广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0785民初2774号原告：李明利，女，1972年6月24日出生，汉族，住恩平市。委托诉讼代理人：吴炳健，广东协诚律师事务所律师。被告：岑文楚，男，1940年6月11日出生，汉族，住恩平市。被告：岑植华，男，1970年2月10日出生，汉族，住恩平市。原告李明利与被告岑文楚、岑植华民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李明利的委托诉讼代理人吴炳健、被告岑植华到庭参加了诉讼。被告岑文楚经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李明利向本院提出诉讼请求：1.判决被告岑文楚立即支付借款本金人民币800000元、利息42333元和违约金（自2019年5月1日起至实际清偿日止以80万元为基数按年利率24%计算支付，暂计至起诉之日为90667元）给原告；2.判决被告岑植华对原告第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3.判决确认原告对被告岑文楚抵押的坐落于恩平市江××镇长堤路××号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在600000元借款本息范围内享有优先受偿权；4.本案全部的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年7月24日，原告与被告岑文楚签订《抵押借款协议》，约定被告岑文楚以坐落于恩平市江××镇长堤路××号的房屋作为抵押向原告借款600000元，并办理了不动产抵押登记。原告于2015年7月24日、2015年9月8日分别出借300000元、200000元给被告岑文楚，被告岑文楚向原告出具《借据》、《收据》，确认收到原告上述共计500000元借款，并承诺按月利率1%支付利息给原告，如逾期支付利息，按月利率3%支付违约金。被告岑植华在《借据》“担保人”栏签名确认，为上述500000元借款提供保证担保。2018年11月，被告岑文楚再次向原告借款，原告在2018年11月22日至11月30日期间分六次共向被告岑文楚出借300000元，被告岑文楚于2018年12月1日向原告出具《借据》、《收据》，确认收到原告借款300000元，承诺按月利率2%支付利息给原告，如逾期支付，按每日2‰支付违约金，并由被告岑植华为上述300000元借款提供保证担保。至此，被告岑文楚原告借款共计800000元，被告岑文楚应于每月1日前支付6000元利息，8日前支付2000元利息，24日前支付3000元利息，但被告岑文楚自2019年1月24日开始发生逾期支付利息的事实，并且之后再没有向原告支付任何利息。原告认为，被告岑文楚逾期支付利息的行为已违反《借据》约定，原告有权要求被告岑文楚立即偿还全部借款本金并按月利率2%计算支付违约金给原告；被告岑植华为被告岑文楚上述800000元借款提供保证担保，应对岑文楚的上述债务承担连带清偿责任；被告岑文楚以坐落于恩平市江××镇长堤路××号的房屋作为抵押向原告借款，并办理了不动产抵押登记，原告对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在600000元借款本息范围内享有优先受偿权。被告岑文楚未应诉、未答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年7月24日，被告岑文楚与原告李明利签订一份抵押借款协议，协议约定被告岑文楚因生意所需以其坐落于恩平市江××镇长堤路××号的房产（粤房地证字第××号）作抵押担保，向原告李明利借款600000元。双方在该协议中约定债务履行期限从2015年7月24日至2017年7月23日止。2015年7月28日，双方对上述房产办理了抵押权登记，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为60万元。2015年7月24日，被告岑文楚、岑植华向原告李明利出具一份借据，借据约定被告岑文楚因生意所需，以恩平江洲镇长堤路3号之土地和房产及其收益（土地证号：恩国用（江洲）字第0320640000**，房产证号：粤房字第**）作抵押担保，向出借人李明利借到人民币叁拾万元整(300000元)，借款人须按借款额按每月按百分之一计算支付利息给出借人，利息须在每月24日前支付。逾期支付利息的，则须按借款额按每月按百分之三计算支付违约金给出借人，每月结算。担保人岑植华对全部借款的偿还和利息及违约金的支付负连带责任，无限期担保至全部还清及支付完毕。出借人李明利可随时向借款人收回全部本息及违约金。借款人岑文楚、担保人岑植华在该借据落款签名。同日，原告李明利通过银行向被告岑文楚转账300000元，被告岑文楚向原告李明利出具收据。2015年9月8日，被告岑文楚、岑植华向原告李明利出具一份借据，借据约定被告岑文楚因生意所需，以恩平江洲镇长堤路3号之土地和房产及其收益（土土地证号：恩国用（江洲）字第0320640000**房房产证号：粤房字第**作抵押担保，向出借人李明利借到人民币贰拾万元整(200000元)，借款人须按借款额按每月按百分之一计算支付利息给出借人，利息须在每月8日前支付。逾期支付利息的，则须按借款额按每月按百分之三计算支付违约金给出借人，每月结算。担保人岑植华对全部借款的偿还和利息及违约金的支付负连带责任，无限期担保至全部还清及支付完毕。出借人李明利可随时向借款人收回全部本息及违约金。借款人岑文楚、担保人岑植华在该借据落款签名。同日，原告李明利通过银行向被告岑文楚转账200000元，被告岑文楚向原告李明利出具收据。原告李明利于2018年11月22日、2018年11月26日、2018年11月27日、2018年11月28日、2018年11月29日、2018年11月30日分六笔向被告岑文楚转账共300000元，每笔转账50000元。2018年12月1日，被告岑文楚、岑植华与原告李明利签订一份借据，借据约定：岑文楚因家里生产生活所需，以恩平江洲镇长堤路3号之土地和房产及其收益【土地土地证号：恩国用（江洲）字第0320640000**产房产证号：粤房字第**抵押担保，向出借人李明利借到人民币叁拾万元整，借款人须按借款额按每月按百分之二计算支付利息给出借人，借款后三个月期内须每月付利息，即须在2019年1月1日，2019年2月1日，2019年3月1日支付利息给出借人，此后，分十五期偿还本金和支付利息给出借人，分别是2019年4月1日贰万陆仟元，2019年5月1日贰万伍仟陆佰元，2019年6月1日贰万伍仟贰佰元，2019年7月1日贰万肆仟捌佰元，2019年8月1日贰万肆仟肆佰元，2019年9月1日贰万肆元，2019年10月1日贰万叁仟陆佰元，2019年11月1日贰万叁仟贰佰元，2019年12月1日贰万贰仟捌佰元，2020年1月1日贰万贰仟肆佰元，2020年2月1日贰万贰仟元，2020年3月1日贰万壹仟陆佰元，2020年4月1日贰万壹仟贰佰元，2020年5月1日贰万零捌佰元，2020年6月1日贰万零肆佰元。逾期偿还和支付的，则须按应偿还和支付额按每日按千分之二计算支付违约金给出借人，且借款人有权立即向借款人收回全部借款和利息。出借人李明利也可随时向借款人收回全部本息及违约金。担保人岑植华对全部借款的偿还和利息及违约金的支付负连带责任，无限期担保至全部还清及支付完毕。如有纠纷，交由恩平市人民法院处理。借款人岑文楚、担保人岑植华在该借据落款签名。同日，被告岑文楚向原告李明利出具收据，收据载明收到李明利借款300000元。2019年3月8日，被告岑文楚、岑植华向原告李明利出具一份《保证、确认书》，载明：至目前为止，岑文楚欠李明利利息如下：2019年1月24日应付而未付人民币叁仟元、2019年2月1日应付而未付人民币陆仟元、2019年2月8日应付而未付人民币贰仟元、2019年2月24日应付而未付人民币叁仟元；2019年3月1日应付而未付人民币陆仟元。以上所欠利息是本人向李明利于2015年7月24日借款叁拾万元人民币、2015年9月8日借款贰拾万元人民币、2018年12月1日借款叁拾万元人民币所产生。本人确认至目前为止未偿还任何本金。本人保证于2019年5月1日前清还所有应付的利息。所有的本金的偿还和利息的支付均由本人的儿子岑植华负连带责任作担保。被告岑文楚、岑植华分别在落款保证确认人、担保人栏签名。本院认为，本案属民间借贷纠纷。根据原告提供的2015年7月14日、2015年9月8日、2018年12月1日三份《借据》及相应的《收据》、转账记录及《保证、确认书》，本院对原告李明利与被告岑文楚之间的三笔共计800000元的借款，并由被告岑植华提供保证担保的事实予以确认。被告岑文楚向原告李明利借款后，未按照三份《借据》及《保证、确认书》约定履行还本付息的义务，应按约定向原告支付利息及违约金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、第三十条的规定，对借款人所一并主张逾期利息、违约金，总计超过年利率24%的部分，本院不予支持。据此，被告岑文楚应当向原告支付：①2015年7月24日300000元的借款本金300000元及利息和违约金，利息截至2019年2月24日为6000元，从2019年2月25日起的利息及违约金按年利率24%计算。②2015年9月8日200000元的借款本金200000元及利息，利息截至2019年2月8日为2000元，从2019年2月9日起的利息及违约金按年利率24%计算。③2018年12月1日300000元的借款本金300000元及利息，利息截至2019年3月1日为12000元，从2019年3月2日起的利息及违约金按年利率24%计算。被告岑植华分别在上述三笔借款《借据》及《保证、确认书》担保人栏签名，根据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条的规定，被告岑植华应当对被告岑文楚上述三笔借款本息债务承担连带保证责任。关于原告请求确认其对被告岑文楚的债权在600000元借款本息范围内对岑文楚名下坐落于恩平市江××镇长堤路××号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的问题。本院认为，不动产抵押登记是公示不动产抵押权乃至获得公信力的必要途径，其对于充分发挥不动产抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，避免纠纷发生等都具有非常重要的意义。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十四条、第四十六条的规定，以不动产作为债权抵押担保应当向登记机关提供书面抵押合同办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属、担保的范围等条款。案涉房屋于2015年7月28日办理了抵押权登记，该抵押登记的抵押合同为2015年7月24日被告岑文楚与原告李明利签订的《抵押借款协议》。对于原告是否可依2015年7月24日、2015年9月8日、2018年12月1日三份《借据》债权对案涉房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，关键在于该三份《借据》的借款与《抵押借款协议》的借款是否为同一笔借款。本院认为，无论从合同的签订时间、合同约定的借款金额、合同约定的还款期限，还是从有无约定担保人、有无约定利息看，三份《借据》所载的借款与《抵押借款协议》所载的借款均非同一笔借款。原告与被告岑文楚于2015年7月28日办理的案涉房屋抵押权登记并非为三份《借据》所载的借款办理的抵押登记。虽然三份《借据》中均约定以案涉房屋作抵押，但在三份《借据》签订后，双方未就三份《借据》所约定的债权办理抵押登记，原告尚未取得该债权的抵押权。据此，原告主张其在2015年7月14日、2015年9月8日、2018年12月1日三份《借据》所载借款本息债权范围内对案涉房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。被告岑文楚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十八条、第四十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、第三十条的规定，判决如下：一、被告岑文楚应于本判决发生法律效力之日起七日内偿还借款300000元并支付利息和违约金(截至2019年2月24日利息为6000元；从2019年2月25日起的利息及违约金按年利率24%计算)给原告李明利；二、被告岑文楚应于本判决发生法律效力之日起七日内偿还借款200000元并支付利息及违约金(截至2019年2月8日利息为2000元；从2019年2月9日起的利息及违约金按年利率24%计算)给原告李明利；三、被告岑文楚应于本判决发生法律效力之日起七日内偿还借款300000元并支付利息及违约金(截至2019年3月1日利息为12000元；从2019年3月2日起的利息及违约金按年利率24%计算)给原告李明利；四、被告岑植华对被告岑文楚上述第一项、第二项、第三项判决所确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告李明利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6565元（原告李明利已预缴），由被告岑文楚、岑植华共同负担。原告李明利多预交的案件受理费6565元，本院予以退回。被告岑文楚、岑植华应向本院补缴案件受理费6565元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  姚伟强二〇一九年十二月二十日法官助理孔静仪书记员吴美庆