河北省迁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0283民初4063号 原告（案外人）：曹智权，男，1978年7月8日出生，汉族，农民，住迁安市。 委托代理人：周艳霞，河北民剑律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告（申请执行人）：刘勇君，男，1964年2月12日出生，汉族，农民，住迁安市。 委托代理人：裴健龙，河北弘丹律师事务所律师。代理权限为特别授权。 第三人（被执行人）：梁艳昌，男，1980年5月28日出生，汉族，农民，住迁安市。 第三人（被执行人）：毛秀丽，女，1979年11月2日出生，汉族，农民，住迁安市。 共同委托代理人：张树英，河北德硕律师事务所律师。代理权限为特别授权。 原告曹智权与被告刘勇君及第三人梁艳昌、毛秀丽案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹智权委托代理人周艳霞、被告刘勇君及其委托代理人裴健龙、第三人毛秀丽及其与梁艳昌共同委托代理人张树英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹智权向本院提出诉讼请求：1、请求中止对迁安市房屋的查封；2、确认迁安市房屋为原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月3日，原告曹智权与第三人梁艳昌、毛秀丽签订了《房屋买卖合同》，合同约定：原告购买第三人名下的位于迁安市房屋一套，房屋总面积为134.76平方米，房屋总价款为720000元，付款方式及时间为合同签订当日；房屋交付时间为合同签订之日起两个月内，同时双方还约定了权利义务及违约责任。合同签订后，双方均按合同约定履行了付款及交房义务，但因迁安市迁安镇锦鸿嘉苑小区均未办理不动产证，致使房屋一直未能办理过户手续。2018年，贵院在审理被告与第三人之间的民间借贷纠纷中，于2018年4月11日作出了河北省迁安市人民法院（2018）冀0283民初2247号民事裁定书，将原告购买的上述房屋查封。原告得知后，于2018年4月25日向法院提出异议，贵院以调查笔录的形式告知原告在执行阶段再行提起异议。2019年4月，被告与第三人之间的民间借贷纠纷一案进入执行阶段，原告向贵院提起了执行异议。贵院于2019年9月6日作出了（2019）冀0283执异98号执行裁定书，以原告提交的证据不能证明原告为涉案房屋的权利人为由驳回了原告的异议请求。原告认为，原告早已于2017年11月13日购买了涉案房屋，并将房款全部支付给第三人，第三人亦向原告交付了涉案房屋，原告已实际占有使用该房屋，原告即为涉案房屋的实际权利人。房屋之所以虽未办理过户登记手续，是因为涉案房屋所在小区均未办理不动产权属证书，并非原告原因未办理过户。因此，请法院中止迁安市房屋的查封，确认原告为涉案房屋的所有权人。 被告刘勇君辩称，要求驳回原告诉请，曹智权与梁艳昌虚假导演购房行为，目的是转移梁艳昌的财产。理由是：被告认识曹智权和梁艳昌，二人是朋友关系，曹智权无经济能力购买楼房，其自己尚有房贷需要偿还；曹智权购买房屋后不居住反而租赁给梁艳昌也不压过户费用不符合常理；曹智权购买楼房资金来源可疑，梁艳昌获得房款以后，房款去向存疑；在原告起诉梁艳昌民间借贷纠纷一案中，梁艳昌代理人为李国栋，在曹智权申请执行异议中，曹智权的代理人原来也是李国栋，后来划掉李国栋重新填写为周艳霞，表面上看是避嫌，恰恰暴露出是代理律师不方便出庭怕引起被告注意。可以推断梁艳昌有转移财产躲避债务的嫌疑；曹智权并未实际占有入住案涉房屋。 第三人梁艳昌、毛秀丽共同述称，对原告所诉无异议。2017年11月13日，第三人已经将涉案房屋出卖给原告，并签订房屋买卖合同，原告通过银行转账方式一次性付清房款，第三人将房屋即购房相关手续交给原告，因卖房时，第三人尚未取得房屋产权证书至今开发商仍未将房产证办结，因此无法为原告办理过户。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2014年11月15日，第三人梁艳昌、毛秀丽与迁安奥特房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买锦鸿嘉苑20号楼1单元402室的房屋，房屋价款714300元。2017年11月13日，第三人梁艳昌、毛秀丽（甲方即卖方）与原告曹智权（乙方即买方）签订《房屋买卖合同》，约定一、房屋坐落甲方自愿将坐落在迁安市锦鸿嘉苑20号楼1单元402室（建筑面积131.76平方米，实际住房面积Ｘ平方米，地下储藏室24号，含家电家具）房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。二、房屋价款及价款交付方式双方议定上述房产及附属建筑物总价款为人民币柒拾贰万元整；即人民币小写￥720000元。购房款于合同签订当日以转账的方式交付，转入方账号为62×××48。三、房屋交付甲方应在合同签订之日起两个月之内将房屋腾空（家电家具除外）交付给乙方。四、房屋产权手续因该房屋尚未办理产权登记手续，在可以办理房屋产权登记证手续时，甲方应积极配合乙方办理产权登记手续，相关税费由乙方负担。合同另对权利义务、违约责任等作出了约定。同日，原告通过其中国农业银行银行账户（账号：62×××78）向第三人梁艳昌中国工商银行账户（账号：62×××48）转账720000元。又于同日，第三人梁艳昌为原告出具收条一张，内容为：“今收到曹智权购房款柒拾贰万元整（￥720000.00）。2019年9月25日，迁安市城区街道锦鸿社区居民委员会出具证明一份，内容为“兹证明曹智权，身份证号：1302261978××××××××现居住在锦鸿嘉苑南区。” 另查明，本院于2018年4月8日立案受理了原告刘勇君诉被告梁艳昌、毛秀丽民间借贷纠纷一案，于2018年4月11日作出（2018）冀0283民初2247号民事裁定书，裁定：查封梁艳昌、毛秀丽名下位于迁安市的房屋。2018年4月25日，原告曹智权向本院提出异议。2018年6月7日，本院作出（2018）冀0283民初2247号民事判决书，判决：被告梁艳昌、毛秀丽于本判决生效后十日内共同偿还原告刘勇君借款1150000元。后被告毛秀丽不服该判决向唐山市中级人民法院提起上诉，因毛秀丽未按规定交纳二审诉讼费用，该院于2018年8月24日作出（2018）冀02民终6613号民事裁定书，裁定：本案按上诉人毛秀丽撤回上诉处理。现判决已经发生法律效力。第三人梁艳昌、毛秀丽在未按判决书履行义务，被告刘勇君于2019年4月15日向唐山市中级人民法院申请强制执行。河北省唐山市中级人民法院于2019年6月10日作出（2019）冀02执7361号之二执行裁定书，裁定：将被执行人毛秀丽、梁艳昌名下为于迁安市楼房进行价格评估。原告曹智权于2019年7月22日向本院提出执行异议，主张2017年11月13日，其与梁艳昌、毛秀丽签订了《房屋买卖合同》，购买案涉房屋，通过全款的形式交付了全部购房款，并已经交付使用入住。本院于2019年9月6日作出（2019）冀0283执异98号执行裁定书，裁定：驳回原告曹智权的异议请求，后原告诉讼来院。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉，争议焦点为案外人即本案原告对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权利。原告曹智权与第三人梁艳昌、毛秀丽于2017年11月13日签订了《房屋买卖合同》，原告曹智权举证证明于同日通过银行转账方式给付了第三人全部购房款720000元，双方的房屋买卖行为发生在刘勇君诉梁艳昌、毛秀丽民间借贷纠纷之前。另综合原告提交的水卡、电卡、迁安市自来水公司水费收据、迁安市城区街道锦鸿社区居民委员会出具证明等证据可以证明原告曹智权已经占有案涉房屋，且非因原告自身原因未办理过户登记。综上，原告提交的证据可以证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，原告诉请中止对涉案房屋的查封，本院予以支持；涉案房屋因其他因素不能办理产权登记手续，涉案房屋的产权登记及变更手续可在符合条件后依照有关规定办理，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第（一）款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，判决如下： 不得执行迁安市锦鸿嘉苑20号楼1单元402室楼房。 案件受理费11000元，由被告刘勇君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  王永军 人民陪审员  陈立民 人民陪审员  何海利 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  郑亚男