江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初14896号原告：李秀丽，女，1965年7月21日出生，汉族，住黑龙江省萝北县。委托诉讼代理人：蒋水静，江苏展驰律师事务所律师。被告：李义鸣，男，1988年3月18日出生，汉族，住湖北省远安县。原告李秀丽与被告李义鸣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因案情需要，本院依法适用普通程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告李秀丽及其委托诉讼代理人蒋水静到庭参加诉讼。被告李义鸣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李秀丽向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《租赁合同》；2.判令被告清空所有杂物、返还商铺；3.判令被告支付4万元租金以及违约金至商铺实际返还之日(违约金以4万元为基数，按每日千分之二计算至商铺返还之日)；4.判令被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告申请撤回要求被告支付违约金的诉请，并明确第三项诉讼请求为判令被告支付原告解除合同前的租金按照每月6666元的标准，从2019年6月1日起计算至合同解除之日，并支付合同解除后占有使用费，在2020年12月1日前按照每月6666元计算，在2020年12月1日后按照每月7000元计算，计算至实际返还之日止。事实与理由：原、被告于2018年11月1日签订《租赁合同》，被告承租原告房屋。双发约定租赁期自2018年12月1日至2021年12月1日。被告每6个月支付一次房租，每次房租到期日前7天支付给原告。原告在《租赁合同》签订后即按约将商铺交付被告使用。然经原告多次催要，被告至今未缴纳2019年6月1日以后的房租。现为维护原告的合法权益，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。被告李义鸣未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李义鸣未发表质证意见，亦未提供证据。针对李秀丽所提供的租赁合同、律师函、快递签收信息、不动产权证书、照片、情况说明，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。经审理查明：原告李秀丽（出租方、甲方）与被告李义鸣（承租方、乙方）在昆山市启航房地产经纪有限公司的居间下于2018年11月1日签订一份《租赁合同》，原告将位于昆山市出租给被告使用。合同约定：“第二条1。房屋租赁日期自2018年12月1日至2021年12月1日止。第三条租金支付方式：甲乙双方约定，付款方式：每陆个月支付一次房租，乙方每次房租到期日前7天支付给甲方，首次房租于交房后叁天内支付给甲方，先支付房租后使用商铺。该房屋租金构成如下：第1年，2018年12月1日至2019年12月1日，年租金80000元，每月租金6666元；第2年，2019年12月1日至2020年12月1日，年租金80000元，每月租金6666元；第3年，2020年12月1日至2021年12月1日，年租金84000元，每月租金7000元。第四条保证金1.乙方同意支付给甲方人民币6666元整为保证金，乙方在租赁期内不准以保证金抵作乙方其他应付款项。2.甲方应于租赁关系终止时，乙方付清该房屋的租金及相关款项后，5天内将保证金全额无息退还乙方，逾期支付的，每逾期一日则应按日向乙方支付保证金全额的仟分之二作为补偿。第五条乙方于租赁期间内，使用的水费、电费、燃气费、电话通讯费、物业管理费等以及乙方经营产生的相关费用由乙方承担。第八条乙方义务1.乙方按合同约定，按时支付租金、保证金及其他各项费用，在租赁期间若乙方逾期交付水电、燃气、电话通讯费等费用而产生的一切后果由乙方承担。2.逾期支付租金的，每逾期一天，则应按日向甲方支付未付租金的仟分之二作为滞纳金。第九条2.乙方有下列情况之一的，甲方有权单方面终止并解除合同。3)逾期支付房租或水、电费、通讯费超过7天、经甲方书面催告后七天内仍未缴付的。”。合同签订后，原告将商铺交付给被告使用，被告向原告缴纳了2018年12月1日至2019年6月1日的租金及保证金6666元。但被告未按约支付2019年6月1日之后陆个月的租金，原告于2019年6月6日向被告邮寄律师函，要求被告于接函后1日内向原告支付2019年6月1日至2019年12月1日的房租4万元，但被告未予支付。后原告又于2019年7月1日向被告邮寄律师函，书面通知与被告解除租赁合同，要求被告返还商铺、清空杂物并支付租金、违约金等。但被告于2019年7月3日收到律师函后，一直未向原告返还商铺。现原告为维护其合法权益，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。另查明：位于昆山市房屋登记所有权人为李秀丽、崔刚。2019年11月20日，居间方昆山市启航房地产经济有限责任公司向本院出具一份情况说明，内容载明：“。2019年5月，李秀丽向李义鸣索要6月以后的下半年房屋租金，李义鸣未予支付。本居间方曾为双方调解，但未调解成功。据本公司了解，李义鸣开店后生意不太好，不想要继续承租该商铺，但又未向李秀丽返还商铺。自2019年6月以后，商铺一直是李义鸣用锁锁上的，中介方及李秀丽都是无法进入的。商铺上锁后李义鸣曾回商铺取走空调及洗手盆等物品，现从门外看店铺内还有桌子椅子等一些杂物，没有看到有什么大件设备。”。本院认为，被告李义鸣经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。本案中，原告李秀丽与被告李义鸣签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，故依法成立并生效，应受法律保护。双方均应按照合同约定履行义务。本案中，原告李秀丽将房屋交付给被告使用，被告未能按照合同约定向原告支付租金，经原告书面催告后仍不支付，已构成违约，原告要求与被告解除租赁合同，于法有据，本院予以支持。关于解除合同的时间，以被告李义鸣收到原告要求与其解除租赁合同律师函的时间，即2019年7月3日。合同依法解除后，被告应向原告返还房屋并恢复原状，故本院对原告要求被告返还商铺并恢复原状的诉请予以支持。关于原告要求被告支付租金及占有使用费的诉请，本院认为，本案中，原、被告之间的租赁合同于2019年7月3日解除，被告仅支付原告租金至2019年6月1日，现原告要求被告支付解除合同前的租金即截至2019年7月3日的租金，以每月6666元的标准计算，于法不悖，本院予以支持。合同解除后，被告仍未向原告返还房屋，应向原告支付占有使用费，按照租赁合同约定，以每月6666元的标准支付房屋占有使用费至实际返还之日止。为了防止损失的扩大，实际返还之日以判决生效之日为限。合同解除后，原告应当依法退还被告李义鸣支付的保证金6666元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李秀丽与被告李义鸣之间签订的《租赁合同》于2019年7月3日解除。二、被告李义鸣于本判决生效之日起十日内将昆山市房屋返还给原告李秀丽并恢复原状。三、被告李义鸣于本判决生效之日起十日内支付原告李秀丽租金及占有使用费（以每月6666元的标准，从2019年6月2日起计算至实际返还之日止，以判决生效之日为限）。四、原告李秀丽于本判决生效之日起十日内退还被告李义鸣保证金6666元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费3580元，公告费690元，以上合计4270元，由被告李义鸣负担。原告预交的案件受理费本院予以退还，被告应当负担的3580交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：********；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘春香人民陪审员  姚金龙人民陪审员  郏雨凤二〇一九年十二月三十日书 记 员  徐鸣杰法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。