广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0402民初9703号原告：黄婉婷，女，澳门特别行政区居民。原告：黄健豪，男，澳门特别行政区居民。原告黄婉婷、黄健豪共同委托诉讼代理人：李树坚，广东香山律师事务所律师。原告黄婉婷、黄健豪的共同委托诉讼代理人：郑佩仪，广东香山律师事务所律师。原告：林黄爱屏，女，香港特别行政区居民，香港永久性居民身份证号码Ｋ××××（0）。原告：黄国平，男，美国护照号码530××××原告：黄东平，男，澳门特别行政区居民。原告：黄桂平，女，澳门特别行政区居民。原告：黄少屏，女，香港特别行政区居民，香港永久性居民身份证号码Ｂ××××（7）。原告：黄妙屏，女，香港特别行政区居民。原告：黄锦屏，女，香港特别行政区居民，香港永久性居民身份证号码Ｈ××××（7）。原告黄国平、黄东平、黄桂平、黄少屏、黄妙屏、黄锦屏的共同委托诉讼代理人：林黄爱屏，女，香港特别行政区居民，香港永久性居民身份证号码Ｋ××××（0）。原告：黄苑仪，女，澳门特别行政区居民。原告：黄苑娟，女,澳门特别行政区居民。原告：黄苑茵，女，澳门特别行政区居民。原告黄苑娟、黄苑茵的共同委托诉讼代理人：黄苑仪，女，澳门特别行政区居民。原告：黄某1，女，澳门特别行政区居民。原告：黄某2，男，澳门特别行政区居民。原告黄某1、黄某2的法定代理人：周某，女，户籍住址珠海市斗门区。原告：黄某3，男，澳门特别行政区居民。原告：黄某4，男，澳门特别行政区居民。原告黄某3、黄某4的法定代理人：苏某，女，澳门特别行政区居民。原告：黄苑妮，女，汉族，户籍住址珠海市香洲区。原告黄苑妮的委托诉讼代理人：罗丽丽，女，港澳居民居住证住址珠海市香洲区。被告：罗北灵，男。被告：珠海市卡都海俊房产开发有限公司，住所地珠海市香洲区前山，统一社会信用代码91xxxxxxxxxxxxxxxJ。法定代表人：郑雪融。委托诉讼代理人：王晓冰，福建衡兴明业律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐剑，福建衡兴明业律师事务所律师。第三人：丁依彬，女，澳门特别行政区居民。委托诉讼代理人：陈汝璋，广东泽荣律师事务所律师。原告黄婉婷、黄健豪与被告罗北灵合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案后，依法追加黄国平、黄东平、黄桂平、黄少屏、黄妙屏、黄锦屏、林黄爱屏、黄苑娟、黄苑茵、黄苑仪、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、黄苑妮为本案共同原告，追加丁依彬为本案第三人，追加珠海市卡都海俊房产开发有限公司（以下简称卡都公司）为本案共同被告参加诉讼，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄婉婷、黄健豪的共同委托诉讼代理人李树坚，原告黄国平、黄东平、黄桂平、黄少屏、黄妙屏、黄锦屏的共同委托诉讼代理人及原告林黄爱屏，黄苑娟、黄苑茵的共同委托诉讼代理人及原告黄苑仪，原告黄某1、黄某2的法定代理人周某，原告黄某3、黄某4的法定代理人苏某，黄苑妮的委托诉讼代理人罗丽丽，被告罗北灵，被告卡都公司的委托诉讼代理人王晓冰、唐剑，第三人丁依彬的委托诉讼代理人陈汝璋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄婉婷、黄健豪向本院提出诉讼请求：1.判令确认珠海市××路××号××栋××房××栋××房××房属于黄卫平的遗产，并由原告黄婉婷、黄健豪按照相关法律规定继承相应的份额；2.判令被告卡都公司将珠海市前山凤翔路18号13栋202房、13栋1705房逐步过户予被告罗北灵，再按各原告相应的继承份额过户给各原告；3.判令被告罗北灵立即将占有的珠海市××路××号××栋××房××栋××房××房交还给各原告占有使用；4.判令被告罗北灵从其占用之日起至交还之日止按当地同类房型租金向各原告支付占用费；5.判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：黄婉婷、黄健豪是黄卫平与丁依彬非婚生子女，黄卫平于2013年4月6日去世，黄婉婷、黄健豪是黄卫平的法定继承人。1993年由被告罗北灵申请xx村住宅地建房指标，由黄卫平全额出资在珠海市××街××巷××号xxx栋x层半房屋，其中第一、二层有合法报建，建筑面积160.1平方米，第三、四、五层为自行加建，建筑面积224.42平方米，合计384.52平方米，另有30平方米铁皮棚。2006年3月14日，罗北灵、黄卫平签订一份《协议书》，对双方上述合建房屋事实予以书面确认，该《协议书》明确确认，珠海市xx街x巷xx号属双方共有，其中罗北灵分摊合法建筑面积80.05平方米，违章建筑80平方米，即罗北灵占第x层和第x层；黄卫平占合法建筑面积80.05平方米，违章建筑面积144.42平方米，即黄卫平占第x层及第x、x层。铁皮棚各占15平方米，且该《协议书》明确约定如遇政府旧村改造拆建，双方按各自所占面积按照政府和拆建单位有关政策各自要回应占房屋面积补偿。后来上述房屋由卡都公司进行拆迁改造。在拆迁及选定回迁房时，黄卫平打算将上述拆迁房屋所分得的回迁房给黄婉婷、黄健豪母亲丁依彬，因此，在2009年3月6日，黄卫平指定丁依彬受与罗北灵签订《关于确认房屋共有人的通知》，罗北灵确认其因上述房屋拆迁补偿回迁房中89.5平方米房屋一套、74平方米回迁房一套供两套由丁依彬所有，并由丁依彬与被告一起签订拆迁补偿安置协议。2012年9月17日，当有关拆迁补偿安置抽签确定回迁房时，罗北灵、丁依彬又签订一份《协议书》，确认抽取的两套回迁房珠海市xxx路xx号xx栋xx房（建筑面积89.5㎡）、xx栋xxxx房（建筑面积74㎡）归丁依彬所有，其余归罗北灵所有，并同意按此办理房产证，并有拆迁单位卡都公司作为见证人盖章见证，同时由三方签署了《前山（x区）回迁房确认书》，确认丁依彬取得上述xx栋xx房及xx栋xxx房两间回迁房。黄卫平去世后，罗北灵也曾根据黄卫平继承人要求配合签署文件同意有关房屋由个别继承人继承，但后来由于黄卫平的继承人众多，大家无法达成一致协议而产生诉讼，诉讼中法院找罗北灵做笔录，罗北灵确认2006年3月14日与黄卫平签署的《协议书》等资料的真实性，但对其内容提出异议，拒绝承认该两套回迁房属于黄卫平应分得的回迁房，导致法院无法确定该两套回迁房是否属于黄卫平的遗产，要求各继承人在确定该两套回迁房是黄卫平的遗产后再做继承分配。原告经了解得知，罗北灵还私下办理了上述两套回迁房的收楼手续并装修使用，企图非法占有黄卫平的遗产。原告认为2006年3月14日的《协议书》所确认的事实真实有效，被告的行为损害原告等黄卫平继承人的合法权益，为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。原告黄婉婷、黄健豪提交了以下证据：⒈2006年3月14日协议书；⒉关于确认房屋共有人的通知；⒊x（x区）回迁房确认书；⒋2012年9月17日协议书；⒌（2014）珠香法民一初字第379号民事判决书。原告黄国平、黄东平、黄桂平、黄少屏、黄妙屏、黄锦屏、林黄爱屏、黄苑娟、黄苑茵、黄苑仪、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、黄苑妮于本案审理过程中表示不放弃案涉房产的权利，同意原告黄婉婷、黄健豪的诉讼请求。原告黄国平、黄东平、黄桂平、黄少屏、黄妙屏、黄锦屏、林黄爱屏、黄苑娟、黄苑茵、黄苑仪、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、黄苑妮均未有提交证据。被告罗北灵辩称，我对案涉xx路xxx号xx栋xxx房和xxx房两套回迁房应归属黄卫平所有没有异议。黄卫平去世了，房子应由黄卫平的所有继承人享有权利，一开始黄婉婷、黄健豪两个人过来起诉要涉案房产我是有意见的。关于租金问题，我从来没有占有和使用过涉案房屋，不应当支付占用费。自从分了房之后，我没有占有和使用过涉案房屋，房子当时拆迁是补到我名下的，要办完证之后才能转到黄卫平名下。原来我和黄卫平在1993年共建了被拆迁房，地址就在××街××巷××号，后来更改为xx新村**。该房子是我出地出报建指标，黄卫平是我老婆的弟弟，我是黄卫平姐夫，当时我老婆为了照顾黄卫平，就邀黄卫平一起建房，房子建了四层半，当时我还在村里，黄卫平已经不在村里去澳门了。当时我和黄卫平是这样分房子的，合法面积160平方米我们对半分，其余违建的面积我只要一层，黄卫平要一层半。每层80平方米，盖了四层半，总面积是384.52平方米。建房资金是我和黄卫平根据各自分配的面积分摊的。2001年后旧城改造，2009年1月7日我和卡都公司签了拆迁合同，黄卫平原来和我商量是只要80平方米房产，其他是要我补钱给他的，后来知道我签了合同，补了回迁房产，黄卫平就说不要钱了要房子，那时候还没抽签，后来我们经过商量黄卫平说要一套90平方米和一套74平方米的，我和他都是亲戚，没有什么同意不同意的。我和黄卫平口头表达给他上述两套房子以后，就出现了丁依彬和我签协议了，黄卫平和丁依彬同居后生了两个孩子，黄卫平又和前妻郑瑞莲离婚后，丁依彬就一直在我们所有亲戚面前说她是黄卫平的妻子，黄卫平也承认，还说是领了结婚证的。所以在我签了拆迁补偿合同后两个月左右，丁依彬就以黄卫平妻子的身份来和我签了《关于确认房屋共有人的通知》。2012年9月17日抽签选房，这个时候就有地址了，我就和丁依彬又签了一份协议书，是丁依彬要求我签的，至始至终我都是认可这两套房子是归黄卫平的，而不是给丁依彬个人的。我从来没有核实过黄卫平和丁依彬之间的婚姻关系是否真实有效。到了2013年4月份黄卫平去世了，丁依彬就要求把案涉房产给黄国平和黄苑茵。合同是我和卡都公司签的，我和黄卫平是合同关系，等卡都公司把房子转给我后，我再转给各原告。我从来没占有和使用案涉两套房屋，所以我不应该承担诉讼费。卡都公司现在说不能办证，拆迁的时候又拍胸口说可以办证。被告罗北灵提交了以下证据：⒈珠海市前山x区）旧村改建拆迁补偿安置合同（合同流水号2xx、27x）；⒉珠海市前山（x区）旧村改建拆迁补偿安置合同（合同流水号27xx、27xx）。被告卡都公司辩称，案涉回迁房作为案涉xxxx新村1号被拆迁房屋的拆迁补偿房，鉴于罗北灵及黄卫平的特殊关系共同出资建成，因此在我方进行拆迁补偿时，政府及有关文件的登记显示该房屋的产权人为罗北灵，因此在办理有关拆迁合同及手续时，我方与罗北灵完善有关手续，后来经黄卫平及罗北灵出示了有关协议书，并由丁依彬以黄卫平妻子的身份向我方出具说明，要求以回迁居民的身份取得拆迁补偿房屋，因此才有了原告提交的回迁确认书及选房房卡和有关材料的形成，原告提交的协议书，系我方予以见证，当时表述的意思是说丁依彬以黄卫平的代理人身份签订合同享受权利，我方作为见证人。至于案涉房屋目前的归属由法庭依法予以裁决，相应的房屋及取得不动产权权属证明，可以进行产权分割。目前案涉房屋暂无法向罗北灵办理过户手续，理由是罗北灵与我方签订了拆迁安置补偿合同中被拆迁房屋共三套，分别为xxxxxx新村x号，该房屋在拆迁时已办理确权的应补偿面积为222.92平方米，未办理确权的应补偿面积为185.62平方米。另外还有xx道x号楼xxx房应补偿面积为124.56平方米xxxx道xx号x号xxx房应补偿面积119.6平方米，该两套被拆迁房屋为集资房，产权人是珠海市金明泰股份合作公司，罗北灵仅为使用权人，罗北灵与我方就上述三套被拆迁房屋合并签订一份拆迁合同，合并补偿x套回迁房，包括案涉两套回迁房在内，因存在上述被拆迁房未确权以及集资房的情况，在罗北灵未明确案涉房屋是由已经确权的被拆迁房补偿或者是未确权或者是集资房补偿而来，按照目前的办证要求只有已经确权的被拆迁房才能够按照拆迁手续办理回迁房产权证。如罗北灵要求我方办理案涉两套回迁房的产权证，则需要由罗北灵明确案涉两套房是由xxxx新村x号被拆迁房已确权部分补偿而来，我方认为不应当由我方承担案件诉讼费，在本案中未办理产权证的原因是因原告与罗北灵之间的产权纠纷，我方没有过错。被告卡都公司未有提交证据。第三人丁依彬发表意见称，当时丁依彬去与被告签订《关于确认房屋共有人的通知》和《协议书》都是黄卫平授意丁依彬去签的。当时黄卫平是想把这两套房子赠与给丁依彬和黄婉婷、黄健豪的。现在丁依彬同意各原告的诉求，将这两套房产作为黄卫平的遗产，按法定继承顺序进行分配。第三人丁依彬未有提交证据。经审理查明，关于黄国平、黄东平、黄桂平、黄少屏、黄妙屏、黄锦屏、林黄爱屏、黄苑娟、黄苑茵、黄苑仪、黄苑妮与丁依彬、黄琬婷、黄健豪、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4法定继承纠纷一案，本院于2017年10月12日作出（2014）珠香法民一初字第379号民事判决书，在查明有关事实的基础上认定“黄苑茵、黄苑仪、黄苑娟是黄卫平（于2013年4月6日去世）的婚生女儿，黄某1、黄某2、黄某3、黄某4是黄卫平的非婚生子女，均是黄卫平遗产的第一顺序继承人。罗惠珍（黄卫平母亲，已于2014年2月21日去世）是黄卫平的母亲，也是黄卫平遗产的第一顺序继承人，罗慧珍没有表示放弃继承并于黄卫平遗产分割前死亡…黄国平、黄东平、黄桂平、黄少屏、黄妙屏、黄锦屏、黄爱屏是罗惠珍的子女…罗惠珍继承黄卫平遗产的权利转移给她的合法继承人即黄国平、黄东平、黄桂平、黄少屏、黄妙屏、黄锦屏、黄爱屏…丁依彬与黄卫平不存在婚姻关系，丁依彬不是黄卫平的配偶，不是黄卫平遗产的继承人。黄婉婷、黄健豪是黄卫平的非婚生子女，也是黄卫平遗产的第一顺序继承人…黄苑妮是黄卫平的非婚生女儿，也是黄卫平遗产的第一顺序继承人”，“珠海市xxx路xx号xx栋xx房、xx栋xxx房系被拆迁人罗北灵名下的房屋拆迁补偿所得…但罗北灵对其与黄卫平相关协议的效力、内容、履行等多方面均有异议，且明确表示不同意在本案继承纠纷中处理其名下分得的该两套拆迁房，故本院认为该两套房屋权属尚有争议，不能在继承案件中直接认定为黄卫平的遗产，黄卫平的继承人应在相关房屋权属确定后另行主张继承的权利”，“结合本案情况，被继承人黄卫平子女众多，其多数子女已经成年，本着对未成年子女适当照顾的原则…黄某1、黄某2、黄某3、黄某4适当多分黄卫平的遗产，其他各方继承人均等继承黄卫平的遗产；黄国平、黄东平、黄桂平、黄少屏、黄妙屏、黄锦屏、黄爱屏系罗惠珍的转继承人，共享罗惠珍的继承份额。结合前述认定的被继承人黄卫平遗产的范围以及评估确定的财产价值，本院认定，黄某1、黄某2、黄某3、黄某4各自继承价值约为174万元的遗产，黄苑茵、黄苑仪、黄苑娟、黄苑妮、黄婉婷、黄健豪各自继承价值约为161.5万元的遗产，黄国平、黄东平、黄桂平、黄少屏、黄妙屏、黄锦屏、黄爱屏共同继承价值约为161.5万元的遗产”，最终对除本案争议标的两套房产之外的黄卫平遗产判决进行了分割处理。该判决已经发生法律效力。2006年3月14日，罗北灵作为甲方与黄卫平作为乙方签订了一份《协议书》，内容为“甲乙双方在一九九三年共同出资，甲方提供征地农民报建指标（建房资金已按甲、乙双方所占房屋平方数摊分结算，资金各不拖欠）在珠海市××街××巷××号兴建房屋一栋，共四层半，建筑面积为384.52平方米，其中报建合法手续160.1平方米，违章建筑面积224.42平方米，为避免今后纷争，甲、乙双方按照当年协议，订下如下协议：一、座落珠海市××街××巷××号的房屋甲、乙双方共同所有。二、该房屋共实建四层半，甲方占一、三层，乙方占二、四、五（半层）。该房屋建筑面积为384.52平方米，甲方占合法报建面积80.05平方米，违章建筑80平方米。乙方占合法报建面积积80.05平方米，违章建筑144.42平方米。铁皮棚约30平方米，甲、乙双方占15平方米。（乙方铁皮棚交付甲方使用）三、该房屋如遇政府或旧村改造等拆建，甲、乙双方按其所占面积按照政府和拆建单位有关政策各自要回应占房屋面积补偿…”。2009年1月7日，卡都公司作为拆迁人（甲方）与罗北灵作为被拆迁房屋使用人（乙方）、珠海市香洲区xx镇xx村民委员会作为被拆迁人（丙方）签订了一份流水号为27xx、27xx的《珠海市xxx（x区）旧村改建拆迁补偿安置合同》，约定就罗北灵为使用权人（共有人）的xx号楼xxxx房应补偿回迁建筑面积124.56㎡，就罗北灵为使用权人（共有人）的xx道xx号x号楼xxx房应补偿回迁建筑面积119.6㎡。同日，卡都公司作为拆迁人（甲方）与罗北灵作为被拆迁人（乙方）还签订了一份流水号为27xx、27xx的《珠海市前山（x区）旧村改建拆迁补偿安置合同》，约定就罗北灵为产权人（共有人）的仁裕新村1号房应补偿回迁建筑面积222.92㎡。两份合同最终确定卡都公司总计应向罗北灵补偿回迁建筑面积652.69㎡，罗北灵选择面积为74㎡的A1户型回迁房x套、面积为89.5㎡的F1户型回迁房2套、面积为126㎡的B1户型回迁房x套，总计选择回迁房建筑面积675㎡。2009年3月6日，罗北灵作为产权人与丁依彬作为共有人向卡都公司共同签署出具了一份《关于确认房屋共有人的通知》，内容为“珠海市xxxx新村x号房屋产权人罗北灵，与贵公司签订的拆迁补偿合同流水号为27xx～27xx。现罗北灵承认丁依彬为该房屋的共有人，并同意将来xx新村x号房屋所得补偿回迁房中89.5平方米房屋一套、74平方米回迁房一套共两套房屋由丁依彬所有，丁依彬有权办理该两套回迁房屋回迁的抽签、办理房地产权证等手续。现由丁依彬与本人一齐与贵司共同签订该房屋的拆迁补偿安置协议，请贵司协助办理有关手续。今后在办理房屋房地产权证时由丁依彬和罗北灵各自承担各自房产面积应缴纳的相关费用”。2012年9月17日，罗北灵作为甲方与丁依彬作为乙方及卡都公司作为见证人签订了一份《协议书》，约定“第一条甲、乙双方依据与见证人签订的《珠海市xx（x区）旧村改建拆迁补偿安置合同》（合同流水号27x、27xx、27xx、27xx）于2012年9月17日抽取回迁房。其中抽取到的xx栋xx房（建筑面积89.5平方米）及13栋xxxx房（建筑面积74平方米）归乙方所有；其余抽到的回迁房归甲方所有。第二条甲、乙双方同意按上述产权归属协助对方办理房产证。办理xx栋xx房及xx栋xxx房房地产权证所需的税费由乙方承担；办理其余抽到的回迁房所需的回迁房所需的税费由甲方承担”。本案审理过程中，本院就有关房屋拆迁补偿情况致函珠海市香洲区改造城中旧村建设文明社区领导小组办公室，珠海市香洲区改造城中旧村建设文明社区领导小组办公室复函称其前山村旧村改建项目存档档案并无xxxx裕新x号房屋的拆迁补偿资料，要求本院向前山村开发商即卡都公司查询，本院遂再次致函卡都公司，卡都公司于2019年4月15日复函称“前山村仁裕新村1号被拆迁房屋已办理确认的被拆迁房屋应补偿面积222.92平方米，产权人罗北灵，未办理确权的被拆迁房屋应补偿面积185.62平方米，产权人罗北灵，在签订合同时将公司员工谢xxxx并作为权利人写入合同中，实际权利人为罗北灵。除上述房屋外，罗北灵在我司改建项目中还有两套被拆迁房屋，分别为xx道xx号楼xx房，使用权人罗北灵，应补偿面积124.56平方米，xxx道x号1号楼401，使用权人罗北灵，应补偿面积119.6平方米，上述两套房屋为集资房，产权人为珠海市金明泰股份合作公司，罗北灵为使用权人。上述被拆迁房屋按拆迁合同已补偿给罗北灵。上述被拆迁房屋合并签订拆迁合同，合并补偿回迁房屋x套，具体为①12-13xx，建筑面积90.06②5-29xx，建筑面积126.37③9-21x，建筑面积74.73④13-2-2，建筑面积90⑤13-70x，建筑面积74.18⑥13-17xx，建筑面积74.18⑦14-20x，建筑面积74.18⑧15-28xx，建筑面积74.19。上述回迁房均已于2013年11月14日交付，其中13-xxx房由罗北灵口头委托黄苑茵接收，其他回迁房接收人为罗北灵。该户目前未办理回迁房房产证，因前xxxx新村x号被拆迁房屋应补偿面积中有185.62平方米未办理确权，该部分补偿回迁房屋无法办理确权。另外，xx道x号楼xxx房，xxx道xx号x号楼xxx房，属于集资房，产权人为珠海市xxx股份合作公司，罗北灵为使用权人，按目前政策无法将产权办理至罗北灵个人名下。据此回复以及卡都公司的答辩意见，本院依法追加卡都公司为本案共同被告。庭审时，就案涉两套房屋的占有使用情况，罗北灵陈述“xxx房的钥匙在我手上，当时我交钥匙给黄苑茵，黄苑茵说她不要这套房子，所以钥匙又给回我了，xxx房是黄国平直接去卡都公司领的钥匙”，黄国平一方回复称“是的，当时收房的时候是黄国平去收的房，因为黄卫平生前说该房子是给黄国平的，现在该房子一直都是黄国平使用”，各原告对罗北灵上述陈述均未表示异议。各方对拆迁补偿安置合同上的xxx新村x号房产即为罗北灵与黄卫平协议中的xx街x巷x号房产均无异议。另查明，包括案涉xx栋xx、xxx两套房产在内，卡都公司确认应补偿给罗北灵的x套房产均在卡都公司为开发单位的未办房地产登记单元列表中。又查明，原告林黄爱屏同时持有姓名为黄爱屏、号码为×××96（x）的澳门特别行政区永久性居民身份证，林黄爱屏表示其回乡证是以香港身份办理，现以香港身份为准。本院认为，丁依彬于本案庭审时确认其与罗北灵、卡都公司签署《关于确认房屋共有人的通知》、2012年9月17日《协议书》系受黄卫平授意，并同意将协议所涉的案涉两套房产作为黄卫平遗产进行分配，各原告作为黄卫平的法定继承人对此均无异议，罗北灵亦明确表示认可案涉两套房产应归属黄卫平，从尊重当事人真实意思以及公平、诚信原则考虑，对各原告关于罗北灵应按协议约定将案涉拆迁补偿利益作为黄卫平遗产交付黄卫平继承人即各原告的主张，本院予以支持。关于各原告的继承份额比例，参照已生效的（2014）珠香法民一初字第379号民事判决，本院确定黄某1、黄某2、黄某3、黄某4各自为9.5175%【174／（174×4＋161.5×7）】，黄苑茵、黄苑仪、黄苑娟、黄苑妮、黄琬婷、黄健豪各自为8.84%【161.5／（174×4＋161.5×3）】，黄国平、黄东平、黄桂平、黄少屏、黄妙屏、黄锦屏、林黄爱屏各自为1.27%（8.84%／7）。根据罗北灵与卡都公司签订的两份《珠海市前山（B区）旧村改建拆迁补偿安置合同》，罗北灵与卡都公司已就包括仁裕新村1号房产在内的罗北灵全部被拆迁房屋权益补偿内容达成一致，案涉两套房产属于卡都公司承诺补偿予罗北灵的8套房产范围内，被拆迁房屋性质并不影响卡都公司就相关被拆迁房屋补偿安置权益对罗北灵的承诺，卡都公司应当协助办理案涉两套房产的相关过户手续。至于过户的有关税费，除卡都公司负担部分外，按照罗北灵与丁依彬最后就案涉两套房产签署的协议内容，罗北灵应负担的税费应由各原告按继承份额比例负担。关于各原告请求确认案涉两套房产属于黄卫平遗产的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，各原告系基于黄卫平与罗北灵以及罗北灵与卡都公司之间的合同关系主张权利，上述关系只能约束合同双方当事人，不具有直接设立房屋所有权的法律效力，黄卫平对案涉两套房产享有的系基于与罗北灵合同关系的债权而非物权，因此，各原告请求直接确认案涉两套房产权属为黄卫平财产，缺乏依据，本院不予支持。罗北灵确认其持有案涉xxx房钥匙，各原告请求罗北灵将案涉xxx房交由各原告占有使用，本院予以支持。黄卫平确认案涉xxxx房一直由其占有使用，各原告请求罗北灵再行交付该房产没有事实依据，本院不予支持。至于各原告关于占用费的请求，从本案审理情况来看，罗北灵对案涉两套房产应归于黄卫平并无异议，案涉202房亦系由黄苑茵接收后再将钥匙退还罗北灵，故各原告请求罗北灵就案涉x套房产支付占用费缺乏依据，对此本院不予支持。关于本案诉讼费的负担。本案审理时，对于作为黄卫平与罗北灵协议约定的案涉拆迁补偿安置权益即案涉两套房产的归属，各原告与罗北灵、丁依彬均已无争议，实际系卡都公司原因导致案涉两套房产一直未能过户，该部分请求所产生的诉讼费，理应由卡都公司承担。至于占用费请求所产生的诉讼费，则应由各原告按继承份额比例进行分摊。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款、第一百七十四条第一款第（二）项，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司、罗北灵于本判决发生法律效力之日起十日内协助各原告依次办理珠海市xxxx路x号x栋xx、xx栋xxx两处房产的所有权转移登记手续至原告黄婉婷、黄健豪、黄国平、黄东平、黄桂平、黄少屏、黄妙屏、黄锦屏、林黄爱屏、黄苑娟、黄苑茵、黄苑仪、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、黄苑妮十七人名下（份额比例黄某1、黄某2、黄某3、黄某4各为9.5175%，黄苑茵、黄苑仪、黄苑娟、黄苑妮、黄琬婷、黄健豪各为8.84%，黄国平、黄东平、黄桂平、黄少屏、黄妙屏、黄锦屏、林黄爱屏各为1.27%，两次产权过户所产生的税费除珠海市卡都海俊房产开发有限公司负担部分外，其余部分均由各原告按照份额比例负担）；二、被告罗北灵于本判决发生法律效力之日起十日内将珠海市xxxxx路xx号xx栋x房交由原告黄婉婷、黄健豪、黄国平、黄东平、黄桂平、黄少屏、黄妙屏、黄锦屏、林黄爱屏、黄苑娟、黄苑茵、黄苑仪、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、黄苑妮占有使用；三、驳回原告黄婉婷、黄健豪、黄国平、黄东平、黄桂平、黄少屏、黄妙屏、黄锦屏、林黄爱屏、黄苑娟、黄苑茵、黄苑仪、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、黄苑妮的其他诉讼请求。案件受理费22640元，由被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司负担20000元，剩余2640元由原告黄婉婷、黄健豪、黄国平、黄东平、黄桂平、黄少屏、黄妙屏、黄锦屏、林黄爱屏、黄苑娟、黄苑茵、黄苑仪、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、黄苑妮按继承份额比例共同负担。如不服本判决，原告黄婉婷、黄健豪、黄国平、黄东平、黄桂平、黄少屏、黄妙屏、黄锦屏、林黄爱屏、黄苑娟、黄苑茵、黄苑仪、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4及被告罗北灵可以在判决书送达之日起三十日内，原告黄苑妮、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  陈龙飞人民陪审员  陈淑珍人民陪审员  吴舒雅二〇一九年十二月三日书 记 员  梁慧欣何倩