广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初15396号原告：白炳新，男，1988年11月12日出生，汉族，住珠海市香洲区×××××××××××，公民身份号码xxx××××××××××××xxx。委托诉讼代理人：何安，男，1969年6月25日出生，汉族，住珠海市香洲区×××××××××××××××，公民身份号码xx××××××××××××xx。原告：肖寅莹，女，1988年12月1日出生，汉族，住珠海市香洲区×××××××××××，公民身份号码x××××××××××××x。委托诉讼代理人：何安，男，1969年6月25日出生，汉族，住珠海市香洲区x××××××××××××x。被告：珠海正顺房地产代理有限公司，住所地珠海市××××××××××××××x，统一社会信用代码x×××××××××××x。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：范晶晶，女，1975年5月5日出生，汉族，住珠海市香洲区××××××××××××××，公民身份号码x××××××××××××x，系该公司的法务人员。被告：赵亚冬，男，1987年7月25日出生，汉族，住珠海市金湾区×××××××××××××××，公民身份号码x××××××××××××x。原告白炳新、肖寅莹诉被告珠海正顺房地产代理有限公司（以下简称正顺公司）、赵亚冬房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员杨擎轩公开开庭进行了审理。原告白炳新及两原告共同委托诉讼代理人何安，被告正顺公司的委托诉讼代理人范晶晶到庭参加诉讼。被告赵亚冬经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白炳新、肖寅莹向本院提出诉讼请求：1、判令两被告承担违约责任，向原告返还另一倍定金人民币5万元；并自2019年7月1日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至实际退还定金之日止，利息共738.4元；2、由两被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：原告于2019年5月19日在被告正顺公司处订购的珠海市斗门区×××××××xx房商品房已经严重违反了双方在《房地产买卖合同书》备注约定卖方于2019年6月30日前办理完成不动产权证书及第6条第6.2.1条款中约定的资料办理期限，导致合同无法履行。现依据《民法》、《合同法》相关规定及原告与被告赵亚冬签订的《房地产买卖合同书》中第14条第14.1条款中返还双倍定金的约定（原定金已退还），原告按照合同书条款追究被告赵亚冬的违约责任和被告正顺公司未尽到交易信息审慎义务的连带责任；《担保法》第八十九条：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告赵亚冬的行为严重破坏市场经济秩序，制造社会矛盾纠纷，扰乱司法制度秩序，违反定金罚则的立法本意。可见，原告向两被告追偿另一倍定金五万元整合理合法。综上所述，为了制裁两被告的违约行为，维护定金罚则的权威性，彰显定金担保的惩罚性，不枉不纵其失信行为，维护正常市场经济秩序；特别是被告赵亚冬的这些行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时也严重损害了原告的利益。为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告正顺公司辩称，一、原告主张的答辩人未尽到交易信息审慎义务的说法不是事实，答辩人已尽到完全的中介义务。2019年5月19日，经答辩人提供居间服务，原告与被告赵亚冬签订了买卖珠海市斗门区×××××××xxxxx的《房地产买卖合同》（以下称《买卖合同》），约定定金5万元。被告赵亚冬妻子李改荣在2019年4月24日通过微信向答辩人员工经纪人朱思炳委托出售上述房屋，并提供了被告赵亚冬的电话给答辩人，被告赵亚冬于2019年4月26日早上与答辩人签署了《物业出售委托协议》，夫妻双方都委托了答辩人出售此房屋。签订合同前答辩人做了以下审查：1、审查了被告赵亚冬的身份证原件、涉案房屋的房地产预告登记证明原件、珠海市社保卡原件并保留复印件。2、审查了被告赵亚冬提供的与开发商珠海市万汇房地产开发有限公司签署的涉案房屋《认购书》、《珠海市商品房买卖合同》并保管原件。3、到珠海市房地产登记信息查询官网上的预购登记信息查询到涉案房屋的房屋状态为“未查封，已抵押，未异议，未挂失，未变更”状态，并打印保存。4、审查了被告赵亚冬提供的其与中国建设银行签署的个人住房借款合同（即抵押贷款合同）并保管原件。5、审查了被告赵亚冬提供的其与深圳市万科物业服务有限公司珠海分公司签署的物业服务协议并保管原件。6、审查了被告赵亚冬提供的开发商珠海市万汇房地产开发有限公司2016年4月16日发出的《办理房产证通知》、办证流程、契税缴纳须知、温馨提示并保管原件。通过上述的审查确定了涉案房屋为被告赵亚冬以及其妻子李改荣所有，并且房屋状态为可出售状态，2014年已经网签并做了预告登记确定了此房产权，被告赵亚冬现在随时可以交契税办理出不动产权证后过户给原告（15天左右）。二、签署过程中出现的特殊情况答辩人都有明确告知，并采用了补充条款对可能出现的风险进行了控制，答辩人已尽到完全的中介义务，并且正是在答辩人的谨慎下原告才避免了可能发生的定金损失。由于签署合同时卖方共有人之一李改荣不能亲自到场，由被告赵亚冬单独签署，《买卖合同》中针对此情况作出了风险控制。合同第15.2条“卖方签署本合同时，卖方承诺已征得其他共有人（包括但不限于卖方配偶或房地产权属证书中登记的其他共有人）同意。如其他共有人在本合同签署后提出权利主张，由卖方负责解决；因卖方未能解决其他共有人的权利主张而造成本合同不能履行时，由卖方承担违约责任。”出于对此特殊情况的重视，合同中再次使用补充条款第3条“3、卖方确保出售己房已取得产权人之一李改荣同意，并愿意配合办理出售此房的所有相关手续，如因产权人之一李改荣不配合出售此房导致无法交易的算卖方违约，卖方须双倍赔偿买方所交定金，并承担合同规定的支付经纪方的全部佣金。”2019年5月19日亦告知了卖方共有人李改荣合同签署的情况，李改荣对签署此合同是知情并同意的。并且由于涉案房屋暂时未出房产证，鉴于以上两种情况答辩人提出定金托管的建议，通过三方协商同意后在《买卖合同》第17条备注2中约定了“1、签订此合同时，买方已知道此房暂未取得不动产权证书，此房现已在珠海市×××××××办理了预购备案登记手续（证书号：xxxxxxxxxxx号）并同意购买。卖方保证于2019年6月30日前办理出此房的不动产权证书。卖方同意出证前将买方交来的定金￥50000元委托给经纪方托管，出证后卖方凭不动产权证书原件及不动产权登记查询表（须未查封状态）到经纪方收取定金，卖方办理房产证交契税可用托管定金支付。”此建议保证了买方的定金资金安全。以上的审查及定金托管的做法完全能够保证买方的权益，并且在签约后卖方未按合同约定履行，答辩人及时的对被告赵亚冬做出了敦促、告知，原告要求退回托管定金时即全额退回了托管定金给原告。证明原告主张的答辩人未尽到交易信息审慎义务的说法不是事实，答辩人已尽到完全的中介义务，并保证了买方的资金安全。三、原告是依据买卖合同要求被告赵亚冬承担违约责任的，但是其主张答辩人对被告赵亚冬未履行合同的行为承担连带责任是没有法律依据的。答辩人作为居间方不是买卖合同的相对方，并没有收取原告的定金，不是承担双倍返还定金义务的主体，与被告赵亚冬的定金赔偿责任是没有法律关系的。答辩人与被告赵亚冬主体不同，对定金赔偿责任没有任何的义务，所以原告要求答辩人承担连带责任是没有法律依据的。综上所述，答辩人已完全尽到中介义务，但是答辩人并不能掌控被告赵亚冬的意愿及做法，因此原告要求答辩人返还定金人民币5万元及利息既缺乏事实根据，也无法律上的理据支持。原告对答辩人的诉讼请求应被全部驳回。被告赵亚冬在法定期限内未作答辩，也未提交相关证据。本院经审理认定事实如下，2014年1月18日，被告赵亚冬与其妻子李改荣作为乙方（买受人）与甲方珠海市万汇房地产开发有限公司（出卖人）签订《珠海市万汇房地产开发有限公司楼宇认购书》，乙方认购甲方珠海市斗门区×××××××xxxxxxxxxxxx（以下简称案涉房屋）。2019年4月24日，被告赵亚冬妻子李改荣通过微信向正顺公司员工经纪人朱思炳委托出售案涉房屋并提供被告赵亚冬的联系方式。2019年4月24日，委托方（甲方）赵亚冬与经纪方（乙方）正顺公司签订《物业出售委托协议》，约定甲方将案涉房屋珠海市斗门区万科魅力之城19栋1602房，建筑面积95㎡出售，委托乙方出售上述物业，委托期限自本合同签订之日起至2019年12月31日止，委托价格总价为1190000元。被告赵亚冬在甲方处签名并附上联系电话，乙方正顺公司由员工杨群英签名确认。后被告正顺公司对被告赵亚冬出售的案涉房屋情况进行了审查。2019年5月19日，在被告正顺公司的居间促成下，被告赵亚冬与其妻子李改荣作为出卖方与买方白炳新、肖寅莹签订了《房地产买卖合同》，约定卖方将位于珠海市斗门区××××××××××××××××××的房产及现状装修转让给买方，买方对该房现状及权属、证件等信息已做充分了解，愿意购买此房，该房建筑面积为95.01平方米（以产权证件为准）。合同第3条显示，所出售的房屋已有购房合同，没有房屋产权证，有抵押，无查封、无租约；买卖成交价格总价为1170000元整；买方向买方支付总定金50000元整，签订本合同时支付10000元，2019年6月5日支付40000元整。合同补充条款3：“卖方确保出售己房已取得产权人之一李改荣同意，并同意配合办理出售此房的所有相关手续，如因产权人之一李改荣不配合办理出售此房导致无法交易的算卖方违约，卖方须双倍赔偿买方所交定金，并承担合同规定的交付给经纪方的全部佣金。”合同第14条违约责任约定：“卖方无法定或约定事由单方解除本合同，因逾期3个工作日仍未办理收款过户手续，未按时解除该房交易限制或未配合买方办理按揭手续等因其他违约行为导致买方解除合同，卖方应退回买方所交全部款项，并按双倍返还定金承担违约责任。”合同第17条补充：“2、签订此合同时，买方已知道此房暂未取得不动产权证书，此房现已在珠海不动产登记中心办理了预购备案登记手续（证书号：xxxxxxxxx号）并同意购买。卖方保证于2019年6月30日前办理此房的不动产权证书。卖方同意出证前将买方交来的定金￥50000元委托给经纪方托管，出证后卖方凭不动产权证书原件及不动产权登记查询表（须未查封状态）到经纪方收取定金，卖方办理房产证交契税可用托管定金支付。”被告赵亚冬在卖方处签名，买方白炳新、肖寅莹签字，被告正顺公司经纪人单东海签名确认。被告赵亚冬在合同落款处定金收据一栏上：兹收到买方交来购房定金人民币壹万元整（￥10000元）备注此定金托管给经纪方，收款人赵亚冬，日期2019年5月19日。后原告向被告正顺公司转账10000元。2019年5月27日原告通过银行转账向被告正顺公司转账40000元。5月28日被告正顺公司经纪人杨群英向原告白炳新出具《买卖业务预收费专用收据》，确认收到托管定金40000元。2019年7月12日，被告赵亚冬在与正顺公司经纪人罗叶的微信聊天上表示：“这房子，我不卖了，你们起诉吧。”后于2019年7月23日，被告正顺公司向被告赵亚冬及其妻子李改荣发出敦促履行通知书，敦促被告履行合同义务，否则将按合同约定追究相应的违约责任。同日将敦促函寄给被告赵亚冬、李改荣。被告赵亚冬、李改荣未做回应。2019年9月5日，被告正顺公司在微信上向被告赵亚冬说明原告要求在9月6日上午前将托管定金退回，被告赵亚冬在微信聊天上同意将托管于正顺公司的5万元定金退还给原告。2019年9月11日，正顺公司将5万元定金退还原告，原告出具收据称：今收到珠海正顺房地产代理有限公司退回的珠海市斗门区××××××××××××××××××的托管定金为人民币伍万元整（小写：￥50000.00元）。本院认为，原告与被告赵亚冬在居间人正顺公司促成下，签订《房地产买卖合同》，双方形成房屋买卖合同关系。该合同合法有效，双方当事人应予恪守。被告赵亚冬未能在合同约定的期限内为出让房屋办理不动产权证书，导致原告与被告赵亚冬的房屋买卖合同无法继续履行，被告应承担违约责任。原告主张解除合同，支付双倍定金，具有合法理据，被告正顺公司在合同解除后，已将代管的5万元定金退还原告，故被告赵亚冬还应向原告赔付定金人民币5万元，原告主张定金罚则，另主张违约金，没有法律依据，本院不予支持。被告赵亚冬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能和放弃诉讼权利的不利后果。原告基于房屋买卖合同关系向被告正顺公司主张双倍定金，而原告与被告正顺公司之间为居间合同关系，被告正顺公司无需为被告赵亚冬的违约责任承担连带责任，故原告主张两被告承担违约责任，向原告返还另一倍定金人民币5万元的诉请，没有合法依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告赵亚冬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告白炳新、肖寅莹返还双倍定金差额人民币5万元；二、驳回原告白炳新、肖寅莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费人民币534元，由原告白炳新、肖寅莹负担267元，被告赵亚冬负担267元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  杨擎轩二〇一九年十一月二十九日书记员  谢雪慧