海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初3899号 原告：张某，现住琼海市。 被告：海南大印房地产开发有限公司，现地址不详。 法定代表人：王某，董事长。 原告张某与被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某到庭参加诉讼，被告大印公司缺席。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.责令被告立即给原告退还购房时预交的2%契税5728.84元；2.责令被告立即给原告退回购房时缴纳的专项维修资金3647.40元；3.责令被告退回重复缴纳的办证费用300元；4.由被告承担本案的一切诉讼费用。 事实与理由：原告于2013年6月29日在被告处定购了位于海南省琼海市××路房屋一套，建筑面积60.79平方米。当时交付了全部购房款286442元，同时向被告预付了3%的契税(被告要求预交3%契税，说办理房屋不动产权证后确定海南只有一套房则给予退回2%，否则不予交房)及专项维修资金等办理产权手续的一切费用，被告于当天将房屋交付给原告，原告到物业办理了入住手续。因被告未按照与原告签订的《琼海市商品房买卖合同》第十五条约定，在房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋不动产权证，故原告于2018年1月9日将被告诉讼至琼海市人民法院，该案业经海南省琼海市人民法院作出(2018)琼9002民初168号民事判决书，该法律文书已经生效，原告于2019年1月7日申请法院强制执行并于2019年2月2日办理了不动产权证。 因原告在海南省只有一套住房，故被告应将多收的2%契税予以退还；另据我们到房管局等部门了解，被告向原告收取的专项维修资金并没有按规定上缴相关部门，致使小区里的一些大修及设备更新费用仍由业主分摊；再被告向原告交房时已收取了300元办证费，但被告在2018年4月20日以办理产权证为名又向原告收取了300元办证费。就以上这些费用原告多次去找被告，被告以没钱为理由推三阻四不给予明确答复，现只有请求人民法院责令被告立即给原告退还多收的2%契税5728.84元，重复收取的办证费300元，并将原告缴纳的专项维修资金3647.40元退回原告，由原告自行向相关部门缴纳。 被告没有书面答辩，也没有提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了下列证据：1、《不动产权证书》，证明涉案房屋于2019年2月2日办理出不动产权证，是通过诉讼程序作出判决处理后，原告向法院申请执行，不动产登记中心才办理出房屋的产权证。2.契税、专项维修资金和办证费用的收据，证明2013年6月29日原告收房时向被告缴纳了办证税费，其中3%的契税8593元、专项维修资金3647元、办证工本费300元；2018年4月20日被告第二次收取原告办证费300元。3.税收完税证明，证明被告代原告向税务局实际缴纳房屋交易契税2864.42元。4.海南省住房合同备案证明，证明原告在海南省只有一套房屋。本院经审查认为，原告提交的上述4组证据与原件核对一致，能够相互印证，能够证实原告向被告购买商品房的事实以及已向被告缴纳契税8593元、专项维修资金3647元、两次各交办证（工本）费用300元共计600元的事实，故本院对这些证据的真实性、合法性和关联性均予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月29日，原告向被告购买其开发的位于琼海市××路房（属于现房买卖），建筑面积为60.79平方米。购房时原告已向被告支付全部房款286442元，同时向被告缴纳3%契税8593元、专项维修资金3647元、办理不动产证工本费300元。2018年4月17日，被告发出缴纳办证费用通知，要求业主缴纳办证费用300元。同年4月20日，原告再次向被告缴纳办证费用300元。被告已向琼海市税务局缴交契税2864.42元。因被告未按合同约定期限为原告办理房屋产权证，原告于2018年间通过诉讼并向人民法院申请强制执行，于2019年2月2日，原告取得涉案房屋的琼（2019）琼海市不动产权第XXXX号《不动产权证书》。至目前，原告未曾向房管部门再次缴纳过涉案房屋的专项维修资金。原告认为，原告在海南省只有一套房屋，办理不动产权证仅需要缴纳契税2864.42元，尚剩余契税款5728.84元应予以退还，再次收取的办证工本费300元应当退还，被告一直未将专项维修资金向相关部门缴交亦应予以退还。原告为此提起本案诉讼，望判如所请。本院立案后，于2019年12月2日向被告法定代表人王某送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，但被告未提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。 本院认为，原告与被告系商品房买卖合同关系，原告购买的涉案房屋是现房，不是期房，故本案的案由应改为商品房销售合同纠纷。本案中，原告按合同约定履行了向被告支付购房款的义务，同时向被告缴纳了契税、专项维修资金、办证（工本）费用等。关于退还契税款的问题，被告已收取原告契税款8593元，但是办理不动产权证书仅需缴纳契税2864.42元，尚剩余契税款5728.58元，该剩余契税款属于原告的合法财产，现双方并未约定剩余契税款归被告所有，故原告请求被告退还剩余契税款5728.58元，合法有据，本院予以支持。关于退还专项维修资金的问题，专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则，系由业主按照规定缴纳得来。因此，原告缴交专项维修资金系其应尽的义务，但是目前原告尚未向琼海市住房保障与房产管理局缴纳，故原告要求被告退还专项维修资金3647元并由其自行缴纳的诉讼主张，缺乏理据，依法不予支持。关于退还多收取办证工本费的问题，被告在原告购房时已收取办证费用300元，2018年4月20日再次收取办证费用300元，确实属于重复收取办证费用，故原告要求被告退还多收的办证费用300元，理由正当，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告张某退还契税款5728.58元。 二、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告张某退还办证费用300元。 三、驳回原告张某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由原告张某负担19元，由被告海南大印房地产开发有限公司负担31元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  陈宏友 审 判 员  周英俊 人民陪审员  陈 英 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。