河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0402民初3536号原告:董露梅，女，1958年5月1日生，汉族，住平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：刘树林，河南星烁律师事务所律师。被告:张俊杰，女，1979年6月27日出生，汉族，住平顶山市卫**。委托诉讼代理人：杨安叶，男，1964年10月5日出生，汉族，住平顶山市新华区建设中路**楼**，系张俊杰丈夫。被告：杨安叶，男，1964年10月5日出生，汉族，住平，住平顶山市新华区div>原告董露梅与被告张俊杰、杨安叶房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董露梅的共同委托诉讼代理人刘树林、被告杨安叶（同系张俊杰的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董露梅向本院提出诉讼请求：1.判令张俊杰、杨安叶退还租房押金6万元；2.判令张俊杰、杨安叶向董露梅支付违约金3万元；3.诉讼费由张俊杰、杨安叶承担。事实与理由:2013年4月25日，原张俊杰、杨安叶双方签订《房屋租赁合同》一份，董露梅为承租方，张俊杰、杨安叶为出租方，约定张俊杰、杨安叶将新华区建设路南开源路西农机公司66号楼5-7轴D-B轴，1-1/8轴A-D轴门面房出租给董露梅经营家纺床上用品，期限6年，董露梅向张俊杰、杨安叶交押金10万元。董露梅如约向张俊杰、杨安叶交押金10万元，张俊杰、杨安叶向董露梅出具《押金条》一份。2018年11月20日，双方协商解除《房屋租赁合同》，董露梅按约定期限将房屋交付给张俊杰、杨安叶，但张俊杰、杨安叶只退还董露梅押金4万元，下余6万元押金拒不退还。现董露梅为维护自身权利，故提起诉讼。被告张俊杰、杨安叶辩称，张俊杰、杨安叶与董露梅签订的为六年合同，该六年合同还没有到期，第二年起董露梅就违约了，每年少支付租赁费600元，后来第三年又以没钱为由不按时支付房租，于是便同意解除合同。当时在退款补充协议中约定交房后退还押金，但是董露梅差两个月房租没有付。另外董露梅向张俊杰、杨安叶出具的一个收到条显示收到退还押金4万元，可以佐证董露梅同意解除此合同。最后要求法庭对冻结的银行卡所造成损失进行赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月25日，张俊杰作为出租方（甲方）与董露梅作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同的主要内容为：“一、房屋地址、甲方将新华区建设路南开源路西农机公司66号楼5-7轴，D-B轴1-1/8轴A-D轴交房乙方经营床上用品的使用[以现有的隔断墙为准]；二、租赁期限及约定1.该房屋租赁期共六年。自二零一三年五月十六日至二零一九年五月十五日止；2.房屋租金：甲乙双方议定年租金前三年每年为肆拾万零五千陆佰元整[甲方收取租金是税前的价格即不含所有的税费]，后三年的租金每年不低于百分之十进行递增，同时不高于市场同时段租金价格。双方议定房屋押金为壹拾万元整。房屋终止时，甲方终止时，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；3.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；4.付款方式、每年的五月十五号前交付下年的房租。”2013年5月2日，张俊杰向董露梅出具押金条一份，该条显示：“2013年4月24日收到董露梅现金贰万元整，2013年5月2日收到董露梅从银行转入现金捌万元整，总计拾万元整，押金条依附合同执行。”2018年11月20日张俊杰、杨安叶作为房东，董露梅、杨风华作为现承租人签订《房屋协议合同》，该协议的主要内容为：“张俊杰与董露梅在2013年4月25号所签的房屋租赁合同，地址为新华区建设路南开源路西农机公司**楼5-7轴D-B轴，1-1/8轴A-D轴，经董露梅与张俊杰同意，现授权杨风华和杨安叶，协商处理合同终止事宜，协商如下：一、富安娜家纺房屋使用权到2018年12月15日，12月15日下午六点将钥匙交于杨安叶，房租费支付到12月31日；二、12月15日之前所有水电物业等费用由杨风华承担，15日以后将水电过户于下一任用户，15日以后所产生的水电物业等费用由新用户承担；三、房屋交接完毕后，10日内杨安叶将原租房时的10万元押金退还给杨风华；四、12月15日若杨风华未将房子腾空，超过一日罚款3000元。此合同一式两份，杨风华与杨安叶各执一份，此合同一经签名即时生效，双方任何一方不得违约，若有任何一方违约，违约方需支付对方10万元。”另外，董露梅作为授权人出具授权书一份，该授权书内容为：“本人董露梅，由于特殊原因全权委托杨风华办理开源路罗安娜专卖店的租房合同事宜（因原租赁合同丢失）。”后杨安叶于2018年11月21日向杨风华通过转款的支付租赁费50625元。杨风华于2018年12月28日出具收到条:“收到退押金四万元。”现董露梅以要求张俊杰、杨安叶支付6万元押金及3万元违约金为由，故引起诉讼，本院认为，张俊杰作为出租方与董露梅作为承租方签订《房屋租赁合同》，且张俊杰向董露梅出具押金条一份，已经足以证实张俊杰向董露梅缴纳押金10万元。后经董露梅与张俊杰同意，授权杨风华和杨安叶协商处理合同终止事宜，并约定“房屋交接完毕后，10日内杨安叶将原租房时的10万元押金退还给杨风华”，后董露梅依照约定完成了涉案承租房屋的交接并支付该年最后一笔房租，但出租方仅退还董露梅押金4万元，张俊杰、杨安叶以董露梅差两个月房租未付为由，拒绝给付下余押金6万元。本案中，承租方与出租方于2018年11月20日签订的《房屋协议合同》应视为双方对租赁费及水电费等费用的结算，双方在该合同中并未明确说明房租欠付情况，故张俊杰、杨安叶却辩称董露梅在上年度即2017年6月、7月两个月的房租存在欠付情况的意见不成立，本院不予采信。综上对于董露梅要求张俊杰、杨安叶退还租房押金6万元的诉讼请求，本院认为杨安叶作为前述合同约定的押金支付义务人以及张俊杰作为出租人均应当对涉案的6万元押金承担返还责任。对于董露梅要求张俊杰、杨安叶向支付违约金3万元的诉讼请求，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，本院认为董露梅主张违约金明显过高，且其亦未举证证明其损失情况，故本院认为张俊杰、杨安叶向董露梅支付的违约金应以5000元为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、张俊杰、杨安叶于判决生效之日起十日内向董露梅返还押金款60000元并支付违约金5000元；二、驳回董露梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，由张俊杰、杨安叶负担1480元，由董露梅负担570元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  高俊营审判员  张文革审判员  王 芳二〇一九年十二月十九日法官助理王生旺书记员马爽附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。