天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初8282号原告：王**，男，1978年11月27日出生，汉族，住天津市南开区。被告：万丰（天津）物业服务有限公司，注册地天津市武清区京滨工业园京滨睿城7号楼704-18（集中办公区）。法定代表人：夏素聪。原告王**与被告万丰（天津）物业服务有限公司（以下简称万丰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王**到庭参加诉讼，被告万丰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告王**向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2019年1月4日签订的《店铺租赁合同》；2.依法判令被告退还原告2019年3月10日至2020年3月9日的店铺租金20000元；3.依法判令被告按照合同约定双倍返还合同定金（押金）4000元；4.依法判令被告赔偿原告装修费15402元及按三个月房租标准赔偿原告经营损失5000元；5.依法判令被告赔偿因其原因造成原告无法正常经营的技术使用费损失2000元；6.依法判令被告赔偿原告已向维多利亚（天津）酒店管理有限公司支付的2019年3月10日至2019年6月25日期间的5000元商铺使用费；7.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年12月原告经被告工作人员协商租赁维多利亚（天津）酒店管理有限公司所属商场的二层部分面积用于经营商铺凌视爱眼服务，协商过程中被告承诺其享有合法租赁权，原告于2019年1月2日向被告微信转账定金（租赁押金）2000元。2019年1月4日，原、被告签订《店铺租赁合同》，租期为6年，自2019年3月10日起至2024年3月10日止。当日，原告以现金形式向被告支付2019年3月10日至2020年3月9日期间的店铺租金20000元，被告分别为原告开具了租金收据和定金收据。合同签订后，原告以加盟方式与济南竞启科技发展有限公司签订技术使用协议，技术使用费为每年2000元。被告出租给原告的商铺为转租，原告进驻租赁商铺后向维多利亚（天津）酒店管理有限公司了解得知，因被告未依约履行其与该公司的租赁合同，双方的租赁合同于2019年2月16日解除。被告在隐瞒实情的情况下与原告签订《店铺租赁合同》，原告在装修期间被维多利亚（天津）酒店管理有限公司告知不享有该店铺使用权，因此原、被告之间的《店铺租赁合同》属于无效合同。原告多次与被告协商，被告也同意因租赁合同不能实际履行而退还原告已付的租金及定金。在此期间，维多利亚（天津）酒店管理有限公司告知原告，自2019年3月10日以后的店铺租金应向该公司交付。自原告于2019年3月开始装修商铺至2019年6月初，被告始终未将租金及定金退还原告，维多利亚（天津）酒店管理有限公司2019年6月初报警，民警告知原告应搬离该商铺，至于原告与被告之间的租赁合同纠纷应向司法部门起诉，为此原告于2019年6月25日搬离了该商铺。2019年6月26日，维多利亚（天津）酒店管理有限公司起诉原告，要求支付2019年3月10日至2019年6月25日期间的房屋使用费，经天津市河北区人民法院主持调解，原告已向该公司支付了该期间的房屋使用费5000元。原告认为，被告与维多利亚（天津）酒店管理有限公司之间的租赁合同解除后，导致原、被告之间的《店铺租赁合同》无法继续履行，也应当予以解除，被告应按照原、被告之间签订的《店铺租赁合同》承担违约责任，为此提起诉讼，望判如所请。被告万丰公司未提交书面答辩意见，且经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本院经审理认定事实如下：2016年11月16日，案外人维多利亚（天津）酒店管理服务有限公司（以下简称维多利亚公司）作为出租方与被告万丰公司作为承租方签订《房屋租赁合同》，约定万丰公司承租天津市河北区××路××号维多利亚酒店所属商场一层局部（900平方米）及二、三层整体（5600平方米），不含公共部位，租期为2016年12月1日始至2026年12月1日止，共10年，同时约定未经维多利亚公司书面同意，不得将租赁区域转租给第三方。2019年1月2日，因被告万丰公司拖欠房屋租金等费用，维多利亚公司向本院提起诉讼，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》并支付拖欠的房屋租金等相关费用及支付违约金。该案经本院主持调解，双方达成调解协议：“一、原告维多利亚（天津）酒店管理服务有限公司与被告万丰（天津）物业服务有限公司双方确认：截至2018年12月31日，被告尚欠原告房屋租金和物业费3724250元，截至2018年12月15日被告尚欠原告水电费40484.7元，截至2018年9月30日被告尚欠原告制冷费137400元，以及被告需向原告支付违约金1241000元，以上共计5143134.7元；二、上述款项，被告万丰（天津）物业服务有限公司于2019年2月15日前给付原告维多利亚（天津）酒店管理服务有限公司50万元，于2019年2月20日前给付原告100万元，于2019年3月10日前给付原告125万元，于2019年4月10日前给付原告1152134.7元，于2019年5月31日前给付原告1241000元。如被告有一期未按上述约定时间足额支付原告款项，则原、被告于2016年11月16日签订的《房屋租赁合同》解除，解除之日为逾期给付之日的次日，并且原告有权申请执行全部未支付的款项；三、案件受理费52146元，减半收取计26073元，由被告万丰（天津）物业服务有限公司负担，于2019年5月31日前给付原告维多利亚（天津）酒店管理服务有限公司。”本院于2019年1月25日作出（2019）津0105民初66号民事调解书对上述调解协议予以确认。此后，被告万丰公司并未履行上述调解协议中的给付义务,致双方租赁合同于2019年2月16日解除。维多利亚公司与被告万丰公司所签《房屋租赁合同》履行期间，被告万丰公司作为出租方（甲方）与原告王**作为承租方（乙方）于2019年1月4日签订《店铺租赁合同》，约定甲方将位于天津市河北区××路××号维多利亚酒店所属商场二层部分区域租赁给乙方用于商业经营，计租面积约15平方米；租期为六年，自2019年3月10日起至2024年3月10日止；押金为2000元（乙方已付定金2000元自协议生效后即为押金），年租金为20000元，每三年递增5%；乙方可按其经营和办公需要对承租房屋内部和门面进行装饰装修，如装修改变主体结构，需获得甲方同意后方可施工；甲方保证拥有合法且完全的资格及权利从事本合同项下的房屋出租业务，按本合同约定的时间和方式将出租房屋交付于乙方。违约责任中约定，租赁期内如因甲方原因需提前终止合同，应提前六十日以书面形式通知对方并承担以下责任：1.甲方退还乙方未履行租赁合同期间房租并双倍返还押金；2.甲方承担乙方造成停业停产损失，主要包括相应年份装修折旧费（按年10%递减）、以三个月租金作为经营损失补偿。同时，双方还就其他权利义务一并进行了约定。合同签订当日，原告王**向被告万丰公司支付首个租赁年度的年租金20000元，被告万丰公司亦分别为原告出具了该20000元租金及此前原告已付2000元押金的《收据》，并将租赁区域交付原告王**。2019年3月初原告对租赁区域进行装修，支付门、牌匾、门型展架等装修费用，合计15402元。装修期间，案外人维多利亚公司多次通知原告该公司与被告之间的租赁合同已经解除，其无权使用该租赁区域，2019年6月维多利亚公司就原告占用涉案区域报警，6月25日原告搬离。2019年7月30日，维多利亚公司向本院提起诉讼，要求王**、天津河北区爱眼保健服务中心支付涉案区域的占有使用费6772.5元。该案经本院主持调解，双方达成调解协议，由王**、天津河北区爱眼保健服务中心支付2019年3月10日至2019年6月25日期间商铺使用费5000元（该款已当庭履行完毕），上述调解协议已由本院于2019年8月8日作出的（2019）津0105民初5805号民事调解书予以确认。另查，2019年3月4日原告与案外人济南竞启科技发展有限公司签订《凌视视力训练法技术使用协议书》，济南竞启科技发展有限公司授权原告使用凌视视力训练技术，期限为二年，自2019年3月4日起至2021年3月3日止，技术使用费为49800元。现原告以诉称为由起诉来院，要求依法解除原、被告于2019年1月4日签订的《店铺租赁合同》,并由被告退还店铺租金20000元、双倍返还定金（押金）4000元及赔偿装修费15402元、三个月房租标准的经营损失5000元、技术使用费损失2000元及已向维多利亚公司支付的商铺使用费5000元。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。庭审中，原告表示装修材料均与租赁区域形成附合，撤场时未进行任何拆除，在租赁区域只进行了广告宣传，尚未实际开张营业。上述事实，有原告提交、本院调取的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，被告与原告系涉案租赁区域的承租人与次承租人关系。本案中，原、被告于2019年1月4日签订《店铺租赁合同》时，被告万丰公司与维多利亚公司之间的《房屋租赁合同》尚未解除，原、被告所签《店铺租赁合同》约定的租期亦未超出被告万丰公司与维多利亚公司之间《房屋租赁合同》的租赁期限。被告万丰公司与维多利亚公司之间《房屋租赁合同》于2019年2月16日解除后，维多利亚公司虽于2019年3月初对原告使用案涉租赁区域提出异议，但始终并未要求认定原、被告之间签订的店铺转租合同无效，因原、被告所签《店铺租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方应依约享受权利、承担义务。由于被告万丰公司未履行与维多利亚公司之间达成的调解协议约定，致双方《房屋租赁合同》解除。被告万丰公司作为涉案租赁合同的出租方，未尽到出租人应提供租赁物的基本合同义务，因此被告万丰公司应向原告承担违约责任。现涉案《店铺租赁合同》已无法实际履行，故对于原告要求解除该《店铺租赁合同》并要求被告万丰公司退还店铺租金20000元及承担双倍给付押金4000元的违约责任，符合法律规定及双方合同的约定，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿的经济损失，应以原告的实际损失为限。原告主张的赔偿损失项目中，装修费15402元发生于2019年3月至4月，距离原告于2019年6月25日撤场时间较近，因此该项费用的数额本院予以认定；三个月房租标准的经营损失5000元，因原告在租赁区域尚未实际开张营业，故该项经营损失本院不予认定；技术使用费损失2000元一项因证据不足，本院亦不予认定；原告已向维多利亚公司支付的店铺使用费5000元，本即属于占有使用涉案租赁区域期间应承担的费用，该项费用应由原告自行承担。上述原告发生的客观经济损失，应核定为15402元。对于该经济损失的负担，被告万丰公司对未履行与维多利亚公司达成的调解协议并已导致双方《房屋租赁合同》解除属于明知，但违反诚实信用原则，并未将该情形如实告知原告，而原告于2019年3月初装修开始后，维多利亚公司已明确告知原告其公司与被告之间的《房屋租赁合同》已经解除并要求原告撤离，但原告亦并未采取充分有效的措施以防止损失扩大，因此原、被告对上述经济损失的发生主观上均存在过错，该损失应由原、被告各半负担，计7701元，扣除被告承担双倍给付押金中的2000元违约责任后，不足部分5701元应由被告赔付原告。被告万丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院视为放弃抗辩、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第一百一十三条第一款,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条第一款第五项规定，判决如下：一、解除原告王**与被告万丰（天津）物业服务有限公司于2019年1月4日签订的《店铺租赁合同》；二、本判决生效后十日内，被告万丰（天津）物业服务有限公司退还原告王**预付的商铺租金20000元；三、本判决生效后十日内，被告万丰（天津）物业服务有限公司双倍给付租赁押金计4000元；四、本判决生效后十日内，被告万丰（天津）物业服务有限公司赔偿原告王**经济损失5701元；五、驳回原告王**的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费542元，由原告王**负担229元，由被告万丰（天津）物业服务有限公司负担313元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  苑治臣二〇一九年十二月十七日法官助理张金改书记员王杰附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。