黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0111民初3542号原告：李鸿秀，女，1978年10月22日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托代理人：孙慧全,系哈尔滨市道里区阳光公益组织服务者中心法律顾问。被告：孙玉秋，女，1977年7月29日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。被告：李茉丽，女，1984年12月6日生，汉族，住哈尔滨市。委托代理人：郑丹（系李茉丽丈夫），男1980年10月15日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。原告李鸿秀与被告孙玉秋、李茉丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李鸿秀委托代理人孙慧全，被告孙玉秋、李茉丽委托代理人郑丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李鸿秀向本院提出诉讼请求：1、被告支付给原告租赁期间内装饰装修残值损失人民币87000元，2、收回原告送给被告的全部沙发和茶桌，3、被告支付原告本案的诉讼费和差旅费。事实与理由：原告与被告于2018年4月12日签订房屋租赁合同，合同约定将其所在哈尔滨市呼兰义昌路富城小区一层5号6号租给原告使用，租期三年自2018年4月12日至2021年4月12日，房屋租金每年18万按年支付，每年提前二个月（2019年2月12日前）支付下一年房租。原告在2018年4月初交给被告，定金人民币1万元，第一年租金18万元（2018年4月12日至2019年5月12日）。在2019年2月12日前双方协商，因原告资金紧张（筹款没有到位），要求延缓支付租金，被告没有不同意。被告方在2019年4月1日，没有通知原告方，将门锁换掉，致使喜憨儿洗车服务中心不能经营。喜憨儿洗车服务中心：是哈尔滨市呼兰残疾人联合会，委托哈尔滨市道里区阳光公益组织服务中心，在呼兰开展的残疾人辅助就业服务试点项目（开展残疾人辅助性就业服务试点项目委托协议）。依据国发（2016）62号文件要求：深圳市智家喜憨儿成长关爱中心与哈尔滨市道里区阳光公益组织服务中心合作（喜憨儿洗车中心项目深哈合作意向协议）。原被告在二次开庭对租赁的房屋所有装饰，装修费用已确认280000元，（见民事判决书（2019）黑0111民初1808）依据：最高人民法院原告房屋租赁合同纠纷的司法解释，第十一条其中：第一条、第三条，合同法：赠与合同第一百八十六条，第一百九十四条。孙玉秋辩称，合同中已经约定，合同终止时不能拆除装修，沙发和茶桌不是原告送的，我们原来有沙发和茶桌让原告扔了，所以沙发和茶桌不是原告送的是原告补偿给我们的。原来的沙发是7组沙发和4个茶几，现在剩3个沙发3个茶几，我们不承担诉讼费用。李茉丽辩称，同孙玉秋答辩意见。李鸿秀为证明其诉讼主张向本院提交证据如下：证据一、装修所产生的费用票据54张、记账明细表一份，证明：装修过程中我们的支出。被告孙玉秋质证：票据中没有写明是喜憨儿装修用的，大型设备也已经迁出，剩下的是空屋子，我不同意装修费用花了28万。被告李茉丽代理人质证：对装修的票据不认可，无法证明跟喜憨儿有关，与我们的房子有关。证据二、（2019）黑0111民初1808号民事判决书，证明：确认了我方28万的装修费用。被告孙玉秋质证：（2019）黑0111民初1808号判决书中28万元只是原告陈述，并未对28万元确认。被告李茉丽代理人质证：（2019）黑0111民初1808号判决书中28万元只是原告陈述，并未对28万元确认。孙玉秋向本院提交证据如下：证据一、催款通知书一份（复印件），证明：我方不存在违约，在锁门前已经向原告发过催款通知书。被告李茉丽代理人质证：没有异议。原告代理人质证：我方没接到这个通知，不认可这份证据。刘东奇是在喜憨儿洗车服务中心工作。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：孙玉秋将自己所有的呼兰建设街富城小区1#楼一层六号（产权证号：哈房权证呼字第××号，建筑面积197.53平方米），李茉丽将自己所有的呼兰建设街富城小区1#楼一层五号（产权证号：哈房权证呼字第××号，建筑面积250.57平方米）共同出租给李鸿秀，三方在2018年4月12日签订《房屋租赁合同》，约定“甲方（孙玉秋、李茉丽）自愿将哈尔滨市呼兰义昌路富城小区一号楼一层五号六号（4个门），租给乙方（李鸿秀）使用，门前停车场与地下业主共同使用。租期为三年。自2018年4月12日至2021年4月12日终止此合同。房屋租金每年18万元，租金按年度支付，每年房租提前2个月支付第二年的租金。后因李鸿秀、孙玉秋及李茉丽对《房屋租赁合同》有异议诉讼来院，我院于2019年8月2日下发（2019）黑0111民初1808号民事判决书：一、解除孙玉秋、李茉丽与李鸿秀于2018年4月12日签订的《房屋租赁合同》；二、孙玉秋、李茉丽于本判决生效后的十日内返还李鸿秀12日的房屋租金5,917.81元；三、孙玉秋、李茉丽于本判决生效后的十日内返还李鸿秀定金1万元；四、孙玉秋、李茉丽于本判决生效后三日内返还李鸿秀洗车设备（详见清单）；现房屋租赁合同已经解约，李鸿秀以在租赁期内进行过装修，装修价值为280000元为由诉讼来院，按照过错程度及折旧初算要求孙玉秋、李茉丽支付装修残值87000元并返还李鸿秀送给孙玉秋、李茉丽的全部沙发和茶桌。本院认为，依照《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第八十六条“非产权人在使用他人的财产时增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”的规定，结合李鸿秀的具体装饰装修行为，双方当事人对解除合同添附物如何处理没有约定且经双方未能达成一致，李鸿秀提供的280000元票据并非全部为装修费用，其中含有网线安装年费、电脑、电话座机等与装修无关的款项，且全部为非正规票据，李鸿秀亦未能举证证明对房屋进行何处及何种装修，亦未对装修的残余价值提出鉴定申请。且李鸿秀未按合同约定履行按时交纳房屋租金，李鸿秀的违约行为在先，故李鸿秀请求孙玉秋、李茉丽赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的诉讼请求，本院不予支持。关于返还李鸿秀赠与孙玉秋、李茉丽沙发及茶桌问题。在庭审过程中，李鸿秀所述“（2019）黑0111民初1808号案件法院调查时清单上有沙发和茶几，当时我方同意将沙发和茶几送给被告”，事后李鸿秀将其归属物品全部从涉案房屋中拉走，仅留下沙发和茶几，由此可以证明李鸿秀同意将上述沙发和茶几赠与孙玉秋、李茉丽。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”第一百九十二条“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。”的规定，李鸿秀赠与孙玉秋、李茉丽沙发及茶桌的行为已经履行，财产已经转移，故赠与合同成立且不符合撤销赠与的情形，故李鸿秀要求返还其赠与孙玉秋、李茉丽沙发及茶桌的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百九十二条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回李鸿秀的诉讼请求。案件受理费988元，由李鸿秀负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  张松柏二〇一九年十二月十二日书记员  张丽娟