江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8420号上诉人（原审原告）：陈熠，男，1985年10月20日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：李莹莹，江苏名仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶婧，江苏名仁律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：常熟诚创文化传媒有限公司，住所地江苏省常熟市梅李镇通塔路**，统一社会信用代码91320581MA1P1MP148。法定代表人：王正钧，执行董事。上诉人陈熠因与被上诉人常熟诚创文化传媒有限公司（以下简称诚创公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服常熟市人民法院(2019)苏0581民初3992号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月22日立案受理后，依法组成合议庭审理本案。现已审理终结。陈熠上诉请求：撤销第二项判决，支持陈熠的诉讼请求。事实和理由：本案一审判决理由与常熟市人民法院(2018)苏0581民初6536、6540号民事判决书的理由相悖，因为该两个案件关于起租日期的事实认定应该是一致的。2018年判决书认定租金自2017年12月5日起计算至2018年3月21日止”，可见，实际起租日期为2017年12月5日。而本案一审判决对此事实却不予认定，显然，对同一事实，同一法院的认定前后不一致，而且2018年判决书已生效，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第四款规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。陈熠向一审法院起诉请求：1、判令诚创公司返还陈熠租金247929.60元；2、判令诚创公司支付陈熠租金的利息损失（利息以247929.60元为基数从2017年7月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还清为止）；3、判令诚创公司退还陈熠装修保证金（装修押金）3万元；4、判令诚创公司支付陈熠装修押金（装修押金）的利息损失（利息损失以3万元为基数从2018年2月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还清为止）；5、诚创公司承担诉讼费用。一审法院认定事实：位于常熟市梅李综合市场的房产登记权利人为常熟市梅李镇城镇经营投资有限公司。常熟市梅李镇城镇经营投资有限公司委托常熟市梅李综合市场进行日常管理，并负责小商品市场对外出租、物业管理等具体事宜。2017年5月20日，常熟市梅李综合市场作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的诚创公司签订《租赁合同》，约定甲方将梅李通塔路小商品市场（二楼3000平方米、三楼全部7000平方米）的房屋出租给乙方，面积10000平方米，租赁期为十年等事项。2017年7月19日，常熟市梅李镇城镇经营投资有限公司对该市场的土建及内装修工程进行消防申报。苏州市公安消防局出具苏公消验字（2017）第0683号建设工程消防验收意见书，结论为：综合评定该工程消防验收合格；建筑内疏散通道、安全出口、消防车道应保证畅通；该工程若需改建、扩建、内部装修和用途变更，应依法申请建设工程消防设计审核和验收等。诚创公司作为甲方与作为乙方的陈熠签订《商家入住（联营）合同》一份，约定甲方将梅李综合市场的房屋，建筑面积2792平方米出租给乙方用于经营“幸福蓝海国际影城”；租赁期限十年，自2017年7月10日起至2027年7月9日止；第一个租约年租金为611448元，在签订之日支付半年租金305724元，2017年11月10日付余半年租金305724元。以后的每年6月10日付下一租约年租金；乙方在签订合同时交纳履约保证金152862元等事项。2017年8月10日，苏州诚享聚美影城管理有限公司成立，，住所地综合市场法定代表人为陈熠，该公司经营范围为电影放映等。2017年10月19日，公安消防局出具苏公消审凭字（2017）第1679号“建设工程消防设计审核申请受理凭证”，载明苏州诚享聚美影城管理有限公司幸福蓝海影院内装修工程消防设计审核申请符合规定，予以受理，自受理申请之日起十二个工作日内出其具审核意见。2017年11月23日，苏州市公安消防局出具苏公消（2017）第1872号“建设工程消防设计审核意见书”，结论为同意幸福蓝海影城工程消防设计，请按照审核批准的消防设计图纸资料进行施工，审核合格的建设工程消防设计不得擅自修复，确需修改的应重新申报消防设计审核等。2018年2月2日，苏州公安消防局出具苏公消验字（2018）第0096号“建设工程消防验收意见书”，结论为综合评定幸福蓝海影院工程消防验收合格等。幸福蓝海影院遂于2018年春节前开业至今。另外，2017年6月，诚创公司作为甲方还与作为乙方的陈熠签订两份《商家入住（联营）合同》，约定甲方将梅李综合市场的房屋，建筑面积分别为883平方米、416平方米出租给乙方，乙方开办“毛毛豆豆儿童游乐园”、“毛毛豆豆儿童摄影”；租赁期限为三年，自2017年7月10日起至2020年7月9日止；第一个租约年租金分别为483442元、197392元，支付方式为第一个租约年半年付，提前两个月付。后两个租约年年付，提前两个月付款。本合同签订之日乙方支付第一租约年半年租金分别为241721元、98696元。2017年11月10日支付第一个租约年余半年租金分别为241721元、98696元。以后每年的6月10日乙方支付下一租约年的租金。第三个租约年的租金按上一计租周期租金标准涨幅5%-8%。考虑到乙方前期的装修时间，甲方同意给予乙方二个月的装修免租期，即第二个租约年支付10个月租金；签署本合同时，乙方交纳三个月租金120860元、49348元分别作为履约保证金，合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔付后，甲方即可无息退还；逾期交纳租金超过10日的，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者，甲方有权无条件收回租赁标的物，内部所有装修及履约保证金无偿归甲方所有等事项。2017年7月1日，诚创公司作为甲方与作为乙方的陈熠签订《梅李综合市场入驻企业装修协议》一份，约定乙方装修的建筑面积为4091平方米；乙方在进场装修前需向消防或环保部门等主管部门报审的，乙方须先行报审，通过后方可进场；乙方交纳装修保证金3万元，该保证金在乙方装修竣工并经甲方验收核查无误后7日内退还乙方，另外还约定了施工时间等事项。2017年7月5日，陈熠付租金20万元。2017年7月9日，陈熠付租金30万元。2018年2月8日，陈熠付租金20万元。2018年2月11日，诚创公司作为甲方与作为乙方的陈熠达成《协议》一份，内容为：“今2018年2月11日协议支付常熟诚创文化传媒有限公司房租总计945352元，大写：玖拾肆万伍仟叁佰伍拾元。2018年2月11日支付25万，2月12日支付40万，13日支付19.54万，剩余10万元3月15日付清，房租支付完后甲方不得干预乙方经营，如未履行协议，甲方有权断电活动，后果乙方承担。春节期间，所有活动安排由乙方负责及承担，所有活动方等案排、计划报备甲方，协商后方可进行！”。同日，苏州诚享聚美影城管理有限公司付租金26万元。2018年2月12日，苏州诚享聚美影城管理有限公司付租金19万元。2018年2月13日，陈熠付租金40万元。2018年3月12日，苏州诚享聚美影城管理有限公司付租金10万元。因陈熠与诚创公司就“毛毛豆豆儿童游乐园”、“毛毛豆豆儿童摄影”的施工许可证及消防验收无法办理问题双方产生纠纷，陈熠于2018年5月28日向一审法院提起房屋租赁合同之诉，要求与常熟诚创文化传媒有限公司解除两份关于“毛毛豆豆儿童游乐园”、“毛毛豆豆儿童摄影”房屋租赁合同，并退还相关的租金、履约保证金等。一审法院于2018年11月27日作出(2018)苏0581民初6536、6540号民事判决书，判决确认陈熠与诚创公司于2017年6月签订的两份“毛毛豆豆儿童游乐园”、“毛毛豆豆儿童摄影”《商家入住（联营）合同》于2018年3月21日解除，退还相关的租金、履约保证金（租金自2017年12月5日起计算）。诚创公司不服一审法院判决向苏州市中级人民法院提起上诉，后于2019年5月29日向苏州市中级人民法院撤回上诉。苏州市中级人民法院于2019年5月29日裁定予以准许。审理中，陈熠表示上述装修保证金3万元于2018年2月8日交付，本案所涉房屋装修完毕于2018年2月。诚创公司表示3万元收到的，但不知这个3万元在哪一期租金交付时一起交付。一审法院认为，陈熠与诚创公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，陈熠对本案所涉房屋进行装修，并通过消防验收后营业至今，故对陈熠主张诚创公司退还2017年12月5日前的租金及相应的利息损失不予支持。对于陈熠主张的退回其装修保证金3万元，一审法院予以支持。对于陈熠还主张的该装修保证金按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息损失，因陈熠、诚创公司双方签订装修合同在2017年7月1日，陈熠直到装修完毕才于2018年2月8日交付该保证金，并且主张自交纳当日起计算利息，一审法院碍难支持，陈熠亦未提供装修竣工经诚创公司验收核查无误的依据，故利息损失应自起诉之日即2019年3月22日起计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告常熟诚创文化传媒有限公司退还原告陈熠装修保证金人民币3万元，并支付该款自2019年3月22日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告陈熠指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××60）。二、驳回原告陈熠的其他诉讼请求。案件受理费减半收取2734元，由原告陈熠合计负担2439元，由被告常熟诚创文化传媒有限公司合计负担295元（原告同意其预交案件受理费中的剩余部分295元由被告向其直接支付，一审法院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，(2018)苏0581民初6536、6540号案件中，陈熠诉讼请求为：1、判令解除2017年6月签订的两份《商家入住（联营）合同》自2018年3月21日解除；2、判令诚创公司返还陈熠租金合计680834元、履约保证金合计170208元，总计851042元；3、判令诚创公司支付陈熠租金及履约保证金的利息损失（利息以851042元为基数从2018年3月29日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还清为止）；4、诉讼费用由诚创公司承担。(2018)苏0581民初6536、6540号民事判决确认陈熠与诚创公司于2017年6月签订的两份“毛毛豆豆儿童游乐园”、“毛毛豆豆儿童摄影”《商家入住（联营）合同》于2018年3月21日解除，退还相关的租金、履约保证金（租金自2017年12月5日起计算）。因此，涉案合同租金返还事项属于该案判决事项。如陈熠认为该案认定的租金返还金额有误，应在该案中处理。但该案一审判决后，陈熠并未上诉，也未申请再审。现陈熠以诚创公司应退还2017年12月5日前的租金及相应的利息损失为由提起诉讼，显然系就同一事实重复起诉，不属于本案受理范围。关于装修保证金3万元。(2018)苏0581民初6536、6540号案件中，陈熠未提出诉讼请求。一审法院予以受理，并认定诚创公司应予返还并无不当。因陈熠直到装修完毕才于2018年2月8日交付该保证金，陈熠亦未提供装修竣工经诚创公司验收核查无误的依据，故一审判决认定，利息损失应自起诉之日即2019年3月22日起计算，并无不当。综上，陈熠上诉请求不能成立，应予驳回。原审法院认定事实清楚，实体处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5468元，由上诉人陈熠负担。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  杨 兵审判员  徐 辉二〇一九年十二月二十三日书记员  姜 瑛法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。