广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0305民初25247号原告：张旭东。被告：仇凤念。委托诉讼代理人：段青民，系被告丈夫。原告张旭东与被告仇凤念房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告张旭东、被告仇凤念及其委托诉讼代理人段青民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还租赁押金2300元（人民币，下同）；2、被告支付延迟返还押金利息9.7元（按银行贷款利率自2019年7月29日计算至返还之日止，暂计至2019年9月1日）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月25日，原被告双方签署了《房屋租赁合约》。合同约定：由原告承租被告位于深圳市南山区的房屋，用途为住宅；租赁期限自2014年12月25日至2015年12月24日，每月租金为人民币2300元；合同签订时原告需向被告缴纳押金2300元。合同签订后，原告按上述约定向被告支付了首月租金及押金，被告向原告出具了收款收据。而后，原告一直按合同约定按时向被告支付租金等相关费用。租赁期限届满后，原被告未续签书面租赁合同，但原告一直继续租赁该房屋，并按时向被告支付房租等相关费用。2019年6月，被告通过微信要求原告在7月底之前搬离，原告于7月28日搬离了租赁房屋。为了不耽误被告使用房屋，原告于7月29日及时告知被告己搬离的情况，并在管理处留存了房屋钥匙。搬离房屋后，原告要求被告返还租赁押金2300元，但被告以屋内家电设施、卫生费等名目克扣押金，仅承诺返还原告1070元。后双方就押金返还数额未能达成一致，原告诉至贵院。截至原告起诉之日，被告未向原告返还租赁押金。原告认为，经被告通知，原告搬离房屋，原被告双方的租赁合同已解除。原告有权要求被告返还租赁押金。被告克扣租赁押金的行为违反公平原则。综上，依据我国《合同法》、《民事诉讼法》及相关法律法规的规定，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求，维护原告的合法权益。被告辩称：1、由于被告要搬回自己房屋居住，并于2019年6月21日通知原告，但原告以各种借口拒绝退房，经多次协商后原告才同意7月底搬离；2、原告在未事先告知被告，也未与被告交接和结算当月费用的情况下，擅自搬离房屋，在搬离后即2019年7月29日以短信通知被告已搬离，房屋钥匙放在管理处；3、被告接到通知后，赶到涉案房屋，发现房屋内一片狼藉，地上扔满垃圾，墙壁上贴满墙纸还有钻孔，与此同时，发现房屋内原配置的热水器、抽油烟机、衣柜等物品均不见，原告承认被其扔掉；4、事后，在被告的一再追究下，原告同意对扔掉的物品进行赔偿。2019年7月31日，被告列出所有费用的账单（热水器200元、抽油烟机和衣柜各150元、电费150元、水费、燃气费、物业管理费、有线电视费共计180元、租金300元、卫生费80元，共计1230元，在押金中抵扣后，再退给原告1070元），并让其带上押金条到涉案房屋进行结算，而原告对该账单不认可对被告进行起诉。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月25日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《房屋租赁合约》，约定：甲方同意将坐落于深圳市南山区的房屋出租给乙方使用，租期自2014年12月25日至2015年12月24日止，合同为一年；每月租金2300元，签订合约时乙方须向甲方交纳押金2300元；押金归乙方所有，如乙方违约造成甲方经济损失，甲方有权从押金中扣除，租金合约期满结算后退给乙方；租赁期间，每月的管理费、水电费、煤气费、电话费、有限电视费、租赁税、正常维修费等有关一切费用均由乙方按时支付；乙方使用房产时不得擅自改变房屋结构及装修设施，墙上不准打钉（除安装热水器、窗帘），如故意或过失造成破损，应负责维修恢复原状，并赔偿经济损失；乙方如超过七天未交纳管理费，甲方有权对其房间进行停电、停水处理，不再另行通知，并收取每日0.5%滞纳金，乙方租期满搬出时需将房间卫生清理干净恢复原状，否则扣出卫生清理费80元；如乙方违反合同中任何一条规定，甲方有权收回该房并没收押金；备注：冰箱一台、空调一台、电水费器一台、洗衣机一台；及其他内容。2014年12月25日，原告向被告支付首月租金2300元及押金2300元。为证明原告需结清的水费、电费、有限电视费、物业管理费等，被告向法庭提交了水费53.4元、有线电视费28元、电费169.03元的支付截图以及物业管理费60元的收款收据。原告对收款收据予以认可，对其他均不予认可。为证明原告在涉案房屋墙壁上贴了壁纸，严重影响墙壁，被告向法庭提交了照片予以证实。被告对该证据不予认可。庭审中，原告主张2019年7月28日搬出涉案房屋，但未与被告进行交接；被告主张其不清楚原告何时搬出，但其于2019年7月29日收回涉案房屋。庭审中，被告主张原告应结算热水器200元、抽油烟机和衣柜各150元、电费169元、有限电视28元、物业管理费60元、燃气费7元以及2019年7月25日至2019年7月29日的租金300、卫生费100元。原告表示愿意支付水费、电费、燃气费、有线电视费、物业管理费。庭审中，原告确认租金支付至2019年7月24日，月租金为3000元。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合约》系双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。涉案合同于2015年12月24日到期终止后，原告继续承租涉案房屋，双方形成不定期租赁关系。不定期租赁的，当事人可以随时解除合同。本案中，被告于2019年6月通知原告收回房屋并于2019年7月29日收回涉案房屋，根据合同约定，押金属乙方所有，如乙方违约造成甲方经济损失，甲方有权从押金中扣除，租金合约期满结算后退给乙方，且如乙方违反合同中任何一条规定，甲方有权收回该房并没收押金。故本案的焦点问题为，被告未退还押金2300元是否有合法依据。对此，本院分析如下：首先，被告未能提交证据证明原告违反合同约定，故其无权没收押金；其次，关于被告主张的水费53.4元、电费169.03元、燃气费7元、有线电视费28元、物业燃气费60元，被告提交了相关支付凭证予以证实且原告对前述费用表示认可并愿意支付，本院予以照准，上述费用共317.43元可在押金中予以扣除；关于被告主张的2019年7月25日至2019年7月29日的租金，因原告主张其于2019年7月28日搬离涉案房屋但未与被告进行交接，被告于2019年7月29日收回房屋，胡被告有权要求原告支付2019年7月25日至2019年7月29日的租金300元有事实依据；关于被告主张原告未经其同意径行处理掉的热水器200元、抽油烟机和衣柜各150元，原告主张系经过被告同意予以处理，但并无证据提供，而被告主张前述费用亦无相关依据，故本院酌情判令原告向被告赔偿300元；关于被告主张的卫生费100元未能提交相关证据，本院不予支持。最后，综合原告需向被告结清的费用，被告应向原告退还押金1382.57元（2300元－317.43元－300元－300元）对于原告主张的利息损失，因被告逾期退还押金，给原告造成损失，原告主张利息损失有合同及法律依据，被告应向原告支付上述款项的利息（自2019年7月29日起计至本判决确定的付款之日止，2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，此后按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告仇凤念于本判决生效之日起十日内向原告张旭东退还押金1382.57元及利息（自2019年7月29日起计至本判决确定的付款之日止，2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，此后按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算)。二、驳回原告张旭东的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告负担12元，由被告负担13元。本判决为终审判决。审判员  林陈纯二〇一九年十二月三日书记员  徐星宇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。