安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1881民初4330号 原告：宁国市绿景房地产开发有限公司，住所地安徽省宁国市津河西路110号，统一社会信用代码91341881551815775G。 法定代表人：陈益伟，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：傅本发，安徽西津律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：斯烨煜，公司员工。 被告：舒翠霞，女，1979年11月9日出生，汉族，住安徽省宁国市。 原告宁国市绿景房地产开发有限公司(以下简称绿景公司)与被告舒翠霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告绿景公司的委托诉讼代理人傅本发、斯烨煜，被告舒翠霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 绿景公司向本院提出诉讼请求：1.撤销原、被告于2017年2月12日签订的商品房买卖合同;2.判令被告配合原告到宁国市房××商品房网签预购人姓名；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告与被告于2014年11月15日签订了《绿景佳苑项目营销协议》,协议约定:原告委托被告负责包括日常的营销档案管理、银行的按揭办理、房管部门的办证手续、订单及合同的签订存档等全面营销工作。由于被告有此工作便利,使其掌握了原告网签系统及公章、法人印鉴章,被告在原告毫不知情的情况下,利用职务之便,以原告的名义私自与自己签订了商品房买卖合同,以5000元／平米的价格将绿景佳苑房号为1006、2006的商铺出卖给自己,网签至其本人名下,并在宁国市房××商品房预售登记备案,而原告与被告于2014年11月15日签订的《绿景佳苑项目营销协议》第二条明确约定商铺销售均价暂定为10000元／平米。由于被告一直把持着原告的销售工作拒不向原告的新任管理人员移交销售档案、资料及网签系统的账号、密码,也未向原告支付分文案涉商铺的购房款,使得原告无从知晓被告的欺诈事实,直到2019年6月,原告新任管理人员斯烨煜通过宁国市房地产管理局新的网签系统进入,才从网上了解到被告的所作所为,为此,原告多次通过电话、短信、公函等方式要求被告到宁国市房地产管理局取消网签备案的预购人姓名,被告拒不改正。原告认为,被告以欺诈的手段,在原告毫不知情的情形下签订显失公平的商品房买卖合同,严重损害了原告的合法利益，故诉至法院。 舒翠霞辩称，自2014年被告与原告签订项目营销协议至今，合同约定的销售提成及销售溢价原告一直没有给被告，原告公司从未授权被告自己与自己签订协议或者与他人签订协议，之所以会有这份商品房买卖合同，是因为原告公司承诺抵付销售业绩提成、溢价及工资。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织双方进行了质证，双方当事人对如下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：1.《绿景佳苑项目营销协议》复印件一份，原告举证；2.《商品房买卖合同》复印件一份，原告举证；3.预售登记备案表一份，原告举证；4.说明一份，原告举证；5.《绿景佳苑项目营销协议》复印件一份，被告举证。 对有争议的证据，本院认定如下： 1.原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，原告举证，拟证明原告的身份信息及主体资格。被告对该组证据的质证意见为：对真实性不清楚。经审查，该组证据符合证据的法定特征，本院予以认定。 2.用户访问日志列表二页，原告举证，拟证明原告2019年6月才通过房管局网签系统知道被告私下签订合同网签的事实。被告对该组证据的质证意见为：对真实性不清楚。经审查，该证据不足以证明原告公司直至2019年6月原告才知道网签的事实。 3.承诺一份、《商品房买卖合同》一份，被告举证，拟证明原告公司承诺抵付销售业绩提成、溢价及工资，该房屋是原告公司抵押在被告名下的。原告对该组证据的质证意见为：对真实性、合法性有异议，承诺没有法人签名，明显是不公平的，公司不可能以两套商铺抵付，价值100多万元，买卖合同按照惯例应当有法人签名，但也没有，且承诺与合同自相矛盾。经审查，承诺加盖了原告公司印章，商品房买卖合同加盖了原告公司印章，且加盖了法定代表人印章，承诺和《商品房买卖合同》可相互印证，该组证据符合证据的法定特征，本院予以认定。 结合当事人陈述及本案经审查认定的证据，确认如下案件事实： 2014年11月15日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《绿景佳苑项目营销协议》，约定原告将绿景佳苑项目营销工作委托给被告，协议第四条约定：“销售业绩提成：甲方同意按总销售额的5‰提成给予乙方，如果乙方的实际销售均价大于住宅5000.00元/㎡除106.14㎡的4套特价房不计在内、商铺10000.00元/㎡，则超额销售款按三七分成(甲方70%、乙方30%)，甲方将所有房源交由乙方销售（含抵账部分）。乙方销售额每达500万元，甲方给予支付销售业绩款。”因原告未按约支付相应款项，2017年1月10日，原告向被告出具承诺一份，载明：“由于公司资金紧张，现公司职员销售经理舒翠霞2017年1月份后所有工资未付，销售提成及销售议价款未付（按之前合同约定：提成是总销售额的5‰；议价住宅超过5000.00元/㎡的按三七分成的比例，公司七成，舒翠霞三成），现公司将绿景佳苑1006-2006的商铺抵押给舒翠霞，若宁国市绿景房地产开发有限公司在2017年5月30日前把所有工资和销售提成及议价款一次性付清后，舒翠霞将此门面退回公司名下，双方就此了结此事，若公司在规定时间内还没有付清舒翠霞的工资及销售提成和销售议价款，那么绿景佳苑的1006-2006号商铺归舒翠霞所有，宁国市绿景房地产开发有限公司特此向舒翠霞作出郑重承诺！承诺方：宁国市绿景房地产开发有限公司（公司章）2017年1月10日。”同年2月12日，原被告就承诺书中载明的房产（绿景佳苑1单元1006、2006号商铺）签订《商品房买卖合同》，被告于2017年3月27日在宁国市房地产管理局办理了预售登记备案。另查明，承诺书载明的“工资和销售提成及议价款”至今尚未结算清结。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原、被告于2017年2月12日签订《商品房买卖合同》是基于原告欠被告“工资和销售提成及议价款”，并于2017年3月27日在宁国市房地产管理局办理了预售登记备案，因此该《商品房买卖合同》名为买卖，实为担保，具有担保物权的性质。原告举证不足以证明被告以欺诈手段，在原告毫不知情的情形下签订显示公平的《商品房买卖合同》。另经审理查明“工资和销售提成及议价款”至今尚未结算清结，故对原告的诉讼请求均不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条之规定，判决如下： 驳回原告宁国市绿景房地产开发有限公司的诉讼请求。 本案受理费10050元，由原告宁国市绿景房地产开发有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判长  汪克玲 审判员  胡 婷 审判员  陈 婷 二〇一九年十二月十日 书记员  周 璐 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。