安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初9512号 原告：陶李林，男，汉族，1982年10月31日出生，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：徐静静，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:董成,北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：赵梦，女，汉族，1985年8月9日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：毛萍，女，汉族，1956年2月10日出生，住安徽省亳州市憔城区。 二被告共同委托代理人：李益，安徽昊华律师事务所律师。 二被告共同委托代理人：康亚，安徽昊华律师事务所律师。 第三人：合肥瑞房美家房地产营销有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县。 法定代表人：代泽涛。 委托代理人：陶永云，该公司员工。 原告陶李林与被告赵梦、毛萍、第三人合肥瑞房美家房地产营销有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陶李林的委托诉讼代理人徐静静、董成,被告赵梦及赵梦、毛萍共同委托诉讼代理人李益、第三人委托代理人陶永云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求判决解除双方《存量房买卖合同》及相关补充协议；2.请求判决被告返还原告支付的购房定金1万元；3.请求判决被告承担违约金536000元；4.请求判决被告承担本案的律师费用15000元；5.请求判决两被告承担连带责任；6.请求判决本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2019年5月29日，原告与两被告签订《存量房买卖合同》（以下简称《合同》）以及《补充协议》，约定两被告将其名下位于合肥市政务区祁门路333号新地中心2幢3206室转让给原告，转让价款为2680000元。根据双方约定，原、被告应当于2019年6月21日办理银行预审批手续，后因双方都有事情耽误，在中介的沟通下双方又约定于2019年7月11日到银行办理预审批手续。2019年7月11日双方以及第三人按时到达银行，但是被告二人突然反悔不愿意将房屋卖给原告，并擅自提出解除合同。被告擅自解除合同的行为严重损害了原告的合法权益，依据双方签订的《合同》及《补充协议》的约定，被告已经构成根本违约。故原告诉至贵院请求判决被告返还定金并承担违约责任。 被告辩称：我们认为本案原告诉求所基于的事实和理由不成立。本案中被告没有任何违约行为，补充协议无效,双方对房产的交易已经作出了明确时间约定,对方在约定的时间内无法完成房屋交易。在2019年的7月11日，在当时双方到达银行办理相关手续的过程中就达成合意，解除该合同。所以对方的诉求没有任何事实和法律依据，并与客观事实不符。高价违约金,明显超过实际损失,如认定违约,请予以调整。 第三人称：我是帮他们约的是2019年是7月11日到建设银行，下午14:00做银行预审批，双方都到了，然后房主说不卖房子了。所以才有今天这个情况。 经审理查明：2019年5月29日，赵梦、毛萍作为甲方与陶李林作为乙方第三人作为丙方，签订存量房买卖合同，约定房屋坐落在政务区祁门路333号新地中心2幢3206室，用途住宅，建筑面积99.5平方米，甲乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为2680000元，按揭付款，乙方于2019年7月30日前向甲方支付房屋价款计人民币190万元，甲方同意乙方向商业银行申请抵押贷款总额为78万元，乙方于2019年8月30日前向甲方支付总额268万元整，具体时间以银行放款7日内为准。甲乙双方同意，在不动产登记中心已下发过户后新的产权证后并且乙方支付完全部购房款7天内办理房屋交接手续。双方签订的补充协议载明：甲方确认，乙方已于买卖合同签订前向甲方支付定金壹万元，该定金在乙方签订并履行买卖合同后抵作房款，如甲方不签订或不履行买卖合同，应双倍返还乙方定金，如乙方不签订或不履行买卖合同，甲方收取的定金不予退还，第八条甲乙双方中若有任何一方未按照买卖合同及本协议中的约定及时全面履行自己的义务（包括但不限于签署文书、提供材料、缴纳费用、支付房款等交易相关义务）则每逾期一日，违约方应按买卖合同约定总房款的万分之三向守约方支付违约金，直至违约方实际履行之日止，逾期超过15日的，守约方有权选择单方面解除本合同，则违约方应按买卖合同约定的总房款的20%向守约方支付违约金。第十一条其他约定事项若乙方银行预审不通过合同解除，定金返还，三方互不追责。三方约定2019年6月21日前办理银行预审手续，预审通过后15日内办理交税、过户、托管手续，甲乙双方共同委托丙方办理网签手续，网签价格为200万元整，剩余价款过户前乙方支付给甲方剩余价款68万元整，包含壹万元定金，本协议是买卖合同的补充部分，与买卖合同具有同等效力，本协议与买卖合同不一致的以本协议为准等。被告作为甲方与经纪人丙方签订的房地产经纪合同载明协议期间，丙方需按照交易流程清楚、准确，如有流程危害甲方利益，甲方有权取消协议等。合同签订后，原告向被告支付定金10000元。 被告赵梦与第三人员工陶永云（以下简称陶）数次通过微信确认流程，被告赵梦问多久放款，陶称过完户后大约三个月时间左右，具体还看银行放款额度，当年7月11日被告赵梦、毛萍与陶李林在相关银行进行资格预审时对银行放款时间产生争议，赵梦对现场情况进行录音，赵梦：要么就四个月内可以保证，一年多不可能的，陶李林：政策我们也没办法，那我们尽快合同解除掉，赵梦：我OK的，陶李林：既然这样，也不愿意耽误时间，我们就把合同解除掉，赵梦:可以没问题，中介陶：因为我们网签合同打了，房子不卖了，我们把合同撤销后期不影响你卖房，不卖你撤不掉的等，被告再次进行第二段录音：我们是OK解除的对么，愿意解除么？陶李林：可以，可以没问题的。陶：你们双方同意了就行了。当日被告赵梦向陶发送合同取消，款项10000元支付宝归还，中介未予回应。2019年7月11日经纪人回复，你不卖了他不同意，被告赵梦回复于2019年7月11日我在场时对方已经同意取消，如果出现恶意教唆，我觉得我前期受到了中介公司朱某和陶某的欺骗，欺骗我签署阴阳合同，请立刻取消网签合同，我的权益受到了威胁。三方再行协商，仍未达成一致。 上述事实,有原被告身份证复印件及第三人工商登记信息、《存量房买卖合同》、《房地产经纪合同》、《补充协议》,购房定金收条，微信聊天记录截图、被告提交《存量房买卖合同》，赵梦与中介公司工作人员的微信聊天记录，《房地产经纪合同》、《补充协议》，录音两组及原被告及第三人当庭陈述在卷佐证,本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告称原告存在违约行为，鉴于房屋买卖合同约定“乙方于2019年8月30日前向甲方支付总额268万元整，具体时间以银行放款7日内为准”双方约定了房款支付期限，2019年7月11日双方及中介在银行已明确在约定期限无法完成268万元房款交付，双方未对交付期限另行达成一致意见。当事人协商一致，可以解除合同，第三人亦予以认可，三方已合意解除合同，在解除合同后，各方未达成新的合意，第三人称被告二人忽然反悔不愿意将房屋出卖，无充分证据证明，不予支持；原告要求判决解除双方《存量房买卖合同》及相关补充协议，相关合同及补充协议已于2019年7月11日解除，原告要求被告返还原告支付的购房定金1万元，合同解除后已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，被告亦同意退还，原告要求被告承担违约金536000元，并支付律师费10000元，本院不予以支持。被告与原告合意解除合同,并无违约行为，该主张不予支持，综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告陶李林与被告赵梦、毛萍所签订的存量房买卖合同及补充协议于2019年7月11日解除； 二、被告赵梦、毛萍于本判决生效之日起十日内返还原告陶李林支付的购房定金10000元； 三、驳回原告陶李林其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9410元，减半收取4705元，保全费3325元由，原告陶李林承担8005元，由被告赵梦、毛萍承担25元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王嘉佳 二〇一九年十二月九日 书记员  童 星 附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。