广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤14民终1327号上诉人（原审被告）：广东皇家名典集团有限公司（原梅州市名磊农科发展有限公司），统一社会信用代码9144140××××××××345，住所地梅州市梅江区×××皇家名典29#商住楼57号店铺（复式）。法定代表人：梁红涛，该公司执行董事、经理。委托诉讼代理人：丘国中，广东义致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱政，男，1983年9月21日出生，汉族，住梅州市梅江区×××××。委托诉讼代理人：涂吉伟，广东锐锋律师事务所律师。原审第三人：温波磊，男，1986年12月6日出生，汉族，住深圳市福田区××××××××水晶阁10B。委托诉讼代理人：丘国中，广东义致律师事务所律师。原审第三人：梅州市振兴汽车贸易有限公司，住所地梅州市西郊乡环市×（振兴名车汇内）。法定代表人：李觉民，该公司总经理。委托诉讼代理人：涂吉伟，广东锐锋律师事务所律师。上诉人广东皇家名典集团有限公司因与被上诉人朱政、原审第三人温波磊、原审第三人梅州市振兴汽车贸易有限公司（以下简称振兴公司）合同纠纷一案，不服广东省梅州市梅江区人民法院（2018）粤1402民初2019号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。广东皇家名典集团有限公司上诉请求：1.撤销一审判决，驳回被上诉人的全部诉讼请求，或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院程序严重违法。（一）一审法院未经依法送达即缺席审理，严重违反法定程序。本案无论是原一审、还是原二审，上诉人确认的送达地址均是上诉人的代理人广东义致律师事务所所在地，收件人为丘国中律师。但一审法院在重审时，从未将开庭传票、中止审理通知书等相关法律文书送达给上诉人指定的收件人，从未通知上诉人的代理律师出庭参与诉讼，迳行以上诉人缺席为由裁决。（二）一审法院未对被上诉人提供的被告主体资格作任何审查，错误地将在法律上早已不存在的梅州市名磊农科发展有限公司列为被告，在送达法律文书时更是错误地送达给一个与上诉人完全没有任何关联的“梅州市明磊农科发展有限公司”（详见一审送达回证），且一审法院在一审判决中所列明的上诉人的法定代表人，也是错误的。二、在第三人振兴公司时至今日都没有按约定完成涉案车辆入户上牌手续的情况下，一审法院判决上诉人将作为车款对价的房屋过户给被上诉人，严重侵犯了上诉人依法享有的同时履行抗辩权和顺序履行抗辩权。根据与本案相关的（2015）梅江法民三初字第415号、（2017）粤14民终201号、（2018）粤14民终1259号生效民事判决，可以确定：1.温波磊于2014年4月14日向振兴公司购买了一辆包牌价格为255万元、车架号为WDDUG8C7EA奔驰S500轿车，温波磊在当天支付了50万元现金用于支付车款；2.温波磊于2014年8月29日，又向振兴公司购买了一台架号为SALGS2VF6EA128612路虎揽胜SUV，该车的价格经生效判决确定为180万元；3.上诉人于2014年8月29日采用以房抵车款的方式，支付了334.49万元购车款给振兴公司；4.振兴公司截止至目前为止，均未按双方合同约定完成“包牌”义务（指卖方缴纳车辆购置税、车辆保险费，以及办理机动车注册登记证、车辆行驶证所需的全部费用），未将涉案车辆登记至温波磊名下，未取得《机动车行驶证》；5.振兴公司截止至目前，仍扣留涉案车辆上牌所需的销售发票、进口机动车随车检验单、车辆一致性证书、海关货物进口证明书等单证；6.振兴公司一直主张温波磊提供的四套房产是用于担保，而不是用于支付车款，温波磊未付款，拒绝将车辆上牌至温波磊名下；7.振兴公司于2016年2月22日向温波磊发出《告知函》，以温波磊未付清车款为由要求尽快付款，否则可能因政策调整无法上牌，上诉人为此发送《律师函》告知振兴公司已采用以房抵款的方式代温波磊支付绝大部分购车款，要求振兴公司提供车辆上牌所需的法律文件，确保车辆完成上牌手续，否则可能导致车辆购买合同客观上无法履行，而产生违约责任；8.振兴公司收到上诉人的律师函后，依然以温波磊没付款为由强行扣留车辆上牌所需的单证；9.2017年1月1日，因国家政策的调整，涉案车辆已确定无法办理上牌手续，无法上路行驶，温波磊与振兴公司签订的其中一辆价值255万的奔驰S500车买卖合同约定的卖方交付时间为2014年4月14日，约定的车价为255万元（包上牌，包括车辆上牌至温波磊名下，所需缴纳的车辆购置附加费、保险费等在内的一切费用，据悉，该车辆仅上牌费用就要100万元以上），合同约定的付款时间为提车时付50万现金，其余通过按揭方式支付，后来由于无法办理按揭，温波磊经上诉人同意后，上诉人于2014年8月29日提供了四套房子用于抵对该奔驰S500车款及2014年8月29日新购买的路虎揽胜汽车。由此可见，由于奔驰车的交易有双方签订的合同，合同约定了振兴公司2014年4月14日交付车辆，买方温波磊在交付车辆之后通过按揭方式付款，后又经双方同意于2014年8月29日采用以房抵款的方式付款，显然对本案S500车，卖方振兴公司履行义务在先，买方温波磊付款在后，S500车辆是卖方包牌的，即要完成上牌才算完成其交付义务。车辆上牌是车牌可以上路行驶的基本条件，振兴公司未将车辆上牌，构成未履行合同主要义务的违约行为，导致温波磊购买的两辆合计435万元豪车成为摆设，至今无法上路行驶，温波磊因此受到了重大损失。而路虎揽胜车由于双方没签订买卖合同，亦未约定是先交货还是先付款，双方未约定先后履行顺序。根据《中华人民共和国合同法》第66、67条的规定，上诉人对于S500车享有顺序履行抗辩，对于路虎揽胜车享有同时履行抗辩权。在振兴公司未履行车辆的上牌义务之前，上诉人依法可以拒绝办理房屋的转移登记义务。三、一审法院直接判决上诉人在15日内将涉案房产过户给被上诉人，违法且无法实际执行，以司法权剥夺行政权。（一）《不动产登记暂行条例》中，根本不存在一审法院判项中所述的“过户”一词，一审法院使用一个在法律上完全不存在的词汇，从而导致该判决的意思不明确。（二）假定一审法院判项中的所谓“过户”是指“转移登记”，显然不动产转移登记的职能是不动产登记管理部门，而不是上诉人，上诉人作为一个企业，无权进行不动产转移登记，一审法院判决上诉人15日内“过户”显然无法执行。（三）假定一审法院判项中的所谓“过户”是指不动产登记部门申请办理“转移登记”手续，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定，商品房买卖合同申请办证业务中，买方才是申请办证的主体，卖方只有协助买方申请办理的义务。而且根据《不动产登记暂行条例》第14条的规定，上诉人作为一方当事人亦无法进行申请办理“转移登记”。朱政辩称及振兴公司述称，请求驳回上诉人的上诉请求。朱政向一审法院起诉请求：1.判决被告梅州市名磊农科发展有限公司（简称名磊公司）将位于梅州市三角镇寮背岭皇家名典二期商住楼第39座202房、201房、第50座201房过户到原告名下并办理房产证，办理房产过户手续产生的所有费税由被告承担；2.判决被告承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：振兴公司是一家具有批发、零售汽车及配件、二手车、汽车售后服务等资质的有限责任公司。名磊公司是一家房地产开发、经营等资质的有限责任公司。2014年4月14日，温波磊委托巫广锋（案外人）向振兴公司购买一辆奔驶S500两驱黑色轿车，价款2,550,000元，先交定金500,000元。2014年8月29日，温波磊再向振兴公司购买一辆路虎揽胜越野车，包牌价2,000,000元。为保证交易顺利进行，在征得名磊公司同意后，温波磊、振兴公司同意将名磊公司开发的“皇家名典”二期商住楼第39座201房、202房，第50座201房、202房折价3,344,900元抵对购车款。为此，振兴公司指定股东朱政与名磊公司签订了四份《商品房买卖合同》。2014年8月29日，名磊公司分别出具四张收到朱政购房款的《收款收据》给振兴公司收执，其中第39座201房830,000元、202房854,070元，第50座201房836,640元、202房824,190元，合计3,344,900元。2015年7月20日，振兴公司起诉巫广锋，要求其支付奔驰轿车的购车款及违约金，案号（2015）梅江法民三初字第415号。一审法院在该案中追加了温波磊作为共同被告参加诉讼，并于2016年5月4日判决温波磊支付奔驰S500两驱黑色轿车购车款2,050,000元，支付从2014年7月起至清偿上述购车款之日止，按实欠数额，以年利率24%计算的资金占用费给振兴公司。该判决生效后，振兴公司向一审法院申请强制执行，案号为（2016）粤1402执677号。2016年8月6日，振兴公司又提起诉讼，要求温波磊、名磊公司连带支付路虎揽胜越野车购车款2,000,000元及相应利息。一审法院于2016年12月28日作出（2016）粤1402民初1392号判决温波磊支付路虎揽胜越野车购车款2,000,000元，名磊公司在提供的四套商品房（梅州市三角镇寮背岭皇家名典二期商住楼第39座201房、202房，第50座201房、202房）价值范围内，对温波磊上述欠款承担共同还款责任。温波磊不服上诉。2017年4月6日，梅州市中级人民法院作出（2017）粤14民终201号民事判决书，认定1.路虎揽胜车裸车价为1,800,000元；2.双方是以房抵对购车款的方式履行付款义务；3.生效的（2015）梅江法民三初字第415号案已认定温波磊应付奔驰车款2,050,000元，加上本案路虎车的1,800,000元，减去以房抵车款总价款3344900元，相抵后，温波磊仍需支付振兴公司购车款505,100元；判决撤销梅江区法院（2016）粤1402民初1392号判决，判令温波磊应支付剩余购车款505,100元给振兴公司。振兴公司对终审判决不服向广东省高级人民法院申请再审。广东省高级人民法院于2017年12月21日作出（2017）粤民申6459号民事裁定书，裁定驳回振兴公司再审申请。广东省高级人民法院驳回振兴公司再审申请后，朱政于2018年2月26日起诉名磊公司（即原审案件），请求1.判决被告名磊公司将位于梅州市三角镇寮背岭皇家名典二期商住楼第39座202房、201房，第50座202房、201房过户到原告名下并办理房产证，办理房产过户手续产生的所有费税由被告承担；2.判决被告承担本案的全部诉讼费用。一审法院作出（2018）粤1402民初373号判决，一、被告名磊公司应在判决生效之日起15日内，将位于梅州市三角镇寮背岭皇家名典二期，土地使用证号为梅州市国用第(2010)第0825号商住楼第39座202房、201房，第50座202房、201房过户给原告朱政；二、驳回原告朱政的其他诉讼请求。名磊公司不服上诉。2018年8月16日，梅州市中级人民法院作出（2018）粤14民终805民事裁定书，以“1.根据法院生效判决，涉案《商品房买卖合同》用于抵对温波磊向振兴公司的部分购车款。因此，温波磊与振兴公司的买卖合同是涉案房屋买卖合同的基础法律关系。经查，温波磊已以车辆无法入户、无法实现合同目的为由，向梅江区人民法院起诉振兴公司，请求解除双方购车合同，该案现仍在审理中，本案可与该案合并审理，或等待该案裁判生效后再审理。2.本案的处理结果与温波磊、振兴公司有法律上的利害关系，法院应通知温波磊、振兴公司作为第三人参加本案诉讼”为由，将案件发回重审。重审案立案后，一审法院先裁定中止诉讼。温波磊另案起诉振兴公司解除奔驰车、路虎揽胜越野车购车合同的（2018）粤1402民初1329号案，一审判决驳回温波磊的诉讼请求。温波磊不服上诉。梅州市中级人民法院经审理后，以温波磊的诉讼请求实质上是否定（2015）梅江法民三初字第415号、（2017）粤14民终201号两份生效判决的裁判结果，属于重复诉讼为由，于2018年12月18日作出（2018）粤14民终1259号终审判决，驳回上诉，维护原判。本案恢复审理后，追加了温波磊、振兴公司作为第三人参加诉讼，并开庭进行了审理。但名磊公司、温波磊无正当理由拒不到庭。在一审法院开庭后，朱政发现四套房中的皇家名典二期第50座202房已被法院查封，暂不具备过户条件，遂撤回了要求被告将该202房过户到其名下，并承担过户费税的诉讼请求。一审法院认为，温波磊向振兴公司购买奔驰小车、路虎揽胜越野车后，向法院起诉要求解除购车合同。该案经一审、二审后，未得到法院支持。据此，应认定双方购车合同合法有效,本案房屋买卖合同的基础法律关系得到解决。原告朱政2014年8月29日与名磊公司签订的皇家名典二期商住楼第39座201房、202房，第50座201房、202房四套房的《商品房买卖合同》，是经振兴公司授权以自己名义签订，该四份合同意思表示真实，无违反法律、行政法规强制性规定情形，合法有效，名磊公司应遵守执行。被告出具四套房的购房款收据，表明被告认可已获得对价。另外据原告提交的证据，四套房已办理初始登记，除被法院查封的皇家名典二期第50座202房外的三套房具备过户条件，振兴公司亦当庭表示同意原告诉讼请求，因此原告诉请被告名磊公司将皇家名典二期商住楼第39座201房、202房，第50座201房过户至其名下，依据充分，应予支持。被告认为原告主体不适格。对此，因振兴公司同意四套房产直接过户至原告名下，该情形符合《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”中的“除外”情形，故原告主体适格。对于过户所涉的费税承担问题，《商品房买卖合同》中没有约定，故应依照国家相关规定依法承担。原告要求过户费税全部由被告承担，缺乏依据，不予支持。被告名磊公司、第三人温波磊经传唤拒不到庭，视为放弃抗辩权利，不利后果自行承担，可作缺席判决。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于2019年7月10日判决：一、被告梅州市名磊农科发展有限公司应于本判决生效后15日内，将位于梅州市×××××××××××××××××××××××、202房，第50座201房过户给原告朱政。二、上述三套房屋过户所产生的税、费等费用，由原、被告按国家规定承担。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费26,965.68元（原告已预交33,559.2元），由被告负担。经查，一审判决查明的事实属实，本院予以确认。另查明，一、梅州市名磊农科发展有限公司于2018年4月19日变更名称为广东皇家名典集团有限公司，后于2019年4月3日将法定代表人杨瑟变更为梁红涛。现涉案房产登记的权利人名称为广东皇家名典集团有限公司。二、时任梅州市名磊农科发展有限公司法定代表人的杨瑟，在（2018）粤1402民初373号案中提交《送达地址确认书》，确认梅州市名磊农科发展有限公司的送达地址为梅州市×××××。一审法院按该地址邮寄送达了（2018）粤1402民初2019号案的传票及判决书，由刘丹华签收。三、温波磊对（2018）粤14民终1259号民事判决不服，向广东省高级人民法院申请再审，经（2019）粤民申6445号民事裁定书，驳回温波磊的再审申请。据上诉人二审主张，其向检察院申请对（2018）粤14民终1259号民事判决抗诉，梅州市人民检察院现已受理。本院认为，根据广东皇家名典集团有限公司的上诉主张，本案二审主要争议焦点是：一、一审程序是否违法；二、对朱政请求过户梅州市三角镇寮背岭皇家名典二期商住楼第39座202房、201房、第50座201房，是否支持。关于争议焦点一。根据《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第六条规定，“当事人在送达地址确认书中确认的送达地址，适用于第一审程序、第二审程序和执行程序。当事人变更送达地址，应当以书面方式告知人民法院。当事人未书面变更的，以其确认的地址为送达地址。”时任梅州市名磊农科发展有限公司法定代表人杨瑟确认的法院送达地址为梅州市×××××，在上诉人未将公司名称变更等情况主动及时告知法院的情况下，一审法院按该地址邮寄送达（2018）粤1402民初2019号案的传票，符合规定。对上诉人主张一审程序违法，不予支持。关于争议焦点二。根据法院生效裁判，涉案房屋用于抵对温波磊向振兴公司的购车款，在房屋抵车款后，温波磊还需支付剩余购车款505,100元给振兴公司，不支持温波磊请求解除购车合同。振兴公司在本案中表示同意朱政的诉讼请求。因此，朱政请求将被法院生效裁判确认已用于抵对车款的三套涉案房屋过户至其名下，依据充分，应予支持。综上所述，上诉人广东皇家名典集团有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；但因出现上诉人公司名称变更的新事实，而对一审判决作出相应变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持广东省梅州市梅江区人民法院（2018）粤1402民初2019号民事判决第三项及案件受理费负担部分；二、变更广东省梅州市梅江区人民法院（2018）粤1402民初2019号民事判决第一项为广东皇家名典集团有限公司应于本判决生效后15日内，将位于梅州市×××××××××××××××××××××××、202房，第50座201房过户给朱政；三、变更广东省梅州市梅江区人民法院（2018）粤1402民初2019号民事判决第三项为上述三套房屋过户所产生的税、费等费用，由朱政、广东皇家名典集团有限公司按国家规定承担。二审案件受理费26,965.68元（已由上诉人预交），由上诉人广东皇家名典集团有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 梁小艾审 判 员 陈恒山审 判 员 曾园芳二〇一九年十一月二十六日法官助理 范宜洪书 记 员 朱红珍