广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1802民初7842号原告：汪晓丽，女，1980年4月1日出生，汉族，住清远市清城区渠坑口44座501，公民身份号码441************764。委托诉讼代理人：罗锦锋，广东平正信诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷雪梅，广东平正信诚律师事务所律师。被告：陈少锋，男，1978年3月1日出生，汉族，住清远市清城区渠坑口44座501，公民身份号码441************017。第三人:陈炳桂，男，1948年10月10日出生，住清远市清新区*************，公民身份号码440************711。原告汪晓丽与被告陈少锋以及第三人离婚后财产纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪晓丽及其委托诉讼代理人罗锦锋到庭参加诉讼。被告陈少锋以及第三人陈炳桂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪晓丽向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认位于清远市*********************屋的50%产权归原告所有；2.本案受理费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃部分诉讼请求，放弃后的诉讼请求变更为：1.请求法院依法确认位于清远市*********************屋的25%产权归原告所有；2.本案受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告原本是夫妻关系，现经清远市清城区人民法院的（2018）粤1802民初4850号民事判决书，以及清远市中级人民法院（2019）粤18民终97号民事判决书判决离婚。上述判决书依法查明位于清远市*********************屋的登记权利人为陈少锋和陈炳桂，陈少锋的份额属于原、被告夫妻存续期间购买的共同财产，上述离婚判决未对该房屋进行处理。2018年11月18日，被告作为甲方、原告作为乙方签订一份《协议书》，该协议第三条关于甲方过错行为的责任承担第二款关于夫妻共同财产的约定“（1）双方婚姻存续期间，甲方与其父亲共有的位于清远市*******************的房屋，双方同意该房屋除甲方父亲共有部分外归乙方所有；若法院判决离婚但未对该房屋进行分割，则甲方补偿乙方人民币70万元；若法院判决离婚时，判决该房屋除甲方父亲共有部分外甲乙双方各分一半，则甲方另外补偿乙方人民币35万元……”根据上述民事判决书查明的事实，以及原、被告签订的《协议书》可以认定，位于清远市*********************屋，被告的父亲陈炳桂份额之外的产权归原告所有。陈晓东、英德市幸运楼餐饮管理有限公司、陈炳桂、李汝海向蔡金财借款，朱国荣、江淑颜、汪晓丽、陈少锋作为连带责任保证人。因为四个债务人均未能归还借款，所以债权人蔡金财诉至清远市清新区人民法院，请求债务人及保证人连带清偿债务，清远市清新区人民法院作出生效判决，债权人蔡金财已向法院申请强制执行。目前，清远市清新区人民法院正在依法拍卖处理清远市*********************屋，原告需依法确认其占有清远市*********************屋的份额。为维护原告自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请贵院在查明事实的基础上，依法支持原告的全部诉讼请求。被告陈少锋未作答辩。第三人陈炳桂未作陈述。本院经审理认定事实如下：原告汪晓丽与被告陈少锋于2001年8月20日登记结婚，第三人陈炳桂为陈少锋的父亲。位于清远市清城区******************的房屋预告登记在被告陈少锋及第三人陈炳桂名下，该房屋购买于2010年。2018年7月30日，本院立案受理了原告汪晓丽诉被告陈少锋离婚纠纷一案，案号为（2018）粤1802民初4850号。汪晓丽在本案中提出的诉讼请求为：“1、依法解除原、被告的婚姻关系；2、位于清远市清城区*****************屋价值一半（预计70万元）归原告所有；3、被告名义对外债务以及被告利用原告工商银行信用卡透支、婚后房产抵押对外所借款项均由被告个人承担；4、被告按月支付婚生小孩陈俊行抚养费人民币1000元，暂计算至18周岁共20000元；5、本案全部诉讼费由被告承担。”该案经过审理，本院于2018年10月22日依法作出了（2018）粤1802民初4850号民事判决书，判决：“一、准予原告汪晓丽与被告陈少锋离婚；二、原、被告的婚生儿子陈俊行由原告汪晓丽携带抚养，被告应每月支付抚养费1000元给原告直至陈俊行年满十八周岁止，具体支付方式为每三个月支付一次；三、驳回原告的其他诉讼请求。”本院对于原告提出的第2项诉讼请求认为“位于清远市*********************屋现登记的权利人为被告陈少锋与案外人陈炳桂，其中属于陈少锋的份额购买于原、被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同财产，但因为本案系离婚纠纷，陈炳桂并不是本案的当事人，而分割该房屋势必会涉及到陈炳桂的利益，故本案对该房屋暂不予处理，原告可另行提起离婚后财产纠纷诉讼。”后原告不服该判决，提出上诉。广东省清远市中级人民法院经过审理，于2019年3月28日作出（2019）粤18民终97号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。”2018年11月18日，原告汪晓丽（乙方）与被告陈少锋（甲方）签订《协议书》，该协议第三条第（二）项约定：“双方婚姻存续期间，甲方与其父亲共有的位于清远市*******************的房屋，双方同意该房屋除甲方父亲共有部分外归乙方所有；若法院判决离婚但未对该房屋进行分割，则甲方补偿乙方人民币70万元；若法院判决离婚时，判决该房屋除甲方父亲共有部分外甲乙双方各分一半，则甲方另外补偿乙方人民币35万元。”截至2019年12月6日，涉案房屋已被多家法院共计7次查封，其中有5笔查封登记业务发生在原、被告签订前述《协议书》之前。2019年12月6日，涉案房屋由清远市清新区人民法院在网络平台成功拍卖，该房屋在该日由案外人徐燕以868292元成交价竞得。本院认为，涉案房屋的预告登记权利人为被告陈少锋以及第三人陈炳桂，双方各占50%的份额。原告与被告签订《协议书》前该房屋已被多家法院查封，该房屋被法院查封后被告仍与原告签订《协议书》确认该房屋除陈炳桂共有部分外归原告汪晓丽所有，双方对于该房屋份额的处分约定明显损害了陈少锋的债权人的利益，因此，《协议书》中的该部分约定无效。因该房屋购买于原、被告夫妻关系存续期间，该房屋属于陈少锋部分的50%份额属于原、被告双方的夫妻共同财产，故，原告汪晓丽在该房屋被拍卖成交（2019年12月6日）前对该房屋所有权应享有25%的份额。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：确认原告汪晓丽对位于清远市清城区******************的房屋产权在2019年12月6日前享有25%的份额。案件受理费10728元，减半收取计5364元，由被告陈少锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘金桥二〇一九年十二月二十八日书记员  陈晓婷附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。