福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4826号 上诉人（原审被告）：中喜置业集团有限公司，住所福建省惠安县黄塘镇台商创业基地西侧。 法定代表人：陈琼虹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡萍娥，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：邱春梅，女，1987年12月27日出生，汉族，住江西省赣州市兴国县。 上诉人中喜置业集团有限公司（以下简称中喜公司）因与被上诉人邱春梅商品房预售合同纠纷一案，不服福建省惠安县人民法院（2019）闽0521民初4431号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 中喜公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审。事实和理由：案涉《商品房买卖合同》第八条约定，施工中如遇到六级以上大风、台风、降雨量20毫米以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误的，出卖人可据实予以延期交房。中喜公司一审已提供了惠安县气象局出具的证明，六级以上大风、台风的天数为179天，应予以顺延交房，一审对该事实未予认定且无故释明起最大风力和极大风力，并要求中喜公司提供最大风力六级以上大风、台风的气象资料，违背了举证原则，亦有失公平、公正原则。 邱春梅辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持一审判决。 邱春梅向一审法院起诉请求：判决中喜公司支付逾期交房违约金(自2018年3月1日起按原告已付购房款431199元的日万分之一标准计算至实际交房之日止，暂计至2019年4月24日为18067.24元）。 一审法院认定事实：中喜公司系经工商登记成立的有限责任公司，经营范围为房地产开发与经营。2017年5月22日，邱春梅、中喜公司签订合同编号为201705220017《商品房买卖合同》1份，约定邱春梅向中喜公司购买由中喜公司开发建设的位于惠安县××镇××村××幢××层××号商品房，该商品房的用途为住宅，建筑面积84.12平方米，总价款431199元。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2018年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用:1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，买受人同意接收，出卖人支付买受人日房款万分之一违约金。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内书面告知买受人的。2、因政策、法令及施工中遇到重大技术问题；市政配套安装造成工程无法施工的；连续停水、停电达到8小时以上；施工中遇到六级以上大风、台风、降雨量20毫米以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第10条约定，交房通知由出卖人用挂号邮件或特快专递的形式按本合同约定的联系地址发出，同时在《海峡都市报》刊登交房通知。在买受人未能及时收到交房通知的挂号邮件或特快专递情况下，交房通知自登报之日起即视为送达。第11条约定，交付之日是指买受人依据出卖人通知书的交房时间内办理交付手续之日，买受人未依约定时间前往办理交付手续的，则交付之日视为出卖人在交房通知书约定的交房截止日。第12条约定，如因以下情况导致工程延误，《商品房买卖合同》中约定的交付使用日期可以据实延期:⑴施工中遇到异常困难和重大技术问题无法及时解决，设计重大变更等因素；⑵因政府政策性原因或非出卖人原因而产生的时间延误；⑶施工中遇到六级以上大风、台风、降雨量达20毫米以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误；⑷配合市政配套安装、检修而停水、停电造成工程无法施工；⑸政府公告、通知、命令停工或交通管制、学校学生考试等原因导致工程延误；⑹其余未尽因素，根据政府相关规定处理。第13条约定，本合同第九条约定的90日、60日内均指工作日。上述《商品房买卖合同》签订后，邱春梅已向中喜公司支付了全部购房款431199元，其中首付款91199元，按揭贷款340000元。庭审中双方当事人共认，本案商品房尚未竣工验收，尚不具备交付使用条件，至今未能办理交房。 一审法院认为，本案双方争议的焦点是关于本案逾期交房违约金应如何计算的问题。本案审理中，鉴于中喜公司提供的《气象证明》及附件载明的六级以上风力天数系按极大风力标准统计，邱春梅对中喜公司按极大风力标准计算工程延误天数持有异议，法院要求中喜公司补充提供按最大风力标准统计的气象证明资料，但中喜公司坚持认为应按极大风力标准计算六级以上大风天数，表示不提供按最大风力标准统计六级以上大风天数的气象证明资料。另福建省崇武国家基准气候站的监测资料系作为惠安县气候资料的代表，惠安县气象局对外出具的所有关于惠安气候资料的气象证明中的资料均为该气候站的监测资料。经审查，中喜公司提供的证据1，能够证明邱春梅于2018年3月23日收到中喜公司于2018年3月20日邮寄的《延期交房通知函》，因邱春梅对延期至2018年8月31日交房并没有认可，双方对变更交房时间未能协商一致，故该证据不能证明中喜公司可以延期至2018年8月31日交房的主张，不予采信。证据2，系惠安县气象局出具，该《气象证明》及附件载明，根据福建省崇武国家基准气候站的监测资料显示，自2015年4月25日至2018年3月13日，日降雨量20毫米以上天数为60天，日极大风力达六级以上天数为563天。关于中喜公司主张的因天气原因可以顺延交房的问题，本案《商品房买卖合同》第八条及《合同补充协议》第12条均有约定，施工中如遇到六级以上大风、台风、降雨量达20毫米以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误的，交房日期可以据实延期。根据中喜公司提供的证据2《气象证明》及附件载明，自2017年5月22日合同签订之日起至2018年2月28日合同约定的交房之日止，期间日降雨量20毫米以上降雨计12天。因此，本案计算可顺延交房的天数应为12天，即中喜公司可顺延至2018年3月13日交房。关于中喜公司主张因六级以上大风天气可顺延交房的问题，本案《商品房买卖合同》第八条及《合同补充协议》第12条对六级以上大风是采用极大风力标准还是采用最大风力标准没有明确约定，中喜公司主张采用极大风力标准，并提供了惠安县气象局出具的极大风力气象资料证明；而邱春梅对按极大风力标准主张顺延交房天数持有异议，认为应按最大风力标准计算。鉴于本案《商品房买卖合同》第八条及《合同补充协议》第12条对因天气原因造成工程延误可据实延期交房的约定条款并非合同示范文本原有内容，而是中喜公司预先拟定，包括适用于该楼盘的其他买受人，属于格式条款。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”的规定，依法采纳邱春梅关于风力标准应采用六级以上最大风力的主张。因中喜公司提供的六级以上大风天数数据系按极大风力标准统计，故对其以该极大风力标准统计的数据主张可顺延交房的天数，不予采纳。中喜公司经法院说明后仍不补充提供按最大风力标准统计的气象资料证明，应自行承担不能按最大风力标准计算可顺延交房天数的不利后果。关于逾期交房违约金应如何计算的问题，《商品房买卖合同》第八条约定的交房时间为2018年2月28日前，加上因降雨可顺延交房的12天，中喜公司应于2018年3月12日前交房，而中喜公司至今未能履行交房义务，故应自2018年3月13日起按邱春梅已付购房款431199元的日万分之一标准向邱春梅支付逾期交房违约金至实际交房之日止。邱春梅请求按已付购房款431199元的日万分之一标准计算违约金，应予支持；但请求自2018年3月1日起计算违约金，不予采纳。 综上所述，邱春梅、中喜公司于2017年5月22日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应依合同约定履行各自的义务。双方约定本案商品房的交房时间为2018年2月28日，而中喜公司至今未能履行向邱春梅交房的义务，应依合同约定承担逾期交房的违约责任。邱春梅请求中喜公司按其已付购房款431199元的日万分之一标准支付逾期交房违约金至实际交房之日止，符合合同约定和法律规定，应予支持；但请求逾期交房违约金自2018年3月1日起计付，该起算时间与经审查认定的起算时间不符，依法应调整为自2018年3月13日起算。中喜公司主张的因天气原因可顺延交房的天数，予以部分采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、中喜置业集团有限公司应于判决生效之日起三十日内支付邱春梅逾期交房违约金（自2018年3月13日起至实际交房之日止，按购房款431199元的日万分之一标准计算)。二、驳回邱春梅的其他诉讼请求。案件受理费251元，减半收取计125.5元，由邱春梅负担10元（多预交的241元予以退回）；中喜置业集团有限公司负担115.5元。 二审中，当事人没有提交新证据。经审查,一审查明认定的事实正确,本院予以确认。 本院认为，经审查，本案《商品房买卖合同》第八条第三款及《合同补充协议》第12条对因天气原因造成工程延误可据实延期交房的约定条款并非合同示范文本原有内容，而是中喜公司预先拟定，适用于该楼盘的其他买受人，属于格式条款。现邱春梅与中喜公司对上述条款中约定的六级以上大风（含六级）究竟应采用极大风力标准还是最大风力标准各执一词，中喜公司经法院释明后仍未能提供按最大风力标准统计六级以上大风天数的气象证明资料，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条关于“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”的规定，一审依法采纳邱春梅关于风力标准应采用六级以上最大风力的主张，不采纳中喜公司所主张的按六级极大风力以上天数计算顺延交房时间，并无不当，应予确认。一审判决中喜公司应自2018年3月13日起按邱春梅已付购房款431199元的日万分之一标准向邱春梅支付逾期交房违约金，依据充分，应予维持。中喜公司的上诉主张，缺乏事实和法律依据，不予采纳。 综上所述，中喜公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费251元，由中喜置业集团有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李翔峥 审判员  郑玉蒜 审判员  黄有志 二〇一九年十二月三日 书记员  康雯娟 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。