福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终6188号 上诉人（原审原告）：孙立峰，男，汉族，1986年12月13日出生，住河北省邢台市南和县。 上诉人（原审原告）：林雪丽，女，汉族，1984年10月24日出生，住福建省泉州台商投资区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：胡长鸿，福建贤泰律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：林积立，福建贤泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：惠安信达房地产开发有限公司，住所地:福建省泉州台商投资区百崎乡五一工业区恒德信橡塑工艺厂。 法定代表人：郭文聪，董事长。 委托诉讼代理人：康碧信，福建瑞朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑少彬，福建瑞朗律师事务所律师。 上诉人孙立峰、林雪丽与被上诉人惠安信达房地产开发有限公司（以下简称“信达公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服福建省惠安县人民法院（2019）闽0521民初6808号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月15日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 孙立峰、林雪丽上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：双方合同约定，交房条件为开发商取得竣工备案证明文件，根据证据《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》可知，案涉小区于2018年9月29日通过竣工验收备案，因此在此之前的交房均不符合合同约定，不能产生交付的法律后果。本案逾期交房违约金起算时间为2017年10月29日，截止时间应为2018年9月29日。 信达公司辩称，应驳回孙立峰、林雪丽的上诉请求。 孙立峰、林雪丽向一审法院起诉请求：判令信达公司立即以总房价824419元为基数按日万分之二的标准向其支付自2017年10月1日起至符合交房条件之日止的逾期交房违约金（暂计至2018年9月29日为59358元）。 一审认定事实：信达公司系经工商注册登记的有限责任公司，经营范围为房地产开发及物业管理。2017年1月13日，双方当事人签订《商品房买卖合同》1份,约定孙立峰、林雪丽购买信达公司开发建设预售的位于泉州台商投资区××乡××村××号楼××号商品房。该商品房建筑面积134.26平方米，总价款824419元。合同第八条约定，出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4.双方按照本合同附件六补充协议的相关约定执行。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）:⑴逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。2.双方按照本合同附件六补充协议的相关约定执行。合同第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。合同附件六《合同补充协议》第十条约定，出卖人应当在2017年9月30日前，将符合以下约定条件的商品房交付买受人使用：该房屋的交付条件为出卖人取得竣工验收备案证明文件,且该条件为该房屋交付的唯一条件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除购房合同或变更购房合同外，出卖人可据实予以顺延交房期限：1.遭遇不可抗力；2.除自然灾害如人力不可抗拒的火灾、水灾、飓风、地震等外，还包括如下原因：①市政配套或其他政府行为而引致的延误；②为配合政府的法规、规章、命令或市政建设而引起的延误；③施工中遇到不可预见的异常困难或以施工当时当地建筑行业所达到的技术水平无法及时解决的困难而引起的延误；④造成施工停止或进展缓慢的气象原因［包括累计24小时降雨超过24毫米或六级以上（含六级）大风等］；⑤供水、供电部门的停水、停（限）电通知；⑥其他非出卖人所能控制的原因。若发生上述1、2点可以延期的事实，出卖人即可据实顺延交房期限而无须履行购房合同约定的通知买受人的义务，同时，出卖人也无需对该延误承担任何责任。有疑义的买受人可在交房时向出卖人提出查阅相关事实文件的要求，出卖人应当给予配合。上述《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》）签订后,于2017年2月27日办理了登记备案。孙立峰、林雪丽已向信达公司支付了全部购房款824419元，案涉商品房已于2018年3月27日实际办理交房手续。 一审法院认为，《合同补充协议》第十条约定，案涉商品房的交付条件为信达公司取得竣工验收备案证明文件，且该条件为该商品房交付的唯一条件，该约定系双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效。案涉御景蓝湾1#-3#楼及地下室工程于2018年9月29日通过竣工验收备案，此时案涉商品房才符合约定的交付条件。信达公司主张其于2018年3月19日履行了通知孙立峰、林雪丽交房的义务，计算逾期交房违约金的截止日期应为2018年3月19日，该主张与合同约定不符，不予采纳。鉴于案涉商品房已于2018年3月27日实际办理了交房手续，虽然交房时尚未达到约定的交付条件即取得竣工验收备案证明文件，但已竣工验收合格和消防验收合格，而且孙立峰、林雪丽并未拒绝接收，故应视为案涉商品房已交付使用，计算逾期交房违约金的截止日期应认定为2018年3月27日。另根据《合同补充协议》第十条约定，如遇到造成施工停止或进展缓慢的气象原因[包括累计24小时降雨超过24毫米或六级以上（含六级）大风等]，信达公司可据实予以顺延交房期限且无需承担违约责任。根据信达公司提供的《天气资料分析报告》及施工日记统计，自本案合同签订之日即2017年1月13日至合同约定的交房之日即2017年9月30日期间，施工日记有明确记载因天气原因停工且符合约定的日降雨量超过24毫米或六级以上（含六级）大风要求的天数计28天，该停工天数可抵作顺延交房天数，即案涉商品房可顺延至2017年10月28日交房，逾期交房违约金应自2017年10月29日起计算至2018年3月27日，计150天，逾期交房违约金为24732.57元（孙立峰、林雪丽已付购房款824419元×日0.0002×150天）。综上所述，孙立峰、林雪丽、信达公司签订的《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》），系双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方应依合同约定履行各自的义务。孙立峰、林雪丽已付清全部购房款，履行了支付购房款的义务。信达公司未能履行按时交付商品房的义务，应按照合同约定承担逾期交房的违约责任。经审查认定，信达公司应向孙立峰、林雪丽支付本案逾期交房违约金的数额为24732.57元。孙立峰、林雪丽的诉讼请求予以部分支持，信达公司的抗辩意见予以部分采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、惠安信达房地产开发有限公司应于判决生效之日起十五日内支付给孙立峰、林雪丽逾期交房违约金24732.57元。二、驳回孙立峰、林雪丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1284元，减半收取计642元，由孙立峰、林雪丽负担374元（多预交的910元予以退回）；由惠安信达房地产开发有限公司负担268元。 本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。一审判决查明的事实正确，予以确认。 本院认为,虽然案涉御景蓝湾1#-3#楼及地下室工程于2018年9月29日才通过竣工验收备案，此时案涉商品房才符合约定的交付条件，但孙立峰、林雪丽已于2018年3月27日实际办理了交房手续，一审据此认定案涉商品房已交付使用，逾期交房违约金应计算至2018年3月27日，并无不当。孙立峰、林雪丽于此的有关主张不能成立，不予支持。 综上，孙立峰、林雪丽的上诉请求不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费541元，由孙立峰、林雪丽负担。 本判决为终审判决。 审判长  李翔峥 审判员  傅嘉钦 审判员  郑玉蒜 二〇一九年十二月二十六日 书记员  康雯娟 附注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。