广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初15536号原告：广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行，住所地广东省佛山市顺德区杏坛镇河北大道**，统一社会信用代码914406066650192674。负责人：郭耀朋，行长。委托诉讼代理人：黎杏懿，女，1993年5月1日出生，系原告的工作人员。委托诉讼代理人：张志勇，男，1980年10月18日出生，系原告的工作人员。被告：苏坚亮，男，1976年9月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行与被告苏坚亮金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张志勇到庭参加诉讼，被告苏坚亮经公告送达开庭传票未到庭参与诉讼。原告向本院提出财产保全申请，本院审查后于2019年7月19日依法作出（2019）粤0606民初15536号民事裁定书，裁定冻结被告在银行的存款456736.94元或查封、扣押其相应价值的财产。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令编号为ZF108061201600265的《购房担保借款合同》于起诉之日起解除，被告立即偿还该《购房担保借款合同》项下贷款本金450372.66元，利息合计6364.28元，本息合计456736.94元（上述利息暂计至2019年05月08日，剩余利息按合同约定计至本息实际清偿完毕之日止）；二、请求判令原告对被告提供的抵押物即位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会二环路291号嘉信绿景花园5号楼1401的房产（粤20**顺德区不动产权第1118026531号）折价、变卖、拍卖或法律允许的任何处置方式所得价款在本案的全部债务范围内享有优先受偿权；三、本案所有费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等为实现债权产生的一切费用）由被告承担。事实与理由：2016年7月5日，被告与原告签订了合同编号为ZF108061201600265的《购房担保借款合同》，原告依约于2016年7月19日向被告发放了一笔贷款48万元，贷款期限至2040年7月18日。同时，上述《购房担保借款合同》约定以被告所有的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会二环路291号嘉信绿景花园5号楼1401的房产（房地产权证号：粤20**顺德区不动产权第**；他项权证号：粤20**顺德区：粤20**顺德区不动产证明第**担保并且已办妥了相关的抵押登记手续，本案被告的所有债务在抵押物担保范围之内；贷款发放后，被告没有按照合同约定按期偿还应还款项，根据合同第15条约定，已构成违约。截止至2019年05月08日，被告尚欠原告贷款本金450372.66元，利息（含正常利息、罚息、复利）6364.28元，本息合计456736.94元（实际本息计至上述款项实际清偿完毕之日止）；为了维护原告的合法权益，保障原告信贷资金的安全，现依法律有关规定，向法院提起诉讼，请依法判处。诉讼中，原告明确截止至2019年10月20日，被告尚欠的已到期本金为10926.39元、利息为15462.11元、复利为264.06元、罚息为277.09元、未到期本金为439446.27元。被告未作答辩亦未提交任何证据。原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件、《购房担保借款合同》、借款借据、贷款账户基本信息、不动产权证书。因被告经本院传票传唤既不答辩也不到庭参加诉讼，应视为对原告的主张放弃抗辩及对证据放弃质证的权。经审查，原告提交的证据内容真实、形式合法，本院予以确认，并附卷佐证。对于原告起诉所主张的事实，本院亦予以确认。另查明如下事实：1.《购房担保借款合同》（合同编号ZF108061201600265）约定：贷款执行利率为年利率4.165%，逾期贷款的罚息利率为执行利率上浮50%即年利率6.2475%，对不能按时支付的正常利息、逾期贷款罚息按逾期贷款的罚息利率计收复利；第十五条第五项及第十六条第六项约定如果被告未能按期归还借款本息的，属于违约，原告有权宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告立即归还全部贷款本息及相关费用；2.本院通过公告方式于2019年10月20日向被告送达应诉材料。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与被告签订的《购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应受法律保护，双方应依合同约定履行己方的义务。借款合同签订后，原告依约向被告发放贷款480000元，已充分履行合同义务，被告亦应按合同约定履行己方义务，按期还本付息。被告未按期支付贷款期内本息，显属违约，原告主张按照合同约定解除合同、要求被告提前偿还所欠借款本息，理据充分，本院予以支持。由于原告未能向被告送达合同提前到期的通知，故本院以本案应诉材料送达之日即2019年10月20日为案涉借款提前到期日及合同解除之日。截止至2019年10月20日，被告尚欠借款本金为450372.66元、利息15462.11元、复利264.06元、罚息277.09元。原告主张被告清偿上述本息，并从2019年10月21日起按罚息利率即年利率6.2475%对尚欠本金继续计收罚息，对未能清偿的贷款期限内利息15462.11元按罚息利率即年利率6.2475%计收复利，理据充分，本院予以支持，原告主张超过部分，本院不予支持。至于原告所主张的抵押权问题，由于原告与被告签订了《购房担保借款合同》，并对被告所有的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会二环路291号嘉信绿景花园5号楼1401的房产办理了抵押登记手续（房地产权证号：粤20**顺德区不动产权第1118：粤20**顺德区不动产权第**证明第1318009338号）：粤20**顺德区不动产证明第**押权人未受清偿，故原告要求行使抵押权、在约定的担保范围内享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行与被告苏坚亮签订的《购房担保借款合同》（合同编号ZF108061201600265）于2019年10月20日解除；二、被告苏坚亮应于本判决生效之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行清偿借款本金450372.66元及利息15462.11元、罚息（计算方式：截止至2019年10月20日为罚277.09元，从2019年10月21日起以尚欠借款本金为基数按年利率6.2475%计算至实际清偿完毕之日止）、复利（截止至2019年10月20日为264.06元，从2019年10月21日起以尚欠前述利息为基数按年利率6.2475%继续计算至实际清偿完毕之日止）；三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行在上述第二项判项所确定的债权范围就被告苏坚亮所有的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会二环路291号嘉信绿景花园5号楼1401的房产（房地产权证号：粤20**顺德区不动产权第1118026531号；他项权证号：粤2**：粤20**顺德区不动产权第**或者拍卖、变卖所得价款享有优先：粤20**顺德区不动产证明第**le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为8151.06元，财产保全费2803.68元，合计10954.74元，由被告苏坚亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李彩萍人民陪审员  马洁芬人民陪审员  吴燕蓝二〇一九年十二月十三日书 记 员  冯伟康欧阳玉彩