浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初9494号原告：卢丽芬，女，1978年8月8日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：周秋孟、林伟伟，浙江玉山律师事务所律师。被告：温州时代集团大地房地产开发有限公司，统一社会信用代码913303007271999893，住所地浙江省温州市车站大道时代广场**。法定代表人：卢游，董事长。委托诉讼代理人：王建静，浙江震瓯律师事务所律师。原告卢丽芬与被告温州时代集团大地房地产开发有限公司（以下简称大地房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢丽芬及其委托诉讼代理人周秋孟、被告大地房开公司的委托诉讼代理人王建静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢丽芬向本院提出诉讼请求：一、判令被告退还原告诚意金80000元及利息（利息自2016年12月10日起至实际履行之日止，按月利率0.65%计算，暂定为18720元）；二、判令被告承担全部案件受理费。事实和理由：2016年12月10日前，原告拟向被告购买坐落于苍南县××镇××商品房，房号为：1007、1008、1009、1010号四个店面。于2016年12月10日向被告支付80000元诚意金，被告向原告出具一份《收款收据》，在原告支付80000元诚意金后，原告收到被告要求签订《商品房买卖合同》时，原告发现看中并确定的房屋被告知已经处置给别人，且已经开始装修。被告建议原告更换店面，原告没有看中合适，即使有合适的，但价格却同被告之间产生争议，被告故意抬价，导致原、被告之间无法签订《商品房买卖合同》。原告要求被告退款，被告一再推却，无法达成一致意见。故原告诉至法院，请支持其诉讼请求。被告大地房开公司辩称：原告诉请缺乏事实和法律依据。原告交付80000元属于定金，原告的过错造成未订立合同，属根本违约，定金应当予以没收。请驳回原告诉讼请求。原告卢丽芬在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：1.原告身份证，用以证明原告的主体资格；2.被告企业信息，用以证明被告主体资格；3.收款收据，用以证明被告收取原告诚意金80000元的事实；4.转账凭证，用以证明原告支付给被告80000元诚意金的事实。对原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告大地房开公司对原告提供的证据1.2的合法性、真实性、关联性均无异议；对证据3的真实性、关联性无异议，但该诚意金实际上属于定金；证据4的真实性无异议，被告的确收到80000元的款项被告大地房开公司当庭提供了下列证据材料：1.都市御园商品房认购书四份，用以证明原告交付80000元款项，实际为购房定金的事实；2.收款收据，用以证明原告交付80000元款项，实际为购房定金的事实；3.2017年4月5日签订商品房与补充协议的通知及邮寄材料、2017年11月8日签订的商品房与的通知及邮寄材料，用以证明被告在2017年4月5日和2017年11月8日多次通知原告来签订商品房买卖合同，但原告至今拒绝履行的事实。对被告大地房开公司提供的上述证据，经庭审出示质证，原告卢丽芬对被告提供的证据1的真实性无异议，但认为认购书双方约定的条件都没有实际履行，按认购书的约定，被告开具给原告不应该是诚意金而是意向金或是定金，但被告开具给原告是诚意金，被告认为是定金是不符实际的；对证据2的合法性、真实性、关联性均无异议，但对证明对象有异议，被告认为诚意金就是定金缺乏依据；证据3，原告有收到，是被告单方意思表示，对原告不发生法律效力，被告在原告看房后将涉案房屋出租给别人，且已装修，导致原告无法实现购房目的。双方对交房时间和违约责任没有作出约定，合同的必要条没有达成一致意见，被告认为原告违约缺乏证据证明。对原、被告提供的上述证据，本院作如下认证：原告提供的证据1.2.3.4、被告提供的证据2，双方对证据的真实性、合法性、关联性均无提出异议，且上述证据符合有效证据的基本特征，本院对其证明力予以确认；对被告提供的证据1，系买卖双方为实现其目的而达成一种合意，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，其证明力本院予以确认，能够证明原告购房的事实；原告对被告提供的证据3的真实性未提出异议，该组证据可以用以证明被告以书面通知方式催告原告在规定期限内交清涉案房屋首付款并签订《商品房买卖合同及补充协议》以及告知原告未按《都市御园商品房认购书》约定事项履行的法律后果。经审理，本院认定本案事实如下：2016年12月10日，原告卢丽芬作为乙方与被告大地房开公司作为甲方签订四份《都市御园商品房认购书》，认购位于苍南县××镇××号楼××室××室××室××室房屋共四间。双方约定：……乙方采取按揭方式支付购房款。三、乙方签订本认购书时，向甲方支付意向款人民币：50000元（大写）伍万元整，其中认购定金人民币：50000元（大写：伍万元整，其中认购定金人民币50000元整；甲方在饰取意向款（含认购定金）后，应当向乙方开具收款凭证。……五、乙方在签订本“认购书”时已经详细阅读该房屋《商品房买卖合同及其补充协议》条款且没有异议，同意在签订本‘认购书’后于2016年12月17日前至甲方现场展示中心付清首付款后与甲方签订《商品房买卖合同及其补充协议》。六、乙方如未在第五条约定的期限内与甲方签订《商品房买卖合同及其补充协议》，视为本“认购书”自动解除，甲方无需通知乙方，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将该商品房另行出卖给第三方。……八、如乙方选择按揭贷款（含商业银行贷款、公积金贷款、组合贷款）作为付款方式，在签订《商品房买卖合同及其补充协议》时，乙方需按照贷款银行及公积金管理中心最新规定的比例支付首付款，如乙方未按照贷款银行及公积金管理中心规定的比例支付首付款，视为乙方违约，甲方有权单方解除本“认购书”，乙方支付的定金予以没收。当日，原告交付上述房屋定金共计80000元。之后，原告未按认购书约定的时间付清首付款及与大地房开公司签订《商品房买卖合同及其补充协议》。后被告大地房开分别于2017年4月5日、2017年11月8日先后两次向原告卢丽芬寄送《关于尽快签订及补充协议的通知书》，原告卢丽芬在收取上述通知书后，至今未与被告大地房开公司签署《商品房买卖合同及其补充协议》，也未支付相应首付款项。本院认为，原告卢丽芬与被告大地房开公司于2016年12月10日签订四份《都市御园商品房认购书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《都市御园商品房认购书》约定，在签订“认购书”后，原告应于2016年12月17日前至被告大地房开公司现场展示中心付清首付款后与被告签订《商品房买卖合同及补充协议》，若选择按揭贷款方式支付购房款，但未按比例支付首付款的，视为违约。而原告卢丽芬经被告大地房开公司多次催告，一直未与被告签订《商品房买卖合同及补充协议》，也未按约支付首付款，对此，原告应承担相应的违约责任。本案中，“认购书”第三条明确约定，乙方向甲方交付的意向金即为认购定金，应当适用定金罚则。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。原告诉称其交纳的是诚意金并非定金，理由不成立，本院不予采纳，故原告提出的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十五条的规定，判决如下：驳回卢丽芬的诉讼请求。案件受理费1847元，减半收取923.5元，由卢丽芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  陈诗意二〇一九年十二月十七日书记员  杨 柔相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。7