北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民初43号原告：广州中光投资有限公司，住所地广州市越秀区麓湖路**麓湖明轩**。法定代表人：冼公华，执行董事。委托诉讼代理人：周小清，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宁，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。被告：北京耀辉置业有限公司，住所地，住所地北京市朝阳区南磨房乡东四环中路**楼**iv>法定代表人：吴邦，董事长。委托诉讼代理人：徐丹丹，北京市安和利律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷爱民，北京市安和利律师事务所律师。原告广州中光投资有限公司（以下简称中光公司）与被告北京耀辉置业有限公司（以下简称耀辉公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中光公司的委托诉讼代理人周小清，被告耀辉公司的委托诉讼代理人徐丹丹、雷爱民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中光公司向本院提出诉讼请求：1.确认中光公司与耀辉公司双方签订的《商品房买卖协议书》及《之补充协议》已于2018年10月31日解除；2.耀辉公司偿还中光公司约定的购房订金8000万元及资金占用费（以8000万元为基数，按照月利率2%的标准，自2014年8月5日起计至实际清偿之日止）;3.耀辉公司承担本案诉讼费用。事实和理由：中光公司与耀辉公司于2014年8月1日签订了《商品房买卖协议书》，约定由中光公司购买耀辉公司开发的位于北京市朝阳区建国路82号（朝阳区西大望路与建国路交汇东南角）的耀辉国际城项目南楼东南角的单体公寓。项目地块为耀辉公司通过出让方式取得，该地块国有土地使用证号为：京朝国用（2007出）第0274号，土地使用面积为:26811.72平方米。耀辉公司经批准在上述地块上建设的项目工程名为:耀辉国际城，建设工程规划许可证号为:2005规建字0643号（南栋），建筑工程施工许可证号为：2006（建）011号。中光公司购买的商品房所在土地用途为：公寓，建筑面积1698平方米，土地使用权出让年限自2004年8月30日至2074年8月30日。双方协议书第三条约定，该商品房按建筑面积计价，单价为14.8万元/平方米，总房款为251304000元。协议书签订后一个工作日内，中光公司向耀辉公司预先支付购房订金8000万元，耀辉公司完成项目房屋所有权初始登记、签署正式《商品房买卖合同》并在该商品房取得主管部门批准、具备单独网签备案条件后办理完毕网签销售登记之日起十个工作日内，中光公司向耀辉公司支付剩余房款171304000元，中光公司完成付款的同时，耀辉公司将该商品房交付给中光公司。根据双方协议约定，在耀辉国际城项目完成房屋所有权初始登记之日起十个工作日内，双方按协议书约定的交易条件签署正式的《商品房买卖合同》：耀辉公司办理完毕产权初始登记后且在主管机关批准分割该商品房的单独房屋所有权证后将该商品房所有权转移登记至中光公司名下。协议同时约定，在下列情形下，双方均有权向另一方发出书面通知解除本协议书：1.在2015年1月31日耀辉公司不能完成耀辉国际城项目的竣工验收备案登记的。2.耀辉公司未能在2015年1月31日完成包含该商品房在内的耀辉国际城项目房产所有权初始登记的。耀辉公司应在解除通知送达中光公司或收到中光公司的解除通知之日起10个工作日内，将中光公司已支付款项全部退还给中光公司，并按月利率2.5%的标准向中光公司支付资金占用费。协议同时约定了中光公司的特别解除权，即：本协议书自签署之日起届满180天后，中光公司可根据自身经营需要对该等物业进行评估，并自主选择是否继续履行本协议书及《商品房买卖合同》（如签署）。无论何种原因如果中光公司选择不继续履行本协议书及《商品房买卖合同》（如签署），自中光公司的书面解除通知送达耀辉公司之日起10个工作日内，耀辉公司将中光公司已支付款项全部退还中光公司，并同时按照月利率2.5%的标准向中光公司支付资金占用费。双方协议书签署后，中光公司按照协议约定分别于2014年8月4日、2014年8月5日向耀辉公司指定的账户支付了购房订金8000万元。中光公司依约支付购房订金后，耀辉公司并未按照协议约定在2015年l月31日完成耀辉国际城项目的竣工验收备案登记及包含该商品房在内的耀辉国际城项目房产所有权初始登记，双方也一直未正式签订《商品房买卖合同》。2018年7月3日，中光公司与耀辉公司签署了一份《之补充协议》，补充协议约定“双方同意延长原协议履行期限，延长期限为自本补充协议签署之日起满三年。但乙方(中光公司)有权根据原协议第六条，在本补充协议签署后随时行使特别解除权。”2018年10月15日，中光公司依据双方协议及补充协议，向耀辉公司方发出《关于解除的通知》，解除双方签订的《商品房买卖协议书》及《之补充协议》，并要求耀辉公司按照合同约定返还购房订金8000万元，并依据合同约定按照月利率2.5%的标准向中光公司支付资金占用费101148500.83元。中光公司发出解除通知后，截至起诉日，耀辉公司仍未履行合同约定的向中光公司返还购房订金及支付资金占用费的义务。《合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。根据《合同法》相关规定及协议书、补充协议的约定，中光公司有权解除协议书及补充协议，要求耀辉公司返还购房订金，并按照合同约定向中光公司支付自中光公司支付购房订金之日起至耀辉公司实际返还购房订金之日止的资金占用费。耀辉公司辩称，不同意中光公司的诉讼请求，中光公司陈述与事实不符。关于第一项诉请，本案并非是商品房买卖合同，而是以耀辉公司名义签订的实质为中光公司与北京王府世纪发展有限公司（以下简称王府公司）之间的民间借贷法律关系。中光公司、耀辉公司双方所签订的《商品房买卖协议书》及《之补充协议》均并非双方真实意思表示。依据《民法总则》第146条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效的法律规定，以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，本案中光公司、耀辉公司双方签订的《商品房买卖协议书》及《之补充协议》应当是无效合同，因此不涉及到解除事宜。关于第二项诉讼请求，根据《合同法》规定，无效的合同自始无效所产生的法律后果仅仅是关于收取的款项的返还，不涉及资金占用费问题，其次因为中光公司支付的8000万并未直接支付到耀辉公司，而实际收款人是王府公司指定的第三方。因此，即使是涉及返还也应是王府公司来承担，而并非由耀辉公司来承担。退一步说，即使假设《商品房买卖协议书》及《补充协议》被法院认定有效，根据《补充协议》第二条和第四条，中光公司的合同解除权应当是在协议签署之后满3年才方可行使，而合同是在2018年7月3日签订，根据合同约定，中光公司的单方解约权时间期限应当根据协议约定，故其无权提起本案的解除合同的请求，所以中光公司的诉讼请求，无论是根据法律规定还是根据合同约定，均不成立和无效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。中光公司向本院提交证据如下：证据1.《商品房买卖协议书》，用以证明：1.中光公司、耀辉公司双方于2014年8月1日签订了《商品房买卖协议书》，约定由中光公司购买耀辉公司开发的位于北京市朝阳区建国路82号的耀辉国际城项目南楼东南角公寓，及该公寓建筑面积、单价、总价款、购房订金价款、双方权利义务等。2.根据《商品房买卖协议书》第六条的约定，无论何种原因，如果乙方（中光公司）选择不继续履行本协议书及《商品房买卖合同》（如签署），自乙方的书面解除通知送达甲方（耀辉公司）之日起10个工作日内，甲方将乙方已支付全部的款项退还给乙方，并按照月利率2.5%的标准向乙方支付资金占用费。证据2.《之补充协议》影印件，用以证明：1.2018年7月3日中光公司与耀辉公司签署《之补充协议》。2.《之补充协议》确认了中光公司已向耀辉公司按约定支付了购房订金8000万元的事实，且中光公司有权依照协议书第六条行使特别解除权。证据3.中国银行客户借寄回单，用以证明中光公司已向耀辉公司指令的第三方支付了购房订金人民币8000万元，其中2014年8月4日，中光公司根据耀辉公司的指令向深圳市琪晶达贸易有限公司支付18201000元；2014年8月5日中光公司根据耀辉公司指令向深圳市欣冉汇富科技有限公司支付61799000元，两笔共计8000万元。证据4.公证书两份，（2018）深证字第151685号公证书及（2018）深圳字第151686号公证书，用以证明中光公司向耀辉公司通过邮政快递的方式送达了《解除协议通知》。证据5.1020760703928号邮件及投递状态查询单，用以证明中光公司已向耀辉公司通过邮寄送达了《解除协议通知》，耀辉公司已于2018年10月16日收到中光公司通过邮政快递方式送达的《解除协议通知》。证据6.付款通知书，用以证明2014年8月1日耀辉公司给中光公司出具了付款通知书，中光公司是按照耀辉公司的书面指令，将购房订金8000万元支付至耀辉公司指定的公司账号。对于中光公司提交的上述证据，耀辉公司发表质证意见如下：证据1、证据2：真实性认可，证明目的不认可，上述合同属于无效合同，因为双方的协议约定内容并非双方真实意思表示。双方真实的合同签订目的是基于中光公司与王府公司的借贷关系，以耀辉公司的名义签订的以房屋买卖为形式，实质是民间借贷的借贷合同关系。中光公司明知合同的实际相对方是王府公司。另外根据《商品房买卖协议书》第五条第二款，关于任何一方依据条款约定单方解除本协议的均不承担违约责任，以及第二款甲方应在解除通知送达乙方或收到乙方的解除通知之日起10个工作日内，将款项全部返还，并按照月利率2.5%的标准支付资金占用费，从这些约定可以看出，合同约定的商品房买卖并非真实的合同签订目的，支付资金占用费才是真正目的。第六条约定的特别解除权，明确约定协议签署之日起180天，即从合同签订之日起2014年8月1日起算6个月，这是特别解除权的行使期限。证据2补充协议中是将合同的有效期、履行期限延长了三年，从延长至补充协议签署之日起满三年。因为合同的签订日期是2018年7月3日，至今合同的延长期限、履行期限尚未届满，即便是根据协议约定，中光公司也没有权利主张单方解除权，同时，中光公司主张本案的合同解除是基于原协议的第六条，原协议的第六条已经明确约定，特别解除权的行使期限是在2014年的8月1日签署之日起的180天内，中光公司行使解除权的期限已经经过；证据3：真实性认可，但该证据恰恰可以证明耀辉公司并未收到8000万款项，实际收款方是王府公司，而且中光公司是根据王府公司的付款指令把款项支付给王府公司具有合作关系的第三方公司，更加证明耀辉公司不应当承担本案的相关责任。证据4、证据5：真实性认可，耀辉公司收到该解除通知，但是耀辉公司收到之后也立即向王府公司去主张要求其向中光公司归还借款；证据6：真实性认可，但耀辉公司给中光公司发了两份付款通知书，一份是王府公司给耀辉公司的付款指令，一份是耀辉公司向中光公司的付款指令，中光公司对此是明知的，知道合同的相对方是王府公司。对于中光公司提交的证据，本院认定如下：对于中光公司提交的上述证据，本院对其真实性均予以确认，相关证明目的本院将结合本案事实综合认定。耀辉公司向本院提交证据如下：证据1.2014年8月1日《承诺函》复印件、证据2.2018年6月29日《承诺函》，两份《承诺函》均是王府公司向耀辉公司出具，用以证明：1.《商品房买卖协议书》《之补充协议》的签订均是中光公司与王府公司协商一致的结果，证明中光公司对于实际合同相对方、履行主体是王府公司的事实是明知的；2.《商品房买卖协议书》实际是中光公司向王府公司提供贷款签订的合同，该合同名义是房屋买卖合同，实质是借款合同；耀辉公司在协议中只是名义签订方，实质的签订方和履行方是王府公司；3.耀辉公司并非本案的适格被告，不应当承担本案责任。证据3.2014年8月1日《通知书》复印件，该份付款通知书是王府公司给中光公司发送的，用以证明：1.中光公司是根据王府公司的指令，将购房订金支付到王府公司指定收款账户，款项系王府公司收取的；2.耀辉公司并未收到《商品房买卖协议书》约定的8000万订金款项，不应当承担本案责任。证据4.2018年10月22日耀辉公司向王府公司发送的《关于立即归还贷款本息的通知函》及其EMS底单、签收证明；证据5.2018年11月26日王府公司的《回函》，上述证据共同证明：1.王府公司自认其与中光公司沟通借款期限后签署《补充协议》，王府公司是实际合同主体。2.中光公司是明知合同的实际相对方和履行主体均是王府公司。3.耀辉公司并非本案的适格被告，不应承担责任。证据6.耀辉公司工商登记查询信息，用以证明王府公司是耀辉公司股东，持股3.17%，也可以证明耀辉公司在协议中系作为名义签订方。证据7.京朝国用（2007出）第0274号国有土地使用权证复印件，用以证明涉案购买的房屋权属应当是在耀辉公司名下。证据8.2019年3月26日，耀辉公司给王府公司发出的《关于立即归还中光投资贷款本息的通知函》及其邮寄底单和快递查询单，用以证明：1.2019年耀辉公司再次向王府公司发函，要求其履行与中光公司借款本息还款义务的事实。2.涉案《商品房买卖协议书》实为中光公司向王府公司提供借款签订的合同，该合同名义是房屋买卖合同，实质是借贷合同。3.耀辉公司并非本案适格被告，亦不应承担本案责任。对于上述耀辉公司提交的证据，中光公司发表质证意见如下：证据1:没有原件，故对其真实性无法发表意见。证据2:该证据属于案外人提供，真实性无法发表意见。同时，该两份承诺函相关内容涉及到中光公司的权利义务并未经中光公司认可。本案系房屋买卖合同关系，不存在王府公司借钱的情况。从这两项证据的表面内容分析，完全可以看出王府公司与耀辉公司之间是委托销售房屋的关系。因为王府公司与耀辉公司之间有自留物业的约定。而该自留物业登记在耀辉公司的名下。所以，王府公司就只能通过委托耀辉公司来销售涉案的物业，耀辉公司与王府公司之间形成了委托关系。证据3:该证据是复印件，对其真实性不发表意见。从内容的形式看也表明王府公司与耀辉公司之间基于委托关系，要求耀辉公司也就是案外人的受托人指令中光公司付款。证据4：真实性认可，其中涉及到中光公司的相关权利义务关系，中光公司不予认可。中光公司认为，该通知函是耀辉公司与王府公司之间就其委托出售房屋的委托关系，要求履行互相之间的承诺，并且该通知函的通知事项有3点内容与证据1、证据2所显示的耀辉公司与王府公司之间的委托关系完全一致。证据5：是案外人提供的证据，真实性无法发表意见,对于涉及中光公司的权利义务部分不予认可。证据6：真实性认可，该项证据也证明了王府公司是耀辉公司的股东,双方相互之间有形成委托销售房屋的法律基础。也可以从侧面证实，王府公司与耀辉公司约定的自留物业是通过耀辉公司来进行销售。证据7：真实性认可,该证据可以证明涉案的房屋是耀辉公司名下的合法物业。耀辉公司是出售该房屋物业的唯一合法的合同出售方，也证明本案房屋销售合同的签订是基于中光公司和耀辉公司的真实意思表示。证据8：该证据系案外人提供，对其真实性不发表法律意见。同时，函的内容当中就涉及到的中光公司的权利义务，未经中光公司确认不予认可。对于耀辉公司提交的证据，本院认定如下：证据1至证据5与本案缺乏关联性，亦不能证明耀辉公司的证明目的，本院不予采信。对证据6、证据7的真实性，本院予以确认。证据8与本案缺乏关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月1日，耀辉公司（甲方）与中光公司（乙方）签订《商品房买卖协议书》，该协议约定：乙方有意购买甲方开发的位于北京市朝阳区的耀辉国际城项目南楼东南向西侧建筑面积1698平方米的单体公寓，作为高端钟表经营场所。第一条该商品房所在项目的基本情况（一）建设依据乙方购买的商品房为甲方所开发的位于北京市朝阳区建国路82号（朝阳区西大望路与建国路交汇东南角）的耀辉国际城项目南楼东南角的单体公寓。项目地块为甲方通过出让方式取得。该地块国有土地使用证号为：京朝国用（2007出）第0274号，土地使用面积为:26811.72平方米，乙方购买的该商品房所在土地用途为：公寓，土地使用权出让年限自2004年8月30日至2074年8月30日。甲方经批准，在上述地块上建设的项目工程名为:耀辉国际城，建设工程规划许可证号为:2005规建字0643号（南栋），建筑工程施工许可证号为：2006（建）011号。（二）工程进展项目正在建设中，目前已完成结构封顶，正在进行外立面装修，预计2015年3月完成主体毛坯竣工验收。第二条该商品房坐落、用途、面积及交付标准（一）该商品房位于耀辉国际城项目南楼东南角（详见平面附图）。（二）该商品房的用途为公寓，建筑面积为1698平方米（最终以实测为准）。……第三条该商品的价格及支付双方同意按以下价格条款达成交易：（一）该商品房按照建筑面积计价，单价为14.8万元/平方米，总房款为251304000元。（二）乙方分二次支付房款：1、本协议书签署后一个工作日内，乙方向甲方预先支付购房订金8000万元。2、甲方完成项目房屋所有权初始登记、签署正式《商品房买卖合同》并在该商品房取得主管部门批准、具备单独网签备案条件后办理完毕网签销售登记之日起十个工作日内，乙方向甲方支付剩余房款171304000元，乙方完成付款的同时，甲方将该商品房交付给乙方。（三）乙方同意由甲方指定的物业管理公司对该商品房进行管理，并按照同类型物业的收费标准向该物业管理公司支付物业管理费等费用。……第五条本协议的解除（一）双方同意，在下列情形下，双方任何一方有权向另一方发出书面通知以解除本协议书：1、在2015年1月31日甲方不能完成耀辉国际城项目的竣工验收备案登记的。2、甲方未能在2015年1月31日完成包含该商品房面积在内的耀辉国际城项目房屋所有权初始登记的。3、在甲方完成耀辉国际城项目房屋所有权初始登记之日起十个工作日内，不论何种原因，甲乙双方不能就该商品房签署正式的《商品房买卖合同》的。本协议书自解除通知送达对方之日起解除，如双方已签署正式的《商品房买卖合同》，则《商品房买卖合同》也同时解除。（二）解除的后果1、任何一方依据本条款约定单方解除本协议书的，均不承担违约责任。2、甲方应在将解除通知送达乙方或收到乙方的解除通知之日起10个工作日内，将乙方已支付款项全部退还乙方，并同时按照月利率2.5%的标准向乙方支付资金占用费，在此期间，乙方应无条件协助甲方办理解除网签备案及退房手续。第六条乙方的特别解除权鉴于现阶段乙方对该商品房的商业价值判断尚不明朗，因此双方理解并同意，本协议书签署之日起届满180天后，乙方可根据自身经营需要对该等物业进行评估，并自主选择是否继续履行本协议书及《商品房买卖合同》（如签署）。无论何种原因如果乙方选择不继续履行本协议书及《商品房买卖合同》（如签署），自乙方的书面解除通知送达甲方之日起10个工作日内，甲方将乙方已支付款项全部退还中光公司，并同时按照月利率2.5%的标准向乙方支付资金占用费,在此期间，乙方应无条件协助甲方办理解除网签备案及退房手续。2014年8月1日，耀辉公司向中光公司出具付款通知书，该通知书记载：根据贵我双方签订的《商品房买卖协议》，请贵司将购房订金8000万元支付至如下账户：收款人：深圳市琪晶达贸易有限公司（以下简称琪晶达公司）；账户：×××；开户行：建设银行深圳宝安支行；金额：18201000元；收款人：深圳市欣冉汇富科技有限公司（以下简称欣冉汇富公司）；账户：×××；开户行：平安银行深圳华富支行；金额：61799000元。2014年8月4日，中光公司向琪晶达公司银行转账18201000元；2014年8月5日，中光公司向欣冉汇富公司银行转账61799000元，以上两笔汇款共计8000万元。2018年7月3日，耀辉公司（甲方）与中光公司（乙方）签署《之补充协议》，约定：经甲乙双方协商，双方同意继续履行原协议相关事宜签署以下补充协议条款供遵照履行。……二、双方同意延长原协议履行期限，延长期限为自本补充协议签署之日起满三年。但乙方有权根据原协议第六条，在本补充协议签署后随时行使特别解除权。2018年10月15日，中光公司向耀辉公司邮寄《解除协议通知》，该通知表示：现我司依据《商品房买卖协议书》第六条之约定，书面通知贵司，自即日起解除《商品房买卖协议书》及补充协议，请贵司于收到本通知之日起十个工作日内将我司已支付给贵司的购房订金8000万元及按照月利率2.5%的标准计算的资金占用费101148500.83元（暂计至2018年9月30日），以上合计181148500.83元支付给我司。耀辉公司于2018年10月16日收到该《解除协议通知》。庭审中，耀辉公司认可未返还订金及资金占用费。庭审中，耀辉公司称本案并非是商品房买卖合同关系，而是以耀辉公司名义签订的，实质为中光公司与王府公司之间的民间借贷法律关系，对此耀辉公司提交了王府公司给耀辉公司出具的《承诺函》《通知书》《回函》等证据，但中光公司对此不予认可，因上述证据均系王府公司与耀辉公司二者之间相互往来函件，故本院询问是否有中光公司对于耀辉公司所述该事实予以确认的证据，对此耀辉公司表示无相关证据。本案审理过程中，耀辉公司向本院提交书面追加第三人申请书，申请追加王府公司为第三人参加诉讼，用以查明涉案《商品房买卖协议书》及《之补充协议》均是中光公司与王府公司协商一致的结果，协议名为房屋买卖，实为中光公司向王府公司提供借款的借贷关系。庭审中经本院释明，如本院认定耀辉公司应当返还订金8000万元并支付资金占用费（以8000万元为基数，按照月利率2%的标准，自2014年8月5日起计至实际清偿之日止），耀辉公司对于订金及资金占用费的金额和计算方式有何意见。耀辉公司表示订金8000万元的金额无异议，资金占用费的计算标准应不超过年利率24%。对资金占用费的计算起始时间亦无异议，但对截止日期有异议，耀辉公司认为截止日期是收到解除通知的时间即2018年10月16日。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，《商品房买卖协议书》及《之补充协议》系中光公司与耀辉公司的真实意思表示且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖协议书》第六条关于中光公司的特别解除权约定，鉴于现阶段中光公司对该商品房的商业价值判断尚不明朗，因此双方理解并同意，本协议书签署之日起届满180天后，中光公司可根据自身经营需要对该等物业进行评估，并自主选择是否继续履行本协议书及《商品房买卖合同》（如签署）。无论何种原因如果中光公司选择不继续履行本协议书及《商品房买卖合同》（如签署），自中光公司的书面解除通知送达耀辉公司之日起10个工作日内，耀辉公司将中光公司已支付款项全部退还中光公司，并同时按照月利率2.5%的标准向中光公司支付资金占用费,在此期间，中光公司应无条件协助耀辉公司办理解除网签备案及退房手续。《之补充协议》亦约定，双方同意延长原协议履行期限，延长期限为自本补充协议签署之日起满三年。但中光公司有权根据原协议第六条，在本补充协议签署后随时行使特别解除权。故中光公司有权依据上述约定行使约定解除权，要求解除《商品房买卖协议书》及《之补充协议》。耀辉公司辩称本案耀辉公司只是名义上的商品房买受人，实质是王府公司与中光公司就涉案款项达成的民间借贷关系，并就此提交了王府公司给耀辉公司出具的相关《承诺函》等证据予以佐证，同时申请追加王府公司作为第三人参加本案诉讼。对此本院认为，首先，耀辉公司作为独立的法人，具备完全民事行为能力，应当对其从事的商事交易行为承担相应的法律后果，耀辉公司与中光公司签订的《商品房买卖协议书》及《之补充协议》真实、有效，其应当受到相关约定的拘束。其次，耀辉公司提交的王府公司出具的《承诺函》等材料，均为王府公司对于耀辉公司的单方承诺，并无任何证据可以证明中光公司对所谓王府公司为借款人、中光公司为出借人，本案实为民间借贷关系的事实予以认可，故即使王府公司对耀辉公司所做承诺真实有效，其对于中光公司也不产生任何约束力。且耀辉公司在本案中承担还款责任后，亦不影响其依据王府公司作出的相关承诺依法主张相应权利。最后，耀辉公司辩称，涉案8000万元款项并未支付给耀辉公司，但依据2014年8月1日耀辉公司向中光公司出具的《付款通知书》，明确要求中光公司将8000万元支付给琪晶达公司和欣冉汇富公司，耀辉公司仅以涉案款项未实际转账给其账户即否认收到8000万元订金显然不能成立。综合上述理由，本院对于耀辉公司的该答辩意见不予采信，对其申请追加王府公司为第三人的请求亦不予准许。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方签订的《商品房买卖协议书》第六条亦约定，自中光公司的书面解除通知送达耀辉公司之日起10个工作日内，耀辉公司将中光公司已支付款项全部退还乙方，并同时按照月利率2.5%的标准向中光公司支付资金占用费。耀辉公司于2018年10月16日收到《解除协议通知》，现中光公司要求确认解除的时间为2018年10月31日解除，本院对此不持异议，故认定《商品房买卖协议书》及《之补充协议》于2018年10月31日解除，耀辉公司应当向中光公司返还8000万元订金。关于资金占用费，中光公司主张资金占用费以8000万元为基数，按照月利率2%的标准，自2014年8月5日起计至实际清偿之日止。经本院释明，耀辉公司对于返还订金的金额以及资金占用费的计算利率标准、起始时间均无异议，但认为资金占用费的截止日期不应为实际支付之日止，而应为《解除协议通知》送达之日即2018年10月16日。对此本院认为，耀辉公司认可尚未返还订金的事实，故相应损失亦持续产生，中光公司主张资金占用费的计算截止日期为耀辉公司实际支付之日并无不当，耀辉公司的该主张不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，判决如下：一、广州中光投资有限公司与北京耀辉置业有限公司签署的《商品房买卖协议书》及《之补充协议》于2018年10月31日解除；二、北京耀辉置业有限公司于本判决生效之日起七日内返还广州中光投资有限公司购房订金8000万元及资金占用费（以8000万元为基数，按照月利率2%的标准，自2014年8月5日起计至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。财产保全费5000元，由北京耀辉置业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。案件受理费1298320元，由北京耀辉置业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  刘 茵审 判 员  张丽新审 判 员  田 璐二〇一九年十二月二十日法官助理  唐大利法官助理  沈 力书 记 员  张晓华