广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初9324号原告：中国工商银行股份有限工商清远新城支行，地址：清远市××××××××××××××××****。负责人：李嗣懿，该行行长。委托诉讼代理人：莫小信，广东平信律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。被告：李凯强，男，汉族，1992年2月18日出生，住黑龙江省佳木斯市郊区××××××××××××。公民身份号码：230×××××××********。原告中国工商银行股份有限工商清远新城支行诉被告李凯强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限工商清远新城支行的委托诉讼代理人潘凤娟到庭参加诉讼，被告李凯强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限工商清远新城支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告于2016年11月22日签订的个人购房借款担保合同；2、请求判令被告立即归还借款本金人民币468506.36元及利息、罚息、复利利息、罚息、复利算至2019年10月1日为8189.01元，从2019年10月2日起至还清款项之日止按个人购房借款担保合同约定支付利息、罚息、复利；3、请求判令被告赔偿原告因本次诉讼而支付的律师费25000元；4、请求判决确认原告对被告提供抵押担保的位于清远市清城区×××××××碧桂园新亚山湖城观澜一街一座23层03号不动产权证号粤20**清远市不动产权第0067732号拍卖、变卖价款在第2、3项范围内享有优先受偿权；5、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月22日，原告与被签订个人购房借款担保合同，合同约定被告以购买位于清远市清城区×××××××碧桂园新亚山湖城观澜一街一座23层03号房屋为由向原告申请贷款，借款金额为人民币490000元；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10计息；借款期限为360个月即自2016年11月22日起至2046年11月22日止；未按合同约定日期包括被宣布提前到期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定利率基础上加收50确定；还款方式为按月等额本息还款法；被告提供位于清远市清城区×××××××碧桂园新亚山湖城观澜一街一座23层03号房产证号:粤20**清远市不动产权第0067732号作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，且2018年9月18日，上述房屋办理了抵押登记。合同还就其他条款内容包括违约事项和违约责任作了明确约定。签订上述个人购房借款担保合同后，原告按约定于2016年11月22日向被告指定的账户发放贷款本金人民币490000元，被告在个人贷款借据中签名并捺指模确认。但被告未按合同约定还款，自2018年4月1日起出现逾期还款，截止至2019年10月1日，已连续违约5期，累计违约14期，贷款余额468506.36元其中积欠本金2955.68元，积欠利息8189.01元。经原告多次催收，被告仍未还款。个人购房借款担保合同第十四条违约及违约责任第一款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，即构成本合同项下的违约；贷款人有权依据第十四条第二款约定，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。第十七条约定贷款人为实现债权而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。上述约定符合中华人民共和国合同法第九十三条第二款的规定，合法有效。因此，原告基于被告的违约行为请求判令解除个人购房借款担保合同并请求判令被告立即归还全部借款本息并承担原告为实现债权聘请律师代理所实际支出的律师费有充分的事实依据和法律依据。被告自愿提供其房屋所有权对其合同项下债务抵押担保，抵押物依法办理了抵押登记，根据中华人民共和国担保法以及中华人民共和国物权法的有关规定，原告请求对被告提供抵押担保的位于清远市清城区×××××××碧桂园新亚山湖城观澜一街一座23层03号不动产权证号粤20**清远市不动产权第0067732号拍卖、变卖价款在第2、3项诉讼请求范围内享有优先受偿权，理应得到法院的支持;基于上述，原告的诉讼请求合理合法，依据充分，为此，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告李凯强未作出答辩意见也未提供相关证据。本院认为，原告中国工商银行股份有限工商清远新城支行在本案中主张的事实，有其提供的相关欠款明细、他项权证等证据予以证明，故对原告主张的事实予以确认。债务应当清偿，被告应当依法向原告归还欠款本息。对于原告要求被告支付25000元律师费的诉讼请求，本院认为原告要求被告支付律师费符合合同约定，但该合同并未约定具体金额或计算方式，仅约定律师费由被告承担，那就不能被视为违约方应当承担较高的律师费。律师费的金额为律师和委托人之间议定，违约方并无参与定价的机会，且律师费幅度弹性较大，从几千元到几百万均可，若不区分案件具体情况、庭审次数、案件难易程度、庭审时长、当地经济水平等情况，一律要求违约方承担较高的律师费也有失公平。综合考虑本案的具体情况（原告律师起诉的材料均为银行提供、庭审次数为一次、庭审时长几分钟），本院酌情认定律师费为3000元。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限工商清远新城支行与被告李凯强之间于2016年11月22日签订的个人购房借款担保合同；二、被告李凯强应当在本判决生效之日起七日内向原告中国工商银行股份有限工商清远新城支行归还借款本金468506.36元及利息、罚息、复利利息、罚息、复利算至2019年10月1日为8189.01元，从2019年10月2日起至还清款项之日止，按个人购房借款担保合同约定支付利息、罚息、复利；三、确认原告中国工商银行股份有限工商清远新城支行对被告李凯强所有的位于清远市清城区×××××××碧桂园新亚山湖城观澜一街一座23层03号（不动产权证号粤20**清远市不动产权第0067732号）房屋在拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、被告李凯强应当在本判决生效之日起七日内向原告中国工商银行股份有限工商清远新城支行支付律师费3000元；五、驳回原告中国工商银行股份有限工商清远新城支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4408元，由被告李凯强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 邓 楠二〇一九年十二月三十日书记员 吴杰升附：判决书中引用到的法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。