广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初25709号原告：肖松林，男，1971年3月5日出生，汉族，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：鲁爱军，广东都汇律师事务所律师。被告：尹晓斌，男，1968年10月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：张喜萍，女，1969年7月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：尹晓斌，系被告张喜萍的配偶，本案被告之一。上述原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月12日受理后，依法适用简易程序，先后于同年11月26日、12月25日公开开庭进行了审理。两次开庭，原告肖松林及其委托诉讼代理人鲁爱军，被告尹晓斌（同为被告张喜萍的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令两被告偿还原告借款本金70万元以及2019年5月10日起按月利率2%计算利息至实际清偿之日止（暂计算至2019年9月30日利息为61333.3元）；二、判令两被告承担原告律师费4万元；三、判令原告对广东省佛山市顺德区×××××××××××××××××××××拍卖变卖价款有优先受偿权；四、两被告承担本案的诉讼费用、保全费。事实与理由：2018年7月23日，两被告以经营资金周转为由，与原告签订《借款抵押合同》，约定两被告向原告借款70万元、借款期限12个月、自2018年7月23日起至2019年7月22日止、借款月利率为1.4%、付息方式为每月10日支付当月利息、借款到期日一次性偿还剩余本息，并约定由两被告提供位于广东省佛山市顺德区××××××××××××××××××××××产（房产证编号：粤房地证字第072××××号）抵押担保，双方约定逾期还本付息的自逾期之日起月利率自动调整为3%，出借人可单方面解除合同，且借款人需承担为实现债权的全部费用（律师费、诉讼费、保全费、仲裁费等），另约定争议解决方式为协商不成的，向合同签订地南海区人民法院提起诉讼。《借款抵押合同》签订后，双方于2018年8月10日向佛山市顺德区不动产登记机关办理上述抵押房产的抵押登记，领取编号为粤（2018）顺德区不动产证明第0013607号的《不动产登记证明》。原告于2018年8月14日向被告尹晓斌的尾号为1503号收款账户划入70万元。原告出借借款后被告按约定付息至2019年5月9日（每月付息9800元），从2019年5月10日开始欠息，经原告催收，被告于2019年5月27日最后一次支付利息4000元后至今未支付过利息，借款到期后也没有归还本金，后经原告催收发现被告涉及大量债务纠纷被另案起诉，本案抵押物也被另案三次查封，因此两被告已经丧失了还本付息能力。综上，两被告未按《借款抵押合同》约定如期归还贷款本息，已构成违约，原告为维护自己的合法权益，提起本案诉讼，望判如所请。诉讼中，原告举证如下：1.原告的身份证（1份，复印件），两被告的身份证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.《借款抵押合同》（1份，原件）、《不动产登记证明》（1份，原件）、中国农业银行转账结果单（1份，复印件）、《收款确认书》（1份，原件），用以证明被告确认向原告借款的事实。3.民事委托代理合同（1份，原件）、律师费发票（1份，原件），用以证明原告为实现债权所支出的律师费。4.顺德农商银行自助业务回单（7份，原件），用以证明被告支付利息的情况：2018年12月9日9800元、2019年2月20日2000元、2019年3月23日7800元、2019年4月7日5000元、2019年4月9日14600元、2019年4月12日9800元、2019年5月27日4000元。5.证人谭君美出庭证言。证人陈述：被告尹晓斌通过证人的搭档张伟强找到证人说要资金，证人遂找到原告。证人是金和汇公司经理，但本案业务是证人私下处理的一个私人业务，证人帮忙促成了本案借款。当时证人与两被告签订了一份居间合同，张伟强也在场，后被告将4万多元的居间费用转到证人的家人谭久香账户。证人为被告提供的居间服务除了介绍原告出借款项给被告之外，还有由于被告急着用钱，在被告收到涉案70万元之前证人帮被告找到案外人陈耿豪借款55万元给被告。两被告辩称：两被告向原告借款70万元属实，两被告在收取借款当天已经支付了第一个月的利息，原告主张的利息起算时间有问题。涉案的借款是两被告老板杨丽琴向金和汇公司所借，借款实际使用人是杨丽琴，但以两被告的名义及房产作为抵押借款。对于律师费的问题，两被告有异议，原告不一定要请律师。两被告举证如下:1.被告尹晓斌与案外人张伟强的微信聊天记录（1份，打印件）、与金和汇资金往来汇总（1份，打印件）、转账截图（12份，打印件）、案外人杨丽萍的尾号为中国建设银行63187个人活期账户交易明细以及尾号为6879中国工商银行借记卡历史明细清单(各1份，复印件)，用以证明2019年4月之前包含4月的利息已经清偿完毕，5月的利息还了4000元，另外，被告还支付了一些前期费用，汇总中2018年7月30日的40500元是支付给金和汇公司的。2.证人杨丽琴出庭证言。证人陈述：证人不认识原告，涉案借款是向金和汇公司借的，证人不清楚原告与金和汇公司是什么关系，借款后证人有帮被告支付利息。庭审中，原告还申请了证人张伟强出庭，但其后认为证人张伟强拟证明的内容与证人谭君美一致，故撤回申请证人张伟强出庭作证；后本院根据案件查明事实的需要，让证人张伟强到庭陈述。证人张伟强陈述：证人经案外人杨丽琴介绍认识了被告尹晓斌，证人把被告尹晓斌介绍给了谭君美，谭君美帮被告尹晓斌去操作融资的过程；由于房子办好抵押后才能放款，但被告尹晓斌说要急着用钱，所以又找了案外人陈耿豪先借款给被告尹晓斌，等到房子办好抵押，被告收到涉案借款后再还款给陈耿豪；两被告与谭君美签订居间服务合同时证人在场，是在天安数码城内谭君美办事处签订的；由于被告尹晓斌对涉案70万元的借款利息一直没有支付，证人遂于2019年3月22日微信发给被告尹晓斌“尹总，公司这边已经走了起诉流程，这么久了，也见不到你们面，没办法了，抱歉了，我跟杨姐刚信息说了”信息，意即被告尹晓斌再不过来处理，金和汇公司就要走法律流程，到时要拍卖其房子；之前被告尹晓斌每个月支付利息后都会把支付截图发送给证人，证人收到后会告诉谭君美，谭君美再与出借人对接。本院经审查，原告的证据1-4，两被告无异议，本院予以确认。两被告提供的证据，对于与本案有关的部分，本院予以确认。对于三位证人的证言，本院结合全案综合认定。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认如下事实：2018年7月23日，原告（出借人、抵押权人）与被告尹晓斌、张喜萍（借款人、被告尹晓斌同为抵押人）签订一份《借款抵押合同》，主要约定如下内容：两被告向原告借款70万元、借款期限12个月（自2018年7月23日起至2019年7月22日止）、借期利息按月利率1.4%计算并于每月10日支付当月利息、借款到期日一次性偿还剩余本息；被告尹晓斌提供位于广东省佛山市顺德区北滘镇××××房（房产证号：072××××号）作为归还借款的担保，抵押担保的范围包括该合同项下本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权发生的费用包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费等；若两被告逾期归还本金或利息的，自逾期之日起借款利率调整为月利率3%，原告可单方面解除合同，且两被告需承担原告为实现债权支付包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费等费用；等。原告与被告尹晓斌就被告尹晓斌所有的位于广东省佛山市顺德区北滘镇北滘社区×民委员会××××房（房产证号：072××××号）到房地产管理部门办理了不动产登记证明。原告于2018年8月10日领取证号为粤（2018）顺德区不动产证明第001××××号不动产登记证明，证明权利为抵押权登记，抵押权人是原告。2018年8月14日，原告通过其尾号为2278号中国农业银行账户向被告尹晓斌转账汇入70万元。原告与两被告双方确认：被告尹晓斌于2018年7月30日支付涉案借款居间费用40500元予案外人谭久香；其后，原告先后于2018年8月14日、2018年9月10日、2018年10月11日、2018年11月17日、2018年12月9日分别收到利息9800元、于2019年2月20日收到利息2000元、于2019年3月23日收到利息7800元、于2019年4月7日收到利息5000元、于2019年4月9日收到利息14600元、于2019年4月12日收到利息9800元、于2019年5月27日收到利息4000元。另查明，2019年9月30日，原告与广东都汇律师事务所签订一份《民事委托代理合同》，约定原告因本案（包括一审、二审、再审、申请执行等）聘请该律师事务所提供法律服务，原告需支付该律师事务所律师费4万元。2019年11月25日，广东都汇律师事务所出具发票确认收到原告律师费4万元。庭审中，原告称《借款抵押合同》中第五条约定的《还款明细表》在金和汇公司，当时金和汇公司与被告商量好如何还款后问原告是否接受，由于原告忙所以没有去该公司取回。本院认为，一、关于借款的金额是多少的问题。原告与两被告签订《借款抵押合同》约定两被告向原告借款70万元。在本案《借款抵押合同》签订后原告交付借款之前，被告尹晓斌向案外人交付40500元，两被告认为涉案借款当时是向金和汇公司借的，两被告并不清楚金和汇公司与原告的关系，该40500元是前期费用用于支付居间费用。经查，（一）本案借款是两被告经证人张伟强介绍，谭君美称张伟强是其拍档，而谭君美是佛山市金和汇投资有限公司的法定代表人，谭君美称其对涉案借款的居间服务内容为介绍两被告向原告借款以及在原告放款前帮被告找到案外人陈耿豪短期借款予被告尹晓斌；张伟强确认被告尹晓斌收到借款后每一次支付了利息都会将截图发送给张伟强，张伟强再告知谭君美，由谭君美找原告对接，而实际上被告其后支付利息是转入原告的账户，故无张伟强所说的对接必要，而证人谭君美所称的居间服务内容也并无监督并督促被告还款等内容。另外，证人谭君美提供的居间服务合同约定了“若委托方（即本案两被告）与出资人（即本案原告）借贷合同到期，委托方不能正常按约偿还本金的，超出借贷期限部分的，委托人同意每月按借款额的1%支付居间服务费予居间方”，一般来说，若被告没有按约定履行还款义务，也是对原告承担违约责任，而该居间服务合同却约定了被告逾期还款要对居间方承担责任。（二）原告称《借款抵押合同》第五条约定的《还款明细表》在金和汇公司，原告作为涉案借款的出借人，如此重要的材料居然并非由原告本人持有而是放自金和汇公司，不符合常理；而且《还款明细表》是《借款抵押合同》约定内容其中一部分，原告只有《借款抵押合同》而不持有《还款明细表》，不符合常理。（三）张伟强在微信中提到被告再不归还涉案借款，金和汇公司就要走法律流程。综合上述情况分析，原告与所谓的借款介绍人等在涉案借款中的关系密切，40500元是原告以居间费用为名提前收取两被告的费用，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，该40500元视为原告预先扣除利息，该40500元应在本案借款本金中扣减。同理，原告于2018年8月14日向被告交付涉案借款70万元的当日又收入被告支付的第一个月利息9800元也视为原告预先扣除利息，该9800元应在本案借款本金中扣减。综上，原告实际出借的涉案借款本金为649700元（70万元-40500元-9800元）。二、关于两被告尚欠的借款本息的问题。原告与两被告在《借款抵押合同》中约定借款期内利息按月利率1.4%计算，若两被告未按约定足额偿还借款本金或利息的，则从违约之日起借款利率调整为月利率3%。本院依法对被告归还款项重新进行核算，计得截至被告归还原告最后一笔款项的2019年5月27日止，两被告尚欠原告借款本金647969.44元、利息30896.38元（详见附表）。两被告并应自2019年5月28日起以尚欠本金647969.44元为基数按照月利率2%向原告计付利息至实际清偿日。三、对于原告请求两被告返还原告因本次诉讼所支出的律师费4万元的问题。原告与广东都汇律师事务所签订《民事委托代理合同》约定了因本次诉讼须由原告支付律师费4万元，而原告与两被告签订的《借款抵押合同》也约定了原告为实现债权所支出的律师费等费用须由两被告承担，原告请求的上述律师费4万元没有超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》所附的《广东省律师服务政府指导价》所确定的收费标准，原告关于律师费的请求符合双方当事人的约定，本院予以支持，两被告应返还原告因本次诉讼所支出的律师费4万元。四、关于抵押的效力及原告是否享有对抵押物的优先受偿权问题。被告尹晓斌将其名下位于广东省佛山市顺德区北滘镇××××房（房产证号：072××××号）抵押给原告作为涉案借款的担保，并已办理了不动产登记证明，该抵押成立并发生法律效力，故原告对于本案债权可在上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告尹晓斌、张喜萍应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告肖松林归还尚欠的本金647969.44元、利息30896.38元，并以647969.44元为基数按月利率2%计付自2019年5月28日起至实际清偿日止的利息予原告肖松林；二、被告尹晓斌、张喜萍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告肖松林返还律师费4万元；三、被告尹晓斌、张喜萍未按本判决确定的义务履行的，原告肖松林对被告尹晓斌所有的位于广东省佛山市顺德区北滘镇××××房（房产证号：072××××号）以折价或者拍卖、变卖所得价款，在上列第一、二项债权范围内优先受偿；四、驳回原告肖松林的其他诉讼请求。两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11813.34元、减半收取计5906.67元（原告已预交5906.67元），由原告负担607.67元、两被告共同负担5299元并应于支付上述款项同期迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吴晓岚二〇一九年十二月三十日书记员  王 婵附表（金额单位：元）：序号计息期间尚欠本金月利率当期应还利息已还金额已还利息尚欠利息已还本金尚欠本金12018-8-14至2018-9-10共28天649700.001.40%8489.4198008489.4101310.59648389.4122018-9-11至2018-10-11共31天648389.411.40%9380.0398009380.030.00419.97647969.4432018-10-12至2018-11-17共37天647969.441.40%11188.2798009800.001388.270.00647969.4442018-11-18至2018-12-9共22天647969.442.00%9503.5598009800.001091.820.00647969.4452018-12-10至2019-2-20共73天647969.442.00%31534.5120002000.0030626.340.00647969.4462019-2-21至2019-3-23共31天647969.442.00%13391.3778007800.0036217.710.00647969.4472019-3-24至2019-4-7共15天647969.442.00%6479.6950005000.0037697.400.00647969.4482019-4-8至2019-4-9共2天647969.442.00%863.961460014600.0023961.360.00647969.4492019-4-10至2019-4-12共3天647969.442.00%1295.9498009800.0015457.300.00647969.44102019-4-13至2019-5-27共45天647969.442.00%19439.0840004000.0030896.380.00647969.44