宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初12741号原告：姚建华，男，1959年5月5日出生，汉族，神华宁煤集团石嘴山金能煤业公司退休员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告：郑洁，女，1962年4月17日出生，汉族，宁夏石嘴山恒力集团有限公司退休员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏正源房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中山北街****。法定代表人：戴国华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：安小利，宁夏善谨仁律师事务所律师。原告姚建华、郑洁诉被告宁夏正源房地产开发有限公司（以下简称：正源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月16日公开开庭进行了审理。原告姚建华、郑洁，被告正源公司的委托诉讼代理人安小利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姚建华、郑洁向本院提出诉讼请求：1.请求判决原、被告签订的商品房认购合同无效；2.请求判决被告一次性全额退还原告商品房购房款405428元，并赔偿利息；3.请求判决被告支付惩罚性违约金400000元；4.请求判决被告向原告支付赔偿金30000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月7日，原、被告签订《商品房认购合同》，原告购买被告开发的位于兴庆区某号房，建筑面积51.32平方米，原告向被告支付了全部购房款405428元。后原告发现被告无商品房预售许可证，被告涉嫌合同欺诈。原告多次要求被告退款，被告予以推诿，故原告诉至法院。正源公司辩称，原被告之间签订的认购合同有效，原、被告签订的合同为认购合同，没有无效的法定理由。如果原告要求解除合同关系，被告同意解除，并愿意协商退还购房款。原告请求的第三项及第四项，无事实和法律依据，请求予以驳回。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了质证。根据当事人提交的证据及双方陈述，经本院审理认定事实如下：2019年6月7日，原、被告签订《商品房认购合同》一份，约定：被告出让取得银川市兴庆区沙渠路东段的地块土地使用权，规划用途为商务办公；经批准，被告在上述地块上建设商品房，名称为高地商务中心；原告购买的商品房为现房，第一栋第四层421号，签约登记建筑面积51.32平方米，总价款为405428元，原告一次性付款；被告于本合同签订后180个工作日内进行《商品房买卖合同》的网签和备案工作；被告应当于2019年12月30日前向原告交付商品房；逾期交付房屋的……；被告应当在商品房交付使用后365个工作日内协助原告办理不动产权利登记……。同日，原告向被告支付了购房款405428元。同日，原告与宁夏月星医疗管理有限公司签订《委托经营管理合同》，原告将涉案商铺委托宁夏月星医疗管理有限公司经营，委托经营期限自2019年10月1日至2029年10月1日止，前三年支付租金为该套物业总房款的6%……。现原告认为被告未办理涉案房屋的预售许可，故诉至法院，请求判如所请。诉讼中，被告称涉案房屋正在办理商品房预售许可证明，规划用途系商务办公，规划是否变更其不清楚。本院认为，原、被告签订的《商品房认购合同》中包含认购方姓名和住所、认购房屋具体地址、单价、面积、付款方式、交付时间等，该认购协议的内容具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告也按照合同约定向原告收取了405428元购房款，该认购协议实际为商品房预售合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因被告至今未取得商品房预售许可证明，原告要求确认与被告签订的《商品房认购合同》无效，本院予以支持。《商品房认购合同》被确认无效后，被告应当将已收取的405428元购房款返还原告；原告要求被告赔偿利息损失，因协议无效系被告过错行为导致，被告应赔偿被告的利息损失，本院按中国人民银行同期贷款年利率4.35%支持被告向原告支付自2019年6月7日至本判决确定的返还购房款之日止的利息；原告要求被告支付违约金400000元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。虽被告对《商品房认购合同》的无效存在过错，但原告在签订合同时应当注意该合同名称为《商品房认购合同》、合同内容表述为规划用途系商务办公、现房，同时又约定了房屋交付时间为2019年12月30日前，合同内容存在矛盾，原告在订立合同时负有一定的注意义务，我国采取商品房预售许可证明公示制度，买受人在购买房屋时对于出卖人是否取得预售许可证明应当进行必要的查询，综上本院酌定被告向原告赔偿121628.4元（405428元×30%），超出部分不予支持。原告要求被告赔偿30000元，原告无证据证实其损失超出上述购房款利息损失及赔偿金的损失，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条第（一）项规定，判决如下：一、原告姚建华、郑洁与被告宁夏正源房地产开发有限公司于2019年6月7日签订的《商品房认购合同》无效；二、被告宁夏正源房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告姚建华、郑洁购房款405428元，并按照年利率4.35%向原告姚建华、郑洁支付405428元购房款自2019年6月7日起至本判决确定的返还上述购房款之日止的利息；三、被告宁夏正源房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告姚建华、郑洁支付赔偿款121628.4元；四、驳回原告姚建华、郑洁的其他诉讼请求。如被告宁夏正源房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7832元，减半收取3916元，由原告姚建华、郑洁负担916元，被告宁夏正源房地产开发有限公司负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  保 清二〇一九年十一月十六日法官助理  赵 慧书 记 员  王菲菲附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境。4采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。