广东省深圳市盐田区人民法院民 事 裁 定 书(2019）粤0308民初17号原告：田泽强，男，1956年12月30日出生，汉族，身份证住址河北省唐山市路北区。委托诉讼代理人：刘军，北京市潮阳律师事务所律师。被告：潘龙飞，男，1982年6月29日出生，汉族，住广东省深圳市盐田区。第三人：孙惠丽，女，1980年2月8日出生，汉族，住广东省深圳市盐田区。第三人：孙杰，男，1985年10月14日出生，汉族，住广东省深圳市盐田区。被告及第三人共同委托诉讼代理人：陈克元，广东冠景律师事务所律师。原告田泽强诉被告潘龙飞及第三人孙惠丽、孙杰所有权确认纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘军、被告及第三人的共同委托诉讼代理人陈克元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告潘龙飞自判决生效之日起三日内将位于深圳市盐田区房屋（以下简称“3xx房屋”）过户至原告名下；二、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年9月、10月、11月（原告在监狱服刑期间），被告潘龙飞利用并非原告亲自签字和按手印的委托书将原告所有的3xx房屋过户至被告潘龙飞名下，没有向原告支付任何款项。原告出狱后，经交涉于2017年8月14日与第三人签订协议确认，被告和第三人共同支付原告2000000元，用于购买原本属于原告的330房屋，此款至原告或原告指定账户后，该房产归潘龙飞所有。协议签订后，除被告潘龙飞于2017年9月25日给原告的妻子王翠霞出具了一份公证委托书以外，被告和第三人至今不履行协议约定的款项支付义务，仅仅依据公证委托书，协议约定的原告利益根本无法实现。被告的行为严重侵害了原告合法权益，请求法院支持原告诉求，维护原告合法权益。被告及第三人共同答辩称，一、被告潘龙飞以买卖方式合法取得涉案房产，实际占用并管理涉案房产至今，被告毋庸置疑依法享有涉案房产的物权。2009年前，被告从事房产中介服务，为原告推荐购买了包括涉案房产在内的多套房产。原告从中获利颇丰，并认被告潘龙飞为干儿子，双方关系较好。2009年5月19日，原告因涉刑案被羁押，涉案房产面临断供，随时可能被银行查封拍卖，为此被告每月以现金存款方式代原告偿还银行贷款。2010年9月，原告妻子王翠霞找到被告想将涉案房产卖给被告，2010年9月9日，王翠霞向被告提供了唐山市华忆公证处出具的《公证委托书》。基于对该《公证委托书》的信赖，双方签订了《买卖合同》，被告代原告提前偿还了银行贷款，同时与中国银行深圳东门支行签订了《抵押合同》，以涉案房产作为抵押向该银行申请按揭贷款。2010年9月29日，涉案房产经深圳市房地产登记中心登记过户给被告，被告合法取得涉案房产权属证书。自2010年取得涉案房产所有权至今，被告以自己名义持续占有和管理涉案房屋近10年，购买涉案房产时向银行按揭贷款1560000元，至今已向贷款银行偿还了101期贷款共计847397.37元，目前尚欠银行贷款1326798.67元，被告将继续承担巨额的银行贷款。二、原告主张2009年5月19日和2010年9月9日出具的两份《公证委托书》上的签字和手印并非原告的，被告同意申请司法鉴定，并请求法院查清伪造文书的事实，被告保留向有关人员索赔及追究刑事责任的权利。三、原告主张被告没有支付涉案房产的对价不成立，被告以原购买价将涉案房产转让给被告，涉案房产没有增值，被告以代原告偿还银行贷款的方式支付了对价。2007年6月4日，原告与兴业银行深圳龙岗支行签订了《个人住房借款合同》，原告以1357741元的价格购买涉案房产，同时向兴业银行深圳龙岗支行按揭贷款1355000元，原告被羁押后，被告每月在深发展（现平安银行）深圳梅沙支行通过柜台现金存款约13500元，共为原告偿还了贷款约216000元。2010年9月19日，基于涉案房产没有增值，原告以原购买价1357741元将涉案房产卖给被告。此时，涉案房产尚欠兴业银行贷款1038414元。被告以第三方垫资方式代原告偿还该贷款，同时代原告支付了中介费用及垫资方的担保费及利息54000元。因此，被告为原告共计偿还涉案房产贷款及费用1308414元（216000元+1038414元+54000元），因此被告以代原告偿还银行贷款的方式支付了对价。四、被告因为取得涉案房产偿还了巨额银行贷款、房产过户税费与提前偿还贷款所支付的费用，在明确涉案房产所有权属于被告的前提下，如果原告向被告支付前述款项及按银行同期贷款利率所计算利息和涉案房产增值部分利益并承担过户税费，被告可以考虑将涉案房产过户给原告。本院经审理查明：原告于2007年购买深圳市盐田区房屋,并就涉案房屋向兴业银行股份有限公司深圳龙岗支行办理抵押贷款，借款金额为1357741元，借款期限为2007年6月8日至2017年6月8日。不动产权资料电脑查询结果表显示，被告于2010年10月9日通过买卖转入方式取得涉案房屋所有权。2009年5月19日，原告出具《委托书》，载明：委托人田泽强拥有位于盐田区的房产，现委托受托人潘龙飞为代理人，并以委托人的名义在2009年5月19日至2010年5月19日的代理期限内均可独立办理相关事项，即到银行办理赎楼（还清银行贷款）及相关手续，在文件上签名，并领取《房地产证》、《房地产买卖合同》等；办理上述房地产交易的资金监管或解除资金监管手续，指定账户收取监管资金，签署相关文件；到国土局办理房产过户及抵押登记手续并签署相关文件等；受托人有转委托权，在代理期限及权限范围内有权委托其员工办理上述委托事项......田泽强在“委托人”处签字，河北省唐山市华忆公证处对原告上述委托行为进行了公证。2010年9月9日，原告又出具《委托书》，载明：委托人田泽强拥有位于深圳市盐田区的房产，现委托受托人高泽锋、周斌、张玉好以及潘龙飞为代理人，并以委托人的名义在2010年9月9日至2013年9月8日的代理期限内均可独立办理相关事项，即向银行申请赎楼，办理提前还清银行按揭贷款和终止个人授信额度的相关手续，在办理文件上签字和代为还款等；转让涉案房产、签订房地产买卖合同，办理买卖和抵押合同公证及到深圳市房地产权登记中心办理房屋过户登记手续等......原告在“委托人”处签字及按捺手印，河北省唐山市华忆公证处对上述行为进行了公证。2010年9月29日，原告的代理人周斌作为卖方与被告潘龙飞签订了《深圳市二手房买卖合同》，约定：转让标的为深圳市盐田区大梅沙片区海世界公寓第x层3xx；转让价款为1357741元；买方须于2010年9月30日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款60000元，至买卖双方约定的银行第三方监管账户。合同卖方处无签字，卖方代理人处有周斌签字及按捺手印，买方处有潘龙飞签字及按捺手印。2010年10月11日，被告与中国银行股份有限公司深圳东门支行就涉案房产签订了《抵押合同》，抵押金额为1560000元。中国银行股份有限公司深圳东门支行的银行流水单显示，截止2019年2月18日，被告潘龙飞已还贷款本金233201.33元，已还利息614196.04元，总还款额847397.37元，贷款总余额1326798.67元。被告潘龙飞与案外人深圳福田银座村镇银行股份有限公司因金融借款合同纠纷于2015年在深圳市福田区人民法院诉讼,该院对登记在潘龙飞名下的案涉房产进行了查封,该院作出的(2015)深福法民二初字第13192号民事判决书于2017年6月29日发生法律效力。在该案执行过程中，法院于2019年1月9日登报公告,拟对案涉房产进行拍卖、变卖。后深圳市宝安区人民法院于2018年8月15日对案涉房产进行了轮候查封。在本案审理过程中，原告就上述两份委托书中“田泽强”签名和手印的真实性表示异议，认为不是其本人签署和按捺，并向本院申请司法鉴定。经广东南天司法鉴定所进行鉴定，该鉴定机构出具两份司法鉴定意见书，其结论为两份《委托书》上委托人“田泽强”的签名与田泽强本人签名不是同一人所写，其中《委托书》上“田泽强”签名处的指印不是样本捺印人田泽强手指捺印形成。原告因挪用资金、行贿罪于2011年5月13日被河北省唐山市路南区人民法院判处有期徒刑6年，2013年12月31日因假释予以释放。原告刑满出狱后，就涉案房产已过户至被告名下一事于2016年9月29日向梅沙派出所报案。2017年8月14日，甲方田泽强、乙方潘龙飞、丙方孙杰以及丁方孙惠丽四方签订协议书，约定：乙、丙、丁三方同意共同支付甲方2000000元，用于购买原本属于甲方的海世界公寓3xx房，此款至甲方或者甲方指定账户后，该房产归乙方所有，与甲方为无关，丁方同意该款项由万科东海岸x期2xx栋B9xx房的转让款支付。另查明，原告就涉案诉争房产已向深圳市福田区人民法院提起了执行异议之诉，案号为（2019）粤0304民初32179号。根据原告的申请，本院于2019年2月11日对涉案房产进行了轮候查封。以上事实，有原、被告提交的《深圳市二手房买卖合同》、《抵押合同》、房地产证、产权登记电脑查询结果表、公证书、公告、收据、银行流水清单、受理案件通知书等证据及当事人庭审陈述证实，足以认定。本院认为，根据已查明事实，涉案诉争房产已经在执行过程中被深圳市福田区人民法院查封，该院已于2019年1月9日登报公告,拟对涉案房产进行拍卖、变卖处理，原告应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定主张权利，不得另行提起普通的民事诉讼。另，原告现已就涉案诉争房产向深圳市福田区人民法院提起了执行异议之诉。因此，原告的起诉，应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条之规定，裁定如下：驳回原告田泽强的起诉。案件受理费人民币13800元，本院退还原告田泽强。保全费人民币5000元，由原告田泽强负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 孙 小 玲二〇一九年十二月九日书记员 童霄（兼）附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。