中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1602民初5396号 原告：黄强，男，1969年11月20日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：魏伟，山东民颂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张英波，山东民颂律师事务所律师。 被告：李强强，男，1986年4月17日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：相吉云，女，1989年5月14日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。 被告：滨州市相记强子餐饮管理有限公司，住所地滨州市滨城区黄河十五路渤海一路安康花园西门**，统一社会信用代码91371602MA3DQ7Y01X。 法定代表人：李强强。 原告黄强与被告李强强、相吉云、滨州市相记强子餐饮管理有限公司(以下简称强子公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄强委托诉讼代理人魏伟、被告相吉云到庭参加了诉讼，被告李强强、强子公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄强向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告签订的《房屋租赁协议》，被告返还原告位于渤海一路以东、东海一路以西、黄河十六路南滨州市安康花苑南区××营业楼××号商铺；2.判令三被告支付原告商铺租金10967元及相应的利息（自2019年6月14日起至被告实际腾出房屋之日止，按同期人民银行贷款利率计算）。3.判令三被告支付原告逾期付款的违约金7800元；4.本案诉讼费用由三被告承担。 事实与理由：原告与被告李强强于2017年5月1日签订《房屋租赁协议》，协议约定原告将位于滨州市安康花苑南区××营业楼××号××层（建筑面积91.09平方米）的商铺租与被告，用于滨州市相记强子餐饮管理有限公司的日常经营，滨州市相记强子餐饮管理有限公司的实际经营者为被告李强强与相吉云。《房屋租赁协议》约定：租期为2017年5月1日至2018年4月30日，年租金12000元，当年房租到期前30天支付下年房租。另租赁协议第六条第一款约定如被告不按时交纳租金，每拖延一天，按租金的5%收取滞纳金，超出一个月原告有权解除租赁协议。此后原告将商铺交付被告使用，合同到期后被告请求继续租赁商铺。在此期间被告支付了部分租金：2019年4月20日支付2000元，2019年6月14日支付5000元，尚欠原告租金10967元。 被告相吉云辩称，答辩人对租赁事实无异议，但原告所诉租金支付情况与事实不符。在租赁期间，先后有包括杨洪瑞在内的三个自称房东的人来要过租金，2017、2018两个年度租金已全部付，只是收据找不到了。2019年度租金答辩人已支付7000元给案外人杨洪瑞，杨洪瑞也同意剩余5000元暂缓。 被告李强强、强子公司未作答辩。 原告黄强围绕诉讼请求依法提交了涉案房屋商品房买卖合同、商品房收款收据、租赁协议复印件各1份，原告身份证复印件、被告李强强身份证复印件、相吉云身份证复印件、强子司企业信用公示信息报告打印件各1份，案外人杨洪瑞与相吉云微信聊天记录打印件1页、转账收款截图打印件2页，被告相吉云出具的欠条1份，对以上证据被告相吉云无异议，但主张收据系在迫于无奈的情况下所打，被告李强强、强子公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，以上证据来源合法，内容真实，与本案待证事实有关联性，本院予以确认并作为定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告李强强与相吉云系夫妻关系，强子公司由被告李强强一人投资设立并任法定代表人。 2017年5月1日，原告黄强（甲方）与被告李强强（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定甲方将其购买的位于滨州市安康花苑南区××营业楼××号××层（建筑面积91.09平方米）的商铺出租给乙方，租期2017年5月1日至2018年4月30日止；年租金12000元，方式为一年一付，首期于协议签订时一次性支付，当期房租到期前30天支付下期房租；乙方在承租期内有权自主经营，可根据经营要求设计改造和装修，但不得擅自改变房屋整体结构模式，如因乙方原因造成房屋及主体结构破坏或改变，甲方有权根据实际损坏情况向乙方索取赔偿和责令乙方限期进行修缮及终止合同；合同期内乙方为增加经济效益，经甲方同意后对房屋进行的装饰、装修、墙面、地、地面子及新建的土建设施，合同终止时，归甲方所有，甲方不做任何经济补偿；租赁期满甲方不继续出租则提前30天通知乙方，乙方租赁期满不能继续租赁，则提前30天通知甲方；乙方如果不按约定按期交纳租金，甲方除限乙方在应交日期起一个月交足租金外，每拖延一天，按租金的5%收取滞纳金，超出一个月后甲方有权解除本合同。 合同签订后，原告黄强依约交付了涉案房屋，被告相吉云、李强强依约交纳了第一年度租金12000元并将该房屋用于强子公司经营，公司由被告相吉云、李强强共同经营。 合同到期后，涉案房屋租赁双方未续签《房屋租赁协议》，也未达成口头协议，但三被告继续使用该房屋经营。2019年4月20日，被告相吉云向原告委托之人支付2000元，6月14日支付5000元，8月21日被告相吉云给原告出具“今欠房租1.7万元整，还款时间2019年9月30日”的欠条并加盖强子公司公章。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”涉案《房屋租赁协议》约定的租期截止日为2018年4月30日，截至该日及至今原被告未再达成新的书面或口头协议，应认定双方形成不定期租赁关系，原合同约定租金标准等内容继续有效，但鉴于租赁期限由定期转不定期，包括逾期支付租金应承担违约责任等与租赁期限有关的内容原则不再继续适用，租赁双方均有权随时解除合同，故对原告要求解除涉案租赁协议、返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持，但应给被告留出一定准备期限，对原告要求被告李强强承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。被告相吉云主张在租赁期满后曾达成书面租赁协议，但未提交证据加以证明，本院不予采纳。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条规定“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。”因2018年度租金未支付，被告方2019年支付的款项应当抵充该年度租金，即2018年度租金已付7000元，未付5000元。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”2019年5月1日之后的涉案房屋租赁为不定期租赁，对租金支付期限双方没有约定，被告应于返还租赁物的同时予以支付。故对原告要求被告李强强支付租金和部分利息的诉讼请求，本院予以支持。被告相吉云主张2018年度租金12000元已支付，未提交证据加以证明，本院不予采纳。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”涉案房屋由被告相吉云、李强强用于共同经营，对因此而产生的债务，被告相吉云亦应承担责任。被告强子公司公章加盖于租金欠条之上，属于债的加入。故对原告要求被告相吉云、强子公司承担相应责任的诉讼请求，本院予以支持。 被告相吉云、强子公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权、辩论权的放弃，本院依法可缺席判决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、解除原告黄强与被告李强强于2017年5月1日就涉案滨州市安康花苑南区××营业楼××号××层房屋签订的《房屋租赁协议》。 二、被告李强强、相吉云、滨州市相记强子餐饮管理有限公司于本判决生效之日起二十日内将涉案滨州市安康花苑南区××营业楼××号××层房屋返还给原告黄强。 三、被告李强强、相吉云、滨州市相记强子餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄强租金5000元及利息（以5000元为基数，自2019年6月14日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、被告李强强、相吉云、滨州市相记强子餐饮管理有限公司于本判决生效之日起二十日内按年租金12000元标准支付原告黄强2019年5月1日至租赁房屋返还之日租金。 五、驳回原告黄强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费464.18元，减半收取计232.09元，由原告黄强负担50.09元，被告李强强、相吉云、滨州市相记强子餐饮管理有限公司负担182元（限于判决生效之日起十日内缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  赵源泉 二〇一九年十二月二十日 书记员  马 爽