西藏自治区林芝市巴宜区人民法院   民事判决书   （2019）藏0402民初571号   原告：林芝市巴宜区住房和城乡建设局，机构地址西藏自治区林芝市巴宜区，统一社会信用代码×××。   负责人：明久，系该局局长。   委托诉讼代理人：郭东升，西藏三千律师事务所律师。   委托诉讼代理人：卜晓丽，西藏三千律师事务所律师。   被告：林芝市巴宜区泉源建材有限公司，住所地西藏自治区林芝市巴宜区，统一社会信用代码×××。   法定代表人：杨洪龙，系公司执行董事兼总经理。   被告：杨洪龙，男，1973年7月24日出生，汉族，户籍地福建省泉州市，外来经商人员，住西藏自治区林芝市，公民身份号码×××。   原告林芝市巴宜区住房和城乡建设局（以下至判决主文前简称“巴宜区住建局”）与被告林芝市巴宜区泉源建材有限公司（以下至判决主文前简称“泉源公司”）、杨洪龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巴宜区住建局委托诉讼代理人卜晓丽、被告泉源公司法定代表人杨洪龙、被告杨洪龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告巴宜区住建局向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2014年12月16日签订的《租赁合同》；2.判令被告立即搬离位于××区的商铺；3.判令二被告共同向原告支付2015年1月1日起至2019年4月25日止拖欠的租金162461元；4.判令二被告共同向原告支付自2019年4月26日起至实际归还商铺之日的商铺占用费每月14元/㎡，暂计至2019年12月19日为61975.20元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2014年12月16日签订《租赁合同》，约定原告将商铺租给被告，商铺面积558平方米，每平方米7元，月租金3906元，年租金46872元，租期36个月，自2015年1月1日起至2018年1月1日，租金一年一交，租期满后如乙方未如期交还房屋的按逾期天数收租金。后租期延长至2019年4月25日。被告自承租以来，一直以各种理由拒交租金，截止起诉之日，仅在2019年4月支付40000元租金，且拒绝搬离商铺，原告多次催要无果。被告的违约行为，不但违反了诚实信用原则还造成了国有资产的流失，实在恶劣。为维护原告自身的合法权益，故诉至法院。   被告泉源公司辩称，其确实从原告处承租了诉争房屋，对《租赁合同》所约定的租金单价及承租面积均无异议，但原告所诉拖欠租金162461元不属实，被告已向原告交付租金60000元，实际拖欠租金为127488元。此外，原告违约在先，原告所述的16间房屋，其中8间被告至今未使用。   被告杨洪龙辩称，其作为法定代表人已向原告交纳租金60000元，原告在收到租金后只向被告出具了一张40000元的收据，另外20000元原告并未向被告出具收据，且其向原告出具的《承诺书》所述“尚欠租金147488元”为至2020年1月1日的租金，并非至2019年1月1日的租金，实则现在只欠付原告租金127488元。最后，被告泉源公司系独立企业法人，有其独立的财产，应独立承担责任，被告杨洪龙本人不应承担责任。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：《巴宜区住建局》统一社会信用代码证书复印件一份、泉源公司企业信息查询单打印件一份、《西藏自治区行政事业单位资金往来结算票据》复印件一份、《中国农业银行转账凭证》复印件一份、《房屋租赁合同》原件一份、杨洪龙中国农业银行卡交易明细清单打印件二份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   原告提供的证据：1.林芝市巴宜区政府国资委出具的《证明》原件一份，欲证明诉争房屋所有权人系林芝市巴宜区人民政府，原告受林芝市巴宜区政府国有资产监督管理委员会委托监管诉争房屋并代收租金，原告为本案适格主体，本院认为，该证据真实、合法，且与本案关联，可以作为认定案件事实的依据，故对该证据，本院予以采信；2.《租赁合同》复印件一份，欲证明原告与被告杨洪龙于2014年12月16日签订了诉争房屋租赁合同，约定了出租房屋位置、租赁期限、租金、双方权责、违约责任等内容，本院认为，虽然该证据系复印件，但能够与原件核对一致，且被告予以认可，故对该证据，本院予以采信；3.《通知》复印件二份，欲证明原告于2019年4月11日、15日通知被告搬离诉争房屋，并要求被告缴纳欠付的房屋租金187488元，同时诉争房屋租赁期限延长至2019年4月25日，本院认为，二被告确认已收悉《通知》，该证据仅能证明原告解除与被告泉源公司租赁关系的意思表示送达到二被告，故对该证据，本院予以采信；4.《承诺书》原件一份，欲证明原被告之间存在房屋租赁合同关系，被告应按约向原告支付租金，本院认为，该承诺系被告于2019年7月8日向原告出具，经双方结算确认被告欠付原告租金为147488元，被告杨洪龙签名捺印，真实合法，且与本案具有关联性，故对该证据，本院予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2014年12月16日，原被告达成房屋租赁合意，原告将位于林芝市××区的房屋16间出租给被告，并签订《租赁合同》，双方约定：总面积558㎡，月租金为7元/㎡，租赁期限为2015年1月1日至2018年1月1日，租金按年支付，即2016年1月1日、2017年1月1日、2018年1月1日各支付46872元。此外，第七条第一款约定“···未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应按5元/㎡向原告支付房屋占用使用费”、第九条第三款约定“租赁期满后，如被告未如期交还房屋，···按逾期天数双倍收取租金”。合同签订后，原告将诉争房屋交予被告使用。合同约定的租期届满后，原被告未续签租赁合同，被告占有使用诉争房屋至今。因被告拖欠租金未交，原告于2019年4月11日、15日分别向被告发出《通知》，要求其于2019年4月25日前向原告缴纳租金187488元并搬离诉争房屋，被告已收悉该《通知》。经原被告双方结算，被告于2019年7月8日向原告出具《承诺书》一份，载明“···尚欠巴宜区国家资产监督管理委员会租金147488元，···本人承诺：2019年7月28日付30000元、2019年8月28日付40000元、2019年9月28日付77488元···”，因被告未依约履行支付租金及腾房的义务，原告诉至法院。   另查明，被告泉源公司于2014年7月7日成立，类型为有限责任公司（自然人独资），住所地为诉争房屋所在地，现在被告泉源公司登记状态为“存续”。   再查明，诉争房屋所有权人为林芝市巴宜区人民政府，原告代为管理诉争房屋，并代收租金。   又查明，2019年4月24日、8月20日，被告分别向原告缴纳房屋租金40000元、20000元。   本院认为，关于原告主张解除与被告签订的《租赁合同》并要求被告支付拖欠租金162461元、归还租赁房屋的诉讼请求。2014年12月16日，原被告签订的《租赁合同》，对租赁房屋的具体位置、月租金、租赁期限、违约责任等内容作了明确约定，并有双方签名盖章予以确认，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《租赁合同》的租赁期限至2018年1月1日止，此后被告仍使用诉争房屋，原告亦未提出异议，原被告之间形成不定期租赁合同关系。根据相关法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，原告已于2019年4月11日、15日分别向被告发出《通知》，以书面的形式明确了其解除双方租赁关系的意思表示，被告当庭确认已收悉该《通知》，同时，原告给予被告搬离诉争房屋的宽限期至2019年4月25日止，原被告之间就诉争房屋的租赁合同关系于2019年4月25日已然解除，对原告主张解除2014年签订的《租赁合同》本院不宜再作处理。如上所述，原告主张被告搬离、返还诉争房屋的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依据原告提交的《承诺书》，本院认定原被告双方确认租金结算日期至2019年7月8日，被告欠付租金金额为147488元，同年8月20日，被告支付租金20000元，仍欠原告租金127488元；故对原告主张自2019年4月26日起至2019年7月8日的房屋占有使用费，本院不予支持。关于原告主张按照每月14元/㎡支付房屋占有使用费的诉讼请求。原被告之间的租赁关系自2019年4月25日解除，被告逾期腾退诉争房屋属违约，原告主张的房屋占有使用费实则是向被告主张逾期腾退房屋的违约金，原告因此而遭受的直接损失是房屋进入租赁市场后可获得的租金收益，现原告主张按照每月14元/㎡的标准计算房屋占有使用费，但被告认为原告主张费用过高，要求本院予以减少，结合本案合同履行情况，本院酌情调整房屋占有使用费为每月7元/㎡×（1+30%）=9.1元/㎡，被告应向原告支付房屋占有使用费为：以月租金9.1元/㎡为单价、房屋面积558㎡计算自2019年7月9日起至被告实际返还房屋之日止，故对原告的该项诉讼请求，本院部分予以支持。被告泉源公司住所地位于诉争房屋所在地，被告杨洪龙作为被告泉源公司法定代表人，就其职权范围内的事项与原告签订并履行《租赁合同》的行为对被告泉源公司发生效力，故被告泉源公司应向原告承担支付租金、占有使用费及返还房屋的责任。被告杨洪龙抗辩不承担连带责任的理由为被告泉源公司为独立企业法人，应以公司独立的财产对外承担责任，但被告泉源公司系被告杨洪龙独资的有限责任公司，被告杨洪龙作为被告泉源公司的唯一股东并未向法庭提交证据证明被告泉源公司的财产独立于被告杨洪龙的个人财产，依据公司法的相关规定被告杨洪龙应对被告泉源公司的上述债务承担连带责任。关于二被告称《承诺书》所载租金147488元为截止2020年1月1日的租金总和及被告泉源公司已将诉争房屋的8间腾空退还原告的抗辩意见，因二被告并未向法庭提交任何证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，对该抗辩意见，本院不予采纳。   综上所述，当事人的合法权益应受法律保护。原告将诉争房屋交付被告使用，被告理应支付租金；租赁期限届满，被告应当返还租赁物，现被告仍占有使用诉争房屋，故对原告要求被告返还诉争房屋的诉讼请求本院予以支持，对原告要求交纳欠付的租金及支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条规定，判决如下：   一、被告林芝市巴宜区泉源建材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林芝市巴宜区住房和城乡建设局腾退返还位于××区房屋16间；   二、被告林芝市巴宜区泉源建材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林芝市巴宜区住房和城乡建设局支付拖欠的房屋租金127488元；   三、被告林芝市巴宜区泉源建材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林芝市巴宜区住房和城乡建设局支付房屋占有使用费（计算标准为：以月租金9.1元/㎡为单价、房屋面积558㎡计算自2019年7月9日起至实际返还房屋之日止）；   四、被告杨洪龙对被告林芝市巴宜区泉源建材有限公司的上述债务承担连带责任；   五、驳回原告林芝市巴宜区住房和城乡建设局的其他诉讼请求。   如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2333.27元，由原告林芝市巴宜区住房和城乡建设局负担717.54元，由被告林芝市巴宜区泉源建材有限公司、杨洪龙负担1615.73元。   如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区林芝市中级人民法院。   审 判 员 刘 淑 云     二〇一九年十二月二十四日   （法官助理 索朗德吉   书 记 员 黎  康