福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0504民初634号 原告：泉州市万安投资经营有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万虹路洛江科技大厦6楼。 法定代表人：林进发，公司董事长。 委托诉讼代理人：陈榕，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘翠云，福建天衡联合（泉州）律师事务所实习律师。 被告：陈世平（曾用名陈世康），男，1961年4月25日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 被告：王瑞珍，女，1958年8月15日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 被告：陈伟君，男，1982年11月23日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 原告泉州市万安投资经营有限公司（以下简称万投公司）与被告陈世平、王瑞珍、陈伟君房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告万投公司的委托诉讼代理人陈榕、潘翠云、被告陈世平到庭参加诉讼，被告王瑞珍、陈伟君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万投公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈世平、王瑞珍、陈伟君立即腾空址于溪山村的房屋并交付万投公司拆除；2.判令陈世平、王瑞珍、陈伟君向万投公司返还按时搬迁的奖励30000元；3.本案的诉讼费由陈世平、王瑞珍、陈伟君承担。事实和理由：因洛江经济开发区河市片区开发建设需要，2016年2月20日，万投公司与陈世平、王瑞珍、陈伟君就址于河市镇溪山村的房屋拆迁补偿事宜达成一致意见，双方自愿签订1-0169号《土地房屋征收补偿安置协议书》。依据协议约定，陈世平、王瑞珍、陈伟君应将房屋腾空交付万投公司验收，万投公司经审核通过之日起15日内向陈世平、王瑞珍、陈伟君支付征收补偿款。万投公司于2016年3月16日将约定的补偿款1112255元转至陈世平、王瑞珍、陈伟君在中国农业银行股份有限公司泉州河市支行的账户，但陈世平、王瑞珍、陈伟君至今未按协议约定履行腾空交付房屋的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，陈世平、王瑞珍、陈伟君至今未履行腾空交付房屋的义务，已构成违约。为维护万投公司的合法权益，现依法提起诉讼，请支持万投公司的诉讼请求。 陈世平辩称，补偿款标准相差太大，同等拆迁的第一期工程的其他拆迁户一平方米补偿3000多元，陈世平的一平方米才补偿1300元，且才安置给陈世平96平方米，故房子暂时不能拆迁。补偿的金额没有按照拆迁补偿标准给陈世平，并且没有公示该地的用途。陈世平是签空白的协议给万投公司，万投公司没有留底给陈世平，违背自愿平等的原则，万投公司是采取欺骗的手段签订的合同，该合同应属无效，陈世平不用退还奖励30000元。 陈世平、王瑞珍、陈伟君提交书面答辩称，当时万投公司以口头承诺会按一平方米3000多元标准补偿，劝说大家都是这样签，你们也一样抓紧签，晚签就没有30000元奖励，从而制造羊群效应，骗取陈世平在空白的《土地房屋征收补偿安置协议书》（协议编号1-0169）及附表《土地面积认定补偿表》《住宅认定补偿表》《住宅安置结算表》《房屋附属物及地上附着物登记表》《财务结算表》证据上配合其工作签字捺印，事后万投公司再手写添加与真实约定不符的单价与金额。至今该六组证据的“单价和金额”字样上没有陈世平在字上层捺印作进一步确认，因为当时空白处尚未经万投公司的工作人员手写添加内容，不敢让陈世平在空白处捺印，怕将来容易鉴定出指印在字样下层。该协议书尾部有载明一式三份，陈世平执一份，但是实际上根本不让陈世平持有一份，谁不配合拆迁工作，如谁要拿走一份留底，谁就没有这30000元奖励，没有什么文化的淳朴老百姓就这样被骗进了圈套，这是本案发生后，去北京上访及央视频道接见经咨询专业法律人士后才恍然大悟。当时万投公司怕这些证据一旦被陈世平掌握，其事后添加的预谋就无法得逞，才使出30000元奖励的诱饵。万投公司骗取陈世平在留有很多空白处文件签捺，不让陈世平持有留底，万投公司在违背自愿平等的法律精神前提下，采用欺诈手段巧妙设计了本案这些非法证据，企图通过借助本案诉讼判决确定，完全可以认定为欺诈。万投公司是否有依法聘用有资质达级的评估机构对被拆迁房屋进行公正评估，也是本案需查明的重大事实。综上，请法院慎重处理此案，不受任何因素干扰，认真全面查清本案事实。陈世平、王瑞珍、陈伟君只要求按照当初真实达成约定的单价给予补偿到位，愿意谅解及配合拆迁，将矛盾化解于基层。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。万投公司提供的其营业执照复印件、陈世平等人户籍登记证明、委托书复印件、领款声明、中国工商银行进账单（回单）复印件、业务回单复印件、图号XS-7-1测量图，本院于2019年9月9日至现场拍摄照片，经当事人质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：万投公司提供的协议编号1-0169《土地房屋征收补偿安置协议书》及《土地面积认定补偿表》《住宅认定补偿表》《住宅安置结算表》《房屋附属物及地上附着物登记表》《财务结算表》，陈世平、王瑞珍、陈伟君质证认为系陈世平签订空白协议、表格等，后由万投公司手写添加单价、金额等，万投公司存在欺骗行为，陈世平于2019年9月9日申请对上述协议、表格手写涉及的单价、金额字样的笔迹形成在陈世平签捺之前或之后进行鉴定；本院于2019年9月29日委托福建华闽司法鉴定中心对陈世平的申请内容进行鉴定，该司法鉴定中心于2019年9月30日出具书面告知书，因受现有技术条件限制，形成时间鉴定要求无法受理，致使鉴定工作无法继续进行，故终止此次鉴定工作。陈世平、王瑞珍、陈伟君未能进一步提供证据证明其上述意见，故其主张合同无效的意见，不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈世平与王瑞珍系夫妻，陈伟君系陈世平与王瑞珍之子。王瑞珍与陈伟君在动迁组工作人员的见证下共同委托陈世平负责房屋征收补偿安置事宜（包括签收相关文件材料，进行房屋面积、装修档次核对，签订《补偿安置协议书》、领取相关征收补偿补助费用等）。2016年2月20日，万投公司与陈世平签订协议编号为1-0169的《土地房屋征收补偿安置协议书》，双方约定陈世平、王瑞珍、陈伟君一家被征收土地、房屋位于溪山均内，图号为XS-7-1，总建筑面积为559.51平方米，房屋使用土地总面积为189平方米；土地、房屋征收补偿选择货币补偿附带联排式宅基地安置方式；陈世平、王瑞珍、陈伟君可安置联排式宅基地一宗，必须按照审批的规划自行出资、自行建设，每宗联排式宅基地应预交建设保证金1万元及统一代建共墙联排式宅基地基础费1.5万元，选择第一宗宅基地应缴纳征地、土地报批、“三通一平”、图纸设计和公共配套设施建设等费用8万元等；万投公司应在陈世平签订协议、腾空房屋交付验收，并经财务审核通过之日起15日内向陈世平、王瑞珍、陈伟君支付征收补偿款；陈世平、王瑞珍、陈伟君选择货币补偿附带联排式宅基地安置的，安置地款项、建设保证金及统一代建宅基地基础费用与征收补偿款相抵扣后，万投公司应付陈世平、王瑞珍、陈伟君补偿款为1112255元，临时安置补偿费每月为2596元；陈世平、王瑞珍、陈伟君如存在下列情形之一，万投公司有权取消相关的补助、奖励、照顾、保障措施：1.提交虚假书证、材料，2.未按本协议约定期限完成腾空搬迁或签订协议后拒绝腾空房屋等。万投公司于2016年3月10日支付陈世平、王瑞珍、陈伟君土地、房屋征收补偿款1112255元（包含奖励金30000元），其中支付给陈世平745461元（包含另一宗房屋、土地补偿款208668元），支付给王瑞珍250000元，支付给陈伟君325462元。双方未约定具体的腾房日期。万投公司自2019年3月11日起诉至今，陈世平、王瑞珍、陈伟君尚未腾空图号为XS-7-1所载明的房屋。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。万投公司与陈世平、王瑞珍、陈伟君就土地、房屋征收补偿安置签订了协议编号为1-0169的《土地房屋征收补偿安置协议书》，该协议是双方真实的意思表示，双方应当按照协议约定履行自己的义务。万投公司依约支付了征收补偿款1112255元，陈世平、王瑞珍、陈伟君应当依约履行腾空房屋的义务，但是陈世平、王瑞珍、陈伟君自2016年3月10日收到征收补偿款至今，未依约履行腾空房屋的义务，已构成违约，现万投公司请求判令陈世平、王瑞珍、陈伟君继续履行合同义务，腾空址于泉州市洛江区河市镇溪山村均内（图号XS-7-1载明)的房屋并交付万投公司拆除，合法有据，予以支持。双方虽未约定腾空房屋的日期，但万投公司起诉后，陈世平、王瑞珍、陈伟君仍未在合理的期限履行腾空房屋义务，依照双方约定万投公司有权取消相关的奖励，故万投公司主张陈世平、王瑞珍、陈伟君返还按时搬迁的奖励30000元，合法合理，予以支持。陈世平、王瑞珍、陈伟君辩称，万投公司让陈世平签订空白的协议及表格，后由万投公司手写添加单价、金额等，征收补偿的标准相差太大，万投公司存在欺骗行为，合同应属无效，但是其未能提供证据证明其事实主张，故应承担举证不能的不利后果。 综上所述，万投公司的诉讼请求合法有据，本院予以支持。陈世平、王瑞珍、陈伟君的抗辩意见缺乏依据，本院不予采纳。王瑞珍、陈伟君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈世平、王瑞珍、陈伟君应于本判决发生法律效力之日起二十日内腾空址于泉州市洛江区河市镇溪山村均内（图号XS-7-1载明)的房屋并交付泉州市万安投资经营有限公司拆除； 二、陈世平、王瑞珍、陈伟君应于本判决发生法律效力之日起十日内返还泉州市万安投资经营有限公司搬迁奖励30000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理550元，由陈世平、王瑞珍、陈伟君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判长  林海岚 审判员  杨 鑫 审判员  苏静娴 二〇一九年十二月十日 书记员  董娟娟 附：本案适用的主要法律条文及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。