湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终3997号上诉人(原审被告)：襄阳金辰汽车驾驶员培训有限公司，住所襄阳市襄城区隆中路290号。法定代表人：许辰，该公司经理。委托诉讼代理人：许莉（系许辰之母），1964年10月31日出生，汉族，住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：于国增，湖北亘恒律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：中国航空工业集团公司金城南京机电液压工程研究中心，住所江苏省南京市江宁经济开发区水阁路33号。法定代表人：焦裕松，该研究中心主任。委托诉讼代理人：刘朴勤，湖北真武律师事务所律师。上诉人襄阳金辰汽车驾驶员培训有限公司（以下简称金辰驾驶员培训学校）因与被上诉人中国航空工业集团公司金城南京机电液压工程研究中心（中航南京液压研究中心）租赁合同纠纷一案，不服襄阳市襄城区人民法院（2019）鄂0602民初432号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。金辰驾驶员培训公司上诉请求：撤销原判，改判不向中航南京液压研究中心支付2016年度的租金、垃圾处理费、滞纳金，诉讼费由中航南京液压研究中心负担。事实和理由：由于中航南京液压研究中心不让金辰驾驶员培训公司正常使用场地，中间人张强出面协调确定2016年和2017年两年总共只交纳租金费用57892元，金辰驾驶员培训公司不欠中航南京液压研究中心2016年度的租金、垃圾处理费。中航南京液压研究中心辩称，服从原判。中航南京液压研究中心向一审法院起诉请求：1.判令金辰驾驶员培训公司立即支付房屋及场地、附属设施等租金5万元，垃圾处理费400元和逾期支付租金的滞纳金54.75万元，共计59.79万元；2.判令金辰驾驶员培训公司承担诉讼费和律师费。一审法院认定事实：金辰驾驶员培训公司前身为襄阳市忠兴汽车驾驶员培训有限公司。2013年9月2日，原襄阳市忠兴汽车驾驶员培训有限公司以襄阳市忠兴驾驶员培训学校名义（乙方）与中航南京液压研究中心（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：乙方租用甲方下属单位襄阳管理部（襄阳市襄城区隆中路290号）区域内标名为三区仓库空地1500平方米用于开办驾校；租赁期限为三年，即从2013年8月13日起至2016年8月13日止；年租金为18000元，年垃圾处理费为400元。2014年5月21日，金辰驾驶员培训公司向中航南京液压研究中心交押金2000元，中航南京液压研究中心向金辰驾驶员培训公司出具了收据。上述合同履行至2014年12月29日，襄阳市忠兴汽车驾驶员培训有限公司（乙方）又与中航南京液压研究中心（甲方）签订了一份《协议》，约定：双方于2013年9月2日签订的《房屋租赁合同》终止，乙方负责结清2014年9月1日至2014年12月31日期间的房屋租金6000元，垃圾处理费133元，共计6133元。乙方结清上述费用后，甲方凭乙方收据退还保证金2000元。协议签订后，金辰驾驶员培训公司于2015年4月10日向中航南京液压研究中心付清了租金6000元，垃圾处理费133元，中航南京液压研究中心向金辰驾驶员培训公司出具了收据。同日，双方另行签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：乙方租用甲方襄阳地区的房产三区仓库三间及场地，房屋面积为184．83平方米，场地面积为4969．2平方米用于驾驶员培训；租赁期限为二年，即从2015年1月1日起至2016年12月31日止；年租金为50000元，年垃圾处理费为400元。合同生效后三日内付清第一年租金，2015年12月31日前缴纳下一年度租金。每逾期一日支付即另加收当年租金1％的滞纳金，逾期一月而未支付视为乙方违约，甲方有权单独解除合同，由此造成相应损失由乙方独自承担；合同签订之日，乙方向甲方支付履约保证金2000元。在合同期内，若乙方违约，甲方有权从该保证金内扣除相应资金作违约责任承担，若不足扣除，乙方须另行赔付相应损失；在合同期内，若乙方无违约或无损毁行为，在合同届满时由甲方全额、无息退还给乙方；合同还约定了其它事项。合同签订前，金辰驾驶员培训公司于2014年12月24日支付给中航南京液压研究中心50000元，当日中航南京液压研究中心开具了收到金辰驾驶员培训公司2015年租金50000元的发票。2015年4月10日，金辰驾驶员培训公司支付垃圾处理费400元，中航南京液压研究中心向金辰驾驶员培训公司出具了收据。上述合同履行至2015年底，金辰驾驶员培训公司依约应于当年12月31日前交纳2016年度租金和垃圾处理费，经中航南京液压研究中心多次催要，未交。2016年3月1日，中航南京液压研究中心向金辰驾驶员培训公司发出《催款通知书》，要求在3月5日结清租金，金辰驾驶员培训公司仍未交纳。当年3月16日，中航南京液压研究中心向金辰驾驶员培训公司发出《合同终止通知书》，通知解除双方签订的合同，并要求于2016年3月17日前清空物品搬出承租场地。之后，金辰驾驶员培训公司拒绝搬出场地和房屋，并继续占有至2016年12月31日合同期满。一审法院认为，中航南京液压研究中心与金辰驾驶员培训公司于2014年12月29日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。因双方于2014年12月29日签订的《协议》约定，双方于2013年9月2日签订的《房屋租赁合同》终止，并由金辰驾驶员培训公司结清终止前的费用，故金辰驾驶员培训公司辩称应按双方于2013年9月2日签订的《房屋租赁合同》内容执行的理由，无事实和法律依据，不予支持。金辰驾驶员培训公司未按合同约定时间交纳2016年度租金和垃圾处理费，构成违约，应向中航南京液压研究中心承担违约责任，故中航南京液压研究中心请求金辰驾驶员培训公司支付租金50000元和垃圾处理费400元共计50400元，予以支持，但应当扣减金辰驾驶员培训公司交纳的履约保证金2000元，金辰驾驶员培训公司尚应支付中航南京液压研究中心48400元。金辰驾驶员培训公司辩称因中航南京液压研究中心不让其交纳2016年度租金和垃圾处理费故其不构成违约，但对此未提供证据证明，不予采信。关于滞纳金的性质问题。滞纳金在法律上含义是债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施，债务人支付滞纳金的前提是其违约，故双方约定支付滞纳金，应视为支付违约金的约定。金辰驾驶员培训公司未按合同约定时间交纳2016年度租金和垃圾处理费，构成违约，依约应向中航南京液压研究中心支付违约金，但中航南京液压研究中心要求金辰驾驶员培训公司按双方约定每逾期一日支付当年租金1％计算的滞纳金547500元（从2015年12月31日起至2018年12月31日止共计1095天×50000元×1％），明显超过法律规定，依法调整为36000元（50000元×24％×3年）。中航南京液压研究中心请求金辰驾驶员培训公司承担律师代理费，但其没有提供证据证明，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：一、襄阳金辰汽车驾驶员培训有限公司于本判决生效后十日内支付尚欠中国航空工业集团公司金城南京机电液压工程研究中心2016年度租金50000元和垃圾处理费400元共计50400元，扣减交纳的履约保证金2000元，襄阳金辰汽车驾驶员培训有限公司尚应实际支付中国航空工业集团公司金城南京机电液压工程研究中心租金和垃圾处理费共计48400元。二、襄阳金辰汽车驾驶员培训有限公司于本判决生效后十日内支付中国航空工业集团公司金城南京机电液压工程研究中心逾期支付租金的滞纳金36000元。三、驳回中国航空工业集团公司金城南京机电液压工程研究中心的其他诉讼请求。本院二审期间，金辰驾驶员培训公司提交了封条及诉争场地的照片，意图证明中航南京液压研究中心于2016年7月12日对诉争场地、房屋进行了查封。经查，该证据尚不足以证明诉争场地、房屋是否实际遭遇查封以及是否影响到金辰驾驶员培训公司对场地房屋的正常使用。原审判决其他认定属实，本院予以确认。本院认为，针对上诉人的上诉理由，结合在卷证据，分析评判如下：一、中航南京液压研究中心与金辰驾驶员培训公司订立的房屋租赁合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。二、根据襄阳市中级人民法院业已生效的（2019）鄂06民终2731号民事判决认定的“案外人张强于2017年1月11日通过银行转账方式代许辰支付给航空工业公司南京液压研究中心57892元，航空工业公司南京液压研究中心收到该款后，于2017年10月25日开具了收到许辰2017年租赁费52092元的发票和许辰垃圾清运费5800元的收款收据（庭审中，航空工业公司南京液压研究中心认可出具的垃圾清运费5800元，实际就是许辰按照约定支付的5000元保证金和400元垃圾清运费，许辰多交纳400元）”等事实，可以直接认定金辰驾驶员培训公司没有如约缴纳2016年的租金、垃圾处理费，构成根本违约，应当承担包括继续支付租金、垃圾处理费、滞纳金在内的违约责任。金辰驾驶员培训公司辩称经过中间人张强从中斡旋，金辰驾驶员培训公司于2017年1月17日向中航南京液压研究中心支付的57892元中包含2016年的租金、垃圾处理费，由于其未能举证予以证明，则由其承担举证不能的不利后果，对该辩称意见，本院不予采信。三、原审判决对于租金、垃圾处理费、滞纳金数额的认定正确，本院予以确认。综上所述，襄阳金辰汽车驾驶员培训有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1910元，由上诉人襄阳金辰汽车驾驶员培训有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 焦静平审判员黄鹂审判员何小玲二〇一九年十二月二十四日书记员 王            硕