安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初6100号 原告：罗某，男，1979年5月29日出生，汉族，住广东省恩平市。 委托诉讼代理人：吴顺娟，北京兰台（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄荃慧，北京兰台（合肥）律师事务所律师。 被告：姜某，女，1979年12月25日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：郑学锋，安徽昊华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐梦娟，安徽昊华律师事务所律师。 原告罗某与被告蒋从香离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗某委托诉讼代理人吴顺娟、黄荃慧，被告姜某委托诉讼代理人郑学锋、唐学娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗某向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1.位于广东省清远市青城区××栋××室房屋归原告所有，被告于判决生效后五日内协助原告将房屋产权过户至原告名下。2.被告向原告支付合肥绿地滨湖印象X幢XX室房屋对价190万元。3.被告向原告支付违约金5万元。4.本案诉讼费、保全费由被告负担。 事实与理由：××××年××月××日，原、被告登记结婚，婚后生育一女。后双方于2016年8月24日在广东省恩平市民政局婚姻登记处办理离婚手续，并于2016年9月23日签订离婚后财产分配协议。协议明确约定广东省清远市青城区××栋××室房屋归原告罗某所有，被告应于2018年1月1日前还清剩余房屋贷款，并自还清剩余贷款后一个月内协助原告办理过户手续。协议同时明确约定合肥绿地滨湖印象8幢901室房屋归原告罗某所有，被告自协议签订15日内协助原告办理过户手续。但被告至今未履行上述协议义务，并恶意逃避履行离婚后财产分配协议约定的内容，在办理合肥绿地滨湖印象X幢XX室房产产权登记时，将房屋登记在原、被告女儿名下，侵害了原告合法权益。 原告认为，1.原被告签订的离婚后财产分配协议，已经成立并生效，根据《合同法》第45条第一款规定，当事人对合同效力可以约定条件，附条件生效的合同自条件成就时生效，但是法律上所称的条件是指民事法律效力的产生和消灭的不确定事实，本案中双方约定“协议至上述第三款涉及到房屋过户至男方名下或男方变卖上述房屋之日起生效”但将房屋过户至男方系合同约定的义务，应属于合同自身内容的一部分，并非不确定的事实，因此不能作为合同生效的条件，并且在双方签订合同后，原告已经按照合同约定履行合同义务，将公司股权办理了变更登记手续，而被告以其它方式实际履行合同义务，在该份合同内容不违反法律禁止性规定情况下，且已经签字，并且部分履行情况下，应认定为合同已经生效。如被告称合同没有生效，则其收回股权的行为就不存在任何依据，合同中规定的300万元债权是否应归还原告。2.被告应按照合同约定履行义务，对于广东省清远市青城区××栋××室房屋协议第一条明确约定，房屋产权归男方所有，剩余贷款由女方于2018年1月1日前还清，女方配合原告在贷款还清一个月内办理房屋产权变更登记，经原告多次催促，被告不履行属于违约。3.在签订商品房买卖合同时以罗宴姗名义签订，并非是对罗宴姗的赠与，原被告双方在离婚后财产分配协议中已经明确约定，901室房屋系夫妻共同财产，并对离婚后权属进行了分配，而被告在协议签订后将房屋登记至罗宴姗名下，系利用其罗宴姗法定监护人和公司控制人优势地位对原告权利的侵犯。4.被告没有按照合同约定履行义务，应支付违约金。违约金条款系合同明确约定，在被告违约事实清楚情况下，其应按照合同约定，支付原告违约金5万元。 综上，为保护原告的合法权益，故诉至贵院，请求支持原告方诉讼请求。 姜某辩称：1.针对广东省清远市青城区××栋××室房屋，该房屋目前银行按揭贷款尚没有还清，客观上无法办理产权过户手续，对原告第一项诉请客观上无法履行，请法院依法驳回。2.合肥X室，该房产早在2015年7月23日第一笔款项定金交付和最后一笔房款缴纳，均是以双方女儿名义支付，案涉房屋是双方在夫妻关系存续期间为女儿购买，是父母对女儿房屋财产的赠与。而且该房产以2019年4月7日办理了产权证，该产权证也是办理在双方女儿名下，该房屋合法产权人是双方女儿。我方没有占有该房屋的任何权益，在该情形下原告无权向被告主张该房屋的对价，对第二项诉请依法应予以驳回。3.对原告第三项诉请，我方认为对广东省清远市青城区××栋××室房屋因为存在他项权无法办理过户，并非是本案被迫的违约，对合肥X室房屋因为双方已经实际赠与给双方女儿，所以原告要求被告支付违约金无事实和法律依据，依法应予以驳回。4.对原告第二项诉请，无任何事实和法律依据，从合肥X室合同备案时间是在2014年，房款支付是在夫妻关系存续时间内，合同备案姓名和缴款姓名均是原被告女儿罗宴姗，证实了原被告双方作为罗宴姗父母形成了合意为罗宴姗购买房屋，是父母对子女赠与房屋。本案原告对被告举出的收款收据不认可，收款收据涉及到款项支付时间，原告没有说明收款收据哪方面是不真实的，事实上从被告举出的收款收据来看房款支付的时间。该房产赠与的实体权利在夫妻关系存续就已经是实际上完成。同时我方对原告发问是否转款，原告回答不清楚。在原被告离婚后，产权办理在罗宴姗名下，说明原被告双方对案涉房屋赠与给罗宴姗就履行完毕，此种情况下，原告要求被告支付对价没有任何依据。被告没有占有房屋，没有将房屋对外进行变卖。原告没有理由要求被告支付对价。从原告举出离婚后财产协议来看，协议中明确约定了四套房产只有过户在原告名下，才归原告所有。因为本案原被告双方在签订协议时，双方都知道对合肥X室房屋已经赠与给双方女儿。从合同实际履行来看，原告确定了四套房屋三套房屋权利均已经实现，901室房屋没有实现是因为赠与给女儿。原告对901室房屋赠与给女儿，是原被告双方共同达成合意的事实。基于此双方对合同做了约定，合同只有在房屋过户到男方名下才生效，证实了原被告双方将合肥901室房屋赠与给女儿，是双方真实意思表示。原告要求被告支付对价没有任何法律依据，与原告举出的证据也不符，请法院驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：2016年8月24日，罗某与姜某登记离婚。2016年9月23日，原、被告双方签订《离婚后财产分配协议》约定：一、关于房产的分配。双方婚姻存续期间内购买广东省清远青城区××栋××室商品房××。该房屋产权归男方所有，房屋剩余贷款由女方于2018年1月1日之前还清。女方自愿放弃该房屋产权，并配合男方于该房屋贷款还清后一个月内办理产权变更登记，涉及该房屋产权变更登记的有关税费由女方承担。 二、关于车辆的分配。双方婚姻关系存续期间内购买雷克萨斯牌轿车一辆（车牌号：皖ＡＺＧ××××），产权登记在女方名下。该车辆归男方所有，女方自愿配合男方于本协议签订之日起5个工作日内办理产权变更登记，涉及产权变更的有关税费由女方承担。 三、关于婚姻存续期间内所持有债权的分配。双方婚姻关系存续期间内持有对合肥市鑫尚标识设计制作有限公司（以下简称鑫尚公司）1000万元债权。该债权经鑫尚公司股东会决议：“公司承诺将绿地地产公司冲抵工程款所得的合肥X幢XX室（对应房屋价值160万元）、502（对应房屋价值160万元）、X幢XX室（对应房屋价值190万元）、901（对应房屋价值190万元）共计四套房屋过户至股东罗某名下，用以折抵所欠债务700万元（包括房屋过户所产生的税费等）。上述房屋中，X幢XX室目前备案登记在秦春春名下，由公司负责协调过户至股东罗某名下；X幢XX室目前需向绿地地产公司支付冲抵工程款的差额30余万元，该差额由公司向绿地地产公司支付。上述四套房屋在过户过程中所产生的相关税费及合理必要开支由公司承担。公司承诺于本决议出具之日起15日内将上述四套房产过户至股东罗某名下，该房屋过户的相关手续由罗某负责办理，公司予以配合（包括：出具所需文书、谈判协商等）。”现双方约定：该四套房屋过户至男方名下后即归男方所有，房产由男方处置，女方配合办理有关手续，于本协议签订之日起15日办理；鑫尚公司尚未清偿的欠款300万元归女方所有。 四、关于公司股权问题。双方婚姻关系存续期间内均为鑫尚公司和安徽鑫尚标识设计制作有限公司股东，其中男方持有上述公司35%股份，女方持有42%股份。现双方达成约定，上述股权及股权对应的财产全部归女方所有，男方于本协议签订后协助女方办理股权变更登记手续。 五、关于婚姻存续期间内债务的分配。双方婚姻存续期间内以男方名义向鑫尚公司借款10万元。现双方约定，上述债务由女方承担。 除上述条款已经分割的财产外，如双方名下还存在尚未分割的财产，不再进行分割，所有权归各自所有，并由财产所有人享有并承担因该财产产生的所有债权债务；若双方名下存在债务，不再进行分配，由各自承担。 该协议自上述第三款涉及到的房屋过户至男方名下或男方变卖上述房屋之日起生效。若协议生效后任何一方不得违反约定，如违约，违约方应向非违约方赔偿5万元违约金。协议书一式两份，双方各持一份。 原、被告陈述该《离婚后财产分配协议》除本案争议的两处房产外，其余条款涉及的财产均已按约定履行完毕。 坐落于广东省清远市清新区X室房产于2018年12月6日登记在姜某名下，产权证号：粤（XXXX）清远市不动产权第XXXXX号，房屋尚有按揭贷款未偿还完毕。2014年12月23日，坐落于合肥经开区××路××号××小区××幢××室即《离婚后财产分配协议》第三条确定的X室，《商品房订购协议》以罗某与姜某婚生女罗宴姗（出生于2011年6月13日）名义订立，之后缴纳房款等费用的收据及发票均载明为罗宴姗。2018年9月27日，罗宴姗作为买受人签订了X室房屋买卖合同。X室的于2019年4月17日登记在罗宴姗名下，产权证号为皖（XXXX）合肥市不动产权第1××3号。 上述事实，有身份证、离婚证、《离婚后财产分配协议》、房屋房产查询信息、商品房买卖合同、购房发票、完税证明、商品房订购协议复印件、购房收据、购房发票、完税证明、出生医学证明、皖（XXXX）合肥市不动产权第1××3号房屋产权证及当事人陈述等载卷证实。 本院认为：本案争议焦点之一在于原、被告双方签订《离婚后财产分配协议》是否已生效。《离婚后财产分配协议》有如下约定：“该协议自上述第三款涉及到的房屋过户至男方名下或男方变卖上述房屋之日起生效。”《离婚后财产分配协议》第三条约定涉及的四套房产是案外人鑫尚公司准备过户至罗某名下用以冲抵欠付本案原、被告双方700万元债务，涉及到《离婚后财产分配协议》当事人之外第三方的行为，履行交付协议约定的四套房产及办理过户手续的义务人为案外人鑫尚公司，并非是姜某，原、被告双方所签订的协议对案外人不具有约束力。因此该约定并非是将姜某的合同履行义务作为协议生效要件，该生效条件的约定符合法律规定。现其中一套房产也即本案争议房产之一X室尚未过户至罗某名下，根据双方约定，两人所签订的协议生效条件尚未成就，那么本案《离婚后财产分配协议》是否因此而不发生法律效力。对此，本院认为，X室房产原属于原、被告婚姻关系存续期间由共同债权获得的抵偿物，属于两人的共同财产，双方在财产分配协议中约定将该房产过户给罗某，后该房产又登记于罗宴姗名下，姜某辩称是两人对罗宴姗的赠与，罗某不认可。姜某主张罗某将该房产赠与罗宴姗，但其并未提供证据证明该辩称主张，本院不予采信。罗某未将该房产赠与罗宴姗，因该房产是以罗宴姗的名义签订商品房买卖合同，该房产后登记于罗宴姗名下，案外人鑫尚公司的合同义务已经履行完毕，是否将该房产过户至罗某名下，是作为罗宴姗监护人的姜某可以决定的，因该房产原本就属于原、被告的共同财产，并非罗宴姗的财产，故将房产过户至罗某名下并不会损害罗宴姗的权益，现姜某不履行协议约定义务，以该房产为罗宴姗所有拒绝将房产过户至罗某名下，根据《合同法》第四十五条第一款的规定，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。本案应视为双方所约定的协议生效条件已生效，因此，本案原、被告双方所签订的离婚后财产分配协议已发生法律效力。 基于上述认定，关于罗某提出的本案诉请，本院依法认定如下： 关于XX室房产。罗某要求姜某将协议约定的XX室房产剩余按揭贷款偿还完毕，并过户至罗某名下，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 关于190万元。X室房产现登记于罗宴姗名下，姜某拒绝将该房产过户至罗某名下。现罗某要求姜某支付该房产对应价值190万元，本院认为，原、被告协议第三条约定实际上是对双方对所享有的鑫尚公司的1000万元债权进行的分割约定，罗某分得700万元，姜某分得300万元。而X室房产根据双方约定实际上是冲抵190万元债权，在双方的离婚后财产分配协议上已明确载明，该房产登记于罗宴姗名下，姜某主张是赠与，但罗某不认可，姜某亦无证据证明罗某同意将该房产赠与罗宴姗，故应是姜某单方的赠与行为，该赠与行为不能免除姜某在离婚后财产协议中约定的义务，现罗某要求姜某支付其该房产的对应价值190万元，符合双方离婚后财产协议的约定，亦不影响案外人罗宴姗的财产权益，本院依法予以支持。 关于违约金。基于以上认定，本案姜某在履行双方协议过程中存在违约，罗某因此主张双方约定的违约金5万元，有事实依据，亦符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下： 一、被告姜某于本判决生效之日起十日内将坐落于广东省清远市清新区XX室房产［产权证号：粤（XX）清远市不动产权第XXXXX号］剩余按揭贷款偿还完毕，并于剩余按揭贷款偿还完毕之日起十日内将该房产过户至原告罗某名下； 二、被告姜某于本判决生效之日起十日内支付原告罗某1900000元； 三、被告姜某于本判决生效之日起十日内支付原告罗某违约金50000元。 如果本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24400元，减半收取为12200元，财产保全费5000元，合计17200元，由被告姜某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  瞿永贤 二〇一九年十二月二十三日 书记员  朱晓伟