成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初9421号 原告：成都恒大新北城置业有限公司，住所地：成都市金牛区解放路一段**。 法定代表人：杨珩，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：白慧，女，1988年5月24日出生，汉族，住四川省梓潼县，系公司员工。 委托诉讼代理人：于金一，女，1985年2月12日出生，汉族，住成都市高新区，系公司员工。 被告：四川省盟视通信息技术有限公司，，住所地：成都市高新区某 法定代表人：吕兵峰，执行董事兼总经理。 原告成都恒大新北城置业有限公司（以下简称恒大新北城）诉被告四川省盟视通信息技术有限公司（以下简称盟视通公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒大新北城的委托诉讼代理人白慧到庭参加了诉讼。被告盟视通公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 恒大新北城向本院提出诉讼请求，请求判令：1.确认恒大新北房屋（以下简称案涉房屋）签署的《商品房买卖合同》和《恒大曹家巷广场商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》）于解除通知到达盟视通公司之日解除；2.盟视通公司向恒大新北城支付违约金240016元；3.盟视通公司承担本案诉讼费。事实与理由：2017年9月13日，恒大新北城与盟视通公司就买卖案涉房屋签署《商品房买卖合同》和《补充协议》，约定房屋总价1600105元，共分5期支付，若盟视通公司逾期180日仍未按约定全额支付的，恒大新北城有权解除合同，盟视通公司应按已付房款的50%向恒大新北城支付违约金。合同履行过程中，盟视通公司仅支付前两期房款，已逾期180日未支付第三期房款。恒大新北城有权解除《商品房买卖合同》和《补充协议》，且有权要求盟视通公司支付房款50%的违约金即240016元。为行使解约权，恒大新北城向盟视通公司发送《关于解除的通知》，告知盟视通公司解除《商品房买卖合同》与《补充协议》。为维护恒大新北城的合法权益，故诉至本院。 盟视通公司未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。 恒大新北城围绕诉讼请求依法提交了《四川省商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》、收款收据、《还款提示函》及快递底单、《关于解除》及快递底单、快递投递记录等证据。盟视通公司未提交质证意见及证据。对恒大新北城提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2017年9月13日，恒大新北城作为出卖人与买受人盟视通公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》，主要约定，盟视通公司购买恒大新北城开发的位于金牛区驷马桥街道辖区［国有土地使用证号：成国用（2015）第××号］恒大曹家巷广场某商品房（预售许可证号：100069），该商品房的规划用途为办公，预测建筑面积为102.63平方米，该商品房单价为每平方米22996.62元，总价款为1600105元；盟视通公司分下列五期支付购房款：（1）于2017年9月14日前支付240016元；（2）于2018年3月12日前支付240016元；（3）于2018年9月12日前支付320021元；（4）于2019年3月12日前支付320021元；（5）于2019年9月12日前支付480031元；盟视通公司必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，按未付款总金额的万分之一向恒大新北城支付违约金，盟视通公司逾期180天仍未按约定全额支付的，恒大新北城有权单方解除《商品房买卖合同》，盟视通公司按已付款的50%向恒大新北城支付违约金，该房屋归恒大新北城所有；盟视通公司确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址，即成都高新区某，为恒大新北城向盟视通公司发出书面通知的送达地址，恒大新北城向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达盟视通公司。合同签订后，盟视通公司向恒大新北城支付前二期购房款合计480032元后，未依约支付后三期购房款至今。恒大新北城因向盟视通公司催收剩余购房款未果，于2019年3月13日向盟视通公司在案涉合同约定的送达地址送达《关于解除的通知》，该通知载明“……截止2019年3月12日，您已经逾期支付分期购房款182日，且我司分别于2019年2月28日、2018年12月7日致函催促您及时付清该期购房款，迄今为止，您仍未按您承诺支付，……我司今特致函贵方：自本通知到达贵方后，贵我双方于2017年9月13日所签之《商品房买卖合同》及补充协议即行解除，我司有权向他人销售恒大曹家巷广场Ｄ1栋公寓某商品房”。该通知于2019年3月14日由盟视通公司签收。 本院认为，恒大新北城与盟视通公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。根据合同约定，盟视通公司逾期180天仍未按约定全额支付的，恒大新北城有权单方解除合同。现盟视通公司未依约支付后三期购房款至今，故对于恒大新北城请求确认其与盟视通公司签订的案涉合同于解除通知到达盟视通公司之日即2019年3月14日解除的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于违约金，盟视通公司未依约支付剩余购房款确已经构成违约，应当承担相应的违约责任。现恒大新北城主张盟视通公司按案涉合同约定支付违约金240016元，本院认为，案涉合同虽约定盟视通公司逾期180天未按约定全额支付购房款，应按已付款的50%计付违约金，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，违约金的确定应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。庭审中，恒大新北城虽陈述盟视通公司未依约支付剩余购房款给其造成每年20%的融资费用，但未就其相应损失向法庭举证，由于恒大新北城并未提交合法有效的证据证明因盟视通公司的违约行为给其造成的实际损失，经本院审核，恒大新北城主张的违约金明显过高，本院依法予以减少，本院结合盟视通公司欠款的时间、数量、同期银行贷款利率等综合因素，依据公平原则，酌定违约金30000元，对于恒大新北城超出部分的诉讼主张，本院不予支持。 另，根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，因购房款是买受人基于合同约定支付给出卖人，案涉合同解除后购房款亦应当返还给买受人，故恒大新北城应当将盟视通公司已付的购房款480032元返还给盟视通公司。 盟视通公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩及举证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、成都恒大新北城置业有限公司与四川省盟视通信息技术有限公司于2017年9月13日签署的恒大曹家巷广场某《四川省商品房买卖合同（预售）》和《成都恒大曹家巷广场商品房买卖合同补充协议》于2019年3月14日解除； 二、成都恒大新北城置业有限公司于本判决生效之日起十日内向四川省盟视通信息技术有限公司返还已付购房款480032元； 三、四川省盟视通信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内向成都恒大新北城置业有限公司支付违约金30000元； 四、驳回成都恒大新北城置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4900元，由四川省盟视通信息技术有限公司负担4400元，由成都恒大新北城置业有限公司负担500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  罗 黎 人民陪审员  廖祖蓉 人民陪审员  杨晓华 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  张翠嫆