安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0207民初5843号 原告：芜湖明辉商业管理有限公司，住所地芜湖市鸠江区天门山东路**（建材馆），统一社会信用代码91340207686862392K。 法定代表人：车建兴，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈曙光，安徽银佳律师事务所律师。 被告：周佳丽，女，1991年8月10日出生，汉族，住安徽省南陵县。 原告芜湖明辉商业管理有限公司诉被告周佳丽租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序审理。后因本院穷尽送达方式均无法向被告周佳丽送达诉讼材料，故本院于2019年10月14日裁定本案转为普通程序，并于2019年12月31日公开开庭进行了审理。原告芜湖明辉商业管理有限公司的委托诉讼代理人沈曙光到庭参加诉讼，被告周佳丽经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，被告交还租赁场地；2.判令被告支付所欠原告租金、管理费至被告实际交还租赁场地时止（截止2019年7月10日的租金为94927.38元）及质量保证金32000元，并支付违约金至实际给付之日止（以上述欠款总额为基数，自2019年6月1日起按日利率3‰标准暂计至2019年7月10日为15231.28元）；3.被告承担本案诉讼费。原告当庭以租赁场地已收回，撤回诉请中第1项诉讼请求中要求被告交还租赁场地的诉请，并明确第2项诉讼请求为：判令被告支付自2019年4月1日起至实际交还租赁场地之日止的租金、管理费（其中F1A8040展位计算至2019年7月10日，F1A8016展位计算至2019年8月20日）及质量保证金32000元，并以上述欠款总额为基数，按照日利率3‰标准支付自2019年6月1日起至实际付清之日止的违约金。 事实和理由：2018年2月17日，原、被告签订《红星美凯龙家居商场展位及管理服务合同》两份，约定：原告将红星美凯龙芜湖明辉商场家具馆F1A8040、F1A8016展位出租给被告，租期自2019年4月1日起至2020年3月31日，计租面积合计504.69㎡（F1A8040展位219.46㎡，F1A8016展位285.23㎡）；租金F1A8040展位为44.4元/㎡/月，F1A8016展位为32.1元/㎡/月；管理费F1A8040展位为29.6元/㎡/月，F1A8016展位为21.6元/㎡/月；所有费用均按季提前一个月支付；被告还应于签订合同时支付质量保证金32000元，用于解决可能发生的产品质量问题、保障消费者的合法权益。被告以租赁展位经营“Myside”及“天美”品牌商品，但被告在租赁期间，未能如约缴纳相应费用，截止起诉时，共欠租金及管理费94927.38元（F1A8040展位48720.12元、F1A8016展位46207.26元）。根据合同约定，未按约定付款的，应按欠款金额的日利率3‰标准支付逾期付款违约金。原告认为，被告承租场地用于经营活动，理应严格履行承租人义务。被告拒不支付租赁、管理费的行为，给原告经营造成严重损害，已构成根本违约，原告有权解除合同，并由被告承担违约责任。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告周佳丽未答辩，亦未提交证据。 经审理查明：2019年2月17日，原告芜湖明辉商业管理有限公司（出租方）与被告周佳丽（承租方）签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》两份，约定：出租方将红星美凯龙芜湖明辉商场家具馆F1A8016、F1A8040展位出租给承租方，租赁及服务期限为自2019年4月1日至2020年3月31日；出租方于起租日将展位交给承租方；F1A8016展位计租面积为285.23㎡，租金32.1元/㎡/月，管理费21.6元/㎡/月；F1A8040展位计租面积219.46㎡，租金44.4元/㎡/月，管理费29.6元/㎡/月；承租方应于本合同签订当日支付首期租金和管理费，此后每三个月付款一次，每个付款周期30日前支付下一期租金和管理费，承租方还应于本合同签订当日支付F1A8016展位质量保证金12000元，F1A8040展位质量20000元，合同终止后，在承租方没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，出租方于合同终止之日起三年后一次性返还；若承租方未按本合同约定支付租金、管理费、履行保证金、违约金等款项，应按未付款项金额日千分之三标准支付违约金，经出租方书面催告仍未交纳的，出租方有权解除合同；因承租方违约导致合同解除，自合同解除之日起，承租展位视为由出租方自动收回。合同签订后，原告向被告交付了租赁场地，但被告未支付任何租金、管理费或其他费用。原告多次催要未果，遂成讼。 另查明，原告在庭审中陈述其于2019年7月10日收回F1A8040展位，2019年8月20日收回F1A8016展位。 以上事实，由原告提交的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、微信聊天记录、《租金催缴函》、快递回单及原告的当庭陈述在卷为证，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有约束力。原、被告签订的两份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告已履行交付租赁展位的义务，被告应按合同约定支付相应的租金、管理费及质保金。根据合同约定，首期租金及管理费于合同签订当日支付，此后每三个月付款一次，每个付款周期30日前支付下一期租金及管理费，并于合同签订当日支付质量保证金，现被告未支付任何款项，已构成违约，原告有权解除租赁合同。故对原告要求解除双方签订的《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》的诉讼请求，本院予以支持。 原告收回租赁展位后，被告已不再实际占有租赁物，故租金及管理费应自起租日（2019年4月1日）起计算至被告收回租赁物之日止。该租金及管理费均已到期，原告主张被告支付自2019年4月1日起至实际交还租赁场地之日止的租金、管理费（其中F1A8040展位计算至2019年7月10日，F1A8016展位计算至2019年8月20日），符合法律规定，本院予以支持。根据双方合同约定，F1A8016展位租金及管理费为15316.85元/月（53.7元/㎡/月×285.23㎡），F1A8040展位租金及管理费为16240.04元/月（74元/㎡/月×219.46㎡），故被告应支付F1A8040展位的租金及管理费54133.47元，F1A8016展位的租金及管理费71478.63元，合计125612.1元。 对原告主张的质量保证金32000元。原告要求解除《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》的诉讼请求，本院已予以支持。根据法律规定，合同解除后，对尚未履行的部分，应终止履行，原告要求被告支付该项费用，于法无据。且质量保证金系为处理被告经营期间所发生的产品质量问题，原告并未提交证据证明被告已开始以租赁展位经营商品并出现质量问题，现双方之间的租赁合同已解除，原告要求被告支付该项费用，亦不符合情理，故该项诉请，本院不予支持。 对原告主张被告按照日利率3‰标准支付自2019年6月1日起至所欠款项实际付清之日止的违约金，根据双方合同约定，被告应于2019年2月17日前支付2019年4月至2019年6月的租金管理费，2019年6月1日前支付2019年7月至2019年9月的租金及管理费。原告主张自2019年6月1日计算违约金，符合合同及法律规定，本院予以采纳，但其主张按日利率3%标准计算违约金，虽符合合同约定，但标准过高，本院调整为按月利率2%计算。故对原告该项主张，本院认定为被告按照月利率2%标准支付自2019年6月1日起至租金及管理费实际付清之日止的利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告芜湖明辉商业管理有限公司与被告周佳丽于2019年2月17日签订的两份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》； 二、被告周佳丽于本判决生效后十日内支付原告租金、管理费125612.1元，并以此为基数，按照月利率2%标准支付自2019年6月1日起至上述款项实际付清之日止的违约金； 三、驳回原告芜湖明辉商业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费3976元，由原告芜湖明辉商业管理有限公司负担692元，被告周佳丽负担3284元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  冯韵东 人民陪审员  张建萍 人民陪审员  胡小军 二〇一九年十二月三十一日 法官助理陈尚雯 书记员许娟 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。