福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初6051号 原告：袁建伟，男，1960年9月15日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人:翁友华，福建力格律师事务所执业律师。 被告：洪喜，男，1962年8月12日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人:王兴，北京中银（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人:王晶，北京中银（福州）律师事务所实习律师。 原告袁建伟与被告洪喜返还原物纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁建伟及其委托诉讼代理人翁友华，被告洪喜的委托诉讼代理人王兴、王晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁建伟向本院提出诉讼请求：1.判决洪喜限期搬离并腾空其所有的坐落于福建省福州市晋安区房屋（以下简称，诉争房屋）；2.判令洪喜按2000元租金标准支付自2019年1月起至实际搬离诉争房屋止的房屋占用费（暂计至2019年10月止，租金为2万元）。 事实与理由：诉争房屋系其所有，洪喜自2019年1月起未经其同意，也未与其签订租赁合同，强占诉争房屋居住至今，期间其多次要求洪喜搬离诉争房屋未果。综上，望判如所请。 洪喜辩称，其系有权占有诉争房屋，袁建伟无权要求其腾房及支付租金。诉争房屋现登记为袁建伟，但并非袁建伟真实所有。诉争房屋系原坐落于福州市晋安区房屋征收安置而来，办理诉争房屋交房手续时是由实际所有权人林魁选择确定，并缴纳产权调换差价73906元。此后，全部的手续费用、水电费、煤气费、物业管理费、公共维修基金等均由林魁办理及缴纳，诉争房屋从交房至今都是由林魁及其配偶刘小玲管业，袁建伟均未提出异议。相关收据及诉争房屋使用说明书、质量保证书等原件也均由林魁持有。2015年2月12日，诉争房屋的名义权利人林英（系林魁胞姐）死亡，袁建伟系林英的配偶，因诉争房屋登记至刘小玲名下，需要先行登记至林英的继承人袁建伟名下。林魁于2018年6月28日死亡，其子林诚、其女林梓茜均放弃继承诉争房屋，故由其配偶刘小玲一人继承诉争房屋。袁建伟明知林英仅是诉争房屋代为持有人，在骗取继承公证后未经刘小玲同意，自行办理诉争房屋新的不动产权利证书。此外,袁建伟与其之间并不存在房屋租赁关系，袁建伟无权要求其支付租金。综上，望判如所请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：林忠孝（2007年12月20日前去世）与配偶黄淑兰（2002年11月6日前去世）共生育两子一女：长子林贤智、次子林魁、女儿林英。林英（2015年2月12日去世）与配偶袁建伟生育一子袁劼。林魁（2018年6月28日去世）与配偶刘小玲生育一子一女：儿子林诚、女儿林梓茜。洪喜与林英、林魁系表亲关系。 坐落于福州市晋安区房屋原系无产权房屋。后，林英与福州市省重点建设项目征收拆迁指挥部、福州地源拆迁工程处签订《福州市省重点建设项目房屋拆迁补偿安置协议书》约定，就上述房屋进行拆迁补偿安置，采取房屋产权调换安置方式（新店镇西陇村5＃安置地安置住宅75平方米）。2013年11月30日，林英经选房确认安置至诉争房屋。2018年9月18日，袁建伟与袁劼在福建省福州市公证处订立【（2018）榕公证内民字第xxxx号】《公证书》载明，诉争房屋的一半份额为林英的遗产，袁劼表示放弃诉争房屋的继承权，由袁建伟继承林英的上述遗产。2018年9月25日，袁建伟办理诉争房屋的《不动产权证书》【闽（2018）福州市不动产权第××号】。 另查，诉争房屋的预存税费、缴纳公共水电费、电视初装费、装修垃圾清运费、物业费、预收水电公摊、物业专项维修资金等票据均在刘小玲处保管。诉争房屋自交付后由林魁、刘小玲实际占有、使用。自2019年1月起至今，刘小玲将诉争房屋租赁给洪喜，每月租金1500元。 对于当事人有异议的证据和事实，本院认定如下： 洪喜是否有权占有诉争房屋？ 袁建伟主张其系诉争房屋的不动产物权人，享有诉争房屋占用、使用、收益、处分并排除他人侵占的权利，洪喜占有诉争房屋无权利依据，构成侵权，并提供《不动产权证书》予以佐证；洪喜主张袁建伟仅为诉争房屋的名义所有权人，其基于与实际所有权人刘小玲的房屋租赁关系，属于有权占有，并提供微信聊天记录，予以佐证。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。诉争房屋现登记在袁建伟名下，袁建伟依法享有诉争房屋不动产物权。洪喜所提交的刘小玲的保管诉争房屋办理、缴交各项手续费用（水电费、煤气费、物业管理费、公共维修基金）的凭证以及诉争房屋使用说明书、质量保证书、房屋不动产权利证书等原件，均未能证明诉争房屋的实际所有权人为刘小玲，同时洪喜未能证明承租诉争房屋经过袁建伟授权同意，故由其承担举证不能的法律责任。综上，本院认定，洪喜无权占有诉争房屋。 本院认为，占有的不动产被侵占的，占有人有权请求返还原物，洪喜所主张的与刘小玲的房屋租赁关系不能对抗袁建伟的物权登记效力，故袁建伟主张洪喜返还诉争房屋，于法有据，予以支持；袁建伟主张洪喜按每月2000元的标准支付房屋占用费，于法有据，予以支持。但诉争房屋原由刘小玲占有、使用，洪喜基于亲情信任，认为刘小玲享有租赁房屋收益的权利而承租诉争房屋，袁建伟未能证明在本案诉讼前向洪喜主张权利，故房屋占用费的起算时间应当以2019年11月1日本案立案之日起算。双方共同确认房屋租金为每月1500元，故可以按照该标准计算房屋占用费。相关权利人若对诉争房屋的物权存在异议，可另行协商或提起诉讼主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、第二百四十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、洪喜应于本判决生效之日起一个月内腾空并搬离福建省福州市晋安区房屋【闽（2018）福州市不动产权第xxxx号】； 二、洪喜应于本判决生效之日起按照每月1500元的标准支付袁建伟房屋占用费（自2019年11月1日至实际搬离之日止）。 三、驳回袁建伟其他的诉讼请求。 案件受理费14880元，由洪喜负担14000元，由袁建伟负担880元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郑雄俊 人民陪审员  马贞敏 人民陪审员  江 萍 二〇一九年十二月二十五日 法官助理林程辉 书记员姚雪倩 附：本文所附法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一天起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。