湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初12299号原告（反诉被告）：李杰，男，1987年7月29日出生，汉族，居民身份证住址湖北省广水市，委托诉讼代理人：徐媛（系原告李杰之妻），女，1987年11月21日出生，汉族，居民身份证住址武汉市洪山区，被告（反诉原告）：彭佩，女，1990年1月22日出生，汉族，居民身份证住址武汉市蔡甸区，委托诉讼代理人：于焦龙(系被告彭佩之夫)，男，1988年6月20日出生，汉族，居民身份证住址广州市，原告（反诉被告）李杰与被告（反诉原告）彭佩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，彭佩申请延期审理,李杰亦同意延期至2019年10月28日后再行审理。后依法适用简易程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李杰的委托诉讼代理人徐媛、被告（反诉原告）彭佩及其委托诉讼代理人于焦龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李杰向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2019年5月19日解除；2、判决被告返还原告房屋租赁押金人民币4500元，物业质押金1000元，燃气费、水电费起止差额110.59元（2019年2月20日起计算至2019年5月20日止），支付房屋空气质量检测费用1500元，上述费用共计7110元；3、本案诉讼费、评估费由被告承担。事实与理由：经武汉齐创居房地产经纪有限公司（以下简称齐创居房产公司）作为居间方介绍，原告与被告于2019年2月21日签订了《房屋租赁合同》，约定将被告所有的位于武汉市武昌区金沙泊岸6栋703室的房屋租赁给原告使用，租赁期限自2019年2月20日至2019年8月19日止，租金每月4500元。合同第九条另约定：1、乙方（原告）支付甲方（被告）壹仟元物业预付金，租期满以后如果地板泡水、鼓包、磨损褪色，家具磕碰掉漆较明显，不退还壹仟元物业预付金，反之全部退还。2、如果房子甲醛超标乙方有权利退租，租赁费用按居住天数折算，并补偿甲方500元损失费。根据合同约定，原告依约向被告委托人支付了房屋押金4500元、物业质押金1000元，被告方向原告出具有收条一份为证。原告方2019年5月16日发现房屋内存在甲醛超标问题后，向被告方提出房屋内存在甲醛超标问题，多次要求按照合同退租，但被告不予配合。原告于2019年5月19日委托机构对案涉房屋进行空气质量检测，检测结果远超国家标准。经被告委托居间方验收，房屋已于2019年5月19日交付给齐创居房产公司。现房屋已退还至被告，经多次协商，被告未返还相应款项。为维护原告的合法权益，现原告诉至人民法院请求依其诉讼请求予以判决。被告（反诉原告）彭佩辩称，1、原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院全部驳回。根据《房屋租赁合同》第五条约定，原告拖欠房租7天以上已构成违约。根据《房屋租赁合同》第六条约定，原告单方面提出解除合同，不应该退租赁押金，还应赔偿被告一个月租金作为赔偿。2、原告5月20日的甲醛检测结果不能作为解除合同的依据。原告5月19日违约解除合同的时候并未提出以甲醛超标作为解除合同的理由，当时原告拖欠租金7天构成违约且已经违约提出解除合同。甲醛检测结果是原告单方委托的鉴定机构所作出的，既非法院委托，也非双方委托，不具有法律效力，不能作为定案依据。被告（反诉原告）彭佩向本院提出反诉请求：1、判决原告与被告签订的《房屋租赁合同》自本案裁判结果作出之日解除；2、判决原告按合同约定支付被告5月20日至合同解除之日期间的租金、物业费（租金按照4500元/月标准支付，物业费按照实际产生金额支付）；3、判决原告按照合同约定赔偿原告1个月租金4500元作为再次出租前的闲置损失，并没收租赁押金4500元及物业费预付金1000元；4、判决原告按合同约定，赔偿合同解除后、原合同租赁期内被告已支付的居间服务费，按每月1000/6元支付；5、判决原告支付屋内茶几、灯带、窗户把手维修费用，届时按实际维修费用支付；6、本案的诉讼费等费用由原告支付。事实与理由：原被告于2019年2月21日签订了《房屋租赁合同》，租赁期自2019年2月20日起至2019年8月19日止。合同约定“如果房子甲醛超标乙方有权利退租”，原告与我方、房屋中介口头约定签合同五日内由原告检测甲醛，原告于入住一个月后进行了检测，3月20日左右告知我方和中介房屋甲醛达标。在原告于3月20日确认房屋甲醛达标并已入住3个月之久的前提下，合同未到期原告提出解除合同属于单方面违约。按照合同约定，第一期房租到期时间为2019年5月19日，原告应按照合同约定于2019年5月12日前支付下期租金，可是原告以记错交房租时间为由，一直未支付下期租金给被告，构成单方面违约。双方签订合同时，口头约定原告五天内给出甲醛检测结果。实际上原告不按时支付租金违约在先，又以怀疑甲醛超标为由，企图达到不承担违约责任退房的目的。此外，被告将所属房屋出租给原告使用后，茶几、灯带、窗户把手损坏，应当负责修缮或承担损失赔偿责任。原告（反诉被告）李杰辩称，我与彭佩已于5月20日确认了合同解除，只是她不愿意退还押金而已。按照合同的要求应在5月21日前支付第二期租金，但我们的报告已经在5月20日作出。我们对甲醛问题有特殊约定，我们要求被告进行甲醛检测，但是甲方拒绝。被告要求我方支付租金4500元，没有依据，并不是我们单方违约，是被告的房屋没有达到质量要求，甲醛超过国家规定6倍，房屋没有达到居住条件，这种情况不能认定我方违约。要求我们支付居间费没有依据。要求我们赔偿维修费用不合理，我们是正常使用房屋内物品，且被告拒绝到场收房，中介收房时并未提出这些问题。关于检测甲醛的费用，我与被告代理人联系过，也告知了检测时间和事项，第一次我自行检测是在淘宝上找到了，被告同意了请这家检测，但检测结果超标时被告又不认可。5月15日，我与被告代理人于焦龙微信沟通，检测合格后将房租转给他，于焦龙回复可以，我又另行支付1500元检测费用重新出具具有CMA的检测报告。经审理查明，经武汉齐创居房地产经纪有限公司居间，乙方李杰和甲方彭佩签订《房屋租赁合同》，由李杰承租彭佩的位于武昌区金沙泊岸6栋703室的房屋，双方约定租赁期限2019年2月20日起至2019年8月19日止，月租金4500元，第一次租金支付时间为2019年2月21日，以后各期租金支付时间为到期前7日支付。产生的水费、电费等由乙方承担。合同签订之日，乙方向甲方支付押金4500元及物业预付金1000元。合同正常履行期满后，在甲乙双方结清应付租金、管理费等费用后，余款甲方应不计利息返还乙方。期满后，如果地板鼓包、磨损褪色、家俱磕碰掉漆较明显，不返还物业预付金，反之全部退还。同时对合同效力中约定，如果房子甲醛超标乙方有权退租，房租按居住天数计算，并补偿甲方500元损失。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。于焦龙代彭佩在合同上甲方处签字，并于当日向李杰出具收到房屋押金4500元、物业预付金1000元以及三个月房屋租金13500元的收据收条。李杰及家人入住案涉房屋后的3月20日，李杰的配偶徐媛通知彭佩的配偶于焦龙经检测空气中甲醛含量为0.06，夏天时会超标3倍。于焦龙不认可，并要求下次检测时通知其参加。5月14日，于焦龙催徐媛支付房租，徐媛提出准备对室内空气进行检测，检测合格了即支付房租。5月15日，徐媛通知于焦龙准备次日晚上检测儿童房空气质量，同时告知其在“淘宝网上”所选的检测商户，于焦龙同意并派人参加测试。5月16日晚8时，徐媛通知于焦龙，因空气中甲醛超标，解除合同，已经搬离房屋，次日中午办理退房手续。于焦龙认为出具检测结果的是没有经CMA（中国计量认证）认证，对检测结果不认可。李杰在5月19日委托武汉中科标测检测中心对案涉房屋内的空气质量进行检测。检测后，出具了中标检字[2019]252号检测报告，案涉房屋内的空气中甲醛不符合《室内空气质量标准》（GB/T18853-202）规定的标准限值要求。李杰在当天将房屋钥匙交给了中介方。前一天，徐媛通知彭佩次日中午检测，并再次提出解除合同，办理交接手续。另查明，李杰为检测空气中甲醛的含量向武汉中科标测检测中心支付了检测费1500元。以上事实有《房屋租赁合同》、收据、收条、中标检字[2019]252号检测报告、湖北增值税普通发票、双方间短信及微信往来记录、武汉齐创居房地产经纪有限公司《证明》及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在合同履行时，应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。李杰在检测案涉房屋室内空气质量时，通知彭佩参加检测，尽到了通知义务，对中检字[2019]252号检测报告的室内空气甲醛超标的结论彭佩未有证据足以反驳并申请重新鉴定，本院对李杰主张在解除合同之时室内空气甲醛超标的事实予以采信。依约定，因案涉房屋室内空气中甲醛超出标准，李杰可以解除房屋租赁合同，合同自彭佩收到解除通知的2019年5月16日解除。合同解除，根据房屋租赁合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失，彭佩应将收取的押金4500元及物业预付金1000元返还给李杰。合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，依约定，因甲醛超标李杰解除合同，其应补偿对方500元，此款应从返还的押金中扣除。李杰主张彭佩返还燃气费、水电费差额，因其证据不足以证明支付的燃气费、水电费有结余，故对该项诉讼请求，本院不予支持。李杰依约定解除合同已经向彭佩支付了合同解除前的全部租金，不承担违约责任。彭佩无证据证明李杰在租住房屋期间恶意造成其财产损坏的事实，彭佩的反诉请求本院均不予支持。双方未约定检测空气质量的费用1500元由谁承担，依据公平原则，酌定由李杰、彭佩各自承担一半。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百一十八条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十三条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）彭佩于本判决生效之日起三日内向原告李杰(反诉被告)返还租房押金4000元、物业预付金1000元；二、被告（反诉原告）彭佩于本判决生效之日起三日内向原告(反诉被告)李杰赔偿检测费750元；三、驳回原告（反诉被告）李杰的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）彭佩的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元、减半收取计25元，由原告(反诉被告)李杰负担；反诉案件受理费50元，减半收取计25元，由被告(反诉原告)彭佩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 周 杰二〇一九年十二月九日书记员 严橄玲