广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初9747号原告：李文，男，1979年6月1日出生，住址：广东省惠州市惠城区，委托代理人：涂雄翔、张天泉，广东法村律师事务所律师。被告：惠州市新华天实业发展有限公司，住所地：惠州市河南岸**小区。法定代表人：徐玉成。原告李文与被告惠州市新华天实业发展有限公司（以下简称新华天公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李文委托代理人张天泉到庭参加了诉讼。被告新华天公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，位于惠州市河南岸**小区都市丽景楼盘系被告开发建设，被告将该楼盘的部分房产用以抵扣工程款(包括本案所涉及的**)，用以抵扣工程款的房产由被告先与承建方指定的个人签订商品房买卖合同后再对外转卖，转卖成交后由被告与买受人重新签订商品房买卖合同(即民间俗称的“合同过户”)。本案所涉及的14C房先由被告与案外人李惠英于2005年4月6日签订《商品房买卖合同》，合同编号为：061551,房屋总价为14337元。2007年7月22日，原告姐姐李芳芳通过房产中介惠东县虹桥房产代理有限公司惠州分公司(现已注销)向承建方购买了上述抵扣工程款的房产，由原告姐姐李芳芳与案外人赵常(系原都市丽景**购房合同签订人李惠英与原都市丽景**购房合同签订人陈远维的授权委托人)、惠东县虹桥房产代理有限公司惠州分公司三方签订了《房地产买卖三方合同》(编号：HQS0704744)，合同约定由李芳芳以554000元的价格向案外人李惠英、陈远维购买位于惠州市河南岸31号小区都市丽景8C、14C两套房产(其中8C房是李芳芳购买，14C房是原告购买委托李芳芳办理手续)，并由出售方协助原告与被告(开发商)办理购房合同的过户及办证手续，原告委托李芳芳于2007年8月2日已向上述房产的出售方支付了554000元的全部房款。2007年8月2日，原告与被告重新签订《广东省商品房买卖合同》，编号：惠州(2007)0120075,合同约定被告将都市丽景14C房以总价14437元的价格卖给原告，并在合同中确认购房款1437元已经由原告于2005年4月6日付清合同还约定被告应当于2007年10月30日前向原告交楼，并于交楼后360日内办理产权证。合同签订后被告惠州市房产局办理了与原告所签订《广东省商品房买卖合同》的登记备案手续。原告购买上述房产后，被告向原告交楼，原告经装修于2009年4月1日开始正式入住一直至今。被告向原告交付房产后一直未按合同约定办理房产证，后经原告了解得知被告因资金链断裂导致发生其它一系列经济纠纷，房产局暂停办理该楼盘的房产证。现据原告了解，该楼盘经政府主管部门协调已经具备办证条件，其中大多数房产都办理了房产证。综上，原告认为，原告与被告之间签订的商品房买卖合同已经房产局进行登记备案，应当合法有效，被告在买卖合同中已经确认原告支付了144337元的全部购房款，被告应当按合同约定为原告办理所购商品房的不动产权证。基于上述事实，现原告特向法院提请诉讼，请求：1、判令原、被告之间2007年8月2日签订的编号为惠州(2007)0120075的《广东省商品房买卖合同》合法有效；2、判令位于惠州市河南岸31号小区都市丽景14C房的产权属原告所有，由被告立即为原告办理该房产的不动产产权登记；3、判令被告承担本案诉讼费。被告新华天公司未到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见。本院查明的案件事实经审理查明，2007年8月2日，原告与被告共同签订了一份《商品房买卖合同》[合同编号为惠州（2007）0120075号]，约定原告向被告购买位于惠州市河南岸31号小区都市丽景14C房,总价款为144337元,其中第6条载明于2005年4月6日付清购房款144337元。上述房产在惠州房产管理局显示已进行了备案登记，备案登记显示的购房者为原告。原告陈述被告原先拖欠赵常的工程款，被告以该房产原先抵偿给赵常指定李惠英名下，由李惠英与被告于2005年4月7日签订了《商品房买卖合同》，后经中介介绍，赵常把该房产转让给其，当时还有另外一套房产即惠州市河南岸31号小区都市丽景8C房一并转让给其姐姐李芳芳，两套房产的总价款为55.4万元，为此其与被告另行了签订了上述《商品房买卖合同》，并房产管理部门进行备案登记。原告陈述其委托其姐姐李芳芳就上述两套房产向赵常支付完毕全部购房款共55.4万元，其提交了一份由赵常于2007年8月2日出具的证明材料，载明收到李芳芳就上述两套房产的购房款共55.4万元。原告姐姐李芳芳陈述其是通过银行转账方式支付该购房款，但因时间较久远，无法提供相应的银行转账流水。原告陈述其购买该房产后从2009年一直至今装修居住使用，从来没有其他相关人员向其主张过权益，其提交了一份由物业公司出具的《入住证明》。原告陈述该房产所在的都市丽景项目原先因属于问题楼盘无法办理房产证，现在房产管理部门已经可以办理房产证，但被告已吊销无法配合其办理不动产产权登记手续。另查明，根据房产登记信息显示，位于，位于惠州市河南岸**小区都市丽景**没有查封和抵押登记记录工商资料显示，被告于2011年7月7日被吊销营业执照。以上事实有当事人提交的诉讼主体资料、商品房买卖合同、备案登记表、收据、合同、入住证明等证据材料以及庭审笔录在卷佐证。裁判理由和结果本院认为，本案属于商品房销售合同纠纷。原告与被告于2007年8月2日共同签订的《商品房买卖合同》[合同编号为惠州（2007）0120075号]有双方当事人的签名和盖章，应视为双方当事人真实的意思表示。根据原告陈述，该房产原先是由被告以抵偿工程款的方式抵偿给他人，后来相关权益人把该房产转让给原告，而原告与被告又重新签订了上述《商品房买卖合同》，并就该《商品房买卖合同》在房产管理部门进行了备案登记，有房产管理部门出具的备案登记表，其事实清楚，证据充分。从该房屋的交易过程来看，原告委托其姐姐李芳芳向相关权益人支付了对价55.4万元（包括另外一套房产），有相关权益人出具的收款材料。因此，综合本案的证据材料来看，基于原告与被告所签订的《商品房买卖合同》已经在房产管理部门进行备案登记，可以充分体现双方当事人交易的真实意思表示，不存在违反法律强制性规定的情形，原告主张该《商品房买卖合同》有效，有事实和法律依据，本院予以支持。目前该房产没有办理不动产权登记，原告要求确认该房产归其所有，理由不充分，本院不予支持。但被告作为该房产的出让方，其有义务为原告办理该房产的不动产产权登记手续，因此，原告要求被告办理该房产的不动产产权登记手续，理由充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的公开审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告李文与被告惠州市新华天实业发展有限公司于2007年8月2日共同签订的《商品房买卖合同》[合同编号为惠州（2007）0120075号]合法有效。二、被告惠州市新华天实业发展有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内协助原告李文办理位于惠州市河南岸31号小区都市丽景14C房[《商品房买卖合同》的编号为惠州（2007）0120075号]不动产产权登记手续。三、驳回原告李文的其他诉讼请求。案件受理费3186元（原告已预交1593元），由被告惠州市新华天实业发展有限公司负担。被告惠州市新华天实业发展有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内向本院缴纳上述案件受理费，逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  龙伟永人民陪审员  高 峰人民陪审员  杨 莉二〇一九年十二月二十五日法官助理谢琛书记员吴燕珊