贵州省盘州市人民法院民 事 裁 定 书（2019）黔0222民初7533号原告（执行案外人）：张小明（张照明），男，1970年7月25日出生，汉族，住贵州省盘州市。委托诉讼代理人：秀青春，云南衡炜律师事务所律师，执业证号15301201411454654。委托诉讼代理人：黎桉丽，云南衡炜律师事务所律师，执业证号15301201711876989。被告（申请执行人）：贵州贵安新区黔众小额贷款股份有限公司，住所地，贵州省贵安新区湖潮乡岐山临时安置小区8栋2楼3号，统一社会信用代码91520900MA6DJ5WG1P。法定代表人：梅秀武，贵州贵安新区黔众小额贷款股份有限公司董事长。委托诉讼代理人：魏颖，女，1973年9月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：谭静，女，1987年4月24日出生，汉族，住贵州省余庆县。被告（被执行人）：叶家德，男，1973年4月7日出生，汉族，住贵州省盘州市。委托诉讼代理人：骆占，执业证号32409141100086。被告（被执行人）：蒋先美，女，1974年4月1日出生，回族，住贵州省盘州市。委托诉讼代理人：骆占，执业证号32409141100086。原告张小明（执行案外人）与被告（申请执行人）贵州贵安新区黔众小额贷款股份有限公司（以下简称小贷公司）、被告（被执行人）叶家德、被告（被执行人）蒋先美案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月5日立案后，依法进行了审理。张小明向本院提出诉讼请求：1.请求判决人民法院不得执行登记在蒋先美名下的位于盘县（党政大楼右下侧）3-4层3-1号房产中具体坐落于祝永芬房屋之上的三、四层住房及后楼梯（该房屋建筑面积为224.40平方米，价值750000元）；2.依法确认上述房屋归原告张小明所有；3.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2001年10月8日，原告与红果经济开发区思进服务公司（以下简称思进公司）投资人景思进签订《购房协议》，双方约定，原告购买思进公司所有的位于盘县党政大楼右下侧的三、四层住房（该房屋坐落于祝永芬房屋之上）及后楼梯，房屋建筑面积为224.40平方米，售价88716元。在原告付清购房款后，思进公司配合办理产权过户。合同签订后，原告于2002年2月27日以现金方式向景思进支付了全部购房款，后原告多次要求景思进配合办理过户，但景思进均以各种理由拖延拒绝。2013年之后，原告更是无法联系到景思进，遂一直无法办理产权过户手续。原告从付清房款后，一直居住使用该房屋至今。2019年8月15日，盘州市人民法院张贴腾房公告，原告才得知，该房产已因景思进公司与盘县刘官中正担保有限公司借款合同纠纷一案被执行，后被蒋先美以司法拍卖的方式购得，因叶家德、蒋先美与小贷公司实现担保物权纠纷一案，小贷公司向盘州市人民法院申请执行，执行案号为（2019）黔0222执1540号，该房屋已被二次拍卖（已流拍），目前已进入“以物抵债”阶段。原告认为，盘州市人民法院应中止对登记在蒋先美名下的位于盘县（党政大楼右下侧）3-4层3-1号房产中具体坐落于祝永芬房屋之上的三、四层住房及后楼梯的执行。一、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，原告已支付涉案房屋全部价款并实际占有、使用该房屋近二十年之久，原告未办理产权过户是思进公司故意推诿、拖延所致，并非原告自己的原因造成，原告对涉案房屋依法享有物权期待权，足以排除法院的强制执行。二、盘州市人民法院办理的（2019）黔0222执1540号案件查封的涉案房屋价值已远远超过被执行人蒋先美、叶家德应当履行义务的范围，违反最高人民法院的前述司法解释。三、盘州市人民法院在（2015）黔盘执字第154号案件执行过程中，未依法到涉案房屋所在地实地核查房屋的占有、使用情况，未依法进行公告，致使原告在房屋被执行后长达五年的时间里对涉案房屋的执行、拍卖、过户等情况毫不知情。四、盘州市人民法院在执行涉案房屋时未按照法定程序办理，致使原告因不知情而丧失了主张权利的时机。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十四条规定，“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。”但由于（2015）黔盘执字第154号执行案件，法院未按照法定程序执行，致使涉案房屋在原告毫不知情的情况下被执行，且该案早已执行终结，原告已错过提起执行异议申请、执行异议之诉的法定时限。现涉案房屋又再次进入执行程序，原告已按照法律规定提起执行异议申请及诉讼，恳请本院全面查明案件事实，严格适用法律，依法维护原告的合法权益。小贷公司辩称，一、原告提供的证据不能证实涉案房屋是原告合法所有。2001年，原告与景思进签订的合同并没有思进服务公司的公章，无法确认原告是从何处取得的房屋。且该协议的内容不明确，无法确认是买卖协议还是出资协议。二、原告提供的417000元的收条没有思进服务公司的公章，只有景思进的签名，不能证明原告已经支付了全部的购房款，也不能证明是支付门面款还是住房款，只能说明原告方被景思进欺骗。三、即使原告陈述的理由成立，但是原告一直没有办理房屋产权登记，已经丧失了应有的权利。原告2001年购买房屋后，至今已有18年之久未办理产权过户手续，虽称是景思进的推诿拒绝导致，但是原告可以通过诉讼的方式维护自己的权利，而原告一直未向法院主张权利，其陈述的非自身因素导致不能过户不能成立，原告自身存在重大过错，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，原告已经丧失了权利。四、原告已经超过提起执行异议之诉的时间，不具备提起执行异议之诉的主体资格。原告未在本院受理的（2015）黔盘执字第154号案件执行终结前未提出异议，该案终结之后60日内也未提出异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定，以及人民法院终结执行行为提出异议的批复的规定，原告已经丧失了相关诉权。五、蒋先美与小贷公司以物抵债是行使自己的处分权，与原告无关，小贷公司作为国有企业，坚决维护自己的合法权益，防止国有资产的流失。原告的请求不能成立，请求驳回原告的起诉。叶家德、蒋先美辩称，本案中原告没有提起执行异议之诉的诉权，理由是根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条，原告应当在（2015）年黔盘执字第154号执行案件执行终结前提出执行异议及执行异议之诉，但是原告并没有在上述期限内提出。而被告蒋先美系在（2015）年黔盘执字第154号案件中通过司法拍卖购买涉案房屋，经（2015）年黔盘执字第154号执行裁定书确认，蒋先美是涉案房屋的所有权人，法院作出的上述执行裁定书具有法律文书的既判力，原告的诉讼请求是对该裁定书的不服，要求对涉案房屋进行确权，应当依照审判监督程序主张权利，原告在本案中无权提起执行异议之诉，请求驳回原告的起诉。本院经审理认定事实如下：2001年10月8日，原告张小明与红果经济开发区思进服务公司景思进签订《购房协议》，约定因思进服务公司综合楼在建房之前，有几位股东要求退股，公司现没有现金退还各股东，用建好的房子作为股金退股给各股东。到2001年9月，股东祝永芬不要房子，由股东张小明拿出现金给祝永芬，享有祝永芬的房产。房屋为一、二层房屋门面，建筑面积194.69平方米，三、四层建筑面积189.60平方米，后楼梯34.80平方米（房屋位于党政大楼右下侧上头二个门面）。该协议还对房屋价款、付款时间、办理房屋产权变更等作了约定。2002年2月27日，景思进向原告张照明（张小明）出具收条，注明收到房款471000元。后张小明住进了该房屋。后思进公司更名为六盘水红果经济开发区思进服务部（以下简称思进服务部）。2011年3月1日，思进公司向原告张小明之妻吕贵芬出具承诺书，“我系本公司法定代表人景思进，特向吕贵芬承诺，你在本公司1-13号地块上，原有的住房二套，面积是边至中8.6米×边到边10.8×2套＝185.76平方米，楼层三、四楼，你在2011年6月30日搬出，另行重建电梯楼，将电梯楼还给你一套，面积比你原有住房的面积增加的面积，你按每平方的市场价补给我本公司法定代表人景思进”。承诺加盖了思进服务部的印章，景思进在法定代表人处签名。2015年1月，盘县刘官中正担保有限公司向本院申请强制执行思进服务部，本院于2015年1月14日向思进服务部发出执行通知书，通知思进服务部按（2014）黔六中民终字第1048号民事判决书履行支付盘县刘官中正担保有限公司经济损失的义务。思进服务部未履行义务，盘县刘官中正担保有限公司申请要求拍卖思进服务部用于抵押的房屋（位于红果镇盘县房屋）。2015年6月，本院在淘宝网网络上发布了拍卖红果镇团结东路与希望路交汇处3-4层3-1号、地面五层的房地产的公告，其中包括了涉案房屋3-4层3-1号，产权证号为盘房权证盘县字第××号，建筑面积1347.58平方米；地面五层房地产建筑面积724.86平方米，产权证号为盘房权证盘县字第××号。2015年11月4日，蒋先美与本院签订了拍卖成交确认书，确认蒋先美于2015年10月28日通过淘宝网司法拍卖网终平台以最高价竞得拍卖标的物红果团结东路与希望路交汇处3-4层3-1号、地面五层的房地产，成交价为5011223元。本院于同日作出（2015）黔盘执字第154号执行裁定书，裁定：一、被执行人六盘水红果经济开发区思进服务部位于盘县交汇处有房产，产权证号10-0245，抵押权证号盘房他证盘县字第××号,00××02号（盘县党政大楼右下侧）3-4层3-1号、地面上第5层，总面积2072.44平方米归买受人蒋先美所有，财产权自本裁定送达给买受人蒋先美时转移。二、买受人蒋先美可持本裁定书到房地产管理机构办理相关产权登记手续。2015年11月11日，盘县人民政府对蒋先美拍卖所得房屋进行登记，并向蒋先美颁发了盘房权证盘县字第××号，在证上注明了房屋坐落于盘县（党政大楼右下侧）3-4层3-1号，同时注销了盘房权证盘县字第××号房屋所有权证。后蒋先美将该房屋抵押给小贷公司，2019年3月28日，小贷公司申请实现担保物权，本院作出（2019）黔0222民特3号民事裁定书，准许拍卖、变卖叶家德、蒋先美位于盘县（党政大楼右下侧）3-4层3-1号房屋（房产证号：盘房权证盘县字第××号，建筑面积1347.58平方米）、位于盘县（党政大楼右下侧）5层5-1号房屋、位于红果镇盘县房屋。2019年8月15日，本院张贴（2019）黔0222执1540号公告，要求蒋先美、叶家德于2019年8月26日前迁出盘县（党政大楼右下侧）3-4层3-1号。原告张小明认为，前述房屋有部分属其向景思进购买，遂向本院提出执行异议，本院作出（2019）黔0222执异39号执行裁定书，驳回了原告张小明的异议请求。另查明，原告当庭确认所居住的房屋为盘县（党政大楼右下侧）3-4层3-1号房屋左侧靠边的三、四层。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十四条规定，“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”。本案中，原告诉称与思进服务部所购买的房屋，已于2015年被本院强制执行，蒋先美在本院拍卖过程中，通过竞拍的方式取得涉案房屋，本院作出的（2015）黔盘执字第154号执行裁定书已明确从该裁定书送达给蒋先美时，涉案房屋的所有权转移给蒋先美，且蒋先美已持裁定书办理了房屋产权变更登记，因此，原告提出执行异议之诉的房屋已于2015年就执行终结。本案中原告提出异议所涉及的被执行房屋已非登记在思进服务部名下的房产，原告不享有在本案中提出案外人执行异议之诉的诉权，原告的起诉不符合受理条件，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条之规定，人民法院立案后，发现不符合起诉条件的，裁定驳回起诉，故原告的起诉应予驳回。原告称《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告向思进服务部购买得该房屋，能够排除执行，但本案中执行的是被告蒋先美已依法取得的不动产，原告与蒋先美之间并不存在买卖合同关系，原告是在2015年被执行终结前与思进服务部之间存在合同关系，因此，即便原告作为案外人，对执行有异议，也应当在（2015）黔盘执字第154号执行案件中执行标的执行程序终结前提出，而非在本案中提出。综上所述。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款、第四百六十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款之规定，裁定如下：驳回原告（执行案外人）张小明的起诉。案件受理费11300元，因驳回起诉退还原告张小明。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 长  丁再武人民陪审员  李东民人民陪审员  唐 敏二〇一九年十二月十三日书 记 员  张忠能