广西壮族自治区融安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0224民初1318号 原告：广西融安农村商业银行股份有限公司，住所地：融安县长安镇桔香北路**，统一信用代码：91450200199901948H。 法定代表人：梁德芳，董事长。 委托代理人：何维，该公司营业部总经理。 委托代理人：秦文华，该公司营业部客户经理。 被告：广西贵港市昌海木业有限公司，，住所地：广西贵港市根竹乡工业园区统一信用代码：914508006801426508。 法定代表人：刘云，公司董事长。 被告：刘云，男，1975年7月29日生，汉族，初中文化，职业，身份证地址：广西融安县，现住：广西防城港市港口区。 被告：吴映红，女，1977年1月8日生，汉族，文化，职业，身份证地址：广西融安县，现住：广西防城港市港口区，（与被告刘云系夫妻关系）。 被告：刘波，男，1973年7月19日生，汉族，初中文化，职业，身份证地址：广西融安县，现住：融安县。 被告：马莉华，女，1978年2月8日生，汉族，初中文化，职业，身份证地址：广西融安县，现住：融安县，（与被告刘波系夫妻关系） 以上被告共同委托代理人：刘波。 原告广西融安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告广西贵港市昌海木业有限公司（以下简称昌海公司）、刘云、吴映红、刘波、马莉华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日受理后，依法由审判长周文勇，与审判员黄薇、人民陪审员邓文嘉组成合议庭，并于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人何维、秦文华，被告昌海公司、刘云、吴映红、马莉华的共同委托代理人刘波（亦是本案被告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：ｌ、判令被告昌海公司偿还借款利息1035200.61元（利息计算至2019年8月6日，之后利息按合同约定另计）；2、判令原告对刘云以下房产享有优先受偿权：（1）坐落于融安县（长安镇开发**），房产证号为：融房权证融安字第××号，土地证号：融国用（2000）字第01-19-00-5**；（2）坐落于融安县房产证号为：融房权证融安字第××号，土土地证号：融国用（2000）字第01-19-00-5**（3）坐落于融安县房产证号为：融房权证融安字第××号，土地土地证号：融国用（2000）字第01-19-00-5**、判令被告刘云、吴映红、刘波、马莉华承担连带保证担保责任，共同偿还借款利息1035200.61元；4、本案诉讼费、保全费、执行费及其他实现原告债权的费用由被告承担。 事实和理由：2017年5月25日，原告与昌海公司签订了编号为：224602170516019《流动资金借款合同》，合同金额为人民币15000000元，用途为偿还旧贷款，期限壹年，到期日为2018年5月25日。同日，原告与被告刘云签订了编号为:224604170775545号《抵押担保合同》，被告刘云同意用其名下的房地产：①房产坐落于融安县（长安镇开发二区）,房产证号为融房权证融安字第××号,土地证土地证号为:融国用（2000）字第01-19-00-5**产坐落于融安县,房产证号为融房权证融安字第××号,土地证号土地证号为:融国用（2001）字第01-19-00-5**坐落于融安县房产证号为:融房权证融安字第××号,土地证号为土地证号为融国用（2001）字第01-19-00-5**落于融安县,房产证号为融房权证融安字第××号,土地证号为:土地证号为:融国用（2011）第100009003**司的借款提供抵押担保,担保期限为壹年,到期日为2018年5月25日,随后,双方到不动产登记部门办理了不动产抵押登记,原告取得不动产登记证明,编号:桂（2017）融安县不动产证明第0001382号。同时,被告刘云、吴映红、刘波、马莉华与原告签订224604170775545号《保证担保合同》,四被告同意为上述借款承担连带保证担保责任。原告于2017年5月27日向被告广西贵港市昌海木业有限公司发放贷款15000000元,期限壹年,利率按4.35%上浮70%,执行利率7.395%,到期日为2018年5月25日；贷款发放后,被告广西贵港市昌海木业有限公司须按月结息,到期还清；该笔贷款于2018年9月29日收回贷款本金15000000元,本金已结清,欠息1035200.61元未结清（利息计算至2019年8月6日）。该笔贷款原有四处房产作为抵押物,抵押人均为刘云,其中有一处位于融安县的房产（产权证号为:融房权证融安字第××号,融国用（2011）第100090014号）经原告、被告认可不列入本次诉讼范围。截止起诉之日,被告广西贵港市昌海木业有限公司所欠利息没有归还,形成违约。为维护正常的金融秩序,请求人民法院判令被告偿还借款利息1035200.61元（利息计算至2019年8月6日,之后的利息按合同约定另计）；被告刘云、吴映红、刘波、马莉华对借款利息1035200.61元（利息计算至2019年8月6日,之后的利息按合同约定另计）承担连带保证担保责任；原告对被告的抵押物享有优先受偿权；因本案产生的诉讼费、保全费。执行费及其他实现原告债权的费用应由被告承担。 被告昌海公司、刘云、吴映红、刘波、马莉华辩称：对借款事实、抵押事实、保证事实无异议。愿意偿还欠款，但现在公司经营困难，暂无力马上还款。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告对原告所提交的证据均无异议，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院确认以下案件事实：2017年5月25日，原告与昌海公司签订了编号为：224602170516019《流动资金借款合同》，该合同特别条款约定：借款金额为人民币15000000元；借款用途为偿还旧贷款；借款期限壹年，2017年5月25日至2018年5月25日；借款利率为同期人民币贷款利率上浮70%，执行年利率为7.395%；还款方式为按月结算，到期还本；合同担保方式为保证、抵押，担保合同另行签订。同日，原告与被告刘云签订了编号为:224604170775545号《抵押担保合同》，被告刘云同意用其名下的以下房地产作为以上借款的抵押担保：①房产坐落于融安县（长安镇开发二区）,房产证号为融房权证融安字第××号,土地证号为:土地证号为:融国用（2000）字第01-19-00-5**于融安县,房产证号为融房权证融安字第××号,土地证号为:融土地证号为:融国用（2001）字第01-19-00-5**融安县房产证号为:融房权证融安字第××号,土地证号为融国用土地证号为融国用（2001）字第01-19-00-5**安县,房产证号为融房权证融安字第××号,土地证号为:融国用土地证号为:融国用（2011）第100009003**7日,双方到不动产登记部门办理了不动产抵押登记,原告取得不动产登记证明,编号:桂（2017）融安县不动产证明第0001382号。2017年5月25日,原告与被告刘云、吴映红、刘波、马莉华另行签订编号为224604170775545号《保证担保合同》,约定四被告为上述借款承担连带保证担保责任，保证期间为债务到期日后的两年。2017年5月27日，原告依约向被告昌海公司发放贷款15000000元。借款期间，被告尚能归还部分利息，借款期限届满后，借款未能全部还清，经原告多次催收，双方达成了借新还旧的协议，由被告借款15000000元归还该借款本金，并解除部分抵押物即坐落于融安县,房产证号为融房权证融安字第××号,土地证号为:融国用土地证号为:融国用（2011）第100009003**8年9月27日，原、被告双方达成新的借款合同后，被告于2018年9月29日归还本金15000000元,尚欠借款利息1035200.61元未能结清（利息计算至2019年8月6日）。为此，原告于2019年8月15日诉至本院，请求支持以上诉求。 本案的争议焦点是：一、被告昌海公司尚欠原告的借款利息是多少，是否应当偿还？二、原告对被告用于抵押担保的房地产是否享有优先受偿权？三、被告刘云、吴映红、刘波、马莉华是否应当对被告昌海公司的借款承担连带偿还责任？四、原告为实现债权所产生的相关费用是否应当由被告负担。本院认为，一、合法有效的借款合同应受法律保护。原告与被告昌海公司之间签订的《流动资金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同成立并生效，原告依约发放了贷款，被告使用借款后应当诚信履行还款义务，现被告逾期未全部还清借款已构成违约，被告昌海公司理应偿还所欠的借款利息1035200.61元，原告的诉请有理，本院予以支持；二、原告与被告刘云签订了《抵押担保合同》，被告同意用其单独所有的房地产作为上述借款的的抵押担保并办理了抵押登记手续，依据担保法的相关规定，原告对抵押物在抵押权范围内享有优先受偿权，故本院对原告关于优先受偿权的请求予以支持；三、原告与被告刘云、吴映红、刘波、马莉华共同签订了《保证担保合同》，该保证合同是双方当事人的真实意思表示，现借款期限届满，被告昌海公司未能全部归还借款，四被告理应按保证合同的约定对欠款承担连带清偿责任，原告的诉请有理，本院予以支持；但我国担保法第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，被告刘云、吴映红、刘波、马莉华如因此承担了保证责任，可有权向债务人被告昌海公司追偿；四、关于原告为实现债权所支出的费用是否应当由五被告承担的问题。本院认为，五被告与原告所签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》中均有关于违约方应赔偿损失的约定，昌海公司未全部还清借款已构成违约，原告为实现其债权所支出的费用是其实际损失，依约、依法均应由五被告承担，本院对原告关于为实现债权所支出的费用应当由五被告承担的请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下： 一、被告广西贵港市昌海木业有限公司在判决生效之日起十日内将尚欠的原告广西融安农村商业银行股份有限公司的借款利息人民币1035200.61元（此利息暂计至2019年8月6日，此后利息按合同约定另计至还清借款时止）还清； 二、原告广西融安农村商业银行股份有限公司以上述债权及为实现债权的费用为限对被告刘云用于抵押的以下房地产在拍卖、变卖时享有优先受偿权：1、坐落于融安县（长安镇开发**），房产证号为：融房权证融安字第××号，土地证号：融国用（土地证号：融国用（2000）字第01-19-00-5**房产证号为：融房权证融安字第××号，土地证号：融国用（2土地证号：融国用（2000）字第01-19-00-5**产证号为：融房权证融安字第××号，土地证号：融国用（20土地证号：融国用（2000）字第01-19-00-5**v style="font-size: 15pt; font-family: 宋体; margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt"> 三、被告刘云、吴映红、刘波、马莉华对以上被告广西贵港市昌海木业有限公司应偿还原告的全部债务承担连带清偿责任。 本案受理费14117元（原缓交），由被告广西贵港市昌海木业有限公司负担，被告刘云、吴映红、刘波、马莉华承担连带给付责任。 以上有给付内容之判决，义务人应于本判决确定的履行期限内履行完毕，如未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  周文勇 审 判 员  黄 薇 人民陪审员  邓文嘉 二〇一九年十二月九日 书 记 员  庞 昕