文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初9100号                                                           原告              原告：史萍，女，1975年11月9日出生，汉族，住青岛市即墨区振华街108号，居民身份证号码379013197511093428。                   被告              被告：青岛海高置业有限公司。住所地：青岛市即墨区温泉街道办事处温泉二路50号7-1国际博览中心南登录厅，统一社会信用代码：91370282564738561E。      法定代表人：邢济君，总经理。      委托诉讼代理人：栾兆欣，男，1982年2月22日出生，汉族，户籍所在地：山东省青岛市即墨区龙泉镇河北杨头村347号，现住青岛海高置业有限公司宿舍。身份证号码370282198202221115。系青岛海高置业有限公司职工。                  案由              机动车交通事故              立案日期              2019年12月24 日                   适用程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              原告要求违约金：102674元（自2014年10月1日，按房款额的万分之一，计算至2019年9月1日，共计1796天。571682元 ×1?×1796天=102674元 ）。                  事实和理由               2013年5月19日，原告与被告签订了青岛市商品房预售合同，原告购买《逸景湾》4号楼1单元1001户房屋，被告定于 2014年9月30日前交付。合同第十二条约定，被告未在合同约定期限内交付，应自最后交付期限第二天起计算至实际交付之日起按已交付房款日万分之一支付违约金。为维护合法权益，具状起诉，望判如所请。                   被告      答辩意见              被告青岛海高置业有限公司辩称，依法承担原告的合理损失，否则不予承担。双方签订的商品房预售合同经房管局备案，合法有效，原告逾期付款，应于2013年5月31日向被告支付全部购房款，原告实际付款日期为2013年7月9日。逾期付款69天，按照双方签订的合同第七条，原告逾期付款应向被告支付未付房款10%的违约金计40000元，因原告未向被告支付该款项，因此被告有权拒绝交房且不承担违约责任。                  认      定      的      事      实                    原告史萍为证明其诉讼请求，提交以下证据：      证据一《青岛市商品房预售合同》复印件一份（已与原件核对无异），证明原告史萍与被告青岛海高置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》，被告青岛海高置业有限公司按照合同约定应于2014年9月30日前交付房屋。被告青岛海高置业有限公司对证据的真实性无异议。      证据二、住房公积金抵押借款合同复印件一份（已与原件核对无异）。青岛市房地产业预售款专用收据复印件二份（已与原件核对无异）、中华人民共和国税收通用缴款书复印件一份（已与原件核对无异）、证明原告交付房款571682元。被告青岛海高置业有限公司对证据的真实性无异议。但认为原告未按青岛市商品房预售合同约定时间交付房款，逾期交付房款。      被告青岛海高置业有限公司对其辩称理由及主张，提交以下证据。      证据一、客户明细账打印件一份，证明原告贷款发放时间为2013年7月9日。原告对证据的真实性无异议。但认为是按照贷款合同约定开始还款。      对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。      本院经审理认定事实如下：      2013年5月19日，原告史萍（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订了《青岛市商品房预售合同》，合同主要约定：…第二条 乙方向甲方购买即墨市岭海中路88号逸景湾小区4号楼1单元1001户，政府批准的规划用途为住宅。据甲方暂测该房屋建筑面积为99.77平方米。第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币5730元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民571682元…。第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以即墨市房产交易所认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列第壹项约定处理：壹、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。…。第七条 乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限至第二天起算至实际付款之日止，…。第十一条甲方定于2014年9月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后期限至第二天起算至实际交付之日止。合同还约定双方其他权利义务。《青岛市商品房预售合同》附件一付款方式和付款期限约定：乙方应于首付款付清后，持有关材料道指定银行办妥购房余款的贷款手续，并保证所贷款项在2013年6月2日前足额支付给甲方（贷款到达甲方账户视为乙方付款完成），还约定其他事项。2013年6月9日，原告史萍（甲方）与青岛市住房公积金管理中心（乙方）、中国银行股份有限公司即墨支行（丙方）、被告青岛海高置业有限公司（丁方）签订了青岛市住房公积金贷款抵押借款合同，合同中约定：第一条、乙方根据甲方申请，经审查同意委托丙方向甲方发放住房公积金贷款（以下称贷款）金额为人民币（大写）肆拾万元整。第三条、借款期限自2013年6月7日至2028年6月6日，共计180期，因办理贷款担保手续导致贷款划转期限推迟或提前的，以实际划款日为借款期限的起算日，借款期限的终止日，按原期限相应的顺延或提前，如甲方购房合同上约定的付款时间与本条款不一致的，以本条款为准。合同还约定其他权利义务。《青岛市商品房预售合同》签订后，原告史萍交付了全部房款571682元，其中原告按约定首付171682元，余款400000元未按《青岛市商品房预售合同》约定的时间进行公积金贷款还款。被告青岛海高置业有限公司未提交证据证明原告公积金贷款未按合同约定还款确系原告方原因所造成。被告海高置业有限公司未在期限内主张原告因违约应支付的违约金，被告未向原告交付房屋并于2019年9月9日通知原告三日内到其公司办理交付房屋事宜。被告青岛海高置业有限公司对其辩称中的主张未在期限内提起诉请。                  裁      判      理      由              原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同第十二条约定：甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后期限至第二天起算至实际交付之日止。被告逾期交付房屋，应承担相应的违约责任，适用双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十二条的约定。原告诉请自约定的交房日2014年9月30日之次日起至2019年9月9日，以原告已支付房款571682元为基数，按照日万分之一支付原告违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。青岛市住房公积金贷款抵押借款合同中明确约定因办理贷款担保手续导致贷款划转期限推迟或提前的，以实际划款日为借款期限的起算日，借款期限的终止日，按原期限相应的顺延或提前，如甲方购房合同上约定的付款时间与本条款不一致的，以本条款为准。原告未按《青岛市商品房预售合同》合同约定付款，而逾期付款，被告未提交证据证明系原告原因造成，也未在本院限期内诉请其辩称主张，本院对被告辩称理由及主张不予采纳及合并审理。                  裁判依据              依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定。                  裁判主文              被告青岛海高置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告史萍逾期交付房屋的违约金102674元（自2014年10月1日，按房款额的万分之一，计算至2019年9月1日，共计1796天。571682元 ×1?×1796天=102674 元）。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费2353元，减半收取1177元，由被告青岛海高置业有限公司负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间                    审  判  员   王柏爱                  二○一九年十月二十四日            书  记  员   蔺际影