兰州铁路运输法院民 事 判 决 书（2019）甘7101民初318号原告：甘肃兰铁国际旅行社有限公司，住所地甘肃省兰州市七里河区西站西路**。法定代表人：符庆忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏晋双，甘肃银衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨红霞，甘肃银衡律师事务所律师。被告：昝凤霞，女，汉族，1966年3月29日出生，住甘肃省兰州市。被告：李菁，女，汉族，1983年5月25日出生，住甘肃省定西市。原告甘肃兰铁国际旅行社有限公司（以下简称国旅公司）与被告昝凤霞、李菁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国旅公司的委托诉讼代理人杨红霞、被告昝凤霞、李菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国旅公司向本院提出诉讼请求：1.请求昝凤霞、李菁将位于铁路新村东街42号房屋立即腾出并交还给国旅公司；2.请求昝凤霞、李菁向国旅公司支付房屋占用费18222元（计算至2019年10月8日），违约金911元，合计19133元；3.请求昝凤霞、李菁向国旅公司支付自2019年10月9日起至昝凤霞、李菁实际腾房之日的房屋占用费用。审理过程中，国旅公司增加诉讼请求，请求昝凤霞、李菁支付取暖费4250.8元。事实和理由：2016年3月14日，国旅公司与昝凤霞签订了一份《房屋租赁合同》，约定国旅公司将位于铁路新村东街42号26平方米房屋出租给昝凤霞，租赁期限3年（自2016年1月1日至2018年12月31日），3年租金合计63461元。因昝凤霞未按照合同约定支付租金，国旅公司于2018年5月24日向兰州铁路运输法院起诉请求解除合同并支付拖欠租金。兰州铁路运输法院作出（2018）甘7101民初199号民事调解书，确认国旅公司与昝凤霞《房屋租赁合同》继续履行至2018年12月31日。租赁期限届满后，昝凤霞未主动交回房屋。国旅公司到出租房屋处向昝凤霞送达《关于限期搬离我公司出租房屋的告知函》，因昝凤霞不在，告知函由李菁签收。国旅公司多次联系昝凤霞要求交回房屋，昝凤霞一直推诿拖延。后国旅公司了解到，昝凤霞将房屋转租给李菁，由李菁实际占有和使用。国旅公司与李菁交涉要求交回房屋，并承担2019年1月1日至交付房屋时的房屋占用费，李菁拒绝向国旅公司交回房屋，也不支付房屋占用费。故诉至法院。昝凤霞辩称，房租已全部交清，房屋向李菁转租的时候，也告诉国旅公司了，我认为我跟国旅公司之间已经没有任何关系，双方结算清楚了。李菁辩称，我现在实际占用诉争房屋，如果房屋有欠费问题，应当跟我结算，而不应该找昝凤霞。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对国旅公司提交的补充协议，因该协议系双方对租赁房屋面积重新确认的协议，并有昝凤霞签字确认，故本院对该证据予以认定；对国旅公司提交的告知函，因该证据表明国旅公司已告知昝凤霞国旅公司要收回房屋事宜，且由李菁签收，故本院对该证据予以认定；对国旅公司提交的暖气费总明细表、华德及干洗店面积测量结果、发票及面积统计表，因这些证据表明国旅公司向兰州市热力总公司交纳暖气费的依据，暖气费发票加盖兰州市热力总公司的收费专用章，故本院对该证据予以认定。对李菁提交的转让协议及收据，因该证据系李菁与昝凤霞之间的约定及付款行为，与国旅公司无关，故对该证据本院不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2016年3月14日，国旅公司与昝凤霞签订了一份《房屋租赁合同》，合同编号为LTGLZG201664号,约定国旅公司将位于铁路新村东街42号（康瑞家园117号楼2单元一楼西侧）26平方米房屋出租给昝凤霞，租赁期限3年（自2016年1月1日至2018年12月31日），3年租金合计63461元。同时合同约定：出租人不允许承租人转租、分租、转让、转借租赁房屋，只限承租人本人使用；房屋租赁期满，承租人返还房屋的时间是2018年12月31日；租赁期满或合同解除，如承租方逾期不搬迁，承租方应赔偿出租方因此所受的损失，必要时出租方可向合同签订地的铁路运输法院起诉和申请强制执行。2018年7月1日，国旅公司与昝凤霞签订补充协议，双方约定该租赁房屋面积为29平方米，并自2018年7月1日起，按照29平方米收取房屋租金。2018年7月4日，兰州铁路运输法院作出（2018）甘7101民初199号民事调解书，确认国旅公司与昝凤霞之间的如下调解协议有效：“一、原告甘肃兰铁国际旅行社有限公司与被告昝凤霞签订的合同编号为LTGLZG201664号的房屋租赁合同继续履行至2018年12月31日；二、被告昝凤霞于2018年7月15日前向原告甘肃兰铁国际旅行社有限公司支付拖欠租金31728元；三、原告甘肃兰铁国际旅行社有限公司放弃其他诉讼请求；四、案件受理费317元，由甘肃兰铁国际旅行社有限公司负担。”合同到期后，国旅公司分别于2019年1月17日、2019年3月25日向昝凤霞发出告知函，告知其该租赁房屋租赁期已满，国旅公司将收回房屋，通知昝凤霞限期搬离。签收人为该房屋实际占用人李菁。截至起诉时（2019年10月8日），涉案房屋共产生房屋占用费为18222元，具体计算依据为：三年的总租金63461元÷36个月÷26平方米=67.8元,即涉案房屋每月每平米租金为67.8元，67.8元×29平方米×9个月+67.8元×29平方米÷30天×8天=18220元。国旅公司主张的涉案房屋暖气费分别为2015年-2016年取暖期1416.8元、2018年-2019年取暖期1416.8元、2019年-2020年取暖期1416.8元，共计4250.8元。另查明，2017年6月14日，昝凤霞将涉案房屋擅自转租给李菁，双方未约定租赁期限。本院认为，国旅公司与昝凤霞在平等自愿的前提下签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示。合同期满后，双方未续签合同，原合同的效力终止，国旅公司有权收回出租的房屋，昝凤霞及李菁理应将承租的房屋返还给国旅公司。本案中，昝凤霞在合同期满后，未能履行返还房屋的义务，继续占有使用房屋，应当向国旅公司支付房屋占用期间的费用，使用费应当依照合同约定的租金标准计算，截至2019年10月8日，共产生房屋占用费18220元。对国旅公司要求昝凤霞、李菁支付违约金的诉讼请求，因租赁合同中关于逾期不搬迁的违约责任的约定，并非是房屋租金5%的约定，而是承租方承担赔偿损失的约定，但国旅公司并未提交相应证据证明其损失，故对国旅公司主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于国旅公司要求昝凤霞、李菁支付拖欠三年度的暖气费的诉讼请求，因昝凤霞与国旅公司签订合同时约定的合同期限自2016年1月1日起，此时距取暖期已过去两个月，而截至本案法庭辩论终结前，2019年-2020年的取暖期尚未结束，故本院对昝凤霞应承担的取暖期计算起始时间为2016年1月1日起，结束时间暂计算至2020年1月15日止，共计10.5个月，暖气费为2975.28元。故对国旅公司主张暖气费的诉讼请求，本院予以部分支持。综上所述，对国旅公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、昝凤霞、李菁于2020年1月15日前将位于甘肃省兰州市城关区铁路新村东街42号（康瑞家园117号楼2单元一楼西侧）29平方米房屋腾交返还给甘肃兰铁国际旅行社有限公司；二、昝凤霞于2020年1月15日前向甘肃兰铁国际旅行社有限公司支付2019年1月1日至2019年10月8日期间房屋占用费18220元，自2019年10月8日起至腾房之日止的实际占用费（仍按照原房屋租赁合同中约定的每月每平方米租金67.8元的标准计算）于返还占用的房屋时付清；三、昝凤霞于2020年1月15日前向甘肃兰铁国际旅行社有限公司支付2016年1月1日至2016年3月31日、2018年-2019年取暖期、2019年11月1日至2020年1月15日的暖气费共计2975.28元；四、驳回甘肃兰铁国际旅行社有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费193元（原告已预交），由甘肃兰铁国际旅行社有限公司负担17元，由昝凤霞负担176元（被告在向原告支付房屋占用费时一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于兰州铁路运输中级法院。审 判 员  宋 辉二〇一九年十二月二十六日法官助理  张梦婷书 记 员  杨海燕书 记 员  杨海燕