内蒙古自治区磴口县人民法院   民事判决书   （2019）内0822民初2945号   原告：魏巍，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：王某，巴彦淖尔市经济技术开发区法律服务所法律工作者。   被告：哈斯巴根，男，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：青某，系内蒙古泽铭律师事务所律师。   被告：李**，汉族，住磴口县，公民身份号×××。   被告：贾燕茹，1984年8月22日，住址同上，公民身份号码：×××。   翻译人员：陈乌宁其，蒙古族，1981年11月21日出生，住磴口县民生**，公民身份号码：×××，系磴口县民族事务委员会工作人员。   原告魏某与被告哈某、李某、贾某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用普通程序开庭进行了审理。原告魏某及其委托诉讼代理人王某、被告哈某及其委托诉讼代理人青某、被告李某、贾某、翻译人员陈乌宁其到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告魏某向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除原告与被告哈某的房屋买卖关系；2、判令确认被告哈某与被告李某的房屋买卖行为无效；3、判令二被告归还原告位于××县房屋，价值340000元；4、由被告承担本案案件受理费。事实和理由：2016年5月11日，原告与案外人杜某签订了“房屋买卖协议”，其中约定案外人杜某自愿将自己所有位于××县的房屋出售给原告，面积165平方米，总价300000元，房款在2016年5月18日以前全部付清。原告于2016年5月18日将该购房款300000元全部付清，案外人杜某给原告出具了“收条”一张，并给原告交付了房屋。2017年10月20日，原告与被告哈某口头达成房屋买卖协议，约定该房屋总价款340000元，原告将房屋交付给哈某，被告哈某至今未向原告支付房款。后哈某又将该房屋转让给李某，现被告李某实际占有该房屋。哈某承诺在2019年3、4月份付清340000元购房款。后经有原告多次催要未果，所以原告起诉至法院。   审理过程中原告变更诉讼请求为：1、要求被告哈某支付买受原告位于××县房屋价款340000元，并从起诉之日起按年利率百分之六支付资金占用期间的债务利息至清款之日；2、被告李某、贾某承担连带给付责任；3、案件受理费由被告承担。   原告魏某为证明其主张，向本院出示以下证据：1、2016年5月11日，杜某与魏某签订的房屋买卖协议一份、2016年5月18日杜某向魏某出具的收条一份。证明2016年5月11日，原告向案外人买受了该房屋，房屋和房款都以交付，原告系该房屋实际所有权人。2、2011年12月21日，商品房买卖合同复印件一份及收款收据复印件一份。证明2011年12月21日，内蒙古国厦房地产开发有限公司以抵顶工程款的方式与杜某签订了商品房买卖合同，2016年5月11日杜某将该房屋出卖给原告，并向原告交付了房屋、合同及票据，原告为该房屋的实际所有人。3、2019年10月9日，原告的委托诉讼代理人对杜某做的调查笔录一份。证明2016年5月11日杜某将涉案房屋出卖给原告，并将房屋、合同及票据交付原告，原告已向杜某支付房款的事实，并证明非双方的原因导致未办理房屋所有权变更。4、2017年9月6日，哈某与任某签订的土地流转合同复印件一份；2017年9月26日，哈某与任某签订的内蒙古自治区农村土地流转合同复印件一份；2017年9月26日，阿拉善左旗农牧业经验管理站出具的阿拉善左旗农牧业经验管理站（土地）草牧场流转备案证明复印件一份。证明该土地流转合同相对人是哈某与任某，流转费为1500000元；原告魏某并非合同相对人，哈某与其无土地流转关系，魏某也无义务向哈某交纳土地流转费。5、2019年10月8日，原告的委托诉讼代理人向任某做的调查笔录。证明土地流转与原告无关，土地流转费未增加500000元；魏某与哈某之间是房屋买卖关系，魏某并没有以涉案房屋抵付土地流转费。6、任某证人证言。证明魏某与哈某系房屋买卖关系。   被告哈某对原告魏某出示的证据1、3、4、5真实性、合法性认可，举证意图不认可；对证据2真实性、合法性及举证意图均不认可；对证据6证人的证言不予认可。   被告李某、贾某对原告魏某出示的证据1、3、5真实性、合法性认可，举证意图不认可；对证据2真实性及举证意图均不认可；对证据4以与其无关为由不发表质证意见；对证据6证人的证言不予认可。   被告哈某辩称：原告魏某与被告哈某之间不存在房屋买卖合同关系，双方之间是农村土地流转合同关系，原告以涉案房屋抵顶被告的土地流转费用。被告哈某与被告李某、贾某之间是互易合同关系，非买卖合同关系。该合同是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。   被告哈某为证明其辩论主张向本院出示以下证据：1、2017年9月6日，魏某与哈某签订的土地流转合同复印件一份，证明魏某与哈某之间是农村土地流转合同关系。合同约定：哈某以租赁方式向魏某流转31544亩土地，流转期限是10年（2017年9月6日至2027年12月31日），流转费用为2000000元（合同书写未1500000元），由魏某一次性支付给哈某。2、杭锦旗农村信用合作联社银行卡交易明细对账单一份，证明魏某通过银行转账等支付方式分多次向哈某支付土地流转费1249800元的事实。3、2018年7月21日，哈某与李某、贾某签订的房屋买卖协议书复印件一份，证明三被告之间为互易关系，哈某以涉案房屋与被告李某交换奥迪牌汽车的事实。4、中华人民共和国机动车行驶证复印件一份（品牌型号：奥迪牌FV6461HDQBG,品牌号码：×××，车辆类型：小型普通客车），证明哈某以涉案房屋与被告李某交换的机动车基本信息。5、企业信用信息公示报告一份（企业名称：磴口县农村信用合作联社北滩分社），证明魏某在2014年3月12日至2018年2月9日期间是该信用社分社的主任。因当时其是信用社分社的主任，不能以自己名义签订土地流转合同，所以借用任某的名字签订的合同。6、本案于2019年8月19日的庭审笔录一份，证明原告魏某在该次庭审中明确承认与哈某之间存在土地流转合同关系，并且否认自己是信用社分社主任，庭审陈述不一致。7、证人谢某证言，证明魏某与哈某草牧场流转事宜，哈某和任某流转草场，任某给哈某付款100多万，还抵顶一套楼房和一辆车。   原告魏某对被告哈某出示的证据1、2、3、5真实性认可，举证意图不认可；对证据4真实性及举证意图均认可。对证据6真实性及举证意图均不认可；对证据7证人的证言部分予以认可。   被告李某、贾某对被告哈某出示的证据1、2以与其无关为由不发表质证意见；对证据3、4、5、6、7的真实性及举证意图均予以认可。   被告李某、贾某辩称：答辩人为夫妻，与被告哈某之间是互易所得的房屋。原告魏某与答辩人无关系，不认可原告的诉讼请求。   被告李某、贾某为证明其辩论主张向本院出示以下证据：1、2011年12月21日，内蒙古国厦房地产开发有限公司出具的商品房买卖合同复印件及国厦公司向杜某出具的收据一份。证明二被告是购买的哈某的房屋，该房屋原购房者为杜某。2、2018年7月21日，哈某与李某、贾某签订的房屋买卖协议一份；中国电信股份有限公司巴彦淖尔市分公司业务登记单一份；2017年-2019年，磴口县天旗城建基础发展有限公司取暖费专用收据复印件两份；2017年-2019年，物业费收据复印件三份；2017年10月11日，内蒙古自治区国家税务局银行代收费业务发票复印件二份（电费、水费）；2019年7月30日，李晓霞出具的证明复印件一份。证明双方签订了买卖合同，哈某向二被告交付了涉案房屋。3、磴口县祥通家电销售票复印件三份、磴口县众发洁具厨具小家电城收据复印件一份、磴口县迪曼森壁纸销售单复印件一份、磴口县美加华卫浴订货单复印件两份、小区蓝牙卡收据复印件两份。证明涉案房屋是哈某向其出售的，并向其交付了相关的装修票据。   原告魏某对被告李某、贾某出示的证据1、2的真实认可，举证意图不认可；对证据3的真实性及举证意图均认可。   被告哈某对被告李某、贾某出示的证据1的真实性、合法性及举证意图均认可。对证据2真实性、合法性认可；对该证据中的房屋买卖协议举证意图不认可，因该合同属互易合同，非买卖合同；其他证据的举证意图均认可。对证据3的真实性、合法性认可，但双方是互易关系，非买卖关系。   原告魏某出示的证据1、2、3，与被告哈某出示的证据3、4，及被告李某、贾某出示的证据1、2、3能够相互印证，来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以确认。原告魏某出示的证据4与被告哈某出具的证据1能够相互印证，来源合法，与本案有关联，本院予以确认。因原告魏某在两次庭审中对基本事实称述不一致，故本院对原告出示的证据5、6不予确认。被告哈某出示的证据2来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以确认。被告哈某出具的证据5、6、7来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以确认。   根据以上有效证据，结合当事人陈述，审理查明以下事实：2016年5月11日，原告魏某与案外人杜某签订房屋买卖协议一份，约定杜某将位于××县(建筑面积162.45平米)以300000元的价格出卖给魏某，2016年5月18日魏某向杜某支付购房款300000元，由杜某向其出具收条一份，并且向其交付了涉案房屋。2017年9月6日，被告哈某与案外人任某签订土地流转合同一份，双方又于2017年9月26日签订了内蒙古自治区农村地流转合同，合同约定任某租赁哈某31544亩土，租期为10年（2017年9月6日至2027年12月31日），土地租赁费为1500000元，同日阿拉善左旗农牧业经营管理站出具了草牧场流转备案证明。2017年至2018年，原告魏某通过银行转账共计向原告支付现金1249800元。2017年9月至10月期间，原告魏某将磴口县巴镇和谐花园1号楼3单元602室交付被告哈某。2018年7月21日，被告哈某与被告李某、贾某签订房屋买卖协议一份，约定哈某以磴口县巴镇和谐花园1号楼3单元602室与李某、贾某所有的奥迪牌汽车（×××）互易，合同签订后，双方均履行了交付义务。   另查明：2014年3月12日至2018年2月9日，原告魏某系磴口县农村信用合作联社北滩村分社负责人。   本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，魏某在第一次庭审时认可其与任某合伙租赁哈某的土地，与哈某存在土地流转合同关系，第二次庭审时魏某对该陈述予以否认，两次庭审对同一事实陈述的内容不一致。且庭审查明原告在2017年至2018年通过银行转账等方式向哈某支付1249800元。结合有效证据及当事人的陈述，本院认定魏某与哈某之间存在土地流转合同关系。被告哈某虽无证据证明双方约定的土地流转费为2000000元,以房屋抵顶500000元,但是原告魏某与被告哈某形成土地流转合同关系的时间与其向哈某交付房屋的时间属同一时间段,即2017年9月至10月期间;同时魏某无证据证明其以车辆抵顶部分土地租赁费，将土地租赁费1500000元付清的事实。且对于房屋买卖,魏某与哈某未签订房屋买卖合同,不符合交易习惯。2017年9月至10月到2019年7月5日原告向本院起诉前较长的时间内，魏某就购房款未向哈某主张过权利也不符合常理。所以本院认为魏某以涉案房屋抵顶哈某土地流转费用较为符合常理。同时魏某也无其他证据证明其以340000元的价格向给哈某出售涉案房屋。综上，本院认为原告的证据不足以证明其主张，故其诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：   驳回原告魏某的诉讼请求。   案件受理费6500元，由原告魏某承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。   审判长 郭治文   审判员 张婷婷   人民陪审员 郭恺轩   二〇一九年十二月二十日   书记员 郝婉君