黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0204民初2925号原告：张某某，男，汉族，无职业，住所地讷河市。委托诉讼代理人：马若峰，黑龙江宝勤律师事务所律师。被告：王某某，男，汉族，农民，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。委托诉讼代理人：徐海博、朱育娟，黑龙江夙生律师事务所律师。第三人：讷河市盛达房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91230281669023714L，住所地黑龙江省讷河市通江路西段路北。法定代表人：魏某某，该公司经理。委托诉讼代理人：石某某（魏某某的爱人），女，汉族，无职业，住所地讷河市。原告张某某与被告王某某、第三人讷河市盛达房地产开发有限责任公司（下文简称盛达房地产公司）执行异议之诉一案，本院于2019年12月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告张某某的委托诉讼代理人马若峰、被告王某某的委托诉讼代理人徐海博、朱育娟、第三人盛达房地产公司的委托诉讼代理人石某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、要求确认讷河市讷河镇泰和大市场小区房屋归原告所有；二、要求解除对讷河市讷河镇泰和大市场小区房屋的查封，停止对该楼的执行；三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年12月12日原告从刘某某手中购买了其从第三人盛达房地产公司取得的抵账房屋，房屋位于讷河市讷河镇泰和小区，原告将大部分房款交给了刘某某，盛达房地产公司给原告出具了收据，盛达房地产公司也于2012年12月将房屋交付给原告，原告已装修入住。现因盛达房地产公司拖欠被告王某某的借款，王某某申请财产保全，铁锋法院查封了该房屋，但原告认为，本案诉争房屋是原告合法购买并实际占有使用多年，对诉争房屋具有所有权，故原告向法院提出执行异议，要求解除对诉争房屋的查封。被告王某某辩称：一、铁锋法院做出的查封裁定合法有效，是对齐齐哈尔市中级人民法院做出的查封裁定到期后的继续查封，是维护当事人合法权益的正义之举。本案诉争房屋一直登记在第三人盛达房地产公司名下，因第三人拖欠被告王某某的借款，经王某某申请齐齐哈尔市中级人民法院在2013年1月9日向讷河市房产局送达了查封诉争房屋的裁定，当时讷河市房产局系统上并没有显示该房屋已售出并办理网签登记，且在齐齐哈尔市中级人民法院在对查封裁定公示期间，原告并没有提出执行异议，所以法院的查封是正确的；二、依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，原告排除法院强制执行要符合四个条件：即书面合同、实际占有、全部支付价款或者支付50%房款，非因原告的原因未能办理房屋所有权证。但本案中原告没有提交相应的证据，故原告不能阻止执行诉争房屋；三、本案涉嫌虚假诉讼犯罪，应当移送公安机关。第三人盛达房地产公司辩称：第三人将讷河市泰和大市场小区工程的电器部分承包给了刘某某和杨某某，并签订了承包协议书，协议书约定用泰和大市场房屋折抵工程款，由刘某某对外出售房屋，第三人配合刘某某办理房屋出卖的手续。本案中原告就是从刘某某手中购买的诉争房屋，第三人给原告出具了购房收据，并将房屋交付给原告居住，原告买卖房屋事实属实，应当支持原告的诉讼请求。经审理查明：盛达房地产公司是讷河市泰和大市场4号楼的开发商，并取得商品房预售许可。2011年3月30日盛达房地产公司与案外人刘某某、杨某某签订了讷河市泰和大市场小区项目电器安装部分工程承包协议书，并约定以房屋折抵工程款。2012年12月12日原告张某某与刘某某签订了房屋买卖合同书，刘某某将盛达房地产公司给其的抵账房屋以241200.00元的价格卖给了原告张某某，房屋位于讷河市讷河镇泰和大市场小区房屋，第三人盛达房地产公司将原先给刘某某出具的购房款收据改为原告张某某的购房款收据，并写明收取房款241200.00元，但张某某未交付全部房款给刘某某。盛达房地产公司于2012年12月末将诉争房屋交付给原告，原告已居住至今。另查，第三人盛达房地产公司因拖欠被告王某某借款，王某某向齐齐哈尔市中级人民法院申请诉前财产保全，齐市中级人民法院于2013年1月8日做出（2013）齐立保字第2号民事裁定书，查封盛达房地产公司开发的位于讷河市泰和大市场2号楼、3号楼、4号楼、6号楼的大部分房屋，包含本案诉争房屋，齐市中级人民法院于2013年1月9日到讷河市房地产管理局办理了查封手续，并将查封裁定送达给讷河市房地产管理局，齐市中级人民法院于2013年1月21日将查封裁定送达给盛达房地产公司的法定代表人魏某某。盛达房地产公司收到查封裁定后向齐市中级人民法院提出复议申请，理由是查封的住宅中大多数均已售出，不再是盛达房地产公司的财产，另外查封的财产价值远远高于盛达房地产公司拖欠王某某的债务金额，但被齐市中级人民法院驳回复议申请。再查，王某某在提出诉前财产保全后，向齐市中级人民法院提起民事诉讼，齐市中级人民法院于2013年5月做出（2013）齐商初字第10号民事判决书，判决盛达房地产公司应偿还王某某借款本息共计33972706.61元。盛达房地产公司不服齐市中级人民法院的一审判决，向黑龙江省高级人民法院提出上诉，黑龙江省高级人民法院于2013年7月做出（2013）黑高商终字第49号民事判决书，维持了齐市中级人民法院的判决。现铁锋法院对诉争房屋进行续封，原告提出执行异议被铁锋法院驳回后，遂向铁锋法院提起执行异议之诉。上述事实，有原、被告及第三人的陈述在卷为凭，有原告提交的齐齐哈尔市铁锋区人民法院（2019）黑0204执异78号执行裁定书一份、盛达房地产公司给刘某某出具的房款收据一张（之后改为张某某）、刘某某和张某某的房屋买卖合同书一份、刘某某出具的证明一份及刘某某的出庭证言、刘某某与第三人所签订的施工协议书及补充协议各一份、商品房预售许可证一份、讷河市宏图房地产测绘有限公司出具的测绘说明一份，原告入户时交纳保证金、取暖费等收据两份、讷河市通江街道铁路社区出具的证明一份、讷河市安居物业管理有限公司和讷河市公用事业服务中心出具的证明一份、物业费收据6张、2013-2019年供热费票据6张、购电凭证5份、讷河市电业局出具的收费明细信息2张、有限电视收费票据4张、2012年12月16日水费票据一张、讷河市自来水有限责任公司出具的用户缴费明细一份、照片3张、讷河市不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明及讷河市学田镇合庆村村委会证明各一份等证据在卷为凭；有被告王某某提交的齐齐哈尔市中级人民法院（2013）齐立保字第2号民事裁定书一份、楼盘表一份、齐齐哈尔市中级人民法院驳回复议通知书一份、齐齐哈尔市中级人民法院（2013）齐商初字第10号民事判决书一份、黑龙江省高级人民法院（2013）黑高商终字第49号民事判决书一份，声明一份、送达证一份、公告一份、李某某证言一份、魏某某的调查笔录一份、赵某某的证明一份，盛达房地产公司向齐齐哈尔市中级人民法院提出的《执行相关问题异议》一份、齐齐哈尔市铁锋区人民法院移送公安机关侦查函一份等证据在卷为凭；有第三人向法院提交的协议书、补充协议各一份等证据在卷为凭，上述证据均经开庭质证，足以做为本案的定案依据。本院认为：执行异议案件应当审查异议人是否对执行标的享有所有权或者享有足以排除强制执行的实体权利，并对是否准许执行特定标的作出裁决。现原告主张其对诉争房屋享有所有权、要求排除执行、解除查封，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中原告虽然没有向刘某某交付全部房款，但这是原告与刘某某之间的欠款关系，没有拖欠第三人的房款。本案诉争房屋是第三人抵账给刘某某的，相当于刘某某在法院查封前就以劳务费的方式支付了诉争房屋全部房款，而且原告已实际占有使用多年，现原告无法完成更名过户的原因在于原告购买的房屋已经被人民法院查封，因其购买行为发生在房屋被查封之前，故原告对此没有过错。被告主张原告购房行为不真实，有原告与第三人恶意串通妨碍法院执行的故意，但其未向法院提交相关证据，故本院对被告的辩解观点不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，经本院审判委员会讨论，判决如下：一、不得执行讷河市泰和大市场房屋；二、讷河市泰和大市场房屋的所有权人为原告张某某。本案受理费4918.00元，由被告王某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。本院（2019）黑0204执异78号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长 张 杰审判员 姜 兴审判员 陈 涛二〇一九年十二月二十七日书记员 高玉倩《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的司法解释》第一条人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，鉴定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对鉴定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。