黑龙江省东宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1024民初150号 原告：孙涛，男，1980年10月9日出生，汉族，个体工商户，住东宁市东宁镇。 委托诉讼代理人：朗聪，黑龙江东正律师事务所律师。 被告：李文有，男，1974年2月16日出生，汉族，个体工商户，住东宁市东宁镇。 委托诉讼代理人：廖代龙，黑龙江九洲律师事务所律师。 第三人：潘洪伟，男，1976年5月29日出生，汉族，住东宁市东宁镇。 第三人：迟海燕，女，住东宁市东宁镇世纪小区**门市,其他自然情况不详。 第三人：张彦昭，男，1969年3月31日出生，汉族，，住山西省左权县 原告孙涛与被告李文有买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因该案的处理结果与潘洪伟、迟海燕有法律上的利害关系，本院追加二人为第三人参加诉讼，后转为普通程序公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告及其委托诉讼代理人范若平、被告李文有到庭；第二次庭审，原告及其委托诉讼代理人范若平、被告李文有及其委托诉讼代理人廖代龙到庭；第三次庭审，原告的委托诉讼代理人范若平、被告李文有及其委托诉讼代理人廖代龙到庭；第四次庭审原告及其委托诉讼代理人范若平、被告李文有到庭，第三人潘洪伟和迟海燕未到庭；第五次庭审原告的委托诉讼代理人郎聪、被告李文有、第三人潘洪伟到庭，第三人迟海燕经本院传票传唤未到庭参加诉讼。因张彦昭与本案的审理结果有法律上的利害关系，本院另追加其为第三人参加诉讼。第六次庭审原告的委托诉讼代理人郎聪、被告李文有的委托诉讼代理人廖代龙到庭参加了诉讼；第三人潘洪伟、迟海燕、张彦昭经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙涛向本院提出诉讼请求：1.请求被告立即偿还拖欠原告的沙子款263548元及利息（利息63251.52元，从2015年2月8日至2019年2月7日按月息5厘年息6%计算，计算至实际给付之日止，）；2.诉讼费由被告承担。被告承包阳光六区工程后向原告购买沙子，原告给被告送沙子到工地后，被告按收到的沙子立方米数给原告出具了入库单，全部沙子送完后，原、被告经结算，由被告给原告出具了欠据，后经原告多次向被告索要，被告始终未付。 被告李文有辩称：2013年我在绥芬河吉祥家园承包工程，1、2、3号楼当时把送沙子的活给潘洪伟。在2013年8月还是9月给孙涛了一套6号楼3单元601室房子，因用孙涛的沙子款在37万元左右。我跟潘洪伟讲的是给20%加油钱，一共8万元。在这期间吉祥家园小区4、5、6、7、8、9号楼是张彦昭干的。当时给张彦昭拉沙子的不给拉了，问我这边拉沙子的怎么样，让我叫孙涛和潘洪伟来和张彦昭商谈送沙子。送沙子后张彦昭给孙涛和潘洪伟两个人开了价值100多万的3套房子，孙涛和潘洪伟不知道什么原因给张彦昭送了70万元左右的沙子就不给送了，这件事情过去了。2014年的时候张彦昭找我说你那个哥们给我送了70万元沙子，还差一套房子的沙子。我就去找潘洪伟了，潘洪伟跟我答复说房子已经开了你担过去，我来年给你送沙子。第二年孙涛和潘洪伟又给我送了26万元左右的沙子，我就给孙涛出了一个总条。 原告解释称：我当时通过潘洪伟给李文有送沙子，当时定的是20%现金，剩下的给房子，李文有一分都没给。我们为什么给张彦昭停了，是因为张彦昭没有给我现金，张彦昭给我开了三套房子，被告说那一套6号楼3单元601室的房子没给我。 第三人潘洪伟陈述称：孙涛给李文有送沙子是我介绍的，最开始是给绥芬河工地送沙子，我和孙涛一起去了两三次，剩下的就是孙涛自己联系。我帮孙涛联系卖沙子，孙涛给我一套房子，和孙涛之间的账我俩没详细算过。孙涛在东宁给我一套宏达雅苑的4单元201室105平方米的房子。宏达雅苑的房子是孙涛用绥芬河的房子换的，绥芬河的房子是孙涛送沙子时李文有顶给的沙子款。孙涛给我办的宏达雅苑的房子，我妻子迟海燕去的，具体如何换的房子我说不清。我不清楚孙涛和李文有之间的送沙子账目。我和孙涛我俩不是合伙关系。孙涛去找李文有结账，我陪着孙涛去找过张彦昭结账，开了三套房子。 第三人迟海燕未到庭亦未提交书面答辩意见。 第三人张彦昭书面陈述称：我与孙涛、潘洪伟之间存在沙石买卖关系，孙涛、潘洪伟卖给我沙子。当时约定孙涛、潘洪伟给我提供100万元的沙子，我提供孙涛、潘洪伟绥芬河吉祥家园的6号楼2单元602室、6号楼2单元601室和2号楼1单元202室三套房子。双方履行过程中，孙涛和潘洪伟给我拉了723272元的沙子。我用绥芬河吉祥家园6号楼2单元602室和2号楼1单元202室抵了沙子款。6号楼2单元601室是开发商抵给我的房子，后来调给了李文有。李文有在施工过程中也购买孙涛和潘洪伟的沙子。我没有参与6号楼2单元601室的房产处置。 根据原告的起诉及被告的答辩，法庭归纳本案争议焦点：被告应付原告的沙子款是否已经履行完毕？原告要求被告给付263548元及利息是否应当支持？ 原告围绕争议焦点举证如下： 证据一、欠条一份。证明：被告欠原告砂石款26万多元。 被告质证称：是我出具的，沙子是孙涛给我送到阳光六区的，我跟孙涛说把账拿出来核对一下，到底是谁欠谁的，但是我们俩个一直没有对账，我给孙涛房子，孙涛给我出手续，但是孙涛给我出的手续丢了。 原告解释称：我给被告拉沙子送到绥芬河，被告给我出小票，我跟开发商算账的时候已经把小票给了开发商，开发商给我开房子，绥芬河的砂石款我们已经结算完了。我没拉沙子也不能给我开房子。给张彦昭和李文有拉的沙子，一共100多万元开了三套房子，被告李文有领着去开的，我妻子黄春丽去开的直接开到了别人的名下。 第三人潘洪伟质证称：原、被告之间结算，这件事情其不清楚。 本院认为：第三人迟海燕、张彦昭未到庭，视为其放弃质证权利；该证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 被告李文有向法庭举证如下： 证据一、收据一张（复印件）、供沙明细账两张（复印件）。证明：2013年10月30日，被告将绥芬河铁成房地产开发有限公司开发的吉祥家园小区6号楼3单元601室以341092元的价格抵顶沙子款，给付了原告，现该房屋登记的产权人为王俊岩，同时被告将6号楼2单元601室、6号楼2单元602室、2号楼1单元202室、6号楼3单元601室四套房产总价值1418966元抵顶给原告。同时标明了在原、被告买卖沙子期间原告在被告处支取了8万元现金的加油款，原告在绥芬河工地一共供给沙款1061092元，在东宁工地供沙款是263548元，现原告欠被告房屋抵账余款174336元。 原告质证称：收据中的收款人是李文有，与本案原告没有任何关系，证明不了被告收到的房子给了原告；两个沙款的明细都是复印件；绥芬河工地的沙子款和本案没有关系；本案说的是在东宁阳光六区的沙子款，该证据是复印件不具有证据效力。有三套房屋是抵顶给了原告，其中抵顶给原告的是6号楼2单元601室和602室开的是谭羽淇（谭博文）的名，还有2号楼1单元202室开的刘宪芬的名；另外6号楼3单元601室注明的王俊岩、张宪军的房屋没有抵顶给原告。明细复印件绥芬河李工地和张工地的沙子明细是1061092元，这个是原告的会计写的，然后原告拍了一张照片发给被告为了对账用。当时被告给我们的现金8万元用于车辆加油。 第三人潘洪伟质证称：对收据和送沙子明细这组证据，具体账目不清楚，但是原告和被告对账的事情我知道，当时我在场，但原、被告之间算账我没参与，因为这件事是我联系的。 本院认为：第三人迟海燕、张彦昭未到庭，视为其放弃质证权利；原、被告对绥芬河工地应付沙子款1061092元无异议，本院予以确认。证明能证实开发单位抵给李文有的房屋价格为每平方米3170元，本院予以确认。 被告申请法庭调取的张宪军的笔录1份，被告欲证明：6号楼3单元601室是迟海燕换给王俊岩的，迟海燕的丈夫是潘洪伟，潘洪伟是孙涛向李文有供沙子的介绍人、合伙人。被告将6号楼3单元601室抵给了孙涛，孙涛将该房屋给了迟海燕，由迟海燕调给了现在房屋所有人王俊岩。 张宪军的陈述主要内容为：“开发建设宏达雅苑的项目公司跟绥芬河市的王俊岩有债权债务关系，张宪军与王俊岩商量用宏达雅苑3号楼4单元201室抵付债务，王俊岩提出能否用该楼换一套绥芬河的房子。2013年有一个人到宏达雅苑售楼处询问可否用绥芬河的吉祥家园6号楼3单元601室房屋换宏达雅苑的房屋，这样得到了张宪军的同意，双方就上述房屋进行了调换，分别按照双方各自的意志将互换的房屋登记在王俊岩和迟海燕名下。” 原告质证称：这份证据证明不了和孙涛有任何关系，张宪军证明的是他顶账给王俊岩，王俊岩和迟海燕怎么换和孙涛没有关系。 第三人潘洪伟质证称：没有意见，具体哪个房子不清楚，知道是送沙子顶账得来的房子。 本院认为：第三人迟海燕、张彦昭未到庭，视为其放弃质证权利；张宪军的陈述能证实用东宁市宏达雅苑3号楼4单元201室调换绥芬河的吉祥家园6号楼3单元601室房屋，本院予以确认。 被告申请法庭调取的潘洪伟的笔录1份。被告欲证明：潘洪伟居住的宏达雅苑3号楼4单元201室房屋，是孙涛抵给潘洪伟的。绥芬河吉祥家园的6号楼3单元601室房屋的现在产权人是王俊岩，是用宏达雅苑3号楼4单元201室房屋置换的。绥芬河吉祥家园的6号楼3单元601室的房屋是被告顶账给孙涛的。 原告质证称：原告没有用这个房子顶账，宏达雅苑3号楼4单元201室不是原告抵给潘洪伟的。孙涛的妻子领着潘洪伟妻子迟海燕办银行贷款手续。 被告质证称：潘洪伟和孙涛是合伙关系，被告用绥芬河吉祥家园6号楼3单元601室房屋抵偿给孙涛、潘洪伟的沙子款，房屋登记在潘洪伟的爱人迟海燕名下，视为被告用房屋抵偿了沙子款，鉴于孙涛不认可该事实，被告申请追加潘洪伟及其房屋产权登记人迟海燕为本案第三人。 第三人潘洪伟质证称：对当时陈述无异议。 本院认为：第三人迟海燕、张彦昭未到庭，视为其放弃质证权利；潘洪伟系本案第三人，其原认可的陈述应作为第三人陈述的组成部分。 第三人潘洪伟、迟海燕、张彦昭未向法庭出示证据。 根据原、被告和第三人举证、质证，法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下： 潘洪伟与李文有和孙涛是朋友关系。潘洪伟与迟海燕原为夫妻关系。2013年，李文有在绥芬河铁成房地产开发有限公司开发的绥芬河吉祥家园小区的建设项目中进行施工。孙涛在东宁市有沙子出售。潘洪伟将孙涛介绍给李文有，由孙涛给李文有施工的工地送沙子，孙涛承诺每立方米沙子给潘洪伟10元提成。孙涛和李文有协议沙子款20%给现金，80%用房子抵账。抵账房的价格以开发单位对外销售价每平方米下浮100元计算。 2013年七、八月份开始，孙涛给绥芬河李文有施工的工地送粗沙2915.9立方米，单价为每立方米100元，计291590元；送细沙402立方米，单价为每立方米115元，计46230元，共计337820元。期间，李文有给付孙涛8万元现金。 2013年七、八月份的时候，潘洪伟和孙涛找李文有结算沙子款时，李文有将绥芬河吉祥家园小区6号楼3单元601室抵账给孙涛，该房面积107.6平方米，市场价每平方米3170元。 案外人王俊岩系绥芬河人，在绥芬河居住，因东宁宏达雅苑小区的张宪军与王俊岩之间有欠账，张宪军想用宏达雅苑小区的3号楼4单元201室抵账给王俊岩，因王俊岩是绥芬河市的，要东宁的房子没用，就说要换个绥芬河市的房子。孙涛获得了东宁宏达雅苑要在绥芬河市换房子的信息，孙涛用李文有抵账给其的绥芬河吉祥家园小区6号楼3单元601室与宏达雅苑小区张宪军抵账给王俊岩的宏达雅苑小区的3号楼4单元201室进行了互换。房屋互换手续是孙涛和迟海燕一起去办理的，互换的方式是到开发单位变更合同的买受人。互换后，绥芬河吉祥家园小区6号楼3单元601室办理到了王俊岩的名下，王俊岩已办理入住并实际使用；宏达雅苑小区的3号楼4单元201室办理到了潘洪伟的妻子迟海燕的名下，迟海燕已办理入住并实际使用。 另，孙涛通过李文有介绍给同一工地施工的张彦昭送沙子，当时约定送价值约100万元的沙子，孙涛共向张彦昭的工地送粗沙6203.7立方米，单价为每立米100元，计620370元，送细沙894.8立方米，每立方米115元，计102902元，共计723272元。2013年十一月份，张彦昭将绥芬河吉祥家园小区6号楼2单元601室面积107.6平方米房屋、6号楼2单元602室107.6平方米房屋和2号楼1单元202室110.22平方米房屋抵账给了孙涛，房屋市场价为6楼每平方米3170元，2楼每平方米3590元。孙涛停止给张彦昭送沙子时，张彦昭已将抵账房先交付给了孙涛，经潘洪伟协调李文有和孙涛，把以房多抵的账由李文有接过来，用孙涛给李文有送的沙子抵，李文有应允。 2014年，李文有在东宁镇阳光六区施工时，孙涛继续给李文有送沙子。2015年，经双方结算，李文有为孙涛出具欠沙子款263548元的欠据。 本院认为：本案系买卖合同纠纷。原告与被告李文有之间达成的买卖沙子的协议，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按协议的约定履行各自的义务。 一、关于原告应得的沙子款问题 李文有认可2013年孙涛向绥芬河市吉祥家园工地送沙子价值1061092元；2014年孙涛向东宁市阳光六区工地送沙子价值263548元，共计沙子款1324640元。 二、关于绥芬河吉祥家园小区6号楼3单元601室是否抵账给孙涛问题 通过庭审第三人潘洪伟的陈述能证实，由于其帮助孙涛联系出售沙子，孙涛同意给其相应的提成。孙涛将绥芬河吉祥家园小区6号楼3单元601室抵账房与东宁宏达雅苑的3号楼4单元201室进行了互换，将互换后所得的房屋给了潘洪伟，买卖合同开具到潘洪伟的妻子迟海燕的名下。孙涛与东宁宏达雅苑互换的绥芬河吉祥家园的6号楼3单元601室系李文有抵顶给其的房屋，据此，能够确定李文有的陈述客观真实，李文有在购买孙涛的沙子后，给付孙涛8万元现金和绥芬河吉祥家园的6号楼3单元601室房屋。孙涛与李文有之间的以绥芬河吉祥家园的6号楼3单元601室抵沙子款的行为已实际履行，本院予以确认。 原告与案外人张彦昭之间买卖沙子，是双方的真实意思表示，合法有效。孙涛通过李文有给同一工地的张彦昭送沙子，2013年十一月份，张彦昭将绥芬河吉祥家园小区6号楼2单元601室、6号楼2单元602室和2号楼1单元202室抵账给了孙涛，因抵账房价值超过孙涛所送沙子的款项，原告和李文有均同意由李文有承继原告与张彦昭之间的结算，双方之间的债权债务概括转移给李文有，本院予以确认。 三、关于以房抵债的价格 原告主张抵账房的价格按市场价每平方米下浮200元。被告主张抵账房的价格按市场价计算，原因是沙子价格上调。庭审中潘洪伟陈述送沙子时协商抵账房的价格按市场价每平方米下浮100元。结合各方当事人的陈述，潘洪伟是原告与被告的中介人，在原告与被告均没有其他证据证实抵账房价格时，应当以潘洪伟陈述的价格来确定双方之间的抵账房的价格。据此，本院确定抵账房的价格按市场价每平方米下浮100元计算，绥芬河吉祥小区的四个房屋共抵付沙款1375663.80元。（107.6×3×3070元+110.22×3490元） 李文有和张彦昭在绥芬河工地共计向孙涛付沙子款1455663元（1375663.80元+80000元），多付沙子款394571元。多付的沙子款由李文有承继。另，孙涛在东宁给李文有的阳光六区工地共送沙子价值263548元。综上，被告李文有尚不拖欠原告孙涛沙子款，原告的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告孙涛的诉讼请求。 案件受理费5253.22元，由原告孙涛承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 长  蔡晓东 人民陪审员  史增斌 人民陪审员  冯伟丽 二〇一九年十二月十二日 法官 助理  方姝朋 书 记 员  董金鑫