贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0381民初2739号原告：刘翔，男，汉族，1985年8月7日生，住贵州省赤水市。被告：赤水市城乡房地产开发有限责任公司，住所地贵州省赤水市。法定代表人：袁银辉，总经理。委托诉讼代理人：张继斌，公司员工。委托诉讼代理人：王茂华，赤水市中心法律服务所法律工作者。原告刘翔与被告赤水市城乡房地产开发有限责任公司（以下简称赤水城乡房开公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘翔，被告赤水城乡房开公司的委托诉讼代理人张继斌、王茂华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘翔向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告交付经验收合格的门面房；2、判决被告逾期交房的临时过渡费28326.9元；3、由被告承担诉讼费。事实与理由：原告在赤水市太平大厦项目区域范围内，有面积为23.03㎡砖混结构产权门面房一间。被告建设太平大厦期间，于2016年4月30日与原告签订《太平大厦建设项目国有土地上房屋征收产权调换安置协议》。被告拆迁原告的上述门面房，约定原址修建的左面第一间建筑面积为28.80㎡的门面房安置给原告。合同约定超出原拆迁面积部分按5000元/㎡由原告补差，经与被告应当支付给原告的临时过渡费、搬迁费、装修补偿、奖励等项目品迭后，被告还需另行支付原告35849.20元(双方已结算支付）。该合同约定被告于2016年9月30日向原告交付安置门面房，并协助原告办理房产证。被告安置门面房大约于2017年4月底建成，由于被告不能向原告提供经相关职能部门验收合格的安置门面房，导致原告数年来不能利用该安置门面房进行正常的经营活动，给原告造成巨大的经济损失。根据《太平大厦建设项目国有土地上房屋征收产权调换安置协议》约定临时过渡费（即停产停业损失补助费）按20元/㎡计算，并按有关法律规定标准计算到2019年9月30日临时过渡费为28326.9元，应由被告支付。望依法支持原告诉求。被告赤水城乡房开公司辩称：安置房是赤水市教育局修建，并于2016年12月竣工验收。2017年5月11日，赤水市第二小学按约定交房给我公司。公司同时通知原告接收房屋，故临时过渡费计算截止时间是2017年6月30日。公司多次电话通知原告算账接房，原告不愿补差亦不接房，其责任不在原告，由此造成的损失（包括临时过渡费等）应由原告承担。因此，请求人民法院依法驳回原告2017年6月30日以后的临时过渡费的诉讼请求。对于原告应补的超面积房款公司将另案起诉处理。本院经审理认定事实如下：2007年11月6日，被告赤水城乡房开公司依法获得赤水市市中太平街A、B地块国有土地使用权用于商品房开发建设。同时，被告赤水城乡房开公司与赤水市人民政府签订《赤水市中太平街A、B地块开发建设合同》约定：被告赤水城乡房开公司获得A、B地块国有土地使用权，并有义务将C地块上居民进行拆迁安置，安置方式可选择在A、B地块或异地安置，费用由被告赤水城乡房开公司承担。C地块拆迁后将地交赤水市教育局作为教育用地，为赤水市第二小学修建教学用房。原告等3名作为C地块上原居住居民，在拆迁安置过程中，要求原地安置而未达成拆迁安置协议。直到2016年4月30日，经赤水市市中办事处共同协助下，赤水市第二小学经赤水市教育局同意出售门面房给被告赤水城乡房开公司用于安置原告等3名拆迁户。原告最终同意并搬迁，被告赤水城乡房开公司顺利将C地块拆迁后交赤水市第二小学修建教学用房。2016年4月30日，以原告作为乙方，以被告赤水城乡房开公司作为甲方，共同达成《赤水市太平大厦建设项目国有土地上房屋征收产权调换安置协议》，约定：一、甲方因城市建设需征收乙方位于赤水市太平大厦项目区房屋及附属设施等，乙方同意搬迁。依据乙方房屋产权证，并经房屋产权部门确认，甲、乙双方共同核实，被征收的房屋面积23.03m2(其中：门市面积23.03m2,有产权门市结构为砖混结构23.03m2）。附属设施经甲、乙双方现场核实（清单）签字认可。（性质分公房、私房、无产权为自建房，结构分为砖混、砖木和土木泥夹壁)。二、乙方上述房屋如有产权、债务、抵押、租赁及其它争议等，由乙方自行处理完毕，甲方概不负责。三、乙方营业用房自愿选择产权调换。安置房选择在二小商铺安置小区：1、原地还门市左面第1门市面积28.80m2共壹间砖混结构营业用房建筑面积28.80m2安置。营业用房产权调换，交房时以房屋测绘部门实际测绘面积结算为准。超出原面积部分按5000元/m2结算，乙方应补差：28.80m2-23.03m2=5.77m2，5.77m2×5000=28850元。门市内楼层水泥现浇构造，长度及其他规格按乙方提供数据，楼层前后封墙应各有一道窗户，后面上楼楼梯应有不锈钢扶手，留一个厕所位置。2、甲方支付乙方临时安置费：2763.6元。(1)营业用房停产停业损失补助：20元/m2·月×23.03m2×6月=2763.6元(内街20元/m2·月，临街营业门市100元/m2·月）。3、甲方补助乙方搬迁费:921.2元。(1)营业用房搬迁费：23.03m2×20元/m2×2=921.2元。4、甲方补偿乙方附属设施及装饰装修等28218.60元(核实清单和标准附后）。5、乙方在协议签订后，于2016年4月30日前腾交房屋的，甲方奖励乙方11000元。逾期不予奖励。（从征收公告确定的征收之日起15天内（含15天）签订协议并按约定时间点交房屋的，每户奖励人民币11000元；15-30天内（含30天）签订协议并按约定时间点交房屋的，每户奖励人民币5000元。以上1-5项金额合计，甲方应补乙方金额：14053.4元。四、乙方与其他被征收人共同约定每10户为一单位，保证在2016年4月30日前按时完成签订协议并腾交房屋的，并持10份协议，甲方奖励乙方5000元。五、其它补偿金额。不达层高13.33m2×70%×1800=16795.80元。六、上述第三、四、五项合并计算，甲方应补偿乙方金额：大写:叁万伍仟捌佰肆拾玖圆贰角整。小写:35849.2元。乙方按时完成搬迁并腾交房屋后，凭腾交房屋证明到太平大厦项目部财务室办理结算。七、腾交房屋的水、电、电话、闭路电视、天然气及宽带等费用，由乙方在搬迁前自行到相关部门结清，并将结清单据交甲方。八、乙方原有户头还房时恢复，新增户头费用由乙方自行负责。安置房为框架结构，进户门为防盗门，铝合金窗，无内室门，地面为水泥沙浆毛地面，各户头安装到楼梯间。九、乙方搬迁至安置小区，应按该小区物业管理之规定，自行承担相关物业管理费用。十、其它约定：该户保留的户头：水、照明用电各一个。十一、交房时间双方约定为2016年9月30日。安置房交付后甲方负责协助办理房产证。十二、以上约定双方共同遵守。任何一方不得违约，否则将负违约责任。十三、协议一式两份，甲、乙双方签字盖章生效，甲、乙双方各一份，各份均具有同等法律效力。甲方：被告赤水城乡房开公司盖章，项目负责人张继斌签字确认。乙方刘翔签字确认。协议签订后，被告向原告支付临时过渡费、搬迁费、装修补偿、搬迁奖励等，其中临时过渡费支付到2016年10月30日，并将C地块交赤水市第二小学。2016年12月1日，赤水市第二小学所建房屋经验收合格并交付使用。2017年5月11日，赤水市第二小学正式将新建成的市中西后街7号沙砖房一楼门市3间移交给被告赤水城乡房开公司，门市面积共139.578㎡，隔层面积共139.578㎡，总计面积279.156㎡。经赤水市宏图测绘有限公司测绘，归还原告刘翔的房屋测绘面积为35.85㎡。2017年5月28日原告获得接房通知后到被告赤水城乡房开公司的太平大厦项目部找到项目部工作员周其祥，周其祥告知原告应补差，原告有异议而不予接收房屋。事后，双方协商未果。原告获知要补被告82495.2元，故持诉称理由起诉来院。上述事实，有原、被告陈述，原告身份证，被告营业执照，《安置协议》，房产测绘图，验收记录，《房屋移交协议》《太平街A、B地块开发建设合同》《土地使用权出让合同》，证人证言等在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为：原、被告均是具有民事行为能力的自然人和法人，可以通过自己单独实施或者与他人一起共同实施民事法律行为。原告与被告共同协商，自愿于2016年4月30日签订《赤水市太平大厦建设项目国有土地上房屋征收产权调换安置协议》是双方的真实意思表示，是有效的民事法律行为。协议的内容和形式没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的，受法律保护。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定，双方均应按《赤水市太平大厦建设项目国有土地上房屋征收产权调换安置协议》约定履行自己的义务。在协议签订后，原告将被拆迁房屋腾空交付被告，并领取了补偿费和过渡费。被告于2017年5月11日接收了赤水市第二小学修建并经验收合格的房屋，原告接到口头通知后2017年5月28日到了被告项目部与被告工作人员联系接房事宜，因安置房超过安置协议约定面积需另补差价，原告有异议而未接收房屋，产生纠纷。这说明系原告原因未接收房屋，而非被告不交付房屋，结合原告已领取过渡费到2016年10月，且被告认可临时过渡费计算至2017年6月30日，故原告诉求的临时过渡费应从2016年11月起计算至2017年6月30日，共3684.8元（20元/m2·月×23.03m2×8月）。对原告诉求超出部分，本院不予支持。因安置房已符合交付条件，被告已同意交付给原告，故对原告要求被告交付房屋的请求，应予以支持。对于超过面积应否补差价，被告可另案处理。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、规定，判决如下；一、被告赤水市城乡房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告刘翔支付临时过渡费3684.8元，并将安置房交付原告刘翔。二、驳回原告刘翔的其余诉讼请求。已减半收取案件受理费254元，由被告赤水市城乡房地产开发有限责任公司承担100元，原告刘翔承担154元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  施成斌二〇一九年十二月二十日书记员  罗 权