广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初2022号 原告:广西桂林漓江农村合作银行，住所地：桂林市漓江路**。 法定代表人：汤耀新，董事长。 委托诉讼代理人：阳建辉，男，1988年1月5日出生，汉族，住广西兴安县，系广西桂林漓江农村合作银行叠彩支行行长。 委托诉讼代理人：刘龙，男，1988年4月10日出生，汉族，住广西资源县，系广西桂林漓江农村合作银行叠彩支行副行长。 被告：邓云侠，男，1973年12月25日出生，汉族，户籍地:广西桂林市七星区，现住桂林市叠彩区。 被告：吕燕，女，1974年5月4日出生，汉族，户籍地：广西桂林市叠彩区，现住桂林市七星区。 被告：邓东生，男，1946年12月6日出生，汉族，户籍地：广西桂林市七星区，现住桂林市叠彩区。 被告：粟长妹，女，1949年11月13日出生，汉族，户籍地：广西桂林市七星区，现住桂林市叠彩区。 原告广西桂林漓江农村合作银行（以下简称漓江农合行）诉被告邓云侠、吕燕、邓东生、粟长妹金融借款合同纠纷一案，本院2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告漓江农合行的委托诉讼代理人刘龙、被告吕燕到庭参加了诉讼，被告邓云侠、邓东生、粟长妹经本院合法传唤未当庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告邓云侠归还原告借款本金人民币1000000.00元以及所欠利息272407.29元（该利息暂计至2019年07月09日，之后产生的利息、罚息、复利按《个人借款合同》的约定另计至实际结清之日止）。2、请求法院判令被告邓云侠、吕燕、邓东生、粟长妹承担抵押担保责任，原告对被告邓云侠名下位于桂林市叠彩区房屋享有优先受偿权（房权证号：桂林市房权证叠彩区字第××号），原告对被告粟长妹名下位于桂林市七星区房屋享有优先受偿权（房权证号：桂林市房权证七星区字第××号），原告对被告邓东生名下位于桂林市房屋享有优先受偿权（房权证号：桂林市房权证七星区字第××号），抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。3、请求法院判令被告吕燕对上述债务承担连带还款责任。4、请求法院判令本案诉讼费、财产保全费、公告费、邮寄费等全部费用由被告承担。事实及理由:被告邓云侠于2014年09月1日向原告广西桂林漓江农村合作银行下属叠彩支行申请借款人民币1000000元，原告广西桂林漓江农村合作银行下属叠彩支行于2014年09月17日与被告邓云侠签订了《最高额个人借款合同》（编号为363303142015441号），同日与被告邓云侠、邓东生、粟长妹签订了《最高额抵押担保合同》（编号为363304141126102号），被告吕燕签具《借款人配偶承诺书》，自愿对上述债务承担连带还款责任。依据上述合同约定：广西桂林漓江农村合作银行下属叠彩支行借款给被告邓云侠人民币1000000元，借款利率执行8.61%,逾期利率为从逾期之日起在合同约定的借款执行利率上再上浮50%，并依约计收复利，借款期限从2014年09月23日至2017年09月23日，按月结息，到期还本，对借款人的违约行为，按合同项下借款本金数额的3%收取违约金。以被告邓云侠名下坐落于桂林市叠彩区房屋（房权证号:桂林市房权证叠彩区字第××号）和邓东生名下坐落于桂林市七星区房屋（房权证号：桂林市房权证七星区字第××号）及粟长妹名下座落于桂林市的房屋（房权证号：桂林市房权证七星区字第××号）作抵押担保，抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用，被告吕燕自愿对上述债务承担连带还款责任。原告于2014年10月08日向被告邓云侠发放了贷款人民币1000000元，到期日为2017年09月23日。截止目前该笔贷款现己逾期，被告邓云侠无法按合同约定归还贷款本息，依据《个人借款合同》第六条、第七条、第十条、第十二条、第二十三条，原告有权要求被告足额偿还借款本息，被告邓云侠已构成严重违约，原告有权要求被告足额偿还借款本金及利息；依据《抵押担保合同》第九条第9.1项、第9.2项的约定，原告有权要求被告邓云侠、吕燕、邓东生、粟长妹承担抵押担保责任，对上述债务承担连带还款责任；根据《借款人配偶承诺书》的约定，原告有权要求被告吕燕承担连带还款责任。叠彩支行于2017年04月11日向邓云侠发放了贷款人民币1000000元，到期日为2017年09月23日。综上，截止2019年07月09日，被告邓云侠尚欠原告借款本金人民币1000000.00元，利息272407.29元。现被告邓云侠未按合同约定按期归还借款本金及利息，已严重构成违约。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告吕燕辩称：对原告的诉讼请求和诉讼理由没有异议。 被告邓云侠、邓东生、粟长妹未提交答辩，也未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、借款申请书、；2、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件；3、最高额个人借款合同；4、最高额抵押担保合同；5、借款人配偶承诺书保；6、抵押物权属证明；7、他项权证；8、借款抵（质）押承诺书；9、借款借据；10、银行系统截屏。依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邓云侠、邓东生、粟长妹经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，且到庭被告吕燕对原告提交的证据予以认可。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：被告邓云侠、吕燕于1999年2月14日登记结婚，是夫妻关系。被告邓东生、粟长妹于1968年2月25日登记结婚，系夫妻关系。2014年9月13日，被告邓云侠向原告出具了一份《借款申请书》，申请向原告借款1000000元用于购树，借款期限为36个月。同日，被告吕燕向原告出具一份《借款人配偶承诺书》，承诺对上述借款承担连带偿还责任。2014年9月17日，被告邓云侠与原告下属叠彩支行签订了一份《广西农村信用社最高额个人借款合同》（以下简称《借款合同》），合同第十六条约定：被告邓云侠可以在人民币（大写）壹佰万元整的借款本金额度内向原告申请使用借款，用于购树，借款期限从2014年9月23日至2017年9月23日；合同第十七条约定：本合同项下贷款利率按贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮40%；合同第十九条约定：如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；第二十二条约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，原告与被告邓云侠、邓东生、粟长妹签订了一份《广西农村信用社最高额抵押担保合同》（以下简称《担保合同》），约定以登记在被告邓云侠名下的位于桂林市（房屋所有权证号：桂林市房权证叠彩区字第××号）、登记在被告粟长妹名下的位于桂林市七星区住宅（房屋所有权证号：桂林市房权证七星区字第××号）、登记在被告邓东生名下的位于桂林市七星区住宅（房屋所有权证号：桂林市房权证七星区字第××号）为被告邓云侠向原告借款提供抵押担保，被担保的主债权金额最高额为本金1000000元；抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权等费用。合同签订后，原、被告邓云侠、邓东生、粟长妹于2014年9月23日到有关部门办理了上述三套房屋以原告下属的叠彩支行为权利人的抵押权登记，编号为：桂林市房他证七星区字第××号。2017年4月11日，原告按约当天将贷款1000000元发放给被告邓云侠。还款期限过后，被告邓云侠未归还借款本金及利息。截止2019年11月29日，被告邓云侠欠原告贷款本金余额1000000元，逾期利息、罚息、复利331289.03元，原告多次催收无果，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》是原、被告在平等自愿的基础上签订的，内容没有违反国家法律规定，为有效合同，双方应依约履行。原告按约履行了贷款义务，被告邓云侠未按约归还借款本金及利息，已构成违约，故对原告要求被告邓云侠按约归还尚欠贷款本金、支付逾期利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持； 关于原告要求判令原告对被告邓云侠名下的用于贷款抵押的位于桂林市（房屋所有权证号：桂林市房权证叠彩区字第××号）、登记在被告粟长妹名下的位于桂林市七星区住宅（房屋所有权证号：桂林市房权证七星区字第××号）、登记在被告邓东生名下的位于桂林市七星区住宅（房屋所有权证号：桂林市房权证七星区字第××号）享有优先受偿权的问题，因被告邓云侠、邓东生、粟长妹自愿以上述房产作借款抵押担保，并办理了原告为权利人的抵押登记，原告作为该房产的抵押权人，对该房产经依法处置后所得价款享有优先受偿权； 关于被告吕燕是否承担还款责任的问题，因被告邓云侠、吕燕是夫妻关系，被告吕燕知晓被告邓云侠贷款的事实，且贷款用于两被告共同使用，并出具借款人配偶承诺书，承诺对贷款承担连带偿还责任，故对原告要求被告吕燕承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持； 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告邓云侠偿还原告广西桂林漓江农村合作银行贷款本金1000000元及并支付截止至2019年11月29日的利息、罚息、复利共计331289.03元及后期罚息、复利（罚息计算：以1000000元为本金，从2019年11月30日起至本案借款还清之日，按贷款执行利率上浮50%计付）、复利（复利计算：以应收未收利息为基数，按贷款执行利率上浮50%计算）； 被告吕燕对上述债务承担连带偿还责任； 三、原告广西桂林漓江农村合作银行对登记在被告邓云侠名下的用于贷款抵押的位于桂林市（房屋所有权证号：桂林市房权证叠彩区字第××号）、登记在被告粟长妹名下的位于桂林市七星区住宅（房屋所有权证号：桂林市房权证七星区字第××号）、登记在被告邓东生名下的位于桂林市七星区住宅（房屋所有权证号：桂林市房权证七星区字第××号）经依法处置所得价款享有优先受偿权。 本案案件受理费16252元（原告已预交），适用简易程序减半收取8126元，诉讼保全费5000元，共收取13126元，由被告邓云侠、吕燕、邓东生、粟长妹负担，另8126元本院退回原告。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费16252元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  李 海 二〇一九年十二月十一日 法官助理  梁兴林 书 记 员  杨 何