宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初10731号原告：中某，住所地：宁夏回族自治区银川市。法定代表人：张某，系公司董事长。委托诉讼代理人：朱某，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：李某，公务员，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：×××被告：任某，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：×××原告中某与被告李某、任某商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中某的委托诉讼代理人朱某，被告任某到庭参加诉讼。被告李某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理中，双方当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原被告双方于2018年10月28日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20180005xxxx）；2、判令被告向原告支付违约金41479.3元；3、判令被告协助原告办理撤销正源南街919号连湖花园一区26号楼1单元13层02室房屋的《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20180005xxxx）备案登记手续；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年10月28日原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20180005xxxx）及附件《补充协议》，协议约定：原告将其开发的的位××街房屋出售给被告，房屋总价款为829586元；付款方式为公积金贷款，被告应于2018年10月28日前支付首期房价款329586元，余款500000元应在2018年11月27日前付清；被告逾期付款超过90日，原告有权解除合同，被告应当按照累计应付款的5%向原告支付违约金。合同生效后，被告仅向原告支付购房款共计329586元，剩余房款500000元拖欠至今。原告多次要求被告支付剩余房款，但被告始终置之不理，严重损害了原告的合法利益。原告认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实自愿的意思表示，双方均应切实执行其条款，被告之背信行为已构成违约，并触发合同解除条件，被告应就此承担全部法律责任。为此，原告特提起诉讼，请贵院依法判处。被告任某辩称，去年10月28日开盘，被告交的房子首付，当时商品房买卖合同没有签订，说是等房屋封顶后才能签订合同，一直到今年二月份才通知被告取合同去办理贷款，当时没有说征信的问题，所以被告就把合同拿上去市民大厅办理贷款，但是发现无法办理贷款，所以被告就要求退房或者将房屋换成儿子或者女儿的名字，但是原告公司不同意，从今年三月一直协商退房，但是售楼部不让被告退，等明年九月份可以将房屋尾款一次性付清，对于违约金也可以和公司领导协商进行减免，但是等来等去就等到法院的传票，原告公司的合同并不规范，其中的条款属于霸王条款，当时也没有让被告看，当时是他们给承诺的，如果对方不给被告承诺，被告早就将房屋退了，对方一直承诺，被告就一直等着，原告将被告的房屋首付一直使用，难道被告这首付没有利息吗，而且置业顾问和售楼部有劳动关系吗，难道他能给被告做虚假的承诺吗，这里面难道没有问题吗。明年九月份交房，被告给他把全款交清，这是他对被告的承诺。被告李某未作答辩，也未向法庭提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1、原告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》1份（原件）、收款收据2张（复印件），客观真实，本院予以采信；2、原告提交的律师函1份（复印件）、特快专递邮寄单1份（复印件），被告任某认可其真实性，本院予以采信；3、被告任某提交的微信聊天记录7张（打印件），无法达到其证明目的，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月28日，原告中某与被告李某、任某签订《银川市商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》，合同约定：原告将其开发的的位××街房屋出售给被告，房屋总价款为829586元；付款方式为公积金贷款，被告应于2018年10月28日前支付首期房价款329586元，余款500000元应在2018年11月27日前付清；被告逾期付款超过90日，原告有权解除合同，被告应当按照累计应付款的5%向原告支付违约金。合同签订后，被告于2018年10月28日前向原告支付购房款共计329586元，剩余房款500000元未付。现原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，原告与二被告签订的《银川市商品房买卖合同》（预售）系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。二被告不能按期支付购房款，导致合同目的不能实现，故原告主张解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张违约金的诉讼请求，因合同明确约定按照累计应付款的5%向原告支付违约金，此处累计应付款应理解为未付款，故本院支持违约金数额为25000元（500000元×5%）。合同解除后，二被告已交的购房款329586元应由原告退还。对于被告提出原告向其承诺购房尾款在交房时一并付清的辩解意见，因其提交的证据不足以证实其主张，故对此辩解本院不予采纳。被告李某经本院合法传唤未出庭应诉，视为自动放弃抗辩权等相关诉讼权利，由此产生的后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告中某与被告李某、任某于2018年10月28日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20180005xxxx）；二、被告李某、任某于本判决生效之日起十五日内协助原告中某办理撤销《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20180005xxxx）备案登记手续；三、被告李某、任某于本判决生效后十五日内支付原告中某违约金25000元；四、原告中某于本判决生效后十五日内退还被告李某、任某购房款329586元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费419元（已减半收取），由被告李某、任某负担253元，由原告中某负担166元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张 玮 二〇一九年十二月七日书记员 杨晓云附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。