广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初23319号原告：方利勤，男，1994年7月26日出生，汉族，住广东省普宁市***************，公民身份号码445************157。委托诉讼代理人：陈俊伊，广东环球经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：严浩君，广东环球经纬律师事务所律师。被告：雷雯萍，女，1995年1月5日出生，汉族，住江西省九江市永修县******梅棠组5附2号，公民身份号码360************02X。第三人：佛山市******地产代理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区********御景城市花园雅兰轩商铺首层101号，统一社会信用代码91440605MA4W7J9M0B。法定代表人：梁某1。原告方利勤诉被告雷雯萍、第三人佛山市******地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，于同年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人严浩君、陈俊伊到庭参加诉讼，被告及第三人经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退还购房定金100000元;2.被告向原告支付违约金198000元（购房款198万×10%）；3.被告向原告赔偿中介损失费20000元；4.本案受理费由被告承担。事实与理由：2018年8月10日原被告在第三人的居间斡旋下签订了三方《存量房买卖合同》。该合同约定：原告购买被告位于广东省佛山市南海区**********************个人住房，建筑面积为86.09平方米，成交价款198万元。被告应在签署合同三天内将供楼存折及对应银行卡交原告保管（原告授权第三人实际接收及保管），合同签署五天内向原抵押贷款银行申请提前还款，并在收到银行提前还贷通知后及时书面通知原告等。若被告逾期申请提前还款而导致赎契延迟完成的，视为被告违约。如买卖双方任一方逾期履行合同，逾期每日支付相当于成交价款万分之五的违约金，逾期超过十五日的，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同。守约方若选择解除合同的，有权要求违约方支付相当于成交价款10%的违约金。合同签订后，原告如约向被告支付了购房定金人民币10万元。依据合同的约定，被告应当积极向贷款银行申请提前还款，以便于后续原告办理赎契手续。但被告一直未向贷款银行申请提前还款，更于2019年4月9日在毫无合理理由的情况下，向中介公司发出解除《存量房买卖合同》的通知。原告和中介公司了解情况后，积极与被告沟通购房事宜，被告回复等待从老家回来后与原告沟通。而直至现在，被告仍无理拒不办理任何手续，也未按合同约定承担违约责任。另，为达成本次交易，原告向第三人支付2万元中介费，因被告违约导致原告损失，被告应予赔偿支付原告该笔费用。被告无故违约、拖延履行的行为浪费原告巨大的精力和时间，同时也严重损害了原告的利益。根据相关法律规定，诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告没有答辩。第三人没有陈述意见。诉讼中，原告举证如下：1.原告、被告身份证复印件各1份、第三人企查查查询报告打印件1份，证明原、被告诉讼主体资格。2.《存量房买卖合同》原件1份，证明签订买卖合同并约定相关权利义务，原告已依约支付定金，被告单方要求解除合同应支付违约金。3.土地使用权证、房屋所有权证复印件各1份，证明原被告交易过程中，被告向原告及中介出示房产证，证明涉案房屋产权人系被告。中介留取该房产证复印件备案。4.收款收据原件1份，证明2018年8月10日，原告向被告支付购房定金10万元。5.服务收费确认书原件1份、收款收据（NO.Fs2183342）原件1份，证明原被告委托中介佛山市******地产代理有限公司促成涉案房产的交易工作，原告支付中介费用2万元。6.《同意购房抵押贷款意向书》复印件1份，证明中国建设银行股份有限公司广州荔湾支行于2018年9月7日出具该文件，同意方利勤购买涉案房屋的贷款申请。7.微信聊天记录截图打印件16张（出示手机核对），证明原告一直与被告沟通买房事宜，但被告一直拖延未予处理。8.不动产登记信息查询结果原件1份，证明被告在2019年7月11日已将案涉房屋转卖他人。被告及第三人没有提交证据。原告提交的证据相互佐证，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及认定的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于佛山市南海区**********************，建筑面积86.09平方米，原登记权利人为雷雯萍，于2019年7月11日变更登记至朱如松名下。2018年8月10日，原告（买方、乙方）与被告（卖方、甲方）、第三人（中介方、丙方）签订《存量房买卖合同》（下简称“涉案合同”），约定：甲方将涉案房屋以1980000元的成交价出售予乙方，甲方应在签署本合同后三天内将供楼存折及其对应的银行卡交乙方保管（乙方授权丙方实际接收及保管）。甲方应在签署本合同后五天内向原抵押贷款银行申请提前还款，并在收到银行提前还贷通知后及时书面通知乙方，乙方应在银行通知预约扣款日或之前，将赎契款650000元存入甲方供楼账户内，乙方款项一旦划入甲方供楼账户即视为甲方已收取该部分楼款，该款专用于赎契，甲方不得挪用。甲方出资60000元、乙方出资650000元，共同完成赎契手续。签订本合同时，乙方向甲方支付购房定金100000元。甲乙双方应于本合同签订后五日内提供及签署办理按揭手续所需的全部资料。乙方应于本合同签订后五日内向银行提出按揭申请。甲方双方应于银行书面审批乙方的按揭申请后五个工作日内共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记。本合同签订后，甲乙双方任何一方出现不履行合同、逾期履行合同等违约行为或甲乙双方私下解除合同均不影响丙方向甲方或乙方收取中介服务费，即不论是守约方还是违约方，其应向丙方支付的中介服务费应继续支付，已经支付的无权要求丙方退回，守约方因向丙方支付中介服务费导致的损失应直接向违约方索赔。甲乙双方任何乙方逾期履行合同的，逾期超过15日的，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同。守约方若选择解除合同的，有权要求违约方支付相当于成交价款10%的违约金。等其他约定。同日，被告出具《收款收据》，确认收到原告支付的定金100000元。同日，原告与第三人签订《服务收费确认书》，原告承诺向第三人当日支付20000元作为中介方的中介服务费。同日，第三人出具《收款收据》，确认收到原告支付的中介费20000元。2018年9月7日，中国建设银行股份有限公司广州荔湾支行出具《同意购房抵押贷款意向书》，载明原告就涉案房屋向该行提出的金额为1200000元、年限为30年的按揭贷款申请，经初步审查已获批准。本院认为，涉案合同中原告与被告围绕涉案房屋买卖事项的约定是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应依约全面履行各自的义务。原告已按约定支付了定金100000元并取得了银行《同意购房抵押贷款意向书》。被告作为卖方应依诚实信用原则履行自身义务以实现合同目的，被告未举证证明依照涉案合同约定申请提前还贷并将还贷情况及还贷账户信息告知原告。涉案房屋已于2019年7月11日变更登记至案外人朱如松名下，被告在未解除与原告的涉案合同关系的情况下，已将涉案房屋另行转让予案外人，被告以其实际行为表明不再履行涉案合同义务，导致原告的合同目的无法实现，被告构成根本违约，应承担相应的违约责任。原告本案诉请系以解除涉案房屋买卖合同关系为前提的，故涉案房屋买卖合同关系于本案应诉材料送达被告之日即2019年11月4日解除。原告主张被告退还已收购房定金100000元合理有据，本院予以支持。原告因涉案合同已向第三人支付中介费20000元，原告主张被告赔偿该中介费损失20000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付违约金198000元，涉案合同虽有相当于成交价10%的违约金约定，但考虑涉案合同履行程度、原告已付购房款金额及原告实际损失，根据公平原则，本院酌定被告向原告支付违约金100000元，超出本院核定范围的违约金主张，本院不予支持。被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告雷雯萍应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房定金100000元予原告方利勤；二、被告雷雯萍应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中介费损失20000元予原告方利勤；三、被告雷雯萍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金100000元予原告方利勤；四、驳回原告方利勤其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费3035元（原告已预交），由被告雷雯萍负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告方利勤，本院不另收退。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  孙秀娟二〇一九年十一月三十日书记员  蒋雪君