太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初5505号   原告：山西君联房地产开发有限公司。   法定代表人：杨某。   委托诉讼代理人：董某，山西晋商律师事务所律师。   被告：宇文某;，住山西省太原市，现住太原市。   委托诉讼代理人：赵某1，山西晋阳律师事务所律师。   被告：赵某2，住山西省太原市，现住太原市。   委托诉讼代理人：宇文某（系赵某2之母），现住太原市。   被告：赵某3，住太原市。   被告：赵某4（系被告赵某3之妻），住太原市。   原告山西君联房地产开发有限公司与被告宇文某、赵某2、赵某3、赵某4追偿权纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法由审判员赵岩适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山西君联房地产开发有限公司的委托诉讼代理人董某，被告宇文某及其委托诉讼代理人赵某1，被告赵某2的委托诉讼代理人宇文某到庭参加诉讼。被告赵某3、赵某4经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   山西君联房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令四被告在继承赵祁中遗产范围内共同支付原告代偿款人民币1926767.25元；2.判令四被告在继承赵祁中遗产范围内共同支付原告从2019年6月4日至实际付清之日止的违约金，以上述代偿款人民币1926767.25元为基数按日万分之八的利率计算；（暂计算至2019年10月21日为214257元）；3.如四被告放弃继承遗产，则直接以四被告放弃继承的遗产部分或者以赵祁中遗产为限承担上述第1、2项诉讼请求的清偿责任；4.四被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实和理由：2014年4月22日，原告与被告宇文某的配偶赵祁中（系被告赵某2的父亲，被告赵某3及赵某4的儿子）签订《商品房买卖合同》，约定将太原市滨河西路51号水岸·国际公馆小区第4幢2301号房出售给赵祁中，赵祁中支付首付款3334200元，其余房款3330000元以贷款方式支付。双方另签订《商品房买卖合同补充协议》约定若赵祁中未按期偿还贷款致使原告承担保证责任的，原告有权解除合同，同时赵祁中应按实际迟延偿还期间，以逾期偿还贷款本金及利息金额的日万分之八向原告支付违约金。2014年5月8日，赵祁中作为借款人，原告作为保证人，与贷款人华夏股份有限公司太原分行签订《个人房屋抵押借款合同》，三方约定由赵祁中向华夏银行借款3330000元，原告承担连带责任保证。2019年6月4日，因赵祁中未及时偿还银行贷款，导致原告承担保证责任，一次性偿还被告所欠银行贷款本金及利息共计1926767.25元。而赵祁中于2017年8月16日去世，其法定第一顺位继承人为宇文某、赵某2、赵某3、赵某4，四被告在赵祁中死亡后未明确表明放弃继承被继承人的财产，根据《中华人民共和国继承法》相关规定四被告作为继承人应对被继承人赵祁中的上述债务承担清偿责任，故向贵院提起诉讼，望判如所请。   宇文某、赵某2共同辩称，对赵祁中贷款买房的事实没有异议。被告宇文某系赵祁中的配偶，被告赵某2系二人的女儿，被告赵某3和赵某4是赵祁中的父母。二被告同意原告的第1项诉讼请求，但不同意第2项诉讼请求。其一，补充协议没有法律效力，补充协议是在主合同签订前而签订的，不符合正常签订合同流程；其二，原告要求的违约金没有依据，该违约金在补充协议中约定，补充协议没有效力，则违约金没有依据；其三，即使存在违约金，原告要求的违约金过高，请法庭依法判决。   赵某3、赵某4未到庭，未提交书面的答辩意见。   经审理查明，2014年4月22日原告与赵祁中签订《商品房买卖合同》，约定赵祁中向原告购买其开发的位于滨河西路51号水岸˙国际公馆第4幢0单元2301号房屋，建筑面积485.48m2，房屋总价6664200元，其中签署买卖合同当日支付首付款3334200元，其余房款3330000元以贷款方式支付。2014年4月3日双方签订一份《商品房买卖合同补充协议》，其中约定：签订合同时赵祁中支付首付款3334200元，剩余商品房价款3330000元由赵祁中向华夏银行贷款申请办理个人住房按揭贷款支付给原告，而鉴于原告就赵祁中按揭贷款债务将承担阶段性的担保责任，如赵祁中未按期偿还按揭贷款债务累计超过3期（月），致使原告承担保证责任的，则原告有权解除合同，收回商品房并另行处分，且赵祁中应按实际迟延偿还期间，以逾期偿还贷款本金及利息金额的日万分之八向原告支付违约金。2014年3月21日及3月25日，赵祁中分别向原告支付房款20000元、3314200元。   2014年5月8日赵祁中与华夏银行股份有限公司太原分行（以下简称华夏银行太原分行）、原告签订《个人房屋抵押借款合同》，约定：赵祁中向华夏银行太原分行借款3330000元用于购买位于太原市××区水岸˙国际公馆第4幢0单元2301号房屋，贷款期限10年，自2014年5月8日起至2024年5月8日止；贷款采用阶段性担保，即原告对本合同约定的赵祁中应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有赵祁中应付款项承担连带保证责任。合同签订后，华夏银行太原分行依约发放贷款。然而，2019年5月30日华夏银行太原分行向原告出具《保证金代偿通知函》，内容有：赵祁中于2014年5月8日在我行申请个人商用房按揭贷款3330000元，贷款期限10年，由原告承担阶段性连带担保责任。由于赵祁中意外身亡，截至2019年5月30日上述房屋尚未办理不动产抵押登记。现通知原告履行连带担保责任，代偿赵祁中在银行剩余贷款本金1913812.69元，拖欠利息8596.21元，总代偿金额1922408.9元（代偿贷款本息以贷款具体结清日计算）。2019年6月4日，原告代赵祁中偿还贷款本金1913812.69元、利息12954.56元，共计1926767.25元，赵祁中贷款拖欠天数15天。   另查明，赵祁中已于2017年8月16日去世。被告宇文某系赵祁中的妻子，二人生有一女为被告赵某2，被告赵某3、赵某4系赵祁中的父母。   庭审中，原、被告均认可四被告系赵祁中的第一顺位继承人，而赵祁中的遗产为涉案房屋。被告宇文某及赵某2陈述涉案房屋未进行过遗产分割，二人不放弃继承赵祁中的遗产。同时，原告陈述补充协议晚于《商品房买卖合同》签订的原因是该商品房买卖合同系网签备案合同，在签订补充协议之前还签过一份房屋买卖合同。   以上事实有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、收款收据、《个人房屋抵押借款合同》、《保证金代偿通知函》、还款凭证、转款明细、火化证、赵祁中历史户成员信息、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，原告、赵祁中签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》以及原告、赵祁中与华夏银行太原分行签订的《个人房屋抵押借款合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属合法有效。赵祁中因购买位于太原市××区水岸˙国际公馆第4幢0单元2301号房屋而向华夏银行太原分行贷款3330000元，但因贷款逾期，华夏银行太原分行要求原告对赵祁中所欠借款本金承担连带清偿责任。现原告已为赵祁中代偿借款本金1913812.69元、利息12954.56元，共计1926767.25元，原告作为保证人有权向债务人予以追偿，则赵祁中应当支付原告代偿的款项。而赵祁中已于2017年8月16日去世，四被告作为赵祁中遗产法定继承中的第一顺位继承人，未明确表示放弃继承遗产，故应当在所继承遗产范围内向原告支付上述代偿款1926767.25元。关于原告主张的违约金，因《商品房买卖合同补充协议》中约定如赵祁中未按期偿还按揭贷款债务累计超过3期（月），致使原告承担保证责任的，赵祁中应按实际迟延偿还期间，以逾期偿还贷款本金及利息金额的日万分之八向原告支付违约金，但根据原告提供的还款凭证中显示赵祁中仅逾期15天，原告要求以日万分之八计算违约金不符合合同约定，又因原告代偿确已造成损失，故本院酌情调整按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付自代偿之日即2019年6月4日起至实际清偿之日止的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条之规定，判决如下：   一、被告宇文某、赵某2、赵某3、赵某4于本判决生效之日起十日内在继承赵祁中遗产范围内共同支付原告山西君联房地产开发有限公司代偿款1926767.25元；   二、被告宇文某、赵某2、赵某3、赵某4于本判决生效之日起十日内在继承赵祁中遗产范围内向原告山西君联房地产开发有限公司支付以代偿款为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2019年6月4日起至应付款项实际清偿之日止的违约金。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取11964元，保全费5000元，由原告山西君联房地产开发有限公司负担1964元，被告宇文某、赵某2、赵某3、赵某4在继承赵祁中遗产范围内共同负担15000元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审判员 赵 岩     二〇一九年十二月二十日   书记员 李重洋   附相关法律规定：   《中华人民共和国担保法》   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国继承法》   第十条遗产按照下列顺序继承：   第一顺序：配偶、子女、父母。   第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。   继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。   本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。   本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。   本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。