安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖10民终130号 上诉人（原审被告）：黄山温泉风景区联合旅游管理有限公司，住所地安徽省黄山市黄山风景区温泉景区内，统一社会信用代码91341000772841432R。 法定代表人：黎润培，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李辉龙，国信信扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶芷兰，国信信扬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄山市自然资源和规划局，住所地安徽省黄山市屯溪区长干东路**，统一社会信用代码11341000MB176714XY。 法定代表人：徐东海，该局局长。 委托诉讼代理人：黄有福，该局工作人员。 委托诉讼代理人：吕泽民，安徽道同律师事务所律师。 上诉人黄山温泉风景区联合旅游管理有限公司（以下简称温泉管理公司）因与被上诉人黄山市自然资源和规划局（以下简称自然资源和规划局）租赁合同纠纷一案，不服安徽省黄山市黄山区人民法院（2016）皖1003民初884号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年2月16日立案受理后，依法组成合议庭于2017年4月1日公开开庭审理了本案，上诉人温泉管理公司的委托诉讼代理人李辉龙、叶芷兰，被上诉人自然资源和规划局的委托诉讼代理人吕泽民、黄有福到庭参加诉讼。本案在审理过程中，温泉管理公司股东黄山旅游发展股份有限公司向本院提起的公司解散纠纷诉讼，温泉管理公司对一审判决解散该公司不服，向安徽省高级人民法院提起上诉，因该案【二审案号（2017）皖民终335号】正在二审审理过程中，本院经审查认为，该案判决结果与本案诉讼存在影响，于2017年4月25日裁定中止本案的审理。2019年10月14日，安徽省高级人民法院作出（2017）皖民终335号民事判决，维持解散温泉管理公司的一审判决，本院依法恢复本案的审理，并于2019年11月29日第二次公开开庭审理了本案，上诉人温泉管理公司的委托诉讼代理人李辉龙、叶芷兰，被上诉人自然资源和规划局的委托诉讼代理人黄有福、吕泽民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 温泉管理公司上诉请求：一、撤销一审判决第一项、第二项、第四项；二、本案诉讼费用由自然资源和规划局负担。 事实与理由： 一、一审判决认定事实错误。1.原黄山市国土资源局（现已变更为黄山市自然资源和规划局，以下简称原国土局）并未向温泉管理公司送达催缴租金的函，仅向一名无权代表温泉管理公司的自然人发送了一份函件。2.一审法院以温泉管理公司涉及公司解散民事诉讼、相关职员涉及刑事责任为由认定缺乏应有的履行能力，并拒绝履行义务错误。 二、一审法院适用法律错误。1.就迟延缴纳租金问题，双方已经约定合同解除条件，涉案租赁合同不应适用法定解除。2.即使不考虑相关约定，本案亦不符合适用法定解除的情形。 三、案涉合同若被解除，将造成重大社会影响。案涉合同若被解除，温泉管理公司将立即失去经营收入，导致数百名职工失业及牵涉大量农民工的工程款无人支付，同时，因温泉管理公司此前的大量投入，很多的地上建筑物、构筑物、植物与土地分属不同主体，解除合同后的执行十分困难。若恢复原状，将造成满目疮痍，温泉资源长时间无法使用，会受到国内外游客的瞩目。 第一次庭审中，温泉管理公司以其于2017年3月24日缴纳2016年度全部租金和滞纳金为由，请求将第一项诉讼请求变更为撤销一审判决，改判驳回自然资源和规划局的一审全部诉讼请求。 自然资源和规划局辩称：一、温泉管理公司当庭变更上诉请求及理由于法无据。二、虽然温泉管理公司于2017年3月24日缴纳了2016年度全部租金和滞纳金，但并不符合双方合同的约定。依据双方合同的约定，温泉管理公司应于每年的6月30日之前足额缴纳当年的租金，自然资源和规划局系因温泉管理公司违反合同约定未按约支付2016年租金,于2016年11月18日提起了本案诉讼，温泉管理公司在一审判决作出后仍怠于履行合同义务，违反了双方合同的约定。三、一审法院适用法律正确，且有事实依据。原国土局于2016年10月8日向温泉管理公司发送催缴租金的函件，但温泉管理公司截至本案一审判决时仍未缴纳，一审法院依据合同法第九十四条第三项、第四项规定判令解除合同正确。四、关于温泉管理公司提出的所谓重大社会影响问题。温泉管理公司自2016年以来经营恶化，部分公司高管因涉嫌犯罪被启动刑事追究程序，且温泉管理公司的公司解散纠纷一案，安徽省黄山市中级人民法院经一审审理后判令解散该公司，故温泉管理公司已无履约能力，案涉合同依法应当解除。案涉合同若不解除将造成国家、社会巨大损失。 自然资源和规划局向一审法院起诉请求：一、判令解除原国土局与温泉管理公司于2006年3月29日、2006年4月11日签订的《国有土地使用权租赁合同》；二、判令温泉管理公司返还依据上述合同所取得的十七宗国有土地使用权；三、判令温泉管理公司给付原国土局截至起诉之日土地使用权租金1000091.95元；四、判令温泉管理公司给付原国土局从起诉之日至十七宗土地使用权交还之日土地使用权占用费（以土地使用权租金标准计）；五、判令温泉管理公司承担滞纳金30000元；六、本案诉讼费用由温泉管理公司承担。 一审法院认定事实：原国土局与温泉管理公司于2006年3月29日、2006年4月11日签订了两份《国有土地使用权租赁合同》，分别约定将位于黄山风景区内的十宗（面积为20541平方米）和七宗（面积为10807平方米）国有土地的土地使用权租赁给温泉管理公司用于饭店和相关旅游服务，租期均为2006年1月1日至2045年12月31日；土地使用权租金均为每平方米27.13元，两块土地的2006年年租金分别为557277.33元和293193.91元，以后每年租金金额均以3%递增缴纳；土地租金均按年度（公历年）每年六月三十日前一次性付清，逾期缴纳，均按月加收每年租金额千分之三的滞纳金，温泉管理公司连续拖欠租金一年，原国土局有权解除租赁合同，收回土地使用权，温泉管理公司并付清所欠租金。合同生效后，原国土局将两份《国有土地使用权租赁合同》项下共计十七宗国有土地使用权交付给温泉管理公司，并依法办理了《国有土地使用证》，双方按合同约定履行了各自的义务。2016年6月30日，温泉管理公司应将2016年度租金共计1142962.23元交付原国土局，温泉管理公司未能依约履行。2016年9月23日，原国土局会同黄山市财政局向温泉管理公司发出《关于缴纳2016年度土地年租金及滞纳金的函》，并于2016年10月8日送达给温泉管理公司。温泉管理公司至一审判决时未支付2016年度土地年租金及滞纳金。 一审另查明，2016年10月18日，黄山风景区公安局决定对“10.16”案立案侦查。2016年10月20日，安徽省黄山市中级人民法院受理了黄山旅游发展股份有限公司诉温泉管理公司公司解散纠纷一案。 一审再查明，温泉管理公司截至起诉之日（2016年11月15日）的土地使用权租金为1000091.95元。 一审法院认为：依法成立的合同，对双方具有法律约束力，当事人应按约履行各自的义务。原国土局与温泉管理公司对双方所签订的两份《国有土地使用权租赁合同》无异议，但原国土局依约履行了合同义务，温泉管理公司却未在合同约定的时间内支付租金。原国土局出租国有土地使用权，其合同目的主要在于收取租金，为实现该合同目的，原国土局发函催告，但温泉管理公司仍未履行合同。后，原国土局诉至法院，要求解除合同并交纳租金，但温泉管理公司仍未交纳。现温泉管理公司涉及公司解散民事诉讼及公司相关人员涉及刑事责任，公司缺乏应有的履行能力。温泉管理公司辩称愿意交纳租金，但事实上并未交纳。此外，温泉管理公司辩称其要求原国土局提供账号后交纳租金，但未提供证据证明原国土局拒绝提供账号，且温泉管理公司可通过提存等法律规定的方式履行合同义务。现温泉管理公司至今未提供其愿意履行合同义务的相关证据，显然已拒绝履行合同主要义务，构成根本性违约，原国土局订立合同的目的不能实现，其诉求依法解除两份租赁合同，法院予以支持。租赁合同解除后，温泉管理公司即应返还依据两份《国有土地使用权租赁合同》取得的十七宗国有土地使用权。原国土局主张至起诉之日的租金1000091.95元，法院予以支持。自起诉之日至租赁合同解除之日止的租金及十七宗国有土地使用权未交还期间的土地使用权占用费，原国土局诉求按土地使用权租金标准计算，符合法律规定，依法予以支持。原国土局依据合同约定诉求滞纳金，显然不当，滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点，系由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立，滞纳金系该合同表述错误，实质应为违约金。原国土局主张的数额30000元亦明显不当，双方在合同中约定的滞纳金只是一个违约赔偿的计算方式，温泉管理公司至今未交纳租金，约定的滞纳金尚在计算之中，无法确定，依法应依据合同约定的计算方式确定滞纳金的给付。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第三项、第四项、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除黄山市国土资源局与黄山温泉风景区联合旅游管理有限公司于2006年3月29日、2006年4月11日分别签订的《国有土地使用权租赁合同》；二、黄山温泉风景区联合旅游管理有限公司于一审判决生效后六十日内返还依据该两份《国有土地使用权租赁合同》所取得的十七宗国有土地使用权；三、黄山温泉风景区联合旅游管理有限公司于一审判决生效后六十日内给付黄山市国土资源局截至2016年11月15日土地使用权租金1000091.95元；四、黄山温泉风景区联合旅游管理有限公司给付黄山市国土资源局从2016年11月16日起至十七宗国有土地使用权交还之日止的土地使用权占用费（按土地使用权租金标准计算）；五、黄山温泉风景区联合旅游管理有限公司给付黄山市国土资源局滞纳金（违约金）（计算方式：从2016年7月1日起至租金交清之日止，按月以年租金额1142962.23元的3‰计算）；六、驳回黄山市国土资源局的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14071元，由黄山温泉风景区联合旅游管理有限公司承担。 二审中，温泉管理公司向本院提交如下证据： 证据一、《关于黄山温泉公司缴纳2016年土地租金的函》邮寄单据及运单状态查询记录； 证据二、《再次督促提供账号收取土地租金及滞纳金的函》及邮寄单据、运单状态查询记录； 证据三、原国土局《复函》； 证据四、《律师函》及邮寄单据、妥投证明。 以上四组证据证明：温泉管理公司多次函告原国土局提供收取租金及滞纳金银行账号均无果，因提存手续操作困难，为避免高额滞纳金，温泉管理公司函告原国土局将款项汇入2015年提供的账号，原国土局收悉后依然未提供账号。 证据五、租金及滞纳金转账支付业务客户回单； 证据六、《关于已委托东莞市科骏投资管理有限公司代付土地租金及滞纳金的告知函》； 证据七、《受托付土地租金及滞纳金的确认函》； 证据八、上述两份函件邮寄单据。 证据五至证据八证明：温泉管理公司已通过委托支付方式将租金及滞纳金合计1173822.23元一并汇入原国土局于2015年提供的银行账户，并函告其确认收款。 证据九、徽商银行的进账单、招商银行付款回单。 证明：东莞诺亚酒店管理有限公司于2018年10月9日以银行汇款方式代温泉管理公司支付2017年度租金1177251.1元；温泉管理公司于2019年8月5日交纳2018年度租金1212568.63元；温泉管理公司已继续履行了后续的2017年度和2018年度的租金交纳义务。 自然资源和规划局的质证意见为： 一、对证据一至证据四，真实性、关联性无异议，但对其证明目的不予认可。按照此前双方的交易习惯，收取租金并非汇入原国土局银行账户，温泉管理公司是知悉相关的收款账号信息的，故是否提供账号不影响其履行义务，且法律也明确赋予其有提存合同履行款的权利。 二、对证据五至证据八，温泉管理公司所述2016年度租金及滞纳金共1173822.23元已收到，但不能证明其系按合同约定履行义务，同时反映温泉管理公司已无能力自行交纳租金及滞纳金。 三、对证据九，该两笔款项已经收到，但该租金的支付不符合合同约定，支付时间超出合同约定支付时间一年以上，构成违约，自然资源和规划局有权解除合同。 本院的认证意见为： 一、关于温泉管理公司提交的证据一至证据八，本院对温泉管理公司已付清2016年度的租金及迟延交付租金产生的滞纳金（违约金）合计1173822.23元的事实予以采信。 二、关于温泉管理公司提交的证据九，本院对温泉管理公司于2018年10月9日支付2017年度租金1177251.1元和于2019年8月5日交纳2018年度租金1212568.63元的事实予以采信。 自然资源和规划局在二审中提交如下证据： 证据一、温泉管理公司土地使用权租金缴纳凭证（2013-2015年度）。 证明：一、在2016年以前，温泉管理公司均将当年的租金缴纳至黄山市市级政府非税收入汇缴结算户13×××27银行账户中；二、有关租金的缴付问题原国土局无需向温泉管理公司提供相应账号。 证据二、原国土局《函复》（黄国土资函[2017]143号）及送达凭证。 证明：2017年3月1日，原国土局已回函明确阐明温泉管理公司的义务，租金交付可按原交易习惯履行，不能以所谓未提供账户否认违约的情形，若仍拒不履行所需承担的法律责任。 三、安徽省黄山市中级人民法院（2016）皖10民初58号民事判决书。 证明：安徽省黄山市中级人民法院依据原告黄山市旅游发展股份有限公司提供的相应证据，经审理后作出解散温泉管理公司的判决，该判决中认定温泉管理公司存在重大问题；温泉管理公司已无能力履行案涉租赁合同。 证据四、安徽省高级人民法院（2017）皖民终335号民事判决书。 证明：历经一审、二审法院判决，温泉管理公司最终因股东行使相关权益面临被解散，其已无能力继续履行双方签订的国有土地使用权租赁合同。 证据五、2019年8月1日和2019年8月14日安徽省政府非税收入一般缴款书各一份。 证明：温泉管理公司继续违约支付租金，且每个年度租金均拖欠长达一年以上，自然资源和规划局有权要求解除案涉合同。 温泉管理公司的质证意见为： 一、对证据一的真实性、合法性无异议，关联性不认可，双方在租赁合同中并未约定支付账户，要求明确或核实账户符合常理，且此前均会以口头或小纸条方式明确账户信息，同时，此前租金支付也存在迟延支付的情形，此次迟延交付租金即要求解除合同不符合以前的交易习惯。 二、对证据二的真实性、合法性无异议，关联性不认可。 三、对证据三的真实性、合法性无异议，关联性不认可，该判决系未生效的法律文书，且温泉管理公司已经支付了2016年度的租金和滞纳金，不存在无履行能力的情形。 四、对证据四，温泉管理公司虽被判决解散，但该公司在未被清算注销前具有民事主体资格，且仍在继续经营，2018年度以前的租金亦已全部支付，具有履行合同的能力。 五、对证据五的真实性、合法性无异议，但基于双方的交易习惯，延迟交付租金并不属于根本违约，除非存在双方合同约定的迟延交付租金一年以上的情形，并由自然资源和规划局发出解除函后才符合解除条件。2017年度和2018年度的租金即使延迟超过一年，但自然资源和规划局并未就此发函催缴并主张合同解除权，故并不能以该情形在本案中主张解除案涉合同。 本院的认证意见为： 一、关于自然资源和规划局提交的证据一、证据二，本院对该二组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 二、关于自然资源和规划局提交的证据三、证据四，本院对该二组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 三、关于自然资源和规划局提交的证据五，本院对该二组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 双方所举其他证据与一审相同，本院认证意见同一审。 二审查明，2017年3月28日，东莞市科骏投资管理有限公司代温泉管理公司支付案涉2016年度的租金1142962.23元及迟延交付租金产生的滞纳金（违约金）30860元，合计1173822.23元；2018年10月9日，东莞诺亚酒店管理有限公司代温泉管理公司支付案涉2017年度租金1177251.1元；2019年8月5日，温泉管理公司支付2018年度租金1212568.63元。 二审另查明，2016年10月20日，本院受理了黄山旅游发展股份有限公司诉温泉管理公司公司解散纠纷一案，本院于2017年1月20日作出安徽省黄山市中级人民法院（2016）皖10民初58号民事判决，判决解散温泉管理公司。温泉管理公司不服该判决，向安徽省高级人民法院提出上诉。2019年10月14日，安徽省高级人民法院作出（2017）皖民终335号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 二审再查明，2019年1月25日，中共黄山市委、黄山市人民政府下发《关于市级机构改革的实施意见》，明确组建自然资源和规划局，原国土局职责纳入自然资源和规划局职责范围，不再保留原国土局。2019年3月18日，中共黄山市委机构编制委员会办公室对自然资源和规划局核发统一社会信用代码证书。 二审又查明:双方于2006年3月29日签订的《国有土地使用权租赁合同》约定的十宗土地的证号分别为：黄国用（2006）第4258号、黄国用（2006）第4259号、黄国用（2006）第4260号、黄国用（2006）第4261号、黄国用（2006）第4262号、黄国用（2006）第4263号、黄国用（2006）第4264号、黄国用（2006）第4265号、黄国用（2006）第4266号、黄国用（2006）第4267号，双方在合同中将该十宗土地每年租金数额予以明确约定，并记载在所附表格（详见附件1）中。双方于2006年4月11日签订的《国有土地使用权租赁合同》约定的七宗土地证号分别为：黄国用（2006）第4276号、黄国用（2006）第4277号、黄国用（2006）第4278号、黄国用（2006）第4279号、黄国用（2006）第4280号、黄国用（2006）第4281号、黄国用（2006）第4282号，双方在合同中将该七宗土地每年租金数额予以明确约定，并记载在所附表格（详见附件2）中。 二审查明的其他事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点为：自然资源和规划局请求解除案涉租赁合同是否应予支持。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，温泉管理公司未按合同的约定期限足额交付案涉2016年度租金，经原国土局催缴以及提起一审诉讼仍未交付，在本案二审审理过程中，温泉管理公司虽支付了2017年度和2018年度租金,但支付时间均超出合同约定给付期限1年以上。因此，温泉管理公司未按合同约定全面适当地履行义务，违反了合同的约定。同时，温泉管理公司已经生效判决确认解散，该公司面临进入清算程序，且依据公司法的规定，清算期间公司不得开展与清算无关的经营活动，温泉管理公司存在丧失履行债务能力的情形。基于上述事实，自然资源和规划局请求依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定解除案涉合同于法有据。 此外，鉴于温泉管理公司已履行2016年度租金及滞纳金（违约金）、2017年度租金、2018年度租金的支付义务，本院对一审判决的相关判决内容应予变更。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第五项、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款的规定，判决如下： 一、撤销安徽省黄山市黄山区人民法院（2016）皖1003民初884号民事判决； 二、解除黄山市自然资源和规划局与黄山温泉风景区联合旅游管理有限公司分别于2006年3月29日签订的《国有土地使用权租赁合同》和2006年4月11日签订的《国有土地使用权租赁合同》； 三、黄山温泉风景区联合旅游管理有限公司于本判决生效后六十日内返还依据本判决第二项所涉两份《国有土地使用权租赁合同》所取得的十七宗国有土地使用权； 四、黄山温泉风景区联合旅游管理有限公司于本判决生效后六十日内给付黄山市自然资源和规划局自2019年1月1日起至本判决第二项所涉两份《国有土地使用权租赁合同》解除之日止的租金及该合同解除后至本判决第三项所涉十七宗国有土地使用权交还之日止的土地使用权占用费（参照土地使用权租金标准计算，具体数额按实际占用年份对照本判决附件1和附件2载明的数额予以确定）； 五、驳回黄山市自然资源和规划局其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费14071元，由黄山温泉风景区联合旅游管理有限公司承担；二审案件受理费80元，由黄山温泉风景区联合旅游管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  宋浩之 审判员  郑卫东 审判员  黄继顺 二〇一九年十二月二十日 书记员  吴 奇 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 《诉讼费用交纳办法》 第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。 部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 附件1： 2006年3月29日双方签订的 《国有土地使用权租赁合同》所附2006年-2045 年土地使用权租金计算表 单位：元                            序号                       年 度                       增 长 率                       金额                       备注                               1                       2006年                       27.13×20541                       557277.33                                                     2                       2007年                       较上年增长3%                       573995.65                                                     3                       2008年                       较上年增长3%                       591215.52                       27.13元/平米                               4                       2009年                       较上年增长3%                       608951.98                       土地租赁总面                               5                       2010年                       较上年增长3%                       627220.54                       积为20541平方米                               6                       2011年                       较上年增长3%                       646037.16                                                     7                       2012年                       较上年增长3%                       665418.28                                                     8                       2013年                       较上年增长3%                       685380.82                                                     9                       2014年                       较上年增长3%                       705942.25                                                     10                       2015年                       较上年增长3%                       727120.52                                                     11                       2016年                       较上年增长3%                       748934.13                                                     12                       2017年                       较上年增长3%                       771402.16                                                     13                       2018年                       较上年增长3%                       794544.22                                                     14                       2019年                       较上年增长3%                       818380.55                                                     15                       2020年                       较上年增长3%                       842931.96                                                     16                       2021年                       较上年增长3%                       868219.92                                                     17                       2022年                       较上年增长3%                       894266.52                                                     18                       2023年                       较上年增长3%                       921094.52                                                     19                       2024年                       较上年增长3%                       948727.35                                                     20                       2025年                       较上年增长3%                       977189.17                                                     21                       2026年                       较上年增长3%                       1006504.85                                                     22                       2027年                       较上年增长3%                       1036699.99                                                     23                       2028年                       较上年增长3%                       1067800.99                                                     24                       2029年                       较上年增长3%                       1099835.02                                                     25                       2030年                       较上年增长3%                       1132830.07                                                     26                       2031年                       较上年增长3%                       1166814.97                                                     27                       2032年                       较上年增长3%                       1201819.42                                                     28                       2033年                       较上年增长3%                       1237874.01                                                     29                       2034年                       较上年增长3%                       1275010.23                                                     30                       2035年                       较上年增长3%                       1313260.53                                                     31                       2036年                       较上年增长3%                       1352658.35                                                     32                       2037年                       较上年增长3%                       1393238.10                                                     33                       2038年                       较上年增长3%                       1435035.24                                                     34                       2039年                       较上年增长3%                       1478086.30                                                     35                       2040年                       较上年增长3%                       1522428.89                                                     36                       2041年                       较上年增长3%                       1568101.76                                                     37                       2042年                       较上年增长3%                       1615144.81                                                     38                       2043年                       较上年增长3%                       1663599.15                                                     39                       2044年                       较上年增长3%                       1713507.13                                                     40                       2045年                       较上年增长3%                       1764912.34                                                                           合计                                             42019412.70                                      附件2： 2006年4月11日双方签订的 《国有土地使用权租赁合同》所附2006年-2045 年土地使用权租金计算表 单位：元                            序号                       年 度                       增 长 率                       金额                       备注                               1                       2006年                       27.13×10807                       293193.91                                                     2                       2007年                       较上年增长3%                       301989.73                                                     3                       2008年                       较上年增长3%                       311049.42                       27.13元/平米                               4                       2009年                       较上年增长3%                       320380.90                       土地租赁总面                               5                       2010年                       较上年增长3%                       329992.33                       积为10807平方米                               6                       2011年                       较上年增长3%                       339892.10                                                     7                       2012年                       较上年增长3%                       350088.86                                                     8                       2013年                       较上年增长3%                       360591.53                                                     9                       2014年                       较上年增长3%                       371409.27                                                     10                       2015年                       较上年增长3%                       382551.55                                                     11                       2016年                       较上年增长3%                       394028.10                                                     12                       2017年                       较上年增长3%                       405848.94                                                     13                       2018年                       较上年增长3%                       418024.41                                                     14                       2019年                       较上年增长3%                       430565.14                                                     15                       2020年                       较上年增长3%                       443482.10                                                     16                       2021年                       较上年增长3%                       456786.56                                                     17                       2022年                       较上年增长3%                       470490.16                                                     18                       2023年                       较上年增长3%                       484604.86                                                     19                       2024年                       较上年增长3%                       499143.01                                                     20                       2025年                       较上年增长3%                       514117.30                                                     21                       2026年                       较上年增长3%                       529540.81                                                     22                       2027年                       较上年增长3%                       545427.04                                                     23                       2028年                       较上年增长3%                       561789.85                                                     24                       2029年                       较上年增长3%                       578643.55                                                     25                       2030年                       较上年增长3%                       596002.85                                                     26                       2031年                       较上年增长3%                       613882.94                                                     27                       2032年                       较上年增长3%                       632299.43                                                     28                       2033年                       较上年增长3%                       651268.41                                                     29                       2034年                       较上年增长3%                       670806.46                                                     30                       2035年                       较上年增长3%                       690930.65                                                     31                       2036年                       较上年增长3%                       711658.57                                                     32                       2037年                       较上年增长3%                       733008.33                                                     33                       2038年                       较上年增长3%                       754998.58                                                     34                       2039年                       较上年增长3%                       777648.54                                                     35                       2040年                       较上年增长3%                       800978.00                                                     36                       2041年                       较上年增长3%                       825007.34                                                     37                       2042年                       较上年增长3%                       849757.56                                                     38                       2043年                       较上年增长3%                       875250.28                                                     39                       2044年                       较上年增长3%                       901507.79                                                     40                       2045年                       较上年增长3%                       928553.02                                                                           合计                                             22107190.16