湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民初205号原告：中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行。住所地：湖北省十堰市茅箭区人民南路**。代表人：陈晓东，该支行行长。委托诉讼代理人：赵清，该行员工。委托诉讼代理人：张俊，中国工商银行股份有限公司十堰分行员工。被告：十堰俊发贸易有限公司。。住所地：湖北省十堰市茅箭区朝阳中路**法定代表人：王俊杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘合村，湖北天颐律师事务所律师。被告：十堰俊发置业有限公司。住。住所地：湖北省十堰市张湾区大岭路**谢家村居委会**/div>法定代表人：王俊杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘合村，湖北天颐律师事务所律师。被告：十堰驰飞工贸有限公司。住所。住所地：湖北省十堰市张湾区花果放马坪**div>法定代表人：程雪淋，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑军，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。被告：王俊杰，男，汉族，1969年2月7日生，住湖北省十堰市茅箭区。被告：赵延军，女，汉族，1968年2月8日生，住湖北省十堰市茅箭区。王俊杰、赵延军委托诉讼代理人：刘合村，湖北天颐律师事务所律师。被告：王玉巧，女，汉族，1964年1月20日出生，住湖北省十堰市茅箭区。被告：陈旺斌，男，汉族，1963年9月3日出生，住湖北省十堰市茅箭区。王玉巧、陈旺斌委托诉讼代理人：刘合村，湖北天颐律师事务所律师。被告：袁辉，男，汉族，1973年11月1日出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：刘合村，湖北天颐律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行（以下简称工行人民路支行）诉被告十堰俊发贸易有限公司（以下简称俊发贸易公司）、十堰俊发置业有限公司（以下简称俊发置业公司）、十堰驰飞工贸有限公司（以下简称驰飞公司）、王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌、袁辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，于8月16日根据工行人民路支行申请作出（2019）鄂03民初205号裁定对被告财产采取诉讼保全，8月14日，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。工行人民路支行委托诉讼代理人赵清、张俊，俊发贸易公司、俊发置业公司、王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌、袁辉的委托诉讼代理人刘合村，驰飞公司的委托诉讼代理人郑军，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。工行人民路支行向本院起诉请求：1.判令俊发贸易公司偿还工行人民路支行贷款本息70803249.03元（截止到2019年4月20日，本金69620000元、利息1183249.03元），以后的利息、罚息、复利按借款合同约定计算至清偿之日止；2.确认工行人民路支行对俊发贸易公司提供抵押的位于郧阳区柳陂镇的工业用地及房产在630万元的额度内享有优先受偿权；3.确认工行人民路支行对王俊杰、赵延军提供抵押的位于十堰市××箭区××街办东岳路××3-7-2号房产在110万元额度内享有优先受偿权；4.确认工行人民路支行对袁辉提供抵押的位于十堰市茅箭区五堰街办六堰山社区4幢1-7-2号房产在70万元额度内享有优先受偿权；5.判令俊发置业公司、王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌、袁辉对俊发贸易公司的上述债务承担连带保证责任；6.判令持飞公司对俊发贸易公司所欠工行人民路支行0181000027-2018年（人民）字00094号《流动资金借款合同》项下的债务承担连带保证责任；7.由俊发贸易公司、俊发置业公司、驰飞公司、王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌、袁辉承担本案诉讼费、保全费等实现债权的费用。事实和理由：1.2018年6月6日，工行人民路支行与俊发贸易公司签订《流动资金借款合同》，约定俊发贸易公司向工行人民路支行借款1990万元，期限12个月。2018年6月29日工行人民路支行向俊发贸易公司发放贷款1990万元。2018年6月6日，工行人民路支行与俊发置业公司签订《保证合同》，约定俊发置业公司为该笔借款提供保证担保。2018年8月6日，工行人民路支行与王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌签订《保证合同》，约定王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌为该笔借款提供保证担保。2016年7月1日，工行人民路支行与俊发贸易公司签订《最高额抵押合同》，约定俊发贸易以抵押物为其自身债务在最高630万元余额内承担抵押担保责任。2.2018年10月31日，工行人民路支行与俊发贸易公司签订《流动资金借款合同》，约定俊发贸易公司向工行人民路支行借款1989万元，期限12个月。2018年11月30日，工行人民路支行向俊发贸易公司发放贷款1989万元。2018年10月31日，工行人民路支行与俊发置业公司签订《保证合同》，约定俊发置业公司对该笔借款提供连带责任保证担保。2018年10月31日，工行人民路支行与王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌对该笔借款提供保证担保。2016年8月30日，工行人民路支行与王俊杰、赵延军签订《最高额抵押合同》，约定王俊杰、赵延军以其提供的抵押物对俊发贸易公司的债务在最高余额110万元内承担抵押担保责任。3.2018年10月31日，工行人民路支行与俊发贸易公司签订《流动资金借款合同》，约定俊发贸易公司向工行人民路支行借款1989万元，期限12个月。2018年11月30日，工行人民路支行向俊发贸易公司发放贷款1989万元。2018年10月31日，工行人民路支行与俊发置业公司签订《保证合同》，约定俊发置业公司对该笔借款提供连带责任保证担保。2018年10月31日，工行人民路支行与王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌签订《保证合同》，约定王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌对该笔借款提供保证担保。2016年8月30日，工行人民路支行与袁辉签订《最高额抵押合同》，约定袁辉以其提供的抵押物对俊发贸易公司债务在最高额70万元内承担抵押担保责任。4.2018年12月3日，工行人民路支行与俊发贸易公司签订《流动资金借款合同》，约定俊发贸易公司向工行人民路支行借款994万元，期限12个月。2018年12月20日，工行人民路支行向俊发贸易公司发放贷款994万元。2018年12月3日，工行人民路支行与俊发置业公司签订《保证合同》，约定俊发置业公司对该笔借款提供连带责任保证担保。2018年12月3日，工行人民路支行与王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌签订《保证合同》，约定王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌对该笔借款提供保证担保。2018年12月3日，工行人民路支行与驰飞公司签订《保证合同》，约定驰飞公司对该笔借款提供连带责任保证担保。截止2019年4月20日，俊发贸易公司的上述借款本金69620000元及利息1183249.03元未还，俊发置业公司、驰飞公司、王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌、袁辉也未承担保证或抵押责任。俊发贸易公司、俊发置业公司、王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌、袁辉在法定期间内均没有提交答辩状，庭审中共同辩称，1.俊发贸易公司对借款事实没有异议，本案四笔借款属于借新还旧。在诉讼过程中，工行人民路支行于2019年7月12日从赵延军账户扣收6003.04元，应当从借款中扣除。2.俊发置业公司对的担保没有异议。3.俊发置业公司提供抵押物仅针对048号借款合同项下借款，而不是承担连带责任。4.赵延军、王俊杰抵押担保，赵延军的签字系王俊杰代签，赵延军不应承担抵押责任。5.袁辉提供的抵押担保时针对091号借款合同项下的借款，而不是承担连带责任。6.王玉巧、陈旺斌、王俊杰、赵延军、袁辉不应当承担连带担保责任。驰飞公司在法定期间内没有提交答辩状，庭审中辩称，1.驰飞公司为俊发贸易公司2018年0094号借款合同提供担保，是基于工行人民路支行的要求为担保圈内的借款人提供保证；2.驰飞公司提供保证的主债务2019年12月7日才到期，本案借款尚未到偿还期限，且俊发贸易公司及关联企业俊发置业公司有足额的不动产偿还债务，工行人民路支行要求驰飞公司承担保证责任与合同约定不一致，缺乏法律依据。请求驳回工行人民路支行对驰飞公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在开庭审理时组织当事人进行当庭了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年7月1日，工行人民路支行与俊发贸易公司签订《最高额抵押合同》，约定俊发贸易以其位于十堰市郧阳区柳陂镇河口店村一组郧房权证柳陂镇字第××、第××号房屋及郧县国用（2005）第17010029号土地使用权为其2016年7月1日至2021年7月31日债务在最高630万元余额内承担抵押担保责任，并分别于2016年7月18日、2016年7月8日办理了抵押登记。2.2016年8月30日，工行人民路支行与王俊杰、赵延军签订《最高额抵押合同》，约定王俊杰、赵延军以其共同共有的坐落于十堰市××箭区××街办东岳路××3-7-2鄂（2016）十堰市不动产权第0017046号房屋为俊发贸易公司2016年8月20日至2021年12月31日期间的债务在最高余额110万元内承担抵押担保责任，并于2017年1月3日办理了抵押登记。3.2016年11月25日，工行人民路支行与袁辉签订《最高额抵押合同》，约定袁辉以其所有的位于十堰市××箭区××街办××路××1-7-2鄂（2016）十堰市不动产权第0017842号房屋为俊发贸易公司自2016年11月3日至2021年12月31日期间债务在最高额70万元内承担抵押担保责任。4.2018年6月6日，工行人民路支行与俊发贸易公司签订《流动资金借款合同》，约定俊发贸易公司向工行人民路支行借款1990万元用于偿还“0181000027-2017年（人民）字00077号”合同项下所欠债务，期限12个月，借款利率以提款前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率为基准利率加134.5个基点（一个基点为0.01%），以1个月为一期分段计息，逾期在原借款利率基础上加收30%确定。同日，工行人民路支行与俊发置业公司及王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌分别签订《保证合同》，约定俊发置业公司及王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为主合同项下借款届满次日起两年。2018年6月29日工行人民路支行向俊发贸易公司发放贷款1990万元。5.2018年10月31日，工行人民路支行与俊发贸易公司签订《流动资金借款合同》两份，约定俊发贸易公司向工行人民路支行借款1989万元、1989万元用于偿还“0181000027-2017年（人民）字00102号”及“0181000027-2017年（人民）字00103号”借款合同项下所欠债务，期限12个月，借款利率以提款前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率为基准利率加134.5个基点（一个基点为0.01%），以1个月为一期分段计息，逾期在原借款利率基础上加收30%确定。2018年10月31日，工行人民路支行与俊发置业公司及王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌分别签订《保证合同》两份，约定俊发置业公司及王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌对该两笔笔借款提供连带责任保证担保，保证期间为主合同项下借款届满次日起两年。2018年11月30日，工行人民路支行向俊发贸易公司发放贷款1989万元、1989万元。6.2018年12月3日，工行人民路支行与俊发贸易公司签订《流动资金借款合同》，约定俊发贸易公司向工行人民路支行借款994万元用于偿还“0181000027-2017年（人民）字00125号”借款合同项下借款，期限12个月，借款利率以提款前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率为基准利率加134.5个基点（一个基点为0.01%），以1个月为一期分段计息，逾期在原借款利率基础上加收30%确定。2018年12月3日，工行人民路支行与俊发置业公司、王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌及驰飞公司分别签订《保证合同》，约定俊发置业公司、王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌及驰飞公司对该笔借款提供连带责任保证担保。2018年12月20日，工行人民路支行向俊发贸易公司发放贷款994万元。7.上述借款发放后，俊发贸易公司没有偿还借款本金及利息。2019年7月12日，工行人民路支行从赵延军账户扣收6003.04元。尚欠6961.40万元本金及相应利息未能偿还而引起诉讼。本院认为：俊发贸易公司因不能偿还到期贷款，与工行人民路支行对已经发生的借款重新签订借款合同，不违背法律规定，借贷合同合法有效，对双方具有法律约束力。俊发贸易公司、王俊杰、赵延军、袁辉与工行人民路支行签订《最高额抵押合同》，约定俊发贸易公司、王俊杰、赵延军、袁辉以其房产或土地使用权对俊发贸易公司在一定期间发生的债务在限额内承担抵押责任，并已办理抵押登记，抵押权已设立，工行人民路支行有权就抵押物拍卖、变卖、折价价款在相应限额内享有优先受偿权。俊发置业公司、王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌及驰飞公司与工行人民路支行签订分别《保证合同》，约定对俊发贸易公司相应借款承担连带保证责任，该四笔借款皆为借新还旧，但主合同对借款用途约定明确，作为保证人的俊发置业公司、王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌及驰飞公司对该借款用途应当明知，提供的保证有效，俊发置业公司、王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌、驰飞公司应按约定对特定借款承担连带保证责任。俊发置业公司、王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌、驰飞公司承担保证责任后可以向俊发公司追偿。工行人民路支行在起诉时，部分借款未到期，但俊发贸易公司未按约定履行合同义务构成预期违约，工行人民路支行可提前行使权利，自工行人民路支行向本院提起诉讼之日起视为借款提前到期，本院对工行人民路支行的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国和民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、十堰俊发贸易有限公司在本判决生效后30日内偿还中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行借款1990万元及利息[自2018年6月29日至2019年6月17日，以提款前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率为基准利率加134.5个基点（一个基点为0.01%），以1个月为一期分段计息；自2019年6月18日至借款还清之日止，在前述利率基础上加收30%计息]。工行人民路支行自赵延军账户扣收的6003.04元从借款本息总额中扣除;二、十堰俊发贸易有限公司本判决生效后30日内偿还中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行借款3978万元及利息[自2018年11月30日至2019年6月17日，以提款前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率为基准利率加134.5个基点（一个基点为0.01%），以1个月为一期分段计息；自2019年6月18日至借款还清之日止，在前述利率基础上加收30%计息];三、十堰俊发贸易有限公司在本判决生效后30日内偿还中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行借款994万元及利息[自2018年12月20日至2019年6月17日，以提款前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率为基准利率加134.5个基点（一个基点为0.01%），以1个月为一期分段计息；自2019年6月18日至借款还清之日止，在前述利率基础上加收30%计息];四、中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行就本判决第一、第二、第三项确定的十堰俊发贸易有限公司债务对十堰俊发贸易有限公司抵押的位于十堰市郧阳区柳陂镇河口店村一组郧房权证柳陂镇字第××、第××号房屋及郧县国用（2005）第17010029号土地使用权拍卖、变卖、折价在630万元限额享有优先受偿权；五、中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行就本判决第一、第二、第三项确定的十堰俊发贸易有限公司债务对王俊杰、赵延军抵押的坐落于十堰市茅箭区五堰街办东岳路30号2幢3-7-2鄂（2016）十堰市不动产权第0017046号房屋拍卖、变卖、折价在110万元限额内享有优先受偿权。六、中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行就本判决第一、第二、第三项确定的十堰俊发贸易有限公司债务对袁辉抵押的位于十堰市茅箭区五堰街办江苏路8号4幢1-7-2鄂（2016）十堰市不动产权第0017842号房屋拍卖、变卖、折价在70万元限额内享有优先受偿权。七、十堰俊发置业有限公司、王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌对本判决第一、第二、第三项确定的十堰俊发贸易有限公司债务承担连带偿还责任。十堰俊发置业有限公司、王俊杰、赵延军、王玉巧、陈旺斌承担责任后，有权就承担责任部分向十堰俊发贸易有限公司追偿。八、十堰驰飞工贸有限公司对本判决第三项确定的十堰俊发贸易有限公司债务承担连带偿还责任。十堰驰飞工贸有限公司承担责任后，有权就承担责任部分向十堰俊发贸易有限公司追偿。九、驳回中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行的其他诉讼请求。案件受理费395816元，保全费5000元，共计400816元，由十堰俊发贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长  向斌审判员  熊品审判员  刘煜二〇一九年十二月十日法官助理党龙泉书记员程正广附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的气息没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人朱按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人戴者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的．应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。