广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终10407号 上诉人（原审被告）：广西东冠投资有限公司，住所地南宁市民族大道**欧景城市广场T段裙楼住宅C-0301、C0303。 法定代表人：卢谦明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩宇玲，广西伟宁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：广西壮族自治区种子公司，住所，住所地南宁市青秀区七星路**div> 法定代表人：徐家强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：龚振中，广西望之辩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈彤云，广西望之辩律师事务所律师。 上诉人广西东冠投资有限公司（以下简称广西东冠公司）因与被上诉人广西壮族自治区种子公司（以下简称广西种子公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2016）桂0103民初12564号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月16日立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人广西东冠公司上诉请求：1.撤销南宁市青秀区人民法院（2016）桂0103民初12564号民事判决，依法改判或发回重审；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审程序违法。1.法律文书及诉讼材料送达程序违法。上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同纠纷，一审法院于2015年9月16日作出一审判决，上诉人不服，上诉至南宁市中级人民法院，该院于2016年5月16日裁定发回重审。一审法院重审时，却未将应诉通知书及其他诉讼文书送达给上诉人，导致上诉人未能参加重审的一审诉讼活动，剥夺了上诉人的合法权利。2.上诉人承租涉案房屋后投入了巨额装修，但被上诉人强行解除合同，将租赁房屋另行出租给南宁市腾宁市场投资公司，一审法院判决解除涉案的租赁合同，却未向上诉人释明是否就装修损失和保证金及上诉人放置在租赁场地内的财产主张权利。3.本案重审立案受理时间是2016年11月1日，但一审作出判决时间是2018年5月30日，而上诉人收到判决书的时间是2019年6月18日，审理期限过长，扩大了上诉人的损失。4.庭审程序违法。本案重审时，广西东冠公司并未委托杜培荣律师作为代理人，但一审作出的重审判决却载明该公司委托杜培荣律师并到庭参加诉讼，明显违法。二、一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。1.一审认定涉案合同已于2014年9月1日解除错误。上诉人自2014年1月起没有如期支付租金是事实，但上诉人没有支付租金的原因是因租赁场地修建地铁封闭道路，严重影响了上诉人的正常开业经营。被上诉人虽于2014年3月17日和4月10日分别作出《关于交纳租金的函》和《关于解除安吉大楼租赁合同书的函》，但上诉人已于2014年4月29日复函，明确表示不同意解除合同。被上诉人于2014年8月21日，再次作出《关于再次要求交纳租金及解决双方合作事宜的函》，该函内容表明此时被上诉人没有认为涉案合同已经解除。因此，被上诉人向上诉人送达的解除合同通知书，并没有产生解除合同的法律效力。2.一审判决在上诉人已经无法通过租赁合同获益的情形下，判决上诉人按合同约定的标准支付租金和房屋占用费极不公平。3.一审判决上诉人承担逾期支付租金的利息损失的同时，还判决上诉人承担违约赔偿金，加重了惩罚，明显不公。 被上诉人广西种子公司辩称，一、一审送达程序合法。一审法院也已经依法向上诉人释明了解除合同的法律后果，是上诉人没有提出要求装修损失赔偿和返还保证金等的主张。二、一审判决认定事实清楚，适用法律正确。1.上诉人违约，被上诉人依合同约定发出解除合同通知，上诉人已收到该通知，一审判决合同于2014年9月1日解除正确。2.一审判决上诉人按照合同约定标准支付租金和房屋占用费公平合理，上诉人以地铁施工作为抗辩，依法不能成立。3.一审判决上诉人支付利息损失和违约赔偿金符合情理。上诉人的上诉不能成立，请求驳回上诉，维持原判。 广西种子公司向一审法院起诉请求：1.请求确认广西种子公司与广西东冠公司于2013年1月5日签订的《安吉大楼租赁合同书》已于2014年4月10日解除；2.广西东冠公司立即付清尚欠广西种子公司的租金共计为：1272925元（其中从2014年1月1日计至2014年12月31日的租金1180000元，租金滞纳金92925元，按合同约定以每日万分之五计，分别以2014年上半年的租金590000元为基数，从2014年1月11日起计算至2014年8月31日，延期233天，延期滞纳金计68735元；以2014年下半年的租金590000元为基数，从2014年6月11日起计算至2014年8月31日，延期82天，延期滞纳金24190元，之后的滞纳金计算至付清尚欠的租金之日止）；3.广西东冠公司立即支付广西种子公司违约金500000元；4.本案的诉讼受理费和其他诉讼费用全部由广西东冠公司承担。 一审法院认定事实：2013年1月5日，广西种子公司（甲方）与广西东冠公司（乙方）签订一份《安吉大楼租赁合同书》，约定：一、乙方承租安吉路广西种子公司种子检测实验楼（安吉路39-4号，以下简称租赁标的）除一楼通道外一至七层建筑；二、租期为20年，自2013年1月5日起至2033年1月4日止，其中2013年1-6月为乙方装修期，不计租金；三（一）1、前三年每一年的租金为1180000元；2、本合同签订之日，乙方应交纳首年的租金590000元（由乙方报名费自动流转），该租金为免租期后2013年7月1日至2013年12月31日的租金，以后的租金每半年支付一次，每次支付当年租金的50%，分别在每年的1月10日前、6月10日前支付；（二）1、本合同签订之日，乙方应交纳履约保证金300000元（由乙方报名费自动流转）；2、乙方在承租期内，如乙方违约或乙方提前终止合同，甲方不退还保证金；五、租赁期内，租赁标的附属的停车场由乙方建设和管理使用（甲方协助）；十一、违约责任1、任何一方除本合同有关终止合同的约定外，不得擅自提前终止合同，否则要给守约方支付5000000元的赔偿金；2、任何一方不履行合同约定的义务，给对方造成损失，除本合同已经约定应付的赔偿金外，应另向守约方据实赔偿；3、若乙方原因造成延期支付租金，每天按延期金额的万分之五向甲方交付滞纳金，超过30天未交租金或超过3个月未交清水电费，甲方可以认定乙方单方面终止合同，视为违约，按“违约责任”第一条款处理，甲方同时可以停止供应水、电，解除本合同；合同还约定了其他权利义务。 2014年3月17日，广西种子公司向广西东冠公司作出《关于交纳租金的函》，其上载明：限广西东冠公司于2014年3月28日前将2014年上半年租金590000元及时交纳，如不按时交纳，广西种子公司将按合同约定终止合同履行。广西东冠公司确认于2014年4月15日前收到该函。 2014年4月29日，广西东冠公司向广西种子公司作出《关于不同意解除的复函》，其上载明：广西种子公司于2014年4月10日向其发出《关于解除的函》后，其不同意按种子公司条件解除合同。广西种子公司于同日在该复函上注明“收到此复函，鉴于贵方已拖欠租金超过3个月，构成事实违约，我方坚持按合同条款解除《租赁合同书》，不再进行协商”。 2014年4月10日，广西种子公司向广西东冠公司作出《关于解除的函》，通知广西东冠公司于2014年4月10日起终止履行和立即解除与广西东冠公司签订的《安吉大楼租赁合同书》。广西东冠公司确认其于2014年4月15日收到该函。 2014年8月21日，广西种子公司向广西东冠公司作出《关于再次要求交纳租金及解决双方合作事宜的函》，通知广西东冠公司于2014年8月31日前足额交纳2014年全年租金，在此前提下广西种子公司愿意与广西东冠公司商谈继续履行合同事宜，如广西东冠公司不能在2014年8月31日前交纳完2014年全年租金，广西种子公司将按合同第十一款第3点的约定从2014年9月1日起行使单方解除本合同的权利。广西东冠公司确认其于2014年8月22日收到该函。 2014年11月20日，广西种子公司向广西东冠公司作出《搬走物品公告》，其上载明广西种子公司已与广西东冠公司解除合同，现收回出租的大楼并重新出租，请广西东冠公司在2014年12月5日前将放置在安吉大楼内的物品搬走，逾期广西种子公司将按有关规定进行处理。广西东冠公司收到了该份公告。 在原审庭审中，广西种子公司、广西东冠公司均一致确认广西种子公司曾对涉案房屋停水停电，并于2014年12月8日对涉案房屋进行上锁。至于停水停电的时间，广西种子公司明确为2014年12月5日，截至2014年12月9日尚未恢复。关于广西东冠公司交租的情况，广西种子公司、广西东冠公司均一致确认2013年1月1日至2013年12月31日全年的租金广西东冠公司已经付清，但是2014年1月1日之后的租金广西东冠公司再未支付。另，广西种子公司陈述称其于2014年12月收回了涉案房屋，故撤回其要求广西东冠公司返还涉案房屋的诉讼请求。 另查明：西乡塘区安吉路39-4号种子检测实验楼的所有权人为广西种子公司。 一审法院认为：广西种子公司、广西东冠公司在自愿平等协商一致的情况下签订的《安吉大楼租赁合同书》系双方真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应恪守。 一、关于《安吉大楼租赁合同书》是否已经解除、何时解除的问题。广西种子公司、广西东冠公司均一致确认广西东冠公司未按期交纳2014年1月1日之后的租金，构成根本违约，广西种子公司有权解除合同，广西东冠公司关于涉案房屋附近修建地铁封路的抗辩，缺乏充分的事实和法律依据，一审法院不予采信，该合同于《关于再次要求交纳租金及解决双方合作事宜的函》中所载的2014年9月1日解除，广西种子公司关于合同解除时间的主张，于法无据，一审法院不予支持。 二、关于广西东冠公司应向广西种子公司支付的租金、房屋占用费及租金滞纳金的数额问题。1、广西种子公司收回涉案房屋的时间。广西种子公司、广西东冠公司均一致确认广西种子公司于2014年12月8日对涉案房屋进行上锁，应认定其自该日起取得了涉案房屋的实际控制权，后广西种子公司自认其于2014年12月收回涉案房屋，故一审法院认定广西种子公司于2014年12月8日收回涉案房屋。2、租金、房屋占用费。双方确认广西东冠公司交租至2013年12月31日止，故广西东冠公司应向广西种子公司支付涉案房屋自2014年1月1日起至合同解除之日即2014年9月1日止期间的租金786667元（1180000元/年÷12月×8月），并按照合同约定的前三年每一年的年租金标准，向广西种子公司支付涉案房屋自2014年9月2日起至广西种子公司对涉案房屋停水停电导致广西东冠公司无法正常使用涉案房屋之日即2014年12月5日止期间的房屋占用费308112元（1180000元/年÷12月×3月+1180000元/年÷12月÷30日×4日），广西种子公司超出部分的租金主张，缺乏充分的事实和法律依据，一审法院不予支持。3、租金滞纳金。广西种子公司主张的租金滞纳金性质上应认系逾期交租利息损失，根据合同第三条第（一）款第1项、第十一条第3项的约定并依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，一审法院予以支持，广西东冠公司应向广西种子公司支付涉案房屋的逾期交租利息损失，分别以广西东冠公司尚欠的自2014年1月1日起至2014年6月30日止期间的租金590000元为基数，自合同约定的交租期限届满之日即2014年1月11日起至还清前述租金之日止，按每日万分之五计付；以广西东冠公司尚欠的自2014年7月1日起至2014年9月1日止期间的租金196667元为基数（1180000元/年÷12月×2月），从合同约定的交租期限届满之日即2014年6月11日起至还清前述租金之日止，按每日万分之五计付；以广西东冠公司应付的涉案房屋自2014年9月2日起至2014年12月5日止期间的房屋占用费308112元为基数，自2014年12月6日起至付清前述房屋占用费之日止，按每日万分之五计付。广西种子公司超出部分的租金滞纳金主张，于法无据，不予支持。 四、关于广西东冠公司是否应向广西种子公司支付违约金500000元的问题。广西东冠公司违约导致合同解除已如前述，根据合同第十一条并依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，广西种子公司有权要求广西东冠公司支付违约金，但广西种子公司关于违约金的主张标准过高，一审法院以实际损失为基础并兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量后，依法调整前述违约金标准为以广西东冠公司应向广西种子公司支付的涉案房屋租金及房屋占用费之和1094779元为基数，自合同解除之日即2014年9月1日起至本案生效判决规定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率上浮百分之五十分段计付。广西种子公司超出部分的违约金请求，于法无据，不予支持。 至于因本案合同解除给广西东冠公司造成的损失，广西东冠公司可另行起诉。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及第一百一十四条第一款之规定，判决：一、确认广西种子公司与广西东冠公司2013年1月5日签订的《安吉大楼租赁合同书》于2014年9月1日解除；二、广西东冠公司应向广西种子公司支付西乡塘区安吉路39-4号种子检测实验楼自2014年1月1日起至2014年9月1日止期间的租金786667元；三、广西东冠公司应向广西种子公司支付上述房屋自2014年9月2日起至2014年12月5日止期间的房屋占用费308112元；四、广西东冠公司应向广西种子公司支付上述房屋的逾期交租利息损失（计算方式：以广西东冠公司尚欠的上述房屋自2014年1月1日起至2014年6月30日止期间的租金590000元为基数，自2014年1月11日起至还清前述租金之日止，按每日万分之五计付；以广西东冠公司尚欠的上述房屋自2014年7月1日起至2014年9月1日止期间的租金196667元为基数，自2014年6月11日起至还清前述租金之日止，按每日万分之五计付；以广西东冠公司应付的上述房屋自2014年9月2日起至2014年12月5日止期间的房屋占用费308112元为基数，自2014年12月6日起至付清前述房屋占用费之日止，按每日万分之五计付）；五、广西东冠公司应向广西种子公司支付违约金（计算方式：以1094779元为基数，自2014年9月1日起至本案生效判决规定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率上浮百分之五十分段计付）；六、驳回广西种子公司的其他诉讼请求。本案受理费10378元，公告费350元，由广西种子公司负担2378元，广西东冠公司负担8350元。 二审中，当事人均没有证据提交，对一审查明事实，当事人亦均无异议，本院对一审查明事实予以确认。 二审另查明：一审法院于2017年1月9日按南宁市民主长堽路一里56号的地址向广西东冠公司邮寄送达应诉通知书、举证通知书、阳光司法告知书及2017年3月23日15：00分开庭的传票，该公司法定代表人卢谦明已于2017年1月10日签收，但该公司以因聘请的律师家中有紧急事情，不能准时赶回来出庭为由，于2017年3月20日委托肖媛向一审法院提交了延迟开庭申请书。一审法院遂分别安排2017年7月6日、7月27日、12月6日、2018年2月26日开庭，但开庭传票按上述地址及广西东冠公司工商登记地址南宁市民族大道63-1号欧景城市广场T段裙楼住宅C-0301、C0303及南宁市民族大道127号铂宫国际16层1606/1607号房向广西东冠公司邮寄送达开庭传票均无人签收，无法送达，一审法院遂于2017年9月3日在广西法治日报公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及2017年12月6日的开庭传票。2018年2月26日的开庭传票，一审法院在该院公告栏进行了公告，并拍照附卷。 广西东冠公司在其提交的延迟开庭申请书中表明，该公司承租房屋用来做酒店经营，并已对酒店进行了装修，但被广西种子公司强行拆除，请求法院对酒店原装修进行价格评估。肖媛提交的授权委托书中载明委托公司员工肖媛全权代理公司办理延迟开庭事宜，并负责将延迟开庭申请书递交至一审法院。 一审法院在2017年12月6日、2018年2月26日两次开庭时，经核对当事人，广西东冠公司未到庭参加诉讼，一审法院均宣布广西东冠公司经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。一审法院于2018年6月15日作出（2016）桂0103民初12564号民事裁定书，对（2016）桂0103民初12564号民事判决书中第1页第9行“委托代理人：杜培荣，广西万合律师事务所律师”予以删除，对该判决书第1页第22行“东冠公司的委托代理人杜培荣到庭参加诉讼”补正为“东冠公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼”。 本案二审争议焦点是：1、一审程序是否违法？2、涉案合同何时解除？3、上诉人应否向被上诉人支付租金、占用费及违约金，如需支付，上述费用应如何计算？ 本院认为，一、关于一审程序是否违法的问题。1.送达程序。一审法院于2017年1月9日向广西东冠公司邮寄送达了应诉通知书、举证通知书、阳光司法告知书及2017年3月23日15：00时开庭的传票，该公司法定代表人卢谦明已于2017年1月10日签收，故广西东冠公司主张一审法院没有向其送达应诉通知书等诉讼文书和材料与事实不符，本院不予采纳。因广西东冠公司申请延迟开庭，一审法院之后多次重新安排开庭，并按广西东冠公司工商登记地址及其委托人肖媛提供的地址邮寄送达开庭传票，无人签收的情况下，采用登报及在法院公告栏公告送达的方式送达开庭传票，并拍照记录。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百三十八条规定“公告送达可以在法院的公告栏和受送达人住所地张贴公告，也可以在报纸、信息网络等媒体刊登公告，发出公告日期以最后张贴或者刊登的日期为准。对公告送达方式有特殊要求的，应当按要求的方式进行。公告期满，即视为送达。人民法院在受送达人住所地张贴公告的，应当采取拍照、录像等方式记录张贴过程。”一审法院的公告送达符合上述规定，故一审送达程序合法。广西东冠公司主张该公司已委托了肖媛，一审法院没有通知代理人领取开庭传票，即公告送达程序违法。根据肖媛提交的授权委托书载明的委托权限，仅授权肖媛全权代理公司办理延迟开庭事宜，并负责将延迟开庭申请书递交至一审法院，该授权委托书并未授权肖媛代为领取、签收诉讼文书，故广西东冠公司以未通知肖媛领取诉讼材料，程序违法，没有依据，本院不予采纳。2.庭审程序。一审法院在2017年12月6日、2018年2月26日两次开庭时，经核对当事人，广西东冠公司未到庭参加诉讼，一审法院均宣布广西东冠公司经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。但因本案系发回重审，在原审时，广西东冠公司委托了杜培荣律师到庭参加诉讼，故一审法院制作本案一审判决时，在判决书中载明杜培荣系广西东冠公司代理人并到庭参加诉讼系笔误，一审法院已于2018年6月15日作出（2016）桂0103民初12564号民事裁定书对该笔误予以补正。广西东冠公司以此为由，主张一审庭审程序违法，没有依据，本院不予采纳。3.审限问题。虽然本案重审立案时间是2016年11月1日，一审作出判决时间是2018年5月30日，但一审审理期限长系因重审时广西东冠公司申请延期开庭，之后多次送达开庭传票无人签收，一审法院采用公告送达导致。广西东冠公司以此为由主张一审程序违法，没有依据，本院不予采纳。4.释明问题。广西东冠公司在延迟开庭申请书中已表明，该公司承租房屋用来做酒店经营，并已对酒店进行了装修，但被广西种子公司强行拆除，请求法院对酒店原装修进行价格评估。故广西东冠公司已经对其装修损失提出主张，不存在还需要向其释明的问题，且因一审法院多次通知其开庭，均无人签收，一审法院亦无法联系该公司，无法向其进行释明。故广西东冠公司以此为由，主张一审程序违法，没有依据，本院不予支持。 二、关于涉案合同解除时间问题。广西东冠公司自2014年1月1日起未再支付租金，已构成违约，广西种子公司发函解除合同，符合双方约定。广西东冠公司以涉案房屋附近修建地铁封路，其要求降低租金标准，未与广西种子公司达成一致意见为由，主张其未支付2014年1月1日之后的租金不构成违约，没有依据，本院不予支持。广西种子公司虽然于2014年4月10日向广西东冠公司作出《关于解除的函》，通知广西东冠公司于2014年4月10日起终止履行和立即解除与广西东冠公司签订的《安吉大楼租赁合同书》。但广西东冠公司于2014年4月29日作出的复函，不同意解除合同。广西种子公司遂于2014年8月21日，向广西东冠公司作出《关于再次要求交纳租金及解决双方合作事宜的函》，通知广西东冠公司于2014年8月31日前足额交纳2014年全年租金，在此前提下广西种子公司愿意与广西东冠公司商谈继续履行合同事宜，如广西东冠公司不能在2014年8月31日前交纳完2014年全年租金，广西种子公司将按合同第十一款第3点的约定从2014年9月1日起行使单方解除本合同的权利。广西东冠公司确认其于2014年8月22日收到该函，却未支付2014年全年租金，故根据该函，双方的合同已于2014年9月1日解除。广西东冠公司主张，广西种子公司于2014年8月21日作出的《关于再次要求交纳租金及解决双方合作事宜的函》没有产生解除合同的法律效力，双方合同是在2014年11月20日，广西种子公司收回涉案场地时才解除，没有依据，本院不予采纳。 三、关于广西东冠公司应否支付租金、房屋占用费、利息损失和违约金的问题。1.租金。广西东冠公司自2014年1月1日起未支付租金，故广西种子公司主张广西东冠公司按合同约定的标准，支付拖欠的租金，依法有据，本院予以支持。广西东冠公司以地铁施工围挡封闭道路，严重影响其正常经营为由，主张租金应予调整，没有依据，本院不予支持。因双方合同已于2014年9月1日解除，故广西东冠公司应支付2014年1月1日至2014年9月1日的租金为786667元（1180000元/年÷12月×8月）。2.房屋占用费。合同解除后，广西东冠公司未返还涉案租赁物，故广西种子公司主张按照合同约定的前三年每一年的年租金标准，向广西种子公司支付涉案房屋自2014年9月2日至广西东冠公司返还涉案租赁物止的房屋占用费依法有据。因广西种子公司于2014年12月5日对涉案房屋停水停电，导致广西东冠公司无法正常使用涉案房屋，故一审确定房屋占用费自2014年9月2日计至2014年12月5日止为308112元（1180000元/年÷12月×3月+1180000元/年÷12月÷30日×4日）并无不当，本院予以维持。广西东冠公司主张广西种子公司已于2014年11月12日与南宁市腾宁市场投资有限公司签订新的租赁合同，将涉案场地出租给南宁市腾宁市场投资有限公司，故房屋占用费不应计至2014年12月5日，本院认为，虽然广西种子公司与广西东冠公司签订了租赁合同，但涉案场地并未返还，广西种子公司在2014年11月20日，还向广西东冠公司作出《搬走物品公告》亦证实，广西东冠公司仍有财产放置在涉案场地内，广西东冠公司并未搬离，并返还涉案场地给广西种子公司。故对广西东冠公司的主张，本院不予采纳。3.利息和违约金。合同第11条约定，若因广西东冠公司原因造成延期支付租金，每天按延期金额的万分之五支付滞纳金；超过30天未交租金或超过3个月未交清水电费，可以认定广西东冠公司单方面终止合同，按违约责任第一条款处理。双方约定的滞纳金性质上系逾期支付租金的利息损失，故广西种子公司主张广西东冠公司支付拖欠租金的利息，符合双方约定，一审判决广西东冠公司以拖欠的租金、房屋占用费的数额为基数，按日万分之五分段计算利息本并无不当，本院予以维持。本案合同因广西东冠公司违约导致解除，根据双方约定，广西东冠公司应按合同第11条第1款的约定承担违约责任。而该条第一款约定违约方应支付500万元的赔偿金。该约定明显过高，一审酌情调整为以广西东冠公司应向广西种子公司支付的租金及房屋占用费之和1094779元为基数，自合同解除之日即2014年9月1日起至本案生效判决规定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率上浮百分之五十分段计付，并无不当，本院予以维持。广西东冠公司以一审判决其承担逾期支付租金的利息损失同时还判决其承担违约赔偿金，加重了对上诉人的惩罚为由，主张其不应支付合同解除的违约金没有依据，本院不予支持。 至于广西东冠公司主张因本案合同解除给该公司造成的损失，广西东冠公司可另行起诉主张权利。 综上所述，上诉人广西东冠公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费20756元，由上诉人广西东冠投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  付 浩 审 判 员  黄 蔚 审 判 员  高翔宇 二〇一九年十一月十六日 法官助理  李姝雯 书 记 员  李雯静