天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初29118号原告：江苏江都建设集团有限公司，住所地江苏省扬州市江都区新区舜天路，统一社会信用代码913210121412195919。法定代表人：钱春余，董事长。委托诉讼代理人：赵日明，男。委托诉讼代理人：张培尧，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：天津永固机械设备租赁有限公司，住所地天津市滨海新区东方里**1门**，统一社会信用代码911201167925114227。法定代表人：王庆，经理。委托诉讼代理人：李梓豫，天津澄松律师事务所律师。原告江苏江都建设集团有限公司（以下简称江都公司）与被告天津永固机械设备租赁有限公司（以下简称永固公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。江都公司委托诉讼代理人赵日明、张培尧，永固公司法定代表人王庆、委托诉讼代理人李梓豫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江都公司向本院提出诉讼请求：1.判令永固公司按照每台塔吊每年租赁价格为55000元的标准支付自2018年4月1日起至租赁设备返还之日止的租金及违约金（自租金逾期之日起按照中国人民银行贷款利率计算），并自2019年4月1日起至租赁设备返还之日止每逾期一日按照日租金的三倍支付设备占用使用费；2.判令永固公司将所租赁设备返还江都公司;3.诉讼费用由永固公司承担。事实与理由：2018年3月8日原被告签订《塔吊租赁合同》一份，约定由江都公司向永固公司出租徐州建机QTZ80型号塔吊五台，裸机、标塔，另配标准节146节。租赁期限为一年，自2018年4月1日至2019年3月31日。每台塔吊每年租赁价格为55000元，年租金按四次支付，永固公司于每年3月31日、6月30日、9月30日、12月31日后的次月5日前分别支付租赁费68000元（取整数）,余款在塔吊退回后或租赁期满后一次性付清。若永固公司未按期支付租金，延期支付的部分根据延期支付的时间，按照银行同期贷款利率计算违约金。租期结束被告提前10天通知江都公司，并负责将设备归还至江都公司指定地点。若永固公司延期归还租赁设备，除继续按约定支付租金外，每逾期一日还应按日租金标准的三倍向江都公司支付设备占用使用费。合同签订后，设备一直由永固公司承租使用，期间一直拖欠租金，江都公司多次催款但无果。现不仅未支付租金，且占据租赁设备不予返还。永固公司辩称，1.原被告之间不存在租赁合同关系，原被告系长期合作的伙伴关系，江都公司欠付永固公司100余万元租赁费用迟迟未给，因此私下达成徐州建机QTZ80型号吊塔五台设备抵付租金的协议，因江都公司内部问题，未能将本协议明示，为了方便永固公司拉走租赁设备拟定了江都公司所称的租赁协议。2.仅以该租赁合同来看，江都公司的第一项主张既要求永固公司支付2019年3月31日后的租金费用，又要求永固公司给付其设备占有使用费用及违约金，远超其实际损失，因此请求按照合同法司法解释（二）第二十九条的规定予以适当减少。3.永固公司从江都公司的河南建筑工地将设备拉回天津产生了相关费用124500元，根据江都公司所称的租赁合同第五条第三项永固公司仅承担在天津区域内的相关费用，因此该费用应由江都公司承担。综上永固公司不应承担租赁费，亦不应承担返还其相关设备的责任。本院经审理认定事实如下：2018年3月8日，江都公司（乙方、出租方）与永固公司（甲方、承租方）签订《塔吊租赁合同》，约定永固公司向江都公司租赁徐州建机QTZ80型号塔吊五台，裸机，标塔（设备材料为塔吊起重臂长55米），另标准节146节；租赁期限为壹年，自2018年4月1日起至2019年3月31日止，租赁期满根据工程需要再行商定续租；每台塔吊每年租赁价格为55000元（不含税金）；设备租赁按年计租，每年租金分四次支付，甲方每年3月31日、6月30日、9月30日、12月31日之后的次月5日前分别支付已发生租赁费68000元，以此类推，余款在塔吊退回后3个月内或租赁期限次年的3月底前一次性付清；乙方机械在甲方租用期限内正常维修和保养、保险等其他费用都由甲方负责；设备交付时，由甲方到乙方指定仓库自提，因此产生的装卸费、机械费、运输费用、保险费等由甲方承担；租期结束，甲方提前10天通知乙方，甲方负责将设备运输至乙方指定地点，期间的装卸费、机械费、运输费用等由甲方承担（天津区域内）；甲方未按期支付租金，延期支付的部分根据延期支付的时间，按照银行同期贷款利率的计算违约金，延期支付超过15日的，除按此标准承担违约金外，乙方有权直接要求甲方拆除设备返还乙方，由此产生的一切责任及损失由甲方承担；若甲方延期归还租赁设备，除按上述标准继续支付租金外，每逾期一日还应按租金标准的三倍向乙方支付设备占用使用费，且乙方有权采取必要措施追回租赁设备，由此产生的一切责任及损失由甲方承担。本院认为，江都公司主张与永固公司存在塔吊的租赁合同关系，永固公司予以否认，本案的争议焦点为江都公司与永固公司是否存在租赁合同关系。永固公司虽辩称因江都公司欠付其100余万元租赁费用，所以双方协商以案涉五台塔吊抵付租金，但其未提供证据，且永固公司已就其所提及的租赁费用向本院另行提起诉讼，故永固公司的该抗辩意见，本院不予采信。江都公司提供的《塔吊租赁合同》，足以证实双方存在塔吊租赁合同关系。关于合同到期后的效力问题一节，江都公司主张合同到期后终止，永固公司主张合同仍在继续履行。根据合同法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，租赁期间届满后，永固公司继续使用塔吊，根据江都公司提供的证据，其在2019年6月24日向江都公司法定代表人王庆表示“按照公司的要求，我今天也算正式通知你，你提前做好安排，一个月到期，我们将收回我们的设备并结清账款”，足以证实江都公司于2019年6月24日向永固公司明确表示合同在一个月后到期，永固公司应在一个月后返还设备并结清账款。在此之前，双方仍处于租赁合同关系。永固公司应当支付2018年4月1日至2019年7月24日期间的租赁费，按照每年每台550**元的标准，经核算，租赁费数额为361491.94元。按照合同约定，永固公司应当将案涉设备返还至江都公司指定地点即天津市武清区梅厂镇西陈庄村，所产生的相关费用由永固公司自行承担。永固公司抗辩称运输、维护等花费，但根据合同约定，上述费用本应由永固公司自行负担，本院对永固公司的抗辩不予采信。关于江都公司主张的违约金，因合同约定年租金按四次支付，在指定日期次月的5日前支付租赁费，而永固公司未按约定支付，故应自逾期之日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。自2018年7月6日起应以68750元为基数计算；自2018年10月6日起以137500元为基数计算；自2019年1月6日起以206250元为基数计算；自2019年4月6日起以275000元为基数计算；自2019年7月6日起以343750元为基数计算；自2019年7月25日起以361491.94元为基数计算。关于江都公司主张占有使用费一节，江都公司主张按照租金标准的三倍计算设备占用使用费，明显超出其实际损失，本院予以调整。本院考虑双方确实存在其他债权债务纠纷至今未予解决，在本院已经支持永固公司向江都公司支付欠付租金及违约金的基础上，本院酌情确定自2019年7月25日至设备返还之日，参照每年每台550**元租金的标准计算占有使用费，直至案涉塔吊返还之日止。综上所述，江都公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：一、被告天津永固机械设备租赁有限公司于本判决生效之日起六十日内返还原告江苏江都建设集团有限公司徐州建机QTZ80型号塔吊五台及标准节（共146节），至天津市武清区梅厂镇西陈庄村。二、被告天津永固机械设备租赁有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏江都建设集团有限公司截止2019年7月24日的租赁费361491.94元及自逾期之日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的违约金（自2018年7月6日起以68750元为基数计算；自2018年10月6日起以137500元为基数计算；自2019年1月6日起以206250元为基数计算；自2019年4月6日起以275000元为基数计算；自2019年7月6日起以343750元为基数计算；自2019年7月24日起以361491.94元为基数计算）。三、被告天津永固机械设备租赁有限公司自2019年7月25日起至案涉塔吊返还之日按照每年每台550**元的标准给付原告江苏江都建设集团有限公司五台塔吊占有使用费。四、驳回原告江苏江都建设集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9388元，由原告江苏江都建设集团有限公司负担3315元，由被告天津永固机械设备租赁有限公司负担6073元（于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  史长江审 判 员  周庆春人民陪审员  王 辉二〇一九年十二月六日书 记 员  张 璐附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。