广东省始兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0222民初1661号原告：始兴县德元担保投资有限公司，住所地：始兴县***********（办公场所），统一社会信用代码：914************242。法定代表人：陈德平，职务：董事长。委托诉讼代理人：官见全（公司员工），男，1953年12月5日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区******，身份证号码：440************01X。委托诉讼代理人：陈建文，江西文峰律师事务所律师。被告：马松龙，男，1980年4月15日出生，汉族，住广东省始兴县**********，身份证号码：440************613。委托诉讼代理人：袁志东，广东南水律师事务所律师。被告：始兴县雅和房地产开发有限公司，住所地：始兴县****************，统一社会信用代码：914***********977K。法定代表人：马永华，职务：总经理。委托诉讼代理人：张雪华，广东天行健律师事务所律师。原告始兴县德元担保投资有限公司（以下简称“德元公司”）与被告马松龙、始兴县雅和房地产开发有限公司（以下简称“雅和公司”）合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德元公司的委托诉讼代理人官见全、陈建文到庭，被告马松龙及委托诉讼代理人袁志东到庭，被告雅和公司的委托诉讼代理人张雪华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德元公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告为始国用（2011）第0105号土地使用权（含所附建筑物）的终局受让人，被告依法归还、协助原告将该宗土地的使用权登记在原告名下；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年10月11日，张国旺向原告提出借款300万元用于投资资金周转，原告因公司刚成立资金有困难，同日，法代表人陈德平便个人拿出300万元，与被告马松龙签订一份《发放借款委托书》，以公司的名义授权被告马松龙以个人名义借给张国旺300万元，《发放借款委托书》约定“所借款项为委托人合法自有资金，因本次借款产生的一切收益归委托人所有”。后借款人张国旺及其妻子陈美娇与被告马松龙签订了《借款合同》，约定利息按银行同期贷款利率的四倍，借款人张国旺夫妻用始国用（2011）第0105号土地使用权（含所附建筑物）作借款抵押担保。因借款人张国旺在还款期限届满后不能还本付息，被告马松龙通过法律诉讼，借款人张国旺夫妻同意将该宗抵押担保的土地使用权（含所附建筑物）用于清偿300万借款。按《发放借款委托书》的约定，被告依法应将获得的该宗土地使用权无条件归原告所有，但被告马松龙违反委托约定，未经原告同意，私自将该宗土地（含所附属建筑物）无偿登记在被告雅和公司名下，致使被告雅和公司不当得利获得了始国用（2011）第0105号土地的使用权，被告马松龙未将该宗土地使用权（含所附建筑物）交给受益人原告的行为违法了《合同法》第399条“受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托指示的，应当经委托人同意，没有经委托人同意，因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将情况及时报告委托人”之规定。原告知道被告马松龙违反委托约定后，要求被告马松龙应依法将擅自处理的该宗土地的使用权（含所附建筑物）归还给原告，但被告马松龙一直推诿，至今未按《发放借款委托书》规定的事项履行受托人的义务，被告雅和公司亦没有任何证据证明其是抵押借款的债权人，被告雅和公司纯属不当得利，应该无条件将地块土地使用权（含所附建筑物）归还原告。被告马松龙辩称：一、关于德元公司授权被告马松龙借款的行为，被告马松龙没有异议；二、关于土地转让的行为，被告马松龙是不清楚的，就是原告在诉状所说原土地所有人张国旺未经原告同意私自转让土地的行为，被告马松龙是不知情的。被告雅和公司辩称：一、原告的诉求是确认不动产权，因此本案案由应属确认物权之诉，应适用物权法等相关法律审理本案。而马松龙与张国旺的借款关系属于合同之债，与本案没有直接关联，不能因为张国旺借款就将张国旺出让给被告雅和公司的土地及建筑物确认为被告马松龙或原告所有。二、被告雅和公司与张国旺签订了《国有建设用地使用权转让合同》及《房地产买卖合同》，并完成办理登记，因此雅和公司才是土地使用权人及地上建筑物的所有权人，根据不动产权属以登记为准的原则，涉案土地使用权人及地上建筑物所有权人均为被告雅和公司。三、被告马松龙出借给张国旺的款项的所有权人是陈德平和马元共有所有款项。陈德平和陈慧嫦转给马松龙的款项是陈德平和马元共同经营的始兴县和合装饰部所有的，被告马松龙是马元的弟弟，马元信任自己的弟弟，才以马松龙的名义向张国旺出借款项。四、陈德平是被告雅和公司的股东之一，其早已知道涉案土地及建筑物是被告雅和公司所有，因此长达七年从未有异议，现在提出涉案土地及建筑物归原告所有，不符合客观事实。本院经审理认定事实如下：2011年10月11日,原告与被告马松龙、案外人张国旺签订了一份《发放借款委托书》，约定由原告始兴县德元担保投资有限公司委托被告马松龙以马松龙自己的名义向案外人张国旺发放借款300万元，在该委托书中言明所借款项为原告自有资金，因本次借款而产生的一切收益亦归原告所有；同日，案外人张国旺、黄美娇夫妇与被告马松龙签订了《借贷合同》，由马松龙以自己的名义将原告出资的300万元出借给张国旺，借期为三个月，即从2011年10月11日起至2012年1月10日止；同时张国旺用其个人所有的土地（土地证号：始国用（2011）第01**）作抵押。由于张国旺没有按期偿还借款，被告马松龙遂将张国旺、黄美娇夫妻起诉到本院，要求偿还借款300万元，经双方协商，本院作出（2012）韶始法民一初第86号民事调解书，达成协议：一、被告张国旺、黄美娇确认拖欠原告马松龙借款人民币318元及利息……；二、马松龙对设立抵押的始国用（2011）第0105号土地使用证规定的土地享有优先受尝权；三在签订本协议十日内将始国用（2011）第0105号土地使用证规定的土地按相关部门委托评估的目前市场价转让给原告马松龙或其指定的第三人名下，以抵偿拖欠原告马松龙的借款本息，多退少补。……上述诉讼过程中，本院依法对涉案始国用（2011）第0105号土地使用证规定的土地采取了查封措施，在马松龙的申请下，本院于2012年7月13日作出（2012）韶始法民一初字第86-3号民事裁定书，对涉案土地作出了解封措施。张国旺与被告始兴县雅和房地产开发有限公司于2012年6月29日、2012年7月23日分别签订了《国有建设用地使用权转让合同》、《房地产买卖合同》，将始兴县*********线路旁的土地转让给了被告始兴县雅和房地产开发有限公司，土地使用证号：始国用（2012）第0074号。原告认为上述转让的始国用（2012）第0074号土地就是涉案始国用（2011）第0105号土地使用证的土地，认为是被告马松龙擅自处理该土地，遂于2019年10月16日起诉到本院，并提出上述诉讼请求。本院认为，被告马松龙在2012年7月申请本院对始国用（2011）第0105号土地采取解封措施，本院亦于2012年7月13日作出了（2012）韶始法民一初字第86-3号裁定书，对涉案土地采取了解封措施，案外人张国旺将始国用（2012）第0074号土地转让给被告始兴县雅和房地产开发有限公司亦是在2012年6月、7月发生的行为，距离原告起诉日2019年10月16日，长达7年之久，原告作为委托马松龙发放贷款的委托方，原告诉称不知道上述法律行为的发生不符合常理，没有证据证实有诉讼时效发生中断的事实，故被告始兴县雅和房地产开发有限公司认为本案诉讼时效已过的抗辩，本院予以采信；且原告没有证据证实上述转让的始国用（2012）第0074号土地和涉案始国用（2011）第0105号土地使用证的土地是同一快地，应承担举证不能的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告始兴县德元担保投资有限公司的诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告始兴县德元担保投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  李小环二〇一九年十二月十六日书记员  朱金香