河北省滦州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0223民初3346号 原告：王鹤，男，1992年1月20日生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。 委托诉讼代理人：李娟，北京市浩东律师事务所律师。 被告：唐山滦州古镇置业有限公司。 法定代表人：马勇，董事长。 住所地：河北省唐山市滦州市。 宋志勇，男，汉族，1982年2月6日生，被告唐山滦州古镇置业有限公司员工。 第三人：北京隽舍信息科技有限公司。 法定代表人：肖洋，董事长。 住所地：北京市朝阳区王四营官庄大队唐家坟村（北京王府井（集团）股份有限公司仓库）10幢2层1041。 委托诉讼代理人：杜瑶瑶，1991年10月3日生。 原告王鹤与被告唐山滦州古镇置业有限公司、第三人北京隽舍信息科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王鹤的委托诉讼代理人李娟、被告唐山滦州古镇置业有限公司的委托诉讼代理人宋志勇到庭参加诉讼，第三人北京隽舍信息科技有限公司经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告王鹤向本院提出诉讼请求：1、解除原告王鹤与被告唐山滦州古镇置业有限公司于2018年1月8日签订的编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》；2、判令被告唐山滦州古镇置业有限公司返还原告王鹤已付购房款534487.13元并赔偿原告利息损失（按中国人民银行同期贷款基准利率计算，以534487.13元为基数，自2018年1月12日起至还清之日止）；3、判令第三人北京隽舍信息科技有限公司返还原告王鹤100000元及赔偿损失（按中国人民银行同期贷款基准利率计算，以100000元为基数，自2017年9月12日起至还清之日止）；4、判令被告协助原告办理退还住房专项维修基金10689.74元；5、诉讼费由被告承担。 事实和理由：2018年1月8日，原告王鹤与被告唐山滦州古镇置业有限公司签订了编号为ＧＦ-2000-0171的《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的位于河北省滦州市房屋一套，总价款为534487.13元。同时此前原告按照被告的指示，在被告财务室先后支付了100000元购房预付款利534487.13元购房款，后被告唐山滦州古镇置业有限公司出具了534487.13元发票，100000元由第三人北京隽舍信息科技有限公司出具了收据。后原告按被告要求支付了10689.74元专项维修资金。 根据《商品房买卖合同》第八条交付期限的约定：被告应当在2019年3月31日前将商品房交付给原告所有及使用，但时至今日被告仍未向原告交付房屋；再根据《商品房买卖合同》第九条第1(2)款约定，逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同并要求支付违约金。现被告逾期交房已超过60日，且原告了解到房屋因质量问题未通过验收合格，故按合同约定，原告享有合同解除权。合同解除后，被告应返还全部购房款、购房预付款、专项维修资金及赔偿损失。原告向被告协商解决此事，被告称通过诉讼解决，故为了维护原告的合法权益。特向贯院提起诉讼。里员院依法判如所请。 被告唐山滦州古镇置业有限公司辩称：1、原告的合同解除权已经丧失，无权解除合同，理由如下：（1）根据《商品房买卖合同》补充协议第五条第五款之约定，原告行使解除权应在有权退房之日起十日内行使，否则视为不退房。（2）根据《商品房买案合同》第九条第二款和《商品房买卖合同》补充协议第五条第五款，原告解除合同需要向被告送达解除合同通知。被告在原告有权解除合同期间内未接到相关书面通知。2、原告所购买房屋已经通过竣工验收，不存在质量问题,达到了交付条件，且被告已经向原告送达接房通知函，合同可以继续履行，不适宜解除合同。3、被告与本案第三人不存在任何的合作或业务往来，更没有指示原告向第三方交纳任何费用，且原告的100000元由第三方提供收据，被告没有理由为一个没有任何关系的公司承担连带返还责任。4、被告愿意根据合同约定承担逾期交房的违约责任，但不承担其他责任。综上，请求法院依法驳回原告诉请。 第三人北京隽舍信息科技有限公司在庭后提交书面答辩状辩称：1、被答辩人诉请返还100000元服务费没有依据，答辩人收取的服务费数额为80000元而非100000元。2017年9月11日，被答辩人王鹤与答辩人签订《咨询服务协议》，约定答辩人提供咨询服务，答辩人与开发商签订《商品房买卖合同》后当日，被答辩人支付全额咨询服务费。9月11日，被答辩人与开发商签订了《商品房买卖合同》，同日，向答辩人账户支付了80000元咨询服务费，以刷卡形式分两笔支付，分别是65000元和15000元，答辩人向被答辩人出具了金额为80000元的收据。2、被答辩人向开发商退房之前，答辩人收取的咨询服务费不予退还。被答辩人与答辩人签订的《咨询服务协议》第六条取消购房条款约定被答辩人取消购房的，开发商开具《退房确认函》以后，被答辩人持《退房确认函》及咨询服务发票向答辩人申请退还已支付的咨询服务费。申请退还咨询服务费将于办理退款手续后45个工作日内转账退还至原消费银行卡，办理退款无手续费用，全额退还，答辩人不承担退款期间所产生的的利息费用以及任何第三方产生的相关责任。综上所述，被答辩人在退房之前起诉答辩人退还100000元服务费是没有依据的，现在起诉属于过早主张双利，且金额与答辩人收取的费用金额不符，请求法院查明事实，依法判决，维护答辩人合法权益。 原告王鹤向法庭提交下列证据用于支持其诉讼请求： 证据一、原告与被告签订的《商品房买卖合同》（2018年1月8日），用于证明：原、被告之间的商品房买卖合同关系，约定了具体的交房条款和违约条款； 证据二、购房发票（2018年1月11日），用于证明：原告支付了购房全款534487.13元； 证据三、收据（2017年9月11日），用于证明：原告支付了购房预付款100000元； 证据四、专项维修资金票据（2018年1月11日），用于证明：原告支付了10689.74元的专项维修资金； 证据五：王鹤付款流水单、POS机小票，用于证明：原告实际支付了共633497.9元。 被告唐山滦州古镇置业有限公司向法庭提交下列证据用于支持其答辩主张： 证据一、《商品房买卖合同》补充协议，用于证明：原、被告就商品房买卖合同做的补充约定，并约定原告在有权退房至日起10日内送达退房通知（第五条第五款进行了约定）； 证据二、接房通知函及邮寄手续，用于证明：被告以快递的形式向原告通知具体的接房时间； 证据三、建设工程竣工验收备案表，用于证明：原告所购房屋已经达到交房条件，不存在质量问题。 经庭审质证和认证：被告唐山滦州古镇置业有限公司对于原告提交的证据一、证据二、证据四、证据五的真实性均无异议，故本院对原告提交的该四份证据的真实性予以确认。 被告唐山滦州古镇置业有限公司对于原告提交的证据三有异议，认为该专用收据是北京隽舍信息科技有限公司开具的，我司并未收到该笔款项，因此我公司无法退还。本院认为，1、对于原告提交的金额为80000元的收据及两张POS机付款凭证，因该收据的收款单位处加盖的是第三人北京隽舍信息科技有限公司的财务专用章，且与通过POS机刷卡支付的两张凭证数额相吻合，同时第三人北京隽舍信息科技有限公司在庭后提交的书面答辩状中认可收取过原告支付的80000元咨询服务费，故本院对原告提交的金额为80000元的收据及两张POS机付款凭证的三性予以确认。2、对于原告提交的金额为20000元的收据，因收款单位处未加盖有第三人北京隽舍信息科技有限公司的印章，原告也未提交付款方式等证据印证其向第三人北京隽舍信息科技有限公司付款，且第三人北京隽舍信息科技有限公司对该笔收款不予认可，故本院对原告提交的金额为20000元的收据的三性及证明目的均不予采信。 原告王鹤对被告唐山滦州古镇置业有限公司提交的证据一有异议，认为王鹤手里没有这份补充协议，对于补充协议内容原告不清楚，所以该协议对原告没有约束力。如果原告有该协议，一定会按照协议内容履行退房手续，补充协议签订日期和购房合同签订的是同一日，与购房合同是相同的格式文本，无法确认是对原购房合同的补充，且是格式文本，对王鹤没有约束力。另外，王鹤实际上拿到的购房合同也是王鹤付清全款之后才给王鹤的，并非王鹤交首付款后就给王鹤的，这些都是被告操作的，从王鹤最后一笔付款的日期和合同签订日期看，也可以证明以上说法，我方对这份证据的关联性和证明目的不予认可。本院认为，因该份《商品房买卖合同》补充协议不仅买受人落款处有王鹤本人的签名及手印，整个补充协议的骑缝处也均有王鹤本人的签名及手印，能够证实该份《商品房买卖合同》补充协议签订的主体，原告的质证意见缺乏相应证据支持，故本院对被告提交的该份证据的三性予以确认。 原告王鹤对于被告唐山滦州古镇置业有限公司提交的证据二有异议，认为这份证据是被告单方炮制的，我方对其关联性、真实性均不予认可，接房通知函中描述办理接房手续时间是2019年10月4日前，发函落款日期为2019年10月4日，邮寄日是2019年10月5日，这份函的内容根本不可能实现，是被告为应诉制作的无效证据，也无法证明其符合交房条件。本院认为，案涉“接房通知函”的制作时间是2019年10月4日，而邮件于2019年10月5日发出，时间顺序符合常理，且邮寄单上已标注“文件”字样，从邮件查询信息显示，原告于2019年10月7日本人签收，故本院对被告提交该份证据的真实性予以确认。 原告王鹤对于被告唐山滦州古镇置业有限公司提交的证据三有异议，认为备案机关盖章日期为2019年10月22日，该日期晚于被告发函的2019年10月4日，也验证了证据二是不真实的，该份验收备案表不能证明原告房屋是否具备验收条件，只是一个整体工程的验收备案，所以对其证明目的不予认可。本院认为，被告提交的建设工程竣工验收备案表和河北省建设工程竣工验收备案证明书加盖有滦州市住房和城乡建设局的验收备案专用章，能够证实包括案涉争议房屋在内的滦州古城文化旅游总体开发建设项目玉文化产业园君悦湾二标段3幢于2019年9月19日竣工验收合格，故本院对该份证据的三性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2018年1月8日，被告唐山滦州古镇置业有限公司作为出卖人，原告王鹤作为买受人，双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：唐滦预滦州古城字第2018-020号），该合同主要约定：1、项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于滦县老城区的地块的土地使用权；出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定的滦州古城-君悦湾。2、商品房销售依据：买受人购买的商品房为预售商品房。3、买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为位于滦县老城区，建筑面积共89.58平方米，其中，套内建筑面积75.67平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13.91平方米。4、计价方式与价款：该商品房定价方式为双方协议价，出卖人与买受人约定该商品房单价为人民币每平方米5966.59元，总金额为人民币534487.13元。5、面积确认及面积差异处理：根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差处理。6、付款方式及期限：买受人按一次性付款方式付款，买受人应当在2018年1月8日前支付该商品房全部价款。7、买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。8、交付期限：出卖人应当在2019年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；（2）应规划部门要求调整规划设计变更导致延期交房的，且出卖人在确定发生之日起10日内告知买受人。9、出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。10、规划、设计变更的约定：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。11、交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。12、出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。13、本合同未尽事项，按国家法律、法规和政策规定执行，没有的可由双方约定后签订补充协议（附件四）。 2018年1月8日，原告王鹤作为买受人，被告唐山滦州古镇置业有限公司作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同补充协议》作为《商品房买卖合同》（合同编号：唐滦预滦州古城字第2018-020号）的附件。该《商品房买卖合同补充协议》主要约定：1、交款备注：（1）原合同所指房款不含该房屋的配套设备费，不包括购买商品房应缴纳的公共维修基金、印花税及办理产权证书应缴纳的契税、工本费、测量费、土地评估费等相关费用。（2）买受人未付清全部房款（含银行按揭款项到帐）及相关费用的，出卖人有权拒绝交房及不为买受人办理产权证照，并且出卖人不承担违约责任。2、房屋的验收：该房屋验收是指建设单位按蓝图施工、完成所有工作内容后，经建设单位、承包单位、监理公司及质检部门共同验收合格。3、房屋交接：（1）除不可抗力外，出卖人逾期交付房屋是由下列特殊原因造成的，出卖人可据实予以延期而不承担逾期交房的违约责任：因执行本协议签署后新颁布的法律、法规导致工程拖期或逾期交房的；法定传染病或其他重大流行性传染病流行导致工程拖期或逾期交房的；因重大市政配套设施改造导致工和拖期或逾期交房的；政府行为（如戒严）或重大国事活动（如重大国际国内会议、国家庆典）期间的管制措施导致工程拖期或逾期交房的。（2）或买受人未向出卖人付清全部房款（包括买受人按揭贷款未到达出卖人指定账户，买受人未按合同约定补足面积差异款），出卖人有权延迟向买受人交付房屋直至买受人付清全部房价款而无须承担逾期交房的违约责任。（3）买受人根据原合同规定要求退房的，应在有权退房之日起10日内向出卖人送达退房通知。逾期未送达的，视为不退房。3、法律效力的约定：本协议自双方签订后生效；4、其他：原合同其他条款不变；本协议与原合同若发生冲突，以本协议为准。 上述《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》签订后，原告王鹤按合同约定于2018年1月11日共计向被告唐山滦州古镇置业有限公司支付购房款534487.13元，并缴纳住宅专项维修基金10689.74元。被告未按合同约定的时间向原告交付案涉房屋，原告以被告逾期交房已超过60日构成根本违约为由要求解除合同并诉至本院。 另查明：2019年10月22日，滦州市住房和城乡建设局出具《河北省建设工程竣工验收备案证明书》，载明：根据国务院《建设工程质量管理条例》和《河北省建设工程竣工验收及备案管理办法》规定，滦州古城文化旅游总体开发建设项目玉文化产业园君悦湾二标段3幢工程，建设单位于2019年9月19日组织设计、施工、工程监理等有关单位竣工验收合格，并于2019年10月22日按规定备案。 又查明：2017年9月11日，原告王鹤就购买案涉滦州古城-君悦湾项目房屋相关事宜委托第三人北京隽舍信息科技有限公司为其提供房地产销售咨询服务。原告王鹤作为甲方（委托人），第三人北京隽舍信息科技有限公司作为乙方（受托方），双方签订了《咨询服务协议（双方）》，该协议主要约定：1、咨询服务范围：（1）为甲方提供商品房购房咨询顾问服务，为甲方提供本项目有关各类资讯；（2）应甲方要求提供带看服务；（3）促成甲方与开发商订立商品房买卖合同；（4）协助甲方完成与开发商签订认购、签约协议的手续办理；（5）协助甲方向开发商申请购房优惠，促成甲方获得本合同内约定折扣点位购买相关项目房屋。2、咨询服务费标准：住宅80000元/套；联排别墅100000元/套；商业60000元/套。3、权利义务：甲方与开发商办结《商品房买卖合同》签订手续，则乙方向甲方提供的咨询服务义务即告履行完毕。4、取消购房退款：（1）当甲方与开发商签订《商品房买卖合同》成功购房后，因任何原因取消购房的，甲方需向开发商提出退房申请。开发商开具《退房确认函》后，甲方持《退房确认函》及咨询服务费发票，向乙方申请退还已支付的咨询服务费。（2）申请退还咨询服务费将于办理退款手续后45个工作日内转账退还至原消费银行卡，办理退款无手续费用，全额退还，乙方不承担退款期间所产生的利息费用以及任何第三方产生的相关责任。该协议签订后，原告王鹤通过POS刷卡的方式向第三人北京隽舍信息科技有限公司共计支付了800000元的咨询服务费。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。原告王鹤与被告唐山滦州古镇置业有限公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，原、被告双方应全面履行合同的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。案涉《商品房买卖合同》第九条第一款第（2）项约定，出卖人逾期交房逾期超过60日后，买受人有权解除合同。本案中，原告依约向被告支付了全部购房款，被告应按合同的约定于2019年3月31日前将经建设单位组织验收合格的所售商品房交付原告使用，但案涉商品房直至2019年9月19日才经有关单位组织竣工验收合格，至本次庭审辩论终结前仍未交付，逾期将近半年之久。被告未提交任何有效证据证实案涉房屋迟延竣工验收符合《商品房买卖合同》第八条约定的不可抗力等特殊情形及《商品房买卖合同》附件四即《商品房买卖合同补充协议》第五条约定的出卖人逾期交房不承担逾期交房违约责任的特殊原因。故被告的迟延履行行为构成严重违约，致使原告的合同目的不能实现。据此，原告有权要求解除诉争《商品房买卖合同》。 被告辩称依据《商品房买卖合同补充协议》第五条第五款约定“买受人根据原合同规定要求退房的，应在有权退房之日起10日内向出卖人送达退房通知。逾期未送达的，视为不退房”，原告买受人依据《商品房买卖合同》第九条第一款第（2）项约定而行使合同解除权的，应当从出卖人逾期交房届满60天后次日起10日内向出卖人发出解除本合同的书面通知，否则，买受人丧失解除本合同的权利。原告未于该期限内向被告提出解除合同，已丧失合同解除权。对于被告的该抗辩理由，本院认为，《商品房买卖合同补充协议》第五条第五款约定的争议条款内容属于格式条款，该条款明确限定了原告的解除权和作为买方享有的按时收到房屋的主要合同权利，减轻了被告作为卖方按约定期限交付房屋的责任及可能承担的合同责任和风险，而本案被告在提供格式条款时并未对排除原告主要权利、免除其主要责任的内容采取标黑、添加下划线等特别标识以引起原告的注意，排除了原告就此项免除被告按期交房责任的合同条款内容进行磋商的权利，争议格式条款应属无效，不足以就此否定原告享有的解除权。故对原告要求解除原、被告双方于2018年1月8日签订的案涉《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，案涉《商品房买卖合同》解除后，被告应返还原告已支付的购房款534487.13元。 关于原告主张的利息损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因案涉《商品房买卖合同》第九条第一款第（2）项约定“出卖人逾期交房逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。”既然《商品房买卖合同》中已经明确约定了逾期交房的违约责任，且能够弥补原告的损失，那么对于原告要求被告按照银行同期贷款利率支付自2018年1月12日起至还清之日止的利息损失因缺乏相应合同依据和法律依据，故本院不予支持。 关于公共维修基金的返还问题。因原、被告双方签订的《商品房买卖合同补充协议》中约定，买受人委托出卖人代交公共维修基金，而被告延期交房导致案涉合同解除，相应责任应由被告承担，由被告退还原告公共维修基金属于保护合同履约方权益的行为，故被告唐山滦州古镇置业有限公司应向原告王鹤退还公共维修基金10689.74元。 关于第三人北京隽舍信息科技有限公司是否应向原告返还咨询服务费及返还数额的问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中第三人北京隽舍信息科技有限公司作为居间人为原告王鹤提供订立案涉《商品房买卖合同》的媒介服务并签订《咨询服务协议（双方）》的行为，应认定居间合同成立。第三人北京隽舍信息科技有限公司作为居间人是否应该合理的收取报酬，取决于居间人的居间活动能否达到合同目的。本案居间合同的目的是促成案涉《商品房买卖合同》的订立，同时在原告实际购买案涉商品房时，房屋价款享受折扣点位优惠。但第三人北京隽舍信息科技有限公司未提交证据证实原告在购买案涉商品房享受了折扣点位的房款优惠，案涉《商品房买卖合同》中对此也未有涉及，第三人北京隽舍信息科技有限公司未能实际促成原告购买房屋享受折扣点位优惠这一合同目的，其合同义务并未完成，依法不应该取得报酬。原告主张其向第三人北京隽舍信息科技有限公司支付了100000元咨询服务费，但综合本案相关证据认证情况，本院确认原告向第三人北京隽舍信息科技有限公司支付的咨询服务费是80000元。对此，第三人北京隽舍信息科技有限公司应当全额退还原告。 关于原告主张案涉咨询服务费的利息损失问题。本院认为，原告与第三人北京隽舍信息科技有限公司签订的《咨询服务协议（双方）》的第六条约定，“当委托人王鹤与开发商签订《商品房买卖合同》成功购房后，因任何原因取消购房的，委托人需向开发商提出退房申请。开发商开具《退房确认函》后，委托人持《退房确认函》及咨询服务费发票，向受托方申请退还已支付的咨询服务费。申请退还咨询服务费将于办理退款手续后45个工作日内转账退还至原消费银行卡，办理退款无手续费用，全额退还，受托方不承担退款期间所产生的利息费用以及任何第三方产生的相关责任。”据此，原告主张第三人北京隽舍信息科技有限公司承担案涉咨询服务费的利息损失，缺乏相关合同依据，本院不予支持。 第三人北京隽舍信息科技有限公司经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩与质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第四十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告王鹤与被告唐山滦州古镇置业有限公司于2018年1月8日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：唐滦预滦州古城字第2018-020号）及附件四《商品房买卖合同补充协议》； 二、被告唐山滦州古镇置业有限公司在判决书生效后十日内返还原告王鹤购房款534487.13元并支付违约金534.49元（534487.13元×0.1%）； 三、被告唐山滦州古镇置业有限公司在判决书生效后十日内返还原告王鹤公共维修基金10689.74元； 四、第三人北京隽舍信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王鹤返还咨询服务费80000元； 五、驳回原告王鹤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5072元，由原告王鹤负担153元，由被告唐山滦州古镇置业有限公司负担4290元，由第三人北京隽舍信息科技有限公司负担629元，在判决生效后五日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  王**宁 二〇一九年十二月十三日 书记员  王明婕 ——