广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初2312号原告：谢梓良，男，1996年10月11日出生，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：范云凤，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：黄浩明，男，1988年9月6日出生，汉族，住广东省佛冈县。被告：郭艺芳，女，1989年11月19日出生，汉族，住广东省佛冈县。原告谢梓良与被告黄浩明、郭艺芳追偿权纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢梓良的委托诉讼代理人范云凤、被告黄浩明、郭艺芳到庭参加诉讼。本院于2019年12月24日第二次公开开庭进行了审理，原告谢梓良的委托诉讼代理人范云凤到庭参加诉讼，被告黄浩明、郭艺芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢梓良向本院提出诉讼请求:一、依法判令两被告立即向原告偿还垫付的城市维护建设税988.76元、地方教育附加395.5元、教育费附加593.24元、个人所得税7910.06元、增值税23730.18元，合计人民币33617.74元。扣除房屋余款14596.85元，两被告实际应付19020.89元。二、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2017年9月22日，原被告在中介见证下签订《房屋买卖合同》，约定两被告将其位于佛冈县的房屋（简称涉案房屋），以77万元售予原告，并约定向有关政府部门支付一切税费为双方各自承担，以及增值税方面则由两被告承担3%等等。合同签订后，原告依约支付了32万元，但被告未能提前还贷赎契，为此，原告于2019年4月2日诉至法院，由佛冈县人民法院作出（2019）粤1821民初778号民事判决书。判决生效后，原告于2019年7月19日代两被告向银行偿还了涉案房屋的按揭贷款本息381976.07元、当期未还月供本息1988.44元、提前还款管理费1438.64元。之后，原告办理涉案房屋产权过户时，又代两被告向税局支付了各项税费33617.74元。综上，扣除两被告应收房屋余款14596.85元外，被告应向原告返还垫付的税费19020.89元，但双方存在争执无法解决。故，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，恳求判如所请。原告谢梓良为证明其主张，向本院提供的证据有：证据一、身份证复印件，拟证明原告主体资格适格的事实。证据二、房屋买卖合同、收款收据，拟证明：1.双方存在买卖关系及其税费约定。2.被告已收原告定金和房款32万元。证据三、佛冈县人民法院（2019）粤1821民初778号民事判决书及生效证明，拟证明双方因涉案房屋买卖纠纷已诉至法院，并作出生效判决，以及判决各事项的事实。证据四、中国工商银行凭证，拟证明原告于2019年7月19日按判决代两被告向银行偿还了按揭贷款等费用共385403.15元的事实。证据五、增值税发票、完税证明、刷卡单，拟证明原告办理房产过户代被告向税局交付了税费的事实。被告黄浩明、郭艺芳辩称：我的意见是一切遵循我们合同的约定来执行，1.根据合同上面的税费价的3%由我们承担；2.在判决书出来后，对方未通知我们办理过户，每次开庭的费用都是由我们来承担，我们都是按照合同来办事的，判决书下来一个月办理过户，我们都没有违约，然后原告向法院申请执行然后产生违约金，我也是认了，我们都是按合同来处理的。被告黄浩明、郭艺芳未向本院提供证据。案件审理过程中，根据原告谢梓良的申请，本院依职权向佛冈县石角镇一帆中介服务部（以下简称一帆中介）置业经理郑洁红就涉案房屋过户所产生的增值税如何约定的问题进行调查取证。本院经审理认定事实如下：2017年9月22日，原告谢梓良与被告黄浩明、郭艺芳在佛冈县石角镇一帆中介服务部见证下签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于佛冈县的房屋屋（以下简称涉案房屋）卖给原告，房款总价为77万元，合同约定房款支付方式、违约责任及向有关政府部门支付一切税费为买卖双方各自承担。合同签订后，原告依约向被告付清首期款32万元，被告收取款项后，未向涉案房屋的贷款银行还贷赎证。2018年9月4日，原告的姐姐代原告与被告黄浩明签订《协议书》，就还贷赎证产生利息如何承担进行约定，《协议书》第4条约定：从签署本协议一个星期内卖方必须向贷款银行（中国工商银行佛冈支行）申请提前还贷，否则买方不再支付垫资赎证的所有利息。但被告一直未按约定履行义务，原、被告双方因此产生纠纷。2019年4月2日，原告诉至本院。同年6月18日，本院依法作出（2019）粤1821民初778号民事判决书，判决如下：一、原告谢梓良于本判决生效后十日内代被告黄浩明、郭艺芳偿还欠第三人中国工商银行股份有限公司佛冈支行的房屋按揭贷款，被告黄浩明、郭艺芳、第三人中国工商银行股份有限公司佛冈支行在原告谢梓良还款后协助其办理位于涉案房屋的抵押权注销手续；二、继续履行原告谢梓良与被告黄浩明、郭艺芳于2017年9月22日签订的《房屋买卖合同》，被告黄浩明、郭艺芳在涉案房屋抵押权注销后七日内协助原告谢梓良办理涉案房屋的过户手续；三、原告谢梓良代被告黄浩明、郭艺芳向第三人中国工商银行股份有限公司佛冈支行偿还的房屋按揭贷款、利息、提前还款补偿金（具体金额以原告偿还的金额为准）在原告谢梓良欠被告黄浩明、郭艺芳的45万元房款中抵扣；四、被告黄浩明、郭艺芳于本判决生效后十日内支付违约金5万元给原告谢梓良，5万元违约金在原告谢梓良欠被告黄浩明、郭艺芳的45万元房款中抵扣。上述判决生效后，2019年7月19日，原告代两被告向中国工商银行股份有限公司佛冈支行偿还涉案房屋的按揭贷款本息381976.07元、当期未还月供本息1988.44元、提前还款管理费1438.64元，合计385403.15元。2019年9月9日，原告办理涉案房屋产权过户手续时，又代两被告向国家税务总局佛冈县税务局第一税务分局支付了各项税费共33617.74元（其中：城市维护建设税988.76元、地方教育附加395.5元、教育费附加593.24元、个人所得税7910.06元、增值税23730.18元）。对于税费如何承担问题，原、被告双方存在争执无法解决，遂引起本次诉讼。庭审中，两被告同意偿还原告为其垫付的城市维护建设税988.76元、地方教育附加395.5元、教育费附加593.24元、个人所得税7910.06元。涉案房屋经税务部门评估价值为791006.04元，增值税税率为5%，原告已支付增值税39550.30元（791006.04元×5%）。对于涉案房屋过户所产生的增值税应如何承担，原、被告各执一词，存在争议。原告认为增值税应按税务部门对涉案房屋评估价791006.04元乘以3%即23730.18元（791006.04元×3%）由两被告承担，被告则认为增值税应按税务部门计算出来的税费金额39550.30元乘以3%即1186.51元（39550.30元×3%）由自己承担。另查明：涉案《房屋买卖合同》背面底部的以下内容经原、被告双方协商，由一帆中介工作人员书写，内容为：“屋主黄浩明、郭艺芳应支付税费价的3个点即3%，以及出钱赎房产证。此房以实收柒拾柒万为准（人民币小写：770000.00），房管所合同价为陆拾伍万作报税。”又查明：根据原告谢梓良的申请，本院依职权向一帆中介置业经理郑洁红就涉案房屋过户所产生的增值税如何约定的问题进行调查取证。郑洁红向本院解释，该房屋现要交增值税五个点，当时卖方答应该房屋税费如未够两年即答应支付增值税中五个点中的三个点，也就是总房价柒拾柒万五个点中的三个点。本院认为，本案为追偿权纠纷。原、被告双方在佛冈县石角镇一帆中介服务部的见证下经协商自愿签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。当事人应当全面履行各自义务。本案的争议焦点为涉案房屋过户所产生的增值税应如何承担的问题。本案中，被告黄浩明、郭艺芳同意偿还原告谢梓良代其垫付的城市维护建设税988.76元、地方教育附加395.5元、教育费附加593.24元、个人所得税7910.06元，是两被告真实意思表示，对此，本院予以确认。原告主张其欠两被告的房款在本案中一并处理，该项主张没有损害双方的合法权益，本院予以采纳。原告述称双方约定按房屋成交价乘以3%计算出来的增值税由两被告承担，与一帆中介作出的解释意思一致，一帆中介作为涉案房屋买卖合同的见证人，其作出的解释具有真实性、合法性、客观性，与本案待证的事实存在关联性，可作为本案定案的依据，本院予以采纳。对于两被告的辩解，与事实不符，依据不足，本院不予采信。两被告应承担的增值税为涉案房屋评估价791006.04元乘以3%即23730.18元（791006.04元×3%）。原告已代两被告支付23730.18元增值税，依法取得追偿权，两被告应予以偿还。原告已向两被告支付的房款为755403.15元（320000元+50000元+385403.15元），扣除两被告应收房款余款为14596.85元（770000元－755403.15元），两被告尚应向原告偿还19020.89元（33617.74元－14596.85元）。现原告要求两被告偿还19020.89元，事实清楚，证据充分，理由充足，本院予以支持。被告黄浩明、郭艺芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃相关民事诉讼权利，本院依法缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告黄浩明、郭艺芳于本判决生效之日起七日内偿还19020.89元给原告谢梓良。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275.52元，减半收取137.76元，由被告黄浩明、郭艺芳负担。原告谢梓良向本院预交的受理费137.76元，可以在本判决生效后向本院申请退回。本判决为终审判决。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审判员  朱纪律二〇一九年十二月二十六日书记员  范文德附佛冈县人民法院标的款和保证金账号户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。