福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初7570号 原告（执行案外人）：华润置地（福州）有限公司，住所地福州市仓山区建新镇阵坂村金山投资区综合楼**，统一社会信用代码91350100676510326K。 法定代表人：孙成，总经理。 委托诉讼代理人：许昇，福建联合信实（福州）律师事务所执业律师。 被告（申请执行人）：陈少华，男，1973年10月15日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：陈国亮，福建天月律师事务所执业律师。 原告华润置地（福州）有限公司诉被告陈少华案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告华润置地（福州）有限公司的委托诉讼代理人许昇、被告陈少华的委托诉讼代理人陈国亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华润置地（福州）有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除坐落于福州市××镇××路××号××期××3＃楼204复式单元［预售合同号：ＹＲ1194174］的查封；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：陈少华在与林华建民间借贷纠纷一案的诉讼中申请了财产保全，法院于2015年11月20日作出（2015）融民初字第6747号民事裁定书及（2015）融执保字第142号协助执行通知书，查封林华建名下坐落于福州市××镇××路××号××期××3＃楼204复式单元［预售合同号：ＹＲ1194174］的房产，法院于2018年11月16日作出（2015）融民初字第6747-1号民事裁定书继续查封该房产。该借贷案生效后，陈少华已申请强制执行，福清市法院立案执行案号为（2019）闽0181执755号。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，“诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定”，现该房产由福清市法院查封。因该房产属于合同备案及预告登记，并未产生实际的物权转移效力，且原告华润置地（福州）有限公司于2015年9月11日已和林华建正式解除合同，合同解除在法院查封之前，在福州市仓山区人民法院作出的（2016）闽0104民初1053号民事判决书也得到了确认解除合法有据，并判决林华建协助案外异议人办理备案注销手续及商品房预告登记注销手续。在房产查封之前，原告已经通过合法解除合同对预查封房产拥有所有权，该房产不是执行的标的。原告向法院提起执行异议，请求解除房产查封，至2019年9月30日法院作出（2019）闽0181执异151号执行裁定书，裁定驳回案外人华润置地（福州）有限公司的异议请求，华润置地（福州）有限公司于2019年10月10日收到执行裁定书，现原告对裁定不服并提起诉讼，请求法院依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款规定，“第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权”的规定，解除坐落于福州市××镇××路××号××期××3＃楼204复式单元［预售合同号：ＹＲ1194174］的查封。 被告陈少华辩称：恳请驳回原告的诉讼请求。一、福清法院查封诉争房屋在前，原告起诉解除商品房买卖合同在后；二、原告起诉与林华建解除商品房买卖合同的（2016）闽0104民初1053号民事判决书与工商银行起诉林华建、原告金融借款合同的（2018）闽0104民初1958号民事判决书相矛盾，且原告未提出抗辩；三、若法院认为应该解除查封，原告应当将林华建可供执行的款目首付款2284600元+林华建已付48个月按揭贷款166.752元合计3952120元交到福清法院。 原告围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：（2019）闽0181执异151号执行裁定书、Ems单号1012682999993邮件详情单、（2016）闽0104民初1053号民事判决书及生效证明、（2018）闽0104民初1958号民事判决书及生效证明、福州市不动产登记信息查询结果、（2017）闽0104执1810号的立案及其执行裁定书、原告出具的公函及EMS邮寄面单和退件回执、200930740103号商品房买卖合同等。上述证据经庭审质证，被告确认其真实性，但对于1053号和1958号两份判决书的关联性提出异议，上述证据本院予以确认其真实性并附卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 本院受理原告陈少华与被告林华建、方萍、天力集团（中国）有限公司民间借贷纠纷一案，陈少华申请财产保全，本院于2015年11月16日作出（2015）融民初字第6747-1号民事裁定，查封、冻结林华建、方萍名下等值于450万元等财产。本院于2015年11月20日向福州市房管部门发出协助执行通知书，查封林华建名下坐落于福州市仓山区××镇××路××号××期××3＃楼204复式单元［预售合同号：ＹＲ1194174］。本院于2017年6月21日作出（2015）融民初字第6747号民事判决，判决林华建、天力集团（中国）有限公司共同偿还陈少华借款240万元及利息。陈少华不服该民事判决向福州市中级人民法院提起上诉，后福州市中级人民法院于2018年9月21日作出（2018）闽01民终6831号民事判决，撤销原判，改判林华建、方萍、天力集团（中国）有限公司共同偿还陈少华借款240万元及利息。本院依陈少华的申请于2018年11月16日对上述房产进行了续封。之后陈少华向本院申请强制执行，本院于2019年2月11日作出（2019）闽0181执755号执行裁定，冻结、划拨被执行人林华建、方萍、天力集团（中国）有限公司在银行账户上的存款6644418.91元或查封、扣押、扣留、提取、冻结其价值相当的财产等。本院于2019年4月2日向福州市不动产登记和交易中心发出（2019）闽0181执755号协助执行通知书，查封上述房产等。 另查明，2016年3月14日，福建省福州市仓山区人民法院受理华润置地（福州）有限公司与林华建商品房销售合同纠纷一案，并于2016年11月3日作出（2016）闽0104民初1053号民事判决，判决林华建协助华润置地（福州）有限公司到房屋权属登记部门办理上述房产的备案注销手续及商品房预告登记注销手续等。2018年福建省福州市仓山区人民法院受理中国工商银行股份有限公司福州仓山支行与林华建、华润置地（福州）有限公司金融借款合同纠纷一案，并于2018年8月30日作出（2018）闽0104民初1958号民事判决，判决林华建偿还中国工商银行股份有限公司福州仓山支行贷款本金4769647.21元及利息，华润置地（福州）有限公司对债务偿还负连带责任，林华建协助中国工商银行股份有限公司福州仓山支行办理不动产［仓山区建新镇花溪南路33号华润橡树湾家园（一期）3#楼204复式单元的房产］抵押登记手续，华润置地（福州）有限公司应督促林华建并配合其办理抵押登记，抵押登记手续办妥之日，华润置地（福州）有限公司的保证责任终止等。（2016）闽0104民初1053号与（2018）闽0104民初1958号民事判决均已生效，并各申请已在福州市仓山区人民法院执行中。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中，本院依据生效的裁定于2015年11月20日即对上述房产进行了查封并于2018年11月16日进行了续封,而上述福建省福州市仓山区人民法院（2016）闽0104民初1053号民事判决系于2016年11月3日作出，本院对登记备案在林华建名下的上述房产进行查封，程序合法，查封适当。况且福建省福州市仓山区人民法院对涉案房产［福州市仓山区××镇××路××号××期××3＃楼204复式单元的房产］前后分别作出不同且相互矛盾的处分［（2016）闽0104民初1053号、（2018）闽0104民初1958号民事判决］，原告以其中一份判决作为本案诉求的依据，其理由并不充分，本院不予采纳。故华润置地（福州）有限公司诉请解除查封涉案房产，缺乏事实和法律依据，本院对其诉请不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下： 驳回原告华润置地（福州）有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，由华润置地（福州）有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  王统勇 审判员  魏益钦 审判员  严昌辉 二〇一九年十二月九日 书记员  林 星