广东省珠海市香洲区人民法院稿纸广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初14439号原告：韦章虹，女，汉族，1990年4月24日出生，住址：四川省富顺县************。公民身份号码：510************207。被告：路苹，女，汉族，1967年10月3日出生，住址：珠海市香洲区************。公民身份号码：410************54X。委托诉讼代理人：李祥琴，广东运胜律师事务所律师。原告韦章虹诉被告路苹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韦章虹、被告路苹及其委托诉讼代理人李祥琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦章虹向本院提出诉讼请求：判令被告向原告返还租金人民币1800元；2.判令被告赔偿原告损失200元；3.判令被告负担本案诉费。事实理由：2019年9月8日，原告向被告租赁位于珠海市香洲区xxxxxx的房屋，双方口头约定月租1800元。原告于2019年9月8日通过支付宝转账，向被告支付一个月租金。2019年9月11日，被告与原告协商解除租赁关系，被告对租赁房屋另行招租，原告于2019年9月11日将租赁房屋返还被告。原告向被告支付租金后，原告未居住过租赁房屋。因此，原告要求被告返还租金，被告至今未返还。因原告与被告租赁合同已解除，被告拒绝返还原告已付租金，构成不当得利。原告为维护自身合同权益，特提起本案诉讼。被告路苹答辩称，一、原告韦章红于2019年9月8日至2019年10月9日租住被告路苹C派公寓49栋206房已形成租赁关系。原告于2019年9月8日通过中介惠子小姐、杨小姐找到被告要求当晚（9月8日)租赁C派公寓49栋206房，经协商达成口头协议如下：1、租期一年12个月，每月租金1800元人民币，押二付一，每月需提前5日交付房租和物业管理费每月100元。2、在租期内单方解约需经双方协商并付--个月租金为违约金方可解约。3、房内电器检查完好后，租赁期间如有损坏，由租客负责维修、赔偿。上述租赁事宜经原告同意后，签合同时原告讲出门急没带那么多钱，要求先付一个月租金1800元，押金过两天签合同时付。二、2019年9月10日，原告提出自己要将涉案房产转租出去。原告、被告相约在出租房里谈，原告讲她欠惠子中介费，已闹到派出所，双方很不愉快，担心中介惠子闹。原告自己要求把出租房转租出去。三、原告韦章红在起诉书中称她支付租金后，未居住过租赁房屋是不是事实。自2019年9月8日起出租房门钥匙交给原告入住至2019年10月9日原告都在涉案房屋居住，房屋钥匙至今仍在原告手里，没有交给被告，2019年9月份出租房电费93.16元，水费29.45元。答辩请求：1、被告无需退还9月份房屋租金1800元。原告租住至今没有退还房门钥匙，现仍在原告手里，形成事实租赁关系，并且也实际入住。2、原告应付被告9月份物管费100元，电费93.16元，水费29.45元，共计：222.61元。3、原告应向被告赔礼道歉，其行为浪费国家公共资源。4、原告负担本案诉讼费。综上所求，被告路苹认为，原告的起诉缺乏事实和法律依据，请法院依法驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下位：位于珠海市香洲区**************（吉莲新村）吉大C派公寓49栋***室（以下简称涉案房产）的登记所有权人为被告路苹。2019年9月8日，原告韦章虹通过中介与被告路苹达成口头协议租赁涉案房产。当天原告向被告支付了一个月的租金1800元。被告亦于当天将涉案房屋交付给原告使用。根据双方当事人提供的微信聊天记录显示，2019年9月10日，原告称“我最多给中介200元至300元，不同意的话，我就转租出去，不住那里”；2019年9月11日，被告称：“搬的怎么样啦？”，原告称：“我现在去趟派出所，中介来闹…明天有个女孩子来看房”，被告称：“几时可以搬完？”，原告称：“今天有人要住进来吗？”，被告称：“有人要看房”，原告称：“我这边处理了就回去收东西”，被告称：“好的”，被告称：“明天上午可以搬清吗？”，原告称：“可以…”。2019年9月12日，被告称：“收拾好没有呀”，原告称：“我都弄好了”，被告称：“搬清啦”，原告称：“对，我昨晚就说搬完了。”。2019年9月23日，原告问：“房子还没有人租吗？”被告称：“没有”。2019年9月28日，被告通过微信要求原告返还钥匙，但原告称比较忙。原告韦章虹庭审中称，双方约定了月租1800，但对租赁期限等均没有约定。因中介没有收到预期的中介费到租赁房屋中闹，导致我无法居住。经与被告协商，被告同意将房屋转租出去。在被告的催促下，我在2019年9月11日已经搬离了租赁房屋。在9月12日已经将其中一把钥匙给被告，另外一把钥匙，因被告没有返还我租金，且当时双方约定谁先带人去看房子，谁先租出去。在解除租赁合同后，双方都有找新的租客，我找了很多个租客，打电话跟被告说，但被告不同意，被告要求要单身女孩子。我没有占用房屋一个月，只是被告不退我租金，我就保留了另外一把钥匙。被告路苹在庭审中称：我未委托中介出租房屋，但原告是和中介谈好中介费的，原告因中介费问题与中介有争执，因此原告要求转租，我同意了，满足是单身女孩就可以。原告要求我帮忙一同转租，我说如果要转租，就尽快搬离出去。但原告一直找各种理由不搬出去，后面我就没有处理转租的事宜。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”，第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，双方未签订书面租赁合同，被告称双方口头约定租赁期限为一年，但原告予以否认，因此根据上述规定涉案租赁合同应认定为不定期租赁合同。承租方，享有随时解除合同的权利。原告于2019年9月10日通过微信告知被告因中介原因不住涉案房产，要将涉案房屋转租。被告表示同意转租并多次催促原告搬离涉案房屋。因此本院认定原告于2019年9月10日已明确向被告作出解除租赁合同的意思表示，双方的租赁合同解除。关于原告何时搬离涉案房屋的问题。原告称其于2019年9月11日已搬离涉案房产，且从未居住于涉案房屋内。被告予以否认，称从2019年9月8日至2019年10月9日原告均居住在涉案房屋内，并已产生相应电费，且原告至今未归还钥匙。根据谁主张谁举证的民事诉讼原则，本院根据双方当事人已提供的证据作如下认定：首先，原告向被告表示要解除租赁合同后，被告于2019年9月11日多次催促原告腾退房屋。2019年9月12日，被告再次询问房屋腾退情况后原告表示已于昨晚搬离，可见原告并无故意继续占用房屋之意思。其次，从双方的微信聊天记录显示，被告同意转租于2019年9月11日便称有人要看房子，原告表示当天已腾退后至9月底被告对原告已腾退涉案房产的情况并未再提出异议。再者，经本院询问，原、被告在交付房屋时（2019年9月8日）未记录当时的水电表读数，因此即便如被告所称涉案房产在2019年9月份产生了电费，亦不足以证明原告居住至2019年10月9日才搬离涉案房屋。综上，本院对原告主张其于2019年9月11日已搬离涉案房产予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，本案中，双方当事人的不定期租赁合同已经解除，从被告2019年9月8日交付涉案房屋至原告2019年9月11日搬离，原告实际租赁期间为4天，而原告已支付一个月租金，因此被告应向原告返还扣除原告实际租赁期间以外的租金1560元（1800-1800元÷30日×4日）。对于原告主张住酒店产生损失200元，因无合同与法律依据，本院不予支持。对于被告辩称原告需支付物业费、水电费等,因其没有明确提起反诉,本院对此不作处理，当事人可另循法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告路苹于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告韦章虹人民币1560元；二、驳回原告韦章虹的其他诉讼请求；如果被告路苹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币25元（原告已预付），由原告韦章虹负担人民币5元，被告路苹负担人民币20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 邓 雯二〇一九年十二月二十七日书记员 吴小溪