广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初16904号原告：惠州东江湾房地产开发有限公司，住所地：广东省惠州市*********。法定代表人：郑某1。委托代理人：周亭亭、关智，系公司法务。被告：陈志强，男，汉族，1967年5月5日出生，公民身份号码：442************011，住址：惠州市惠城区。原告惠州东江湾房地产开发有限公司与被告陈志强追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州东江湾房地产开发有限公司诉称，2002年7月10日，被告购买原告开发建设的***小区*座*层A*号房，建筑面积127.08元，购房款总额计人民币380732元，双方签订了《商品房买卖合同》。根据合同约定，被告应当于合同签订之日支付首期房价款125732元，余款人民币255000元被告以银行按揭贷款方式支付。其后，被告与中国银行惠州分行签订《住房抵押贷款合同》，原告作为被告在银行贷款的担保人。由于被告未按照约定归还银行贷款，该银行向广东省惠州市惠城区人民法院起诉，经审理作出（2018）粤1302民初3407号《民事判决书》因被告拒不履行判决内容，该银行依据判决内容申请强制执行，并于2019年4月3日从原告保证金账户扣划人民币129984.07元。根据合同约定，买受人应按日向出卖人支付代偿款万分之五的违约金。因此，被告向原告支付代偿款129984.07元及其违约金1364.83元。根据原告与被告及中国银行惠州分行签订的《住房抵押贷款合同》，原告在承担了保证责任后，中国银行惠州分行将债权转让至原告，根据我国物权法规定，债权转让的，担保物权一并转让，因此，原告依法享有对涉案房屋的优先受偿权。综上所述，现依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的各项诉讼请求：1、请求判令被告向原告赔偿代偿款129984.07元及违约金10983.65元（按日万分之五计算，自2019年4月10日暂计算至2019年9月25日，并继续计算至被告实际清偿之日止），合计131348.90元；2、请求确认原告对被告陈志强名下位于惠州市***小区*座*层*号房的房产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告陈志强未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院查明的案件事实经审理查明，2002年7月10日，惠州金世界房产开发有限公司（以下简称“金世界公司”）与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：015163），约定被告购买金世界公司开发的位于惠州市***小区*座*层*号房，建筑面积127.08平方米，总房价380732元。第六条约定被告支付全部房款的30%（含定金），即125732元，余款由银行按揭。第七条约定买受人逾期付款的违约责任，逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日之后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金。2002年7月15日，金世界公司作为保证人、被告陈志强作为借款人与贷款人中国银行股份有限公司惠州分行签订《住房抵押贷款合同》（合同编号：AJ20020593），约定被告向中国银行股份有限公司惠州分行贷款255000元，用于购买惠州市***小区*座*层*号房，贷款期限240个月，贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，如被告未按还款计划还款，且又未就展期事宜与中国银行股份有限公司惠州分行达成协议，即构成逾期贷款。中国银行股份有限公司惠州分行有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。合同还约定被告将惠州市江北4号小区金世界花园雅景苑A座3层A号房为贷款做抵押担保，金世界公司为贷款提供连带保证责任，保证期间自《住房抵押贷款合同》生效之日起至中国银行股份有限公司惠州分行取得并正式执管抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日止。合同还约定了若被告不能按合同的约定履行到期债务时，在中国银行股份有限公司惠州分行认为必要的情况下，金世界公司必须无条件接受中国银行股份有限公司惠州分行的债权和抵押权转让，转让价格为届时被告所欠中国银行股份有限公司惠州分行的贷款本息、逾期利息、罚息、违约金及相关费用之和。因被告陈志强未按期偿还按揭贷款，中国银行股份有限公司惠州分行向本院提起诉讼，本院作出（2018）粤1302民初3407号民事判决书，查明中国银行股份有限公司惠州分行于2002年7月17日已支付借款本金255000元，判决：一、解除中国银行股份有限公司惠州分行与陈志强、惠州东江湾房地产开发有限公司签订的《住房抵押贷款合同》；二、陈志强应在判决发生法律效力之日起七日内向中国银行股份有限公司惠州分行偿还贷款本金96303.11元及利息、罚息（至2018年6月27日的利息4514.98元，罚息1086.16元；自2018年6月28日起，利息、罚息按照合同约定计算至付清之日止，利息、罚息总计不能超过年利率24%）；三、陈志强应在判决发生法律效力之日起七日内向中国银行股份有限公司惠州分行支付律师费9002元；四、中国银行股份有限公司惠州分行在上述判项范围内对陈志强名下位于惠州市***小区*座*层*号房（127.08平方米）的处置所得价款享有优先受偿权；五、惠州东江湾房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；六、驳回中国银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。判决生效后，被告陈志强未实际履行判项，中国银行股份有限公司惠州分行遂依据判决书向本院申请强制执行，执行案号：（2019）粤1302执1147号，本院于2019年4月3日从原告的银行账户划扣了113564.25元、16419.82元，合计129984.07元。庭审时，原告称款项129984.07元包含被告应向中国银行股份有限公司惠州分行偿还的贷款本金96303.11元、利息、罚息、律师费、执行费以及诉讼费2658元。另查，惠州金世界房产开发有限公司于2008年1月28日变更企业名称为“惠州东江湾房地产开发有限公司”，即本案被告，企业类型为法人独资、私营。裁判理由和结果本院认为，本案系追偿权纠纷。（2018）粤1302民初3407号民事判决书判令被告陈志强偿还贷款本金及利息，同时判令原告惠州东江湾房地产开发有限公司承担连带清偿责任。因判决生效后被告陈志强未实际履行判项，中国银行股份有限公司惠州分行依据判决内容向本院申请强制执行，本院从原告的银行账户强制执行了129984.07元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告作为保证人已经承担保证责任，有权向被告陈志强追偿，故原告诉请被告向原告偿还代偿款129984.07元，本院予以支持。关于违约金的计算问题，本案系追偿权纠纷，被告就《商品房买卖合同》中约定的付款义务已经清偿完毕，被告已向原告支付首期款，且被告向中国银行股份有限公司惠州分行申请的贷款也已支付至原告的账户，故原告诉请被告按原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的约定支付违约金，本院不予支持。违约金应以原告的实际利息损失计算，应按同期银行贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告不是惠州市***小区*座*层*号房的抵押权人，其诉请对被告陈志强名下位于惠州市***小区*座*层*号房的房产享有优先受偿权，没有事实及法律依据，本院不予支持。被告陈志强经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证及抗辩的权利，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告陈志强应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州东江湾房地产开发有限公司偿还代偿款129984.07元及违约金（以129984.07元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2019年4月10日起计算至2019年8月19日和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至清偿之日止）。驳回原告惠州东江湾房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2926元，保全费1177元，合计4103元（原告已预交2640元），由被告陈志强负担。被告陈志强应负担的费用，应于本判决生效之日起七日内向本院直接缴纳，逾期本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 黄链生审 判 员 肖石平审 判 员 杨 梅二〇一九年十二月十六日法官助理 郑 慧书 记 员 张莉茱