福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初10155号 原告：福建中超实业有限公司，住所泉州市丰泽区华大街道城东社区前林小组**，统一社会信用代码91350500553225111E。 法定代表人：刘峰，该公司执行董事。 被告：林志佳，男，1993年1月21日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：林章君，男，1968年9月1日出生，汉族，住福建省惠安县，系林志佳父亲。 原告福建中超实业有限公司（以下简称“中超公司”）与被告林志佳商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中超公司的法定代表人刘峰、被告林志佳及其委托诉讼代理人林章君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中超公司向本院提出诉讼请求：1、林志佳赔偿逾期委托办证违约金86750.45元（以购房款845521元为基数按每日购房款的万分之一计算，自2016年12月2日至2019年9月23日共计逾期1026天），并继续赔偿自2019年9月24日至实际交纳契税之日期间的逾期委托办证违约金。2、林志佳承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月23日，林志佳与中超公司签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），林志佳向中超公司购买中超·水木春天A地块第5号楼2401号商品房，购房款总额为845521元。中超公司于2015年3月31日将涉案房屋交付林志佳，于2016年11月2日取得开发项目首次登记证明，此时已具备办理产权登记条件。故中超公司于2016年11月18日邮寄通知林志佳办证。林志佳于2016年11月22日签收，至今仍未委托办证。合同附件六第七条第2款约定：“买受人未及时提供办理产权登记所需证件、资料并付清办理产权登记所需税、费的，出卖人可相应顺延办理产权登记手续的时间，同时，买受人自出卖人通知办理产权登记手续之日后10日起的每日按照购房款的千分之一向出卖人支付违约金。”因合同中约定的中超公司应赔偿林志佳的逾期协助办证违约金的计算标准为每日购房款的万分之一，故中超公司按照公平原则将林志佳应赔偿的逾期委托办证违约金调整为每日购房款的万分之一。故林志佳应当赔偿自收到中超公司通知办理产权登记手续之日后10日即2016年12月2日起至实际交纳契税之日期间的逾期委托办证违约金。 林志佳辩称，中超公司的起诉没有合同依据，房屋所在小区至今还处于未完工状态，包括诉争房屋在内的其他房屋是属于危房状态，故我方目前不同意办理诉争房屋的产权。我方认为附件六补充协议第七条属于无效条款。如法院认为应支付违约金，我方认为标准太高了，我方不同意按此标准支付违约金，具体的调整标准由法院认定。因为我方并未拖欠中超公司任何款项，也未给中超公司造成任何损失，其主张的违约金没有任何依据。 本院经审理认定事实如下：林志佳与中超公司于2013年11月23日签订《商品房买卖合同》（以下简称“诉争合同”）一份，约定由林志佳向中超公司购买址于丰泽区华大街道法花美社区中超·水木春天A地块5号楼2401房屋（以下简称“诉争房屋”），成交金额845521元。诉争合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1.2项处理……经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。”诉争合同附件六“合同补充协议”第七条约定：“1、买受人应于出卖人通知办理产权登记手续之日起10日内，向出卖人提供所需文件及资料，并配合出卖人办妥其所购商品房的产权登记手续；选择银行按揭贷款付款方式的买受人还应于银行办妥其所购买的商品房的抵押贷款手续。2、买受人未及时提供办理产权登记所需证件、资料并付清办理产权登记所需税、费的，出卖人可相应顺延办理产权登记手续的时间，同时，买受人自出卖人通知办理产权登记手续之日后10日起的每日按照购房款的千分之一向出卖人支付违约金。”诉争合同于2014年2月12日登记备案，诉争合同签订后，林志佳依约足额支付全部购房款。中超公司于2016年11月2日就址在丰泽区华大街道法花美社区中超·水木春天项目取得开发项目首次登记证明，于2016年11月18日向林志佳发送《办理商品房不动产登记和抵押登记通知书》。林志佳于2016年11月22日签收该份通知书。根据该份通知书所载，中超公司通知林志佳于接到本通知之日起十日内向中超公司提交办证所需相应资料。至庭审辩论终结时，林志佳尚未交纳相应税费。 对于上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，林志佳与中超公司之间的商品房买卖合同关系事实清楚，有双方签订的《商品房买卖合同》为证，予以认定。诉争合同附件六第七条是对买受人委托出卖人办理房屋权属登记，买受人应予配合，买受人未及时配合办理房屋权属登记所应承担的违约责任的约定，该条款系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规规定，上述条款应认定为合法有效。林志佳辩称诉争合同附件六（合同补充协议）中约定的第七条系显失公平的格式条款应当予以撤销，但其并未于法定期限内主张，故对其该辩称不予采信。林志佳于2016年11月22日收到中超公司送达的《办理商品房不动产登记和抵押登记通知书》，根据合同约定，其应当于2016年12月2日前向中超公司提供办理产权登记所需文件及资料并付清办理产权登记所需税、费，但林志佳至今仍未履行上述义务，林志佳的上述行为已经构成违约，应承担逾期委托办证的违约责任。关于违约金计付标准，林志佳辩称逾期委托办证违约金标准过高，应予调整。中超公司自愿将逾期委托办证违约金标准调整为每日按购房款的0.01%计算，并未违反公平原则和诚实信用原则，故林志佳应当支付中超公司自2016年12月3日至实际交纳税费之日止每日按购房款的0.01%计算的违约金，其中截至2019年9月23日共计1025天，违约金为86666元（845521元×0.0001×1025天）；对中超公司主张林志佳支付违约金的合理部分，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第五十二条、第五十四条、第五十五条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条之规定，判决如下： 一、林志佳应于本判决生效之日起十日内支付福建中超实业有限公司截至2019年9月23日的逾期委托办证违约金86666元，并支付自2019年9月24日起至实际交纳税费之日止每日按购房款845521元的0.01%计算的违约金； 二、驳回福建中超实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1969元，减半收取计984.5元，由福建中超实业有限公司负担1元，林志佳负担983.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  吕千虹 二〇一九年十二月二日 书记员  倪淑玲 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十七条买卖合同当事人一方以对方违约为由主张支付违约金，对方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的，人民法院应当就法院若不支持免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明。 一审法院认为免责抗辩成立且未予释明，二审法院认为应当判决支付违约金的，可以直接释明并改判。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。