广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初14267号原告：东莞市恒和昌玻璃有限公司，住所地：广东省东莞市××××××××××。法定代表人：李照米，经理。委托诉讼代理人：臧海涛，男，1986年11月15日出生，汉族，住河南省遂平县××××××××××××，公民身份号码：412××××××××××××611，系该公司员工。被告：东莞市玖润玻璃有限公司，住所地：广东省东莞市×××××××××××、2号楼。法定代表人：翟连松，总经理。委托诉讼代理人：候锋，男，1980年7月11日出生，汉族，住河南省邓州市××××××××××××，公民身份号码：411××××××××××××773，系该公司员工。原告东莞市恒和昌玻璃有限公司（以下简称“恒和昌公司”）与被告东莞市玖润玻璃有限公司（以下简称“玖润公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韦枝展适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒和昌公司的委托诉讼代理人臧海涛、被告玖润公司的委托诉讼代理人候锋均已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒和昌公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方的资产租赁合同；2、被告立即向原告支付占有使用费1260000元；3、被告2019年12月10日前交还和腾退使用标的给原告。事实与理由：详见民事起诉状及变更诉讼请求申请书。被告玖润公司辩称，详见民事答辩状。经审理查明，位于东莞市××××××××××的案涉房屋，由恒和昌公司向东莞市塘厦镇莲湖石头岭股份经济合作社、东莞市塘厦镇莲湖水口围股份经济合作社承租，租赁期限自2008年12月1日起至2023年11月30日止。位于东莞市××××××××××的案涉房屋，由恒和昌公司向东莞市塘厦镇莲湖股份经济联合社承租，租赁期限自2010年10月1日起至2023年10月1日止。经本院发函向东莞市自然资源局进行调查，查明上述两栋案涉房屋，截止本案一审辩论终结之日，尚未取得建设工程规划许可证。2018年1月5日，恒和昌公司作为甲方、出租方，玖润公司作为乙方、承租方，双方共同签订了一份《资产出租合同》，主要约定：甲方将上述案涉2号、6号房屋及机械设备出租给乙方，租赁期限5年，自2018年1月6日起至2023年1月6日止；租金整体为70000元/月，每半年缴纳一次租金，其中2018年1月6日-7月6日期间为免租；履约保证金50万元；等。2018年9月4日，恒和昌公司向玖润公司发出一份关于催交租金的联络函，要求玖润公司缴纳2018年7月7日至2019年1月6日半年的租金420000元。玖润公司签收该联络函，并回复称其资金周转紧张、保证于2018年10月底前付清等。2019年1月21日，恒和昌公司向玖润公司发出一份关于催交租金的联络函，要求玖润公司缴纳2018年7月7日至2019年1月6日半年的租金420000元、2019年1月7日至2019年7月6日半年的租金420000元。玖润公司签收该联络函，并回复称其因订单影响、经营苦难、保证于2019年2月底前付清租金840000元等。2019年8月5日，恒和昌公司向玖润公司发出一份关于催交租金的联络函，要求玖润公司缴纳2018年7月7日至2019年1月6日半年的租金420000元、2019年1月7日至2019年7月6日半年的租金420000元、2019年7月7日至2020年1月6日半年的租金420000元，共1260000元。2019年9月27日，恒和昌公司向本院提起本案诉讼。本案庭审中，玖润公司确认拖欠恒和昌公司关于催交租金的联络函中所诉的租金1260000元，称其资金周转困难，希望恒和昌公司给予宽限时间。另，恒和昌公司、玖润公司确认玖润公司向其支付了租赁保证金500000元，同意另行协商处理此租赁保证金。本案庭审中，本院依法向双方释明，因案涉房屋未取得建设工程规划许可证，案涉《资产出租合同》依法无效。本院释明后，恒和昌公司变更其诉讼请求同上，玖润公司未提出反诉。以上事实，有租赁厂房合同书、补充协议、《资产出租合同》、关于催交租金的联络函等，本院向东莞市自然资源局调查的复函，以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。案涉《资产出租合同》虽系恒和昌公司、玖润公司双方的真实意思表示，但是否有效，还应审查该租赁合同是否违反了法律的强制性规定。本案中，截止一审辩论终结前，案涉房屋尚未取得建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，该《资产出租合同》依法无效。合同无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因合同取得的财产应相互返还。玖润公司应将承租房屋返还给恒和昌公司，返还前玖润公司应自行将所承租的房屋清理干净，并搬走自有物品。《资产出租合同》虽然无效，但依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，正琦公司还应按约定的租金标准支付美登居公司占有承租商铺期间的房屋占有使用费。本案中，恒和昌公司自2018年7月7日起的房屋占有使用费未缴纳给玖润公司，应予以缴纳。缴纳房屋占有使用费的标准，参照《资产出租合同》的约定，为每月70000元。玖润公司应支付给恒和昌公司相应的房屋占有使用费（计算方法：自2018年7月7日起，按70000元/月的标准，支付至玖润公司将案涉房屋实际返还给恒和昌公司之日止）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市恒和昌玻璃有限公司与被告东莞市玖润玻璃有限公司于2018年1月5日签订的《资产出租合同》依法无效；二、被告东莞市玖润玻璃有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将其依据上述《资产出租合同》所承租的位于东莞市×××××××××××××的案涉房屋腾退并返还给原告东莞市恒和昌玻璃有限公司；三、被告东莞市玖润玻璃有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市恒和昌玻璃有限公司房屋占有使用费（计算方法：自2018年7月7日起，按70000元/月的标准，支付至被告按本判决第二项将案涉房屋实际返还给原告之日止）；四、驳回原告东莞市恒和昌玻璃有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8070元，原告已预交，由原告东莞市恒和昌玻璃有限公司负担50元，被告东莞市玖润玻璃有限公司负担8020元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  韦枝展二〇一九年十二月五日书记员  谢慧瑶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。