安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初9600号 原告：合肥七彩世界置业有限公司，住所地合肥市蜀山区。 法定代表人：肖毅，公司董事长。 委托代理人：许虎，该公司员工。 被告：无锡思创商业管理有限公司，住所地无锡。 法定代表人：霍慧珠，该公司总经理。 原告合肥七彩世界置业有限公司与被告无锡思创商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告合肥七彩世界置业有限公司的委托代理人许虎到庭参加诉讼、被告无锡思创商业管理有限公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.依法判令扣除被告已向原告支付的房屋租赁保证金15万元、被告继续支付欠付租赁保证金187518元、欠付首期租金506277元及违约金74929元（自2018年10月7日计算至2019年7月31日止)，共计918724元；当庭明确：我们租金计算的方计算及租金计算的标准是指合同第六条第四项约定的。按照日万分之五计算。3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月6日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告的合肥奥园城市天地（花海苑）层B1层B1001-1048号，B1149-1158号、B1170-1175号商铺作为美食广场，合同约定被告在合同签订之日向原告支付租赁保证金337518元，30日内交纳首期租金506277元。截至原告起诉日止，被告仅向原告交纳租赁保证金15万元，尚余187518元租赁保证金及首期租金506277元未支付。2019年3月7日，原告通知被告于2019年4月10日至4月20日办理租赁物交接手续；2019年3月28日，原告发函催促被告支付剩余保证金及首期租金，但被告既不办理交付手续，也不支付相关款项。因被告违约行为已达到合同约定的单方解除条件，2019年7月25日，原告向被告发函，通知被告我方行使合同单方解除权，双方签订的《房屋租赁合同》于2019年7月31日解除。原告认为，原、被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订《房屋租赁合同》，未违反国家相关的法律法规，属真实有效的合同，双方应严格按合同约定履行。但被告并未按照约定期限履行合同义务，经原告多次催告仍未履行，我司依据合同约定行使单方解除权合法有效。被告应根据合同约定承担违约责任，综上，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，恳请人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告未答辩。 经审理查明：七彩世界公司作为甲方出租方，与无锡思创商业管理有限公司作为乙方，承租方签订房屋租赁合同约定，租赁场地坐落于安徽省合肥市长江西路与蜀峰路交口奥园城市商铺租赁作为美食广场，该租赁场地建筑面积2812.65平方米，总套内面积1779.13平方米。装修状况为毛坯。甲方保证对该房有权出租，房屋租赁期暂定自2018年10月1日至2026年9月30日，共计96个月，实际起租日以甲、乙双方交付该商铺当日书面确认的日期为准。乙方承诺在完成接房手续之日按双方约定时间开业，具体时间以通知为准。否则每逾期一日按月租金的3%甲方支付违约金。逾期达到30天的甲方有权解除合同，乙方缴纳的租赁保证金即作为违约金不予退回，违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方应继续承担相应的赔偿责任。租赁期限2018年10月1日至2019年3月31日，月租金2812.65元，2019年4月1日到2019年4月30日，租金单价是54元／月／平方米，月租金为151883.1元。2019年5月1日至2019年9月30日，租金单价为60元／月／平方米。月租金为168759元。2019年10月1日至2020年9月30日，月租金168759元等。租金支付方式租金按季度支付或直接缴纳的方式向甲方支付当季度租金，乙方应在本合同签订30日内缴纳首期租金，首期及第一个月交租期间2018年10月1日至2019年6月30日，应交租金为506277元。非因甲方原因或不可抗力、乙方违反本条约定逾期支付租金每逾期一天按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过15日不支付租金，甲方有权解除本合同，乙方应缴清应付之租金及相关费用。同时应赔偿甲方的全部经济损失。乙方签订租赁合同时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，为337518元。第十三条第（四）项乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋。欠缴各项费用达20000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，无息返还乙方。乙方向甲方退还由甲方开具的乙方缴费租赁保证金的凭证原件后，由甲方退还乙方缴纳的租赁保证金。13条第四款约定的情形之一的甲方因此解除合同的，乙方缴纳的租赁保证金即作为违约金不予退回。违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方应继续承担相应的赔偿责任。本合同经甲乙双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后生效。被告交付保证金150000元后即不再履行合同。至今案涉房屋无法完成交付。 上述事实,有原告提交的原被告营业执照复印件、《房屋租赁合同》原件，银行转账电子回单打印件，场地交接通知函原件、纠正违约行为（欠费逾期）通知函原件、租赁合同终止通知函原件及邮寄单打印件及原告当庭陈述在卷佐证. 本院认为：当事人对其主张应当提供证据予以证明。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告与原告签订合同后，未履行义务，原告要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，原告要求被告继续支付欠付租赁保证金187518元、欠付首期租金506277元，不予支持，原告要求被告支付违约金74929元，原告未按期交付首期租金已构成违约，原告主张的违约金符合双方约定，本院予以支持，综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除被告无锡思创商业管理有限公司与原告合肥七彩世界置业有限公司签订的《房屋租赁合同》； 二、原告合肥七彩世界置业有限公司于本判决生效之日起十日内扣除被告已支付的保证金150000元，被告无锡思创商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金74929元； 三、驳回原告合肥七彩世界置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12987元，由被告承担4674元，原告承担8313元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  王嘉佳 人民陪审员  王惠青 人民陪审员  窦中山 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  童 星 · 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。