广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1324民初1384号原告:冯燕荷，女，1967年3月9日出生(身份证号码:442************801)，汉族，住广东省东莞市**************1*。委托诉讼代理人:陈亦崧，男，1967年4月27日出生（身份证号码：441************776），汉族，住广东省东莞市****************，系原告冯燕荷的丈夫。被告:尹润红，男，1989年4月17日出生(身份证号码:441************614)，汉族，住广东省龙门县***********。原告冯燕荷与被告尹润红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯燕荷的委托诉讼代理人陈亦崧到庭参加诉讼,被告尹润红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯燕荷向本院提出诉讼请求：1.判令被告尹润红支付租金30000元给原告冯燕荷；2.本案受理费由被告尹润红承担。事实和理由：原告是东莞人，几年前在龙门永汉镇购买了商品房，该房屋坐落在龙门县*************41栋12号，不动产权证为粤(2018)龙门县第0013379号，因被告是在龙门县*************内经营承租他人房屋后再转租生意，彼此相识;2018年8月3日，原告为了增加收入，将该房屋出租给被告尹润红，经双方协商，原告为出租人，被告为承租人签订了《房屋租赁合同》，合同第一条:承租人向出租人承租龙门县*************41栋12号房屋作为住宅或度假屋之用，租期由2018年3月1日起至2019年3月1日止，共计12个月。每月租金为人民币2500元，由承租人按月准时交付给出租人...。合同第二条:承租人在签订此租赁合同时支付给出租人两个月的租金作为押金，即人民币5000元，并即时支付首月租金，即人民币2500元。出租人在承租人足额支付押金以及首月租金后，将物业交付给承租人使用...。合同第二条:承租人必须在每月5日前将当月租金准时汇入出租人的账户...。第十二条:出租人同意承租人在本合同约定的用途、期限内合法转租...。第十四条:本合同内之各项条款，出租人与承租人都已明确理解，因履行本合同产生争议的，由双方协商解决，协商不成的，由出租人户籍所在地法院管辖...。自原告与被告签订合同后，被告没有履行合同的约定，无向原告汇款及直接支付过分文押金或租金，欠下原告的租金30000元;虽然合同约定协商不成由出租人户籍所在地法院管辖，但因本案为不动产纠纷提起的诉讼，应由不动产所在地人民法院管辖，即由龙门县人民法院管辖。综上所述，被告不守信用，没有履行约定支付租金，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条,《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，提起诉讼，要求法院按原告的请求判令被告支付租金30000元给原告。被告尹润红未应诉，未答辩，未提交证据。本院经审理认定事实如下：原告冯燕荷是惠州市龙门县*********************业主，2018年3月*日，原告冯燕荷与被告尹润红签订《房屋租赁合同》，双方主要约定：出租人（甲方）为冯燕荷，承租人（乙方）为尹润红，承租人向出租人承租龙门县*********************作为住宅/度假屋只用，租期由2018年3月1日起至2019年3月1日止，共计12个月，每月租金2500元整，由承租人按月准时交付给出租人；承租人在签订此租赁合同时支付给出租人两个月的租金作为押金，即5000元整，并即时支付首月租金2500元。出租人在承租人足额支付押金以及首月租金后，将物业交付承租人使用；承租人必须在每月5日前将当月租金准时汇入出租人账户；承租人拖欠租金或费用时，出租人有权在承租人支付的押金中扣除承租人拖欠的款项。承租人拖欠租金或费用达一个月以上或押金被扣除完毕后，出租人有权收回该物业，且承租人需要支付违约金给出租人，违约金按承租人拖欠款项的百分之二为标准每日累计。同日，原告将房屋交付给被告，被告在交房确认表上签名确认，该表载明乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。合同签订后被告未按合同约定向原告支付押金及首月租金，承租房屋后亦未向原告支付租金。因被告欠付租金，原告于2018年12月收回房屋，被告通过微信承诺给付36300元租金给原告。经查，该36300元租金属于（2019）粤1324民初1385号案件保利锦里花园42栋12号楼房租与本案各占一半，即各占18150元，后被告未支付。庭审中，原告明确变更诉讼请求，请求被告向原告支付房屋租金17500元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告承租原告房屋后未按合同约定支付房屋押金及租金，该行为构成违约，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中条款4约定了“承租人拖欠租金或费用达一个月以上或押金被扣除完毕后，出租人有权收回该物业”，原告于2018年12月收回涉案房屋，视为原、被告之间《房屋租赁合同》已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，原告请求被告支付合同解除前的房屋租金，予以支持。被告在微信中承诺应付房屋租金36300元的50%即18150元属本案原告份额，庭审中原告请求被告支付房屋租金17500元，是原告对自己权利的处分，本院予以支持。被告尹润红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告尹润红于本判决发生法律效力之日起五日内向原告冯燕荷支付房屋租金17500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费275元（原告冯燕荷已预缴），由原告冯燕荷负担115元，被告尹润红负担160元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 钟素文二〇一九年十二月六日法官助理 梁丽丹书 记 员 丘明杰附相关法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。