浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初9022号原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327845807252P，住所地浙江省苍南县灵溪镇玉苍路**。负责人：沈加权。委托诉讼代理人：毛梦思、孙凡，均系浙江正昌律师事务所律师。被告：章上樟，男，1982年10月3日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：胡雪连，女，1985年1月19日出生，汉族，住苍南县。原告中国建设银行股份有限公司苍南支行（以下简称建设银行苍南支行）与被告章上樟、胡雪连金融借款合同纠纷一案，原告于2019年9月20日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告章上樟、胡雪连立即偿还原告借款本金1002661.13元及利息（截止2019年8月5日为70078.16元；另以1002661.13元为基数，自2019年8月6日起至实际履行完毕之日止，按年利率4.9%计算）和复利（截止2019年8月5日为4487.65元；另以70078.16元为基数，自2019年8月6日起至判决确定的履行之日止，按年利率7.35%计算）；2、判令被告章上樟、胡雪连赔偿原告为实现债权而支付的律师费4200元；3、判令对被告章上樟、胡雪连购买的坐落于苍南县××镇××幢××室房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告章上樟、胡雪连立即偿还原告借款本金1001071.34元及利息（截止2019年8月5日为70078.16元；另以1002661.13元为基数，自2019年8月6日起至2019年12月2日止，按年利率4.9%计算；以1001071.34元为基数，自2019年12月3日起至实际履行完毕之日止，按年利率4.9%计算）和复利（以70078.16元为基数，自2019年8月6日起至履行完毕之日止，按年利率7.35%计算）。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。本院经审理认定，2013年5月9日，被告章上樟、胡雪连与建设银行苍南支行签订一份编号为330027227－2022－20130289710号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1.被告章上樟向原告借款金额110万元，借款用于购置坐落于苍南县××镇××幢××室房产，2.借款期限为360个月，即自2013年5月9日起至2043年5月9日止；3.贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，于每年的1月1日调整。借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4.还款方式为等额本息还款，采取委托扣款方式，还款日为每月9日，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息6988.96元；5.以被告章上樟、胡雪连所有的坐落于苍南县××镇××幢××室的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；6.借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。除此之外，双方还作了其他约定。2013年4月25日，被告胡雪连向原告出具了一份《共同参与还款人承诺书》，承诺对原告与章上樟签订的合同编号为330027227－2022－20130289710的借款合同项下章上樟的还本付息义务及原告为实现债权所支付的各项费用（含诉讼费、律师代理费、执行费等）承担连带责任。2013年5月9日，办理了抵押登记手续。同日，原告向被告章上樟发放贷款110万元。借款后，被告章上樟多次未按时足额还款，截至2019年8月5日，尚欠借款本金1002661.13元，尚欠期内利息75148.05元及相应的逾期利息和复利。2019年12月3日，原告从被告账户扣收贷款本金1589.79元。另查明，1.2015年10月24日至今，中国人民银行规定的五年以上贷款基准年利率为4.9%；2.原告为本案花费律师费4200元。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、章上樟、胡雪连于本判决生效后十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金1001071.34元及利息（截止2019年8月5日为70078.16元；另以1002661.13元为基数，自2019年8月6日起计算至2019年12月2日止，按年利率4.9%计算；以1001071.34元为基数，自2019年12月3日起至实际履行完毕之日止，按年利率4.9%计算）、复利（以70078.16元为基数，自2018年8月6日起至实际履行完毕之日止，按年利率7.35%计算）；二、章上樟、胡雪连于本判决生效后十日内赔偿中国建设银行股份有限公司苍南支行因本案而支付的律师代理费4200元；三、如章上樟、胡雪连到期未履行上述第一、二项债务的，中国建设银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在章上樟、胡雪连名下的坐落于苍南县××镇××幢××室（产权证号：温房权证苍南县字第0××**、温房权证苍南县字第0××**）所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14653元，减半收取7326.5元，由章上樟、胡雪连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 林小巧二〇一九年十二月十二日代书记员 汪倩倩相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条……当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。