江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1003民初8526号原告：江苏省扬州市蜀冈-瘦西湖风景名胜区城北乡三星村村民委员会，住所地在扬州市城北乡王塘组。法定代表人：吴立忠。委托诉讼代理人：吴亚萍，江苏擎天柱律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤标，江苏擎天柱律师事务所律师。被告：张志朝，男，1956年4月4日出生，汉族，住扬州市。原告江苏省扬州市蜀冈-瘦西湖风景名胜区城北乡三星村村民委员会(以下简称三星村委会)与被告张志朝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法由审判员汪**独任审判，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告三星村委会的委托诉讼代理人吴亚萍到庭参加诉讼，被告张志朝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案在审理过程中，本院根据原告的申请，依法对被告的财产予以保全。本案现已审理终结。原告三星村委会向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认原、被告于2011年12月2日签订的《租赁合同》以及2018年3月1日签订的《关于张志朝租赁瘦西湖鼎苑门面房的补充协议》已于2019年8月16日解除;2、请求判令被告向原告返还扬州市邗江区间，132幢商住楼底层6间，202幢4间，合计面积1354.06平方米的房屋；3、请求判令被告向原告支付拖欠的租金、房屋占有使用费和逾期付款利息，其中拖欠租金截止8月16日为219532.00元；房屋占用费2020年3月1日前按915344.56元/年的标准、2020年3月2日后按945344.56元/年的标准，自2019年8月17日算至房屋实际交还原告之日；利息计算标准为：以所欠的租金及房屋占有使用费为本金，自起诉之日，按人民银行同期同类贷款利率，计算至款项实际给付之日；4、请求判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年12月2日，原告三星村委会（原名扬州市邗江区城北乡三星村村民委员会）与被告张志朝就瘦西湖鼎苑面积共约1441.06平方米的房产签订《租赁合同》，合同约定租期10年，合同还约定了双方的其他权利义务。2018年3月1日，双方又签订《关于张志朝租赁瘦西湖鼎苑门面房的补充协议》一份，约定2018年3月2日至2020年3月1日，被告向原告每年缴纳租金915344.56元，被告每年于3月2日缴纳当年租金，租期至2022年3月1日止。还约定租赁期间的物业管理费用、水电气费用由被告承担。截止起诉之日，被告按约定应于2019年3月2日缴纳的2019年3月2日至2020年3月1日的租金共计915344.56元，被告只缴纳了20万元，仍有715344.56元拖欠未缴。根据双方补充协议第四条约定，被告拖欠租金、物业管理费等累计3个月以上的，原告有权终止合同，收回房屋。2019年8月，原告向被告发送解除合同的告知书一份，告知因拖欠租金逾3个月以上，解除合同并腾空、移交房屋。为证明其主张，原告除当庭陈述外，还向本院提交了邗江区城北乡人民政府的证明、社会信用代码证书、租赁合同一份、关于张志朝租赁瘦西湖鼎苑门面房的补充协议一份、邗江区城北乡人民政府“告知书”、挂号信收据、照片等证据。被告张志朝未答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。对本案事实认定如下：2011年12月2日，原告三星村委会与被告张志朝就瘦西湖鼎苑面积共约1441.06平方米的签订《租赁合同》，合同约定租期10年，合同还约定了双方的其他权利义务。2018年3月1日，双方又签订《关于张志朝租赁瘦西湖鼎苑门面房的补充协议》一份，协议约定：“…兹因甲方（三星村委会）与乙方（张志朝）于2011年12月2日就租赁痩西湖鼎苑门面房…经双方协商在原面积中核减了87㎡,同时双方签订了补充协议,总面积为1354.06㎡,租金为915344.56元。…双方根据现实情况,就租金等情况多次商议达成协议如下:一、2018年3月2日至2020年3月1日乙方向甲方每年缴纳租金为玖拾壹万伍仟叁佰肆拾肆元伍角陆分整(915344.56元/年);2020年3月2日至2022年3月1日乙方向甲方每年缴纳租金为玖拾肆万伍仟叁佰肆拾肆元伍角陆分整(945344.56元/年).乙方每年于3月2日缴纳当年租金,租期至2022年3月1日止。…四、合同的终止:乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回房屋;由于乙方原因导致合同终止给甲方造成损失的,由乙方赔偿,赔偿标准为剩余期限的房屋租金。…(四)拖欠租金、物业管理费、水,电、气费中任一项,累计3个月以上的;…五、违约责任:…乙方必须按期缴纳租金,违约的,应当承担违约责任。…六、当事人约定的其他条款:…乙方征得甲方同意后,可以对租赁房屋进行装饰装潢,装饰装潢不能损害房屋的结构、功能和使用年限。租期届满,或者合同终止,装饰装潢无偿转归甲方。…”2019年3月2日，被告应当缴纳的2019年3月2日-2020年3月1日的租金共计915344.56元，但被告仅缴纳20万元，尚有715344.56元拖欠未缴。2019年8月13日，原告向被告邮寄解除合同告知书一份，2019年8月14日，被告收到该告知书。告知书载明：因拖欠租金逾3个月以上，于2019年8月16日终止双方的房屋租赁合同，接函后一周内将上述房屋腾空并移交，同时结清拖欠的租金。另查明,2018年3月16日,扬州市邗江区城北乡三星村村民委员会变更名称为江苏省扬州市蜀冈-瘦西湖风景名胜区城北乡三星村村民委员会。庭审中，原告自认被告于2019年9月9日后支付租金3万元，并同意予以扣减。本院认为：原告三星村委会与被告张志朝所签订的房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，本院予以确认。原、被告双方在合同第四条约定：“乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回房屋;由于乙方原因导致合同终止给甲方造成损失的,由乙方赔偿,赔偿标准为剩余期限的房屋租金。…(四)拖欠租金、物业管理费、水,电、气费中任一项,累计3个月以上的;…”该条款约定了被告方违约时，原告方享有约定解除权。至2019年8月，因被告逾期三个月未足额缴纳租金，致使原告不能实现合同的目的。2019年8月14日，被告收到原告向其邮寄送达的告知书，通知解除双方签订的协议，该约定解除权属于形成权，解除的通知到达被告时，发生合同解除的法律效果，无需被告的同意。因原告在告知书中指定合同于2019年8月16日解除，故原、被告之间的合同应当于2019年8月16日解除。合同解除后，尚未履行的，应当终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。故本院对原告要求被告腾让房屋，支付拖欠的租金的诉讼请求予以支持。合同因违约被解除的，违约方应当承担相应的违约责任。双方在合同中并未约定违约责任的承担方式，但原告主张要求被告承担按人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。被告张志朝经本院依法传唤未到庭，视为其放弃相关诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告江苏省扬州市蜀冈-瘦西湖风景名胜区城北乡三星村村民委员会与被告张志朝签订的《租赁合同》、《关于张志朝租赁瘦西湖鼎苑门面房的补充协议》于2019年8月16日解除；二、被告张志朝在判决生效后30日内将位于扬州市邗江区间，132幢商住楼底层6间，202幢4间，合计面积1354.06平方米的房屋腾空并交付给原告江苏省扬州市蜀冈-瘦西湖风景名胜区城北乡三星村村民委员会；三、被告张志朝在判决生效后30日内向原告江苏省扬州市蜀冈-瘦西湖风景名胜区城北乡三星村村民委员会支付房屋租金189532.00元(计算至2019年8月16日)及利息（以189532.00元为本金，自2019年10月11日起，至实际给付之日止，按照一年期的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告张志朝在判决生效后30日内向原告江苏省扬州市蜀冈-瘦西湖风景名胜区城北乡三星村村民委员会支付房屋占有使用费(自2019年8月17日起，至实际腾让之日止，在2020年3月1日前按915344.56元/年的标准计算；2020年3月2日后按945344.56元/年的标准计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2336元，保全费收取2770元，合计5106元，由被告张志朝负担。（该款原告已经垫付，被告在履行义务时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  汪**二〇一九年十二月二十三日书记员  朱雯