辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0111民初6691号原告:陈良，男，1963年12月4日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：张书剑，系辽宁相如律师事务所律师。被告：王峰，男，1963年5月8日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：邱媛春，系辽宁华恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢沈建，系辽宁华恩律师事务所律师。原告陈良与被告王峰所有权确认纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈良的委托诉讼代理人张书剑、被告王峰的委托诉讼代理人邱媛春、谢沈建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈良向本院提出诉讼请求：请求确认苏家屯区-1号房屋归原告所有，请求判令被告返还50万元费用，诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系辽宁良臣房屋开发有限公司法定代表人,本案涉案房屋系该公司开发的,原告于2002年购买苏家屯区-1号房屋,但是由于需要办理贷款,原告指示公司将涉案房屋办理至被告以及案外人张玉良、朱永才名下,后张玉良、朱永才在办理贷款前已经死亡,死亡后都将房屋的份额转移给了被告,原告在使用被告名义办理贷款后目前已经将全部贷款偿还完毕,被告拒不同意办理过户手续,为维护原告合法权益,特诉至贵院,请求贵院维护原告合法权益。被告王峰辩称，一、陈良个人要求确认其系涉案房屋的所有权人缺乏事实及法律依据。《物权法》第六条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。”第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”第十四条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十六条规定:“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第二条规定:“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人。请求确认其享有物权的,应予支持。”依据上述法律规定可知,不动产物权以登记和登记的变更作为公示方法,不动产登记簿可直接推定不动产物权权属。本案中,涉案房屋坐落于沈阳市苏家屯区,由辽宁良臣房屋开发有限公司(以下简称良臣公司)开发建设。良臣公司与买受人王峰、案外人张玉良、朱永才签订《房屋买卖协议》后,最终将涉案房屋登记在王峰名下。该《房屋买卖协议》系各方当事人的真实意思表示,未违反相关法律、行政法规的强制性规定合法有效。因此,王峰系涉案房屋的所有权人。陈良个人主张其为涉案房屋的所有权人,应提供证据予以证明。但陈良未能提供任何证据证明其向王峰或良臣公司支付了涉案房屋的购房款,应承担举证不利的后果。况且,陈良个人既不是涉案房屋的出卖人,其与王峰之间亦未再次形成任何买卖合同。因此,陈良个人主张其为涉案房屋的所有权人缺乏事实与法律依据,应驳回其诉讼请求。二、涉案房屋不存在借名买房的情形,合同中“涉案房屋属于陈良所有,以王峰名义办理房产手续”系附条件的约定。2018年3月,涉案房屋登记至被告王峰名下。由于最初的合伙人张玉良、朱永才因病死亡,王峰支付购房款出现困难。因此,王峰未能支付全部的购房款,良臣公司亦未向王峰交付涉案房屋。王峰与良臣公司之间未能履行完毕《房屋买卖协议》,但双方并未因此解除合同,王峰始终在筹措资金向良臣公司支付购房款。2018年6月,原告陈良找到被告王峰,要求以被告王峰名义办理贷款,用于其生产经营,贷款抵押担保物即涉案房屋,即由王峰出面办理涉案房屋的相关手续。《民法总则》第一百七十条:“执行法人或者非法人组织工作任务的人员,就其职权范围内的事项,以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为,对法人或者非法人组织发生效力。”陈良系良臣公司的法定代表人,其行为完全可以代表良臣公司的经营活动,良臣公司亦应对陈良的职务行为承担民事责任。被告王峰正是基于陈良的法定代表人身份出具了2018年6月15日的合同。由于王峰担心如果陈良代表的良臣公司不能偿还贷款,将面临既要向银行偿还贷款,又要向良臣公司支付购房款的困境。因此,王峰在合同中附有条件,即:贷款期间,涉案房屋属于陈良代表的良臣公司所有,如良臣公司不能偿还贷款,由良臣公司承担还款责任;如良臣公司偿还完毕贷款,则恢复到王峰为所有权人的状态,王峰继续向良臣公司支付购房款。现良臣公司还清贷款,涉案房屋已经不属于良臣公司,更不属于其法定代表人陈良个人所有,王峰仍然有权利要求继续履行《房屋买卖协议》。综上,涉案房屋不属于陈良个人所有,亦不存在借名买房的情形,良臣公司还清贷款的条件已经成就,故陈良个人主张确认涉案房屋的所有权,不能成立。请求贵院驳回陈良的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2004年5月4日，辽宁良臣房屋开发有限公司（法定代表人陈良）与被告王峰及案外人张玉良、朱永才签订《房屋买卖协议》及商品房买卖合同，王峰、张玉良、朱永才共同购买辽宁良臣房屋开发有限公司在沈阳市苏家屯区佟沟乡胜利村开发建设的良辰美景园区第16-1号房屋（即现坐落于沈阳市苏家屯区的案涉房屋）。合同约定：建筑面积共2840.24平方米,其中,套内建筑面积2826.95,平方米,分摊建筑面积13.29平方米，按套计价，总价款为4800000元，其中张玉良占1%计48000元，王峰占98%计4704000元，朱永才占1%计48000元48000元。买受人于签订合同当日交全部房款。合同签订后，王峰、张玉良、朱永才未交购房款，辽宁良臣房屋开发有限公司也未向买受人交付房屋。此房一直由原告占有使用。张玉良于2015年11月27日去世，2017年4月24日，其所占上述房产的1%份额经辽宁省沈阳市苏家屯公证处（2017）沈苏证民字第336号公证书公证由其女儿张帝、张菲尔共同继承。朱永才于2018年1月21日去世，2018年3月7日，其所占上述房产的份额经辽宁省沈阳市恒信公证处（2018）沈恒证民字第350号公证书公证由其女儿朱嘉然继承。2018年3月21日，张帝、张菲尔、朱嘉然继承后，已将所继承的案涉房屋的份额（张帝和张菲尔1%、朱嘉然0.5%）全部转移给被告王峰，朱永才之妻孙静也将案涉房屋的份额0.5%转移给被告王峰。并在不动产登记部门进行了登记。2018年6月15日，原、被告双方签订合同一份，内容为：王峰与陈良关于房一事达成如下条款:1、位于苏家屯区,24平方米)属于陈良房产，以王峰名义办理房产手续，该房产现以以王峰名义贷款，暂贷一年，再转一年，共计两年，到2019年6月8日以前转贷，王峰无条件配合。2、贷款下来后陈良付给王峰伍拾万元，前期付叁拾万。2018年10月15日前，陈良再付王峰贰拾万元。3.位于苏家屯区-261门（339,45平方米)属于陈良房产、以王峰名义办理房产手续.该房产2020年6月8日之前过户、王峰无条件配合。4、位于皇姑区.88平方米），陈良付王峰贰拾万元，所欠贷款由陈良归还，如需过户王峰无条件配合，该房产归陈良所有。5、以上三处房产陈良如有违约（1不还贷款，2.不按期过户)一切房产由王峰自行处理。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告主张其为涉案房屋的实际所有权人，虽然原告一直占有使用该房屋，但原告未提供缴纳房款的证据，原告提供的证据不足以证明其事实主张，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告陈良的诉讼请求。案件受理费30800元，减半收取15400元，财产保全费5000元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  戴伟二〇一九年十二月二十日法官助理闻萍书记员胡海燕