山西省长治市潞州区人民法院民事判决书（2019）晋0403民初1795号原告张宇，男，1981年4月3日出生，汉族，长治市人，系长治市潞州区七色光艺术学校校长，现住长治市。委托代理人陈晋京，系山西旭和律师事务所律师。被告秦红果，女，1968年12月5日出生，汉族，长治县人，无业，现住长治县。被告宋建兵，男，1968年8月19日出生，汉族，长治县人，系长治县新颖电器有限责任公司经理，现住长治县。系秦红果丈夫。原告张宇诉被告秦红果、宋建兵合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宇及其特别授权代理人陈晋京，被告秦红果到庭参加了诉讼。被告宋建兵经本院传票传唤，届时无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告履行合同义务，退还原告已支付2018年1月至2月（幼儿园）房屋租金70000元并承担自2018年4月1日起至全部还清之日的同期银行利息。原告当庭增加诉讼请求，要求被告退还原告已退还的2017年部分管理费及伙食费3630元，2018年1月10日至3月10日水费1068元。事实与理由：原、被告于2018年3月20日签订《幼儿园转让合同》,原告于当日向被告支付幼儿园经营权转让费1500000元，其中包括2018年1月、2月的房屋租金。因被告未与幼儿园的房屋第一出租人长治市西北商贸有限公司签订租赁合同，而是与第二承租人李文斗每年3月20日签订租赁合同。第二承租人李文斗与出租人长治市西北商贸有限公司签订租赁合同10年期限，从每年1月1日算起。2017年12月31日租赁期满，原告直接与幼儿园房屋第一出租人长治市西北商贸有限公司签订租赁合同。原告为不影响幼儿园的正常经营，将两个月的租金70000元支付给长治市西北商贸有限公司。依据《幼儿园转让合同》的约定，2018年2月28日以前园内产生的所有费用(包括伙食费等)由被告承担。据此，原告多次要求被告退还2018年1月至2月的房屋租金70000元，被告总是推拖。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。被告秦红果辩称：当时讲过2018年租金应由原告承担。对于3630元管理费及伙食费，如属于2017年的费用，由我来承担。1068元水费如为2018年3月25日之前的费用，由我承担。被告宋建兵未作答辩。原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：1、幼儿园转让合同一份，证明该合同约定原告在2018年3月25日之前向被告支付的1500000元包括装饰装修、设备等其他相关费用，甲方不能再向乙方索取任何费用；2、收据一支，证明被告收到原告1500000元转让费，原告已经履行了全部合同义务；3、交费通知一份，证明承租人李文斗与出租人西北商贸有限公司租赁合同于2017年12月31日到期；4、西北商城3-4层租赁合同一份，证明原告与西北商贸有限公司于2018年4月15日签订该租赁合同，租赁期限为10年，自2018年1月1日至2027年12月31日止；5、美儿凯幼儿园交接表一份，证明原告与被告秦红果于2018年3月20日签订美儿凯幼儿园交接表，内容为：如家长对2018年2月之前请假是否退管理费有异议，由原幼儿园负责解释并退费；6、退费签字确认表一份，证明2017年秋季有6名学生因请假，要求退还管理费、伙食费，共计3630元；该费用已由原告退还上述学生家长；7、收据一支，证明原告交纳2018年1月10日至3月10日的水费1068元，该费用应由被告承担。经质证，被告秦红果对证据1、2认可。对证据3不清楚，主张2017年一切费用其均已支付；当时其与原告约定2018年1-2月租金共计70000元由原告承担。对证据4不清楚。对证据5、6认可。主张证据7需核实。被告宋建兵未到庭发表质证意见，亦未提供证据。被告秦红果未就其主张，向本庭提交证据。经原、被告举证、质证及陈述，本院确认如下事实：原告（乙方）、被告秦红果（甲方）于2018年3月20日签订《幼儿园转让合同》,合同约定：经双方协商，甲方将长治高新区美儿凯恩星幼儿园所有证件全部转让给乙方；甲方同意将自己位于长治市××区）转让给乙方使用，建筑面积为2600平方米；签订幼儿园转让协议后，乙方支付甲方转让金1500000元；乙方于2018年3月25日前向甲方支付转让费1500000元；所述的装修、装饰、设备、办园所需证件及其他相关费用，甲方不得再向乙方索取任何其他费用；2018年2月28日以前园内产生的所有费用（包括伙食费等）由甲方承担；签订幼儿园转让协议之日起，幼儿园发生的相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关；乙方在签订幼儿园转让协议之日前，该幼儿园及法人所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。合同签订后原告向被告秦红果支付幼儿园经营权转让费1500000元。2018年3月20日原告实际接收长治高新区美儿凯恩星幼儿园。2018年3月10日原告交纳该幼儿园2018年1月10日至2018年3月10日的水费1068元。2018年4月15日原告（乙方）与长治市西北商贸有限公司（甲方）签订《西北商城3-4层租赁合同》，该合同约定：甲方将城西北路34号西北商城3-4层租赁给乙方使用，面积3200平方米；租赁期限10年，2018年1月1日起至2027年12月31日止；房屋租金420000元……。合同签订后原告向长治市乡镇企业焦炭供销公司西北商城办事处支付了2018年1月至12月的租金420000元（其中包括2018年1月至2月的租金70000元）。2017年秋季该幼儿园有6名学生请假，2018年该六名学生要求退还管理费、伙食费共计3630元。2018年4月原告代被告秦红果退还该6名学生管理费2450元、伙食费1180元。后原告要求被告退还2018年1月至2月的房屋租金未果，遂诉至本院。本院认为，本案中，原告与被告秦红果签订《幼儿园转让合同》后原告支付被告秦红果1500000元转让费。原告于2018年向长治市乡镇企业焦炭供销公司西北商城办事处支付2018年1月至12月的租金420000元（其中包括2018年1月至2月的租金70000元）。在原告（乙方）与秦红果（甲方）签订的《幼儿园转让合同》中约定，2018年2月28日以前园内产生的所有费用（包括伙食费等）由甲方承担。按合同约定2018年1月至2月的房屋租金70000元应由被告秦红果承担。2017年秋季该幼儿园有6名学生请假，2018年该6名学生要求退还管理费、伙食费共计3630元。2018年4月原告代被告秦红果退还该6名学生管理费2450元、伙食费1180元，共计3630元。因2017年该幼儿园的实际经营者为被告秦红果，该3630元费用应由被告秦红果退还原告。原告于2018年3月10日支付该幼儿园2018年1月10日至3月10日的水费1068元。因该笔水费系在被告秦红果经营该幼儿园期间产生，故被告秦红果应支付原告水费1068元。因在原告与被告秦红果签订的上述《幼儿园转让合同》中对垫付费用的利息一节并无约定，故本院对原告要求被告秦红果承担自2018年4月1日起至全部还清之日的同期银行利息的诉讼请求不予支持。原告要求被告宋建兵履行合同义务，退还原告房屋租金70000元、承担利息、退还管理费2450元、伙食费1180元及水费1068元。因本案中，原告与被告秦红果签订《幼儿园转让合同》，而被告宋建兵与原告之间并无直接合同关系，故本院对原告该诉讼请求不予支持。被告宋建兵经本院传票传唤，届时无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了陈述与辩解的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦红果于本判决生效后十日内退还原告张宇房屋租金70000元、管理费2450元、伙食费1180元、水费1068元，共计74698元。二、驳回原告张宇的其他诉讼请求。如果被告秦红果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取833元，由被告秦红果承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。审判员 李小虎二〇一九年十二月五日书记员 吴汝佳