贵州省贵阳市花溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0111民初9174号 原告：林瑾，女，1985年3月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。 委托诉讼代理人：王军喜，贵州宣典律师事务所律师，特别代理。 委托诉讼代理人：郑登江，贵州云岩区北京路法律服务所法律工作者，特别代理。 被告：张宇恒，男，1963年7月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。 被告：夏桂玲，女，1963年10月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区,现住贵州省贵阳市花溪区。 第三人:林松，男，1988年4月23日出生，汉族，住贵州省岑巩县。 原告林瑾与被告夏桂玲、张宇恒，第三人林松房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告林瑾委托诉讼代理人王军喜、郑登江、被告夏桂玲、第三人林松到庭参加诉讼，被告张宇恒经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林瑾向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年9月1日签订的《贵阳市存量房屋买卖合同》；2.判令被告双倍退还原告购房定金560000元；3.判令被告支付原告违约金270000元；4.本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年12月4日，二被告以贵阳小河区玉宇房地产开发有限公司的名义与原告之弟弟林松（本案第三人）签订《购房合同》，将贵阳市花溪区小河宏宇商住大厦的x层x号房屋（以下简称14层3号房屋）一套以1350000元出售给第三人，合同签订后，第三人支付了首付款28万元，被告张宇恒向第三人出具收条。之后，被告夏桂玲将该房屋的购买资格转由原告购买，故原、被告于2019年9月1日重新签订了《贵阳市存量房屋买卖合同》，原告以1350000元的价格购买被告位于贵阳市花溪区房屋（以下简称x层x号房屋），第三人已支付给被告的280000元作为原告购房被告x层x号房屋的定金，被告夏桂玲向原告出具定金收据。因x层x号房屋有借款抵押登记，为使双方签订的《贵阳市存量房屋买卖合同》得以履行以及将房屋办理过户转移登记，故双方合同约定被告应在2019年9月10日前注销抵押登记，并配合原告办理房屋转移登记事宜。合同签订至今，被告未履行义务，致使合同目的不能实现，被告已构成违约，故原告诉至法院，望判如所请。 被告夏桂玲辩称，《贵阳市存量房屋买卖合同》以及向原告出具的《收据》属实，确认收到第三人交来购买x层x号房屋的房款280000元，后来14层3号房屋未购买成功。被告夏桂玲出示给原告的《收据》载明的定金就是第三人支付x层x号房屋的房款。另外，现在第三人已在x层x号房屋实际装修居住，被告夏桂玲没有违约，不同意承担费用，也不接受退房。 被告张宇恒未到庭参加诉讼，其在庭前会议中辩称，因第三人林松结婚需要买房，被告张宇恒将x层x号房屋卖给第三人林松，并办理了过户手续，后来因第三人林松着急用房，x层x号房屋又没有装修，被告便将x层x号房屋卖给了其他人并收取了房款。换成了x层x号房屋给第三人林松。之后原告与被告夏桂玲签订《贵阳市存量房屋买卖合同》，原告购买被告夏桂玲x层x号房屋，合同上写明定金280000元，实际并没有支付，仅收到第三人林松交来14层3号房屋的280000元。被告张宇恒在本院组织的庭前会议中中途离庭，未在庭前会议笔录上签字。 第三人林松述称，因结婚需要，第三人购买被告夏桂玲14层3号房屋，因未能办理按揭贷款，被告又将14层3号房屋卖给了其他人，换成第三人购买被告的x层x号房屋，第三人支付给被告夏桂玲的14楼3号房屋的房款转为x层x号房屋的购房款。原告系第三人的姐姐，因第三人无购房的经济能力，家人协商后，便由原告与被告夏桂玲签订《贵阳市存量房屋买卖合同》购买被告夏桂玲名下宏宇商住大厦14层3号房屋，房屋由第三人在实际居住。 本院经审理认定事实如下：2018年12月4日，小河玉宇房地产开发有限公司作为甲方与作为乙方的第三人林松签订《购房合同》，合同载明乙方购买甲方宏宇商住大厦的14-3住房一套（房屋登记权利人为被告夏桂玲），房屋价款1353320元。被告张宇恒在甲方小河玉宇房地产开发有限公司盖章处签字。第三人林松向被告夏桂玲支付280000元。 2019年9月1日，原告作为乙方（购买方）与作为甲方（出售方）的被告夏桂玲签订《贵阳市存量房屋买卖合同》，合同主要载明：一、甲乙双方交易坐落在贵阳市花溪区房屋（筑房权证小河字第××号），房屋价款1350000元，乙方支付定金280000元；二、如该房屋有抵押的，则甲方应在2019年9月10日之前到贷款机构办理完成按揭手续，承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证；三、若因一方违约，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违约方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。同日，原告作为乙方（购买方）与作为甲方（出售方）的被告夏桂玲、丙方（经纪方）贵州弘扬城房地产经纪有限公司签订《居间服务合同》、《按揭、过户代理合同》，两份合同对房屋过户的相关事宜进行了约定。被告夏桂玲于合同签订当日向原告出具《收据》一张，该收据载明被告夏桂玲收到原告定金280000元。被告夏桂玲及第三人均已明确该款系第三人在购买X层x号房屋时交的购房款280000元，因14层3号房屋未购买成功，即将x层x号房屋购房款转为原告购买x层x号房屋的定金。合同签订后，被告夏桂玲在合同约定期限内未配合原告办理所有权转移登记相关事宜，亦未解除房屋抵押登记，原告诉至本院，诉请如前。 另查明，原告林瑾系第三人林松的姐姐。庭审中被告夏桂玲称与被告张宇恒原系夫妻关系，已于2008年解除婚姻关系，并称案涉房屋的事情一直都是由被告张宇恒在处理。 诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，本院根据原告的申请，对被告夏桂玲名下财产依法采取了保全措施，产生保全费4670元。 上述事实，有当事人陈述、原、被告及第三人身份证，户口本、《贵阳市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《按揭、过户代理合同》、《购房合同》、收据、收条、付款凭证等与本案有关联的证据及庭审笔录予以佐证。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。被告夏桂玲与原告签订《贵阳市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示且未违反法律规定，合法有效，合同当事人应当依照合同约定履行合同义务，不履行义务或者不完全履行义务应当承担违约责任。被告夏桂玲将名下位于宏宇商住大厦x层x号房屋出卖给原告，双方对房屋过户相关事项进行了约定，被告夏桂玲到期后没有履行合同约定义务，原告因房屋未能办理抵押解除登记手续，无法办理过户手续，不能实现合同目的，据此诉至本院要求解除合同，本院予以支持。关于原告诉请双方返还定金以及支付违约金的请求，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收房定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定。原告向被告夏桂玲交付了定金280000元，被告未依照合同约定履行义务，对原告诉请被告夏桂玲双倍返还定金560000元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款”之规定。本案中原告已依照定金条款主张权利，对违约金的请求本院不予支持。案涉房屋的所有权人系被告夏桂玲，《贵阳市存量房屋买卖合同》签订主体、合同的权利义务关系主体是原告与被告夏桂玲，被告张宇恒并非房屋权利人或合同权利义务主体。因此，对原告主张被告张宇恒承担返还定金以及支付违约金的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告林瑾与被告夏桂玲于2019年9月1日签订的《贵阳市存量房屋买卖合同》； 二、被告夏桂玲于本判决生效之日起十日内向原告林瑾返还双倍定金560000元； 三、驳回原告林瑾的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6150元（已减半收取）及保全费4670元，由原告林瑾负担案件受理费2001元，被告夏桂玲负担案件受理费4149元及保全费4670元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 魏 丽 二〇一九年十二月十三日 书记员 方振华