广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终7661号上诉人（原审被告）：惠州市太东实业投资有限公司，住所惠州市大亚湾区澳头安惠大道**，统一社会信用代码91441300749153973W。法定代表人：苏志团。委托诉讼代理人：蓝洪波，广东卓凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄伟基，系惠州市太东实业投资有限公司的法务。被上诉人（原审原告）：麦倩怡，女，汉族，1975年8月2日出生，住广东省吴川市*********，公民身份号码************。上诉人惠州市太东实业投资有限公司与被上诉人麦倩怡因商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院(2019)粤1391民初1873号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人上诉请求：1.请求二审法院依法变更一审判决书中第一项判决为：惠州市太东实业投资有限公司向原告支付逾期交房违约金21365.7元；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定的逾期交房违约金错误。根据双方签订购房合同补充协议第五条关于交付期限的约定第一款：“1、如遇到以下特殊原因，出卖人可据实予以延期：如在原合同约定的交付期限届满时，买受人未按原合同约定支付房价款、违约金或按揭贷款未支付至指定的监控账户，以及其他因买受人原因导致合同未备案的”的约定，在被上诉人未支付全部购房款之前，上诉人有权延期交付房屋并且无需支付违约金。本案中，根据被上诉人提供的付款证明，被上诉人的全部房款在2016年12月24日才支付完毕，逾期交房的违约责任应从2016年12月25日起算（以458000元为基数，自2016年12月24日起计算至2017年10月31日合计311天违约金为21365.7元）。综上所述，一审法院判决错误，请求二审法院依法变更一审判决。原审原告麦倩怡向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付逾期办理房产证违约金21900元（以房款总价为基数，按6%的年利率计算，从2018年2月15日至2018年10月16日，共计243天）；2.本案诉讼费等由被告承担。一审法院认定事实：原、被告签订《商品房买卖合同》，内容为原告购买被告开发建设的位于大亚湾西区xxxxxxxxxxxxxx号房，房款为548250元；被告应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工验收报告，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。关于产权登记，双方约定被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同还约定了其他事宜。原告在合同约定的交付日前付清房款548250元，原告于2017年2月14日收楼。被告于2018年7月31日向登记机关提交了办理涉案房屋转移登记所需资料。另查明，同楼盘同栋已生效的判决确定逾期办证违约责任的计算方法是以已付购房款为基数，按年利率6%的标准计算。广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2017）粤1391民初2499号和广东省惠州市中级人民法院（2018）粤13民终3755号案判决时因被告履行向产权登记机关提供资料报备案的义务的期限尚未届满，原告此项请求被驳回。一审法院认为，本案争议焦点为被告逾期办证的截止日期及计算时间问题。合同约定被告应当在商品房交付后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。涉案商品房于2017年2月14日交付，被告应于2018年2月14日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，直至2018年7月31日被告才完成向登记机关提交办理涉案房屋转移登记所需资料，故逾期办证违约金计算至2018年7月31日，共166天。但合同签订后，办证程序中新增加土地权籍调查项目，此项工作非被告所能控制，属行政职能部门掌握，此段时间应予以扣除，参照同楼盘同栋大权籍调查时间为4天，应予扣除，因此，逾期办证违约金时间应为162天。双方无约定违约责任的计算方法，本院参照有关规定，结合同楼盘同栋已生效的判决确定逾期办证违约责任的计算方法，以原告已付购房款548250元为基数，按年利率6%的标准计算逾期办证违约金，具体数额为14601元（548250元×162天×6%/年÷365天/年）。被告辩称，因原告迟交齐办证材料或未缴纳、迟缴办证费用，而导致逾期办证，逾期办证应归责于原告，但按交易习惯，被告应通知原告提交办证所需资料或缴纳办证费用，被告未提供证据证明其通知原告提交资料或缴纳办证费用而原告逾期提交或缴纳导致逾期办证，因此，主张原告自行承担逾期办证责任的辩解，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条规定，判决如下：一、被告惠州市太东实业投资有限公司自本判决生效之日起十日内向原告毕成旺支付逾期办证违约金14601元；二、驳回原告毕成旺其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费173.75元，原告毕成旺负担91.75元，被告惠州市太东实业投资有限公司负担82元，被告负担部分已由原告预交，不予退还，被告在本判决生效后径付给原告。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，原审查明的事实基本属实，本院予以确认。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查，当事人未提出上诉请求或上诉未请求部分，本院不作处理。根据双方当事人在二审的上诉和答辩意见，本案上诉争议焦点：上诉人应否承担逾期办证违约责任。本案中，涉案《商品房买卖合同》第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权机关备案。现上诉人以该条款后半段载明“因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理”为由，主张涉案合同对办理权属转移登记的期限未作明确约定，本案中不应承担违约责任。对此，本院认为，上诉人作为房地产开发企业，依据该条约定，首先负有将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。该义务的履行期限是明确的，即在商品房交付使用后365天内。如果上诉人没有依约履行，则应当承担相应的违约责任。在将相关资料提交产权登记机关备案后，房地产开发企业则是协助相关行政机关为购房者在规定期限内办理房产证，但只要不是缺少应当由房地产开发企业自行准备以及向买受人收集的资料，相关行政机关何时能够办理出房产证非房地产开发企业所能控制。该条款后半段中的“规定期限”与前半段约定的365天并不相同，上诉人将两者混淆，其上诉主张没有法律依据，本院不予支持。由于上诉人未在约定时间内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，故一审判决上诉人向被上诉人支付逾期办证违约金于法有据，本院予以维持。综上，上诉人惠州市太东实业投资有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费用334.14元，由惠州市太东实业投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  岳淑敏审判员  黄**锋审判员  刘宇慧二〇一九年十二月十九日书记员  钟艺苑附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。