河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初3441号原告：程冬至，曾用名程瑞明，男，1963年12月22日出生，回族，住河南省焦作市解放区。委托诉讼代理人：李香菊（系原告程冬至妻子），女，1963年2月11日出生，回族，住河南省焦作市解放区。委托诉讼代理人：魏明洲，焦作市体化示范区律源法律服务所法律工作者。被告：秦黎明，男，1978年11月9日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。被告：郑丁凤，女，1960年2月15日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：王国鹏，河南衡中律师事务所律师。被告：王岩，男，1985年2月1日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。第三人:王连玉，男，1962年10月29日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。原告程冬至与被告秦黎明、郑丁凤、王岩不当得利纠纷一案，本院于2019年4月25日作出（2019）豫0811民初270号民事裁定书，裁定：驳回原告程冬至对被告秦黎明的起诉。本院于2019年4月25日作出（2019）豫0811民初270号民事裁定，于2019年4月28日作出（2019）豫0811民初270号民事判决。被告郑丁凤不服提出上诉。焦作市中级人民法院于2019年6月25日作出（2019）豫08民终1806号民事裁定，裁定撤销本院（2019）豫0811民初270号民事判决和（2019）豫0811民初270号民事裁定，本案发回重审。本院于2019年7月24日重审立案后，追加王连玉为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程冬至的委托诉讼代理人李香菊和魏明洲、被告秦黎明、被告郑丁凤的委托诉讼代理人王国鹏、被告王岩、第三人王连玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程冬至向本院提出以下诉讼请求：1.依法判令被告共同返还原告购房款254500元及占用资金期间的费用64897.5元（自2014年9月16日至2018年12月16日），并支付自起诉之日至判决确定之日资金占用费；2.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确：第1项诉讼请求中的占用资金期间的费用是指利息，按年利率6%计算；要求三被告承担连带还款责任；不要求第三人承担责任。事实和理由：2014年9月12日左右，原告爱人去张河村姐姐家走亲戚，看到涉案房屋窗户上贴有一张小广告，内容为：“急售房，王先生，电话：133××******”。原告爱人认为涉案房屋挺好，于是就和王岩联系看房事宜。2014年9月16日，王岩约原告爱人去看房，并告诉原告爱人，该房屋是他父亲买的，家里出点事，急需用钱，所以卖房。价格谈好后，王岩让原告爱人将254500元购房款打入王岩称作母亲的郑丁凤卡上，然后王岩带原告爱人去张河村核桃园找到秦黎明，说：“我把房子卖给他了，钱给过了，你再写份合同吧”。秦黎明对原告爱人李香菊说：“你可拾了个漏，买了个便宜房。”于是拿出一份合同说：“就最后一份合同了，你来的正好。”接着签了合同。王岩把房屋钥匙交给原告爱人。直到2018年7月29日原告爱人去张河村准备装修房屋，才发现该房屋被苏小亮卖给了他人。原告爱人打通王岩电话，王岩说：“我现在在南方，没印象，你等等，让我捋捋。”之后再联系王岩就关机了。2018年8月份，原告依据合同，将苏小亮、秦黎明告上法庭，2018年11月9日山阳区法院作出（2018）豫0811民初2908号民事判决，驳回原告要求返还购房款的请求。被告秦黎明辩称，其是没有收到房款，房屋是其帮苏小亮卖的，苏小亮没收到购房款，所以苏小亮不认可涉案房屋是卖给原告的。被告郑丁凤辩称，原告与郑丁凤之间不存在房屋买卖合同关系，郑丁凤也未收到原告的购房款，郑丁凤收到的是王连玉之前借被告郑丁凤的还款，郑丁凤不应当承担还款义务。被告王岩辩称，其是受王连玉委托，于2014年7月在张河村××房张贴了出售房屋的信息，其是代表王连玉出售房屋的。李香菊和王岩联系说要看房子，李香菊看了房子后表示很满意。李香菊提议说，因为这个房子是小产权房，要求直接和开发商签订购房合同。由于王岩不认识秦黎明，就和王连玉电话联系说明情况，王连玉说他和秦黎明联系。王岩接到王连玉电话后，李香菊和王岩一起来到秦黎明处，秦黎明要求把之前与王连玉签订的购房合同以及王连玉、吕志杰、秦黎明三方的顶账协议销毁，才能和李香菊签订新的购房合同。王岩感觉秦黎明说的合情合理，就把所有手续交给了秦黎明他，然后在王岩、程冬至、李香菊、秦黎明均在场的情况下，将上述合同、协议撕毁。紧接着秦黎明和李香菊签订了购房合同，并且秦黎明向李香菊、程冬至出具了现金收到条，王岩将房屋钥匙交给了李香菊和程冬至。王连玉交代王岩将房款转给郑丁凤，用于王连玉偿还郑丁凤的欠款，李香菊就把购房款转入了郑丁凤的账户。第三人王连玉述称，2014年6月份，王连玉去找债务人吕志杰要账，吕志杰说没有现金，提出能不能用一套房子顶账。王连玉提出要看看房子，吕志杰就让借款的担保人刘洪，带王连玉去实地查看涉案房屋。当时吕志杰说顶账35万元，王连玉认为涉案房屋建在在农村，不值35万元，吕志杰又提出顶账30万元。王连玉和秦黎明、吕志杰三方签了一个顶账协议和一个购房协议，协议内容为由吕志杰支付秦黎明购房款，秦黎明把房子交付给王连玉。然后给王连玉签订了一份正规售房合同，秦黎明好像给王连玉出具过一份30万的现金收据，但是现在找不到了。最后，秦黎明又带王连玉看房，把钥匙交给王连玉，房子归王连玉所有。由于王连玉欠郑丁凤钱，郑丁凤天天催要，当时王连玉身体有病，就委托王岩把涉案房屋卖掉，用来还账。王岩具体卖房的过程王连玉不太清楚，王岩在原告要买房的当天给王连玉打电话，说有人要房，人家提出了个条件，说：“你的房子本来就是小产权房，我再对着你买二手的小产权房不妥，能不能联系第一手卖房的人？”我就和秦黎明联系，秦黎明表示要把之前的购房合同和顶账协议拿出来销毁掉，才可以签新的购房协议。我告诉秦黎明给原告出具收据，钱王连玉收取过了。王连玉让原告把钱转给郑丁凤直接偿还欠款了。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院证据认定如下:本院对原告提交的购房协议书、收到条、取款凭条、（2018）豫0811民初2908号民事判决书的真实性予以认定；对被告郑丁凤提交的与王连玉的离婚证、（2016）豫0811民初99号民事判决书、（2016）豫0811民初100号民事判决书、刘洪出庭作证的开庭笔录，郑丁凤借记卡账户历史明细清单、中国工商银行个人业务凭单的真实性予以认定；对上述证据的证明指向本院结合案情进行综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋系案外人苏小亮于2012年建造，位于张河安置小区****。被告秦黎明系帮助苏小亮出售房屋。2014年，第三人王连玉通过和案外人吕志杰抵账的方式，与被告秦黎明签订了售房合同，并取得房屋钥匙。被告秦黎明称事后并未收到吕志杰承诺的购房款。随后，第三人王连玉委托其儿子被告王岩在涉案房屋外张贴售房广告。原告程冬至的妻子李香菊通过售房广告上的电话号码与被告王岩取得联系，并于2014年9月16日以程冬至的名义与秦黎明签订了一份《售房协议书》。该协议约定：“甲方为焦作市山阳区中星街道办事处张河村安置小区秦黎明，乙方为程瑞明（程冬至）。甲乙双方经协商，就乙方购买房屋事项达成如下协议：……乙方购买的房屋位于张河村安置小区××57户……付款方式：一次性付款该房屋总价为贰拾伍万伍仟元整……甲方（签章）：秦黎明。乙方（签章）：程冬至。”签订协议后，被告秦黎明应第三人王连玉的要求向李香菊出具收到条一份，载明：“今收到现金贰拾伍万伍仟元正。”被告王岩将涉案房屋的钥匙交与原告。第三人王连玉称欠其前妻郑丁凤款项，第三人王连玉指示被告王岩要求李香菊于同日将购房款254500元转入被告郑丁凤的账户中。2018年，李香菊发现他人在装修涉案房屋，程冬至遂于2018年8月将苏小亮、秦黎明起诉至本院，要求确认《售房协议书》无效，并要求苏小亮、秦黎明返还其购房款255000元并承担资金占用费用。本院经审理后，认定涉案房屋系苏小亮建造，苏小亮、秦黎明实际未收到购房款；并认为李香菊代程冬至与秦黎明签订的《售房协议书》因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。本院于2018年11月19日作出（2018）豫0811民初2908号民事判决，判决：“一、确认原告程冬至与被告秦黎明于2014年9月16日签订的《张河村安置小区售房协议书》无效。二、驳回原告程冬至的其他诉讼请求。”该判决现已生效。本院认为，原告程冬至以不当得利纠纷为由起诉被告秦黎明、郑丁凤、王岩，不当得利是指没有合法依据，有损他人而取得的利益。因此不当得利的构成要件包括，一方取得利益，另一方受到损失，取得利益与所受损失间有因果关系，没有法律上的根据。作为民事案件的原告，主张不当得利的程冬至对不当得利要件的成就负有举证责任。而本案中，综合各方举证，本院认为被告秦黎明、郑丁凤、王岩并未取得不当利益，原告程冬至的诉讼请求不能成立。具体分析如下：（一）被告秦黎明虽然向原告出具了购房款的收到条，但其并未实际收取购房款，被告秦黎明未获得利益。（二）被告王岩的身份为王连玉出售房屋的被委托人、原告购买房屋的联系人，其也未实际取得购房款，被告王岩无获利情形。（三）原告程冬至的妻子李香菊将购房款254500元转入被告郑丁凤的账户中，系应第三人王连玉的要求，是第三人王连玉对其出售房屋款项进行处分，被告郑丁凤取得的利益与原告程冬至所受损失间没有因果关系，故被告郑丁凤取得254500元并非不当利益。经本院审判委员会研究决定，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告程冬至的诉讼请求。案件受理费6091元，由原告程冬至负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  王亚华人民陪审员  刘保霞人民陪审员  王玉珍二〇一九年十二月二十七日书 记 员  陈 豪河南省焦作市山阳区人民法院民事判决书（附页）（2019）豫0811民初3441号（2019）豫0811民初3441号民事判决书引用的相关法律法规，具体表述如下：1、《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。