安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初5890号 原告：中国工商银行股份有限公司淮南城建支行，住所地安徽省淮南市朝阳东路**。统一社会信用代码：91340400850228079K（1-1）。 主要负责人：陈燕，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴佩玲，安徽韶美律师事务所律师。 被告：王玉荣，女，1966年3月6日出生，汉族，本市人，初中文化程度，无职业，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：安徽天德源置业有限公司，住，住所地安徽省淮南市管委会大楼**一社会信用代码：913404007950685267。 法定代表人：史海堂，该公司总经理。 原告中国工商银行股份有限公司淮南城建支行（以下简称工商银行城建支行）与被告王玉荣、安徽天德源置业有限公司（以下简称天德源置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，于同年12月17日公开开庭进行了审理。原告工商银行城建支行委托诉讼代理人吴佩玲、被告王玉荣均到庭参加了诉讼；被告天德源置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行城建支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王玉荣偿还原告借款本金249826.35元，并承担自违约之日起至2019年8月21日积欠利息6910.35元，合计256736.70元，请求将积欠本息等判决至实际清偿之日；2.判令被告王玉荣以其所有的位于本区国庆东路宏大香谢华都1-7-901室房屋向原告承担抵押责任；3.判令被告王玉荣承担律师代理费13000元；4.判令被告天德源置业公司对上述债务承担保证担保责任；5.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年3月16日，王玉荣为购买本区国庆东路宏大香谢华都1-7-901室房屋与工商银行城建支行、天德源置业公司签订了1份《个人购房借款/担保合同》。合同约定：借款金额32万元；借款期限240个月；借款利率以借款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，逾期利息及罚息均为约定贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；本合同项下的担保方式为抵押担保和保证担保，王玉荣以其所有的位于本区国庆东路宏大香谢华都1-7-901室房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；天德源置业公司对上述债务提供阶段性连带责任保证，保证担保的范围同抵押担保的范围；若借款人连续三个月或累计六个月不还款的，工商银行城建支行可宣布贷款立即到期并有权追索。借款合同签订后，工商银行城建支行依照合同约定如期足额向被告发放贷款32万元。王玉荣最初尚能依照合同约定还款，但自2018年12月起王玉荣便不再向工商银行城建支行还款，经多次提示及催要后仍未按约还款。现为维护资金安全，工商银行城建支行现诉至法院，请求判如所请。 被告王玉荣当庭表示对原告工商银行城建支行提出的诉讼请求和事实均无异议。 被告天德源置业公司既未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月16日，王玉荣（作为借款人）与工商银行城建支行（作为贷款人）、天德源置业公司（作为保证人）签订了1份《个人购房借款/担保合同》。合同主要约定：借款金额32万元；借款用途为购买位于本区国庆东路宏大香谢华都1-7-901室的房屋；借款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以借款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，逾期利息及罚息均为约定贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；本合同项下的担保方式为抵押担保和保证担保，借款人以其购买的位于本区国庆东路宏大香谢华都1-7-901室房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；天德源置业公司对上述债务提供阶段性连带责任保证，保证担保的范围同抵押担保的范围；若借款人连续三个月或累计六个月不还款的，贷款人可宣布贷款立即到期并有权追索。上述合同签订后，工商银行城建支行于同年3月20日向王玉荣发放了借款32万元。个人借款凭证载明：借款金额为32万元，借款执行年利率为7.755%，借款期限为240个月，借款到期日为2032年3月20日。借款合同履行过程中，王玉荣未能按照合同约定按时为所购房屋办妥抵押权登记。自2018年12月起王玉荣未能依约足额偿还借款本息，截至2019年8月21日，王玉荣积欠工商银行城建支行借款本金249826.35元，利息6910.35元，合计256736.70元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方当事人均应严格按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告王玉荣未按合同约定按期足额偿还借款，违反了合同约定，是引起本案纠纷的主要原因，依法应当承担违约责任；并以其购买的位于本区国庆东路宏大香谢华都1-7-901室的房屋为上述贷款本息承担抵押担保责任；被告天德源置业公司依约对上述给付义务承担连带责任保证。被告天德源置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未提交书面答辩和证据，应视为放弃对原告工商银行城建支行所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。 关于律师费，因原告工商银行城建支行仅向法庭提交了13000元律师代理费的委托合同，并未提交相应的律师代理费发票和支付凭证，属举证不能，故对该项诉请，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王玉荣于本判决书生效后五日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司淮南城建支行借款本金249826.35元，利息6910.35元，合计256736.70元（之后利息，自2019年8月22日起，以借款本金249826.35元为基数，按合同约定的年利率计算至实际清偿之日止。）； 二、被告王玉荣以其购买的位于本区国庆东路宏大香谢华都1-7-901室的房屋为上述给付义务承担抵押担保责任； 三、被告安徽天德源置业有限公司对上述给付义务承担连带清偿责任； 四、被告安徽天德源置业有限公司承担担保责任后，有权向债务人王玉荣追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司淮南城建支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费5346元，依法减半收取2673元，由原告中国工商银行股份有限公司淮南城建支行负担129元（已预付），被告王玉荣、安徽天德源置业有限公司共同负担2544元（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决所确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。 审判员  费云 二〇一九年十二月二十日 法官助理陆彬 书记员徐高婕 中国工商银行股份有限公司淮南城建支行提交的证据： 1.中国工商银行股份有限公司淮南城建支行的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，被告王玉荣身份证复印件、安徽天德源置业有限公司工商信息复印件； 2.中国工商银行《个人购房借款/担保合同》复印件； 3.个人借款凭证、借据复印件； 4.天德源提供的担保函复印件； 5.客户须知复印件； 6.被告王玉荣还款账户明细复印件； 7.委托代理合同复印件。 被告王玉荣未提交证据。 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。