湖北省荆州市荆州区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂1003民初1290号原告：王浩，男，1981年1月3日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区。委托诉讼代理人：王友群，女，1969年2月20日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区。原告：王友群，女，1969年2月20日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区。二原告共同委托诉讼代理人：彭泽君，湖北楚韵律师事务所律师。被告：荆州市诚实物资贸易有限公司，住所地:荆州市城南开发区御河路**。法定代表人:候福平。被告：李亚，女，1975年9月8日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区。二被告共同委托诉讼代理人：张俊，湖北居正律师事务所律师。原告王浩、王友群与被告荆州市诚实物资贸易有限公司、李亚房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王浩、王友群及二原告的共同委托诉讼代理人彭泽君、被告李亚及二被告的共同委托诉讼代人张俊到庭参加诉讼。因原告申请财产保全，本院于2019年6月24日作出了（2019）鄂1003民初1290号民事裁定书。本案现已审理终结。原告王浩、王友群向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告在房屋租赁合同有效期内的宾馆经营损失费人民币30960元。二、判令原告在租赁涉案房屋后的装修费人民币40万元。三、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年1月9日，原告与其侄儿王浩一起以王浩名义与被告签订了《仓库租赁合同》，合同约定被告将位于荆州城××开发区××路棉花加工厂仓库租给原告一方使用，原告方每年向被告交租金人民币15000元，合同期三年，自2015年10月1日至2018年10月1日。合同到期后，如需续租，原告方在同等条件下有优先承租的权利。双方还约定了原告方经营宾馆实际花费的水电费，由原告方交给被告，再由被告交给水电主管部门。合同签订后，原告与其侄子王浩自费（花费40多万）装修承租的涉案仓库，之后当作宾馆经营。水电费都按时交给了被告。宾馆共有14间客房，其中：4间每天80元、5间每天100元、5间每天150元。2018年9月13日由于被告拖欠荆州水务公司水费近6万元，致使荆州水务公司停止向涉案房屋供水，导致原告经营的宾馆无顾客住店，原告多次催促被告交清水费，但被告一直躲避不见，表示从今后都不交水费了（涉案房屋面临拆迁），并表示不将涉案房屋继续租给原告了。每年9月至10月是开学季，宾馆都是客满。从2018年9月13日至合同到期日2018年10月1日共有18天时间，被告的违约行为给原告造成的损失必须赔偿。现在，涉案房屋即将被政府拆迁，被告已从政府部门领取拆迁补偿款466万元，原告经营的宾馆是经过了装修了的，在承租之前涉案房屋是废弃的仓库。现在国家是按装修后的标准补偿给被告的，因此被告理应补偿原告的装修款。为维护原告的合法权益，依据我国《合同法》、《民法总则》、《民事诉讼法》的相关规定，特向人民法院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉求。被告荆州市诚实物资贸易有限公司辩称：一、王友群诉讼主体不适格，根据合同相对性原则，租赁合同签名承租人为原告王浩。二、原告王浩未在起诉状上签名其诉讼主体不适格。三、关于原告房屋租赁合同有效期内经营损失30960元无事实及法律依据。其理由如下：原告与被告诚实公司2015年1月9日签订租赁合同，合同约定租赁期限为2015年10月1日至2018年10月1日，合同履行至2018年8月，政府决定对租赁房屋征收拆迁，诚实公司将此告知原告，因政府拆迁不能履行合同，租赁合同终止。并告知原告王浩免除8月份租金，其后原告王浩也并未向诚实公司交付八、九月租金，2018年9月13日荆州水务公司停水造成原告经营损失于法无据，再次，原告在继续使用租赁房屋过程中2018年9月13日停水，也非被告诚实公司造成的。虽欠水费近60000元，但该欠水费是因拆迁造成水管破裂水损，承租人未交水费造成的。如原告水费仅交至2018年3月，造成责任应由拖欠水费近半年原告自行承担。四、关于原告主张租赁涉案房屋装修费400000元，无事实及法律依据。被告诚实公司与原告王浩签订租赁合同，已于2018年10月1日前终止，双方为续签。2019年3月26日被告诚实公司与政府签订企业征收补偿协议，由国家对位于御河路187号属于诚实公司使用土地及相关的附属物进行征收，2011年新征收条例颁布实施，国家从法律层面废除了拆迁制度，实行房屋征收制度，明确只有房屋所有权人才可以作为被征收人享有签订补偿协议的权利。从形式及实质上，将承租人剔除除被征收人的范围，出租房屋被国家征收其征收补偿对象是房屋所有权人，承租人并非征收补偿对象，基于此，原告主张的40万元装修费不应予以支持。被告李亚辩称，作为荆州诚实物资贸易有限公司工作人员，其主体不适格。本院经审理认定事实如下：2015年1月9日，原告王浩（乙方）与荆州市棉短绒加工厂（甲方）签订了《仓库租赁合同》一份。该合同约定，经甲、乙双方友好协商，甲方将位于荆州城××开发区××路棉花加工厂仓库租给乙方使用，特定如下合同条款：一、租赁期限叁年，即从2015年10月1日起至2018年10月1日止。二、租金。年租金15000元。乙方租房时，将该年租金一次性付清给甲方。三、乙方自行装修，不得超出仓库面积外的装修，乙方向甲方交纳装修押金。四、乙方自行负责租赁期物业管理、水电、市政经营类的相关费用。六、租赁期内，若因不可抗力自然灾害导致不能使用租赁仓库，本合同可自然终止。互不承担责任，双方协商解决。若非甲方主观原因造成租赁仓库无法正常使用，甲方须将押金及所剩预付租金无息退还乙方。七、合同期间，甲方无权中途要求乙方退还房租。合同期满后，乙方要求续租提前三个月续签合同。在同等条件下，乙方可享受优先承租权，租金依市场情况而适当调整。2019年3月26日，荆州市荆州区房屋征收与补偿办公室（甲方）与被告荆州市诚实物资贸易有限公司（乙方）签订了企业征收补偿协议一份。该协议约定，第二条、房屋及相关附属物、不可移动设备补偿。乙方建筑物建筑面积2406.14平方米，根据黄石市房天房地产估价有限公司于2018年12月17日出具的评估报告，房屋建筑物的评估价值222.2844万元，房屋装修评估价值73.0299万元，地，地面附属物评估价值15393万元，经营性补助价值为347.9944万元。第三条、搬迁费等其他补偿。1、搬迁费2.8874万元；2、终止合同损失67.2494万元；3、停产停业损失11.1142万元；4、隐蔽工程5.1087万元；5、水电开户费4万元；5、企业搬迁奖励5万元。荆州市诚实物资贸易有限公司评估价值明细表载明：房号6、分序号6ｄ（旅店业人和宾馆）经营性补助价值174373元（67976元、58124元、48273元）、装修评估价值47019元（20151元、20151元、6717元）；房号7、分序号7ｅ（旅店业人和宾馆）经营性补助价值264238元（21616元、242622元）、装修评估价值74784元（5411元、69373元）；以上经营性补助价值合计438611元、装修评估价值合计121803元。原告庭审时陈述，王浩是我侄子，我和他是合伙关系，起诉李亚是因为她是经办人；宾馆是别人转给我的，转让费96000元，2015年冬月开始装修，装修花了40万元；宾馆的结构为一楼是别人的餐馆、二楼六间房、三楼六间房、四楼二间房、五楼二间房，宾馆主要是对学生群体，生意好的时候每人每月分四、五千元，淡季时分不到什么钱，宾馆每月扣出开支纯收入12000元左右。2018年9月13日停水，宾馆经营到2018年9月13日，2019年7月开始拆迁，门和窗已经拆了。荆州市诚实物资贸易有限公司评估价值明细表中的6ｄ和7ｅ是原告所经营的人和宾馆。被告庭审时陈述，王友群和王浩合伙的事情王友群给我说过，诚实公司通过法院拍卖取得棉短绒加工厂资产，原告经营的宾馆我们原来是租给一个职工做招待所，职工转给原告的。2019年四、五月份开始拆迁。荆州市诚实物资贸易有限公司评估价值明细表中的6ｄ和7ｅ是原告所经营的人和宾馆。本院认为，原告王浩与荆州市棉短绒加工厂于2015年1月9日签订的《仓库租赁合同》，根据本院审理认定的事实和双方当事人的陈述，该合同的双方当事人是原告王浩、王友群和被告荆州市诚实物资贸易有限公司，被告李亚是被告荆州市诚实物资贸易有限公司的经办人，原告王浩、王友群要求被告李亚承担民事责任，没有事实依据，本院不予支持。关于原告的第一个诉讼请求宾馆经营损失费人民币30960元。本院认为，结合原告王友群宾馆经营到2018年9月13日和每月扣出开支纯收入12000元左右的陈述，再根据双方签订合同的租赁期限3年即2015年10月1日至2018年10月1日，剩余租赁期限不到一个月的事实，原告提出的由被告赔偿宾馆经营损失费30960元的诉讼请求，不符合本案事实，本院酌定原告的经营损失为6500元。关于第二个诉讼请求装修费人民币40万元。本院认为，承租房屋后承租人一般应对租赁房屋进行装修，原告庭审时陈述装修花了40万元，但其提交的证据不足以认定装修花费40万元，本院对原告的该陈述不予采信；再根据剩余租赁期限不到一个月和原告承租的房屋人和宾馆装修评估价值121803元的事实，原告提出的由被告赔偿装修损失40万元，不符合本案事实，依据《最高人民法院关于审理房屋租赁合同案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第四项“因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”的规定，本院酌定为原告的装修损失为5000元。综上，被告荆州市诚实物资贸易有限公司应向原告王浩、王友群支付的款项为经营损失6500元、装修损失5000元，合计11500元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第四项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告荆州市诚实物资贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王浩、王友群支付各项损失共计11500元。二、驳回原告王浩、王友群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7764元，由原告王浩、王友群共同负担7591元，被告荆州市诚实物资贸易有限公司负担173元；财产保全费2720元，由原告王浩、王友群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审 判 长  杜振虎审 判 员  杨 玲人民陪审员  尚先梅二〇一九年十二月二十四日法官助理李晓书记员赵燕