广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0902民初6133号原告：柯衡，男，1958年7月2日出生，汉族，住茂名市茂南区**********，公民身份号码440************018。委托诉讼代理人：车晓欣，广东广和（茂名）律师事务所律师。被告：陈丽群，女，1957年10月24日出生，汉族，住茂名市电白区*********，公民身份号码440************024。第三人：沈耀良，男，1963年5月29日出生，汉族，住茂名市茂南区************，公民身份号码440************813。原告柯衡诉被告陈丽群、第三人沈耀良房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柯衡及其委托诉讼代理人车晓欣、第三人沈耀良到庭参加诉讼，被告陈丽群经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柯衡向本院提出诉讼请求：1.判决被告陈丽群将其名下位于茂名市*********、2号首层21首层，首层夹层1、2、3、23、24、25号房的房地产权证（现为不动产权证）过户给原告柯衡，办证所需的综合税费（36792元，比率为12.6%）由被告陈丽群承担，房款为292000元；2.本案的诉讼费用由被告陈丽群承担。事实与理由：2005年6月3日，原告柯衡与被告陈丽群、第三人沈耀良共同签订房地产转让合同，约定：1.被告陈丽群将茂名市*****面福华新村一区（石禾小区）茂国用(2002)字第01312号用地A栋住宅楼东（西）梯（现地址：茂名市*********、2号）首层21号、夹层l、2、3、14、15、23、24、25号房的房地产转让给原告柯衡。2.车库（车棚）建筑面积为181.56平方米。3.房地产交易总金额为340000元。4.办理上述房地产过户所需一切缴纳的税费，原告柯衡负责6000元，超出部分由被告陈丽群负责。后原告柯衡不要夹层14、15号房，经被告陈丽群、第三人沈耀良同意，由第三人沈耀良在房地产转让合同中删除14、15号房字样，并退还48000元房款给原告柯衡。原告认为涉案房屋系原告从被告陈丽群处受让所得，原告已经支付足额房款给陈丽群，双方形成买卖合同关系。原告柯衡多次与被告陈丽群及其委托代理人沈耀良协商不成，致成纠纷。被告陈丽群不作答辩。第三人沈耀良述称，对原告柯衡的起诉无异议。经审理查明：2003年5月30日，被告陈丽群向第三人沈耀良出具委托书，委托第三人沈耀良将其位于茂名市*****面福华新村一区（石禾小区）茂国用(2002)字第01312号楼房土地使用权办理转让。当日，该委托书经茂名市茂南区公证处公证确认。2005年6月3日，原告柯衡（乙方）与被告陈丽群（甲方）签订房地产转让合同，约定：1.甲方将茂名市*****面福华新村一区（石禾小区）茂国用(2002)字第01312号用地A栋住宅楼东（西）梯首层21号、夹层1、2、3、23、24、25号房的房地产转让给乙方。2.土地使用权面积1393.73平方米，房屋建筑面积181.56平方米。3.房地产交易总金额340000元。4.办理房地产过户所需一切缴纳的税费，乙方负责6000元，超出部分由甲方负责。原告柯衡、被告陈丽群、被告陈丽群的委托代理人第三人沈耀良均在上述合同上签名确认。另查明，原告柯衡于2005年6月3日、2006年2月3日向被告陈丽群支付上述房屋的购房款300000元、40000元，合计346000元给被告陈丽群的代理人第三人沈耀良。原告柯衡于2006年2月3日支付房屋办证费6000元给被告陈丽群的代理人第三人沈耀良。原告柯衡支付上述款项后，被告陈丽群将茂名市*****面福华新村一区（石禾小区）茂国用(2002)字第01312号用地A栋住宅楼东（西）梯首层21号、夹层1、2、3、23、24、25号房交给原告柯衡使用。后因原告柯衡不购买上述房屋的14、15号房，被告陈丽群将收到的购房款退还48000元给原告柯衡。再查明，茂名市*****面福华新村一区（石禾小区）茂国用(2002)字第01312号用地A栋住宅楼东（西）梯首层21号、夹层1、2、3、23、24、25号房的权属人系被告陈丽群，在茂名市不动产档案馆登记为茂名市*********、2号首层21号房、首层夹层1号房、2号房、3号房、23号房、24号房、25号房。本院于2018年10月19日对茂名市*********、2号首层21号房、首层夹层23号房进行查封，查封终止日期为2021年10月19日。上述事实，有原告提供的证据及庭审笔录在案佐证。本院认为：原告柯衡与被告陈丽群签订的房地产转让合同是双方的真实意思表示，该合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当依照约定全面履行自己的义务。原告柯衡已向被告陈丽群的代理人第三人沈耀良支付全部购房款，亦即是向被告陈丽群支付了全部购房款。在原告付清购房转让款后，被告陈丽群至今未履行协助原告办理茂名市*********、2号首层夹层1号房、2号房、3号房、24号房、25号房屋的使用权变更登记的义务，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告陈丽群协助茂名市*********、2号首层夹层1号房、2号房、3号房、24号房、25号房屋的使用权过户至其名下的诉讼请求，符合双方的约定，依法有据，本院予以支持。因茂名市*********、2号首层21号房、首层夹层23号房已被本院依法查封，存在争议，对原告柯衡主张被告陈丽群办理茂名市*********、2号首层21号房屋的过户的诉请，本院不予支持。根据原告柯衡与被告陈丽群在地产转让合同的约定，办理茂名市*********、2号首层夹层1号房、2号房、3号房、24号房、25号房屋过户所产生的税费，由原告柯衡承担6000元，超出6000元的部分由被告陈丽群承担，因原告柯衡已支付办证费6000元给被告陈丽群，故在办理茂名市*********、2号首层夹层1号房、2号房、3号房、24号房、25号房屋过户给原告柯衡所产生的税费应由被告陈丽群承担。因税费为未实际产生的费用，应以原告柯衡诉请的36792元为限。被告陈丽群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交相应的证据以及提交书面的答辩意见、质证意见和辩论意见，视为放弃诉讼权利，自行承担举证不能和放弃诉讼权利的不利后果，本案依法适用缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告陈丽群于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告柯衡将位于茂名市*********、2号首层夹层1号房、2号房、3号房、24号房、25号房屋过户到原告柯衡名下。二、办理茂名市*********、2号首层夹层1号房、2号房、3号房、24号房、25号房屋过户到原告柯衡名下所产生的税费（被告陈丽群承担的税费以36792元为限）由被告陈丽群承担。三、驳回原告柯衡的其他诉讼请求。本案适用简易程序减半收取受理费3116元（原告已预交），由被告陈丽群负担。被告应负担的受理费用，限被告在本判决书发生法律效力之日起七日内交纳相应金额到指定账户（账户名称及账号详见本院另行送达的缴费通知书）。逾期不交纳的，依法强制执行。原告已预交应由被告负担的诉讼费用3116元，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  何秋玲二〇二〇年一月十日书记员  赖晓萍冯斯婷附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。