广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初11927号原告：朱艳红，女，户籍住址珠海市香洲区。委托诉讼代理人：汤颖茵，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被告：珠海市南福房产开发有限公司，住所地珠海市吉大。法定代表人：刘广略。原告朱艳红与被告珠海市南福房产开发有限公司（以下简称南福公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱艳红的委托诉讼代理人汤颖茵到庭参加诉讼，被告南福公司经本院依法送达应诉材料及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱艳红向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即协助原告办理位于珠海市××大道中××号车位的不动产权属登记手续；2.判令被告支付逾期办理不动产权属证书的违约金，直至被告配合原告取得不动产权属证书为止（从2018年6月26日起暂计至2019年8月9日共逾期410日为12385.41元，即250000*4.35%÷360*410-12385.41元）；3.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年7月21日，原告与被告签订了《车位认购书》，确认购买了由被告负责开发的位于珠海市香××区××大道中××号车位。同日，原告按照《xx车位认购书》的约定支付了该车位共计人民币贰拾伍万元整的全额价款。该车位现已向原告进行了交付使用。另，在原告起诉主张被告支付因被告逾期办理其开发建设的位于不动产权属登记违约金案件中，案号为（2019）粤0402民初7402号，原告经被告举证才得知，被告已于2017年12月27日取得了该车位所属的《商品房地产权权属证明书》，即该车位在2017年12月27日已竣工验收并达到了办理权属登记的条件。因被告在履行协议书的过程中，出现了逾期签订《珠海市商品房买卖合同》、逾期开具全额购车位款发票、逾期办理不动产权属证书的违约情况，根据法律的相关约定，原告已多次口头敦促被告为其办理不动产权属证书，并在2019年7月21日委托律师向被告发出了有关逾期办理房屋及车位不动产权证书的《律师函》。但被告却一直推脱，导致现阶段仍未能为原告出具购车位款发票并办理权属证书。截止至2019年8月9日，已逾期410日。鉴于被告的违约情况，被告应按照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条执行并按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条承担违约责任。综上所述，原告与被告签订的《xx车位认购书》是双方当事人的真实意思表示，符合我国法律的相关规定，合法有效。双方应严格遵守并按照合同的约定、法律的规定履行自己的义务。被告应当按规定履行转移该车位所有权的义务，办理权属登记证书。逾期未办理的，应承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第107条、第135条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，被告应当按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金并积极配合原告办理该车位的权属证书。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。原告朱艳红提交了以下证据：⒈xx车位认购书；⒉收据及结算业务委托书；⒊商品房地产权权属证明书；⒋律师函及EMS邮政回执单；⒌珠海市商品房买卖合同（预售）；⒍客户付款通知、xx餐饮公司账户信息。被告南福公司未作答辩，亦未有提交证据。经审理查明，2016年7月20日，原告作为乙方（认购人）与被告作为甲方（开发商）签订了一份《xx车位认购书》，约定乙方认购甲方开发的位于珠海市××大道中××号车位，认购物业总价为250000元，乙方应于2016年7月28日前付清全款。认购书第四条第（三）款约定，乙方应在甲方另行通知的期限内前往xx销售中心与甲方签订《珠海市商品房买卖合同》及其附件；第五条第（二）款约定，双方确认双方即将签署的《珠海市商品房买卖合同》及其附件文本，均已在xx销售中心公开展示，在本认购书签订前，乙方已充分了解上述文本的内容，乙方同意并接受上述文本的全部条款和内容，双方不存在任何歧义和误解。原告提交的《客户付款通知》记载，“朱艳红（身份证号码：）女士，您好！您于2016年4月14日购买xxXXXXX房，面积122.58㎡，总房款380000元，现欲购买xxAXXX或BXXXX车位，其中AXXX车位总价250000元，BXXXX车位总价240000元，请您于2016年4月22日前确定需要选购的车位号，并将该车位款由您本人的账户转账到我司指定账户，转账时需注明车位号及车位款”，该通知由被告公司落款盖章，并附有指定珠海市xx物业管理有限公司名下收款账户。2016年4月22日，被告向原告出具了编号为7931210的收据，确认收到原告xxAXXX车位款（8-1-xxxxx）10000元。原告提交的银行凭证显示，原告于2016年7月20日向珠海市xx餐饮服务有限公司名下账户转账支付了240000元，附加信息为“X栋X单元XXXX朱艳红购车位款AXXX”，被告于2016年7月21日向原告出具了编号为7930793的收据，确认收到原告xxAXXX（8-1-xxxx）车位款240000元。原告提交了其就购买案涉车位所在小区X栋X单元XXXX房与被告于2016年7月20日签订的编号为1XXXXXXX的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，根据该合同第二十条第（二）款及补充协议第七条第5款的约定，“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的”，“出卖人如未按买卖合同约定时间向产权登记机关申请确权，买受人同意给出卖人六十日的免责期，在免责期内出卖人不承担违约责任，从免责期满之日的第二天开始计算，每逾期一日按已付购房款万分之零点五向买受人支付违约金，若因买受人原因（该原因包括但不限于：买受人未充分及时提交各类资料；买受人未按照规定支付各项税费；买受人未完全按照本补充协议的约定支付购房款…）导致延迟或不能取得《房地产权证》的，出卖人不承担任何责任，在买受人缴清全部购房款、税费、违约金、物业专项维修资金、面积补差款等款项并承担完毕全部违约责任的情况下，出卖人应当及时协助提供相应资料，如买受人未履行完毕前述义务，出卖人有权不予配合办理房屋产权登记，并不承担违约责任”，该合同约定出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付交易标的即X栋X单元XXXX房，该合同第十条第（二）款第3项约定，规划的车位、车库于2017年12月31日达到使用条件。原告主张买卖双方未就案涉车位签订商品房买卖合同，但销售中心公开展示的商品房买卖合同文本与原、被告就X栋X单元XXXX房签订的商品房买卖合同及附件一致，应以双方就X栋X单元XXXX房签订的商品房买卖合同及附件条款和内容确定双方就案涉车位买卖的权利义务，即车位的交付日期亦应为2017年6月30日，车位产权登记应于车位交付之日起360日内办理完毕，原告并认为补充协议第七条第5款约定所述的申请确权是指房屋的整体确权即开发商取得《商品房地产权属证明书》的时间，该约定不属于对交易标的逾期办证违约金的约定，应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定计算逾期办证违约金。原告提交的编号为20170xxx的《商品房地产权属证明书》显示，被告于2017年12月27日取得香洲区九洲大道中XXXX号X栋及XXXX栋地下室的产权权属证明书。本案审理过程中，经本院调查，案涉AXXX车位于2018年1月26日办理产权登记至被告名下，并已办理抵押登记，抵押权人为朱强，被担保主债权金额为9000000元，债务履行期限为2019年2月19日至2020年4月18日。庭审时，原告陈述案涉车位系于2017年6月30日交付原告使用，但没有交接记录。原告并通过本院调取的地下室车位平面图对案涉AXXX车位具体位置进行了确认。因案涉车位上已设定的抵押权未消灭，经本院向原告释明是否变更诉讼请求为代为清偿债务消灭抵押权后办理车位所有权转移登记或解除合同、赔偿损失，原告申请撤回其第1项诉讼请求，本院予以准予。本院认为，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己抗辩及举证、质证的权利，由此造成的不利后果，由其自行承担。原、被告签订的《xx车位认购书》虽属预约，但该认购书对合同当事人、标的、价款、定金等均已作了明确约定，满足合同成立的要件，故，原、被告之间已就案涉车位成立房屋买卖合同关系，合同符合双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人应当遵循公平原则确定各自的权利义务，遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。认购书中明确载明双方应签署的《珠海市商品房买卖合同》及其附件文本均已在销售中心公开展示，原告主张以其与被告就原告另行购买案涉车位所在小区住房签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件空白格式文本作为确定原、被告之间就案涉车位买卖合同权利义务的依据，理据充分，本院予以采纳。关于逾期办证违约金的计算标准，原告关于补充协议表述的主张与协议文意不符，对此本院不予采纳，合同及补充协议对逾期办证违约金按已付购房款日万分之0.5标准计算及60日的免责期已有明确约定，本院仅对原告诉讼请求中有合同依据的部分予以支持。关于案涉车位的交付时间，认购书未作约定，案涉小区车位与住宅商品房的交付条件并不完全一致，原告主张按照其购买案涉小区住宅合同约定的交付时间确定案涉车位的交付时间为2016年6月30日，缺乏依据，根据商品房买卖合同的相关开发商预设条款约定，小区规划车位应于2017年12月31日达到使用条件，结合认购书关于案涉车位付款约定以及实际付款情况，本院酌定2017年12月31日为案涉车位的交付时间。因此，扣除60日的约定免责期后，被告应于2019年2月24日前协助原告办理完毕案涉车位的所有权转移登记手续，被告至今未有协助原告办理上述手续，并将案涉车位抵押予他人，其行为已然构成违约，应当承担相应的违约责任，自2019年2月25日起根据商品房买卖合同约定的标准即以250000元为基数按日万分之0.5标准向原告支付逾期办证违约金，直至协助原告办理案涉车位所有权转移登记手续完毕时止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告珠海市南福房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱艳红支付珠海市香洲区XXXX号地下室车位AXXX的逾期办证违约金（以250000元为基数，按日万分之0.5标准自2019年2月25日起计至该车位所有权转移登记手续办理完毕时止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2618元，由原告朱艳红负担2541元，被告珠海市南福房产开发有限公司负担77元；保全费220元，由原告朱艳红负担179元，被告珠海市南福房产开发有限公司负担41元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  陈龙飞二〇一九年十二月十八日书记员  梁慧欣曾淑莹