贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初6940号原告：何氏商业运营管理（贵阳）有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区曹关村。统一社会信用代码：91520100MA6DLUJL91。法定代表人：何友明，职务：董事长兼总经理。委托诉讼代理人:王大伟，贵州挈山律师事务所律师，执业证号：15201201610224540。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人:徐光秀。代理权限：特别代理。被告：林德利，男，1996年12月31日出生，汉族，住浙江省瑞安市。原告何氏商业运营管理（贵阳）有限公司诉被告林德利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何氏商业运营管理（贵阳）有限公司的委托诉讼代理人王大伟、徐光秀到庭参加了诉讼。被告林德利经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告何氏商业运营管理（贵阳）有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年7月5日签订的《白云·北尚华城商铺租赁合同》及2016年12月29日签订的《补充协议》；2、被告支付租金、物业管理费、商业服务费、空调费等租赁费用520205.88元（暂计至2019年8月20日，实际计算至判决确认租赁合同解除之日止）以及逾期支付租赁费用滞纳金（暂计至2019年8月20日为98622.02元，实际计算至被告付清欠付租赁费用之日止）；3、被告承担原告支出的律师费人民币5000元；4、诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）由被告承担。事实与理由：2016年7月5日，原告与被告签订《白云·北尚华城商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同约定被告承租贵阳市白云区云环路北尚华城购物中心H栋1-4、1-5号商铺用于经营眼镜，租期为3年，自2016年12月26日起至2019年12月25日止。合同第4.1.1条第四款约定租金等租赁费用应在免租期结束前30日内支付，以后每次交付租金应在上次租赁日结束前30日内预先支付3个月的租金，以此类推。合同4.1.2条还约定了被告逾期付款的违约责任，被告应当按逾期支付金额的万分之五向甲方支付滞纳金。合同14.4条还约定了原告追讨租金或其他费用引起的必要费用（包括律师费）和开支等均由被告承担。合同4.1.1条第二款约定了免租期（含装修期）为3个月，自2016年12月26日起至2017年3月25日。2016年12月29日，双方签订《补充协议》将免租期变更为2017年5月27日。此后，经双方协商一致，免租期变更为从2017年8月27日开始计算，租赁合同的其他内容不变。上述合同签订后，原告将前述商铺交付被告进行装修并开展营业活动，但被告没有按照合同约定支付租金、物业管理费、商业服务费、空调费等租赁费用。经原告多次催收，被告仍未按约定履行支付租赁费用的义务，其违约行为致使原告的合法权益受到损害。为此，原告起诉至法院，诉请如前。审理中，原告将第2项诉讼请求中的“暂计至2019年8月20日”变更为“暂计至2019年6月30日”。原告何氏商业运营管理（贵阳）有限公司为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：1、原告营业执照、被告身份证复印件，证明双方主体资格；2、《租赁合同》《补充协议》及租赁场地交付确认书，证明双方签订租赁合同，原告按照合同约定交付租赁场地给被告，合同对双方权利义务进行了约定；3、通知函5份、告知函11份，证明原告多次向被告主张权利；4、委托代理协议及发票，证明原告为了主张自己权利支出5000元律师费。被告林德利未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。经审理查明：2016年7月5日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《租赁合同》，合同约定被告承租贵阳市白云区云环路北尚华城购物中心H栋1-4、1-5号商铺（建筑面积约为130.98平方米，使用面积约为85.9平方米）用于经营眼镜，租赁期自2016年12月26日至2019年12月25日为止，共计三年，免租期为3个月，从2016年12月26日至2017年3月25日，免租期内乙方需缴纳物业管理费每平方米人民币20元及水、电、气、税款等，包括乙方在装修过程中所产生的费用；租赁费用自2017年3月26日起计租，月租赁费用按照205元/平方米计算。《租赁合同》第3.2.4条约定，合同签订之日起乙方先支付甲方10000元定金，并在10天内（即2016年7月15日之前）向甲方补齐合同履约保证金110000元，若因乙方原因不能在2016年7月15日之前办理相关租赁手续又未委托他人前来办理的，甲方则将视乙方没有认租诚意而放弃认租，乙方交纳的定金将不予退还，甲方有权将其铺位另行处置，并不承担任何责任。乙方免租期结束后，将乙方缴纳的履约保证金自动扣除80000元转为租赁费用，不足3个月租赁费用的需补齐租赁费用，剩余30000元作为租赁履约保证金。合同第12.2条约定，乙方拖欠支付租金、管理费、宣传推广费合计金额达到履约保证金金额二分之一或逾期累计达到30日以上（包含30日）的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同；合同第14.2条约定，在租赁期内，乙方逾期交付物业租赁费用、宣传推广费等相关费用，经甲方书面通知，仍未能7个工作日内交付的，每逾期一日，应按逾期交付金额的0.05%支付滞纳金；合同第14.4条约定，甲方因向乙方催付租金或其他费用引起的必要费用（包括律师费）和开支，及甲方因行使本合同项下其他任何权益而引起的必要费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨等该费用、开支。《租赁合同》签订后，被告向原告支付履约保证金共计110000元。同年12月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，该协议内容约定：“一、甲乙双方确认：双方原合同约定的商铺交接日，经双方协调后变更为2017年2月12日交付使用，即租赁起算日自2017年2月12日开始；二、原合同约定的费用起算日、免租期统一从2017年5月27日开始计算。三、甲乙双方对租赁商铺交付时间、租赁起算日及免租期起算日变更后，租赁面积、收费标准、免租期及其他内容不变，仍然按原合同约定执行。”2017年2月12日，原告将案涉商铺交付被告使用。审理中，原告自认双方将免租期变更为从2017年8月27日开始计算，租赁合同的其他内容不变。合同履行期间，被告未向原告支付过租金。原告自认其已于2019年7月31日收回案涉门面。另查明，原告因本案产生律师费人民币5000元。上述事实，有原告的到庭陈述及原告提交的《租赁合同》《补充协议》《委托代理协议》、发票等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信，作为本案的基本定案依据。本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定及法律规定履行各自的义务。本案中，原告按约向被告出租案涉商铺供被告经营使用，被告理应向原告支付租金，结合双方签订的《租赁合同》《补充协议》以及原告庭审中的自认，租赁费用应从2017年8月27日开始计算，算至2019年7月31日，2017年8月27日至2019年7月31日期间的租赁费用应为549351.95元（130.98㎡×20元/㎡/月×3个月+130.98㎡×205元/㎡/月×20个月+130.98㎡×205元/㎡/月÷30天×5天）。另外，由于被告向原告缴纳了履约保证金110000元，故根据合同约定，应当将该笔费用用于抵扣被告所欠租赁费用，故扣除该项费用，被告应缴纳的房屋租金为439351.95元（549351.95元-110000元）。关于滞纳金，结合本案实际，被告未按约支付租金构成违约产生滞纳金，而原告一再推迟开业时间也构成违约，双方均存在违约行为，故对原告主张的滞纳金，本院不予支持。关于原告诉请解除双方签订的《租赁合同》及《补充协议》，由于被告在缴纳履约保证金后，从未向原告支付过租金，欠付的租金金额已远超履约保证金的二分之一，故原告诉请解除《租赁合同》《补充协议》，符合双方合同约定，本院予以支持；关于律师费，原告提供《委托代理合同》、发票证明产生律师费5000元，符合双方《租赁合同》第14.4条的约定，故本院予以支持。被告林德利经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃“举证、质证和辩论”的权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告何氏商业运营管理（贵阳）有限公司与被告林德利于2016年7月5日签订的《白云·北尚华城商铺租赁合同》及2016年12月29日签订的《补充协议》；二、被告林德利于本判决生效之日起十日内支付原告何氏商业运营管理（贵阳）有限公司2017年8月27日至2019年7月31日期间的租赁费用人民币439351.95元；三、被告林德利于本判决生效之日起十日内支付原告何氏商业运营管理（贵阳）有限公司律师代理费人民币5000元；四、驳回原告何氏商业运营管理（贵阳）有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币10038元（何氏商业运营管理（贵阳）有限公司已预交），由原告何氏商业运营管理（贵阳）有限公司负担人民币2528元，被告林德利负担人民币7510元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  赵永明审 判 员  刘 玉人民陪审员  张玉明二〇一九年十二月二十四日法官助理杨文先书记员王婷