甘肃省嘉峪关市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0271民初3288号 原告：中国工商银行股份有限公司嘉峪关分行。统一社会信用代码：91620200224640567N。 负责人：高某，分行行长。 委托诉讼代理人：赵某，甘肃衡轩律师事务所律师。 被告：马忠勇，男，1991年10月14日出生，汉族，甘肃汇杰人力资源有限责任公司员工，住甘肃省嘉峪关市。 被告：嘉峪关市华城置业有限公司。统一社会信用代码：91620200576297855A。 法定代表人：冉某，公司董事长。 委托诉讼代理人：郝某，嘉峪关明昊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：富某，女，公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司嘉峪关分行(以下简称工商银行)诉被告马忠勇、嘉峪关市华城置业有限公司（以下简称华城置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行委托诉讼代理人赵某、被告华城置业公司委托诉讼代理人郝某、富某到庭参加诉讼，被告马忠勇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告马忠勇之间签订的个人借款合同；2.判令被告马忠勇偿还原告借款190229.12元（截止2018年11月29日），2018年11月29日后产生的利息、罚息以原告确认的数额为准至法院判决被告实际履行之日；3.判令被告马忠勇承担原告律师代理费18121元；4.判令原告对抵押物享有有优先受偿权，被告华城置业公司对上述借款本息及律师代理费承担连带责任；5.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年11月29日，原告与被告马忠勇签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告马忠勇向原告借款219000元，借款期限为25年，从2012年11月29日至2037年11月29日，当年年息为6.55%，如遇基准利率调整，以调整后的为准，逾期罚息利率加收30%确定，还款方式为按月等额本息还款法。被告马忠勇以其自有的的位××园房屋作为贷款抵押，抵押担保的范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并在嘉峪关市产权产籍管理所办理了抵押登记。被告华城置业公司为被告马忠勇提供全程连带责任保证，保证范围：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告依约定于2012年11月29日向被告马忠勇发放借款219000元，但被告马忠勇没有按照约定偿还本息，违约已经超过6次。根据合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权解除合同，被告马忠勇还应当偿还原告借款190229.12元。 马忠勇未作答辩。 华城置业公司辩称，其不应当承担担保责任。担保合同里面，承担保证的范围并没有选定是哪一种，属于约定不明，所以其不承担担保责任；其次原告的诉请相互矛盾，第四项诉讼请求不能成立，根据物权法不能要求其承担连带责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告对抵押物是否享有优先受偿权的认定。被告马忠勇将其预购的××园房屋抵押给原告，并办理了抵押权预告登记。本院认为，房产上设定的抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。本案中，原告为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对诉争房屋进行处置，但并非对诉争房屋享有现实抵押权。在抵押权未设立的情况下，原告主张对抵押物享有优先受偿权没有法律依据；2.关于原告实现债权的顺位问题。被告抗辩同一债权既有保证又有物的担保的，原告应当先就该物实现债权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，该规定明确了在债权实现顺位上约定优先。本案中，原被告双方在《个人购房借款/担保合同》对债权的实现顺位上并未作出约定，根据该规定，被告抗辩原告应先就该物的担保实现债权，不足部分由其承担连带保证责任的抗辩理由，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月29日，原告与被告马忠勇、华城置业公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告马忠勇向原告借款219000元，借款用途为购买华城置业公司开发的的位××园房屋；借款期限为25年，从2012年11月29日至2037年11月29日，借款年利率为6.55%，如遇基准利率调整，以调整后的为准，逾期罚息利率加收30%确定，还款方式为按月等额本息还款法。同时，保证人华城置业公司承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。2012年12月5日，原、被告双方在嘉峪关市房地产管理局对嘉峪关富力花园10号楼1单元303号房屋办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告将所借款项转入被告账户。截止2019年7月18日，被告共欠原告本金186600元。原告为实现债权产生律师代理费18121元。 本院认为，原告与被告签订的马忠勇、华城置业公司签订《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告向被告马忠勇发放贷款219000元，但被告马忠勇未按照合同约定严格履行还款义务，其拒不还款的行为已构成违约。依照合同约定，原告享有合同解除权和要求被告马忠勇立即清偿未偿还款项、产生的利息、罚息及其他费用的权利，故原告要求解除与被告马忠勇之间签订的《个人购房借款/担保合同》，要求被告马忠勇偿还借款本金、利息、罚息、承担律师代理费的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对上述借款，被告马忠勇以其预购房屋设立抵押，并办理了抵押权预告登记，因抵押权预告登记与抵押权登记具有不同的效力，本案抵押权在未设立的情况下，原告主张对抵押物享有优先受偿权没有法律依据。作为借款合同的主合同虽然解除，但担保人仍应对债务人的债务承担保证责任，故被告华城置业公司对上述债务仍应当在其保证范围内承担连带保证责任。 综上所述，民事活动应当遵循诚实信用原则。当事人的合法债权受法律保护。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法法》第一百七十一条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第一百七十八条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司嘉峪关分行与被告马忠勇签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、马忠勇偿还中国工商银行股份有限公司嘉峪关分行借款186600元并承担自2019年7月19日至本判决确定的履行之日期间的利息（以本金186600元为基数，按照年利率8.515%计算）； 三、马忠勇承担中国工商银行股份有限公司嘉峪关分行律师代理费18121元； 四、嘉峪关市华城置业有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任； 五、嘉峪关市华城置业有限公司承担保证责任后，有权对自行承担部分向债务人马忠勇追偿； 六、驳回原告的其他诉讼请求。 上述二、三项，限于本判决生效后10日内履行完毕。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4425元，由马忠勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。 审 判 长  韩卫国 人民陪审员  贾玉花 人民陪审员  周莉萍 二〇一九年十二月四日 法官 助理  时转丽 书 记 员  伏 进