湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂0106民初16147号 原告：湖北银行股份有限公司小企业金融服务中心，住所地武汉市武昌区中北路81号。 负责人：何生标，总经理。 委托诉讼代理人：曹菁、龚志刚，该公司员工。 被告：张静，女，1968年11月25日出生，汉族，居民身份证住址武汉市硚口区共和巷2号2楼3号，公民身份号码420104196811254327。 被告：武汉静姐厨房设计有限公司，住所地武汉市东湖新技术开发区光谷大道3号激光工程设计总部（一期）研发楼01栋1层15室。 法定代表人：张静，总经理。 原告湖北银行股份有限公司小企业金融服务中心(以下简称湖北银行小企业金融中心)与被告张静、武汉静姐厨房设计有限公司（以下简称静姐厨房设计公司）金融借款合同纠纷一案，原告湖北银行小企业金融中心向本院提出诉前财产保全申请，本院于2019年7月16日作出（2019）鄂0106财保1237号民事裁定，裁定冻结被告张静、静姐厨房设计公司银行存款80万元或查封其相应价值的其他财产。本院于2019年8月21日立案后，因被告张静、静姐厨房设计公司下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知、举证通知、合议庭人员组成通知、授权委托书、开庭传票。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湖北银行小企业金融中心的委托诉讼代理人曹菁到庭参加诉讼，被告张静、静姐厨房设计公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖北银行小企业金融中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告张静立即偿还原告借款本金338063元及利息、罚息、复利（截至2019年8月5日的利息15837.5元、罚息13187.06元、复利1041.57元，此后利息、罚息、复利均以338063元为基数，分别按年利率9%、13.5%按天计算至实际清偿之日止）；2.判令被告静姐厨房设计公司对上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告对被告静姐厨房设计公司所有的坐落于武汉市东湖新技术开发区光谷大道3号激光工程设计总部（一期）研发楼04栋1层15室拍卖、变卖所得价款在最高额1248400元范围内享有优先受偿；4.判令本案诉讼费、保全费、公告费由被告负担。事实与理由：2016年4月8日，原告与被告张静签订《授信协议》，约定被告在协议有效期内可向原告申请的授信额度为1248400元，授信期限为三年。同日，原告与被告静姐厨房设计公司签订《最高额抵押合同》，约定静姐厨房设计公司愿为张静的上述债务提供最高额抵押担保，抵押财产为静姐厨房设计公司名下坐落于武汉市东湖新技术开发区光谷大道3号激光工程设计总部（一期）研发楼04栋1层15室的房产，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）等，并于2016年4月8日办理了上述不动产的抵押登记手续。2017年5月18日，原告与张静签订《个人借款合同》，贷款金额50万元，期限为12个月，年利率为9%，还款方式为每月付息，到期一次性还本。同日，静姐厨房设计公司与原告签订《公司保证合同》，承诺对张静上述借款承担连带保证责任。2018年5月17日，原告与张静、静姐厨房设计公司签订《借款展期协议》，约定将38万元的贷款展期12个月，借款到期日为2019年5月17日，还款方式为每月还息，到期一次性还本，其他信息不变。但截至2018年12月，张静还款开始逾期，原告经多次催要未果。为此，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告张静、静姐厨房设计公司未作答辩，亦未举证、质证，视其放弃答辩、举证、质证权利。 本院经审理认定事实如下：2016年4月8日，张静（甲方）与湖北银行小企业金融中心（乙方）签订《授信协议》，协议约定：甲方在本协议约定的有效期限内可向乙方申请使用的授信额度为1248400元，可用于发放人民币贷款，授信额度有效使用期限为三年，自2016年4月8日起至2019年4月8日止；乙方仅在本协议项下甲乙双方签订了具体业务合同时，按照具体业务合同的约定履行授信或放款义务。 同日，静姐厨房设计公司（抵押人、甲方）与湖北银行小企业金融中心（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》。合同约定：鉴于乙方为张静连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与张静在2016年4月8日至2019年4月8日期间签订借款合同等主合同，甲方自愿为张静在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押财产为被告静姐厨房设计公司名下坐落于武汉市东湖新技术开发区光谷大道3号激光工程设计总部（一期）研发楼04栋1层15室的房产；本担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于为诉讼费、财产保全费、公告费）等；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为1248400元。 2016年5月6日，武汉市不动产登记局颁发编号为鄂（2016）武汉市东开不动产证明第0007371号《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为湖北银行小企业金融中心，义务人为静姐厨房设计公司，坐落为东湖新技术开发区光谷大道3号激光工程设计总部（一期）研发楼04栋1层15室，房产证号为武房权证湖字第2016000725号，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为124.84万元。 2017年5月18日，湖北银行小企业金融中心（贷款人）与张静（借款人）签订《个人借款合同》（编号：P2017051800000095），合同约定：借款人借款50万元用于进货，借款期限12个月，以放款日为起算日，借款年利率为9%，还款方式为不规则还款；借款人迟延支付任何到期款项的，构成违约，贷款人有权要求借款人提前归还所剩余贷款的本金、利息、罚息、复利，罚息利率应按贷款利率加收50%计收，由此产生的诉讼费等相关费用由借款人承担。 同日，静姐厨房设计公司与湖北银行小企业金融中心签订《公司保证合同》。合同约定：静姐厨房设计公司自愿为张静与湖北银行小企业金融中心签订的上述50万元《借款合同》项下的债务提供保证担保；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的全部费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为自主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。 上述合同签订当日，湖北银行小企业金融中心向张静发放贷款50万元。 2018年5月17日，张静（借款人、甲方）、湖北银行小企业金融中心（贷款人、乙方）及静姐厨房设计公司（担保人、丙方）签订《借款展期协议》。协议约定：甲方因不能按期偿还第P2017051800000095号《借款合同》项下的借款，向乙方申请延长借款期限，展期金额为38万元，展期12个月，展期后借款到期日为2019年5月17日，展期期间的贷款利率为固定年利率9%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为展期到期一次性偿还；丙方同意为该展期后的借款提供担保，有关权利义务按原保证合同的约定执行；原借款合同仍然继续有效，双方有关权利义务仍按原借款合同执行，但与本协议约定不一致的，以本协议为准。 上述贷款展期后，张静未能按时还款。截至2019年8月6日，张静尚欠贷款本金338063元、利息15837.5元、罚息13187.06元及复利1041.57元未还。 本院认为，湖北银行小企业金融中心与张静签订的《借款合同》及《借款展期协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。湖北银行小企业金融中心依约发放贷款后，张静未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约，湖北银行小企业金融中心有权要求张静偿还全部欠款本息。湖北银行小企业金融中心要求张静按照合同约定的标准支付上述借款的利息、罚息及复利损失，该标准合计应以年利率24%为限计付。 静姐厨房设计公司与湖北银行小企业金融中心签订《公司保证合同》及《借款展期协议》，自愿为张静该笔贷款提供连带保证责任，现张静未按时偿还贷款，静姐厨房设计公司应依约对张静的上述债务承担连带保证责任。静姐厨房设计公司在承担保证责任后，有权向张静追偿。 静姐厨房设计公司与湖北银行小企业金融中心签订《最高额抵押担保》，以其坐落于东湖新技术开发区光谷大道3号激光工程设计总部（一期）研发楼04栋1层15室向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已设立。现张静未能依约履行还款义务，原告就该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张静应于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北银行股份有限公司小企业金融服务中心借款本金338063元； 二、被告张静应于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北银行股份有限公司小企业金融服务中心截至2019年8月6日的借款利息15837.50元、罚息13187.06元及复利1041.57元，剩余利息、罚息及复利按合同约定的标准计算至实际清偿之日止，但总计不得超过年利率24%； 三、被告武汉静姐厨房设计有限公司对本判决第一、第二项确定的债务承担连带清偿责任，被告武汉静姐厨房设计有限公司承担保证责任后，有权向被告张静追偿； 四、原告湖北银行股份有限公司小企业金融服务中心对被告武汉静姐厨房设计有限公司所有的坐落于武汉市东湖新技术开发区光谷大道3号激光工程设计总部（一期）研发楼04栋1层15室的房屋在本判决第一、第二项确定的债权范围内享有折价或者以拍卖、变卖价款的优先受偿权； 五、驳回原告湖北银行股份有限公司小企业金融服务中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6822元，保全费4520元，公告费260元，三项合计11602元，由被告张静、武汉静姐厨房设计有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 长 姜 黎 人民陪审员 乐 琼 人民陪审员 曾小琴 二〇一九年十二月二十五日 法官助理刘一娴 书记员刘雪鹃