广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初14065号原告：万满钊，男，1953年3月5日出生，汉族，住佛山市南海区黄岐六联南村北区****，公民身份号码440************311。委托诉讼代理人：谢林胜，广东国慧律师事务所律师。被告：童秀福，男，1968年1月24日出生，汉族，住广东省佛山市南海区大沥镇黄岐第一城40座19A房，公民身份号码332************353。被告：刘美萍，女，1969年7月4日出生，汉族，住浙江省温岭市温岭镇西大街西71号，公民身份号码332************384。原告万满钊诉被告童秀福、刘美萍房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年6月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告万满钊及其委托诉讼代理人谢林胜，被告童秀福、刘美萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.被告童秀福将案涉铺位返还给原告；2.被告童秀福支付原告2016年6月1日至2016年12月31日的租金210000元，并按每月2%的标准支付自2016年12月7日起至实际清偿之日止的滞纳金；3.被告童秀福支付原告2017年1月1日至2017年8月31日的租金240000元，并按每月2%的标准支付自2017年8月7日起至实际清偿之日止的滞纳金；4.被告童秀福支付原告2018年1月1日至2019年5月31日的尚欠4个月租金120000元，并按每月2%的标准支付自2019年5月7日起至实际清偿之日止的滞纳金；6.被告童秀福支付的50000元押金归原告所有；7.被告童秀福从2019年12月1日起至实际返还房屋之日止，按每月30000元向原告支付占用费，并按每月2%支付滞纳金；8.被告刘美萍对被告童秀福的上述债务承担连带责任；9.由两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告双方于2015年9月1日签订《租铺合同》一份，约定将佛山市南海区大沥镇黄岐六联南村新村北区*******位出租给原告。租赁期限从2015年9月1日起至2017年8月30日止。租赁每月30000元，被告须每月5-6日前支付当月租金，如超期不交则按每天5%的滞纳金收取，如被告拖欠半个月的租金，原告有权收回铺位及室内其他装修，押金不退回。合同还约定了其他内容。上述合同期满后，双方没有签署新的书面合同。自2017年8月31日至今，原被告双方仍按2015年9月1日签订的合同执行关于租赁房屋的相关权利义务。被告承租原告房屋期间，多次长期拖欠租金，在支付租金问题上给予被告足够的耐心，但被告仍未付清租金，其行为已构成严重违约。因被告刘美萍是童秀福的妻子，与童秀福在租赁原告房屋中成立共同经营佛山市三丰机床设备有限公司，且刘美萍又是该公司股东、法定代表人，依法应与童秀福对拖欠原告的房租等承担连带清偿责任。被告童秀福辩称，1.同意返还案涉商铺予原告。2.就原告主张的各项尚欠租金金额确认，当时出具欠条时没有说需要支付利息予原告。3.不同意支付利息予原告，不同意原告没收押金。4.同意从2019年12月1日起至实际返还房屋之日止，按每月30000元向原告支付占用费。确认童秀福欠原告2018年的4个月租金。童秀福主张刘美萍于2019年支付的上述款项均应用于支付2019年的租金，不应抵扣2018年的尚欠租金。2019年1月1日至2019年11月30日前的租金已付清。被告刘美萍辩称：不清楚原告主张的金额，也不同意支付任何款项。刘美萍在2019年2月1日付了50000元租金，2019年3月3日40000元租金，2019年4月3日、4月27日、5月31日、6月29日、7月17日、8月14日、9月14日、10月14日、11月14日各支付30000元租金予原告。被告承租案涉房屋用于经营佛山市三丰机床设备有限公司，至今仍在正常经营。诉讼中，原告举证如下：1.原被告身份证各1份复印件、广州市流动人员基本情况、结婚登记申请书（加盖台州市民生档案联动查阅服务专用章）复印件各1份，证明原被告的主体资格及两被告是夫妻关系；2.租铺合同原件1份，证明原被告签订案涉租赁合同并约定相关权利义务关系；3.房地产权证原件1份，证明原告是案涉房屋的所有人，有权出租；4.收据原件1份，证明原告收到被告支付的押金50000元；5.欠据原件2份，证明被告尚欠原告2016年6月至2017年8月期间共15个月租金450000元；6.欠条原件1份，证明被告尚欠原告2019年2月至5月期间共4个月租金120000元；7.佛山市三丰机床设备有限公司信用信息公示报告打印件1份，证明被告租用原告的案涉房屋经营佛山市三丰机床设备有限公司，被告刘美萍自2016年12月起担任该公司法人及执行董事、公司股东，该公司实际由两被告共同经营。被告刘美萍举证如下：1.离婚证原件1份、离婚协议书原件1份，证明两被告已离婚，童秀福的欠款与刘美萍无关。被告童秀福未提交证据。被告童秀福对原告提交的证据均无异议，本院被告原告证据予以采信并依法在卷佐证。被告刘美萍提交的离婚证、离婚协议书为原件，本院对其真实性予以确认。本院综合当事人陈述及采信的证据，确认以下事实：涉案房屋位于佛山市南海区大沥镇黄岐六联南村北区*******位房，已取得房地产权证，登记权属人为原告万满钊。2015年9月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租铺合同》，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方，乙方使用期为两年，即2015年9月1日至2017年8月30日，每月租金为30000元。乙方先付五万元作为押金和一个月租金交付给甲方，此款必须在进入租铺同时交。合同期满后，甲方无息退回五万押金给乙方。乙方必须在每月5-6日前支付本月租金，如超期不交的则按租金每天5%的滞纳金收取，如乙方拖欠半个月租金，甲方有权收回租铺以及室内其他装修，押金没得退回。甲方违约必须以双倍退回乙方所交定金，乙方违约甲方无条件有权收回铺位。同日，原告出具收据确认收到佛山三丰公司2015年租铺押金50000元。2018年1月20日，童秀福出具《欠据》，确认今欠万满钊铺位租金自2016年6月至2016年12月共七个月租金共210000元。2018年1月20日，童秀福出具《欠据》，确认今欠万满钊铺位租金自2017年1月至2017年8月共8个月租金共240000元。2019年6月23日，童秀福出具《欠条》，确认今欠万满钊二巷1号铺面租金120000元，自2019年2月、3月、4月、5月共肆个月。2019年6月开始每个月付清当月租金。另查明，佛山市三丰机床设备有限公司于2006年6月16日成立，自然人独资公司，原法定代表人及股东为童秀福。2016年12月20日，该公司的法定代表人、股东、执行董事均为刘美萍，监事为童秀福。两被告于2017年7月10日登记离婚。刘美萍称：2016年12月后均系由刘美萍支付现金予童秀福，再由童秀福支付租金予原告，2019年起由刘美萍直接转账支付租金予原告。2019年6月19日，原告提起本案诉讼。本院认为，涉案商铺已办理房屋产权登记，合法适租，原告与童秀福签订的租铺合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。租铺合同约定被告逾期支付费用超过半个月的，原告有权解除合同并没收押金，每月6日前支付当月租金。童秀福确认尚欠原告数月租金，童秀福拖欠租金的行为已构成根本违约，原告主张返还涉案房屋并没收童秀福已付的押金50000元，童秀福同意返还涉案房屋，本院予以支持，没收押金的主张符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告主张童秀福支付尚欠的2016年6月1日至2016年12月31日期间租金210000元、2017年1月1日至2017年8月31日期间租金240000元、2018年1月1日至2019年5月31日期间尚欠的4个月租金120000元，合共尚欠租金570000元，童秀福对该尚欠租金金额确认，本院对原告的尚欠租金570000元的主张予以支持。原告主张以210000元为本金从2016年12月7日起、以240000元为本金从2017年8月7日、以120000元为本金从2019年5月7日起至实际清偿之日止计算逾期付款利息，未超出合同约定，本院予以照准。至于原告主张的月2%的利率过高，本院酌定按年利率4.35%计付利息，超过本院核定范围的利息主张，本院不予支持。原告主张童秀福从2019年12月1日起至实际返还房屋之日止按租金每月30000元的标准计收占有使用费，童秀福对此无异议，本院予以支持。截止至庭审辩论终结之日，该部分费用的支付时间尚未届至，原告主张滞纳金，本院不予支持。关于刘美萍承担责任的问题，刘美萍与童秀福在承租涉案房屋时为夫妻关系，刘美萍与童秀福利用承租的涉案房屋共同经营公司，刘美萍的法人、股东的身份及支付租金的行为，足以推定刘美萍对承租涉案房屋及欠租事宜知情了解，且刘美萍现为涉案房屋的实际使用人，原告主张刘美萍对童秀福的本案债务承担连带责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告童秀福、刘美萍应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退位于佛山市南海区大沥镇黄岐六联南村北区*******位房予原告万满钊；被告童秀福支付的押金50000元归原告万满钊所有；被告童秀福、刘美萍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年5月31日前尚欠租金570000元，并分别以210000元为本金从2016年12月7日起、以240000元为本金从2017年8月7日、以120000元为本金从2019年5月7日起均至实际清偿之日止均按年利率4.35%计付利息予原告万满钊；被告童秀福、刘美萍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2019年12月1日起至上列第一项腾退之日止按每月30000元计算的使用费予原告万满钊；驳回原告万满钊其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，案件受理费12362元（原告已预交），由原告万满钊负担1933元，由被告童秀福、刘美萍负担10429元并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告多预交的10429元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  孙秀娟人民陪审员  庞淑燕人民陪审员  何伟东二〇一九年十二月十日书 记 员  蒋雪君