广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1403民初2108号原告：中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行，住所地：梅州市梅县**********侧。负责人：黄寅，系该支行行长。委托诉讼代理人：幸利红，系广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志华，系广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。被告：何燕，女，汉族，现住：惠州市惠城区******************。被告：何双荣，男，汉族，现住：梅州市梅县*******何屋。被告：李梅均，女，汉族，现住：梅州市梅县*******何屋。被告：李萍萍，女，汉族，现住：惠州市惠城区******************。委托诉讼代理人：何燕，女，汉族，现住：惠州市惠城区******************，系被告李萍萍之女。被告：何旋，男，汉族，现住：惠州市惠城区******************。委托诉讼代理人：何燕，女，汉族，现住：惠州市惠城区******************，系被告何旋之妹。原告中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行与被告何燕、何双荣、李梅均、李萍萍、何旋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行的委托诉讼代理人幸利红、陈志华，被告何燕，被告李萍萍、何旋的共同委托诉讼代理人何燕到庭参加诉讼。被告何双荣、李梅均经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与何增林于2009年12月2日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为：441***********260）；二、依法判令上列被告在继承何增林的遗产范围内连带清偿何增林尚欠原告贷款本金人民币76181.4元，利息2918.94元（此息暂计至2019年8月9日止，之后的利息以实欠本金数额按合同编号为441***********260《个人购房担保借款合同》的约定计付）；三、依法处置何增林提供的抵押物即位于梅县**************（房产证号：粤房地权证梅县字第**），所得价款由原告优先受偿；四、本案的诉讼费用、诉讼保全费用、律师费15000元由被告承担。事实和理由：何增林系本案的借款人，现已死亡。2009年12月2日，何增林向原告贷款15万元用于购买位于梅县**************的房屋，双方签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号为441***********260),合同约定：借款金额15万元，借款期限自2009年12月2日起至2024年12月1日止，合计180个月；利率为执行年利率4.158%;逾期利率为原利率的基础上上浮百分之五十即6.237%;如借款人逾期的，对应付未付的利息，原告可依法收取复利，合同还对违约如何处理等事宜进行了具体的约定。为担保上述贷款，2009年12月8日，何增林以其位于梅县**************（房产证号：粤房地权证梅县字：粤房地权证梅县字第**且办理了抵押他项权利登记手续。上述合同签订后，原告按约将15万元转入合同约定的指定账号。但何增林未按合同约定，偿还到期贷款，原告曾多次向其进行催收，但其至今未还清上述借款。至今为止，何增林尚欠原告借款本金人民币76181.4元、利息2918.94元(此息暂计至2019年8月9日止)，以上本息合计79100.34元；2019年8月9日之后的利息以实欠本金数按双方合同约定的利率标准计付利息。原告对本案的借款曾于2019年2月22日起诉，立案后原告申请对何增林名下的抵押房产进行了财产保全，法院于2019年3月11日作出（2019)粤1403民初454号民事裁定书，查封了本案的抵押房产。按法律的相关规定，对上述何增林尚欠的借款本息，现借款人何增林已死亡，上列被告作为何增林的法定继承人，依法应在继承何增林的遗产范围内承担连带清偿责任。借款人何增林以其位于梅县**************的房产为本案债务作抵押担保，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。原告对本案的借款曾于2019年2月22日起诉，法院以葛润芳不是适格的被告为由裁定驳回原告的起诉，该裁定已发生法律效力。综上所述，因债务人逾期偿还本案贷款本息，故原告为保护自身的合法权益,诉至法院，恳请法院依法支持原告的上述诉讼请求。被告何燕、李萍萍、何旋共同辩称，本案借款事实无异议。何增林去世后房贷一直由何燕偿还，现因何增林的其他借贷官司从2018年6月断供，且尚未确定母亲李萍萍的合法夫妻的份额及何燕、李萍萍、何旋合法继承何增林遗产的份额，与何双荣、李梅均无联系，无法与其沟通，所以未继续偿还房贷。被告何双荣、李梅均未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下:借款人何增林于2009年12月2日与原告中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：441***********260），向原告贷款150000元，用于购买梅州市梅县***************，贷款期限为15年，并用梅州市梅县***************作为抵押，且办理了他项权登记。《个人购房担保借款合同》（合同编号：441***********260）第一部分通用条款，第一条借款1.1记载：“借款金额，贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额见特别条款。”1.2.1记载“本合同项下的借款用途见特别条款。”1.2.2记载：“借款人购买房产的具体情况、购房合同编号、所购房屋所有权编号及国有土地使用权编号见特别条款。”1.3记载“借款期限见特别条款。”1.4.1记载“利率种类、浮动幅度、执行年利率、浮动方式的选择见特别条款。”第八条借款人声明与保证8.4记载“按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。……”第十条借款担保“本合同项下借款的担保方式见特别条款。”10.1.2记载：“保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。”10.2.1记载“抵押物情况见特别条款。”10.2.3记载：“抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。”第二部分特别条款第一条1.1借款金额记载：“借款金额为人民币（大写）壹拾伍万元正，（小写）￥150000。”1.2借款用途1.2.1记载“借款用途为购买房产。”1.2.2记载：“借款人购买的房产位于梅县**************，建筑面积为130.94平方米，套内建筑面积为115.71平方米。……”1.3记载:“借款期限自2009年12月2日起至2024年12月1日止，共计180个月。”1.4.1记载：“借款利率采用以下第（1）种方式确定：（1）浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。……”第三条划款方式记载：“借款人应在贷款人处开立结算账户（卡号622*************910）。本合同约定采用以下第（2）种方式划款：（2）借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（户名：梅县冠华房地产开发有限公司，开户行农行梅县新城支行，账号44181************。）借款人承诺：贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。借款人了解并自愿承担与借款资金划入上述账户相关的所有风险。”第四条还款4.1.3记载：“分期还款。借款人以每壹（大写）个月为一个还款周期，共180期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。……”第十条记载：“本合同项下借款采用10.2抵押担保担保方式。10.2.2记载：“上述抵押物暂作价人民币（大写）贰拾壹万捌仟元正，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准。”第十二条12.1（1）记载：“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。”借款人何增林在借款人和抵押人处签名捺指模、原告中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行在贷款人处盖章及签名确认。2009年12月8日，涉案的梅州市梅县***************办理了他项权登记，证号为粤房地他项权证梅县字第2220092765号，房地产他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司梅县支行。2009年12月10日，原告中国农业银行股份有限公司梅县支行依约向借款人何增林发放了贷款。2016年9月，借款人何增林去世。何增林的第一顺序法定继承人有其父亲何双荣、母亲李梅均、妻子李萍萍、儿子何旋、女儿何燕。何增林去世后，初期其继承人尚按期足额还款，自2018年7月起未再偿还借款本息。截至2019年8月9日，共拖欠原告借款本金76181.4元，利息2918.94元。原告催款未果，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。被告李萍萍、何旋、何燕则作出上述答辩，被告何双荣、李梅均未作答辩。以上事实，有原告中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行营业执照和法定代表人证明书、被告李萍萍、何旋、何燕、何双荣、李梅均身份证、《个人购房担保借款合同》（合同编号：441***********260）、粤房地他项权证梅县字第222***号《他项权证》、中国农业银行还款明细、何增林火化证明、梅州市梅县**********委会和梅州市梅江区***人民政府出具的《证明》等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行与借款人何增林所签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：441***********260）是双方自愿签订的，合法有效，本院予以确认。借款人何增林已去世，应认定合同已经解除。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限……”。第十条第一款规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……”。因此在借款人何增林死亡后，其第一顺序法定继承人即其即本案四被告，在继承何增林遗产范围内，有共同偿还原告借款本金76181.4元、利息2918.94元（暂计至2019年8月9日止，之后的利息按合同约定计付至款清为止）的义务，原告诉请符合法律规定，本院予以支持。关于原告对梅州市梅县***************是否享有优先受偿权的问题。借款人何增林提供其名下位于梅州市梅县***************的房产作为借款抵押，且按照法律规定已办理抵押登记手续，原告对抵押物的变价款享有优先受偿权。关于律师费，原告并未提供充分的证据证明借款时律师费的承担有明确的约定，对原告诉请被告承担律师费15000元，本院不予支持。被告何双荣、李梅均经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证权利，本院依法缺席判决。为此，本院依照《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下，判决如下：一、被告李萍萍、何旋、何燕、何双荣、李梅均应在继承借款人何增林的遗产范围内，共同偿还借款本金76181.4元、利息（计至2019年8月9日止为2918.94元，之后的利息按合同约定计付至款清为止）给原告中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行，限于本判决生效之日起十日内付清；二、原告中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行对借款人何增林提供坐落于梅州市梅县***************[证号：粤房地权证梅县字第11200976：粤房地权证梅县字第**/div>三、驳回原告中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2152元，减半收取1076元，由李萍萍、何旋、何燕、何双荣、李梅均负担900元，原告中国农业银行股份有限公司梅州梅县支行负担176元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  张威二〇一九年十二月二十七日书记员  谢妮