山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0105民初781号原告：赵某某，女，1966年5月9日出生，公民身份号码，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：周长征，山东正唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯坤，山东正唐律师事务所实习律师。被告：吴某某，男，1984年10月16日出生，公民身份号码，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：庄欣（系被告吴某某之妻），女，1986年1月27日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘文静，山东圣义律师事务所律师。被告：刘某某，女，1990年11月14日出生，公民身份号码，汉族，住济南市。原告赵某某与被告吴某某、被告刘某某财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某某及委托诉讼代理人周长征，被告吴某某的委托诉讼代理人刘文静，被告刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告消除漏水隐患，赔偿原告赵某某房屋维修损失7379元、租金损失9600元；2.判令被告承担本案案件受理费及全部诉讼费。事实和理由：原告赵某某购买的房屋与被告吴某某的房屋为上下楼关系，被告吴某某的房屋位于原告赵某某房屋楼上，被告吴某某的房屋出租。2018年11月20日，原告赵某某发现二楼向家中漏水，墙面地面受损严重，原告赵某某找到被告吴某某，被告吴某某说物业停水卫生间龙头没关，房屋放了一天的水，被告吴某某答应整修。原告赵某某电话催过几次，但一直没来整修。2019年1月2日，楼上又漏了一次，满屋都是水，阳台卧室和卫生间处漏的最严重，客厅地下卧室床上地下都是水，损失严重。原告赵某某找被告吴某某，被告吴某某让找租房的人说，被告吴某某说不是他住的，这次是凉台窗忘关，有一条金属管子冻坏，又跑了一天的水，整个屋子都是水。原告赵某某多次找被告吴某某，总说有时间的，原告赵某某因房子漏水，房子租不上价，也造成原告赵某某的生意费用损失达6000-7000元。故诉至贵院，请求法院判令两被告消除漏水隐患并赔偿所有损失。被告吴某某辩称，1、2018年11月20日原告赵某某自称家中漏水并仅有一次给被告吴某某打过电话，被告吴某某基于诚实信用等原则答复如果是被告吴某某的责任，被告吴某某负责维修，其他的“物业停水卫生间水龙头一天没关”等说词被告吴某某均未说过，原告赵某某并未让被告吴某某去看过现场，也未进行任何沟通。现在原告赵某某主张2018年11月20日漏水，被告吴某某不予认可亦不承担任何损失赔偿责任。2、被告吴某某于2018年9月8日与被告刘某某签订合同已将济南市北邻林场金水佳苑11号楼4单元202室房屋出租给被告刘某某，租赁期限1年，自2018年9月24日起至2019年9月23日止，自2018年9月24日至2019年2月期间内被告刘某某一直占有、居住并使用房屋及附属设施，原告赵某某、被告吴某某及被告刘某某也曾就漏水事件进行过多次协商，协商时原告赵某某及被告刘某某都认可没有被告吴某某的责任，被告刘某某承认是她的责任，原告赵某某同意由被告刘某某承担责任，消除危险并将房屋恢复原状，协商达成一致后，原告赵某某又反悔索要6000元押金，因原告赵某某反悔，最后未达成一致意见。被告吴某某没有过错，本身也是一名受害者。3、原告赵某某并未提供任何专业机构出具的证据证明漏水原因与被告吴某某有因果关系，亦未提供证据证明其实际损失，即使漏水证明与被告吴某某存在因果关系，原告赵某某主张的损失数额过高，应按实际损失予以赔偿。事发后，原告赵某某不积极采取补救措施，将房屋出租给他人，任由损失扩大，对于原告赵某某自行扩大的损失应由其自己承担责任。5.原告赵某某主张的房屋损失7379元过高无依据，应以实际损失为准。原告赵某某主张的租金损失9600元无事实依据，其主张的依据在于房屋漏水，但并未能就租客搬离涉案房屋与房屋漏水一事的因果关系进行举证，原告赵某某主张的该项诉求与本案的标的并无关联性，其次在原告赵某某申请鉴定后原、被告及法官鉴定人员等均到达现场进行查验，涉案房屋当时处于出租状态，且具备居住条件，可以出租。在涉案房屋具备使用及居住条件下房屋租客搬离及房屋租不出去与本案争议标的并无关联性。综上，被告吴某某没有过错，原告赵某某的诉讼错误，被告吴某某不应承担赔偿责任，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告刘某某辩称，原告赵某某所述的2018年11月20日发现的漏水及处理情况与事实不符，被告刘某某屋内没有发现任何漏水痕迹，卫生间的地毯干净整洁。2019年1月2日第二次漏水原告赵某某所述的阳台忘关金属管子冻坏事件与处理情况与所述事实不符。原告赵某某多次找被告吴某某及被告刘某某就该漏水事件进行多次协商，协商时原告赵某某及被告刘某某认可被告吴某某没有任何责任，被告刘某某同意承担相应责任。协商一致后原告赵某某又反悔索要6000元押金，致使双方未达成一致意见。原告赵某某未提供任何专业机构出具的证据证明其损失，漏水事件发生当晚被告刘某某进行过积极协商，因房屋没有空调，气温过低，被告刘某某送给原告被褥一床、暖风机一台。原告主张的损失数额过高应按实际损失予以赔偿，且事发后原告赵某某不积极采取补救措施，将房屋出租给他人，任由损失扩大，其扩大部分的损失应由自己承担。对于其主张的房屋不能出租的损失等主张不予认可。被告刘某某承租期间因阳台水管冻裂漏水，发现后第一时间进行了维修，被告刘某某承担了修缮的义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。本院经审理认定事实如下：2013年5月25日，原告赵某某与济南市天桥区金水佳苑签订房屋买卖合同一份，约定由原告赵某某购买位于济南市天桥区国有北郊林场的金水佳苑小区11号楼4单元102号房屋（以下简称“102号房屋”）。被告吴某某购买了位于济南市天桥区国有北郊林场的金水佳苑小区11号楼4单元202号房屋（以下简称“202号房屋”），其房屋位于原告赵某某房屋的楼上。2018年9月8日，被告吴某某与被告刘某某签订房屋租赁合同，约定被告吴某某将202号房屋出租给被告刘某某，租赁期限：自2018年9月24日至2019年9月23日。2019年1月2日，被告刘某某居住的202号房屋的阳台水管冻裂漏水，致使位于楼下的原告赵某某的102号房屋受损。事故发生后，原、被告就房屋漏水造成的损失赔偿情况进行协商，但未能达成一致意见。2019年1月25日，原告赵某某诉至本院，要求被告吴某某赔偿因漏水造成的经济损失（包括墙面、地板费用21460元，被子三条900元，床垫一个500元）及因墙面破损、地板侵泡造成房屋无法出租的损失每月1200元。诉讼过程中，被告吴某某于2019年2月21日向本院申请追加刘某某为被告，本院予以准许后追加刘某某为本案被告。原告赵某某于2019年3月19日向本院提出申请，就是否是由于202号房屋漏水造成102号房屋的损害，以及102号房屋的损失情况及恢复原状需要支出的维修费用及维修时间进行鉴定，后原告赵某某未再申请就是否是由于202号房屋漏水造成102号房屋的损害进行鉴定。本院受理后，依法委托烟台天平价格评估事务所有限公司进行鉴定。2019年6月11日，烟台天平价格评估事务所有限公司出具价格评估报告，载明：102号房屋因漏水造成财产损害的维修费用为3510元；102号房屋因漏水造成财产损害的维修时间为7天。原告赵某某支付鉴定费2000元。2019年8月30日，原告赵某某变更诉讼请求为：判令被告消除漏水隐患并赔偿原告赵某某房屋维修损失7379元、租金损失9600元及承担本案全部诉讼费用。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定:“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”第十九条规定:“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”本案诉讼过程中吴某某及刘某某认可2019年1月2日刘某某租赁使用202号房屋期间因阳台水管冻裂漏水导致赵某某所有的位于楼下的102号房屋受损，双方曾就此次漏水事件进行协商，但未达成一致意见。双方争议的焦点为此次漏水所造成的损失情况，鉴定机构出具的价格评估报告认定102号房屋因漏水造成财产损失的维修费用为3510元，维修时间为7天。赵某某对该评估结论提出异议，鉴定机构针对其异议作出了合理合法的回复，并且赵某某未提交证据推翻该评估报告，因此，本院对赵某某提出的异议不予采信。关于赵某某主张的租金损失9600元，赵某某与租户李义强达成的赔偿协议，系两人之间的合意，退租的原因也系双方约定，并且在2019年1月2日的漏水事件发生后，李义强仍然继续居住使用102号房屋直至2019年7月，此事实说明102房屋在2019年1月2日漏水事件后仍然具备居住使用条件，赵某某以此来主张因202号房屋漏水导致其102房屋丧失出租条件导致其产生自2019年2月9日起至2019年10月30日期间的租金损失9600元，缺乏事实依据，本院不予认可。根据评估报告结论102房屋因漏水维修时间为7天，本院认为因维修会给赵某某造成租金损失，本院依据赵某某主张的每月1100元租金标准计算其维修期间的租金损失为257元。赵某某支出的鉴定费2000元，该费用为查明其损失所产生的必要费用，应由赔偿义务人予以承担。关于赔偿责任应由吴某某、刘某某如何承担的问题，2019年1月2日漏水事件发生时，刘某某租赁使用202号房屋，且此次漏水事件系刘某某对202号房屋使用不当导致阳台水管被冻裂而漏水，因此，刘某某作为实际侵权人，应对赵某某的损失承担赔偿责任。赵某某未提交证据证实其主张的其他多次漏水事件及吴某某对202号房屋存在管理不善的过错，吴某某在此次漏水事件中不存在过错，不应承担赔偿责任。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：被告刘某某于本判决生效之日起10日内赔偿原告赵某某维修费用3510元。被告刘某某于本判决生效之日起10日内赔偿原告赵某某租金损失257元。被告刘某某于本判决生效之日起10日内赔偿原告赵某某鉴定费2000元。驳回原告赵某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费370元，减半收取185元，由原告赵某某负担138元，被告刘某某负担47元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  宁金风二〇一九年十二月十日书记员  张绪凤