内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民事判决书（2019）内0302民初1083号原告：中国农业银行股份有限公司乌海分行。负责人：郑国强，行长。委托代理人：党金贵，内蒙古锐信律师事务所律师。委托代理人：徐慧芳，内蒙古锐信律师事务所律师。被告：国家税务总局乌海市税务局。负责人：吉伦白拉，局长。委托代理人：雍建霞，内蒙古天晟律师事务所律师。被告：乌海市亨龙房地产有限公司。法定代表人：张曾昱。原告中国农业银行股份有限公司乌海分行诉被告国家税务总局乌海市税务局、乌海市亨龙房地产有限公司执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司乌海分行的委托代理人党金贵、徐慧芳，被告国家税务总局乌海市税务局的委托代理人雍殿霞到庭参加了诉讼，被告乌海市亨龙房地产有限公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司乌海分行向本院提出诉讼请求：1、停止对位于乌海市××区面积为353.245平方米房屋的执行，依法解除对该房屋的查封措施；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：乌海市海勃湾区人民法院在内蒙古自治区乌海市国家税务局与乌海市亨龙房地产有限公司、乌海市亨龙建筑装饰工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案中做出了（2018）内0302执585号执行裁定书，查封了位于乌海市××区面积为960.05平方米的房屋。后原告向法院提出了案外人执行异议申请，法院经审理后，原告于2019年2月28日收到了法院作出的（2019）内0302执异10号执行裁定书，裁定驳回了案外人农行乌海分行的异议申请。原告认为，涉案房屋所有权人应当是原告，法院应当停止对位于乌海市××区面积为353.245平方米房屋的执行，依法解除对该房屋的查封措施。故特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定向贵院提起执行异议之诉。原告与被告乌海市亨龙房地产有限公司于2007年6月4日签订了一份书面的《房屋买卖合同》，约定原告向被告乌海市亨龙房地产有限公司购买位于乌海市××区房屋。房屋售价为人民币144万元，合同签订后原告已履行了全部付款义务并已经合法占有使用该不动产至今十几年。但因被告的原因导致一直无法办理房屋过户手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，原告农行乌海分行对诉争标的享有的权益足以排除被告内蒙古自治区内蒙古自治区乌海市国家税务局的强制执行措施。被告国家税务总局乌海市税务局辩称：原告的诉讼请求和事实理由不能成立。原告主张的房屋在房产部门没有登记，该房号并不存在。原告对其占有使用的房屋不具有排除强制执行的民事权益，一是原告与乌海市亨龙房地产有限公司签合同时，亨龙公司并未取得该房屋的合法所有权；二是原告提供的买卖合同中无房屋的四至，不符合“合法占有”；三是原告所付款项中有的不是房款，且与购房合同中约定的付款时间不一致，原告没有付清全部款项；四是亨龙公司在2007年9月5日就取得了房屋权属证书，原告2018年才提起诉讼，属于怠于行使权利，不符合“非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。被告乌海市亨龙房地产有限公司未答辩。原告为证实其主张向本院提交了以下证据：第一组证据：乌海市海勃湾区人民法院作出的（2019）内0302执异10号执行裁定书一份、送达回证一份，送达日期为2019年2月28日。第二组证据：2007年6月4日原、被告签订的《房屋买卖合同》一份、原告企业机读档案登记资料一份、乌海市海勃湾区人民法院作出的（2018）内0302执585号执行裁定书一份。第三组证据：2007年11月15日原告与乌海市旭龙装饰有限公司签订的《内蒙古自治区室内装饰工程施工合同》一份、电费明细5张、采暖费发票7张、《保安服务合同》1份。第四组证据：被告亨龙房地产给原告开具的内蒙古自治区内蒙古自治区乌海市房地产开发销售预收款凭据发票联三张、记帐凭证5张、乌海市中级人民法院履行到期债务通知书（案号2013乌中执备字第66号）一份。第五组证据：（2018）内0302民初1871号受理通知书。经质证，被告国家税务总局乌海市税务局对原告提供的第一组证据无异议；对于第二组证据中的《房屋买卖合同》的真实性存疑，认为房屋买卖合同中载明的房号不存在，对其它2份证据无异议；对第三组证中的《装饰工程施工合同》无异议，对电费明细，采暖费发票的真实性无异议，但对证明目的不认可；因不能证明为涉案房屋所发生的费用，对保安服务合同不认可；对第四组证据真实性无异议，但不认可证明目的，称不能证明原告中国农业银行股份有限公司乌海分行已付清了购房款。对第五组证据无异议。被告国家税务总局乌海市税务局向本院提供的证据有：证据1、乌海市海勃湾区人民法院（2014）内乌勃民一初字第02987号民事判决书；证据2、乌海市不动产登记局档案资料一份（共5页）、乌海市中级人民法院（2017）内03执恢36号执行裁定书；证据3、乌海市海勃湾区人民法院（2018）内0302民初1871号民事裁定书。原告经质证，对证据1无异议；对证据2真实性无法确认，证明目的不认可；对证据3真实性认可，证明目的不认可。本院经审理查明事实如下：内蒙古自治区乌海市国家税务局诉乌海市亨龙房地产有限公司，乌海市亨龙建筑装饰工程有限公司建设施工合同纠纷一案，本院作出（2014）内乌勃民一初字第02987号民事判决书，判决生效后，内蒙古自治区乌海市国家税务局向本院申请执行。在执行过程中，本院于2018年7月6日作出（2018）内0302执585号执行裁定书，查封被执行人乌海市亨龙房地产有限公司位于××区面积960.05㎡房屋。案外人中国农业银行股份有限公司乌海分行向本院提出执行异议，经审查本院于2019年2月27日作出（2019）内0302执异10号执行裁定书，驳回案外人中国农业银行股份有限公司乌海分行异议，案外人不服，向本院提起执行异议之诉。另查明：2007年6月4日，中国农业银行股份有限公司乌海分行（乙方）与被告乌海市亨龙房地产有限公司（甲方）签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：甲方向乙方出售坐落于乌海市××区房屋，房屋售价为1440000元，乙方在签订合同时支付甲方购房定金390000元，交付房屋时支付全部购房款后（留10万元在办理房屋所有权证时支付）；甲、乙双方应相互配合向房地产交易部门申请办理房屋买卖权属过户相关手续，并按照有关规定申请领取房屋所有权证。合同签订后，原告接收了房屋经装修后作为农行乌海海北街分理处的营业场所，使用至今。2007年6月8日原告向被告乌海市亨龙房地产公司转账430000元，2007年11月12日原告交付被告乌海市亨龙房地产公司转账支票100000元，2008年2月19日原告交付被告乌海市亨龙房地产有限公司现金支票43200元，2008年2月20日原告向被告乌海市亨龙房地产有限公司转账850000元，2013年12月19日乌海市中级人民法院在执行内蒙古锐信建筑安装工程有限公司申请执行乌海市亨龙房地产有限公司施工合同纠纷一案中，向原告中国农业银行股份有限公司乌海分行执行到期债权56800元，综上，原告中国农业银行股份有限公司乌海分行共支付被告乌海市亨龙房地产开发有限公司1480000元。2008年9月11日被告乌海市亨龙房地产有限公司为原告中国农业银行股份有限公司乌海分行出具发票三张，总金额为1440000元。再查明，被告乌海市亨龙房地产有限公司于2007年9月5日办理了坐落于乌海市××区房屋的产权证书，包括4层33间房屋，其中有原告诉讼的房屋；该房屋在产权证中载明是14号房，面积为304.72㎡。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司乌海分行与被告乌海市亨龙房地产有限公司于2007年6月4日签订了房屋买卖合同后，即作为其分理处的营业场所使用管理，期间交纳了采暖费、电费等相关费用，可以确认法院在查封前，原告已合法占有了涉案房屋。原告陆续向被告乌海市亨龙房地产有限公司支付了购房款，虽然付款时间与合同约定的时间不完全一致，但原告已支付了全部价款。被告乌海市亨龙房地产有限公司的法定代表人长期无法联系，原告亦向法院起诉要求被告乌海市亨龙房地产有限公司协助办理房屋过户登记，故房屋未办理过户登记不能证明系原告的原因。被告国家税务总局乌海市税务局辩称原告主张的××区”的房号不存在，在房产部门没有登记，因房屋买卖合同中载明房屋坐落于××区”，与本院查封的房屋坐落一致，“一层东一号”是签订合同的双方当事人对房屋具体位置的表述，这与涉案房屋位置一致。房屋买卖合同中没有载明房屋面积，应以原告实际占有的面积为准。综上，原告中国农业银行股份有限公司乌海分行的诉讼理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：不得执行位于乌海市××区房屋。案件受理费17760元（原告已预交），由被告乌海市亨龙房地产有限公司承担，被告乌海市亨龙房地产有限公司于本判决生效之日给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本院（2019）内0302执异10号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长 邢振琴人民陪审员 李 芳人民陪审员 李 莉 二〇一九年十二月二十三日书 记 员 王 璐