河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初10395号 原告：周某某，男，1980年3月8日出生，回族，住甘肃省临夏市。 委托诉讼代理人：潘华欣，石家庄中原法律服务所法律工作者。 被告：石家庄市阜康实业公司，住所地石家庄市长安区阜康路12号金茂商城1509号。 法定代表人：褚伟，该公司经理。 被告：马某1，男，1975年5月8日出生，回族，住石家庄市桥西区。 被告：马某2，女，1987年3月18日出生，回族，住石家庄市桥西区。 原告周某某与被告石家庄市阜康实业公司（以下简称“阜康公司”）、马某1、马某2房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周某某及其委托诉讼代理人潘华欣，被告阜康公司的法定代表人褚伟，被告马某1，被告马某2均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周某某向本院提出诉讼请求：1、请求确认《转让合同》无效；2、要求被告返还原告转让费115000元；3、要求被告赔偿原告损失12000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：石家庄市长安区房屋所有权人系阜康公司。2019年6月29日，原告与被告马某1订立《转让合同》，合同约定被告将其经营的位于石家庄市长安区“*****拉面馆”转让给原告经营，转让费用115000元。协议订立后，原告依约将转让费115000元付给马某1之妻马某2。原告安装了空气净化设施准备经营。但是，被告阜康公司不允许该房屋转租要求，致使原告无法经营。原告认为，原告与马某1订立的《转让合同》无效。故原告诉至人民法院，请求依法裁决。 被告阜康公司辩称，原告与被告马某2签订的《转让合同》无效。被告公司系石家庄市长安区房屋所有权人，与被告马某2签订的租赁合同约定不允许转租、转让，原告与被告马某2签订《转让合同》未经被告公司同意，应为无效合同。原告所诉转让费用及损失与被告公司无关，被告不应承担返还及赔偿责任。原告与马某2签订《转让合同》后并未将转让费支付给被告公司，马某2也未向被告公司支付过涉案房屋的租赁费，被告公司只是按照与马某2签订的租赁合同及法律规定行使自己的权利，没有义务对原告承担返还和赔偿责任。 被告马某1、马某2辩称，我们给原告转让的是饭店的生意、家具等用品，并没有将涉案房屋转租给原告，我们当时明确告诉原告房屋的所有权人是第一被告阜康公司，至于阜康公司是否同意将涉案房屋租赁给原告，我们不能保证。但原告在我们店里十来天，坚持要求我们将饭店转让给原告，我们才转让。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年6月29日，原告周某某与被告马某1签订《转让合同》，内容如下：“甲方：马某1，乙方：周某某。位于河北省石家庄市字（***拉面馆）甲方转让给乙方经营，转让时间2019年6月29日，转让费用：11.5万，拾壹万伍仟元。自2019年6月29日起经营权归乙方所有。2019年6月29日前经营者为甲方，店内事物由甲方负责，以上条件由双方协商而定，无异议。甲方：马某1，乙方：周某某”。原、被告均称，原告通过支付宝向被告马某1转账75000元，并以现金方式支付4万元。被告马某1、马某2称，其预交房租到2019年9月份，还有一个月押金，当时转让是把这些权益一起转让了。被告阜康公司亦认可，被告马某1、马某2预交房租到2019年9月份，还有一个月押金。原告周某某称，其因购买空气净化器花费12000元，并提交收款收据（收款收据记载的出具时间是2019年8月15日）。 2019年7月8日，石家庄市生态环境局长安区分局下发《通知》，通知“***拉面大盘鸡”2019年7月15日前搬迁完毕，拒不搬迁予以关闭，并处一万元以上十万元以下的罚款。原告周某某称，涉案转让的所有东西现在都在涉案房屋内，饭店从2019年6月24日开始经营到2019年7月8日，因环保局下了处罚不让经营，被告阜康公司也不让转租，就停止经营了。被告马某1、马某2称，原告周某某一直经营到2019年9月份。 另查，被告马某1、马某2系夫妻关系，于2005年5月10日登记结婚。被告阜康公司与被告马某2签订《承包合同》，主要内容如下：“甲方：阜康实业公司，乙方：马某2……。一、经办事处导研究，阜康实业公司同意将房屋付乙方经营使用。二、承包期限自2019年9月1日至2020年8月31日。三、承包费用和承包费用的缴纳：每月承包费用3500元……。四、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1、……6、未经甲方同意，乙方将房屋转让或租借，转租第三人。……。甲方：石家庄市阜康实业公司（加盖公章），乙方：马某2（签字并捺印）”。 在本案审理过程中，原告周某某撤回对被告阜康公司的起诉。 本院认为，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，被告阜康公司与被告马某2签订的《承包合同》中明确约定未经阜康公司同意，不能将房屋转让或租借、转租第三人。被告阜康公司在庭审过程中明确表示不同意将涉案房屋转租。被告马某1、马某2虽称，其与原告周某某签订《转让合同》，转让的是饭店的生意、家具等用品，并没有将涉案房屋转租给原告，但涉案房屋是饭店的生意、家具等用品的载体，并结合被告马某1将其预交到2019年9月份的房租和一个月押金等权益一并转让的情节，本院对此不予采信。综上，原告周某某主张《转让合同》无效，本院予以支持。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。原告周某某称，涉案转让的所有东西现在都在涉案房屋内，饭店从2019年6月24日开始经营到2019年7月8日，因环保局下了处罚不让经营，被告阜康公司也不让转租，就停止经营了。但是，原告周某某提交的购买空气净化器收款收据记载的出具时间是2019年8月15日，且称，其因用于经营购买空气净化器花费12000元，并主张被告马某1、马某2赔偿损失，与其前述时间前后矛盾，本院不予采信。被告马某1、马某2称，原告周某某一直经营到2019年9月份，本院予以采信。并考虑到，被告马某1转让明知不能转让的房屋具有过错，原告周某某亦未尽到应尽的审慎义务，在未核实确认涉案房屋所有权人同意转租的情况下与被告马某1签订《转让合同》亦具有过失，并考虑到被告马某1将其预交到2019年9月份的房租和一个月押金等权益一并转让等因素，被告马某1应退还原告转让费104500元（扣除3个月的租金）为宜。“***拉面大盘鸡”属于家庭经营的个体工商户，被告马某1、马某2应以家庭财产对上述债务承担清偿责任。原告周某某主张被告马某1、马某2赔偿其购买空气净化器花费12000元，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决如下： 原告周某某与被告马某1于2019年6月29日签订的《转让合同》无效； 被告马某1、马某2于本判决生效之日起十日内返还原告周某某转让费104500元； 被告马某2对本判决第二项承担连带清偿责任。 驳回原告周某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2840元，由被告马某1、马某2负担2337元，原告周某某负担503元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  牛艳梅 人民陪审员  平彩云 人民陪审员  魏彦萍 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  李婉婷