福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初11163号 原告：陈建委，男，1985年3月24日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：黄丽琴，福建瀛莱律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李丽飞，福建瀛莱律师事务所实习律师。 被告：南安市华益房地产开发有限公司，住所地福建省南安市柳城帽山工业区。 法定代表人：林小乐，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈荣哲，福建诚全律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄佩萍，福建诚全律师事务所实习律师。 原告陈建委与被告南安市华益房地产开发有限公司（以下简称“华益房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，被告华益房地产公司提起反诉，本院予以合并审理。后华益房地产公司向本院申请撤回反诉，本院裁定予以准许。本院并公开开庭审理了本案。原告陈建委的委托诉讼代理人黄丽琴，被告华益房地产公司的委托诉讼代理人陈荣哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈建委向本院提出诉讼请求：判令华益房地产公司支付逾期交房违约金（自2017年7月1日起至实际交房之日止，每日按已付购房款的万分之一计算，暂计至起诉之日止为60760元）。事实和理由：2017年2月17日，陈建委与华益房地产公司签订了合同编号为201701627的《商品房买卖合同》及其补充协议，约定陈建委购买华益房地产公司开发的位于南安市××街道××路××幢××号房，建筑面积127.54平方米，总房价款700000元，交房时间为2017年6月30日前，若华益房地产公司逾期交房，应按日支付陈建委已付款的万分之一的违约金。上述合同签订后，陈建委依约支付了全部购房款，但华益房地产公司至今未能交付诉争房屋，为此，陈建委提起本案诉讼。 华益房地产公司辩称，陈建委请求他们公司支付逾期交房违约金缺乏依据。一、根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，他们公司应当在2017年6月30日前将经验收合格的商品房交付陈建委使用，“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:……2、市政配套安装延期及政府重要活动造成无法施工；中、大暴雨，台风及六级以上大风、停水、停电（以气象台、供电局、自来水公司提供资料为准）造成无法施工。其他可能出现的非出卖人所能控制的延误时间。”二、根据南安市气象局提供的天气资料分析报告显示，从双方签订合同之日至约定交房之日，出现中、大暴雨、台风天气，他们公司可据实予以延期交房。根据南安市柳城街道柳东片区停水说明，在合同签订之日至约定交房之日间，因停水造成他们公司无法施工，根据合同约定，他们公司可据实予以延期交房。根据南安市电力总公司柳城供电所的停电说明，2015年共停电3天，2016年共停电2天，因停电造成他们公司无法施工，根据合同约定，他们公司可据实予以延期交房。三、根据南安市排水管理中心提供的《城东污水管网工程——柳东片区污水管道工程施工说明》可以证实，污水管道工程于2016年8月18日破路挖槽，于2017年6月30日完成项目竣工，工期合计316天。因污水管网工程造成他们公司无法施工，根据合同约定，他们公司可据实予以延期交房。 本院经审查认定事实如下：华益房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发经营的有限责任公司，并取得南安市柳城帽山工业区创力·悦湾1＃、2＃楼的商品房预售许可证。2017年2月17日，陈建委与华益房地产公司签订《商品房买卖合同》一份。本案合同约定，陈建委购买华益房地产公司开发的址在南安市××街道××路××幢××号房，建筑面积共127.54平方米，总金额700000元。出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2、买受人同意接收，出卖人按日支付买受人已付款万分之一的违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、市政配套安装延期及政府重要活动造成无法施工；中、大暴雨，台风及六级以上大风、停水、停电（以气象台、供电局、自来水公司提供资料为准）造成无法施工。其他可能出现的非出卖人所能控制的延误时间。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2、出卖人逾期交房，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，陈建委支付了全部购房款700000元。华益房地产公司至今未将本案商品房交付给陈建委使用，且该商品房所在工程至今未经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收，也未经消防验收。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、华益房地产公司提供的《天气资料分析报告》、《关于南安市柳城街道柳东片区停水说明》、《关于南安市柳城街道柳东片区停电说明》，分别来源于气象局、自来水公司、供电局，且陈建委对其真实性无异议，故对其真实性，予以认定；该证据可以证明本案工程从2017年2月17日双方签订合同之日到2017年6月30日双方合同约定交房之日遭遇台风及六级以上大风、中、大、暴雨天气、停水、停电因素共29天，即华益房地产公司的交房时间可以顺延到2017年7月29日，在这期间又遭遇上述原因3天，可以再顺延到2017年8月1日交房，在这期间又遭遇上述原因3天，可以再顺延到2017年8月4日交房，在这期间又遭遇上述原因1天，故可以再顺延到2017年8月5日交房。停电说明中仅记载2017年停电1天，并未载明具体时间，故无法确认停电的具体时间，不能直接作为延期交房的依据。2、华益房地产公司提供的《南安市城东污水管网工程-柳东片区污水管道工程施工说明》、照片、污水管道平面图，用于证明因污水管网工程造成华益房地产公司无法施工，应顺延交房时间316天，至于上述证据能否成为华益房地产公司不承担逾期交房责任的免责依据，待之后一并分析认定。 本院认为，华益房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，陈建委向华益房地产公司购买址在南安市××街道××路××幢××号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，陈建委与华益房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据《商品房买卖合同》第八条约定，华益房地产公司应当在2017年6月30日前，将符合条件的商品房交付陈建委。因合同约定遭遇中、大、暴雨、台风及六级以上大风等天气因素造成无法施工，华益房地产公司可以据实予以延期，故本案商品房交房时间可顺延到2017年8月5日。但是本案商品房至今未经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位及消防验收合格，也未交付陈建委使用，故华益房地产公司的行为已构成逾期交房，依法应承担逾期交房的违约责任。按照合同约定，华益房地产公司应自2017年8月6日起至其实际交付本案商品房之日止，每日按陈建委已付购房款700000元的0.01%计算支付陈建委逾期交房违约金，陈建委诉讼请求中符合法律规定的该部分，予以支持；对于超过法律规定的其他部分，不予支持。华益房地产公司辩称，因污水管网工程造成华益房地产公司无法施工，应顺延交房时间316天，并提供《南安市城东污水管网工程-柳东片区污水管道工程施工说明》、照片、污水管道平面图予以证明；本院认为，南安市给排水管理中心在周边道路进行施工，虽会对本案建筑项目的施工造成一定的不便，但不足以造成其无法施工，华益房地产公司在合同约定的交房时间前尚不具备自身需具备的全部交房条件，污水管道工程的施工不能作为华益房地产公司不承担逾期交房法律后果的直接依据，华益房地产公司应对其逾期交房的违约行为承担相应的法律责任，故华益房地产公司提供的上述证据不予采纳，辩称也不予采纳。 综上所述，本院对陈建委的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、南安市华益房地产开发有限公司应支付陈建委自2017年8月6日起至南安市华益房地产开发有限公司将符合法律规定和合同约定条件的南安市××街道××路××幢××号商品房交付陈建委使用之日止，每日按陈建委已付购房款700000元的0.01％计算的逾期交房违约金（自2017年8月6日起至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效后三十日内付清）； 二、驳回陈建委的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1319元，减半收取计660元，由陈建委负担27元，由南安市华益房地产开发有限公司负担633元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 王毅刚 二〇一九年十二月二十六日 法官助理 李晓琳 书 记 员 尤海棠 速 录 员 陈家群 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。