福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初9307号 原告：庄永革，男，1966年9月19日出生，香港特别行政区居民，现住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：张军伟，福建君伟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘沿鑫，福建君伟律师事务所律师。 被告：庄墨峰，男，1974年3月2日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：李丽云，女，1977年9月25日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告庄永革与被告庄墨峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告庄永革申请追加李丽云作为被告，本院依法予以准许。案经二次开庭，第一次开庭原告庄永革的委托诉讼代理人刘沿鑫与被告庄墨峰到庭参加诉讼；第二次开庭原告庄永革及其委托诉讼代理人张军伟与被告庄墨峰、李丽云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄永革向本院提出诉讼请求：庄墨峰将址在晋江市的房产变更权属登记至庄永革名下。审理中，庄永革变更诉讼请求为：庄墨峰、李丽云将址在晋江市的房产变更权属登记至庄永革名下。事实和理由：2016年6月2日，庄永革与庄墨峰通过晋江市梅岭中一房产中介服务部签订《房产居间买卖协议》一份，约定庄墨峰将址在晋江市的房产以238333元的价格出售给庄永革。后庄永革依照合同约定，于合同签署当日向庄墨峰支付了购房定金4万元。此后，庄墨峰又以资金紧张为由，分别于2017年6月20日及2017年7月4日提前向庄永革索取了购房款4万元和5万元。但至今，庄墨峰仍以各种理由无故拒绝履行合同义务，不配合庄永革将上述房产变更权属登记至庄永革名下。庄墨峰代李丽云在《房产居间买卖协议》签名构成表见代理。 庄墨峰辩称，其确实与庄永革签订《房产居间买卖协议》一份，但是在其配偶不知情的情况下与庄永革签订。因该房产是其与配偶李丽云共有，李丽云不同意其与庄永革之间的合同。且当时签订合同的时候是其一个人签订的，合同中“李丽云”的签名亦是其代签的。现李丽云不承认该合同，不同意其出售诉争房屋。 李丽云辩称，庄永革与庄墨峰签订合同时，其不知情。其一直表示不同意出售诉争房屋。因诉争房屋是属于夫妻共同财产，庄墨峰私自出售房屋不合法，庄永革与庄墨峰签订的《房产居间买卖协议》没有生效。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年6月2日，庄永革与庄墨峰通过中介居间介绍，签订《房产居间买卖协议》一份，约定庄永革向庄墨峰购买位于晋江市房屋，总房款为238333元。合同签订后，庄永革支付庄墨峰购房款13万元。诉争房屋已由庄永革装修入住。《房产居间买卖协议》中“李丽云”三个字并非李丽云签署。《房产居间买卖协议》的签订过程及本案房款支付、房屋交付，李丽云均未参与。 当事人争议的焦点主要是：本案《房产居间买卖协议》是否有效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，庄永革提供以下证据：1.香港居民身份证一份，证明庄永革的诉讼主体资格及身份情况；2.庄墨峰身份证一份，证明庄墨峰的诉讼主体资格及身份情况；3.《房产居间买卖协议》、《意向金收条》各一份，证明庄永革通过晋江市梅岭中一房产中介服务部向庄墨峰购买址在晋江市的事实；4.《定金收条》一份及《收条》二份，证明庄永革已向庄墨峰支付购房款13万元的事实；5.补偿安置资格审查表、具结保证书等原房屋拆迁权属材料六份，证明房屋系征迁安置房，签订房屋买卖合同时房屋权属为庄墨峰个人所有的事实；6.通话录音整理一份，录音时间大概为2017年，证明庄墨峰妻子知情房屋出卖、仅是因为价格过高而反悔的事实；7.不动产登记资料查询结果证明、查询证明件各一份，证明诉争房屋已经办理登记至庄墨峰、李丽云的名下，目前无抵押。庄墨峰提供证据8.结婚证一份，证明庄墨峰、李丽云的婚姻登记情况；9.不动产证书二份，证明房屋的办证情况。李丽云未提供证据。对当事人无异议的证据2、7-9，本院予以确认并在卷佐证。对到庭当事人有异议的证据本院认定如下：证据1可以证明庄永革的身份情况。证据3系庄永革与庄墨峰签订，证据4系庄墨峰出具，庄墨峰对该证据的真实性没有异议，予以确认。证据5来源合法，内容客观真实，予以确认。证据6，庄永革未能提供原始载体，真实性、完整性无法确认，不予认定。 关于争议焦点，本院认为，庄永革与庄墨峰签订的《房产居间买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，合同未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。诉争房屋为庄墨峰与李丽云的共同财产。庄永革主张庄墨峰代李丽云在《房产居间买卖协议》签名构成表见代理，但庄永革本人在庭审中明确其与庄墨峰个人签订合同是认为签订房屋买卖合同时房屋权属为庄墨峰个人所有，且其不清楚庄墨峰签订合同时是否结婚，为何庄墨峰在合同甲方共有人处签署李丽云。再者，本案合同签订过程及房款支付、房屋交付，李丽云均未参与。故，庄墨峰的行为不构成表见代理。本案合同虽然有效但合同效力不及于李丽云，且李丽云不同意出售诉争房产，故合同无法继续履行。审理中，本院依法就上述情况向庄永革释明，是否变更诉讼请求为要求庄墨峰返还购房款、折价补偿装修款、赔偿损失等。庄永革未在本院指定的期限内作出书面答复，视为不变更诉讼请求，应承担不利后果。 除本院已认定的双方没有争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：诉争房屋系庄墨峰、李丽云的夫妻共同财产，李丽云不同意庄墨峰出售诉争房屋。庄永革于2019年8月1日向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，庄永革的主张缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告庄永革的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告庄永革负担。 如不服本判决，原告庄永革可在判决书送达之日起三十日内，被告庄墨峰、李丽云可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  吴雅莉 人民陪审员  许宝婷 人民陪审员  吴猛钢 二〇一九年十二月二十四日                            本件与原本核对无异                书记员洪雅玲 附件：本案涉及的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。