河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初11523号 原告：李某1，女，1986年3月12日出生，汉族，现住北京市东城区。 委托诉讼代理人：李某2（系李某1母亲），女，1954年12月7日出生，汉族，现住北京市东城区。 被告：秦皇岛秦浙企业管理咨询有限公司，住所地秦皇岛市海港区，统一社会信用代码：91130302MA08XXXXXXX。 法定代表人：周某某，经理。 委托诉讼代理人：徐真，河北昊海律师事务所律师。 原告李某1与被告秦皇岛秦浙企业管理咨询有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1、被告秦皇岛秦浙企业管理咨询有限公司的委托诉讼代理人徐真到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告2018年6月1日至2019年5月30日应得租金22819元；2.判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：本人名下有位于秦皇岛市海港区。2018年3月原告按照业委会及被告的要求签订过二份授权委托书给当时的业委会主任陈某某（见证据二）及被告（见证据三）。2018年5月18号被告与凤凰娱乐秦皇岛有限公司签订了租赁协议（见证据四），并收取了第一年的租金53.3万元。可是至今被告未按授权委托书的规定向原告支付过任何租金，原告多次讨要无果。为了保护原告的合法利益不受侵害，今特向贵院提起诉讼要回本人应得的租金。 被告秦皇岛秦浙企业管理咨询有限公司辩称，原告所陈述的事实与事实不符，原告的诉请不能成立。一、根据原告给被告出具的《商铺委托经营管理委托书》第六条的规定，受托人不收取任何经营管理费用，但双方自愿接受秦皇岛市金原广场5、6号楼业主委员会公约的约束。原告并且承诺接受统一管理，并自愿承担业主大会和业主委员会的承办经费。另外，原告是5号楼业主，现在单独将5楼出租了，但根据业主公约及原告的同意，租金收入应在扣除相关费用以后，由全体业主同意分配，而不应该有原告单独享有。业主委员会及业主委员在工作期间产生很多费用，所以第一期租金应用于支付开办经费，第二期租金再用来支付业主的租金回报，原告作为业主也应当接受此决定。二、被告没有收到承租方的第一期租金，所以也不应当承担支付租金的义务。2018年1月28日，秦皇岛市金原广场5、6号楼的业主委员会与承租方凤凰娱乐（秦皇岛）有限公司的投资人吕某某签订了《房屋租赁合同》，当时凤凰娱乐公司还没有成立，2018年1月29日，吕某某通过个人银行卡转给时任业主委员会主任陈某某的个人银行卡上。因业委会没有账号，2018年5月7日，吕某某根据与业委会签订的协议又将第一期租金53.3万元转到了陈建军个人银行卡了，所以，第一期租金是业委会收取的，被告和凤凰娱乐签订的合同是2018年5月18日签订的，签订合同的时候第一期租金已经被业主委员会收取，被告没有收到承租方交付的租金，所以也不应当承担给付义务。原告的诉请应当予以驳回。 原告为了证明自己的主张，向本院提交证据如下： 证据一、《商品房买卖合同》一份，证明原告李某1是商铺的业主，具有委托给被告出租的资格。 证据二、授权委托书，证明2018年3月，我们5、6号楼业主根据业主委员会的要求，出具的业委会主任陈某某的个人的授权委托书，委托书的权限是选聘和解聘物业服务企业，筹集和使用专项维修资金，改建重建建筑物及其附属设施，有关公有和共同管理权力的其他事项。 证据三、李某1具给秦皇岛秦浙企业管理咨询有限公司的一份《商铺委托经营管理的委托书》，证明被告的权利义务，代为收取经营收益，按统一回报率汇入委托人银行账户。 证据四、被告与现在的承租方凤凰娱乐签订的五楼出租的房屋租赁合同，证明李某1已经将李某1名下的商铺交给被告方出租。 证据五、两份收据，一张是5月7日现在的承租方凤凰娱乐付给被告第一年的租金53.3万元，这张收据上收款人的签字是陈某某，交款人是吕子某，上面盖有被告公司的财务专用章。 证据六、我们从天眼查上查到的被告现在法定代表人变更的资料，当初签合同，法定代表人是陈某某，后来又变更为钱某某，所以我们的起诉状上的被告的法定代表人为钱某某，现在被告的法定代表人人又变更为周某某。 被告对原告提交的上述证据的质证意见为：对证据一、证据二、证据三、证据四的三性无异议，仅对证据五有异议，该证据是不真实的，因为被告单位与承租方签订合同的日期是2018.5.18，在签订合同前不可能收取承租方的租金；且该证据是复印件，我方无法核对原件，所以对该证据我方不予认可。我方到现在也没有收到租金，租金是业委会收取的。对证据六、无异议。 被告为了证明自己的主张，向本院提交证据如下： 证据一、秦皇岛市金原广场5、6号楼业主委员会与承租方独资股东吕某某于2018年1月28日签订的《房屋租赁合同》复印件一份（共8页），证明承租方给付房屋租金是依据其与秦皇岛市金原广场5、6号楼业主委员会于2018年1月28日签订的合同约定。 证据二、《银行账户交易明细》复印件一份（共1页），证明业委会和承租方于2018年1月28日签订《房屋租赁合同》以后，承租方于2018年1月29日向业委会支付了租房押金10万元，因业委会没有银行账户，所以押金转入了业委会时任主任陈建军个人的建设银行卡中。 证据三、《银行账户交易明细》复印件一份（共1页），证明承租方已于2018年5月7日将租金支付给了业委会时任主任陈某某，由陈某某根据业委会的决定进行使用和分配。 证据四、由被告与承租方签订的《房屋租赁合同》一份（共9页），证明被告与承租方签订的《房屋租赁合同》的日期是2018年5月18日，在签订该合同时，第一期租金已经支付完毕。被告没有实际收到承租方交付的租金。 证据五、《第二次业主大会书面表决书》、《商铺委托经营管理委托书》、《商铺权属和经营管理争议处理授权委托书》复印件各一份（共3页）。只有李某的和李某1、瞿某的授权委托书不一样，瞿某和李某1托的陈某某，李某1托的是张某某，证明原告同意由业主委员会统一分配业主的投资收益，临时、局部对外招租收入归全体业主所有，所产生的费用共同承担。 证据六、《商铺委托经营管理委托书》复印件一份（共1页），证明原告自愿委托被告经营管理，委托人不收取任何经营管理费用，但双方自愿接受秦皇岛市金原广场5、6号楼业主公约的约束。 证据七、《授权委托书》复印件一份（共1页），证明原告再一次委托陈某某处理1、选聘和解聘物业服务企业；2、筹集和使用维修基金；3、改建、重建建筑物及其附属设施；4、有关共有和共同管理权利的其他事项。 证据八、《秦皇岛市金原广场5、6号楼业主公约》复印件一份（共5页），证明业主大会、业主委员会依法开展工作所需的经费，由全体业主共同承担，不包含在本物业区域内物业服务费中，按投资额的比例进行提取，并由业主委员会委员筹集和管理。《秦皇岛市金原广场5、6号楼业主公约》第二条规定：“本公约对物业管理区域内全体业主具有约束力。”《公约》第五条规定：“本物业管理区域内的业主依法履行以下义务：“2.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。”第十一条规定：“本物业业主大会、业主委员会依法开展工作所需的经费，由全体业主共同承担，不包含在本物业区域内物业服务费中，按投资额的比重（例）进行提取，并由业主委员会委员筹集和管理。”根据公约第十、十五条规定，所得租金为全体业主共有。 证据九、《秦皇岛市金原广场5、6号楼业主大会议事规则》（共9页），证明业主大会和业主委员会作出决定的程序。 证据十、秦皇岛市金原广场5、6号楼业主委员会《证明函》原件一份（共1页），证明被告没有收到承租方交付的第一期租金，第一期租金已由秦皇岛市金原广场5、6号楼业主委员会收取，并按照业主大会和业主委员会的决定使用和分配。 原告对被告提交的上述证据的质证意见为：对证据一、真实性我方认可，但是业主委员会没有资格和承租方签订合同，因为物业管理条例规定的，业主委员会有职责范围，他没有资格和权利进行经营活动，所以证据一是违法的合同，也就是无效的合同。对证据二、证据二中的保证金是付给陈某某个人账户上的，陈某某是业主委员会的主任，也是被告当时的法定代表人，这十万元保证金也可以说是付给被告的。对证据三、陈某某收到53.3万元，并不是业主委员会收到的。对于证据四、证据七、证据八无异议。对证据五和证据六、被告工作人员与李某1亲的聊天记录，李某1知情，李某1没有委托李某1亲办理相关事宜。对证据九、有异议，我方不认可该证据。规则的第34条规定，本规则已经在业主微信群公示，经秦皇岛市金原广场5、6号楼首届业主大会会议全体业主所持投票权二分之一以上通过，自通过之日起生效。当时的微信群只有285人，但是金原的业主有700人之多，不符合该证据中第34条本规则中规定的由二分之一的投票权通过。对证据十、5、6号业主委员会出示的证明函，对这份证明函我们有异议，首先被告的证明目的是受业委会和业主的委托，被告没有出示业委会的委托书，且业委会无房子出租。我们在天眼查上查明，被告企业与业委会没有任何关系，业委会是非法人组织，被告是法人组织，所以被告称其受业委会的委托是不成立的。另被告称该证据写明2018.5.7承租方将53.3万元的租金交给了业委会，被告向承租方出具的收据上盖的是被告的财务专用章，不是业委会的财务专用章。我方不认可被告的证明目的。 本院经审理认定事实如下：原告是秦皇岛市海港区民族路1号（金原广场5、6号楼）五层C5-45、46、47、48、49、50号商铺的所有权人。2018年3月22日，原告签署《商铺委托经营管理委托书》，将秦皇岛市海港区民族路1号（金原广场5、6号楼）五层C5-45、46、47、48、49、50号商铺六间委托被告经营管理。 2018年5月18日，被告与凤凰娱乐秦皇岛有限公司签订《房屋租赁合同（五层）》，被告将金原广场5、6号楼的五层建筑面积为3499.28平方米出租给凤凰娱乐秦皇岛有限公司作为餐饮娱乐项目场地使用，租期为2018年6月1日至2028年5月30日，共计10年，第一年租金起算时间为2018年10月1日至2019年5月30日，租金为53.3万元。合同签订后，被告将房屋交付使用。 以上事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原告向被告出具《商铺委托经营管理委托书》，将商铺委托被告进行管理，被告应将处理委托事务所取得的财产转交给委托人。虽原告亦向业委会出具过《商铺委托经营管理委托书》，但实际与凤凰娱乐秦皇岛有限公司签订租赁合同的为被告，且原告委托业委会的时间在前，该委托相当于没有实际履行。被告向凤凰娱乐秦皇岛有限公司出具的租金收据，证明被告已收到租金。对于被告以没收到租金进行抗辩，本院不予采纳。故被告应向原告支付租金22819元（53.3万元÷3499.28平方米×149.82平方米）。原告请求被告支付租金22819元，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告秦皇岛秦浙企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起5日内向原告李辛支付2018年10月1日至2019年5月30日期间的商铺租金22819元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费185元，诉讼保全费248元，由被告秦皇岛秦浙企业管理咨询有限公司负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  李宝锋 二〇一九年十二月十八日 书记员  范宏娟