福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初6676号 原告：福建省海峡西岸投资有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区城东海峡体育中心**商业街，统一社会信用代码913505037775464247。 法定代表人：陈**来，该公司董事长。 委托诉讼代理人：饶婷，女。 委托诉讼代理人：刘清泉，男。 被告：蔡雅意，女，1971年1月4日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告福建省海峡西岸投资有限公司（以下简称“海西公司”）与被告蔡雅意商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海西公司的委托诉讼代理人饶婷到庭参加诉讼，被告蔡雅意经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海西公司向本院提出诉讼请求：1.解除海西公司与蔡雅意签订的合同编号为201210250248的《商品房买卖合同》；2.蔡雅意向海西公司支付违约金41047.6元；3.蔡雅意向海西公司返还“中骏·财富广场一期”项目4号楼1918房屋；4.蔡雅意十日内配合海西公司至泉州市房屋交易中心及泉州市不动产登记中心办理本案涉《商品房买卖合同》注销备案手续。诉讼过程中，海西公司撤回第3项诉讼请求。事实和理由：2012年10月25日，就蔡雅意购买海西公司“中骏·财富广场一期”项目4号楼1918房屋事宜，双方签订合同编号为201210250248号的《商品房买卖合同》，总价款为410476元，约定蔡雅意于签订购房合同时付清首期款210476元，余款200000元办理银行按揭贷款。合同附件六合同补充协议第一节第四条明确约定：“若因买受人未按照《个人住房按揭借款合同》规定的期限归还按揭贷款银行贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭贷款银行解除《个人住房按揭借款合同》或要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方面解除购房合同并收回房屋。买受人除承担包括但不限于诉讼费、律师费等费用外，还应按商品房总价款的10%向出卖人支付违约金，出卖人在扣除上述款项后将购房款余款无息返还买受人。”合同补充协议第五节第三十一条明确约定，购房合同确定解除后，双方应在10日内持办理购房合同注销手续所需的证明材料，并至原购房合同登记机关办理购房合同注销手续所需的证明材料，并到原购房合同登记机关办理购房合同注销手续，因办理购房合同注销手续所产生的费用由买受人承担。若买受人不配合办理购房合同注销手续，每逾期一日，买受人应按已付房款的1‰向出卖人支付违约金。购房合同签订后，蔡雅意支付首期款210476元，余款200000元申请银行按揭贷款，并与上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行、海西公司签订《个人购房担保借款合同》。借款合同履行过程中，因蔡雅意拖欠按揭贷款本息，银行向法院起诉，法院判决借款合同解除，蔡雅意应一次性偿还剩余贷款及利息，海西公司为蔡雅意承担连带保证责任。判决生效后，蔡雅意迟迟未能履行生效判决，银行遂申请执行。2018年8月6日，丰泽法院从海西公司账户划扣166001.88元。根据购房合同约定，海西公司有权解除购房合同，并追究蔡雅意违约责任。 蔡雅意未作答辩。 本案在审理过程中，海西公司围绕其诉讼主张，向本院提交了证据，包括《商品房买卖合同》、民事判决书、法律文书生效证明、房屋交接书、执行扣款凭证。蔡雅意未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年10月25日，海西公司与蔡雅意签订了编号为201210250248的《商品房买卖合同》，约定蔡雅意向海西公司购买址在泉州市丰泽区××路××号××广场××期××号楼××的房屋，该商品房总价款为410476元。双方关于付款方式及期限约定于双方同日签订的上述合同附件六《合同补充协议》中。该合同补充协议第一条约定：买受人于2012年10月25日签订购房合同并同时付清首期款210476元，余款200000元办理银行按揭贷款。合同补充协议第四条约定：“若因买受人未按照《个人住房按揭贷款合同》规定的期限归还按揭银行贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭银行解除《个人住房按揭贷款合同》或要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除购房合同并收回房屋。买受人除承担包括但不限于诉讼费、律师费等费用外，还应按商品房总价款10%向出卖人支付违约金……。”合同补充协议第三十一条约定：“购房合同确定解除后，双方应在10日内持办理购房合同注销手续所需的证明材料，并至原购房合同登记机关办理购房合同注销手续，因办理购房合同注销所产生的费用由买受人承担。……”双方当事人于2012年11月14日在泉州市房××商品房合同登记备案。合同签订后，蔡雅意依约付清购房款。2014年6月6日，海西公司与蔡雅意办理了诉争房屋的交接手续。 另查明，本院于2017年1月9日受理了上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行（以下简称“浦发银行泉州分行”）诉蔡雅意、戴育坚、海西公司金融借款合同纠纷一案，并于2017年6月21日作出（2017）闽0503民初263号民事判决，判决：一、解除浦发银行泉州分行与蔡雅意、戴育坚、海西公司于2012年12月27日签订的编号为17612012100449130601的《个人购房担保借款合同》；二、蔡雅意、戴育坚应于本判决生效之日起十日内偿还浦发银行泉州分行借款本金144687.29元、利息、罚息、复息合计3395.22元，并支付自2017年1月5日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；三、海西公司应对蔡雅意、戴育坚的上述债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向蔡雅意、戴育坚追偿；四、驳回浦发银行泉州分行的其他诉讼请求。浦发银行泉州分行不服该判决，提起上诉，泉州市中级人民法院立案后于2018年5月22日作出（2018）闽05民终1485号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。 上述生效民事判决书中查明，2012年12月27日，浦发银行泉州分行与蔡雅意、戴育坚、海西公司签订编号为17612012100449130601号《个人购房担保借款合同》，约定由浦发银行泉州分行向蔡雅意提供贷款200000元，借款期限自2013年1月10日至2023年1月10日止，执行年利率为7.205%，采用月均等额本息还款法归还每月的借款本息，海西公司为前述贷款提供阶段性连带责任保证，蔡雅意以其所购丰泽区城东海峡体育中心以南、安吉路西北侧1号地块中骏·财富广场一期项目4号楼1918房产对其前述借款所涉债务的偿还提供抵押担保；在借款期间，蔡雅意如未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，浦发银行泉州分行提前收回全部贷款本息等。2013年1月7日，浦发银行泉州分行与蔡雅意就该合同项下抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记。上述贷款发放后，蔡雅意在履行借款合同期间未按时还款付息，浦发银行泉州分行向本院提起诉讼。判决生效后，本院于2018年8月6日从海西公司的银行账户划扣166001.88元。 本院认为，海西公司具有商品房预售资质，其与蔡雅意签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，合同主要内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，双方之间的商品房预售合同应认定为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因蔡雅意未能按时偿还银行贷款本息，导致按揭银行即浦发银行泉州分行解除了《个人购房担保借款合同》并要求海西公司承担保证责任，根据商品房买卖合同补充协议第四条的约定，海西公司享有合同解除权。现海西公司请求解除诉争《商品房买卖合同》，合法有据，本院予以支持。合同补充协议第四条同时约定“买受人除承担包括但不限于诉讼费、律师费等费用外，还应按商品房总价款的10%向出卖人支付违约金”。海西公司据此要求蔡雅意按商品房总价款410476元的10%向其支付违约金41047.6元，因该约定的违约金系双方当事人真实意思表示，且未超过法定的标准，本院予以支持。另，海西公司要求蔡雅意于商品房买卖合同解除后十日内配合其办理商品房买卖合同登记备案注销手续，符合双方在合同补充协议第三十一条的相关约定，应予支持。蔡雅意经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福建省海峡西岸投资有限公司与蔡雅意于2012年10月25日就址在泉州市丰泽区××路××号××广场××期××号楼××房屋签订的编号为201210250248的《商品房买卖合同》； 二、蔡雅意应于本判决生效之日起十日内支付福建省海峡西岸投资有限公司违约金41047.6元； 三、蔡雅意应于本判决生效之日起十日内协助福建省海峡西岸投资有限公司办理上述商品房买卖合同备案登记注销手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7457元，由蔡雅意负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄达婧 审 判 员  谢燕玉 人民陪审员  邱佩华 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  洪希文 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  3