四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初9833号 原告：成都衡信英伦物业管理有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段**********。 法定代表人：熊英，系该公司常务副总。 委托诉讼代理人：张凤羽，四川君合律师事务所律师，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：刘之琳，四川君合律师事务所律师，特别授权代理人。 被告：李思奇，女，1982年9月29日出生，汉族，住黑龙江省北安市。 原告成都衡信英伦物业管理有限公司（以下简称“衡信英伦物业公司”）与被告李思奇物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后依法适用普通程序于2019年12月23日、12月31日公开开庭进行了审理。衡信英伦物业委托诉讼代理人刘之琳到庭参加了诉讼，被告李思奇经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 衡信英伦物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业费17866.74元（自2014年8月1日至2014年12月31日，共计5个月，自2015年1月1日至2019年3月31日，共计51个月，248.25元/月×5个月+325.99元/月×51个月=17866.74元）；2、判令被告支付原告代收的水费106.05元（自2018年12月11日至2019年3月11日）、垃圾处理费16元（自2019年2月1日至2019年3月31日）；3、判令被告支付逾期缴纳物业费的违约金1786.67元（自2014年8月1日至2019年3月31日，按违约期间未付金额10%计算）；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年，原告与中德·英伦联邦A区建设单位四川中德世纪置业有限公司签订了《前期物业服务合同》，物业位置在成都市高新区中和街道办事处会龙社区中德·英伦联邦A区。被告在该小区房屋建筑面积为125.38㎡，同时约定物业服务费标准为自交付之日起一年内为1.98元/月/平方米，一年后为2.6元/月/平方米，即被告每月应交纳的物业费分别为248.25元（125.38平方米×1.98元/平方米=248.25元）、325.99元（125.38平方米×2.6元/平方米=325.99元）。关于违约责任，物业合同约定，业主应在每季度起始日起15日内交纳物业服务费，未按时、足额交纳物业服务费，经原告书面催告限期交纳仍未交纳的，承担违约期间未付金额10%的违约金。另约定，原告可代收水费、垃圾处理费。合同签订后，原告按照约定内容履行了全部义务，但被告一直无理拒交物业费用。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告全部诉讼请求。 李思奇经传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、法庭辩论、最后陈述等权利。 经审理查明，2012年11月29日，李思奇（买受人）与案外人四川中德世纪置业有限公司（出卖人,以下简称“中德置业公司”）签订《商品房买卖合同》，约定李思奇购买位于成都高新区中和街道办事处会龙社区9组地块中德·英伦联邦Ａ区××幢××单元××层××号房屋（以下简称案涉房屋），出卖人应在2013年12月30日前交付商品房。《商品房补充协议》第七条约定，买受人未收到交付通知的，交付使用时间为合同约定的交付期限届满之日。出卖人交付通知送达后，买受人除非有合法的理由且能够证明其未能在通知要求的时间内办理交付手续是基于此理由，否则视为出卖人已按期交付。 2013年，衡信英伦物业公司（乙方、物业服务企业）与中德置业公司（甲方、建设单位）签订《中德·英伦联邦A区二期（××#-××#楼）前期物业服务合同》，约定衡信英伦物业公司受托为中德·英伦联邦A区提供物业服务。合同第六条第二款约定，物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取，高层住宅物业费标准为2.60元/平方米/月，自交付之日（或视为交付之日）起一年内按照每月1.98元/平方米收取物业服务费。物业服务费按季度缴纳，业主应在每个缴费周期起始日起15日内交纳物业服务费。合同第十八条第二款约定，业主未按时、足额交纳物业服务费，经衡信英伦物业公司书面催告限期交纳仍未交纳的，承担违约期间未付金额10%的违约金。 2014年7月2日，李思奇接收案涉房屋并签署了房屋交接流程表，交纳了2014年1月1日至2014年7月31日期间的物业费1737.75元（1.98元/月/平方米×125.38㎡×7月）。 后中德置业公司出具《关于中德·英伦联邦A区物业管理权变更的告知函》，主要载明：衡信英伦物业公司通过合法的流程并已完成相关法定手续的办理，已取得中德·英伦联邦A区的前期物业管理服务权，将从2013年5月29日起为中德·英伦联邦A区提供物业管理服务直至业主大会与新选聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止。李思奇在该告知函上签名确认。 2016年1月26日，案涉房屋登记至李思奇名下，建筑面积为125.38㎡。 另查明，根据2005年2月28日《成都市城市生活垃圾处理收费管理办法》（成都市人民政府令第116号）第三条、第七条规定，本市锦江、青羊、金牛、武侯、成华等五城区（含高新区）范围内产生生活垃圾的单位和个人，应当缴纳垃圾处理费。城市居民（含暂住人口）以户为单位按月定额收费。根据成都市物价局办公室《关于我市中心城区开征城市生活垃圾处理费的通知》（成价费［2005］31号），成都市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区及高新区范围内产生生活垃圾的居民住户（含暂住户），生活垃圾处理费的征收标准为8元/户/月。 以上事实，有《前期物业服务合同》、《关于中德·英伦联邦A区物业管理权变更的告知函》、《商品房买卖合同》、收房确认书、房屋信息查询记录、部分当事人陈述等证据材料予以佐证。本院经审查认为，上述证据可以相互印证、来源合法、内容真实，与本案具有关联性，能够证明本案待证事实，故予以采信。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 衡信英伦物业公司主张，李思奇欠付2014年8月1日至2019年3月31日期间的物业费。审理中，衡信英伦物业公司提供的收费票据载明，李思奇签名确认其已缴纳2014年1月1日至2014年7月31日期间的物业费。本案中，李思奇经传唤未到庭参加诉讼，亦未提交证据对欠费期间予以反驳，故对衡信英伦物业公司主张的欠费期间，本院予以确认。另，根据《中德·英伦联邦A区二期（××#-××#楼）前期物业服务合同》的约定，自交付之日（或视为交付之日）起一年内按照每月1.98元/平方米收取物业服务费，此后按2.60元/平方米收取。李思奇虽于2014年7月2日实际收房，但根据《商品房买卖合同》及补充协议的约定、李思奇签名确认的房屋交接流程表、缴费票据可知，李思奇认可2013年12月30日视为交房，并已交纳2014年1月1日至7月31日期间物业费，故衡信英伦物业公司主张2014年8月1日至2014年12月31日期间按1.98元/平方米/月计费，此后按2.6元/平方米/月计费，于法有据，本院予以支持。综上，2014年8月1日至2014年12月31日，李思奇欠付物业费为1241.26元(1.98元/平方米/月×125.38㎡×5月)；2015年1月1日至2019年3月31日，李思奇欠付物业费为16625.39元（2.6元/平方米/月×125.38㎡×51月），两项合计17866.65元。衡信英伦物业公司主张李思奇支付物业费17866.74元，本院仅在17866.65元的范围内予以支持。另，根据《前期物业服务合同》的约定，李思奇逾期缴纳物业费，其应向衡信英伦物业公司支付欠付物业费10%的违约金，即1786.67元。 衡信英伦物业公司提供《缴费通知单》一张，拟证明李思奇2018年12月11日至2019年3月11日期间水费的起数为489，止数为524，共计欠费106.05元。但衡信英伦物业公司并未提供其他证据佐证其自书的起止数的真实性，故在证据不充分的情形下，对衡信英伦物业公司主张的水费，本院不予支持。衡信英伦物业公司可待证据充分后另行主张。 根据《成都市城市生活垃圾处理收费管理办法》（成都市人民政府令第116号）、成都市物价局办公室《关于我市中心城区开征城市生活垃圾处理费的通知》（成价费［2005］31号）规定，李思奇应按照8元/户/月支付生活垃圾处理费，故对衡信英伦物业公司主张李思奇支付2019年2月1日至2019年3月31日的垃圾处理费16元的诉请，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李思奇于本判决生效之日起十日内向原告成都衡信英伦物业管理有限公司支付2014年8月1日至2019年3月31日期间的物业费17866.65元及违约金1786.67元； 二、被告李思奇于本判决生效之日起十日内向原告成都衡信英伦物业管理有限公司支付生活垃圾处理费16元； 三、驳回原告成都衡信英伦物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费294元、公告费300元及后续因送达本裁判文书所产生的公告费，由被告李思奇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  谢 菲 人民陪审员  岳云川 人民陪审员  张 燕 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  唐 欢