重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初17934号原告：刘才伦，男，汉族，1965年1月15日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：周全，重庆市南岸区迎龙法律服务所法律工作者。被告：吴曦民，男，汉族，1990年11月27日出生，住四川省通江县。委托诉讼代理人：唐小平，北京市京师（重庆）律师事务所律师.原告刘才伦诉被告吴曦民租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月29日公开开庭进行了审理。原告刘才伦及其委托诉讼代理人周全和被告吴曦民及其委托诉讼代理人唐小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2017年1月4日签订的巴南区XX大道XX号（XX号）《店面租赁合同》；2、判令被告立即腾空、交付房屋，并以3861元每月标准向原告支付自2018年1月4日起的房屋占用损失至交付时止；3、判令被告支付原告2018年1月4日至2019年10月3日期间的房屋租金81081元；4、判令被告支付原告2017年8月1日至开庭之日的物业费、水电费等共计27596元。事实和理由：被告于2016年12月租赁原告名下位于重庆市巴南区XX街道XX大道XX号的房屋用于经营餐饮生意，并办理了工商营业手续，双方于2017年1月4日签订《店面租赁合同》约定：原告自2017年1月4日起将房屋出租给被告，租赁期限三年，2017年当年租金为每月2000元，一年一付，第一年度租金在2017年底付清，之后两年的租金随行就市进行调整，承租期间产生的装修费、水、电、物业管理费等由被告承担，如未按时交纳租金或有其他违法行为，保证金不予退还。合同签订当日，原告向被告交付了房屋，被告后向原告支付了2017年的房屋租金，但一直以各种理由拖延支付2018年、2019年的租金，还拖欠经营期间的物业费、水电费，经物业公司结算，被告自2017年8月至今已累计拖欠物业费12897.26元、水费1428.8元、电费11260.8元。原告多次向被告催收未果，遂起诉至本院，请求判如所请。被告辩称，首先，被告对原告诉请解除租赁合同无异议，同意与原告解除该合同并同意向原告立即腾空并交付租赁房屋。被告实际已于2018年7月1日通知原告解除租赁合同，并在2018年7月23日准备主动搬出设备并搬离房屋，系原告以双方存在纠纷为由阻止被告搬出，从而导致房屋闲置至今，原告要求被告继续支付2018年7月23日之后的租金没有法律和事实依据，其主张的租金标准也无依据。其次，被告认可租金应支付至2018年7月23日止，但双方在2017年12月底曾就租金降低进行过协商，但未协商一致。之后，被告从2017年12月底至2018年7月23日期间继续使用房屋，确实未支付该期间的租金，原告怠于行使其合同解除权。最后，被告未向物业公司支付物业费和水电费等系因为物业公司的侵权行为给被告造成了损失，被告也就相关费用与物业公司进行过协商，原告无权向被告主张该费用。经审理查明，2017年1月4日，原、被告签订《店面租赁合同》约定原告将其所有的位于重庆市巴南区XX大道XX号的房屋出租给被告作经营使用；租赁期限为3年，自2017年1月4日至2020年1月3日；被告有擅自转租、分租店面或拖欠租金1个月或空关1个月的，原告可以终止合同，收回店面；每月租金为2000元，先付后用，第二年度的租金在第一年度的12月一次性交清，以此类推，第二年起租金每年一定，随行就市，但被告必须提早一个月与原告协商确定，否自合同自动终止；租赁期间发生的用水、用电、税收、工商、物业费用及其它一切费用由被告自行负责；如被告因某些原因无法继续经营，在合同终止、解除租赁关系时，被告对店面的装修和其它设施、物品归原告所有（可移动设施除外），其设施、物品不得损坏，被告应保持店面完好，无偿交还原告，如有损坏，酌情赔偿。该合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋，被告向原告支付了2017年1月4日至2018年1月3日的全年租金，后被告未再向原告支付租金。被告自2017年3月起未向物业公司交纳物管费，并自2017年7月起未交纳租赁房屋的水电费。原告于2019年12月16日向物业公司支付了2017年3月1日至2017年9月30日期间的物业费311.58元和2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业费11895.12元，共计14906.7元（每月物管费为505.93元），并于当日向物业公司支付了2017年8月1日至2017年11月29日的商业用水费1428.8元和2017年7月9日至2018年5月31日的商业用电费11260.8元。另查明，被告于2018年7月1日向原告发送短信称其因家中有事，不能再经营租赁门市，遂要求解除租赁合同并停止计算租期。原告于当日回复短信要求被告向原告支付2018年的租金并腾空门面、交还钥匙，终止合同。后原告于2018年7月24日再次向被告发送短信称：被告是否想终止合同，如确有其他原因要终止合同，原告同意，但被告必须将钥匙交给原告并且付清以前的房租，同时完清物管费及水电费等方可终止合同。上述事实，有原、被告的到庭陈述及原告提交的店面租赁合同、不动产权证书、物业专用收据、欠费明细、照片和被告提交的短信记录等证据在卷为凭，足以认定本院认为，首先，原、被告签订的《店面租赁合同》合法有效成立，双方均应当按照该合同的约定享有各自权利并履行各自义务。被告应当按照该租赁合同的约定按时、足额向原告支付每年租金，现被告在2017年12月未向原告支付2018年度租金的行为违反了合同约定，其应当继续向原告履行支付所欠租金的义务。被告辩称在2018年7月，双方租赁合同已经终止，遂被告应支付的租金只能计算至2018年7月。就租赁合同是否已于2018年7月终止的问题，本院认为，根据双方租赁合同约定，在被告出现拖欠租金情形时，原告有权终止合同，但并非合同自然终止，被告向原告发送短信要求终止合同，原告并未同意，并且被告的相关设备还存放于原告出租房屋内，故被告应当继续向原告支付租金。但因原、被告在租赁合同中约定租金为每年一定，随行就市，现原告未举证证明双方就第二年租金金额协商达成一致，故每月租金只能按照原合同约定的租金金额计算。因此，本院对原告诉请被告支付2018年1月4日至2019年10月3日期间的房屋租金42000的诉讼请求予以支持，对原告诉请被告支付其余部分租金的诉讼请求不予支持。其次，被告拖欠租金未付的行为已构成违约，且经原告催收后仍未支付，按照其租赁合同的约定，原告有权解除合同，故本院对原告诉请解除双方签订的《店面数量合同》的诉讼请求予以支持。按照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告应当向原告腾空并交付房屋，同时向原告支付按租金计算的占用房屋损失。因原告已诉请被告支付了2018年1月4日至2019年10月3日期间的房屋租金，故原告不应再重复主张该期间的房屋占用损失，因此本院对原告诉请被告腾空并交付房屋以及诉请被告支付自2019年10月4日起至腾空并交付房屋之日止、按每月2000元计算的房屋占用损失予以支持，对原告诉请被告支付的其余部分损失不予支持。最后，原告诉请被告支付的物业费、水电费均发生在被告租赁房屋期间，其应当由被告自行负担，现原告已实际向物业公司代被告支付了该部分费用，故被告应当将该部分费用支付给原告。因此，本院对原告诉请被告支付物业费、水电费27596元的诉讼请求予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告刘才伦与被告吴曦民在2017年1月4日签订的《店面租赁合同》于本判决生效之日起予以解除；二、被告吴曦民于本判决生效之日起五日内向原告刘才伦腾空并返还位于重庆市巴南区XX大道XX号的房屋；三、被告吴曦民于本判决生效之日起五日内支付原告刘才伦2018年1月4日至2019年10月3日的租金42000元并支付自2019年10月4日起至向原告腾退房屋之日止，按每月2000元计算的占用房屋损失；四、被告吴曦民于本判决生效之日起五日内支付原告刘才伦物业费和水、电费27596元；五、驳回原告刘才伦的其他诉讼请求。本案案件受理费2432元，减半收取1216元，由原告刘才伦负担356元，由被告吴曦民负担820元（此款已由原告垫付，被告在履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  郑雯雯二〇一九年十二月三十一日书记员  秦彩云