福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初5675号 原告：陈明玉，女，1968年11月19日出生，汉族，福建省福清市人，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：郭华玳，福清市海口法律服务所法律工作者。 被告：郑宜安，男，1972年8月20日出生，汉族，福建省福清市人，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：吴燕霞、周嘉裕，福建翔业律师事务所律师。 第三人：刘礼芳，女，1976年10月29日出生，汉族，福建省福清市人，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：林美，福建奥通律师事务所律师。 原告陈明玉与被告郑宜安、第三人刘礼芳债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2019年11月7日、2019年12月5日、2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告陈明玉、被告郑宜安到庭参加第一次、第二次庭审；第三人刘礼芳及其委托诉讼代理人到庭参加三次庭审；原告的委托诉讼代理人郭华玳、被告的委托诉讼代理人吴燕霞到庭参加第二次、第三次庭审。本案现已审理终结。 原告陈明玉向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决撤销被告郑宜安与第三人刘礼芳于2017年3月9日所签署的不动产转移登记（赠与转移登记）即撤销原属于被告郑宜安的位于福建省福清市【房屋所有权证为：融房权证Ｒ第××号，国有土地使用证为：融城国用（2015）第19447号和杂物间转移给第三人刘礼芳的变更登记】；2、本案诉讼费由被告郑宜安承担。事实和理由：原告陈明玉与被告郑宜安系朋友关系。被告郑宜安与第三人刘礼芳原系夫妻关系。被告郑宜安于2016年11月份至12月份共三次向原告借款45万元，约定利息按月利率2%计算，并由被告出具三张《借条》交原告收执，被告曾于2017年2月6日向原告出具《还款承诺书》，承诺书约定：被告郑宜安于2017年4月30日前偿还10万元给原告，于2017年12月30日前再偿还10万元给原告，剩下25万元于2018年1月1日再商量付款方式，否则（如不能兑现），被告用名下房产抵押给原告。然而，被告郑宜安迟迟没有遵守还款承诺，故原告于2018年3月1日起诉被告郑宜安，经法院主持调解，双方达成民事调解协议，协议约定被告分三期偿还借款：第一期在2018年12月31日偿还15万元，第二期在2019年12月31日偿还15万元，在2020年12月31日偿还15万元，如有按约定偿还，利息不予计算，如果有一期未偿还，原告可以全案申请执行并按约定计算利息。嗣后，被告郑宜安未按协议书约定履行第一期的还款义务，故原告于2019年1月份向法院申请强制执行，在申请执行后，发现被告郑宜安已经转移曾经承诺抵押给原告的房产，根据所调查到的档案显示，被告郑宜安及第三人为了逃避法律制裁而恶意转移名下财产，2017年2月6日向原告出具了《还款承诺书》，同年2月22日被告及第三人办理了离婚登记手续并签订《离婚协议书》，被告郑宜安于2017年3月9日将诉争房产以赠与形式转移给原妻子即本案第三人刘礼芳。被告的行为已严重损害原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第74条规定“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产、对债权人造成损害的，可以请求撤销债务人的行为。”故原告诉至法院，望判如所请。审理过程中，经本院向原告适明其请求的撤销被告郑宜安与第三人刘礼芳于2017年3月9日所签署的不动产转移登记，该请求系撤销行政部门所作出权属登记，已超过民事诉讼的审判范围，故原告调整诉讼请求，现请求：1、请求依法判决撤销被告郑宜安与第三人刘礼芳于2017年3月9日所签署的不动产转让行为即撤销原属于被告郑宜安的位于福建省福清市【住：房屋所有权证为：融房权证Ｒ第××号，国有土地使用证为：融城国用（2015）第19447号和杂物间转移给第三人刘礼芳的转让行为（房屋和杂物间总价人民币697100元）】；2、本案诉讼费由被告郑宜安承担。 被告郑宜安辩称，被告所欠原告的债务是被告之前出国时所欠的个人债务，而且债务系因赌博而产生的债务。被告也愿意尽力偿还债务。被告与第三人之间夫妻感情确已破裂，是双方离婚及签订离婚协议的前提。而且被告与原告之间的债务是在被告与第三人已经发生夫妻感情破裂的期间，从第三人向法院起诉与被告离婚的相关在案材料就可以证明这一事实。且双方离婚之后，各自过各自的生活，双方也没有再在一起生活过。如果原告认为被告与第三人存在假离婚的话，那么原告就应当举证。关于《离婚协议书》中约定的财产分割及子女抚养问题都是合理合法应受法律保护。由于婚生孩子是一直跟随第三人共同生活，而且第三人及被告也考虑到其子女的居住问题以及尽到一个作丈夫和父亲的责任，故此将房产归属于第三人，这也是合理合法的。而且被告与原告之间的债务系被告参与赌博，而欠下的外债务，且第三人根本不知道被告与原告之间的债务问题，所以在双方离婚时债务由被告自行承担也是正常也符合法律规定。在被告向原告出具抵押担保承诺书时就应当由原告向法院主张抵押担保的效力问题，但原告并未主张，而且根据法律规定，房产抵押担保也应当在房管部分进行登记备案，但原告也没有进行备案，现房产已归属于第三人名下，而且第三人也是合法取得的，故第三人与被告之间并不存在恶意转移财产。 第三人刘礼芳辩称，1、第三人对于原、被告之间的债权债务关系及二人之间之前的诉讼情况并不知悉。2、第三人与被告郑宜安因感情不和于2017年2月22日通过协议离婚的方式办理了离婚手续并签订《离婚协议书》。该《离婚协议中》的第三条清楚载明“双方婚姻关系存续期间共同财产分割：位于福建省福清市杂物间，建筑面积：135，71平方米，杂物间建筑面积：3.71平方米，权证号：融Ｒ第××号。归女方所有。（男方配合女方办理房屋更名手续）”，因此，该房产是因离婚财产分割，归女方所有。3、在《公证书》委托书中也明确载明“离婚后协议上述房产归女方刘礼芳所有”，因此被告委托案外人郑宜泽办理的是离婚析产的转移登记，但因房管登记部门的工作瑕疵，未登记为离婚析产，但不影响因离婚分割所做的转移登记的效力。综上，诉争房产是被告与第三人是因为感情不和，协议离婚所做的财产分割，是基于《中华人民共和国婚姻法》的有关规定所做的有关离婚事务的处理，系合法有效的，该《离婚协议书》及离婚手续已经发生法律效力并且不可撤销。本案与原告所述的《合同法》第74条“因债务人放弃其到期债权或无偿转让、对债权人造成损害的，可以请求撤销债务人的行为”有本质的区别，因此，该法律规定不能适用本案，依法应予驳回。 本院经审理认定事实如下：原告陈明玉与被告郑宜安系朋友关系。被告郑宜安与第三人刘礼芳原系夫妻关系。被告郑宜安于2016年11月份至12月份共三次向原告借款45万元，约定利息按月利率2%计算，并由被告出具三张《借条》交原告收执，被告曾于2017年2月6日向原告出具《还款承诺书》，承诺书内容如下：“承诺书因本人向陈明玉女士借款肆拾伍万元（450000）人民币，故本人承诺于2017年4月30日还款拾万元整，再于2017年12月31日前拾万元人民币，剩下贰拾伍万元（250000）人民币于2018年1月1日再商量付款方式，如不能兑现，本人将用名下房产抵押。承诺人：郑宜安2017年2月6日身份证：3501271972××××××××”。嗣后，被告未按约定偿还借款，故原告于2018年3月1日诉至法院，要求被告还本付息。后经法院主持调解，双方达成民事调解协议，协议约定被告分三期偿还借款：第一期在2018年12月31日偿还15万元，第二期在2019年12月31日偿还15万元，在2020年12月31日偿还15万元，如有按约定偿还，利息不予计算，如果有一期未偿还，原告可以全案申请执行并按约定计算利息。第一期还款期限届满后，被告未按调解协议履行还款义务，故原告于2019年1月份向法院申请强制执行，在申请执行后，发现被告郑宜安于2017年3月9日将诉争房产以赠与形式转移给其前妻即本案第三人刘礼芳（被告于2017年2月6日向原告出具了《还款承诺书》，同年2月22日被告及第三人办理了离婚登记手续并签订《离婚协议书》，约定房屋归第三人所有）。 另查，本院在执行原告陈明玉诉被告郑宜安民间借贷一案过程中查明被告无其他可供执行的财产。案涉房屋【坐落于福建省福清市屋（房屋所有权证为：融房权证Ｒ第××号，国有土地使用证为：融城国用（2015）变更后的不动产权证号：闽（2017）福清市不动产权第××号）及50附属间（不动产权证号：闽（2017）福清市不动产权第××号）】系被告的唯一房产。另外，案涉房屋的原产权来源于1997年7月买受福清市城区道路改建第四指挥部，系由被告个人出资购买的，而被告与第三人系于1997年12月24日办理结婚登记手续。 审理过程中，原告于2019年7月25日向本院提出诉讼保全申请，要求查封如下财产：查封第三人刘礼芳名下位于福建省福清市房屋（不动产权证号：闽（2017）福清市不动产权第××号）及50附属间（不动产权证号：闽（2017）福清市不动产权第××号），本院依法作出裁定查封上述房产，查封期限为三年。 以上事实有原告提交原告的居民身份证、被告的身份证复印件、（2018）闽0181民初1854号民事调解书、不动产登记申请书、融城国用（2005）第19477号国有土地使用证、融房权证Ｒ字第××号房屋所有权证、福清市人民法院受理执行案件通知书、福建省福清市人民法院提供财产状况通知书、《还款承诺书》；第三人提交的《离婚协议书》、《离婚证》、《公证书》、《不动产权证》；本院依照原告的申请调取的（2015）融民初字第2491号刘礼芳诉郑宜安离婚纠纷一案的相关案卷材料及原、被告、第三人的庭审陈述为证。上述证据真实、合法，与本案有关联，其证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，债权人的撤销权，是指因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人相关行为的权利。被告郑宜安在明知自己将承担清偿巨额债务责任的情况下，将其所有的坐落于福建省福清市房屋及50附属间以赠与的形式转让给其前妻既第三人刘礼芳，且上述房屋系被告婚前个人出资购买，应属于个人婚前财产。另外，被告于2017年2月6日向原告出具了《还款承诺书》，承诺如未还款，则将案涉房屋抵押给原告，同年2月22日被告及第三人即办理了离婚登记手续并签订《离婚协议书》，协议书约定房屋归第三人所有，债务归被告承担，并于同年3月9日办理案涉房屋过户事宜，被告的行为明显存在转移房产逃避履行债务的恶意，其处分房产的行为严重损害了债权人的合法权益，故原告要求撤销被告与第三人之间转让房屋的行为的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款、第七十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下： 撤销被告郑宜安将坐落于福建省福清市房屋及50附属间转让给第三人刘礼芳的行为。 本案受理费10771元，诉讼保全费4020元，由被告郑宜安承担，款限本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  王廷鑫 人民陪审员  林 芳 人民陪审员  王长和 二〇一九年十二月二十五日 书记员林显东