广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初7286号原告：广州市南沙区东涌镇官坦股份合作经济联合社第17村民小组。负责人：卢杏珍，小组组长。委托代理人：张静，广东合拓律师事务所律师。委托代理人：梁庆年，广东合拓律师事务所律师。被告：陈国勇，男，1970年7月20日，汉族，住广州市南沙区，委托代理人：李浩仪，广东刘志均律师事务所律师。委托代理人：周景辉，广东刘志均律师事务所实习律师。原告广州市南沙区东涌镇官坦股份合作经济联合社第17村民小组（以下简称官坦第17村民小组）诉被告陈国勇确认合同无效纠纷一案。本院于2019年10月9日立案后，依法进行了审理，原告官坦第17村民小组的负责人卢杏珍和委托代理人张静、梁庆年，被告陈国勇及其委托代理人李浩仪、周景辉到庭参加诉讼。原告向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告于2018年1月19日签订的《耕地承包合同》无效；二、被告在生效判决后三日内将案涉土地恢复原状，并交还给原告使用；三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2018年1月19日签订《耕地承包合同》，约定原告将官坦村17队低围梪耕地面积7.46亩承耕给被告，承耕期限自2018年1月20日起至2023年1月21日止。承耕期为5年。耕地租金每亩每年1800元及其他等等约定。原告认为，原村小组组长在没有召开全体村民小组会议或村民小组代表大会的基础上，也没有经三分之二村民或者没有经过半数村民同意，擅自与被告签订的上述《耕地承包合同》，属于当届村民小组组长组织他人违法违规私下签订。因该承包合同的签订过程程序违法，内容也严重损害村民小组全体村民的合法权益，违反法律的强制性规定，依法应按无效处理。另外，原村民小组组长组织他人代签及冒签的行为，严重侵害了村民权益，依法应予纠正。因合同无效，根据合同法相关规定，案涉地块所涉及包含土地征收青苗和地上附着物补偿及奖励款在内的所有权益依法应由原告所有。综上，被告签订的耕地承包合同程序违法，冒用或代为签名属无效行为，严重损害了原告全体村民的合法利益。被告辩称：一、请求驳回原告的诉求，并由原告承担诉讼费，理由如下：1、《耕地承包合同》不存在无效的事实与理由。涉案的《耕地承包合同》内容不违反法律规定，法律允许向集体经济组织以及组织外的成员发包土地，耕地承包合同签署后，被告依约交付了租金、押金，且租金、押金也分配到了原告的组员手中。2、被告承包土地后也依据合同规定依约、依法使用土地，缴纳租金，不存在违约行为，且原告成员己享受租金分红（包括卢杏珍），这一不争的事实及行为，亦也能充分反映原、被告双方在履行着耕地承包合同，现原告在收取一年租金甚至一年以上租金后在被告不知情的情况下提起诉讼要求确认合同无效，不符合法律和合同的约定。3、该合同的继续履行不会侵害原告的合法权益或者国家集体的利益，反而是有利于市场交易行为的安全性以及民法总则中公平、公正、诚信的原则。《耕地承包合同》合同未到期，原告诉讼请求的主张条件未成就，原告请求的主张无事实与理由依据，《耕地承包合同》第五条其他事项中明确约定：征地的青苗补偿费属于被告。按照《耕地承包合同》第四条、第五条、第六条的约定，被告保留追究原告一旦违约的违约责任（具体包括但不限于补偿原告因此造成的一切经济损失、退还合同双倍押金等）。本院审理查明：2018年1月19日，发包方官坦村17队（甲方）与承包方陈国勇（乙方）签订《耕地承包合同》，约定：甲方将低围梪耕地面积7.46亩发包给乙方，承耕期限自2018年1月20日起至2023年1月21日止。承耕地租金及上缴方式：l、耕地租金每亩每年人民币壹仟捌佰元正，每年租金共壹万叁仟肆佰贰拾捌元正，由乙方交给甲方。2、乙方在每年的1月1日前向甲方一次性缴交当年的租金。合同押金及处理方法：在签订本合同时，乙方向甲方缴交人民币陆仟元作为本合同的押金，该押金到合同期满时，由甲方原数退还给乙方。其它事项：耕地承耕期内，如国家或集体需征用时，乙方应服从征用。征地的青苗补偿费属乙方，土地补偿费属村集体所有等。违约责任：1、甲方责任：(1)、甲方必须按时将耕地交付给乙方使用，不得任意拖延，如有拖延应补偿因拖延交地所造成的损失给乙方。(2)、甲方在发耕期内，不得任意提高耕地的租金标准和合同约定外的费用给乙方，或缩短发耕期。如有特殊情况需改变的，必须征得乙方同意，否则作违约处理，除补偿乙方因此所造成的一切经济损失外，还退还合同押金的两倍给乙方。乙方责任：(1)、乙方必须按时缴交租金，逾期缴交租金的，甲方有权终止合同，没收乙方所交的合同押金等。在合同上。甲方签名栏有原官坦村17队队长黎巨辉和三名户代表签名，乙方签名栏有陈国勇签名，合同签订后，陈国勇取得所承包的土地使用，用于农业种植，双方开始履行《耕地承包合同》。2018年4月4日，陈国勇向官坦村17队支付了低围梪押金6000元和低围梪2018年租金13428元，并由广州市南沙区东涌镇官坦村股份合作经济联合社出具现金收据。另查明，第17村民小组公章在2019年9月20日使用，并由该村民小组组长卢杏珍保管。被告陈国勇并非广州市南沙区东涌镇官坦股份合作经济联合社成员。广州市南沙区东涌镇官坦村民委员会盖章确认，2018年1月1日，广州市南沙区东涌镇官坦股份合作经济联合社第17村民小组满18周岁村民135人。本院对于本案争议焦点问题评释如下：一、关于被告陈国勇（乙方）与官坦村17队（甲方）签订《耕地承包合同》的效力问题。涉案耕地属于广州市南沙区东涌镇官坦股份合作经济联合社集体所有，由广州市南沙区东涌镇官坦股份合作经济联合社第17村民小组使用。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。依据上述规定，原告有权发包涉案耕地。且原官坦村17队现已由第17村民小组替代成为诉讼主体。依照《中华人民共和国土地管理法》第十五条第一款规定，农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。被告属于本集体经济组织以外的个人，依据上述规定，被告也有资格承包原告发包的土地。《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条规定：“土地承包应当遵循以下原则：（三）承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意”。第十九条规定，土地承包应当按照以下程序进行：（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；（四）公开组织实施承包方案；（五）签订承包合同。第四十八条规定：“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十二条规定：“召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。第二十八条规定：“召开村民小组会议，应当有本村民小组十八周岁以上的村民三分之二以上，或者本村民小组三分之二以上的户的代表参加，所作决定应当经到会人员的过半数同意。”本案中，被告并非是涉案土地集体经济组织成员，原告将集体所有的耕地发包给本集体经济组织以外的成员承包的，应当履行民主议定程序，即经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。本案从查明的事实来看，广州市南沙区东涌镇官坦村民委员会盖章确认，2018年1月1日，广州市南沙区东涌镇官坦股份合作经济联合社第17村民小组满18周岁村民135人。而在案涉《耕地承包合同》上村民签名只有4名，未能达到满足三分之二以上成员同意的法定的人数。“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应已事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。因案涉《耕地承包合同》的签订违反法律的强制性规定，应认定为无效合同。因此，现原告请求确认案涉《耕地承包合同》无效，本院予以支持。二、对于原告请求判令被告在生判决后三日内将案涉土地恢复原状，并交还给原告使用问题。综上所述，本案《耕地承包合同》的签订违反法律的强制性规定，被认定为无效合同，无效合同对双方均没有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不得返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因本案《耕地承包合同》涉及低围梪耕地面积7.46亩具备返还土地条件，应由被告腾空土地返还给原告（鉴于原告并没有提供耕地承包合同涉及土地与被告交接的原状证据，因此应以腾空土地为原则返还）。综上所述，本案《耕地承包合同》的签订违反法律的强制性规定，应认定为无效合同，无效合同对双方没有法律约束力。本院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条、第四十八条，《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十二条、第二十八条的规定判决如下：一、确认原告广州市南沙区东涌镇官坦股份合作经济联合社第17村民小组与被告陈国勇于2018年1月19日签订的《耕地承包合同》无效；二、被告陈国勇应于本判决发生法律效力后十五日内将本案《耕地承包合同》涉及的低围梪耕地面积7.46亩腾空土地返还给原告广州市南沙区东涌镇官坦股份合作经济联合社第17村民小组。本案受理费907元由被告陈国勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  郭汉彬二〇一九年十二月十三日法官助理罗小燕书记员许婷婷