广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0823民初1994号原告：珠海世联房地产咨询有限公司，住所地：珠海市香洲区*********厂房第5层5529号。法定代表人：李荣，董事长。委托诉讼代理人：陈仪辉，男，汉族，1990年1月27日出生，住广东省信宜市************，系原告的职员。委托诉讼代理人：黄淮，男，汉族，1979年4月15日出生，住广东省深圳市罗湖区***********************，系原告的职员。被告：玥珑湖生态城开发有限公司，住所地：广东省遂溪县***************。法定代表人：刘波，执行董事。委托诉讼代理人：钟培碧，广州金鹏律师事务所律师。原告珠海世联房地产咨询有限公司（以下简称“珠海世联公司”）诉被告玥珑湖生态城开发有限公司（以下简称“玥珑湖公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年12月2日受理后，适用简易程序独任审理,于2019年12月27日公开开庭审理。原告珠海世联公司的委托诉讼代理人陈仪辉、黄淮，被告玥珑湖公司的委托诉讼代理人钟培碧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海世联公司诉称：原、被告于2018年签订《湛江休闲康养小镇项目策划销售代理服务合同》（以下简称“代理合同”）。代理合同约定由原告为被告在广东省湛江市遂溪县内塘景区（渝湛高速沙坭出口）开发建设的“遂溪玥珑湖项目”提供营销代理服务，并约定双方的权利义务。合同签订后，原告按照代理合同约定提供了相应的营销代理服务。原告在代理期间，被告虽然与原告办理代理费结算确认手续及取得发票，但始终怠于履行付款义务。被告已结算代理费37329.56元，经原告多次催讨，但被告以各种理由拖延付款。原、被告签订的代理合同是双方意思表示，内容合法有效，双方都应按约定全面履行。根据我国相关的法律规定，特向人民法院起诉，请求人民法院判决：1、被告支付拖欠原告的已结算代理费人民币37329.56元；2、被告自起诉日（2019年11月28日）按银行同期贷款利率以37329元为基数支付利息损失；3、被告承担本案全部诉讼费用。原告珠海世联房地产咨询有限公司为支持其诉求在举证期限内向本院提供如下证据（复印件）：1、《湛江休闲康养小镇项目策划销售代理服务合同》、湛江休闲康养小镇项目策划及销售代理合同补充协议（一）；2、遂溪玥珑湖代理费结算单、发票记账联两张；3、《遂溪玥珑湖项目催款函》、《遂溪玥珑湖项目律师函》及快递证明。被告玥珑湖公司庭审答辩称：原告请求答辩人支付代理费前应提交发票及请款函，原告的请求尚未符合付款条件；2、原告的诉求没有法律依据及合同依据，根据全国法院民商事审判工作会议纪要，已取消银行同期贷款利率标准。被告玥珑湖公司没有向本院提交任何证据。经审理查明：2018年6月19日，珠海世联房地产咨询有限公司湛江分公司（以下简称“珠海世联湛江分公司”）与被告玥珑湖公司签订《湛江休闲康养小镇项目策划销售代理服务合同》（以下简称“代理合同”），约定由珠海世联湛江分公司为被告玥珑湖公司位于湛江市遂溪县境内207国道与渝湛高速立交口东南侧（内塘水库旁）开发建设的“湛江休闲康养小镇项目”提供营销代理服务。代理合同约定：每月佣金结算在每个自然月的5日之前；被告玥珑湖公司在付款前，由珠海世联湛江分公司向被告提供相应款项的增值税专用发票和盖有公章的请款函，如因珠海世联湛江分公司没有按要求提供发票或提供发票不及时而造成的被告逾期付款，被告免责。2018年12月19日，珠海世联湛江分公司、原告和被告共同签订《湛江休闲康养小镇项目策划及销售代理合同补充协议（一）》（以下简称“补充协议”），约定将代理合同的乙方珠海世联湛江分公司变更为原告，支付形式不改变，协议未涉及条款及内容按原合同约定执行。2018年12月20日，原、被告双方结算《湛江幸福家园·玥珑湖》的第一批代理费，双方确认被告应支付的代理费为37329.56元。2018年12月29日，原告开具代理费37329.56元的增值税专用发票。被告庭审承认已收到原告开具的代理费37329.56元的增值税专用发票。2019年4月26日，原告向被告发出《催款函》，要求被告在2019年5月10日前支付代理费37329.56元。2019年5月20日，原告委托广东广和律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告按照合同约定支付代理费37329.56元，限被告在收到该函件起7日内向原告支付拖欠的代理费。广东广和律师事务所通过邮政专递向被告寄送《律师函》，被告于2019年5月23日签收了《律师函》。原告因被告经催收后仍拖欠支付代理费为由，向本院起诉。本院认为：本案是商品房委托代理销售合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的补充协议，是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方都应该按照合同约定履行自己的义务。原告已为被告提供营销代理服务，被告应向原告支付代理费。被告拖欠的代理费37329.56元经双方结算确认，被告对该款项没有异议，本院予以确认。按照补充协议的约定，原告请求被告支付代理费前，应向被告开具代理费的增值税发票及请款函。被告确认收到代理费的增值税发票，但辩称没有收到原告的请款函。原告则主张在交付增值税发票时一并交付了请款函。虽然代理合同约定被告付款需要原告出具请款函的程序，但是代理合同只是约定了原告没有按时提供发票造成被告逾期付款的，被告才免责。因此，请款函在付款程序中并不是不可或缺的程序。本院认为，请款函只是请求付款的一种通知方式，而且代理合同没有明确请款函是何种内容何种形式。虽然被告辩称没有收到请款函，但原告也通过《催款函》、《律师函》要求被告付款，被告应清楚原告请求其支付代理费的意思表示。原告已开具代理费的增值税发票给被告，请求付款的意思表示也已到达被告，被告以原告尚未符合请求付款形式而拒绝支付代理费的辩解，本院不予认可，原告请求被告支付代理费37329.56元，于法有据，本院予以支持。关于被告是否支付利息损失的问题。代理合同、补充协议没有约定被告逾期付款的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告没有按约定支付代理费，已构成违约，原告主张被告支付利息损失，有事实及法律依据，本院予以支持。补充协议并未约定逾期付款的违约标准，参照《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，原告主张被告以37329元为本金，从2019年11月28日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止，本院予以支持。但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，2019年11月28日起的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：限被告玥珑湖生态城开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海世联房地产咨询有限公司支付代理费37329.56元及利息（以37329元为本金，自2019年11月28日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费366.62元，由被告玥珑湖生态城开发有限公司负担。原告已向本院缴交上述案件受理费，被告应负担的案件受理费于本判决生效之日起五日内径付给原告，本院不再收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 王月波二〇一九年十二月三十一日法官助理 陈惠敏书 记 员 陆一鸣附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。