北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初26301号原告：王金平，女，1970年1月4日出生，汉族，北京市丰台区福生园小区物业职工，住北京市丰台区。原告：张赫，女，1995年11月19日出生，汉族，北新建材职工，住北京市丰台区。原告兼王金平、张赫委托诉讼代理人：张文新(王金平之夫、张赫之父)，1968年4月1日出生，汉族，北京市丰台区二七北社区卫生服务中心职员，住北京市丰台区。被告：王兆林，男，1936年3月5日出生，汉族，北京首钢耐火材料厂退休职工，住北京市丰台区。被告：杨淑会，1939年4月8日出生，汉族，北京市丰台区张郭庄村农民，住北京市丰台区。被告兼王兆林、杨淑会委托诉讼代理人：王保全（王兆林、杨淑会之子），1966年6月28日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。第三人：王金华，女，1963年10月15日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告张文新、王金平、张赫与被告王兆林、杨淑会、王保全、第三人王金华合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兼王金平、张赫委托诉讼代理人张文新、被告兼王兆林、杨淑会委托诉讼代理人王保全到庭参加诉讼，第三人王金华经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张文新、王金平、张赫向本院提出诉讼请求：1.判令被告连带清偿原告期房补助费6万元，并支付相应利息（利息按原告的理财产品8%年利率计算，自2017年3月21日起计算，至清偿之日止）；2.本案案件受理费、律师费、误工费、交通费由被告承担。事实和理由：张文新与王金平系夫妻，二人之女张赫。王金平父亲叫王兆文，与被告王兆林系兄弟。王兆文现已去世。因张郭庄拆迁，317号院通过货币安置补偿。经丰台区张郭庄村委会的安置决定，张文新、王金平、张赫共同安置在张郭庄63号院内，即王兆林宅院。被告隐瞒6万元的期房补助费，且原告找被告要，被告拒不给付。被告王保全辩称，原告家户主因家庭因素选择货币补偿，不要安置房。2017年1月12日，被告在村委会碰上王金平，其找村委会领导解决拆迁问题，领导迫于无奈想了一个办法，将原告三人安插在被告家户口里，以解决原告三人的房屋问题，如不这样处理，原告三人无安置房屋。在不影响自身利益情况下，基于亲情考虑，被告同意此方案。按照张郭庄村委会的安置意见，原告一家三口在叔父王兆林家张郭庄63号院进行拆迁安置，属于空挂户。王兆林家拆迁人口面积250平米，宅基地补偿面积30平米，原告家三人拆迁人口面积150平米，共计430平米。核算完拆迁款项后，双方于2017年3月19日在自愿的基础上，由五方签订房屋拆迁安置协议承诺书。原告自愿同意将其家中三人户口迁入被告家进行拆迁安置，只享受房屋安置150平米，其他拆迁补偿归被告所有，与原告无关。原告购房款60万元先从被告拆迁补偿款中扣除。原告拆迁补偿款24万元，购房款150平米*4000元=60万元，差额36万元按合同约定，签订合同后待拆迁款领取时，当天由担保人王金华负责汇入被告指定银行账户。被告家承诺为原告办理一切拆迁安置手续，并保证房屋安置150平米，即二套安置房，房屋按时交付使用，被告家负责协助原告办理入住手续。2019年5月16日，原告找被告称被告向其隐瞒期房补助费6万元且没有给他。拆迁合同应在2017年1月18日签订，因原告的原因，于3月21日签署，晚了3个月，每月期房补助费11250元，共计损失33750元。被告将损失告诉原告，原告让被告去找村委会。其实原告早知有6万元期房补助费，为了保住150平米安置房，不情愿同意签了协议、合同。现在过了二年多了，原告却反悔。综上，我不同意原告的全部诉讼请求，请求将双方拆迁合同分开，重新签署。被告王兆林、杨淑会辩称，答辩意见与王保全一致。第三人王金华未到庭，亦未提交书面陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：张文新与王金平系夫妻，张赫系二人之女。王兆林与杨淑会系夫妻，王保全、王金华系二人之子女。王金平之父王兆文与王兆林系兄弟。丰台区长辛店镇张郭庄村317号院落（下称张郭庄村317号）的宅基地使用权人系王金平之母赵焕清。王金平、张文新、张赫在该院内并无住房，但王金平与张赫的户籍于该院内。张郭庄村进行拆迁安置时，王金平之母赵焕清作为被腾退人在与张郭庄村委会签订拆迁腾退安置协议时选择了货币安置，王金平、张赫、张文新未予一并安置。2016年12月20日，王金平向张郭庄村委会提交申请，载明：“本人王金平，北京市丰台区张郭庄村**村民…现在**被腾退人（宅基地使用权人）选择货币安置。我们是符合审批宅基地条件，但未实际取得宅基地村民…向北京市丰台区张郭庄村民委员会提出申请，合理合法解决我们的房屋安置问题。”张文新、王金平、张赫称，张郭庄村委会提出将其三人在王兆林宅院即丰台区张郭庄村63号（以下简称63号）院内进行安置，后以上三方均表示同意。2017年3月，王兆林、杨淑会（甲方）、王保全（乙方）、王金平（丙方）与王金华（丁方担保人）签订《房屋拆迁安置协议承诺书》，约定：“一、按照张郭庄村委会的安置决定，丙方从原住宅张郭庄317号院腾退1标段迁移至腾退3标段，与叔父王兆林家张郭庄63号院进行分户安置，甲方产权院人口面积250平米，宅基地补偿面积30平米，共计280平米，加上丙方3人户口面积150平米，共计430平米，其中王金平只享受房屋安置80平米和70平米，二套房共计150平米。其他归甲方所有与丙方没有任何关系。二、丙方同意自愿将家里三人户口迁入甲方拆迁安置，只享受房屋安置150平米，丙方购房款60万元先期在甲方拆迁补偿款中扣除。1；丙方拆迁补助共计240000元，购房款150平米*4000=600000元。2；差额360000元，由担保人丁方负责交付余款360000元给甲方。4；款项约定；与拆迁办签订协议后，待拆迁补偿款下来在银行领款时，当天由担保人丁方负责将360000元在银行汇入甲方指定银行账户…”。上述承诺书并有腾退住宅三标负责人周军签字确认。在签订完上述《房屋拆迁安置协议承诺书》之后，2017年3月21日，王兆林与北京市丰台区长辛店镇张郭庄村民委员会（以下简称张郭庄村委会）签订《北京市宅基地房屋腾退补偿安置协议》，载明：“…第四条被安置人口认定经张郭庄村宅基地面积和人口认定工作组认定，认定被安置人口共8人，分别是：在册人员：张赫、王金平、王保全、王起航、商秀凤、王兆林、杨淑会。非在册人员：张文新。第五条安置房补偿…乙方“实际选房面积”为430平方米，其中二居室4套，三居室1套…第六条宅基地腾退补偿总价6.1.2各项奖励费、补助各分项合计1269000元。其中包括：（8）期房补助费（安置房总房款的10%）175000元；（10）残疾补助（30000元/证）30000元；（12）独生子女奖励费（30000元/父母光荣证）60000元；（14）周转补助费（1500元/人/月）480000元…”双方对残疾补助、独生子女奖励费、周转补助费的分割均表示无异议。张文新、王金平、张赫按照《房屋拆迁安置协议承诺书》已向王兆林支付36万元，并已享受150平米的安置房购房面积。现三人认为，其三人各项拆迁补偿应为30万元，故向王兆林支付30万元即可。其中差额6万元系三人中一人的期房补助费。本院认为，王金华经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃陈述、举证、质证的权利，本院依法缺席审理。根据现已查明的事实，王金平、张赫、张文新本应于王金平、张赫的户籍所在地张郭庄村**院内进行安置补偿，但因故未能进行安置。经腾退人张郭庄村委会同意，张文新一家及王兆林一家共同选择将张文新等三人在王兆林所属张郭庄村63号院内进行安置补偿，双方对于拆迁安置补偿等相关政策应当已进行充分了解和知晓。在王兆林与张郭庄村委会签订《北京市宅基地房屋腾退补偿安置协议》之前，张文新、王金平、张赫与王兆林、杨淑会、王保全签订了《房屋拆迁安置协议承诺书》，该承诺书实际系双方对于在之后签订的《北京市宅基地房屋腾退补偿安置协议》当中，其各自享有的拆迁利益所进行的具体分配约定，应当认为，在基于签订此承诺书前提下，王兆林才同意在其所属院落中对张文新等三人进行安置，否则王兆林有权利拒绝将张文新三人一并进行安置，上述承诺书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法律的强制性规定，应为有效，且在王兆林正式签订了《北京市宅基地房屋腾退补偿安置协议》之后，双方亦均按照承诺书的约定对各自的拆迁利益分配履行完毕。现张文新、王金平、张赫要求王兆林、杨淑会、王保全清偿期房补助费并支付利息、律师费、误工费的诉讼请求，无据可依，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回张文新、王金平、张赫的全部诉讼请求。案件受理费1300元，由张文新、王金平、张赫负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  张立楠人民陪审员  薛淑菊人民陪审员  李文华二〇一九年十二月十八日书 记 员  张桂杰