海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   (2018)琼0108民初7457号   原告：王迎，男，汉族，1975年2月15日生，住山东省。   委托诉讼代理人：杜长勇，执业证号137072015108932236，山东致允律师事务所律师。   被告：海南颐康中医疗养院，统一社会信用代码91460108693170386X，住所地海南省海口市美兰区海甸岛万兴路2号。   执行事务合伙人：李化岗，职务：董事长。   委托诉讼代理人:秦恩轩，执业证号14690201710165730，海南唐海律师事务所律师。   委托诉讼代理人：马学军，男，1976年3月5日出生，汉族，公民身份号码：XXX，系该公司副总经理。   被告：海南鲁华房地产开发有限公司，住所地海口市美兰区万兴路2号，统一社会信用代码91460000767493795L。   法定代表人：李化岗，职务：董事长。   被告：海南颐康温泉海景大酒店有限公司，统一社会信用代码91460000693172875U，住所地：海口市海甸岛万兴路2号。   法定代表人：李化岗，职务：董事长。   委托诉讼代理人：秦恩轩，执业证号14690201710165730，海南唐海律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李小艳，执业证号14601201811033928，海南新概念律师事务所律师。   被告：李化岗，男，1948年5月18日出生，汉族，公民身份号码XXX，住山东省潍坊高新区。   委托诉讼代理人：秦恩轩，执业证号14690201710165730，海南唐海律师事务所律师。   原告王迎诉被告海南颐康中医疗养院、被告海南鲁华房地产开发有限公司、被告海南颐康温泉海景大酒店有限公司、被告李化岗合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年7月19日、2018年10月23日、2019年12月6日三次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人杜长勇，被告海南颐康中医疗养院、被告海南颐康温泉海景大酒店有限公司、被告李化岗的共同委托诉讼代理人秦恩轩到庭参加诉讼。被告海南鲁华房地产开发有限公司经本院合法唤，无正当理不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王迎向本院提出的诉讼请求：1、判决解除原告与被告海南颐康中医疗养院签订的《海南颐康中医疗养院俱乐部入会协议书》以及《海南颐康中医疗养院公寓会员委托经营管理合同》；2、判决被告海南颐康中医疗养院返还原告会员费200650元及利息(自2010年11月22日按照同期银行贷款利率计算至被告实际返还之日止)；3、判决被告海南颐康中医疗养院赔偿损失200000元(具体数额以鉴定为准)；4、判决被告海南鲁华房地产开发有限公司、被告海南颐康温泉海景大酒店有限公司对上述会员费及利息的返还、原告损失的赔偿在其各自资产投入比例范围内与被告海南颐康中医疗养院承担连带责任；5、判决被告李化岗对上述会员费及利息的返还、原告损失的赔偿与被告海南颐康中医疗养院承担无限连带责任；6、诉讼费、鉴定费等各项费用由四被告共同承担。事实和理由：2010年11月29日，原告与被告海南颐康中医疗养院签订《海南颐康中医疗养院俱乐部入会协议书》一份，协议约定原告加入海南颐康中医疗养院俱乐部成为俱乐部会员，并交纳会员费200650元，被告海南颐康中医疗养院向原告提供与会员费等值的会员房一套，原告与被告海南颐康中医疗养院具体约定为海南省海口市海南颐康中医疗养院1号楼711室，原告对会员房享有所有、收益、使用和处分的权利。原告依约缴纳了上述会员费后被告海南颐康中医疗养院将上述房屋交付给了原告。2011年1月，原告又与被告海南颐康中医疗养院签订《海南颐康中医疗养院公寓会员委托经营管理合同》，合同约定原告将其会员房委托给被告海南颐康中医疗养院经营管理，被告海南颐康中医疗养院每年将利润分配给原告。但是至起诉之日，被告海南颐康中医疗养院未按时足额分配利润给原告，并且在原告多次要求下也未公布经营管理账目。因被告海南颐康中医疗养院严重违约，原告要求被告海南颐康中医疗养院将房屋交给原告自行入住，被告海南颐康中医疗养院以各种理由拒不交付。经原告调查得知，涉案房产登记在被告海南鲁华房地产开发有限公司名下，后被告海南鲁华房地产开发有限公司又将涉案房产转租给他人。依据被告海南颐康中医疗养院、被告海南鲁华房地产开发有限公司、被告海南颐康温泉海景大酒店有限公司签订的《合作协议书》，约定按照三方投入资产的实际比例承担风险。原告认为原告基于对被告海南颐康中医疗养院的信任签订合同，因被告海南颐康中医疗养院严重违约导致合同无法履行，该情形符合合同解除的法定条件，依据合同的相对性被告海南颐康中医疗养院应当承担全部违约责任；并且依据被告海南颐康中医疗养院与被告海南鲁华房地产开发有限公司、被告海南颐康温泉海景大酒店有限公司的合作协议书，以及法律关于企业联营的债务规定，被告海南鲁华房地产开发有限公司、被告海南颐康温泉海景大酒店有限公司应当在其各自资产投入比例范围内与被告海南颐康中医疗养院承担连带责任。被告李化岗作为被告海南颐康中医疗养院的无限责任合伙人，按照法律规定，应当对企业责任与被告海南颐康中医疗养院承担无限连带责任。因此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决!   被告海南颐康中医疗养院、被告海南颐康温泉海景大酒店有限公司、被告李化岗共同辩称，一、被告海南颐康中医疗养院、被告海南颐康温泉海景大酒店有限公司、被告李化岗同意原告的第一个诉讼请求。二、针对原告王迎的第2、3项诉讼请求，即请求被告海南颐康中医疗养院、被告海南颐康温泉海景大酒店有限公司、被告李化岗返还会员费200650元及利息、赔偿损失的问题。《消费者权益保护法》第五十三条规定，经营者以预收款方式提供商品或者服务的，应当按照约定提供。未按照约定提供的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款；并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。被告中医疗养院认为，本案中，原告王迎向被告中医疗养院交付了200650元人民币购买了45年的会员资格。据此，平均每一年的会员费折合后是4459元。被告中医疗养院一次性收取了原告王迎45年的费用，但是却不能提供足够使用期限的房产。故而依据上述法律的规定，原告王迎未使用年限的费用被告中医疗养院依法应当予以退还。基于原告王迎在2014年3月7日领取过经营收益6020元，故退还数额为41年的费用，即182814.4元。除此之外，被告海南颐康中医疗养院、被告海南颐康温泉海景大酒店有限公司、被告李化岗应当以182814.4元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类存款利率计算从2014年3月7日计算至2016年被告海南颐康中医疗养院、被告海南颐康温泉海景大酒店有限公司、被告李化岗通知原告退还剩余会员费时。据此，原告王迎请求赔偿损失20万元没有事实和法律依据。另外，被告中医疗养院在本案中不存在恶意违约，而是无法继续经营。疗养院从2011年投入经营后，效益一直不好，经营断断续续。2014年7月，威马逊台风引起海水倒灌，因被告中医疗养院的办公人员在负一层办公，办公资料及设备来不及搬离，全部淹坏，至此，被告中医疗养院完全停止经营。之后海南鲁华房地产开发有限公司将房产收回，另行转租他人开设医院且已经投入运营。被告中医疗养院停止经营后，于2016年通知原告王迎解除会员协议，退回会员费，但遭到原告王迎的拒绝。三、针对原告王迎的第四项诉讼请求，即请求海南鲁华房地产开发有限公司及海南颐康温泉海景大酒店开发有限公司连带返还会员费及利息、赔偿损失的问题。被告海南颐康中医疗养院、被告海南颐康温泉海景大酒店有限公司、被告李化岗认为，原告王迎提出该请求的依据是2009年9月8日三方签订的《合同协议书》，该协议书约定，由海南鲁华房地产开发有限公司出地，海南颐康中医疗养院和海南颐康温泉海景大酒店有限公司出全部建设资金，建成后，三方共同经营酒店和疗养院。但实际上，该合同根本没有履行，被告中医疗养院并没有向该项目注入过资金，海南鲁华房地产开发有限公司也没有一起经营中医疗养院。据此，原告王迎的该诉讼请求依法不得到支持。   被告海南鲁华房地产开发有限公司未作答辩。   经审理查明，2010年11月29日，原告王迎（甲方）与被告海南颐康中医疗养院（乙方）签订一份《海南颐康中医疗养院俱乐部入会协议书》，主要内容为：甲方对乙方制订的海南颐康中医疗养院俱乐部会员章程进行了充分了解，并自愿接受该章程规定的各项条款。甲方须向乙方缴纳会员费人民币200650元，乙方向甲方提供与会员费等值的会员房一套，具体位置为海南省海口市海南颐康中医疗养院1号楼711室，其建筑面积为37.67平方米。甲方一次性付清会员费。甲方对其会员房享有所有、收益、使用和处分的权利。入会协议书签订之前的2010年11月22日，原告王迎向被告海南颐康中医疗养院缴纳了会员费200650元。2011年1月，原告又与被告海南颐康中医疗养院签订《海南颐康中医疗养院公寓会员委托经营管理合同》，约定原告将其会员房委托给被告海南颐康中医疗养院经营管理，被告海南颐康中医疗养院每年将利润分配给原告。原告每年可免费享受10天的客房入住权，并可授权其亲友享受此权利。公寓客房经营税后利润的50%用于原告收益分配，原告的收入每公历年结算一次。如发生不可抗力，造成本合同难以履行的，或者造成当事另一方损失的，或者因此增加当事另一方的风险、义务或负担的，该当事方应及时以书面形式通知另一方，在取得有关部门的有效证明后可以免除责任。由于一方不履行合同规定的义务，或者严重违反合同规定，造成无法继续履行合同，即视为违约，对方有权向违约方索赔违造成的一切损失，并有权终止合同。   另，2010年10月《海南颐康中医疗养院俱乐部会员章程》，总则主要内容为：一、海南颐康中医疗养院俱乐部会是依托海南颐康中医疗养院成立的专为会员提供生活居住、养生保健、度假疗养、休闲娱乐和社交会友的活动场所，由海南颐康中医疗养院运营管理。二、海南颐康中医疗养院由潍坊华都集团投资、海南鲁华房地产开发有限公司开发建设，…。三、海南颐康中医疗养院俱乐部章程由海南颐康中医疗养院制定…。第一章入会方式…俱乐部会员须按俱乐部相关规定向俱乐部缴纳会员费，并与疗养院签订会员公寓《会员委托经营管理合同》，俱乐部向会员提供按星级酒店装饰的会员房一套。第二章会员享有对会员房占有、使用、收益及转让权；对俱乐部提供的各项服务和活动内容有监督建议权；可定期参加俱乐部举行的各种健康、养生等活动。…。第三章会员义务会员资格有效期为45年，期限届满后，会员可申请续期。第五章如发生不可抗力，或者造成当事人一方损失的，或者因此增加当事另一方的风险、义务或负担的，该当事方应及时以书面形式通知另一方，在取得有关部门的有效证明后可以免除责任。由于一方不履行章程规定的义务，或者严重违反章程规定，即视为违约，对方有权向违约方索赔违造成的一切损失。又查，2009年9月8日，被告海南鲁华房地产开发有限公司为甲方，海南颐康中医疗养院为乙方，海南颐康温泉海景大酒店有限公司为丙方签订一份《合作协议书》主要内容为：甲方将位于海口市海甸岛沿江五西路环岛路东侧属于本公司使用权的18448.55平方米的土地与乙方和丙方共同合作开发经营。甲方出土地，乙方、丙方出全部建设资金。酒店和疗养院建成后，甲、乙、丙三方共同经营，共同管理，共享利益分配和风险承担（按甲、乙、丙三方投入的实际资产比例进行分配）。2009年9月23日，《海南颐康中医疗养院（普通合伙）合伙企业协议书》：合伙人姓名：李化岗孙克训。合伙人共出资;1000万元人民币。数额和缴付出资的期限：20年；合伙人出资总额比例：李化岗出资金额900万元人民币，占出资比例90%；孙克训出资金额100万元人民币，占出资比例10%。合伙人依照以下比例分配和分担：（合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，由合伙人平均分配和分担。）   2014年3月7日，被告海南颐康中医疗养院付给原告（2012.6.1-2013.5.31一年）6020元。后被告海南颐康中医疗养院以2014年7月威马逊台风引起海水倒灌，办公资料及设备来不及搬离，全部淹坏，中医疗养院完全停止经营为由不付费用给原告。之后被告海南鲁华房地产开发有限公司将房产收回，另行转租他人开设医院且已经投入运营。被告海南颐康中医疗养院停止经营后，于2016年通知被原告王迎解除会员协议，退回会员费，但遭到原告王迎的拒绝。于是，原告向本院起诉。诉讼中，原告申请对使用与涉案房屋同等条件的房屋的年使用费即指房屋租金进行鉴定，但本院委托后，鉴定机构以无法收集相关案例或数据进行鉴定为由退案。于是，原告于2019年10月10日撤回了鉴定申请。   本院确认的上述事实，有2010年11月29日《海南颐康中医疗养院俱乐部入会协议书》、2010年11月22日《收款收据》、2011年1月《海南颐康中医疗养院公寓会员委托经营管理合同》、2009年9月8日《合作协议书》、2009年9月23日《海南颐康中医疗养院（普通合伙）合伙企业协议书》、2010年10月《海南颐康中医疗养院俱乐部会员章程》、2014年3月7日《收到条》、《终结对外委托说明书》及当事人陈述等在案为凭。   本院认为，原告王迎与被告海南颐康中医疗养院于2010年11月29日签订的《海南颐康中医疗养院俱乐部入会协议书》、2011年1月签订的《海南颐康中医疗养院公寓会员委托经营管理合同》是双方真实意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同及协议，应受法律保护。原告请求解除其合同及协议，被告予以同意，本院予以照准和支持。原告依据合同及协议的约定，向被告海南颐康中医疗养院支付会员费人民币200650元，被告海南颐康中医疗养院向原告提供与会员费等值的会员房一套即海南颐康中医疗养院1号楼711室，并于2014年3月7日向原告支付了2012年6月1日至2013年5月31日的分红6020元。但从2014年7月后，被告海南颐康中医疗养院以威马逊台风影响为由停止经营了会员房，并不付费用给原告。故原告请求返还会员费200650元有理，本院予以支持。被告认为应扣除会员房所使用年限的费用，明显与合同约定不符，本院不予支持。由于鉴定机构对会员房的使用费（租金）无法进行鉴定，故原告请求按同期银行贷款利率计算利息，本院予以支持，但计算利息的起始时间应以分红时间为止的2013年5月31日的次日即2013年6月1日起计算。原告主张赔偿其损失200000元，因原告已取得同期银行贷款的利息的补偿，且原告也没有证据证实有这么多的损失，故对该项主张，本院不予支持。原告请求被告海南鲁华房地产开发有限公司、被告海南颐康温泉海景大酒店有限公司对上述会员费及利息的返还、原告损失的赔偿在其各自资产投入比例范围内与被告海南颐康中医疗养院承担连带责任，因没有合同及法律依据，且被告海南颐康中医疗养院系独立法人，具有独立承担责任主体的资格及能力，故对原告该项主张，本院不予支持；原告请求被告李化岗对上述会员费及利息的返还、原告损失的赔偿与被告海南颐康中医疗养院承担无限连带责任，也同样无合同及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条之规定，判决如下：   一、解除原告王迎与被告海南颐康中医疗养院于2010年11月29日签订的《海南颐康中医疗养院俱乐部入会协议书》、2011年1月签订的《海南颐康中医疗养院公寓会员委托经营管理合同》。   二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告海南颐康中医疗养院应返还会员费人民币200650元给原告王迎；并从2013年6月1日至偿清之日止以按中国人民银行同期一年期贷款利率计付利息给原告王迎。   三、驳回原告王迎的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费人民币7309.75元，由被告海南颐康中医疗养院负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 纪永明   人民陪审员 李明学   人民陪审员 何蔓菁      二〇一九年十二月十九日   书记员 陈雯雯   书记员 陈科儒   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。