广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初1306号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行，住所地：桂林市中山中路**邮政通信指挥调度中心。 负责人：刘庆宇，该分行行长。 委托诉讼代理人：邓锋，广西桂山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁志强，广西桂山律师事务所律师。 被告：易宏明，男，1986年5月6日出生，汉族，住桂林市临桂区。 被告：李晓红，女，1984年11月10日出生，汉族，住桂林市临桂区。 被告：桂林市临桂世纪家园房地产开发有限公司，住，住所地：桂林市临桂区世纪大道中段桂林奥林匹克花园销售中心/div> 法定代表人：康长亿，总经理。 委托诉讼代理人：莫全媛，女,1997年4月8日出生，汉族，户籍地：桂林市临桂区，现住桂林市七星区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行（以下简称邮储银行桂林分行）诉被告易宏明、李晓红、桂林市临桂世纪家园房地产开发有限公司（以下简称世纪家园公司）金融借款合同纠纷一案，本院2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告邮储银行桂林分行的委托诉讼代理人袁志强，被告世纪家园公司的委托诉讼代理人莫全媛到庭参加了诉讼，被告易宏明、李晓红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求1、判令被告易宏明、李晓红偿还原告贷款本金人民币292000.07元；支付利息、罚息（含罚息）人民币8733.81元（利息、罚息暂计至2019年7月23日，之后利息、罚息按照合同约定计算至被告清偿借款本息之日止）；2、判令被告易宏明、李晓红支付原告为追索借款本息所支付的费用包括律师费14033元；3、判决原告对被告位于临桂区房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告世纪家园公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：根据被告易宏明的申请，原告于2017年2月4日与被告易宏明、李晓红、桂林市临桂世纪家园房地产开发有限公司（以下简称世纪家园公司）签订了《个人购房／购车借款及担保合同》（以下简称合同），约定被告易宏明向原告贷款320000元，用于被告个人购置房屋，购置的房屋坐落临桂区临桂镇世纪大道桂林奥林匹克花园9＃地块东区，贷款期限240个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，罚息利率在贷款利率基础上加收30%。另约定以被告易宏明、李晓红共有的房产（房屋坐落临桂县临桂镇世纪大道桂林奥林匹克花园9＃地块东区）提供抵押担保。被告世纪家园公司对被告易宏明、李晓红的贷款提供阶段性连带责任保证。2017年3月15日，原告发放贷款，将钱款转至指定账户。现被告借款后未按期还款，经原告多次催讨，被告仍未还款。原告认为，原告与被告签订的个人购房借款及担保合同是三方意思真实表示，合法有效，原告己按合同约定向被告发放借款，但被告却未能在合同约定的还款期限还款，构成违约。依据合同第四条，第十一条（二）款双方约定的利息、罚息；第十五条约定和《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》被告应当承担原告为实现债权所支付的律师费用；被告易宏明、李晓红以其共同所有的房产提供抵押担保，原告作为抵押权人在被告到期不还借款时，依法对该抵押物折价或者拍卖所得价款享有优先受偿权，被告世纪家园公司承担阶段性连带责任担保，三被告应当承担相应的法律责任。综上所述，为维护原告的合法权益，依照合同约定特向原告所在地法院提起民事诉讼，请求依法判决。 被告易宏明、李晓红未答辩，也未提交证据。 被告世纪家园公司辩称：本公司担保责任是阶段性担保，现贷款抵押物已经办理了抵押登记手续，本公司不应再承担担保责任。 原告、被告围绕诉讼请求提交了证据，被告易宏明、李晓红经本院合法传唤，无正当理由拒到庭参加诉讼，视其放弃质证的权利；因原告、被告世纪家园公司对对方提交的证据均认可，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 被告易宏明、李晓红于2012年8月1日登记结婚，是夫妻关系。 2017年2月4日，原告（贷款人）与被告易宏明（借款人）、被告世纪家园公司（保证人）签订了一份《个人购房／购车借款及担保合同》，约定邮储银行向易宏明发放贷款320000元，用于购买坐落于临桂县，借款期限为240个月，从2017年2月4日至2037年2月4日止；还款方式为按月等额本息还款；合同第4条约定：贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率；合同第11.1条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提起到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率支付复利；罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定（如购车和购买商业用房的，则为50%）；合同第15条约定：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、公告费…律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；合同第31条约定：保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对该等条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕。 2017年3月15日，原告将借款320000元发放给被告易宏明。从2018年11月，被告易宏明开始拖欠原告的借款本息，至2019年12月27日，被告易宏明欠原告本金292000.07元、逾期利息（含罚息元）14723.98元，后经原告多次催收无果，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明：原告于2019年3月25日与广西桂山律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师代理费14033元。本案涉案房屋于2019年4月11日办理了抵押权登记手续，编号为：桂（2019）临桂区不动产证明第0019158号。 本院认为，综合原、被告的诉辩主张，本案争议的焦点是：被告世纪家园公司是否承担责任。 原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，内容没有违反国家法律规定，为有效合同，双方应依约履行。原告按约履行了贷款义务，被告易宏明未按约归还借款本金及利息，已构成违约，故对原告要求被告按约提前归还贷款、支付逾期利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持； 关于原告要求判令原告对被告用于抵押贷款的抵押物（位于临桂县享有优先受偿权的问题，虽被告易宏明、李晓红自愿以其购买的上述房产作借款抵押担保，但未办理抵押权登记手续，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因该房屋已经于2019年4月11日办理了抵押登记手续，抵押权已经成立，原告要求判令抵押物（位于临桂县享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持； 关于被告李晓红是否承担还款责任的问题，因被告易宏明、李晓红是夫妻关系，被告李晓红知晓被告易宏明贷款的事实，且贷款用于两被告易宏明、李晓红共同购买住房，该贷款是夫妻共同债务，被告李晓红应承担共同承担还款责任。 关于本案律师费问题，原、被告在合同中约定贷款人垫付的费用，有权向借款人、担保人追偿，原告为保障其利益，与律师事务所签订委托代理合同，且律师已经履行了职责，故对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持； 关于本案争议的焦点问题，即被告世纪家园公司是否承担担保责任的问题，被告世纪家园公司作为保证人，在《个人购房担保借款合同》加盖公章，对被告易宏明的借款承担阶段性担保，担保期限为：借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，现涉案房屋已经办理了抵押登记手续，故被告世纪家园公司按约无需承担担保责任，故对原告要求被告世纪家园公司承担担保责任的诉讼请求，本院不予支持； 原、被告在合同中约定贷款人垫付的费用，有权向借款人、担保人追偿，原告为保障其利益，与律师事务所签订委托代理合同，且律师已经履行了职责，故对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持； 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告易宏明、李晓红共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行贷款本金292000.07元及并支付截止至2019年12月27日的利息、罚息14723.98元及后期罚息（罚息计算：以292000.07元为本金，从2019年12月28日起至本案借款还清之日，按贷款执行利率上浮30%计付）； 二、被告易宏明、李晓红支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行律师费14033元； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行的其他诉讼请求。 本案案件受理费6022元、诉讼保全费2120元（原告已预交），公告费收取700元，共计8842元，由被告易宏明、李晓红负担。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费6022元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李 海 人民陪审员  吴月娥 人民陪审员  刘金莲 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  梁兴林 书 记 员  杨 何