山东省潍坊滨海经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0792民初477号 原告：潍坊滨海经济开发区央子街道双庙子村民委员会，住所地：潍坊滨海经济开发区央子街道双庙子村。 法定代表人：王恒军，主任。 委托诉讼代理人：刘美丽，潍坊滨海央子法律法服务所 法律工作者。 被告：曹伟轮，男，1980年12月8日出生，汉族，住 潍坊市寒亭区寒亭街道吴官庄村。 委托诉讼代理人：纪晓玲，女，系被告之妻。 原告潍坊滨海经济开发区央子街道双庙子村民委员会（以下简称双庙子村民委员会）与被告曹伟轮土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘美丽、被告曹伟轮及其委托诉讼代理人纪晓玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告双庙子村民委员会向本院提出诉讼请求：1.依法判令 解除原、被告的养殖用地租赁合同；2.依法判令被告支付原告 租赁费162000元及复耕费60000元，共计222000元；3.本案 的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月5日，原 告作为甲方、潍坊滨海景羽水产养殖农民专业合作社（以下简 称滨海景羽合作社）法定代表人蔡良玉作为乙方签订了《养殖 用地租赁合同》，合同约定原告将位于海惠路以东原泊子乡科 技园的土地70亩，出租给乙方经营水产养殖，租赁期限为20 年（自2014年4月6日至2034年4月5日止），承租土地70 亩。租赁费交付方式为：合同签订的当天，乙方必须将每亩 2000元复耕费计140000元、前期土方整平款（每亩1000元， 自2014年至2018年分五年付清，每亩土方款200元）、租赁 费每亩1600元，计112000元于每年4月6日前交付给甲方， 逾期十天不交则属乙方违约，甲方有权收回该合同约定的土地 及地面附着物的使用权，并追究乙方的违约责任，造成的损失 由乙方自负。2014年12月6日，原告作为甲方、滨海景羽合 作社法定代表人蔡良玉作为乙方、孙玉庆、曹伟伦、邢栋栋作 为丙方签订了《转让协议书》，协议中约 定滨海景羽合作社法定代表人蔡良玉经甲方同意将承租甲方 的养殖用地转让给丙方邢栋栋、孙玉庆、曹伟伦，转让后丙方 可直接履行甲方与乙方签订的合同内容。根据上述协议约定， 被告曹伟轮租赁原告30亩养殖用地，每年租赁费54000元， 被告至今尚欠2015年、2016年、2017年租赁费共计162000 元、土地复耕费60000元。原告多次催要租赁费，被告一直以 各种理由推脱至今。为此，请求法院依法判令被告支付原告土 地租赁费162000元、土地复耕费60000元，共计222000元。 被告曹伟轮辩称，土地租赁合同是由其与原告签订 的，但实际用地人为王惠惠，在2017年3月30日王惠惠让其 到原告处递交了解除土地租赁合同申请，原告当时也知道土地 一直未使用，其认为该土地租赁合同已于2017年4月5日解 除。2014年4月6日至2015年4月5日的租赁费已交清，2015 年4月6日至2017年4月5日的租赁费未交纳。 本院经审理认定事实如下：2014年4月5日，原告作为甲方、滨海景羽合作社作为乙方签订《养殖用地租赁合同》，合同约定：经甲乙双方充分协商，甲方愿将位于××村××路××乡××的土地70亩，出租给乙方用于经营水产养殖；租赁期限为20年，自2014年4月6日起到2034年4月5日止。合同期满甲方若继续出租，同等价格乙方有优先权继续承租。合同期内不因法定代表人的变动而影响本合同的执行；租赁费交付方式：合同签订的当天，乙方必须将每亩2000元的复耕费计140000元、前期土方整平款（每亩1000元，自2014年至2018年分五年付清，每年每亩土方款200元）、当年的前期土方整平款14000元以及当年的租赁费每亩1600元，计款112000元，三项共计266000元交给甲方。2015年以后的租赁费每年每亩的价格，则根据开发区给甲方的土地补偿价格向上不向下的浮动调整。2015年以后的租赁费及土地整平款（租赁费不向上调整的情况下；2015年到2018年每年为126000元，合同期内每亩租赁费如若向上调整，则按调整价计算租赁费），则在每年的4月6日前交给甲方，逾期十天不交则属乙方违约，甲方有权收回该合同地及地表附属物的使用权，并追究乙方的违约责任，造成的损失由乙方自负；甲方责任：甲方在按照合同约定收取租赁费后，在合同期内保证乙方自主经营合法的水产养殖；保证乙方不受其他村民的侵害，并尽量给乙方提供生产、生活上的方便。合同期内甲方如若发现乙方在合同地内取土、卖土，甲方有权终止合同，没收乙方的租赁费及地表附属物归甲方所有；乙方责任：乙方必须合法经营，经营期间不准养殖产生村民承受不了的气味，对环境造成污染影响甲方村民的正常生活。合同地内不准取土卖土，如若发现乙方有取土卖土的行为按本合同第三款的有关规定执行，做好整个合同地的水土保持。经营期间需建生产生活设施必须服从上级部门的统一规划。乙方不准私自侵占规划地，集体和个人（或本人）的道路及水沟，保证其他养殖户机械、车辆及人的正常出入和排水的畅通。合同期满乙方负责将合同地恢复到租赁时的原貌，甲方将复耕费140000元退给乙方，否则复耕费不退。 2014年12月6日，原告作为甲方、蔡良玉作为滨海景羽合作社法定代表人代表该合作社作为乙方、孙玉庆、邢栋栋及被告曹伟伦三人作为丙方，共同签订了《转让协议书》，约定经甲、乙、丙三方协商，乙方自愿将2014年4月5日签订的《养殖用地租赁合同》项下的70亩土地转让给丙方，丙方自愿承租乙方的《养殖用地租赁合同》项下的土地。1.乙方于2014年4月5日承租甲方的土地70亩，期限20年，自2014年4月6日至2034年4月5日止。经甲方同意现乙方自愿将以上土地转让给丙方。2.丙方自愿承租并完全履行乙方与甲方2014年4月5日签订的养殖用地租赁合同的内容。3.转让后丙方可直接履行甲乙双方所签订合同内容。转让前本合同所租赁土地所有的债权、债务及转让后本合同所租赁土地的债权、债务全部由丙方负责，甲方不负任何责任。该协议签订后，被告使用该租赁土地中的30亩（另外被告还租赁部分土地，原告在本案中未主张）进行水产养殖，租赁费按照每亩54000元计算。原告主张就该30亩与被告之间实际形成租赁合同关系，被告应承担《养殖用地租赁合同》中相应的权利义务，被告对此未提出异议。被告已经向原告支付租赁费至2015年4月5日，之后租赁费未予支付。 另查明，被告曾于2017年3月30日向原告提交解除合同申请书并腾空承租土地，并主张该合同于2017年4月5日解除，尚欠自2015年4月6日至2017年4月5日的租赁费108000元以及复耕费60000元，共计168000元，原告对此无异议。 又查明，被告主张涉案土地实际为王惠惠使用，原告称对被告的转租行为并不知情。 以上事实，有原告提交的《养殖用地租赁合同》、《转让协议书》复印件、收费票据复印件、被告提交的虾池分伙协议、解除合同申请书复印件及当事人的陈述在案佐证。 本院认为，原告与滨海景羽合作社签订的《养殖用地租赁合同》、原告与蔡良玉代表滨海景羽合作社、孙玉庆、邢栋栋及被告曹伟伦共同签订的《转让协议书》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。根据相关法律规定，蔡良玉作为滨海景羽合作社法定代表人在《转让协议书》上签名应系职务行为，相应民事法律后果应由滨海景羽合作社承担。根据《转让协议书》的约定，滨海景羽合作社经原告同意实际将《养殖用地租赁合同》的合同权利义务概括转移给孙玉庆、邢栋栋及被告曹伟伦，即该合同相应的权利义务由孙玉庆、邢栋栋及被告曹伟伦承受。被告租赁使用其中的30亩，并实际就该30亩租赁土地与原告形成租赁合同关系，被告应就该30亩土地履行相应的合同义务，而其未向出租方即原告交纳租金及复耕费，构成违约，应承担相应的违约责任。根据前述认定，原、被告双方就该30亩租赁土地的租赁合同关系实际于2017年4月5日解除，因此，对原告解除双方租赁合同之诉讼请求，本案中不再理涉。被告应向原告支付自2015年4月6日至2017年4月5日的租赁费108000元以及复耕费60000元，共计168000元，对原告主张的其他租赁费不予支持。 至于被告所称涉案土地并非其实际使用，而是转租他人，属于被告与他人的转租关系，可另行依法处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告曹伟轮于本判决生效之日起十日内支付原告潍坊滨海经济开发区央子街道双庙子村民委员租金108000元、复耕费60000元，共计168000元； 二、驳回原告潍坊滨海经济技术开发区央子街道双庙子村民委员的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4630元，减半收取计2315元，由原告潍坊滨海经济开发区央子街道双庙子村民委员负担563元，被告曹伟轮负担1752元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  辛光博 二〇一九年十二月三十日 书记员  袁 浩