江西省德安县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0426民初1171号原告：李为发，男，1978年4月2日出生，汉族，住江西省九江市德安县开发区。原告：陈德奎，男，1983年10月25日出生，汉族，住江西省九江市德安县。两原告委托代理人：周建珍，江西博阳律师事务所律师。被告：吴斌，男，1966年1月13日出生，汉族，住江西省九江市德安县。委托代理人：张立登，德安县城镇法律服务所法律工作者。原告李为发、陈德奎与被告吴斌租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李为发及两原告委托代理人周建珍，被告吴斌及其委托代理人张立登到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李为发、陈德奎向本院提出诉讼请求：1、被告向原告李为发支付承包金55125元（其中2018年12月4125元、2019年4月至2019年11月51000元），及因逾期支付承包金增加的承包费55125元；2、被告向原告陈德奎支付承包金23075.7元（2018年9月至2019年11月24573元，扣除原告陈德奎应向被告支付款项1497.3元），及因逾期支付承包金增加的承包费23075.7元；3、本案诉讼费及财产保全相关费用由被告承担。事实和理由：2018年1月12日，吴斌、吴九林、葛树杨与李为发、吴斌签订《90公寓酒店房屋租赁合同》，约定：吴斌、吴九林、葛树杨将合法拥有的德安县宝塔工业园（高速公路口）一栋六层楼房屋租赁给李为发、吴斌经营酒店，租赁期限10年，前七年租金为10万元，后三年租金按10万元的10%递增等。2018年4月18日，李为发、陈德奎与吴斌签订《德安县90公寓酒店合伙经营协议》，约定：1、三方共同出资设立合伙经营酒店，以吴斌名义进行工商登记；2、李为发出资405000元，占合伙份额45%，吴斌出资405000元，占合伙份额45%，陈德奎出资9万元，占合伙份额10%；3、合伙期限为2018年1月1日至2027年12月31日等。2018年9月1日，李为发、陈德奎与吴斌签订《90公寓酒店承包经营合同》，约定：1、三方合伙经营的90公寓酒店自2018年9月1日至2027年12月31日由吴斌承包经营；2、承包金额每年为27万元，房租每年1月1日前付清，余款分12期于每月3日前付清，7日前未付清当月承包费增加一倍；3、2018年9月至2024年12月，每月初吴斌向李为发支付承包金6375元、向陈德奎支付1416元，2025年1月至2027年12月，每月初吴斌向李为发支付6000元、向陈德奎支付1333元等。同时李为发、陈德奎、吴斌对90公寓酒店在其合伙经营期内的债权债务进行结算并进行了分割。该承包经营合同签订后，原告按约将90公寓酒店交由吴斌独立承包经营，而吴斌不履行合同约定，2018年9月至2019年3月均逾期向李为发支付承包金，2018年12月尚欠李为发承包金4125元，2019年4月后便拒绝向李为发支付承包金，2018年9月起吴斌从未向陈德奎支付过承包金。为此，特向法院起诉。被告吴斌辩称，1、2018年9月1日吴斌独立承包酒店，但之前李为发、陈德奎与吴斌共同经营酒店的合伙账目未清算，李为发、陈德奎尚欠吴斌16569元，其中：原告已收取上好佳餐费3000元、王**焱餐费3190元、吴山乡政府餐费3564元，计9754元，吴斌按股份比例45%应得4389元；李为发在吴斌的银行存单取走5000元；共同出资时，吴斌多投资3900元；2018年11月（吴斌独立经营酒店期间）李为发在酒店消费的餐费380元；吴斌支付的空气能款项500元、电脑网络维修费2400元，应属原告承担的合伙期间的外债，同时因原告未还清德安华硕电脑店欠款，造成该电脑店未修复酒店网络。2、2019年3月起，德安县进行市容整改、路面改造、更换地下管道，街道房屋外墙、门头、防盗网更换统一风格，整修路面及人行道，路面铺柏油等，至今未改造好，因政府行为，造成酒店无法经营，吴斌多次联系原告到现场协商解决，原告不理睬。3、酒店在高速路口边上，2019年6月左右高速速口封闭，高速路口改到德安县，原高速公路口桥洞被封闭了一段时间，造成酒店收入变少、无法经营，目前处于停业、亏本状态，承包合同约定李为发、陈德奎有监督管理的权利和义务却未履行，存在过错。综上，李为发、陈德奎的诉讼请求不成立，更不存在要求吴斌支付双倍承包金。经审理查明，2018年1月12日，吴斌、吴九林、葛树杨（甲方）与吴斌、李为发（乙方）签订《90公寓酒店房屋租赁合同》，甲、乙双方中的吴斌均为本案被告吴斌，合同约定：甲方将位于一栋六层房屋租赁给乙方负责经营，甲方对所租赁的房屋具有合法产权；甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为280㎡，总共六层楼，甲方同意乙方所租房屋作为公寓酒店用，其经营范围以乙方营业执照为准；租赁期限10年，自2018年1月1日起至2027年12月31日止；2018年1月1日至2024年12月31日为第一阶段，每年租金10万元，2025年1月1日至2027年12月31日为第二阶段，按第一阶段的年租金的10%递增；乙方于每年1月1日一次性付清当年租金；乙方如需对所租赁房屋进行装修或改造或者增设附属设施和设备时，必需先征得甲方同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行，改造的费用由乙方自负。2018年4月18日，吴斌、李为发、陈德奎签订《德安县90公寓酒店合伙经营协议》，约定：三方共同出资设立并经营酒店；根据总投资，按出资比例履行出资义务，共同经营管理合伙组织，共同分享收益、分担损失；吴斌投入405000元，占合伙份额45%，李为发投入405000元，占合伙份额45%，陈德奎投入9万元，占合伙份额10%；合伙期限为2018年1月1日至2027年12月31日；合伙项目为酒店，酒店名称为德安县90公寓酒店，个体工商户，经营范围为餐饮、足浴、客房，酒店地址为德安县高速公路口（西区）；吴斌作为酒店工商登记的经营者；三方的出资只能用于对酒店的成本性投资（房租、装修、经营类手续办理费用、进货、员工薪资等正常经营开支），合伙人不得未经另两方的书面同意擅自挪用合伙出资。2017年12月8日德安县九零公寓酒店经德安县市场和质量监督管理局登记注册成立，经营者为吴斌，个体工商户，经营场所为德安县宝塔工业园**（105佳苑）。2018年9月1日，九零公寓酒店（股东代表：李为发、陈德奎）作为甲方与吴斌作为乙方签订《90公寓酒店承包经营合同》，约定：甲方将90公寓酒店交予乙方承包经营，乙方按本合同约定对酒店进行经营管理，按期向甲方缴纳承包费用；在甲方的监督下，乙方自主经营、独立核算、自负盈亏、独自承担经营过程中的债权、债务和由此引发的经济和法律责任，但在乙方接管酒店之前酒店所遗留的债权、债务与乙方无关，由九零公寓酒店全体股东共同承担并处理，如果由此而影响酒店的正常经营所造成的损失由甲方负责赔偿；乙方承包经营期间为九年四个月，自2018年9月1日至2027年12月31日止；承包金额为每年27万元，承包期内不变；交纳方式：房租每年1月1日前付清，余款分12期每月3日前付清，7日之前未付清当月承包费加一倍；承包金的分配：按股份比例2018年9月至2024年12月，每月初支付李为发6375元、支付陈德奎1416元，2025年1月至2027年12月，每月初支付李为发6000元、支付陈德奎1333元；承包期内，乙方不得无故停止营业（不可抗力因素除外，如拆迁、地震、台风、政府行为、国家法律发生变动等）。2018年9月至2018年12月的房东租金为33333.3元（10万元/年÷3），2018年9月起由吴斌独自经营，吴斌应按股份比例向李为发、陈德奎支付该期间租金，三人签订的《九零（90）公寓酒店承包经营合同附件》第7项载明：“应收房租款33333.3元（9月-12月）分4个月和承包款一起打进各股东账户”，该4个月李为发每月应得租金3750元（33333.3元×45%÷4）、陈德奎每月应得租金833.25元（33333.3元×10%÷4）。2018年9月1日起，德安县九零公寓酒店由吴斌独自经营，吴斌通过银行转账陆续向李为发支付了2018年9月至2018年12月租金15000元（3750元/月×4）、2018年9月至2019年3月承包金6375元/月（2018年12月承包金除外，仅支付2250元，尚欠4125元），2019年4月起未支付李为发承包金；吴斌未向陈德奎支付过2018年9月至2018年12月租金及2018年9月起的承包金。为此，李为发、陈德奎诉至本院。诉讼期间，李为发向本院申请财产保全，保全标的为110250元，并购买财产保全责任险提供担保，为此李为发向中国大地财产保险股份有限公司交纳保险费300元。上述事实有当事人的陈述，《90公寓酒店房屋租赁合同》、房屋房产证复印件，《德安县90公寓酒店合伙经营协议》、德安县九零公寓酒店营业执照复印件，《90公寓酒店承包经营合同》、《九零（90）公寓酒店承包经营合同附件》，李为发银行账户交易明细，中国大地财产保险股份有限公司保险单、保险费发票1张等证据存卷佐证。本院认为，2018年4月18日，吴斌、李为发、陈德奎签订《德安县90公寓酒店合伙经营协议》，三人共同出资，合伙经营德安县九零公寓酒店。2018年9月1日，九零公寓酒店（股东代表：李为发、陈德奎）作为甲方与吴斌作为乙方签订《90公寓酒店承包经营合同》，约定吴斌独自承包经营酒店并交纳承包金，吴斌自主经营、独立核算、自负盈亏、独自承担经营过程中的债权、债务等，而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，该承包经营合同实为租赁合同，即吴斌租赁合伙体德安县九零公寓酒店。根据《90公寓酒店承包经营合同》约定，承包金额为每年27万元，承包期内不变，交纳方式为房租每年1月1日前付清，余款分12期每月3日前付清，7日之前未付清当月承包费加一倍，承包金的分配为按股份比例2018年9月至2024年12月，每月初支付李为发6375元、支付陈德奎1416元，吴斌应按约支付李为发、陈德奎承包金。吴斌应支付李为发2018年12月承包金4125元、2019年4月至2019年11月承包金6375元/月，计55125元；吴斌应支付陈德奎2018年9月至2019年11月承包金1416元/月，计21240元。吴斌未按约付款，构成违约，《90公寓酒店承包经营合同》约定，承包金交纳方式为房租每年1月1日前付清，余款分12期每月3日前付清，7日之前未付清当月承包费加一倍，据此李为发、陈德奎要求吴斌双倍支付承包金，吴斌对此不予认可，本院认为，双倍承包金过高，应予调整，应以每月承包金从当月4日起至付清之日止按月息2分计算。根据《九零（90）公寓酒店承包经营合同附件》约定，应收房租款33333.3元（9月-12月）分4个月和承包款一起打进各股东账户，2018年9月至2018年12月陈德奎每月应得租金833.25元，扣除陈德奎应支付吴斌款项1497.3元后，余2018年10月租金169.2元、2018年11月租金833.25元、2018年12月租金833.25元，计1835.7元，同时所余租金从当月4日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。李为发要求吴斌承担财产保全责任险保险费300元，并无明确的法律依据，本院不予支持。本案为租赁合同纠纷，吴斌辩称李为发、陈德奎尚欠其16569元与本案没有关联性，本案不予处理，其可另主张。吴斌辩称2019年3月起德安县进行市容整改、路面改造、更换地下管道，2019年6月左右高速路口改到德安县，原高速公路口桥洞被封闭了一段时间，上述事由并不会造成其无法经营酒店，不构成不可抗力，其不能因此而免责。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、被告吴斌于本判决生效之日起五日内支付原告李为发截止2019年11月承包金55125元及利息（2018年12月4日起以4125元为基数、2019年4月至2019年11月从每月4日起均以6375元为基数，均至付清之日止按月息2分计算）。二、被告吴斌于本判决生效之日起五日内支付原告陈德奎截止2019年11月承包金21240元及利息（2018年9月至2019年11月从每月4日起均以1416元为基数，均至付清之日止按月息2分计算）。三、被告吴斌于本判决生效之日起五日内支付原告陈德奎租金1835.7元及利息（2018年10月4日起以169.2元为基数、2018年11月4日起以833.25元为基数、2018年12月4日起以833.25元为基数，均至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。四、驳回原告李为发、陈德奎其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3510.04元，减半收取1755.02元（两原告已付），由两原告承担730.02元，被告吴斌承担1025元，此款于本判决生效之日起五日内给付两原告。财产保全费1071.25元（原告李为发已付），由原告李为发承担396.25元，被告吴斌承担675元，此款于本判决生效之日起五日内给付原告李为发。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  周宇二〇一九年十二月二十七日书记员  余阳