重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0108民初3825号原告:李继荣,男,汉族,1971年4月3日出生,住重庆市南岸区。委托代理人:罗劲松,重庆市綦江区通惠法律服务所法律工作者（一般代理）。被告:曾明义,男,汉族,1966年10月7日出生,住重庆市丰都县。委托代理人:孙国峰,重庆天宇三星律师事务所律师（特别授权）。委托代理人:孙樱菊,重庆天宇三星律师事务所律师（一般代理）。被告:张国祥,男,汉族,1960年2月21日出生,住重庆市丰都县。被告:曾碧琼,女,汉族,1962年12月1日出生,住重庆市丰都县。被告张国祥、曾碧琼共同的委托代理人：向宏，重庆森吉律师事务所律师（一般代理）。原告李继荣诉被告曾明义、张国祥、曾碧琼申请执行人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李继荣及委托代理人罗劲松、被告曾明义的委托代理人孙国峰、被告张国祥、曾碧琼共同的委托代理人向宏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李继荣的诉讼请求1、不停止对重庆市丰都县三合街道某路*号附*号房屋的执行；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由:原告于2019年12月7日收到重庆市南岸区人民法院送达的重庆市南岸区人民法院(2019)渝0108执异173号《执行裁定书》,该裁定“中止对重庆市丰都县三合街道某路*号附*号房屋的执行”。原告不服该裁定结果,其理由如下:被告曾明义与张国祥于2008年5月8日签订了《集资购建房屋合同》,合同约定张国祥向曾明义转让其位于重庆市丰都县三合街道某路*号附*号房屋一套。重庆市丰都县国土资源和房屋管理局于2014年7月28日办理了房屋权属证书,证号为306房地证2014字第05534号。双方在丰都县人民法院就前述房屋纠纷达成民事调解。原告于2015年9月30日与被告张国样形成民间借贷关系,张国祥用其具有所有权属的前述房屋用于担保,双方在重庆市丰都县国土资源和房屋管理局办理了抵押担保手续。原告于2016年向重庆市南岸区人民法院提起诉讼,该院于2016年11月20日作出判决、判决被告张国样、曾碧琼向原告承担还款义务,并同时确认了原告享有涉房屋价款优先受偿权利。之后被告拒绝履行还款义务,原告向重庆市南岸区人民法院申请强制执行。被告曾明义向重庆市南岸区人民法院提出执行异议。被告曾明义在与被告张国祥、曾碧琼形成房屋买卖关系,特别是知道或者应当知道被告张国祥于2014年7月28日取得涉案房屋权属证书之后,却怠于行使房屋权属过户权利,致使被告张国祥从2014年起三次进行房屋抵押,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释(2015)10号)第二十八条规定,被告曾明义自身原因导致其不能够实现房屋权属过户,致使被告张国祥与原告实现了抵押权成立,系其对房屋权属过户义务的放弃,应当由自行承担责任。故原告诉至法院，提出前述诉请。被告曾明义辩称：1、原告的诉讼请求不成立,原告诉称不能过户是曾明义过错理由不成立,曾明义与被告张国祥签订房屋买卖合同后,合同约定的是张国祥为曾明义办理产权过户,被告每次问张国祥都回答在办理,基于诚实信用原则,曾明义相信张国祥在进行办理过程中;2、原告在办理抵押的时候已经知道抵押房屋是已经卖给了曾明义的,且曾明义已实际占有使用收益,被告张国祥也已经将该事情告知原告；3、曾明义与房屋出售人张国祥于2008年5月8日订立了《集资购建房屋合同》,按照约定张国祥将位于【丰都县某路加油站与某处之间,门面肆号（靠走道,由东向西方位)】的房屋出售给曾明义,现地址为:丰都县某路门面*号附*号,共计人民币六万四千元整。合同签订后答辩人按约定支付了购房款,房屋建成后,张国祥将房屋实际交付给了曾明义。后非因答辩人原因未办理过户(出售人一直未告知答辩人房产证已办理的事实,答辩人并不知悉已达到过户办证条件)。因此，答辩人购买房屋行为符合法律和合同约定,该房屋系答辩人所有,被答辩人申请该套房屋强制执行没有事实依据。综上，应当驳回原告的诉讼请求。被告张国祥、曾碧琼辩称:同被告曾明义的答辩意见一致。另外，关于房屋办理抵押的情况是原告明知房屋已经出售给曾明义等人,由于张国祥当初在丰都县江池镇开发修建小产权房过程中,资金周转困难,原告为了赚取资金利息而出借款项给张国祥,但是原告知晓曾明义等人的房屋已经在实际交付占有使用过程中这一事。经审理查明：2015年9月30日，李继荣与张国祥签订了《借款合同》。2015年9月30日,李继荣通过代大英的银行账户向张国样转账437000元。2015年10月1日,李继荣再次通过代大美的银行账户向张国样转账5万元,同日;李继荣通过陶云秀的银行账户分7次每次5万元共计向张国祥转账35万元。庭审中，张国祥认可李继荣受张国祥的指示,向案外人周晶转账30500元。张国祥以其名下位于丰都县三合镇*路*号4-4(306房地证2014第04571号)、丰都县三合镇*路*号8-4(306房地证2014字第04572号)、丰都县三合镇*路*号8-2(306房地证2014字第04583号)、丰都县*路*号6-3(306房地证2014字第04589号)、丰都县三合镇*路*号附*号(306房地证2014字第05533号)、丰都县三合镇某路*号附*号(306房地证2014字第05534号)的房产共同作抵押担保向李继荣贷款30万元，并办理了权利证书306房地证（押)2015字第02596号。后因张国祥没有按时足额还款，李继荣将张国祥、曾碧琼诉至本院，请求判令归还借款本金及利息，对抵押物变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。本院于2016年11月23日作出（2016）渝0108民初15575号民事判决，判决内容为：“一、被告张国祥、曾碧琼于本判决生效之日起10日内共同向原告李继荣归还借款867500元及支付截止2016年8月19日的利息79093元，并从2016年8月20日起以867500元为基数按照月息2%支付利息,利随本清;二、被告张国祥、曾碧琼于本判决生效之日起10日内向原告李继荣支付律师费3万元;三、在本判决所确认的债务范围内,原告李继荣有权就拍卖、变卖、折价抵押房产(丰都县三合镇某路*号4-4(306房地证2014字第04571号)、丰都县三合镇某路*号8-4(306房地证2014字第04572号)、丰都县三合镇某路*号8-2(306房地证2014第04583号)、丰都县三合镇某路*号6-3(306房地证2014字第04589号)、丰都县三合镇某路*号附*号(306房地证2014字第05533号)、丰都县三合镇某路*号附*号(306房地证2014字第05534号))的价款优先受偿;四、驳回原告李继荣的其他诉讼请求。”因张国祥、曾碧琼未履行上述协议，故李继荣依据该生效判决于2017年2月8日向本院申请了强制执行，在执行过程中，本院于2019年2月27日于现场张贴公告,拟拍卖被执行人名下位于重庆市丰都县填某路*号附*号房屋。该执行案件的案外人曾明义提出了执行异议，认为重庆市丰都县三合街道某路*号附*号房屋为曾明义所有，并实际占用。本院于2019年12月4日作出（2019）渝0108执异173号《执行裁定书》，认为曾明义在执行立案前购买涉案房屋并占有使用，按丰都法院法律文书的内容房款可视为支付完毕，对房屋不能过户可定义为非因买受人自身原因为办理过户登记，裁定中止对重庆市丰都县三合街道某路*号附*号房屋的执行。李继荣因对该执行裁定不服，故提起本案诉讼。另查明，被告曾明义于2008年5月8日与张国祥签订《集资购建房屋合同》,协商将丰都县横四路加油站与新世纪学校之间门面一间,门面肆号（靠走道由东向西方位）门面和夹层包干(含走道夹层在内)以总价人民币64000元卖给曾明义。合同约定张国祥应当办理房屋产权证并承担一切办证费用。被告曾明义于签订合同当日支付给被告张国祥购房款61000元,其余3000元待被告张国祥将产权证交给被告曾明义后付清。庭审过程中，被告曾明义提交的证据显示，曾明义早在（2016）渝0108民初15575号案件起诉之前，案涉房屋的水、电、气户头均登记在曾明义名下，且曾明义已经在缴纳案涉房屋的水、电、气费，并陈述其将该房屋改为住房。2019年，曾明义将张国祥诉至丰都县人民法院，请求判令确认前述《集资购房合同》有效并办理案涉房屋产权证，双方达成协议,丰都县人民法院于2019年8月5日作出《民事调解书》，张国祥于2019年12月31日前办理房屋过户手续,并支付曾明义违约金3000元抵扣曾明义应支付给张国祥的房屋余款3000元,互不支付。上述事实，有民事判决书、执行裁定书、民事调解书、《集资购房合同》、收条、水电气卡及缴费明细、房屋产权证等，经双方当事人质证、法庭认证，足以认定。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，张国祥与曾明义已经于2008年5月8日签订了集资购建房屋合同，且支付了大部分房屋价款，按照丰都县人民法院的调解书载明的内容，房款视为支付完毕，且根据水电气缴纳记录及户名，早在签订集资购建房屋合同后，张国祥就将涉案房屋交付给了曾明义，曾明义已经实际占有并实际使用涉案房屋。根据集资购建房屋合同的约定，张国祥负责办理房屋产权证、土地使用证手续，故办理房屋产权证系张国祥的义务，张国祥应当在具备办理房屋产权证时主动为曾明义办理，应定义为非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，本院对原告李继荣的诉讼请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告李继荣的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告李继荣承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  叶竹芊人民陪审员  文发明人民陪审员  任大明二〇一九年十二月十五日书 记 员  马 晶