安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1203民初4546号原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍**河东办向阳路西侧信用联社家属院**，统一社会信用代码91341200733026064L(1-1)。法定代表人：代伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙田勇，男，1967年3月6日出生，汉族，该公司客户经理，住安徽省阜阳市颍**。委托诉讼代理人：胡文轩，男，1965年2月27日出生，汉族，该公司资产管理部办事员，住安徽省阜阳市颍**。被告：郭雷，男，1983年7月16日出生，汉族，住安徽省临泉县。被告：杨利芳，女，1979年10月20日出生，汉族，住安徽省阜阳市临泉县。原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）与被告郭雷、杨利芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告颍东农商行的委托诉讼代理人孙田勇和胡文轩到庭参加了诉讼，被告郭雷、杨利芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。颍东农商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令郭雷、杨利芳立即偿还借款本金300000元及利息25294.86元，本息合计为325294.86元（利息计算至2019年10月28日，以后利息按借款合同约定的正常利息和逾期罚息计算至还清之日止）。2.请求判令原告对被告郭雷、杨利芳抵押房产（位于颍州区颍州南路文来豪园**楼**）享有优先受偿权。3.本案实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担。事实与理由：郭雷因经营需要，于2017年2月3日向颍东农商行申请贷款300000元，以郭雷、杨利芳共同共有的位于颍州区颍州南路文来豪园11#楼301室房产提供抵押。2017年2月7日，颍东农商行与两被告签订《“金融易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》，约定颍东农商行向郭雷、杨利芳提供300000元借款额度，额度有效期自2017年2月7日至2020年2月7日，借款额度为可循环使用，单笔借款期限最长不超过12个月。以郭雷、杨利芳位于颍州区颍州南路文来豪园11#楼301室房产提供最高额抵押担保，并办理了房产抵押登记。2018年7月5日至2019年9月30日，颍东农商行先后向郭雷累计放款300000元，贷款发放后，郭雷未按约定归还贷款本息。截至2019年8月28日，郭雷、杨利芳尚欠贷款本金300000元，利息25294.86元，本息合计325294.86元。为维护原告的合法权益和债权，保障农民存款兑付安全，特诉至法院。郭雷、杨利芳均未作答辩，也均没有向本院提供证据。经审理查明：郭雷和杨利芳于2006年1月24日登记结婚。2017年2月3日，郭雷向颍东农商行提交“易贷福农卡”借款申请书，申请贷款300000元，期限3年，用于经营装饰公司，并出具以房产抵押的抵押承诺书。杨利芳向颍东农商行提交共同还债人承诺书，承诺承担无条件、不可撤销共同还债责任，并承担法律连带责任及经济责任，直到债务还清为止。同时，杨利芳出具抵押承诺书，承诺如郭雷不能按照签订的合同内容履行义务，自愿承担由此而产生的一切责任，并同意阜阳颍东农村商业银行将其个人全部财产进行变现或其他类处置，以用来偿还郭雷在颍东农商行的贷款本金及利息，直至全部清偿为止。之后，借款人郭雷（甲方）、共同借款人杨利芳（甲方）、抵/质押人郭雷、杨利芳（丁方）与颍东农商行（乙方）签订合同编号为3819031120171009号的《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》，约定乙方向甲方提供的借款额度为人民币叁拾万元，为可循环使用额度，用途为经营装饰公司；借款额度有效期自2017年2月7日至2020年2月7日，单笔借款期限不得超过12个月；单笔贷款的贷款利率为起息日同档次基准利率上浮87%；对甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），乙方有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结息方式计收利息；郭雷以其与杨利芳共同共有的位于颍州区颍州南路文来豪园11#楼301室房产（皖20**阜阳市不动产权第0046023号）提供最高额抵押担保，并办理了房产抵押登记，抵押权人为阜阳市颍东农村商业银行股份有限公司滨河支行。上述合同签订后，颍东农商行于2018年7月5日向郭雷放款20000元，利率为8.1345%，到期日为2019年7月5日；于2018年8月8日向郭雷放款200000元，利率为8.1345%，到期日为2019年8月8日；于2019年8月30日向郭雷放款40000元，利率为8.1345%，到期日为2020年1月30日；于2019年9月30日向郭雷放款40000元，利率为8.1345%，到期日为2020年1月30日。郭雷、杨利芳对上述借款本金和利息，一直没有支付。上述事实，有当事人陈述，颍东农商行的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明，郭雷与杨利芳的身份证复印件、结婚证复印件、借款申请书、共有借款人还款承诺书、抵押承诺书、《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》、欠息证明等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，颍东农商行与郭雷、杨利芳签订的《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》是各方真实意思表示，不违反法律规定，对当事人具有法律约束力。颍东农商行按照约定向郭雷、杨利芳发放贷款300000元，郭雷、杨利芳未能按约定偿还借款本息，已构成违约，按照合同的约定，除应归还借款本金及利息外，超过合同约定借款期限还款的，还应按照合同约定的罚息利率支付逾期的利息至实际清偿之日止。故对颍东农商行要求郭雷、杨利芳偿还借款本金300000元及利息25294.86元（利息计算至2019年10月28日，以后利息按借款合同约定的借款利率和罚息利率计算至还清之日止），本息合计为325294.86元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。位于。位于颍州区颍州南路文来豪园**楼**的房产已于2017年2月13日办理房地产权他项权证农商行作为登记权利人，依法对涉案房屋享有抵押权，对已办理抵押登记的抵押物拍卖、变卖或折价所得的价款在其享有的债权范围内享有优先受偿权。颍东农商行要求被告承担实现债权实际发生的一切费用，因未提供相关证据证明，故该项主张，本院不予支持。郭雷、杨利芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、郭雷、杨利芳于本判决生效之日起十日内共同偿还阜阳颍东农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息25294.86元(利息计算至2019年10月28日)，合计325294.86元，并支付以本金300000元为基数、按年利率12.20175%计算自2019年10月29日起至付清借款之日止的利息；二、阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对郭雷、杨利芳共同共有的位于颍州区颍州南路文来豪园11#楼301室房产（皖20**阜阳市不动产权第0046023号）享有优先受偿权；三、驳回阜阳颍东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6180元，减半收取3090元，由郭雷、杨利芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  来振乾二〇一九年十二月十九日书记员  宫娜娜附一：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附二：阜阳市颍东区人民法院标的款账号（银行转账单上附言栏请注明案号和案件承办人姓名，并与转账后三日内及时告知承办法官）开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行开户名称：阜阳市颍东区人民法院开户账号：2082501021000014325004226