黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0108民初1801号原告：徐兆海，男，1940年3月13日生，汉族，东北轻合金有限公司109车间退休工人，住北京市丰台区。委托代理人：张淑萍（系徐兆海儿媳），女，1966年6月5日生，汉族，东北轻合金有限公司109车间退休工人，住哈尔滨市平房区。被告：姜华，男，1971年7月20日生，汉族，亮泉烧酒坊个体业主，住哈尔滨市平房区。原告徐兆海与被告姜华租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告徐兆海的委托代理人张淑萍、被告姜华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐兆海向本院提出诉讼请求：1、判令解除《租房协议》，给付2018年7月18日至2019年7月18日一年期房屋租金10000元以及迟延支付租金利息；2、判决姜华承担案件诉讼费。事实和理由：2017年5月8日，徐兆海与姜华签订《租房协议书》，协议约定：“徐兆海将位于平房区同心街3号407楼2单元1楼1门房屋出租给姜华，自2017年7月18日至2018年7月18日租期届满，姜华如果不续租应当提前一个月通知徐兆海，协议有效期为三年，每年10000元租金先行支付。”协议签订后，徐兆海按协议约定于2017年7月18日将房屋交付给姜华，姜华同时将房屋租金10000元交付给徐兆海。协议履行到2018年7月18日以后，按约定姜华如果继续承租房屋，应当在2018年7月18日交付第二年租金10000元，再继续承租。然而经徐兆海多次催促姜华交付租金，姜华都以种种理由推拖，至今已过一年时间，按约定和法律规定，姜华拒付租金徐兆海有权解除租房协议，并有权主张租期内姜华欠付的租金。根据《合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。”第二百二十七条规定“租金的未支付、迟延支付和逾期不支付承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”依上述规定，请求贵院依法判令姜华给付租金并解除租房协议。姜华辩称，同意解除租房协议，不同意给付2018年7月18日至2019年7月18日一年期房屋租金10000元以及迟延支付租金利息，姜华已付清2018年7月18日至2019年7月18日一年期房屋租金10000元，2018年8月26日，王超拿着徐兆海的授权委托书来要租金，姜华当场给其1万元现金，王超同时带来了收条，徐兆海已在收条上签好字，收条中所有姜华的名字及身份证号、收条上载明的时间均系由姜华本人所书写，其余都是填好的。姜华于2012年与徐兆海签订租房协议，徐兆海于2012年将个人名下位于哈尔滨市平房区北场同心街3号407栋2单元1楼1门，窗户加台阶民宅房产每月780元（包物业包供暖包有线电视）租于姜华开酒坊使用（徐兆海当初说有下水，卫生间能洗澡，结果卫生间厨房均没有地漏下水，洗澡洗衣服都必须往马桶手盆里倒）徐兆海一直说要改造迟迟未动工，姜华一直报以徐兆海年岁大而善意的理解。每年按时提前一个月预交下一年房款，2016年，徐兆海房租上调，姜华发现附近有比徐兆海设施功能全更优惠房屋出租要搬走，徐兆海为挽留姜华将房屋租金重新调整签订三个合同（1万元一年包物业包供暖包有线电视落窗门）。2017年，徐兆海女儿徐艳春来找姜华说徐兆海生病接到北京由她们赡养照顾，对租房合同质疑，言语苛刻说差半年房费（后自行核对校正，姜华已交付房租金，与姜华无关）；之后徐艳春的前夫王超来找姜华说房屋徐艳春要购买，他儿子将来有继承权，他来与姜华设计窗改门，厨房卫生间地漏下水，铺地砖等事宜（每年10000元房费不变，因他看到原有屋内地板厨房卫生间未租给姜华之前就四处发霉长绿毛，而要装修下继续履行徐兆海与姜华签订的三年合同）；过一段时间，徐艳春和王超又来找姜华说本年房费到期后，徐兆海要违约把三年合约内房租涨价到一年12000元才给马上装修，让姜华甩卖店内白酒把空间预留出来，好便于窗改门接门厅防潮，及铺地砖厨房卫生间安地漏下水，且态度恶劣（姜华迫于三年合同房费期限内，徐兆海早日装修改造完毕，好能尽快重新进货恢复正常经营状态，忍气吞声未与计较同意涨价改造）。姜华一直协助配合把店内20多个坛子里面和屋内共计6吨多重的白酒甩卖。徐艳春委托王超装修改造，但过了好几个月迟迟不动工装修改造，姜华多次询问，徐艳春和王超都是借工作忙，或者徐艳春没把徐兆海房子过户到徐艳春名下不想管了，但是造成姜华店内白酒甩卖一空无法正常经营，多年回头顾客来店购买也只能逐个道歉，说过段时间房屋装修好进货后再来购买（历经2017年至2019年姜华经济损失巨大）。三个年头中徐兆海孙子徐运来又突然找到姜华说房子归他了，恶言恶语恐吓姜华说徐艳春和王超都说了不算，又来强词夺理违约（徐艳春和王超躲起来避而不见，不谈合同期内因徐兆海单方违约对姜华造成的经济损失）。经本院审理查明：2017年5月8日，徐兆海（出租方）与姜华（承租方）签订《租房协议书》。约定：甲方将同心街3号407栋二单元一楼一门，使用面积为34平方米的房屋租给乙方使用。年租金为壹万元，一次性付清。租期满不续租提前一个月通知甲方，如逾期不交乙方应主动搬走。乙方交给甲方水电煤气、电话、房屋等费用押金合计人民币叁佰元整，还房时，乙方不欠任何费用，甲方全部返还人民币参佰元，如果欠费则由乙方补交或在押金中扣除后，余额全部返还给乙方。此合同有效期为3年，合同期内乙方可以出兑和转租。租期2017年7月18日至2018年7月18日，租金年付。至庭审时，姜华仍然承租使用该房屋。2018年8月24日，徐兆海（委托人）向王超（受托人）出具《授权委托书》，内容为：委托人将位于同心街3号407栋二单元一楼一门的房屋进行出租。受托人有权以委托人的名义收取2018年至2019年房租。授权委托期限为一个月。2018年8月26日，王超为姜华出具《收条》，内容为：今王超（身份证号）收到承租方姜华（身份证号）租住于新街区407楼2018年7月18日至2019年7月18日的房租10000元。以此为据。姜华当庭提起反诉，但逾期未交纳反诉费。以上事实，有租房协议书、授权委托书、收条及双方当事人陈述等证据载卷为证，并经当庭质证及审查，足以认定。本院认为，关于《租房协议书》是否应予解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”现徐兆海主张解除租赁协议，姜华亦表示同意，属当事人对自身权利的处分，且不违反法律的相关规定，故本院对徐兆海该项诉请予以支持，对《租房协议书》予以解除。关于姜华是否应给付徐兆海2018年7月18日至2019年7月18日期间房屋租金10000元以及迟延支付租金利息的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条规定：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为”；第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”徐兆海委托王超收取其房屋2018年至2019年租金，王超在授权委托期限的一个月内，于2018年8月26日以徐兆海的名义收取姜华房屋租金10000元并为姜华出具《收条》的行为，对徐兆海发生效力。徐兆海虽对《收条》的真实性有异议，但自认其给王超邮寄了《授权委托书》及《收条》，收条手写部分空白，打印部分与姜华举示的收条内容一致，且未举示相反证据予以反驳，结合《授权委托书》的内容，本院对姜华举示的《收条》予以采信。徐兆海关于姜华支付2018年7月18日至2019年7月18日期间房屋租金10000元及迟延支付租金的利息的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百九十九条的规定，判决如下：一、解除原告徐兆海与被告姜华于2017年5月8日签订的《租房协议书》；二、驳回原告徐兆海的其他诉讼请求；三、被告姜华提起的反诉按撤诉处理。案件受理费50元(原告徐兆海已预交)，由原告徐兆海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张 鑫人民陪审员  姚冬梅人民陪审员  国 庆二〇一九年十二月三十日书 记 员  王 旭