安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1203民初3073号原告：李晓艳，女，1978年4月15日出生，汉族，住浙江省上虞市。委托诉讼代理人：赵永亮，安徽淮都（颍东）律师事务所律师。被告：李斌斌，男，1982年8月I5日出生，汉族，住安徽省临泉县。被告：朱玲玲，女，1987年7月8日出生，汉族，住安徽省临泉县。原告李晓艳与被告李斌斌、朱玲玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法裁定由简易程序转入普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李晓艳及其委托诉讼代理人赵永亮，被告李斌斌，证人李某1、李某2、马某、李某3到庭参加了诉讼。被告朱玲玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李晓艳向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告返还租用的房屋，包括房屋及车库；2.请求法院依法判令二被告向李晓艳支付租金72000元；3.请求法院依法判令二被告向李晓艳支付违约金10000元；4.请求法院依法判令二被告使用承租房屋产生的水电费共计20000元；5.请求法院依法判令二被告支付物业管理费6000元；6.请求法院依法判令二被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2013年9月初，被告租用李晓艳位于阜阳市颍东区幸福西路青峰西侧舜馨苑小区的房屋。李晓艳考虑到被告是自己的弟弟，双方没有签订书面的租赁合同，口头约定于2015年9月底归还，租金为1000元月；被告支付租赁期间的水电费、物业费。租赁期间届满，被告未向李晓艳支付任何费用，并且被告一直占用该房屋拒不返还。在此期间，李晓艳一直向被告主张权益。2017年1月13日，李斌斌向李晓艳出具一份承诺书，承诺2017年3月15日之前归还，若不能如约归还，自愿支付李晓艳10000元的违约金。截止到目前为止，已经逾期3年半，李晓艳多次找到被告协商，被告均拒绝返还房屋。现李晓艳为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求依法支持诉讼请求。李晓艳向本院提交的证据有：证据一，李晓艳的身份证，证明李晓艳的诉讼主体资格。证据二，《商品房买卖合同》及房地产权证，证明涉案房屋是李晓艳所有，与其他案外人无关。证据三，承诺书，证明从2013年起被告使用李晓艳的房屋，承诺在2017年3月15日前将涉案使用房屋还给李晓艳，如不能按期返还，愿承担1万元违约金。证据四，证人李某1、李某2的出庭证言，证明被告从2013年至目前占有涉案房屋，没有将房屋返还给李晓艳。李斌斌辩称，李晓艳所述不属实。李斌斌和朱玲玲结婚时，父母对涉案房屋进行了装修并作为婚房让李斌斌居住的。李斌斌和朱玲玲居住涉案的房屋两年后，就搬出去了，现在已经不在该房屋里面居住了，屋里面也没有李斌斌的东西，房屋由父母居住。李晓艳说是租赁的房屋，不属实。李斌斌没有从李晓艳处接受房屋。李斌斌和朱玲玲结婚居住房屋时，不知道房子的产权属于谁的。居住期间的物业费是父母交的。李斌斌向本院提交的证据有：证据一，身份证、结婚证，证明李斌斌的身份状况，以及与朱玲玲的夫妻关系。证据二，临泉县城东街道新华社区居民委员会于2019年8月6日出具的《居住证明》，证明李斌斌自2016年8月起至今居住在安徽省临泉县，朱玲玲婚后与其共同居住。证据三，证人马某、李某3的出庭证言，证明涉案房屋是马某、李某3安排李斌斌作为婚房居住的，现由马某、李某3占有使用。朱玲玲未作答辩，也没有向本院提交证据.当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的身份证、结婚证、《商品房买卖合同》、房地产权证以及当事人无异议的陈述，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：李晓艳向本院提供的证人李某1、李某2出庭证言，两证人均证明李晓艳在外地居住生活，父母将房屋装修后，李斌斌和朱玲玲因结婚而使用了涉案房屋，不清楚李斌斌和朱玲玲现是否还在涉案房屋内居住；本院认为，李某1、李某2的证言不能李晓艳所要证明的基本事实，对其证明目的，不予认定。李晓艳向本院提交的承诺书，李斌斌提出异议认为不符合实际，不是自己真实意思表示。本院经审查认为，李某2要求李斌斌在其出示的承诺书上所签字，李斌斌便签了名，内容不符合李晓艳主张租赁合同的客观实际，并不是李斌斌真实意思的表示，显失公允，不予认定。李斌斌向本院提供的李某3、马某出庭证言，本院经审查认为，李某3、马某的证言，证明了涉案房屋的装修、使用情况，以及是两证人李某3、马某阻扰李晓艳行使权利的事实，符合客观实际，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：李晓艳与李斌斌为同胞姐弟关系。李晓艳、李彬彬以及证人李某1、李某2均是李某3和马某的子女。2005年12月19日，李晓艳与阜阳市中鑫置业有限公司签订《商品房买卖合同》，李晓艳以221432元的价格购买了位于阜阳市颍东区幸福西路青峰西侧舜馨苑小区21#楼406室建筑面积142.63㎡的房屋一套。2011年6月15日，李晓艳取得了阜阳市房地产管理局颁发的上述房屋不动产权证书（房地权证阜字第**）。李晓艳购买上述房屋后，一直没有在房屋内居住、使用房屋，其现在浙江省上虞市定居生活。李斌斌与朱玲玲于2015年6月登记结婚，双方婚前因结婚需要房屋居住，李斌斌便与其父母李某3、马某，以及李晓艳等人沟通，要求将李晓艳闲置的房屋作为婚房。因房屋处于毛坯状态，李某3、马某对房屋进行装修后，李斌斌与朱玲玲结婚后便在涉案房屋内居住。李斌斌与朱玲玲在上述房屋内居住两年多时间后，搬离了涉案房屋，到了安徽省临泉县居住生活。涉案房屋便一直由其父母李某3、马某占有使用。2017年1月13日，李晓艳通过其妹妹李某2找到李彬彬，李彬彬基于亲情，便在李某2出示的承诺书上签了字，该承诺书内容为“承诺书本人借用李晓艳在阜阳的住房已三年半，已超过约定期限一年半，虽然李晓艳及家人多次催讨，因本人确有困难，一直占用至今。今为妥善处理这事，本人特作以下承诺：1、归还时间：2017年3月15日前保证把房还给李晓艳。2、归还房产包括主房及车库。3、其他要求：保证房屋可使用。4、违约责任：如本人不能做到以上三点，本人自愿支付李晓艳一万元，并承担法律规定的有关损失。特此承诺。承诺人：李彬彬。见证人：李某2。日期：2017年1月13号”。因李某3、马某认为涉案房屋是自己出资购买的，不愿意将房屋交于李晓艳，并阻扰李晓艳对房屋进行出卖。李晓艳便以房屋租赁合同关系为由，起诉李彬彬至本院。本院认为，李晓艳依法取得了位于阜阳市颍东区幸福西路青峰西侧舜馨苑小区21#楼406室房屋的所有权，其父母李某3、马某对该房屋进行装修后，李彬彬和朱玲玲因结婚需要，便居住使用了李晓艳的上述房屋。李彬彬和朱玲玲居住李晓艳的房屋，是基于亲情，以及父母李某3、马某等人的从中协调；若李晓艳以出租的方式将房屋给李彬彬和朱玲玲使用，应当对租赁合同的相关内容有约定并知晓，但其主张的“李彬彬、朱玲玲于2013年9月初租赁房屋、口头约定2015年9月底归还，月租金1000元，并一直向被告主张权益”，其提供的证据不能证明该主张的事实。因此，综合本案的实际情况，李晓艳与李彬彬、朱玲玲之间不符合房屋租赁合同的法律关系。故李晓艳主张与李彬彬、朱玲玲形成了房屋租赁合同法律关系，请求李彬彬和朱玲玲支付租金、违约金，本院不予支持。在李彬彬和朱玲玲居住涉案房屋期间所产生的物业管理费、水电费也并非是李晓艳支付的，李晓艳请求李彬彬和朱玲玲支付使用房屋产生的水电费、物业管理费，没有提供证据证明，本院不予支持。涉案房屋由其父母李某3、马某占有使用，阻止李晓艳对涉案房屋进行出卖、行使权利的是李某3、马某，并非李彬彬和朱玲玲；李彬彬明确表示在李晓艳的房屋内没有自己的任何物品，且李彬彬夫妻早已搬离了李晓艳的房屋。李彬彬和朱玲玲不存在对李晓艳行使房屋所有权利的妨碍，不构成对李晓艳权利的侵害，且也没有从李晓艳手中接受房屋的钥匙。李晓艳购买涉案房屋后，一直没有使用房屋，是其父母李某3、马某对房屋进行装修后，由李彬彬、朱玲玲使用了房屋约两年多的时间，后搬离了涉案房屋。李彬彬虽在李晓艳提供的承诺书上签字，但李彬彬对此提出了异议；该承诺书的内容，不是李彬彬真实意思的表示，不予认定。李晓艳通过以房屋租赁合同关系起诉李彬彬、朱玲玲，要求其交付房屋，意欲在出卖涉案房屋过程中达到完成交易的目的，其不能证明李彬彬、朱玲玲现仍占有使用涉案房屋，故李晓艳请求李彬彬、朱玲玲返还租赁的房屋，包括房屋及车库，不符合法律规定，本院不予支持。朱玲玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回李晓艳对李彬彬、朱玲玲的诉讼请求。案件受理费2460元，由李晓艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  来振乾人民陪审员  赵友坤人民陪审员  尤 军二〇一九年十二月十日书 记 员  宫娜娜附相关主要法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。