福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初3505号 原告：宛娟，女，1980年11月26日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：江怀，福建泉南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈华欣，福建泉南律师事务所律师。 被告：谢军，男，1975年6月15日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人许新新，福建中言律师事务所律师。 被告：吴晓虹，女，1980年9月14日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 原告宛娟与被告谢军、吴晓虹共有权确认纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宛娟及其委托诉讼代理人江怀、陈华欣，被告谢军的委托诉讼代理人许新新到庭参加诉讼。被告吴晓虹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宛娟向本院提出诉讼请求：1.判决确认址在鲤城区XXX店面是宛娟、谢军、吴晓虹共同共有，宛娟对该店面享有50%的所有权；2.判令谢军、吴晓虹向宛娟支付店面对外出租的租金，每三个月为一个支付周期，每一个计租年度的年度租金及管理费为31元／㎡﹒月×（1＋2.07%）（ｎ-1）,暂计为91654.96元；3.本案的诉讼费用由谢军、吴晓虹共同承担。庭审中，宛娟明确第二项诉讼请求中要求谢军、吴晓虹支付的租金为2010年2月28日起至2019年12月16日，扣除吴晓明代为支付的6个月租金5760元，尚欠租金为97886.7元。事实和理由：2009年，宛娟、谢军、吴晓虹共同出资购买址在鲤城区XXX的店面一间，该店铺建筑面积为56.88平方米（包括夹层面积22.68平方米），于2010年3月29日取得房屋所有权证书（产权证号：鲤城区（鲤）字第20××46号），该房产登记在吴晓虹名下。因房产权属登记与实际出资情况不相符，2010年5月10日，谢军、吴晓虹共同委托福建志立律师事务所进行见证。同年5月21日，在福建志立律师事务所杜侨生、林晓燕律师的见证下，谢军、吴晓虹出具声明书，声明址在鲤城区XXX的店面系谢军、吴晓虹与宛娟共同出资购买，宛娟共出资51300元，占该房屋所有权的一半，并已缴纳其所占份额应交的契税共计1593元。同时，该声明确认址在鲤城区XXX，建筑面积为56.88平方米的店铺，其中28.44平方米为宛娟所有，宛娟对该28.44平方米的店铺享有占有、使用、处分及收益的权利。2010年2月28日，该店面己由泉州鲤城区温陵市场管理服务有限公司对外出租，由福建省万星电影发展有限公司承租，出租期限为18年。租赁双方约定：租金按31元／㎡﹒／月收取（含租赁税及管理费），并保持一定比例的递增。租金以每3个月为一个支付周期。另详细列举每一个计租年度的年度租金及管理费。除吴晓明代吴晓虹支付一部分租金外，宛娟尚未收取该店面的任何租金。宛娟为维护合法权益，提起诉讼。 谢军辩称，1.房屋的购买及租赁情况谢军均不清楚。2.宛娟要投资房产，谢军、吴晓虹也做房产声明见证，虽然有通过吴晓明代垫支付6个月租金，但宛娟没有支付出资51300元及契税。所以谢军、吴晓虹停止向宛娟支付租金。3.关于租金的收益，宛娟的起诉有部分已经超过诉讼时效，截止目前已经九年时间，要支付租金的话，超过三年的部分不应予以支持。4.目前该房产抵押在泉州银行。综上，因宛娟没有支付购买店铺的出资款及契税，宛娟要求确认房屋的共有权及支付租金没有依据，请求法院驳回宛娟的诉讼请求。 吴晓虹未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。吴晓虹未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。对到庭当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。宛娟提交的《温陵部分店铺结算对账单》无法体现与本案的关联性，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年，宛娟、谢军、吴晓虹共同出资购买址在鲤城区XXX的店面一间，该店铺建筑面积为56.88平方米，于2010年3月29日取得房屋所有权证书（权证号：20××46），登记的房屋所有权人为吴晓虹。2010年5月10日，谢军、吴晓虹共同委托福建志立律师事务所进行见证。同年5月21日，在福建志立律师事务所杜侨生、林晓燕律师的见证下，谢军、吴晓虹出具《声明书》，声明谢军与吴晓虹系夫妻关系，址在鲤城区XXX的店面系谢军、吴晓虹与宛娟共同出资购买，宛娟共出资51300元，占该房屋所有权的一半，并已缴纳其所占份额应交的契税共计1593元。同时，该声明确认址在鲤城区XXX，建筑面积为56.88平方米（包含夹层面积22.68平方米）的店铺，其中28.44平方米为宛娟所有，宛娟对该28.44平方米的店铺享有占有、使用、处分及收益的权利。2010年2月28日，该店面己由吴晓虹授权泉州鲤城区温陵市场管理服务有限公司对外出租。泉州鲤城区温陵市场管理服务有限公司将收取的租金按季度发放至吴晓虹建行账户，自2019年7月起发放至谢军母亲曾淑华建行账户。已发放的历年租金明细为：2010年9月1日至2011年8月31日发放22327.32元；2011年9月1日至2012年8月30日发放22789.44元；2012年9月1日至2013年8月31日发放23261.16元；2013年9月1日至2014年8月31日发放23742.72元；2014年9月1日至2015年8月30日发放24234.24元；2015年9月1日至2016年8月30日发放24735.84元；2016年9月1日至2017年8月30日发放25247.88元；2017年9月1日至2018年8月30日发放25770.6元；2018年9月1日至2019年8月30日发放26304元；2019年9月1日至12月31日发放8949.52元。2010年9月1日至2019年12月31日吴晓虹、谢军共计收取诉争房屋的租金227362.72元。除2011年11月15日吴晓明代吴晓虹支付租金5760元给宛娟外，其余已收取的租金谢军、吴晓虹尚未支付给宛娟。 另查明，谢军、吴晓虹于2003年10月1日登记结婚。 本案审理中，因宛娟提出财产保全的申请，本院于2019年8月21日作出（2019）闽0502民初3505号民事裁定书，裁定冻结吴晓虹名下中国建设银行泉州分行62×××60账户内存款91654.9元，期限为一年。 本院认为，宛娟提交的谢军、吴晓虹出具的、经福建志立律师事务所律师见证的《声明书》，及福建志立律师事务所律师为谢军、吴晓虹所作的见证谈话笔录，足以证明鲤城区XXX店铺系宛娟及谢军、吴晓虹共同出资购买，宛娟已实际出资51300元，占该房屋所有权的一半即28.44平方米，并已缴纳其所占份额应交的契税1593元的事实。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。虽诉争房产登记在吴晓虹名下，但宛娟有证据证明该房产系宛娟与谢军、吴晓虹共同所有，其享有50%的所有权，并请求本院予以确认，本院对该诉求依法予以支持。宛娟作为诉争房产的共有权人之一，对自己的不动产依法享有收益的权利。谢军、吴晓虹自2010年9月起至2019年12月止已收取租金227362.72元，依法应将收取租金的一半即113681.36元交给宛娟。现宛娟要求谢军、吴晓虹支付租金97886.7元，谢军提出部分租金已超过诉讼时效的抗辩。对此，本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。宛娟自认租金系按季度于季度初发放当季租金，故其2019年7月3日提起本案诉讼时，2016年7月之前收取的租金已超过三年的诉讼时效。根据宛娟提交的《温陵中心市场1-007A历年租金明细表》计算可知，2016年7月之前（即2010年9月1日至2016年6月30日）宛娟应收取的租金为68484.04元，扣除吴晓虹已支付的5760元，尚有62724.04元租金未收取，该部分租金已超过诉讼时效，本院不予保护。自2016年7月起至2019年12月的租金共计45197.32元，谢军、吴晓虹依法应支付给宛娟，本院予以保护。宛娟关于租金的诉求，本院予以部分支持。谢军主张其对诉争房屋的购买、租赁情况不清楚，宛娟未实际出资等事实，与其出具的《声明书》内容不符，本院不予采信。谢军主张已同吴晓虹离婚，但其并未提交相应证据予以证明，本院对该事实不予认定。且即便双方已离婚，在谢军未提交证据证明双方就夫妻共有的诉争房产已分割完毕的情况下，谢军、吴晓虹对该房产的收益均负有向宛娟支付的义务。谢军的抗辩理由缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。吴晓虹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条、第九十三条、第九十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、址在鲤城区XXX房屋为宛娟、谢军、吴晓虹共有，宛娟对该房屋享有50%所有权； 二、谢军、吴晓虹应于本判决生效之日起十日内向宛娟支付2016年7月起至2019年12月的租金45197.32元； 三、驳回宛娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14839元，由宛娟负担517元，谢军、吴晓虹共同负担14421元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  史赠莹 人民陪审员  蔡毓瑜 人民陪审员  朱永红 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  连丽娜 判决书引用的主要法律条文及执行申请提示 一、民事判决书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。