山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁17民终3545号 上诉人（原审被告）：菏泽成明医药包装有限公司，住所地：菏泽市高新区万福办事处兰州路**。 法定代表人：王国强，系该公司经理。 委托诉讼代理人：冯龙，河北宏扬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：菏泽市牡丹区经纬学校，住，住所地：菏泽市康庄路**/div> 法定代表人：张建立,系该学校校长。 委托诉讼代理人：油民，山东晟韵律师事务所律师。 上诉人菏泽成明医药包装有限公司和被上诉人菏泽市牡丹区经纬学校房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省菏泽市牡丹区人民法院（2018）鲁1702民初6958号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开审理了本案。上诉人菏泽成明医药包装有限公司的委托诉讼代理人冯龙，被上诉人菏泽市牡丹区经纬学校的委托诉讼代理人油民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 菏泽成明医药包装有限公司上诉请求：一、撤销(2018)鲁1702民初6958号民事判决；二、依法改判驳回被上诉人的诉请；三、涉案费用被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，程序错误，适用法律错误。1、上诉人与被上诉人签署的合同上加盖公章并非上诉人使用的公章，一审法院应当落实公章之真实性，或者明示是否启动鉴定程序，一审法院程序错误。2、即使合同属实，上诉人没有收到涉案租金，经纬学校没有将涉案租金打入学校账户，因此双方合同并没有切实履行，不存在解除合同的前提及承担违约义务的条件。3、涉案合同中没有任何条款约定是由上诉人一方承担因消防不合规导致的处罚责任，相反合同约定由被上诉人应承担配合行政部门消防整改的义务。因此，本案一审法院直接判令由上诉人承担消防罚金没有任何法律依据及合同依据。4、本案被上诉人作为教学机构，应当具备甄别作为学生宿舍的能力，在本案中，被上诉人租赁厂房作为学生宿舍，本来就严重违背《教育法》的27条规定，即使要承担责任，也应当由具备重大过错的被上诉人承担责任。在合同中没有约定是将宿舍作为学生住宿使用的条款，因此被上诉人将宿舍作为学生宿舍使用没有合同依据。5、被上诉人称收到消防整改通知与上诉人协商后，被上诉人诉称上诉人不履行相应义务没有证据证明被上诉人向上诉人通知过该事宜，原审法院没有查清被上诉人是如何与上诉人交接消防事宜的情况下，原审法院如此判决没有任何依据。属认定事实不清。综上，恳请二审法院依法改判，支持上诉请求。 被上诉人菏泽市牡丹区经纬学校辩称，一审判决程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 菏泽市牡丹区经纬学校向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房屋租赁合同。2、判令被告返还原告缴纳的租金116000元。3、判令被告赔偿原告所交纳罚款20000元。4、判令被告承担违约责任，支付违约金34800元。5、判令被告承担本案诉讼费用。 一审法院审理查明，2017年8月17日，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，该合同约定被告将菏泽市兰州路889号院内的2号宿舍楼租赁给原告使用，租赁期限为2017年10月1日至2019年7月31日，在本出租合同生效之日起10日内，被告将租赁宿舍楼维护修缮好出租物，保证水电设施、消防设施正常、排水通畅---，租赁费每年租金为116000元，签合同时原告支付租金116000元，剩余租金96000元于2018年10月1日前向被告支付当年租金。双方确需提前解约，均须提前6个月通知对方，原告向被告交回租赁物（退回剩余租金），---，开户行：济宁银行菏泽分行，收款人杨润田，账号6231××××6973。双方签字盖章。合同签订后，原告按照合同约定将房租116000元汇至合同约定的账号，被告收到后，于当日给原告出具了收据，并加盖了菏泽成明医药包装有限公司发票专用章。2018年3月10日菏泽市公安消防支队因该宿舍楼消防问题不达标，给原、被告下达了菏公消限字（2018）第0009号责令限期改正通知书：消防设施、器材、消防安全标志、配置、设置不符合标准，未保持完好有效。人员密集场所外墙门窗上设置影响逃生、灭火救援的障碍物。未经消防设计审核，擅自施工，未经消防验收，擅自投入使用，教室和宿舍楼未进行防火分割，未按要求设置室内消火栓，一层宿舍楼设置影响疏散逃生的铁栅栏，并责令于2018年3月25日前改正。因未改正，菏泽市公安消防支队于2018年3月21日下达行政处罚决定书，罚款20000元，并查封该宿舍楼。原告于2018年3月21日支付了该罚款，并于2018年3月22日搬离该宿舍楼。 一审法院认为：原、被告所签订的房屋租赁合同，内容合法，意思表示真实，属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告已按合同约定的数额支付了租金，被告也应按照合同约定，交付给原告消防设施正常的租赁房屋，现因被告所交付的租赁房屋消防设施等不符合标准，消防部门予以罚款并查封，原告现已无法继续使用该房屋，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款之规定：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；---。故对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求一审法院依法应予支持。对于原告未使用房屋期间的租金46723元（自2017年8月17日至2018年3月22日租金应为69277元，116000元-69277元=46723元），被告应予返回，对于原告超出部分的诉讼请求，一审法院依法予以驳回。根据合同约定，由被告提供消防设施正常的租赁房屋，即被告须对出租房屋的消防设施负责，现消防部门对出租房屋消防设施不达标进行的罚款，应由被告承担，故对原告要求被告赔偿原告所交纳罚款20000元的诉讼请求，一审法院依法应予支持。根据合同法第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告虽然构成违约，但因原、被告双方在房屋租赁合同中未约定违约责任，原告又不能提供其损失证明，原告要求被告支付违约金34800元无事实及法律依据，故对原告该项诉讼请求，一审法院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条之规定，判决：一、解除原告菏泽市牡丹区经纬学校与被告菏泽成明医药包装有限公司签订的《房屋租赁合同》。二、限被告菏泽成明医药包装有限公司于判决书生效之日起十日内退还原告菏泽市牡丹区经纬学校租赁费46723元。三、限被告菏泽成明医药包装有限公司于判决书生效之日起十日内赔偿原告菏泽市牡丹区经纬学校所交纳罚款20000元。四、驳回原告菏泽市牡丹区经纬学校其他及过高部分的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3716元，由原告菏泽市牡丹区经纬学校承担2264元，由被告菏泽成明医药包装有限公司承担1452元。 二审中，当事人没有提交新证据，本院查明的事实与一审法院查明事实一致。 本院认为，第一，关于双方租赁合同的效力问题。法官内心确信的过程实际上是对证据的认定过程。内心能够确信的标准就是民事诉讼中要求的证据具有高度盖然性。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条规定：“审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。”本案中，尽管上诉人上诉认为上诉人与被上诉人租赁合同不成立，理由为印章的真实性和未收到转账等，但是，根据现有证据，被上诉人提供了双方的租赁合同与转账记录，且被上诉人已使用上诉人的房屋半年之久，因此，一审关于双方存在租赁关系的认定并无不当。 第二，关于消防责任问题。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立”。第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护”。第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，根据合同约定，由上诉人提供消防设施正常的租赁房屋，即上诉人须对出租房屋的消防设施负责，现消防部门对出租房屋消防设施不达标进行的罚款，应由上诉人承担，故一审关于上诉人赔偿被上诉人所交纳罚款20000元的认定并无不当。 综上所述，上诉人菏泽成明医药包装有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3716元，由上诉人菏泽成明医药包装有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈淑梅 审 判 员 王媛媛 审 判 员 姜 健 二〇一九年十二月五日 法官助理 王 群 书 记 员 刘蕾蕾