山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初5657号原告：王茜，1974年7月8日出生，汉族，住青岛市市**。委托诉讼代理人：王雪，山东建林律师事务所律师。被告：郑新建，男，1981年9月10日出生，汉族，住青岛市李沧区。被告：刘士源，女，1983年5月27日出生，汉族，住青岛市李沧区。原告王茜与被告郑新建、被告刘士源民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王茜的委托诉讼代理人王雪到庭参加了诉讼,被告郑新建、刘士源经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王茜向本院提出的诉讼请求：1、判令被告支付原告借款本金540650元；2、判令被告支付原告自2018年2月18日起至实际还款日的利息、违约金（违约利息按照法院支持的24%年息计算）；3、判令确认原告对被告名下位于青岛市市北区户经拍卖、变卖等司法程序后的所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：2018年10月18日，原告王茜与被告郑新建、刘士源签订了借款合同，借款金额55万元，借款期限2018年10月28日至2019年4月17日，共六个月，年利率20.4%,被告以其名下的位于青岛市市北区户房产一处作为还款担保。当日，原告按照约定扣除当月利息8250元、制证费160元向被告指定账户转款540650元。双方约定按月付息，自2019年2月18日起至今，被告不再支付利息并一再推脱还款日期。现诉至本院，请求判如所请。被告郑新建、被告刘士源均未作答辩。王茜围绕诉讼请求提交了证据：借款合同、共同还款人声明、提供第二住所担保书、招商银行转账业务回单两份、不动产登记证明、律师委托代理合同一份、律师费发票一份。因被告郑新建、刘士源未到庭参加诉讼，对原告提交的上述证据未发表质证意见。经审查，王茜提交的上述证据真实、合法，跟本案待证事实有关联性，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人提交的证据及当庭陈述，本院认定如下事实：2018年10月18日，王茜（出借人）和郑新建（借款人/抵押人）、刘士源（借款人）签订《借款合同》，约定：借款金额55万元，借款期限自2018年10月18日起至2019年4月17日止，本合同项下的借款期限内的利率为20.4%,利息从发放之日计算，借款人按期付息，每一个月为一期，共六期，每期9350元，第一期利息于2018年10月18日付清，第二期利息于2018年11月17日付清，以此类推，借款到期还清本息。为确保正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市市北区户，建筑面积xx平方米的合法房产抵押给出借人，为履行本合同债务提供担保，抵押财产共有人对此表示同意。如借款人不能按时向出借人归还借款本金，须按合同约定利率及实际资金使用天数计算利息（作为加倍部分债务利息的计算基础计息）外，还应按本金每天千分之五向出借人支付罚息，利息罚息一直计算到实际清偿之日止。由于借款人或者抵押人违约责任引起的案件受理费、诉讼费、保全费、律师费、公告费等一切相关费用，均由借款人及抵押人承担。同日，郑新建、刘士源向王茜出具借款借据，载明：实际收到借款本金55万元，并将出借资金汇款至郑新建和刘士源指定的账户，即案外人由晓飞工行尾号为083的账户。同日，刘士源向王茜出具共同还款人声明，刘士源承诺其与郑新建系夫妻关系，为确保王茜签订的抵押借款合同的履行，声明愿意与借款人共同还款。郑新建和刘士源向王茜出具提供第二住所担保书，承诺如上述抵押之房屋因借款人/抵押人不能按借款合同约定如期偿还本息，被人民法院强制执行对该抵押物的处分时，本人将自己名下位于李沧区户由权利无负担房屋一处。2018年10月18日，王茜分三次向案外人由晓飞账户转款，分别为39万元、5650元、14500元，共计540650元。2018年10月18日，王茜与郑新建办理了不动产登记证明。根据鲁（2018）青岛市不动产证明第0088333号不动产登记证明记载，证明权利为抵押权，权利人为王茜、义务人为郑新建、权证号为鲁（2018）青岛市不动产权第0072176号，房地坐落于青岛市市北区户，债权金额为110万元，于霞出资55万元，王茜出资55万元。庭审中王茜陈述，借款后郑新建和刘士源于2018年11月26日偿还利息9350元、12月19日偿还利息9350元、2019年1月21日偿还利息9350元、2月19日偿还利息9350元。双方约定的合同期内的年利率为20.4%，现主张自2018年2月18日起，按照年利率24%标准计算逾期利息。本院认为，王茜和郑新建、刘士源签订的《借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且王茜提供的转款记录亦证明了其履行了相应的出借义务，故王茜和郑新建、刘士源之间存在民间借贷关系。关于借款本金数额的确定。借款合同约定的借款金额为55万元，王茜提供的转账凭证显示王茜分三次向郑新建指定的账户共计转款540650元。法律规定：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。据此，应按照王茜的实际履行出借义务的金额认定借款本金，而非依据《借款合同》的约定认定借款本金，即本案的借款本金数额应为540650元。关于借款利息及逾期利息。双方在借款合同中约定的借款利率为年利率20.4%,并约定了不能按时偿还借款本金按照每天千分之五支付罚息，故本院认为，上述借款期内的利息仍应按照双方约定的借款利率标准计算利息，即2019年2月18日至2019年4月18日期间的利息经计算为18382元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……”，因双方约定的逾期利率过高，现原告主张按照24%标准计算自借款期满之日即2019年4月18日起至清偿之日止的逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费，现王茜主张郑新建、刘士源支付15000元律师的诉讼请求，符合当事人的约定，本院予以支持，但该律师费应包含在逾期利息范围内。关于抵押权，郑新建以其名下位于青岛市市北区户的房产向王茜提供抵押担保，并依法办理了抵押权证，抵押权依法设立。如到期被告郑新建、刘士源未能清偿债务，王茜有权就该抵押房产协商折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。郑新建、刘士源经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑新建、被告刘士源向原告王茜偿还借款本金540650元。二、被告郑新建、被告刘士源向原告王茜支付借款利息18382元；三、被告郑新建、被告刘士源向原告王茜支付以540650元为基数，自2018年4月19日起至实际清偿之日止，按照年利率24%标准计算的逾期利息（包含律师费15000元）；上述一至三项被告郑新建、刘士源于本判决生效之日起十日内履行。四、上述一至三项确定的债务，原告王茜有权以被告郑新建抵押的鲁（2018）青岛市不动产证明第0088333号不动产登记证明项下财产协商折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；五、驳回原告王茜其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9207元，保全费3223元，公告费600元，共计13030元，由被告郑新建、刘士源负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  王卫青人民陪审员  王 静人民陪审员  于晓东二〇一九年十二月三日书 记 员  孙菱唯