内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0602民初1759号 原告：孙某，现鄂尔多斯市东胜区那日松南路莱茵东郡X号楼X单元XXXX号。 公民身份证号码：×××。 委托代理人：白某、陈某，内蒙古德方律师事务所律师。 被告：鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：XXXXX。 法定代表人:刘某,公司董事长。 委托代理人：关某，内蒙古三恒律师事务所律师。 第三人：付某。 公民身份证号码：×××。 原告孙某与被告鄂尔多斯市万益鑫房地产开发有限责任公司（以下简称万益鑫公司）、第三人付某案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙某、委托代理人白某，被告委托代理人关某，第三人付某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令不得执行东胜区那日松南路16号街坊莱茵东郡商住小区XXXX号房产（合同编号：2010-0011807）价值50万元；2、依法判令解除对东胜区那日松南路16号街坊莱茵东郡商住小区XXXX号房产（合同编号：XXXXX）的查封、冻结；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年3月7日，第三人付某将位于××区房产（合同编号：XXXXX）出售给原告，约定房屋价款85万元，原告依约履行了全部价款，第三人于2011年年初将案涉房产交付给原告，原告于2011年年底将案涉房屋装修完毕后入住至今，该房产一直由原告占有、使用、管理，此后原告多次要求第三人付某办理相关产权登记手续，但由于第三人的原因一直未办理产权过户手续，直至2018年6月原告始知自己的房产被法院查封。案涉房产的实际权利人为原告，其未办理过户手续的过错并不在原告，根据法律规定，就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，法院应当判令不得执行案涉房屋并裁定解除对案涉房屋的查封。 万益鑫公司辩称，：不同意原告诉讼请求，1、案涉房屋所有权人是第三人付某，根据“物权法”第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。付某与万益鑫公司签订的《商品房买卖合同》是经鄂尔多斯市住房保障和房屋管理局商品房销售系统中备案登记，案涉房屋备案登记人是付某。2、原告的诉讼请求不符合法律规定排除执行的构成条件，2010年12月19日第三人付某购买被告万益鑫公司开发建设的位于东胜区莱茵东郡商住小区XXXXX号房屋，并签订了《商品房买卖合同》，2011年2月25日付某支付万益鑫公司购房首付款214489元，约定剩余房款办理按揭贷款，2012年7月28日付某支付房款1万元，剩余46万元房款经东胜区法院（2016）内0602民初7048号民事判决书判决付某支付万益鑫公司。2011年4月22日付某签收并办理入住房屋。原告购买案涉房屋，作为正常的购房者应在购房前了解其购买房屋的真实情况，应了解房屋能否变更签署网签合同，付某虽签订了网签合同，但尚欠被告万益鑫公司购房款，付某对案涉房屋没有处分权，原告在购买房屋时明知上述事实，但原告从未向万益鑫公司核实上述问题。即使如原告所述其根据网签合同就能确认付某由处分房屋的权利，但合同中约定的是按揭贷款，购房人办理了按揭贷款后，应以购买的房屋办理抵押登记，如果不能结清贷款即不能涤除抵押权，其购买的房屋不具有办理变更登记的条件，原告明知上述事实仍然购买案涉房屋，原告应当自行承担合同风险。原告与第三人付某是2011年3月7日签订合同，万益鑫公司是在2011年4月22日向付某交付房屋，原告仅以网签合同认定能够变更房屋登记是片面的，因此不能办理房屋变更登记是原告自身原因造成的，原告是有过错的。原告为证明其占有使用案涉房屋提供的票据，大部分票据均为第三人付某，并非原告，不能证明原告已经占有使用房屋。原告举证的付款数额也与合同约定的数额不符，原告陈述包括两供基金和瓷砖，但双方在合同中约定两供基金由付某承担。因此原告支付的价款是否为房款无法证实。综上，原告的诉讼请求不足以排除执行，法院应当依法驳回原告全部诉请。 第三人付某述称，同意原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理予以认定。 经审理查明认定以下事实：2010年12月19日，被告万益鑫公司与第三人付某签订了商品房买卖合同，约定付某向万益鑫公司购买位于××区房产（合同编号：XXXXX），房屋建筑面积139.92平米，销售价格为每平米4892元，共计房款为684489元，首付款为214489元，余款47万元办理按揭贷款，2011年4月22日万益鑫公司与付某办理了房屋交接手续，万益鑫公司将上述房产交付付某，后因付某未办理按揭贷款亦未支付剩余房款，万益鑫公司于2016年起诉付某索要剩余房款，本院于2017年7月18日作出（2016）内0602第7048号民事判决书判决第三人付某支付万益鑫公司购房款46万元，判决书生效后，万益鑫公司申请强制执行，本院于2017年10月23日作出（2017）内0602执3616号执行裁定，查封被执行人付某名下的的位××区房产（合同编号：XXXXX），查封期限三年。2019年原告孙某提出案外人执行异议，本院于2019年3月1日作出（2019）内0602执异41号执行裁定书，裁定驳回案外人孙某的异议请求，孙某于2019年4月28日提起本案诉讼。 又查，2011年3月7日，第三人付某与原告孙某签订了房屋买卖合同，约定将其从万益鑫公司购买的的位××区房产（合同编号：XXXXX）以85万元的价格出卖给孙某，同时约定房屋产权变更产生的费用以及两供基金由付某承担。原告在庭审中提供了2011年3月11日至5月16日建设银行现金存款凭条二张，农业银行现金存款凭条二张、农村商业银行一张转账凭条，共计款项864250元，上述存款凭条及转账凭条均显示存款人为付某，不是原告。2011年10月7日，付某与原告相互出具收条，表明原告收到房屋一套，付某收到房款85万元。庭审后，原告又以提供证据错误为由另行提供了2012年1月18日中信银行的交易明细，表明给付某账户转账55万元，又提供达旗国开行存款凭条，表明原告取款157000元。另查，第三人付某因合同诈骗罪于2014年5月16日经鄂尔多斯市中级人民法院判处有期徒刑3年，实际执行刑期2年4个月，于2016年4月2日释放。 本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的物主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的一种救济方法，其目的在于排除法院对执行标的物的强制执行。根据“最高人民法院关于人民法院办理办理执行异议和复议案件若干问题的规定”第二十八条之规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议且其权利能够排除执行的，需符合下列情形，1、在人民法院查封之前已签订了合法有效的合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款；4、非因买受人自身的原因未办理过户登记；本案中，原告在庭审中提供的付款证据中，存款凭条均显示存款人为付某，转账凭条中转账人亦不是原告孙某，原告又以证据提供错误为由另行提供2011年4月27日达旗国开行的银行取款回单及2012年1月18日中信银行交易明细，证明原告取款157000元交付付某，转账支付房款55万元，取款回单只能证明原告取款157000元，不能证明该款已经支付给付某；2012年1月18日转账55万元，因原告在庭审中陈述其是在2011年3月11日至5月16日付清房款，且原告与付某相互打的收房款收条及收房收条均为2011年10月7日，由此表明原告在未付房款时付某就交付房屋并打了收条表明已收到房款不符合交易习惯，故原告提供的已经付清付某购房款的证据不力，本院不予支持。关于未办理过户的原因，原告购买案涉房屋时，付某提供的网签合同中约定的是剩余购房款办理按揭贷款，购房人办理了按揭贷款后，应以购买的房屋办理抵押登记，如果不能结清贷款即不能涤除抵押权，其购买的房屋不具有办理变更登记的条件，原告明知付某未付清房款，不能办理不动产变更登记，仍然购买案涉房屋导致其不能办理过户登记，原告自身存在过错。故原告提交的证据并不能证明其支付了全部购房款，未办理过户登记其自身存在过错，故原告要求停止执行的诉讼请求理由不充分，本院不予支持。关于原告主张解除查封的诉讼请求，不属于案外人执行异议的审查范畴，本院不作处理。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定判决如下： 驳回原告孙某的诉讼请求。 案件受理费13800元，由原告孙某负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长  赵亚波 代理审判员  王 静 人民陪审员  孙玉霞 二〇一九年十二月三日 书 记 员  符盟飞