广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初745号 原告：兰雅慧，女，1986年8月8日出生，汉族，住山西省原平市。 委托诉讼代理人：兰利根，男，1958年12月13日出生，汉族，住山西省原平市，系原告的父亲。 被告：北海天健仁合房地产开发有限公司，住所地：北海市广东南路以西金海岸大道以北天健豪园****。统一社会信用代码：914505006877943443。 法定代表人：段飞，董事长。 委托诉讼代理人：吴涛，广东广和律师事务所律师。 原告兰雅慧与被告北海天健仁合房地产开发有限公司（以下简称“天健公司”）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人兰利根、被告的委托代理人吴涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令原告与被告在2014年4月7日签订的《产权式酒店合作合同》于2018年10月11日解除;二、判令被告及时将租赁的位于北海市天健豪园1栋（A幢）1301号房至1316号房腾空，并将房屋返还给原告;三、判令被告支付原告从2017年6月1日起至2018年10月10日的房屋租金人民币552024元（405682元/年÷12×16个月+10天），并按日租金1111元的标准，支付从2018年10月11日起至被告返还原告房屋之日止的房屋使用费;四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月7日，原告与被告在北海市《天健豪园》签订《产权式酒店合作合同》。合同约定，原告将从被告处购买的位于北海市天健豪园1栋（A幢)1301号房至1316号房租赁给被告，用于酒店经营。酒店名称为“莫菲尔国际精品酒店（M0FEIER)”。2014年4月22日，被告成立北海莫菲尔酒店管理有限公司，负责“莫菲尔国际精品酒店(M0FEIER)”的经营管理。合同约定：交房时间为2014年5月30日。由被告统一对房屋进行装修改造，由原告承担装修费用。租赁期限为10年，自2014年5月30日起开始计算。房屋年总租金（总收益）计405682元。从2014年5月30日起至2017年5月31日期间的租金（收益）抵顶原告购房款。从2017年6月1日起计算租金，由被告按年支付原告，并于每年的12月30日前将房屋租金汇入原告指定银行账户。按照合同约定，原告全面履行了自己的义务，但是被告却不履行合同约定的向原告支付租金（收益）的义务。从2017年06月01日起至2018年10月10日，被告累计拖欠原告16个月零10天的房屋租金，共计552024元。期间原告多次向被告催要房屋租金（收益），但一直没有给付。2018年9月7日原告通过邮政快递方式向被告送达《房屋租金催缴及解除合同通知书》，要求被告在2018年10月10前给付拖欠原告的租金，如到期不履行房屋租金给付义务，原告与被告解除双方签订的《产权式酒店合作合同》。并要求被告在合同解除后5日内腾空房屋，并将房屋返还给原告。2018年9月9日，被告收到原告向其发出的《房屋租金催缴及解除合同通知书》。时至今日，期限己到，但被告既没有给付原告租金（收益），也没有将房屋返还给原告。被告的行为已经构成根本违约。请法院支持原告的诉讼请求。 原告向法庭提交证据有： 1、《居民身份证》，证明诉讼主体资格。 2、《工商注册信息》，证明被告的诉讼主体资格。 3、《合作合同》，证明房屋租赁及支付租金的事实。 4、《通知书》，证明限期支付房屋租金及解除合同的事实。 5、《通知书送达文件》，证明被告收到原告通知书的事实。 6.《商品房买卖合同》，证明原告已经购买了涉案的房屋。 7.《认购书》，证明认购房屋的事实。 被告辩称，原告提供的证据《产权式酒店合作合同》是伪造的，原、被告之间不存在合同关系，应依法驳回原告的全部诉请。理由如下：1、原告提供给法庭的合作合同系伪造的，不能作为起诉的依据。被告与所有客户所签的合作合同都是与《商品房买卖合同》、《装修委托协议合同书》一起签订的，《购房发票》、《契税发票》和《年收益款确认书》是这些合同的必备附件。同时，合作合同第七条明确约定了该合同与买卖合同生效时间一致，原告只提供了一份合作合同而没有提交其他证据，无法证明双方真实签订了合作合同。根据被告提交的天健豪园1幢1301号房的网签买卖合同，原告是于2014年8月29日16:10:00签订的买卖合同，也就是说签订合作合同在前而签订买卖合同在后，这明显违反了常识和正常的交易习惯。另外被告与其他客户签订的合同均是一套一签，因此对于原告提供的伪造合同应当依法驳回。2、原告与另案原告伪造证据、勾结陷害被告，应依法驳回起诉。被告保留追究伪造证据欺诈被告的权利。3、合作合同虽然约定了装修款为2045778元，但是原告并未提交证据证明已实际支付了该款项。事实上，涉案房产的装修款全部是由被告投入的。综上，请求法院依法驳回原告的诉请。 被告向法庭提交的证据有： 1、《商品房买卖合同》1幢1301号兰雅慧，证明兰雅慧在天健豪园购买了1幢1301房，但购买日期迟于合作合同日期，合作合同系伪造的。 2、《装修委托协议合同书》刘学梅，证明其他业主在签订合作合同的同时签订了装修委托协议，并确认了装修标准。兰雅慧未提供，不能证明其真实签订了合作合同并支付了装修款。 3、《购房发票》刘学梅，证明其他业主在签订买卖合同时并付款后由天健公司出具了购房发票，但兰雅慧并未提供，不能证明其真实支付了购房款。 4、《年收益款确认书》刘学梅，证明其他业主在签订合作合同后数日即领取了三年收益金，兰雅慧不能证明其实际收取了前三年收益金或冲抵了装修款。 5、《房屋交易与产权档案查询证明》，证明兰雅慧是天健豪园1幢1301-1316及1304-1307共20套房的购房者，兰雅慧是天健豪园1幢1301-1303、1308-1316共12套房的购房者。 6、《刘学梅诉讼证据目录》，证明原告递交的证据与正常收益金诉讼的证据不符，属于虚假诉讼。 综合全案证据，本院确认如下法律事实： 兰利根是原告的父亲，兰林与兰雅慧是姐弟关系。2014年1月6日，兰利根与被告达成口头的购房意向，1月23日，兰利根向被告转款2000000元，用途为投资。2014年3月29日，兰利根作为买受人与被告签订《莫菲尔国际精品酒店、酒店公寓认购书》，约定兰利根认购北海市“天健豪园”1号楼1301-1316号房，该物业建筑面积为574.25㎡，认购单价8861.46元/㎡，定购总价5088693元；该单价包含精装修费用，换签《商品房买卖合同》时，装修款项不写进《商品房买卖合同》；定金1500000元于签署本《定购协议书》时付清；买受人按一次性付款方式付款，须于签订《商品房买卖合同》时一次性付清全部房款，本定购协议定金转为房款，总价5088693元，返三年租金1221285元，实付3867408元，返租时间从2014年5月1日起为计算周期；买受人签订本定购协议后，需在正式接到出卖人签订《商品房买卖合同》通知起7日内，携带本定购协议书、定购定金收据、身份证、有关证件到北海市售楼中心，缴付约定购房款给出卖人，正式签署《商品房买卖合同》及办理相关购房手续等。2014年4月3日，兰利根将购房款4000000元打进了被告的银行账户。 2014年4月7日，兰利根以原告的名义与被告天健公司签订《产权式酒店合作合同》，约定：天健公司投资开发了天健豪园项目，该项目其中的部分物业规划为产权式酒店，酒店名称为莫菲尔国际精品酒店（MOFEIER)；由天健公司负责统一规划、统一营销、统一向业主支付收益等；原告将购置的“天健豪园”1幢1301号至1316号房屋委托给天健公司以产权式酒店的模式经营；原告交房时间与《商品房买卖合同》中约定的交房时间相同，由天健公司负责物业交接手续；原告同意天健公司按照经营需要进行装修改造，不得提出任何异议，原告在缴纳购房款的同时按3562.46元/㎡的装修单价，合计装修总价2045778元向天健公司支付装修费用，由天健公司统筹安排物业装修的全部相关事宜，同时原告同意委托天健公司进行装修工程的监理和验收；双方约定合作期限为10年整，自2014年5月30日起开始计算;合作期届满时，天健公司将该物业交还原告，装修标准范围内的设施归原告所有，其他因天健公司经营管理该物业而添置的设施归天健公司所有；原告的每年收益为405682元,原告自合同规定交房之日第四年起开始收取租金，即于2017年6月1日计算第四年租金;原告收益的收取由天健公司按年支付，于每年的12月30日前将该笔收益汇入原告指定的银行账户；天健公司有权根据本合同的约定，自主管理、经营、租赁原告的物业；天健公司有权收取有关该物业经营管理所获收益；天健公司有权对原告的物业进行装修，并有权进行相关结构的改造，相关费用由天健公司承担；天健公司应当按本合同的约定按时向原告支付收益；天健公司负责支付该物业的物业管理费、水电费等费用，合作期限届满后如双方不再续约，该部分费用由原告自行承担；如原告未履行应尽义务，则由此造成天健公司的经济损失及商誉损失等由原告进行赔偿，因原告违约造成其自身收益的损失由原告自行承担；如因原告原因导致该物业被司法、行政机关查封，致使因该物业不能正常使用而造成其自身收益损失的，由原告自行承担，同时，原告应赔偿天健公司因此而产生的全部损失；如天健公司未履行应尽义务，则由此造成原告的经济损失由天健公司进行赔偿；除双方一致同意外，任何一方均不得提前解除合同，否则，违约方按照守约方可得利益1.5倍（以剩余租赁年限计算）的标准向守约方支付违约金。 2014年4月21日，兰利根又向被告支付了购房款700000元。 2014年9月13日，兰林与被告签订“天健豪园”1幢1305-1308号四套房屋的《商品房买卖合同》。2015年4月23日至2015年7月15日，原告陆续与被告换签了“天健豪园”1幢1301-1304号和1309-1316号房屋共十二套房屋的《商品房买卖合同》。 2018年9月5日，原告向被告发出《房屋租金催缴及解除合同通知书》，通知被告在2018年10月10日前支付拖欠的15个月房屋租金507102元，如到期不履行租金给付义务，将与被告解除《产权式酒店合作合同》，并由被告承担违约责任，合同解除后，被告在5日内腾空房屋给原告。 本院认为，兰利根与被告签订房屋认购书后，交纳了购房款，以原告名义与被告天健公司签订的《产权式酒店合作合同》，并陆续换签《商品房买卖合同》将“天健豪园”1幢1301-1316号房屋以合同的形式办到原告名下，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。被告天健公司不按合同约定支付租金，已经构成违约。原告向被告发出《房屋租金催缴及解除合同通知书》，限令被告在2018年10月10日前支付拖欠的15个月房屋租金507102元，否则将与被告解除《产权式酒店合作合同》，并由被告承担违约责任，被告收到原告通知后，没有履行支付租金义务，原告请求确认原告与被告签订的《产权式酒店合作合同》于2018年10月11日解除，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告请求被告腾空房屋归还原告，符合法律规定，本院予以支持，但应给予被告腾空房屋的合理期限。原告请求被告支付2017年6月1日起至2018年10月10日的房屋租金人民币552024元，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，由于被告继续使用原告房屋，原告请求被告支付房屋占用费，理由正当，房屋占用费按原合作协议约定的年租金405682元计算至房屋归还原告之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、确认原告兰雅慧与被告北海天健仁合房地产开发有限公司于2014年4月7日签订的《产权式酒店合作合同》于2018年10月11日已经解除； 二、被告北海天健仁合房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内将位于北海市房屋腾空归还给原告兰雅慧管理使用； 三、被告北海天健仁合房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内支付给原告兰雅慧2017年6月1日起至2018年10月10日的房屋租金552024元； 四、被告北海天健仁合房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内支付给原告兰雅慧房屋占用费（房屋占用费，参照《产权式酒店合作合同》约定的年租金405682元计算，自2018年10月11日起至被告归还原告房屋之日止）。 案件受理费9320元，公告费260元，由被告北海天健仁合房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北海市中级人民法院。 审 判 长  韦振静 人民陪审员  包绮静 人民陪审员  梁少雄 二〇一九年十二月二十一日 法官 助理  金欣蓉 书 记 员  姚 琳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 法信超链：地方法规1篇案例21篇裁判113936篇期刊6篇 × 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。