广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初20887号原告：深圳市百里宏贸易有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区笋岗街道笋岗东路宝安广场B栋6楼K单位，统一社会信用代码：91440300775561225T。法定代表人：温演泳，执行董事。委托诉讼代理人：邓实辉，广东众诚律师事务所律师，执业证号：14403201610162900。被告：深圳楷琳实业有限公司，住所地：广东省深圳市龙华区龙华街道工业西路88号龙海商务中心4楼，统一社会信用代码：91440300080784975M。法定代表人：李文昭。被告：林燕龙，男，汉族，1984年10月12日出生，身份证住址：广东省揭阳市揭东区。第三人：深圳市华能金地置业有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区桂园街道宝安南路2010号龙园创展大厦3937单元，统一社会信用代码：914403007716180369。法定代表人：林惠松，董事长。委托诉讼代理人：潘程，男，汉族，1990年3月18日出生，身份证住址：福建省福清市，系公司员工。第三人：深圳市龙园凯利恒丰房地产股份有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区桂园街道宝安南路2010号龙园创展大厦3937单元，统一社会信用代码：914403006718689194。法定代表人：陈双銮，董事长。委托诉讼代理人：沈长艳，女，汉族，1982年6月30日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区，系公司员工。原告深圳市百里宏贸易有限公司与被告深圳楷琳实业有限公司、林燕龙、第三人深圳市华能金地置业有限公司、深圳市龙园凯利恒丰房地产股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市百里宏贸易有限公司的委托诉讼代理人邓实辉到庭参加诉讼，被告深圳楷琳实业有限公司、林燕龙经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，第三人深圳市华能金地置业有限公司的委托诉讼代理人潘程、深圳市龙园凯利恒丰房地产股份有限公司的委托诉讼代理人沈长艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告退还原告预付的商铺租赁保证金90000元、装修补偿费30000元。2.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年12月26日，原告与被告深圳楷琳实业有限公司签订《租赁合同》，约定被告深圳楷琳实业有限公司将位于深圳市罗湖区房产租给原告，合同租期为五年，自2017年1月15日至2022年1月4日止。合同签订后，被告深圳楷琳实业有限公司向原告预先收取了商铺押金90000元、商场装修补偿费（实际为入场费）30000元。此后，原告2018年7月4日、7月11日两次收到商铺所有人第三人深圳市龙园凯利恒丰房地产股份有限公司、深圳市华能金地置业有限公司的通知称：被告深圳楷琳实业有限公司已拖欠其租金已达2个月，并解除了双方之间的租赁合同将涉案商铺收回，要求原告搬迀商铺或与其沟通承租商铺等事宜。在此期间，商铺所有人采取停水、停电及锁门等措施，原告无法实际正常经营。原告认为被告深圳楷琳实业有限公司自2018年7月份开始已失去了商铺的转租权，双方签订的《租赁合同》已客观无法履行；被告深圳楷琳实业有限公司未能依照约定提供租赁商铺的正常使用，其行为也已构成了根本违约，依法应向原告退还前期预先支付的押金等费用。被告林燕龙为被告深圳楷琳实业有限公司的独资股东，在未能证明公司财产独立于其个人的财产情况下，依法应承担连带清偿责任。据此，原告特依据《民事诉讼法》及相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求依法判如诉请。被告深圳楷琳实业有限公司、林燕龙未答辩。第三人：深圳市华能金地置业有限公司、深圳市龙园凯利恒丰房地产股份有限公司共同答辩称，商铺所有人没有对该商铺采取停水停电及锁门措施，对原告的诉请没有意见。经审理查明：一、2016年12月26日，原告与被告深圳楷琳实业有限公司（以下简称楷琳公司）签订《租赁合同》，约定被告楷琳公司将位于深圳市罗湖区房产出租给原告，租期为5年，自2017年1月15日至2022年1月14日。2017年1月15日至2017年2月5日为免租装修期，免租装修期不免管理费。被告楷琳公司将于2017年1月15日前通知原告进场装修。租金按月结算，原告在每月5日前向被告楷琳公司交付当月租金、物业管理费及上月电费等应缴费用。原告应于合同签订之日向被告楷琳公司一次性支付租赁保证金，保证金额度相当于原告第一年每月应缴租金的3倍，共计90000元，并预先支付首次租金（2017年2月6日至2017年3月5日），共计30000元，商场装修补偿费30000元，合计150000元。2016年12月26日，被告楷琳公司向原告出具《收据》，确认收到商铺租赁定金90000元、装修补偿费30000元。原告主张该装修补偿费实际为进场费。二、第三人深圳市龙园凯利恒丰房地产股份有限公司、深圳市华能金地置业有限公司为涉案房产的所有权人。2016年11月4日，第三人共同与被告楷琳公司签订《商业裙楼租赁合同》，被告楷琳公司向两第三人承租深圳市罗湖区房产。租赁期限自2017年1月10日至2027年1月9日。被告楷琳公司可全部或部分转租第三方，如被告楷琳公司出现转租需向第三人书面报备，未经第三人书面许可，被告楷琳公司不得转租。2018年7月3日，第三人共同向被告楷琳公司发出《解除房屋租赁合同通知书》，告知被告楷琳公司因其拖欠租金，于通知送达之日解除双方之间的租赁合同，收回出租的房屋。被告楷琳公司于2018年7月4日签收该通知书。2018年7月4日，第三人向原告等商户发出通知，向原告告知第三人与被告楷琳公司解除租赁合同，第三人将收回商铺，并告知原告于2018年7月10日前与第三人沟通商铺租赁事宜。2018年7月11日，第三人向原告等商户发出通知，向原告告知第三人与被告楷琳公司未能就续租事宜达成一致，并告知原告于2018年7月13日前与第三人沟通商铺续租事宜并签订《房屋租赁合同》，若未在该时间签订《房屋租赁合同》，第三人将于2018年7月13日17点30分收回商铺。三、原告称之后已直接与第三人重新签订租赁合同，第三人对该事实予以确认。四、被告楷琳公司为一人有限责任公司，被告林燕龙为被告楷琳公司的股东。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告楷琳公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，被告楷琳公司享有涉案房产的转租权，双方的合同合法有效。两被告经本院合法传唤无正当理由不到庭，亦未答辩及提交证据，视为其自行放弃相关诉讼权利，两被告应当自行承担不利的诉讼后果。被告楷琳公司因与第三人之间的租赁合同解除，导致原告无法按照约定继续承租涉案房产。原告请求被告凯琳公司退还缴纳的商铺租赁定金90000元、装修补偿费30000元理由充分，本院予以支持。原告请求被告林燕龙对被告楷琳公司的前述债务承担连带清偿责任，实际是主张公司股东损害公司债权人利益而承担责任，该主张依据的法律关系并非本案房屋租赁合同法律关系，原告可另寻法律途径解决，本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告深圳楷琳实业有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告深圳市百里宏贸易有限公司退还商铺租赁定金90000元、装修补偿费30000元。二、驳回原告深圳市百里宏贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，公告费390元，均由被告深圳楷琳实业有限公司负担。原告已预交的受理费2700元，本院予以退回，被告深圳楷琳实业有限公司应自本判决生效之日起七日内向本院缴纳受理费2700元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 杨 晓 玲人民陪审员 王 雅 芳人民陪审员 赵 倩 文二〇一九年十二月十二日书 记 员 邹文（兼）黄凯文