河南省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫民终1556号上诉人（一审原告、申请执行人)：张强，男，汉族，1974年3月30日出生，住河南省洛阳市洛龙区。被上诉人（一审被告、案外人）：赵财旺，男，汉族，1949年2月4日出生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：李世华,河南航星律师事务所律师。被上诉人（一审被告、被执行人）：洛阳天力置业有限公司。住所地：河南省洛阳市西工区中州路与玻璃厂路交叉口东南天力商厦****。法定代表人：张应军,该公司执行董事。上诉人张强因与被上诉人赵财旺、洛阳天力置业有限公司（以下简称天力公司）申请执行人执行异议之诉一案，不服河南省洛阳市中级人民法院（2019）豫03民初152号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张强，被上诉人赵财旺的委托诉讼代理人李世华到庭参加诉讼。天力公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张强的上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者改判准许执行登记在天力公司名下被查封的天力商厦××幢××单元××号房产。事实与理由：一、善意取得的构成要素是必须办理了过户登记手续，案涉房屋未办理登记手续，赵财旺不是房屋的所有权人。王跃强作为无处分权人将房屋卖给赵财旺，未办理过户登记手续，房屋的所有权人仍为天力公司。二、赵财旺称在路上听售楼部广播卖房，但其有多套房屋已办理登记，与多家公司有执行纠纷，其不知如何办理备案登记、房屋过户、司法诉讼确权的说法与事实不符。赵财旺是建材批发商和建筑商，与天力公司、王跃强存在供货施工往来的可能，但早已知道被查封的情况而未提交相应证据，不应支持其执行异议。其应当要求收款人不当得利、双倍返回欺诈购房款等途径挽回损失。三、一审判决未全面记录各事实和证据，仅凭自由裁定赵财旺已全部交付房款。赵财旺未提供自己主动办理过户登记的证据，其他绝大多数购房房均签合同、开发票、缴纳契税，要求天力公司办理房屋登记。赵财旺的主张不能排除执行，若查实天力公司确需退赵财旺房款，张强同意在执行得款中优先支付给赵财旺房款。赵财旺答辩称，一、天力公司作为开发商，对案涉房产有处分权，赵财旺的购房行为不涉及善意第三人的善意取得，而是赵财旺正常买房，天力公司有债务而引起的执行异议之诉。二、2008年5月29日赵财旺购买了案涉房产，通过银行转账支付给赵艾玲，而天力公司出具的证明将赵艾玲误写为郑艾珍，天力公司已经补正。三、案涉小区因手续不全等原因无法办理房产过户，赵财旺虽未签署买卖合同，但系实际购房者，不存在为逃避执行与天力公司串通的可能。四、赵财旺名下有其他房屋，但不影响其作为无过错买受人物权期待权的保护。请求驳回上诉，维持原判。天力公司未答辩。张强的一审诉讼请求：准许执行天力商厦××幢××单元××号房产。一审法院查明：赵财旺于2008年5月29日通过银行转账向郑艾玲账户转款110500元；同日，洛阳天力商厦工程项目部向赵财旺出具了收到上述购房款的收据，并载明系1101号房屋房款。2008年5月30日，赵财旺与洛阳万厦城业物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》，协议中载明赵财旺为业主，物业名称为天力商厦，赵财旺所购房屋为1101房，建筑面积为38.3平方米等内容。赵财旺并提交了其于2008至2019年间为天力商厦1101号房缴纳部分物业费、水电费等费用的收据，以及2010年9月1日将该房出租的租赁协议及收取租金的凭证。天力公司于2018年8月23日出具情况说明三份，综合说明：天力公司因欠凯悦公司王跃强的款，将天力商厦1-1101号房抵给王跃强，允许其出售并收取房款，此房于2008年5月29日以110500元售给赵财旺，赵财旺将款直接打入指定账户中；天力公司凭项目部章交钥匙，于2008年5月30日，通过物业公司将钥匙交给赵财旺并签订了物业管理服务协议；后赵财旺要求其公司办理房产登记手续，因天力公司和王跃强之间的关系问题，有些手续王跃强不配合，造成××房无法登记，产权证无法办理。本院在作出的（2018）豫民终1530号、（2018）豫民终1696号民事判决中查明，天力公司出具情况说明称，2007年因天力公司与凯悦公司有欠款纠纷，将涉案房屋抵给凯悦公司并由凯悦公司代为协助出售涉案房屋；因房屋最终交给凯悦公司，故天力公司认为其没有义务对涉案房产进行预售登记和办理过户手续；天力大厦项目因纠纷至今均未办理产权登记手续。赵财旺名下还有位于河南省的其他房产。2012年12月21日，洛阳市仲裁委员会对张强与天力公司商品房买卖合同纠纷一案作出（2010）洛仲字第226号裁决书，裁决天力公司支付张强90000元及违约金。因天力公司没有履行该裁决书确定的义务，经张强向一审法院申请强制执行，一审法院于2013年1月10日立案执行，并于2013年10月10日以（2013）洛执字第16号执行裁定书及协助执行通知书查封了涉案房产。后该案于2016年5月23日恢复执行，拟对涉案房产进行拍卖。赵财旺对执行标的提出异议后，一审法院于2019年5月22日作出（2019）豫03执异206号执行裁定书，裁定中止对洛阳市西工区××路与××路交叉口××商厦××幢××单元××号房产的执行。张强不服该裁定，在法定期限内提起执行异议之诉。一审法院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，赵财旺提交了加盖有天力商厦项目部印章的收款收据，该收款收据载明的房款金额及收款时间与赵财旺提交的用以证明交纳房款的转款凭证载明的日期和金额相符；结合天力公司出具的书面说明，以及已生效判决查明的相关事实，可以认定赵财旺早在2008年5月29日已经购买了涉案房产，并支付了全部价款。赵财旺另提交了其于2008年至2019年期间交纳物业费及水电费等相关费用的收据及其将房屋出租的租赁协议等证据，故对赵财旺主张的其于2008年即已购买涉案房产并实际占有使用的事实，予以认定。基于天力公司出具的书面说明以及已生效判决认定的天力商厦项目因纠纷至今均未办理产权登记的事实，可以认定涉案房产至今未办理产权登记非因赵财旺自身原因所致。故赵财旺主张其对涉案房产享有排除执行的民事权益具有事实及法律依据，依法应予支持；张强主张继续执行涉案房产的诉求，依法不能成立。综上所述，张强诉讼请求的事实及法律依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决：驳回张强的诉讼请求。一审案件受理费2510元，由张强负担。本院查明的事实与一审法院一致。本院认为，本案的争议焦点为赵财旺是否对案涉房产享有排除执行的民事权益，能否执行案涉房产。天力公司欠凯悦公司王跃强款项而允许王跃强代为销售、收取案涉房产的销售款，2008年5月29日赵财旺通过银行转账向王跃强指定的郑艾珍支付了房款，洛阳天力商厦工程项目部出具了收据，注明了系案涉房屋的房款；次日，洛阳万厦城业物业管理有限公司向赵财旺交付了案涉房产的钥匙，双方签订了前期物业管理服务协议，赵财旺此后交纳了物业管理费、水电费等实际占有使用了案涉房产并出租；赵财旺未办理案涉房产的过户的原因是天力公司与凯悦公司王跃强的纠纷，同一幢房产的其他也未办理过户登记，不能认定为赵财旺自身原因。一审判决认定赵财旺对案涉房产享有排除执行的民事权益并无不当。本案为执行异议之诉，是基于赵财旺主张购买使用案涉产等情形判断能否排除执行的问题，而非确认赵财旺是否已经合法取得了物权所有权，一审判决也未依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的善意取得制度认定赵财旺享有排除执行的民事权益，故张强关于赵财旺并未善意取得案涉房产、请求准许执行案涉房产上诉理由不能成立。赵财旺拥有多处房屋，但一审庭审笔录未记录其不知悉购买房产如何办理合同备案、过户等事宜的陈述，且其陈述称要求天力公司办理房产过户登记但被拒绝，天力公司也予以证实；张强曾因与天力公司产生商品房买卖合同纠纷而申请执行，但商品房买卖合同关系已经解除，张强的执行请求为金钱之债，不能以此而剥夺了真实购买人对案涉房产可以排除执行的合法权益。综上所述，张强的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，结果适当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2510元，由张强负担。本判决为终审判决。审判长  张俊宇审判员  牛建华审判员  李建瑞二〇一九年十二月十七日书记员  高 嫱