湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0103民初8681号原告：韩晓斌，男，1951年6月1日出生，汉族，住址武汉市江汉区，原告：熊淑华，女，1955年6月12日出生，汉族，住址武汉市江汉区，二原告委托诉讼代理人：龚鹏锦，武汉大学法律援助中心法律援助工作者。二原告委托诉讼代理人：肖芸，武汉大学法律援助中心法律援助工作者。被告：武汉百居易房地产经营咨询有限公司，住所地武汉市江汉区青年路**招银大厦****。法定代表人：谢娟，总经理。委托诉讼代理人：常敏霞，该公司职工。被告：王协鹏，男，1967年1月21日出生，汉族，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：刘抗抗，湖北万泽律师事务所律师。第三人：武汉城投房产集团有限公司，住所地，住所地武汉市江岸区青岛路**iv>法定代表人：谭萍，董事长。委托诉讼代理人：周丹，上海市锦天城（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗洪涛，该公司第一分公司员工。原告韩晓斌、熊淑华诉被告武汉百居易房地产经营咨询有限公司（以下简称百居易公司）、王协鹏、第三人武汉城投房产集团有限公司（以下简称城投公司）返还原物纠纷一案，本院于2018年8月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩晓斌、熊淑华及其委托诉讼代理人龚鹏锦、肖芸，被告百居易公司的委托诉讼代理人常敏霞、被告王协鹏的委托诉讼代理人刘抗抗、第三人城投公司的委托诉讼代理人周丹、罗洪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩晓斌、熊淑华向本院提出诉讼请求：1、二被告腾退原告韩晓斌、熊淑华享有居住权的武汉市江汉区江汉路45号四楼附楼房屋；2、二被告承担2017年11月16日起至2019年1月15日的房屋占用费共计7000元，并返还占用房屋所产生的孳息；3、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告韩晓斌、熊淑华系武汉市无线电研究所职工，经单位分配而居住在诉争4楼附楼部分。武汉市计算机研究所与武汉市无线电研究所实为关联单位。后武汉市计算机研究所将房屋使用权转让给被告百居易公司，双方以《补充协议》的方式专门约定了对韩晓斌住房问题的解决方案，解决方式包括但不限于允许韩晓斌、熊淑华继续居住于诉争房屋。被告百居易公司此后又与被告王协鹏签订了《房屋使用权转让协议》，将其权利义务一并转移给了被告王协鹏。根据（2016）鄂0103民初5305号民事判决，原告韩晓斌、熊淑华享有涉诉房屋的居住权，武汉市中级人民法院作出（2017）鄂01民终6294号民事判决书维持原判。但二审确认权利的判决生效后，二被告仍未腾退房屋，亦未通过其他方式解决原告韩晓斌、熊淑华的住房问题，严重影响了原告的正常生活，故诉至法院。被告百居易公司辩称，武汉市江汉区人民法院（2016）鄂0103民初5305号民事判决书、武汉市中级人民法院（2017）鄂01民终6294号民事判决书均认定被告百居易公司将房屋转让给了被告王协鹏，被告百居易公司没有占用诉争房屋，也不清楚诉争房屋目前的状态，不应承担责任。被告王协鹏辩称：被告王协鹏在购买涉诉房屋使用权之后从未改变过房屋结构，并未占用两原告实际生活的部分；被告王协鹏购买诉争房屋使用权后，按照5.9元/平方米正常缴纳租金，缴纳面积是2200多平方米，两原告的租金也是被告王协鹏缴纳的，且从未与除了两原告之外的其他租户发生过纠纷。第三人城投公司述称：应驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：武汉市江汉区江汉路45号（暨四明银行大楼，房地产管理部门登记的地址为武汉市江汉区江汉路47号）属第三人城投公司管理的直管公房，原由武汉市计算机研究所（武汉市电子科学研究院）承租用于办公大楼。原告韩晓斌原系武汉市无线电天线研究所职工。由其所在单位分配，与其家属从1998年起在四明大楼内4楼附楼部分内居住至今。1995年经武汉市编制办批准，同意成立武汉市电子科学研究院，并保留武汉市无线电天线研究所、武汉市计算机研究所的牌子。2001年武汉市电子科学研究院进行改制，长江通信公司从原单位主管部门武汉市机电国有控股（集团）公司购买了上述单位经评估改制的剩余国有净资产，成为该公司股东。2001年，武汉市电子科学研究院更名为长江飞天公司。2004年4月12日，长江通信公司将其所持有的长江飞天公司的股权转让给案外人，其不再为长江飞天公司股东。2005年6月30日，武汉市计算机研究所与被告百居易公司签订《房屋使用权转让协议》，约定将计算机研究所承租的位于武汉市江汉区江汉路45号4.5楼建筑面积2232.98平方米房屋的使用权转让给被告百居易公司，在协议第六条约定，本协议生效后，被告百居易公司取得该房屋使用权后承诺妥善处理韩晓斌住房争议。同日双方还签订了《补充协议》一份，约定关于该房屋现有住户韩晓斌，约定被告百居易公司另以20万元人民币作押金（押金由长江通信公司负责收取并退还），双方约定：按以下三种方式的其中一种解决韩晓斌的住房问题（1）仍旧容许其在原居住地不动，直至其自动搬迁；（2）找合适面积的房屋置换给韩晓斌；（3）按该房屋评估价适当补偿给韩晓斌，由其自行购房。当被告百居易公司出具有韩晓斌夫妇或其他合法有权人签字的同意妥善处理意见书经武汉市计算机研究室认定或公证机关公证后，武汉市计算机研究所应无条件、无利息立即一次性退还押金20万元。武汉市计算机研究所在本次转让武汉市计算机研究所使用权给被告百居易公司时已扣除了韩晓斌原址居住面积折算的价格，作为留给被告百居易公司处置韩晓斌绝大部分费用，处置韩晓斌住房费用不够部分由被告百居易公司自行解决。2006年4月30日，被告百居易公司与第三人武汉市直属房地产公司第一房管所（武汉市直属房地产公司于2008年更名为第三人城投公司）签订了《房屋租赁合同》，约定将位于江汉区江汉路47号建筑面积2232.98平方米的房屋租赁给被告百居易公司使用，租赁期间为144月，从2006年7月15日到2018年7月15日，租金按月支付，租赁房屋作经营使用。2011年4月4日，被告百居易公司与被告王协鹏签订了《房屋使用权转让协议》，约定被告王协鹏购买被告百居易公司江汉路47号4.5楼建筑面积2232.98平方米房屋的使用权。合同第二条约定该房屋已经出租作为酒店经营，当前承租人为湖北扬子江饭店有限公司，并有一住户（姓名韩晓斌）占用了部分房间（约70平方米）。合同还就按双方确定义务等事项进行了约定。此后，房屋租金由被告王协鹏向第三人城投公司缴纳。2016年7月20日，两原告向本院提起诉讼，请求确认其享有武汉市江汉路45号4楼附楼房屋的居住权，本院于2017年6月15日作出（2016）鄂0103民初5305号民事判决书，判决二原告享有武汉市江汉路45号（房产证登记地址为江汉路47号）4楼附楼（约70平方米）房屋的居住权。后武汉市中级人民法院作出（2017）鄂01民终6294号民事判决书，维持上述判决。庭审中，二原告称被告百居易公司自2003年6月起开始强行占用部分本应由二原告享有的居住区域。被告百居易公司称2005年才与武汉市计算机研究所签订《房屋使用权转让协议》，2005年年底前后才开始使用涉案房屋，从未占用过二原告的居住区域，而且二原告的居住区域从未发生过变动。上述事实，有原、被告陈述、（2016）鄂0103民初5305号民事判决书、（2017）鄂01民终6294号民事判决书、《补充协议》等证据经质证予以证实。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。二原告主张二被告腾退二原告享有居住权的武汉市江汉区江汉路45号四楼附楼房屋，应对二原告享有涉案区域的居住权，且其享有居住权的区域由二被告占用进行举证。二原告现有的证据能证明二原告享有武汉市江汉路45号（房产证登记地址为江汉路47号）4楼附楼（约70平方米）房屋的居住权（约70平方米），但武汉市江汉路45号（房产证登记地址为江汉路47号）4楼附楼面积远大于70平方米，仅凭原告现有证据无法确认原告享有居住权的具体区域，也无法证明他人在武汉市江汉路45号（房产证登记地址为江汉路47号）4楼附楼占有、使用的区域应由二原告居住使用。二原告称被告百居易公司于2003年6月强行占用二原告的居住区域至今，但未就上述事实举证，故本院对二原告的上述陈述不予采纳。对二原告要求二被告腾退武汉市江汉路45号（房产证登记地址为江汉路47号）4楼附楼，以及赔偿原告房屋占用费及孳息的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定判决如下，判决如下:驳回原告韩晓斌、熊淑华的诉讼请求。案件受理费500元，由原告韩晓斌、熊淑华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 温 光 远人民陪审员 王 德 桥人民陪审员 潘 理 平二〇一九年十二月十八日书 记 员 周杨梦琪