海南省乐东黎族自治县人民法院民事判决书（2019）琼9027民初1873号原告：乐东黎族自治县石门水库管理所。住所地：海南省乐东黎族自治县九所镇抱浅村。法定代表人：冯平，该所所长。委托诉讼代理人：吴波，乐东黎族自治县冲坡法律事务所法律工作者。执业证号：32101041100284。被告：麦世孟，男，1965年1月2日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县。公民身份号码：×××。被告：陈家顺（系麦世孟妻子），女，1966年11月27日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县。公民身份号码：×××。原告乐东黎族自治县石门水库管理所与被告麦世孟、陈家顺排除妨害纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐东黎族自治县石门水库管理所的委托诉讼代理人吴波、被告麦世孟、陈家顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐东黎族自治县石门水库管理所向本院提出诉讼请求：1.判令两被告停止侵权，排除妨害，清除种植在原告土地上的香蕉树、槟榔树及地上附着物，将约18亩的土地归还给原告使用；2.判令被告将占用原告的一间平顶房及厨房归还给原告，并将放置在原告房间里的物品和厨房里东西予以搬离；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2003年6月1日，原告与被麦世孟签订了《石门管理所芒果改接管理合同》，原告同意将宿舍区旁一块面积约27亩的芒果树承包给被告管理，承包期限到期后，被告将承包的芒果树交还原告，但将旁边的属于原告宿舍区里的一块约17亩的土地占为己有，虽经原告多次与其交涉，要求其将土地归还给原告使用，但被告却以各种理由拒不将侵占的土地归还给原告使用，并且占有原告的房屋及厨房，严重侵害了原告的合法权益。综上所述，被告的行为，侵害了原告的合法权益，已构成侵权，故根据我国法律、法规的有关规定，向贵院提起诉讼，请求判决如所请。被告麦世孟、陈家顺辩称，18亩地我不同意原告收回，这块地种植至今已经有13年了，冯平为何到现在才起诉我收回，为何以前不起诉收回，另外他之前说叫三防办主任和其他人来找我打合同，但是我一直没收到合同，现在就突然把我告上法庭；然后他说我侵占他的房子居住，这是假的，这是冯平叫我们装修好门之后搬进去住的，每一年我们都交3500元给他，但是收据只载明收到电费500元，至今已有5年，然后六个月前还把电停了，让我们自己拉电；还有我们开垦的另一块地是他叫我们开垦的，说是土地我们五五分，但是后来他不同意五五分，要我分多一点地给他老婆，我们不同意，就产生了矛盾，现在就来告我们。对原告提供的证据进行分析和确认：证据1、合同，证明原告于2003年6月1日至2018年6月2日将约27亩的芒果树承包给被告管理的事实。经质证，被告无异议，可作为认定本案事实的根据。证据2、公证书权属证，证明原告对涉案地具有合法的土地使用权。经质证，被告无异议，可作为认定本案事实的根据。证据3、通知书，证明原告多次通知被告签订合同，被告均以各种理由予以拒绝。经质证，被告对证据的真实性无异议，认为通知是真的，但是我们已经去谈合同了，当时还有管理所的其他职工在场，条件我们都是同意的，但是原告一直不写合同给我们。本院认为，原告通知签订合同，在双方协商一致的情况下，双方应当即签订合同，如被告所说与原告谈好后一直不拿合同出来签订，不合情理。因为原告是主动通知被告来协商签订合同的，除非双方未达成一致意见。对该证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认可。对被告提供的证据进行分析和确认：证据1、照片，证明土地在我开垦前是荒沟地，是以前水库挖的水沟，但是因为长度等不合格，废弃了，现在还存留60多米。经质证，原告对证据的真实性无法确认，但不论如何，这块地都是原告的土地。本院认为，该证据能够证明待证事实，本院予以认可。根据当事人的陈述及上述采信的证据，结合庭审调查，本院综合认定如下事实：2003年6月1日，原告与被告麦世孟签订了《石门管理所芒果改接管理合同》，原告同意将宿舍区旁一块面积约27亩的芒果树承包给被告管理，承包期限到期后，被告已经将承包的芒果树交还原告。2011年左右，被告在管理其承包的芒果树的过程中，将与其承包的芒果树相邻的属于原告管理区里的一条荒废水沟及周边的土地开垦后独自经营，并占为己有，一直以来都没有与原告建立承包关系，2019年6月4日，原告向被告发出通知，要求被告与原告建立承包合同关系，但因双方协商未达成一致意见而不能签订合同。由此，原告要求被告将土地归还给原告使用，同时，要求被告将其在承包芒果树期间居住的原告的房屋及使用的厨房交还给原告，但被告却以各种理由拒不将土地、房屋及厨房归还给原告，故，双方发生纠纷。本院认为，本案双方当事人争议的主要焦点是被告是否侵占原告的土地和占用原告的房屋。《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。原告管理使用的土地是经依法登记的土地，原告对该地享有合法的使用权，任何组织和个人不得侵犯。本案所涉及的争议地为开荒地，对于开荒地赋荒人并没有必然的使用权，也不可能有永久的使用权，开荒者应该与土地所有人、管理人签订合同以确定土地使用权。本案中，被告开垦的土地属于原告管理使用范围内的土地，被告开垦后应当与原告签订承包合同，但被告自从2011年左右开垦原告具有使用权的14.6亩土地至今一直都没有与原告建立承包合同关系，将该地据为己有已有9年之久，且在原告要求被告与其完善承包关系的情况下，仍然不与原告签订合同，其行为侵犯了原告的合法权益，因此，原告请求被告停止侵害，排除妨害，清除地上附属物，将土地归还给原告使用的主张，合理合法，本院给予支持。在诉讼中，被告以双方不建立承包合同关系是原告的原因造成的提出抗辩，但在诉讼过程中，并没有提供相关证据证明原告存在过错的相关事实，因此，被告应当承担举证不能的不利后果。据此，被告的抗辩理由不成立，本院不予采信。此外，被告居住原告的房屋和使用原告的厨房，是原告当时为了被告便于管理其承包的芒果树而提供给被告居住使用的，现该承包管理芒果树合同期限已经届满，芒果树原告也已经收回，被告理应退出该房屋，将该房屋及厨房归还给原告，但至今被告尚未归还，其行为已经侵犯了原告的合法权益，原告要求被告归还原告所有的一间平顶房及厨房的主张，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第十三条、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第三十七条,《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（一）、（二）、（四）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告麦世孟、陈家顺应停止一切侵害原告乐东黎族自治县石门水库管理所土地使用权的行为；二、限被告麦世孟、陈家顺于本判决发生法律效力之日起15日内，清除在原告乐东黎族自治县石门水库管理所管理使用的土地上种植的香蕉树、槟榔树及设置的附属物，将位于原告乐东黎族自治县石门水库管理所宿舍区旁（四至范围：东至高渠道，西至管理所住宿室旁边，南至管理所大门旁墙垂直向东高渠道，北至凹沟岸。面积：14.6亩）的土地交还给原告乐东黎族自治县石门水库管理所管理使用；三、限被告麦世孟、陈家顺于本判决发生法律效力之日起15日内，退出原告乐东黎族自治县石门水库管理所的房屋，将放置于房屋及厨房内的物品搬出，将其占用原告乐东黎族自治县石门水库管理所的一间平顶房及厨房归还给原告乐东黎族自治县石门水库管理所。案件受理费50元，由被告麦世孟、陈家顺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审判员 陈雄才二〇一九年十二月二十七日1、《中华人民共和国土地管理法》第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。2、《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。3、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。4、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。