广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民初247号原告：惠州市美地房产开发有限公司管理人，住所惠州市惠城区************。负责人：邓宏昌。委托诉讼代理人：廖道明，广东伟伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟玫芳，广东伟伦律师事务所律师。被告：惠州市美地物业管理有限公司，住所惠州市惠城区******美地花园三期2单元6层01号房。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：傅喜清，该公司员工。委托诉讼代理人：陈林，该公司员工。原告惠州市美地房产开发有限公司管理人（以下简称美地房产公司管理人）与被告惠州市美地物业管理有限公司（以下简称美地物业公司）破产抵销权纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告美地房产公司管理人的委托诉讼代理人廖道明、钟玫芳，被告美地物业公司的委托诉讼代理人傅喜清、陈林到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告美地房产公司管理人向本院提出诉讼请求：确认美地物业公司主张以应付美地房产公司2018年12月24日至2019年6月24日期间的租金217776元抵销债务无效。事实与理由：美地房产公司与美地物业公司于2010年3月16日签订了《租赁合同》，约定美地房产公司出租美地花园城三期商场的10套房产给美地物业公司，租赁期限为2010年3月16日起至2030年3月16日止。租金自2010年3月16日起至2030年3月16日止，标准为每月每平方米15元，十年后每年租金按2％递增。美地房产公司与美地物业公司于2008年12月20日签订了《租赁合同》，约定由美地房产公司出租美地花园城9栋商场的11套房产，租赁期限为2008年12月20日起至2028年12月20日止。租金自2008年12月20日起至2028年12月20日止，标准为每月每平方米20元，十年后每年租金按2％递增。美地房产公司与美地物业公司于2008年12月20日签订了《租赁合同》，约定美地房产公司出租美地花园城10-11栋商场的21套房产，租赁期限为2008年12月20日起至2028年12月20日止。租金自2008年12月20日起至2028年12月20日止，标准为每月每平方米15元，十年后每年租金按2％递增。惠州市中级人民法院于2019年6月25日裁定受理美地房产公司破产清算一案【（2019）粤13破申7号】，并指定惠州市正大会计师事务所有限公司担任美地房产公司管理人。2019年8月19日，美地物业公司申报债权，主张以应付美地房产公司的租金抵销部分债务。根据美地物业公司提交的债权申报资料中的《美地花园城商铺租赁一览表》显示，美地物业公司主张租赁房产月租金总额为36296元，按照该租金标准计算，美地物业公司主张抵销的美地房产公司破产受理前六个月（2018年12月24日至2019年6月24日）期间的租金应为217776元。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第四十四条：“破产申请受理前六个月内，债务人有企业破产法第二条第一款规定的情形，债务人与个别债权人以抵销方式对个别债权人清偿，其抵销的债权债务属于企业破产法第四十条第（二）、（三）项规定的情形之一，管理人在破产申请受理之日起三个月内向人民法院提起诉讼，主张该抵销无效的，人民法院应予支持。”美地物业公司主张以应付惠州市美地房产开发有限公司2018年12月24日至2019年6月24日期间的租金217776元抵销债务应无效。被告美地物业公司辩称：一、美地物业公司对美地房产公司的217776元租金债权予以抵销不属于《企业破产法》第四十条规定的禁止抵销的情形。《企业破产法》第四十条规定，债权人在破产申请受理前对债务人负有债务的可以向管理人主张抵销，但是有下列情形之一的不得抵销，（一）债务人的债务人在破产申请受理后取得他人对债务人的债权的；（二）债权人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人负担债务的；但是债权人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而负担债务的除外；（三）债务人的债务人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人取得债权的；但是债务人的债务人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因取得债权的除外。l、美地物业公司取得美地房产公司的债权时间分别是2016年12月底受让案外人成时字转让的债权，以及物业管理合同关系所产生的物业管理费债权。这两项债权均产生于破产申请受理前一年以上。2、美地物业公司对美地房产公司负有债务的原因产生于2008年12月20日签订的《房屋租赁合同》，这时不存在美地房产公司有不得清偿到期债务或者破产申请的事实。3、美地物业公司取得债权时不存在美地房产公司有不得清偿到期债务或者破产申请的事实。故美地物业公司抵销对美地房产公司的债权符合法律规定。二、《最高人民法院关于适用若于问题的规定（二）》第四十四条是将《企业破产法》第四十条规定的不得抵销的债权时间提前到破产申请受理前六个月内。美地物业公司与美地房产公司互负的债权均不属于《企业破产法》第四十条规定的禁止抵销的情形，因此不存在适用《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第四十四条情况。故应依法驳回美地房产公司管理人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告美地房产公司提交了如下证据：证据一，决定书，证明管理人的主体资格；证据二，美地物业公司的营业执照，证明美地物业公司诉讼主体资格；证据三，债权申报表，证明美地物业公司于2019年8月19日向管理人申报债权，同时主张以应付美地房产公司的租金抵销债务；证据四，美地花园城商铺租赁一览表，证明美地物业公司提交的申报材料中主张的月租金为36296元；证据五，租赁合同，证明美地物业公司租赁美地房产公司的商铺，应依照合同约定支付租金。被告美地物业公司对上述五组证据均无异议。原告在庭后补充提交了证据六，被告申报本案债权时向管理人提交的申报材料一套。被告美地物业公司未在本院规定的时限内发表质证意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据与事实，本院认定如下：2019年6月25日，本院根据蔡金来的申请，裁定受理原告美地房产公司破产清算一案，并指定惠州市正大会计师事务所为该公司的破产管理人，邓宏昌为管理人负责人。被告美地物业公司于2019年8月19日向美地房产公司的管理人申报总额为11885575元的债权。该笔债权系美地物业公司主张完成抵销后剩余的债权金额。美地物业公司在《债权申报表》中对其在美地房产公司破产申请受理前所享有的债权，以及对美地房产公司负有的债务作出了说明。美地物业公司认为其享有的债权包括两部分，一部分是美地房产公司应付的物业管理费、电费、违约金，另一部分是美地物业公司从案外人成时宇处受让的债权。同时，被告美地物业公司认为其负有的债务是应支付给美地房产公司的房产租赁租金。美地房产公司管理人尚未对美地物业公司申报的债权作出核查确认。本院认为，本案是破产抵销权纠纷。综合双方当事人的诉辩意见以及本院查明的事实，本案的争议焦点为：美地物业公司主张抵销美地房产公司破产受理前六个月租金的行为是否应确认为无效。《中华人民共和国企业破产法》第四十八条规定，债权人应当在人民法院确定的债权期限内向管理人申报债权。《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第六十条规定，与债务人互负债权债务的债权人可以向清算组请求行使抵销权，抵销权的行使应当具备以下条件：（一）债权人的债权已经得到确认……。而根据《中华人民共和国企业破产法》及相关司法解释规定的精神，《中华人民共和国企业破产法》实施后，破产企业管理人行使的即是《中华人民共和国企业破产法》实施前破产企业清算组的相关职责，亦即，所有向债务人请求偿付的债权均应向管理人申报，并经债权人会议审查，最后由法院予以确认。破产抵销权是破产债权人行使权利的一种特殊方式，债权人据以主张的债权在破产程序中必须依法申报，通过管理人审查和债务人、债权人会议核查等程序方可保证抵消债权的真实性、合法性、准确性，保障全体债权人的利益。因此，未依法申报或确认的债权，均不能主张抵销。本案中，被告美地物业公司仅申报了其主张完成抵销后剩余的债权金额11885575元，并未就抵销部分的债权向管理人进行申报，亦未经债权人会议审查，且被告美地物业公司对原告美地房产公司负有的债务也未经管理人核算，美地物业公司的债权暂不符合抵销的条件，因此，美地物业公司主张抵销美地房产公司破产受理前六个月租金的行为应当无效。综上所述，原告美地房产公司的起诉请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第四十八条第一款、《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：确认被告惠州市美地物业管理有限公司主张抵销惠州市美地房产开发有限公司破产受理前六个月租金的行为无效。案件受理费4566.64元，由被告惠州市美地物业管理有限公司负担。原告惠州市美地房产开发有限公司管理人已预交案件受理费4566.64元，本院予以退回。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审 判 长 温永宏审 判 员 饶来新审 判 员 白 雪二〇一九年十二月二十七日法官助理 徐彦怡书 记 员 赵 昕附相关法条：一、《中华人民共和国企业破产法》第四十八条债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正；管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第六十条与债务人互负债权债务的债权人可以向清算组请求行使抵销权，抵销权的行使应当具备以下条件：（一）债权人的债权已经得到确认；（二）主张抵销的债权债务均发生在破产宣告之前。经确认的破产债权可以转让。受让人以受让的债权抵销其所欠债务人债务的，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。