宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初14256号原告：中电建宁夏工程有限公司（曾用名宁夏电力建设工程公司），住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区风凰南街**。法定代表人：刘万武，该公司党委书记、执行董事。委托诉讼代理人：陈一准，男，该公司职工。委托诉讼代理人：陈丽华，女，该公司职工。被告：央盟（宁夏）科技有限公司，住，住所地宁夏回族自治区贺兰县科技大厦****/div>法定代表人：马金河，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王辉才，北京市勤道律师事务所律师。原告中电建宁夏工程有限公司与被告央盟（宁夏）科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中电建宁夏工程有限公司的委托诉讼代理人陈一准、陈丽华，被告央盟（宁夏）科技有限公司的委托诉讼代理人王辉才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付欠缴原告的房租289764元、利息损失62207.96元，采暖费、水电费、物业费、电话费5****.90元，利息损失12828.91元（2016年2月2日至2019年8月31日，按年利率6%计算）共计424557.77元；2.本案的诉讼费、保全费、执行费由被告承担。事实和理由：2016年1月8日，原、被告签订《2016-03房屋租赁合同》，合同期限为2016年1月1日至2016年12月31日，合同金额为289764元，合同约定被告应于合同生效起一个月内付清，被告如未能如期支付租金，则按照本合同规定应付租金之期限的第二日至实际付款之日止，每日按照应付未付租金的5‰标准计收违约金。原告自合同生效期一个月内不断向被告催缴房屋租赁款项，但被告至今仍未还款，故原告诉至法院，请求依法判如所请。被告辩称，原告起诉超过法定诉讼时效，不具有胜诉权，应当驳回其诉讼请求。本案案由是租赁合同纠纷案件，不能审理其他案由案件，原告主张的物业、采暖、电费、冷气费、网费方面的问题均是另外一个法律关系，且原告提交的催缴通知单未提及物业、采暖、电费、冷气费、网费，故该费用从发生交费时至今也超过了法定诉讼时效。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年1月8日，原告与被告签订《房屋租赁合同》（合同编号：2016-03）一份，约定如下：1.原告将位于银川市兴庆区凤凰南街459号办公楼12层（1203、1207、1208、1209、会议室），使用面积536.60平方米办公房屋出租给被告；2.该房屋用途为办公，除双方另有约定外，被告不得任意改变房屋用途；3.租期自2016年1月1日至2016年12月31日止；4.房屋租赁费45元/平方米·月，总计289764元，房屋保证金30000元；5.租金支付方式：被告应于本合同生效之日向原告支付保证金30000元，租赁期满时，在被告费用全部结清、人员物资全部撤离、双方均对违约责任无异议后30日内无息归还保证金，租金在合同生效起一个月内付清，被告如未能如期支付租金，则按照本合同约定应付租金之限期的第二日至实际付款之日止，每日按照应付未付租金的5‰标准计收滞纳金；6.电费、水费、物业费、暖气费、冷气费、网络费、垃圾转运费由被告自行承担，根据实际使用面积据实分摊；暖气费按照政府定价收取，费用由被告自行承担；物业费具体由聚家祥物业服务有限公司订价收取，垃圾转运费按2元/人·月收取；7.合同还对房屋的交付及返还、维护维修责任等内容进行了约定。合同签订后，原告将向被告交付涉案房屋。2016年7月1日，原告向被告发出《催缴通知单》一份，载明“贵公司于2016年1月1日承租的我公司凤凰南街459号12层的房屋536.60平方米，应付租金289764元，截止2016年6月23日还没有支付。为避免不必要的损失，请接到通知单后及时交付房租费”，被告法定代表人马金河签收了该通知单。2016年11月28日，被告向原告出具《承诺书》一份，载明“因被告工程款未能如实到期，拖欠原告房租租金至今未能逾期缴纳，给贵公司带来的不便，深感抱歉。现被告正在积极筹备资金，珍重承诺于2016年12月25日内缴纳剩余房屋租金”。原告在庭审中提交了采暖费、电费、水费发票，发票载明的缴费地址为涉案房屋所在的整栋南苑康晨4-1号办公楼，但无法明确涉案房屋的欠费和缴费情况。现原告以被告违约为由诉至本院。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告与被告签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。原告依约将涉案房屋12层1203、1207、1208、1209室、会议室交付被告使用，被告应当承担支付租金的法律责任。根据《房屋租赁合同》的约定，被告应当向原告支付涉案房屋12层1203、1207、1208、1209室、会议室自2016年1月1日至2016年12月31日租金289764元。根据涉案《房屋租赁合同》的约定，被告应当于合同生效之日起一个月内付清，即于2016年2月9日前付清涉案房屋12层1203、1207、1208、1209室、会议室的租金，被告未按照合同约定的付款时间支付租金已构成违约，应当承担相应的违约责任，原告要求被告支付利息损失符合法律规定，但原告主张的利率不符合法律规定，本院酌情按照中国人民银行同期贷款年利率4.75%认定被告以欠付租金289764元为基数，向原告支付自2016年2月9日起至2019年8月31日的利息损失48984.01元（289764元×4.75%÷365日×1299日），并继续中国人民银行同期贷款年利率支付自2019年9月1日起至本院确定的付款之日止的逾期付款利息。被告虽辩称原告的诉讼请求已超过诉讼时效，但被告于2016年11月28日向原告承诺于2016年12月25日向原告支付剩余租金，故原告提起本案诉讼并未超过诉讼时效，被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。关于原告要求被告支付的采暖费、水电费、物业费、电话费，因原告未就被告欠付电话费的事实进行举证，且原告提交的采暖费、电费、水费发票无法明确涉案房屋的欠费和缴费情况，故本院对原告主张的采暖费、水电费、物业费、电话费不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告央盟（宁夏）科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中电建宁夏工程有限公司支付租金289764元、利息损失48984.01元以及以欠付租金289764元为基数，按照中国人民银行同期贷款年利率计算的自2019年9月1日起至本判决确定的付款之日止的逾期付款利息；二、驳回原告中电建宁夏工程有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费7668元，减半收取计3834元，由原告中电建宁夏工程有限公司负担856.37元，由被告央盟（宁夏）科技有限公司负担2977.63元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  宋 乔二〇一九年十二月四日法官助理  田进花书 记 员  王 鹤附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。