福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初252号 原告：福州市归国华侨联合会，住所地福建省福州市鼓楼区五一北路******。 负责人：蓝桂兰，职务主席。 委托诉讼代理人：唐福乐，福建卫理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张巧亮，福建卫理律师事务所律师。 被告：福州市虹桥旅行社，住，住所地福州市五一北路**/div> 法定代表人：黄旭翔，职务总经理。 委托诉讼代理人：陈立新，福建谨而信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高冰清，福建谨而信律师事务所律师。 被告：福建汇福名品贸易有限公司，住所地，住所地福建省福州市台江区苍霞街道苍霞新城嘉华苑**楼**连体206iv> 法定代表人：林荘。 委托诉讼代理人：薛卫群，福建瑞权律师事务所律师。 委托诉讼代理人：詹忠涛，福建瑞权律师事务所实习律师。 原告福州市归国华侨联合会（以下简称福州侨联）与被告福州市虹桥旅行社（以下简称虹桥旅行社）、福建汇福名品贸易有限公司（以下简称汇福公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福州侨联委托诉讼代理人张巧亮，被告虹桥旅行社委托诉讼代理人陈立新，被告汇福公司委托诉讼代理人薛卫群、詹忠涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告福州侨联向本院提出诉讼请求，1.被告福州市虹桥旅行社立即腾空座落于福州市鼓楼区五一北路106号（现门牌号：五一北路106-6号）市桥联大厦北楼南侧一层店面（租赁面积88.25平方米，实际使用面积113.84平方米），并将上述房产及设施、设备完好地交还给原告；2.福建汇福名品贸易有限公司协助履行上述腾房义务；3.被告福州市虹桥旅行社向原告支付房屋占有使用费（房屋占有使用费按原合同租金标准，自起诉之日起算至被告实际腾房交还给原告之日止）；4.两被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：2006年3月13日，原告与被告签订了一份《房产租赁合同》，约定原告将其所有的位于福州市五一北路106号房屋产权租赁给被告使用，面积为88.25平方米（实际使用面积为113.84平方米）。双方约定租赁期限自2006年1月1日至2016年10月30日，为期十年。约定租金为每月2200元，租金每三年递增3%。该合同第二条第5项约定“本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权，合同终止时乙方应确保房产及租赁期改造，形成的固定资产完整的移交给甲方。” 合同期满后，原告多次要求被告归还上述房产及设施、设备，被告均无理拒绝搬出。原告还于2018年11月22日向被告发出《房屋收回通知书》，要求被告于2018年11月29日前搬离该房屋，但被告至今仍未搬离。被告福建汇福名品贸易有限公司作为诉争房屋的实际占用人，无权继续使用诉争房屋，依法应协助履行上述腾房义务。 综上，原告为维护自身的合法权益，根据法律规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告虹桥旅行社辩称，1.原告诉请被告立即腾空位于福州市鼓楼区××路××号××大厦××楼××层店面（租赁面积88.25平方米，实际使用面积113.84平方米），缺乏事实和法律依据，依法应予驳回 被告前身系原告于1992年设立的国有企业，主要承接原告的接待业务。被告自设立起租用原告所有位于福州市××路××号××路××号××市侨联大厦原电子游戏机娱乐中心的原址（面积约38.25㎡）及市侨联北楼二楼原办公室壹间作为办公地点。2003年初，为响应福州市人民政府榕政综［2002］246号文件精神，被告进行企业改制，由国有企业改制为下岗职工个人集资参股的股份制企业。改制完成后，根据政策被告继续租用前述办公地点，并自2003年7月起按照3417元／月标准向原告支付租金。因原告提供办公地点面积仅为38.25㎡，无法满足下岗安置职工办公和业务经营需要，被告在征得原告同意的情况下，自2004年起陆续对租赁场地进行修缮、改造和扩建。2005年10月份，因受龙王台风破坏，被告租用的前述办公地点受灾严重。为此，原告同意将租金标准下降为2200元／月，并据此于2006年3月13日就租赁事宜签订《房产租赁合同》，载明原租赁面积为38.25㎡，被告自建部分面积为50㎡。被告均依约如期向原告支付租金至今。 上述事实可知，原告与被告就租赁场地约定面积仅为38.25㎡，被告在原告同意情况下自建部分的面积，不属于双方约定的租赁范围，亦不属于原告所有。原告主张讼诉争租赁场地面积为88.25平方米，与事实不符。原告要求被告立即返还租赁场地88.25平方米或者113.84平方米，均缺乏事实及法律依据；诉争租赁合同期限于2016年10月30日届满后，原告本应继续与被告签订租赁合同扶持依政策改制的被告，但原告却未继续与被告签订租赁合同，只是至今仍在收取被告租金。那么，原告与被告形成不定期的租赁合同关系，原告继续收取租金的行为，也表明原告与被告存在继续履行租赁合同的意思表示。 2.原告要求被告汇福公司协助履行腾房义务，缺乏事实及法律依据。在网络订票、各种线上旅游业务模式的冲击下，被告为了保障企业的效益和员工收入，于2018年初拟与被告汇福公司进行合作，发展珠宝寄卖业务等。但诉争租赁场地的承租人始终为被告，只是宣传牌上挂有被告汇福珠宝的名称而已，即不存在被告擅自转租的行为。 3、既然原告至今仍继续履行租赁合同，其要求被告立即交还诉争场地缺乏依据，其要求被告按照原合同租金标准支付自起诉之日起至实际腾房之日至房屋占有使用费，同样缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。 4.被告在企业由国企改制为股份合作制企业的时代背景下，承担起下岗职工安置再就业的艰巨任务。自2003年改制以来，为企业的长远发展考虑，由职工集资对讼争租赁场地（租赁面积38.25㎡）进行多次的修缮、装修和扩建。期间，被告为保障企业效益和下岗职工的收入，被告不断与外部的企业寻求合作，进行产业创新和升级。在八项规定的限制以及传统旅游业务被网络订票等新型业务冲击的环境下，被告按照原先业务发展已举步维艰。但原告作为被告的设立单位，却不考虑企业的困难和为安置下岗职工所作出的努力和成绩，反而强行要求收回租赁场所，势必造成社会不稳定因素的发生。也就是说，原告与被告的租赁合同关系具有时代的特殊性。 综上，原告与被告至今仍存在事实上的租赁合同关系，原告要求被告返还租赁场地（租赁面积88.25㎡）并要求被告按照原租赁合同租金标准向其支付自起诉之日起至实际腾房之日止房屋占有使用费，均缺乏事实和法律依据。此外，讼争租赁场地目前仍为被告租用，不存在被告汇福公司应履行协助腾房义务的问题。 被告汇福公司辩称，被告汇福公司实际上不是适格被告，被告汇福公司与原告没有产生租赁关系，因为被告部分业务与虹桥旅行社有合作，该产权使用人也是虹桥旅行社，鉴于租赁关系的不确定性也没有形成文件。 本院经审理认定事实如下： 原告福州侨联系鼓楼区五一北路88号（现为106号）房产所有权人。2006年3月13日，原告福州侨联（甲方、出租方）与被告虹桥旅行社（乙方、承租方）签订《房产租赁合同》一份，约定：甲方将位于福州市五一北路106号房屋产权属于原告拥有的虹桥旅行社经营场所，继续租赁给乙方使用；房产地址为福州市五一路106号市××大厦××楼南侧；面积原38.25平方米，乙方自建50平方米，合计88.25平方米；租赁期限为2006年1月1日至2016年10月30日；租金为每月2300元，每三年递增3%；本合同期满后，在同等条件下，乙方有限承租权，合同终止时乙方应确保该房产及租赁期改造形成的固定资产完整移交甲方。 另查，被告虹桥旅行社自1992年起向原告福州侨联租赁案涉房产，1992年5月双方就案涉房产签订的《租赁合同》显示租赁场所为五一北路88号市侨联大厦原电子游戏机娱乐中心原址（面积约38.25平方米）以及市侨联北楼二楼原办公室一间，租金每年3000元，2003年3月13日双方就案涉房产签订的《房产租赁合同》显示租赁房产地址为福州市五一路106号市××大厦××楼南侧，面积为88平方米，租金每月3417元。被告虹桥旅行社支付租金2019年9月，近期租金标准为每月4328元。 又查，被告虹桥旅行社原系原告福州侨联下属企业，2003年初被告虹桥旅行社有国有性质改为职工个人集资参股的股份制合作企业，其经济活动与原告福州侨联无牵连。 本院认为，原告福州侨联、被告虹桥旅行社双方签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。原告福州侨联、被告虹桥旅行社签订的最后一份房产租赁合同显示租期至2016年10月30日，租期届满后，被告虹桥旅行社继续占有使用房产并向原告福州侨联缴纳租金，福州侨联亦未表示异议，应视为双方租赁合同转为不定期租赁合同，原告可随时要求解除合同，现原告福州侨联诉请被告虹桥旅行社腾空办理租赁房产，应视为要求解除与被告虹桥旅行社租赁合同，双方租赁合同已解除，原告诉请被告虹桥旅行社腾空案涉租赁房产并返还原告本院予以支持，原告主张返还租赁房产面积为113.84平方米依据不足，应以双方最后一份租赁合同载明面积即88.25平方米为准。被告虹桥旅行社辩称仅实际租赁38.25平方米，剩余面积系自建，原告诉请其腾空该部分房产无相应依据，本院认为，双方房产租赁合同中已约定合同终止时被告虹桥旅行社应确保该房产及租赁期改造形成固定资产完整移交原告福州侨联，被告虹桥旅行社自建部分应属于租赁期改造形成的固定资产，根据双方合同约定该部分租赁房产应返还原告福州侨联，被告虹桥旅行社该答辩意见本院不予采信。被告虹桥旅行社另辩称其由原告设立，双方租赁关系特殊不宜解除，本院认为，被告虹桥旅行社已经改制，原告福州侨联与被告虹桥旅行社系独立主体，被告该意见依据不足，本院不予采信。原告另诉请被告汇福公司协助履行腾房义务，原告未提供充分证据证明被告汇福公司占有使用租赁房屋，被告汇福公司亦予以否认，故该诉请本院不予支持。原告福州侨联另诉请被告虹桥旅行社支付房屋占有使用费合理，该费用标准可参照双方近期租金标准即每月4328元，该费用自2019年10月份计算至被告虹桥旅行社实际将租赁房产交付原告时止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百三十二、二百三十六之规定，判决如下： 一、被告福州市虹桥旅行社于本判决生效之日起十日内将座落于福州市鼓楼区五一北路106号市桥联大厦北楼南侧一层店面（面积88.25平方米）房产腾空并交还原告福州市归国华侨联合会； 二、被告福州市虹桥旅行社于本判决生效之日起十日内向原告福州市归国华侨联合会支付房屋占有使用费（以每月4328元为标准，自2019年10月1日起计算至本判决第一项所述房产实际交还之日止）； 三、驳回原告福州市归国华侨联合会的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费16713元，适用简易程序减半收取8356.5元，由原告福州市归国华侨联合会负担2356.5元，由被告福州市虹桥旅行社负担6000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 林心恩 二〇一九年十二月二十一日 法官助理 郑文欢 书 记 员 庄培燊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。