山西省太原市晋源区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0110民初1686号原告：马会民，男，1969年9月18日出生，汉族，住山西省晋城市。委托诉讼代理人：武剑旺，山西勇立律师事务所律师。被告：郭亚丽，女，1987年1月15日出生，汉族，住太原市。被告：李暄，男，1980年3月27日出生，汉族，住太原市。原告马会民与被告郭亚丽、李暄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马会民的委托诉讼代理人武剑旺到庭参加诉讼，被告郭亚丽、李暄经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马会民向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2018年2月9日签订的合同编号为GMO001162的《购房协议》；2、二被告返还原告购房定金120000元及购房款20000元；3、二被告支付原告170000元违约金并赔偿原告20000元的服务佣金；4、二被告承担连带责任；5、本案的全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原、被告于2018年2月9日签订了合同编号为GM0001162的《购房协议》，原告在案外人太原市小店区民生家园中环房屋信息服务部的见证下向二被告购买了位于太原市晋源区新晋祠路300号绿地世纪城三期12幢1单元0201号房屋。合同具体约定：房屋成交价格共850000元，签订合同当日原告向被告支付购房定金120000元，购房定金在办理过户手续当日自动转为购房款；被告同意自合同签订之日起的50个工作日内领取《不动产权证书》并交由案外人太原市小店区民生家园中环房屋信息服务部保管；因被告名下该房屋有银行贷款未结清，原告同意自被告产权证下发之日起50个工作日内出资帮助被告结清；如被告违约，应在违约之日起三个工作日内如数退还原告已支付的全部购房款并赔付相当于总房款的20%；原、被告任何一方违约，承担案外人太原市小店区民生家园中环房屋信息服务部的服务佣金20000元。合同签订后，原告按照合同约定支付了被告120000元的购房定金，并于2018年2月25日又支付了20000元的购房款。而且原告也支付了太原市小店区民生家园中环房屋信息服务部20000元服务佣金。但之后，原告多次要求二被告按照双方签订的合同履约，但二被告却一直不予理会，拒不配合。原告认为被告严重违约的行为致使合同目的不能实现。现原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告郭亚丽、李暄在答辩期内未提交书面答辩状，在举证期内未提交证据。本院经审理查明，2013年11月8日，被告郭亚丽与绿地集团太原置业有限公司签署商品房买卖合同（合同编号：201XXXXXXXX），由被告郭亚丽通过按揭方式购买位于太原市新晋祠路300号太原绿地世纪城三期第12幢1单元0201号的房屋。2018年2月9日，原告与被告郭亚丽、李暄及太原市小店区民生家园中环房屋信息服务部签订了一份购房协议（合同编号GM0001162），约定：出卖人郭亚丽，共有人李暄，所售房屋为新晋祠路300号绿地世纪城三期12幢1单元0201号，建筑面积98平方米，成交价格为850000元；原告自愿于签订合同当日向二被告支付购房定金120000元，该定金在办理过户手续当日自动转为购房款；原、被告协商一致，二被告应自合同签订之日起伍拾个工作日内配合太原市小店区民生家园中环房屋信息服务部办理完毕并领取到合同项下交易房屋不动产权证书，同时二被告承诺自产权证下发之日起叁个工作日内将该房屋不动产证原件交由太原市小店区民生家园中环房屋信息服务部保管，办证产生的所有费用由二被告负担；因二被告名下该房屋有银行贷款未结清，现经原、被告双方协商一致后，原告自愿自产权证下发之日起至伍拾个工作日内出资帮助二被告将其名下此房银行贷款全部结清（具体还款金额以银行出具的还款凭证为准），还款前二被告应办理全权委托公证（含买卖权）到太原市小店区民生家园中环房屋信息服务部指定人员名下，公证费由原告承担。同时，原告应于办理公证手续当日一次性支付清二被告除定金及代还款外的剩余房款；后期该产权解押手续由原告自行办理，如需二被告配合，二被告承诺无条件配合原告办理相关手续；二被告同意在收到全部房款当日将房屋交付原告；一方不履行合同约定导致合同目的不能实现，即视为违约，若二被告违约，应在违约之日起三个工作日内如数退还原告所支付的全部购房款并赔付相当于总房款的20%，若原告违约，被告有权从已收购房款中直接扣除总房款的20%作为赔偿，剩余款项如数退还给原告；如原告不能按期向二被告付清购房首付款或二被告不能按期向原告交付房产，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于房产价款4‰的滞纳金；因房屋暂无房产证，买卖双方同意在二被告名下产权证下发后，二被告承诺无条件配合原告办理相关手续，如未能在上述约定条件内办理完毕，如因二被告责任，原告有权退房，并按合同约定的违约责任解决；合同签订后原告向太原市小店区民生家园中环房屋信息服务部支付20000元作为服务佣金，原告承诺于签订本合同当日支付，合同签订后，如因买卖双方任何一方出现违约情况，由违约方承担太原市小店区民生家园中环房屋信息服务部的服务佣金。合同签订当日，被告郭亚丽向原告出具收到120000元购房定金的收据。2018年2月10日，太原市小店区民生家园中环房屋信息服务部出具中环地产专用收款收据，载明收到原告马会民服务佣金21250元。2018年2月25日，被告郭亚丽出具收条，收条载明“今收到马会民部分房款贰万元整，由于提前付这贰万元部分房款，故把房门钥匙交给中介（中环地产）保管，待2018年3月4日马会民来太原后交接给马会民”。另查明，2018原告与二被告因合同编号GM0001162购房协议发生纠纷诉至本院，要求二被告继续履行买卖合同并办理房屋更名及户口迁出手续等，本院经审理认为，涉案房屋存在抵押登记，故涉案存量房屋买卖合同虽有效但不发生物权变动效力，本院于2018年11月8日作出（2018）晋0110民初662号民事判决书，判决驳回原告马会民的诉讼请求。后原告马会民提出上诉，并在二审审理过程中，向太原市中级人民法院提出撤回上诉申请，太原市中级人民法院作出（2019）晋01民终3335号民事裁定书，裁定“准许马会民撤回上诉。一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力”。以上证据，有原告提交的商品房买卖合同、购房协议、定金收条、房款收条、中环地产专用收款收据、跨行快付批量业务回单、（2018）晋0110民初662号民事判决书、（2019）晋01民终3335号民事裁定书及原告代理人庭审陈述在卷佐证。本院认为，当事人应按约定全面履行自己的义务。本案中，涉案合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告要求解除双方2018年2月9日签订的GM0001162号购房协议的主张，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的……”，本案中，二被告对原告按约定出资帮助二被告结清涉案房屋银行贷款一事不予配合的行为，使涉案房屋的解押手续无法进行，进而导致涉案房屋无法过户、原告不能实现购房目的，涉案房屋不能全面履行，故二被告的行为构成违约，且其违约行为致使原告不能实现合同目的，原告有权解除合同，本院对原告解除合同的主张予以支持。关于原告要求二被告返还购房定金120000元及购房款20000元的主张，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，本案合同解除后，二被告应返还原告已付购房定金120000元及购房款20000元，合计140000元，故本院对原告的该主张予以支持。关于原告要求二被告支付170000元违约金的主张，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”之规定，本案合同约定二被告不履行合同约定导致合同目的不能实现，视为二被告违约，二被告应在违约之日起三个工作日内如数退还原告所支付的全部购房款并向原告赔付相当于总房款的20%，故二被告应支付的违约金为170000元（850000元×20%），原告主张的违约金符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告要求二被告支付服务佣金20000元的主张，本院认为，本案合同明确约定由违约方承担服务佣金，故原告要求二被告在违约后承担服务佣金20000元的主张符合约定，本院予以支持。被告郭亚丽、李暄经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告马会民与被告郭亚丽、李暄于2018年2月9日签订的GM0001162号购房协议；二、被告郭亚丽、李暄自本判决生效之日起十日内一次性返还原告马会民已付房款140000元；三、被告郭亚丽、李暄自本判决生效之日起十日内一次性支付原告马会民违约金170000元、服务佣金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6250元，财产保全费2170元，公告费560元，由被告郭亚丽、李暄共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  李亚明审 判 员  李 源人民陪审员  杨爱萍二〇一九年十二月三十一日法官 助理  王 媛书 记 员  常 帆书 记 员  常 帆