广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0603民初1312号 原告：中国银行股份有限公司防城港分行，住所地：防城港市港口区中心大道与迎宾路交汇处“逢时商业大厦”，统一社会信用代码：914506028993607406。 负责人：谢国军，分行行长。 委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所律师。 特别授权委托诉讼代理人：张宗发，中国银行股份有限公司防城港分行职工。 被告：谌永初，男，汉族，1969年8月7日出生，户籍地：湖南省安化县。 被告：广西防城港万盛置业有限公司，住所地：防城区人民路68号北部湾商业中心1栋9楼905室，统一社会信用代码：91450603699857939U。 法定代表人：钱金云，执行董事兼总经理。 原告中国银行股份有限公司防城港分行（以下简称中行防城港分行）与被告谌永初、广西防城港万盛置业有限公司（以下简称万盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中行防城港分行的委托诉讼代理人张宗发到庭参加诉讼，被告谌永初、万盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告中行防城港分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告谌永初于2016年5月23日签订的《中国银行股份有限公司》【合同编号：（2016）防中银零房贷字第073号】；2.判令被告谌永初偿还拖欠原告贷款本金人民币396694.94元及利息（利息暂计至2019年9月9日，之后的利息、罚息按合同约定另计至本案贷款偿清之日止）；3.判令原告对被告谌永初提供的位于防城港市防城区享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权；4.判令被告谌永初支付原告律师代理费18351元；5.判令被告万盛公司对被告谌永初的上述债务承担连带清偿责任；6.本案案件受理费、公告费由两被告承担。事实与理由：原告与被告谌永初于2016年5月23日签订的《中国银行股份有限公司》（以下简称《住房贷款合同》），合同编号：（2016）防中银零房贷字第073号。合同约定被告谌永初向原告申请借款人民币446000元，贷款期限自2016年7月21日至2034年7月21日止，贷款期限为18年；贷款用途为购房；贷款还款方式为等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，贷款执行月利率为基准利率基础上上浮10%计收，逾期还款的原告（贷款人）有权在执行利率基础上加收50%计收罚息；借款人未按期归还贷款本息的，原告（贷款人）有权宣布本合同项下的贷款本息全部或提前到期，宣布被告（借款人）在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；被告（借款人）赔偿因违约而给原告（贷款人）造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费用、诉讼费等相关费用损失；被告谌永初以位于防城港市防城区作为本笔贷款抵押担保财产，于2016年7月26日在防城港市不动产登记局办理预抵押登记手续【不动产登记证明编号：桂（2016）防城港市不动产证明第0002407号】，房屋他项权利人为原告（贷款人）；万盛公司作为保证人，自愿对被告谌永初上述债务承担连带清偿责任。 办理抵押登记手续后，原告依约于2016年7月21日向被告履行放款义务，将本案贷款数额划至双方在合同中约定的银行收款账户。2019年1月至2019年9月9日止，被告已经累计违约达8期，拖欠原告贷款本金人民币396694.94元。被告的行为已严重违约，为保障贷款人合法权益，保障金融信贷秩序，特诉至法院，请求法院判如所请。 被告谌永初、万盛公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，也无答辩意见，无质证意见，亦未向法庭提交证据，视为其放弃答辩和质证的权利。 本院经审理认定事实如下：中国银行股份有限公司防城港市防城支行（以下简称中行防城支行）是原告中行防城港分行的营业网点。中行防城支行（贷款人）与被告谌永初（借款人）、万盛公司（保证人）于2016年5月23日签订《住房贷款合同》【编号：（2016）防中银零房贷字第073号】，约定被告谌永初向中行防城支行贷款人民币446000元，用于购买位于防城港市防城区的房屋；贷款期限为216个月，自2016年7月21日至2034年7月21日；贷款利率适用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，逾期还款的按本合同约定贷款利率水平上加收50%的罚息；贷款还款方式为按月等额本息还款方式；借款人未按期归还贷款本息的或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或提前到期，宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；借款合同在履行中发生纠纷的，各方均可向贷款人所在地人民法院提起诉讼；如果借款人在任何正常还款日或者提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权行使抵押权、要求保证人履行保证责任；该笔贷款以被告谌永初名下的防城港市防城区房屋作为贷款抵押物，并于2016年7月26日在防城港市抵押权预告登记，权利人为中行防城支行；被告万盛公司作为保证人，自愿承担连带责任保证。该合同还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，中行防城支行于2016年7月21日向被告谌永初履行了放款义务，将贷款446000元划至被告万盛公司的银行账户。截至2019年9月9日，被告谌永初已偿还中行防城支行贷款本金共计49305.06元，其中2019年1月至8月，被告谌永初连续8个月未按时足额偿还贷款本息，中行防城支行从被告万盛公司保证金账户划扣了相应的贷款本息及罚息。 另查明，原告于2019年9月18日委托广西海狮律师事务所代理本案。原告向广西海狮律师事务所支付律师代理费18351元。 以上事实，有当事人的陈述、原告提交的个人一手住房贷款合同、房屋预他项权证、借款借据、贷款已还款明细清单、委托代理合同、收据等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，中行防城支行作为原告中行防城港分行下辖的一个分支机构，不具有法人资格，其债权债务全部由中行防城港分行承担。本案中，中行防城支行与被告谌永初、万盛公司签订的《住房贷款合同》所产生的债权应由原告中行防城港分行承受。中行防城支行依约将446000元贷给被告谌永初，已履行了合同约定的义务，但被告谌永初未按约定按时向中行防城支行偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，按照双方当事人在《住房贷款合同》的附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第一款、第二款的约定，借款人出现违约事件时，贷款人有权终止或解除合同，故原告中行防城港分行请求解除与被告谌永初签订的《住房贷款合同》，有事实和法律的依据，本院予以支持。《住房贷款合同》解除后，并不影响合同中结算、清理条款的效力，被告谌永初仍应继续履行支付欠款本息的义务，故原告中行防城港分行请求被告谌永初偿还尚欠的借款本金396694.94元及相应利息，本院予以支持。 被告谌永初以其名下位于防城港市防城区为主债权设立抵押担保，并办理了抵押登记手续，本院确认抵押权成立并生效，原告中行防城港分行对该房产享有抵押权。被告谌永初未能按约偿还借款，《住房贷款合同》解除后，原告对上述抵押物在折价或者以拍卖、变卖所得的价款中享有优先清偿上述债务的权利。 关于律师代理费。根据双方当事人在《住房贷款合同》的附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第二款第六项的约定，借款人出现违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，该约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应诚信履行。现因被告谌永初违约导致原告采取诉讼方式予以追偿，原告为实现债权提起本案诉讼而与广西海狮律师事务所签订了《委托代理合同》，并支付律师代理费18351元。委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，被告谌永初应当承担原告为本案所支付的律师费用。原告主张的律师代理费18351元，亦符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，本院予以支持。 被告万盛公司作为被告谌永初与原告住房贷款合同的保证人，自愿承担连带责任保证，故原告主张被告万盛公司对被告谌永初的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司防城港分行与被告谌永初于2016年5月23日签订的《中国银行股份有限公司》【合同编号：（2016）防中银零房贷字第073号】； 二、被告谌永初偿还原告中国银行股份有限公司防城港分行贷款本金396694.94元及利息（利息从2019年9月10日起按原合同约定另计至贷款清偿之日止）； 三、原告中国银行股份有限公司防城港分行对被告谌永初提供的位于防城港市防城区享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权； 四、被告谌永初支付原告中国银行股份有限公司防城港分行律师代理费18351元。 五、被告广西防城港万盛置业有限公司对被告谌永初的上述债务承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费7525.70元，减半收取计3762.80元，由被告谌永初、广西防城港万盛置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交案件受理费7525.70元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户；账号：20×××13，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  骆超营 二〇一九年十二月二十三日                            本件与原本核对无异                法官助理龚彦丹 书记员邓春瑶 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。