安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终8184号 上诉人（原审原告）：安徽四方建设集团有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳工业区兴庐科技产业园**楼**。 法定代表人：郭万标，该公司总经理。 委托诉讼代理人：施用开，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：龚剑，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：合肥千城房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道与福州路交口。 法定代表人：王传付，该公司总经理。 委托诉讼代理人：俞兆兵，安徽皖都律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽千城投资集团有限公司，住所地安徽省合肥新站高新技术产业开发区新华路龙湾公寓**商**。 法定代表人：王传付，该公司总经理。 委托诉讼代理人：俞兆兵，安徽皖都律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王传付，男，1962年8月18日出生，汉族，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：俞兆兵，安徽皖都律师事务所律师。 上诉人安徽四方建设集团有限公司（以下简称四方公司）因与被上诉人合肥千城房地产开发有限公司（以下简称千城房产公司）、安徽千城投资集团有限公司（以下简称千城投资集团）、王传付建设工程施工合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2019）皖0111民初255号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月11日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 四方公司上诉请求：1、改判千城房产公司向四方公司支付起诉前逾期付款利息3324576元（计算至2019年1月3日）及起诉后利息（以1314.4万元为基数，自2019年1月4日计算至2019年5月20日，以1264.4万元为基数，顺延计算至款清日，均按月利率2%标准）；2、千城房产公司、千城投资集团、王传付赔偿四方公司损失137万元。 事实与理由：一审认定事实不清，适用法律不当。1、千城房产公司与四方公司明确约定了欠付款项利息按月利率3%计算，千城房产公司按此标准支付了部分利息，且在一审中仅答辩“利息标准为月利率3%明显过高，请法院予以核减”，并未要求按同期银行贷款利率标准计算利息，故依据司法解释及安徽省高级人民法院指导意见，四方公司主张的利息计算标准至少应按月利率2%予以支持，一审行使自由裁量权，将利息计算标准调整为法定最低标准，实属不当，系适用法律错误。四方公司为履行合同融资，借款年利率一般达9%以上，一审按同期银行贷款利率标准计算利息，严重脱离生活实际，造成四方公司巨大损失，纵容了千城房产公司的违约行为。 2、一审未查清千城房产公司应承担的计算至起诉日止的利息数额，却认定千城房产公司已付款项足以抵扣起诉前违约金或逾期付款利息，系认定事实不清。（1）截至起诉日，千城房产公司仅支付利息64万元，系千城房产公司向施用开账户支付款项中的50万元（2017年11月14日10万元、2017年11月21日20万元，2017年12月11日20万元，标准均为月利率3分）、转入王平生账户中的14万元（2017年10月3日王传付转入王平生账户的3万元、2018年8月9日王春转入王平生账户的2万元、2018年12月30日王传付转入王平生账户的3万元、2019年1月31日、2月4日夏拯转入王平生账户的3万元、2万元以及另外1万元）。付利息数额为4864576元（1722149元+640000元+844120元+1658307元）。（2）根据补充协议约定，总包服务费180万元、保证金200万元、外装修水电费64000元、水电安装管理费70万元，总额456.4万元应当于备案后十五日内全额支付，即456.4万元为基数，2017年6月16日计算至起诉日的利息为1722149元。千城房产公司依约应在工程备案后三个月内即2017年8月31日前支付至总工程款76901600元（7928万元*97%），扣除已付7070万元，未付金额为898万元，千城房产公司已支付2017年9月1日计算至11月10日期间利息64万元（按月利率3%），，还应支付自2017年11月11日起，按月利率2%计算至2018年4月1日止的利息844120元。3%质量保证金应当在工程竣工验收合格后一年内付清，千城房产公司应当在2018年3月31日前付清全部款项，即自2018年4月1日起，以898万元为基数，按月利率2%标准计算至起诉日止利息为1658307元，至起诉日千城房产公司还应支付利息3324576元。综上，截至起诉日，千城房产公司应支付利息总额4864576元，扣除已付64万元及一审开庭后退还的工程质量保证金90万元，还应支付剩余利息3324576元。起诉后的利息分两段计算，因2019年5月20日四方公司收到农民工工资保证金50万元，故自起诉日起，以未付工程款1314.4万元为基数，计算至2019年5月20日利息为777920元，自2019年5月21日起，以未付工程款1264.4万元为基数，利息按月利率2%计算至款清日止。 3、千城房产公司向四方公司出具数份承诺，自愿额外补偿损失170万元，该承诺系千城房产公司真实意思表示，不违反法律规定，且千城房产公司已支付33万元，剩余137万元应予支付。上述承诺款项属于补偿性质，与违约金、利息性质不同，与四方公司的其他诉讼请求不重合，系四方公司合理主张。 千城房产公司、千城投资集团、王传付辩称，1、一审按银行同期贷款计算违约金，处理正确，四方公司按月利率2%主张利息，无合同及事实依据，双方签订的建筑施工合同以及补充协议均未约定逾期付款利息，王传付作为担保人，无需对建设工程施工主合同未约定的利息承担担保责任；2、四方公司主张的170万元损失属于违约金支付范畴，须重复主张，且违约金标准过高；3、一审认定事实中遗漏了一笔千城房产公司向四方公司支付的200万元款项，请求二审查明事实后依法判决。 四方公司向一审法院起诉请求：1、千城房产公司支付工程款848万元及利息431.04万元（暂计算至2018年12月31日，以898万元为基数计算至2019年5月20日，此后以848万元为基数顺延计算至款清日止，均按月利率3%标准）；2、千城房产公司支付总包服务费180万元、水电安装管理费70万元、外装修水电费64000元及利息1461480元（暂计算至2019年1月15日，此后以2564000元为基数，按月利率3%标准顺延计算至款清日止）；3、千城房产公司返还工程保证金200万元及利息164万元（暂计算至2019年1月15日，此后以200万元为基数，按月利率3%标准顺延计算至款清日止）；4、千城投资集团对前述1、2、3项付款义务承担连带责任；5、王传付对前述1、2、3项付款义务承担连带付款责任；6、千城房产公司、千城投资集团、王传付赔偿损失170万元；7、确认四方公司对千城房产公司开发的位于合肥市徽州大道与福州路交口的千城商业广场未出售房屋、地下车、地下车库业广场酒店、商业用房等拍卖所得价款在前述诉讼请求范围内享有优先受偿权。 一审法院认定事实：2012年3月22日，四方公司（原名安徽四方建设有限公司）向千城房产公司预付工程保证金200万元。 2012年3月28日，四方公司与千城房产公司签订《建设工程施工合同》1份，合同载明：千城房产公司将千城大厦26层、千城大酒店16层及附属裙楼土建工程发包给四方公司施工，工期为日历天数560天，工程质量标准为合格，合同价款暂定为1亿元等。该合同落款处载有两公司签章，四方公司栏另载有账户专用章，印文为“开户银行为徽商银行合肥蜀山支行，单位名称为安徽四方建设有限公司，账号为23×××71，工程款必须转入此账户，否则视为未支付”。该合同专用条款第六条第26款“工程款（进度款）支付”载明：“双方约定的工程款（进度款）支付方式和时间：按照每月已完成工程量的60%支付工程款。普通装饰工程安装每月已完成工程量的70%支付工程款，工程基本完工时，暂停支付进度款，余款待工程全部结束、竣工备案且交付后扣除5%保证金后一次性付清，质量保证金在工程竣工验收合格后，一年内无质量问题付清”。 上述合同签订后，四方公司按约组织施工，千城房产公司自2013年8月27日起陆续支付了部分工程款。 2017年3月29日，四方公司与千城房产公司签订了《基建工程预（结）算审核结果定案表》，定案表载明千城大厦及附属工程项目定案金额为7928万元，并备注“1、王平生施工千城大酒店及其裙房和地下室定案金额为3300万元，施用开施工千城大厦写字楼及其裙房和地下室定案金额为4628万元；2、以上定案价不含双方约定的总包服务费180万元、基坑支护费用、甲乙双方已另行结算的土方费用及售楼部费用”。同日，四方公司（乙方）与千城房产公司（甲方）签订《千城大厦项目土建工程竣工结算及工程验收备案补充协议》，协议载明：“一、千城大厦项目土建工程造价，经审计第三方（安徽恒信建设工程管理有限公司）审核，甲乙双方及审计方一致通过，具体数据为千城大厦土建工程定案总造价为7928万元，其中写字楼部分（施用开项目组施工部分）定案造价为4628万元；酒店部分（王平生项目组施工部分）定案造价为3300万元。本工程定案总造价不含土方、护坡、售楼部等单列造价部分，该部分造价以双方的合同及单独结算的造价为主。二、依据双方协商本项目工程的总承包服务费定案款180万元，该费用列入本工程结算定案表中。三、本协议签订后三日内甲方支付乙方工程款400万元，乙方收到该工程款后，须及时配合甲方完成办理本项目工程竣工验收。四、工程验收合格后，甲方在乙方备案签字盖章前支付乙方工程款150万元。乙方收到工程款后积极完善本工程备案手续，甲方应积极配合。工程验收备案后三个月内，甲方支付乙方工程定案总造价的97%（总包服务费1800000元、保证金2000000元、外装修水电费64000元，水电安装管理费700000元在备案后15日内全额支付），余下3%作为工程质量保证金……八、违约责任：备案后甲方若不能按约定支付，甲方应支付违约金额3%的月利息”。 2017年4月1日，千城大厦项目竣工验收，2017年5月31日，千城房产公司办理了该项目竣工验收备案手续。 一审法院另查明：2017年3月22日，王传付向四方公司出具《说明》1份，说明载明：“千城大厦写字楼（甲方）2017年3月20日付给施工单位施用开100万元是决算价以外的补助款，此款不再决算价以内，是补助施工单位写字楼挖桩间土及超高增加费、在决算价中的优惠部分，此款与审计报告中的决算价无关，特此说明”。 2017年3月30日，王传付向四方公司出具《欠条》1张，条据载明：“欠到千城大厦大酒店项目工程补偿款60万元”。 2018年2月5日，王传付向四方公司出具《付款说明》1份，说明载明：“本公司2017年下半年转付给施用开个人中行卡上的钱款50万元是按协议约定的部分利息款，不是工程款”。 2018年7月11日，王传付、千城房产公司分别向四方公司出具《承诺》1份，承诺载明：“本人承诺欠四方公司施用开、王平生工程款在八月十号前支付200万元，如到期不能支付赔偿四方公司施用开、王平生在决算款以外损失费40万元。如以上款到账后将前期所欠税票开清”。 2018年8月15日，千城房产公司、王传付分别向四方公司出具《承诺》1份，承诺载明：“本人于2018年8月25日前支付王平生、施用开工程款200万元，如果2018年8月25日前不能支付，再补偿王平生、施用开损失费40万元”。 2018年8月25日，千城房产公司、王传付分别向四方公司出具《承诺书》1份，承诺载明：“本人承诺在8月30日前支付王平生、施用开50万元，在9月10日前再支付150万元。如到期不能支付赔偿40万元损失。如本次不能按期支付，以前所有承诺全部兑现付清，含本次承诺”。 2018年9月16日，王传付、千城房产公司分别向四方公司出具《承诺》1份，承诺载明：“本人承诺自2018年中秋节前付王平生、施用开120万元。在十月十二号前再付80万元，如到期不能支付，本人承担损失费50万元”。 2018年12月20日，王传付向四方公司出具《承诺》1份，承诺载明:“本人转入施用开个人卡上的所有钱款都不是决算价内的工程款，以上款项冲抵承诺款和利息”。 2019年2月14日，王传付向四方公司出具《承诺书》1份，承诺载明：“本人自愿对合肥千城房地产开发有限公司应当支付给安徽四方建设集团有限公司工程款、返还的保证金、总包服务费、水电安装管理费、水电费及以上所有款项产生的利息和违约金承担连带保证责任。以上款项利息部分按原协议执行”。 一审法院再查明：2014年9月2日，四方公司（甲方）与千城房产公司（乙方）签订《借款合同》1份，合同约定：“一、乙方向甲方借款300万元，借款时间自2014年9月3日至2014年12月2日（以出借方付出款项日期为准，三个月），该借款于本协议签订之日起3日内交到乙方指定账户，乙方应在款到后当日向甲方出具借款收据；二、乙方按月息4分（4%）向甲方支付利息，收款后三日内预付一个半月利息；三、甲方如需提前收回借款，应提前15日通知乙方；乙方如需提前返还借款，应提前15日通知甲方，利息按实际使用时间计算”等。2014年9月3日，四方公司向千城房产公司转账支付300万元。 2019年3月5日，四方公司（丙方）与王传付（乙方）、安徽红鼎物业管理有限公司（甲方）签订《车辆抵债协议书》1份，协议载明：“经协商甲乙将自己所有的宝马汽车一辆（车牌号为皖Ａ×××××）抵给丙方，用于代偿乙方应向丙方支付的款项，用于代偿乙方应向丙方支付的款项；一、该车辆作价25万元，用于乙方归还应支付给丙方的款项，甲乙方自签订本合同之日起将该车辆交付给丙方指定的人员施用开。因该车辆设定有抵押，待甲乙方将抵押权解除，并将该车辆过户至丙方施用开指定人员名下后，丙方向乙方出具收条，从乙方应当向丙方支付的款项中予以扣减；二、若甲乙不能将该车辆过户至丙方指定人员名下，则甲、乙双方均不得以车辆实际交付给了丙方为由，而主张从乙方应当支付给丙方的工程款项中予以扣减”等。 2019年4月10日，千城房产公司与施用开签订《商品房买卖合同》1份，合同约定：千城房产公司将千城商业广场办417室房屋出售给施用开，每平方米8800元，总价款为880616元。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》1份，协议约定：“一、因出卖人拖欠买受人工程款，将买受人承建的千城大厦写字楼417室抵付过户给买受人作为冲抵部分工程欠款，每平方米定价8800元，该室约100平方米，实际面积以房产证上面积为准；二、……；三、买受人拿到房产证后视为出卖人该房屋款冲抵部分工程欠款生效”等。 2019年5月24日，四方公司向千城房产公司出具《情况说明》1份，说明载明：“因千城房产公司开发“千城商业广场”项目资金紧张，于2014年9月3日从四方公司借款300万元，后来于2015年1月5日归还本金220万元，于2015年9月归还本金80万元”。千城房产公司于当日予以确认。 一审法院又查明：千城房产公司在合同履行中共计向四方公司支付工程款7120万元，差欠工程款808万元及总包服务费180万元、工程保证金200万元、外装修水电费6.4万元、水电安装管理费70万元。此外，千城房产公司向实际施工人王平生账户支付137万元，向实际施工人施用开账户支付183万元。 一审法院认为：本案争议焦点一、千城房产公司差欠四方公司工程款数额。千城房产公司将千城大厦26层、千城大酒店16层及附属裙楼土建工程发包给四方公司施工，双方先后签订了《建设工程施工合同》、《基建工程预（结）算审核结果定案表》和《千城大厦项目土建工程竣工结算及工程验收备案补充协议》，千城大厦土建工程款定案总金额为7928万元，且该工程已竣工验收，故千城房产公司应按约及时支付工程款。因双方转款次数较多，有部分账目涉及实际施工人王平生、施用开，双方还存在借贷和其他法律关系，故一审法院在第一次庭审中向双方释明要求核对账目。千城房产公司在第二次庭审中向一审法院提交了《支付安徽四方建设公司“千城商业广场”项目工程款明细表》共计59项，所涉款项合计79430616元，双方对上述项目进行了举、质证，对有争议项目分析如下：1、第18项2015年1月5日220万元、第22项2015年9月9日80万元，双方庭审陈述、2014年9月2日《借款合同》、2019年5月24日《情况说明》均反映上述300万元系千城房产公司偿还四方公司借款，不应计算为已付工程款。双方对借款合同有其他争议，可另案诉讼。2、第26项2016年1月27日40万元，四方公司依据转款凭证附言“拨付”主张该40万元为上述300万元借款的利息，该主张无事实依据，不予采信，该款应计入本案已付工程款。3、第29项、第32项至第55项均系支付至实际施工人王平生、施用开个人账户的款项，鉴于合同约定“工程款应当转入公司账户”，结合千城房产公司、王传付出具的数份《承诺》、《说明》、《承诺书》、以及双方举、质证意见，上述款项应认定为补助款、补偿款、欠付工程款的利息等，不应计入千城房产公司向四方公司支付的工程款范围。4、第56项小汽车抵款25万元、第57项千城写字楼抵款880616元，《车辆抵债协议书》、《商品房买卖合同补充协议》内容及履行情况反映汽车及写字楼抵偿工程款条件尚未成就，双方如有其他争议，可另行处理。5、第58项工程质保金90万元，鉴于四方公司仅收到票据，未实际收到90万元，千城房产公司将该款计入已付工程款缺乏事实依据，不予支持。6、第59项千城房产公司支付至施用开账户的50万元农民工工资保障金，四方公司予以认可并同意抵扣工程款，故该款计入已付工程款范围。综上，千城房产公司已向四方公司支付工程款7120万元，差欠工程款808万元（千城大厦土建工程款定案总金额为7928万元-7120万元）。根据双方合同约定，千城房产公司最迟应在工程验收备案后三个月内支付四方公司工程定案总造价的97%工程款，质量保证金在工程竣工验收合格后，一年内无质量问题付清，即千城房产公司应于2017年8月31日前支付工程款76901600元，于2018年4月1日前支付剩余3%工程款2378400元，千城房产公司未按约支付，应承担相应违约责任。四方公司诉请千城房产公司支付拖欠工程款808万元，予以支持，对超出部分诉请不予支持。 争议焦点二、逾期付款利息或违约金如何支付。四方公司与千城房产公司签订的《建设工程施工合同》未约定逾期付款利息或违约金，但《千城大厦项目土建工程竣工结算及工程验收备案补充协议》约定“备案后甲方若不能按约定支付，甲方应支付违约金额3%的月利息”，该约定标准明显过高，应予核减，鉴于千城房产公司、王传付已支付的补助款、补偿款、欠付工程款的利息等足以抵扣千城房产公司起诉前应当支付的违约金或逾期付款利息，故结合实际情况，确定千城房产公司按中国人民银行发布的同期同类贷款标准，向四方公司支付自起诉日2019年1月4日起至款清日止的逾期付款利息。 争议焦点三、安装管理费70万元、赔偿损失170万元应否支持。《千城大厦项目土建工程竣工结算及工程验收备案补充协议》约定水电安装管理费70万元为单列计算，不包括在总包服务费180万元内，故四方公司诉请千城房产公司支付水电安装管理费70万元，予以支持。四方公司要求千城房产公司按数份《承诺》、《说明》、《承诺书》赔偿损失170万元，但双方举、质证意见及已查明事实反映170元系千城房产公司逾期付款后四方公司要求的一种违约责任形式，鉴于已支持四方公司主张的部分逾期付款利息损失，且千城房产公司、王传付已付的补助款、补偿款、欠付工程款的利息等足以抵扣千城房产公司起诉前应承担的违约金或逾期付款利息、损失等，故对该损失170万元不再支持。 双方均认可千城房产公司差欠总包服务费180万元、工程保证金200万元、外装修水电费6.4万元，故千城房产公司应予支付上述款项。 综上所述，千城房产公司应向四方公司支付工程款808万元、水电安装管理费70万元、总包服务费180万元、工程保证金200万元、外装修水电费6.4万元，合计1264.4万元，以及按中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准，向四方公司支付以1264.4万元为基数，自2019年1月4日起计算至款清日止的逾期付款利息。 根据我国合同法第二百八十六条规定，四方公司对涉案工程折价或者拍卖的价款在建设工程价款范围内优先受偿，故四方公司诉请对涉案合肥市徽州大道与福州路交口千城商业广场工程未出售的房屋和地下车库、千城商业广场酒店、商业用房等房屋拍卖所得价款在诉讼请求范围内享有优先受偿权，予以支持，但优先受偿范围应限于未付工程价款808万元。 千城投资集团系千城房产公司唯一股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。千城投资集团、千城房产公司均未举证证明财产独立，故四方公司要求千城投资集团对千城房产公司上述债务承担连带责任，予以支持。 王传付于2019年2月14日向四方公司出具《承诺书》，自愿对千城房产公司应当支付给四方公司的工程款、总包服务费、水电安装管理费、水电费、应返还的保证金及以上所有款项产生的利息、违约金承担连带保证责任，故四方公司要求王传付对千城房产公司上述债务承担连带责任，亦予支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百六十九条、第二百八十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、合肥千城房地产开发有限公司于判决生效之日立即支付安徽四方建设集团有限公司1264.4万元及逾期付款利息（该利息自2019年1月4日起，以1264.4万元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至款清之日止）；二、安徽四方建设集团有限公司在涉案未付工程款808万元范围内对涉案合肥市徽州大道与福州路交口千城商业广场工程未出售的房屋和地下车库、千城商业广场酒店、商业用房等房屋拍卖所得价款享有优先受偿权；三、安徽千城投资集团有限公司、王传付对上述第一项债务承担连带责任；四、驳回安徽四方建设集团有限公司其他的诉讼请求。案件受理费146672元，保全费5000元，保全担保费18300元，合计169972元，由合肥千城房地产开发有限公司、安徽千城投资集团有限公司、王传付共同负担。 二审期间，千城房产公司向本院提交2016年8月31日200万元银行转账凭证一份，以证明此笔200万元系其向四方公司支付的工程款；四方公司质证称不认可该份凭证真实、合法、关联性及证明目的。本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院另查明：2012年3月28日四方公司与千城房产公司签订的《建设工程施工合同》另载明：“工程资金来源：自筹”；“发包方未按期付款，按当次付款金额千分之三向承包人支付逾期违约金”。 本院认为，千城房产公司将千城大厦26层、千城大酒店16层及附属裙楼土建工程发包给四方公司施工，两公司就该事宜订立的《建设工程施工合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，双方应诚信、全面履行各自合同义务。四方公司按约组织施工完毕，且工程已竣工验收，两公司就施工量结算、施工价款支付等事宜订立的《基建工程预（结）算审核结果定案表》、《千城大厦项目土建工程竣工结算及工程验收备案补充协议》对双方具有法律拘束力。千城房产公司未按约定方式向四方公司足额支付工程价款，违约事实清楚，一审判令千城房产公司向四方公司支付拖欠工程价款1264.4万元，千城房产公司未提出上诉，视为服从原判，千城房产公司二审中再答辩主张扣减200万元应付价款，本院不予采纳。 经查千城房产公司在工程竣工备案时间2017年5月31日前向四方公司支付了7070万元（约89%*定案金额7928万元），《建设工程施工合同》约定“发包方未按期付款，按当次付款金额千分之三向承包人支付逾期违约金”，千城房产公司在起诉日后2019年4月28日向四方公司支付50万元，于2017年3月20日至2019年2月4日期间向案外人王平生、施用开合计支付320万元，故一审依据2017年3月29日《千城大厦项目土建工程竣工结算及工程验收备案补充协议》、千城房产公司、王传付于2017年3月22日至2019年2月14日期间向四方公司出具的数份《承诺书》、《说明》等，在综合考虑合同履行情况、千城房产公司违约程度、四方公司遭受的资金占用利息损失、法定利息损失最高年利率标准等的基础上，未将320万元认定为千城房产公司已付工程款，而认定为千城房产公司因延迟支付工程款事由给予四方公司的补偿款，且认为四方公司遭受的利息损失已足额弥补，本院予以认同。鉴于《建设工程施工合同》约定四方公司作为承包人负有垫资施工的义务，四方公司以其为履行合同融资，借款年利率较高为由，主张千城房产公司已支付的补偿金以及一审判令的利息计付标准不足以弥补其损失，千城房产公司还应补偿170万元，本院不予支持。 2017年3月29日《千城大厦项目土建工程竣工结算及工程验收备案补充协议》约定“工程验收备案后三个月内，甲方支付乙方工程定案总造价的97%（总包服务费1800000元、保证金2000000元、外装修水电费64000元，水电安装管理费700000元在备案后15日内全额支付）”，而四方公司未在千城房产公司应当给付建设工程价款之日起6个月内及时行使权利，于2019年1月4日才主张确认其对该项目折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，违反《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》第二十二条规定，故本院对该项请求不予支持，并对原判予以纠正。 综上所述，四方公司的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下： 一、维持安徽省合肥市包河区人民法院（2019）皖0111民初255号民事判决第一、三项，即：合肥千城房地产开发有限公司于判决生效之日立即支付安徽四方建设集团有限公司1264.4万元及逾期付款利息（该利息自2019年1月4日起，以1264.4万元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至款清之日止）；安徽千城投资集团有限公司、王传付对上述第一项债务承担连带责任； 二、撤销安徽省合肥市包河区人民法院（2019）皖0111民初255号民事判决第二、四项； 三、驳回安徽四方建设集团有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费146672元、保全费5000元、保全担保费18300元，合计169972元，由合肥千城房地产开发有限公司、安徽千城投资集团有限公司、王传付共同负担；二审案件受理费51560元，由安徽四方建设集团有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张长海 审判员  马枫蔷 审判员  方玮韡 二〇一九年十二月三日 书记员  俞文静 附相关的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》 第二十二条：承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。