广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0904民初1034号原告：电白县**信用合作联社电城信用社，住所地茂名市电白区********。统一社会信用代码：914***********575J。负责人：杨甫，主任。委托代理人：谢雄英，男，汉族，1968年12月1日出生，住茂名市电白区********。是原告的员工。被告：茂名市志标新型建材有限公司，住所地茂名市电白区*********边之一羊岭仔。注册号：440********8995。法定代表人：邵某1。被告：邵某1，男，汉族，1965年6月3日出生，住茂名市电白区********。身份证号码：440************251。被告：黄艳梅，女，汉族，1973年5月28日出生，住茂名市电白区********。身份证号码：440********5280347。被告：蔡国文，男，汉族，1978年9月7日出生，住茂名市电白区*************。身份证号码：440************255。原告电白县**信用合作联社电城信用社（以下简称电城信用社）诉被告茂名市志标新型建材有限公司（以下简称“志标建材公司”）、邵某1、黄艳梅、蔡国文金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢雄英到庭，被告志标建材公司、邵某1、黄艳梅、蔡国文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告电城信用社诉称，2015年9月7日原告与被告志标建材公司及法定代表人邵某1签订《流动资金借款合同》，同日原告与被告邵某1、黄艳梅签订《最高额抵押担保合同》，同日原告与被告邵某1、黄艳梅、蔡国文签订《最高额保证合同》。被告志标建材公司分别于2015年9月17日、2019年9月17日向原告抵押借款900万元、800万元，期限叁年，年利率7.6%，以被告黄艳梅坐落于：一、茂名市电白区*******土地使用权[电国用（2015）第00516号]及地上房屋科技楼（粤房地权证电白字第**00004172号）、住宅楼（粤房地权证电白字第**00004173号）、办公楼（粤房地权证电白字第**00004174号）、值班室、锅炉房（粤房地权证电白字第**00004175号）、车间（粤房地权证电白字第**00004176号）；二、茂名市电白区*******镇政府西边的土地使用权[电国用（2014）第00748号]作为该笔贷款的抵押物，并办理了抵押登记手续，被告邵某1、黄艳梅、蔡国文为该笔借款的保证人，并承担连带保证责任。以上事实有《流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》、《借款借据》、房地产权证件、粤房地他项权证、电地他项权证为证。借款后，被告只偿还两笔借款本金26211.47元和部分利息。被告志标建材公司尚欠我社两笔借款本金共16973788.53元及利息247690.37元（利息暂计至2019年2月21日止），我社曾多次催收，被告拒不履行还款义务。为此，原告特向法院起诉，请求判决：一、被告茂名市志标新型建材有限公司立即偿还原告电白县**信用合作联社电城信用社两笔借款本金共16973788.53元及利息247690.37元（利息暂计至2019年2月21日止），此后的利息从2019年2月22日起按中国人民银行规定的农村信用社的同期同类贷款利率计算至还清借款之日止；二、原告电白县**信用合作联社电城信用社对被告黄艳梅、邵某1提供的抵押财产：1、坐落于茂名市电白区*******的土地使用权[电国用（2015）第00516号]及地上房屋科技楼（房地产权证：粤房地权证电白字第**000041**）、住宅楼（房地产权证：粤房地权证电白字第**00004173号）、办公楼（房地产权证：粤房地权证电白字第**00004174号）、值班室、锅炉房（房地产权证：粤房地权证电白字第**00004175号）、车间（房地产权证：粤房地权证电白字第**00004176号）；2、坐落于茂名市电白区*******镇政府西边的土地使用权[电国用（2014）第00748号]在折价或者拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权；三、被告邵某1、黄艳梅、蔡国文对该两笔借款本息承担连带清偿责任；四、诉讼费由被告茂名市志标新型建材有限公司、邵某1、黄艳梅、蔡国文承担。被告茂名市志标新型建材有限公司、邵某1、黄艳梅、蔡国文均不到庭应诉，也没有答辩。经审理查明，2015年9月7日被告志标建材公司向原告电城信用社申请抵押借款，原告电城信用社与被告志标建材公司签订《流动资金借款合同》、原告电城信用社与被告黄艳梅、邵某1签订《最高额抵押担保合同》、原告电城信用社与被告黄艳梅、邵某1、蔡国文签订《最高额保证合同》。《流动资金借款合同》约定有：“借款人（以下简称甲方）：茂名市志标新型建材有限公司，住所：电白县*********边，邮政编码：525437，法定代表人：邵某1，开户金融机构：电城信用社账号：800***********137，电话：534****传真（空白）。贷款人（以下简称乙方）：电白县**信用合作联社电城信用社，住所：电白县********，邮政编码：525437，负责人：杨甫；电话：534****传真（空白）。甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意向甲方发放贷款。为明确责任，恪守信用，甲、乙双方根据有关法律法规和规章，在平等、自愿的基础上协商订立本合同，所有合同条款均是双方意思的真实表现……三、借款限额：（一）贷款人同意自2015年9月10日起至2018年9月10日止，在最高借款本金余额人民币（大写）壹仟柒佰万元整（小写）17000000元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款……一、贷款利率：（一）本合同约定的贷款利率为浮动（固定/浮动）利率……第十九条合同的生效：本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。本合同正本壹式肆份，甲、乙双方各执壹份，交公证部门壹份，均具有同等法律效力；第二十条甲方声明：（一）甲方清楚地知悉乙方的经营范围、授权权限。（二）甲方已阅读本合同所有条款。应甲方要求，乙方已经就本合同做了相应的条款说明。甲方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。（三）甲方有权签署合同。甲方（盖章）：茂名市志标新型建材有限公司（公章）；法定代表人或授权代理人（签字）：邵某1（捺指印）；乙方（盖章）：电白县**信用合作联社电城信用社（公章）；负责人或授权代理人（签字）：杨甫。签订时间：2015年9月7日；签订地点：电城信用社。《最高额抵押担保合同》约定有：鉴于抵押人黄艳梅、邵某1自愿为志标建材公司（以下简称“债务人”）履行主合同项下的债务向抵押权人电城信用社提供抵押担保；第二条抵押担保范围，每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第三条抵押物，1、抵押人同意以抵押清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；2、抵押物价值（评估价）为人民币3332.64万元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。第六条抵押权的存续期间，1、本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。《最高额保证合同》约定有：鉴于保证人黄艳梅、邵某1和蔡国文自愿为债务人茂名市志标新型建材有限公司主合同项下的债务向债权人电城信用社提供不可撤销的连带责任保证担保。第二条保证范围，本合同的保证范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第三条保证方式，本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保。第五条保证期间，本合同的保证期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。合同签订后，2015年9月8日原、被告双方对被告黄艳梅坐落于茂名市电白区*******镇政府西边的土地[国有土地使用权证：电国用（2014）第00748号]、茂名市电白区*******的土地[国有土地使用权证：电国用（2015）第00516号]及被告黄艳梅位于茂名市电白区*******科技楼（房地产权证：粤房地权证电白字第**00004172号）、住宅楼（房地产权证：粤房地权证电白字第**00004173号）、办公楼（房地产权证：粤房地权证电白字第**00004174号）、值班室、锅炉房（房地产权证：粤房地权证电白字第**00004175号）、车间（房地产权证：粤房地权证电白字第**00004176号）进行了抵押登记。2015年9月8日茂名市电白区国土资源局发给原告两本《土地他项权利证明书》，证号：[电地他项（2015）第257号]、[电地他项（2015）第258号]。2015年9月9日电白县房地产管理局发给了原告五本《房地产他项权证明书》，粤房地他项权证证号：电房他字第**、电房他字第**、电房他字第**、电房他字第**、电房他字第**。2015年9月17日原告电城信用社发放了贷款900万元给被告志标建材公司，被告在《借款借据》上签名盖章交原告。该《借款借据》载明：借款用途经营建材，借款利率8%，借款日期2015年9月17日，到期日期2018年9月10日。2015年9月18日原告电城信用社发放了贷款800元给被告，被告在《借款借据》上签名盖章交原告。该《借款借据》载明：借款用途经营建材，借款利率8%，借款日期2015年9月18日，到期日期2018年9月10日。原告总计发放贷款1700万元给被告。借款时被告邵某1和被告黄艳梅是夫妻关系。借款后，被告志标建材公司只是偿还这笔借款本金26211.47元和部分利息，尚欠原告借款本金16973788.53元及利息（暂计至2019年2月21日止的利息为247690.37元）未还。为此，原告于2019年3月20日诉至本院成讼。以上事实有原告提供的原告营业执照、被告的营业执照、三被告邵某1、黄艳梅、蔡国文的身份证、《流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》、国有土地使用权证两本、房地产权证五本、土地他项权利证明书二本、房地产他项权证证书五本、《借款借据》两张、被告邵某1和黄艳梅的结婚证（结婚证字号：电镇婚字第041号）等复印件及原告的庭审陈述等在案为证。本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》和《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，是有效合同。合同确定的借贷、抵押、担保关系事实清楚，权利义务关系明确，合同当事人均应按照约定履行合同义务。原告电城信用社在合同签订后已经履行了发放贷款1700万元的出借义务，被告志标建材公司应按合同约定偿付借款本息。被告志标建材公司不按约定还款给原告，构成违约，应当承担违约责任。原告起诉要求被告茂名市志标新型建材有限公司还清借款本金16973788.53元及利息247690.37元（利息暂计至2019年2月21日止，此后的利息从2019年2月22日起按中国人民银行规定的农村信用社同期同类贷款利率计至还清欠款之日止）的请求，本院予以支持。原告电城信用社和被告志标建材公司在签订《流动资金借款合同》时双方约定被告邵某1、黄艳梅为该笔借款提供抵押担保，并与被告邵某1、黄艳梅签订了《最高额抵押担保合同》；原告电城信用社和被告志标建材公司在签订《流动资金借款合同》时双方约定由三被告邵某1、黄艳梅、蔡国文为该笔借款提供连带责任保证担保，并与三被告由被告邵某1、黄艳梅、蔡国文签订了《最高额保证合同》。本案借款既有被告邵某1、黄艳梅提供的房屋及土地使用权抵押担保，又有保证人邵某1、黄艳梅、蔡国文提供的连带责任保证。原、被告没有就实现被担保债权中对物的担保和人的担保的处理顺序进行约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保，又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案债权是债权债务人之外的第三人邵某1、黄艳梅、蔡国文提供物的担保和人的担保，原告可以就物的担保实现债权，也可以就人的担保实现债权。借款时被告邵某1和黄艳梅是夫妻关系，两人提供被告黄艳梅名下的财产对本案借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，被告志标建材公司不履行到期债务，原告依法享有就担保财产优先受偿的权利。借款时被告邵某1、黄艳梅、蔡国文对本案该笔借款提供连带责任保证担保，被告志标建材公司不履行到期债务，被告邵某1、黄艳梅、蔡国文依法应对这笔借款的本息承担连带清偿责任。被告茂名市志标新型建材有限公司、邵某1、黄艳梅、蔡国文经本院合法传唤不到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的处分，由此产生的不利后果，由其自行承担，本院可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告茂名市志标新型建材有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告电白县**信用合作联社电城信用社偿还两笔借款本金16973788.53元及利息247690.37元（利息暂计至2019年2月21日止，此后的利息从2019年2月22日起按中国人民银行规定的农村信用社同期同类贷款利率计至还清款之日止）；二、原告电白县**信用合作联社电城信用社对被告黄艳梅名下的抵押财产：1、坐落于茂名市电白区*******的土地使用权[电国用（2015）第00516号]及地上房房屋科技楼（房地产权证：粤房地权证电白字第**000041**）、宅楼（房地产权证：粤房地权证电白字第**00004173号）、办公楼（房地产权证：粤房地权证电白字第**00004174号）、值班室、锅炉房（房地产权证：粤房地权证电白字第**00004175号）、车间（房地产权证：粤房地权证电白字第**00004176号）；2、坐落于茂名市电白区*******镇政府西边的土地使用权[电国用（2014）第00748号]在折价或者拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权；三、被告邵某1、黄艳梅、蔡国文对本判决第一项借款本息承担连带清偿责任。如果被告茂名市志标新型建材有限公司、邵某1、黄艳梅、蔡国文不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125129元，由被告茂名市志标新型建材有限公司、邵某1、黄艳梅、蔡国文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  杨雪贵人民陪审员  杨汉全人民陪审员  叶廷清二〇一九年十二月十六日法官 助理  杨迪进书 记 员  王庆武