四川省宣汉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1722民初3260号 原告：四川宣汉农村商业银行股份有限公司，住所地:宣汉县东乡镇解放中路528号，统一社会信用代码915117009103781251。 法定代表人:何伯露,系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨国伟，系该公司南坝支行行长。 被告：唐大轩，男，1967年9月20日出生，汉族，住四川省宣汉县，居民。 被告：赵小莉，女，1967年10月11日出生，汉族，住四川省宣汉县，居民。 被告：李永超，男，1970年9月12日出生，汉族，住四川省宣汉县，居民。 被告：何京霞，女，1976年1月14日出生，汉族，住四川省宣汉县，居民。 原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司（以下简称宣汉农商行）与被告唐大轩、赵小莉、李永超、何京霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，由审判员侯骏担任审判长，与人民陪审员向可明、阳登国组成合议庭，依法适用普通程序于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告宣汉农商行的特别授权委托诉讼代理人杨国伟、被告唐大轩到庭参加诉讼，被告赵小莉、李永超、何京霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告宣汉农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐大轩、赵小莉、李永超、何京霞及时归还原告借款本金1789395.00元及截止2019年9月29日的利息和罚息45265.73元，并承担2019年9月29日至全部借款还清之日的下欠利息和罚息；2.判令原告对被告唐大轩、赵小莉、李永超、何京霞所有的位于宣汉县南坝镇精英街精英商城第一层东至西13号、36号、44号、45号、49号和宣汉县南坝镇精英街精英商城5楼A6号、B2号、B8号等八处共计建筑面积507.19平方米房屋的拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2016年9月29日，被告唐大轩、赵小莉与原告签订了《个人借款合同》，约定：被告从原告处借款420万元，期限36个月，即从2016年9月29日到2019年9月29日止，实行固定月利率7.589‰，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。借款担保方式为抵押。同日，被告唐大轩、赵小莉、李永超、何京霞与原告签订了《抵押合同》，自愿以其所有的位于宣汉县南坝镇精英街精英商城第一层东至西13号、36号、44号、45号、49号和宣汉县南坝镇精英街精英商城5楼A1号、A2号、A3号、A4号、A5号、A6号、A7号、A8号、B1号、B2号、B3号、B4号、B5号、B6号、B7号、B8号等二十一处建筑面积共计1817平方米的房屋，为该笔借款的本金、利息、逾期罚息及原告实现债权的费用提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。以上合同生效后，原告于2016年9月30日向被告唐大轩、赵小莉发放了该笔借款，并出具了借款借据。借款到期后，被告未按合同约定还本付息，严重损害了原告的合法权益,特向人民法院提起诉讼。 被告唐大轩辩称：愿意将抵押的5个门市和套房优先偿还原告的贷款，其他的无异议。 被告赵小莉、李永超、何京霞均未向本院提交答辩意见。 原告宣汉农商行和被告唐大轩各自围绕其主张向本院提交了证据，本院依法组织双方进行了证据交换及质证，被告赵小莉、李永超、何京霞均未向本院提交证据。对原告提交的身份信息、公司信息、《个人借款合同》、《抵押合同》、《抵押承诺》两份、《借款借据》、《唐大轩贷款420万元历史交易流水》、《不动产抵押权登记证明》，被告唐大轩均无异议，原告提交的证据客观真实，合法有效，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的协议书复印件一份，本院将结合庭审查明的事实综合认定。 经审理查明，被告唐大轩、赵小莉系夫妻关系。2016年9月29日，被告唐大轩、赵小莉向原告宣汉农商行借款420万元用于生产经营，于同日双方签订了《个人借款合同》，主要约定：1、该笔借款额度为人民币肆佰贰拾万元整；2、借款期限为2016年9月30日至2019年9月29日；3、借款期限内按照月利率7.589‰的固定利率支付资金利息，按月结息，结息日固定为每月的第20日，先还息后还本，利随本清；若逾期还款，罚息利率按约定的7.589‰月利率基础上上浮50％计算。2016年9月29日，被告唐大轩、赵小莉、李永超、何京霞与原告宣汉农商行签订了《抵押合同》，主要约定：四被告提供其所有的位于宣汉县南坝镇精英街精英商城第一层东至西13号、36号、44号、45号、49号和宣汉县南坝镇精英街精英商城5楼A1号、A2号、A3号、A4号、A5号、A6号、A7号、A8号、B1号、B2号、B3号、B4号、B5号、B6号、B7号、B8号的房屋为借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，房屋抵押期限为2016年9月29日至2019年9月29日止。2016年9月30日，原告宣汉农商行依约发放了该笔贷款，同日，原告宣汉农商行在宣汉县国土资源局为前述21处房产办理了不动产抵押登记。借款到期后，被告未能按约履行还款义务，致原告于2019年10月23日起诉来院，提出前述诉讼请求。 同时查明，截止2019年9月29日，被告唐大轩、赵小莉尚下欠原告借款本金为1789395.00元，下欠利息及罚息为45265.73元。 本院认为，2016年9月29日，原告宣汉农商行与被告唐大轩、赵小莉签订的《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，双方已形成合法的借贷关系，应受法律保护。原告依约向被告唐大轩、赵小莉发放了借款4200000元，履行了借款义务。但被告唐大轩、赵小莉仅偿还了部分本金及利息，下欠借款本金1789395.00元及部分利息、罚息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定和《个人借款合同》“贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％”的约定，原告与被告唐大轩、赵小莉对逾期后的利息、罚息的约定符合法律规定，本院予以确认。综上，对原告要求被告唐大轩、赵小莉偿还借款本金1789395.00元及截止2019年9月29日的利息和罚息45265.73元，并承担2019年9月30日起至全部借款还清之日的下欠利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。 关于本案抵押合同的效力问题，2016年9月29日，被告唐大轩、赵小莉、李永超、何京霞以其所有的位于宣汉县南坝镇精英街精英商城第一层东至西13号、36号、44号、45号、49号和宣汉县南坝镇精英街精英商城5楼A1号、A2号、A3号、A4号、A5号、A6号、A7号、A8号、B1号、B2号、B3号、B4号、B5号、B6号、B7号、B8号的房屋作为抵押担保物与原告宣汉农商行签订了《抵押合同》，并于同日在宣汉县国土资源局办理了不动产抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人应当的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告宣汉农商行要求享有对被告唐大轩、赵小莉、李永超、何京霞所有的用于抵押的房产的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 庭审中，被告唐大轩向本院提交了协议书复印件一份，与本案没有关联性，权利人可另行主张权利。 被告赵小莉、李永超、何京霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，对本案进行缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐大轩、赵小莉于本判决生效后二十日内偿还原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司借款本金1789395.00元并支付利息和罚息（截止2019年9月29日的利息和罚息45265.73元；2019年9月30日起至付清借款本金之日止的利息和罚息，按月利率11.3835‰计算）； 二、原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司对被告李永超、何京霞所有的坐落于宣汉县南坝镇精英街精英商城第一层东至西13号、36号、44号、45号、49号房屋和被告唐大轩、赵小莉所有的坐落于宣汉县南坝镇精英街精英商城5楼A6号、B2号、B8号房屋的拍卖、变卖和折价所得价款，享有优先受偿权； 三、驳回原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21312元，由被告唐大轩、赵小莉负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  侯 骏 人民陪审员  向可明 人民陪审员  阳登国 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  杨丰岭