河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初427号原告洛阳农村商业银行股份有限公司。住所地：洛阳市开元大道52号。统一社会信用代码：91410300MA3XC5KU4P。法定代表人王涛，董事长。委托代理人龚哲哲，男，1989年9月25日生，汉族，住河南省汝阳县。系该行员工。特别授权代理。委托代理人马立东，男，1972年6月20日生，汉族，住洛阳市西工区。系该行员工。特别授权代理。被告洛阳新天鹅大酒店有限公司。住所地：洛阳市西工区解放路59号。统一社会信用代码：91410303752288107U。法定代表人，王建国。被告洛阳来鑫商贸有限公司。住所地：洛阳市西工区解放路59号。统一社会信用代码：91410300735534759G。法定代表人，吴超。被告王建国，男，1971年9月22日生。汉族，住河南省洛阳市涧西区。被告吴超，男，1972年6月7日生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。被告余辉，女，1975年5月29日生，汉族，住洛阳市涧西区。五被告共同委托代理人沈文君、闫雅玲，河南从晏律师事务所律师。特别授权代理。原告洛阳农村商业银行股份有限公司诉被告洛阳新天鹅大酒店有限公司、洛阳来鑫商贸有限公司、王建国、吴超、余辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法适用普通程序于2019年4月25日公开开庭进行了审理。原告洛阳农村商业银行股份有限公司委托代理人，被告洛阳新天鹅大酒店有限公司、洛阳来鑫商贸有限公司、王建国、吴超、余辉共同委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告洛阳农村商业银行股份有限公司诉称：原、被告各方经协商一致，于2017年4月28日在洛阳农村商业银行股份有限公司中州支行签订了《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》。合同约定：被告洛阳新天鹅大酒店有限公司向原告借款人民币2490万元，用于购酒店装修及周转资金，被告洛阳来鑫商贸有限公司、王建国、吴超、余辉为借款提供担保，被告洛阳来鑫商贸有限公司以位于洛阳市西工区解放路59号1幢房产（房屋所占土地一并抵押）为其提供抵押担保，借款期限自2017年4月28日至2020年4月27日，月利率为9.84‰，逾期还款利息按14.76‰计息，贷款支付方式为受托支付，若发生纠纷，由贷款人住所地人民法院处理。合同签订后，双方于2017年4月28日签订了借款借据，原告按洛阳新天鹅大酒店有限公司的要求于2017年4月28日以转账方式履行了2490万元借款发放义务。贷款发放后，被告以经营困难，资金周转紧张，利息交至2017年6月30日，其后未按合同约定支付贷款利息，经原告多次催促依然无法偿还。被告未按照合同约定按期偿还贷款利息，为确保贷款债权安全，原告宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还所有未到期的债务的本金及利息和费用。原告遂诉至法院，请求判决被告洛阳新天鹅大酒店有限公司立即偿还借款本金人民币2490万元及利息3275147.34元，合计28175147.34元（自2017年4月28日至2020年4月27日，按月利率为9.84‰计息，暂算至2018年12月21日），判决被告洛阳新天鹅大酒店有限公司承担该笔贷款到期后所产生的利息，自2020年4月28日至本息结清日按逾期利率14.76‰计息，被告洛阳来鑫商贸有限公司、王建国、吴超、余辉对被告洛阳新天鹅大酒店有限公司上述借款本息承担连带还款责任，判决原告对洛阳来鑫商贸有限公司位于洛阳市西工区解放路59号1幢房产（房屋所占土地一并抵押）抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，并由被告承担本案诉讼费、保全费、公证费、律师费等费用，以维护原告的合法权益。诉讼中，原告增加了诉讼请求，请求依法解除原告与被告洛阳新天鹅大酒店有限公司于2017年4月28日签订的《流动资金借款合同》。被告洛阳新天鹅大酒店有限公司、洛阳来鑫商贸有限公司、王建国、吴超、余辉共同辩称：1、新天鹅大酒店已经支付了全部利息，归还了190万元本金，借款本金2300万元，原告的第一项诉求中，本金及利息应当调整，应按照实际数额主张。诉讼请求第二项没有依据，借款尚未到期，新天鹅已经积极的还本付息，原告不能单方解除合同。2、被告来鑫公司只需按照抵押合同的约定，在抵押物抵押价值的范围内承担责任，不是连带保证责任。诉讼请求第三项中没有法律依据和合同依据。3、本案已经存在来鑫公司以房产提供的抵押担保，被告王建国、吴超、余辉个人应当在抵押房产不足以清偿时，才承担担保责任。4、本案公证费、律师费、保全费不是必要支出，被告不应承担。审理查明：2017年4月28日，原告与被告洛阳新天鹅大酒店有限公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告洛阳新天鹅大酒店有限公司向原告借款2490万元，借款期限为2017年4月28日至2020年4月27日，月利率为9.84‰，约定罚息为逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50‰，借款用途为酒店装修及周转资金，贷款支付方式为受托支付。2017年4月28日，被告洛阳来鑫商贸有限公司与原告签订《抵押合同》一份，自愿以其公司名下的房屋及所占土地作为抵押物一并抵押，对被告洛阳新天鹅大酒店有限公司的该笔借款提供抵押担保，洛阳来鑫商贸有限公司作为抵押人、原告作为抵押权人双方签订了抵押合同，并办理了不动产登记证明，编号：豫（2017）洛阳市不动产证明第00156689号，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。同日，原告与被告王建国、吴超、余辉签订《保证合同》一份，合同约定：被告王建国、吴超、余辉为被告洛阳新天鹅大酒店有限公司向原告的2490万元借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主债务履行期限届满之日后两年止。2017年4月28日，被告王建国、吴超、余辉向原告出具担保承诺书一份，该承诺书上显示三人自愿为被告洛阳新天鹅大酒店有限公司的该2490万元的贷款提供连带责任保证担保。同日，被告洛阳来鑫商贸有限公司向原告出具担保承诺书一份，该承诺书上显示同意以其公司房产抵押给原告为被告洛阳新天鹅大酒店有限公司的该2490万元的贷款提供担保。2017年4月28日，被告洛阳新天鹅大酒店有限公司向原告出具借款借据一张，显示“借款金额2490万元，借款期限36个月，自2017年4月28日至2020年4月27日止，借款方式抵押，利率9.84‰。”。借款合同签订后，原告按照合同约定于2017年4月28日将该2490万元借款转入了被告洛阳新天鹅大酒店有限公司账户。庭审中被告洛阳新天鹅大酒店有限公司认可收到了该笔借款，并提交两份《贷款本金利息收回凭证》证明其已向原告支付部分本金及利息。另，被告洛阳新天鹅大酒店有限公司于2019年6月26日向原告偿还本金1118766元，于2019年11月20日向原告偿还本金781234元，截止2019年11月20日被告已偿还原告借款本金190万元，尚欠借款本金2300万元。被告洛阳新天鹅大酒店有限公司于2017年5月23日向原告偿还利息187845.6元，于2017年6月21日向原告偿还利息10000元，于2017年6月22日向原告偿还利息567.79元，于2017年6月23日向原告偿还利息36516.44元，于2017年6月26日向原告偿还利息8646.98元，于2017年6月30日向原告偿还利息212960元，于2018年7月5日向原告偿还利息1184792.69元，于2018年9月21日向原告偿还利息177.39元，于2018年11月12日向原告偿还利息0.17元，于2019年11月20日向原告偿还利息307454.9元，共计偿还利息1948961.96元，截止到2019年12月20日被告尚欠原告利息5875458.82元。剩余利息及借款本金至今未还，原告多次催要无果，遂诉至本院。本院认为：依法成立的合同应当受到法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。本案中，原告与被告洛阳新天鹅大酒店有限公司之间的借款是双方真实意思表示，借款合同合法有效，该合同对双方均具有约束力，双方理应按照合同约定全面履行各自的义务，原告将2490万元借款出借给被告洛阳新天鹅大酒店有限公司，被告洛阳新天鹅大酒店有限公司应按合同约定向原告支付利息。但被告洛阳新天鹅大酒店有限公司未按约定期限向原告支付利息，显属违约。且根据合同约定对被告的违约行为原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到齐的债务本金、利息和费用。故对于原告要求解除该《流动资金借款合同》的诉讼请求本院予以支持。庭审中，被告洛阳新天鹅大酒店有限公司认可收到原告借款共计2490万元，且原告认可被告洛阳新天鹅大酒店有限公司已偿还借款本金190万元，尚欠借款本金2300万元，因此对原告要求被告洛阳新天鹅大酒店有限公司偿还借款本金2490万元的诉讼请求，本院仅支持被告向原告偿还借款2300万元。被告王建国、吴超、余辉向原告出具担保承诺书，承诺愿意为被告洛阳新天鹅大酒店有限公司2490万元借款提供连带责任保证，且本案所涉债务尚在被告王建国、吴超、余辉的保证期间内，因此对原告要求被告王建国、吴超、余辉承担连带偿还责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告洛阳来鑫商贸有限公司与原告签订《抵押合同》一份，自愿以其公司名下的房屋及所占土地作为抵押物对被告洛阳新天鹅大酒店有限公司的该笔2490万元借款提供抵押担保，洛阳来鑫商贸有限公司作为抵押人、原告作为抵押权人双方签订了抵押合同，并办理了不动产登记证明，编号为××（××）洛阳市不动产证明第00156689号，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。因此被告洛阳来鑫商贸有限公司应在编号为××（××）洛阳市不动产证明第00156689号载明的抵押物财产价值范围内承担支付借款本金2490万元及相应利息、逾期利息等费用的责任。对原告要求对被告洛阳来鑫商贸有限公司在编号为××（××）洛阳市不动产证明第00156689号载明的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告洛阳新天鹅大酒店有限公司在借款合同中约定借款利息为月利率为9.84‰，约定罚息为逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50‰，即逾期还款利息按14.76‰计息，被告洛阳新天鹅大酒店有限公司应当向原告支付截止到本判决作出之日即2019年12月20日的利息5875458.82元（利息以2490万元为本金按月利率9.84‰计算自2017年4月28日至2019年6月25日，为6443920.8元；以2378.1234万元为本金按月利率9.84‰计算自2019年6月26日至2019年11月19日，为1146635.98元；以2300万元为本金按月利率9.84‰计算自2019年11月20日至2019年12月20日的利息为233864元，以上共计7824420.78元，已支付利息1948961.96元，尚欠利息5875458.82元），自2019年12月21日至实际本息结清之日应以2300万元为本金按逾期还款利息即14.76‰计息。对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议庭评议后，判决如下：一、依法解除原告洛阳农村商业银行股份有限公司与被告洛阳新天鹅大酒店有限公司于2017年4月28日签订的《流动资金借款合同》；二、被告洛阳新天鹅大酒店有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告洛阳农村商业银行股份有限公司借款2300万元及截止到2019年12月20日的利息5875458.82元，自2019年12月21日至实际本息结清之日应以2300万元为本金按逾期还款利息即14.76‰计息；三、被告洛阳来鑫商贸有限公司在编号为豫（2017）洛阳市不动产证明第00156689号载明的抵押物的财产价值范围内对上述第二项金钱给付义务承担清偿责任；四、被告王建国、吴超、余辉对上述第二项金钱给付义务承担连带清偿责任；五、原告洛阳农村商业银行股份有限公司对编号为豫（2017）洛阳市不动产证明第00156689号载明的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；六、驳回原告的其他诉讼请求。如逾期履行判决书确定的金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费182676元，由被告洛阳新天鹅大酒店有限公司、洛阳来鑫商贸有限公司、王建国、吴超、余辉共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判长 郭 瑜审判员 董曾曾审判员 张 宏二〇一九年十二月二十日书记员 张晓圆