广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初27007号原告：佛山市富罗恩斯置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区***********************，统一社会信用代码914********520691K。法定代表人：李庆杰，任总经理。委托诉讼代理人：赵莹，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈景聪，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。被告：陈圣泳，男，1977年9月12日出生，汉族，住福建省沙县**********，公民身份号码350************513。被告：邓梅英，女，1980年1月16日出生，汉族，住福建省沙县**********，公民身份号码350************522。第三人：中国银行股份有限公司广州荔湾支行，住所地广东省广州市荔湾区********，统一社会信用代码914***********317M。负责人：罗天。原告佛山市富罗恩斯置业有限公司（以下简称“富罗恩斯公司”）诉被告陈圣泳、邓梅英、第三人中国银行股份有限公司广州荔湾支行（以下简称“中行荔湾支行”）追偿权纠纷一案，本院于2019年10月28日受理后，依法适用简易程序于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵莹、陈景聪到庭参加了诉讼。被告陈圣泳、邓梅英、第三人中行荔湾支行经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富罗恩斯公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告代其向第三人偿还的贷款本息1605231.72元。2.判令两被告向原告支付上述款项自2019年9月5日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息（暂计算至2019年10月10日利息为6788.79元）。3.判令两被告向原告支付律师费损失59400元。4.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年12月20日，原告与两被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201********902）及《补充协议》，约定两被告向原告购买位于广东省佛山市南海区***********************，合同总价款为3252000元，首期款为1632000元，剩余房款1620000元以按揭贷款方式支付。2018年4月11日，两被告为了向原告支付剩余房款，遂与第三人签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（以下简称《商业用房贷款合同》），约定两被告向第三人办理按揭贷款，贷款金额为1620000元，贷款期限为120个月，等额本金还款。鉴于原告与第三人在2017年7月14日签订了《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议书》，双方就个人房屋贷款事宜开展合作。双方约定符合第三人贷款条件的购房人购买原告开发的位于桂城街道三山魁奇路东延线以南、广珠西线以东“富罗恩斯广场”项目24-35栋房产可向第三人申请个人房屋贷款；原告同意自贷款发放之日起至办妥按揭房产的房地产权证并由第三人正式执管房地产他项权证为止，为购房借款人提供连带保证责任，因此，两被告的案涉贷款由原告向第三人承担相应的保证责任。《商业用房贷款合同》签订后，第三人依约放款。但自2019年2月后，两被告未能向第三人按时供款。第三人多次催促两被告还款无果。鉴于两被告购买的涉案房产至今仍未办理房产证以及他项权证，原告仍处于案涉贷款保证期限内，第三人于2019年8月2日函告原告，要求原告就两被告的违约行为承担相应的保证责任。2019年9月4日，原告代两被告向第三人偿还了贷款本息共计1605231.72元。原告作为保证人代两被告偿还债务后，至今两被告未向原告偿还上述款项，根据《担保法》等相关法律规定以及《补充协议》的约定，原告有权行使保证人的追偿权，要求两被告偿还原告代其向第三人偿还的贷款本金及利息。此外，根据原被告签订的《补充协议》第二条约定，两被告违反与银行签订的按揭借款合同约定，导致原告承担连带清偿责任的，原告有权向两被告追索所发生的一切费用均由两被告承担。因此，原告有权要求两被告承担律师费。两被告的违约行为已经对原告造成严重损害，为维护自身的合法权益，原告特具此状向贵院提起诉讼。请贵院查明相应事实，判令支持原告的全部诉讼请求。被告陈圣泳、邓梅英没有答辩。第三人中行荔湾支行没有答辩。被告、第三人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证、辩证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法、内容客观真实、与本案相关联，本院对原告提供的证据材料均予以确认。综合采信经审查确认的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2017年7月14日，中行荔湾支行（甲方）与富罗恩斯公司（乙方）签订《个人房屋贷款合作协议》，约定：甲乙双方就个人房屋贷款事宜开展合作，合作房屋项目名称为富罗恩斯广场，位于“富罗恩斯广场”项目24-35栋。甲方为乙方的上述房产项目提供最高不超过43180万元的个人房屋贷款额度。乙方同意为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，期限自贷款发放之日起至办妥按揭房产的房地产权证并由甲方正式执管房地产他项权证为止。在保证期间内，购房借款人未按约定向甲方偿还贷款本息或发生其他违约行为的，乙方应当履行保证责任。2017年12月20日，富罗恩斯公司（出卖人）与陈圣泳、邓梅英（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：买受人向出卖人购买佛山市南海区*************************。买受人以按揭贷款方式付款，首期款1632000元自预售合同网上签订之日起1日内支付，剩余房款1620000于2018年3月20日前申请办理银行按揭手续。其后，富罗恩斯公司（出卖人）与陈圣泳、邓梅英（买受人）签订《补充协议》，约定：买受人采用银行按揭贷款付款方式的，如果买受人违反与银行签订的按揭借款合同约定，导致出卖人承担连带清偿责任的，出卖人有权选择解除买卖合同，且出卖人由此支出的一切费用（包括但不限于：清偿银行的费用、律师费、鉴定费、差旅费、评估费、公证费、诉讼费、执行费、公告费等）均由买受人承担。2018年4月11日，陈圣泳、邓梅英（借款人）与中行荔湾支行（贷款人）签订《个人商业用房贷款合同》，约定：贷款金额为1620000元；贷款用途为购买佛山市南海区***********************；还款方式为按月等额本金；放款账户为富罗恩斯公司在东亚银行（中国）有限公司佛山支行开立的指定账户。其后，中行荔湾支行向《个人商业用房贷款合同》项下指定的富罗恩斯公司账户转账支付1620000元。2019年8月2日，中行荔湾支行向富罗恩斯公司发出《关于陈圣泳、邓梅英个人贷款告知函》，内容为：富罗恩斯公司于2016年9月21日与中行荔湾支行签订《个人房屋贷款合作协议》，就项目富罗恩斯广场开展业务合作，并对项目购房借款人提供自贷款发放之日起至办妥按揭房产的房地产权证并由甲方正式执管房地产他项权证为止的连带保证责任。截至2019年8月2日，陈圣泳、邓梅英，贷款账号678270374393，拖欠逾期合计151598.53元，未到期本金余额1444500元（具体金额以还款当日银行计算为准）。依据相关合同约定，陈圣泳、邓梅英的行为已经构成违约，富罗恩斯公司亦应承担相关法律责任。2019年9月4日，中行荔湾支行向富罗恩斯公司发出《关于邓梅英、陈圣泳个人贷款代偿款告知函》，内容为：邓梅英、陈圣泳所购房屋佛山市南海区***********************，截至2019年9月4日，贷款账号678270374393，拖欠逾期合计174231.72元，未到期本金余额1431000元，本息合计1605231.72元。经双方友好协议，富罗恩斯公司根据《个人房屋贷款合作协议》相关条款对该笔不良贷款履行代偿责任，现中行荔湾支行申请通过划扣富罗恩斯公司账户余额偿还邓梅英、陈圣泳不良贷款。同日，富罗恩斯公司代邓梅英、陈圣泳归还了上述贷款本息1605231.72元。2019年10月10日，富罗恩斯公司因本案诉讼委托北京市盈科（佛山）律师事务所提供法律服务，并支付了律师费59400元。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。富罗恩斯公司与中行荔湾支行签订《个人房屋贷款合作协议》，为“富罗恩斯广场”的购房贷款提供连带责任保证。富罗恩斯公司根据上述合同，在陈圣泳、邓梅英未清偿购房贷款的情况下，向中行荔湾支行代偿贷款本息1605231.72元，富罗恩斯公司有权就上述款项向陈圣泳、邓梅英追偿。由于代偿造成富罗恩斯公司资金使用的损失，故其主张陈圣泳、邓梅英支付自代偿次日（2019年9月5日）起按中国人民银行同期贷款利率年4.35%计算的利息有理，本院亦予以支持。至于律师费部分。根据富罗恩斯公司与陈圣泳、邓梅英签订的《补充协议》，若富罗恩斯公司向银行承担连带清偿责任，陈圣泳、邓梅英应向富罗恩斯公司承担包括律师费在内的一切费用。本案中，富罗恩斯公司为向陈圣泳、邓梅英追偿本案债务而委托律师提供法律服务，故富罗恩斯公司主张陈圣泳、邓梅英承担因此而产生的本案律师费59400元有理，本院予以支持。陈圣泳、邓梅英、中行荔湾支行经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、陈圣泳、邓梅英应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还代偿款1605231.72元予佛山市富罗恩斯置业有限公司，并支付以1605231.72元为本金自2019年9月5日起至付清款日止按年利率4.35%计算的利息。二、陈圣泳、邓梅英应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费59400元予佛山市富罗恩斯置业有限公司。陈圣泳、邓梅英如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取9921.39元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告已预交且应退还的受理费9921.39元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  冼文舜二〇一九年十二月二十七日书记员  韦可楠