四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初4308号 原告：南充世纪城(中南)房地产开发有限公司，住所地南充市顺庆区清泉坝中南城****楼****。 法定代表人：王家羲，总经理。 委托诉讼代理人：邓显峰、蒋香，四川罡兴律师事务所律师。 被告：林海英，女，汉族，1988年4月13日生，住南充市高坪区。 原告南充世纪城(中南)房地产开发有限公司(以下简称中南公司)与被告林海英商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案。依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理，原告的诉讼代理人郑超到庭参加了诉讼，被告林海英经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告中南公司提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的编号为201510290126的《商品房买卖合同》；2.判决被告协助原告办理解除买卖合同备案登记、预告注销、预抵押登记注销、按揭合同解除的手续；3.判令被告向原告支付违约金53396.09元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年10月29日，被告与原告签订了一份编号为201510290126的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的顺庆区商品房，价款533969元；被告支付了首付163969元，余款37万元通过向银行申请贷款支付。被告贷款后，自2017年11月起即未再按贷款合同约定偿还银行贷款，银行联系不到被告，借款银行即根据其与原告方的协议，自原告的保证金帐户中扣划了被告应承担的贷款本息、复利共计378495.01元。被告未按合同约定履行偿还贷款义务，导致原告向贷款银行承担了担保责任，使原告并未实际收到购房款，双方建立买卖合同的目的无法实现，被告依法应当承担违约责任。 被告林海英未答辩。 原告中南公司提交有原、被告的身份证明，商品房买卖合同及补充协议，银行客户回单及凭证，发票，客户物品签收单，证明书。 本院依原告申请调取了被告与成都银行签订的个人房产按揭贷款合同。 被告经依法传唤无正当理由而未到庭参加诉讼，其行为属于对其自身享有的当庭答辩、质证、举证等权利的放弃，应自行承担因此导致的不利法律后果，故本院对原告所提交的证据均予以认定并在卷佐证。 根据原告的当庭陈述及本院认定的前述证据，本院认定以下事实： 2015年10月29日，原中南公司与被告林海英签订了编号为201510290126的《商品房买卖合同》一份，约定由被告购买原告开发的顺庆区房屋，价款533969元整，被告首付款163969元，余款37万元通过借款支付；但买卖合同中未对合同的解除进行约定，而原、被告还签订了一份补充协议，协议中约定“买受人以按揭或公积金贷款方式支付房款时，若由出卖人承担还款担保责任的，双方特别约定在房屋产权证及他项权证办理完成之前，该套商品房的所有权归出卖人所有。如买受人未按约定的时间偿还贷款本息而导致银行向出卖人要求扣划相应款项时，出卖人有权单方解除本合同，……如买受人拖欠银行贷款累计3个还款期以上，或致使银行要求买受人提前清偿全部借款本息，在出卖人承担连带担保责任以后，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》……出卖人解除合同后，可将商品房另行销售，买受人应按合同房价款的百分之十向出卖人支付违约金……出卖人按本条规定解除合同后，对于买受人已付的房款，扣除代偿的贷款本息和向出卖人支付的违约金及其他费用后如有余额，由出卖人据实返还，若不足应由买受人补足”。2015年11月4日，被告林海英作为借款人与案外人成都银行股份有限公司南充分行（贷款人）（以下简称成都银行）及原告（保证人）签订了一份《个人房产按揭借款合同》，约定由成都银行借款37万元与被告林海英购买中南公司开发的南充市顺庆区清泉坝二期Ｂ-3-2地块9幢（中南世纪城9号楼）1单元23层1-2303号房屋，借款期限15年，借款偿还采用按月等额本息还款法；关于担保问题双方约定“保证人承担连带保证。当借款人未能本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用……对于保证人在保证范围内的全部应付款项，贷款人有权从保证人在贷款人系统开立的账户中予以扣划”；保证期间约定为“本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止”。嗣后，成都银行发放了借款37万元与被告林海英，被告将款项作为购房款支付与了原告；原告于2015年12月2日出具了销售不动产的统一发票与被告，其上载明发票开具共两次，本次开票金额37万元，剩余金额为0.00元。 2017年1月14日，原告将案涉房屋交付与了被告。 2018年11月14日，成都银行自原告银行账户中扣划了两笔款项共计37893.59元；同月15日，成都银行再次自原告账户扣划了两笔款项共计318301.48元；同月16日，成都银行再次扣划款项三笔共计22299.94元；嗣后，成都银行出具了履行担保责任证明书一份与原告中南公司，编号为（2019年）第001号，证明书载明内容有“我行于2015年11月4日向借款人林海英发放了（人民币）金额37万元的个人住房按揭贷款。由于借款人出现未能按时足额偿还贷款本息的违约行为，根据贵公司与我行签订的《成都银行个人房产按揭借款合同》和《成都银行楼宇按揭合作协议书》……贵公司已履行担保责任”，同时载明所扣划款项中公证费为1200元，其余为林海英借款逾期本息378095.01元。 本院认为，被告林海英与成都银行签订的《个人房产按揭借款合同》系双方真实意思表示，合同内容也不违反法律禁止性规定，合同内容合法有效，被告林海英在取得成都银行发放的借款后，即应按合同约定履行偿还借款本金并支付借款利息的义务。原、被告间签订的《商品房买卖合同》及其补充协议也系双方的真实意思表示，合同内容中就合同解除所作的约定也未违反法律规定，该约定内容合法有效，双方也应严格按约定履行义务；现因被告未按约定按时足额偿还借款本息的违约行为而致作为借款保证人的原告中南公司向成都银行承担了担保责任，买卖合同中约定的合同解除条件已成就，原告所提出的解除原、被告间所签订的《商品房买卖合同》的请求符合合同约定，也符合法律规定，本院对其该请求予以准许。因案涉房屋已办理了买卖合同备案登记、房屋预告登记等手续，现双方合同一经解除，则相应的备案登记、预告登记先等手续亦应办理相应的解除、注销等手续，而协助办理上述手续，则是被告在合同解除后应履行的附随义务，原告提出的要求被告履行合同解除后相应协助义务的请求符合法律规定，本院对原告的该请求予以支持。 至于原告主张的解除合同的违约金，因双方在商品房买卖合同《补充协议》中约定了因买受人原因解除合同后，被告应向原告支付买卖价款百分之十的违约金，现原告因被告违反借款合同的行为而承担了连带担保责任而解除了买卖合同，其要求被告支付其违约金53396.9元的请求符合买卖合同《补充协议》的约定，其请求符合法律规定，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，原、被告间的商品房买卖合同解除后，原告应返还被告已交纳的购房款，被告返还原告交付的房屋。由于原告已代被告偿还了其拖欠的成都银行借款本息378095.01元，且被告还应支付原告解除合同的违约金53396.9元，将被告应支付原告的代偿借款本息、违约金与原告应返还被告的购房款相互抵减后，原告还应退还被告购房款余额102477.09元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如上： 一、解除原告南充世纪城(中南)房地产开发有限公司与被告林海英间签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》； 二、被告林海英于本判决生效日起三十日内协助原告办理双方所签订《商品房买卖合同》的备案登记、预告登记、预告抵押登记等的解除和注销手续； 三、被告林海英于本判决生效后三十日内返还顺庆区清泉坝二期B-3-2地块9幢（中南世纪城9号楼）1单元23层1-2303号房屋与原告； 四、原告南充世纪城(中南)房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将扣减代偿借款本息378095.01元、违约金53396.9元后的购房款余额102477.09元返还被告林海英。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7968元由原告南充世纪城(中南)房地产开发有限公司与被告林海英各负担50%。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  钟海英 人民陪审员  文 聪 人民陪审员  王德友 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  徐紫薇