云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初10203号原告：张海琼，女，汉族，1991年2月13日，身份证住址：云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。委托诉讼代理人：自鹏，云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨福菊，女，汉族，1962年2月14日生，身份证住址：云南省曲靖市富源县。委托诉讼代理人：徐成基，男，汉族，1987年11月24日生，身份登记住址：云南省曲靖市富源县竹园镇海章村委会树布得村131号，与被告杨福菊系母子关系，特别授权代理。被告：徐小国，男，汉族，1956年8月27日生，身份证住址：云南省曲靖市富源县。原告张海琼诉被告杨福菊、徐小国所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告张海琼的委托诉讼代理人自鹏、被告杨福菊及其委托诉讼代理人徐成基到庭参加了诉讼，被告徐小国经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告张海琼向本院提出诉讼请求：1、确认西山区房屋为张海琼所有；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告与两被告之女徐成分系朋友关系，原告与徐成分约定共同购房，出资方式为原告先付首付款，二人共同办理银行贷款，由徐成分偿还贷款，2018年3月30日，原告及徐成分购买案涉房屋，徐成分于2018年7月自杀身亡，无法按约定偿还贷款，两被告拒不配合原告办理房屋产权变更登记手续，原告为维护合法权益，诉至人民法院。被告杨福菊辩称：案涉房屋系原告与徐成分共同共有财产，徐成分享有该房屋一半所有权。被告徐小国经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：第一组证据：身份证复印件,欲证明：原告诉讼主体地位。第二组证据：被告身份信息，欲证明：被告诉讼主体地位。第三组证据：《二手房买卖合同》、《不动产权证》，欲证明：原告购买房屋事实。第四组证据:首付款收条、相关税费票据、银行流水，欲证明：原告支付了全部购房费用。第五组证据：银行流水，欲证明：原告一直负担银行还款责任。第六组证据：《调解协议》，欲证明：因徐成分去世产生的纠纷双方已经调解，原告对死者的死亡已经进行了补偿。经质证，被告张海琼对第一、二组证据予以认可，对第三、四、五组证据真实性无异议，对第六组证据的真实性予以认可，关联性不予认可。被告杨福菊为支持其抗辩意见，向本院提交下列证据：第一组证据：杨福菊的证明材料，徐跃分的证明材料，钱光分的证明材料，欲证明：该房屋的所有权属于原告及两被告共同共有。第二组证据：公证书，欲证明：该房屋的所有权属于原告及两被告的女儿徐成分共同共有。经质证，原告对上述两组证据的真实性予以认可，证明目的不予认可。本院认为，对于原告及被告杨福菊提交的证据，因各方对真实性均无异议，故本院予以确认并在卷佐证。被告徐小国未到庭参与质证，也未向本院提交证据材料，视为其放弃对证据发表质证意见的权利。根据原、被告各方的陈述及庭审各方当事人的举证、质证意见，本院依法确认以下法律事实：本案被告杨福菊、徐小国系死者徐成分的亲生父母，两被告未登记结婚，徐成分于2018年7月4日死亡。2018年3月20日，原告张海琼与徐成分共同与案外人李强、金赛珠签订《二手房买卖合同》及补充协议，购买位于西山区房屋[不动产权证号：云（2018）西山区不动产权第0131110号、云（2018）西山区不动产权第0131111号],房屋成交价为478000元，首付款168000元，剩余尾款310000元办理银行贷款支付。2018年3月30日，原告张海琼向案外人李强、金赛珠的委托代理人段邦恒转款168000元，段邦恒出具《收条》，载明：收到张海琼购买西山区房屋购房款168000元。同日，案外人昆明尊园房地产经纪有限公司出具收据，载明：收到张海琼代收评估费1200元、中介服务费8604元。同日，昆明市明信公证处出具收据及发票，载明：收到张海琼代收款（税费）14170元，公证费1510元。据昆明市西山区国土资源分局收款收据，原告张海琼缴纳个人土地出让金1520元、其他土地出让收入2480元、财产转让所得税4000元。据云南省农村信用社账户交易明细，2018年7月11日，贷款310000元发放至张海琼账户。另查明，本案诉争房屋现由原告张海琼居住。庭审中，原告主张房屋价值按购房价格计算，被告杨福菊不予认可，经本院释明后明确表示不申请鉴定。本院认为，经审理，本案案涉房屋登记所有权人为原告张海琼及徐成分，两被告系徐成分法定第一顺序继承人，徐成分死亡后，两被告对徐成分名下遗产系共同共有，本案法律关系性质应当系共有纠纷。原告张海琼与徐成分对案涉房屋共有方式为共同共有，原告主张该房屋由其支付全部首付款及税费应当享有全部份额，原告陈述其与徐成分约定首付款由原告支付，徐成分缴纳银行贷款，但并未提交证据予以证明，购买该套房屋缴纳费用虽以原告名义支付，但原告并未提交证据佐证实际由原告单独出资，故对其陈述本院不予采信。现对房屋份额进行分割，原告张海琼及徐成分的份额按照平均分配较为合理。至于房屋价值，庭审中原告主张按照购房价格478000元计算，被告虽对该金额不予认可，但明确不申请房屋价值评估鉴定；另，该房屋购买于2018年3月，与本案诉讼时间间隔较短，房屋价值波动较小，以购买价格计算亦较为合理，故本院确认案涉房屋价值为购房时的价值即478000元。现案涉房屋由原告张海琼实际居住，剩余银行贷款亦由原告按约偿还，另一共有人徐成分现已去世，为实现房屋的最大效能化，应考虑各权利人权益的实现及房屋的现行管理使用情况，本院认为本案案涉房屋份额分割应当以原告实际享有房屋所有权，并由原告补偿共有人应得份额价值为宜。现房屋共用人徐成分已去世，亦未就遗产处理留有遗嘱，则该补偿款应当由徐成分的第一顺位继承人即本案两被告所有。本案案涉房屋尚有按揭贷款需偿还，徐成分于2018年7月4日死亡，房屋贷款于2018年7月11日发放，并由原告张海琼偿还，剩余款应由原告张海琼继续偿还，故本案应分割的共有价值为诉争房屋首付款即168000元，故应当由原告张海琼补偿两被告84000元。因被告徐小国经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚，证据确实、充分，本院可依法缺席判决。据此，本院根据《中华人民共和国物权法》第二十九条、第九十五条、第九十七条、第九十九条、第一百零四条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及国务院《诉讼费用交纳办法》第十三条、第二十九条之规定，判决如下：一、位于西山区房屋[不动产权证号：云（2018）西山区不动产权第0131110号、云（2018）西山区不动产权第0131111号]所有权由原告张海琼所有。二、由原告张海琼于本判决生效之日起十日内向被告杨福菊、徐小国补偿人民币84000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7300元(原告已预交)，由原告承担3650元，由两被告承担3650元（于本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。审 判 长  周亚兰人民陪审员  李正念人民陪审员  唐 维二〇一九年十二月三日书 记 员  龚 萍