福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初8558号 原告：张文功，男，1963年7月18日出生，汉族，住福建省上杭县。 被告：张永东，男，1972年10月3日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市永定区。 委托诉讼代理人：胡亮平。 原告张文功与被告张永东租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张文功及被告张永东的委托诉讼代理人胡亮平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张文功向本院提出诉讼请求：1、判令从2019年10月28日起解除张文功与张永东签订的《海西汽贸交易城城租赁合同》。2、判令张永东支付从2018年11月1日至2019年10月28日止尚欠的租金（2420元／月）29040元及违约金3840.14元，并支付上述款项从起诉之日起至款清之日止按月利率2%计算的利息。3、判令张永东将位于龙岩市新罗区××镇××道××号××西汽贸综合体Ｄ地块23＃-5号房产恢复原样（一、二楼店铺与店铺之间的隔墙恢复、店铺一楼的卫生间恢复、一楼上二楼的楼梯恢复），并结清相关费用后将店铺归还张文功。事实与理由：张永东与张文功于2017年8月8日签订《海西汽贸交易城租赁合同》一份，约定张文功将汽贸城23幢5号店出租給张永东，租赁时间2017年8月8日至2022年8月7日止，租金每月2200元，第二年起每年递增10%，违约金按合同约定每月2%。此后，因张永东拖欠租金，张文功多次催缴未果后，为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持张文功的诉讼请求。 张永东辩称，一、张永东于2018年10月份就提出不租赁，12月15日左右就将店铺腾空并搬离，要求张文功确认合同已经终止。张文功以恢复店铺原样为由，拒收店面钥匙，张永东多次要求张文功把钥匙收回，并提醒合同已经终止，基于以上情况，合同到2018年12月已经实际解除了，2019年1月份起后续产生的租金，张文功无权要求张永东支付。张永东租金支付到2018年10月份，11月、12月没有支付。二、张永东已于2018年12月15日把店铺腾空，按照合同约定，合同里的条款多次提到张永东可以对店面进行装修，且合同第10点3条约定，乙方装修、改建的所有不能称动的不动产附着物或固定装置物品不能拆除或破坏，无偿归甲方所有，张永东装修是经过张文功同意，并且按照合同的约定把装修物整体无偿给张文功。在装修和经营过程当中，张文功对张永东装修从来没有提出异议。三、张文功主张答辩人恢复店面装修，没有事实与法律依据。按照合同法规定，保证金用于承担店面损失赔偿，既然张文功已经收取了张永东的保证金6600元，就无权要求张永东恢复原样。（若张永东需要承担相应费用，可以抵扣）。四、张文功没有提出违约金，张永东无需承担违约金。合同没有约定利息，所以月利率2%的利息无需承担。五、《海西汽贸交易城租赁合同》合同是由张文功所提供的格式化合同，按照格式化合同的约定，在条款中有争议时，法院不应给予支持，应当按照不利于合同提供方标准认定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证（详见附注）。对当事人无异议的证据（张文功提供的证据1、2及张永东提供的证据1、2），本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月8日。张文功（甲方）与张永东（乙方）签订《海西汽贸交易城租赁合同》一份，主要约定：1、租赁标的。甲方将位于龙岩市新罗区××镇××道××号××西汽贸综合体Ｄ地块23＃-5号房产252.59平方米房产出租给乙方。……3、租赁期限。从2017年8月8日起至2022年8月7日止。免租期为2017年8月8日起至2017年9月30日止。4、租金计算及支付方式。第一个收租年度从2017年10月1日起至2018年9月30日止，实收租金为2200元／月，起步租金交满一年之后在上一年租金基础上逐年递增10%。租金支付以每月为一个缴租期，先付后用，乙方应在每月5日前向甲方一次性足额支付当月的租金。5、保证金及支付。合同签订之日乙方向甲方支付6600元的保证金，作为乙方履行本合同项下的义务和责任担保。乙方向甲方委托的物业公司缴纳物业管理费、装修保证金、水电费、公摊等相关费用。……9、违约与赔偿。甲乙双方任何一方未履行约定的义务应承担违约责任，违约方应当向守约方赔偿按保证金等额的违约金，守约方有权单方解除合同。乙方未按约支付租金及其他费用的，乙方应向甲方支付欠付费用每月2%的违约金，逾期超过一个月的，乙方承担违约责任。10、房产的返还。返还时若房产出现任何损坏的，除正常损耗外，乙方应承担维修责任或进行全额赔偿，乙方拒绝维修的，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。乙方装修、改建的所有不能移动的不动产附着物或固定装置物品不能拆除或破坏，无偿归还甲方所有，因拆除造成房屋损毁的，乙方应当恢复原状，并赔偿由此造成的损失。合同签订后，张永东交付保证金并装修入驻。2018年12月19日，双方因张永东拖欠租金产生纠纷，在龙岩市新罗区××镇人民调解委员会的主持下，达成人民调解协议书，协议约定：1、张永东应于2019年1月10日前付清尚欠的2018年10月租金2200元、11月租金1750元、12月租金1750元，共计5700元，若未按期付清所欠租金，则须按原合同所约定的租金及违约金履行（原合同租金为每月2200元）；2、张文功给予张永东三个月过渡期用于转租店面，若店面未转租成功，则2019年1月至3月每月支付租金1000元，于每月月底前支付；3、若三个月后未转租成功，则双方终止租赁，张永东应将所租店面恢复原状（具体事宜另行协商）。上述调解协议签订后，张永东仅支付完2018年10月的租金。此后，双方因支付剩余租金及返还租赁物等事宜无法达成一致意见，张文功诉至法院，请求判如所诉。 综上所述，本院认为，依法成立的合同受法律保护。张文功与张永东签订的《海西汽贸交易城租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案中，虽然张文功与张永东在租赁合同产生纠纷后达成了调解协议，但因张永东未按调解协议履行，双方在庭审中亦确认按原合同履行，因此，当事人均应按原合同约定履行各自义务。现双方一致同意解除《海西汽贸交易城租赁合同》，本院予以确认；关于合同解除时间，张永东抗辩称其于2018年12月15日已将店铺腾空，双方合同解除。本院认为，根据双方在2018年12月19日调解协议中的约定，张文功已同意减少部分租金并适当给予张永东转租时间，但张永东并未按调解协议履行，故张永东在双方未重新协商一致的情况下，自行搬离租赁房屋，其辩称的合同解除条件不成立。根据法律规定，当事人一方依约解除合同的，合同自通知到达对方时解除。张文功于2019年10月28日向张永东明确诉请要求解除合同，故其主张于该日解除双方签订合同的诉请，合理合法，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。张永东在承租张文功所提供的租赁物后，未按约履行缴纳租金的义务，显属违约，现张文功诉请张永东支付从2018年11月1日至2019年10月28日尚欠的租金（2420元/月）29040元，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持；至于张永东主张上述期间的违约金3840.14元并主张以尚欠租金、违约金为本金按月利率2%计算利息的诉请，根据双方的约定，经本院核算，张文功主张12个月的违约金应为3775.2元，且其仅有权要求张永东支付从2019年10月29日起至租金付清之日止、以29040元为本金、按月利率2%计算的利息。对于张文功要求张永东将店铺恢复原状的诉请；首先，张文功未能提供证据证实原状的状态；其次，张文功未能提供证据证明张永东对租赁物的装修、改建不符合双方的约定并已达到对租赁房屋损毁的程度；故对其该项诉请，本院不予支持。另，关于张文功要求张永东结清相关费用的诉请。因张文功未能向本院提供证据证明该项费用的具体项目金额，故对该项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、九十一条之规定，判决如下： 一、张文功与张永东签订的《海西汽贸交易城租赁合同》从2019年10月28日起解除。 二、张永东应于本判决生效之日起十五日内返还张文功位于龙岩市新罗区××镇××道××号××西汽贸综合体Ｄ地块23＃-5号房产。 三、张永东应于本判决生效之日起十五日内支付张文功尚欠的租金29040元及违约金3775.2元，并支付从2019年10月29日起至租金付清之日止、以29040元为本金、按月利率2%计算的利息。 四、驳回张文功的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费472元，减半收取为236，由被告张永东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 卢 伟 湘 二〇一九年十二月二十七日 法官助理 华 筱 靓 书 记 员 郑丛（代) 附1：本案证据目录： 原告张文功向本院提交证据及证明目的如下： 1、人民调解协议书、委托书、被告身份信息一份，证明被告没有按协议书履行的事实。 2、海西汽贸交易城的合同一份，证明原、被告签定的合同的事实。。 被告张永东向本院提交证据及证明目的如下： 1、授权委托书、扣车证明一份，据以证明原告将被告的车扣押，所以被告出于无奈所以签司法确认。 2、证人张港证言，据以证明原告追缴租金方式不当，对被告经营造成影响。 附2：一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。 具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。 判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：1710××××4401）