山东省济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0181民初8062号 原告：陈国新，男，1974年4月15日出生，汉族，居民，住山东省济南市历城区。 委托诉讼代理人：张怀国，山东国鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王霞，山东国鲁律师事务所实习律师。 被告：宋英华，男，1984年11月4日出生，汉族，居民，住山东省德州市乐陵市。 被告：浙江点本教育信息咨询有限公司山东分公司，住所地山东省济南市章丘区双山街道办事处双山大街龙泉国际广场**613。 法定代表人：宋英华，经理。 被告：浙江点本教育科技有限公司，住所地浙江省杭州市大江东产业集聚区河庄街道江东村巧客小镇办公楼603-1。 法定代表人：佟明光，经理。 原告陈国新与被告宋英华、浙江点本教育信息咨询有限公司山东分公司（以下简称点本山东分公司）、浙江点本教育科技有限公司（以下简称点本公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈国新及其诉讼代理人张怀国到庭参加诉讼，被告宋英华、点本山东分公司、点本公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈国新向本院提出诉讼请求如下：1.依法判令被告支付原告擅自退租的违约金37812元（17406＋17406＋3000）元；2.依法判令被告赔偿原告物品损失2676元［6把椅子计款576元（96元＊6把）、1把转椅500元、1把咨询椅子300元、1个路由器200元、11个插排计款1100元（100元＊11个）］；3.依法判令被告支付原告办公室用品折旧费6949元、监控折旧费3630元，计10579元；4.依法判令被告支付原告墙面还原花费5000元；5.依法判令被告支付原告612室及校长室房间墙面污损处理费4000元（预估）；6.依法判令被告支付原告2019年5月23日至2019年5月29日的租金4061.4元（17406元／30天＊7天）；7.依法判令被告赔偿原告物业费465元（5.5元＊362.66平方米／30天＊7天）；8.涉案费用由被告承担。庭审过程中，原告放弃第二项诉讼请求中对1把转椅500元、1把咨询椅子300元、1个路由器200元、11个插排1100元，以及第四、五项诉讼请求的相关主张。事实和理由：原被告于2018年5月23日签订了四份房屋租赁合同，租赁房屋位于济南市章丘区龙泉××广场××号楼××房，房屋面积分别为93.35平方米、89.86平方米、89.59平方米，共计363.26平方米。租赁期间均是从2018年5月至2021年5月22日。上述四间房屋是被告用来办教育咨询服务机构的，并且被告用613房间来办理注册工商登记，登记公司名称是浙江点本教育信息咨询有限公司山东分公司。2019年4月23日前，被告应当缴纳2019年5月23日至2020年5月22的房租，但是原告等了两天对方没有转账，2019年4月26日，原告催被告付款，被告说公司内部运营有变动，先续租三个月看情况。2019年5月13日，被告短信通知原告说不再租赁。2019年5月22日，双方就违约及租赁期间的物品损失等事宜达成协议，协议约定被告赔付原告2个月违约金共计34812元，三日内支付，逾期再承担违约金3000元等。协议签订后，被告并未履行该协议，原告要求被告履行未果，故诉至法院。 宋英华、点本山东分公司、点本公司未至庭，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求向法院提交了证据，根据当事人陈述，本院认定事实如下： 1、2018年5月23日，陈国新（甲方）与宋英华（乙方）签订房屋租赁合同四份，合同约定，乙方租赁甲方位于济南市章丘区龙泉××广场××号楼××号房屋，房屋租赁期限为3年，自2018年5月23日至2021年5月22日，四间房屋的建筑总面积共计为362.66平方米（93.35＋89.86＋89.86＋89.59），四间房屋总租金为208892.21元／年（53769.6＋51759.36＋51759.36＋51603.89）；房屋租金支付方式为转账，各期租金支付日期分别为2018年10月30日、2019年4月23日、2020年4月23日，乙方应付提前一个月支付下一期房租；乙方承诺，租赁房屋仅作为教育咨询服务使用，未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自更改房屋用途、房屋内部结构及设施等；在租赁期内，乙方擅自退租的，乙方应该按合同一个月租金额向甲方支付违约金并赔偿损失；合同书写约定事项中明确，甲方保证乙方可注册使用，并配合乙方办理营业执照所需资料；租金第一年分两次、自第二年起一年一付；租赁期间，乙方应交水费、电费、物业费、暖气空调费、电话费、收视费等费用。陈国新在甲方处签字捺印，宋英华在乙方处签字捺印予以确认。 2、2019年5月22日，甲方陈国新与乙方宋英华（点本山东分公司）签订房屋租赁合同补充协议一份，协议约定，乙方向甲方赔付两个月违约金共计34812元；使用物品清单双方已对接完毕（详见点对点教育使用物品清单），乙方差甲方6把白色椅子，之后乙方会给甲方重新购买6把材质、颜色相同的椅子；租赁期间，有一把转椅、一把咨询椅子坏掉，丢失或损坏1个路由器、11个插排，乙方在交付之前购买相同材质、同等价格路由器及插排赔付甲方；乙方针对小教室（610、611、612室）墙面及校长室与一对一教室间墙面隔音棉工程问题，乙方进行工程还原，还原期间产生的物业费及房租由乙方承担，交付日期以实际完工日期为准；乙方针对612室及校长室房间墙面的污损进行工程处理，处理期间产生的物业费及房租由乙方承担，交付日期以实际工期为准；乙方针对在租房期使用甲方办公用品及监控产生的折旧费问题（需协商），原价格：一对一教室桌子230*10，一对一教室椅子96*20，小教室桌椅225*42+135监控下桌子，沙发茶几9000，办公桌4张2930，玻璃桌6*33，财务桌230，前台+5张洽谈桌5000,2个饮水机1800，监控11000，乙方向甲方支付办公用品折旧价34745*0.2=6949，并支付监控折旧价11000*0.33=3630；对于已达成违约金三日内支付，所买归正物品和墙面隔音棉复原及墙面处理在一周内完成；对未达成事宜，以协商结果为准；对于34812元违约金未到期支付，乙方违约应付再次违约金3000元。协议末端注：1、抬头变更为房屋租赁协商协议；2、违约金及折旧费另行商议；3、损坏、丢失物品乙方确定向甲方赔付。陈国新在甲方处签字捺印，王时元（宋英华授权）在乙方代表处签字捺印。 庭审中，原告主张该协议实际为双方之间的租赁合同解除协议，双方于2019年5月22日解除房屋租赁合同关系。 3、根据原告提交的成都金房物业服务有限公司章丘分公司收费单据记载，龙泉国际广场x号xx物业服务费标准为5.5元/平方米。 点本公司（原名称为浙江点本教育信息咨询有限公司）成立于2017年3月7日，经营范围包括教育信息咨询等项目，宋英华为该公司股东。 点本公司山东分公司成立于2018年8月27日，住所地为济南市章丘区双山街道双山大街龙泉××广场××座××，负责人为宋英华，经营范围包括教育咨询（不含办学、培训与家教）等项目。 以上事实由当事人陈述，以及原告提交的房屋租赁合同、房屋租赁协商协议、成都金房物业服务有限公司章丘分公司收费单等予以证实，经审查，上述证据符合法律规定，本院予以确认。 本院认为，陈国新与宋英华之间签订的涉案房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，并未违反法律行政法规的强制性规定,应属合法有效，本院予以确认。合同签订后，陈国新将涉案房屋交付宋英华使用。后双方于2019年5月22日签订的房屋租赁合同补充协议中对涉案房屋内设施情况及租赁后折旧损失、房屋还原、违约金支付等做了相应约定，视为双方之间达成一致意思表示，形成解除租赁关系合意，宋英华应依照补充协议约定履行自己的义务。点本山东分公司成立于陈国新与宋英华签订的涉案房屋租赁合同之后，根据合同的相对性，点本山东分公司、点本公司并非合同相对方，原告主张由两公司对宋英华的违约行为共同承担赔偿责任，无事实及法律依据，本院不予支持。 补充协议中明确约定，被告丢失6把椅子，且未重新补充购买，现原告主张按照补充协议中约定的椅子96元价格赔偿损失，理由正当，本院予以支持，即该项物品损失为576元（96元*6）。 补充协议第1、8、10条对违约金支付数额、期限及逾期违约责任，第7条对折旧费用作了明确约定，现原告按照该约定主张被告支付违约金37812元（34812+3000）、办公用品折旧费6949元、监控折旧费3630元，证据充分，理由正当，本院予以支持。 原告主张双方之间的租赁关系已于2019年5月22日解除，补充协议中约定一周期限用于购买归正物品、墙面隔音棉复原及墙面处理，该期限内的租赁费、物业费损失应当由被告承担，本院认为，双方补充协议中关于违约金的约定足以弥补该两项损失，原告现主张2019年5月23日至5月29日的租赁费、物业费，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，原被告之间的房屋租赁关系解除后，宋英华应当按照补充协议约定支付陈国新违约金、物品损失、折旧费共计48967元（37812+576+6949+3630），原告要求被告支付2019年5月23日至5月29日的租赁费、物业费，于法无据，本院不予支持。宋英华、点本山东分公司、点本公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、宋英华于本判决生效之日起10日内支付陈国新违约金37812元。 二、宋英华于本判决生效之日起10日内赔偿陈国新物品损失576元。 三、宋英华于本判决生效之日起10日内支付陈国新办公用品折旧费6949元、监控折旧费3630元。 四、驳回陈国新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1415元，减半收取计707元，由陈国新负担171元，宋英华负担536元；保全费670元，由宋英华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  王 东 二〇一九年十二月二十四日 法官助理  常冉冉 书 记 员  王晓妍