吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初1445号 原告：长春蒂罗尔宾馆管理有限公司，住所地长春市南关区长春大街**。 法定代表人：于昊天，总经理。 委托代理人：于立东，经理。 被告：长春嘉路喜实业集团有限公司，住，住所地长春市二道区莲花山大道**/div> 法定代表人：冯国芝，经理。 委托代理人：刘莹，北京市京师（长春）律师事务所律师。 被告：徐特，男，汉族，1984年8月25日生，住长春市朝阳区前进街道电台街南委**。 被告：冯国芝，女，汉族，1958年5月16日生，住，住长春市朝阳区电台街**/div> 原告长春蒂罗尔宾馆管理有限公司（以下简称蒂罗尔公司）与被告长春嘉路喜实业集团有限公司（以下简称嘉路喜公司）、徐特和冯国芝抵押合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人于立东、被告嘉路喜公司委托代理人刘莹到庭参加诉讼，被告徐特、冯国芝经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒂罗尔公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告嘉路喜公司给付利息527万（其中4000万元一年12%年化收益为480万元，2500万元58天12%年化收益为47万元）；2.请求判令被告徐特、冯国芝承担连带责任；3.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月因被告嘉路喜公司需要向银行贷款，嘉路喜公司找到原告希望用原告名下房产为其贷款提供抵押担保，后原告与被告嘉路喜公司之间签订《借款协议》，约定原告用自有房产为被告嘉路喜公司4000万银行贷款提供抵押担保，嘉路喜公司每年向蒂罗尔公司支付12%利息。被告徐特和冯国芝为嘉路喜公司提供保证。期间原告多次向被告主张利息，被告均以各种理由推脱。 嘉路喜公司辩称，嘉路喜公司向原告偿还了323万作为吉林省佰服环保科技有限公司协议的担保收益，原被告借款协议为2019年1月22日签订，根据协议约定，贷款分两笔，一笔贷款主体为吉林省佰服环保科技有限公司，另一笔是吉林省吉煤小额贷款有限责任公司，合同签订后吉林省吉煤小额贷款有限公司的贷款并未实际发生，被告对此不承担借款协议所约定支付担保收益条款。 徐特、冯国芝未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2018年4月，蒂罗尔公司（乙方）作为借款人与嘉路喜公司（甲方）作为出借人以及徐特、冯国芝（丙方）作为保证人签订《借款协议》，约定甲方因经营需要流动资金，甲方提供贷款主体向银行贷款，乙方用自有财产（名下房产）作为抵押物向贷款银行提供担保。贷款总额6500万元，2018年4月20日向吉林省佰服环保科技有限公司贷款4000万元；2019年1月23日向吉林省吉煤小额贷款有限责任公司贷款2500万元。合同期限为2018年4月12日至2020年4月12日。甲方承诺按照实际贷款金额和贷款时间支付乙方借款利率按照年化12%计算，合同期间甲方归还银行贷款部分不计乙方收益。被告徐特、冯国芝为借款协议承担无限连带保证责任。2.原告已用自有房屋向吉林省佰服环保科技有限公司贷款4000万，被告未按照《借款协议》的约定支付利息480万，被告向于晓红、王淑芝二人转账与本案无关联。原告提供的长春市房产档案馆申请表显示权利人为吉林省吉煤小额贷款有限责任公司，抵押金额为2500万元，抵押期限为2019年1月10日至2019年3月10日，房屋信息为南关区长春大街108号，丘地号3-14/2-70，建筑面积4486.3平方米。另，原告提供的长春市房产档案馆申请表显示权利人为吉林公主岭商业银行股份有限公司，抵押金额为4000万元，抵押期限为2018年4月13日至2021年4月12日，房屋信息为南关区长春大街108号，丘地号3-14/2-70，建筑面积4486.3平方米。原告对被告嘉路喜公司与吉林公主岭商业银行股份有限公司签订的借款合同提供担保，办理了他项权利证（吉20**长春市不动产证明第006486号，南关区长春大街108号，丘地号3-14/2-70，借款期限为2018年4月13日至2021年4月12日）。被告嘉路喜公司庭审中承认只使用原告的抵押物一年。原告对被告嘉路喜公司与吉林省吉煤小额贷款有限责任公司签订的吉贷借字（2019）9号借款合同提供担保，办理了他项权利证（吉20**长春市不动产证明第0296577号，南关区长春大街108号企业办公用房，丘地号3-14/2-70，建筑面积4486.3平方米，借款期限为2019年1月10日至2019年3月10日，此抵押排在第三顺序第一顺序为吉林公主岭商业银行股份有限公司贷款4000万元，第二顺序已结清）。2019年1月23日吉林省吉煤小额贷款有限公司给付被告嘉路喜公司2500万元，2019年3月29日被告嘉路喜公司给付吉林省吉煤小额贷款有限责任公司还款，迟延还款6天。 本院认为，原告与被告嘉路喜公司、徐特、冯国芝签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告用自有房屋为嘉路喜公司贷款提供抵押担保。嘉路喜公司承诺按照实际贷款金额和贷款时间支付蒂罗尔公司借款利率即提供抵押物（南关区长春大街108号企业办公用房，丘地号3-14/2-70，建筑面积4486.3平方米）的担保收益，按照年化12%计算。原告蒂罗尔公司已依约向吉林省佰服环保科技有限公司和吉林省吉煤小额贷款有限公司共计6500万元的贷款以自有房屋提供了抵押担保，原告发现嘉路喜公司2500万元借款已发生逾期等严重风险情况，为避免财产受到损害，及时行使不安抗辩权，要求嘉路喜公司按协议约定给付实际使用收益527万元（其中4000万元一年12%年化收益为480万元，2500万元58天12%年化收益为47万元）的诉讼请求，应予支持。被告徐特、冯国芝作为原告与嘉路喜公司之间借款协议的连带保证人，担保期限为借款到期日起二年内，而《借款协议》的合同期限截止至2020年4月12日，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告徐特、冯国芝对此笔担保承担责任的期限应该自2020年4月12日起，因此原告请求徐特、冯国芝承担保证责任的请求不予支持。嘉路喜公司提出合同签订后吉林省佰服环保科技有限公司的贷款并未实际发生，原告提供的证据证明已经实际发生，嘉路喜公司此辩解不能成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告长春嘉路喜实业集团有限公司于本判决生效后立即给付原告长春蒂罗尔宾馆管理有限公司提供抵押物（南关区长春大街108号企业办公用房，丘地号3-14/2-70，建筑面积4486.3平方米）的担保收益527万元（其中4000万元一年12%年化收益为480万元，2500万元58天12%年化收益为47万元）； 二、驳回原告长春蒂罗尔宾馆管理有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48690元、保全费5000元、公告费560元，由被告长春嘉路喜实业集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 员  白宇峰 人民陪审员  于静萍 人民陪审员  纪 梅 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  杨相力