河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初15747号原告祖沙沙，女，汉族，1979年2月27日出生，住山东省诸城市。委托代理人崔世杰、唐甜（实习），河南光法律师事务所律师。被告赵真真，女，汉族，1986年9月24日出生，住河南省漯河市舞阳县。被告郑州市正天房地产经纪有限公司，住所郑州市金水区金水路****楼****，统一社会信用代码91410105058781671F。法定代表人郭海军。原告祖沙沙诉被告赵真真、郑州市正天房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告祖沙沙及其委托代理人崔世杰到庭参加诉讼，被告赵真真、郑州市正天房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋买卖合同（合同编号：XXXXXXX）；2、被告返还原告双倍定金40万元；3、被告返还房款本金5万元及利息（利息自2014年6月8日起按照同期银行贷款利率计算至实际返还日）；4、被告承担原告已支付的中介费2750元；5、被告赔偿原告房屋差价100000元；6、被告赔偿原告装修费用100000元；7、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告与两被告于2014年6月8日签订房屋买卖合同，约定原告购买被告所有的位于郑州市金水区××北××单元××号的房屋，房屋成交价格为550000元整。合同约定，原告于签订合同之日后产权证下发并解押注销完毕后十个工作日内，将全部房款交于房管局资金监管账户，同时被告赵真真配合办理过户手续。原被告确认该房屋处于抵押状态，解押事宜由被告赵真真负责。原告在合同签订当日依约向被告支付了相关款项，后多次与被告沟通到房管部门办理房屋解押事宜，被告以种种理由推脱。现距离签订合同日期已有将近五年之久，被告仍未履行约定，到房管部门办理房屋解押及产权登记等相关事宜，致使原告的权利无从保障。经了解，被告赵真真关于该房屋的银行按揭贷款还存在严重逾期行为。原告认为，被告的行为已经构成根本违约，其行为已严重侵害了原告的合法权益，原告的合同目的无法实现，根据《民法总则》、《合同法》、《民事诉讼法》等法律的相关规定，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。原告祖沙沙为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1、企业信息查询单、赵真真身份证复印件各1份。证据2、房屋买卖合同1份。证据3、收据2份、银行转账流水2张。证据4、房屋所有权（存根）、不动产登记资料查询结果证明各1份。证据5、微信聊天记录、短信聊天记录6页。证据6、装修合同一份及装修购货单、收据、发票、装修图纸42页。被告赵真真、被告郑州市正天房地产经纪有限公司未答辩,亦未举证。经审理查明:2014年6月8日，原告祖沙沙（乙方）与被告赵真真（甲方）、郑州市正天房地产经纪有限公司（丙方）签订一份《房屋买卖合同》，主要内容为：一、房屋基本情况：1、甲方自愿将坐落于金水区郑州市金水区××北××单元××号的房屋出售给乙方。2、该房屋权属证号码为商品房买卖合同编号××××号，所有权人为赵真真，楼层为15层，建筑面积为62.33平方米。二、房屋成交价格：甲、乙双方协商后的房屋成交价格为人民币55万元，该房屋产权过户的相关费用由乙方承担。三、定金及佣金支付：乙方于本合同签订时支付定金人民币20万元。丙方的佣金由乙方支付人民币5500元。第四条、付款及过户约定：1、乙方以一次性付款方式交付房款，乙方于签订合同之日后房产证下发并解押注销完毕后十个工作日内将全部房款（不含定金）交于房管局资金监管账户/甲方，同时甲方配合乙方办理产权过户手续。2、甲、乙双方应积极配合，如任何一方不按约定配合办理过户手续，视其违约，将按本合同第六条第6款的约定追究其违约责任。3、丙方对甲方的付款约定：待该房屋相关手续办理完毕，且甲、乙双方确认该房屋相关费用交接清楚、物业交割完毕后，由丙方将代为保管的物业交割保证金退还甲方。第五条：相关事宜：本合同订立后，乙方即完成居间义务，有权获得约定的服务佣金。双方履约情况，不影响居间费用的支付。六、违约责任：如甲、乙任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的佣金一律不予退还。七、免责条款：如因洪水、地震、火灾等不可抗力原因和法律、政府政策变化等因素，导致本合同不能全面履行或履行不能的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。第八条、争议解决：本合同在履行中发生争议，甲乙丙三方协商解决，协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条、其他约定：经甲乙丙三方友好协商，现达成以下协议（1）该房屋处于抵押状态，解押事宜由甲方负责。（2）乙方在收到房屋钥匙后两个月内给甲方支付房款人民币5万元，剩余房款过户时一次性支付。（3）乙方在收到钥匙时支付中介费2750元，剩余中介费在过户时一次性支付。（4）该房屋甲方在办理权证的产权结算时由乙方承担误差（多退少补）。（5）在政策没有变化时乙方在支付完中介费、房款及房管局过户时的相关税费后不在支付其他费用，否则从中介费中扣除。……，等等。同日，原告祖沙沙通过银行账户转账给被告赵真真200000元。被告赵真真向原告祖沙沙出具收条一份，载明：今收到祖沙沙购买于郑州市金水区××北××单元××号房屋定金200000元。同日，被告郑州市正天房地产经纪有限公司冯卫斌向原告祖沙沙出具收条一份，载明：今收到祖沙沙购买于郑州市金水区××北××单元××号中介服务费2750元整。2014年8月14日，原告祖沙沙以现金的方式支付给被告赵真真5000元。2014年8月22日，原告祖沙沙通过银行账户转账给被告赵真真45000元。庭审中，原告祖沙沙称签完合同后，其交付了房屋定金20万元、首付款5万元及中介服务费2750元，被告赵真真将房屋交付给其，并同意其装修，因当时房产证没下来，双方约定等房产证下来后由被告赵真真去解押，然后其将剩余房款一次性给被告赵真真，中间其一直催着被告赵真真办理该事项，被告赵真真称房产证至今未下来，2018年被告赵真真可能是因为自己经济紧张，涉案贷款多次逾期，银行可能要起诉被告赵真真，2018年其多次通过微信、电话给被告赵真真联系，被告赵真真一直推脱，后来一直联系不上，其就诉至法院。另查明：2019年4月23日，郑州市不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明显示：产权人为赵真真；坐落为郑州市金水区××北××单元××号；面积为62.32平方米；预告信息为1、该房产于2012年5月9日设立证明号为××××的预售商品房预告登记权利，权利人为赵真真。2、该房产于2012年5月17日设立证明号为××××的预售商品房抵押权登记权利，权利人为中国光大银行股份有限公司郑州黄河路支行；抵押信息为该房产于由赵真真抵押给中国光大银行股份有限公司郑州黄河路支行；查封信息为无查封。本院认为：原、被告双方所签《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守合同，遵循诚实信用原则，依约履行。现原告祖沙沙已按双方所签合同履行了其依约应当履行的义务，并按合同约定进驻其所购案涉房屋进行了装修入住。被告赵真真履行了案涉房屋使用权的交付后，没有就案涉房屋办理解押注销手续。原、被告双方于2014年6月8日签订的《房屋买卖合同》第四条第一款约定：“乙方于签订本合同之日后房产证下发并解押注销完毕后十个工作日内，将全部房款（不含定金）交于房管局资金监管账户，同时甲方配合乙方办理产权过户手续，”该条款对被告赵真真具体办理解押注销手续的期限约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》第62条规定，原告祖沙沙可以随时要求被告赵真真履行办理案涉房屋的解押注销义务，但应当给被告赵真真必要的准备时间，被告赵真真从2014年6月8日与原告祖沙沙签了《房屋买卖合同》至今长达五年之久不办理案涉房屋的解押手续，可见，被告赵真真怠于履行合同义务，违反了诚实信用原则，故原告祖沙沙要求解除双方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。因双方之间的《房屋买卖合同》解除后，被告赵真真依法应当返还原告祖沙沙已经支付的购房款25万元（定金20万元及首付款5万元），故原告祖沙沙要求被告赵真真双倍返还定金40万元的诉讼请求，本院不予支持。又因合同解除后，原告祖沙沙应当将案涉房屋返还给被告赵真真，原告祖沙沙入住被告赵真真案涉房屋后进行了装修，原告祖沙沙为此提供了书面证据予以证明，但考虑到案涉房屋面积、本地经济水平、合同解除原因等因素，遵循公平原则，被告赵真真应当适当补偿原告为宜，本院酌定被告赵真真补偿原告祖沙沙装修损失8万元，对于原告祖沙沙主张装修费用过高部分，本院不予支持。关于原告祖沙沙要求被告赵真真赔偿房屋差价及支付中介费的请求，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的房屋买卖合同（合同编号：0001957）。二、被告赵真真于本判决生效后十日内支付原告祖沙沙购房款25万元及装修损失8万元。三、驳回原告祖沙沙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10328元，由原告祖沙沙负担5061元，由被告赵真真负担5267元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  孔德娴人民陪审员  徐宝云人民陪审员  朱秀娟二〇一九年十二月三十日书 记 员  张建旗