北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初15992号原告：董某1，男，1982年2月13日出生，满族，国远资产管理集团职工，住北京市东城区。委托诉讼代理人：张华鹏，北京市中友律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈峰，北京市中友律师事务所律师。原告：董某2，女，1989年3月19日出生，汉族，北京市海淀区太阳园幼儿园教师，住北京市西城区。委托诉讼代理人：关长乐，男，1987年7月9日出生，满族，清华大学建筑设计研究院有限公司职员，住北京市西城区。原告：张某1，男，1966年7月26日出生，汉族，铁道部印刷厂退休职工，住北京市西城区。原告兼原告张某1委托诉讼代理人：张某2，男，1968年6月8日出生，汉族，无业，住北京市西城区。原告：张某3，男，1973年2月16日出生，汉族，兴铁公司职工，住北京市西城区。被告：董某3，女，1981年10月31日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：董某4，女，1979年9月18日出生，汉族，无业，住北京市西城区。被告兼被告董某4委托诉讼代理人：王某，女，1952年10月3日出生，汉族，万东医疗器械公司退休职工，住北京市西城区。被告：董某5，女，1958年7月15日出生，汉族，龙华医疗器械厂退休职工，住北京市朝阳区。被告：董某6，男，1960年9月6日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告董某1、董某2、张某1、张某2、张某3与被告董某3、董某4、王某、董某5、董某6继承纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董某1及其委托诉讼代理人张华鹏、陈峰，原告董某2及其委托诉讼代理人关长乐，原告兼原告张某1的委托诉讼代理人张某2，原告张某3，被告董某3、被告兼被告董某4的委托诉讼代理人王某、被告董某5，被告董某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董某1向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于北京市丰台区晓月苑一里4楼2门X号房屋；2.依法分割2011年9月26日至今北京市丰台区晓月苑一里4楼2门X号房屋的房租收入；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：被继承人李某名下有坐落于北京市丰台区晓月苑一里4号楼的房产，房产证号为X京房权证丰私字第XXXX号，建筑面积68.59平方米。被继承人李某和董某系夫妻关系，育有五个子女，老大儿子董某7于2010年去世，老二儿子董某82007年去世，老三儿子董某91994年去世，老四女儿董某5，老五儿子董某6。被继承人李某于2009年去世，被继承人董某于2011年去世。其中，董某7育有一女董某4，董某8育有一子董某1，董某9育有一女董某3。经查，诉争房屋系拆迁安置房屋，该房屋是原宣武区儒福里2号的三间房屋拆迁安置的房屋，被安置人为李某、董某3、董某、董某8、董某1五人，安置房屋为北京市丰台区晓月苑一里4号楼2门301的房产，诉争房屋由被继承人李某、董某、董某8居住，后三人相继过世，董某于2011年过世后，该房屋由被告董某3占有出租，截止至起诉之日，被告董某3从未向各被继承人分配过任何租金收益。综上，因该房屋涉及到拆迁安置后部分共住人过世后仍未进行析产，各继承人之间对于房屋份额和处分无法达成一致意见，故诉至法院。本院追加原告董某2、张某1、张某2、张某3向本院提出诉讼请求：依法继承属于自己的份额。事实和理由均无补充。被告董某3辩称，董某是2011年9月26日去世，董某6一直住在里面，在董某去世一、两年后才对外出租，租金用于董某6在外租房的费用，我同意依法继承，我的份额归我所有。X号房屋安置的是董某3、李某和董某，董某8和董某1也属于拆迁被安置人口，他们也安置了房屋，但他们放弃了。被告董某4、王某、董某5辩称，请求依法分割，依法继承属于我的份额。被告董某6辩称，对于租房费用不同意分割，大家都同意我在外租房，把诉争房屋租出去的租房费用用于支付我的租房费用和生活费。本院经审理认定事实如下：李某与董某系夫妻，双方均系初婚，育有四子二女，长子董某7、次子董某8、三子董某9、四子董某6，长女董某10，次女董某5。董某7与王某系夫妻，双方育有一女董某4。董某8与曹某原系夫妻，双方育有一子董某1。1991年，董某8与曹某离婚。董某9与赵某原系夫妻，双方育有一女董某3，后董某9与赵某离婚。董某9与王某某再婚，双方育有一女董某2。董某10育有三子，为张某1、张某2、张国红。1995年，董某9死亡。1998年，董某10死亡。2009年1月20日，李某死亡。2009年12月22日，董某7死亡。2007年5月22日，董某8死亡。2011年9月25日，董某死亡。董某9、董某10、李某、董某7、董某8、董某生前均未留有遗嘱。1998年8月4日，北京市宣武区建设管理委员会（拆迁人，甲方）与李某、董某8（被拆迁人、乙方）签订《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》，载明：“甲方因建设需要对乙方使用的房屋进行拆迁，根据《北京市实施细则》（以下简称《细则》）和有关文件规定，甲、乙双方经协商达成协议如下：一、甲方拆迁依据宣武房地产管理局核发的《房屋拆迁许可证》，文号京房拆许宣字（98）（063）号。二、乙方住址宣武区儒福里2号，在拆迁范围内有正式住房叁间，居住面积34.3平方米。有正式户口叁人。应安置人口伍，分别是（亲缘关系及年龄）1.户主72李某孙女17董某3之夫74董某；2.户主45董某8之子16董某1。三、安置：1.直接安置：地址丰台区晓月苑一里**楼2门301，房屋贰间，居住面积75.85平方米，其中楼房门厅或起居室计入居住面积8.35平方米。”该协议底部注明：“应安置贰居室两套由本户提出申请放弃其中一套贰居室安置，奖励贰拾万元。”诉讼中，董某1称全家人共同商量放弃了应安置的两居室，奖励的200000元是用于全家人的花费支出了，董某3对此不予认可，称系董某8放弃了其应安置的两居室，奖励的200000元也是给了董某8。1998年9月9日，李某与北京市宛平房地产开发有限责任公司签订《合同书》，李某购买位于北京市丰台区晓月苑一里4号楼3层2-X号房屋（以下简称X号房屋）。2007年9月3日，李某取得X号房屋所有权证。诉讼中，董某1申请对X号房屋进行价值评估。2019年9月12日，北京首佳房地产评估有限公司出具《报告书》，估价结果：房地产市场价值总价：299.60万元。董某1支付评估费10000元。诉讼中，双方均同意按照份额分割X号房屋。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。本案中，根据1998年8月4日李某、董某8与北京市宣武区建设管理委员会签订的《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》，在拆迁地址宣武区儒福里2号有两户，分别为1.户主72李某孙女17董某3之夫74董某；2.户主45董某8之子16董某1，应安置两居室两套，因本户申请放弃其中一套，故安置房屋一套，即X号房屋，且该房屋登记系李某签订购房合同，并登记在李某名下，故本院认定X号房屋系安置为李某、董某3、董某共同所有的房屋，三人对该房屋各占三分之一的份额。2009年1月20日，李某死亡，因其生前未留有遗嘱，故李某对X号房屋所有的份额应由其法定继承人董某、董某7、董某8、董某9、董某6、董某10、董某5继承，份额均等，因董某8、董某9、董某10先于李某死亡，故由其各自子女董某1、董某3、董某2、张某1、张某2、张某3继承其有权继承的遗产份额。2009年12月22日，董某7死亡，因其生前未留有遗嘱，故其继承的X号房屋的份额应由王某、董某4继承，份额均等。2011年9月25日，董某死亡，因其生前未留有遗嘱，故其对X号房屋所有的份额应由其法定继承人董某7、董某8、董某9、董某6、董某10、董某5继承，份额均等，因董某7、董某8、董某9、董某10先于董某死亡，故由其各自子女董某4、董某1、董某3、董某2、张某1、张某2、张某3继承其有权继承的遗产份额。因双方均同意按照份额分割X号房屋，本院对此不持异议，并按照上述继承顺序确定各自占有的份额。因董某3、王某、董某5均认可同意X号房屋的租金用于支付董某6在外租房及日常生活支出，且董某1亦未提交证据证明X号房屋租金现尚有结余，故其主张分割X号房屋租金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条、第十一条、第二十六条，《最高人民法院关于贯彻执行一、被继承人李某名下位于北京市丰台区晓月苑一里4号楼3层2-X号房屋由董某1、董某2、张某1、张某2、张某3、董某3、董某4、王某、董某5、董某6共同继承，其中董某1占有九分之一的所有权份额，董某2占有十八分之一的所有权份额，张某1占有二十七分之一的所有权份额，张某2占有二十七分之一的所有权份额，张某3占有二十七分之一的所有权份额，董某3占有十八分之七的所有权份额，董某4占有一百二十六分之十一的所有权份额，王某占有四十二分之一的所有权份额，董某5占有九分之一的所有权份额，董某6占有九分之一的所有权份额；二、驳回董某1的其他诉讼请求。评估费10000元，由董某1负担1114元（已交纳），由董某2负担555元，由张某1、张某2、张某3各负担370元，由董某3负担3888元，由董某4负担873元，由王某负担238元，由董某5、董某6各负担1111元（董某1已交纳，董某2、张某1、张某2、张某3、董某3、董某4、王某、董某5、董某6均于本判决生效后七日内给付董某1）案件受理费30768元，由董某1负担3423元（已交纳），由董某2负担1709元，由张某1、张某2、张某3各负担1139元，由董某3负担11965元，由董某4负担2686元，由王某负担732元，由董某5、董某6各负担3418元（董某2、张某1、张某2、张某3、董某3、董某4、王某、董某5、董某6均于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  郭丽丽人民陪审员  金国栋人民陪审员  刘博忠二〇一九年十二月二十六日书 记 员  刘 博-8--1-