福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初9619号 原告：福建海西石材交易中心有限公司，住所地福建省南安市海联创业园海西石材城，统一社会信用代码：91350583060393790X。 法定代表人：叶乔钧，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张金利，福建求信律师事务所律师。 被告：福建省南安市丰登石业有限公司，住所地福建省南安市水头镇海西石材城****，统一社会信用代码：91350583MA3454RX6F。 法定代表人：李小鉴。 委托诉讼代理人：黄志明，北京市（京师）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈艳霞，北京市（京师）律师事务所律师。 原告福建海西石材交易中心有限公司（以下简称海西公司）与被告福建省南安市丰登石业有限公司（以下简称丰登公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告海西公司的委托诉讼代理人张金利、被告丰登公司的委托诉讼代理人陈艳霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海西公司向本院提出诉讼请求：1.判令丰登公司立即支付海西公司款项677646.66元及逾期付款利息（利息自起诉之日起至实际付款之日止，按中国人民银行同期同类贷款逾期罚息计算）；2.判令丰登公司支付海西公司违约金339120元；3.判令海西公司对留置丰登公司的大理石拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由丰登公司承担。事实和理由：丰登公司因经营之需，于2016年4月21日与海西公司签订了《场地摊位仓储协议》、《房屋租赁合同》，协议约定丰登公司租用海西公司市场的场地摊位及业务室用于石材仓储及经营，期限至2018年3月31日止，其中：场地摊位的仓储费每年1334880元，丰登公司应于2016年10月1日前分期付清，丰登公司逾期支付仓储费，应按月仓储费的三倍支付海西公司违约金等；业务室房屋的租金为每年21600元，租金半年一付，丰登公司逾期支付租金，每逾期三日，应按月租金的百分之三支付海西公司违约金等。二份协议签订后，海西公司即依约将上述仓储摊位及业务室房屋交付丰登公司使用、经营，然丰登公司却违约未能依约全额支付海西公司相应的费用。现协议期限届满已久，然丰登公司不仅未能结清协议期间的应付费用，且仍占用海西公司的仓储摊位及业务室房屋继续经营。为此，为维护海西公司的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。本案在审理过程中，海西公司向本院撤回第3项诉讼请求，并将其它诉讼请求变更为：1.判令丰登公司立即支付海西公司截至2018年3月31日止的租金共计387126.66元；2.判令丰登公司支付海西公司违约金333720元；3.本案诉讼费用由丰登公司承担。 丰登公司辩称，一、海西公司主张丰登公司应向其支付款项387126.66元及按照中国人民银行同期贷款逾期罚息计算缺乏事实和法律依据，依法应予以驳回，理由如下：1.丰登公司与海西公司于2017年6月20日签订《李福信场地摊位仓储协议变更申请约定》变更合同金额为1080000元整，实际应收金额864000元整。丰登公司与海西公司签订协议后陆续向海西公司支付504473.34元，尚欠海西公司仅为359526.66元，加上市场业务室租金21600元，共计尚欠381126.66元，因此海西公司其主张无事实依据。2.丰登公司与海西公司所签订的《场地摊位仓储协议》并未约定利息或罚息之说，海西公司的主张缺乏事实和法律依据。退一步分析，即使以资金占用要求丰登公司支付利息也应按丰登公司实际欠款金额以中国银行同期同类贷款利息计算，海西公司非相关金融机构双方也无相关约定，其要求按罚息计算无法律依据。二、海西公司主张的第二项违约金诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。如前所述，海西公司已向贵院主张欠款同期同类贷款“罚息、利息”，其所谓的损失已得到满足，且该主张事实上属于违约金主张，与前述“罚息、利息”已重复主张。因此，海西公司无权再主张所谓诉请第二项违约金。另，海西公司主张丰登公司支付违约金明显过高，毫无道理。违约金的性质属于补偿性民事责任，应建立在造成损失的基础之上的合理比例，其要求的违约金已远远超过海西公司的损失，请求法庭结合前述抗辩及海西公司仓储费相对较高、目前水头石材行业经济十分困难等实际情况予以调整免除，驳回海西公司的该项诉讼请求。三、海西公司向丰登公司收取的仓储费用远远高于市场价格，请求法庭结合市场情况对合同租金适当调低。四、海西公司诉讼主张对相关大理石拥有拍卖变卖及优先受偿权缺乏事实和法律依据，依法应予以驳回。五、海西公司的主张已超过诉讼时效，依法应驳回海西公司的诉讼请求。综上所述，海西公司的诉求缺乏事实和法律依据，请求依法予以驳回。 经审理查明，2016年4月21日，海西公司（甲方）与丰登公司（乙方）签订《场地摊位仓储协议》1份，约定海西公司将其所拥有的海西石材交易中心大板市场场地提供给丰登公司作为货物仓储使用，具体使用位置为货架号D0701001-364、D0801001-436、D0901001-436，合计1236格；单价为90元/格，合计1334880元。仓储期限自2016年4月1日至2018年3月31日，期限2年（第二年为赠送时间）。乙方第一年仓储费用为1334880元，并于2015年11月石材展期间参加公司摇奖活动，取得八折优惠，故实际应交第一年仓储费1067904元。仓储费收取方式为半年式支付，乙方应在本协议签订之日当场向甲方支付第一年仓储费的10%，于2016年6月1日前支付年仓储费的40%，于2016年10月1日前支付第一年仓储费的另50%。乙方有下列违约行为之一，甲方可向乙方发送限期整改通知书，乙方未按期整改的，甲方有权终止或解除本协议。乙方所交仓储费及保证金不予退还，同时乙方应按月仓储费（当年使用费除12个月）的三倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方的一切损失：……b乙方单方要求解除协议或乙方逾期支付仓储费累计超过15日的；等等。 同日，海西公司（甲方）与丰登公司（乙方）另签订《房屋租赁合同》1份，约定丰登公司向海西公司租赁其位于南安市（具体位置为海西大道Ｄ8-1、Ｄ8-2号），使用面积为45平方米，房屋租赁期自2016年4月1日至2018年3月31日（第二年为赠送时间），房屋租金标准1800元／月，租金总计21600元，房屋押金标准6000元。房屋租金每次付款至少6个月，逾期缴付租金，每逾期三日，乙方应按月租金的百分之三向甲方缴付违约金。房屋押金须在首期租金付款时一并缴交，乙方在合同期满后退出该房屋，经甲方验收无违约后7日内将保证金或其余款返还乙方，如有拖欠甲方费用或违约金，甲方有权从保证金扣除，若乙方提前解除本合同，甲方不退还乙方的保证金。首付款项：房屋一年租金21600元、房屋押金6000元，合计27600元，等等。 上述合同签订后，海西公司依约向丰登公司交付了合同约定的场地摊位及业务房。2017年6月20日，经丰登公司申请，海西公司同意将丰登公司原租赁大板二期1236格架子位（编号D0701001-364、D0801001-436、D0901001-436）变更为租赁1000格架子位（编号D0701001-364、D0801001-436、D0901001-200），抵加工236格（编号D0901201-436），其他合同条款维持不变，单价、租赁期限及优惠折扣参照原合同，变更合同金额为1080000元整，实际应收金额为864000元。 另查，上述合同签订后，丰登公司仅陆续支付海西公司仓储费及租金合计504473.34元（其中2017年11月10日支付10万元、2017年11月13日支付34670.11元、2018年2月13日支付5万元、2018年4月13日支付15万元、2018年6月7日支付1万元、2018年6月20日支付1万元、2019年3月19日支付14803.18元、2019年4月12日支付1万元、2019年5月21日支付1.5万元、2019年6月4日支付1万元，其余10万元双方均未能提供支付时间）。 上述事实，有海西公司提供的其《营业执照》、丰登公司的营业执照信息、《场地摊位仓储协议》1份、《房屋租赁合同》1份、《李福信场地摊位仓储协议变更申请》1份、《土地使用权证》﹝证号为南国用（2014）第00140012号﹞，海西公司提供的《收款收据》10张等证据及原、被告的委托诉讼代理人在庭审中的陈述为据。上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，且双方当事人均无异议，本院依法予以认定。 本院认为，海西公司与丰登公司签订的《场地摊位仓储协议》、《房屋租赁合同》主体资格合法，当事人意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应遵守。海西公司已依约向丰登公司提供仓储保管服务及租赁物，丰登公司也应遵守合同约定按时向海西公司足额支付相应的仓储费及租金。根据合同及双方关于仓储费变更的约定，丰登公司应向海西公司支付仓储费及租金共计885600元（仓储费864000元+业务房租金21600元﹦885600元），但合同约定的履行期限届满后，丰登公司只陆续支付海西公司504473.34元，尚欠海西公司仓储费及租金381126.66元未还，丰登公司应予以支付。因房屋押金仅是作为承租方按期缴纳租金等租赁费用的保障，现租赁期限已届满，海西公司主张丰登公司另应根据《房屋租赁合同》的约定支付房屋押金6000元，没有依据，本院不予支持。双方签订的《场地摊位仓储协议》第7条约定逾期支付仓储费累计超过15日的，应按月仓储费的3倍支付违约金，因合同约定的租赁期限为2年，且丰登公司逾期支付仓储费的时间已超过3年，故该违约金的约定并没有过分高于丰登公司逾期支付仓储费造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及第一百一十四条的约定，海西公司请求丰登公司按月仓储费的3倍支付违约金，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。但双方经协商后，实际平均月仓储费为36000元（864000元÷24个月﹦36000元），故丰登公司应支付的违约金金额应为108000元（36000元/月×3个月﹦108000元），海西公司请求超出部分，本院不予支持。丰登公司自2017年11月10日起至2019年6月4日间陆续支付尚欠的仓储费及租金，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条第（二）项的规定，诉讼时效应自2019年6月4日重新计算，故海西公司于2019年10月8日提起本案诉讼，并未超过诉讼时效。丰登公司另主张案涉仓储费用远高于市场价格，要求予以调低，但未能提供证据支持，本院不予采纳。本案在审理过程中，海西公司自愿撤回其部分诉请，这是其对自身权利的处分，且不违反法律规定，本院依法予以准许。 综上所述，海西公司的诉讼请求部分成立，应予支持；未成立的部分，予以驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条第（二）项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第三百七十九条第一款、第三百八十一条、第三百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、福建省南安市丰登石业有限公司应于本判决生效后十日内支付福建海西石材交易中心有限公司截至2018年3月31日止的仓储费、租金381126.66元及违约金108000元，以上合计489126.66元； 二、驳回福建海西石材交易中心有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11009元，由福建海西石材交易中心有限公司承担3539元，由福建省南安市丰登石业有限公司承担7470元，福建省南安市丰登石业有限公司应于本判决生效后七日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  王一心 审 判 员  李柳红 人民陪审员  林寿辉 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  杨喜梅 附页： 一、判决适用的主要法律条文： 1、《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 2、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第三百七十九条有偿的保管合同，寄存人应当按照约定的期限向保管人支付保管费。 当事人对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当在领取保管物的同时支付。 第三百八十一条仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。 第三百九十五条本章没有规定的，适用保管合同的有关规定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。