成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初3949号 原告：四川房友圈网络科技有限公司，住所成都市武侯区火车南站西路********。 法定代表人：何世胜，总经理。 委托诉讼代理人：赵青梅，四川原友信律师事务所律师。 被告：四川房悦悦商务咨询有限公司，住，住所成都市金牛区解放路一段****楼******/div> 法定代表人：刘志烨，总经理。 委托诉讼代理人：刘晨蓉、谢子娟，四川君合律师事务所律师。 原告四川房友圈网络科技有限公司（以下简称房友圈公司）与被告四川房悦悦商务咨询有限公司（以下简称房悦悦公司）居间合同纠纷一案，本院立案后，依法公开开庭进行了审理。原告房友圈公司的委托诉讼代理人赵青梅，被告房悦悦公司的委托诉讼代理人刘晨蓉、谢子娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 房友圈公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告居间服务费588891.22元；2.判令被告按未付金额每日万分之二支付违约金至所有款项付清为止；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：房友圈公司与房悦悦公司签署了《分销代理合同》，约定2018年3月5日至2018年6月5日期间，由房友圈公司代为分销景悦城一期（推广名：双流蓝光空港国际T-MAX），在完成约定条件后被告支付原告方居间服务费用。合作过程中，原告积极履行合同义务，带看多个客户购买了景悦城一期项目房屋，但被告一直未支付居间服务费用。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 房悦悦公司辩称：1.《分销代理合同》约定的结佣条件为“原告推介客户最终与开发商签订《商品房买卖合同》”，本案中客户仅签订了《商品房认购协议》，而且认购协议均已于2018年予以解除，被告已全额退还客户缴纳的定金，原告的居间行为未成功，无权诉请结佣；2.根据合同约定，即使达到结佣条件，也应在原告向被告提交佣金结算单并出具足额的发票后予以支付，而原告至今未提供任何结算单据及发票，便无被告违约的事实基础。综上，本案结佣条件未成就，被告无义务支付居间服务费，请求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 原、被告签订《分销代理合同》约定，房悦悦公司（甲方）为销售位于成都景悦城一期（推广名：双流蓝光空港国际T-MAX）项目（以下简称“该物业”），特委托房友圈公司（乙方）提供非独家销售推介服务；分销代理期限自2018年3月5日至2018年6月5日；在双方合作期内，若经甲方《客户确认书》确认的乙方推介客户最终与开发商签订《商品房买卖合同》后，即视为乙方成功推介该物业，乙方成功推介物业后，甲方有义务向乙方支付佣金；甲方按实际成交总价的7%作为佣金向乙方支付，另3000元/套作为现金奖励向乙方支付，佣金当天结算，乙方推荐客户达到结佣条件且在乙方向甲方提交佣金结算单并出具足额合法的发票后1个工作日内，甲方应向乙方支付全部佣金，否则每逾期一日甲方需向乙方支付欠付款项万分之二的违约金；结佣条件：乙方推荐的客户与开发商签订《商品房买卖合同》，当月即可结算全部佣金；经甲方确认客户本人或夫妻或父母或子女或其所在公司最终成为《商品房买卖合同》购买人之一者，均应认定为乙方推荐的成功销售客户；经甲方确认的乙方客户的成交佣金始终归乙方所有；委托期内，乙方所带客户保护期为30天，届满30天未成交客户，乙方可凭借甲方之前签字的原带看单重新再次确认，甲方予以配合，在委托期到期之前经甲方确认的乙方客户，在委托期到期后3个月内支付定金或直接签约，并最终购买本项目形成成功销售，皆计入本合同应付乙方销售代理佣金范围；在合同有效期内，甲方授权代表签字确认的《客户确认书》或《佣金结算表》将作为认定为乙方推荐客户的充分依据，甲方授权代表为杜丹或刘志烨（以上任意一人签字即有效）；乙方安排客户至售楼部看房，并在现场填写《客户确认书》，甲方签字确认后，确定该客户为乙方推荐客户，甲方授权代表应在第一时间签字确认，不得借辞拒绝或拖延签字确认。该合同还对双方其他权利义务进行了约定。 庭审中，房友圈公司提交客户王珊，客户宋佳，客户颜明德、佘婉琳，客户高梦欢、高华卿的《客户登记确认书》、《商品房认购协议》、客户文艳的《客户登记确认书》和《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同—签署确认函》，拟证明其带客户带看房屋并成交的事实。经质证，房悦悦公司对《客户登记确认书》三性均不予认可，理由是：《客户登记确认书》中的经纪公司为中原地产而非房友圈公司，而且客户颜明德、佘婉琳的《客户登记确认书》上渠道经理一栏中杜丹的签名并非其本人所签；对《商品房认购协议》的真实性予以认可，但该协议签订主体为被告与客户，不能证明原告所带客户已成交；对客户文艳的《商品房买卖合同》三性均不认可，理由是该合同上只有客户单方面签字，开发商未盖章确认；对《商品房买卖合同—签署确认函》三性均不认可，理由是被告授权代表处杜丹的签名不是其本人所为。同时，房悦悦公司辩称上述客户的认购协议均已解除，被告收取的定金也均已退还客户，原告的居间行为未成功，无权诉请结佣。为证明其主张，房悦悦公司提交了《解除合同协议书》、《退房退款申请表》以及退款凭证。 为查明案涉客户在蓝光景悦城项目的购房情况，房友圈公司向本院申请《调查令》前往成都市不动产登记中心调查取证，本院予以准许。经调查，客户王珊于2018年8月16日购买该项目房屋，成交价1926834元，于2018年8月20日购买该项目车位，成交价91051元，客户宋佳于2018年6月25日购买该项目房屋，成交价1543810元，客户颜明德、佘婉琳于2018年6月13日购买该项目房屋，成交价1506195元，客户高梦欢、高华卿于2018年6月14日购买该项目房屋，成交价1454163元，客户文艳于2018年9月13日购买该项目房屋，成交价1676393元。房悦悦公司辩称虽然上述客户已在该项目购买房屋，但并非原认购协议书上记载的房屋，不属于原告的居间行为而促成的交易，原告无权据此要求结算佣金。同时，房悦悦公司在庭审中，申请证人出庭作证，拟证明案涉5户客户购买房屋系开发商通过自己的销售系统成交，与房友圈公司和房悦悦公司均无关系。房友圈公司质证称，原告推荐了客户并最终与开发商签订了商品房买卖合同，被告即应当依据合同约定支付佣金，最终通过何种方式签订合同，于本案无实际关系。 另查明，房友圈公司与四川中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）于2018年3月签订《项目合作协议》及《房友圈具体项目商务确认函》，对双方在景悦城一期项目合作进行约定，中原公司向房友圈公司提供自身客户资源，房友圈公司向中原公司客户推荐意向物业，合作期限与房友圈公司和开发商/有权处分方的合同期限一致。 以上事实，有当事人身份信息、《分销代理合同》、《客户登记确认书》、《商品房认购协议》、《商品房买卖合同》、《解除合同协议书》、《退房退款申请表》、退款凭证、《网签合同信息查询记录》、《项目合作协议》、《房友圈具体项目商务确认函》、证人证言及当事人庭审陈述笔录收集在案佐证。 本院认为，房友圈公司与房悦悦公司之间签订的《分销代理合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。 本案争议的焦点是被告支付佣金的条件是否成就。本院评析如下： 《分销代理合同》约定，在双方合作期内，若经被告《客户确认书》确认的原告推介客户最终与开发商签订《商品房买卖合同》后，即视为原告成功推介该物业，原告成功推介物业后，被告有义务向原告支付佣金。《分销代理合同》3.2.2条约定的结佣条件为：原告推荐的客户与开发商签订《商品房买卖合同》，当月即可结算全部佣金。根据上述约定，被告支付佣金的条件有两个，一是原告推荐的客户经过被告《客户确认书》确认，二是经过确认的客户最终与开发商签订《商品房买卖合同》。上述两个条件均成就，即可视为原告推荐客户成功，被告即应按合同约定向原告支付佣金。 第一，对原告推荐客户的认定。庭审中，虽被告对原告提交的《客户登记确认书》三性均不认可，但根据被告的质证情况，其并未否认案涉5户客户系原告推荐客户，被告仅对客户颜明德、佘婉琳的《客户登记确认书》中渠道经理杜丹的签名提出异议，认为不是杜丹本人所签，对其他《客户登记确认书》上的渠道经理签名均未提出异议。本院认为，关于客户颜明德、佘婉琳，原告提供了两份《客户登记确认书》，在渠道经理签名一栏，一份为杜丹，另一份为刘志烨。《分销代理合同》中约定被告“授权代表为杜丹或刘志烨（以上任意一人签字即有效）”，即便其中一份杜丹的签名不是其本人所为，刘志烨作为被告的授权代表在另一份《客户登记确认书》上签名仍然应视为被告对原告推荐客户的确认。故案涉5户客户均应视为经被告确认的原告推荐客户。 第二，案涉客户在解除原认购协议并退还定金后再与开发商另行签订《商品房买卖合同》，是否应视为原告推荐客户成功。合同法对居间合同的定义是“居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。根据该定义，在居间合同中，居间人为委托人提供的是订立合同的机会或媒介服务。本案中，原告利用其所拥有的客户资源，通过带客户看房，促成了客户与被告签订《商品房认购协议》并缴纳购房定金，按照正常流程，下一步客户将与开发商签订正式的购房合同，原告的居间行为就此完成。但本案的特殊之处在于，案涉5户客户并未按照认购协议与开发商签订正式合同。对此，被告辩称因房价上涨，开发商将该项目收回自行销售，不再委托被告代销房屋，故本案中已签订认购协议的5户客户无法成交。本院认为，被告未提交证据证明该主张，同时，即便其陈述属实，开发商将该项目收回自行销售，也属于另一法律关系，与本案无关，本院对被告的该主张不予采纳。原告为促成客户与开发商最终签约向被告提供了居间服务，并且案涉5户客户最终也与开发商签订了《商品房买卖合同》，虽然最终签约的房屋与认购协议不一致，仍应视为原告推荐客户成功。房悦悦公司辩称其在开发商处获得的房源是三号楼和七号楼，而案涉5户客户最终成交的房屋在二号楼和八号楼，不属于房悦悦公司的销售范围，也不属于房友圈公司的代理销售范围，但其未提供证据佐证，本院对其主张不予采纳。 综上，房悦悦公司支付佣金的条件成就，其应按合同约定向房友圈公司支付佣金。根据本案查明的事实，客户王珊房屋成交价为1926834元，被告应支付佣金134878.38元及现金奖励3000元；客户宋佳房屋成交价为1543810元，被告应支付佣金108066.70元及现金奖励3000元；客户颜明德、佘婉琳房屋成交价为1506195元，被告应支付佣金105433.65元及现金奖励3000元；客户高梦欢、高华卿房屋成交价为1454163元，被告应支付佣金101791.41元及现金奖励3000元；客户文艳房屋成交价为1676393元，被告应支付佣金117347.51元及现金奖励3000元。被告应向原告支付佣金共计582517.65元。客户王珊虽成交车位，但其在认购协议中并无购买车位意向，其在之后购买车位不能视为原告提供了居间服务，本院对原告据此主张的佣金不予支持。 关于违约金。《分销代理合同》约定，原告推荐客户达到结佣条件且在原告向被告提交佣金结算单并出具足额合法的发票后1个工作日内，被告应向原告支付全部佣金，否则需向原告支付违约金，现原告未证明其已向被告出具发票，原告要求被告支付违约金的条件不成就，本院对其该项诉请不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、四川房悦悦商务咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向四川房友圈网络科技有限公司支付居间服务费582517.65元； 二、驳回四川房友圈网络科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9864元，减半收取4932元，由四川房友圈网络科技有限公司负担120元，四川房悦悦商务咨询有限公司负担4812元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 万 霖 二〇一九年十二月三十日 书记员 张宸昊