福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5250号 上诉人（原审被告）：福建基弘实业有限公司，住所地：福建省泉州市安溪县城厢镇永安路777号海峡茗城5号楼9-11层。 法定代表人：吴章强，任该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈沦星。 被上诉人（原审原告）：钟金波，男，1985年12月24日出生，畲族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：郭晶莹，福建瀛莱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林丽惠，福建瀛莱律师事务所律师。 上诉人福建基弘实业有限公司（以下简称基弘公司）与被上诉人钟金波商品房预售合同纠纷一案，不服福建省安溪县人民法院（2018）闽0524民初5757号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 基弘公司上诉请求：撤销一审判决，予以改判，并参照同地段房屋租金水平判决由基弘公司支付逾期交房违约金。事实和理由：一、涉案房产项目在2018年10月10日已具备合同约定交房条件，故本案的逾期交房违约金应截止至2018年10月9日。二、一审判决违约金的标准远远超过实际损失，二审法院依法应予调整减少，并参照同地段房屋租金水平进行裁决；三、一审判决计算可以顺延的天数存在较大出入，顺延时间应自合同签订之日起开始计算。 钟金波辩称，一审判决本身有误，但为了能够及时交房，其选择不上诉。截止二审法庭调查之日，基弘公司仍未提供证据证实案涉房屋已达到交房条件，其未上诉并不代表认同一审判决。关于违约金的标准，案涉合同约定的是日万分之三点五，因基弘公司多次承诺在原合同基础上加日万分之五，一审对此已作出调整，一审调整的违约金标准符合法律规定。综上，要求驳回上诉，维持原判。 钟金波向一审法院起诉请求：1.判令基弘公司向钟金波支付自2016年6月2日起至实际交房之日止按已付购房款每日万分之三点五计付的逾期交房违约金和自2018年11月1日起至实际交房日止按合同总价款每日万分之五计付违约金；2.本案全部诉讼费用由基弘公司承担。 一审法院认定事实：2015年4月13日，基弘公司（出卖人）与钟金波（买受人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号20141010387）及附件六《合同补充协议》。其中，买卖合同约定：1.钟金波向基弘公司购买址在安溪县××镇××村××道××号××＃××号房，建筑面积108.84㎡，总价款474788元；2.合同第八条约定，出卖人应当于2016年6月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付给买受人使用。但如遇下列（合同附件六第三条）特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；3.除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付款万分之三点五的违约金（第九条）。合同附件六补充协议约定：①出卖人可据实延期交房原因包括：遇中雨及以上降雨、六级及以上大风、台风造成无法正常施工的；非出卖人原因造成的市政配套工程引致的延误，包括停水、停电等情况造成无法正常施工；遇政府作出禁止施工作业、实施交通管制等决定，造成无法正常施工的，以及其他非出卖人原因造成的延误（第三条第1.2.3款）。②鉴于工程工期、施工及工程验收存在的多种客观因素影响，买受人同意给予出卖人60日交房宽限期（第三条第4款）。合同及补充协议对其他事项进行了具体约定。钟金波在合同签订后，依约将购房款474788元支付给基弘公司。基弘公司却迟迟未能按合同约定的时间向钟金波交付涉案商品房。 2018年1月25日，基弘公司向海峡国际城•雅苑（7#、8#、9#、10#）的全体业主发出一份《关于海峡国际城•雅苑交房事宜告知函》，主要内容为：对逾期交房表示歉意，将严格遵守《商品房买卖合同》中的相关条款约定，承担因逾期交房产生的违约责任等。同年6月29日，基弘公司再次向全体业主（海峡国际城二期）发出一份《承诺暨保证书》，主要内容为：因我司的原因未能及时如约交房，为了表示诚意，特承诺并保证于2018年10月30日前将“符合国家政策规定的标准”以及《商品房买卖合同》约定条件的合格商品房交付给买受人。若未能在2018年10月30日内交房，我司从2018年11月1日起按各买受人总价款的金额再向各买受人支付日万分之五的违约金，不与《商品房买卖合同》的违约金掺杂一起。 一审法院认为，案涉的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自已的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担民事违约责任。本案中，基弘公司未能按合同约定时间履行交房义务构成违约，应向钟金波支付逾期交房违约金。自合同签订日至合同约定的交房之日，出现合同约定可顺延交房时间的停水、风雨天气等合计104.5天，可顺延交房时间至2016年9月14日，顺延期间因再出现可顺延情形，本案交房时间可顺延至2016年12月17日，加上补充协议约定60日的交房宽限期，基弘公司可顺延至2017年2月15日交房。涉案商品房于2018年10月10日符合合同约定的交付条件。基弘公司于2018年10月22日向钟金波邮寄入伙通知书，通知钟金波于2018年11月26日至2018年12月2日期间办理入伙手续，于2018年11月20日再次向钟金波邮寄入伙通知书，要求钟金波于2018年11月27日办理交房手续。逾期交房违约金应自2017年2月16日计至2018年11月27日。其中2017年2月16日至2018年10月31日期间的逾期交房违约金按合同约定的标准即以已付购房款的日万分之三点五计算，计102364.3元。2018年11月1日起至2018年11月27日止的逾期交房违约金因双方通过基弘公司出具承诺暨保证书的形式变更为按总价款的日万分之五计算，该违约金标准明显偏高，基弘公司也请求予以调减，故综合考虑本案合同的履行情况、违约造成的实际损失、预期利益等因素，酌情调整为按已付购房款的日万分之四计算为5127.71元。以上二项合计107492.01元。综上所述，钟金波的诉讼请求，合法的部分，予以支持。基弘公司的辩解，合理的部分，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《福建省房屋消费者权益保护条例》第十二条规定，判决：一、福建基弘实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给钟金波逾期交房违约金107492.01元；二、驳回钟金波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3409元，减半收取计1704.5元，由钟金波负担479.5元，福建基弘实业有限公司负担1225元。 本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。经二审核实，自合同签订日至合同约定的交房日即2016年6月1日，出现合同约定的可顺延交房时间的天数为80.5天，即可顺延至2016年8月21日，从2016年6月2日至2016年8月21日间出现可顺延天数为16.5天，即再顺延至2016年9月6日，从2016年8月22日是至2016年9月6日间未再出现可顺延情形，加上补充协议确定的60日的宽展期，基弘公司可顺延交至2017年11月5日，一审认定基弘公司可顺延至2017年2月15日交房不当，但钟金波未提出上诉，视同钟金波放弃相应的民事权利，本院予以照准。基弘公司提出要求从取得施工许可证之日起2018年10月10日止计算顺延天数，缺乏合同和法律依据，不予支持。一审判决认定的事实正确，予以确认。 本院认为,基弘公司可顺延至2017年2月15日交房，涉案商品房于2018年10月10日符合合同约定的交付条件，基弘公司于2018年10月22日通知钟金波交房，2018年11月20日基弘公司再次向钟金波通知于2018年11月27日办理交房手续，故一审判决认定逾期交房违约金应从2017年2月16日计算至2018年11月27日止正确。关于违约金调整的问题,一审综合考虑本案合同的履行情况、违约造成的实际损失、预期利益等因素，酌情调整为按已付购房款的日万分之四，钟金波未提出异议，予以照准。基弘公司上诉主张应参照同地段房屋租金水平计算违约金标准，缺乏事实依据，不予采纳。 综上，基弘公司的上诉请求不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2449元，由福建基弘实业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李翔峥 审判员  黄有志 审判员  郑玉蒜 二〇一九年十二月十二日 书记员  康雯娟 书记员  陈威鸿 附注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。