四川省泸定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3322民初420号 原告：甘孜州农村信用联社股份有限公司泸定信用社，住所地四川省泸定县红军路**泸定花园城，统一社会信用代码91513322314420745U。 负责人：吴祥林，系该公司负责人。 委托诉讼代理人：蒋超，四川民苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺梦玉，四川民苑律师事务所律师。 被告：扎西尼玛，男，1977年4月6日出生，藏族，住四川省成都市高新区。 被告：甘孜州泸定县木亚世纪大酒店管理有限责任公司，住，住所地四川省泸定县泸桥镇火炬路**，社会信用代码91513322MA62GOBFXT。 法定代表人：达瓦让布。 被告：达瓦让布，男，1970年2月15日出生，藏族，住四川省成都市高新区。 被告：赵勇，男，1971年8月8日出生，藏族，住四川省康定市。 被告：罗文君，男，1969年1月6日出生，藏族，住四川省康定市。 被告：四龙翁须，男，1970年5月25日出生，藏族，住四川省新龙县。 被告：成都恒创置业有限公司，住所，住所地四川省成都市金堂县淮口镇沱淮上河居**2-4-2div> 法定代表人：钟建兵，系该公司总经理。 原告甘孜州农村信用联社股份有限公司泸定信用社（以下简称泸定信用社）与被告扎西尼玛、甘孜州泸定县木亚世纪大酒店管理有限责任公司（以下简称木亚公司）、达瓦让布、赵勇、罗文君、四龙翁须金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用普通程序进行审理。原告于2019年11月19日申请追加成都恒创置业有限公司（以下简称恒创公司）为共同被告，本院依法予以准许。本院于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告泸定信用社的委托诉讼代理人贺梦玉、被告扎西尼玛到庭参加诉讼,被告木亚公司、达瓦让布、赵勇、罗文君、四龙翁须、恒创公司经本院传票传唤，未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泸定信用社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告扎西尼玛归还借款本金300万元及利息549808.99元（含罚息）（暂计算至2019年9月24日，此后利息（含罚息）按照借款合同的约定计算至借款本息全部清偿完毕之日止）；2.请求判令被告扎西尼玛支付原告为实现债权而发生的律师费228989元；3.请求判令被告木亚公司、达瓦让布、赵勇、罗文君、四龙翁须对前述债务承担连带责任；4.请求判令原告就被告恒创公司抵押的房产（金房权证监证字第0××4号）及国有土地使用权（金堂国用［2010］第02103号）作价、拍卖、变卖处置价款享有优先受偿权；5、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：扎西尼玛为木亚公司的股东，其为木亚公司的酒店装修向原告贷款，并与原告签订《个人借款合同》，约定原告向被告提供非循环使用借款，借款额度300万元，支用有效期间为2016年2月3日至2019年2月2日，借款利率为基准利率水平上浮70%。同期贷款的还有木亚公司的其他股东，此后债务重组时，其他股东的债务均整合转移给木亚公司，但该笔贷款仍然在扎西尼玛名下。为担保前述债务的履行，被告恒创公司用其位于金堂县淮口镇的房屋提供抵押担保，与原告签订了《抵押合同》，对担保范围做了详细约定，并到金堂县城乡房产管理局办理了抵押登记。木亚公司的其他股东达瓦让布、赵勇、罗文君、四龙翁须均为该笔贷款提供了连带责任保证，分别与原告签订了《个人保证合同》，应承担连带还款责任。案涉贷款最终的使用人和直接受益人为木亚公司，且木亚公司向原告出具了债务加入承诺书，承诺加入该笔贷款所产生的全部债务，亦应承担连带还款责任。2016年2月6日至2016年5月19日，原告按照借款合同的约定及被告的申请，以受托支付的方式发放了贷款共计300万元。贷款到期后，原告多次催还，但被告以各种理由拖延，至今未清偿借款本息。 被告扎西尼玛辩称，原告的陈述属实，但钱是被告木亚公司以本人的名义贷的款，并以受托方式支付给了装修木亚酒店的装修公司，借款合同是本人代公司以个人名义签的。 被告恒创公司辩称，按照抵押合同约定，恒创公司只在抵押物范围内承担抵押担保责任，如拍卖价款有多余的应退还，但原告主张的律师费过高，系原告自己与律师协商价，要求在抵押物中支付不公平，应按原告所在地普通案件代理费标准计算。 被告木亚公司、达瓦让布、赵勇、罗文君、四龙翁须未出庭，也未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，各被告均未向本院提交证据。被告扎西尼玛对原告提交的证据均无异议，被告木亚公司、达瓦让布、赵勇、罗文君、四龙翁须、恒创公司未出庭应诉，视为放弃举证、质证的权利，本院对原告提交的全部证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月30日，被告扎西尼玛以木亚公司装修酒店资金周转为由，向原告申请借款300万元，并以被告恒创公司名下位于金堂县××镇××路的商用房作抵押担保。同日，被告达瓦让布、赵勇、罗文君分别与原告签订《个人保证合同》，约定：被告达瓦让布、赵勇、罗文君分别为案涉借款提供连带责任保证；保证范围均为借款本金300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2016年2月2日，被告四龙翁须与原告签订《个人保证合同》，约定内容与上述内容一致。2016年2月3日，原告（乙方）与被告扎西尼玛（甲方）签订《个人借款合同》，约定：乙方向甲方提供非循环使用借款300万元，用于支付装修酒店尾款，借款额度支用有效期间自2016年2月3日至2019年2月2日，在额度支用有效期间和借款额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续，各笔借款的金额、利率、期限、用途以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮70%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮70%；贷款利息自贷款发放之日起计算，按月结息，分次归还本金，结息日固定为每月的第20日；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，原告（乙方）与被告恒创公司（甲方）签订《抵押合同》，约定：甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产为案涉借款提供抵押担保；抵押物清单列明的抵押财产为：房产（金房权证监证字第0××4号，位于金堂县××镇××路××号，面积312.68平方米，抵押财产价值460.89万元）和土地［金堂国用（2010）第02103号），位于金堂县××镇××花园］；担保范围为借款本金300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；若借款到期，借款人不能归还清借款本息，抵押人完全同意拍卖该抵押物归还清借款本息，直到还清为止。该合同签订后，原告和被告恒创公司就位于金堂县××镇××路××号的房产办理了抵押登记手续（金他权0063814号）。2016年2月6日至5月19日期间，原告按照合同约定和被告扎西尼玛的申请，以受托支付的方式向扎西尼玛发放借款9次共计300万元，并分别出具了《借款借据》，借据中均载明借款到期日期为2019年2月2日，利率类别为浮动利率，利率浮动幅度为70%，执行月利率6.72917%，还款方式为按计划还本、按月结息法，还载明了偿还借款本金的具体日期和金额。案涉借款期满后，被告扎西尼玛只偿还了部分利息，至今未偿还本金和剩余利息。庭审中，原告与被告扎西尼玛确认截止2019年9月24日欠付借款利息和罚息共计549808.99元。 另查明，1.2019年9月28日，被告木亚公司向原告出具《债务加入承诺书》，自认案涉借款全部用于木亚公司名下“木亚世纪大酒店”的装修，贷款的实际使用人系木亚公司，并承诺自愿加入扎西尼玛在原告处贷款300万元所产生的全部债务，自愿与扎西尼玛共同承担连带还款责任。 2.庭审中，原告陈述其与被告恒创公司签订的《抵押合同》“抵押物清单”中列明的土地［金堂国用（2010）第02103号］，系案涉抵押房产（金房权证监证字第0××4号）的使用土地，但该土地使用权总面积为32105.55平方米，案涉抵押房产土地使用权面积只占其中的56.23平方米，暂时没有单独的土地使用权证。办理抵押登记时，因案涉抵押房产的土地使用权无法分离出来，故只办理了房产的抵押登记。 3.2019年9月27日，原告与四川民苑律师事务所签订《诉讼代理合同》，约定原告委托四川民苑律师事务所律师，代理原告进行本案诉讼活动，代理费用为228989元。2019年11月28日，原告向四川民苑律师事务所转账支付代理费228989元，并开具了增值税发票。 本院认为，本案争议焦点：一是被告扎西尼玛是否应归还借款本息并支付律师费；二是被告木亚公司、达瓦让步、赵勇、罗文君、四龙翁须是否对借款本息及律师费承担连带还款责任；三是原告对其主张的抵押财产是否享有优先受偿权。 （一）关于被告扎西尼玛是否应归还借款本息并支付律师费的问题。原告与被告扎西尼玛签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，双方应依约全面履行合同义务。原告已向被告扎西尼玛发放贷款，但扎西尼玛未依约还款，其行为已构成违约，故原告诉请被告扎西尼玛偿还借款本金300万元，并按照合同约定支付利息和罚息，具有合同及法律依据，本院予以支持。本案中，被告扎西尼玛未依约履行还款义务，原告委托律师代为进行本案诉讼活动，并实际产生律师代理费228989元，双方在《个人借款合同》中明确约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告扎西尼玛承担，故原告诉请扎西尼玛承担律师费228989元，具有事实和合同依据，应予支持。被告恒创公司抗辩称原告诉请律师费过高，应按原告所在地普通案件代理费标准计算，无相应依据，本院不予支持。 （二）关于被告木亚公司是否对借款本息及律师费承担连带还款责任的问题。被告木亚公司向原告出具《债务加入承诺书》，自认系案涉借款的实际使用人，并承诺自愿加入案涉借款所产生的全部债务，与被告扎西尼玛共同承担连带还款责任。该承诺系被告木亚公司的真实意思表示，应当视为对债的加入，且债务承担范围为案涉300万元借款所产生的全部债务，故原告诉请被告木亚公司对案涉借款本息及律师费承担连带还款责任，有据可依，本院予以支持。 （三）关于被告达瓦让布、赵勇、罗文君、四龙翁须是否对借款本息及律师费承担连带还款责任的问题。被告达瓦让布、赵勇、罗文君、四龙翁须分别与原告签订的《个人保证合同》，均系合法有效合同，未违反法律法规的禁止性规定，对各方均具有法律约束力。本案中，原告依约向被告扎西尼玛发放了贷款，但贷款期满后扎西尼玛未依约履行还款义务，被告达瓦让布、赵勇、罗文君、四龙翁须理应按照合同约定承担连带保证责任，保证范围为借款本金300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），故原告诉请被告达瓦让布、赵勇、罗文君、四龙翁须对案涉借款本息及律师费承担连带还款责任，有据可依，本院予以支持。 （四）关于原告对其主张的抵押财产是否享有优先受偿权的问题。原告与被告恒创公司签订的《抵押合同》，未违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应全面履行合同义务。恒创公司自愿以其所有的位于金堂县××镇××路××号的房产（金房权证监证字第0××4号）为案涉借款提供抵押担保，担保范围为借款本金300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并办理了抵押登记，故原告对该抵押房产享有抵押权。现债务人被告扎西尼玛未依约履行还款义务，原告诉请对该抵押房产作价、拍卖、变卖的所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张对位于金堂县××镇××花园的土地使用权［金堂国用（2010）第02103号］）享有优先受偿权的诉请，其理由系该土地系案涉抵押房产的使用土地，房产抵押的，土地使用权一并抵押，但原告庭审中自认该土地使用权总面积为32105.55平方米，案涉抵押房产的土地使用权面积只占其中的56.23平方米，办理抵押登记时，因案涉抵押房产的土地使用权无法分离出来，只办理了房产的抵押登记。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”规定，案涉抵押房产已办理抵押登记，其占用范围内的土地使用权应视为已一并抵押，故本院认定原告对案涉抵押房产享有优先受偿权，即包含了原告对该房产占用范围内的土地使用权一并享有了优先受偿权。金堂国用（2010）第02103号土地使用权总面积中，除案涉抵押房产占用范围以外的土地使用权，原告和被告恒创公司并未办理抵押登记，原告不享有抵押权，故原告诉请对案涉抵押房产占用范围以外的土地使用权享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 综上所述，原告诉请中符合法律规定的部分，本院予以支持。被告木亚公司、达瓦让布、赵勇、罗文君、四龙翁须、恒创公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告扎西尼玛于本判决生效之日起十五日内向原告甘孜州农村信用联社股份有限公司泸定信用社偿还借款本金3000000元及截止2019年9月24日已经产生的利息和罚息共计549808.99元，并支付从2019年9月25日起至借款本息归还完毕之日止按照合同约定利率计算的借款利息和罚息； 二、被告扎西尼玛于本判决生效之日起十五日内向原告甘孜州农村信用联社股份有限公司泸定信用社支付律师费228989元； 三、被告甘孜州泸定县木亚世纪大酒店管理有限责任公司、达瓦让布、赵勇、罗文君、四龙翁须对本判决第一、二项的债务承担连带还款责任； 四、原告甘孜州农村信用联社股份有限公司泸定信用社对被告成都恒创置业有限公司所有的位于金堂县××镇××路××号房产（金房权证监证字第0××4号）折价、拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告甘孜州农村信用联社股份有限公司泸定信用社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37030元，由被告扎西尼玛、甘孜州泸定县木亚世纪大酒店管理有限责任公司、达瓦让布、赵勇、罗文君、四龙翁须、成都恒创置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省甘孜藏族自治州中级人民法院。 审 判 长  季 璐 审 判 员  周海霞 人民陪审员  李元兵 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  马晓菲 附：本判决所引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。