天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初11406号原告：宫玉成，男，1992年12月15日出生，汉族，户籍地：黑龙江省明水县，住天津市河**。委托诉讼代理人：孔令珍，天津星聚律师事务律师。委托诉讼代理人：张迎，天津星聚律师事务所律师。被告：谷米娜，女，1957年10月18日出生，汉族，退休工人，户籍地：天津市和平区，住天津市南开区。原告宫玉成与被告谷米娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宫玉成及其委托诉讼代理人张迎、孔令珍，被告谷米娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宫玉成向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即向原告交付津南区××镇××号楼××号房屋的钥匙及附属设施（附属设施包含：实木床2个、餐桌1个，椅子6把等）；2．判令被告配合原告办理津南区××镇××号楼××号房屋的水、电、燃气、有线电视等过户手续；3．判令被告支付原告违约金89500元，居间服务费8950元，合计：98450元；4．本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回第一项诉讼请求，变更第二项诉讼请求为判令被告配合原告办理津南区××镇××号楼××号房屋的水、电、燃气、有线电视、车位及储藏间的过户手续。事实与理由：原、被告系房屋买卖合同关系。2019年7月29日，原、被告在天津市津南区福家瑞房地产信息咨询服务中心签订《房屋买卖居间合同》。被告将其名下坐落于天津市津南区小站镇水墨兰庭15-1-201房屋以895000元价格出卖给原告，该房屋价格包含屋内装修及附属设施实木床2个，餐桌1个，椅子6把等，另约定原告在合同签订时支付被告定金30000元，且双方须于2019年8月10日签订《天津市房产买卖协议》并办理相关买卖过户、缴税、贷款等手续。被告应在全款到账30日内将房屋交付给原告。同时应配合原告办理水、电、燃气、有线电视等过户手续。合同签订后原告已经履行交付定金、办理贷款、缴纳税费等义务，但是被告收到全款后并未履行交付房屋及附属设施（车位、储藏间）的义务，也拒绝配合原告办理水、电、燃气、有线电视等过户手续。被告的行为已经构成违约，根据合同约定被告应该承担房屋售价10%的违约金同时承担原告支付的居间服务费。原告与被告沟通无果，故诉至法院，望判如所请。谷米娜辩称，不同意原告的诉讼请求，被告与原告之间的房屋买卖不包括车位及储藏间，合同中也没有约定。2019年9月4日前被告要求原告给被告一个月搬家的时间，后考虑买房装修时间不够，于2019年9月7日与原告签订租赁协议，延长20天，即从2019年10月4日至10月25日。同时原告母亲将诉争房屋的储藏间和车位的合约及钥匙拿走了。后被告因原告骚扰，于2019年10月18日搬离诉争房屋，并将两张床、一个桌子、六把椅子留下。被告就诉争房屋未开通煤气及有线电视，原告诉称的水、电、煤气、电视用房本就可以过户。宫玉成向本院提交以下证据：证据1．房屋买卖居间合同一份、业主收据两份，证明双方系房屋买卖合同关系，合同约定原告购买的房屋价款中包括附属设施及固定设施及被告逾期交付房屋的违约责任；证据2．天津市津南区福家瑞房屋咨询服务中心收据一张，证明原告购买房屋支付了中介费8,950元；证据3．房屋内精装修照片打印件五张，证明双方签订的买卖合同中约定的房屋精装修现状以及固定设施，包括空调、灯、热水器等屋内设施；证据4．微信、短信记录截图打印件三张，证明被告拒不配合房屋交付、固定设施交接；证据5．天津市津南区福家瑞房屋信息咨询服务中心证明一份，证明双方约定的房屋价款包括房屋内的固定设施、附属设施为车位和储藏间。证据6．被告与房屋中介的通话录音一份，证明被告拒不配合交付房屋。证据7.被告将将诉争房屋车位及储藏间钥匙交给中介时手写的字条打印件一份、被告通过中介在微信朋友圈发布房源信息截图打印件三张，证明被告出售诉争房屋包含车位及储物间。经质证，被告对证1中2019年7月28日业主收据的真实性不认可，该收据不是被告本人签字按手印的，对证1中其他证据真实性没有异议；对证2没有异议；对证3的真实性没有异议，对关联性不认可，除床以外其他的设施均未在合同中约定；对证4的真实性不认可；对证5的真实性不认可；对证6的真实性没有异议，这是被告在2019年10月25日搬走前的录音；对证7的书写字条的真实性认可，但不是原告给被告的，而是原告书写后夹在纸里的，对房源信息截图不认可。谷米娜向本院提交以下证据：证据1．延期交房协议一份；证据2．储藏间、车位费购买收据各一份；证据3．中国建设银行银行卡交易明细一张；证据4．业主收据一张；证据5．换锁的收据一张；证据6．诉争房屋购房增值税发票一张；证据7．房屋买卖居间合同一份；以上七组证据证明被告没有违约。证据8.天津市商品房买卖合同一份，证明车位及储藏间没有出售给原告。经质证，原告对证1的真实性不认可，原告没有与被告签订过协议，而且该证据系复印件；对证2的真实性认可，对证明目的不认可；对证3、证4、证7的真实性认可；对证5真实性认可，对关联性不认可；对证6的真实性认可，对证明目的不认可；对证8的真实性认可，对证明目的不认可。本院经审查分析认为，对原告提交的证1、2、3、4、5、6、7的真实性予以确认。被告提交的证1系照片打印件，且协议中只有被告单方签字，故本院不予采信；对证2、3、4、5、6、7、8的真实性，本院予以确认。本院根据审查认定的证据，结合当事人陈述，确认以下事实：2019年7月29日，原、被告在天津市津南区福家瑞房地产信息咨询服务中心签订《房屋买卖居间合同》，约定被告将其名下坐落于天津市津南区小站镇水墨兰庭15-1-201房屋以895,000元价格出卖给原告，该价格包括屋内装修及附属设施精装修、实木床2个、餐桌1个、6把椅子、固定设施，原告在合同签订时向被告支付定金30,000元，且双方须于2019年8月10日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，并办理相关买卖过户、缴税、贷款等手续。被告应在全款到账30日内将房屋交付给原告。同时应配合原告办理水、电、燃气、有线电视等过户手续。合同中还约定，被告逾期交付房屋的，每逾期一日，应向原告支付该房屋售价的1‰作为违约金，逾期超过十五日，仍不交付房屋的，被告应应向原告支付该房屋售价10%作为违约金，本合同签订后，如双方任何一方未能按约定履行本合同，违约方或过错方均应承担本次交易双方全额的居间服务费。合同签订后，原告于2019年7月29日向被告支付了30,000元定金，被告为其出具了收据，并于2019年9月4日将剩余房款865,000元通过建设银行转账支付给被告。后双方经协商，约定被告交付房屋时间延期至2019年10月25日，被告向原告支付1,800元作为延期搬出的费用。但到期后被告拒不履行，原告与被告沟通无果，故诉至法院。2019年11月14日，被告将诉争房屋钥匙、电卡、水卡、桌子一张、椅子6把、床2张、空调室内外机各一台交付于原告。本院认为，宫玉成与谷米娜于2019年7月29日在天津市津南区福家瑞房地产信息咨询服务中心签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，应为合法有效。该合同签订后，双方依约履行了诉争房屋的不动产权转移登记手续，宫玉成全额向谷米娜支付了房款并依法取得了涉诉房屋的不动产权属证书。双方的争议焦点在于：一、谷米娜购买房屋时一并购买的地上车位及储藏间是否属于合同约定的附属设施。谷米娜称地上车位与储藏间并不属于应随房屋一起交付的附属设施，但通过宫玉成提交的网上发布的谷米娜出售房屋的信息、谷米娜庭审中认可的出售房屋带车位的意向价格、谷米娜提交的《商品房买卖合同》补充条款第14条第3项的约定及购买地上车位协议、储藏间钥匙已交付宫玉成母亲等事实综合判断，宫玉成购买涉诉房屋的价款中应包含地上车位及储藏间。因此，谷米娜在移转涉诉房屋所有权时应按双方合同约定一并移转地上车位及储藏间并协助宫玉成办理水、电、燃气、有线电视、地上车位、储藏间的过户手续。二、谷米娜的行为是否构成违约及应否给付宫玉成违约金，宫玉成与谷米娜签订的《房屋买卖居间合同》既为合法有效，则合同中约定的条款对当事人双方均有约束力。《房屋买卖居间合同》约定了房屋交付时间为全款到账30日内，宫玉成于2019年9月4日将房屋全款支付，谷米娜应于2019年10月5日前想宫玉成交付房屋。基于双方对涉诉房屋达成了延期交付协议至2019年10月25日，则谷米娜应于该日后立即向宫玉成交付房屋，但谷米娜在2019年11月14日诉讼期间才将涉诉房屋连同钥匙及约定的物品交付宫玉成，其行为已构成违约，但基于其违约时间不长，并未给宫玉成造成较大损失，宫玉成主张依据合同约定按房屋总价款10%支付违约金的请求过高，本院予以调整，参照宫玉成与谷米娜延期交房协议约定的租房价格及违约天数，本院酌定损失1,800元，违约的损失不能高于实际损失，宫玉成主张谷米娜支付中介费的主张本院不予支持。谷米娜抗辩房屋买卖时不包括地上车位及储藏间，其主张缺乏事实依据，且与交易习惯不符，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告谷米娜于本判决生效后十日内协助原告宫玉成办理津南区××镇××号楼××号房屋的水、电、燃气、有线电视、地上车位、储藏间的过户手续；二、被告谷米娜于本判决生效后十日给付原告宫玉成违约金1,800元；三、驳回原告宫玉成的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,261元，减半收取计1,130.5元，由原告宫玉成负担1,080.5元，被告谷米娜负担50元，此款原告已向本院预交，被告于本判决生效后十日内将此款给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  崔长祥二〇一九年十二月二十日书记员  袁卿阳