贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初4435号 原告：中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行（以下简称中国银行贵阳甲秀支行），住所地贵阳市南明区新华路**乌江水电大厦。 负责人：青松梅，系该行行长。 委托诉讼代理人：谭闳月，贵州大谋律师事务所律师。 被告：周峰，男，1963年12月15日生，汉族，住江苏省淮安市车桥镇车北村**。 被告：贵州华和房地产开发有限公司（以下简称华和房开公司），住所地贵阳市南明区醒狮路**。 法定代表人：胡仁端，系公司董事长。 委托代理人：汪涛，该公司员工（特别代理）。 被告：喻建刚，男，1985年3月29日，汉族，住贵阳市南明区。 委托代理人：王方梅，系夫妻关系。 被告：周家齐，男，1940年10月3日生，汉族，住贵阳市花溪区号。 委托代理人：周俐伶，系父女关系。 被告：王井淑，女，1938月2日生，穿青族，住贵阳市花溪区。 委托代理人：周家齐，系夫妻关系。 被告：周露露，女，1990年6月8日生，汉族，住上海市宝山区。 被告：周林林，男，1992年8月22日生，汉族，住江苏省淮安市淮安区。 原告中国银行贵阳甲秀支行与被告周峰、贵州华和房开公司、喻建刚、周家齐、王井淑、周露露、周林林借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行贵阳甲秀支行的委托诉讼代理人谭闳月，被告喻建刚的委托代理人王方梅、被告周家齐（同时为被告王井淑委托代理人）、华和房开公司的委托代理人汪涛到庭参加诉讼，被告周峰、周露露、周林林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。现本案已审理终结。 原告中国银行贵阳甲秀支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与周俐萍、贵阳华和房地产开发有限公司于2003年9月3日签订的编号为甲支房借字2003152号《住房抵押贷款合同》；2、判令喻建刚、周家齐、王井淑、周露露、周林林、周峰共同偿还原告贷款本金60997.27元，以及截止2019年12月23日利息3558.52元、罚息1077.11元，之后的利息和罚息计算至实际付清之日止；3、判令喻建刚，周家齐、王井淑、周露露、周林林、周峰支付原告律师费3148元；5、本案诉讼费、公告费、邮寄费、保全费由七被告承担。事实和理由：2003年，周俐萍以按揭方式向华和房卡公司购买了位于贵阳市小河黄河路487号房屋。2003年9月5日，周俐萍与原告签订《住房抵押贷款合同》（标号：甲支房借字2003152号），按揭房款1603万元。2003年9月5日，原告按约发放了贷款。后周俐萍违约未按合同约定还款。2016年10月17日周俐萍发生意外死亡，起继承人为喻建刚（其子）、周家齐（其父）、王井淑（其母）、周露露（其女）、周林林（其子）。原告为维护自身合法权益，故提出如前诉请。 被告华和房开公司答辩称：原告要求承担连带责任，加重了担保责任，根据双方的《抵押合同担保书》，我方的担保主体是周俐萍本人，但因周俐萍去世，我方担保责任应依法免除。 被告喻建刚答辩称：愿意按照法律规定，支付该付的部分。 被告周家齐、王井淑答辩称：1、案涉贵阳小河翡翠大厦13楼2号房市周俐萍与被告周峰公共贷款购买，属于夫妻共同财产。周俐萍车祸死亡，其并无违约故意，应由周峰承担违约责任。2、案涉房屋被告周峰享有一半份额，周家齐与王井淑仅各占十分之一份额，只应承担十分之一责任，不应承担诉讼费、律师费和其他费用。 被告周露露、周林林未到庭，但提交答辩状：1、并非故意不还房贷，因周俐萍死亡，其遗产造成的众多诉讼花光所有积蓄，无力继续偿还贷款。2、周俐萍死亡后其继承人有周家齐、王井淑、喻建刚、周露露、周林林，所有继承人都有偿债义务。3、周露露在周俐萍离世后一直在履行还贷义务，应该不承担或少承担偿还责任。4、在周俐萍在世时，周露露、周林林给其经济支持，其案涉房屋装修完成后一直由周家齐、王井淑等人居住，他们应当更多承担偿还责任。5、本案诉讼费、律师费、公告费、邮寄费、保全费不应由周露露和周林林承担。 被告周峰未到庭参加诉讼，亦未提供任何形式的书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2003年8月8日，被告周峰出具《委托书》并予以公证（《公证书》编号：（2003）沪虹证字2505号），《委托书》载明：周峰购买力坐落于贵阳市小河开发区黄河路四八七号翡翠大厦十三层二号楼的一套商品房，委托周俐萍为代理人全权办理上述房屋贷款、抵押合同公证等一切有关购房的手续。同年9月3日原告中国银行甲秀支行、周俐萍与被告华和房开公司签订《住房抵押贷款合同》（编号：甲支房借字2003152号）约定：1、周俐萍向中国银行甲秀支行贷款163000元用于购房位于小河黄河路487号翡翠大厦13层2号房屋，贷款期限20年，从贷款发放之日起240个月；2、贷款利率为月利率千分之4.2，未约定还款方式；3、华和房开公司为前述贷款提供连带保证，保证期间自合同生效之日起至全部贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖费等费用……均由乙方承担。《住房抵押贷款合同》由周俐萍、原告中国银行甲秀支行及被告华和房开公司的签字盖章。合同签订后，原告发放了贷款。现周俐萍贷款已逾期，尚欠本金60997.27元，利息3558.62元，拖欠本金罚息866.23元、拖欠利息罚息210.88元。 另查明，周俐萍于2016年10月17日事故死亡。根据原被告提交的贵州省贵阳市花溪区人民法院（2017）黔0111民初3090号民事判决书认定：喻建刚、周家齐、王井淑、周露露、周林林为周俐萍的法定继承人，位于贵阳市花溪区黄河路**翡翠大厦****的服务为周俐萍与周峰共同所有，周俐萍与周峰分别享有该房屋二分之一的份额。周俐萍的法定继承人均可以分得二分之一的五分之一，即享有该房屋十分之一的份额；该房屋尚未偿还完按揭款，故该房的继承人应在其继承的份额内承担对应的还款义务。 审理中，原告提交的证据有：1、原告营业执照副本、组织机构代码证、负责人身份证明、被告身份信息，证明原被告诉讼主体适格。被告均无有异议。2、住房抵押合同，证明原告于周俐萍间借款合同关系及贷款数额为163000元、期间240个月、还款方式为等额本息还款法、违约责任及相关的权利义务，被告华和房开公司承担连带担保责任就担保范围。被告华和房开公司对真实性无异议，但认为借款人是周俐萍，担保仅针对周俐萍，现周已死亡，我方不承担连带责任担保责任。被告周家齐、王井淑认为是周峰与周俐萍的共同责任。3、借款借据，证明原告按约定发放了贷款。4、公证书，证明周俐萍购买房屋是周峰委托购买。5、逾期明细表，已还款明细清单，证明被告违约事实及欠款的数额，被告逾期18期，本金金额为60997.27元、利息3558.52元、罚息1077.11元。6、（2017）黔0111民初3090号民事判决书，证明周露露、周林林、喻建刚、周家齐、王井淑系借款人的法定继承人，该五被告应在其继承份额内承担相应的还款义务。周峰系案涉房屋的共同共有人。对以上3至6组证据被告均无异议。7、委托代理合同，证明原告为实现债权聘请律师产生的费用。华和房开公司认为原告为实现债权产生的费用不应由被告承担。被告喻建刚、周家齐、王井淑认为并没有违约，不应承担违约责任。 被告周家齐、王井淑提供的证据有：1、花溪法院民事判决书、调解书、执行书，证明死者未违约，我方未违约，不应承担违约责任。2018年9月27日之后才明确死者遗产份额，而周峰停止还贷是2019年1月20日，我们并不清楚，也未告知我们。原告认为违约责任对方知晓，应承担连带责任。其他被告无异议。2、周俐萍与周峰结婚证、离婚证、《证明》，证明周俐萍与周峰1989年结婚，2007年离婚，是夫妻关系，房屋是2003年买的，周家齐与王井淑是周俐萍的父母。其余原被告均无异议。 被告周露露、周林林提交书面证据有：1、贷款已还款明细：2、周露露银行流水、周俐萍存折；3、周露露支付宝交易记录，证明周俐萍死后，周露露、周林林对案涉房屋的还贷及二被告在周俐萍生前对其房款支持。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。债是按照合同约定或者依照法律规定，在当事人之间产生的特定权利义务关系。享有权利的是债权人，负有义务的是债务人。债权人有权要求债务人按照合同约定或者法律规定履行义务。本案中，债务人周峰及周俐萍逾期未偿还贷款，已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。虽周俐萍已意外死亡，但其法定继承人已合法继承其财产，继承人应当在继承的份额内清偿被继承人的债务。故原告主张债务人周峰及周俐萍的法定继承人偿还贷款本金、利息及罚息的诉请，本院予以支持，但以各法定继承人继承份额为限。关于被告华和房开公司是否承担保证责任，本院认为债务人的死亡并不影响保证合同的效力，保证人华和房开公司仍应按照合同约定承担连带保证责任。故原告主张被告华和房开公司承担连带保证责任的诉请本院予以支持。另外，关于原告主张的3148元律师费，本院认为虽然《住房抵押贷款合同》第四十七条约定了由被告方承担原告催收贷款而产生的律师费，但原告提交的《委托代理合同》约定案件代理费为风险代理，且其未能提供支付律师费相应的增值税发票，无法证明律师代理费已实际发生，故本院不予采信。 综上，原告诉请被告周峰、华和房开公司、周家齐、王井淑、喻建刚、周露露、周林林归还贷款本金60997.27元及利息、罚息的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条以及《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条之规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行与周俐萍、贵州华和房地产开发有限公司于2003年9月3日签订《住房抵押贷款合同》（编号：甲支房借字2003152号）； 二、周峰于判决生效之日起五日内向中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行支付贷款本金30498.64元及截止2019年12月23日的利息1779.26元、罚息538.64元。之后的利息和罚息计算至实际付清之日； 三、喻建刚、周家齐、王井淑、周露露、周林林于判决生效之日起五日内在继承周俐萍遗产的份额范围内共同向中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行支付贷款本金30498.64元及截止2019年12月23日利息1779.26元、罚息538.64元。之后的利息和罚息计算至实际付清之日； 四、贵州华和房地产开发有限公司对上述一至四项债务承担连带责任； 五、驳回中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1452元，由周峰、贵州华和房地产开发有限公司、喻建刚、周家齐、王井淑、周露露、周林林共同负担（此款项原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 员  李文玲 人民陪审员  刘松禄 人民陪审员  王玉松 二〇一九年十二月二十九日 法官助理王静 书记员董利