河南省洛阳市瀍河回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0304民初86号原告：洛阳金徽石油销售有限公司，住所洛阳市伊川县水寨镇。法定代表人：李徽明，系公司董事长。委托诉讼代理人：董绍义，男，系公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：方涛，河南广文律师事务所律师，特别授权。被告：田建国，男，汉族，1969年7月24日出生，住洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：孙雁冰，河南智翔律师事务所律师，特别授权。被告：田振帅，男，汉族，1992年10月27日出生，住洛阳市洛龙区。被告：洛阳市瀍河区振帅汽车美容店，经营场所洛阳市瀍河区310国道与洛常路交叉口。经营者：田振帅。原告洛阳金徽石油销售有限公司（以下简称金徽石油公司）诉被告田建国、田振帅、洛阳市瀍河区振帅汽车美容店（以下简称振帅汽车美容店）恢复原状纠纷一案，本院于2019年1月15日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金徽石油公司委托诉讼代理人董绍义、方涛，被告田建国及委托诉讼代理人孙雁冰到庭参加诉讼。被告田振帅、振帅汽车美容店经本院依法公告送达起诉书及开庭传票，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。金徽石油公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即停止侵权，拆除在原告土地上建筑的房屋恢复土地原状；2、判令三被告共同支付拆除房屋之前的租金60000元（从2013年3月至起诉之日止暂计60000元，之后的租金按月租1000元计算至房屋拆除之日止）；3、本案诉讼费由三被告共同承担。事实与理由原告系唐寺门加油站的所有权人，该加油站在2018年4月之前租赁给其他人进行经营，2018年4月21日之后，原告收回该加油站自行经营。原告收回加油站之后发现，三被告在原告拥有合法使用权的土地上建筑了房屋并经营洗车业务，原告向三被告主张权利，要求三被告停止侵权，拆除房屋，恢复土地原状并支付租金，但被三被告拒绝。原告认为，三被告未经原告同意在原告的土地上建筑房屋，侵害了原告的土地使用权，三被告应立即停止侵害，拆除房屋，恢复土地原状，同时，三被告在原告的土地上经营洗车业务，在房屋拆除之前应当向原告支付土地租金。故原告诉至法院，请求人民法院公正判决。田建国辩称，2010年12月答辩人通过拍卖形式依法取得答辩人现有的地上房产。2012年12月，被答辩人亦通过拍卖形式取得其现有的房产。答辩人取得权利在先，被答辩人取得权利在后，被答辩人取得其房屋权利时，答辩人已在现有房产处经营，该房屋在拍卖成交后一直保持房屋原址原状，未变动过四至界限。双方各自界限清楚，1997年制发《国有土地使用证》时当时的所有权人签字确认，之后未发生变动，直至双方各自取得权利。被答辩人陈述在2018年4月之前租赁给他人，2018年4月收回自身经营后发现答辩人的侵权行为，与事实严重不符。被答辩人在2012年12月拍卖前已经对拍卖物的权利外观等均已了解清楚，在答辩人四至从未变动的情况下，不可能存在答辩人2012年12月之前就侵害其权利，被答辩人合法取得权利后一直不主张权利，这与常理和事实均不相符。据此，答辩人不存在被答辩人所述在其拥有土地使用权的土地上建筑房屋的侵权行为，更谈不上恢复原状。因答辩人不存在侵权行为，并未侵害被答辩人的合法权利，答辩人在合法取得的房产内经营业务（将房屋租赁给他人营业），是答辩人对自己所有的财产的合法处置，被答辩人无权干涉，更不存在支付租金问题。综上，被答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。被告田振帅、振帅汽车美容店未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。庭后，田振帅辩称，这个事情不了解，振帅汽车美容店从去年开始就不再经营了，营业执照也注销了，一直外出打工，对于涉诉的地和房子的事情不了解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方没有争议的事实本院认定如下：1、洛阳市燃料公司于1992年8月14日在白马寺路，中州渠以南，征用郊区白马寺镇十里铺村耕地3.368亩，作为建加油站用地。1992年12月16日洛阳市土地管理规划局向洛阳市燃料公司出具建设工程规划许可证，内附洛阳市燃料公司征地测坐标图，上面注明：“（1）征地面积（3.176亩）。（2）垟外1M（0.192亩）。（3）共征地3.368亩”。1993年7月28日洛阳市土地管理规划局向洛阳市燃料公司办理的洛市国用（1993）字第0352号国有土地使用证。证中明确记载，土地使用者洛阳市燃料公司，用途加油站，四至东至十里铺村耕地，南至310国道，西至十里铺村简易房、中州渠，北至中州渠和十里铺耕地，用地面积3.368亩。2、1997年8月29日，洛阳市郊区白马寺镇十里铺村的地籍调查表显示，土地使用者洛阳市白马实业总公司，邻宗地有中州渠、东郊车辆冲洗站、白马实业总公司、市燃料公司加油站，白马实业总公司与市燃料总公司的界址间距0.614米。3、洛阳市燃料公司破产清算组委托拍卖位于洛阳市××房、地产[房产证号：第**，土地证号：洛市国用[1993]字第03**]，拍卖日期为2007年10月23日，成交价196万元，2012年12月5日洛阳市中级人民法院出具（2003）洛经破字第168-10号民事裁定书，确认竞买人金徽石油公司竞买上述房、地产的行为合法有效，依法取得该房产的所有权及土地使用权。4、洛阳市郊区廛河农村信用合作社依据河南省洛阳市中级人民法院（2002）洛执字第16、17号民事裁定书取得洛阳金鹏淀粉工业有限公司位于洛阳市××国道北侧房产。后洛阳市郊区廛河农村信用合作社委托河南德惠拍卖有限公司拍卖上述房产，本案被告田建国于2010年12月27日以160万元的价格拍得洛阳市洛龙区白马寺镇十里铺村310国道北侧房产。即被告田建国为原告所诉房产的所有权人。5、被告田建国自认，2019年4月之前将原告所诉房产租赁给被告田振帅经营汽车美容，后因田建国自身经营需要已经于2019年4月与田振帅解除租赁合同，将汽车美容店的经营门面改为消防通道楼梯。6、2019年7月1日，经实地测量，原、被告双方相邻处有砖墙一处，长度40.06米。原、被告存在争议的楼梯间宽为2.1米，长12米。在案件审理过程中，依原告金徽石油公司的申请，本院依法委托洛阳新尺度测绘技术有限公司对洛阳金徽石油销售有限公司唐寺门加油站土地使用权的四至进行勘察定点。2019年11月20日，洛阳新尺度测绘技术有限公司出具测绘报告。原、被告各方当事人对测绘报告均无异议。根据测绘报告显示，图中金徽石油公司的地界依据是1992年7月28日洛阳市建筑设计研究院测量队制作的洛阳市燃料公司征地测坐标图，面积3.368亩。振帅汽车美容店的地界依据是1994年12月26日洛阳市建筑设计研究院测量队制作的洛阳市白马实业总公司占地坐标图。测绘报告中显示金徽石油公司与振帅汽车美容店地界的交叉部分的界址点为A、B、C、D，其中界址点C、B的坐标与洛阳市燃料公司征地坐标图中的A′、B′相重合，界址点A、D与洛阳市白马实业总公司占地坐标图西边线在一条方向线上。本院认为：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。原告金徽石油公司与被告田建国的房产相邻。根据洛阳新尺度测绘技术有限公司出具的测绘报告，田建国依法取得房屋后，没有对房屋的界址进行变动。金徽石油公司也没有证据证明，田建国变动房屋四址。又因，金徽石油公司主张的土土地证号为洛市国用[1993]字第03**土地与田建国的部分房产所依附的土地存在重合。按照双方房产、土地取得的顺序，田建国于2010年12月27日通过拍卖取得房产在先，金徽石油公司于2012年12月5日通过（2003）洛经破字第168-10号民事裁定书确定竞买上述房、地产在后。原告金徽石油公司在拍卖取得洛阳市燃料公司的地产、房产后，既没有对土地使用权证进行变更登记，也没有针对土地上附属的争议房产提出异议，应视为对争议土地现状的认可。原告现有的证据不能证明三被告侵权事实的发生，因此原告要求三被告停止侵权、拆除房屋、恢复土地原状，证据不足，本院不予支持。关于原告要求三被告支付的租金，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议，判决如下：驳回原告洛阳金徽石油销售有限公司的全部诉讼请求。本案诉讼费1300元，鉴定费4000元，共计5300元。原告洛阳金徽石油销售有限公司负担3300元，被告田建国负担2000元。公告费300元由被告田振帅、洛阳市瀍河区振帅汽车美容店共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  郭 赟人民陪审员  张利娜人民陪审员  朱青州二〇一九年十二月二十七日法官助理申晓静书记员王妍