广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民初118号原告：佛山市禅城区****张槎长西股份合作经济社，住所地广东省佛山市禅城区。负责人：陈达伟，社长。委托代理人：徐东剑，广东国龙律师事务所律师。委托代理人：左彬，广东国龙律师事务所律师。被告：佛山市禅康药品销售有限公司，住所地广东省佛山市禅城区*。诉讼代表人：佛山市鸿正会计师事务所（普通合伙），该司管理人。委托代理人:唐力，系佛山市鸿正会计师事务所（普通合伙）员工。被告：梁立光，男，汉族，1955年10月18日出生，住广东省佛山市禅城区。原告佛山市禅城区****张槎长西股份合作经济社（以下简称张槎长西经济社）诉被告佛山市禅康药品销售有限公司（以下简称禅康公司）、梁立光房屋租赁合同纠纷一案，于2019年3月19日向广东省佛山市禅城区人民法院起诉，该院于同日立案受理，后因本院受理了王秀昌申请本案被告禅康公司破产申请，该院裁定本案移送本院审理。本院于2019年6月28日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陈湛、张照栋、尹小娜组成合议庭，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告张槎长西经济社委托代理人左彬、被告禅康公司委托代理人唐力、被告梁立光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张槎长西经济社向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付欠款818324元及逾期付款违约金（从2019年1月1日起按日万分之四计至被告实际清偿之日止，暂计至2019年2月28日为18985元）；2.诉讼费用由被告承担。以上暂合计：837309元。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.确认被告禅康公司尚欠原告的款项为818324元，不再主张法院受理被告禅康公司破产后的违约金；2.判决被告梁立光连带承担尚欠原告818324元，并承担从2019年1月1日其按日万分之四计至实际清偿之日止，暂计至2019年2月28日为18985元的违约金。事实与理由：2013年9月18日，原告张槎长西经济社与被告禅康公司签订《租赁合同》，合同约定：被告禅康公司承租原告位于*************，租赁期限均从2013年11月1日起至2016年10月31日止。租金为每月每平方米16元，即每月49120元。合同第十一条约定，若被告未依合同按时交纳租金及有关费用的，按实欠金额每日万分之四向甲方支付逾期付款滞纳金......若被告欠交租金及有关费用满两个月的，原告有权解除合同并追究被告的违约责任，没收信用保证金。合同签订后，原告依约将租赁物交给被告使用，并积极履行合同义务，但被告持续拖欠租金等费用。2018年1月24日，两被告书写《欠款确认书》，明确截至2018年1月31日共欠原告818324元，并承诺2018年12月31日前应还款400000元，2019年12月31日应还款418324元，若无法按期履行的，原告有权全额提起诉讼。同时，被告梁立光也是该笔欠款的担保人。此后，两被告没有依约还款，原告催促两被告履行，但两被告至今仍分文未还。原告认为，两被告的行为损害了原告合法权益，故向法院提起诉讼，请法院判如所请，以维护原告的合法权益。被告禅康公司答辩称:一、基本情况，禅康公司于2001年8月16日登记设立，王秀昌担任法定代表人。2018年9月29日，法院作出（2018）粤06民破申42-1民事裁定，裁定受理禅康公司破产重整。同日，指定佛山市鸿正会计师事务所（普通合伙）为禅康公司管理人。租赁合同情况，2013年9月18日，原告与禅康公司签订《租赁合同》，约定的租赁期限为3年，自2013年11月1日起至2016年10月31日止，租金支付方式为每月10日前交清当月的租金及水电费等费用。二、《欠款确认书》未能证明实际欠款情况。《欠款确认书》的签署日期为2018年1月24日，无法定代表人签名非公司真实意思表示。该确认书未列明租金标准及欠付期间等关键要素，且无其他租金发票、催款通知等证明欠付租金的证据，因此无法确认真实欠款情况。三、原告主张的租金权益超过诉讼时效。我国《民法通则》第136条短期诉讼时效规定下列的诉讼时效期间为一年:(一)身体受到伤害要求赔偿的；(二)出售质量不合格的商品未声明的；(三)延付或者拒付租金的；(四)寄存财物被丢失或者损毁的。依据上述规定，结合租赁合同2016年10月31日止的实际情况，原告关于最后一期租金权益的主张日期应为2017年10月31日，原告起诉时间远远超过诉讼时效。四、即使认定禅康公司对本案债务承担责任，但对受理破产重整之后产生的利息也不承担责任。《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定：“未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”根据上述法律规定，借款本金应于2018年9月29日停止计息。禅康公司对之后产生的利息不承担责任。综上所述，原告诉请无理，依法应予驳回。为维护禅康公司及全体债权人的合法利益，请法院依法查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。被告梁立光答辩称，其答辩意见与被告禅康公司的答辩意见基本一致。原告张槎长西经济社向本院提交以下证据：1.张槎长西经济社组织机构代码证、广东省农村集体经济组织证明书、禅康公司营业执照、梁立光身份证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2.佛山市国土局文件：《关于张槎镇张槎管理区迎定、长东、长西经济社已建厂房补办用地手续的批复》佛土建补[1997]47号，拟证明位于涉案厂房的产权属于原告所有；3.《租赁合同》，拟证明2013年9月18日，原告与被告禅康公司签订《租赁合同》，合同约定了租赁期间、租金及双方的违约责任；4.《欠款确认书》，拟证明截至2018年1月31日两被告共欠原告818324元，并承诺在2018年12月31日前应还款400000元，2019年12月31日应还款剩余的418324元，如果没有按期履行的，原告有权全额提起诉讼，被告梁立光是该笔欠款的担保人。经质证，被告禅康公司对原告提交的证据1、2、3的“三性”予以确认，对证据4“三性”不予以确认；被告梁立光对原告提交证据的真实性予以确认。经审查，因原告提供的证据均有原件核对，本院对上述证据的“三性”予以确认。被告禅康公司向本院提交以下证据：1.禅康公司企业机读资料；2.（2018）粤06破申42-1号民事裁定、（2018）粤06破申42-3号指定管理人决定书、（2018）粤06破48-1号公告，拟证明禅康公司的诉讼主体适格。经质证，原告对被告禅康公司提供的证据无意见；被告梁立光对禅康公司提交的证据的“三性”予以确认。经审查，本院对被告禅康公司提交证据的“三性”予以确认。被告梁立光未向本院提交证据。本院经审理查明，2013年9月18日，原告张槎长西经济社（出租方、甲方）与被告禅康公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，合同约定：一、禅康公司承租原告位于*************，建筑面积为3070平方米；二、租赁期限为三年，从2013年11月1日起至2016年10月31日止；三、1.租金及费用的计算：租金为每月每平方米16元，每月应缴金额为49120元，每年应缴金额589440元，合同期内应缴金额1768320元；2.租金及费用的支付时间：按先交款后使用的原则，乙方应在每月的10日前缴清当月的租金及水电费等一切费用；3.租金及费用的缴纳方式：以银行结算为主，乙方将款项存入甲方指定的银行账号。四、乙方应在本合同签订之日向甲方缴纳147360元作为租赁信用保证金（约定为三个月的租金），交纳用水、用电保证金10000元……。十一、违约责任，……（二）乙方的违约责任，乙方未依合同第三条约定按时交纳租金及有关费用的，按实欠金额每日万分之四向甲方支付逾期付款滞纳金......如乙方欠交租金及有关费用满两个月的，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任，没收信用保证金。……。合同落款甲方处有张槎长西经济社的签章及负责人陈达伟的签名；乙方处有禅康公司的签章及法定代表人梁立光的签名。落款时间是2018年1月24日的《欠款确认书》显示：截至2018年1月31日佛山市禅康药品销售有限公司、梁立光尚欠佛山市禅城区****张槎长西股份合作经济社共计欠款818324元（其中租金787064.8元、水电费8209.2元、卫生费17436元、电梯分摊费用8314元），注：以上欠款，欠款人承诺两年内还清，即2018年12月31日前应还款400000元，2019年12月31日应还款418324元。欠款人未按期还款的，长西经济社有权全额提起诉讼。落款处显示：欠款单位处加盖禅康公司的签章，担保人处有梁立光的签名，身份证号：440************616。另查明一，2018年9月29日，本院作出（2018）粤06民破申42-1民事裁定，裁定受理王秀昌对禅康公司提出的重整申请，并于同日，指定佛山市鸿正会计师事务所（普通合伙）为禅康公司管理人。另查明二，禅康公司成立于2001年8月16日，住所地佛山市禅城区*************（住所仅作公司办公场所及仓库之用，不准作为商场、超市使用），投资人为梁立光、梁鸿挺和张笑玲，法定代表人是梁立光。2018年1月15日，禅康公司的法定代表人由梁立光变更为王秀昌，后住所地变更为广东省佛山市禅城区***********的***、***、***。庭审中，原、被告确认原告已经向禅康公司管理人申报债权，申报标的为818324元，禅康公司管理人没有确认。2017年12月原告收回涉案租赁物。本院认为，2013年9月18日原告与被告禅康公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律规定，是有效合同。合同签定后原告已将租赁物交付禅康公司使用，禅康公司依约应支付租金及合同约定的其他费用。合同期满时，双方均没有按所签定的合同第十四条执行，且双方也没有对租金等进行结算，禅康公司依然使用租赁物至2017年12月。2018年1月24日两被告向原告出具《欠款确认书》，承认至2018年1月31日尚欠原告818324元，其中租金787064.8元、水电费8209.2元、卫生费17436元、电梯分摊费用8314元，并承诺至2019年12月31日分两期偿还。该《欠款确认书》实际是对租金等进行结算并对还款所作出的承诺。禅康公司的股东梁立光对禅康公司所欠款项作出还款担保，并没有违反相关法律规定，而原告对上述确认书亦无提出异议，该《欠款确认书》对两被告有约束力。由于两被告没按承诺偿还欠款，并因禅康公司已进入破产程序，因此，原告请求确认对被告禅康公司享有债权及被告梁立光承担连带清偿责任的诉讼请求，应予以支持。被告禅康公司提出《欠款确认书》未能证明实际欠款情况，但又无提出证据加以证明，故对其主张本院不予支持。关于欠款违约金问题。（1）原告起诉请求确认被告禅康公司欠款818324元，并无要求禅康公司支付破产前的违约金等，是其对自身权利的处分，本院予以支持。（2）原告请求判令被告梁立光承担尚欠原告的818324元从2019年1月1日起按日万分之四计至实际清偿之日止的违约金。但梁立光并非《租赁合同》的一方当事人，该合同的违约责任条款对其并无约束力。而《欠款确认书》并没有约定逾期还款的违约金。但作为破产主债务人的保证人，应对自原告起诉之日起所产生的欠款利息承担连带清偿责任。关于本案的诉讼时效问题。被告禅康公司提出原告主张的租金权益超过诉讼时效。经查，《租赁合同》期满后，被告禅康公司还继续使用涉案租赁物至2017年12月，2018年1月24日两被告又向原告出具《欠款确认书》，承认所欠租金、水电费、卫生费及电梯分摊费用等的最后还款期限还未届满。同时，在本裁定受理王秀昌对禅康公司提出的重整申请后，原告已向禅康公司申报过债权，故原告的起诉并未超过诉讼时效。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市禅城区****张槎长西股份合作经济社对被告佛山市禅康药品销售有限公司欠款818324元享有债权；二、被告梁立光应对本判决第一项所涉被告佛山市禅康药品销售有限公司欠款818324元及本案起诉后的利息承担连带清偿责任，即被告梁立光应于本判决确定之日起十日内向原告佛山市禅城区****张槎长西股份合作经济社偿还欠款818324元及利息（以818324元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2019年3月19日起计算至2019年8月19日的利息以及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际清偿之日止的利息。）若逾期履行，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回原告佛山市禅城区****张槎长西股份合作经济社的其他诉讼请求。案件受理费12173.09元（原告已预交），由被告佛山市禅康药品销售有限公司、梁立光承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审 判 长  陈 湛审 判 员  张照栋审 判 员  尹小娜二〇一九年十二月十九日法官助理  秦志律书 记 员  张宗馨