福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5263号 上诉人（原审被告）：泉州市煌华建设发展有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区东街4区5幢204号。 法定代表人:陈琼英,系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:柯双木，福建志立律师事务所律师。 委托诉讼代理人:柯曾国，福建志立律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：钱超毅，男，1961年7月23日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人:庄明，福建泉南律师事务所律师。 委托诉讼代理人:叶瑞锴，福建泉南律师事务所实习律师。 原审被告：福建泉州联益房地产开发公司新门分公司，住所地福建省泉州市鲤城区新门街南区5号楼211室。 负责人:公维路。 上诉人泉州市煌华建设发展有限公司（以下简称煌华公司）因与被上诉人钱超毅及原审被告福建泉州联益房地产开发公司新门分公司（以下简称联益新门分公司）因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服福建省泉州市鲤城区人民法院(2019)闽0502民初1017号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 煌华公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回钱超毅对煌华公司的诉讼请求。事实和理由：一、煌华公司不负有办证义务。煌华公司不是案涉拆迁安置协议书及拆迁补充协议书的当事人，相关协议对煌华公司不具有约束力。所谓“装修标准”体现出卖人为煌华公司，但没有煌华公司的盖章确认，对煌华公司不具有约束力。二、联益新门分公司不具有法人资格，应当追加泉州联益房地产开发公司作为本案必要共同诉讼主体。三、一审判决突破合同相对性原则，应驳回钱超毅对煌华公司的诉讼请求。办证义务约定在案涉拆迁安置协议书及拆迁补充协议书中，煌华公司不是合同当事人。钱超毅与煌华公司不存在直接合同关系，其向煌华公司支付购房款系根据联益新门分公司指示，煌华公司只是代收，法律后果应当由联益新门分公司承担，至于煌华公司与联益新门分公司的内泉州联益房地产开发公司作为本案必要共同诉讼主体部结算问题与钱超毅无关。四、即使煌华公司需要向钱超毅承担责任，也只是对装修部分承担责任，钱超毅要求煌华公司承担协助办证义务和支付逾期办证违约金缺乏依据。 钱超毅辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 联益新门分公司未作答辩。 钱超毅向一审法院起诉请求：1.联益新门分公司、煌华公司立即协助钱超毅办理泉州新门市场东侧商住楼8号楼303的不动产权证书（即将办理权属登记需要由联益新门分公司、煌华公司提供的资料报产权登记机关备案，包括但不限于发票、测绘图纸）；2.联益新门分公司、煌华公司支付钱超毅自起诉之日起至实际协助钱超毅办理不动产权证书之日止以钱超毅实际支付的补房款18946.1元为基数按中国人民银行法定的逾期贷款利息的标准计算逾期办证违约金。 一审法院认定事实：1988年10月的析产阄书一份，该阄书载明:钱成发（2006年9月18日去世）与王嘉禾系夫妻关系，共育有六子二女，即长子钱超然、次子钱焕然，三子钱超群、四子钱超德、五子钱超毅、六子钱超杰、长女钱淑敏、次女钱淑芬；钱成发与王嘉禾对祖遗旧房一座，座落泉州鲤城区一堡乡柳厝巷内，门牌128号，进行析分；分给三子钱超群、五子钱超毅兄弟两人133.5平方米，其中由钱超群自己建筑贰层简易搭盖76平方米，产权归钱超群所有，由钱超毅自己建筑贰层简易搭盖57.5平方米，产权归钱超毅所有；该阄书还载明了其他析产内容。钱成发的继承人王嘉禾、钱超然、钱焕然、钱超群、钱超德、钱超杰、钱淑敏、钱淑芬均到庭明确表示对析产阄书的真实性无异议，王嘉禾、钱超然、钱焕然，钱超群、钱超德、钱超杰、钱淑敏、钱淑芬均放弃新门市场东侧商住楼8号楼303房屋的继承权，涉案房屋系钱超毅继承所得，对钱超毅作为被拆迁人代表签订《新门市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置协议书》（宅协字2001-5号）及《泉州市新门市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置补充协议书》（宅补协字2001-5号）均无异议。2001年10月27日，联益新门分公司作为拆迁人甲方与钱超毅、胞兄钱超群共同以钱成发名义作为被拆迁人乙方代表签订《新门市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置协议书》（宅协字2001-5号）一份，该协议约定了甲方必须拆除乙方址在一堡街128号石结构平层楼式住宅，建筑面积143.63平方米，甲方对乙方实行“产权调换、拆一安一、互补差价”的补偿安置办法，该协议书还约定了住宅拆迁补偿安置的其他有关事项。房屋拆迁后，2005年1月5日，钱超毅及胞兄钱超群共同以钱成发名义作为被拆迁人乙方代表与联益新门分公司作为拆迁人甲方签订《泉州市新门市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置补充协议书》（宅补协字2001-5号），约定被拆迁住宅原址在一堡街128号，建筑面积143.63平方米，选择产权调换住宅建筑面积为215.76平方米；选定的安置房址在泉州新门市场东侧商住楼7号楼401（建筑面积119.54平方米）、8号楼303（建筑面积96.22平方米）房屋，应扣楼梯建筑面积共计10.12平方米，实际计算建筑面积共计205.64平方米；第十条关于产权登记期限的约定，由于新门市场及东侧商住楼为市委、市政府为民办实事重点改造项目，分期建设，分期竣工，存在房屋的统一验收与交付使用差异而延误办理产权证问题，因此甲、乙双方协商同意该商品房交付后两年内，甲方应当将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，由乙方自行办理分户产权，甲方给予协助。如因甲方的原因，乙方不能在交房后两年内取得商品房权属证书的，乙方不同意退房，甲方按乙方已付房款的0.05%向乙方支付违约金。但由于政府有关部门拖延和因拆迁安置拖延时间而影响办证的，办证时间可顺延，甲方不承担责任。2005年1月5日，钱超毅及胞兄钱超群共同签订《泉州市新门市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置补充协议书》的附件《装修标准》一份，该协议约定了内墙、地面、外墙、屋面、门窗、楼梯、水电分部等装修标准；落款处出卖人为泉州市煌华建设发展有限公司，但未加盖该公司印章；买受人为钱超毅、钱超群，并有钱超毅、钱超群共同签名确认。收款收据一份，该收据载明缴款人为钱成发；款项内容为新门街市场东侧商住楼7号楼401房、8号楼303房的补房款（安置户）；金额为人民币42484元；收款日期为2005年1月5日；收款单位处加盖“泉州市煌华建设发展有限公司”印章。泉州新门市场东侧商住楼8号楼303房屋于2005年1月5日交付使用。2005年1月5日，钱超毅与胞兄钱超群签订《析产协议》一份，约定：泉州新门市场东侧商住楼7号楼4层401归钱超群所有（119.54平方米）；泉州新门市场东侧商住楼8号楼3层303归钱超毅所有（96.22平方米）；已支付的拆迁补偿安置扩购款为钱超毅与钱超群双方按建筑面积比例支付，双方确认无异议；待办理房屋权属证书时，钱超毅与钱超群双方根据本协议约定各自办理所有房屋的权属证书，所需税费各自承担等内容。钱超群到庭明确表示对该《析产协议》的真实性无异议。2019年2月15日，钱超然、钱超群、钱超德、钱超毅、钱超杰作为承诺人及钱焕然、钱淑敏、钱淑芬作为见证人共同签订《办理房屋产权相互承诺书》，承诺相互支持协助办理拆迁安置房产权。钱超然、钱焕然，钱超群、钱超德、钱超杰、钱淑敏、钱淑芬均到庭明确表示对《办理房屋产权相互承诺书》的真实性无异议。泉州新门市场东侧商住楼8号楼303房屋至今尚未办理不动产权证书。2019年2月19日，钱超毅诉至法院。 一审法院认为，联益新门分公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出答辩并提供证据，应承担举证不能的法律后果。钱超毅主张与联益新门分公司签订《新门市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置协议书》及《泉州市新门市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置补充协议书》，泉州新门市场东侧商住楼8号楼303房屋系其继承所得。虽然钱超毅以其父亲钱成发的名义签订上述涉案协议，但钱成发已于2006年去世，涉案房屋的利害关系人王嘉禾、钱超然、钱焕然、钱超群、钱超德、钱超杰、钱淑敏、钱淑芬均明确表示放弃新门市场东侧商住楼8号楼303房屋的继承权，确认涉案房屋系钱超毅继承钱成发遗产并翻建房屋调换所得，对钱超毅作为被拆迁人代表签订上述涉案协议均无异议，结合钱超毅与胞兄钱超群签订的《析产协议》，对钱超毅的该主张予以采纳，钱超毅系本案适格原告。钱超毅与联益新门分公司签订《新门市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置协议书》及《泉州市新门市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置补充协议书》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效，双方均应当依照约定全面履行合同义务。根据《泉州市新门市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置补充协议书》第十条约定，钱超毅依约付清补房款，联益新门分公司应于房屋交付使用后两年内协助钱超毅办理房地产权证。本案涉案房屋于2005年1月交房至今均未办理不动产权证书，且联益新门分公司未提供证据证明存在政府有关部门拖延和因拆迁安置拖延时间而影响办证的情况，现有证据也无法证明联益新门分公司已将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，故联益新门分公司已构成违约，钱超毅请求联益新门分公司协助钱超毅办理泉州新门市场东侧商住楼8号楼303的不动产权证书（即将办理权属登记需要由联益新门分公司提供的资料报产权登记机关备案，包括但不限于发票、测绘图纸），依法有据，予以支持。因联益新门分公司的原因，钱超毅不能在交房后两年内取得不动产权证书，根据《泉州市新门市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置补充协议书》第十条约定，联益新门分公司应按钱超毅已付房款的0.05%向钱超毅支付违约金。根据钱超毅提供的收款收据、《析产协议》等证据可证明其已付房款为18946.1元（42484元×96.22平方米/215.76平方米=18946.1元），故联益新门分公司应按钱超毅已付房款18946.1元的0.05%向钱超毅支付违约金9.47元。煌华公司辩解与联益新门分公司存在合作，该涉案楼盘的装修由煌华公司负责，煌华公司系代联益新门分公司收取补房款，但煌华公司却未提供证据证明，煌华公司该辩解不予采纳。鉴于煌华公司已实际收取钱超毅的补房款并出具收款收据，且拆迁补偿安置协议的附件《装修标准》落款处出卖人载明“泉州市煌华建设发展有限公司”，故钱超毅主张煌华公司承担出卖人协助办证义务并支付逾期办证违约金，合理合法，予以支持。综上，联益新门分公司、煌华公司应协助钱超毅办理泉州新门市场东侧商住楼8号楼303的不动产权证书（即将办理权属登记所需由联益新门分公司、煌华公司提供的资料报产权登记机关备案，包括但不限于发票、测绘图纸），并支付钱超毅逾期办证违约金9.47元。钱超毅请求联益新门分公司、煌华公司支付的其他违约金，于法无据，不予采纳。联益新门分公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决：一、福建泉州联益房地产开发公司新门分公司、泉州市煌华建设发展有限公司应于判决生效之日起三十日内协助钱超毅办理泉州新门市场东侧商住楼8号楼303号房屋的不动产权证书（即将办理权属登记所需由福建泉州联益房地产开发公司新门分公司、泉州市煌华建设发展有限公司提供的资料报产权登记机关备案，包括但不限于发票、测绘图纸）；二、福建泉州联益房地产开发公司新门分公司、泉州市煌华建设发展有限公司应于判决生效之日起十日内支付钱超毅逾期办证违约金9.47元；三、驳回钱超毅的其他诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。经审查，一审判决查明事实正确，本院予以确认。 本院认为，《泉州市新门市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置补充协议书》第十条约定了案涉房屋的办证事宜，该条约定：“……甲、乙双方同意该商品房交付后贰年内、甲方应当将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，由乙方自行办理分户产权，甲方予以协助。如因甲方的原因，乙方不能在交房后贰年内取得商品房权属证书，乙方同意不退房，甲方按乙方已付房款的0.05%向乙方支付违约金”，甲方为联益新门分公司，乙方为钱超毅，煌华公司并非该协议书的合同当事人，不负有协助办证义务，钱超毅主张煌华公司与联益新门分公司共同承担协助办证义务，支付逾期办证违约金，缺乏依据，煌华公司的上诉请求成立，予以支持。联益新门分公司对一审判决其承担协助办证义务及支付逾期办证违约金9.47元未提出上诉，予以确认。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款：“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”的规定，分支机构可先承担民事责任，不能承担部分再由法人承担，故钱超毅向联益新门分公司主张权利并无不当，煌华公司主张泉州联益房地产开发公司系本案必要共同诉讼主体，应参加本案诉讼，依据不足，不予采纳。 综上所述，煌华公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销福建省泉州市鲤城区人民法院(2019)闽0502民初1017号民事判决； 二、福建泉州联益房地产开发公司新门分公司应于本判决生效之日起三十日内协助钱超毅办理泉州新门市场东侧商住楼8号楼303号房屋的不动产权证书； 三、福建泉州联益房地产开发公司新门分公司应于本判决生效之日起十日内支付钱超毅逾期办证违约金9.47元； 四、驳回钱超毅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费100元，由福建泉州联益房地产开发公司新门分公司负担，应在本判决生效后五日内缴交，钱超毅预交的案件受理费100元予以退回;二审案件受理费100元，由钱超毅负担，应在本判决生效后五日内缴交，泉州市煌华建设发展有限公司预交的案件受理费100元予以退回。 本判决为终审判决。 审 判 长 林海峰 审 判 员 陈庆辉 审 判 员 傅嘉钦 二〇一九年十二月二十四日 法官助理 吴一凡 书 记 员 陈文能 本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 1.《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。