惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初4927号原告：黄振荣，男，汉族，1961年11月24日出生，香港居民，住惠州市大亚湾区*********************，身份证号码：810************030，通行证号码：H07309629。被告：惠州大亚湾龙华房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头中兴五路**龙富花园-北苑****房。法定代表人：刘某1。委托代理人：谢佛鹏，广东创通顺达律师事务所律师。原告黄振荣与被告惠州大亚湾龙华房地产开发有限公司(以下简称龙华公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告黄振荣到庭，被告龙华公司的委托代理人谢佛鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄振荣向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付自2018年10月7日起，至原告收到被告发出的《收楼通知》之交房日即（2019年04月23日）止共199日，根据商品房预售合同第十二条逾期付款责任进行赔付，逾期交房违约金84679.674元（已支付总价1063815元，计算标准为每日万分之四，即每日425.526元）；二、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月7日原告向被告支付了龙富花园-南苑1栋2016房定金人民币50000元。2018年10月19日原告向被告支付了龙富花园-南苑1栋2016房第一期款人民币270000元。2019年1月5日原告向被告支付了龙富花园-南苑1栋2016房尾款人民币743815元。原告并于当天向被告支付由被告代收的办证费用人民币445元以及本体维修基金人民币5930.4元。原、被告双方于2018年10月7日签署了《商品房认购书》（编号：NO.0000131，以下简称“认购书”）。并于2019年1月7日原告与被告签署了《商品房买卖合同》(预售)合同编号：大亚湾(2019)10000395（以下简称“合同”）；合同约定：原告以人民币1063815元的价格购买被告开发的龙富花园-南苑1栋2016号房，被告应按照购房合同第十一条约定于2018年9月30日之前将验收合格的商品房交付原告使用，如被告未在合同约定期限内交房，应当按照合同第十二条规定“逾期超过60日之内的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知到达。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起十五天内退还全部房款，并按买受人累计已付款的百分之三向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之四的违约金”承担违约责任；原告已按认购书及合同约定按时且足额支付了各项应付费用，于2019年1月17日向被告索取购房发票后并于2019年1月22日向大亚湾地税局缴交人民币15197.35元契税。原告已按认购书及合同履行全部义务，但被告未依照合同约定将验收合格的房屋交付原告验收使用。经原告多次催促，被告于2019年4月23日正式交房，并保证交房质量。原告认为，被告延迟交房，既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，依法依约均应承担违约责任。原告黄振荣为支持其主张，依法向本院提交了下列证据：1、税收缴款书；2、商品房认购书（编号：0000131）；3、商品房买卖合同（预售），合同编号：大亚湾（2019）10000395；4、收款收据；5、广东增值税普通发票。被告龙华公司辩称，一、原被告签订商品房买卖合同时间为2019年1月7日，因为开发商在房产管理部门办理预售手续时，预售合同在房产管理部门电脑系统，就是预售系统备案，不能修改。原备案时，交房时间2018年9月30日，则在2019年1月7日签订合同时，是不可能在2018年9月30日交房的。所以，合同的交房时间是错误的，依据签订合同时间为2019年1月7日，合情合理的交房时间只能从2019年1月7日之后开始计算。二、违约金过高，违约金本质是补偿损失，依据合同法解析二的规定，高于损失30%的即为过高，被告有权请求法院予以调整，现请求法院按银行贷款利率1.3倍计算违约金。被告龙华公司没有提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院根据当事人的陈述及经审查确认的证据，认定事实如下：原告为购买被告开发的位于惠州大亚湾澳头中兴五路148号龙富花园南苑1栋21层06号商品房，于2018年10月7日向被告支付了购房定金5万元，并与被告签订了关于认购该房屋的《商品房认购书》。后原告于2018年10月19日向被告支付了购房款27万元，于2019年1月5日支付了剩余购房款743815元、办证费用445元及维修基金5930.4元。2019年1月7日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订一份《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的上述商品房，该房建筑面积为98.84平方米，总价款为1063815元。付款方式为一次性付款，即原告应当于2018年10月19日前支付该商品房全部价款。商品房交付时应当符合下列条件：1、已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、已取得房屋测绘报告。合同就交付时间和手续的约定为：被告应当在2018年9月30日前向原告交付该商品房。该商品房达到合同约定交付条件后，被告应当在交付日期届满前30日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间、地点以、地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告逾期交付的约定：逾期在60日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之四的违约金；逾期超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之四的违约金。合同补充协议第四条约定：原告应按被告发出的《入伙通知书》指定的日期到被告指定的地点交清购房余款及其他应付费用，办理好房屋交接手续。若原告未依约交清购房及其他应付费用的，被告有权不予办理交接手续，因此造成房屋迟延交付的责任由原告承担。原、被告还对其他相应事宜作出了约定。2019年1月22日，原告缴纳了涉案房屋的契税15197.35元。原告于2019年4月23日办理收楼手续。涉案房屋所在项目于2019年4月29日完成竣工验收备案。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。被告在交付房屋方面是否存在逾期交房的违约行为问题。原告主张逾期交房违约金自2018年10月7日起计算，根据合同约定，若原告未依约交清购房款及其他应付费用的，被告有权不予办理交接手续，因此造成房屋迟延交付的责任由原告承担。原告于2019年1月5日才付清了涉案房屋的全部购房款，故被告逾期交房违约金的起算日期应为2019年1月5日。原告主张逾期交房违约金计算至2019年4月23日止，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。故被告逾期交房109天，按照合同约定逾期超过60日天后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之四的违约金，故被告逾期交房应支付的违约金为46382.33元（1063815元×0.0004×109）。被告辩解约定的违约金过高请求减少，但未提供原告损失多少的相关证据，该辩解意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告惠州大亚湾龙华房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向原告黄振荣支付逾期交房违约金46382.33元；驳回原告黄振荣的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费958.5元，由被告惠州大亚湾龙华房地产开发有限公司负担525元，由原告黄振荣负担433.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 李海仁二〇一九年十二月十六日法官助理 王尹君书 记 员 刘宇杰