广东省深圳市福田区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0304执异379号 案外人深圳市赛百诺基因技术有限公司，住所地深圳市南山区高新技术产业园（中区）科技中一路19号赛百诺基因治疗园，统一社会信用代码91440300618933339A。 法定代表人徐燎原。 委托诉讼代理人彭萍，女，汉族，1989年6月30日出生，住址湖南省岳阳市岳阳楼区，公司员工。 申请执行人刘英，女，汉族，1979年9月1日出生，住址广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人杨晓肆，广东广和律师事务所律师。 被执行人万宜青，男，汉族，1961年6月6日出生，住址湖北省宜昌市西陵区。 委托诉讼代理人沈晓青，广东深田（宝安）律师事务所律师。 上列申请执行人与被执行人纠纷一案，深圳市中级人民法院作出的（2014）深中法民终字第2415号民事调解书已经发生法律效力，因被执行人未履行生效法律文书确定的付款义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院与2015年3月9日依法受理，执行案号为（2015）深福法执字第3814号，在执行过程中，本院依法扣划了被执行人名下银行存款168803.85元，扣除执行费后向申请人支付166371.85元。除此外，被执行人名下暂无可供执行的财产，本院于2015年10月19日裁定（2015）深福法执字第3814号案件终结本次执行程序。后申请执行人以被执行人名下有可共执行财产为由向本院提出恢复执行的申请，本院经审查于2018年8月22日立案恢复执行，案号为（2018）粤0304执恢920号。在执行过程中，案外人向本院提出异议，请求：一、撤销（2018）粤0304执恢920号之一执行裁定书；二、中止变卖、拍卖北京市朝阳区xx西路xx号院x号楼8-9层xx的房产（产权证号：X京房产权证朝字第××号）（以下简称涉案房产）。本院依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 案外人称，一、涉案房产的真实权利人是案外人。涉案房产原为徐卫、万宜青（夫妻关系）公有资产，2016年5月28日，涉案房产由徐卫万宜青作为固定资产投资投入案外人公司，虽未办理过户登记，但徐卫、万宜青将涉案房产作为投资交付案外人的行为合法有效，相关资料有财务部门等详实备案；二、涉案房产已在另案中作价评估2000万元并执行拍卖两次，法院拟以13268557元的价格拍卖涉案房产是对涉案房产低价贱卖。2017年1月，湖北省随州市中级人民法院作出（2017）鄂13执1号执行裁定书，查封冻结案外人相关资产，依据“武汉中信联合评报字（2017）SF第122601号”《评估报告》，执行拍卖案外人公司股权，该《评估报告》已将涉案房产作为申请人固定资产评估作价2000万元并已执行拍卖两次。深圳市东昊房地产土地评估有限公司将涉案房产价格评估为13268557元，法院拟据此拍卖涉案房产，明显是对案外人的房产进行低价贱卖。为维护案外人的合法权益，故依法提出异议请求。 申请执行人认为，一、涉案房产的权利人应当依法确定，涉案房产的真实权利人是被执行人万宜青，而不是案外人。涉案房产登记的权利人是万宜青，登记日期是2016年1月7日，该房屋是已经登记的不动产，应当依照法律规定，以登记簿上登记的信息为准，所以涉案房屋的权利人是万宜青，而不是案外人；二、案外人提出涉案房屋在2016年5月28日已经由万宜青、徐卫作为规定资产投资入案外人的观点与客观事实不符，不能成立。涉案房屋从未办理过户登记备案，将房屋的权利人从万宜青变更为案外人，也没有实际交付，该房屋始终由万宜青以其名义出租并且实际收取租金，万宜青和徐卫在案外人处曾担任董事等职务，但是从未是股东，从未对公司进行投资；三、涉案房产始终处于司法查封状态，不可能办理过户，不可能作为固定资产被投资到案外人处；深圳市福田区人民法院以评估价值13268557元作为确定起拍价的依据完全正当，程序合法，手续完备，没有任何瑕疵。房屋的最终价格由市场决定，起拍价无论高低，都无法最终决定成交价格。因此，不存在将涉案房屋低价贱卖的事实；五、涉案房产的出租人是万宜青，而不是案外人；六、案外人主张涉案房屋已在另案中作为其公司固定资产作价评估2000万元，并被拍卖两次，以此证明涉案房屋是其公司财产，该主张缺乏事实依据，且与法律规定不符。综上所述，案外人请求撤销（2018）粤0304执恢920号之一执行裁定书没有事实根据和法律依据，执行法院应当依法驳回其执行异议申请。 本院查明，上列申请执行人与被执行人纠纷一案，深圳市中级人民法院作出的（2014）深中法民终字第2415号民事调解书【一审案号（2014）深福法民一初字第782号】已经发生法律效力，确定：万宜青应于本判决发生法律效力之日起十日内向刘英支付货款2106000元及逾期付款利息（按照中国人民银行同期贷款利率自2014年2月25日起计算至本判决确定的还款之日止）。案件受理费和保全费16035元由被执行人承担。因被执行人未履行生效法律文书确定的付款义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院与2015年3月9日依法受理，执行案号为（2015）深福法执字第3814号，在执行过程中，本院依法扣划了被执行人名下银行存款168803.85元，扣除执行费后向申请人支付166371.85元。除此外，被执行人名下暂无可供执行的财产，本院于2015年10月19日裁定（2015）深福法执字第3814号案件终结本次执行程序。后申请执行人以被执行人名下有可共执行财产为由向本院提出恢复执行的申请，本院经审查于2018年8月22日立案恢复执行，案号为（2018）粤0304执恢920号。在执行过程中，案外人向本院提出异议，请求：一、撤销（2018）粤0304执恢920号之一执行裁定书；二、中止变卖、拍卖涉案房产，并提交（2017）鄂13执1号《执行通知书、网拍页面截图等证据予以证明。其中网拍截图中显示拍卖标的为：湖北同济奔达鄂北制药公司持有的深圳市赛百诺基因技术有限公司24%股权，且该次拍卖已流拍。 另查明，涉案房屋登记在被执行人万宜青名下，房地产权登记信息中载明该房屋系被执行人个人单独所有。 2018年8月24日，本院向北京市朝阳区不动产登记事务中心发出（2018）粤0304执恢920号协助执行通知书，通知书中载明：请协助执行轮候查封涉案房产，查封期限为三年，自转为正式查封之日起算。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，涉案房产登记在被执行人名下，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院依法轮候查封涉案房产，在该查封转为正式查封后，依照法定程序委托评估并拟拍卖涉案房产，该执行行为符合相关法律规定，并无不妥之处。案外人主张其系涉案房产的实际权利人，但从其提交的现有证据来看，其提交的《评估报告》、网拍页面截图等并不能证明涉案房产已经合法转移至案外人名下，故案外人主张其系涉案房屋实际权利人，请求中止变卖、拍卖涉案房产没有事实根据，亦无法律依据，本院不予支持。关于案外人主张的本院对涉案房产的评估价格过低，其提交的《评估报告》系对案外人股权的评估，并非对涉案房产的评估，案外人以该评估报告价格为标准，主张本院依照法定程序委托评估机构，对涉案房产进行评估所得的价格系对涉案房产低价拍卖，并无客观事实依据，故对于该主张本院亦不予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定裁定如下： 驳回案外人深圳市赛百诺基因技术有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  霍云波 审判员  王 飞 审判员  徐海玉 二〇一九年十二月十九日 书记员  徐 鑫 胡洁