咸阳市秦都区人民法院民事判决书（2019）陕0402民初4261号原告西咸新区XX城统一脚手架租赁站。经营场所西咸新区XX城王寺街办西苏村工业园18号。经营者蔡，男，汉族，住四川省叙永县XX镇XX村XX社XX号。身份证号：522XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人郭炎斌，系陕西伟天律师事务所律师。被告陕西XX建工集团有限公司。住所地陕西省咸阳市秦都区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX2464。法定代表人高双德，系陕西XX建工集团有限公司总经理。委托诉讼代理人张树亮，系陕西秦鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人赵某某，男，汉族，四川省南部县人，住四川省南部县XX镇牛市，身份证号：512XXXXXXXXXXXXXXX。原告西咸新区XX城统一脚手架租赁站（以下简称沣东统一脚手架租赁站）诉被告陕西XX建工集团有限公司（以下简称XX建工）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沣东统一脚手架租赁站委托代理人郭炎斌，被告XX建工委托代理人张树亮、赵某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2016年12月31日，原告与被告签订《建筑施工物资租赁合同》（下称：租赁合同）。租赁合同签订后，原告按照合同约定提供了租赁物，并如约履行了己方义务。根据租赁合同第3条第2项约定，被告应于1＃、3＃一次性封顶一星期内支付全部租赁费的90%，内外架拆除完毕现场所有乙方提供材料退完后30天内付清10%。付款期限届满后，原告多次与被告联系并催讨欠款，但被告始终未能如约履行合同义务，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求：1、依法判决被告向原告支付租赁费954563元并按照中国人民银行同期贷款利率承担自2018年1月20日起至实际给付之日期间的逾期利息（利息暂计至2019年5月20日为44549.22元），本息暂计999112.22元；2、诉讼费、保全费等费用由被告承担。被告XX建工辩称：原告诉请变更不需要留答辩期。原、被告双方签订合同属实，但是计算单价及面积都是错误的，合同虽然约定30元的单价，但是其中包含了几个项目，事实上原告只提供了一个项目。双方就价钱最后没有形成统一的意见，最后也没有进行结算。原告计算基数是错误的，合同并未约定利息的条款，利息没有法律及合同依据。由于原告的原因，与被告提供的图纸标准不符，给被告造成了极大的损失，原告应该给被告予以赔偿。原告明知结算的单价没有形成统一的意见，原告在诉讼中保全了被告的银行存款，给被告造成了损失，原告系错误保全，被告随后会保留主张赔偿的权利。原告向法庭提交证据如下：1、建设施工物资租赁合同1份，陕西XX建工集团有限公司结算单1份。证明原、被告签订了《建设施工物资租赁合同》，约定由原告向被告提供XXX棚户区XX号，3号建筑工地所需物资，被告加盖项目部资料章，被告项目部工作人员赵某某签字，该合同依法有效，被告主体适格。证明双方合同约定租赁共11个月。2018年5月20日，原告所有提供材料已退还完毕，被告依约应当支付全部租赁费。2、光盘2份。证明被告在合同订立后，物资进场前经与原告协商变更了租赁物范围及单价，双方约定1号、3号楼范围内钢管、扣件等物资不再由原告负责，租赁单价变为20元每平方米。结合第一组证据证明，被告依约应当支付租赁费1114563元，扣除被告已经支付的16万元，被告依法应当向原告支付租赁费954563元，按照中国人民银行同期贷款利率承担逾期付款利息。被告XX建工质证认为：对原告所举证据1，合同真实性认可，证明目的也认可。结算单真实性认可，但是证明目的不认可，陈某是技术员，没有项目结算的权利，已经注明最后以工程量为准。但是最后对实际面积没有进行结算。原告没有证据证明原告将材料拆除退场的时间。证据2，真实性认可，但是原告的文字版是断章取义的，不完整的。录音中赵某某至始至终没有承认按照20元计算，录音中说的20元包含的是防护网等其他项目。原告在结算时面积都是错误的。原、被告就单价没有形成最终结论。被告XX建工向法庭提举证据如下：1、转款凭证11份。证明被告给原告,转款18万元的情况。2、发货单44份，租赁合同1份。证明本案中合同的市场价格，原告没有提供的租赁物，其他人提供的租赁物情况。原告质证认为，对被告所举证据1，11份转款凭证对其中的5份认可，其余证据真实性不认可，需提供银行转账记录后核对，证明目的不认可，原告只收到16万元。被告主张18万元应该提供证据原件核对。证据2，真实性不认可，如果双方有约定价格，无需参考市场价格，各租赁单位就租赁物数量及价格差异较大，没有参考意义。发货单没有原件，真实性关联性均不认可，无法证明原告未提供的材料，发货单没有载明租赁租期，租期不同价格差异过大，没有参考性。经综合评议，对原告所举证据1，被告对《建设施工物资租赁合同》真实性认可，本院对其真实性予以认定；结算单，被告对真实性认可，本院对真实性予以认定。证据2，被告对录音真实性认可，本院对其真实性予以认定。对被告所举证据1，后经核实，原告认可收到18万元，本院对其予以认定。证据2，缺乏与本案的关联性，本院对其不予认定。经审理查明：2016年12月31日，原告西咸新区XX城统一脚手架租赁站作为出租方，与承租方被告陕西XX建工集团有限公司签订《建筑施工物资租赁合同》，工程项目为XXX棚区改造（）项目1＃、3＃楼工程，建筑面积约6.1万平方米。合同第三条租金计价第1项约定，按图纸实际建筑面积计算每平方米30元。双方均认可口头变更合同价格，但对于变更后的租赁单价，双方说法不一。原告诉称双方约定每平方米20元。廖某某系原告工作人员，赵某某系被告项目经理，在2018年廖某某与赵某某的谈话录音中，就价格，廖某某称：“那当初我们两个谈好的20块钱啊”；赵某某称：“当初谈的是20块，没错，咱也没跟他胡说，你说当初包括护架，包括钢管、人工乱七八糟……”。对租赁面积部分，廖某某说：“就从标准层算”，赵某某说：“那就只有四万多平方米。”在另一份廖某某与赵某某的谈话录音中，赵某某说：“当初跟你咋谈的，谈的20块钱就按20块钱算么，咱说话讲理……”上述谈话之后的部分赵某某谈及原告存在窝工及返工情况，但庭审中被告未提供证据证明存在窝工、返工以及造成损失情况。原告持有一份“陕西XX建工集团有限公司结算单”，载明1＃、3＃楼三层以上建筑面积总和为47187.26平方米，在该结算单下方，陈某签名，在签名后括号注明：具体以工程算结算。经查陈某系被告单位现场技术员。另查明，被告已经支付原告18万元，原告称其中1万元系被告委托购买特产费用，但未提供证据证明。本院认为：2016年12月31日，原告西咸新区XX城统一脚手架租赁站与被告陕西XX建工集团有限公司签订的《建筑施工物资租赁合同》，系双方真实意思的表示，且不违反相关法律规定，应为合法有效。双方均认可口头对该合同价格每平方30元进行了变更。对案涉的租赁单价，原告诉称变更后单价为每平方米20元。对此，从2018年3月原告工作人员廖某某与被告项目经理赵某某的谈话录音中，廖某某说单价20元，赵某某承认当初口头约定单价每平方米20元，称20元还包含其他租赁内容，但被告无证据证明是否包含其他租赁内容。在另一份2018年5月的谈话录音中，赵某某再次承认租赁单价每平方米20元，又称存在窝工、返工情况，但未提供窝工、返工的相关证据。故通过上述证据，被告项目经理承认合同变更为每平方20元。对案涉工程面积，原告提供的结算单中仅有现场技术人员陈某签名，且该签名后注明“具体以工程算结算。”通过该结算单无法证实双方最终实际工程面积。原告代理词中称该情节构成表见代理，表见代理指相对人主管上善意无过失，有正当的客观理由认为行为人有代理权。原告应明知陈某的身份仅为被告工作人员（技术员），对从事建筑租赁行业的原告来讲，应该具有工程结算所须具备条件的认知，故该情节不构成表见代理，原告诉称的面积47187.26平方米本院不予支持。在赵某某的电话录音中，赵某某承认工程量有4万多平方米，故本案只计算双方认可的4万平方米的工程面积，按每平方米20元，被告应支付800000元。对剩余部分面积，原告可待双方核对结算后，另行起诉。对被告已经支付的18万元，应从应付款中予以扣减。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告陕西XX建工集团有限公司在本判决生效后七日内支付原告西咸新区XX城统一脚手架租赁站租赁费620000元。二、驳回原告西咸新区XX城统一脚手架租赁站其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6922元，由被告陕西XX建工集团有限公司承担4282元，原告西咸新区XX城统一脚手架租赁站承担2630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。同时，直接向该院预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。        审  判  员    杨少敏 二0一九年十一月二十八日                            书  记  员    韩美艳    附主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。    1