广东省海丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1521民初1711号原告海丰县畅兴贸易有限公司，住所：海丰县**********边，统一社会信用代码：91441521MA4UJ8JQ08。法定代表人吴某1。委托代理人彭荣烈，广东真鹰律师事务所律师。被告深圳深汕特别合作区宏汇石油贸易有限公司，住所：深圳市深汕特别合作区小漠镇南方澳鼎盖山西侧，统一社会信用代码：914***********191P。法定代表人许某1。被告许雨露，男，汉族，1978年8月13日出生，住址：广东省海丰县********之一，身份证号码：441************03X。被告黄礼君（又名黄礼军），男，汉族，1965年9月25日出生，住址：海丰县**********民小组，身份证号码：442************815。原告海丰县畅兴贸易有限公司（以下简称：畅兴公司）诉被告深圳深汕特别合作区宏汇石油贸易有限公司（以下简称：宏汇公司）、许雨露、黄礼君返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告畅兴公司委托代理人、被告黄礼君到庭参加诉讼，被告宏汇公司、许雨露经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告畅兴公司诉称，原告与被告宏汇公司于2015年11月13日签订了《项目合作协议》，将原告前身海丰县粉围副食品有限公司1999年3月30日向附城镇粉围村租赁的，位于海丰县附城镇长埔湾、粉围碑、水流槽区域的土地，交由被告宏汇公司经营。因被告宏汇公司长期不向原告支付该土地使用费和完善合同，并将其管理的土地让与他方使用。2019年初，原告提起诉讼，请求解除原告与被告宏汇公司签订的《项目合作协议》，海丰县人民法院以（2019）粤1521民初221号民事判决书判令解除原告与被告宏汇公司2015年11月13日签订的《项目合作协议》。被告宏汇公司将原告交予的土地给予被告许雨露出租给被告黄礼君经营汽车修理。三被告长期占用或利用原告土地收益，拒不向原告支付任何费用，经原告催告仍不退还，继续占有使用。三被告的行为已表明有意侵占原告的租赁土地。诉求1、判令被告退还原告的租赁土地；2、判令被告向原告支付场地占用费90000元（初步计算自2015年11月13日起至2019年8月12日止，500平方米×4元/每平方米×45个月）以及至退还全部土地时止的占用费，同时，由三被告对占用费承担连带清偿责任；3、判令被告承担本案的诉讼费用。原告畅兴公司提供土地租赁合同、照片、租赁合同、收据、填土方工程协议书、收款收据、项目合作协议、民事判决书、示意图等支持主张。被告宏汇公司、许雨露书面答辩，一、本案返还原物纠纷属于物权保护范畴，根据原告提供的证据，无法证实其具有涉案场地的权属，并非物权法上的权利人。根据《物权法》第三十四条的规定，原告无权要求二答辩人返还涉案场地。二、根据原告提供的《租赁合同》，原告向海丰县**********（海丰县******民委员会）承租涉案场地，租赁期限为30年，从1999年2月至2029年2月。根据《合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限超过20年的，超过部分无效，即自2019年2月起，该《租赁合同》不具有法律效力。原告起诉要求二答辩人返还案涉土地，并向原告支付场地占用费，缺乏事实依据和法律依据。对此，附*****民委员会粉围村一直强烈要求终止该《租赁合同》，收回所有的土地。三、根据原告提供的《项目合作协议》、（2019）粤1521民初221号民事判决书和二答辩人提供的《股权转让协议书》，二答辩人均与原告存在合作关系，答辩人许雨露在履行《项目合作协议》和《股权转让协议书》过程中以被告宏汇公司的名义出资一百多万进行平整投建，各方的合作权利义务至现都没有结算。现原告起诉所称答辩人宏汇公司不向原告完善合同，并要求二答辩人支付涉案场地使用费，没有任何事实依据及法律依据。四、原告与二答辩人的关系，实际上是答辩人许雨露与原告法定代表人的父亲吴淑治的合作关系，原告只是挂名而已。吴淑治因租用的案涉场地存在问题，已经被海丰县公安局以涉嫌职务侵占罪立案侦查，涉案场地的权属证书也被海丰县国土资源局注销。答辩人得知后发现受骗，多次要求吴淑治退还投资款，但其拒不退还，各方至现都没有解决。五、二答辩人将涉案场地出租给本案其他被告，属二答辩人与本案其他被告之间的合同关系，涉案场地的权利人附*****民委员会粉围村对此也不持异议。即便贵院经审理认为属于二答辩人的责任，也与本案其他被告无关，原告起诉要求本案其他被告都对场地占用费承担连带清偿责任，没有任何事实依据和法律依据。基于以上事实，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告宏汇公司、许雨露提供营业执照、身份证、股权转让协议书、领（借）款单（部分）、关于要求从速将在逃嫌疑犯抓捕归案的报告、《公安机关信访事项答复意见书》、企业机读档案变更登记资料、关于注销国有土地使用证的决定书等佐证抗辩。被告黄礼君辩称，涉案土地是向许雨露租的，租金也是交给许雨露。占用费应按价格低的计算。被告黄礼君提供租赁合同（与许雨露签订）、租金收据等佐证抗辩。经审理查明，原告畅兴公司原名为“海丰县粉围副食品有限公司”。被告宏汇公司原名为“海丰县宏汇石油贸易有限公司”。1999年3月30日，原告作为合同乙方，案外人海丰县**********作为合同甲方，签订了一份《租赁合同》，海丰县**********将包括案涉土地在内的约30亩荒埔山塘出租给原告，作为原告扩大生产规模用地。合同期限从1999年2月至2029年2月。合同双方就租金、付款方式等在合同中进行了约定。双方依约履行合同。2015年11月13日，原告（甲方）与被告宏汇公司（乙方）签订《项目合作协议》，合同约定：项目位置：海丰县附城镇长埔粉围碑水流槽区域；用地四至（详见规划红线图）；用地面积约11500平方米，土地权源：海丰县粉围副食品有限公司1999年3月30日向附城镇联河管区粉围村租赁土地，详见《租赁合同》。合作方式：1、甲方负责提供上述租赁土地使用权。2、乙方负责项目选择，投资，建设及项目运作，负责用地协调理妥工作。3、项目股权比例：甲方占20%，乙方占80%。项目所得收益按股权比例分配。合作期限自2015年12月起至2029年2月止。对于合同的变更和解除，双方约定：3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本协议，并追究乙方违约责任：（2）乙方未经甲方同意擅自转租，转借项目用地的；违约责任双方约定：本协议生效后，双方均应依约全面，真实履行本协议约定的各项义务，否则，即构成违约。甲方违约的，应退还全额押金15万元，并承担5倍押金的违约金；乙方违约的，甲方有权没收押金，收回合作用地，附着于租赁土地的建筑物，附着物，附属设施等不动产及动产，无偿收归甲方，并应承担5倍押金的违约金。2019年3月26日，本院以（2019）粤1521民初221号民事判决书，对原告海丰县畅兴贸易有限公司诉被告海丰县宏汇石油贸易有限公司合伙协议纠纷一案做出判决，判决解除原告海丰县畅兴贸易有限公司与被告海丰县宏汇石油贸易有限公司签订的《项目合作协议》。该判决2019年4月28日生效。被告宏汇公司未将案涉土地交还原告畅兴公司。另查，被告许雨露（合同甲方）与被告黄礼君（合同乙方）2017年7月5日签订《土地租赁合同》，将位于海丰县*****案涉土地500平方出租给被告黄礼君经营汽车修理，租赁期限6年。合同约定：甲方于2017年7月5日前将土地交付乙方使用，至2023年7月4日由甲方收回。租金约定于2017年9月5日前，由乙方一次性支付每季度全部租金人民币3500元。（之后租金交付时间类推）租金递增约定：每三年递增租一次。预交押金贰个月7000元整。租金14000元整。被告许雨露与被告黄礼君就上述租赁合同依约履行。认定上述事实的证据有：原、被告当庭陈述、土地租赁合同、照片、租赁合同、收据、填土方工程协议书、收款收据、项目合作协议、民事判决书、示意图、租金收据、身份证复印件、营业执照、企业机读档案变更登记资料等。本院认为，原告向案外人海丰县**********租赁案涉土地，双方签订的合同处于履行阶段，依据《中华人民共和国物权法》第一百一十七条“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”的规定，原告对案涉土地享有用益物权。原告畅兴公司与被告宏汇公司签订的《项目合作协议》经本院判决解除，判决已经生效。原告诉求判令被告宏汇公司归还原告的租赁土地，事实清楚，证据确凿，依法应予支持。被告宏汇公司、许雨露抗辩原告的诉求属物权保护范畴，原告无案涉土地的权属证书，非物权法上的权利人，要求判决驳回原告的诉讼请求，依法不予采信。被告宏汇公司、许雨露抗辩原告与案外人签订的土地租赁合同无效，因案外人与原告的合同关系，尚在履行中，且与本案属于不同的法律关系，故对被告宏汇公司、许雨露的抗辩依法不予采信。被告宏汇公司、许雨露抗辩与原告存在合作关系，双方合作权利义务都没有结算。因其《项目合作协议》已由生效判决解除，合作双方的结算属于与本案不同的法律关系，合作双方可另寻途径解决。被告宏汇公司、被告许雨露抗辩与原告的关系实际上是被告许雨露与原告法定代表人的父亲吴淑治的合作关系，原告只是挂名，及吴淑治因案涉土地涉嫌犯罪、案涉土地权属证书被注销，因上述主体之间的法律关系与本案均不属同一法律关系，故对于被告宏汇公司及被告许雨露的抗辩，本院不予采信。被告许雨露将案涉土地出租给被告黄礼君，无出租土地的合法依据，原告诉求判令被告许雨露、被告黄礼君返还案涉土地，依法应予支持。原告诉求判令被告宏汇公司支付2015年11月13日起至退还全部土地时止的土地占用费，因被告宏汇公司在上述法院生效判决之前占用案涉土地系与原告之间存在合作关系，故原告诉求计算占用费的起算时间，本院依法不予支持。被告宏汇公司占用时间应从（2019）粤1521民初221号民事判决书判决生效时，即2019年4月28日起算。原告诉求占地面积按500平方米计算，有被告黄礼君与被告许雨露签订的租赁合同为据，足资认定。原告诉求被告宏汇公司和被告许雨露占用费按每月每平方米4元计算，被告宏汇公司和被告许雨露拒不到庭参与诉讼，视为放弃抗辩权，故原告诉求被告宏汇公司和被告许雨露占用费按每月每平方米4元计算，本院予以采信。即每月土地占用费为：4元×500平方米=2000元。被告黄礼君抗辩向被告许雨露租地的价格低于4元，应按价格低的标准计算占用费，因被告黄礼君提供了合同依据，故被告黄礼君应以其与被告许雨露租赁合同中的租金价格，即按每月2.33元×500平方米=1165元对原告畅兴公司的占用费诉求承担还款的连带责任。被告许雨露、被告黄礼君占用时间，应从被告许雨露与被告黄礼君签订租赁合同时，即2017年7月5日起算。依据《中华人民共和国侵权责任法》第八条规定“二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。”的规定，被告宏汇公司和被告许雨露、被告黄礼君对原告畅兴公司的用益物权共同侵权，造成原告的经济损失，故对占用原告土地的占用费负有连带偿还责任。被告宏汇公司、被告许雨露经本院依法传唤，无正当理由，拒不参加庭审活动，视为其放弃抗辩权，法律后果依法由其自行承担。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百一十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第八条之规定，判决如下:一、被告深圳深汕特别合作区宏汇石油贸易有限公司、被告许雨露、被告黄礼君应在本判决生效之日起十日内，将占用原告海丰县畅兴贸易有限公司的土地500平方米（1999年3月30日向附城镇粉围村租赁的土地内）返还原告海丰县畅兴贸易有限公司。二、被告许雨露应在本判决生效之日起十日内付还原告海丰县畅兴贸易有限公司从2017年7月5日起至返还案涉土地时止，按每月2000元计算的占用费。被告黄礼君在其与被告许雨露签订合同的租金范围内，即按每月1165元承担还款的连带责任。被告深圳深汕特别合作区宏汇石油贸易有限公司对其中从2019年4月28日起至案涉土地返还原告海丰县畅兴贸易有限公司时止的占用费与被告许雨露承担还款的连带责任。被告如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，由原告负担730元，被告深圳深汕特别合作区宏汇石油贸易有限公司负担320元，被告许雨露、被告黄礼君负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审 判 长  谢广燕人民陪审员  陈友民人民陪审员  彭如勇二〇一九年十二月十二日书 记 员  童佳瑶