广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初35385号原告(反诉被告，以下简称原告）:罗工云，男，1956年11月9日出生，汉族，身份证住址广东省大埔县，委托诉讼代理人：黄志兴，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁敏平，广东法制盛邦律师事务所律师。被告（反诉原告，以下简称被告）：刘春燕，男，1970年2月14日出生，汉族，身份证住址广东省兴宁市，委托诉讼代理人：姚勇，广东厚平律师事务所律师。原告罗工云与被告刘春燕租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人翁敏平；被告及其委托诉讼代理人姚勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、被告向原告支付2018年7月至2018年9月租金47100元及利息（利息以本金47100元为基数，按中国人民银行同期银行贷款利率计算，从2018年9月11日起计至清偿之日止〕；2、依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年8月19日，原告与被告签订《厂房仓库租赁合同》。之后，因政府拆迁，在2018年5月16日，原告、被告与广州市白云区人民政府石门街道办事处等签订了《广佛肇高速公路（广州段）项目补偿协议》，原告配合政府拆迀，并于2018年7月4日向被告发出限期两个月内撤场的通知书，但被告一直拒不撤场。原告经了解才得知，被告在未经原告同意的情况下，已经将涉案厂房转租给了案外人刘建国。原告多次请求被告协商解决撤场的问题，但被告一直拒绝交还厂房，直至2018年9月底，被告才撤离厂房。被告一直租用涉案厂房直至2018年9月底，但仍拖欠原告7月至9月份的租金。被告未经原告同意，将厂房转租给案外人刘建国，且未按原告通知的要求，限期内交还厂房，根据《厂房仓库租赁合同》第3条、第7条的约定，被告已构成违约，原告无须退回押金。被告刘春燕答辩称，我不认同原告的意见，理由如下：1.因拆迁征用，朝阳村第十经济合作社对涉案厂房和仓库从2018年1月始实行了免收租金的措施，原告作为转租方也理应免收被告租金。2.被告自签订补偿协议后就开始搬迁，搬迁后所产生的厂房、仓库租金是不可能存在的。3.原被告在2018年5月16日签订广佛肇高速公路项目补偿协议之时，原被告的租赁合同已经终止，且拆迁方对双方的经营、停业、停产做了具体的补偿，依据该事实，原告是无权也没有事实依据对涉案的场地进行出租，另原告所说的水电费问题，在22224号案中已向法庭提交证据证明水电费已结清。被告刘春燕提出反诉讼请求：1.判决反诉被告向反诉原告返还预付租金为5800元及利息（从反诉日起计至清付日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.本诉及反诉诉讼费用由反诉被告负担。事实与理由：双方签订的租赁合同中约定第七至第九年的月租金为15700元。被告在2018年1月和4月分别向原告交付第一季度和第二季度场地预付租金，两次预付租金合计为10万元。据此，被告向原告多支付了5800元的预付租金款。被告多次催要，原告至今未返还。原告对反诉辩称：被告的诉讼请求不成立。根据双方签订的租赁合同约定，水电费由被告承担。被告曾与原告约定，水电费的费用在每季度转账的50000元里扣除，所以被告所称的5800元预付租金款，实为2018年第一、第二季度的水电费。经审理查明，2009年8月19日，被告（乙方）与原告（甲方）签订《厂房仓库租赁合同》，约定甲方提供朝阳村十社鸦滘路北侧107国道西侧地办商业用地厂房一间，面积1200平方米，租期自2009年10月1日至2019年10月30日；起租价每月租金13000元，合同生效起租价约定满三年为一周期递增上年度月租金10%，第一至三年月租金13000元，第四至六年月租金14300元，第七至九年月租金15700元，第十年月租金17300元；乙方先交60000元作为厂房押金，乙方每月10日前交清当月租金；等等。2018年1月11日，被告向原告转账2018年第一季度场地租金50000元。2018年4月11日，被告向原告转账2018年第二季度场地租金50000元。2018年5月16日，被告（戊方）与广州市白云区人民政府石门街道办事处（甲方）、广州市白云区石门街朝阳经济联合社（乙方）、广州市白云区石门街朝阳村第十经济合作社（丙方）、原告（丁方）签订《广佛肇高速公路（广州段）项目补偿协议》，约定乙、丙、丁、戊四方在2018年5月25日前正式移交场地给甲方，双方应办理正式的移交手续，详见《广佛肇高速公路（广州段）项目场地移交确认表》，本协议生效后15个工作日内，甲方根据乙、丙、丁、戊四方签订的《具结书》，分别一次性支付补偿款1706115.12元给乙方，一次性支付补偿款2134281.39元给丁方，一次性支付补偿款304845.75元给戊方；乙、丙、丁、戊四方按本协议约定按时移交场地给甲方，办理场地移交手续；等等。同日，被告与广州市白云区石门街朝阳经济联合社、广州市白云区石门街朝阳村第十经济合作社、原告签订《具结书》，记载各方达成如下协议，根据原、被告签订的《厂房仓库租赁合同》，补偿范围中的设备（电动葫芦桥式起重机、地磅）、搬迁费、停产停业损失的补偿款（合计609691.5元）双方各占50%，剩余建（构）筑物等所有补偿款由原告领取；具结各方同意与广州市白云区人民政府石门街道办事处签订补偿协议，各自领取补偿款，并共同按协议约定时间将场地腾空移交给广州市白云区人民政府石门街道办事处；配合施工单位进场施工；等等。2018年6月15日，被告向原告支付水电费共1172.5元。2018年9月29日，原告收到广州市白云区人民政府石门街道办事处转账支付的补偿款2134281.39元。原告为证实被告未在协议约定的时间交付场地，出示：1.被告与案外人刘建国签订的《厂房仓库租赁合同》照片及《协议书》照片，显示被告将涉案厂房出租给刘建国，并于2018年7月2日约定被告退还刘建国押金、减去6月份租金，离场后7天内支付剩余款项，等等。2.原告与微信号“wxid＿w0vum1n1hj3l41”、昵称“淡看人生”的用户（以下简称对方）微信聊天记录，显示原告于2018年7月4日向对方发送通知书，内容为通知被告2个月内撤场，原告也会积极配合退还押金，若未按照合同约定进行撤离，原告将保留通过司法手段追究被告违约责任的权利；2018年9月11日，对方向原告发送照片，显示石门街道环安办于2018年9月4日对朝阳田心路3号场地张贴封条、告知书，告知该场地商户于2018年9月5日前撤离；对方还称“电表给街道治理散乱污的人拆走了”；2019年4月25日，原告发送信息询问电表事宜，称“不是你在看场吗？怎么能让人家随便拿走呢？”、“场较到你手中，你又没有较还给我”，对方回复“我又不是在营业状态，只是帮你看场地”。被告对证据1予以确认，但称被告与刘建国之间的租赁合同实际已于2018年6月终止；对证据2，确认“wxid＿w0vum1n1hj3l41”号系被告微信，但称2019年9月11日的照片所写明的场地并非是涉案场地。被告为证实朝阳田心路3号场地并非涉案租赁物业地址，申请证人罗某到庭作证，证人到庭接受询问称朝阳田心路3号场地系证人向案外人承租使用，并出示《广佛肇高速公路广州段测量项目朝阳村建（构）筑物及地上附着物测量清点详查表资料》及租赁协议，详查表显示广州市白云区石门街朝阳田心路3号房屋照片上的招牌为广清汽修汽配；租赁协议由证人与案外人龚见用签订，租赁地点为朝阳西路（田心路口）铺位。被告为证实其已在2018年7月搬离，出示手机照片，显示2018年7月8日涉案场地内仍有物品，2018年7月18日涉案场地内物品已搬空。被告为证实搬离后是应原告要求看管涉案场地，出示与原告的微信聊天记录，显示2018年8月10日原告发送“阿燕，请你在没有收到拆迁补偿款之前，你要看住天车地磅和其他物件，不然，补偿款就会不好收，或者交带其它人看好”。原告对证人证言无异议；照片予以确认，并称从照片时间可见被告后续仍在继续占用也一直未交还涉案场地给原告；对微信聊天记录予以确认，因被告拒绝交还场地，原告只能告知被告看管好场地内的物品。另查，2019年6月3日，被告向本院起诉原告，要求原告退还押金、2018年5月及6月租金并要求原告支付利息。本院于2019年11月16日作出（2019）粤0111民初22224号民事判决书，认定涉案厂房无合法的报建手续，属于违法建筑，原、被告就涉案厂房签订的《厂房仓库租赁合同》属无效合同。以上事实有厂房仓库租赁合同、广佛肇高速公路（广州段）项目补偿协议、协议书、微信聊天记录、银行流水、具结书、电子银行业务回单、证人证言、广佛肇高速公路广州段测量项目朝阳村建（构）筑物及地上附着物测量清点详查表资料、租赁协议、收据及当事人陈述等证据证实。本院认为，鉴于涉案厂房无合法的报建手续，属于违法建筑，原、被告就涉案厂房签订的《厂房仓库租赁合同》属无效合同。关于2018年7月至9月租金即占有使用费，现被告出示的照片显示被告实际于2018年7月18日才搬离涉案场地，故被告仍需向原告支付2018年7月1日至2018年7月18日期间的占有使用费9116.13元（15700元÷31天×18天）。被告主张之后系受原告委托看管涉案场地，并提供微信聊天记录予以证实，故本院予以采信，故之后的占有使用费不应再由被告承担。现被告未及时支付占有使用费，实际占用原告资金，原告要求被告支付利息合法合理，本院予以支持，但本金应为9116.13元。关于预付租金即占有使用费5800元，根据《厂房仓库租赁合同》，2018年1月至6月租金标准为15700元/月，共计94200元，故被告确多支付租金5800元。现原告主张该5800元实际为水电费，但被告另出示收据证实被告已另行支付了水电费用，故本院对原告该主张不予采纳，原告应向被告返还5800元。现原告经催要后未及时返还，被告要求原告支付利息合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、自本判决生效之日起三日内，被告刘春燕向原告罗工云支付2018年7月1日至2018年7月18日期间的占有使用费9116.13元并支付利息（利息以9116.13元为本金自2018年9月11日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）；二、自本判决生效之日起三日内，原告罗工云向被告刘春燕返还5800元并支付利息（自2019年12月9日起以5800元为本金按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）；三、驳回原告罗工云的其他诉讼请求；四、驳回被告刘春燕的其他反诉诉讼请求；如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费489元，由原告罗工云承担394元，由被告刘春燕承担95元；反诉受理费50元由原告罗工云承担。原、被告承担的诉讼费应于本判决书生效之日起3日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  林艾婧二〇一九年十二月十六日书记员  蔡佳丽