云南省镇雄县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0627民初227号原告陈先明，男，汉族，生于1951年9月12日，云南省镇雄县人，初中文化，住镇雄县。委托代理人汪继尧，云南雄云律师事务所律师。被告赵曾，男，汉族，生于1984年2月15日，云南省镇雄县人，城镇居民，初中文化，住镇雄县。被告赵星，男，汉族，生于1985年9月10日，云南省镇雄县人，城镇居民，初中文化，住镇雄县。二被告共同委托代理人吴壹，云南南广律师事务所律师。二被告共同委托代理人裴秀兰，云南南广律师事务所实习律师。原告陈先明诉与被告赵曾、赵星排除妨害纠纷一案，本院于2018年1月24日受理后，依法组成合议庭，于2018年6月16日、11月7日公开开庭进行了审理。原告陈先明及其委托代理人汪继尧、被告赵曾、赵星及二被告共同委托代理人吴壹、裴秀兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈先明诉称，2006年1月6日，案外人江某某、晏某某夫妇向我借款人民币25000元，并以位于解放街××号房屋作抵押，并将该房屋交给我占有、使用。我向江、晏二人追讨债务未果，镇雄县人民法院于2007年10月19日判决江、晏二人偿还我借款25000元，并按同期同类贷款利息四倍计算从2006年1月1日起至兑现完毕之日止的利息。判决生效后，江、晏二人未自动履行判决书确定的还款义务，我便申请强制执行。镇雄县人民法院通过竞价方式拍卖解放街××号房屋，2008年10月14日，我参加镇雄县人民法院组织的变卖会，并竞价取得解放街××号房屋所有权。因我与二被告之母王某某同居生活，二被告于2009年搬入我基于执行取得的解放街××号房屋居住。同年8月9日，在护理重病的王某某的过程中，我与二被告发生争执，被二被告殴打逐出家门。二被告霸占我享有合法物权的解放街××号房屋至今，且在棚户区改造过程中，二被告将该房屋的安置补偿权申报在其名下，严重损害了我的物权利益。为此，诉求人民法院依法判决：二被告对解放街××号房屋立即停止侵害、排除妨害。被告赵曾、赵星答辩称，我们母亲王某某与原告陈先明自2007年起同居生活，二人共同出资购买本案争议的房屋。因购买此房还欠房款97000元，经原告与王某某协商后签订《房产协议》，约定“此房所欠房款由王某某一人承担，此房产权王某某单方面所有，陈先明在有生之年有居住的权利。”后陈先明自行搬离该房屋。王某某已于2011年9月13日死亡。差欠的房款已由赵星还清，并取回原产权证书。原告诉求我方停止侵害、排除妨害的诉讼请求不成立，请求驳回原告的诉讼请求。庭审中原告为证实其主张，向法庭出示了下列证据：1.云南省镇雄县人民法院（2007）镇民初字第1075号民事判决书复印件1份，用以证明2007年10月19日镇雄县人民法院判决，江某某、晏某某应当偿还原告借款25000元及按同期同类贷款利息四倍计算从2006年1月1日起至兑现完毕之日止的利息。经质证，二被告对证据无异议。2.镇雄县人民法院（2008）镇法执字第57-1号民事裁定书复印件1份、镇雄县人民法院《受理案件通知书》（复印件一份），证明2008年3月24日镇雄县人民法院裁定，对江某某、晏某某位于镇雄县房屋予以查封，限期履行，逾期予以变卖或以物抵债。经质证，二被告对证据无异议。3.镇雄县人民法院变卖会现场记录复印件一份，用以证明2008年10月14日，原告陈先明在镇雄县人民法院执行现场通过竞拍取得该争议房屋的产权。经质证，二被告对证据的真实性没有意见，提出竞拍会现场的王某某系二被告之母。争议房屋属于王某某与原告共同购买。4.镇雄县人民医院《伤检证明》复印件1份和陈先明头面伤情照片1张，用以证明二被告殴打原告，将原告逐出涉案房屋的事实。经质证，二被告提出证据只能证明原告确实受伤，但无法证明是谁人致伤，不能达到原告方的证明目的。5.执行江某某、晏某某一案执行卷宗材料：（1）云南省镇雄县人民法院协助查询房产权属通知书/（2008）镇法执57-3号，附查询结果。（2）镇雄县农村信用社关于晏某某欠贷情况的说明。（3）财产转移笔录。（4）拍卖公告。（5）镇雄县人民法院公告。（6）变卖会现场笔录。（7）云南省镇雄县人民法院案件执行收款收据。（8）云南省镇雄县人民法院民事裁定书。（9）关于陈先明、王某某、兰某某与江某某民间借贷纠纷三案合并执行中房款分配的计算明细表。（10）对陈先明、信用社工作人员的询问笔录。（11）对陈先明、王某某的询问笔录。（12）领条。上述证据用以证明：解放街××号房屋通过云南省镇雄县人民法院执行变卖会变卖，原告陈先明竞价119000元买受取得该房屋；陈先明向人民法院交纳40000元价款，并经人民法院主持与晏某某的抵押借款债权人镇雄县农村信用社合作联社达成协议，晏某某所欠借款转由陈先明负责清偿；云南省镇雄县人民法院作出执行的民事裁定书，确认解放街××号房屋已经执行变卖给陈先明；陈先明分配得13068.43元执行款，王某某分配得12054.57元执行款，扣除陈先明差欠的购房款及执行费后，两人由陈先明经手实际领取到执行款22397.64元。经质证，被告方对证据三性没有意见，认为不能达到原告的证明目的，本案争议房屋拍卖时，该房屋在镇雄县农村信用社有抵押贷款本息7万余元，经与信用社协商，并经法院同意，该笔贷款由竞买人归还，陈先明与王某某签订的房产协议购房欠款中有7万多元属于欠信用社的贷款。被告赵曾、赵星向法庭提举了以下证据：1.赵曾、赵星居民身份证（复印件）2份和户口薄（复印件）5页，用以证明二被告的身份信息及二被告与王某某的身份关系。经质证，原告无异议。2.注销证明复印件1份，用以证明王某某于2011年9月13日死亡。经质证，原告无异议。3.《房产协议》一份,用以证明王某某与陈先明属同居关系，二人共同购买本案争议的房屋。因购买此房还欠房款97000元，经双方协商协定：此房所欠房款由王某某一人承担，此房产权王某某单方面所有，陈先明在有生之年有居住的权利。经质证，原告提出陈先明的签名不是他本人签的；协议内容与客观事实不符，王某某是参与竞买的独立主体；协议上的差价没有签订协议额时间，未加盖手印，不具备合同法的约束力。4.（1）关于陈先明、王某某等四人执行款项的分配明细表；（2）对信用联社和陈先明的询问笔录；（3）对陈先明和王某某的询问笔录；（4）从法院领款的领条。用以证明一、陈先明在该案中分得13068.43元，王某某分得12054.57元，王某某所分得的款项已由陈先明领取；二、陈先明向法院交纳的款项是40000元；三、通过执行，争议房屋由陈先明竞买取得，信用社经过执行应分配所得有73424.64元，该款经与信用社协调，由竞买人陈先明向信用社偿还。经质证，原告无异议。5.镇雄县人民法院（2018）云0627民初4477号民事判决书、昭通市中级人民法院（2019）云06民终1948号民事判决书各1份，载明陈先明诉求法院确认被告方提供的《房产协议》无效，经本院审查认定，原告的请求不成立，于2019年6月30日判决驳回陈先明的诉讼请求；陈先明不服该判决提出上诉，经昭通市中级人民法院审查认定，陈先明的上诉理由不成立，于2019年11月20日判决驳回上诉，维持原判。经质证，原告对上述判决真实性无异议，但在审理过程中存在程序违法的情形，对解放街76号-26号房屋与东正街76号-26号房屋的同名性认定缺乏充分确实的证据，原告对一审、二审判决均不服，需要向云南省高级人民法院申请再审，认为不能作为定案的依据。原告未能在本院限定的期限内提交再审受理通知书。6.《镇雄县联社营业部贷款账》、《农村信用社贷款还款凭证》4份，《证明》1份，《中华人民共和国国有土地使用证》、《中华人民共和国房屋他项权证》各1份，用以证明赵星已还清争议房产差欠信用社的贷款本金及利息113434.34元，并取回房屋的《中华人民共和国土地使用证》、《中华人民共和国房屋他项权证》各一本。经质证，原告对还款凭证真实性没有意见，但2018年之后的还款凭证都是发生在本案诉讼过程中，认为被告恶意还款，对2012年还款凭证，由于被告没有提供原件，属银行存根因此就复印件本身不能证明还款人是本案被告。《贷款证明》没有意见。《证明》无经手人签字，是部门印章，不能作为证据采信。对房屋的《土地使用证》和《他项权证》的真实性没有异议，被告对证据的持有不是合法持有。7.《鉴定结论书》、《发票》各1份，载明经鉴定，房产协议上“陈先明”的字迹系原告陈先明所签。鉴定费3000元。经质证，原告对鉴定程序合法性没有意见，对鉴定结论不认可，但认为协议上的陈先明的签名是他人仿签。本院依职权出示向王某1所作的询问笔录1份，王某1陈述：赵曾、赵星是我外甥，赵曾、赵星之母王某某是我二姐。经辨认，《房产协议》是我本人执笔所写。陈先明和王某某未经办理结婚登记手续，便同居生活。2008年底或2009年初的一天我下班后，陈先明和王某某叫我去他们居住的地方写一个房产协议。我按照他们双方的意思，把协议写好，他们双方看过后，都说可以。他们在《房产协议》上的签名，是他们本人签在“协议甲方”、“协议乙方”两处。上面的见证人袁某1、翁某当时在现场，他们的签名具体是不是他们本人所签，我记不清楚了。袁某1和翁某是他们双方都熟悉、关系较好的街坊，现在他们在哪居住我不清楚。当时写《房产协议》时，陈先明和王某某双方都是乐意的，没有什么意见。他们在一起生活，作为亲戚，我们都是认可的。经质证，原告方对询问笔录的事实予以确认，见证人没有亲笔签名，见证人和执笔人属同一人所签。被告方对上述证据无意见。本院审查认为，原告出示的第1、2、3、5项证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信，第4项证据《伤检证明》和照片，来源合法，内容客观真实，但无其他确切证据印证，不能达到原告主张受二被告殴打并逐出家门的证明目的，不能认定与本案的关联性，本院不予采信。被告方出示的第1至7项证据，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。本院依职权出示的证据来源合法，内容客观真实，本院予以采信。根据双方当事人的陈述及庭审举证质证情况，本院对本案的法律事实确认如下：原告陈先明与被告赵曾、赵星之母王某某于2007年前同居生活。镇雄县房屋原属案外人江某某、晏某某所有。原告与江某某、晏某某民间借贷纠纷一案，镇雄县人民法院于2007年10月19日作出（2007）镇民初字第1075号民事判决书，判决江某某、晏某某偿还原告借款25000元及按同期同类贷款利息四倍计算从2006年1月1日起至兑现完毕之日止的利息。在履行期限内，江某某、晏某某未履行该判决，原告申请法院依法强制执行。2008年10月14日，镇雄县人民法院召开变卖会对镇雄县房屋进行变卖，原告陈先明以119000元的价格取得镇雄县房屋的竞买权利。在竞价房款119000元中，陈先明应分得13068.43元，王某某应分得12054.57元。2008年11月14日，陈先明出具《领条》，载明：“陈先明领取江某某、晏某某赔还给陈先明、王某某借款人民币22397.64元”同日，原告交纳购房款40000元。因江某某、晏某某以镇雄县房屋另行在镇雄县信用合作联社抵押贷款50000元未偿还，原告与镇雄县合作联社当日在本院达成一致意见：江某某、晏某某以解放街××号房屋抵押在镇雄县信用合作联社贷款本金50000元及利息转由陈先明偿还，信用联社放弃优先受偿权。之后，王某某与陈先明签订《房产协议》约定：“王某某和陈先明共同购买的镇雄县房屋（即解放街××号房屋），因差欠房款97000元整，经双方协商议定，此房所欠的款项由王某某一个人承担，此房的产权归王某某单方面所有，陈先明有生之年对此房享有居住权。协议经双方签字后生效。”该协议经陈先明、王某某、执笔人王启全、见证人袁某2、翁某签字确认。2009年8月9日，原告与二被告因护理病重的王某某时发生争执，原告从争议房屋中搬出。之后，被告赵星将江某某、晏某某以争议房屋抵押于信用社银行贷款差欠的本金及利息113434.34元还清，取回该房屋的《国有土地使用证》及《房屋他项权证》原件。原告因要求二被告停止侵权、排除妨害未果，诉至本院解决。在审理过程中，经鉴定，二被告提供的《房产协议》上“陈先明”的字迹为原告陈先明所签。原告另行诉求本院确认案涉《房产协议》无效，本院作出（2018）云0627民初4477号民事判决，认定案涉《房产协议》合法有效，驳回原告请求确认无效的诉求，原告不服该判决并提出上诉，经昭通市中级人民法院作出（2019）云06民终1948号民事判决，认定原告上诉理由不成立，驳回上诉，维持原判。本院认为，原告陈先明通过法院竞拍，取得镇房权乌字第**《房屋所有权证》确定的位于镇雄县房产（即解放街××号）所有权，并负还清房屋贷款的义务。经陈先明与被告赵曾、赵星之母王某某对房屋所有权等进行协商并签订《房产协议》，约定该房屋所有权归王某某所有，相应债务由王某某承担。据此，王某某通过陈先明对房屋所有权的处分，取得案涉房产的所有权，并负相应还款义务。王某某之子被告赵曾、赵星在案涉房产内居住，并无不当。王某某因病去世后，其子被告赵星代王某某履行了《房产协议》中还清房屋按揭贷款的义务，原告认为被告赵曾、赵星在案涉房屋居住系对其房屋所有权的妨害的主张不成立，其提出二被告妨害其居住权，未提供确切证据予以证实，其要求二被告停止侵害的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告陈先明的诉讼请求。案件受理费人民币100元，鉴定费人民币3000元，由原告陈先明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审 判 长  邓 慧审 判 员  付在川人民陪审员  肖弟珍二〇一九年十二月三十日书 记 员  齐永成附：本判决书引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。