广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0402民初12040号原告：罗吉明，男，汉族，1972年6月12日出生，汉族，户籍地湖北省襄樊市樊城区，现住中山市。委托诉讼代理人：袁大聪，广东亚太时代律师事务所律师。被告：珠海市卡都海俊房产开发有限公司，住所地珠海市香洲区前山东门大街**办公大楼**，统一社会信用代码xxx。法定代表人：郑雪融，董事长。委托诉讼代理人：王晓冰，福建衡兴明业律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐剑，福建衡兴明业律师事务所律师。原告罗吉明与被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司（以下简称卡都公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，被告提出了管辖异议，本院在完成管辖异议程序后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗吉明及委托诉讼代理人袁大聪、被告卡都公司的委托诉讼代理人王晓冰、唐剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房的违约金，以人民币233万元为基数，按照每日万分之二的标准，自2015年9月1日起计至2016年8月31日。2.判令被告赔偿因逾期支付前述违约金而给原告造成的损失，以170556元为基数，按照中国人民银行同期三年期的贷款基准利率，自2016年9月1日起，计算至实际付清之日止，暂计至起诉日为18070元。3.判令被告完成珠海市香洲区凤祥路xx房“商品房户内的水空调系统、新风系统末端及配套管道”的安装，并提供竣工验收报告。4.判令被告赔偿因逾期完成前述安装工程而给原告造成的损失，以人民币233万元为基数，参照每日万分之二的标准，自2016年9月1日起计算至完成安装并竣工验收之日止，暂计至起诉日为374198元。5.判令被告协助办理珠海市香洲区凤祥路xx房的不动产登记手续，将房产登记至原告名下。6.判令被告支付逾期办理房屋登记的违约金，以人民币233万元为基数，按照每日万分之一的标准，自2017年9月1日起计算至完成登记之日止，暂计至起诉日为102054元。7.判令被告返还收取的装修押金人民币46756元并支付占用期间的利息，利息以46756元为本金，按照人民银行同期三年期贷款基准利率计算，自2015年2月12日起，计算至实际退还之日止，暂计至起诉日为8451元。8.判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：一、原告购买了被告开发的商品房，并已履行全部付款义务。被告是房地产开发商，开发了“心海州花园”楼盘，楼盘位于珠海市香洲区××路××号××路××路××。2015年2月5日，原、被告双方签订《心海星（Ｂ型）住宅认购书》，原告购买了前述楼盘**，建筑面积233.78平方米，房屋价款233万元。原告在2015年2月5日付款5万元，2月12日付款65万元，4月1日付款163万元，合计支付233万元。另，原告在2015年2月12日支付了房屋装修押金46756元。2016年5月16日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》。二、关于第1、2项诉讼请求的具体理由。《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定，被告应在2015年8月31日前交房。第十二条约定，出卖人逾期交房，“逾期超过90日的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金”。2016年8月28日，被告发出《收楼通知书》，通知原告在当年9月1日交房，逾期366天，逾期违约金为170556元。被告本应及时支付上述违约金，但一直未付，依法应赔偿因迟延支付而给原告带来的利息损失。三、关于第3、4项诉讼请求的具体理由。《商品房买卖合同（预售）》第十条约定，基础设施设备中供水、排水、供电、供暖、燃气在约定交付日未达到交付条件的，被告按照合同第十二条的约定承担逾期交付责任。《商品房买卖合同（预售）》合同附件六《关于装饰装修及相关设备标准的约定》第9条约定，“复合式地源热泵社区中央水空调系统：主机系统（含新风系统）及公共区域的管道设备由出卖人负责，并于该商品房楼层内预留管道接口”。合同附件十一《〈商品房买卖合同〉补充协议》，第八条“其他约定”中第8.5条目约定，“该商品房价款中，已包含户内的水空调系统、新风系统末端及配套管道安装所需费用，并由出卖人自行或委托其他方按以下方式进行安装……②买受人装修时，应提前通知出卖人，装修进度应满足水空调系统、新风系统末端及配套管道安装施工要求。且买受人最迟应于……交付该商品房次日起1年内，投入装修……③买受人于投入装修前，向出卖人领取水空调系统、新风系统末端及配套管道布置图”。2017年2月27日，原告通知被告将自行对房屋进行装修并再次向物业公司支付了装修押金、垃圾清运费，同时请求被告完成合同约定的“商品房户内的水空调系统、新风系统末端及配套管道”的安装。到目前为止，被告已经安排人员安装，但工程质量存在明显问题，原告曾多次向被告及物业公司反映，请求被告解决，但被告及物业公司均表示，由于被告资金短缺，被告委托的安装单位不愿意来干活，因此一直拖到现在也没能解决。鉴于上述拖延的情况，原告又在2018年10月23日、10月28日先后两次书面通知被告：1.请被告按照《〈商品房买卖合同〉补充协议》第八条中8.5.2条目第③项的约定提供“水空调系统、新风系统末端及配套管道布置图”；2.请被告书面明确前述安装工程是否已经完工；3.被告的安装工程，属于建筑法规定的安装工程，应当符合相应的规范。如被告工程已经完工，请被告提供竣工验收报告，并提供相应的工程资料，以便原告对房屋进行后续的装修。但是，被告两次都拒收，邮件被退回。当前情况是，被告既不表态是否已经完工，也不对明显存在的质量问题进行整改，导致原告根本无法对房屋进行正常的装修。原告认为，合同约定的安装工程属于建筑法规定的安装工程，应当符合国家标准《GB17790-2008家用和类似用途空调器安装规范》等相应的规范，但被告既不完成工程的实施与竣工验收，也不对质量问题进行整改，属于明显的违约行为，应当承担违约责任；安装工程与《商品房买卖合同（预售）》第十条约定的供暖同属于基础设施，被告的不作为导致房屋根本无法实际投入使用，依法应当按照同样的标准承担违约责任。需要补充说明的是，前述安装是一个独立的工程，根本无需原告装修进度的配合，相反，只有安装完毕，原告才能进行装修。被告在合同中要求原告配合，只不过为了混淆和掩饰被告迟延安装的责任而已，被告在实际安装过程中从未要求原告配合。因此，被告的该项违约责任，应当自房产交付之日起算，至完成安装并通过竣工验收时止。四、关于第5、6项诉讼请求的具体理由。《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的……合同继续履行，自应当完成房屋所有权登记的期限届满至次日起至实际完成房屋所有权登记之日止出卖人按日计算向买受人支付已付房价万分之一的违约金。然而，被告至今也未开具发票，根本无法办理房屋的登记。自2017年9月1日起算至完成登记之日止，暂计至起诉日，被告已逾期438日，逾期违约金为102054元。五、关于第7项诉讼请求的具体理由。《心海星（B型））住宅认购书》第25条及《商品房买卖合同（预售）》合同附件十一《〈商品房买卖合同〉补充协议》第八条“其他约定”中第8.7条目约定，原告按照每平方米200元的标准向被告交纳装修押金，计46756元。但事实上，被告作为开发商出售房屋后，对房屋没有提供任何管理服务，没有理由收取装修押金，且，被告不仅没有提供服务，反而还因为自己的违约行为导致原告长时间无法正常装修入住。此外，物业公司另行向原告收取了装修押金。因此，被告收取装修押金没有正当理由，其理应返还并且支付占用期间的利息。自实际收取之日2015年2月12日起，按照人民银行同期三年期贷款基准利率计算，计算至实际退还之日止，暂计至起诉日为8451元。六、关于法院管辖。《商品房买卖合同（预售）》第二十七条约定，合同履行发生争议时，可依法向房屋所在地法院诉讼。鉴于上述情形，原告为维护自身合法权益，依法提起本案诉讼，恳请人民法院查明以上事实，判决如诉请。被告辩称，一、就原告主张逾期交房违约金170556元诉讼请求，被告认为，原告计算剩余逾期交房违约金金额错误，被告应付剩余逾期交房违约金为49822元。具体如下：1.逾期交房违约金已冲抵相关费用10758元。就逾期交房违约金结算及支付事宜，原、被告于2016年10月29日签订《冲抵付款协议》。该协议约定，根据法院判决认定被告可顺延交房天数调整逾期交房违约金,且原告同意从逾期交房违约金中扣除其应付逾期付款违约金10758元。根据法院生效判决认定，被告可顺延交房天数为12天，即被告应承担355天的逾期交房违约金，违约金总额为165430元（2330000*0.0002*355)。扣减上述冲抵费用10758元后，被告剩余应付逾期交房违约金为154672元。2.被告已支付逾期交房违约金104850元。《冲抵付款协议》签订后，被告于2016年11月至2017年5月期间,每月向原告支付违约金13980元,并于2017年8月支付6990元;合计支付逾期交房违约金104850元。因此，被告剩余逾期交房违约金金额为49822元。二、案涉水空调及新风系统属于合同约定的装饰装修相关设备而非基础设施设备，原告要求赔偿损失的合同依据错误。首先，双方关于水空调及新风系统的约定位于合同附件六《关于装饰装修就相关设备标准的约定》中，案涉《商品房买卖合同》第十条约定房屋供水、排水、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等房屋基础性配套设备设施中也没有水空调及新风系统相关约定。因此，水空调和新风系统属于房屋装饰装修相关设备设施，原告要求被告按照基础设备设施相关约定承担违约、赔偿责任缺乏合同依据。其次，双方就房屋装饰装修达不到该附件约定标准事宜处理已在附件六中明确约：“按合同第十六条第三款之约定处理”。具体为：装饰装修不符合约定标准的，由出卖人及时更换修理。因此，被告仅需按照约定承担修理、更换责任，无需承担违约金责任。此外，原告要求被告以其已付房款为基数，按照每日万分之二的标准承担赔偿责任,但并未举证证明其已经实际产生损失以及其损失与被告行为的因果关系，依据《民事诉讼证据的若干规定》，应当承担举证不能的不利后果。根据合同补充协议第8.5.1条约定，案涉水空调及新风系统末端及配套管道的安装方案需要与原告装修方案施工进行配合,根据原告装修方案中客厅、餐厅、卧房、书房、厨房卫生间布局，确认分别采用毛细管敷设、风机盘管送风及新风系统送风等形式。但原告申报装修后并未向被告提其装修方案及图纸，目前也并未真正启动装修，因此依据补充协议第8.5.2条第二款之约定,原告延期投入装修,被告先行进行水空调及新风系统末端及配套管道安装、施工的，造成的损失由买受人自行承担。三、因原告逾期提交办证资料导致延期办证责任,被告无需承担责任。被告于2017年2月25日登报并邮寄办证通知及办证指南给原告,通知原告办理案涉房屋产权登记并提交资料。依据不动产权证办理流程，原告应当缴纳契税并向被告提交完税凭证作为办证资料，原告接到办证通知后并未及时缴纳契税直至2017年11月初才向被告提交完税凭证、不动产权登记申请表等办证资料，被告于2017年11月22日向珠海市不动产登记中心提交办证资料，并于2017年12月5日领取案涉房屋不动产权证。因原告未及时提交案涉房屋完税凭证，依据案涉《商品房买卖合同》第15条之约定，因原告未及时提供产权登记机关要求买受人提供的申请资料的，被告不承担逾期办证违约责任。四、被告系根据合同约定收取装修押金，依据合同约定，在原告装修完成并经验收合格后才无息返还案涉《商品房买卖合同》补充协议第8.8条约定，由原告根据案涉房屋建筑面积及每平方米200元的标准向被告缴纳装修押金,被告收取装修押金有合法的合同依据。且该条还约定，该装修押金由被告在原告完成案涉房屋装修并经物业公司验合格后30日内无息退还，该合同约定的装修押金退还条件尚未满足，被告暂无需退还该费用，且及时退还的也仅需按合同约定退还本金即可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理查明如下：被告是珠海市香洲区凤祥路99号“心海州花园”楼盘的开发销售商。2015年2月5日，原、被告双方签订《心海星（B型））住宅认购书》，原告认购凤祥路****（原**楼）**建筑面积233.78平方米，房屋价款233万元。原告在2015年2月5日付款5万元，2月12日付款65万元，4月1日付款163万元，合计支付233万元。另，原告于2015年2月12日支付了房屋装修押金46756元。2016年5月16日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（以下简称为合同）及附件。合同第十条约定：商品房相关设施设备交付条件。（一）、基础设施设备。1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网。合同第十一条约定：出卖人应当在2015年8月31日前向买受人交付该商品房。合同第十六条商品房质量第（三）装饰装修及设备标准约定：该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列（1）及时更新、修理。合同第二十条约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、本合同继续履行，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价万分之一的违约金。附件六《关于装饰装修及相关设备标准的约定》第一行载明：交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。第9条约定：复合式地源热泵社区中央水空调系统。主机系统（含新风系统）及公共区域的管道设备同出卖人负责，并于该商品房楼层内预留管道接口。附件十《补充协议》第1.3条约定：“出卖人给买受人的所有通知可以短信、挂号邮寄、特快专递、专人手递方式送达，或以在网络媒体(含出卖人公司网站)、当地公开发行的报纸上发布公告等方式送达。文件送达的时问为：以专人手递方式发出的，买受人签收日为送达日[如买受人拒绝签收，则以买受人拒，则以买受人拒绝签收日或该通知留置于买受人的住所或《买卖合同》中载明送达变更情形)的地址之日为送达日]；以挂号邮寄发出的，寄出后第5日为送达日，以特快专递发出的，寄出后第3日为送达日；在网络媒体或当地公开发行的报纸上公告发出的，该公告发布当日为送达日．多次通知或以多种方式通知的，以第一次通知到达的日期为送达日。《补充协议》第5.2条约定：买受人未能自收到出卖人书面通知之日起7日内，自行到出卖人指定地点向出卖人提交办理产权登记所需要由买受人提供的全部证件资料并签署有关文件的，办理产权登记的时间相应顺延，且不承担相应迟延违约责任。《补充协议》第8.5.2条约定：水空调系统、新风系统末端及配套管道的安装与买受人自行负责的装修施工，在工序、工艺上相互配合及衔接，安装及装修进度，需满足以下要求：1、水空调系统、新风系统末端及配套管道，于该商品房交房之后、买受人装修期间，根据买受人装修施工进度，一并投入安装。水空调系统、新风系统末端及配套管道的安装，不作为《商品房买卖合同》第四章约定的交房条件，买受人不得以水空调系统、新风系统末端及配套管道尚未安装为由，而拒绝收房或要求出卖人承担逾期交房违约金。《补充协议》第8.5.3条约定：水空调系统末端及配套管道自安装完毕之日起保修2年，保修期内，由出卖人委托的安装单位进行保修。《补充协议》第8.8条约定：买受人应于《买卖合同》签订前，根据该商品房建筑面积及单价每平方米建筑面积人民币200元的标准，向出卖人缴纳装修押金；该押金待买受人按规定完成装修并给物业管理公司验收合格后30个日历日内，无息退还给买受人。2018年10月23日，原告向合同载明被告的地址前山东门大街1号办公大楼七楼通过EMS快递寄关一份《联系函》，最后快递公司以联系电话非收件人本人为由未予收件。《联系函》内容如下：“珠海市卡都海俊房产开发有限公司：我是心海州花园xx房的业主罗吉明，贵公司交房后，我于2017年2月27日通知贵公司将自行对房屋进行装修并支付了装修押金、垃圾清运费，同时请求贵公司完成合同约定的“商品房户内的水空调系统、新风系统末端及配套管道”的安装。到目前为止，贵公司已经安排人员安装，但工程质量存在明显问题，我曾多次向贵公司及物业公司反映，请求贵公司解决，但贵公司及物业公司均表示，由于贵公司资金短缺，贵公司委托的安装单位不愿意来干活，因此一直拖到现在也没能解决。鉴于上述拖延的情况，我现在通知贵公司：1．请贵公司按照《(商品房买卖合同)补充协议》第八条中8．5．2条目第③项的约定提供“水空调系统、新风系统末端及配套管道布置图”；2．请贵公司书面明确前述安装工程是否已经完工；3．贵公司的安装工程，属于建筑法规定的安装工程，应当符合相应的规范。如贵公司工程已经完工，请贵公司提供竣工验收报告，并提供相应的工程资料，以便我对房屋进行后续的装修”。上述《认购书》、《商品房买卖合同（预售）》及附件签订后，双方庭审确认被告实际向原告的交房时间是2016年9月1日。根据被告的举证，被告于2017年2月25日在珠海特区报刊登一则《关于分批办理心海州花园产权登记的通知》，通知内容如下：“尊敬的心海州花园住宅、写字楼业主：经过不懈的努力，心海州花园已获得《商品房地产权权属证明书》，具备办理产权登记条件，即日起，我司及北京天驰君泰（天津）律师事务所（以下称“君泰律所”）将接受业主办理产权登记的预约。由于本项目业主众多，为快速、有序地办理，本次将优先协助2015年4月前签约的业主办理产权登记，其余业主将按照签约时间先后，分批通知，请相关业主按政府办证要求，携带相关资料至北京天驰君泰（天津）律师事务所办理相关手续，办公地址：××路××号××大厦××房。办公联系电话0756-897****”。2016年10月29日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》冲抵付款协议，内容如下：“1、甲乙双方就珠海市香洲区凤祥路xx号房(下称“该房屋”)房屋买卖事宜，签订有《商品房买卖合同》及相关补充协议(下称“原合同”)。2、甲方已按原合同约定于2016年9月1日通知乙方收楼，现经双方协商一致，就相关事宜，签订本协议。一、甲方逾期交房违约金。1、依据原合同约定，顺延6级以上大风，24小时以内30mm以上大雨，停电、地质原因等原因引起的可顺延交房日期64天后，甲方逾期交房违约金按141198元计算。2、若经法院作出的最终生效判决，对上述交房日期存在不同认定的，双方按法院最终认定结果调整上述甲方逾期交房违约金。二、乙方逾期付款违约金。原合同履行过程中，乙方存在逾期付款、逾期办理按揭手续情况，依据原合同约定，乙方共应向甲方支付逾期付款违约金10758元。三、费用结算。为便于款项结算及支付，双方确认，自甲方逾期交房违约金中扣除乙方逾期付款违约金，经冲抵后，甲方剩余应支付逾期交房违约金130440元。四、费用支付。1、支付方式。双方确认，甲方按月向乙方支付违约金，直至付完为止。月支付金额=乙方已支付房款x万分之二x30天；剩余未付违约金小于月支付金额的，当月直接支付该剩余费用。2、支付时间。首月应支付违约金，甲方于2016年11月25日前支付；自次月起，每月的违约金于该月25日前向乙方支付。3、利息。双方确认，自第二个月违约金约定支付期届满次日起，至违约金支付完毕之日止，甲方根据未付违约金，按中国人民银行同期贷款利率，向乙方计付利息。经原告申请持有本院发出的《律师调查令》向国家税务总局珠海市香洲区税务局函询，该局于2019年8月2日向本院函复如下：“珠海币香洲区人民法院：经查询征管系统，珠海市卡都海俊房产开发有限公司(社会信用代码：91440400754538923J)近五年均按时申报且存在欠税情况。暂未查明该公司是否已开具并申报位于香洲区凤祥路xx房不动产销售发票，也无法核实该公司是否存在要求购房人代该公司垫付税款的情形”。本院认为，被告是珠海市香洲区凤祥路99号“心海州花园”楼盘的开发销售商。原、被告于2015年2月5日签订《心海星（B型）住宅认购书》）住宅认购书》及附件2月16日签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称为合同）及附件，及在履行过程中于2016年10月29日签订的《冲抵付款协议》均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，买卖双方均应按合同约定履行各自义务。上述《认购书》、《商品房买卖合同（预售）》及附件签订后，双方已基本上履行了合同。对于原告在本案提出的诉讼请求，本院根据当事人的举证和陈述及查明的事实具体分析评判如下：一、原告请求被告支付逾期交房的违约金，以人民币233万元为基数，按照每日万分之二的标准，自2015年9月1日起计至2016年8月31日，为170556元。双方于2016年10月29日签订的《冲抵付款协议》已经载明了被告逾期交房的违约金为141198元、原告支付逾期付款违约金10758元，第三条已经明确“自甲方逾期交房违约金中扣除乙方逾期付款违约金，经冲抵甲方剩余应支付逾期交房违约金130440元”。庭审后经双方核实，被告尚欠原告违约金49822元未付，原告因此调整该项请求被告支付逾期交房的违约金49822元，被告对原告调整后的请求数额无异议，本院予确认。二、原告请求被告赔偿因逾期支付前述违约金而给原告造成的损失，以170090元为基数，按照中国人民银行同期三年期的贷款基准利率，自2016年9月1日起，计算至实际付清之日止，暂计至起诉日为18070元。《冲抵付款协议》第四条第3点双方确认：自第二个月违约金约定支付期届满次日起，至违约金支付完毕之日止，甲方根据未付违约金，按中国人民银行同期贷款利率，向乙方计付利息。本案中，经双方核实，原告调整该项请求为以49822元为基数，从2018年11月13日（起诉日）起至付清日止，按中国人民银行公布的同期1年期贷款基准利率计算，被告对此无异议，本院予以确认。三、原告请求被告完成珠海市香洲区凤祥路xx房“商品房户内的水空调系统、新风系统末端及配套管道”的安装，并提供竣工验收报告。虽然附件六《关于装饰装修及相关设备标准的约定》第9条有约定：“主机系统（含新风系统）及公共区域的管道设备由出卖人负责，并于该商品房楼层内预留管道口”。但没有约定是否需要提供竣工验收报告。《中华人民共和国建筑法》第二条规定：“本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动”。第六十二条规定，“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程……供热、供冷系统工程等项目”。《建设工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；……(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；……建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。依据前述条文，中央空调系统、新风系统工程应当组织竣工验收一一如果无需竣工验收，无法起算保修期。因此，原告该项诉讼请求，具有法律依据，本院予以支持。四、原告请求被告赔偿因逾期完成前述安装工程而给原告造成的损失，以人民币233万元为基数，参照每日万分之二的标准，自2016年9月1日起计算至完成安装并竣工验收之日止，暂计至起诉日为374198元。双方签订的附件六《关于装饰装修及相关设备标准的约定》第一行载明：交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第（三）款约定处理。而合同第十六条商品房质量第（三）装饰装修及设备标准约定：该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列（1）及时更新、修理。以及根据《补充协议》第8.5.2条、第8.5.3条载明的不作为交房条件的约定，原告的此项请求缺乏合同依据，本院不予支持。五、原告请求被告协助办理珠海市香洲区凤祥路xx房的不动产登记手续，将房产登记至原告名下。经双方核实，被告销售的凤祥路xx房已具备办理不动产登记至购买人名下的条件，根据合同第二十条的约定，原告的此项请求具有合同依据，本院予以支持。六、原告请求被告支付逾期办理房屋登记的违约金，以人民币233万元为基数，按照每日万分之一的标准，自2017年9月1日起计算至完成登记之日止，暂计至起诉日为102054元。合同第二十条约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、本合同继续履行，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价万分之一的违约金。附件十《补充协议》第1.3条约定：“出卖人给买受人的所有通知可以短信、挂号邮寄、特快专递、专人手递方式送达，或以在网络媒体(含山卖人公司网站)、当地公开发行的报纸上发布公告等方式送达。……在网络媒体或当地公开发行的报纸上公告发出的，该公告发布当日为送达日。多次通知或以多种方式通知的，以第一次通知到达的日期为送达日。庭审中，原告承认其收到该通知。《补充协议》第5.2条约定：买受人未能自收到出卖人书面通知之日起7日内，自行到出卖人指定地点向出卖人提交办理产权登记所需要由买受人提供的全部证件资料并签署有关文件的，办理产权登记的时间相应顺延，且不承担相应迟延违约责任。庭审中，双方确认被告实际向原告的交房时间是2016年9月1日。根据被告的举证，被告于2017年2月25日在珠海特区报刊登一则《关于分批办理心海州花园产权登记的通知》，通知内容涉及原告所购买的房屋。但原告并未向本院提供相关证据证明自行到出卖人指定地点向出卖人提交办理产权登记所需要由买受人提供的全部证件资料并签署有关文件的。根据前述约定，办理产权登记的时间相应顺延。又根据国家税务总局珠海市香洲区税务局向本院复函“暂未查明该公司是否已开具并申报位于香洲区凤祥路xx房不动产销售发票，也无法核实该公司是否存在要求购房人代该公司垫付税款的情形”。被告也向本院列举了凤祥路99号10栋已有多房办理了不动产权证。本案中，原告主张收到通知后已向被告递交了办理产权登记的相关资料，并支付了律师服务费，但至今未能向本院提供相关证据予以证明，被告表示不予认可。结合被告在答辩状称，“原告接到办证通知后并未及时缴纳契税直至2017年11月初才向被告提交完税凭证、不动产权登记申请表等办证资料，被告于2017年11月22日向珠海市不动产登记中心提交办证资料，并于2017年12月5日领取案涉房屋不动产权证。因原告未及时提交案涉房屋完税凭证，依据案涉《商品房买卖合同》第15条之约定，因原告未及时提供产权登记机关要求买受人提供的申请资料的，被告不承担逾期办证违约责任”。因此，原告的此项请求证据不足，本院不予支持。七、原告请求被告返还收取的装修押金人民币46756元并支付占用期间的利息，利息以46756元为本金，按照人民银行同期三年期贷款基准利率计算，自2015年2月12日起，计算至实际退还之日止，暂计至起诉日为8451元。审理中，被告承认于2015年2月12日收取原告装修押金的事实，并表示同意无息返还。《补充协议》第8.8条约定：买受人应于《买卖合同》签订前，根据该商品房建筑面积及单价每平方米建筑面积人民币200元的标准，向出卖人缴纳装修押金；该押金待买受人按规定完成装修并给物业管理公司验收合格后30个日历日内，无息退还给买受人。据此，原告请求被告退还装修押金人民币46756元，本院予以支持。但原告请求该押金的银行贷款利息合同依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：—、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告罗吉明支付逾期交房违约金49822元；二、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告罗吉明逾期支付违约金的损失，具体计算如下：以49822元为基数，从2018年11月13日（起诉日）起至付清日止，按中国人民银行公布的同期1年期贷款基准利率计算；三、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内完成珠海市香洲区凤祥路xx房“商品房户内的水空调系统、新风系统末端及配套管道”的安装，并向原告罗吉明提供竣工验收报告；四、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告罗吉明办理珠海市香洲区凤祥路xx房产登记至原告罗吉明名下的手续；五、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告罗吉明返还收取的装修押金人民币46756元；六、驳回原告罗吉明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35234元，财产保全费5000元，由被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  莫宇兴人民陪审员  黄建华人民陪审员  陈淑珍二〇一九年十二月二十五日书 记 员  张烔尉何倩