广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初12326号原告：广州云峰珠宝市场经营管理有限公司，住所地广州市花都区新华街镜湖大道******201商铺，统一社会信用代码914401140827137165。法定代表人:高怀德。委托诉讼代理人：徐国棠，广东富颂达律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎炎明，广东富颂达律师事务所律师。被告：广州联天汽车发展有限公司，住所地广州市花都区迎宾大道******，统一社会信用代码91440101MA5AQDRM46。法定代表人：龚丽波。被告：高爱葵，女，1969年12月5日出生，汉族，住广州市花都区，被告：龚丽波，男，1969年12月23日出生，汉族，住广州市花都区，三被告的共同委托诉讼代理人：杨丽芳，广东裕信律师事务所律师。三被告的共同委托诉讼代理人：庾敏华，广东裕信律师事务所实习人员。原告广州云峰珠宝市场经营管理有限公司（以下简称云峰珠宝公司）与被告广州联天汽车发展有限公司（以下简称联天汽车公司）、龚丽波、高爱葵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案受理，适用简易程序公开开庭进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭再次公开开庭审理。原告云峰珠宝公司的委托诉讼代理人徐国棠、黎炎明，被告联天汽车公司、龚丽波、高爱葵的共同委托诉讼代理人杨丽芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。云峰珠宝公司向本院提出诉讼请求:1.判决联天汽车公司支付云峰珠宝公司保证金520000元，2018年7月1日至2018年11月5日的租金1083333.3元，物业管理费33800元，滞纳金暂计120000元（滞纳金从欠付租金、物业管理费之日起，按欠付金额月利率2%计算至付清之日止），共1757133.3元;2.判决联天汽车公司赔偿云峰珠宝公司原有装修损失暂计2080000元（以评估报告的装修损失4686818元为准）;3.判决联天汽车公司赔偿云峰珠宝公司的前期律师服务费损失30000元;4.判决龚丽波对联天汽车公司的前述债务向云峰珠宝公司承担连带清偿责任;5.判决高爱葵对龚丽波的前述债务向云峰珠宝公司承担连带清偿责任;6.本案诉讼费由联天汽车公司、龚丽波、高爱葵承担。事实和理由：2018年6月28日云峰珠宝公司与联天汽车公司签订《云峰广场租赁合同》（合同号：20180628001)，云峰珠宝公司将其位于广州市花都区xx大道xx号之三1-3栋首层xx商铺、二层xx商铺共计5200平方米的物业出租给龚丽波，作为品牌小轿汽车销售展厅或办公使用。租赁期限从2018年7月1日起至2028年6月30日止共10年，免租期为4个月。每月租金为每平方50元，从第三年开始每两年递增8%，联天汽车公司需于每月30日前支付下月租金至云峰珠宝公司指定账户。合同约定在合同签订后3日内龚丽波向云峰珠宝公司支付履约保证金520000元及一个月的预付租金260000元。合同签订后云峰珠宝公司已于2018年7月1日将租赁物交付给联天汽车公司使用。同时联天汽车公司取得租赁物后，自行拆除了租赁物的原有装修装饰。联天汽车公司在2018年7月2日出具了票面金额为811200元的工商银行支票给云峰珠宝公司，票号为71751151，收款人为广州市花都区新华创天装饰服务部，该支票因账户余额不足被银行拒绝承兑。在云峰珠宝公司的催告下联天汽车公司陆续出具了票号为71751152、71751153、71751156，票面金额均为811200元的支票，均被银行拒绝承兑。2018年10月18日，联天汽车公司出具了两张支票给云峰珠宝公司换回上述联天汽车公司出具的所有支票；这两张支票收款人均为云峰珠宝公司，一张票号为71751157金额为811200元，另一张票号为71751159金额为42300元。但支票到期后，银行仍以联天汽车公司账户余额不足拒绝云峰珠宝公司承兑。联天汽车公司在2018年8月22日出具的《承诺函》承诺：若支票到期不能兑现的,联天汽车公司同意按《云峰广场租赁合同》约定履行，自愿承担违约责任，并赔偿云峰珠宝公司的全部损失（含装修期的租金损失、原有装修的损失等）。联天汽车公司在2018年11月5日出具的《商铺交还声明》：联天汽车公司在2018年11月5日不再承租商铺并交还商铺，承诺自愿承担违约责任，在2018年11月28日前仍未支付租金1083333.33元的，则同意计算利息，并承担相应的诉讼费、律师代理费、公证费、调查取证费等。龚丽波作为担保人在该《商铺交还声明》上签字按指纹。联天汽车公司拖欠保证金、租金、物业管理费的行为已经构成违约，根据双方的约定，联天汽车公司应支付云峰珠宝公司保证金、租金、物业管理费及滞纳金，赔偿云峰珠宝公司因联天汽车公司拆除租赁物原有装修装饰的损失，及云峰珠宝公司因主张权利而产生的律师费等所有损失。龚丽波作为联天汽车公司的债务连带担保人，应向云峰珠宝公司承担连带清偿责任。高爱葵与龚丽波是夫妻关系，上述债务系龚丽波和高爱葵夫妻关系存续期间的共同债务，高爱葵应该承担连带清偿责任。云峰珠宝公司为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。补充事实与理由：高爱葵作为联天汽车公司的股东之一，其清楚知悉联天汽车公司与云峰珠宝公司的租赁合同关系，按照法律规定，其应当承担连带清偿责任。联天汽车公司、龚丽波、高爱葵辩称，一、高爱葵及龚丽波作为本案被告均不适格，应予以驳回。本案是基于联天汽车公司与云峰珠宝公司之间于2018年6月28日签订的《租赁合同》，且双方当事人履行该合同的过程中产生纠纷从而提起的诉讼，而在这个民事法律关系中的当事人分别只有云峰珠宝公司和联天汽车公司，根本没有龚丽波及高爱葵。龚丽波只是作为公司法定代表人的身份，代表联天汽车公司行使民事权利，并不代表其个人。高爱葵从未参与其中，将高爱葵列作本案被告根本不适合。龚丽波只是作为联天汽车公司的法定代表人，将其列作本案被告是不适格的。二、龚丽波是联天汽车公司的法定代表人，其在《租赁合同》、《商铺交还声明》中的签名，均是作为联天汽车公司的法定代表人的身份，履行作为法定代表人的责任，并不代表其本人。1、日期为2018年11月5日的《商铺交还声明》是在双方公司就解除租赁关系达成协商后，双方于2018年11月5日在云峰珠宝公司的办公室所签，且该声明是由云峰珠宝公司起草打印，但是在盖章和签名的时候，当时的《商铺交还声明》的内容中并没有“担保人”的字眼。2、证据《商铺交还声明》中也是清楚写明违约责任是由公司即联天汽车公司承担，而并非龚丽波个人，由此可见，该签名只是作为法定代表人身份代表公司行使权利，并非担保人，所以应驳回云峰珠宝公司的诉讼请求。三、联天汽车公司与云峰珠宝公司签订的《租赁合同》中已约定，我方承租该租赁物的用途是用于汽车销售展厅及办公使用。我方对原装修进行拆除，是基于合同的约定，同时也是双方达成的一致意见。1、租赁物原作为珠宝销售，并将其间隔为数十个小单间，不适合用作汽车展厅，而在签订合同时也是同意我方将原装修拆除，我方也投入了二十多万的资金进行了前期拆除整理。2、云峰珠宝公司的租赁物已经经营长达十多年，所以装修陈旧不堪，根本不适用了，拆除还需花费人工费。3、根本不存在装修补偿。四、2018年11月5日的《商铺交还声明》，很明显联天汽车公司当时处于危困状态，仍主动与云峰珠宝公司进行协商。当天是在云峰珠宝公司办公室，由云峰珠宝公司的工作人员书写打印此份《声明》，要求我方盖章签字。由此可知，该情况下出具的这样的文件，是显失公平的。根据《民法总则》第一百五十一条：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”，以及《中华人民共和国合同法》第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或看撤销：……（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。对比《租赁合同》的有关规定及《商铺交还声明》的内容，很明显《商铺交还声明》对我方而言是显失公平的，因此，《商铺交还声明》依法应予以撤销。五、按照合同约定是免租4个月，假设联天汽车公司违约，应该也只能没收履约保证金，我方只同意在保证金范围内支付费用。六、租赁物也早已交还给云峰珠宝公司，由于世界经济环境很差，根本无法做生意。综合以上意见，双方合同的解除应按《租赁合同》中的约定处理。据我方了解得知，在云峰珠宝公司与我方协商解决双方租赁关系的期间，云峰珠宝公司已经将涉案租赁物的二楼出租给第三人，并改名为“云峰教育城”。而且，当初云峰珠宝公司出租给我方时，二楼的租金价格约为30元/平方米（含管理费），而如今，得益于我方已经将云峰珠宝公司原来旧的装修全部拆除，云峰珠宝公司现出租二楼给第三人的价格约是50元/平方米（含管理费），远远高于当初云峰珠宝公司出租给我方的租金价格。很显然，基于我方为云峰珠宝公司拆除了十多年的陈旧装修，云峰珠宝公司非但没有造成任何损失，反而因我方的拆除行为而得益。由此证明，本案根本不存在任何的装修损失。因此，请法院依法驳回云峰珠宝公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：高爱葵与龚丽波是夫妻关系，截至本案法庭辩论终结前仍为婚姻关系存续期间，龚丽波是联天汽车公司的法定代表人，高爱葵是联天汽车公司的股东。涉案租赁物位于广州市花都区xx大道xx号之三1-3栋首层xx商铺、二层xx商铺，建筑面积5200平方米，权属人是云峰珠宝公司。2018年6月28日，云峰珠宝公司（甲方、出租方）与联天汽车公司（乙方、承租方）签订《云峰广场租赁合同》，约定，甲方将涉案房屋出租给乙方使用，乙方承租该物业用途为：品牌小轿汽车销售展厅、办公使用。租期10年，从2018年7月1日起至2028年6月30日止，甲方于2018年7月1日前将该物业按现状交付给乙方使用。关于租金、管理费及其他费用。（一）甲方收取的租金是净租金（注：指不含物业管理费及租赁税金在内的租金），该物业的租金为50元/平方米/月……甲方给予乙方4个月的免租装修期，即从2018年7月1日起至2018年10月30日止。其中，2018年7月1日至2020年6月30日期间的月租金为260000元。物业管理费是按上述出租建筑面积计算：3元/平方米/月，甲乙双方同意物业管理费在本合同租赁期内不变。（二）租金、物业管理费结算及支付方式。租金及管理费按月支付，物业管理费由乙方直接交付给物业公司。乙方应于每月30日前（如遇法定节假日则相应顺延）支付下月租金，租金以银行转账方式支付，甲方收到乙方租金后应开具收据给予确认。（三）关于保证金，乙方在本合同签订后3日内，向甲方交付履约保证金520000元整及一个月的预付租金260000元整，甲方在约定的时间内收到保证金后，本合同正式生效。逾期未付，本合同无效。甲方收款后，应开相应的收据给乙方，本合同期满或中止，且乙方无违约情形的，甲方应在乙方结清应付的费用后3日内向乙方无息退还保证金，乙方应凭原保证金收据领取该款项。关于甲方权利与义务，经甲方同意后，乙方有权对租赁物进行装修，添加设施、设备等，按法规要求须上报有关部门申请批准的，甲方应给予必要的便利与协助。本合同期满后终止，被解除或终止的，乙方有权拆卸取走可移动的设施、设备、家私、电器，不可移动的固定装修归甲方所有，甲方无需对乙方进行经济补偿，乙方破坏或者破损物业的，甲方有权要求乙方恢复租赁前原样。关于乙方权利与义务。乙方按约定用途合理使用租赁物业，并妥善、安全使用相关租赁物业。租赁期内对物业进行日常维护，内部装修非涉及主体结构，自行安装设备等相关修缮工作由乙方负责并承担相关费用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行重新装修或改建，如因此造成租赁物业损坏的，乙方须承担因此导致的经济赔偿及法律责任。关于违约责任及合同终止。1、乙方应按时交纳租金及自用水电费、物业管理费用。乙方逾期支付租金费用的，如拖欠租金时间超过30天（含30天）的，则视为乙方严重违约，甲方有权加收滞纳金，依实欠租金和费用总数按日千分之五收取，甲方对该物业进行停水停电，并单方解除本合同，没收乙方已缴付的保证金，并无偿收回租赁物业，乙方应在解除合同的10日内退还租赁物业给甲方，并搬清所有乙方物品。乙方逾期未搬清其物品并未退还租赁物业的，则视为乙方放弃在该租赁物业范围内全部乙方物品的所有权，可由甲方自行清除处理，因此造成的经济损失全部由乙方自行承担。2、在租赁期内，如乙方中途退租，提前解除本合同，应提前2个月书面通知甲方，并及时结清乙方相关费用，乙方缴付的保证金不予退还。在租赁期内，如甲方提前解除本合同，应提前2个月书面通知乙方，甲方须双倍退还乙方交付的保证金，并赔偿经评估后乙方已投资装修到租赁物业本身的经费。3、租赁期满，甲、乙双方应在3天内结算相关费用（租金、水、电费、物业管理费等）。乙方应在5天内搬迁完毕租赁物业内的所有设备及物品，并将租赁物业完好交还给甲方，乙方添附的装修、改建物等不可移动的固定装修设施归甲方所有，乙方不得故意损坏，甲方应在收回租赁物业后3天内一次性退还保证金给乙方。合同备注：甲方给予的装修免租期间内，物业管理费只收50%。合同并对其他内容进行了约定。合同签订后，云峰珠宝公司于2018年7月1日将涉案房屋交付给联天汽车公司使用，联天汽车公司对涉案房屋进行了重新装修，未向云峰珠宝公司支付租金、保证金、物业管理费。2018年8月22日，联天汽车公司出具《承诺函》，载明“广州云峰珠宝市场经营管理有限公司：我司与贵司于2018年6月28日签订《云峰广场租赁合同》，我司承租贵司位于广州市花都区镜湖大道2号之三1-3栋首层101商铺、二层201商铺。按约定我司应于2018年7月1日前向贵司支付保证金520000元、一个月预付租金260000元、装修期2个月物业管理费31200元，合计811200元。现因我司资金周转困难，向承诺贵司上述款项于2018年10月8日前支付给贵司，同时我司承诺按811200元按每月2%计付利息给贵司，从2018年8月1日起计付利息合计32448元。我司在出具本承诺函同时，开具相应的发票给贵司，若到期不能兑现，我司同意按《云峰广场租赁合同》约定履行，自愿承担违约责任，并赔偿贵司的全部损失（含装修期的租金损失、原有装修的损失等）。若贵司收到我司承诺函约定的款项之时，本承诺函自动失效。”2018年10月26日，云峰珠宝公司向联天汽车公司邮寄《解除合同通知》，载明，现根据《云峰广场租赁合同》第六条第1款约定，我司正式通知贵司如下：我司与贵司于2018年6月28日签订的《云峰广场租赁合同》从即日起解除，贵司应于收到本通知之日起10日内将商铺交还给我司，逾期，我司将直接予以收回。邮件于2018年10月27日被签收。2018年11月5日，联天汽车公司、龚丽波出具《商铺交还声明》，载明“广州云峰珠宝市场经营管理有限公司：贵司与我司于2018年6月28日签订《云峰广场租赁合司》，我司承租贵司位于广州市花都区镜湖大道2号之三1-3栋首层101商铺、二层201商铺，共计5200平方米。签订合同后，贵司已于2018年7月1日将商铺交付给我司使用，但我司一直未能按约定以及我司的承诺向贵司支付履约保证金、预付租金及物业管理费合计811200元，我司已构成违约，自愿承担违约责任。现我司不再承租商铺，并于2018年11月5日正式交还商铺给贵司。另外，我司承诺于2018年11月28日前向贵司支付因我司违约而给贵司造成的租金损失1083333.33元（从2018年7月1日至2018年11月5日止），若逾期，则同意按每月2%计付利息止付清之日止。因贵司主张权利而产生的诉讼费、律师代理费、公证费、调查取证费等均由我司承担。”联天汽车公司在声明人处盖章，龚丽波在担保人处签名按手印。涉案商铺由联天汽车公司承租之前是用于经营珠宝，联天汽车公司撤场后，云峰珠宝公司将涉案商铺二楼出租用于教育辅导产业的经营。诉讼中，双方一致确认涉案合同已经解除。关于欠付款项的情况，云峰珠宝公司称，联天汽车公司在2018年11月5日没有办理交接手续，延迟至2018年11月28日，故双方解除合同的时间为2018年11月28日，联天汽车公司欠付保证金520000元，拖欠2018年7月1日至2018年11月5日的租金1083333.3元（包括2018年7月1日至2018年9月1日的物业管理费）、2018年9月2日至2018年11月5日的物业管理费33800元。联天汽车公司认为，《承诺书》及《交还商铺声明》并非我方的真实意思表示，租赁合同解除的时间为2018年10月26日，我方于2018年11月5日将涉案房屋交还给云峰珠宝公司；合同约定免租期在2018年11月1日之前，我方仅欠付2018年11月1日至2018年11月5日的租金43333元，欠付物业管理费33800元，同意支付保证金520000元，支付之后不予退还作为我方违约对于云峰珠宝公司的全部损失弥补，根据租赁合同约定，保证金无法退回是我方要承担的所有退租责任。云峰珠宝公司认为《商铺交还声明》是对租赁合同的修改和补充。云峰珠宝公司提交其与广东富颂达律师事务所签订的《民事委托代理合同》、发票、银行转账凭证拟证明其为本案诉讼支出律师费30000元；云峰珠宝公司陈述，涉案商铺的物业服务费包含两部分，一部分由云峰珠宝公司支付，其已经向物业公司交纳，另一部分应当由被告支付给物业公司即涉案租赁合同中约定的物业服务费，该部分云峰珠宝公司并未代交。龚丽波作为担保人在《商铺交还声明》上签名应当承担连带责任，龚丽波、高爱葵作为联天汽车公司的股东系夫妻关系，其未出示审计报告证明其与联天汽车公司财产独立，故其二人与联天汽车公司的财产混同，高爱葵应当知道联天汽车公司签署了《云峰广场租赁合同》，因此二人应为联天汽车公司的债务承担连带清偿责任；另外，如二人未如实认缴出资，则需要在未出资范围内承担连带责任。联天汽车公司、龚丽波、高爱葵表示，《承诺函》、《商铺交还声明》均为云峰珠宝公司打印好由其确认，因其资金紧缺受到云峰珠宝公司的压力而签订，上述两份文件的内容超过租赁合同的约定，云峰珠宝公司诉请的损失已经远远超出了合同约定的退租损失，根据诚实信用原则，上述两份文件的内容也是不合理的，应以租赁合同约定为准；龚丽波作为联天汽车公司的法定代表人在《承诺书》上签名确认，其签名的时候没有看到“担保人”，不需承担连带责任；而龚丽波、高爱葵与联天汽车公司的财产没有混同，法律只是明确了一人独资有限公司在此情况下需要就个人财产与公司财产混同承担举证责任，联天汽车公司并非一人有限责任公司，无须就个人财产与公司财产是否混同承担举证；另外，龚丽波、高爱葵认缴的注册资本尚未到期，不应对公司债务承担补充责任。云峰珠宝公司与联天汽车公司、龚丽波、高爱葵对交付商铺时的状态、是否存在装修损失各执一词。云峰珠宝公司陈述，涉案房屋原有装修为具有隔墙、消防、玻璃门、天花、陶瓷、砖铺墙面，原有的装修与云峰珠宝城东侧商铺的装修状态一致，而联天汽车公司交还时涉案房屋为毛坯状态，并提交《公证书》及照片、光盘等拟证明其上述陈述。联天汽车公司对云峰珠宝公司陈述的交付时状态不予确认，联天汽车公司陈述，其接收租赁物时装修破旧老化，无法作为汽车展厅使用，其接收涉案房屋后重新进行装修，拆除了原来陈旧的天花板、墙及间隔玻璃。对于提交的《公证书》，其交还场地的时间为2018年11月5日，而公证书保全证据的时间为2018年12月14日，距离交回场地的时间已经过了一个多月，而这一个多月期间谁也不知道发生了什么，因此云峰珠宝公司提出的毛坯及消防被破坏与我方交还场地行为之间根本没有任何因果关系；且租赁合同第六条第三款约定的“将租赁物业完好交还”中的“物业”是指主体结构，而非原有装修，合同并没有约定交还商铺时应恢复原状。诉讼中，云峰珠宝公司申请对广州市花都区xx大道xx号之三1-3栋首层xx商铺、二层xx商铺恢复至与云峰珠宝城东侧商铺的装修、消防设备、中央空调、电梯一致状态的修复费用进行评估，本院向云峰珠宝公司释明，在联天汽车公司不确认交付时状态、不确认涉案商铺与云峰珠宝城东侧商铺装修一致的情况下是否坚持进行鉴定，若坚持鉴定，可能造成损失扩大，云峰珠宝公司陈述，在此情况下，坚持进行鉴定。本院依法摇珠选定广州市安衡价格事务所有限公司作为评估机构，后该公司出具了评估结论书，载明：确定修复项目有：地板、：地板天花、通风、强弱电等56项，现场勘查由于电梯已被拆除，无法勘查，故本次评估不包含电梯修复费用评估；此评估单价已包含人工费、材料费、设备安装费、运输费等；标的修复项目总价为4686818元。云峰珠宝公司为此预付了评估费93000元。诉讼中，依照云峰珠宝公司的财产保全申请，本院依法作出（2018）粤0114民初12326号民事裁定，裁定如下：冻结被申请人广州联天汽车发展有限公司、高爱葵、龚丽波的银行存款3867133.30元或查封等值的其他财产。后本院对高爱葵、龚丽波的财产采取了保全措施。本院认为，云峰珠宝公司与联天汽车公司签订的《云峰广场租赁合同》是双方的真实意思表示，合同成立有效，双方诉讼中一致确认合同已经解除。关于联天汽车公司出具的《承诺函》以及联天汽车公司和龚丽波出具的《商铺交还声明》，联天汽车公司和龚丽波认为显失公平，但其并未举证证明其陷入了危困状态、缺乏判断能力且云峰珠宝公司利用了上述情形，造成双方权利义务状态明显失衡、显著不对称。故本院对联天汽车公司、龚丽波的主张不予采纳。依照联天汽车公司出具的《商铺交还声明》，云峰珠宝公司请求联天汽车公司支付2018年7月1日至2018年11月5日的租金1083333.33元，合理有据，本院予以支持。关于物业管理费，合同约定由联天汽车公司向物业公司交纳，云峰珠宝公司陈述其并未代交该笔费用，故云峰珠宝公司主张物业管理费及其滞纳金，依据不足，本院不予支持。云峰珠宝公司请求联天汽车公司支付欠付租金的滞纳金，滞纳金按每月2%的标准计付利息至付清之日止，符合《商铺交还声明》中联天汽车公司表明的意思表示，该滞纳金实际是违约金，应当以本金为限。《商铺交还声明》中载明了逾期付款产生的律师费由联天汽车公司承担，故云峰珠宝公司请求联天汽车公司支付律师费30000元，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”涉案租赁合同已经解除，故云峰珠宝公司请求联天汽车公司支付未付的保证金520000元，于法无据，本院不予支持。关于云峰珠宝公司请求支付将涉案商铺恢复至与云峰珠宝城东侧商铺装修一致的状态的装修损失问题。首先，双方签订的合同明确载明联天汽车公司租赁商铺的用途是用于小汽车销售展厅，该用途与联天汽车公司承租之前的用途明显不一致，依照日常生活经验对于小汽车销售展厅的认知，包含了对原有装修进行拆除改动的意思表示，双方签订的合同中并未明确约定期满需要恢复至与原来装修一样的状态，云峰珠宝公司提交的证据亦不足以证明涉案商铺交付使用时的装修与云峰珠宝城东侧商铺的装修一致。其次，如上所述，本院已对欠付租金的滞纳金予以支持，该滞纳金虽表述为欠付租金的滞纳金，但实质是联天汽车公司在履行租赁合同中的违约行为给对方的赔偿，实际是违约金性质，违约金是在当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱或其他给付，是对违约损失的赔偿，现在云峰珠宝公司没有提交证据证明其因联天汽车公司的违约行为导致的损失超出了上述的违约金范围。最后，云峰珠宝公司现在已经将涉案租赁物另行出租，租赁的用途是用于教育行业，与联天汽车公司承租之前的用途不一致，可知是否恢复装修不影响云峰珠宝公司另行出租收益，综上，云峰珠宝公司请求联天汽车公司支付将装修恢复至与云峰珠宝城东侧商铺装修一致的损失4686818元，依据不足，本院不予支持。龚丽波认为出具《商铺交还声明》时其上无“担保人”字眼，但对此并未举证证明，故本院对龚丽波的陈述不予采纳，龚丽波在《商铺交还声明》中担保人处签名，故龚丽波应当对租金及其利息承担连带保证责任。龚丽波承担保证责任后，有权向联天汽车公司进行追偿。至于高爱葵的责任，云峰珠宝公司认为高爱葵与联天汽车公司财产混同，但云峰珠宝公司并未举证证明存在财产混同情形，在注册资本认缴制下，股东依法享有期限利益，若高爱葵未如实认缴出资，也应当在未出资范围内承担补充责任，并无证据显示高爱葵已届出资期限或存在股东出资加速到期的情况，龚丽波因对外担保承担的债务亦非夫妻共同债务，故云峰珠宝公司要求高爱葵对联天汽车公司的上述债务承担连带责任，依据不足，本院不予支持。因此，云峰珠宝公司诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国婚姻法》第二十四条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广州联天汽车发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州云峰珠宝市场经营管理有限公司支付租金1083333.30元；二、被告广州联天汽车发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州云峰珠宝市场经营管理有限公司支付欠付租金的违约金，违约金以欠付租金1083333.30元为基数，按照月利率2%的标准从2018年11月29日计至付清款项之日止，违约金以本金为限；三、被告广州联天汽车发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州云峰珠宝市场经营管理有限公司支付律师费30000元；四、被告龚丽波对被告广州联天汽车发展有限公司上述第一项、第二项、第三项确定的债务承担连带清偿责任；五、被告龚丽波承担担保责任后，在其承担担保责任的范围内有权向被告广州联天汽车发展有限公司追偿；六、驳回原告广州云峰珠宝市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57118元，由被告广州联天汽车发展有限公司、龚丽波负担。评估费93000元，由原告广州云峰珠宝市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  白一帆人民陪审员  江静瑜人民陪审员  江仲泮二〇一九年十二月十九日书 记 员  王 呈朱婷欣孙诗韵