济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0104民初7691号原告（反诉被告）：济南新世界阳光发展有限公司，住所地济南市。法定代表人：孙雷，董事长。委托诉讼代理人：夏翠艳，山东凡涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟凡麟，山东凡涛律师事务所律师。被告：高祝庆，男，1941年1月3日出生，汉族，住济南市。被告：高莉萍，女，1969年5月5日出生，汉族，住济南市。两被告共同委托诉讼代理人：王建华，山东舜翔律师事务所律师。被告(反诉原告)：王奇，男，1963年3月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：谷吉泉，山东垠鹏律师事务所律师。原告济南新世界阳光发展有限公司（以下简称新世界公司）与被告高祝庆、被告高莉萍房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2018年6月13日作出（2016）鲁0104民初2608号判决，后被告高祝庆、高莉萍不服判决，向济南市中级人民法院提起上诉。济南市中级人民法院于2018年11月20日制发（2018）鲁01民终6041号《民事裁定书》，以“新世界公司主张与高祝庆之间存在房屋租赁合同关系，高祝庆主张未与新世界公司订立过房屋租赁合同，申请对新世界公司提交租赁合同上签名进行笔迹鉴定。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条规定，当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。高祝庆反驳对方提交的证据，申请对证据上签名进行鉴定，一审法院不予准许，理由欠当。一审未查明本案争议法律关系的主体，属于基本事实不清。”为由，撤销本院（2016）鲁0104民初2608号民事判决，发回本院重审。本院于2018年12月19日受理后，原告新世界公司于2019年1月24日向本院提出追加王奇为被告参加诉讼，本院予以准许。被告王奇于2019年7月18日提出反诉，本院予以合并审理。本院依法另行组成合议庭于2019年8月22日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）新世界公司的委托诉讼代理人夏翠艳，被告高祝庆和被告高莉萍的共同委托诉讼代理人王建华、被告高莉萍，被告（反诉原告）王奇及委托诉讼代理人谷吉泉到庭参加诉讼。本院于2019年9月18日再次公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）新世界公司的委托诉讼代理人夏翠艳，被告高祝庆和被告高莉萍的共同委托诉讼代理人王建华、被告高莉萍、被告（反诉原告）王奇及委托诉讼代理人谷吉泉到庭参加诉讼。本院于2019年9月26日第三次公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）新世界公司的委托诉讼代理人夏翠艳，被告高祝庆和被告高莉萍的共同委托诉讼代理人王建华、被告高莉萍、被告（反诉原告）王奇及委托诉讼代理人谷吉泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新世界公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原被告之间《商业办公室租赁合同》自2015年11月6日解除，并判令被告立即将承租的房产（位于济南市槐荫区***）腾空并交还原告；2.判令被告向原告支付欠缴的租金176862.5元，并支付违约金10000元；3.判令被告向原告支付自2015年11月6日至2016年7月6日期间的迟延交还房屋期间的租金685666元；4.判令被告支付自2016年7月7日至实际交还房屋期间的房屋租金（按本合同约定的年租金514250元的二倍乘以合同终止后实际占用房屋的期限）；5.判令由被告承担律师代理费29000元和案件受理费等诉讼费用。后新世界公司申请追加王奇为被告，本院予以准许。新世界公司要求王奇与高祝庆、高莉萍承担共同还款责任。事实和理由：2011年7月1日，原被告签订《商业办公室租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于济南市槐荫区***，建筑面积864.94平方米，租赁期共6年，自2011年7月1日起至2017年6月30日止。2011年7月1日—2013年6月30日期间，年租金为425000元。2013年7月1日—2015年6月30日期间，年租金为467500元。2015年7月1日—2017年6月30日期间，年租金为514250元。租金支付方式每半年支付一次，被告在每个租金开始之前的十五日前向原告支付下年的租金。合同第十四条第三款约定：在原告无过失的情况下，被告逾期三十天不缴纳房产租金的，原告可解除合同没收保证金。可是在原告依约将房屋租赁给被告后，被告屡次违反合同约定，拖欠房屋租金，在原告多次催要之下，被告于2014年12月2日出具支付租金承诺书一份，但时至今日，租金自2015年4月1日至今一直未缴纳。原告于2015年11月6日向被告发出解除合同以及缴纳租金的通知，但被告拒不交纳租金，且也不交还房屋。综上所述，被告严重违约，侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的《商业办公室租赁合同》和《中华人民共和国合同法》的有关规定诉至法院，要求处理。高祝庆辩称，高祝庆不是本案房屋租赁合同的承租人，也不是实际承租人，涉案房屋租赁合同不是高祝庆本人签署，高祝庆对房屋租赁事宜自始不知，高祝庆现已80岁，工人退休，对摄影根本不了解，从未参与与摄影相关的任何经营，此案原告起诉高祝庆错误。原告的诉讼请求与高祝庆无关。高祝庆不承担支付房屋租金及原告所有诉讼请求的任何责任。高莉萍辩称，高莉萍不是本案房屋租赁合同的承租人，也不是实际承租人，原告诉讼请求与高莉萍无关，其不承担房屋租金及原告所有诉讼请求的任何责任。高莉萍在本案涉及的租赁合同中仅是中间人的角色，原告解除合同的真正原因是其想卖掉涉案房产，原告就此原因曾于2015年11月份左右通知过实际租赁人，希望实际租赁人购买此房屋，如果不买就解除合同，但是实际租赁人王奇未同意，因此，原告自此不再收取租金，制造了让实际承租人“违约”的情形，以此希望达到解除合同的目的，高莉萍自实际承租人处了解到自2016年4月13日起原告就要求涉案房屋的物业公司对涉案房屋停了电，此日期之后涉案房屋不再具备使用条件。因此，对于此日期之后的租金原告无权收取。第二，根据合同第五条第三款第三项的约定，在下期租金未交纳前甲方未提供发票的乙方可以迟延给付租金，高莉萍听实际承租人王奇说2015年6月交过最后一次房租，但是原告一直未提供发票。因此，实际承租人根据合同约定迟延交付房租并不违约，而且原告单方于2015年11月6日无故向实际承租人发送解除合同通知书，并且强行停电停水，原告违约在先，对其违约之后产生的损失应由原告自行承担，高莉萍自承租人处了解合同第14条第5项关于二倍租金的约定，属于明显畸高，应不予支付。原告并非没有过失，而其提出解除合同的依据是第14条第3项，原告适用该条款错误，其解除合同的行为是违约行为。由此造成损失由原告自行承担。王奇辩称，新世界公司诉高祝庆、高莉萍房屋租赁合同纠纷一案中，新世界公司已经追加王奇为本诉被告。鉴于本诉原一审判决对案件基础法律关系事实认定不清，导致判决内容发生严重错误。为此，王奇必须阐明本案法律关系的事实，还原案件真实情况并主张我方合理诉求。案涉合同实际是我与新世界公司签订，合同中乙方的签名及所按指印，当初是我委托他人代为签写并按指印。之所以签高祝庆的名字，是因为我妻子高莉萍对我承租案涉房屋经营婚纱摄影馆之事持不同意见，为缓和夫妻之间的紧张关系，我便擅自决定以我岳父高祝庆的名义办理。高祝庆对此事始终从未参与更不知晓。因此，此事与高祝庆并无任何关联。之后，在办理营业执照时，按规定营业执照登记业主与租赁合同承租人必须一致。为此，我便找到出租方具体负责房屋租赁的李娜，要求将合同中的名字改为我本人，但李娜称合同已交到总部，但可以再与我另行签份合同用于办理营业执照。这就是本案中为何出现两份不同的承租人所签合同的真实原因。我作为真正的承租人和经营人，以承租期限六年为规划设计，投资近100万元从上海聘请专业的影视设计团队，对承租场地进行了为期三个月的改造装修。开业后，经营效益一直稳定盈利。但2012年因经六路延长线进行为期一年的封闭施工，严重影响了正常的经营氛围，效益开始出现减少。2013年，出租方负责人李娜辞职，因不知由谁具体分管负责租金的支付和收取，导致合同中提前十五天支付下期房租的约定，在实际履行中变更为期中或期末支付，此状态实际一直持续到2015年6、7月份。而且出租方对此从未提出异议，更未因此主张我方违约并提出解除合同的要求。2015年9月，我去出租方交房租时，出租方却告知我因香港投资开发商退出大陆市场，需要对房产进行处置，房产由租转卖，按每平方米8500元由承租方优先购买。当时我因店面投资成本还未收回，没有能力购买，便明确告知对方仍希望维持双方的租赁关系。但出租方为了达到其售卖目的又多次找我，提出要么购买要么退房的无理要求。无奈之下，我方提出如果出租方能对我方的装修及经营损失给予合理赔偿，我方同意退出。对我方的这一合理要求出租方却迟迟不予答复。鉴于当时双方处于沟通协商的阶段，双方之间关系无法确定，我方是否还能继续经营处于不确定状态，所以这个期间的房租并没有及时支付，只是等双方拿出一致意见后再行结算。但没想到出租方却以我方欠缴租金的理由提出解除合同、要求我方承担违约责任并无条件搬离房屋的无理要求。我方认为，虽然合同约定的租金支付方式是租金期之前15日预交当期租金。但是，如上所述，自2013年出租方具体负责房租收取工作的李娜辞职，期间因工作交接延迟，租金交纳历经2014年至2015年一直处于双方默许的延续状态，而且期间双方对此均无异议，这一事实实际是双方对租金交纳方式的履行变更。况且，这一期间，双方就房屋是租是售及善后问题处于不确定的商谈阶段。在此情况下，出租方再以我方租金逾期30天未能交纳为由提出合同解除，显然该理由不能成立。自从出租方提出售卖房屋后，从未就此问题与我方积极协商并给出妥善处置方案。相反，期间却不断干扰、影响我方的正常经营，致使我方工作人员不断辞职、签约客户大量退单，导致我方正常的经营活动已无法进行。因此，我方认为，出租方的上述行为明显属于为规避其违约责任，以实现其撤资利益为目的，严重侵害我方利益的单方毁约行为。此行为致使我方于2015年11月11日正式闭店停业。根据我方实际向原告方交纳房租的情况2015年6月23日由高莉萍通过其银行账号向原告交付2015年下半年的租金12万元，鉴于2015年7月1日至2017年6月30日年度租金为514250元，平均每日租金是1408.90元，12万元的租金实际所涵盖的租期已经到了2015年11月24日，所以说原告在2015年11月6日以我方欠交租金超过30天而单方解除合同理由不能成立，合同解除的性质属于原告根本性违约。王奇向本院提出反诉请求：1.判令济南新世界阳光发展有限公司赔偿王奇100000元；2.本案本诉及反诉费用由济南新世界阳光发展有限公司承担。事实与理由：综上，因新世界公司擅自毁约，致使我方投入500多万元巨资经营的施华诺婚纱摄影馆闭店停业，给我方造成巨大的经济损失。鉴于上述投资中大部分款项属于亲朋借款，致使我目前背负着巨额债务无力偿还。因此，新世界公司的毁约行为，同时也使我的人生彻底发生了改变。如今，新世界公司却诉我违约并承担违约责任实属无理！为明确责任，分清是非，我方只能提出反诉请求。但是，鉴于我目前的经济状况已无力承担高额的诉讼费用，只能以10万元作为诉求金额。在此，请求人民法院查明事实，判如王奇所求，还王奇一个公道。新世界公司对王奇的反诉辩称，一、高祝庆系涉案房屋的承租人，王奇曾系高祝庆的女婿，王奇与高莉萍、高祝庆之间有利害关系，其陈述不能单独采信。二、租金支付时间不存在变更情形，被告未按期交纳租金构成违约，原告/反诉被告解除合同符合合同约定和法律规定。三、原告/反诉被告不存在违约行为，承租人自身经营状况不佳致使亏损，原告/反诉被告不承担法律责任。综上，反诉原告王奇所诉缺乏事实和法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于高祝庆是否系涉案《商业办公室租赁合同》承租人的问题。新世界公司主张高祝庆与高莉萍、王奇曾系一家人，共同租赁并实际使用涉案房屋用于济南槐荫施华诺婚纱摄影馆的共同经营，并提交《商业办公室租赁合同》、济南施华诺婚纱摄影馆个体工商户登记档案材料、房租交款银行回单和房租发票记账联等为证。高祝庆不予认可，辩称自始至终他就没签过房屋租赁合同，不知道是谁冒充他在合同上签的名，并且按的手印，对于该合同的真实性高祝庆不认可，该证据也与高祝庆没有关联性；对于个体工商户档案材料真实性认可，但认为与高祝庆无关；对银行回单的真实性、合法性予以认可，但是因为高祝庆未签合同，未实际经营，该证据与高祝庆没有任何关联。记账联是原告方出具的，对于其将付款单位署名为高祝庆，高祝庆现在明确表示不认可，不同意。高祝庆从未承租过涉案房屋，也从未参与过涉案影楼的经营，与本案没有任何关联。王奇辩称，合同承租人并非高祝庆，高祝庆本人既没有在合同中签名、按手印，更没有参与施华诺摄影馆的经营和管理，本案实际上与高祝庆无任何关联。合同中的高祝庆签名及手印是王奇的工作人员代签代按，王奇本人才是本案涉案房屋的真正承租人，也是摄影馆的实际经营人。经审查本院认为，本院在受理原审（2016）鲁0104民初2608号新世界公司诉被告高祝庆、被告高莉萍房屋租赁合同纠纷一案后，收到了落款时间为“2016年7月19日”署名为“高祝庆”的《管辖权异议申请书》两份，在本院裁定驳回高祝庆对本案管辖权提出的异议，并将裁定书依法送达后，高祝庆于2017年6月21日向本院邮寄了《上诉状》，表示对本院就管辖权作出的裁定不服，提起上诉。2018年3月14日，济南市中级人民法院作出（2018）鲁01民辖终字173号《民事裁定书》，确定本院对该案具有管辖权。在济南市中级人民法院将该案卷转交回本院后，本院确定了于2018年4月23日对该案进行开庭审理，而被告高祝庆、高莉萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，后本院对该案进行了缺席开庭审理。在本院进行了缺席开庭审理后，高祝庆的女儿高莉萍却于2018年5月初主动找到本院，称其未收到开庭传票，要求对该案进行开庭审理。本院出于慎重考虑，于2018年5月30日再次对该案进行了开庭审理。在该次开庭中，高祝庆在答辩时突然表示涉案的《商业办公室租赁合同》并不是其签署，并要求进行笔迹鉴定。本院认为，如果真像高祝庆本人所陈述，涉案的《商业办公室租赁合同》并不是其所签署，其应在接到本院向其送达的本案的相关诉讼材料后在举证答辩期限内直接向本院进行表明，而其却向本院提交管辖权异议申请。在本院就管辖权问题做出裁定后，其又对本院做出的有关管辖权的裁定提出了上诉，后济南市中级人民法院对该案管辖权做出终审裁定，在此过程中其从未提及涉案《商业办公室租赁合同》并非是其所签署的意见。直到2018年6月4日，其才向本院提出申请对笔迹和指纹进行笔迹鉴定，这明显有悖常理。济南市中级人民法院发回重审后，2019年2月25日，高祝庆再次向本院申请对涉案《商业办公室租赁合同》上的“高祝庆”及手印是否系其本人的进行鉴定。本院于2019年3月13日进行了检材质证，提交给鉴定机构天津市天鼎物证司法鉴定所。后该鉴定所于2019年5月9日通知本院要求补充相关的检材，本院于2019年5月30日再次进行了检材质证，后提交给该鉴定机构，该鉴定机构于2019年6月4日向本院送达补充材料函，再次通知补充样本，尤其是高祝庆十指指印样本，本院遂多次通知被告高祝庆提供鉴定机构所要求的样本，高祝庆之女高莉萍回复高祝庆身体不适无法提供十指指印样本。2019年6月22日，高祝庆向本院提交《申请》一份，内容为请求法院笔迹鉴定做了，等身体状况好转会配合再做手印鉴定。本院又提出可以组织鉴定机构、原、被告双方等到高祝庆家中进行检材质证后，高莉萍仍回复高祝庆年龄大，身体有病无法进行检材提取和质证，致使本案无法继续进行鉴定。2019年7月29日，天津市天鼎物证鉴定所向本院出具终止鉴定告知书，内容为因样本不充分致使鉴定工作无法进行，决定终止此次鉴定工作。另外，高莉萍提交的新世界公司于2015年2月10日出具的收取“部分房租”的《收据》原件上载明的交款单位为“高祝庆”，在王奇与高祝庆的女儿高莉萍已经于2013年3月4日离婚的情况下，如果王奇缴纳房租仍开具前岳父高祝庆名字的票据，亦与常理不符。综上,高祝庆存在有悖常理和拖延诉讼的行为，应承担鉴定不能的举证责任,故本院认为新世界公司关于涉案的《商业办公室租赁合同》系高祝庆本人所签的意见更具可信性，本院予以采信。2.关于高莉萍于2014年12月2日出具的《承诺书》能否作为认定本案事实的证据问题。新世界公司主张该证据可以作为认定本案事实的证据。高祝庆辩称，对承诺书一事自始不知，没有授权高莉萍代为签署过类似的文件。高祝庆并非租赁合同的一方，也不是实际承租人，完全没有必要过问影楼的租金事宜，更不可能授权高莉萍出承诺书。高莉萍辩称，该承诺书是高莉萍在原告的要求下签署的，原告对客观事实认识错误。客观情况如高祝庆所述，既然高祝庆没有交纳房租的义务，其女儿高莉萍也就不存在作出承诺的客观基础和义务。高祝庆没有委托高莉萍代为签署，至于在承诺书上代高祝庆签字并署上自己的名字完全是按照工作人员的要求办的，而且高莉萍表示当时签字时她的署名前面没有“保证人（实际承租人）”字样，是后添的。王奇辩称，对合法性关联性有异议。高祝庆自始至终并未参与房屋承租及摄影馆的经营活动，不是本案适格的当事人。高祝庆也从未授权高莉萍代其向原告作出任何承诺，在此前提下，即使高莉萍在承诺书当中书写的代高祝庆签名，其行为的法律效力也不能及于高祝庆本人。高莉萍与王奇并非合伙关系，且双方已离婚，之所以高莉萍替摄影馆和王奇偿还对原告的部分租金，实际上这是高莉萍对王奇债务承担行为，王奇对该行为的法律效力是认可的。其债务承担的范围也仅限承诺书当中确定的金额。经审查本院认为，高莉萍未就承诺书上“保证人（实际承租人）”字样与其签字的关系申请鉴定，亦未提交其它证据，高莉萍的辩称意见依据不足，本院不予采信。该《承诺书》客观真实，与本案具有关联性和合法性，可以作为认定本案事实的证据。3.关于高莉萍是否为涉案房屋的实际承租人问题。新世界公司在诉讼中主张高莉萍为涉案房屋的实际承租人，并提交离婚登记审查处理表及离婚协议书、《承诺书》、房租交款银行回单和房租发票记账联为证。高祝庆辩称，离婚登记表、离婚协议书真实性、合法性予以认可，但该证据与高祝庆无关。该证据能够证明王奇与高莉萍于2013年3月4日离婚的事实，无法证明高祝庆、王奇、高莉萍共同经营的事实。高莉萍辩称，对离婚登记表能证明双方于2013年3月4日离婚，此后双方各自经营自己的企业，不存在共同经营的事实，高莉萍不承担责任；就承诺书的内容来说仅限于2013年4月1日至2015年3月31日之间有租金，而该时段的租金，实际承租人已经交纳，因此承诺的内容已兑现，高莉萍不应当承担额外的责任；对银行回单其真实性予以认可，高莉萍确实代王奇交纳过租金，但是交纳该租金的原因是因为高莉萍欠王奇拍摄费，三方形成了三角债，为了简便起见，王奇要求高莉萍直接支付到原告方，因此，就有了七份银行的回单；对于记账联上署了高祝庆的名字，高莉萍未参与此事，仅是履行了付款义务。并提交个体工商户营业执照、税务登记证，经营者是高莉萍，名称是济南俏新娘婚纱摄影馆，发证日期分别为2014年6月10日、2014年7月8日，以证明从2010年一直到2014年6月10日之后高莉萍一直在独立经营另外一家婚纱馆，不存在与实际承租人共同经营的情况，而且高莉萍经营的地址是槐荫区***，与涉案的房屋地址是不同的。新世界公司对个体工商户营业执照、税务登记证的真实性没有异议，但认为与本案没有关联性，王奇注册的施华诺摄影馆是在高莉萍与王奇婚姻关系存续期间注册的，应属于双方夫妻共同财产，该个体户经营期间产生的债务应属于夫妻共同债务，双方自2013年办理离婚登记，对于该财产并未作出处理，而且在双方离婚后2014年12月2日高莉萍向原告出具支付租金的承诺书，由此可以看出高莉萍与王奇是共同经营施华诺摄影馆。王奇辩称，对离婚登记信息、离婚协议真实性无异议，双方确实在2013年3月4日协议离婚，从此各自经营自己的摄影馆，高莉萍并非施华诺的合伙人，也并非案涉房屋的承租人；租赁房屋具体由谁来使用，租金具体由谁来支付均不是认定房屋租赁合同当事方的必要构成条件，应当结合本案的实际案情及其他证据材料作出实际的判断。原告仅以此银行回单显示的汇款人是高莉萍而将高莉萍认定为本案租赁合同的承租人或者摄影馆的经营人是没有事实和法律依据的，不能成立。并提交2014年6月份施华诺婚纱摄影馆与俏新娘婚纱摄影馆签订的协议一份，以证明2014年5月之前俏新娘婚纱馆所有未拍照的客户由施华诺婚纱馆承接服务，所发生的拍摄费由俏新娘婚纱摄影馆支付给施华诺摄影馆，案涉的高莉萍代王奇支付给原告的所有租金均是依据该协议所发生的欠付给王奇的摄影服务费，其关系实际是债务承担，而并非原告所认为的高莉萍与王奇之间共同承租并经营摄影馆。新世界公司对该协议真实性不予认可，认为该协议是高莉萍与王奇之间的约定，与其无关，也不能证明是高莉萍代王奇支付租金，本案原一审程序历经两年时间，经过两次庭审，高莉萍一直未向法院提交该证据，却在二审中提交本证据，结合高莉萍与王奇两人曾是夫妻关系，有理由认为该协议存在伪造的可能性。经审查本院认为，涉案《商业办公室租赁合同》签署后，2011年9月14日，济南槐荫施华诺婚纱摄影馆在涉案房屋注册成立，虽然系以王奇名义注册的个体工商户，但此时高莉萍与王奇系在婚姻关系存续期间，直到2013年3月4日，高莉萍与王奇才离婚。高莉萍与王奇离婚后，在新世界公司就涉案房屋拖欠的房租问题主张权利时，2014年12月2日，高莉萍向新世界公司出具载明其为“保证人（实际承租人）”内容的《承诺书》，且于2015年2月11日通过交通银行卡向新世界公司转账55000元用于支付涉案房屋房租、于2015年6月23日通过其招商银行卡向新世界公司转账120000元用于支付涉案房屋房租。虽然高莉萍出具的承诺书就其内容来说仅限于2013年4月1日至2015年3月31日之间的租金且已经交纳，但高莉萍又于2015年6月23日通过其招商银行卡向新世界公司转账120000元用于支付涉案房屋房租，显然系高莉萍在超越该时段后仍以实际承租人的身份缴纳房租。王奇提交施华诺婚纱摄影馆与俏新娘婚纱摄影馆签订的协议时间过迟，无论真实与否均系王奇与高莉萍之间的约定，不能对抗第三人。在此情况下，新世界公司主张高莉萍为涉案房屋的实际承租人，合法有据，本院予以支持。4.关于新世界公司在被告支付部分租金后未开具发票的行为是否构成违约的问题。高祝庆、高莉萍主张新世界公司未按照合同条款向实际承租人出具发票，承租人根据合同约定得以延迟支付租金。依据的条款是合同的第五条第三款第三项，进一步证明原告方违约，从而对其所谓的损失以及后续的房屋租金被告方不应当支付，这些损失都是由于原告的违约造成的，应由其自行承担，并提交2015年2月10日新世界公司出具的金额为55000元的收款收据为证。新世界公司对该份证据真实性没有异议，但认为所载的高莉萍支付的5.5万元的租赁费就是王奇在本庭中所说的233750元中的一部分。2015年2月17日，其已按照合同约定向被告开具了发票，被告应当将5.5万元的收据返还给原告，故原告不存在违约行为。经审查本院认为，根据双方签署的合同约定，租金需半年支付一次，在三被告仅支付涉案房屋当期应当支付租金的其中一部分时，新世界公司仅向其出具收据而未向其出具发票，符合相应的交易习惯，并不违反合同的约定，不构成违约。高祝庆、高莉萍以此主张新世界公司构成违约，依据不足，本院不予支持。5．关于高莉萍、高祝庆、王奇是否逾期支付房屋租金构成违约的问题。新世界公司主张通过高莉萍账户支付的14万元、5.5万元、38750元，以上共计233750元系《承诺书》中载明的2014年10月1日至2015年3月31日止的租金。2015年4月1日后的租金，高莉萍、高祝庆、王奇未按期交纳租金，违反合同约定。王奇辩称其通过高莉萍账户支付的233750元系2015年上半年的房屋租金，其于2015年6月23日支付的12万元租金实际所涵盖的租期已至2015年11月24日，其并未构成违约。经审查本院认为，高莉萍在给新世界公司出具的《承诺书》中承诺，2014年10月1日至2015年3月31日的房租233750元，按合同约定应于2014年9月15日前付清。实际上高莉萍于2015年1月20日向新世界公司支付房屋租金14万元；于2015年2月11日支付房屋租金5.5万元；于2015年2月11日支付房屋租金38750元，共计支付房屋租金233750元。按照承诺，上述支付的租金应系2014年10月1日至2015年3月31日止的租金。新世界公司提交的2015年2月17日山东省地方税务局通用机打发票记账联显示：233750元系济南市槐荫区***2014.10.1至2015.3.31房租，二者相互印证，本院予以确认。对于2015年4月1日至2015年9月30日止的租金经计算为246173.97元，按照合同约定应于2015年3月16日前付清，但高莉萍、高祝庆、王奇直到2015年6月23日才仅支付了其中的12万元，其未在2015年3月16日前支付下一租金期的全部租金，构成违约。王奇辩称合同中提前十五天支付下期房屋租金的约定在实际履行中变更为期中或期末支付，未提供证据证明，本院不予采信。王奇辩称其缴纳的12万元租金实际所涵盖的租期已至2015年11月24日，无事实依据，本院不予采信。6.关于《商业办公室租赁合同》的解除时间问题。新世界公司主张2015年11月6日，原告向被告发出解除租赁合同通知，并向被告催交欠交租金，原告两次向被告邮寄解除合同的通知，邮寄地址均为商业办公室租赁合同第十七条中约定的地址，也是涉案房屋所在地地址，第一次邮寄被告拒收，第二次邮寄济南槐荫施华诺婚纱摄影馆的工作人员马晓倩签收，应以2015年11月6日向高祝庆邮寄解除合同通知的时间为双方合同的解除时间，并提交解除合同的通知、EMS邮寄单及查询回单为证。三被告提出异议。高祝庆辩称，其并未签订涉案的合同，也不是涉案的施华诺婚纱摄影馆的实际经营人，因此原告向高祝庆邮寄解除合同通知是不妥的，认为该证据与第一被告无关。原告应当向实际承租人和实际经营人邮寄解除通知单。经过向高祝庆落实他表示没有收到过。其根本不是施华诺婚纱摄影馆的经营者，当然不存在有工作人员的问题。高莉萍亦辩称没有收到过，其根本不是施华诺婚纱摄影馆的经营者，当然不存在有工作人员的问题。王奇辩称没有收到原告方邮寄的通知书，没有叫马晓倩的员工。其知道原告方解除合同是通过原告将该通知书直接送到店里，具体应当是哪一天送的不确定。经审查本院认为，一是，高祝庆和新世界公司在双方之间签署的《商业办公室租赁合同》约定“乙方”的信件函告地址为“山东省济南市槐荫区***”，即双方已对送达地址进行了确认，而新世界公司两次邮寄送达的地址均为该处，故第一次邮寄显示的拒收退回以及第二次邮寄显示的签收是何人均不影响送达的效力；二是，王奇在庭审中已经自认原告将该通知书送到了店里，只是在庭审中不确定哪一天；三是，王奇在本案庭审中提交的拍摄时间为2016年4月15日，张贴于涉案地点所在北京祥和物业公司门口的《告知》照片，其上明确提到：“我们于2015年11月6日接到产权人解除的通知后……”，综上，本院对新世界公司的主张予以采信，即济南新世界阳光发展有限公司解除其与高祝庆之间签署的《商业办公室租赁合同》的意思表示于2015年11月6日到达，双方之间的《商业办公室租赁合同》于2015年11月6日解除。7.关于新世界公司是否存在违约停电的问题。高莉萍、高祝庆、王奇均主张新世界公司于2016年4月13日对涉案房屋进行了停电，并提供加盖“北京祥和物业管理有限公司济南分公司客户服务部”印章的《通知》为证，内容为：“尊敬的业主/使用人：您好！物业公司接到产权人通知，要求对您使用的8户（21-3-202、20321-4-201、202、203、204、21-5-201、203）房间进行停电，特定于2016年4月13日中午12:00停电。在此期间给您带来的不便敬请谅解！北京祥和物业管理有限公司济南分公司客户服务部2016年4月13日”。新世界公司予以否认，主张停电的原因系因被告拖欠物业公司的物业费高达十几万元，在物业公司向被告索要物业费时，被告不仅不支付物业费，还将物业人员打了，所以物业公司才出具了停电通知，并非是因被告欠缴租金问题而对其停电。为此王奇又提交其向北京祥和物业管理有限公司（以下简称物业公司）支付水电费发票一份及物业公司向王奇所出具的交费通知单两份，以证明施华诺婚纱摄影馆已将2015年11月6日至2016年3月16日水费249.9元以及2015年11月16日至2016年3月16日3650元的电费支付给物业公司，施华诺婚纱摄影馆并不欠物业公司的水电费，物业公司以其欠交水电费为由将电源掐断没有事实依据。经审查本院认为，无论是否系新世界公司及以何种原因对涉案房屋进行了停电，因停电行为发生在新世界公司与三被告解除合同时间即2015年11月6日之后，故三被告主张新世界公司构成违约，依据不足，本院不予支持。8．关于被告是否已腾出了涉案房屋。新世界公司主张其于2015年11月6日向被告发出解除合同以及缴纳租金的通知，但被告拒不交纳租金，且也不交还房屋。三被告不予认可，并提交四组照片为证。第一组照片拍摄于2015年11月11日，照片的内容是施华诺婚纱摄影馆张贴于店门口的通知一份，证明2015年11月11日施华诺摄影馆因接到原告的通知已停止营业，并将停止营业的信息以通知的方式公告客户，此时该婚纱馆已经开始与原告进行交接了。第二组照片拍摄于北京祥和物业公司门口，拍摄时间为2016年4月15日，内容是一份告知书，该证据证明物业公司接到产权人即原告的通知对施华诺婚纱摄影馆进行了停电，施华诺摄影馆以在物业公司门口张贴告知函的抗议，进行维权。进一步证明2016年4月15日之后涉案房屋因原告造成的停电已经不具备房屋出租的使用目的，原告根本违约最迟至此日期之后，该房屋的房屋使用费原告无权主张。第三组照片拍摄于2016年4月20日，内容为施华诺婚纱馆被停电后的电表读数，以及该婚纱摄影馆的电表电源总线被物业公司剪断的照片，证明物业公司在原告的授意下强行对施华诺摄影馆进行了停电，涉案房屋已不具备出租使用的条件。其余证明目的同第二组照片。第四组照片拍摄于2016年4月20日，内容为施华诺摄影馆店内已经搬空，证明至迟在2016年4月20日施华诺摄影馆已将房屋腾空交还给原告，在此日期之后的房屋使用费不应由实际承租人承担。王奇另辩称其提交的原告于2016年3月28日出具的交费通知单所显示的电表止码为47712，其提交的照片关于电表线掐断及电表止码的照片中所显示的电表止码为47717，这充分说明了原告于2015年11月6日解除合同后至物业公司掐断其电源期间其经营已经基本陷入停滞；根据原告解除合同的通知最后一段的内容看，原告行使对房屋的控制权的日期为合同解除后七日后，所以其按照原告的要求及时地腾空了房屋。至于原告是否及时地恢复对案涉房屋的控制权并不在我其所能左右的范围内，该照片已经客观真实地反映了案涉房屋内的情形，已经没有经营所需的任何器材及物品，所以原告方所谓的没有向其实施交付行为，与解除合同的通知所载的内容是矛盾的。新世界公司对三被告提交的四组照片的真实性不予认可，认为照片系复印件，照片中的通知系被告单方制作的，真实性无法确认；对关联性不认可，无法看出照片拍摄于何处，与本案涉案房屋的关联性无法确认。是否停电及被告所称的被停电行为是由谁进行的，及停电时间均无法证明，被告是否搬空，原告不知，被告一直未向原告交付房屋，因此产生的损失由被告承担；通知中之所以出现要求被告七日腾空搬离的限制期限，目的是为了催促被告尽快搬离，避免损失扩大。其公司发出通知之后有到过涉案房屋处强制收房，王奇当时将房屋锁死，不允许其公司人员入内，并称不给其免除房租，不腾房的条件，其公司强行收房未果，故于2016年5月份向法院提起诉讼，通过诉讼途径维权。经审查本院认为，新世界公司对三被告提交的照片不予认可，但没有提供相反证据，本院对该四组照片的真实性予以确认。关于第一、二组照片，即使能证明施华诺摄影馆因接到原告的通知已停止营业，但不能证明该婚纱馆在第一组照片显示的2015年11月11日或第二组照片显示的2015年4月15日已经腾出；关于第三组照片，照片上显示的2016年4月20日电表止码数47717与王奇提交的原告于2016年3月28日出具的交费通知单所显示的电表止码为47712基本吻合，能够证明施华诺摄影馆至迟在2016年4月20日不再使用，但不能证明已经腾空的具体时间；关于第四组照片，足以证明至迟在2016年4月20日施华诺摄影馆已经腾空。综上，以上证据能够证明至迟在2016年4月20日施华诺摄影馆已经腾空，但不能证明已经腾空的具体时间，本院根据第四组照片显示的2016年4月20日确定为三被告将涉案房屋腾空的时间。新世界公司作为涉案房屋产权人，于2015年11月6日发出解除合同通知要求的是高祝庆自缴清房租、违约金后7日内腾空房屋，而三被告直到2016年4月15日才发出腾空房屋的“告知”并于2016年4月20日腾空房屋，新世界公司应及时督促和接收房屋。新世界公司主张发出通知之后有到过涉案房屋处强制收房，王奇当时将房屋锁死，不允许其公司人员入内，并称不给其免除房租不腾房，其公司强行收房未果，但对此并未提供证据，本院不予采信。三被告腾空涉案房屋后新世界公司不及时接收房屋的不利后果应由其自行承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2011年，新世界公司（出租方，甲方）与高祝庆（承租方，乙方）签署《商业办公室租赁合同》一份，约定：“…二、租赁房产位置、范围、面积和用途租赁房产位置：济南市槐荫区***。租赁房产范围：详见附件三‘租赁区域示意图’。（***）租赁房产面积：双方商定按建筑面积864.94平方米作为本合同的租赁面积。租赁房产用途：乙方将租赁房屋用于其营业执照记载的经营范围的经营。甲方不干涉乙方经营自主权。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋提供给第三方免费使用或者转租，否则，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。三、租赁期限1.租赁期：陆年，自2011年7月1日至2017年6月30日。2.装修期：租赁期的前3个月为装修期（2011年7月1日—2011年8月31,2012年7月1日至2012年7月31日）甲方免收乙方装修期间内的租金。但乙方应自接收租赁房屋之日起承担租赁房屋的水、电、物业费等费用。若因甲方原因延迟交付租赁房产，则租赁期限相应顺延。甲方不因此承担其他任何责任。4.租赁起始日即为交房产日。本合同各项条款和规定。如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止的，乙方所缴纳保证金不予退还。五、租金标准与支付方式1、租金标准：2011年7月1日—2013年6月30日期间，年租金为425000.00元。2013年7月1日—2015年6月30日期间，年租金为467500.00元。2015年7月1日—2017年6月30日期间，年租金为514250.00元。2、支付方式及凭证租金每半年支付一次。乙方在每个租金期开始之前的十五日前向甲方支付下年的租金。3、交租流程：（1）保证金：签署房屋本合同的同时，乙方需向甲方缴纳合同保证金。（2）首期租金：乙方与物业公司签署物业管理协议后，甲方向乙方交付房屋时，乙方须支付十二个月租金（免二个月），即2011年9月1日至2012年2月28日房租总计212500元。…十四条违约责任…（二）乙方有以下违约行为的，应承担违约金10000元。造成损失的，还应另行赔偿：1、乙方违反本合同第一条第2款或第十二条约定的。2、乙方有违反合同约定的其他情形的。（三）在甲方无过失的情况下，乙方逾期三十天不缴纳房产租金的，甲方可解除合同，没收保证金。…（五）合同终止后，乙方不按合同的约定将租赁房产交付甲方的，应按正常租金的二倍向甲方交纳迟延交还房产期间的房产租金。…十六、争议解决1、本合同履行过程中如发生争议，先由双方协商解决。协商不成，由租赁房产所在地人民法院裁决，败诉一方承担一切诉讼费用。除非双方同意，否则，争端解决期间本合同正常履行。2、本合同所涉及赔偿损失的范围包括守约方的损失及律师费等。十七、附则…4.甲方的信件函告地址：山东省济南市槐荫区经六路500号33号楼一楼。收件人：客户服务部邮编：250022。乙方的信件函告地址：山东省济南市槐荫区经六路500号21-3-201.收件人：邮编：250022。…。”，合同亦约定了其他内容。合同签订后，新世界公司收取保证金36000元并将涉案房屋交付。2011年9月14日，济南槐荫施华诺婚纱摄影馆以涉案房屋为注册登记地申请登记成立，经营者为王奇。高莉萍系高祝庆的女儿，王奇时系高莉萍的配偶。2013年3月4日，高莉萍与王奇在济南市天桥区民政局协议离婚。2014年12月2日，高莉萍向新世界公司出具《承诺书》一份，载明：“本人高祝庆租赁新世界公司的西区21号楼***户室，总计租赁面积864.94平方米。租赁期限为自2011年7月1日至2017年6月30日。由于经营问题，资金短缺，无法如期支付房租。现特向贵公司承诺如下：1、2013年4月1日-2014年9月30日剩余房租127500元于2014年12月5前付清。2、2014年10月1日-2015年3月31日年度，按合同约定应于2014年9月15前付清（半年房租233750元）。考虑经营现状，若2015年1月20日前无法再承租，本人保证付清租金的余款，并按合同约定办理退房手续。承诺人：高莉萍代高祝庆（父女关系）2014年12月2日保证人（实际承租人）：高莉萍”，其中，承诺人处的“高莉萍代高祝庆（父女关系）”和保证人（实际承租人）处的“高莉萍”系手写签字。三被告已经向新世界公司付清了2015年4月1日前的房屋租金，对于2015年4月1日之后至解除合同之日即2015年11月6日的房租，三被告于2015年6月24日仅支付了120000元。三被告对于2015年11月7日至房屋腾空之日即2016年4月20日的房屋租金未向新世界公司支付。2015年11月，新世界公司按照双方合同约定的信件函告地址（济南市槐荫区***号），向高祝庆两次邮寄了《解除合同通知》，载明：“高祝庆先生：根据我公司与你签订的《商业办公室租赁合同》的有关约定，通知如下：一、根据合同第五条的约定，截至目前（2015年11月6日），你欠缴租金共计176862.50元，请你接到本通知后7日内缴清，逾期不交，我公司将采取法律措施，以保障我公司的合法权益。（注：房屋租金最终数额计算至房屋清空日。）二、根据合同第十四条第二款的约定，由于你欠缴租金，构成违约，应向我公司支付违约金10000元。请你在接到本通知后7日内随房租一并缴清。三、根据合同第十四条第三款的约定，由于你欠缴租金已超过30天，向你正式宣布解除双方之间的《商业办公室租赁合同》，并没收你已经交付的保证金36000元。鉴于合同已经解除，请你自缴清房租、违约金后7日内腾空租赁房屋，逾期不搬离的，我公司将强行收回租赁房屋，房屋内的物品视为无主物予以处理，特此通知。”2015年11月9日，中国邮政速递物流股份有限公司济南市分公司出具的《特快专递（EMS）邮件查询回单》载明：“槐荫局：贵局所查1001898101716”邮件，（1）已于2015-11-8妥投，凭通知本人拒收退回。”2015年11月12日，山东省邮政速递物流有限公司济南市分公司出具的《特快专递（EMS）邮件查询回单》载明：“槐荫局：贵局所查1001898098316邮件，（1）已于2015-11-10妥投，凭马晓倩签名（盖章）收；…”。2016年4月20日，三被告将涉案房屋腾空。在案件审理过程中，高祝庆申请对《商业办公室租赁合同》上的签名“高祝庆”及手印是否是其本人所书写进行鉴定。天津市天鼎物证司法鉴定所于2019年5月9日、2019年6月4日通知高祝庆补充样本材料，因高祝庆没有补充样本材料，天津市天鼎物证司法鉴定所因样本不充分终止了鉴定工作。本院认为，关于本诉部分，新世界公司与高祝庆签订的《商业办公室租赁合同》合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。新世界公司已经按照合同的约定履行了义务，高祝庆未能按照协议的约定向新世界公司支付租赁费构成违约。在高祝庆拖欠租赁费超过30日后，新世界公司要求于2015年11月6日解除与高祝庆之间的《商业办公室租赁合同》，有事实依据、合同依据和法律依据，本院予以支持。高祝庆、高莉萍、王奇均系实际承租人，在此情况下，新世界公司要求高莉萍、王奇与高祝庆共同承担合同还款责任，合法有据，本院予以支持。高祝庆、高莉萍、王奇提交的照片显示涉案房屋于2016年4月20日已腾空，并向新世界公司发出了告知，故新世界公司要求三被告立即将承租的房产（位于济南市槐荫区***）腾空并交还原告，本院不予支持。新世界公司主张三被告拖欠其2015年4月1日起至2015年11月6日期间的房屋租赁费176862.5元，根据双方对房屋租金的约定，2015年4月1日起至2015年11月6日期间的房屋租金应为298303.42元（467500/365×91+514250/365×129），三被告已经于2015年6月24日向新世界公司支付了120000元，故三被告尚欠新世界公司2015年4月1日起至2015年11月6日止期间的房屋租金178303.42元，对于该拖欠的房屋租赁费三被告应予偿还。新世界公司主张三被告拖欠其2015年4月1日起至2015年11月6日止期间的房屋租赁费为176862.5元，系对其民事权利的处分，本院予以支持。新世界公司以三被告拖欠其2015年4月1日起至2015年11月6日止期间的房屋租赁费为由，要求三被告支付违约金10000元，三被告提出异议。经审查本院认为，双方在合同中就被告存在违约的情况下违约责任既约定了违约金10000元条款又约定了保证金36000元条款，而对于保证金的定性双方明确约定为“甲方向乙方交付租赁房产及配套设备可能产生的债务、赔偿、违约责任的保证金及资产损失保证金”，因此，双方关于“保证金”的约定应视为违约金的计算方式，而双方约定的违约金或保证金都足以弥补原告因三被告迟延支付租金所产生的损失，在此情况下，新世界公司应选择其中一项作为被告承担违约责任的方式。在案件审理过程中，新世界公司明确表示其选择保证金条款，在其就违约责任选择使用保证金条款的情况下，其再次要求三被告就其违约责任承担违约金10000元，于法无据，本院不予支持。新世界公司要求三被告向其支付自2015年11月6日至2016年7月6日期间迟延交还房屋期间的租金685666元和支付自2016年7月7日至实际交还房屋期间的房屋租金（按本合同约定的年租金514250元的二倍乘以合同终止后实际占用房屋的期限），三被告提出异议。经审查，新世界公司所主张的上述租赁费均系按照《商业办公室租赁合同》第十四条第五项“合同终止后，乙方不按合同约定将租赁房产交付给甲方的，应按正常租金的二倍向甲方交纳延迟交还房产期间的房产租金”之约定所主张，而双方在第十六条“争议解决”中约定“1、本合同履行过程中如发生争议，先由双方协商解决。协商不成，由租赁房产所在地人民法院裁决，败诉一方承担一切诉讼费用。除非双方同意，否则，争端解决期间本合同正常履行。”，本院认为，双方《商业办公室租赁合同》第十四条第五项的约定系违约后的惩罚性的规定，该约定违反了法律规定，应属无效。原被告双方的本次诉讼处理期间属于双方的争端解决期间，双方对争议解决期间合同的履行情况在合同中进行了明确的约定，承租人应按照合同的约定支付涉案房屋的租金；在双方的合同解除后，根据相关规定承租人应参照合同解除前约定的租金支付占有使用费。对于新世界公司要求的自2015年11月6日至三被告实际交还房屋期间的房屋租金，本院认定为三被告自2015年11月7日起至其2016年4月20日实际交还房屋之日止，按照514250元/年的标准向新世界公司支付房屋占有使用费即235286.99元（514250/365×167）。新世界公司要求三被告按照1028500元/年的标准向其支付上述期间的租金或使用费，于法无据，本院不予支持。新世界公司主张律师费29000元，并提供委托代理合同和律师费发票证明其主张，三被告提出异议。经审查，《商业办公室租赁合同》第十六条“争议解决”中约定“2、本合同所涉及赔偿损失的范围包括守约方的损失及律师费等”，新世界公司在本案中不存在过错，属于守约方，其要求三被告赔偿其为本案纠纷所支付的律师费，合法有据，本院予以支持。关于反诉部分，王奇主张新世界公司提出要么购买要么退房，其提出如果能对装修及经营损失给予合理赔偿同意退出，双方处于沟通协商阶段，且新世界公司停电干扰、影响其正常经营，并给其造成了巨大的经济损失。经审查本院认为，王奇对其主张没有提交证据予以证明，新世界公司对涉案房屋的停电行为发生在其与三被告解除合同的时间之后，其未构成违约，而王奇未按合同约定支付房屋租金却构成违约，其作为违约方要求新世界公司赔偿经济损失100000元，于法无据，亦未提交证据证明其经济损失的具体种类和计算依据，本院不予支持。综上所述，对于新世界公司请求确认的原被告之间《商业办公室租赁合同》解除的时间本院认定为2015年11月6日；对于新世界公司要求三被告腾还位于济南市槐荫区***号房屋的诉讼请求，本院不予支持；对于新世界公司请求三被告向其支付拖欠的2015年4月1日起至2015年11月6日止期间的房屋租赁费，本院认定为176862.5元；对于新世界公司要求三被告支付违约金10000元的诉讼请求，本院不予支持；对于新世界公司要求三被告支付自2015年11月6日起至2016年7月6日止期间的房屋租金和自2016年7月7日起至三被告实际交还房屋期间的房屋租金的诉讼请求，本院支持自2015年11月7日起至其实际腾交房屋之日（2016年4月20日）止的房屋占有使用费235286.99元；对于新世界公司要求三被告支付律师费29000元的诉讼请求，本院予以支持。王奇要求新世界公司赔偿王奇经济损失100000元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项规定，判决如下：一、原告济南新世界阳光发展有限公司与被告高祝庆之间的《商业办公室租赁合同》于2015年11月6日解除；二、被告高祝庆、高莉萍、王奇于本判决生效之日起十日内向原告济南新世界阳光发展有限公司支付自2015年4月1日起至2015年11月6日止的房屋租金176862.5元；三、被告高祝庆、高莉萍、王奇于本判决生效之日起十日内向原告济南新世界阳光发展有限公司支付自2015年11月7日起至2016年4月20日止的房屋占有使用费235286.99元；四、被告高祝庆、高莉萍、王奇于本判决生效之日起十日内向原告济南新世界阳光发展有限公司支付律师费29000元；五、驳回原告济南新世界阳光发展有限公司的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告王奇的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15000元，由被告高祝庆、高莉萍、王奇负担。反诉案件受理费1150元，由反诉原告王奇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  胡世涛人民陪审员  李文翼人民陪审员  李玉霞二〇一九年十二月十二日法官 助理  孔凯琼书 记 员  吴蓓蓓