宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初8312号原告:中信银行股份有限公司银川分行。负责人:王某。委托诉讼代理人：段某。被告:张某，住宁夏回族自治区银川市。被告:代某，住宁夏回族自治区银川市。被告:银川建发集团股份有限公司。法定代表人:杨某。委托诉讼代理人：肖某。原告中信银行股份有限公司银川分行与被告张某、代某、银川建发集团股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人段某，被告银川建发集团股份有限公司委托诉讼代理人肖某到庭参加了诉讼。被告张某、代某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求宣告中信银行股份有限公司银川分行与被告张某、代某签订的编号为811242009476号《中信银行个人购房借款合同》立即到期；2.请求依法判令张某、代某向原告偿还人民币贷款本金202758.6元、利息4804.76元(暂计至2019年5月28日，包括利息、罚息、复利等，并请求判令2019年5月28日后的利息按合同约定计算支付至全部偿清之日)，上述共计207563.36元;3.请求依法判令被告银川建发集团股份有限公司对上述第二项诉讼请求项下的借款本金、利息及诉讼费等实现债权的费用承担连带清偿责任；4.请求依法判令原告对被告张某、代某预告登记抵押的银川市××区房屋所有权及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费等费用由各被告共同承担。事实与理由:2017年12月13日，原告与被告张某、代某、银川建发集团股份有限公司签订编号为811242009476号《中信银行个人购房借款合同》。合同约定:个人房产按揭贷款金额为人民币21万元整;贷款期限348个月，自2017年12月13日起至2046年12月13日止;贷款年利率为4.9%:还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月1日，每期还款本金为603.45元;逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的1.5倍。本合同担保方式为抵押加阶段性保证。为担保上述债务的履行，2017年12月20日，原告与被告张某、代某对坐落于银川市××区房屋按揭商品房进行了预告登记(宁(2017)金风区不动产证明第0093116号)。上述抵押物已办理预告抵押登记，原告依法享有抵押权。同时被告银川建发集团股份有限公司对本笔贷款自发放之日起至原告取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥他项权证期间(即担保阶段)承担连带责任保证担保。担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用之和；2017年12月19日，原告依约向被告发放贷款21万元，贷款实际期限为2017年12月19日起至2046年12月13日。贷款发放后被告于2018年1月1日至2019年1月1日归还借款本金7241.4元、归还利息9791.6元;截止2019年5月28日，尚欠本金202758.6元、欠利息4804.76元，上述共计207563.36元。上述贷款逾期后原告多次催收，被告未能偿还上述贷款本息，故原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至贵院，望判如所请。被告银川建发集团股份有限公司辩称，原告诉请属实，根据被告张某、代某与原告签订的借款合同，我公司承担抵押加阶段性保证责任。被告张某、代某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，原告提交证据中信银行个人购房借款合同、不动产登记证明、个人借款凭证（借据）、个人贷款逾期欠款说明、被告身份证、户口本、结婚证复印件，以上证据真实、合法、有效，本院予以采信。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，被告银川建发集团股份有限公司承认原告主张的事实、诉讼请求不违反法律规定。原、被告签订的《中信银行个人购房借款合同》合法、有效，原、被告均应按约履行各自的义务。原告按约向被告张某、代某发放贷款21万元，被告张某、代某应按约偿还借款本息，被告张某、代某未依约偿还借款本息构成违约，依据合同约定，原告主张其与被告签订的《中信银行个人购房借款合同》提前到期并诉请被告张某、代某偿还借款本金202758.6元及利息（利息截至2019年5月28日的利息为4804.76元，自2019年5月29日起按合同约定计至借款本金付清之日止），本院予以支持。预告登记与本登记是相对应的概念，预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，本登记则是对已经发生的物权变动进行的登记。本案中的商品房抵押预告登记，主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接导致抵押权的设立。预告登记的请求权基础不是预告登记本身而是其保障的债权。最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》司法解释第四十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条中关于抵押物登记，均指本登记，非预告登记，因此在涉案房屋上抵押预告登记未转换成房屋抵押登记之前，原告对涉案房屋行使优先受偿权依据不足，本院不予支持。原告未收到正式抵押登记信息的房屋他项权证书，无法达成合同约定保证责任的免除，被告银川建发集团股份有限公司应承担连带保证责任。被告张某、代某经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、原告中信银行股份有限公司银川分行与被告张某、代某、银川建发集团股份有限公司签订编号811242009476《中信银行个人购房借款合同》已到期；二、被告张某、代某偿还原告中信银行股份有限公司银川分行借款本金202758.6元及利息（利息截至2019年5月28日的利息为4804.76元，自2019年5月29日起按合同约定计至借款本金付清之日止），于本判决生效之日起十日内付清；三、被告银川建发集团股份有限公司对上述借款本息承担连带保证责任，被告银川建发集团股份有限公司对上述借款本息承担连带保证责任后有权向被告张某、代某追偿；四、驳回原告中信银行股份有限公司银川分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4414元，公告费1200元，由被告张某、代某、银川建发集团股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 翟志强人民陪审员 何玉琴人民陪审员 韩丽娟 二○一九年十二月二十二日书记员 于 楠附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。