北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初20094号原告：张某1，男，1987年10月31日出生，汉族，无业，住北京市石景山区。原告：张某2，男，2016年5月27日出生，汉族，学龄前儿童，住北京市石景山区。原告兼张某2法定代理人：傅某1（张某2之母），1987年12月30日出生，汉族，北京地铁集团科技公司职员，住北京市石景山区。三原告委托诉讼代理人：路铮，男，1966年5月5日出生，汉族，中国人民公安大学恒安（北京）预防犯罪调查网职员，住北京市丰台区。被告：傅某2，男，1956年10月26日出生，汉族，北京市丰台区村民，住北京市丰台区。被告：栾某，女，1964年3月30日出生，汉族，辽宁省丹东市东港燃料公司退休职工，住北京市丰台区。被告：纪某，女，1986年10月19日出生，汉族，北京机电工程研究所职员，住北京市房山区。被告：傅某3，男，2013年1月15日出生，汉族，住北京市房山区。被告兼傅某3法定代理人、纪某委托诉讼代理人：傅某4，男，1986年1月22日出生，汉族，北京自动化控制设备研究所职员，住北京市房山区。原告傅某1、张某1、张某2与被告傅某2、栾某、傅某4、纪某、傅某3分家析产纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告傅某1、张某1、张某2的委托诉讼代理人路铮，被告傅某2，栾某，被告兼傅某3法定代理人、纪某委托诉讼代理人傅某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。傅某1、张某1、张某2向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令三原告分得北京市丰台区长辛店回迁房2号楼2单元1301及2号楼2单元1302号房屋的使用权；2.判令被告傅某2、栾某、傅某4返还三原告拆迁补偿款差额部分29025元；3.请求傅某2、栾某、傅某4赔付三原告租房损失6万元；4.诉讼费由原被告共同承担。事实和理由：傅某2与李桂兰原系夫妻关系，育有一子一女，为长子傅某4、长女傅某1。后傅某2与李桂兰离婚。傅某2再婚妻子为栾某。傅某2与李桂兰离婚后，傅某1就一直与母亲生活。傅某1虽然不经常回父亲傅某2处，但也尽力照顾尽孝，且傅某1的户口也一直在北京市丰台区长辛店镇东河沿梨园**（以下简称梨园**）。梨园10号建房时傅某1没有参与。2017年8月份，该址腾退拆迁，被腾退人为户主傅某2，腾退安置房屋五套，安置总补偿款3953606元，安置房屋暂时登记在傅某2名下，补偿款转到傅某2的账户。依据当地腾退补偿安置政策，傅某1与傅某2、栾某、傅某4在拆迁腾退方的要求和见证下签订了《协议书》，约定：傅某1可分得腾退安置房两套，分别是84.32平米两居室—套、75平米两居室一套，补偿款529025元。在办理了相关手续后，傅某2领取了补偿款和安置房，却不按约定全额分给原告，只给李傅某150万元，扣留了29025元，而且也不按约定分给傅某1两套房屋，不配合原告办理入住，并声称那份《协议书》无效，不能履行。原告方与被告方多次沟通无效，故诉至法院，望判如所请。三原告同意给付傅某25万元赡养费。傅某2辩称：2004年12月5日，我和李桂兰离婚，傅某1和李桂兰生活，17年傅某1没有回来看过我。2017年东河沿有拆迁消息时，她回来要去村委会登记拆迁信息。经过协商，2017年8月3日我们签订协议，当时原告三人应得150平米安置面积，我让她10平米，给傅某1两套两居室（购房款从拆迁款中扣除），再给她529025元；我提出让傅某1给我5万元让我看腿，傅某1同意了才签了协议。当天我给傅某1银行转账50万元，剩余29025元给我看腿。2018年11月23日选安置房房号，我把五套房选了。2018年12月5日交房的时候，我提出让傅某1再给我2.5万元，傅某1不同意，我就不同意签交房协议。后傅某1给傅某4打电话说同意给我2.5万元，我就去拆迁办了。我去了拆迁办之后，李桂兰、傅某1、张某1、谢保国（李桂兰之夫）连打带抢，将交房协议抢走了，把我打伤了，现在我手里没有协议书，五套房屋都无法办理交房手续。对本案我的意见为：同意给三原告两套房（现在小区名称为盛德东兴家园南区），但是不同意给三原告钱；购房钱632780元三原告自己负担。29025元是傅某1给我的赡养费，她还应当再给我2.5万元。房屋无法入住是傅某1等抢协议书造成的，不同意给三原告租房钱，不同意承担诉讼费。栾某辩称：我和傅某2于2013年认识，于2014年4月23日登记结婚。拆迁的时候，傅某1也没有喊傅某2一声“爸”，还在开发商处殴打傅某2。傅某1对梨园10号院建房没有贡献。傅某2基于父女情义给傅某1一部分拆迁利益，但是傅某1没有顾及父女情义。对本案的意见同傅某2。傅某4、纪某、傅某3辩称：傅某2所述属实。傅某1收到50万元拆迁款后给傅某2写了一张条，签了字，说明她认可将29025元给了傅某2。办理安置房手续时，傅某1给傅某4打过电话称同意再给傅某22.5万元。对本案的意见同傅某2。本院经审理认定事实如下：傅某2与李桂兰原系夫妻关系，双方育有一子一女，为长子傅某4、长女傅某1。后傅某2与李桂兰离婚。傅某2与栾某再婚。傅某4与纪某系夫妻关系，双方育有一子傅某3。傅某1与张某1系夫妻关系，双方育有一子张某2。2017年8月3日，北京市丰台区长辛店镇东河沿村民委员会（以下简称东河沿村委会）与傅某2签订《北京市宅基地房屋腾退补偿安置协议》，约定：傅某2将位于北京市丰台区长辛店镇东河沿村梨园10号宅基地及地上房屋附属物腾退；被安置人口为：傅某2、傅某4、傅某3、傅某1、栾某、纪某、张某1、张某2；东河沿村委会支付傅某2腾退补偿总价3953606元。2017年8月3日，傅某2、栾某、傅某4（甲方）与傅某1（乙方）签订《协议书》，约定：双方就东河沿梨园10号院腾退补偿事宜，达成协议：1.乙方获得回迁安置房2套，分别为84.32平方米二居室和75平方米二居室各1套，购房款统一从补偿总款中扣除；2.乙方最终获得腾退补偿款529025元，傅某2自领取补偿款当日将上述款项打入傅某1账户；3.剩余补偿利益归甲方享有，与乙方无关。2017年9月19日，北京鹏睿房地产开发有限公司与傅某2签订《东河沿村定向安置房缴款确认书》，约定：傅某2认购定向安置房5套，包括75平方米二居室3套、84.32平方米二居室1套、111.53平方米三居室1套，共计420.85平方米，购房款169.51万元。2017年10月18日，傅某2依照《协议书》约定，将50万元款项转入傅某1账户。2018年11月25日，北京鹏睿房地产开发有限公司与傅某2签订《长辛店东河沿村回迁房项目购房协议》，确认傅某2选定长辛店东河沿村回迁房3号楼2单元1301号二居室一套（75㎡）、8号楼3单元1104号二居室一套（75㎡）、1号楼1单元1304号三居室一套（111.53㎡）、2号楼2单元1301号二居室一套（75㎡）、2号楼2单元1302号二居室一套（84.32㎡）。现上述房屋名称为：北京市丰台区盛德东兴家园南区。2019年7月5日，纪某以确认合同无效纠纷为由诉至北京市丰台区人民法院，请求认定傅某2、栾某、傅某4与傅某1于2017年8月3日签订的《协议书》无效。北京市丰台区人民法院于2019年9月29日作出（2019）京0106民初26375号判决，驳回了纪某的诉讼请求；该判决已发生法律效力。本院认为：按照东河沿村宅基地腾退办法及安置方案，每个被安置人口可以获得50平方米的定向安置房购房指标，傅某1、张某1、张某2作为被安置人口，可以获得150平方米的购房指标及部分腾退补偿、补助款。经协商，傅某2、栾某、傅某4（代表纪某、傅某3）与傅某1（代表三原告）于2017年8月3日签订了《协议书》，对安置房屋的分配、腾退补偿、补助款的分割进行了约定，该《协议书》经法院生效判决确认为有效，协议双方应当履行各自的义务。现安置房屋已具备交付条件，因傅某1持有《北京市宅基地房屋腾退补偿安置协议》和《长辛店东河沿村回迁房项目购房协议》原件，导致傅某2无法办理房屋入住手续，对无法入住的后果，傅某1负有责任，现三原告要求被告赔偿其租房损失，本院不予支持。对三原告要求确认北京市丰台区长辛店回迁房（盛德东兴家园南区）2号楼2单元1301号及2号楼2单元1302号房屋的使用权归三原告享有的诉讼请求,本院予以支持，办理入住的相关费用由三原告自行交纳。依据原被告陈述，《协议书》的本意为三原告分得两套回迁楼房并分得529025元，同时傅某1口头同意给付傅某25万元作为傅某2看病的费用，现傅某2已给付傅某150万元，差额29025元作为赡养费扣除，故现三原告要求傅某2给付29025元，没有事实依据，本院不予支持；傅某1应当按照双方的口头协议给付傅某2剩余赡养费20975元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、位于北京市丰台区长辛店回迁房（盛德东兴家园**）**楼****和北京市丰台区长辛店回迁房（盛德东兴家园**）2号楼2单元1302号房屋由傅某1、张某1、张某2居住使用（办理入住的相关费用由傅某1、张某1、张某2承担）；二、傅某1于本判决生效之日后七日内给付傅某2赡养费20975元；三、驳回傅某1、张某1、张某2其他诉讼请求。如果傅某1未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15837元，由傅某1、张某1、张某2负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  史金霞人民陪审员  张江超人民陪审员  李文华二〇一九年十二月二十五日书 记 员  刘开委