山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0214民初6049号原告:青岛北曲后汇豪置业有限公司,住所地山东省青岛市城阳区正阳东路777号,统一社会信用代码91370214564736232F。法定代表人:孙**,总经理。委托诉讼代理人:崔明铭,山东柏瑞律师事务所律师。被告:戴伟强，男，汉族，1988年10月6日出生，户籍地福建省南安市，现住青岛市城阳区。原告青岛北曲后汇豪置业有限公司（以下简称汇豪置业公司）与被告戴伟强物权保护纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告汇豪置业公司的委托诉讼代理人崔明铭到庭参加了诉讼,被告戴伟强经本院合法传唤,无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇豪置业公司向本院提出诉讼请求:1、判令确认被告停止对位于青岛市城阳区户房屋的侵占，排除妨害原告收回房屋的行为；2、判令被告支付原告自2019年7月1日起至实际腾房之日止按每天人民币2000元支付的房屋占用使用费；3、判令本案的案件受理费、保全费等全部诉讼费用由被告承担，由原告从被告已付购房款中予以扣除。庭审中，原告陈述其于2019年11月20日实际控制涉案房屋，其主张房屋占用使用费自通知原告之日即2018年12月28日至2019年11月20日共计327天，共计654000元，该费用可与其在（2019）鲁0214民初1号判决书中的第八项付款义务相折抵。事实与理由:原、被告于2012年8月14日签订了《商品房预售合同》，约定由被告购买原告位于青岛市城阳区户房屋（以下简称“涉案房屋”）。被告与陈幼玲在2017年5月19日协议离婚时约定将仅办理了预售登记尚未办理正式产权登记的涉案房屋归陈幼玲所有，后因被告违约，原告提起诉讼解除了涉案房屋的商品房预售合同，但判决生效后被告与陈幼玲拒不腾房，继续非法侵占。依据原、被告签订的《商品房预售合同》，购房人逾期占用房屋的，房屋占用使用费按每天2000元计算，现原告特诉至法院，请求判如所请。被告戴伟强未答辩,亦未向本院提交证据。原告汇豪置业公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房预售合同》、解除青岛市商品房预售合同通知书、邮政快递存根联、邮政快递物流详情打印单、（2019）鲁0214民初1号民事判决书、（2017）鲁0214民初3930号民事判决书、在城阳供电所打印涉案房屋电费缴纳明细打印件、汇豪置业公司出具的物业费缴费通知，因被告未到庭参加诉讼，应视为其对举证、质证等权利的放弃。经审查，原告提交的上述证据来源及形式合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。结合原告提交的证据及当庭陈述，本院认定事实如下：一、陈幼玲与被告戴伟强（2017）鲁0214民初3930号确认合同效力纠纷一案经本院公开开庭审理查明：2012年8月14日，被告戴伟强与青岛北曲后汇豪置业有限公司签订房屋买卖合同，购买该公司位于青岛市城阳区《青特城》7号楼1单元1202户房屋一处，该房屋建筑面积133.91平方米，总价款1021064元，首付款311064元，贷款710000元。原告庭审中称，原、被告双方自2011年便以夫妻的名义共同生活，并养育两名子女，双方于2017年3月22日补办结婚登记，并于2017年5月19日办理离婚登记，2017年5月19日，原告陈幼玲与被告戴伟强在南安市婚姻登记处办理离婚登记手续。双方在《离婚协议书》中约定：1、双方自愿办理协议离婚手续。2、婚生两个子女由女方抚养。男方每个月支付女方人民币陆千元整，作为两个子女的抚养费直到两个子女完成学业为止。男方具有探视权。3、位于青岛市城阳区《青特城》7号楼1单元1202户房屋归陈幼玲所有，按揭款由女方承担。双方婚姻存续期间无其他共同财产。4、双方婚姻存续期间所有债权及债务由男方承担。5、双方无其他方面异议。原、被告双方于协议当天办理了离婚登记。（2017）鲁0214民初3930号民事判决书判决确认位于青岛市城阳区《青特城》7号楼1单元1202户房屋归原告陈幼玲管理使用。二、原告汇豪置业公司与被告戴伟强(2019)鲁0214民初1号商品房预售合同纠纷一案，经本院公开开庭审理查明：2012年8月14日,原告青岛北曲后汇豪置业有限公司与被告戴伟强签订了编号为201200099293的《青岛市商品房预售合同》,约定被告向原告购买位于青岛市城阳区《青特城》7栋1单元1202户房屋。房屋建筑面积133.91平方米,每平方米房屋建筑面积单价7625元,总房价款暂定为1021064元。后经房产部门实际测得房屋面为135.91平方米，房屋实际总价款为1036314.00元。戴伟强于2016年9月27日实际接受房屋。2018年7月6日,青岛银行股份有限公司重庆路支行以戴伟强、青岛北曲后汇豪置业有限公司为被告向青岛市市北区人民法院提起金融借款合同纠纷之诉,青岛市市北区人民法院经审理于2018年10月26日作出（2018）鲁0203民初7389号民事判决书，判决如下：“一、被告戴伟强于本判决生效后十日内偿还青岛银行股份有限公司重庆路支行借款本金571019.23元及利息660.64元、罚息1.37元，共计571681.24元（截止到2018年7月6日），此后利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止；二、被告戴伟强于本判决生效之日起十日内支付青岛银行股份有限公司重庆路支行律师代理费25600元；三、青岛北曲后汇豪置业有限公司对上述第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向戴伟强追偿；四、青岛银行股份有限公司重庆路支行有权以戴伟强名下位于青岛市城阳区户的抵押房产处分所得价款优先受偿上述债务。案件受理费9773元由戴伟强、青岛北曲后汇豪置业有限公司负担。”2018年12月25日,原告代被告向青岛银行股份有限公司重庆路支行支付欠款595924.20元。同日,该行向原告出具还款凭证及证明,载明:该公司已于2018年12月25日将戴伟强在我行借款本息、诉讼费及律师费合计595924.20元全部偿还,该款项分别用于清偿项目明细下列:本金558676.76元;利息1874.44元;代垫费用35373.00元,已履行其连带清偿的保证责任。2018年12月28日原告以邮政特快专递（EMS）形式寄交被告《还款通知书》、《解除青岛市商品房预售合同通知书》，通知载明:因被告逾期不能偿还按揭贷款本息,原告履行了担保责任,因被告不能在约定期限内偿还代偿款项,原告决定本通知之日起解除《青岛市商品房预售合同》。邮政特快专递查询结果显示在2018年12月30日由被告本人签收。故(2019)鲁0214民初1号民事判决书判决：确认原告青岛北曲后汇豪置业有限公司与被告戴伟强于2012年8月14日签订的《青岛市商品房预售合同》(合同编号：201200099293)于2018年12月30日解除;被告戴伟强于本判决生效后十日内协助原告青岛北曲后汇豪置业有限公司办理上述《青岛市商品房预售合同》的网签备案撤销手续;被告戴伟强于本判决生效后十五日内腾退青岛市城阳区《青特城》7栋1单元1202户房屋并交付原告青岛北曲后汇置业有限公司；……八、被告戴伟强已付购房款1036314.00元,在扣除上述第四、五、六、七项款项后,原告青岛北曲后汇豪置业有限公司应于本判决生效后十日内将剩余款项122119元退还被告戴伟强。三、原、被告于2012年8月14日签订的《商品房预售合同》补偿条款第十八、2、（2）a、约定“，买受人用在合同解除通知送达后30日内腾空该商品房，买受人逾期腾房的，每逾期一天，还应按每天2000元的标准向出卖人支出房屋使用费。”四、（2017）鲁0214民初3930号民事判决书及(2019)鲁0214民初1号民事判决书现均已生效。本院认为，依法成立的合同,受法律保护,双方当事人均应按照合同全面履行。本案中,原告汇豪置业公司与被告戴伟强签订的《青岛市商品房预售合同》,是双方真实意思表示,亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定,合法有效,各方当事人均应依约履行各自的义务。(2019)鲁0214民初1号民事判决书确认原、被告于2012年8月14日签订的《青岛市商品房预售合同》(合同编号：201200099293)于2018年12月30日解除，该判决书于2019年6月15日向被告送达并业已生效。合同解除的情形下，被告应当向原告支付房屋使用费，原告主张房屋使用费支付期间自2018年12月28日至2019年11月20日止共计327天，本院予以支持；但原告主张按照《商品房预售合同》补偿条款第十八条约定按每天2000元的标准计算房屋使用费，明显畸高，本院不予采纳。综合考虑涉案房屋的租金价格、被告的违约行为等情况，本院酌定房屋使用费的数额为5万元。原告已于2019年11月20日实际控制涉案房屋，故其相关诉讼请求，不予支持。被告戴伟强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加庭审，视为对其诉讼权利的放弃，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十九条，第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：被告戴伟强于本判决生效后十五日内支付原告青岛北曲后汇豪置业有限公司房屋使用费人民币50000元，该费用从(2019)鲁0214民初1号民事判决书判令原告青岛北曲后汇豪置业有限公司应退还被告戴伟强已付购房款中扣除。案件受理费100元,由被告戴伟强负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  毛晓磊人民陪审员  黄兆良人民陪审员  黄 燕二〇一九年十二月二十五日法官助理刘颖陶书记员傅正政