北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0106民初21388号原告：仇某1，女，1963年11月22日出生，汉族，北京市丰台区长辛店镇仇家沟村农民，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：曹春雷，北京市盈科律师事务所律师。被告：仇某2（无民事诉讼行为能力人），男，1971年2月16日出生，汉族，北京市丰台区长辛店镇仇家沟村农民，住北京市丰台区。被告兼仇某2的法定代理人：赵某（仇某2之妻），1976年5月22日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：仇某3，男，1996年6月3日出生，汉族，北京市丰台区长辛店镇仇家沟村农民，住北京市丰台区。被告：仇某4，男，1941年5月7日出生，汉族，北京市丰台区长辛店镇仇家沟村农民，住北京市丰台区。被告：仇某5，女，1966年5月1日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：仇某6，男，1968年4月6日出生，汉族，北京市丰台区长辛店镇仇家沟村农民，住北京市丰台区。被告：李某，女，1971年4月30日出生，汉族，北京市丰台区长辛店镇仇家沟村农民，住北京市丰台区。原告仇某1与被告仇某2、赵某、仇某3、仇某4、仇某5、仇某6、李某分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仇某1及其委托诉讼代理人曹春雷，被告兼仇某2的法定代理人赵某，被告仇某4、仇某5、仇某6、仇某3、李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仇某1向本院提出如下诉讼请求：1．判令位于北京市丰台区长辛店镇二老庄自然村X号楼X单元X号房屋归原告所有；2．判令仇某2给付原告腾退补偿费999878．5元、腾退奖励费35．6万元、腾退补助费6．1万元、期房补助费3万元、周转费6．3万元；3．诉讼费由仇某2承担。事实与理由：仇某1与仇某2系姐弟关系。位于北京市丰台区长辛店镇仇家沟**院**5间系1985年原被告父母所建，当时原告没有出嫁，收入都交给父母；后父母在该院建西房4间，原告出资购买材料。该院房屋由仇某1与仇某2共同居住使用。仇某1与仇某2签订《声明》约定：该院北房5间归仇某2所有，西房4间归仇某1所有。2017年2月此院被征地拆迁，拆迁补偿款全部打入仇某2账户。仇某1多次与仇某2协商无果，故诉至法院，望判如所请。仇某2辩称：仇某2在拆迁后因患脑梗死现无民事行为能力。对建房情况无法表述。仇某2与仇某1签过一个《声明》，但拆迁部门没有采用，后来又签过一个。现在回迁房尚未入住安置，拆迁款扣除购房款后在仇某3处。不同意仇某1的诉讼请求。赵某辩称：我与仇某2于2016年登记结婚。对案涉院落的建房情况我不清楚也不发表意见。仇某3辩称：仇某2是我父亲。我记事的时候，案涉院落有北房和西房，2003-2004年，我父亲仇某2和我母亲李某、我爷爷仇某4又增建了东房和西房及院外房屋，还在原北房北侧增建了北房4-5间。仇某1自结婚就搬出了案涉院落。2007年11月13日，我的父母离婚。2013-2014年，仇某4与仇某2将院落封顶。2012年仇某1搬至北侧北房居住。我不同意仇某1的诉讼请求。仇某5辩称：涉案院落建房时我出力了。我参加工作至结婚期间的收入都自己保存，没有上交父母。我要求继承我母亲的份额。仇某4辩称：1988年秋天，我以自己的名义给我儿子仇某2申请了一块宅基地，即案涉仇家沟X号。1989年春，仇某1结婚搬出。1989年秋，我在该院建北房5间、西房2间。仇某2与李某结婚后，又在该院增建了其他房屋。现在我儿子仇某2生病，我在此院应当分得的拆迁利益和继承利益我都赠与给仇某2。仇某1参加工作后收入都自己拿着，没有交给父母，到结婚时我们也不给陪嫁。仇某1对该院建房没有出资。仇某6辩称：认可仇某4陈述建房情况。我15岁参加工作，结婚前的收入都交给父母。案涉院落北房5间及西房2间是我父母所建，我母亲一直和我共同生活，所有费用都是我承担的，我要求析出我的份额并要求继承我母亲的份额。仇某1和仇某5结婚前的收入都自己拿着。李某辩称：我与仇某2于1995年登记结婚，婚前案涉院落有北房5间和西房2间，婚后我和仇某2增建西房2间、东房4间、南房一排、院外东房2间、院北侧北房5间。2007年，我和仇某2离婚。拆迁时我作为空挂户和村委会签了《宅基地腾退补偿协议书》。该院内属于我的份额我要求赠与给我儿子仇某3所有。对于仇某2和仇某1签订《声明》我认为应为无效，西房南侧2间是我结婚后盖的，仇某1对此院没有任何贡献。本院经审理查明：仇某4与白淑香系夫妻关系，双方育有二子二女：长女仇某1、次女仇某5、长子仇某6、次子仇某2。仇某2与李某原系夫妻关系，婚后育有一子仇某3，双方于2007年11月13日经北京市丰台区人民法院判决离婚。2016年9月29日，仇某2与赵某结婚，婚后未生育子女。白淑香于2019年7月25日去世，未留有遗嘱。位于北京市丰台区长辛店镇张家坟村仇家沟村X号院宅基地使用权（以下简称仇家沟村X号院）于1987年3月12日登记在仇某4名下。2017年2月8日，北京市丰台区长辛店镇张家坟村民委员会（以下简称张家坟村委会）作为腾退人与仇某2（被腾退人）签订《宅基地腾退补偿协议书》，约定：张家坟村委会对该院宅基地及房屋、附属物房屋进行腾退，宅基地面积为284．56平方米，房屋面积为215．69平方米，应安置人口为4人，分别为“产权人：仇某2；之妻：赵某；之子仇某3；之姐仇某1”；张家坟村委会补偿仇某2区位补偿款165．468万元（包括在控制标准范围内的宅基地区位补偿款160．2万元和超出控制标准范围内的宅基地区位补偿款52680元）、房屋重置成新价286914元、装修及附属物补偿款58163元、各项奖励费补助款83．4万元（包括提前搬家奖励费5000元、工程配合奖励费10万元、腾退促进奖5万元、无违章奖励费13．35万元、未建二层及地下室奖励费13．35万元、宅基地补助奖励29万元、搬家及家电迁移补助费1．2万元、大病补助费5万元、独生子女补助费6万元）。以上款项合计2833757元。2017年2月8日，张家坟村委会、北京依云房地产开发有限责任公司与仇某2签订《安置房补偿协议书》及《补充协议》，约定：仇某2自愿认购定向安置房3套，分别为：26号楼X单元X号（一居室，建筑面积55平方米）和28号楼X单元X号（二居室，建筑面积85平方米）、28号楼X单元X号（二居室，建筑面积85平方米），应支付购房价款92万元，北京市丰台区长辛店镇张家坟村民委员会、北京依云房地产开发有限责任公司支付仇某2期房补助费9．2万元、四个被安置人周转费（42个月）25．2万元。购房款92万元自腾退款项中扣除后，剩余款项由仇某2领取。现上述款项已发放至仇某2账户，回迁房尚未入住。北京宝业恒土地和房地产评估有限公司对丰台区仇家沟X号宅基地地上房屋进行了评估，并出具了《北京市集体土地住宅房屋腾退评估结果报告》：该院1-6号房屋建筑面积合计215．69平方米，宅基地面积为284．56平方米，其中1号房屋为北房（房屋建筑面积93．67平方米，房屋价款为136033元）,4号房屋为西房北侧2间（房屋建筑面积25．51平方米，房屋价款为34576元），6号房屋为西房南侧2间（建筑面积16．69平方米，房屋价款为17741元）。2-3号和5号房屋地上物房屋价值为98564元，该院装修设备及附属物价款为58163元。2017年2月8日，仇某2与仇某1签订《声明》，约定：仇家沟X号院现由仇某2、仇某1共同居住，院内有北房5间、西房4间，其中北房5间归仇某2所有、西房4间归仇某1所有。2017年2月14日，张家坟村委会作为腾退人与李某（被腾退人）签订《宅基地腾退补偿协议书》，约定：张家坟村委会对丰台区仇家沟X号院宅基地及房屋、附属物房屋进行腾退，应安置人口为1人，即产权人：李某，张家坟村委会补偿李某腾退奖励费15．5万元。2017年2月14日，张家坟村委会、北京依云房地产开发有限责任公司与李某签订《安置房补偿协议书》及《补充协议》，约定：李某自愿认购定向安置房1套，即：23号楼3单元102号（一居室，建筑面积55平方米），应支付购房价款22万元，张家坟村委会、北京依云房地产开发有限责任公司支付李某期房补助费2．2万元、周转费（42个月）6．3万元。回迁房尚未入住。本案在审理过程中，北京回龙观医院精神疾病司法鉴定科于2019年4月26日作出京回司鉴（2019）精鉴字103号司法鉴定意见书，鉴定意见为“被鉴定人仇某2为器质性智能损害（痴呆），无民事行为能力”。2019年5月27日，张家坟村委会作出《指定监护人决定书》，指定仇某2之妻赵某为其监护人。本院认为：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。位于北京市丰台区长辛店镇张家坟村仇家沟村X号宅基地原使用权人为仇某4，依据当事人陈述本院认定：仇家沟X号院北房5间及西房北侧2间系仇某4与白淑香共同所建，上述房屋对应的房屋重置成新价补偿款应当归仇某4与白淑香所有，白淑香去世后，属于白淑香的部分为遗产，应由仇某4、仇某1、仇某5、仇某6、仇某2继承。仇某4表示将其应得份额赠与给仇某2，本院不持异议。仇某1和仇某6主张在建房时工资交给父母，从而主张析产的权利，本院认为，有收入的子女将参加工作后至结婚前的收入交给父母，同时与父母共同生活，上交工资的行为不能视为对家庭主要财产的出资行为，应当视为对父母资助的行为，故对仇某1和仇某6主张对案涉房屋析出自己份额的请求，本院不予支持。该院剩余房屋系仇某2与李某在婚姻关系存续期间的共同财产，其中属于李某的部分应当析出，李某表示愿将上述份额赠与其子仇某3，仇某3亦表示接受，本院不持异议。仇某2与仇某1签订的《声明》，实为赠与，因北房5间及西房北侧2间系仇某4与白淑香所建，仇某2无权处分，西房南侧2间系仇某2与李某所建，属于李某的部分仇某2无权处分，故该《声明》应为部分无效，对于西房南侧2间中的1间，仇某2有权处分，故本院认定该《声明》中仇某2将西房南侧2间中的1间赠与仇某1有效。依据《房地腾退平面示意图》和《北京市宅基地房屋安置补偿价格结果通知单》可知：1号房屋为北房（房屋建筑面积93．67平方米，房屋价款为136033元）,4号房屋为西房北侧2间（房屋建筑面积25．51平方米，房屋价款为34576元）。上述补偿款的一半为白淑香遗产，应由仇某4、仇某1、仇某5、仇某6、仇某2继承。在该处宅基地被腾退时，张家坟村委会认定了仇某2为该处宅基地的被腾退人，故该处宅基地的区位补偿款应归仇某2所有。地上物重置成新价应当按照建房情况分别归仇某4、白淑香、仇某2、李某所有。该处宅基地被腾退时，村委会给予的各项补助补偿和奖励款，其中15．5万元归仇某1所有，剩余款项应归仇某2、赵某、仇某3共同所有。依据《宅基地腾退补偿协议书》、《安置房补偿协议书》及《补充协议》可知：仇某1享有50平方米安置房认购指标，单价为4000元，仇某1患有结肠癌，大病补助费5万元应归仇某1所有，仇某1之子何涛为独生子女，独生子女补助费6万元中的3万元系对仇某1的补助，应归仇某1所有。周转费系对四个被安置人发放的，应当平均分配，故仇某1应当分得周转费6．3万元。现回迁安置房尚未办理入住，未办理产权证书，对回迁安置房本院不予处理，相对应的期房补助9．2万元亦不予处理。鉴于仇某1享有50平方米安置房指标，且仇某1在本案中主张分得一套一居室（55平方米）房屋，故对该一居室房屋对应的购房款22万元（暂按照4000元/平方米计算）应暂留存在仇某2处，待日后处理房屋归属时可进行折算。综上，对仇某1要求位于北京市丰台区长辛店镇二老庄自然村X号楼X单元X号房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。对仇某1要求仇某2给付其腾退补偿费、腾退奖励费、腾退补助费、期房补助费、周转费的诉讼请求，本院予以部分支持。经计算，扣除一居室预留购房款22万元后，仇某2应当给付仇某1154001．4元。现腾退余款由仇某3管理，故仇某3应当与仇某2共同承担给付义务。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第二十六条第二款，《中华人民共和国物权法》第九十三条的规定，判决如下：一、位于北京市丰台区长辛店镇张家坟仇家沟村**院腾退补偿款、腾退奖励费、腾退补助费归仇某2、赵某、仇某3共同所有；二、仇某2、仇某3于本判决生效后七日内给付仇某1拆迁补偿款154001．4元；三、仇某2、仇某3于本判决生效后七日内给付仇某5拆迁补偿款17060．9元；四、仇某2、仇某3于本判决生效后七日内给付仇某6拆迁补偿款17060．9元；五、驳回仇某1、仇某5、仇某6的其他诉讼请求。如果仇某2未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32222．1元，由仇某1负担15310元（已交纳），由仇某6负担173元（仇某1已预交，于本判决生效后七日给付仇某1），由仇某5负担173元（仇某1已预交，于本判决生效后七日给付仇某1），由仇某2、赵某、仇某3共同负担16566．1元（仇某1已预交，于本判决生效后七日给付仇某1）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  史金霞人民陪审员  马建国人民陪审员  王 雪二〇一九年十二月二十四日书 记 员  刘开委