广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初6224号原告：广州市民政局房屋管理所，住所地：广州市越秀区惠福东路554号。法定代表人：翟谷纲，职务：所长。委托代理人：欧阳兵、周月敏，广东岭南律师事务所律师。被告：邓重辉，男，1953年7月22日出生，汉族，住址广州市荔湾区。原告广州市民政局房屋管理所诉被告邓重辉房屋租赁合同纠纷一案，本案于2019年7月26日立案受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告广州市民政局房屋管理所委托代理人周月敏,被告邓重辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市民政局房屋管理所诉讼请求：1、判令解除原被告之间关于荔湾区十八甫路11号房不定期租赁关系；2、判令被告立即将荔湾区十八甫路11号房腾空交还原告；3、判令被告按每月128.4元的标准向原告支付自逾期之日至房屋租赁合同解除之日止的租金；4、判令被告支付租金违约金自逾期之日起至实际清偿全部租金之日止（违约金计算标准：每逾期1日，按当月欠缴租金的百分之三分段累计计算，从逾期当月16日开始计算，违约金总额以欠缴租金总额为限）；5、判令被告按每月128.4元的标准向原告支付房屋租赁合同解除次日起至被告实际交还房屋之日止的房屋占用费；6、判令被告支付租赁关系解除后至交还场地日止的场地占用费违约金，（计算标准：按占用期内房屋占用费总额的50%计算）；7、原告因本案支出的律师费用3000元由被告承担；8、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系荔湾区十八甫路11号房的合法出租人，被告系涉案房产的承租人，原告与被告于2003年7月1日签署《广州市房地产租赁合同》（以下简称“合同”），合同约定：原告向被告出租涉案房产，租赁期限自2003年7月1日至2008年12月31日止。租金每月128.4元，租金按月结算，被告在每月的第15日前将当月的租金按现金付款方式缴付给原告。租赁期届满，原告与被告未续订合同且原告要求收回房屋，被告逾期不交出承租房屋的，原告除限期被告迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的50%收取违约金。合同期满后，被告仍占用涉案房产使用至今，未与原告签订书面租赁合同，双方之间形成了不定期租赁法律关系。另，原告在2018年12月11日向广州市房地产档案馆查询到被告名下登记有产权房屋,依据《广东省公有房产管理办法》第11条的规定，被告自购私房行为已经不具备继续使用所承租公有房产的条件。故，原告有权解除与被告的不定期租赁法律关系，主张收回涉案房屋。被告邓重辉答辩：被告是讼争房屋的合法居住人，与原告就讼争房屋问题产生意见。作为长期居住在讼争房屋几代人，超过百年历史，原本属于被告祖辈的产权也有意无意被原告通过托管，然后管养，再转变为代管产，演变其性质。2至3-1/2层是被告自有产权房屋，所以不应该退还房屋给原告。经审理查明：广州市荔湾区十八甫路11号房是广州市民政局代管并登记在该局名下的房屋。原告是广州市民政局的直属单位，受广州市民政局的委托负责管理该局代管房屋的具体事务性工作。2003年7月1日，原告（出租人）与被告（承租人）签订《广州市房屋（住宅）租赁合同》，约定原告同意将坐落在荔湾区十八甫路11号2至3-1/2层房屋出租给被告作住宅使用，使用面积34.71平方米，租赁期限自2003年7月1日至2008年12月31日，月租金额128.40元；租金按月结算，被告在每月的第15日前将当月的租金缴付给原告；租赁期届满，原被告双方未续订合同且原告要求收回房屋，被告逾期不交出承租房屋的，原告除限期被告迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内房屋占用费总额的50%（小于100%）收取违约金；违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额3%收取滞纳金。上述合同期满后，原被告之间没有续签合同，被告一直在租赁房屋居住至今，并按每月128.40元交租至2019年11月。在广州市行政区域范围内，被告有产权信息。原告为委托律师进行本次诉讼，支付了律师费3000元。2018年7月9日本院受理广州市民政局房屋管理所诉邓重辉房屋租赁合同纠纷一案，广州市民政局房屋管理所在该案中要求解除与邓重辉关于荔湾区十八甫路11号地下部位房屋的租赁合同及腾空交还房屋等诉讼请求。该案经本院审理于2018年9月19日作出（2018）粤0103民初4883号民事判决书，其中判决第一项：自本判决发生法律效力之日，解除广州市民政局房屋管理所与邓重辉之间关于荔湾区十八甫路11号地下部位房屋的租赁关系。第二项：邓重辉（含同住人员）自判决发生法律效力之日起十五日内，迁出荔湾区十八甫路11号地下部位房屋，将该房屋交还给广州市民政局房屋管理所等（其他内容略）。邓重辉对判决不服提出上诉，经广州市中级人民法院审理于2018年12月26日作出（2018）粤01民终21101号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2019年10月8日本院向被告送达本案原告起诉状副本。庭审中，原告提供《来函查询办理结果反馈》，拟证实被告个人名下有产权房屋。经本院核实和被告当庭确认荔湾区文昌南路宝华北街3号402房等为被告自有产权房产。原告确认被告缴纳涉案房屋租金至2019年11月，并当庭撤回第三、四项诉讼请求。被告提供：1988年3月16日、8月16日、2005年3月15日及今年11月原告开具的租金发票。原告对1988年3月16日、8月16日、2005年3月15日的租金发票不确认，其中2005年3月15日的租金发票是非住宅部分的租金发票。原、被告确认现被告承租广州市荔湾区十八甫路11号2至3-1/2层房屋作住宅用途使用。本院认为：原、被告签订的《广州市房屋（住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。按约定，原、被告的租赁合同已于2008年12月31日届满。依《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，原被告从2009年1月1日起并没有续签合同，被告继续使用案涉房屋并交租，原告收取租金且未提异议，双方一直按原租赁合同的有关内容履行，因此双方形成不定期租赁关系。现被告名下拥有自有产权房。原告以此为由，请求解除双方不定期租赁关系，有合同依据，本院予以支持。解除时间以本院向被告送达本案起诉状副本（即2019年10月8日）解除。租赁关系解除后，被告（含同住人员）应当将房屋腾空交还给原告。对于被告辩称涉案房屋是其所有，因被告不能提供证据予以证实，本院对此不予采信。原告自愿撤回第三、四项诉讼请求，是其对自己诉讼权利的主张，本院对此予以准许。有关房屋占用费及占用费违约金问题，原告该两项请求有合同依据且费用标准合理，应予支持。但需要明确的是，原告本案主张的占用费违约金，实际为双方合同解除后被告未腾空并交还房屋的交房违约金。至于律师代理费问题，虽然合同有关于诉讼费承担的约定，但律师费并非诉讼所必须支出的费用，而且基于双方公租房租赁关系，对原告有关律师费的请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告广州市民政局房屋管理所与被告邓重辉关于广州市荔湾区十八甫路11号2至3-1/2层房屋的租赁合同关系于2019年10月8日解除。二、自本判决发生法律效力之日起九十日内，被告邓重辉（含房屋的共同使用人）腾空搬出广州市荔湾区十八甫路11号2至3-1/2层房屋并交还给原告广州市民政局房屋管理所。三、自本判决发生法律效力之日起，被告邓重辉按月（每月15日前）向原告广州市民政局房屋管理所支付当月占用费和交房违约金（占用费为每月128.40元、交房违约金为每月64.20元计），直至被告邓重辉（含房屋的共同使用人）实际交还房屋之日止。五、驳回原告广州市民政局房屋管理所的其它诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由被告邓重辉负担50元，原告广州市民政局房屋管理所负担50元。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五天内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  侯炜邦人民陪审员  伍少琴人民陪审员  高少珍二〇一九年十二月五日书 记 员  谢绮雯黄嘉琪