广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初4409号 原告：柳州市和佳房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市龙潭路**大美天第**商业综合楼，统一社会信用代码：91450200727647753K。 法定代表人：黄玉兰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王艳华，女，该公司销售主管。 被告：朱斌，女，1980年10月28日出生，汉族，户籍所在地广西壮族自治区桂平市。 被告：欧阳祺，男，1976年7月2日出生，汉族，户籍所在地广西壮族自治区柳州市柳**。 原告柳州市和佳房地产开发有限公司与被告朱斌、欧阳祺追偿权纠纷一案，本院于2019年8月1日立案，依法适用普通程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告柳州市和佳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王艳华到庭参加诉讼。被告朱斌、欧阳祺经公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州市和佳房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.二被告支付原告代偿款147877.8元；2.二被告向原告支付违约金796000元；3.二被告向原告支付违约金（违约金的计算：以47832.78元为基数，按照每日5?，自2018年12月29日起计算至2019年6月30日；以16566.67元为基数，按照每日5?，自2019年1月31日起计算至2019年6月30日；以16547.32元为基数，按照每日5?，自2019年2月26日起计算至2019年6月30日；以66930.99元为基数，按照每日5?，自2019年6月28日起计算至2019年6月30日；自2019年6月30日之后的违约金，按照上述标准继续计算至二被告清偿原告的垫付贷款之日止）；4.本案诉讼费用由二被告承担。原告在诉讼中明确第二项诉讼请求为：二被告支付原告违约金（违约金的计算：违约金暂计算至2019年6月30日为6786元；之后的违约金，以147877.8元为基数，按照每日5?计算至二被告清偿原告的代偿款之日止）。 事实与理由：2016年11月26日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，二被告向原告购买位于广西壮族自治区柳州市房屋。2017年1月6日，原告、二被告及中国银行股份有限公司柳州分行（以下简称中行柳州分行）共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2016柳中银零房贷字飞鹅第332号），二被告就购买该房屋向中行柳州分行贷款2780000元，原告为二被告向中行柳州分行的贷款提供保证。上述合同签订后，二被告向原告支付了约定的首付款，也依约开始向银行还款。后二被告在贷款期间，出现多次逾期违约行为，导致原告因此被中行柳州分行扣款，截止至2018年6月30日，原告代偿贷款为147877.8元。根据原告与二被告签订的《商品房买卖合同》附件四中《合同补充协议》第二条第五款的约定，原告认为，原告代二被告向中行柳州分行清偿所欠贷款本息，原告已向二被告依约履行了上述贷款合同、《商品房买卖合同》的约定。现二被告未能依约返还原告代偿款，其行为已违约，应当承担违约责任，故原告提起诉讼，请求法院判如所请。 被告朱斌、欧阳祺未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告柳州市和佳房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交的证据有：1.2016年11月26日原告与二被告签订的《商品房买卖合同》一份，拟证明：二被告以银行按揭的形式向原告购买了位于广西壮族自治区柳州市房屋，并约定了二被告如逾期未归还银行贷款应承担的违约责任；2.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，拟证明：二被告已向中行柳州分行就购买的位于广西壮族自治区柳州市房屋办理按揭贷款，并约定了原告承担贷款的担保责任；3.《逾期未还款查询》四份、《特种转账贷方传票》四份，拟证明：二被告逾期偿还银行贷款致使原告代其偿付147877.8元；4.2019年6月14日的《还款通知书》一份、《邮寄单》二份、《地点和跟踪进度》二份，拟证明：原告按照《商品房买卖合同》约定已向二被告进行催收；5.《“大美天第”37-1朱斌、欧阳祺和佳房开公司代其垫付贷款额及违约金》一份，拟证明：违约金的计算方式以及数额。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，二被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与二被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月26日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：02201303291810110102）一份及附件四份，在上述合同及附件中约定：二被告购买原告开发的位于广西壮族自治区柳州市房屋，房屋总价款为3980000元，二被告应在2016年11月23日前向原告交纳首期款1200000元，余款2780000元于2016年11月30日向银行申请贷款，二被告在获得按揭贷款后，应按借款合同的约定如期足额归还借款本息，二被告未依约归还借款本息而导致原告向贷款人承担垫款责任的，二被告应当于原告发出还款通知之日起十日内支付原告所垫付的相关款项及为合同总房款20%的违约金，逾期，二被告应当自贷款方还款逾期之日起至全额偿付原告垫付款额之日止，按原告垫付款额的每日万分之五向原告支付违约金，同时还应支付原告为实现该垫付款债权而支出的律师费、诉讼费等所有相关费用，等等。2017年1月6日，原告作为保证人、二被告作为借款人、中行柳州分行作为贷款人共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2016柳中银零房贷字飞鹅第332号）、《附件一：特别条款》及《附件二：个人一手住房贷款合同通用条款》，约定：二被告向中行柳州分行贷款2780000元，贷款用途为购买位于广西壮族自治区柳州市房屋，保证人承担连带保证责任，若保证人提供阶段性连带保证的，则自借款人办妥该合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在该合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的该合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的该合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；等等。二被告逾期未归还中行柳州分行的贷款本息。2018年12月29日、2019年1月31日、2019年2月26日、2019年6月28日原告为二被告向中行柳州分行代偿逾期本息分别为47832.78元、16566.67元、16547.32元、66930.99元。2019年6月14日，原告向二被告发出《还款通知书》，通知二被告向原告偿付原告为二被告的代偿款项。二被告至今未向原告偿付上述代偿款，故原告诉至法院，提出前述请求。本院于2019年9月6日依法向二被告发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，二被告仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告因本案支出公告费700元。 本院认为，二被告未能及时偿清中行柳州分行贷款本息，原告作为连带责任保证人，依据担保法第十八条的规定，原告已就二被告所欠中行柳州分行本息147877.76元承担了保证责任，依据《担保法》第三十一条的规定，二被告应支付原告代偿款147877.76元，对于原告主张超出的部分，本院不予支持。关于违约金，依据《商品房买卖合同》及《附件四：合同补充协议》中关于“二被告未依约归还借款本息而导致原告向贷款人承担垫款责任的，二被告应当于原告发出还款通知之日起十日内支付原告所垫付的相关款项及为合同总房款20%的违约金，逾期，二被告应当自贷款方还款逾期之日起至全额偿付原告垫付款额之日止，按原告垫付款额的每日万分之五向原告支付违约金”的约定，且原告的损失亦为利息损失，则二被告应按照每日万分五的标准向原告支付违约金，截至2019年6月30日二被告应向原告支付违约金为6786元（47832.78元×5?/日×184天+16566.67元×5?日×151天+16547.32元×5?/日×125天+66930.99元×5?/日×3天），之后的违约金二被告应以147877.76元为基数，按照每日万分之五支付原告至本案债务实际清偿之日止，对于原告主张超出的部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下： 被告朱斌、欧阳祺于本判决生效之日起十日内向原告柳州市和佳房地产开发有限公司支付代偿款147877.76元； 被告朱斌、欧阳祺于本判决生效之日起十日内向原告柳州市和佳房地产开发有限公司支付违约金（违约金的计算：截至2019年6月30日的违约金为6786元；从2019年7月1日起，以147877.76元为基数，按照每日5?计算至本案债务实际清偿之日止）； 三、驳回原告柳州市和佳房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费13241元，保全费5000元，公告费700元，合计18941元（原告柳州市和佳房地产开发有限公司已预交），由原告柳州市和佳房地产开发有限公司负担15253元，被告朱斌、欧阳祺负担3688元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  蒋茂金 人民陪审员  张 慧 人民陪审员  杨世榜 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  吴媛媛 参考相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。