广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2072民初7870号原告：中国农业银行股份有限公司中山东升支行，住所地广东省中山市东升镇葵兴大道**。主要负责人：霍凤英，系该行行长。委托诉讼代理人：兰支恒，系广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：蓝冰钦，系广东雅商律师事务所律师。被告：钟燕平，女，1972年6月13日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。被告：黄逸标，男，1964年12月18日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行（以下简称农行东升支行）与被告钟燕平、黄逸标金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告农行东升支行的委托诉讼代理人兰支恒到庭参加诉讼，被告钟燕平和黄逸标经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行东升支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告钟燕平立即向原告偿还借款本金363599.9元、利息4597.12元、罚息68元、复利58.29元(暂计至2019年3月30日，之后从2019年3月31日起至判决生效之日按合同约定计收，从判决生效之次日起至实际清偿之日止，以实欠本息为基数，按照罚息利率计算)；2.判令原告对处置被告钟燕平和黄逸标名下位于广东省××镇××西××马路××房的抵押物所得价款就诉求款项享有优先受偿权；3.判令钟燕平支付原告实现债权、抵押权产生的律师费18416元；4.判令被告黄逸标对被告钟燕平的全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年4月29日，被告钟燕平和黄逸标因购买房产需要向原告申请贷款404000元，双方签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120160074554），借款期限25年。被告钟燕平和黄逸标以其购买的位于中山市××镇××西××马路××房的房地产为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向两被告发放了404000元的贷款。自2018年12月起，两被告未能足额还款，经多次催促仍怠于清偿。原告认为两被告拖欠应供款未还的行为违反了合同约定，原告有权要求两被告承担全部违约责任，向原告清偿全部债务。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。因以《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其它方式无法送达，本院依法于2019年9月12日发出公告，向被告钟燕平和黄逸标送达诉状和传票等应诉材料，但公告期限届满，被告钟燕平和黄逸标仍没有到庭应诉、答辩。本院经审理认定事实如下：贷款人：农行东升支行。借款人、抵押人：钟燕平。保证人、抵押人：黄逸标。签约情况：2016年4月29日，签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020120160074554号）。借款金额：404000元。借款期限：300个月，自2016年5月3日至2041年5月2日止。还款方式：按月等本递减还款法。每月3日为还款日。借款执行利率：浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮12%，第一个浮动周期内，执行年利率4.312%。借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币基准利率调整后的次年1月1日起调整。罚息计收标准：贷款人对逾期借款从逾期之日起至借款本息清偿之日止在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。复利计收标准：借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。违约责任：借款人未按期足额偿还借款本息，构成违约。贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权和优先受偿权；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。借款担保情况：黄逸标对钟燕平的债务提供连带责任保证。保证期间为借款到期日起二年。若本合同项下债务贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。钟燕平和黄逸标提供其二人共有的位于广东省××镇××西××马路××房的房地产作为本案合同项下贷款的抵押担保。保证和担保范围均包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。本合同项下借款同时存在物的担保(含借款人或第三人提供)和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2016年6月21日，钟燕平、黄逸标与农行东升支行办理了上述房地产抵押登记备案手续(编号为：易房抵字第××号。借款发放情况：2016年5月3日，农行东升支行向钟燕平、黄逸标发放贷款404000元。欠款违约情况：从2018年12月起，钟燕平、黄逸标未依约按时足额还款，截至2019年3月31日尚欠贷款本金363599.9元、利息4597.12元、罚息68元、复利58.29元。实现债权的费用：农行东升支行因催收合同项下的贷款本息，委托广东雅商律师事务所律师作为本案代理人，并因此支出了律师费18416元。另查，钟燕平与黄逸标于2005年6月13日登记结婚，系夫妻关系。以上事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房地产抵押登记备案证明表、贷款查询截图、欠款明细表、委托代理合同、律师费发票、结婚证及原告的陈述等在卷佐证。本院认为：原告农行东升支行与被告钟燕平和黄逸标签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反法律的相关规定，合法有效，各方当事人应依约履行。但钟燕平未按借款合同约定履行还款义务，属违约，应承担相应的违约责任。农行东升支行有权按合同约定请求解除合同提前收回分期资金本金及支付相关的利息、费用等，并提前行使担保权。钟燕平和黄逸标自愿以其购买的位于中山市××镇××西××马路××房的房地产为贷款设定抵押，并已办理相应的抵押登记备案手续，农行东升支行请求对钟燕平和黄逸标提供抵押担保的涉案房地产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。钟燕平与黄逸标是夫妻关系，为购买夫妻共同生活所需的房地产而产生涉案债务，且黄逸标作为保证人承诺对钟燕平的涉案债务承担连带保证责任，符合《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的除外情形，本院认定涉案债务属夫妻共同债务，应共同清偿。农行东升支行请求钟燕平和黄逸标连带清偿尚欠的借款本金363599.9元及利息、罚息和复利，本院予以支持。鉴于合同明确约定由被告方承担原告为诉讼而支出的律师费，且原告已经提供委托代理合同和发票证明该笔费用18416元已经实际发生，本院对原告的该项诉讼请求也予以支持。被告钟燕平和黄逸标经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃对原告诉讼请求的抗辩，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国合同法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钟燕平和黄逸标于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行连带偿还借款本金363599.9元及相应利息（截止2019年3月30日，借款利息为4597.12元、罚息为68元、复利为58.29元；自2019年3月31日起至本判决发生法律效力之日止，以未到期的借款本金为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮12%计算借款利息，以逾期未付利息为基数按前述借款利率计算复利；本判决发生法律效力后至清偿之日止，以逾期未付利息为基数按前述借款利率的1.5倍计算复利；自2019年3月31日起至清偿之日止，以逾期借款本金为基数按前述借款利率的1.5倍计算罚息）；二、被告钟燕平和黄逸标于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行支付律师费18416元；三、原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行对被告钟燕平和黄逸标共有的位于中山市东升镇坦背西二马路153号可逸豪苑4期22幢2002房的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项判项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7102元，诉讼保全费2454元，合计9556元(该款原告已向本院预交)，由被告钟燕平和黄逸标负担(两被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不再另行收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  陈登烽审判员  梁 瑜审判员  吴柏强二〇一九年十二月六日书记员  郑安淇