海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初3896号 原告：马某，住西安市。 被告：海南大印房地产开发有限公司，现地址不详。 法定代表人：王某，董事长。 原告马某与被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2019年11月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马某到庭参加诉讼，被告大印公司缺席。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给原告办理位于琼海市××镇大印名豪广场A3（幢）1单元7（层）704号房的不动产权证书；2、判令被告支付自2015年6月25日至实际办理产权证之日止的逾期办证违约金（暂计算至2019年10月26日共38200元）；3、判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：原告于2013年6月25日在被告处定购了琼海市××镇大印名豪广场A3#(幢)1(单元)7(层)704(房号)房屋一套，当日缴清了入住需缴纳的所有税费7346元、专项维修基金3004元、房产测绘费61元和工本费300元，并于当日支付完购房全款244872元，同日办理完了交房入住手续。原、被告为商品房买卖签订了《琼海市商品房买卖合同》，合同已经琼海市房管局备案登记。该合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买房人办理房屋权属证书。出卖人自逾期之日起每日按已付房款的万分之一向买受人支付违约金，逾期365日以上的，买受人有权单方解除合同。现在时间已超过1560日，原告还没有得到房屋权属证书，到房管和土管部门了解，被告根本就没有把办证手续提交，现只有请求人民法院判令被告立即办理房屋权属证书给原告，并向原告支付违约金38200元。 被告没有提交书面答辩，也没有提交证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了下列证据：1、琼海市商品房买卖合同，证明双方签订购房合同，约定了办证时间和逾期办证违约责任等内容；2、购房发票，证明原告付清全部购房款244872元；3、收据,4、发票，证据3、4证明原告已交了契税、维修基金、房产测绘费、物业费等税费，收房、办证的各种税费缴清；5、住宅使用说明书，6、住宅质量保证书，证据5、6证明原告已收房入住使用；7、入伙手续书，8、名豪广场验收楼交接书，9、缴费通知书，10、名豪广场业主已收文件资料登记表，证据7-10证明原被告双方已办理完房屋交接手续。本院经审查认为，原告提交的上述10组证据材料与原件核对一致，本院对这些证据的真实性、合法性和关联性均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月25日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于琼海市××路大印名豪广场A3（幢）1单元7层704号房，建筑面积为50.07平方米，总房价款为244872元。合同第十五条约定，出卖人（被告）应当自房屋交付之日起720日内为买受人（原告）办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证……。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。逾期365日以上的，买受人有权单方解除合同。合同还对其他事项进行了约定。签订合同当日，原告已向被告支付了全部房款244872元，并缴纳契税、维修基金等各项办证费用。被告于2013年6月25日将房屋交付给原告。被告交房后，未按合同约定的时间内为原告办理房屋权属证书。原告到房管和国土部门了解得知，被告至今尚没有把办证所需手续资料提交给办证机关。原告为维护合法权益，遂向本院提起诉讼，请求处理。本院立案后，于2019年12月2日向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票等法律文书，但被告未提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。 本院认为，原告购买的涉案房屋是现房，不是期房，故本案的案由应改为商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守和履行。 本案中，原告已向被告付完全部购房款及各项办证费用，履行了合同约定的义务。按合同第十五条约定，被告应在交房后的720天内为原告办理房屋权属证书……。而被告已将房屋交给原告，也收取为原告办理房屋权属证书的各项费用，被告应当为原告办理房屋权属证书。鉴于目前政府已实行不动产权统一登记制度，故被告应尽快为原告办理涉案房屋的不动产权证书。原告主张被告为其办理涉案房屋的不动产权证，有事实和法律依据，本院予以支持。至于被告支付违约金的问题，合同第十五条约定，出卖人（被告）应当自房屋交付之日起720日内为买受人（原告）办理房屋权属证书……。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。被告已于2013年6月25日将房屋交付给原告使用，按合同第十五条的约定，被告应当在2015年6月15日前为原告办理房屋权属证书。但被告至今仍未为原告办证，其行为已违约，应承担违约责任。原告主张违约金从2015年6月25日起按已付房价款244872元的日万分之一计付，不违反法律规定，本院予以照准。从2015年6月25日暂计至2019年10月26日，逾期1584天，违约金为38788元（244872元×0.0001×1584天）。现原告仅主张违约金38200元，本院予以照准，违约金应计至本判决生效之日止。原告主张违约金计至实际办理出不动产权证之日止，因该时间尚未确定，本院对超出部分不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款之规定，判决如下： 一、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内，为原告马某办理位于琼海市××镇大印名豪广场A3幢1单元7层704号房屋的不动产权证。 二、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告马某支付逾期办证违约金38200元（暂计至2019年10月26日，违约金应按已付房款244872元的日万分之一计算至本判决生效之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费755元，由被告海南大印房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  陈宏友 审 判 员  周英俊 人民陪审员  陈 英 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。