湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂0106民初16158号 原告：兴业银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市武昌区中北路108号兴业银行大厦。 负责人：刘秉文，行长。 委托诉讼代理人：杜阳阳、熊毅，该行员工。 被告：谢金花，女，1983年8月5日出生，汉族，居民身份证住址湖北省嘉鱼县潘家湾镇东村村六组20号，公民身份号码422322198308055624。 被告：武汉新航盛置业有限公司，住所地武汉市汉阳区星火路1号-3。 法定代表人：曾彬，总经理。 委托诉讼代理人：赵家喜，湖北浩泽律师事务所律师。 原告兴业银行股份有限公司武汉分行(以下简称兴业银行)与被告谢金花、武汉新航盛置业有限公司（以下简称新航盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，因被告谢金花下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭人员组成通知、开庭传票。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人杜阳阳、被告新航盛公司的委托诉讼代理人赵家喜到庭参加诉讼,被告谢金花经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢金花立即偿还原告欠款本金916881.57元及相应利息、罚复息（利息、罚复息计算到被告清偿债务本息时止，按合同相关约定计息）；2.判令原告对被告谢金花名下位于武汉市汉阳区芳草路以东、四新北路以南汉阳区十里铺城中村二期改造K10地块一期13栋44层1号（不动产权证号鄂[2017]武汉市汉阳不动产证明第0012922号）的房产折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3.判令被告新航盛公司对上述债务承担连带清偿责任；4.由二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与二被告于2017年1月签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告谢金花向原告借款95万元，借款期限自2017年1月24日起至2047年1月24日止。同时约定以被告谢金花名下位于武汉市汉阳区芳草路以东、四新北路以南汉阳区十里铺城中村二期改造K10地块一期13栋44层1号的房产为上述债务提供抵押担保，被告新航盛公司为上述债务提供连带责任保证担保。上述房产已办理了抵押登记。前述合同履行过程中，原告依约向被告发放了贷款，被告未按合同约定履行还本付息义务。为此，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告新航盛公司辩称，依照原告与我方签署的合同的约定，我方承担的是阶段性连带保证责任，根据阶段性保证责任的特点、合同目的及原告与我方的真实意思表示，只要原告取得抵押权登记，我方的保证就应解除；现原告已经取得抵押权登记，对被告谢金花提供的抵押物享有优先受偿权，因此我方与原告之间的阶段性担保解除。请求驳回原告对我方的诉讼请求。 被告谢金花未作答辩，亦未举证、质证，视其放弃答辩、举证和质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2017年1月24日，兴业银行（债权人、抵押权人）与谢金花（主债务人、抵押人）、新航盛公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定：谢金花向兴业银行借款95万元用于购房，借款期限为360个月，自2017年1月24日起至2047年1月24日止；借款利率按央行人民币贷款基准利率五年期以上期限档次的标准执行；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息偿还法；谢金花以其购买的汉阳区十里铺城中村二期改造K10地块一期13-4401室的房产作为抵押担保，抵押期间自（预）抵押登记之日起于主债务履行完毕之日止，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；保证人承担连带保证责任，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等；保证期间为阶段性担保：保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付的利息，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷等。 2017年2月3日，兴业银行向谢金花发放贷款95万元，其出具的借款借据载明，借款月利率为4.083‰，借款期限自2017年2月3日起至2047年2月3日止。 2017年5月5日，武汉市不动产登记局颁发不动产登记证明，编号为鄂（2017）武汉市汉阳不动产证明第0012922号，载明：证明权利或事项为预告登记，权利人为兴业银行，义务人为谢金花，坐落为汉阳区芳草路以东、四新北路以南汉阳区十里铺城中村二期改造K10地块一期13栋/单元44层1号，原不动产权证号为鄂（2017）武汉市汉阳不动产证明第0012909号，预告登记种类为预购商品房抵押预告登记，债权数额为95万元。 2018年9月起，谢金花未再按时还款，出现多次逾期还款的情况。兴业银行结算系统显示，截至2019年12月26日，谢金花尚欠贷款本金909013.83元、利息4310.99元。故兴业银行诉至本院，请求如前。 本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。原告依约向被告发放贷款后，被告未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约。被告除应继续履行偿还贷款本息责任外，还应按合同约定承担相应的违约责任。故对于原告要求被告按合同约定偿还欠付贷款本金、利息、罚复息的诉讼请求，本院予以支持。 兴业银行与谢金花签订《个人购房抵押（保证）借款合同》后，办理了《不动产登记证明》，但该项登记只是预售商品房抵押权预告登记，而不是房屋抵押权登记。根据《中华人民共和国物权法》第五条“物权的种类和内容，由法律规定”的规定，预告登记不发生设定物权或者物权变动的效力，不是房屋抵押权登记，不具有设定房屋抵押权的法律效力。故兴业银行要求就谢金花提供抵押的房产享有优先受偿权的主张，不符合法律规定，本院不予支持。 新航盛公司与兴业银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，自愿为谢金花的该笔贷款提供阶段性连带保证责任。现谢金花并未办妥房屋所有权证及正式的房屋抵押登记手续，新航盛公司的保证责任并未解除。故对于兴业银行要求新航盛公司对谢金花的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。新航盛公司承担保证责任后，有权向谢金花追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告谢金花应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司武汉分行借款本金909013.83元； 二、被告谢金花应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司武汉分行支付截至2019年12月26日的利息4310.99元，此后的利息、罚息及复利应以欠付本金为基数，按合同约定的标准计算至实际清偿之日止，各项合计不得超过年利率24%； 三、被告武汉新航盛置业有限公司对上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，被告武汉新航盛置业有限公司承担保证责任后，有权向被告谢金花追偿； 四、驳回原告兴业银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12969元，公告费560元，两项合计13529元，由被告谢金花、武汉新航盛置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。 审 判 长  姜 黎 人民陪审员  曾小琴 人民陪审员  乐 琼 二〇一九年十二月三十日 法官助理刘一娴 书记员刘雪鹃