绿城物业服务集团有限公司新疆分公司与五家渠千和康居房地产开发有限公司、新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷一审民事判决书                 .btn_margin        {            margin: 0 10px;        }        .fontColor        {            color: Red;        }        .grayColor        {            color: #878787;        }        li        {            display: block;        }        .style1        {            color: Red;            font-size: 13px;            padding-right: 10px;            font-family: 新宋体;        }.format_CourtName{    text-align:center;    font-size: large;    font-weight:bold;    padding-bottom:10px;    padding-top:10px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_DocType{    text-align: center;    font-size: large;    font-weight:bold;    padding-bottom:10px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_CaseNum{    text-align: right;    font-size: 11pt;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Person{    text-align: right;    font-size: 11pt;    word-wrap:break-word;    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原告绿城物业服务集团有限公司新疆分公司（以下简称绿城分公司）与被告新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司（以下简称鸿福万隆公司）、五家渠千和康居房地产开发有限公司（以下简称千和康居公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序进行了审理。2019年9月9日，因双方当事人争议较大，本案转为普通程序公开开庭进行了审理。原告绿城分公司委托诉讼代理人沈成新、余进，被告鸿福万隆公司及被告千和康居公司共同委托诉讼代理人魏有明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       原告绿城分公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付自2018年12月至2019年1月物业费186394.31元；2. 判令二被告支付滞纳金13494.9元；3.本案诉讼费用由二被告承担。       事实和理由：2018年8月31日，原告与被告签订《XXXXX保安保洁专项外包服务协议》。协议约定由原告向被告XXXXX提供安防、保洁两项物业服务，服务期限自2018年8月29日至2019年8月28日，物业服务费暂定每年2032469元，据实结算。协议签订后，原告按照约定，拖延支付原告12月服务费用。原、被告于2019年1月11日达成一致解除合同，并于2019年1月15日终止相关服务。自解除之日起截止目前，被告仍欠付原告2018年12月1日至2019年1月15日的服务费用186394.31元，期间原告多次催要，被告仍不予支付。       被告千和康居公司、鸿福万隆公司辩称，被告千和康居公司与原告签订XXXXX安保、保洁服务合同后并未实际履行，之后双方解除了物业服务合同。合同的履行主体实际为鸿福万隆公司，按照鸿福万隆公司与原告签订合同的约定，每月物业费用的结算是以原告报给鸿福万隆公司的核算表经鸿福万隆公司核对确认后，由原告开具发票再行支付物业费；千和康居公司仅代鸿福万隆公司支付过一次物业费，剩余物业费均为鸿福万隆公司支付。被告鸿福万隆公司依约履行了付款义务，原告要求支付物业费的请求应以核算后的数额予以支付，对于逾期付款的违约责任被告不同意承担。       当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：       2018年7月，绿城分公司进驻XXXXX，为千和康居公司开发的某住宅、某市场提供保安、保洁服务。2018年8月，绿城分公司与千和康居公司签订《XXXXX项目保安、保洁专项外包服务协议》，双方约定自2018年8月29日至2019年8月28日由绿城分公司为千和康居公司提供保安、保洁两项物业服务，并约定此协议生效后原《XXXXX前期物业服务合同》及补充协议在双方将相关费用清算完成后终止，原《XXXXX前期物业服务合同》及补充协议只作为前期费用结算的依据，前期费用需在本协议生效后10日内结清，此协议到期后双方另行约定合作方式。后双方签订了《XXXXX项目保安、保洁专项外包服务协议解除协议》，协议解除了原物业服务协议，并约定该解除协议自双方签字盖章之日起生效。       随即，原告绿城分公司与被告鸿福万隆公司签订了《XXXXX项目保安、保洁专项外包服务协议》，双方约定自2018年8月29日至2019年8月28日由绿城分公司为鸿福万隆公司提供保安、保洁两项物业服务，在2019年7月28日前由双方另行协商约定其他服务内容；对物业费用及支付方式约定为：每年2032469元，服务期间鸿福万隆公司据实支付绿城分公司人员成本，不承担其他费用，运营项目产生的能耗由鸿福万隆公司承担，每月支付物业费根据绿城分公司实际出勤人员数经鸿福万隆公司确认后，绿城分公司开具符合要求的物业服务税务发票，鸿福万隆公司在绿城分公司提供发票后的3个工作日支付费用，协议签订后10个工作日内，鸿福万隆公司支付100000元，此费用在支付第一个月物业服务费时冲抵；对违约责任约定：如鸿福万隆公司违反约定逾期支付费用，按应付金额每日万分之四的标准支付滞纳金，逾期超过十五日的，绿城分公司有权解除协议；对原有协议问题约定：此协议生效后原《XXXXX前期物业服务合同》及补充协议在双方将相关费用清算完成后终止，原《XXXXX前期物业服务合同》及补充协议只作为前期费用结算的依据，前期费用需在本协议生效后10日内结清，此协议到期后双方另行约定合作方式。       上述协议签订后，2018年9月10日，绿城分公司向千和康居公司出具了2018年7月、8月物业服务费用说明，于2018年9月28日开具了专用税务发票并提交给千和康居公司，经千和康居公司审核后于2018年10月30日以网银形式支付给绿城分公司前期介入物业费用86152.23元。2018年9月29日，千和康居公司代鸿福万隆公司向绿城分公司支付物业费100000元，绿城公司出具了100000元的专用税务发票。2018年11月20日，绿城分公司向鸿福万隆公司出具了2018年9月、10月物业服务费用说明，于2018年12月6日开具了专用税务发票并提交给鸿福万隆公司，经鸿福万隆公司审核后于2018年12月20日以银行转账支付给绿城分公司9月、10月物业费用216607.23元。2018年12月17日，绿城分公司向鸿福万隆公司出具了2018年11月物业服务费用说明，于2018年12月17日、12月18日开具了专用税务发票并提交给鸿福万隆公司，经鸿福万隆公司审核后于2018年12月25日以银行转账支付给绿城分公司11月物业费用166696.04元。2018年12月，经绿城分公司与鸿福万隆公司协商，绿城分公司在开具了60000元物业费专用发票后，鸿福万隆公司于2018年12月29日提前支付了2018年12月物业服务费60000元。       2019年1月9日，绿城分公司向鸿福万隆公司发出《关于终止XXXXX项目保安、保洁专项服务的告知函》，告知鸿福万隆公司因其未按照协议约定按时支付2018年9月、10月、11月的费用，现决定解除与鸿福万隆公司的服务协议，并告知鸿福万隆公司应于2019年1月15日前完成交接工作。2019年1月11日，鸿福万隆公司对上述告知函予以回复，并复函同意终止双方的服务合同，并于2019年1月15日做好保安、保洁人员的交接工作。       上述事实有《XXXXX保安保洁专项外包服务协议》、《XXXXX项目保安、保洁专项外包服务协议解除协议》、《关于终止XXXXX项目保安、保洁专项服务的告知函》、回复函、专用税务发票、说明及原、被告当庭陈述予以证实，本院予以确认。       本院认为，本案争议焦点为：一、原告与千和康居公司、签订的《XXXXX保安保洁专项外包服务协议》、《XXXXX项目保安、保洁专项外包服务协议解除协议》以及与鸿福万隆公司签订的《XXXXX保安保洁专项外包服务协议》、《关于终止XXXXX项目保安、保洁专项服务的告知函》是否有效；二、应支付物业服务费的数额；三、是否应支付滞纳金。       关于焦点一，本院认为，原告绿城分公司与千和康居公司签订的《XXXXX保安保洁专项外包服务协议》、《XXXXX项目保安、保洁专项外包服务协议解除协议》以及与鸿福万隆公司签订的《XXXXX保安保洁专项外包服务协议》、《关于终止XXXXX项目保安、保洁专项服务的告知函》系双方的真实意思表示且不违反法律规定，应为有效。原告与千和康居公司在物业服务履行中解除了双方的协议，并将前期物业费用结算完毕，双方合同义务均履行完毕，双方物业服务合同法律关系终止。原告与鸿福万隆公司虽然在之后的物业服务合同履行中，最终也协商解除了合同关系，但因鸿福万隆公司未对原告已提供的物业服务产生的服务费用结算完毕，双方的权利义务关系未终结。       关于焦点二，本案中，原告在与鸿福万隆公司签订《XXXXX保安保洁专项外包服务协议》后对合同约定区域提供了物业项目的管理服务，被告鸿福万隆公司作为物业服务合同约定区域的业主，一直接受原告提供的物业服务，其理应支付物业服务费。被告鸿福万隆公司对未结算2018年12月及2019年1月物业费用的事实予以认可，但认为应当由鸿福万隆公司审核后予以支付物业服务费。本院认为，被告鸿福万隆公司认可尚欠2018年12月、2019年1月的物业服务费用，原告庭审中所提交的物业服务费用说明及工资明细、考勤记录经鸿福万隆公司质证，鸿福万隆公司未就该组证据所证明事项提出反驳证据，结合案件事实，本院对原告所主张的物业费用186394.31元予以确认。       关于焦点三，根据《XXXXX保安保洁专项外包服务协议》第二十七条的约定，原告有权对拖欠物业服务费的行为按应缴纳额的日万分之四收取滞纳金。本案中，自2019年1月15日原告与鸿福万隆公司协商解除物业服务合同至诉讼为止，长达10个月之久，仍未就欠付物业服务费用支付完毕，故原告关于滞纳金13494.9元【186394.31元×万分之四/日×181天（2019年1月18日至2019年7月18日）】的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。       综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：       一、新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告绿城物业服务集团有限公司物业服务费186394.31元、滞纳金13494.9元，合计199889.21元；       二、被告五家渠千和康居房地产开发有限公司不承担本案民事责任。       二、驳回绿城物业服务集团有限公司的其他诉讼请求。       如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       本案本诉受理费4298元，邮寄送达费60元，合计4358元（原告已预交），由被告新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司负担。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。       审 判 长  赵辉       审 判 员  张冉       人民陪审员  丁惠       二〇一九年十二月十日       书 记 员  杨梅