江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9819号上诉人（原审原告）：王叶基，男，1948年6月2日生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：管静芬，女，1952年7月9日生，汉族，住江苏省常熟市。系上诉人王叶基妻子。上诉人（原审原告）：管静芬，女，1952年7月9日生，汉族，住江苏省常熟市。被上诉人（原审被告）：张容平，女，1983年3月7日生，汉族，住湖北省石首市。被上诉人（原审被告）：王健峰，男，1971年1月4日生，汉族，住江苏省常熟市。上诉人王叶基、管静芬因与被上诉人张容平、王健峰房屋租赁合同纠纷一案，不服常熟市人民法院(2019)苏0581民初5173号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月15日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王叶基、管静芬上诉请求：撤销一审判决，依法改判一、二审诉讼费由张容平、王健峰负担。事实和理由：张容平、王健峰承租期间恶意损害租赁房屋内物品，应承担赔偿责任。张容平、王健峰辩称，一审法院查明事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。王叶基、管静芬向一审法院起诉请求：1.判令张容平、王健峰赔偿王叶基、管静芬拖欠房租金、违约金共计2400元；2.张容平、王健峰赔偿王叶基、管静芬损坏电器设备，电冰箱、洗衣机、阿里斯顿电淋浴器，修理费及损坏、用坏灯泡灯座、油烟机灯泡、灯罩等共计987元，减去押金800元后计187元；3.张容平、王健峰赔偿王叶基、管静芬拖欠电费、水费共计576元；4.张容平、王健峰赔偿王叶基、管静芬卫生清理费100元；5.打字、复印40元；6.本案诉讼费及涉及本案的一切费用，由张容平、王健峰承担，共计3303元。审理中，王叶基、管静芬增加诉讼请求：要求张容平、王健峰依法赔偿张容平、王健峰电视线8米32元、网络线8米32元，两个电脑插4元，以及电视线、网络线安装人工费100元，共168元整，另增加照片复印费40元，合计208元。一审法院认定事实：常熟市泰安街134号房屋登记所有权人系王叶基、管静芬。2017年8月11日，管静芬将泰安街134号房屋101室租与张容平、王健峰使用，双方签订的《租房协议》约定：租用期十二个月，自2017年8月11日至2018年8月10日止，租金800元/月，房屋现有装修设施及设备包含挂壁空调1台、冰箱1台、热水器1台、全自动洗衣机1台、油烟机1台、煤气灶1台、衣橱1个、电视柜1个、餐桌1张、椅凳3只，室内外正常维修由出租方负责，承租方不得擅自改造房屋结构及用途，承租方因故意或过失造成租用房屋和配套设备的损坏，承租方有恢复房屋原样或赔偿甲方经济损失的责任。承租方在承租房屋时预付水电费、设备押金800元，协议自签字付款之日生效，任何一方反悔，须赔偿另一方一个月的租金。2018年2月，张容平、王健峰向王叶基、管静芬提出不想再租赁上述房屋。2018年4月4日，双方因租房期间的纠纷至派出所调解，但未达成一致意见。王叶基、管静芬提交了双方调解时的谈话录音，录音显示王叶基、管静芬要求收回租赁房屋，王健峰表示拒绝，双方争吵中王健峰称：“我有权不搬……（你）有权扔出去，我有权敲干净”。后张容平、王健峰在未与王叶基、管静芬办理房屋交接手续的情况下搬离了租赁房屋，张容平、王健峰搬离后亦未通知王叶基、管静芬。庭审中，王叶基、管静芬称其大约2018年4月中旬收回了租赁房屋，具体日期记不清了。2018年2月10日之后的租金被告未再支付，张容平、王健峰搬离时拖欠王叶基、管静芬水电费合计576元。2018年4月19日，王叶基、管静芬以租赁房屋内的冰箱不制冷、洗衣机档位调节不了进行了报修。博西华家用电器服务江苏有限公司派工作人员上门维修洗衣机，因洗衣机连接器断裂更换了连接器，王叶基、管静芬为此支付相关费用120元。博西华家用电器服务江苏有限公司对冰箱进行了维修，修补了冰箱蒸发器、更换了干燥过滤器、充了制冷剂，为此王叶基、管静芬支付了相关费用650元。2018年4月23日，王叶基、管静芬以租赁房屋内电热水器不加热报修，常熟市交家电维修服务有限责任公司维修并更换了温控器，为此张容平、王健峰支付170元。庭审中，王叶基、管静芬另主张张容平、王健峰用坏了灯泡、灯座、油烟机灯泡、灯罩造成了损失47元，并提交了两份2018年4月份的销货单，单据上没有开具方的签字盖章。王叶基、管静芬主张清洗油烟机费用并提交了收据。王叶基、管静芬主张复印费用、电脑插、电视插等费用并提交了2019年的收款收据。王叶基、管静芬主张安装电视、网络、人工费并提交了2019年5月9日的收条及照片。一审法院认为，王叶基、管静芬与张容平、王健峰签订的《租房协议》合法有效，双方均应按合同约定履行。张容平、王健峰提前退租、拖欠租金的行为违反了合同约定，王叶基、管静芬要求张容平、王健峰支付违约金800元符合合同约定，一审法院予以支持。关于拖欠的租金，根据双方陈述，张容平、王健峰2018年4月份搬离租赁房屋时未通知王叶基、管静芬，亦未办理交接手续，现张容平、王健峰未能证明其具体的搬离日期，王叶基、管静芬要求张容平、王健峰支付2018年2月11日计算至2018年4月10日止的租金1600元及拖欠的水电费576元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于王叶基、管静芬主张的冰箱、洗衣机、热水器、灯泡等电器设备的维修费用，根据原告提供的证据及《租房协议》约定的设备清单，一审法院认定王叶基、管静芬花费了冰箱、洗衣机、热水器修理费合计940元。《租房协议》约定室内外正常维修由出租方即王叶基、管静芬负责，王叶基、管静芬认为电器系张容平、王健峰人为损坏，张容平、王健峰认为电器系自然老化，现双方均未提供证据证明电器损坏的原因，结合本案实际情况，张容平、王健峰在搬离租赁房屋时未与王叶基、管静芬办理交接手续，且双方发生纠纷时张容平、王健峰声称“有权敲干净”，一审法院根据公平及诚实信用原则，确定维修费用940元由双方各半负担，即张容平、王健峰应向王叶基、管静芬支付维修费470元。综上所述，张容平、王健峰应支付王叶基、管静芬租金1600元、水电费576元、违约金800元、维修费470元，合计3446元，扣除张容平、王健峰已支付的押金800元，还应支付2646元。王叶基、管静芬主张的灯泡费、电插板费、清理费、网络安装人工费、打印费等缺乏依据，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告张容平、王健峰于本判决生效之日起十日内支付原告王叶基、管静芬各项费用2646元。二、驳回原告王叶基、管静芬的其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由被告张容平、王健峰。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，案涉租赁双方均未提供证据证明电器损坏的原因，一审结合张容平、王健峰在搬离租赁房屋时未与王叶基、管静芬办理交接手续，且双方发生纠纷时张容平、王健峰声称“有权敲干净”，根据公平及诚实信用原则，确定维修费用940元由双方各半负担，并无不当。王叶基、管静芬主张的灯泡费、电插板费、清理费、网络安装人工费、打印费等缺乏依据，一审法院不予支持。综上所述，王叶基、管静芬的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人王叶基、管静芬负担。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  杨 兵审判员  徐 辉二〇一九年十二月二十七日书记员  姜 瑛法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。