广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）桂0105民初8068号 原告：何自仕，男，1988年10月21日出生，壮族，住南宁市江**。 委托诉讼代理人：丁桃声，广西天华阳光律师事务所律师。 原告：黄琳琳，女，1987年1月2日出生，汉族，住广西宾阳县。 委托诉讼代理人：丁桃声，广西天华阳光律师事务所律师。 被告：广西世华房地产代理有限公司南宁分公司，住所地广西南宁市青秀区。 负责人：胡鑫，总经理。 被告委托诉讼代理人：韦奋努，该公司职员。 被告：广西世华房地产代理有限公司，住所地广西北海市。 法定代表人：黄颖，总经理。 被告委托诉讼代理人：韦奋努，该公司南宁分公司职员。 第三人：肖相阳，男，1975年10月5日出生，汉族，住南宁市江**。 第三人：隆丹，女，1978年3月20日出生，壮族，住南宁市江**。 原告何自仕、黄琳琳与被告广西世华房地产代理有限公司南宁分公司（以下简称世华南宁分公司）、广西世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）、第三人肖相阳、隆丹居间合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。 原告何自仕、黄琳琳向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告世华南宁分公司、世华公司赔偿原告购房损失的各种款项共计231090元及占用资金费1519元（占用资金费以231090元为本金，按年息6%计到起诉时为1519元，今后的占用资金费继续按未归还数额为本金，按6%年息计至被告履行完义务止）；2.诉讼费由被告世华南宁分公司、世华公司承担。事实与理由：2019年5月份，原告通过房地产中介公司世华南宁分公司经理黄××了解到，业主肖相阳、隆丹要出售南宁市江南区×××号房。通过经理黄××的居间，2019年5月30日，本人、业主肖相阳、隆丹、经理黄××，我们三方在世华南宁分公司签订了房屋买卖合同。合同签订后，世华南宁分公司按约为本人代理房产过户相关手续，具体经办人为公司经理黄××；在2019年5月至7月，原告按世华南宁分公司的要求，把定金30000元、中介费10000元、首付款208000元、评估费5100元、个人所得税费9036元、契税13554元分别转入了世华南宁分公司账户和其公司经理黄××的账户，以上款项共计275690元。2019年7月22日世华南宁分公司部门经理打电话给原告说，原告支付给世华公司的房款，被他们公司的黄××经理卷跑了；之后我们马上去世华地产公司了解情况，也到派出所报案。事后，被告拒绝履行合同，也不退款。为减少损失，原告再支付了契税12600元、个人所得税8400元、印花、登记、工本费90元、首付款180000元，定金30000元，共计231090元，完成了过户手续。综上所述，原告认为被告的行为导致原告损失了231090元，该损失应当由被告承担。按三方合同约定，如有纠纷向物业所在地起诉，本买卖物业位于南宁市江南区，特向你院起诉，望判如所请。 被告世华南宁分公司辩称：一、原告私自违反《房屋买卖合同》约定支付钱款给黄××个人，黄××以个人名义收取235690元，未见有答辩人出具的收款收据，原告要求答辩人对此承担责任，无事实根据和法律依据。第三人肖相阳、隆丹收取原告的30000元定金，与答辩人无关，答辩人不应对此承担责任。答辩人在本案中已尽到审慎告知义务，原告违反约定支付个人所得税9036元、契税13554元、首付款208000元，未尽到合理注意义务向黄××个人支付的230590元，具有重大过失（过错），不构成表见代理，应由原告自行承担责任。答辩人在居间服务过程中，多次以《世华易居温馨提示》和《房屋买卖合同》第五条等口头及书面方式明确特别告知原告，答辩人收取原告交付的款项都将开具盖有“财务专用章”的收据，原告在黄××出具个人名义的收款收据时，仍向黄××转款，是原告与黄××的个人行为，并不排除其双方存在私下的交易，应由原告自行承担后果。《房屋买卖合同》没有约定评估费、契税、个人所得税由答辩人收取，黄××对“个人所得税及契税22590元、网签定金36000元、定金及网签定金2000”出具个人收条，没有盖答辩人的财务专用章，黄××不可能是在履行职务。二、黄××以各种理由骗取原告230590元已涉嫌刑事诈骗罪，其中黄××私自消费原告何自仕银行卡里的26000元已涉嫌盗窃罪，黄××以个人名义、各种理由收取原告钱款，明显是以非法占有为目的，采取虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取财物，显然属于诈骗行为，诈骗的是原告的财产，已涉嫌构成刑事犯罪。法院应依法驳回原告起诉，将案件材料移送相关公安机关。 被告世华公司的答辩意见与世华南宁分公司一致。 第三人肖相阳、隆丹述称：第三人在网上卖房，世华南宁分公司联系称可以找到买方，洽谈后在世华南宁分公司职员黄××见证下，原告于2019年5月30日交付30000元定金，之后第三人一直等原告进行解押，又与黄××相约于2019年7月10日左右到工行新城支行付款办理解押，原告与第三人均到场，只有黄××未到场，电话已打不通。经过与原告协商，于2019年7月23日，原告再支付了180000元办理了解押手续，之后原告将所有房款全部付清给第三人，现原告与第三人已结清，第三人也已协助原告办理了过户手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实： 2019年5月30日，第三人肖相阳、隆丹作为卖方，与原告何自仕、黄琳琳（买方）、被告世华南宁分公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合同》，合同载明：合同三方在平等自愿、友好协商的基础上达成协议，买卖之房屋地址为南宁市江南区房，建筑面积×××平方米，房屋所有权证号为×××，成交价为1026000元，付款方式为签订合同时支付30000元作为定金，首付款（不含定金）200000元由买方在卖方申请还款银行通知还款当天直接支付给卖方，由买方为卖方垫资200000元，买方在还贷日直接存入卖方还贷银行卡用于办理提前还清贷款之用，由卖方承担提前还贷所产生的一切手续费用，垫资款作为首付款，房价余款796000元，买方申请银行按揭付款，买方应在七天内办理按揭贷款申请手续，卖方应全力协助，该款项于买卖完成并办妥他项权利登记之后由贷款银行直接划入卖方银行账户；补充：买卖双方友好协商：接到经纪方及相关部门通知后，须在柒个工作日内配合办理相关手续；卖方1026000元整带一楼12号杂物房一间出售；买方需向银行贷款840000元，卖方收到银行放款840000元整须在叁个工作日内支付给买方44000元整。合同落款处，第三人及原告分别在卖方和买方处签字并按捺手印，经纪方世华南宁分公司加盖该公司合同专用章，经纪人为黄××签字。2019年5月31日，原告向第三人隆丹支付定金30000元。此后，原告黄琳琳通过自己的邮政储蓄银行账户向黄××的个人帐户转账5笔，合计63687元，其中2019年5月31日31687元；2019年6月1日17000元；2019年6月2日7000元；2019年6月4日6000元；2019年6月6日2000元。原告将何自仕名下的邮政储蓄银行卡交给黄××做银行流水，黄××陆续以消费刷卡和ATM跨取的方式使用了该卡内的26006元。2019年6月18日，黄琳琳通过支付宝转帐3000元给黄××。原告黄琳琳通过其广西北部湾银行分三次转款合计50000元给第三人隆丹，其中2019年6月8日转款两笔共计30000元，2019年6月18日转款20000元。而后，第三人隆丹根据黄××的要求将其收到的黄琳琳转款50000元又转给了黄××个人卡上。而后，原告黄琳琳又通过北部湾银行向黄××个人转账三笔，合计74000元，其中，2019年6月10日两笔合计40000元；2019年6月19日10000元；2019年6月29日24000元。原告黄琳琳还通过微信向黄××支付七笔，合计26296元，其中：2019年5月29日3000元；2019年5月30日两笔共计3000元；2019年5月31日296元；2019年6月1日3000元；2019年6月3日5000元；2019年6月18日7000元；2019年7月8日5000元。综上，原告共计向黄××个人支付242989元。2019年5月31日，黄××向原告出具了两张收款收据，注明收到原告黄琳琳交来的购房评估费5100元和服务费10000元，该两张收据上盖有世华南宁分公司的财务专用章，被告世华南宁分公司已认可收到该两笔款项。黄××还以经手人的名义向原告出具了另外三张收据，分别注明收到原告黄琳琳交来的购房代收个人所得税及契税费用22590元、代收网签定金36000元和代收定金及网签定金20000元。2019年7月22日，原告与第三人和黄××约好一起去工商银行办理涉案房产的解压手续，原告联系不上黄××。被告世华南宁分公司也联系不上黄××了。 另查明，黄××为世华南宁分公司员工，系本案涉案合同的经手人。 本院认为：根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定：“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。”本案原作为经济纠纷受理，但经审理发现黄××向原告收取的购房款未支付给被告或者第三人的行为涉嫌犯罪，故应当裁定驳回原告起诉，并将有关材料移送公安机关。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百零八条之规定，裁定如下： 驳回原告何自仕和黄琳琳的起诉。 如不服本裁定，可于裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院。 审 判 长  燕纪飞 人民陪审员  罗谊生 人民陪审员  周曼丽 二〇一九年十二月四日 书 记 员  赵海冰 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》 第十一条人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。 最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。