河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初15721号原告（反诉被告）：河南坤正机电设备有限公司，住所地郑州市管城区郑汴路**绿都广场**（**）**。法定代表人：臧兴晓，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱磊，河南豫和律师事务所律师。被告（反诉原告）：郑州市中康月星家居用品有限公司，住所地郑，住所地郑州市郑东新区商都路**十里铺商业群房****1-3v>法定代表人：王学义，执行董事。委托诉讼代理人：孙玲勤，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张宁，河南信心律师事务所律师。原告（反诉被告）河南坤正机电设备有限公司（以下简称坤正公司）与被告（反诉原告）郑州市中康月星家居用品有限公司（中康月星公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）坤正公司的法定代表人臧兴晓及其委托诉讼代理人朱磊，被告（反诉原告）中康月星公司的委托诉讼代理人孙玲勤、张宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。坤正公司向本院提出诉讼请求：1、判令中康月星公司退还质量保证金20000元；2、案件诉讼费由中康月星公司承担。事实与理由：坤正公司欲承租中康月星公司位于郑州××月星家居广场编号Ｆ010的展位，用于经营大金品牌空调，与中康月星公司协商后，于2019年1月8日向中康月星公司交纳2万元质量保证金。后双方签订《展位租赁合同》，但未实际履行，坤正公司也未展列产品。坤正公司与中康月星公司协商退还保证金事宜未果。中康月星公司辩称：1、坤正公司要求退还质保金没有依据。首先，根据双方在2019年1月8日签订的展位租赁合同第三条第6项约定，双方之间约定的质保金为18038元，实际上中康月星公司为坤正公司开具收据显示“质保金”2万元，说明2万元非质保金，或说并非全部是质保金。2、上述所谓“质保金”已经被抵为租金、物业费等，根据双方之间签订《展位租赁合同》及《补充协议》的相关约定，无论因何种原因解除或终止合同，乙方均应与甲方办理相关的退租手续，如果欠付相关费用的，乙方必须全额偿付后方可解除。本案中，坤正公司一直并未解除双方之间的《展位租赁合同》，双方之间关于相关的租赁费、物业费、空调费、违约金等未进行核对和清算。现中康月星公司经清算后，发现坤正公司尚欠各种费用92600.59元，故坤正公司的上述费用已经被冲抵并进行了折扣。中康月星公司向本院提出反诉请求：1、解除双方于2019年1月8日签订的《展位租赁合同》；2、判令坤正公司支付合同计租日起至2019年11月12日租金73603.33元、物业费16752.53元、空调费2244.72元，总计92600.58元；3、本案及反诉的诉讼费用由坤正公司承担。事实与理由：坤正公司承租中康月星公司位于郑州××月星家居广场编号Ｆ010的展位，用于经营大金品牌空调，双方于2019年1月8日签订正式《展位租赁合同》，期间中康月星公司多次面谈、电话沟通并以正式函告通知坤正公司进场装修并与中康月星公司同步开业，但坤正公司置之不理，也未与中康月星公司办理解除租赁合同的手续。坤正公司未履行合同约定，损害了中康月星公司的利益。坤正公司针对反诉辩称：1、《展位租赁合同》并未生效，也未实际履行，中康月星公司应予退还坤正公司质保金。《展位租赁合同》第十四条约定：展位租赁合同自双方签字盖章之日起生效。在本案中，河南商报新闻报道载明：为何4月19日未能把合同交于臧先生，河南商报记者向姚吉普（中康月星公司经理）进行了求证。“当时合同还没有盖章”。故在2019年4月19日时，该租赁合同因中康月星公司未盖章而没有生效。而且，在2019年1月12日，坤正公司即向中康月星公司提出撤场、退还质保金的诉求。根据《展位租赁合同》约定的合同生效条件及坤正公司在合同未生效之前，即向中康月星公司提出撤场、退还质保金，且未发生质量问题，故中康月星公司应退还坤正公司质保金20000元。2、因坤正公司所代理的空调品牌商考虑到附近竞争环境，而未同意坤正公司的开店申请。对此坤正公司及时将该情况告知中康月星公司，并于2019年1月12日向商场提出撤场、退还质保金的诉求，中康月星公司亦同意其他品牌商租赁展位，故中康月星公司不能存在损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月8日，中康月星公司（甲方、出租人）与坤正公司（乙方、承租人）签订《展位租赁合同》，约定甲方于郑州市商都路12号开设郑州月星家居广场（本合同简称商场），并对商场进行管理并行使出租人权利。乙方承租位于郑州市××月星家居广场编号××Ｆ010的展位用于经营大金品牌。该展位计费面积124.4平方米。乙方承租展位综合费用为每月18038元。其中租金每月合计15550元，物业管理费每月2488元。综合费用按每季为一个结算期。乙方应于本合同签订之日起5日内支付第1期综合费用，第1期综合费用自本合同约定的交付日起算。为保证乙方的商品及服务质量，乙方必须在本合同签订之日起5日内向甲方一次缴纳商品服务质量保证金。若乙方丧失本合同规定的经营品牌的经营权或所有权，甲方有权要求乙方支付3个月综合费用作为违约金并向乙方追偿因此造成的一切损失。合同双方签字盖章之日起生效。同日，双方还签订一份《补充协议》，该合同载明合同期为自商场开业之日起贰年，并约定租金的优惠期。上述两份落款处甲方签字盖章，乙方法定代表人臧兴晓签字未盖章。同日，中康月星公司向坤正公司出具收据，载明：“收到大金F010贰万元整系付质保金。”2019年1月12日，坤正公司负责人向中康月星公司负责人发微信告知大金空调未授权在商场开业，坤正公司做不了了。2019年4月9日，坤正公司负责人向中康月星公司负责人发微信问何时退质保金。2019年4月16日，中康月星公司向坤正公司的法定代表人臧兴晓发函告，告知其承租的F010的展位2019年4月16日之前仍未装修，不能与商场开业同步，要求其履行合同并补交第一季度租保金。2019年4月21日，涉案商场开业。坤正公司未入驻并向中康月星公司索要质量保证金，中康月星公司将前述两份合同交与坤正公司，未退还质保金。在诉讼中，坤正公司明确系由于大金空调不同意其在涉案商场开业，故未进场装修使用展位。法庭辩论前，中康月星公司变更反诉请求，要求坤正公司支付违约金、租赁费、物业费等共计92600.58元。本院认为，关于《展位租赁合同》的效力问题。根据《合同法》规定，当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同生效。本案双方当事人于2019年1月8日签订的《展位租赁合同》，出租方中康月星公司签字盖章，承租方坤正公司只有法定代表人签字无盖章。坤正公司主张该合同仅有法定代表人签字没有公司盖章无效，但对该合同中法定代表人签字的真实性认可，并按合同约定履行了向中康月星公司支付质量保证金的义务，这足以表明《展位租赁合同》是坤正公司的真实意思表示，是双方合意的结果，该合同为有效合同。合同成立后，双方均应依约履行，但坤正公司由于自身原因不能继续履行，其向中康月星公司负责人发微信内容即是解除合同的意思表示，中康月星公司有异议应当通过法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，并及时采取止损措施。现中康月星公司反诉要求解除合同符合双方愿望，本院予以支持。由于双方合同解除，坤正公司也没有使用商场展位，不存在出卖商品和服务的质量问题，坤正公司要求中康月星公司退还质量保证金20000元，理由成立，本院予以支持。但因坤正公司的原因造成合同解除，坤正公司应当承担违约责任，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，根据公平原则酌定违约金为10000元。中康月星公司反诉要求坤正公司支付合同计租日（开业）起至2019年11月12日租金、物业费、空调费的请求，理由不当，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）河南坤正机电设备有限公司与被告（反诉原告）郑州市中康月星家居用品有限公司于2019年1月8日签订的《展位租赁合同》。二、被告（反诉原告）郑州市中康月星家居用品有限公司于本判决生效后十日内退还原告（反诉被告）河南坤正机电设备有限公司质量保证金20000元。三、原告（反诉被告）河南坤正机电设备有限公司于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）郑州市中康月星家居用品有限公司违约金10000元。四、驳回被告（反诉原告）郑州市中康月星家居用品有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费300元，由被告（反诉原告）郑州市中康月星家居用品有限公司负担；反诉案件受理费2115元，由原告（反诉被告）河南坤正机电设备有限公司负担228元，被告（反诉原告）郑州市中康月星家居用品有限公司负担1887元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  陈 峥人民陪审员  曹贵生人民陪审员  任明中二〇一九年十二月二十八日书 记 员  王 琦