广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初1233号 原告：廖泽华，女，汉族，1984年6月20日出生，户籍地南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：李英伟，南宁市衡鉴法律服务所法律工作者。 被告：高荧君，男，汉族，1980年12月2日出生，户籍地广西横县。 第三人：乐叙炳，男，壮族，1949年11月8日出生，户籍地南宁市邕宁区。 第三人：乐简勇，男，壮族，1976年10月18日出生，户籍地南宁市邕宁区。 第三人：乐简谱，男，壮族，1979年12月15日出生，户籍地南宁市邕宁区。 第三人：乐简毅，男，汉族，1976年1月5日出生，户籍地南宁市邕宁区。 原告廖泽华与被告高荧君、第三人乐叙炳、乐简勇、乐简谱、乐简毅排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖泽华及其委托诉讼代理人李英伟，被告高荧君，第三人乐叙炳到庭参加诉讼，第三人乐简勇、乐简谱、乐简毅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告廖泽华向本院提出诉讼请求：1、判决被告停止侵占原告所租用的位于南宁市良庆区，归还该楼房的第一层、第二层给原告管理使用；2、判决被告赔偿原告房屋租金经济损失24000元；3、判决第三人乐叙炳、乐简勇、乐简谱、乐简毅对上述第一项、第二项诉讼请求承担连带责任。事实与理由：原告于2018年5月30日向第三人乐叙炳、乐简勇、乐简谱、乐简毅（以下简称乐叙炳等人）租赁其在南宁市良庆区房屋，租赁期限从2018年6月1日至2024年6月1日，但原告向乐叙炳等人租赁上述房屋时，乐叙炳等人与被告在该房屋的第一层、第二层的租赁期限未结束，经协商，三方一致同意在乐叙炳等人与被告租赁期内第一层、第二层的租金由被告直接支付给原告，后被告也按约向原告支付了租金。乐叙炳等人与被告的租赁期满后，被告没有将第一层、第二层房屋交付原告及乐叙炳等人，原告及乐叙炳等人多次要求被告交付房屋，被告均以各种理由拒绝。2019年3月12日，原告与黄旋签订《铺面租赁合同》，约定原告将上述第一层、第二层房屋租给黄旋，租赁期限从2019年3月15日至2021年3月15日，租金每月6000元，并收取了三个月租金18000元及押金12000元，但由于被告拒不交付房屋，租赁合同无法履行，导致原告违约，并退还黄旋18000元租金并支付其违约金6000元，造成原告经济损失24000元，故原告向法院提起诉讼，请求判如所请。本案在审理过程中，原告当庭增加如被告继续占用涉案房屋，应继续承担涉案房屋的占用费，占用费按实际占用时间起至被告实际退还之日止，每月6000元，水电费另算的诉讼请求。 被告高荧君辩称：1乐叙炳等人未按合同约定通知被告高荧君是否续租就将涉案房屋租给他人，侵害了被告的优先承租权，乐叙炳等人与原告签订的租赁合同应为无效合同，故原告的诉请无事实及法律依据，法院应予以驳回。2015年3月12日，被告与乐叙炳等人签订一份租赁合同，约定乐叙炳等人将涉案房屋的一楼租给被告，租赁合同签订后，被告向乐叙炳支付了5000元押金，并投入了大量资金经营租赁房屋，但2018年5月30日，乐叙炳等人在未与被告协商的情况下就将一楼房屋租给原告，也没有退还被告押金及补偿装修费用。乐叙炳等人的行为已违反了当初双方签订的租赁合同，构成违约，应承担继续履行合同或赔偿损失的违约责任；2、原告要求被告赔偿其经济损失24000元没有依据，原告为谋取不当利益与他人恶意串通损害被告合法权益，应驳回原告诉讼请求。 第三人乐叙炳述称：1、其支持原告的意见，但其没有过错，无需承担连带责任；2、其并没有同意原告将涉案房屋转租给案外人他人，原告将涉案房屋租给黄旋其不知情。 第三人乐简勇、乐简谱、乐简毅未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院于下文论述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月12日，被告高荧君与乐叙炳等人签订《房屋租赁合同》，约定乐叙炳等人将位于南宁市良庆区房屋第一层租给被告经营使用，租赁期限从2015年3月11日至2019年3月11日，合同签订当日，被告向乐叙炳支付了5000元押金，后双方口头约定乐叙炳等人将上述房屋的第二层租给被告居住。2018年5月30日，乐叙炳等人与原告廖泽华签订《房地产租赁合同》，约定乐叙炳等人将位于南宁市良庆区房屋租给原告，租赁期限从2018年6月1日至2024年6月1日。原告称其与黄璇于2019年3月12日签订《铺面租赁合同》，约定原告将涉案房屋第一层、第二层租给黄璇，并收取了黄璇三个月租金18000元，后因无法将租赁房屋交付黄璇，导致其违约，并退还黄璇18000元租金，并向其支付6000元违约金。原告认为乐叙炳等人已经把涉案房租给原告，被告与乐叙炳等人的租赁期限已届满，租赁关系已结束，被告应从涉案房屋第一层、第二层搬出并将房屋交付原告，且赔偿其经济损失24000元。被告则辩称其对原告与乐叙炳等人的租赁行为并不知情，之所以后期向原告支付租金，是经乐叙炳的指示，且乐叙炳等人未按约定通知被告是否续租就将涉案房屋租给原告，已构成违约，要求乐叙炳等人承担违约责任，并驳回原告的诉讼请求。第三人乐叙炳述称其没有过错，不应承担连带责任，且并未同意原告将房屋转租给他人。涉案房屋第一层、第二层现由被告高荧君实际占有和控制。 本院认为，被告高荧君与第三人乐叙炳等人于2015年3月12日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。乐叙炳等人与原告于2018年5月30日签订的《房地产租赁合同》虽然系在该房屋第一层、第二层租赁期限内签订，但后经原、被告及第三人三方协商后，被告对此未提出异议，并依约向原告交纳租金，故该合同合法有效，本院予以确认。关于被告是否应归还涉案房屋第一层、第二层给原告管理使用的问题。被告与乐叙炳等人约定2019年3月11日租赁合同期限届满，乐叙炳也表示同意履行其与原告的租赁合同，原告依据合同约定享有涉案房屋第一层、第二层的使用权，故原告主张被告归还原告涉案房屋第一层、第二层的使用权，于法有据，本院予以支持。被告认为第三人侵害了其优先承租权，但其在明知第三人将涉案房屋租给原告后，未提出异议，亦按三方协商约定支付租金给原告，故对被告此主张，本院不予支持。 关于被告是否应当赔偿原告经济损失24000元的问题。原告与黄璇签订的《铺面租赁合同》真实性无法确认，且原告称其因违约退还黄璇租金18000元及支付违约金6000元，并未提供相关证据予以证实，故原告依据上述理由要求被告赔偿其经济损失24000元，本院不予支持，但考虑到租赁期限届满后被告实际占用和控制涉案房屋第一层、第二层确实给原告造成了损失，综合本案情况，本院酌情支持被告从2019年3月12日起每月支付原告经济损失5000元，直至被告将房屋归还原告管理和使用之日止。另原告主张第三人对被告返还房屋及赔偿损失承担连带责任，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于关于适用若干问题的意见》第一百六十二条的规定，判决如下： 一、被告高荧君于本判决生效之日起十日内从南宁市良庆区房屋的第一层、第二层搬离，并将该房屋的第一层、第二层归还原告廖泽华管理和使用； 二、被告高荧君于本判决生效之日起十日内赔偿原告廖泽华占用南宁市良庆区房屋第一层、第二层的经济损失（损失计算方式：每月5000元，从2019年3月12日起计算至被告将南宁市良庆区房屋第一层、第二层归还原告管理和使用之日止）； 三、驳回原告廖泽华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费400元（原告廖泽华已预交），由原告廖泽华负担100元，被告高荧君负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  孙炜磊 审 判 员  何宣江 人民陪审员  银玉乐 二〇一九年十一月二十二日 法官 助理  罗旭幸 书 记 员  宁小艳