重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0104民初4820号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行。住所地重庆市大渡口区新街道钢花路**，统一社会信用代码91500104202997873Ｌ。 负责人：冯靖，中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行行长。 委托代理人：胡黎，重庆辉腾律师事务所律师，一般授权。 委托代理人：王来香，重庆辉腾律师事务所实习律师，一般授权。 被告：马先桥，男，1977年10月23日生，汉族，重庆市万盛区人，住重庆市万盛区。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行诉被告马先桥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日受理后，依法由审判员陈武、人民陪审员邓金凤、杨志芳组成合议庭适用普通程序于2019年12月18日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行的委托代理人胡黎到庭参加诉讼，被告马先桥经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行基于与被告马先桥签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：55020120140022022）起诉，请求判令：1．被告马先桥清偿截至2019年7月18日止所欠原告的贷款本金272,154.02元，利息5,787.50元，罚息61.37元，复利102.11元以及自2019年7月19日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠借款本金272,154.02元为基数，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，均按合同约定的借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮5%再上浮50%计收）；2．被告支付本案律师费2,781元；3．判令原告对被告马先桥所有的位于重庆市万盛区万东北路72号X-X号（权证号为213房地证20XX第XXXXX号）的房屋享有抵押权，并对其拍卖、变卖及其折价所得价款享有优先受偿权；4．本案诉讼费及实现债权的其他费用由被告马先桥承担。事实和理由：2014年原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行与被告马先桥签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：55020120140022022），约定原告向被告马先桥发放借款320,000元，借款期限240个月，贷款期限自2014年3月26日至2034年3月25日止，贷款执行利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%即6.8775%，罚息和复利均以借款执行利率为基础上浮50%计收，被告马先桥以其所有的位于重庆市万盛区万东北路72号X-X号（权证号为213房地证20XX第XXXXX号）的房屋为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告于2014年3月26日如约向被告马先桥发放贷款320,000元，但被告未按约履行按期足额偿还借款义务，经原告多次催收，被告仍不履行。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，现诉至法院。 被告马先桥未到庭发表答辩意见。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行依法提交了提供了以下证据证明其诉讼主张成立： 证据一、原告营业执照、负责人身份证明及被告的身份证、婚姻登记证明，证明原被告的身份情况。 证据二、个人购房贷款面谈笔录、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同（合同编号：55020120140022022）、个人借款凭证、个人购房贷款资金划款授权委托书，证明借款用途、借款本金、利率、期限、还款方式、违约责任、担保方式以及原告实际按照合同履行了向被告马先桥发放贷款320,000元义务并划到指定账户。 证据三、同意抵押承诺书、重庆市房地产抵押合同、产权登记复印件，证明被告马先桥以其所有的位于重庆市万盛区万东北路72号X-X号（权证号为213房地证20XX第XXXXX号）的房屋抵押给原告并办理了抵押登记。 证据四、贷款合约信息查询、还贷明细查询，证明被告马先桥未按合同履行还款义务。 证据五、委托代理协议、律师费发票、律师费打款回执，证明原告因被告违约而聘请律师起诉并已经支付律师费2,781元。 上述证据本院经庭审审查质证后均予以认定且在卷为凭。 根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定以下事实：2014年2月28日原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行与被告马先桥签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：55020120140022022），合同主要约定：1．原告向被告马先桥发放借款320,000元；2．借款期限为240个月，自2014年3月26日至2034年3月25日止；3．贷款执行利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%即6.8775%，逾期利率为10.31625%；4．对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用的贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按照合同的约定计收复利，罚息复利的利率均按合同约定的借款发放日中国人民银行贷款基准利率的基础上上浮50%计收；5．还款方法为等额本息还款法；6．争议的解决方式为向贷款人住所地人民法院提起诉讼；7．被告马先桥于2014年2月26日以抵押人身份签署《同意抵押承诺书》，同意将其所有的位于重庆市万盛区万东北路72号X-X号（权证号为213房地证20XX第XXXXX号）的房屋抵押给原告并办理了抵押登记，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；8．借款方未按合同约定归还任一期贷款本息的情形时，贷款方有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款方立即归还贷款本息及相关费用等内容。 合同签订后，原告于2014年3月26日如约向被告马先桥发放贷款320,000元，被告马先桥在2019年5月31日还款后未继续按约履行按期足额偿还借款义务，经原告多次催收，被告仍不履行。截至2019年7月18日止被告马先桥欠原告的贷款本金272,154.02元，利息5,787.50元，罚息61.37元，复利102.11元。原告为主张债权支付律师费用2,781元。 本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行与被告马先桥签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行按约发放贷款后，被告马先桥应当按照合同的约定按时足额偿还借款本息，被告马先桥未按约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告马先桥立即偿还原告未受偿的借款本金并按约定支付罚息和复利的主张，于法有据，本院依法予以支持，但2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，因此原告主张的利息计算标准应当调整。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，被告马先桥以其所有的位于重庆市万盛区万东北路72号X-X号（权证号为213房地证20XX第XXXXX号）的房屋为此笔贷款提供抵押并办理抵押登记，原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告马先桥经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，故依法缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告马先桥于本判决生效之日起十日内偿还截至 2019年7月18日止尚欠原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行贷款本金272,154.02元，利息5,787.50元，罚息61.37元，复利102.11元； 二、被告马先桥于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行自2019年7月19日起至2019年8月19日期间的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠借款本金272,154.02元为基数，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，均按合同约定的借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮5%再上浮50%计收）和自2019年8月20日起以被告尚欠借款本金272,154.02元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部清偿之日止的利息； 三、被告马先桥于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费2,781元； 四、原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对被告马先桥所有的位于重庆市万盛区万东北路72号X-X号（权证号为213房地证20XX第XXXXX号）房屋享有抵押权，并对其拍卖、变卖及其折价所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,513元，公告费300元，由被告马先桥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  陈 武 人民陪审员  邓金凤 人民陪审员  杨志芳 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  孔亚蓉