wormtooth/MNBVC-judgment huggingface dataset:
山东省莱阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0682民初4380号原告：梁万江，男，1956年4月27日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：于海东，山东海塔律师事务所律师。被告：国网山东省电力公司莱阳市供电公司，住所地：莱阳市旌旗西路**。法定代表人：刘东明，该公司经理。委托诉讼代理人:于华东，山东旌旗律师事务所律师。原告梁万江与被告国网山东省电力公司莱阳市供电公司损害责任赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周志金独任审判，公开开庭进行了审理。原告梁万江及其委托诉讼代理人于海东、被告国网山东省电力公司莱阳市供电公司的委托诉讼代理任于华东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2018年5月2日傍晚六时许，原告上班骑电动车途经莱阳市时，因路边一电线杆上的电线断开下垂至路面，致原告被拌倒摔伤，后被送至烟台市莱阳中心医院救治，至是年5月21日出院。事发当时，原告家属报警，莱阳市公安局龙门派出所民警对现场勘察，查明涉事电线杆及电线的所有者及管理者均为被告。2019年4月12日，因病情需要，被告再次在烟台市莱阳中心医院住院医治，至是年4月19日出院，至今在家休养。后因与被告就赔偿事宜协商未果，故诉请本院判令：1、被告赔偿原告的医疗费37244.58元、住院伙食补助费840元、电动车损失费2000元，衣物损失费1000元，精神抚慰金30000元，误工费27192元，护理费17820元、伤残补助金142376.4元，交通费500元，鉴定费3960元，共计262932.98元；2、诉讼费用由被告负担。被告辩称：原告诉请被告赔偿损失系主体错误且诉求没有事实与法律依据。一、原告的损失应由盗割钢绞线的人赔偿。2018年5月2日傍晚，原告骑电动车路过涉案路段时，因致原告被绊倒的钢绞线系被他人盗割脱落至电线杆的底部，但并没有阻挡道路。被告发现钢绞线被盗割后，即到龙门路派出所报案，案件至今未被侦破。被告认为，依照《侵权责任法》第二十八条规定：“损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。”，原告的损害是盗割钢绞线的第三人造成的，故应由盗割钢绞线的第三人承担赔偿责任。二、原告应当就其诉求主张的相关费用提供证据证实，否则，其主张不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷予以佐证，事实如下：2018年5月2日傍晚六时许，原告骑电动车上班由北南行途经莱阳市建大文峰苑西南北路时，被被告所有及管理的路西一根电杆上断开并下垂到路面上的钢绞线拌倒摔伤，后被送至烟台市莱阳中心医院救治，2018年5月21日出院，住院19天。事发当时，原告家属报警，莱阳市公安局龙门派出所民警对现场勘察并询问相关人员，查明涉事电线杆及电线的所有者及管理者均为被告。2019年4月12日，因病情需要，原告再次在烟台市莱阳中心医院住院医治，至2019年4月19日出院，住院7天。原告住院期间及出院后由其妻子及儿媳护理。2019年4月12日，原告委托山东省莱阳市卫生学校司法鉴定所出具司法鉴定意见：1、梁万江右尺骨鹰嘴骨折构成九级伤残；2、梁万江伤后护理期限为60天，其中住院期间需2人护理，其余时间需1人护理。2019年10月29日，我院委托烟台信恒祥司法鉴定所对原告第二次住院治疗出具司法鉴定意见：1、梁万江的损伤建议伤后1人护理60日。2、梁万江的用药除第二次住院期间的硝苯地平缓释片（27.00元）属非外伤治疗用药外，余用药符合外伤治疗原则。因被告国网山东省电力公司莱阳市供电公司与原告方意见分歧较大，致本院未能调解。上述事实，由莱阳市公安局110处警现场情况登记表、原告的门诊病历、住院病历、用药明细表、医疗费单据、司法鉴定意见书、原告及护理人员身份证明、事故发生前原告的工作证明以及中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单的工资证明、鉴定费单据、电动车销货清单、法庭审理笔录等证据在案为凭，且经质证，足以认定。本院认为，公民的身体权、健康权、生命权受法律保护。原告被由被告所有的钢绞线绊倒受伤致残，事实清楚、证据充分，本院予以认定。《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。本案中，原告梁万江因被钢绞线绊倒受伤致残，被告供电公司作为钢绞线的所有人，应当依法承担侵权责任。该责任属于特殊侵权责任，适用无过错责任原则。本案中，钢绞线坠落地面，被告未采取有效措施，亦未设置安全警示标志，也未通知相关人员整改，被告供电公司应当承担本次事故全部责任.被告供电公司无证据证实本案存在免责事由，故其赔偿责任不能免除。被告主张应由第三人赔偿原告损失，因第三人主体不明，故该主张本院不予支持。待第三人被查明后，被告可在向原告履行赔偿责任后依法对第三人行使追偿权。原告梁万江住所地属于城镇，且收入来源于城镇务工，其伤残赔偿金应当按照城镇居民标准计算。基于原告主张的精神抚慰金过高，结合本次事故的事实情况以及侵权人为法人等因素综合考量，精神抚慰金支持2000元为宜。综上所述，本院认定原告的损失为：伤残赔偿金142376.4元、医疗费37244.58元、住院伙食补助费840元、电动车损失费2000元，衣物损失费1000元，误工费27192元，护理费17820元，交通费酌情认定500元，鉴定费3960元，精神损害抚慰金2000元，共计234932.98元。依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百二十条、第一百七十九条和《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十六条、第二十二条、第八十五条及其它相关法律法规之规定，判决如下：一、被告国网山东省电力公司莱阳市供电公司赔偿原告梁万江各项损失234932.98元，于本判决生效后十日内支付。二、驳回原告梁万江的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2622元，由被告国网山东省电力公司莱阳市供电公司负担2412元，原告梁万江负担210元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  周志金二〇一九年十二月二十日书记员  刘星利
广东省陆丰市人民法院刑 事 判 决 书（2019）粤1581刑初761号公诉机关陆丰市人民检察院。被告人曹辉，曾用名曹东亮，男，1979年11月26日出生，汉族，安徽省涡阳县人，初中文化，职业：货车司机，政治面貌：群众，户籍地址：安徽省涡阳县，住广东省揭阳市普宁市。因本案于2019年9月6日被刑事拘留，同年9月19日被执行逮捕。现羁押于陆丰市看守所。辩护人蔡少锋律师，系广东众诚律师事务所律师。陆丰市人民检察院以陆检公刑诉[2019]636号起诉书，指控被告人曹辉犯交通肇事罪，于2019年11月06日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。陆丰市人民检察院指派检察员林健出庭支持公诉，被告人曹辉及其辩护人蔡少锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。公诉机关指控：2019年9月6日10时许，被告人曹辉驾驶重型半挂牵引车挂号重型平板半挂车沿324国道从西往东方向行驶，途经陆丰市324国道661KM+500M（博美镇霞绕村第二中学路口）路段时，碰撞到行人林某经并造成林色经当场死亡的交通事故。经广东同济法医临床司法鉴定所司法鉴定意见书鉴定：受害人林某经系交通事故致头部、颅脑、胸腹部、腰背部、盆骨及左下肢损伤、骨折、出血而死亡。经陆丰市公安局交通警察大队道路交通事故认定书认定：被告人曹辉承担事故的主要责任，林某经承担事故的次要责任。案发后双方理妥民事赔偿，取得受害人家属谅解。公诉机关同时向法庭提供了证据，认为被告人曹辉违反交通运输管理法规，驾驶机动车辆发生交通事故，致一人死亡，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之规定，应当以交通肇事罪追究其刑事责任。提请本院依法判处。被告人曹辉对公诉机关指控的犯罪事实及罪名没有意见，表示认罪认罚，请求从轻处罚。辩护人蔡少锋对公诉机关指控被告人曹辉的犯罪事实及罪名没有意见，提出如下辩护意见：被告人曹辉认罪认罚，已对被害人家属进行赔偿，且得到谅解；在事故发生时，车辆合格，证件齐全，未有其他违法行为，坦白交代，配合调查；本案事故责任为主次责任，相对方对本案的发生有一定的过错，可考虑对被告人从轻处罚。综上，请求法庭对被告人曹辉量刑时，能对曹辉从轻处罚，直到免除刑事处罚。本院审理查明的事实与公诉机关指控被告人曹辉的犯罪事实一致，并有经法庭举证、质证的陆丰市公安局受案登记表、立案决定书、到案经过、驾驶证、机动车行驶证、机动车信息查询单、机动车商业保险单、电子汽车衡称重单、被告人曹辉的户籍证明及前科证明、被害人林某经的户籍信息、协议书、谅解书及身份证复印件、收据、保险公司理赔系统支付凭证的截图、道路交通事故现场图、现场勘查笔录、现场照片、道路交通事故认定书、酒精测试单、死亡证明、尸体处理通知书、扣押清单、发还清单、现场检测报告书、广东同济法医临床司法鉴定所鉴定意见书、交通事故车辆技术检验报告及照片、证人林某实的辨认笔录、证人林某群证言、被告人曹辉供述等证据证实，足资认定。本院认为：被告人曹辉违反交通运输管理法规驾驶机动车辆，发生交通事故，致一人死亡，负事故的主要责任，其行为已构成交通肇事罪，应予惩处。公诉机关指控被告人所犯罪名成立，应予支持。辩护人蔡少锋对被告人可从轻处罚的辩护意见，予以采纳。鉴于被告人曹辉归案后能如实供述其罪行，依法予以从轻处罚。案发后被告人曹辉一方能积极向被害人家属赔偿经济损失并取得谅解，适用缓刑对其居住社区没有重大不良影响，对被告人可酌情予以从轻处罚，并依法给予适用缓刑。根据被告人的犯罪事实、性质、情节和认罪态度，依照《中华人民共和国刑法》第一百三十三条、第六十七条第三款、第七十二条第一款、第七十三条第二款、第三款之规定，判决如下：被告人曹辉犯交通肇事罪，判处有期徒刑九个月，缓刑一年（缓刑考验期限，从判决确定之日起计算）。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向广东省汕尾市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应交上诉状正本一份，副本二份。审 判 长  陈 唯审 判 员  陈维聪人民陪审员  林小燕二〇一九年十二月十八日法官 助理  谢朝阳书 记 员  徐泽辉附相关法律条文：《中华人民共和国刑法》第一百三十三条违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：（一）犯罪情节较轻；（二）有悔罪表现；（三）没有再犯罪的危险；（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。第七十三条拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。
广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初3744号原告：陈**，男，1965年6月6日出生，汉族，住广东省阳西县×××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××356。委托诉讼代理人：林积昌，广东漠西律师事务所律师。被告：刘炳辉，男，汉族，1979年7月20日出生，住广东省阳西县×××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××535。原告陈**诉被告刘炳辉民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈**及其委托诉讼代理人林积昌到庭参加诉讼，被告刘炳辉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈**向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还借款50000元给原告；2、被告向原告支付上述借款的利息损失（按年利率6%从起诉之日计至还清款项时止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因生意资金周转困难于2015年12月13日向原告借款50000元。借款时，被告签名立下《借款借据》交原告存执。借款后，被告没有依约还款付息，原告多次催收均无果。为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼。刘炳辉不作答辩。本院经审理认定如下事实：2015年12月13日，刘炳辉向陈**借款50000元，借款时立下一份《借据》交原告存执。该份借据没有载明借款利息及还款期限，由刘炳辉在落款处签名按捺。借款后，原告经向被告催还借款无果，遂诉至本院。本院认为，刘炳辉于2015年12月13日向陈**借款50000元的事实，有原告提交的《借据》为凭，借款事实清楚，证据充分，应予认定。原、被告之间建立的民间借贷关系，属合法有效，应受法律保护。《借据》中对借款期限未作约定，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，原告作为出借人依法可随时请求被告返还借款，被告理应在原告向其催收后的合理期限内积极偿还借款，其没有履行还款义务，属违约行为。现原告诉请被告偿还借款50000元，合理合法，本院予以支持。借款时，原、被告未约定利息，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息……”的规定，该笔借款应视为不支付利息。鉴于借款人逾期还款，给原告造成一定的预期利息损失，原告依法可主张借款人给付逾期利息。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持……”的规定，本案借款可按年利率6%从逾期之日起计算利息。至于利息的起算时间，因借款时没有约定还款期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”的规定，借款逾期利息应自原告给予的必要履行期届满次日起算。诉前，被告经借款人催告后没有还款，应视为借款人给予的宽限期限已届满。现原告请求借款按年利率6%从本案起诉日即2019年11月1日起计算利息，合法合理，本院予以支持。刘炳辉经本院合法传唤，没有出庭应诉也没有进行答辩，视为放弃相应的抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：限被告刘炳辉在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款50000元及利息（按年利率6%，从2019年11月1日起计至还清款时止）给原告陈**。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由被告刘炳辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 员 程美然二〇一九年十二月十九日法官助理 施春丽书 记 员 许慧中附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0303民初7633号 原告：浙江颐景园物业服务有限公司淄博分公司，住所地张店区柳泉路13号赢环大厦4层B13号。 主要负责人：张金良，总经理。 委托诉讼代理人：李泽祥，山东致公律师事务所律师。 被告：宋艾萍，女，1982年9月8日出生，汉族，住张店区。 原告浙江颐景园物业服务有限公司淄博分公司与被告宋艾萍物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李泽祥到庭参加诉讼，被告宋艾萍经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江颐景园物业服务有限公司淄博分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业费、水电费等8240.10元，滞纳金3266.10元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年2月3日，原告与被告签订《前期物业服务协议》，约定原告为淄博颐景园小区提供物业管理服务，被告系该小区8-2-201业主。合同签订后，原告依约履行物业服务，并为被告垫付水电费、电梯运行费、卫生费等费用。被告至今无故拖欠原告物业费、电梯费、水电费、卫生费、滞纳金等11506.20元。原告多次催缴，但被告拒不交纳。为此诉请法院处理。 被告宋艾萍未到庭，亦未提供答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了前期物业服务合同、欠费明细、滞纳金计算明细、催款记录照片、收据、电梯维保发票、电梯年检发票、水费发票、电费发票、卫生费发票、物业服务资质证书、荣誉证书、物业服务标准及收费公示、公共部位维修，绿化养护、保洁保安服务、业主锦旗等照片、收费许可证、市房管局材料、市物价局材料、区环卫局材料、业主委员会授权委托书、物业移交资料等证据。经审核，原告提供的上述证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告宋艾萍系张店区柳泉路21号淄博颐景园小区8-2-201室（建筑面积126.46㎡）的业主。2010年2月3日，原告与被告签订前期物业服务协议，约定：原告为被告所居住的淄博颐景园小区提供物业管理服务，被告以自通知交房日期起算交纳物业管理费，按业主拥有物业的建筑面积及高层住宅公寓0.78元/㎡·月的标准逐月缴纳或预缴；电梯、水泵、楼道灯运行能耗费及维护年检费按约定逐月缴纳或预缴后按实分摊；业主违反协议不按约定缴纳物业管理费的，原告有权要求其按每逾期一日加收应缴额的0.2%的标准支付滞纳金等。上述协议签订后，原告履行了物业管理服务义务，还按相关收费规定代收水费、卫生费。被告宋艾萍未按协议约定按时交纳物业费等各项费用，截至2016年11月15日，拖欠原告物业费5176.5元、电梯费2620.8元、楼道灯公摊电费186元、水费22.8元、卫生费234元，共计8240.10元，并因此产生物业费滞纳金19596.45元（计算至2019年10月31日），原告起诉时主张被告承担滞纳金3266.10元。 本院认为，原、被告签订的前期物业服务协议，系双方真实意思表示且未违反相关法律规定，合法有效，原、被告均应按照协议约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物业管理条例》规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，原告已按约定履行了物业管理服务义务，被告应按合同约定交纳各项费用。原告诉求被告支付所欠物业费、电梯费、水费、楼道灯公摊电费等共计8240.10元事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告拖欠原告物业费，应按合同约定支付逾期付款滞纳金。原告自愿将滞纳金数额调整为3266.10元，系对权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以准许。被告宋艾萍未到庭，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宋艾萍于本判决生效后十日内支付原告浙江颐景园物业服务有限公司淄博分公司物业费、电梯费、水电费等共计8240.10元； 二、被告宋艾萍于本判决生效后十日内支付原告浙江颐景园物业服务有限公司淄博分公司欠交物业费滞纳金3266.10元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费87.66元，减半收取43.83元，由被告宋艾萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  王福宁 二〇一九年十二月二十日 书记员  张 煜
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初20024号原告：王永雄，男，1967年10月24日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××814。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区×沥×××××××××民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码914×××××××××××436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第六层（1）-（2）轴，统一社会信用代码914×××××××××××078B。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区×××××××××宝盈广场A区A段6层01，统一社会信用代码914××××××××××××620。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第六层（C）-（1/C）轴部分，统一社会信用代码914×××××××××××250A。法定代表人：童某1。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区××××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××118。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××132。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金33597元、物业管理按金3000元、从2018年7月1日计算至2019年7月31日的租金收益2969元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童某1、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2013年1月21日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区×沥×××××××××民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈广场项目编号为2-S126I号商铺的使用权出让给乙方；出让期限从本合同签订之日起至2042年1月31日止等。原告已依约向被告宝盈大沥分公司支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金108070元。同日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺自2013年10月1日起五年的使用权和经营权委托给乙方；乙方从2013年10月份开始按月向甲方支付租金收益等。被告悦心公司从2018年7月开始拖欠原告租金收益。2014年5月27日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）签订《关于委托经营管理合同的补充协议》，约定将涉案商铺的委托经营期限延长至2042年1月31日止。另查明，宝盈广场A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。悦心公司拖欠的租金收益亦应依约支付予原告。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认王永雄与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共34530.13元及以34530.13元为本金从2019年8月15日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予王永雄；三、佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益2969元及以2969元为本金从2019年8月15日起至实际清偿日止按年利率8.7%计算的利息予王永雄；四、驳回王永雄的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计394.58元（王永雄已预交），由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担369.58元，佛山市悦心物业管理有限公司负担25元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。王永雄已预交的受理费394.58元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予王永雄。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇一九年十二月二十七日书记员  杜思雨
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初18604号原告：周月梅，女，1972年10月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××262。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区×××××××××××民小组土名为“**”的西边部分，统一社会信用代码914×××××××××××436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第六层（1）-（2）轴，统一社会信用代码914×××××××××××078B。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区×××××××××***A区A段6层01，统一社会信用代码914××××××××××××620。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第六层（C）-（1/C）轴部分，统一社会信用代码914×××××××××××250A。法定代表人：童某1。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区××××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××118。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××132。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金22383元、物业管理按金3000元、及从2018年7月1日计算至2019年7月31日的租金收益3437元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童某1、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2013年10月9日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区×××××××××××民小组（土名为“**”）土地的***项目编号为2-365B号商铺的使用权出让给乙方；出让期限从本合同签订之日起至2042年1月31日止等。原告已依约向被告宝盈大沥分公司支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金77710元。同日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺自2013年12月31日至2042年1月31日的使用权和经营权委托给乙方；乙方从2013年12月31日开始按月向甲方支付租金收益等。被告悦心公司从2018年7月开始拖欠原告租金收益。另查明，***A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。悦心公司拖欠的租金收益亦应依约支付予原告。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认周月梅与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共23263.97元及以23263.97元为本金从2019年8月6日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予周月梅；三、佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益3437元及以3437元为本金从2019年8月6日起至实际清偿日止按年利率8.7%计算的利息予周月梅；四、驳回周月梅的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计222.77元（周月梅已预交），由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担197.77元，佛山市悦心物业管理有限公司负担25元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。周月梅已预交的受理费222.77元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予周月梅。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇一九年十二月二十七日书记员  刘冬花
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19587号原告：廖发兵，男，1972年2月16日出生，汉族，住河南省光山县×××××××××××××，公民身份号码413×××××××********。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区×××××××××××民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码914×××××××××××436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第**（1）-（2）轴，统一社会信用代码914×××××××××××078B。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区×××××××××宝盈广场**A段**01，统一社会信用代码914××××××××××××620。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第**（C）-（1/C）轴部分，统一社会信用代码914×××××××××××250A。法定代表人：童某1。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区××××××××××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区×××××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金38064元、物业管理按金3000元、从2018年7月1日计算至2019年7月31日的租金收益13864元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童某1、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2014年5月18日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区×××××××××××民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈广场项目编号为首层****号商铺的使用权出让给乙方；出让期限从本合同签订之日起至2042年1月31日止等。原告已依约向被告宝盈大沥分公司支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金139120元。同日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺自2014年6月1日至2042年1月31日的使用权和经营权委托给乙方；乙方从2014年6月1日开始按月向甲方支付租金收益等。被告悦心公司从2018年7月开始拖欠原告租金收益。另查明，宝盈广场A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。悦心公司拖欠的租金收益亦应依约支付予原告。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认廖发兵与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共38898.7元及以38898.7元为本金从2019年8月13日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予廖发兵；三、佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益13863.95元及以13863.95元为本金从2019年8月13日起至实际清偿日止按年利率8.7%计算的利息予廖发兵；四、驳回廖发兵的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计586.6元（廖发兵已预交），由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担513.3元，佛山市悦心物业管理有限公司负担73.3元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。廖发兵已预交的受理费586.6元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予廖发兵。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇一九年十二月十三日书记员  钟丹
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初18472号原告：庄桦，女，1988年11月4日出生，汉族，住广东省广州市海珠区××××××××××，公民身份号码440××××××××××××02X。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区×沥×××××××××民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码914×××××××××××436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第六层（1）-（2）轴，统一社会信用代码914×××××××××××078B。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区×××××××××宝盈广场A区A段6层01，统一社会信用代码914××××××××××××620。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第六层（C）-（1/C）轴部分，统一社会信用代码914×××××××××××250A。法定代表人：童某1。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区××××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××118。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××132。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金37706元、物业管理按金3000元、从2018年7月1日计算至2019年7月31日的租金收益4974元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童某1、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2013年3月9日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区×沥×××××××××民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈广场项目编号为****号商铺的使用权出让给乙方；出让期限从本合同签订之日起至2042年1月31日止等。原告已依约向被告宝盈大沥分公司支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金122460元。同日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺自2013年12月31日至2042年1月31日的使用权和经营权委托给乙方；乙方从2013年12月31日开始按月向甲方支付租金收益等。被告悦心公司从2018年7月开始拖欠原告租金收益。另查明，宝盈广场A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。悦心公司拖欠的租金收益亦应依约支付予原告。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认庄桦与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共38629.93元及以38629.93元为本金从2019年8月5日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予庄桦；三、佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益4974元及以4974元为本金从2019年8月5日起至实际清偿日止按年利率8.7%计算的利息予庄桦；四、驳回庄桦的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计471.02元（庄桦已预交），由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担446.02元，佛山市悦心物业管理有限公司负担25元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。庄桦已预交的受理费471.02元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予庄桦。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇一九年十二月十三日书记员  钟丹
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初20525号原告：梁丽娜，女，1978年7月21日出生，汉族，住广东省恩平市×××××××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区×××××××××××民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码914×××××××××××436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第**（1）-（2）轴，统一社会信用代码914×××××××××××078B。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区×××××××××宝盈广场**A段**01，统一社会信用代码914××××××××××××620。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第**（C）-（1/C）轴部分，统一社会信用代码914×××××××××××250A。法定代表人：童某1。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区××××××××××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区×××××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金1619元、物业管理按金3000元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童某1、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2014年12月28日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区×××××××××××民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈广场项目编号为超市街区22C号商铺的使用权出让给乙方；出让期限从2020年1月1日起至2042年1月31日止等。原告已依约向被告宝盈大沥分公司支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金34000元。另查明，宝盈广场A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认梁丽娜与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共1902.38元及以1902.38元为本金从2019年8月20日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予梁丽娜；三、驳回梁丽娜的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计25元（梁丽娜已预交），由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担25元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。梁丽娜已预交的受理费25元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予梁丽娜。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇一九年十二月二十七日书记员  杜思雨
福建省泉州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽05民终6259号 上诉人（原审被告）：吴志超，男，1978年5月21日出生，汉族，住福建省晋江市。 被上诉人（原审原告）：苏天宝，男，1953年6月6日出生，汉族，住福建省晋江市。 原审第三人：苏冬妹，女，1982年11月1日出生，汉族，住福建省晋江市。 上诉人吴志超因与被上诉人苏天宝、原审第三人苏冬妹买卖合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2019）闽0582民初9485号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。 本院审理过程中，上诉人吴志超在收到《受理上诉案件通知》后，未在法定期限内预交二审案件受理费，也未提出减交、缓交或免交受理费的申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十条规定，裁定如下： 本案按上诉人吴志超自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 胡金琪 审 判 员 黄小丹 审 判 员 陈亚生 二〇一九年十二月二十八日 法官助理 周奇雄 书 记 员 吴彬彬 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初18428号原告：黄宝革，男，1973年2月4日出生，壮族，住广西田东县××××××××××××，公民身份号码452××××××××××××01X。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区×××××××××××民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码914×××××××××××436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第六层（1）-（2）轴，统一社会信用代码914×××××××××××078B。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区×××××××××宝盈广场A区A段6层01，统一社会信用代码914××××××××××××620。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第六层（C）-（1/C）轴部分，统一社会信用代码914×××××××××××250A。法定代表人：童某1。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区××××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××118。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××132。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金63988元、物业管理按金3000元、从2018年7月1日计算至2019年7月31日的租金收益9378元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童某1、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2014年3月22日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区×××××××××××民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈广场项目编号为首层****号商铺的使用权出让给乙方；出让期限从本合同签订之日起至2042年1月31日止等。原告已依约向被告宝盈大沥分公司支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金226780元。同日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺自2014年5月1日至2042年1月31日的使用权和经营权委托给乙方；乙方从2014年5月1日开始按月向甲方支付租金收益等。被告悦心公司从2018年7月开始拖欠原告租金收益。另查明，宝盈广场A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。悦心公司拖欠的租金收益亦应依约支付予原告。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认黄宝革与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共64834.83元及以64834.83元为本金从2019年8月5日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予黄宝革；三、佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益9378元及以9378元为本金从2019年8月5日起至实际清偿日止按年利率8.7%计算的利息予黄宝革；四、驳回黄宝革的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计854.58元（黄宝革已预交），由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担829.58元，佛山市悦心物业管理有限公司负担25元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。黄宝革已预交的受理费854.58元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予黄宝革。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇一九年十二月十三日书记员  钟丹
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初18459号原告：陈泳梅，女，1972年8月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××328。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区×××××××××××民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码914×××××××××××436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第六层（1）-（2）轴，统一社会信用代码914×××××××××××078B。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区×××××××××宝盈广场A区A段6层01，统一社会信用代码914××××××××××××620。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第六层（C）-（1/C）轴部分，统一社会信用代码914×××××××××××250A。法定代表人：童某1。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区××××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××118。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××132。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金21161元、物业管理按金3000元、从2018年7月1日计算至2019年7月31日的租金收益7601元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童某1、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2014年7月4日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区×××××××××××民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈广场项目编号为首层****号商铺的使用权出让给乙方；出让期限从本合同签订之日起至2042年1月31日止等。原告已依约支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金77520元。同日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺自2014年8月1日至2042年1月31日的使用权和经营权委托给乙方；乙方从2014年8月1日开始按月向甲方支付租金收益等。被告悦心公司从2018年7月开始拖欠原告租金收益。另查明，宝盈广场A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。悦心公司拖欠的租金收益亦应依约支付予原告。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认陈泳梅与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共21985.6元及以21985.6元为本金从2019年8月5日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予陈泳梅；三、佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益7601元及以7601元为本金从2019年8月5日起至实际清偿日止按年利率8.7%计算的利息予陈泳梅；四、驳回陈泳梅的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计297.02元（陈泳梅已预交），由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担272.02元，佛山市悦心物业管理有限公司负担25元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。陈泳梅已预交的受理费297.02元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予陈泳梅。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇一九年十二月十三日书记员  钟丹
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19962号原告：曾伟英，女，1978年12月24日出生，汉族，住广东省佛山市南海区大沥镇联滘上漖村西区××××，公民身份号码440××××××××××××92X。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区×××××××××××民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码914×××××××××××436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第六层（1）-（2）轴，统一社会信用代码914×××××××××××078B。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区×××××××××宝盈广场A区A段6层01，统一社会信用代码914××××××××××××620。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第六层（C）-（1/C）轴部分，统一社会信用代码914×××××××××××250A。法定代表人：童某1。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区××××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××118。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××132。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金2874元、物业管理按金3000元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童某1、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2014年12月1日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区×××××××××××民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈广场项目编号为超市街区310A号商铺的使用权出让给乙方；出让期限从2020年1月1日起至2042年1月31日止等。原告已依约向被告宝盈大沥分公司支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金58544元。另查明，宝盈广场A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认曾伟英与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共3157.38元及以3157.38元为本金从2019年8月15日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予曾伟英；三、驳回曾伟英的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计25元（曾伟英已预交），由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担25元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。曾伟英已预交的受理费25元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予曾伟英。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇一九年十二月二十七日书记员  杜思雨
广东省东莞市第一人民法院行 政 裁 定 书（2019）粤1971行初908号原告谢兴林，男，1970年1月5日出生，汉族，住四川省武胜县×××××××××，公民身份号码：512×××××××********。被告东莞市公安局，住所地：东莞市××××××，统一社会信用代码：114×××××××××××881C。负责人郭向阳，该局局长。原告谢兴林诉被告东莞市公安局行政处罚纠纷一案，于2019年11月22日向本院提起诉讼。本院于2019年11月25日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。在本案审理过程中，原告以被告同意撤回相关行政罚款为由，向本院申请撤回起诉。经审查，本院认为，原告谢兴林的申请符合法律的规定，依法应予准许。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十二条的规定，裁定如下：准许原告谢兴林撤回起诉。本案收取诉讼费人民币25元，由原告谢兴林负担。（本页无正文）审 判 长  李洪朝人民陪审员  黄峰梅人民陪审员  黎锦辉二〇一九年十二月十六日法官 助理  张丽君书 记 员  李伟婷
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19594号原告：邝锦珠，女，1957年2月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××，公民身份号码440×××××××********。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区×××××××××××民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码914×××××××××××436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第**（1）-（2）轴，统一社会信用代码914×××××××××××078B。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区×××××××××宝盈广场**A段**01，统一社会信用代码914××××××××××××620。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第**（C）-（1/C）轴部分，统一社会信用代码914×××××××××××250A。法定代表人：童某1。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区××××××××××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区×××××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金27548元、物业管理按金3000元、从2018年7月1日计算至2019年7月31日的租金收益9719元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童某1、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2014年5月20日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区×××××××××××民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈广场项目编号为首层****号商铺的使用权出让给乙方；出让期限从本合同签订之日起至2042年1月31日止等。原告已依约向被告宝盈大沥分公司支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金99125元。同日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺自2014年6月1日至2042年1月31日的使用权和经营权委托给乙方；乙方从2014年6月1日开始按月向甲方支付租金收益等。被告悦心公司从2018年7月开始拖欠原告租金收益。另查明，宝盈广场A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。悦心公司拖欠的租金收益亦应依约支付予原告。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认邝锦珠与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共28382.27元及以28382.27元为本金从2019年8月13日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予邝锦珠；三、佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益9719元及以9719元为本金从2019年8月13日起至实际清偿日止按年利率8.7%计算的利息予邝锦珠；四、驳回邝锦珠的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计403.35元（邝锦珠已预交），由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担378.35元，佛山市悦心物业管理有限公司负担25元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。邝锦珠已预交的受理费403.35元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予邝锦珠。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇一九年十二月十三日书记员  钟丹
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初18957号原告：陈嘉斌，男，1973年1月13日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××330。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区×××××××××××民小组土名为“*”的西边部分，统一社会信用代码914×××××××××××436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第六层（1）-（2）轴，统一社会信用代码914×××××××××××078B。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区×××××××××*A区A段6层01，统一社会信用代码914××××××××××××620。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第六层（C）-（1/C）轴部分，统一社会信用代码914×××××××××××250A。法定代表人：童某1。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区××××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××118。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××132。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金30107元、物业管理按金3000元、及从2018年7月1日计算至2019年7月31日的租金收益4058元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童某1、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2013年3月8日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区×××××××××××民小组（土名为“*”）土地的*项目编号为2-226号商铺的使用权出让给乙方；出让期限从本合同签订之日起至2042年1月31日止等。原告已依约向被告宝盈大沥分公司支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金97800元。同日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺自2013年12月31日至2042年1月31日的使用权和经营权委托给乙方；乙方从2013年12月31日开始按月向甲方支付租金收益等。被告悦心公司从2018年7月开始拖欠原告租金收益。另查明，*A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。悦心公司拖欠的租金收益亦应依约支付予原告。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认陈嘉斌与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共31031.13元及以31031.13元为本金从2019年8月6日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予陈嘉斌；三、佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益4058元及以4058元为本金从2019年8月6日起至实际清偿日止按年利率8.7%计算的利息予陈嘉斌；四、驳回陈嘉斌的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计364.57元（陈嘉斌已预交），由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担339.57元，佛山市悦心物业管理有限公司负担25元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。陈嘉斌已预交的受理费364.57元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予陈嘉斌。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇一九年十二月二十七日书记员  刘冬花
广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初20249号原告：李翔，男，1989年2月2日出生，汉族，住湖南省平江县，委托诉讼代理人：杜嘉敏，广东君爵律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎金成，广东君爵律师事务所律师。被告：亚太财产保险有限公司深圳分公司，住所地：广东省深圳市罗湖区南湖街道人民南路天安国际大厦C座12/27楼，天安国际大厦B2501，统一社会信用代码：91440300779893841Q。负责人：赵歆，任总经理。委托诉讼代理人：刘艺军，广东金卓越（深圳）律师事务所律师。原告李翔诉被告亚太财产保险有限公司深圳分公司财产保险合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员黎绮玲适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告李翔的委托诉讼代理人黎金成、被告亚太财产保险有限公司深圳分公司的委托诉讼代理人刘艺军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔付原告损失145609元（车辆维修费139429元、评估费5680元、拖车费500元，合计145609元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年2月19日，原告驾驶其所有的粤Ｓ×××××号车辆在东莞市××××路段行驶时，与李守富驾驶的粤Ｓ×××××号车辆、王宁驾驶的贵Ｊ×××××号车辆发生碰撞，致使原告车辆损坏的交通事故。经交警部门认定，原告负此交通事故的全部责任。粤Ｓ×××××号车辆为原告所有，车辆在被告处购买了车辆损失险及不计免赔。事故发生后，车辆经广东广协鉴定评估有限公司评估鉴定，车辆损失为139429元、评估费5680元，并产生拖车费500元，损失合计145609元。因此，依法被告应当在保险限额内赔偿原告上述各项费用合计145609元。由于被告拒不履行赔偿义务，原告特诉至法院，请求法院判如所请。被告辩称，一、原告主张的车辆损失为139429元远超出案涉轻微交通事故所造成的损害后果。二、原告在事故发生后未与被告共同对车辆进行检验、协商确定评估公司、修理项目、方式、费用，根据保险合同的约定，被告有权对案涉车辆的损失重新核对。三、原告单方委托的鉴定机构不具有司法鉴定资质。经审理查明，2019年2月19日15时03分，原告驾驶粤Ｓ×××××号小型普通客车,行驶至东莞市××××路时，追尾碰撞由李守富驾驶的粤Ｓ×××××号轻型载货汽车车尾，粤Ｓ×××××号轻型载货汽车车头再碰撞由王宁驾驶的贵Ｊ×××××号小型载客汽车车尾,造成三车损坏的交通事故。经交警部门认定，原告负事故的全部责任。粤Ｓ×××××号小型普通客车的登记车主是原告，该车在被告处投保了保险期限自2018年12月8日0时起至2019年12月7日24时止的机动车损失险（限额515872元）及不计免赔。事发当天，经原告报案，被告未到现场查勘。2019年2月26日原告向被告寄出通知书，通知被告于2019年3月4日10时共同委托第三方评估机构对原告的受损车辆进行评估定损。2019年3月11日广东广协鉴定评估有限公司出具了价格鉴定评估结论书，评定原告车辆损失为139429元，评估费为5680元。被告认为对于事故损坏的案涉车辆，修理前被保险人应当会同保险人检验，协商确定修理项目、方式、费用，未协商确定的，保险人可以重新核定；原告单方委托不具有司法鉴定资质的评估机构鉴定车损，被告委托深圳市华联合交通事故车物损失评估有限公司评估案涉车辆损失为18950元，与原告主张的损失差距巨大，故申请重新鉴定。本院对被告的重新鉴定申请予以准许，依法委托广东泰诚保险公估有限公司对粤Ｓ×××××号小型普通客车的损失进行鉴定，该公司于2019年11月21日出具了《保险公估报告》，评定粤Ｓ×××××号小型普通客车因案涉碰撞事故造成的维修费用损失为90092元。被告支付了评估费用8645元。原告主张事故产生拖车费500元，被告予以确认。以上事实，有事故认定书、驾驶证、行驶证、保险单、价格鉴定评估结论书及评估费发票、拖车费发票、通知书及快递单查询记录、鉴定报告书、广东泰诚保险公估有限公司的《保险公估报告》及评估费发票，以及本案的庭审笔录等附卷佐证。本院认为，本案是财产保险合同纠纷。原、被告签订的保险合同及条款没有违反法律法规的强制性规定，应受法律保护，原、被告双方应按照保险合同及保险条款的约定履行相应的义务。关于粤Ｓ×××××号小型普通客车的车辆损失费用，双方有争议，本院依法委托了广东泰诚保险公估有限公司进行评估鉴定。广东泰诚保险公估有限公司评定原告的车辆维修费用损失为90092元，本院予以采信。原告于2019年2月26日通过邮件通知被告评估定损的时间及地点，被告未证实已如期前往。后被告单方面委托深圳市华联合交通事故车物损失评估有限公司进行鉴定，亦未告知原告。因此，被告没有按照原告的通知到场，也没有在合理期间内提供修复方案，没有通知原告协商检验、定损事宜，在此情况下，原告单方委托车损评估而产生的评估费5680元，原告主张属于损失的一部分，要求被告承担，本院予以支持。关于拖车费500元，有票据佐证，被告予以确认，本院予以支持。综上，上述车辆损失90092元、评估费5680元、拖车费500元，合计96272元，没有超过机动车损失险保险限额，应由被告予以赔偿。对于原告超出上述损失的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《中华人民共和国保险法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告亚太财产保险有限公司深圳分公司应在本判决发生法律效力之日起五日内赔偿原告李翔96272元；二、驳回原告李翔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1606.09元（原告已预交）、鉴定费8645元（被告已交纳），由原告李翔负担3473.4元，由被告亚太财产保险有限公司深圳分公司负担6777.69元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  黎绮玲二〇一九年十二月四日书记员  单智森书记员  徐巧琼
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初18609号原告：曾杰忠，男，1976年8月5日出生，汉族，住广东省佛山市三水区×××××××××××路306号，公民身份号码440××××××××××××134。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区×××××××××××民小组土名为“***”的西边部分，统一社会信用代码914×××××××××××436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第六层（1）-（2）轴，统一社会信用代码914×××××××××××078B。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区×××××××××***A区A段6层01，统一社会信用代码914××××××××××××620。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第六层（C）-（1/C）轴部分，统一社会信用代码914×××××××××××250A。法定代表人：童某1。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区××××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××118。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××132。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金41040元、物业管理按金3000元、及从2018年7月1日计算至2019年7月31日的租金收益10060元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童某1、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2014年2月28日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区×××××××××××民小组（土名为“***”）土地的***项目编号为首层S352号商铺的使用权出让给乙方；出让期限从本合同签订之日起至2042年1月31日止等。原告已依约向被告宝盈大沥分公司支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金102600元。同日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺自2014年5月1日至2042年1月31日的使用权和经营权委托给乙方；乙方从2014年5月1日开始按月向甲方支付租金收益等。被告悦心公司从2018年7月开始拖欠原告租金收益。另查明，***A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。被告宝盈大沥分公司应向原告返还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金29120.29元[102600元×（10200天-20年天数7305天）÷10200天]及物业管理按金851.47元[3000元×（10200天-20年天数7305天）÷10200天]，合计29971.76元（29120.29元+851.47元）。原告诉请超出本院核定数额的部分，本院不予支持。悦心公司拖欠的租金收益亦应依约支付予原告。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认曾杰忠与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共29971.76元及以29971.76元为本金从2019年8月6日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予曾杰忠；三、佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益10060元及以10060元为本金从2019年8月6日起至实际清偿日止按年利率8.7%计算的利息予曾杰忠；四、驳回曾杰忠的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计576.25元（曾杰忠已预交），由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担550.5元，佛山市悦心物业管理有限公司负担25.75元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。曾杰忠已预交的受理费576.25元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予曾杰忠。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇一九年十二月二十七日书记员  刘冬花
山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0303民初7632号 原告：浙江颐景园物业服务有限公司淄博分公司，住所地张店区柳泉路13号赢环大厦4层B13号。 主要负责人：张金良，总经理。 委托诉讼代理人：李泽祥，山东致公律师事务所律师。 被告：冯黎明，男，1982年8月20日出生，汉族，住张店区。 原告浙江颐景园物业服务有限公司淄博分公司与被告冯黎明物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙江颐景园物业服务有限公司淄博分公司的委托诉讼代理人李泽祥到庭参加诉讼，被告冯黎明经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江颐景园物业服务有限公司淄博分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业费、电梯费、水电费等1126.35元，滞纳金1253.17元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年2月18日，原告与被告签订《前期物业服务协议》，约定原告为淄博颐景园小区提供物业管理服务，被告系该小区7-1-201业主。合同签订后，原告依约履行物业服务，并为被告垫付水电费、电梯运行费、卫生费等费用。被告至今无故拖欠原告物业费、电梯费、水电费、卫生费、滞纳金等2379.52元。原告多次催缴，但被告拒不交纳。为此诉请法院处理。 被告冯黎明未到庭，亦未提供答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了前期物业服务合同、欠费明细、滞纳金计算明细、催款记录照片、收据、电梯维保发票、电梯年检发票、水费发票、电费发票、卫生费发票、物业服务资质证书、荣誉证书、物业服务标准及收费公示、公共部位维修，绿化养护、保洁保安服务、业主锦旗等照片、收费许可证、市房管局材料、市物价局材料、区环卫局材料、业主委员会授权委托书、物业移交资料等证据。经审核，原告提供的上述证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告冯黎明系张店区柳泉路21号淄博颐景园小区7-1-201室（建筑面积153.36㎡）的业主。2011年2月18日，原告与被告签订前期物业服务协议，约定：原告为被告所居住的淄博颐景园小区提供物业管理服务，被告以自通知交房日期起算交纳物业费，按业主拥有物业的建筑面积、高层住宅公寓0.78元/㎡·月标准，逐月缴纳或预缴；电梯、水泵、楼道灯运行能耗费及维护年检费按约定逐月缴纳或预缴后按实分摊；业主违反协议不按约定缴纳物业费的，原告有权要求其按每逾期一日加收应缴额的0.2%的标准支付滞纳金等。上述协议签订后，原告履行了物业管理服务义务，还按相关收费规定代收水费、卫生费。被告冯黎明未按协议约定按时交纳物业费等各项费用，截至2016年11月15日，拖欠物业费538.2元、电梯费255.15元、楼道灯公摊电费44元、卫生费42元、水费247元，共计1126.35元，并因此产生物业费滞纳金1253.17元（计算至2019年10月31日）。 本院认为，原、被告签订的前期物业服务协议，系双方真实意思表示且未违反相关法律规定，合法有效，原、被告均应按照协议约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物业管理条例》规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，原告已按约定履行了物业管理服务义务，被告应按合同约定交纳各项费用。原告诉求被告支付所欠物业费、电梯费、水费、楼道灯公摊电费等共计1126.35元事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告拖欠原告物业费，应按合同约定支付逾期付款滞纳金。原告按照合同约定的日0.2%计收欠交物业费滞纳金1253.17元，数额过高，有失公允，本院酌情调整为627元。被告冯黎明未到庭，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告冯黎明于本判决生效后十日内支付原告浙江颐景园物业服务有限公司淄博分公司物业费、电梯费、水电费等共计1126.35元； 二、被告冯黎明于本判决生效后十日内支付原告浙江颐景园物业服务有限公司淄博分公司欠交物业费滞纳金627元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告冯黎明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  王福宁 二〇一九年十二月二十日 书记员  张 煜
山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）鲁0116财保339号之一 申请人：莱商银行股份有限公司，住所地：莱芜高新区龙潭东大街137号。统一信用代码：9137000016955421XT。 法定代表人：岳隆杰，职务：董事长。 被申请人：莱芜誉鹿机电设备有限公司，住所地：莱芜嬴牟东大街99号。统一信用代码：9137120059263265X9。 法定代表人：鹿松年，职务：经理。 被申请人：北京嘉德宏远仓储有限公司，住所地：北京市朝阳区黑庄户乡定辛庄西村。统一信用代码：911101055657977318。 法定代表人：鹿洪年，经理。 被申请人：莱芜嘉德经贸有限公司，住所地：莱城区鹏泉西大街97号。组织机构代码证：××-4。 法定代表人：鹿松年，职务：经理。 被申请人：鹿松年，男，汉族，1961年2月17日出生，住莱芜区。 被申请人：邱松杰，女，汉族，1960年8月14日出生，住莱芜区。 被申请人：何秀勤，女，汉族，1984年7月15日出生，住莱芜区。 被申请人：鹿玉娟，女，汉族，1981年11月28日出生，住莱芜区。 被申请人：房亮，男，汉族，1981年8月20日出生，住莱芜区。 被申请人：鹿兴芳，女，汉族，1970年5月19日出生，住莱芜区。 被申请人：逯进，男，汉族，1966年9月7日出生，住莱芜区。 被申请人：刘强生，男，汉族，1973年4月12日出生，住莱芜××新区××小区××楼。 被申请人：许娜，女，汉族，1972年5月29日出生，住莱芜××新区××小区××楼。 被申请人：崔孝义，男，汉族，1973年5月23日出生，住莱芜区。 被申请人：鹿赞林，男，汉族，1962年8月20日出生，住肥城市。 被申请人：冯玉英，女，汉族，1962年9月10日出生，住肥城市。 被申请人：鹿海印，男，汉族，1983年4月4日出生，住肥城市。 申请人莱商银行股份有限公司于2019年12月12日向本院申请诉前财产保全，请求冻结被申请人的银行存款6218404.44元或价值相当财产。 本院经审查认为，申请人莱商银行股份有限公司的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百零二条、第一百零三条第一款的规定，裁定如下： 查封被申请人莱芜嘉德经贸有限公司（营业执照号码：91371202××4Ｔ）莱商银行股份1083334股。 查封期限三年（自2019年12月13日至2022年12月12日）。 案件申请费5000元,由申请人莱商银行股份有限公司垫 付。 本裁定立即开始执行。 如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次，复议期间不停止裁定的执行。 申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或申请仲裁的，本院将解除财产保全。 审判员  冯立柏 二〇一九年十二月十二日 书记员  吴佩宁
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初18468号原告：李伟英，女，1965年4月5日出生，汉族，住广东省广州市番禺区×××××××××××××××××××××××，公民身份号码442×××××××********。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区×沥×××××××××民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码914×××××××××××436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第**（1）-（2）轴，统一社会信用代码914×××××××××××078B。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区×××××××××宝盈广场**A段**01，统一社会信用代码914××××××××××××620。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第**（C）-（1/C）轴部分，统一社会信用代码914×××××××××××250A。法定代表人：童某1。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区××××××××××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区×××××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金6089元、物业管理按金3000元、从2018年7月1日计算至2019年7月31日的租金收益8301元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童某1、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2013年3月10日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区×沥×××××××××民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈广场项目编号为****号商铺的使用权出让给乙方；出让期限从本合同签订之日起至2042年1月31日止等。原告已依约向被告宝盈大沥分公司支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金204518元。同日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺自2013年12月31日至2042年1月31日的使用权和经营权委托给乙方；乙方从2013年12月31日开始按月向甲方支付租金收益等。被告悦心公司从2018年7月开始拖欠原告租金收益。另查明，宝盈广场A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。悦心公司拖欠的租金收益亦应依约支付予原告。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认李伟英与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共7012.73元及以7012.73元为本金从2019年8月5日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予李伟英；三、佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益8301元及以8301元为本金从2019年8月5日起至实际清偿日止按年利率8.7%计算的利息予李伟英；四、驳回李伟英的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计117.38元（李伟英已预交803.63元），由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担92.38元，佛山市悦心物业管理有限公司负担25元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。李伟英已预交的受理费803.63元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予李伟英。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇一九年十二月十三日书记员  钟丹
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19496号原告：钟善华，男，1972年1月2日出生，汉族，住广东省广州市花都区××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区×××××××××××民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码914×××××××××××436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第**（1）-（2）轴，统一社会信用代码914×××××××××××078B。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区×××××××××宝盈广场**A段**01，统一社会信用代码914××××××××××××620。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区×××××××××××第**（C）-（1/C）轴部分，统一社会信用代码914×××××××××××250A。法定代表人：童某1。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区××××××××××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区×××××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金114931元、物业管理按金3000元、从2018年7月1日计算至2019年7月31日的租金收益40266元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童某1、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2014年4月19日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区×××××××××××民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈广场项目编号为首层***号商铺的使用权出让给乙方；出让期限从本合同签订之日起至2042年1月31日止等。原告已依约向被告宝盈大沥分公司支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金410666元。同日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺自2014年5月1日至2042年1月31日的使用权和经营权委托给乙方；乙方从2014年5月1日开始按月向甲方支付租金收益等。被告悦心公司从2018年7月开始拖欠原告租金收益。另查明，宝盈广场A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。悦心公司拖欠的租金收益亦应依约支付予原告。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认钟善华与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共115771.89元及以115771.89元为本金从2019年8月13日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予钟善华；三、佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益40266元及以40266元为本金从2019年8月13日起至实际清偿日止按年利率8.7%计算的利息予钟善华；四、驳回钟善华的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计1731.98元（钟善华已预交），由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担1328.65元，佛山市悦心物业管理有限公司负担403.33元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。钟善华已预交的受理费1731.98元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予钟善华。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇一九年十二月十三日书记员  钟丹