大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0213民初4401号原告：邢小华，女，1953年6月17日出生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。委托代理人：关业彤，系辽宁金宗律师事务所律师。委托代理人：王丽娜，系辽宁金宗律师事务所律师。被告：大连富泰宏业实业发展有限公司，住所地：辽宁省大连经济技术开发区红星海A区152—12号1—2层，统一社会信用代码：91210213MA0QCBUE1J。法定代表人：吴文君，系该公司总经理。被告：吴文君，女，1962年8月10日出生，汉族，户籍地：辽宁省大连经济技术开发区。二被告委托代理人：姚梦川，系辽宁怀瑾律师事务所律师。二被告委托代理人：夏铮，系辽宁怀瑾律师事务所律师。原告邢小华诉被告大连富泰宏业实业发展有限公司（以下简称富泰宏业公司）、吴文君民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄爱华独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人关业彤、王丽娜和二被告委托代理人姚梦川、夏铮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年1月5日、2018年1月20日，原告分别与被告大连富泰宏业实业发展有限公司签订《出借咨询与服务协议》。约定被告富泰宏业公司向原告借款70万元、110万元，合计借款180万元，借款期限均为1年，利息为年息15%。原告均与于合同签订当日将款项汇入被告富泰宏业公司的银行帐户。但借款到期后，被告富泰宏业公司只给付利息10万元，剩余借款本金及利息均无法给付。因上述借款无法偿还，被告富泰宏业公司的法定代表人吴文君向原告承诺对公司的上述借款承担连带保证责任，并自愿用其所有的位于大连经济技术开发区房屋抵债。上述事实有《出借咨询与服务协议》、POS机签购单、《借款担保书》及《房屋抵帐过户协议》等证据予以证明。原告认为，其与二被告签定协议真实合法有效。现合同约定的还款期限已过，二被告并未按约还款。故诉至法院，要求1、被告连带偿还原告借款本金180万及利息291250元（暂定）（具体以180万元从借款之日起至给付之日止按年息15%计算，目前被告只给付10万元；暂为：2018年1月至2019年1月180万元欠付利息17万元；110万元为基数2019年1月20日计算至2019年6月20日利息为68750元，70万元为基数2019年1月5日计算至2019年7月5日利息为52500元）余额合计：2211250元；2、二被告连带给付原告律师费12万元，保函费4245.60元；3、诉讼费及保全费由二被告承担。被告辩称，原告与被告之间的借贷关系确实存在，但是事实上被告已经实际给付了原告用款利息264000元。在原告债权到期后，原告与第二被告持续协商借款事宜，2019年6月10日签订过协议，双方确认还款方式。原告在被告没有违反该协议的情况下，应按照双方签订的协议确定协议，不应以原民间借贷纠纷起诉被告。2019年6月10日形成的房屋抵帐过户协议明确约定原来的借款合同已经作废，原告继续用原来的借款合同向被告主张借款，在事实上已经没有依据。经审理查明，2018年1月5日、2018年1月20日，原告与被告富泰宏业公司分别签订《出借咨询与服务协议》。协议约定原告出借70万元、110万元，合计180万元，出借期限均为1年，到期还本付息，利息为年息15%。原告已将上述款项汇入被告富泰宏业公司的银行帐户。2018年1月5日，被告富泰宏业公司的法定代表人吴文君向原告出具《借款担保书》，内容为：“邢小华女士:我（我们）愿为大连富泰盛银实业有限公司与贵方签订的借款合同号880100的借款提供连带责任保证。为此，我（我们）承诺：一、保证责任的范围：借款本金、收益、逾期收益以及借款人实现债权发生的费用。实现债权的费用包括律师费、差旅费、公证费、提存费、评估费、拍卖或变卖费等费用。二、保证时间：自借款人的债务履行期限之日起计算，担保人为借款人的债务提供担保的保证期间为甲方出借人实际本金及收益到账为止……”。2018年1月20日，被告富泰宏业公司的法定代表人吴文君向原告出具《借款担保书》，内容为：“邢小华女士:我（我们）愿为大连富泰盛银实业有限公司与贵方签订的借款合同号880103的借款提供连带责任保证。为此，我（我们）承诺：一、保证责任的范围：借款本金、收益、逾期收益以及借款人实现债权发生的费用。实现债权的费用包括律师费、差旅费、公证费、提存费、评估费、拍卖或变卖费等费用。二、保证时间：自借款人的债务履行期限之日起计算，担保人为借款人的债务提供担保的保证期间为甲方出借人实际本金及收益到账为止……”。上述两份《借款担保书上》均盖有被告富泰宏业公司的印章。2019年6月10日，吴文君与原告签订了《房屋抵账过户协议》，内容为：“甲方邢小华……乙方吴文君。……因为借款合同不能按时兑付，现吴文君自愿把本人产权为大连开发区明珠园68栋—4号房屋过户给邢小华。房屋抵账作价为350万元给邢小华，甲方指定的需求人支付剩下的150万，原告借款本息为200万元剩下的150万用于解除银行的贷款及过户需要的一切费，产权转移给甲方后，以前甲乙双方的借款合同全部作废”。被告已偿还264000元。本院所确认的上述事实，有原告提供的出借咨询与服务协议、POS机签购单、借款担保书、房屋抵帐过户协议、不动产权利证书、委托律师合同及发票、保函费的增值税发票和被告提供的房屋抵帐过户协议、孙宪国的中国银行银行流水及庭审笔录等有关证据在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告与被告富泰宏业公司签订了《出借咨询与服务协议》，原告已交付了相应的借款，二被告向原告出具了《借款担保书》，认可了借款及担保，且庭审中二被告也认可向原告借款的事实，故原告与被告富泰宏业公司之间的借贷关系成立，被告富泰宏业公司应按约定期限及时偿还本金和利息，拖欠不还，应承担相应的民事责任。两份《借款担保书》中记载：“愿为大连富泰盛银实业有限公司与贵方签订的借款合同号880100、880103的借款提供连带责任保证”，原告认为借款合同号880100、880103的借款合同即其与被告富泰宏业公司签订的案涉借款合同，原告与大连富泰盛银实业有限公司之间并无借款合同，因此二被告出具的借款担保书中书写错误，二被告是给原、被告之间的借款提供担保。该《借款担保书》系二被告向原告出具的，得到原告的认可，庭审中原告以此为证据证明二被告对案涉借款及律师费等承担连带保证责任，二被告对此证据予以认可，故可认定被告吴文君为原告和被告富泰宏业公司之间的借款提供连带责任保证。《借款担保书》中约定：“担保人为借款人的债务提供担保的保证期间为甲方出借人实际本金及收益到账为止”视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。因保证合同系从合同，而借款合同中未约定律师费、保函费由被告承担，故原告要求借款人及担保人对律师费、保函费承担偿还责任的请求，本院不予支持。当事人在债务已届清偿期后约定以物抵债，其本质目的为使债权人受领他种给付以代原定给付后，双方之间原有的债权债务关系消灭。在本案中，双方当事人仅达成了以房抵债的合意而未履行房产的物权转移登记。原告并未受领涉案房产，自然没有实现使双方借贷关系消灭的法律效果。在此情况下，原告作为债权人有权要求被告继续按照原借款合同的约定履行还款义务。被告不能在原告拒绝受领涉案房产的情况下，强行要求将房屋过户给原告以实现清偿债务的目的。本案的抵账协议中约定了房屋产权转移后原借款合同作废，现房屋并未过户，原告有权要求二被告承担还款义务及保证责任。根据法律规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案借款约定年利率15%，原告以此主张借期内及逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。原、被告未约定本金及利息的先后偿还顺序，故被告已偿还的264000元视为偿还利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：一、被告大连富泰宏业实业发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告邢小华借款180万元及利息（利息的计算方式:以70万元为本金，自2018年1月5日起至款项付清之日止，按年利率15%计算；以110万元为本金，自2018年1月20日起至款项付清之日止，按年利率15%计算；并扣除264000元）；二、被告吴文君对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12250元、保全费5000元，合计17250元（原告已预交），由被告大连富泰宏业实业发展有限公司、吴文君共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内，向本院交纳上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。审判员  黄爱华二〇一九年十二月二十七日书记员  孙欢欢