安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1221民初1423号 原告：临泉县姜寨镇姜寨村民委员会姜寨南头自然村王保田村民组。 村民代表：王保田，男，1942年2月23日生，汉族，住安徽省临泉县。系村民组组长。 村民代表：李杰，男，1951年12月24日生，汉族，住安徽省临泉县姜寨镇姜寨行政村姜寨南头**。 村民代表：李德运，男，1945年11月13日生，汉族，公民身份号吗342122194511136295，住安徽省临泉县姜寨镇姜寨行政村南头**。 村民代表：蒋宽道，男，1944年8月14日生，回族，住，住安徽省临泉县姜寨镇姜寨行政村南头**/div> 委托诉讼代理人：刘廷法，安徽文瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李慧慧，安徽文瑞律师事务所律师（实习）。 被告：郭学礼，男，1963年7月16日生，汉族，，住安徽省临泉县 被告：熊志兰，女，1939年4月18日生，汉族，，住安徽省临泉县 上述二被告共同委托诉讼代理人：王青春，临泉县司法局鲖城司法所法律工作者。 上述二被告共同委托诉讼代理人：陈学议，临泉县光明法律服务所法律工作者。 原告临泉县姜寨镇姜寨村民委员会姜寨南头自然村王保田村民组（以下简称“王保田村民组”）与被告郭学礼、熊志兰土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李保田村民组组长王保田、村民代表及其委托诉讼代理人刘廷法，被告熊志兰、郭学礼及其委托诉讼代理人王青春、陈学议均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1.判令被告返还土地8.3亩，并排除妨碍，拆除租赁土地上的附属物；2.向原告支付租金15000元、违约金10000元、其他损失3000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告熊志兰、郭学礼是本村民小组成员，系母子关系。经姜寨镇姜寨村民委员会及姜寨南头自然村王保田村民组同意，在2014年5月14日，村民代表王保田、李杰、李得远、蒋宽道代表本村民组与被告熊志兰、郭学礼签订了土地租赁协议（8.3亩），并口头约定另有4,3亩暂时由两被告无偿使用。协议明确约定了双方对8.3亩土地的权利和义务，租赁期限到2018年5月14日止，并约定每年的租金应在当年收麦后支付，如违约承担一万元的违约金。而2018年麦收以后，被告并没有支付2017年5月14日至2018年5月14日的租金，且协议到期后，被告也不拆除土地上的附属物和交付土地，已经构成违约。原告诉至本院，请求依法支持其诉讼请求。 被告熊志兰、郭学礼答辩称，本案诉讼状中仅四名村民代表，不具有主体资格；1990年10月29日签订的土地租赁合同，没有明确合同期限，且没有郭汝兰签名，属无效合同，2014年5月14日，双方签订的合同，熊志兰不知晓，是常先礼代签，应属无效合同；1994年集体发包给被告的一块土地与化工厂相连3.6亩，加上化工厂北侧的土地6.52亩共计11.9亩，而2005年颁发的土地承包经营权上面积只有3.6亩，2015年颁发的土地承包经营权证上面是3.63亩且方位在李大庄路东。王保田生产队严重侵犯被告的承包经营权，原告无理由要求返还集体土地。 根据原告陈述、被告辩解和经审查确认的证据，本院认定事实如下：熊志兰、郭学礼是母子关系。1990年10月29日，姜寨乡姜寨行政村集南头自然村王保田生产队（甲方）与临泉县日用化工厂姜寨分厂，签订土地租赁协议，约定乙方租赁甲方土地1.78亩，乙方每年每亩交付甲方小麦700斤，计1246斤，此粮每年午季一次付清，不得拖欠；乙方招聘工人首先使用甲方生产队符合条件的青年；乙方关闭不再生产，应立即拆除土地上的所有建筑物及一切设施，如继续使用，在甲方同意下，另续合同，乙方不得以任何理由纠缠。甲方代表：王保田、王子会、李连山、李德运。乙方代表：郭汝兰，监督单位临泉县姜寨乡人民政府。后由于工厂扩建，2014年5月14日，王保田村民组（甲方）与熊志兰、郭学礼（乙方）签订一份土地租赁续签协议书，甲方原于1990年10月29日同临泉县日用化工厂姜寨分厂签订的租赁土地协议书，现经甲、乙协商同意，原乙方郭汝兰现由熊志兰、郭学礼承担负责。现就该土地续签达成如下协议：一、经双方协商同意乙方再续租土地四年（从2014年5月14日至2018年5月14日止）；二、经双方协商续租金为每年每亩一千斤小麦粮，计8.3亩，全年共交粮8300斤，价格按当年价格执行，此租金应在每年的午收一个月后付清，不得拖欠；三、此协议到期后应清除该地的所有附属物，全部交付本村民组原8.3亩土地（附属物由乙方负责拆除，附属物归乙方所有）；四、甲、乙方1990年10月29所签协议全部作废，以本次协议为准；五、此协议自签字之日起生效，甲乙双方应互守不违，如一方违约罚款一万元；协议人，甲方代表：王保田、蒋宽道、李得运、李杰，乙方代表：熊志兰（常先礼代签）、郭学礼，见证人：常先礼、李生荣，并有临泉县姜寨镇姜寨村民委员会盖章签字。合同签订后，郭学礼一直按协议履行支付小麦到2017年5月，合同期限内最后一年未支付相应小麦款。原告诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。 另查明，2019年8月20日，临泉县人民政府临政秘【2019】118号决定，撤销熊志兰家的《农村土地承包经营权证》（编号：341221116200040199J），2016年全县进行农村土地承包经营权确权登记颁证时，熊志兰家的耕地未经合法程序，被调整至其他地块，熊志兰家可按照法定程序重新申请颁发《农村土地承包经营权证》。根据1994年颁发的土地经营权证载明，被告熊志兰、郭学礼家的承包地位于该化工厂内北边部分。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告应按约定支付相应小麦款，租赁到期后，协议约定土地上附属物由乙方负责拆除。现被告拖欠租金，协议已到期，按照合同约定，原告要求被告返还土地8.3亩，并排除妨碍，拆除租赁土地上的附属物的诉讼请求，本院予以支持；被告拖欠原告8300斤小麦，酌定按每斤1.10元计算，合计9130元应予清偿，双方约定一方违约，违约金10000元过高，不符合法律规定，本院不予支持。被告的辩称与事实不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告郭学礼、熊志兰于本判决生效之日起十五日内返还原告临泉县姜寨镇姜寨村民委员会姜寨南头自然村王保田村民组土地8.3亩，并拆除租赁土地上的附属物（化工厂南部属原告土地，北部3.6亩属熊志兰、郭学礼承包土地）； 二、被告郭学礼、熊志兰于本判决生效之日起十五日内支付原告临泉县姜寨镇姜寨村民委员会姜寨南头自然村王保田村民组土地租赁费9130元（2017年5月14日至2018年5月14日）； 三、驳回原告临泉县姜寨镇姜寨村民委员会姜寨南头自然村王保田村民组的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费500元，减半收取250元，由被告郭学礼、熊志兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  马吉中 二〇一九年十二月五日 书记员  吴晓帆 本判决适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债 权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。