黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0112民初3636号原告：哈尔滨市阿城区农村信用合作联社，住所地：哈尔滨市阿城区延川大街。法定代表人：杨伟，职务理事长。委托诉讼代理人：王权胜，男，汉族，1974年8月12日出生，哈尔滨市阿城区农村信用合作联社营业部副主任。被告：何新龙，男，汉族，1980年4月15日出生，无职业，户籍地哈尔滨市南岗区。被告：乔莹，女，汉族，1981年7月16日出生，无职业，户籍地哈尔滨市南岗区。被告：黑龙江凡奇房地产综合开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区中山路**。法定代表人：刘成刚，职务董事长。委托诉讼代理人：夏慧杰，女，汉族，1973年5月27日出生，黑龙江凡奇房地产综合开发有限公司员工。原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告何新龙、乔莹、黑龙江凡奇房地产综合开发有限公司（以下简称凡奇房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人王权胜、被告凡奇房地产公司的委托诉讼代理人夏慧杰到庭参加诉讼，被告何新龙经公告传唤、被告乔莹经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求何新龙、乔莹立即偿还借款利息545612.90元（计算至2019年12月30日）；2、对抵押物实现抵押权，拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还借款本金及利息；3、不足部分由借款人继续偿还；4、承担实现债权的一切费用。事实和理由：何新龙于2015年12月29日在信用联社借款5700000.00元，凡奇房地产限公司自愿以本公司所有财产房屋予以抵押担保。担保房屋为：阿城区玉泉镇××生态××Ａ-60Ｄ商住，房屋所有权证号50200130号；阿城区玉泉镇磨盘村凡奇生态园B2型85幢，房屋所有权证号：**；阿城区玉泉街凡奇生态园D型97栋产权式会馆，房屋所有权证号：X20090400：**型76号，房屋所有权证号：Ｘ2××20号四处房产提供抵押担保。四处房产于2015年12月28日进行了抵押登记，房屋他项权证分别为：哈房他证阿字第××号、第201512031号、第201512030号、第201512029号。借款利息为月利率8.7‰（按约定超期部分按50%加罚利息），到期日2016年9月10日。2016年12月30日，何新龙偿还利息152779.60元，重组本金5700000.00元，现尚欠利息545612.90元（计算至2019年12月30日）。借款到期后多次向借款人催收尚欠利息，借款人以各种理由拖延，担保人也以各种理由搪拖拒不履行担保债务到期利息。依据以上事实及《中华人民共和国民事诉讼法》规定特向法院提出诉讼。何新龙、乔莹未作答辩、未举证。凡奇房地产公司答辩称，对信用联社诉请及事实无异议。庭审中，信用联社围绕诉讼请求依法提交证据有：证据1、《个人担保借款合同》；证据2、黑龙江省农村信用社借款凭证；证据3、何新龙身份证复印件、凡奇房地产公司营业执照、开户许可证、机构信用代码证、法定代表人身份证复印件；证据4、房屋所有权证、他项权证复印件各四份；证据5、个人借款申请审批表、结婚证；证据6、定期贷款利息试算表。经庭审质证，凡奇房地产公司对以上证据均无异议。何新龙、乔莹未出庭参加诉讼，应视为放弃质证权利。本院认为，信用联社所提交的证据来源合法，与本案有关联性，能够证明争讼事实，本院予以确认并在卷佐证。凡奇房地产公司未举证。本院经庭审认定本案事实如下：2015年12月28日，经何新龙向信用联社申请，并由乔莹以何新龙配偶身份签字，凡奇房地产公司以抵押物共有人签字盖章，填写个人借款申请审批表，并经信用联社审批后。当日，信用联社与何新龙签订编号160011512280001《个人担保借款合同》。合同约定，自2015年12月28日起至2016年9月10日止，借款人何新龙向信用联社借款5700000.00元，借款用途为偿还本人及他人贷款，执行月利率8.7‰。合同另约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，何新龙在合同借款人处签名。为何新龙的借款，凡奇房地产公司以其所有的阿城区玉泉镇××生态××Ａ-60Ｄ商住，房屋所有权证号50200130号；阿城区玉泉镇磨盘村凡奇生态园B2型85幢，房屋所有权证号：X2009010017号；阿城区玉泉街：**会馆，房屋所有权证号：X2009040094号；磨盘村凡奇生态园F型76号，房屋：**，四处房产提供抵押担保。该四处房产于2015年12月28日办理了：Ｘ2××**依法设立。信用联社于2015年12月29日向何新龙提供贷款5700000.00元，何新龙在借款凭证上签名按印支取借款。借款凭证载明，月利率8.7‰，借款到期日2016年9月10日。借款到期后，何新龙于2016年12月30日偿还借款本金5700000.00元、利息152779.60元，现尚欠利息545612.90元（计算至2019年12月30日）。同时对凡奇房地产公司以其所有的阿城区玉泉镇××生态××Ａ-60Ｄ商住，房屋所有权证号50200130号房屋；阿城区玉泉街凡奇生态园D型97栋产权式会馆，房屋所有权证号：X2009040094号房屋，二处房屋解除抵押担保。本院认为，信用联社与何新龙之间的《个人担保借款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，信用联社已依约履行发放贷款的合同义务，借款人何新龙未按约定全部履行债务清偿义务，其行为已构成违约。信用联社请求判令何新龙偿还借款利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。此借款是在何新龙与乔莹婚姻存续期间，同时乔莹在个人借款申请审批表予以签字确认，信用联社请求乔莹为被告偿还借款利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内连续发生的债权提供抵押担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，凡奇房地产公司自愿以其所有的阿城区玉泉镇××生态××Ａ-60Ｄ商住，房屋所有权证号50200130号房屋；阿城区玉泉街凡奇生态园D型97栋产权式会馆，房屋所有权证号：X2009040094号房屋（另二处房产已解除抵押担保），为何新龙借款提供抵押担保，且双方已办理抵押登记，故信用联社为抵押权人，有权对抵押财产在抵押范围内优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、何新龙、乔莹于本判决生效之日起十日内向哈尔滨市阿城区农村信用合作联社偿还借款利息545612.90元；二、何新龙、乔莹逾期履行上述债务，依法拍卖、变卖黑龙江凡奇房地产综合开发有限公司所有的：阿城区玉泉镇磨盘村凡奇生态园B2型85幢，房屋所有权证号：X2009010017号、磨盘村凡奇生态园F型76号，房屋所有权证号：Ｘ2××2：**、磨盘村凡奇生态园F型**判决第一项确定的给付金额范围内优先受偿；三、拍卖、变卖抵押人房产受偿后，哈尔滨市阿城区农村信用合作联社所得本判决第一项确定的给付金额不足部分，由何新龙、乔莹继续偿还。如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9256元、公告费560元，合计9816元，由何新龙、乔莹、黑龙江凡奇房地产综合开发有限公司负担（给付期限同上）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  徐怀松人民陪审员  赵庆波人民陪审员  姚绍秋二〇一九年十二月九日书 记 员  邵 帅