福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初3287号 原告：中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一南路**，统一社会信用代码91350800770692576D。 负责人：何林斌，行长。 委托诉讼代理人：简锦亮，男，1986年11月27日出生，汉族，住龙岩市永定区。 被告：曾伟明，男，1969年12月3日出生，汉族，居民，住龙岩市上杭县，曾伟明现正在漳州监狱服刑。 被告：李春娥，女，1970年2月13日出生，汉族，居民，住龙岩市上杭县。 原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行（以下简称建行新罗支行）与被告曾伟明、李春娥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行新罗支行的委托诉讼代理人简锦亮，被告曾伟明、李春娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行新罗支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除建行龙岩新罗支行与曾伟明、李春娥签订的编号为350696108-2012-20171176894《个人住房借款合同》项下建行新罗支行与曾伟明、李春娥的借贷关系；2、判令曾伟明、李春娥归还建行新罗支行贷款本金1311315.27元及截止2019年4月1日的利息33759.92元；并支付以1311315.27元为基数自2019年4月2日至款清之日止按年利率6.615%计算的利息。3、当曾伟明、李春娥不履行还款义务时，建行新罗支行有权将抵押物即位于龙岩市新罗区××路××号××幢××号××号××房产及其占用范围内的土地使用权以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 事实和理由：2017年2月13日，曾伟明、李春娥与建行新罗支行签订了一份编号为350696108-2012-20171176894《个人住房借款合同》，该合同约定，曾伟明、李春娥向建行新罗支行贷款137万元，借款期限自2017年2月13日起至2037年2月13日止，还款方式为按月等额本息法。该笔贷款由曾伟明、李春娥所有的坐落于龙岩市新罗区××路××号××幢××号××号××房产及其占用范围内的土地使用权作为抵押担保，并办理了抵押登记手续（闽（2017）龙岩市不动产证明第0042577、0042578号）。合同签订后，建行新罗支行将贷款137万元发放给曾伟明、李春娥。曾伟明、李春娥按约支付建行新罗支行贷款本息至2018年7月，自2018年8月起未按合同约定支付借款本息，截至2019年4月1日，曾伟明、李春娥尚欠贷款本金1311315.27元及利息33759.92元。为此，建行新罗支行诉至法院。 曾伟明辩称，。 李春娥未作书面答辩。 建行新罗支行围绕诉讼请求依法提交了证据，曾伟明、李春娥对建行新罗支行提交的证据无异议。对建行新罗支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年2月13日，建行新罗支行与曾伟明、李春娥、华业（福建）房地产有限公司签订了一份编号为350696108-2012-20171176894《个人住房借款合同》，该合同约定，曾伟明、李春娥向建行新罗支行贷款137万元，借款期限自2017年2月13日起至2037年2月13日止，月利率为4.41%，还款方式为按月等额本息；该笔贷款由曾伟明、李春娥购买的位于龙岩市新罗区××路××号××幢××号××号××房产及其占用范围内的土地使用权作为抵押担保，并办理了抵押登记手续（闽（2017）龙岩市不动产证明第0042578号）。该笔贷款还由华业（福建）房地产有限公司提供连带责任保证。合同签订后，建行新罗支行于2017年4月1日将贷款137万元发放给曾伟明、李春娥。曾伟明、李春娥按约支付建行新罗支行贷款本息至2018年7月，自2018年8月起未按合同约定支付借款本息，截至2019年4月1日，曾伟明、李春娥尚欠贷款本金1311315.27元、及利息32774.91元、罚息985.04元。为此，建行新罗支行于2019年4月10日诉至本院，请求判如所诉。诉讼中，曾伟明因犯组织领导传销罪被本院及龙岩市中级人民法院判处有期徒刑八年六个月，现在漳州监狱服刑。曾伟明、李春娥归还建行新罗支行借款本金54247.55元、利息65503.53元、罚息1823.03元（上述归还款项121574.11元是由曾伟明父亲曾兴育替曾伟明夫妻还款），截止2019年12月15日，曾伟明、李春娥尚欠借款本金1257067.72元、利息9294.61元。 本院认为，建行新罗支行与曾伟明、李春娥、华业（福建）房地产有限公司签订的《个人住房借款合同》系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按合同约定履行各自应承担的义务。曾伟明、李春娥不按合同约定归还建行新罗支行借款本息，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第（三）项，第一百一十四条的规定，建行新罗支行诉请解除其与曾伟明、李春娥订立的《个人住房借款合同》项下建行新罗支行与曾伟明、李春娥的借贷关系，符合上述法律规定，本院应予支持。建行新罗支行的损失系因曾伟明、李春娥未按时还本付息而产生的资金占用费，其诉请所主张的逾期利息、罚息，均属于违约范畴，该范畴应以建行新罗支行的实际损失为基础进行计算。曾伟明、李春娥在借款期限内，对借期内应付未付利息应按合同约定的逾期利率6.615%计算，借款期限届满后对于尚欠的借款本金1311315.27元，亦应按照年利率6.615%计算逾期利息。建行新罗支行作为龙岩市新罗区××路××号××幢××号××号××房产及其占用范围内的土地使用权的抵押权人，有权在曾伟明、李春娥不履行上述债务时，将抵押物以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归曾伟明、李春娥所有。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告曾伟明、李春娥、华业（福建）房地产有限公司签订的350696108-2012-20171176894《个人住房借款合同》项下中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行与曾伟明、李春娥的借贷关系。 二、被告曾伟明、李春娥应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金1257067.72元及截止2019年12月15的利息9294.61元；并支付以1257067.72元为基数自2019年12月16日起至款清之日止按年利率6.615%计算的利息。 三、当被告曾伟明、李春娥不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行有权以折价或者拍卖、变卖位于龙岩市新罗区××路××号××幢××号××号××房产及其占用范围内的土地使用权的抵押物所得价款优先受偿。 如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16906元，减半收取为8453元，由被告曾伟明、李春娥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈 上 熠 二〇一九年十二月二十日 书记员 郭萍（代） 附注：一、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院。开户行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：1710××××4401 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。