云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2019）云3103民初984号原告：王玉森，男，汉族，1976年8月23日生，本科文化，教师，现住云南省德宏州芒市。被告：尹宏强，男，汉族，1982年3月16日生，现住云南省德宏州芒市。第三人：尹宏伟，男，汉族，1986年12月31日生，本科文化，德宏州人民医院职工，现住云南省德宏州芒市。原告王玉森与被告尹宏强、尹宏伟债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月19日公开开庭进行了审理，原告王玉森、第三人尹宏伟到庭参加诉讼，被告尹宏强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告王玉森向本院提出诉讼请求：1.判令撤销被告同第三人之间转让位于芒市棵树风情苑1-304）房产的行为；2.判令被告和第三人立即向芒市国土资源管理局、芒市住建局办理将位于芒市棵树风情苑1-304）处诉争房产的产权变更登记至被告名下的手续，恢复原状；3.判令被告承担本案诉讼费用及保全费3020元。事实与理由：2017年4月以来，原、被告双方先后签订了四份借款合同，合同约定原告向被告提供借款人民币530000元整，合同签订后，原告按照合同约定履行了合同义务。借款期限到期后原告催促被告还款，被告拒不偿还全部借款。2018年6月6日，原告拟起诉被告，要求还款，经查询芒市棵树风情苑1-304)登记信息，当时信息显示该房产房屋所有权人为被告尹宏强，建筑面积为124.27平方米，房产证号为20××42。原告于2018年7月16日正式向法院立案，立案后经查询获悉，被告于2018年6月21日将自己位于芒市棵树风情苑1-304)的房产更名过户给了第三人。芒市人民法院(2018)云3103民初1185号民事判决已发生法律效力。判决书判定被告尹宏强于本判决发生法律效力之日起三十日内一次性偿付原告王玉森借款本金合计373000元。但如今被告并未在约定期限内支付任何费用，拒不履行该判决书。被告尹宏强名下另外一宗房地产，是被告尹宏强、袁萍共同共有的位于芒市学府时代C2-12幢3-201号的房屋一套，因涉及多件民间借贷纠纷案件，该房屋已经被芒市人民法院保全，目前被告名下已无财产可供执行,被告尹宏强在负有对外债务的情况下，把位于芒市棵树风情苑1-304)的房屋更名过户给其弟弟尹宏伟，被告的行为存在主观恶意，其目的在于减少财产降低清偿债务能力，直接造成原告的债权无法实现这一损害后果，侵害了原告的合法权益，根据法律规定，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。第三人尹宏伟辩称：一、位于芒市棵树风情苑1-304)的房产属于第三人尹宏伟所有，不属于被告尹宏强所有。2015年购买位于芒市的房产的时候第三人尹宏伟在住房公积金还不可以贷款，当时被告尹宏强及其妻子袁萍可以在住房公积金贷款。所以兄弟二人商量后决定以尹宏强夫妇的名义购买该房产，首付款146070元是由尹宏伟在售楼部刷卡了131070元，然后又支付了15000元现金，从尹宏伟的银行明细中可明确看出时间是2015年8月21日，这与该套房屋备案登记的时间2015年8月30日是相吻合的，因考虑到该套房屋以后要过户到第三人尹宏伟名下，2016年5月的时候尹宏伟的父亲收取了租金15万元后，将租金给了尹宏伟，尹宏伟自己又加了2万元，总共17万元，给了被告尹宏强。2017年5月的时候同样收取了15万元的租金后拿给了被告尹宏强，此时第三人不知道被告尹宏强未将15万元存入还款的账户，到2018年准备办理过户手续的时候才知道尚有款项未结清，所以第三人尹宏伟又拿出了14万元将贷款结清后办理了过户手续。该套房屋自始至终都是第三人尹宏伟及其父亲出资，被告尹宏强未进行过任何出资，登记在其名下也只是为了贷款的权宜之计。二、被告尹宏强对外负债较多，根本没有能力出资购买芒市的房产。被告尹宏强是芒市职业教育中心的职工，收入属于一般小康水平，其在2015年以前与妻子袁萍已经共同购买了一套房屋，该房屋是以尹宏强个人的名义办理的住房贷款按揭，在已经负担了一套住房贷款且被告尹宏强也没有其他更多收入的情况下，其不可能与妻子袁萍再去购买一套同样用于家庭居住的商品房。被告尹宏强之所以购买位于芒市的房产完全是替第三人尹宏伟购买，待将来可以过户了以后，就过户给第三人尹宏伟。综上，被告尹宏强既没有购买住宅商品房的需求也没有购买的能力，2015年以其名义买房也是为了帮助第三人尹宏伟贷款方便，而在2018年将房屋过户给第三人尹宏伟是因为这套房屋本来就是尹宏伟的。原告诉状中主张的2018年6月6日拟起诉尹宏强，但尹宏强和尹宏伟之间的房屋过户是从2018年5月份就开始了，根本不存在原告主张的故意转移财产的情况。以上恳请法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。被告尹宏强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状、证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。综合原告的诉讼主张，本案需要解决的问题为：1.被告尹宏强与第三人转让芒市棵树风情苑1-304）房产的行为是否应当撤销；2.芒市棵树风情苑1-304）不动产权是否应当恢复登记到被告尹宏强名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告王玉森向本院提交以下证据：第一组证据：原告身份证复印件，欲证明原告主体适格；第二组证据：被告尹宏强身份证复印件，欲证明被告主体适格；第三组证据：《芒市住房保障和房地产管理中心摘抄表》复印件一份，欲证明2018年6月6日芒市棵树风情苑1-304）该房屋所有权人为被告尹宏强；第四组证据：《芒市住房保障和房地产管理中心摘抄表》复印件一份，欲证明2018年6月21日芒市棵树风情苑1-304）房屋所有权人为第三人尹宏伟；第五组证据：《云南省芒市人民法院民事判决书》（2018）云3103民初1185号、《申请执行书》，欲证明：1.被告尹宏强应一次性偿付原告王玉森借款本金合计373000元；2.原告已经申请强制执行，但被告并未支付任何费用，拒不履行该判决书，且被告名下已无财产可供执行偿债。经质证，第三人尹宏伟对原告提交的第一组、第二组、第五组证据的三性及证明内容认可；对第三组、第四组证据的三性及证明内容不认可，认为该房是正常过户。本院认为，原告王玉森提交的证据客观、真实，与本案具有关联性，能够证明原告的主张，本院予以采信。第三人尹宏伟向本院提交以下证据：第一组证据：中国农业银行银行卡交易明细清单、中国建设银行客户专用回单、三棵树风情苑现金缴款确认单、中国建设银行poss机回执单，欲证明第三人于2015年8月21日总的支付了房子的首付款153354.07元；第二组证据：备案登记表，欲证明房屋的总价为476070元，第三人支付了首付款150000元，因第三人没有住房公积金才借尹宏强的公积金购买该房子，但是购买房子的钱都是第三人支付的；第三组证据：尹宏强住房公积金还款明细单，欲证明第三人还款的时间以及这些钱都是第三人偿还的，钱是第三人拿给被告，被告又去还的住房公积金；第四组证据：2013年-2015年尹宏强住房公积金还款明细单，欲证明被告尹宏强偿还其本人学府时代的房子的住房公积金明细；第五组证据：租房合同，欲证明偿还贷款的资金来源为被告父亲房租收入交付给第三人用于还贷；第六组证据：税务发票，欲证明该房没有低价转让，属于正常过户；经质证，原告王玉森对第三人尹宏伟提交的第一、二组证据的三性及证明内容不认可；对第三组证据的三性及证明内容不认可，建行回执单明确了收款人以及付款人，350000元正是被告尹宏强的住房公积金贷款；对第四组证据三性及证明内容不认可，与本案没有关联；对第五组证据的三性及证明内容不认可，第六组证据认为与本案无关，买卖房屋税务部门都有核算，缴纳税费不能证明低价转让的问题。本院认为，对第三人尹宏伟提交的第一组证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对其欲证明的内容，本院部分采信；对第二、三、五、六组证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对其欲证明的内容，本院不予采信；对第四组证据的关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年，被告尹宏强因资金周转需要向原告王玉森借款，后被告未如期还款，故原告诉至芒市人民法院，2018年12月18日本院作出（2018）云3103民初1185号民事判决书，判决被告尹宏强偿还原告王玉森借款本金合计373000元。判决生效后，被告尹宏强未在履行期限内履行还款义务，原告王玉森于2019年2月21日向芒市人民法院申请强制执行。2015年8月30日被告尹宏强与云南航空房地产开发经营有限公司德宏分公司签订《商品房购销合同》，被告尹宏强购买芒市棵树风情苑1-304）房产，合同总价476070元，首付款126070元，住房公积金贷款350000元。2015年8月21日第三人尹宏伟向云南航空房地产开发经营有限公司德宏分公司支付购房款146070元。2015年11月24日被告尹宏强支付了三棵树风情苑1-304号房屋的配套费、办证费、公共维修基金、契税、印花税等相关费用37202元。2018年6月21日被告尹宏强将其所有的芒市棵树风情苑1-304）房产更名过户至第三人尹宏伟名下。现原告以被告尹宏强在负有对外债务的情况下，将其名下位于芒市棵树风情苑1-304）房产更名过户给第三人尹宏伟，侵害其合法权益为由，诉至法院，请求：1.判令撤销被告同第三人之间转让位于芒市棵树风情苑1-304）房产的行为；2.判令被告和第三人立即向芒市国土资源管理局、芒市住建局办理将位于芒市棵树风情苑1-304）处诉争房产的产权变更登记至被告名下的手续，恢复原状；3.判令被告承担本案诉讼费用及保全费3020元。本院认为，本案为债权人撤销权纠纷。关于被告尹宏强将位于芒市棵树风情苑1-304）不动产更名过户给第三人尹宏伟的行为是否对原告造成损害，是否应当撤销双方转让该不动产行为的问题。原告主张被告尹宏强在对外负债的情况下，将位于芒市棵树风情苑1-304）不动产无偿更名过户给第三人尹宏伟的行为存在减少财产，降低清偿债务能力的主观恶意，侵害了原告的合法权益。第三人尹宏伟辩称其支付了涉案房屋首付款153354.07元，并筹集该房尾款偿还了被告尹宏强购买该房所贷的公积金贷款，故该不动产是正常过户，但第三人尹宏伟未提交充分证据证明其全额支付了购房款。原告对被告尹宏强享有债权，且该债权已到期，现被告尹宏强有位于芒市学府时代C2-12幢3-201号房产一套，因涉多件民间借贷纠纷，已被芒市人民法院保全，被告尹宏强在现有财产不足以清偿债务的情况下，无偿转让房产的行为已损害到原告的债权实现。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”的规定，被告尹宏强无偿转让该房产的行为已对原告的债权造成损害，故本院对原告要求撤销被告尹宏强向第三人尹宏伟转让位于芒市棵树风情苑1-304）不动产行为的主张，本院予以支持。原告要求被告支付保全费3020元的主张，本院予以支持。原告申请撤回第二项诉讼请求，亦符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，判决如下：一、撤销被告尹宏强与第三人尹宏伟转让芒市大街145-4号三棵树风情苑1-304号不动产的行为；二、被告尹宏强于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告王玉森保全费3020元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告尹宏强负担（未付），于本判决发生法律效力之日一次性交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  廖昌富人民陪审员  张宗楼人民陪审员  李 慧二〇一九年十二月四日书 记 员  杨耀开