北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初37378号原告：赵某1，女，1947年3月7日出生，汉族，中国建筑一局社会部退休职工，住北京市丰台区。原告：赵某2，女，1949年11月2日出生，汉族，中国建筑一局社会部退休职工，住北京市丰台区。原告：赵某3，男，1955年5月12日出生，汉族，中国建筑一局第三建筑公司退休职工，住北京市丰台区。被告：赵某4，男，1959年9月28日出生，汉族，中国建筑一局第三建筑公司退休干部，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王某，女，1960年7月11日出生，汉族，新村街道办事处退休职工，住北京市丰台区。被告：赵某5，女，1962年12月17日出生，汉族，中国建筑一局第三建筑公司退休职工，住北京市丰台区。原告赵某1、赵某2、赵某3与被告赵某4、赵某5法定继承纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵某1，原告赵某2，原告赵某3，被告赵某4及其委托诉讼代理人王某，被告赵某5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某1、赵某2、赵某3向本院提出诉讼请求：1．依法分割赵某某名下位于北京市丰台区韩庄子中建宿舍*号楼*单元*号房产（房产证号丰更成字第**号），由赵某1、赵某2、赵某3、赵某4、赵某5平均继承；2．诉讼费由赵某4负担。事实和理由：1992年，单位给我父亲赵某某在北京市丰台区韩庄子中建宿舍*号楼*单元*号房屋分了一套房。2000年，赵某某去世，没有留下遗嘱。赵某4一直住在这套房屋内，我们几个兄弟姐妹多次协商，要求五人平均分割此遗产，赵某4不同意，故诉至法院。被告赵某4辩称，不同意原告诉讼请求，涉案房屋是1990年建设当中就开始分配了，根据当时政策，单身职工、单职工与配偶一方有住房的、配偶一方是外地户口的不享受房屋分配。双职工1978年以前参加工作的，单职工1976年以前参加工作的方可享受房屋分配。根据以上两条，我父亲赵某某不符合第一条，我1979年参加工作不符合第二条，经公司分房委，将父亲赵某某并入我的家庭，这样就符合条件了。分房工作在1991年3月份前就完成了，公司要求单职工家属户口迁入公司以便审核是否为北京非农业户口。1991年3月20日,我将我爱人王某户口从户籍所在地迁出交给公司审核通过，我于1991年10月4日经过选房、签租赁合同、拿钥匙住进涉案房屋。因父亲赵某某工龄长，在签合同时承租人写赵某某，赵某4为户主，家庭成员为赵某某、我爱人王某、我女儿赵某，并且还有备注：1．承租人去世后，该房由赵某1居住。赵某1今后无房屋分配权。2．未尽事宜按局及公司有关文件执行。合同由公司与赵某4签署。1992年12月1日，公司将我爱人王某的户口落入涉案房屋。1992年房改，因我在国外一切买房手续只能由我爱人王某购买，在签署购房合同时我爱人不是单位职工，所以以赵某某名义签署，是王某的笔体，购房款及其他费用都由赵某4出资购得涉案房屋。该房屋从1991年10月取得至今一直都由我的家庭居住，老人在去世前从未在此居住生活过。因赵某某工龄长所以房产证登记在赵某某的名下，房产证、租赁合同、购房合同、购房款收据、公共维修基金等各项相关费用等各项所有资料都由赵某4持有，说明涉案房屋由赵某4购买。1994年1月1日以前出售的公有住房一律按规定的售房政策进行规范。北京市职工购买公有住宅楼房管理办法第3条、第4条规定承租户购买承租公房按家庭人口计算。国务院及北京市都规定公有住房的销售对象是承租公房的整个家庭，由此决定购买公有住房后的权属，因归共同居住的家庭成员共有，更何况由我的家庭一直居住使用。在那个时候谁的工龄长，房产证就写谁的名字，他只不过是家庭的一个代表，房产证上写谁的名就是谁的房于法有悖，遵循“法不溯及既往”的原则不能拿现在的事儿说过去的事儿，不能拿现在的规定否定过去房改房的政策，我们应该尊重历史，所以说房改房以及家庭参与分房的人员有必然联系，他不是一般的商品房，多年后出台的物权法对房改房历史的事实不具有法律溯及力。被告赵某5辩称，同意原告继承的诉讼请求，不同意五人平分的请求。我父母是1978年3月27日再婚，当时我还没成年，现在我要求单独继承我母亲的份额，我父亲的份额我要求继承五分之一。本院经审理认定事实如下：赵某某与王某某系夫妻，双方育有三女二子，长女赵某1、次女赵某2、三女赵某5，长子赵某3、次子赵某4。1968年，王某某死亡。1978年3月27日，赵某某与苗某某再婚，双方婚后未生育子女。2000年10月26日，赵某某、苗某某同时死亡，未留遗嘱。赵某4与王某系夫妻，双方育有一女赵某。1991年10月4日，中国建筑一局第三建筑公司（甲方）与赵某某（乙方）签订《职工住房租赁合同》，合同约定：现有桥南基地*门*号1．5间，现已经三公司福利委员会审核，乙方符合分配条件。甲方同意将该处住房以承租方式给乙方居住。乙方个人及家庭人口概况包括户主赵某4、赵某某、王某、赵某。其他附注说明：1．承租人去世后该房由赵某4居住，赵某4今后无房屋分配权。2．未尽事宜按局及公司有关文件执行。赵某4在乙方处签名。1992年，中建一局三公司（甲方）与赵某某（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：“甲方同意将北京市丰台区韩庄子小区中建宿舍*号楼*门*号*居室单元房，建筑面积63．5平方米出售给乙方，乙方同意以现金支付，房价（包括室内调剂因素）为人民币11775元整。乙方二次二年付清价款，甲方同意按18%优惠，乙方应付房款人民币9655元整，于本合同签订之日起第一次在1992年11月30日前应付人民币4820元整，第二次在1993年11月30日前应付人民币4835元整。1993年12月24日，赵某某取得上述房屋所有权证书。2017年11月9日，赵某4将赵某1、赵某2、赵某3、赵某5诉至本院，请求判令赵某1、赵某2、赵某3、赵某5协助其将北京市丰台区韩庄子中建宿舍*号楼*单元*号房屋的所有权转移登记至赵某4名下。2017年12月14日，本院作出（2017）京0106民初32623号民事判决书，判决驳回赵某4的诉讼请求。赵某4不服上述判决，上诉至北京市第二中级人民法院。2018年4月20日，北京市第二中级人民法院作出（2018）京02民终1156号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。诉讼中，本院前往中建一局集团第三建筑有限公司进行调查，其答复北京市丰台区韩庄子中建宿舍*号楼*单元*号房屋是分给赵某某的房屋，现无法查询到当时的分房政策，赵某4系我单位职工，其在我单位享受过分房待遇，分得北京市房山区长阳镇稻田南里*号院*号房屋。庭审中，赵某4提交收据8张、护照及信件等证据，证明其交纳诉争房屋的定金、房款、公共维修基金、手续费、登记费等费用共计14972元，赵某1、赵某2、赵某3对收据的真实性予以认可，但认为赵某某有能力交纳该笔费用，不认可上述费用系赵某4交纳。双方均认可诉争房屋一直由赵某4一家居住至今。双方均不申请对诉争房屋的价值进行评估，并明确表示要求按照份额进行分割。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。本案中，诉争房屋登记在赵某某名下，且分房单位明确表示该房屋系分配给赵某某所有的房屋，故本院认定该房屋系赵某某、苗某某共同所有的房屋。赵某4认为诉争房屋系分配给其所有的房屋，但未提供充分证据予以证明，且即使该房屋使用了赵某4的工龄优惠，因双方未对诉争房屋的现值进行协商，亦未对诉争房屋的现值进行评估，本院无法确定赵某4工龄优惠所对应的财产价值，故赵某4辩称诉争房屋归其所有的意见，本院不予采信。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的债务。赵某4提交的收据及信件能够证明其交纳了诉争房屋的全部款项共计14972元，该款项应认定为赵某某对赵某4的债务，现赵某1、赵某2、赵某3、赵某4、赵某5均未放弃对赵某某遗产的继承，故赵某1、赵某2、赵某3、赵某4、赵某5应当在继承赵某某遗产范围内清偿赵某4出借给赵某某的借款。因赵某某、苗某某再婚时，赵某5已年满十五周岁，苗某某与赵某5之间的扶养时间较短，故赵某5辩称苗某某与赵某5形成继母女关系，并主张单独继承苗某某遗产的意见，本院不予采信。相互有继承关系的几个人在同一事件中死亡，如不能确定死亡先后时间的，推定没有继承人的人先死亡。死亡人各自都有继承人的，如几个死亡辈分不同，推定长辈先死亡；几个死亡辈分相同，推定同时死亡，彼此不发生继承，由他们各自的继承人分别继承。因赵某某与苗某某在同一煤气中毒事件中死亡，且不能确定死亡先后时间，因苗某某没有继承人，故本院推定苗某某先死亡。苗某某死亡后，其对诉争房屋所有的份额，应由赵某某继承。赵某某死亡后，其对诉争房屋所有的份额，应由赵某某的继承人赵某1、赵某2、赵某3、赵某4、赵某5共同继承。因双方均同意按照比例分割诉争房屋，故本院判决双方按份共有，份额均等。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条、第三十三条，《最高人民法院关于贯彻执行一、被继承人赵某某名下位于北京市丰台区韩庄子中建宿舍6号楼1单元3层8号房屋由赵某1、赵某2、赵某3、赵某4、赵某5共同继承，赵某1、赵某2、赵某3、赵某4、赵某5各占五分之一的所有权份额；二、赵某1于本判决生效后十日内给付赵某42994．4元；三、赵某2于本判决生效后十日内给付赵某42994．4元；四、赵某3于本判决生效后十日内给付赵某42994．4元；五、赵某5于本判决生效后十日内给付赵某42994．4元。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8115元，由赵某1、赵某2、赵某3各负担1623元（已交纳），由赵某4、赵某5各负担1623元（赵某1、赵某2、赵某3已交纳，赵某4、赵某5于本判决生效后七日内给付赵某1、赵某2、赵某3）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  郭丽丽二〇一九年十二月二日书记员  康晓龙