湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0192民初5851号原告：武汉璞华留学生创业园科技服务有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区关山一路**IT服务中心******，统一社会信用代码：91420100MA4KM30G1L。法定代表人：安艳，该公司总经理。委托诉讼代理人：熊邦红，女，该公司员工。被告：武汉索软科技有限公司，住，住所地：武汉市江岸区园丰村**一社会信用代码：91420102717944375G。法定代表人：周少波，该公司执行董事。原告武汉璞华留学生创业园科技服务有限公司（以下简称璞华公司）诉被告武汉索软科技有限公司（以下简称索软公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告璞华公司的委托诉讼代理人熊邦红到庭参加了诉讼，被告索软公司经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告璞华公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付保证金本金2400元以及迟延交付保证金的违约金16344元（违约金自2017年10月11日起计算，暂计至2019年8月23日，期间681天，按照合同约定1%/日的利率，暂计为16344元）；2.请求判令被告向原告支付第三期租金7200元，以及迟延交付租金的违约金39960元（违约金自2018年2月13日起算，暂计至2019年8月23日，期间555天，按照合同约定1%/日的利率，暂计为39960元）；3.请求判令被告向原告支付第四期租金7200元，以及迟延交付租金的违约金33264元（违约金自2018年5月16日起算，暂计至2019年8月23日，期间462天，按照合同约定1%/日的利率，暂计为33264元）；4.请求判令支付本案的诉讼费用、保全费。事实与理由：2017年10月9日，原、被告订立了《房屋租赁合同》，合同期间为2017年9月1日至2018年9月1日，被告租赁原告位于武汉东湖新技术开发区光谷大道70号现代世贸中心B栋7层四个工位。根据《房屋租赁合同》第五条约定，索软公司应当在签署合同之日起三日内亦即2017年10月11日之前一次性支付2400元的保证金。根据《房屋租赁合同》第三十九条“如乙方逾期未按本合同约定支付保证金、租金的，每逾期一天，甲方有权向乙方收取欠缴租金的1%作为滞纳金，由应缴之日起至实际缴付之日止。若乙方拖欠应缴款项（包括保证金、租金等）超过十天或所欠缴费用累计达到贰万元以上的，甲方有权单方解除本合同，保证金不予返还，同时有权向乙方追索所欠款项及滞纳金”，但索软公司至今尚未支付保证金。根据《房屋租赁合同》第八条约定，索软公司以三个月为一个支付周期向原告支付租金，每期租金7200元，每个支付周期结束前15日为下一期租金支付日。第一期租金应于合同签署之日起三日内向我司支付。亦即，索软公司第一期租金应于2017年10月11日之前支付，第二期租金应于2017年11月15日支付，第三期租金应于2018年2月13日支付，第四期租金应于2018年5月16日支付。索软公司并未按约定按时按期支付租金，经过多次协商，索软公司于2018年1月11日支付了合同中前两期也就是2017年9月到2018年2月为期六个月的租金（7200元×2=14400元）。剩余2018年3月至2018年8月的半年租金索软公司依然未支付，原告于2018年12月6日向索软公司发送催款通知函，通知索软公司立即缴纳剩余半年租金，索软公司法定代表人周少波接收催款通知函并签字，事后仍未支付。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告索软公司未到庭，亦未发表答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年10月9日，原告（甲方、出租方）、被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，载明：甲方同意将其所管辖的湖北省武汉市洪山区光谷大道70号现代光谷世贸中心B栋出租给乙方；乙方承租房屋的租期（含装修期）共计1年，自2017年9月1日起至2018年9月1日止；乙方在签署本合同之日起三日内一次性向甲方支付相当于一个月房屋租金作为保证金，共计人民币2400元；在乙方按照合同约定全面履行性义务后，如合同期满时乙方不再续租，则甲方应在租赁期满后的三十日之内将保证金如数退还给乙方（不计利息）。如乙方违反本合同约定，甲方有权根据违约情形扣除部分或全部保证金，具体依据本合同第七章违约责任的约定；房租合计每月人民币2400元，每年合计人民币28800元，租金自租期开始之日起计算；乙方以三个月为一个支付周期向甲方支付租金，每期租金共计人民币7200元，每个支付周期结束前15日为下一期租金支付日。第一期租金应于签署本合同之日起三日内向甲方支付；如乙方逾期未按本合同约定支付保证金、租金的，每逾期一天，甲方有权向乙方收取欠缴租金的1%作为滞纳金，由应缴之日起至实际缴付之日止，若乙方拖欠应缴款项（包括保证金、租金等）超过十天或所欠缴费用累计达到贰万元以上的，甲方有权单方解除本合同，保证金不予返还，同时有权向乙方追索所欠款项及滞纳金。该合同还约定了其他条款。2018年12月24日，原告向被告出具两份发票（No.09409804、No.09409805），载明被告向原告支付工位租赁费7200元、7200元。2018年12月6日，原告向被告发出《催款通知函》，要求被告在收到本通知后于三个工作日内向原告支付款项，共计金额27000元。同日，被告法定代表人周少波于《催款通知函》落款下方“接收人签字”处签名确认。后原告又分别于2019年1月9日、2019年1月30日向被告寄送《关于房租滞纳金收取通知》、《关于因拖欠房租收回办公室的通知函》，向被告催缴欠款及滞纳金。被告均未确认签收，亦未予以回复。庭审过程中，原告陈述其并未要求解除合同，案涉合同是租赁关系到期后自动解除的。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同的约定全面履行义务。本案中，原告作为出租人，已将房屋交承租人使用，履行了合同的主要义务，被告作为承租人，也应当按照约定履行自己支付租金的义务。现被告仅缴纳2017年9月1日至2018年2月28日的租金，依据原、被告签订的《房屋租赁合同》中“每个支付周期结束前15日为下一期租金支付日”的约定，被告应于2018年2月13日前向原告缴纳2018年3月1日至2018年5月31日的租金7200元、于2018年5月16日前缴纳2018年6月1日至2018年8月31日的租金7200元，故被告应向原告支付其欠缴的租金14400元（7200元/季度×2季度）。因原、被告在案涉合同中约定违约责任为日息1%的滞纳金，明显高于原告因被告违约产生的损失，本院酌定被告应按照年利率24%的标准向原告支付欠缴租金的滞纳金，其中自2018年2月14日起至2018年5月16日以7200元为基数；自2018年5月17日起至实际缴清之日止以14400元为基数。对于被告应否支付保证金的问题。根据案涉合同，被告应于2017年10月12日前向原告支付保证金2400元，被告自始未支付保证金，但原告亦未行使其单方解除权，案涉合同为租赁关系到期后自动解除，根据案涉合同约定原告亦应在租赁期满后的三十日之内向被告全额返还保证金，故对于原告要求被告支付保证金及滞纳金的主张，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告武汉索软科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告武汉璞华留学生创业园科技服务有限公司支付租金14400元及滞纳金（按照年利率24%的标准，自2018年2月14日起以7200元为基数计算至2018年5月16日止；自2018年5月17日起以14400元为基数计算至实际缴清之日止）；二、驳回原告武汉璞华留学生创业园科技服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1214元（已减半收取），由被告武汉索软科技有限公司司担（此款原告武汉璞华留学生创业园科技服务有限公司已垫付，被告武汉索软科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告武汉璞华留学生创业园科技服务有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴国阳二〇一九年十二月三日法官助理金俊圻书记员苏星蕊