湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民初3396号原告：长沙锦上星玻璃科技有限公司，住所地长沙经济技术开发区泉塘街道枫树路**。法定代表人：余美清。诉讼代表人：北京市君泽君（深圳）律师事务所，系长沙锦上星玻璃科技有限公司破产管理人。委托诉讼代理人：郝元尉，北京市君泽君（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓雪，北京市君泽君（长沙）律师事务所律师。被告：军汇控股有限公司，住，住所地长沙经济技术开发区泉塘街道枫树路**办公楼**/div>法定代表人：于世龙。原告长沙锦上星玻璃科技有限公司（以下简称锦上星公司）诉被告军汇控股有限公司（以下简称军汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序，由审判长陈光辉、审判员王真铮、人民陪审员孟繁英组成合议庭，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告锦上星公司的委托代理人王晓雪到庭参加诉讼，被告军汇公司经传票合法传唤未到庭参加诉讼，按缺席审理。本案现已审理终结。锦上星公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照《房屋租赁合同》约定的标准向原告支付2018年11月1日起至被告实际搬离租赁房屋之日止发生的场地占用费（暂计算至2019年9月30日止已发生的场地占用费57200元，按日利率0.5%的标准计算的滞纳金为56888元）；2、判令被告立即腾退占用原告的办公楼80平方米；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》约定：原告将位于长沙经济技术开发区××街道××路××号××楼西头办公楼出租给被告使用，租赁期限自2017年5月1日至2021年4月30日，租金65元／平米／月，租金遵循“先付款后使用”原则，自第二年开始每季度房屋租金需按规定提前十天支付。第一年度租金在被告接收房屋之日支付。租赁期间，被告未按时支付应交费用的，需按应付款每日支付0.5%的滞纳金。另约定，合同经双方签字或盖章后成立，乙方支付保证金和第一期租金后生效。《房屋租赁合同》签订后，原告依约提供了租赁房屋，被告未按约定支付租金，租赁合同并未生效。2018年9月25日，长沙市中级人民法院受理了长沙县人民法院将锦上星公司执行案件转破产移送审查的申请，并于2018年10月22日指定北京市君泽君（深圳）律师事务所担任破产管理人。管理人接管锦上星公司后，分别于2018年11月23日、2019年3月20日向被告发函催收，但被告一直未支付。其后管理人就2018年10月31日前的租金同意军汇公司的抵扣申请，但剩余款项被告仍未支付。被告军汇公司未向本院提交书面答辩状。原告锦上星公司向本院提交了以下证据：证据1、《房屋租赁合同》；证据2、（2018）湘01破申78号《民事裁定书》；证据3、2018年11月23日、2019年3月20日管理人向军汇公司发送的《清偿债务通知书》；证据4、军汇公司承诺书。原告当庭提交了原件予以核对，本院对原告提交的证据均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月1日，原告锦上星公司与被告军汇公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于长沙经济技术开发区××街道××路××号××楼西头办公楼（面积约为80平方米）出租给被告使用，租赁期限自2017年5月1日至2021年4月30日，租金65元／平米／月，租金遵循“先付款后使用”原则，自第二年开始每季度房屋租金需按规定提前十天支付。第一年度租金在被告接收房屋之日支付。被告未按时支付应交费用的，需按应付款每日支付0.5%的滞纳金。合同经双方签字或盖章后成立，乙方（即被告军汇公司）支付保证金和第一期租金后生效。合同签订后，原告锦上星公司依约提供了租赁房屋，但被告未按约定支付租金。2018年9月25日，长沙市中级人民法院受理了长沙县人民法院将锦上星公司执行案件转破产移送审查的申请，并于2018年10月22日指定北京市君泽君（深圳）律师事务所担任破产管理人。2018年11月23日、2019年3月20日，锦上星公司管理人向被告军汇公司发函催收房屋租金。其后，原告管理人就2018年10月31日前的租金同意被告军汇公司的抵扣申请。2019年6月18日，被告军汇公司向原告锦上星公司管理人作出承诺，2018年11月1日至2019年7月31日的场地占用费46800元，于2019年7月31日前支付；2019年8月1日至2019年12月31日的场地占用费26000元，于2019年12月31日前支付。如逾期支付，按照应付未付金额每日0.5%的标准支付违约金，但被告军汇公司至今仍未支付相应款项，故原告诉至本院，请求被告军汇公司支付房屋占用费及违约金。本院认为，原告锦上星公司与被告军汇公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。合同订立后，原告锦上星公司交付了房屋给被告军汇公司使用，但军汇公司未按约定支付租金。经原、被告协商将2018年10月31日前的租金抵扣债权后，被告军汇公司承诺，其未付的2018年11月1日至2019年7月31日的房屋占用费于2019年7月31日前支付。现被告军汇公司仍未支付前述款项，原告锦上星公司起诉请求被告军汇公司支付场地占用费46800元（暂计算至2019年7月31日止）并腾退占用办公楼，于法有据，本院予以支持。原告根据合同约定和被告军汇公司的书面承诺，被告军汇公司应按照0.5%每日的标准支付违约金，本院认为该标准过高，超过了相关法律规定，故本院依法酌情调整违约金为5335.2元（违约金按照年利率24%分时段计算，2018年11月1日至2019年1月31日为15600元*262*24%/360=2724.8元，2019年2月1日至2019年4月30日为15600元*170*24%/360=1768元,2019年5月1日至2019年7月31日为15600元*81*24%/360=842.4元）。另外，原告锦上星公司主张被告军汇公司支付计算至2019年9月30日的场地占用费，因未到被告军汇公司承诺支付的期限，原告应另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告军汇控股有限公司自本判决生效之日起七日内向原告长沙锦上星玻璃科技有限公司支付场地占用费46800元（暂计算至2019年7月31日止）；二、限被告军汇控股有限公司自本判决生效之日起七日内搬离、腾空原告长沙锦上星玻璃科技有限公司所有的位于长沙经济技术开发区××街道××路××号××楼西头办公楼；三、限被告军汇控股有限公司自本判决生效之日起七日内向原告长沙锦上星玻璃科技有限公司支付违约金5335.2元（违约金按照年利率24%分时段计算，2018年11月1日至2019年1月31日为15600元*262*24%/360=2724.8元，2019年2月1日至2019年4月30日为15600元*170*24%/360=1768元,2019年5月1日至2019年7月31日为15600元*81*24%/360=842.4元）；四、驳回原告长沙锦上星玻璃科技有限公司的其他诉讼请求。本案受理费2581元，由被告军汇控股有限公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审 判 长  陈光辉审 判 员  王真铮人民陪审员  孟繁英二〇一九年十二月二十日书 记 员  赵 翔附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。