济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初4482号原告：中国建设银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：刘春龙，行长。委托诉讼代理人：李波，山东聚轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：祭秀江，系该单位员工。被告：冯玉德，男，1953年10月19日出生，汉族，住济南市。被告：颜桂香，女，1953年12月15日出生，汉族，住济南市。被告：山东欣德盛房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：王晓明。原告中国建设银行股份有限公司济南分行（以下简称建设银行济南分行）与被告冯玉德、颜桂香、山东欣德盛房地产开发有限公司（原山东大富明房地产有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行济南分行委托诉讼代理人赵文琳到庭参加了诉讼，被告冯玉德、颜桂香、山东欣德盛房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告冯玉德、颜桂香偿还原告自2005年8月18日起至2019年4月15日本金9653.98元、利息25478.86元，逾期利息202999.54元，共计238132.38元（自2019年4月16日起的利息按照个人住房借款合同约定的方式计至清偿日止）；2.判令被告承担律师费11906.62元；3.依法确认原告对被告冯玉德名下位于济南市天桥区标山南路水晶花园19-2-101室房产的折价、拍卖及变卖款项优先受偿；4.判令被告山东欣德盛房地产开发有限公司对以上诉讼请求承担连带还款责任；5.判令被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等由本案引起的一切费用。事实与理由：2000年10月20日，被告冯玉德向原告中国建设银行股份有限公司济南分行（原中国建设银行股份有限公司山东分行营业部）申请个人购房借款，借款总额为12万元，借款期限180个月，借款用途为购房。2000年11月13日，原告中国建设银行股份有限公司山东分行营业部与被告冯玉德签订《个人住房借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》约定：被告冯玉德向原告申请借款金额为12万元，借款期限为180个月（即2000年11月13日至2015年11月13日），借款用途为购买住房,贷款利率按月息为千分之4.65计算，按月结算，同时还约定：如被告冯玉德未按合同约定偿还本息，次月一日起原告有权对未还款本息按万分之2.1计收逾期利息。2000年11月13日，原告按约定将贷款12万元划入被告冯玉德指定的账户中。后因被告拖欠借款未还，原、被告在济南市中级人民法院于2004年8月13日作出的（2003）济民一初字第57号民事调解书，对截止调解书生效后12个月之前所欠的本金及利息做出了处理，该借款合同自调解书生效之日起第13个月开始继续履行，但截止至2019年4月15日，被告对尚欠的借款拒不还款，尚欠本息共计238132.38元，未能归还。另，被告颜桂香与被告冯玉德是夫妻关系，贷款购买的房屋属于两被告的夫妻共同财产，被告颜桂香分享了债务所带来的利益，该笔贷款应属于夫妻共同债务，应作为借款人的共同还款人承担合同项下的贷款本息及银行实现债权的相关费用承担共同还款责任,另，被告山东大富明房地产有限公司（现改名为山东欣德盛房地产开发有限公司）为该笔借款承担保证责任。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条之规定，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。被告冯玉德、颜桂香、山东欣德盛房地产开发有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告建设银行济南分行为证明自己的主张，提交以下证据：1.个人住房贷款申请表一份；2.中国建设银行个人贷款支付凭证；3.抵押合同一份；4.保证合同一份；5.（2003）济民一初字第57号民事调解书、送达回证、个人对账单各一份；6.结婚证明一份；7.已还本息及所欠的本息明细表；8.被告所欠的本金、利息及逾期利息结清试算表；9.委托代理合同一份；10.济南市工商局信息查询表、济南市工商局信息登记表各一份。被告冯玉德、颜桂香未到庭质证，视为放弃质证权利。以上证据经本院审查，在卷佐证。根据当事人质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年10月20日，冯玉德提交贷款申请书，申请贷款12万元用于购买济南市天桥区标山南路水晶花园15号楼2单元101室房屋及地下室15号楼2单元东4号。2000年11月10日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部（贷款人、乙方）与冯玉德(借款人、甲方)签订《个人住房贷款借款合同》，贷款人向冯玉德提供借款金额为12万元，用于购买坐落于济南市天桥区标山南路水晶花园15号楼2单元101室房屋，借款期限自2000年11月13日至2015年11月13日；贷款利率按月息4.65‰，按月结息；遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定；还款方式为按月均还款法；甲方借款采取专项提款方式，按照本合同约定的用款计划转入山东大富明房地产有限公司在乙方开立的存款户内；本合同项下担保方式为抵押担保和保证担保，冯玉德以其所购买的济南市天桥区标山南路水晶花园15号楼2单元101室房屋作为抵押，由山东大富明房地产有限公司作为保证人承担全额连带责任保证；甲方一次未按规定归还贷款本息，次月一日起乙方有权对未还本息按日万分之2.1计收逾期利息。同日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部（贷款人、乙方）与山东大富明房地产有限公司(保证人、甲方)签订《（个人住房贷款）保证合同》，为确保乙方与冯玉德签订的借款合同的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。甲方保证担保的贷款金额为12万元；贷款期限自2000年11月13日至2015年11月13日；保证方式为连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至贷款总期限届满之日后满两年止；保证担保的范围为贷款金额12万元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。合同上有山东大富明房地产有限公司的公章及法人的签名。同日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部（抵押权人、乙方）与冯玉德(抵押人、甲方)签订《个人住房贷款抵押合同》，为确保乙方与冯玉德签订的借款合同的履行甲方愿意以其有权处分的财产济南市天桥区标山南路水晶花园15号楼2单元101室房屋及地下室15号楼2单元东4号为抵押物，甲方抵押担保的贷款金额为12万元，贷款期限自2000年11月13日至2015年11月13日，抵押担保的期限自抵押登记完成之日起担保的债权全部清偿之日止，抵押担保的范围为贷款金额12万元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。山东省济南市中级人民法院于2004年8月13日作出的（2003）济民一初字第57号民事调解书，查明：合同签订后，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部将原告贷款全额支付给山东大富明房地产有限公司。调解协议约定：自本调解书生效之日起12个月内冯玉德将所欠中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部的贷款本息一次性还清，所发生的违约金、罚金（自冯玉德停止支付贷款本息之日起至本调解书生效后第12个月止）由被告山东大富明房地产有限公司负担。自本调解书生效后第13个月起《个人住房贷款借款合同》正常继续履行。原告自认冯玉德自调解书生效后至2019年11月13日，共偿还本金110546.52元，利息及罚息均未偿还。截止到2019年11月13日，冯玉德所借贷款尚欠本金9453.48元、利息41413.99元、本金罚息75998.83元、利息罚息141074.87元，其中2004年8月至2005年8月期间的利息为15935.13元、本金罚息2072元、复利2158.65元，冲减后冯玉德尚欠本金9453.48元、利息25478.86元、本金罚息73926.83元、利息罚息138916.22元。2018年4月19日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部变更为中国建设银行股份有限公司济南分行。2005年4月25日，山东大富明房地产有限公司变更为山东欣德盛房地产开发有限公司。本院认为，原告建设银行济南分行与被告冯玉德签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房贷款抵押合同》及与被告山东欣德盛房地产开发有限公司签订的《（个人住房贷款）保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同当事人均应依约享有权利、履行义务。原告依约出借款项后，被告冯玉德未按约还本付息,应承担违约责任。故原告要求被告冯玉德对本合同项下的被告已提用贷款履行还本付息义务，符合合同约定，证据充分，本院予以支持。原告建设银行济南分行与被告冯玉德签订的《个人住房贷款抵押合同》虽然有效，因未进行抵押登记，抵押权未设立，原告要求对被告冯玉德抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。按照《（个人住房贷款）保证合同》约定，原告未证明在约定保证期间内向保证人被告山东欣德盛房地产开发有限公司主张权利，故原告建设银行山东分行要求要求被告山东欣德盛房地产开发有限公司对欠款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告承担律师费，因原告未提交证据证明已实际支出该费用，本院不予支持。原告主张冯玉德、颜桂香是夫妻关系，但根据合同相对性原则，借款合同中非颜桂香签订，原告亦未提交颜桂香任何承诺共同还款的证据，故原告主张颜桂香承担共同还款责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯玉德给付原告中国建设银行股份有限公司济南分行借款本金9453.48元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告冯玉德给付原告中国建设银行股份有限公司济南分行利息25478.86元、本金罚息73926.83元、利息罚息138916.22元(截至2019年11月13日)，于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告冯玉德给付原告中国建设银行股份有限公司济南分行嗣后利息（以上述第一、二条欠款为基数，按合同约定利率计算，自2019年11月14日起至实际给付之日止），于本判决生效后十日内履行完毕；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，由被告冯玉德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王 勇人民陪审员  李健芳人民陪审员  田相英二〇一九年十二月十一日书 记 员  阎谢娇