天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初13874号原告：韩桂敏，女，1958年4月1日出生，汉族，住天津市河东区。原告：韩桂萍，女，1960年1月30日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：张利清（与原告韩桂萍夫妻关系），男，1960年9月30日出生，回族，住天津市河西区。原告：常雨，男，1982年7月27日出生，汉族，住天津市河西区。被告：韩涛，男，1982年6月28日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：管慧英（与被告韩涛母子关系），1957年1月6日出生，汉族，住天津市和平区。原告韩桂敏、原告韩桂萍、原告常雨与被告韩涛共有物分割纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩桂敏、原告韩桂萍及其委托诉讼代理人张利清、原告常雨、被告韩涛及其委托诉讼代理人管慧英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩桂敏、韩桂萍、常雨向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法分割坐落于天津市河西区××路××村××号房屋，韩桂敏、韩桂萍、常雨将韩涛25%份额购买，由韩桂敏、韩桂萍、常雨按份共有；2.本案诉讼费用由韩涛承担。事实和理由：韩桂敏、韩桂萍、常雨与韩涛为亲属关系，张玉珍与韩宝全生前生育4个子女，分别为韩志强、韩桂兰、韩桂敏、韩桂萍。韩宝全于1997年6月18日去世，张玉珍于2015年5月30日去世，韩桂兰于2018年1月13日去世，常雨为韩桂兰之子，韩志强于2017年2月7日去世，韩涛为韩志强之子。2017年3月14日，韩桂兰就天津市河西区××路××村××号房屋向天津市河西区人民法院提起诉讼，天津市河西区人民法院于2017年8月30日作出（2017）津0103民初3328号民事判决书，判令坐落于天津市河西区××路××村××室的房屋由韩桂兰、韩桂敏、韩桂萍、韩涛各继承25％的份额。该判决书已发生法律效力。经公证，常雨为韩桂兰的继承人。现韩桂敏、韩桂萍、常雨作为共有人同意对诉争房屋进行处分，要求依法分割，韩桂敏、韩桂萍、常雨同意将韩涛的份额留买，认可涉案房屋价格每平方米为50000元，如韩涛不认可，申请法院对涉案房屋进行评估，并同意支付评估费及后续过户相关费用。韩涛辩称，不同意韩桂敏、韩桂萍、常雨的诉讼请求，涉案房屋其他三人与韩涛每人各占25%的份额，韩涛在涉案房屋内有居住权，其要求分割没有法律依据，侵犯了韩涛的居住权，不同意出卖涉案房屋25%份额，不认可房屋价格为每平方米50000元，不同意评估。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.韩桂敏、韩桂萍、常雨提交的（2017）津0103民初3328号民事判决书、（2018）津0103民初12059号民事判决书、（2019）津0103民初2598号民事判决书、（2019）津02民终4693号民事裁定书（以上证据均为复印件）、（2018）津河西证字第6225号公证书，客观、真实，与本案待证事实具有关联性，予以采信。2.韩桂敏、韩桂萍、常雨提交的评估报告书、评估费发票，客观、真实，与本案待证事实具有关联性，予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：韩桂敏、韩桂萍、常雨、韩涛系亲属关系，张玉珍与韩宝全育有4个子女，分别为韩志强、韩桂兰、韩桂敏、韩桂萍，张玉珍于2015年5月30日去世，韩宝全于1997年6月18日去世。另查，韩桂兰于2018年1月13日去世，其子为常雨，韩志强于2017年2月7日去世，其子为韩涛。2017年3月14日，本院受理了韩桂兰、韩桂敏与韩桂萍、韩涛就坐落于天津市河西区××路××村××房屋继承纠纷案，2017年8月30日，本院作出（2017）津0103民初3328号民事判决书，判决坐落于天津市河西区××路××村××室私产房屋由韩桂兰、韩桂敏、韩桂萍、韩涛各继承25%的份额。因韩桂兰去世，常雨于2018年7月18日向天津市河西公证处申请办理继承公证，2018年8月22日，天津市河西公证处作出（2018）津河西证字第6225号公证书，确认常雨继承涉案房屋25%的遗产份额。2018年8月30日，本院受理了常雨与韩桂敏、韩桂萍、韩涛就涉案房屋的共有物分割纠纷一案，本院于2018年11月8日作出（2018）津0103民初12059号民事判决书，驳回常雨的诉讼请求。2019年2月21日，本院受理了韩桂敏与常雨、韩桂萍、韩涛就涉案房屋的共有物分割纠纷一案，本院于2019年3月22日作出（2019）津0103民初2598号民事判决书，驳回韩桂敏的诉讼请求。韩桂敏就该判决书向天津市第二中级人民法院提起上诉，天津市第二中级人民法院于2019年7月15日作出（2019）津02民终4693号民事裁定书，撤销本院（2019）津0103民初2598号民事判决书，发回本院重审。该案发回重审后，韩桂敏自愿撤回起诉。现韩桂敏、韩桂萍、常雨就涉案房屋要求分割，并申请对涉案房屋的市场价值进行评估。本院委托天津市中盛勃然房地产土地资产评估有限公司进行评估，该评估公司于2019年11月4日作出评估报告书，意见为：涉案房屋在价值时点2019年10月29日的公开市场价值为2301700元，单价为43086元／平方米。评估费8254元由常雨垫付。另，韩桂敏向本院交纳191808.34元保管款、韩桂萍向本院交纳191808.33元保管款、常雨向本院交纳191808.33元保管款。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十九条规定“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”韩桂敏、韩桂萍、常雨请求分割涉案房屋符合上述法律规定，本院予以支持。关于分割的方式，由于涉案房屋属于成套房屋，不可能实物分割，庭审中韩桂敏、韩桂萍、常雨与韩涛对分割方式未达成协议。因此，依照《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。关于韩涛抗辩，其一直居住在涉案房屋内，故不同意对涉案房屋进行分割，并无法律依据，本院不予采信。现韩桂敏、韩桂萍、常雨已将相当于韩涛所有涉案房屋份额的款项交纳至我院保管款账户，具备分割条件，故对于韩桂敏、韩桂萍、常雨的诉讼请求，予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条第一款规定，判决如下：一、坐落于天津市河西区××路××村××号房屋由韩桂敏、韩桂萍、常雨按份共有，每人占有1／3份额；二、自本判决生效之日起十日内，韩涛协助韩桂敏、韩桂萍、常雨办理上述房屋的产权变更手续，相关税费由韩桂敏、韩桂萍、常雨按照所占房屋份额均担；三、韩桂敏给付韩涛房屋折价款191808.34元、韩桂萍给付韩涛房屋折价款191808.33元、常雨给付韩涛房屋折价款191808.33元（已交纳至本院保管款账户）。案件受理费25213元，减半收取12606.50元，由韩桂敏、韩桂萍、常雨按照所占房屋份额均担。评估费8254元，由韩桂敏、韩桂萍、常雨按照所占房屋份额均担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 常 迎二〇一九年十二月六日书记员 陈皓楠本案引用的法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。