广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初25878号原告：佛山市南海鸿美仓储服务部，住所地广东省佛山市南海区×××××××××土名“西边围”的厂房，统一社会信用代码92440605L557786721。法定代表人：许某1。委托诉讼代理人：许嘉健，男，公司员工。被告：邓浩良，男，1960年6月17日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××，公民身份号码440××××××××××××31X。原告佛山市南海鸿美仓储服务部与被告邓浩良租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序于2019年11月26日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人许嘉健、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2019年8月1日起至2019年8月26日止期间的租金4667元（5565元/月×26日）；2.被告向原告支付拖欠租金的利息（以4667元为本金自2019年8月4日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算，暂计至起诉之日为37元）；3.被告向原告支付违约金15401元（自2019年8月5日起至实际付清之日止，按合同约定每天5%，暂计至起诉之日）；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年2月4日，原、被告签订了《铺位租赁合同》，约定原告将位于大沥镇奇槎工业区鸿美公司门前4至6号铺位（3个门面）给被告使用。被告需向原告缴交租金5300元/月，且从第二年起每年在上年基础上递增百分之五，即现租金为5565元/月。被告应在每月28-30号缴交下月租金，下个月4号前缴清。当月5号起缴交的部分按每天5%收取违约金。如由合同执行引起争议又协商不成，可向当地人民法院起诉。2019年8月12日，双方签订解除《铺位租赁合同》协议书，约定原告含租赁保证金共退回被告64000元，双方解除租赁合同，被告应于2019年8月26日搬离租赁物，交还厂房。合同签订后，原告按约定将租赁物交付给被告使用，但被告自2019年8月1日起至被告2019年8月26日实际搬离租赁物交还厂房期间，被告拒绝缴交其实际占用租赁物产生的租金，经原告催促，但被告仍以各种理由拒绝向原告缴交租金。原告认为，被告的行为已构成根本违约，严重违反了原告的合法权益。为此，原告特向法院提出诉讼。被告辩称，原告诉请与事实不符。2019年8月12日，被告已经跟原告签了解约协议，解约合约上面没有约定被告在2019年8月1日至8月26日之间要交租金。另外，2019年1月1日，原告和村解除了租赁合同，租赁物移交时代开发商，已经不属于原告，原告已经没有权利收租金。被告转了三个月的租金给原告，直至2019年6月20日原告还收取被告的租金。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照、被告身份证复印件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.铺位租赁合同原件1份，用以证明原告与被告存在租赁关系。3.解除铺位租赁合同协议书原件1份，用以证明原告与被告租赁关系于2019年8月26日解除，被告于2019年8月仍承租租赁物。4.催收函原件1份、快递寄出单原件1份、邮件妥投记录打印件1份，用以证明原告已通过书面形式通知被告交纳租金，并通过EMS形式向被告寄出催收函，催收函已妥投。被告没有提交证据。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对真实性予以确认并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2018年2月4日，原告（出租方、甲方）与被告（租赁方、乙方）签订一份《铺位租赁合同》，约定：甲方将位于大沥镇奇槎工业区鸿美公司门前4至6号铺位（3个门面）出租给乙方；租赁期从2018年2月4日起至2020年9月30日止，每月租金5300元/月，从第2年起每年在上年基础上递增百分之五；租赁铺位保证金14310元；根据先交租后使用原则，每月28-30号收取下个月租金，下个月4号前交清，并由乙方存入甲方指定的银行账号；租赁期内，该土地物业原有建筑物归甲方所有，如遇自然灾害或上级政府部门实施规划建设需要征用厂房和扩路等情况时，双方应服从征地方案，乙方无条件退出，甲方退回乙方租赁保证金，合同自然终止；等等。2019年8月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《解除〈铺位租赁合同〉协议书》（以下简称《解除协议》），约定：乙方承租的铺位根据政府规划发展要求和下达的文件指示，该地块由村集体收回进行重新规划开发；双方同意自本协议签订之日起至2019年8月26日前完成搬迁离场和移交租赁物；甲方补偿乙方50000元解约补偿款，押金退回14000元，总数64000元；乙方使用的水电费应如实向甲方支付；乙方自本协议签订之日起至2019年8月26日止搬迁期内须完成搬迁离场和移交租赁物，甲方验收后出具移交确认书，如乙方未能在搬迁期内完成搬迁工作的，每逾期一天，甲方有权扣减乙方解除租赁合同补偿款的百分之三的违约金，甲方有权在解约补偿款中直接抵扣；若乙方未能在约定的搬迁期内完成搬迁离场和移交租赁物，协议约定的免租条款无效，乙方应支付甲方实际搬迁日前的租金（按照原租赁合同约定的标准）；搬迁期内乙方按本协约约定期限内完成搬迁离场，腾空租赁物，自乙方实际搬迁离场，腾空租赁物，并签订移交确认书后2个工作日内，甲方按约定，扣除水电费（如不足扣除，在原租赁合同保证金中扣减）、逾期违约金后（若有），支付乙方剩余的解除租赁合同补偿款，乙方需开具收据给甲方；原租赁合同的保证金，甲乙双方完成租赁物移交后，甲方支付解约补偿款（若有）时一并退回给乙方，乙方需开具收据给甲方；等等。2019年9月5日，原告向被告发出《催收函》，要求被告在2019年9月11日前向原告结清拖欠的8月份租金合计8065元及拖欠水电费；等等。诉讼中，被告认为其于2019年8月26日已搬走，原告称在8月26日之后原告没有去看涉案租赁物，确认原告于2019年8月底搬走。双方确认原告于2019年8月12日支付补偿款50000元和退还押金14000元合共64000元予被告。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告作为出租方因村集体需收回涉案租赁物与被告提前解除租赁关系，并与被告签订《解除协议》，故《解除协议》属于原、被告就涉案租赁关系进行结算的协议，是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张被告应支付2019年8月1日至8月26日期间的租金（使用费），被告认为无需支付。首先，《解除协议》虽未明确约定该期间的租金（使用费）应否支付，但《解除协议》属于对涉案租赁关系进行结算的协议，明确了被告的搬迁时间以及原告的补偿标准等，双方在协商原告的补偿标准、退还押金事宜时理应一并对至被告搬迁日前的租金（使用费）作出处理，故《解除协议》已包含了2019年8月1日至8月26日期间的租金（使用费）应否支付之意。其次，《解除协议》约定“若乙方未能在约定的搬迁期内完成搬迁离场和移交租赁物，协议约定的免租条款无效，乙方应支付甲方实际搬迁日前的租金（按照原租赁合同约定的标准）”，该条款约定了如被告按约定的搬迁期内完成搬迁，则无须支付相应租金，而从双方关于被告搬离租赁物时间的陈述及原告仅主张至2019年8月26日止的租金（使用费）来看，被告已于约定的搬迁日即2019年8月26日前完成搬迁，故被告没有违反协议约定，无须支付搬迁日前的租金。最后，《解除协议》的签订时间为2019年8月12日，如原告认为被告还需交纳2019年8月1日至8月12日的租金，理应待被告实际搬迁后才支付补偿款和退押金，但实际上原告已于2019年8月12日即向被告支付了全部补偿款和退回押金，在原告支付补偿款和退回押金后再次主张搬迁日前的租金，于情理不符。综上，在双方已就租赁关系达成结算协议，且原告已对被告进行补偿，被告又没有违反协议的情况下，原告主张2019年8月1日至8月26日的租金没有事实和法律依据，本院依法不予支持。被告无须支付该期间的租金，故原告主张租金的利息、违约金等其他诉请，本院亦不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告佛山市南海鸿美仓储服务部全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计151.32元（原告已预交），由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇一九年十二月十三日书记员  杜思雨