安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1102民初4338号 原告:中国银行股份有限公司滁州分行，住所地安徽省滁州市龙蟠大道**，统一社会信用代码91341100152621519B。 负责人：汤志斌，系该分行行长。 委托诉讼代理人：贺进宇，安徽会峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢辉，男，系该分行员工。 被告:何高胜，男，1959年6月16日出生，汉族，户籍地安徽省定远县，现住安徽省滁州市琅琊区。 原告中国银行股份有限公司滁州分行（以下简称中行滁州分行）与被告何高胜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月2日立案受理，依法适用简易程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理，原告中行滁州分行的委托诉讼代理人谢辉、贺进宇到庭参加诉讼，被告何高胜经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行滁州分行向本院提出诉讼请求：1、判令何高胜偿还借款本金74270.27元，利息10367.58元（包含应收利息、逾期利息及罚息，暂计至2019年8月16日，以后的利息、罚息按照合同约定计算至还清为止）；2、判令中行滁州分行对滁州市南谯北路688号（中环国际广场）8幢住宅709室房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令何高胜承担本案诉讼费用及保全费、公告费、评估费及执行费。诉讼过程中，中行滁州分行变更第一项诉讼请求为判令何高胜偿还借款本金74270.27元，利息（包含应收利息、逾期利息及罚息，暂计至2019年8月16日共计10367.58元，自2019年8月17日起的逾期利息以拖欠借款本金为基数按照年利率6.247%【4.165%×（1+50%）】计算至付清之日止；自2019年8月17日起的罚息以拖欠利息为基数按照年利率6.247%【4.165%×（1+50%）】计算至付清之日止）。事实与理由：2010年11月24日，中行滁州分行与何高胜签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并约定了贷款金额、贷款期限、违约责任、抵押担保等内容，并且办理了房地产抵押登记。后中行滁州分行按约发放了贷款，何高胜逾期未归还贷款本息，截止至2019年8月16日，何高胜累计拖欠贷款本息83637.85元。 何高胜未作答辩。 本院经审理认定事实如下：中行滁州分行与何高胜签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，约定：何高胜从中行滁州分行处借款162000元用于购买位于安徽省滁州市住宅单元709号；借款期限120个月；何高胜按月等额本息还款法归还贷款；逾期贷款罚息利率为合同约定利率加收50%；借款方未按约偿还借款本息的，构成违约，中行滁州分行有权宣布借款立即到期，要求借款方立即清偿借款本息及相关费用；中行滁州分行因实现债权的费用由借款方承担。中行滁州分行提供的《借款借据》载明：借款实际执行月利率为4.5333‰，浮动利率比为-15%。合同签订后，中行滁州分行依约发放了贷款。2014年9月9日，何高胜以购买的案涉房产为上述借款提供抵押担保并在滁州市房地产管理局办理了他项权利（抵押）登记。后何高胜逾期偿还贷款本息，构成违约。现中行滁州分行实际执行借款年利率为4.165%。截止至2019年8月16日，何高胜尚拖欠借款本金计47915.32元及利息9782.7元（其中包含应收利息5755.71元及拖欠本金罚息4026.99元），未到期本金余额26354.95元。中行滁州分行向本院提起诉讼宣布合同立即到期，并要求何高胜立即清偿全部剩余贷款本息等；中行滁州分行为实现债权委托了安徽会峰律师事务所为其提供法律服务，支出律师费6000元。 以上事实有中行滁州分行提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、他项权利登记证复印件及土地使用权证复印件、贷款已还款明细清单打印件、逾期未还款查询单打印件、律师费发票、付款凭证等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：何高胜从中行滁州分行处借款162000元用于购买住房，双方成立借款合同关系，何高胜应按约定履行还款义务。逾期履行还款义务，应承担相应的违约责任。何高胜逾期偿还借款本息，中行滁州分行依照合同约定，宣布贷款提前到期，并要求何高胜立即归还所欠的全部贷款本金及逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于逾期利息，因何高胜已违约，根据双方约定，应适用罚息利率，中行滁州分行要求以拖欠借款本金为基数按照年利率6.247%【4.165%×（1＋50%）】计算未超出法律规定及合同约定，本院予以支持。因逾期利息已经起到了制裁违约方补偿守约方的作用，在逾期利息的基础上再计收利息罚息是双重处罚，于法无据，故对中行滁州分行主张的利息罚息，本院不予支持。因中行滁州分行主张的利息及律师费之和已超过年利率24%，故本院对中行滁州分行主张的律师费6000元不予支持。何高胜以其所有的位于安徽省滁州市房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，中行滁州分行主张对该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何高胜于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司滁州分行借款本金74270.27元及利息（截至2019年8月16日利息为9782.7元，自2019年8月17日起，以剩余借款本金为基数，按年利率6.247%计算利息至借款本金实际清偿之日止）； 二、若被告何高胜逾期不能履行上述义务，原告中国银行股份有限公司滁州分行有权以被告何高胜抵押的位于安徽省滁州市【房地产权证号滁2014033645、滁国用（2014）第12207号】拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司滁州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1920元，减半收取960元，由被告何高胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  夏恒飞 二〇一九年十二月十七日 法官助理张佳佳 代理书记员  刘泰成 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。