云南省昆明市五华区人民法院民 事 裁 定 书(2019)云0102民初11618号原告：昆明明昌业主委员会，住所昆明市五华区人民中路**。负责人：康文梅，业委会主任。被告：昆明康源物业管理有限责任公司。。住所昆明市长春路**明昌大厦**现人民中路），统一社会信用代码：91530100719498006C。法定代表人：季鹏，总经理。委托诉讼代理人：符江，云南百姓律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明明昌屋业有限公司。住。住所昆明市人民中路明昌大厦**一社会信用代码：91530100622705021N。法定代表人：李康祖，董事长。委托诉讼代理人：胡光文，云南义成律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明明昌业主委员会诉被告昆明康源物业管理有限责任公司（以下简称康源公司）、昆明明昌屋业有限公司（以下简称明昌公司）返还原物纠纷一案，本院受理后,依法由审判员李韵桃适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告负责人康文梅，被告康源公司的委托诉讼代理人符江，被告明昌公司的委托诉讼代理人胡光文到庭参加了诉讼，因原告变更诉讼请求，本院依法延长举证期限后进行了第二次开庭。第二次开庭，原告负责人康文梅，被告康源公司的委托诉讼代理人符江，被告明昌公司的委托诉讼代理人胡光文到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令两被告向原告提供加盖被告印章的完整物业承接查验资料以及业主入户的资料复印件和小区物业服务收支账册（2000年8月30日起至2018年12月31日止）的复印件；二、判令被告昆明康源物业管理有限责任公司立即变更水电户头至原告名下；三、判令被告昆明明昌屋业有限公司向原告提供完整的物业承接查验资料，包括建筑面积和公摊面积计算资料；四、本案诉讼费由两被告全部承担。事实与理由：被告昆明康源物业管理有限责任公司依法依约定应当向原告昆明明昌业主委员会提供加盖被告印章的相关房屋及设备交接验收资料、建设施工工程图纸、水电工程图纸等资料的复印件以及业主入户的资料复印件和小区物业服务收支账册的复印件，并向原告昆明明昌业主委员会办理水电户头由被告名下变更至原告昆明明昌业主委员会名下。2014年前，被告昆明康源物业管理有限责任公司一直对小区实行单方面的强迫物业服务，没有任何形式的前期物业合同。2014年1月1日，被告昆明康源物业管理有限责任公司与原告昆明明昌业主委员会经协商达成一致，签订了《物业服务委托合同》。《物业服务委托合同》第三十六条确定“本合同经甲乙双方依照前款生效之后，明昌大厦前物业服务自动终止，甲乙任何一方在此之前以任何形式与任何第三方签订的涉及明昌物业管理的合同都将自动终止。”据此，被告昆明康源物业管理有限责任公司与明昌大厦全部业主之间的前物业服务自动终止，从2014年1月1日起对明昌大厦全部业主没有任何法律拘束力。被告昆明康源物业管理有限责任公司认可了原告昆明明昌业主委员会是明昌大厦全部业主的代理人。故原告昆明明昌业主委员会代表明昌大厦全部业主提起本案诉讼主体资格适格，且符合法律规定。《物业服务委托合同》第三十一条确定“本合同有效期暂定二年，自2014年1月1日起至2015年12月31日止。”第三十三条“本合同终止时，被告昆明康源物业管理有限责任公司应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整移交给业主委员会。”被告昆明康源物业管理有限责任公司与原告昆明明昌业主委员会之间形成的法律关系，随《物业服务委托合同》履行期限届满，于2016年2月1日终止。被告昆明康源物业管理有限责任公司应当依约定向原告昆明明昌业主委员会提供加盖被告印章的相关房屋及设备交接验收资料、建设施工工程图纸、水电工程图纸等资料的复印件以及业主入户的资料复印件和小区物业服务收支账册的复印件；并向原告昆明明昌业主委员会办理水电户头由被告名下变更至原告昆明明昌业主委员会名下。但时至今日，被告昆明康源物业管理有限责任公司拒不履行合同约定的义务。被告昆明康源物业管理有限责任公司于2018年11月20日，对原告明明昌业主委员会的委员康文梅主任提起物业合同纠纷一案的诉讼，诉讼请求为：“1、判令被告康文梅支付物业服务费3129.63元、电费1320元、水费232.5元、公用电分摊费253元、垃圾清运费220元，合计5155.13元（欠费时间为2017年1月至2018年10月）；2、本案诉讼费由被告康文梅承担”。昆明市五华区人民法院于2019年1月3日立案，昆明市五华区人民法院于2019年3月20日公开开庭审理了本案。被告昆明康源物业管理有限责任公司在本案宣判前，于2019年4月19日向昆明市五华区人民法院提出撤诉申请，昆明市五华区人民法院于2019年4月20日做出（2019）云0102民初453号民事裁定：“准许昆明康源物业管理有限责任公司撤诉。案件受理费50元，减半收取计25元，由昆明康源物业管理有限责任公司负担。”另外，第三人昆明明昌屋业有限公司依法应当向原告昆明明昌业主委员会提供相关的物业查验报告，相关房屋设施、设备的安装、使用和维护保养等技术资料以及物业质量保修文件和物业使用说明文件及房屋维修基金。原告昆明明昌业主委员会为维护当事人的合法权益，维护全体业主的合法权益，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持”的规定，请求昆明市五华区人民法院依法支持原告昆明明昌业主委员会的诉讼请求，以体现司法公平正义。经本院审查认为，依照《物业管理条例》第十五条“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责”的规定以及原告认可的《明昌大厦业主大会议事规则》（修订版2016）第十三条“业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：（一）拟定选聘物业管理企业的方案；（二）拟定业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；（三）拟定《业主大会议事规则》和《业主公约》修改方案，报业主大会决定；（四）拟定物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；（五）拟定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；（六）拟定专项维修资金使用、统筹方案，报业主大会决定；（七）视小区工作需要，与办事处房管科及社区进行工作咨询，获取支持和帮助”的规定，本案中，原告仅为业主大会的执行机构，无独立承担民事责任的能力，且《物业管理条例》及《明昌大厦业主大会议事规则》中均未赋予原告代表其向法院提起诉讼的权利，故原告在未经业主大会授权之前，无权以自身名义向法院提起诉讼。现原告主张其经业主大会授权，仅提交印有“昆明明昌大厦业主大会”公章的公告及决议一份，无公告公示情况，亦无业主大会实际召开的相关证据的情况下，无法证明其提诉获得明昌大厦专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，故本院认为原告的诉讼主体资格不适格，原告的起诉应予驳回。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，裁定如下：驳回原告昆明明昌业主委员会的起诉。案件受理费100元，予以免收。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于昆明市人民法院。审判员  李韵桃二〇一九年十二月十日法官助理何雅蓉书记员李春梅