大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初2168号原告：辽宁红岩河核电有限公司，住所地辽宁省大连市中山区南山路127号。法定代表人：郝宏生，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李芳，系该公司职员。委托诉讼代理人：洪振明，系辽宁华夏律师事务所律师。被告：皇朝（大连）文化传媒有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区沿河街14号4层1号。法定代表人：林堃，系该公司执行董事兼经理。原告辽宁红岩河核电有限公司与被告皇朝（大连）文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告辽宁红岩河核电有限公司的委托诉讼代理人洪振明到庭参加了诉讼，被告皇朝（大连）文化传媒有限公司经本院合法公告送达开庭传票及起诉状副本，期限届满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除双方签订的合同编号为LHNP2018S099的《房屋租赁合同》；2、被告向原告支付欠付的房屋租金231045元，水电费5000元；3、被告向原告支付滞纳金47209元；4、被告在2019年4月30日前将租赁房屋腾退给原告并将附属租赁物返还原告；5、被告按合同约定的租金计算，支付自2019年5月1日起至交付房屋日止的房屋占用费；6、诉讼费用5550元、保全费用2270元（包括原告因保全而承担的保全保险费2240元）由被告承担。事实与理由：2018年4月原、被告双方签订《房屋租赁合同》，被告承租原告位于大连市中山区，房屋总建筑面积为241平方米，同时原告将房屋家具一并租赁给被告使用，双方另行签订了《家具明细》。《房屋租赁合同》约定被告应在2018年5月1日前预交至2019年4月30日期间的租金人民币231045元及水电费5000元，合计人民币236045元；逾期需缴纳滞纳金，滞纳金金额为拖欠日乘以当期租金的千分之三，滞纳金的最高限额为年租金总额的20%；如被告逾期交纳各项费用，原告有权解除租赁合同，收回租赁房屋。合同签订后，原告按照合同约定交付房屋，完全履行了合同义务，但被告未按时缴纳租金及水电费，经原告多次催要，被告均以各种理由推诿、拒绝。故诉至法院，望判如诉请。被告经本院公告送达开庭传票及起诉状副本，期限届满无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2018年4月原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订编号为LHNP2018S099号《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于大连市中山区出租给乙方，出租房屋总建筑面积为241平方米；甲方向乙方交付出租房屋前，双方应对办公家具等进行登记确认，上述经确认的“家具明细”将作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还房屋时的验收依据；租赁期限从2018年5月1日起至2021年4月30日止，合同期满后，如乙方要求继续承租，乙方应提前三个月通知甲方，由双方协商确定续租事宜，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优惠；乙方应按本合同的规定定期向甲方支付房屋租金、水电费（租金包括因乙方承租甲方房屋产生的采暖费、物业费、消杀、外墙清洗费、各项维保费用及增值税等）；乙方租赁甲方核电大厦513室、518室、519室的租赁单价为2.4元/平*天，面积163平方米，514室、515室的租赁单价为3.1元/平*天，面积78平方米，租赁期内保持不变，租赁价格包含房屋租金及管理费，每年租赁总价为人民币231045.00元，水电费包干每年5000元；除上述费用，乙方应在甲方交付房屋前向甲方交纳租赁保证金人民币20000元；本合同租金及相关费用支付进度为租金及水电费按年预付；甲方应于合同生效之日将该租赁标的交付给乙方；合同租赁期内，乙方不得提前退租，否则甲方不予退还已缴纳的租金及租赁保证金，除非乙方的提前退租是甲方的原因造成的；乙方应按期缴纳费用，乙方拖欠租金和相关费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠日乘以当期租金的千分之三，滞纳金的最高限额为年租金总额的20%；乙方逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。2019年1月7日，原告向被告下发《关于按时支付核电大厦办公室租金的通知》，载明按照合同约定，贵公司应于本合同生效后，2018年5月1日前预交至2019年4月30日期间的租金人民币231045.00元及水电费5000元，合计人民币236045.00元，经我公司多次催要，贵公司至今仍未付款，为保证合同正常履行，请贵公司在2019年1月15日前按合同约定支付房屋租金及水电费。原告于2019年12月5日出具的《情况说明》载明“合同约定的租赁保证金20000元被告已支付；被告未付任何租金；自2019年1月4日起，被告方人员离开租赁房屋，但并未办理租赁房屋退房交接手续”。查，坐落于中山区的房屋系原告所有。本院所确认的上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、《关于按时支付核电大厦办公室的通知》、编号为（中有限）2009201827号的大连市房地产权证以及原告提交的《情况说明》在案为凭，这些材料已经本院审查，应予采信。本院认为,原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，被告应按照合同约定给付租金及水电费，经原告催告，被告仍未履行给付义务，根据《房屋租赁合同》的约定，被告未按时缴纳租金，原告有权解除合同，现原告通过起诉的方式诉请解除合同，故编号为LHNP2018S099号的《房屋租赁合同》应于本判决生效之日起解除。关于原告诉请被告支付欠付的房屋租金231045元，水电费5000元一节，鉴于合同中明确约定年租金为231045元，水电费包干每年5000元，且被告自承租之日起一直欠付租金，截至2019年4月30日，共欠租金231045元，水电费5000元，故原告该诉请本院予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金47209元一节，鉴于合同明确约定被告拖欠租金和相关费用的，应向原告支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠日乘以当期租金的千分之三，滞纳金的最高限额为年租金总额的20%，但案涉《房屋租赁合同》中并未对被告支付租金的具体时间进行约定，仅写明“本合同租金及相关费用支付进度为租金及水电费按年预付”故本院以2018年4月30日作为被告应支付租金的时间，被告应以年租金231045元为基数按日千分之三支付原告至实际给付之日止的滞纳金[截至原告起诉之日（2019年4月15日），滞纳金为24259.2元（231045*0.003*350），且该滞纳金不得超过46209元]。关于原告要求被告在2019年4月30日前将租赁房屋腾退给原告并将附属租赁物返还原告一节，鉴于案涉合同与本判决生效之日起解除，故被告应在本判决生效之日起十日内腾退房屋并将附属租赁物返还原告。关于原告要求被告按合同约定的租金计算，支付自2019年5月1日起至交付房屋日止的房屋占用费一节，鉴于案涉合同于本判决生效之日起解除，故被告应按日租金633元（231045÷365=633元）支付原告自2019年5月1日至本判决生效之日前的租金，并按日租金633元支付本判决生效之日自被告实际腾退房屋之日止的使用费。关于原告要求被告承担保全保险费2240元一节，因原告可以采取其他方式为此次保全提供担保，该项费用不属于必须费用，本院对此节诉请不予支持。被告经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，期限届满无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，应视为对自身举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告辽宁红岩河核电有限公司与被告皇朝（大连）文化传媒有限公司解除双方签订的合同编号为LHNP2018S099的《房屋租赁合同》；二、被告皇朝（大连）文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内腾退并返还位于核电大厦513室、514室、515室、518室、519室的租赁房屋给原告辽宁红岩河核电有限公司；三、被告皇朝（大连）文化传媒有限公司向原告辽宁红岩河核电有限公司支付自2018年5月1日至2019年4月30日欠付的房屋租金231045元，水电费5000元；四、被告皇朝（大连）文化传媒有限公司按日千分之三向原告辽宁红岩河核电有限公司支付自2018年5月1日起至实际给付之日止的滞纳金（以欠付租金231045元为基数，截至起诉之日止，滞纳金为24256.2元，该滞纳金最高不超过46209元）；五、被告皇朝（大连）文化传媒有限公司按日租金633元支付原告辽宁红岩河核电有限公司自2019年5月1日至本判决生效之日前的租金，并按日租金633元支付本判决生效之日自被告实际腾退房屋之日止的使用费；上列三至五项中被告皇朝（大连）文化传媒有限公司应支付原告辽宁红岩河核电有限公司之款项，于本按本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；六、驳回原告辽宁红岩河核电有限公司的其他诉讼请求。诉讼费8330元（含案件受理费5500元，保全费2270元，公告费560元），由被告皇朝（大连）文化传媒有限公司负担7655元，由原告辽宁红岩河核电有限公司负担675元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  牛小琦人民陪审员  方 杰人民陪审员  高 杰二〇一九年十二月六日书 记 员  周思雨