西安市未央区人民法院民事判决书 (2019)陕0112民初6802号 原告：杨某某某某，男，1984年11月27日出生，汉族，住西安市碑林区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：焦某某，女，1984年10月28日出生，汉族，住西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。共同委托诉讼代理人：张雄，陕西标典律师事务所律师。被告：陈某某，男，1990年6月11日出生，汉族，住陕西省西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：李某某，女，1990年11月21日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：梁某某，男，销售员，住咸阳市永寿县。被告：陕西某某地产品牌管理有限公司。住所地：西安市。法定代表人：邢某，总经理。委托诉讼代理人：文某某，男，该公司员工，住该公司。被告：西安某某企业管理咨询有限公司。住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：赵某，总经理。委托诉讼代理人：孙某某，女，该公司员工，住该公司。委托诉讼代理人：周某某，女，该公司区域经理，住该公司。原告杨某某某某、焦某某与被告陈某某、李某某、陕西某某地产品牌管理有限公司（以下简称某某公司）、西安某某企业管理咨询有限公司（以下简称某某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某某某某、焦某某及其共同委托诉讼代理人张雄，被告陈某某，被告李某某的委托诉讼代理人梁某某，被告某某公司的委托诉讼代理人文某某，被告某某公司的委托诉讼代理人孙某某、周某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某某某某、焦某某共同诉称，两被告系夫妻关系。2018年3月11日，其与被告陈某某签订《房地产买卖居间合同》，约定其将共同所有的位于西安市未央区XX环XX段XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋卖于被告陈某某，价款102万元。双方于2018年7月18日再次经协商签订《补充协议》，约定被告陈某某需在原合同总价的基础上加价10万元，并在其交付房屋时结清。现该房屋已过户至被告陈某某指定的被告李某某名下，由于二被告系夫妻关系，故其已完成了合同约定的义务，但被告却拒不支付剩余10万元房款，经其多次催要无果，故其诉至法院，请求判令：1、二被告支付原告剩余房款10万元整；2、被告承担本案诉讼费用。被告陈某某辩称，其与原告签订《补充协议》，系为了帮原告卖房屋，原告说帮忙卖了房屋后才退还其2万元定金。被告李某某辩称，其与被告陈某某已不系夫妻关系。购房时间系2018年11月，其与被告陈某某于2017年4月离婚，且其户口早已从被告陈某某处迁出，故此事与其无关。《补充协议》其不知情。《补偿协议》约定的加价10万元可能系原告与被告陈某某想要坑其10万元。其购买原告房屋的价款为102万元，且其已付清，不应再承担任何责任。被告某某公司辩称，对于《补充协议》其不知情，亦未见过。被告某某公司辩称，对于《补充协议》其不知情，亦未见过。经审理查明，2018年3月11日，原告杨某某某某、焦某某（甲方）与被告陈某某（乙方）、被告某某公司（丙方）、被告某某公司（丁方）签订《房地产买卖居间合同》，约定：甲方将所有的位于西安市未央区XX环XX段XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋出售给乙方，建筑面积120.57平方米，成交价102万元。乙方于2018年3月11日交付定金2万元予甲方。乙方于资金监管当日含定金交付31万元首付款，并于办理该房屋产权转移登记手续前存入西安市房地产指定的资金监管账户。剩余71万元办理商业银行贷款。……。2018年3月6日，被告陈某某支付原告定金2万元。后原告杨某某某某、焦某某（甲方、卖方）与被告陈某某（乙方、买方）签订《补充协议》，约定：甲乙双方就2018年3月11日签订的《房地产买卖居间合同》中关于中顺家园2幢3单元31807号房屋买卖事项，经协商一致，达成以下补充条款：1、乙方同意在原合同总价102万元的基础上增加10万元，增加后的合同总价为112万元。2、乙方应在2018年8月30日前支付102万元，剩余10万元应在甲方将房屋交付给乙方之前付清。3、甲方应配合乙方在2018年8月30日之前完成房屋的过户手续。4、甲方应在2018年3月31日前将房屋交付乙方。……。被告陈某某向两原告出具《欠条》，载明：“本人因购买中顺家园2幢3单元31807号房，欠杨某某某某、焦某某￥100000元（大写：壹拾万元整）未付清，本人承诺于2019年3月31日前付清所欠款项。签字：陈某某，日期：2017年7月18日。”2018年5月22日，原告杨某某某某、焦某某（甲方）与被告李某某（乙方）签订《西安市存量房买卖合同》（自行交易版），合同备案号为：C18027773，该合同约定：甲方将自有的位于西安市未央区XX环XX段XX号XX幢XX层XX号房屋（房屋所有权证号：陕（2018）西安市不动产权第1150038号）出售于乙方，该房屋建筑面积120.73平方米。甲乙双方约定的成交价为102万元，买方将首付款41万元存入资金监管账户。余款61万元向贷款机构申请贷款支付，同时委托贷款机构将贷款资金划入监管账户。2018年7月18日，原告杨某某某某、焦某某与被告李某某签订《西安市房屋所有权确权申请书（转移）》，上述房屋的所有权转移登记至被告李某某名下。另查明，被告陈某某与被告李某某原系夫妻关系，于2017年4月17日登记离婚。审理中，原告称，因其与被告陈某某签订的合同约定的房屋出售价格低于市场价，故双方协商被告陈某某加价10万元并签订《补充协议》，被告陈某某向其出具《欠条》。《补充协议》和《欠条》出具时间为同一天即2018年7月18日，被告陈某某故意未在《补充协议》上标注日期，且将《欠条》的日期写为2017年7月18日。签订《补充协议》时被告李某某在场。后被告陈某某以其无法贷款为由要求将涉案房屋登记至其妻即被告李某某名下，故其与被告李某某签订了《西安市存量房买卖合同》，将涉案房屋过户至被告李某某名下。因被告陈某某称其将全部房款支付至资金监管账户，故要求退还其已支付的定金2万元，其于2018年8月18日将定金2万元予以退还。被告陈某某称其无地方居住，故其于2019年3月17日提前将房屋交付被告。交房时因被告陈某某称资金紧张，故其当时未催要10万元购房款。2019年3月底其再次催要时，被告陈某某便以其与被告李某某已离婚、涉案房屋卖于被告李某某、交易与其无关为由拒不支付剩余10万元购房款。其认为，被告陈某某一直称其与被告李某某系夫妻关系，前期被告李某某一直未看房，XX房XX沟通，被告李某某不可能在自己完全不了解房屋情况的状态下购买涉案房屋，故被告陈某某应系作为被告李某某的表见代理人参与购房过程，且在办理备案登记并过户后还与其签订《补充协议》并出具《欠条》，应视为系对之前购房行为的总结，系一种债的加入。被告李某某作为被代理人，应对被告陈某某的行为承担连带责任。被告陈某某称，其与原告签订《房地产买卖居间合同》后原告欲涨价10万元，其当时确想要这套房屋，便被迫于2018年4/5月份与原告签订了《补充协议》，因当时资金紧张，于是出具了《欠条》，《欠条》上的日期确实写错了。后其资金周转困难，原告又急需资金催促交易，其便帮着将涉案房屋出卖他人，只有这样原告才愿退还其定金2万元。后其将涉案房屋介绍给被告李某某，原告便和被告李某某进行交易。其为此还收取了被告李某某2万元介绍费，办理过户等手续期间其仅系陪同被告李某某，但购房已与其无关。2万元定金原告已退还于其。《补充协议》和《欠条》均系在其欲购买涉案房屋的情况下签订和出具，但之后房屋另行交易，并未出售于其，故原告无权依据《补充协议》和《欠条》主张其支付10万元购房款。上述事实，有《房地产买卖居间合同》、《补充协议》、《欠条》、《西安市存量房买卖合同》（自行交易版）、《西安市房屋所有权确权申请书（转移）》、房屋权属证书、离婚证及当事人的陈述等证据附卷佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告依据被告陈某某与其签订的《补充协议》及向其出具的《欠条》主张被告陈某某向其支付增加的购房款10万元，然涉案房屋已经原告与被告陈某某协商转售于被告李某某，且已交付并办理过户手续。原告与被告陈某某之间虽签订有《房地产买卖居间合同》，但后原告已将购房定金退还被告陈某某，双方的交易并未实际履行，故原告以基础交易已不存在的情况下主张被告陈某某按照基础交易的附属《补充协议》支付其10万元购房款于法无据，本院不予支持。原告称被告陈某某系被告李某某的表见代理人，然原告提交的证据不足以证明其所述，故本院不予认定。综上，依照《中华人民共和国合同法最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告杨某某某某、焦某某的诉讼请求。案件受理费2300元 (原告已预交)，现由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。           审  判  长    唐楠楠审  判  员    李  想人民陪审员    王赁柱    二〇一九年十二月十六日 书  记  员    王宇航