甘肃省肃南裕固族自治县人民法院   民事判决书   （2019）甘0721民初432号   原告：柯某，女，裕固族，甘肃省肃南县人，系肃南县大河乡大岔村**村民。   委托诉讼代理人：张某，男，系甘肃祁峰律师事务所律师。   被告：孙某，男，汉族，甘肃省肃南县人，，系肃南县大河乡天桥湾村村民。/div>   委托诉讼代理人：陈某，男，系甘肃昭武律师事务所律师。   原告柯某与被告孙某物权确认纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，由审判员安学明担任审判长与审判员翟积才、人民陪审员李勇公开开庭进行了审理，原告柯某及其委托诉讼代理人张某、被告孙某及其委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   柯某向本院提出诉讼请求：1.要求依法确认位于××县住宅房屋属于原告柯某所有；2.本案诉讼费由被告承担。   原告诉称的事实和理由：2011年5月，××县进行城市房屋拆迁改造工程，原告所有的一套平房在城市拆迁补偿范围之内。按照政策，原告取得肃南县红湾寺镇迎宾北路危改3号住宅楼1-101室经济适用房一套。因原告文化程度低，便委托被告孙某为原告办理经济适用房的补偿摇号等手续。原告按照规定的程序，取得了位于××县经济适用房一套，并委托被告按期缴纳了该房屋的购房款。2012年，被告孙某因儿子孙家华结婚需要住房，经协商约定，由孙家华租赁原告位于××县经济适用房结婚使用。2018年6月原告发现孙家华在未经原告许可的情况下，虚构事实隐瞒真相，从肃南县国土资源局取走应当颁发给原告的房产证。为此原告找到了肃南县国土资源局做出了说明。肃南县国土资源局查明事实后，为原告重新颁发了房屋产权证书。原告要求被告及承租人孙家华返还房屋，交付租赁房屋期间的租金，被告以种种借口推诿。2019年1月，原告向肃南县人民法院提起民事诉讼，要求被告返还房屋，该案经肃南县法院审理后认为双方争议房屋需要先进行所有权确认。原告认为，被告的行为侵害了原告的合法权益，故原告提起物权确认之诉。   被告孙某辩称：原告所述完全不实，2011年5月原告得到拆迁后的迎宾路经济适用房一套用于安置，当时原告经济困难，2011年6月13日，原被告双方协商签订了书面协议，原告将该房屋的资格转让给被告，由被告交纳房款、抓楼层等办理一切事宜，原告享受住房补助，并由被告给原告给付2000元的房屋补助款，借用原告的名字登记，但所有的款项都是由被告支付的，房子也由被告使用。肃南县房管局签订的合同，约定的房款为117612元，被告是分2次全部付清的，由于该房屋资格属于原告，有关部门开具的票据上全写的是原告名字，但资金来源都是被告的。被告与装潢人员签订了合同，同时交清了维修资金、卫生费、物业费等，总共投入200000元以上，包括装潢费52400元，该房屋一直都是用被告使用，后来居住的各种收费都是被告交纳。2017年11月被告办理了不动产登记证和借用原告名义购买房屋的事宜。期间不存在原告委托被告办理一切手续的事实。原告和被告之间也不存在租赁关系。原告也没有交过房款。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。   柯某围绕诉讼请求，向本院提交如下证据：1.肃南县城康乐路房屋拆迁补偿协议书1份、肃南县城康乐路房屋拆迁安置协议书1份，证明本案所涉房屋是肃南县房屋拆迁时补偿给原告的；2.不动产产权证书1份，证明原告在肃南县国土资源局不动产登记中心办理的房屋产权证，该房屋的所有权归原告所有；3.2011年6月13日由原被告签订的房权转让协议复印件1份，证明：原告将房屋交给被告居住使用，双方是租赁关系。需要说明的是：签订该协议时，原、被告是同居关系，被告承诺将房屋装修好后用于原、被告结婚使用；4.肃南县人民法院（2019）甘0721民初130判决书1份，证明原告之前向肃南县法院提出请求要求被告返还位于××县住宅房屋的诉讼请求，该案经审理后，法院判决要求原被告先解决房屋所有权问题。   原告提交的证据，经庭审质证，被告对证据1中的房屋拆迁补偿协议的真实性、合法性、关联性均提出异议，认为房屋拆迁补偿协议只有原告签字，没有城建局印章，对房屋拆迁安置协议的真实性无异议，对关联性提出异议，认为与本案没有关系。对证据2的合法性提出异议，认为原告的不动产登记证是2018年5月7日，而被告的不动产登记证是2017年11月15日的，应该是被告办理不动产登记后，原告又补办了不动产登记证；对证据3无异议，认为原告证据3证明了该房屋是原告转让给被告的，原告只享受拆迁补偿款，被告也对原告给予了补偿款；对证据4无异议。本院审查认为，原告证据1至4，来源合法，具有客观性，与本案有关联性，对其证明效力，本院予以认定。   被告为支持其抗辩理由，向本院提交三组证据：第一组证据：1.2011年6月13日由原、被告签订的房权转让协议复印件1份，证明被告借原告的名字占有使用该房屋；2.肃南县保障性住房销售合同一份，证明2017年11月13日被告以原告的名义与肃南县房产管理局补签的肃南县保障房销售合同原件1份，约定房款为117612元；3.2014年5月5日，被告与肃南县美居装饰签订的房屋装修合同原件1份，证明原、被告争议房屋是由被告装修的，约定装修费用为52400元；第二组证据：1.肃南县房管局开具的进账单原件2张、收据原件2张、客户交易明细对账单原件1张，证明该房款是由被告分两次交纳的，被告于2011年6月13日第一次交纳房款93000元，2012年4月24日第二次交纳房款24000元，2011年6月3日，被告向银行贷款100000元，用于交纳房款的事实，但因为是原告享有购房资质，所以开具发票的名字也都是原告的，但资金都是被告交纳。2.不动产权证书1份，主要证明2017年11月15日原告已将房屋所有权转让给被告，并且是由被告交纳全部房款；第三组证据：肃南县法院（2019）甘0721民初130判决书1份，证明原告和被告之间存在借名买房的事实。   被告提交的证据，经庭审质证，原告对被告第一组证据中的证据1的真实性无异议，认为本案所涉的房屋就是属于本案原告所有的，原告取得了一套拆迁安置房，经原、被告协商，由被告居住1年，仅限于2011年一年，协议说明被告只是有房屋的居住权一年而不是所有权，原告和被告之间就是租赁关系，双方的意思表示的非常清楚，也只是委托被告办理房屋登记手续和缴费等；对第一组证据中的证据2认为签订合同的双方就是原告和肃南县房管局；对第一组证据中的证据3的三性均提出异议，认为装修事宜原告并不清楚，原告没有同意被告装修该房屋，所以被告自己装修所产生的费用应该由被告自己承担，原告该证据与本案也不具有关联性；对被告第二组证据中的证据1的真实性无异议，认为票据缴纳人的名字就是本案原告，证明该房屋就是本案原告柯某所有。对被告所述贷款流水明细，认为与本案没有关联性。这些证据无法证明原告和被告之间存在借名买房的事实；对被告第二组证据中的证据2的真实性无异议，对合法性提出异议，认为被告是在未经原告同意的情况下办理的产权证，房屋所有权是原告的。对被告第三组证据提出异议，认为肃南县法院（2019）甘0721民初130判决书中说的很清楚，应当先判决要求先解决房屋所有权问题。判决书中并没有直接认定原告和被告之间就是存在借名买房的事实。本院审查认为，被告三组证据，来源合法，具有客观性，与本案有关联性，对其证明效力，本院予以认定。   根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月，原告所有的坐落于肃南县康乐路的砖木结构住房2间(平房)在肃南县城房屋拆迁范围之内，按照肃南县房屋拆迁相关政策，原告依法取得肃南县红湾寺镇迎宾北路危改3号住宅楼1-101室住宅房屋的安置资格。由于原告资金筹措困难，2011年6月13日原被告协商签订了《房权转让协议》，双方约定：1.今年原告取得的楼房住宅权转让给被告孙某，由被告孙某负责交房款，抓楼层及办理一切住房方面的手续，原告享受住房补助，被告孙某另外付给原告2000元补助款。2.双方楼房居住权转让商定后，双方均不得反悔或违约，如双方有一方违约，违约方应付给对方违约金叁万元整。2011年6月13日被告向肃南县房产管理局缴纳购房款93000元，2012年4月24日又向肃南县房产管理局缴纳购房款24000元。2014年被告儿子孙家华结婚，将涉案楼房作为婚房进行了装修并一直居住至今，在此期间的物业费、取暖费、卫生费等费用均由被告儿子孙家华缴纳。2017年11月15日，被告以原告的名义办理了涉案楼房的不动产权证书，房屋登记的权利人为柯某。2018年5月7日，原告又以自己的名义办理了该房屋的不动产权证书，房屋登记的权利人仍为柯某。现原被告就该房屋的所有权发生争议，引起纠纷。   本院认为，本案属物权确认纠纷，物权的取得和行使应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。本案争议焦点为：原告请求依法确认位于××县住宅房屋所有权归其所有有无事实和法律依据。具体分析如下：根据原告提供的肃南县城康乐路房屋拆迁补偿协议书、肃南县城康乐路房屋拆迁安置协议书和被告提供的肃南县保障性住房销售合同，可以认定原告坐落于肃南县康乐路的砖木结构住房2间被告拆迁后，原告是拆迁安置的主体，原告与肃南县房产管理局签订的肃南县保障性住房销售合同，说明原告取得了位于××县住宅房屋的资格。原告提供的甘(2018)肃南县不动产权第0000084号不动产权证书证明，涉案房屋登记在原告名下，但该登记行为在本案中，只具有权利公示推定的证据效力。根据《华人民共和国物权法》第三十三条的规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”。可见，当事人因物权归属发生争议的，人民法院对物权归属应当根据查明的基础法律事实进行判决确认。从本案原被告2011年6月23日签订的房权转让协议内容进行分析，原告在已经取得该楼房资格后，将该楼房以房权转让协议的形式转让给了被告，并约定由被告负责交房款、抓楼层并办理一切住房手续，原告享受住房补助，被告另外给付原告2000元补助款，双方还对违约责任进行了约定。庭审中，原告陈述自己用买牛款和拆迁补偿款及部分借款交了第一笔房款，但未提交证据予以证明。被告提供相应证据证明了涉案房产的首付款、后续房款及物业管理费、卫生费、装修费等有其交纳和支付，尽管被告提供的票据上开具的名字是原告，但票据持有人是被告。从诉争房屋的占有、使用情况看，原被告对涉案房物一直由被告儿子居住使用，无异议。原被告签订房权转让协议是2011年6月23日，原告办理不动产权证书发生在2018年。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)》第二条规定：当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。被告主张的涉案房屋属被告借用原告名义出资购得，被告是实际的所有权人的辩解理由，有事实和法律依据，本院予以采信。原告的诉讼请求，依法不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第二条第三款、第七条、第三十三条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第三款之规定，判决如下：   驳回原告柯某的诉讼请求。   本案案件受理费70元，由原告柯某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。   审 判 长 安学明   审 判 员 翟积才   人民陪审员 李 勇     二〇一九年十二月三十日   书 记 员 赵 玥   本判决所适用的相关法律条文：   《中华人民共和国物权法》第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。   本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。   第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。   第三十三十条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。   《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)》第二条当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。