广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤07民申107号再审申请人（二审上诉人、一审被告)：李建荣，男，1979年10月20日出生，住广东省江门市蓬江区。被申请人（二审上诉人、一审原告)：李钰昆，男，1931年1月4日出生，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：李国兴，男，1971年5月5日出生，住广东省江门市蓬江区，系李钰昆儿子。委托诉讼代理人：容国明，男，1966年11月27日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，系李钰昆女婿。再审申请人李建荣因与被申请人李钰昆房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2019）粤07民终242号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。李建荣申请再审称，1.判令李建荣已交9月份的租金；2.判令李钰锟归还3000元押金。事实与理由：1.李建荣已交9月份租金，在李国兴(李钰锟儿子)的转帐纪录有反映；2.判令李钰锟归还我3000元押金，理由是因为李钰锟手上的合同清析，有更改伪签名一系列问题，不能算双方意愿表达，就算李建荣起诉时所复印也不一样，就算当日法官也不能一字不漏读出这个所谓的合同，双方意愿在这不清析的表达不出来。李钰昆提交意见称，1．合同合法有效，在一审、二审已经查明，李建荣并无异议，根据合同，合同期满是2017年12月31日，李建荣中途提出退租，违反合同约定，押金归李钰昆所有。2．关于李建荣欠交电费，一审、二审庭审已经查明，李建荣也承认欠交，必须缴清。3．关于租金和违约金问题，根据合同规定，交租日期是每个月的20日到下个月的19日为一个交租期。2017年的9月20日是属于下一个缴费周期。李建荣从2017年的9月20日开始，直到二审庭审日当天，李建荣都没有履行交租的义务，无论李建荣怎样辩解，都改变不了李建荣一直霸占李钰昆的房屋的事实，房屋一直在李建荣控制之中，这段时间的租金和违约金应以合同要求缴纳。租方李建荣的权利是享有租用该房屋的权利，租方的义务是：①交纳房租（欠缴2017年9月20日至2019年4月13日租金共568天），如果故意欠交租金，要按照合同约定收违约金；②合同期满移交完好的房产（没有移交）；把房屋内设备、设施完好交还屋主（没有移交）；③双方认可并抄下水、电表的当时度数，清缴水电费（没有交接，没有缴清水电费）；④交还房屋锁匙（没有交还）；⑤清洁，搬离物件（还有杂物）；⑥双方书面确认终止合同（没有办理任何手续）。以上6点是租房常规手续，起码的常识。李建荣都没有做到。李建荣违反了双方约定的合同规定，押金予以没收，欠交的租金和违约金应该缴清。综上所述，该案已全面证明李建荣没有履行应有的各项义务，房主没有任何过错，无须承担任何责任。我方有充足证据证明李建荣根本没有交锁匙给李钰昆，房屋一直在李建荣控制之中：1.2017年9月21日李国兴报警的当日，房屋的门是李建荣打开，当天双方在激烈争吵，不欢而散，走时房屋还是李建荣锁上，所以当天也不存在移交锁匙情况。这在村治保会出示情况说明都有提及到，李建荣的二审提交证词也提到这一点。这个时候李建荣和治安队员上去检查时楼梯是没有发臭物的。2．二审庭审期间和休庭时，法官多次明确，判决结束后李钰昆可以随时收回房屋，检查房屋情况，因为李建荣从来没有办理终止合同的手续，也担心房屋楼宇有损失，因而有了2019年4月17日篁湾村治保会出警证明，证明房屋4月17日当天还是上锁的，共两把锁，其中拉闸锁是传统大锁头门锁。因为租房时锁匙都交李建荣，李钰昆没有锁匙开拉闸，于是找开锁师傅试图打开，但是开锁师傅说没有锁匙是没有办法打开拉闸的。最后只有请人用机器切割门锁，开门后，发现楼道内有李建荣放置的几桶发臭物，二楼屋内有李建荣制衣用的工作台，二楼地面、天花板都被水浸过，墙壁、天花板的批荡剥落，二楼顶水浸，这一切都证明了锁匙一直在李建荣手上，没有交还屋主，房屋一直在李建荣控制当中。3．楼下发廊曾经投诉李建荣故意在楼道放置发臭物件，时间是2017年9月底到10月中，也足以证明这个期间，李建荣仍然在使用房屋。现在楼道内还看到发臭物，二楼还着堆杂物，如果双方对房屋移交，不会出现这个情况，也说明李建荣并没有清理好物件。4．同发廊的电话及聊天记录，发廊提供的房屋水浸情况视频及图片。还有发廊从2017年到2018年6月的期间，每逢下暴雨天的投诉，说明房屋的锁匙仍然在在李建荣手上，房屋还在李建荣使用中。5.从电费发票证明李建荣2017年9月20日后仍然有用电，2017年9至2018年5月有电费发票。供电局11月的发票说明了房屋仍然在李建荣使用当中，一审没有提交是因为供电局抄表员发现有用电后找李钰昆家人，李钰昆家人付钱了。李钰昆一审前去供电局查欠费就没有发现，所以漏打了这个月发票。这个231.81元的发票足以证明李建荣这期间仍然有去出租房屋内，有使用照明灯具情况。6．其他反证：其一，李建荣威胁说打烂屋内东西，李国兴担心房屋内物件损坏，所以报警，说明了钥匙在李建荣手上。7．李建荣在提交证据2017年11月6日短信最后一条，最后一句，你不还就别想租你。证明了钥匙还在李建荣手上，他不交锁匙，屋主没有办法出租。8．李建荣提交证据中说他9月初就计划搬离东西，却一直不通知房东，不交租金，还有故意不交电费，导致欠费，说明他是故意违反合同，双方根本没有办理任何终止合同的任何手续。9．双方去供电局，由李建荣缴清电费，这只不过是终止合同的一个前提条件，可惜的是李建荣连这一个前提条件都没有去做，这个电费都是李钰昆代缴的，李建荣如此所作所为，李钰昆会同意退租、同意终止合同吗？只有李建荣缴清电费欠费，搬离物件，双方查看房屋情况，书面签字确认才能终止合同。综上所述，该案巳全面证明李建荣没有履行应有的各项义务，过错完全在租方，应承担因此而产生的一切责任。房主没有任何过错，无须承担任何责任。请求维持原审判决，驳回李建荣的再审申请。本院经审查认为，关于涉案合同效力认定问题。经查，双方对《涉案租赁合同》的签名均无异议，是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。且订立合同后，李建荣实际使用了涉案房屋并依约缴纳近两年的租金，双方的房屋租赁关系依法成立。李建荣以合同内容模糊不清主张涉案合同不成立，理据不足，本院不予支持。关于李钰锟是否应向李建荣归还3000元押金问题。根据涉案《房屋租赁合同》第一条“租房押金3000元，合同期未满，押金不作退还，合同期满一次性退还，双方不得中途毁约，乙方（李建荣）毁约，押金归甲方（李钰昆）”的约定，双方约定的租期为两年（2015年12月20日至2017年12月19日），李建荣租期届满前（2017年9月）提出退租，按照合同约定其交付3000元押金应归李钰昆所有，原审法院判决3000元押金归李钰昆所有并无不当，本院予以维持。关于李建荣是否应缴纳2017年9月的租金1200元的问题。经查，李建荣最后一次交纳租金是2017年9月4日，双方的短信记录、证人王继安的证言等证据，可以证明李建荣于2017年9月向李钰昆明确提出于2017年10月退租，而根据李钰昆在再审审查提供的电费清单，载明涉案房屋于2017年9月至11月的用电量为385度，电费为231.81元，证实李建荣在该时段仍使用涉案房屋。据此，原审法院认定李建荣应向钰昆支付2017年9月的租金1200元并无不当，本院予以维持。综上所述，李建荣的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回李建荣的再审申请。如李建荣仍不服本院（2019）粤07民终242号民事判决，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零九条规定向广东省江门市人民检察院申请检察建议或者抗诉。审 判 长  柯小梅审 判 员  何小萍代理审判员  覃乃友二〇一九年十二月十三日法官 助理  张媛花书 记 员  徐雪芬