山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0213民初6845号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：杨某，职务董事长。委托诉讼代理人：卢刚毅，上海市申中律师事务所律师。被告：张某某，男，汉族，户籍所在地长春市。委托诉讼代理人：傅禹，山东相泰律师事务所律师。原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢刚毅、被告张某某委托诉讼代理人傅禹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的贷款合同于被告收到起诉状之日起提前到期；2、判令被告于收到起诉状之日偿还原告借款本金1489666.67元；3、判令被告偿还原告合同期内尚欠利息、合同到期后的逾期利息及违约金等共计506405.04元(以尚欠借款本金1489666.67元为基数，按年利率24%支付自逾期之日2018年4月1日起至实际清偿之日止，暂计至2019年8月31日为506405.04元)；4、判令被告赔偿原告律师费损失62589元；5、判令被告如不履行上述金钱给付义务，原告有权以青岛市城阳区某户抵押房屋拍卖或变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或变卖后价款不足债权数额部分由被告继续清偿；6、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年1月23日签订贷款合同，合同约定由原告向被告发放贷款152万元，月利率0.5%，贷款期限60个月，自实际发放贷款之日计算，还款方式为每月等额本息，每月还款为放款日对应前一日（本案放贷日为2018年2月1日）。同时原、被告因该笔贷款又签订了抵押合同，合同约定了被告提供青岛市城阳区某户房产为上述债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下贷款本金、利息、逾期利息、逾期违约金以及诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等为实现债权而产生的费用。原、被告签订合同后，双方于2018年2月1日办理了房屋抵押权登记手续，原告取得了房屋抵押登记权证。2018年2月1日原告依约将贷款152万元通过第三方支付系统交付给了被告。根据贷款合同约定，被告应当于2018年3月1日开始每月偿还贷款本息32933.33元，共偿还60期。但被告从第二期就开始违约，至今还款5000元，故原告在被告连续逾期15个月的情况下，根据贷款合同第五条约定向法院提起诉讼。被告张某某辩称，被告不同意原告提前收取贷款和相应利息，被告已相应的偿还了原告数比借款，原告所主张数额与被告还款后所欠数额不一致。原告要求被告承担违约金过高，且律师费应当计算到违约金及利息的违约责任当中。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：原告提交支付电子回单、不动产登记证明、产调单、房产证各一份。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交贷款合同一份，证明原告作为乙方（贷款人）、被告作为甲方（借款人）于2018年1月23日签订贷款合同，对借贷双方权利义务做了约定。经庭审质证，被告对证据的真实性无异议，但认为贷款合同系原告自行制作，属于格式合同，关于合同约定的违约责任承担条款，原告未向被告尽到说明告知义务。因此，违约条款以及提前实现债权的相关条款对被告没有约束力。该贷款合同的履行期限未到期，原告无权要求被告提前还贷并支付违约金及相关费用。且违约金约定过高，应当依法予以调整为按照借款利率6%承担责任。原告还应当举证证明其有放贷的资质，如其无放贷资质，应当作为无效合同处理。原告主张其系非银行金融机构，有相应的贷款资质，并提交营业执照及金融许可证予以证明。被告质证认可证据的真实性，但认为从其经营范围看，原告并没有向不特定主体发放贷款的经营范围，金融许可证也无法证明原告具有发放贷款的资质。原告系非银行金融机构，具有对外放贷的资质，被告该抗辩理由不成立，本院不予支持；被告对贷款合同真实性不持异议，本院对该证据予以采信；被告主张涉案合同系格式合同，相关约定对其不具有法律效力，对此本院认为，上述贷款合同中部分条款确系格式条款，根据法律规定，提供格式条款方须采取合理方式提请合同相对方注意免除或限制其责任的条款，但被告主张的借款方违约应承担责任的相关条款不属于上述法律规定应当特别说明的条款，被告该主张无事实及法律依据，本院不予支持。2、原告提交抵押合同一份，证明原、被告就房产抵押事实做了约定。经庭审质证，被告对证据真实性不持异议，但认为主合同未履行完毕，合同尚在履行期，原告无权就抵押物主张相关权利。被告对该证据真实性不持异议，本院对该证据予以采信。3、原告提交律师聘请合同、律师费发票、支付凭证各一份，证明原告为本案聘请律师，支付律师费62589元。经庭审质证，被告认为上述证据真实性无法确认，主张原告与律师所存在恶意串通损害第三人利益的嫌疑，不应当支持律师费的诉请。另外，认为律师费应当计算到违约金及利息的违约责任当中。原告提交了上述证据原件，以上证据能够形成证据链，足以证明原告为本次诉讼聘请律师并实际支出律师费的事实，本院对以上证据予以采信。被告主张原告与律师事务所恶意串通，无事实依据，本院对该主张不予采纳；被告之律师费应当合并计算到违约金、利息中的主张，无法律依据，本院不予支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2018年1月23日，原告作为乙方（贷款人）、被告作为甲方（借款人），签订编号为某号的贷款合同一份，约定：甲方贷款用于个人生产经营，贷款金额为152万元，贷款利率为年利率6%，债务履行期限为2018年1月23日起至2023年1月22日止共计60期，还款方式为按月等额偿还贷款本息，每月应还本息为：贷款总本金×月利率+贷款总本金÷贷款期限。每期还款日为：前59期还款日为每月与放款日对应之日期的前一日，若放款日晚于当月27日，则为每月26日；第60期于2023年5月3日偿还。贷款起始日以贷款资金划离原告账户日期为准。原告自主发放或委托第三方支付机构以资金代付的方式将本合同项下的贷款本金数额从原告账户划付至被告指定账户。被告未能按期、足额偿还贷款本息，属违约行为，原告有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期以提前实现债权，要求甲方立即归还贷款本息以及有关费用。被告如不按期清偿贷款本息及其他本合同项下被告应付款项（包括原告提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向原告支付逾期违约金，逾期违约金的计算公式为：逾期违约金=当期应还未还金额×0.1%×逾期天数，各期应还款项逾期违约金分别计算，直至清偿本息为止。被告偿还金额不足时，偿还的先后顺序为：因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。处置抵押不动产所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、执行费、公证费、交通费、差旅费）、逾期违约金、违约金、应还利息、应还本金。抵押不动产处置所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还被告，不足部分由被告清偿。2、同日，原、被告签订抵押合同，双方约定：担保的主合同为编号为某号的贷款合同。原告为第一顺位抵押权人，担保的主合同项下本金152万元，担保范围为包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息（或逾期违约金）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费等。抵押物为被告张某某所有的位于青岛市城阳区某户房屋（房屋所有权证号为：青房地权市字第某号）。原被告在合同落款处分别签章，被告之妻在合同尾部“甲方配偶签署栏”签名捺印，声明对被告的本次抵押行为知情并同意，承诺不以任何形式侵害原告权利或阻碍原告实现权利。3、2018年2月1日，原告通过中金支付有限公司支付平台向被告发放贷款152万元。4、原被告于2018年2月1日在青岛市国土资源和房屋管理局（城阳区）办理了抵押登记手续，原告取得编号为鲁（2018）青岛市城阳区不动产证明第某号不动产登记证明。5、原告因本案支出律师费62589元。6、原告称，被告于2018年3月1日开始还款，共偿还一期本息32933.33元（含本金25333.33元）及第二期本金5000元，共计偿还本金30333.33元，自2018年4月1日开始逾期，至今尚欠本金1489666.67元。被告称，原告主张的欠款数额与被告还款后所欠数额不一致，被告该主张未提交证据予以证明。7、本院于2017年11月17日将原告起诉状副本及其他诉讼文书邮寄送达被告。本院认为，原、被告之间签订的《贷款合同》、《抵押合同》依法成立并有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行合同义务。原告按照合同约定向被告发放152万元借款后，被告张某某应当按照合同约定履行还款义务。被告张某某拖欠借款本息的行为系违约行为，按约原告有权宣布借款提前到期，要求被告张某某立即清偿未偿还款项以及所产生的利息及其他费用。原告主张自被告收到诉状之日（2019年11月17日）宣布合同提前到期，符合双方合同约定，本院予以支持。关于欠款数额，被告张某某未举证其还款情况，应当承担举证不能的法律后果，其欠款数额依据原告的主张及举证为准。原告陈述被告张某某自2018年3月1日开始还款共偿还本金30333.33元，故原告要求被告偿还剩余借款本金1489666.67元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付自逾期之日2018年4月1日起至实际清偿之日，以剩余借款本金1489666.67元为基数，按照年利率24%计算逾期利息及违约金，未超出合同约定和法律规定，本院予以支持。另，原、被告双方在贷款合同中约定律师费由被告方承担，原告提交的证据足以证明其已经实际支出律师费，故对原告主张的律师费损失，本院予以支持。原告主张就抵押物享有优先受偿权，原告是涉案抵押房屋的第一顺序抵押权人，因此其对该涉案抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内拥有第一顺序的优先受偿权。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由被告继续清偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告张某某签订的合同编号为某的贷款合同于2019年11月17日提前到期；二、被告张某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金1489666.67元并支付逾期利息及违约金（以借款本金1489666.67元为基数，自2018年4月1日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；三、被告张某某于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司律师费损失62589元；四、原告中国对外经济贸易信托有限公司对被告张某某位于青岛市城阳区正阳路150号15号楼2单元602户房屋就上述第二、三项债权享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23269元（原告已预交），减半收取11634.5元，由被告负担，被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告11634.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  毛国宏二〇一九年十二月二十五日法官助理张栋书记员沈佳妮书记员黄斌