江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初6332号原告：王某1，女，1958年9月2日生，汉族，住江苏省无锡市。委托诉讼代理人：李**（受王某1的特别授权委托），江苏法瞻律师事务所律师。被告：王某2，男，1955年9月10日生，汉族，住江苏省无锡市。委托诉讼代理人：曾昭昱（受王某2的特别授权委托），江苏吾索律师事务所律师。委托诉讼代理人：王学鑫（受王某2的特别授权委托），江苏吾索律师事务所律师。被告：王某3，男，1962年8月9日生，汉族，住江苏省无锡市。委托诉讼代理人:陆菊芬（系王某3之妻,受王某3的特别授权委托）,女,住江苏省无锡市。原告王某1与被告王某2、王某3继承纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托诉讼代理人李**、被告王某2及其委托诉讼代理人曾昭昱、被告王某3的委托诉讼代理人陆菊芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某1向本院提出诉讼请求：1、对无锡市的房屋进行析产并按照法定继承，确认其享有该房屋三分之一份额，该份额无需分割归并；2、诉讼费由两被告承担。事实与理由：王裕德与刘兰女夫妇共育有两子一女王某2、王某3和其。1974年3月28日，刘兰女和王裕德经无锡市市区人民法院调解离婚，约定新丁巷××号房屋归其、王某2、王某3和王裕德所有。王裕德于1996年9月去世。虽然其于2004年与王某2就该房屋订立继承权转让协议，并收到王某2给付的转让款3万元，但因该房屋系四人共同共有，该协议未经过全体共有人的同意，该转让协议无效。如法院认定该协议有效，其仅是将应继承王裕德的份额以3万元的价格转让给王某2，但其就该房屋仍有经离婚调解书确认的四分之一的份额。因新丁巷××号房屋为共同共有，从未分割，其提起的诉讼是对新丁巷房屋物权的处分，未超过诉讼时效。王某2辩称：王裕德于1996年9月去世，王某1于2018年提起诉讼，已超过20年的诉讼时效；无锡市房屋的登记所有权人为王裕德，其父母离婚调解书协议明确新丁巷房屋归子女和王裕德所有，即其与王某1、王某3及王裕德各占该房屋四分之一的份额；1991年其与王某3订立协议，约定王某3将其在该房屋所有份额以3000元的价格归并给其，其按约支付了该款项；2004年其与王某1订立协议，约定王某1将其在该房屋的所有份额以30000元的价格归并给其，其按约支付了该款项，在上述协议中王某3、王某1对新丁巷房屋都有放弃权利的承诺，故王某1和王某3对该诉争房屋无任何权利，该房屋为其单独所有。如该房屋中还有他人的份额，要求归并给其。请求驳回王某1的诉讼请求。王某3辩称：王裕德与刘兰女的离婚调解书确定，无锡市房屋归其与王某1、王某2、王裕德所有，各占四分之一份额；1991年其虽然与王某2就该房屋订立协议，并收到王某2给付的3000元，但该款项并非王某2给付其的房屋份额转让款，而系其搬出新丁巷××号房屋外出租房，王某2补贴其的费用，且当时王裕德尚在世，新丁巷房屋为原被告及王裕德四人共同共有，故该协议无效；2008年7月5日，王某2与其及刘兰女订立协议，但王某2及刘兰女并未按该协议履行，其亦不履行该协议，即不放弃其在新丁巷××号房屋中的权利。按照法定继承，其在新丁巷××号房屋中享有三分之一的份额，该份额无需分割归并。本院经审理认定事实如下：王裕德与刘兰女夫妇共生育王某2、王某1、王某3三个子女。坐落于无锡市房屋原为王裕德与刘兰女的夫妻共同财产。1974年3月28日，王裕德与刘兰女经无锡市市区人民法院调解离婚，调解协议确定，王某2、王兴民、王某1归王裕德抚养，新丁巷××号房屋归王某2、王兴民、王某1和王裕德所有等。1989年7月24日，新丁巷××号房屋的登记所有权人为王裕德，该房屋登记的建筑面积为64.4平方米。王裕德于1996年9月17日死亡。现新丁巷××号房屋由王某2使用。另查明，王某2与王某3于1991年5月17日订立协议书，协议书内容为：王某2、王某3现住锡沪××××**-5，兄弟二人已成家立业，生育子女，共住壹间楼房，家中人口较多，住房造成困难，兄弟二人经过多次协商，准备一户搬出，经双方多次考虑，由王某3将原有私产（半间楼房）折人民币三千元正卖给王某2，现金于5月18日付贰千元整，6月15号全部结清，房间东西限壹个月左右搬出，但王某3把全家户口迁到周新里居委会蒋巷**母亲刘兰女现住的一间公房居住，王某2户口户口迁回原址。日起，新丁巷壹间楼房财权全部归王某2所有。蒋巷368号公房或将会分配的公房使用权全部归王某3使用，但兄弟二人不得后悔，互不干涉,同时安排好父母住房及生养死葬，母亲有王某2负责，父亲有王某3负责，双方住房之事他自愿，兄弟二人不管房子多少无条件推让，最终目的要给父母亲住好，本协议一致两份，双方各执壹份，签字后生效。王某2、王某3分别在落款立协议人处签字，聂付城、丁祥元在见证人处签字，落款日期为1991年5月17日。王某2于1991年5月16日给付王某31000元、于1991年5月20日给付王某32000元。2004年2月27日，王某2与王某1签订协议书1份，协议书内容为：经王某2与王某1友好共同协商对无锡市私房一间（砖木、二层）64.4平方米，原系父亲王裕德为产权人（其父已于2000年9月15日死亡），现该房由王某2居住，现王某1自愿将其房屋的继承权全部归王某2所有，今后该房屋的产权变换、出租或变卖均由王某2处理，凡是该房发生的一切变化均与王某1无关，其余人均不得干涉，王某2一次性付给王某130000元为该房屋继承权的补偿费，其变化也均与王某2无关，该协议由舅舅丁祥宏、姨夫聂富成共同见证，双方均不得反悔，在该协议签字之日王某2将该房屋补偿款一次性付清给王某1，付清款项后签字生效。此协议由双方共同监督，甲方处王某2签字，乙方处王某1签字，落款日期为2004年2月27日。2004年2月27日，王某2给付王某1新丁巷23-5房屋的归并款3万元。2008年7月3日，刘兰女、王某2与王某3订立协议书1份，该协议书内容为：本人刘兰女，现决定将我名下承租的蒋巷368号的住房拆迁以后全部归与孙女王梦瑶（王某3的女儿）名下，本人今后的住房问题由儿子王某3一家负责，并由王某3补偿我房屋拆迁款中的一部分（壹万元），对此决定本人绝不反悔，本人王某3，因为母亲刘兰女将蒋巷368号的住房拆迁后全部归我女儿王梦瑶名下，所以本人决定放弃对新丁巷××号的住房所拥有的权利，以后对于新丁巷××号房屋本人所拥有的权利全部移交给哥哥王某2所有，本人绝不过问有关新丁巷××号的房屋的事情，对此决定本人绝不反悔，本协议一式三份，刘兰女、王某2、王某3各执一份，另外，有关刘兰女以后的生老病死所有事项由王某2、王某3二家共同负责，落款协议人处刘兰女、王某2、王某3各自签字。2008年7月5日，刘兰女与无锡市宏成拆迁有限公司、无锡市崇安区房产管理局就无锡市蒋巷368号房屋签订《无锡市城市住宅房屋拆迁补偿、安置协议书》，该房屋拆迁权益为拆迁补偿款14.3万元及一套经济适用房的购买资格。之后，刘兰女将该房屋的拆迁补偿款给了王某3，将经济适用房1套的购买资格给了王某2之女。诉讼中，王某2陈述，其与王某3于1991年签订的协议证明王某3将该房屋中所占份额以3000元转让给其，其已按约向王某3支付了相应份额的对价。其与王某1于2004年签订的协议书证明王某1将新丁巷××号房屋的所有权和王某1应继承王裕德在该房屋中的份额以3万元转让给其，且其按约于当日向王某1支付了该房屋的归并款3万元，2004年同地段房屋价格约为1400元每平方米，其与王某1约定的房屋归并款3万元系王某1就该房屋享有及继承份额的对价，王某1就该房屋不再享有任何权利。刘兰女已将蒋巷368号房屋的拆迁补偿款给王某3，关于蒋巷房屋拆迁获得的经济适用房1套的购买资格，因王某3放弃购买，后由其女儿王佳购买，该事项并非王某3不履行2008年协议的理由。如果法院认定王某3在该房屋中占有份额，因其在该房屋中所占份额较大，该房屋归其所有，其愿意给付王某3房屋归并款6万元。王某3提交2011年10月25日的情况说明1份，内容为：本人刘兰女，已将承租的蒋巷368号公房拆迁以后的经济适用房购房资格，转让给了王某2的女儿王佳，购买了瑞星家园13-906号的经济适用房。王某3就该情况说明表示，王某2及刘兰女并未按2008年7月3日的协议书履行，其亦不放弃新丁巷××号房屋的权利。以上事实，有户籍户籍信息证明、证、市法（74）民字第11号民事调解书、协议、收条、土地证及双方当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。无锡市市区人民法院出具的调解书确定，无锡市房屋归王某2、王某1、王某3和王裕德所有，该调解书未明确各自所占的份额，应认定由王某2、王某1、王某3、王裕德各占该房屋的四分之一份额。虽然1989年颁发的新丁巷××号房屋的产权证上登记的所有权人为王裕德一人，但该房屋仍为王裕德与王某2、王某1、王某3四人共有，各占四分之一的份额。1991年5月17日，王某3与王某2订立协议，约定王某3将其享有的新丁巷××号房屋的四分之一份额以3000元的价格归并给王某2，是双方当事人的真实意思表示，归并价格符合当时该房屋的市场价格，合法有效。故在1991年5月王某2支付给王某33000元房屋归并款后，王某2就享有该房屋的二分之一份额，王裕德、王某1各占有该房屋的四分之一份额。王裕德于1996年去世，王裕德生前未立遗嘱，故王裕德在新丁巷××号房屋中所有的四分之一份额为王裕德的遗产，应由王裕德的法定继承人王某2、王某1、王某3平均继承，各继承该房屋的十二分之一份额。在2004年2月27日，王某1与王某2订立协议，约定王某1将其对新丁巷××号房屋中所享有的权利包括继承权以3万元的价格归并给王某2，该3万元即为王某1在该房屋中所占有四分之一份额及继承王裕德在该房屋中的十二分之一份额的对价，该约定系双方当事人的真实意思表示，房屋归并款的数额亦符合当时该房屋的市场价格，合法有效。故在2004年2月27日，王某2向王某1支付该房屋归并款3万元后，王某2即占有新丁巷××号房屋的十二分之十一份额，王某1对该房屋不再享有权利。现王某3在该房屋中占有十二分之一的继承份额未处理。王某2主张该房屋归并给其一人所有，由其给付王某3房屋归并款6万元，因王某2占有该房屋的十二分之十一份额及王某2主张给付归并款的数额亦符合该房屋现在的市场价格，本院予以采纳。为此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条之规定，判决如下：一、无锡市房屋归王某2所有。二、王某2于本判决发生法律效力之日起十日内给付王某3房屋归并款6万元。三、驳回本案当事人的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由王某2负担8067元，由王某3负担733元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  顾 涛人民陪审员  过秋燕人民陪审员  张霞红二〇一九年十二月二十三日法官 助理  黄 瑜书 记 员  邹 昀本案援引法律条款《中华人民共和国继承法》：第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。