江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初14548号原告：孙久高，男，汉族，1947年5月26日生。委托诉讼代理人：钱党兵，江苏刘洪律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛天诚，江苏刘洪律师事务所实习律师。被告：姜柏，女，汉族，1984年8月25日生。委托诉讼代理人：李想，江苏马健律师事务所律师。被告：孙炼，男，汉族，1979年8月4日生。原告孙久高与被告姜柏、孙炼房屋所有权纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙久高及其委托诉讼代理人钱党兵、葛天诚，被告姜柏及其委托诉讼代理人李想，被告孙炼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙久高向本院提出诉讼请求：确认位于南京市江宁区房产（简称702室）归原告与被告姜柏、孙炼共有，其中原告占有份额87%，两被告占有份额13%。事实和理由：原告与被告孙炼系父子关系，孙炼与被告姜柏于2015年5月18日登记结婚。2013年度，原告为了提高住房条件和交通便利决定卖掉老房重购一处较大房屋。原告于2013年10月5日出售了位于南京市秦淮区唯一一套房屋，并与买家郭冰雪签订《房屋买卖居间协议》，原告出售304室价款为967000元。为尽快购买原告所需房屋，原告与路红云、袁凯于2013年10月22日在第三方南京壹加贰联合不动产经纪有限公司（简称壹加贰公司）居间下签订了《房地产买卖中介合同》，约定由原告向路红云、袁凯购买702室，房屋价款为1233000元。原告于签订合同当日以现金方式支付了购房定金2万元，于2013年11月7日以办理银行本票方式支付了房款7万元。后由于原告向亲友筹借资金时出现困难等因素而担心无法支付全部房款，经原告与两被告沟通并口头约定，由两被告出资15万元与原告共同购买案涉房屋，房产份额按出资比例确定，并由姜柏一人作为代表办理702室的产权证。两被告将15万元交给了原告后，原告于2013年12月2日支付给案外人路红云房款113万元，其中包含两被告出资的15万元。此后原告又支付了剩余尾款13000元。2013年12月2日，姜柏与路红云、袁凯签订了形式上的《南京市江宁区房地产买卖契约》，并将702室产权登记在姜柏名下。2013年10月10日，702室交付后，原告夫妻长期居住在702室内。但2019年6月，姜柏擅自将702室门锁换掉导致原告无法居住，后双方多次就房产问题沟通未果并向南京市公安局江宁分局岔路派出所报警，警方建议双方通过司法途径解决，故原告诉至法院。被告姜柏辩称：702室归其一人所有，并无其他共有人，在购买702室时，其母亲姜翠平共计取款21万元给了被告孙炼，其还出资了6万元，合计27万元；其购买了702室后，只有其与被告孙炼以及小孩居住在702室内，原告孙久高从未在702室内居住，原告妻子曾帮忙带过一年小孩，但周末也不住在702室内；其认识孙炼的时候，孙炼隐瞒了已婚事实并和其同居，后其和孙炼生了儿子孙楚皓，原告与孙炼出于补偿目的将702室登记在其名。原告的诉讼请求没有任何事实及法律依据，要求法院驳回。被告孙炼认可原告孙久高的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告孙久高与被告孙炼系父子关系。2004年6月21日，孙炼与朱晓娟登记结婚。孙炼在与朱晓娟婚姻关系存续期间于2012年5月与被告姜柏相识，孙炼于2013年10月22日与姜柏育有一子孙楚皓。2013年6月19日、2014年8月16日，孙炼两次诉至南京市浦口区人民法院，要求与朱晓娟离婚。南京市浦口区人民法院于2014年12月25日作出（2014）浦民初字第2644号民事判决书，判决准予孙炼和朱晓娟离婚。2017年8月17日，孙炼与姜柏登记结婚。姜柏婚后因患有湿疹、抑郁等病症，自2018年12月起离职未就业，无收入来源，现独自居住在702室内，日常生活开支由孙炼承担。自2019年4月起，孙炼未向姜柏支付生活费用。2019年9月3日，姜柏诉至南京市秦淮区人民法院，要求孙炼每月支付生活费2000元、看病医疗费39447元、拖欠物业水电费2635.2元并继续支付物业水电费。南京市秦淮区人民法院作出（2019）苏0104民初10139号民事判决书，判决：1、自2019年4月起，孙炼每月15日前给付姜柏当月抚养费1200元，判决生效前欠付的，于判决生效之日起10日内一次性付清；2、驳回姜柏的其他诉讼请求。另查明：2013年10月5日，原告孙久高与郭冰雪经南京利众置业投资股份有限公司第捌拾玖分公司居间签订《房屋买卖居间协议》一份，约定孙久高将304室出售给郭冰雪，房屋售价967000元。2013年10月22日，孙久高（乙方、买方）与路红云、袁凯（甲方、卖方）经壹加贰公司居间签订《房地产买卖中介合同》一份，约定：乙方向甲方购买702室，建筑面积为93.89平方米，房屋价款1233000元，乙方于2013年10月22日前支付定金2万元，于2013年11月15日前支付解押款7万元，于2013年11月30日前支付首付款73万元，乙方办理40万元的商业贷款，房屋交接后乙方给予甲方13000元的剩余房款。合同签订当日，孙久高向路红云支付购房定金2万元。2013年11月7日，孙久高通过中国工商银行转账方式向路红云支付购房款7万元。2013年12月2日，孙久高通过中国工商银行转账方式向路红云支付购房款113万元。同日，姜柏（乙方、买方）与路红云、袁凯（甲方、卖方）签订《南京市江宁区房地产买卖契约》一份，约定：乙方向甲方购买702室，建筑面积93.89平方米，乙方在2013年12月1日前支付定金2万元，房屋价款为89万元，支付方式和支付时间为全款支付，乙方补贴甲方装修款343000元。2013年12月5日，姜柏办理了702室房屋所有权证并入住702室，孙久高支付了购房尾款13000元。姜柏及其配偶被告孙炼、儿子孙楚皓居住在702室内至2019年6月，因姜柏与孙久高、孙炼发生纠纷，孙炼、孙楚皓搬离702室另找房居住。姜柏随后将702室门锁更换并补办了702室不动产权证书，证号为苏（2019）宁江不动产权第0050074号，现702室上尚有贷款抵押未涤除。庭审中，被告姜柏提供了其母亲姜翠平的银行取款记录打印件，用以证明姜翠平出资21万元，加上其自有的6万元，合计27万元给了被告孙炼用于购买702室。原告孙久高对该份证据不予认可，否认收到姜柏支付的购房款27万元，认为其仅收到姜柏支付的购房款15万元。被告孙炼对该份证据也不予认可，认为其仅收到姜柏母亲支付的购房款15万元。庭审中，原告孙久高同意在法院判决其胜诉的情况下由其涤除702室的抵押权，孙久高还陈述其与妻子一直在702室帮带孙子孙楚皓至2019年6月，之所以将702室登记在被告姜柏一人名下是应姜柏要求，当时其认为反正姜柏和孙炼是夫妻也不要紧，况且双方已经口头协商好姜柏保证702室一直给其与其妻子居住，但是现在姜柏将702室门锁更换，其无法在702室内居住。被告姜柏陈述孙久高从未在702室内居住，仅孙炼母亲一人带小孩在702室内住过一年，其于2012年5月与孙炼相识，2013年1月发现怀孕，当时两人已经办过婚礼，办过婚礼后其才发现孙炼是已婚状态并未离婚，而其是未婚状态，其无法接受，孙久高、孙炼为了补偿其才购买702室赠与给其并登记在其一人名下，现孙炼又向其提出离婚，其在2019年2月被查出患有抑郁症。被告孙炼陈述孙久高之所以将304室出售是因为姜柏不愿意住在老房子里面，其当时就提出过异议，但姜柏认为自己出了钱，不同意在702室加上其与孙久高的名字，孙久高也就同意了，其父母一直在702室带孙子，因为其奶奶住在光华门附近的养老院，孙久高还要去养老院照顾其奶奶，所以孙久高有时不在702室内过夜。本院认为：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。本案中，原告孙久高与被告姜柏母亲姜翠平共同出资购买702室，702室登记在姜柏一方名下，虽然姜柏和被告孙炼尚未办理结婚登记手续，但是两人已经育有子女，并以夫妻名义共同生活，702室可认定为姜柏、孙炼按照各自父母的出资份额按份共有。孙久高并未提供相关证据证明其与姜柏、孙炼约定了其对702室享有份额，孙久高要求确认其对702室享有87%份额的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，孙炼可另案主张要求确认其对702室享有的份额。故对原告孙久高要求确认702室归其与被告姜柏、孙炼共有，其享有702室87%份额的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告孙久高的诉讼请求。本案案件受理费22800元，由原告孙久高负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  叶 斐人民陪审员  周基顺人民陪审员  徐庆玲二〇一九年十二月二十五日书 记 员  谈桂平