广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初21653号原告：佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区********，统一社会信用代码914********。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：李仙艳，该公司员工。委托诉讼代理人：高阳鑫，该公司员工。被告：武永亮，男，1990年3月22日出生，汉族，住广东省广州市越秀区************，公民身份号码************。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司与被告武永亮商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高阳鑫、被告均到庭参加诉讼。诉讼期间，当事人申请庭外和解，相应期限不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期应付房款215568元；2.被告向原告支付逾期付款违约金（以日万分之五的标准，分别以107784元为本金从2017年12月26日，以107784元为本金从2018年6月26日起，均计至实际付清日止）；3.被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告自愿撤回上述第1项诉请。事实和理由：2017年6月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（编号为*******）及《商品房买卖合同补充协议》及《商品房买卖合同补充协议二》，合同约定由被告购买原告开发建设的XX号商品房。该房产价格为877541元，并约定被告委托原告对涉讼房屋进行装修，装修及配套费金额为359280元，分三期支付：被告应于2017年6月28日支付第一期款项143712元，2017年12月25日前支付第二期款项107784元，2018年6月25日前支付第三期款项107784元。合同还约定，被告未按补充协议而约定向原告支付款项的，每逾期一日，被告应向原告支付当期应付未付金额万分之五的违约金。合同签订后，被告于2017年6月27日付清首期装修及配套费143712元，但在此之后并未支付第二期和第三期款项。2018年9月17日，原告委托广东科德律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告在律师函送达之日起3日内付清拖欠款项及违约金，但被告并未支付前述款项。被告违反合同约定，逾期支付房款。尽管经原告多次催促，被告至今仍拖欠房款共计215568元。被告的行为严重违反了合同义务，原告有权根据合同的约定依法解除合同并追究被告的违约责任。综上，原告为维护自身合法权益，根据相关法律法规规定和合同约定，提起本案诉讼。诉讼中，原告确认被告已于2019年12月9日付清尚欠的215568元款项。被告辩称，同意支付剩余房款，但不同意支付逾期付款违约金，违约金的标准过高。理由是：1.被告忘记付款时间，原告亦未主动通知被告支付剩余房款，直到被告收到本案应诉材料才知道原告起诉了被告。2.被告主动联系中介公司和绿地销售人员，但均已离职，后被告联系绿地销售领导，但领导也不处理本案纠纷，原告的法务部的工作人员联系被告，被告同意支付剩余房款，但希望能减免逾期支付违约金。3.原告在庭审中主张被告未付的款项为房款并非装修款，根据《商品房买卖合同（预售）》第八条约定的逾期付款违约责任，应当按照日万分之二主张违约金，但原告却按照补充协议二中的逾期付款责任日万分之五起诉，前后矛盾。4.根据《商品房买卖合同（预售）》第十一条条交付时间为2019年7月31日前，被告作为买受人多次向开发商等各个部门的人员提出收楼，均拒绝交付该房屋，原告已构成逾期交付，根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，出卖人应向买受人支付日万分之二的违约金。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照、被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格；2.商品房买卖合同（预售）复印件1份、补充协议二原件1份，用以证明原被告签订商品房买卖合同，约定房款的支付方式及时间、逾期付款的违约责任等；3.律师函复印件1份、EMS邮单原件1份、物流查询打印件各1份，用以证明原告于2018年9月17日委托律师向被告发出律师函，催告其支付拖欠的款项及违约金，该函于2018年9月21日退回；4.预收房款专用收据、银联存根原件各4份，用以证明被告于2017年6月27日支付了第一期装修款143712元，剩余215568元未付。被告没有证据提交。经庭审质证、辩证，被告对原告的举证1、2、4真实性无异议，本院对该些证据的真实性予以确认。原告举证3邮政快递单显示的被告地址和电话均为被告在《商品房买卖合同（预售）》所载的联系方式，且有EMS的查单信息反映投递情况，本院对举证3的真实性予以确认，对证明力将结合其他证据和案件事实综合认定。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2017年6月28日，原告（出卖人）和被告（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称涉讼合同），约定被告向原告购买广东省佛山市南海区************房（以下简称涉讼商品房），建筑面积89.82平方米，总价款877541元，按揭贷款方式付款：自预售合同网上签订之日支付首期款267541元，剩余房款610000元应于2017年6月28日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。（第八条）除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人选择不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。（第九条）该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告。（第十一条）出卖人应当在2019年7月31日前向买受人交付该商品房。（第十二条）除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。（第二十五条）出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效，任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方；任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起30日内书面通知对方，变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。等等。原、被告另行签订《商品房买卖合同补充协议二》（以下简称补充协议二），约定被告同意接受原告提供的房屋装修及配套，并将原合同约定的交付标准变更为本补充协议附件一约定的装修标准，被告应向原告支付359280元，第一期143712元应于签署《商品房买卖合同》当日内付清，第二期107784元于2017年12月25日付清，第三期107784元于2018年6月25日付清；上述款项构成涉讼商品房交易价格的组成部分，被告按照上述条款约定的期限支付全部款项原告为与被告进行原合同网签及原告交付该单元的前提条件，被告迟延支付款项的，原告有权拒绝与被告进行原合同网签及迟延交付该单元而无需承担任何责任，原合同涉及到以“价款”作为计算基数的，包括但不限于单价确定、面积误差退补、违约金计算等，均以原合同项下价款与本补充协议调整价款之总额为计算标准；被告未按本补充协议约定向原告支付款项的，每逾期一日，应向原告支付当期应付未付金额万分之五的违约金；原合同与本补充协议不一致的，则以本补充协议条款规定为准，本补充协议条款没有约定的，则按照原合同的约定执行。2018年9月18日，原告向被告在涉讼合同预留的通讯地址、联系方式发送《律师函》，要求被告向原告付清第2期、第3期房屋装修及配套费用并按合同约定支付迟延付款期间的违约金。邮件因“收件人不在指定地址”于2018年9月2１日退回。诉讼中，原告确认被告已支付涉讼合同的全部购房款及补充协议二中第一期款项143712元；原告确认被告已于2019年12月9日支付补充协议二中剩余第二期、第三期款项共计215568元。本院认为，原、被告就涉讼商品房订立的涉讼合同，该合同是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方订立的补充协议二约定原告为被告提供房屋装修及配套，被告据此支付359280元，但双方未对各装修项目对应的单价、工程量进行明确约定，虽约定了装修总价款，但没有关于金额如何构成的约定，该补充协议二从签订主体、合同条款及实际履行情况均有别于通常的装修合同，本院认定该补充协议二是涉讼合同的组成部分，补充协议二的款项实为购房款共同构成部分。补充协议二约定的款项分三期支付，被告应于2017年12月25日支付第二期107784元、2018年6月25日支付第三期107784元予原告，被告于2019年12月9日才支付上述两笔款项予原告，已构成逾期，应承担逾期付款违约责任。关于逾期付款违约金的标准，涉讼合同对原告逾期交付及被告逾期付款的违约责任作了平等、对等的约定，而补充协议二对被告逾期付款责任的违约责任明显高于涉讼合同的约定，故本院综合考虑涉讼房屋房款总额、合同履行情况、涉讼合同及补充协议二相关约定，并结合被告违约情形及原告的具体损失，酌定被告应分别以第二期款项107784元为本金自2017年12月26日起至2019年12月9日止共714天，以第二期款项107784元为本金自2018年6月26日起至2019年12月9日止共532天，均按日万分之三的标准向原告支付逾期付款违约金，经核算该违约金为40289.6元，原告主张超出本院核定部分，本院不予支持。被告辩称原告存在逾期交付违约行为，但至庭审辩论终结前未提出反诉主张，本院在本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告武永亮应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金40289.6元予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司；驳回原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费5348.38元，减半收取计2674.19元（原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司已预交），由被告武永亮负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  车惠青二〇一九年十二月二十七日书记员  罗静雯