广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初8094号原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地：清远市××××××××××。法定代表人：陆松开，该单位董事长。委托诉讼代理人：何啟星，该单位员工。委托诉讼代理人：潘雪颜，该单位员工。被告：龙振标，男，汉族，1989年4月14日出生，住清远市清城区××××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××019。被告：何利艮，女，汉族，1989年7月26日出生，住清远市清城区洲心洲沙管理区沙田村61号，公民身份号码：441××××××××××××424。被告：清远盛昌房地产开发有限公司，地址：清远市清城区××××××××××××××加州花园1区十一号楼二层商铺05号之二。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：陈万来，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃家其，广东中肯律师事务所实习律师。原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉被告龙振标、何利艮、清远盛昌房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东清远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人潘雪颜，被告清远盛昌房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈万来到庭参加诉讼，被告龙振标、何利艮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广东清远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2017年10月24日签订的个人购房按揭借款合同，并判令被告龙振标偿还借款本金156813.39元及相应的利息按合同约定计付至还清本息日止，暂计至2019年8月20日为2130.65元，本息合计158944.04元给原告;二、确认原告对龙振标所有的位于清远市清城区×××××××万邦国际商贸中心3号楼27层15号房产粤2017清远市不动产证明第0074297号享有优先受偿权；三、判令被告何利艮、清远盛昌房地产开发有限公司对被告龙振标所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任；四、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告龙振标因购买房屋需要向原告申请借款，2017年10月24日，原告与被告签订个人购房按揭借款合同，双方约定借款160000元，借款期限自2017年10月24日起至2047年10月24日止以借款借据约定的自2018年1月8日起至2047年10月24日止为准，又约定借款利率为浮动利率，以实际放款日适用中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%，发放借款借据中约定的借款年利率为5.39%计息。双方约定自借款发放后，采用每月等额本息偿还法偿还借款本息，每月的20日为还款日。同时，被告龙振标以其位于清远市清城区×××××××万邦国际商贸中心3号楼27层15号房产粤2017清远市不动产证明第0074297号作为借款的担保，并办理了相应的抵押登记手续。被告何利艮、清远盛昌房地产开发有限公司对被告龙振标的借款提供连带责任保证担保。借款合同签订后，原告于2018年1月8日划款160000元到指定的账户。原告已依约履行义务，但被告卢振于2019年6月20日开始拖欠本息，截至2019年8月20日拖欠本金156813.39元、利息2130.65元。被告违反个人购房按揭借款合同第十八条的约定，构成违约，应承担相应的违约责任。根据担保法第33条的规定，原告对被告龙振标提供的抵押物享有优先受偿权。同时，被告何利艮、清远盛昌房地产开发有限公司作为保证人依法应对被告龙振标所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请依法判决。原告广东清远农村商业银行股份有限公司提供下列证据：证据1，原、被告身份信息，拟证明原被告的诉讼主体资格。证据2，借款合同、不动产权证、查册证明，拟证明双方的权利义务。证据3，贷款逾期未还款明细，拟证明拖欠贷款本息的情况。被告龙振标、何利艮未作出答辩意见也未提供相关证据。被告清远盛昌房地产开发有限公司答辩称：同意承担保证责任，并要求在承担责任后一并追偿。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，被告龙振标因购买房屋需要向原告申请借款，2017年10月24日，原告与被告签订个人购房按揭借款合同，双方约定借款160000元，借款期限自2017年10月24日起至2047年10月24日止以借款借据约定的自2018年1月8日起至2047年10月24日止为准，又约定借款利率为浮动利率，以实际放款日适用中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%，发放借款借据中约定的借款年利率为5.39%计息。双方约定自借款发放后，采用每月等额本息偿还法偿还借款本息，每月的20日为还款日。同时，被告龙振标以其位于清远市清城区×××××××万邦国际商贸中心3号楼27层15号房产粤2017清远市不动产证明第0074297号作为借款的担保，并办理了相应的预告登记，被告何利艮、清远盛昌房地产开发有限公司对被告龙振标的借款提供连带责任保证担保。借款合同签订后，原告于2018年1月8日划款160000元到指定的账户。原告已依约履行义务，但被告卢振于2019年6月20日开始拖欠本息，截至2019年8月20日拖欠本金156813.39元、利息2130.65元。本院认为，原告在本案中主张的事实，有其提供的相关证据予以证明，故对原告主张的事实予以确认。债务应当清偿，被告应当依法向原告归还欠款。对于原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本案中原告尚未取得他项权证，根据法律规定，原告尚未符合优先的条件，为此对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告龙振标于2017年10月24日签订的个人购房按揭借款合同；二、被告龙振标应当在本判决生效之日起七日内偿还借款本金156813.39元及相应的利息（利息按合同约定计付至还清之日止，暂计至2019年8月20日为2130.65元）给原告广东清远农村商业银行股份有限公司；三、被告何利艮、清远盛昌房地产开发有限公司对被告龙振标在本判决第一、二项确定的合同及金额范围内承担连带保证责任（被告何利艮、清远盛昌房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告龙振标追偿）；四、驳回原告广东清远农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1739元、保全费1315元，由被告龙振标、何利艮、清远盛昌房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 邓 楠二〇一九年十二月三日书记员 黄盈盈附：判决书中引用到的法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。