北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初60463号原告（反诉被告）：上海佳鸾健康咨询有限公司北京分公司，住所地北京市朝阳区东三环北路****楼****。法定代表人：罗伯特迪恩，经理。委托诉讼代理人：王庆，北京市一法律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙帆帆，北京市一法律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：徐穆瑄，女，1995年4月13日出生，满族，住河北省。委托诉讼代理人：于玺，北京中凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆丽萍，女，1963年7月15日出生，满族，住河北省。被告（反诉原告）：徐穆琦，女，2000年11月30日出生，满族，住河北省。委托诉讼代理人：于玺，北京中凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆丽萍，女，1963年7月15日出生，满族，住河北省。原告（反诉被告）上海佳鸾健康咨询有限公司北京分公司（以下简称佳鸾北京分公司）与被告（反诉原告）徐穆瑄、徐穆琦（以下简称姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。佳鸾北京分公司之委托诉讼代理人王庆、孙帆帆，徐穆瑄、徐穆琦之委托诉讼代理人于玺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。佳鸾北京分公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除双方签订的《商铺租赁合同》；2、要求徐穆瑄、徐穆琦向我公司双倍返还定金913428元。事实和理由：2019年4月30日，我公司与徐穆瑄、徐穆琦签订了《商铺租赁合同》，合同约定徐穆瑄、徐穆琦将位于北京市朝阳区朝阳门外大街甲6号2层XXXX的商铺出租给我公司用于开办中医诊所，租期为6年。我公司按照合同约定于2019年4月30日向徐穆瑄、徐穆琦指定账户支付了3个月的租金作为租房定金。合同签订后，我公司在申请办理诊所的过程中，发现徐穆瑄、徐穆琦提供的房屋不符合约定要求。根据卫计委办理诊所的审批标准，徐穆瑄、徐穆琦的房屋没有独立通道并且厨房存在油烟味，不符合开办诊所要求。徐穆瑄、徐穆琦的行为违反了合同约定保证房屋在交付时正常使用，导致我公司合同目的不能实现，故我公司要求解除合同，并要求徐穆瑄、徐穆琦双倍返还定金。徐穆瑄、徐穆琦答辩并反诉称：《商铺租赁合同》第六条约定，我们保证该房屋没有产权纠纷，可以正常注册公司使用。双方没有约定、北京世博恒远房地产投资顾问有限公司出具的情况说明不能变更、亦不能证实商铺用途为开办中医诊所，故佳鸾北京分公司所述“用于开办中医诊所”应为正常注册公司。佳鸾北京分公司的经营范围为健康信息咨询（不得从事诊疗活动、心理咨询）。根据《医疗机构管理条例》，不能独立承担民事责任的单位，不得申请设置医疗机构。故无法开办诊所应为佳鸾北京分公司为不能独立承担民事责任的单位且经营范围为健康信息咨询，导致无法通过卫计委的批准。合同签署当日，我们向佳鸾北京分公司交付房屋钥匙1把和门禁卡1张，佳鸾北京分公司支付了租房定金456714元。因佳鸾北京分公司不履行约定的债务，故无权要求返还定金。我们不同意佳鸾北京分公司的诉讼请求，并提出反诉，要求佳鸾北京分公司支付2019年4月30日至2019年5月23日的房租116715.80元；支付2019年5月24日至2019年11月12日的房租，按每月152238元计算。佳鸾北京分公司就反诉辩称：租赁合同终止的原因是因徐穆瑄、徐穆琦违反合同约定，提供的房屋不符合要求，导致我公司合同目的不能实现。合同解除后房屋空置损失是由徐穆瑄、徐穆琦管理不当造成，应由其自行承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月30日，徐穆瑄、徐穆琦作为出租方（甲方）、佳鸾北京分公司作为承租方（乙方）经中介方北京世博恒远房地产投资顾问有限公司（以下简称世博公司）的居间介绍签订《商铺租赁合同》。双方约定：甲方出租商铺座落为北京市朝阳区朝阳门外大街甲6号2层XXXX（以下简称涉案房屋），建筑面积455.01平方米；租期2019年5月6日至2025年5月5日；租金为11元/平米/天，月租金152238元，乙方每12个月缴纳一次租金；甲方同意在年租金基础上给予乙方优惠，优惠金额为每年6万元；合同一经签署，乙方即应交纳相当于3个月租金的押金，押金共计456714元；若乙方提前解除合同，视为乙方违约，乙方须提前3个月告知甲方且押金不予退还；若甲方违约，需要提前3个月通知乙方，甲方需退还押金并按照押金标准支付违约金。双方在附件中约定：甲乙双方在签订合同当日乙方支付3个月租金标准为租房定金，金额为456714元，剩余房屋租金1614626元于2019年5月30日前支付；在乙方如期支付完成租金后，乙方签订合同支付的房屋租金自动转为房屋押金，乙方无需再另行支付房屋押金；若乙方在支付完成3个月标准的租金后并未按照合同约定支付剩余房屋租金且达到违约条件，则甲方无需退还乙方所交3个月租金标准的定金，合同自动解除；由于乙方营业范围变更，须重新注册公司以满足相关部门要求，甲方同意并配合乙方在合同约定房产内注册新的公司，新的公司注册下来后，甲乙双方应以本合同为准重新签署合同，合同中所有权利和义务以及合同条款不做任何的改动，一切以本合同为准；甲方同意在签订合同当日支付房屋钥匙1把、门禁卡1张。徐穆瑄、徐穆琦的代理人穆丽萍代徐穆瑄、徐穆琦在该合同内签字。合同签订后，佳鸾北京分公司给付徐穆瑄、徐穆琦定金456714元；徐穆瑄、徐穆琦于签约当日向佳鸾北京分公司交付涉案房屋。2019年5月下旬，佳鸾北京分公司向徐穆瑄、徐穆琦提出因涉案房屋不符合开办中医诊所的条件，故解除《商铺租赁合同》。后佳鸾北京分公司将涉案房屋的钥匙交物业公司。审理中，佳鸾北京分公司、徐穆瑄、徐穆琦均主张《商铺租赁合同》于2019年5月23日解除；佳鸾北京分公司主张其于2019年5月27日返还涉案房屋。审理中，佳鸾北京分公司主张签约时其告知徐穆瑄、徐穆琦承租涉案房屋用于开办中医诊所，其公司于2019年5月17日向朝阳区卫生健康委员会申报设置医疗机构的相关材料，5月23日朝阳区卫生健康委员会进行现场勘测时提出涉案房屋只有大门可以进出，没有独立的可通向楼外的通道，且隔壁火锅店串味，有油烟味，不符合设立中医诊所的条件，故佳鸾北京分公司提出解除《商铺租赁合同》。佳鸾北京分公司向本院提供如下证明：1、世博公司的证明，证明内容包括：佳鸾北京分公司在世博公司登记，欲在CBD附近租赁房屋用于办理中医诊所；经世博公司居间介绍，佳鸾北京分公司与徐穆瑄、徐穆琦的代理人穆丽萍洽商签约，签约前世博公司告知穆丽萍承租房屋用于开办中医诊所并告知欲设立的科室；2019年5月23日朝阳卫计委进行现场勘测时，世博公司人员在场，朝阳卫计委告知佳鸾北京分公司的法定代表人，因房屋没有独立通道且隔壁火锅店串味，商铺内存在很浓的油烟味，不符合设立中医诊所的要求，不能注册中医诊所。2、王清华的情况说明，证明内容包括：我现在是河北香河县风湿骨病专科医院院长；通过朋友介绍，美国人罗伯特计划在朝阳区卫健委申请设立医疗机构，因为他是外国人，对申请流程不熟悉，所以想让我帮忙申请；2019年5月12日，我与罗伯特见面，并前往北京市朝阳区朝阳门外大街甲6号2层XXXX的商铺看了地址；2019年5月15日，罗伯特指示员工董杨敬给我出具了授权委托书，委托我办理医疗机构（芮培中医诊所）的申请审批事宜；2019年5月17日，我向朝阳卫健委提交了开设医疗机构（中医诊所）的申请；2019年5月23日，朝阳卫健委的两位工作人员前往北京市朝阳区朝阳门外大街甲6号2层XXXX号勘址；朝阳卫健委的工作人员指出，拟设立医疗机构的位置必须有一条独立的对本建筑物外的通道，XXXX号地址无独立的对外通道，可能会不符合医疗机构的要求，但需要最终研究后给出明确答复，勘址结果会在5日内通过电话通知；2019年5月27日，我接到朝阳区卫健委的电话通知，北京市朝阳区朝阳门外大街甲6号2层XXXX号勘址不合格，不符否设立中医诊所的条件。3、设置医疗结构申请书。4、拟设置医疗结构内部平面图。5、拟设置医疗机构方位图。6、申请勘址服务登记表。徐穆瑄、徐穆琦主张签约时佳鸾北京分公司提出使用涉案房屋进行中医调理经营，没有提出开办中医诊所，合同中也约定涉案房屋“可正常注册公司使用”；并对佳鸾北京分公司提供的证据均不认可。审理中，经佳鸾北京分公司申请，本院作出民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结徐穆瑄、徐穆琦名下价值913428元的财产。本院认为：佳鸾北京分公司与徐穆瑄、徐穆琦之间签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效。佳鸾北京分公司依约向徐穆瑄、徐穆琦支付租房定金456714元，该定金具有违约定金性质。佳鸾北京分公司主张其承租涉案房屋用于开办中医诊所，因涉案房屋不符合设立中医诊所的条件，故导致《商铺租赁合同》解除。结合佳鸾北京分公司提供的证据材料，加之徐穆瑄、徐穆琦亦认可佳鸾北京分公司使用租赁房屋从事中医相关经营，故本院对佳鸾北京分公司的主张予以采信。佳鸾北京分公司、徐穆瑄、徐穆琦均主张《商铺租赁合同》于2019年5月23日解除，本院不持异议。因双方在签约时对在涉案房屋开办中医诊所存在管理限制均不知情，双方未能继续履行合同不能归责于任何一方，故合同解除后，徐穆瑄、徐穆琦应向佳鸾北京分公司返还租房定金456714元。佳鸾北京分公司要求徐穆瑄、徐穆琦双倍返还定金，本院不予支持。徐穆瑄、徐穆琦要求佳鸾北京分公司支付合同履行期间租金，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，佳鸾北京分公司于2019年5月27日返还涉案房屋，故佳鸾北京分公司应向徐穆瑄、徐穆琦支付2019年5月24日至27日的房屋使用费。徐穆瑄、徐穆琦要求佳鸾北京分公司支付其他期间租金，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百一十五条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）上海佳鸾健康咨询有限公司北京分公司与被告（反诉原告）徐穆瑄、徐穆琦签订的《商铺租赁合同》于二〇一九年五月二十三日解除。二、被告（反诉原告）徐穆瑄、徐穆琦于本判决生效后七日内退还原告（反诉被告）上海佳鸾健康咨询有限公司北京分公司定金四十五万六千七百一十四元。三、原告（反诉被告）上海佳鸾健康咨询有限公司北京分公司于本判决生效后七日内给付被告（反诉原告）徐穆瑄、徐穆琦房租九万零九十一元九角八分、房屋使用费二万零二十元四角四分，共计十一万零一百一十二元四角二分。四、驳回原告（反诉被告）上海佳鸾健康咨询有限公司北京分公司其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）徐穆瑄、徐穆琦其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6467元，由原告（反诉被告）上海佳鸾健康咨询有限公司北京分公司负担2392元（已交纳），由被告（反诉原告）徐穆瑄、徐穆琦负担4075元（于本判决生效后7日内交纳）。反诉案件受理费6772元，由原告（反诉被告）上海佳鸾健康咨询有限公司北京分公司负担1251元（于本判决生效后7日内交纳），由被告（反诉原告）徐穆瑄、徐穆琦负担5521元（已交纳）。保全费5000元，由原告（反诉被告）上海佳鸾健康咨询有限公司北京分公司负担2196元（已交纳），由被告（反诉原告）徐穆瑄、徐穆琦负担2804元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  童雪霏二〇一九年十二月二日书记员  毛珂歆