湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初8863号原告：交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路**。负责人：陈蔚,行长。委托诉讼代理人：蒋建华，湖南森力律师事务所律师。委托诉讼地代理人：程丽，湖南森力律师事务所律师。被告：代新政，男，1963年11月4日出生，汉族，住湖南省沅江市。被告：湖南亦成投资有限公司，，住所地湖南省长沙市开福区捞刀河镇太阳山村**法定代表人：李一萌。委托诉讼代理人：任帆，男，1992年6月10日出生，系该公司员工，住湖南省宁乡县。原告交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称原告）与被告代新政、被告湖南亦成投资有限公司（以下简称亦成公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人蒋建华、程丽到庭参加诉讼，被告亦成公司的委托诉讼代理人任帆到庭参加诉讼。被告代新政经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告代新政立即偿还原告借款本金277294.52元，利息13483.29元、罚息777.46元、复利512.05元，合计人民币292067.32元。（暂计算至2019年7月5日，此后产生的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；2、判令被告代新政承担原告为实现债权而发生的律师费14603元；3、判令被告亦成公司对被告代新政的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告代新政名下位于长沙市开福区享有优先受偿权；5、由两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年3月28日，被告代新政、亦成公司与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，被告代新政向原告借款320000元用于购买房屋，借款期限156个月，借款利率按五年期贷款基准利率下浮5%，采取等额本息还款法，被告代新政以长沙市开福区作为抵押担保。如借款人未按时足额偿还贷款本息，应按合同利率上浮50%支付罚息，并应支付复利，还应承担贷款人实现债权的诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等，贷款人还有权处置抵押物，并对处置后的价款优先受偿。被告亦成公司提供连带责任保证，保证期间自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。合同生效后，原告于2016年3月31日放款320000元给被告代新政，但代新政未如约偿还贷款本息，连续拖欠贷款，严重违约，被告亦成公司也未履行担保责任。被告代新政未答辩。被告亦成公司辩称，律师费没有实际发生，原告没有提供支付律师费的票据；被告亦成公司没有过错，不应承担诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告代新政未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月28日，原告（贷款人、抵押权人）与被告代新政（借款人、抵押人）、被告亦成公司（保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：借款人购买商品房并以该房屋向贷款人申请个人房屋抵押贷款；借款人所购房屋坐落于长沙市开福区，贷款金额为320000元，贷款期限156个月，自2016年3月28日起至2029年3月28日；贷款利息按五年以上期限贷款基准利率下浮5%。还款方式为等额本息，每月1日为还款日，每期还款2738.03元，首期还款1662.21元；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息等以及实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、律师费、差旅费及其它相关费用；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，贷款人有权处理抵押物，并宣布贷款全部提前到期。担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用，包括诉讼费、保全费、律师费等等。合同签订后，原告向被告代新政发放贷款320000元，双方就涉案房屋办理了预告抵押登记手续。被告代新政从2018年起未偿还贷款本息，被告亦成公司也未履行担保义务。在本案审理过程中，原告提交的涉案贷款欠款明细表显示，截至2019年12月9日，被告代新政尚欠本金277294.52元，利息18368.41元、罚息1563.24元、复利1023.08元未还。另，原告为证明其因本案诉讼事宜花费律师费28652元，提供了原告（甲方）与湖南森力律师事务所（乙方）于2018年7月10日签订的《不良个人贷款委托催收协议》，该协议约定：案件采取全风险代理方式，甲方按乙方实际收回金额的一定比例支付代理费（该费用已含乙方的交通费、差旅费、住宿费、奖励费、相关部门收取的其他费用等所有甲方应支付给乙方的费用）；案件的诉讼费、保全费、评估费、公告费、公证费等诉讼费用由甲方垫付，所收回款项应先行归还甲方所垫付的相关费用，代理费按乙方实际收回款项金额的5%计算并支付。以上事实，有原、被告的身份资料、《个人房产抵押贷款合同》及抵押物清单、《借款凭证》、《欠款明细表》、《不良个人贷款委托催收协议》以及当事人陈述等证据佐证，本院予以认定。本院认为，原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，因此而产生的权利义务关系受法律保护，当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。1、关于借款本金及利息（罚息、复利）。根据合同的约定，被告应于每月1日偿还原告借款本息，现被告已出现多次逾期还款，原告有权依据合同约定宣布贷款本金全部提前到期，并有权要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。原告提交的《欠款明细表》显示，截至2019年12月9日，被告代新政尚欠本金277294.52元，利息18368.41元、罚息1563.24元、复利1023.08元未还，两被告对此未提供反证，故本院对上述数额予以认定，对原告相应诉讼请求予以支持；2、关于律师费。原告主张因本次诉讼花费律师费14603元，并提供了《不良个人贷款委托催收协议》予以佐证，鉴于原告方处理本案诉讼事宜委托律师代理的事实客观存在，律师费属必然发生的费用，且原告主张的律师费标准亦具有合理性，故本院对原告该项请求予以支持；3、关于优先受偿权。原告请求对被告名下的本案诉争房屋享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。4、关于被告亦成公司的保证责任。被告亦成公司为被告代新政的借款本息提供连带责任保证，现被告代新政未偿还借款本息，原告主张被告亦成公司承担连带责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告代新政于本判决生效后10日内偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金277294.52元和利息、罚息、复利（截至2019年12月9日，利息18368.41元、罚息1563.24元、复利1023.08元，此后的利息、罚息和复利按照合同约定计算至实际清偿之日）；二、被告代新政于本判决生效后10日内支付原告交通银行股份有限公司湖南省分行律师费14603元；三、原告交通银行股份有限公司湖南省分行对被告代新政名下的位于长沙市开福区折价或拍卖、变卖所得价款在320000元范围内享有优先受偿权。四、被告湖南亦成投资有限公司对被告代新政上述借款本金、利息、罚息、复利、律师费承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5900元，财产保全费2095元，合计7995元。由被告代新政、被告湖南亦成投资有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张松杰人民陪审员  姜正宏人民陪审员  黄素玉二〇一九年十二月十三日书 记 员  顿 梁附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。