成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初7288号 原告：周荣华，男，1980年12月22日出生，汉族，住四川省华蓥市。 被告：陈春霞，女，1983年7月12日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：张富华，男，1946年1月30日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：成都王中王生物科技开发有限公司，住所地成都市金牛区二环路北一段****活动中心**。 法定代表人：张富华。 原告周荣华与被告陈春霞、张富华、成都王中王生物科技开发有限公司（以下简称王中王公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告周荣华，被告张富华兼被告王中王公司法定代表人到庭参加诉讼。被告陈春霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 周荣华向本院提出诉讼请求：陈春霞、张富华、王中王公司向周荣华支付2018年9月1日至2019年4月30日期间的租金160000元、电费18382.72元，支付2018年4月至2018年10月期间的水费1400元，按欠付租金的30%支付违约金48000元。事实与理由：2018年3月28日，周荣华与陈春霞签订租赁合同，由陈春霞租赁周荣华所有的位于武侯区簇桥街道龙井××街××号××楼商铺。合同约定签订当日陈春霞向周荣华支付3个月租金，2018年7月15日应向周荣华支付5个月租金，陈春霞在2018年7月15日向周荣华支付了2个月租金，余下租金至今没有支付。2018年10月20日，案涉合同的原承租人由陈春霞变更为张富华。陈春霞、张富华租赁案涉房屋都是用于成都王中王生物科技开发有限公司的经营。陈春霞、张富华、王中王公司至今尚欠周荣华租金160000元、电费18382.72元、水费1400元。周荣华为维护自身合法权益，故诉至人民法院。 陈春霞辩称，案涉商铺租赁合同承租人于2018年10月24日变更，陈春霞自此退出租赁关系。陈春霞已向周荣华支付2018年5月1日至2018年10月31日租金12万元，结清费用后退场。请求人民法院驳回周荣华对陈春霞的诉讼请求。 张富华、王中王公司辩称，对欠费事实及水电费金额无异议，但认为租金仅应计算至2019年3月。此外，违约金过高，请人民法院酌情调减。 经审理查明，2018年3月28日，周荣华与陈春霞签订《商铺租赁合同书》，约定：周荣华将位于簇桥街道龙井××街××号××楼的房屋（面积约550平方米）出租给陈春霞使用；租赁期限为五年，即2018年5月1日至2023年4月30日；租金为每月20000元；承租区域内设施的使用陈春霞缴纳支付水、电费、气费及其他产生的直接费用。同日，双方就上述合同付款方式签订《补充协议书》，约定：押金为两个月租金。签定合同当日先付一个月租金，在2018年4月31日之前支付3个月租金，7月25日支付五个月租金，11月15日支付五个月租金，共计14个月租金，其中两个月租金为押金。 2018年10月24日，案涉租赁合同及补充协议的承租方由陈春霞变更为张富华。张富华在上述租赁合同及补充协议书中承租方处签字，其中租赁合同首部承租方处还加盖有王中王公司印章。补充协议书尾部备注“承租方于2018年10月24日由陈春霞变更为张富华，2018年11月10日前支付60000元，2018年11月30日前支付10000元。如未履约，按每天3‰收取违约金”，后有张富华签字及王中王公司印章。张富华称案涉房屋先是以其名义承租，后来是王中王公司承租。 在案涉合同履行过程中，陈春霞分别于2018年3月28日、5月1日、9月17日向周荣华支付20000元、60000元、40000元，合计120000元。周荣华称前述金额包括40000元押金及陈春霞支付的2018年5月1日至2018年8月31日的租金80000元。 在庭审过程中，周荣华提交了合计金额为18382.72元电费发票7张，拟证明2018年4月至2019年4月期间案涉房屋产生的电费为18382.72元。周荣华称，龙井北街28号房屋共五层楼，用水量仅有一个总表，其每月水费700元左右，因案涉房屋内有王中王公司的员工居住，故口头约定案涉房屋水费为每月200元，为此周荣华举示了龙井北街28号房屋的水费票据5张予以佐证。周富华与王中王公司予以认可。 另查明，张富华于2019年3月向周荣华要求退租，周荣华于2019年5月将案涉房屋重新出租。 上述事实有《商铺租赁合同书》、《补充协议书》、电费发票、水费发票、转款凭证等证据及当事人的庭审陈述等证据收集在案予以佐证。 本院认为，周荣华与陈春霞于2018年3月28日签订《商铺租赁合同书》及《补充协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应恪守履行。2018年10月24日，陈春霞将《商铺租赁合同书》及《补充协议书》的权利义务概括转让给张富华。张富华称加盖印章时并未得到公司股东的同意，周荣华也认可当时承租方是变更为张富华个人，即使王中王公司随后使用案涉房屋，也是张富华与王中王公司之间的关系。周荣华要求王中王公司承担相应责任，于法无据，本院不予支持。 在陈春霞承租期间（2018年5月1日至2018年10月24日），陈春霞向张富华支付了120000元，其中押金40000元。双方签订合同时交付押金是为保障合同顺利履行，该押金具有履约保证金的性质，属于担保的一种形式，系一方当事人向对方给付一定的金额作为其履行债务的担保，当债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿，填补其债权人的损失。在陈春霞承租期间，其尚有两个月租金共计40000元未支付，该部分损失应先以陈春霞支付的押金40000元予以填补，抵扣后故陈春霞不再欠付周荣华租金。张富华于2019年3月向周荣华告知退租，周荣华接到通知后开始另行招租，表明双方对租赁合同解除达成一致。案涉合同已于2019年3月解除，故租金计算至2019年3月，即张富华租赁期限为2018年11月至2019年3月。故张富华应向周荣华支付租金100000元（20000元×5个月）。 对于电费承担问题。根据案涉合同约定，案涉房屋承租期间的电费由承租方承担，结合周荣华举示的2018年4月至2019年4月的电费发票，2018年4月至2018年10月的电费15489.07元应由陈春霞承担，2018年11月至2019年4月的电费2893.65元应由张富华承担。 对于水费承担问题。周荣华称双方口头约定水费每月200元，结合周荣华举示的龙井北街28号房屋的水费发票、案涉房屋面积、案涉房屋占整栋房屋的比例，且张富华对此也予以认可，故本院对周荣华的陈述予以采信。因周荣华主张的2018年4月至2018年10月水费1400元，系陈春霞使用案涉房屋期间产生，应当由陈春霞承担。 关于违约金。周荣华主张按欠付租金160000元的30%计算。张富华及王中王公司认为违约金的计算标准过高，要求予以调低。本院认为违约金存在损失填平作用，综合考量合同的履行情况，拖欠租金的数额、资金占用时间、案涉房屋空置损失，对周荣华主张的违约金酌情调整为35000元，由张富华承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈春霞于本判决生效之日起十日内向原告周荣华支付水费1400元、电费15489.07元； 二、被告张富华于本判决生效之日起十日内向原告周荣华支付租金100000元、电费2893.65元及违约金35000元； 三、驳回原告周荣华的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4717元，减半收取2358.5元，由被告陈春霞、张富华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  欧阳静 二〇一九年十二月十七日 书记员  李舒驹