广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初201号 原告：广西铭天房地产有限责任公司，统一社会信用代码：91450500747959033B，住所地广西北海市**。 法定代表人：陈德生。 管理人：广西创想律师事务所。 委托诉讼代理人：杜佳，广西创想律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖小雅，广西创想律师事务所律师。 被告：吴珍祥，男，汉族，1984年9月5日出生，住所，住所地浙江省海宁市div> 原告广西铭天房地产有限责任公司（以下简称“铭天公司”）诉被告吴珍祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月15日受理后，依法适用简易程序于2019年3月6日、2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告铭天公司的委托诉讼代理人廖小雅，被告吴珍祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告铭天公司诉称，被告于2018年7月10日通过北海市中级人民法院举办的拍卖程序，以360710元总价购买了原告名下1-3018号房屋，北海市中级人民法院作出（2017）桂05执恢61号之十裁定书，将该房屋过户到了被告名下，拍卖公告公示购买该房屋需要承担所有税费。根据北海市税务局规定，该房屋成交过户后原告须按房屋成交额交纳增值税（税率0.05，税额18035.5元）、土增税（税率0.05，税额18035.5元）、水利基金税（税率0，税额0元）、城建税（税率0.0035，税额1262.49元）、教育附加税（税率0.0015，税额541.07元）、地方、地方教育附加费0.001，税额360.71元）、印花税（税率0.0005，税额180.36元）等税费，上述费用应由被告承担。原告已垫付上述房屋管道燃气开户费2700元、有限电视开户费836元，被告应支付给原告。原告与被告联系及邮寄《律师函》催收，被告均不予支付。为此原告提起诉讼，请求判令：1、被告承担税款38415.63元；2、被告向原告支付管道燃气开户费2700元和有限电视开户费836元；3、被告承担本案费用。 被告吴珍祥辩称，原被告之间没有签订任何书面合同，没有合同上的权利义务法律关系。原告无权向被告主张权利。在商品房预售合同法律关系中，买房人依法只交契税、专项维修基金和办证的印花税，房地产开发商依法需要自己缴纳增值税、土增税、水利基金、城建税、教育费附加、地方、地方教育附加和房屋初始登记到开发商名下的印花税已经交完了所有的房屋过户应缴纳的税费，并取得了房屋产权证。被告无须再缴纳其他税费。管道燃气开户费和有限电视开户费是原告自己主动缴纳的，被告并没有要求其代缴，也没有合同约定要求原告代为缴纳，原告应自行承担。请求驳回原告的诉讼请求。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 北海市中级人民法院于2018年5月10日10时至2018年7月10日10时期间，在阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动。变卖标的为北海市项目中编号为N北房他证2016字第××号的《房屋他项权证》项下287套住宅。买受人付清变卖款后，法院依法裁定将成交变卖的标的物交付给买受人。需要办理转移登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，在办理产权转移登记过程中产生税费及其他一切费用（包括但不限于土地出让金、办证税、费和其他未知费用等）均由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 2018年7月10日，北海市中级人民法院作出（2017）桂05执恢61号之十执行裁定书，竞拍结果：38.买受人吴珍祥（公民身份证号码：）以360710元的最高应价竞得1-3018号房[《房屋所有权证》：北房权证（2015）字第0174**，建筑面积74.45㎡]，裁定：一、38.1-3018号房[《房屋所有权证》：北房房权证（2015）字第0174**建筑面积74.45㎡]归买受人吴珍祥（公民身份证号码：）所有；二、限上述买受人可自持本裁定书送达之日起一个月内到登记机构办理相关产权过户登记手续，办理过户所产生的一切费用由买受人自行承担。 2018年8月15日，被告吴珍祥交纳北海市1单元3018号不动产的契税3617.92元。由国家税务总局北海市海城区税务局第一税务所向吴珍祥出具《税收完税证明》。 2018年10月31日，北海市1单元3018号不动产登记至吴珍祥名下，不动产权证号：桂（2018）北海市不动产权第0079079号。 另查明，2013年4月25日，原告铭天公司（甲方）与北海市管道燃气有限公司（乙方）签订《北海市管道燃气民用管道燃气配套合同》，约定安装用气地址为长青路。乙方免收甲方庭院管网及入户管网设计费，按照公寓楼住宅2700元/户。本合同甲方共有公寓楼住宅1219户，合同总价款为人民币3291300元整。户内安装部分待用户入户装修时，乙方根据甲方或业主通知七个工作日内进场施工和挂表，施工完成后根据业主要求给予通气，乙方不再收取用户管道燃气配套费。 2013年7月23日，原告铭天公司（甲方）与广西广播电视信息网络股份有限公司（乙方）签订《（高清数字）有线电视安装协议书》，约定甲方向乙方申请安装XX一方1栋2栋楼高清数字电视，甲方向乙方支付高清数字电视入网费，协助乙方收缴数字电视收视维护费。甲方XX一方1栋2栋楼共有套间（别墅）1219户，经协商甲方分期向乙方缴纳1080户的入网费用：864000元，合同签订后一周内，甲方支付乙方首期入网费用432000元。乙方收到甲方首期高清数字电视入网费用后，一次性为甲方铺设完1219户室内线。 原告铭天公司于2013年5月14日向北海市管道燃气有限公司交纳管道燃气工程款987390元。 原告铭天公司于2013年7月24日向广西广播电视信息网络股份有限公司北海分公司交纳入网费432000元。 原告铭天公司于2013年10月25日向北海市管道燃气有限公司交纳管道燃气工程款987390元。 原告铭天公司于2014年2月27日向广西广播电视信息网络股份有限公司北海分公司交纳有限电视安装费432000元。 原告铭天公司于2014年3月31日向北海市管道燃气有限公司交纳管道燃气安装费600000元。 原告铭天公司于2014年7月10日向北海市管道燃气有限公司交纳燃气管道工程款200000元。 原告铭天公司于2014年8月28日向北海市管道燃气有限公司交纳200000元。 原告铭天公司于2015年8月19日向北海市管道燃气有限公司交纳148720元。 原告铭天公司于2016年11月7日向北海市管道燃气有限公司交纳工程款70000元。 原告铭天公司于2017年7月14日向北海市管道燃气有限公司交纳管道燃气工程款60000元。 庭审中，原告铭天公司确认其尚未缴纳增值税、土增税、水利基金税、城建税、教育附加税、地方、地方教育附加费税等税费 本院认为，本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，被告吴珍祥系通过参加阿里巴巴司法变卖网络平台上进行的公开变卖活动，竞买取得涉案不动产，委托变卖方为北海市中级人民法院，被告吴珍祥与原告铭天公司之间就涉案不动产不存在合同关系。但原告铭天公司以房屋成交后需由被告吴珍祥交纳税费并支付管道燃气开户费、有线电视安装费为由提起诉讼，本案定性为财产损害赔偿责任纠纷为宜。 被告吴珍祥通过司法变卖取得涉案不动产并且办理了相应的不动产权证，被告吴珍祥已取得涉案不动产的物权，证明被告吴珍祥已依法承担了其应承担的费用。原告铭天公司主张由被告吴珍祥承担增值税、土增税、水利基金税、城建税、教育附加税、地方、地方教育附加费税等税费，上述费用原告铭天公司亦未交纳，被告吴珍祥对原告铭天公司的财产损失不存在过错，原告铭天公司请求被告吴珍祥承担上述费用，无事实及法律依据，本院不予支持。原告铭天公司认为被告吴珍祥应承担燃气安装费及有线电视费，原被告之间就涉案不动产、燃气、有线电视均不存在合同关系，原告铭天公司请求被告吴珍祥承担该部分费用，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下： 驳回原告广西铭天房地产有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费848.8元，减半收取424.4元，由原告广西铭天房地产有限责任公司负担（已交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉费用848.8元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 张凌云 二〇一九年十二月十九日 法官助理 黄素莹 书 记 员 王秀珍