安徽省铜陵市郊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0711民初1219号原告：江山，男，1993年3月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。原告：郑晓娟，女，1993年11月17日出生，汉族，住湖北省谷城县。两原告共同委托代理人：田甜，安徽众佳律师事务所律师。两原告共同委托代理人：任祥，安徽众佳律师事务所实习律师。被告：铜陵嘉舜房产置业有限责任公司，住所地安徽省铜陵市丽景花园城会所。统一社会信用代码91340700662932763D。法定代表人：朱静，该公司执行董事兼总经理。委托代理人：陈勇，安徽景旺律师事务所律师。原告江山、郑晓娟与被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司（以下简称嘉舜公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江山、郑晓娟及其委托代理人田甜、任祥、被告嘉舜公司的委托代理人陈勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江山、郑晓娟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋认购单》；2、判令被告退还原告已付购房款130，000元，并以此为本金，按同期银行贷款利率4.35%支付自2019年2月11日起计算至还清时止的利息（暂计算至2019年9月11日的利息为3，298.75元）；3、判令被告赔偿原告损失130，000元；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年2月10日签订《房屋认购单》，约定原告购买被告位于铜陵丽景花园城x栋x室房屋一套，原告按照约定支付了购房款13万元后，多次与被告沟通，要求尽快签订正式的商品房买卖合同，但被告一直不予配合。后经了解，原告所认购的房屋早已备案登记在他人名下，被告隐瞒房屋已出售给他人的事实，骗取原告签订认购单，并支付房款的行为违反了法律规定，给原告造成了损失。现原告为了维护自己的合法权益，故具状法院，请求法院依法判决。被告嘉舜公司辩称：1、原、被告只成立了书面的房屋买卖预约合同关系，认购单第二条约定了需要签订预售合同或者销售合同，认购单只是停留在预约合同阶段。2、从事实上来说，双方已经就丽景花园城x栋x室房屋成立了房屋买卖口头合同关系，原告虽然拒绝签字，但实际上已经口头达成意思一致的表示。3、原告为了达到其向被告另行主张10余万元的目的，回避事实，拒绝承认事实，原告应当继续履行签订丽景花园城x栋x室房屋买卖合同。4、双方并未签订商品房买卖合同，原告没有证据证明本案符合一倍赔偿的条件，认购单只确定了房源，对于付款方式、交付时间、违约责任都没有约定，所以并非商品房买卖合同。原告仅凭认购单进行双倍赔偿，于法无据，被告并未故意隐瞒房屋已经备案的事实，仅是对将来事实的误判。5、原告未提供证据证明本案符合解除认购单的情形，且在程序上，原告并未事先通知被告解除认购单。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年2月10日，原告与被告签订《房屋认购单》，认购被告所有的位于丽景花园城x栋x室房屋，总价450000元。认购单中约定：“2、买方应于2019年2月11日18点前携带本认购书、定金收据、预登记产权名义人身份证等有关证件及签约应付款130000元至丽景花园城营销中心签订预售合同/销售合同。逾期视为买方违约，卖方不另催告，本单自然作废，预缴定金不予退还，同时所定房源不予保留。3、买方对购买房源签字确认后，不得以任何理由要求更换房源。”同年2月11日，原告向被告支付x栋x室购房款130000元，但未签订预售合同或销售合同。后双方多次沟通未果，直至起诉到法院。2019年9月12日，铜陵市房地产市场管理处出具房屋交易信息查询摘抄单，嘉舜公司在2019年2月1日将丽景花园城x号楼x室备案到他人名下。上述事实有原告身份证、被告企业信用信息查询单、房屋认购单、购房款收据和刷卡小票、房屋交易信息查询摘抄单及当事人陈述等证据在案证实，经庭审举证、质证和本院审查核实，予以认定。本院认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，本案中的《房屋认购单》已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，双方当事人信息，房源、价款、付款方式等重要内容已经体现，虽未约定交房时间、办证细节等，但并不影响商品房买卖合同的成立，并且被告已经按照约定收受购房款，该房屋认购单应认定为商品房买卖合同。双方未能在2019年2月11日签订销售合同，是因为被告已将房屋认购单中明确的丽景花园城29栋603室在2019年2月1日备案给了他人，导致原告无法签订能够备案的商品房买卖合同，被告辩称该备案系被告对其他债务的担保行为，但未有证据证明，同时被告也未在合理期限内明示告知原告，其所认购的房源已经备案给他人，属于故意隐瞒所售房屋给第三人，原告据此要求解除合同，返还已付购房款130000元，并以此为本金，按同期银行贷款利率4.35%支付自2019年2月11日起计算至还清时止的利息，不违反法律规定，本院予以支持。对于原告主张一倍赔偿损失的诉请，根据案件情况，被告在纠纷发生后也提出解决方案，双方未能达成一致意见，结合司法实践，本院认定被告承担的赔偿责任为39000元（130000元＊30%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条第一款第（三）项之规定，判决如下：一、解除原告江山、郑晓娟与被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司签订的《房屋认购单》；二、被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司在本判决生效后十日内退还原告江山、郑晓娟已付购房款130000元及利息（以130000元为基数，按同期中国人民银行贷款利率4.35%计算，自2019年2月11日起计算至本购房款还清时止）；三、被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司在本判决生效后十日内赔偿原告江山、郑晓娟损失39000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5249元，减半收取2624.5元，由被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  姜盛春二〇一九年十二月二十七日书记员  王榕彬附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条——当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条——有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条——合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条——商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第九条——出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。