河北省滦南县人民法院民事判决书（2019）冀0224民初2335号原告：姚国生，男，1948年10月1日出生，汉族，现住滦南县。委托诉讼代理人：姚玉刚，男，1972年2月11日出生，汉族，现住滦南县，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：田山，河北存鹏律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：唐山中冶方舟房地产开发有限公司，住所地滦南县南堡镇嘴东。统一社会信用代码：91130224553343855X。法定代表人：刘永东。委托诉讼代理人：张作芳，滦南县倴城法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。被告：中国二十二冶集团有限公司，住所地唐山丰润区幸福道16号。统一社会信用代码：91130200104761074G。法定代表人：张会清。委托诉讼代理人：胡振鑫，男，1993年9月3日出生，汉族，中国二十二冶集团有限公司员工，现住辽宁省灯塔市，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：王东，男，1978年3月18日出生，汉族，中国二十二冶集团有限公司员工，现住唐山市，代理权限为特别授权代理。原告姚国生与被告唐山中冶方舟房地产开发有限公司、被告中国二十二冶集团有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告姚国生的委托诉讼代理人田山，被告唐山中冶方舟房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张作芳、被告中国二十二冶集团有限公司的委托诉讼代理人胡振鑫到庭参加诉讼。后因案情复杂转为普通程序，本院依法组成合议庭于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告姚国生的委托诉讼代理人姚玉刚、田山，被告唐山中冶方舟集团有限公司的委托诉讼代理人张作芳，被告中国二十二冶集团有限公司的委托诉讼代理人王东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姚国生向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告损失人民币17112元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告所有的的位××县的房产，系被告唐山中冶方舟房地产开发有限公司开发并由被告中国二十二冶集团有限公司负责承建的，据原告了解，在被告中冶方舟在交付房产时，该小区尚未进行竣工验收，且至今也未竣工验收。原告所属房产因建筑过程中存在质量问题，导致该房屋及屋内财产被淹。经鉴定，原告的损失为15112元，原告为此支付鉴定费2000元，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。唐山中冶方舟房地产开发有限公司辩称，原告所诉与事实不符，诉讼主体不明确，没有入住的时间和被淹的过程，缺乏事实根据；第二，按照产品质量法的规定诉讼时效为2年我方认为已超过了诉讼时效。第三、产品交付时是在政府权威指导下交付的房屋，我方认为经政府部门指导交付应属于验收合格，房屋的财产被淹不属于产品质量问题，原告对自己的主张应已有资质鉴定报告定论责任和原因。第五、原告主张的15112元的损失在没有质证前也不认可，2000元的鉴定费的损失属于单方面鉴定，与我方无关。综上、原告所诉与事实不符，因果关系不成立，缺乏事实根据，更没有法律依据，因此，我被告方依法要求驳回原告诉讼请求。中国二十二冶集团有限公司辩称，第一、被告主体不适格，中国二十二冶集团有限公司与原告方没有合同关系，主体不适格。二、我公司所施工的涉案房产质量合格，不存在原告方所称质量问题，且原告就涉案房屋已使用多年，其财产损失与我公司无关。姚国生提交如下证据：1、嘴东生活区（棚户区）改造拆迁补偿安置协议书一份共7页包括产权置换即补偿确认表、货币补偿确认表（提交复印件，提供原件核实）、销售不动产统一发票（提交复印件，提供原件核实）、河北省农村信用社现金缴费单一张（提交复印件，提供了原件核实）、河北省行政事业单位资金往来结算票据，收款项目是公共维修基金（原件庭下取回，提交复印件）。证实受到财产损害的房屋所有权属于原告。2、财产损失的照片五张，其中有一张是管道挖开后出现质量问题的管道照片一张、我方房屋出现损失后经与对方开发商等协商未果情况下，对原告儿子姚玉刚委托河北驰正价格评估有限公司就财产损失出具的价格评估报告书一份，评估费发票一张，证实我方相关损失的数额，该评估报告中的相关照片证实我方损失的相关情况，且评估公司是有合法资质的单位，价格鉴定是公平公正的，具有合法性。3、滦南太安物业有限公司证明一份，照片4张。证明挖管道时物业人员在场、开发商也在场。同时证明该小区的管道1楼是独立的，排污的管道是直通的二楼，但是安装设计出现不合理，应该是直着出来的管道，他带拐弯了。导致废水、废物堵到拐弯的管道处排水排不出去，给原告的房子给淹了。唐山中冶方舟房地产开发有限公司质证意见，对协议的真实性没有异议，不过此协议的签订是由三方签订的，其中包括原告代理人姚玉刚的签字和滦南县南堡镇人民政府，对这份协议的形成，我认为是在房产符合质量标准的情况下由政府组织原告入住的，所以我方认为在质量上没有任何问题。对销售不动产的发票，协议的签订是在政府指导下由我方进行销售的，对于票据的真实性没有异议，但是所销售的产品原告的购买是认可。对河北省农村信用社现金缴费单，我认为发票不是机打的，不是正式发票，对该发票不认可。对河北省行政事业单位资金往来结算票据，一不是我单位收的，我单位不知情，与我单位没有任何关系。关于评估报告的问题，评估报告的单位对财产的评估第一个是由原告方鉴定的，但是委托人是姚玉刚，我方不认识姚玉刚，不是原告，所鉴定的是否为姚国生的房产我方不清楚，因为鉴定是单方委托，我方没有到现场，也没有见到，所以对鉴定报告不认可，关于2000元的花费类同我的表达意见，也不认可。关于照片，照片的形成，是由谁照的，是否有当事人或者我方物业人员在场进行的拍照，对真实性我方也不清楚。太安物业证明材料说谈到有开发商的孙总来到现场进行勘验，但是经我了解，孙总对此事不太清楚，对这份证据的证明效率我认为不真实，因为几张照片中既没有拍到现场工作人员到场，也没有孙总的谈话录音，对这个证据我们不认可，所拍的几张照片，因为孙总没有到现场，是否对这次损失有直接原因或是现场所照的照片是从什么地方取得的我们不清楚，对这些的东西的真实性也有异议，四张照片中是否是造成这次管道漏水被淹的证明材料我们认为与本管道损失没有直接关系。对于照片的结构看不清，说拐弯处和这个没有直接关系，对这个证据不认可。中国二十二冶集团有限公司质证意见，对证据1和证据2同意被告中冶方舟的质证意见，我公司与原告方没有签订合同关系，且质量问题合格，不应由我公司承担。证据3证明的真实性、合法性、关联性都有异议，海乡新苑的物业是否为太安物业原告应提供证据加以证明。对四张照片真实性、合法性、关联性也都有异议，四张照片上没有相关勘察人员，也没有参照物，无法证明照片出自涉案房屋。经审理查明，原告姚国生系滦南县南堡镇海乡新苑小区5号楼1单元201室业主，被告唐山中冶方舟房地产开发有限公司系该小区开发商。2018年11月原告姚国生201室内厨房发生渗水，造成房屋、家具等物品被水浸泡损坏。2019年3月30日原告方委托河北驰正价格评估有限公司对损失数额进行鉴定，2019年4月9日河北驰正价格评估有限公司作出（2019）冀驰正评字第0409071号价格评估报告确定价值为人民币15112元。原告方为此支付鉴定费用2000元。另查明，涉案单元楼外污水管道存在弯折安装。被告唐山中冶方舟房地产开发有限公司未提交滦南县南堡镇海乡新苑小区竣工验收手续。本院认为，公民的合法财产权利受法律保护。原告居住的房屋因渗水遭受损失，过错方理应就原告的合理损失承担相应的赔偿责任。涉案房屋楼外污水管道存在弯折安装，弯曲部位堵塞致使原告房屋及财产遭受损失，被告唐山中冶方舟房地产开发有限公司作为开发商未提交房屋配套设施验收合格的证据，对此应承担相应的赔偿责任。原告因渗水所遭受损失数额为15112元，有公估报告予以证实，该公估报告系有资质的机构人员作出的，被告虽提出异议，但未提供相反证据予以推翻，应予以采信。鉴定费2000元系确定原告损失之处的合理必要费用，本院予以支持，故被告唐山中冶方舟房地产开发有限公司应赔偿原告损失17112元。原告主张被告中国二十二冶集团有限公司当承担赔偿责任的事实及法律依据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告唐山中冶方舟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告姚国生人民币17112元；二、驳回原告姚国生其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费228元，由被告唐山中冶方舟房地产开发有限公司负担。判决生效即交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长 张媛媛人民陪审员 杨士秋人民陪审员 张 强 二〇一九年十二月十三日书 记 员 田志鹏