云南省大关县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0624民初1163号原告：章厚出，男，1975年1月17日出生，汉族，福建省建阳市人，住福建省建阳市。原告：吴祖亮，男，1989年2月17日出生，汉族，福建省建阳市人，住福建省南平市建阳区。被告：刘宏，女，1995年3月29日出生，汉族，云南省大关县人，住大关县。委托诉讼代理人：刘远孝（刘宏之兄），男，1986年10月29日出生，汉族，云南省大关县人，住大关县，一般授权。被告：大关泽宇房地产开发经营有限公司。住所：大关县翠华镇龙洞路**。法定代表人：方成银，总经理。委托诉讼代理人：兰建华，公司员工，特别授权。原告吴祖亮、章厚出诉被告刘宏、大关泽宇房地产开发经营有限公司相邻关系纠纷一案，不服大关县人民法院（2018）云0624民初306号民事裁定，提出上诉。云南省昭通市中级人民法院于2019年2月27日作出（2019）云06民终231号裁定，撤销（2018）云0624民初306号民事裁定，并指令大关县人民法院审理。本院2019年3月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，并于2019年6月21日经本院审判委员会讨论决定作出（2019）云0624民初357号民事判决书。原告章厚出、吴祖亮不服该判决，向云南省昭通市中级人民法院提起上诉。昭通市中级人民法院于2019年10月21日作出（2019）云06民终1824号民事裁定书，裁定撤销（2019）云0624民初357号民事判决书，发回大关县人民法院重审。本院于2019年10月31日立案受理后，依法适用普通程序于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告章厚出、吴祖亮，被告刘宏的委托诉讼代理人刘远孝，被告泽宇房产公司的委托诉讼代理人兰建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章厚出、吴祖亮向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即拆除违法建筑，恢复向泽宇房产公司购买的房屋结构原状；2.被告承担本案案件受理费。事实和理由：2012年5月18日，原告章厚出与被告泽宇房产公司签订商品房购销合同，依法取得天星镇天星村田坝怡滨花园综合批发市场第一层1-12、1-13、1-14、1-15号房屋的所有权。2013年3月12日，原告吴祖亮与被告泽宇房产公司签订商品房购销合同，依法取得天星镇天星村田坝怡滨花园综合批发市场第一层1-5号的房屋所有权。被告刘宏与被告泽宇房产公司也通过签订商品房购销合同，依法取得了天星镇天星村田坝怡滨花园综合批发市场商业铺面二层的房屋所有权。故被告刘宏购买的房屋与原告购买的商品房铺面之间形成相邻关系。2015年11月18日，被告刘宏在装修房屋过程中，擅自改变建筑结构并破坏该商品房的避雷设置，严重影响原告的相邻采光权、通风权。原告多次向被告泽宇房产公司提出请求阻止被告刘宏的违法行为，泽宇房产公司物管部于2015年11月24日、2015年12月5日分别发出整改通知书，由刘远孝签收。2015年12月7日，泽宇房产公司物管部向天星镇城建所提交了一份关于批发市场业主违规装修报告，对被告刘宏的违法行为作了说明。2015年12月18日，泽宇房产公司物管部向天星镇人民政府提交了一份关于天星怡滨花苑商品批发市场违规装修的报告及请示。2017年4月10日，原告章厚出与业主李华勇向大关县委大关县人民政府信访局信访。被告泽宇房产公司明知被告刘宏的违法行为损害了其他业主的共同利益，但并未采取行之有效的措施维护业主的合法权益，使得原告的合法权益一直处于被侵害状态。被告的行为严重侵害了原告的采光、通风权，应予以恢复原状。被告刘宏辩称，原告所述属实，但装修前通知楼下业主商谈补偿事宜，但原告不愿意参加，除了原告外，其余业主经司法调解，已达成补偿协议。因装修行为未影响原告房屋的采光、通风权，故请求驳回原告的诉讼请求。被告泽宇房产公司辩称，我公司在被告刘宏装修房屋的过程中，多次要求整改，由刘远孝签收整改通知书。公司的物管部门不具有执法权，后我公司先后向天星镇人民政府、大关县住建局报告、请示，县住建局回复要求业主向天星镇城建所报告，由城建所现场处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的整改通知书、关于批发市场业主违规装修报告、关于天星怡滨花苑小商品批发市场违规装修的报告及请示、信访事项程序性受理告知书、商品房图，欲证明泽宇房产公司物管部发出整改通知书并向天星镇城建所、天星镇人民政府分别报告违法装修的情况，以及章厚出到大关信访局信访的事实。被告均无异议，但被告刘宏认为不能证明侵权行为存在。上述证据，真实，合法，与本案具有关联性，能够证明原告的待证事实，本院予以采信并对该事实予以确认；2.原告提交的房屋公摊说明，欲证明房屋有公摊部分。被告认为不真实，因无法确认真实性，本院不予采信，对原告的待证事实不予确认；3.被告刘宏提交的照片六张，欲证明被告在装修时加固是受不可抗力影响，交房时，房顶破裂漏雨。原告认为不能达到证明目的，被告泽宇房产公司无异议。该证据无法证明受不可抗力影响，本院不予采信；4.被告泽宇房产公司提交照片三张，欲证明刘宏房屋结构原状及装修过程中的情况。被告刘宏对与本案无关联性。认为真实、合法，与待证事实之间具有联系，能够反映房屋当时状况，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2012年5月18日，章厚出与大关泽宇房地产开发经营有限公司签订了五份商品房购销合同，购买了由大关泽宇房地产开发经营有限公司建设的位于天星镇天星村××综合批发市场××、××、××、××号房屋，以上房屋现已交付给章厚出，产权证尚在办理中。2013年3月12日，吴祖亮与大关泽宇房地产开发经营有限公司签订了1份商品房购销合同，购买了由大关泽宇房地产开发经营有限公司建设的位于天星镇天星村××综合批发市场××号房屋，以上房屋现已交付给吴祖亮，产权证尚在办理中。刘宏与大关泽宇房地产开发经营有限公司签订商品房购销合同，购买了由大关泽宇房地产开发经营有限公司建设的位于天星镇天星村××综合批发市场××、××层的房屋，房屋现已交付给刘宏，房屋产权证已办理完毕。2015年11月18日，刘宏对位于天星镇天星村××综合批发市场××层的房屋进行装修，装修过程中，刘宏改变了第二、三层房屋的部分建筑结构，将房屋中间透明的楼宇天面拆除改造为混凝土结构板面。2015年12月7日，大关泽宇房地产开发经营有限公司物管部向天星镇城建所提交了一份关于批发市场业主违规装修报告，对刘宏的违法建造行为做了说明，请求天星镇城建所及时处理。2015年12月18日，大关泽宇房地产开发经营有限公司物管部向天星镇人民政府提交了一份关于天星怡滨花苑商品批发市场违规装修的报告及请示，请求天星镇人民政府及时处理，并抄送大关县住建局。同日，大关县住建局收到大关泽宇房地产开发经营有限公司关于“天星怡滨花苑小商品批发市场违规装修报告”，批复业主向天星镇城建所报告，由天星镇城建所按规定进行现场处理。归纳双方的诉辩主张，双方的争议焦点为：被告刘宏违法装修，是否应予以拆除？本院认为，相邻通风、采光、日照关系是指相邻不动产权利人之间在通风、采光、日照方面应予以对方必要的便利，一方在建造建筑物时，不得违反国家有关标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光。本案中，原告认为被告刘宏在装修过程中，将房屋二、三楼中间约1.50米宽的透明楼宇天面拆除改造为混凝土结构板面，影响原告位于一楼的建筑物的通风、采光。因原告章厚出、吴祖亮的房屋为一楼，且楼前宽敞，被告认为装修行为并未影响到原告房屋的采光、通风。原告也未提交证据证明被告刘宏装修后对房屋的通风、采光有影响。所以，从相邻关系的角度来看，原告要求被告立即拆除违法建筑，恢复向泽宇房产公司购买的房屋结构原状的请求，本院不予支持。被告刘宏的装修行为确实属于违法行为，针对该事实，泽宇公司已经向行业管理报告，是否该拆除，不在本案处理范围内。综上所述，原告主张被告立即拆除违法建筑，恢复向泽宇房产公司购买的房屋结构原状，本院不予支持。被告辩称的理由部分成立，予以部分采纳。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告章厚出、吴祖亮的诉讼请求。案件受理费100元，由原告章厚出、吴祖亮共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审 判 长  刘 健人民陪审员  刘厚义人民陪审员  曾华元二〇一九年十二月二十三日书 记 员  徐明省附：本案适用法律条文《中华人民共和国物权法》第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。