广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初4138号原告:崔永其，男，1974年1月1日出生，汉族，住广东省佛山市高明区××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××855。被告：温俊，男，1947年9月8日出生，汉族，住广东省怀集县××××××××委会工业大道五巷21号，公民身份号码442××××××××××××017。被告：邓惠妍，女，1949年5月9日出生，汉族，住广东省怀集县××××××××委会工业大道五巷21号，公民身份号码442××××××××××××52X。被告：温天栋，男，1974年10月20日出生，汉族，住广东省广州市番禺区××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××513。原告崔永其与被告温俊、邓惠妍、温天栋民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭审理了本案，原告崔永其到庭参加了诉讼，被告温俊、邓惠妍、温天栋经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔永其向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告立即归还借款本金50万元及利息（利息以50万元为本金，自2019年5月5日起，按月息2%计算，计至所有借款还清为止，暂计至起诉日止利息为6万元）；2.请求判令原告对被告提供抵押的（房地产权证号：粤房地证字第0306813号）房产享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月6日，被告提供其名下的房产（粤房地证字第0306813号）作抵押担保向原告借款，原告与被告签订了借款合同及房地产抵押合同，借款合同约定，被告向原告借款50万元，借款期限为6个月，自2018年11月6日至2019年5月5日止，借款月利率2.5%，按月结息。自合同生效至今，被告在合同到期后没有向原告偿还本金，被告拒不履行到期债务的行为已构成违约，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告温俊、邓惠妍、温天栋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩和质证意见，视为其放弃相应的诉讼权利。原告崔永其围绕诉讼请求依法提交了原告的身份证、被告的身份证、《借款合同》、《房地产抵押合同》、《保证担保书》、《收据》、转账凭证、《不动产登记证明》、民事裁定书，经审查，原告提交的证据与本案相关，且本案没有出现否定证据真实性及合法性的因素，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年11月6日，崔永其与温俊、邓惠妍签订《借款合同》（编号20181106WJ），合同约定：温俊、邓惠妍向崔永其借款50万元，用于生意资金周转，借款期限为2018年11月6日至2019年5月5日，月利率2.5%，按月结息；温俊、邓惠妍提供位于怀集县县×××××（水厂收费对面）的房产作为抵押物。同日，崔永其与温俊、邓惠妍签订《房地产抵押合同》（编号20181106WJ），合同约定：为确保《借款合同》的履行，温俊、邓惠妍以怀集县县×××××（水厂收费对面）建筑面积为373.28平方米的房产（房地产权证号：粤房地证字第C0306813号）作为借款的抵押物，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同日，温天栋向崔永其出具《保证担保书》，为温俊、邓惠妍的债务提供连带责任担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及崔永其为实现债权所支付的诉讼费或仲裁费、财产保全费、强制执行费等。同日，温俊、邓惠妍向崔永其出具《收据》，确认已收到崔永其支付50万元，温俊、邓惠妍在《收据》中明确了收款账户。崔永其通两次以银行转账的方式向温俊、邓惠妍交付50万元借款：2018年8月8日，崔永其向温俊转账30万元；2018年11月7日，崔永其向温俊转账20万元。2018年11月8日，崔永其与温俊就抵押物办理了抵押登记，怀集县国土资源局出具了《不动产登记证明》[证号：粤（2018）怀集县不动产证明第0020806号]。庭审中，崔永其确认温俊、邓惠妍支付了2018年11月至2019年4月的利息，至今拖欠借款本金50万元及自2019年5月6日起的利息。另查明：2019年10月14日，崔永其以温俊、邓惠妍、温天栋为被告向肇庆市端州区人民法院提起民事诉讼。肇庆市端州区人民法院以崔永其未能提交端州区与案件纠纷存在实际联系的证据且合同履行地并非在该院辖区为由，于2019年10月15日裁定不予受理崔永其的起诉。本院认为，崔永其与温俊、邓惠妍签订的《借款合同》是双方的真实意思表示，《保证担保书》由温天栋出具，没有违反法律和行政法规的强制性规定，崔永其已实际交付了借款，《借款合同》和《保证担保书》依法成立并生效。温俊以其名下房产为借款提供抵押担保，双方签订书面抵押合同并依法办理了抵押登记手续，抵押权成立。关于借款本金及利息的问题。崔永其诉称温俊、邓惠妍向其借款50万元并提供怀集县县×××××（水厂收费对面）的房产作为借款的抵押物，有《借款合同》、转账记录、《收据》、《房地产抵押合同》及《不动产登记证明》予以证实，本院予以确认。崔永其主张温俊、邓惠妍拖欠借款本金50万元及利息，而温俊、邓惠妍对借款的偿还情况负有举证责任，温俊、邓惠妍既不提交书面答辩意见也未到庭应诉和举证，视为其放弃举证的权利，应当承担举证不能的不利后果。崔永其诉请温俊、邓惠妍偿还借款本金50万元，本院予以支持。双方约定借款期限从2018年11月6日至2019年5月5日，崔永其在庭审中确认借款利息计付时间应自2019年5月6日起，本院予以确认。双方约定借款利息按月利率2.5%计算，现崔永其诉请按年利率24%（即月利率2%）计算利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和第二十九条的规定，本院予以支持。关于优先受偿权的问题。温俊提供怀集县县×××××（水厂收费对面）的房产作为借款的抵押物，并办理了抵押登记，崔永其对抵押物的抵押权成立。崔永其作为抵押权人，对折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。关于温天栋的担保责任承担问题。温天栋已签署《保证担保书》，其作为连带担保责任的保证人，应对温俊、邓惠妍的债务承担连带责任。本案既有物的担保又有人的担保，而当事人对实现担保物权的顺序在合同中没有具体约定，借款人温俊提供了其自有房产作为本案债务的抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。故，本院确定温天栋应在崔永其对温俊上述抵押房产优先受偿后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。温天栋在承担保证责任后，有权向温俊、邓惠妍依法追偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告温俊、邓惠妍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告崔永其偿还借款本金50万元及利息（以50万元为本金，自2019年5月6日起计至实际清偿之日止，按月利率2%计算）；二、原告崔永其对被告温俊名下位于怀集县县×××××（水厂收费对面）的房产（不动产权证号：粤房地证字第C0306813号）折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一判项债权范围内享有优先受偿权；三、被告温天栋对被告温俊、邓惠妍在原告崔永其对上述抵押房产优先受偿后仍未清偿的债务承担连带清偿责任，被告温天栋在承担保证责任后有权向被告温俊、邓惠妍依法追偿；四、驳回原告崔永其的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9400元，减半收取4700元（原告已预交），由被告温俊、邓惠妍、温天栋负担，并于支付判项确认的款项时一并支付给原告崔永其，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 伍翠婷二〇一九年十一月二十九日法官助理 区凤仪书 记 员 刘 艳