广西壮族自治区贺州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂11执异7号 案外人：陆平，男，1983年9月6日出生，住址：广西马山县，送达地址：贵港市港北区63号世纪花园南区15幢Ａ单元402号。 申请执行人：广西贺州桂东农村合作银行。住址地：贺州市建设东路6号。 法定代表人：曾建华，该行董事长。 委托代理人：陈志胜，广西卓秀律师事务所律师。 委托代理人：高灵，广西万益律师事务所律师。 被执行人：广西贺州华旅农业科技有限公司，住址地：广西贺州市八步区。 法定代表人：郑泽美，该公司董事长。 被执行人：南宁文库人力资源有限公司，住址地：南宁市西乡塘。 法定代表人：黄大有，该公司董事长。 被执行人：郑泽美，男，1990年8月23日出生，住址地：福建省永泰县。 被执行人：韦新甜，女，1975年2月20日出生，住址地：南宁市。 被执行人：翁玉秀，男，1977年12月8日出生，住址地：福建省福州市马尾区。 在本院执行申请人广西贺州桂东农村合作银行与被执行人广西贺州华旅农业科技有限公司、南宁文库人力资源有限公司、郑泽美、韦新甜、翁玉秀借款合同纠纷一案，案外人陆平于2019年10月14日对法院处置被执行人南宁文库人力资源有限公司位于贵港市（世纪花园南区）1幢1层、1幢2层、1幢1-17号、1-18号、1-20号至49号、1-52号共35套房地产，提取处置财产的二层6676.65平方商铺的租金部分提出异议，本院依法向承租人陆平发出协助提取租金通知书，对陆平租赁贵港市（世纪花园南区）1号楼二层（含1层大厅及二层的多个楼梯）面积6676.6平方米，从通知书送达的8月开始缴纳的到本院，月租金为80119.2平方米，直至本院将处置物处置完毕。 案外人陆平请求的事项是：一、裁定中止执行（2019）桂11执恢6号裁定书；二、案外人向被执行人南宁文库人力资源有限公司支付的租金从2019年12月起支付；三、支付租金的金额由80119.2元减少为68201.2元。理由如下： 一、案外人应2019年12月才开始向被执行人南宁文库人力资源有限公司支付租金，2013年3月25日，案外人租下被执行人南宁文库人力资源有限公司名下，位于贵港市（世纪花园南区）1号楼二层（含1层大厅及二层的多个楼梯）用于经营，租金由阳秉坤、陈柏策、何红毅收取。后因经营需要，案外人于2019年7月份与阳秉坤、陈柏策、何红毅协商将租赁的1号楼重新装修。由于装修期较长并增加了房屋价值，因此经与阳秉坤、陈柏策、何红毅协商同意免除异议人支付8月份到11月份共计4个月的租金。 二、案外人每月应支付租金为68201.2元。在租赁贵港市（世纪花园南区）1号楼二层（含1层大厅及二层的多个楼梯）中，案外人已将部分转租给李克勤网吧，涉及《承租协议》中约定的租金费用系李克勤网吧和案外人共同承担，平时是由李克勤直接支付给原承租人。虽然《租赁协议》中约定支付的租金为80119.2元，但是李克勤网吧参与承租后，每月均向原出租方支付租金11918元，案外人每月承担租金费用为68201.2元。因此，案外人陆平现在应支付月租金为68201.2元。 案外人陆平向本院提交以下证据： 证据一：《房屋租赁合同》壹份，证实2009年3月20日，证实阳秉坤、陈柏策、何红毅与贵港市楼外楼娱乐城签订租赁合同，租赁位于贵港市世纪花园南区大厅以上二层的多个楼梯），面积6676.6平方米，租赁租期20年，从2009年1月1日至2029年3月31日，租金每平方米12元／月。 证据二：《租赁协议》壹份，证实2013年3月25日，贵港市楼外楼娱乐城与案外人陆平签订将贵港市世纪花园南区大厅以上二层的多个楼梯）承租权转让给案外人陆平。 证据三：《房屋租赁合同》壹份，证实2017年1月22日，贵港市港北区金凯皇冠娱乐城与李克勤签订将贵港市世纪花园南区1号楼二层玻璃靠窗部分租赁，面积为470平方米，租金每平米23元/月，从2018年1月22日开始房租每年递增百分之五。 证据四：《重新装修期间租金予以免除的申请》和回复各壹份，案外人陆平将原KTV重新装修升级向阳秉坤、陈柏策、何红毅申请免除2019年8-11月期间的租金免除，何红毅回复同意免除。 证据五：部分租金明细账单，农晨曦（贵港市港北区金凯皇冠娱乐城的法人）和陆平分别向何红毅账户转款记录。 证据六：《房屋转让协议》壹份，证实2014年5月12日阳秉坤、陈柏策、何红毅与韦家春、南宁文库人力资源有限公司签订房屋转让协议。 证据七：广西壮族自治区贵港市中级人民法院（2019）桂08民再11号民事判决书壹份。 综上所述，案外人提出执行异议，案外人应该支付租金每个月为68201.2元和支持免除2019年8月至11月期间的租金收取。 本院调查，根据2009年3月20日，阳秉坤、陈柏策、何红毅与贵港市楼外楼娱乐城签订租赁合同，租赁位于贵港市世纪花园南区大厅以上二层的多个楼梯），面积6676.6平方米，租赁租期20年，从2009年1月1日至2029年3月31日，租金每平方米12元／月，合同已经明确该二楼的月租金是80119.2元，2013年3月25日贵港市楼外楼娱乐城将原二层6676.6平方米租赁权转让给案外人陆平，2014年阳秉坤、陈柏策、何红毅与南宁文库人力资源有限公司完成房屋转让，南宁文库人力资源有限公司已经将南宁文库人力资源有限公司于2014年5月18日在广西贺州桂东农村合作银行抵押登记。根据《合同法》第229条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，故原合同对租赁人和新房主继续有效，故陆平与南宁文库人力资源有限公司可以继续履行原租赁合同。2017年1月22日，贵港市港北区金凯皇冠娱乐城（案外人陆平笔录称该公司是法人农晨曦和陆平合伙成立）与李克勤签订租赁二层玻璃靠窗部分租赁，面积为470平方米的合同是案外人自主处置的行为，未取得房屋所有人南宁文库人力资源有限公司和抵押权人广西贺州桂东农村合作银行的同意，故陆平将承租的房屋另外租赁给李克勤的行为与本案无关。 本院于2018年10月16日立案执行申请执行人广西贺州桂东农村合作银行与被执行人广西贺州华旅农业科技有限公司、南宁文库人力资源有限公司、郑泽美、韦新甜、翁玉秀合同借款纠纷一案，于2018年11月5日作出（2018）桂11执103号执行裁定书，依法对被执行人南宁文库人力资源有限公司多有位于贵港市港北区（世纪花园南区）1幢1层、1幢2层、1幢1-17号、1-18号、1-20号至49号、1-52号共35套房屋的所有权进行查封，查封之后及对其处置物进行司法评估，2019年7月开始启动司法拍卖程序，期间案外人阳秉坤、陈柏策、何红毅、农哲淇对本院拍卖上述抵押物提出执行异议，本院于2019年9月9日作出（2019）桂11执异2号执行裁定书，驳回案外人阳秉坤、陈柏策、何红毅、农哲淇的异议请求，故案外人提供的证据六《房屋转让协议》和贵港市中级人民法院（2019）桂08民再11号民事判决书壹份两份材料与本案无关。案外人陆平在经营过程中，以重新装修期间租金予以免除为由，由何红毅同意免除2019年8-11月期间的租金，该房屋的物权在2014年已经转移，且在法院查封、评估期间，故案外人陆平提供与第三人签订的免租约定是无效的，其主张无事实和法律依据，故其所提异议理由不成立，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条之规定、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项，裁定如下： 驳回陆平的异议请求。 案外人、当事人对裁定书不符，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 陈 琴 审判员 邹朗平 审判员 张依传 二〇一九年十二月二日 执行员 彭 翔 书记员 龚婷婷