呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初3710号原告：内蒙古富丰机械设备租赁有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区南二环路闽兴建材市场235号。统一社会信用代码：91150104MA0MXQACX4。法定代表人：李明华，总经理。委托诉讼代理人：高蜜强，该公司业务经理。委托诉讼代理人：刘青山，内蒙古远舰律师事务所律师。被告：浙江宏宇建筑有限责任公司，住所地浙江省磐安县安文镇花月路211号1501室。统一社会信用代码：913307277045642182。法定代表人：张益，执行董事。委托诉讼代理人：翟朝辉，该公司业务经理。委托诉讼代理人：刘艳玲，内蒙古东日律师事务所律师。原告内蒙古富丰机械设备租赁有限公司（以下简称富丰公司）诉被告浙江宏宇建筑有限责任公司（以下简称浙江宏宇公司）租赁合同纠纷一案,本院于2019年9月2日立案。2019年9月4日原告申请财产保全，我院依法作出（2019）内0104民初3710号民事裁定，并采取了保全措施。2019年11月5日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富丰公司的诉讼代理人高蜜强、刘青山，被告浙江宏宇公司的诉讼代理人翟朝辉、刘艳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富丰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告租赁费2996144元及违约金1117756.59元（按照月利率2%，从2017年3月1日起计算至实际赔付之日止）；2、判令被告向原告返还租赁物（钢管121936.9米，十字扣件166655个，转向、对接扣件41570个，顶托6563个，套筒8571个），要求被告支付返还所有租赁物之前所产生的租赁费以及违约金。如果被告不能返还租赁物，则按合同约定对租赁物进行赔偿，钢管赔偿金额为12元/米，十字扣件为4元/米，转向、对接扣件为5元/个，顶托12元/个，套筒4元/个，共计赔偿金额为2450752.8元；3、判令被告承担本案的诉讼费、保全费等相关费用。事实与理由：原被告分别于2017年1月8日、2017年5月8日签订《建筑设备脚手架钢管、扣件、顶托租赁合同》（以下简称《租赁合同》），并于2018年4月1日分别签订了《补充协议书》。原告按合同约定完成供货义务，被告至今不能按照合同约定给付租赁费。从2017年1月8日原告开始给被告提供租赁物，到2019年8月22日被告还有租赁物（钢管121936.9米，十字扣件166655个，转向扣件16486个，对接扣件25084个，顶托6563个，套筒8571个）未曾归还。其中广西钦州市恒大学府项目（以下简称钦州市项目）未还租赁物为：钢管106671.6米、十字扣件143744个、转向扣件14501个、对接扣件19898个、顶托5591个、套筒8070个。广西北海恒大御景半岛二期项目（以下简称北海项目）未还租赁物为：钢管15265.3米、十字扣件22911个、转向扣件1985个、对接扣件5186个、顶托972个、套筒501个。至2019年8月22日被告共欠原告租赁费2996144元，违约金1117756.59元。其中钦州市项目尚欠租赁费共计2679145.93元、违约金811866.18元（附违约金计算表）。北海项目尚欠租赁费316998.07元，违约金305890.41元（附违约金计算表），以上共计金额为4113900.59元。原告多次催要均无果，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告浙江宏宇公司辩称，1、因被告承包的土建工程在2018年12月31日前完毕，被告无需使用原告的租赁物，被告在2018年12月31日之前多次告知原告退还租赁物并要求原告及时取回，但原告均未履行及时取回租赁物的义务，被告上门退还并对退货事宜委托公证处进行公证，故本案租赁费的截止时间为2018年12月31日前；2、被告是在胁迫情况下与原告签订协议，为无效协议，本案租赁费应按原合同含税金价格计算；3、原告重复计算费用，诉请既计算租赁物的赔偿损失，又主张租赁费用；4、因原告未及时取回租赁物，未履行取回义务，导致租赁物丢失，与被告无关，故原告应承担租赁物丢失的责任；5、双方在合同履行中，原告认可被告的付款方式及时间，未提出异议，故原告主张违约金无依据；6、根据合同约定，租赁费包括税金，被告已向原告支付了6620801.23元，而原告仅开具200万元的发票，给被告造成损失为1617689.36元；7、原告主张的租赁费部分已过时效，不应支持。租赁物数量部分有异议。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、《租赁合同》及《补充协议书》各二份、《通知书》二份、翟朝辉身份证复印件一份，拟证明：⑴原被告分别于2017年1月8日和5月8日签订了两份《租赁合同》，双方建立租赁合同关系；⑵根据合同约定，被告租赁原告的钢管、扣件和顶托分别用于北海项目（2017年1月8日租赁合同）和钦州市项目，租金标准为钢管每米每天0.008元，扣件每个每天0.006元，顶托每根0.023元，租金按天结算并按月收取。合同第3.2条约定租赁物归还后和合同到期，承租方须在三日内派代表来核对账目，结算余款，否则以出租方结算为准。合同5.2、5.4条约定了租赁期间，租赁设备的维修保养义务由承租方承担，并由承租人承担租赁费，5.3条约定了租赁物损坏赔偿标准：钢管每米600元、顶托每根12元、对接、转向每个5元、十字每个4元。两份合同约定的提货及退货方式为：提货为承租方在出租人租赁站自行提货，所产生的装车费、运费均由承租人承担，退货方式为承租人按照出租人指定地点将租赁物送达，并按照规格、品种堆放整理好。两份合同承租人分别指定了张延勇（北海项目）和黄伟、丁德忠、丁德华（钦州市项目）为指定联系人，负责提货、退货及结算；⑶2019年1月1日，被告书面通知原告两个项目租赁合同的联系人变更为翟朝辉；2、北海项目钢管、扣件等租赁费《结算清单》（2017年1月份至2019年8月22日）、钦州市项目钢管、扣件等租赁费《结算清单》（2017年5月份至2019年8月22日），拟证明：⑴钦州市项目未还租赁物为：钢管106671.6米、十字扣件143744个、转向扣件14501个、对接扣件19898个、顶托5591个、套筒8070个。北海项目未还租赁物为：钢管15265.3米、十字扣件22911个、转向扣件1985个、对接扣件5186个、顶托972个、套筒501个。以上项目截止2019年8月22日共欠付租赁费2996144元；⑵因被告不能返还租赁物，按照合同约定共计应赔偿租赁物2450752.8元；3、钦州市项目租赁物退货入库清单28份、北海项目租赁物退货入库单4份，拟证明：⑴2019年3月13日至7月21日，被告陆续退货，截止目前，钦州市项目尚有钢管106671.6米、扣件178143个、顶托5591个、套筒8070个未退货；北海项目尚有钢管15265.3米、扣件30082个、顶托972个、套筒501个未退货；⑵被告租赁到期后，一直继续使用租赁物；4、照片、视频资料，拟证明2019年6月，原告去被告工地拍摄，证实被告租期到期后，一直继续使用租赁物。被告应支付相应的租金；5、电话缴费回单3份、发票2份，拟证明被告所举邮单证据上收件人电话不是郭元瑞的电话，被告标注的该两个收件人电话与合同预留电话也不一致。因收件人联系方式填写错误，原告没有收到过被告邮寄的任何文件。被告浙江宏宇公司提交了下列证据：1、《租赁合同》二份共4页，拟证明原被告的权利义务、租金的计算标准和合同的履行期限等内容；2、《钦州恒大学府首期主体及配套建设工程施工合同》、《北海恒大御景半岛二期16-17#、19-20#、28-29#楼主体及配套建设工程施工合同》共8页；混凝土抗压强度检测报告共157页，拟证明：⑴如果被告不能按时、按期完成施工，将向建设方承担巨额的违约责任；⑵2018年3、4、5月正是被告钦州项目施工紧张，大量需要钢管、扣件、顶托的时候，原告以不再履行合同相威胁。同时，原告对北海项目不再使用的租赁物拒绝退回。最终恶意涨价，胁迫被告签订《补充协议书》，《补充协议书》不是被告真实意思的表示，属于无效协议，不应作为计算租金的依据；3、《公证书》以及快递回单共9页、《土建工程移交单》、《广西建筑起重机械拆卸告知书》、《档案验收认可文件》、《塔吊报停单》共14页、照片4页，拟证明：⑴在2018年12月31日以前，被告已不再使用原告的大量租赁物，多次要求原告办理退还、收取租赁物，但均被原告拒绝。因此，自2019年1月1日起，被告不再向原告支付任何租赁费且不视为被告违约。双方的租赁费结算应截止到2018年12月31日；⑵最迟在2018年12月，原告的租赁物已从工地拆卸完毕，被告多次要求原告办理退还、收取租赁物，均被原告拒绝；⑶在被告的强烈要求，甚至采取将租赁物装车后封堵原告大门的情况下，原告收取了部分租赁物，但随后又拒绝收取；4、每月租金明细表、结算清单共108页，拟证明自双方签订合同以来，被告使用原告租赁物的具体情况以及应付租金数额；5、查询汇款明细以及发票复印件共27页，拟证明被告已向原告支付租赁费共计6620801.23元，但原告仅向被告开具200万元的发票，剩余4620801.23元一直未开发票；6、《建筑材料租赁合同》、起诉状、举证通知书，拟证明原告第四组证据所拍摄图片中的租赁物，是出租方为钦州市钦州港湘永建材租赁部（以下简称湘永建材租赁部）的租赁物，非原告的租赁物。7、申请证人翟某出庭作证，拟证明被告多次要求原告办理退还租赁物，但均被原告拒绝。同时证明钦州市项目工地现有租赁物是湘永建材租赁部的租赁物，非原告的租赁物。根据原告的申请，我院调取了钦州市钦南区人民法院审理的原告湘永建材租赁部与被告浙江宏宇公司、丁德忠、王德富租赁纠纷一案的案卷材料，对湘永建材租赁部进行了调查，并对钦州市项目工地现有租赁物情况进行了调查。在组织原被告进行质证时，被告浙江宏宇公司又提交了《钦州恒大学府首期1#、2#、7#、9#楼室内精装修工程施工合同》、《脚手架施工劳务合同》，用以证明项目工地现有租赁物是深圳广田集团股份有限公司正在施工使用的租赁物。后又提交了7份证明，用以证明项目工地现有租赁物是广州艺广装饰设计工程有限公司搭建的。经审查，上述原告提供的相关证据及被告提供的第1组、第3组的《公证书》以及快递回单共9页、照片4页、第4、5、6组证据，符合证据真实性、合法性、关联性的要求，本院予以确认并在卷佐证。对本院调取的湘永建材租赁部与被告浙江宏宇公司、丁德忠、王德富租赁纠纷一案的案卷材料、调查笔录及钦州市项目工地现有租赁物情况的照片予以确认。被告提供的第2组证据《钦州恒大学府首期主体及配套建设工程施工合同》、《北海恒大御景半岛二期16-17#、19-20#、28-29#楼主体及配套建设工程施工合同》共8页、混凝土抗压强度检测报告共157页，第3组证据《土建工程移交单》、《广西建筑起重机械拆卸告知书》、《档案验收认可文件》、《塔吊报停单》共14页，以及最后提供的《钦州恒大学府首期1#、2#、7#、9#楼室内精装修工程施工合同》、《脚手架施工劳务合同》、7份证明，与本案没有必然的关联性，本院不予认定。证人翟某的证言，因与被告存在利害关系，且其证言与被告其后提供的《钦州恒大学府首期1#、2#、7#、9#楼室内精装修工程施工合同》、《脚手架施工劳务合同》、7份证明不能吻合，不予认定。本院经审理认定事实如下：2017年1月8日，原被告签订《租赁合同》，合同约定，原告向被告承建的北海项目提供租赁设备，租赁期限2017年1月8日起至2018年12月30日，期满后承租方必须将租赁物资全部归还出租方，如承租方因工程需要延长租期，应在本合同期满前十天内向出租方提出，经出租方同意重新续定合同，并追加押金，否则出租方有权收回全部物资。承租方租赁时间不少于三个月，租金按月计算（30天/月），超出按实际天数结算。租金收取标准为（含税价）钢管每天每米0.008元，扣件每天每只0.006元，顶托每天每根0.023元，租和退当天都算承租方使用时间。租赁物归还后或合同到期，承租方须在三日内派代表核对账目，结算余款，否则以出租方结算为准。承租方对产生的租赁费及其他费用按月当月付清。承租方归还租赁物时，必须彻底清除砂浆、整形、涂油、调直，否则收取整理费用，如有损坏赔偿标准为：钢管12元/米、顶托12元/根、扣件（对接、转向5元/个、十字4元/个），如有租长还短按600元/吨赔偿。凡赔偿的物资，必须在付清全部租金等费用前提下，方可办理赔偿手续，在办理赔偿手续后5天内将赔偿款支付出租人，否则仍按继续租借论。承租方指派张延勇为租用材料提货人/收货人及结算人。退货时承租方按照出租方指定地点送达。如因承租方原因造成租金拖欠，每逾期一天按应付租金的千分之三向出租方支付利息损失，直至付清全部租金之日止。合同签订后，原告依约提供租赁设备。2018年4月1日，双方签订《租赁合同补充协议》，协议约定，将原合同的税前价上调为含税价，并从2018年4月1日起上调为含税价钢管每天每米0.012元，扣件每天每只0.01元，顶托、套筒每天每根0.035元。2019年1月1日被告向原告发出通知，将原来合同中约定的提货人/收货人及结算人张延勇变更为翟耀辉。从2017年1月起至2019年2月双方每月签订租金结算清单。从2019年3月4日双方签订《钢管扣件（租赁）入库单》，到2019年4月8日被告最后一次退还租赁物，尚有未退还租赁物：钢管15265.3米、十字扣件22911个、转向扣件1985个、对接扣件5186个、顶托972个、套筒501个。至2019年4月8日北海项目共产生租金共计2714963.32元（其中：不含税1211741.92元，含税1503221.4元），被告已付2470801.23元，尚欠244162.09元。2017年5月8日，原被告又签订一份《租赁合同》，合同约定，原告向被告承建的钦州市项目提供租赁设备，租赁期限2017年5月8日起至2019年4月30日，期满后承租方必须将租赁物资全部归还到出租方，如承租方因工程需要延长租期，应在本合同期满前十天内向出租方提出，经出租方同意重新续定合同，并追加押金，否则出租方有权收回全部物资。承租方租赁时间不少于三个月，租金按月计算（30天/月），超出按实际天数结算。租金收取标准为（含税价）钢管每天每米0.0095元，扣件每天每只0.0065元，顶托每天每根0.023元，租和退当天都算承租方使用时间。租赁物归还后或合同到期，承租方须在三日内派代表核对账目，结算余款，否则以出租方结算为准。承租方对其租赁物在提货之日起计算3个月，第4个月开始付前四个月租赁费的80%，以后每月按租赁费的80%付款，余下20%在主体封顶拆架后半个月内付清。承租方归还租赁物时，必须彻底清除砂浆、整形、涂油、调直，否则收取整理费用，如有损坏赔偿标准为：钢管12元/米、顶托12元/根、扣件（对接、转向5元/个、十字4元/个），如有租长还短按600元/吨赔偿。凡赔偿的物资，必须在付清全部租金等费用前提下，方可办理赔偿手续，在办理赔偿手续后5天内将赔偿款支付出租人，否则仍按继续租借论。承租方指派黄伟、丁德忠、丁德华为租用材料提货人/收货人及结算人。收货、退货在承租方的工地，退货时运费由出租方承担，承租方负责分类、整理打包、上车。如因承租方原因造成租金拖欠，每逾期一天按应付租金的千分之三向出租方支付利息损失，直至付清全部租金之日止。合同签订后，原告依约提供租赁设备。2018年4月1日，双方签订《租赁合同补充协议》，协议约定，将原合同的税前价上调为含税价，并从2018年4月1日起上调为含税价钢管每天每米0.012元，扣件每天每只0.01元，顶托、套筒每天每根0.035元。2019年1月1日被告向原告发出通知，将原来合同中约定的提货人/收货人及结算人黄伟、丁德忠、丁德华变更为翟耀辉。从2017年5月起至2019年2月双方每月签订租金结算清单。从2019年3月13日双方签订《钢管扣件（租赁）入库单》，到2019年7月21日被告最后一次退还租赁物，尚有未退还租赁物：钢管106671.6米、十字扣件143744个、转向扣件14501个、对接扣件19898个、顶托5591个、套筒8070个。2019年4月9日被告在钦州市公证处的见证下向原告的公司注册地和北海市海城区的租赁点邮寄了《退货通知》。至2019年7月21日钦州市项目共产生租金、占用费共计6715877.96元（其中：不含税1970214.06元，含税4745663.9元），被告已付415万元，尚欠2565877.96元。另查明，2017年6月28日，被告与湘永建材租赁部签订了《建筑材料租赁合同》，租赁期预定为2017年6月2日至2019年10月28日。现在钦州市项目工地上占有使用的租赁物仍然是原告出租的租赁物。本院认为，经法庭归纳双方确认，本案争议焦点为：1、双方签订的二份《补充协议》是否有效，租赁费的单价如何确定；2、是原告拒绝接收退货还是被告没有退还租赁物，以及租赁费计算到什么时间；3、丢失租赁物的种类、数量及责任承担；4、被告是否承担违约责任及违约金的计算标准、金额。对此本院分析如下：关于双方签订的二份《补充协议》是否有效，以及租赁费单价如何确定的问题。2018年4月1日，双方同时签订了钦州市项目和北海项目的《租赁合同补充协议》，将原合同约定的租金进行了上调，被告抗辩这两份补充协议均系受到原告胁迫而签订，对此本院不予采信，理由如下：被告辩称建筑行业租赁的惯例是使用了一家的租赁物，将不得再使用另外单位的租赁物。在2018年的3、4、5月份，被告施工紧张期原告突然提出涨价，否则停止提供租赁物，被告怕导致停工造成更大的损失，被迫签订的上述协议。首先，同一天签订两个项目的补充协议，均被胁迫，不合常理；其次，被告在2017年6月28日就与湘永建材租赁部签订了《建筑材料租赁合同》，并非依照建筑行业惯例使用了一家的租赁物，与自己抗辩的理由矛盾，不足为信；第三，2018年4月起，双方每月签订的租金结算清单均为上调后的单价，也就是说被告对重新议定上调单价予以认可并实际履行，现在反口说遭到胁迫，有违诚信。综上，本院认为，案涉两个项目的租赁费单价，2018年4月1日前按照补充协议约定的税前价计费，2018年4月1日后按照补充协议上调的税后价计费。关于是原告拒绝接收退还租赁物还是被告没有退还租赁物，以及租赁费计算到什么时间的问题。案涉两份《租赁合同》约定的退货方式不同，钦州市项目约定“收货、退货在承租方的工地，退货时运费由出租方承担，承租方负责分类、整理打包、上车。”北海项目约定“退货时承租方按照出租方指定地点送达。”被告于2019年4月9日在钦州市公证处的见证下向原告的公司注册地和北海市海城区的租赁点邮寄了《退货通知》，以此证明原告拒收退货，租赁时间应该截止到2018年12月31日。本院认为，钦州市项目约定由原告从施工地自运退货，但被告应负责分类、整理打包，从28份退货单看，大部分标记“退货时未整理、打包”，因此双方极有可能为此发生争议。但从退货的时间分析，3、4、5、6、7月连续几个月被告都有退货，没有出现被告发出《退货通知》后短时间内集中大量退货的情形。也就是说，并非如被告所言绝大部分钢管、扣件、顶托和套筒等不再租用而需要退货。查看被告《退货通知》所列退货品种和数量，基本为截止2018年12月31日的累计在租种类和数量，如被告所言属实，既然早已不使用了，却陆续拖延到7月底还在退货，不合常理。事实上，根据本院的调查情况，现在钦州市项目工地上占有使用的租赁物仍然是原告的租赁物。被告在庭审时出具与湘永建材租赁部签订的《建筑材料租赁合同》，并申请证人翟某出庭作证，用以证明现场的租赁物是出租方湘永建材租赁部的租赁物，非原告的租赁物。在本院调查后，又提交了《钦州恒大学府首期1#、2#、7#、9#楼室内精装修工程施工合同》、《脚手架施工劳务合同》，用以证明项目工地现有租赁物是深圳广田集团股份有限公司正在施工使用的租赁物。再后又提交了7份证明，用以证明项目工地现有租赁物是广州艺广装饰设计工程有限公司所搭建。同一问题，被告在同一案件中作出三种截然不同的解释和说明，严重违反了民事诉讼应当遵循诚实信用-“禁反言”的原则，其意见无法采信。因此，被告认为租赁时间应该截止到2018年12月31日理由不能成立。如果说钦州市项目退货由原告自运，可能出现原告故意拖延取货的情形，而北海项目退货是被告自己送货，按照常理应该是施工完毕后及时退货，但根据北海项目的4份退货单看，直到2019年4月仍在退货。因此，被告抗辩的原告拒绝接收退还租赁物，且租赁时间应该截止到2018年12月31日的理由，本院难以采信。关于租赁费计算到什么时间一节，根据合同法第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”同时根据《租赁合同》第二条第二项的约定，本院认为，北海项目的租赁费应该计算到最后一次退货的时间，即2019年4月8日。钦州市项目因现在仍在使用原告的租赁物，理应计算到退还租赁物为止，但被告在开庭时明确表示，租赁物不准备退还，因此也以计算到最后一次退货时为宜，即2019年7月21日。但后期使用应该支付占用费。关于丢失租赁物的种类、数量及责任承担问题。根据双方提供的证据，截止2018年12月31日各类租赁物的累计在租量是一致的，结合钦州市项目的28份退货单、北海项目的4份退货单，被告对丢失租赁物的种类、数量也没有提供相关证据，再根据双方合同约定的赔偿标准，钢管12元/米，十字扣件4元/米，转向、对接扣件5元/个，顶托12元/个，套筒4元/个，能够认定钦州市项目尚有不能退还租赁物：钢管106671.6米、十字扣件143744个、转向扣件14501个、对接扣件19898个、顶托5591个、套筒8070个，合计2126402.2元。北海项目尚有不能退还租赁物：钢管15265.3米、十字扣件22911个、转向扣件1985个、对接扣件5186个、顶托972个、套筒501个，合计324350.6元。合同法第二百二十二条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”因此，承租人妥善保管租赁物是其法定责任。退一步讲，即使原告存在没有及时接收退还的租赁物，被告也应当妥善保管租赁物。因此，被告抗辩因原告未及时履行取回义务，导致租赁物丢失，应由原告承担租赁物丢失责任的理由，于法无据，本院不予支持。况且通过上节阐述，被告仅凭《退货通知》尚不足以证明原告确实存在拒收退还租赁物的情形。浙江宏宇公司作为承租人对租赁物保管不善，未能如数退还租赁物且数额较大，而且事实上钦州市项目仍在使用原告的租赁物却不予退还，也未及时赔偿，有违民事主体从事民事活动，应当遵循诚信，秉持诚实，恪守承诺之原则。富丰公司作为建筑设备租赁公司，租赁物毁损以及未能及时赔付势必会对其租赁业务产生影响，根据双方签订的《租赁合同》第四条第四项的约定，浙江宏宇公司应该支付租赁物赔偿款付清之前的占有费。其赔偿标准按照未退还租赁物每日的租赁费进行计算，北海项目未退租赁物每日租赁费535.56元，钦州市项目未退租赁物每日租赁费3539.62元。支付的顺序按照双方合同的约定先付租金，后付赔偿费用。关于被告是否承担违约责任及违约金计算标准、金额的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未能按照合同约定的期限、金额支付租金，应该承担违约责任。但合同约定的计算方法日千分之三确实偏高，原告主动调整为按月利率2%分段计算到付清为止，不违反法律规定，本院予以支持。具体为：北海项目从2017年3月1日起到2019年5月1日（根据合同约定月结算），被告未能依约付款的违约金为284912.26元，后期违约金以所欠租金244162.09元为基数计算到付清为止。钦州市项目从2017年9月1日起到2019年8月1日（根据合同约定月结算80%），被告未能依约付款的违约金为773840.88元，后期违约金以所欠租金2565877.96元为基数计算到付清为止。关于剩余20%的付款期限，按照被告的抗辩应该为2018年12月31日之后的半个月，但原告主张到2019年5月1日付款期限届满，属于处分自己的权利，不违反法律规定，本院予以确认。综上，原告富丰公司与被告浙江宏宇公司签订的租赁合同及补充协议，均是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。对原告主张的各项请求，于法有据的予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、被告浙江宏宇建筑有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告内蒙古富丰机械设备租赁有限公司北海项目租赁费244162.09元、前期违约金284912.26元及后期违约金（以244162.09元为基数，从2019年5月2日起按照月利率2%计算到实际付清为止）；二、被告浙江宏宇建筑有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告内蒙古富丰机械设备租赁有限公司北海项目租赁物损失费324350.6元；三、被告浙江宏宇建筑有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告内蒙古富丰机械设备租赁有限公司北海项目租赁物占有费（自2019年4月8日至赔偿上述第二项324350.6元之日止，每日按535.56元计算）；四、浙江宏宇建筑有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付内蒙古富丰机械设备租赁有限公司钦州市项目租赁费2565877.96元、前期违约金773840.88元及后期违约金（以2565877.96元为基数，从2019年8月2日起按照月利率2%计算到实际付清为止）；五、被告浙江宏宇建筑有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告内蒙古富丰机械设备租赁有限公司钦州市项目租赁物损失费2126402.2元；六、被告浙江宏宇建筑有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告内蒙古富丰机械设备租赁有限公司钦州市项目租赁物占有费（自2019年7月21日至赔偿上述第五项2126402.2元之日止，每日按3539.62元计算）；七、上述款项的支付顺序为：先支付租赁费，后支付租赁物赔偿、占用费；八、驳回原告内蒙古富丰机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。案件受理费28877元，保全费5000元，由被告浙江宏宇建筑有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 白 旭二○一九年十二月十六日书记员 张逸丹附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应该履行债务。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。