广东省陆河县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1523民初256号原告：广东陆河农村商业银行股份有限公司（原机构名称为陆河县农村信用合作联社），住所地广东省陆河县人民中路**。法定代表人：胡路州，该公司理事长。委托诉讼代理人：匡琼，女。委托诉讼代理人：叶蔚达，男。被告：彭飞武，男，汉族，住广东省陆河县。原告广东陆河农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告彭飞武金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人叶蔚达到庭参加诉讼，被告彭飞武经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令彭飞武向农商行偿还贷款本金889209.29元，并按合同约定的贷款年利率8.55%的1.3倍支付逾期利息至本息清偿之日，截止至2019年3月21日，上述贷款拖欠利息（含罚息）533.83元，本息合计889743.12元；2.依法判令彭飞武以其按揭的房地产（粤房地权证陆建房证私字第**）向农商行提供的抵押有效，且农商行对前述抵押物的处置价款享有优先受偿权；3.本案的一切诉讼费用由彭飞武承担。事实和理由：2016年11月30日，农商行与彭飞武签订《个人借款合同》，约定：彭飞武因购买装饰材料，向农商行贷款894646.22元，贷款期限为1年，贷款按年利率8.55%计算，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率的上平上上浮30%。同时，农商行与彭飞武签订《抵押担保合同》，约定彭飞武以其名下的房地产（粤房房地权证陆建房证私字第**）前述贷款向农商行提供抵押担保，并办理了不动产登记证明［粤（2016）陆河县不动产证明第××号］。2016年12月13日，农商行将889209.29元贷款划至彭飞武指定账号。2017年11月27日，经三方（借方、贷方、抵押方）协商，签订了贷款展期协议，贷款展期至2018年11月17日偿还。然而，彭飞武并未依约履行还款义务，自2018年11月17日贷款到期后开始未按合同约定还本付息，截至2019年3月21日拖欠本金889209.29元、逾期利息（含罚息）533.83元，本息合计889743.12元，农商行多次催收无果，故依据合同约定及相关法律规定，请求全面支持农商行的全部诉讼请求。彭飞武未作答辩。农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.陆河县农村信用合作联社法人身份证明书、营业执照、金融许可证、粤银保监复（2019）706号《关于广东陆河农村商业银行股份有限公司开业的批复》，拟证明农商行主体资格及农商行名称由“陆河县农村信用合作联社”变更为“广东陆河农村商业银行股份有限公司”；2.彭飞武身份证，拟证明被告诉讼主体资格；3.《个人借款合同》、《抵押担保合同》、展期还款协议书，拟证明农商行与彭飞武就贷款金额、期限、利率、逾期还款利率、违约责任事项、抵押条款等相关权利义务进行约定；4.他项权证，拟证明农商行于2016年12月9日办理了上述房地产的不动产登记证明［粤（2016）陆河县不动产证明第××号］，对该抵押物享有优先受偿权；5.借款借据、存款账户转账结清凭证，拟证明农商行于2016年12月13日将894646.22元贷款划至彭飞武指定帐号；6.贷款逾期未还款明细，拟证明彭飞武并未依约履行还款义务，自2018年11月17日开始未按合同约定金额还本付息，截至2019年3月21日拖欠本金889209.29元、逾期利息（含罚息）533.83元，未还本息合计889743.12元。彭飞武未提交证据。本院对农商行所举证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月30日，农商行与彭飞武签订《个人借款合同》，约定彭飞武向农商行借款90万元用于购买装饰材料，借款期限为一年，自2016年12月1日至2017年11月30日，固定年利率8.55%，还款方法为一次还本、按期付息还款法，按季还息，还息日为每季末的第21日，逾期贷款（未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮30%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，双方签订《抵押担保合同》，约定彭飞武以其名下位于陆河县房地产（不动产权证书号：9××9）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，农商行于2016年12月13日依约向彭飞武发放借款894646.22元，彭飞武在借款借据上签名确认。2017年11月27日，农商行与彭飞武签订展期还款协议，约定上述借款展期到2018年11月17日偿还，展期后除年利率按8.3125%执行外，借贷抵押方的权利、义务以及有关事项仍按《个人借款合同》、《抵押担保合同》执行。借款期限届满后，彭飞武未依约还款付息，截至2019年3月21日拖欠借款本金889209.29元、借款利息（含罚息）533.83元，本息合计889743.12元。本院认为，农商行与彭飞武签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》是当事人之间的真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。彭飞武未依约偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，故农商行请求彭飞武偿还借款本息889743.12元并支付逾期利息，理由充足，本院予以支持。逾期利息应按年利率8.3125%上浮30%自2019年3月22日起计算至本判决实际履行完毕之日止。彭飞武以其名下位于陆河县的房地产（不动产权证书号：9××9）向农商行提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，农商行有权就该抵押物享有优先受偿权。彭飞武经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的不利后果。综上所述，农商行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、彭飞武应在本判决生效之日起十日内向广东陆河农村商业银行股份有限公司偿还借款本息889743.12元并支付逾期利息（按年利率8.3125%上浮30%，以借款本金889209.29元为基数自2019年3月22日起计算至本判决实际履行完毕之日止）；二、广东陆河农村商业银行股份有限公司对折价、拍卖或变卖彭飞武名下位于陆河县的房地产（不动产权证书号：9××9）的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12697.43元，由彭飞武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于汕尾市中级人民法院。审 判 长  彭武志人民陪审员  叶鼎新人民陪审员  邱县志二〇一九年十二月二日法官助理王玉萍书记员雷桂兰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中国人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。