福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初4390号 原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司国欢支行，住所地福建省莆田市涵江区新大街体育场东侧，统一社会信用代码9135030356731705XQ。 主要负责人：吴丽静，该行行长。 委托诉讼代理人：郑星星，男，该行客户经理。 被告:程培华，女，1984年6月20日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 被告：方伟，男，1983年9月26日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 原告福建莆田农村商业银行股份有限公司国欢支行（以下简称农商银行国欢支行）与被告程培华、方伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商银行国欢支行的委托诉讼代理人郑星星到庭参加诉讼，程培华、方伟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行国欢支行向本院提出诉讼请求：1.判令程培华、方伟共同提前偿还农商银行国欢支行借款本金786315.84元及以该款为基数自2019年8月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复息；2.农商银行国欢支行对方伟提供抵押的房地产（房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号）拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3.程培华、方伟承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年6月24日，程培华向农商银行国欢支行申请贷款。2018年6月27日，农商银行国欢支行与程培华签订《借款合同》，约定：农商银行国欢支行向程培华发放贷款900000元，期限自2018年6月27日起至2026年6月26日止，浮动利率，合同签订时执行利率为5.308333‰计算利息，等额本金，按月还款；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等；合同借款金额、期限、利率、还款方式等与借款借据不一致时，以借款借据为准；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；合同约定借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回等；方伟以其坐落于荔城区作为抵押物并办理了抵押登记手续。方伟与农商银行国欢支行于2018年6月27日签订《抵押合同》，约定：方伟同意就农商银行国欢支行对程培华所享有的债权提供抵押担保；抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，农商银行国欢支行于2018年7月1日依约向程培华发放贷款。但程培华自2019年8月21日起未能按约支付贷款本息，已构成违约。方伟与程培华系夫妻关系，本案债务发生在方伟与程培华夫妻关系存续期间，方伟也在贷款申请表中签字确认借贷事实，属于夫妻共同债务，故方伟应共同承担还款责任。 程培华、方伟均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月24日，程培华作为借款人、方伟作为借款人配偶向农商银行国欢支行申请贷款，填写《莆田农商银行自然人贷款申请表》。2018年6月27日，农商银行涵江支行与程培华、方伟签订编号为ＨＴ9040230180011751的《借款合同》及《抵押合同》，主要约定：借款金额为900000元；借款用途为购建材；借款期限自2018年6月27日起至2026年6月26日止；借款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率基础上上浮30%，本合同签订时基准利率为4.083333‰等额本金，按月还款，还款日为每月20日；借款人未按合同约定使用借款，从其违约之日起按借款执行利率加收100%违约罚息；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；方伟同意为与农商银行国欢支行所形成的债权，以其所有的坐落福建省莆田市荔城区镇海街道北大北街652号第2梯位504室2号房产（莆房权证荔城字第××号）提供抵押担保；抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2018年6月28日，方伟与农商银行国欢支行就上述抵押房产办理房屋抵押权登记手续【不动产权证：闽（2018）莆田市不动产证明第ＬＣ07518号】。合同签订后，农商银行国欢支行于2018年7月1日依约向程培华发放贷款900000元，并由程培华出具《福建农村信用社农商银行福万通借款借据》，借据中约定：借款月利率为5.308333‰，借款用途为购建材，还款方式为等额本金，还款日期为2026年6月26日。自2019年8月21日起，程培华未依约归还贷款本息。致诉讼。 另查明，方伟与程培华系夫妻关系（于2007年1月18日登记结婚）。 本院认为，案涉《借款合同》及《抵押合同》主体适格，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，程培华作为借款人未按照合同的约定履行返还借款本息的义务，已构成违约，按合同约定农商银行国欢支行有权宣布贷款提前到期，并要求程培华清偿全部借款本息。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条以及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》法释[2018]2号第一条的规定，方伟作为程培华的配偶及抵押人在《莆田农商银行自然人放贷申请表》中签名，可证明方伟对本案债务知情，本案借款发生在程培华与方伟婚姻关系存续期间，故本案债务应认定为程培华与方伟的夫妻共同债务。农商银行国欢支行主张方伟应共同承担还款责任，于法有据，予以支持。程培华、方伟不履行债务时，农商银行国欢支行对案涉抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上所述，农商银行国欢支行主张程培华、方伟共同偿还借款786315.84元及该款自2019年8月21日起按合同约定的利息、罚息及复息，并享有对案涉房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，予以支持。程培华、方伟经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、程培华、方伟应在本判决生效之日起十日内偿还福建莆田农村商业银行股份有限公司国欢支行借款本金786315.84元，并支付该款自2019年8月21日起至还清之日止按《借款合同》、借款借据约定计算的利息、罚息、复息； 二、福建莆田农村商业银行股份有限公司国欢支行对方伟提供抵押的房产（莆房权证荔城字第××）折价或拍卖、变卖所得价款在《抵押合同》约定的担保范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11727元，减半收取计5863.5元，由程培华、方伟共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  薛建明 二〇一九年十二月五日 书记员  陈丽钦 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》法释[2018]2号 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。