湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初16751号原告：湖南兴文物业管理有限公司，住所地：湖南省长沙市岳麓区咸嘉湖街道咸嘉湖西路**吉顺美苑****。法定代表人：朱飞，该公司经理。委托诉讼代理人：贺中华，男，1969年5月18日出生，汉族，住湖南省石门县，该公司员工。委托诉讼代理人：胡君，湖南五湖律师事务所律师。被告：龙舟，男，1984年5月26日出生，侗族，住长沙市岳麓区。原告湖南兴文物业管理有限公司（以下简称“兴文物业”）与被告龙舟物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴文物业的委托诉讼代理人贺中华、胡君，被告龙舟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告兴文物业向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告立即给付原告水费5623.04元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系被告所居住的金色山庄小区物业管理公司，2010年12月份依照合同接收该小区物业服务。受长沙供水公司委托，向小区业主收取水费，然后交付供水公司。被告所居住房屋属于高层住宅，所供水需要另行增压。多年来，该小区部分业主拖欠水费，也曾导致原告无法及时缴纳水费，与供水公司通过司法途径调解结案，仍然由供水公司委托原告代收水费。被告至今拖欠水费达5623.04元。经多次催缴仍不缴纳。为了依法维护原告的合注叔益，故向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告龙舟辩称：一、答辩人认为被答辩人没有起诉法定主体资格，所诉事实不清，证据不足，于法无据，答辩人不能同意被答辩人的诉讼请求。理由如下：1、答辩人所欠水费是欠的自来水公司、原告起诉主体不适格。2、物业合同不合法，所欠物业合同未经过占金色山庄小区50%人数的业主和50%建筑面积的业主的签字授权，为无效合同。二、法院对本案采用简易程序不符合法律规定。三、物业公司水费收取，上缴絮乱，没有公信力。四、水价定位不合理。五、请求物业公司出具水费计算清单。六、原告起诉我的水费是从2009年8月起算的，我是2010年10月才搬到金色山庄小区的，之前是另一位业主。我实际欠缴2000多元水费，与物业公司起诉的金额相差甚远。本院经审理认定事实如下：2010年11月26日，长沙市岳麓区金色山庄业主委员会与湖南葆力物业服务有限公司（现兴文物业）签订《金色山庄小区物业服务委托合同》、合同载明甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就长沙市金色山庄小区物业服务区域（以下简称“本物业”）物业服务事宜，委托给湖南葆力物业服务有限公司。合同约定委托管理期限为3年，自2010年12月1日至2013年11月30日止。2013年7月22日，长沙市岳麓区金色山庄业主委员会（甲方）与兴文物业签订《金色山庄小区物业服务委托合同》。合同第四章第四条约定。物业服务期限为1年半，自2013年8月1日至2015年1月30日。合同第八章第十四条约定，服务期限届满前3个月，甲方末将续聘或解聘意见通知乙方的，视力甲方同意续聘，服务期限自动延续1年。合同到期后，因长沙市岳麓区金色山庄业主委员会解散，该小区未选举成立新的业主委员会。2015年11月13日，原告向长沙市岳麓区银盆岭街道银星社区居委会出具《函件》一份，载明：关于我湖南兴文物业管理有限公司与原金色山庄业委会签订的物业服务合同将于2016牟1月30日到期，现金色庄小区暂未成立新的业委会，为保障小区的日常工作能正常进行，小区正常的生活秩序不至于紊乱不堪，现特申请继续为金色山庄小区进行物业服务，在此期间按照原合同享有物业权利及法律效力并承担物业服务的义务，不降低物业服务的水准。特此申请！长沙市岳麓区银盆岭街道银星社会居委会在此函件上加盖公章。另查明：1、2018年12月18日，湖南省长沙市中级人民法院作出（2018）湘01民终218号《民事调解书》，该调解书主文第五条明确兴文物业公司按照金色山庄小区结算水表的实际用水数向长沙供水有限公司缴纳水费。第六条明确：鉴于目前小区业主（金色山庄小区）存在严重地抗拒缴纳、拖欠水费情形（根据兴文物业公司出具的数据截止2018年11月30日小区业主共计尚拖欠882340.88元），长沙供水有限公司表示理解并承诺积极配合兴文物业公司做好水费拖欠清收工作，必要时兴文物业公司有权以该公司名义或长沙供水有限公司受托人身份向人民法院起诉追偿，长沙供水有限公司须全面予以配合并提供必要的帮助。为避免因欠费导致供水企业采取限制性供水措施影响到小区业主的正常用水。2018年12月24日，长沙供水有限公司书面通知金色山庄全体业主将水费交至兴文物业。2019年4月29日，兴文物业与长沙供水有限公司城西分公司联合书面通知金色山庄全体业主将水费交至兴文物业。被告龙舟系2010年购买金色山庄小区第5栋601号原业主的房屋后于2010年8月入住该小区，并自2010年8月开始欠缴水费。龙舟金色山庄小区第5栋601号房屋的水表显示自2009年9月至2019年8月已有1528吨生活用水未支付水费。2、根据相关文件规定，金色山庄小区二次供水价格2012年以前是2.58元每吨，之后逐年上调至2019年的3.68元每吨，龙舟的案涉房屋属于二次供水的收费范围。3、2012年12月12日，湖南葆力物业管理有限公司经工商登记名称变更为湖南兴文物业管理有限公司。上述事实有双方当事人的当庭陈述、《金色山庄小区物业服务委托合同》、《函件》、湖南省长沙市中级人民法院《民事调解书》、《致金色山庄全体业主》的书面函件、《房屋买卖合同》、水表抄表照片等证据佐证，本院予以确认。本院认为，金色山庄业主委员会与兴文物业于2013年7月22日签订的《金色山庄小区物业服务委托合同》于2015年1月30日到期终止，之后，因金色山庄业主委员会解散未再选举成立新的业主委员会，兴文物业无法续签新的物业服务合同，但兴文物业于2015年11月13日向金色山庄小区所在的基层组织长沙市岳麓区银盆岭街道银星社区居委会申请继续为金色山庄小区进行物业服务，被告也接受了原告提供的物业服务，原、被告之间形成了事实上的物业服务合同关系。《物业管理条例》第四十四条规定：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。因此，原告接受委托向小区业主代收水费，属于物业服务的范围。为顺利收取水费，保障小区供水，长沙供水有限公司授权由兴文物业向金色山庄全体业主收取水费，并已通知该小区全体业主，兴文物业为履行小区物业服务职能，有权按实际用水量向该小区业主龙舟收取相应水费。且根据（2018）湘01民终218号《民事调解书》长沙供水有限公司对兴文公司的授权，兴文物业有权以该公司名义对该小区拖欠水费的业主向人民法院起诉追偿。对于原告兴文物业请求法院判令被告龙舟立即给付原告水费5623.04元的诉讼请求。由于水费逐年上涨，结合本案实际情况，基于公平原则和相关法律规定，本院酌情确定龙舟应向兴文物业支付水费4304元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条的规定,基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，应当适用简易程序。龙舟抗辩兴文物业不具有本案诉讼主体资格、物业服务合同无效等主张，无事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定。判决如下：一、限被告龙舟在本判决生效之日起五日内支付原告湖南兴文物业管理有限公司水费4304元；二、驳回原告湖南兴文物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由被告龙舟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  舒志明二〇一九年十二月四日法官助理蔡瑛书记员陈文凤附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。