贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初5860号原告：凯里市创鑫建筑设备租赁站，住所地：凯里市七七一预制板上方。经营者：李想，男，汉族，1992年11月3日出生，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：吴光妮，贵州铁力律师事务所律师。被告：江西龙马建设集团有限公司，住所地：江西省上饶市广丰经济开发区建业路。法定代表人：严玉火，系公司总经理。委托诉讼代理人：陆淼，贵州贵信（施秉）律师事务所律师。被告：杨浒，男，土家族，1980年10月8日出生，住贵州省锦屏县。原告凯里市创鑫建筑设备租赁站诉被告江西龙马建设集团有限公司（以下简称：龙马建设集团）、杨浒建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，被告龙马建设集团于2019年9月12日向本院提出管辖权异议，本院于2019年9月17日裁定驳回其管辖异议申请，被告不服向贵州省黔东南州苗族侗族自治州中级人民法院提起上诉，二审法院驳回上诉，维持本院裁定。本院于2019年11月25日，适用简易程序公开开庭对本案进行审理。原告凯里市创鑫建筑设备租赁站经营者李想及其委托诉讼代理人吴光妮，被告龙马建设集团的委托诉讼代理人陆淼、被告杨浒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯里市创鑫建筑设备租赁站请求：1、判决解除原告与二被告于2017年10月25日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判决二被告支付原告出租建筑物资的租金（截止2019年7月31日）以及上、下车费，钢管、扣件等维护费共56,610.04元；3、判决二被告在合同解除之后赔偿原告建筑物资64,083.00元。即（钢管2269.9米×20元/米=45398元；扣件955套×7元/套=6685元；套管600支×20元/个=12000元）；4、判令二被告从2019年7月31日起按日租金68.61元支付租金，直至二被告折价清偿为止。（钢管2269.9米×0.00384×3.334元/吨+扣件955套×0.01元/套+套管600支×0.05元/个=68.61元）;5、判决被告支付违约金36207.9元，即：120693.04元×30%=36207.9元；6、本案律师费8000元由二被告承担；7、本案案件受理费由二被告承担。事实和理由：原告于2017年10月25日与二被告签订《建筑物资租赁合同》，约定原告出租建筑物资给二被告用于黔东南银田农产品物流园项目使用。合同签订后，原告根据二被告的需求从2017年11月17日开始陆续向二被告出租钢管34.8787吨，扣件3840套，套管600支，产生租金、上下车费、运费、维护等费用共计66610.04元，扣除押金10000元，仍有56610.04元未付。根据项目进度，二被告陆续归还原告上述出租的建筑物资钢管26.1623吨，扣件2885套。截止2019年7月31日，尚有钢管8.7164吨，扣件955套，套管600个未退还给原告。故被告应当依约向原告支付租金、违约金及赔偿损失等费用。原告多次向二被告催收，二被告均以各种理由拖延、拒绝。为维护原告合法权益，诉至法院要求判如所请。被告龙马建设集团辩称，1、被告交纳的20000元押金应当抵扣租金；2、被告于2018年3月27日归还钢管26.1623吨、扣件2885套，2018年9月派陈克林归还两次钢管外架及扣件，一次23吨，一次21吨，2019年4月19日归还6米钢管100根，尚有部分材料因丢失无法返还。具体租金应当核实建筑材料归还情况后计算，并将2万元押金抵扣租金；3、已损毁的建筑材料不应当再继续计算租金，应当于损害发生后提出损害赔偿。3、上车费应为817.6元（20元/吨×40.88吨=817.6元），原告诉请赔偿费和维护费与事实不符。除原告提交收货凭证所载的已归还建材外，原告还另外归还钢管外架及扣件共计39吨、6米钢管100根，建筑物资赔偿费、维护费应当核实后再计算；4、违约金过高，超过实际损失的30%，要求调整；5、律师代理费未提交正式发票，不应支持。被告杨浒辩称，除原告提交收货凭证所载的已归还建材外，原告还另外归还钢管外架及扣件共计39吨、6米钢管100根，建筑物资赔偿费、维护费应当核实后再计算。经审理查明：2017年10月25日，以原告凯里市创鑫建筑设备租赁站为甲方，以被告江西龙马建设集团有限公司为乙方，双方签订《建筑物资租赁合同》，约定被告龙马建设集团向原告承租钢管、扣件等建筑材料，用于黔东南银田农产品物流园项目的建设，同时约定，被告龙马建设集团向原告交纳20000元押金。该合同书载明：“一、租赁物资名称、租金单价、计算标准计划用量及赔偿单价（注：实际数量以乙方在甲方库房验收签订的发货凭证为准，发（收）货凭证为合同组成部分）三、租赁物资所涉相关费用：……租用材料期间提货及还货所发生的装卸、运输等费用，由乙方承担。乙方可委托甲方代办运输，甲方应按_元/吨收取发货时的运输费，按20.00元/吨收取上车费，按20.00元/吨收取下车清点、归类、堆码费。四、结算方式：租金按日计算，途中公休、节假日概不扣除。据甲方提供的租金费用计算单每月月底结算一次……五、……未经甲方同意，乙方不得将长钢管锯短，如乙方随意锯割，甲方收取乙方锯损费捌佰元每吨。六、材料回场：……归还材料的甲方将收取乙方相关租赁材料维护费用：钢管维护费20.00元/吨；扣件维护费0.15元/套；扣件缺螺丝0.8元/套；顶托维护费2.00元/支，顶托缺螺丝、底板7.00元/个。七、终止合同的约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同收回租赁物资，并按合同第八条之规定追究乙方违约责任：……3、拖欠租金超过贰个月未付的；4、租赁期满拒不退还租赁物资的。八、特别约定：1、……违约方将按所有租赁物资产生租金及相关费用的总金额和赔偿金（以全部租赁物资发（收）货凭证为计算依据）的百分之三十支付违约金给对方。2、……由违约方承担守约方因此支付的其他费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。3、乙方在约定租用期到期后超过叁个月未归还的材料，甲、乙双方将视为该材料已经损毁或丢失无法归还，由乙方按合同约定赔偿价格直接向甲方买断该材料。乙方在租赁期间未归还租赁物资的租金继续计算到归还完毕之日止，需要赔偿的，租金计算至甲方收到赔偿款之日止，引起诉讼的，租金计算至诉讼终结执行完毕之日止。”该合同的甲方落款处有原告的印章及其经营者李想的签名，乙方落款处加盖有被告龙马建设集团的印章，乙方经办人落款处有被告杨浒的签名及电话、身份证号码等信息。合同签订后，被告依约向原告交纳押金20,000.00元。原告共计两次向被告发送租赁物资，其中，2017年11月17日，原告向被告发货钢管22.5024吨、扣件2040套、套管600个，2017年11月18日，原告向被告发货钢管12.3763吨、扣件1800套。嗣后，被告于2018年3月27日，归还钢管26.1623吨以及扣件2885套。截至目前，仍有钢管8.7164吨、扣件955套、套管600个仍未归还，且被告未向原告支付过任何租金和其他费用。以上事实，有当事人提交的《营业执照》、《身份证》、《建筑物资租赁合同》、《周转材料（发）货凭证》、《周转材料（收）货凭证》、《结算清单》、《法律服务委托合同》、《收据》、《贵州增值税普通发票》等证据予以证明，且有庭审笔录在卷佐证，足以认定，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告杨浒代表被告龙马建设集团与原告签订合同，其行为后果应当由被告龙马建设集团承担。而且该租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故该合同依法成立并有效，理应受法律保护，双方当事人必须按照合同的约定履行自己的义务，即被告龙马建设集团必须依约承担向原告按期交纳租金的义务。对于原告要求解除《建筑物资租赁合同》的诉求，在双方所签《建筑物资租赁合同》第七条中约定有拖欠租金达2个月的，原告有权终止合同，现被告已经超过2个月未支付租金，约定条件已经满足，原告有权终止合同，故原告要求解除合同的诉求，本院予以支持；对于原告要求被告龙马建设集团支付租金以及上、下车费、维护费的问题，根据合同的约定，被告于2017年11月17日起即开始陆续使用原告的租赁物，后于2018年3月27日返还了部分租赁物，根据发货凭证和收货凭证所载内容进行扣减后，被告尚欠原告钢管8.7164吨、扣件955套、套管600个未予归还，截至2019年7月31日，被告租用原告物资共计产生租金57,822.29元、上车费833.57元、已经归还物资所产生堆码费595.38元、维护费956元、锯损费6,402.80元，合计66,610.04元，扣除被告已经支付的押金20,000.00元，故被告尚欠原告46,610.04元，且由于被告尚未全部归还所租借的物资，租金亦将持续产生，即应以68.61元/日标准[其中钢管日租金29.06元（8.7164吨*3.334元/吨?天）、扣件日租金9.55元（955套*0.01元/套?天）、套管租金30.00元（600个*0.05元/个?天）]至其实际归还之日止；对于原告要求被告支付赔偿款的问题，如前所述，被告尚欠原告钢管8.7164吨、扣件955套、套管600个，按照双方在《建筑物资租赁合同》第八条约定内容，未归还的部分按约进行赔偿，即钢管按照20.00元/米、扣件按照7.00元/套、套管按照20元/个进行赔偿，故被告应赔偿原告64,083.00元（其中钢管45,398.00元、扣件6,685.00元、套管12,000.00元）；对于原告要求被告赔偿违约金的问题，根据双方对逾期支付租金的违约责任约定，即“违约方将按所有租赁物资产生租金及相关费用的总金额和赔偿金（以全部租赁物资发（收）货凭证为计算依据）的百分之三十支付违约金给对方”，被告租用原告物资，未按时支付租金，亦未归还全部租借的物资，已经构成违约，则应当承担违约责任，现原告仅要求被告按照截至2019年7月31日所欠的租金及相关费用和赔偿金的30%承担违约责任，属其对自己权利的处分，不违反法律法规的规定，本院予以准许，故被告应向原告支付违约金33,207.91元（116,093.04元*30%）;关于被告方辩称其已于2018年9月、2019年4月19日归还钢管和扣件的抗辩，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对于被告的抗辩，未能提交确实有效的证据证明其已归还了建筑设备及具体数量，对此，本院不予采纳。关于律师费的问题，因原、被告双方在租赁合同中约定了律师费的承担，系双方真实意思表示，故原告要求支持律师费8,000.00元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市创鑫建筑设备租赁站与被告江西龙马建设集团有限公司于2017年10月25日所签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告江西龙马建设集团有限公司自本判决生效之日起15日内向原告凯里市创鑫建筑设备租赁站支付赔偿款64,083.00元、违约金33,207.91元；三、被告江西龙马建设集团有限公司自本判决生效之日起15日内向原告凯里市创鑫建筑设备租赁站支付截止至2019年7月31日的租金、上车费，堆码费、维护费、锯损费等共计46,610.04元以及以每日68.61元为标准计算从2019年8月1日起至被告江西龙马建设集团有限公司实际履行前述第二项之义务之日止的租金；四、被告江西龙马建设集团有限公司自本判决生效之日起15日内向原告凯里市创鑫建筑设备租赁站支付本案律师费8,000.00元；五、驳回原告凯里市创鑫建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1437元，由被告江西龙马建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。（缴纳上诉费账户：户名：黔东南苗族侗族自治州财政局；账号：24×××59；开户行：中国工商银行贵州省凯里市北京路支行，并在附页栏注明法院上诉费及案件当事人名称，以便与案件对号）。审判员  陈礼华二〇一九年十二月十七日书记员  许 旸