河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0302民初2744号 原告：中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行，住所地秦皇岛市海港区。 法定代理人：王井，行长。 委托诉讼代理人：徐丽丽，河北渤海明达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张立宁，河北渤海明达律师事务所律师。 被告：刘桂芬，女，1967年1月13日出生，汉族，户籍址河北省唐山市丰润区。 被告：俞小春，男，1967年11月26日出生，汉族，户籍址河北省唐山市丰润区。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行诉被告刘桂芬、俞小春金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行委托诉讼代理人张立宁到庭参加诉讼，被告刘桂芬、俞小春经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：1、请求依法判令二被告立即清偿借款本息193898.46元［其中本金182877.97元，利息11020.49元（暂计算至2017年9月23日）］及至借款全部清偿之日止的利息及罚息、复利；2、请求依法判令二被告支付律师费3490元；（以上合计197388.46元）；3、请求依法确认原告对被告提供的抵押物（秦皇岛市海港区房屋）享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年6月10日，原告与被告签订130635849-011-2010001219号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告因购买秦皇岛市海港区房屋（房屋所有权证号：××号），向原告申请借款40万元人民币，借款期限为2010年6月10日至2020年6月10日（因以起息日为准，故借款期限实际为2010年6月12日至2020年6月12日）。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮10%，借款逾期的罚息利率上浮50%。合同约定的还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币4548.84元，还款方式为委托扣款，被告拖欠贷款，原告有权计收逾期罚息和复利。被告以上述房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保，于2015年3月30日办理了抵押登记（房他证号：秦房他字第××号）。合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围，包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），第八款约定了抵押权的实现。第十六条约定了违约情形。第十七条约定了违约救济措施，第二十一条约定了费用的承担。2010年6月12日，原告依约向被告足额发放了贷款40万元人民币，履行了全部合同义务。但在原告放款后至今，被告未按时足额偿还借款本息，己构成严重违约。现原告根据《借款合同》第十七条之约定，宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息193898.46元（暂计算至2017年9月23日）及至借款全部清偿之日止的利息及罚息复利，并支付原告为实现债权而产生的相关费用（包括律师费3490元），并对抵押物优先受偿。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告刘桂芬未作答辩。 被告俞小春未作答辩。 原告为证明其主张向本院提交如下证据： 证据一、被告身份证、户口本、结婚证各1份，证明被告身份信息情况，被告诉讼主体适格，被告二人系夫妻关系。 证据二、《中国建设银行个人住房借款合同》1份，证明被告因购买秦皇岛市海港区房屋（房屋所有权证号：000113347），向原告申请借款40万元人民币，借款期限为2010年6月10日至2020年6月10日（因以起息日为准，故借款期限实际为2010年6月12日至2020年6月12日）。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮10%，借款逾期的罚息利率上浮50%。并以该房产作为抵押物提供抵押担保。《合同》第十六条约定了违约情形，第十七条约定了违约救济措施，第二十一条约定了费用的承担，第八条约定了抵押权的实现。 证据三、开立贷款账户通知书1份，证明被告贷款金额、利率、期限、分期还款额等具体信息。 证据四、个人贷款支付凭证1份，证明原告已依约向被告足额发放贷款。 证据五、房房屋他项权证1份，证明抵押物已办理抵押登记。 证据六、中国建设银行个人贷款对账单、屏打表各1份，证明被告拖欠本息的具体金额。 证据七、委托代理合同、律师费发票、中国建设银行单位客户专用回单及建行起诉于少帅等31案律师代理费清单各1份，证明原告为实现债权支出律师费3490元。 被告刘桂芬未提交证据。 被告俞小春未提交证据。 本院对原告提交的上述证据审核认定：原告提交的证据一至七因其具备证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。原告与上述证据相一致的当庭陈述，本院亦予以采信，一并认定为本案的诉讼证据。 根据原告的举证以及本院审核认证的意见，可以确认如下事实： 2010年6月10日，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行（贷款人）与被告刘桂芬、俞小春（借款人）签订130635849-011-2010001219号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定贷款人根据借款人的申请，向借款人发放贷款人民币400000元，用于购买秦皇岛市海港区房屋，借款期限为2010年6月10日至2020年6月10日（因以起息日为准，故借款期限实际为2010年6月12日至2020年6月12日）。每月12日为还款日，贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮10%，借款逾期的罚息利率上浮50%。还款方法为等额本息还款法，在该合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币4548.84元。被告以上述房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），双方于2015年3月30日办理了抵押登记。2010年6月12日，原告向二被告发放贷款人民币400000元。二被告未按时足额偿还借款本息，截止2017年9月23日尚欠本金182877.97元、利息11020.49元。原告为实现债权委托律师向法院提起诉讼，该案原告支付律师费3490元。 本院认为，原告与二被告之间签订《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思的表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向二被告发放了贷款，二被告未按合同约定向原告偿还借款本息属违约，原告主张二被告归还所欠借款本息并支付律师费的诉请符合法律规定，本院予以支持。并以被告刘桂芬名下的位于秦皇岛市海港区房屋对上述债务提供担保并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告刘桂芬、俞小春于本判决生效后七日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行借款本金182877.97元及利息（截至2017年9月23日，二被告应支付给原告利息11020.49元；自2017年9月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按双方《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算，计付利息、罚息、复利总额不得超过按照年利率24%计算的金额）； 二、被告刘桂芬、俞小春于本判决生效后七日内支付原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行律师费3490元； 三、如被告刘桂芬、俞小春到期未履行一、二款判决，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行有权对被告刘桂芬名下的位于秦皇岛市海港区房屋优先受偿。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4248元，由被告刘桂芬、俞小春共同负担。于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  张 伶 人民陪审员  李景新 人民陪审员  公 宁 二〇一九年十二月二十八日 书 记 员  赵 倩