安徽省界首市人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)皖1282民初4950号 原告：合肥跃烜商贸有限公司。住所地：合肥市瑶海区站前路光大国际广场B区101。统一社会信用代码91340102MA2NH4RA97。 法定代表人：褚伟伟。 委托诉讼代理人：贾先苗，安徽徽杰律师事务所律师。 被告：安徽省安源权园林绿化有限公司。住所地：安徽省界首市田营镇田营村外环路东。统一社会信用代码91341282MA2MTK9003。 法定代表人：张聚隆。 原告合肥跃烜商贸有限公司与被告安徽省安源权园林绿化有限公司解除《反担保抵押合同》纠纷一案，本院2019年11月18日受理后，依法由审判员张涛适用简易程序独任审判，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告合肥跃烜商贸有限公司的委托诉讼代理人贾先苗、被告安徽省安源权园林绿化有限公司的法定代表人张聚隆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥跃烜商贸有限公司的诉讼请求是:1、请求依法撤销原告于2018年7月31日为被告安徽省安源权园林绿化有限公司出具的《反担保抵押合同》。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2018年7月31日，被告向案外人安徽界首农村商业银行股份有限公司(下称界首农商行)借款300万元整，并签订了《流动资金借款合同》。2018年7月31日，被告委托案外人界首市发展中小企业融资担保有限责任公司(下称中小担保公司)作为保证人为其向界首农商行的借款提供保证，并与中小担保公司签订了《委托保证合同》。2018年7月31日，原告为被告向中小担保公司提供了反担保抵押，并与中小担保公司签订了《反担保抵押合同》。被告为达到让原告为其向中小担保公司的保证提供抵押反担保的目的，在2017年7月3日与原告签订《房屋买卖合同》一份，约定被告按12000元每平方米购买原告名下全部房产共计1075.97平方米，共计1291.16万元，约定先办理反担保抵押，后付购房款，再办理房屋产权移转登记。后原告按照被告要求向案外人中小担保公司出具了《反担保抵押合同》，抵押反担保的内容为中小担保公司为被告向界首农商行代偿的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等。《反担保抵押合同》签订后，原告多次要求被告按《房屋买卖合同》的约定支付购房款并办理房屋产权移转登记手续，但被告均以种种借口加以拖延，而后直接失联。后经了解，被告根本不具有偿还借款的能力，也没有购房的目的，根本不会支付也无法支付购房款。综上所述，被告采取虚构贷款购买房屋的欺诈手段，使原告在违背真实意思的情况下为被告出具《反担保抵押合同》理应依法撤销。故此，原告特具状至贵院，请求贵院依法查明事实，公正判决。 原告合肥跃烜商贸有限公司为支持自己诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下证据：1、原、被告营业执照复印件二份，证明原被告诉讼主体资格。2、《流动资金借款合同》、《委托保证合同》、《保证合同》三份，证明被告向安徽界首农村商业银行股份有限公司借款300万元，并委托界首市发展中小企业融资担保有限责任公司为其向贷款行提供连带责任保证担保的事实。3、《房屋买卖合同》、《反担保抵押合同》二份，证明被告以虚构贷款购买房屋的事实，骗取原告为其在《反担保抵押合同》上盖章承担抵押担保责任。 被告安徽省安源权园林绿化有限公司辩称：我们已经总共支付了购房款1千万，转账凭证还没有从银行拉出来。 被告安徽省安源权园林绿化有限公司为支持自己反驳的理由，向本院提供如下证据：关于办理房屋产权和公司股权变更的通知复印件，证明被告已经支付给原告购房款1000万元。 经本院审理查明的事实是，原告是经营日用百货、针纺织品、服装鞋帽、五金、建材、装饰材料等的企业。被告是经营园林绿化工程、市政工程施工等的企业。2018年7月31日，被告与安徽界首农村商业银行股份有限公司（以下简称界首农商行）签订了《流动资金借款合同》向界首农商行借款300万元整。为该笔贷款，2018年7月31日，被告与界首市发展中小企业融资担保有限责任公司（以下简称界首中小企业担保公司）签订了《委托保证合同》，合同约定，由界首中小企业担保公司作为委托保证人为保证人的被告向界首农商行贷款300万元提供保证。当日，债权人界首农商行与保证人界首中小企业担保公司签订了《保证合同》，由保证人界首中小企业担保公司为被告的300万元贷款提供担保。同日，原告（甲方）与界首中小企业担保公司（乙方）签订了《反担保抵押合同》内容是：鉴于乙方于2018年7月31日与安徽省安源权园林绿化有限公司（以下简称借款人）签订了编号界担委保字（2018）第／号《委托保证合同》（以下简称主合同），借款人与界首农商行签订了编号／《借款合同》，乙方为借款人贷款300万元向贷款人界首农商行提供连带责任保证。现甲方愿意向乙方为借款人提供抵押反担保，作为该主合同项下借款本金、利息以及相关费用的反担保。┅第二条借款人履行债务的期限2.1借款人履行债务的期限为12个月，自2018年7月31日起至2019年7月3日止。2.2保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。第三条抵押反担保的范围┅第四条抵押物4.1抵押物详见《抵押物清单》。┅第五条5.1法律法规规定或双方约定约定办理抵押登记的，甲乙双方应在本合同签订后／日内到当地有关抵押登记机关办理抵押登记手续。┅第六条抵押物的占管6.1本合同项下的抵押物由甲方占管。┅第九条甲方的权利义务9.1本合同生效后，未经乙方书面同意，保证不将本合同项下的抵押物再设定任何形式的抵押、质押，也不得将抵押物出租、转让、馈赠给任何第三人。9.2除展期和增加贷款金额外，乙方与主合同借款人或贷款人协议变更主合同，无需经甲方同意，仍在本合同确定的抵押担保范围承担抵押反担保责任。┅第十条乙方的权利义务10.1主合同履行期届满，借款人未依约定归还全部债务的，乙方在向贷款人承担保证责任后，可以依法行使抵押权。┅第十二条合同的生效、变更、解除和终止┅12.3本合同生效后，甲乙双方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。如本合同需要变更或解除时，应甲乙双方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成前，本合同条款仍然有效。┅该份《反担保抵押合同》中记载的抵押物为位于合肥市高新区馥邦天下26幢商206（皖2017合不动产权第0102761号）房产，数量为159.43㎡、评估价值为669万元、权利价值为300万元，为界首中小企业担保公司提供反担保抵押，但双方没有办理抵押登记手续。 另查明，2017年7月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋买卖合同》，双方约定，原告将淮矿地产合肥高新有限责任公司名下未出售商业地产资产（1075.97㎡、12000元/㎡、总价款1291.16万元）全部转让给被告，被告愿意受让。双方约定的履行期限为2017年7月3日、7月18日、7月24日均为支付金额为贷款房产的总房款，待被告付清房款时，原告将房屋产权、公司股权一并转到被告所在名下。┅ 本院认为，原告合肥跃烜商贸有限公司向本院主张依法撤销2018年7月31日其为被告安徽省安源权园林绿化有限公司出具的《反担保抵押合同》，根据原告所提供的《反担保抵押合同》记载的内容，该份《反担保抵押合同》系原告合肥跃烜商贸有限公司与界首中小企业担保公司签订，而本案被告安徽省安源权园林绿化有限公司并非是签订该《反担保抵押合同》的当事人，根据合同的相对性原则，安徽省安源权园林绿化有限公司作为本案的被告不适格，原告合肥跃烜商贸有限公司对被告安徽省安源权园林绿化有限公司的起诉，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第二项、第一百五十四条第一款第三项的规定，裁定如下： 驳回原告合肥跃烜商贸有限公司对被告安徽省安源权园林绿化有限公司的起诉。 案件受理费40元（已减半收取），退回原告合肥跃烜商贸有限公司。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张涛 二〇一九年十二月十六日 书记员  李娜 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。