重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初15310号原告：重庆市南岸科技创业发展有限责任公司，住所地：重庆市南岸区茶园新区世纪大道**，统一社会信用代码：91500108739809924J。法定代表人：陈晓琰，总经理。委托诉讼代理人：陈渝，重庆中力律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟令伟，重庆中力律师事务所律师。被告：重庆明烁科技有限公司，，住所地：重庆市茶园新区迎春路**统一社会信用代码：91500108345969140P。法定代表人：杨兵，系公司执行董事。被告：赵坚鑫，男，汉族，1994年出生，住重庆市茶园新区，公民身份号码XX。原告重庆市南岸科技创业发展有限责任公司（以下简称南岸科创公司）与重庆明烁科技有限公司（以下简称明烁公司）、赵坚鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，由依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆市南岸科技创业发展有限责任公司的委托代理人陈渝、孟令伟到庭参加了诉讼，被告重庆明烁科技有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告南岸科创公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付自2017年5月1日起至2018年3月31日止的租金42759.09元；2、被告立即11661.57元/月的标准向原告支付自2018年4月1日起至2018年11月30日止的房屋占有使用费93292.56元；3、被告立即以以444.87元/月的标准向原告支付自2017年5月1日起至2018年11月30日止的物业管理费8452.53元；4、被告立即向原告支付因欠付租金所产生的违约金，以实际欠付租金为基数，按每日万分之五的标准自2017年5月6日起计算至租金付清之日止；5、被告立即向原告支付水电费2382.47元、气费1081.08元、垃圾处置费1241元，共计4704.58元；6、被告立即向原告支付维修费用10135元；7、判令被告重庆明烁科技有限公司立即向原告支付律师费5000元；8、被告赵坚鑫对被告明烁公司前述7项诉讼请求承担连带清偿责任；9、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：案外人重庆市公共租赁房管理局与案外人重庆市南岸区电子信息产业领导小组办公室就“XX”租赁事宜，分别于2015年3月31日、2016年3月31日、2017年、2018年签订四份《重庆市公共租赁住房集体租赁合同》。案外人重庆市公共租赁房管理局将位于XX公共租赁住房3019套出租给案外人重庆市南岸区电子信息产业领导小组办公室后，在前述四份合同期内，案外人重庆市南岸区电子信息产业领导小组办公室均委托原告以自己的名义出租房屋、收取租金和物业管理费等。接受委托后，原被告就XX公共租赁住房9套租赁事宜，于2016年4月1日签订《重庆市公共租赁住房集体租赁合同》，约定：原告将前述9套房屋出租给被告；租期自2017年4月1日至2018年3月31日止；租金为3887.19元，物管服务费由被告承担，标准为1.03元/平方米/月，每月物管服务费为444.87元；水电气、通讯、有线电视等费用均由被告承担；被告逾期返还租赁房屋，应按合同解除或终止时月租金的五倍向原告支付房屋占有使用费；被告应于每月5日前将租金及物管费缴纳至原告账户；被告逾期支付租金的，从逾期之日起每日按照应付租金的万分之五支付违约金。该合同到期后，被告未按约返还租赁房屋及支付相关费用。直至2018年12月1日案外人重庆新大正物业集团股份有限公司对涉案房屋进行了腾退。被告明烁公司在本案诉讼过程中未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：2015年3月31日，重庆市公共租赁房管理局（甲方、出租方）与重庆市南岸区电子信息产业发展领导小组办公室（乙方、承租方）签订《重庆市公共租赁住房集体租赁合同》一份，主要约定为：甲方将位于XX的公共租赁住房3019套出租给乙方，其中单间配套753套，一室一厅2266套，房屋总建筑面积为130359.77平方米；乙方应按规定将该房屋配租给符合条件的人员居住使用；甲方应于2015年4月1日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备能正常使用；房屋租赁期限为1年，租期自2015年4月1日起至2016年3月31日止；该房屋按建筑面积计算租金，租金标准为9元/平方米/月，自租赁期限起始之日开始计租，租金按月缴纳；乙方应当与甲方选聘的物业管理服务企业签订《公共租赁住房管理规约》，并按时缴纳物业服务费用，物业服务费标准为1.03元/平方米/月。2016年3月31日，重庆市公共租赁房管理局与重庆市南岸区电子信息产业发展领导小组办公室续签了《重庆市公共租赁住房集体租赁合同》，房屋租赁期限为1年，租期自2016年4月1日起至2017年3月31日止，其他内容均与前一份租赁合同相同。2017年、2018年，重庆市公共租赁房管理局分别与重庆市南岸区电子信息产业发展领导小组办公室续签了《重庆市公共租赁住房集体租赁合同》，房屋租赁期限均为1年，其他内容均与前一份租赁合同相同。在前述合同期内，重庆市南岸区电子信息产业发展领导小组办公室均委托重庆市南岸科技创业发展有限责任公司以自己的名义出租房屋、收取租金和物业管理费等。2017年4月1日，重庆市南岸科技创业发展有限责任公司（甲方、出租人）与重庆明烁科技有限公司（乙方、承租人）、赵坚鑫（丙方、保证人）签订《重庆市公共租赁住房集体租赁合同》一份，主要约定为：甲方将位于XX的公共租赁住房9套，出租给乙方，户型均为一室一厅，房屋总建筑面积为431.91平方米；乙方应按规定将该房屋配租给居住人居住使用；甲方应于乙方缴清履约保证金的3个工作日内将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备能正常使用；房屋租赁期限为12个月，租期自2017年4月1日起至2018年3月31日止；该房屋按建筑面积计算租金，租金标准为9元/平方米/月，每月租金为3887.19元；乙方应当接受重庆市公共租赁房管理局选聘的物业管理服务企业的服务与管理，并按时缴纳物业服务费用，物业服务费标准为1.03元/平方米/月，每月物管费为444.87元；乙方应于每月5日前将租金及物管费缴纳至甲方的银行账户；乙方拖欠租金累计3个月以上，甲方有权解除合同，收回出租房屋；乙方应自合同解除或终止之日腾空并返还租赁房屋，结清租金、物管费、水、电、气等相关费用，并将房屋及附属设施交还甲方，逾期返还租赁房屋，乙方应按合同解除或终止时月租金的3倍按月向甲方支付房屋占有使用费；乙方如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金；丙方自愿对乙方在本合同中的所有义务提供不可撤销的无效连带责任保证担保，乙方若未能按照本合同该约定支付房屋占有使用费、物管费、水、电、气、通讯、有线电视收视费、网络、垃圾处理费、水电损耗公摊费及甲方因实现债权的全部费用（包括但不限于律师费、案件受理费、申请费、财产保全担保费、差旅费等），自愿承诺对乙方本合同项下上述费用的款项代乙方偿还，保证期限为本合同该房屋使用期限届满后两年。合同签订后，重庆明烁科技有限公司刘川在大正物业公司城南家园服务中心制作的《住户入住文件物品领用表》上签字，确认领取了涉案租赁房屋的钥匙、管理规约、气卡等物品。2018年12月1日，案外人重庆新大正物业集团股份有限公司对涉案租赁房屋进行了腾退。2019年11月10日，该物业公司作出《情况说明》，载明：该9套租赁房屋被清退时，仍欠付水电费2382.47元、气费1081.08元、垃圾处理费1241元、房屋维修费10135元；重庆市南岸科技创业发展有限责任公司已将前述费用全部支付给我司。庭审中，原告南岸科创公司举示《法律服务合同》及银行转账回执，拟证明其因包括本案在内的三案共计向重庆市中力律师事务所支付律师服务费15000元，原告主张本案的律师服务费为5000元。上述事实有重庆市公共租赁住房集体租赁合同、委托合同、情况说明、住户入住文件物品领用表、公租房腾退通知书、关于重庆明烁科技有限公司和重庆明烁科技有限公司涉及公租房修复费用及水电气费的确认函、情况说明、法律服务合同及银行转账回执等及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，原告受案外人重庆市南岸区电子信息产业发展领导小组办公室的委托享有对涉案租赁房屋对外出租的权利。原、被告签订的《重庆市公共租赁住房集体租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应属合法有效，合同当事人应依照约定全面履行各自义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告在本案诉讼过程中不依法行使抗辩权，应承担由此所致不利诉讼后果。本案中，原、被告约定涉案房屋的租赁期限已于2018年3月31日届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案中，原告主张被告自2017年5月1日起未向原告支付涉案房屋的租金，而被告在本案诉讼过程中未举示证据证明已将涉案租赁房屋的相应租金支付给原告，故原告要求被告支付2017年5月1日至2018年3月31日期间的租金42759.09元（3887.19元/月×11个月）之诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原、被告在双方签订的《重庆市公共租赁住房集体租赁合同》中约定：“重庆明烁科技有限公司公司应自合同解除或终止之日腾空并返还租赁房屋，结清租金、物管费、水、电、气等相关费用，并将房屋及附属设施交还重庆市南岸科技创业发展有限责任公司，逾期返还租赁房屋，重庆明烁科技有限公司应按合同解除或终止时月租金的3倍按月向重庆市南岸科技创业发展有限责任公司支付房屋占有使用费”。鉴于被告在涉案房屋租赁期限届满后未按约向原告返还房屋，直至案外人重庆新大正物业集团股份有限公司对涉案租赁房屋进行了腾退，根据合同约定被告应自2018年4月1日起直至2018年11月30日按约定租金3倍支付房屋占有使用费，现原告主张被告按照11661.57元/月的标准支付房屋占有使用费93292.56元的诉讼请求不违反合同及法律规定，本院予以支持。原、被告在双方签订的《重庆市公共租赁住房集体租赁合同》中约定：“乙方应当接受重庆市公租局选聘的物业管理服务企业的服务与管理，并按时缴纳物业服务费用，物业服务费标准为1.03元/平方米·月，每月物管费为444.87元”、“乙方于每月5日前（含本日）将租金及物管费缴至甲方下属科创公司账户”。鉴于被告在本案诉讼过程中未举示证据证明已将涉案租赁房屋的相应物业服务费支付给原告，故原告要求被告以444.87元/月的标准支付自2017年5月1日起至2018年11月30日的物业管理费8452.53元之诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案中，原、被告在双方签订的《重庆市公共租赁住房集体租赁合同》中约定：“重庆明烁科技有限公司司如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金”；且被告未对违约金提出抗辩。故原告要求被告支付因欠付租金所产生的违约金（以欠付租金为基数，按每日万分之五的标准自2017年5月1日起计算至租金本金付清之日止）的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。本案中，原告重庆市南岸科技创业发展有限责任公司已将房屋租赁期间直至腾退前所欠付的水电费2382.47元、气费1081.08元、垃圾处理费1241元、房屋维修费10135元实际支付给了涉案租赁房屋的物业管理公司，案外人重庆新大正物业集团股份有限公司亦认可其已收到前述费用，故本院对原告要求被告支付水电费、气费、垃圾处理费、房屋维修费的诉讼请求予以支持。本案中，原告举示的证据能够证明其因本案的房屋租赁合同纠纷向重庆中力律师事务所律师支付律师服务费5000元。根据《重庆市公共租赁住房集体租赁合同》的约定，被告应承担原告因实现债权的全部费用（包括但不限于律师费、案件受理费、申请费、财产保全担保费、差旅费等），故本院对原告主张被告支付律师费5000元的诉讼请求予以支持。关于被告赵坚鑫的责任问题。被告赵坚鑫作为保证人在《重庆市公共租赁住房集体租赁合同》中签字确认。根据该合同约定，被告赵坚鑫对被告明烁公司在租赁合同中欠付款项承担连带保证责任，保证期间为本合同该房屋使用期限届满后两年，现保证期限未过，故本院对原告主张被告赵坚鑫对被告明烁公司的前述债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆明烁科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市南岸科技创业发展有限责任公司支付自2017年5月1日起至2018年3月31日止的租金42759.09元；二、被告重庆明烁科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市南岸科技创业发展有限责任公司支付自2018年4月1日起至2018年11月30日止的房屋占有使用费93292.56元；三、被告重庆明烁科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市南岸科技创业发展有限责任公司支付自2017年5月1日起至2018年11月30日止的物业管理费8452.53元；四、被告重庆明烁科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市南岸科技创业发展有限责任公司支付逾期支付租金的违约金，（以欠付租金为基数，按每日万分之五的标准，自2017年5月6日起计算至租金本金付清之日止）；五、被告重庆明烁科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市南岸科技创业发展有限责任公司支付水电费2382.47元、气费1081.08元、垃圾处置费1241元，共计4704.58元；六、被告重庆明烁科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市南岸科技创业发展有限责任公司支付房屋维修费10135元；七、被告重庆明烁科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市南岸科技创业发展有限责任公司支付律师费5000元；八、被告赵坚鑫对被告重庆明烁科技有限公司的前述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3586元，公告费300元，合计3886元，由被告重庆明烁科技有限公司负担，被告赵坚鑫承担连带保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张茹雪人民陪审员  潘光华人民陪审员  覃 卫二〇一九年十二月二十八日法官 助理  马 静书 记 员  杨 念