广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民初82号 原告：广西梧州昊海明鑫汽车有限公司，住所地：广西梧州市三龙大道**。统一社会信用代码：91450400MA5KALEQ8R。 法定代表人：简志豪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱茶林，广东星凯律师事务所。 委托诉讼代理人：杨佩蕴，广东星凯律师事务所。 被告：玉林东港汽车市场投资管理有限公司，，住所地：广西玉林市岭塘工业园区金港路东侧二环东路南侧（岭塘村委办公楼**）。统一社会信用代码：91450900566770119N。 诉讼代表人：广西广合律师事务所，玉林东港汽车市场投资管理有限公司管理人。 委托诉讼代理人：陆辉，广西广合律师事务所。 委托诉讼代理人：王思懿，广西广合律师事务所。 原告广西梧州昊海明鑫汽车有限公司（以下简称昊海公司）与被告玉林东港汽车市场投资管理有限公司（以下简称东港公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。昊海公司委托诉讼代理人朱茶林、杨佩蕴，东港公司委托诉讼代理人陆辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 昊海公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认昊海公司基于《土地租赁意向书》对东港公司享有10万元的破产债权。2.本案诉讼费用由东港公司承担。事实和理由：2016年6月24日双方就昊海公司已向东港公司租赁位于广西玉林市东侧地块玉林国际汽车城方位4S店-2#地块事宜签订了《土地租赁意向书》（以下简称意向书）。意向书签订后昊海公司于2016年6月27日向东港公司支付了10万元保证金，该意向书生效。按照意向书第七条第5点的约定“2016年8月30日甲方（东港公司）玉林国际汽车城项目内如无其他品牌4S入驻动工，乙方（昊海公司）有权终止本意向书，甲方需无息全额返还保证金”，但该项目在上诉期限内并无其他品牌入驻动工。2019年4月，昊海公司依法向东港公司破产管理人申报了涉案破产债权并递交了申报材料。2019年7月27日，昊海公司收到东港公司破产管理人发出的《债权审核告知书》，告知管理人对昊海公司的涉案破产债权没有依法予以确认。昊海公司认为，双方签订的意向书是双方意思的真实表示且并未违背法律法规，应是合法有效的。东港公司单方面违约应退还昊海公司支付的10万元保证金，经昊海公司多次催促仍未归还，东港公司管理人认为违约方是昊海公司违约缺乏法律依据，损害了昊海公司的合法权益。 东港公司辩称，1.东港公司与昊海公司签订的《土地租赁意向书》和补充协议合法有效，双方均应依约履行。意向书约定了意向书生效之日起90日内东港公司为昊海公司预留意向租赁的地块，逾期未签订正式《土地租赁合同》的，东港公司将收回意向租赁地块使用权，并不退还本协议约定所述的意向金。2016年12月9日，昊海公司向东港公司发函，希望将《土地租赁意向书》有效期延续至2017年3月31日，双方于2016年12月30日签订《土地租赁意向书补充协议二》将《土地租赁意向书》的期限延续至2017年3月31日。2017年4月8日，昊海公司向东港公司发函称因东港公司一直未能办妥汽车城的合法审批手续导致昊海公司至今无法取得汽车厂家销售授权，公司无法如期经营，要求退回意向金10万元。2019年4月18日，昊海公司向管理人出具《债权人债权形成过程的说明》称由于东港公司项目没有在合同约定期限内有其他品牌4S店进驻动工，项目未启动，公司的合同目的无法实现，因此有权要求返还意向金10万元，至今东港公司与昊海公司也没有签订正式的合同租赁书。2.玉林国际汽车城具备了合法的审批手续，并且有品牌4S店在合同约定的期限内入驻，东港公司不存在违约的情形。玉林国际汽车城具备了合法审批手续，经管理人核实，2016年11月23日东港公司与广西机电设备有限责任公司签订了《租赁合同》，就东港公司出租地块给机电公司作为经营汽车4S店及相关服务进行了约定。东港公司高管江海峰向管理人出具了2017年3月4日汽车城6家4S店开工场景的朋友圈截图和2017年3月23日玉林国际汽车城全面开工暨广汇汽车集团举办进驻奠基仪式。3.昊海公司违反了合同约定，应承担违约责任。昊海公司没有在《土地租赁意向书》约定的期限内与供港公司签订正式的租赁协议，在东港公司多次同意延长合同期限的情况下仍不履行合同约定，根据双方签订的《土地租赁意向书》中的约定，对于昊海公司主张返还其10万元应不予支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 昊海公司提交证据一组：证据1土地租赁意向书，证明昊海公司、东港公司就拟租赁土地意识达成一致意见并签订书面意向书；证据2《土地租赁意向书补充协议》、《土地租赁意向书补充协议》（二），证明经协商，双方将《土地租赁意向书》的有效期延续至2017年3月31日；证据3网上银行专用凭证，证明2016年6月27日昊海公司通过银行转账方式向东港公司支付了10万元保证金；证据4《函》及快递邮寄记录，证明基于东港公司的违约行为，昊海公司于2017年4月8日向东港公司发出书面函件，要求东港公司退还保证金10万元，但东港公司至今未予归还；证据5微信聊天记录，证明昊海公司通过微信聊天软件也多次向东港公司催促退还保证金事宜，但东港公司未予处理；证据6债权审核告知书，证明东港公司破产管理人对昊海公司的涉案破产债权没有依法予以确认；证据7简志豪与江海峰微信聊天记录，证据8解除土地租赁告知书，证据9企业信用信息公示报告，三份证据共同证明东港公司同意解除意向书并同意退回意向金10万元；证据10简志豪邮箱收件记录，证据11债权审核确认表、债权异议申请表，两份证据共同证明涉案债权经破产管理人审核是成立并且予以确认的；证据12东港公司债权表，证明涉案债权是经认定的普通债权。 东港公司质证称，对证据1三性无异议；证据2三性无异议，是昊海公司主动要求东港公司对合同的有效期限进项相应的延长；证据3三性无异议；证据4真实性无异议，关联性有异议，东港公司不存在违约行为；证据5真实性无异议，关联性有异议，因为东港公司不存在违约，所以不应该退还；证据6三性无异议；证据7对微信号真实性无异议，对关联性有异议，证据的内容并没有显示东港公司愿意解除意向书并退回意向金，且江海锋不具备决策权；证据8真实性无异议，关联性有异议，这只是昊海公司单方面出具的通知书，没有得到东港公司的同意；证据9三性没有异议；证据10、11真实性无异议，关联性有异议，管理人发送这份债权审核确认表不构成对债权的最终确认；证据12对真实性无异议，关联性有异议，对昊海公司的债权经管理人确认后，东港公司股东提出异议，管理人认为股东提出有合理依据，所以管理人依法不予以确认。 东港公司提交证据一组：证据1土地证，证明《土地租赁意向书》及补充协议涉及的租赁土地使用权为东港公司合法拥有；证据2建设用地规划许可证，证据3玉林市基本建设项目登记备案证，两份证据共同证明玉林国际汽车城项目具备合法的审批手续；证据4微信截图（江海峰），证明广汇汽车集团旗下公司的6家4S店于2017年3月4日同时开工；证据5照片，证明2017年3月23日玉林国际汽车城举办全面动工暨广汇汽车集团进驻仪式；证据6微信截图（林武），证明广汇汽车集团旗下公司的4S店于2017年3月初开工。 昊海公司质证称，对证据1三性无异议，但是证据不能证明东港公司涉案项目符合双方意向书所约定的条件，双方在意向书中约定东港公司项目应该在2016年8月30日4S店有其他品牌进驻的承诺；证据2证据3质证意见与证据1一致；证据4、5、6三性不予确认，特别是关联性，上述证据同样不能证实其他品牌在4S店实际进驻项目地块，根据双方所签订的意向书以及两份补充协议的约定，东港公司原先在意向书中所承诺的于2016年8月30日兑现4S店有其他品牌进驻的承诺是依然有效的，双方虽然签订两份补充协议，但是这两份里面所谓的有限期延续我们理解为仅指签订合同期限做了不定期延长，就是上述补充协议当中并未约定该意向书延续后当具备条件时合同签订的具体时间，且两份补充协议中，明确除了有限期限有调整，其他条款不变，可见东港公司应该在2016年8月30日4S店有其他品牌进驻的承诺是有效的，在这个前提下又鉴于补充协议有效期限和东港公司签合同的不确定性，昊海公司有权要求东港公司退回意向金，故东港公司证据4、5、6不具有关联性。 对各方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对其余当事人有异议的证据，本院将结合其证据本身的真实性、合法性、与本案待证事实的关联性及与当事人之间的利害关系等方面予以综合判断，并在事实查明部分予以综合认证。 根据各方当事人的诉辩主张及各方当事人提供的证据和相应的质证意见，本院经审理查明并确认如下事实： 2016年6月24日，东港公司与昊海公司签订《土地租赁意向书》，其中约定：昊海公司意向向东港公司拟租赁位于广西玉林市东侧地块玉林国际汽车城方位4S店-2#地块，，地块面积约6554平方米具体以最终签订合同确定为准，东港公司同意在签订本意向书后予以保留该地块。昊海公司同意签订本意向书时，应向甲方支付意向金10万元，作为双方履约担保，此项意向金在双方正式签订《土地租赁合同》时折抵为履约保证金，正式合同履约保证金为20万。意向书生效日起90日内，东港公司为昊海公司预留意向租赁的地块，逾期未签订正式《土地租赁合同》的，东港公司将收回意向租赁的地块使用权，并不退还本协议约定的履约意向金。东港公司在预留期内不得出租或借用给第三方。昊海公司需要在本意向书约定期限前携带本意向书与东港公司签署《土地租赁合同》及有关文件，如在约定时间内未完成合同签订，东港公司不予退还履约意向金。双方自签订之日起，90天内如昊海公司无法取得厂家销售授权，东港公司需无息全额返还保证金，同时终止本意向书。2016年8月30日前，如东港公司玉林国际汽车项目内如无其他品牌4S店进驻动工，昊海公司有权终止本意向书，东港公司需无息全额返还保证金。 2016年6月27日，昊海公司通过银行转账方式向东港公司支付了10万元履约意向金。 2016年10月8日，东港公司与昊海公司签订《土地租赁意向书补充协议》，其中约定：因东港公司玉林国际汽车项目内如无其他品牌4S店目前没有建设，为保障昊海公司品牌4S建设、经营的顺利进行，双方友好协商达成共识将《土地租赁意向书》有效期限延续至2016年12月31日止，其他条款不变。 2016年12月30日，东港公司与昊海公司签订《土地租赁意向书补充协议（二）》，其中约定：为保障昊海公司品牌4S建设、经营的顺利进行，应昊海公司12月29日来函要求，现双方友好协商达成共识将《土地租赁意向书》有效期限延续至2017年3月31日止，其他条款不变。 2017年3月23日，广汇汽车集团进驻玉林国际汽车城，并举行了动工的奠基仪式。 2017年4月8日，昊海公司以邮寄方式向东港公司发《函》，在函中称，由于东港公司一直未能办妥汽车城合法审批手续，导致昊海公司至今无法取得汽车厂家的销售授权，导致无法如期经营，经与东港公司领导多次微信联系，东港公司表示汽车城将如期启动，否则愿意退还意向金10万元。由于东港公司未能启动项目，昊海公司简总与东港公司领导微信联系，要求退回10万元意向金，东港公司表示同意，但未有任何行动，因此再致函，请东港公司立即退回意向金10万元。 另查明，昊海公司为2015年12月29日成立的有限责任公司。东港公司为2010年12月21日依法成立的有限责任公司，持有玉林市二环东路南侧、金港路东侧地号为450902002022GB01027的土地证，并取得项目名称为玉林国际汽车城的建设用地规划许可证以及基本建设项目登记备案证。 2018年11月27日，东港公司以资不抵债为由向本院申请破产重整。本院于2018年12月6日作出（2018）桂09破申8号民事裁定书，裁定受理东港公司的重整申请。2019年2月1日，本院指定广西广合律师事务所担任东港公司管理人。 在破产债权申报期间，昊海公司向东港公司管理人申报了10万元债权。2019年7月25日，东港公司管理人作出《债权审核告知书》，确认昊海公司债权总额为0元，即对昊海公司申报的债权未予确认。2019年7月27日，昊海公司收到该《债权审核告知书》。 本院认为，案涉《土地租赁意向书》及两份补充协议系昊海公司与东港公司的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强行规定，合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。根据合同约定，在合同书的有效期限内，如东港公司玉林国际汽车项目内如无其他品牌4S店进驻动工，昊海公司有权终止本意向书，东港公司需无息全额返还保证金。昊海公司需要在本意向书约定期限前携带本意向书与东港公司签署《土地租赁合同》及有关文件，如在约定时间内未完成合同签订，东港公司不予退还履约意向金。根据《土地租赁意向书补充协议（二）》的约定，双方已将合同有效期延长至2017年3月31日。根据东港公司提供的证据，在2017年3月23日前已有其他品牌4S店进驻动工，因此，昊海公司在合同有效期内已无权中止意向书。因昊海公司未在合同有效期内与东港公司签订《土地租赁合同》，东港公司有权不予退还履约意向金。 昊海公司举示法定代表人简志豪与东港公司工作人员江海峰微信聊天记录作为证据，拟证明东港公司同意解除意向书并退还10万元意向金，但是未能提供江海峰行为系有权代理的相关材料，东港公司对此也不予认可，故对昊海公司关于东港公司同意解除并返10万元意向金的主张，本院依法不予采纳。在东港公司有权不予退还10万元履约意向金且未承诺将退还10万元履约意向金的前提下，昊海公司无权请求东港公司退还10万元履约意向金。 综上所述，原告广西梧州昊海明鑫汽车有限公司的诉请没有事实和法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第五十八条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告广西梧州昊海明鑫汽车有限公司的诉讼请求。 案件受理费2300元（原告已预交），由原告广西梧州昊海明鑫汽车有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交二审案件受理费2300元，逾期不交或者提出缓交、减交、免交申请的，广西壮族自治区高级人民法院可能按撤回上诉处理。上诉案件的案件受理费等诉讼费用交纳地点和办法：开户名：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市万象支行，账号：20×××77。 审 判 长 江永胜 审 判 员 李雪英 审 判 员 蒋绍德 二〇一九年十二月三十一日 法官助理 李 斌 书 记 员 孙子雯