广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终7954号上诉人（原审原告)：庄彩丹，女，汉族，1972年10月1日出生，公民身份号码：441************727，户籍所在地：惠州市惠城区小金口办事处小金口居委会被上诉人（原审被告)：胡彩平，男，汉族，1965年10月24日出生，公民身份号码：440************054，户籍所在地：广州市越秀区********。上诉人庄彩丹因与被上诉人胡彩平租赁合同纠纷一案，不服惠州市惠城区人民法院（2019）粤1302民初8712号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人庄彩丹请求：1、请求撤销惠州市惠城区人民法院(20l9)粤1302民初8712号民事判决第二判项，改判“被上诉人向上诉人支付因拖欠租金(自2018年7月7日起暂计至2Ol9年4月6日共9个月人民币34200元)而应向上诉人支付滞纳金人民币80940元(自2018年7月10日起暂计至2019年3月9日)及违约金人民币7600元。”2、一审诉讼费和上诉费由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人胡彩平与上诉人于2Ol8年7月1日签订《租赁合同》，被上诉人向上诉人承租位于惠州市11号小区金宝江畔花园金宝俱乐部的二楼部分场地(面积2OO平方米)作为商业经营使用(经营广东靖安安全评估咨询有限公司惠州分公司)，双方在租赁合同明确约定租赁期共36个月，自2Ol8年7月7日起至2021年7月6日止，月租人民币38OO元，乙方须在每月1O日前向甲方支付当月租金，租期满一年后租金按上一年月租金的5％逐年递增。自起租之日2018年7月7日起至今，被告一直拖欠租金，分文未缴(暂计至2019年4月6日，拖欠租金9个月，计342OO元)，经原告电话、上门及发件等多次催缴，被告仍恶意拖欠，拒不支付。一审法院认为原告对被告提出的“关于是否应该缴租，向谁缴租存在疑惑”有做出相应的回应存在过错，而不予支持原告诉请被告支付滞纳金及违约金，这是一审法院对事实认定不清，对法律适用不当：1、依据上诉人与被上诉人双方签订生效的《租赁合同》第二条第1项，第三条第1项、第2项，第九条第2项之明确约定，被上诉人应向上诉人支付拖欠的租金及相应滞纳金。依据《租赁合同》的第三条第1、第3项，第六条第2项之(1)，第九条第1项之明确约定，被告长期拖欠租金已对原告构成违约，应向原告支付违约金。2、《租赁合同》已对租金方面进行明确约定，一直以来上诉人每个月也向被上诉人催缴租金，被上诉人提出“是否应该缴交租金存在疑惑”纯粹是被上诉人拒不缴纳租金的无耻借口，除非被上诉人想租“霸王房”。3、被上诉人提出“向谁缴租存在疑惑”亦纯粹是被上诉人拒不缴纳租金的无耻借口。向谁承租，就应该向谁缴纳租金。况且上诉人已一直多次电话、上门、函件对被上诉人进行催租。被上诉人恶意拒缴租金不说，还用如此下三滥的借口在装疯卖傻。被上诉人胡彩平辩称，对一审判决没有意见，服从一审判决。一审法院认定事实：被告与原告于2018年7月1日签订《租赁合同》，被告向原告承租位于惠州市11号小区金宝江畔花园金宝俱乐部的二楼部分场地，该出租房产面积200平方米，作为商业合法使用，租赁期共36个月，自2018年7月7日起至2021年7月6日止，月租人民币3800元，被告须在每月10日前向原告支付当月租金，租期满一年后租金按上一年月租金的5%逐年递增。租赁期间，被告有本合同第六条第二款1-8之一者，视被告违约，原告有权终止合同，收回该房产。同时被告按2个月租金向原告支付违约金。在租赁期内，被告逾期交纳本合同约定给原告的款项，每逾期一天，则按拖欠款总额的2%向原告支付违约金。自起租之日2018年7月7日起，被告一直拖欠租金。原告遂于2019年3月8日以房屋租赁合同纠纷诉至一审法院。另查之一，原告提供张贴租金催缴函贴图予以证明原告向被告催缴租金的事实。另查之二，位于惠州市**小区金宝江畔花园**第**权属人为天安（惠州）工业房地产有限公司，房屋用途为会所。原告与天安（惠州）工业房地产有限公司于2011年3月1日签订《租赁合同》约定将位于惠州市惠城区******出租给原告，租赁期自2011年3月15日至2031年2月28日止。合同约定原告有权转租。另查之三，经一审法院组织原、被告双方进行调解，未能达成一致。一审法院认为：双方之间就位于惠州市11号小区金宝江畔花园金宝俱乐部的二楼部分场地的租赁合同关系，均系双方真实意思表示，合同内容并未违反现行法律法规规定，应为合法有效，双方均应遵照执行。现被告拖欠租金，原告请求被告支付拖欠的租金34200元，既有事实依据，亦有法律依据，一审法院予以支持。被告在承租期间对原告的租赁主体是否适格提出疑问，另合同中没有约定收款账户，被告对是否应该缴交租金、向谁缴交存在疑惑，原告对被告提出的疑惑没有作出相应的回应，被告亦没有及时跟进缴交租金的事宜，因此双方均存在过错，故对原告诉请被告支付滞纳金及违约金，一审法院不予支持。关于被告存疑的涉案房屋用途为会所，从物权登记来看，涉案房屋登记在天安（惠州）工业房地产有限公司名下，天安（惠州）工业房地产有限公司有权对会所进行占有、使用、收益和处分。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六条、第二百二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告胡彩平应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告庄彩丹支付2018年7月至2019年4月的租金34200元。二、驳回原告庄彩丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1377元（原告已预交），由被告胡彩平负担384元，由原告庄彩丹负担993元。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，一审法院查明的事实基本属实，本院予以确认。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷，结合上诉人的上诉请求和理由，本案的争议焦点为被上诉人是否应当支付滞纳金及违约金，对此本院分析如下：诉争的《租赁合同》合法有效，上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》明确约定，在租赁期内，被上诉人逾期交纳本合同约定给上诉人的款项，每逾期一天，则按拖欠款总额的2%向上诉人支付违约金。该违约金约定过高，本院依法予以调整为逾期支付租金的违约金按拖欠租金6%的年利率计算，2018年7月10日至2019年4月10日被上诉人拖欠的租金违约金为855元（3800元X45个月X0.005），2019年4月10日以后至付清租金之日的违约金以34200元为本金，每月应支付171元违约金给上诉人。至于上诉人主张支付滞纳金没有法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人主张滞纳金人民币80940元没有法律依据，本院不予支持，但请求支付违约金部分有理，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持惠州市惠城区人民法院(20l9)粤1302民初8712号民事判决第一项和诉讼费的负担部分。二、变更惠州市惠城区人民法院(20l9)粤1302民初8712号民事判决第二项为：被上诉人胡彩平应在本判决发生法律效力之日起十日内向上诉人庄彩丹支付租金违约金（其中，2018年7月10日至2019年4月10日的租金违约金为855元，2019年4月10日以后至付清租金款日的违约金每月按171元计算）。三、驳回上诉人庄彩丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审受理费2754元，由上诉人庄彩丹负担2704元，被上诉人胡彩平负担50元。上诉人庄彩丹多预交的50元本院不予退还，待原审执行时一并处理。本判决为终审判决。审判长  陈晓文审判员  曾求凡审判员  刘天贞二〇一九年十二月三十日书记员  彭 敏附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。