广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初7830号原告：洪毅，男，1988年3月15日出生，汉族，住址广东省湛江市霞山区***********，公民身份号码440************338。委托诉讼代理人：连家兴、陈胜元，广东鹏港（惠州）律师事务所律师。被告：惠东县潮海房地产开发有限公司，住所地惠东县平山南湖县总工会内（文体路**碧玉豪庭******）。法定代表人：芦某1。原告洪毅与被告惠东县潮海房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告洪毅的委托诉讼代理人连家兴到庭参加诉讼，被告惠东县潮海房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪毅向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2019年5月18日签订的《补充协议》；2.判令被告支付逾期交房违约金85063.5元，按自2018年9月1日起至交房之日止按日支付全部房价款人民币630100元的万分之三计算，暂计至起诉之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月9日，原被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：HT0055340）约定原告购买由被告开发建设的位于惠东县平山黄排XXXX房产一套，购房总价款为人民币630100元，约定房屋首期款为190100元，剩余房款已通过向银行贷款按揭的形式支付。同时约定被告应于2018年8月31日前在涉案房产验收合格后向原告交付，但被告未按合同约定如期交付涉案房屋，后经双方协商签订《补充协议》，约定被告应在2019年5月31日前一次性付清违约补偿款20000元，并从2019年6月1日开始每月支付2000元违约金至2019年12月31日。现原告已按约支付首期购房款及办理了按揭贷款，所有购房款已实际汇入被告账户，但截至起诉前，被告仍未按约履行交房义务。也未按协议支付违约金。为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定，特向贵院提起民事诉讼，请求贵院查明事实后依法判定支持原告的所有诉请。被告惠东县潮海房地产开发有限公司未应诉，未作答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求向本院提供下列证据予以佐证：1、商品房买卖合同（HT00XXXX0）；2、收据；3中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同；4、中国银行借款借据（回单）；5、补充协议。根据原告提交的证据及庭审陈述，本院认定事实如下：被告惠东县潮海房地产开发有限公司系于2007年10月25日成立的有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围房地产开发。2017年11月9日，原告洪毅作为买受人与被告惠东县潮海房地产开发有限公司作为出卖方签订《商品房买卖合同》（合同编号：HT00XXXX0），合同约定：“第二章，商品房基本状况。3.该商品房为第一条规定项目中的惠东县平山黄排XXXX号房。4.该商品房的房产测绘机构为惠东县房屋测绘所，其预测建筑面积共125.45平方米。第三章，商品房价款。第六条计价方式与价款。2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5022.72元，总价款为630100元。第七条，付款方式及期限。3.商业贷款，买受人应当于2017年10月15日前支付首期房价款190100元，占全部房价款的30.17%。余款440000元，向中国银行股份有限公司惠州惠东支行申请贷款支付。第九条，商品房交付条件。该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条，交付时间和手续。（一）出卖人应当2018年8月31日前向买受人交付该商品房。第十二条，逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之叁的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5.5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之叁的违约金”。附件十一，补充协议：“五、关于交付期限的约定（对合同第十一条的补充）。3、双方同意合同规定的交付期限为基准交付时间，由于施工周期受政府职能部门工作程序、工作时间及天气等不确定因素影响，以及众多非出卖人过错造成的延期，基于互谅的原则，买受人同意出卖人可以延迟至出卖方收到本建设工程竣工验收备案证书之日起三十日内交付房屋，不视为违约。4、由于该区域商品房按相关规定要求“统一规划、统一验收”，受买方同意交付商品房的时间延长至出卖方收到本建设工程竣工验收备案证书之日起三十日内，但根据买受方的需求，出卖方可以于2018年8月31日前将房屋交付给业主使用”。该合同于2017年11月30日在房产管理部门办理了房屋预售登记备案。2017年10月14日，原告洪毅向被告惠东县潮海房地产开发有限公司通过POS转账190100元。被告向原告出具编号18XXXX8《收据》，载明：“今收到洪毅交来房款XX山庄XXXX号房房款，壹拾玖万零仟壹佰元￥190100.00元。”，收款单位盖有“惠东县潮海房地产开发有限公司财务专用章”。原告洪毅作为借款人与案外人中国银行股份XXXX支行作为贷款人签订《个人一手住房贷款合同》，贷款440000元，用于购买涉案房产。后，中国银行股份有限公司惠州惠东支行将440000元贷款发放至原告洪毅指定的被告惠东县潮海房地产开发有限公司尾数为8797的银行账户。2019年5月18日，原告洪毅作为买受人与被告惠东县潮海房地产开发有限公司作为出卖人签订《补充协议》，约定：“根据‘XX山庄一期’《商品房买卖合同》（姓名:洪毅，2单元XXX号房，第十一条要求，合同约定2018年8月30日出卖人完成商品房交付，因出卖人原因，导致‘XX山庄一期’商品房逾期未能交房，出卖人将商品房交付时间延期至2019年12月31日。基于尽快完成商品房交付的原则，经买受人与出卖人友好协商，现双方就‘日月山庄一期’商品房买卖合同订立补充协议，条款如下：一、关于交付期限的约定（对合同第十一条的补充）：买受方同意交付商品房的时间延长至2019年12月31日，但因出卖方违约，出卖人需补偿买受人每月2000元的经济补贴，补贴时间从2018年8月30日至2019年12月31日，共计16个月，合计32000元。（其中本补充协议签订之日起，出卖人于2019年5月31日前需一次性付清2018年8月30日至2019年6月30日的违约补偿款贰万元(小写:20000元），后续违约补偿款当月1日（节假日除外）每月支付给买受人（如出卖人不能按时支付买受人补偿金，买受人有权向当地法院起诉）。如因出卖方原因，导致2019年12月31日还是未能交房，买受人要求继续履行合同的，则出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金（按2018年8月30日起算）。买受人要求终止合同，则出卖人应按“日月山庄一期”商品房当时市面价格进行退款，并退还己付贷款部分及利息，支付违约金。（违约金按全部房价款的10%)。如因政府政策和审批流程因素造成出卖方2019年12月31日还是无法交房的，买受人基于互谅原则，同意出卖方延期三个月交房，交房日期为2020年3月31日。但开发商应在2019年12月31日前通知业主延期事宜，并在决定延期之日起10天内支付剩余三个月的违约金6000元。二、关于产权登记的约定（对合同第二十条的补充）：以本补充协议约定交付使用时间对应顺延产权登记时间的约定”。经本院询问，原告称，截止2019年12月31日本案第一次开庭审理，涉案楼盘主体工程已经完工，但相关的收尾工作仍未完成，尚未达到交付标准；被告只履行了《补充协议》的一部分内容，向原告支付了经济补偿8000元。本院认为，原告洪毅与被告惠东县潮海房地产开发有限公司于2017年11月9日签订的《商品房买卖合同》（编号：HT00XXXX0）及相关附件及于2019年5月18日签订的补充协议均系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自义务。原告主张解除《补充协议》，协议未约定解除条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的……”的规定，被告迟延履行债务，致使原告签订补充协议的目的已无法实现，原告请求解除该补充协议，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告应返还被告已支付的逾期交房经济补偿8000元。被告未按照合同约定的期限向原告洪毅交付涉案房屋，已构成违约，根据双方签订的《商品房买卖合同》（HT00XXXX0）第十二条逾期交付责任第1.（2）的约定“……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之叁的违约金。”的约定，原告洪毅诉请被告应以房屋全价款630100元为基数，按照日利率万分之三，自2018年9月1日起至实际交付之日向原告洪毅支付违约金，理由充分，证据充足，本院予以支持。为避免诉累，被告已支付的逾期交房经济补偿8000元在被告应支付的违约金中予以扣除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，判决如下：一、解除原告洪毅与被告惠东县潮海房地产开发有限公司于2019年5月18日签订的《补充协议》。二、被告惠东县潮海房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内向原告洪毅支付违约金（以630100元为基数，按照日利率万分之三，从2018年9月1日起计算至实际交楼之日止）。被告惠东县潮海房地产开发有限公司已支付的逾期交房经济补偿8000元在违约金中予以扣除。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1927元(原告洪毅已预交)，由被告惠东县潮海房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  郑国兆人民陪审员  黄旭东人民陪审员  何丽雅二〇一九年十二月三十一日法官 助理  柯嘉静书 记 员  周榕珊