广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初10777号原告：徐鹏，男，汉族，1976年5月9日出生，住广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：陈汉平，广东海埠律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雪晴，广东海埠律师事务所实习律师。被告：鲁虹，女，汉族，1970年4月26日出生，住广东省广州市天河区，被告：陈德宏，男，汉族，1967年1月27日出生，住广东省广州市天河区，原告徐鹏与被告鲁虹、陈德宏借款合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告徐鹏委托诉讼代理人陈汉平、王雪晴到庭参加诉讼，被告鲁虹、陈德宏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款440万元；2.被告支付原告借款利息及管理费（2018年9月12日至2018年10月11日，按照月息2.5%的标准计算，2018年10月12日至被告还清款项之日止，按照月息3%的标准计算）；3.被告支付原告律师费13万元、诉讼保函担保费4909元；4.原告对被告鲁虹提供抵押的位于广州市天河区中山大道华港西街3号601房的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由:一、借款关系的形成。两被告是夫妻关系，于2018年9月12日与原告在深圳市××区签订《借款合同》，约定，两被告向原告借款440万元，借款用途为资金周转，借款期限30天（2018年9月12日至2018年10月11日）；利息按月息1.6%的标准计算，管理费按月息0.9%的标准计算，合计月息2.5%；逾期还款，被告则按年利率36%的标准向原告支付罚息；原告为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、保全担保费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费等）均由被告承担；若发生争议，由合同签订地人民法院管辖。二、抵押合同、抵押登记。2018年9月12日，原告与被告鲁虹签订《抵押合同》，约定，被告鲁虹将其名下位于广州市天河区中山大道华港西街3号601房为上述债务提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括借款440万元以及利息、管理费、罚息、复利、违约金和实现债权、担保权利的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、保全担保费、公证费、律师代理费、差旅费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、送达费、公告费等）以及被告应当承担的其他费用。受托人陈万科根据两被告出具的公证《委托书》，于2018年9月14日向产权登记机关办理了抵押登记手续[登记证号：粤（2018）广州市不动产证明第02207118号]。三、履行情况。2018年9月19日，被告鲁虹向原告出具《借款借据》，再次确认收款账户（户名：陈万科，开户行：招商银行罗湖支行，账号：62×××53）。2018年9月20日，原告向上述账户转账支付借款440万元。被告鲁虹和受托人陈万科在银行卡复印件上签名确认。陈万科出具《收据》，确认收到借款440万元。2018年9月30日，陈万科代被告向原告转账支付3万元。四、争议的发生。借款期限届满后至今，两被告没有还款，请判如所请。两被告没有提交答辩意见和证据，并缺席庭审。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2018年9月12日，原告（甲方、贷款人）和两被告（乙方、借款人）签订《借款合同》（合同编号：【2018】贷借字0912号，含借款合同基本条款），约定两被告因资金周转需要，向原告借款440万元，借款期限30日（2018年9月12日至2018年10月11日）；借款利率为月息1.6%，每月管理费按当月借款本金的0.9%计算；改变借款用途的，按照年利率36%的标准支付罚息；陈万科为借款收款人；被告鲁虹以其名下位于广州市天河区中山大道路华港西街3号601房（房屋所有权证号：粤房地权证穗字第**）提供抵押担保；两被告还款，按照原告垫付费用、原告为实现债权而支付的费用、管理费、罚息、利息及本金的顺序进行偿还；原告为实现债权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、保全担保费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费等）均由两被告承担。2018年9月12日，原告（甲方、抵押权人）和被告鲁虹（乙方、抵押人）签订《抵押合同》（合同编号：【2018】贷抵字0912号），约定，被告鲁虹将其名下位于广州市天河区中山大道华港西街3号601房作为对上述债务的抵押担保；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括借款本金440万元及利息、管理费、罚息、复利、违约金和实现债权、担保权利的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、保全担保费、公证费、律师代理费、差旅费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、送达费、公告费等）以及被告应当承担的其他费用。2018年9月14日，原告（他项权利人）与被告鲁虹（权利人）就位于广州市天河区中山大道华港西街3号601房的抵押权事项办理了不动产登记手续[产权证书号：粤（2016）广州市不动产权第02230921号]，抵押方式为一般抵押，抵押范围为全部（二次抵押），债权数额为440万元。另查，2016年7月27日，两被告（委托人）出具《委托书》，确认两被告系夫妻关系，委托陈万科、祖荣昌（均受托人）代两被告到房地产主管部门办理广州市天河区中山大道华港西街3号601房的房地产抵押登记手续并回答房地产主管部门抵押登记相关询问、签署询问记录及领取房产证等相关事宜。2016年7月28日，广东省东莞市东莞公证处出具（2016）粤莞东莞第029406号《公证书》，确认两被告在上述《委托书》上签名属实。2018年9月20日，原告向陈万科转账支付借款440万元。同日，受托人陈万科出具《收据》，确认收到440万元。2018年9月30日，陈万科向原告转账支付3万元。2018年12月11日，原告与广东海埠律师事务所签订《委托代理合同》，约定本案律师费为13万元，合同签订时和结案后10日内，原告分别支付律师费2万元和11万元。2018年12月25日，原告向深圳市富昌融资担保有限公司支付诉讼保函担保费4909元。庭审中，原告称，1.原告系深圳华强小额贷款有限公司业务员，两被告系夫妻关系，为该公司客户，双方因工作关系而认识；2.涉案借款出借人系原告，与深圳华强小额贷款有限公司无关。本院认为，《借款合同》和《抵押合同》内容显示，原告和两被告之间存在合法的借款合同关系，原告和被告鲁虹之间存在合法的抵押合同关系。两被告借款后，只偿还利息3万元，借款440万元及剩余利息至今未还，已构成违约，原告有权要求两被告偿还。双方约定了利息、管理费、罚息等，原告可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，本院不予支持。双方虽然约定借款期限自20108年8月12日起算，但原告于2018年9月20日才支付借款，故应自2018年9月20日起计算利息。故两被告应向原告偿还借款440万元及利息（自2018年9月20日起至两被告还清款项之日止，按照年利率24%的标准计算，但两被告已付利息3万元应予扣除）。《委托代理合同》虽然载明原告应付律师费为13万元，但原告没有提交付款凭证，其要求两被告承担律师费13万元的主张，本院不予支持。原告为本案诉讼支出了诉讼保函担保费4909元，两被告应按照合同约定予以承担。双方在《抵押合同》中约定以被告鲁虹名下涉案房产作为抵押物为涉案借款提供担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法对该抵押房产享有抵押权，在两被告不履行债务时，可要求以处分抵押房产的价款优先受偿。原告关于抵押物的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鲁虹、陈德宏应于本判决发生之日起十日内向原告徐鹏偿还借款440万元；二、被告鲁虹、陈德宏应于本判决发生之日起十日内向原告徐鹏偿还借款利息（自2018年9月20日起至被告鲁虹、陈德宏还清款项之日止，以440万元为本金，按照年利率24%的标准计算，但被告鲁虹、陈德宏已付利息3万元应予扣除）；三、被告鲁虹、陈德宏应于本判决发生之日起十日内向原告徐鹏支付诉讼保函担保费4909元；四、原告徐鹏有权就依法处理被告鲁虹名下位于位于广州市天河区中山大道华港西街3号601房[产权证书号：粤（2016）广州市不动产权第02230921号]的抵押物所得价款优先受偿；五、驳回原告徐鹏其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46072元、财产保全费4909元，合计50981元（原告徐鹏已预交），由原告徐鹏负担3209元，被告鲁虹、陈德宏负担47772元。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内（涉外、涉港澳台当事人应在判决书送达之日起三十日内），向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的、将按自动撤回上诉处理。审 判 长  严伟晖人民陪审员  徐鲁峰人民陪审员  吕珍兰二〇一九年十二月十八日书 记 员  史 薇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条第一款自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，由责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。