西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院  西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院           民 事 判 决 书                          （2019）陕0103民初10396号 原告：卢军凤，女，1974年10月12日出生，汉族，个体，住西安市莲湖区XX城XX。委托诉讼代理人：张小建，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：苌静思，陕西稼轩律师事务所律师被告：陕西佳地房地产开发有限公司，住所地：宝鸡市渭滨区（小二楼201室）。法定代表人：郭强，系该公司总经理。    委托诉讼代理人：赵永亮，男，系该公司法务，住西安市长安区。原告卢军凤起诉被告陕西佳地房地产开发有限公司（以下简称佳地房产）合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告卢军凤委托诉讼代理人张小建、苌静思，被告佳地房产委托诉讼代理人赵永亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告卢军凤向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付符合合同约定条件的房屋；2、判令被告支付实际交房前的逾期违约金（每日以全部房价款万分之二的标准自2016年1月1日计算至实际给付之日，暂计算至2019年5月20日为1036109.18元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年12月28日签订了《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告位于西安市碑林区XX馆XX路的宏信国际花园项目1幢1单元1层10113号商品房，房屋总价款4194774元。合同对交房时间、解除合同、违约条款等进行了约定。合同签订后，双方办理了网签手续，原告也向被告支付了全额购房款。被告依约应于2016年1月1日前交付符合合同约定条件的房屋，但迟迟没有按期交付，构成违约。原告多次催促，但涉案房屋至今仍未交付。故诉至法院，望判如所请。被告佳地房产辩称：第一项诉请要求不明确；2013年5月20日签署认购协议，2015年7月15日签署逾期交房赔偿协议，按照协议佳地公司赔付逾期交房违约金16万，原告放弃一切逾期交房的索赔权利。2015年12月28日双方签署备案合同，约定2016年1月1日交房，因为所在小区整体规划变更，所以没有按约定交房，但是双方就逾期交房已经签署逾期交房赔偿协议，就逾期交房的问题做出最终的处理，原告按照协议收到逾期交房违约金16万。因此，原告第二项诉请没有事实依据。综上，请求驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2013年5月17日，原告向被告交付1750000元，被告向原告出具收据二份，两份收据均载明：商铺款1#F1a-6。2013年5月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签署《香港·宏信国际花园1#楼认购协议书》（以下简称认购协议），该协议书主要内容如下：认购物业基本情况：1#楼商铺F1a层6号房屋（以下简称“物业”）；该物业建筑面积约为55.10平方米（最终面积以房产部门实测数据为准，对应房款多退少补）；认购价格85927元每平方米，总价为4734578元；成交总价确认为4194774元；付款期限如下:2013年 5月20日之前，买受人缴纳购房款1750000元；2013年5月28日之前缴纳购房款2444774元；剩余购房款根据个人资信情况提供贷款，若贷款额度不足其差额由乙方在甲方通知之日起十日内补足，按揭所有费用由买方承担；甲方应当在2014年12月前将该物业交乙方。在2013年11月前取得《商品房预售许可证》，并可签订商品房买卖合同。2013年5月27日，原告刷卡支付被告购房款2444774元，被告出具收据。2015年7月15日，原、被告签署《延期交房赔付协议书》（以下简称延期交房协议）一份，甲方为佳地房产，乙方为卢军凤。该协议书载明：甲方在2013年5月20日将宏信国际花园1#楼F1a-6号商铺出售给乙方,同时甲乙双方约定于2014年12月交房,现因甲方工期原因,无法如期将该物业交付给乙方。甲乙双方经协商达成如下共识:1、甲方自愿在两个月之内支付16万元整以转账支票形式支付给乙方及免除乙方10年的物业费包括公共区域能耗费、公共区域空调费、公共区域垃圾费、公共区域电梯费、公共区域物业管理费)。同时将预测面积中套内面积增加的5.7平方米赠予乙方,作为甲方延迟交房赔偿；2、在甲方兑现本协议中共识第1条的同时,乙方放弃由于甲方延迟交房所产生的一切索赔权;并在甲方支付16万元给乙方到帐后立即办理该房屋网签手续。  2019年8月26日，被告将16万元支付给原告卢军凤。2015年10月19日，原、被告就上述房屋办理网签。2015年12月28日，原、被告签署《商品房买卖合同》（Y16006460），合同约定：出卖房屋为1幢1单元1层10113号；房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置；建筑面积共计91.97平方米，套内面积52.25平方米，分摊共有建筑面积39.72平方米；房屋单价45610.24元，总价为4194774元。买受人应当在2015年3月1日前支付全部价款；出卖人应当在2016年1月1日前向买受人交付该商品房；逾期交付责任：逾期在30日内，自十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）；逾期超过30日（该期限应当与本条第1项中的期限相同）后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。2016年1月1日，被告未按照约定交付房屋。2016年1月15日，原被告将《商品房买卖合同》（Y16006460）办理登记备案。2018年12月5日，被告向原告发送《收房通知书》，要求接到通知后3日内收房。2019年3月12日，原告委托律师向被告发送律师函，该律师函主要内容为：收到律师函后立即将符合合同约定条件的房屋交付给原告，并在七个工作日内按合同约定标准向卢军凤女士支付全部违约金。庭审中，被告未提交本案诉争房屋已验收合格的相应手续。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人协商一致，可以变更合同。本案原被告签署认购协议、延期交房协议、商品房买卖合同，上述协议、合同系双方当事人真实意思表示，均不违反法律强制性规定，应合法有效。本案认购协议签署前后，原告分两次全额交付购房款。约定收房期间届满后，被告未按约定交付房屋，双方签署延期交房协议，协议约定由被告支付原告违约金16万元，免除十年物业费，同时将增加的5.7平方米赠予原告,作为延迟交房赔偿；卢军凤放弃由于佳地房产延迟交房所产生的一切索赔权。上述协议签署后，被告向原告支付赔偿款16万元。但此后双方又签署商品房买卖合同，再次约定交付期间及逾期违约金，应认为商品房买卖合同系对认购协议、延迟交房协议作出的变更。而截至本案庭审法庭辩论终结，被告未提交本案诉争房屋验收相关手续。商品房买卖合同对交房条件进行明确约定，而被告无证据佐证本案诉争房屋已达到合同所约定的交房条件。且商品房买卖合同对逾期交房违约金作出明确约定，故对于原告主张被告按合同约定交付房屋的诉讼请求，依法应予支持。关于原告主张自2016年1月1日起每日以全部房价款万分之二的标准计算至实际交房之日的逾期交房违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条第一款，第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陕西佳地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告卢军凤按《商品房买卖合同》（Y16006460）约定交付本案房屋；二、被告陕西佳地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告卢军凤逾期交房违约金（以房屋总价款4194774元为基数自2016年1月1日起每日按万分之二计算至交房之日止）。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼发法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14125元，保全费5000元，诉讼费共计19125元，由被告陕西佳地房地产开发有限公司负担（案件受理费原告已预交，被告陕西佳地房地产开发有限公司在支付上述款项时一并支付原告卢军凤案件受理费19125元）。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  长       杜  飞                     人民陪审员   王学丽                 人民陪审员       邓小玲    二〇一九年十二月二十七日                            书  记  员      张玉婷   1