长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0105民初2689号 原告（案外人）：王国民，住吉林省德惠市。 委托诉讼代理人：田兴敏，长春市九台区波泥河法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：中国光大银行股份有限公司长春经济技术开发区支行，住所地吉林省长春市二道区自由大路**。 负责人：曹国梁，经理。 第三人（被申请执行人）：冯春丽，住吉林省长春市二道区。 原告王国民与被告中国光大银行股份有限公司长春经济技术开发区支行（以下简称光大银行）、第三人冯春丽案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王国民的委托诉讼代理人田兴敏、第三人冯春丽到庭参加诉讼，被告中国光大银行股份有限公司长春经济技术开发区支行经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王国民向本院提出诉讼请求：1、停止对原告购买的位于长春市二道区同康路南、乾安路北鼎惠华庭13幢304号房、丘地号6-3/301-10（304）、《房屋所有权证》编号为长房权字第2015012801**楼房《（2018）吉0105执198号执行裁定书》的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告（案外人）收到长春市二道区人民法院（2019）吉0105执异46号执行裁定书，原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。 关于被告光大银行与第三人冯春丽贷款合同纠纷一案，经长春市二道区人民法院作出的（2017）吉0105民初397号民事判决书履行给付义务，贵院以（2018）吉0105执198号查封公告查封第三人冯春丽名下位于长春市二道区同康路南、乾安路北鼎惠。华庭13幢304号房、丘地号6-3/301-10（304）、《房屋所有权证》编编号长房权字第2015012801**房，因该房屋系原告人所有，贵院强制执行原告人所有的合法财产，明显欠妥。 2017年7月28日，原告与第三人冯春丽签订房屋买卖合同，原告以90万元购买上述房产，约定，签订此合同时，原告交付购房款40万元，冯春丽在收取房款的同时，将房产交付给原告，冯春丽将上述房屋的抵押借款剩余部分（此抵押借款剩余部分冲抵房款），并解除上述房屋抵押状态，至此，原告己全额交付房屋价款，原告自签订合同后己实际入住占有该房屋，至今己有二年之久，该房屋的买卖合同经吉林省长春市忠诚公证处依法查明相关事实，以（2017）吉长忠诚证民字第9458号公证书对上述事实予以公证。 因此，原告购买上述房屋后，虽然没有办理产权过户登记，系因签订房屋买卖合同时，税点过高，等日后税率下调后再办理过户手续，但原告己依合同支付全部价款并占有标的物至今。为此根据相关法律规定，原告取得涉案房屋后，未登记只是物权未设立，并不影响合同效力，且原告在本案中并无过错，而贵院查封公告时间2018年7月20日，发生在房屋买卖合同之后，本案争议房屋虽登记在冯春丽名下，但实际所有人应为原告，且原告与冯春丽之间不存在恶意转移、隐藏财产等情况，其买卖合同合法有效，故提起诉讼，请求支持原告以上诉讼请求。 中国光大银行股份有限公司长春经济技术开发区支行未到庭参加诉讼，未提交答辩意见。 冯春丽辩称，原告陈述的事实均属实，同意原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、因冯春丽在王国民处借款20万元没有偿还，2017年7月28日，经原告与冯春丽协商，冯春丽与原告签订房屋买卖合同一份，约定“卖方（甲方）冯春丽，买方（乙方）王国民。1、冯春丽将其名下按揭贷款购买的位于长春市二道区同康路南.乾安路北鼎惠.华庭13幢304号房、丘（地）号6-3/301-10（304），《房屋所有权证》编号：房权证长房权字第201501280181、建筑面积126.83平方米的住宅房屋以90万元的价格卖给王国民。2、在2017年7月28日签订此合同的同时，乙方交付甲方人民币房款40万元，甲方在收取房款的同时，将房产交付给乙方，甲方所收房款均以甲方所打收条为准。乙方将上述房屋的抵押借款剩余部分（此抵押借款剩余部分冲抵房款）在产权证下发之前提前还清，并解除上述房屋抵押状态。至此，房款全部支付完毕。3、此房为己经入住的商品房，入住费用甲方承担并己交纳完毕，除此之外的其他各项费用（包括但不限于：煤气、水、电、供暖、物业、电梯费等），在此房交接前产生的，由甲方负担，交接后的，由乙方负担，如存在陈欠或剩余费用，陈欠甲方补齐，剩余乙方返还。上述房产买卖的相关税费由乙方承担。4、甲方保证其对所售房屋拥有合法的完全产权，除银行贷款外无权属及债务纠纷，并保证未为任何第三方设定权利担保，如交接后发现该房屋交接前存在前述纠纷，由甲方承担全部责任并向乙方承担违约责任。甲方保证在将房屋交付乙方时，房屋的现状和看房时相符，保证更名手续能正常办理，更名时所需要的手续和人员齐全……”。房屋买卖合同签订当日，冯春丽为原告出具收条一份，写明“今收到王国民购房款现金人民币肆拾万元整（￥400000）。收款人：冯春丽。2017年7月28日”。同日，原告和冯春丽在长春市忠诚公证处对此进行了公证，并由该公证处作出了（2017）吉长忠诚证民字第9458号公证书。同时，冯春丽将房屋交付给原告占有和使用，并由原告偿还剩余银行贷款、缴纳水电费等。 2、2017年2月8日，本院立案受理光大银行与孟晓川、董莉卫、冯春丽、长春市顺安汽车贸易有限公司借款合同纠纷一案，该案在审理过程中对孟晓川、董莉卫、冯春丽、长春市顺安汽车贸易有限公司均采用公告送达方式。2017年8月28日，本院作出（2017）吉0105民初397号民事判决书，判决：一、孟晓川于本判决生效后立即给付欠中国光大银行股份有限公司长春经济技术开发区支行借款本金2600000元，利息103977.72元及罚息，罚息按照《个人贷款合同》约定的利率计算，自2016年12月27日起计算至欠款全部清偿之日止。二、董莉卫、冯春丽、长春市顺安汽车贸易有限公司对上述款项承担连带偿还责任，保证人在履行了保证责任后有权向孟晓川追偿。三、驳回中国光大银行股份有限公司长春经济技术开发区支行的其他诉讼请求。该判决生效后，因孟晓川、董莉卫、冯春丽、长春市顺安汽车贸易有限公司未按照该民事判决书履行给付义务，2018年2月6日，本院立案受理中国光大银行股份有限公司长春经济技术开发区支行申请强制执行被执行人孟晓川、董莉卫、冯春丽、长春市顺安汽车贸易有限公司借款合同纠纷一案。 2018年5月29日，我院将冯春丽名下在中国银行股份有限公司长春繁荣路支行按揭贷款购买的位于长春市二道区同康路南.乾安路北鼎惠.华庭13幢304号房、丘（地）号6-3/301-10（304）、建筑面积126.83平方米的住宅房予以查封。2018年7月20日，我院对该房屋发出查封公告之后，原告向本院提出执行异议。2019年10月28日，我院作出（2019）吉0105执异46号执行裁定书，认为“当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议。符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未能办理过户登记。本案中，案外人王国民未提交在本院查封之前签订了合法有效的房屋买卖合同、支付了全部购房款及实际占有该房屋的相关证据，故关于王国民向本院申请异议的请求，于法无据，本院不予支持。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回案外人王国民的异议请求”。裁定下发后，王国民在法院期限内向本院提出案外人执行异议之诉。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，1、2017年7月28日，原告与冯春丽签订的房屋买卖合同是在自愿、平等、合法的基础上，且不违反法律、行政法规禁止性规定，是有效合同。而涉案房屋的查封时间为2018年5月29日，原告与冯春丽签订的房屋买卖合同时间先于法院的查封时间。2、原告在与冯春丽签订房屋买卖合同之前，就以借款20万元抵顶购房款，并于2017年7月28日与冯春丽签订房屋买卖合同当日，同时经过公证确认原告己按照房屋买卖合同约定向冯春丽交付40万元购房款，并由原告偿还剩余房屋贷款。3、房屋买卖合同签订当日，冯春丽将涉案房屋交给原告占有和使用，同时由原告缴纳交付后的各项费用，也就是在涉案房屋查封之前原告就己合法占有和使用涉案房屋。4、因涉案房屋系在银行按揭贷款购买，现尚在抵押中，待抵押权消灭后，涉案房屋才具备办理更名过户的条件，因贷款银行没有要求贷款人立即支付剩余贷款，故本院不宜要求原告提前支付剩余房款。也就是并非原告自身原因所致不能办理更名过户。5、庭审中，原告和冯春丽均没有提供原告在购买冯春丽的房屋过程中存在过错的相关证据。且中国光大银行股份有限公司长春经济技术开发区支行经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，并承担由此造成的不利法律后果。 综上所述，原告请求停止对冯春丽名下位于长春市二道区同康路南.乾安路北鼎惠.华庭13幢304号房、丘（地）号6-3/301-10（304），《房屋所有权证》编号：房权证长房权字第201501280181、建筑面积126.83平方米住宅房屋的强制执行，解除查封，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，判决如下： 停止对冯春丽名下位于长春市二道区同康路南.乾安路北鼎惠.华庭13幢304号房、丘（地）号6-3/301-10（304），《房屋所有权证》编号：房权证长房权字第201501280181、建筑面积126.83平方米的住宅房屋的执行，解除查封。 案件受理费12800元，由中国光大银行股份有限公司长春经济技术开发区支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  翟 君 人民陪审员  付克文 人民陪审员  孙春艳 二〇一九年十二月十日 书 记 员  马萌萌