新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）新4002民初5116号 原告：朱桂丽，女，1970年7月14日生，汉族，无业，住伊宁市。委托诉讼代理人：刘润霞，伊宁市佳诚法律服务所法律工作者。被告：王丽娜，女，1967年4月25日生，汉族，个体工商户，住伊宁市。委托诉讼代理人：田玉莲，新疆同济律师事务所律师。原告朱桂丽与被告王丽娜合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告朱桂丽及其委托诉讼代理人刘润霞，被告王丽娜及其委托诉讼代理人田玉莲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱桂丽向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付剩余转让费90,000元，店铺房租35,000元，合计125,000元；2、涉诉费用由被告承担。事实和理由：自2019年6月23日，经原、被告双方协商本人位于重庆路聚龙公馆固德大药房转让给被告，转让费20万元，已付11万元，店铺房租55,000元已付20,000元。剩余9万元转让费及房屋租金35,000元被告至今未支付，故诉至法院。被告王丽娜辩称，原、被告当时签订转让协议书时有口头约定关于医保刷卡事项，但是现在固德大药房不能实行医保刷卡，所以不同意支付剩余9万元转让费。关于房屋租金事宜，房屋租赁合同是原告与房东签订的，不能约束我方，原告应与房东解除房屋租赁合同，被告另行与房东签租赁合同，被告才能缴纳房租。被告已经缴纳给房东康倩的2万元租金应当视为被告垫付的，原告应当返还该2万元。原告作为承租人对此店铺不能擅自转租，此转让行为也未经房主书面认可，故原告将店铺转租给被告的行为无效，因此原告主张房屋租赁费于法无据，综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。原告朱桂丽针对其诉讼请求向本院提供下列证据：1、药店转让协议书一份、伊宁市固德大药房转让药店变更手续协议一份，证实2019年6月23日原告与被告达成协议，约定将固德大药房以20万元的价格转让给被告，被告支付转让费11万元的事实；2、微信记录一份、网上银行电子回执一份，证实王亚东一直在参与店铺转让事宜，应当承担相应责任；3、微信记录、短信记录打印件，证实被告已将2万元房租交给房东，剩余35,000元系原告个人垫付的；4、微信聊天记录两份，证实在2019年6月27日原告将与房东康倩转账及过店一事截屏发给王亚东，2019年6月19日我方就将要转店一事告知房东，房东默认了我们转店的事情。2019年7月4日晚上与王亚东的微信截屏证实我方为被告垫付35,000元房租的事实；5、微信截屏3份，证实按照约定，余款9万元是即时清结，不存在附条件的付款形式。被告王丽娜对原告提交的证据质证后，发表如下质证意见：对证据1真实性认可，如果原告把医保刷卡事宜处理好了被告就同意支付剩余9万元；对证据2除了交押金5000元是我委托王亚东帮我交的，剩下的钱是王亚东垫付的，与王亚东无关；对证据3真实性认可，但是2万元是我垫付的，要求原告返还；对证据4如果需要我方承担房租，我只认可3万元的房租，而且是在我与康倩签订租赁合同的情况下；对证据5真实性认可，因为这个店是我的，王亚东没有权利向原告做出承诺，其承诺无效。被告王丽娜为证明自己的反驳主张，向本院提供下列证据：1、房屋租赁合同一份，证实该协议是原告与房东签的，不能约束被告；2、光盘一张，证实原告已向被告保证医保刷卡可以正常运行，现该药店不能办理医保刷卡，原告已违约，我们约定如果不能办理医保刷卡被告不会支付剩余9万元转让费；3、营业执照一份、网上银行转账记录三份，证实该药房是原告个人的，与王亚东无关；4、《新疆维吾尔自治区基本医疗保险定点零售药店协议管理准入退出实施细则（试行）》打印件，证实医保刷卡的业务是在原告注销该服务协议后被告经营药房1年以上才能办理医保刷卡。因此，原告承诺的合同义务未完成，被告支付剩余9万元的履行期限未到。原告对被告提交的证据质证后，发表如下质证意见：对证据1真实性认可；对证据2真实性认可，但导致被告不能办理医保刷卡是不可抗力，属于政策原因，不是原告造成；对证据3真实性认可；对证据4不认可，该规定是对被告经营活动的要求，从该规定可以看出被告需要没有重大过错，满一年以后即可办理基本医疗保险定点零售药店。原告提交的证据1、3、4符合证据的形式要件，且能反映案件基本事实，本院予以采信。证据2因原告于2019年11月25日撤回了对王亚东的起诉且经本院审查认定王亚东与原告协商店铺转让事宜系代理行为，故对证据2不予采信。证据5仅能证实原告与王亚东对付款事宜进行协商，并不能证实原、被告双方有即时清结的意思表示，故对其关联性本院不予采信。被告提交的证据符合证据的形式要件，且能反映案件基本事实，本院予以采信。根据上述有效证据并结合法庭调查，本院认定案件事实如下：1、2019年6月23日，原、被告签订《药店转让协议书》及《伊宁市固德大药房转让药店变更手续协议》，约定将原告位于伊宁市××区面的固德大药房转让给被告，转让费为200,000元，转让内容包括药品经营许可证、营业执照、税务登记证等证照、货柜、货架、店内各种物件及装修。后被告向原告支付转让费110,000元，剩余90,000元未付，被告曾明确告知原告，若不能办理“医保刷卡”，则不能支付剩余90,000元，原告对此无异议。2、《新疆维吾尔自治区基本医疗保险定点零售药店协议管理准入退出实施细则（试行）》中第四条第二款规定，“零售药店申请基本医疗保险准入资格须具备以下条件……（二）在统筹地区从事医疗经营活动一年以上，服务质量好，无重大医疗责任事故或严重差错发生。”2019年6月28日，伊宁市固德大药房有限公司的法定代表人变更为本案被告。3、本案原告与案外人康倩签订房屋租赁合同，约定由原告承租案外人康倩的位于伊宁市××区面，该商铺即本案诉争的固德大药房。该合同约定租赁期限自2018年7月3日至2023年7月25日，房屋第一年租金为50,000元，第二年租金为55,000元……合同第六条约定，未经出租人书面同意，承租人转租、借租承租房屋的，出租人有权收回出租房屋。本案原、被告签订《药店转让协议书》后，被告于2019年6月24日给案外人康倩转账房屋租赁费20,000元，原告给案外人康倩支付2019年剩余房屋租赁费35,000元。2019年6月28日，被告开始经营并使用此药房。庭审中，法庭经与案外人康倩核实，原告转租该店铺未经出租人康倩同意。本院认为，本案争议焦点为：一、原告的转租行为是否有效；二、被告向原告支付剩余90,000元转让款的条件是否成就。针对焦点一，原告与案外人康倩签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原告将商铺转租给被告，虽未经出租人康倩同意，但依据本案查明的事实，出租人康倩知道本案原告已将承租的商铺转让给被告，且至今未提出异议，并收取了原、被告分别支付的租金，故原告的转租行为应认定为经出租人同意并有效。现原告主张被告支付其垫付的房屋租赁费35,000元，被告抗辩称其不是该《房屋租赁合同》的合同相对人，该合同不能约束被告，但其于2019年6月28日已经实际占有并使用该商铺，理应参照合同约定的租金标准支付合同约定的第二年度的房屋租赁费。原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。针对焦点二，原告与被告签订的《药店转让协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应受该合同的约束。在双方签订书面转让协议后，原告对被告做出可以办理“医保刷卡”的承诺，被告同时提出若不能办理，则不能给付剩余转让款的条件，原告对此未提出异议，该条件应视为双方对原有转让协议的补充条款。现由于相关政策原因，在统筹地区从事医疗经营活动一年以上才能取得零售药店申请基本医疗保险准入资格，本案被告于2019年6月28日将该药房变更登记后至今尚未满一年，无法取得零售药店申请基本医疗保险准入资格，故被告给付原告剩余转让款90,000元的条件不成就，原告现主张被告支付剩余90,000元转让款，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第二百二十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王丽娜于本判决生效之日起十日内支付原告朱桂丽垫付的35,000元房屋租赁费；二、驳回原告朱桂丽的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2800元，减半实际收取1400元，由原告朱桂丽负担1008元，被告王丽娜负担392元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  员   陈思思二 〇 一 九 年 十 二 月 三 十 日法 官 助 理   陈 玮书  记  员   刘荣荣