河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终2960号上诉人（原审原告）：牛清波，男，汉族，1937年9月26日生，住宁夏灵武市。委托诉讼代理人：牛少辉，男，汉族，1970年2月2日生，住宁夏灵武市，系牛清波之子。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：姚坤，开封市新区中信法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：李政航，男，回族，1990年3月24日生，住河南省杞县。被上诉人（原审被告）：朱文婷，女，汉族，1992年3月4日生，住河南省开封市经济技术开发区。上诉人牛清波因与被上诉人李政航、朱文婷物权确认纠纷一案，不服河南省开封市金明区人民法院（2019）豫0211民初1224号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。牛清波上诉请求：1.依法改判朱文婷和李政航共同配合牛清波将案涉房屋过户到牛清波名下；2.一、二审诉讼费由李政航、朱文婷共同承担。事实与理由：首先，2015年6月12日牛清波与李政航、朱文婷签订二手房买卖合同，合同约定，合同签订之日牛清波向李政航支付定金320000元，余款380000元，按揭贷款，2017年12月8日，李政航要求一次性偿还贷款，经核算后，牛清波向李政航指定账户进行转款，李政航向牛清波出具收到条：今收到牛清波房款338708元，全部房款已结清，该房屋牛清波已住至今，购房款也已付清，符合房屋过户条件，而被上诉人应该配合牛清波进行房屋变更登记。其次，购房合同签订于2015年6月12日，李政航与朱文婷协议离婚时间为2016年3月21日，牛清波签订购房合同的行为发生在二人婚姻存续期间，朱文婷在购房合同上签字，是合同的一方主体，视为李政航、朱文婷共同处分了二人的共有财产，应该由李政航、朱文婷共同履行合同约定的义务，即配合牛清波进行房屋变更登记。再者，牛清波于2017年12月8日一次性支付给李政航338708元，该款是银行按揭贷款，李政航收到后出具收条，今收到牛清波房款338708元，全部房款已结清。李政航又将该款取出后占为己有，不再结清银行贷款进行结算，造成牛清波请求履行过户义务受限，同时给牛清波造成经济损失，应由李政航、朱文婷共同承担，一审未让朱文婷承担义务，有损牛清波的合法权益。李政航辩称，因为案涉房屋在2015年-2017年牛清波逾期还银行贷款，中间其向牛清波催还款，牛清波并没有及时还款。并且当时签订购房合同约定的是一次付清房款，但是牛清波并没有一次付清，直到2017年12月才将房款全部付清。2017年1月牛清波有1次逾期还款，他承诺以后不会再逾期。2017年12月8日协商的是牛清波将余款付清，李政航配合过户，之前两次逾期还款是牛清波的亲戚造成，相关损失与牛清波亲戚协商。当天牛清波把余款打入李政航账户，李政航出具收条。后来李政航去银行查询能否办理房屋贷款时，才知道牛清波还有第二次逾期。一年内两次逾期就不让办理所有贷款了。牛清波的逾期行为给李政航造成损失，而该损失牛清波又不管，因此李政航才把338708元取出来抵做其损失，李政航认为其损失是50万。现在李政航可以将牛清波给的所有钱及替其还的银行贷款退还给牛清波，但要求把房屋收回。因为对方两次逾期还款，给其造成了损失，因此其不应该配合牛清波办理过户手续。朱文婷只是刚开始在签订房屋买卖合同时参与签字，后面具体还款、尾款支付情况都不知情，所以朱文婷不应该配合办理过户手续。如果牛清波要求李政航配合过户，应支付李政航50万元赔偿损失款。朱文婷未发表答辩意见。牛清波向一审法院起诉请求：1.要求李政航、朱文婷履行合同，将开封市金明区西湖水岸二号楼东单元三楼东户301室配合过户到牛清波名下；2.本案的诉讼费用由李政航、朱文婷承担。一审法院查明，李政航与朱文婷系夫妻关系，2016年3月21日协议离婚。在婚姻关系存续期间，2015年6月12日牛清波与房屋××李政航、朱文婷签订二手房买卖合同，××为李政航，买受人为牛清波。合同约定李政航同意将开封市金明区西湖水岸二号楼东单元三楼东户301室出售给牛清波，建筑面积为156平方米。房屋交易价为：配套设施费（维修基金、暖气、天然气等一切税费）人民币壹拾五万元，房款人民币五拾五万元整，总价人民币柒拾万元整。本合同签订之日，向××支付叁拾贰万元整，作为购房定金。付款时间与方法：双方同意一次性付款，并约定在本合同签订当日支付首付款叁拾贰万元整，剩余房款叁拾捌万元整于本合同签订当日转与乙方（购房人）代为偿还甲方（××）购买西湖水岸二号楼东单元三楼东户301室的按揭贷款。××应于收到购房定金之日将交易的房产全部手续（购房合同、购房发票、完税发票、配套费收据、房屋钥匙等）交付给买受人，并应在交房当日将房屋所有税费结清。出卖方李政航、朱文婷，买售方牛清波签字捺印，并将电话号码及身份证号写在合同上。合同签订当日，牛清波将首付款320000元支付李政航，李政航收到款后出具收条，收条显示：今收到牛清波325000元购房款。被告将房子交予牛清波装修居住，由于当时房屋分割证未办下来，交易的房屋不能办理过户，剩余银行按揭转由牛清波从2015年7月份开始每月10日向李政航的银行按揭贷款账户还款。牛清波还款期间，在2017年1月10日应还款，牛清波在1月12日才还款，逾期两天。2017年9月10日应还款，牛清波在9月11日还款，造成两次逾期还款。后房屋符合办理过户条件，在2017年12月8日双方协商，牛清波一次性将银行贷款结清，由银行解押后办理房屋过户手续。牛清波将银行按揭贷款的余款338708元于2017年12月8日一次性支付给李政航，李政航收到款后出具收条，今收到牛清波房款338708元，全部房款已结清。李政航收到最后一笔房款后，认为牛清波存在逾期偿还银行贷款的情形，构成违约，要求牛清波向其支付违约金100万元，双方协商未果，李政航将牛清波支付的偿还银行贷款的338708元取出，占为己有，不再结清银行贷款进行解押。在2017年12月8日牛清波支付全部余款后，李政航在后期还款中多次逾期，对房屋过户问题双方争议成讼。另查明，李政航在银行打印的个人信息报告显示，2015年2月2日李政航在中国工商银行开封分行房屋按揭贷款，截止到2018年2月10日账户状态，当前逾期金额为0。一审法院认为，合法的房屋买卖合同受法律保护。牛清波购买李政航、朱文婷的房屋，双方签订的买卖合同，系双方真实意思表示，买卖合同合法有效，并且牛清波已经结清全部购房款项，被告方也按照合同约定将房屋交予牛清波居住使用但未办理房屋过户手续。现房屋已具备办理过户登记的条件，由于房屋登记备案在李政航名下，李政航应履行配合过户的合同义务。故此，牛清波要求李政航配合办理房屋过户符合法律规定，予以支持。对于李政航辩称，由于牛清波严重违约，造成其信用受到严重影响，无法贷款购房，应解除房屋买卖合同，退还房款。该院认为，李政航也未提供证明其实际购房受限的证据，双方签订的房屋买卖合同，牛清波已经履行了全部房款，李政航也将涉案的房屋交付牛清波，履行了合同的大部分义务，故此，李政航的该抗辩理由，依法不能成立，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决：一、李政航于判决生效之日起三十日内配合牛清波将位于开封西湖水岸2号楼1单元3层01东户的房屋变更登记在牛清波名下；二、驳回牛清波对朱文婷的诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审认定的基本事实一致。本院认为，牛清波与李政航、朱文婷签订合同后，按约定支付首付款，案涉房屋实际交付牛清波使用。牛清波经与李政航协商将剩余款项于2017年12月8日转至李政航银行卡上，并由李政航出具“今收牛清波房款338708元整，全部房款已结清”的字据，后李政航将钱款取出占为己有，因案涉房屋登记在李政航名下，且李政航、朱文婷已于2016年3月21日办理离婚登记，一审法院综合考量本案案情判决李政航配合牛清波对案涉房屋办理变更登记并无不当。牛清波上诉称应同时判令朱文婷配合办理变更登记，但其并未提供充分证据予以证明，对其该主张本院不予支持。综上所述，牛清波的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10800元，由牛清波负担。本判决为终审判决。审判长  李景友审判员  杜 琦审判员  张景丽二〇一九年十二月三日书记员  王 月