广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初6155号原告：王瑜昆，男，2004年2月15日出生，汉族，安徽省淮南市大通区人，住安徽省淮南市大通区******陈庄组，公民身份号码340************831。法定代理人：王军，男，1975年12月23日出生，汉族，安徽省淮南市大通区人，住安徽省淮南市大通区******陈庄组，公民身份号码340************811。委托诉讼代理人：徐达峰，广东扬鼎律师事务所律师。被告：杨松旺，男，1980年8月2日出生，汉族，广东省惠东县人，住广东省惠东县**********，公民身份号码441************016。原告王瑜昆与被告杨松旺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王瑜昆的法定代理人王军及委托诉讼代理人徐达峰到庭参加诉讼，被告杨松旺经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王瑜昆向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《土地房屋买卖合同》有效；2.判令被告继续履行合同义务，将国有土地使用权证【证号：惠东国用（2007）第120005号，面积184平方米】过户到原告王瑜昆名下；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年3月，原告向被告购买坐落在惠东县黄埠镇坣头上洋A-13栋1-4号的土地使用权【证号：惠东国用（2007）第120005号，面积184平方米】及地上房屋（房屋四间五层），原、被告双方经过平等协商，于2019年3月20日签订《土地房屋买卖合同》，约定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币壹佰叁拾叁万捌仟元（1338000元），原告付款方式为：在《土地房屋买卖合同》生效时支付定金伍万元（50000元），在2019年5月20日前支付壹佰万（1000000元），余款贰拾捌万捌仟元在2019年7月20日前付清，被告在2019年5月20日前需将该房产及相关规划、建设证件及法律文件交付给原告，且须在2019年5月31日前将国有土地使用权证【证号：惠东国用（2007）第120005号，面积184平方米】过户到原告王瑜昆名下，过户手续所产生的有关税费由原告承担。合同签订后，原告按照合同约定在2019年3月20日和2019年5月20日分别支付定金伍万元和购房款壹佰万元给被告，被告在收到上述款项后各出具一张收据给原告，并在2019年5月20日将该房产及相关规划、建设证件及法律文件交付给原告，但被告要原告先将剩余购房款付清，才将国有土地使用权证【证号：惠东国用（2007）第120005号，面积184平方米】过户到原告王瑜昆名下，原告不同意被告的请求，要求被告按《土地房屋买卖合同》约定，先办理过户手续，过户后，原告在2019年7月20前付清余款，被告不同意原告的要求，因由不办理过户手续，至今未将国有土地使用权证【证号：惠东国用（2007）第120005号，面积184平方米】过户到原告王瑜昆名下。原告多次找被告协商，要求其按照《土地房屋买卖合同》约定办理过户手续，被告依旧要求先付清余款，否则不予配合办理，双方协商未果，原告无奈诉至法院。上述事实清楚，被告未按合同约定，办理过户手续，已构成严重违约，并侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现依法向法院提起诉讼，请求法院依法裁判，判如所请。被告杨松旺未作答辩，未提交任何证据。原告对其诉讼主张，提交了如下证据：1.户口本、原告身份证复印件，证明原告主体资格；2.被告身份证复印件，证明被告主体资格；3.《土地房屋买卖合同》，证明原告向被告买土地房屋的事实；4.《收据》两张，证明原告向被告支付了定金5万元和购房款100万元的事实；6.建设用地规划许可证、国有土地使用权证，证明被告未将涉案土地刚过户至原告王瑜昆名下的事实；7.银行流水，证明原告按合同履行了义务；8.转账凭证，证明我方于2019年9月9日付款5万元。根据原告的陈述及经审查的证据，本院认定事实如下：王军与原告王瑜昆系父子关系。被告杨松旺于2007年取得位于惠东县黄埠镇坣头上洋A-13栋1-4号的国有建设土地使用权[证号：惠东国用（2007）第120006号，不动产单元号：441323110208GB99708W00000000，土地面积为184平方米，用途为工业]。2019年3月20日，原告的法定代理人王军与被告签订了一份《土地房屋买卖合同》，被告作为转让方（甲方）与原告方作为受让方（乙方），合同主要约定：被告将上述建设用地转让给原告，转让价款为1338000元，双方约定合同签订合同签订时原告方支付定金50000元。2019年5月20日前支付1000000元，2019年7月20日前付清余款288000元。被告应在2019年5月20日前将上述房地产及证件交付原告方使用，并在2019年5月31日前将上述国有土地使用权证过户到原告名下，原告应积极配合被告办理相关手续，所需费用由原告方承担。合同签订当日，原告向被告杨松旺支付了定金50000元，2019年5月20日通过银行转账向被告累计支付了1000000元，2019年6月9日通过银行汇款向被告支付了50000元，2019年7月23日通过银行转账向被告支付了200000元。因要求被告协助过户未果，原告诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。另查，本院向惠东县国土资源局查询，案涉建设用地使用权截至2019年12月2日止，无查封、抵押等情况。惠东县国土资源局复函称：按房地一并登记原则，地上已建成建筑物的，国有建设用地使用权及房屋所有权需一并办理不动产登记；若为空地，提供符合登记材料即可办理。庭审中，原告陈述涉案土地地上有两栋五层建筑物，被告已将涉案土地及地上建筑物交付原告使用。本院认为，被告将名下的国有建设用地使用权转让给原告方，双方签订了《土地房屋买卖合同》，约定了具体的价款及履行期限，该合同是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，依法成立并有效。原、被告双方应当按照合同约定履行合同义务。原告在合同签订后，在2019年5月20日前已经按约定支付转让款1050000元的义务，并在之后又支付了原告250000元，根据双方合同约定，被告应在2019年5月31日前将上述土地办理土地权属变更登记手续到原告名下；现该期限已届满，被告方未协助原告办理土地权属变更登记手续，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告诉请确认合同有效，并要求被告协助办理案涉国有建设用地使用权变更权属登记至原告名下，依法有据，予以支持。至于上述建设用地使用权是否可以办理转移登记、何时变更登记到原告方名下，属于不动产登记机构的职权范围，由不动产登记机构依法处理。对于原告尚未支付的转让款38000元，被告可在办理涉案土地变更登记手续后再行主张。被告杨松旺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王瑜昆的法定代理人王军与被告杨松旺于2019年3月20日签订的《土地房屋买卖合同》有效。二、被告杨松旺于本判决生效之日起十五日内协助原告王瑜昆办理被告杨松旺名下位于惠东县黄埠镇坣头上洋A-13栋1-4号的国有建设用地使用权[证号惠东国用（2007）第120006号]变更登记手续。案件受理费8421元，由被告杨松旺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 贺大五二〇一九年十二月十日法官助理 钟伟东书 记 员 彭丽君