云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初2661号原告：勐海啡可咖啡种植专业合作社。统一社会信用代码93532822325252038L。住所地勐海县勐混镇政府廉租房2栋2单元102室。法定代表人：王会芳。委托诉讼代理人：李青松，云南五木律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：潘振琳，云南慧申律师事务所律师。特别授权代理。被告：景洪市景讷乡弯角村民委员会弯角山村民小组。住所地景洪市景讷乡弯角村民委员会弯角山村民小组。负责人：张世和，系弯角山村民小组村长。委托诉讼代理人：杨德聪，男，1957年9月17日出生，傣族，现住景洪市。委托诉讼代理人：刘黎黎，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。原告勐海啡可咖啡种植专业合作社（以下简称“啡可合作社”）与被告景洪市景讷乡弯角村民委员会弯角山村民小组（以下简称“弯角山村小组”）农业承包合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告啡可合作社的委托诉讼代理人潘振琳、被告弯角山村小组的委托诉讼代理人杨德聪、刘黎黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告啡可合作社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方于2016年5月19日签订的《土地流转合同》《土地合作合同》《补充协议》；2.判令被告立即向原告返还土地流转款50万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月19日原被告双方签订的《土地流转合同》《土地合作合同》《补充协议》，约定被告将1700亩集体土地流转给原告种植咖啡，双方共同成立农民专业合作社，被告以现有农户土地约4000亩加入合作社进行咖啡种植。协议约定：流转的土地费为30年*（60元/亩*1700亩），总金额为306万元；共建农民合作社的4000亩土地费用为30年*（20元/亩*4000亩），总金额为240万元；原告在签订协议后7日内向被告支付50万元，待土地流转相关手续办理完后，原告将剩余流转费一次性支付给被告。签订协议后，原告按约于2016年5月24日向被告支付50万元土地流转款。但是付款后，被告一直未能完成1700亩土地的林权证手续办理。在乡政府的协调下，2017年10月30日景讷乡林业部门出具《勐海啡可咖啡种植专业合作社与弯角山村小组承包地理位置示意图》中的实际测量的土地面积仅有1143亩，与被告原报的面积相差约600亩。经多方协调，被告仍然无法完成土地流转手续的办理，现合同目的不能实现，导致原告项目无法实施，损失巨大。原告于2018年4月16日向被告发函，要求解除合同退回已支付的土地流转费50万元，但因村民意见分歧较大，退款事宜迟迟未得到解决。故诉求解除原被告双方于2016年5月19日签订的《土地流转合同》《土地合作合同》《补充协议》及返还土地流转款50万元并承担本案诉讼费用。被告弯角山村小组辩称，1.根据双方《土地流转合同》第二条第4款的内容“合同签订后10日内，乙方将1700亩土地交给甲方使用。在60日内协助甲方办理完毕流转余地的转移手续。”即本案的土地流转手续是甲方（啡可合作社）负责办理，乙方（弯角山村民小组）的义务是协助甲方。现啡可合作社认为土地流转手续由弯角山村民小组负责办理，与合同第二条第4款约定的内容根本不符，违背了合同的本意；2.弯角村小组已经把交付给啡可合作社，土地已被其占有使用，弯角山村民小组在三年多的时间里都没有对土地利用、种植和收益，现啡可合作社要求返还土地流转款50万元没有事实和法律依据；3.原被告签订合同后，被告按照合同的约定承担自己的责任，履行自己的义务，并没有发生违约造成原告损失的事由；4.合同法规定，一方因合同解除遭受损失的，可以要求赔偿损失。现原告要求解除合同，造成被告较大的损失，被告有权要求原告赔偿损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，即原告提交的证据“《状况登记表》、土地流转合同、土地合作合同、补充协议、付款凭证及银行客户首付款入账回单、《勐海啡可合作社与弯角山村小组承包地理位置示意图》”，本院予以采信并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告提交的证据“关于解除流转合同并退回已支付流转费的函”，因其系原告单方制作，但鉴于被告认可于2018年4月18日收悉该函，故本院仅对该证据中原告所提出解除《土地流转合同》的表示的内容予以采信，对该证据中的其他内容不予采信；2.被告所提交证据“照片三张”，因无法核实其拍照时间、地点及被拍照对象，故本院不予采信；3.被告提交的证据“情况说明、签名表”，因该证据系被告自行制作，未经原告盖章或签字确认，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月19日，啡可合作社（甲方）与弯角山村小组（乙方）签订《土地流转合同》，约定：由甲乙双方按照土地流转的方式进行，以咖啡种植为核心产业，并由甲方培训技术指导、定向收购；乙方将现有集体土地1700亩流转甲方进行咖啡种植，甲方负责制定项目发展规划等；按照景林证字（2009）第26138336号（以实际测量为准），期限为30年；本协议签订后10日内，乙方将现有约1700亩土地交给甲方使用，在60日内协助甲方办理完毕流转土地的转移手续；乙方流转给甲方的土地1700亩的费用为30年计算总金额为306万元；甲方在本协议签订后7日内向乙方支付50万元，待乙方将土地流转手续办理完毕后，甲方将剩余流转费用一次支付给乙方；甲方与乙方在亩土地，共同成立合作社的方式合作的合同，作为本合同的担保合同，即在本合同执行期间，由于乙方的原因造成本合同不能继续执行时，甲方停止向乙方支付甲山约4000亩土地费用，原合同其他条款继续执行。该合同还约定了其他内容。同日，啡可合作社（甲方、承租方）与弯角山村小组（乙方、出租方）签订《土地合作合同》，约定：由甲乙双方共同成立农民专业合作社，以咖啡种植为核心产业；甲乙双方以甲方出资现金的方式，乙方以约4000亩（以实际测量为准）农户土地出资的方式进行合作（期限为30年）；本协议签订后10日内容，乙方将现有约4000亩土地交给甲方使用；乙方出资约4000亩土地的费用为30年的总金额为240万元；乙方土地费用为每年8万元（每年支付）；本合同作为甲乙双方签订的1700亩集体土地流转合同的担保合同，即如果甲乙双方在装修上述合同时，由于乙方的原因造成合同不能造成履行时，本合同的土地费用每年每亩20元，甲方也停止向乙方支付，本合同的其他条款继续执行。该合同还约定了其他内容；当日，双方还签订了《补充协议》，约定：现有集体土地1700亩流转甲方进行咖啡种植，甲方在土地流转期间，不得转包给他人；待甲山约4000亩土地咖啡种植收购期，甲方按市场价收购。该协议也约定了其他内容。现啡可合作社以弯角山村小组未依约合同义务为由，诉至本院。另查明，啡可合作社于2016年5月24日向弯角山村小组支付了上述合同约定的50万元价款。再查明，弯角山村小组于2018年4月16日收到了啡可合作社要求解除《土地流转合同》的通知。而上述三份协议履行情况是：因土地的迟延开发导致案涉土地上已形成绿植，相关部门也因此不再允许办理土地流转手续。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，当事人签订的上述《土地流转合同》、《土地合作合同》、《补充协议》均双方的真实意思表示，不违反国家法律法规的规定，合同合法有效，双方均应严格依约履行。但“因土地的迟延开发导致案涉土地上已形成绿植，相关部门也因此不再允许办理土地流转手续”，即无论是哪一方迟延所致，客观却造成了合同主要目的不达，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，原告可解除双方于2016年5月19日签订的《土地流转合同》。与此同时，鉴于“弯角山村小组于2018年4月16日收到了啡可合作社要求解除《土地流转合同》的通知”，故根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，本院确认《土地流转合同》已于2018年4月16日解除，故本院亦对原告要求解除该合同的主张，不予支持。关于原告要求解除《土地合作合同》以及《补充协议》的主张，因《土地合作合同》中明确约定系因“乙方的原因”才可解除，但始终未提交有效证据加以证明“迟延开发系因乙方的原因所致”的重要待证事实，亦未能举证证明被告存在未依约交付土地等其他违约行为，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，本院对原告的该项主张，不予支持。关于原告要求被告返还50万元合同价款的主张，因原告已向原告支付了该款项，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，被告应返还上述50万元价款；但同样根据该规定，若原告确对合同的解除负有过错，被告仍有权要求原告赔偿其损失，并要求恢复原状。至于原告所提出“被告所交付的土地不符合约定”的意见，因合同中明确约定：“以实际测量为准”以及“约1700亩；约4000亩”，即合同所约定之面积系大概数，并非准确数据，而有所出入是符合合同约定的，故本院对原告的该项意见，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百二十八条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告景洪市景讷乡弯角村民委员会弯角山村民小组于本判决生效之日起三十日内，向原告勐海啡可咖啡种植专业合作社返还土地流转价款50万元；二、驳回原告勐海啡可咖啡种植专业合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，减半收取计4400元，由被告景洪市景讷乡弯角村民委员会弯角山村民小组负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈德明二〇一九年十二月十八日书记员  许海灵