福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民初1736号 原告：陈旭明，女，1963年1月25日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：武伟福，福建伟盛律师事务所律师。 被告：福建省泉州丰盛集团有限公司。住所地：福建省泉州市丰泽区田安路丰盛大厦14楼。统一社会信用代码：91350500611880115B。 法定代表人：庄树新。 被告：泉州市丰泽北区建筑工程有限公司。住所地：福建省泉州市田安路丰盛大厦十三楼。统一社会信用代码：91350503156182752E。 法定代表人：邱志强，兼总经理。 被告：庄树新，男，1967年11月13日出生，香港特别行政区居民，现现住福建省泉州市丰泽区。 被告：庄一峰，男，1986年9月26日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：泉州福华商厦有限公司。住所地：福建省泉州市丰泽区温陵路与泉秀路交叉口处福华大厦18楼。统一社会信用代码：91350500611542212F。 法定代表人：庄树新。 原告陈旭明与被告福建省泉州丰盛集团有限公司（下称丰盛公司）、泉州市丰泽北区建筑工程有限公司（下称北区建筑公司）、庄树新、庄一峰、泉州福华商厦有限公司（下称福华公司）民间借贷纠纷一案，陈旭明于2019年9月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2019年12月11日公开开庭审理了本案。原告陈旭明的委托诉讼代理人武伟福到庭参加诉讼，被告丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰、福华公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈旭明向本院提出如下诉讼请求：一、丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰共同偿还陈旭明借款本金2100万元，截至2019年9月21日的利息4456万元，并支付自起诉之日起至实际还款之日止按月利率2%的标准计算的利息；二、丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰共同支付陈旭明因本案而支出的律师代理费3万元；三、陈旭明有权折价、拍卖、变卖福华公司用于抵押的址在福建省泉州市丰泽区××大厦××层商场，并就折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰所负上述债务；四、本案案件受理费由丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰、福华公司共同负担。 事实与理由：2010年2月1日，陈旭明与丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰、福华公司签订编号为“20100202”的《借款协议》，约定由丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰共同向陈旭明借款2100万元，用于偿还丰盛公司支付国际五金电器建筑有限公司有关转让福华公司股权的转让款。款项汇至白修治账户。借款期限为2个月，自2010年2月1日起至2010年4月1日止。借款利息为月利率2.5%。2010年2月3日，陈旭明、福华公司、交通银行股份有限公司泉州分行（下称交通银行泉州分行）签订《存量房抵押结算资金监管协议》（下称《监管协议》），约定陈旭明在交通银行泉州分行开立尾号为35202的监管账户，在抵押他项权证办理后，陈旭明将出借款项汇至白修治在交通银行泉州分行尾号为17202的账户。2010年2月9日，福华公司与陈旭明办理编号为“泉房房抵他字第2××3号”的《房屋他项权证》。2010年2月11日，陈旭明将出借款项2100万元汇入白修治银行账户。借款期限届满后，陈旭明多次向丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰、福华公司催要，但均未予偿还。2018年7月1日，丰盛公司、庄树新、福华公司出具《还款计划》，丰盛公司、庄树新确认，截至2018年6月30日，尚欠陈旭明借款本息6556万元。福华公司同意以诉争房产继续为丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰所负债务提供抵押担保。 丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰、福华公司未到庭答辩，也未提供书面答辩意见，视为放弃抗辩的权利。 陈旭明围绕诉讼请求依法提交了证据，丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰、福华公司未到庭质证，也未向本院提供书面质证意见及举证，视为放弃举证、质证的权利。经审查，本院对陈旭明提供的证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。 本院查明： 2010年2月1日，陈旭明与丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰、福华公司签订编号为“20100202”的《借款协议》，约定：一、丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰共同向陈旭明借款2300万元，用于偿还丰盛公司需支付国际五金电器建筑有限公司有关转让福华公司股权的转让款。借款期限为二个月，自2010年2月1日起至2010年4月1日止。借款利息为月利率2.5%；二、福华公司同意以其所有的址在福建省泉州市丰泽区××大厦××层的房产［泉房权证丰泽区（丰）字第2××0号］为丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰向陈旭明借款2300万元及其利息、因实现债权而支出的费用等提供抵押担保；三、诉争房产办理完抵押登记手续且陈旭明取得相应的房屋他项权证当日，陈旭明将出借款项中的2100万元汇入案外人白修治的银行账户。丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰确认，汇至白修治账户的款项视为丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰确认所收到的借款，其余款项则已按现金收取。陈旭明与白修治共同于交通银行泉州分行开立共管账户，陈旭明先行将2100万元汇入共管账户，并根据其与交通银行泉州分行、白修治签订的《监管协议》的约定，支付给白修治2100万元；四、若丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰未按本合同的约定归还本金或支付利息，则应当支付陈旭明因实现债权而支出的律师费等费用。 2010年2月3日，陈旭明与福华公司、交通银行泉州分行签订《监管协议》，约定：陈旭明在交通银行泉州分行开立银行账户，作为存量房抵押结算资金监管账户（账号：3559××××5202）。陈旭明应在监管账户内存入2100万元的托管资金，以供银行监管。陈旭明授权交通银行泉州分行对监管账户进行冻结。若福华公司在本协议签订之日起二十日内未能向交通银行泉州分行交付诉争房产的房屋他项权证，则华福公司同意委托授权交通银行泉州分行将上述共管账户内的2100万元直接划转给陈旭明。在监管期限内，陈旭明同意福华公司在向交通银行泉州分行交付诉争房产房屋他项权证原件之日，交通银行泉州分行无需陈旭明确认即无条件将托管资金2100万元划转至福华公司在交通银行泉州分行开立的个人银行账户（户名：白修治，账号：3559××××7202）。 2010年2月9日，福华公司与陈旭明就诉争抵押物向泉州市房地产管理局办理了编号为“泉房房抵他字第2××3号”的《房屋他项权证》。《房屋他项权证》载明的最高抵押限额为2300万元。 2010年2月11日，出借款项2100万元汇入福华公司在交通银行泉州分行开立的个人银行账户（户名：白修治，账号：3559××××7202）。 借款期限届满后，陈旭明多次向丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰、福华公司催要，但均未予偿还。2018年7月1日，丰盛公司、庄树新、福华公司出具《还款计划》，丰盛公司、庄树新确认，截至2018年6月30日，尚欠陈旭明借款本息6556万元。福华公司同意以诉争房产继续为丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰所负债务提供抵押担保。《还款计划》出具后，丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰仍未能按期还款，福华公司亦未承担相应的担保责任，陈旭明遂向法院起诉，并因此而支出律师代理费3万元。 上述事实，有陈旭明提供的且经本院认证确认的证据及庭审中的陈述为证，本院予以确认。 本院认为： 本案系陈旭明与丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰、福华公司之间因民间借贷关系引起的纠纷，因庄树新系香港特别行政区居民，故本案属涉港商事案件，应参照涉外案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院依法适用与本案具有最密切联系的法律即内地法律作为本案的准据法。 陈旭明与丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰之间的民间借贷关系，与福华公司之间的抵押担保关系，主体适格，意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，均应确认为合法有效。双方当事人应按照约定履行相应的义务。现双方约定的还款期限已届满，丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰未能予以偿还，故陈旭明有权要求丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰偿还尚欠的借款本金2100万元、利息4456万元，并支付自2019年9月23日起的利息。双方约定的借款月利率为2.5%，已超过法律规定的保护范围。陈旭明起诉时主动调整至按月利率2%的标准计算，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，应予支持。根据双方的约定，丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰还应支付陈旭明因本案诉讼而支出的律师代理费3万元。福华公司自愿以自有房产为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，根据《借款协议》的约定及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，陈旭明享有以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款的优先受偿权。但本案抵押担保系最高额抵押担保，最高限额为2300万元，故陈旭明仅能在最高限额2300万元的范围内行使上述抵押权。陈旭明主张最高限额2300元系最高本金限额，但未能提供相应证据予以证明，故对其上述意见，不予采纳。综上，陈旭明的诉讼请求，部分于法有据，应予支持，无理部分，应予驳回。丰盛公司、北区建筑公司、庄树新、庄一峰、福华公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告福建省泉州丰盛集团有限公司、泉州市丰泽北区建筑工程有限公司、庄树新、庄一峰应于本判决生效之日起十日内共同偿付原告陈旭明尚欠的借款本金2100万元、利息4456万元，并支付自2019年9月23日起至实际付款之日止按月利率2%的标准计算的利息； 二、被告福建省泉州丰盛集团有限公司、泉州市丰泽北区建筑工程有限公司、庄树新、庄一峰应于本判决生效之日起十日内支付原告陈旭明因本案诉讼而支出的律师代理费3万元； 三、如被告福建省泉州丰盛集团有限公司、泉州市丰泽北区建筑工程有限公司、庄树新、庄一峰未履行上述债务，原告陈旭明在最高限额2300万元的范围内享有对被告泉州福华商厦有限公司所有的坐落于福建省泉州市丰泽区××大厦××层商场的房产［房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××0号］进行折价或享有以上述财产拍卖、变卖后的所得价款的优先受偿权； 四、驳回原告陈旭明的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费369750元，由被告福建省泉州丰盛集团有限公司、泉州市丰泽北区建筑工程有限公司、庄树新、庄一峰共同负担。被告泉州福华商厦有限公司在129750元的范围内与被告福建省泉州丰盛集团有限公司、泉州市丰泽北区建筑工程有限公司、庄树新、庄一峰共同负担上述案件受理费。 如不服本判决，原告陈旭明、被告福建省泉州丰盛集团有限公司、泉州市丰泽北区建筑工程有限公司、庄一峰、泉州福华商厦有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告庄树新可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审判长  黄蕴真 审判员  黄海瑞 审判员  王 帆 二〇一九年十二月二十三日 书记员  徐蓝蓉 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。