广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4398号 原告：林安然（曾用名：林梅香），女，汉族，1973年3月23日出生，户籍所在地广西北海市海城区，现住广西北海市海城区。 被告：林伯达，男，汉族，1932年4月16日出生，现住广西北海市。 被告：赖锦英，女，汉族，1935年6月23日出生，现住广西北海市。 委托诉讼代理人：苏相源，广西海鑫律师事务所律师，同时接受被告林伯达、赖锦英的委托。 被告：李莲娇，女，汉族，1957年9月20日出生，户籍所在地广西北海市海城区，现住广西北海市。 被告：林超群，女，汉族，1985年8月30日出生，户籍所在地广西北海市海城区，现住广西北海市广东南路逢时花园南海苑**。 被告：林群英，女，汉族，1989年3月25日出生，户籍所在地广西北海市海城区，现住广西北海市。 被告：林新，女，汉族，1991年9月17日出生，户籍所在地广西北海市海城区，现住广西北海市。 委托诉讼代理人：李蓓，广西海盟律师事务所律师，同时接受被告李莲娇、林超群、林群英、林新的委托。 原告林安然诉被告林伯达、赖锦英、李莲娇、林超群、林群英、林新物权确认纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理，原告林安然，被告李莲娇、林超群、林新及其共同委托诉讼代理人李蓓到庭参加诉讼，被告林伯达、赖锦英经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告林安然向本院提出诉讼请求：1、确认位于北海市海城区房屋的所有权依法属于原告所有；2、被告协助将位于北海市海城区房屋不动产权证办理登记至原告名下。 事实与理由：原告是坐落于北海市海城区房屋的原住户，桂房证第0525134号海宁小区145号923栋506号登记的产权人林志雄系原告的兄长。因1994年12月代缴原告住户租金，堂妹李连芳在未了解诉求房原住户的情况下错误登记代缴款人姓名“林志雄”，导致1994年之后的原始档案记录同样登记错误诉求房的“住户姓名”。因林志雄代办房改售房手续对政策理解有误并混淆“住房户主”和长兄为父的“家长”概念，1997年5月28日，北海市房产局登记在不知情的情况下将延续房屋所有权人误登记为代办人“林志雄”。原告对此并不知情，直至2001年林志雄取得农转非并获批翟屋村一巷13号国有土地建设用地，才告知原告上述侵权行为，并以为办理诉求房独立用电方便为由，请求原告同意将属于原告的私产登记在其名下。约定诉求房屋为解决原告原生家庭住房困难暂让长兄小家庭居住，待翟屋村西一巷13号复建迁居后归还原告所有权。2015年，林志雄重病期间亲笔留言归还诉求房屋所有权，并践行长兄为父交代处理名下房产方案。按照北政办［1995］22号《北海市贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》的实施办法规定“按照成本价购买公有住房，每个家庭只能一次”。北政法发［1996］87号《北海市出售国有直管公房办法》和《北海市成本价出售公有住房实施办法》规定“已租住的公房，限于原住户购买”。原告为维护自身合法权益诉至本院。 被告李莲娇、林超群、林群英、林新辩称：1、案涉房屋是由林志雄与李莲娇在婚后以林志雄名义向北海市房产局购买的，登记在林志雄名下，是林志雄与李莲娇婚后的共同财产，与原告无关；2、原告于2001年已经知晓案涉房屋登记在林志雄名下，但未在诉讼时效期间内主张权利。原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院予以驳回。 被告林伯达、赖锦英未作答辩、也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告林伯达、赖锦英经本院合法传唤不到庭，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告李莲娇、林超群、林群英、林新对原告林安然提交的《遗言》的真实性、合法性、关联性有异议，认为与林志雄在房地产交易中心的签名不相符，称呼“老妹”指向不明；对《村集体林志雄宅居地使用证北集建（1994）字第2502298号》的关联性有异议，认为林志雄在涠洲拥有宅基地，不代表不具有在北海购买房改房的权利；对《北国用（2001）字第600037国有土地使用证》的关联性有异议，认为土地购买于2001年，且当时无地上附着物，故林志雄在1995年至1997年期间，在北海没有住房，符合购买房改房条件；对《原告单位证明》的关联性有异议，认为不代表原告拥有该房屋的唯一购买权；对《海宁小区923栋506号房改售房后私产登记》中关于原告的产权证更改为林安然有异议，认为不具备真实性、合法性；对《北海唯城物业服务有限公司证明》《生活缴费结果通知及账单详情，物业费收款收据》的真实性、合法性、关联性有异议，认为不符合证据规则；对《死亡医学证明》的证明内容有异议，认为林志雄的死亡证明不能证明案涉房屋更换为原告；对《原市房产局存档资料及登记错误之处》的关联性有异议，认为通知中指出房产局参加集资建房，但未明确指向案涉房屋，且可以明确林志雄自1992年8月1日开始向房管局缴纳了案涉房屋的租金，在1996年10月18日、10月20日向房管局缴纳了案涉房屋的购房款，证实案涉房屋是由林志雄和李莲娇所购买。原告林安然对被告李莲娇、林超群、林群英、林新提交的《结婚证》的关联性、证明内容有异议；对《房地产买卖契约》有异议，认为甲乙方的签字不是当事人，仅代表落实八小职工即原告的公租房所需要的一份材料，乙方法定代表人不知道是谁所签；对《申请表》有异议，认为李莲娇的笔迹，是虚假的；对《北海市公有住房买卖协议书》的真实性有异议。 《北海唯城物业服务有限公司证明》仅加盖公章、没有经办人签名确认，本院不予认定其证据效力。对于《遗言》，未载明完整的年月日，不符合自书遗嘱之要件，本院不予认定其证据效力。 对当事人提出异议的其他证据，因均无相反证据予以推翻，且确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院认定法律事实如下： 林安然与林志雄系兄妹关系，林伯达、赖锦英系林安然与林志雄的父亲、母亲，林志雄于2015年10月30日死亡，林志雄与李莲娇系夫妻关系（于1984年登记结婚），两人育有女儿林超群、林群英、林新。 1997年3月3日，林志雄（乙方、买方）与原北海市房产管理局（甲方、卖方）签订《房地产买卖契约》一份，主要约定甲方自愿将座落在北海市海城区海宁路923栋506号房地产出售给乙方；成交价格为23419元，以现金方式付款；甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 1997年3月27日，林志雄再次就上述房产与原北海市房产管理局签订《北海市公有住房买卖协议书》一份，房屋总价款为30261元，实际售房款为23419元。 1997年5月30日，林志雄取得《房屋所有权证》【桂房证字第××号】。 另查明，原北海市房产管理局于1996年10月20日出具《收款收据》，确认收到林志雄交来海宁小区923栋506号房改售房款23419元。原告主张该费用是由林志雄垫付，而其于2014年已经偿还了2万元给林志雄，但无证据予以证实。 北海市海城区第八小学于2019年4月9日出具《证明》一份，载明“原名林梅香（1999年1月1日改名林安然）于1991年毕业分配在海城区第八小学任教，因当时没有房屋居住经学校统一向当时的市公租房。由当时学校龙上海校长和秦顺华主任盖章同意申领。特此证明！”。 林安然向本院提交北海市房地产管理局于1991年9月10日向其发出的《通知》照片一份，载明“林梅香住户：根据市府领导关于解决东区7501危楼拆建腾迁的指示精神，经研究决定同意你参加集资建房。为使拆建工作按时进行，请持此通知于一九九一年十月一日前到我局计财科（新邮电局往西100米处）交集资建房款人民币伍仟元。逾期不交款者，后果自负，我局将不再为此危房住户办理腾迁事宜。今后有关腾迁问题由个人后所在单位负责解决。特此通知”。1992年2月18日，林梅香向该单位交纳了“危楼集资房”款5000元。 再查明，案涉房屋在1992年8月至2015年1月期间由林志雄一家居住，在房改前，该房屋的租金由林志雄向北海市房地产管理局交纳，现由原告居住使用。 本院认为，房改政策实施前，案涉房屋由林志雄承租使用并按期交纳房屋租金，房改政策实施后，林志雄与北海市房产管理局签订了《房地产买卖契约》《北海市公有住房买卖协议书》，林志雄已依约交纳房款，北海市房产管理局亦已依约将案涉房屋的产权移转登记至林志雄名下，双方之间的合同已经履行完毕、物权已经产生公示效力。 原告主张案涉房屋的购房款23419元是林志雄代其垫付，事后已偿清，但未能提交证据予以证实，原告作为负担举证责任一方，应当承担举证不能的不利后果，故本院不予支持原告林安然对案涉房屋确权之诉求。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决如下： 驳回原告林安然的诉讼请求。 案件受理费556元，由原告林安然负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理556元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。） 审 判 长  张东宁 人民陪审员  赖海平 人民陪审员  罗传晖 二〇一九年十二月二十四日 法官 助理  姚裕梅 书 记 员  钟丽妃