广东省惠州市惠阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤1303执恢27号之十 申请执行人龙元建设集团股份有限公司，住所地浙江省象山县丹城新丰路**，组织机构代码：704203949。 法定代表人赖振元。 委托代理人李成彪，该公司项目经理。 被执行人惠州市名人实业发展有限公司，住，住所地广东省惠州市惠阳区淡水镇人民四路河畔城一社会信用代码：91441303779213287P。 法定代表人郭壮葵。 委托代理人李泰乾，江西冠城律师事务所律师。 关于申请执行人龙元建设集团股份有限公司与被执行人惠州市名人实业发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院（2014）惠阳法民一初字第468号民事判决书判令：被告惠州市名人实业发展有限公司应支付原告龙元建设集团股份有限公司“光耀山水名城项目工程”工程款34338634.65元。原告龙元建设集团股份有限公司对“光耀山水名城项目工程”（已销售或实际销售的房屋除外）享有优先受偿权。本案诉讼费275150元，由原告龙元建设集团股份有限公司承担91710元、被告惠州市名人实业发展有限公司承担183440元。上述民事判决书生效后，被执行人未按民事判决书履行，申请执行人龙元建设集团股份有限公司于2014年10月21日向本院申请强制执行，本院依法立案执行，案号（2014）惠阳法执字第879号。本院依法向被执行人送达执行通知书，责令被执行人限期履行本院（2014）惠阳法民一初字第468号民事判决书确定的义务，承担本案执行费101922.07元，逾期被执行人未履行。 在执行过程中，本院依法强制扣划了被执行人惠州市名人实业发展有限公司银行存款1180379.28元，按申请执行人和被执行人与惠阳区政府协调的一致意见，因需完善涉案“山水名人花园”项目的后期工程，该款扣除执行费101922.07元后，支付30万元到惠州市××区房地产中介行业协议“交易结算资金专用账户”，余款778457.21元已支付给申请执行人。 本院依法到惠州市国土资源局惠阳区分局、惠州市××区房产局、中国银行惠阳支行、中国建设银行惠阳支行、中国农业银行惠阳支行、中国工商银行惠阳支行、惠州市××区农村信用合作联社、惠州市××区公安分局交警大队车辆管理所查询，除申请执行人在诉前保全查封的“山水名人花园”项目部分房产外，仅发现被执行人惠州市名人实业发展有限公司名下有位于惠州市××区淡水街道土湖白云坑地段面积26861平方米土地使用权【证号：惠阳国用（2013）第0102046号】和位于惠州市××区淡水街道金××大道边面积883平方米土地使用权【证号：惠阳国用（2005）第0101315号】，本案已首查封。上述26861平方米土地使用权是“山水名人花园”项目楼盘所在用地，因发现的被执行人名下财产暂不具备处置条件，未发现其他可供执行财产。经征询申请执行人意见，其同意本案终结本次执行程序，本院于2015年12月3日对本院（2014）惠阳法执字第879号案终结本次执行程序。 2018年1月2日，申请执行人向本院申请恢复执行，称惠阳区房地产市场较好，“山水名人花园”项目经过几年完善后具备处置条件。经查，“山水名人花园”项目部分房产、商铺、停车位系本案首封，“山水名人花园”项目已具备处置条件，本案终结本次执行的情形已消失，符合恢复执行的条件，本院于2018年2月8日决定恢复对申请执行人龙元建设集团股份有限公司与被执行人惠州市名人实业发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案的执行，案号（2018）粤1303执恢27号。 恢复执行后，被执行人仍未履行法律文书确定义务。本院依法通过全国执行网络查控系统向金融机构、车辆登记部门、证券机构、网络支付机构、自然资源部及向惠州市××区不动产登记中心、惠州市国土资源局惠阳区分局发出查询通知，查询被执行人惠州市名人实业发展有限公司名下的财产，其财产情况如下：1、在惠阳辖区投资在建商品房项目山水名人花园。山水名人花园项目中的不动产除已销售外被多家法院和行政机关查封，并办理了在建工程抵押登记。本案首查封了被执行人惠州市名人实业发展有限公司开发的山水名人花园中的197套住宅房产、34套商铺、面积为11477.68平方米的架空层中庭停车场【详见不动产明细表1】。因被执行人惠州市名人实业发展有限公司未按生效判决向申请执行人龙元建设集团股份有限公司偿还债务，本院依法对被执行人惠州市名人实业发展有限公司开发的“山水名人花园”项目中尚未销售的166套住宅房产、30套商铺、面积为11477.68平方米的架空层中庭停车场【详见不动产明细表1】进行了评估，评估价180992518元。本院于2019年1月21日10时至2019年1月22日10时止（延时的除外）在广东省惠州市惠阳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上以评估价180992518元下调20%即144794014.4元为拍卖底价进行第一次整体公开拍卖上述不动产，未成交；申请人申请继续拍卖，本院于2019年2月18日10时至2019年2月19日10时止（延时的除外）在广东省惠州市惠阳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上以第一次网络拍卖流拍价144794014.4元下调20%即115835211.52元为拍卖底价进行第二次整体公开拍卖上述不动产，亦未成交。后，本案申请执行人向本院申请将上述流拍的标的物以第二次流拍价115835211.52元以物抵偿给其，以偿还债务。另外，本院处置的被执行人惠州市名人实业发展有限公司开发的“山水名人花园”项目中尚未销售的166套住宅房产、30套商铺、面积为11477.68平方米的架空层中庭停车场【详见不动产明细表1】不足以清偿本院已知的生效法律文书确定的被执行人惠州市名人实业发展有限公司应承担的债务，且部分生效法律文书确定的债权对上述本院处置的财产享有优先受偿权，故本院需对被执行人惠州市名人实业发展有限公司开发的“山水名人花园”项目中尚未销售的166套住宅房产、30套商铺、面积为11477.68平方米的架空层中庭停车场【详见不动产明细表1】按照法律规定的受偿顺序进行分配，又因为上述不动产第二次流拍价不足以清偿本院已知的生效法律文书确定的对“山水名人花园”项目中的尚未销售不动产享有优先受偿的债权，故此次分配在对上述本院处置的不动产享有优先受偿的债权进行，普通债权均无法分配。据此，本院依法作出（2018）粤1303执恢27号执行处置分配方案，依据上述方案本案申请执行人将分配得46套住宅房产、13套商铺、76个车位，抵债后实际受偿33075363.2元，受偿比例达96.87%。2019年11月26日，中国长城资产管理公司广州办事处、惠州市名人实业发展有限公司向本院提起了执行分配方案异议之诉，本院分别立（2019）粤1303诉前民调167号、185号进行处理，故上述方案暂未生效。2、在惠阳辖区有两宗国有建设用地使用权。一宗位于惠州市××区淡水街道土湖白云坑地段面积为26861平方米的土地使用权【证号：惠阳国用（2013）第0102046号】，系山水名人花园楼盘用地；另一宗位于惠州市××区淡水街道金××大道边面积为883平方米的土地使用权【证号：惠阳国用（2005）第XX号】。上述两宗土地使用权被本案查封，无抵押登记。此外，未发现被执行人惠州市名人实业发展有限公司有其他可供执行的财产，本院已向被执行人发出限制消费令。因（2018）粤1303执恢27号执行处置分配方案效力待定，为避免无益执行、超标的执行的情形发生，本案暂不宜继续处置本案首查封的被执行人剩余财产。 本院已告知申请执行人本案的执行情况、财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等。 本院认为，因（2018）粤1303执恢27号执行处置分配方案效力待定，为避免无益执行、超标的执行的情形发生，本案暂不宜继续处置本案首查封的被执行人剩余财产，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下： 终结本次执行程序。 被执行人负有继续向申请执行人履行债务的义务，被执行人自动履行完毕的，当事人应当及时告知本院。 申请执行人发现（2018）粤1303执恢27号执行处置分配方案已发生法律效力，或者发现被执行人有可供执行财产的，可向本院或其他有管辖权的法院申请恢复执行，申请执行人申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。 本裁定书送达后立即发生法律效力。 审判长 钟 飞 审判员 钟 盛 审判员 李伟锋 二〇一九年十二月二十日 法官助理杨洋 书记员王聪聪