河南省杞县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0221民初2432号原告：河南开元名都置业有限公司。住所地：开封市开发区大梁路以南（大梁路西段市检察院对面）。委托诉讼代理人:苏袁斌，河南时代律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：开封铭信置业有限公司。住所地：杞县金城大道豫森首府1号楼4单元4楼东户。委托诉讼代理人:卓坦运，河南金杞律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告河南开元名都置业有限公司与被告开封铭信置业有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河南开元名都置业有限公司委托诉讼代理人苏袁斌、被告开封铭信置业有限公司委托诉讼代理人卓坦运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南开元名都置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的管理咨询服务合同、停止使用“开元”冠名权；2.被告向原告支付管理咨询服务费730666.66元、违约金362784.07元合计1093450.73元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年8月16日经协商原告与被告签订了一份《管理咨询服务合同》，被告在合同涉及的开发项目中获得“开元”冠名权，同时原告向被告提供管理咨询方面的服务。根据该合同第二条第2项的约定，被告应按合同涉及项目实际销售合同总额的1%支付原告管理咨询费。如逾期支付，每逾期一日，被告应按照应付款项的万分之五承担违约金，逾期超过三十日，且经原告催告后仍不履行的，原告有权终止合同，被告应支付合同终止前原告应当获得的所有管理质询服务费。在合同履行过程中，被告却以拆迁安置房等不属于合同约定的实际销售范围为由，未按合同约定向原告支付管理咨询服务费。被告因双方的合作而取得“开元”冠名权的情况下，该合同涉及的管理咨询服务也自然涵盖被告开发项目中的所有楼盘和房屋，同时被告拒绝按合同涉及项目范围向原告支付管理咨询服务费的行为侵害了原告的合法权益，截至目前，经原告多次交涉、催促和发函通知解除双方签订的合同，被告仍未停止使用“开元”冠名权。被告开封铭信置业有限公司辩称，原告未尽到管理咨询之责，被告已不再使用“开元”，所有带开元二字的均已去除；被告同意按实际销售合同总额的1%支付管理咨询服务费，抵扣工程款的金额应从销售合同总额中扣除，没有销售合同的不应计算管理咨询服务费，未签合同的预收金额随时都有可能要退还且已有退换的；原告要求的管理咨询服务费数额不属实，违约金也没有计算依据；原告已向被告出具解除合同通知书，双方之间的合同实际在2018年5月份已解除。本院经审理认定事实如下：2016年8月16日经原被告协商，双方就位于开封市××大道西段人大对面“开元·铭信尚城”项目签订了一份《管理咨询服务合同》，主要内容为：“甲方河南开元名都置业有限公司乙方开封铭信置业有限公司甲方对乙方提供开元企业品牌支持，合作期限暂定为三年，甲方与乙方签订合同后，乙方按本项目实际销售合同总额的1%支付给甲方作为向乙方提供管理咨询服务内容的管理咨询服务费。乙方将每月的销售台账、房款收款财务明细账和银行对账单于月末最后一天提供给甲方。乙方应按本合同的约定向甲方支付本合同约定的管理咨询服务费。该费用每3个月按销售资金回笼额计算支付额度，并于第三个月月末的次月5日前支付。如逾期支付，每逾期一日，乙方应按逾期应付款项的万分之五承担逾期违约金；逾期超过三十日，且经甲方催告后仍不履行的，甲方有权终止本合同，乙方应支付甲方合同终止前甲方所应获得的管理咨询服务费。合同签订后七个工作日内乙方支付给甲方30万元启动费用，此费用从后期乙方支付给甲方的管理服务费中扣除。甲方有对项目建议权的义务，包括项目规划设计、施工等，并以现有开元团队中的业务精英给予乙方支持。甲方为乙方提供营销方案的评审、建议及销售管理培训的服务及提供管理人员的培训支持并授权乙方以“开元·铭信尚城”的名誉进行品牌宣传。若乙方需要甲方向乙方项目派驻常驻人员，派驻人员产生的费用由乙方承担并另行支付。并约定双方的权利义务及合同的变更和解除、争议解决等内容。”被告于2016年8月25日支付原告300000元管理咨询服务费，原告向被告项目派驻人员已于2018年5月份离开被告住所。经原、被告双方对账，双方共同签署了2016.8-2019.2期间销售、收款汇总表。该表显示：“1.已签销售合同172户预收房款总金额60506372抵工程款38户金额133470782016年8月之前销售按揭放款金额11964000合计总额35195294；2.未签销售合同预收房款总金额54524283.66抵工程款12户金额57615702016年8月之前销售按揭放款金额0合计总额48762713.66”。已签销售合同及未签销售合同预收房款总金额115030655.66抵工程款共计50户金额19108648。2019年1月份，原告向被告发出解除合同通知书，通知书主要内容为：“我公司于2018年6月13日向贵司发出书面催款函，要求在接到催款函后十日内立即按照约定支付管理咨询服务费；自本通知书送达贵司之日起，双方签订的管理咨询服务合同依法解除，合同中涉及的贵司开发项目不得再使用开元冠名权，同时我司不再向贵司开发项目提供管理咨询等方面的服务，应立即支付合同生效期间拖欠的51.51万元管理咨询服务费并承担违约金9.84万元，共计61.35万元；时间2019年1月7日”。该解除合同通知书被告已收到。未签销售合同的预收房款被告已退还部分。上述事实有当事人陈述、《管理咨询服务合同》、解除合同通知书、2016.8-2019.2期间销售、收款汇总表等证据予以证实。本院认为，原、被告之间签订的《管理咨询服务合同》，系双方真实意思表示，内容不违背法律规定，协议合法有效，双方均应按合同约定履行。原告于2019年1月份向被告发出解除合同通知书，解除双方签订的管理咨询服务合同，符合合同约定，双方之间的合同解除，被告应停止使用“开元”冠名权。本案争议的焦点是对合同约定中按本项目实际销售合同总额的1%支付管理咨询服务费的理解不同，原告称应按实际销售总额计算，被告称应按实际签订销售合同总额计算，不包括未签订销售合同的预收总额，如无合同二字，按实际销售总额计算双方无异议，从合同约定的书面文字理解应为按实际签订的销售合同总金额计算，不包含未签订销售合同的预收金额，本院对被告的辩称意见予以采纳；实际签订销售合同的已收房款金额为60506372元，管理咨询服务费应为605063.72元（60506372元×1%），扣除被告已支付的300000元，下余305063.72元未支付。鉴于原告于2018年6月13日向被告发出书面催款函，要求被告在接到催款函后十日内立即按照约定支付管理咨询服务费，本院酌定违约金从2018年6月23日开始计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除原告河南开元名都置业有限公司与被告开封铭信置业有限公司2016年8月16日签订的《管理咨询服务合同》，被告开封铭信置业有限公司停止使用“开元”冠名权；二、被告开封铭信置业有限公司于判决书生效后十日内给付原告河南开元名都置业有限公司管理咨询服务费305063.72元及违约金80994.4元（按日万分之五，从2018年6月23日计算至2019年12月5日共计531日，金额为80994.4元）；三、驳回原告河南开元名都置业有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14641元，原告河南开元名都置业有限公司负担7550元，被告开封铭信置业有限公司负担7091元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判长  周义林审判员  王洪波审判员  尹秋峰二〇一九年十二月二十日书记员  黄 伟