福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5357号 上诉人（原审原告）：福建中超实业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道城东社区前林小组**。 法定代表人：刘峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：洪秋生，福建弘源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢珊珊，福建弘源律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：唐少波，男，1985年8月20日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：黄继红，福建泉明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄松川，福建泉明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：庄伟红，女，1984年5月24日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：黄继红，福建泉明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄松川，福建泉明律师事务所律师。 上诉人福建中超实业有限公司（以下简称“中超公司”）因与被上诉人唐少波、庄伟红商品房预售合同纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院（2019）闽0503民初6922号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月8日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 中超公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持中超公司的一审诉讼请求。事实和理由：唐少波、庄伟红逾期委托办证的行为将加重中超公司的保证责任、增加中超公司的经营成本并严重损害中超公司的合法权益，合同约定日万分之一的违约金标准是适当的，并未过分高于中超公司所遭受的损失。日万分之一的违约金标准未超过法律保护的范围。 唐少波、庄伟红辩称，一审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 中超公司向一审法院起诉请求：唐少波、庄伟红赔偿逾期办证违约金32100元（自2018年2月20日至2019年5月13日共计逾期437天，以购房款734556元为基数，每日万分之一） 一审法院认定事实：唐少波、庄伟红与中超公司于2014年7月27日签订《商品房买卖合同》（以下简称“诉争合同”）一份，约定由唐少波、庄伟红向中超公司购买址于丰泽区华大街道法花美社区中超·水木春天Ｂ地块1号楼1411房屋（以下简称“诉争房屋”），成交金额734556元。根据诉争合同第六条约定，唐少波、庄伟红应于2014年7月27日前支付购房款224556元，并于达到银行按揭条件后以银行按揭形式支付剩余购房款510000元。诉争合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能再商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第Ｘ项处理……经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。”诉争合同附件六“合同补充协议”第七条约定：“1、出卖人和买受人同意将商品房买卖合同第十四条关于产权登记的约定变更为：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的材料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。2、若买受人选择按揭贷款的付款方式的，在该商品房具备办理产权登记条件后，买受人应在接到出卖人通知后7日内自行或配合按揭贷款银行到产权登记部门办理该商品房的产权登记，以便出卖人为买受人的按揭贷款提供的阶段性保证担保责任得以免除。买受人逾期办理产权登记或逾期配合按揭贷款银行办理产权登记的，每逾期一日，买受人应按照购房款总额的万分之一向出卖人支付违约金，且出卖人有权代为买受人办理该商品房的产权登记。3、买受人未及时提供办理产权登记所需证件、资料并付清办理产权登记所需税、费的，出卖人可相应顺延办理产权登记手续的时间，同时，买受人自出卖人通知办理产权登记手续之日后10日起的每日按照购房款的万分之一向出卖人支付违约金。”诉争合同于2014年10月21日登记备案，诉争合同签订后，唐少波、庄伟红依约足额支付全部购房款。中超公司于2018年2月7日就址在丰泽区××街道××号楼××号楼××室项目取得开发项目首次登记证明，于2018年2月8日向唐少波、庄伟红发送《办理商品房不动产登记和抵押登记通知函》。根据该份《办理商品房不动产登记和抵押登记通知函》所载，中超公司通知唐少波、庄伟红于接到本通知之日即2018年2月10日起依照诉争合同第十四条及附件六第7条约定的时间内向中超公司提交办证所需相应资料。唐少波、庄伟红于2018年3月7日向中超公司提供办理产权登记的相关材料并于2019年5月14日交纳相应税费。 一审法院认为，唐少波、庄伟红与中超公司之间的商品房买卖合同关系事实清楚，有双方签订的《商品房买卖合同》为证，予以认定。诉争合同附件六第七条是对买受人委托出卖人办理房屋权属登记，买受人应予配合，买受人未及时配合办理房屋权属登记所应承担的违约责任的约定，该条款系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规规定，上述条款应认定为合法有效。唐少波、庄伟红辩称诉争合同附件六（合同补充协议）中约定的第七条系显失公平的格式条款应当予以撤销，但其并未于法定期限内主张，故对其该辩称不予采信。唐少波、庄伟红于2018年2月10日收到中超公司送达的《办理商品房不动产登记和抵押登记通知函》，根据合同约定，其应当于2018年2月20日前向中超公司提供办理产权登记所需文件及资料并付清办理产权登记所需税、费，但唐少波、庄伟红直至2019年5月14日才履行上述义务，唐少波、庄伟红的上述行为已经构成违约，应承担逾期委托办证的违约责任。关于违约金计付标准，唐少波、庄伟红辩称逾期委托办证违约金标准过高，应予调整，根据合同的履行情况、唐少波、庄伟红的过错程度以及抗辩意见等因素，根据公平原则和诚实信用原则，将逾期委托办证违约金标准调整为每日按购房款的0.001%计算，故唐少波、庄伟红应当支付中超公司自2018年2月21日至2019年5月14日止每日按购房款的0.001%计算的违约金，现中超公司主张唐少波、庄伟红支付共计437天的违约金，系其对自己权利的处分，故唐少波、庄伟红应当支付违约金3210元（734556元×0.00001×437天），对中超公司主张唐少波、庄伟红支付违约金的合理部分，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第五十二条、第五十四条、第五十五条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条规定，判决：一、唐少波、庄伟红应于判决生效之日起十日内支付福建中超实业有限公司逾期委托办证违约金3210元；二、驳回福建中超实业有限公司的其他诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。双方当事人对一审判决认定的事实均无异议，本院予以确认。 本院认为,根据中超公司送达的《办理商品房不动产转移登记和抵押登记通知函》，唐少波、庄伟红应当于2018年2月20日前向中超公司提供办理产权登记所需文件及资料并付清办理产权登记所需税、费，但唐少波、庄伟红直至2019年5月14日才履行上述义务，故一审判决认定唐少波、庄伟红的上述行为构成违约并应承担违约责任并无不当。根据合同附件六“合同补充协议”第七条第三项约定，唐少波、庄伟红应当支付中超公司自2018年2月21日至2019年5月14日止每日按购房款的0.01%计算的违约金，现中超公司主张唐少波、庄伟红支付共计437天的违约金，系其对自己权利的处分，故唐少波、庄伟红应当支付违约金32100元（734556元×0.0001×437天）。唐少波、庄伟红主张日万分之一的违约金标准过高，但未能提供证据证明，不予采纳。一审判决将案涉逾期办证违约金标准调整为日十万分之一缺乏依据，予以纠正。唐少波、庄伟红关于合同附件六“合同补充协议”第七条及《商品房产权证代办委托协议》第一条为无效条款的理由不能成立，不予采纳。 综上所述，中超公司的上诉请求成立，予以支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销福建省泉州市丰泽区人民法院（2019）闽0503民初6922号民事判决； 二、唐少波、庄伟红应于本判决生效之日起十日内支付福建中超实业有限公司逾期办证违约金32100元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费603元，减半收取计301.5元，由唐少波、庄伟红负担。二审案件受理费522元，由唐少波、庄伟红负担(应于判决后五日内交纳)，福建中超实业有限公司预交的603元予以退还。 本判决为终审判决。 审判长  林海峰 审判员  陈庆辉 审判员  傅嘉钦 二〇一九年十二月二十日 书记员  陈文能 附：本案适用的主要法条及执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。