贵州省贵阳市观山湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔0115民初6378号 原告：贵阳金阳兴盛建筑设备租赁站，住所地贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区金阳科技园创业大厦**，统一社会信用代码92520115MA6GKA3K1U。 经营者：周忠林，男，汉族，住，住所地湖北省大悟县/div> 委托诉讼代理人：陈静，贵州仪程律师事务所律师，特别代理。 委托诉讼代理人：冯正涛，贵州仪程律师事务所律师,一般代理。 被告：北京欧泰伟业生态农业有限公司（曾用名：北京欧泰伟业建筑劳务有限公司），住，住所地北京市昌平区城北街道府学路****A62一社会信用代码91110114MA005K1J08。 法定代表人：田苗，职务经理。 委托诉讼代理人：熊发珍，贵州永达律师事务所律师，特别代。 第三人：邱向斌，男，汉族，1976年9月29日，住所，住所地北京市海淀区div> 委托诉讼代理人：刘才明，湖南省娄底市娄星区水洞底法律服务所法律工作者。 第三人：易建中，男，汉族，1979年4月25日生，住所，住所地湖南省涟源市div> 原告贵阳金阳兴盛建筑设备租赁站（以下简称兴盛租赁站）与被告北京欧泰伟业生态农业有限公司（以下简称欧泰公司）、第三人邱向斌、易建中建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告欧泰公司委托诉讼代理人陈静、被告欧泰公司委托诉讼代理人熊发珍、第三人邱向斌的委托诉讼代理人刘才明到庭参加诉讼，第三人易建中经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴盛租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告贵阳金阳兴盛建筑设备租赁站与被告北京欧泰伟业建筑劳务有限公司于2017年3月6日签订的《建筑物资租赁合同》；2、请求判令被告北京欧泰伟业建筑劳务有限公司十日内向原告贵阳金阳兴盛建筑设备租赁站支付至2018年10月31日所欠租金248,183.99元，并支付自2018年11月1日起至实际返还全部租赁器材或付清全部器材赔偿费之日止的租金158.94元／天；3、请求判令被告北京欧泰伟业建筑劳务有限公司十日内向原告贵阳金阳兴盛建筑设备租赁站返还未退租赁器材：钢管：11035.5米、扣件：10036套、顶托：175支、接管：519支，并支付返还器材产生的上下车费、缺损赔偿费等费用，如不能返还，则按《建筑物资租赁合同》的约定价格赔偿，器材赔偿费共计人民币265,125元；4、请求判令被告北京欧泰伟业建筑劳务有限公司十日内向原告贵阳金阳兴盛建筑设备租赁站支付至2018年11月10日的违约金46,973.77元，并支付自2018年11月11日起至款项付清之日的违约金，以尚欠付租金248,183.99元为基数，按月息2％计算；5、请求判令被告北京欧泰伟业建筑劳务有限公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月6日，被告与原告经协商一致后签订《建筑物资租赁合同》（以下简称合同）。合同约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶托、接管等建筑器材，并对租金计算单价、结算方式、付款时间、赔偿费、维修费、运费、上下车费以及违约责任等做出了约定。合同签订后，原告履行了合同义务，向被告提供了租赁物，但被告未依约履行其义务，未足额支付租金等费用。被告于2017年10月19日向原告支付租金30,000元，以及2018年2月13日向原告支付租金50,000元后就未再向原告支付租金，原告多次催要无果。截至2018年10月31日，被告欠付原告租金248,183.99元，并且被告尚有钢管：11035.5米、扣件：10036套、顶托：175支、接管：519支未归还给原告。原告认为，原告与被告签订的合同合法有效，对双方均具有拘束力，被告拖欠原告租金的行为已构成违约，并给原告造成重大经济损失，应当承担违约责任。鉴于被告的违约行为，原告有权要求解除合同，并由被告承担支付租金、违约金以及返还租赁材料或者支付赔偿费的责任，且未退还的材料应当按照合同约定继续计算租金至实际返还全部租赁材料或付清全部材料赔偿费之日止。根据合同第十三条约定，本合同在履行过程中发生的一切争议，通过双方协商解决，协商不成，由甲方注册所在地人民法院管辖，原告系合同的甲方，注册，注册地亦观山湖区原告有权向贵院提起诉讼。鉴此，原告为维护合法权益，实现债权，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律及司法解释的规定，特具状起诉，恳请贵院判如所请。 被告欧泰公司辩称，被告欧泰公司并非本案责任主体，不应对原告承担支付租金等责任。被告欧泰公司将案涉工程发包给了邱向斌和易建中，双方在2017年3月5日签订合同，合同约定工程辅料由承包人邱向斌负担，之后邱向斌又将工程转包给了易建中。由易建中来承受邱向斌与欧泰公司签订的建筑工程劳务分包合同的相应权利和义务，故本案涉案工程的钢管、扣件等材料是由工程承包方负责。被告欧泰公司并未与原告签订租赁合同。与原告签订合同是第三人易建中，也是案涉工程钢管、扣件等工程材料的实际使用人。案涉租赁合同主体和租赁物实际使用人均为第三人邱向斌和易建中。 第三人邱向斌辩称，我方和欧泰公司发生的劳务分包合同关系，之后转包给了第三人易建中，劳务分包合同的权利义务由易建中享有和承担，也得到了欧泰公司的认可。后由易建中自行组织人员施工，结算也是由易建中和欧泰公司结算。案涉建筑设备租赁合同是我方转包给易建中后签订的，我方对此并不知情，故我方不应当承担本案责任。 第三人易建中经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。 经审理查明，第三易建中作为被告欧泰公司（乙方）的经办人于2017年3月6日与原告兴盛公司（甲方）签订《建筑物资租赁合同》，向原告承租钢管、扣件、顶托、接管等建筑物资用于贵州六盘水县古镇项目的建设施工，合同首部及落款乙方处均加盖了被告欧泰公司印章。 原、被告双方在合同中约定：1、租金标准钢管0.008米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/支/天、接管0.01元/支/天，赔偿价格按钢管18元/米、扣件6元/套、顶托21元/只、接管5元/支，计量标准钢管3.84kg/m、扣件800套/吨、顶托200只/吨、接管40支/吨，乙方造成不能修复和丢失的材料在赔偿款未到位之间，甲方继续计算乙方未退还材料的租金；2、租金从出库之日计算，租金每月计算一次，乙方应于次月十日内支付上月所欠甲方租金及费用；3、出入库，甲方提供人员负责上下车的装卸，费用由乙方承担，出、入库时甲方收取乙方上、下车费15元/吨，如甲方同意由乙方代办运输的，甲方收取乙方运输费30元/吨，上述费用与租金一同结算；4、维修费以及配件短损赔偿标准，钢管变形收取校直费1元/根、扣件螺丝损坏或丢失赔偿0.6元/套、退还扣件洗油费0.1元/套、退还顶托收取清灰洗油费0.5元/只、顶托螺丝损坏赔偿2元/只、顶托顶板损坏赔偿3元/只；5、第九条约定违约责任中约定“乙方如有下列情况之一者，除须支付应付款项外，甲方有权中终止合同收回出租材料，并追究乙方违约责任：1、乙方拖欠租费达2个月的，甲方每日加收乙方所欠租费总额5‰的违约金，直至乙方付清所有款项……”；乙方指定经办人（收退料人）易建中。 上述合同签订后，原告于2017年3月10日2017年9月陆续向被告提供了钢管等租赁物资，均由第三人易建中进行了签收确认。被告亦于2017年9月陆续向原告归还了部分建筑物资。经原告与第三人易建中对账确认：截至2018年4月30日尚有钢管37581.9米、扣件31219个、顶托918根、接管1096只未还，累计产生租赁费用279,052.51元、共支付80,000元（2017年10月19日支付30,000元、2018年2月13日支付50,000元），尚欠199,052.51元未付。 其后，被告又于2018年5月4日退还钢管5380.2米（弯管110根）、扣件7套、接管21只；2018年5月20日归还钢管5457.6米（弯管90根）、扣件80套、接管7只；2018年5月22日归还钢管3329.8米（弯管50根）、扣件6590套（缺螺丝650套）、顶托48套、接管53只、；2018年5月27日归还钢管3275.5米（弯管60根）、扣件7828套（缺螺丝800套）、顶托543支（缺螺母24支）、接管376只；2018年7月4日归还钢管4434.5米（弯管85根）、扣件3套、接管5只；2018年7月12日归还钢管4668.8米（弯管100根）、扣件6675套（缺螺丝1300套）、接管115只、顶托152支；2018年12月9日归还钢管5796.9米（弯管180根）、扣件3250套（缺螺丝750套）、顶托21支、接管116只；2018年12月10日归还钢管5115.3米（弯管150根）、扣件1274套（缺螺丝180套），顶托31支、接管80只。 因被告后续未再支付租赁费用、租赁材料亦未还清，原告遂向本院提出诉请如前。 另查明，2017年3月5日，邱向斌与被告签订了《建筑工程劳务分包合同》，向被告承包了贵州盘县胜境街道办采煤区沉陷综合治理集中搬迁（B、C地块）工程项目劳务施工。2017年9月10日，被告欧泰公司与第三人邱向斌、易建中签订《协议书》，约定邱向斌将其承包的施工任务转包给易建中，易建中的劳务队直接由欧泰公司贵州项目部管理，由易建中与欧泰公司结算。 又查明，被告欧泰公司于2018年10月17日由“北京欧泰伟业建筑劳务有限公司”更名为“北京欧泰伟业生态农业有限公司”。 上述事实，有当事人陈述、建筑物资租赁合同、发货凭证、收货凭证、租金费用结算表、建筑工程劳务分包合同、协议书等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。 本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定诚信履行各自义务。原告与被告欧泰公司签订的《建筑物资租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。原告按约提供了钢管等租赁物，被告欧泰公司作为承租人应当向原告承担给付租金等合同义务。第三人易建中是被告欧泰公司签订合同的经办人，同时也是合同指定的领退料人，其签收钢管等租赁物资、与原告对租赁费用进行结算的行为均系代表欧泰公司的行为，对欧泰公司具有法律约束力，相应的法律后果应由被告欧泰公司负担。至于被告欧泰公司与邱向斌、易建中是否为劳务分包合同关系等，是被告与第三人之间的事情，并不能否定其作为本案租赁合同的相对方即承租人身份，故欧泰公司称其并非本案责任主体的辩解，本院不予采纳。 关于原告要求解除合同的诉讼请求，依照双方《建筑物资租赁合同》约定，被告应在次月十日内日付清上月租金及费用、若拖欠租赁费用达两个月的，原告有权终止合同收回租赁物，并每日加收被告所欠租费总额5‰的违约金，直至所有款项付清。根据第三人易建中签字确认的租金费用结算表显示，截至2018年4月30日，被告共欠原告199,052.51元租赁费用未付，租赁材料亦未还清，而被告后续虽然又陆续归还了部分租赁物资，但并未再向原告支付租金，已经达到了合同约定的解除条件，故原告诉请要求解除合同，本院依法予以支持。 关于原告要求被告支付租金、返还租赁物的诉请，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，因易建中签字确认截至2018年4月30日尚有钢管37581.9米、扣件31219个、顶托918根、20cm接管1096只未还，尚欠199052.51元未付。2018年5月至2018年12月期间，被告又归还了钢管37458.6米（其中弯管825根）、扣件25707套（缺螺丝3680套）、顶托795只（缺螺母24只）、套管773套，尚欠钢管123.3米、扣件5512套、顶托123只、接管323只未还，被告应当归还给原告，若不能如数返还，应当按照合同约定的赔偿价格钢管18元/米、扣件6元/套、顶托21元/只、接管5元/支赔偿给原告。关于欠付租赁费用的具体金额，因2018年5月1日后的租金双方未结算，根据原告举证的收货单等证据按双方约定租金、维修费、下车堆码费等标准计算：2018年5月1日至2018年12月31日产生租金48,414.72元（钢管为27,121.46元、扣件19,236.01元、顶托2,057.25元、接管274.27元）、维修及下车堆码费用8433.4元（钢管校直费825元、扣件缺螺丝1,840元、顶托缺螺母72元、扣件洗油费2,570.7元、顶托清灰洗油费397.5元、下车堆码费181.88吨×15元/吨=2,728.2元），加上前期拖欠的租赁费用199,052.51元，合计255,900.63元。被告应当将上述款项支付给原告。上述未还材料自2019年1月1日起，按照合同约定的租金标准钢管0.008米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/支/天、接管0.01元/支/天，计算至材料还清时或材料赔偿款付清之日止。 关于原告诉请的违约金，按照合同约定，被告应当在次月10日前付清上月租金等费用，“乙方拖欠租费达2个月的，甲方每日加收乙方所欠租费总额5‰的违约金，直至乙方付清所有款项……”，原告主张自以被告每期拖欠租赁费用自违约之日起按月息2%计算至款项实际付清之日止其，原告主张自2017年其至2018年10月10日的违约金为46,973.77元，2018年11月11日起欠付租金248,183.99元为基数计算至欠付款项实际付清之日止，因租金按照约定系按月结算支付，对于2018年11月10日前的违约金，根据被告欠付租金的金额及时间，本院酌情支持40,000元，2018年11月11日起的违约金按原告主张的计算支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告贵阳金阳兴盛建筑设备租赁站与被告北京欧泰伟业生态农业有限公司于2017年3月6日签订的《建筑物资租赁合同》； 二、被告北京欧泰伟业生态农业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告贵阳金阳兴盛建筑设备租赁站支付截至2018年12月31日的租赁费用255,900.63元； 三、被告北京欧泰伟业生态农业有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告贵阳金阳兴盛建筑设备租赁站钢管123.3米、扣件5512套、顶托123只、接管323只，并支付自2019年1月1日起至上述材料还清之日止的租金（租金标准钢管0.008米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/支/天、接管0.01元/支/天计算）。如不能如数返还，则按钢管18元/米、扣件6元/套、顶托21元/只、接管5元/支进行赔偿； 四、被告北京欧泰伟业生态农业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告贵阳金阳兴盛建筑设备租赁站支付违约金（截至2018年11月10日的违约金为40,000元，2018年11月11日起以248,183.99元为基数按月息2%计算至所欠款项实际付清时止）； 五、驳回原告贵阳金阳兴盛建筑设备租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,503元，公告费300元，两项共计9,803元，由被告北京欧泰伟业生态农业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的可供执行财产所在地人民法院申请强制执行。 审 判 长  宁 素 人民陪审员  卯荣贵 人民陪审员  王青松 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  邹洪林