贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初11008号原告：朱岳兴，男，汉族，1949年12月13日生，住贵阳市南明区。委托诉讼代理人：乔强、杨顺梅，贵州森黔律师事务所律师。被告：朱麟，男，汉族，1981年2月10日生，住贵阳市云岩区。被告：徐天娇，女，汉族，1978年5月2日生，住贵阳市南明区。二被告共同委托诉讼代理人：吴波，贵州腾辉律师事务所律师。被告：中天城投集团贵阳房地产开发有限公司，住所地：贵阳市云岩区渔安安井温泉旅游城未来方舟**团接待中心。法定代表人：李凯。委托诉讼代理人：胡菲琪。原告朱岳兴与被告朱麟、徐天娇、中天城投集团贵阳房地产开发有限公司（以下简称“中天房开公司”）所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱岳兴的委托诉讼代理人乔强、杨顺梅，被告朱麟、徐天娇共同委托的诉讼代理人吴波，被告中天房开公司的委托诉讼代理人胡菲琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱岳兴向本院提出诉讼请求：1、判令依法确认位于贵阳市云岩区房屋归原告朱岳兴所有；2、判令被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司协助原告办理产权转移手续；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告朱麟系父子关系。2011年原告与朱麟口头协商：以贵州得雅投资管理有限公司名义购买被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司（以下简称“中天城投”）开发的位于贵阳云岩区渔安安井片区未来方舟房屋。2011年12月8日，原告以贵州得雅投资管理有限公司的名义与被告中天投城签订《商品房买卖合同》，约定购买贵阳市云岩区房屋，该房屋建筑面积为107.84平方米，套内面积为88.03平方米，按房屋套内面积计价房屋价款为474535元，付款方式为一次性付款。签订合同当日，原告一次性付清了房款并支付了房屋维修基金。2014年12月6日，贵州得雅投资管理有限公司股东朱麟、徐天娇做出《股东会决议》，内容为位于贵阳市云岩区房屋是朱岳兴个人全额支付，该房的产权归朱岳兴所有。贵州得雅投资管理有限公司成立于2011年1月14日，股东为朱麟、徐天娇，2015年5月20日该公司申请注销，2018年7月2日注销登记。2015年被告中天城投通知原告收房，原告收房后，一直占有、使用并出租给他人，物管费等也一直由原告在支付。其相关的费用票据、收据等相关原件均由原告特有，故诉争房屋实际权利人系原告。2017年起原告多次要求被告中天城投配合办理转移登记手续，但被告中天投城称无法开具购房发票，导致原告无法办理产权登记。因此，为维护原告合法权益，原告依据相关法律法规规定，诉至法院，请求法院判如诉请。被告朱麟、徐天娇辩称，原告诉状的事实是客观事实，涉案房屋是以贵州得雅公司名义购买，后来得雅公司注销，因购买房屋主体不存在，导致房屋产权至今无法办理。购买房屋的款项确实是原告朱岳兴支付，被告朱麟、徐天娇对原告主张的事实予以认可。被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司辩称，涉案房屋购买人为贵州得雅投资管理有限公司，在涉案房屋达到办证条件后，因购房人已经注销，根据税务局相关要求，无法为已经注销的公司开具发票，故涉案房屋因购房人申请注销导致发票开具不能，最终无法实现办理产权。公司注销前，按照工商管理相关规定，是需要对其债权债务进行清算的，我司在无法确认涉案房屋是否确认分配给股东或者债权人的前提下，无法将购房发票开给对应的债权人或者股东。涉案房屋现已经具备办证条件，但涉案房屋存在面积补差情形，需要补足相应的面积差价才能开具对应房屋房款发票。由于现发票开具不能是因为购房人注销导致，若法院最终认定房屋所有权人属于原告，判决我司需要向原告开具购房发票，因发票主体变更产生的税收损失，我司将保留向购房人股东或者原告追究赔偿责任的权利。经审理查明，2011年12月8日，被告中天房开公司作为出卖人，贵州得雅投资管理有限公司作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：买受人购买位于云岩区房屋，建筑面积107.84平方米，房屋总价款474535元，出卖人应当在2014年12月31前向买受人交付该商品房，承诺于2017年2月28日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。签订上述协议后，同日，原告朱岳兴通过工商银行向被告中天房开公司支付全部购房款及维修基金，被告中天房开公司向贵州得雅投资管理有限公司出具收到未来方舟项目Ｆ4-1-1-32-3购房款474535元及维修基金9491元的收款收据。2012年5月29日，上述《商品房买卖合同》在贵阳市住房和城乡建设局登记备案。2014年12月6日，贵州得雅投资管理有限公司出具《股东会决议》，主要内容为“我公司股东朱岳兴2011年12月8日，经公司同意用公司名义在未来方舟购有：F4-1-1-32-1、F4-1-1-32-2、F4-1-1-32-3、F4-1-1-32-4四套住房。该购房资金是朱岳兴个人全额支付。因此，该四套住房的产权归朱岳兴所有，现我公司全权委托出资人朱岳兴办理该四套住房有关的产权手续”。被告朱麟、徐天娇在该《股东会决议》上签名。2015年5月20日，贵阳市南明区国家税务局向贵州得雅投资管理有限公司出具《税务事项通知书》，主要载明“事由：注销税务登记通知；依据：《税务登记管理办法》；通知内容：经审核，同意你单位的注销申请。可凭此通知到其他部门办理相关手续”。2018年7月2日，贵州省工商局出具《准予注销登记通知书》，主要载明“贵州得雅投资管理有限公司：经审查，提交的贵州得雅投资管理有限公司注销登记申请，申请材料齐全，符合法定形式，我局决定准予注销登记”。2018年4月19日，原告从中天城投集团物业管理有限公司处接收涉案房屋，并缴纳2015年2月1日至2018年10月31日期间的物业管理费。后原告将涉案出租给案外人。另查，被告朱麟、徐天娇系贵州得雅投资管理有限公司的股东，被告朱麟系该公司法定代表人。庭审中，原告陈述，二被告朱麟、徐天娇系夫妻关系，被告朱麟系原告的儿子。庭审中，被告朱麟、徐天娇陈述，贵州得雅投资管理有限公司实际已经不做业务，所以才通过合法程序注销了；公司对外无负债，只有债权，也没有什么固定资产，固定就只有朱麟、徐天娇，所以清算可能也是口头上的，即使有书面的，也只有几句话；清算时忘记了涉案房屋，因为是家族企业，资产比较多，所以确实是忘记了，房屋是在2017年才具备办证条件，这个时候公司已经注销了。庭审中，被告中天房开公司陈述，涉案房屋在2014年12月30日已经达到了交付条件，因为购买人注销，无法提供纳税票，原告需要提供证明公司注销清算时，对涉案房屋进行分配的相关证据，才可能开具发票。上述事实，有原、被告陈述，相关书证及本院庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，本案中，贵州得雅投资管理有限公司（已注销）从被告中天房开公司处购买涉案房屋，并签订了《商品房买卖合同》，该合同已在住建部门登记备案，涉案房屋的购房款虽由原告支付，但前述《商品房买卖合同》的相对方并非本案原告，且贵州得雅投资管理有限公司在进行注销时未进行清算，无法证实是否存在债权债务，对涉案房屋亦未进行处理，故对于原告要求确认位于贵阳市云岩区房屋归原告所有并要求被告中天房开公司协助原告办理产权转移手续的诉请，于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告朱岳兴的诉讼请求。案件受理费8418元，减半收取4209元，由原告朱岳兴负担（已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  王琼琼二〇一九年十二月十六日书记员  许微巍