江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9820号上诉人（原审被告、反诉原告）：常熟汉阳智能纺机有限公司,统一社会信用代码91320581MA1MR6E95Q，住所地常熟高新技术产业开发区黄浦江路**。法定代表人：陈根金。委托诉讼代理人：陶英杰，江苏正大发展律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：常熟市春天实业有限公司,统一社会信用代码91320581784350059C，住所地常，住所地常熟东南经济开发区黄浦江路金江园v>法定代表人：顾春妹。委托诉讼代理人：武金乾，江苏世纪天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕凌宇，江苏世纪天合律师事务所律师。上诉人常熟汉阳智能纺机有限公司（以下简称汉阳公司）与被上诉人常熟市春天实业有限公司（以下简称春天公司）租赁合同纠纷一案，不服常熟市人民法院(2019)苏0581民初1127号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月15日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。汤宏根、邹文英上诉请求：1.撤销原审判决，并依法改判。2.涉案一、二审费用由春天公司承担。事实和理由：原审法院对设备租金的支付问题认定不当，鉴于春天公司未能提供250KVA的电力设备，并且春天公司也没有出具任何交付设备的证据，故应当认定汉阳公司无需向其支付任何设备租金。春天公司答辩称，一审法院查明事实清楚、适用法律正确。请求驳回上诉、维持原判。为了开考虑到开票的问题，将租金864000元分成了厂房租金、设备租金两个部分，包括厂房的租。汉阳公司第一年的房租金是全额支付。在租用的过程中，汉阳公司并没有就交付设备提出过异议。春天公司向一审法院提出诉讼请求：判令汉阳公司支付截至2019年2月7日拖欠的租金696000元，并支付自2019年2月8日至2019年4月15日期间的占用使用费。占用使用费按照原来的租金标准；解除春天公司、汉阳公司之间的租赁关系。汉阳公司向一审法院提出反诉请求：解除双方签订的《标准厂房租售协议》；判令春天公司返还汉阳公司租金68000元；判令春天公司返还汉阳公司保证金10万元；判令春天公司向汉阳公司开具增值税发票，金额为768000元，若未能开具，赔偿开票损失36571.43元（768000*0.05/1.05）。一审法院认定事实：2016年8月8日,春天公司与汉阳公司于2016年8月8日签订的《标准厂房租售协议》一份,约定汉阳公司向春天公司租赁厂房及设备，年租金864000元，租赁期限为3年，起租期为2016年8月8日。并约定了其他权利义务。协议签订后，汉阳公司进行了租赁使用，并向春天公司支付了保证金10万元和部分租金。后春天公司以汉阳公司未付清租金为由诉讼来院。庭审中，春天公司陈述诉讼请求中汉阳公司拖欠至2019年2月7日止的租金696000元的计算方法是：“合同约定的租金为3年，自2016年8月8日至2019年8月7日，其中2016年8月8日至2017年8月7日的租金864000元汉阳公司已付清，2017年8月8日至2018年8月7日的租金汉阳公司实际支付40万元，结欠该年度租金464000元，2018年8月8日至2019年2月7日应付租金432000元，汉阳公司实际支付20万元，结欠232000元，以上总计结欠租金696000元。之后，春天公司对上述汉阳公司付款情况再次确认收到汉阳公司支付租金1464000元以及保证金100000元总计1564000元。双方一致确认汉阳公司已搬离租赁厂房，但未签订移交手续，春天公司陈述汉阳公司于2019年4月10日交钥匙，2019年4月15日全部搬清；汉阳公司陈述其2019年2月底交钥匙，2019年3月10日搬走。双方均未能提供证据证明。双方一致同意解除《标准厂房租售协议》。关于保证金10万元，双方一致确认在春天公司处。关于发票，双方一致确认共开具了金额432000元的发票。另外，经常熟高新技术产业开发区管理委员会出具证明：“常熟市春天实业有限公司坐落于江苏省常熟高新技术产业开发区（常熟东南经济开发区黄浦江路金江园）黄浦江路101-18号、101-19号房屋由常熟市春天实业有限公司合法建造，不动产权证书正在办理中。”春天公司认为：关于本诉，双方签订了厂房租售协议，春天公司按照合同约定将厂房和设备（行车一台）交付给了汉阳公司使用，春天公司已经履行了作为房东的义务，但是汉阳公司一直未按照合同约定支付租金，并不存在预付租金。从汉阳公司提供的支付租金凭证看，交付时间没有按照合同约定来支付。关于250KVA电力设施，根据合同约定是春天公司向汉阳公司提供250KVA电力设施，并未约定要单独提供，现在春天公司已经提供了足够电力设备供汉阳公司使用，实际情况是汉阳公司根本用不掉这么多电，也是基于此原因汉阳公司不需要春天公司单独安装250KVA电力设施。至于汉阳公司说的春天公司未提供合同约定的设备，春天公司认为不存在该争议，合同中约定的设备是行车一台，我方已经交付了，且如果合同约定了其他设备的话，汉阳公司早就应该以各种形式向我方主张交付设备了，实际上汉阳公司从未向春天公司主张，且第一年租金是全额支付的。故坚持本诉诉请。关于反诉，按照合同约定第6条：若乙方违约退租的，则支付年租金的50%给甲方，同时乙方支付的保证金不予退还，现在汉阳公司没有按照合同约定按时支付租金，存在违约情况，故保证金不退。汉阳公司认为：双方签订的合同租金包括了两部分：厂房及设备，设备租金38.4万元，应当包括春天公司提供的电力设施、4台行车、一个烘房，该些设备春天公司均未能提供，不存在设备租金，汉阳公司只需按厂房租金金额48万元向春天公司支付。另外根据厂房租售协议相关约定及春天公司出具的律师函内容可以看出，租金本身存在先付后用的问题，因此汉阳公司预付部分租金存在其合理性，根据原、汉阳公司厂房租赁的使用情况，截止到2019年2月7日实际租金金额为120万元，由于汉阳公司已支付的租金为1268000元，因此在反诉中，汉阳公司要求春天公司返还68000元租金及10万元保证金。发票问题，双方认识一致，请求法院依法处理，并驳回本诉春天公司的诉请。因当事人意见不一，致庭审调解未成。一审法院认为：按照法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证明或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，春天公司与汉阳公司签订的《标准厂房租售协议》合法有效，双方应按约履行各自的义务。结合本诉及反诉诉请，双方均请求解除《标准厂房租售协议》，意思表示一致，一审法院予以认定。关于本诉中的争议是汉阳公司是否拖欠春天公司租金。春天公司认为截至2019年2月7日止汉阳公司拖欠的租金为696000元，汉阳公司认为截至2019年2月7日止均足额按春天公司要求支付了房屋租金，并提出协议中租金包括了两部分：厂房年租金48万元及设备租金384000元，设备春天公司均未能提供，不存在设备租金，其只按厂房年租金48万元支付，计算至2019年2月7日止实际租金总金额为120万元，其已支付1268000元，存在预付部分租金，要求退还。对此一审法院认为，双方于2016年8月8日签订《标准厂房租售协议》，汉阳公司进行了租赁使用，在此期间，汉阳公司持续交付租金，其并未提供证据证明就未交付设备向春天公司进行交涉，且从一审法院调取的“单位与设备信息”中载明设备电动单梁起重机的使用地点已变更为汉阳公司，汉阳公司认为设备还应包括春天公司单独提供250KVA的动力用电设施，从常熟东邦技研自动化设备有限公司出具的证明可看出，其使用的配电设备属于春天公司所有，汉阳公司使用了该设备，常熟东邦技研自动化设备有限公司亦开具了电力发票，从《标准厂房租售协议》中约定的内容看，“甲方（春天公司）负责向乙方（汉阳公司）提供250KVA动力用电的电力设施”，其时常熟东邦技研自动化设备有限公司已在使用该设施，协议并未特别注明是春天公司单独提供给汉阳公司250KVA动力用电的电力设施；关于协议内容系当事人自行协商确定，其中区分为厂房租金和设备租金是双方的内部一致意见，协议中对年租金864000元是明确的，应按照年租金864000元予以认定。结合双方对汉阳公司付款凭证的确认以及春天公司的自认，一审法院对汉阳公司尚结欠春天公司至2019年2月7日止的租金696000元予以认定。春天公司还要求汉阳公司支付自2019年2月8日至2019年4月15日期间按照原来的租金标准支付的占用使用费，对此，一审法院根据庭审中双方一致确认汉阳公司已搬离租赁厂房，但未签订移交手续，春天公司陈述汉阳公司于2019年4月15日全部搬清；汉阳公司陈述其于2019年3月10日搬走。因双方未办理解除合同的手续，仍应按照租金处理，汉阳公司作为承租方未能提供其实际搬离的证据，未办理交房手续，应承担举证不能的不利后果，故汉阳公司仍应支付春天公司自2019年2月8日起至2019年4月15日期间的租金计算为158597元（年租金864000元×67天/365天）。针对反诉请求，汉阳公司汉阳公司要求春天公司春天公司返还租金68000元，一审法院不予支持（同前述认定理由）；对于汉阳公司要求春天公司返还保证金10万元，根据双方约定，汉阳公司不同时具有违约退租情形，春天公司也未提供证据证明汉阳公司具有其他严重违约情形，现双方同意解除《标准厂房租售协议》，春天公司应返还保证金10万元，故对该反诉请求，一审法院予以支持；对于汉阳公司要求春天公司开具增值税发票，属于合同义务，按照实际发生金额认定。根据双方的确认，春天公司共开具了金额432000元的发票并由汉阳公司进行了认证，结合前述认定的租金总数额2318597元（1464000元+696000元+158597元），春天公司还应开具的增值税发票金额应为1886597元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十六条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、常熟市春天实业有限公司与常熟汉阳智能纺机有限公司于2016年8月8日签订的《标准厂房租售协议》予以解除。二、常熟汉阳智能纺机有限公司向常熟市春天实业有限公司支付至2019年2月7日止的租金696000元以及自2019年2月8日起至2019年4月15日期间的租金158597元，合计人民币854597元。三、常熟市春天实业有限公司返还常熟汉阳智能纺机有限公司保证金人民币10万元。上述第二项、第三项款项相互抵扣后，常熟汉阳智能纺机有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向常熟市春天实业有限公司支付人民币754597元（如采用转帐方式支付，请汇入常熟市春天实业有限公司指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××64，请注明案号）。四、常熟市春天实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内开具给常熟汉阳智能纺机有限公司金额1886597元的增值税专用发票。五、驳回常熟汉阳智能纺机有限公司的其他诉讼请求。本诉案件受理费人民币12346元，由本诉汉阳公司常熟汉阳智能纺机有限公司负担；反诉案件受理费人民币5526元，由常熟汉阳智能纺机有限公司负担4328元，常熟市春天实业有限公司负担1198元（常熟市春天实业有限公司同意其预交的案件诉讼费用由常熟汉阳智能纺机有限公司向其直接支付，一审法院不再退还。上述各自负担的受理费相互抵扣后，由常熟汉阳智能纺机有限公司在本判决生效之日起十日内向常熟市春天实业有限公司支付11148元）。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，春天公司与汉阳公司租赁合同中并未就具体的租赁设备做出约定，也未约定单独向汉阳公司提供250KVA的动力用电设施。从租赁合同履行情况看，汉阳公司第一年支付租金为864000元，汉阳公司并未向春天公司提出过租赁设备短缺的异议。因此，汉阳公司应对提出的春天公司出租的租赁设备不足、用电设施不符合约定的主张提供合同依据，但汉阳公司并未履行相应的责任。故汉阳公司要求扣减设备租金的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上，常熟汉阳智能纺机有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费17872元，由上诉人常熟汉阳智能纺机有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  杨 兵审判员  徐 辉二〇一九年十二月三十日书记员  姜 瑛法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。