湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂06民终2793号上诉人（原审原告）:襄阳好百年喜悦酒店有限公司，住所地襄阳市襄州区航空路**。法定代表人：刘世林，该公司经理。委托诉讼代理人：周俊，湖北百龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中铁建电气化局集团南方工程有限公司，，住所地湖北省武汉市东西湖开发区佳园路**中铁建电气化局集团南方工程有限公司办公楼法定代表人：万靖，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑德成，该公司员工。委托诉讼代理人：唐兵，该公司员工。原审第三人：襄阳宇通亚欣电气销售有限公司，住，住所地襄阳市樊城区长虹路**/div>法定代表人：管玉发，该公司经理。委托诉讼代理人：杜琛，湖北百龙律师事务所律师。上诉人襄阳好百年喜悦酒店有限公司（以下简称好百年喜悦公司）因与被上诉人中铁建电气化局集团南方工程有限公司（以下简称中铁建南方公司）、原审第三人襄阳宇通亚欣电气销售有限公司（以下简称宇通亚欣公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服襄阳市襄州区人民法院（2019）鄂0607民初1261号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月16日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。好百年喜悦公司上诉请求：1.依法撤销襄阳市襄州区人民法院（2019）鄂0607民初1261号民事判决，依法改判支持上诉人在一审的全部诉讼请求或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定上诉人应当举证证明扩建行为得到了被上诉人的同意错误，并认定罗勇的行为后果应及于上诉人错误。一、上诉人对承租场所新增设施和扩建，均是被上诉人知晓和口头同意的，虽然上诉人没有明确的证据证明被上诉人同意，但是被上诉人至今仍在出租场所内设有办公室，有工作人员在该出办公，在上诉人扩建时及至诉讼时，被上诉人明知上诉人扩建而没有作出任何制止，实际上也可以推定被上诉人对上诉人扩建的默认。二、一审法院认定罗勇的承诺行为后果及于上诉人，对上诉人依然有效错误。对于罗勇作出承诺的行为上诉人并不知晓，而且罗勇并不是上诉人股东和负责人，对于其在上诉人成立之前单方向被上诉人作出的任何书面承诺效力都不应及于上诉人，一审法院以罗勇的行为效力及于上诉人，从而免除被上诉人应承担的扩建费用损失，明显错误。综上所述，请求二审法院支持上诉人上诉请求。中铁建南方公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。宇通亚欣公司未陈述意见。好百年喜悦公司向一审法院起诉请求：1.判令中铁建南方公司赔偿好百年喜悦公司对中铁建南方公司出租房屋及场地（位于襄阳市襄州区航空路**）的扩建费用1000000元（暂定1000000元，以实际鉴定为准，附后扩建明细）；2.本案诉讼费用由中铁建南方公司负担。一审法院认定事实：2009年4月1日，原中铁十一局集团电务工程有限公司与宇通亚欣公司签订了《房屋及场地租赁合同》。该合同约定，宇通亚欣公司承租好白年喜悦公司所有的位于襄阳市襄州区航空路75号的房屋及场地，房屋租期为从2009年4月1日至2017年7月31日，房屋租金为每年150000元。租赁期满或合同终止、解除后，宇通亚欣公司必须在接到中铁建南方公司通知后30日内将房屋及场地腾空返还给中铁建南方公司。合同还约定，若宇通亚欣公司擅自转租该房屋及场地而没有征得中铁建南方公司同意，中铁建南方公司有权解除或者终止合同。上述合同有中铁十一局集团电务工程有限公司加盖印章，并有宇通亚欣公司负责人周文全签名予以确认。2013年4月9日，好百年喜悦酒店的筹建人罗勇向中铁建南方公司发出承诺书，承诺到2017年4月合同到期时如果需要续租，按招租价承租，如果中铁建南方公司不同意续租，则无条件按规定时间将所租房屋交还给中铁建南方公司。该承诺书上有罗勇签名，加盖有“襄樊好百年喜悦酒店”印章。案外人罗勇系好百年喜悦公司的筹建人，但其在公司真正成立时未投资入股。2014年3月12日，好百年喜悦公司注册成立，之后好百年喜悦公司一直实际使用宇通亚欣租赁的场地及房屋至今。房屋及场地的年租金150000元，由好百年喜悦酒店直接向中铁建南方公司支付。2017年8月10日，宇通亚欣公司的租赁期限届满后，向中铁建南方公司发出续租函，要求继续续租上述房屋及场地。2017年6月29日、8月8日、9月5日，中铁建南方公司三次向宇通亚欣公司发出告知书，告知书主要内容均为合同到期，要求收回房屋及场地留为自用，不再续租。中铁建南方公司于2018年初将好百年喜悦公司和宇通亚欣公司起诉至法院要求腾退上述租赁房屋及场地，并收取拖欠的租金等，一审法院于2018年8月10日依法做出（2018）鄂0607民初714号民事判决书，判令宇通亚欣公司和好百年公司于判决生效之日起五日内将诉争的租赁房屋及场地腾退完毕并交付给中铁建南方公司。并支付实际占用期间的占用费。该判决已经发生法律效力。另查明，中铁十一局集团电务工程有限公司的人员、资产以2009年7月15日为截止时点划转中铁电气化局集团管理，自2009年7月22日零点开始，划归中铁建电气化局集团的项目、人员及安全管理、施工生产等均由中铁建电气化局集团负责，承担全部管理责任和法律责任。另外，好百年喜悦酒店向一审法院提出鉴定申请，要求对扩建费用进行鉴定，一审法院未予准许。一审法院认为，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担。（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。”本案中，中铁建南方公司与原审第三人宇通亚欣公司之间签订的租赁合同，好百年喜悦公司从原审第三人宇通亚欣公司处转租上述房屋和场地。中铁建南方公司没有书面同意转租，但是在知道或者应当知道存在转租的情况下六个月内未要求解除租赁合同，视为中铁建南方公司对宇通亚欣公司转租行为的默认。好百年喜悦公司诉称要求中铁建南方公司承担转租期间扩建费用，但好百年喜悦公司未举证证明其扩建行为得到了中铁建南方公司的同意。并且好百年喜悦公司的筹建人罗勇在负责转租事项时代表好百年喜悦公司向中铁建南方公司做出过承诺：承诺到2017年4月合同到期时如果需要续租，按招租价承租，如果好百年喜悦公司不同意续租，则无条件按规定时间将所租房屋交还给中铁建南方公司。虽然罗勇在后期好百年喜悦酒店正式注册时并未成为公司股东，但好百年喜悦公司在筹建过程中的相关负责人、联络人所作出的代表公司的行为，其效力及于公司成立以后。再者，在长达数年的转租过程中，好百年喜悦公司未再与中铁建南方公司之间达成任何与上述承诺相反的协议。故好百年喜悦公司要求中铁建南方公司承担扩建费用的请求与本案查明的事实不符，一审法院依法不予支持。中铁建南方公司的辩称理由成立，一审法院依法予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第三条之规定，判决：驳回襄阳好百年喜悦酒店有限公司对中铁建电气化局集团南方工程有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取6900元，由好百年喜悦公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。对一审法院认定的事实，本院予以确认。本院认为，罗勇虽非上诉人好百年喜悦公司正式注册时的公司股东，但其作为好百年喜悦公司在筹建过程中的主要筹备人以及负责人所作关于房屋续租、不续租相关事宜的承诺书，其效力应及于好百年喜悦公司成立以后。罗勇在负责转租本案诉争房屋事项时向中铁建南方公司承诺，合同到期时如其不同意续租，则无条件按规定时间将所租房屋交还给中铁建南方公司。该意思表示对上诉人好百年喜悦公司具有约束力。上诉人好百年喜悦公司主张其扩建行为已得到中铁建南方公司的同意，但上诉人好百年喜悦公司并未提交充分的证据予以证实，且其在上诉状中明确认可其没有明确的证据证明被上诉人同意其扩建和新增设施，上诉人主张被上诉人对上诉人的扩建默认，不符合法律规定。一审法院判决驳回其诉讼请求，并无不当。上诉人要求中铁建南方公司承担扩建费用的上诉理由均不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人好百年喜悦公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，裁判结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13800元，由好百年喜悦公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈守军审判员  张 杨审判员  刘媛媛二〇一九年十二月十七日书记员  周超群