四川省崇州市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0184民初3113号 原告（反诉被告）：沈长斌，男，1962年1月8日出生，汉族,住浙江省永嘉县。 委托诉讼代理人：黄全发，四川超宇律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都英邦商贸有限公司，住所地成都市双流区东升街道南昌路**棠湖壹号，统一社会信用代码915101225589850721 法定代表人：王延儒，职务不详。 委托诉讼代理人：叶冬妮，系公司员工。 委托诉讼代理人：冯征，四川道言律师事务所律师。 被告：成都英邦商贸有限公司崇州分公司，住所，住所地崇州市崇阳街道蜀州中路********社会信用代码91510184MA6CT65D1W。 负责人：张勇，职务不详。 委托诉讼代理人：冯征，四川道言律师事务所律师。 原告沈长斌与被告成都英邦商贸有限公司（以下简称英邦公司）、成都英邦商贸有限公司崇州分公司（以下简称英邦公司崇州分公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年10月8日立案后，审理中,英邦公司向本院提起反诉，于2018年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2019年1月7日、2019年12月30日两次开庭时，沈长斌及委托诉讼代理人黄全发，英邦公司及英邦公司崇州分公司委托诉讼代理人冯征、英邦公司的委托诉讼代理人叶冬妮到庭参加了诉讼；2019年12月31日第三次开庭时，沈长斌、英邦公司委托诉讼代理人叶冬妮到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 沈长斌向本院提出诉讼请求：1.判令解除沈长斌、英邦公司崇州分公司于2017年11月2日签订的《租赁合同》。2.判令英邦公司、英邦公司崇州分公司退还沈长斌己经交纳的现金288000元、装修损失1117390元，两项合计1405390元。3、本案诉讼费用由英邦公司、英邦公司崇州分公司承担。事实和理由：2017年9月30日，沈长斌与英邦公司崇州分公司双方谈好租赁房屋合同定金，沈长斌、向英邦公司崇州分公司交纳20000元定金。2017年11月2日，双方签订正式的《租赁合同》。合同第二条第一项约定：出租商铺位于崇州市崇州英邦城，甲方（英邦公司崇州分公司）应保证乙方（沈长斌）所承租房屋能用于经营ＫＴＶ业务，否则由此给乙方造成的损失由甲方承担,并支付乙方违约金。签订合同当日，沈长斌向该分公司交纳268000元。该分公司履行房屋交付义务，从2017年11月2日,沈长斌开始对租赁场地进行ＫＴＶ装修，约十来天后被文化主管部门、综合执法局、公安局联合执法，责令沈长斌停工，不能进行装修，该出租房不能经营ＫＴＶ。原告遂停止施工。原告多次协调关系，但该处房屋仍不能允许经营ＫＴＶ。沈长斌多次要求对方协商解除合同以及赔偿损失，均无果,诉讼由此产生。 英邦公司、英邦公司崇州分公司辩称：沈长斌与英邦公司崇州分公司签订有关房屋的《租赁合同》，系双方真实意思表示，不未违反法律的强制性规定，未损害国家、集体或者他人的利益，且英邦公司崇州分公司履行了合同约定的交付房屋的义务，合法收取房屋保证金及租金，共计288,000元。沈长斌在没有依法解除合同的条件下，擅自于2017年11月中旬离开租赁房屋，后经英邦公司崇州分公司多次电话、书信催告，要求继续履行合同，沈长斌均未理睬和答复。沈长斌擅自放弃租赁房屋，未获得英邦公司崇州分公司书面同意情况下，自行独自拆除部分装修，导致英邦公司崇州分公司财物及经济损失扩大。按照双方签订《租赁合同》的约定“合同终止或解除合同，沈长斌应对房屋恢复原状”，沈长斌应承担擅自解除房屋租赁合同的一切损失。英邦公司崇州分公司出租房屋具有崇州市环境保护局对此房屋的环评意见书，房屋建设结构能够用于经营，沈长斌错误理解该分公司能够行使国家文化部门审批的权利。沈长斌主张的装修损失1,117,390元系本人疏忽大意，没有履行法定职责，导致KTV包间的装修未获得消防、文化管理部门的批准，与本案英邦公司、英邦公司崇州分公司无关联性且无因果关系，不应由本公司承担。同时，停工期间，本案中英邦公司、英邦公司崇州分公司多次联系沈长斌，希望其恢复租赁房屋中央空调、消防。截止起诉之日，沈长斌缴纳的房屋租赁费时间为2018年9月30日（房屋租赁期间为2017年10月至2018年9月30日止）。综上所述，请求法院依法驳回沈长斌的全部诉讼请求。 英邦公司向本院提出反诉请求:1.依法判令反诉被告沈长斌承担擅自终止合同产生的违约责任，支付英邦公司违约金100000元；2.判令沈长斌支付装修施工期间产生的水电费1291元；3.判令沈长斌对拆除消防、中央空调恢复原状，对加装的墙体、房屋予以拆除，承担恢复原状的各项费用600000元，以上各项费用合计701291元；4.判令反诉原告依据三份合同所收的各项费用不予退还；5.判令沈长斌承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：英邦公司崇州分公司与沈长斌于2017年10月订立《租赁合同》《物业管理服务合同》《商务管理服务合同》，沈长斌租赁位于崇州市“英邦城”独立商业用房2400平方米用于经营ＫＴＶ业务。合同订立后，英邦公司崇州分公司按合同约定时间交付房屋，分别按三份合同约定收取了沈长斌缴纳的房屋租赁定金，租赁费、物管费等费用。之后沈长斌于同年10月底进场对房屋改建装修，并对房屋消防、中央空调等设备予以拆除，加装分格墙体和房间。在此期间，因反诉被告在装修前未依法办理ＫＴＶ项目文化审批，被崇州市文化局、市综合执法局等机关责令停工，要求沈长斌必须办理合法经营ＫＴＶ的相关文化审批手续，由于沈长斌至今没有依法取得上述审批文件，经反诉原告多次电话书面催告其履行合同拒不出面解决和处理，给反诉原告造成巨大经济损失。现沈长斌已诉请法院解除《租赁合同》，反诉原告认为，在解除房屋《租赁合同》时反诉被告应依法承担违约责任并对改建装修房屋时拆除的消防、中央空调设备、设施恢复原状，对加装墙体房间予以拆除，对产生的建筑垃圾予以清除。经案外人成都市烨盛物业有限责任公司计算，以上房屋恢复原状费用约600000元。现为了维护自身的合法权益，遂诉提起诉讼。 反诉被告沈长斌辩称,英邦公司崇州分公司向沈长斌作出虚假承诺,双方签订租赁合同后，不能按照租赁合同约定为沈长斌办理文化经营许可证，导致沈长斌将案涉出租房屋不能用于经营KTV，沈长斌因无法实现合同目的要求解除《租赁合同》,合同的解除是英邦公司崇州分公司违约造成，并非沈长斌违约，对英邦公司反诉称消防设施破坏程度不认可，只拆了部分排风管，主体设施没有拆除；因装修产生的建筑垃圾遗留在现场属实，但并不多。英邦公司反诉中请求，除了因装修产生水电费1291元本人愿意承担外，由于英邦公司崇州分公司具有违约行为，除水电费1291元外，请求依法驳回原告反诉中违约金及各项损失请求。 本诉原告提供的证据有：《商铺租赁定租协议》《租赁合同》《物业管理服务合同》《商务管理服务合同》、英邦公司崇州分公司出具的5张收据，成都市新歌声娱乐有限公司营业执照，《室内设计合同书》及收据，《施工协议》及清单，《消防安装工程承包合同》及收据，《空调安装合同》及收据；《水电装修协议》及收据。天和建材经销商刘某某出具的收据，《装修施工许可证》《装修违章整改通知单》《巡查日志情况记录表》，崇州市文化体育旅游局2018年10月30日出具的《情况说明》以及案外人赵某云、廖某、蔡某国、李某、刘某珩的证言。 英邦公司及英邦公司崇州分公司提供反驳证据如下：崇州市环境保护局（2015）61号《关于四川博盛房地产开发有限公司金舆名苑二期变更项目的环境影响报告表的审查批复》，经反诉原告申请，本院向其出具调查令后调取的崇州市环境保护局崇环建评（2016）100号《关于四川博盛房地产开发有限公司金舆名苑二期变更项目的环境影响补充报告审查批复》证人燕某到庭作证的证言。 反诉原告对其主张提供的证据有：《租赁合同》《物业管理服务合同》《商务管理服务合同》、《商家施工装修管理制度》《商家施工装修管理条例》及交接表，《商家施工装修施工管理服务协议》，装修损坏事实的照片（5张），成都英邦不动产管理公司与金舆名苑二期英邦项目部于2018年5月7日向崇州市公安消防大队书写的《情况说明》，成都市烨盛物业有限公司2018年7月17日出具的整改恢复函。英邦公司崇州分公司2018年6月20日向沈长斌发出的《关于限期恢复崇州英邦城三楼空调设施、消防设施和内部墙体的通知》。 经审理查明，英邦公司崇州分公司系英邦公司设立的分公司。于2017年9月30日，沈长斌（乙方）与英邦公司崇州分公司（甲方）的签约代表何贵春，签订一份《商铺租赁定租协议》，约定乙方租赁甲方经营的“英邦城”商铺为3层，租赁面积2400平方米。租赁期10年，并约定乙方在签订本协议后，需支付甲方20000元商铺定金，甲方全力协助乙方和配合乙方关于消防验收手续，并确保文化许可手续的办理，消防文化手续办理产生的相关费用由乙方自行承担。当天，沈长斌向英邦公司崇州分公司缴纳20000元定金。2017年10月25日，英邦公司工作人员去崇州市文化体育旅游局咨询办理ＫＴＶ相关手续，该局行政审批人员答复“英邦城”商铺处于住宅区，依照有关法规此处不适合开办ＫＴＶ。2017年10月27日经沈长斌申请，英邦公司崇州分公司向其发放《装修施工许可证》准予其施工，并附加《商家施工装修管理制度》，其中第五条“装修一般不允许改动天花板、吸顶灯、地面等原有格局，如有特殊需求，则需、地面等原有格局书面批准。以后离场时必须恢复原状。”，并发出《商家施工装修管理条例》，其中第4条规定“不得擅自改动或损害消防烟感器、喷淋及其管线和线路”。英邦公司崇州分公司（甲方）与沈长斌（乙方）于2017年11月2日，签订《租赁合同》，该合同中载明“第一条陈述：一、合同签订前乙方应向甲方提交所有能够证明其具有合法经营资格的相关证明文件的原件供甲方审核，并提供相应复印件供甲方备案（具体要求详见附件一）......；三、甲方已向乙方告知租赁物业的权属和《委托租赁合同》的相关内容，乙方已知悉该内容并自愿签署本合同。第二条出租商铺及其装修、设施现状。一、出租商铺位于崇州市崇州英邦城Ｘ（商铺具体位置详见附件二）。甲方应保证乙方所承租房屋能用于经营ＫＴＶ业务，否则由此给乙方造成的损失由甲方承担并支付乙方违约金。二、乙方同意该商铺租赁面积合计按照2400平方米计算（含通道分摊面积）。三、出租商铺现有的装修及设施状况，由双方通过附件的方式加以列明（具体详见合同附件三），该附件作为甲方交付乙方使用前的标准，也作为乙方在本合同租赁期满交还该商铺时的基本验收依据，若乙方在经营中经甲方同意后所作的装修及局部的整改，将按最终装修效果结合附件内容进行无偿交接；第三条租赁期限：双方约定自签约之日起，合同期限为2018年3月1日至2018年2月28日止。第四条：相关费用及支付方式。一、租金：1.双方约定商铺每月租金人民币39600元（大写叁万玖仟陆佰元整），起租日为2018年3月1日；2.商铺自第四年起，每3年租金在上一轮（每三年为一轮）基础上递增5%；3.甲方给予乙方150天装修期（2017年10月日至2018年2月28日），机房给予乙方免租期12个月，乙方从起租日算起每年使用六个月免租期；二、租赁保证金本合同签订当天，乙方需向甲方缴纳人民币80000.00元（大写捌万元整）作为租赁物履约保证金（约一个月的租金）。合同终止，在双方结算完毕后，如乙方无任何违约或损害甲方利益的行为发生，甲方按照约定方式无息退还给乙方），第五条商铺用途（一）乙方向甲方承诺，所租商铺将用于经营ＫＴＶ（具体详见附件四）；第六条商铺交付日期（二）装修宽限期：自甲方交付场地之日起至起租之日前的时间为乙方的装修期（含免租期），在此期间乙方按照3000元向甲方支付装修管理费，乙方向甲方缴纳装修保证金5000元，甲方不再另行收取租金，装修期间乙方按时向甲方交纳相关水电费用。......；第七条合同的终止和解除：......；2.乙方有下列情形之一的，甲方可以单方解除合同，限时撤场收回该商铺而且乙方需承担违约责任，所交保证金不予返还。......；3.乙方擅自改变商铺结构或用途；或者造成承租物业毁损；或者严重不准收商场管理制度的，严重违反商场管理制度及安全要求的；......；8.乙方租赁场地未经甲方同意闲置10天以上或擅自停业达10天的，作违约处理。第八条违约责任：合同签订后，如乙方未能按照合同要求如期办理入场手续，并向甲方交纳各项应付费用（包括租金、租赁保证金、商品质量保证金、装修管理保证金等......），甲方有权单方解除合同，乙方必须承担违约责任，同时乙方按照履约保证金总额的50%向甲方支付违约金、四、合同期内，乙方必须严格遵守并履行合同约定内容，若乙方需要提前撤场须提前180天向甲方递交书面申请，经甲方书面同意并且双方签订《合同解除协议书》后，乙方可办理撤场手续，乙方所交履约保证金不予退还。第十四条附件附件一、乙方合法经营资格的相关证明文件的复印件（包括：有效的因隔夜执照，税务登记证。法人身份证、所售商品市场准入证明、产品介绍、乙方销售资格证明文件）。附件二：《首层商铺区位图》、附件三：《商铺现状交接表》附件四：《商铺形象设计效果图》（装修资料审批前提交）。附件五《消防安全责任书》，附件六《商家承诺书》附件作为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力。”，当日双方又签订《物业管理服务合同》《商务管理服务合同》，沈长斌向英邦公司崇州分公司缴纳物业保证金8000元、物业管修理费252000元，2017年3月1日至2018年5月31日期间的商管费36000元、租金118800元、装修管理费3000元，该分公司出具得发票有的加盖成都英邦不动产管理公司的公章，加上2017年9月30日的定金，以上费用共计288000元。2017年10月26日沈长斌以新歌声（崇州店）量贩ＫＴＶ名义与济南外圆内方装饰设计有限公司签订《室内设计合同书》，由其进行室内设计，约定设计费总额200000元，事后，该设计公司向其出具100000元收据;之后沈长斌购买水电材料，联系消防设施安装、空调设施安装、砌墙、水电、泥工、木工等分别签订合同，其中相关装修人员陆续进场施工。并于2017年10月27日获得英邦公司崇州分公司发给其英邦城装修施工许可证后，与英邦公司崇州分公司签订《商家装修施工管理服务协议》，约定乙方（沈长斌在装修前，必须提供完成的施工装修图（包含效果图，施工图，布局图、电路图及材质说明，供甲方英邦公司崇州分公司审批通过）。2017年10月28日沈长斌与四川信安达消防工程有限公司签订《消防安装工程承包合同》一份，并进行消防改造，该公司向沈长斌出具加盖财务专用章收款收据一张，载明收到消防改造费80000元；2017年11月7日沈长斌与自贡市高新区三佳制冷设备经营部签订《空调安装合同》一份，约定总价款450000元，之后由于被执法部门勒令停工，共计施工1个月，沈长斌给付部分款项，该经营部向沈长斌出具300000元的收据一张，该经营部负责人当庭证实，由于装修被执法部门停工的原因，经营部将单价82000元空调主机两台退回厂家，期间产生了运费和保管费。沈长斌于2017年10月28日与蔡某国签订《施工协议》一份，约定2017年11月22日蔡某国承包完成气砖墙体砌筑及界面处理，在施工中途被有关部门勒令停工，扣除停工时间，累计施工1个月。2017年12月经结算，蔡某国收到360000元。2017年10月28日沈长斌与案外人李某签订《水电装修协议》，李某向其出具收据载明金额为85000元，并到庭证实从进场施工到中途停工，共计施工约2个月。“天和建材”经销商刘某珩在2017年约12月向沈长斌出售一批水电材料，并向沈长斌出具30500元收据一张。 另查明，2017年11月7日沈长斌以“成都市新歌声娱乐有限公司”办理工商营业执照，法定代表人登记为沈长斌，该公司经营地址为：崇州市。同年11月12日，正在上述地址装修中的“成都市新歌声娱乐有限公司”被崇州市文化体育旅游局、公安局、环保局、综合执法局等部门联合执法巡查，经执法检查结果为“未经许可擅自经营娱乐场所”，执法部门责令停止装修违法活动。之后沈长斌承包给案外人装修项目仍然间断性施工。2017年11月15日，英邦公司崇州分公司向沈长斌发出《装修违章整改通知单》，整改项目表载明对以下四个方面问题进行整改：1.装修施工时间；2.场内电工违规操作问题；3.入场工人违规入场问题；4.入场工人行为违规问题。由于沈长斌将成都市新歌声娱乐有限公司案涉装修项目进行装修，对消防设施进行部分拆除和改造。目前现场还存在建筑垃圾。审理中，英邦公司崇州分公司与沈长斌均认可2017年9月30日交纳定金20000元转化为保证金。 本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷，沈长斌与英邦公司崇州分公司于2017年11月2日所签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，沈长斌要求解除,英邦公司及英邦公司崇州分公司也同意解除，本院依法予以解除。结合本诉、反诉当事人的陈述及各自提交的证据，对本案的争议焦点问题评判如下： 本案双方争议焦点为：一、对于沈长斌与英邦公司崇州分公司签订的《租赁合同》解除时间，本院依法向英邦公司崇州分公司送达本诉原告沈长斌的起诉状副本时间为2018年10月26日，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。......”。故本院从送达之日起（即2018年10月27日）依法解除双方《租赁合同》租赁合同。 二、对于导致双方《租赁合同》的解除过错责任问题。根据本案查明的事实，本诉原告沈长斌租赁的英邦城3楼房屋，根据《娱乐场所管理条例》第七条“娱乐场所不得设在下列地点:(一)居民楼、博物馆、图书馆和被核定为文物保护单位的建筑物内;(二)居民住宅区和学校、医院、机关周围”规定，该案涉房屋位于住宅区，所处位置不符合开设KTV娱乐场所的要求。英邦公司崇州分公司并非文化管理部门，无权为沈长斌办理相关文化、娱乐行政许可手续，确承诺向沈长斌“提供符合开设KTV的房屋”，同时依照《娱乐场所管理条例》第九条“娱乐场所申请从事娱乐场所经营活动，应当向所在地县级人民政府文化主管部门提出申请;.....”，沈长斌作为具有完全民事行为能力和积极从事KTV场所经营主体，在准备经营KTV娱乐场所业务前，有义务向相关职能部门咨询开办该项经营业务具备的相应条件，其理应知道案涉房屋可否用于开办KTV业务活动，故双方对沈长斌租赁此房，经营KTV业务的合同目的无法实现，均具有过错。本院依法确定双方具有同等过错。对租赁合同解除的法律后果承担相应责任。至于英邦公司崇州分公司主张环保部门对案涉房屋环境评查已验收合格，已经履行了向沈长斌的提供房屋用于经营KTV业务合同义务，由于文化管理部门作为娱乐场所管理主管部门，负责全面审查办理娱乐许可证事务，而环境评估验收合格只是评估开办娱乐场所一个方面，且文化管理部门汇同相关部门对沈长斌经营娱乐公司作出：未经允许擅自经营KTV，应当停止装修违法活动检查结论，故英邦公司崇州分公司的抗辩理由不成立，依法不予采信。 三、关于本诉原告沈长斌主张损失数额的认定、分担问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，沈长斌在本诉中主张损失一部分是按照合同约定支付给英邦公司崇州分公司各项费用，另一部分是因装修造成的损失。（一）对于沈长斌交与英邦公司崇州分公司的288,000元费用（含20,000元定金），其中沈长斌向交纳定金20,000元，由于双方一致认可转为保证金，故认定保证金数额为105,000元（8000元+20,000元+77,000元）。本诉原告沈长斌要求退还其保证金，根据双方签订的《租赁合同》第8条约定，沈长斌在撤场时没有按照协议的条款向英邦公司崇州分公司履行离场手续的办理，故按照约定公司对沈长斌所交保证金105000元不予退还。沈长斌所缴纳的租金、物业管理费、商管费、装修管理费，客观上沈长斌在未与英邦公司崇州分公司解除合同的情况下一直使用，应当支付占用期间租金以及相应物业管理费、商管费、装修管理费。故租金、物业管理费、商管费、装修管理费不作为其损失。对于其投入装修的改造费用可作为其损失。 （二）关于沈长斌主张装修损失的各项损失，沈长斌主张室内设计费损失100000元，因进行室内设计客观存在，且与设计方签订的设计合同收款收据与证人证言相印证，本院依法认定设计费100000元；沈长斌主张因装修购买空调及安装费损失300000元，有《空调安装合同》及收款收据两张，并结合该经营部负责人当庭证实收到沈长斌支付部分货款300000元，由于施工中停工原因，将两套空调主机两台（价值164000元）运回返还厂家，产生了运费、保管费等，故本院酌情认定沈长斌的空调安装损失为134000元（30万元-16.4万元），沈长斌主张水电施工损失，提供《水电装修协议》和合同相对方经办人出具的收据，且证人到庭陈述由于施工中途被勒令停工，前后施工约两个月，收到现金85000元。本院认为在2017年11月2日到2017年11月12日期间10天施工支出费用属于合理损失,沈长斌被勒令停工后继续施工是自行扩大损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。......”的规定，故对项费用酌情认定20000元；沈长斌主张砌墙损失360000元，提供其与砌墙承包人于2017年10月28日签订的《施工协议》及承包人出具的计算清单。且承包人到庭证实合同签订后，2-3天进场施工，中途被执法部门勒令停工后继续施工,共计施工一个月，收到施工费360000元，本院考虑在2017年11月12日前的施工产生费用合理，由于英邦公司崇州分公司在2017年11月15日仅向沈长斌发出整改通知，没有要求其停工，说明对沈长斌的装修人员施工行为是处于放任态度，故本院酌情认定施工费180000元。沈长斌主张有其消防安装损失80000元，由于双方当事人认可沈长斌实施了消防安装项目，沈长斌提供了与四川信安达消防工程有限公司签订的《消防安装工程承包合同》，与加盖该公司财务专用章的收据相印证，故依法认定其消防安装损失80000元；沈长斌主张购买水电材料损失30500元，提供了“天和建材”门市出具的收据一张，且经营者刘某到庭证实发生交易的事实经过，证据充分；本院依法认定该项损失30500元；沈长斌主张泥瓦工损失50000元、木工装修损失100000元，仅提供对泥瓦工署名为“刘某”的收款凭条和项目单价表及提供了《木工装修合同》和署名为“王某”的收款收据，由于两份收据中金额均为预付款，是并非结算依据，且证人刘某、王某并未到庭证实，证据的真实性无法判断，故泥瓦工和木工损失本院不予认定；对沈长斌主张因装修需要本人和所雇请员工产生租房和工资损失，由于沈长斌已将所涉案房屋全部承包给第三人装修施工，其雇请员工费用开支，不属于其损失范围。综上，本院依法确认沈长斌损失为546500元（即装修设计费100000元＋砌墙施工费180000元＋水电工20000元＋空调安装费136000元＋消防安装损失80000元＋水管材料费30500元）。 (三)英邦公司崇州分公司是否承担赔偿责任的问题。根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，由于英邦公司崇州分公司不具有法人资格，其民事责任由英邦公司承担。根据双方承担同等责任的划分，英邦公司应当向沈长斌偿赔装修费273,250元（546,500元×50%）。 五、沈长斌是否存在违约行为，是否应当支付反诉原告违约金的问题。反诉原告英邦公司主张沈长斌擅自终止合同，未经许可改造房屋结构，根据所签订的《租赁合同》约定沈长斌经营中须经英邦公司崇州分公司同意后所作装修及局部的整改，沈长斌租赁目的是经营KTV，必然会对原房屋进行必要改造、装修，在履行合同过程中，沈长斌在英邦公司崇州分公司同意情况下进场装修，其装修活动也在公司的监督和管理下进行，即便是沈长斌被执法部门勒令停工后继续施工期间，英邦公司崇州分公司所发出整改通知书中未指出其装修活动存在破坏其消防设施、改变房屋结构的问题，故反诉原告以沈长斌未经许可撤除消防设施、改变房屋结构，理由不成立。对于反诉原告主张沈长斌擅自终止合同，双方的合同期限为2028年3月止。由于英邦公司崇州分公司沈长斌租赁给房屋客观上不符合其经营KTV业务，基于双方共同原因造成沈长斌不能实现合同目的，导致双方订立租赁合同解除，故反诉原告主张沈长斌有违约行为，依法不予支持。对反诉原告主张为沈长斌垫付了沈长斌水电费，沈长斌予以认可，所以该费用由沈长斌予以支付。 六、对反诉原告主张的消防设施损失以及恢复原状的损失，由于对消防设施毁坏的范围程度不具体，其主张损失依据仅由第三方出具证明，并非有关司法评估部门依法作出，且沈长斌对此提出异议，该证据不能证明沈长斌因装修KTV拆除消防设施造成其损失，故反诉原告依法承担举证不能的法律后果。对其主张的损失依法不予认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十六条、第九十七条、第一百一十七条、第一百一十九条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、从2018年10月27日解除沈长斌与成都英邦商贸有限公司崇州分公司于2017年11月2日签订的《租赁合同》； 二、由成都英邦商贸有限公司在本判决生效之日起十日内向沈长斌给付损失273,250元； 三、由沈长斌在本判决生效之日起十日内向成都英邦商贸有限公司支付垫付的水电费1291元； 四、驳回本诉原告沈长斌的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告成都英邦商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费8724元，由沈长斌和本诉被告成都英邦商贸有限公司各自承担4362元（此款本诉原告沈长斌已垫付，待本判决书生效后，沈长斌申请执行时，由本诉被告成都英邦商贸有限公司向沈长斌支付）；反诉案件受理费5406元，由反诉原告成都英邦商贸有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘建英 二〇一九年十二月三十一日 书记员  张玮婷