天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初11390号原告：王以有，男，1975年11月9日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：史秀丽，天津简阳律师事务所律师。被告：王君德，男，1962年11月26日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：文林清，天津双阅律师事务所律师。第三人：贾树凤，女，1959年10月17日出生，汉族，住天津市津南区，现住天津市津南区。第三人：天津市津门建筑材料有限公司，住所地天津市津南区八里台工业园区。法定代表人：门继云，经理。原告王以有与被告王君德，第三人贾树凤、天津市津门建筑材料有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭对案件进行了审理。王以有及其委托诉讼代理人史秀丽、王君德及其委托诉讼代理人文林清、贾树凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王以有向本院提出诉讼请求：1.判令停止对天津市津南区八里××镇××路××路××广场××号楼××号房产的执行，并解除对该房产的查封措施；2.确认天津市津南区八里××镇××路××路××广场××号楼××号房产归原告所有；3.判令第三人贾树凤配合原告办理上述房产的过户手续；4.诉讼费由被告承担。庭审中，王以有撤回诉讼请求3，并变更诉讼请求为：1.判令停止对天津市津南区八里××镇××路××路××广场××号楼××号房产的执行；2.确认天津市津南区八里××镇××路××路××广场××号楼××号房产归原告所有；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：王以有与贾树凤系朋友关系，贾树凤自2012年开始多次从王以有处借款，2015年8月9日，王以有与贾树凤结算，确认贾树凤尚欠王以有本息1220000元，双方签订《抵偿协议书》，约定贾树凤以天津市津南区八里××镇××路××路××广场××号楼××号房抵偿给王以有，房屋过户后双方再无其他争议。协议签订后，贾树凤将《天津市商品房买卖合同》等材料交给王以有。该房的开发商建鑫集团（天津）置业有限公司于2015年12月30日向王以有交付房屋，王以有至今控制使用该房屋。2019年9月17日，王以有看到天津市津南区人民法院作出的（2019）津0112执恢568号公告，法院查封上述房屋并欲拍卖，王以有提出执行异议申请，法院作出（2019）津0112执异347号执行裁定书，驳回王以有的异议申请。王以有呈讼。王君德辩称，请求法院驳回王以有的诉讼请求，涉案房屋在天津市不动产登记簿上的登记已经明确，自2015年起，房屋所有权人为贾树凤，根据物权法的有关规定，涉案的房屋归贾树凤所有，王君德根据已经生效的判决书对涉案的房屋申请执行并无不妥。贾树凤述称，涉案房屋在2015年的时候抵偿给王以有，认可王以有的诉讼请求。天津市津门建筑材料有限公司未做陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王以有、王君德、贾树凤对（2019）津0112执异347号执行裁定书没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.王以有并未提交借条的原件，且提交的借条与银行流水不能形成一一对应关系，故对该组证据的关联性不予确认；2.王以有提交的抵偿协议书，并不具有物权确认效力，与本案不具有关联性。3.收据、天津市商品房买卖合同，可以证明涉案房屋应于2014年12月底之前交房，贾树凤之子门前程于2015年4月交纳空调费、物业费，该组证据与本案不具有关联性；4.建鑫集团（天津）置业有限公司出具的入住通知书一份、天津市屋川物业管理有限公司天津分公司出具的业主客户消防安全责任书与之前证据中的门前程交款的收据相矛盾，对该组证据不予确认；广州中耀物业管理有限公司天津分公司出具的收据可以证明水表卡系本案诉讼形成之后补办的，收据中载明的费用亦为本案诉讼形成后交纳，故对该组证据不予确认。5.建鑫集团（天津）置业有限公司出具的证明与本案不具有关联性；6.王君德提交的天津市不动产登记簿查询证明，可以证明涉案房屋登记的所有权人为贾树凤，共有情况为单独所有，还能够证明涉案房屋被查封的情况。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2014年4月18日，贾树凤与建鑫集团（天津）置业有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定贾树凤购买坐落于天津市津南区八里××镇××路××路××广场××号楼××号，房屋于2014年12月31日前交付。2015年4月13日，贾树凤之子门前程交纳涉案房屋的空调费、物业费。2015年8月19日，王以有与贾树凤签订《抵偿协议书》，确认截止到2015年8月19日，贾树凤尚欠王以有1220000元未偿还。贾树凤以其名下的坐落于天津市津南区八里××镇××号××商抵偿给王以有。房地产权变更后视为欠款还清，若不配合过户王以有有权选择主张欠款或者确认房地产所有权人为王以有。另查明，天津市不动产登记簿查询证明，显示涉案房屋登记的所有权人为贾树凤，共有情况为单独所有，登记日期为2015年5月14日。2015年12月17日，（2015）南民一初字第3864号案件查封涉案房屋，查封期限截止至2018年12月15日。2016年，王君德与贾树凤等民间借贷纠纷一案审理过程中，本院做出（2016）津0112民初1921号民事裁定书，查封涉案房屋，查封期限截止至2019年3月29日。案件进入执行程序后，形成（2016）津0112执184号执行案件、（2019）津0112执恢568号案件。本院做出（2019）津0112执恢568号执行裁定书，拍卖涉案房屋，并于2019年9月17日作出（2019）津0112执恢568号公告，告知该房产的相关权利人拍卖的相关事宜。王以有对本院查封、拍卖该房产的行为不服，提出异议，本院做出（2019）津0112执异347号执行裁定书，驳回了王以有的申请。本院认为，本案争议焦点问题是：1.天津市津南区八里××镇××路××路××广场××号楼××号房产是否属于王以有所有；2.王以有是否具备足够的理由阻却法院对天津市津南区八里××镇××路××路××广场××号楼××号××房产的执行。关于王以有是否为涉案房屋的所有权人一节。首先，《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。案涉房产的登记中显示的所有权人为贾树凤，虽然在王以有与贾树凤签订的《抵偿协议书》中约定案涉房产用以抵偿贾树凤所欠王以有的债务，房产归王以有所有，但该协议书不具有物权变动的公示效力，不能达到物权设立、变动的公示效力。该协议书不能变更案涉房产的所有权人。协议可以约束王以有与贾树凤，但不能对抗作为第三人的王君德。其次，王以有称未能办理涉案房屋产权变更手续的原因是涉案房屋的开发商建鑫集团（天津）置业有限公司未能为贾树凤开具购房发票。因王以有可以通过与建鑫集团（天津）置业有限公司协商垫付税金后，由建鑫集团（天津）置业有限公司开具购房发票，进而办理房屋产权变动手续，故王以有认为对未能变更房屋产权不存在过错的理由不成立。第三，《抵偿协议书》中约定，“房地产权变更后视为欠款还清，若不配合过户王以有有权选择主张欠款或者确认房地产所有权人为王以有。”故王以有对享有的权利仍为债权，该债权并不优先于王君德的债权。因此，无法认定涉案房屋属于王以有所有。关于王以有是否具备足以阻却执行的理由。王以有并非涉案房屋的所有权人，仅为实际占有人，王以有亦未举证证明其对涉案房屋享有其他阻却执行的权利。综上所述，王以有的诉讼请求，无事实及法律依据，依照依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告王以有的全部诉讼请求。案件受理费15438元，由原告王以有负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王 好审 判 员  王丽清人民陪审员  王 洁二〇一九年十二月六日书 记 员  白亚鑫附相关法条：《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。