广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初28352号原告（反诉被告，以下均称原告）广东泛联房地产经纪服务有限公司，住所地为广东省东莞市***************************，统一社会信用代码为9144********68055H。法定代表人张某1。委托代理人钟小兰，系广东麦芒律师事务所律师。被告（反诉原告，以下均称被告）张阿乐，女，汉族，1988年12月11日出生，住河北省宝丰县***************，公民身份号码为410************526。委托代理人唐剑辉，系广东骑士律师事务所律师。委托代理人曾彬，男，汉族，1981年1月3日出生，住四川省苍溪县***********，公民身份号码为510************773，系其配偶。原告广东泛联房地产经纪服务有限公司诉被告张阿乐及被告张阿乐反诉原告广东泛联房地产经纪服务有限公司居间合同纠纷一案，本院立案受理后适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东泛联房地产经纪服务有限公司的委托代理人钟小兰，被告张阿乐的委托代理人唐剑辉、曾彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付居间服务费11000元以及滞纳金10318元（以11000元为基数，每日按千分之一标准自2016年12月25日起计算至被告实际付清之日止）；2.判令被告向原告支付律师费3000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月25日，原告、被告以及案外人许文飞，签订一份《房地产买卖及居间合同》，该合同约定：原告作为居间方，促成被告购买位于东莞市**********************产，房产总价940000元；被告应当于该合同签订当日向原告支付居间服务费22000元，逾期支付的，自逾期之日起至应付费用支付完毕之日止，每逾期一日应按费用的1‰的标准支付滞纳金；违约方应当承担守约方因诉讼产生的全部费用（包括但不限诉讼费、保全费、律师费、公证费、差旅费等）。合同签订后，被告向原告支付了11000元居间服务费，尚有11000元未支付。被告辩称，原告的起诉要求被告支付居间费用，由于原告没有依照合同履行居间义务，所以原告没有理由要求被告支付剩余居间费用及滞纳金以及律师费。由于原告没有依照合同履行居间义务，令被告造成个人所得税税金、误工费用以及多出的担保费用，以及给被告造成严重的经济损失，所以被告提起反诉。被告反诉向本院提出诉讼请求：1.判令原告赔偿被告经济损失47416元；2.本案本诉与反诉的诉讼费用由原告担负。事实和理由：2016年12月25日，被告与许文飞、原告、东莞市麦房置业有限公司订立了《房地产买卖及居间合同》，被告与原告约定居间服务费为22000元，《房地产买卖及居间合同》签订后先付11000元，剩余11000元待被告拿到不动产权证后支付。其后被告一直在等待收楼确权。时至2018年5月，赎楼时原告向被告反映业主许文飞无资金赎楼，无法依约负担赎楼的担保费用，需要被告委托担保公司赎楼，原告还向被告介绍了由原告的法定代表人张某1担任法定代表人的东莞盈晖按揭服务有限公司进行担保，并向其支付了担保费21936元，连同税费76279元交给了东莞盈晖按揭服务有限公司。2018年7月至9月期间，被告一致催促原告处理税务缴纳与办理不动产权证，原告以东莞盈晖按揭服务有限公司资金紧张和已经在处理等借口敷衍被告，期间东莞市的房价不断攀升。2018年10月8日，事情处理一致没有进程，故被告造访东莞盈晖按揭服务有限公司，发现有很多业主在场，据说东莞盈晖按揭服务有限公司的资金链断裂了，被告报警被诈骗在派出所录制了笔录等候警方通知。2018年10月20日，东莞银行联系被告，将被告之前交付给东莞盈晖按揭服务有限公司的税费76219元归还给被告，并要求被告签订保密协议。其后，被告自己去处理了房产税务，此时因东莞市房屋价格的大幅攀升，令被告多缴了的交易税和个人所得税，损失惨重。原告没有依约履行其居间服务合同义务，不仅无权向被告追索其余居间服务费11000元，还应当赔偿其违约给被告造成的经济损失47416元。原告针对被告的反诉辩称，1.《房地产买卖及居间合同》第七条第一款明确规定：合同签订即属居间成功，证明原告已经履行完毕居间服务。2.被告诉求的各项损失，其中担保费是因为卖方存在违约情况导致，与原告无关。被告提出80元的调查费是被告交给相应部门，400元是原告工作人员帮被告画丈量图和宗地图的费用，丈量图和宗地图是原告工作人员帮被告找测绘公司绘画的，误工费被告没有事实依据，而且是房屋交易当中双方应当配合做的事情，个税是地税局根据房屋市场评估价确定的。经审理查明，2016年12月25日，案外人许文飞作为卖方（甲方），被告张阿乐作为买方（乙方），原告作为居间方（丙方），三方签订了《房地产买卖及居间合同》，约定张阿乐购买许文飞位于东莞市**********************，合同第七条关于居间服务费的支付约定：关于居间服务费收取的生效时间，本合同签订即属居间成功，丙方享有按本合同约定收取中介服务费的权利；任何口头承诺表述均以本合同的约定为准；甲乙双方同意在本合同签订当日向丙方支付居间服务费，乙方应向丙方支付居间服务费22000元；如非丙方原因导致本合同解除，终止或交易最终不成功的，甲方双方不得以任何理由要求丙方退还上述居间服务费。甲方双方逾期支付居间服务费的，逾期付款之日起至应付费用支付完毕之日止，每逾期一日按应付费用的1‰的标准向丙方支付滞纳金。甲乙双方一致同意不可撤销委托丙方及丁方作为交易手续代办方，规划、引导、协助办理本次交易、过户相关手续及有权委托银行认可的按揭代理机构介入，为乙方办理快速担保贷款。在本合同履行过程中，上述约定的居间服务费、委托代理费用以甲乙各自与丙方签订的委托代理合同为准，如因实际情况需变更的，则以实际情况为准缴纳相应费用。当天，许文飞、被告张阿乐、原告三方签订补充协议，约定：中介方保证除居间代理费22000元整及二手办证费2000元整以外，不再收取任何费用。被告向原告缴纳了居间服务费11000元。签订上述合同前，原告向被告出具了案涉二手楼交易费用预算表，列明案涉交易过户费用明细，包括费用名称、收费内容、金额。签订合同后，经原告的推荐，案涉交易的担保赎楼手续由东莞盈晖按揭服务有限公司跟进负责，被告与东莞盈晖按揭服务有限公司签订了书面合同，被告于2018年5月28日向东莞盈晖按揭服务有限公司缴纳了费用共计98235元，2018年10月20日东莞盈晖按揭服务有限公司在实际收取了被告的担保费情况下，将剩余的76279元已经退还给了被告。2018年10月25日，被告向原告的员工曾旺斌微信转账400元，用于支付办理房产证所需缴纳的打印房产分户图和丈量宗地图的费用。原、被告均确认案涉二手房交易已经全部完成，被告已经于2018年10月29日取得了案涉房屋的房产证。被告主张在案涉交易过程中，按照双方的合同约定，应该由出卖方承担赎楼义务并承担担保费用，但是原告要求被告承担担保费用以及承担赎楼义务，导致被告的经济损失，包括担保费21936元、重复收取转移登记费80元、调查费400元、被告的丈夫误工费5000元，以及房价上涨后多缴纳的个税20000元，共计47416元。原告则表示由于卖方没有资金赎楼，房价也上涨了，买卖双方协商由买方承担赎楼义务。原告亦主张为处理案涉纠纷，其支付了律师费3000元。本院认为，本案是居间合同纠纷。《房地产买卖及居间合同》及补充协议中关于中介费的约定均是原被告的真实意思表示，双方应按照约定履行各自的权利义务。案涉二手房交易已经完成，故根据案涉合同约定，被告应向原告支付居间服务费22000元。现被告已经实际支付了居间服务费11000元，故原告现诉请被告支付剩余的居间服务费11000元，本院依法予以支持。原告和被告在补充协议中明确约定了中介方保证除居间费及二手办证费以外，不再收取任何费用，故原告现诉请被告支付违约金及律师费没有依据，本院不予支持。关于被告诉请原告赔偿损失的问题。首先，被告并无提供充分的证据证明系原告的原因导致被告在实际履行交易过程中对赎楼义务及担保费用承担的约定进行了变更。其次，根据被告的陈述，其在办理赎楼和缴纳了担保费用后，其与东莞盈晖按揭服务有限公司签订了书面合同，因此被告应根据其与东莞盈晖按揭服务有限公司之间的约定履行和承担关于赎楼等手续的权利和义务。第三，在签订案涉《房地产买卖及居间合同》前，原告向被告出具的二手楼交易费用预算表明确注明为预算表，因此实际的交易过程中的费用应当以在交易时发生的费用为准。因此被告主张原告赔偿担保费21936元、重复收取的转移登记费80元、误工费5000元和房价上涨后多缴纳的个税20000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。至于被告向原告员工缴纳的400元系用于被告办理其房产证时所需要缴纳的打印房产分户图和宗地图的费用，系实际交易过程中被告需要缴纳的费用，现被告要求原告退还，没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告张阿乐在本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东泛联房地产经纪服务有限公司支付居间服务费11000元；二、驳回原告广东泛联房地产经纪服务有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告张阿乐的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉诉讼费203.98元，由被告张阿乐负担；反诉诉讼492.70元，由被告张阿乐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 柯    颖二〇一九年十二月九日书记员 陈雅颖（代）