湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书(2019）鄂0984民初2971号原告：肖清琴，女，1987年4月8日生，汉族，福建省宁德市人，户籍地：福建省宁德市周宁县，现住湖北省汉川市。被告：汉川市汉城商业服务有限公司。住所地：湖北省汉川市滨湖大道**。法定代表人：王传茂，系执行董事兼总经理。原告肖清琴诉被告汉川汉城商业服务有限公司（以下简称汉城公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还保证金54977.9元并支付逾期占用保证金期间的利息（以54977.9元为基数，按照银行同期贷款利率4.35从2019年2月20日起计算至实际付清之日止，暂计算至2019年7月22日为995.93元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月22日，原告租用被告所有的6间商铺（地（地址：汉川市滨湖大道**汉城国际家居建材市场****B6-23-28于经营管件管材业务。自2015年10月1日起，租赁期为3年，免租期36个月，同时，被告向原告收取5万元作为履约保证金，并约定在原告办理完撤离手续后30日内退还给原告。2016年5月4日，原告又向被告租用建材市场南区1栋B3-27-28、55-56的4间商铺，自2016年5月4日起，租赁期2.66年，免租期32个月，同时被告向原告收取2万元作为履约保证金，并约定在原告办理完撤离手续后30日内退还给原告。在签订上述两份《商铺租赁合同》后，原告使用案涉商铺至合同期满，并不再续租，原告随即退出商铺。2018年12月25日，原、被告双方就商铺退还进行现场验收。2019年1月10日，原告向被告申请退还保证金，经被告物业部、公司领导、财务部确认后，结算退还原告保证金54977.9元，原告于2019年1月20日签字确认。此后，原告多次向被告催要返还保证金，但被告均以没钱为由拒不支付，至今尚未返还。原告认为，被告未按合同约定返还保证金，已经构成违约。原告有权要求被告返还保证金并根据合同法等规定要求被告支付资金占用损失。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内向本院提交书面答辩状和相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。庭审中，本院对原告提交的证据进行了核实，予以认可并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2015年7月22日，原、被告签订了一份《租赁合同》，约定自2015年10月1日起，租赁期为3年，免租期36个月；同时，被告向原告收取5万元作为履约保证金，并约定在原告办理完撤离手续后30日内退还给原告。2016年5月4日，原、被告又签订了一份《租赁合同》，被告向原告收取2万元作为履约保证金，并约定在原告办理完撤离手续后30日内退还给原告。在签订上述两份《商铺租赁合同》后，原告使用案涉商铺至合同期满，并不再续租，原告随即退出商铺。2018年12月25日，原、被告双方就商铺退还进行现场验收。2019年1月10日，原告向被告申请退还保证金，经被告物业部、公司领导、财务部确认后，结算被告应退还原告保证金54977.9元；原告于2019年1月20日签字确认。原告多次催要未果，遂诉至法院。本院认为，本案案由为租赁合同纠纷。原、被告签订的两份《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按照合同约定，原告退出所租商铺后，经双方结算，被告应按照约定向原告返还保证金54977.9元，被告未予返还，依法应承担民事责任。原告诉请要求判令被告返还保证金54977.9元，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请要求判令被告支付逾期占用保证金期间的利息（以54977.9元为基数，按照银行同期贷款利率4.35从2019年2月20日起计算至实际付清之日止），因被告未及时退还保证金，给原告造成了经济损失，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、参照《最高人民法院关于执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第123条“公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不能偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许”、《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，应以本金54977.9元为基数，从原告主张的2019年2月20日起至清偿之日止，按年利率6%支付利息。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利；如有证据能抵销、吞并原告之诉，可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第123条、《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汉川汉城商业服务有限公司于本判决生效之日起五日内向原告肖清琴返还保证金54977.9元，并支付逾期占用保证金期间的利息（自2019年2月20日起至清偿之日止，按年利率6%计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1175元，由被告汉川汉城商业服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判长 周 彬审判员 李洪波审判员 黄生陆二〇一九年十二月十一日书记员 潘颖星附1：原告提交的证据和证明目的如下：证据一、原告的身份证复印件，拟证明原告的基本情况；证据二、被告营业信息复印件，拟证明被告的主体资格；证据三、《商铺租赁合同》两份，拟证明2015年7月22日，原告租用被告所有的6间商铺用于经营管件管材业务，自2015年10月1日起，租赁期为3年，免租期为36个月，同时被告向原告收取5万元作为履约保证金，并约定在原告办理完撤离手续后30日内退还给员工。2016年5月4日，原告又向被告租用建材市场南区1栋B3-27-28、55-56的4间商铺，自2016年5月4日起，租赁期2.66年，免租期32个月，同时被告向原告收取2万元作为履约保证金，并约定在原告办理完撤离手续后30日内退还给原告；证据四、收款收据，拟证明原告已向被告支付了合同履约保证金共计7万元人民币；证据五、商铺退租现场验收情况暨相关情况说明，拟证明租期届满后，被告对涉案商铺进行验收；证据六、退租申请表，拟证明原告向被告申请退还保证金，经被告物业部、公司领导、财务部确认后，结算退还原告保证金54977.9元，原告于2019年1月20日签字确认。附2:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。