贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初15823号 原告：路言发，男，1975年10月14日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 原告：吕燕，女，1982年10月18日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 被告：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道。 统一社会信用代码：9152050058066980XN。 法定代表人：刘利，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄海（特别授权代理），系贵州创驰律师事务所律师。 原告与被告商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付延期交房违约金4371.89元及该违约金实际占用期间的利息暂计96.62元（利息以4371.89元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年12月31日起计算至违约金本息清偿完毕之日止）；2.判决被告支付逾期为原告办理不动产权属证书产生的违约金，违约金以536428.00元为基数，按日万分之一的标准，从2015年9月13日起计算至2019年9月24日，暂计78908.56元；3.本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2013年10月13日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》购买被告修建的位于贵州省毕节市七星关区的房屋，并对具体房屋面积、房号、购房款金额进行了约定，被告应在2014年12月31日向原告交付该商品房，合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了相应购房款。2015年6月13日，被告向原告交付涉案房屋。被告应在2015年6月13日后90日告知原告申请登记，但被告在2019年9月24日才告知原告，一共逾期1471天，但被告一直拒不支付逾期交房和办理房屋权属证书违约金。 原告认为：该《商品房买卖合同》是合法有效的。原告已按合同约定向被告支付了购房款，被告也应如实按照协议约定向原告交付房屋，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条：“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任”的规定，被告应如期向原告交付房屋，而被告未如期向原告交付房屋行为已经构成违约，原告有权依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定及《商品房买卖合同》第十三条：“逾期交房责任……(2)逾期超过60日（该日期应当与本条第1(1)项中的日期相同）,买受人有权退房……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5(该比率应当不小于本条第1(1)项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金”的约定，要求被告向原告支付逾期交房违约金4371.89元及实际占用期间的利息96.62元（利息以4371.89元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年12月31日起计算至违约金本息清偿完毕之日止）。 被告碧阳置业公司答辩称，1、关于逾期交房的违约金，《购房合同》约定的交房时间次日起计算至实际收房之日或登报交房之日（13/14/27/28栋为2018年5月19日，11/12栋为2016年12月8日）,超过诉讼时效部分的不应支持；超过登报交房时间才收房的，计算至登报交房日，并且超过诉讼时效部分的不应支持。上述违约金答辩人认可并同意按合同约定的日万分之零点五予以计算支付，关于利息问题，逾期交房所产生的本就是违约金，原告等再行计算利息无事实和法律依据。 2、关于逾期办证问题。根据双方的《补充协议》第8条关于房屋登记的约定：“出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续。逾期未能向买受人提供的，则出卖人按买受人已付房款的每日万分之一向买受人支付违约金。买受人应向出卖人办理委托办证手续并支付代办费200元”，买受人委托出卖人代办产权证，那么双方互负义务，买受人负有向出卖人提供办证所需有关资料和相关税费的义务，出卖人负有为买受人向相关办证行政部门提交办证资料的义务；答辩人为其办理产权证是在提供有关资料相关税费之日起360日，并不是房屋交付之日360日。如果原告在实际收房后按时向被告提供办证有关资料和相关税费的，答辩人认可并同意按合同约定的日万分之一予以计算支付，计算违约期限为：实际收房360后起计算至答辩人履行通知办证义务之日(7/8/9/10/11/12/21/22/23/24/25/26栋为2018年11月16日，13/14/27/28栋为2018年11月16日）止扣除超过诉讼时效的部分。如果原告在实际收房后未按时向被告提供办证有关资料和相关税费的，不能实现办证目的是原告的行为所致，被告违约的条件不成就，故原告诉请的办证违约金不应得到支持。 本院经审理查明，原告作为买受人与被告碧阳置业公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发建设的位于贵州省毕节市，总价款536428.00元，出卖人承诺于2014年12月31日前向买受人交付该商品房。如被告逾期交房超过60日，则以原告已付购房款为基数，从合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按照每日万分之0.5的标准计算违约金，并于实际交付之日起7日内支付。同时，附件十二补充协议约定：8.2、办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元；8.3、出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续，出卖人逾期未能向买受人提供，则按买受人已付购房款的日万分之一向买受人支付违约金；8.5、出卖人只承担办理房屋产权证的协助义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付完毕全部购房款。2015年6月13日，被告向原告交付涉案房屋。被告至今未取得涉案房屋的所有权初始登记证书。 本院认为，一、对于原告要求被告支付逾期交房违约金的请求。合同约定交房时间为2014年12月31日，实际交房时间为2015年6月13日，原告于2019年12月2日提起本案诉讼，已经超过诉讼时效。本院不予支持。对于逾期交房违约金被占用期间的利息损失，本院亦不予支持。 二、关于原告要求被告支付的逾期办证违约金的请求。被告应按照附件十二补充协议的约定，在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续，出卖人逾期未能向买受人提供，则按买受人已付购房款的日万分之一向买受人支付违约金。本案中，被告向原告交付涉案房屋的时间为2015年6月13日，结合原被告在附件十二补充协议之约定：“办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元。”，可以视为被告在2015年6月13日向原告交付涉案房屋时，原告已经向被告缴纳申请办理房屋权属转移登记等相关费用，故应从2015年6月13日起360日内，亦即2016年6月8日前，提供办理涉案房屋办理转移登记的有关文书，而被告至今未取得涉案房屋所有权初始登记，故被告的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。由于被告已收取原告的办证费用，故在原被告之间形成委托办证关系，被告无需再将办理产权转移登记所需的相关资料交付原告，而是直接提交到办证部门即可。现因涉案商品房至今未取得交付办理产权转移登记相关手续的条件，故对原告诉请的违约金，应计算至被告提交完毕办理商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止。综上所述，对原告诉请的违约金，本院支持以原告已付购房款536428.00元为基数，按日万分之一的标准从2016年6月9日起计算至2019年9月24日，2019年9月25日至被告提交完毕办理商品房转移登记的有关文书（应由出卖人自身具备的办理商品房转移登记的有关文书）到办证部门并通知原告之日止，原告可另案主张权利。由于被告提诉讼时效的抗辩，故原告违约金的起算时间为2016年12月2日。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告路言发、吕燕逾期办证违约金，违约金以原告已付购房款536428.00元为基数，按日万分之一的标准，从2016年12月2日起计算至2019年9月24日； 二、驳回原告路言发、吕燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费942.00元，由被告贵州碧阳恒通置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  石朝鹏 二〇一九年十二月二十三日 书记员  李 犇