安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初10694号 原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司方村支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区方村街道花方路，统一社会信用代码913402007255387728。 负责人：董兆武，行长。 委托诉讼代理人：李运锋，男，该支行部门经理。 委托诉讼代理人：翟红照，男，该支行工作人员。 被告：芜湖市兴泰置业有限责任公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区长江市场园区****，统一社会信用代码913402077199299615。 法定代表人：徐秀仓，总经理。 委托诉讼代理人：周家平，系徐秀仓之妻。 被告：安徽兴泰钢结构有限公司，住所地，住所地安徽省芜湖市镜湖区方村街道天城村工业集中区会信用代码913402006758500466(1-1)。 法定代表人：戴后芳，总经理。 被告：徐秀仓，男，1969年12月17日出生，汉族，原住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：周家平，系徐秀仓之妻。 被告：周家平，女，1969年2月2日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司方村支行（以下简称津盛农商银行方村支行）与被告芜湖市兴泰置业有限责任公司（以下简称兴泰置业公司）、安徽兴泰钢结构有限公司（以下简称兴泰钢构公司）、徐秀仓、周家平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告津盛农商银行方村支行委托诉讼代理人李运锋、翟红照，被告兴泰置业公司法定代表人徐秀仓、被告周家平（周家平亦为兴泰置业公司和徐秀仓的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告兴泰钢构公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告津盛农商银行方村支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告兴泰置业公司归还原告借款本金600万元、利息1635756.25元（截止2019年7月3日）,2019年7月3日以后按年利率6.525%并加收50%罚息承担利息,息随本清；2、判令原告对被告兴泰钢构公司的抵押物［房地权证芜镜湖区字第××、芜国用（2009）第000598号］享有优先受偿权；3、判令被告徐秀仓、周家平对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案的诉讼费、保全费及律师费160000元。 事实和理由:2016年3月28日，原告津盛农商银行方村支行与被告兴泰置业公司签订一份《最高额债权合同》，约定：本合同项下最高债权额为600万元，债权确定时间为2016年3月28日至2019年3月28日。同日，原告与被告兴泰钢构公司签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告兴泰钢构公司以土地及房产［房地权证芜镜湖区字第××、芜国用（2009）第000598号］为《最高额债权合同》提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押权登记［皖（2016）芜湖市不动产证明第0017565号］，此外，原告与被告徐秀仓、周家平签订一份《最高额保证合同》，为上述《最高额债权合同》提供连带责任保证担保。在以上合同签订的基础上，2016年3月28日，原告与被告兴泰置业公司签订一份《流动资金借款合同》（合同编号:054364122016000801），被告向原告借款600万元,借款期限自2016年3月28日起至2017年3月28日止，合同年利率为6.525%，按季结息，逾期加收50%罚息。 原告按合同约定履行了放贷义务。被告兴泰置业公司只支付利息95000元，未能按合同约定期限归还本息。原告曾向被告发出《贷款催收通知书》，被告均未能按要求偿还借款。原告为维护自身合法权益不受侵害，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，提起诉讼，望判如所请。 被告兴泰置业公司、徐秀仓、周家平辩称：对本案借款及担保事实没有异议，对所欠借款本金事实无异议，关于利息，被告徐秀仓作为兴泰置业公司法定代表人，目前处于特殊情况，造成还贷困难，但是尽管如此，兴泰置业公司还是积极想办法清偿所欠本金。关于利息，希望能够减免；原告律师费应由原告自行承担。 被告兴泰钢构公司未作答辩。 本院经审理查明： 2016年3月28日,原告津盛农商银行方村支行与被告兴泰置业公司签订一份《最高额债权合同》（下称主合同），约定：本合同项下最高债权额为600万元,债权确定期间为2016年3月28日至2019年3月28日。同日,原告（乙方）与被告兴泰钢构公司（甲方）签订了一份《最高额抵押合同》,约定被告兴泰钢构公司以其土地使用权【坐落芜湖县方村镇工业集中区，芜国用（2009）第000598号】和房产【坐落芜湖县方村街道天城工业集中区01幢1号厂房、02幢3号厂房、03幢工业配套用房，房地权证芜镜湖区字第××号】为上述《最高额债权合同》项下债权提供最高额抵押担保，主债权即依据主合同由乙方为债务人办理具体业务而形成的全部债权本金，即人民币600万元，抵押担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等），并依法办理了抵押权登记【皖（2016）芜湖市不动产证明第0017565号】。同日，原告（乙方）与被告徐秀仓、周家平（甲方）签订一份《最高额保证合同》,为上述《最高额债权合同》项下债权最高额保证担保，保证担保方式为连带责任保证，保证担保的最高额及担保范围同上述抵押权担保范围。保证人确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），乙方均有权直接要求甲方在其保证担保范围内承担保证责任。 2016年3月28日，原告（乙方）与被告兴泰置业公司（甲方）签订一份《流动资金借款合同》（合同编号:054364122016000801）,被告向原告借款600万元，借款期限自2016年3月28日起至2017年3月28日止，合同执行利率为年利率6.525%，按季结息，到期一次还本。本合同项下贷款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。 2016年4月11日，原告向被告兴泰置业公司发放贷款600万元，借款到期日为2017年3月28日。此后，被告兴泰置业公司未能按约定还款付息。2019年3月10日，原告向被告兴泰置业公司和兴泰钢构公司发出《贷款催收通知书》，但本案被告均未履行还款义务，引发本案诉讼。审理中，被告对原告关于利息以及罚息的计算未表示异议,但要求减免。 以上事实，有《最高额债权合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《贷款催收通知书》、当事人陈述等在卷佐证。 本院认为：原告津盛农商银行方村支行与被告兴泰置业公司签订的《流动资金借款合同》，原告与被告兴泰钢构公司签订的《最高额抵押合同》、以及原告与被告徐秀仓、周家平签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，均属有效合同，对合同双方均具有法律拘束力，当事人应当依照上述各合同约定履行义务。原告依约向被告兴泰置业公司发放贷款，即取得依约收回贷款本息的权利。被告兴泰置业公司未按约定归还借款本息，应承担合同约定的违约责任，因此，原告要求被告兴泰置业公司立即清偿全部借款本息符合合同约定，应予支持；原告主张实现抵押权符合本案最高额抵押合同约定，应予支持。被告徐秀仓、周家平应按照《最高额保证合同》约定对本案债务承担连带清偿责任。依照各《最高额保证合同》约定，被告徐秀仓、周家平的保证责任与本案抵押担保无先后关系。鉴于本案主债权本金为600万元，不超过最高额抵押合同和最高额保证合同关于担保的最高债权本金额的约定，故本案当事人所承担的抵押担保责任和保证担保责任均在合同约定范围之内。关于原告实现债权费用，虽然双方对此项费用的负担有原则约定，但本案出席庭审的两位诉讼代理人均为原告工作人员，故原告主张律师费没有依据，对该项请求不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告芜湖市兴泰置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司方村支行借款本金600万元、利息1635756.25元(计算截至2019年7月3日)； 二、被告芜湖市兴泰置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司方村支行自2019年7月4日起至实际清偿之日止的罚息（按合同约定方式计算）； 三、原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司方村支行对本案抵押财产{土地使用权【芜国用（2009）第000598号】和房产【房地权证芜镜湖区字第××】}享有抵押权，可以以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款对本案债权优先受偿； 四、被告徐秀仓、周家平对上述芜湖市兴泰置业有限责任公司的债务承担连带清偿义务。 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取33185元，由四被告负担（因原告已预交，上述各被告于本判决书生效后十日内将诉讼费用支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  陈永鑫 二〇一九年十二月十六日 书记员  徐 杰 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正） 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。