福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0211民初3050号 原告：李江山，男，1975年9月12日出生，汉族，住厦门市集美区。 委托诉讼代理人:陈进宝,男，住厦门市集美区（一）。 被告：陈永权，男，1967年7月25日出生，汉族，住厦门市湖里区。 原告李江山与被告陈永权农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李江山及其委托诉讼代理人陈进宝、被告陈永权均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李江山向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2010年11月8日签订的协议书；2.判令陈永权清退承包占有的地上物返还承包土地及李江山与生产队的承包协议书；3.判令陈永权支付承包金66000元；4.陈永权承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年11月8日，原、被告签订农地承包协议，根据约定陈永权承包李江山向集美区侨英街道兑山村第五组《农地承包合同》项下的地块独立经营耕作，承包期20年，每5年向李江山一次性缴交35000元。李江山履约将讼争承包地全部移交给陈永权，交将其与集美区侨英街道兑山村第五组签订的《农地承包合同》原件交给陈永权，方便其使用承包地。陈永权已对该承包地投入耕作生产和经营，但已经营5年，按约定应交承包金35000元，却仅缴交7000元，李江山多次催讨未果，陈永权存在恶意违约行为。 陈永权辩称：1、不同意解除承包协议；2、不同意向李江山支付66000元的承包金。原被告签订的承包协议是在双方旧有承包协议基础上为明确承包与被承包主体而重新签署的，且陈永权在2003年1月1日至2005年3月期间在承包地上种植了大量绿化树木。2009年5月李江山要求借用原承包农用地用于堆放其老宅被拆迁的旧物及建筑材料，原先说好堆放2个月左右，但直至2011年11月8日双方重新签订承包协议时也没有运走，故陈永权在签协议时只暂付了7000元履约金，并要求将堆放物搬走再付余款，李江山也同意并在陈永权一方所持的承包协议原件里没有填写交付的承包金单价与交付的总金额，该份协议有李江山签名并加摁手印。李江山自协议签订后至2019年6月期间授意其父李原聪在讼争承包地上建房屋出租，对外出租土地倒放垃圾，推平陈永权的养鸡场建汽车培训场，并将陈永权在承包地上购置的绿化树全部破坏运走。在此期间曾多次催李江山商议，后来双方有协商过一次，当时李原聪也在场，但李江山却说自己向李原聪借了钱，没办法还，让陈永权与李原聪协商，就一走了之，实际是两父子的双簧戏。2019年6月25日李原聪将承包地的管理房门锁撬开，目前已立案侦查。陈永权从办案民警处取得了李江山与李原聪在2015年8月18日将讼争承包地私下转租的合约，李江山以重新签合同之名伙同李原聪自2010年8月11日后，乘陈永权长期出差无瑕管控，大举侵占讼争承包地修造房屋、汽车培训场、对外出租、倒放垃圾等收费，并对陈永权的租户强制堆放建筑物堵门索要“租金”，至今仍在强占收费，造成陈永权损失。 经审理查明，2002年8月1日厦门市（以下简称为兑山五组），将座落于该组赤山前，东至该村六组农地，西至电台围墙边，南至水渠边，北至该组土路，面积约8亩土地承包给李江山，承包期限30年，自2002年12月1日至2032年12月1日止，双方签订《农地承包合同》。该合同原件由李江山交给陈永权保管至今。 2003年，李原聪及李江山作为出租方（甲方）与陈永权、陈永富（乙方）签订《土地租赁合同》，约定甲方将座落于厦门市集美区兑山村电台北侧山地约15亩左右包括水池、水井等设施出租给乙方，租赁期限28年，从2003年1月1日至2031年1月1日。租金每年8000元，一年一付，付款时间每年1月1日。 2010年11月8日，原、被告签订《协议书》，就兑山村五组农地承包事宜，达成如下协议：原合同期限所余年限22年按20年计算；李江山（甲方）授权陈永权（乙方）在该农地对外经济的合作或租赁甲方不参与经营，按实收利润方式、计每五年叁万伍仟元一次性缴交；第二次缴交期为2016年1月再交叁万伍仟并递增百分之拾，以此类推至合同期满；乙方须及时向甲方缴交利润，如在缴交到期时的三个月内未交，甲方有权解除协议，乙方承担相应损失。该协议书一式两份，李江山处的协议书是完整的，但陈永权处的协议书缴交金额均为空白未填。协议签订后，陈永权向李江山支付了7000元。 2014年1月李江山作为李元聪（被拆迁人）的代理人，就征用拆除李原聪位于兑山村潘涂小组的房屋与厦门市集美文教区（拆迁人）管理委员会等单位签订《厦门市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》。 2015年8月18日李江山向李原聪出具《租地收条》，载明“李江山收到乙方李原聪交承包地10年租金一次性交租金人民币壹佰贰拾捌万元”。 2018年6-12月李原聪先后向位于承包地内的鹭凤鑫钢结构公司收取租金2300元/月。 以上事实，有原、被告双方提交的《农地承包合同》《协议书》；陈永权提交的《土地租赁合同》《租地收条》、收条为证，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《协议书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。李江山主张陈永权未按约定期限足额支付承包金，至今尚欠承包金66000元未付，已构成根本违约。陈永权主张,由于李江山在2009年时将其老宅拆迁的旧物品及建筑材料堆放于讼争承包地上，签订协议时，李江山同意陈永权先暂付7000元履约金，待堆放物搬走后再付余款，但李江山至今没有搬走。李江山对陈永权的陈述不予认可，认为：其一，是陈永权提出其手上的协议书不要填写金额，其想在对外引资时用于“扩大承包价位”谋利的用途；其二，李江山老屋是2014年才拆迁，不存在2009年就将拆迁物堆放于承包地上的事实,李原聪于2014年在陈永权拒交承包金的情况下才在讼争承包地上堆放了一些杂物。本院认为，双方对对方手中《协议书》的真实性均予以认可。陈永权认可李江山手中《协议书》第2、3条“每五年35000元人民币一次性缴交；第二次缴交期为2016年1月再交35000元并递增百分之拾，以此类推至合同期满”的约定，但其主张双方口头协商同意先支付7000元履约金，余款待李江山将堆放于承包地上的杂物搬走后再予支付。本院认为陈永权主张双方口头变更了协议约定的付款条件，应就此承担相应的举证责任，陈永权无法提交证据证明李江山2009年在讼争承包地上堆放了物品且双方已就此达成迟延支付承包金的协议,应承担举证不能的法律后果，且根据李江山提交的《厦门市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》，李原聪老宅拆迁时间是在2014年，陈永权主张李江山在2009年就将其老宅拆迁物及建筑材料堆放于讼争承包地也不合常理。因此陈永权的上述主张缺乏依据，本院不予采信。按照协议约定，承包金每五年35000元一次性缴交；第二次缴交期2016年1月交35000元并递增百分之拾，但陈永权至今仅支付了7000元，根据讼争协议约定，乙方必须及时向甲方缴交利润，若在缴交到期时的三个月内未交，甲方有权解除协议,故陈永权逾期付款，已经构成根本违约，李江山据此主张解除讼争协议并要求陈永权返还其与厦门市签订的《农地承包合同》，证据充分，于法有据，予以支持，本院确认《协议书》自本案诉讼材料送达陈永权之日即2019年6月28日解除。李江山主张陈永权支付所欠承包金证据充分，于法有据，但承包金应计至《协议书》解除之日2019年6月28日止，共计62487.95元［35000元＋27487.95元（第二期五年承包金共计38500元，平均每年7700元＊3年＋7700元／365天＊208天）］,扣除已支付的7000元，陈永权还应支付上述期间的承包费55487.95元，并自2019年6月29日起向李江山支付讼争承包地占用费（按7700元／年标准计至土地实际返还之日止,若占用期间超过2021年1月,则年租金应在第二期租金基础上再递增10%）。陈永权主张李江山将其在讼争承包地上所植树木及养鸡场推平，但其所提交的证据不足以证明其主张，且其主张树木被毁是在2007年，与本案亦无关联性，其上述主张缺乏依据，本院不予采信。陈永权主张李江山、李原聪存在占用并出租承包地，李原聪还向其租户收取租金等情形，其应另行诉讼主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 1、原、被告于2010年11月8日签订的《协议书》自2019年6月28日解除； 2、被告陈永权应于本判决生效之日起十日内清退地上物并向原告李江山返还承包地（位于厦门市赤山前，东至该村六组农地，西至电台围墙边，南至水渠边，北至该组土路，面积约8亩）及《农地承包合同》原件（李江山与厦门市侨英街道兑山五组于2002年8月1日签订）； 三、被告陈永权应于本判决生效之日起十日内支付原告李江山承包费55487.95元及土地占用费（自2019年6月29日起，按7700元/年标准计至实际返还土地之日止，若占用期间超过2021年1月,则年租金应在第二期租金基础上再递增10%）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1450元，减半收取725元，由被告陈永权负担，应于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  杨芳芳 二〇一九年十二月十日 法官助理杨超岚 书记员朱天澄 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第8条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”