广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初25688号原告：潘炳光，男，1969年11月22日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区×××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。原告：胡剑玲，女，1977年3月1日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区×××××××××××××，公民身份号码452×××××××********。两原告共同委托诉讼代理人：王嘉琪，广东禅都律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：莫文政，广东禅都律师事务所律师。被告：邵国贤，男，1978年9月24日出生，汉族，住广东省广宁县××××××××××××××××××，公民身份号码441×××××××********。第三人：佛山市禅城区迈利房地产中介服务部，住所地广东省佛山市禅城区××××××××××××，统一社会信用代码92440604L79851416T。负责人：吴毅聪。原告潘炳光、胡剑玲与被告邵国贤、第三人佛山市禅城区迈利房地产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告及其共同委托诉讼代理人王嘉琪、莫文政、被告、第三人的负责人吴毅聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.解除两原告与被告签订的《房地产买卖合同》及《双方补充协议》；2.被告向两原告返还购房定金5万元及购房首付款12万元；3.被告承担两原告已向第三人支付的中介代理费12000元；4.被告向两原告支付违约金57000元（房屋总成交价57万元×10%）；5.被告向两原告支付律师费14000元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月30日，两原告（买方）、被告（卖方）、第三人（经纪方）三方签订《房地产买卖合同》，约定被告将其合法拥有的佛山市南海区西樵镇官山城区××××××××××××××××出售给两原告，建筑面积130.81平方米，房屋所有权证证号为第0028513号，总成交价为57万元；该房屋交易时处于按揭抵押状态，被告尚欠银行贷款额约35万元，被告承诺在签署本合同后30日内出资向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用；违约方逾期超过十天仍未履行合同义务的，守约方有权选择解除合同，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按照总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方向经纪方支付的中介代理费。本合同签订后，两原告依约向被告支付购房定金5万元、购房首付12万元（不含定金），两原告另向第三人（经纪方）支付中介代理费12000元。两原告于2018年10月向中国建设银行佛山乐安支行申请办理贷款，贷款金额为34万元，银行按揭贷款审核结果为同意。但由于被告未按约定在签署本合同后30日内（即2018年8月30日前）办理该房屋的提前还贷解除抵押手续，且一直拖延，两原告无奈被迫等待被告处理提前结清按揭贷款事宜。因等待时间过长，两原告与被告于2019年4月12日签订《双方补充协议》，约定定金5万元两原告于2018年8月2日支付给被告，首付12万元两原告于2018年12月3日前支付给被告，余下首期楼款6万元两原告于房管过户当天支付给被告，被告承诺于2019年4月20日前，配合垫资公司搞手续（被告承诺可让第三方垫资公司处理提前结清按揭贷款资金问题）。签订补充协议后，被告至今无法解决其提前结清按揭贷款资金问题，经两原告及第三人多次催促，被告均未依约履行合同义务，构成根本违约。两原告依据《房地产买卖合同》第七条之约定，有权解除合同并要求被告承担违约责任、赔偿损失。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，无法过户是第三人中介公司导致的，不应由被告承担违约责任。第三人述称，三方签订房屋买卖合同时第三人不知道被告有私贷，办理垫资时被告无法提供房产证，第三人才知晓被告有另外的债务，因此无法办理垫资。另外，垫资需要被告提供资料，但被告经常不予配合。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对两原告提交的中介服务收据、微信聊天记录、民事委托代理合同，本院经审查对其真实性均予以确认。各方对两原告提交的其他证据及本院出示的送达回证的真实性无争议，本院对该部分证据的真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年7月30日，两原告（买方）与被告（卖方）、第三人（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定两原告向被告购买位于佛山市南海区西樵镇官山城区××××××××××××××××（产权证号第********号），建筑面积130.81平方米，成交价为57万元；该物业现时抵押中，欠款额约35万元，卖方在签署本合同后30日内向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用，提前还贷由卖方出资；定金3万元买方须在签署本合同当天支付给卖方，定金余款2万元买方须在2018年8月10日前支付给卖方；买方应于2018年10月31日签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭；卖方需在抵押银行出具还清贷款证明等资料后10个工作日内至房管部门办理涂销抵押手续，在卖方完成涂销抵押手续后20日内办理交易递件手续；首期房款228000元买方在完税当天支付，尾款342000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入专访账户，银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额买方须在完成本次交易过户手续前以现金补足给卖方；买方承担交易税费，双方同意该物业交付使用时间为卖方收齐楼款当天；违约方逾期十天仍未履行的，守约方有权解除合同，违约方须承担定金责任或按总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方向经纪方支付的买卖代理费；等等。2018年7月31日，两原告向第三人支付了中介费12000元。两原告依约向被告支付了定金5万元。2018年11月16日，被告出具收据确认借到两原告2万元。2018年12月3日，两原告向被告支付了10万元。2019年4月12日，两原告（买方）与被告（卖方）签订《双方补充协议》，约定定金5万元买方于2018年8月2日支付给卖方，首付12万元买方于2018年12月3日前支付给卖方，余下首期楼款6万元买方于房管过户当天支付给卖方，卖方应于2019年4月20日前配合垫资公司搞手续。同日，被告出具收据确认收到两原告支付的首期购房款12万元。位于佛山市南海区西樵镇官山城区××××××××××××××××及604号储物室登记在被告名下，权利证号为粤（2017）佛南不动产权第********号。2019年8月20日，上述604房及604号储物室变更登记至案外人曾林清名下。两原告委托律师于2019年10月12日提起本案诉讼，支出律师费14000元。本案起诉状等材料于2019年11月7日送达至被告。本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》、《双方补充协议》是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订上述合同后，被告将涉案房屋过户给案外人，致使上述合同目的无法实现，构成违约，故对两原告主张解除上述合同的请求，本院予以支持。两原告主张解除合同的起诉状于2019年11月7日送达至被告，本院据此认定上述合同于2019年11月7日解除。双方合同已解除，两原告主张被告返还已收取的购房款17万元，本院予以支持。因被告违约导致双方合同解除，两原告主张被告赔偿中介费12000元及支付违约金57000元符合双方的约定，本院予以支持。两原告主张被告支付律师费14000元，由于双方没有约定律师费，且该费用亦非两原告主张权利必然产生的费用，故对两原告该请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告潘炳光、胡剑玲与被告邵国贤于2018年7月30日签订的《房地产买卖合同》及于2019年4月12日签订的《双方补充协议》均于2019年11月7日解除；二、被告邵国贤应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款17万元予原告潘炳光、胡剑玲；三、被告邵国贤应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介费12000元、违约金57000元予原告潘炳光、胡剑玲；四、驳回原告潘炳光、胡剑玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4880元、财产保全费1785元，合共6665元（两原告已预交），由两原告负担130元，被告负担6535元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对两原告已预交的诉讼费用6535元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇一九年十二月三日书记员  钟丹