福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初4079号 原告：莆田市新万州物业服务有限公司，福建省莆田市涵江区涵东街道三江街396号，统一社会信用代码91350303066557717D。 法定代表人：郑建武，总经理。 委托诉讼代理人：陈丽华，莆田市涵江区新涵法律服务所法律工作者，委托权限为特别代理。 被告：张涵英，女，1976年1月3日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告莆田市新万州物业服务有限公司（下称新万州物业公司）与被告张涵英物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新万州物业公司的法定代表人郑建武到庭参加诉讼、被告张涵英经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新万州物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令张涵英支付给新万州物业公司自2015年4月1日起至2015年12月31日止的物业费955元；2.判令张涵英支付给新万州物业公司自2015年1月1日起至2015年12月31日止的电梯电费123元及水电公摊费96元；3.判令张涵英支付给新万州物业公司自2015年8月4日起至2015年12月31日电梯维保及年检170元及滞纳金726元。事实和理由：新万州物业公司、莆田市涵江区锦绣兰亭小区业主委员会（下称锦绣兰亭小区业委会）于2014年1月1日签订《物业管理委托合同》，合同主要约定：“锦绣兰亭小区业委会将莆田市涵江区锦绣兰亭小区委托新万州物业公司实行物业管理；物业类型：普通住宅，坐落位置：人民街卓坡路；委托管理期限为二年，自2014年1月1日起至2015年12月31日止；本物业的管理服务费，住宅房屋由新万州物业公司按建筑面积每月每平方米0.6-0.8元（多层）、0.9元（高层）向业主或物业使用人收取；业主和物业使用人无正当理由逾期交纳物业管理费的，自逾期之日起按每天应交管理费的万分之伍交纳滞纳金”。张涵英系涵江区锦绣兰亭小区1#楼706室（套房面积132.7平方米）的业主，享受了新万州物业公司提供的物业服务，却没有按时交纳物业费等费用，拖欠新万州物业公司自2015年4月1日起至2015年12月31日止的物业费955元与该款滞纳金、自2015年1月1日起至2015年12月31日止的水电公摊费96元及电梯电费123元以及自2015年8月4日起至2015年12月31日止电梯维保及年检170元。尔后，经新万州物业公司催讨，张涵英未支付上述物业费，故提出上述诉讼请求。 张涵英未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 张涵英系莆田市涵江区锦绣兰亭小区1#楼706室（房屋建筑面积132.7平方米）的业主。2008年7月21日，新万州物业公司与莆田市锦江房地产开发有限公司签订《锦江、锦绣兰亭小区前期物业管理合同》，合同约定委托管理期限为自房屋竣工验收交付之日起至业主委员会与业务大会选定的物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止。2014年1月1日，新万州物业公司与锦绣兰亭小区业委会签订《物业管理委托合同》一份，合同主要约定：锦绣兰亭小区业委会将锦绣兰亭小区委托新万州物业公司实行物业管理；委托管理期限为二年，自2014年1月1日起至2015年12月30日止；本物业的管理服务费，住宅房屋由新万州物业公司按建筑面积每月每平方米0.6-0.8元（多层）、0.9元（高层）向业主或物业使用人收取；物业费收取时间为每季度内任何一天，业主无正当理由逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之伍交纳滞纳金。合同签订后，新万州物业公司依约提供了物业服务，张涵英拖欠新万州物业公司自2015年4月1日起至2015年12月31日止的物业费955元（0.8元/平方米×132.7平方米×9个月=955.16元）。因张涵英拖欠上述物业费，新万州物业公司遂于2019年9月23日向本院提起诉讼。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。新万州物业公司与莆田市锦江房地产开发有限公司签订《锦江、锦绣兰亭小区前期物业管理合同》及新万州物业公司与锦绣兰亭小区业委会签订的《物业管理委托合同》均系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，对双方均具有约束力，其效力及于包括张涵英在内的绣兰亭小区业主。新万州物业公司提供了涉案的物业服务，但张涵英拒不支付拖欠的物业费，已构成违约，案涉《物业管理委托合同》中载明服务期限为二年即自2014年1月1日起至2015年12月30日止，结合新万州物业公司庭审陈述与日历时间，其主张该服务期限截止时间系笔误，实际服务期限为自2014年1月1日起至2015年12月31日止，符合日常生活习惯，予以认定，故新万州物业公司诉请张涵英支付自2015年4月1日至2015年12月31日止的物业费955元，有事实和法律依据，予以支持。根据双方签订的《物业管理委托合同》中约定物业费收取时间为每季度内任何一天，业主无正当理由逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金，故本案逾期交纳物业费的违约金应按拖欠期间的每季度物业费的下季度首月首日起至还清之日止以每季度拖欠物业费为基数按月利率1.5%计息（每季度拖欠物业费955元÷9个月=106.11元/月×3=318.33元即以318.33元为基数分别自2015年7月1日、2015年10月1日、2016年1月1日起至还清之日止）；新万州物业公司主张张涵英拖欠的涉案物业费955元自2014年4月1日起至还清之日止按按月利率1.5%计息依据不足，不予支持。因新万州物业公司提供的欠费清单系其单方制作，且其提供的收款收据上载明的电梯维修及检验的时间与其主张的时间并不吻合，故新万州物业公司要求张涵英支付水电公摊费96元、电梯电费123元、电梯维保及年检170元，缺乏事实和法律依据，不予支持。张涵英经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国民法通则(?javascript:SLC(2780,0)?)》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《物业管理条例(?javascript:SLC(96816,0)?)》第七条、第十二条第四款、第四十二条(?javascript:SLC(96816,42)?)第一款、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张涵英在本判决生效之日起五日内支付给莆田市新万州物业服务有限公司物业费955元及以318.33元为基数分别自2015年7月1日、2015年10月1日、2016年1月1日起至还清之日止按月利率1.5%计算的利息； 二、驳回莆田市新万州物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由张涵英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  薛建明 二〇一九年十二月十七日 书记员  陈丽钦 附：与本案相关的法律法规及申请执行提示 一、与本案相关的法律法规 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第十二条第四款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，双方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。”“前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。