包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0204民初4358号 原告包头市恒誉物业服务有限责任公司，住所地：内蒙古自治区包头市青山区富强路8号街坊四楼办公室，统一社会信用代码：91150204570641221G。 法定代表人：张子川，该公司总经理。 委托诉讼代理人：范永文，该公司职工。 委托诉讼代理人：王欣欣，包头市兴华法律服务所法律工作者。 被告：高文清，男，1960年5月13日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：高鹏飞（系高文清之子），男，1985年12月2日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。 原告包头市恒誉物业服务有限责任公司诉被告高文清物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头市恒誉物业服务有限责任公司的法定代表人张子川及委托诉讼代理人王欣欣，被告高文清的委托诉讼代理人高鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包头市恒誉物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即给付所欠物业费16067元（2012年3月17日至2019年12月31日），滞纳金14939元（以16067元为基数，从2012年3月17日至2019年12月31日，按日千分之三计算），两项合计31006元；2、诉讼费及其他一切费用均由被告高文清承担。事实和理由:被告高文清于2012年3月17日至2019年12月31日拖欠原告物业费16067元。经原告多次向被告催要，被告一直以多种理由拒付，经原告给被告送达了催缴通知书后，在限定期限内，被告仍拒不缴纳。故原告诉至人民法院，请求贵院依法判令被告立即给付原告物业费16067元，滞纳金14939元，并承担一切诉讼费用。 被告高文清辩称，其不同意缴纳物业费，因为房屋质量有问题，且没有房本，其不清楚物业公司是怎么进来的，是有什么手续进驻提供物业服务的，其认为原告没有权利收取物业费。 本院经审理认定事实如下：2009年9月17日，被告高文清与包头某某物业服务有限公司签订了《前期物业服务协议》，由包头某某物业服务有限公司向某某小区提供物业管理服务。协议第七条约定：物业管理服务费自《商品房买卖协议》约定交楼之日起开始计算，物业管理费按年收取，办理入住手续时缴纳首次12个月的物业管理服务费。之后每年至少提前一个月交纳下一年度的物业管理费，如在约定交费年度最后一日止仍未缴纳物业管理费的，即构成逾期，每逾期一日按欠缴金额的3‰收取滞纳金。物业管理服务费用标准按《某某前期物业服务合同》约定标准执行：多层住宅管理费按建筑面积1.00元/平方米/月计算；高层住宅（带电梯）管理费按建筑面积1.50元/平方米/月计算。 某某小区没有成立业主委员会。2015年6月30日，包头市某某区某某街道某某社区居民委员会与原告包头市恒誉物业服务有限责任公司签订了《物业服务合同》，合同约定：包头市某某区某某街道某某社区居民委员会代表全体业主将某某小区委托原告包头市恒誉物业服务有限责任公司进行物业管理服务。物业管理服务费标准为：住宅：多层1.00元/月·平方米、高层1.50-2.00元/月·平方米、别墅2.00元/月·平方米。物业服务合同期限为5年，从2015年6月30日至2020年7月1日。 2016年8月19日，原告包头市恒誉物业服务有限责任公司与包头某某物业服务有限公司签订《公司合并协议》，协议约定：双方完成合并，在相关工商变更手续办理完成之日起，包头某某物业服务有限公司所有财产和债权由原告包头市恒誉物业服务有限责任公司享有，债务也由原告包头市恒誉物业服务有限责任公司承担。双方于2016年8月19日在《包头晚报》上刊登《合并注销公告》。2018年9月29日包头某某物业服务有限公司注销。 另查明，位于内蒙古自治区包头市某某区某某小区X区X栋XXX号购房人系被告高文清，房屋建筑面积114.61平方米。被告高文清对于物业费收费标准为每平方米1.5元，以及2012年3月17日至2019年12月31日的欠费周期不持异议。 上述事实，有原、被告陈述、原告提交的《前期物业服务协议》、《物业服务合同》、缴费通知书、包头市恒誉物业服务有限责任公司送达回证、欠费明细、《公司合并协议》、包头晚报合并注销公告等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，因某某小区没有成立业主委员会，包头市某某区某某街道某某社区居民委员会代表全体业主与原告包头市恒誉物业服务有限责任公司签订了《物业服务合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认有效。被告高文清作为某某小区业主，应受上述合同的约束，原告包头市恒誉物业服务有限责任公司依约为被告高文清所居住的小区提供物业服务后，被告高文清应依约向原告包头市恒誉物业服务有限责任公司支付物业管理服务费。被告高文清辩称居委会没有权利代表业主跟原告签订合同，故其认为原告没有权利收取物业费的抗辩理由没有依据，本院不予采信。被告辩称房屋有质量问题且没有房本，并以此为由拒绝缴纳物业费，因其抗辩事由属于其与销售方之间的房屋买卖合同纠纷事宜，故其抗辩意见，本院不予采信。原告包头市恒誉物业服务有限责任公司与包头某某物业服务有限公司签订了《公司合并协议》，协议中约定包头某某物业服务有限公司的债权由原告包头市恒誉物业服务有限责任公司享有，该份协议的部分内容具有债权让与的性质，且双方在《包头晚报》上刊登公告，应当视为通知了相关债务人，债权转让行为已经完成。故原告包头市恒誉物业服务有限责任公司主张包头某某物业服务有限公司服务期间的物业费，符合法律规定，本院予以支持。综上，被告高文清应当支付原告包头市恒誉物业服务有限责任公司2012年3月17日至2019年12月31日期间的物业费16067元。关于原告包头市恒誉物业服务有限责任公司请求的滞纳金14939元，因在本院同期审理的原告与某某小区其他业主物业服务合同纠纷案件中，其他业主提交的照片等证据证实原告包头市恒誉物业服务有限责任公司服务存在瑕疵，且滞纳金的计算依据不符合法律规定，故本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《物业管理条例》第四十一条第一款第六十五条规定，判决如下： 一、被告高文清于本判决书生效之日起十五日内支付原告包头市恒誉物业服务有限责任公司2012年3月17日至2019年12月31日期间的物业管理费16067元； 二、驳回原告包头市恒誉物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费576元，减半收取计288元（原告包头市恒誉物业服务有限责任公司已预交），由原告包头市恒誉物业服务有限责任公司负担139元，由被告高文清负担149元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员 周 爱 萍 二〇一九年十二月二十三日 书记员 布图格其 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负责举证责任的当事人承担不利后果。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。