福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初4724号 原告：林鹏强，男，1989年12月8日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：吴建涵、位凤坤，福建嘉铠律师事务所律师。 被告：厦门欣盛丰投资有限公司，住所地福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里****。 法定代表人：梁忠林，总经理。 委托诉讼代理人：陈燕端，女，1982年2月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，系被告公司职员。 委托诉讼代理人：廖贵辉，男，汉族，1985年11月17日出生，住址福建省武平县。系公司职员。 原告林鹏强与被告厦门欣盛丰投资有限公司（以下简称“欣盛丰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年12月22日作出（2018）闽0212民初4941号民事判决。欣盛丰公司不服，提起上诉。福建省厦门市中级人民法院于2019年10月12日作出（2019）闽02民终2874号民事裁定，撤销本院（2018）闽0212民初4942号民事判决，将本案发回本院重审。本院重新立案后，依法另行组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。林鹏强的委托诉讼代理人位凤坤，欣盛丰公司的委托诉讼代理人廖贵辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林鹏强向本院提出诉讼请求：1.判令欣盛丰公司支付林鹏强逾期交房违约金（按总购房款日万分之一的标准，自2017年7月1日起计算至欣盛丰公司实际交房之日止，暂计至2018年10月1日为155363.64元）；2.判令本案诉讼费由欣盛丰公司承担。事实与理由：2017年5月4日，林鹏强与欣盛丰公司签订一份《厦门市商品房买卖合同》。合同约定，林鹏强向欣盛丰公司购买位于厦门市同安区的商品房，同时约定交房时间和违约责任。后林鹏强依约向欣盛丰公司支付了全部购房款，但欣盛丰公司至今未履行交房义务，已构成违约。林鹏强为维护其合法权益，诉至法院，请求判如所请。 欣盛丰公司辩称：第一，根据合同约定及交易习惯，买受人应于合同签订之日起60日内付清购房款。而林鹏强未按期支付按揭款，构成违约，应向欣盛丰公司支付违约金。在上述逾期付款违约金付清前，欣盛丰公司有权拒绝交房；第二，2013年9月至2017年9月期间，欣盛丰公司因气象等不可抗力因素可顺延交房的天数共计217天；第三，退一步讲，即使欣盛丰公司逾期交房，林鹏强主张的违约金过高，应予调整；第四，讼争房产现已符合交付条件，欣盛丰公司多次通知林鹏强前来办理交房手续，最后一次通知林鹏强于2018年11月6日收到，至迟应在2018年11月9日办理收房手续，故违约金应计算至2018年1月8日欣盛丰公司首次通知交房之日，最迟不超过2018年11月9日。 本院经审理查明：2017年5月4日，林鹏强与欣盛丰公司签订一份合同编号为*******的《商品房买卖合同》（以下简称合同）以及合同补充协议（以下简称附件六）。合同第三条约定，林鹏强购买欣盛丰公司在厦门市同安区商品房（该建筑层数地上最高6层），房价总金额为3341129元。合同第六条约定，买受人于2017年5月4日前付1199642元整，余款计2200000元整由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。合同第八条约定，出卖人应于2017-6-30前将符合约定条件的商品房交付买受人使用；但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.本协议所指不可抗力包括但不限于自然灾害、战争或其他事故，因一切非出卖人所能控制的原因导致的工期延误均视作不可抗力，包括但不限于：政府部门行为或政策变化导致延期交房的；……施工期间发生降雨量超过60ＭＭ或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，或持续6小时以上的停水、停电导致延期的……。合同第九条约定:除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如果未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1……；2.按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90日，……；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。合同第二十二条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六）……。 附件六第四条第1款约定，买受人尚有应付款（包括但不限于房价款……）或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续……。附件六第四条第6款约定，在商品房交付买受人以前，如因发生不可抗力事件，……24小时累计60MM以上（含60MM）降雨，六级以上大风（含六级），高温35度以上（含35度），地震，，地震他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。 上述合同签订后，双方于2017年5月27日向厦门市不动产登记中心提交登记备案。2017年6月8日，因合同价款发生变更，双方再次向厦门市不动产登记中心提交登记备案。《商品房买卖合同备案证明》载明：“本合同于2017年6月8日发生以下变更：...，合同金额：3341129元变更为3399642元。”欣盛丰公司于2017年6月9日、2017年9月26日先后向林鹏强开具二张《发票》，载明该公司已分别收取林鹏强购房款1199642元、2200000元，合计3399642元。林鹏强申请按揭贷款2200000元的到账时间为2017年9月14日。2018年1月5日，欣盛丰公司向林鹏强寄送《商品房交付通知书》，告知其于2018年1月8日办理接楼手续。2018年1月6日，林鹏强签收《商品房交付通知书》。2018年11月5日，欣盛丰再次向林鹏强寄送《催告收房通知书》，告知其于收到该通知之日起3日内办理接房手续。2018年11月6日，林鹏强签收《催告收房通知书》。2018年12月18日，林鹏强办理了讼争房屋的收房手续。 另查明，2017年5月4日至2017年6月30日期间，厦门市同安区降雨大于或等于60毫米、阵风大于或等于六级以上、高温35度及以上的天气共3天。2017年9月30日，欣盛园1#楼-8#楼通过“五方”竣工验收。2017年10月9日，欣盛园（1-6#楼）向厦门市公安消防支队同安大队申报消防备案，厦门市公安消防支队同安大队于当日出具《建设工程竣工验收消防备案凭证》，载明：经审查，备案材料齐全，依法核发备案凭证。 诉讼中，林鹏强申请对欣盛丰公司名下财产采取保全措施并支出保全费1296.82元。 上述事实，有林鹏强提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同备案证明》、发票，欣盛丰公司提交的《建设工程施工许可证》、气象资料及气象灾害证明、福建省房屋建筑工程竣工验收报告、建设工程竣工验收消防备案凭证、《商品房买卖合同》附件六、商品房交付通知书、催告收房通知书、EMS面单以及双方当事人的陈述等证据证实。以上证据经双方当事人质证和本院核实，相应的证明力本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，根据林鹏强与欣盛丰公司签订的《商品房买卖合同》及附件六，欣盛丰公司应于2017年6月30日前将符合约定条件的商品房交付林鹏强使用。但截至2017年10月9日，讼争商品房才具备法定交房条件，此后，欣盛丰公司于2018年1月5日、2018年11月5日通知林鹏强办理交房手续，故欣盛丰公司构成逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房的天数。欣盛丰公司主张将合同签订之前的大风、大雨、高温等天数计入其可顺延交房的天数，没有合同及法律依据，而且签订合同之前的大风、大雨、高温天数已客观发生，如需据实顺延完全可以在合同或协议中明确，但双方并没有在合同及补充协议明确；合同约定的交房时间之后的大风、大雨、高温等属于欣盛丰公司迟延履行后发生的事由，欣盛丰公司主张计入其可顺延交房的天数，亦缺乏合同和法律依据，本院均不予采纳。此外，在合同履行期间，符合合同和附件六约定的大风、大雨及高温天气仅有3天，故本院酌情认定欣盛丰公司可顺延交房3天，即欣盛丰公司应在2017年7月3日之前向林鹏强交付房屋。2017年10月9日，案涉楼盘已通过竣工验收和消防备案，符合法定交付条件，欣盛丰公司之后于2018年1月5日向林鹏强发送收房通知，告知其于2018年1月8日办理接楼手续。2018年1月6日，林鹏强签收了该《商品房交付通知书》，故林鹏强主张的逾期交房违约金，本院只支持算至2018年1月8日。综上所述，欣盛丰公司逾期交房期间为2017年7月3日至2018年1月8日，逾期交房天数为189天，应支付逾期交房违约金共计48193.23元（1199642×0.0001×73+3399642×0.0001×116），超出部分的逾期交房违约金诉讼请求，不予支持。因欣盛丰公司违约，林鹏强申请诉讼保全，支出申请费1296.82元，林鹏强要求由欣盛丰公司负担，本院予以支持。欣盛丰公司辩称林鹏强未在签订合同之日起60日内付清购房款，应向欣盛丰公司支付逾期付款违约金，在该违约金付清之前，欣盛丰公司有权拒绝交房和顺延交房。因合同及附件六均未约定林鹏强应向欣盛丰公司付清购房款的具体时间，欣盛丰公司亦未举证证明林鹏强存在故意拖延办理购房贷款的情形，故欣盛丰公司的该项答辩意见，证据和理由不足，本院不予采纳。欣盛丰公司辩称约定的逾期交房违约金过高，但未提供相应证据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向林鹏强支付逾期交房违约金48193.23元。 二、厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向林鹏强支付诉讼保全申请费1296.82元。 三、驳回林鹏强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币1005元，由厦门欣盛丰投资有限公司负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  宋 岩 人民陪审员  吴棋南 人民陪审员  邵国金 二〇一九年十二月二十日 法官助理张彬峰 代书 记员  李韦男 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第五条第二款对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。