绥中县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1421民初2596号 原告：孙长征，男，汉族，1975年5月7日生，住江苏省丰县，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：卢宏，系辽宁卢宏律师事务所律师。 被告：绥中县金屋华府房地产开发有限公司，地址辽宁省绥中县新兴街一段**。 统一社会信用代码：91211421567556499Y。 法定代表人：杨绍宽，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：邵立新，系河北德圣（北戴河新区）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王乐军，河北百人合律师事务所律师。 第三人：李琳，女，汉族，1993年4月6日出生，住河北省秦皇岛市海港区。 原告孙长征与被告绥中县金屋华府房地产开发有限公司、第三人李琳建设工程施工合同纠纷一案，本院曾做出（2018）辽1421民初3228号民事判决书。原告孙长征不服，上诉至辽宁省葫芦岛市中级人民法院。辽宁省葫芦岛市中级人民法院审理后认为：“绥中县金屋房地产开发有限公司依2016年10月23与孙长征签订的协议，对案涉争议房屋有出售变现的权利。但孙长征对案涉房屋是否已于2017年12月出售给李琳存在异议，对此应追加李琳作为本案第三人参加诉讼并通知其本人到庭，结合[金屋华府]12#14#购房协议、房款支付、商品房买卖合同等证据，以及房屋交付情况，查清前述争议事实。”并于2019年3月27日作出（2019）辽14民终429号民事裁定书，裁定如下：“一、撤销绥中县人民法院（2018）辽1421民初3228号民事判决；二、本案发回绥中县人民法院重审。”本院于2019年4月18日重新受理后，依法重新组成合议庭，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告孙长征及其委托诉讼代理人卢宏，被告绥中县金屋华府房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邵立新、王乐军，第三人李琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告孙长征向本院提出诉讼请求：1.请求确认2016年10月23日订立的协议合法有效；2.判令被告交付其开发的金屋华府14#3单元1001室，并协助原告办理该房产过户登记至原告名下。或者判令被告给付抵债款313960.00元及自2016年10月23日至2019年8月22日（庭审日）期间按照银行同期贷款利率计算利息；并赔偿65034.00元损失。3.请求判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2016年10月23日，原告与被告签署协议一份。协议甲方为被告，乙方为原告。协议约定甲方购买的位于秦皇岛市北戴河区滨海大道野生动物园处一套3F别墅室内外装修及校园绿化工程和一套商品房室内装修工程，两处工程装修款合计105万元，该金额不含税价款。本协议签订前甲方已经累计支付给乙方工程款33万元，余款采用如下方式：1）甲方抵顶给乙方奥迪A6L2.4轿车一辆，抵顶价款为17万元，该车过户费用由甲方承担；2）甲方用其开发的金屋华府14#楼3单元10F的一套住宅抵顶给乙方，抵顶价格为313960.00元（面积94平方米，单价3340.00元/平方米），该套房屋甲方有义务帮助乙方出售变现；3）余款甲方需在2016年12月30日前一次性付给乙方。其他约定详见协议。协议订立后，被告履行了将汽车交付给原告，后期工程款也给付完毕，但是被告明确表示不履行约定的给付房屋义务。基于上述事实，原告认为，被告已经明确约定以其开发的金屋华府14#3单元10F的一套住宅抵顶给原告，抵顶价格为313960.00元（面积94平方米，单价3340.00元/平方米）工程款，该内容为双方真实意思表示。修建在被告却不认可该约定地方内容，导致原告起诉。被告存在严重违约行为。无奈诉至法院，请求人民法院公正判决。 被告绥中县金屋华府房地产开发有限公司辩称，我方认为双方在2016年10月20日就房屋装饰装修款给付问题达成了协议，该协议除了就已付的工程款及一辆奥迪车抵顶工程款及一套住宅抵顶313960.00元，并承诺被告有义务帮助原告出售变现，按照协议约定亦付房款及余款均在约定期限前付清，抵账房屋也在2017年12月20日完成出售变现，同时通知了原告领取变现款。在2018年8月份，原告亲自来被告公司曾经直接进行交涉，作为原告对房屋变现是清楚的，并同意该房款放在被告处来领取，所以被告按照双方协议以房屋抵顶工程款并附有房屋变现的义务之下履行了付款义务，后由于原告的反悔打算把被告已经卖出的房屋重新索回，导致双方纠纷。该抵账房屋是基于双方存在工程款纠纷而形成的，作为原告已经在合同中约定了被告有房屋变现及房屋出售变现的义务，只是由于原告方反悔而产生纠纷，所以本案应为工程款纠纷而非房屋买卖纠纷。作为双方抵账房，已经在2017年12月20日出售给第三人李琳，作为房屋善意取得人，李琳已经取得该房屋的所有权，原告方要求房屋所有权没有事实及法律依据。根据最高人民法院关于债务清偿期届满后当事人之间达成以物抵债协议，但未履行无权转移手续，该协议效力如何确定，债务人反悔不履行抵债协议，债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的，人民法院应予驳回其诉讼请求，但经释明原债务人要求继续履行原债权债务合同的，人民法院应继续审理。对原告增加的诉讼请求313960.00元变现款我方同意给付，但是不同意给付利息，变现后我们当时就通知其领取变现款，由于原告原因没有来领取，所以我方不承担利息，也不同意赔偿损失。 第三人李琳述称，房子是我买的，说什么都是我的，我是通过地产并通过正规途径买的房子，他们之间的矛盾和我没有关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并载卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告孙长征曾为被告绥中县金屋华府房地产开发有限公司实际控制人杨绍宽对位于秦皇岛市野生动物园处一套3F别墅楼室内装修及小院绿化工程和一套商品房进行室内装修。就工程款给付，2016年10月23日，被告绥中县金屋华府房地产开发有限公司为甲方，原告孙长征为乙方双方签订了协议书。载明：“甲乙双方在平等、自愿协商的基础上给予甲方进行装修的工程款达成如下协议，以兹共同信守执行。1、甲乙双方商定位于野生动物园处的一套3F别墅楼室内外装修及小院绿化工程和一套商品房的室内装修工程，两处工程装修款合计1050000.00元（人民币），该金额不含税价款。2、本协议签订前甲方已累计支付乙方工程款叁拾叁万元，余款的支付方式采用如下方式：（1）甲方抵顶给乙方奥迪A6L2.4轿车一辆，抵顶款壹拾柒万元整（170000.00元）该车过户费用由甲方承担；（2）甲方用其开发的金屋华府14#楼3单元10F的一套住宅抵顶给乙方，抵顶价款为313960.00元（面积约为94平方米，单价3340.00元/平方米），该套住宅甲方有义务帮助乙方出售变现；（3）余款甲方须在2016年12月30日前一次性付给乙方。3、乙方对其装修的工程有义务进行维修，其维修费用甲乙双方另行商定。”协议签订后，被告绥中县金屋华府房地产开发有限公司已将奥迪A6L2.4轿车交付给了原告孙长征，并为其办理了过户登记手续。对协议约定的余款已用现金方式支付给了原告。2017年12月26日，被告绥中县金屋华府房地产开发有限公司与第三人李琳签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定李琳购买14号楼3单元1001号房屋，房屋单价为3237.74元/平方米，总价款315000.00元。后被告绥中县金屋华府房地产开发有限公司曾通知原告领取房屋变现款，原告未履行。现原告诉至法院请求依法裁判。 本院认为，建设工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。首先，原、被告双方于2016年10月23日签订的《协议》，系原、被告双方就被告绥中县金屋房地产开发有限公司法定代表人杨绍宽抵顶原告工程价款的协议，该协议是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，应为有效。其次，该协议中约定：“2）甲方用其开发的金屋华府14#楼3单元10F的一套住宅抵顶给乙方，抵顶价款为313960.00元（面积约为94平方米，单价3340.00元/平方米），该套住宅甲方有义务帮助乙方出售变现。”现该楼房被告绥中县金屋华府房地产开发有限公司已经按约定出售给第三人李琳，履行了合同义务。故原告主张被告交付其开发的金屋华府14#3单元1001室，并协助原告办理该房产过户登记至原告名下的诉讼请求，本院无法支持，被告应当给付原告抵债款313960.00元。最后，原告主张被告给付自2016年10月23日至2019年8月22日（庭审日）期间按照银行同期贷款利率计算利息，2018年8月7日被告绥中县金屋华府房地产开发有限公司通知原告可以领取房屋变现款，原告因自身原因未领取，故本院仅支持原告获得自被告按与原告约定将房屋出售变现即售予李琳之日2017年12月20日（收款日）起至2018年8月7日止被告按年利率6%支付的利息。原告主张被告赔偿65034.00元损失，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告孙长征合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百七十九条之规定，判决如下： 一、原告孙长征与被告绥中县金屋华府房地产开发有限公司于2016年10月23日签订的《协议》有效； 二、被告绥中县金屋华府房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告孙长征工程抵债款313960.00元，并自2017年12月20日起至2018年8月7日止按照年利率6%标准给付利息； 三、驳回原告孙长征其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6010.00元，邮寄送达费120.00元，由被告绥中县金屋华府房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  张岐民 人民陪审员  郭艳艳 人民陪审员  安丽娜 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  董天舒 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。