中华人民共和国 广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执复463号 复议申请人（异议人、被执行人）：陈润祖，男，1949年7月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 委托诉讼代理人：陈智强，男，1974年4月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，系陈润祖之子。 申请执行人：CHINANPLHOLDINGSPTE.LTD.（中文名称：中国信贷资产控股有限公司），住所地:77RobinsonRoad,#13-00Robinson77,Singapore。 法定代表人：KIMMOBENJAMTAMMELA。 委托诉讼代理人：麦甫常，广东汇联律师事务所律师。 复议申请人陈润祖不服广东省佛山市顺德区人民法院（以下简称顺德区法院）作出的（2019）粤0606执异630号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 复议申请人陈润祖向顺德区法院提出异议，请求：1.终止对陈润祖名下位于佛山市顺德区乐从镇XXX房屋（房屋所有产权证号：粤房字第××号）（以下简称涉案房屋）的执行；2.裁定在每月执行划扣陈润祖养老金时为其保留必要的生活费用。 顺德区法院查明，涉案房屋现登记于陈润祖名下，基底面积111.64平方米，建筑面积223.28平方米。该院在执行（2016）粤0606执12563号申请执行人CHINANPLHOLDINGSPTE.LTD与被执行人陈润祖等金融借款合同纠纷一案的过程中，于2019年3月11日发出公告，限期陈润祖及同住人员搬迁出涉案房屋并拟拍卖、变卖涉案房屋以清偿债务。陈润祖对上述房产被执行不服，于2019年8月1日向该院提出异议。 另查明，陈润祖及其配偶梁洁嫦名下无其他房屋。陈润祖有两名儿子，陈智强（1974年生）、陈智毅（1977年生）均已成年。 以上事实，有（2016）粤0606执12563号公告、个人住房查询结果、房地产权证、户口本等材料证实。 顺德区法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”本案中，陈润祖以保障其居住为由请求停止对涉案房屋的拍卖理据不足，理由如下：参照2011年佛山市顺德区人民政府办公室《关于公布顺德区住房保障工作有关标准的通知》的规定，廉租房保障面积标准为人均住房建筑面积15平方米，涉案房屋的建筑面积为223.28平方米，按照上述规定解决标准，即使按陈润祖主张一家八口人居住，涉案房屋建筑面积远远超过陈润祖一家八口的保障面积，更重要的是，陈润祖的儿子陈智强、陈**强均已成年，陈润祖对陈智强、陈**强及其配偶、子女均无抚养义务，应另行解决居住问题，该院可按规定在拍卖款中保留租金用以保障陈润祖及其配偶梁洁嫦基本居住条件后执行涉案房屋。陈润祖请求停止对涉案房屋的拍卖，于法无据，该院不予支持。 关于陈润祖提出养老金的执行问题，由于该院并未对陈润祖的养老金采取强制执行，陈润祖提出的此项异议请求无指向具体的执行行为，该院不予受理。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条之规定，裁定驳回陈润祖的全部异议请求。 复议申请人陈润祖不服上述裁定，向本院申请复议，请求：1.撤销（2019）粤0606执异630号执行裁定书；2.终止对复议申请人陈润祖名下涉案房屋的执行。事实与理由如下： （2019）粤0606执异630号执行裁定书认为按规定在拍卖款中保留租金用以保障陈润祖及其配偶梁洁嫦基本居住条件后执行涉案房屋根本难以保障陈润祖最基本生存权益，陈润祖与其他年轻力壮的被执行人不一样，其他被执行人可能保留一定租金给他们相应的过渡期，他们或许能依靠自己的能力找到合适的住处，但陈润祖以及其配偶梁洁嫦年纪分别为70岁以及68岁，双方均没有任何劳动收入来源，两人年事已高并常年患病，需要子女照顾，子女名下也没有任何房产且需要抚养年幼的小孩，就连其自身的住处也没法保障，根本难以顾及陈润祖夫妇，若不能和子女同住就没人照料。因此仅在拍卖款中保留一定年限的租金根本无法保障陈润祖夫妇有生之年的住房及养老问题。而且涉案房屋为陈润祖的农村宅基地上的房屋，且建造于1985年，在拍卖扣除处置涉案房屋时可能产生的评估、公告、执行以及生活保障等费用后，余值不大，因此强制采取处分性执行措施不符合有益执行原则。 另外，（2019）粤0606执异630号执行裁定书认为陈润祖的儿子陈智强、陈智毅均已成年，陈润祖对其及其配偶、子女没有抚养义务，应另行解决居住问题这一观点，陈润祖认为陈智强本身是有一住房位于佛山市顺德区乐从镇乐从大道金宇名都A栋1107号的，但早已被顺德区法院执行拍卖且执行过程中没有为陈智强一家保留任何最低生活标准所需的居住房屋或租金才会导致陈智强一家需要居住在本案涉案房屋，因此继续在本案执行中排除陈智强一家居住的权利明显对陈智强一家不公。 申请执行人中国信贷资产控股有限公司答辩称，（2019）粤0606执异630号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院应于维持。另外，涉案房屋所处位置、地段好，具有较高变现价值，且涉案房屋面积较大，拍卖后可以充分保障申请执行人的合法权益，故不存在停止拍卖的情形，法院应依法拍卖。 复议申请人陈润祖、申请执行人中国信贷资产控股有限公司在复议期间均未向本院提交新证据。 经审查，本院对顺德区法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为是否停止对涉案房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”本案中，陈润祖与其配偶梁洁嫦共育有二子，因其儿子陈智强、陈**强均已成年，故陈润祖对其二子均无抚养义务，对陈智强、陈**强的各自配偶及其子女亦无抚养义务，即陈智强、陈**强及其各自配偶、子女均非涉案房屋的必须居住人员。涉案房屋的建筑面积为223.28平方米，而根据佛山市顺德区廉租住房人均住房面积15平方米的标准，即使按陈润祖主张一家八口人居住，也已远超过前述廉租住房标准。因此，涉案房屋不属于陈润祖及其扶养家属的法定生活必需住房。另外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持生活必需的居住住房为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的……”由此可见，被执行人的唯一住房并非一律不能拍卖，前提是做好安置被执行人及其扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋的保障方案。顺德区法院在（2019）粤0606执异630号执行裁定中表示，可按规定在拍卖款中保留租金用以保障复议申请人陈润祖及其配偶梁洁嫦基本居住条件后执行涉案房屋。据此，顺德区法院对涉案房屋采取强制执行措施并无不当，本院予以维持。 综上所述，复议申请人陈润祖的复议请求无事实和法律依据，本院不予支持；顺德区法院作出的（2019）粤0606执异630号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人陈润祖的复议请求，维持广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606执异630号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  黎健毅 审判员  陈秀武 审判员  冼富元 二〇一九年十二月二十六日 法官助理徐瑶 书记员梁佩玲