贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0624民初2877号 原告：思南易安居市场管理有限公司，住所地：贵州省铜仁市思南县思唐办事处桃园村。 法定代表人：雷宇旺，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨凡，贵州黔思律师事务所律师。 被告：肖明明，男，1987年4月22日出生，白族，住思南县，居民。 原告思南易安居市场管理有限公司（以下简称“思南易安居公司”）与被告肖明明租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理。2019年4月19日依法作出（2019）黔0624民初767号民事判决：一、解除原告思南易安居市场管理有限公司2016年8月9日与被告肖明明签订的《万丰国际商贸城商铺租赁合同》。二、由被告肖明明将位于万丰国际商贸城的4栋1层和2层的4-1-19、4-1-20、4-1-37、4-1-38、4-1-39、4-2-19、4-2-20、4-2-38、4-2-39、4-2-40号商铺返还给原告思南易安居市场管理有限公司，并恢复原状。三、由被告肖明明按照每月13172.38元市场管理费及租金和每月454.22元物业费的标准向原告思南易安居市场管理有限公司支付从2018年12月1日起至《万丰国际商贸城商铺租赁合同》解除之月止的市场管理费和租金以及物业费。被告肖明明已经向原告思南易安居市场管理有限公司交纳的116797元费用从其应向原告思南易安居市场管理有限公司支付的上述总费用中予以扣除，扣除后，如有剩余，则由原告思南易安居市场管理有限公司将所剩余的款项返还给被告肖明明。四、驳回原告思南易安居市场管理有限公司的其他诉讼请求。原告思南易安居公司不服判决依法提起上诉。2019年8月15日，铜仁市中级人民法院作出（2019）黔06民终1071号民事裁定书裁定：一、撤销贵州省思南县人民法院（2019）黔0624民初767号民事判决书；二、本案发回贵州省思南县人民法院重审。本院于2019年10月9日重审立案后，依法另行组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告思南易安居公司的委托诉讼代理人杨凡到庭参加诉讼，被告肖明明经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告思南易安居公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原被告之间签订的《万丰国际商贸城商铺租赁合同》；2、判令被告将租用的商铺恢复原状并返还给原告；3、依法判决被告支付原告租金和市场管理费82514元，租金和市场管理费暂计算至2019年3月1日；4、依法判决被告向原告支付商铺占有使用费和市场管理费，从2019年3月2日起按每月10468.1元计算至被告将商铺恢复原状并返还原告之日止。5、依法判决被告支付原告延迟支付租金和市场管理费的违约金，违约金从2018年11月13日起，每日按租金和市场管理费总额125617.2元的3‰计算至起诉之日止为42961.08元。在审理过程中，原告将诉讼请求变更为：“1、放弃第三项诉讼请求；2、将诉讼请求第四项变更为：依法判决被告按每月13172.38元市场管理费及租金和每月454.22元物业费的标准支付原告从2018年12月1日起至被告将商铺恢复原状并返还原告之日止；3、将诉讼请求第五项变更为：依法判决被告支付原告迟延支付租金和市场管理费的违约金，违约金从2019年6月11日起，按租金和市场管理费总额120000元为基数，按年利率6%计算违约金，直到双方合同解除之日止”。事实及理由：2016年8月9日，被告肖明明与原告思南易安居公司签订商铺租赁合同，被告肖明明承租原告思南易安居公司经营管理的位于思南县，总面积468.1平方。合同载明：租赁期限为60个月，即自2016年8月1日起至2021年7月31日止；签订合同之日交付租金4797元，于9月10日前支付租金80000元；剩余租金360000元分三期缴纳，即2018年6月10日前缴纳120000元，2019年6月10日前缴纳120000元，2020年6月10日前缴纳120000元。如被告逾期不予缴纳，应向原告支付违约金，即按拖欠日乘以当年市场管理费及租金总额的3‰支付违约金，延迟至一个月仍未缴清费用，原告有权单方面解除合同，被告肖明明所缴纳的履约保证金不予退还。合同签订后，原告按照合同约定将商铺交付给被告肖明明管理使用，但被告肖明明却未按照合同约定向原告支付租金、履约保证金、市场管理费。2018年8月22日，原告在无奈的情况下与被告肖明明签订《还款补充协议》，约定：被告在2018年8月31日前向原告思南易安居公司还款30000元，2018年9月31日前还款129234.40元。以上还款日期为最终还款日期，如被告肖明明到期不兑现承诺，原告有权终止合同，收回商铺。事后，被告肖明明一直未按照承诺向原告支付款项，还停止商铺的营业。原告为维护其合法权益，特向人民法院起诉。 被告肖明明未到庭答辩，亦未向法庭提供书面答辩意见。 经审理，本院认定案件事实如下：2016年8月9日，被告肖明明与原告思南易安居公司签订《万丰国际商贸城商铺租赁合同》，约定：原告思南易安居公司将位于万丰国际商贸城的4栋1层和2层的4-1-19、4-1-20、4-1-37、4-1-38、4-1-39、4-2-19、4-2-20、4-2-38、4-2-39、4-2-20号商铺（以下简称“案涉商铺”）出租给被告肖明明经营全屋定制家具、电器、五金、墙纸，所租商铺总面积为468.10平方，租期为60个月，即2016年8月1日起至2021年7月31日止，其中免租期27个月，即2016年8月1日起至2018年11月31日（实际应为30日）止。市场管理费及租金为：一层的4-1-19、4-1-20、4-1-37、4-1-38、4-1-39号商铺，每月每平方40元；二层的4-2-19、4-2-20、4-2-38、4-2-39、4-2-40号商铺，每月每平方18元，市场管理费及租金的费用中市场管理费占90%，租金占10%；费用支付方式为：签订合同之日交付租金4797元，9月10日前交付租金8万元；剩余租金36万元分3期缴纳，即2018年6月10日前缴纳12万元，2019年6月10日前缴纳12万元，2020年6月10日前缴纳12万元。签订合同当日，被告肖明明应当向原告缴付履约保证金1万元，被告肖明明提前解除合同，所支付的履约保证金不予退还；合同到期，如被告肖明明全面履行合同，并将物业完整移交给原告思南易安居公司后，原告思南易安居公司向被告肖明明全额无息退还履约保证金。签订合同之日，被告肖明明须交装修押金1万元。物业管理费按合同约定的面积为每月每平方1元。如被告肖明明未能按合同约定时间向原告思南易安居公司缴纳市场管理费及租金，逾期，则每日以当年市场管理费及租金的总额的3‰收取滞纳金；被告肖明明逾期缴付市场管理费及租金超过一个月的，原告思南易安居公司有权立即终止本合同。被告肖明明违反合同约定，原告思南易安居公司有权解除合同，收回商铺，有权按照合同约定要求被告肖明明承担违约责任、赔偿损失，且保证金不予退还等。《万丰国际商贸城商铺租赁合同》签订后，原告思南易安居公司已按照合同约定将案涉商铺交付给被告肖明明使用、管理以及经营。案涉商铺面积一层的4-1-19号商铺为40.70平方、4-1-20号商铺为72.45平方、4-1-37号商铺为32.56为平方、4-1-38号商铺为40.70平方、4-1-39号商铺40.70平方，一层五个商铺实际面积共为227.11平方；二层的4-2-19号商铺为70.70平方、4-2-20号商铺为72.45平方、4-2-38号商铺为32.56平方、4-2-39号商铺为40.70平方、4-2-40号商铺为40.70平方，二层五个商铺实际面积共为227.11平方；一、二层商铺共计为454.22平方。按照合同约定：一层五个商铺227.11平方，每月市场管理费及租金为40元，共计每月市场管理费及租金为9084.40元；二层五个商铺227.11平方，每月市场管理费及租金为18元，共计每月市场管理费及租金为4087.98元；案涉一层、二层的所有商铺共计每月市场管理费及租金为13172.38元。按照合同约定，案涉一层、二层的所有商铺共计454.22平方，物业费1元/月，每月物业费共计为454.22元。按照合同约定，被告肖明明应向原告思南易安居公司交纳案涉一层的所有商铺的市场管理费及租金为9084.40元/月，应向原告思南易安居公司交纳案涉二层的所有商铺的市场管理费及租金为4087.98元/月，应向原告思南易安居公司交纳案涉一层、二层的所有商铺的市场管理费及租金13172.38元/月。按照合同约定，除免租期后，从2018年12月1日起至2019年3月1日止，被告肖明明应向原告思南易安居公司交纳的市场管理费及租金为39517.14元，物业费为1362.66元。被告肖明明已经向原告思南易安居公司交纳了费用116797元（包括通过蓝自力个人账户支付的4万元），其中市场管理费及租金101180元、物业费5617元、合同保证金1万元。从2019年2月至今，被告肖明明对所租赁的商铺一直未经营，亦未与原告思南易安居公司解除合同。原告思南易安居公司为维护其合法权益，特向人民法院起诉。 上列案件事实，有原告思南易安居公司提供的原告思南易安居公司的营业执照、法定代表人的身份证明书、法定代表人的身份证、《万丰国际商贸城商铺租赁合同》、费用缴纳情况说明、还款补充协议、现场照片、收据、房产分户图等证据以及原告思南易安居公司在庭审中的陈述在卷佐证。 本院认为，原告思南易安居公司2016年8月9日与被告肖明明签订的《万丰国际商贸城商铺租赁合同》，是原被告双方的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，合同合法有效，但原被告双方在合同中存在一定程度的瑕疵。合同签订后，被告肖明明未按照合同约定向原告思南易安居公司履行相关合同义务，根据原被告双方在合同中的约定，对原告思南易安居公司要求解除原被告之间签订的《万丰国际商贸城商铺租赁合同》，将租用的商铺恢复原状并返还给原告思南易安居公司的诉求，予以支持。按照合同约定，除免租期后，从2018年12月1日起至2019年11月30日止，被告肖明明应向原告思南易安居公司交纳的市场管理费及租金为158068.56元，物业费为545.22×40个月=18168.8元。被告肖明明已经向原告思南易安居公司交纳了费用116797元。对于原告思南易安居公司要求由被告肖明明按每月13172.38元市场管理费及租金和每月454.22元物业费的标准向原告思南易安居公司支付从2018年12月1日起至被告将商铺恢复原状并返还给原告思南易安居公司之日止的商铺占用使用费和市场管理费及由被告肖明明支付违约金等诉求，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告思南易安居市场管理有限公司2016年8月9日与被告肖明明签订的《万丰国际商贸城商铺租赁合同》。 二、由被告肖明明将位于万丰国际商贸城的4栋1层和2层的4-1-19、4-1-20、4-1-37、4-1-38、4-1-39、4-2-19、4-2-20、4-2-38、4-2-39、4-2-40号商铺恢复原状并返还给原告思南易安居市场管理有限公司。 三、由被告肖明明按照每月13172.38元市场管理费及租金和每月454.22元物业费的标准向原告思南易安居市场管理有限公司支付从2018年12月1日起至被告肖明明将所租商铺恢复原状并返还给原告思南易安居市场管理有限公司之日止的市场管理费及租金和物业费。被告肖明明已经向原告思南易安居市场管理有限公司交纳的116797元费用从其应向原告思南易安居市场管理有限公司支付的上述总费用中予以扣除。 四、由被告肖明明从2019年6月11日起，按应付租金和市场管理费总额120000元为基数，按年利率6%的标准向原告思南易安居市场管理有限公司支付违约金至双方合同解除之日止。 上列执行事项，在判决书生效后30日内履行。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2808元，由被告肖明明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 长  邓丽娟 人民陪审员  黄旭强 人民陪审员  刘仁易 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  陈韵旭