包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0204民初4359号 原告包头市恒誉物业服务有限责任公司，住所地：内蒙古自治区包头市青山区富强路8号街坊四楼办公室，统一社会信用代码：91150204570641221G。 法定代表人：张子川，该公司总经理。 委托诉讼代理人：范永文，该公司职工。 委托诉讼代理人：王欣欣，包头市兴华法律服务所法律工作者。 被告：苑朝夕，女，1972年3月24日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。 原告包头市恒誉物业服务有限责任公司与被告苑朝夕物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头市恒誉物业服务有限责任公司的法定代表人张子川及委托诉讼代理人王欣欣，被告苑朝夕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包头市恒誉物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即给付所欠物业费18438元（2018年1月1日至2019年12月31日），滞纳金10095元（以18438元为基数，从2018年1月1日至2019年12月31日，按日千分之三计算），两项合计28533元；2、诉讼费及其他一切费用均由被告苑朝夕承担。事实和理由:被告苑朝夕于2018年1月1日至2019年12月31日拖欠原告物业费18438元。经原告多次向被告催要，被告一直以多种理由拒付，经原告给被告送达了催缴通知书后，在限定期限内，被告仍拒不缴纳。故原告诉至人民法院，请求贵院依法判令被告立即给付原告物业费18438元，滞纳金10095元，并承担一切诉讼费用。 被告苑朝夕辩称，一、我从未与恒誉物业签署过物业服务合同，它诉状中要求的物业费是按2元/平米计算的，我不认可这个标准。这是我们双方矛盾的焦点，也是拖延交纳的原因，而不是对方所描述的以多种理由拒付。二、我买房及收房时，某某物业公司与我签署过物业服务合同，承诺六区因为有十栋别墅，所以要把我们的复式楼也并入一同管理，单独建院，单独进出，物业费定为2元/平米，但是此计划至今没有进行。物业公司不仅没有把六区进行单独管理，还把大量绿地、硬地以收费或免费的方式让别墅楼以及居住在一楼的住户全部圈起为己使用。所以从收楼的第二年我便和物业就此沟通，要求和二区三区步梯楼收费标准一样，物业都以减免的形式按1元/平米收取了我的物业费。三、同为一个物业公司，同为一个园区，二区三区同为步梯楼，还有大量绿地，停车位等公用面积。我是六区的步梯楼，大量绿地，硬地由于物业管理不善，已被个人占有使用，公用面积所剩无几，恒誉物业却要按照2元/平米收取我的物业费，我只能同意按照二区三区步梯楼的收费标准，即1元/平米进行交费。综上所述，我请求判决给付物业公司2018年1月1日至2019年12月31日物业费共计9219元，不予支付滞纳金，诉讼费及其他一切费用由原告承担。 本院经审理认定事实如下：被告苑朝夕与包头某某物业服务有限公司签订了《前期物业服务协议》，由包头某某物业服务有限公司向某某小区提供物业管理服务。协议第七条约定：物业管理服务费自《商品房买卖协议》约定交楼之日起开始计算，物业管理费按年收取，办理入住手续时缴纳首次12个月的物业管理服务费。之后每年至少提前一个月交纳下一年度的物业管理费，如在约定交费年度最后一日止仍未缴纳物业管理费的，即构成逾期，每逾期一日按欠缴金额的3‰收取滞纳金。物业管理服务费用标准按《某某前期物业服务合同》约定标准执行：多层住宅管理费按建筑面积1.00元/平方米/月计算；高层住宅（带电梯）管理费按建筑面积1.50元/平方米/月计算；别墅住宅管理费按建筑面积2.00元/平方米/月计算。 某某小区没有成立业主委员会。2015年6月30日，包头市某某区某某街道某某社区居民委员会与原告包头市恒誉物业服务有限责任公司签订了《物业服务合同》，合同约定：包头市某某区某某街道某某社区居民委员会代表全体业主将某某小区委托原告包头市恒誉物业服务有限责任公司进行物业管理服务。物业管理服务费标准为：住宅：多层1.00元/月·平方米、高层1.50-2.00元/月·平方米、别墅2.00元/月·平方米。物业服务合同期限为5年，从2015年6月30日至2020年7月1日。 2016年8月19日，原告包头市恒誉物业服务有限责任公司与包头某某物业服务有限公司签订《公司合并协议》，协议约定：双方完成合并，在相关工商变更手续办理完成之日起，包头某某物业服务有限公司所有财产和债权由原告包头市恒誉物业服务有限责任公司享有，债务也由原告包头市恒誉物业服务有限责任公司承担。双方于2016年8月19日在《包头晚报》上刊登《合并注销公告》。2018年9月29日包头某某物业服务有限公司注销。 另查明，位于内蒙古自治区包头市某某区某某小区X区XX栋XXX号房屋所有权人系被告苑朝夕，房屋建筑面积384.11平方米。被告苑朝夕对于2018年1月1日至2019年12月31日的欠费周期不持异议，对收费标准有异议。 上述事实，有原、被告陈述、原告提交的《前期物业服务协议》、《物业服务合同》、缴费通知书、包头市恒誉物业服务有限责任公司送达回证、欠费明细、《公司合并协议》、包头晚报合并注销公告等证据在案佐证，足以认定。 庭审中，苑朝夕称其于2011年4月收房，并按2.00元/平方米/月的标准向某某物业交付了一年的物业费，但因物业公司未履行对六区单独建院、单独管理的承诺，其于第二年就提出异议，其认为应按二区、三区多层住宅标准收取物业费。而六区内一楼业主私自圈占公共用地，原告没有进行管理，故物业服务没有达到收费2元/平方米/月的标准，且其一直是按1元/平方米/月的标准交纳物业费的。为此，其向本院提交证据一、2015年10月30日《某某物业管理处物业费减免确认单》，载明：“某某六区XX栋XXX号，业主姓名：苑朝夕业主申请事由：一、2011年交取暖费抵2012年4月-2013年3月物业费，二、装修押金5000元；玻璃赔偿4275元；交暖气改造费1350元；修改暖气主管1380元（改阀门）以上共计12005元，抵物业费2013年4月至2015年10月。业主签字：苑朝夕。客服员确认：减免2012年4月12日-2014年6月16日期间物业费，并减免2014年6月17日-2015年10月31日期间物业费。签字：穆某”。其上有客服主管和分管主管确认签字。证据二、2018年1月25日包头市恒誉物业服务有限公司物业收费统一收据，载明：“今收到X区XX栋XXX居宅，基准价2元/㎡，面积384.11㎡，收费名称：物业费，金额9219.-，业主姓名苑朝夕，物业服务费时间：2015.11.1至2015.12.31应收1537.-，减免1537.-，实收0元；2016.1.1至2016.12.31应收9219.-，减免9219.-，实收0元；2017.1.1至2017.12.31应收9219.-，减免219.-，实收9000.-”。证据三、照片5张及视频光盘一张。原告对被告提交证据的真实性认可，称六区确实有业主占用公共用地，其也报过警，但处理不了。并称减免被告物业费是因前期遗留问题没有解决，但并非永久性减免。 本院认为，因某某小区没有成立业主委员会，包头市某某区某某街道某某社区居民委员会代表全体业主与原告包头市恒誉物业服务有限责任公司签订了《物业服务合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效。被告苑朝夕作为某某小区业主，应受上述合同的约束，原告包头市恒誉物业服务有限责任公司依约为被告苑朝夕所居住的小区提供物业服务后，被告苑朝夕应依约向原告包头市恒誉物业服务有限责任公司支付物业管理服务费。被告以原告提供的服务没有达到收费标准，且一直对其减免物业费，故其要求按照1元/平方米/月的标准交纳物业费进行抗辩。本院认为，《前期物业服务协议》和《物业服务合同》均约定被告居住的某某小区六区的物业管理服务费标准为2元/平方米/月，被告亦认可其按该标准缴纳过物业费，虽然原告为被告减免过部分物业费，但并不当然适用于之后物业费的收取，且被告未举证证明其与原告达成了减免2018年1月1日至2019年12月31日期间部分物业费的合意，故其抗辩意见本院不予采信。综上，被告苑朝夕应当支付原告包头市恒誉物业服务有限责任公司2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业费18438元。关于原告包头市恒誉物业服务有限责任公司请求的滞纳金10095元，因原告包头市恒誉物业服务有限责任公司服务存在瑕疵且滞纳金的计算依据不符合法律规定，被告拖欠物业费亦是因为双方对收费标准有异议所致，故原告主张的滞纳金本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《物业管理条例》第四十一条第一款第六十五条规定，判决如下： 一、被告苑朝夕于本判决书生效之日起十五日内支付原告包头市恒誉物业服务有限责任公司2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业管理费18438元； 二、驳回原告包头市恒誉物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费514元，减半收取计257元（原告包头市恒誉物业服务有限责任公司已预交），由原告包头市恒誉物业服务有限责任公司负担91元，由被告苑朝夕负担166元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员 周 爱 萍 二〇一九年十二月二十三日 书记员 布图格其 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负责举证责任的当事人承担不利后果。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。