江苏省海安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0621民初6524号 原告：缪成龙，男，1951年12月11日生，户籍所在地海安市，现住海安市。 被告：仲姝溶，女，1989年4月11日生，住海安市城东镇热港村****，现住海安市。 原告缪成龙与被告仲姝溶民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告缪成龙、被告仲姝溶均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告缪成龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告仲姝溶归还原告借款2962300元，同时给付自2018年12月9日起至结清之日止按年利率6%标准计算的利息（截止2019年9年30日的利息为14613.52元）；2.判令原告对被告所有的位于房屋享有优先受偿权。事实和理由：原、被告系朋友关系。自2018年7月份起至2018年12月份，原告分6次共出借给被告计2962300元用于购房等，被告亦分别向原告出具了相应的借条。2018年8月29日，原、被告签订抵押借款协议一份，约定被告将其所有的位于的房屋向原告抵押借款2300000元，借款期限自2018年8月29日至2019年8月29日止，年息6%。借款到期后，被告未能归还原告上述借款。 被告仲姝溶辩称：2017年我离婚，2018年买房子时我和原告谈恋爱，原告给我买房。原告当时让我写借条，是怕我不与他办理结婚登记，现在我同意办理结婚登记。案涉款项是用于买房，我认可欠原告金额2300000元。其中金额为662300元的借条，后来原告实际打款750000元，是因为房屋过户费等多打了几万元，原告主张的662300元与750000元的借条重复。当时原、被告没有约定利息，随便写的利息，后来有个承诺是不计利息，原告还贴钱给我，但我不承认。当时是我主动要求办理房屋抵押登记，我同意房产证上加原告的名字，或者给原告一半的钱。 本院经审理认定事实如下：原、被告一致陈述双方于2017年相识后相处。2018年3月19日，原、被告签订协议书一份，主要有男女双方不得出轨、如一方提出分手要支付款项给对方、男方主动办理离婚事项、双方办理结婚证顺其自然等内容。 2018年7月，被告因购买高尔夫8幢1-1201室的二手房等需要资金，向原告出具了四份借条。 2018年7月25日的借条载明：“今借到缪成龙私人现款50万元，用于购买高尔夫8幢1-1201室，此款按借款人要求通过中国银行直接打到卖房人包玉萍账户，有汇款凭证，借款人于2018年内房贷下来及时还，若不及时偿还将按商业银行贷款利率计息给出款人。”当日，原告将50万元打入包玉萍的账户。 2018年8月20日的借条载明：“今借到缪成龙私人现款662300元（其中12300元为承兑贴现），用于购买高尔夫8幢1-1201室，此款按借款人要求通过中国银行直接打到卖房人包玉萍账户，有汇款凭证，借款人于2018年内房贷下来及时还，若不及时偿还将按商业银行贷款利率计息给出款人。”当日，原告转账75万元给被告。 2018年8月21日，被告办理了其单独所有的的不动产权证书。2018年8月29日，原、被告双方签订了抵押借款协议，约定被告向原告借款230万元，自2018年8月29日至2019年8月29日止，用途购房，利息年息6%，还款方式一次性还清。被告以其名下的前述房屋（建筑面积202.47平方米）抵押，该房地产评估值或协议价值300万元，该抵押借款行为属民间借贷。 2018年9月17日的借条载明：“今借到缪成龙私人现金75万元，用于购买高尔夫8幢1-1201室，此款为承兑贴现，贴率由借款人补偿，总额按借款先后日期参照农商行贷款利息（他项权证230万，实际借款200万）。时间为1个月。”当日，原告转账45万元给被告，另外2018年9月4日通过案外人吴迪转给被告30万元。 2018年12月8日的借条载明：“今借到缪成龙现金30万元，该款用于还前夫林毅，按年息6%计息。借款日期2018年12月8日，还款日期与借的购房款同日。（另外贴7000元）”。当日，原告转账30万元给被告。 2019年1月15日，原告向被告出具承诺：“1.自2019年1月15日始本人同意仲姝溶经营茶叶。2.本人自愿从仲姝溶所借230万购房款中扣除25万元作为本人贴补仲姝溶的生活费。本人只在仲姝溶将高尔夫8幢1-1201售出当日收回205万，就算作结清所有借款。3.本人以上承诺，绝对兑现，如有违约愿罚款同等数量。” 庭审中，原告陈述：“我与被告相识时我有家庭，2018年7月26日我与前妻离婚。”经原、被告双方确认，原告提供的上述借条中实际交付的借款数额为230万元。被告称在此期间汇给原告3万元，但与案涉借条上的款项无关，案涉借款未归还过。 上述事实，有原告提供的借条、中国银行交易明细、苏（2018）海安市不动产权第0014925号不动产权证书、苏（2018）海安市不动产证明第0011273号不动产登记证明、抵押借款协议、协议书、本人承诺以及双方当事人的陈述等在卷证实。 本院认为：被告因购房需要向原告借款，并出具了借条，且双方一致确认借条所涉款项实际交付230万元，故双方之间就该230万元存在民间借贷关系。部分借条中约定“2018年内房贷下来及时还”，但后来被告并未办理房屋贷款；部分借条中约定借款时间1个月，亦已到期，故原告要求被告还款予以支持。关于2019年1月15日原告向被告出具“自愿从仲姝溶所借230万元购房款中扣除25万元作为本人贴补仲姝溶的生活费”的承诺，系原告自愿的意思表示，不违反法律法规强制性规定，应从本案中最先到期的借款中扣除25万元，故被告应当返还原告借款本金205万元。 关于利息，前两份借条上未约定借款期限内的利息，但约定了逾期还款利息，双方约定“2018年内房贷下来还款”期限不明确且未实际办理房屋贷款，从2019年1月1日计算逾期利息，虽然双方约定按商业银行贷款利率计算，但该标准不明确，根据现有规定，从2019年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至实际还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2018年9月17日的借条中载明的借款75万元约定按农村商业银行贷款利率计算利息亦不明确，以50万元为基数，从2018年12月9日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至实际还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2018年12月8日的借条中载明的借款30万元约定按年利率6%计算利息亦不违反法律规定，原告主张该30万元从2018年12月9日起按年利率6%计算至实际还清之日止的利息本院予以支持。 双方约定以被告名下的中坝南路88号高尔夫8幢1-1201室为案涉民间借贷抵押，并办理了抵押登记，该抵押物权合法有效。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，抵押借款协议中约定的履行期限已经届满，因被告不履行到期债务，原告有权就该财产优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告仲姝溶归还原告缪成龙借款205万元及相应利息（以125万元为基数，从2019年1月1日起至2019年8月19日止；以50万元为基数，从2018年12月9日起至2019年8月19日止，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以175万元为基数，从2019年8月20日起至实际还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以30万元为基数，从2018年12月9日起至实际还清之日止按年利率6%计算），于本判决发生法律效力后10日内履行完毕。 二、原告缪成龙在被告仲姝溶的抵押财产[位于海安市中坝南路**高尔夫****房地产,不动产权证书号为苏（2018）海安市不动产权第0014925号，建筑面积为202.47平方米]采取拍卖、变卖等方式依法变价后，所得的价款优先受偿本判决第一项所涉债权。 三、驳回原告缪成龙的其他诉讼请求。 案件受理费30616元减半收取15308元，保全费5000元，合计20308元，由原告缪成龙负担6254元，由被告仲姝溶负担14054元，于本判决发生法律效力后10日内缴至本院（户名：海安市人民法院，开户行：建行海安营业部，账户：32×××16）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费30616元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）。 审 判 员 杨云霞 二〇一九年十二月二十四日 法官助理 陆兴逢 书 记 员 陈小菁