广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初29273号原告：杨承亮，男，1982年7月29日出生，汉族，住广东省广州市越秀区********，身份证号码为422************210。委托诉讼代理人：谌磊，广东潮风律师事务所律师。被告：曾新松，男，1983年10月10日出生，汉族，住湖南省新化县****************，身份证号码为432************312。委托诉讼代理人：刘政、邱佩玲，广东理而行律师事务所律师。原告杨承亮与被告曾新松房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员叶浩正适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告杨承亮及其委托诉讼代理人谌磊，被告的委托诉讼代理人刘政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨承亮向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿逾期赎房贷款的违约金156000元；2、判令被告向原告支付自2019年1月11日至2019年7月4日期间的物业占用使用费17300元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年12月27日，原、被告在居间方东莞市众联地产经纪有限公司的促成下签订了NO：0000272的《二手房买卖合同》，该房产位于东莞市南城区*******************8****，面积80.05平方米，该物业转让价格为2000000元。根据买卖合同第六条第2款约定“卖方通过担保公司融资贷款1000000元用于提前还贷，买卖双方须全力配合，否则视为违约。卖方须于本合同签订之日起60日内选定相关公司并签署材料”。2019年2月25日前，原告已按照买卖合同约定委托相关公司并签署材料。相关手续具体事宜由原、被告双方与担保公司三方自行协商，由此产生的费用全部由被告承担。2019年2月25日，原告将相关公司出具的《补充材料通知书》提交至被告，要求被告能够按照《补充协议通知书》提交赎房贷所需资料协助原告办理提前还款业务。经原告多次催告，被告一直以各种理由拖延办理。2019年3月21日，原告委托广东潮风律师事务所律师向被告发送律师函，然被告在签收律师函通知后，并未按照律师函的要求及时提交赎房贷所需的相关材料。直至2019年5月14日，被告才向东莞市聚蜂公司提交办理赎房贷所需的材料，依据买卖合同第十一条的规定，被告逾期提供赎房贷材料的行为已构成严重违约。另外，根据买卖合同第九条规定“卖方同意在所有房款付清后向买方交付物业”，被告在未付清房款前，原告于2019年1月11日交付给被告使用该物业，被告并在当日签署了《交楼确认书》，截止至2019年7月4日，被告才付清购房款。被告应按3000元／月的租金标准向原告支付占用使用期间的费用。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告曾新松辩称，一、被告在案涉房屋交易过程中没有违约行为，二手房买卖合同签订后，被告一直配合中介及原告办理相关手续，但因案涉房屋前手交易未满两年不符合东莞的赎回房贷的条件，虽然原告提供广州律成信息科技有限公司作为赎回房贷的合作公司，但该公司并不符合东莞房贷的要求，因其是外地公司，是广州公司，不是东莞担保公司，本地银行不接受，故双方在房屋满两年，即2019年5月14日由东莞担保公司申请赎房贷；二、物业占用费无法律及事实依据，虽然案涉房屋交付时间早于合同约定，但是这是基于原告自愿，并没有附条件，合同条款也没有改变。故请求法院依法驳回原告诉请。经审理查明：2018年12月27日，原告杨承亮与被告曾新松签订了《二手房买卖合同》，约定被告购买原告名下位于东莞市南城区*******************8****，转让价格为2000000*，本次房产交易的定金为400000元，被告在签署合同时支付定金50000元，在签署合同之日起6日内再支付定金350000元，被告在签署合同之日起150日内向原告支付首期款200000元，剩余楼款1400000元，由被告以贷款方式向原告支付，被告应在签署合同之日起150日内签订并提交贷款的相关文件；原告通过担保公司融资贷款1000000元用于提前还贷，原、被告双方须全力配合，否则视为违约，原告须于合同签署之日起60日内选定担保公司并签署完毕相关材料；原告同意在所有房款付清后向被告交付物业；房产过户时间约定为2019年6月份20日前后一周。2019年1月11日，原告将案涉房产交付被告使用，被告出具了《交楼确认书》。2019年2月25日，原告委托广州律成信息科技有限公司办理相关赎楼贷业务，该公司出具《补充材料通知书》要求原告在3日内提交如下补充材料：1、买卖双方身份证、户口薄、婚况证明；2、买卖双方近半年个人银行流水/企业主要结算账户银行流水，营业执照；3、买卖双方征信报告（客户自查征信）；4、房屋买卖合同，定金/首期款收据及支付凭证；5、同贷书(买家准备)。2019年3月20日，原告通过微信，将《补充材料通知书》发给被告，要求被告配合。被告称由于案涉房产未满两年，按照东莞二手房交易习惯以及住建部的文件，案涉房产在原告催告的时间内无法办理赎房贷，提供不了同贷书，被告按照中介公司要求的时间提交材料，配合进行赎楼。2019年5月14日，原、被告与东莞市聚蜂按揭服务有限公司签订《担保服务合同》；2019年5月20日，银行出具了同贷书；2019年6月5日，银行发放了贷款；2019年6月6日，案涉房产办理了赎楼扣款；2019年7月1日，案涉房产办理了过户手续。另查明，2017年4月17日，东莞市房产管理局、东莞市住房和城乡建设局发出的东房通[2017]14号《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》中规定“在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易”。案涉房产的《不动产权证》是在2017年6月14日取得的。以上事实，有《二手房买卖合同》、《交楼确认书》、《补充材料通知书》、微信聊天记录、《担保服务合同》、东房通[2017]14号文件、《不动产权证》以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案争议焦点为被告曾新松在案涉房产交易的过程中是否存在违约的情形。原告杨承亮主张在其2019年2月25日选定担保公司后，被告没有全力配合提交包括同贷书在内的材料，耽误赎楼进程构成违约，但双方在《二手房买卖合同》中只是约定了“原告通过担保公司融资贷款1000000元用于提前还贷，原、被告双方须全力配合，否则视为违约”，并没有约定被告需配合提交的材料，而双方在《二手房买卖合同》中明确约定被告在签署合同之日起150日内，即在2019年5月26日前签订并提交贷款的相关文件即可，故被告在当时无需向原告提供同贷书；双方在2019年5月14日与东莞市聚蜂按揭服务有限公司签订了《担保服务合同》，双方均全力配合进行了赎楼，且银行在2019年5月20日也出具了同贷书，被告履行了其相应的义务；故原告主张被告存在违约的情形，没有事实依据。再者，由于案涉房产在取得不动产权证之日起满两年（2019年6月14日）才可进行网上签约交易，原告也应清楚知悉，其在《二手房买卖合同》上也明确约定了房产过户时间为2019年6月份20日前后一周。故对于原告诉请被告赔偿逾期赎房贷款的违约金，本院不予支持。另，虽然双方在2018年12月27日签订的《二手房买卖合同》中约定案涉房产的交付时间为所有房款付清后，但原告在签订合同后的2019年1月11日向被告交付了案涉房产，被告也向其出具了《交楼确认书》，这视为双方协商一致变更了合同的约定，当时双方也没有约定附加其他条件及义务，故原告现诉请被告支付房产的占用使用费，没有事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告杨承亮的全部诉讼请求。本案受理费1883元，由原告杨承亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  叶浩正二〇一九年十二月二十三日书记员  范芳玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。