四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1321民初3627号 原告：南充宏盛房地产开发有限公司，住所地：四川省南部县南隆镇蜀北街道办事处二环路**。 法定代表人：李和鹏，总经理。 委托诉讼代理人：敬菊珍。 委托诉讼代理人：邓伟杰，四川辽原律师事务所律师。 被告：四川欣城房地产开发有限公司，，住所地：四川省南部县南隆镇南部县文化馆大楼内 法定代表人：敬松柏，执行董事。 委托诉讼代理人：敬怀坤。 原告南充宏盛房地产开发有限公司（以下简称宏盛公司）与被告四川欣城房地产开发有限公司（以下简称欣城公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏盛公司的委托诉讼代理人敬菊珍、邓伟杰、被告欣城公司的委托诉讼代理人敬怀坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宏盛公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院组织原、被告双方对联合开发“新城印象”项目分伙后款项的支付进行结算；2、判令被告立即向原告支付股份收购款约230万元，并按约定承担占用资金利息至付清全部款项之日止；3、责令被告按照商业房的实际抵偿金额向原告提供销售不动产统一发票、契税发票。诉讼过程中，宏盛公司对“支付股份收购款约230万元”的诉讼请求变更为“支付股份收购款336.16万元”，并对占用资金利息的计算基数、起止时间、标准明确为“以336.16万元为基数，从2013年5月22日起至清偿之日止，按月利率30‰标准进行计算。”。事实和理由：事实和理由：原、被告双方共同出资购买四川省南部县海信房地产开发有限公司的转让用地，合伙开发“新城印象”商住小区，各持该项目股份50%。项目进入实施阶段后，为便于项目经营和管理，2011年10月11日原、被告经双方平等、自愿协商达成《联合开发新城印象项目清算协议》。经双方对该项目清算后，被告自愿向原告支付股份收购清结资金3700万元。同时原、被告双方一致同意被告支付给原告现金2200万元，余款1500万元被告用该项目负一楼的商业房抵偿。对2200万元现金的支付方式为分期付款，2012年1月20日前支付现金750万元、2012年6月30日前支付现金750万元、2012年12月30日前支付700万元。负一楼商业用房约4380㎡按3425元/㎡抵偿给原告，合计抵偿金额为1500万元，最终实测超出面积1082.91㎡原、被告双方协商一致同意按1700元/㎡抵偿给原告，并约定被告必须无条件配合原告进行产权过户，并承担原告办理产权过户的相关税费。同时，该协议约定被告若未按上述期限付清款项时，被告自愿按月息3分按月向原告支付占用资金利息，并自愿另外按日1‰向原告支付滞纳金。项目清算协议约定的时间到期后，被告仅仅支付了部分股份收购金。原、被告又于2013年5月22日对被告抵偿给原告的负一楼商业房实测面积进行清算双方又签订了关于终止《联合开发新城印象项目清算协议》的合同，原、被告双方协商一致同意超出面积按1700元/㎡抵偿给原告，被告将超出面积的房款用于扣减了原告处的部分股权收购金，在第二次结算后被告又支付了部分股份收购金，至今仍下欠原告股份收购金约230万元未清算，故提起诉讼。 欣城公司辩称：1、原告将其诉讼标的表述为“约”、“估算”，并多次变化，视为诉讼请求不明确；2、双方最后结算的协议原告未向被告提供，当时结算时有原告请的杨大林和阆中的一个律师在场，将协议约定被告应做而未做的电梯折算成现金纳入了一并结算，结算后的金额最后两位数为“2”和“5”，由被告于2013年6月支付原告1600万元及将被告所有的部分车位抵偿原告后，双方债权债务清结。原告已按照双方最后的结算结果履行了清偿义务，双方的债权债务已清结；3、即或双方的债权债务关系没有清结，按照原、被告双方第二次签订的合同约定，双方应按第一次签订的协议执行，双方的债权债务关系也清结；4、双方终止清算后，原告未及时主张权利，已超过法律规定的诉讼时效。综上，人民法院应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2011年10月11日，欣城公司（甲方）与宏盛公司（乙方）签订《联合开发新城印象项目清算协议（协议编号2011-10-11号）》，协议载明：新城印象项目项目用地为甲乙双方共同出资购买，甲乙双方各持该项目股份50%。现因项目进入实施阶段，为便于项目经营和管理，自本清算协议签字生效之日起，甲方对该项目独立进行经营和管理，独立全部承担该项目的全部盈亏，并对该项目独立承担全部投资及各种税费，独立承担该项目的全部安全责任、经济责任、民事责任和法律责任。乙方从清算协议签字生效之日起退出该项目的全部经营和管理，并不承担该项目的任何风险，不享受和承担该项目的任何权利及义务。本项目清算实为项目实施前的股份收购和项目利润分配。股份收购清算办法为该项目股本金+项目利润为项目股份收购清结的终结依据。甲方自愿向乙方支付项目股份收购清结资金总额为人民币3700万元（含项目全部风险金）。甲方向乙方用现金支付2200万元；甲方向乙方用该项目负一楼的商业房抵偿1500万元。具体支付方式如下：1、现金支付首次在2012年1月20日前支付750万元；第二次在2012年6月30日前支付750万元；第三次在2012年12月30日前支付700万元。2、抵偿商品房支付该项目开发建筑负一楼约4380㎡的商业房按3425元/㎡抵偿给乙方，合计金额1500万元（附该项目有效施工图）；上述抵偿给乙方的建筑面积共计约4380㎡，抵偿房屋金额总计为人民币1500万元。抵偿的面积最终以房管局测定面积为准，并按本协议约定的单价进行相互补差结算。甲方负责安装负一楼商业房的商业专业电梯1部（荷载为1000公斤），负一楼的入口处安装电动爬梯1部；同时建设好安全通道（附该项目有效施工图并安装到位）。乙方可将所抵偿的商业房产权过户给乙方指定的单位或个人，甲方应无条件配合乙方进行产权过户，并承担乙方办理产权过户的相关税费。甲方用现金向乙方支付项目股份收购清结资金，若超出约定期限而未能支付，除应归还下差款外，还应按以下约定承担逾期利息及滞纳金的责任：（1）在超期限30日内，甲方同意向乙方支付分次内下差的股份收购清结资金及利息，下差的股份收购清结资金按月息三分计算；（2）若超期限30日外，甲方同意除按月息三分支付分次内下差的股份收购清结资金利息外，同时甲方自愿每天另外按分次内下差股份收购清结资金的1‰向乙方支付滞纳金。以上协议为甲乙双方的真实意愿之表述，双方应共同遵守。若任意一方违约，违约方应按本协议价款总额的20%承担违约金并支付给守约方。本协议期限到甲方支付清股份收购清结资金、股份收购清结资金的利息交完抵偿的商业房为止；若产生滞纳金、违约金，甲方还应支付清滞纳金、违约金后本协议自行解除。该协议尾部见证人栏“杨大林”签名并捺印。 2013年5月22日，欣城公司（甲方）与宏盛公司（乙方）签订《关于终止的合同》，合同载明：一、清算金额甲方应在2013年6月10日之前向乙方支付清原合同所欠的全部资金、利息。具体清算金额，按甲方实际支付时间点进行清算。乙方应向甲方支付超出面积的税费及房款共计人民币133万元。清算时，甲方冲减原合同应支付乙方的110万元后，余款23万元在双方最终清算时扣除。二、清算抵偿面积甲方自愿抵偿给乙方的商业用房，甲方在签订本合同之日为乙方签订网签《商品房买卖合同》并在房管局进行备案登记。按原合同2011-10-11号的约定，抵偿的商业用房面积超1082.91平方米（最终以房管局实测面积为准），该超出的面积按1700元/平方米结算，该超出面积的税、费由乙方支付，甲方负责为乙方办理房屋产权、土地使用证。三、抵偿房屋的相关面积甲、乙双方原协议抵偿房屋的消防设施及水电气，必须按照商业面积需要配套进行安装；抵偿房屋的产权、土地使用权证以及该抵偿房甲方应办理的相关手续、证件，甲方负责办理，并承担原合同抵偿面积4380平方米的房屋产权及全部税费。四、合同期限效力甲方将本合同项下应付乙方的资金、利息全部付清并按本合同条款履行责任义务后，本合同及原合同自动失效。若甲方在2013年6月10日之前未按本合同将应支付给乙方的款付清，未将应抵偿的商业用房全部签订完网签合同并到房管局备案，则按原合同条款执行。五、违约责任甲方未按合同期限支付乙方的相关资金，除应按原合同执行外，还应按照合同法承担违约责任。该合同尾部见证人栏“杨大林”签名并捺印。 2016年3月25日，欣城公司将抵偿给宏盛公司的商业用房（南隆镇新区新城印象Ａ区Ａ幢-1层-1-1号）的权属证书登记在宏盛公司指定的常天群名下，房屋产权证号为南房权证房权字第2××7号，建筑面积5396.05㎡，套内建筑面积4855.54㎡。 欣城公司向宏盛公司付款情况：                            时间                       金额                               2012年1月20日                       600万元                               2012年5月25日                       40万元                               2013年6月21日                       400万元                               2013年6月26日                       1200万元                欣城公司开发建设的“新城印象”房地产项目于年月日办理预售许可，案涉抵债房屋的测绘面积为㎡。 本院认为，被告抗辩原告未向其提供双方最后一次签订的结算合同，缺乏事实根据，且原告不予认可，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，欣城公司应承担举证不能的不利后果。案涉两份合同，均系原、被告双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽第二份合同系对第一份合同的合意变更或补充，但该合同约定“若甲方在2013年6月10日之前未按本合同将应支付给乙方的款付清，未将应抵偿的商业用房全部签订完网签合同并到房管局备案，则按原合同条款执行。”，本案中，被告并未在合同约定的期间内履行付款义务，故双方应按照第一份合同履行，但该合同约定的抵偿商品房的面积不确定，需抵偿后才能最终确定，即需待抵偿的商品房面积确定后并进行结算后，才能明确双方的债权债务金额。根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。”以及“中华人民共和国民法通则”第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”之规定，可见，未经结算，即没有明确的付款金额，债权债务关系并没有最终确认，因此诉讼时效还没有开始起算，原告有权向法院提起诉讼，要求被告进行结算，支付尾款。故被告抗辩案涉款项已过诉讼时效的理由不能成立，本院不予支持。对于抵房面积，虽然欣城公司网签在宏盛公司指定人员名下的抵偿房屋面积与原、被告双方2013年5月22日签订的合同确认的抵债面积一致，但与抵偿房屋的权属证书所载面积不一致，因权属证书需经双方意思一致才能办理，故本院视为双方在办理抵债房屋权属证书时对抵债房屋面积进行了合意变更，抵债房屋面积应以权属证书所载建筑面积为准。原告主张抵债房屋面积应以权属证书载明的套内建筑面积为准，不符合我国关于房屋面积确认的相关规定，故本院不予采纳。案涉合同不仅约定了应支付逾期利息，同时还约定了承担滞纳金以及违约金。由于滞纳金属行政法规的范畴，在民商事合同中不属于民事责任的承担范畴；逾期利息在本案中属于资金占用利息损失；违约金是违约责任承担的一种方式。故被告逾期付款，属违约行为，依法应承担违约责任。由于原告未提供被告违约所遭受损失的相关证据，且双方约定的资金占用利息损失标准与有偿借款合同限制利率一致，同时，被告提出合同违约金过高应予调整的申请，故案涉合同约定的违约金本院不予支持，对资金占用利息损失比照有偿借款合同的利息标准执行。对于是先支付息还是本的问题，双方没有约定，且从原告提交的现金清算明细表来看，原告按照的是先息后本的方式结算，故本院予以采纳。对于抵债房屋超面积价款的抵扣时间，应以第二次结算时间为准。据此，根据双方第一次合同约定，双方的结算如下：                            应付款时间                       应付款金额（万元）                       已付款时间                       已付款金额（万元）                       逾期付款资金占用利息损失（30‰）                       欠付利息合计（元）                               2012.1.20                       750                       2012.1.20                       600                       （150万元126天）189000元                       189000                                                                           2012.5.25                       40                       （1289000元36天）46404元                       46404                               2012.6.30                       750                                                                   （8789000元180天）1582020元                       1628424                               2012.12.30                       700                                                                   （15789000元143天）2257827元                       3886251                                                                           2013.5.22                       3708966.75                       （15789000元30天）473670元                       177284.25+473670=650954.25                                                                           2013.6.21                       400                       （12439954元5天）62199.77元                       62199.77                                                                           2013.6.26                       1200                       502154元                                      原告主张被告按照商业房的实际抵偿金额向其提供销售不动产统一发票、契税发票，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告四川欣城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告南充宏盛房地产开发有限公司欠款本金502154元并支付资金占用期间的利息损失（利息损失的计算方法：以本金502154元为基数，从2013年6月26日起至清偿之日止，按年利率24%标准进行计算）； 二、被告四川欣城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内按照建筑面积5396.05㎡及单价3425元/㎡向原告南充宏盛房地产开发有限公司指定的买受人常天群提供差额部分的销售不动产统一发票、契税发票； 三、驳回原告南充宏盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33692元减半收取计16846元，由原告南充宏盛房地产开发有限公司负担12430元，被告四川欣城房地产开发有限公司负担4410元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 王琳琅 二〇一九年十二月九日 法官助理 向明思 书 记 员 杜睿漪