黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初418号原告：张卉，男，1978年10月21日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区，被告：大庆市恒大永盛房地产开发有限公司，住所地大庆市高新技术产业开发区火炬新街40号新兴产业孵化器4号楼B区708室，统一社会信用代码：912306075742349819。法定代表人：尹凡忠，总经理。委托诉讼代理人：高强，男，1989年5月4日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省兰西县，原告张卉与被告大庆市恒大永盛房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月12日作出（2018）黑0603民初2659号民事判决，原告不服提出上诉，大庆市中级人民法院于2018年11月26日作出（2018）黑06民终2699号民事裁定书，撤销大庆市龙凤区人民法院（2018）黑0603民初2659号民事判决，发回本院重审。本院于2019年1月16日受理后，依法适用普通程序，于2019年10月21日、11月6日公开开庭进行了审理。原告张卉，被告恒大公司委托诉讼代理人高强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告将恒大绿洲12号楼2单元1301室的门窗、主体墙面、烟道恢复到竣工图的尺寸和要求，达到国家验收标准；2、被告承担案件受理费。事实与理由：2012年10月2日，原被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的坐落于大庆市××绿洲住宅小区××高层住宅楼××单元××号房屋。被告于2014年10月30日前交付房屋，原告分期交付了全部购房款799,666元，被告没有按合同约定时间交付房屋，于2017年6月2日才将房屋交付给原告，被告没有按照图纸对阳台施工，厨房、洗衣间没有按照国家规定做防水，要求阳台必须按图纸施工，厨房、卫生间必须按照国家规定完善。公共部分墙砖大部分脱落，根据没有达到质量标准，工程部推诿说公共面积超出质保期，根据邻居的调查，公共面积的墙砖脱落，在2015年就已经开始了，而且空鼓面积根本不符合国家施工标准，所以必须将原告所拥有的24平公共面积墙砖重新按标准进行修复，所有的窗口墙面达不到装潢的标准，必须按标准修复。塑钢窗严重透风，不能防寒。原告多次要求被告进行修复，被告对窗户进行了修复，但始终达不到质量要求，原告起诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告恒大公司辩称，不同意原告诉请，原告诉请没有事实根据和法律依据，请法院驳回。庭审中，原告向本院提交如下证据：证据一、2019年10月20日，我自己拍摄的自家厨房烟道照片2张，欲证明烟道口断裂，被告用泡沫板粘贴维修。室内阴角阳角及窗台墙角照片12张，室内三扇窗户内墙厚度照片8张、室内主墙面立面平整度照片26张，证明我家的窗户、主体墙面、烟道不符合国家标准，达不到验收条件。被告质证，对真实性、合法性、关联性有异议，照片体现不出拍摄时间以及合理合法来源，更不能证实与本案原告所称的涉案房屋有任何关联性，不符合三性规律，不能说明原告所证明的问题。经审查，本院认为，原告的上述证据无拍摄时间、地点，无法确认其真实性、合法性关联性，故对该组证据不予采信。证据二、黑龙江省建筑工程施工质量验收标准一份、国家建筑标准设计图集复印件一份，证明本省的建筑工程施工质量验收标准相关规定，被告房屋的室内部分和主体墙面没有按国家标准施工。被告质证，对真实性合法性关联性有异议，两份标准并不是全套而是分页，且该标准是否用于市场规则待定，两份标准与本案诉求无关联性，不是国家强制性规定。经审查，该组证据为复印件，原告无法说明其合法来源及其与本案具有关联性，故对该组证据不予采信。证据三，恒大绿洲首期住房12号楼1单元1304窗尺寸调查汇总表2份，证明我家窗户比原竣工图尺寸小，不符合国家验收标准。被告质证，对真实性合法性关联性有异议，该证据系原告自制证据，没有证据效力。经审查，该组证据系原告单方提供的打印件，无法证明其真实性、合法性、关联性，故对该组证据不予采信。证据四、龙凤区住房和城乡建设局关于恒大绿洲信访案件答复一份（出示手机原件照片，庭后出示打印件存卷），证明我家邻居12号楼1单元1302室的外窗框间尺寸小于规范要求尺寸。被告质证，对真实性合法性关联性有异议，该证据涉及窗户不是涉案房屋的，与本案无关，原告应当举原件，若提交复印件没有证据效力。经审查，该证据系手机照片，无法与原件比对证实其真实性，故对该证据不予采信。证据五、被告为我家维修饭厅窗户照片打印件一份，证明被告未按图施工，导致我家窗户缝隙过大透风，被告为我家维修，没有维修好。被告质证，对真实性、合法性、关联性有异议，照片体现不出拍摄时间以及合理合法来源，更不能证实与本案原告所称的涉案房屋有任何关联性，不符合三性规律，不能说明原告所证明的问题。经审查，本院认为，原告的上述证据无拍摄时间、地点，无法确认其真实性、合法性关联性，故对该组证据不予采信。证据六、主体及装修工程竣工验收表复印件一份，证明大庆恒大绿洲4号5号12号楼于2017年1月17日才验收合格。验收合格后，我家房屋还在维修。被告质证，对真实性有异议，该证据为复印件需核实，我方不认可。经审查，该证据未复印件，本院无法核实其真实性，故对该证据不予采信。庭审中，被告出示如下证据：证据一，黑龙江省大庆市龙凤区人民法院（2018）黑0603民初2659号民事判决书复印件一份，证明被告在原告第一次庭审中已举证工程竣工验收报告一份，涉案房屋整体（包含室内和室外）经五方验收包含采暖符合设计标准质量合格。已举证据竣工备案证，涉案窗户及质量都达到政府职能部门的验收标准，质量合格，交付使用达到备案状态。该判决可证明原告对两份证据真实性无异议。原告质证，对真实性及证明问题无异议，但我现在诉求和原来不一样。经审查，该证据具备真实性，被告无异议，本院对该证据予以采信。证据二、建设工程竣工验收备案证书复印件及工程验收报告复印件一份，证明涉案房屋已经经过政府职能部门验收合格，不存在原告所说的不符合国家标准的情形，两份证据在证据一中均有佐证。原告质证，对真实性及证明问题均有异议，该证书确实是住建局下发，但国家建筑管理条例明确规定职能部门验收是分户抽检验收，竣工备案表不能代表我家房屋无质量问题。竣工验收报告是单方面出示及验收，不予认可。本院认为，该组证据系复印件，无法核实其真实性，故对该组证据不予采信。证据三、商品房买卖合同书复印件一份，证明原被告间存在合同关系，合同第16条约定在保修期间如出现质量问题被告承担维修责任，超过保修期的被告可协助维修，维修费由原告承担，如质量有争议由第三方鉴定机构鉴定。原告质证，对合同真实性无异议，但合同中多为霸王条款，我方不予认可。经审查，原告对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信。证据四、住宅质量保证书及使用书各一份（复印件经与原件核对无异议），证明涉案房屋质量合格，两组证据系商品房验收合格后大庆市房产管理局出具的。原告质证，对真实性无异议，证明问题有异议，这组证据是出示给物业的，由物业发给业主，我方不认可，与竣工无关。经审查，原告对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信。本院依据认定的证据确认的案件事实为：2012年10月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的坐落于大庆市××绿洲住宅小区××高层住宅楼××单元××号房屋。合同约定，被告于2014年10月30日前交付房屋。原告分期交付了全部购房款799,666元，被告于2017年6月2日将房屋交付给原告。原告接收房屋后，认为被告的房屋存在诸多质量问题而诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》成立并生效。根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，否则应承担对己不利的法律后果。本案中，原告应对其诉讼请求负举证责任。原告虽就被告的房屋质量问题申请司法鉴定，本院依原告的申请出具并提交鉴定委托书，但鉴定机构以无法鉴定为由退回。原告就其诉讼请求未提供合法有效的证据证明其主张成立，故本院对其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告张卉的诉讼请求。案件受理费3,430元，由原告负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  孙景耀人民陪审员  马迎春人民陪审员  米云军二〇一九年十二月二十六日书 记 员  于美琪附本判决适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。