广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤5321民初2006号原告：叶小平，男，1973年2月21日出生，汉族，居民，户籍所在地四川省自贡市*************，现住新兴县**********************。委托诉讼代理人：黄自强，广东云新律师事务所律师。被告：陈国东，男，1973年9月3日出生，汉族，农民，住新兴县**********。原告叶小平与被告陈国东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶小平及其委托诉讼代理人黄自强，被告陈国东到庭参加诉讼。原告向本院提出诉讼请求：1.判决依法解除原告与被告于2019年4月15日签订的《租赁合同》；2.判令被告支付自2019年6月1日起至解除合同日止的租金及利息（租金按每月3390元暂计算至2019年8月30日为10170元，利息以拖欠的租金为本金，从起诉之日起按中国人民银行规定的同期一年期贷款基准利率计算至还清之日止）给原告；3.判决没收被告交付的押金人民币10000元归原告所有；4.判决被告付清已用的水费、电费和应负担每月20元的卫生费至解除合同日止（电费、水费以电表、水表数计、卫生费按每月20元计）给原告；5.案件受理费由被告负担。庭审中，原告变更诉讼请求：请求被告支付2019年6月至11月的租金及其他费用（水费32.4元、电费159.6元、卫生费40元）给原告。事实与理由：被告因经营小食店需要房屋，于2019年4月15日与原告签订了《租赁合同》，由原告出租位于新兴县新城镇较场路西侧塘背社区居民委员会房屋A3卡商铺给被告经营使用，租赁期限从2019年5月1日起至2021年4月30日止。租金从2019年5月1日起至2020年4月30日按每月人民币3390元收取；从2020年5月1日起至2021年4月30日止按每月人民币3730元收取；每月10号前缴交当月租金，缴交方式为被告将租金存到原告指定银行帐号，逾期交租，原告有权终止合同并追缴被告所欠租金。《租赁合同》第三条：被告在签约之日起三天内，需交押金10000元给原告，如被告无违约，原告在合同期满15天内退还全部押金给被告，如被告中途终止合同，押金归原告所有。双方签订的合同生效后，被告交了10000元押金给原告，原告将租赁物交付给被告经营小食店使用，至起诉时止，被告只付了一个月的租金3390元给原告，现已经欠租达3个月，被告的违约行为，根据《租赁合同》第二条、第三条的规定，原告有权终止合同并追缴乙方所欠租金；被告所交的押金归甲方所有；被告租赁期间的水、电费、卫生费属于被告经营期间产生的费用，根据《租赁合同》第六条规定应由被告负担。被告拖欠租金，原告除电话催收外，起诉前曾委托律师向被告催收。原告为维护自己的合法权益，遂诉至法院，提出上述诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向法院提交证据：1.原、被告的身份证，拟证明原、被告的身份信息及诉讼主体资格；2.2019年4月15日签订的《租赁合同》，拟证明原、被告双方的权利义务；3.同意书，拟证明原出租方梁荣雄同意原告把其承租的A3卡商铺转租给被告的事实；4.2017年4月21日签订的《租赁合同》，拟证明原告转租给被告房屋的来源是合法；5.五张照片，拟证明被告使用出租房情况，被告还遗留物品在出租屋；6.税收完税证明，拟证明出租房屋有依法纳税及上任承租者纳税的情况。被告陈国东辩称，原、被告签订租赁合同和租赁商铺是事实，但被告收到解除合同的通知书时，事实上是原告不允许被告转让店铺，被告曾多次电话联系原告，原告直接挂断电话，不愿与被告商量是否同意转让店铺，还恐吓被告。被告因经营不善，经营了一个半月就被迫关门。被告只拖欠从2019年6月至交付钥匙日即2019年7月18日的租金，并不是原告所说的拖欠三个月租金。合同第九条中规定，被告是可以转让店铺的，但是原告不准许，也不愿意在同意转让意见书上签名。被告亦没有要求收回10000元的押金。被告为支持其主张，向本院提交了以下证据：《关于解除合同通知书》，拟证明被告已单方解除合同，并不是原告所述中拖欠三个月租金，而是仅拖欠半个月租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。（一）被告对原告提出的证据均没有异议。（二）原告对被告提出的证据《关于解除合同通知书》：原告认为其在起诉后才收到被告的通知书，该证据不真实，也不合法，通知书上所述被告交付钥匙给原告，但是事实上是被告直接扔给原告的，并没有办理交接手续。另被告称经营到7月18日，这并不是事实，被告在8月26日才向原告发出该通知。另被告所述的占用费，合同并没有解除，并不会产生占用费，这不属实。被告要求用押金抵拖欠的租金是不合法的。对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据，本院采证如下：被告发给原告的《关于解除合同通知书》，证实了被告把钥匙交付给原告收取的事实，本院予以采纳，但该证据不作为认定被告解除合同的证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告叶小平经过原出租人梁荣雄同意，于2019年4月15日与被告陈国东签订了《租赁合同》，将位于新兴县新城镇校场路西侧塘背社区居民委员会房屋A3卡商铺出租给被告经营使用。合同主要条款约定：1.租赁期限从2019年5月1日起至2021年4月30日止；租金从2019年5月1日起至2020年4月30日按每月人民币3390元收取；从2020年5月1日起至2021年4月30日按每月人民币3730元收取；2.于每月10号前缴交当月租金，缴交方式为被告将租金存到原告指定银行账号，逾期交租，原告有权终止合同并追缴被告所欠租金；3.被告在签约之日起三天内，需交押金10000元给原告，如被告无违约，原告在合同期满15天内退还全部押金给被告，如被告中途终止合同，押金归原告所有；4.被告在合法经营过程中产生的一切税费、费用由被告负责，与原告无关。合同签订后，原告收取了被告交付的押金10000元，并将商铺交付给被告经营使用。被告因经营不善，于2019年7月18日把商铺钥匙交还给原告。至今，被告只缴纳了2019年5月的租金给原告，从2019年6月开始拖欠租金。被告认为其与原告之间的租赁合同从2019年7月18日起已解除，其只拖欠了从6月开始的租金，并同意用押金抵扣租金。原告认为其与被告之间的租赁合同尚未解除，被告拖欠租金及其他费用的行为侵犯了其合法权益，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。又查明，原、被告对合同第三条“如被告中途终止合同，押金归原告所有”中的“终止合同”均理解为“解除合同”。另查明，被告交付钥匙给原告时，除冰箱、排气扇、挂钟外，其他物品已搬离现场。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。原、被告于2019年4月15日签订《租赁合同》，由原告将位于新兴县新城镇校场路西侧塘背社区居委员会房屋A3卡商铺出租给被告经营使用，租赁期限从2019年5月1日起至2021年4月30日止，由原告提供的《租赁合同》证实，被告予以承认，事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。双方争议焦点为：1.原、被告之间的租赁合同是否已经解除，从何时开始解除？2.被告是否拖欠原告租金，拖欠多少？关于上述争议焦点，本院评议如下：被告于2019年7月18日把商铺钥匙交还给原告，且已把除冰箱、排气扇、挂钟外的其他物品搬离了商铺，视为被告已经单方作出了解除合同的意思表示，原告亦收取了钥匙，应视为该租赁合同已经从该日开始解除，本院予以确认。根据双方签订的租赁合同约定：如被告中途终止合同，押金归原告所有，原告请求没收被告缴纳的10000元押金，理据充分，本院予以支持。关于拖欠租金的问题，合同约定被告应当于每月10日前缴纳租金，被告于7月18日才提出解除合同，故当月租金也应全额缴纳给原告，即被告应当缴纳拖欠的6、7月租金共6780元（3390元/月×2个月＝6780元）给原告。至于2019年8月起的租金，因为双方租赁合同已经解除，被告无需承担8月份以后的租金。故原告请求被告支付2019年6、7月的租金，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。原告请求拖欠的租金的利息从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清之日止，实际为利息损失，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告支付水费32.4元、电费159.6元、卫生费40元，被告表示同意，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条、第九十七条、第一百零七条、一百零八条、第一百一十四条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定判决如下：一、原告叶小平与被告陈国东签订的租赁合同于2019年7月18日解除。二、被告陈国东应于本判决发生法律效力之日起七日内支付拖欠的租金6780元及利息（利息从2019年10月15日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清欠款之日止）给原告叶小平。三、被告陈国东应于本判决发生法律效力之日起七日内支付水费32.4元、电费159.6元、卫生费40元，共计232元给原告叶小平。四、被告陈国东已交付的押金10000元归原告叶小平所有。五、驳回原告叶小平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1053.53元，由原告叶小平负担153.53元，被告陈国东负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  梁荣伟二〇一九年十二月十二日书记员  区月洁附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。