天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初10543号原告：赵国华，男，1958年6月14日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：赵荣，（原告之女），1983年6月7日出生，汉族。住天津市津**。被告：张玉栋，男，1970年3月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：张如珍，女，1970年3月14日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张玉栋，男，1970年3月10日出生，汉族，（系张如珍之夫），住址。第三人：王秀岐，男，1967年12月14日出生，汉族，住天津市津**。第三人：天津鑫泰鼎实投资发展有限公司，地址，天津市津**北闸口镇政府院内。法定代表人：王金明，经理。委托诉讼代理人：刘俊娜，天津星泽律师事务所律师。原告赵国华与被告张玉栋、张如珍、第三人王秀岐、第三人天津鑫泰鼎实投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵国华的委托诉讼代理人赵荣、被告张玉栋并作为被告张如珍的代理人、第三人王秀岐、第三人天津鑫泰鼎实投资发展有限公司的委托诉讼代理人刘俊娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵国华向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告及第三人配合原告办理不动产登记，将位于天津市津南区的房屋登记到原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担；事实及理由：2013年11月8日，王秀岐与被告张玉栋签订房屋买卖协议，王秀岐将诉争房屋卖给被告张玉栋。2017年5月30日，原告与被告张玉栋、张如珍在中介的介绍下，签订房屋买卖协议，双方约定，二被告自愿将自有的位于天津市津南区的房屋出售给原告，房屋面积为84.38平米。房屋总价款600000元，合同还约定，被告有义务协助原告办理房产过户事宜的相关手续。协议签订后，原告向二被告支付了全额房款，二被告也将上述房屋交付原告，原告一直居住至今。2019年8月，原告为诉争房屋办理房产证时，需要被告配合办理，经多次协商，被告一直拒绝配合，原告无奈，故诉至人民法院，请求判如所请。被告张玉栋、张如珍辩称，对原告的诉讼请求没有异议，二被告愿意配合原告办理房屋过户手续。第三人王秀岐辩称，我希望配合原告办理房屋过户，但因为我也有类似买小产权房屋的纠纷，所以希望法院判决。第三人天津鑫泰鼎实投资发展有限公司述称，天津市津南区北闸口镇涉及的御惠园、泽惠园、宣惠园还迁房大产权证都是登记在我公司名下，从今年开始，我公司陆续为还迁安置权利人办理转移登记即过户。本案涉案的房屋坐落在津南区,2-605，不动产初始权利人登记人是我公司，还迁安置权利人是王秀岐，王秀岐已经办理了转移登记申请手续和资格确认手续，王秀岐可以办理房屋产权过户手续，将房屋过户登记其名下。诉讼中，为查明案件事实，经告知当事人，本院依法追加天津鑫泰鼎实投资发展有限公司为本案第三人参加诉讼。同时，告知原告，其诉状中列明的被告王秀岐应是第三人的诉讼主体地位，对此，原告表示同意。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的事实及证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人双方有争议的事实及证据，本院确认如下：本案的焦点问题是，原告诉请判令被告及第三人配合原告办理涉案房屋不动产过户登记的主张能否得到支持。针对本案焦点问题，原告提供的主要证据是，1、2017年5月30日原告与被告张玉栋、张如珍签订的房屋买卖合同，合同约定的主要内容是，二被告将涉案房屋以600000元的价格卖给原告，被告有义务协助原告办理房产过户手续等相关内容。2、2013年11月8日，被告张玉栋与王秀岐签订的房屋买卖合同，证实被告张玉栋是从王秀岐处购买的涉案房屋，当时双方成交的价格是300000元，王秀岐是原拆迁安置权利人，双方合同中也约定了由王秀岐配合张玉栋办理房产过户等相关的内容。原告认为，根据合同约定，二被告及第三人均有义务协助原告办理涉案房屋的过户登记手续。二被告及第三人王秀岐质证认为，对以上两份房屋买卖合同的真实性无异议。第三人天津鑫泰鼎实投资发展有限公司对原告提供的证据认为与我公司无关，不发表实质性意见。针对本案的焦点问题，结合原、被告及第三人的举证、质证及庭审查明的情况，本院认定，2013年11月8日，被告张玉栋与王秀岐签订了房屋买卖合同，被告张玉栋是从王秀岐处购买的涉案房屋，当时双方成交的价格是300000元，王秀岐是原拆迁安置权利人，双方合同中也约定了由王秀岐配合张玉栋办理房产过户等相关的内容。2017年5月30日原告与被告张玉栋、张如珍签订了房屋买卖合同，合同约定的主要内容是，二被告将涉案房屋以600000元的价格卖给原告，二被告有义务协助原告办理房产过户手续等相关内容。原告与被告张玉栋、张如珍系房屋买卖合同关系，原告与王秀岐没有合同关系，王秀岐在本案中应是第三人的诉讼主体地位。上述两份合同，原被告及第三人均无异议，双方均已实际履行了交付房款及交付房屋的主要合同义务，且合同亦无涉及无效的情形，本院对合同的效力依法予以确认，合同双方的当事人应当按照约定全面履行自己的义务，尤其是协助对方履行涉案房屋的过户义务。涉案房屋原系王秀岐的拆迁安置还迁房，涉案的房屋坐落在津南区,2-605，不动产初始权利登记人是天津鑫泰鼎实投资发展有限公司，还迁安置权利人是王秀岐，从2019年下半年开始，可以对涉案房屋办理产权过户登记，王秀岐已经办理了转移登记申请手续和资格确认手续，王秀岐可以办理房屋产权登记手续，将房屋登记其名下。由于涉案房屋系王秀岐的拆迁安置房屋，王秀岐已经办理了转移登记申请手续和资格确认手续，王秀岐可以办理房屋产权登记手续，将房屋登记其名下。王秀岐将涉案房屋从天津鑫泰鼎实投资发展有限公司登记自己名下后，应协助被告张玉栋将涉案房屋过户到被告张玉栋名下。涉案房屋过户到被告张玉栋名下后，二被告应协助原告将涉案房屋再过户到原告赵国华名下。两份房屋买卖合同虽然合同主体不同，但系同一涉案房屋，为方便原告诉讼，本院对原告要求被告及第三人协助配合办理涉案房屋产权过户登记的诉讼项请求依法予以支持。本院认为，2017年5月30日原告与被告张玉栋、张如珍签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的效力性强制规定，虽然，当时涉案房屋的产权手续即房产证没有下发，合同存在一些瑕疵，但总体上不影响合同的效力，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”由于涉案房屋系被告张玉栋先从王秀岐处购得，王秀岐是涉案房屋的原始拆迁安置权利人，涉案房屋的产权转移登记手续应先从天津鑫泰鼎实投资发展有限公司转移登记到王秀岐的名下，涉案房屋登记到王秀岐名下后，再由王秀岐协助配合过户到被告张玉栋名下，涉案房屋登记到被告张玉栋名下后，被告张玉栋、张如珍配合原告再次登记过户到原告赵国华名下。基于原告与二被告之间及王秀岐与被告张玉栋之间的房屋买卖合同中均约定了出卖方有义务协助买受方办理房产过户等事宜，故合同双方当事人应当履行合同中的协助过户义务。为方便原告进行诉讼，减轻诉累，原告依据上述房屋买卖合同等证据要求被告及第三人协助配合原告办理涉案房屋的产权过户登记，原告的诉讼请求，有证据证实，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款，《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、第三人王秀岐于本判决生效后十日内到第三人天津鑫泰鼎实投资发展有限公司处办理将坐落在津南区,2-605房屋的产权转移登记申请手续，第三人天津鑫泰鼎实投资发展有限公司对上述事项予以协助办理及其他事宜。二、第三人王秀岐将坐落在津南区,2-605房屋的产权登记在自己名下后，须在取得不动产权登记证书的15日内共同协助被告张玉栋办理上述房屋的产权转移登记手续，将产权转移登记在被告张玉栋名下。三、被告张玉栋将坐落在津南区,2-605房屋的产权登记在自己名下后，须在取得不动产权登记证书的15日内共同协助原告赵国华办理上述房屋的产权转移登记手续，将产权转移登记在原告赵国华名下。四、上述原被告及第三人王秀岐在不动产登记管理部门办理产权转移过户手续所产生的合法税金及需要缴纳的其他费用按照法律规定及合同约定由应当负担的一方负担。案件受理费80元，减半收取40元，原告承担20元，二被告被告承担20（此款原告已预交，二被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  薛春斌二〇一九年十二月三十日书记员  孙瑞祥速录员  周明静