广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0406民初855号 原告（反诉被告）：黄柳柳，女，1984年11月14日出生，汉族，个体户，住广西柳州市。 委托诉讼代理人：何丽明，广西华尚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄丽娜，广西华尚律师事务所律师。 被告（反诉原告）：梧州嘉利安再生资源有限公司，住所地广西梧州市龙圩区梧州循环经济产业园区置业五路**第**。统一社会信用代码91450400MA5KEJUJ91。 法定代表人：莫少辉，总经理。 委托诉讼代理人：李富章，广西富章律师事务所律师。 原告（反诉被告）黄柳柳与被告（反诉原告）梧州嘉利安再生资源有限公司（以下简称嘉利安公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄柳柳委托诉讼代理人何丽明、黄丽娜，被告（反诉原告）嘉利安公司的法定代表人莫少辉及其委托诉讼代理人李富章均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄柳柳向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告于2019年2月20日签订的《承包合同》已于2019年5月30日解除；2.判决被告返还原告押金50000元；3.判决被告返还原告3月至6月份租金240000元（60000元／月×4个月）；4.判决被告返还原告预付货款、天然气费80000元；5.判决被告赔偿原告工人工资损失44000元（2人×3500元／月×3个月＋1人×5000元／月×3个月＋8000元）；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年2月20日，原告与被告签订《承包合同》，合同约定被告将位于梧州市龙圩区平方米的场地出租给原告，期限3年，即从2019年3月1日起至2022年9月31日止，原告需支付押金50000元，每月支付租金60000元，被告负责场地内水、电、天然气都能正常使用。合同签订后，原告按照约定向被告支付了3至6月份租金240000元，押金50000元，预付货款、天然气费80000元，聘请工人花费44000元，但合同签订至今，场地内天然气仍无法正常使用，导致原告无法正常生产经营，无法实现合同目的，对此原告多次与被告协商，仍无法得到解决。原告多次口头要求解除合同，并于2019年5月将场地搬空交还被告。2019年5月30日，原告通过邮寄方式向被告寄出书面的《解除合同通知书》，要求解除双方签订的《承包合同》，再次告知被告及时接收场地以及退还原告租金、赔偿原告经济损失等费用，但被告一直未答复原告。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院依法判决。 被告嘉利安公司辩称，一、原告提出解除双方签订的《承包合同》属违约，依法应承担违约责任。理由如下：1、双方签订《承包合同》是合法有效的。2019年2月20日，答辩人与原告签订的《承包合同》，约定答辩人将梧州市嘉利安再生资源有限公司的厂房、场地、设备等租赁给原告经营，期限暂定三年，从2019年3月1日起至2022年9月31日止；承包费每两个月12万元，两个月支付一次，在每个交付日的前5天交付；经营期间水、电费由原告承担，在每月的3日前预存。答辩人认为双方签订的《承包合同》是在协商一致原则下签订，是双方真实的意思表示，没有违反法律规定，因此，双方签订的《承包合同》是合法有效的。2、答辩人没有任何违约行为。《承包合同》签订后，答辩人依约将合同约定的租赁标的物按现状在5天内交给原告，原告即组织工人、购进原材料进场生产，原告从2019年3月份开始生产，一直生产至5月份，正常生产了3个月，生产出来的产品已全部销售。3、原告提出解除双方签订的《承包合同》的理由根本不成立。⑴双方签订的《承包合同》没有约定原告解除合同的条件，因此，原告提出解除合同必须符合《中华人民共和国合同法》第94条规定的解除合同条件。⑵原告提出解除合同不符合《中华人民共和国合同法》第94条规定的条件：第一、《承包合同》第四条“甲方权利和责任”第2点确实约定了答辩人负责场地用水、电、天然气都能正常使用，但签订合同时，水、电都能正常使用，天然气的设施正在整改过程中，这一事实原告是十分清楚的，因此，答辩人并没有隐瞒天然气的设施正在整改的事实。第二、天然气暂时没有得到正常使用并不影响原告的生产。原告从2019年3月份开始生产，一直生产到5月份，这3个月都没有天然气的使用，但原告照样能正常生产，因此，天然气暂时没有得到正常使用并不影响原告的生产，更不会导致不能实现合同目的。第三、就天然气设施的整改问题，答辩人与园区进行了多次沟通，2019年5月份曾通了多天，只要原告按规定预付足额的费用，不会影响天然气的使用。从上述事实和理由，答辩人认为，原告以天然气不能正常使用导致不能实现合同目的作为理由，提出解除合同，是不成立的；二、答辩人认为，原告的诉讼请求无事实与法律依据。1、答辩人在履行合同中无违约行为，更没有提出解除合同，因此，依法不应承担解除合同的任何责任。2、原告违法提出解除合同，根据《承包合同》第六条“违约责任”第1点的规定无权请求返还押金。3、签订《承包合同》后，原告即使用答辩人的厂房、设备等进行生产，并且将生产的产品进行了销售，获取了经济利益，享受了《承包合同》的所有权利，因此，其请求返还3月-6月的租金无事实与法律依据。4、签订《承包合同》前，答辩人有价值8万元的原材料存放于厂房场地，签订《承包合同》后，双方协商，原告同意以8万元的价格购买这些原材料，并将8万元货款支付给答辩人，双方的买卖关系已履行完毕，而且这些原材料原告已全部使用，原告也没有预付天然气费，因此，原告请求返还货款及天然气费无事实与法律依据。5、原告为生产需要雇请工人，这些工人为原告生产出了产品，创造了效益，原告理应支付工资。原告雇请工人生产的事实充分说明原告已经实现合同目的，因此，原告该项请求也无事实与法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 反诉原告嘉利安公司向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告支付2019年3月至6月电费15164.48元，5月份水费1368.47元，合计16532.95元；2.判令反诉被告支付2019年7月、8月份租金12万元。事实与理由：2019年2月20日，反诉原告与反诉被告签订了一份《承包合同》，合同约定反诉原告将梧州市嘉利安再生资源有限公司的厂房、场地、设备以及经营权等租赁给反诉被告经营，期限暂定三年，从2019年3月1日起至2022年9月31日止；承包费每两个月12万元，两个月支付一次，在每个交付日的前5天交付；经营期间，水、电费由原告承担，在每月的3日前预存。合同签订后，反诉原告依约将租赁标的物交给反诉被告，反诉被告即购买原材料、组织工人进行生产。在生产过程中，2019年3月用电电费为1616.29元、4月用电电费为4062.60元、5月用电电费为4233.66元、6月用电电费为5251.93元，3-6月用电电费为15164.48元，5月份水费为1368.47元，这些水、电费反诉原告已支付给水、电部门。反诉被告除签订合同时支付了5万元押金，2019年3月5日支付2019年3月-6月的租金24万元外，没有将水、电费支付给反诉原告。2019年5月30日反诉被告单方提出解除合同，但没有将承租的标的物移交给反诉原告，也没有支付2019年7-8月的租金，而且倒打一耙于2019年7月起诉反诉原告。反诉人认为，双方签订的《承包合同》是合法有效的，反诉被告单方提出解除合同是没有法律依据的。为此，提起反诉，请求法院支持反诉原告的反诉请求。 反诉被告黄柳柳辩称，同意支付3-6月电费15164.48元，5月份水费1368.47元，合计16532.95元给反诉原告。双方已于2019年5月30日解除合同，从6月份起没有占用使用被告的场地及生产线，不同意支付反诉被告2019年7月、8月份租金12万元。 经开庭审理，就本诉部分，原告与被告围绕原、被告签订的《承包合同》是否已解除、是何时解除、原告所主张的各项请求是否应得到支持及反诉部分围绕反诉被告是否应支付2019年7月、8月租金12万元给反诉原告等争议焦点进行了举证、质证。 原告黄柳柳就本诉向法庭提供的证据有：1.解除合同通知书；2.快递单号查询；3.通话录音翻译（确认已收到解除合同通知书），证据1-3拟证明被告违约，原告于2019年5月29日向被告邮寄书面《解除合同通知书》，要求解除双方签订的《承包合同》，将场地归还给被告，被告于2019年5月30日已确认收到《解除合同通知书》，双方于2019年5月30日已解除合同；4.承包合同；5.网上银行电子回单、账户明细查询；6.网上银行电子回单、账户明细查询；7.收据；8.网上银行电子回单、账户明细查询，证据4-8拟证明原告与被告签订《承包合同》约定了期限、租金、押金以及原、被告应当履行的义务及负责场地内水、电、天然气都能正常使用，原告已经按合同履行支付押金、租金及天然气费等义务，根据《承包合同》第四项第2点约定，被告已构成违约，故应解除合同；9.关于关停用气的通知函；10.关于责令梧州嘉利安再生资源有限公司限期整改安全隐患的通知；11.通知录音翻译（确认天然气问题），证据9-11拟证明被告所租赁给原告使用的场地内自2018年初起即存在天然气安全隐患问题未解决，其在于原告签订合同时却隐瞒了这一重要事实，在双方签订合同后一直未整改，导致所租赁房屋至今未通天然气，已构成违约；12.劳动合同；13.工资发放表，证据12、13拟证明因被告的违约行为给原告造成聘请工人的工资损失；14.录音光碟，拟证明被告确认收到《解除合同通知书》以及燃气公司工作人员确认原告所租赁场地不能正常供应天然气的原因是场地存在安全隐患，至今未达到整改要求，其行为已构成违约；15.厂房租赁合同，拟证明本案涉及的厂房是被告向第三方租赁的场地，据合同第九条第三点约定，第三人有权随时解除合同。被告将厂房租赁给原告，违背第三人的意愿，随时被第三人驱赶出场地，因为有这个情形的存在而感到不安，不具备生产的条件，所以说原告也有解除合同的条件；16.梧州市环境保护局责令停产通知书，拟证明厂达不到条件，被梧州市环境保护局责令停产整治，被告租赁给原告的厂房不具备生产条件；17.生产线设备及电机功率清单（是原告自己制表的），拟证明原告按功率是没有正常开机生产。 被告嘉利安公司就本诉向法庭提供的证据有：1.广西电网公司电费通知单6份；2.苍梧县水厂单位用户用水费清单，证据1、2拟证明原告2019年3-6月用电电费为15164.48元，3-5月用水水费为1771.03元。2019年3月至5月原告正常生产；3.截图8张；4.光盘1张，证据3、4拟证明原告2019年3月至5月进行了正常的生产，生产出了一批产品且已销售，完全实现了合同目的；5.整改报告，拟证明被告的天然气隐患问题，于2019年5月7日已整改完毕且已报园区管委会；6.7月30日发函一份，拟证明是否确认解除合同，如解除合同就办手续，否则就视为继续履行合同；7.在网上打印出来冷水片与热水片的市场价格，拟证明热水不是必备的条件；8.原告与莫少辉的微信聊天记录，拟证明交给原告的货物折算为货款80000元。 反诉原告嘉利安公司就反诉向法庭提供的证据有：1.广西电网公司电费通知单6份；2.苍梧县水厂单位用户用水费清单，证据1、2拟证明原告2019年3-6月用电电费为15164.48元，3-5月用水水费为1771.03元。2019年3月至5月原告正常生产；3.截图8张；4.光盘1张，证据3、4拟证明原告2019年3月至5月进行了正常的生产，生产出了一批产品且已销售，完全实现了合同目的；5.整改报告，拟证明被告的天然气隐患问题，于2019年5月7日已整改完毕且已报园区管委会；6.7月30日发函一份，拟证明是否确认解除合同，如解除合同就办手续，否则就视为继续履行合同；7.在网上打印出来冷水片与热水片的市场价格，拟证明热水不是必备的条件。 反诉被告黄柳柳就反诉没有向法庭提供证据。 2019年11月28日，本院组织原、被告双方对承包的场地及机械设备生产线进行了现场勘验。 通过开庭，当事人质证意见如下： 本诉部分，被告对原告提供的证据1《解除合同通知书》确认收到，但内容不符合事实，解除合同不符合法律依据，被告不存在违约行为，不同意解除合同。对证据2的真实性、关联性有异议，看不出来原告寄过来的是解除合同通知书内容；对证据3合法性、关联性有异议，录音是原告偷偷录音，也没有反应出是收到钱还是收到什么。对证据4三性没有异议，但对原告按合同第四条提出违约不认可，因为天然气、水电被告都有安装，天然气也按园区要求整改了，天然气不能使用是因原告没有预交费用，这不能作为解除合同的依据。对证据5-8三性没有异议，但对原告讲被告收了天然气、水电费80000元有异议，因为这80000元是货款，这个货款包括矿泉水瓶和矿泉水瓶盖、烧碱等货物。对证据9-11三性没有异议，证实被告于5月7日已整改完毕，只要预存天气费就可以使用。对证据12、13真实性有异议，被告不知道原告请了多少人，而且与本案无关，原告是否生产与租赁合同没有关系。对证据14光碟的合法性、关联性有意见，其内容表述不清楚。对证据15，厂房确实是第三人租赁给被告，被告将厂房租赁给原告也是和厂房的所有权人讲过了，且所有权人也同意的，合同是真实的，但这份合同与本案无关。原告据这份证据认为被告违约，解除本案合同，是原告自己设想的，没有法律依据。对证据16真实性无异议，但与本案无联性，被告是出租厂房给原告，处罚原因是因污水通过暗道排污而作处罚，而不是因为环保设施不符合环保条件而作处罚。对证据17真实性无异议，但厂房车间的设备数量应比被告列表上的设备多，不正常生产的原因是多方面的；原告对被告提供的证据1、2真实性没有异议，但认为没有产生效益，所以不应由原告支付费用，因为是被告造成原告的损失，应由被告支付，且5月份水费原告已经交了。证据3、4真实性没有异议，原告确实试产过，但不能证明是正常生产，所以不支付7、8月的租金。证据5不真实，是被告自己制作的，没有证据证明向哪个部门提交，也没有证据证明已经整改获得通过。证据6没有证据证明原告收到被告寄出的函，如被告认为原告移交的场地有损失，被告应隔几天向原告提出，被告怠于行使自己的权利，应当承担不利后果，故这份函不能证实什么目的。对证据7的真实性不予认可。对证据8的真实性无法认定，认为不能证明把货款交给原告，也不能证明是8万元的货物。 反诉部分，反诉被告对反诉原告提供的证据1、2真实性没有异议，但认为没有产生效益，所以不应由反诉被告支付，因为是反诉原告造成反诉被告的损失，应由反诉原告支付，且5月份水费反诉被告已经交了。证据3、4真实性没有异议，反诉被告确实试产过，但不能证明是正常生产，所以不应支付7、8月的租金。证据5不真实，是反诉原告自己制作的，没有证据证明向哪个部门提交，也没有证据证明已经整改获得通过。证据6没有证据证明反诉被告收到反诉原告寄出的函，如反诉原告认为反诉被告移交的场地有损失，反诉原告应隔几天向反诉被告提出，反诉原告怠于行使自己的权利，应当承担不利后果，其这份函不能证实什么目的。证据7的真实性不予认可。 原、被告对本院的现场勘验笔录均没有意见。 本院结合原、被告及反诉原、被告的举证和质证，认证如下：对当事人确认无异议的证据，本院予以确认，可作为本案定案的依据；对当事人提出有异议的证据，因各自没有提供相反证据证实其主张，且该类证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦可作为本案定案的参考依据。 根据当事人的陈述和审查确认的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2019年2月20日，原告（反诉被告）黄柳柳与被告（反诉原告）嘉利安公司签订《承包合同》，合同约定被告将位于梧州市龙圩区平方米场地上的机械设备及生产线承包给原告生产加工塑料制品（瓶片），合同约定承包期限3年，即从2019年3月1日起至2022年9月31日止；原告需向被告支付押金50000元，承包费每月60000元，原告每两个月向被告支付120000元，在每个月交付日的前5天内交付；在承包期间由被告支付厂房场地的租金，原告经营所产生的电费、水费、天然气费、人员工资等由原告自行承担；被告负责确保原告在进场经营时提供合法齐全的加工手续，如环评批复、营业执照等；被告负责场地内水、电、天然气都能正常使用；双方自签订合同之日起5日内，被告须将经营场所交付给原告使用；被告必须按时交纳相关费用，如无故欠费超过15天以上，则视为违约行为，被告有权单方终止合同，租赁场地承包经营权收回，保证金50000元不退还原告。本合同期满后的一年内，如果不征得原告的同意，被告不能把公司卖给曾经在梧州市经营过本行业的其他个人或企业，也不能与其承包或者合作经营，如被告违约，被告应赔偿原告300000元等内容。合同签订当日，即2019年2月20日原告通过其丈夫窦可国从网上银行转汇押金50000元给被告，被告即将合同约定的该机械设备及生产线承包给原告生产经营。2019年3月5日，原告通过窦可国从网上银行分三次向被告汇款共240000元，作为预支2019年3月1日至6月30日的承包金，被告即向原告出具了收据。2019年3月27日，被告与原告的丈夫窦可国通过微信确认堆放在生产线内的原材料折款80000元。同日，窦可国从网上银行转汇80000元到被告账户，账户明细查询交易用途记载“梧州收料款”。2019年5月30日，原告通过邮寄方式向被告寄出书面《解除合同通知书》，以场地内天然气无法正常使用，导致原告无法正常生产经营为由，要求解除双方签订的《承包合同》，并要求被告在收到通知之日起十日内向原告返还押金50000元，3-6月份租金240000元，预付货款、天然气费80000元及赔偿聘请工人工资损失44000元，合计414000元。同日，原告打电话给被告，被告确认收到原告的《解除合同通知书》，但要求与原告协商解决。2019年7月1日，原告遂向本院提起上述之诉讼。诉讼中，被告于2019年7月25日向本院提出反诉，要求原告支付2019年3月至6月电费15164.48元、5月份水费1368.47元以及7月、8月份租金12万元，合计136532.96元。2019年7月30日，被告向原告发出函件，认为如原告确定解除合同，不再继续租赁，请尽快办理移交手续，否则视为继续租赁。庭审中，原告同意支付2019年3月至6月电费15164.48元、5月份水费1368.47元给被告，但不同意支付7月、8月份的租金120000元。 另查明，2018年2月5日，梧州中石油昆仑新奥燃气有限公司在对被告开展用气检查时发现安全隐患，遂向被告发出《关于关停用气的通知函》，对被告用气设备做临时关停处理，待确认整改落实后再恢复正常生产用气。2018年2月9日，梧州循环经济产业园区安全生产工作领导小组向被告发出《关于责令梧州嘉利安再生资源有限公司限期整改安全隐患的通知》，要求被告于2018年3月10日前整改完毕。2019年5月7日，被告向梧州循环经济产业园区作出《整改报告》，认为其已整改，已经排除用气安全隐患，要求恢复通气。庭审中，被告认为只要原告预交了天然气费用，就可以正常使用。 再查明，被告（反诉原告）将承包给原告（反诉被告）生产经营面积3000平方米的场地是被告向梧州市利元金属材料有限公司租赁来的，在原告承包经营期间，该场地的租金由被告负责交纳。 本院认为，原告（反诉被告）黄柳柳与被告（反诉原告）嘉利安公司签订的《承包合同》，是被告将其公司塑料制品加工生产经营权承包给原告经营，该《承包合同》不是一般的财产租赁合同，而是企业的整体承包经营合同，因此企业承包应具备经营许可，但合同签订时，原告以个人名义与被告签订，其不具备经营塑料制品加工的资质，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，本院应认定为无效合同，原告应承担无效合同造成的民事法律责任。被告明知原告没有资质仍将公司承包给原告经营，故此被告亦应与原告承担同等的民事法律责任。 1、本诉部分 由于《承包合同》无效，不存在解除合同和违约的问题，因此，对原告要求确认原、被告于2019年2月20日签订的《承包合同》已于2019年5月30日解除的诉讼请求，本院依法不予支持。但原告交纳的押金50000元，被告应予以返还。根据水电费使用的情况，原告签订合同后从2019年3月至2019年6月实际占有使用了承包的资产，原告应支付该4个月的占有使用费给被告。占用费的计算，本院认为应以原、被告合同约定每月支付60000元为标准，4个月原告应支付被告占用费共240000元。因此，原告以场地内天然气无法正常使用，导致其无法正常生产，要求被告返还3月至6月租金240000元的主张，没有事实依据，本院不予支持。根据2019年3月27日被告与原告的丈夫窦可国的微信内容，以及结合窦可国从网上银行转汇80000元给被告的账户明细查询交易用途记载“梧州收料款”，可以认定原告汇给被告的80000元是原告购买被告场地内原材料的折价款，并不是原告主张的预付天然气费款10000元及预付货款70000元的款项。为此，原告要求被告返还预付货款、天然气费共80000元的主张，本院亦不予支持。原告在承包经营期间聘请了工人进行生产，由于《承包合同》无效，所支出的工人工资应由原告自行承担，故此，原告要求被告赔偿工人工资44000元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 %1、反诉部分 根据《承包合同》的约定，承包期间的水电费由反诉被告支付，反诉被告签订合同后已于2019年3月至2019年6月实际占有使用了承包的资产，使用了4个月的水电费，现尚欠水电费16532.95元没支付，且反诉原告已代垫付了该费用。庭审中，反诉被告亦愿意支付该水电费给反诉原告，故此反诉原告要求反诉被告支付水电费16532.95元的主张，本院予以支持。由于《承包合同》无效，反诉被告签订合同后从2019年3月至2019年6月只实际占有使用了承包的资产4个月，7月、8月没有实际占有使用。为此，反诉原告要求反诉被告支付2019年7月、8月的租金120000元的主张，没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下： 1、被告梧州嘉利安再生资源有限公司应向原告黄柳柳返还押金50000元； 2、反诉被告黄柳柳应支付水电费16532.95元给反诉原告梧州嘉利安再生资源有限公司； 三、驳回原告黄柳柳的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告梧州嘉利安再生资源有限公司的其他反诉诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本诉的诉讼受理费7770元，由原告黄柳柳负担6832元，被告梧州嘉利安再生资源有限公司负担938元。反诉诉讼受理费3030元，减半收取为1515元，由反诉原告梧州嘉利安再生资源有限公司负担1332元，反诉被告黄柳柳负担183元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  王宏坚 人民陪审员  莫 非 人民陪审员  钟燕萍 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  黄意勇 附法律条文： 1.《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 2、《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。