江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10717号上诉人（原审原告）：江苏迈登普洁净系统工程有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北水秀路****厂房。法定代表人：谢承勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：王伟，江苏东恒（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琳，江苏东恒（苏州）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：昆山飞泰机械五金工程有限公司，住所，住所地江苏省昆山市玉山镇亿升路****房div>法定代表人：李红梅。上诉人江苏迈登普洁净统工程有限公司（以下简称迈登普公司）、昆山飞泰机械五金工程有限公司（以下简称飞泰公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服昆山市人民法院(2019)苏0583民初11734号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月18日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。迈登普公司上诉请求：1.请求依法撤销(2019)苏0583民初11734号的民事判决书中清理垃圾5100元由迈登普公司承担；2.一审、二审诉讼费由飞泰公司承担。事实和理由：迈登普公司承租涉案厂房，进行必要的装修，装修方案经飞泰公司同意，装修费用由迈登普公司承担，迈登普公司已清理了装修期间产生的垃圾，2019年1月6日飞泰公司支付清理垃圾费用5100元与迈登普公司无关。飞泰公司上诉请求：1.请求依法撤销(2019)苏0583民初11734号的民事判决，审核双方争议的合同是否有效或者将本案发回重审；2.一审、二审诉讼费由迈登普公司承担。事实和理由：当日开庭飞泰公司当庭者为法定代表人李红梅本人，一审认为2013年房租违约金己过诉讼时效为何还要判决退还押金。违约金按照中国人民银行同期同档贷款基准利率1.3倍计算方式缺乏依据，应按双方约定的合同条款执行。迈登普公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令飞泰公司返还租房押金20000元、电费押金5000元；2.诉讼费由飞泰公司承担。一审法院认定事实：2012年12月20日迈登普公司作为承租方（乙方）、飞泰公司作为出租方（甲方）签订厂房租赁合同，合同约定甲方将位于玉成路2号、5号厂房东北角厂房租赁给乙方，租赁期三年，从2012年12月20日起至2015年12月19日止，交付厂房状况为所租赁厂房内及周边围墙内、门窗完好、通（水、电）；厂房年租金73000元，先付后用，半年一付，以后每次租金乙方应提前一个月向甲方支付，租房押金20000元（合同期满，如乙方无违约责任，甲方在合同期满五日内将此押金返还乙方）；在租赁期内，如乙方须对租赁物进行装修、结构改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意开始施工，费用由乙方自行承担，租赁期满乙方如不带走不得恶意破坏；乙方逾期交付租金，除应按实补交欠租外，并按年租金的5‰，以天数计算向甲方交付违约金。2015年11月24日迈登普公司法定代表人谢承勇作为承租方（乙方）授权代表、飞泰公司作为出租方（甲方）签订厂房租赁合同，合同约定甲方将位于玉成路2号、5号厂房东北角厂房租赁给乙方，租赁期三年十一天，从2015年12月19日起至2018年12月30日止，交付厂房状况为所租赁厂房内及周边围墙内、门窗完好、通（水、电）；厂房年租金79480元，半年一付，以后付款需提前一个月付款，租房押金20000元（合同期满，如乙方无违约责任，甲方在合同期满五日内将此押金返还乙方）；在租赁期内，如乙方须对租赁物进行装修、结构改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意开始施工，费用由乙方自行承担，租赁期满乙方如不带走不得恶意拆除破坏，所有权归甲方；乙方逾期交付租金，除应按实补交欠租外，并按年租金的5‰，以天数计算向甲方交付违约金。2017年4月28日迈登普公司法定代表人谢承勇作为承租方（乙方）代表、陈勇作为飞泰公司出租方（甲方）代表就上述厂房签订厂房租赁合同补充协议，合同约定甲方同意乙方从2017年4月1日起转租给昆山斯壮儿机电有限公司，总租金为95000元/年，房租半年一付，先付后租，乙方支付甲方35000元补偿费，其他合同条款履行2015年11月24日签订的厂房租赁合同，到期甲方退还乙方所有押金。飞泰公司称2018年12月30日有人来退押金，2019年1月6日因清理迈登普公司所租赁厂房的垃圾等支付费用5100元。飞泰公司认可有房租押金20000元、电费押金5000元。飞泰公司称迈登普公司未按时支付租金应支付违约金，2013年11月20日应付房租36500元，实际于2013年11月25日付清，违约金1825元；2015年11月20日应付房租39740元，实际于2015年11月27日付清，违约金2782元；2016年5月20日应付租金39740元，实际于2016年5月24日付清，违约金1590元，迈登普公司认可上述逾期的时间，但已经过诉讼时效，且违约金过高。双方确认2018年12月份水电费金额693元。上述事实有合同、转账记录、收据及当事人在庭审中的陈述予以证实。一审法院认为，依法成立的合同关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。飞泰公司主张逾期支付房租的违约金过高，2013年房租的违约金已过诉讼时效，一审法院支持其余逾期支付房租的违约金按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.3倍计算，经核算违约金为69元。虽然合同对厂房租赁合同到期后对厂房返还状况无明确约定，但清除垃圾等应为迈登普公司附随的义务，故上述费用5100元由迈登普公司承担。扣除上述违约金69元、清理垃圾等的费用5100元和迈登普公司未付水电费693元后，飞泰公司需返还迈登普公司押金19138元。飞泰公司的其他辩解理由不成立，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告昆山飞泰机械五金工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告江苏迈登普洁净系统工程有限公司押金19138元。案件受理费426元，减半收取213元，由原告江苏迈登普洁净系统工程有限公司负担50元，被告昆山飞泰机械五金工程有限公司负担163元。二审中，当事人未提交新证据。一审法院查明的事实与原审一致。本院认为，迈登普公司称退租时未留有垃圾。飞泰公司否认双方办理交接手续，并提供涉案租赁房屋室内照片证明迈登普公司称退租时留有垃圾。迈登普公司未证明其退租时办理了交接手续，迈登普公司虽否认飞泰公司提供的照片的真实性，但无相反依据否定。一审判决支持飞泰公司垃圾清运费的主张依据充分。迈登普公司就此所提上诉理由不能成立。飞泰公司与迈登普公司约定押金在退租时返还。飞泰公司主张迈登普公司逾期支付2013年租金，但其请求迈登普公司违约金的请求权因自违约发生时行使。一审认定飞泰公司2013年房租的违约金请求权已过诉讼时效，并无不当。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，涉案租赁合同约定，逾期付款违约金按年租金的5‰，以天数计算向甲方交付违约金，显然过分高于因违约造成飞泰公司的损失。一审法院认定迈登普公司逾期支付房租的违约金按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.3倍计算，并无不当。飞泰公司上诉理由不能成立。综上，江苏迈登普洁净统工程有限公司、昆山飞泰机械五金工程有限公司的的上诉请求均不能成立，应予驳回。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费852元，由上诉人江苏迈登普洁净统工程有限公司、昆山飞泰机械五金工程有限公司各负担426元。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  杨 兵审判员  徐 辉二〇一九年十二月三十日书记员  姜 瑛法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。