河北省秦皇岛市山海关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0303民初460号 原告（反诉被告）：秦皇岛博辉房地产集团有限公司，住所地，秦皇岛市北戴河新区南戴河一小区滨海花园17栋。 法定代表人：王臣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张建华、贺强，该公司员工。 被告（反诉原告）：李楠，女，1982年11月5日出生，汉族，住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：刘志军、姬鑫良，河北海立律师事务所律师。 原告秦皇岛博辉房地产集团有限公司（以下简称博辉房地产公司）与被告李楠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，李楠提起反诉，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）博辉房地产公司委托诉讼代理人张建华、被告（反诉原告）李楠委托诉讼代理人刘志军、姬鑫良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告博辉房地产公司向本院提出诉讼请求：判令原被告双方签订的商品房买卖合同无效。事实和理由：原告博辉房地产公司与被告李楠在2015年4月15日签订了万象城5号楼2单元1902号商品房买卖合同，被告至今未给付房款，该合同不是双方的真实意思表示，请求人民法院依法判令该商品房买卖合同无效。 被告李楠辩称，被告与原告于2015年4月15日签订商品房买卖合同，被告按照合同约定向原告支付了购房款以及车位款，但原告没有按照合同约定向被告交付房屋，被告认为原被告双方签订的房屋买卖合同合法有效，被告已经按照合同约定履行了相应合同义务，原告的诉请没有事实和法律依据，请法院驳回原告诉请。 反诉原告李楠向本院提出反诉请求：1.要求反诉被告向反诉原告交付博辉万象城项目一期工程（A区）5号楼2-1901号房屋、博辉万象城项目一期工程（A区）5号楼2-114号下房、博辉万象城项目一期工程（A区）1786号车位，反诉被告为反诉原告办理相关交接手续；2.反诉被告协助反诉原告办理不动产的不动产登记权属证书；3.反诉被告按照房屋价款1003787元的每日万分之0.1的标准向反诉原告支付自2016年12月31日起至反诉被告实际交付房屋之日止的违约金。事实和理由：2015年4月15日双方签订《秦皇岛市商品房买卖合同》，合同约定反诉原告购买反诉被告开发建设的海港区博辉万象城项目一期工程（A区）5号楼2-1901号房屋、2-114号下房及1786号车位，合计总价款为1003787元。房屋的付款方式为按揭贷款，反诉原告于2015年4月15日向反诉被告交付房屋首付款613787元，剩余房款39万元进行按揭贷款。同日，反诉被告出具收据，载明反诉被告收到反诉原告交付的购房款及车位款。至今反诉被告也未向反诉原告交付房屋，故反诉原告提出反诉，请法院依法判决。 反诉被告博辉房地产公司辩称，本案涉案房屋买卖不是双方真实的意思表示，是基于反诉被告与秦皇岛志昊房地产开发有限公司（以下简称志昊房地产公司）之间的项目转让合同约定，以涉案房屋抵顶转让价款。志昊房地产公司未履行项目转让合同约定的所有义务，博辉房地产公司不应向志昊房地产公司交付抵账房屋。原告并未实际支付全部购房款，尚未实际履行，博辉公司不应履行房屋交付手续，合同也不是双方的真实意思表示。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2015年4月15日博辉房地产公司与李楠签订《秦皇岛市商品房买卖合同》一份，约定李楠购买博辉房地产公司开发建设的博辉·万象城项目一期工程（A区）5号楼2-1901号，下房房号为海港区博辉·万象城项目一期工程（A区）5号楼2-114号，住宅建筑面积共124.82平方米，下房套内建筑面积5.57平方米，住宅总金额1246440元，下房总金额25650元，总房价款为1003787元。合同第八条约定买受人于2015年4月15日交纳首付款人民币613787元整，余款人民币39万元整由买受人向银行申请贷款支付，并于合同签订后7日内到指定银行办理按揭贷款手续。第九条约定逾期付款的违约责任见附件三，即合同补充协议第二条第二款约定银行审核同意放款的，买受人应按出卖人通知日期到银行办理贷款手续，如因买受人原因不能如期办理相关手续，致使发放贷款迟延，则每逾期一日买受人按贷款总额的千分之二向出卖人支付违约金，逾期超过七日，买受人仍未办理按揭贷款手续，出卖人有权将此房收回另售，并另扣除贰万元违约金，剩余首付款在此房另售后退还买受人，本《合同》自动解除。第二项第七款约定在交房前，买受人须按本《合同》约定付清全部房款及相关费用，否则出卖人有权拒绝交房，且不因此承担任何逾期交房和逾期办理产权的违约责任。买卖合同第十条约定出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将竣工验收合格，并符合合同约定的房屋交付买受人使用。第十一条约定逾期交付房屋的违约责任为自约定的交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之0.1的违约金。第十七条约定出卖人在商品房交付使用之日起720日内，将办理初始登记需要由出卖人提供的资料报房屋登记机关，并依据实测结果和合同的约定，为买受人出具房屋兑现通知书和购房发票。合同还约定了其他内容。该合同已在房产部门办理预售登记备案。同日，原被告双方签订《博辉集团（万象城）认购协议书》，约定李楠自愿购买博辉房地产公司开发建设的万象城项目1786、1787、1788号车位，面积均为12.72平方米，车位款30万元。 上述合同签订当日，博辉房地产公司为李楠出具加盖博辉公司财务专用章的收据三张，分别为：收到李楠交来5-2-1901、下房5-2-114房款613787元；收到李楠交来5-2-1901房款390000元；收到李楠交来5-2-1901车位款（—1786号）100000元。实际李楠未向博辉公司交纳上述款项。 另查明，2012年9月秦皇岛志昊房地产开发有限公司（转让方，以下简称志昊房地产公司）与博辉房地产公司（受让方）签订项目转让合同书一份，约定志昊房地产公司向博辉房地产公司转让原抚宁县南戴河孟庄村旧村拆迁改造项目，博辉房地产公司已经支付的人民币2000万元作为本次项目转让合同的首付，另用坐落于西港路老耀华厂区开发的万象城商品楼一期一栋（五）号楼建筑面积1.6万平米（含30个地下车位和对应全部下房）用于抵作第二笔转让费。该楼的价格均价8000元/米计算，该栋楼的销售由志昊房地产公司自行销售，但必须以博辉房地产公司的名义进行。博辉房地产公司提供一切销售手续（包括合同、收据和发票等）并为志昊房地产公司单独设立占用账户，以便志昊房地产公司回笼资金。本案李楠签订的商品房买卖合同以及合同约定的标的房屋即为志昊房地产公司法人代表李志庆经办的志昊房地产公司与博辉房地产公司用于抵顶项目转让费的房屋。因李志庆尚欠李楠母亲款项，故李楠依商品房买卖合同约定应付的首付款613787元以上述债权抵顶，李楠另为此办理房屋按揭贷款，该贷款39万元已由银行发放给博辉房地产公司，博辉房地产公司收款后转付给志昊房地产公司李志庆。另博辉房地产公司未就涉案房屋向志昊房地产公司或者李楠交付。 2017年志昊房地产公司与博辉房地产公司因上述项目转让协议发生纠纷，并诉至秦皇岛市中级人民法院。市中院于2017年8月28日作出（2017）冀03民初15号一审民事判决，认定双方签订的项目转让合同合法有效，博辉房地产公司应继续履行合同约定的付款义务，判决博辉房地产公司给付志昊房地产公司转让款128859685元。博辉房地产公司对该判决提出上诉后，河北省高级人民法院二审认定双方签订的项目转让合同合法有效，但认为合同约定的款项及楼房即包括对志昊公司前期投入的补偿，也包含对该项目未来利润的预期，因该项目未实际进展、未产生收益，故裁定撤销原判，驳回志昊房地产公司的起诉及博辉房地产公司的反诉。此后经志昊房地产公司申请，最高人民法院于2017年12月29日裁定指令河北省高级人民法院再审该案。后博辉房地产公司向秦皇岛市公安局北戴河新区分局报案，2018年7月14日该分局对孟庆成、李志庆涉嫌敲诈勒索立案侦查，包括本案涉案房屋在内的相应房屋已被公安机关查封。同年8月16日河北省高级人民法院因上述情况，对志昊房地产公司与博辉房地产公司的再审案件裁定中止诉讼。 上述事实，有双方当事人陈述，秦皇岛市商品房买卖合同、博辉集团（万象城）认购协议书、博辉房地产公司盖章收据、志昊房地产公司与博辉房地产公司签订的项目转让合同书、秦皇岛市中院民事判决书、河北省高院民事裁定书、最高院民事裁定书、北戴河新区公安分局立案告知书、李志庆在公安机关的讯问笔录等材料附卷为证。 本院认为，博辉房地产公司为履行与志昊房地产公司的项目转让合同内容，授权志昊房地产公司以博辉房地产公司名义销售涉案房屋。为此，经志昊公司法人代表李志庆经办，李楠与博辉房地产公司签订商品房买卖合同，购买涉案房屋、下房及车位。现博辉房地产公司与志昊房地产公司涉及项目转让合同的相关案件已进入再审程序，且因李志庆涉嫌敲诈勒索而未能进行实体审理。综上，对于博辉房地产公司与李楠签订的商品房买卖合同的效力暂无法确定，故博辉房地产公司所提双方签订的商品房买卖合同不是当事人的真实意思表示，博辉公司仅在志昊公司履行全部项目转让合同约定义务后才向志昊公司交付抵账房屋，此商品房买卖合同无效的主张，本院不予支持。基于同一理由，对于李楠在反诉中要求博辉房地产公司继续履行合同约定义务并承担相应民事责任的请求，本院亦不予支持。原被告之间争议问题可待相关案件确定结论后再行另案处理。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、驳回原告秦皇岛博辉房地产集团有限公司的诉讼请求； 二、驳回反诉原告李楠的反诉请求。 本诉案件受理费减半收取计40元，由原告秦皇岛博辉房地产集团有限公司负担； 反诉案件受理费7367元，保全费5000元，合计12367元，由反诉原告李楠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。 审判员  张岩 二〇一九年十二月十七日 书记员  杨涛