福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0212民初2238号 原告：厦门鹭翀体育运动有限公司，住所地福建省厦门市湖里区长浩一里**之1，统一社会信用代码91350206678265766R。 法定代表人：蒲新明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱伟伟，福建重宇合众律师事务所律师。 被告：禹洲物业服务有限公司，，住所地福建省厦门市思明区禾祥西二路**裙楼统一社会信用代码91350200260131525Q。 法定代表人：林聪辉，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：罗涌，福建衡兴明业律师事务所律师。 原告厦门鹭翀体育运动有限公司（以下简称鹭翀公司）与被告禹洲物业服务有限公司（以下简称禹洲公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鹭翀公司之委托诉讼代理人朱伟伟、被告禹洲公司之委托诉讼代理人罗涌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鹭翀公司起诉时向本院提出诉讼请求：1、判令被告禹洲公司继续履行与原告签订的《小区游泳池承包合同》；2、判令被告向原告赔偿因停水停电及擅自拆除转移设施设备造成损坏的各项损失暂计30000元整。3、判令被告承担本案诉讼费。庭审时（2018年8月10日）变更诉讼请求为：1、判令解除双方签订的《小区游泳池承包合同》；2、判令被告向原告返还承包押金10000元整；3、判令被告向原告支付违约金12000元整（按照合同承包费20%的标准支付）；4、判令被告向原告支付预期可得收益292364元；5、判令被告向原告偿还因停水停电及擅自拆除转移设施设备造成损坏的各项损失暂计30000元整；6、判令被告向原告支付游泳池装修损失72400元；以上2-6项共计416764元。7、被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2014年7月25日，原告与被告签订《小区游泳池承包合同》（以下简称“承包合同”）约定：被告将其管理物业中位于同安区的禹洲大学城小区内的游泳池承包（应为租赁）给原告，由原告负责游泳池的对外经营管理和收益，同时原告于每年的5月10日前向被告支付承包费，承包期限为5年，自2015年5月15日起至2019年10月31日止，承包期间，除非被告终止对该小区物业服务，合同可以自动终止，否则双方均不得随意解除合同，若双方在合同履行中产生任何争议无法协商解决，任何一方可向合同履行地法院提起诉讼。2015年4月10日，承包合同履行前夕，原告与厦门豪润建筑装饰工程有限公司(以下简称“豪润公司”)签订《装修工程制作合同》，委托豪润公司对游泳池重新装修并进行升级改造，并向豪润公司支付游泳池及其配套项目的升级改造费用共计181000元。2018年5月初，被告在非因对禹洲大学城小区终止物业服务的情况下，无故要求与原告解除承包合同，并不同意向原告支付违约金、装修损失及合理经营收益，并采用对游泳池停水停电的方式，迫使原告屈服、同意被告的不合理要求。之后，被告又在原告不在场的情况下，使用非法手段擅自将原告布置在游泳池中的配套设施和工具进行拆除和转移，当中造成了部分设施损坏和遗失。期间，原告多次找被告协商，要求被告能够守护契约精神，遵从合同约定，继续履行合同，或者按照违约责任向原告支付违约金、装修损失和合理经营收益，但被告都直接予以回绝。基于以上事实和理由，原告为维护自己的合法权益，根据我国《民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告禹洲公司辩称，2018年5月15日，被告发函解除小区游泳池承包合同，解除原因：1、由于原告欠付承包费，且承包期内设备损坏，无法正常使用。2、业主委员会成立后，不同意由原告继续承包。故不能由被告承担违约责任。针对原告解除合同诉求，关于合同违约责任在合同的第六条第一项，按每季承包费的20%作为违约金，在双方有约定的情况下，被告的诉求超过约定标准，没有合同依据。从事实方面而言，原告提供的证据不能证明其诉求，因此应驳回原告的诉讼请求。 针对被告禹洲公司抗辩，原告鹭翀公司反驳称，1、被告答辩意见中，已经明确承认双方合同解除，系由被告主动向原告发函要求解除，因此，案涉游泳池无法继续履行系被告违约；2、被告答辩中陈述系原告未按时支付承包费，系其要求解除合同的理由，但是被告没有证据证明原告未支付承包费或者存在其它导致合同不能继续履行的违约行为，相反，在原告提交的证据当中可以明确证明，原告每年都有按时向被告支付承包费和其它合同约定费用，包括水电费、管理费等等，且上述费用有被告向原告开具的收款收据予以佐证，因此，被告的该项主张不成立；3、针对被告对于合同第六条第一款当中：违约方应当向守约方支付每季承包费用总价的20%作为违约金。该条款已经明确表明，在合同履行过程中，违约方应当以合同总价即60000元为标准计算违约责任，而并非按照违约发生当年的标准计算；4、被告主张系小区业委会成立后，业委会不愿承包给原告继续经营，首先被告没有证据证明其主张；其次，根据合同相对性原则，本案合同主体是原告与被告，因此，业委会与本案没有关联性；第三，即使如被告主张，系业委会不愿承包给原告，那么因为合同系原、被告签订，按照合同约定，在原告不存在违约的情形下，被告基于第三方原因要求与原告解除合同，那么被告也存在合同缔约过失责任，按照法律和合同约定，也应当向原告承担因缔约过失的赔偿责任。 在本案审理过程中，原告鹭翀公司提供以下证据以证明其主张：1、《小区游泳池承包合同》一份，证明（1）.2014年7月25日，原告与被告签订《小区游泳池承包合同》，原告承包被告管理的物业中禹洲大学城小区的游泳池，并用于对外经营；（2）.合同约定承包期限为5年，自2015年5月15日起至2019年10月31日止，承包期间，双方均不得随意解除合同；（3）.合同争议解决条款约定，就本合同发生争议协商不成，向合同履行地法院起诉；2、《装修工程制作合同》一份，证明（1）.2015年4月10日，原告与豪润公司签订《装修工程制作合同》委托豪润公司对禹洲大学城小区内的游泳池进行改造装修；（2）.原告对案涉游泳池重新装修，支付装修款共计181000元。3、《报警回执》一组，证明（1）.被告违反合同约定，欲提前解除承包合同；（2）.2018年5月17日，被告无故对案涉游泳池停水停电，造成原告无法正常经营；（3）.被告通过停水停电方式，干扰原告正常经营，逼迫原告同意提前解除承包合同；（4）.因被告无故停水停电，导致原告无法经营，原告向潘涂边防派出所报警求助。（5）、证明原告放置在案涉游泳池内的设备设施被拆除后，原告法定代表人向公安机关报警。4、《记账凭证》（2015.6.20）、《收款收据》（2015.6.20）一组，证明原告向被告承包禹州大学城小区游泳池后，对游泳池进行装修，向豪润公司支付装修款181000元整。5、《利润表》（2015）、《资产负债表》（2015.12.31）一组，证明2015年，原告承包经营案涉游泳池第一年，扣除所有费用后，实现纯利润157755.5元。6、《记账凭证》一组，证明2015年原告承包案涉游泳池后，当年营业收入367298元，其中6月113239元、7月181021元、8月58724元、9月14314元。7、《记账凭证》、《收款收据》、《厦门霆旺贸易供货凭证》一组，证明2015年原告开始经营禹州大学城小区内的游泳池前，为游泳池添置的各类设施设备，花费82800元。9、《记账凭证》（2015.6.4）一组，证明原告向被告支付首期租金10000元；向被告支付承包押金10000元。10、《记账凭证》、《送货单》、《收款收据》、《水电费发票》一组，证明2015年原告承包经营案涉游泳池期间，产生的包括人员工资、易耗品损耗、管理费用、水电费、分摊固定资产折旧等各项支出。11、利润表（2016）、资产负债表（2016.12.31）一组，证明2016年，原告承包经营案涉游泳池第二年，扣除所有费用后，实现纯利润174106.4元。12、《记账凭证》一组，证明2016年原告承包游泳池营业收入362125元，其中6月74704元、7月214176元、8月732445元，当年产生经营成本和管理费用共计188018.6元，实现利润174106.4元。13、《记账凭证》、《送货单》、《收款收据》、《水电费发票》一组，证明（1）.2016年原告承包经营案涉游泳池期间，产生的包括人员工资、易耗品损耗、管理费用、水电费、分摊固定资产折旧等各项支出。（2）.原告向被告支付2016年承包金11000元。14、《利润表》（2017）、《资产负债表》（2017.12.31）一组，证明2017年，原告实现纯利润106684.50元。15、《记账凭证》一组，证明2017年，原告实现纯利润106684.50元。16、《记账凭证》、《送货单》、《收款收据》、《水电费发票》一组，证明（1）.2017年原告承包经营案涉游泳池期间，产生的包括人员工资、易耗品损耗、管理费用、水电费、分摊固定资产折旧等各项支出。（2）.原告向被告支付2017年承包金12000元。 被告禹洲公司质证认为，1、关于证据一，对其三性予以认可。2、关于证据二，对其三性均不认可，没有合同图纸，没有结算，结合补充证据的第一份，没有体现银行付款，只说现金，我们将提供现场照片，所以原告这份合同是事后伪造的。3、关于证据三，对其表面真实性予以认可，但证明对象不予认可，特别是第二份报警回执，内容为盗窃，被告保留意见。被拆除的设备，不应予以赔偿。4、关于证据四至证据十六，《记账凭证》、《收款收据》、《利润表》、《资产负债表》等等，都是原告单方制作，对于三性不予认可，每年利润表中减所得税一栏都是空白的，证明原告漏税。 被告禹洲公司则提供以下证据以证明其抗辩主张：1、《衔接函》、《EMS快递单》及《微信截图》一组，证明2018年5月15日，被告向原告发出终止合同的函件，原告已收到该函件。2、《照片》一组，证明原告并未对案涉游泳池进行装修。 原告鹭翀公司则质证认为，1、对证据一的三性不予确认，原告没有收到衔接函，另，衔接函是否有原件。对快递单的表面真实性予以认可，但是对证明内容以及衔接函上载明的信息均不予以确认。2、对证据二的三性以及证明对象均不予认可。 此外，本案审理过程中，本院责令被告禹洲公司提交其与案外人美人鱼计划（厦门）游泳俱乐部有限公司（以下简称美人鱼公司）签订的案涉游泳池租赁合同，但禹洲公司不予提交。本院根据鹭翀公司申请，依法到禹洲公司厦门分公司大学城服务中心调取了该份合同即《厦门禹洲大学城小区室外游泳池承包合同》。鹭翀公司质证认为，对该份合同三性无异议。 根据原被告的举证和质证意见，本院分析认证如下： 一、原告鹭翀公司举证的证据 1、关于第一组证据，被告无异议，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。2、关于第二组证据，因原告已经请求解除合同，解除后泳池添置物应返还被告，故对其证明目的不予确认。3、关于第三组证据，被告对其表面真实性予以认可，但证明对象不予认可。本院认为，原告在经营游泳池过程中，被无故停水停电、拆除设施，其向公安机关报警求助，合理合法。被告作为小区物业管理服务单位，理应尽到物业管理服务职责，况且其系游泳池出租方，现其未提供充分有效的证据予以反证，因此，原告提供的该组证据可以采信。4、关于第四组及之后的证据《记账凭证》、《送货单》、《收款收据》、《水电费发票》、《利润表》、《资产负债表》等，因本院依法委托鉴定机构进行司法鉴定，故不予评判，以鉴定结论为准。 二、被告举证的证据 1、关于第一组证据，原告质证其没有收到衔接函，且被告通知原告解除合同，应符合双方约定合同解除的条件或者法定条件，而被告并没有提供充分有效的证据加以证明，故本院不予确认。2、关于第二组证据，因原告已经请求解除合同及赔偿可得利益损失，根据合同约定，原告应将游泳池所有设施设备（包括原告投入的设施设备）完好、如数移交给被告，故被告欲证明原告未对案涉游泳池进行装修改造、不产生装修损失，已经无实际意义。 三、本院调取的证据 关于《厦门禹洲大学城小区室外游泳池承包合同》，该合同系禹洲公司与案外人美人鱼公司自愿签订，鹭翀公司对其三性无异议，本院予以确认。 根据当事人庭审陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下： 2014年7月25日，原告鹭翀公司与被告禹洲公司签订一份《小区游泳池承包合同》（以下简称“合同”），合同第一条约定租赁概况：禹洲公司将其管理物业中位于同安区的禹洲大学城小区内的游泳池租赁给鹭翀公司，由鹭翀公司负责游泳池的对外经营管理和收益；第二条约定租赁期限：租赁期限5年，自2015年5月15日起至2019年10月31日止（每年的5月15日到10月31日）。若租赁期间，禹洲公司终止对该小区物业服务的，合同自动终止，禹洲公司不承担任何违约责任。第三条约定租赁金额及付款方式：1、每年租赁金额按年递增：第一年10000元；第二年11000元；第三年12000元；第四年13000元；第五年14000元。2、租赁押金：10000元，与第一年租金同时缴交。……4、付款方式：按年结算，每年的5月10日前支付，鹭翀公司应在禹洲公司开具正式发票给鹭翀公司之后的3个工作日内将租金支付给禹洲公司。……第四条约定禹洲公司权利和义务：1、禹洲公司将游泳池租赁给鹭翀公司期间，严禁鹭翀公司将游泳池转包给他人或做他用。2、禹洲公司自合同签订之日起将游泳池水泵、男女更衣室等所有设施设备完好交给鹭翀公司使用。鹭翀公司在租赁期间对游泳池的所有设施设备（包括鹭翀公司投入到设施设备）负有维修、养护责任，合同期满后应完好、如数移交给禹洲公司。若发生丢失或损坏，由鹭翀公司照价赔偿。第五条约定鹭翀公司权利和义务：……5、……鹭翀公司全年时间均对游泳池有关设施设备负有妥善保管的义务，若游泳池设施设备破旧、毁损，鹭翀公司应及时予以修复、更换。……8、鹭翀公司租赁期间自行购置游泳池户外过滤设备使用运行，合同期满如不再续约，游泳池户外过滤设备归禹洲公司所有。第六条约定违约责任：1、在租赁期间，双方均不得随意解除合同。否则违约方应当向守约方支付每季租赁费用总价的20%作为违约金，并承担守约方由此引发的损失与责任。2、鹭翀公司无正当理由未按照约定期限支付费用（包括但不限于租金、水电费等）的，每延误一日应当向禹洲公司支付延误部分费用千分之五的违约金。鹭翀公司延误付款超过15日（包括15日）的，禹洲公司有权单方解除合同，并要求鹭翀公司支付合同总价20%的费用作为违约金，造成禹洲公司其他损失的，鹭翀公司应承担赔偿责任。3、鹭翀公司违反合同规定，出现重大责任事故，禹洲公司有权单方提前终止合同，由此造成经济损失概由鹭翀公司自行负责。······5、鹭翀公司未经禹洲公司书面同意，将游泳池转包给他人或做他用的，禹洲公司有权予以制止，拒不改正的，禹洲公司有权终止合同，并要求鹭翀公司承担合同总价20%的违约金，造成禹洲公司其他损失的，鹭翀公司应承担赔偿责任。……第八条约定其他事项：1、租赁期满，鹭翀公司应按时将游泳池归还禹洲公司，双方对游泳池所有设施设备验收确认完好，鹭翀公司结清游泳池相关水电费用。禹洲公司应退还鹭翀公司全部押金（无息）。……合同签订后，禹洲公司依约将案涉游泳池交付鹭翀公司经营管理。鹭翀公司经营3年，即2015年至2017年（经营时间为每年的5月15日到10月31日），期间双方依约履行义务，未发生纠纷。2018年5月初，禹洲公司要求与鹭翀公司解除租赁合同。2018年5月15日，禹洲公司向鹭翀公司法定代表人蒲新明发出一份主要内容为终止履行合同的《衔接函》，蒲新明未收到。次日，禹洲公司工作人员将《衔接函》文字内容用微信发给蒲新明，蒲新明回复“小姨。公司想给我发这种没用，我跟你讲，你看清楚合同应该是你先把发票开给我之后。我才能那个转相关费用。……”。禹洲公司于是对游泳池停水停电，鹭翀公司于2018年5月17日向厦门市公安局同安分局潘涂派出所报警。之后，禹洲公司擅自拆除游泳池中的配套设施设备，鹭翀公司再次报警。鹭翀公司多次找禹洲公司协商，要求继续履行合同，或者按照违约责任向原告支付违约金、装修损失和合理经营收益，但禹洲公司都予以拒绝。2018年5月25日，禹洲公司与案外人美人鱼公司签订一份《厦门禹洲大学城小区室外游泳池承包合同》，约定禹洲公司将案涉游泳池租赁美人鱼公司经营，租赁期限自2018年6月1日起至2023年5月30日止，2018年、2019年度租金均为每年71500元，2020年起每年78650元等。合同签订后，禹洲公司即将案涉游泳池交与美人鱼公司经营。鹭翀公司未能继续经营案涉游泳池，于是向本院起诉。审理中，本院根据鹭翀公司的申请，依法委托鉴定机构对鹭翀公司2015年至2017年经营案涉游泳池期间每年的经营收入和利润进行司法鉴定，但受托的两家鉴定机构均答复无法鉴定。 根据双方当事人的诉求和抗辩意见，本院认为，双方争执的焦点主要为：一、禹洲公司是否有权解除合同，是否构成违约以及支付违约金的数额；二、禹洲公司是否应赔偿鹭翀公司可得利益损失及数额；三、禹洲公司是否应赔偿鹭翀公司案涉游泳池设施设备及装修损失。 一、关于禹洲公司是否有权解除合同，是否构成违约以及支付违约金数额的问题 禹洲公司与鹭翀公司自愿签订《小区游泳池承包合同》，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同第六条约定，在租赁期间，双方均不得随意解除合同，否则应承担违约责任。只有鹭翀公司无正当理由未按照约定期限支付租金、水电费等超过15日（包括15日）、鹭翀公司违反合同规定，出现重大责任事故、鹭翀公司未经禹洲公司书面同意，将游泳池转包给他人或做他用的，禹洲公司才有权单方解除合同，或者符合法定解除条件的，禹洲公司也可以解除合同。但本案禹洲公司并没有证据证明合同约定解除的条件已经成就或者符合法定解除条件，即向鹭翀公司寄送解除合同通知书（《衔接函》），并将案涉游泳池交付案外人美人鱼公司经营，禹洲公司的行为已经违反合同约定，构成根本违约。因此，禹洲公司应依法承担违约责任。禹洲公司以小区业委会不同意鹭翀公司租赁游泳池、未按时支付租金为由解除合同，没有事实和法律依据，本院不予采信。禹洲公司构成根本违约，应按照合同约定支付违约金。合同第六条第一款约定“在租赁期间，双方均不得随意解除合同。否则违约方应当向守约方支付每季租赁费用总价的20%作为违约金，并承担守约方由此引发的损失与责任。”，鹭翀公司主张该约定系指按合同总价60000元的20%即12000元支付违约金，而禹洲公司主张应按每季度租金的20%支付违约金。本院认为，禹洲公司主张按每季度租金的20%计算违约金，但合同并没有明确约定，根据合同文义、违约责任上下条款也无法推断出该意思表示，而且若按每季度租金的20%计算违约金仅为600多元，明显偏低，不足以发挥违约金惩处功能。合同针对原告违约，均约定原告承担合同总价20%的违约金，因此，根据公平原则，从尊重当事人订立合同时双方平等原则方面考虑，“每季租赁费用总价”宜理解为合同总价，即也以合同总价的20%计算违约金。因此，禹洲公司应支付违约金的数额为60000元×20%=12000元。 二、关于禹洲公司是否应赔偿鹭翀公司可得利益损失及数额的问题 《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”。双方签订的合同第六条第一款也约定：“在租赁期间，双方均不得随意解除合同。否则违约方应当向守约方支付每季租赁费用总价的20%作为违约金，并承担守约方由此引发的损失与责任。”因此，禹洲公司构成根本违约，应按照法律规定和合同约定赔偿鹭翀公司可得利益损失。因鹭翀公司在2015年至2017年三年经营期间每年的经营利润无法进行司法鉴定，也无法计算平均利润，因此无法推算鹭翀公司在2018年至2019年二年经营期间的平均利润，即通过鹭翀公司提供的财务账目、单据等无法计算出其可得利益损失。现鹭翀公司主张其可得利益损失为292364元，缺乏事实依据。禹洲公司单方解除合同，构成根本违约，并获得2018年至2019年两年租赁期间增加的租金收入116000元（71500元×2-13000元-14000元）。禹洲公司违约，却能增加租金收入，显然，这与民法、合同法倡导的公平原则、诚实信用原则和依合同履行义务原则格格不入，不应予以支持。虽然鹭翀公司主张其可得利益损失无法确定数额，但倘若如禹洲公司抗辩的予以驳回简单进行处理，明显不利于保护守约方的合法权益，与权利保护原则相违背。本院综合考虑本案的实际情况及禹洲公司的过错程度，结合保护信守合同当事人的合法权益，提倡树立遵守法律、诚实信用的良好社会风尚，同时对违约方进行必要的惩处等方面考虑，基于双方当事人利益的均等性，可以将禹洲公司两年租赁期间增加的租金收入116000元酌定为鹭翀公司2018年至2019年二年经营期间的可得利益损失。 三、关于禹洲公司是否应赔偿鹭翀公司案涉游泳池设施设备及装修损失的问题 禹洲公司已经将案涉游泳池交付案外人美人鱼公司经营，鹭翀公司也请求解除合同，从解决纠纷及若继续履行将难于实现合同目的考虑，应判令解除合同。合同解除后，根据合同第四条第二款“禹洲公司自合同签订之日起将游泳池水泵、男女更衣室等所有设施设备完好交给鹭翀公司使用。鹭翀公司在租赁期间对游泳池的所有设施设备（包括鹭翀公司投入到设施设备）负有维修、养护责任，合同期满后应完好、如数移交给禹洲公司。若发生丢失或损坏，由鹭翀公司照价赔偿。”、第五条第八款“鹭翀公司租赁期间自行购置游泳池户外过滤设备使用运行，合同期满如不再续约，游泳池户外过滤设备归禹洲公司所有。”约定，鹭翀公司应将游泳池所有设施设备（包括鹭翀公司投入的设施设备）完好、如数移交给禹洲公司。因此，鹭翀公司已经请求可得利益损失，又再请求禹洲公司赔偿案涉游泳池设施设备及装修损失，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。 综上所述，本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告鹭翀公司与被告禹洲公司签订的《小区游泳池承包合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。但禹洲公司在合同约定解除的条件尚未成就以及不符合法定解除条件下，即将案涉游泳池交付案外人经营，现鹭翀公司也请求解除合同，本院依法予以准许。禹洲公司的行为已经构成根本违约，应承担相应的违约责任，按照合同约定支付违约金及赔偿鹭翀公司可得利益损失。根据双方合同违约责任约定内容，本院酌定违约金按合同总价60000元的20%即12000元计付。鹭翀公司经营游泳池期间利润无法进行司法鉴定，其主张可得利益损失无法通过鉴定确定数额，综合考虑本案的实际情况及禹洲公司的过错程度，根据公平原则、诚实信用原则，本院酌定可得利益损失为116000元。合同解除后，禹洲公司理应退还鹭翀公司押金10000元。鹭翀公司请求禹洲公司赔偿案涉游泳池设施设备及装修损失，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。至于禹洲公司抗辩因小区业委会不同意鹭翀公司租赁游泳池、鹭翀公司未按时支付租金而解除合同，没有事实和法律依据，本院不予采信。根据《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告禹洲物业服务有限公司与原告厦门鹭翀体育运动有限公司签订的《小区游泳池承包合同》于2018年8月10日解除； 二、被告禹洲物业服务有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告厦门鹭翀体育运动有限公司押金10000元； 三、被告禹洲物业服务有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告厦门鹭翀体育运动有限公司违约金12000元； 四、被告禹洲物业服务有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告厦门鹭翀体育运动有限公司可得利益损失116000元； 五、驳回原告厦门鹭翀体育运动有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7551.46元，减半收取3775.73元，由原告厦门鹭翀体育运动有限公司负担2525.50元、被告禹洲公司负担1250.23元，款均于本判决生效之日交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 彭文良 二〇一九年十二月三十日 代书记员 张雪芳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，有负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。