广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初13337号原告：巩卫，女，1960年2月3日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区*洲***************，公民身份号码320************029。委托诉讼代理人：吴健锋，广东都昇律师事务所律师。被告：吴清海，男，1966年3月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************，公民身份号码440************03X。被告：彭俭珍，女，1964年3月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************，公民身份号码440************686。两被告共同委托诉讼代理人：刘海，广东亲仁律师事务所律师。原告巩卫与被告吴清海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，原告申请追加彭俭珍为本案共同被告，本院经审查予以准许，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人吴健锋、两被告共同委托诉讼代理人刘海到庭参加诉讼。诉讼期间，被告吴清海申请进行笔迹鉴定，本院经审查予以准许并依法委托相关鉴定机构进行鉴定。当事人申请庭外和解，和解期间不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告协助原告无条件办理位于南海松岗松风路李溪楼E座***房（证号粤房字第*******号）房产及土地变更登记至原告名下的手续；2.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2007年3月27日，原告在寇方琼的介绍见证下向被告吴清海购买了其位于南海松岗松风路李溪楼E座***房（证号粤房字第*******号），成交价为7万元，双方签署了《协议书》。原告依约支付了全款后，被告吴清海向原告交付了房屋及房产证原件。房屋成交后，当时由于政府部门的历史原因，房屋未能过户。经原告了解可以办理过户手续后，原告请求被告吴清海协助办理上述不动产的变更登记手续，但被告吴清海以诸多理由拒绝办理。原告认为，被告吴清海转让房屋，办理过户手续是必然的附随义务，被告吴清海拒绝协助的行为已经侵犯了原告的合法权益。两被告是夫妻关系，被告吴清海出售本案房屋的事实被告彭俭珍是知情的，且出售房屋一事一直是由被告彭俭珍对接，期间也有与被告吴清海进行沟通，因此，出售本案房屋是两被告一致同意的。现两被告恶意串通不承认已出售房屋给原告的事实，望法院判如所请。被告吴清海辩称，1.原告与被告吴清海之间不存在房屋买卖协议，原告非法持有被告吴清海的房屋所有权证，被告吴清海要求原告立即予以退还，否则应承担相应法律后果。2.被告吴清海已联系到当时的经手人，在原告退还房屋所有权证的前提下，当时的经手人可以退还收取的7万元。3.第一次庭审时被告吴清海明确合同的签名不是本人所签，原告在明知不是被告吴清海本人所签的情况下仍然坚持要求进行笔迹鉴定，鉴定结果确实不是被告吴清海所签，因此，鉴定费4100元应由原告承担。4.原告的诉求过了诉讼时效。被告彭俭珍辩称，1.当时房屋买卖被告吴清海并不知情，买卖合同也是被告彭俭珍冒用吴清海的名字所签，这一事实经鉴定报告可确定。2.原告明知房屋是被告彭俭珍、吴清海的夫妻共同财产，也知道房产证是登记在被告吴清海名下，在没有见过被告吴清海的情况下，私自与被告彭俭珍达成买卖合同，存在明显过错，房屋买卖合同无效。3.原告的诉求过了诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：1.对原告提交的协议书，经鉴定，该协议书的甲方签名不是被告吴清海所书写，两被告确认为被告彭俭珍所书写，故本院确认该协议书的甲方签名为被告彭俭珍书写，对其他内容的真实性予以确认。2.对原告提交的电费通知单、电信收费收据、业务登记单、宽带业务协议书，本院经审查对其真实性予以确认。3.对原告提交的录音光盘及相关文字整理资料，经审查，本院对录音光盘的真实性予以确认，相关对话内容应以录音光盘内容为准。4.对证人寇方琼的证言，由于证人与原告关系密切，且证人陈述协议书的甲方签名为被告吴清海所书写与事实不符，故本院对证人寇方琼的证言不予采信。5.两被告对原告提交的其他证据的真实性无异议，本院对该部分证据的真实性予以确认。6.对司法鉴定意见书、鉴定费发票，本院经审查予以确认。本院经审理认定事实如下：2007年3月27日，被告彭俭珍以被告吴清海的名义（甲方）与原告（乙方）签订《协议书》，约定：甲方将南海松岗城区李溪巷E座***房卖给乙方，房价为7万元；乙方验收房屋后，一次性由银行转账，房款付齐后，该房的产权属乙方，甲方同时将房产证交给乙方，并协助乙方办理房产证过户，房产证过户的一切费用由乙方承担；乙方需办水费存折（中行）、电费存折（农行），水电费等费用自签协议后由乙方存折扣费；双方签字，协议生效。被告彭俭珍在上述协议的甲方签名处书写了被告吴清海的名字。原告已依约支付购房款7万元给两被告。上述协议书签订后，涉案房屋交由原告使用，两被告没有向原告收取租金。2019年5月5日，原告向被告吴清海发短信，要求其协助办理涉案房屋过户手续，被告吴清海要求原告联系被告彭俭珍。2019年5月7日，原告与被告吴清海通电话，被告吴清海确认涉案房屋在2007年卖给原告，并表示“不是不过户”、“可以过户没问题”。2019年5月8日，原告与被告彭俭珍通电话，被告彭俭珍表示“我给你十万，你把房屋还给我”、“你补给我十万，或者我补给你十万”。根据被告吴清海的申请，本院依法委托广东通济司法鉴定中心对上述协议书甲方签名处的“吴清海”签名进行笔迹鉴定，鉴定意见为该处的“吴清海”签名不是被告吴清海所写。被告吴清海支付了鉴定费4100元。被告吴清海、彭俭珍确认双方于1994年登记结婚。位于佛山市南海区*****************登记在被告吴清海名下，权利证号为粤房字第*******号，取得方式为1996年购买。涉案房屋的房产证原件由原告持有保管。涉案房屋对应的土地为国有划拨建设用地。原告确认自愿承担办理涉案房屋过户手续所产生的税费，并同意补缴相关土地出让金。本院认为，原告与被告彭俭珍签订的《协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋属两被告夫妻共同财产，两被告辩称被告吴清海对被告彭俭珍出售房屋的事情不知情，但根据原告与被告吴清海的通话录音，被告吴清海对涉案房屋在2007年卖给原告的事情是知情的，且涉案房屋自《协议书》签订后由原告使用至今，房产证亦已交由原告持有保管，被告吴清海多年来未提出异议，两被告多年来亦没有向原告收取租金，故对两被告上述答辩意见，本院不予采纳。原告已依约支付购房款、实际占有使用涉案房屋，原告请求办理所有权转移登记具有物权请求权性质，不应适用诉讼时效，且原告自愿承担办理涉案房屋过户手续所产生的税费，并同意补缴相关土地出让金，原告请求两被告协助其办理涉案房屋的转移登记手续理据充分，本院予以支持。对两被告提出的诉讼时效抗辩，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第（四）项、《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告吴清海、彭俭珍应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告巩卫办理将位于佛山市南海区*****************房屋及对应土地（权利证号粤房字第*******号）转移登记至原告巩卫名下的手续。案件受理费减半收取775元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。鉴定费4100元（被告吴清海已向鉴定机构交纳），由被告彭俭珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇一九年十二月十一日书记员  钟丹