安徽省阜阳市颍泉区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1204民初4967号 原告：阜阳市宾仕堡健身有限公司，住所地安徽省阜阳市颍河西路**,注册号341200000015065（1-1）。 法定代表人：徐刚,该公司经理。 委托诉讼代理人：张燕，安徽景涛律师事务所律师。 被告：安徽省兴泰置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办颍河西路**，统一社会信用代码91341200752960944E。 法定代表人：陈向光，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘理，安徽坤慧律师事务所律师。 原告阜阳市宾仕堡健身有限公司(以下简称宾仕堡公司)与被告安徽省兴泰置业有限公司（以下简称兴泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宾仕堡公司的委托诉讼代理人张燕，被告兴泰公司的委托诉讼代理人刘理到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宾仕堡公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告损失1000000元、返还保证金80000元，合计1080000元。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告以位于阜阳市颍泉区东方商贸城2楼第四层出租给原告从事商业经营，双方于2007年8月10日签订房屋租赁合同，被告承诺原告享有续租权，否则被告对原告承担相关赔偿责任，为此原告投资几百万元巨额资金进行购置设施、设备、装潢、装修。2016年4月份，在双方仍然履行合同期间，原告正在经营过程中，被告仅为自身利益需要，而单方要求原告搬离房屋，经协商被告承诺赔偿相关装潢、装修等损失，让原告搬离，并承诺于原告搬离后给钱。但被告却没有将相关赔偿款支付给原告，原告多次找被告索要，被告开始以种种理由为借口推拖，后来干脆不给原告面见，以此拒绝承担责任。原告为租赁房屋仅现场装修经评估就有190多万元，由于被告的行为给原告造成巨大损失，被告应承担赔偿责任。另外，被告收原告保证金80000元，也应承担返还责任。为此，特具状起诉。 兴泰公司辩称：一、答辩人与被答辩人双方租赁合同已于2015年8月9日到期终止，双方不存在延期经营问题。涉案租赁合同约定被答辩人承租日期自2007年8月10日至2015年8月9日，合同中未约定被答辩人享有优先承租权，合同到期后，双方并未续签租赁合同。经答辩人多次催促，被答辩人方行搬离，返还答辩人房屋，故答辩人不存在延期经营之说，更不存在答辩人违约让被答辩人强制搬离的事实。二、被答辩人诉请的损失赔偿及返还保证金之说，无事实依据。相反被答辩人在承租过程中一再违约，并拖欠被答辩人房租及物业管理费、违约金达数十万元，被答辩人多次催要，答辩人仍拒付，为此答辩人将另行主张权利。其一、涉案租赁合同被答辩人未如约履行，并存在一再违约的事实。被答辩人承租后，并长期拖欠租金及物业管理费用。直至到期搬离。为此，被答辩人曾出具承诺书．承诺返还，但一直未果。另外，被答辩人承租后，存在转租及改变承租性质的违约行为。曾将其承租面积中1000多平方米于2009年9月7日擅自转租,又与他人合办欢乐频道休闲会所，改变房屋结构，严重侵害了答辩人的合法权益。上述违约行为，即使被答辩人交纳了保证金也应冲抵拖欠答辩人租金及物业管理费，况且被答辩人未缴纳保证金。其二、被答辩人诉请的损失赔偿无事实依基础。1、依据租赁合同约定，合同期满，装修、装潢无偿归答辩人所有，如涉及到投资的设施、设备，双方协商一致可作价处理给答辩人。故基于合同已终止的事实，被答辩人无权要求答辩人赔偿损失。况且，所有的设施、设备、装修、装潢等已均由其自拆除处置，故不存在损失之说。2、原告提供的评估报告系单方委托，评估基准日在2015年10月12日与其诉称经营到2016年4月的节点自相矛盾，不能作为证据使用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、房屋租赁合同及补充协议，加盖有合同双方当事人的印章，对其证明力予以认定；2、安徽公立价格评估有限公司（2018）GL151004号评估报告书系宾仕堡公司单方委托，其委托时间2015年10月12日，评估作业时间是2015年12日-2016年10月15日，评估结论落款时间是2015年10月15日，评估报告是2018年度序号，该评估报告时间前后矛盾，不具有客观真实性，对其证明力不予认定。3、兴泰公司举证的公函、邮寄单、承诺书相互印证，证明宾仕堡在租赁期间拖欠租赁费及物业管理费的事实，对其证明力予以认定。4、兴泰公司举证的宾仕堡公司的申请报告及建筑消防设施检测报告，该组证据证明宾仕堡公司在租赁期内将房屋转租的事实，对其证明力予以认定。5、兴泰公司举证的律师函一份，兴泰公司未举证证明该函已送到宾仕堡公司，故对该证据的证明力不予认定。 审理查明：2007年8月10日，兴泰公司（甲方）与宾仕堡公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于阜阳市颍泉区东方商贸城2楼第四层出租给乙方从事商业经营，租赁面积约3500平方米。租赁期限8年，自2007年8月10日至2015年8月9日止。租赁费用：第一年至第三年，每年160000元，第四年至第六年，每年168000元，第七年至第八年，每年172800元。租赁费用在每个合同年的每季度首月的前十日内支付当季租赁费，逾期三十日以上，甲方有权解除合同。乙方向甲方交纳8万元履约保证金，合同结束后一个月内无息返还给乙方。双方另约定。由于乙方违约导致本合同解除或租赁期满后，乙方不再续租，乙方的固定装潢、装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除，但乙方投资的设施、设备除外。如甲方认为乙方投资的设施、设备（如空调）对租赁房屋以后的经营和租赁有用，则双方协商达成一致后，乙方可作价处理予甲方。本合同租赁期满后，如乙方不再续租，乙方应于租赁期满后十五个工作日内全部搬出租赁房屋及占用的场地，并将租赁房屋按本合同约定交与甲方，否则乙方应按每迟延一天向甲方赔偿5000元。2008年9月27日，双方签订补偿协议书，约定物业管理费由乙方承担，每年15000元。上述合同签订后，双方一直按合同约定执行。2008年12月，因宾仕堡公司欠一部分物业费、租赁费未交，兴泰公司发函催交，宾仕堡公司承诺所欠70000元在2009年6月5日前全部交清。2009年1月7日，宾仕堡公司向兴泰公司申请将1000平方米左右的房屋转租给迟恩勇用于经营台球休闲会所，兴泰公司未予拒绝。后宾仕堡公司利用租赁房屋与他人共同开办欢乐频道休闲会所。房屋租赁合同到期后，宾仕堡公司继续使用该房屋，但未续订房屋租赁合同。兴泰公司提出收回房屋，要求宾仕堡公司限期搬离。2016年4月份，宾仕堡搬离租赁房屋。 本院认为：兴泰公司与宾仕堡公司签订的房屋租赁合同以及补充协议是双方真实表示，合法有效。租赁期满以后，双方未续签租赁合同，兴泰公司要求收回租赁物。依据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。故兴泰公司提出宾仕堡公司限期搬离并返还租赁物符合法律规定。本案租赁合同约定，租赁期满后，固定装潢、装修无偿归兴泰公司所有，故宾仕堡公司向兴泰公司主张该部分损失无事实及法律依据。宾仕堡公司诉称兴泰公司承诺搬离后给予相关赔偿以及主张返还80000元保证金未举证证明，也未举证证明其投资的设施、设备被兴泰公司占用，兴泰公司对此未予认可，故对宾仕堡公司的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告阜阳市宾仕堡健身有限公司的诉讼请求。 案件受理费14520元，由阜阳市宾仕堡健身有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  于 冲 人民陪审员  刘家友 人民陪审员  王 超 二〇一九年十二月九日 书 记 员  王梦雯