中华人民共和国 福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽08民初370号 原告：中信银行股份有限公司龙岩分行，住所地福建省龙岩市新罗区登高西路**富山国际中心大厦东面**，统一社会信用代码913508025729677861。 负责人：吴琼坚，行长。 委托诉讼代理人：林淑芳，福建瀛楠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘微微，福建瀛楠律师事务所律师。 被告：林艺，女，1973年10月19日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 被告：林哲濂，男，1952年7月10日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 俩被告共同委托诉讼代理人：林立，福建远大联盟律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司龙岩分行（以下简称中信银行龙岩分行）与被告林艺、林哲濂金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行龙岩分行委托诉讼代理人林淑芳、被告林艺、林哲濂共同委托诉讼代理人林立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行龙岩分行向本院提出诉讼请求：一、判令林艺、林哲濂立即共同返还中信银行龙岩分行借款本金人民币6819201.25元及相应的罚息、复利（计算方法：1.截止2019年6月20日的罚息1041989.73元，复利83045.31元，合计1125035.04元；2.从2019年6月21日起至款清之日止，以尚欠借款本金6819201.25元为基数，按年利率9.135%计算的罚息；3.从2019年6月21日至款清之日止，以前述第1、2项所述尚欠借款罚息之和为基数，按年利率9.135%计算的复利）。二、判令林艺、林哲濂立即共同向中信银行龙岩分行偿还因本案而支出的律师代理费10000元。三、判决依法拍卖或变卖林哲濂提供的抵押物【坐落龙岩市新罗区路宝佳国际城1101、1021、1022、1029、1030、1031、1033、1037、1072、1082、1085、1086、1087、1088、1089号房产（房屋所有权证号分别为：龙房权证字第2005335320××54420××55520××56620××57720××58820××59920××60020××61120××62220××63320××64420××65520××66620××67号号，土地使用证号分别为：龙国用（2005）第224899、224914、224913、224912、224911、224910、224909、224908、224907、224906、224905、224904、224903、224902、224901号）】，拍卖或变卖抵押物所得价款优先用于偿还前述第一、二项所述林艺、林哲濂应偿还中信银行龙岩分行的债务。四、判决本案财产保全费、案件受理费由林艺、林哲濂承担。事实和理由：2016年7月6日，林哲濂与中信银行龙岩分行签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：（2016）岩银个最抵字第811492010450号），合同主要约定：林哲濂以其所有的坐落龙岩市新罗区路宝佳国际城1101、1021、1022、1029、1030、1031、1033、1037、1072、1082、1085、1086、1087、1088、1089号房产，为林艺、林哲濂在2016年7月6日至2019年7月6日期间发生的债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高额为人民币13877000元整，担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和其他所有应付的费用。中信银行龙岩分行于2016年7月12日取得前述抵押财产的不动产登记证明，享有前述抵押财产的抵押权。2016年7月6日，林艺、林哲濂与中信银行龙岩分行签订一份《中信银行个人经营借款合同》（合同编号：（2016）岩银个贷字第811492010450号），借款合同主要约定：林艺、林哲濂向中信银行龙岩分行贷款人民币693万元，用于转贷，贷款期限12个月，自2016年7月6日起至2017年7月6日止；贷款利率为实际提款日的定价基础利率上浮40%，即贷款利率为6.09%，采用固定利率，还款方式为按月付息到期一次还本法，付息日为每月21日；逾期贷款罚息利率为合同贷款利率的150%，对于逾期或未按约定用途使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。中信银行龙岩分行为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由林艺、林哲濂承担。上述《最高额抵押合同》、《中信银行个人经营借款合同》均约定合同适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门和台湾法律），合同履行中发生争议时，管辖法院为中信银行龙岩分行住所地人民法院。合同签订后，中信银行龙岩分行于2016年7月12日向林艺、林哲濂支付借款本金人民币693万元，林艺、林哲濂出具的借据载明借款期限自2016年7月12日至2017年7月12日。借款到期后，林艺、林哲濂未按约定归还贷款本息。经中信银行龙岩分行多次催促林艺、林哲濂履行还款义务，均未果。为此，中信银行龙岩分行具状本院，请求判如所请。 林艺、林哲濂辩称，对中信银行龙岩分行陈述的事实，没有不同意见，但补充陈述几点事实：在林哲濂与中信银行龙岩分行签订的《最高额抵押合同》上，林艺是作为配偶在合同的末尾签字，在《最高额抵押合同》中林艺并不是抵押权人，只是作为担保人在合同上签字，承担的是担保责任，不是共同借款。林艺、林哲濂2016年7月19日登记结婚，抵押财产是在结婚之前取得，林艺对抵押财产并不具有所有权，并不能作为抵押权人。二、2016年7月16日林艺、林哲濂与中信银行龙岩分行签订了《中信银行个人经营借款合同》，林艺、林哲濂是作为共同借款人，《最高额抵押合同》和《中信银行个人经营借款合同》合同主体和合同内容不一致，不是主从合同关系，是两个独立的合同。 诉讼过程中，中信银行龙岩分行围绕诉讼请求向本院提交了如下证据： 一、《最高额抵押合同》，证明：2016年7月6日，林哲濂与中信银行签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：林哲濂以其所有的坐落龙岩市新罗区路宝佳国际城1101、1021、1022、1029、1030、1031、1033、1037、1072、1082、1085、1086、1087、1088、1089的房产，为林艺、林哲濂在2016年7月6日至2019年7月6日期间与中信银行龙岩分行所签署的形成债权债务关系的主合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高额为人民币13,877,000元整，担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和其他所有应付的费用。 二、《中信银行个人经营借款合同》，证明：2016年7月6日，林艺、林哲濂与中信银行龙岩分行签订《中信银行个人经营借款合同》一份，合同约定：林艺、林哲濂向中信银行龙岩分行贷款人民币693万元，用于转贷，贷款期限12个月，自2016年7月6日起至2017年7月6日止；贷款利率为实际提款日的定价基础利率上浮40%，即贷款利率为6.09%，采用固定利率，还款方式为按月付息到期一次还本法，付息日为每月21日；逾期贷款罚息利率为合同贷款利率的150%，对于逾期或未按约定用途使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。中信银行龙岩分行为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公证认证费、评估拍卖费等）均由林艺、林哲濂承担。同时合同约定，合同履行中发生争议，由中信银行龙岩分行住所地有管辖权的人民法院管辖。 三、个人借款凭证、特种转账凭证，证明：2016年7月12日，中信银行龙岩分行向林艺、林哲濂发放贷款人民币693万元，借据载明借款期限自2016年7月12日起至2017年7月12日止。 四、不动产登记证明、房产证、国有土地使用权证，证明：2016年7月12日，双方办理了抵押登记，中信银行龙岩分行取得《最高额抵押合同》中抵押房产的抵押权。 五、业务凭证/客户回单，证明：截止至2018年6月25日，林艺、林哲濂尚欠中信银行龙岩分行借款本金6,919,201.25元，罚息及复利428,660.63元。 六、林艺居民身份证复印件、林哲濂香港永久性居民身份证复印件，证明：林艺、林哲濂的身份信息。 七、民事委托代理合同、律师费发票，证明：中信银行龙岩分行为本案诉讼支出律师费10000元。 林艺、林哲濂对上述证据的真实性没有异议，但对中信银行龙岩分行证明对象和证明主张有异议，认为，一、抵押财产均是在2015年取得的财产，林艺、林哲濂是2016年结婚登记，抵押财产是林哲濂个人财产，林艺对上述财产不具有抵押权。二、《最高额抵押合同》与《中信银行个人经营借款合同》是两份独立的合同，主体与内容不一致，前一份合同约定的抵押权对后一份合同不具有约束力。中信银行龙岩分行要求抵押财产进行优先偿还债务的诉讼请求不能得到法院的支持。 经审查，本院认为，中信银行龙岩分行提交的证据具备真实性、合法性、关联性，本院对中信银行龙岩分行提交的上述证据予以采信，作为认定本案相关事实的依据。 经审理查明，本院认定本案事实与中信银行龙岩分行诉称事实一致。另查明，2016年7月6日，林哲濂（甲方）与中信银行龙岩分行（乙方）签订的《最高额抵押合同》中约定签订该合同的目的：为了确保乙方与林艺、林哲濂在一定时期内连续发生的多笔债务的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其为主合同债务人发行债务提供最高额抵押担保，乙方愿意接受甲方所提供的最高额抵押担保。截止2019年6月20日林艺、林哲濂尚欠中信银行龙岩分行借款本金总额为6,819,201.25元，再查明，本案中信银行龙岩分行申请诉讼保全，向本院缴纳讼诉保全费5,000元。 本院认为，中信银行龙岩分行与林艺、林哲濂之间签订《中信银行个人经营借款合同》、与林哲濂签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均应确认为合法有效。中信银行龙岩分行按照《中信银行个人经营借款合同》约定向林艺、林哲濂发放贷款，履行了合同义务，林艺、林哲濂作为债务人，未按约归还借款本金并欠付利息，已构成违约，中信银行龙岩分行有权依照《中信银行个人经营借款合同》的约定要求借款人偿还借款本金6,819,201.25元及尚欠利息、复利，承担逾期罚息以及实现债权的费用等违约责任。林哲濂自愿将其所有的坐落于龙岩市新罗区宝佳国际城的房产抵押给中信银行龙岩分行作为借款担保，并已办理抵押登记，现双方约定的实现抵押权的情形发生，中信银行龙岩分行有权行使抵押权，以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。林艺、林哲濂关于《中信银行个人经营借款合同》与《最高额抵押合同》合同主体、内容不一致，不属主从合同关系，中信银行龙岩分行不能要求抵押财产优先偿还债务的辩解意见没有事实依据，本院不予采纳，中信银行龙岩分行请求判令本案的诉讼保全费、律师费等实现债权费用，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条规定，判决如下： 林艺、林哲濂应于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司龙岩分行借款本金人民币6819201.25元及相应的罚息、复利（计算方法：1.截止2019年6月20日的罚息1041989.73元，复利83045.31元，合计1125035.04元；2.从2019年6月21日起至款清之日止，以尚欠借款本金6819201.25元为基数，按年利率9.135%计算的罚息；3.从2019年6月21日至款清之日止，以前述第1、2项所述尚欠借款罚息之和为基数，按年利率9.135%计算的复利）； 二、林艺、林哲濂应于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司龙岩分行因本案诉讼而支付的律师代理费10000元； 三、如果林艺、林哲濂逾期未履行上述第一项、第二项判决的付款义务，中信银行股份有限公司龙岩分行有权就林哲濂提供的抵押物，即坐落于龙岩市新罗区宝佳国际城1101、1021、1022、1029、1030、1031、1033、1037、1072、1082、1085、1086、1087、1088、1089号房产（房屋所有权证号分别为：龙房权证字第20053353、20××54、20××55、20××56、20××57、20××58、20××59、20××60、20××61、20××62、20××63、20××64、20××65、20××66、20××67号，土地使用证号分别为：龙国用（2005）第224899、224914、224913、224912、224911、224910、224909、224908、224907、224906、224905、224904、224903、224902、224901号）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 四、诉讼保全申请费5000元，由林艺、林哲濂负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67409.6元，由林艺、林哲濂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 吴英琼 审 判 员 郑国柱 审 判 员 刘伟明 二〇一九年十二月二十三日 法官助理 李馀彬 书 记 员 翁晓芸 附：本案适用的相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》： 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。