河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0108民初4467号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行，住所地石家庄裕华区裕华东路116号。 负责人：李航宇，该支行行长。 委托诉讼代理人：李倩、赵志平，国浩律师（石家庄）事务所律师 被告：王梦月，女，1992年2月7日出生，汉族，住河北省石家庄市正定县。 被告：张志华，男，1990年3月2日出生，汉族，住河北省石家庄市正定县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行（以下简称邮储裕东支行）与被告王梦月、张志华借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行的委托诉讼代理人李倩、赵志平均到庭参加诉讼。被告王梦月、被告张志华经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》；2、判令二被告依法偿还借款本金2066171.84元及直至还清之日止的利息、罚息（截至2019年8月1日利息、罚息为37441.74元）；3、判令被告支付律师费8389.2元（以上共计2112002.78元）；4、原告对被告张志华所抵押的房产享有优先受偿权，并就拍卖变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费、保全费等费用由二被告承担。2018年1月30日，原告与二被告签订《个人购房／购车借款及担保合同》（以下简称借款合同），二被告系夫妻，同为借款人。借款合同约定贷款金额为210万元，借款期限为360个月，自2018年1月30日至2048年1月30日，贷款用途为购买坐落于裕华区的房屋（产权证：冀（2018）石家庄市不动产权第0010387号）并以该房屋为210万债权做抵押担保，办理了抵押权登记，他项权证：冀（2018）石家庄市不动产证明第007595号，同时约定了原告享有优先受偿权。2018年2月1日原告按照借款合同约定支付210万元贷款，并出具了放款通知单及贷款借据。其中约定贷款年利率为5.39%，罚息利率为7.007%。借款合同第十二条约定如借款人未按期支付到期债务则构成违约；第十二条第二款规定如借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的贷款人有权解除合同，并宜布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用。现被告已经逾期不能如期还款，构成违约，经原告多次催要无果，故为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。 王梦月、张志华未到庭亦未提交答辩状。 经审理查明，王梦月与张志华系夫妻关系。2018年1月3日，张志华作为借款人，王梦月作为共同借款人向邮储银行裕华东路支行出具《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，申请贷款2100000元。2018年1月30日，被告张志华作为借款人，王梦月作为共同借款人与邮储银行裕东支行签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同编号为13002298118019716310。该合同约定原告作为贷款人向二被告发放贷款2100000元，该笔款项用于购置位于石家庄市裕华区住宅房产一套【不动产权证书号：冀（2018）石家庄市不动产权第0010387号】。贷款期限360个月，自2018年1月30日至2048年1月30日。贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币基准利率上浮10%。该合同第十一条约定，借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。第十二条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并可以要求解除合同。第十五条约定：因合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费....律师费等费用。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人追偿。第十七条约定，张志华自愿以石家庄市裕华区住宅房产作为抵押物，向原告提供抵押担保。第十八条约定，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2017年1月23日，双方就该房产办理他项权抵押登记，证号为冀（2018）石家庄市不动产证明第0007595号，该证书载明房屋他项权利人为邮储银行裕华东路支行，担保债权数额2100000元。 《个人购房/购车借款及担保合同》签订后，原告依约向二被告发放贷款2100000元，在中国邮政储蓄银行个人贷款放款单中载明正常利率5.39%，逾期利率7.007%。 二被告截止到2019年8月1日，共计逾期天数92天，拖欠原告借款本金2066171.84元、利息37020.53元、罚息421.21元。 关于律师费，原告向本院提交发票及合同予以证明。 上述事实，有庭审笔录、《个人购房/购车借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》、《中国邮政储蓄银行放款通知单》、《中国邮政储蓄银行个人（手工）借据》、冀（2018）石家庄市不动产证明第0007595号他项权证明、还款明细、账户截屏、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、委托代理协议、发票在卷佐证。 本院认为，原告与二被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的相关规定，合法有效，双方均应按照该合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约向二被告全额发放2100000元贷款，二被告未按照约定偿还借款本息，属于违约行为，原告有权宣布贷款提前到期，并要求二被告立即偿还贷款本金、利息、罚息。关于优先受偿权，原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》合法有效，且办理了抵押登记，产生物权效力，原告在债权范围内对抵押物享有优先受偿权。 原、被告双方在《个人购房/购车借款及担保合同》中约定借款人未按约定偿还贷款，原告有权要求其承担律师费等相关费用。依据上述约定并结合本案原告提交委托代理协议及国浩律师（石家庄）事务所出具的发票，本院对原告要求被告支付律师费8389.2元的请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行与被告张志华、王梦月签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，合同编号为13002298118019716310； 二、被告张志华、王梦月于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行借款本金2066171.84元及截止至2019年8月1日产生的利息37020.53元、罚息421.21元（2019年8月2日起的利息、罚息，按照合同约定，以实际欠款本金为基数，计算至付清之日止）； 三、被告张志华、王梦月于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行律师费8389.2元； 四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市裕华东路支行对被告张志华名下位于石家庄市裕华区产在本判决上述确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23696元，保全费5000元，由被告张志华、王梦月负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  马 冲 人民陪审员  黄慧红 人民陪审员  赵 玲 二〇一九年十二月二十九日 书 记 员  彭伟然