广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1002民初4442号 原告（执行案外人）：黄元宝，男，1945年2月14日出生，壮族，住广西百色市右江区拉域小区Ａ1××号。 原告（执行案外人）：覃凤兰，女，1953年10月1日出生，壮族，住百色市右江区拉域小区Ａ1××号。 两原告委托诉讼代理人：覃玉洁，广西中名律师事务所律师。 被告（申请执行人）：杨剑，男，1972年11月21日出生，汉族，住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：黄光铭，广西桂百律师事务所律师。 被告（被执行人）：黄长雄，男，1973年9月24日出生，壮族，住广西南宁市。 第三人：黄长业，男，1976年10月20日出生，壮族，住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：覃彩桃，女，1993年6月24日出生，壮族，住广西百色市右江区，系黄长业配偶。 原告黄元宝、覃凤兰与被告杨剑、黄长雄、第三人黄长业案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告覃凤兰及原告的委托诉讼代理人、被告杨剑的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告黄长雄、第三人无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令撤销右江区人民法院作出的（2019）桂1002执异31号裁定书；2、确认百色市拉域小区Ａ1××号房产（房产证号：百房权证1998字第××号）归二原告共同所有（房产价值约40万元）。事实与理由：在被告杨剑申请执行黄长雄的（2019）桂1002执1101号案件中，申请执行人杨剑申请法院强制执行后，右江区法院查封了黄长雄（共有人：黄长业）名下百色市拉域小区Ａ1××号的房产，原告向右江区人民法院提出异议，法院未开庭审理或质证、听证，只是形式上的审查，未进入真正的实质审查，作出（2019）桂1002执异31号裁定书驳回原告的异议请求。二原告为原百色监狱的退休员工，系被告黄长雄和第三人黄长业的父母。涉案房产土地购于1998年，建设于1999年，当时被告黄长雄、第三人黄长业仅工作几年，尚无任何存款。此土地使用权的转让价格10万元及建房的20万元，系两原告一辈子的积蓄，期间还向亲戚朋友借了10万元，房子建成5、6年后才还清债务。由于年代久远，二原告未能保留银行凭证证实，但不少邻居都曾亲见二原告帮忙民工建房。建成后二原告一直居住至今，而被告黄长雄大多数在南宁工作，只偶尔回来探亲小住。当时因考虑到二原告作为退休老人行动不便，而办理相关手续较为繁琐，因此以孩子黄长雄、黄长业名义办理房产登记。依据《物权法》不动产权属证书具有“推定”而非“绝对”的物权效力，法院应结合房屋的实际情况综合判定。 被告杨剑辩称，案涉房产登记产权人为黄长雄，共有人为黄长业，根据《物权法》第九条规定，该房产为黄长雄所有。原告与黄长雄有亲属关系，其所提供的据证仅为其自行所作记录，不能证明案涉房产为原告所有。请求驳回原告的诉讼请求。 第三人黄长雄书面答辩称，其于1995年到百色监狱工作至2000年，月工资500元，摩托车都是父母出资购买。其工作后至2007年辞职前都住在百色，婚房亦是在前妻单位。其本人在2007年至2008年曾在案涉房屋居住，2008年8月后调到南宁工作后便在南宁租房住。案涉房产在建成封顶时原告特意交代在原告生前属于原告所有，不能出卖或抵押并形成文字，按中国人的思维习惯将房产登记在子女名下符合常理，被告杨剑与黄长雄是同学对此是知情的。因此同意原告的意见。 第三人黄长业书面陈述称，其认同原告的起诉意见。涉案房产起建于1999年、2000年期间，当时其刚参加工作，工资和补贴不足1000元，无能力出资建房。右江区法院执行局在审查原告的异议时未通知其开庭审理，其无机会提出异议。案涉房屋应归父母所有。 原告在举证期限内向本院提交证据：1、建房支出明细账，证明原告为建房支出的各种材料明细；2、建房总支出明细账，证明由原告支出的建房所有费用；3、右江区百城街道城东社区出具的居住证明，证明原告近20年来一直居住案涉房；4、保证书，案涉房建成封顶时父母子女约定房产生前归原告；5、税收通用完税证，证明案涉房产由兰朝崇施工队承建；6、收据22张，证明是原告向兰朝崇支付工程款；7、收条、收据，证明是原告向罗勇、蒋清等零杂工支付工钱；8、部分订货协议及材料清单，证明是原告向材料商支付建房材料款；9、行政性收费统一收据，证明土地出让金为原告交纳，考虑以后办证问题才添加了黄长雄、黄长业的名字；10、证人周某的证词，证明案涉房产为原告起建并居住。 被告黄长雄在举证期限内向本院提交证据：租赁合同2份及产权证2份，证明黄长雄自2010年8月起至今均在南宁市租房居住。 被告杨剑质证认为，对原告提供的证据1、2、3、4、6、7、8、10真实性、关联性及证明目的有异议，对证据5.9的真实性无异议，但证明目的有异议，认为原告的证据1.2为原告自己书写的不能作为证据使用，证据3.无承办人签字不是事实，证据4.不能对抗产权证，证据5不能证明所建之房为原告的房产，证据6.7.8无原告的转账凭证佐证，不能证明为原告支付的建房费用，证据9不能证明出资人为原告，证据10的证人为原告的邻居，与原告有利害关系不应采信。对被告黄长雄提供的证据真实性、关联性及证明目的有异议，认为无原件核对，也与本案无关。 原告质证认为，对被告黄长雄的证据无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告的证据1、2为自书材料，本院对其真实性不予认可；证据3与证据10相互佐证，本院予以采信；证据4为原告与黄长雄、黄长业父母子女间对房产归属的约定，本院予以采信；被告杨剑认可证据5的真实性，而原告的证据6为原告所执，可相互印证兰朝崇的工程款为原告支付；证据7、8原件为原告所执，应为原告支出的建房款项，本院予以采信；证据9本院予以采信。被告黄长雄的证据无原件核对，本院不予采信。 本案当事人争议的事实是位于百色市右江区城东路拉域小区Ａ1××号房的真实所有权人是谁。本院认为，该房产的真实所有权人应为两原告。理由如下：一、案涉房产所在的土地使用权为出让方式取得，该土地出让金及相关费用于2000年初交纳，金额为91800元，同年起建该房的工程款、材料费等费用共80000多元。当时黄长雄27岁，在百色监狱工作，黄长业24岁，在百色市公安局工作，黄长雄参加工作至买地建房时仅工作四、五年，黄长业亦刚参加工作不久，按他们的月收入除去个人用度外，尚不具备支付土地出让金及起建房子共17万多元的经济实力。在土地出让金收据中交款人除原告黄元宝外，虽还有黄长雄、黄长业的名字，但从收据书写情况看，黄长雄、黄长业的名字是在原收据上进行的添加，符合原告当时为日后省去办证等手续的考虑，对此黄长雄、黄长业在答辩意见中亦同意原告的意见。且案涉房屋在起建前均为原告与承建商接洽商谈、支付工程款及材料款，邻居周某亦证实在建设过程中未有黄长雄、黄长业参与。二、房屋建成后一直由两原告居住，根据右江区百城街道城东社区出具的居住证明及原告邻居周某的证词，两原告自起建完毕后一直居住在案涉房产，故两原告为案涉房产的实际使用人。三、原告为黄长雄、黄长业的父母，土地使用权证及房屋所有权证登记在儿子名下亦符合我国当下的社会常理和习惯。综上所述，案涉房产的实际所有权人为两原告。 本院认定事实如下：二原告为原百色监狱的退休职工，系被告黄长雄和第三人黄长业的父母。两原告于2000年出资取得右江区城东路拉域小区Ａ1××号房占地面积为100平方米地块的使用权，并出资在该地块上建造了建筑面积为436.44平方米的房屋，土地使用权及房屋所有权登记在黄长雄、黄长业名下，为明确房屋权属黄长雄、黄长业向原告立下保证书，内容为：由于拉域的房子是父母出资和建房，土地款、税和建房总计27万元，尚借叔、姨妈和表姐7万元，由父母负责偿还，我们保证房子生前属于父母，百年后保证此房永远做祖屋，不分房，不得抵押，也不得登记给今后的结婚对象。房屋建成后二原告一直居住至今。2018年1月杨剑以黄长雄等人为被告向本院起诉并申请查封上述房产，本院于2018年12月作出判决：黄长雄偿还杨剑借款本金1291163元及利息。判决生效后杨剑向本院申请强制执行，执行案号为（2019）桂1002执1101号。2019年10月两原告向本院的查封行为提出异议，同年10月被本院作出（2019）桂1002执异31号执行裁定驳回其异议申请，两原告不服该裁定向本院提起诉讼。 本院认为，坐落于百色市拉域小区Ａ1××号房产的实际所有权人为两原告，而非黄长雄、黄长业，该房产并非（2019）桂1002执异31号执行裁定书的执行标的，两原告对案涉房产所享有的权利具有排除执行的效力，能够阻却对本案案涉房产的执行，两原告提起执行异议请求案涉房产归其所有意为阻却对该房产的执行，所提异议请求理由成立，故两原告请求确认其为案涉房产的所有权人、主张停止对该房产的执行于法有据，本院予以支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 一、停止对位于百色市右江区城东路拉域小区Ａ1××号房产的强制执行； 二、确认位于百色市右江区城东路拉域小区Ａ1××号房产的所有权人为原告黄元宝、覃凤兰。 案件受理费200元（原告已预交100元），由被告杨剑、黄长雄负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 本院于2019年10月24日作出的（2019）桂1002执异31号执行裁定书于本案判决生效时自动失效。 审 判 长  林红英 人民陪审员  黎万灯 人民陪审员  何永宁 二〇一九年十二月十三日 法官 助理  农慧娴 书 记 员  陶春娘