福建省寿宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0924民初1338号 原告：福建省寿宁县眼镜厂，地址：寿宁县南阳镇外洋垱，注册号3509241000138。 法定代表人：吴幼龙，该厂厂长。 委托诉讼代理人：范圣欣，福建博知律师事务所律师。 被告：林廷华，男，1985年10月17日出生，汉族，住福建省寿宁县。 原告福建省寿宁县眼镜厂与被告林廷华租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建省寿宁县眼镜厂的法定代表人吴幼龙及其委托诉讼代理人范圣欣、被告林廷华到庭参加诉讼，现已审理终结。 福建省寿宁县眼镜厂（以下简称寿宁眼镜厂）向本院提出诉讼请求：1.确认寿宁眼镜厂与林廷华之间的不定期租赁合同已解除；2.林廷华立即腾空租赁的土地及房屋交还给寿宁眼镜厂；3.林廷华向寿宁眼镜厂给付2018年5月18日至2019年6月24日的租金5513元；4.林廷华向寿宁眼镜厂给付2019年6月25日 至搬离之前的房屋占有使用费（按每月416元的标准计算）。事实与理由：寿宁眼镜厂原称地方国营寿宁县眼镜厂，1992年12月25日依法取得了坐落于寿宁县块国有土地的使用权用于建厂，其四至为东至小坑、西至溪、南至溪、北至公路及小路，面积为24353平方米。2017年5月19日，寿宁眼镜厂与林廷华签订了《寿宁县国有资产租赁合同》，将厂内炉头车间出租给林廷华做经营之用，为期一年，即2017年5月19日起至2018年5月18日止，租金为5000元／年，林廷华依约支付了2018年5月18日之前的租金。由于寿宁眼镜厂停产多年，职工安置问题一直未得到解决，寿宁县人民政府经研究决定将寿宁眼镜厂所有的土地收储并置换资金用于安置职工，故2018年5月18日双方约定的租期届满后，寿宁眼镜厂未再与林廷华续签书面合同，但仍由林廷华继续占有使用上述租赁物。林廷华以未签订合同为由不再向寿宁眼镜厂支付租金。为了配合政府推进职工安置工作，顺利完成土地收储，寿宁眼镜厂于2019年6月25日正式向林廷华发出书面的搬迁预通知，要求林廷华缴清租金并在30日内完成搬迁，但林廷华置之不理。于是，寿宁眼镜厂又于2019年8月6日再次向林廷华发出搬迁通知，要求林廷华缴清租金并在2019年9月7日前搬出厂区，但仍未果。在此情况下，寿宁眼镜厂于2019年9月17日向林廷华发出解除合同通知书，通知林廷华正式解除合同，但林廷华至今仍拒不迁出也不支付租金，引发纠纷。综上，为维护寿宁眼镜厂的合法权益，依法起诉，请求法院根据法律规定，支持寿宁眼镜厂的诉讼请求。 林廷华辩称，同意解除合同，但应当由寿宁眼镜厂对其投入资金进行修缮建设的损失给予适当的经济补偿。目前已经没有生产，只作为仓库使用，但找地方还需要时间，收到寿宁眼镜厂2019年6月通知后，7月就开始搬了，目前搬走的设备有烘干机一台、压饼设备一套、精制加工设备四台、粉碎机一台。茶叶加工是季节性的，要有一个时间段。租金没有交，是因为寿宁眼镜厂没有叫被告缴纳租金，一直说要搬，所以没有交。至于双方签订合同的租赁期限为一年的原因，是由于2017年双方谈租赁的时候，寿宁眼镜厂的厂长吴幼龙说原来一直租赁在其它部分厂房的双针茶厂(吕远贵)都是一年一签，连续签了二十多年，造成其误解为虽然租赁期限是一年，但是可以一年一年续租，所以签订合同后就投资修缮和建设厂房，2018到2019年，寿宁眼镜厂没有来收取租金，也没有说要搬离，其再次加大投资，建设了一个新的厂房，投入了很多机器设备，由于寿宁眼镜厂没有制止和提醒，2019年4月开始，双针茶厂下面的茶厂也在建设厂房，投入了很多机器，故其认为今后还是可以继续租赁，就投资硬化了水泥路和对厂房进行了修护。因此，由于寿宁眼镜厂的失职造成的巨大损失，应当给予经济补偿。 经审理查明，林廷华因加工经营茶叶，向寿宁眼镜厂租赁其所有的坐落于寿宁县南阳镇外洋垱厂房的炉头车间及相关土地，租金为5000元/年（每月416元），租赁期限从2017年5月19日起至2018年5月18日止，并签订了《寿宁县国有资产租赁合同》。合同签订后，林廷华于2017年5月19日向寿宁眼镜厂缴纳了年租金5000元。租期届满后，寿宁眼镜厂与林廷华未重新签订租赁合同，仍由林廷华继续占有使用至今，林廷华亦未向寿宁眼镜厂缴纳租期届满后的租金。2019年6月25日，寿宁眼镜厂向林廷华发出书面搬迁预通知，要求林廷华缴清租金并在2019年6月30日内完成搬迁；2019年8月6日寿宁眼镜厂向林廷华发出搬迁通知，要求林廷华缴清租金并在2019年9月7日前搬出厂区；2019年9月17日寿宁眼镜厂向林廷华发出解除合同通知书，通知林廷华正式解除合同。现林廷华继续占有、使用上述租赁物。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。寿宁眼镜厂提交的证据：1.吊销内资企业登记基本情况表，证实寿宁眼镜厂的基本情况及诉讼主体资格；2.法定代表人身份证明、身份证复印件，证实寿宁眼镜厂法定代表人的身份情况；3.寿宁县工业和信息化局证明，证实寿宁眼镜厂的原名称是地方国营寿宁县眼镜厂，原公章沿用至今；4.林廷华身份证复印件，证实林廷华的基本情况及诉讼主体资格；5.土地登记审批表，证实涉案租赁物的产权和土地使用权归寿宁眼镜厂所有；6.寿宁县国有资产租赁合同，证实寿宁眼镜厂将涉案租赁物出租给林廷华使用的事实及相关约定，书面合同约定的租期已经届满；7.收款收据，证实林廷华向寿宁眼镜厂缴纳租金的情况；8.搬迁预通知、搬迁通知、解除合同通知书，证实寿宁眼镜厂已提前通知林廷华搬迁、解除租赁合同和催收租金；9.林廷华签订的责任声明书，证实简易仓库的搭建是林廷华个人行为，一切责任由其本人负责；10.寿宁县不动产登记中心出具的情况说明，证实寿宁眼镜厂厂房的土地使有权情况；11.照片两张，证实寿宁眼镜厂于2019年8月6日、2019年9月17日向林廷华送达搬迁通知书、解除合同通知书。林廷华对上述证据真实性均无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认并在卷佐证。 本院认为，寿宁眼镜厂将其所有的坐落于寿宁县南阳镇外洋垱厂房的炉头车间租赁给林廷华使用，对此双方签订了《寿宁县国有资产租赁合同》，合同约定租赁期限从2017年5月19日起至2018年5月18日止。租期届满后，双方未再重新签订租赁合同，但仍由林廷华继续占有使用。根据合同法的相关规定，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁关系，而本案双方在原租赁合同到期后虽未重新续订书面租赁合同，但依据林廷华陈述及现仍由其占有使用的情形，双方已形成事实的租赁关系，应视为不定期租赁。此后，林廷华在不定期租赁期间亦未履行应承担的支付租金的义务，尤其寿宁眼镜厂先后于2019年6月30日、2019年8月6日向林廷华发出通知，要求林廷华缴清租金并限期迁出涉案厂房及土地后，林廷华仍未履行通知要求，根据合同法的相关规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。对此，寿宁眼镜厂于2019年9月17日又向林廷华发出解除合同通知书，通知林廷华正式解除合同，双方的租赁关系，自解除合同通知书送达到林廷华后即予解除。合同解除后，林廷华应在接到寿宁眼镜厂通知后在合理期限内将本案涉案租赁的厂房及土地上附属物腾空后交还给寿宁眼镜厂，并向寿宁眼镜厂支付租赁和占用期间的租金和占用费。寿宁眼镜厂自发出通知要求林廷华缴清租金并限期搬迁之日起至今已有五个多月时间，已在合理期限提前告知林廷华，现寿宁眼镜厂要求林廷华腾空厂房及土地上附属物，并由林廷华支付租赁和占用期间的租金和占用费的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。此外，林廷华在租赁期间对租赁的厂房和土地进行修缮建设，因双方签订租赁合同时已经对租赁期限、租赁期间不得扩建等进行了约定，在双方对修缮建设项目的资金投入、租赁期满后的使用和收回没有进行约定的情况下，林廷华作为承租人理应对投入资金进行修缮建设的风险与收益进行判断，林廷华对该建设行为亦未能证明有经过寿宁眼镜厂的同意，且未经建设主管部门的审批，也无其他可归责于寿宁眼镜厂的原因，该风险应由林廷华自行承担。同时，寿宁眼镜厂不同意对林廷华修缮和建设的设施进行折价或予以用，故林廷华可在不损坏原设施的情况下进行拆除，因拆除造成租赁物毁损的，林廷华应当恢复原状或赔偿损失。对于林廷华抗辩要求寿宁眼镜厂对其所投入的修缮、建设费用进行补偿，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零九条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，判决如下： 确认福建省寿宁县眼镜厂与林廷华的租赁合同关系解除。 林廷华应于本判决生效之日起10日内将所占用的福建省寿宁县眼镜厂坐落于寿宁县南阳镇外洋垱厂房的炉头车间及土地上附属物予以腾空后交还给福建省寿宁县眼镜厂。 林廷华应在租赁物腾空之日起3日内支付给福建省寿宁县眼镜厂租赁和占用期间的租金和占用费（从2018年5月19日起至林廷华将租赁物腾空后交付给福建省寿宁县眼镜厂之日止，按每月416元计算）。 如果林廷华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由林廷华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期届满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  王晓东 二〇一九年十二月四日 书记员  林 敏 附相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -1- -8-