山西省晋城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋05民初196号 原告：山西长平建材家居广场有限公司，住所地高平市长平建材市场。 诉讼代表人：山西唐韵律师事务所，系山西沃土房地产开发有限公司及其关联公司破产管理人。 委托诉讼代理人：李笑笑，山西唐韵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦了佳，山西唐韵律师事务所律师。 被告：李某，女，汉族，1988年10月24日生，山西省高平市。 原告山西长平建材家居广场有限公司（以下简称长平建材公司）诉被告李某租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告长平建材公司的委托诉讼代理人李笑笑、秦了佳，被告李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告长平建材公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方的租赁合同；2、判令被告立即腾出占用的长平建材市场12#7-8号商铺；3、判令被告支付截止2018年8月31日前欠付的租金22958元，物业费1640元，并按每平米28元支付租金至腾退商铺之日止；4、诉讼费由被告承担。后变更诉讼请求为：1、判令解除双方的租赁合同；2、判令被告立即腾出占用的长平建材市场12#7-8号商铺；3、判令被告支付截止2018年8月31日前欠付的租金22958元，物业费1640元；4、判令被告按每平米28元每月支付并按每平米28元支付2018年8月31日至腾退商铺之日止的租金，并按每平米每月1元按支付同期物业费。事实与理由：2017年8月1日，被告与长平建材公司签订《长平建材家居广场租赁合同》，约定由被告承租位于长平建材市场12#7-8号商铺进行经营，租赁面积136.66平方米，租赁期限至2020年8月31日。2018年5月8日，长平建材公司等三公司被晋城市中级人民法院依法裁定与山西沃土房地产开发有限公司进行关联企业破产重整。作为该破产企业的管理人，在租期届满后，原告与被告多次协商并发布缴纳欠付租金通知、征询续租意愿通知后，被告未支付欠付的租金和物业费，亦未腾退房屋，故诉至法院，请求依法判决被告支付原告相关费用。 被告李某辩称：同意解除合同，但是费用不承认。2017年8月-2018年8月是我的租期，诉讼中提到的时间我就没有营业，当时腾不出地方交过3000元，现在已经全部撤出。 为证明其主张，原告提交下列证据：租赁合同一份。 被告李某质证意见：真实性无异议。 被告李某提供证据：庭后可以提供证据，2019年8月底左右腾的房，3000元是通过手机转账给朱建勇的。 原告质证意见：只有转账记录我们不认可，如果有盖章的撤出手续，我们认可撤出时间。 庭后被告提供证据；1、给朱建勇3000元的转款凭证，2、撤场协议，3、质保金收据，4、拆楼梯款的收据；5、个人说明；6、2017年8月1日的收据，证明已缴纳2017年9月1日-2018年8月31日的租金 原告质证意见：对证据1，真实性无异议，朱建勇是市场的员工，但是他个人存在收取商户费用而不入账的行为，我们已经向高平市公安局进行了报案，这个3000元不能证明已经交付了长平市场，也不能证明交付费用的性质。对证据2，真实性无异议，退场时间从上面可以看出是2019年10月26日，从上面的条款可以看出，还有一些费用未结，截止10月26日的相关费用应该支付。对证据3，与本案无关，无法折抵。对证据4，真实性无法认可，对证据5，与本案无关。对证据6，我们认可。 对双方无争议的证据及事实，本院予以确认，对有争议的证据，本院质证如下：1、给朱建勇3000元的转款凭证，因朱建勇是该市场的员工，有代收款项的权限，被告基于管理关系通过转账支付3000元钱，应当认定为其缴纳的租金等款项，对该笔款项本院予以认可。2、对拆楼梯的收据，该收据已经写明用途，与本案诉争的租金无关。3、2017年9月1日-2018年8月31日的租金，原告之前诉请尚欠22958元，但在庭后对原告提交的缴纳租金的收据予以认可，故本院对该部分租金依法予以认可。 经审理查明，自2017年8月1日起，被告与长平建材公司签订《长平建材家居广场租赁合同》，约定由被告承租位于长平建材市场12#7-8号商铺进行经营，租赁面积136.66平方米，租赁单价为28元/平米/月，租金按年缴付，被告一次性支付保证金5000元。2017年9月1日-2018年8月31日的租金，被告于2017年8月1日已缴纳。2018年9月1日之后的租金，被告曾通过微信转账缴纳3000元。关于物业费双方在之前的合同中未做约定。 另查明，2018年5月8日，长平建材公司等三公司被晋城市中级人民法院依法裁定与山西沃土房地产开发有限公司进行关联企业破产重整。作为该破产企业的管理人，破产管理人在被告的租期届满后，与被告多次协商，但未达成一致，被告于2019年10月21日撤场。关于撤场前的相关费用双方未达成一致意见。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制效力性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行合同。本案中，被告租金缴付至2018年8月31日，之后只缴纳了个3000元，并未足额缴纳租金。根据《长平建材家居广场租赁附加协议》第七条的约定，“在合同期内，乙方未按合同规定的时间向甲方足额缴纳租金及其他费用，甲方有权单方面解除或终止租赁合同、滞留乙方店铺内所展示商品、并限时撤场，同时享有继续追缴乙方所欠租金及其他费用的权利。”故在被告欠付租金的情况下，原告有权要求解除合同并要求其限时撤场，对原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。关于腾退房屋诉请因被告已经撤场，故本案中不再处理。 关于2018年-2019年的租金，根据与本案关联的其他系列案件（194号案询问笔录）的相关证据和陈述中，我们可以看到长平建材公司在2018-2019年与商户签订租房协议时，给予了全部租户优惠，即只收取8个月的租金，故在本案中，2018年9月1日至2019年8月31日的租金计算为8个月较为妥当，2019年9月1日至10月21日的租金按28元/平米/月的标准计算51天。故被告李某应付2018年9月1日至2019年10月21日的租金应为136.66×28×8+136.66×28×51/30=37116.86元，在此期间被告于2018年11月支付3000元应予折抵，故被告应支付原告自2018年9月1日至今的占房费用34116.86元。 关于物业费，虽双方未在合同中予以明确约定，但从与本案关联的其他系列案件的相关证据中，可以看出，长平建材市场有收取一定物业费的记录，且在被告租赁期间原告确实提供了一些物业管理服务，故本院综合相关情况，酌情认定物业费为400元。 关于被告要求用质保金进行折抵房租的抗辩，根据《中华人民共和国破产法》第四十条的规定，债权人在破产请求受理前对债务人负有债务的，可以向管理人主张抵销。因原告公司已于2018年5月8日进入破产程序，本案中诉争的租金、物业费等发生于破产受理之后，故对被告要求折抵的请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国破产法》第四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除原告山西长平建材家居广场有限公司与被告李某之间的租赁合同； 二、被告李某于本判决生效后十日内支付原告山西长平建材家居广场有限公司租金和物业费共计34516.86元； 三、驳回原告山西长平建材家居广场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费414元，由原告山西长平建材家居广场有限公司负担114元，由被告李某负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。 审 判 长 董丽萍 审 判 员 何向丽 审 判 员 郭永会 二〇一九年十二月十八日 法官助理 田 夏 书 记 员 申 辉