河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终3150号 上诉人（原审原告）：北京桂冠物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区崔各庄马泉营甲12。 法定代表人：郭利，经理。 委托诉讼代理人：陈昊，北京首润律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张家口市佳友商贸有限公司，住所地宣化区中山大街南。 法定代表人：魏瑞桦，经理。 委托诉讼代理人：曹有明，河北天权律师事务所律师。 上诉人北京桂冠物业管理有限公司（以下简称桂冠物业公司）因与被上诉人张家口市佳友商贸有限公司（以下简称佳友商贸公司）租赁合同纠纷一案，不服河北省张家口市宣化区人民法院（2019）冀0705民初2166号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人桂冠物业公司的委托诉讼代理人陈昊、被上诉人佳友商贸公司的委托诉讼代理人曹有明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桂冠物业公司上诉请求：撤销河北省张家口市宣化区人民法院（2019）冀0705民初2166号民事判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求。事实和理由：桂冠物业公司与佳友商贸公司于2017年6月8日签订位于河北省张家口市宣化开发区写字楼租赁合同，桂冠物业公司租赁写字楼于佳友商贸公司6楼东区，合同租赁期限为6年，自2017年9月1日至2023年8月31日，桂冠物业公司按期交纳租金并前期投入装修电脑耳机等设备，后佳友商贸公司发函单方要解除写字楼租赁合同，期间双方协商赔偿损失未达成一致，佳友商贸公司擅自将租赁房屋转租给第三方，并在楼里打了隔断，已经构成违约，佳友商贸公司应赔偿桂冠物业公司前期装修费用及各项损失，双方多次协商未果。综上所述，一审法院在审理过程中，明显违背事实，于法无据作出错误的裁判，请求二审法院查明事实，依法改判，以维护上诉人的合法权益。 佳友商贸公司答辩称，桂冠物业公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 桂冠物业公司向一审法院起诉请求：1、判令佳友商贸公司继续履行双方2017年6月8日签订的《写字楼租赁合同》；2、判令佳友商贸公司赔偿桂冠物业公司前期装修及家具费85万元，电脑及布线费用75.63万元，耳机5.26万元及垫付工人工资10万元，合计175.89万元；3、诉讼费由佳友商贸公司承担。 一审法院认定事实：2017年6月8日，桂冠物业公司、佳友商贸公司签订《写字楼租赁合同》，桂冠物业公司作为乙方租赁佳友商贸公司位于张家口市宣化区131号写字楼六楼东区2500㎡进行经营活动。租赁期限为6年，自2017年9月1日至2023年8月31日，甲方（佳友商贸公司）需要在2017年6月30日前提供房屋给乙方，并且拆除承重墙以外所有隔断，2017年7月1日至2018年8月31日为乙方免租金期。乙方租赁面积为年租金700000元，租金采用预付款方式支付，每6个月为一个计费周期，自签约当日一次性支付租金350000元，税率为5%，由乙方承担，下一个计费周期租金提前一个月缴纳，不得拖欠。甲方房屋租金费用前三年租金为70万元／年，租期第四年到第六年在原年租金价格基础上增加5%。即735000元／年。合同第五条甲方的权利和义务约定，甲方有权收取滞纳金，每月收取月租金的千分之五，乙方一个月未交租金的，甲方有权终止合同。合同第六条乙方的权利和义务约定，乙方必须按照合同向甲方支付租金、滞纳金。合同第七条“合同的变更、解除、终止及违约责任”条款约定，乙方不按约定的日期缴纳租金，或者乙方不按时缴纳各种费用30天，甲方有权解除合同，并有权要求乙方交清各种费用，赔偿相应损失。合同签订后，佳友商贸公司按照约定提供了房屋供桂冠物业公司经营电话传呼业务使用。2018年8月10日，佳友商贸公司向桂冠物业公司送达了《租赁费缴纳通知书》，通知书要求桂冠物业公司提前一个月缴纳2018年9月11日之2019年3月10日期间租金及税金367500元，并提供了银行账号。2018年9月4日，桂冠物业公司委派到宣化的经理去世，桂冠物业公司租赁写字楼内的业务处于停业状态，雇佣工人开始通过诉讼催讨工资。由于桂冠物业公司一直未支付2018年9月11日至2019年3月10日期间租金，佳友商贸公司于2018年10月16日通过快递方式向桂冠物业公司送达了《解除租赁合同通知书》，通知书通知桂冠物业公司，因桂冠物业公司未按合同约定期限支付租金，已构成违约，从本通知书送达之日起，双方于2017年6月8日签订的《写字楼租赁合同》正式解除，并要求桂冠物业公司7日内到佳友商贸公司协商后续事宜。桂冠物业公司收到《解除租赁合同通知书》后，委托北京首润律师事务所给佳友商贸公司送达了律师函，律师函认为，桂冠物业公司公司因外界因素导致停业，佳友商贸公司公司未采取合理措施减少损失，非桂冠物业公司违约在先，租赁合同未到期，佳友商贸公司公司单方通知解除合同对桂冠物业公司不生效。据此，要求佳友商贸公司于收到律师函七日内联系桂冠物业公司负责人协商继续履行租赁事宜，办理租赁房屋内设备交接手续。桂冠物业公司、佳友商贸公司相互发函后，对租赁后续事宜未达成一致意见，佳友商贸公司承认对原出租给桂冠物业公司的房屋重新打了隔断，准备对外出租，但一直未租出。一审法院认为，桂冠物业公司、佳友商贸公司签订的《写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格遵守。合同签订后，佳友商贸公司按约向桂冠物业公司提供了租赁物，桂冠物业公司应按合同约定期限向佳友商贸公司支付租金及其他费用。根据合同约定，桂冠物业公司租赁的写字楼2018年9月11日至2019年3月11日期间租金应提前一个月即于2018年8月11日前支付。桂冠物业公司如一个月内没有支付，佳友商贸公司有权解除合同。本案中，桂冠物业公司在收到佳友商贸公司《租赁费缴纳通知单》后，未按约定支付租金。佳友商贸公司于2018年10月16日向桂冠物业公司送达解除《解除租赁合同通知书》，明确表示解除双方写字楼租赁合同，佳友商贸公司的行为符合合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款及第九十六条规定。因此桂冠物业公司、佳友商贸公司之间签订的《写字楼租赁合同》已实际解除，桂冠物业公司要求佳友商贸公司继续履行合同的诉讼请求不符合合同约定及法律规定，一审法院不予支持。佳友商贸公司主张桂冠物业公司在2018年9月前擅自将其租赁的写字楼打了隔断，导致桂冠物业公司无法继续使用租赁物，因此，桂冠物业公司才拒绝支付租金，但桂冠物业公司未提交相关证据，因此桂冠物业公司主张佳友商贸公司违约在先并要求佳友商贸公司赔偿购买办公设备及服务费损失的诉讼请求，无事实依据及法律依据不予支持。在庭审过程中，佳友商贸公司虽然同意继续出租写字楼给桂冠物业公司使用，但前提是要求桂冠物业公司支付2018年9月11日以后的租金，桂冠物业公司不同意佳友商贸公司意见，双方未就继续租赁达成一致意见，调解未果。判决：一、驳回桂冠物业公司要求佳友商贸公司继续履行《写字楼租赁合同》的诉讼请求；二、驳回桂冠物业公司要求佳友商贸公司赔偿前期装修及家具费85万元，电脑及布线费用75.63万元，耳机5.26万元及垫付工人工资10万元，合计175.89万元的诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审一致。 本院认为，关于合同是否应当解除的问题。桂冠物业公司、佳友商贸公司签订的《写字楼租赁合同》系合法有效合同，对双方均具有法律效力，双方因按照合同约定履行权利义务。依据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因桂冠物业公司未按照合同约定交付租金，双方合同约定解除条件已经成就，佳友商贸公司于2018年10月16日向桂冠物业公司送达解除《解除租赁合同通知书》具有法律效力，在二审庭审中，双方对于合同解除均无异议，故桂冠物业公司、佳友商贸公司签订的《写字楼租赁合同》予以解除，一审驳回桂冠物业公司要求继续履行的诉讼请求符合法律规定。关于桂冠物业公司主张要求赔偿购买办公设备及服务费损失的理由，经审查其提交的关于家具、设备等证据系购置合同清单，合同解除后，因双方未对后续事宜达成一致，亦未办理相应物品交接，桂冠物业公司以家具、设备的购置合同主张权利与实际事实不符，一审法院以证据不足驳回其该项主张并无不当，其可另行主张权利。 综上所述，桂冠物业公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费20,630.0元，由上诉人北京桂冠物业管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  宋凯阳 审判员  闫 格 审判员  马瑞云 二〇一九年十二月二十日 书记员  耿晓虹