广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初14556号原告：古丽芳，女，1950年2月22日出生，香港特别行政区居民，港澳居民来往内地通行证号码***01。原告：古美珊，女，1946年2月13日出生，香港特别行政区居民，港澳居民来往内地通行证号码***。原告：何玉珍，女，1958年2月25日出生，香港特别行政区居民，港澳居民来往内地通行证号码***。三原告共同委托诉讼代理人：覃应智，广东正大联合律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：欧阳艳萍，广东正大联合律师事务所律师。被告：佛山华钜房地产有限公司，住所地广东省佛山市南海区*****************，注册号440********7132。法定代表人：何某1。委托诉讼代理人：赵富强，系该公司员工。委托诉讼代理人：何帅，系该公司员工。被告：佛山华钜房地产有限公司越秀山庄分公司，住所地广东省佛山市南海里水镇沙涌回旋处668号，工商注册号企合粤禅分字第00049号。负责人：何某1。原告古美珊、古丽芳、何玉珍诉被告佛山华钜房地产有限公司、佛山华钜房地产有限公司越秀山庄分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用普通程序于2019年8月8日公开开庭进行了审理。三原告共同委托诉讼代理人覃应智、欧阳艳萍，被告佛山华钜房地产有限公司（下简称华钜公司）委托诉讼代理人赵富强、何帅到庭、被告佛山华钜房地产有限公司越秀山庄分公司（下简称华钜越秀山庄分公司）经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。古美珊、古丽芳、何玉珍向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令华钜公司、华钜越秀山庄分公司立即协助古美珊、古丽芳、何玉珍办理位于广东省南海市里水镇广佛高速公路沙涌****的产权登记手续，将房屋过户至古美珊、古丽芳、何玉珍名下；本案诉讼费由华钜公司、华钜越秀山庄分公司承担。事实和理由：1997年3月13日，古美珊、古丽芳、何玉珍与华钜公司签订了《房屋互换协议书》，协议约定，古美珊、古丽芳、何玉珍原向华钜公司购买位于广东省南海市里水镇广佛高速公路沙涌****1的房屋转换为***单元的房屋，房屋转换后，新的房屋售价为港币230000元，并明确华钜公司已经收到古美珊、古丽芳、何玉珍支付的购房款港币221540元，还剩购房余款港币8460元未支付。同日，古美珊、古丽芳、何玉珍与华钜公司就上述协议书内容补充签订了《房屋买卖合同》，并对合同进行了公证。签订上述协议书和合同当日，古美珊、古丽芳、何玉珍向华钜公司支付了剩余购房款港币8460元，并由华钜公司开具了收据。至此，古美珊、古丽芳、何玉珍已经向华钜公司支付了全部购房款。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”的规定，华钜公司应当协助古美珊、古丽芳、何玉珍办理涉诉房屋所有权登记手续。古美珊、古丽芳、何玉珍为维护合法权益，遂提起本案诉讼。古美珊、古丽芳、何玉珍在诉讼中提交如下证据：1.房屋互换协议书（原件，1份）；2.《公证书》（房屋买卖契约）（原件，1份）；3.收据（原件，1份）；4.越秀山庄会员专讯报（原件，4页）、越秀山庄认购须知（复印件，1份）、《越秀山庄楼宇维修及有偿服务收费规定》、《越秀山庄楼宇装修规定》（复印件，各1份）；5.法律意见书（原件，1份）、（2014）佛南法民三初字第93号民事判决书（打印件，1份）。华钜公司辩称，华钜越秀山庄分公司为华钜公司分支机构，因公司机构调整已于2000年8月9日申请注销，华钜越秀山庄分公司主体不存在。涉讼房屋买卖合同、楼款交付、接收房屋等事实情况属实，华钜公司无异议。涉讼房屋至今未办理房屋产权登记手续情况亦属实。因涉讼房屋所在土地及其它财产经多家法院轮侯查封，故土地上盖物业无法办理产权过户手续，2013年9月已经解封，因地方税和力国税合并“营改增”制度改革，原本由地税出具完税发票改由国税出具，并由于华钜公司尚欠税务部门税费而暂不能为业主开出完税发票，导致无法去协助业主办理房屋产权登记手续，造成全面协助业主办理房屋产权登记手续停滞不前。华钜公司未提供证据。古丽芳、古美珊、何玉珍上述举证，华钜公司均无异议，本院予以确认并在卷佐证。综合古丽芳、古美珊、何玉珍举证及陈述，本院确认古丽芳、古美珊、何玉珍起诉属实。本院经审理查明：涉讼房屋位于佛山市南海区里水镇沙涌管理区。1997年3月13日，古美珊、何玉珍、古丽芳（乙方）与华钜越秀山庄分公司（甲方）签订房屋互换协议，甲方代理商为香港钜宝投资有限公司（下简称钜宝公司），协议约定：由乙方向甲方购买越秀山庄****单位，并与甲方签订了三份《公证书》。协议签订后，乙方已支付三间楼宇楼款共计港币221540元，现双方协商同意将****1单位转换为秀****单元（新单元），双方同意新单元售价为港币230000元，双方同意原单位转换为新单位，建筑面积约685平方尺（花园面积555平方尺），因单价有差别，乙方减去已付楼款，尾数余款港币8460元应付清给甲方。并于同日，按上述约定内容签订房地产买卖契约及至广东省南海市公证处办理了该房地产买卖契约公证书，其中房地产买卖契约附件一确认房屋坐落南海区里水镇沙涌管理区越秀山庄，产权所有人为华钜公司，产权证号为粤房字第****号。古美珊、何玉珍、古丽芳亦于该当日现金支付了楼款余额港币8460元。另查明，佛山市工商行政管理局2000年8月9日出具外商投资企业分支机构注销通知书，载明华钜越秀山庄分公司已于2000年8月9日办理注销登记手续。广东省佛山市中级人民法院于2013年9月13日出具（2009）佛中法执字第307-3号执行裁定书，裁定解除对位于广东省佛山市南海区里水镇沙涌管理区广佛高速公路东侧59593.5平方米国有土地使用权（地号为***76，原权利人为广东省佛山市华佛能源投资开发公司）、东侧68706.5平方米国有土地使用权[土地证号为南国用（95）字第特89号，地号为***59]的查封。庭审中，古美珊、何玉珍、古丽芳（乙方）确认涉讼房屋已交付使用。另查明，涉讼房屋已办理确权，涉讼房屋目前没有产权限制情况，可办理房证。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，因古美珊、何玉珍、古丽芳为香港特别行政区居民，故本案属于涉港民事案件，在诉讼程序方面应比照适用《中华人民共和国民事诉讼法》涉外编的有关规定，即本案应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。本案当事人同意选择处理争议所适用的法律为内地法律，故本案适用内地法律作为准据法进行审理。经本院审核，双方于1997年3月13日签订的《房屋互换协议》《房地产买卖契约》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力应依约全面履行自己的义务。华钜越秀山庄分公司为华钜公司分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，华钜越秀山庄分公司的民事责任由华钜公司承担。华钜公司亦确认古美珊、何玉珍、古丽芳已按合同约定履行全部购房款的支付义务，华钜公司理应协助办理涉讼房屋所有权登记手续。经本院查明的事实，涉讼房屋已办理确权手续，亦不存在其他权利限制，古美珊、何玉珍、古丽芳主张办理涉讼房屋权属登记至其名下的诉讼请求合法有理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下：被告佛山华钜房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告古美珊、何玉珍、古丽芳办理位于广东省佛山市南海区里水镇沙涌管理区***房屋产权登记至古美珊、何玉珍、古丽芳名下的手续。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取4342.86元（原告古美珊、何玉珍、古丽芳已预交），由被告佛山华钜房地产有限公司负担，并应于本判决发生法律效力七日内迳付原告古美珊、何玉珍、古丽芳，本院不另收退。如不服本判决，原告古美珊、何玉珍、古丽芳可在判决书送达之日起三十日内，被告佛山华钜房地产有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  冯雅婷人民陪审员  梁映如人民陪审员  李郁波二〇一九年十二月三十一日法官 助理  蔡亦珮书 记 员  龙文媛