广东省韶关市曲江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0205民初2089号原告：徐国新，男，1964年2月8日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区*****************，身份证号：440************619。被告：陈秀琼，女，1938年1月21日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区**********马冶小区单身公寓xxx号，身份证号：440************624。被告：徐月梅，女，1962年7月15日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区***************，身份证号：440************626。以上被告共同委托诉讼代理人：神斯媚，广东磨铁律师事务所律师。以上被告共同委托诉讼代理人：郭豪，广东磨铁律师事务所律师实习律师。原告徐国新诉被告陈秀琼、徐月梅返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐国新，被告陈秀琼、徐月梅及其共同委托诉讼代理人神斯媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告原为韶关冶炼厂职工，在职期间购买了单位位于马冶生活小区十幢xxx房屋居住至今。近年因脑梗塞中风，导致身体不适，经常因病致心智不清。2019年9月28日，因病情严重入院住院治疗。期间原告将个人身份证、户口簿、房产证、房屋公积金卡及工资卡悉数交由陈秀琼保管存放。然而陈秀琼伙同徐月梅趁原告病重住院期间，神志不清时谎称将原告房产过户给原告儿子名下，以防日后办理过户麻烦，骗取原告签名，私自将案涉房产过户至陈秀琼名下，并将原告个人房屋公积金110000元悉数取出据为己有。2019年10月15日，陈秀琼强迫原告腾出所居住的案涉房屋，将该房屋出售给第三人。二被告趁原告住院期间神志不清，以欺骗形式骗取原告唯一居住的涉案房产及冒领原告个人房屋公积金，严重侵害原告权益。为维护自身权益，原告诉至法院，请求：要求1、撤销原、被告之间的房屋买卖合同；2、陈秀琼返还位于曲江区马冶生活小区十幢105房给原告；3、要求二被告共同返还原告房屋基金110000元；4、本案诉讼费由被告承担。被告陈秀琼辩称：一、答辩人与原告是母子关系。原告将涉案房屋过户至答辩人名下，是原告真实意思的表示，答辩人并不存在任何欺骗，原告亦不存在神志不清的情况。1、原告于2016年与第三任妻子兰石姣离婚。原告患有心脏病，其离婚后多次反复住院治疗，均是答辩人及原告的姐姐徐月梅、妹妹徐月英加以照顾。原告的前妻在离婚后多次上门纠缠原告要求复婚，但原告不答应并曾经报警处理过。原告担心涉案房屋会被前妻侵占，所以原告与答辩人协商，将涉案房屋赠与给答辩人，再由答辩人指定原告的两个儿子（徐嘉辉、徐嘉俊）共同继承涉案房屋。由于房产赠与的过户税费较高，于是，原告与答辩人协商以买卖的形式来办理过户（实质是无偿的）。2019年9月25日原告与答辩人签订了用于办理过户的关于涉案房屋的《广东省房地产买卖合同》（合同编ai000**********397），并于同日在韶关市曲江区*******办了相关过户手续，韶关市曲江区******对上述买卖进行了合同备案。原告诉称其2019年9月28日住院治疗后答辩人私自将房屋过户到自己名下，与事实不符。2、韶关市曲江区*******作为登记机关，对合同双方当事人的民事行为能力、精神状态、意识是否清醒等具有实质审查的义务。2019年9月25日原告是与答辩人本人一起到韶关市曲江区*******办理涉案房屋的过户手续。韶关市曲江区*******在受理时已经对双方进行了询问，询问内容包括房产过户是否是双方的真实意思表示、申请过户的房屋是否为原告本人所有等。如果当时原告处于神志不清或者病重的状态，登记机关不可能会审核通过上述过户申请。3、答辩人遵守与原告当初的约定，答辩人愿意立下遗嘱指定涉案房屋由原告的两个儿子徐嘉辉、徐嘉俊共同继承。二、答辩人现在代为保管的原告房屋基金为98000元，答辩人要求扣除答辩人为原告垫付的住院费、伙食费、护理费32592.35元后，余额愿意返还给原告。原告患有心脏病，其离婚后一直是由答辩人及原告姐姐徐月梅、妹妹徐月英给予照顾。一方面由于原告离婚后，其前妻多次纠缠，另一方面由于原告近年来多次住院治疗，原告遂于2018年6月将自己的身份证、银行卡、医保卡、户口本、离婚判决书由答辩人代为保管，亦将银行卡密码、医保卡密码告知答辩人及姐姐徐月梅、妹妹徐月英，方便亲人可以帮助自己办理出入院手续。答辩人及徐月梅、徐月英亦多次帮助原告办理出入院手续。原告对答辩人信任有加。原告怕其前妻会侵占原告存放在卡内的房屋基金，于是在与答辩人协商后，决定由答辩人代为保管原告的房屋基金。答辩人交代女儿徐月梅、徐月英从2019年8月7日至2019年10月12日间，分5次将原告卡内的98000元存入答辩人卡内，由答辩人代为保管上述房屋基金:①2019年8月7日由妹妹徐月英在柜员机操作将原告卡内的30000元直接转账至答辩人账户；②2019年8月27日由妹妹徐月英将原告卡内的20000元提现然后存入答辩人账户；③2019年9月3日由妹妹徐月英将原告卡内的20000元提现然后存入答辩人账户；④2019年9月25日姐姐徐月梅将原告卡内的18000元提现并随后马上存入答辩人卡内；⑤2019年10月12日由妹妹徐月英将原告卡内的10000元提现然后存入答辩人账户内。因此，答辩人现在代为保管的原告房屋基金为98000元，答辩人要求扣除答辩人为原告垫付的住院费、伙食费、护理费32592.35元后，余额愿意返还给原告2019年7月18日原告的第三任前妻兰石姣将原告起诉至贵院，要求原告变更抚养徐嘉俊的抚养权。姐姐徐月梅与妹妹徐月英作为原告的代理人帮其处理上述案件。案件开庭后，主审法官亦亲自与原告做了笔录（确认其神志清醒并同意委托姐姐徐月梅与妹妹徐月英作为代理人处理案件）。2019年10月12日贵院作出（2019）粤0205民初1490号民事调解书。2019年10月13日，答辩人将原告的银行卡、医保卡交还给原告。三、原告诉称答辩人强迫原告腾退涉案房屋以出售给他人，纯粹是子虚乌有。答辩人从未强迫原告腾退涉案房屋，亦不存在将涉案房屋出售给他人的情况。答辩人作为原告的母亲，对原告从来只有付出，不求回报。原告与第一任妻子育有一子徐嘉辉。原告与第一任妻子离婚后，徐嘉辉的衣食住行、供书教学（从幼儿园到大学）均由答辩人承担。徐嘉辉大学毕业后由于创业失败对外欠下一笔债务，也是答辩人卖掉了自己的房子来帮其还债。原告每月工资2100元，除了支付儿子徐嘉俊（与第三任妻子兰石姣所生）每月托管费750元外，根本不够支付他自己多次住院的费用。因此，原告多次住院的医疗费自付部分、伙食费、护工费等都是答辩人支付的。答辩人已经81岁，对原告及其两个儿子的付出可谓是从来未求回报。徐嘉辉在外地工作，回来韶关也是住在答辩人处。答辩人作为原告的母亲又怎会图谋自己儿子任何财产呢？涉案房屋现在仍由原告及其儿子徐嘉俊居住，涉案房屋的水电户名仍登记在原告名下。答辩人根本没有强迫原告腾出房屋，更不可能将房屋出售给第三人。综上，请求法院在查明事实的基础上，驳回原告对答辩人的诉讼请求。被告徐月梅辩称：一、答辩人并无侵占原告的房屋基金。答辩人与原告是亲姐弟关系。原告于2016年与前妻兰石姣离婚。原告患有心脏病，其离婚后一直是由答辩人及母亲陈秀琼、妹妹徐月英加以照顾。一方面由于原告离婚后，其前妻多次纠缠；另一方面由于原告近年来多次住院治疗，于是原告于2018年6月将自己的身份证、银行卡、医保卡、户口本、离婚判决书等交由母亲陈秀琼代为保管，亦将银行卡密码、医保卡密码告知母亲陈秀琼、答辩人以及妹妹徐月英，方便亲人可以帮助自己办理出入院手续。答辩人及母亲陈秀琼、妹妹徐月英多次帮助原告办理出入院手续，原告对答辩人信任有加。原告的前妻在离婚后多次上门纠缠原告要求复婚，但原告不答应并曾经报警处理过。原告怕其前妻会侵占原告存放在卡内的房屋基金，于是原告与母亲陈秀琼协商后决定由母亲陈秀琼代为保管其卡内的房屋基金。于是母亲陈秀琼交代答辩人及妹妹徐月英从2019年8月7日至2019年10月12日间，分5次将原告卡内的98000元存入母亲陈秀琼卡内，由母亲陈秀琼代为保管:①2019年8月7日由妹妹徐月英在柜员机操作将原告卡内的30000元直接转账至母亲陈秀琼账户；②2019年8月27日由妹妹徐月英将原告卡内的20000元提现然后存入母亲陈秀琼账户；③2019年9月3日由妹妹徐月英将原告卡内的20000元提现然后存入母亲陈秀琼账户；④2019年9月25日答辩人将原告卡内的18000元提现并随后马上存入母亲陈秀琼卡内；⑤2019年10月12日由妹妹徐月英将原告卡内的10000元提现然后存入母亲陈秀琼账户内。因此，母亲陈秀琼现在代为保管的原告房屋基金为98000元，答辩人没有侵占原告的房屋基金。二、原告将涉案房屋过户给母亲陈秀琼，是其两人协商一致的结果，不存在母亲陈秀琼欺骗原告的情况。原告于2016年与第三任妻子兰石姣离婚。原告患有心脏病，其离婚后多次反复住院治疗，均是答辩人及母亲陈秀琼、妹妹徐月英加以照顾。由于原告前妻兰石姣离婚后仍多次纠缠原告，原告担心涉案房屋会被其前妻侵占，所以原告与母亲陈秀琼协商，将房屋赠与给母亲陈秀琼，再由答辩人指定原告的两个儿子（徐嘉辉、徐嘉俊）共同继承涉案房屋。由于房产赠与的过户税费较高，于是，原告与答辩人协商以买卖的形式来办理过户（实质是无偿的）。三、2019年9月25日原告与答辩人签订了用于办理过户的关于涉案房屋的《广东省房地产买卖合同》（合同编xx000**********397），并于同日在韶关市曲江区*******办了相关过户手续，韶关市曲江区******对上述买卖进行了合同备案。原告诉称其2019年9月28日住院治疗后母亲陈秀琼私自将房屋过户到自己名下，与事实不符。综上，答辩人并无侵占原告的房屋基金，请求法院驳回原告对答辩人的诉讼请求。经审理查明：被告陈秀琼系原告母亲，被告徐月梅系原告姐姐。2019年9月25日，原告与被告陈秀琼签订《房地产买卖合同》，约定将原告位于韶关市曲江区*********马坝冶炼厂生活区二层10栋105房转让给被告陈秀琼，房款总额为50000元。该《房地产买卖合同》注明合同的签订地点为韶关市曲江区房地产交易所。后陈秀琼取得涉案房产的不动产权证，证号为粤（2019）曲江区不动产权第xxxxxxx号。2019年10月15日，原告以被告趁其重病住院神志不清时骗取其签名，私自将涉案房屋过户至被告陈秀琼名下，并冒领原告房屋公积金为由，向本院起诉，要求1、撤销原、被告之间的房屋买卖合同；2、陈秀琼返还位于曲江区马冶生活小区十幢105房给原告；3、要求二被告共同返还原告房屋基金110000元；4、本案诉讼费由被告承担。原告提交的证据为1、原告在韶关启德医院的《疾病诊断书》；2、原告中国建设银行储蓄卡复印件。其中《疾病诊断书》显示入院时间为2019年9月28日，诊断及治疗意见“诊断：1、不稳定型心绞痛；2、脑梗塞后遗症；意见：现患者头脑较模糊，曾多次在我院就诊，应清淡饮食，规律服用药物巩固治疗”；原告仅提供其储蓄卡复印件，卡号为622*************883，未提交对账明细单。被告认为证据1显示入院时间为2019年9月28日，但原告与被告办理房屋过户登记的时间是2019年9月25日，不存在原告在办理涉案房屋过户手续时存在头脑不清醒的情况；证据2原告的建行卡在被告陈秀琼代为保管期间，被告徐月梅用该卡刷卡8000元、陈秀琼刷卡2000元均是帮原告缴纳原告在启德医院养护中心的费用，原告在住院期间两被告未使用过原告卡中的钱。被告陈秀琼提交的证据为：1、《房地产买卖合同》、不动产权证书；2、陈秀琼建行存折，农行明细对账单；3、原告住院明细清单。其中陈秀琼建行存折显示2019年8月7日转入30000元，农行明细对账单显示2019年8月27日现存三笔共计20000元、2019年9月25日现存两笔共计18000元、2019年10月12日现存一笔10000元；原告住院明细清单为被告手写单，自2017年11月4日至2019年6月7日原告住院19次，被告垫付费用共计32592.35元。原告对证据1有异议，认为是在其不清醒情况下签的；证据2是被告未经我同意转走的；证据3被告帮我花的3万元我认可，但我已经扣除了。被告徐月梅提交的证据为：1、原告住院病案首页；2、陈秀琼建行存折，农行明细对账单；3、（2019）粤0205民初1490号民事调解书。其中证据1为2018年6月13日至2019年5月13日原告在韶关市曲江区人民医院、粤北人民医院14次住院的住院病案首页，其中联系人均为两被告；证据2与被告陈秀琼提交证据2一致；证据3为2019年7月18日徐嘉俊、兰石姣起诉徐国新抚养纠纷，徐国新委托妹妹徐月英、姐姐徐月梅代为出庭应诉等事宜。原告对证据1、3均认可，对证据2认为在房子过户前被告称有11万元。本案经开庭举证、质证，本院对以上证据予以确认。原告与其前妻兰石姣于2019年10月23日登记复婚。现涉案房屋仍由原告居住。经庭审，原告坚持1、撤销原、被告之间的房屋买卖合同；2、陈秀琼返还位于曲江区马冶生活小区十幢105房给原告；3、要求二被告共同返还原告房屋基金98000元；4、本案诉讼费由被告承担。被告陈秀琼坚持1、愿意按照当时与原告的约定将房屋公证方式由原告的两个儿子共同继承，房子仍由原告居住；2、被告代为保管的原告住房公积金为98000元同意返还，但需要扣除被告代原告垫付的费用32592.35元。另查明：本院（2019）粤0205民初1490号徐嘉俊、兰石姣起诉徐国新抚养纠纷一案，本院于2019年7月18日立案，徐国新委托妹妹徐月英、姐姐徐月梅代为出庭应诉等事宜。2019年10月10日下午本院法官曾向徐国新本人询问对于抚养纠纷的处理意见，徐国新能清楚表达自己观点。本院于2019年10月12日作出民事调解书。以上事实，有原告提供的起诉状及提交的证据《疾病诊断书》、中国建设银行储蓄卡复印件，被告提交的答辩状及证据《房地产买卖合同》、不动产权证书、陈秀琼建行存折，农行明细对账单、原告住院病案首页、（2019）粤0205民初1490号民事调解书等，开庭笔录、问话笔录等佐证，并经审理在案。本院认为，原告与被告陈秀琼签订《房地产买卖合同》并办理了不动产权变更登记，双方合同已经生效并履行，未经双方当事人一致同意不得随意变更、撤销。原告认为被告利用其住院期间神志不清骗取其签名，并提交了《疾病诊断书》，主张依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”的规定，要求撤销原、被告之间的房屋买卖合同，陈秀琼返还位于曲江区马冶生活小区十幢105房给原告。本院认为，首先，原告提交的《疾病诊断书》中载明其住院时间为2019年9月28日，虽治疗意见载有“现患者头脑较模糊”，但涉案《房地产买卖合同》签订时间为2019年9月25日，原告并未能提交证据证明签订合同时的精神状态，且“头脑较模糊”并不等同于意识不清、缺乏判断能力，本院法官2019年10月10日下午向徐国新本人询问对于抚养纠纷的处理意见时，徐国新仍能清楚表达自己观点；其次，结合本案及本院（2019）粤0205民初1490号案中原告承认其母亲及姐妹对其本人及小孩的照顾和经济上的帮助，原告大儿子因创业失败对外负债由被告陈秀琼卖了自己的房子帮其还债，原告与其妻子兰石姣之前的矛盾等，本案《房地产买卖合同》中双方的权利义务并无造成明显失衡、显著不对称的结果。综上，本院认为原告主张撤销原、被告之间的房屋买卖合同，陈秀琼返还位于曲江区马冶生活小区十幢105房给原告的理由不成立，本院不予支持。原告认为被告冒领其房屋公积金，主张两被告共同返还其房屋公积金98000元。原告曾将其银行卡、医保卡及密码交被告保管，现已返还原告。原告起诉时主张两被告返还其房屋公积金110000元，但未提交其房屋公积金账户明细对账单，本院庭审中要求原告于庭后7日内提交银行流水，其亦未能提交。被告提交陈秀琼建行存折，农行明细对账单，主张被告陈秀琼代为保管的原告公积金为98000元，庭审中原告表示没有意见，要求被告将98000元予以返还。被告陈秀琼主张返还原告的金额为98000元减去陈秀琼代原告垫付的费用32592.35元，余款返还给原告，被告提交了原告住院明细清单，但该明细为被告手写单，原告虽认可被告对其经济上的帮助，但认为被告主张扣除应提供证据。本院认为，被告未保留其为原告缴交相关费用的各项单据，被告提交的原告住院明细清单未得到原告认可，亦未能提供其他证据证明其主张的事实，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，对被告该辩称本院不予支持。综上，被告陈秀琼应归还原告98000元，被告徐月梅未代为管理原告上述款项，不承担归还责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈秀琼应于本判决生效之日起十日内归还原告徐国新980**元；二、驳回原告徐国新的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1750元，由原告徐国新负担1070元，被告陈秀琼负担680元。受理费1750元原告已预交，由被告陈秀琼径行支付680元给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员  冯 清二〇一九年十二月三日法官助理  门丽丽书 记 员  叶梦陈