包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0204民初3665号 原告：崔治中，男，1976年2月16日出生，现住包头市。 被告：安静，女，1977年9月26日出生，现住包头市。 委托诉讼代理人：李志杰，内蒙古硕达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马嘉阳，内蒙古硕达律师事务所律师。 原告崔治中与被告安静不当得利纠纷一案，本院于2019年10月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔治中，被告安静的委托诉讼代理人李志杰、马嘉阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 崔治中向本院提出诉讼请求：1、请求被告返还原告房屋售房款580000元；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实理由：原告在2006年5月间以现金首付的方式共计购买xxx小区三套住宅，分别是6号楼3单元306号、406房和506号房。房屋户主分别落在三个人身上，用于投资。6号楼3单元306号房屋系原告使用被告安静的名义购买，房屋总价为209132元，首付款84130元，贷款125000元。购房的首付款及贷款尾款全部由原告支付。2019年3月被告安静以580000元的价格将上述房屋转卖第三人，现原告请求被告返还该580000元售房款。 安静辩称，答辩人系房屋的合法所有权人，有权自由处分该房屋，被答辩人无权要求答辩人返还售房款。答辩人系被答辩人崔治中哥哥崔志国的前妻，答辩人与崔志国的婚姻关系存续期间，共同向崔治中借款并约定由崔治中支付首付款及偿还按揭贷款购买××区房屋，其后被答辩人按约定偿还购房贷款。2008年4月16日，答辩人与崔志国离婚，离婚协议约定婚后共同财产归女方所有，该房屋属于答辩人的个人财产。其次，答辩人系借款购买房屋，并未获得任何不当利益。答辩人在婚姻存续期间与崔志国借款购买房屋，答辩人虽因价格升高而获利益，但该利益属于因市场原因带来的房屋增值，并非不当得利。第三，答辩人已经偿还被答辩人借款200000元，被答辩人并未因此遭受损失。答辩人与崔志国离婚后，该房一直由崔志国使用，被答辩人偿还贷款。2019年答辩人准备卖房时，被答辩人要求答辩人偿还其购房借款，才会将房屋腾出。后答辩人通过购房人直接支付被答辩人借款100000元，剩余100000元答辩人在收到480000元售房款后通过崔志国转账给崔治中。答辩人共计支付被答辩人200000元。 崔治中为证明其主张提供证据一，1、中国人民银行包头分行人民币贷款借款凭证（借据）一份；2、崔治中银行流水一份（2015年3月28日至2019年1月28日）；3、维修基金收据一份；4、购房发票一份；5、购房印花税票据一份；6、安静银行卡及存折复印件。证明：房屋首付款是由原告支付，房屋维修基金、契税等购房手续是由原告办理并交纳，贷款是原告偿还，贷款从2006年6月开始偿还到2019年1月，每月偿还1060元，剩余的贷款39324元在2019年1月15日一次性打入安静账户。证据二，售房协议一份、补充协议一份，证明：安静在没有经过原告同意的情况下将房屋售出。被告安静对崔治中提供的证据一，贷款借据真实性不认可，贷款借据上的签字与安静的签字不相同。对于证明目的不予认可，贷款凭证显示的是中国银行对安静放款，不体现与崔治中有任何联系，对证明目的不予认可；对银行流水真实性没有异议，崔治中称贷款由其支付，但是其提供的安静的账户尾号0224中国银行账户号与原告提供的贷款凭证中国银行给安静放款的尾号为2001的账户号并不一致，因此不能证明是崔治中替安静偿还贷款。对于维修基金收据真实性认可，交款人写的是赵乐，不是崔治中，不能说明是崔治中交纳了房屋的维修基金。对于发票及完税证明真实性认可，显示的付款方和纳税人都是安静，不能证明是原告交纳的费用。对于银行卡及存折复印件，与本案没有关系，存折账号不是原告提供的银行流水中安静的账户也不是放款的账户。对于证据二系复印件真实性不予认可，证明目的不予认可。本案诉争房屋系安静所有，因此安静有权利进行售卖。 被告安静提供证据一，房屋所有权证复印件，证明位于东河区铁西包头xxx小区6-306号房屋属于被告所有。房产证上显示了抵押登记，抵押日期为2008年9月24日，不是原告所称的2006年。证据二，离婚登记审查处理表、离婚证、离婚协议书，证明2008年4月16日被告安静与崔治国第一次协议离婚，离婚协议第三条约定婚后共同财产归女方所有。后双方复婚，2016年5月5日被告与崔治国再次离婚，二人婚内并无共同财产。被告与崔治国在第一次婚姻期间共同向原告崔治中借款购买房屋，根据离婚协议约定该房属于被告个人所有，被告系该房屋合法所有权人。证据三，补充协议、包头市二手房交易服务平台公积金贷款服务协议、中国银行交易流水明细清单，证明：2019年被告将该房屋以580000元出售，原、被告和买房人私下约定售房款中100000元打入原告指定账户，剩余480000元打入被告账户。2019年7月10日被告转账100000元至崔治国账户。被告已经偿还原告借款200000元，原告没有任何损失，原告所述不当得利纠纷不成立。崔治中对于安静提供证据一、房屋所有权证真实性认可。对于离婚协议与本案无关，对于售房合同，时间是2019年3月份，安静是在2019年1月份卖房，原告认为售房合同与本案无关。补充协议是他们后续签订的，没有法律效力。二手房服务平台服务协议与本案没有关系。关于银行流水，原告从来没有收到安静的任何打款，安静应当把所有流水打出来，能够体现是我向安静账户打款偿还借款。 本院经审理认定事实如下：位于包头市东河区铁西包头xxx小区**房屋原所有权人系安静，其于2019年3月将该房屋以580000元出售予奇宇芳。庭审中，崔治中提出xxx小区6-306房屋系其以安静的名义购买，房屋总价款为209132元，首付款84130元及银行按揭贷款125000元均由其交纳并偿还。安静认可购买xxx小区6-306房屋的款项均系向原告崔治中所借，由崔治中支付首付款并偿还银行按揭贷款。但该购房款其于2019年3月出售房屋后通过买房人直接偿还崔治中100000元，又通过给崔志国转账100000元的方式偿还崔治中房款100000元。 另查明，被告安静与原告崔治中的哥哥崔志国原系夫妻关系，双方于2008年4月16日协议离婚，离婚协议书约定，“一、女儿崔某由男方抚养，女方不负担抚养费；二、安静任何时候可看女儿，但接走要和崔志国协商；三、婚后共同财产归安静所有，女方一次性给男方20000元；”2011年12月5日安静与崔志国复婚，后又于2016年5月5日再次协议离婚。离婚协议书约定“一、双方自愿离婚；二、双方婚后有一女孩叫崔某13岁，由女方抚养，男方的工资付孩子的抚养费（工资卡已给女方），直到孩子18岁；三、双方婚后无共同财产；四、双方婚后无债权债务”。 再查明，位于包，位于包头市东河区铁西包头xxx小区6-306房屋所有权证于2008年8月29日办理另交纳房屋契税1673元，担保费2688元、抵押登记税费及资料费200元、核档费120元、代办费379.08元。 上述事实，有双方当事人陈述、书证等证据在案佐证。 本院认为，不当得利是指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的利益返还受损失的人。其构成要件主要包括一方受有利益；致他方受到损失；受有利益与受损害之间具有因果关系；无法律上的原因。本案经庭审查明的事实可以确认双方诉争的位于xxx小区6-306房屋购房款虽由崔治中全额交纳，但所有权登记至安静名下，安静与崔治中之间就该房屋形成了事实上的借贷关系。安静处分其所有的房屋并无不当。现崔治中主张安静处分其房屋的行为，构成不当得利，不符合法律规定，本院不予支持。综上依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，判决如下： 驳回崔治中的诉讼请求。 案件受理费4800元，诉讼保全费3420元，由崔治中负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  白砚峰 二〇一九年十二月二十日 书记员  申 奥 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。