河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初15965号原告：广发银行股份有限公司郑州商都支行，住所地郑州市郑东新区商都路****楼**。负责人：韩保林，行长。委托诉讼代理人:朱康宁，河南昊中律师事务所律师。委托诉讼代理人:宋**，河南昊中律师事务所实习律师。被告：袁野，男，1989年5月27日出生，汉族，住河南省淮滨县。被告：河南雅宝地产有限公司，住所地，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路****楼****iv>法定代表人：訾丽珍，总经理。委托诉讼代理人:刘丽勤，河南明商律师事务所律师。原告广发银行股份有限公司郑州商都支行（以下简称广发商都支行）与被告袁野、河南雅宝地产有限公司（以下简称雅宝公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发商都支行的委托诉讼代理人朱康宁，被告雅宝公司的委托诉讼代理人刘丽勤到庭参加诉讼。被告袁野经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广发商都支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告袁野偿还原告贷款本金516275.11元、利息7875.88元、罚息35.71元、复利59.3元，共计524246元（利息、罚息、复利暂计算至2019年8月26日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2.判令原告对被告袁野位于郑州市郑东新区祥盛街北、中兴路西东方国际花园4号楼2单元22层2207号房屋享有优先受偿权；3.判令被告雅宝公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由二被告承担。事实和理由：2012年6月1日，二被告签订了编号为D12001002914的《商品房买卖合同》，约定雅宝公司将位于郑州市郑东新区祥盛街北、中兴路西4号楼2单元22层2207号商品房出售给袁野。2012年9月13日，原告与二被告签订了编号为1310591212503003的《个人购房贷款合同》，约定被告袁野向原告借款580000元，借款期限为30年,自2012年9月11日至2042年9月11日。借款利率适用浮动利率，利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%执行。合同期内，如遇国家调整基准利率，甲方无需通知乙方即有权自下期调整相应档次的基准利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，且对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款用于购买位于郑州市郑东新区祥盛街北、中兴路西东方国际花园4幢2单元22层2207号商品房，支付对象为雅宝公司，还款方式为等额本息；雅宝公司向原告提供阶段性连带责任保证担保，保证担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费等）；保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止；如被告逾期还款，原告依约有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求袁野立即归还借款本息及相关费用。合同签订后，原告依约履行了出借义务。2012年9月13日，原告与被告袁野签订《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》，合同约定袁野把位于郑州市郑东新区祥盛街北、中兴路西东方国际花园4号楼2单元22层2207号商品房抵押给原告，担保主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，并办理了《郑州市预购商品房抵押登记证明》。现被告未能按约还本付息，经原告多次催要未果，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。袁野缺席，未作答辩。雅宝公司辩称：一、根据本案《个人购房贷款合同》约定，雅宝公司仅承担阶段性连带责任保证，现原告已对案涉房屋办理了抵押登记手续，取得抵押权，合同目的已经实现；且原告怠于履行合同义务，具有重大过错，根据《担保法》第二十六条的规定，雅宝公司保证责任免除。1.《个人购房贷款合同》保证期间约定不明，与《担保法》规定相悖，不宜无限延长。且现原告已取得了抵押权，合同目的已经实现，其完全可以对案涉房屋予以拍卖、变卖并优先受偿。2.雅宝公司并未与原告合作商品房按揭业务，因被告袁野系广发银行员工，应其要求签订本案《个人购房贷款合同》，原告作为袁野所在职的单位、出借人和抵押权人，其和袁野怠于履行合同约定的义务，具有重大过错，根据《担保法》第二十六条的规定，应当免除雅宝公司的保证责任。原告至今对未办理抵押登记手续未提出异议，且时间长达六年多，无合理解释，应视为雅宝公司阶段性担保的保证责任免除条件成就。二、雅宝公司愿意配合解决本案纠纷，但应保护该公司正当合法利息。根据《担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。雅宝公司在《个人购房贷款合同》中仅提供阶段性保证，同意积极配合解决本案纠纷，但是必须在保证其正当利益的前提下。三、根据《个人购房贷款合同》第十八条约定，本案诉讼费等应当由被告袁野承担。综上，原告已对案涉房屋办理了抵押登记手续，取得抵押权，合同目的已经实现；另原告和袁野怠于履行合同约定的义务，具有重大过错，根据相关规定，应当免除雅宝公司的保证责任；雅宝公司同意配合解决本案纠纷。故应依法驳回原告对雅宝公司的诉讼请求。本院经审理查明的事实与原告起诉的事实一致。另查明，被告袁野与雅宝公司于2012年6月1日签订的《商品房买卖合同》中约定，涉案房屋总价款为829829元，其中249829元以现金方式于2012年6月1日支付，剩余580000元以商业贷款方式支付，袁野委托雅宝公司办理该商品房转移登记，袁野应在商品房交付使用时向雅宝公司提供办理产权登记所需资料，雅宝公司应当在取得该商品房初始登记后120日内，取得袁野该房屋所有权证，并及时通知袁野领取。原告与二被告于2012年9月13日签订的《个人购房贷款合同》约定，袁野以本合同项下借款资金所购买房屋为本合同项下借款设定抵押，所购房屋为预售房的，袁野应在本合同签署后按有关规定与原告到有关部门办理抵押预告登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后三个月内办理正式抵押登记，雅宝公司承诺积极办理本合同项下贷款所购房屋的所有权证并及时会同原告、袁野到房地产管理部门办理房屋抵押预告登记或抵押登记手续，协助原告与袁野办理房屋抵押登记手续，并将他项权利证书正本交由原告保存。《郑州市预购商品房抵押登记证明》（证明号D1207050321)载明，抵押权人为原告，抵押人为袁野，房屋座落为郑东新区祥盛街北、中兴路西东方国际花园4号楼2单元22层2207号，履债期限自2012年9月11日至2042年9月11日，自该套房屋取得房屋所有权证后，由袁野和原告到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》，该证明自动作废。《不动产登记资料查询结果证明》显示，坐落于郑东新区祥盛街****楼****206的房屋产权人为雅宝公司，该房屋无抵押信息，该房屋预告信息为于2012年6月19日办理预售商品房预告登记，权利人为袁野，于2012年9月13日办理预售商品房抵押权登记，登记号为1207050321，权利人为原告。原告于2012年10月12日向袁野发放借款580000元，年利率为5.895%。原告提交的《广发银行个人对账单》、《广发银行零售贷款欠款明细》显示，截至2019年8月26日，被告袁野尚欠原告贷款本金516275.11元、利息7875.88元、罚息35.71元、复利59.3元。本院认为，原告与被告袁野、雅宝公司签订的《个人购房贷款合同》，原告与被告袁野签订的《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告依约发放了贷款，被告袁野未按约定偿还贷款，构成违约。截至2019年8月26日，被告袁野尚欠原告贷款本金516275.11元、利息7875.88元、罚息35.71元、复利59.3元，应予偿还，并应按照《个人购房贷款合同》的约定支付之后的利息、罚息、复利至实际清偿之日止。虽然原告与被告袁野办理了预售商品房抵押权登记，但预售商品房抵押权登记系一种临时性登记行为，并未使原告获得现实的抵押权，登记部门在《郑州市预购商品房抵押登记证明》中亦告知该套房屋取得房屋所有权证书后，由双方到原登记机关重新办理房地产抵押登记，因原告与被告袁野至今未办妥正式抵押登记手续，原告亦未取得房屋他项权证，故原告主张对涉案房产享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。根据《个人购房贷款合同》约定，被告雅宝公司应当对被告袁野的上述债务承担连带清偿责任。被告雅宝公司辩称涉案房屋已办理抵押登记手续，原告怠于履行合同义务，具有重大过错，其应免除保证责任，证据不足，本院不予采信。被告袁野缺席，放弃了自己的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告袁野于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州商都支行截至2019年8月26日的借款本金516275.11元、利息7875.88元、罚息35.71元、复利59.3元，并自2019年8月27日起按照《个人购房贷款合同》的约定支付利息、罚息、复利至借款本息实际清偿之日止；二、被告河南雅宝地产有限公司对被告袁野的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告广发银行股份有限公司郑州商都支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9142元，减半收取计4571元，保全费3141元，由被告袁野、河南雅宝地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈峥二〇一九年十二月二十三日法官助理吴楠书记员李滨