江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初2937号原告：陈勇，男，1997年10月21日生，汉族。委托诉讼代理人：陈栋、马志秀，江苏海浪律师事务所律师。被告：南京金梦都房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91320115777043616G，住所地南京市江宁经济技术开发区谷里工业集中区纬一路。法定代表人：刘森峰，该公司经理。委托诉讼代理人：张舒婷，女，1995年1月17日生，该公司员工。原告陈勇与被告南京金梦都房地产开发有限责任公司（以下简称金梦都公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了第一次审理。后本案裁定转为普通程序审理，依法组成合议庭公开开庭进行了第二次审理。原告陈勇的委托诉讼代理人马志秀，被告金梦都公司的委托诉讼代理人张舒婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈勇向本院提出诉讼请求：要求被告金梦都公司按照已收房屋价款5773358元的万分之二／天计算逾期交房违约金（截至2019年1月15日计算为438775元，自2019年1月16日起的违约金按上述标准计算至实际交房之日止）；2、金梦都公司承担本案诉讼费用。事实和理由：位于南京市江宁区谷里街道悦湖路**湖光山色街区是金梦都公司开发的楼盘，该楼盘在各种宣传及销售时都承诺是精装修交付，同时向购房人提供样板房展示。其于2016年12月24日向金梦都公司购买该楼盘14幢104室住宅一套，已付清购房款5773358元。金梦都公司在与其签订合同时为了减轻、免除自己的责任，限制、排除消费者的权利，加重消费者的责任，均利用开发商和卖方的优势地位，将承诺的精装修交付商品房买卖合同拆分为《湖光山色街区商品房预售合同》、《商品房预售合同补充协议》两份合同，并均在同时签订。《湖光山色街区商品房预售合同》第六条约定甲方金梦都公司应于2017年12月30日前向乙方交付该商品房，交付时应取得《建设工程规划验收合格书》、房屋建筑工程竣工验收备案证明材料和《房屋测绘成果》，甲方迟延交付该商品房，按照已收价款的万分之二／天计算，向乙方支付迟延期间的违约金，附件4“精装修的，由双方另行约定”。《商品房预售合同补充协议》第五条和附录二对精装修标准做了具体约定，但是金梦都公司在补充协议第五条将精装修交付伪装成毛坯交付：“该商品房系毛坯交付；经乙方要求，甲方同意提供空调、整体厨房设备、卫浴设备等家用设备，以及地板、乳胶漆、墙地砖等主要装修材料，具体明细详见本协议附录二。家用设备安装调试及装修材料施工工程由乙方自行委托装修公司进行实施”。实际上，该楼盘是金梦都公司指定装修公司按照统一风格批量装修，金梦都公司在签订预售合同和补充协议时，直接拿着打印好的“广州森洪装饰工程有限公司”的格式化《房屋装修协议》让其签订。2017年12月30日，金梦都公司又将原《房屋装修协议》更换为打印好“苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司”（以下简称金螳螂公司）的格式化《房屋装修协议》，内容基本不变，原协议被金梦都公司收回，但有部分业主留存。自始至终，包括其在内的购房消费者根本没有选择装修公司的余地，而且至今不清楚装修公司的合同人员、施工人员、项目管理人员是谁。装修协议里面提到的装修公司包工包料，其实就是金梦都公司全权委托金螳螂公司装修，最后向其交付精装修房屋。装修协议里根本没有提到装修费，原因就在于其购买的是精装修房屋，里面包含了装修费，所以装修费由金梦都公司与金螳螂公司结算，与其无关。在合同约定的交付日2017年12月30日，金梦都公司没有取得《建设工程规划验收合格书》、房屋竣工验收备案证明材料和《房屋测绘成果》，而且房屋存在大面积漏水等严重问题。迄今为止，金梦都公司都没交付精装修房屋，房屋四周仍然处于被深沟、杂草、建筑垃圾包围的状态，根本不具备交付条件。在长达近一年的时间里，其及业主代表多次提出整改要求，金梦都公司每次满口承诺，过后却一样不办。金梦都公司依法应当承担迟延交付的违约责任。经包含其在内的消费者向“12345热线”投诉，政府回复：“2018年9月30日上午，谷里街道相关领导及部门联合开发商、物业公司、上中下叠业主代表在售楼处召开协调会，目前小区暂未交付，经过长达五个小时的协调，目前暂时达成初步协议，2018年10月15日开发商将拿出解决方案，给业主一个交代。”但是，金梦都公司至今没有给出何时交付以及如何赔偿的答复。其无奈之下只能诉至法院，望判如所请。被告金梦都公司辩称：其与原告陈勇于2016年12月24日签订南京市商品房预售合同及补充协议，约定陈勇购买其所有的湖光山色街区14幢104室房屋。根据合同第六条及第十条关于交付时间及房屋交付条件的约定，案涉房屋经验收合格满足交付条件后，取得《建设工程规划验收合格书》、《房屋测绘成果》、《竣工验收备案表》。随后，其于2017年10月27日向陈勇寄发《期楼收楼通知书》。陈勇收到后前往其湖光山色营销中心，通过验收没有发现房屋问题，并于2017年12月28日签署了收楼材料。同时，其交付了案涉房屋钥匙。其已完成对陈勇关于涉案房屋的交付，不存在迟延交付的情况。双方在签订预售合同及补充协议时约定提供装饰、装修材料给与陈勇，由其自行委托装修公司完成案涉房屋装修。但是此种赠送本质上是为了提供案涉房屋价值，不违反法律规定。同时，其推荐装修公司给陈陈勇也是为了实现增加案涉房屋价值的目的。陈勇通过签订委托装修协议这一明示行为，认可其选择的金螳螂公司使用其赠与的装修材料为陈勇提供装修服务。根据房屋装修协议，此项装修由金螳螂公司使用其提供的装修材料包工包料完成。2018年12月27日，金螳螂公司向其出具工程竣工报告，完成对案涉房屋的装修工程。对于陈勇主张的装修迟延的问题。根据陈勇与金螳螂公司关于逾期装修责任的约定，陈勇主张的赔偿对象不应为其。其至今愿意居中调解督促金螳螂公司尽快交付已装修完成的房屋。综上，陈勇的诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院驳回陈勇的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年12月24日，原告陈勇与被告金梦都公司签订一份湖光山色街区商品房预售合同，约定：“预售人（下称甲方）：南京金梦都房地产开发有限责任公司，预购人（下称乙方）：陈勇。……第一条合同标的基本情况一、甲方预售给乙方的商品房（下称该商品房）为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的江宁区谷里街道悦湖路16号湖光山色街区14幢104含上下跃，该房号为公安审定编号……四、该商品房的建筑面积287.51平方米，其中套内建筑面积247.46平方米，共有共用分摊建筑面积40.05平方米……第三条定金及其处理办法一、乙方应于2016年12月12日前向甲方支付定金（大写壹拾万元整）（小写100000元）……第四条计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为20080.55元/平方米，总价款合计（大写）伍佰柒拾柒万叁仟叁佰伍拾捌元整，（小写）：5773358，币种人民币。该总价款由下列款项构成：房价款：单价20080.55元/平方米，合计5773358元。……第五条付款方式、时间和迟延付款的责任一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：分期付款：第一期：应于2016年12月12日前支付（小写）2473358元。预购商品房抵押贷款：商业性贷款：（小写）3300000元。……第六条房屋交付时间、条件和迟延交付的责任一、甲方应于2017年12月30日前向乙方交付该商品房。二、该商品房交付时应当符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》……该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的除外：按照已收价款的万分之二/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。……第十条房屋交付和接收手续一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前……书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方通知确定的交付日期应当给乙方必要的准备时间和必要的方便。二、甲、乙双方进行交接时，甲方应当出示第六条第二款约定的证明文件，并满足第六条第二款约定的其它交付条件。甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的，乙方有权拒绝接收该商品房，甲方按第六条的约定承担迟延交付的责任。甲、乙双方进行交接时，甲方明确告知乙方交付的商品房尚未取得第六条第二款约定的证明文件或尚未满足第六条第二款约定的其它交付条件，乙方仍愿意接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。三、甲、乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。四、该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接收该商品房或未如期办理交接手续的，按下列方式处理：视为甲方已按期交付。……”合同附件4、装饰装修及设备标准约定：“外墙：外墙保温，外墙涂料和石材。内墙：批白腻子。顶棚：批白腻子。室内地面：水泥砂浆。……单元防盗门：铝合金。…...”同日，陈勇与金梦都公司签订一份《商品房预售合同》补充协议，约定：“甲乙双方就编号2016206817《商品房预售合同》（以下简称合同）的有关条款的变更和未尽事宜自愿达成本补充协议，供甲乙双方共同遵守。第一条乙方向甲方购买的商品房为位于悦湖路16号014幢104住宅一幢（套）（以下简称该商品房）。……第二条关于付款方式及期限如乙方以按揭贷款购买该商品房的，甲乙双方一致同意关于该商品房价款的缴交日期不按合同第五条第一款第3项的约定履行，按以下约定履行：……第四条甲方逾期交付商品房及违约责任除本补充协议约定的特殊情况外，甲方如未按合同第六条第一款约定的期限将该商品房交付给乙方使用的，甲乙双方一致同意不按照合同第六条第三款、第四款的约定履行，双方同意按下列方式处理：逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，乙方应在达到解除合同的条件之日起十五天内书面通知甲方，否则视为乙方选择继续履行合同；甲方应当自乙方解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部购房款，并按乙方累计已付房价款的15%向乙方支付违约金。按逾期时间，分别处理（不作累加）乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二的违约金，但违约金最高不超过乙方已交付房价款的15%。第五条关于商品房交接1、关于该商品房的交付条件，合同第六条与本条约定不一致的，以本条约定为准：甲方已向该商品房所在地政府行政主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。甲方按合同第六条约定的期限向乙方交付该商品房，如遇下列特殊原因，甲方可据实予以延期交付：遭遇不可抗力或其他非因甲方的原因导致延期的；政府延迟有关文件批准或其他政府行为的；乙方有任何违约行为的，甲方设置的示范单位只作为乙方感受装饰与家具摆设的整体效果之用，不作为该商品房的交付标准。甲方按照合同附件4以及约定的交付标准进行交付。该商品房系毛坯交付；经乙方要求，甲方同意提供空调、整体厨房设备、卫浴设备等家用设备，以及地板、乳胶漆、墙地砖等主要装修材料，具体明细详见本补充协议附录二。家用设备安装调试及装修材料施工工程由乙方自行委托装修公司进行实施。该商品房基础设施设备的交付条件以本条约定为准。……上述基础设施在约定交付日未建设完毕的，每一项每逾期一天，则甲方应向乙方支付人民币二十元的违约金，但出现约定的甲方可据实延期的特殊情况除外。除此以外的附件7中的其他设施未达规划验收标准的，由甲方负责整改完善，但不承担其他责任。3、关于该商品房的交付和接收手续，合同第十条的约定和本条约定不一致的，以本条约定为准：乙方明确知悉自愿同意：甲方未发出书面交付通知书给乙方或乙方未收到交付通知书的，乙方于合同约定的交付日期届满之日起自行前往该商品房所在地办理交接手续。由于乙方原因，未能在本合同约定时间接收该商品房的，视为甲方已按期交付。双方同意将合同第十条第三款约定删除。4、为不影响甲方对该商品房的施工，乙方自愿同意不在合同约定的交付日期届满之前先行查验该商品房。乙方在办理该商品房交付手续时方对该商品房进行查验。……”该补充协议附录二《家用设备、装修主材明细》约定：分项：天花及墙身乳胶漆立邦或同等品牌，地面仿石砖蒙娜丽莎、简一或同等品牌，强化复合地板大自然或同等品牌，墙砖蒙娜丽莎或同等品牌，灯具雷士或同等品牌，房门金迪或同等品牌，房门锁海福乐或同等品牌，厨房设施油烟机、燃气灶西门子、博世或同等品牌，整体橱柜欧派或同等品牌，卫生设施卫浴、洁具科勒或同等品牌，淋浴屏碧桂园定制，其他设施新风系统爱迪士或同等品牌，中央空调特灵或同等品牌，地暖（锅炉）菲斯曼或同等品牌，可视对讲系统碧桂园定制。签订合同后，陈勇已支付金梦都公司房价款。此后，陈勇与金螳螂公司签订一份房屋装修协议，约定：“甲方：陈勇……乙方：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司。鉴于甲方购买了南京金梦都房地产开发有限责任公司（下称开发商）开发的位于悦湖路16号湖光山色街区14幢104室商品房（下称该房屋），并于2016年12月24日与开发商签订了编号为2016206817的《商品房买卖合同》及其附件、附录（下合称买卖合同）；2、根据买卖合同的约定，开发商交付该房屋给甲方的标准为毛坯，现甲方委托乙方装修该房屋。……第一条装修的标准甲乙双方一致确认乙方应按本合同附件一装修户型平面图和附件二装修内容和设备标准对该房屋进行装修装饰。第二条材料的提供该房屋的装修由乙方包工包料完成（本条第二款约定材料除外）。……空调、整体厨房设备（橱柜、灶台、灶具）、卫浴设备等固装家用设备，地板、乳胶漆、墙地砖等主要装修材料，由甲方提供。乙方负责组织或实施安装、调试并对其施工质量负责；由厂家安装的，则由厂家对安装质量负责，乙方协助甲方予以监督及追究其质量责任（如有）。第三条装修的工期及交付根据买卖合同的约定，开发商交付该房屋给甲方的期限为2017年12月30日前。甲乙双方一致同意：甲方应按照开发商的收楼通知的要求对该房屋进行验收，如在约定交付期限届满时甲方未收到收楼通知的，甲方应按买卖合同约定自行前往开发商项目所在地进行验收；甲方验收后将该房屋交付乙方开展装修装饰工作。甲方未按约定验收的，则视为同意委托乙方对该房屋进行验收，验收效力等同于甲方本人（授权委托书见附件四）。乙方应在该期限届满之日起15天内前往湖光山色街区处查验房屋并办理收楼手续，同时开展房屋的装修装饰工作。乙方应于该房屋《商品房买卖合同》约定交楼之日起的120个工作日内完成房屋的装修装饰。因甲方的原因导致乙方未能按期开展装修的，装修期限相应顺延。甲方自愿同意于前述约定的乙方装修工期届满之日起7天内前往验收和接受该房屋的装修，乙方无需再另行书面通知甲方。出现乙方不能按期交付情形的，则由乙方在可交付时另行书面通知甲方，甲方于收到乙方书面通知之日起7天内前往验收和接受该房屋的装修。除非该房屋的装修与本合同的约定不相符的、或存在违反强制性规定的，否则甲方不得拒绝接受。甲方拒绝接收或逾期接收的，均视为乙方已移交该房屋的装修给甲方。……第五条违约责任由于乙方除根据本合同的约定受甲方委托对该房屋进行装修外，还受“湖光山色街区”项目其他业主的委托对项目的商品房进行批量装修，本合同一生效乙方即需开始准备装修的相关工作，故甲乙双方一致同意：（1）甲方逾期交付该房屋给乙方装修达90天的，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付伍万元的违约金。（2）甲方在该房屋交付给乙方装修前擅自解除本合同取消乙方的装修委托的，甲方应向乙方支付拾万元违约金；甲方在该房屋交付给乙方装修后擅自解除本合同取消对乙方的装修委托的，则不管乙方对该房屋进行了多少工程量的装修，甲方应向乙方支付乙方实际的装修投入损失，并向乙方支付拾万元违约金。（3）本合同生效后，如买卖合同因甲方的原因解除而导致本合同解除的，则本合同解除在该房屋交付给乙方装修前的，甲方应向乙方支付伍万元违约金；本合同解除在该房屋交付给乙方装修后的，甲方仍应向乙方支付乙方实际上的装修投入损失，并向乙方支付拾万元违约金。（4）乙方逾期交付该房屋的装修给甲方达90天的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付伍万元违约金……”该房屋装修协议附件一对改造施工方案标准图进行了确认。附件二对装修标准进行了约定。附件四中陈勇于2017年12月28日签字一授权委托书，该委托书载明：“南京金梦都房地产开发有限责任公司：本人与贵司于2016年12月24日签订了编号为2016206817的《商品房买卖合同》及其附件，合同约定交楼日期为2017年12月30日。本人委托苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司对房屋进行验收及办理收楼手续，验收效力等同于本人。”2017年12月28日，陈勇签收一份期楼收楼通知书，金梦都公司通知案涉房屋于2017年12月30日交付给陈勇，通知陈勇预约办理收楼手续的办理时间，带齐相关手续前来办理。同日，陈勇与金梦都公司签订一份面积补差协议书，约定该商品房建筑面积实测为286.03平方米，金梦都公司退还陈勇房价款29719元。同日，陈勇还签字一份碧桂园湖光山色物业及资料移交书，并交纳了物业服务费、公共能耗费等款项。陈勇至今未接收装修后的房屋。另查明，被告金梦都公司开发的湖光山色街区项目在备案商品房预售方案时明确14幢为毛坯房。2017年8月9日，南京市规划局出具建设工程规划核实合格书，载明已经对金梦都公司建设的碧桂园湖光山色28#-30#、32#-48#、1#地下室进行了规划核实，该工程符合规划许可要求。2017年9月30日，金梦都公司报送32#-48#、1#地下室建设工程竣工验收备案文件，申请备案，取得备案证明材料。2017年11月1日，金梦都公司取得湖光山色街区14幢房屋面积测算成果报告。经向公安机关了解，“江宁区悦湖路16号14栋”对应的规划幢号为“1、2、3号地块40#”。又查明，案涉湖光山色街区其他业主曾于2018年10月29日下午与江苏省南京市石城公证处公证员一起至湖光山色街区售楼处二楼办公室与自称项目负责人姓名为王成飞就房屋的交付问题进行沟通。王成飞在沟通时认可房屋暂未交付，14幢楼应当是下个月初可以交付，并称11月初肯定会发验收房屋以及与金螳螂公司进行交割的通知。王成飞还认可该小区内存在或多或少的其他问题。2019年1月，原告陈勇诉至本院，要求被告金梦都公司支付逾期交房违约金。审理中，陈勇认为其向金梦都公司购买的系精装修房屋，金梦都公司应于商品房预售合同中约定的2017年12月30日前向其交付精装修房屋，要求按照房屋价款的万分之二每天计算逾期交房违约金。金梦都公司认可陈勇曾与广州一家装修公司签订房屋装修协议，后因故装修工程由金螳螂公司施工，经过业主同意补签了与金螳螂公司的房屋装修协议，并认可房屋装修协议由金梦都公司引导推荐给陈勇签署，金螳螂公司未有签约代表在签约现场，签署工作在其销售中心完成。金梦都公司称已经向陈勇交付房屋，精装修工程系金螳螂公司施工，其愿意协调金螳螂公司对房屋精装修工程进行整改，即便法院认定存在逾期交付的情形，应当适用精装修协议第五条第一款第一项、第四项的规定计算违约金。本院就上述问题向金螳螂公司调查核实。金螳螂公司称：其从未派员与各个业主接洽过房屋装修事宜，其仅是配合金梦都公司与业主签订精装修协议，具体与业主签订精装修协议的人是金梦都的，后金梦都公司将协议交给其，其确实在此类合同上盖过章；其与金梦都公司之间有装修工程施工合同关系，项目分两个标段进行，并签订了两份装修工程施工合同，工程款由金梦都公司与其进行结算，其不与各个业主进行结算，也从未收过各个业主的款项；目前该项目的两个标段均已竣工验收，开工日期为2018年5月1日，竣工日期为2018年9月30日，其在竣工后将房屋整体交付给金梦都公司，不向各个业主交付；其系受金梦都公司的委托与各业主签订精装修协议，其不应当承担任何责任。陈勇称其于2018年10月去看过房，但之后就一直未去看过房，一直到法院组织勘验，其才去看过。金梦都公司也未通知其接收精装修后的房屋。金梦都公司称其于2018年12月6日通过顺丰速运向陈勇邮寄了验收通知书，要求其收函后7日内对房屋装修进行验收，并提交了快递单打印件、验收通知书复印件、工程竣工报告复印件。为核实涉案精装修房屋的市场租金价格情况，本院至房屋所在街道集镇，向房产中介机构进行咨询，中介结构工作人员称，湖光山色街区的叠墅（190平方米左右及270平方米左右）月租金价格在5000元至7000元之间为宜。2019年12月9日，本院组织双方至涉案精装修房屋进行勘验，陈勇家人凭密码开门进入房屋，房屋内存在墙面开关面板安装不到位，墙纸开裂、墙面有渗水痕迹、部分贴脚线发霉等问题。上述事实，有南京市商品房预售合同、商品房预售合同补充协议、房屋装修协议、期楼收楼通知书、面积补差协议书、物业及资料移交书（复印件）、南京市商品房预售方案（打印件）、建设工程规划核实合格书、建设工程备案资料、房屋面积测算成果报告、房号校控表、调查笔录、勘验笔录、照片及当事人的陈述等证据证实。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告陈勇与被告金梦都公司签订的南京市商品房预售合同及商品房预售合同补偿协议，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效应受法律保护。陈勇签署的房屋装修协议虽盖有案外人金螳螂公司印章，但根据陈勇及金梦都公司、金螳螂公司陈述，该协议系在金螳螂公司未安排签约代表的情况下，由金梦都公司提供文本，并由金梦都公司工作人员引导陈勇签署，金螳螂公司仅应金梦都公司的要求在此类协议上加盖了印章。经出卖人指示，买受人与第三方装修企业双方或者出卖人、买受人与第三方装修企业三方签订的装修合同亦系商品装修房买卖合同的表现形式。陈勇实际向金梦都公司购买的是商品装修房。故上述房屋装修协议的约定实际系陈勇与金梦都公司的意思表示，对陈勇与金梦都公司发生法律效力。双方在商品房预售合同中约定毛坯房交付的时间为2017年12月30日前，并约定交付时应当取得建设工程规划验收合格书、房屋建筑工程竣工验收备案证明、房屋测绘成果，并提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等。金梦都公司实际已在2017年12月30日前取得上述材料，在2017年12月30日前已经符合毛坯房屋的交付条件，且陈勇已于2017年12月28日签署了毛坯房的收楼资料，并交纳了物业服务费、公共能耗费等款项。金梦都公司在交付毛坯房时并未违约。按照房屋装修协议的约定，房屋的精装修工程应于约定交楼之日起的120个工作日内（即2018年6月27日前）完成。逾期交付房屋的装修工程给买方达90天（即最迟至2018年9月25日）的，应支付买方违约金50000元。金梦都公司于2018年12月6日按照陈勇在商品房预售合同中预留的通讯地址向陈勇邮寄验收通知书，通知陈勇于收函后7日内对房屋装修进行验收，已经完成了通知义务。陈勇未能前往验收，亦未能提交证据证明房屋存在的质量问题严重影响正常居住使用，其应当按时验收房屋，如存在质量问题，可以要求金梦都公司承担瑕疵交付的法律责任。陈勇应当最迟于2018年12月13日左右接收精装修工程。根据约定，金梦都公司通知时已经超过应当交付精装修工程的最后期限，已构成违约。结合双方关于逾期交付精装修工程达90天，应支付买方逾期交付违约金50000元的约定，考虑实际逾期天数及目前涉案房屋月租金的市场价格等诸多因素，本院对违约金的标准不再调整。金梦都公司应承担违约责任，支付陈勇逾期交付精装修工程的违约金50000元。对陈勇要求按照商品房预售合同中约定的按总价款万分之二每天计算违约金的意见，本院不予采纳。对陈勇主张的超出50000元的部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告南京金梦都房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告陈勇违约金50000元。二、驳回原告陈勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7882元，由原告陈勇负担6832元，由被告金梦都公司负担1050元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  谢海勇人民陪审员  高长清人民陪审员  江晓双二〇一九年十二月二十七日见习书记员  俞亮亮