湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0106民初10650号 原告：平安银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市武昌区中北路54号宏城金都1-3层。 负责人：邓红，行长。 委托诉讼代理人：程杰、王梦霞，湖北今天律师事务所律师。 被告：李宁，女，1986年11月16日出生，汉族，居民身份地址武汉市洪山区长虹桥188号8栋2单元1304室，公民身份号码429005198611160228。 被告：何云，男，1984年9月16日出生，汉族，居民身份地址湖北省罗田县三里畈镇三里畈村9组，公民身份号码421123198409167216。 被告：武汉百思电器有限公司，住所地武汉市东西湖区吴家山农场一大队2号厂房栋7层1室（6）。 法定代表人：李宁，总经理。 原告平安银行股份有限公司武汉分行（以下简称平安银行）与被告李宁、何云、武汉百思电器有限公司（以下简称百思电器公司）金融借款合同纠纷一案，原告平安银行向本院提出诉前财产保全申请，本院于2019年5月9日作出（2019）鄂0106财保766号民事裁定，裁定冻结被告李宁、何云、百思电器公司银行存款1441878.94元或查封其相应价值的其他财产。本院于2019年5月8日立案后，因被告李宁、何云、百思电器公司下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知、举证通知、合议庭人员组成通知、授权委托书、开庭传票、民事裁定书。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告平安银行的委托诉讼代理人王梦霞、被告李宁并作为被告百思电器公司的法定代表人、被告何云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平安银行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告李宁、何云签订的《贷款合同》；2.依法判令被告李宁、何云向原告偿还尚欠本金1426887.21元，并按合同约定向原告支付利息、罚息、复利14991.73元（暂计至2019年2月14日），本息合计1441878.94元，之后以前述本金为基数按合同约定的利率向原告支付利息；3.判令原告对被告李宁、何云名下位于洪山区长虹桥188号保利公园九里（三区）8栋2单元13层4室（武房权证洪字第2015021328-1号/武房权证洪字第20150213-2号）的房产在担保范围内享有优先受偿权；4.判令被告百思电器公司对上述债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等由被告承担。事实与理由：2018年4月24日，原告与被告李宁、何云签订了编号为平银（武汉）贷字（2018）第（SW20180331000002）号《贷款合同》，合同约定李宁、何云向原告借款150万元，借款期限为120个月，年利率为6.37%，采取浮动利率，如逾期还款加收50%罚息。同日，李宁、何云与原告签订《抵押担保合同》，李宁、何云以其名下位于洪山区长虹桥188号保利公园九里（三区）8栋2单元13层4室的房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告百思电器公司与原告签订《保证担保合同》，为李宁、何云借款提供连带保证责任，担保范围为李宁、何云应承担的所有债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。2018年4月27日，原告依约将150万元转入李宁、何云指定账户，履行了放款义务。然而，自2018年12月23日起至今，被告未按合同约定偿还本金和利息，已构成严重违约。原告为保护合法债权，现诉至法院，望判如所请。 被告李宁、何云、百思电器公司共同辩称，对于欠付本金没有异议，欠付利息需要核实；希望原告可以变更还款方式，降低每个月的还款数额，因为家中有人生病，现无法承担每个月1.7万元的还款，希望原告可以考虑我方的特殊情况，将还款期限延长；诉讼费、保全费我方不愿意承担。 本院经审理认定事实如下：2018年4月24日，被告李宁、何云（借款人）与原告平安银行（贷款人）签订编号为平银（武汉）贷字（2018）第（SW20180331000002）号《贷款合同》，合同约定：贷款金额150万元，贷款期限120个月，贷款年利率6.37%（系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮30%，现时基准年利率4.9%），并按年调整，还款方式为按月等额还款；本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款等则构成违约事件，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已经发放的全部授信本金按罚息利率（合同约定利率加50%）计收罚息，直至借款人清偿全部债务，费用包括但不限于贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等费用；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 同日，被告李宁、何云（抵押人）与原告平安银行（抵押权人）签订编号为平银（武汉）抵字（2018）第（SW20180331000002）号《抵押担保合同》，合同约定：为了保证平安银行与李宁、何云合同的履行，李宁、何云以其名下位于洪山区长虹桥188号保利公园九里（三区）8栋2单元13层4室（武房权证洪字第2015021328-1号/武房权证洪字第20150213-2号）的房产为该笔贷款提供抵押担保；担保范围为平银（武汉）贷字（2018）第（SW20180331000002）号《贷款合同》项下债务人所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息，实现债权的费用，债务本金150万元整。 同日，被告百思电器公司（保证人）与原告平安银行（债权人）签订平银（武汉）保字（2018）第（SW20180331000002）号《保证担保合同》，合同约定：为了保证平安银行与李宁、何云合同的履行，百思电器公司自愿作为保证人向平安银行提供连带保证担保，担保范围为平银（武汉）贷字（2018）第（SW20180331000002）《贷款合同》项下债务人所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用、债务本金最高额为150万元，利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止，实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；保证期间从本合同生效日起至主合同项下具体授信债务履行期限届满之日后两年。 2018年4月25日，武汉市不动产登记局颁发不动产登记证明，编号为鄂（2018）武汉市洪山不动产证明第0010952号，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为平安银行，义务人为何云、李宁，房屋坐落为洪山区红旗村保利·公园九里（三区）8栋2单元13层4室，房产证号为武房权证洪字第2015021328-1/2号，被担保主债权数额为150万元，债权担保期限为2018年4月25日起至2048年4月25日止。 2018年4月27日，平安银行发放贷款150万元。贷款发放后，李宁、何云于2019年1月22日起未按合同约定偿还本息。截至2019年12月11日，李宁、何云尚欠借款本金1426886.21元，欠利息、罚息和复利合计85755.61元。 本院认为，原告与被告李宁、何云之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。依据查明事实，贷款发放后，被告李宁、何云未依约偿还借款本息，已经构成违约，原告有权要求被告李宁、何云偿还全部欠款本息并解除合同。原告要求被告李宁、何云按照合同约定的标准支付上述借款的利息、罚息及复利损失，该标准合计应以年利率24%为限计付。因原告未提供律师费等实际支出的相关证据，对于原告要求被告李宁、何云支付律师费等费用的诉讼请求，本院不予支持。 被告李宁、何云以其名下位于武汉市洪山区红旗村保利·公园九里（三区）8栋2单元13层4室的房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告平安银行依法享有该房屋拍卖或变卖价款的优先受偿权。 百思电器公司作为担保人在《保证担保合同》中签字，自愿为被告李宁、何云该笔贷款提供连带保证责任，现被告李宁、何云逾期未偿还贷款，百思电器公司应依约对李宁、何云的上述债务承担连带保证责任。百思电器公司在承担保证责任后，有权向李宁、何云追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、解除原告平安银行股份有限公司武汉分行与被告李宁、何云于2018年4月24日签订的《贷款合同》； 二、被告李宁、何云应于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金1426886.21元； 三、被告李宁、何云应于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司武汉分行支付截至2019年12月11日的利息、罚息和复利85755.61元，剩余利息、罚息以1426886.21元为本金，自2019年12月12日起至实际清偿之日止，按合同约定的标准计算，但总计不得超过年利率24%； 四、被告武汉百思电器有限公司对本判决第二、三项确定的债务承担连带清偿责任，被告武汉百思电器有限公司承担保证责任后，有权向被告李宁、何云追偿； 五、原告平安银行股份有限公司武汉分行对被告李宁、何云提供的位于武汉市洪山区红旗村保利·公园九里（三区）8栋2单元13层4室的房产在本判决第二、三项确定的债权范围内享有折价或者以拍卖、变卖价款的优先受偿权； 六、驳回原告平安银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17776元，保全费5000元，公告费344元，三项合计23120元，由被告李宁、何云、武汉百思电器有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。 审 判 长 姜黎人民陪审员乐琼 人民陪审员 曾   小   琴 二〇一九年十二月十七日 法官助理刘一娴 书记员刘雪鹃