广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初14554号原告：顾桂如，女，1940年6月18日出生，香港特别行政区居民，港澳居民来往内地通行证号码****。原告：黄智明，男，1977年7月22日出生，香港特别行政区居民，港澳居民来往内地通行证号****。两原告共同委托诉讼代理人：覃应智，广东正大联合律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：欧阳艳萍，广东正大联合律师事务所律师。被告：佛山华钜房地产有限公司，住所地广东省佛山市南海区*****************，注册号440********7132。法定代表人：何某1。委托诉讼代理人：赵富强，系该公司员工。委托诉讼代理人：何帅，系该公司员工。被告：佛山华钜房地产有限公司越秀山庄分公司，注册地址广东省佛山市南海里****8号，工商注册号企合粤禅分字第00049号。负责人：何某1。原告顾桂如、黄智明诉被告佛山华钜房地产有限公司、佛山华钜房地产有限公司越秀山庄分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用普通程序于2019年8月8日公开开庭进行了审理。三原告共同委托诉讼代理人覃应智、欧阳艳萍，被告佛山华钜房地产有限公司（下简称华钜公司）委托诉讼代理人赵富强、何帅到庭、被告佛山华钜房地产有限公司越秀山庄分公司（下简称华钜越秀山庄分公司）经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。顾桂如、黄智明向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令华钜公司、华钜越秀山庄分公司立即协助顾桂如、黄智明办理位于广东省南海市里水镇广佛高速公路沙涌回旋处****号的房屋产权登记手续的产权登记手续，将房屋过户至顾桂如、黄智明名下；本案诉讼费由华钜公司、华钜越秀山庄分公司承担。事实和理由：1993年6月14日，顾桂如、黄智明与华钜公司签订了《房屋楼宇认购书》，约定由顾桂如、黄智明认购位于广东省南海市广佛高速公路****的房屋，房屋总价为港币346000元整。该认购书签订后，顾桂如、黄智明随即支付了港币5000元定金。1996年1月，双方的购房事宜作了补充变更协议，将顾桂如、黄智明购买的房屋单元号由S1149及D70#30号变更为D135#30号，合同价款变更为港币265900元。双方于1996年3月就上述变更内容补充签订了《房屋买卖合同》（合同号：越购****号）并对合同进行了公证。同年，华钜公司将顾桂如、黄智明购买的D135#30单元的房屋交付给了顾桂如、黄智明，双方办理了房屋验收和交付手续。上述变更协议和《房屋买卖合同》签订后，顾桂如、黄智明已经依约向华钜公司支付了全部购房款，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”的规定，华钜公司应当协助顾桂如、黄智明办理涉诉房屋所有权登记手续。顾桂如、黄智明为维护合法权益，遂提起本案诉讼。顾桂如、黄智明在诉讼中提交如下证据：1.《楼宇认购书》（复印件，1份）、《越秀山庄认购须知》（复印件，1份）、《房屋买卖合同书》（1993.6.18）（原件，各1份）；2.越秀山庄会员专讯报（原件，3页）、《越秀山庄权益保证书》、《1995.4.25越秀山庄会员专讯》、《1995.6.15越秀山庄会员专讯》、延期交楼通知（原件，各1份）；3.变更协议（复印件，1份）；4.《公证书》[房屋买卖合同（越购****号）]（原件，1份）；5.《越秀山庄住房验收交接表》（原件，1份）；6.协议书（复印件，1份）、收据（原件18张，编号为1016、0470的复印件2张）；7.法律意见书（原件，1份）、（2014）佛南法民三初字第93号（打印件，1份）。华钜公司辩称，华钜越秀山庄分公司为华钜公司分支机构，因公司机构调整已于2000年8月9日申请注销，华钜越秀山庄分公司主体不存在。涉讼房屋买卖合同、楼款交付、接收房屋等事实情况属实，华钜公司无异议。涉讼房屋至今未办理房屋产权登记手续情况亦属实。因涉讼房屋所在土地及其它财产经多家法院轮候查封，故土地上盖物业无法办理产权过户手续，2013年9月已经解封，因地方税和力国税合并“营改增”制度改革，原本由地税出具完税发票改由国税出具，并由于华钜公司尚欠税务部门税费而暂不能为业主开出完税发票，导致无法去协助业主办理房屋产权登记手续，造成全面协助业主办理房屋产权登记手续停滞不前。华钜公司未提供证据。顾桂如、黄智明上述举证，华钜公司均无异议，本院予以确认并在卷佐证。综合顾桂如、黄智明举证及陈述，本院确认顾桂如、黄智明起诉属实。本院经审理查明：涉讼房屋位于佛山市南海区里水镇沙涌管理区。1993年6月18日，顾桂如（乙方）与香港钜宝投资有限公司（甲方，下简称钜宝公司）签订房屋买卖合同，合同约定：由乙方向甲方购买位于广东省南海广佛高速公路侧沙涌出口越秀山庄，楼价为港币346000元。附录一显示房屋为越秀****单元。1995年4月25日钜宝公司发出会员专讯，确认顾桂如更换至****单位。1996年1月31日，顾桂如与钜宝公司签订变更协议，协议约定：甲方同意乙方退回所购买单位S1149及D70#30以换取单位D135#30（即秀丽型别墅一个），甲方同意新单位以港币265900元成交，双方同意将乙方所付楼款港币252195.6元全部转作支付D135#30单位的部分楼款，乙方必须入伙时付清楼款尾数港币13704.4元。1996年3月8日，顾桂如、黄智明与出售方为华钜越秀山庄分公司签订房屋买卖合同，约定顾桂如、黄智明向华钜越秀山庄分公司购买其位于广东省南海广佛高速公路侧沙涌出口****房建筑面积为715平方呎，港币265900元，该合同出售方由华钜公司盖章。并就该房屋买卖合同于1996年11月18日至广东省南海市公证处办理公证，公证字号为（****号公证书。1996年1月7日，顾桂如签收涉讼房屋验收交接表。1997年6月20日，顾桂如（乙方）与华钜越秀山庄分公司（甲方）签订协议书，协议约定甲方无须赠送家用电器予乙方，甲方退还港币6000元给乙方作为不领用电器之补偿；甲方同意将乙方所欠尾款由原来的13704.4元港币减至7704元，顾桂如于1997年6月20日支付该款。顾桂如从1993年6月18日至1997年6月20日共支付购房款港币265900元。另查明，华钜公司为台港澳与境内合资，其中钜宝公司为其股东之一，华钜越秀山庄分公司为华钜公司分支机构。另佛山市工商行政管理局2000年8月9日出具外商投资企业分支机构注销通知书，载明华钜越秀山庄分公司已于2000年8月9日办理注销登记手续。广东省佛山市中级人民法院于2013年9月13日出具（2009）佛中法执字第307-3号执行裁定书，裁定解除对位于广东省佛山市南海区里水镇沙涌管理区广佛高速公路东侧59593.5平方米国有土地使用权（地号为****76，原权利人为广东省佛山市华佛能源投资开发公司）、东侧68706.5平方米国有土地使用权（土地证号为南国用****号，地号****）的查封。庭审中查明，涉讼房屋已交付顾桂如、黄智明使用。另查明涉讼房屋已办理确权，涉讼房屋目前没有产权限制情况，可办理房证。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，因顾桂如、黄智明为香港特别行政区居民，故本案属于涉港民事案件，在诉讼程序方面应比照适用《中华人民共和国民事诉讼法》涉外编的有关规定，即本案应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。本案当事人同意选择处理争议所适用的法律为内地法律，故本案适用内地法律作为准据法进行审理。经本院审核，本院确认顾桂如、黄智明与华钜公司于1996年3月8日签订的《房屋买卖合同》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力应依约全面履行自己的义务。华钜越秀山庄分公司为华钜公司分支机构，华钜公司亦确认顾桂如、黄智明已按合同约定履行全部购房款的支付义务，华钜公司理应协助办理涉讼房屋所有权登记手续。经本院查明的事实，涉讼房屋已办理确权手续，亦不存在其他权利限制，顾桂如、黄智明主张办理涉讼房屋权属登记至其名下的诉讼请求合法有理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下：被告佛山华钜房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助顾桂如、黄智明办理位于广东省佛山市南海区里水镇沙涌管理区****屋产权登记至顾桂如、黄智明名下的手续。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取4817.82元（原告顾桂如、黄智明已预交），由被告佛山华钜房地产有限公司负担，并应于本判决发生法律效力七日内迳付原告顾桂如、黄智明，本院不另收退。如不服本判决，原告顾桂如、黄智明可在判决书送达之日起三十日内，被告佛山华钜房地产有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  冯雅婷人民陪审员  梁映如人民陪审员  李郁波二〇一九年十二月三十一日法官 助理  蔡亦珮书 记 员  龙文媛