广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初3418号原告：珠海市斗门区******民委员会，住所地广东省珠海市斗门区******，组织机构代码75454815-2。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：王德光，广东友邦方达律师事务所律师。原告：珠海市斗门区******经济合作联社，住所地广东省珠海市斗门区**********，统一社会信用代码914***********179B。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：王德光，广东友邦方达律师事务所律师。被告：珠海市乐家乐贸易有限公司，住所地珠海市*************，统一社会信用代码914************769。法定代表人：彭文光，总经理。委托诉讼代理人：朱红波，广东星石海律师事务所律师。原告珠海市斗门区******民委员会、珠海市斗门区******经济合作联社与被告珠海市乐家乐贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市斗门区******民委员会、珠海市斗门区******经济合作联社的委托诉讼代理人王德光、被告珠海市乐家乐贸易有限公司的委托诉讼代理人朱红波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市斗门区******民委员会、珠海市斗门区******经济合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令原被告签订的《承包经营（*****市场）合同书》及补充协议书合同期限于2019年10月18日届满；2、判令被告立即撤离****市场（含临时市场），将**市场所属场地归还原告；3、判令被告自行将**市场临时建筑钢架皮结构市场拆除；4、判令被告支付原告逾期占用**市场损失（损失计算起止时间从2019年10月19日起至被告撤场之日止，计算标准参照*****租金标准每月41581.8元）；5、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2006年1月10日签订《承包经营（****市场）合同书》，将原告所属**市场承包给被告经营，合同期限为10年。2006年7月10日，双方签订补充协议书，约定合同承包经营期限改为2006年10月19日起至2016年10月18日止。2009年7月15日，双方再次签订补充协议书，将合同期延长至2019年10月18日止。2010年9月30日，双方又签订补充协议书，约定将**市场搬迁到乐家乐超市门口临时建筑，租赁期限至**市场二期工程建设完毕止。现**市场二期工程不存在，双方对《承包经营（****市场）合同书》及及其相关补充协议期限届满时间存在争议，原告认为2019年10月18日到期。但是被告拒不从**市场撤场，造成原告的损失，故提起诉讼。原告珠海市斗门区******民委员会、珠海市斗门区******经济合作联社对其诉称向本院提交以下证据：《承包经营（****市场）合同书》及律师见证书、补充协议三份、租金收据及银行回执一组、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程竣工规划验收审批表、证明二份、关于请求解决井岸镇**村用地功能问题的请求。被告珠海市乐家乐贸易有限公司辩称，****市场在合同到期后被告将于近期将标的物移交给两原告，临时建筑及相应的土地使用权并非两原告所有，临时建筑涉及的土地已被政府征收，两原告并无提供临时建筑相应土地使用权属证明，无法证明该土地系两原告所有，两原告针对临时建筑的诉讼请求没有事实和法律依据；双方针对临时建筑签订的补充协议因违反法律的强制性规定应认定无效，两原告将已征收的国有土地出租给被告使用系非法占用行为，被告针对临时建筑已缴纳的租金两原告应予以返还，被告已另行起诉；补充协议书中约定的合同租赁期限至**市场二期工程建设完毕止，现合同期限届满条件并未成就，请求法院驳回原告的请求。被告珠海市乐家乐贸易有限公司对其辩称没有提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，对方当事人质证，本院审查后认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：2006年1月10日，原告珠海市斗门区******民委员会与被告签订承包经营（****市场）合同书，合同约定：原告珠海市斗门区******民委员会将位于斗门区井岸镇**村****市场经营权向社会公开招投标，被告以年租金324898元中标；原告珠海市斗门区******民委员会将斗门区井岸镇**村****市场（占地面积1003平方米，三层建筑面积共2246.51平方米）给被告经营管理；期限为10年，具体时间以****市场主体工程竣工验收合格、交付被告使用之日起计算，具体日期另行协定；合同签订之日，被告交纳300000元给原告作为履约金，合同期满之日起30天内，原告珠海市斗门区******民委员会将履约金退还给被告；头五年租赁期内按中标价324898元缴交租金，后五年租赁期内，每年按上年度租金基数递增8%缴交租金，租金缴纳时间为每月20日前一次性交付。2006年6月19日，原告珠海市斗门区******民委员会与被告签订协议书，约定由于改造货运楼梯和首层地面下沉改造，原告珠海市斗门区******民委员会同意2006年9月20日至2006年10月19日为免租期。2006年7月10日，原告珠海市斗门区******民委员会与被告签订补充协议书，约定被告承包经营****市场期限为2006年10月19日至2016年10月18日。2009年7月15日，原告珠海市斗门区******民委员会与被告签订补充协议书，约定延长被告承包经营****市场期限3年，即承包经营期限为2006年10月19日至2019年10月18日止，头8年租赁期内按中标价324898元缴交租金，后五年租赁期内（即2014年10月19日至2019年10月18日止）的租金按上年度租金标准，每年递增8%。2010年9月30日，原告珠海市斗门区******民委员会与被告签订了补充协议书，约定：原告珠海市斗门区******民委员会同意被告将**市场二楼搬迁至乐家乐超市门口空地，面积为1200平方米，**市场搬迁建设由被告投资，原告珠海市斗门区******民委员会不作任何投资及补偿，**市场搬迁按钢架铁皮建设，属临时建筑，签字后两年内原告珠海市斗门区******民委员会免被告租金，第三年开始计算租金，每月租金为1800元，合同期限至**市场二期工程建设完毕为止，合同期限届满后被告自行将钢架铁皮结构市场拆除。案涉**市场所在土地办理土地使用权登记，土地使用者为原告珠海市斗门区******民委员会，使用权面积为6636.77平方米，使用权类型为国有划拨土地使用权。**市场所在建筑办理了建设工程规划许可证，建设单位为原告珠海市斗门区******民委员会，建设项目名称为5#综合楼，建设规模为7255.85平方米。2006年3月18日，**市场所在建筑5#综合楼（地上**，局部**，基底面积1002.93平方米，建筑面积2246.51平方米）通过竣工规划验收。2007年8月20日，珠海市斗门区井岸镇人民政府向珠海市国土资源局斗门分局出具证明，证明称新青工业园内的新青六路东侧**市场边的一块地共17616.32平方米，原已由工业园征用，现经井岸镇委、镇政府研究，决定返给**村作为集体用地，请给予办理有关土地产权手续。2016年5月3日，珠海市斗门区井岸镇人民政府向珠海市国土资源局斗门分局出具证明，证明称新青工业园内的新青六路东侧**市场边的一块地共17616.32平方米，原已由工业园征用，并于2007年同意返给**村作为集体用地，用于发展集体经济。由于各种原因，导致该地块未能如期开发和及时办理有关土地产权手续，现需给予重新办理，请贵局给予办理有关土地产权手续。2019年10月14日，被告向原告珠海市斗门区******经济合作联社交纳****市场2019年10月的租金39782元，2019年10月22日，原告珠海市斗门区******经济合作联社向被告开具收款收据。2019年9月24日，被告向原告珠海市斗门区******经济合作联社交纳临时市场2019年8月至10月的租金5400元，2019年9月26日，原告珠海市斗门区******经济合作联社向被告开具收款收据。原被告双方确认**市场二期工程没有建设。本院认为，根据查明的事实，原告珠海市斗门区******民委员会与被告就承包经营**市场和**临时市场订立了两份租赁合同，双方在2009年7月15日的补充协议中明确约定租赁****市场的合同期限至2019年10月18日止，故原告珠海市斗门区******民委员会与被告签订的承包经营****市场合同已经期限届满。至于临时市场租赁期限是否期满的问题，原被告双方在2010年9月30日的补充协议书中约定临时市场租赁期限至**市场二期工程建设完毕止，原告没有提交证据证明**市场二期工程已经建设完毕，也没有证据证明原被告双方有就临时市场租赁期限达成新的协议，故原告主张原被告双方就临时市场成立的土地租赁合同期限届满的事实没有依据，本院不予确认。原告关于判令原被告签订的《承包经营（****市场）合同书》及补充协议书合同期限于2019年10月18日届满的请求，该主张实为原告要求对本案有关事实进行确认，本院已经对该事实作出认定，原告该主张不具可诉性，本院不作为诉讼请求处理。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，案涉租赁（****市场）合同期限届满后，作为承租人的被告应向出租方的原告返还****市场（建筑面积2246.51平方米），故原告珠海市斗门区******民委员会要求被告返还位于珠海市斗门区************市场所在建筑物（建筑面积2246.51平方米）依法有据，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿逾期占用**市场的损失的问题。租赁合同期满后，被告没有及时腾退并向原告返还****市场所在建筑物，造成了作为权利人的原告的损害，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，作为权利人的原告可以请求损害赔偿，被告需赔偿占有使用期间的占有使用费。至于占有使用费的计算标准，本院酌定参照原被告双方约定并实际履行的2019年10月的租金标准39782元计算，由于案涉合同于2019年10月18日届满，故被告应按照每月39782元的标准向原告支付从2019年10月19日起至****市场所在建筑物（建筑面积2246.51平方米）返还之日止的占有使用费，原告主张超过本院核算部分的占有使用费没有依据，本院不予支持。关于原告要求被告拆除**临时市场钢架铁皮结构建筑并返还所在土地以及支付逾期占用损失的问题。虽然原被告签订补充协议对**临时市场钢架铁皮结构建筑的建设和租赁事宜进行约定，但是根据珠海市斗门区井岸镇人民政府给原珠海市国土资源局斗门分局的两份证明可知，案涉**临时市场钢架铁皮结构建筑所在珠海市斗门区********侧的17616.32平方米土地已被工业园征用，虽然该镇人民政府同意返还给**村作为集体用地，但是原告没有证据证明国土管理部门已经将案涉**临时市场钢架铁皮结构建筑所在土地不动产权转移登记至两原告名下，两原告没有证据证明其为案涉**临时市场钢架铁皮结构建筑所在土地使用权人或所有权人，故原告要求被告拆除**临时市场钢架铁皮结构建筑并返还所在土地以及支付逾期占用损失的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告珠海市乐家乐贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海市斗门区******民委员会返还位于珠海市斗门区********侧的****市场所在建筑物（建筑面积2246.51平方米）；二、被告珠海市乐家乐贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内按照每月39782元的标准向原告珠海市斗门区******民委员会、珠海市斗门区******经济合作联社支付从2019年10月19日起至本判决第一项履行完毕之日止的占有使用费；三、驳回原告珠海市斗门区******民委员会、珠海市斗门区******经济合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费840元，减半收取420元，由原告珠海市斗门区******民委员会、珠海市斗门区******经济合作联社负担20元，被告珠海市乐家乐贸易有限公司负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  曹晓南二〇一九年十二月三十日书记员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。