湖北省谷城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0625民初1257号原告：都某良，男，1988年9月5日出生，汉族，住湖北省枝江市。委托诉讼代理人：都增明（都某良父亲），住湖北省枝江市。委托诉讼代理人：时昭淑（都某良母亲），住湖北省枝江市。被告：谢某某，男，1949年10月10日出生，汉族，住湖北省谷城县。被告：李某某，女，1950年3月2日出生，汉族，住湖北省谷城县。原告都某良与被告谢某某、李某某排除妨碍纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告都某良的委托诉讼代理人都增明、时昭淑，被告谢某某、李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。都某良向本院提出诉讼请求：1.判定被告排除妨碍，赔偿经济损失30930元；2.由被告承担本案诉讼费用和其他费用。事实和理由：二被告系夫妻关系，与原告系邻里关系。原告依据（2011）鄂谷城证字第232号公证遗嘱继承其祖母郑传发位于谷城县××××号房屋所有权及院内的土地使用权。2007年6月至今，二被告侵占了原告26.53平方米的土地使用权，按每平米1000元计算，要求二被告赔偿26530元。另外还未经原告同意，强行在原告院墙上开门，侵占原告近70平米土地种菜，谋求利益，按每年种菜产生的经济效益400元计算，从2007年6月至2018年12月，要求二被告赔偿4400元。二被告还在原告房屋南面占地搭建一简易棚。2016年12月15日，二被告为长期侵占原告的土地使用权，在原告的院子中间砌了一道砖墙，把原告的房屋和院子隔开，为此双方曾经发生纠纷并报警通过警方处理。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告谢某某、李某某辩称，1.当时建房经过郑传发的女婿李静贵同意，占用了两三个平方，双方的纠纷经过襄阳两级法院审理已经结案；2.菜园并不在原告的使用范围之内，李静贵开垦的菜园，后因李静贵的儿子上学找被告借款2000元，然后把菜园抵给了被告；3.原告所说的简易棚是被告在房产所购买的房产面积内搭建，不在原告的使用范围之内。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告都某良的祖母郑传发（2012年1月9日已故）在谷城县盛康镇××（××）有一处房产，该房产由三间半临街门面房和屋后五间厢房组成，与被告谢某某、李某某系相邻关系。1984年8月9日，郑传发之子都增明与郑传发之女都增桂双方为该房屋分割到谷城县法院盛康法庭达成一份协议，协议约定：该房屋东面二间门面房和二间厢房归都增明所有，西面一间半门面房和二间厢房、东面一间厢房归都增桂所有，郑传发的生养死葬由都增桂、都增明共同负担。协议达成后，郑传发的儿子都增明一家在湖北省××市生活居住，女儿都增桂婚后在湖北省居住生活。1991年都增桂一家搬至郑传发的房屋西面的一间半门面房和二间厢房居住，负责郑传发的生活起居照顾。2001年4月30日都增桂死亡，其丈夫李静贵与其三个子女一直居住郑传发的房屋至2006年9月。2006年8月，都增桂、李静贵之子李万富因家中经济困难无钱上高中读书，向被告谢某某借学费1900元，并出具借条和书面证明各一份，借条载明：“借条，今借到现金壹仟玖佰元整（1900），借款人：李万富，2006.8.27日”，书面证明载明：“李万富本人因为2006年9月高中上学，家中困难，特向邻居谢德明借学费2000元，以菜园使用权为抵押，在本人上学期间，盛康镇前街84号后菜园由谢德明邻居使用，特此证明，证明人：李万富”，被告谢某某随后种植使用盛康镇前街84号后菜园至今。随后因房产归属发生争议，李静贵及子女搬回老河口居住。2006年9月以后郑传发一人居住，都增明雇请保姆照顾。2007年4月，被告谢某某、李某某将原居住的房屋拆旧翻新，新建二间二层楼房一幢。在建房过程中，被告谢某某、李某某与李静贵协商并经其同意，将郑传发屋后李静贵居住的厢房拆除，占用了其中部分面积的宅基地建房，又将其余部分厢房恢复。被告谢某某、李某某在拆除厢房、占用部分宅基地建房时，郑传发及其子都增明未提出异议。2008年，郑传发以都增明作为委托诉讼费代理人，以谢某某、李某某未经其同意侵占其土地使用权为由向本院提起诉讼，本院于2008年11月5日作出（2008）谷盛民初字第42号民事判决书，判决驳回郑传发的诉讼请求，理由是被拆厢房一直由都增桂之夫李静贵占有、居住，郑传发与李静贵之间具有外表授权特征，且郑传发及其子都增明当时均对谢某某、李某某拆除厢房、占用部分宅基地建房的行为提出异议。郑传发不服一审判决，又以其子都增明、儿媳时昭淑作为委托诉讼代理人上诉至襄阳市中级人民法院。2009年3月26日，襄阳市中级人民法院作出（2009）襄中民一终字第126号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，理由是谢某某的行为征得了房屋居住人李静贵的同意，郑传发对该行为也未提出异议，应视为郑传发对该行为的认可。2009年，郑传发又以儿媳时昭淑作为委托诉讼代理人向本院起诉李静贵、都增明，要求撤销1984年8月9日签订的房屋分割赡养协议，本院作出（2009）谷盛民初字第33号民事判决书，判决驳回郑传发的诉讼请求，理由是从协议订立至起诉时间长达24年，超过法定保护期间，同时超过法定20年诉讼时效。郑传发不服一审判决，上诉至襄阳市中级人民法院。2010年4月26日，襄阳市中级人民法院作出（2010）襄中民一终字第120号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，理由是撤销权的行使应当在法定期限内，且超过最长诉讼时效。郑传发对襄阳市（2010）襄中民一终字第120号民事判决仍不服，向湖北省高级人民法院申请再审。该院于2011年7月6日作出（2011）鄂民申字第490号民事裁定书，以郑传发超过了法律规定的20年的最长权利保护期为由驳回郑传发的再审申请。2011年4月8日，郑传发在谷城县公证处公证人员面前立下遗嘱书，遗嘱书载明：“我与老伴都全栋婚后生育女儿都增桂、儿子都增明，儿子在枝江市棉花公司工作，女儿2001年9月死亡，我年岁已高，为了避免在我死后留下创伤，我在家里当着公证员的面前立下遗嘱：我死后位于谷城县××××号一层砖木结构135.35平方米房屋（谷城县房权证盛康字第**）由孙子都某良继承，我说明的是我老伴早在1961年死亡，所立遗嘱房屋属我个人所有，我死后由邻居钱均飞作为遗嘱执行人”。2011年4月11日谷城县公证处制作（2011）鄂谷城证字第232号公证书。该公证书载明：“兹证明申请人郑传发于二○一一年四月八日，在谷城县××××号其家中，在本公证员和公证员罗先政的面前，表示已经了解遗嘱的法律意义和后果，并在前面的《遗嘱书》上由其邻居钱均飞代其签名，本人按右手食指印”。2017年1月11日都某良向谷城县国土资源局申请不动产登记，李静贵之子李少兵于2017年2月28日对房屋登记提出异议，致使谷城县国土资源局于2017年3月9日作出“不动产登记暂缓登记告知书”，都某良对谷城县国土资源局作出的不动产登记暂缓登记不服向谷城县人民法院提起行政诉讼，2017年11月23日谷城县人民法院作出（2017）鄂0625行初4号行政裁定书，驳回都某良的起诉。后原告都某良向本院起诉李静贵之子李少兵，要求遗嘱继承。在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被继承人郑传发于2011年4月11日所立公证遗嘱有效，被继承人郑传发位于谷城县××××号房屋（房屋产权证：谷城县房房权证盛康字第**、屋建筑面积为135.35平方米，土地使用面积为268.42平方米）由原告都某良继承，被告李少兵不得干涉；二、都某良一次补偿李少兵亲情补偿人民币16000元，于2018年7月10日前履行；三、对继承纠纷一次性了结，双方今后不得为此产生任何纠纷。本院根据双方的协议制作了（2018）鄂0625民初544号民事调解书。2018年7月24日，都某良通过转移登记办理了不动产权证，字号鄂（2018）谷城县不动产权第0001661号。2019年6月12日，原告都某良以谷城县××××号房屋所有权及院内土地使用权权利人的身份，起诉被告谢某某、李某某，认为郑传发2006年地籍调查表上确定的土地使用面积为294.95㎡，2018年不动产权证上确定的土地使用面积为268.42㎡，其中的差额面积26.53㎡由被告侵占，应赔偿损失。同时要求被告返还盛康镇前街84号后菜园。本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告主张被告侵占土地使用面积请求排除妨碍主要依据的事实就是被告谢某某、李某某在2007年拆除厢房、占用部分宅基地建房的行为，而此行为已经两级法院作出判决认定为征得当时权利人同意和认可的行为，原告以相同的事实来主张排除妨碍、赔偿损失，于法无据，本院不予支持。关于被告谢某某、李某某使用的菜园，现在权利人为原告，故原告有权要求被告返还，因被告并非非法侵占，故原告要求赔偿被告使用菜园的损失，本院不予支持。关于原告主张被告谢某某、李某某另外搭建简易棚侵占了原告的土地使用权面积，被告辩称该处位于其向盛康镇房产管理所购买的盛康镇前街82号附后面，多年前系公用通道，后无人居住通行后才搭建建筑，根本不属于原告的土地使用权面积。因年代久远，原址已是危房，根据原、被告提供的证据无法查证，且双方的争议实际上是土地使用权争议，应当按照《中华人民共和国土地管理法》第十六条的规定处理，故对原告的主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条，《中华人民共和国土地管理法》第十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、谢某某、李某某自本判决生效之日起十日内将谷城县盛康镇前街84号后菜园返还都某良；二、驳回都某良的其他诉讼请求。案件受理费300元，由原告都某良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件受理费300元，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17×××56。上诉人也可以将上诉费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  周 赟人民陪审员  龙加兴人民陪审员  孟义华二〇一九年十二月十日书 记 员  陈 夏