广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初5387号原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市新城北江二路银天大厦。负责人：伍演志，该行行长。委托诉讼代理人：钟土记，广东盈辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘钰铿。被告：张红波，女，1971年3月1日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。被告：吴荣周，男，1973年8月23日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。原告中国银行股份有限公司清远分行（简称清远中行）诉被告张红波、吴荣周金融借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告清远中行的委托诉讼代理人钟土记到庭参加诉讼，被告张红波、吴荣周经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清远中行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告张红波签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令两被告共同向原告清偿贷款本金298955.35元及利息23388.42元、罚息4515.6元，合共326859.37元（暂计至2019年4月25日），并判令其支付利息和罚息至全部欠款清偿完毕之日止；3、判令两被告共同向原告支付律师费23342元；4、请求法院确认原告对被告张红波提供抵押的清远市清新区房屋在上述第二项、第三项诉讼请求确定的借款本息及律师费范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2009年11月2日，被告张红波与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告张红波向原告贷款400000元，借款期限为20年，贷款利率为浮动利率（下浮30%），放款日月利率为3.465‰，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的16日，逾期贷款罚息利息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告张红波将清远市清新区房屋抵押给原告（抵押期限自2009年11月2日至2031年11月2日止）。合同签订后，原告于2009年11月6日将贷款划至被告张红波指定的账户。被告张红波自2016年11月16日起逾期，计至2019年4月25日，已累计拖欠贷款本息和罚息共326859.37元。根据《个人一手住房贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》（以下简称《条款》）第三条的约定，原告有权解除合同、要求被告张红波提前归还贷款本金及利息、罚息，并可以对被告张红波提供抵押的房屋行使抵押权。根据《条款》第七条的约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行、及争议解决发生的费用（包括律师费等）由借款人承担。因此，本案的律师费及诉讼费应由被告张红波承担。因被告张红波和被告吴荣周是夫妻关系，被告张红波的上述债务发生在夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应当按夫妻共同债务处理。因此，被告吴荣周应对被告张红波的上述债务承担共同清偿的责任。据此，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告提出的全部诉讼请求。被告张红波、吴荣周没有进行答辩，也没有提供证据本院经审理认定事实如下：原告诉称的基本事实属实，本院予以确认。另查明，借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。涉案的清远市清新区［他项权证号：粤房地他项权证清新字第0100032239号］房屋，于2016年1月26日办理了以原告为抵押权人的抵押权登记。截止2019年11月26日，被告已逾期超10期。原告因本案聘请律师，并支付律师费23342元。上述事实，有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、他项权证、营业执照、身份证、庭审笔录等为证，足以认定。本院认为，本案当事人签订的《个人一手住房贷款合同》是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，合同依法成立并生效。合同签订后，各方均应全面履行合同约定义务。原告履行放款义务后，被告张红波应依约按时向原告履行还本付息义务。现被告张红波并未按期清偿借款本金，并拖欠本息未付，原告主张解除合同、偿还借款本息的请求没有违反法律的规定，符合双方的约定，本院予以支持。截止2019年11月26日，欠款本金为298955.35元，利息为28326.06元,罚息6926.69元，合计334208.10元，被告张红波应当偿还，并按《个人一手住房贷款合同》的约定支付相关利息至款项全部清偿之日止。关于律师费问题，这有双方的约定且没有违反有关规定，故律师费23342元被告张红波亦应承担。关于被告吴荣周是否应承担责任问题，因无足够证据证明其与被告张红波的关系，特别是本案房屋取得房产证时的关系，原告认为属夫妻共同债务的请求证据不足，本院对原告要求被告吴荣周与被告张红波对所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用共同清偿的诉讼请求不予支持。涉案抵押物已取得抵押权登记，抵押权依法设立，故原告要求对清远市清新区［他项权证号：粤房地他项权证清新字第0100032239号］房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院对此予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告张红波之间签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告张红波于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司清远分行清偿借款本金298955.35元及利息（截止2019年11月26日的利息为28326.06元,罚息6926.69元，此后按合同约定计算至清偿之日止）；三、被告张红波于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师费23342元；四、原告中国银行股份有限公司清远分行对被告张红波名下位于的清远市清新区［他项权证号：粤房地他项权证清新字第0100032239号］房屋在上述第二、第三项债务范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6554元，由被告张红波负担。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。审 判 长  蒋茂杰人民陪审员  徐爱连人民陪审员  欧凤玲二〇一九年十二月六日书 记 员  周煜贤附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。