江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9472号上诉人（原审被告）：宋玉龙，男，1970年2月26日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：张强，上海融盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州鼎基房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇永康路伟业大厦****。诉讼代表人：李卫珍，该公司清算组组长。委托诉讼代理人：俞美娟，江苏新天伦律师事务所律师。上诉人宋玉龙因与被上诉人苏州鼎基房地产开发有限公司（以下简称鼎基公司）商品房销售合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院作出的（2019）苏0509民初910号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月8日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。宋玉龙上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费由鼎基公司负担。事实和理由：原审判决认定事实不清，宋玉龙已经付清房款。民生银行苏州分行在发放案涉房屋贷款时收取的一系列文件、履行的一系列手续，是本案事实认定的关键。这些证据足以证明宋玉龙已经全部完成了付款义务，原审法院故意不予调查收集关键证据，导致裁判错误。鼎基公司辩称，一审法院查明事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。鼎基公司向一审法院起诉请求：1.解除鼎基公司与宋玉龙关于丽湾国际（太湖鼎城）7幢3单元107号、108号的《商品房买卖合同》，宋玉龙协助鼎基公司到苏州市吴江区住房和城乡建设局办理备案撤销手续；2.宋玉龙支付违约金34318.60元；3.宋玉龙承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2009年1月4日，宋玉龙作为买受人与鼎基公司作为出卖人，双方签订编号为Y2009000024的《吴江市商品房买卖合同》一份，约定由宋玉龙向鼎基公司购买其开发的位于苏州市吴江区松陵镇仲英大道999号丽湾国际7幢107号房，该商品房的用途为商业营业用房，建筑面积为152.62平方米,合同约定面积和产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房单价每平方米12466元，总价款为1902561元；买受人应于本合同签署之日向出卖人支付首付款952561元，其余房款95万元于2009年1月15日前支付。同日，宋玉龙作为买受人与鼎基公司作为出卖人另签订编号为Y2009000026的《吴江市商品房买卖合同》一份，约定由宋玉龙向鼎基公司购买其开发的位于苏州市吴江区松陵镇仲英大道999号丽湾国际7幢108号房，该商品房的用途为商业营业用房，建筑面积为120.02平方米,合同约定面积和产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房单价每平方米12742元，总价款为1529295元；买受人应于本合同签署之日向出卖人支付首付款769295元，其余房款于2009年1月15日前支付。上述两份《吴江市商品房买卖合同》均约定：如买受人未按约定时间付款，逾期在60日以内的，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5的违约金，合同继续履行；如买受人未按约定时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；出卖人应当在2009年6月30日前将具备条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。2009年1月23日，宋玉龙作为借款人（甲方）与中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行苏州分行）作为贷款人（乙方）、鼎基公司作为保证人（丙方），各方签署编号为126012009802504号的《个人购房借款合同》一份，约定甲方向乙方借款95万元用以购买苏州市吴江区松陵镇仲英大道999号丽湾国际7幢107号房，面积为152.62平方米。同日，宋玉龙作为借款人（甲方）与民生银行苏州分行作为贷款人（乙方）、鼎基公司作为保证人（丙方）签署编号为126012009802503号的《个人购房借款合同》一份，约定甲方向乙方借款76万元用以购买苏州市吴江区仲英大道999号丽湾国际7幢108号房，面积为120.02平方米。上述两份《个人购房借款合同》均约定：借款年利率为6.534%，借款期限为120个月，自2009年1月23日起至2019年1月23日止；甲方已在中国民生银行开立账户作为甲方的还款账户，账号为62×××01，甲方授权乙方将本合同项下的借款划入指定的鼎基公司账户（开户行为民生银行苏州分行，账号为26×××84）；丙方对本合同项下所有甲方应付未付款承担连带保证责任。2009年1月23日，民生银行苏州分行向宋玉龙发放购房贷款76万元、95万元，并汇入借贷双方指定的鼎基公司账户。2010年7月，宋玉龙清偿全部贷款本息。2016年10月27日，苏州市吴江区人民法院作出（2016）苏0509破4号民事裁定书，受理江苏朗景幕墙科技有限公司对鼎基公司的破产清算申请，并指定鼎基公司清算组担任鼎基公司管理人。以上事实，由鼎基公司提交的吴江市商品房买卖合同二份（备案版）、（2016）苏0509破4号民事裁定书、（2016）苏0509破4号决定书，宋玉龙提交的吴江市商品房买卖合同二份、个人购房借款合同二份、还款明细表二份，一审法院调取的民生银行账户明细以及到庭双方的陈述等证据予以证实。一审法院认为：鼎基公司与宋玉龙签署的吴江市商品房买卖合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。依照合同约定，宋玉龙应在2009年1月15日前支付全部购房款3431856元，依照一审法院调取的账户明细，被告仅在2009年1月23日以贷款方式支付购房款171万元，未支付余款，已构成违约，且宋玉龙逾期付款时间已超60日，故鼎基公司有权解除合同。鼎基公司要求解除合同的诉状副本已于2019年4月8日送达宋玉龙，其解除合同的意思表示已到达宋玉龙，故双方的商品房买卖合同已于该日解除，宋玉龙应协助鼎基公司办理撤销该合同的备案登记。宋玉龙辩称其已付清房款，但未提交相应证据予以证实，一审法院对其抗辩意见不予采信。鼎基公司主张的违约金，双方在商品房买卖合同中已作出明确约定，买受人应按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，故宋玉龙应向鼎基公司支付违约金34318.56元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告苏州鼎基房地产开发有限公司与被告宋玉龙签署的商品房买卖合同于2019年4月8日解除。二、被告宋玉龙于本判决生效之日起十日内协助原告苏州鼎基房地产开发有限公司撤销商品房买卖合同备案登记。三、被告宋玉龙于本判决生效之日起十日内向原告苏州鼎基房地产开发有限公司支付违约金34318.56元。案件受理费34254元，由被告宋玉龙负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告苏州鼎基房地产开发有限公司。原告预交的诉讼费用一审法院不再退还。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。宋玉龙在本案中主张其已经付清所有房款，但宋玉龙未能提供充分证据证实该事实，应由宋玉龙承担举证不能的不利后果。宋玉龙在一审中申请法院调取的证据，并非法律规定人民法院应当调取的证据，且在正常房屋买卖合同履行过程中，购房人如其已支付所有房款，本应由购房人持有相应依据原件，故一审法院对其申请未予准许，符合法律规定。综上所述，宋玉龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费34254元，由宋玉龙负担。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  杨 兵审判员  徐 辉二〇一九年十二月二十七日书记员  姜 瑛法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。