济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初9046号原告：李晓东，男，1982年11月7日出生，汉族，济南铁路公安处滕州站派出所副所长，住山东省滕州市被告：刘志鹏，男，1981年7月14日出生，汉族，无业，住济南市被告：刘鹏飞，男，1990年2月10日出生，汉族，住济南市原告李晓东与被告刘志鹏、被告刘鹏飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案，依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告李晓东、被告刘志鹏到庭参加诉讼，被告刘鹏飞经本院合法传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李晓东向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付占用该租赁房屋的占有使用费6846.67元（以1300元/月为标准，从2018年12月5日起至2019年5月12日止，共计5个月零8天）；2.判令被告向原告支付水、电、燃气等费用3992.27元；3.本案案件受理费、财产保全费等均由被告承担。事实与理由：2018年6月5日，原告与被告刘志鹏签订《租房协议》一份，约定原告将位于济南市黄台南路29号铁路小区3-2-101室租赁给被告刘志鹏用于饿了么站点办公场所，约定月租金1300元，租赁期间的水、电、燃气费、电话费等一切费用均由被告自行承担，被告刘志鹏支付租金至2018年12月4日。2018年12月4日，租金到期后，被告刘志鹏和被告刘鹏飞既不续交租金，也不向原告交付该租赁房屋，经原告多次催促，2019年5月12日，被告刘鹏飞与原告签订《关于黄台南路29号院3-2-101搬空移交的说明》一份，至此被告刘鹏飞才将该租赁房屋交付给原告。原告经查询，截止收回房屋，被告欠缴电费3707.93元，欠缴水费143.34元，欠缴燃气费141元。原告多次要求两被告支付占用该租赁房屋的占有使用费及水、电、燃气费，但两被告一直拒不支付，为维护自身合法权益，原告诉至法院。李晓东为证明其主张，向本院提交如下证据：证据1、济南铁路局职工住房配售（评定售房）合同书一份，证明房屋的产权情况；证据2、租房协议一份，证明原告与被告刘志鹏签订租房协议；证据3、关于黄台南路29号院3-2-101搬空移交的说明一份，证明房屋交接的时间是2019年5月12日；证据4、支付宝付款凭证截图，证明原告于2019年4月19日交了所欠的电费3707.43元，合同期间电费是由原告垫付。因欠缴电费之后，原告的房屋无法使用，供电局一直找原告，原告才垫付了电费；证据5、合同存续期间水费、煤气欠费清单，证明被告没有结清水费、煤气费用，水费是143.34元，煤气费是141元。刘志鹏辩称，当时其任饿了么济南水屯站站长，公司要求租房子作为宿舍，由公司的骑手居住使用，故与原告签订了租赁协议，并交房租至2018年12月4日，期间的房租由公司支付。这期间交过电费，租赁一个月左右，因为当时停电了，打电话说是欠费，我们去交的电费，电费是预存的电费，大概交了一两千元。没有交过水费，没有用过燃气。我于2018年10月底离职，跟原告交接了，并说明下面是由刘鹏飞负责。到期之后房主没有再联系过我，一直是联系刘鹏飞，我认为租赁协议已经中止了，房主应该与刘鹏飞改签协议。按协议租金到期前一个月房主应该与我联系，但房主没有与我联系，不存在我不续租这一说。房屋水电费、燃气费和占用房屋期间的费用，原告应当找刘鹏飞或公司主张。刘志鹏为证明其主张提交如下证据：证据1、刘志鹏工资明细一份，证明刘志鹏2018年10月从公司离职，在刘志鹏租赁期间不欠房租、电费，因此公司租赁的房屋也停止使用了，如需要续租是房主与使用人协商的事情；证据2、证人朱猛出庭作证。刘鹏飞未提交书面答辩，亦未提交证据。经审理查明，2018年6月5日，李晓东（甲方）与刘志鹏（乙方）签订租房协议一份，主要内容约定：一、甲方将位于济南市黄台南路29号铁路小区3-2-101室租赁给乙方用于饿了么站点办公场所；二、本房屋月租金为1300元/月，押一付三，在合同终止时，经甲方验收房屋及清欠水电燃气等费用，退还乙方押金；三、乙方租赁期间的水、电、燃气费、电话费以及其它由乙方居住产生的费用由乙方负担，租赁结束时，乙方需交清欠费。电费户号0269567955，以供电局的收费标准为准，乙方自行缴纳。2018年6月1日前产生的水费、电费、燃气费由李晓东负担…五、未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋…七、任何一方要求终止合同，须提前半月到一个月通知对方。刘志鹏交纳房租至2018年12月4日。2018年10月被告刘志鹏从公司离职，其租赁的上述房屋由被告刘鹏飞接收使用。后李晓东催收租金未果。2019年5月12日，李晓东（甲方）与刘鹏飞（乙方）签署“关于黄台南路29号院3-2-101搬空移交的说明”，载明：因乙方将租赁的黄台南路29号院3-2-101房屋钥匙丢失，乙方工作繁忙无暇更换门锁，现将已锁闭的房屋交回甲方，甲方更换门锁，乙方声明房间内已经搬空，无乙方物品。另查明，该房屋租赁期间2018年11月份电费1707.29元，2019年1月份电费1399.08元，2019年3月份电费254.28元，另欠缴水费143.34元，欠缴燃气费141元。2019年4月19日，李晓东通过支付宝交纳电费3707.93元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人应当按照约定及时支付租金。本案中李晓东与刘志鹏签订租房协议，李晓东交付租赁房屋由刘志鹏使用，刘志鹏应当按照协议约定向出租人李晓东支付房租。本案的争议焦点一：刘志鹏在2018年10月离职时是否解除了租房合同，是否应当继续履行支付房租的义务。刘志鹏系租赁合同中的承租人，承担支付租金的义务，虽然房屋租赁用途约定为“饿了么站点办公场所”，刘志鹏主张其于2018年10月离职，但并未与李晓东终止租赁合同，亦未办理交回房屋的手续。故刘志鹏应当支付房租，并按照租房合同约定支付其它的费用。本案的争议焦点二、租赁合同何时解除，刘鹏飞是否应承担支付房租及相关费用的义务。2019年5月12日刘鹏飞与李晓东签署“关于黄台南路29号院3-2-101搬空移交的说明”，由此可以看出刘鹏飞系租赁房屋的实际使用人，2019年5月12日刘鹏飞将该租赁房屋交付给原告，由此确认租赁合同已经解除。故刘鹏飞亦应承担支付房租及相关费用的义务。对于原告李晓东主张两被告应向其支付房租6846.67元（以1300元/月为标准，从2018年12月5日起至2019年5月12日止，共计5个月零8天）的请求，事实清楚，理由正当，本院应予支持。但被告刘志鹏预交的1300元租房押金应从中扣除。原告李晓东主张赔偿其代缴电费3707.93、水费143.34元、煤气费141元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘志鹏、被告刘鹏飞于本判决生效之日起10日内支付原告李晓东房屋租金5546.67元；二、被告刘志鹏、被告刘鹏飞于本判决生效之日起10日内赔偿原告李晓东水、电、燃气等费用3992.27元；三、驳回原告李晓东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元，减半收取计35元，由被告刘志鹏、被告刘鹏飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  李兰霞二〇一九年十二月四日书记员  魏凯欣