天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初10542号原告：天津恒峰建设集团有限公司（原中铁五洲控股集团有限公司），住所地天津市武清区下朱庄街道天湖路**智湾大楼****，统一社会信用代码91120222351538822Y。法定代表人：郑长华，经理。委托诉讼代理人：李超，天津鸥鸽律师事务所律师。被告：天津市航顺工贸有限公司，住所地，住所地天津市津**葛沽镇四街学校胡同**会信用代码91120112712804680X。法定代表人：高孟琴，董事长。委托诉讼代理人：杜文文，天津德彰律师事务所律师。委托诉讼代理人：范栋，天津德彰律师事务所律师。原告天津恒峰建设集团有限公司（以下简称恒峰公司）与天津市航顺工贸有限公司（以下简称航顺公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案。本院依法适用简易程序，公开开庭对案件进行了审理，恒峰公司的委托诉讼代理人李超，航顺公司的委托诉讼代理人杜文文、范栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒峰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告装饰装修费用1034815.2元；2.判令被告赔偿原告水费损失42236元、电费损失113890元；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年8月22日，航顺公司与恒峰公司签订《房产租赁合同》，约定航顺公司将其坐落于天津市津南（双港）经济开发区旺港路5号1栋出租给恒峰公司，租赁期限为五年，自2015年10月1日至2020年9月30日。2015年8月1日至2015年9月30日为装修期。双反拟定由恒峰公司负责改换门窗、粉刷外檐，院内绿化等。恒峰公司完成内外装修，花费1724692元。后，航顺公司要求解除合同，案件经过两审，判决解除合同。当时涉案合同仅履行两年。航顺公司至今仍使用原告的装修，故应依法赔偿恒峰公司剩余租赁期内的租赁费。在恒峰公司租赁期内，由于涉案房产存在漏水、漏电问题，致使恒峰公司水费、电费损失。双方就损失赔偿无法达成一致，原告呈讼。航顺公司辩称，不同意原告的诉讼请求，经过二审审理，认定双方解除合同是因为原告违约在先，故原告主张的费用不应由被告承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。航顺公司对于恒峰公司提交的（2017）津0112民初6020号民事判决书、（2017）津02民终5731号民事判决书、房产租赁合同没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：1.恒峰公司提交的办公楼装修施工合同、工程竣工决算书、收据、施工图，与本案不具有关联性；2.恒峰公司提交的断桥铝门窗购销合同，与本案不具有关联性；3.恒峰公司提交的涂料购销合同、外墙涂料施工合同、施工确认单、结算单、照片，与本案不具有关联性；4.恒峰公司提交的供水公司计收水量及水费统计表，为原告单方统计，不能作为证据使用；5.恒峰公司提交的水表计量数字截图，因不能确定水表位置、截图时间，故对该证据的真实性、关联性均不予认定；6.恒峰公司提交的水费通知单、水费收据，与本案不具有关联性；7.恒峰公司提交的电费统计情况表及电费损失诉讼请求计算明细，属于原告单方统计，不能作为证据使用；8.恒峰公司提交的电费发票、电费收据，与本案不具有关联性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2015年8月22日，航顺公司、恒峰公司双方签订《房产租赁合同》，航顺公司将其所有的坐落于津南区双港镇旺港路5号房产出租给恒峰公司。租赁期限自2015年10月1日至2020年9月30日，2015年8月1日至2015年9月30日为承租方装修期。合同第3.3条约定，……航顺公司有权收取恒峰公司2倍同期贷款利息的资金，作为补偿并视情况提前解除合同。房产租金逾期两月未交，视为恒峰公司提出解除合同，责任由恒峰公司承担。合同第4.1条约定，租赁期间，该房所发生的水、电、电话、通讯、卫生等费用（所用费用票据恒峰公司应复印一份给航顺公司备查），恒峰公司按实际使用数和国家相关部门计算标准进行结算，并按时向相关部门缴纳相关费用。合同5.1条，航顺公司保证有正常的工业用上、下水、电供恒峰公司使用。并按照国家相关部门的费用标准收取。合同6.1条，恒峰公司在租赁期间享有租赁物的所有设施的使用权。恒峰公司负责租赁物房产的修缮及相关设备的维护，并保证在合同终止时完好的归还给航顺公司。合同签订后，恒峰公司对涉案租赁物进行装修并进入使用。6.3条，……双方议定，恒峰公司负责把现有的窗户换为断桥铝中空门窗，内门换成实木门，外檐粉刷。院内栽树、绿化由恒峰公司自行美化，在合同期满后和房屋改造设施一并无偿交付给航顺公司。2017年6月21日，航顺公司以恒峰公司未按时交纳租赁费为由，对恒峰公司提起起诉，要求解除合同、移交房产，并支付租金、违约金。本院做出（2017）津0112民初6020号民事判决书，认定：1.恒峰公司未按时交纳租金，构成根本违约；2.恒峰公司未能提交有效证据证明航顺公司提供的水表存在质量问题且构成违约；……，判令解除双方签订的《房产租赁合同》，腾空移交涉案房产，支付租金、代垫税金、暖气费、违约金。恒峰公司不服该判决，提起上诉，天津市第二中级人民法院作出（2017）津02民终5731号民事判决书，认定：1.双方的《房产租赁合同》中约定“租赁物现状租赁，由恒峰公司自行管理和使用”、“租赁期间，水电费按实际使用数和国家相关部门计算标准进行结算，并按时向相关部门缴纳相关费用”、“恒峰公司应责租赁物房产的修缮及相关设备的维护，并保证在合同终止时完好的归还给航顺公司”，因此，恒峰公司以水、电异常为由提出上诉，并拒付租金，依据不足。2.恒峰公司逾期未交租金，依据双方合同约定视为恒峰公司提出解除合同，责任由恒峰公司自行承担，故恒峰公司关于装饰装修费用的上诉理由不能成立。……判决：驳回上诉，维持原判。该判决书已经发生法律效力。2019年，中铁五洲控股集团有限公司更名为天津恒峰建设集团有限公司。本案的争议焦点为：1.恒峰公司主张航顺公司应支付其装修费用是否应当得到支持；2.恒峰公司要求航顺公司赔偿其水费、电费损失是否应当得到支持。本院认为，恒峰公司与航顺公司签订的《房产租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。现合同已经解除，合同履行期间内的争议应依据合同约定确定。关于恒峰公司主张的装饰装修费用。根据双方的《房产租赁合同》约定，涉案的房产内、外均由恒峰公司改造、装修的工程，改造装修是在航顺公司同意后进行的。但双方并未约定该费用由航顺公司负担。而且，合同还约定，在合同期满后和房屋改造设施一并无偿交付给航顺公司。现合同履行期间未届满前被解除，但根据合同约定和生效法律文书的确认：恒峰公司未按时交纳租金，构成根本违约，故合同解除视为恒峰公司提出，且责任由恒峰公司自行承担。因此，合同解除后至合同原约定的履行期限届满前，恒峰公司不能享受涉案房屋内的装饰装修的价值，是由于其自身原因造成的，与航顺公司无关，因此，恒峰公司要求对该时间段的装修残值的鉴定，与本案不具有关联性，本院不予准许。恒峰公司要求航顺公司支付装修费用或赔偿装修残值的主张，无事实依据。关于恒峰公司要求航顺公司赔偿水电损失一节。首先，恒峰公司提交的证据不能证明航顺公司为其提供的水电设施存在问题，并给其造成损失；其次，根据合同约定，和生效法律文书的确认：“租赁物现状租赁，由恒峰公司自行管理和使用”、“租赁期间，水电费按实际使用数和国家相关部门计算标准进行结算，并按时向相关部门缴纳相关费用”、“恒峰公司应负责租赁物房产的修缮及相关设备的维护，并保证在合同终止时完好的归还给航顺公司”，即使水、电设施设备存在问题，恒峰公司应及时向水、电管理部门反映并要求测试、维修，或恒峰公司自行对设施、设备进行维护。恒峰公司未按照合同约定履行管理、维修义务，因此产生的损失，与航顺公司无关。综上所述，恒峰公司的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告天津恒峰建设集团有限公司的全部诉讼请求。案件受理费7759元减半收取计3879.5元，由原告天津恒峰建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 王 好二〇一九年十二月三十日书记员 白亚鑫附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。