广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初18431号原告：张暄。委托诉讼代理人：双军，广东鹏港律师事务所律师。被告：翟密英。原告张暄诉被告翟密英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人双军、被告翟密英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求法院判令：1、被告及时支付拖欠房屋租金15600元（人民币，下同）、物业管理费1207元、水费及排污费666.48元、修房费3701.80元，共合计21175.28元及利息（自起诉之日按银行同期贷款利率计至付清款项之日止），逾期则应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年8月25日，原告与被告签订《房地产租赁合同》，协议约定：原告将位于南山区物业出租给被告使用，实际使用面积共计74.03平方米，租期2年，即从2018年8月31日至2020年8月30日止，租金10600元／月，租赁期间物业管理费、水电费、租赁税、电话、租赁管理费等有关费用全部由被告承担。租赁期间被告从2019年1月至6月10日提前退租搬走止，共计拖欠物业管理费1207元、水费及排污费666.48元、4月份房租10600元、6月份10天房租5000元，因被告将房屋墙面破坏，打扫和修正房屋费3701.81元，合计21175.39元，原告多次要求被告支付无果，原告被迫诉诸法院。综上所述，原告与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效。被告无故拒不履行合同义务，其行为严重侵害了原告的合法权益。现根据《合同法》有关规定，特诉请人民法院依法裁判。被告答辩称：一、我方与原告签订的合同期限是五年，2018年5月20日左右原告通知我方说要卖房，让我搬离涉案房屋。到6月6日我方通知原告已做好搬离准备，交接好就退押金。大概10号我通知原告已经全搬完了，因我方在涉案房屋墙面留了黑板及钉子，原告要求我方拆除并恢复原样，我方认为没有必要，且原告是在拖延交接。后来我方已把黑板拆除并把钉子留下的洞补上，但原告仍不与我方交接。我方认为原告违约在先，主张2019年6月1日至6月10日的租金没有依据。关于四月份的租金是由于前述争执我方跟原告说我要起诉，原告就去查缴费记录发现我四月份租金没有交，当时我也是忘了，原告自己也忘了，在这几个月期间也从未向我方主张四月份租金。我于6月13日将第一把钥匙交给原告，于6月14日将第二把钥匙也给了原告。原告主张的物业管理费和水费我方确实没交，但我方有于微信告知原告，跟原告说着租赁保证金中予以扣除，但原告叫我不要交，过了一两个月我就收到法院传票了。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区，建筑面积74.03平方米，于2010年12月8日核准登记于原告张暄名下。2018年8月25日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将位于深圳市南山区物业（以下简称该物业）租给乙方作为居住使用，租赁期限自2018年8月31日至2020年8月30日止，租金每月为10600元；租赁期间，因使用该物业及相关设施所发生的管理费、维修基金、水电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视费、清洁费等由乙方支付；乙方须于2018年8月26日向甲方支付相当于两个月租金数额的租赁保证金，即21200元；合约期满，乙方如不再续租，甲方应将租赁保证金原数退还乙方（不计利息，但如乙方存在未结费用，甲方有权在该保证金内扣除）；因乙方使用不当或不合理使用，导致该物业或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时告知甲方并负责赔偿，乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，相关维修费用由乙方承担，如乙方拒绝维修期间超过七日或维修金额超过一千元，甲方有权解除本合同并不退换租赁保证金，乙方仍需承担维修费用；乙方支付租赁保证金后提前退租的，甲方有权没收租赁保证金；租赁期间，乙方如拖欠租金达七天，或欠交管理费、水电费等金额达1000元视为乙方违约，甲方有权没收租赁保证金并单方解除本租赁合同，乙方仍需结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用；及其他内容。为证明被告拖欠原告物业管理费、水费及排污费，原告提交了物业管理费发票、水费及排污费发票予以证实。物业管理费发票显示，2019年1月-6月物业管理费为1243.68元；水费及排污费发票显示，2019年1-2月的本体基金、排污费、垃圾处理费、水费共266.56元，2019年3-4月的本体基金、排污费、垃圾处理费、水费共194.01元，2019年5-6月的本体基金、排污费、垃圾处理费、水费共205.48元。被告对上述证据真实性予以认可，但认为其只需缴纳1到5月份的物业管理费、水费和排污费，6月份的费用其不应支付。庭审中，原告明确其主张的物业管理费、水费和排污费都是从1月份到5月份的，票据上显示的6月份是指到6月1号。为证明原告打扫和修复房屋的支出，原告提交了缴费发票（打扫和修复房屋）予以证实。其中深圳百仕达物业管理有限公司红树西岸花园服务中心出具的发票显示原告支出家政服务费945元；深圳百安居装饰建材有限公司出具的发票显示原告共支付了2010.3元。被告对上述证据不予确认。为证明被告交房给原告时房屋是完好无损的，被告向法庭提交了照片十张予以证实。原告对照片三性予以认可，但认为被告已过举证期提出证据，且该证据恰恰证明了其主张的修复和打扫房屋的费用。庭审中，被告确认其未支付2019年4月的租金、物业管理费和水费自2019年1月未支付过，并主张其于2019年6月10日搬离涉案房屋，于2019年6月13日将钥匙交还给原告；原告称被告于2019年6月14、15日交钥匙。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵循上述合同确定各方的权利义务。按照合同约定，原告应该支付房租、以及管理费、维修基金、水电费等，因被告确认其未支付过2019年4月份租金以及自2019年1月开始的物业管理费、水费，原告要求被告支付2019年1月至6月10日拖欠的物业管理费、水费及排污费等、4月份房租、6月份10天的房租有事实及合同依据，本院予以支持。关于物业管理费，因原告提供的发票系2019年1月-6月物业管理费1243.68元（即每月207.28元），被告需支付的2019年1月至6月10日的物业管理费为1105.49元（207.28元×5个月＋207.28元÷30天×10天）；关于水费及排污费等，因原告提供的发票显示2019年1-2月的本体基金、排污费、垃圾处理费、水费共266.56元，2019年3-4月的本体基金、排污费、垃圾处理费、水费共194.01元，2019年5-6月的本体基金、排污费、垃圾处理费、水费共205.48元，被告需支付的2019年1月至6月10日的水费等为598.68（266.56元＋194.01元＋205.48÷61天×41天）；综上，被告需支付2019年1月至6月10日拖欠的物业管理费1105.49元、水费及排污费等598.68元、4月份房租10600元、6月1日-6月10日的房租3533.33元（10600元÷30天×10天）。由于被告未按时向原告支付相关费用，造成原告的利息损失，原告有权要求被告支付上述费用的利息损失，自起诉之日起计至本判决确定的付款之日止。关于原告要求被告支付的卫生费、拆除隔墙及修复墙面费共3701.80元，本院认为，首先原告主张卫生费没有依据，其次，原告提交的购买材料的发票未能证明该部分损失系被告造成，亦未能充分证明购买的材料均是用于涉案房屋，故关于拆除隔墙修复墙面的主张依据不足，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告翟密英于本判决生效之日起十日内向原告张暄支付2019年1月至6月10日拖欠的物业管理费1105.49元、水费及排污费等598.68元、4月份房租10600元、6月1日-6月10日的房租3533.33元，共15837.5元及利息（自2019年7月23日起计至本判决确定的付款之日止，2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，此后按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算)；二、驳回原告张暄的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费164.69元，由原告负担66.72元，由被告负担97.97元。本判决为终审判决。审判员  林陈纯二〇一九年十二月二十日书记员  梁惠雅附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。