湖南省常德市鼎城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0703民初4055号 原告：中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行，住所地：常德市鼎城区玉霞街道临江社区临沅路**。 负责人：李三明，该支行行长。 委托诉讼代理人：丁必侠，男，1966年10月14日出生，系该支行员工，代理权限为特别授权。 被告：黄云，女，1990年1月18日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区石公桥镇。 被告：谢建新，男，1969年10月25日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区石公桥镇。 原告中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行（以下简称农行鼎城支行）与被告黄云、谢建新金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行鼎城支行的委托诉讼代理人丁必侠到庭参加诉讼，被告黄云、谢建新经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行鼎城支行向本院提出诉讼请求：１.请求判令被告黄云立即偿还我行贷款本金210832.08元以及至贷款还清之日止所产生的利息；２.判决原告对被告黄云所有的位于常德市西洞庭管理区龙泉街道育才社区龙泉街城市家园X区XX、XXX栋XX号抵押资产（西洞庭不动产证明第XXX）拍卖或折价款享受优先受偿权；３.判决谢建新对黄云的上述债务承担连带清偿责任；４.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2018年7月18日，黄云因购房缺少流动资金与由农行鼎城支行所管理的西洞庭农行签订个人购房担保借款合同，约定借款23万元，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，还款方式为等本递减还款，结息日为每月的20日。该合同还约定“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权.…”。该货款担保方式采用抵押的方式，即黄云、谢建新用共同购买的位于常德市西洞庭管理区龙泉街道育才社区龙泉街城市家园祝丰西路城市家园X区XX、XXX栋XX号(西洞庭不动产证明第XXX)不动产进行抵押，并已办理了抵押登记。合同签订后，西洞庭农行于2018年7月31日向被告黄云发放贷款23万元，贷款利率为5.635％，逾期利率为8.4525％，货款到期日为2028年7月30日。由于被告黄云自2019年5月21日最后一次还款后至今再无还款，已构成严重违约，黄云与谢建新于2013年3月1日结婚，目前婚姻关系存续，故谢建新应对黄云因购房所形成的共同债务承担连带清偿责任。为了维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告黄云、谢建新未作答辩也未向本院提交证据。 农行鼎城支行为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了下列证据： 证据１,中国农业银行个人信贷业务申请表，拟证明被告黄云向原告申请办理个人贷款的事实； 证据２，两被告身份信息，及两被告的结婚证复印件，拟证明两被告主体是具有完全民事行为能力的人，被告主体资格适格以及两被告系合法夫妻关系，此案的债务系夫妻共同债务； 证据３，个人购房担保借款合同，拟证明被告黄云向原告借款并用自有的房地产进行抵押及对借款金额、期限、违约责任等约定的事实； 证据４，不动产登记证明，拟证明黄云、谢建新的房地产在有权部门进行了抵押登记，其抵押合法有效的事实； 证据５，借款凭证以及凭证基础信息，拟证明原告依照合同约定向被告黄云发放23万元贷款以及到起诉之日起欠款及利息的事实； 证据６，黄云还款明细表，拟证明被告没有按照合同约定偿还原告贷款本息，已经构成违约的事实。 对农行鼎城支行提交的上述证据，黄云、谢建新未到庭质证，视为放弃质证权利，经本院审查，上述证据来源合法，符合法律关于证据真实性、合法性、关联性的规定，本院均予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月18日，黄云因购房缺流动资金与农行鼎城支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为XXXXXX）。合同约定，借款金额230000元，借款期限120个月，还款方式为等本递减还款法，每个月为1个周期等。为了确保贷款的安全性，黄云、谢建新用共同购买的位于西洞庭管理区龙泉街道育才社区龙泉街城市家园X、XX栋XX层XX室[湘（2019）西洞庭不动产权第XXX号]作抵押，该抵押物已经在不动产登记部门办理了合法的抵押登记[不动产他项权证号为湘（2019）西洞庭不动产证明第XXX号]。根据合同约定，农行鼎城支行于2018年7月31日向黄云发放贷款230000元，贷款利率为5.635%，逾期贷款利率为8.4525%，贷款到期日期为2028年7月30日。黄云已还款至2019年5月21日，此后未再还款，尚欠农行鼎城支行借款本金210832.08元，利息计算至2019年10月22日已有4986.19元。 本院认为，农行鼎城支行与黄云、谢建新签订的《个人购房担保借款合同》、《同意房产抵押承诺书》及《借款凭证》系双方当事人的真实意思表示，自成立时生效并受法律保护，双方应按约履行各自的义务。农行鼎城支行向黄云发放了贷款，履行了合同义务，但黄云至2019年5月21日后就未按合同约定的时间和金额偿还贷款本息，已构成根本违约，根据双方签订的《个人购房担保借款合同》第11.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条之规定，对农行鼎城支行要求黄云、谢建新偿还贷款本金210832.08元和以及至贷款还清之日止所产生的利息的诉讼请求，本院予以支持。关于农行鼎城支行要求对涉案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，本院予以支持。谢建新是黄云的配偶，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且谢建新在《个人信贷业务申请表担保情况附表》中签字，说明其明知该笔借款，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理，故谢建新应对黄云的该笔债务承担共同清偿责任。 被告黄云、谢建新经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄云、谢建新于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行借款本金210832.08元、利息4986.19元（利息已计算至2019年10月22日），并从2019年10月23日起按合同约定利率标准计付利息至借款还清之日止； 二、原告中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行对被告黄云已办理抵押登记的位于西洞庭管理区龙泉街道育才社区龙泉街城市家园X、XX栋XX层XX室房屋[他项权证号：湘（2019）西洞庭不动产证明第XXX号]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4462元，减半收取2231元，由被告黄云、谢建新负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员  律 伟 二〇一九年十二月十六日 法官助理  罗 红 书 记 员  龙怡宏 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。