山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0212民初4498号 原告：仝一民，男。 原告:王平，男。 原告:原武，男。 原告:戴柱业，男。 以上四原告共同委托诉讼代理人：仉飞宇，上海段和段（青岛）律师事务所律师。 以上四原告共同委托诉讼代理人：王天飞，上海段和段（青岛）律师事务所律师。 被告:青岛屈臣氏个人用品商店有限公司，住所地青岛市市北区。 法定代表人:倪文玲，董事长。 委托诉讼代理人：韩传明，山东康桥（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖兆明，山东康桥（青岛）律师事务所律师。 原告仝一民、王平、原武、戴柱业与被告青岛屈臣氏个人用品商店有限公司（以下简称“屈臣氏公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仝一民、王平、原武、戴柱业之委托诉讼代理人王天飞、仉飞宇，被告屈臣氏公司之委托诉讼代理人韩传明，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告仝一民、王平、原武、戴柱业向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《场地租赁合同》于2018年9月1日解除；2、判令被告将涉案房屋及场地交还原告；3、判令被告支付原告2018年7-8月份房屋租金30000元；4、判令被告向原告支付房屋使用费（自2018年9月1日起至实际交还房屋之日）；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2011年签订《场地租赁合同》，约定原告将位于香港东路房屋一处租赁给被告使用，租金按照被告每月营业额的一定比例支付给原告。2018年6月，被告在未通知原告的情况下，擅自停业装修，并停止缴纳房屋租金至今。 被告辩称，双方的租赁合同未解除，同时对于出租人违反租赁合同约定自2018年7月11日擅自停电锁门至今，屈臣氏有权不向出租人交纳租金并要求出租人要求给屈臣氏造成的损失。屈臣氏要求出租人继续履行租赁合同，并赔偿损失，因此请求法庭驳回出租人的诉讼请求。 经审理查明，2009年本案原告仝一民、王平、原武、戴柱业与案外人青岛宝利华大酒店有限公司签订《房屋及酒店设备租赁合同》，约定案外人将涉案房屋即青岛市崂山区香港东路户房屋租赁给本案原告使用，租期至2026年12月31日。 2011年4月11日，本案原告戴柱业、王平、原武授权本案原告仝一民全权代理对涉案房屋进行出租、经营和管理。原告仝一民即合同甲方与被告屈臣氏公司即合同乙方签订《场地租赁合同》，约定甲方将青岛市崂山区香港东路户的建筑物一层的一部分出租给乙方使用,面积290平方米。场地租赁期为10年，租金支付方式为乙方按照商店营业额的百分比抽成向甲方支付租金,比例为5-8%，分阶段计费。乙方在每月结束后的下个月份的15日提供上个月份的营业额报表，乙方在每月的第18日或之前将上月提成部分的租金直接汇入甲方账户。承租人交付履约保证金5万元，如承租人交付租金超过15日，出租人可以从履约保证金中抵扣，抵扣后20日内承租人补足。在租赁期间内，乙方在提前15个工作日书面通知甲方的情况下有权对租赁场地进行重新装修。甲方无任何违约，乙方接到甲方书面交费通知后逾期60天仍未足额支付租金及其他费用的情况下，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失。乙方商店开业后，甲乙双方不论因任何事情发生意见或纠纷，甲方都不能借用停电、停水、停空调等方式干扰乙方商店的正常营业。如乙方商店发生任何停电、停水、停空调（政府正常的限电限水或有书面的通知检修除外）等，则乙方可参照商店上月每天平均营业额，从支付给甲方的租金中扣除相应的损失。甲方应保证场地于合同期内供乙方依约依法使用。倘若因甲方违约或过失而造成本租赁合同提前终止，甲方应于收回场地后七天内退还乙方履约保证金及预先缴付之费用，并支付乙方因此而造成的迁移费和其他费用，以及赔偿乙方损失。《场地租赁合同》中关于“文书送达”的约定为，本租赁合同之任何一方如需向他方将文书送达时，应以书面向下列地址送达，地址如有变更，应立即以书面通知对方，否则视为以合法送达。甲方：仝一民，地址：青岛市吉林支路，电话：。 被告提供屈臣氏公司与原告仝一民的微信聊天截图四张。其中，第1张截图显示微信号的注册手机号与租赁合同第十章约定的约定电话号码一致，微信为仝一民使用；第2张截图和第3张截图内容为屈臣氏公司就装修事宜及装修方案最早于2018年6月6日向仝一民报备，于2018年7月4日才开始正式边经营边局部改造装修；第四张截图为仝一民的另一个微信号码，微信昵称一致。以上微信截图证明事项：1、屈臣氏已经按照租赁合同约定提前15天将店铺局部改造装修事宜和装修方案通知、报备了出租人代表仝一民，不存在任何违约行为。屈臣氏公司进行局部装修时，边施工边经营，并不存在原告主张的停止经营情况，原告主张的屈臣氏擅自装修并停止经营的事实根本不存在。原告质证称，因被告提供的是微信截图的打印件，对真实性无法确认。对证明事项有异议：根据合同第六章第11条的约定“在租赁期内，乙方在提前15个工作日书面通知甲方的情况下有权对租赁场地进行装修”，而被告只是通过微信告知原告，且微信内容中并没有被告的任何回复。装修必然影响原告的租金收益，因此被告的确存在擅自装修的违约行为。 被告提供屈臣氏公司发给原告的函件、附件照片及快递底单一宗（共计四份）、视频一宗（当庭播放部分视频原始载体）。包括2018年7月12日屈臣氏公司发给原告仝一民的《关于要求阁下恢复屈臣氏店铺正常供电及温度的沟通函》（附件包括停电照片及电表读数照片）；2018年7月28日屈臣氏公司委托律师发给原告仝一民的《要求立即恢复供电并赔偿损失的律师函》；2018年8月31日屈臣氏发给案外人青岛和美家物业管理有限公司的《关于要求贵司协助恢复屈臣氏店铺正常供电的沟通函》及电表读数照片、2018年7月12日函件；2018年9月6日屈臣氏发送给原告仝一民、原武、戴柱业、案外人青岛和美家物业管理有限公司的《关于要求立即将场地归还我司的通知函》（附件包括店铺从里面被上锁的照片、2018年7月12日函件2018年8月31日函件）。证明：2018年7月12和2018年7月28日的函有两个地址发送，其中吉林支路7号地址退回，另一个地址送达；2018年8月31日发送的函送达。2018年7月初至今，出租人给其他店铺供电，但却违约停止向屈臣氏租赁场所供电并从店铺里面将店铺大门加锁，导致屈臣氏无法继续完成装修和正常开门营业。原告质证称，对函件真实性无法确认；对证明事项有异议：函件及内容均为被告单方制作，与案件事实不符，且原告没有收到。对照片和视频的真实性无法确认；对证明事项有异议：被告能够进入商店内部拍照恰恰证明原告没有对涉案商店上锁。电表读数不能直接说明被告对原告停电的事实。被告自认自2018年7月4日开始装修，但至今仍然未完成装修，且在这期间一直未营业，不产生用电属正常。 关于用电问题，原告称，涉案房屋后面有电闸，拉开就有电，原告不控制供电。屈臣氏公司有单独电表，具体电费由被告跟物业公司沟通。被告称，对方停电的事情被告曾报过警，实际上电源总闸由对方控制，被告只有一个分闸，原告通过总闸控制被告的用电。 本院于2019年11月29日组织原、被告到案涉房屋处进行现场勘验，勘验时屈臣氏公司可以打开涉案房屋门锁，房屋里面尚存有一部分货物，其余货物已运出。 以上事实，有原、被告提交的证据材料及当事人的陈述、现场勘查、庭审笔录在案为凭，以上证据业经开庭审理和质证。 本院认为，根据《场地租赁合同》关于文书送达的约定、结合被告屈臣氏公司给原告发送函件中的送达地址可以认定被告知晓原告的送达地址。根据双方签订的《场地租赁合同》约定，在租赁期内，被告方在提前15个工作日书面通知原告的情况下有权对租赁场地进行装修。本案中，被告屈臣氏公司称其最早于2018年6月6日通过微信聊天的方式将“涉案店面装修改造”一事的消息发送至“微信注册手机号与租赁合同约定的电话号码一致、微信名称为仝一民”的微信号名下，被告亦称其于2018年7月4日开始正式对涉案房屋改造、装修，而原告称该微信聊天内容中并没有原告任何回复。据此，可以认定屈臣氏公司未将“涉案店面装修、改造”一事有效送达原告方，且被告对涉案店面的装修、改造势必影响其经营、盈利，从而对原告收取租金造成一定影响，故被告在未有效通知原告的情况下对涉案店面进行的装修、改造与双方合同约定的权利义务不相符。 根据被告屈臣氏公司提供的视频显示涉案店面自2018年7月11日长期处于停电状态，被告称只有原告方或案外人物业管理公司能够进行停电操作，电源总闸由原告方控制，被告只有一个分闸，原告通过总闸控制被告的用电。原告对此予以否认。2018年7月12日，被告屈臣氏公司向原告仝一民发送两份关于要求原告方恢复涉案店面供电及温度的沟通函，其中一份的送达地址为青岛市吉林支路7号即《场地租赁合同》中约定的送达地址。涉案店面停电后被告屈臣氏公司即向原告要求恢复供电，因双方签订的《场地租赁合同》对送达地址及送达的方式有明确约定，被告屈臣氏公司按照约定地址向原告方邮寄送达的关于要求恢复涉案店面供电及温度的沟通函应视为有效送达，予以认定。本案中，原告应当恢复对被告方的供电而未予以恢复，违反了双方约定及《合同法》规定的协助义务，致使被告屈臣氏公司无法正常营业，构成违约。 综上，原、被告双方签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行该合同。被告屈臣氏公司在未有效通知原告的情况下对涉案店面进行的装修、改造，虽与双方合同约定的权利义务不相符，但未达到直接导致合同解除的程度。原告方在被告屈臣氏公司要求恢复供电的情况下未履行相关义务，导致被告无法按合同目的使用案涉房屋，应当视为以自己的行为表明不履行主要债务，构成违约。本案中，原告提交的证据不足以证明其有权解除合同，基于诚实信用原则，依法成立的合同不应擅自变更或者解除合同，对原告要求确认《场地租赁合同》于2018年9月1日解除及被告将涉案房屋及场地交还原告的诉讼请求，本院不予支持。关于房屋租金及使用费问题，因双方在合同中约定房屋租赁费为被告按照商店营业额的百分比抽成向原告支付，现被告屈臣氏公司自2018年7月因停电而未经营，故对原告要求被告支付2018年7-8月房屋租金及9月1日之后的房屋使用费，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告仝一民、王平、原武、戴柱业的诉讼请求。 案件受理费550元，由原告仝一民、王平、原武、戴柱业负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青岛市中级人民法院。 根据《诉讼费用交纳办法》第22条规定，上诉人应于上诉期内到本院预交案件受理费，最迟可以在上诉期届满后七日内预交案件受理费，在上诉期届满后七日内仍未预交的，本院将不再催收，按未提起上诉处理。 审 判 长  侯一佳 人民陪审员  彭晓晓 人民陪审员  张 华 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  杨佳妮