合浦县人民法院 广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0521民初4167号 原告：某合作联社，住所地：广西合浦县。 法定代表人：吴某某，该社理事长。 委托诉讼代理人：周祥存，男，该联社工作人员。 委托诉讼代理人：郭积龙，男，该联社工作人员。 被告：雷某，女，汉族，住广西北海市海城区。 被告：薛某，男，汉族，住广西北海市海城区。 原告某合作联社与被告雷某、薛某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某合作联社的委托诉讼代理人周祥存到庭参加诉讼，被告雷某、薛某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某合作联社向本院提出诉讼请求：一、判决被告雷某和薛某共同偿还贷款本金90万元及利息 11804.38元人民币给原告（该利息按贷款本金90万元为基数，从2016年8月8日至2019年7月31日，按正常贷款年利率7.6%计算；从2019年8月1日至2019年9月4日，按逾期贷款年利率11.4%计算；直至贷款清偿之日为止），本息合计911804.38元；二、判决确认原告对被告用以抵押的Ｎ北房他证2016字第××、01××05号抵押登记证明书项下的房产［房屋所有权证：Ｎ北房权证（2016）字第030373、030374号，北房权证20××53］享有优先受偿权。 事实和理由：2016年7月31日，被告雷某与原告某合作联社沙岗社签订《个人借款合同》壹份（合同编号：863102160931670号）向原告借款90万元，用途为装修酒店。约定自2016年8月8日起至2019年7月31日止。借款人与贷款人双方约定的还本付息方式为：按月结息，到期还本。如果借款人未在结息日付息的，则自结息日起计收复利。合同约定的违约责任：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对违约使用贷款从违约之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之八十计收罚息。借款合同还对其他事项作了明确约定。为了保证该贷款的清偿，被告雷某和薛某与原告签订了《抵押担保合同》（合同编号：863104161192761号），约定以其名下位于北海市和北海市恒大御景半岛1幢1单元2802号房产对该贷款进行抵押担保，并且依法办理了抵押登记。抵押登记证书号为：Ｎ北房他证2016字第××、01××05号，房产证号为：房屋所有权证：Ｎ北房权证（2016）字第030373、030374号，北房权证20××53。合同签订以后，原告依约向被告拨付了全部贷款款项，履行相应贷款义务。被告得到该贷款并使用后，只交了204746.92元利息，未按合同约定履行还款。至今，尚欠原告贷款本金90万元及利息11804.38元（该利息按贷款本金90万为基数，从2016年8月8日至2019年7月31日，按正常贷款年利率7.6%计算；从2019年8月1日至2019年9月4日，按逾期贷款年利率11.4%计算，直至贷款清偿之日为止），本息合计911804.38元。被告的行为已构成根本违约，并严重损害了原告合法权益。被告雷某和薛某系夫妻关系，该借款系其夫妻共同生活、共同经营所进行的借款，属夫妻共同债务，两被告依法应予以共同偿还。为此，原告特提起诉讼，望判如所请。 被告雷某未作答辩，也未提交证据。 被告薛某未作答辩，也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告雷某、薛某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告雷某、薛某已放弃答辩和质证的权利，原告提供的上述证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，具有合法性、真实性和关联性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2016年7月31日，原告某合作联社与被告雷某签订《个人借款合同》一份，约定：原告借给被告雷某90万元，用途为装修酒店。约定自2016年8月8日起至2019年7月31日止。借款人与贷款人双方约定的还本付息方式为：按月结息，到期还本。如果借款人未在结息日付息的，则自结息日起计收复利。合同约定的违约责任：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对违约使用贷款从违约之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之八十计收罚息。该合同还约定了其他内容。被告薛某系被告雷某的丈夫，且知晓被告雷某向原告借款用于装修酒店。同日，被告雷某和薛某与原告签订了《抵押担保合同》（合同编号：863104161192761号），合同约定：以雷某单独所有的位于北海市恒大御景半岛1幢1单元2802号房产及雷某、薛某共同共有的位于北海市对该贷款进行抵押担保，合同还约定了其他内容。上述合同签订后，原告依约向被告雷某、薛某发放了贷款，履行了相应贷款义务。被告雷某、薛某借款后，仅偿还原告借款利息204746.92元，至今尚欠原告贷款本金90万元及相应利息未付。 另查明，2016年6月28日，二被告出具借款抵押承诺书一份，载明：广西某合作联社沙岗信用社，：兹因雷某向贵社借款人民币100万元，现承诺以雷某、薛某享有房屋所有权或依法享有处分权项下的位于北海市、北海市的房地产作为该笔贷款抵押物。并特作如下保证：1.抵押人是以上抵押物有效、合法的所有人，抵押物不存在所有权或经营管理权方面的争议。2.抵押物依法可以设定抵押，并且设立抵押不会受到任何限制。3.在出具本承诺书之前，抵押物未抵押予任何单位或个人。4.在贷款本息未全部还清前，未经抵押权人同意，上述抵押物及地上附着物保证不出售、不出租、不转让、再抵押或以其他方式处置。5.借款人到期不能归还贷款本息，抵押权人有权依法处理该抵押物及地上附着物，从中优先受偿。6.本承诺书作为抵押担保合同的附件，具有同等法律效力。附：房屋所有权证：Ｎ北房权证2016字第××号、Ｎ北房权证2016字第××号、北房权证（2015）字第0282**。承诺人：雷某、薛某，2016年6月28日。 再查明，原、被告于2016年8月4日办理了抵押登记。抵押登记证书号为：Ｎ北房他证2016字第××（房屋所有新证号：Ｎ北房权证（2016）字第030373、Ｎ北房房权证（2016）字第0303**和Ｎ北房他证2016字第××号（房屋所有权证号：北房权证20××53）。 上述事实有原告提供的《借款申请书》、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款抵押承诺书》、《承诺书》、《借款借据》、《房屋抵押权登记证明书》、《房产证》、《抵押物价值确认书》、《房地产抵押估价报告》、《还款明细》、《贷款催收通知单》、二被告的《身份证》复印件、二被告的《结婚证》复印件和原告陈述承认的事实在卷为凭。 本院认为，原告与被告雷某签订的《个人借款合同》及原告与被告雷某、薛某签订的《抵押担保合同》，主体合格、内容合法，是原告与二被告的真实意思表示，为合法有效合同，对原告与二被告均具有法律约束力，二被告应当按照约定履行自己的义务。二被告未按合同约定履行义务，已构成违约,被告雷某与薛某系夫妻关系,该借款系被告雷某与薛某婚姻存续期间所发生的债务,应视为被告雷某、薛某夫妻共同债务,被告雷某、薛某对尚欠的借款本金90万元及相应利息共同承担偿还责任。故原告请求判决被告二被告共同偿还借款本息合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告雷某、薛某应偿还贷款本金90万元及利息 11804.38元人民币给原告某合作联社（该利息按贷款本金90万元为基数，从2016年8月8日至2019年7月31日，按正常贷款年利率7.6%计算；从2019年8月1日至2019年9月4日，按逾期贷款年利率11.4%计算；从2019年9月5日直至贷款清偿之日止按逾期贷款年利率11.4%计算）； 二、原告某合作联社对被告雷某、薛某的抵押财产［房屋所有权证：Ｎ北房权证（2016）字第030373、030374号，北房权证20××53］在上述第一款的借款本息范围内享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费12918元，因适用简易程序减半收取计6459元，由被告雷某、薛某负担，因原告某合作联社已预交案件受理费6459元，由被告雷某、薛某在履行本案生效判决确定的付款义务时一并支付给原告某合作联社。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 陈子良 二〇一九年十二月三十日 法官助理 蒋 昱 书 记 员 黄珍翠