广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初4187号 原告：柳州市同享碧桂园房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市城中区环江滨水大道**十里江湾，统一社会信用代码：91450200MA5L3D680J。 法定代表人：谢伟洲，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：廖杜娟，该公司职员。 委托诉讼代理人：朱蓉蓉，该公司职员。 被告：韦柏山，男，1978年10月24日出生，壮族，户籍地址：广西柳州市鱼峰区，住广西柳州市鱼峰区。 原告柳州市同享碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园公司”）与被告韦柏山商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月30日公开开庭审理了本案。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人廖杜娟到庭参加诉讼。被告韦柏山经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的创达路11号森林花园22栋9-2号房屋的《商品房买卖合同》（编号01002018740519）及其附件；二、判令被告向原告支付违约金247565.4元；三、判令被告于判决生效之日起7日内协助原告办理登记备案等解除合同相关事宜的注销手续；四、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2018年11月27日，原告与被告签订了编号为01002018740519的《商品房买卖合同》及附件（以下总称“合同”），合同约定：1、被告购买原告位于创××森林花园××号××商品房，总价款1650436元；2、付款方式为按揭分期付款方式，被告必须在签订《商品房买卖合同》时付165044元给原告；在2018年12月28日前付335392元给原告；在2019年2月28日前,付115万元整（银行按揭款）给原告（附件四《补充协议》第三条）；3、被告逾期支付房款超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款15%向出卖人支付违约金（《商品房买卖合同》第七条第1点第2项）；“累计应付款”指商品房的总房价款（《商品房买卖合同》第七条第2点）。合同签订后，被告仅支付415044元，剩余的1235392元至今未支付，原告多次追讨未果，逾期已经超过90日。根据合同约定，逾期支付房款超过90日的，原告可以解除与被告签订的合同，同时被告应按照商品房总价款的15%向原告支付违约金，即247565.4元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。 被告韦柏山未到庭参加诉讼，但在庭后向本院陈述，其已经支付了首付款500436元，目前正在积极办理按揭贷款手续，希望能够继续履行合同；如不能继续履行合同，其认为违约金过高，愿意承担50000元以内的违约金。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2018年11月27日，原、被告签订了编号为01002018740519的《商品房买卖合同》及附件，其中《商品房买卖合同》第三条、第四条约定：被告向原告购买位于柳州市房屋一套，该商品房套内建筑面积170.03平方米，房屋总价款为1650436元；合同附件四《补充协议》第三条约定：被告必须在签订《商品房买卖合同》时付165044元给原告，在2018年12月28日前付335392元给原告，在2019年2月28日前付1150000元整（银行按揭款）给原告……；《商品房买卖合同》第七条第1点第2项约定：被告逾期支付房款超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款15%向原告支付违约金，该条第2点对“累计应付款”进行了明确，是指合同约定的商品房总房价款。双方签订的《银行按揭及公积金付款方式补充协议》另约定，被告的按揭贷款未获批准或者批准的金额少于合同约定的按揭款金额的，被告应在约定的付款期限内将差额款项支付给原告，逾期付款超过90天的，原告有权解除商品房买卖合同，被告应向原告支付房屋总价款15%的违约金。合同签订后，被告支付了首期款165044元，后于2018年12月28日支付了50000元，于2019年1月11日支付了100000元，于2019年4月2日支付了100000元，本案审理期间，被告于2019年8月21日向原告支付了85392元，合计500436元，余款至今仍未支付。 另查明，2018年12月26日，本案涉案房屋已备案登记在被告名下。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人在平等协商的基础上自愿签订的，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未能在合同约定的期限内支付给原告房屋价款，并且已超出原、被告约定的应付房款期限90日，达到双方约定的原告可以解除合同的条件。对原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及其附件的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当及时协助原告到房产管理部门办理注销预售商品房备案登记手续，本院酌情确定为三十日。本案中被告未能按期支付房屋价款是导致本案合同解除的根本原因，但根据双方约定的违约金条款《商品房买卖合同》第七条第1点第（2）项，该条款约定的违约金为房屋总价款15%，被告提出约定的违约金过高，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，鉴于现有证据无法充分证实原告因本案所引起的实际损失，本院认为违约金按照合同总房款的15%计算应属于过高，结合原告的实际损失、兼顾合同的履行情况、预期利益等综合因素，本院认为违约金调整为按购房款总额6%计算符合本案实际情况，违约金计算为99026.16元（1650436元×6%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告柳州市同享碧桂园房地产开发有限公司与被告韦柏山于2018年11月27日签订的《商品房买卖合同》（编号01002018740519）及其附件； 二、被告韦柏山应于本判决生效之日起十日内向原告柳州市同享碧桂园房地产开发有限公司支付违约金99026.16元； 三、被告韦柏山应于本判决生效之日起三十日内协助原告柳州市同享碧桂园房地产开发有限公司办理位于柳州市房屋的登记备案注销手续。 四、驳回原告柳州市同享碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费人民币21882元（原告已向本院预交），减半收取10941元，由被告韦柏山负担。 义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  谢兰兰 二〇一九年十二月十六日 书记员  李剑玲 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。