安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初6324号 原告：李财仁，男，汉族，1975年5月12日出生，住广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：孙林，安徽正申律师事务所律师。 被告：合肥富华置业有限公司，住所地安徽省合肥高新技术产业开发区望江西路**合肥创新产业园****，统一社会信用代码913401000597083968。 法定代表人：林金兰，董事长。 委托诉讼代理人：黄国华，该公司员工。 委托诉讼代理人：罗建宁，该公司员工。 原告李财仁与被告合肥富华置业有限公司（以下简称富华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李财仁及其委托诉讼代理人孙林，被告富华公司的委托诉讼代理人黄国华、罗建宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李财仁向本院提出诉讼请求：1、富华公司拆除李财仁所购房屋入户花园已安装之门窗，恢复原状，同时安装钢质入户门；2、富华公司返还多计算阳台面积5.655平方米购房款70741.56元（5.655平方米×12509.56元/平方米）；3、富华公司自2019年4月1日起，按日向买受人支付已支付房款万分之二的违约金，暂计算至2019年7月10日的违约金为21280.82元（1509278元×0.0002元/天×101天-1509278元×0.0001元/天×61天），实际应计算至富华公司向李财仁交付符合国家和地方人民政府的有关规定的房屋之日；4、富华公司延期办理房屋产权登记产生的违约金7546.39（1509278元×0.5%）；5、延长房屋保修期；6、富华公司承担本案诉讼费。 事实与理由：2018年6月16日，李财仁与富华公司签订《商品房买卖合同》（合同编号20170694800964HG20180238)—份，约定由李财仁购买富华公司开发的坐落在合肥高新技术产业开发区望江西路与创新大道交口东南角汇景中心2幢3905室，建筑面积120.65平方米，其中，套内建筑面积93.11平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积27.54平方米。按建筑面积计算商品房价款，单价为每平方米12509.56元，总金额1509278元。富华公司应当在2019年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得《建设工程规划许可证正本》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限（2019年3月31日）的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部己付款，并按买受人累计己付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限（2019年3月31日）的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。然而时至李财仁起诉前，富华公司仍未按照合同约定向李财仁交付符合国家和地方人民政府有关规定的房屋。 被告富华公司辩称：一、原被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，应属合法有效，富华公司已按照合同约定和法律规定履行自身全部义务。1、入户花园（即北阳台）安装门窗予以全封闭，是依据《合肥市控制性详细规划通则》第5.4.4条规定：18层以上高层住宅的阳台应全部封闭；富华公司向政府主管部门提交的开发报建图纸，北阳台即为全封闭，且案涉商品房买卖合同第三条约定阳台是封闭式阳台，合同附件平面图显示也是全封闭，李财仁要求拆除于法无据。富华公司已为全体业主安装钢制入户门。2、入户花园（即北阳台）房产测绘面积是依据《房产测量规范》、《合肥市房屋建筑面积计算规则》第3.1.6规定：挑楼、全封闭阳台按其外围水平投影面积计算；而规划部门阳台面积计算与房产部门房屋面积测绘使用不同的标准，规划部门是按照阳台半面积核准，测绘部门是按照阳台全面积计算，这种情况在实践中屡见不鲜。根据测绘机构《房产面积实测报告书》显示2号楼3905室内面积为120.65平方米，符合合同约定，李财仁主张**台面积多计算不符合客观事实。3、富华公司于2019年6月19日取得合同约定的建设工程规划许可证正本，即已具备交付条件，相关违约责任应停止计算。富华公司愿意按照合同约定万分之一标准，承担自2019年4月1日至2019年6月20日期间的逾期交付违约责任。富华公司已告知全体业主前往售楼部领取，李财仁也已领取2019年4月1日到2019年6月20日期间的违约金。4、由于李财仁未办理收楼手续、未缴纳契税和维修基金、未提交办证资料，因此不具备办理产权证条件，李财仁主张所谓逾期办证缺乏事实依据。5、房屋保修期系国家规范强制规定，富华公司只需依据合同约定和国家规定承担保修责任即可。李财仁主张延长保修期于法无据。二、李财仁在收到富华公司收房通知后，因自身原因未办理收楼手续，相关不利后果应由其自行承担，富华公司得以免责。富华公司以电话、短信、函件等形式告知李财仁房屋已取得建设工程规划许可证和竣工验收备案表，已具备交付条件，通知其办理收楼手续。李财仁也于2019年6月23日到达收楼现场验房并签到。李财仁因自身原因未办理收楼手续，属于其对自身权利的处分，富华公司不予置评，但富华公司相关逾期交付违约责任应于2019年6月20日停止计算。同时双方在补充协议8.2条规定：出卖人应在买受人接收商品房（以实际签收钥匙为准）、缴纳办证税费和提交所有办证资料后60日内办妥大产权证并将全部资料提交给不动产登记中心，因买受人原因导致延期办理商品房确权及相关损失由买受人自行承担。据此，因李财仁至始至终未收房屋，未缴纳办证税费，未提交办证资料，其无权主张富华公司逾期办证，相关损失应自行承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。 结合双方当庭陈述，本院认定事实如下：2018年6月16日，李财仁、富华公司签订《商品房买卖合同》，约定李财仁购买合肥高新技术产业开发区望江西路与创新大道交口汇景中心2幢3905室，建筑面积120.65平方米，套内面积93.11平方米，公摊建筑面积27.54平方米，单价12509.56元/平方米，总价1509278元。合同约定：“该商品房阳台是封闭式”、“出卖人应当在2019年3月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、取得《建设工程规划许可证正本》、“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行”。该合同附件三约定：“装饰、设备标准：户内部分：4、入户门：钢质入户门；5、阳台门：南阳台铝合金门、北阳台无门”。 2019年6月19日，富华公司取得《建设工程规划许可证》。2019年6月20日，富华公司通过手机短信告知李财仁于2019年6月23日前往物业服务中心办理收楼手续。2019年6月23日，李财仁到达现场，但未领取钥匙，接收房屋。2019年6月24日，富华公司向李财仁发出《敦促收楼通知书》，2019年6月26日，李财仁收到该《敦促收楼通知书》。其后李财仁未缴纳办证税费，未提交办证个人资料。 广东省地质测绘研究院安徽分院出具《房产面积实测报告书》，案涉房屋建筑面积120.65平方米，套内面积93.11平方米，公摊建筑面积27.54平方米。 案涉房屋装有钢质入户门。案涉房屋入户花园在设计时亦为北阳台。2019年4月1日到2019年6月20日期间的违约金，李财仁已经自富华公司领取完毕。 2019年12月16日，合肥燃气集团有限公司就案件情况出具《情况说明》，案涉工程于2017年3月24日申报使用天然气，2017年11月21日，该公司与富华公司签订燃气建设安装工程合同，2018年3月1日安排燃气施工，2018年12月20日通过验收（验收时厨房外阳台没有封闭），向富华公司交付了符合规范的燃气工程。现行规范《城镇燃气技术规范》（GB50494-2009）对于用气厨房的要求为：8.2.2居民住宅用燃具不应设置在卧室内。燃具应安装在通风良好，有给排气条件的厨房或非居住房间内。另据《住宅设计规范》（GB50096-2011）7.2.1卧室、起居室（厅）、厨房应有自然通风。7.2.3采用自然通风的房间，其直接或间接自然同风的开口面积应符合下列规定；2、厨房的直接自然通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60平方米；当厨房外设置阳台时，阳台的自然通风开口面积不应小于厨房和阳台地板面积总和的1/10，并不得小于0.6平方米。《住宅建筑规范》（GB50368-2005）8.4.4套内的燃气设备应设置在厨房或与厨房相连的阳台内。《城镇燃气技术规范》没有深入细化要求，类似本案中入户花园（北阳台）是否必须一直保持（不论施工方还是使用人，不论开窗关窗）非封闭状态。 本院认为：李财仁、富华公司签订《商品房买卖合同》及相关附件，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。 案涉房屋入户花园在设计时亦为北阳台。根据《商品房买卖合同》约定，该商品房阳台是封闭式。故李财仁诉请要求富华公司拆除北阳台已安装的门窗，不符合合同约定，本院不予支持。李财仁诉请要求加装钢质入户门，但原房屋入户处实际已经装有钢质入户门。李财仁在诉请中解释该入户门是指入户花园门，但根据《商品房买卖合同》约定，北阳台无门，故李财仁该项诉请无合同依据，本院不予支持。李财仁诉请要求将房屋恢复原状，但富华公司并未对房屋进行改造，且李财仁未举证证明原状的客观标准，故对此诉请，本院不予支持。 李财仁要求富华公司返还多计算的阳台面积，但根据《房产面积实测报告书》，案涉房屋的实测面积与合同约定面积并无不同，故对此诉请，本院不予支持。 双方合同约定应于2019年3月31日前将商品房交付买受人使用，故逾期违约金支付时间应为2019年4月1日至2019年6月23日，现双方已经就2019年4月1日至2019年6月20日的违约金支付完毕。故富华公司尚应支付2019年6月21、22、23日三日的违约金，应为150.93（1509278×0.0001）元。 关于延期办理房屋产权登记产生的违约金，因李财仁实际并未缴纳税费、亦未提交个人办证资料，故不具备办理房屋权属的可能性，故对此诉请，本院不予支持。 关于延长房屋保修期，房屋保修期根据保修内容的不同保修时长并不同，但保修期长短均由《建设工程质量管理条例》进行规定，该规定中并未涉及延长保修期的内容。 关于李财仁主张案涉房屋的设计、施工、验收违反《城镇燃气技术规范》，入户花园（北阳台）存在封闭式窗户将会影响居住安全。但该主张目前并无对应权责机构进行确认，且设计、施工、验收均存在相对应的行政机构具体负责，李财仁仅提出主张，却并不举证，其应承担举证不能的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告合肥富华置业有限公司应于判决生效后十日内向原告李财仁支付逾期交房违约金150.93元； 二、驳回原告李财仁的其他诉讼请求。 若本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2289元，由原告李财仁负担2200元，被告合肥富华置业有限公司负担89元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  孙宗欣 人民陪审员  李凤莲 人民陪审员  张文利 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  吴晶晶 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。