广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初2567号原告：珠海市旭日华庭物业管理有限公司，住所地珠海市斗门区白蕉桥湖南路**，统一社会信用代码××××××。法定代表人：张定坚，董事长。委托诉讼代理人：万红军，公司员工。被告：王明孝，男，1969年4月1日出生，汉族，住黑龙江省肇州县。原告珠海市旭日华庭物业管理有限公司（以下简称原告）与被告王明孝（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用小额诉讼程序审理，后因被告下落不明转为普通程序，依法组成合议庭于同年12月16日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人万红军到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付2011年9月至2019年5月期间拖欠的管理费13,617.73元；二、判令被告支付拖欠管理费的滞纳金18,559元；三、依法判令由被告承担本案全部诉讼费用。在审理过程中，原告变更诉讼请求为：一、判令被告支付2015年1月至2019年8月期间拖欠的管理费8,226.1元；二、判令被告支付拖欠管理费的滞纳金6,620.3元；三、依法判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2008年3月1日进入珠海市××区××镇××路××号××小区进行管理，被告于2015年1月至2019年8月拖欠物业管理费14,846.4元，其行为影响了小区物业管理工作的资金运转和小区建设，损害了原告及其他众多业主的利益。请求法院依法判决。被告缺席，未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院提交的证据有：1．前期物业管理服务协议；2．业主欠费明细表；3．业主缴费通知单；4．前期物业服务合同；5．珠海市物业服务企业登记备案证明；6．不动产权登记表。被告未向本院提交任何证据。由于被告缺席，无法发表质证意见，本院要求原告提交原件予以核对。经审查，原告提交的证据1、4、5、6来源合法，内容客观真实，且与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据；证据2为原告单方制作，证据3无其他证据佐证，本院均不予认可。本院根据确认的证据及庭审笔录，查明本案事实如下：2008年1月1日，原告与珠海市斗门文华房产开发有限公司签订一份《前期物业服务合同》，约定由原告对位于珠海市××区××镇××路××号的××小区提供物业服务，委托管理期限自2008年1月1日起至2016年12月31日止，但合同期内本物业业主委员会代表全体业主与前期物业服务企业或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。2017年1月1日，原告与珠海市斗门文华房产开发有限公司又签订一份《前期物业服务合同》，合同约定内容与前述合同基本一致，委托管理期限自2017年1月1日起至2020年1月1日止，但合同期内本物业业主委员会代表全体业主与前期物业服务企业或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。原告系三级物业服务企业，具有物业管理资质。2010年11月10日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定原告为被告所购房屋位于珠海市××区××镇××号的××小区××栋××单元××房提供物业服务，房产建筑面积为109.03平方米；原告对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；被告交纳费用的时间为每月五日之前交纳当月费用；物业费计费标准为按住宅建筑面积一层普通每月每平方米0.6元，一层带私家花园每月每平方米1.2元，二层每月每平方米0.8元，三层及以上每月每平方米1.2元；被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天千分之一交纳违约金。该协议签订后，被告按每月每平方米1.2元的标准向原告缴纳物业服务费至2014年12月。另查明，被告于2010年向珠海市斗门文华房产开发有限公司购买位于珠海市××区××镇××单元××房，建筑面积109.03平方米，缮证时间为2010年5月28日。本院认为，原告与被告签订的前期物业服务协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应当按照该协议的约定行使权利、履行义务。根据原告提供的欠缴费用清单，被告拖欠物业服务费的期间是从2015年1月至2019年8月，由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告请求进行抗辩的权利。本院对原告主张的被告拖欠物业服务费的期间予以采纳。依照《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，原告要求被告支付该期间的物业服务费依法有据，本院予以支持，但具体数额以本院确定的为准。经本院核算，从2015年1月至2019年8月被告应向原告支付未按期缴纳的物业服务费为7,324.8元（按109.03平方米×1.2元/平方米/月计算，每月物业服务费为130.8元，共计算56个月）。关于违约金的问题。《前期物业管理服务协议》第四条第一款明确约定了物业服务费的支付时间是每月五日前交纳当月费用。《前期物业管理服务协议》第十条第四款明确约定了逾期交纳物业服务费的违约金为从逾期之日起按每天千分之一计算。上述约定没有违反国家强制性规定，被告拖欠物业服务费，应按该约定支付相应的违约金。原告要求被告支付违约金，依法有据，本院予以支持。但每月违约金数额应以当月应缴纳物业服务费本金130.8元为限，原告主张超过部分不予支持。原告对其主张的公摊电费，没有提供证据予以证明，故本院对原告该请求不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王明孝于本判决生效之日起七日内向原告珠海市旭日华庭物业管理有限公司支付2015年1月至2019年8月期间的物业服务费7324.8元；二、被告王明孝于本判决生效之日起七日内向原告珠海市旭日华庭物业管理有限公司支付2015年1月至2019年8月期间欠缴物业服务费的违约金（每月以130.8元为基数，从当月6日起至本判决确定的履行之日止，按照每日千分之一的标准计算，且每月违约金数额以不超过当月物业服务费本金130.8元为限）；三、驳回原告珠海市旭日华庭物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费604元，由原告珠海市旭日华庭物业管理有限公司负担352元，被告王明孝负担252元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  林和利人民陪审员  何家琪人民陪审员  闫新玉二〇一九年十二月二十四日书 记 员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。