北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初23140号原告：吴欢，女，1981年11月16日出生，汉族，无业，住吉林省吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：陈丛丛，北京市京师律师事务所律师。被告:北京爱屋置业有限公司，住所地北京市大兴区丽园路****1302。法定代表人：李然，经理。被告：张建华，男，1971年12月7日出生，汉族，北京爱屋置业有限公司员工，住吉林省吉林市昌邑区。原告吴欢与被告北京爱屋置业有限公司（以下简称：爱屋置业公司）、被告张建华房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴欢的委托诉讼代理人陈丛丛到庭参加诉讼，被告爱屋置业公司、被告张建华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴欢向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还我房屋租赁押金2800元、电费315元，扣除10元水费后共计3105元；2.判令被告赔偿原告提起诉讼而产生的合理支出，包括但不限于律师代理费、交通费等；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年6月15日，原告（即承租人）与满懿金服（北京）投资管理有限公司（即出租人）签订BJZL-002205号《北京市房屋租赁合同》，租住在本案涉案房屋。后涉案房屋管理者变更为本案被告，原、被告双方于2017年6月15日签订《爱屋置业房屋租赁合同》，约定：涉案房屋用于居住使用；房屋租赁期限自2017年6月15日至2018年6月14日，共计12个月；租金每季人民币7500元；押金人民币2500元。2018年6月9日，原、被告双方签订《爱屋置业房屋租赁合同》，约定：涉案房屋坐落于北京市大兴区黄村镇清源西里39号楼303；租赁用途居住，房屋租赁期自2018年6月15日至2019年6月14日，共计12个月；租金为每季人民币8400元；押金人民币2800元。被告收取租金和押金的账户为：（账户名）张建华；（开户行）中国建设银行北京宏旭支行；（账号）***269。该合同第四条第四款约定：租赁押金为人民币（大写）贰仟捌佰元整（??2800元），租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。同时双方约定：涉案房屋内的水费、电费、燃气费等由原告自行缴纳，合同期满后，原告已缴纳而未使用的费用退还给原告。签订租赁合同后，原告依约履行缴纳押金及所有的租金义务。2019年6月14日租赁期限届满，原告依约搬离涉案房屋，但是被告拒不返还房屋押金及原告已缴纳而未使用的电费。经多次沟通，被告拒不返还。原告认为：《爱屋置业房屋租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，被告理应遵循契约精神，合同期限届满，被告应当返还原告的押金及电费，被告拒不返还违反合同约定，给原告造成经济损失。无奈之下原告起诉至贵院，恳请贵院判如所请。爱屋置业公司、张建华未到庭，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2017年6月15日，满懿金服（北京）投资管理有限公司（出租人、甲方）（以下简称：满懿金服公司）与吴欢（承租方、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，合同约定：房屋坐落于北京市大兴区黄村镇清源西里39号楼303（下称“该房屋”），建筑面积45平方米。房屋所有权证书编号：X京房权证兴字第XXXX号，房屋所有权人姓名：韩春蕾。房屋租赁用途：居住。房屋租赁期限自2017年6月15日至2018年6月14日，共计12个月。租金每季人民币（大写）柒仟伍佰元整（??7500元）。租赁押金为人民币（大写）贰仟伍佰元整（??2500元），租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。甲方收取上述租金和押金的账户如下：账户名：满懿金服（北京）投资管理有限公司，开户行：中国建设银行，账号：***2107。各期租金支付时间为2017年6月15日前，2017年9月5日前，2017年12月5日前，2018年3月5日前，并以此类推。合同签订后，吴欢于2017年6月22日通过招商银行向支付宝-爱吉（上海）房地产经纪有限公司（以下简称：爱吉上海公司）账户分两笔支付押金2500元、租金7500元。庭审中，吴欢主张满懿金服公司与爱吉上海公司系同一个控制人，为独资控股公司。满懿金服公司让其下载爱屋吉屋APP，并让其将钱款打到这个账户中。吴欢于2019年9月11日再次向爱吉上海公司账户支付房租7500元，之后款项打入张建华的账户中。后因中介机构变更，吴欢（承租人、乙方）与爱屋置业公司（出租方、甲方）重新签订《爱屋置业房屋租赁合同》，租赁期限、租金、押金等合同条款均未变更。甲方收取上述租金和押金的账户如下：账户名：张建华，开户行：中国建设银行，账号:***269。庭审中，吴欢称张建华系爱屋置业公司员工。上述合同期满后，吴欢与爱屋置业公司于2018年6月9日再次签订《爱屋置业房屋租赁合同》，合同就涉案房屋约定租赁期限自2018年6月15日至2019年6月14日，共计12个月，租金为每季人民币捌仟肆佰元（??8400元）。本合同项下，各期租金支付时间为2018年6月15日前，2018年9月5日前，2018年12月5日前，2019年3月5日前，并以此类推。租赁押金为人民币（大写）贰仟捌佰元整（??2800元），租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。甲方收取上述租金和押金的账户如下：账户名：张建华，开户行：中国建设银行北京宏旭支行，账号：***269。租赁期内，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、上网费、车位费（若有）、室内设施维修费由乙方承担。张敏在经办人处签字，吴欢在承租人处签字。合同签订后，吴欢于2018年6月20日通过招商银行向张建华账户支付租金8400元及300元（补押金）。后吴欢通过招商银行分别于2018年9月8日、2018年12月4日、2019年3月5日向张建华账户支付8400元。庭审中吴欢提交收房交接清单一页，载明：电费剩余350，底数35，退315；水费欠10元；房屋押金2800元；燃气剩余15.6字，底数15.6字，合计应退3105元。交房人：吴欢，查房人：张敏。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案爱屋置业公司与张建华未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证等相应的权利。吴欢与爱屋置业公司签订的《爱屋置业房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，属合法有效。双方均应按照前述协议行使权利、履行义务。根据双方合同约定，爱屋置业公司应当在租赁期限届满后退还吴欢房屋押金2800元，且未有证据证明吴欢需要用押金抵扣其他费用，因此对于吴欢请求退还房屋押金的请求，本院予以支持。对于吴欢主张的电费315元，结合其提交的证据，本院予以支持，因房屋交接清单中载明吴欢尚欠水费10元，其要求在电费中予以扣除，本院对此不持异议。张建华系爱屋置业公司员工，合同中收款账户均使用张建华账户，故张建华收款系履行职务行为，应由爱屋置业公司承担相应责任。对于吴欢主张的律师费与交通费，双方合同并未约定，且没有相关法律依据，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、北京爱屋置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还吴欢房屋押金、电费共计3105元；二、驳回吴欢的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元,公告费560元，由北京爱屋置业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 刘 青人民陪审员 王 丽人民陪审员 徐竞达二〇一九年十二月二十七日法官 助理 张 亭书 记 员 赵立华