广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初21169号原告：罗丽萍，女，1976年8月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************鸿镔楼2梯204，公民身份号码440************483。委托诉讼代理人：江辉成，广东粤高律师事务所律师。被告：赵文伟，男，1979年2月8日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**************，公民身份号码445************552。委托诉讼代理人：邱健夫，广东宝慧（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李辉锰，广东宝慧（顺德）律师事务所实习律师。被告：佛山市顺德区迈成房屋中介服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会齐安路**恒翠豪庭**铺之一，统一社会信用代码91440606MA4W0TJN1L。法定代表人：陈飞燕。委托诉讼代理人：杨金娴，系该公司股东。原告罗丽萍诉被告赵文伟、佛山市顺德区迈成房屋中介服务有限公司（以下简称迈成中介服务公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法由审判员肖复春适用简易程序独任审判，本案于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江辉成、被告赵文伟的委托诉讼代理人邱健夫、李辉锰以及被告迈成中介服务公司的委托诉讼代理人杨金娴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告罗丽萍向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告于2019年5月21日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告赵文伟向原告赔偿违约金10万元，且原告有权自被告赵文伟支付的定金5万元进行扣减；3.判令被告赵文伟向原告赔偿中介服务费5000元；4.本案诉讼费用由被告赵文伟承担。事实和理由：2019年5月21日，被告迈成中介服务公司促成原告与被告赵文伟签订《房屋买卖合同》一份，约定原告将其名下位于佛山市顺德区*****************************房屋（以下简称涉案房屋）出售给被告赵文伟，合同签订后，被告赵文伟向原告支付了5万元购房定金，原告向被告迈成中介服务公司支付了中介费5000元。根据涉案《房屋买卖合同》约定，被告赵文伟应于2019年5月31日前办妥贷款手续，并于7月30日前支付购房款以及与原告办理过户手续，但直至原告起诉之日，被告赵文伟既未办理银行贷款手续，也未向原告积极履行付款义务，其行为已构成违约，原告有权向被告赵文伟主张解除合同并要求其支付违约金及原告已支出的中介费。据此，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告赵文伟辩称：1.被告赵文伟陈述已不想再购买涉案房屋，故同意解除涉案《房屋买卖合同》；2.原告主张的是违约金，并未主张适用定金罚则，应将5万元定金退还被告赵文伟，而原告主张的违约金过分高于实际损失，应予以调整；3.对于原告主张要求被告赵文伟赔偿中介费5000元，根据涉案《房屋买卖合同》第五条第四点约定，如存在违约行为，由违约方向中介方支付成交价的3%作为中介费，但并未约定由违约方向守约方赔偿已支付的中介费，且该款项属于原告与中介方之间的交易，与被告赵文伟无关，因此被告赵文伟无需赔偿该款项。被告迈成中介服务公司辩称，中介费应由违约方承担。根据答辩人的习惯，若违约方按房屋成交价的3%向被告迈成中介服务公司支付了中介费，被告迈成中介服务公司收款后则将守约方的中介费退回；若守约方在诉讼中向违约方追偿了中介费，则违约方将余下的中介费即成交价的1.5%向被告迈成中介服务公司支付即可，被告迈成中介服务公司不再另行向守约方退还支付的中介费。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过开庭对证据进行了质证。对当事人无异议或对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告赵文伟对原告提交的中介费收据的真实性不予确认，本院认为，该收据上加盖了被告迈成中介服务公司的公章，且被告迈成中介服务公司对该收据予以确认，故本院对中介费收据的真实性予以确认。根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋所有权人为原告。2019年5月21日，原告与两被告共同签订一份《房屋买卖合同》，约定原告将涉案房屋售予被告赵文伟，成交总价为105万元；合同签订之时被告赵文伟应向原告支付购房定金5万元；原告与被告赵文伟应于2019年5月31日前签订银行《购房抵押贷款合同》办理被告赵文伟的银行贷款申请，并提交全部贷款所需材料及被告赵文伟支付贷款所需费用；首期楼款（不含定金）15万元，银行经审批出具同意贷款通知书后，同时被告赵文伟在房管部门成功受理本次交易过户同时将首期楼款交付原告；楼价余款（即申请贷款额）85万元，于交易过户及抵押登记手续完成后由银行直接划给原告方银行账户，银行实际贷款低于原贷款额的，过户当天由被告赵文伟以现金或转账支付给原告；原告与被告赵文伟须于2019年7月30日前到房管部门办理过户手续；被告赵文伟不依本合同履行各项付款义务及办理相关手续，则视为违约，须赔偿定金的双倍给原告以弥补原告的损失，原告有权没收已收之定金，且有权再将该物业售予任何人，但原告不得再为此向被告赵文伟进一步追究责任或要求赔偿损失；若原告与被告赵文伟自行买卖、任意一方取消交易或另行委托其他第三方买卖该物业的，或买卖一方或双方未能依本合同之条款卖出或买入该物业，则视为违约，违约方应向被告迈成中介服务公司支付成交价的3%作为中介之服务费。合同签订当天，被告赵文伟向原告支付定金5万元，原告向向被告迈成中介服务公司支付中介费5000元。其后，由于被告赵文伟拒不履行后续义务，原告于2019年9月18日向本院提起本案诉讼，本院于9月26日向被告赵文伟送达起诉状等应诉材料。本院认为，原告与两被告签订的《房屋买卖合同》为三方的真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定诚实履行各自义务。现被告赵文伟明确表示并以行为表明不再履行合同约定的义务，原告作为守约方，有权解除合同，故原告诉请解除涉案《房屋买卖合同》，合法有据，本院予以支持。根据法律规定，原告主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。由于原告未能举证证明其在提起本案诉讼前已通知被告要求解除合同，故涉案合同应于本院向被告赵文伟送达应诉材料之日即2019年9月26日解除。关于违约责任问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，涉案《房屋买卖合同》第五条第2点约定：若被告赵文伟违约，须赔偿定金的双倍给原告以弥补原告的损失，原告有权没收已收之定金。即双方约定的违约金计算方式为定金的双倍，原告据此主张被告赵文伟支付违约金100000元，符合双方约定，本院予以支持。被告赵文伟抗辩称违约金的计算标准过高，无事实和法律依据，本院不予采纳。因被告赵文伟已支付定金50000元，原告也同意将该款项从违约金中扣减，故被告赵文伟应再向原告支付违约金余款50000元。关于原告主张的中介费问题，经查，前述《房屋买卖合同》第五条第2点约定，买方违约承担定金的双倍赔偿责任后，卖方不得再为此而向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。由于原告向被告迈成中介服务公司支付的中介费属于由被告赵文伟违约造成的损失之一，根据合同约定，被告赵文伟承担了定金的双倍作为违约赔偿之后，原告不得再主张其他赔偿责任。因此，对原告诉请被告赵文伟赔偿中介费5000元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告罗丽萍与被告赵文伟、佛山市顺德区迈成房屋中介服务有限公司于2019年5月21日签订的《房屋买卖合同》于2019年9月26日解除；二、被告赵文伟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗丽萍支付违约金余款50000元；三、驳回原告罗丽萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元，减半收取计1200元（原告罗丽萍已预交），由原告罗丽萍负担500元，由被告赵文伟负担700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 肖复春二〇一九年十二月十三日法官助理 袁丽阳书 记 员 黄浩明书 记 员 梁国锋