福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初12257号 原告：福建海峡银行股份有限公司福州华林支行，住所地福建省福州市鼓楼区华大街道五四路**奥体都市花园（琴亭花园广场）1#、2#楼连接体1层04、05、06号店面。 负责人：陈磊，行长。 委托诉讼代理人：黄奕新，国浩律师（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：张希，国浩律师（福州）事务所律师。 被告：郭晴，女，汉族，1984年11月13日出生，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：郭杰，系郭晴的父亲。 被告：陈和，男，汉族，1955年8月14日出生，住福建省福州市晋安区。 被告：孙闽珍，女，汉族，1956年12月13日出生，住福建省福州市晋安区。 原告福建海峡银行股份有限公司福州华林支行（以下简称“海峡银行华林支行”）与被告郭晴、陈和、孙闽珍金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海鲜银行华林支行的委托诉讼代理人黄奕新、张希，被告郭晴的委托诉讼代理人郭杰到庭参加诉讼。被告陈和、孙闽珍经送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。 海峡银行华林支行向本院提出诉讼请求：1.郭晴立即偿还海峡银行华林支行借款本金700000元及利息（含罚息、复利）67344.99元（暂计至2019年6月20日，之后的利息按照合同约定计至款项还清之日止）；2.郭晴赔偿海峡银行华林支行律师费损失12008元；3.郭晴赔偿海峡银行华林支行保全申请费、公告费等本案诉讼程序中发生的费用损失；4.海峡银行华林支行对陈和名下的位于晋安区金鸡山路25号金华公寓××座××单元××座××＃附属间房产（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第9××1号）享有抵押权，有权以拍卖、变卖所得的价款对第一、二、三项确定的债权优先受偿；5.本案诉讼费用由郭晴、陈和、孙闽珍共同承担。 事实和理由：2015年12月1日，郭晴签署《个人借款申请表》，向海峡银行华林支行申请借款1490000元，借款用途为个人创业。2015年12月9日，贷款人海峡银行华林支行与借款人郭晴、抵押人郭杰、陈和签订《个人借款-担保合同》（编号：×××47）。合同约定，借款金额1490000元，借款用途个人助业，借款期限36个月，借款年利率6.525%。借款金额、借款利率、借款期限以贷款人放款时借款借据中记载的为准。合同签订后至借款发放前，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，利率则按照与本合同借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度，同等幅度调整本合同利率。借款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，合同利率不做调整。结息周期为1个月，按照约定的还款计划归还本金，按结息周期付息。若借款人未按合同的约定归还借款本金或利息，构成违约，贷款人有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，借款人应立即偿还所有借款本金、利息及承担贷款人为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收。借款人未按期限清偿借款本金（包括提前到期的借款本金）的，自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收利息。未按期限清偿借款利息的，自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利。借款人任何一期本金或利息发生逾期或有其他违约情形，将不适用本合同关于到期日遇节假日宽限至下一工作日的规定。抵押人郭杰以其位于晋安区××路××号××村××座××＃××座××单元的房产（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第9××4号）为前述借款设立抵押担保。抵押人陈和以其位于晋安区金鸡山路25号金华公寓××座××单元××座××＃附属间的房产（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第9××1号）为前述借款设立抵押担保。担保范围为合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。郭杰的配偶吴海红，陈和的配偶孙闽珍，亦在合同配偶栏处签字确认：已知晓上述合同约定，并对于抵押人依据本合同承担担保责任（包括但不限于夫妻共同财产）不持任何异议，抵押人诉讼（仲裁）送达地址（含变更后）即为本人送达地址。2015年12月11日，双方办理了抵押登记手续，取得《房屋他项权证》（编号分别为：榕房他证ＦＺ字第150696**、榕房房他证ＦＺ字第150696**。 2015年12月21日，海峡银行华林支行向郭晴发放借款1490000元。同日，郭晴出具《借款借据》及附件《还款计划表》，载明：借款金额1490000元，借款月利率6.998333‰即年利率8.398%，借款期限自2015年12月21日至2018年12月21日，借款本金按照还款计划分三期归还，第一期应还款金额80000元，应还款日期为2016年12月21日；第二期应还款金额80000元，应还款日期为2017年12月21日；第三期应还款金额1330000元，应还款日期为2018年12月21日。2016年12月21日，海峡银行华林支行收回第一期借款本金80000元。 2017年7月27日，海峡银行华林支行与郭晴、郭杰、吴海红、陈和、孙闽珍签订《补充协议》（编号：×××-1）。补充协议约定，贷款人同意借款人于2017年7月27日前提前向贷款人归还贷款本金710000元及利息1973.53元（暂计至2017年7月27日，含当日）。借款人归还前述借款后，《个人借款-担保合同》项下借款本金由1490000元变更为700000元。借款人归还部分贷款后，贷款人同意郭杰、吴海红注销位于晋安区××路××号××村××座××＃××座××单元房产的抵押登记。陈和、孙闽珍确认其位于晋安区金鸡山路25号金华公寓××座××单元××座××＃附属间的房产仍继续为《个人借款-担保合同》项下借款人的借款本金余额及相应利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保。变更后抵押物为：陈和名下的位于晋安区金鸡山路25号金华公寓××座××单元××座××＃附属间的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第9××1号）。当日，海峡银行华林支行收回借款本金710000元。2017年8月3日，上述变更后的抵押物在福州市房屋登记中心重新办理抵押权登记，海峡银行华林支行取得《不动产登记证明》［编号：闽（2017）福州市不动产证明第9140415号］，载明主债权700000元。但郭晴未依约履行还本付息义务，暂计至2019年6月20日，郭晴尚欠借款本金700000元及利息（含罚息、复利）67344.99元。海峡银行华林支行因本案支出律师代理费12008元。 郭晴辩称，该笔贷款并非郭晴本人的创业贷款，而是从2006年开始，福建省三联贸易有限公司和海峡银行华林支行借贷关系一直转贷延续下来的。因海峡银行华林支行要求福建省三联贸易有限公司将对公借贷业务转换为对私借贷业务，借款人变更为郭杰（法定代表人）。其后又因郭杰年龄问题，要求由直系亲属衔接办理，借款人才变更为郭晴。若产生诉讼应追加福建省三联贸易有限公司及郭杰作为被告。 陈和、孙闽珍未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。海峡银行华林支行提交的《个人借款申请表》、《个人借款-担保合同》、《房屋所有权证书》、《个人房屋抵押担保函》、房屋他项权证、借款借据、还款计划表、《补充协议》、不动产登记证明、贷款对账单、贷款本息余额查询拷屏表、《委托代理合同》、律师费发票，郭晴对真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如海峡银行华林支行所述。 本院认为，案涉合同系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同均合法有效，各方均应依约履行。海峡银行华林支行依约向郭晴发放贷款，已履行出借义务。郭晴逾期还款，构成违约，应承担违约责任。故海峡银行华林支行要求郭晴清偿全部借款本息，本院予以支持。海峡银行华林支行委托国浩（福州）律师事务所代理本案诉讼，实际支出律师代理费12008元，事实清楚，郭晴应按约赔偿。海峡银行华林支行诉请要求郭晴承担的保全费、公告费，并未实际产生，本院不予支持。陈和、孙闽珍自愿提供登记在陈和名下位于福州市晋安区金鸡山路25号金华公寓××座××单元××座××＃附属间（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第9××1号）为讼争债务提供抵押担保，且双方就该抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押权依法成立，海峡银行华林支行有权就上述抵押财产折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿。郭晴辩称“本案借款系福建省三联贸易有限公司和海峡银行华林支行转贷延续而来，应追加福建省三联贸易有限公司及郭杰作为被告”，但福建省三联贸易有限公司及郭杰并非本案《个人借款-担保合同》约定的借款人，对该辩解，本院不予采纳。陈和、孙闽珍经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、郭晴应于本判决生效之日起十日内偿还福建海峡银行股份有限公司福州华林支行借款本金700000元、利息（含罚息、复利）67344.99元[利息、罚息、复利暂计至2019年6月20日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《个人借款-担保合同》的约定计付]； 二、郭晴应于本判决生效之日起十日内赔偿福建海峡银行股份有限公司福州华林支行律师代理费损失12008元； 三、福建海峡银行股份有限公司福州华林支行有权对陈和名下位于福州市晋安区金鸡山路25号金华公寓××座××单元××座××＃附属间（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第9××1号），以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿本判决第一、二项确定的债权； 四、驳回福建海峡银行股份有限公司福州华林支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11593元，减半收取计5796.5元，由郭晴、陈和、孙闽珍共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 黄宜财 二〇一九年十二月十七日 法官助理 吴厚鑫 书 记 员 陈凯丽 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。