成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初7694号 原告：夏勇，男，汉族，1983年12月16日出生，住成都市双流区。 原告：张艳玲，女，汉族，1986年11月9日出生，住重庆市潼南市，现住成都市双流区。 委托诉讼代理人：夏勇，男，汉族，1983年12月16日出生，住成都市双流区。系张艳玲丈夫。 被告：成都双流和骏置业有限公司，住所地成都市双流区。 法定代表人：刘家骥，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：王一栋，男，汉族，1993年9月5日出生，住山西省黎城县。系该公司员工。 原告夏勇、张艳玲与被告成都双流和骏置业有限公司（以下简称和骏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告暨原告张艳玲的委托诉讼代理人夏勇、被告和骏公司的委托诉讼代理人王一栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 夏勇、张艳玲向本院提出诉讼请求：判令和骏公司向夏勇、张艳玲支付不动产证逾期办理违约金3600元。事实与理由：2015年10月18日，夏勇、张艳玲与和骏公司签订《商品房买卖合同》一份，合同签约备案号：449165，双方在合同第二十八条约定：因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按第（2）项方式处理，即合同继续履行，出卖人按10元/日向买受人支付逾期违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕。和骏公司于2018年9月30日才办理完毕。按合同约定时间延期360日，夏勇、张艳玲认为和骏公司的行为已经严重侵犯了其合法利益，且构成违约，和骏公司应按合同约定履行相关义务并且支付违约金。故此，特诉至法院。 和骏公司辩称：根据双方签订的合同及补充协议的约定，和骏公司应在商品房交付之日起的720日内协助夏勇、张艳玲办理房屋所有权证，并在夏勇、张艳玲缴齐全部资料及费用、办理完委托手续且房屋所有权证取得之日起720日内协助夏勇、张艳玲办理分户国有土地使用权证。2016年因国家政策原因，原房屋所有权证、分户国有土地使用证“双证合一”变更为不动产权证。成都市双流区从2016年10月30日起停止办理房屋所有权证和分户国有土地使用证，实施统一不动产登记，和骏公司在此之后无法为夏勇、张艳玲办理房屋所有权证和分户国有土地使用权证，因此双方约定的办理分户国有土地使用权证的截止时间应当作为办理不动产权证书的截止时间。夏勇、张艳玲以合同约定的房屋所有权证单证办理时间来要求和骏公司办理不动产权证，明显加重了和骏公司的责任。按照约定，夏勇、张艳玲最迟取得不动产权证的时间应在2019年9月29日，而和骏公司已于2018年9月30日向夏勇、张艳玲办理不动产权证书，故此，和骏公司不存在逾期办理不动产权证行为，夏勇、张艳玲要求和骏公司承担逾期办理不动产权证违约责任没有事实依据和法律依据。请法院依法驳回夏勇、张艳玲的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年10月17日,夏勇、张艳玲与和骏公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》（以下简称“合同及补充协议”）。合同约定：夏勇、张艳玲购买和骏公司开发的位于成都市双流区；出卖人（和骏公司）以出让方式取得位于双流区西航港街道黄河中路二段地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：双国用（2010）第××号；商品房预售许可证号为13092号。夏勇、张艳玲以一次性付款的方式支付全部房款。合同第十八条约定：“出卖人应当在2015年10月17日前向买受人（夏勇、张艳玲）交付该商品房”。合同第二十八条约定：“房屋所有权转移登记责任处理（一）房屋所有权转移登记违约责任1.因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）合同继续履行，出卖人按10元／日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕。”补充协议第十二条约定：“对合同第二十八条房屋所有权转移登记）的补充约定：（一）一次性付款或分期付款的买受人如需委托出卖人代为办理房屋所有权证的，买受人应提供书面申请，明确由出卖人承担代办义务。……”（二）“买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时，向出卖人提供书面委托手续，并缴齐办理房屋所有权证所需各项资料(包括但不限于买受人有效身份证件、结婚证、户口本、出生证明、营业执照、组织机构代码证、房管局出具的预告登记证明文件等)及费用(包括但不限于契税、维修基金、办证手续费、登记费等)；买受人应在出卖人通知办理分户国有土地使用证手续的期间内，提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理分户国有土地使用证所需各项资料(包括但不限于买受人有效身份证件、结婚证、户口本、出生证明、营业执照、组织机构代码证文件等等)及费用(包括但不限于分户国有土地使用证登记费等等)；出卖人应在买受人缴齐全部资料及费用，办理完委托手续且该房屋所有权证取得之日起720日内，代买受人向相关部门提交资料缴纳费用等手续。”（三）“买受人同意委托出卖人代为办理分户国有土地使用证。……出卖人应在买受人缴齐全部资料及费用，办理完委托手续且该房屋所有权证取得之日起720日内，代买受人向相关部门提交资料缴纳费用等手续。……” 合同签订后，夏勇、张艳玲按照合同约定向和骏公司支付了购房款，2015年10月26日，和骏公司向夏勇、张艳玲交付了案涉房屋，夏勇、张艳玲向和骏公司支付登记费、国土费、契税、权证印花税、手续费、维修资金等费用。 另查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行；2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明2016年10月30日9:00至2016年11月3日17:00，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记业务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记薄证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》。案涉房屋于2018年9月30日取得不动产权登记。 以上事实有《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、商品房买卖合同摘要、不动产权证书、双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，夏勇、张艳玲与和骏公司签订的合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。本案中，双方争议的焦点是：1、和骏公司是否存在逾期为夏勇、张艳玲办理不动产权证的行为；2、夏勇、张艳玲主张的违约金应否得到支持。 对此，本院根据所查明的案件事实，综合评判如下：根据合同及补充协议的约定，和骏公司应在商品房交付之日起的720日内协助夏勇、张艳玲办理房屋所有权证，并在夏勇、张艳玲缴齐全部资料及费用，办理完委托手续且房屋所有权证取得之日起720日内，协助夏勇、张艳玲办理分户国有土地使用权证。本案中，夏勇、张艳玲于2015年10月26日收房，根据合同补充协议的约定，应以合同约定的交付使用之日起720日内为出卖人办理房屋产权转移登记的起始日期，故夏勇、张艳玲取得房屋所有权证的时间应在2017年10月16日前。在2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布通告，停止办理房屋所有权登记，进行不动产登记，故在合同约定的办理房屋所有权证截止时间之前，和骏公司在事实上已经不能单独申请办理房屋所有权证，而只能办理统一的不动产权证，故和骏公司不存在逾期办理房屋所有权证的违约行为。因二证合一政策系对房屋所有权证和分户国有土地使用权证进行统一登记，双方当事人约定的办理分户国有土地使用权证的截止时间应当作为办理不动产权证的截止时间，即补充合同约定取得该房屋所有权证之日起720日内，即2017年10月16日至2019年10月6日之间。和骏公司已于2018年9月30日为夏勇、张艳玲办理不动产权证书，仍在合同约定的办证时间内。如前所述，和骏公司不存在逾期办理不动产权证的违约行为，夏勇、张艳玲主张的逾期办证违约金没有事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告夏勇、张艳玲的诉讼请求。 案件受理费25元，由原告夏勇、张艳玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 李兴萍 二〇一九年十二月十九日 法官助理 黄 黎 书 记 员 夏 东