福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初9294号 原告：泉州农村商业银行股份有限公司惠安县支行，住所地福建省惠安县螺阳镇大红埔盛世晶钻公寓**D21-23、D25-28店面，统一社会信用代码91350521062265426F。 代表人：陈水源，该支行行长。 委托诉讼代理人：江灿龙，男，1976年6月29日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区，该支行职员。 委托诉讼代理人：余小玲，女，1990年10月18日出生，汉族，住福建省惠安县，该支行职员。 被告：卢文彬，男，1980年8月1日出生，汉族，住福建省惠安县。 被告：林碧霞，女，1982年5月4日出生，汉族，住福建省惠安县。 原告泉州农村商业银行股份有限公司惠安县支行（简称惠安农商行）与被告卢文彬、林碧霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠安农商行的委托诉讼代理人江灿龙到庭参加诉讼。被告卢文彬、林碧霞经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告惠安农商行向本院提出诉讼请求：1、被告卢文彬、林碧霞共同偿还借款本金633209.27元及自2018年8月1日起至实际还清款项之日止按合同约定的利率计付利息、罚息、复利。2、原告有权就被告卢文彬、林碧霞提供的抵押物即位于泉州市丰泽区××街××号楼××房产经拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2016年8月23日，原告与被告卢文彬签订《借款合同》1份，合同约定：原告向被告发放贷款72万元，借款用途为购买建材，借款期限自2016年8月23日起至2031年8月22日止。贷款利率执行浮动利率，即月利率61.7167‰，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。对借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。还款方式采用等额本息还款法。同日，原告与被告卢文彬签订《最高额抵押合同》1份，合同约定：被告卢文彬提供名下的位于泉州市丰泽区××街××号楼××房产提供抵押担保，担保的债权本金最高余额1029200元，担保的主债权发生期自2016年8月23日起至2031年8月22日止，担保范围包括主合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。该抵押物已办理抵押登记。2016年9月6日，被告林碧霞出具共同还款承诺书1份，承诺其自愿为被告卢文彬的上述债务承担共同还款责任。合同签订后，原告依约发放贷款。自2019年8月1日起，被告卢文彬未能按约偿还贷款本息。截至2019年11月14日，被告卢文彬尚欠借款本金633209.27元及利息、罚息、复利计11049.66元。 被告卢文彬、林碧霞均未作答辩。 经审理查明，原告具有从事金融业务的主体资格。2016年8月23日，原告与被告卢文彬签订《借款合同》1份，合同约定：原告向被告卢文彬提供借款72万元，用于购买建材，借款期限自2016年8月23日起至2031年8月22日止。本合同借款本金、期限、利率、还款方式等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮40%（本合同签订时基准利率为月利率4.083333‰，执行月利率51.7167‰）。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；还款方式为等额本息还款法、按月还款、还款日为每季末月或期末月的20日。借款人、担保人违约，贷款人有权停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同。同日，原告与被告卢文彬、林碧霞签订《最高额抵押合同》1份，合同约定：被告卢文彬、林碧霞自愿为原告自2016年8月23日起至2031年8月22日止，与被告卢文彬办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为1029200元；在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2031年8月22日；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告卢文彬、林碧霞提供其所有的位于泉州市丰泽区××街××号楼××房产作为最高额抵押担保。抵押物于2016年9月5日办理了抵押登记。同日，被告林碧霞出具《共同还款承诺书》1份，承诺其自愿为被告卢文彬依《借款合同》所应负的全部债务承担共同还款责任，共同还款范围包括《借款合同》项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用。同日，原告向被告卢文彬发放贷款本金72万元。被告卢文彬自2019年8月1日起开始逾期，截至2019年11月15日累计拖欠借款本金633209.27元及利息、罚息、复利计11049.66元。 以上事实，有原告提供的营业执照（副本)、金融许可证、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同还款承诺书》、闽（2016）泉州市不动产证明第0001289号不动产登记证明、借款借据、按揭贷款放款业务凭证、按揭贷款还款试算、诉讼文书送达地址确认书各1份、按揭贷款交易明细查询2份，以及原告在庭审中的陈述等证据加以证明。被告卢文彬、林碧霞未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联，本院予以确认。 综上事实，本院认为，原告与被告卢文彬签订的《借款合同》、原告与被告卢文彬、林碧霞签订的《最高额抵押合同》，不违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。根据借款合同的约定，被告卢文彬、林碧霞未能依约还款，已构成违约，原告请求被告卢文彬、林碧霞偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。但因原告要求支付的罚息、复利呈不断增长趋势，故罚息、复利应以不超过年利率24%计算。被告卢文彬、林碧霞以其所有的位于泉州市丰泽区××街××号楼××房产提供最高额抵押担保，该抵押物已办理抵押登记，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告卢文彬、林碧霞经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告卢文彬、林碧霞应在本判决生效之日起十五日内偿还原告泉州农村商业银行股份有限公司惠安县支行借款本金633209.27元，并自2019年8月1日至实际还清款项之日止按合同约定计付利息、罚息、复利（罚息、复利以不超过年利率24%计算）。 二、原告泉州农村商业银行股份有限公司惠安县支行对被告卢文彬、林碧霞提供的抵押物即位于泉州市丰泽区××街××号楼××房产享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10242元，减半收取计5121元，由被告卢文彬、林碧霞负担，应于本判决生效五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员 曾伟清 二〇一九年十二月二十六日 法官助理 邓彩霞 书 记 员 张寅超 附本案引用的主要法律条文及执行申请： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  8