云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0902民初50号原告：龚开成，男，1972年3月12日出生，汉族，湖北省宜城市人，居民，户籍所在地：湖北省宜城市。现住临沧市临翔区。被告：杨忠诚，男，1974年8月6日出生，汉族，临沧市临翔区人，居民，住临沧市临翔区。委托诉讼代理人：字正波，云南顺前律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。执业证号：××××××××××。原告龚开成与被告杨忠诚租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序公开进行审理。因案情复杂，2019年4月1日依法将本案转为普通程序审理，并经批准延长审理期限6个月。双方当事人在举证期限内向本院提交了相关证据材料。2019年1月29日、12月9日本院二次公开开庭进行了审理。原告龚开成，被告杨忠诚的委托诉讼代理人字正波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚开成向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告拖欠租金50000元及自2019年1月4日起至实际付清款项之日止的银行同期同贷利息；2.判令解除原、被告签订的《养牛场租赁协议书》，并责令被告返还原告场地；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中变更第1项诉讼请求：被告支付原告拖欠租金75000元及自2019年1月4日起至实际付清款项之日止的银行同期同贷利息。事实和理由：2016年12月26日，原、被告签订了一份《养牛场租赁协议书》，约定原告将临翔区蚂蚁堆乡马蜂腰村大梁子田处养牛场出租给被告，约定租期肆年，从2017年1月1日至2021年1月1日止，年租金为25000元。原告将养牛场出租给被告后，被告连续两年没有向原告支付租金，原告多次向被告催要租金，被告总要拖延不付，遂提起诉讼。被告杨忠诚辩称：1.双方签订的《养牛场租赁协议书》是无效协议，该协议自始无法履行所以是无效协议。协议中主体不适格，违反了合同相对性原则。原告转租给被告的土地不明确，原告提供与农户的土地租赁协议不是原告本人租赁的土地，而是临沧金大地生物科技有限公司与农户租赁的土地。租赁协议书是原告的个人行为，没有公司的授权，属于无权处分行为应属于无效协议；原告陈述公司注销后租赁给被告的，但是无法提交公司注销时间、股东会决议和工商变更登记等法律规定的相关程序，加之该土地村民经常扯皮，故此被告说该土地不租了；2.原告没有履行告知义务侵犯被告对租赁物的知情权，隐瞒了租赁物不符合作为经营养牛场的客观事实。根据《合同法》诚实信用原则和《消费者权益保护法》第十八条规定，双方签订租赁协议时明确约定租赁的房屋是用于被告经营养牛场，但原告提供了不符合作为养牛场使用的租赁物。作为养牛场必须通水、通路，但原告提供的场地没有符合经营养牛场的条件，该租赁物如果承租只会给被告造成更大的经济损失；3.原告违反租赁物的适租义务，租赁物严重不符合约定的租赁用途。租赁协议中租赁地址、范围不明确、不具体，使被告无法认定其租赁范围，使被告无法使用。原告提供的租赁物没有通水和通路，而作为养牛场通水通路是必备设施，原告提供的场地没有符合经营养牛场的通水、通路条件；根据《合同法》第216条规定，原告租赁的租赁物是用于经营养牛场的，且约定租赁期限较长，种种情形不符合作为经营养牛场的用途；4.原告提供的证据使被告无法履行。双方在租赁协议中对租金支付方式没有写明具体的时间且有涂改。综上被告无法履行该协议，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。本案中，双方当事人对如下问题存在争议：1.原、被告之间的协议是否属于无效协议、是否属于无法履行的情形；2.被告是否应当支付租金。原告龚开成向本院提交了如下证据：1.养牛场租赁协议书一份，用以证明原告将土地出租给被告的事实；2.土地租赁协议书复印件十八份，用以证明该地块的四至界限、面积，说明自始至终老百姓都是认可转租；3.短信记录一份，用以证明原告多次发信息给被告，被告却一直推脱不付款的事实。经质证，被告杨忠诚对第1组证据真实性无异议，但是认为其中记载的交付租金时间是空白、四至界限不明确，属于无法履行的协议，不予认可；第2组证据记载的四至界限不清晰、混乱，不予认可；第3组证据没有被告的信息回复，具体的内容不清楚，对此不予认可。被告杨忠诚没有证据向本院提交。本院依职权向马蜂腰村委会副主任余新艳作的询问笔录一份，其陈述原告当时通过村上与村民联系租赁土地使用，其如何支付租金、租期都是他与村民自行协商，原告租得土地后用于养牛了两三年，之后他转租给被告的情况村上不知道，其转租后是否使用过也不清楚，到目前为止从未有村民向村上反映过该土地有争议的情况。经质证，原、被告对该证据真实性、合法性、关联性均无异议。通过双方当事人对上述证据的质证，本院认为原告提交的第1、2、3组证据真实、合法，能够证明案件有关事实，本院予以采信。本院调取的证据真实、合法，与本案有关，本院予以采信。对有争议的事实，本院认定如下：2011年3月18日，原告龚开成通过蚂蚁堆乡马蜂腰村委会与新寨组、弯担组村民联系，以临沧金大地生物科技有限公司名义与各村民签订《土地租赁协议书》，分别约定租赁农户大梁子田的土地使用，租赁期限为20年，并约定在承租期间内，原告可同他人联营、可转他人经营，所有收益款归原告所有，但租赁期不可超过协议期限。之后原告龚开成在该地经营养牛，因经营不善注销公司未再继续经营下去。2016年12月26日，原告龚开成与被告杨忠诚经协商签订《养牛场租赁协议书》，约定原告将在蚂蚁堆马蜂腰大梁子田处的养牛场出租给被告使用，租赁期限为四年，从2017年1月1日至2021年1月1日止，年租金为25000元，并约定了各自的权利义务及违约责任。后原告向被告催要租金，被告以该场地不通水无法使用拒不支付租金，原告遂向法院提起诉讼。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，原告将与村民租赁的土地转租给被告，并将剩余租赁期限内的土地转让给被告杨忠诚管理使用，系双方真实意思表示，原、被告之间的转租行为已经成立，该合同依法成立生效。被告杨忠诚未提交证据证明该合同没有实际履行，其应自行承担举证不能的法律后果，原、被告之间的租赁合同应认为已经按照合同约定履行完毕。承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告在租赁两年期间经过原告催要未支付租金，原告提出解除合同被告同意，故双方之间租赁合同予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告在合同解除后因将租赁的土地返还原告，并支付2017年-2018年租金共计50000元。因双方已在2019年1月达成解除协议意思表示，故原告要求支付2019年租金，与事实不符，本院不予支持。原告诉请的利息不是必然的损失，没有法律根据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第六十一条、第八十八条、第九十一条第一款第（二）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十七条规定，判决如下：一、解除原告龚开成与被告杨忠诚于2016年12月26日签订的《养牛场租赁协议书》；二、被告杨忠诚应于本判决生效之日起十日内将租赁的马蜂腰大梁子田处养牛场返还原告龚开成，并支付原告龚开成租赁场地租金50000元；三、驳回原告龚开成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告杨忠诚承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审 判 长  李 悦审 判 员  杜金宏人民陪审员  周仕祥二〇一九年十二月三十日书 记 员  牟嘉琳