广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初9328号原告：招商银行股份有限公司珠海分行，住所地珠海市九洲大道1263号云海酒店东侧一、二、三层，统一社会信用代码914404005764520264。负责人：夏安英。委托诉讼代理人：杨明辉，广东集大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：雍号，广东集大成律师事务所实习律师。被告：林孟秋，男，汉族，1988年8月2日出生，住址广东省陆丰市。被告：张海妆，女，汉族，1990年9月21日出生，住址广东省陆丰市。原告招商银行股份有限公司珠海分行与被告林孟秋、张海妆金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨明辉、雍号、两被告本人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告林孟秋向原告偿还截至2019年6月5日的贷款本金1310625.44元，利息10096.76元，罚息19.76元，复息28.98元，合计1320770.94元；二、判令被告林孟秋向原告支付自2019年6月6日起至全部贷款本息清偿完毕之日止的利息、罚息、复息；三、判令原告对抵押物即被告林孟秋名下位于珠海市斗门区××镇××路××号××栋××单元××房（权证号码:粤（2017）珠海市不动产权第0028602号）房产依法处分所得价款享有优先受偿权；四、判令被告张海妆对被告林孟秋的上述全部债务承担连带清偿责任；五、判令两被告负担本案全部案件受理费用、诉讼财产保全费用及公告费用。事实和理由：2017年4月26日，原告与被告林孟秋签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：×××08，以下简称“合同”），合同约定简述如下：被告林孟秋向原告借款人民币（大写）壹佰叁拾伍万元整，用于支付从售房人处购买位于珠海市斗门区××镇××路××号××栋××单元××房（权证号码:粤（2017）珠海市不动产权第0028602号）房产的购房款，期限为360个月。贷款执行年利率4.41%（以4.90%为基准年利率下浮10%），实际执行利率（初始利率）以借款借据为准，还款方式为按月结息，按月还本，等额本息的还款法，以月为一期，按期还款，首期自发放款日计算。被告林孟秋自愿提供其从售房人处购买的位于珠海市斗门区××镇××路××号××栋××单元××房（权证号码:粤（2017）珠海市不动产权第0028602号）房产（下称抵押物）的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。同时，合同还约定被告一旦发生合同第39条约定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布合同提前到期，并采取合同40条任意一种或多种措施。并约定了相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和原告因实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等【详细内容见合同原文】。上述法律文件签订后，原告于2017年5月17日向被告林孟秋发放贷款人民币（大写）壹佰叁拾伍万元整。被告出具《招商银行个人贷款借款借据》（业务编号：×××08）确认收到全部贷款。原告履行发放贷款义务后，被告林孟秋自2019年4月10日开始欠款，经原告多番催促，被告至今仍未履行相应的还款付息义务。截止至2019年6月5日，被告林孟秋尚欠原告贷款本金1310625.44元，利息10096.76元，罚息19.76元，复息28.98元，合计1320770.94元。同时，基于被告林孟秋与被告张海妆系夫妻关系，本案债务亦产生于夫妻关系存续期间，被告张海妆在《个人购房类贷款申请表》及《申请表/承诺书》中“借款申请人配偶”一栏处签字确认，表示夫妻双方均对该笔贷款知情并且具有共同的借款意思表示，在此情况下无论原告与被告任何一方签署借款的法律文件，均可以认定为夫妻双方共同的意思表示，并且贷款用途是为了购买房产，夫妻婚内所购房产属于夫妻共同财产，因此产生的债务亦应属于夫妻共同债务，被告张海妆应对被告林孟秋的上述全部债务承担连带清偿责任。原告认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应自觉遵守。合同签订后，原告已依约履行了发放贷款的义务但被告却未完全履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任。根据合同第10条约定，因合同履行过程中发生纠纷的，各方应协商解决，协商不成的，向贷款人（原告）所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。为维护自己的合法利益，原告依法向人民法院提起诉讼，请求法院查明事实，判如所请。被告林孟秋答辩认为，我现在陷入经济纠纷，资金断裂，之前在法院资金被冻结，很难还款，希望与银行协商，先还之前的逾期部分，经济能力正在恢复状态。被告张海妆庭审对原告起诉没有意见。被告并无提交证据。原告就所述被告林孟秋借款、未依约还款等提供了个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据、欠款明细表及还款情况等证据加以证明，原告就涉案房产抵押问题提供房地产权证、不动产登记证明等证据加以证明，原告就本案借款属两被告共同债务问题提供结婚证、个人购房类贷款申请表、申明书/承诺书等证据加以证明。原告提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信。本院认为，原告与被告林孟秋签订的《个人购房借款及担保合同》，系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，各方均须按合同的约定行使权利，履行义务。原告已按合同约定发放贷款，被告林孟秋在取得贷款后，未按照合同约定按时偿还贷款，已构成违约。原告宣告所有未偿还的贷款本金到期，并要求被告偿还相应贷款本息，本院予以支持。被告提供其名下位于珠海市斗门区××镇××路××号××栋××单元××房作为抵押物为上述借款本息提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押合同已经生效。现原告请求对处分上述抵押物的所得价款享有优先受偿权，符合合同的约定，本院予以支持。本案借款产生于两被告夫妻关系存续期间，被告张海妆亦在本案借款的《个人购房类贷款申请表》及《申明书/承诺书》中对签字确认，故本案债务应属两被告夫妻共同债务，两被告应共同偿还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告林孟秋、被告张海妆于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司珠海分行偿还借款本金1310625.44元、以及计至2019年6月5日的正常利息10096.76元，罚息19.76元，复息28.98元；二、被告林孟秋、被告张海妆于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司珠海分行支付自2019年6月6日起至本息实际清偿日止的罚息、复利（罚息以1310625.44元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款利率下浮10%再上浮50%计算；对不能按时支付的利息，按照罚息利率计算复利）；三、原告招商银行股份有限公司珠海分行对依法处分被告提供的位于珠海市斗门区××镇××路××号××栋××单元××房的房产所得价款在上述第一、第二判项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16687元，保全费5000元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张 驰人民陪审员  许丽娜人民陪审员  窦 丹二〇一九年十二月二日书 记 员  梁凤巧