广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初6969号原告：姚嘉杰，男，1994年1月7日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：罗少卿，广东合众之源律师事务所律师。被告：刘伟宁，男，1980年8月30日出生，汉族，住广东省广州市花都区。被告：庾少冰，女，1978年9月30日出生，汉族，住广东省广州市花都区。原告姚嘉杰与被告刘伟宁、庾少冰民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚嘉杰的委托诉讼代理人罗少卿到庭参加诉讼，被告刘伟宁、庾少冰经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚嘉杰向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款400000元并支付利息50000元（利息以月利率2.5%自2019年1月18日开始计算）；2.被告向原告支付律师费25000元；3.原告对拍卖登记在两被告名下证号为粤房地权证穗花第03XXXXXX38、03XXXXXX39号的房产所得款项就本案的债权有第一顺位优先受偿权；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年1月18日，被告以生意资金周转困难为由向原告提出借款400000元的请求。原告与被告共同协商一致后，原告向被告交付了400000元，被告向原告出具了《借据》，约定了借款利息、违约罚息、实现债权的费用承担。同时，为了保证原告的债权，两被告同意将证号为粤房地权证穗花第03XXXXXX38、03XXXXXX39号的房产抵押给原告。之后，被告向原告支付了3万元后，就拒不支付后面借款期间的利息。经调查，二被告是夫妻关系。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。被告刘伟宁、庾少冰未作答辩，亦未提交证据。原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：结婚证、借据、招商银行账户历史交易明细表、中国工商银行银行卡、房地产权证、同意抵押承诺书、房屋抵押违约合同、不动产登记证明、委托代理合同及律师费发票。被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告是夫妻关系，于2004年7月5日登记结婚。两被告经人介绍向原告借款，并于2019年1月18日向原告出具《借据》，载明：兹本人刘伟宁、庾少冰因生意资金周转问题，现借到现金400000元，月利息按2.5%计算，借款人愿意对债务（含主债务、利息、罚息及实现债权的费用如评估费、拍卖费、律师费等）承担责任等内容。同日，原告通过其招商银行62×××23账户分八次共向庾少冰转账400000元。2019年1月18日，两被告出具《同意抵押承诺书》，载明：本人同意将位于广州市花都区花东镇XX大道北商业街X座XX号、XX号之房产抵押给出借人，作为债务履行的担保等内容。原、被告并到国土部门办理了粤（2019）广州市不动产证明第08XXXX78号、粤（2019）广州市不动产证明第08XXXX91号《不动产登记证明》。2019年7月10日，原告为实现本案债权与广东合众之源律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师代理费25000元。原告已向广东合众之源律师事务所支付25000元。庭审中，原告陈述律师费包含一审、二审两个程序，两被告借款后支付了30000元利息，未归还过本金。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，对当事人具有法律的约束力。原告主张两被告向其借款400000元，除了向本院陈述借款经过外，还提交《借据》、转账凭证、《不动产登记证明》等到庭佐证，被告经本院合法传唤未到庭应诉答辩，亦未提交相反证据反驳原告的诉讼主张，本院据此认定原告主张的上述债权债务关系成立。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，原告有权向被告主张权利。在无证据证明被告已经归还了借款本金的情况下，原告诉请被告归还借款本金400000元，理据充分，本院予以支持。对于利息的计算问题，案涉《借据》约定月利率2.5%，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，利息应自2019年1月18日起按月利率2%计算，被告已经支付的30000元利息从中扣减。对于律师费的问题，案涉《借据》对律师费作出约定，因此，原告主张由被告承担律师费，本院予以支持。鉴于原告主张的律师费包含一审程序和二审程序，考虑到二审程序未实际发生，也不一定必然发生，因此本院酌定律师费15000元。两被告自愿将位于广州市花都区花东镇XXXX大道北商业街X座XX号、XX号房产抵押给原告作为借款担保，并在国土部门办理了抵押登记，具有公信力。在两被告不履行还款义务时，原告有权就抵押房产经折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。因此，原告对位于广州市花都区花东镇XXXX大道北商业街X座XX号、XX号房产按照法律的规定享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求，合法有据部分，本院予以支持，依据不足部分，本院予以驳回。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院根据已查明的事实，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告刘伟宁、庾少冰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告姚嘉杰偿还借款本金400000元及利息（利息以尚欠借款为本金自2019年1月18日起按月利率2%计算至还清款项之日止，被告已经支付的30000元从中扣减）；二、被告刘伟宁、庾少冰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告姚嘉杰支付律师费15000元；三、原告姚嘉杰对被告刘伟宁、庾少冰所有的位于广州市花都区花东镇XXXX大道北商业街X座XX号、XX号房产经折价或者拍卖、变卖所得价款按照法律的规定享有优先受偿权；四、驳回原告姚嘉杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8426元，由原告姚嘉杰负担1064元，由被告刘伟宁、庾少冰负担7362元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王春融人民陪审员  刘敏倪人民陪审员  刘绍青二〇一九年十二月十一日书 记 员  谢柳雪附相关法律条文：1.《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。