宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初12629号原告：张玲，女,1972年12月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：银川天山房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。  法定代表人：康利萍，该公司总裁。委托诉讼代理人：陈永宏，该公司员工。原告张玲与被告银川天山房地产开发有限公司（以下简称银川天山公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张玲、被告银川天山公司的委托诉讼代理人陈永宏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。    原告向本院提出诉讼请求：1.请求撤销银川天山房地产开发有限公司与原告签订的《商品买卖合同》，并赔偿对原告造成的损失95465元；2.请求被告承担诉讼费。事实和理由：2017年3月16日，原告向银川天山房地产开发有限公司缴纳了购房认筹款3万元，当时告知原告交认筹款可得到的优惠政策是等到此楼盘开盘时，交3万抵6万，其中1万算房款，2万为电商费，享受总价减5万，折扣99折，金蛋减2万。交款之后，2017年7月16日，银川天山房地产开发有限公司金凤天山熙湖第一批楼盘开盘，后陆续又开了第二批楼盘5、6、7号楼，但每次原告去，都告知原告所看上的户型没有了，要么买其他户型，要么等下个楼盘开盘.至2017年8月22日，银川天山房地产开发有限公司工作人员李某某告知原告有一套这样的户型，因为房子的业主交完3万元定金后，无法办理贷款，不能买这套房子了。这套房子享受交认筹款优惠政策后的单价为9353元，总价为1428172元，想要的话可以办理更名手续，办更名要在原价上加5万元。原告无奈，就按照李某某的要求将5万元打到了她的账户上（账号为62284812081********）。2017年8月28日，银川天山房地产公司工作人员温某给原告办理了更名审批表，上面有项目经理郭某某的签字，有天山房地产公司领导魏某某的签字。该审批表被告未交给原告，只让原告拍照片留存。然后将原告所交的3万元认筹款做退款手续，具体为该3万元退给原告，原告再将此3万元转给更名前的业主以退还该业主的认筹款。2017年9月12日，原告收到了退的认筹款，后因原告无法到场交款，就想从温某那要公司的交款财户将房子首付款转过去，但温某说不行，说是电脑系统里名字没变过来，无法办手续。后原告通过新闻提醒，觉得这种买房方式有问题，原告多次和公司交涉，希望走正常手续，将3万元直接交到公司，但公司答复只能将3万元交到私人手里，被告公司不给办手续，并说当时办理的变更手续并没有实际变更过来，他们系统无法收原告的房款。交涉无果，最后魏某某说要么原告就不要买这套房了，可以退回转给李某某的那5万元，但他们手里也没有原告要买的房子，原告的认筹款也已经给退了，就算再买其他户型的房子，后面开盘的楼盘都享受不到认筹款的优惠政策了，这套房子的房价不享受原来的优惠政策，转给李某某的5万元，其中3万元可以作为定金，如果同意就以9847元的单价进行签订合同，总价为1503637元。原告没有办法只好同意了天山房地产公司的条件。被告公司涉嫌捂盘，欺骗原告，违法相关法律的强制性规定。被告公司的商品房买卖合同是必须在交了房款定金和之后才能签订，合同也是由开发商拟定，并在补充协议上免除出卖人的责任，加重买受人的责任，排除买受人的主要权利。合同当事人存在不平等地位，双方的义务权利不对等，明显不公平。被告公司与原告签订的合同违反了《城市房地产管理法》，违反了国家强制性规定，属无效合同。原告购买被告公司位于亲水南大街东侧天山熙湖x-x-x房屋，于2017年8月22日向被告公司预交房款5万元，2018年7月26日交房款423637元，2018年12月19日补交房款10万元，2018年12月20日，通过银行按揭贷款给支付房款95万元，共计支付房款1523637元。2018年10月13日签订的合同上商品房总价款为1503637元，相差2万元，与实际不符。按双方的商品房买卖合同和购车位协议，被告公司应于2018年11月30日将房屋和车位向买受人交付使用，至今，被告公司无法履行，天山熙湖小区房屋因质量问题，业主的投诉，导致延期还在继续。对原告经济上造成了损失，严重影响了原告的心情和生活质量，现请求法院依法审理，维护申请人的权利，修正原告和银川市天山房地产开发有限公司签订的商品买卖合同，并赔偿对原告造成的损失。被告银川天山公司辩称，原告所诉2017年工作人员违规导致没有购买到心仪房源不收房款等情况不属实，2018年6月28日国家七部委文件关于房地产市场乱象的通知因属于行政部门行政管理措施，且该文件的实行范围不包括银川市，因原告已经与案外人达成更名协议，以购买涉案的x-x-x室房屋，且其诉讼请求仅为撤销涉案商品房的买卖合同，因此关于2017年工作人员违规等情况不属于本案审理范围。原告不享有合同撤销权，被告与原告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于亲水南大街东侧天山熙湖小区x-x-x，合同价款围为1503637元。该合同没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同条款是当事人真实意思表示，合法、有效。并且原告已办理了收房手续，对涉案商品房的基本情况进行了确认，商品房买卖合同约定的主要权利义务除办理权属证书转移外都已经履行完毕。根据《中华人民共和国民法总则》和《中华人民共和国合同法》有关规定，撤销权人为重大误解方、受欺诈方、受胁迫方、受损害方。原告签订涉案合同时，合同内容明确具体被告不存在欺诈、胁迫行为，原告也不是处于危困状况和缺乏判断能力，也没用给原告造成实质损失，因此原告主张的合同撤销权构成要件不具备，原告不享有合同撤销权。假使原告享有合同的撤销权，按照《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条第一款第三项规定和《中华人民共和国合同法》第五十五条第二项规定，其撤销权也因其收房行为，已归于消灭。原告要求被告赔偿其损失没有任何事实和法律依据。涉案房屋是案外人姚某某认购的房屋，2018年7月14日，案外人姚某某与原告共同向被告提出更名申请将涉案房屋自姚某某认购名下更名至原告名下，更名确定价款为1503637元，单价为9847元。2018年10月13日被告与原告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》约定涉案房屋价款为1503637元，合同价款是原告的真实意思表示，在此后原告向中国建设银行申请银行贷款填写《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》和签订《个人住房（商业用房）借款合同》时，对《银川市商品房买卖合同（预售）》，对涉案房屋的价款及合同约定价款进行了确认。因此《银川市商品房买卖合同（预售）》约定涉案房屋价款为1503637元是原告真实的意思表示应予以维持。被告依照合同约定，也仅仅收取了合同约定的房屋价款，并未收取额外费用，现原告要求被告赔偿其损失没有任何事实和法律依据。综上，被告与原告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人真实意思表示，合法、有效，双方均受合同条款约束，原告不具备合同撤销权的构成要件，不享有合同撤销权，被告依照双方约定收取购房款，没有额外收取原告的费用，其主张被告赔偿其损失没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回其诉讼请求。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的银行电子对账单仅能证实张丽向被告公司员工李某某转账支付5万元的事实，对该部分证明目的予以采信，对其他证明目的不予采信；原告提交的更名审批表照片，被告不予认可，无法核实其真实性，本院不予采信；原告提交的付款凭证，能够证实原告向被告支付购房款及车位款的事实，对该部分证明目的予以采信，对其他证明目的不予采信；原告提交的收据、发票、贷款支付凭证，仅能证实原告向被告支付房款的事实，对该部分证明目的予以采信，对其他证明目的不予采信；原告提交的微信截图、照片，被告不予认可，不能证实原告的证明目的，本院不予采信；原告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》仅能证实原、被告签订合同的事实，对该部分证明目的予以采信，对其他证明目的不予采信；原告提交的照片、更名申请表照片不能证实原告的证明目的，本院不予采信。被告提交的更名审批表，结合原、被告的陈述，能够证实被告的证明目的，本院予以采信；被告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》能够证实原、被告签订合同的事实，对该部分证明目的予以采信，对其他证明目的不予采信；被告提交的《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》、《个人住房（商业用房）借款合同》，仅能证实原告为购买涉案房屋申请贷款并签订借款合同的事实，对该部分证明目的予以采信，对其他证明目的不予采信；被告提交的《收款收据》、《华夏银行刷卡小票》、华夏银行电子回单仅能证实原告向被告支付购房款及定金的事实，对该部分证明目的予以采信，对其他证明目的不予采信；被告提交的《金凤天山熙湖住户手册》、《金凤天山熙湖装修手册》，结合原、被告的陈述，能够证实被告向原告交付房屋并办理入住、装修管理手续的事实，对该部分证明目的予以采信，对其他证明目的不予采信。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月14日，原告与姚某某签订《金凤天山熙湖更名审批表》，约定将姚某某认购的金凤天山熙湖x-x-x室房屋更名至原告名下，认购面积为152.7平方米，单价为每平方米9847元，认购房屋总价为1503637元。2018年7月26日，原告向被告交纳购房款423637元，被告给原告出具了收据。同日，被告另给原告出具收据一张，载明收到原告天山熙湖x-x-x室房屋定金3万元。2018年10月13日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发建设的位于亲水南大街东侧天山熙湖小区x-x-x室房屋，预测建筑面积为152.7平方米，房屋总价款为1503637元，付款方式为原告应当于2018年7月26日前支付首期房价款453637元，余款1050000元向银行申请贷款支付。被告应当在2018年11月30日前向原告交付房屋。合同还就其他事项就行了约定。2018年11月15日，原告向银行申请贷款，并与中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定房屋成交价1503637元，贷款金额95万元。2018年12月20日，原告向被告支付银行贷款95万元。2018年12月19日，原告向被告交纳购房款10万元。2019年8月10日，原告签署《入户手册》、《装修手册》，并将涉案房屋交付原告。另查明，2017年8月22日，张丽向被告公司员工李某某转账支付5万元。2017年5月10日，原告向被告交纳定金3万元，后被告退还原告。2017年7月23日，姚某某向被告支付定金3万元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告均在《银川市商品房买卖合同（预售）》上签名、盖章确认，原告已按照合同约定交纳了购房款，被告亦将房屋交付原告，原告主张其是在重大误解及胁迫的情况下与被告签订的上述合同，未提交有效证据证实，被告不予认可，故对其要求撤销与被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求本院不予支持。原告陈述其于2017年3月16日向被告交纳定金，在与姚某某办理更名手续时，被告承诺原告享受优惠活动后房屋单价每平方米9353元，房屋总价款1428172元，被告应退还原告多收的房款75465元，且原告使用张丽的银行卡通过被告公司员工李某某交纳更名费5万元，其中3万元已抵作房款，剩余2万应付退还原告，被告共计应退还原告95465元，就其主张未提交有效证据证实，被告当庭不予认可，故对其要求被告赔偿损失95465元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告张玲的全部诉讼请求。案件受理费1093元，由原告张玲负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。                                   审  判  员    魏丽波  二〇一九年十二月十四日书  记  员   李晓艳 附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条  人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。