湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0107民初2520号原告：高思磊，男，1989年9月16日出生，汉族，湖北省潜江市人，武汉图灵科技有限公司职工，住湖北省潜江市。委托诉讼代理人：雷旭晶，湖北千禧律师事务所律师（特别授权代理）。委托诉讼代理人：陶永元，湖北千禧律师事务所律师（特别授权代理）。被告：武汉恒大都市房地产开发有限公司，住所地武汉市青山区27街坊62门**。法定代表人：洪昌龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨幸，女，1990年4月24日出生，汉族，该公司职工（一般代理）。原告高思磊与被告武汉恒大都市房地产开发有限公司（以下简称恒大房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高思磊的委托诉讼代理人雷旭晶、陶永元，被告恒大房地产公司的委托诉讼代理人杨幸到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告高思磊向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告向原告赔偿损失49940元；2、依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年11月6日，原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告武汉恒大御府项目5号楼2单元101号房屋，房屋单价为每平方米13644.97元，总价1304459元。合同签订后，原告按照合同约定支付了所有购房款。2018年10月31日，被告通知原告交房时，原告发现房屋入户门位置被改到阳台，因被告合同中并未显示入户门位置，被告销售人员、被告宣传资料、样板房均表明原告入户门的位置与其他业主一样，应位于楼栋单元门进去后的过道处而并非在阳台。被告的行为已经构成严重违约，原告所购房屋的阳台功能完全丧失，客厅功能被破坏，且造成了其他诸多不便，原告多次要求被告更改入户门或赔偿损失，被告却无视原告合理诉求一直推脱，故原告诉至法院，请求判如所请。被告恒大房地产公司辩称：1、被告交付的房屋是完全按照原、被告签订的商品房屋买卖合同的，与构图及规划一致，不存在违约。原告称被告违约无事实及法律依据；2、原告购买的房屋为1层，1层为非标准层，被告的销售资料明确区分有1层平面图及标准层平面图，平面图上标注有阳台位置，原告购买1层签订了买卖合同是其真实意思表示，被告无欺骗隐瞒行为；3、原告要求赔偿损失的金额无事实及法律依据，原告称阳台功能丧失，客厅功能破坏，及计算损失的方式，均为其意测，不应得到支持；4、案涉房屋在房管局备案的合同中并未表明入户门位置，规划局认可的案涉房屋的规划也未作出变更，1层的独特设计并未违反法律法规，不存在违约行为。原告高思磊围绕诉讼请求，依法向本院提交了证据：商品房买卖合同、购房增值税发票、房屋施工时图片、恒大御府5号楼2单元户型图、原告妻子与被告售楼人员电话录音一份、阳台入户门图片、规划图纸、典型判例。被告恒大房地产公司为支持其抗辩理由，依法提交证据如下：恒大御府5号楼、6号楼1、2单元的1层平面图及标准层平面图。本院组织双方当事人进行了证据交换。经审理查明：2016年12月8日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《武汉市商品房买卖合同》及附件，合同约定：买受人购买出卖人投资建设的武汉恒大御府（二期）项目5幢2单元1层1号房屋，该房屋的用途为住宅，层高2.95米，房屋单价为每平方米13644.97元，总价为1304459元。案涉阳台的面积为7.32㎡。该合同附件一为该商品房及所在楼层平面图，该平面图中未显示入户门位置。该合同附件三中载明：出卖人所有公示的沙盘模型、户型模型或平面图、项目宣传资料及广告推广等仅供买受人参考，不作为本合同内容，最终以政府批准的规划设计方案和买卖双方签订的《武汉市商品房买卖合同》中约定的内容为准；双方在交易过程中口头表示的意向和信息，不构成合同内容，双方不受其约束。该合同附件四中载明：装饰、设备标准，其中出阳台门为高级铝合金门或入户门。该合同附件六载明：该商品房与相同户型的样板房因所在楼栋、楼层或地形等不同，局部结构、层高、面积可能存在差异，实际交付以合同约定为准；出卖人针对买受人所购商品房及其所在楼宇、项目做的销售资料及宣传资料（包括但不限于售楼书、宣传折页、报纸、电视广告等）仅供买受人购房时参考，并不视为正式要约之内容，出卖人不因上述广告、宣传资料而承担违约责任，上述广告、宣传资料与本合同及其附件内容不一致的，以本合同及其附件为准。合同签订后，原告陆续向被告支付购房款391459元、913000元，共计支付购房款1304459元。另查明，被告的销售资料中包含：恒大御府项目5幢2单元标准层平面图，其中入户门的位置位于入户大堂处；恒大御府项目5幢2单元一层平面图，其中入户门的位置位于阳台处。涉案房屋的政府批准的规划设计方案中入户门的位置位于阳台处。原告称在其与被告签订房屋买卖合同时，被告未向其出示恒大御府项目5幢2单元一层平面图，仅向其出示恒大御府项目5幢2单元标准层平面图。被告则称其在与原告签订房屋买卖合同时，已向原告出示恒大御府项目5幢2单元一层平面图。本院认为，原告与被告签订的《武汉市商品房买卖合同》是由被告提供的格式化合同文本，在合同附件中包含的涉案房屋平面图未详细描述涉案房屋的具体情况，未显示出涉案房屋入户门位置。当事人在合同订立时应当遵循诚实信用原则，被告作为房地产开发企业，拥有房地产方面的专业人员，在房屋销售过程中，应对所出售的商品房情况充分了解并向购买者进行客观准确的描述和介绍，应对所出售房屋及相关设施作出说明及具体允诺，应对包括标准层和非标准层房屋在内的所有房型作出书面说明，履行告知义务。入户门位置系房屋结构中重要事项，直接影响原告所购房屋的使用价值。现被告提交的证据不足以证明其在涉案房屋销售过程中向原告告知其所购买的一层为非标准层，亦无证据证明被告向原告提供了非标准层的平面图，或以其他方式向原告告知了其所购买的房屋入户门位置位于阳台。故被告在签订《武汉市商品房买卖合同》过程中存在过错。同时，案涉房屋的政府批准的规划设计方案中入户门的位置位于阳台处，实际交付的房屋与政府批准的规划设计方案中入户门位置一致。《武汉市商品房买卖合同》明确约定：出卖人所有公示的沙盘模型、户型模型或平面图、项目宣传资料及广告推广等仅供买受人参考，不作为本合同内容，最终以政府批准的规划设计方案和买卖双方签订的《武汉市商品房买卖合同》中约定的内容为准。购房属于个人生活中重大事项，原告在签订房屋买卖合同的过程中也应尽到相应注意义务，原告对不知晓其购买的房屋属于非标准层亦存在一定过错。综上所述，综合考虑被告在房屋销售过程中未尽到告知义务，原告在签订房屋买卖合同过程中亦存在一定过错，造成原告所购房屋阳台使用功能部分丧失。案涉阳台的面积7.32㎡，房屋单价13644.97元/㎡。按案涉阳台面积一半计算，案涉阳台价格49940.59元（13644.97元/㎡*7.32㎡÷2）。本院酌定被告按照原告购买案涉房屋时所支付的阳台部分购房款的60%补偿原告，即被告补偿原告29964.35元（49940.59元*60%），对原告诉讼请求中超过部分，本院不予支持。综上，原告的部分诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第六十条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告武汉恒大都市房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内补偿原告高思磊29964.35元；二、驳回原告高思磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1049元，由原告高思磊负担420元，由被告武汉恒大都市房产开发有限公司负担629元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审 判 长 程 捷人民陪审员 孔 伟人民陪审员 杨 震二〇一九年十二月二十五日书 记 员 常国钰