湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂02民初609号原告：戴汉清,男，1970年2月20日出生，汉族，住鄂州市鄂城区。委托诉讼代理人：方贤根，湖北方式律师事务所律师。委托诉讼代理人：王敏，男，1966年9月26日出生，汉族，住潜江市。被告：黄石市下陆建筑有限责任公司，住所地：黄石市下陆区发展大道**。法定代表人：舒亚鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：李春愈，湖北众焱律师事务所律师。委托诉讼代理人：严翔，湖北众焱律师事务所实习律师。第三人：黄石市金楚房地产开发有限公司，，住所地：黄石市黄石港区颐阳路**法定代表人：杨学明，该公司董事长。第三人：杨学明，男，1970年5月10日出生，汉族，住鄂州市鄂城区汀祖镇杨王村对面屋****。上述两第三人共同委托诉讼代理人：丁细华，男，1966年7月20日出生，汉族，，住鄂州市鄂城区原告戴汉清与被告黄石市下陆建筑有限责任公司（以下简称下陆建筑公司）、第三人黄石市金楚房地产开发有限公司（以下简称金楚公司）、第三人杨学明执行异议之诉一案，本院立案后依法适用普通程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告戴汉清及委托诉讼代理人方贤根、王敏，被告下陆建筑公司委托诉讼代理人李春愈、严翔，第三人金楚公司、杨学明委托诉讼代理人丁细华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴汉清向本院提出诉讼请求：立即停止对其购买的位于黄石市交通路121号“名门世界”第五层房屋强制执行，并解除对该房屋的查封，由下陆建筑公司承担全部诉讼费用。事实与理由:其从2005年开始与杨学明合作，以借款投资形式共出资2600多万元，收购“名门世界”房地产项目及金楚公司的股权。其中，其投资的鄂州市鸿福实业有限责任公司（以下简称鸿福公司）出资350万元，收购金楚公司35%的股权，多付的资金作为借款给杨学明和金楚公司。2009年6月，金楚公司、杨学明与其签订《商品房买卖合同》，约定将“名门世界”第五层共970.24平方米的房屋，按每平方米4000元，总价3880960元，转让给其，以抵偿金楚公司、杨学明前期的等额借款等债务。金楚公司出具了收款凭证，办理了有关抵债结算记账等手续。此后，其投资近千万元对第五层房屋进行装修，部分自行使用，部分出租至今。但由于金楚公司涉及诉讼，将早已抵债给其占有、使用、收益的房屋查封，导致其暂未办理该房屋的过户手续，但该房屋事实上早已归其所有。鸿福公司在“名门世界”项目竣工验收结算后，于2010年8月将金楚公司的35%的股权，变更登记转让给杨学明。下陆建筑公司在2011年5月与金楚公司结算工程款时，金楚公司还有千万元的资产，只因杨学明后续经营问题，导致无法履行给付工程款的义务，法院判决其承担600万元连带责任是错误的，其已另行申诉。法院在执行下陆建筑公司与金楚公司工程施工合同纠纷一案中，将其购买的“名门世界”第五层房屋进行查封、评估、拍卖，是完全错误的，而且在未恢复执行即违法评估、违法公告、违法错误执行处分其的房产。其提出执行异议，法院于2019年4月23日作出的《执行裁定书》，错误的认定事实和适用法律，错误的裁定驳回其异议。为维护合法权益，故提起诉讼，望判如所请。下陆建筑公司答辩称：其系诉争房屋开发工程项目的施工方，对涉案工程享有优先受偿权，申请对涉案房屋的查封符合法律规定。黄石市中级人民法院的执行异议裁定书以及湖北省高级人民法院的执行裁定书是正确的。戴汉清的执行异议不能成立，请求驳回戴汉清的诉讼请求。金楚公司、杨学明答辩称：“名门世界”项目是杨学明、戴汉清、刘军从2005年开始筹集2000多万元合作的。戴汉清以鸿福公司名义出资350万元收购金楚公司35%的股权。2008年，“名门世界”项目建成后，戴汉清和刘军要求将股份转让给杨学明，三方召开股东会并作出股东会决议，杨学明同意出资收购股权并偿还部分借款。2009年6月项目竣工验收后，股东会决定将房屋的第五层和第七、八层的一半分配给鸿福公司，并根据指定转让给戴汉清。2009年6月5日，金楚公司与戴汉清签订了《商品房买卖合同》，同时开出了收款收据，此购房款是用股东利润分配方式结算抵款，已全部付清。“名门世界”第五层房屋在2009年6月已经交付给戴汉清占有使用。因下陆建筑公司起诉金楚公司，将涉案的房屋查封导致无法办理过户手续。戴汉清的诉讼请求符合客观事实，应予支持。对当事人围绕各自诉讼主张提交的证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据应结合其他证据和当事人无争议的事实，综合认定。本院经审理查明：2012年8月14日，本院作出（2012）鄂黄石中民开初字第00003号民事判决书，判决：1、金楚公司在本判决生效后30日内支付下陆建筑公司工程款7396923元，各项利息5754446元；2、杨学明、戴汉清分别在10000000元、6000000元内承担连带清偿责任。2011年4月20日，海南省海口市美兰区人民法院查封了金楚公司位于黄石市黄石港区颐阳路41号名门世界第五层、第七层703、704号房屋、第八层803、804号房屋产权，查封期限两年。2013年3月15日，海南省海口市美兰区人民法院续行查封上述房产一年。2011年6月30日，本院对该房屋进行了轮候查封。2016年11月1日，下陆建筑公司作为申请执行人依据已发生法律效力的（2012）鄂黄石中民开初字第00003号民事判决书，向本院申请恢复执行被执行人金楚公司、杨学明、戴汉清的财产13151369元。同月23日，本院作出（2016）鄂02执恢字第46-1号执行裁定书，裁定冻结、划扣金楚公司、杨学明、戴汉清的银行存款13151369元或其他财产。2017年5月8日，本院向泰康人寿保险有限责任公司湖北黄石中心支公司下达[2016]鄂02执恢第46-1号协助执行通知书，要求该公司协助冻结被执行人金楚公司名下，位于黄石市交通路**名门世界项目第**房屋租金。此后，戴汉清向本院提出异议。同年12月1日，本院作出（2018）鄂02执异224-1号执行裁定书，驳回了戴汉清提出的执行异议。戴汉清遂向本院提起案外人执行异议之诉，故而成讼。另查明:2009年6月15日，戴汉清与金楚公司签订商品房买卖合同，约定戴汉清购买金楚公司开发的黄石市交通路121号名门世界项目一单元五楼501号房屋，建筑面积970.24平方米，价款3880960元，金楚公司于当日向戴汉清开具收到501号房屋购房款3880960元收据。还查明：戴汉清是鸿福公司的股东和法定代表人，杨学明是金楚公司的股东、法定代表人，鸿福公司于2010年8月18日将其持有的被执行人金楚公司35%股份转让给杨学明，金楚公司于2008年4月20日将600万元资金汇给戴汉清个人账户，于2018年5月21日，将1000万元资金汇入杨学明个人账户。本院认为,本案争议焦点为戴汉清是否享有排除黄石市交通路121号“名门世界”一单元五楼房屋执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的解释》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋属于金楚公司开发的商品房，至今仍登记在该公司名下。下陆建筑公司因与金楚公司、杨学明、戴汉清之间存在金钱债权申请执行。故戴汉清主张排除涉案房屋的执行必须符合上述规定。虽然戴汉清提交的商品房买卖合同签订于2009年6月15日法院查封之前，但该商品房买卖合同没有经房产部门备案，且戴汉清主张房屋价款系以抵债形式支付，即鸿福公司出资350万元收购金楚公司35%的股权，后杨学明收购鸿福公司持有的35%金楚公司股权。金楚公司将“名门世界”第五层房屋与戴汉清签订买卖合同，以股东转让款抵房款。根据公司法的规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。杨学明、金楚公司作为两个独立责任主体，杨学明收购鸿福公司持有的金楚公司35%的股权，却以金楚公司的房产抵款给戴汉清。抵款行为存在不合法之处。抵款行为真实性亦存疑，仅凭股东会决议无法确定股权转让款、股权利润分配款与房款的数额以及实际履行情况。戴汉清的证据不足以证明其已实际支付了购房款。另，下陆建筑公司申请执行的（2012）鄂黄石中民开初字第00003号民事判决书中，戴汉清就是被执行人之一，负有承担偿还债务的义务，本院执行涉案房屋并无不当。因此，戴汉清主张排除对涉案房屋执行的诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的解释》第二十八条之规定，判决如下：驳回戴汉清的诉讼请求。案件受理费100元，由戴汉清负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及国务院《诉讼费用交纳办法》第13条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理）。审判长  胡志刚审判员  乐 莉审判员  南又春二〇一九年十二月十六日法官助理周希书记员黄洁