广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0904民初4354号原告：彭钦有，男，1972年4月9日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区***************，公民身份号码：440************。被告：茂名鑫林房地产开发有限公司住所地：广东省茂名市电白区********法定代表人：余旭明，董事长。委托诉讼代理人：程勇，广东格正律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢智明，广东格正律师事务所律师。原告彭钦有与被告茂名鑫林房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序审理，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告彭钦有、被告茂名鑫林房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谢智明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭钦有向本院提出诉讼请求：1、判令被告茂名蠢林房地产开发有限公公司继续履行《商品房买卖合同》（合同编号******)；2、判令被告茂名鑫林房地产开发有限公司支付逾期交付房屋的违约金171873.25元（按日万分之一点八计算，暂从2015年12月29日计至2019年10月18日止1389天，以后计算至实际交付房屋之日止）给原告彭钦有；3、本案全部诉讼费用由被告茂名鑫林房地产开发有限公司承担。事实与理由：2014年6月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号******)（以下简称“商品房买卖合同”），原告向被告购买位于茂名市电白区*****************（以下简称“涉案房屋”），房屋面积154平方米，单价5191.36元，房屋总价为687440元。《商品房买卖合同》第六条约定买受人首期房款已支付237440元，剩余房款450000元以公积金按揭或商业按揭方式向银行办理贷款支付，或以现金方式一次性付清；第八条约定于2015年12月28日前交付房屋；第九条约定，逾期超过180天的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹点捌的违约金。签订《商品房买卖合同》后，原告已依照合同约定通过现金和银行贷款方式陆续支付被告全部购房款687440元。但时至2019年10月18日止，被告没有将涉案房屋交付两原告。原告认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，依法应得到法律保护。被告没有按合同约定于2015年12月28曰前将涉案房屋交付原告，其行为构成违约，损害原告的合法权益。原告根据《商品房买卖合同》第九条约定有权要求被告继续履行合同，并从2015年12月29日起按687440元房价款日万分之壹点捌收取违约金。截止至2019年10月18日，被告逾期交房时间共1389天，违约金共计171873.75元。综上，为维护合法权益，原告特具状起诉状，恳请判决如请。被告茂名鑫林房地产开发有限公司辩称：虽然原告与被告签订涉案《商品房销售合同》后，至今未将涉案房屋交付给原告，但其责任不在被告。涉案房屋预售许可证在2014年4月28日取得，有效期为2014年4月28日至2015年4月28日，预售许可证过期后，被告向房产局要求颁发新证，因国家宏观调控，至今未发新证，导致至今涉案房屋尚未验收。因此虽然房屋未经验收，但被告一直有告知原告可以在涉案房屋装修居住，而且现今也有其他业主在他们的房屋装修居住了。总而言之，被告虽然没有在规定约定的期限内将涉案房屋交付给原告，但主要责任不在被告。本院经审理认定事实如下：2014年6月10日，原告彭钦有与被告茂名鑫林房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：******），约定将坐落于广东省茂名市电白区****************的商品房一套出售给原告彭钦有，该房建筑面积154平方米，其中套内建筑面积132.42元，公共部位与公用房屋分摊建筑面积21.58平方米，单价为每平方米5191.36元，总金额为687440元。其中，《商品房买卖合同》第六条约定“买受人首期房款已支付人民币237440元，剩余房款450000元以公积金按揭或商业按揭方式向银行办理贷款支付，或以现金方式一次性付清。”第八条约定：“出卖人应当在2015年12月28日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……”第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况下，出卖人如未本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理(不作累加)。（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹点伍的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.03%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之壹点捌（该比率应不小于第1（1）项中的比率）的违约金。”签订合同后，原告于2014年6月10日向被告交付了首期房款237440元，被告出具发票给原告收执。剩余房款450000元，原告以公积金按揭贷款方式付清给被告。原告与电白县**信用合作联社**信用社于2014年7月24日签订《个人住房组合抵押借款合同》按揭贷款450000元，已于2014年7月24日足额支付全部价款。另查明，被告茂名鑫林房地产开发有限公司尚未按照合同约定将本案所涉商品房交付原告使用。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》已明确约定，房屋的交付时间是2015年12月28日前，因被告逾期交付房屋构成违约，应承担相应的违约责任。双方在《商品房买卖合同》第九条中约定：“逾期超过180日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之壹点捌（该比率应不小于第1（1）项中的比率）的违约金。”因被告茂名市鑫林房地产开放有限公司至今尚未将涉案商品房交付给原告彭钦有。因此，被告应按已付房价款687440元的日万分之一点八计付违约金给原告，违约金应从被告逾期交付房屋之日即从2015年12月29日起计至实际交付房屋之日止。原告主张违约金从2015年12月29日起计至实际交付房屋之日止，合理合法，应予支持。对于被告辩称其没按约定时间交房是国家宏观调控政策调整导致，应免于延期交付的违约金，因被告未能提供充分证据加以佐证，证据不足，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告茂名鑫林房地产开发有限公司继续履行《商品房销售合同》（合同编号*****）；二、限被告茂名鑫林房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付违约金171873.25元（违约金以687440元为基数，按日万分之一点八计算，暂从2015年12月29日计至2019年10月18日止)及后续违约金（违约金以687440元为基数，从2019年10月19日起，按日万分之一点八计算，计至实际交房之日止)给彭钦有。如果被告茂名鑫林房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1868.74元(原告已预交)，由被告茂名鑫林房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 员 苏小龙二〇一九年十二月十一日法官助理 梁思敏书 记 员 蔡子茵