山东省潍坊市潍城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0702民初2733号 原告：赵君。 委托诉讼代理人：庄伟，潍城昌潍法律服务所法律工作者。 被告：张云云。 委托诉讼代理人：付婷婷、王敏，。 原告赵君波诉被告张云云房屋所有权纠纷一案，本院于2019年11月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告赵君波及其委托诉讼代理人庄伟，被告张云云委的托诉讼代理人付婷婷、王敏，到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告赵君波向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认坐落于潍坊市潍城区××大厦小区××号楼××单元××号房屋（登记房主为张云云，不动产证号为鲁（2018）潍坊市潍城区不动产权第0051184号）归赵君波所有，并判令被告张云云配合赵君波办理房屋过户手续；2、本案诉讼费由被告张云云承担。事实与理由：2018年5月7日，原告通过潍坊佳成房地产营销策划有限公司员工刘某中介联系，与丁丽杰、丁恒新签订房屋买卖合同一份，主要内容是，原告购买丁丽杰、丁恒新的房屋，该房屋坐落于潍坊市潍城区××大厦小区××号楼××单元××号，价款40万元，首付10万元，其余房款按揭贷款支付。因自身条件不符合贷款要求，先找到原告的哥哥赵晓雷顶名贷款买房，因赵晓雷自己也要购买住房，后原告又找姐姐赵沙沙顶名购买房屋，因赵沙沙在银行贷款有逾期记录，不符合征信条件，原告找到张某（张某是赵君波在看守所认识的狱友）顶名，因张某也不符合贷款条件，张某又找到其姐姐张云云，办理了房屋贷款和过户手续，付清了购房款，房产证只能写顶名人即被告张云云的名字，但房产证交付原告，卖房人丁恒新将房屋钥匙也交与原告。此后房屋一直由原告占有，按揭贷款的月供一直由原告通过被告偿还。2019年8月11日，原告与张某发生冲突，于是被告张云云开始否认替原告顶名买房的事实，谎称其为上述房产的买房人、所有人，侵犯了原告的财产权故提起诉讼，请求判如所请。 被告张云云辩称，1、原告的诉讼请求与事实理由部分矛盾，诉讼请求部分返还垫付的购房款是一个借贷纠纷，但是事实与理由部分却是所有权确认纠纷，自相矛盾。2、涉案房屋系被告自己出资购买并未借他人购房款，因购房时本人正值怀孕中期，行动多有不便，很多买房事宜都是委托弟弟张某办理的。被告与原告不认识，原告不可能让被告顶名买房，被告也不会帮原告顶名买房，综上，原告的起诉无事实与法律依据。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为证明其诉讼请求，提供了如下证据： 1、房屋买卖合同一份，证明涉案房屋是在2018.5.7由房屋的产权人丁丽杰与其父亲丁恒新与原告、原告的哥哥赵晓雷签订。赵君波与丁恒新具体协商房屋买卖事宜，因涉案房屋登记在其女儿名下所以出卖人为丁丽杰、丁恒新，赵君波因不具备贷款资质，所以签订合同时，请哥哥赵晓雷帮忙署名购买，并办理银行贷款，实际购买人为赵君波。 2、定金收到条一份，证明在2018.5.15丁丽杰收到赵沙沙定金2万元，赵沙沙是赵君波的姐姐。因赵晓雷个人也需要贷款购买房屋，所以就变更为赵沙沙的名义署名购买，办理贷款。 3、农村商业银行查询明细一份。证明在2018.6.23由赵君波的母亲冯某向被告张云云账户内转账9万元。该9万元性质为购房款。 4、张某于2019年4月15日出具的声明一份，该证据证明其姐姐张云云名下的房产归赵君波所有。张云云只是顶名代购房屋。赵君波不能办理银行贷款就找到了张某，因张某也不具备贷款资质就找到了张云云，首付款10万元也是由赵君波出资。 5、提交微信转账凭证五份、银行转账凭证一份，证明涉案房屋贷款均由赵君波支付给张云云，后张云云向银行偿还的房贷。 6、不动产权证书一份，证明此产权证书的原件在原告处，同时证明张云云是署名代买房屋。 7、张云云、张某身份证复印件各一份，证明在办理涉案房屋买卖相关手续时，由张云云、张某将身份证复印件交给原告。 8、房屋中介居间合同一份，证明此房屋的中介为潍坊佳成房地产营销策划有限公司。 9、潍坊佳成房地产营销策划有限公司员工刘某的证言，证明实际买房人是原告，首付款、定金都是原告支付的，原告不符合按揭贷款条件，所以先找赵晓雷、赵沙沙顶名都不行，最后原告通过其朋友张某找到其姐姐，即本案被告张云云顶名买房及贷款，首付款赵君波支付的等。 10、丁恒新书写的证明书一份，主要内容是，其将房屋卖给原告，是通过中介公司交易的，原告交的房款，其将房屋交予原告。证明原告为实际买房人。 11、丁丽杰的视频通话，主要内容是，其为涉案房屋的原登记所有人，实际所有人为其父亲丁恒新，其父亲与人谈好房屋买卖事宜后，其按照父亲的要求在有关房屋买卖、过户等手续上签的字，2018年8月2日本人银行卡账户收到13万元房款，按照其父丁恒新与买房人达成的交易条件，多出一部分款，具体多出多少记不清了，其当天提出现金，返还给中介公司的小刘了。 12、原告之母冯某的证言，证明其为原告买房，按照原告的要求，于2018.6.23从其农村商业银行卡上转账给张云云9万元。 13、原告姐姐赵沙沙的证言，证主要内容，2018年5月15日，为帮助原告买房，按照原告的要求付给丁丽杰买房定金2万元。 14、证人王某的视频通话，主要内容是，原告赵君波2018年10月至2019年7月为其打工，其按照原告的要求，先后数次将应发给原告的部分工资汇给被告张云云，据原告讲，所以让其汇款给张云云，是张云云顶名买房而偿还房贷月供。 被告的质证意见为：1、2、8号证据的真实性不予认可；3号证据真实性无异议，确实收到该9万元，但是是原告为与被告之弟张某合伙而汇的投资款，统一交给张某管理，因当时被告的收款银行卡借给张某使用，所以原告汇入被告的银行卡，与买房无关；4号证据的真实性不能确定，即便是真是的，被告也不认可；5号证据均为复印件，真实性不认可，虽然被告确实收到了这六笔款，但不能确定是原告付的，后又表示这些汇款是张某安排其朋友汇给被告的，帮助被告偿还房贷月供，以作为借用被告房产证的补偿；6号证据真实性无异议，但不能证明房子是原告的，而是本来被告持有，后来借给其弟弟张某注册公司用，张某又交给原告去注册公司，一直没还回来；7号证据真实性无异议，但不认可原告的证明目的；8号证据（居间合同）是否为卖房人丁恒新或丁丽杰签订不能确定，不予认可；9号证据不予认可，因为证人刘某与原告是朋友，存在利害关系；10号证据真实性无异议，但是原房主是丁丽杰，而非丁恒新，不认可其内容；11号证据未表示意见；12、13号证据，因证人均为原告亲属，有利害关系，不予认可；14号证据（王某的视频证言），虽然收到了王某打的款，但不是还房贷，而是原告偿还其欠被告丈夫的借款。 本院认为，原告所举上述证据能够形成完整的证据链，且与本院调查的证据能够相互印证，均为有效证据。被告提出的异议无证据证实，不能成立。 被告为证明其主张，提供如下证据： 1、2019年12月16日，张某写的证明书一份，主要内容是，张某与原告、王洋三人共同投资某生态共享田项目，三人投资均交由张某管理，原告通过其母银行卡转入被告银行卡的9万元，系原告的投资款。 2019年12月23日，张某在庭后质证会议上的证言，主要内容是，一方面重复了上述证明书的内容，否认其2019年4月15日出具给原告的声明内容，并称房子是其姐姐（即本案被告）的，其写的该份声明与其姐姐无关，另外称，其姐夫借给原告13万元钱，其2019年8月11日找原告要钱时发生冲突等。 2、2018年8月2日山东农信银行客户回单一张，证明，2018年8月2日，被告张云云交付给原房主丁丽杰130000元购房首付款。 3、收款收据11张，证明涉案房屋2019年1月——12月的物业费、水电费都是由被告缴纳。 4、2019年12月16日潍坊中天物业管理办公室出具的证明一份，证明涉案房屋的业主为张云云,物业水电等也都由张云云缴纳。 5、2019年12月16日王洋出具的证明一份及身份证复印件一份，证明王洋、赵君波、张某三人共同投资寒亭区杨家埠街办金元生态农业共享田综合体项目，三人投资资金曾交付于张某统一管理使用，从而证明该9万块钱系原告交于被告弟弟张某管理使用的，王洋交给张某管理的5800元。 6、2018年5月26日，委托方潍坊金元生态农业科技有限公司与受委托方张某签订的《物业管理装修委托协议》一份，证明由受委托方张某承揽寒亭区杨家埠街办金元生态农业共享田综合体项目，负责前期装修、后期装修及土建水电维修。 7、潍坊世纪嘉航装饰工程有限公司营业执照副本一份，证明该公司的住所为山东省潍坊市潍城区××街××路××大厦小区××号楼××室，系涉案房屋地址，证明涉案房屋房产证确实被被告弟弟张某拿去注册公司使用。 8、潍坊世纪嘉航装饰工程有限公司工商登记查询一份，证明原告赵君波与被告弟弟张某同为该公司股东，王某为监事。完毕。 9、被告张云云的女儿孔铃灵的出生医学证明，证明孔铃灵的出生日期为2018年12月28日，涉案房屋购买时，被告张云云处于怀孕中期，行动不便，所以委托弟弟张某办理购房事宜。 10、2018年6月16日，被告张云云与原房主丁丽杰签订的房屋买卖合同一份，2018年8月24日，被告张云云与潍坊市农村商业银行股份有限公司市南支行签订的个人借款合同、抵押合同各一份，证明被告张云云购买涉案房屋的属实。 11、6万元转账凭条一张，证明2018年8月2日，被告本人将现金6万元存入本人银行卡，用于购买涉案房屋。 12、潍坊农商行出具的被告银行卡（号码6215××××8466）2018年6月21日-2019年12月12日期间交易流水一份，证明被告于2018年8月2日向原房主丁丽杰支付购房款13万元，直到2019年12月12日被告还房贷14次。 原告的质证意见为：1号证据中的证明系双方发生纠纷后，张某编造的谎言；其证词中只有双方系2015年在看守所相识的狱友是真实的，其余部分纯属虚构；2号证据真实性无异议，但是不认可其证明目的。具体情况是，在被告顶名买房过程中，在签订按揭贷款合同时，由于被告形式上属于购买二套房，约定的10万元首付款无法按揭贷款30万元，为了能够贷款30万元，就必须提高首付款比例，所以就将成交价伪造为45万元，首付款提高到13万元，该13万元有原告母亲转给被告那9万元，房屋中介业务员、被告各帮忙凑了1万元，找朋友帮忙借了2万元，都存到被告卡上，凑足13万元后，被告于2018年8月2日汇给原房主丁丽杰，丁丽杰收款后随即返还4万元，退还给上述凑款人；3号证据真实性无异议，但不认可其证明目的。因为张某与涉案房屋所在的中天大厦物业比较熟悉，涉案房屋又登记在张云云名下，所以是原告交给张某钱，张某到物业交的水电费、物业费等，物业公司开具的该宗收据就写交款人为张云云；4号证据效力不认可，因为物业公司无权出具涉案房屋业主为被告的证明；5、6、7、8号证据与本案无关，不予认可；9号证据真实性无异议，但是顶名买房是2018年8月初，其女儿出生是当年12月28日，相差近5个月，可见顶名买房时被告是怀孕初期，如果其当时自己真实买房，完全可以自行办理买房事宜；10号证据形式上的真实性无异议，但该宗合同是为让被告顶名买房从签订的，不认可被告的证明目的；11号证据真实性无异议，但不认可被告的证明目的，因为原告为买房打入被告银行卡里的购房款钱，被告理应转付给原房主，其存入自己卡里6万元与原告无关；12号证据真实性无异议，但不认可其证明目的，该流水中，王某汇入被告卡中的四笔款都是原告安排汇的，用途是还房贷，直到2019年7月的房贷月供，都是原告自己或委托他人汇给被告，银行从被告银行卡里扣划偿还的。 本院认为，1号证据中的证明系被告弟弟张某在本案诉讼期间书写的，且无证据证实，不能作为有效证据。张某的证言，无证据证实，且与其他在案证据矛盾，亦不能采信，但其关于本人与原告是2015年在看守所相识的狱友，原告无异议，应予确认；2号证据能够证明被告银行卡向原房主转款的事实，为有效证据；3号证据仅能证明被告缴纳水电费和物业费的情况，但是，因涉案房屋登记所有人为被告张云云，物业公司开具交费人为张云云，也符合常理。况且，结合全案证据和事实，不能确定交物业费、水电费的钱是被告张云云所出，也不能证明涉案房屋所有权的归属，不能证明被告的证明目的；4号证据，结合其他在案证据分析，业主与房主不是同一概念，原告所提异议成立，不能作为有效证据；5、6、7、8号证据缺乏关联性，不能作为有效证据；9号证据虽然属实，但仅能证明购房时被告处于怀孕中期，不足以证明被告委托张某购房的情况；10、11号证据形式上是真实的，但与其他在案证据矛盾，强弱对比处于劣势，不足以证明被告为实际买房人；12号证据属实，能够证明银行从被告该银行卡账户扣划房贷月供的事实，也证明了2018年11月9日至2019年7月12日间，原告本人或委托他人向被告该银行卡汇入或存入房贷月供的事实，为有效证据。 为查明案件事实，本院依法调取了以下证据： 1、潍坊市公安局潍城分局西关派出所，于2019年8月11日22时15分至45分对张某的询问笔录，张某在回答警方提问时表示，其所以拨打110报警，是因为其与原告赵君波系朋友关系，赵君波用其姐姐张云云的名字在中天大厦买了一套住房，当天下午15时20分左右，其给赵君波打电话催其偿还房贷，20分钟后，其赶到约定地点找赵君波，赵君波持刀砍他，双方发生冲突等。 2、潍坊市公安局潍城分局西关派出所，于2019年8月11日22时50分至23时42分对赵君波的询问笔录，赵君波在接受警方询问时表示，其与张某是在看守所认识的狱友， 当天下午15时左右，张某催其还房贷，双方发生争吵等。 3、被告6215××××8466号农商行银行卡，2018年6月21日至8月24日的交易流水，其中2018年6月23日先后存入现金1万元、转入9万元、存入现金3万元，当天账面余额130100元，此后数次支出，至2018年8月2日账面余额为703370.07元，当天存入现金6万元，账户余额增加到130337.07元，随即转账支付给丁丽杰13万元。 原告对证据无异议。 被告对证据真实性无异议，但表示房子是自己买的，不认可1号证据中张某关于顶名买房的说法，3号证据中，2018年8月2日存入的现金6万元，是自己结婚收的彩礼。 本院认为，该组证据系本院依法调取，被告的异议无证据证实，且与其他在案证据矛盾，不能成立，该组证据为有效证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告赵君波与张某于2015年在潍坊看守所相识，曾系狱友，被告张云云系张某的姐姐。 2018年5月7日，赵君波、赵晓蕾通过潍坊佳成房地产营销策划有限公司（以下简称“佳成房产”）员工刘某中介，与丁恒新、丁丽杰（二人系父女关系）签订《房屋买卖合同》，主要内容是：丁恒新、丁丽杰将其所有的，坐落于潍坊市潍城区××大厦小区××号楼××单元××号房屋（本判决书称涉案房屋）卖给赵君波、赵晓雷，价款40万元，合同签订之日买方（原告方）支付定金1万元，贷款审批通过后3日内，买方支付首付款5万元（含定金1万元），其余房款35万元由银行直接付给卖方,若银行政策调整，贷款无法办理，则合同解除，双方互不承担违约责任。同日，买卖双方与“佳成房产”签订《房屋中介居间合同》，主要内容是：涉案房产交易系经由“佳成房产”中介，双方自愿达成，“佳成房产”按成交价2%收取中介费，买卖双方各承担1%。涉案房产原登记在丁丽杰名下，但是实际所有人是其父丁恒新，整个交易过程是丁恒新与买房、“佳成房产”商谈的，所以涉案《房屋买卖合同》记载的出卖人为丁恒新、丁丽杰父女。实际买房人是赵君波一人，但是其自身征信存在问题，不能按揭贷款，欲借用其堂兄赵晓雷的名义顶名买房，所以涉案《房屋买卖合同》记载的买方为赵君波、赵晓雷二人。上述合同履行中，赵晓雷也因个人原因无法办理按揭贷款，于是赵君波又找其姐姐赵沙沙顶名，并于2018年5月15日，委托赵沙沙付给丁丽杰定金2万元。赵君波与“佳成房产”在办理按揭贷款时发现，赵沙沙也因个人原因无法办理按揭贷款。于是赵君波找张某帮忙，张某就找其姐姐张云云帮助赵君波顶名买房，张云云表示同意。于是，“佳成房产”业务员刘某就继续协调各方到潍坊农商行市直支行运作按揭贷款。先由张云云办理了一张潍坊农商行银行卡一张，号码为6215××××8466，2018年6月23日，原告委托其母冯某向张云云该银行卡转账9万元。涉案房产评估后，欲贷款30万元就必须提高首付款比例，为达成按揭贷款的目的，各方又凑钱存入张云云上述潍坊农商行银行卡，2018年8月2日，张云云通过上述银行卡向丁丽杰转款13万元，这样连同赵沙沙交付给丁丽杰的2万元，就造成了张云云支付卖房人丁丽杰首付款15万元的表象，为贷款30万元创造了条件。当然，丁丽杰收到13万元后，随即取出部分现金，将超过上述《房屋买卖合同》约定的首付款数额部分，返还给“佳成房产”的业务员刘某。贷款审批通过后，为满足按揭贷款条件，2018年8月24日，张云云与丁丽杰签订《房屋买卖合同》，主要内容是，张云云购买丁丽杰所有的涉案房屋，成交价45万元，合同签订之日付定金2万元，贷款审批通过后3日内付清首付款15万元（含定金2万元），其余30万元由银行直接支付出卖人丁丽杰。同日，张云云又与潍坊农商行市直支行签订《个人借款合同》、《抵押合同》各一份，《个人借款合同》的主要内容是，张云云向潍坊农商行市值支行借款30万元，用于购房，期限为2018年8月24日至2033年6月29日，张云云按月以相等的金额偿还本息，本人同意银行从其银行卡直接扣收本息。《抵押合同》的主要内容是，张云云作为抵押人，同意以涉案房屋为上述30万元贷款本息提供抵押担保。丁恒新按约将涉案房屋交付给赵君波，上述有关各方一起到房产登记机构办理了房产过户登记手续，将涉案房屋过户登记到张云云名下，但房产证由赵君波持有。2018年10月12日，潍坊农商行将房贷30万元按约直接支付给丁丽杰。此后，赵君波为偿还涉案房贷，本人、也委托王某、刘某等人，按月向张云云的潍坊农商行银行卡（号码为6215××××8466）存、转款，银行直接扣划还贷，直至2019年7月。2019年4月15日，张某给原告出具书面声明一份，内容是：“本人张某（370725198805275470），在此证明姐姐（张云云）名下房产（位于潍城区中天大厦小区**楼****）归赵君波（370704198707××××）所有，姐姐张云云代替赵君波代购买房产的原因，是赵君波因不能做银行按揭贷款，所以找张某本人的姐姐张云云代为购买，银行每月所还贷款由赵君波按期还款，本房产所付首付款10万元（拾万圆整）由赵君波出资。本人张某特此证明如该房产产生的纠纷，本人愿承担相应的法律责任。声明人张某2019.4.15”。因房贷是以张云云的名义借的，银行催张云云还款。因此，2019年8月11日下午3是左右，张某打电话催赵君波还当月房贷月供，言语间发生争吵，张某驱车赶往潍城区永安路胜利西街北约50米路东找赵君波理论，双方发生冲突，张某急忙开车离开现场，并随即拨打110报警电话报警。张某在回答警方提问时表示，其与赵君波系朋友关系，赵君波用其姐姐张云云的名字在中天大厦买了一套住房，当天下午15时20分左右，其给赵君波打电话催其偿还房贷。赵君波在接受警方询问时称，其与张某是在看守所认识的狱友，当天下午15时左右，张某催其还房贷，双方言语不周发生争吵，引发冲突。此后，赵君波欲处置涉案房屋，张云云不予配合，双方形成纠纷。 原告起诉时，诉状写的诉讼请求，是要求被告张云云返还代垫购房款13.7万元，但事实与理由中，却主张涉案房产的所有权，庭审中，经本院释明，原告将诉讼请求变更为主张涉案房屋所有权。 本院认为，双方争议的焦点是，原告赵君波是否是借用被告张云云的名义购买涉案房屋。首先，原告持有涉案房屋的房产证，支付了首付款，偿还房贷月供至2019年7月，卖房人证明房屋卖给了赵君波，房屋也交给了赵君波；其次，赵君波有过违法记录，难以办理按揭贷款，符合情理。“佳成房产”的业务员刘某的证言，证明涉案房屋实际买受人是赵君波，为办理按揭贷款找张云云顶名，并由张云云出面另行签订买房合同、借款合同、抵押合同的经过，及顶名买房的基本过程；第三、2019年4月15日，张某出具给赵君波的书面声明与其2019年8月11日回答警方询问能够相互印证，证明张云云替赵君波顶名购买涉案房屋的事实，前者二人关系正常。其声明基本可信，后者双方已经发生冲突，在派出所回答警方提问时，其仍然表示赵君波借用其姐姐张云云的名义购买了涉案房产。况且，张云云自己也称，购房时自己怀孕，故委托其弟弟张某办理相关手续，张某应当了解涉案房屋买卖过程，倘若张云云是实际买房人，很难想象其会作出上述行为。因此，应认定涉案房屋确系原告赵君波借用被告张云云的名义购买，原告赵君波为涉案房屋的实际买受人。被告张云云替原告赵君波顶名买房的行为，应当视为隐名代理行为，双方达成了口头委托协议，法律后果应由原告赵君波承担。2018年8月24日，被告张云云与丁丽杰签订的《房屋买卖合同》与潍坊农商行市直支行签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均应视为代表赵君波的代理行为，这三份合同记载的张云云的权利义务，均应由原告赵君波享有和履行。 总之，原告赵君波作为涉案房屋的实际买受人，要求确认其享有涉案房屋所有权，被告张云云配合办理过户登记的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。当然，涉案房屋贷款及利息也应由原告赵君波偿还。被告张云云不能充分解释首付款的来源，且其关于赵君波持有涉案房屋的房产证，是其弟弟张某借去，又交给赵君波去注册企业，忘记要回，以及当时涉案银行卡借给张某使用，赵君波转到卡里的9万元钱是所谓与张某的合伙投资款等陈述，均无证据证实，本院不予采信。因此，其关于本人为涉案房屋的真实买受人的答辩理由，与事实不符，不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国物权法》第六条、第二十八条、第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下： 现登记所有人为被告张云云的涉案房产［现不动产证号为鲁（2018）潍坊市潍城区不动产权第0051184号］，即坐落于潍坊市潍城区××大厦小区××号楼××单元××号房屋归原告赵君波所有，被告张云云于本判决生效之日起十五日内，协助原告赵君波办理完毕所有权变更登记手续，将该涉案房屋的所有权人变更登记为赵君波。 案件受理费3040元，减半收取1520元，财产保全费1205元，共计2725元，由被告张云云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长 韩洪林 二〇一九年十二月三十日 代书记员 潘 潇