黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初11898号原告哈尔滨亿源驾驶员培训学校（有限合伙），所在地哈尔滨市香坊区进乡街**。法定代表人高春源，职务董事长。委托代理人高军，黑龙江博润律师事务所律师。被告哈尔滨市正通昊业汽车维修有限公司，，所在地哈尔滨市香坊区安通六道街**法定代表人徐冬，公司经理。委托代理人焦颖，黑龙江宏珲律师事务所律师。原告哈尔滨亿源驾驶员培训学校与被告哈尔滨市正通昊业汽车维修有限公司租赁合同纠纷一案。本院于2019年10月25日受理后，依法由本院民一庭审判员郑伟于同年11月25日依法独任公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高军、被告的法定代表人徐冬及委托代理人焦颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：诉讼请求：请求判令被告从位于进乡街××号仓库搬出；请求判令被告支付自2019年10月1日起自其搬出止的租金；请求判令被告支付自2019年10月1日起自其搬出止，按费用总额日万分之6.67元计算违约金；判令被告将原告库房恢复原状。事实和理由：原告与案外人哈尔滨铁路物资中心签订协议，由案外人提供场地3000平方米，原告自行投资设计建设简易库房5个，自2014年11月1日起由原告免费使用六年。原、被告于2017年8月11日签订租赁协议，被告承租原告仓库使用面积1300平方米，租赁期自2017年10月1日至2019年9月30日，租赁费用每年20万元。按照合同约定被告租金交付至2019年9月末，10月起被告未交租金。合同约定租金应提前一个月续约，被告并没提前续租，也没缴纳房租，因此原告要求被告迁出并按合同约定给付10月份至今的房租及违约金。被告辩称：第一，原告要求被告搬出承租的仓库并且要求恢复原状的要求没有事实及法律依据。原、被告签订的《仓储合同》中明确约定：“期限届满前一月，乙方须正式提出是否继续使用，如继续使用，经甲方同意后，甲乙双方将对有关事项重新签订合同。”在期限届满前一个月，被告已按合同约定向原告提出续租，但因原告当时不能确定其与铁路物资中心的租赁合同能否继续履行的情况下未与原告签订续租合同。被告在与原告商谈承租事宜时，就已经和原告约定长期租赁。并且在签订合同后对承租的场地投入了大量资金。第二，原告要求被告支付违约金，没有法律依据。被告与原告签订的合同中明确约定，被告应一次性支付一年的租金。在合同期满后，被告曾与原告商谈继续承租事宜，但是原告自己都无法确定还能否继续转租，未与被告签订新的合同，也未收取被告的租金。因合同未约定租金可以按月支付，所以，依据合同约定，被告不能按月向原告支付租金。第三，被告保留要求原告赔偿的权利。被告与原告签订合同时曾确定被告要承租五年，因此被告对承租的场地进行了投资改建。在2019年7月，被告要办理营业地址迁移手续时，原告不予配合，后告知让被告去找铁路物资中心，待被告找到铁路物资中心时，才得知被告承租的场地系原告承租铁路物资中心的，原告系转租给被告的。因原告未给被告办理迁址手续，给被告造成了巨大的经济损失，在此，被告保留要求原告赔偿的权利。综上，原告的请求既无事实根据也无法律依据，因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告为证明其主张成立，向本院提交证据如下：证据一、哈尔滨铁路局物资中心《土地使用权证》，证实内容：哈尔滨铁路局物资中心对于本案诉争库房占有范围内的土地，有权出租给本案原告。证据二、哈局物资中心与原告负责人高春源签订的协议书，证实内容：本案诉争库房是由本案原告承建，原告对本案诉争的库房，在2014.11.01—2020.11.01期间享有法律上的、包括收益权在内的处分权。证据三、原告与被告签订的库房租赁协议书及光盘一张，证实内容：1合同期限2017.10.01—2019.09.31（误写，应是09.30）；2租赁用途储存物资及设备、设施等；3被告在使用期间不得改变库房结构和用途；4合同期满或解除，被告延迟搬出的，应支付违约金，违约金按费用总额的日20%计算。原场地在出租之前是游戏场地。证据四、视频录音（ch11、ch10），录制时间：2019年09月27日（租赁合同期限届满前三日）证实内容：1、被告明知合同期限已经到期，仍拒绝搬出，言辞激烈、态度十分恶劣；2、被告对于原告的损失负有全部责任。证据五、律师函，原告在本案已经立案、被告已经接到诉状、开庭传票的情况下，于2019年11月5日，委托诉讼代理人向被告发出律师函。证实内容：明确告知被告拒不搬出库房的、包括承担违约金的法律后果。被告质证：对证据一真实性无异议，证明问题有异议，被告从未看到过。对证据二真实性无异议，证明问题有异议，该份证据恰好证明原告将库房是转租给被告的，与被告签订协议时并未告知被告真实情况，该份协议书没有说明原告可以转租。对证据三真实性无异议，可以证实被告租赁原告场地时房屋并没有装修装饰，都是后期被告投资改建的。对证据四真实性及证明问题均有异议，录音视频是在被告不知情的情况下自己录制的，也不能证明原告有任何损失，更不能证明被告要对原告的损失承担任何责任。对证据五是复印件不是原件，真实性无异议，证明问题有异议，该案原告已经起诉到法院，律师函的出具既没有事实也没有法律依据。被告为证明其抗辩主张，向本院提交证据如下：证据一、《仓储合同》一份，证明1、原被告双方于2017年8月11日签订合同，对双方的权利义务进行约定，并且对租金的交付方式进行了约定等事实，2、证明原、被告双方是2017年8月11日签订合同，但租期是2017年10月1日其计算，其中近两个月的时间是原告给被告的装修期间，因此证实原告知道被告租赁场地的用途。证据二、转账记录一份，证明被告曾在2017年8月份给原告法定代表人高春源转账2万元定金及3000元费用的事实。证据三、光盘一张，证明被告承租场地后，对其进行了装修改建。证据四、办理迁址手续9分，证明被告因经营场所迁址需要原告出具相关手续，因原告不予配合，致使被告至今也未能办理迁址。证据五、出警记录一份，证明被告在2019年7月份为办理营业地址迁移与原告沟通，原告不给出具相关手续，双方发生纠纷并报案，当地派出所出警的事实。原告质证：对证据一真实性无异议，证明问题有异议，被告称让出一个月的时间是用于装修的，原告不认可。对证据二无异议。对证据三无异议，要求被告拆除，恢复原状。对证据四与本案没有关联性，因此不予质证。对证据五并不是因为办理营业执照手续问题，是因为应对检查，原告与被告法定代表人的父亲发生争执。经审理查明：2014年10月，原告与案外人哈尔滨铁路局物资中心签订《协议书》，约定由案外人哈尔滨铁路局物资中心提供3000平方米场地，由原告投资建设简易库房五座，库房建成后，由原告免费使用六年。2017年8月11日，原、被告签订《仓储合同》，约定由被告承租位于哈尔滨市香坊区进乡街73号的仓库三间，一年租金20万元，租期为2017年10月1日至2019年9月31日，承租方延迟搬迁，应向出租房支付违约金按费用总额的日20%计算。合同到期后，原、被告未续签合同，被告至今未迁出。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告之间签订的《仓储合同》系双方真实的意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方约定的租赁期限为2017年10月1日至2019年9月31日。至2019年9月31日，该合同已履行完毕。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。”故对于原告请求被告从承租的仓库中迁出，本院予以支持。房屋租赁合同履行期限届满，原告请求负有腾房义务的被告支付逾期腾房使用费，本院予以支持。支付使用费的标准应结合合同约定的年租金200000元进行计算即按照548元/天（200000元÷365天）向原告支付租金至迁出之日。合同中约定：“承租方延迟搬迁，应向出租房支付违约金按费用总额的日20%计算。”故对于原告请求被告支付自2019年10月1日至迁出之日的违约金即109元/天（200000元÷365天×20%），本院予以支持。对于原告请求被告搬离之日将仓库恢复原状的诉讼请求，证据不足本院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第二条、第二百三十五条，判决如下：判令被告哈尔滨市正通昊业汽车维修有限公司于本判决生效之日起立即从承租仓库内迁出；判令被告哈尔滨市正通昊业汽车维修有限公司向原告哈尔滨亿源驾驶员培训学校支付自2019年10月1日至迁出之日的租金（按548元/天计算）；判令被告哈尔滨市正通昊业汽车维修有限公司向原告哈尔滨亿源驾驶员培训学校支付自2019年10月1日至迁出之日的违约金（按109元/天计算）；驳回原告其他诉讼请求。案件受理费851元（原告已预交），由被告哈尔滨市正通昊业汽车维修有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  郑伟二〇一九年十二月七日法官助理赵铭旭书记员吴杨