福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初13331号 原告：粘章雄，男，1983年12月15日出生，满族，住晋江市。 委托诉讼代理人：吕天生，福建泉航律师事务所律师。 被告：许英文，男，1957年6月28日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 被告：王美珍，女，1959年5月24日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 原告粘章雄与被告许英文、王美珍民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，被告许英文提出的管辖权异议未在本院指定的答辩期内申请，故对其管辖权异议申请不予处理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告粘章雄委托诉讼代理人吕天生到庭参加诉讼，被告许英文、王美珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 粘章雄向本院提出诉讼请求：1.判令许英文、王美珍立即返还粘章雄借款400000元及自2016年9月16日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息损失（暂计至2019年10月8日为294049元）；2.粘章雄有权就王美珍抵押的坐落于南安市店面楼［国有土地使用权［产权证号：南国用（籍）第25061xxx号］拍卖、变卖后的款项优先受偿。事实和理由：许英文、王美珍因需要资金向粘章雄借款40000元，双方约定月利率10000元（即月利率2.5%），借款期限二年，自2016年8月14日起至2018年8月13日止，王美珍同意将其所有的位于南安市店面楼［国有土地使用权产权证号：南国用（籍）第25061xxx号］作为抵押，期限届满时如借款人不能按期将借款本息返还给出借人，借款人应将抵押物变卖后将所有借款本息返还给出借人。粘章雄依约交付借款，许英文、王美珍仅偿还11000元，后经粘章雄多次催讨未果。 许英文未到庭参加诉讼，提交书面答辩状辩称，粘章雄所述的借款经过、内容属实，但鉴于目前许英文没有还款能力，请求法院主持调解：借款本金400000元于2020年3月15日还清，借款利息按中国人民银行的利率计算。 王美珍未作答辩 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。许英文、王美珍未到庭参加诉讼，且未对粘章雄提供的证据提出反对、反驳的意见，也未能提供相反的证据，视为其放弃相应的诉讼权利。对当事人提供的证据和拟证明的事实，本院认定如下：身份证明系有权机关出具的证明，对其真实性、合法性予以确认；借条由许英文、王美珍在借款人处签字捺印确认，许英文、王美珍并未对该借条提出异议，故对该证据予以采信；个人汇款业务凭证来源合法，内容客观真实，对其真实性、合法性予以确认，应认定粘章雄交付借款的事实；国土使用权证复议件与南安市不动产登记中心出具的土地权利登记查询结果相互印证，故对该复议件予以认定，应认定位于南安市的国有土地使用权［国有土地使用权产权证号：南国用（籍）第25061xxx号］归王美珍所有。粘章雄于庭审中自认许应文已还款11000元，该主张对被告有利，对该还款事实予以确认。因双方约定借款400000元，每月利息10000元，即借款月利率2.5%，未超过年利率36%，而许英文所还款项并未约定偿还本金或利息，根据法律规定，借款人应按照约定支付利息，而债务人给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵偿：（一）实现债权的有关费用，（二）利息，（三）主债务，故许英文所还11000元应先抵扣按月利率2.5%计算的利息，因交付借款日期为2016年8月16日，故利息应自2016年8月16日开始计算，该11000元可抵扣2016年8月16日至2016年9月18日期间产生的利息，即可认定许英文支付利息至2016年9月18日。 经审理查明，许英文、王美珍与粘章雄于2016年8月14日签订借条一份，约定许英文、王美珍向粘章雄借款400000元，月利率10000元（即月利率2.5%），借款期限自2016年8月14日至2018年8月13日止；借款人以水头镇西锦村三层店面楼作为抵押，土地面积100.80㎡，产权号为南国用（籍）第25061xxx号；如借款人不能按期归还借款本息，应将抵押物变卖后将所借款项的本息返还给粘章雄。粘章雄于2016年8月16日将借款400000元转账支付给许英文，该抵押并未办理抵押登记。借款后，许英文仅支付利息至2016年9月18日。 本院认为，粘章雄与许英文、王美珍之间的民间借贷关系系双方真实意思表示。许英文、王美珍尚欠粘章雄借款400000元，事实清楚，证据充分，借款人应按照约定期限返还借款，现借款期限已届满，粘章雄请求许英文、王美珍返还借款，合法有据，予以支持。双方约定借款月利率2.5%，已超过年利率24%，粘章雄自愿按照月利率2%计算，不违反法律规定，予以支持。因许英文、王美珍已支付利息至2016年9月18日，粘章雄请求的利息应自2016年9月19日起开始计算。许英文、王美珍同意以南国用（籍）第25061xxx号产权证上载明的土地使用权作为抵押，但双方未就该土地进行抵押登记，根据《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。故该土地上的抵押权并未设立，粘章雄对该土地使用权不能享有优先受偿权，其请求优先受偿，于法无据，不予支持。 综上所述，许英文、王美珍尚欠粘章雄借款本金400000元及相应利息，依法应予偿还。审理过程中，粘章雄申请财产保全，本院于2019年10月28日裁定查封王美珍所有的址在南安市的国有土地使用权［产权证号：南国用（籍）第25061xxx号］。许英文、王美珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下： 一、许英文、王美珍应于本判决生效之日起十日内返还粘章雄借款400000元，并支付自2016年9月19日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回粘章雄其他的诉讼请求。 案件受理费10740元，减半收取计5370元，由许英文、王美珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  施艳萍 二〇一九年十二月二十七日 书记员  陈春燕 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条第一款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。