福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初10584号 原告（反诉被告）：厦门美岁商业投资管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区仙岳路**国贸中心****。 法定代表人：王晓峰，董事长。 委托诉讼代理人：许铭。 委托诉讼代理人：王熠。 被告（反诉原告）：厦门傲丽服饰有限公司，住所地福建省厦门，住所地福建省厦门市思明区仙岳路**海联中心13F东侧div style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：陈艳,执行董事。 委托诉讼代理人：张宓玲，上海中常达律师事务所执业律师。 原告（反诉被告）厦门美岁商业投资管理有限公司（以下简称美岁公司）与被告（反诉原告）厦门傲丽服饰有限公司（以下简称傲丽公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案审理后，审理期间，傲丽公司向本院提起反诉，本院经审查认为，傲丽公司的反诉请求，符合法律规定，本院予以准许合并审理。依法由审判员王友平适用简易程序于2019年11月7日公开开庭进行了审理，美岁公司的委托诉讼代理人许铭、王熠，傲丽公司的委托诉讼代理人张宓玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 美岁公司向本院提出诉讼请求：1.判令编号为×××17（017）的《租赁合同》及《租赁合同之补充协议》、《品牌服务协议书》解除；2.判令傲丽公司应向美岁公司支付租金46192.9元、综合管理费12735元；3.判令傲丽公司应立即向美岁公司返还品牌服务费792000元；4.判令傲丽公司向美岁公司支付违约金92385.8元及财产保全费5000元；5.判令傲丽公司向美岁公司支付公证费300元及自行清理商户产生的清理费4128元。事实和理由：傲丽公司与美岁公司于2017年12月11日签订编号为×××17（017）的《租赁合同》及《租赁合同之补充协议》（以下简称《租赁合同》、《补充协议》）约定傲丽公司向美岁公司租赁位于厦门市湖里区××路××号××购物中心【国贸金融中心•美岁城】（以下简称“美岁城”）中2层Ｌ210号商铺（以下简称“Ｌ210商铺”），并明确约定了租赁期限、装修期限、费用与结算方式等。《补充协议》同时约定，傲丽公司应保证在2017年12月17日前（即计租日）开业并办妥相关政府审批手续，若傲丽公司未能按约定的时间正式对外开业的，从约定开业之日起美岁公司正常收取租金、综合管理费等一切相关费用；若超过约定开业期限30日的，美岁公司有权经书面通知后立即解除合同，履约保证金不予退还，同时傲丽公司应按两个月租金标准向美岁公司支付违约金。 《租赁合同》及《补充协议》签订后，傲丽公司与美岁公司基于商铺的品牌经营事宜签订了一份《品牌服务协议书》（以下简称《品牌协议》），约定傲丽公司应在商铺内经营“Zuczug”品牌，负责与销售运营有关的一切服务事项，美岁公司在880000元（含税）的限额内承担傲丽公司经营该品牌的陈列设计等费用，因傲丽公司原因造成迟延开业，美岁公司有权停止付款，并要求傲丽公司返还已支付款项。傲丽公司于2018年12月15日向美岁公司出具《商务确认函》，载明：将案涉租赁合同的合同期限调整为2018年1月31日至2023年1月30日，计租日顺延至2018年2月1日，各项费用的收取按调整后的合同期限相应顺延。据此，案涉租赁合同的开业日相应顺延至2018年2月1日。 《品牌协议》签订后，美岁公司于2017年12月28日向傲丽公司支付792000元，但傲丽公司在进场装修后并未依约开业，且在美岁公司多次催告后至今仍未开业，已远超约定期限30日，根据合同约定及法律规定，美岁公司有权解除与傲丽公司签订前述合同与协议，要求傲丽公司向美岁公司返还品牌服务费，同时傲丽公司应向美岁公司支付自约定开业日起30日（即2018年2月1日至2018年3月3日）的租金及综合管理费且应按两个月租金标准向美岁公司支付违约金92385.8元（根据租赁合同第十三条约定，2017年12月17日-2018年1月31日共计45日的租金标准为69289.35元，因此L210商铺月租金标准为69289.35/45*30=46192.9元）。为维护美岁公司的合法权益，请求判如所请。 傲丽公司辩称，同意美岁公司的第1项诉求，同意解除《租赁合同》及《补充协议》、《品牌协议》。对美岁公司第2-5项诉求傲丽公司不同意，傲丽公司认为违约责任并非在傲丽公司而是在于美岁公司。傲丽公司在美岁城有4家商铺，两家已经涉及诉讼，且是没有开业的，另外两家目前已经开业尚未涉及诉讼。傲丽公司认为美岁公司自合同签订之初开始欺骗傲丽公司，让傲丽公司入驻商场，后又通过胁迫让傲丽公司与美岁城与银泰公司签订一系列的协议，变更了合同内容及主体，当时签订的《租赁合同》及《补充协议》、《品牌协议》的租赁条件全盘改变，导致商场无法经营，合同目的无法实现；关于开业问题，原合同约定的进驻日为2017年12月17日，后续双方同时确认进驻日延至2018年2月1日，但实际上，美岁公司告知傲丽公司其需要将L210商铺恢复原状并拆除围挡，L210商铺在2018年1月底交付，故无法在1-2天内完成内部装修并开业。后续没有涉诉开业的商铺在后期一直顺延至2018年5月1日甚至在2018年年底再次通知傲丽公司四家商铺若同意与美岁公司换签新的合约可以免租，将2018年所有的租金免去，直到这时候傲丽公司才发现美岁公司在签约时筹谋将签订主体变更为银泰公司获取利润。若傲丽公司不与美岁公司续签，则美岁公司提出特别苛刻的条件，需要傲丽公司支付所有租金、物业管理费并加收违约金；从傲丽公司入驻商场之日起，开业率很低，大量商户没有人流，空置，开业率下降，傲丽公司并非不愿意开业，而是四家店面已达到开业状况，总投入6200000元，因商铺迟迟未交付，同时与美岁公司多次协议，美岁公司一直通过顺延，同时根据《租赁合同》第13.1条约定，傲丽公司并未接到美岁公司正式开业的通知，直至2018年年底仍顺延，故傲丽公司认为不应该交付租金；品牌服务协议的解除问题，该费用不应由傲丽公司支付。美岁公司承担品牌设计等费用，实质是美岁公司为吸引傲丽公司所支付的装修补偿款，美岁公司本意是覆盖，不停延长，目的是将合同换至银泰公司，是欺骗行为，后强制要求变更合同，是违反了合同约定及法律规定，傲丽公司认为美岁公司违约在先，故恳请驳回美岁公司第2-5项诉讼请求。 傲丽公司向本院提出反诉诉讼请求：1.判令解除傲丽公司、美岁公司签订《租赁合同》及《补充协议》、《品牌协议》；2.判令美岁公司返还傲丽公司已支付的履约保证金25000元、装修保证金30000元、装修管理费10722元，总计65722元；3.判令美岁公司赔偿傲丽公司货品损失616752.5元。庭审中，傲丽公司增加诉讼请求为：4.判令美岁公司赔偿傲丽公司装修损失676134元。事实与理由：2017年12月11日，傲丽公司与美岁公司签订了《租赁合同》及《补充协议》，约定傲丽公司承租由美岁公司管理的美岁城L210商铺经营“Zuczug”服饰业务，承租建筑面积为566平方米，实用面积为283平方米，租赁期为自起租之日起5年。双方约定，傲丽公司先采用租金标准向美岁公司支付租金。第一年每月租金或月销售额提成10%，两者相比较以高者为准。第二年每月租金或月销售额提成10%，两者相比较以高者为准。第三年每月租金或月销售额提成11%，两者相比较以高者为准。第四年每月租金或月销售额提成11%，两者相比较以高者为准。第五年每月租金或月销售额提成12%，两者相比较以高者为准。按商场正式开业时间起，若全馆开业率等于或高于75%，乙方按正常扣率及相关费用条件支付租金及各项费用；全馆开业率低于75%，乙方按正常扣率及相关费用的80%支付租金及各项费用（含物管费），直至开业率等于或高于75%。 2017年12月11日，双方又签订《品牌协议》，美岁公司同意承担该品牌的陈列、设计、销售指导和品牌使用等服务费用，以880000元为限，不再承担额外费用。分两期支付，第一次支付为合同签订后且收到增值税专用发票10-20个工作日内，付792000元；第二次支付为开业后且收到增值税专用发票10-20个工作日内，付88000元。 签约后，傲丽公司依约向美岁公司支付履约保证金25000元、装修保证金30000元、装修管理费10722元，总计65722元；傲丽公司也进场进行商铺装修。2017年12月11日，美岁公司邮件致函傲丽公司，将合同期限调整为2018年01月31日起至2023年01月30日，计租日顺延至2018年2月1日起。各项费用的收取调整后的合同期限相应顺延，首期各项费用按原合同计算标准调整，傲丽公司亦同意上述调整。 但在装修完成后，经傲丽公司调查发现自入驻美岁城以来，商场商铺空置严重，许多商铺没有招商出租成功，开业率一直不达60%，至2019年5月之前傲丽公司甚至发现不断有租赁商铺闭店撤出，持续恶性现象导致商场开业率一直下滑，远低于50%，大量商铺空置，此现场美岁公司在向傲丽公司发送的函件中亦承认商场开业率一直低迷，根本没有客流，已经开业的商铺生意极差，根本无法满足生意经营所需的费用支出，上述种种现象导致傲丽公司整体装修全部完成、商品及人员均已到位，仍然无法正常开业经营，不得不持续与美岁公司沟通如何善后。 美岁公司于2019年1月21日邮件致函傲丽公司，关于银泰百货厦门国贸中心店名称变更，由于业务发展的需要，美岁商业与银泰百货成立合资公司，故变更原公司名称，将原美岁公司变更为厦门银泰美岁商业管理有限公司（以下简称“银泰美岁公司”），要求按变更后的标准执行，并要求包括傲丽公司在内的美岁商城内所有商户，同银泰美岁公司签订新的《专柜经营合同》、《综合管理服务合同》、《关于“INTIME365会员服务”的补充协议》等一系列协议，与原《租赁合同》、《补充协议》相比，对傲丽公司提出了更多要求和更苛刻的条件，美岁公司以各种威逼利诱的手段单方面要求傲丽公司变更合同主体及合同内容，如变更合同则给予租金、物业管理费等大幅度优惠，如不变更则解除合同索要巨额违约金，美岁公司的该行为严重违反了《补充协议》第十条变更合同的条件约定，而且也不符合《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致方可变更合同的规定，使傲丽公司的合法权益收到严重损害。 美岁公司在双方合同签订后一年的时间内，就将出租主体变更成与银泰的合资公司，同时一年内多次给傲丽公司延长免租期，起租日从2017年12月17日，延后至2018年2月1日，傲丽公司另外两家已经开业的商铺L212、L213起租日又延后至2018年5月1日，2018年12月又对傲丽公司提出如换签，则可再一次延后至2019年1月1日并免去2018全年租金，美岁公司不仅主动给予傲丽公司品牌装修补偿而且多次免去租金，如此与正常商业逐利明显背道而驰的反常行为，其目的看似吸引商户实则是欺诈，真实目标就是为了最初利诱包括傲丽公司在内的大量商户入驻商场，入驻后在开业率非常低且管理极度混乱的情况下，通过不停延长免租期减免租金、综合管理费等手段挽留并减少持续撤店的商户，最后通过套利方式将商场整体转至银泰美岁公司经营管理，步步为营蓄谋已久，在合同签订后一年内伙同银泰美岁公司逼迫傲丽公司换签谈判拖延时间等种种不择手段之方式以及最终要求傲丽公司换签具有苛刻条款的租赁合同等现象，可见其蓄意欺诈之明显！ 美岁公司的上述违约行为，已经导致签订《租赁合同》及《补充协议》的合同目的根本不能实现。故傲丽公司在无奈之下，向美岁公司发送解除L210商铺《租赁合同》、《补充协议》及其对应《品牌协议》的通知函，并通知美岁公司在解除后尽快配合办理撤场工作，该解除函由美岁公司于2019年5月14日签收。2019年08月16日傲丽公司又向美岁公司发送搬离通知函。2019年08月27日，美岁公司现场确认傲丽公司已经将L210商铺物品搬离撤出，美岁公司于当日对L210商铺更换门锁，傲丽公司对商铺已失去控制权，与美岁公司就商铺交接完毕。为维护傲丽公司的合法权益，请求判如所请。 美岁公司辩称，傲丽公司的反诉请求没有事实和法律依据，应当依法予以驳回，具体理由如下：一、傲丽公司未按约定完成租赁商铺的开业义务已构成违约，且不存在单方解除合同的法定或约定事由，无权单方解除合同。（一）傲丽公司未按约定完成商铺的开业义务已构成违约。2017年12月11日，傲丽公司作为承租人与美岁公司作为出租人共同签订《租赁合同》、《补充协议》，其中《补充协议》第3.9条约定：傲丽公司应保证在2017年12月17日（计租日）前开业并办妥相关政府审批手续，若傲丽公司超过约定开业期限30日未开业的，美岁公司有权经书面通知后即解除合同，履约保证金不予退还，同时傲丽公司应按两个月租金标准作为违约金赔付美岁公司。后经傲丽公司与美岁公司协商一致，以《商务确认函》的形式将案涉租赁合同的租赁期限调整为2018年1月31日至2023年1月30日，计租日顺延至2018年2月1日，据此傲丽公司应于2018年2月1日前完成租赁商铺的开业。但傲丽公司在收取了美岁公司支付的792000元品牌服务费后未依约开业，且经美岁公司多次催告后至今仍未开业，远超约定期限30日，已构成违约，故傲丽公司应承担违约责任。（二）傲丽公司主张单方解除合同的事由缺乏合同和法律依据。（1）傲丽公司提及的开业率高低并非是傲丽公司可拒不履行合同或单方解除合同的事由。傲丽公司提及的开业率高低仅是调整租金和租赁相关费用高低的依据，并非是傲丽公司可拒不履行合同或单方解除合同的事由，即便是开业率未达傲丽公司单方的期望值，傲丽公司也不能以此为由主张拒不履行合同或单方解除合同。（2）讼争租赁物所在商场发生名称变更并非傲丽公司可主张解除合同的事由。首先，傲丽公司逾期开业违约在先，L210商铺所在的商场名称变更在后，显然傲丽公司逾期开业与商场名称变更无关。根据约定，傲丽公司应于2018年2月1日完成诉争合同项下L210商铺的开业义务，但傲丽公司收取美岁公司支付的高额的品牌服务费后至今未开业且未向美岁公司退还品牌服务费、恶意占用美岁公司资金，已严重违反了合同的约定的义务，而美岁公司商场名称变更发生于2019年1月，超过傲丽公司应履行开业义务的时限已近1年之久，傲丽公司违约与美岁公司名称变更二者间不存在任何因果关系。其次，租赁商场的名称变更仅是美岁公司的经营方针调整问题，并不存在傲丽公司所谓的“欺诈”之实，美岁公司也从未表示无法继续履行合同，因此傲丽公司提及的该事由亦不构成傲丽公司可单方解除合同的条件，傲丽公司无权以此拒绝履行合同或单方解除合同。故，傲丽公司主张单方解除合同的事由缺乏合同和法律依据，应依法予以驳回。二、傲丽公司未按约履行开业义务已构成违约，无权要求美岁公司退还履约保证金、装修保证金及装修管理费。（一）傲丽公司逾期开业远超30日，根据约定美岁公司有权没收傲丽公司已支付的履约保证金。根据《补充协议》及《商务确认函》的约定：傲丽公司应保证在计租日即2018年2月1日开业并办妥相关政府审批手续，若傲丽公司未能按约定的时间正式对外开业的，从约定开业之日起美岁公司正常收取租金、综合管理费等一切相关费用；若超过约定开业期限30日的，美岁公司有权经书面通知后即解除合同，履约保证金不予退还，同时傲丽公司应按两个月租金标准向美岁公司支付违约金。傲丽公司逾期开业已远超约定期限30日且未向美岁公司支付租金及综合管理费等相关费用。故，根据约定美岁公司有权没收傲丽公司支付的履约保证金，傲丽公司无权主张要求美岁公司退还履约保证金。（二）傲丽公司提及的“装修”未经美岁公司验收，无权要求美岁公司退还装修保证金。根据《补充协议》附件三约定：装修押金在经物业服务处、租户、承建装修单位、消防部门、环保部门验收合格后3个月内，在装修押金中扣除已发生的费用后将不计息退款给承租单位。而傲丽公司在入场装修后既未通知美岁公司及相关单位对装修进行验收，亦未履行开业义务，并且傲丽公司已于2019年5月13日向美岁公司发函告知将解除与美岁公司签订的前述《租赁合同》及《补充协议》，如前所述傲丽公司并不享有合同解除权，因此傲丽公司的该行为属于擅自终止合同的违约情形，故美岁公司在公证通知傲丽公司将租赁物恢复至原状返还美岁公司未果后，自行收回租赁商铺并委托第三方对傲丽公司的装修进行拆除，产生了清铺费用及公证费用，该等损失应由傲丽公司承担。退一步而言，即便傲丽公司认为美岁公司应退还其装修保证金，该等保证金也应优先用于冲抵美岁公司因傲丽公司违约支出的费用。（三）装修管理费属于傲丽公司装修期间应承担的管理费用，傲丽公司无权要求美岁公司退还。根据《补充协议》附件三约定：“现场施工管理费（即傲丽公司所述的“装修管理费”）以0.5元/㎡/天的标准，按建筑面积计算，不可退。”《租赁合同》签订后美岁公司依约交付租赁商铺，现因傲丽公司违约导致合同无法继续履行，故无论是根据约定或是法律规定，傲丽公司都无权要求美岁公司退还其装修管理费。三、傲丽公司要求美岁公司赔偿货品损失无事实和法律依据。首先，傲丽公司提及的货品损失真实性存疑，根据傲丽公司提交的拟主张该部分损失的证据，都仅为傲丽公司单方打印的清单，无法体现与案涉租赁商铺的关联性。退一步而言，即便傲丽公司确实采购了前述货品，也与美岁公司无关，傲丽公司提及的货品损失并非美岁公司原因导致，讼争合同目前无法继续履行系因傲丽公司违约在先且经美岁公司多次催告仍未履行商铺的开业义务所致，傲丽公司无权要求美岁公司赔偿该部分损失。综上，傲丽公司的的反诉请求没有事实和法律依据，应当依法予以驳回。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证（详见证据目录）。对当事人有争议的证据，本院分析认定如下： 1、傲丽公司对美岁公司提供的证据6的关联性不予确认。本院认为，该证据系美岁城房产的权利人厦门国贸集团股份有限公司（以下简称国贸集团公司）委托美岁公司运营管理美岁城项目的证据，与本案具有关联性，本院予以采纳。 2、傲丽公司对美岁公司提供的证据9的真实性不予确认。本院认为，该证据系美岁公司委托第三方对傲丽公司租赁的L210商铺的装修进行拆除的证据，上述证据系原件，对其真实性本院予以确认。 3、美岁公司对傲丽公司提供的银泰美岁公司出具证据5的三性不予确认。本院认为，银泰美岁公司系美岁公司与第三方合资成立管理美岁城的公司，该《告知函》系原件，本院对其三性予以确认。 4、美岁公司对傲丽公司提供的证据11-18的三性不予确认。本院认为，证据11、证据13、证据15是傲丽公司与第三方公司签订的合同系原件，且与本案有关联性，对其三性本院予以采纳。证据12、证据18是傲丽公司自行制作的清单，真实性无法确认，本院不予采纳。证据13、证据17是购买发票，无法证明与案件的关联性，本院不予采纳。证据16虽然不是买卖合同，但体现为出卖方出具的购物清单和价格，结合出卖方出具的发票，对证据16的三性，本院予以采纳。 5、美岁公司对傲丽公司提供的证据19的三性不予确认。本院认为，该证据系傲丽公司销售经营Zuczug品牌的库存清单等，该组证据不能证明库存服装已产生实际损失，且是否真实存在库存清单上的服装，傲丽公司未提供相应的证据。对证据19的三性，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月11日，美岁公司（甲方）与傲丽公司（乙方）签订《租赁合同》，约定的主要内容有：甲方同意将美岁城L210商铺租赁给乙方，乙方作为（零售）业态的专业经营商，同意承租该房屋；商铺的建筑面积为566平方米，实用面积为283平方米；租赁期限共五年，暂定自2017年12月17日起至2022年12月16日止，计租日为2017年12月17日起；乙方在租赁期间，未经甲方的书面同意，不得中途停止营业或擅自将本合同的权利与商铺转让第三者，或与第三者合作经营本商铺，或有其他损害甲方权益的事情；在租赁期内，乙方如需要中途提前终止经营的，应至少提前90天以书面形式提出终止经营申请，经甲乙双方协商一致并达成书面协议后方可提前终止，履约保证金赔偿给甲方；若履约保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿；商铺只供乙方用作经营服饰等，品牌以Zuczug为限；甲乙双方同意自计租日起以该商铺的每月销售额提成与每月租金相比之较高金额确定为甲方应收取的租赁费用：1、双方约定月租金和月销售额提成比例如下：每月租金计算公式为：单位面积（每平方米）租金×建筑面积。每月销售额提成将以该商铺的每月销售额为基数计算，每月销售额提成计算公式为：月销售额提成=月销售额×提成比例。甲乙双方约定：按建筑面积算，第一年每月租金或月销售额提成10%，两者相比较以高者为准。第二年每月租金或月销售额提成10%，两者相比较以高者为准。第三年每月租金或月销售额提成11%，两者相比较以高者为准。第四年每月租金或月销售额提成11%，两者相比较以高者为准。第五年每月租金或月销售额提成12%，两者相比较以高者为准。按商场正式开业时间起，若全馆开业率等于或高于75%，乙方按正常扣率及相关费用条件支付租金及各项费用；全馆开业率低于75%，乙方按正常扣率及相关费用的80%支付租金及各项费用（含物管费），直至开业率等于或高于75%；双方约定，乙方先采用租金标准向甲方支付租金。租金结算日期：首期租金为计租日起至下一个自然月最后一日期间的租金：首期租金应于房屋交付后5个工作日内支付，租赁期间为2017年12月17日（即计租日）至2018年1月31日，应交租金为69289.35元。除首期租金外，其他租金均按每一个完整的自然月为一个交租期交纳……；乙方应向甲方交纳数额为25000元的履约保证金（不计算利息），该履约保证金仅是乙方履行本合同约定义务的保证；履约保证金应于进场前7日内支付，甲方于收到履约保证金后向乙方出具相应的收据；租赁期间，乙方负责并直接向甲方或甲方委托的物业管理公司交付相关的管理费及水电等费用；乙方交纳的综合管理费按该商铺实用面积计算，每月每平方米45元，计12735元……。 同日，美岁公司（甲方）与傲丽公司（乙方）又签订《补充协议》，约定的主要内容有：第2.1条，该商铺的交付时间定为2017年10月17日前。在此期限届满之日，即为乙方事前已到现场详细勘查确认，该期限为合格交付之日；第2.2条，甲乙双方交付/接收该商铺时，应当签署一份交接凭据：美岁城商铺交付确认书及验收交接书，交接凭据应当载明交接日期及该商铺之状况；交接凭据一旦签署，则甲乙双方的交付/接收义务立即完成；第2.7条，非因甲方原因，乙方没有在约定的交付期间与甲方办理该商铺的验收、交接手续，则乙方应被视为在该期间内办理了该商铺的验收、交接手续，该期间最后一日视为交付日，甲方有权要求乙方自该期间终止后的第二日起支付在正常交付情况下乙方应当支付的任何费用；第3.1条，乙方有60日的装修期，即从2017年10月17日起至2017年12月16日止；第3.2条，装修期内，乙方应承担综合管理费（以甲方统一收费标准为准）以及装修产生的政府税费及其他费用（如水、电、垃圾清理费、燃气、电话费等）。具体详见附件三《美岁城二次装修管理收费标准》；第3.9条，乙方应保证在2017年12月17日前开业并办妥消防等相关政府审批手续。在此之前，若乙方进行任何形式的营业、试销等经营活动的，将视开始营业或试销日为计费日，开始向甲方支付租金、综合管理费用等。若乙方未能按约定的时间正式对外开业的，从约定开业之日起甲方正常收取租金、综合管理费等一切相关费用；若超过约定开业期限30日的，甲方有权经书面通知后即解除本合同，履约保证金不予退还，同时乙方按两个月租金标准作为违约金赔付甲方；第8.2.1条，合同终止（不论基于何种原因），甲方有权要求乙方按下述方式交还商铺：第8.2.1.1条，乙方自费将商铺内的所有物品搬离该商铺，并将商铺恢复至商铺交付时的状态；除非甲方要求或允许乙方不予拆除的添附物（则该添附物归属甲方所有而无须给予乙方补偿）、或者甲方认可的属于正常使用导致的磨损除外；第8.4.1条，如果乙方未依照本合同第8.1条的规定交还该商铺，则甲方有权在第三方或公证机关的在场证明或公证下选择采用下述方式收回商铺，因此而产生的费用均由乙方负担；第8.4.1.1条，将该商铺内的一切物品搬离该商铺，并将该商铺内的一切装修、附属设备/设施拆除（归甲方所有），甲方无须给予乙方补偿；第11.3条，租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面解除本合同，由此而造成乙方损失的，甲方应予以赔偿；第11.3.5条，法律、法规或本合同其他条款允许乙方单方提前终止合同的其他情况；附件三《美岁城二次装修管理收费标准》第8条，现场施工管理费每平方米每天0.5元，按合同建筑面积计算，不可退；第10条，装修验收：经物业服务处，租户，承建装修单位，消防部门，环保部门验收合格后3个月内，在装修押金中扣除已发生费用后将不计利息退款给承租单位（租户）。 之后，美岁公司（甲方）与傲丽公司（乙方）签订一份《品牌协议》，约定的主要内容有：鉴于甲乙双方已经签订的合同及相关补充协议，经营品牌Zuczug，甲方同意承担该品牌的陈列、设计、销售指导和品牌使用等服务费用；甲方承担的（服务费、管理费、咨询费）以880000元（含税）为限，不再承担额外费用；第一次支付，在合同签订后且收到增值税专用发票10-20个工作日内，支付90%即792000元……；因乙方原因造成延迟开业，甲方有权停止付款，并要求乙方返还已支付款项。2017年12月28日，美岁公司向傲丽公司支付Zuczug服务费792000元。2018年1月11日，傲丽公司向美岁公司缴交履约保证金25000元，2018年6月1日傲丽公司向美岁公司缴交装修保证金30000元及装修管理费10722元。 2018年12月15日，傲丽公司向美岁公司寄送《商务确认函》，主要内容有：贵我双方就美岁城L209、L212、L210、L213号商铺签订的《租赁合同》及《补充协议》友好协商。我司已充分了解贵司对项目开业所做的筹备工作，将按照实际进场日期与贵司确认商铺交付日期，合同期限调整为2018年1月31日至2023年1月30日，计租日顺延至2018年2月1日起。各项费用的收取按调整后的合同期限相应顺延，首期各项费用按原合同计算标准调整。 2018年12月21日，美岁公司通过电子邮件向傲丽公司发送银泰美岁公司与供应商的《专柜经营合同书》、《综合管理服务合同》、《关于“INTIME365会员服务”的补充协议》、《POS专用收银系统租用协议》和《“放心消费在银泰”九项承诺服务协议书》。2018年12月27日，美岁公司（甲方）通过电子邮件向傲丽公司（乙方）发送《合同补充协议》，约定的主要内容有：1、租金：甲方免除乙方原合同约定的计租日（2018年2月1日）起至2018年12月31日期间的租金，其余租金及商务条件仍按原合同约定收取；2、综合管理费：甲方同意乙方自2018年2月1日起至2018年12月31日应缴纳的综合管理费减半……；4、乙方需按原合同、补充协议以及本协议的约定履行全部义务，如乙方未能依约履行前述合同及协议项下的任何一项约定，则甲方不再减免本协议第1条和第2条约定的租金及费用，乙方须在接到甲方通知后7日内向甲方缴交上述第1、2条所减免的全部款项……；5、乙方同意配合转签合同，接受“INTIME365会员服务”及9项承诺服务，并同意就本商铺的商品在贵宾卡折扣及促销活动的基础上给予INTIME365会员折上（9）折的优惠，折扣金额的（100）%由乙方自行承担等。 2019年1月17日，银泰美岁公司发出《关于变更公司名称告知函》，主要内容有：由于业务发展的需要，美岁商业与银泰百货成立合资公司，故变更原公司名称，将原公司美岁公司变更为银泰美岁公司……，即日起，银泰美岁公司所有对内及对外文件、资料、媒体宣传等全部统一使用新公司名称。请各位合作伙伴务必按更名后的标准执行，于2019年1月31日之前，将现有场内的宣传物料更改到位，今后对外宣导也统一使用新公司名称。 2019年4月8日，美岁公司向傲丽公司发出函件，主要内容有：为应对近年零售市场的巨大变化，厦门国贸旗下美岁公司与阿里巴巴集团旗下银泰商业集团成立合资公司，负责经营美岁商业旗下相关商业项目，并共同开拓福建市场，以“新零售”激活商业氛围，提升商业效率，创建新的商业模式。自2019年1月1日起，国贸中心美岁城项目的运营管理主体将由“美岁公司”变更为“银泰美岁公司”。美岁城项目更名为“银泰百货国贸中心店”，全权负责美岁城项目的运营管理……。 2019年5月7日，傲丽公司向美岁公司发出《律师函回函》，主要内容有：傲丽公司已收到美岁公司发出的《律师函》，现对函中提及的相关事宜作如下回复：美岁公司要求傲丽公司支付租金、综合管理费、水电费等相关租赁费用和违约金并不符合双方在《租赁合同》中的约定，根据《租赁合同》第13.1条约定“按商场正式开业时间起，若全馆开业率等于或者高于75%，乙方（傲丽公司）按正常扣率及相关费用条件支付租金及各项费用”，即租金及各项费用的支付应以商场正式开业为前提。但截至目前，美岁城从无官方宣布正式开业，从无开业时间表，傲丽公司亦未收到任何关于美岁城正式开业的通知，因此傲丽公司有理由拒绝支付各项费用。……经傲丽公司调查取证发现，自傲丽公司入驻美岁城以来，美岁城的开业率一直不达60%，远远低于《租赁合同》的约定，由于美岁城始终未能提高开业率，并且不断有商家退租流失，商场根本没有客流，目前的商户经营开店率已经低于50%，这给傲丽公司的销售经营活动带来了严重的损失。因此，美岁公司无权要求傲丽公司支付相关费用……。 2019年5月13日，傲丽公司向美岁公司发出二份《通知函》，主要内容有：……2018年12月，美岁公司联合浙江银泰投资有限公司成立银泰美岁公司，企图将《租赁合同》及《补充协议》出租主体变更为银泰美岁公司，并单方面要求包括傲丽公司在内的美岁城所有商户，同银泰美岁公司签订新的《专柜经营合同书》、《综合管理服务合同》及《关于“INTIME365会员服务”的补充协议》等一系列协议，与原《租赁合同》、《补充协议》相比，对傲丽公司提出了更多要求和更苛刻的条件……。现傲丽公司正式解除与美岁公司签订的《租赁合同》、《补充协议》。合同正式解除后5日内美岁公司应当配合傲丽公司搬离全部物品并交还店铺。考虑到傲丽公司已经通知美岁公司正式解除《租赁合同》及《补充协议》并交还店铺，由此，“Zuczug”品牌也无法继续在美岁城商场经营，《品牌协议》的合同目的已经根本不能实现。现傲丽公司正式解除与美岁公司之间签订的《品牌协议》，自美岁公司收到本函之日起该合同正式解除。上述二份《通知函》美岁公司于2019年5月14日收到。 2019年5月16日，美岁公司向傲丽公司发出《回函》，主要内容有：《租赁合同》第13.1条约定清楚表述“开业率低于75%”的收缴标准。美岁公司在《律师函》中列具之累积欠缴金额，即是在尊重事实的基础上执行该条款。傲丽公司回函中提及“美岁城从无官方宣布正式开业，从无开业时间表，傲丽公司亦未收到任何美岁城正式开业的通知”之表述无依据。在傲丽公司出具《商务确认函》中，傲丽公司已明确将计租日时间为“2018年2月1日起”，故傲丽公司应按约支付租金及各项费用等。 2019年8月16日，傲丽公司向美岁公司发出《搬离通知函》，主要内容有：……租赁关系解除后，傲丽公司多次与美岁公司商议店铺搬离以及后续事宜，双方一直无法达成一致，故傲丽公司再次函告美岁公司，请与收到本函后立即配合傲丽公司办理搬离三家店铺的交接手续……，如美岁公司不予配合，则傲丽公司将视为美岁公司阻挠店铺交还，由美岁公司承担逾期交还的不利后果。 2019年8月22日，美岁公司向傲丽公司采用公证送达的方式，通过EMS发出《商铺交还告知函》，主要内容有：……现由于傲丽公司存在拖欠租赁相关费用达1个月（含1个月）以上的情况，根据合同约定美岁公司告知傲丽公司：傲丽公司应在知悉或收到本告知函3日内迁移并交回所承租之商铺，并按照合同约定将店铺恢复至交付状态，若逾期或拒绝迁移并交回所承租商铺的，美岁公司将按照合同约定收回商铺并按合同约定采取必要的清退措施，由此产生的费用由傲丽公司自行承担。EMS显示，该函件已于2019年8月23日签收。美岁公司为此支付公证费300元。 2019年9月19日，傲丽公司向美岁公司发出《通知函》，主要内容有：……2019年8月27日，美岁公司现场确认了L209、L210、L213三家店铺已经撤出，门锁也已经更换完毕。由于美岁公司不同意办理书面房屋交接手续，但傲丽公司已经对店铺失去控制权，应当视为三家店铺都已办理房屋交接完毕。自房屋交接完毕之日起所产生的任何费用（包括但不限于租金、物业管理费、电费等）均与傲丽公司无任何关系。 傲丽公司接手L210商铺后，对该商铺进行装修。其中：2018年5月28日，傲丽公司与厦门鸿安盛建设工程有限公司（以下简称鸿安盛公司）签订《消防工程合同》，工程名称为美岁城L209/L210店面消防工程，合同价款为30000元，其中L210价款为17500元。2018年6月13日和8月1日，傲丽公司向鸿安盛公司支付工程款20000元和10000元。2018年5月29日，傲丽公司与上海组流装饰工程有限公司（以下简称组流公司）又签订《ZUCZUG厦门国贸金融中心店装修工程施工合同》（以下简称《装修合同》），工程地点为厦门市湖里区仙岳路8号国贸金融中心二楼；工程内容详见《工程预算》清单；工程施工面积为180平方米；工程总工期为21天，开工日期为2018年6月3日，竣工日期为2018年6月23日；本协议总价款为固定价格392364元（含税）；本协议签署后（5）日内，支付协议总价款的50%，即196182元；组流公司已按本协议第七条规定完成竣工验收和移交手续，且双方对竣工验收无异议的，即开业日起傲丽公司需在（15）个工作日内支付总款的50%，即196182元。傲丽公司于2018年6月19日向组流公司支付196182元，于2019年1月31日向组流公司支付196182元。傲丽公司还与福建省惠三建设发展有限公司（以下简称惠三公司）签订《空调工程施工协议》，工程名称为厦门美岁城L2-009-010商铺空调安装工程，工程费用为含税包干总价25000元。2018年6月21日，惠三公司向傲丽公司出具一张25000元增值税专用发票。2018年3月30日，傲丽公司向上海傲冠家具制造有限公司（以下简称傲冠公司）订购家具产品，客户：ZUCZUG；项目名称：厦门国贸金融中心；总货款为92143元。傲丽公司于2018年6月13日、6月21日和12月27日向傲冠公司支付46071.5元、41464.5元和4607元，共计92143元。傲丽公司称，所购家具在商铺搬离时，能移动的家具全部搬走，不能移动的家具金额共计25835元。美岁公司委托厦门恒日升装饰工程有限公司对美岁城L210商铺的装修进行拆除及清理，并于2019年11月7日支付工程款3741元。 另查明，美岁公司系厦门国贸集团股份有限公司（以下简称国贸集团公司）旗下企业，美岁城系国贸集团公司商业项目，国贸集团公司委托美岁公司作为该项目唯一运营管理方，委托期15年。所有涉及该项目的招商、营运以及因签约产生的租赁业务等相关事宜，在委托期内均由美岁公司全权负责。 本案审理期间，美岁公司向本院申请财产保全，为此支付财产保全费5000元。 针对当事人的争议焦点，本院分析认定如下： 一、关于违约责任的认定问题。 本院认为，根据《补充协议》第3.1条，傲丽公司有60日的装修期，即从2017年10月17日起至2017年12月16日止；第3.2条，装修期内，傲丽公司应承担综合管理费（以美岁公司统一收费标准为准）以及装修产生的政府税费及其他费用（如水、电、垃圾清理费、燃气、电话费等）。具体详见附件三《美岁城二次装修管理收费标准》；第3.9条，傲丽公司应保证在2017年12月17日前开业并办妥消防等相关政府审批手续。在此之前，若傲丽公司进行任何形式的营业、试销等经营活动的，将视开始营业或试销日为计费日，开始向美岁公司支付租金、综合管理费用等。若傲丽公司未能按约定的时间正式对外开业的，从约定开业之日起美岁公司正常收取租金、综合管理费等一切相关费用；若超过约定开业期限30日的，美岁公司有权经书面通知后即解除本合同，履约保证金不予退还，同时傲丽公司按两个月租金标准作为违约金赔付美岁公司的约定，虽然美岁公司与傲丽公司没有签署交接商铺确认书及验收交接书，但根据上述约定，说明双方签订《补充协议》时，美岁城已经处于开业状态，美岁公司向傲丽公司发出《商务确认单》确认将合同期限调整为自2018年1月31日至2023年1月30日，计租日自2018年2月1日开始，仅为美岁公司单方给予傲丽公司的优惠。傲丽公司自认，其于2018年5月开始装修L210商铺，6月装修完毕，但由于美岁城开业率低于70%甚至不足50%，因此，傲丽公司一直未开业经营，直至搬离美岁城时仍未开业。根据《补充协议》第3.9条的约定，傲丽公司未按时开业的行为已构成违约。美岁城开业率的多少仅涉及租金的缴交比例，合同并未约定美岁城开业率低于多少，傲丽公司可选择不予开业，傲丽公司辩称因开业率较低而可不予开业的理由不能成立。美岁公司与第三方公司合资成立银泰美岁公司管理美岁城，傲丽公司是否与银泰美岁公司重新签订租赁合同可自行决定，对美岁公司与傲丽公司签订《租赁合同》、《补充协议》和《品牌协议》的履行并未造成影响，傲丽公司亦无证据证明其经营受到影响。因此，美岁公司并不存在违约行为。 二、关于美岁公司第二至五项诉讼请求是否成立的问题。 本院认为，《租赁合同》约定，2017年12月17日（即计租日）至2018年1月31日，傲丽公司应向美岁公司交租金为69289.35元，共计46天，每天的租金为1506.29元；L210商铺的综合管理费为12735元。因傲丽公司未在约定的期限内开业，根据《补充协议》的约定，若傲丽公司未能按约定的时间正式对外开业的，从约定开业之日起美岁公司正常收取租金、综合管理费等一切相关费用，美岁公司主张傲丽公司应支付1个月（30日）的租金，符合《补充协议》的约定，租金应为45188.7元，综合管理费为12735元。《补充协议》约定，若超过约定开业期限30日的，美岁公司有权经书面通知后即解除本合同，履约保证金不予退还，同时傲丽公司按2个月租金标准作为违约金赔付美岁公司，美岁公司主张傲丽公司支付2个月租金作为违约金，有事实依据，违约金应为90377.4元。《补充协议》约定，如果傲丽公司未依照本合同第8.1条的规定交还该商铺，则美岁公司有权在第三方或公证机关的在场证明或公证下选择采用下述方式收回商铺，因此而产生的费用均由乙方负担，美岁公司于2019年8月22日通过公证送达的方式向傲丽公司邮寄《商铺交还告知函》，为此支付公证费300元，该费用应由傲丽公司承担。《补充协议》约定，美岁公司回收商铺后，傲丽公司应将该商铺内的一切物品搬离该商铺，并将该商铺内的一切装修、附属设备/设施拆除（归美岁公司所有），美岁公司无须给予傲丽公司补偿，美岁公司于2019年11月1日委托第三方公司对L210商铺内的装修进行拆除，为此支付工程费3741元，应由傲丽公司承担。傲丽公司在L210商铺装修后直至搬离仍未开业，其收取美岁公司品牌服务费没有合同依据，美岁公司主张傲丽公司返还品牌服务费792000元，符合合同约定。因傲丽公司违约，美岁公司向本院提起诉讼后申请财产保全，为此支付保全费5000元，应由傲丽公司负担。 三、关于傲丽公司反诉的第二至四项诉讼请求是否成立的问题。 本院认为，如前所述，傲丽公司在L210商铺装修后未按约定时间开业系违约行为，根据《补充协议》的约定，履约保证金美岁公司不予退还，傲丽公司主张退还履约保证金，没有事实依据。装修管理费是商铺业主装修期间，美岁公司收取的费用，根据《补充协议》附件三的约定，该费用不予退还。傲丽公司缴交的装修保证金，根据《补充协议》附件三的约定在扣除已发生费用后，美岁公司应退还傲丽公司，美岁公司未举证证明应扣除的费用，因此，装修保证金30000元美岁公司应退还傲丽公司。L210商铺未按时开业，非美岁公司的违约行为导致，傲丽公司的货品受损失不应由美岁公司承担，且傲丽公司没有证据证明货品已经发生实际损失，傲丽公司主张美岁公司承担其货品损失，没有法律依据，本院不予支持。傲丽公司承租的L210商铺系因傲丽公司的原因未实际开业经营便撤离，产生装修损失应由傲丽公司自行承担，傲丽公司主张美岁公司承担其装修损失，没有法律依据，本院不予支持。 综上，本院认为，美岁公司与傲丽公司签订的《租赁合同》、《补充协议》和《品牌协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规效力强制性规定，应认定为有效合同。美岁公司与傲丽公司均主张解除上述合同，本院予以准许。傲丽公司未依约按时开业经营所租赁的L210商铺，系违约行为，美岁公司的诉讼请求，除租金金额本院予以部分调整之外，其他的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。傲丽公司主张美岁公司退还装修保证金，有合同依据，本院予以支持。傲丽公司的其他反诉诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除厦门美岁商业投资管理有限公司与厦门傲丽服饰有限公司签订的签订编号为×××17（017）《租赁合同》、《租赁合同之补充协议》、《品牌服务协议书》； 二、厦门傲丽服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门美岁商业投资管理有限公司租金45188.7元、综合管理费12735元； 三、厦门傲丽服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内返还厦门美岁商业投资管理有限公司品牌服务费792000元； 四、厦门傲丽服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门美岁商业投资管理有限公司违约金90377.4元； 五、厦门傲丽服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门美岁商业投资管理有限公司公证费300元、财产保全费5000元、拆除工程费3741元； 六、厦门美岁商业投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门傲丽服饰有限公司装修保证金30000元； 七、驳回厦门美岁商业投资管理有限公司的其他诉讼请求； 八、驳回厦门傲丽服饰有限公司的其他反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费13233元，减半收取6616元，由厦门美岁商业投资管理有限公司负担33元，由厦门傲丽服饰有限公司负担6583元；反诉案件受理费8514元，由厦门傲丽服饰有限公司负担8239元，由厦门美岁商业投资管理有限公司负担275元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  王友平 二〇一九年十二月十六日 书记员  林玉萍 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 证据目录 美岁公司提供的证据有： 1、《租赁合同》，证明傲丽公司与美岁公司签订《租赁合同》约定：傲丽公司向美岁公司租赁L210号商铺； 2、《补充协议》，证明傲丽公司与美岁公司签订《租赁合同》项下的补充协议，约定：租赁商铺的交付时间，非因美岁公司原因，傲丽公司未按时开业应承担的违约责任； 3、《品牌协议》，证明傲丽公司应在商铺内经营“Zuczug”品牌，负责与销售运营有关的一切服务事项，美岁公司在880000元（含税）的限额内承担傲丽公司经营该品牌的陈列设计等费用，因傲丽公司原因造成迟延开业，美岁公司有权停止付款，并要求傲丽公司返还已支付款项； 4、付款水单，证明美岁公司于2017年12月28日向傲丽公司支付792000元； 5、《商务确认函》，证明傲丽公司于2018年12月15日向美岁公司出具《商务确认函》，载明：将案涉租赁合同的合同期限调整为2018年1月31日至2023年1月30日，计租日顺延至2018年2月1日，各项费用的收取按调整后的合同期限相应顺延； 6、土地房屋产籍调查表、委托说明函，证明案涉租赁物的所有权人厦门国贸金融中心开发有限公司于2016年4月7日向美岁公司出具《委托说明函》，委托美岁公司作为国贸中心裙楼约5.5万平方米的商业项目的唯一运营管理方，负责涉及前述项目的招商、营运以及因签约产生的租赁业务等相关事宜，拟定委托期15年； 7、保全裁定书、发票，证明美岁公司为实现本案债权申请财产保全，支出保全费5000元； 8、公证书、付款回单、发票、说明函，证明美岁公司于2019年8月23向傲丽公司公证送达《商铺交还告知函》，要求傲丽公司将商铺恢复交付时的状态返还，实际支出公证费300元； 9、拆除工程费用说明函、网上银行付款回单、增值税专用发票，证明美岁公司为拆除L210商铺的装修，支付拆除工程款3741元。 傲丽公司提供的证据有： 1、《租赁合同》及《补充协议》、《品牌协议》，证明《租赁合同》约定，若全馆开业率低于75%，傲丽公司按正常扣率及相关费用的80%支付租金及各项费用（含物管费），直至开业率等于或高于75%。美岁公司为吸引傲丽公司入驻，同意主动承担傲丽公司品牌陈列设计销售指导和品牌使用费； 2、《商务确认函》，证明双方协商一致将合同期限调整为2018年01月31日起至2023年01月30日，计租日顺延至2018年02月01日起，各项费用相应顺延； 3、光大银行转账流水三张，证明傲丽公司于2018年1月11日已支付履约保证金25000元、2018年6月1日支付装修保证金30000元、装修管理费10722元，总计65722元； 4、《律师函回函》、快递底单、签收记录及美岁公司收到后的《回函》，证明美岁公司自认商场开业率确实极低，已经严重影响傲丽公司商铺的正常开业经营； 5、《关于变更公司名称告知函》及运营主体变更《函》，证明美岁公司从2019年1月1日将原公司名称变更成银泰美岁公司，美岁城变更成银泰百货国贸中心店，所有对内对外文件资料都需要使用新公司； 6、2018年12月17日，美岁公司发送傲丽公司针对素然店铺“品牌补充协议”邮件截图及附件，证明美岁公司要求傲丽公司变更合同主体和内容，如变更合同则给予租金、综合管理费等大幅度优惠，如不变更则解除合同索要巨额违约金； 7、2018年12月21日，美岁公司向傲丽公司发送“银泰联营合同PDF”邮件截图及附件《专柜经营合同》、《综合管理服务合同》、《关于“INTIME365会员服务”的补充协议》、《POS专用收银系统租用协议》、《“放心消费在银泰”九项承诺服务协议书》，证明美岁公司要求傲丽公司单方变更原合同内容； 8、2019年5月13日发送两份《通知函》及快递底单签收记录，证明傲丽公司正式解除与美岁公司之间的《租赁合同》《补充协议》及《品牌协议》，美岁公司于2019年5月14日签收； 9、2019年8月16日发送一份《搬离通知函》及快递底单签收记录，证明傲丽公司通知美岁公司尽快与傲丽公司办理搬离房屋的交接手续，美岁公司于2019年8月17日签收； 10、2019年9月19日发送一份《搬离通知函》及快递底单签收记录，证明2019年8月27日，美岁公司与傲丽公司对店铺完成交接搬离手续，美岁公司换锁交接完毕； 11、《装修合同》、工程预算表及增值税专用发票、转账流水，证明傲丽公司基础装修工程损失为392364元； 12、素然专柜公司地墙砖清单及发票、转账流水，证明傲丽公司铺设墙砖工程损失为93540元； 13、嘉善奥林木业复合木地板增值税专用发票、转账流水，证明傲丽公司安装不可拆卸地板损失39925元； 14、《消防工程合同》、消防工程总价表及增值税专用发票、转账流水，证明傲丽公司消防工程损失为17500元； 15、《空调工程施工协议》及报价单、增值税专用发票，证明傲丽公司安装空调工程损失为20000元； 16、傲冠公司家具清单、购买时增值税专用发票、转账流水，证明傲丽公司购置傲冠家具损失92143元； 17、浙江硕创装饰工程有限公司家具购买转账流水及增值税发票，证明傲丽公司购置硕创家具损失29987元； 18、灯具安装清单及付款转账流水，证明傲丽公司安装灯具损失60019元； 19、素然2018年入库汇总及付款流水、送货验货单，证明傲丽公司货品损失616752.5元。