四川省新津县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0132民初2476号 原告：蔡文中，男，1987年4月7日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：苏长江，四川公生明律师事务所律所。 被告：新津恒大新城置业有限公司，住所地：四川省成都市新津县普兴镇新中路**。 法定代表人：杨珩，该公司董事长。 委托诉讼代理人：白慧（系该公司员工），女，1988年5月24日出生，汉族，住四川省梓潼县。 原告蔡文中与被告新津恒大新城置业有限公司（以下简称新津恒大公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月2日受理后，依法适用简易程序，由审判员贾肖独任审判，于2019年12月25日、2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告蔡文中的委托诉讼代理人苏长江，被告新津恒大公司的委托诉讼代理人白慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡文中向本院提出诉讼请求：1.判决解除蔡文中、新津恒大公司于2017年10月15日签订的《成都恒大岷江新城商品房认购书》；2.判决新津恒大公司双倍返还蔡文中支付的定金共计40000元；3.判决本案诉讼费用由新津恒大公司负担。事实及理由：2017年10月15日，蔡文中、新津恒大公司签订一份《成都恒大岷江新城商品房认购书》（以下简称“《认购书》”）约定：1.蔡文中认购新津恒大公司开发的岷江新城楼盘34幢2001号房屋，房屋建筑面积108.39平方米，总价887219元；2.蔡文中在签署认购书时支付人民币20000元作为定金……《认购书》签订后，蔡文中于2017年10月15日向新津恒大公司支付了定金20000元，并依约前往新津恒大公司售楼处签订《商品房买卖合同（预售）》及有关协议，但新津恒大公司提出蔡文中必须签署一份《入住通知书》且不能签署日期，否则不能签订《商品房买卖合同（预售）》。由于案涉房屋约定交房日期为2019年12月31日，蔡文中表示应当在房屋竣工交付时才能签收《入住通知书》，但新津恒大公司坚持不同意，故《商品房买卖合同（预售）》未能签署。蔡文中认为，新津恒大公司故意设置不合理条件，致使《商品房买卖合同（预售）》未能签订。为此，蔡文中诉至法院，请求判如所请。 新津恒大公司辩称，根据双方签订的《认购书》蔡文中应于2017年10月17日前支付房屋首付款；因蔡文中未按《认购书》约定支付首付款，也未签订商品房买卖合同，故根据《认购书》第五条的规定，蔡文中缴纳的定金不予退还。综上，蔡文中的诉请无法律和事实依据，请法院依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。蔡文中提交了《成都恒大岷江新城商品房认购书》第三联以及定金交费pos单，新津恒大公司对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信；新津恒大公司提交了《成都恒大岷江新城商品房认购书》第二联，蔡文中对该证据的真实性无异议，本院予以采信。对当事人有争议的证据，本院评析如下：1.蔡文中提交了照片8张，新津恒大公司不认可该证据真实性，且认为照片中显示的合同与新津恒大公司现行使用的合同版本不一致。2019年12月25日庭审中，法庭要求新津恒大公司提交该公司于2017年10月份签约的购房合同以及案涉房屋的购房合同进行比对，新津恒大公司当庭表示“好的”但其后拒绝提交相关合同，导致无法对照片拍摄的合同内容与新津恒大公司的合同进行比对。新津恒大公司未按照法庭要求提交相关合同进行比对，未提交证据证明照片系后期合成、明确表示不对照片是否系后期合成申请鉴定，也未提交证据证明该证据存在不应被法院采信的情形，故本院对该8张照片予以采信。2.蔡文中提交了录音资料，新津恒大公司不认可该证据真实性。由于该录音的形成时间、形成地点、谈话对象等均无法核实，故本院对该录音证据的不予采信。 根据当事人的陈述和上述经庭审质证采信的证据，本院认定事实如下：新津恒大公司（出卖人，甲方）、蔡文中（买受人，乙方）于2017年10月15日签订《认购书》，约定：蔡文中认购新津恒大公司开发的恒大岷江新城楼盘34栋2001号房，建筑面积共108.39平方米，套内面积88.19平方米，按建筑面积计算，单价为8185.43元每平方米，总金额为人民币887219元；签署《认购书》时，蔡文中支付新津恒大公司20000元作为定金；蔡文中须于2017年10月17日前支付认购商品房的首付款并签署《商品房买卖合同》、支付尾款；同时，蔡文中必须在约定的付款方式和期限内到新津恒大公司支付首付款并签署《商品房买卖合同》，否则视为蔡文中放弃购买该房屋，所付款项不予退还，新津恒大公司无须通知蔡文中，可另行销售该房屋；蔡文中已阅读并理解、同意新津恒大公司在销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》、《商品房买卖合同》、《补充协议》及各附件样板条款，并同意完全按该样板条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。签订《认购书》当日，蔡文中向新津恒大公司支付定金20000元。 蔡文中于2017年10月15日向新津恒大公司出具了《客户签约承诺函》载明“本人购买了贵司新津恒大新城置业有限公司开发的恒大天府城邦34栋20楼01号商品房，本人承诺按照《认购书》约定的付款方式和期限到成都恒大天府城邦销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》。若逾期未办理的，视为本人放弃购买该房屋，所付款项不予退还，贵司无须通知本人，可另行销售该房屋……” 庭审中，新津恒大公司陈述案涉房屋已经另行出售；双方确认“恒大天府城邦34栋20楼01号商品房”和“岷江新城楼盘34栋2001号房”系同一房屋。 本院认为，蔡文中、新津恒大公司于2017年10月15日签订的《认购书》是为将来签订正式《商品房买卖合同》以及《补充协议》所签订，在性质上应属于预约合同的性质，故蔡文中支付新津恒大公司的定金的性质应是订约定金的性质。该《认购书》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，故该《认购书》合法有效，本院予以采信。双方对于解除《认购书》均无异议，本院予以确认。 本案的争议焦点是双方未签订《商品房买卖合同》及《补充协议》的责任应该如何认定。本院认为，本院采信的蔡文中提交的照片载明的拍摄时间是2017年10月17日，其中一张照片明确显示的《交款核对单》载明的房屋位置、付款方式、付款时间、购买人信息、房款金额能够和《认购书》载明信息进行一一对应，且该《交款核对单》所载明的日期时间也是2017年10月17日，同时，该组照片中的《四川省商品房买卖合同（预售）》中载明案涉房屋的具体信息和《认购书》载明房屋信息一致、蔡文中的多处签字下方注明的日期也是2017年10月17日，加之还有新津恒大公司的工作人员刘瑞光的签字信息等，上述证据形成证据锁链，能够达到蔡文中在2017年10月17日前往新津恒大公司进行协商这一待证事实存在高度可能性的证明效果，应当认定该事实存在，故对新津恒大公司关于蔡文中一直未与公司协商合同事宜的陈述不予采信。关于双方未能签订合同的原因，蔡文中提交的录音证据因无法核实真实性本院不予采信，其提交的照片只能证明蔡文中前往新津恒大公司售楼部协商签约一事且未能就签约达成一致意见，但该组照片不能反映蔡文中已按照《认购书》约定完整签订了《商品房买卖合同》以及相关附件，也不能证明购房合同不能签订的原因系新津恒大公司要求其签订空白的《入住通知书》造成。新津恒大公司辩称未能签约是蔡文中原因造成的抗辩意见，尽管《认购书》第九条约定“（蔡文中）已阅读并理解、同意被告在销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》、《商品房买卖合同》、《补充协议》及各附件样板条款，并同意完全按该样板条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款”，因《认购书》属格式条款，新津恒大公司并未提交证据证明销售中心的工作人员就该内容对蔡文中进行了充分说明，蔡文中仍享有就合同条款进行磋商的权利；若按新津恒大公司主张，则蔡文中签署《认购书》之时即已实际丧失就合同条款进一步磋商的权利，既与《认购书》的其他相关约定不符，更与有关法律精神相悖。综上，双方提交证据均不能证明未签订《商品房买卖合同》系对方责任造成，且双方实际上经过协商未能达成一致，故本案应属于因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立。因蔡文中、新津恒大公司签订的《认购书》在性质上属于预约合同的性质，仅对蔡文中、新津恒大公司双方将来要订立《商品房买卖合同》相关事宜的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，故蔡文中依法享有对《商品房买卖合同》以及《补充协议》内容进行协商的权利，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，新津恒大公司应退还定金20000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条的规定，判决如下： 一、解除蔡文中、新津恒大新城置业有限公司于2017年10月15日签订的《成都恒大岷江新城商品房认购书》。 二、新津恒大新城置业有限公司在本判决生效后十日内向蔡文中返还购房定金20000元。 三、驳回蔡文中的其他诉讼请求。 本案案件受理费400元（已减半），由新津恒大新城置业有限公司负担200元、蔡文中负担200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起至十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 贾 肖 二〇一九年十二月三十日 书记员 肖尚松