广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终7951号上诉人（原审被告）：惠州市永和房地产开发有限公司，住所地广东省惠州市惠城区***************庭*层**号。法定代表人：谢某1。委托诉讼代理人：王骞、王细珠，广东卓凡律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：罗桂林，男，汉族，1969年12月16日出生，公民身份证号码：362************850，住址：惠州市惠城区******学对面****水泥店。被上诉人（原审原告）：罗宝珍，女，汉族，1969年9月6日出生，公民身份证号码：362************867，住址：惠州市惠城区******学对面****水泥店。以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：赖晓东，广东人为律师事务所律师。上诉人惠州市永和房地产开发有限公司与被上诉人罗桂林、罗宝珍因房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2019）粤1302民初10188号民事判决，向本院提起上诉，本院于受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。惠州市永和房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销广东省惠州市惠城区人民法院（2019）粤1302民初10188号《民事判决书》；2.依法发回重审或改判驳回被上诉人的诉讼请求；3.本案一审、二审所有诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院判决认定事实错误且法律处理错误，应依法发回重审或改判驳回被上诉人的诉讼请求。一、一审法院认为永和公司延期交楼的主要原因是“其未按规划许可进行建设，致无法通过规划验收手续，竣工验收推延”属于认定事实错误。虽然本案涉案楼盘永和苑小区首层层高问题不解决就不可能规划验收，但该问题仅需由相关政府部门加以行政处罚即可解决，并不需要对楼盘进行修理或改建。因此，这个问题在性质上只是法律手续问题，不是实质性房屋实体障碍问题，随时处理随时毕，该法律手续的处理周期不超过15天。实际工作中***小区层高问题的法律补正时间人为后延，正是因为***出口受阻导致楼盘后续工程无法完成不具规划验收条件，才放慢对层高问题法律补正的处理进度。法院不能误会因果，认为该层高问题形式上法律补正处理较晚就是本案楼盘逾期交楼的实质性原因。事实上，永和苑小区早在2017年8月份就已完成主体工程的建设，商品房买卖合同约定交楼时间为2018年8月31日，上诉人永和公司还有可用工作期间达到12个月之久。包括对层高问题完成法律补正手续，以及后期剩余的装饰装修工程、天面钢结构工程、小区绿化工程，其所需周期和工程量都十分有限，绝对不可能耗尽上述12个月的期间。正是在2018年3月，***小区出入口处的唯一通道即**路东延段被破路开工，致道路无法通行，导致***小区工程的施工材料、吊车等机械设备无法进入施工现场，致使***小区后期装饰装修工程、天面钢结构工程、小区绿化工程进度严重延误，致使***小区无法按时通过规划验收，才导致永和公司无法在合同约定的时间内交付房屋。而法院也不能根据2018年7月9日永和公司向惠州市住房和城乡规划建设局申请办理案涉楼盘建设工程规划验收合格证公示，推测当时永和公司已经完成后续任务。反而正是因为上述后期工程无法按时完成，才导致***小区无法通过这次规划验收手续。因此，一审法院认为上诉人永和公司延期交楼的主要原因是“其未按规划许可进行建设，致无法通过规划验收手续，竣工验收推延”属于是对诸多因果误会导致的事实认定错误，是把非关键的插曲性因素当成了主因：2018年3月发生的破路施工的不可抗力事件导致的工期延误进而影响规划验收等实质性事项，才是致使***小区逾期交楼的根本原因。二、惠州市公用事业管理局、惠州市*林管理局回复的《关于新岸路东延段新建工程建设情况的说明》及其附件的内容与事实不符，一审法院错误地将其作为证据使用，错误认定本案的事实。针对州市公用事业管理局、惠州市*林管理局回复的《关于新岸路东延段新建工程建设情况的说明》及其附件的错误描述，永和公司向一审法院提交了惠州市住房和城乡规划建设局的两份公函及其附件照片作为反驳证据，足以证明前述《关于新岸路东延段新建工程建设情况的说明》及其附件内容完全不符合事实。在2018年1月，**路东延段新建工程施工地段即移交。2018年3月，修路施工单位惠州市铭丰盛建设工程有限公司在未取得施工许可的情况下，即冒进破路施工，后被当时负责该区域的城市管理行政执法机构现场干预停工。停工一段时间后，施工单位又再次恢复施工。2018年7月份，惠州市住房和城乡规划建设局分别致函惠州市城市管理行政执法局和惠州市公用事业管理局，通报情况并分别要求执法查处或整改处理。惠州市住房和城乡规划建设局的上述两份公函及其所附现场照片均反映出，在该局发函之前本案涉案路段早就进入全面施工状态，并且破路施工也对包括永和苑小区施工进出在内的该路段交通产生实际的重大影响。但是，惠州市公用事业管理局、惠州市*林管理局回复的《关于新岸路东延段新建工程建设情况的说明》及其附件未能全面具体明确地陈述修路施工实际情况，更未对2018年3月份施工单位实际违法破路的情况作出交待，上述《说明》的陈述不仅与惠州市住房和城乡规划建设局两份执法公函矛盾，也与其附件河南岸街道办的函件内容相矛盾。因此，上述《说明》的主要内容与本案待证事实没有关联性，也不具有证明力，不能作为本案的定案证据使用。针对惠州市公用事业管理局、惠州市*林管理局十分明显的虚假描述，一审法院不根据案件公函所反映的矛盾情况，进一步查明现场事实，而错误地将上述《说明》作为证据使用，明显忽略了对案件事实有重大影响的关键证据调查，其案件事实没有查清。三、一审法院机械适用法律，违反诉讼公平片面绝对化分配永和公司举证责任，导致事实认定错误。在本案一审审理期间，永和公司已尽己所能向法院提供证据以证明自身主张的事实，永和公司向法院提供了附有现场施工照片的公证书、***小区各施工单位的联系函、永和苑小区建设施工图纸、各政府部门的往来公函等材料，上述证据材料已形成了完整的证据链，足以证明**路东延段新建工程施工对永和苑小区施后期工程进度产生的实际重大影响。另外，在取得新证据后，永和公司已立即向人民法院申请现场勘验，配合、帮助一审法院查明案件事实。诚如一审法院所称，商品房的审批、开发、建设和交付等是复杂的系统工程，受多重因素影响、制约，永和公司作为一般民事主体，已穷尽自身的能力对本案的关键事实承担举证责任。但是，一审法院仍认为“关于新岸路东延段新建工程施工是否影响案涉楼盘工程进度，是否符合合同约定的‘可据实予以廷期’的问题，本院认为……被告未举证证明因上述因素延长的工期，对此，依法应承担相应举证不能的不利后果。”本案涉案楼盘永和苑小区现已完工并已交付给业主使用，若要求永和公司从技术上计量因上述原因而延长的工期，不具有现实可能性，一审法院的判决绝对化分配永和公司的举证责任，违背了法律基本要求，导致认定事实错误。四、一审法院错误计算本案逾期交付房屋的违约金，加重永和公司的违约责任。永和公司与被上诉人签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条逾期交付责任约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。（2）逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金。”因此按照合同约定，永和公司逾期交付房屋超过90日的，前90日应按日计算向被上诉人支付全部房价款万分之1的违约金，自第91日起至实际交付之日止按日计算向被上诉人支付全部房价款万分之3的违约金。对于该违约金计算方法，永和公司在一审审理过程中已多次对其进行答辩，然而一审法院在一审判决书中却直接将全部逾期时间按照每日万分之3计算违约金，且未在一审判决书中对其进行解释说明。一审法院对本案逾期交付房屋的违约金的计算方法不符合永和公司与被上诉人之间的合同约定，加重了永和公司逾期交付房屋的违约责任。综上所述，永和公司逾期交付房屋是受新岸路东延段新建工程施工影响而导致的，属于不可抗力，按照合同约定不视为逾期交付，永和公司不应承担逾期交付责任。一审法院认定事实错误，机械适用法律，违反诉讼公平原则，片面绝对化分配永和公司举证责任，且错误计算本案逾期交付房屋的违约金，加重永和公司的违约责任。为了正确适用法律，查清本案事实，维护永和公司的合法权益，恳请二审法院依法发回重审或在查清本案法律事实的基础上依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。罗桂林、罗宝珍未提交书面答辩意见。罗桂林、罗宝珍向一审法院起诉请求：一、判令被告向两原告支付延迟交楼违约金59267元（从2018年9月1日起计算到实际交楼的2019年1月17日，共延迟交楼140天，按总房价141.112万元、每日违约金万分之三标准计算为59267元）；二、本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2017年3月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》（预售），约定：被告将其建设开发的位于惠州市惠城区************苑*号楼**层**号房出售给原告，预测建筑面积133.91平方米，房屋总价款1411120元；第九条：交付条件：交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告；第十一条：交付时间和手续：出卖人应当在2018年8月31日前交付商品房，在达到合同约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间；查验商品房后，双方应当签署商品房交接单，由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，出卖人按合同约定交付条件交付，书面通知时间为交楼日期，自通知交楼次日起计收物业管理费。第十二条：逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未依约定时间交付的，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。附件十一补充协议约定：5、建设工程竣工验收备案证明文件买卖双方确认为经建设、勘察、设计、施工、监理参建五单位组成的验收组签署工程质量合格的验收意见并加盖了上述参建五单位公章的《建筑工程竣工验收报告》。7、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；非出卖人原因，政府部门延误验收及市政配套工程施工等第三方原因影响的，出卖人可据实予以延期。8、因不可抗力（不可抗力，包括但不限于为了配合政府法规、规划及配套批准与安装、其他非出卖人所能控制的事由、因气象、自然灾害、法律或政策变化、政府及相关部门原因、施工中遇到异常和重大技术问题不能及时解决等）导致的延期交付，出卖人应采取积极补救措施，基于互谅的原则，双方应予理解和支持，延迟交付不视为逾期交付。合同签订后，原告已支付完毕购房款。案涉楼盘**苑位于***路与**路交汇处，小区出入口处道路属于**路东延段。案涉楼盘主体结构工程于2017年8月11日验收。2018年7月9日、11月28日，惠州市住房和城乡规划建设局分别受理被告申请办理位于惠州市河南岸****地块*、*号住宅楼建设工程规划验收合格证公示。2018年8月*日，惠州市住房和城乡规划建设局致函惠州市城市管理行政执法局：市永和房地产开发有限公司于2016年*月21日办理了位于惠州市河南岸****地块*、*号住宅楼的建设工程规划许可证，现该项目已完工，与原批建方案相比较，首层层高原为5米，现为*米，增加1米，根据《惠州市城市管理执法规定》的有关规定，请你局依法依规给予调查处理。2018年11月16日，惠州市城市管理行政执法局作出惠市执罚[2018]第C-1088号行政处罚告知书，因案涉楼盘未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，责令被告30日内改正，处以人民币4194349.59元罚款的行政处罚。被告于2018年11月23日缴纳罚款。2018年11月29日，惠州市住房和城乡规划建设局颁发案涉楼盘《建设工程规划验收合格证》。2018年12月19日案涉楼盘完成五方竣工验收，并于2019年1月2日竣工备案。2019年1月15日，被告通过报纸登报《入伙公告》、邮寄《入伙通知书》等方式通知业主于2019年1月17日至2019年1月19日办理入伙手续。原告于2019年1月17日收楼。被告辩称2018年3月惠州市公共事业管理局（现为惠州市市*******）委托案外人惠州铭丰盛建设工程有限公司对小区出入口道路重新修建破路开工，当时涉案楼盘正在实施的最后的装修等工程进度因道路施工严重延误，延期交楼的根本原因是政府相关部门的行为和相关案外人破路等非被告所能控制的事项，属于不可抗力，延期交房的行为不视为逾期交付，其已于2018年8月以电话方式通知业主，履行了告知义务，其因案涉楼盘施工调整导致规划竣工验收受阻影响的周期仅为13天，不属于迟延交付房屋的关键时限。被告提交的案涉楼盘相关承建单位发出的工作联系函、施工合同书、会议纪要等材料，上述材料载明相关承建单位于2018年5月、*月分别发函联系被告，要求被告尽快解决因案涉道路施工导致施工材料、机械设备无法进场、退场的问题，被告及各承建单位于2018年7月17日召开会议决定由建设单位与市政工程施工单位进行协商，确保临时施工通道畅通。被告提交的由惠城区***街道***村民委员会提交给惠州市市*******的《关于河南岸***路与**路交汇处道路尽快施工的申请》载明：斑樟湖路与鸿昌路交汇处道路原由惠州市永和房地产开发有限公司修建，但惠州市市*******于2018年3月委托惠州市铭丰盛建设工程有限公司对上述道路破路开工重新修建，由于该道路施工断断续续，至今仍无法通行，严重影响周边居民和**苑业主的正常出行，申请加快该道路的施工进度，尽快完工通行。被告提交的由惠州市阳光公证处于2019年1月30日保全证据拍摄的修造中的新岸路东延段新建工程**苑旁道路现状照片，照片显示永和苑旁道路正围蔽施工。本院就案涉楼盘出入口处道路即新岸路东延段新建工程有关情况去函惠州市市*******，该中心复函：**路东延段新建工程是惠州市人民政府2017年度城市规划建设维护资金计划安排实施的市政项目，新建道路长约343米，宽18米，属城市规划中的城市支路。工程中标施工单位是惠州铭丰盛建设工程有限公司，中标时间是2017年*月*日，合同工期150日历天。工程建设与征地拆迁同步进行，工程用地由市、区国土部门及惠城区政府、河南岸街道提供。工程施工合同约定，因征地拆迁导致工期延误的，可顺延工期。2018年3月，征地拆迁单位交付了道路中段（河南岸村嘉佑寺旁）约60米施工用地，施工单位正式进场开展已交地路段施工；2018年11月，征地拆迁单位再次交付**苑旁约100米施工用地，施工单位当月再次组织进场施工；受交通组织、春节假期和较多雨天等影响，已交地的160多米道路于今年7月完成了主路和大部分人行道施工（部分人行道因永和房地产公司办公板房占用暂不能施工），现已放通。施工期间，按惠州市建设、城管执法、环保等有关规定，工地须围挡，但均保留车辆、行人出入口。施工期间分别于2018年11月15日、2019年1月23日收到永和房地产公司，2019年5月23日收到河南岸村委会的反映，称道路施工影响通行，我中心施工现场管理人员均及时与反映单位有关人员进行了面对面解释、沟通和协商解决办法，并达成了一致意见，并未因此产生纠纷；同时，交地后，为回应社会关切，我中心督促施工单位想方设法克服交通组织、雨季施工等诸多困难，加快工程建设进度，在保证工程质量的前提下以较快的速度基本完成了交地路段施工。复函附件《河南岸街道》（2018年11月5日）载明：……我街道依法对河南岸村约7.279亩土地（长约200米）实施清场，并于2018年1月19日交地给贵局进行施工建设，由于红线范围内惠州市永和房地产公司工地厨房、厕所仍在使用，现通过多方努力，该构筑物于2018年11月4日交付我办拆除，现已拆除完毕。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反相关法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应严格按照合同约定履行义务。本案的争议焦点是被告是否应承担逾期交房违约责任。具体评述如下：合同约定被告应在2018年8月31日前将经建设、勘察、设计、施工、监理参建五单位验收合格的房屋交付原告。本案中，案涉房屋经五方验收合格后，被告通知业主2019年1月17日至2019年1月19日收楼，已晚于合同约定的时间。被告辩称延期交楼的根本原因是政府相关部门的行为和相关案外人在案涉楼盘出入口道路破路施工致其后续工程进度严重延误，系非被告所能控制的事项，属不可抗力，而其因案涉楼盘施工调整导致规划竣工验收受阻影响的周期仅为13天，非迟延交楼的关键时限，其延期交房的行为不视为逾期交付，无需承担违约责任。经查，2018年7月9日惠州市住房和城乡规划建设局受理被告申请办理案涉楼盘建设工程规划验收合格证公示；2018年8月6日该局商请惠州市城市管理行政执法局依法调查处理案涉楼盘未按规划许可建设问题；2018年11月16日惠州市城市管理行政执法局对案涉楼盘未按建设工程规划许可证的规定进行建设作出行政处罚。2018年11月29日惠州市住房和城乡规划建设局颁发《建设工程规划验收合格证》；2018年12月19日案涉楼盘完成五方竣工验收，并于2019年1月2日竣工备案。综上可确认被告延期交楼的主要原因是其未按规划许可进行建设，致无法通过规划验收手续，竣工验收推延。故本院对被告关于延期交楼根本原因的抗辩不予采纳。关于**路东延段新建工程施工是否影响案涉楼盘工程进度，是否符合合同约定的“可据实予以延期”的问题，本院认为，商品房的审批、开发、建设和交付等是复杂的系统工程，受多重因素影响、制约，尤其会受属地市政公共设施配套等因素的制约，建设单位作为一般民事主体对市政配套项目的影响因素无法避免、无力改变。**路东延段新建工程系城市规划建设维护的市政项目，该项目的施工系案涉楼盘在建设规划时难以预见的市政项目施工行为，根据已查明的事实，施工对案涉楼盘的工程进度有一定影响，该部分因素不可归责于被告，依据双方合同的约定，可据实予以延期，即可从逾期交房天数中扣除相应因非出卖人原因、非出卖人所能控制的事由、市政配套工程施工等第三方原因影响导致延期的时间。被告未举证证明因上述因素延长的工期，对此，依法应承担相应举证不能的不利后果。结合本案现有证据，综合考虑新岸路东延段的开工时间、施工情况、案涉楼盘出入口路段的施工时间、围蔽情况、案涉楼盘周边道路状况、竣工时间等因素，本院酌情认定因此延长工期35天可予扣除。原告主张支付的是从应交楼的次日2018年9月1日起至2019年1月17日共计138天的逾期交楼违约金，扣除35天，被告仍逾期103天交楼，对此被告应依约承担相应的违约责任，即按日向买受人支付全部房价款万分之三的违约金，共计43604元（1411120元×0.0003×103天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告惠州市永和房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告罗桂林、罗宝珍支付逾期交房违约金43604元。二、驳回原告罗桂林、罗宝珍的其他诉讼请求。案件受理费1282元（原告已预交641元），由被告惠州市永和房地产开发有限公司负担。当事人应在本判决发生法律效力之日起七日内就其所负担的受理费直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。本院二审期间，上诉人惠州市永和房地产开发有限公司提交了证据：证据一，《**苑交楼延误时间说明》；证据二，***街道***村民委员会《关于******路与**路交汇处道路尽快施工的申请》；证据三，2018年7月份惠州市住房和城乡规划建设局《关于申办新岸路东延段施工许可有关情况的说明》和惠市规建函[2018]1108号《关于转请对市区连接道捆绑建设工程（二期）第一批（新岸路东延段新建工程）进行查处的函》及其附件照片；证据四，永和苑出入口破路期间照片；证据五，《公证书》。另查，惠州市市*******出具一份《关于新岸路东延段新建工程建设情况的说明》复函，其复函的附件2系惠州铭丰盛建设工程有限公司出具的《关于市区连接道捆绑建设工程（二期）第一批-新岸路东延段新建工程施工情况的说明》，该份《说明》载明“……因施工场地未交付，一直待工。在2018年3月28日进场实施‘市区连接道捆绑建设工程（二期）第一批-**路东延段新建工程’（以下简称**路项目），并于4月份对新岸路项目的施工标的部分道路（以下简称项目道路）进行围挡，但没有封闭，车辆及行人均可通行。……”，惠州铭丰盛建设工程有限公司于2018年3月28日进场实施新岸路东延段新建工程。一审认定事实基本属实，本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，根据双方当事人的上诉和答辩意见，本案二审的争议焦点为：上诉人惠州市永和房地产开发有限公司应否承担逾期交楼的违约责任。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，应受法律保护，双方均应严格按照合同约定履行义务。但案涉房屋经五方验收合格、备案后，上诉人惠州市永和房地产开发有限公司通知业主2019年1月17日至2019年1月19日收楼，已晚于合同约定的时间，上诉人惠州市永和房地产开发有限公司应该按照合同约定承担相应的逾期交房违约责任。关于上诉人惠州市永和房地产开发有限公司主张新岸路东延段新建工程施工影响涉案楼盘工程进度的问题，在本案中，新岸路东延段新建工程（以下简称“该市政项目”）系城市规划建设维护的市政项目，该项目的施工系案涉楼盘在建设规划时难以预见的市政项目施工行为。根据已查明的事实，综合考虑该市政项目的开工时间、施工情况、案涉楼盘出入口路段的施工时间、围蔽情况、案涉楼盘周边道路状况、竣工时间等因素，该市政项目的施工对案涉楼盘建设工程进度确有一定影响。通过惠州市市*******《关于**路东延段新建工程建设情况的说明》的复函附件2惠州铭丰盛建设工程有限公司出具的情况说明内容可知该市政项目开始施工时间为2018年3月28日，结合上诉人惠州市永和房地产开发有限公司于2018年7月9日向惠州市住房和城乡规划建设局申请办理案涉楼盘建设工程规划验收合格证公示，可认定该影响期间为2018年3月28日至2018年7月8日共计102天。根据双方当事人签订《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第7条“……7.1、因下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……（3）非出卖人原因，政府部门延误验收及市政配套工程施工等第三方原因影响的。”以及第8条“8.1、因不可抗力（不可抗力，包括但不限于为了配合政府法规……政府及相关部门原因、施工中遇到异常和重大技术问题不能及时解决等）导致的延期交付，出卖人应采取积极补救措施，基于互谅的原则，双方应予理解和支持，延迟交付不视为逾期交付。”的约定，上诉人惠州市永和房地产开发有限公司可据实予以延期，即可从逾期交房天数中扣除相应因非出卖人原因、非出卖人所能控制的事由、市政配套工程施工等第三方原因影响导致延期的时间。但上诉人惠州市永和房地产开发有限公司未能提供充分证据用于证明因该市政项目的施工对涉案楼盘的建设工程进度造成影响的具体相应天数。同时，罗桂林、罗宝珍亦无法提供相关证据足以证明该市政项目的施工对涉案楼盘的建设工程进度没有造成影响。结合本案双方当事人签订的涉案合同的约定和双方当事人对该市政项目的施工对涉案楼盘的建设工程进度造成影响的具体相应天数的举证情况，本院认定因此延长工期为影响期间的二分之一即102天/2=51天，根据涉案合同的约定可予扣除。罗桂林、罗宝珍上诉主张逾期交楼的唯一原因系上诉人惠州市永和房地产开发有限公司违建，本院不予支持。关于违约金的计算标准问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十二条关于逾期交付责任的约定，已明确按照逾期时间，分别处理，不做累加，即逾期在90日以内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按全部房价款万分之一计算违约金；逾期超过90日，按照全部房价款万分之三计算违约金。本案中，惠州市永和房地产开发有限公司应在2018年8月31日将涉案房屋交付给业主，罗桂林、罗宝珍于2019年1月17日收楼。据此惠州市永和房地产开发有限公司共计逾期138天交楼，扣除51天，惠州市永和房地产开发有限公司仍逾期87天交楼。对此惠州市永和房地产开发有限公司应依约承担相应的违约责任，即按日向买受人即罗桂林、罗宝珍支付全部房价款万分之一的违约金，共计12276.74元（1411120元×0.0001×87天）。综上所述，惠州市永和房地产开发有限公司的上诉请求部分有理，有理部分本院予以支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，但实体处理上存在瑕疵，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持广东省惠州市惠城区人民法院（2019）粤1302民初10188号民事判决第二项；二、变更广东省惠州市惠城区人民法院（2019）粤1302民初10188号民事判决第一项为：上诉人惠州市永和房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向被上诉人罗桂林、罗宝珍支付逾期交房违约金12276.74元。一审案件受理费1282元，由惠州市永和房地产开发有限公司负担。二审案件受理费1282元，由惠州市永和房地产开发有限公司负担890元，由被上诉人罗桂林、罗宝珍负担392元。本判决为终审判决。审 判 长  曾 莹审 判 员  于海砚审 判 员  卫书平二〇一九年十二月三十日法官助理  林 琳书 记 员  黄 慧