、尕尔让经营管理，并将所有资产包括动产和不动产以及租赁权抵偿给马利、尕尔让、白马次等，以抵偿中盛公司和金色庄园公司的欠款。现有证据不能证明花木中心当时即已知晓《抵债承诺书》的内容，但怡天公司成立于2016年4月26日，并称其为实际承租人。金色庄园公司在庭审中提交了发送《抵债承诺书》的微信截图、《情况说明》，花木公司对此的质证意见为三性不予认可；金色庄园公司还提交了《关于金色庄园申请减免水费房租报告》《租赁情况说明》《关于金色庄园经营困难问题的报告》《关于成都金色庄园相关费用的缴纳报告》《关于金色庄园餐饮公司经营困难问题报告》，花木公司认为与其无关。因2016年8月19日之后，花木中心与案涉租赁物的实际占有使用人形成事实租赁合同关系。但结合上述证据，本院认为现有证据不能充分证明2016年8月19日之后，案涉租赁物的实际占有使用人仅为金色庄园公司，不排除怡天公司单独占有使用或金色庄园公司和怡天公司共同占有使用的可能。在未确定合同相对方的情况下，花木中心主张解除其与金色庄园公司的事实租赁合同关系，可能存在交易对手认识错误，或可能产生损害他人利益的情形，故对花木中心的此项诉讼请求，本院不予支持。同理，花木中心主张金色庄园公司腾退案涉租赁物的诉讼请求，本院对此亦不予支持。 关于花木中心主张金色庄园公司支付所欠租金及资金占用利息的诉讼请求。对于截至2016年8月19日的租金，金色庄园公司未举证其已经支付完毕，故应当向花木中心进行支付，包括2014年的欠付租金259,000元，2015年1月1日至2015年6月30日的欠付租金130,000元。花木中心主张金色庄园公司自2015年1月1日起承担259,000元的资金占用利息，自2015年7月1日起承担130,000元的资金占用利息，本院予以支持。金色庄园公司辩称花木中心对于租金的诉讼请求超过诉讼时效期间，因花木中心在向金色庄园公司送达《解除＜租赁合同＞及其＜补充合同书＞通知书》时即主张了租金，且金色庄园公司此后以自己的名义或以其与怡天公司共同的名义向花木公司申请减免租金等，花木中心并非能够行使权利而不行使，故本院对该抗辩意见不予采纳。 关于花木中心主张金色庄园公司支付2017年8月1日之后的租金、水电费的诉讼请求。如前所述，金色庄园公司是否是案涉租赁物的实际占有使用人或唯一实际占有使用人尚不能确定，而花木中心在本案中仅向金色庄园公司主张权利，故本院对花木中心的该诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都金色庄园餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向成都市花木技术服务中心支付租金389,000元，并承担资金占用利息（利息计算方式：1．以259,000元为基数，自2015年1月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算；2．以130,000元为基数，自2015年7月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算；3．以389,000元为基数，自2019年8月20日起至款项付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回成都市花木技术服务中心的其他诉讼请求； 三、驳回成都金色庄园餐饮管理有限公司全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费11,798元，由成都市花木技术服务中心负担5,063元，由成都金色庄园餐饮管理有限公司负担6,735元。反诉案件受理费28,284元，由成都金色庄园餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉至四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  汪仁可 人民陪审员  陈菊芳 人民陪审员  徐国如 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  向思思