北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初39238号原告：北京京客隆商业集团股份有限公司，住所地北京市朝阳区新源街**楼。法定代表人：李建文，董事长。委托诉讼代理人：张芳苓，女，1989年4月23日出生，汉族，北京京客隆商业集团股份有限公司职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：陈立婷，女，1989年12月28日出生，汉族，北京京客隆商业集团股份有限公司职工，住北京市朝阳区。被告：北京创意灵感美发有限公司，，住所地北京市丰台区兆丰园****楼京客隆商业集团青塔店地下**部分法定代表人：王对国，店长。被告：王对国，男，1982年12月20日出生，汉族，北京创意灵感美发有限公司法定代表人，住北京市丰台区。被告王对国委托诉讼代理人：韩淑艳（王对国之妻），1981年6月6日出生，汉族，北京华瑞城业顾问管理有限公司职工，住北京市丰台区。原告北京京客隆商业集团股份有限公司（以下简称京客隆公司）与被告北京创意灵感美发有限公司（以下简称创意灵感公司）、王对国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告京客隆公司向本院提出诉讼请求：1.二被告共同支付欠付租金人民币45597元；2.二被告办理完毕承租地工商、税务注销手续，将手续交我方确认；3.二被告承担诉讼费。事实和理由：原告与创意灵感公司于2015年1月28日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市丰台区兆丰园三区1号楼地下一层部分，面积36平米的房屋出租给创意灵感公司用于经营美发使用，租金4500元/月，按月支付。原告合同到期后，创意灵感公司又分别于2016年1月21日、2017年2月22日与原告签订《租赁合同书》，将原合同租赁期限延续至2017年12月31日，2016年租金标准4500元、2017年租金标准为5500元。自2018年9月1日起至今，创意灵感公司、王对国一直拖欠租金，王对国作为创意灵感公司的实际经营者，对欠交租金承担无限清偿责任。经原告通过书面、电话、微信等方式多次向二被告催交，二被告仍不支付租金，并于2019年5月9日在未通知原告情况下擅自将设备搬离租赁房屋。欠租情况：2018年9月1日至2019年5月9日，累计8个月零9天，租金5500元/月，共计45597元。请法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告创意灵感公司辩称，请法院确认我公司与原告于2015年起签订的《租赁合同书》之合同效力，如果合同有效，且原告提供租赁期间内房屋租金242800元的增值税专用发票，我公司将按照法院判项积极付租。我公司与原告于2016、2017年签订的合同附件之费用明细表中，已由“36平米”变更为“20平米”，且我公司承租的面积是包含消防通道面积的，根据《中华人民共和国消防法（2019年修正）》第十六条第四项、第二十八条、第六十条第三项的规定，对方将消防通道租赁给我公司的出租行为属于“挪用行为”，该违法行为导致双方之间的房屋租赁合同之部分条款出现“因约定违反国家强行性法律规范导致无效”情形，将我公司合同经营陷于违法经营的被动境地，同时为我公司带来极其严重的法律风险。超出合同约定的“16平米”的租金，即24000元返还我公司。原告应向我公司交付租赁期间内的租赁合同原件及所有附件。依照我国现行工商管理条例及北京市相关规定，办理工商信息新立、变更及注销均需出租方提供所出租房屋的产权证件，该方面信息资料的所有及使用权限均在对方。如对方能够提供资料，在不影响我公司正常营业的情况下，我公司将积极协助原告办理工商注销手续。被告王对国辩称，答辩意见同创意灵感公司一致，补充意见：租赁房屋、签订合同情况均属实。2017年租金每月5500元，2018年按照原租赁合同履行。创意灵感公司于2019年5月9日搬走，租金交纳至2018年8月31日。认可创意灵感公司尚欠2018年9月1日至2019年5月9日租金45597元。本院经审理认定事实如下：丰台区兆丰园三区1号楼产权登记于北京玉泉房地产开发中心名下，该房屋性质为商品房。2009年7月16日，北京玉泉房地产开发中心同意北京玉泉兴业投资管理公司将上述房屋（其中含地下一层，，地上****出租给京客隆公司，租赁期限20年。2015年1月28日，京客隆公司（甲方）与创意灵感公司（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：店铺名称：青塔，经营地址：丰台区兆丰园****楼，租赁位置：地下**，租赁面积：36，经营范围、经营项目及品牌：美发，租期：2015.1.1-2015.12.31，月租金（元）4500，年租金（元）54000，保证金（元）10000，促销服务费（元）5600。2016年1月21日，京客隆公司（甲方）与创意灵感公司（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：店铺名称：青塔，经营地址：丰台区兆丰园****楼，租赁位置：地下**，租赁面积：20，经营范围、经营项目及品牌：美发，租期：2016年1月1日至2016年12月31日，月租金（元）4500，年租金（元）54000，促销服务费（元）3600。2017年2月22日，京客隆公司（甲方）与创意灵感公司（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：店铺名称：青塔，经营地址：丰台区兆丰园****楼，租赁位置：地下**，租赁面积：20，经营范围、经营项目及品牌：美发，租期：2017年1月1日至12月31日，月租金（元）5500，年租金（元）66000，促销服务费（元）5600。2018年，双方未签订书面租赁合同，但均认可按照前述《租赁合同》延续双方间的租赁关系。创意灵感公司自2018年9月始未交纳房屋租金。京客隆公司提供《往来收据》，其上显示创意灵感公司已交清2017年1月1日至2018年8月31日的房屋租金。2018年9月、2018年12月10日，京客隆公司出具租金追缴通知函，创意灵感公司法定代理人王对国签字确认。2018年12月12日，创意灵感公司出具收函回执，显示已收到京客隆公司出具的关于租金催缴的函，王对国签字确认。2018年12月20日，京客隆公司与创意灵感公司就欠交租金一事座谈，会议记录载明:“12月21日前将2018年租金缴清，若未交，公司按相关法律程序执行，月底请搬家，公司清理物品，不允许继续经营。”王对国于记录下方签字确认。查明，创意灵感公司后一直继续经营，并于2019年5月9日在未告知京客隆公司的情况下搬离租赁场地，未支付2018年9月1日至2019年5月9日的房屋租金。北京创意灵感美发有限公司原名称为北京创意灵感美发中心，于2018年11月8日经工商核准变更名称。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。京客隆公司将兆丰园三区1号楼地下一层部分场地租赁给创意灵感公司经营使用，双方形成租赁合同关系，该合同合法有效。双方的租赁合同期限至2017年12月31日届满，之后创意灵感公司继续使用租赁场地，京客隆公司未提出异议，应视为原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。创意灵感公司承租租赁场地至2019年5月8日，未支付自2018年9月始至2019年5月8日期间的租赁费，现京客隆公司要求给付租金的请求，于法有据，本院予以支持。创意灵感公司曾向京客隆公司交纳保证金10000元，京客隆公司同意折抵租金，本院不持异议。创意灵感公司辩称因京客隆公司未向其出具发票，故不同意原告请求，发票管理属于相关行政主管部门的管理范围，创意灵感公司可另行根据合法途径进行举报或解决，其以此作为不同意交纳租金的理由，无据可依，本院不予采信。关于京客隆公司要求创意灵感公司办理讼争场地工商注销登记一节，创意灵感公司系基于与京客隆公司的租赁合同关系，在租赁场地办理了工商注册登记，现其已搬离该场地，积极办理租赁场地工商注销登记手续亦属于上述租赁合同之附随义务，故对于京客隆的该请求本院予以支持。王对国系创意灵感公司法定代表人，其行为系职务行为，不承担相应义务。综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、北京创意灵感美发有限公司于判决生效之日起七日内向北京京客隆商业集团股份有限公司支付房屋租金35597元。二、北京创意灵感美发有限公司于判决生效之日起七日内办理自丰台区兆丰园三区一号楼京客隆商业集团青塔店地下一层部分工商注销登记手续。三、驳回北京京客隆商业集团股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费470元，由北京京客隆商业集团股份有限公司负担25元（已交纳），由北京创意灵感美发有限公司负担445元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  张立楠二〇一九年十二月二十六日书记员  张桂杰