广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0823民初1796号原告陈铭声，男，1969年12月21日出生，身份证号码440************054，汉族，广东省雷州市人，住广东省中山市坦洲镇建广沙石场。原告杨英，女，1971年6月8日出生，身份证号码440************126，汉族，广东省雷州市人，住广东省中山市坦洲镇建广沙石场。委托诉讼代理人陈铭声，详情同上，系原告杨英的丈夫。被告谢小龙，男，1970年6月8日出生，身份证号码440************413，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县*************。原告陈铭声、杨英诉被告谢小龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，于2019年11月7日公开开庭进行审理。原告陈铭声、被告谢小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈铭声向本院提出的诉讼请求：一、解除原、被告双方签订的房屋合作建设施工合同；二、被告双方倍返还定金给原告（包括定金：¥100000元）；三、判决被告预约违约所产生的损失给原告（¥111640元）；四、本案的一切费用由被告承担（诉讼费¥2116元、代理费¥10582元、差旅费¥3000元）。事实与理由：原告于2018年2月27日与被告签订房屋合作建设施工合同，约定由原告共建后购买被告拟建造的住于遂溪县*************河头雅居的一套面积为111.64㎡的小产权房，该房屋为河头雅居A幢1503房，交房日期为2018年10月31日前。协议生效后，原告如约向被告交付了不超过房屋总价的20%的定金¥50000元。但是，被告却迟迟没有通知交付房屋。直至2019年9月18日原告回老家顺便探房时发现，河头雅居A幢1503房（见图1.2）已被被告转卖别人并装饰入住了。9月23日经双方交涉，被告就是不肯交房（1503房），也不同意定金罚则双倍返还及赔偿难以弥补预约违约所产生的损失。被告一直违反合同约定，不但未履行交房义务。为维护原告合法权益，特诉至遂溪县人民法院，请求法院判如所求予以原告！原告为支持其诉请在举证期限内向本院提供证据（复印件）有：证据1、照片3张；证据2、《房屋合作建设施工合同》；证据3、《收款凭单》；证据4、《原告诉讼请求依据》、《2018年和2019年遂溪房价走势》；证据5、法院受理费；证据6、代理费收费标准；证据7、差旅费；证据8、《收据》、发票。被告谢小龙没有向本院提交书面答辩状，但在庭审时答辩称：1、我销售的不是商品房，是属于小产权房，没有什么销售合同，只有建设房屋合同；2、我与原告2018年2月签订的合同，合同里有约定2018年10月31日交房的，合同约定第一次交钱5万元，交房前要全额支付房屋款。因为交房前购房的人比较多，我没有通知到原告，我们也没有书面通知原告，这是我们的疏忽。因为原告没有交足房款，我以为对方放弃购房，所以才产生这个矛盾。被告谢小龙没有向本院提交任何证据。经审理查明：原告陈铭声、杨英与被告谢小龙是客户关系，被告谢小龙通过拍卖的方式取得河头镇河头圩文明东路23号雅居A栋房屋所涉土地的使用权。2018年2月27日，原、被告双方签订一份名为《房屋合作建设施工合同》的合同，该合同主意为：双方合作建设房屋并由原告出资购买河头镇河头圩文明东路23号雅居A栋房屋1503房，面积为111.64㎡，房屋单价为每平方2452元，房款总金额为279005元。合同签订后，原告陈铭声、杨英向被告谢小龙支付了人民币50000元作为定金。其后，因被告谢小龙也没有书面通知原告“验收”房屋致原告陈铭声、杨英没有及时支付尾款而无法购买房屋，导致原告诉致本院，请求被告双倍定金和赔偿相应损失。另查明，被告谢小龙没有取得位于河头镇河头圩文明东路23号的雅居A栋房屋的商品房预售许可证明也不符合商品房的相关报建手续，不具有商品房销售资格。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。被告谢小龙通过拍卖的方式取得河头镇河头圩文明东路23号雅居所涉土地的使用权，原告陈铭声、杨英通过签订《房屋合作建设施工合同》的方式向被告谢小龙购买位于河头镇河头圩文明东路23号雅居A栋房屋1503房。庭审时，被告谢小龙表示销售的房屋属于“小产权房”，该栋楼房没有办理报建手续，也没有取得商品房预售许可证等相关证明。综上可认定原、被告双方签订《房屋合作建设施工合同》也是为了掩盖小产权房买卖的事实，故根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：、、、（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，原告陈铭声、杨英与被告谢小龙签订的《房屋合作建设施工合同》因违反法律的强行性规定而无效，本院对于原告请求解除合同的主张，依法不予支持。关于原告陈铭声、杨英请求双倍返还定金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，因原告陈铭声、杨英与被告谢小龙签订的《房屋合作建设施工合同》因违反法律的强行性规定而无效，故本案不再适用定金规则，原告陈铭声、杨英支付的款项人民币50000元应由被告谢小龙予以返还。故本院对原告陈铭声、杨英主张被告谢小龙双倍返还定金人民币50000元的请求，依法不予支持。关于原告请求被告预约违约所产生的损失人民币111640元的问题。一方面，原、被告双方签订的《房屋合作建设施工合同》是无效合同，合同无效的原因为双方为购买“小产权房”而签订的虚假建设施工合同，对合同无效的问题上，双方均为知情并共同为之，双方均具有过错，并不存在一方侵犯另一方的信赖利益的问题；另一方面，原告主张的损失111640元是指本地楼价走势所产生的差价，该证据是原告自主制作，存在主观臆测，不能证明损失存在的合理性。同时，无效的合同对合同双方均没有履行的权利义务，原告以本地楼价走势主张违约损失，没有事实基础和法律依据。综上，本院认为原告陈铭声、杨英主张的违约损害赔偿人民币11640元于法无据，依法不予支持。关于原告请求被告承担本案的诉讼费人民币2116元、代理人人民币10582元、差旅费人民币3000元的问题，针对诉讼费的分担问题，将由本院根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条：“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”的规定，综合案件实际情况进行分担本案诉讼费。针对代理人人民币10582元，该费用是原告根据律师收费标准来计算自己出庭的代理费用，一方面，代理费双方没有约定如何负担；另一方面，通过参照律师收费标准来计算自己的出庭费用，没有合法合理的依据，同时，原告出庭参加诉讼是原告应尽的义务。对原告陈铭声、杨英主张代理费10582元依法无据，故本院依法不予支持。针对原告主张的差旅费人民币3000元的问题，该费用的产生是原告自己的花费与本案无关，也无法律上的因果关系；同时也没有法律依据，故本院对原告陈铭声、杨英主张差旅费人民币3000元依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十八条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告陈铭声、杨英与被告谢小龙签订的《房屋合作建设施工合同》无效。二、限被告谢小龙于本判决发生法律效力之日起五日内返还给原告陈铭声、杨英款项人民币50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告陈铭声、杨英的其他诉讼请求案件受理费2283.61元，由原告陈铭声、杨英负担1781.36元，被告谢小龙负担502.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  莫卓颖二〇一九年十二月三十日书记员  詹创庆附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。