惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初4221号原告：姚国赞，女，汉族，1966年5月26日出生，户籍住址：山东省宁津县********，身份证号码：372************326。被告：惠州市顺年宏装饰工程有限公司，住所：惠州大亚湾澳头中兴北路**国力凯旋城花园****房。法定代表人：朱某1。原告姚国赞诉被告惠州市顺年宏装饰工程有限公司（以下称顺年宏公司）装饰装修合同纠纷一案，本院2019年9月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告姚国赞及被告顺年宏公司法定代表人朱某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚国赞向本院提出的诉讼请求:一、判令解除原被告双方签订的《顺年鸿装饰合同》、《协议》；二、判令被告向原告支付房租、物业损失12464.6元；（计算方式：以实际产生的损失为准，暂计至2019年9月23日，(2300元+192.92元)×5个月=12464.6元）；三、判令被告向原告赔偿门锁100元；四、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月12日原告与被告签订《顺年鸿装饰合同》，合同约定：原告委托被告进行居室装潢，工程地址：盛荟花园XXX，工程开工日期：2018年8月12日至2018年10月12日，工程总天数：60天。工程价款5万元。合同签订后，被告以各种理由拖延工期，并未按照合同约定履行合同义务。2019年4月18日，原被告双方签订补充《协议》，《协议》内容：原、被告双方确认，被告违约，未能如期向原告交付涉案房屋，原合同中约定的工程价款为五万元整，后原告在被告处加购部分家具，工程总价款变更为五万元多元，具体数额待量尺寸商榷。原告已支付给被告四万元整工程款，经原被告协商，达成如下协议：一、原告于本协议签订之日支付一万元整工程款给被告。被告在本协议签订后5日内保质保量完成所有的装潢工程，并按原合同约定的验房标准交付给原告。二、若原告如约支付装修款，被告还是未能按期按质完工交房，被告须按质2300元每月赔偿原告的房租损失（依照目前房屋出租价格）、物业及其经济损失。《协议》签订后，原告按照协议约定，向被告支付一万元装修款，但被告却仍未按照补充协议约定按期交房。且被告已完工的部分工程，也未按照双方签订《顺年鸿装饰合同》约定的验房标准进行施工。被告停工后，还多次围堵涉案房屋门锁，造成原告门锁损坏。综上，被告的行为严重违约，为维护自身合法权益，原告根据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律法规向贵院提起诉讼，望贵院依法判决。原告姚国赞向法庭提交以下证据：1、《顺年鸿装饰合同》，拟证明原告委托被告进行居室装潢，工程地址：盛荟花园XXX，工程开工日期：2018年8月12日至2018年10月12日，工程总天数：60天。工程价款5万元；2、《协议》，拟证明原被告双方确认，被告违约，未能如期向原告交付涉案房屋；原告于本协议签订之日支付一万元整工程款给被告。被告在本协议签订后5日内保质保量完成所有的装潢工程，并按原合同约定的验房标准交付给原告；若原告如约支付装修款，被告还是未能按期按质完工交房，被告须按照2300元每月赔偿甲方的房租损失（依照目前房屋出租价格）、物业及其经济损失；3、微信截图，4、支付宝账单截图，5、收条，拟共同证明原告向被告支付工程款5万元；6、房屋租赁合同，7、微信截图，8、支付宝账单截图，拟共同证明原告每月房屋租金损失2300元；9、手机信息截图，拟证明原告每月物业损失192.92元；10、照片打印13张，拟证明被告已完工的部分工程未按照合同约定验房标准进行施工；11、微信截图，12、收款收据，拟证明被告停工后，还多次围堵涉案房屋门锁，造成原告门锁损坏；2019年9月25日原告报警，经警方调解被告向原告赔偿300元；2019年7月5日找开锁师傅开锁花费100元。被告对上述证据的质证意见为：对证据1-9无异议。对证据10不认可，涉案房屋早就装修好了。对证据11-12不认可，大门的锁是我的，钥匙在我手上，原告自行更换，与我无关。被告顺年宏公司辩称，我不同意解除合同，且原告还拖欠13000余元装修款未支付。关于原告起诉的门锁损失，门是我这边安装的，不应赔偿原告损失。被告顺年宏公司未提交证据。本院根据当事人提交的证据，组织当事人进行了证据交换和质证，并根据当事人的陈述及其举证、质证情况，可认定如下：2018年8月12日，原告姚国赞与被告顺年宏公司签订了《顺年鸿装饰合同》，约定原告委托被告进行居室装潢。工程地址：盛荟花园XXX，施工面积78平方米。施工内容：详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。开工日期为2018年8月12日，竣工日期为2018年10月12日，工程总天数60天。工程价款5万元，详见本合同附件（二）《家庭装潢工程材料预算表》。付款方式：合同一经签订，原告即应付30%工程材料款和施工工费的30%；当工期进度过半，原告即第二次付施工工费的30%。剩余10%尾款待原告对工程竣工验收后结算。原告在应付款日期不付款是违约行为，被告有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由被告负责开具施工变更令，通知施工工地负责人，增减项目的价款，当场结清。原告未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给被告。违约责任：合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。合同还就其他内容进行了约定。上述合同签订后，被告进场施工。原告于2018年9月1日通过微信转账的方式向被告支付了3000元，包括被告代原告支付给物业管理处的装修押金2000元及原告须缴纳的清理垃圾费1000元。其后，原告分别在2018年9月11日、2018年11月4日、2018年11月11日及2018年12月17日各向被告支付了1万元共计4万元。2019年4月18日，原被告双方签订《协议》，主要内容为：双方于2018年8月12日签订《顺年鸿装饰合同》（以下简称“原合同”），原合同中原告委托被告进行居室装潢，并约定工程竣工日期为2018年10月12日。截止到2019年4月12日，原告多次催促，被告仍未完全履行合同义务。原合同中约定的工程价款为五万元整，后原告在被告处加购部分家具，工程总价款变更为五万多元，具体数额待量尺寸商榷。现原告已支付给被告四万元整工程款，原被告双方经友好协商，达成如下协议：一、原告于本协议签订之日支付一万元整工程款给被告。被告在本协议签订后5日内保质保量完成所有的装潢工程，并按原合同约定的验房标准交付给原告。二、若原告如约支付装修款，被告还是未能按期按质完工交房，被告须按照2300元每月赔偿原告的房租损失（依照目前房屋出租价格）、物业及其他经济损失。三、尾款结清后，被告给原告装修所欠供应商货款与原告无关。《协议》乙方落款处有被告法定代表人朱某1的签名。2019年4月13日，原告再次向被告支付工程款1万元，被告的法定代表人朱某1出具了《收条》，显示“今收到姚国赞装修款五万元整”。其后，被告仍未能如期完工，2019年7月5日，原告更换了涉案房屋的门锁。双方产生争议，原告遂向本院起诉，提出前述诉讼请求。被告在庭审中主张工程在2019年5月16日左右完工，原被告均认可涉案装修工程尚未验收及结算。本院认为，本案是装饰装修合同纠纷，《广东省高级人民法院关于审理建设工程纠纷案件疑难问题的解答》，认为家庭室内装修的合同纠纷，当事人以施工人没有施工资质而主张合同无效的，一般不予支持。因此，原告姚国赞与被告顺年宏公司签订的《顺年鸿装饰合同》及《协议》，其主体资格和内容不违反法律强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同及协议真实、合法、有效，各方应当诚实信用履行。关于原告主张解除上述两份合同的问题。因被告未能按照《顺年鸿装饰合同》约定的时间完成涉案房屋的装修工程，原告与被告签订的《协议》，约定被告应在协议签订后5日内即2019年4月23日前完成所有装修工程，否则应承担违约责任。此后，被告收到原告支付的工程款1万元（共计5万元）后，依旧未能如期完工，被告存在逾期完工的违约事实。双方就此产生争议，原告在2019年7月5日更换了涉案房屋的门锁，双方对于合同的履行均持消极态度，且被告迟延完工的违约行为导致原告的合同目的不能实现，为此，原告要求解除合同，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告请求被告赔偿损失的问题。《协议》约定“若原告如约支付装修款，被告还是未能按期按质完工交房，被告须按照2300元每月赔偿原告的房租损失（依照目前房屋出租价格）、物业及其他经济损失”，被告未能在2019年4月23日前完成所有装修工程，存在违约行为，原告主张按每月2300元的标准赔偿房租损失，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。因原告在2019年7月5日更换了涉案房屋的门锁，客观上导致被告无法继续施工，故被告延期完工的违约期间应截止至2019年7月5日，即被告应承担2019年4月24日至2019年7月5日期间按照每月2300元的标准计算的房租损失。被告主张工程于2019年5月16日左右完工，但其未提供相应证据支持该主张，故本院不予采纳。对于原告主张的物业费损失，因原告的证据不足，本院不予支持。原告要求被告赔偿门锁费用，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告姚国赞与被告惠州市顺年宏装饰工程有限公司于2018年8月12日签订的《顺年鸿装饰合同》及于2019年4月18日签订的《协议》；二、被告惠州市顺年宏装饰工程有限公司在本判决生效之日起十日内向原告姚国赞支付房租损失5520元（2300元/月×2个月+2300元/月÷30天×12天）；三、驳回原告姚国赞的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57.06元，由原告姚国赞负担32.06元，由被告惠州市顺年宏装饰工程有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 李海仁二〇一九年十二月二十五日法官助理 王尹君书 记 员 刘宇杰