西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                           (2019)陕0103民初2942号 原告：任某某，女，1961年2月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：黄继伟，西安市雁塔区小寨法律服务所法律工作者。被告：王某，男，1953年5月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：张佩雯，陕西德伦律师事务所律师。原告任某某与被告王某合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任某某及委托诉讼代理人黄继伟、被告王某的委托诉讼代理人张佩雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。  原告任某某向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方口头购房权转让合同合法有效；2、依法确认由原告继续交纳购房款，并由被告配合原告履行位于西安市未央区XX城XX路XX大道XX路XX社区XX房、选房手续；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年7月12日，西安市公安局公布《机关民警职工团购住宅实施方案》，被告王某时任西安市公安局经侦支队民警，符合团购房屋资格。被告交纳团购西安市未央区XX城XX路XX大道XX路XX社区房屋的保证金20000元，2015年8月，被告想放弃购买该团购房，被告让其单位同事杨某某找人将被告的团购房屋资格转让出去，被告要30000元购房资格转让费。杨某某找到原告，原告愿意购买该房屋。2015年8月17日，原告和被告一起去西安市公安局房产科交了第一次房款及车库费共计201000元，交完房款后原告通过手机网银向被告转款50000元，其中20000元是被告交的购房保证金，30000元是购房屋资格转让费，收到钱后被告就将购房保证金收据以及他本人的身份证复印件、机关民警职工团购住宅实施方案、房屋结构图交给原告，当时交钱是以被告的名义交的，被告承诺将来配合原告过户。2018年9月原告去交纳第三次房款时，得知被告已自行缴纳了第二次房款，致使原告无法交纳购第三次房款。被告擅自反悔转让购房资格，违反了诚实信用原则，侵害了原告的合法权益。请求人民法院依法判决，维护原告合法权益。被告王某辩称，一、原、被告之间达成口头房屋认购资格转让协议。2013年8月，被告为西安市公安局有认购集资房资格的职工，XX房XX小区XX房一套，并支付20000元保证金。2015年8月，原告与被告达成团购房认购资格转让口头协议，约定被告将团购房认购资格转让给原告，原告支付50000元（含被告已交单位的20000元）。本案系团购房购买权转让合同，双方的合同目的即告实现。本案涉案的房屋还未建成，单位团购房未取得所有权。二、原告无法取得被告单位团购房的购买权。2013年8月，被告单位发出通知：1、认购条件，2012年以后至2013年7月15日以前在册的公安干警和在编的职工均可参加认购。2、团购房不得转让，如若转让团购房，若受让方为认购方家属或本单位之外的他人，户名不得给予更改。3、认购的干警和职工，每次通知交钱，须持身份证和干警工作证方可在本单位交钱。由此可见，原告无法取得涉案房屋的购买权，因为原告系被告单位之外的人。户名无法给予更改，更无法要求开发商办理更名，故原告取得房屋的购买合同权合同目的无法实现。三、原告迟延履行主要义务，经被告催告后在合理期限内仍未履行，双方的合同关系已经解除，被告不存在违约行为。1、被告单位于2017年10月17日通知交款，被告通知原告交款，同时被告告诉原告女儿要回国住，单位不让转让，决定和原告商量不转让单位团购房。原告明知该交购房款而不交，被告多次催促无果。被告于2018年1月16日、9月3日交款20.8万元。2、2018年4月29日，被告已经通过短信的方式向原告发出解除合同的通知，原告已经收到该短信。同时，被告要求原告将通讯地址、银行账号告诉被告，以便给原告退款。3、原告未在自2018年5月8日收到解除协议通知后的三个月内向法院起诉确认解除合同的效力。被告已向原告发出解除协议的通知，原、被告双方口头协议已经解除，原告在三个月内没有提出异议。故原告的诉讼请求不能成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的证据：1、2013年7月12日《西安市公安局机关民警职工团购住宅实施方案》；2、2018年6月15日《关于北郊团购住宅第三次交款的通知》；3、证人杨某某的证言；4、2013年3月12日北郊购房保证金收据；4、招商银行交易流水单；5、西安源鑫置业有限公司购房登记单；6、西安源鑫置业有限公司源利国际城收款收据三份；7、2018年4月29日手机短信；8、2018年6月29日手机短信；9、原、被告电话通话录音。对被告提交的证据：1、2013年3月12日北郊购房保证金收据；2、西安源鑫置业有限公司购房登记单；3、2015年8月17日西安源鑫置业有限公司源利国际城收款收据二份；4、《关于北郊团购住宅第二次交款的通知》；5、2018年1月16日西安源鑫置业有限公司源利国际城收款收据一份；6、《关于北郊团购住宅第三次交款的通知》；7、2018年9月3日西安源鑫置业有限公司源利国际城收款收据一份；8、原、被告手机短信记录。以上证据能够作为查明案件事实的依据，本院予以确认并记录在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月12日，西安市公安局出台《机关民警职工团购住宅实施方案》，主要内容：团购住宅基本情况：（一）北郊团购住宅位于未央区XX城XX路XX大道XX路XX社区，由陕西源利集团开发建设，占地约249亩，共20栋，楼高17至32层，共计3100套。（二）南郊团购住宅位于长安区XX村XX社区XX区，由陕西神禾置业发展有限公司开发承建，占地61亩，共6栋，楼高32层，共计800套。认购条件：1、本次团购住宅采取本人自愿的方式认购；2、2010年12月15以后至2013年7月16日以前市局机关在编在岗民警、职工；3、符合西安市房屋购置相关规定的局机关民警、职工均可参加认购。南郊常宁国际社区团购房均价每平方米3960元；XX城XX路XX花园XX房均价每平方米4000元。交款方式：分两次付清，北郊首付款待开发商取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》后支付总房款的40%。南郊待场地“三通一平”后付总房款的40%。第二次交款待开发商办理《房屋预售证》后付清。被告王某系西安市公安局经侦支队干警，符合本次市公安局团购房资格，选择130平方米户型房屋。2013年3月12日，王某交纳北郊购房保证金20000元。2015年8月某日，被告王某与单位同事杨某某散步闲聊时讲：单位北郊的团购房第一期交房款时间已经过期了，其不想要这个房屋了，之前交付的购房定金也要不回来了,让杨某某想办法看有没有其他人要这个房屋，其将购房资格转让出去。杨某某回家后将此事告知妻子范某某，范某某又将此事告知同事即本案原告任某某。任某某愿意购买此房屋。杨某某随即将任某某愿意购买房屋告知王某，王某表示同意转让并提出条件：1、任某某承担之前已交纳的购房保证金20000元；2、任某某给付王某30000元购房资格转让费。后任某某与王某见面，双方就购房资格转让事宜协商一致，达成口头协议：任某某承担购房保证金20000元，并给付王某30000元购房资格转让费；任某某取得该房屋购房资格，以王某名义交纳购房款，王某配合任某某办理该房屋的选房及产权过户。2015年8月17日，任某某与王某一起到西安市公安局房产科以王某名义交纳第一次购房款及车库费共计201000元，交完房款后原告任某某通过手机网银向被告王某转款50000元，其中20000元是被告交的购房保证金，30000元是购房资格转让费，被告收到50000元后，将购房保证金收据以及其本人身份证复印件、《西安市公安局机关民警职工团购住宅实施方案》、房屋结构图交给原告。2017年10月16日，西安市公安局发布《关于北郊团购住宅二次交款的通知》，要求携带首付款交款票据及确认单交纳第二次房款。被告王某未告知原告二次交款的事宜。王某于2018年1月16日以首付款交款票据及确认单丢失为由，自行交纳二次购房款52000元。2018年4月29日，被告王某通过手机短信向原告发送《退款告知函》：“任某某女士：2013年8月，我认购了单位的团购房，由于当时女儿暂时在国外工作，故你提出先替我交认购款，如果我女儿不回国居住，则团购房由你买下了。你于2013年8月、2015年8月，分二次交22.1万元认购金。认购金你虽已部分交纳，但你我尚未签订任何协议，我单位记载的购房人也是我的名字，即单位一直认为是我认购的团购房。2018年某月，我女儿要回国居住，我别无选择，我只好将我认购的团购房交由我女儿居住，你交的22.1万元的认购款我退还给你，请你于5月15日之前，将你的账号告诉我，我好将22.1万元的认购款打给你，并于接到此函之日务必将交款收据交给我。因我女儿回国居住，只能住团购房，我别无选择，这样做实出无奈，至感遗憾。王某，2018年4月29日”。2018年6月29日，原告通过短息回函被告：“王某你好：现函告你内容如下：第一，你我之间的关系是购房权有偿转让关系，我仅以你的名义买房，你得到了叁万元的相应报酬（已转五万元含保证金两万），对此有票据证明。第二，我以你的名义于2015年8月17日已交付该房车位款四万五千元及首付款十五万六千元。第三，你我之间无借贷关系，无房屋买卖关系，我们之间仅是房屋购房权有偿转让合同关系。第四，仅此告诉你，第二次购房缴费时务必通知我及首选房号时务必通知我，以避免其他纠纷，特此函告。任某某，2018年6月29日”。2018年6月15日，西安市公安局发布《关于北郊团购住宅第三次交款的通知》，原告得知后带首付款凭证到西安市公安局交纳房款时，得知王某已于2018年9月3日自行交纳第三次购房款156000元。后原告与被告多次电话沟通无果，遂诉至本院。另查明，西安市公安局机关团购住宅房屋，民警职工转让购房资格的情况比较普遍，西安市公安局对民警职工转让自己购房资格没有明文禁止规定。本院认为，公民的合法权益受法律保护。西安市公安局于2013年7月出台《机关民警职工团购住宅实施方案》，本案被告王某符合购房条件，其交纳20000元购房保证金取得购买位于未央区XX城XX路XX大道XX路XX社区（源利国际城）130平方米房屋的购房资格。后王某放弃购买此房屋，为收回其交纳20000元购房保证金，其通过同事杨某某介绍将购房资格以30000元的价格转让给原告任某某。双方就购房权有偿转让达成口头协议：任某某承担购房保证金20000元，并给付王某30000元购房资格转让费，任某某取得该房屋的购房权，以王某名义交纳购房款，王某有配合任某某办理该房屋后续交款、选房及产权过户的义务。后任某某以王某名义交纳第一次购房款及车库费共计201000元，被告王某收到购房保证金及购房资格转让费50000元后，将购房保证金收据以及其本人身份证复印件、《西安市公安局机关民警职工团购住宅实施方案》、房屋结构图交给原告。双方之间购房权有偿转让合同依法成立，该合同不违反法律及行政法规强制性规定，依法应认定有效。原告已按合同履行自己全部义务，被告应就以后交纳购房款、选房及产权过户继续履行相应合同义务。但被告以女儿回国居住为由单方提出毁约，拒不履行通知交款义务，自行交纳后续购房款，构成严重违约。被告的行为违反了我国《合同法》的诚实信用原则，亦违背了社会主义核心价值观的要求，侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事法律责任。现原告要求确认双方口头购房权有偿转让合同合法有效，确认原告继续交纳购房款，被告配合原告履行位于西安市未央区XX城XX路XX大道XX路XX社区XX房、选房手续的请求，于法有据，证据确凿，依法予以支持。针对被告王某的辩称，因与本院查明和认定事实不符，依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告任某某与被告王某对位于西安市未央区XX城XX路XX大道XX路XX社区（源利国际城）130平方米房屋达成的购房权有偿转让合同合法有效；二、被告王某协助配合原告任某某履行位于西安市未央区XX城XX路XX大道XX路XX社（源利国际城）130平方米房屋的交纳购房款及选房义务。案件受理费550元，由被告王某负担。（此款原告已预交，被告王某在本判决生效后三日内给付原告）     如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长   马 利 群人民陪审员   唐 金 琳人民陪审员   张    虹  二О一九年十一月二十九日  书  记  员   许    璟 1