河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初4607号原告：闫贵和，男，1950年10月21日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。被告：贺金娥，女，1960年2月6日出生，汉族，住焦作市解放区。委托诉讼代理人：王小三，焦作市山阳区正弘法律服务所法律工作者。被告：闫小冰，男，1976年2月10日出生，汉族，现住焦作市山阳区。原告闫贵和与被告贺金娥、闫小冰案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月16日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告闫贵和、被告贺金娥及其委托诉讼代理人王小三、被告闫小冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫贵和向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对位于焦作市山阳区焦东中路艺新小区3号楼302室房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2.本案的案件受理费用由二被告承担。诉讼中，原告将第1项诉讼请求中的房屋门牌号××。事实与理由：原告与被告闫小冰系父子关系。由于原告年龄越来越大，身体也不太好，唯恐百年之后孩子们在房产继承上出现纠纷，2018年5月份，原告将自己的住房以赠与的方式，过户到了被告闫小冰名下。当时，书面赠与协议是附条件的：该房产在原告有生之年仍归原告所有，原告享有永久居住权；原告需要靠该房产制约被告闫小冰赡养原告，若被告闫小冰不赡养原告或由于其他原因造成原告赠与被告闫小冰的房产无法居住，原告随时可以撤销赠与。前段时间，原告重病复发，手术刚刚出院便得知被告闫小冰牵扯到官司，该房产被贵院查封，但该房产确确实实所有权归原告，原告也在该房屋内居住几十年，只是为了避免继承纠纷提前过户到了被告闫小冰名下。被执行人闫小冰与申请执行人贺金娥之间的经济纠纷与原告无关，原告也不知情。贵院执行人员在原告家门口张贴《公告》，让原告在8月30日前搬出该房屋，使原告的身心遭受巨大的打击和前所未有的心理压力，使原告终日寝食不安。故依据法律规定请求贵院中止对该房产的执行。2019年9月2日，山阳区人民法院作出（2019）豫0811执异40号执行裁定书，裁定驳回原告的异议，并告知可在15日内向人民法院另案提起诉讼。综上，原告认为：原告与被告闫小冰签订的《房屋赠与协议》公平、公正、客观真实、合法有效。由于被告的行为违反《房屋赠与协议》所附的条件，将导致原告居住的房屋被法院拍卖，使原告和老伴两个已经入耄耋之年的老人，将无家可归，流浪街头。为此，依据规定，原告特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告贺金娥辩称，请求驳回原告的诉讼请求，继续对涉案房屋进行执行。理由有两点：1、涉案房屋系贺金娥执行闫小冰民间借贷案件中被执行人闫小冰的合法财产，执行该房屋有事实及法律依据。2、经调查了解，该房屋是被告闫小冰买卖而取得的，并非原告诉状中所称的是赠予闫小冰的。被告闫小冰辩称，对原告的起诉没有意见。原、被告围绕诉讼请求和争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对证据认定如下：原告提交的房产赠与转让协议、房产交易申报单复印件、河南增值税普通发票复印件、政府非税收入票据复印件、税收缴款书复印件、不动产权证书复印件、不动产信息查询表复印件、执行裁定书的真实性予以认定；对经被告贺金娥申请，本院指定贺金娥委托代理人王小三向焦作市不动产登记中心调取的涉案房屋不动产信息查询情况表、查封登记信息、不动产权登记申请书、焦作市存量房屋买卖合同的真实性予以认定；对上述证据的证明指向本院结合案情进行综合认定；原告提交的刘翔出具的证人证言，因证人未出庭作证，故对其证言不予认定。经庭审质证，依据有效证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：本院在执行贺金娥与闫小冰民间借贷纠纷一案，依据为已经发生法律效力的（2019）豫08民终30号民事判决书。本院于2019年4月19日以（2019）豫0811执1005号执行裁定书及协助执行通知书查封了被执行人闫小冰名下位与河南省焦作市山阳区焦东路艺新小区3号楼306号的房产，该房产不动产权证书号为：豫（2018）焦作市不动产权第0015419号。执行中，闫贵和向本院提交了一份其和闫小冰于2018年5月1日签订的《房产赠与转让协议》，协议约定：闫贵和自愿将位于河南省焦作市山阳区焦东路艺新小区3号楼1单元三楼东户一套房产赠与其子闫小冰；闫贵和保留居住权和出租权利（养老用），直到生命终止；闫小冰承诺自己没有债务纠纷并承诺闫贵和在世时不将此房出售抵债，否则，闫贵和有权收回该房产；闫小冰承诺尽心赡养老人，如出现拒绝赡养和不尽心赡养的行为，闫贵和有权收回该产权。另查明，涉案房产原所有权人为闫贵和。2018年5月17日，闫贵和与闫小冰在焦作市房地产交易中心签订了名为买卖实为赠与的房屋买卖合同，约定闫贵和将涉案房屋以500元价格卖给闫小冰，双方于2018年5月25日办理了该房的过户手续，将涉案房屋登记于闫小冰名下。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查该权利的合法性与真实性，及其能否排除执行。本案中，原告闫贵和作为（2019）豫08民终30号民事案件的案外人，在该案件执行过程中对执行标的提出书面异议，其异议被本院裁定驳回后，又提起案外人执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。原告闫贵和主张排除强制执行的理由是其与被告闫小冰签订的《房屋赠与协议》约定涉案房产在原告有生之年归原告所有，原告享有永久居住权。本院认为，涉案房产已于2018年5月25日登记于被告闫小冰名下，该房屋所有权现属于被告闫小冰。原告闫贵和与被告闫小冰签订的《房屋赠与协议》中关于所有权保留的约定违反《物权法》关于不动产所有权取得方式的规定，双方关于所有权约定的效力不能对抗第三人。综上，原告闫贵和就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故原告要求停止对涉案房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：驳回原告闫贵和的诉讼请求。案件受理费9300元，由原告闫贵和负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  王亚华人民陪审员  张丽俊人民陪审员  刘保霞二〇一九年十二月二十六日书 记 员  陈 豪河南省焦作市山阳区人民法院民事判决书（附页）（2019）豫0811民初4607号（2019）豫0811民初4607号判决书引用的相关法律条款具体内容表述如下：1、《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。