河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终4202号上诉人（原审被告）：朱来成，男，1972年2月6日生，汉族，住河南省杞县。委托诉讼代理人：王天超，河南紫鼎律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：杞县中原万商城经营管理有限公司，住所地为杞县东环路10号，统一社会信用代码：91410221084809332X。法定代表人：刘晓，总经理。委托诉讼代理人：王传云，河南何延晨律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人朱来成因与被上诉人杞县中原万商城经营管理有限公司（以下简称“杞县万商城公司”）租赁合同纠纷一案，不服河南省杞县人民法院（2019）豫0221民初2818号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人朱来成上诉请求：撤销一审判决，改判驳回杞县万商城公司关于市场管理费61528.6元的诉讼请求；一审、二审诉讼费用由杞县万商城公司负担。事实及理由：朱来成一审提交了证据证明杞县万商城公司将商户招商过来之后，并没有按照之前的宣传材料或合同约定对万商城进行有效管理，也没有将市场运营到位，导致市场管理混乱，严重损害了包括朱来成在内的商户利益，朱来成等100位商户为此到杞县人民政府维权，充分证明杞县万商城公司对市场管理不足，一审法院未对商户利益考虑，未考虑杞县万商城公司存在虚假宣传等违约行为，判定朱来成支付全部市场管理费是错误的。杞县万商城公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持一审判决。合同到期后，朱来成继续使用房屋，应当按照合同约定缴纳租金和市场管理费，该公司履行了合理的管理义务，朱来成的上诉请求不能成立。杞县万商城公司向一审法院起诉请求：1、判令朱来成向杞县万商城公司交纳2018年6月27日至2019年6月26日的市场管理费及租金87898元。2、判令朱来成向杞县万商城公司给付2018年6月27日至2019年6月26日的物业管理费2511元。3、诉讼费由朱来成负担。一审法院查明事实，2014年12月31日杞县万商城公司（乙方）与杞县森邦置业有限公司（甲方）签订了商业服务管理合同，甲方位于杞县建设路与G106国道（中原万商城），其中A区建筑面积90000平方米，甲方拥有该区所有广告位共计5077平方米的使用权，同时拥有该区商铺61601.3平方米的所用权（使用权），该区主要经营范围包括：家居建材、五金汽配、数码家电、酒店（具体业态以实际经营范围为准）。乙方承租甲方未出售的商铺5#—11#、15#、17#—22#、25#—32#、37#、38#计21929平方米，乙方承租后可自行出租，但用途须按甲方的统一招商政策执行。商铺租赁费：平均月租赁费按10元/平方米收取，租赁期限自2015年7月1日至2030年6月30日。2014年12月13日，朱来成与杞县万商城公司签订《杞县中原万商城商铺租赁合同》，合同主要约定：杞县万商城公司向朱来成租赁位于杞县万商城14栋一楼101、102、103、116、117、118、119、120、121、124号商铺（面积约348.85平方米），经营业态为门业楼梯，第一年市场管理费及租金为252元/平方米/年，合计第一年市场管理费及租金为87898元，第二年、第三年免收市场管理费及租金，第四年起租金每年涨幅不超过上一年的15%。上述费用构成中，市场管理费占70%，租金占30%，租赁期间3年，自2015年5月1日起至2018年4月30日止（市场试营业日期为2015年3月15日，租金起算日为2015年5月1日）。从万商城正式开业之日起算市场管理费及租金，第一年市场管理费及租金于签订本合同当日一次性付清，第二年、第三年免收，第四年市场管理费及租金在第三年租期到期前60日内全额付清；若乙方未能按合同约定时间向甲方交纳市场管理费及租金，逾期以当年市场管理费及租金总额的3‰/日收取滞纳金，乙方逾期缴付市场管理费及租金超过一个月，甲方有权立即终止本合同。万商城实际开业时间为2015年6月27日，根据合同约定，双方之间的租赁合同实际到期日为2018年6月26日。2014年12月13日，杞县万商城公司与朱来成签订《杞县中原万商城物业管理合同》，合同主要约定：物业管理费按合同约定的面积为计算标准，单价0.6元/平方米／月，第一年免收，第二年免收，第三年2511元，第四年起物业管理费按照杞县物价标准收取。双方签订上述《商铺租赁合同》、《物业管理合同》后，当日朱来成向杞县万商城公司支付14栋一楼101、102、103、116、117、118、119、120、121、124号商铺租金26369元、市场管理费61529元、物业费2511元。现本案所涉及商铺朱来成仍在租赁使用，经杞县万商城公司催要，朱来成至今未缴纳商铺租金、市场管理费及物业费。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面正确履行义务。朱来成租赁杞县万商城公司具有出租权利的房屋，在租赁合同到期后，既不按合同约定时间腾出所承租房屋，也不与杞县万商城公司协商签订新的租赁合同或缴纳租赁费，其行为侵犯了原告的合法权益，杞县万商城公司要求朱来成给付2018年6月27日至2019年6月26日的市场管理费及租金87898元及物业管理费2511元的请求，符合法律规定，予以支持。朱来成辩称，市场运营费不应该交，杞县万商城没有把市场运营做到位，市场管理混乱，没有按照合同约定进行相应的管理，朱来成法定时间内未提交充足证据予以证明，且在法定时间内未按照法律规定的程序依法维护自己的合法权益，杞县万商城公司亦不予认可，对其辩称意见，不予采信。综上，对杞县万商城公司要求朱来成给付市场管理费及租金87898元及物业管理费2511元共计90409元的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：朱来成于判决生效后十日内支付杞县中原万商城经营管理有限公司市场管理费及租金87898元及物业管理费2511元，共计90409元。如朱来成未按判决指定的期间履行给付金钱义务、其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息、迟延履行金。一审案件受理费2060元，由朱来成负担。本院二审期间，朱来成提交其他商户与杞县万商城公司重新签订的合同、收据，欲证明租金、市场管理费全部优惠10%，而收据显示市场管理费为零，证明再签订的合同不再收取市场管理费。杞县万商城质证认为，该合同、收据恰恰证明杞县万商城公司收取费用的数额与市场管理费租金金额是一致的，另外该合同是续签合同，而本案是合同到期后朱来成拒绝续签合同和交纳市场管理费、租金。杞县万商城公司提交照片9张，证明该公司在经营管理期间经常对万商城进行宣传。朱来成质证认为，照片不显示是杞县万商城公司举办的活动，没有2018年6月至2019年6月举办的活动。除一审法院查明事实外，本院另查明，2018年4月30日，尚文飞、曹卫平、王玉霞分别与杞县万商城公司签订《中原万商城商铺委托经营管理协议书》，三人同意将各自购买的铺位委托杞县万商城公司进行出租、经营管理，委托期限自2018年6月27日至2019年6月26日。朱来成承租的14-124系尚文飞所购买，朱来成承租的14-119、14-120、14-121铺位系曹卫平购买，朱来成承租的14-101、14-102、14-103、14-116、14-117、14-118铺位系王玉霞购买。2019年5月、2019年6月，杞县万商城公司组织了宣传活动。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，朱来成在租赁合同到期后仍继续使用涉案房屋，杞县万商城公司继续进行市场管理，涉案的商铺租赁合同继续有效。朱来成应当按照该合同的约定向杞县万商城公司履行缴纳市场管理费的义务。在本案诉讼过程中，朱来成未提供充分的证据证明杞县万商城公司虚假宣传，未尽到市场管理义务，故朱来成应当承担举证不能的法律后果。朱来成的上诉请求没有事实根据和法律依据，本院不予支持。综上所述，朱来成的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1339元，由朱来成负担。本判决为终审判决。审判长  李雅奇审判员  谢 芳审判员  高新峰二〇一九年十二月二十七日法官助理徐曼书记员卜雪南