福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初5182号 原告：尹伟琼，女，1968年10月27日出生，汉族，住福州市晋安区,现住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：陈熙，福建求实律师事务所律师。 被告：冯以勋，男，1959年11月9日出生，汉族，住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：汤伟力，福建闽源律师事务所律师。 原告尹伟琼与被告冯以勋不当得利纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹伟琼及其诉讼代理人陈熙,被告冯以勋的诉讼代理人汤伟力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尹伟琼向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将其自2016年4月起至2019年12月止收取原告所有的坐落于福州市晋安区出租所得的租金121800元向原告返还;2.判令被告将上述房屋自2019年10月1日起的租金归还原告；3.本案的诉讼费用由被告承担。后当庭变更诉讼请求为：1.请求判令被告将其自2016年4月起至2019年12月止收取原告所有的坐落于福州市晋安区出租所得的租金121800元向原告返还;2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告原为夫妻关系，在夫妻关系存续期间，双方共同在被告婚前个人所有的位于福州市晋安区房屋建筑面积450平方米外，另行扩建了645平方米的房屋。2012年3月23日，双方因感情破裂依法协议离婚。后于2015年4月28日，上述房屋被政府征迁，原、被告达成协议：被告婚前个人所有450平方米的房屋建筑面积对应的补偿安置房权利归被告所有；原、被告共有房屋建筑面积645平方米中，分割出376.65平方米归原告所有，其余268.46平方米归被告所有。此后，双方按上述协议约定各自办理拆迁补偿安置手续，原告与房屋征收部门福州市住房保障和房产管理局签订《房屋征收补偿安置协议书》，按照征收协议约定原告享受补偿安置45平方米户型一套单元房和90平方米户型一套单元房，即位于福州市晋安区7＃楼403单元房（建筑面积45平方米）福州晋安区世欧王庄十区3＃楼801单元房（建筑面积90平方米）。但被告在上述房屋交房后擅自出租原告依法拥有的位于福州市晋安区十区三楼＃801单元房（建筑面积90平方米），租金获利共计121800元。原告多次催讨被告返还租金未果。 被告冯以勋辩称：《房屋征收补偿安置协议书》中案涉房屋安置权利来源于被告的婚前财产，原告只能享受婚后面积对应的拆迁补贴。首先，《房屋征收补偿安置协议书》第一条载明只做补偿不予安置的面积为219.5平方米，而能够获得拆迁安置面积为157.5平方米。该157.5平方米被拆分为50.27平方米与107.23平方米，其中50.27平方米所对应的系数为100%，107.23平方米所对应的系数为70%，结合《晋安新城鹤林片区横屿组团项目集体土地征收房屋补偿方案》（以下简称《补偿方案》）第八条可知被拆迁房屋中50.27平方米属于1984年1月5日前建成，107.23平方米属于2004年10月26日前建成，而原、被告结婚日期为2008年11月3日，因此能够获得拆迁安置的被拆迁房全部来源于被告的婚前财产；其次，《补偿方案》第八条第四款约定，2006年8月26日后的无产权房一律不予补偿，给予50元/平方米的补贴。《房屋征收补偿安置协议书》第十条计算单显示拆迁补偿款不含被拆迁人员基本面积政策下的补偿，且计算单中“2006年后无产权房屋搬迁奖励费”一项列明面积为142.76平方米，补贴21414元。而原、被告结婚日期为2008年11月3日，因此原、被告婚后共同所有的房屋面积不超过142.76平方米，享受补贴不超过21414元；《房屋征收补偿安置协议书》项下的两套安置房交房后至今都由被告控制使用，被告将案涉房屋出租是其合法权利，原告无权要求被告归还租金。原告与房屋征收部门福州市住房保障和房产管理局签订《房屋征收补偿安置协议书》的行为仅属于代理，系被告委托原告签订，没有办理相应委托手续，如果原告否认中间存在委托代理关系，那么案涉《房屋征收补偿安置协议书》将是无权处分协议，依照合同法是效力待定合同，必须经过被告追认后才生效，被告之后占有上述房屋并收取租金是追认行为，拆迁安置协议的主体应该是被告而不是原告。 原告尹伟琼围绕其诉讼请求依法提交了《离婚登记审查处理表》、《离婚协议书》、《房屋征收补偿安置协议书》、《房地产租赁经纪合同》等为证，被告围绕其答辩提交了《户口簿》、《集体土地征收房屋补偿方案的告知书》为证。本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证，结合当事人庭审陈述，查明认定如下事实:原告尹伟琼与被告冯以勋于2008年11月3日结婚后，双方因性格不合于2012年3月23日前往福州市晋安区民政局婚姻登记处办理离婚登记手续并签订《离婚协议书》，《离婚协议书》约定：1.婚生子冯郡枫归男方抚养并监护，女方每月支付300元抚养费至冯郡枫18周岁止；2.横屿东村××号自建三层水泥房二层终身居住权归女方所有，不得买卖，拆迁时归婚生子所有；3.女方借男方7万元，由女方承担，于2015年12月前还清；4.双方无共同债权债务，各自名下的债权债务归各自享有和负担。 嗣后，位于福州市晋安区的房屋遇国家征收，原告尹伟琼作为被征收人与房屋征收部门福州市住房保障和房产管理局签订了《房屋征收补偿安置协议》，协议约定：被征收房屋总建筑面积376.65㎡，其中无产权建筑面积157.5㎡，附属房及违章建筑（只作补偿不予安置）建筑面积219.15㎡；依据有关征收法律、法规、政策和案涉征收项目的《征收房屋补偿方案》，157.5㎡的无产权面积折算补偿安置面积为125.33㎡；房屋征收部门同意就地就近安置45㎡户型的住宅和在王庄安置90㎡户型的住宅，合计面积约135㎡。2015年4月28日，房屋征收部门福州市住房保障和房产管理局向原告尹伟琼发出《安置房屋通知书》，限其于2015年5月28日前办理户型90㎡的世欧王庄新村Ｄ2座3＃幢单元房号801房屋相关交付手续。原告尹伟琼与案涉房屋所在小区物业服务中心于2015年7月8日签订《钥匙托管承诺书》将案涉房屋钥匙交予小区物业服务中心托管。嗣后，原告尹伟琼于2015年7月14日将托管钥匙全数领回。案涉房屋至今尚未办理权属凭证。 另查，庭审中被告确认2016年4月3日至2017年4月2日期间其将案涉房屋出租，月租金为4100元由其收取。2017年4月之后案涉房屋有断断续续出租，现案涉房屋处于空置状态。 本院认为：本案为不当得利纠纷,原告欲主张被告返还原告涉案房屋的不当得利即租金收入,应首先证明其依法享有对涉案房屋的收益权利。依据《中华人民共和国物权法》的相关规定,不动产物权的设立,经依法登记,发生效力;未经登记的,不发生效力;不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在本案中,涉案房产属于拆迁安置房，原告尚未取得案涉房屋权属证书,而原、被告离婚时的离婚协议书中亦载明位于横屿东村××号的房屋，遇拆迁时归双方的婚生子所有。故本案纠纷应以确定涉案房屋的权属为前提。原告在未取得案涉房屋权属证书的情况下,即诉请涉案房屋的租金收益无事实和法律依据,对于原告的诉讼请求,本院依法予以驳回。 依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告尹伟琼的全部诉讼请求。 案件受理费2736元，适用简易程序减半收取1368元，由原告尹伟琼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李伯魁 二〇一九年十二月十九日 法官助理黄娜娜 书记员林锟瑶 附主要法律条款： 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。