北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初49763号原告（反诉被告）：北京市嘉禾家美房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区广渠路****楼南A106。法定代表人：王殿旺，总经理。委托诉讼代理人：任露露，北京初亭律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏新竹，女，1992年4月19日出生，汉族，北京初亭律师事务所实习律师，住北京市东城区。被告（反诉原告）：董英，女，1971年7月21日出生，汉族，户籍地山西省运城市盐湖区。原告（反诉被告）北京市嘉禾家美房地产经纪有限公司（以下简称嘉禾家美公司）与被告（反诉原告）董英居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员李默菡独任审判，公开开庭进行了审理。嘉禾家美公司的委托诉讼代理人任露露，董英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）嘉禾家美公司向本院提出诉讼请求：1.要求董英向嘉禾家美公司支付佣金3万元；2.要求董英支付滞纳金，以3万元为基数，自2018年11月18日起至实际给付之日止，按照日百分之一的标准计算；3.要求董英承担本案诉讼费。事实和理由：嘉禾家美公司作为董英(出租方)与柳成迁(承租方)的居间方，于2018年11月16日促成董英与柳成迁签订了定金协议，约定董英将位于珠江帝景D区临街商铺出租给柳成迁的定金条件，且柳成迁于2018年11月17日将定金已交付至董英。双方于2018年11月17日签订佣金确认书，约定董英于签订合同当天向嘉禾家美公司支付佣金3万元整，若未经本公司书面同意无故延期付款，本公司将每日按佣金的1%追索滞纳金。经嘉禾家美公司居间服务，董英与柳成迁于2018年11月18日签订房屋租赁合同，租期自2018年11月18日至2024年6月10日，共计5年6个月22天，该租赁合同已实际履行。经嘉禾家美公司居间介绍，促成董英与柳成迁之间的租赁合同成立并实际履行，但董英至今未向嘉禾家美公司支付佣金确认书中约定的佣金，经嘉禾家美公司多次催要，董英仍未支付。根据法律的相关规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。故嘉禾家美公司为维护自己的合法权益，特诉至法院，望法院查明事实后判如所请。被告（反诉原告）董英辩称,不同意嘉禾家美公司的诉讼请求。嘉禾家美公司存在欺诈行为，在和前一个租户周林依的租赁关系中，嘉禾家美公司存在过失，而且没有经过董英的同意，就拿到了租赁房屋的钥匙。另外，就是一直不给我开发票。董英要提起反诉，要求嘉禾家美公司赔偿董英2018年11月10日至2018年12月10日房屋租金3.6万元。事实与理由：2018年11月1日，嘉禾家美公司的两个员工在明知董英与租客周林依的房屋租赁合同没有解除，周林依还没将房屋恢复原状且没有与董英完成交接手续，在没有董英委托授权他们的情况下，他们为了抢夺房源，以董英的名义从周林依处拿走了钥匙，致使周林依以此为由不再向董英支付租金。直至2018年11月18日董英为了止损，在不得已的情况与嘉禾家美公司签订佣金确认书，因嘉禾家美公司的上述行为致使董英的房屋在2018年11月10日至2018年12月10日长达一个月的时间处于空置状态，由此给董英造成3.6万元的房屋租金损失。董英认为，嘉禾家美公司在没有得到董英明确授权的情况下擅自将董英的房屋钥匙骗走，其行为致使董英遭受房屋租金损失，根据相关法律规定，嘉禾家美公司应当赔偿董英由此产生的全部经济损失。原告（反诉被告）针对董英的反诉答辩称，不同意董英的反诉请求。双方之间不存在租金支付关系。在董英和柳成迁签订的租赁合同中明确约定2018年11月18日至2018年12月11日为装修免租期。董英主张的损失期间与上述期间重合。经审理查明：2018年11月16日，董英（出租方）与柳成迁（承租方）、嘉禾家美公司（居间方）签订《定金协议》，约定：经三方协商承租方租赁出租方位于珠江帝景D区临街商铺(现做MY理发店)定金条件如下：1.租期为5年,1.5年之内没有递增，超过1.5年每年递增5%；2.定金为2万元整；3.免租期为22天,2018年11月16日交2万元定金，2018年11月18日签正式租赁合同。4.超出签约时间不签合约，定金不退，出租方继续出租。董英在该协议下方手写如下内容：已收到定金19880元，2018.11.17。2018年11月17日，董英（委托方、甲方）与嘉禾家美公司（居间方、乙方）签订《佣金确认书》，约定：经乙方居间推荐，甲方已签约定成对下述房产的租售业务，甲方同意并确认按下述日期及金额向乙方支付居间佣金。一、成交房屋：珠江帝景D区临街商铺(现做MY理发店)；二、交易方式：租赁；三、成交金颐：每月租金43800元，不含税；四、应收取佣金比例：/%；五、应收佣金：3万元；六、支付佣金日期：签合同当天。七、本确认书一式两份，双方各执一份，均具有同等效力。在双方签字盖章下方，印有如下内容：特别告知：一、为维护您的权益，本公司业务人员在收款后必须开具有本公司印章承办人签字的正式收据；二、佣金若采用汇款方式支付，其日期以汇出凭证为准，请您在汇款后将汇出凭证及时传真至公司。若未经本公司书面同意总无故延期付款,本公司将每日按佣金的1%追索滞纳金。2018年11月18日，董英（出租人、甲方）与柳成迁（承租人、乙方）、嘉禾家美公司（居间人、丙方）签订《北京市房屋租赁合同》约定：第一条房屋基本情况。(一)房屋坐落于北京市朝阳区劲松街道办事处广渠路28号院3区301楼1层105B，建筑面积是98.08平方米。(二)房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证书编号:1059198；来源证明名称：房产证；房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：王殊。第二条房屋租赁情况及登记备案。租赁用途：美发、美甲、美容；如租赁用途为居住的，(办公)人数为20人，最多不超过30人。(二)如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的。甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。第三条租赁期限。(一)房屋租赁期自2018年11月18日至2024年6月10日，共计5年6个月22天，其中2018年11月18目至2018年12月11日为装修免租期。甲方应于2018年11月19日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完。(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金。(一)租金标准及支付方式:131400元每季度，第一年半租金总计788400元。第二年半租金递增5%月租金，月租金45990元，总计551880元；第三年半租金递增5%月租金48289元，总计579474元；第四年半租金递增5%月租金50704元，总计：608447元；第五年租金递增5%月租金53239元，总计：638868元。支付方式：现金，押二付三。(二)押金：87600元租赁期满或合同解除后房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式。第六条居间服务。（一）丙方应当认真负责地为甲乙双方订立房屋租赁合同提供媒介服务，如实报告订立房屋租赁合同的事项，并协助甲乙双方办理物业交接。（二）本合同签订后，乙方应向丙方支付佣金1万元整。支付方式：现金。（三）本合同签订后，如租赁双方解除、终止或变更租赁关系的，租赁双方仍应向丙方支付所约定佣金。第七条房屋维护及维修。（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家，北京市的法律法规以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应其同保障该房屋及附属物品，设备设施处于适用安全的状态。第八条转租。除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租期内将部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承责任。第九条合同解除。第十条违约责任。第十一条合同争议的解决办法。第十二条其他约定事项。庭审中，董英主张嘉禾家美公司存在欺诈行为，从前租户周林依处骗取了其房屋钥匙，控制了其房屋，其不得以才将房屋出租给柳成迁，嘉禾家美公司给其造成了损失，并提交了与周林依签订的《北京市房屋租赁合同》、照片、短信截图、微信截图等证据予以佐证。主要为：1.董英与周林依于2017年7月10日签订的《北京市房屋租赁合同》，约定：第一条房屋基本情况。房屋坐落于北京市朝阳区劲松街道办事处广渠路28号院3区301楼1056，建筑面积98平方米。第二条房屋租赁情况及备案登记。租赁用途：健康管理。第三条租赁期限。房屋租赁期自2016年11月11日至2021年3月13日，甲方应于2016年10月22日前将房屋按约定条件交付给乙方。第四条租金标准。租金标准：3.6万元每月总计43200元。各租金支付日期：2017年8月11日、2017年11月11日，以此类推每3个月付款。押金：7.2万元。……。第五条其他相关费用的承担方式。第六条房屋维护及维修。第七条转租。第八条合同内解除。第九条违约责任。甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金。乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方并按月租金的100%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按照每天双倍的租金标准支付违约金。第十条合同争议的解决办法。第十一条其他约定事项。此商铺为董英转租，租金递增5%。按原租合同执行甲方每年出1000元补充物业供暖费。商铺西侧十几见方面积甲方留作自用。甲方承诺同房主王姝的租赁合同在此合同期限以内。2.董英与周林依的微信截图。2018年10月底，周林依通过微信告知董英其要提前退租。双方就退租的相关事宜通过微信进行沟通。2018年11月8日，微信名为“01”的用户向董英发送微信，称：“董姐，您找的中介今天也带客户来看房子了，做教育的，您委托的中介我放心，那把钥匙就给他们吗。”董英于2018年11月11日回复：“我没委托中介。”对方回复：“什么？您现在才跟我说没委托啊人家来店里说的呀，三四天前。”董英回复：“你看到委托书吗？那是你们的事情，按合同该交房租了。”后续双方就退租的相关事宜，继续通过微信进行沟通3.董英与嘉禾家美公司法定代表人王殿旺的短信记录。2018年11月25日，董英向手机号为186XXXX****的用户发送短信，内容为：你好，本人董英正式通知位于朝阳区广渠路28号院209号楼内底商南A106嘉禾家美公司，1由于你们公司员工在收走我上一家租客周林依钥匙时使用了欺瞒等手段，并且给我造成了各种严重困扰和损失，故此，我要求你们公司向我出具周林依亲笔签名的承诺书，承诺周林依是2018年11月18日前没有按合同把房屋归还于我，也没有按时交纳房租，已构成违约，愿意按合同承担违约责任，不再要求董英退还其押金等等。2由于你们公司在我与新租客柳签约之前的沟通中关于房子是否直租存在欺瞒对方的行为，故我要求贵公司向我出具一份新租户已明确知道我是转租的，讲直租是你们的行为，与我无关。3书面向我出具贵公司收据中介费的服务都包含些什么。4贵公司的高管及其二个员工的一些行为及言语已严重伤害到我，请你们自重，贵公司的员工为了赚取中介费不择手段，欺瞒哄，令我们几方当事人都倍感痛苦！请尽快完善上手续，我会在第一时间把该付的款付清，谢谢。对方回复：之前的租客已表明给我们钥匙跟你没关系，你原来答应房子租出去多少退给之前租客点钱，现在租出去又一分不退，那是你们之间自己沟通的具体情况无我们无关，我们也试着帮你们沟通过，但之前的租客说：我们之间的事情与你们无关。而且我们没有任何事情欺骗你和客户，所有的事情，签合同当时客户已经明确所有的问题，后才签署的租赁合同，你跟原房主的租赁合同和续租协议现租客已经全部看过，还留了一份，所以没有必要让现租客提供你的短信第2条。我们的中介费，佣金确认已表明当天付清我们约定好的3万元，超出天数每日按百分之一追索滞纳金。后续双方就中介费通过微信沟通，董英多次要求其把“钥匙的事”讲清楚。4.董英与嘉禾家美公司员工微信截图。2019年11月9日，向嘉禾家美公司员工发送微信称：“我没有委托你任何房产的事项，你不要打着我的名义行骗。你收人家的钥匙与我没有任何关系，请你自重，并对自己的行为负责。”对方回复：“？我这边帮你带客户赶紧把房子租出去。怎么还行骗了，这边现在也有客户在谈了。”嘉禾家美公司对上述证据的真实性及证明目的均不认可，认为与本案无关。上述事实，有《佣金确认书》、《北京市房屋租赁合同》、照片、短信截图、微信截图、开庭笔录及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：《佣金确认书》系双方真实性意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行。关于嘉禾家美公司主张的佣金。《佣金确认书》约定，董英应在其与签订合同当天向嘉禾家美公司支付佣金3万元。根据在案证据显示，嘉禾家美公司为董英提供了居间服务，促成其与柳成迁于2018年11月18日签订《北京市房屋租赁合同》。因此，根据《佣金确认书》前述约定，董英应向嘉禾家美公司支付佣金3万元。关于嘉禾家美公司主张的滞纳金。嘉禾家美公司主张双方就滞纳金在《佣金确认书》中进行了约定。但是在《佣金确认书》中，滞纳金仅记载在双方签字下方“特别告知”部分，无法看出双方就滞纳金一项已经达成合意，且滞纳金属于加重董英义务的内容，亦无证据证明嘉禾家美公司已经就滞纳金的内容向董英进行了提示。故本院对于嘉禾家美公司主张的滞纳金本院不予支持。关于董英的反诉请求。庭审中，董英主张因为嘉禾家美公司存在欺诈行为，控制了其房屋，其不得以才将房屋出租给柳成迁，因此给其造成2018年11月10日至2018年12月10日的期间的租金损失3.6万元。根据董英与柳成迁签订的《北京市房租租赁合同》明确记载：“其中2018年11月18目至2018年12月11日为装修免租期。”董英主张的2018年11月10日至2018年12月10日的损失，在绝大部分期间在免租期内，董英主张自己不得已与柳成迁签订《北京市房屋租赁合同》，但未提交任何证据证明其签订合同存在被欺诈、胁迫或存在重大误解等情形。因此其主张的租金损失，本院不予支持。本案系居间合同纠纷，董英因前租户周林依提前退租一事而引发的纠纷，与本案居间合同纠纷不属于同一法律关系，董英亦可以另案主张其权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四之规定，本院判决如下：一、被告（反诉原告）董英于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）北京市嘉禾家美房地产经纪有限公司支付佣金3万元；二、驳回原告（反诉被告）北京市嘉禾家美房地产经纪有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）董英的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费275元、反诉案件受理费350元，由被告（反诉原告）董英负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李默菡二〇一九年十二月十日书记员  哈笑棣