济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初3887号原告：中国建设银行股份有限公司山东省分行，住所地济南市。负责人：段红涛，行长。委托诉讼代理人：徐峰、李振旺，山东保君律师事务所律师。被告：贺兴宁，男，1975年7月24日出生，汉族，户籍地济南市。被告：王渝，女，1968年12月7日出生，汉族，户籍地济南市。被告：山东欣德盛房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：王晓明。原告中国建设银行股份有限公司山东省分行（以下简称建设银行山东分行）与被告贺兴宁、王渝、山东欣德盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行山东分行委托诉讼代理人徐峰到庭参加了诉讼，被告贺兴宁、王渝、山东欣德盛房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行山东分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告贺兴宁偿还原告自2005年9月1日起至2019年4月1日止的利息41689.45元，逾期利息279471.87元，合计321161.32元（自2019年4月2日起的利息按照个人住房借款合同约定的方式计至清偿之日止）；2.依法判令被告赔偿原告律师费16058元；3.依法确认原告对被告贺兴宁名下位于济南市天桥区标山南路水晶花园17-1-601室房产的折价、拍卖或变卖款项优先受偿；4.依法判令被告王渝、山东欣德盛房地产开发有限公司对以上欠款承担连带清偿责任；5.依法判令被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等由本案引起的一切费用。事实与理由：2001年4月13日，原告与被告贺兴宁签订中国建设银行（个人住房贷款）借款合同，被告贺兴宁向原告申请借款金额为18万元，被告贺兴宁将其名下的位于济南市天桥区标山南路水晶花园13-1-601室房产抵押给原告，被告王渝、山东欣德盛房地产开发有限公司（原山东大富明房地产有限公司）为该笔借款提供保证担保。合同签订后，原告依约向被告贺兴宁发放借款18万元，被告贺兴宁未依约还款，被告王渝、山东欣德盛房地产开发有限公司也未履行担保责任。为维护原告的合法权益，依据相关法律规定诉至贵院请依法裁决。被告贺兴宁、王渝未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告建设银行山东分行为证明自己的主张，提交以下证据：1.（个人住房贷款）借款合同一份；2.保证合同二份；3.抵押合同一份；4.个人贷款支付凭证；5.济南中院作出的（2003）济民一初字第33号民事调解书及个人对账单各一份；6.涉案贷款结清试算表及济南中院调解后还款计算表；7.企业变更登记信息。被告贺兴宁、王渝、山东欣德盛房地产开发有限公司未到庭质证，视为放弃了质证权利。以上证据经本院审查，予以采信并在卷佐证。根据当事人质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年4月13日，建设银行山东分行（贷款人、乙方）与贺兴宁(借款人、甲方)签订《个人住房贷款借款合同》，约定贷乙方向甲方提供借款金额为18万元，用于购买坐落于济南市天桥区标山南路水晶花园13-1-601室及地下室；借款期限自2001年4月13日至2016年4月13日；贷款利率按月息4.65‰，按月结息，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定；还款方式为按月均还款法；甲方借款采取专项提款方式，按照本合同约定的用款计划转入山东大富明房地产有限公司在乙方开立的存款户内；本合同项下担保方式为抵押担保和保证担保，贺兴宁以其所购买的济南市天桥区标山南路水晶花园13-1-601室及地下室作为抵押，由山东大富明房地产有限公司作为保证人承担全额连带责任保证；甲方一次未按规定归还贷款本息，次月一日起乙方有权对未还本息按日万分之2.1计收逾期利息。同日，建设银行山东分行（贷款银行、乙方）分别与王渝、山东大富明房地产有限公司(保证人、甲方)签订《（个人住房贷款）保证合同》，为确保乙方与贺兴宁签订的借款合同的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保，甲方保证担保的贷款金额为18万元，贷款期限自2004年4月17日至2016年4月17日，保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至贷款总期限届满之日后满两年止，保证担保的范围为贷款金额18万元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。合同上由王渝签字手印和山东大富明房地产有限公司的公章及法人的签名。同日，建设银行山东分行（抵押权人、乙方）与贺兴宁(抵押人、甲方)签订《个人住房贷款抵押合同》，为确保乙方与贺兴宁签订的借款合同的履行甲方愿意以其有权处分的财产济南市天桥区标山南路水晶花园13-1-601室房屋及地下室13号楼1单元东4号为抵押物，甲方抵押担保的贷款金额为18万元，贷款期限自2001年4月13日至2016年4月13日，抵押担保的期限自抵押登记完成之日起担保的债权全部清偿之日止，抵押担保的范围为贷款金额18万元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。2001年4月17日，中国建设银行股份有限公司济南市经七路支行按约定将贷款18万元划入贺兴宁指定的山东大富明房地产有限公司账户中。山东省济南市中级人民法院于2004年8月12日作出的（2003）济民一初字第33号民事调解书，载明：自本调解书生效之日起12个月内贺兴宁将所欠建设银行山东分行的贷款本息一次性还清，所发生的违约金、罚金（自贺兴宁停止支付贷款本息之日起至本调解书生效后第12个月止）由被告山东大富明房地产有限公司负担。自本调解书生效后第13个月起《个人住房贷款借款合同》正常继续履行。原告自认贺兴宁自调解书生效后至2018年12月31日，共偿还本金170476.25元，借款本金已偿还完毕，利息及罚息均未偿还。截止到2019年4月1日，贺兴宁所借贷款尚欠利息66648元，本金罚息87092.55元，利息罚息198923.87元，其中2004年8月至2005年8月期间的利息为24958.55元，本金罚息3133.12元，复利3411.43元，故冲减后截止到2019年4月1日贺兴宁尚欠利息41689.45元,本金罚息83959.43元，复利195512.44元。2005年4月25日，山东大富明房地产有限公司变更为山东欣德盛房地产开发有限公司。本院认为，原告建设银行山东分行与被告贺兴宁签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房贷款抵押合同》及与王渝、山东大富明房地产有限公司签订的《（个人住房贷款）保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同当事人均应依约享有权利、履行义务。原告依约出借款项后，被告贺兴宁未按约还本付息,应承担违约责任。故原告要求被告贺兴宁履行还本付息义务，符合合同约定，本院予以支持。原告建设银行山东分行与被告贺兴宁签订的《个人住房贷款抵押合同》虽然有效，因未进行抵押登记，抵押权未设立，其请求判令对本案抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。按照《（个人住房贷款）保证合同》约定，原告未在约定保证期间内向保证人被告王渝、山东欣德盛房地产开发有限公司主张权利，故原告建设银行山东分行要求要求被告王渝、山东欣德盛房地产开发有限公司对贺兴宁的欠款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告承担律师费，因原告未提交证据证明已实际支出该费用，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贺兴宁给付原告中国建设银行股份有限公司山东省分行利息41689.45元、本金罚息83959.43元、复利195512.44元(自2005年9月1日至2019年4月1日)及嗣后利息（以欠款为基数，按合同约定利率计算，自2019年4月2日起至实际给付之日止），于本判决生效后十日内履行完毕；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司山东省分行的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6120元，由被告贺兴宁、王渝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王 勇人民陪审员  李健芳人民陪审员  田相英二〇一九年十二月六日书 记 员  阎谢娇