云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初9354号原告：金昆，男，汉族，1970年1月17日出生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：黄君淑、李玉林（实习），系云南凌云（曲靖）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南银辉混凝土有限公司。住所地云南省昆明市盘龙区青云街道办事处两面寺。法定代表人：明银，公司总经理。委托诉讼代理人：唐海春，系云南鼎兴律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南巨和建设集团有限公司。住所地云南省昆明市春城路**昆明市官渡区房地产交易中心主楼****。法定代表人：李弘。原告金昆与被告云南银辉混凝土有限公司、云南巨和建设集团有限公司合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告金昆及其委托诉讼代理人黄君淑、李玉林、被告云南银辉混凝土有限公司的委托诉讼代理人唐海春到庭参加了诉讼。被告云南巨和建设集团有限公司经本院公告传唤，公告期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告云南银辉混凝土有限公司继续履行与原告签订的《抵款协议》；2、判令被告云南巨和建设集团有限公司继续履行《“巨和美术小区房产”认购协议C》，协助原告办理位于昆明市美术小区5栋2层204号商铺相关手续，并立即向产权登记机关递交办理不动产登记所需资料，该商铺价值1143180元；3、本案诉讼费及律师费由被告承担。事实和理由：2015年1月5日，被告云南银辉混凝土有限公司（以下简称银辉公司）因欠原告部分材料款，双方于2015年1月5日签订《抵款协议》，协议约定：1、截止2014年12月25日，被告银辉公司欠原告材料款共计5425398元；2、被告银辉公司将坐落于昆明市美术小区5栋2层204号，建筑面积约为127.02㎡的房屋作价1143180元抵给原告；3、抵房后被告银辉公司尚欠原告材料款4282218元。2015年1月9日，被告云南银辉混凝土有限公司与被告云南巨和建设集团有限公司之间因履行《商品混凝土购销合同》发生纠纷，达成《材料款抵房购房协议》，云南巨和建设集团有限公司用其开发的坐落于昆明市美术小区5栋2层204号房屋抵偿应当支付给银辉公司的材料款。云南银辉混凝土有限公司指定金昆为收益人。上述协议签订后，2015年11月12日原告金昆与被告云南巨和建设集团有限公司签订《“巨和美术小区房产”认购协议C》，协议约定原告认购的房屋为上述房屋。被告云南巨和建设集团有限公司向原告出具了收到上述房屋款项的《收据》一份。同时，协议第二条第二款约定：巨和集团在收到上述款项之日起10日内，通知原告携带其指定的购买人证件、本协议、交款单据至被告云南巨和建设集团有限公司处,云南巨和建设集团有限公司配合协助金昆提交办理产权相关资料。本案原告与被告云南银辉混凝土有限公司签订的《抵款协议》、两被告之间签订的《材料款抵房购房协议》、原告与被告云南巨和建设集团有限公司签订的《“巨和美术小区房产”认购协议C》均不违反法律的强制性规定，合法成立。然时至今日，被告未按约定协助原告将房屋过户到原告名下。现特向法院起诉以维护原告的合法权益。被告云南银辉混凝土有限公司答辩称：答辩人将对被告云南巨和建设集团有限公司享有的以案涉房屋购房款等额的金钱债权等价转让给原告，原告从答辩人尚欠其材料款中等额抵扣上述债权转让款，符合法律规定的债务约定抵销。答辩人协助被告云南巨和建设集团有限公司与原告于2015年11月12日签订了房产认购协议，且原告也取得了案涉房屋购房款的全款收据，原告起诉前已实际占有使用案涉房屋，答辩人已按与原告签订的抵款协议约定履行完毕上述合同义务，请求依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。被告云南巨和建设集团有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告围绕本案诉讼请求依法提交了证据，被告云南巨和建设集团有限公司未到庭应诉视为自动放弃质证等相关诉讼权利。被告云南银辉混凝土有限公司对原告所提交证据的真实性无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。两被告均未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2015年1月5日，原告金昆（乙方）与被告云南银辉混凝土有限公司（甲方）签订《抵款协议》，约定：甲、乙双方在2014年12月25日之前相互经济往来过程中，甲方欠乙方部分材料款。甲方同意将自己所有一套商品房抵给乙方，截止2014年12月25日甲方欠乙方材料款共计5425398元，甲方将坐落于昆明市美术小区5栋二层204号房，房屋建筑面积约为127.02㎡（最终以测绘部门确定实测数据为准），房屋总价1143180元抵给乙方。抵房后，甲方尚欠乙方款项为4282218元；甲方根据房源所属情况协同建设方或是房地产商提供乙方办理房产权相关资料，乙方必须在1年内办完商品房过户及所有相关手续，否则所产生的费用由乙方承担。甲方协助乙方把所抵商品房产权归属办到乙方书面指定的个人名下。本协议双方签字之日起生效,生效后商品房产权归乙方指定人所有，甲方不得出售或转让他人，乙方不得退房。如有一方不遵守约定，则视为违约，违约方按商品房总价的20%赔偿守约方违约金。产权证工本费、合同工本费、房屋所有权证代办费、契税、维修基金等所有办理商品房产权相关费用均由乙方承担。如2016年1月31日前此房屋的相关产权证不能按时过户到乙方指定的人名下，乙方有权选择退房，甲方继续履行此房款的支付义务；商品房面积最终以产权登记面积为准，产权登记面积若与本协议条款中有面积差异，双方按差异面积折成款项同步予以调整抵款金额。2015年1月9日，被告云南巨和建设集团有限公司（甲方）与云南银辉混凝土有限公司（乙方）签订《材料款抵房购房协议》，约定：乙方自愿将其与甲方签订的巨和齐泰城项目《商品混凝土购销合同》中约定的乙方用于抵购房产的货款用于抵购甲方的美术小区商品房，乙方认购巨和美术小区5栋2层204号房，建筑面积127.02㎡（最终以测绘部门确定实测数据为准），总价1143180元；上述房产价格中未包含契税、维修基金、印花税等费用，乙方办理购房手续时须按照国家现行相关规定自行支付；签订本协议后，甲方即为乙方预留上述房产。乙方同意，当其需办理购房手续时，由乙方指定受益人金昆按照甲方程序及要求进行办理；在甲方通知乙方可以办理产权手续时，乙方须用甲方同乙方共同认可的工程材料结算款全额抵购上述房款；乙方抵清房款后，甲方于2015年12月31日前为乙方指定的受益人向产权办理机关提交办理产权申请及相关资料。如到期不能交付，甲方承担不能办理产权手续的房产总价的50%作为违约金，如乙方违约，以上述房产总价的50%作为违约金。2015年11月12日，原告金昆（乙方）与被告云南巨和建设集团有限公司（甲方）签订《“巨和美术小区房产”认购协议C》，约定：乙方认购甲方“巨和美术小区”5栋2层204号商铺，单价为9000元/平方米，总价1143180元（最终总价以测绘部门确定的实测数据×本认购协议约定单价为准）。付款方式为2015年11月12日前一次性支付房款1143180元。2015年7月28日，被告云南巨和建设集团有限公司出具《收据》，确认收到金昆款项1143180元（备注：银辉混凝土有限公司材料款抵款，摘要：美术小区5-2-204#）。现原被告双方约定的以物抵债的房产尚未办理转移登记,原告诉至本院要求被告云南银辉混凝土有限公司继续履行《抵款协议》、被告云南巨和建设集团有限公司继续履行《“巨和美术小区房产”认购协议C》并协助原告办理昆明市美术小区5栋2层204号商铺相关手续并向产权登记机关递交办理不动产登记所需资料。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中,原、被告之间签订的《抵款协议》、《材料款抵房购房协议》及《“巨和美术小区房产”认购协议C》均系签约各方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律的禁止性规定，也不损害他人合法权益，未办理物权变更登记并不影响协议的效力，上述协议应为合法有效。对于原告要求被告云南银辉混凝土有限公司继续履行《抵款协议》、被告云南巨和建设集团有限公司继续履行《“巨和美术小区房产”认购协议C》并协助原告办理昆明市美术小区5栋2层204号商铺相关手续并向产权登记机关递交办理不动产登记所需资料的诉讼请求，本院认为,两被告应当履行合同约定的义务，向原告转移涉案商铺的所有权，涉案商铺是否能够办理物权变更登记，受客观条件及房地产登记相关法律法规限制，但被告云南银辉混凝土有限公司继续履行《抵款协议》、被告云南巨和建设集团有限公司继续履行《“巨和美术小区房产”认购协议C》并协助原告办理昆明市美术小区5栋2层204号商铺相关手续并向产权登记机关递交办理不动产登记所需资料。对于被告云南银辉混凝土有限公司关于其已按与原告签订的抵款协议约定履行完毕合同义务的抗辩主张，本院认为，原告与被告云南银辉混凝土有限公司在《抵款协议》中约定“甲方协助乙方把所抵商品房产权归属办到乙方书面指定的个人名下”，现原被告双方约定的以物抵债的房产尚未办理转移登记,故对于被告云南银辉混凝土有限公司的上述抗辩主张，本院不予支持。本案中判决两被告继续履行协议，仅针对其所负合同义务和履行现状，并不具有确认诉争房屋权属的性质，双方在新的合同履行阶段如果发生新的事实，可以另案主张解决。原告诉请的律师费20000元系原告因被告违约产生的合理损失，故本院予以支持。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告云南银辉混凝土有限公司继续履行于2015年1月5日与原告金昆签订的《抵款协议》；二、被告云南巨和建设集团有限公司继续履行于2015年11月12日与原告金昆签订的《“巨和美术小区房产”认购协议C》并协助原告金昆办理昆明市美术小区5栋2层204号商铺相关手续并向产权登记机关递交办理不动产登记所需资料；三、被告云南银辉混凝土有限公司、云南巨和建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告金昆支付律师费人民币20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币15089元由被告云南银辉混凝土有限公司、云南巨和建设集团有限公司共同负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  张 萍人民陪审员  农绍领人民陪审员  王文刚二〇一九年十二月四日书 记 员  王 芳