广东省韶关市曲江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0205民初2243号原告：罗华，女，1984年6月29日出生，汉族，住韶关市武江区××××××××××××。公民身份证号码：440××××××××××××548。被告：韶关市亿华房地产有限公司，住所地：韶关市曲江区××××××××面、建设南路西亿华明珠城。法定代表人：林春贺，总经理。委托诉讼代理人：何经照，该公司销售主管。原告罗华与被告韶关市亿华房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗华及被告韶关市亿华房地产有限公司委托诉讼代理人何经照均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原、被告签订的商铺认购意向申请书及协议书；2、请求法院判决被告返还原告所交购房意向金100000元及利息18750元，并以每日万分之五的利率计算利息至被告还清之日止；3、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为请求法院判决被告返还原告所交购房意向金100000元及从签约之日起以每日万分之五的利率计算利息至被告还清之日止。事实与理由:2016年1月10日，原、被告签订了《亿华时代广场商铺认购意向申请书》，选定位于韶关市曲江区×××××××交汇处亿华时代广场A区二楼2060号商铺房屋总价812779元，优惠后544504元，被告已支付购房意向诚意金100000元。认购意向申请书中原被告约定，剩余房款待原被告签订《商品房买卖合同》后，原告再一次性付清给被告，被告同样出具了100000元购房意向诚意金收据给原告。原、被告又于2016年12月19日签订了《协议书》，协议书中约定被告应于2017年1月20日前与原告签订《商品房买卖合同》，逾期原告可凭意向金收据到被告财务处办理退款手续，被告按原告实际交款金额及时间按日万分之五计算利息给原告。2017年1月20日后，被告一直未与原告按《协议书》约定签订《商品房买卖合同》，并且在原告多次催促后，被告仍拒绝履行签订合同交付商铺的义务，原告所交100000元购房意向诚意金被告也不予退还。综上所述，根据《合同法》第8条，第107条等相关规定，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告韶关市亿华房地产有限公司辩称，同意原告的第1项诉讼请求。另外，我司确实是收到了原告的意向金100000元，也签订了时代广场商铺意向申请书，对原告提交的收据也予以认可。但对于原告所出示的她与我司签订的《协议书》，我司提出以下质疑，首先经询问我司人员，《协议书》中的甲方签约代表并非是张永英本人的字迹。其次，《协议书》中所盖的并不是我司的公章，而是我司签订买卖合同或认购合同的合同专用章，所以该《协议书》是没有效力的。现我司同意退回100000元给原告，请求法院驳回原告诉讼请求中的利息部分。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2016年1月10日，原告向被告提出申请认购被告开发建设的位于韶关市曲江区×××××××交汇处亿华·时代广场A区二楼2060号商铺，并签订了《亿华·时代广场商铺认购意向申请书》，被告对该申请予以确认。该申请书内容为：“申请人（1）姓名：罗华…申请人就曲江亿华时代广场商铺认购提出如下申请：一、申请人选定韶关市亿华房地产有限公司（以下简称“亿华地产”）建设的位于韶关市曲江区×××××××交汇处亿华·时代广场A区二楼2060号商铺，所选商铺的建筑面积36.39平方米（注：具体建筑面积以政府有关部门最后核定为准），所选商铺的购房款总价为人民币/佰捌拾壹万贰仟柒佰柒拾玖元整（¥812779元）。二、在亿华地产对本意向申请书内容确认并盖章的同时，申请人自愿向亿华地产交付所选商铺购房款意向诚意金人民币/佰壹拾零万零仟零佰零拾零元整（¥100000元）；三、申请人与亿华地产签订（商品房买卖合同）时，选择以下其中一种付款方式：1、…申请人同意在接到亿华地产通知规定的日期之日起三个工作日内与亿华地产签订《商品房买卖合同》……四、申请人所选商铺需要支付的交易税费和银行按揭贷款首付的比例以国家、银行规定为准。五、申请人在与亿华公司签订《商品房买卖合同》时，同意按照本申请书第三约定的付款时间交付房款，否则，申请人同意视为放弃本申请书所选商铺及亿华地产有权另行销售申请人所选商铺，并申请人所交意向诚意金作为对亿华地产因保留申请人所选商铺的补偿，不予退还。六、申请人如选择银行按揭贷款的付款方式而交付首期购房款的同时，需提供办理银行按揭所需的相关资料，并自觉依照《商品房买卖合同》约定的时间办理银行按揭手续。否则，由此引起的一切责任由申请人承担，与亿华地产无关。七、亿华地产就本申请书相关事项向申请人发出相关通知的，可以选择电话、短信、微信信函等方式向申请人发出…申请人上述地址、固定电话号码、手机号码、微信代号若发生变化，申请人应二天内以书面形式通知亿华地产，否则，亿华地产一旦邮寄或手机短信、微信发出相关通知而不管任何理由退件或无法接收的，申请人同意均视为放弃认购所选商铺，并亿华地产有权另行处理该商铺，同时，申请人所交意向诚意金作为对亿华地产因保留申请人所选商铺的补偿，不予退还。八、本意向申请书一经亿华地产确认并盖章，申请人同意不更换所选商铺或姓名的申请，同时作为申请人与亿华地产签订《商品房买卖合同》的依据。九、本意向申请书一式两份，一经亿华地产确认并盖章，申请人所持一份与亿华地产所持份具有同等法律效力。但一经申请人与亿华地产签订《商品房买卖合同》，该两份意向申请书均失效。十、申请人已阅读本意向申请书，以及本意向申请书全部内容属于申请人的真实意思表示并申请人予以确认”。签订上述申请后，原告即向被告支付了购买所选商铺100000元款项，被告亦于2016年1月10日出具加盖了韶关市亿华房地产有限公司财务专用章的100000元《收据》交给原告收执；2、2016年12月19日，原告与被告签订了《协议书》一份，内容：“甲方：韶关市亿华房地产有限公司，乙方:罗华，乙方于2016年01月10日向甲方提交一份商铺认购意向申请书，选定甲方建设的位于韶关市曲江区×××××××交汇处的“亿华时代广场”A区2060号商铺。甲方于2016年01月10日对乙方该申请确认，乙方向甲方交付了人民币零佰壹拾零万零仟零佰零拾零元。现经甲乙双方友好协商，就乙方该申请相关事宜，达成以下协议:一、甲方应于2017年1月20日前与乙方网签《商品房买卖合同》，并给予乙方折后认购总价的9.7折优惠，同时与乙方签订《商铺委托经营管理合同》，如逾期，乙方凭交款收据于逾期次日起到甲方财务办理退款手续，甲方应在三个法定工作日内将乙方所交款项给予退还，另按乙方实际交款金额及时间按日万分之五计算利息给乙方；乙方也可选择不办理退款手续，仍选择与甲方签订《商品房买卖合同》，甲方同意按乙方实际交款金额及时间按日万分之五计算利息给乙方直至甲方与乙方签订《商品买卖合同》之日止，如甲方通知乙方之日起十个法定工作日内，乙方未能与甲方网签《商品房买卖合同》，甲方有权另行销售给第三方，且甲方不承担任何赔偿、违约责任。二、甲方应于2017年3月31日前交付商铺于乙方，否则从逾期次日起按照零佰壹拾零万零仟零佰零拾零元的每日万分之五计付违约金，直至甲方实际交铺之日止。三、乙方在网签之前未撤销认购商铺意向。或甲方未按照第一条约定的时间与乙方网签而乙方申请撤销认购意向。且甲方未退还乙方所交款项及利息前，甲方均不得将乙方所认购商铺转于第三方认购，否则甲方应按乙方实际所交购铺款的两倍返还，并在乙方书面申请退款之日起的三个工作日内退款。如甲方通知乙方之日起十个工作日内，乙方未能与甲方网签《商品房买卖合同》，甲方有权另行销售给第三方，且甲方不承担任何赔偿、违约责任…五、本协议书一式叁份，甲乙双方各持壹份，另一份存于曲江区人民法院。甲方（盖章）：（盖印字样为‘韶关市亿华房地产有限公司合同专用章’）签约代表：张永英…乙方：（签名、指模）罗华…”。签订上述协议书后，因原告认为被告未按上述协议书约定的时间与其签订《商品房买卖合同》，遂诉至本院，要求被告退还购商铺款项100000元及按协议约定的利息。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。本案争议焦点为涉案《协议书》是否有效。《协议书》中甲方盖章处印有‘韶关市亿华房地产有限公司合同专用章’字样，甲方代表处有签名确认，原告罗华作为乙方亦签名捺印，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，原告与被告签订的涉案《协议书》依法成立并生效。被告以《协议书》中甲方盖章为被告的合同专用章为由辩称该协议没有效力的理由不能成立。至于被告辩称甲方代表处并非‘张永英’本人签名，但未向本院提供相关证据，亦未能举证证明《协议书》存在伪造等致使协议无效的情形，故对被告的上述抗辩理由，本院不予采纳。因被告未按《亿华·时代广场商铺认购意向申请书》和《协议书》的约定，在2017年1月20日前与原告签订《商品房买卖合同》及《商铺委托经营管理合同》，现原告要求解除与被告签订的《亿华·时代广场商铺认购意向申请书》及《协议书》，被告未有异议，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本院予以支持。根据《协议书》第一条：“甲方（韶关市亿华房地产有限公司）应于2017年1月20日前与乙方（罗华）网签《商品房买卖合同》，并给予乙方折后认购总价的9.7折优惠，同时与乙方签订《商铺委托经营管理合同》，如逾期，乙方凭交款收据于逾期次日起到甲方财务办理退款手续，甲方应在三个法定工作日内将乙方所交款项给予退还，另按乙方实际交款金额及时间按日万分之五计算利息给乙方”的约定，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，原告要求被告返还购买商铺款100000元及利息[按日利率万分之五计算从签约之日（2016年12月19日）起至付清之日止]，未违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告罗华与被告韶关市亿华房地产有限公司签订的《亿华·时代广场商铺认购意向申请书》及《协议书》。二．被告韶关市亿华房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购买商铺款100000元及利息（按日利率万分之五计算从2016年12月19日至付清之日止）给原告罗华。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1338元（原告已预交），由被告韶关市亿华房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员 肖绍雄二〇一九年十二月二十三日法官助理 王云军书 记 员 杨 斌