重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初27756号原告：重庆康中王医药有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪西路****，统一社会信用代码915001086220388983。法定代表人：万仲华，总经理。委托诉讼代理人:邓万青，重庆百事得律师事务所律师。被告：重庆华宇物流有限公司，住所，住所地重庆市九龙坡区石桥铺联芳桥****社会信用代码91500107203040571E。法定代表人：潘川，总经理。委托诉讼代理人：彭晓珊，该公司工作人员。委托诉讼代理人：周兵，该公司工作人员。原告重庆康中王医药有限公司（以下简称康中王公司）与被告重庆华宇物流有限公司（以下简称华宇物流公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告康中王公司的委托诉讼代理人邓万青，被告华宇物流公司的委托诉讼代理人彭晓珊、周兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康中王公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方之间签订的《房屋租赁合同》于2017年12月9日解除；2、判令被告向原告支付所拖欠2017年7月24日至2017年12月9日的租金共计201575元；3、判令被告以应付未付租金41250元为基数，按年利率24%向原告支付自2017年7月24日起至付清之日止的滞纳金，以应付未付租金160325元为基数，按年利率24%向原告支付自2017年12月9日起至付清之日止的滞纳金(暂计算至2019年8月14日，金额为101056.27元)；4、判令原告不予退还被告履约保证金123750元;5、判令被告向原告支付的律师费5000元及15%的风险代理费（以实际支付金额为准）;6、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月18日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将重庆市渝中区民族路166号负一层2#(即江家巷5号地王广场B1层5～8/E～P轴范围内)营业用房E商铺出租给被告作商服用途，面积为44平方米，租赁期限从2016年8月24日起至2019年8月23日止，2016年10月24日以前为免租装修期，2016年10月24日为起租时间;租赁期内2016年8月24日至2017年8月23日租金标准为41250元/月,2017年8月24日至2018年8月23日租金标准为45375元/月，2018年8月24日至2019年8月23日租金标准为49913元/月，租金按季支付；被告应于合同生效后2日向原告支付相当于3个月租金的履约保证金即123750元；如逾期支付租金、履约保证金的，应自逾期之日起按日以应付未付金额的0.5%支付滞纳金;逾期超过30日，原告有权解除本合同，并有权没收被告已支付的履约保证金，被告仍应按实际逾期天数支付滞纳金，并赔偿原告因此遭受的一切损失;如一方违约，违约方须承担守约方由此而产生的差旅费、误工费、诉讼费、律师代理费等费用。合同签订后，原告将商铺移交给了被告，并收取了被告相当于3个月租金的履约保证金123750元。自2017年7月24日起，被告开始欠付租金，经原告催告，被告仍未支付。2017年8月22日，被告向原告函告要求解除合同，原告当时未同意。2017年9月18日，原告又催告被告要求被告交租。2017年12月9日，原告通知被告解除合同，当日，原告收回案涉房屋并予以控制。原告请求中不退还被告保证金是要求被告承担的违约责任，不冲抵租金，相当于违约金。原告现依法起诉，请法院支持原告的诉讼请求。被告华宇物流公司辩称，关于第一项诉讼请求不认可。双方就合同解除事情进行磋商，双方已经达成协商一致，案涉合同于2017年10月17日解除后，被告同意将留存在原告账上的保证金123750元作为2017年7月24日至2017年10月16日的租金，被告于2017年8月22日将解除通知书寄给原告，原告员工谢娟签收后将文件签收回执单寄回被告，回执单载明签收人是谢娟，签收时间为2017年8月23日，文件名称为解除合同通知书，2017年8月23日至2017年10月17日期间，原告可以重新寻找承租人继续承租案涉房屋，现原告又来起诉，不仅违反禁反言原则，有恶意诉讼的嫌疑，浪费司法资源。关于第二项诉讼请求不认可。合同解除前，被告已向原告支付租金至2017年7月24日，2017年7月24日之后的租金是用保证金进行的抵扣，被告于2017年10月17日将租赁房屋返还原告，双方未办理书面的点交手续。2017年10月17日至2017年12月9日期间的损失属于原告自己造成的扩大损失，被告不应承担责任。对第三、四、五项诉讼请求也不认可。这三项请求本质上属于损失请求，依据我国合同法相关规定，对于损失赔偿主要以补偿和填平为原则。现原告未举证证明其存在的损失，应承担举证不能的后果。合同约定100000元的违约金金额过高，应依法减低至人民银行同期存款利息。被告解除合同书已说明保证金作为租金，因此，无需对方返还。因为原告属于恶意诉讼，非正常维权，不应支持。本院经审理查明的事实如下：2013年6月28日，重庆百货大楼股份有限公司与康中王公司签订《房屋租赁合同》，将其所有的重庆市渝中区民族路166号负一层2#(即江家巷5号地王广场B1层5～8/E～P轴范围内)建筑面积为2531.69平方米的营业用房出租给康中王公司作商服用房，租赁期限自2013年7月6日起至2019年7月5日止。合同还约定了其他事项。康中王公司承租以上房屋后将房屋分零对外招租。2016年8月18日，康中王公司（出租方、甲方）与华宇物流公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》。该合同约定，甲方将重庆市渝中区民族路166号负一层2#(即江家巷5号地王广场B1层5～8/E～P轴范围内)面积约44平方米的营业用房E商铺出租给乙方作商服用房；租赁期限自2016年8月24日起至2019年8月23日止，2016年10月24日为起租时间；租赁期限内2016年8月24日至2017年8月23日租金为41250元/月,2017年8月24日至2018年8月23日租金为45375元/月，2018年8月24日至2019年8月23日租金为49913元/月，按季支付，并于该季租期开始前提前5日支付；租赁期满，甲方若需继续出租，在同等条件下，乙方拥有优先承租权。乙方同意在合同生效后2日内一次性向甲方支付相当于3个月租金的履约保证金即123750元，该保证金由甲方在本合同履行完毕后并退房之后、乙方无违约情形之后十日内无息返还给乙方；乙方须在每月25日前按时向甲方缴纳水电费，并按合同约定将租金和水电费按时汇入合同中约定的甲方银行账户；甲方有权按照合同约定向乙方收取租赁房屋租金；甲方负责出租房屋主体结构以及配合物管公司对共同设备设施公共部位的管理、维修；乙方应当按照合同约定向甲方支付租赁房屋（商铺）租金；乙方应无条件配合甲方进行房屋主体结构以及配合物管公司对公共部位的管理、维修；乙方使用房屋产生的水、电费用由乙方承担，商场的所有照明、空调用电、卫生间水电、公共能耗等不在用户电表内计量，采用每月据实分摊办法，按每个商铺为一个公摊单位进行分摊，分摊金额进行公示，当月由甲方进行收取、统一上交。该合同第十条“合同的变更、解除、终止”约定:“……3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，立即收回出租房屋，由此产生的一切责任及损失概由乙方承担：（1）乙方拖欠租金超过30日……4、本合同因解除、租赁期限届满或其他约定条件具备而终止。合同终止后，乙方应在7天内完成撤场，并按房屋正常使用后的状况向甲方交还该房屋（商铺）。若乙方逾期交还房屋（商铺）或交还的房屋（商铺）不符合合同约定的，乙方应向甲方承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。5、本合同终止或乙方违约，乙方未按本合同的约定按时撤除商铺内的物品，即乙方认可遗留在商铺内的物品为废弃物，甲方有权随意处置，所产生的一切责任和损失由乙方负责。6、为保证本合同全面、有效地履行，乙方向甲方支付的履约保证金若出现乙方无故变更、解除本合同或乙方出现本合同约定的任一违约情形时，甲方对于乙方已向甲方支付的履约保证金不予退还。”第十一条“违约责任”约定：“……2、乙方逾期向甲方支付租金、履约保证金的，应自逾期之日起按应付金额的0.5%每天向甲方支付违约金；乙方逾期超过30天，甲方有权解除本合同，并有权没收乙方已支付的履约保证金和已支付的商铺租金，乙方仍应按实际逾期天数向甲方支付滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。……7、如一方违约，违约方须承担守约方由此而产生的差旅费、误工费、诉讼费、律师代理费等费用。”该合同还约定以合同载明的各自留存的地址为信函、通知的送达地址，其中康中王公司在该合同上载明的地址为重庆市南岸区南坪台湾花园（南坪西路），华宇物流公司在该合同上载明的地址为空白，华宇物流公司变更前的营业执照复印件附随该合同作为附件。前述合同签订后，康中王公司将重庆市渝中区民族路166号负一层2#营业用房E商铺移交给华宇物流公司经营使用。华宇物流公司向康中王公司缴纳了相当于3个月租金的履约保证金123750元和2017年7月24日之前的租金。华宇物流公司未向康中王公司缴纳2017年7月24日及之后的租金。2017年8月22日，华宇物流公司向康中王公司寄送《解除合同通知书》，告知康中王公司其将于2017年10月16日解除租赁合同，并于2017年10月17日前搬离案涉商铺，要求将之前缴纳的保证金123750元抵扣2017年7月24日至2017年10月16日期间的租金，后康中王公司收到该《解除合同通知书》。因华宇物流公司未缴纳2017年7月24日及之后的租金，康中王公司在2017年9月18日按华宇物流公司变更前的注册地址、经营地、经营地址经申通快递向华宇物流公司寄送函告宇物流公司支付2017年7月24日至2017年10月23日的租金和滞纳金，并告知不同意其2017年8月22日解除合同的要求和保留追究其违约责任的权利；在2017年12月26日按华宇物流公司变更前的注册地址、经营地、经营地址经申通快递向华宇物流公司寄送函告宇物流公司从2017年12月9日起解除双方租赁合同并保留追究违约责任和赔偿损失的权利；在2018年4月2日按华宇物流公司变更前的注册地址经EMS快递寄送函告，要求其支付2017年12月9日以前的房租约200063元，并要求支付违约金、滞纳金和赔偿损失；在2019年4月1日按华宇物流公司变更前的注册地址经EMS快递寄送函告，要求支付2017年12月9日以前的房租约200063元，并要求支付违约金、滞纳金和赔偿损失。2017年12月9日，康中王公司将前述E商铺出租给案外人熊昆使用。2019年，康中王公司与重庆百事得律师事务所签订《法律事务委托合同》，向该所支付本案律师服务费5000元。后康中王公司向本院提起诉讼。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”本案中，原告康中王公司与被告华宇物流公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人均有法律约束力，双方均应按约定履行自己的义务。针对原告康中王公司的本案诉讼请求，本院评析如下：一、关于原、被告之间的《房屋租赁合同》的解除问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告华宇物流公司虽于2017年8月22日向原告康中王公司寄送《解除合同通知书》告知2017年10月16日解除双方的租赁合同，但原告康中王公司于2017年9月18日向被告华宇物流公司寄送《关于催交房屋租金的函告》，催告被告华宇物流公司支付2017年7月24日至2017年10月23日的房屋租金和滞纳金，并明确回复不同意2017年8月22日解除合同的要求，因此，双方未就于2017年10月16日解除双方租赁合同达成一致意见。同时，因被告华宇物流公司不支付欠租且在原告康中王公司多次发送函告后仍未支付前述欠租，原告康中王公司于2017年12月9日与案外人就涉案房屋另行签订租赁合同，故对原告康中王公司主张双方合同于2019年12月9日解除，本院予以支持。被告华宇物流公司辩称其已于2017年10月17日搬离案涉商铺，但未举示证据证明其于该日搬离案涉商铺的事实和其搬离案涉房屋已经原告康中王公司同意，故本院对其辩称意见不予采信。二、关于原告康中王公司请求被告华宇物流公司给付2017年7月24日至2017年12月9日期间的租金201575元的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”本案中，按双方合同约定，被告华宇物流公司应于下一季度前5天缴纳下一季度的租金，被告华宇物流公司未按期缴纳租金，原告康中王公司要求被告华宇物流公司支付此款成立，本院予以支持。因双方房屋租赁合同于2017年12月9日解除，被告华宇物流公司应缴纳合同期内2017年7月24日至2017年12月9日的房屋租金。对于被告华宇物流公司要求将履约保证金抵扣2017年7月24日至2017年10月16日期间的租金，因双方合同中没有约定应将履约保证金抵扣欠租，同时，原告康中王公司在寄送给被告华宇物流公司的函件中均催告被告华宇物流公司缴纳2017年7月24日及之后的租金，表明双方对履约保证金抵扣2017年7月24日至2017年10月16日租金一事未达成一致意见，故本院对被告华宇物流公司要求将履约保证金抵扣2017年7月24日至2017年10月16日的租金的意见，本院不予采纳。三、关于原告康中王公司要求被告华宇物流公司支付欠租的滞纳金、不退还保证金并支付律师费的问题。由于被告华宇物流公司未按期支付2017年7月24日至2017年12月9日的租金，构成违约。按合同约定，被告华宇物流公司应向原告康中王公司支付滞纳金并应承担由此产生的律师费，原告康中王公司也可以不退还被告华宇物流公司缴纳的履约保证金，因此，原告康中王公司要求被告华宇物流公司支付滞纳金并支付律师费成立，本院予以支持。现被告华宇物流公司抗辩违约金金额过高，应降低至人民银行同期贷款利率，本院认为，原告康中王公司亦未举示证据证明前述滞纳金不足以弥补其损失，因此，本院认为以应付未付租金为基数按中国人民银行同期贷款基准利率计算滞纳金为宜。鉴于被告华宇物流公司缴纳的履约保证金已实际由原告康中王公司占有、支配，无需再判决确认，故本院在本案中不再判决确认其归属。综上所述，原告康中王公司的诉讼请求，部分成立。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：一、确认原告重庆康中王医药有限公司与被告重庆华宇物流有限公司于2016年8月18日签订的《房屋租赁合同》于2017年12月9日解除；二、被告重庆华宇物流有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆康中王医药有限公司2017年7月24日至2017年12月9日的租金共计201575元；并以应付未付租金41250元为基数，从2017年7月24日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率、从2019年8月20日起至实际付清时止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算滞纳金，以应付未付租金160325元为基数，从2017年12月9日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率、从2019年8月20日起至实际付清时止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算滞纳金；三、被告重庆华宇物流有限公司在本判决生效后十日内向原告重庆康中王医药有限公司支付律师服务费5000元；四、驳回原告重庆康中王医药有限公司的其他诉讼请求。如果被告重庆华宇物流有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7770元，减半收取3885元，由原告重庆康中王医药有限公司负担50元，被告重庆华宇物流有限公司负担3835元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 蔡  彬二〇一九年十二月三十日法官助理 孔  亿书 记 员 张科群浪