江西省遂川县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0827民初2715号原告（反诉被告）：遂川卡酷文化传播有限公司，住所地：遂川县泉江镇东门村大坪山博艺山庄。法定代表人：谢忠源，总经理。委托诉讼代理人：丁科文、肖裕鹏，江西映山红律师事务所律师。被告（反诉原告）：李永宜，男，1978年12月13日出生，汉族，住遂川县。委托诉讼代理人：蒋护贻，江西遂龙律师事务所律师。原告（反诉被告）遂川卡酷文化传播有限公司与被告（反诉原告）李永宜租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告遂川卡酷文化传播有限公司向本院提出诉讼请求：依法确认原告与被告签订《博艺山庄租赁合同》合法有效；判令被告继续履行合同，将合同约定的蓝球场等6处设施及时交还原告使用；判令被告向原告支付违约金5万元，赔偿原告各项经济损失计111314元；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月29日，原告与被告李永宜签订了《博艺山庄租赁合同》，根据双方合同约定：被告将山庄的使用经营权及山庄（餐饮楼、大棚房屋、烧烤区、沙滩整体拓展区、室内蓝球场、游泳馆）该区域配套设施提供给原告经营使用，原告具体负责该山庄整体日常经营管理活动及山庄招商、部分场地短期租赁。原告不负责对该山庄固定基础设施投资，经营过程中原告所使用的设施保养、维护费用由原告负责。原告享有山庄经营中的策划及决定权。被告收取原告经营山庄营业额的30%作为租金，并按每月或每一季度结算一次，本合同的租赁期限为三年。双方在合同中补充双方若违反合同条款，违约方将向守约方支付违约金5万元。合同签订后，被告口头通知原告：被告不会将餐饮楼交付原告使用，且并未说明原因。被告无视原告与被告签订的合同条款，多次利用餐饮楼自行组织餐饮盈利性活动。原告4月10日入驻山庄后，大部分大棚房屋均由被告占用，实际并未交付给原告使用。烧烤区、沙滩整体拓展区、室内蓝球馆内区域也一直是由原告经营，但到2019年7月份初，被告无故驱赶原告的工作人员，且强行侵占上述三处区域用于自行经营。7月至9月正是开展夏令营活动的时间，被告占用场地的行为使原告遭受巨大的经济损失。对于仅剩的游泳馆，原告才经营到9月30日止，在此期间被告多次无故干扰原告工作人员对游泳场的正常经营，并私自拿走泳池的配套设施及关水关电影响原告的正常营业。原告从2019年4月10日入驻山庄后，对于主要区域（烧烤区、沙滩整体拓展区、室内蓝球馆区域）只经营到7月中旬，共经营了3个月，与被告共有三次分帐记录。三次营业额共计94515元，平均月收入为31505元。7月中旬后，原告逐步失去了对以上区域的使用经营权，后由被告自行经营。从7月中旬至11月中旬，原告保守估计损失88214元（31505元×4个月×70%）。另外，2019年4月27日，原告与遂川励志阳光文化传播有限公司（以下简称“阳光公司”）签订《博艺夏令营拓展基地租赁合同》，租期为2个月，租赁费共计3.3万元。因被告的阻扰，对阳光公司称原告无场地使用权造成阳光公司不敢进场，致使原告与阳光公司的合作未成，原告损失23100元（33000元×70%）。因此，被告的上述行为严重损害了原告的合法利益，并造成原告经济损失暂计111314元。被告（反诉原告）李永宜答辩并反诉称：合同签订后，原告于2019年4月5日开始经营，并收取费用。2019年5月19日，一次偶然的机会被告发现原告有两本帐本，被告就把它拍了下来，经核对发现原告少报营业额3017.1元，按30%计算，原告少付租金905.13元。经营期间，原告按照其自制假账与被告只结算三次，2019年8月1日至2019年9月24日期间的营业额，被告几经催促原告，至今未与被告结算，按原告自己认可的算法，即31505×2个月×30%=18903元，原告起诉被告后，被告以回访客户消费反馈问卷方式，对原告经营六.一儿童节活动的收费及服务进行了核查，结果发现原告又少报营业额1000余元，且根本不按双方议定的收费标准收取客户费用。2019年9月24日，原告以游泳池整体换水公示为由，山庄从此歇业。综上，原告的构成根本违约，使被告无法实现合同目的。为此提出反诉请求：一、请求判令解除2019年3月29日原、被告双方签订的《博艺山庄租赁合同》；二、判令被反诉人因隐瞒营业额5317元，按30%计算少付租金1595.1元，支付违约金5万元；三、判令被反诉人支付2019年8月1日至2019年9月30日期间租金18903元。被反诉人遂川卡酷文化传播有限公司辩称，双方签订的租赁合同合法有效，双方必须履行，原告不存在违约行为，也未隐瞒经营行为，原告与被告间是一本营业收入帐，但原告股东之间还有一本收支帐本，两本帐本是合理的。8月份后，因被告未给付原告营业场地，故不存在租金。若法院支持解除合同，则追加要求被告赔偿原告经打造的社会影响力、原告团体付出的心血及原告雇请员工的损失。本院经审理认定事实如下:2019年3月29日，原告遂川卡酷文化传播有限公司与被告李永宜签订了《博艺山庄租赁合同》。合同约定：被告将山庄的使用经营权及山庄（餐饮楼、大棚房屋、烧烤区、沙滩整体拓展区、室内蓝球场、游泳馆）该区域配套设施提供给原告经营使用，原告具体负责该山庄整体日常经营管理活动及山庄招商、部分场地短期租赁。原告不负责对该山庄固定基础设施投资，经营过程中原告所使用的设施保养、维护费用由原告负责。原告享有山庄经营中的策划及决定权。被告收取原告经营山庄营业额的30%作为租金，并按每月或每一季度结算一次，本合同的租赁期限为三年，自2019年4月10日至2022年4月9日。双方在合同中补充双方若违反合同条款，违约方将向守约方支付违约金5万元，合同自然解除。合同签订后，原告接手经营山庄，双方按月结算了4、5、6、7月份的营业额，原告按约支付了该四个月的租金给被告。经营过程中，双方因经营模式、定价、营业额收入等问题产生矛盾，致使被告对原告的经营活动加以阻扰，且被告私自经营。8月份之后的营业额原告未与被告结算。上述事实，有经庭审质证的原告营业执照、被告身份证明、博艺山庄租赁合同、记账本、光盘视频、当事人当庭陈述等证据证实。原、被告提供的其它证据，不能相互印证，本院不予采信。本院认为，原、被告双方签订的《博艺山庄租赁合同》，系双方自愿意思表示，合法有效，双方均应受此约束。8月份之后，原告未按约支付租金给被告，故被告要求原告支付2019年8月1日至2019年9月30日的租金，合法有据，本院予以支持，因原告未提交8月份之后的营业总额，被告参照之前营业额的标准计算，本院予以支持。原告要求被告赔偿经营损失、原告经打造的社会影响力、原告团体付出的心血及原告雇请员工的损失，上述损失均为原告的期待收入，并非实际损失，且未提供足够证据证实，本院不予支持。被告要求原告支付隐瞒收入少付的租金，因未提供足够证据证实，本院不予支持。现双方因履行合同发生矛盾，被告不同意将场地交付原告继续经营，合同难以继续履行，故被告要求解除合同，本院予以支持，但因被告要求提前解除合同，构成根本违约，应按合同约定支付原告违约金5万元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除原告遂川卡酷文化传播有限公司与被告李永宜于2019年3月29日签订的《博艺山庄租赁合同》。二、原告遂川卡酷文化传播有限公司自判决生效后三十日内支付被告李永宜2019年8月1日至2019年9月30的租金18903元。三、被告李永宜自判决生效后三十日内支付原告遂川卡酷文化传播有限公司违约金5万元。四、驳回原告遂川卡酷文化传播有限公司的其它诉讼请求。五、驳回被告李永宜的其它反诉请求。案件受理费3528元，减半收取1764元，反诉费1560元，减半收取780元，合计2544元，由原告遂川卡酷文化传播有限公司负担1764元，被告李永宜负担780元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  袁玲二〇一九年十二月十九日书记员  郭鑫