广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初8358号原告：林翠萍，女，1987年8月17日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，委托代理人：张明双，广东敏锐律师事务所律师。委托代理人：李蓉，广东敏锐律师事务所实习律师。被告：邹品华，男，1980年11月8日出生，汉族，住湖南省衡阳县，委托代理人：袁炬，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人：李妮珊，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：何诗慧，女，1988年6月5日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：樊鉴波，男，1965年7月11日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，原告林翠萍诉邹品华、何诗慧、樊鉴波不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林翠萍的委托代理人张明双，被告邹品华的诉讼代理人袁炬、李妮珊到庭参加诉讼。何诗慧、樊鉴波经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、判决被告邹品华、何诗慧、樊鉴波共同向原告偿还本金370000元及利息（利息以370000元为本金，从起诉之日起按照中国人民银行发布的同期一年期贷款基准利率标准计算至本金付清之日止）；2、判决广州市南沙区人民法院作出的（2019）粤0115民初6088号民事判决书中的案件受理费5900元及保全费4520元由被告邹品华、何诗慧、樊鉴波与原告按比例承担；3、本案案件受理费由三被告共同承担。事实和理由：原告是位于广州市南沙区东涌××村××联队××号的土地权属人，经被告樊鉴波介绍，原告以40万元底价将这该土地转让给了邹品华和何诗慧，没有签订书面协议。之后，再由被告邹品华和何诗慧在原告不知情的情况下以80万元的价格转让给案外人李志豪，在被告邹品华和何诗慧的要求下，原告与案外人李志豪于2018年6月19日签订了《土地使用权租赁合同》，原告林翠萍在收到李志豪支付的转让款项后，又按被告邹品华与何诗慧的要求于当日将其中的37万元转给了邹品华，剩下的3万元以现金方式支付给了樊鉴波。案外人李志豪因无法办理相关手续向法院起诉原告，要求确认双方签订的租赁合同无效并要求原告返还80万元以及利息。广州市南沙区人民法院判决确认双方签订的《土地使用权租赁合同》无效，并判决林翠萍向李志豪返还80万元并支付利息，具体详见(2019)粤0115民初6088号民事判决书。原告认为：原告再将案涉土地转让给被告邹品华与何诗慧后，完全是按照被告邹品华与何诗慧等人的要求配合他们与案外人李志豪办理相关手续，原告在整个交易过程中也只收取了40万元，剩余的40万元转让款己由被告邹品华、何诗慧和樊鉴波等人实际收取。被告樊鉴波在李志豪起诉林翠萍后，已经将3万元退还给林翠萍。现转让合同被法院依法认定为无效合同，并判决原告返还已收款及利息，被告等人作为案涉370000元款项的实际收款人，在转让合同被确认无效的情况下，没有理由和依据再占有上述37万元款项，理应共同承担返还责任，并共同承担(2019)粤0115民初6088号民事判决书各判项债务和案件受理费、财产保全费等法律责任。根据《合同法》和《中华人民共年和国民法总则》等相关法律规定，提起诉讼。被告邹品华辩称：1、原告陈述的事实和理由与事实不符，我方不是以40万价格购买再以80万高价卖出，我方收取的37万元是中介服务费，并非是我方买下后的再高价转卖；2、本案所有的费用，中介服务费已经正当的开销的，我方已经将开支明细表提交给了法庭，我方现在还是亏损的阶段。3、本案涉及到刑事案件，我方已经向法院提交了中止审理申请书，要求中止本案的审理。2019年11月21日广州市公安局南沙分局，我方有526万元被罗伟洪、黄惠桃诈骗，该案现在正在刑事侦查。当时罗伟洪承诺我方以及买方可以办理房屋报建以及过户的手续，我方已经将37万元的款项转给了罗伟洪，之后发生罗伟洪、黄惠桃伪造相关证件，使我方信以为真，被诈骗高达500多万元，故我方申请中止诉讼，将款项追回后再处理本案。被告何慧诗、樊鉴波没有答辩。经审理查明：2018年6月19日，案外人李志豪与本案原告林翠萍签订了《土地使用权租赁合同》，约定林翠萍将位于广州市南沙区东涌××村××联队××号林翠萍名下320平方米规划预留用地的土地使用权永久租赁给李志豪，李志豪以一次性向林翠萍支付80万元土地租金，取得该土地及土地上建筑物的永久使用权等。该合同落款处有李志豪和林翠萍签名，也有案外人马志南和本案被告何诗慧在见证方处签名。2018年6月16日，李志豪向本案被告邹品华微信转帐5万元，2018年6月19日由李志豪的父亲李森泉通过银行转账代李志豪向林翠萍支付75万元。2018年6月19日，林翠萍向李志豪出具一份《收款收据》，内容：现收到李志豪交来承租位于广州市南沙区东涌××村××联队××号林翠萍名下320平方米土地使用权之“土地承租款”总款80万元。2018年6月19日，林翠萍在其名下的中国农业银行银行账户62×××13向邹品华名下的银行账户62×××12转帐37万元。邹品华收到该款后至今没有退回林翠萍。诉讼中，原告提供了一份樊鉴波签名于2018年6月16日出具的《证明》，内容：本人樊鉴波于2018年6月份介绍邹品华和何诗慧以40万元的价购买了林翠萍位于南沙区东涌××村××联队××号面积约320平方米的土地。之后，邹品华和何诗慧又以80万的价格转卖给了李志豪，林翠萍收到80万元后因应邹品华和何诗慧要求转予37万元，给予邹品华账户内以作为中介费用，林翠萍给了我现金3万元作为介绍费。以上就是我所知道的全部事实，如有虚假我愿意承担一切法律责任。本院在原告李志豪诉被告林翠萍确认合同无效纠纷一案［案号为（2019）粤0115民初6088号］，于2019年10月29日作出了判决。判决：一、确认原告李志豪与被告林翠萍于2018年6月19日签订的《土地使用权租赁合同》无效。二、被告林翠萍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李志豪返还800000元并支付利息[利息的计算方法：以800000元为本金，按照中国人民银行发布的同期一年期贷款基准利率标准，从本案起诉之日（即2019年8月19日）起计算至被告实际返还全部款项之日止]。本案案件受理费5900元及保全费4520元，由被告林翠萍承担。本院认为，本案原告以不当得利主张权利。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”，即不当得利的构成要件为：一方获得利益，他方受到损害，一方获利和他方受损之间有直接的因果关系；他方获得利益没有法律上的根据。本案证据已证明，原告林翠萍向被告邹品华转帐37万元。邹品华收到该款后至今没有退回林翠萍的事实。诉讼中，被告邹品华抗辩称收取的37万元是中介服务费，但没提供证据予以证明。被告邹品华收到原告林翠萍转帐37万元是否构成不当得利。对此，本院分析如下：邹品华抗辩称林翠萍转账的37万元是中介服务费，但邹品华没有提交收取林翠萍中介服务费的依据，林翠萍对此不予认可，可以认定邹品华收到林翠萍转帐37万元没有法律根据，取得了37万元利益，造成了林翠萍损失，双方之间形成不当得利之债，现林翠萍请求邹品华返还该37万元，本院予以支持。林翠萍请求邹品华支付资金占用期间的利息，于法无据，本院不予支持。对于原告林翠萍请求何诗慧、樊鉴波向原告偿还本金370000元及利息，本案中，原告只提供邹品华收到林翠萍转帐37万元的依据，并没有提供何诗慧、樊鉴波以不当得利取得利益的证据，因此，该诉讼请求本院不予支持。另外，原告请求（2019）粤0115民初6088号民事判决书中的案件受理费及保全费由被告邹品华、何诗慧、樊鉴波与原告按比例承担，该费用损失并不属于原告不当得利损失范围，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告邹品华自本判决生效之日起七日内向原告林翠萍返还370000元；二、驳回原告林翠萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3689元，由原告林翠萍承担321元，被告邹品华承担3368元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  郭汉彬二〇一九年十二月二十七日法官助理罗小燕书记员许婷婷