陕西省渭南市华州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0503民初1301号 原告：武宁县联盈房地产营销策划有限公司。 法定代表人：陶某某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王征，陕西省渭南市华州区148法律服务所法律工作者。 被告：陕西嘉越实业有限公司。 法定代表人：张某某，该公司经理。 委托诉讼代理人：易天社，陕西渭临律师事务所律师。 原告武宁县联盈房地产营销策划有限公司（以下简称联盈房产营销公司）与被告陕西嘉越实业有限公司（以下简称嘉越实业公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告联盈房产营销公司法定代表人陶某某及其委托诉讼代理人王征、被告嘉越实业公司委托诉讼代理人易天社到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告联盈房产营销公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付营销策划及销售顾问报酬费用611334元；2.请求判令被告支付逾期违约金（违约金按每日千分之三自2018年7月23日起计算至给付之日止）；3.请求判令被告向原告支付因催款及诉讼产生的差旅费6384元、律师代理费12000元、诉讼保全费用5000元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年2月5日，原被告双方签订了《华府中央项目销售顾问合同》，由原告承担被告的商品房营销策划及销售顾问工作，合同期从2018年2月5日至2019年2月4日止，报酬按销售总额的3％计算，若被告违约，还应承担日千分之三的逾期违约金。一年来，原告公司依约销售131套商品房，应得报酬1002956元，被告向原告支付了379925元，扣除原告方11697元伙食费，下欠611334元报酬被告一直未予支付。为维护原告合法权益，特提出前列诉请。 被告嘉越实业公司辩称，原被告双方签订销售顾问合同属实。原告诉称其销售商品房131套、佣金为1002956元一节，与事实不符。主要表现在：1.浙江客户购买的14套房子系被告公司以房抵账销售的，并非原告公司销售；2.原告的第八份佣金表中销售的是商铺并非住宅房屋，且该五套商铺系被告公司销售，不应计算在原告的佣金内；3.原告的证据中第一份佣金表第三页所列支俊锐和李小青二人的房款并未交清，按揭贷款也没有办理，按约定不应计算佣金；4.原告证据中第四份佣金表所列金艳，该客户系被告公司员工，该套房屋属金艳自己购买，与原告公司无关，不应计算佣金；以上房屋的销售佣金193894元应予扣除，其余房屋佣金计算及支付款项被告公司无异议。原告诉称违约金一节，双方合同约定明显过高，按照法律规定最高不能超过本金的20％且不应按天数计算。原告既然诉请了违约金，就不能再要求差旅费等损失，请求对原告该诉请予以驳回。原告要求被告承担其律师代理费一节，于法无据，请求驳回。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证，对当事人有异议的证据，本院分析认证如下：1.原告诉称被告拖欠其佣金611334元一节，其向法庭提交了2019年2月5日制作的盖有被告公司印章的佣金结算一览表及附件10份（附件包含佣金审核表及合同会签单）；被告对佣金结算一览表的真实性和证明目的均不予认可，其认为该一览表系原告制作，表格上并没有被告公司财务印章和相关人员的签名认可，其表示仅仅加盖公章不能起到证明目的，被告认为附件佣金审核表中以房抵账的14套房子、5套商铺、支俊锐、李小青和金艳的三套住房的佣金应予扣除，同时表示佣金审核表中财务人员蔡红侠的签名仅是对数字的核实，并非同意支付的认可。根据原被告的陈述、举证和质证，本院对原告提供的该组证据的真实性、关联性予以确认；该组证据中八份佣金审核表上有被告方财务人员的签名确认、二份佣金表无被告工作人员的签名确认，结合原告提供的佣金结算一览表上盖有被告公司印章的事实及合同会签单被告公司工作人员的审核意见，可以认定原被告已对佣金进行了核实结算，被告公司拖欠原告佣金611334元。2.原告诉称差旅费6384元、律师代理费12000元、诉讼保全费5000元一节，其向法庭提交了火车票4张、出租车发票20张、陕西省华县148法律服务所收费票据一张、华州区人民法院保全费收费票据一张；被告对原告提供的该组证据的真实性无异议，以原告已诉请违约金为由对差旅费不予认可，以律师代理费无法律规定为由不予承担，诉讼保全费依法判决。结合原被告陈述、举证和质证，本院对原告提供的该组证据的真实性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月5日，原告联盈房产营销公司（乙方）与被告嘉越实业公司（甲方）签订了华府中央项目销售顾问合同，双方约定将甲方开发建设的华府中央房地产项目的营销策划及销售顾问工作委托给乙方，合同约定：本合同代理期限自2018年2月5日至2019年2月4日，销售顾问佣金为销售总价金额×3％；甲乙双方同意，以套为单位计算相应的佣金，按揭购房客户按销售回款比例结算；合同期内甲方现场销售人员接洽并成交或甲方人员介绍成交的特殊客户均应计入乙方业绩，并按比例计提佣金；如乙方违约，甲方有权单方面终止本合同；如甲方违约，每逾期一天应承担逾期支付金额千分之三的逾期违约金……合同签订后，原告开始为被告销售房屋。在合同履行期间，原告除销售商业住房外，另外为被告销售了五套商铺，该销售行为经被告公司财务人员蔡红侠审核及负责人张国镇签字同意。2018年3月份至2019年2月份，原告为被告销售房屋佣金总额为1002956元，期间被告陆续向原告支付佣金379925元，扣除原告方工作人员的餐饮费用11697元，被告尚欠原告611334元未予支付。之后，原告为催要欠款，产生交通费1589.5元。原告诉称差旅费6384元一节，未向法庭提供证据证明。原告起诉后，于2019年9月3日申请诉讼保全，交纳诉讼保全申请费5000元。另查明，原告为诉讼花费代理费12000元。本案在审理过程中，双方意见分歧较大，无法达成一致意见。 本院认为，原告向被告提供订立商品房买卖合同的营销策划及销售顾问等媒介服务，被告向原告支付相关报酬，原被告双方形成居间合同关系。原告按照合同约定向被告提供服务，促成买卖合同成立，被告应当依照约定支付报酬。因原被告双方在合同中约定“合同期内甲方现场销售人员接洽并成交或甲方人员介绍成交的特殊客户均应计入乙方业绩，并按比例计提佣金”，故对被告辩称浙江客户购买的14套房子、支俊锐、李小青、金艳购买的房屋佣金应予扣除一节，不予支持。被告辩称五套商铺系被告公司销售一节，与事实不符；关于商铺销售的佣金比例虽在合同中未约定，但原被告双方在佣金结算时已协商一致且被告公司在佣金一览表上进行了盖章认可，故对原告要求扣除该部分销售佣金的诉请不予支持。原告诉称违约金按每日千分之三计算一节，明显过高，其违约损失应按同期银行贷款利率计算较为合理。原告因催款及诉讼产生的交通费1589.5元属合法合理损失，本院予以支持。原告诉称要求被告承担诉讼代理费用12000元一节，于法无据，本院不予支持。诉讼保全费属诉讼费用范畴，因被告不依约履行合同引起诉讼，该部分费用应由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、被告陕西嘉越实业有限公司于本判决生效后十五日内向原告武宁县联盈房地产营销策划有限公司支付下欠销售佣金611334元及利息（利息从2019年2月6日起计算至给付之日止，2019年2月6日至2019年8月19日的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至给付之日的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告陕西嘉越实业有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告武宁县联盈房地产营销策划有限公司经济损失1589.5元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14962元，诉讼保全申请费5000元，由被告陕西嘉越实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。 审 判 长  李 凌 人民陪审员  杨吉祥 人民陪审员  罗东旺 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  何 瑜