广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初24952号原告：曾秀枫，女，1987年3月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区************，公民身份号码440************347。委托诉讼代理人：田海波，广东引力律师事务所律师。被告：佛山市裕朗通房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区********，统一社会信用代码91440600MA4UM7R99。法定代理人：丁历。委托诉讼代理人：凌金水，男，公司员工。原告曾秀枫与被告佛山市裕朗通房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月30日立案后，依法适用简易程序于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田海波、被告的委托诉讼代理人凌金水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告按照房屋总价（2409115元）的日万分之一的标准支付延迟交楼违约金，自2019年7月1日起计算至满足交楼条件为止；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年12月14日，原、被告双方经过充分协商，就被告所属的佛山市南海区*******************的买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》《补充访议》以及《室内装修委托合同》，双方就所购房屋的价款、支付方式、交付条件、期限及违约责任均作了明确的约定。根据合同约定被告应在2019年6月30日前将涉案商品房按照合同约定交付原告。合同签订后，原告已足额履行了房款总额为2409115元的付款义务，但被告却违反合同关于交楼期限的约定，在合同约定最后交楼之日却未能办理竣工验收相关手续，小区燃气配套也迟迟无法开通，无法满足《商品房买卖合同》第九条、第十条及《补充协议》约定的交楼条件，严重损害原告的合法权益。期间原告多次与被告协商违约金的赔付事宜，但是就违约金金额及支付方式方面无法达成一致。原告认为，根据合同约定被告应当按照总房款的日万分之一标准支付违约金直到涉案商品房满足交楼条件为止。被告辩称，原告主张逾期交房违约金没有依据。一、涉案商品房经验收合格，符合交付条件。《商品房买卖合同补充协议》第四条的约定已将房屋的交付条件变更，且竣工备案表及测绘报告不作为房屋交付的条件。该约定是双方真实的意思表示，且不违反法律法规强制性规定，约定合法有效。现被告提供了《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》《建筑工程消防验收意见书》及《电梯安全检验合格证》，上述文件符合双方在合同约定的交付条件，被告交付的房屋符合交付条件。商品房买卖补充协议第四条，已将房屋的交付条件变更。二、2019年6月30日前，涉案商品房的室内燃气管道已铺设完毕到位，符合合同约定的相关设施设备交付条件。根据商品房买卖合同第十条第4款约定，涉案商品房采用精装修标准交付，因涉案商品房的室内燃气管道采用暗埋敷设，故在开展精装修工程的工序前，需完成室内燃气管道的敷设和合格验收工作，2019年6月30日前，涉案商品房已完成房屋的精装修工程，据此可佐证2019年6月30日前，涉案商品房的室内燃气管道已铺设完毕到位，符合合同约定。三、被告已经依约交付商品房，原告未在约定时间收楼的，应由其承担逾期收楼的责任。根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十一条第（二）约定，买受人因自身原因在合同约定交房时间之后逾期查验房屋的，则视为房屋在合同约定交房日无质量问题，并视为出卖人已经按期交付房屋。涉案商品房已验收合格，且已达到《商品房买卖合同（预售）》、补充协议以及《装修合同》约定的交付标准，被告在2019年6月28日前向原告发出了收楼的通知。原告未在通知的时间办理收楼手续的，视为被告已按期交付房屋。诉讼中，原告举证如下：1.原告的身份证复印件、被告的企业信用信息公示报告打印件各1份，用以证明原被告诉讼主体适格。2.商品房预售合同书原件1份，用以证明原被告双方形成了商品房预售合同关系，并就合同的价款、支付时间、交付条件、违约责任等相关权利义务做了明确约定。3.补充协议及装修合同书原件各1份，用以证明原告已经按照合同的约定足额支付了装修价款，本身该款项同样是房屋总价款的一部分，同时证明被告也未能按照补充协议的约定交付标的物。4.收款收据、刷卡单原件1组，用以证明原告已经按照合同的约定足额履行了付款义务。诉讼中，被告举证如下：1.单位工程质量竣工验收记录复印件1份；2.建设工程消防验收意见书复印件1份；3.特种设备使用标志原件2份、关于实施新《电梯使用标志》有关问题的通知打印件1份；证据1-3，用以证明涉案商品房已经通过了五方验收、消防验收，且电梯也取得安全检验合格证，涉案的建筑工程具备合同约定的交付条件。4.通知收楼的微信截图打印件1份，用以证明被告已经于2019年6月28日向原告发出了收楼通知书，原告逾期不收楼，应当承担由此产生的后果。5.恒大曦苑（收）楼通知书复印件1份、邮件查询结果打印件1份，用以证明被告微信或者短信通知原告验收楼后，原告并未前往办理验收楼手续，被告于2019年8月3日邮寄收楼通知书催促原告及时过来配合办理收楼手续。本院出示如下材料:1.《佛山市南海燃气发展有限公司关于南海区人民法院调查的复函》。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提供的证据1-3，本院将综合案件审理情况进行认定。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2017年12月14日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称《买卖合同》），约定：出卖人将其建设的位于广东省佛山市南海区*******************（以下简称涉案商品房）出售给买受人，成交价1801765元；买受人未按照约定时间付款的，逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；（第九条）商品房交付时应当符合以下条件：1.已取得建设工程竣工验收备案证明文件，2.已取得房屋测绘报告；（第十条）交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，燃气设施交付时管线敷设到位，是否接入市政公用管网以及开通以公用部门的提供为准。如因公用部门原因未能接入的，出卖人有责任义务协调相关部门解决存在问题，直至上述基础设施、配套达到使用条件；如在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照合同第十二条的约定承担逾期交付责任；（第十一条）出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付商品房；（第十二条）出卖人逾期交付在180日之内的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期交付超过180日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；等等。同日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定：双方同意合同第九条变更：出卖人应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；“该商品房经验收合格”是指由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》《电梯安全检验合格证》；等等。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《室内装修委托合同》（以下简称《装修合同》），约定：甲方委托乙方对涉案商品房进行统一装修；委托服务总包干价607350元，甲方在2017年7月17日向乙方缴纳全部款项；双方约定按照附件一装修交付标准进行交付，交付时间为2019年6月30日；若甲方逾期支付款项在30日内，甲方应自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款的0.05%的违约金，合同继续履行；若甲方逾期支付款项超过30日的，甲方愿意继续履行的，经乙方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款0.05%的违约金；本合同签署后不得单独解除、终止履行，任何情况下本合同须与该房屋《商品房买卖合同》同时履行或解除，因甲方原因导致该房屋《商品房买卖合同》及本合同被解除，甲方应按本合同第五条（违约责任）约定及《商品房买卖合同》约定向乙方支付违约金；等等。原告已支付全部购房款、委托装修服务款。诉讼中，被告认为其于2019年6月28日以微信的方式通知原告收楼，并在8月4日前书面催促原告收楼；原告认为无论是微信、短信通知收楼或者书面通知收楼，涉案商品房均不满足合同约定的收楼条件。原、被告均确认恒大曦苑5、6、7、8座于2019年8月1日取得竣工验收备案。另查明，佛山市南海燃气发展有限公司向本院复函，告知恒大曦苑5、6、7、8座燃气管道工程在2019年8月28日前不具备安全供气条件，2019年8月30日已开通管道燃气并办理业务手续。再查明，2019年9月20日，恒大曦苑6座取得测绘报告书。本院认为，原告和被告签订的《买卖合同》、《装修合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行义务。关于涉案商品房的交付标准。《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）第十一条规定交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。此为商品房交付的最低标准。《补充协议》中变更交付条件为由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》《电梯安全检验合格证》，此交付条件低于上述标准，且被告作为提供格式条款一方在该条款中免除了其责任，对原告不产生约束力，故涉案商品房的交付标准应当以《买卖合同》约定的交付条件为准，即取得竣工验收备案证明文件并取得房屋测绘报告。《买卖合同》约定被告应在2019年6月30日前交付商品房，但涉案商品房于2019年8月1日通过竣工验收备案，于2019年8月30日开通管道燃气，于2019年9月20日取得测绘报告，故涉案商品房至2019年9月20日才符合双方约定的交付条件。同理，被告抗辩其在2019年6月28日前向原告发出的收楼通知亦因商品房未达合同约定交付条件而对原告不具约束力。被告未能在约定交付期限2019年6月30日前向原告交付符合约定条件的房屋，构成违约，被告应以商品房交易总价为本金从2019年7月1日起至2019年9月20日按日万分之一的标准支付逾期交付违约金予原告。因涉案商品房的总价款由《买卖合同》约定的购房款和《装修合同》约定的装修款共同构成，故原告主张商品房交易总价为2409115元（1801765元+607350元），合理有据，本院予以支持。被告应以2409115元为本金从2019年7月1日起至2019年9月20日止按日万分之一的标准计付逾期交楼违约金19754.74元（2409115元×0.0001×82天）予原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告佛山市裕朗通房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付19754.74元予原告曾秀枫。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费86.71元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇一九年十二月十三日书记员  杜思雨