广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0402民初9942号原告：唐秋飞，男，1989年5月10日出生，汉族，身份证住址：广东省湛江市市辖区。委托诉讼代理人：汪险峰，广东常成律师事务所律师。被告：周文杰，男，1989年6月1日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市之一。原告唐秋飞与被告周文杰民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐秋飞及其委托诉讼代理人汪险峰到庭参加诉讼。被告周文杰经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告诉讼请求：1.判令被告向原告清偿借款本金99155.92元。利息7668.06元（以本金99155.92元为基数，按每月2%的标准，从2018年6月2日暂计至2018年9月25日，之后按相同方法计算至实际付款日）；2.判令原告就抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，优先受偿范围包括本金、利息；3.判令被告向原告支付律师费1万元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2017年11月1日签订《借款合同》，约定由原告向被告提供借款11万元用于被告资金周转，借款期限为2017年11月1日至2020年10月31日。当天，双方另签订了《珠海市房地产借款抵押合同》，由被告提供坐落于珠海市香洲区前山翠诚街8号1栋1505房（不动产证号：×××24）作为抵押担保，担保范围包括主要债权及其利息，办理了抵押权登记。《借款合同》签订后，原告于2017年11月1日以银行转账的方式转给被告11万元。被告自2017年11月1日起至2018年6月1日止，分8次在每月的1日向原告偿还本息4088元，自2018年6月2日开始不再支付，后经原告多次催要，被告以资金周转困难为由至今未付，鉴于被告财务状况恶化，很明显其在还款期满后无法偿还本金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以资金的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”之规定，原告要求被告提前还款并支付相应利息。综上所述，原告特向贵院提起诉讼，恳请法院查明事实后，依法支持原告的诉讼请求，以维护原告合法权益。原告唐秋飞为证明其诉讼主张提交如下证据：1.《借款合同》；2.《珠海市房地产借款抵押合同》；3.不动产登记证明；4.中国建设银行个人活期账户交易明细;5.《借款借据》；6.律师代理合同、律师费发票；7.《等额本息还款计划》。被告周文杰未提交答辩状，也未提交证据。根据唐秋飞提供的证据及其在庭审中的陈述，本院查明以下事实：原告唐秋飞作为出借人与被告周文杰作为借款人签订了落款日期为2017年11月1日的《借款合同》，主要内容为：一、借款金额为11万元；二、借款用途为资金周转；三、借款期限为36个月，即从2017年11月1日起至2020年10月31日止，实际借款起始日期以借款实际发放之日为准；四、借款利率为固定利率，年利率3%。合同有效期内合同利率不变；五、借款期限届满或借款期限提前到期时，借款人应当于到期日向出借人偿还到期借款本金、利息和其他费用；六、借款人发生逃逸、工作变动、经营变动等事项，且出借人依其自主判断认为可能危及合同项下债权实现的，出借人有权提前收回已发放的借款；七、如借款人违约而引起诉讼，借款人需另向出借人支付律师费1万元。原告唐秋飞作为抵押权人与被告周文杰作为抵押人签订了落款日期为2017年11月1日的《珠海市房地产借款抵押合同》，被告提供抵押物珠海市香洲区前山翠诚街8号1栋1505房（不动产权属证书编号：×××24）作为还款担保，担保范围为主债权及其利息。原、被告双方于2017年11月7日办理了不动产抵押登记手续，珠海市国土资源局出具不动产登记证明（编号：×××16），抵押方式为一般抵押及剩余价值再次抵押，担保债权数额为11万元。原告唐秋飞提供其名下中国建设银行个人活期账户交易明细显示，2017年11月1日，原告向被告转账支付11万元。被告向原告出具金额11万元的《借款借据》一份，其中约定借款利率为月利率3%。原告提交《等额本息还款计划》，被告在中缝签名、捺印，该计划第3页载明，还款总额为14.72万元，贷款月数36个月，支付利息3.72万，每月还款4087元。在第1页和第2页的还款明细中，每月偿还本息合计均载明为4087.99元，但其中每月偿还本金和支付利息的总计实际分为4087.99元和4088元两种。庭审中原告自认，被告自2017年11月1日起至2018年6月1日止，分8次向原告偿还本息4088元，自2018年6月2日开始不再支付。原告庭审陈述，《借款合同》约定年利率3%系笔误，一般民间借贷利息俗称二分、三分，也就是月利率2%或者3%，借款合同约定的是三分的利息，在填写时出现笔误，将月利率3%误写为年利率3%。《借款借据》约定月利率3%是当时双方商议如果被告不按等额本息还款，违约的情况下才按照月利率3%。原告因本案诉讼与广东常成律师事务所签订的《委托代理合同》，广东常成律师事务所出具了金额为1万元的律师费发票。以上事实，有以上证据及当事人的陈述在案佐证。本院认为：原告持有与被告签订的《借款合同》、《珠海市房地产借款抵押合同》，内容表述清楚，形式完整，可以作为认定事实的证据，结合原告提交的银行账户历史明细清单，故对原告与被告之间的民间借贷法律关系，本院予以认定。原告已按约定履行了出借款项的义务，被告应按约定还本付息。关于还款期限。本案中，原、被告签订的《借款合同》与《房地产借款抵押合同》约定借款期限为自2017年11月1日起至2020年10月31日止，未约定具体还款方式。原告提交《等额本息还款计划》载明被告分36期按月归还借款本息，原告主张被告实际按照《等额本息还款计划》偿还借款，本院予以采信。被告未依照《等额本息还款计划》偿还借款本息，且《借款合同》中约定被告违约，原告有权提前收回已发放的借款，故对原告诉请被告偿还尚欠的借款本息，本院予以支持。原告诉请被告偿还借款本金99155.92元。原告自认被告依照《等额本息还款计划》还款8期，每期4088元，自2018年6月2日起被告再未偿还本息。依据《等额本息还款计划》核算，被告已还本金为19125.32元（8期中多付共计0.05元抵扣本金），利息为13578.68元。故被告应向原告偿还借款本金90874.68元，对原告诉请被告偿还借款本金超出部分不予支持。原告诉请被告以尚欠借款本金为基数，自2018年6月2日起至实际付清之日止，按月利率2%计付利息。原告主张《借款合同》、《借款借据》约定月利率3%是当时双方商议如果被告不按等额本息还款，违约的情况下才按照月利率3%，原告未就该主张提交相关证据，应承担举证不能的不利后果。原告自认双方约定按照《等额本息还款计划》还款，理应以《等额本息还款计划》作为计算借款利率的依据，故以借款本金11万元、还款总金额14.72万元、贷款月数36个月计算，借款月利率取小数点后两位为0.94%。综上，被告应向原告偿还以借款本金90874.68元为基数，按月利率0.94%，自2018年6月2日起至付清之日止的利息。被告提供珠海市香洲区前山翠诚街8号1栋1505房（不动产权属证书编号：×××24）作为还款担保，并办理了抵押登记，且《珠海市房地产借款抵押合同》约定担保范围为主债权及利息，因此，原告诉请就处置抵押物珠海市香洲区前山翠诚街8号1栋1505房所得的价款在借款本金和利息范围内优先受偿，本院予以支持。《借款合同》约定如借款人违约而引起诉讼，借款人需另向出借人支付律师费1万元，且原告因本案诉讼实际支出了律师费1万元，因此，原告诉请被告支付律师费1万元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周文杰应于本判决生效之日起十日内向原告唐秋飞偿还借款本金90874.68元；二、被告周文杰应于本判决生效之日起十日内向原告唐秋飞支付利息（以借款本金90874.68元为基数，按月利率0.94%，自2018年6月2日起至付清之日止）；三、原告唐秋飞对依法处分抵押物（珠海市香洲区前山翠诚街8号1栋1505房）的所得价款依其登记顺位在借款本金和利息范围内依法享有优先受偿权；四、被告周文杰应于本判决生效之日起十日内向原告唐秋飞支付律师费1万元；五、驳回原告唐秋飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2636元，由被告周文杰负担2300元，由原告唐秋飞负担336元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  柏文璋人民陪审员  单 晖人民陪审员  郝亚彬二〇一九年十二月六日书 记 员  阮凯琪