广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终6546号上诉人（原审原告、反诉被告）：冯健康，男，1960年1月5日出生，汉族，住广东省中山市东凤镇。委托诉讼代理人：张曼，广东广瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李淑云，女，1972年10月5日出生，汉族，住广东省中山市小榄镇。委托诉讼代理人：黄青松，广东道慧律师事务所律师。上诉人冯健康因与被上诉人李淑云租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2018）粤2072民初13491号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。冯健康上诉请求：一、撤销一审判决第一、二、三项判项；二、改判李淑云向冯健康支付2018年5月、2018年10月至2019年1月19日期间的租金共计83400元及滞纳金（滞纳金以￥36000元为基数，以每日0.5%标准计算，从2018年10月6日计至李淑云实际清偿之日止）；三、改判李淑云向冯健康支付两期租赁保证金共计18000元；四、改判冯健康没收李淑云已支付的四期租赁保证金共计36000元；五、改判李淑云支付剩余月份的租赁税共计12552.12元。事实和理由：一、李淑云逾期不支付租金，构成违约。冯健康与李淑云签订《租赁合同》约定，李淑云应当与每月的5日前付清当月租金，但截止至2018年10月5日，李淑云没有支付10月份的租金18000元，李淑云不按期支付租金的行为已构成违约。2018年10月8日，在冯健康的多次催告的情况下，李淑云才支付10月份租金18000元，但在支付后又以需要办手续为由哄骗冯健康将10月份租金及保证金、9月电费共计29013.6元转回给李淑云，之后拒不支付该款项。在冯健康提醒李淑云合同约定的支付日期是每月5日的情况下，李淑云知悉合同约定仍不支付，应当按照合同约定的滞纳金加重处罚违约行为。根据合同约定，合同保证金54000元，李淑云出现违约情况的，保证金归冯健康所有,冯健康有权按照合同约定没收保证金。合同约定的保证金返还条件为租赁期满，缴付费用完毕，商铺完好的情况下退还保证金，本案中李淑云既没有按约支付租金，也没有按约缴纳税费，水电费，没有缴付费用完毕，没有达到保证金返还的条件，且双方合同没有约定排除没收保证金的条款，因此，在合同依法有效的情况下，应当按照合同约定依法判决。二、冯健康停电系履行房东安全保障义务，李淑云可以随时用电，冯健康不构成违约。2018年10月11日凌晨1点至2点的时间，一群不明身份的人出现在涉案店铺，将店铺内的财务搬出，冯健康多次联系李淑云，均未了解到情况；2018年10月11日上午，涉案租赁物大门紧闭，没有开门。冯健康作为房东，当时不了解情况，李淑云又联系不上，租客放在商铺的财物被人搬走，作为房东采取措施，是在履行房东的安全保障义务，就是为了保障租客的利益，也是为了避免危险情况的发生给其他的租客造成安全隐患。2018年10月24日下午4点钟左右，再次来了一群不明身份的人，打开了涉案租赁物，再次搬走店铺内的部分东西。当时为了租客的财物安全，冯健康报警，警察出动后制止了搬东西行为，但是警察走后，这群人再次来到涉案店铺，再次搬东西。冯健康后来才知道两次搬东西均是李淑云安排的，但搬东西时李淑云是不知情的。上述两次行为发生时，冯健康当时并不知道什么人搬租客的东西，在李淑云没有明确告知的情况下，冯健康无法判断。从冯健康的角度来讲，只看到有一群好像黑社会的人来搬租客的东西，但是租客不在现场，也没有告知会有人来搬东西。冯健康采取一定措施防范，停电是为了避免乱拿乱拆，造成不可挽救的后果，报警更是为了阻止该行为。冯健康是在2018年10月11日下午关闭电闸，并不是上午停电。三、李淑云不享有法定解除权及约定解除权。即使冯健康关闭了电闸，李淑云仍能用电。电闸的位置是任何人都可以接近的地方，任何人都可以打开，若李淑云想使用，可以随时打开，涉案租赁物在2018年10月11日下午关闭电闸，但在10月24日下午，李淑云仍然两次打开电闸门搬东西，说明涉案租赁物的电闸是随时可以打开的，不存在合同法九十四条规定的解除情形。本案中，双方签订的租赁合同没有就停水停电构成违约进行约定。冯健康不存在过错，冯健康关闭电闸是在不知搬走财物为何人指派情况下的避险措施，从李淑云两次搬货物的情况来看，也不存在李淑云无法使用电的情况；并且双方没有就停电进行合同约定，一审法院认为停电违反合同，突破了双方合同约定，适用法律不当。四、李淑云于2019年1月18日才将涉案租赁物的钥匙全部返还，双方租赁合同于当日发生解除效力。但是李淑云并不具有合同的约定解除权及法定解除权。退一步讲，假设李淑云有解除权，根据合同法九十六条规定，根据九十三条第二款、九十四条规定主张解除的，解除通知自到达对方时解除。本案中，李淑云是2018年11月28日发出通知，冯健康是12月5日才收到，一审法院以2018年11月28日作为合同解除之日，违反法律规定。在解除通知发出后，李淑云没有与冯健康办理交接手续，没有将商铺的钥匙归还给冯健康。冯健康在2018年12月22日、27日两次催促的情况下，才把部分钥匙交还。根据冯健康提交的视频显示，李淑云在2019年1月19日才将商铺的钥匙全部归还给冯健康，并且根据该视频显示，冯健康收到的钥匙的数量远远大于双方签订租赁合同时交接的钥匙的数量，证明了承租后，李淑云在店铺加装了锁，在李淑云归还钥匙前，冯健康无法进入商铺，也无法使用商铺。因此，由李淑云控制商铺期间的租金，其应当足额支付。另外，登记在涉案商铺上的中山市东凤镇惟爱伊服装店于2019年1月18日才核准注销工商登记，李淑云的该行为也排除了其他租客能登记为该地址的可能，更证明涉案租赁合同的实际解除时间为2019年1月18日。五、李淑云应当向冯健康支付补税金额12552.12元。双方合同约定，李淑云必须按照政策规定缴清租赁税，但李淑云缴纳期间，并没有如实按照双方合同约定进行申报，经中山市第二人民法院发函，经国家税务总局中山市税务局东凤税务分局责令，冯健康已补交支付2018年5月-10月期间的税费共计12552.12元，该费用应当由李淑云承担。综上，一审法院查明事实错误，适用法律错误，请求二审法院依法查明事实，予以改判。李淑云答辩称，一、李淑云已经将2018年10月份租金按时支付给冯健康，后冯健康将2018年10月份租金退还给李淑云，李淑云已经按照合同约定支付租金，不构成违约。二、冯健康对租赁商铺停水停电属于严重违约行为，造成租赁物不能使用，李淑云有权依法解除涉案合同。冯健康严重违约的行为导致租赁合同目的无法实现，按照合同约定，冯健康应当双倍退还保证金。另外，按照合同约定，保证金具有定金性质，冯健康主张李淑云还要交付两个月保证金没有依据。三、租赁期间从2018年6月1日开始，租金从该日计算，冯健康提供的收据显示双方从2018年6月份才计算租金，冯健康主张李淑云支付2018年5月份租金没有依据。2018年10月11日冯健康采取停水停电的行为，李淑云无法使用涉案租赁物，之后的租金不应当向冯健康支付。冯健康称租金计算到2019年1月份没有法律依据。四、本案涉及的租赁税按照法律规定，应当由出租方缴纳，冯健康要求李淑云承担租赁税违反法律规定。二审期间冯健康增加税金，超出其一审诉讼请求，违反民事诉讼法的相关规定。五、李淑云不存在违约行为，实际上李淑云已经交付了10月份租金，在冯健康停水停电后李淑云才没有缴纳租金。冯健康停水停电是严重的违约行为，导致租赁目的无法实现，冯健康应当向李淑云双倍返还保证金。但李淑云考虑到息诉，所以没有上诉。请求二审法院驳回冯健康的全部上诉请求。冯健康向一审法院起诉请求：一、李淑云向冯健康支付2018年5月、10月租金共32000元及滞纳金（租金暂计至2018年10月份，从2018年11月起计至李淑云依约支付止；滞纳金以32000元为基数，以每日0.5%标准从2018年10月6日计算至李淑云实际清偿之日止）；二、李淑云向冯健康支付2018年5月1日至今水费共80.5元，2018年9月、10月电费共2714元；三、李淑云向冯健康支付2018年5月、10月合同保证金18000元并由冯健康没收上述保证金；四、冯健康没收李淑云20**年6月、7月、8月、9月合同保证金36000元；五、李淑云向冯健康支付2018年5月至10月的租赁税。诉讼中，冯健康将第一项诉讼请求中“租金32000元”变更“租金36000元”，滞纳金以18000元为基数，从2018年10月逾期开始起算，每月6号开始按照合同约定以每日0.5%的标准计算滞纳金；变更第三项诉讼请求为：“李淑云向冯健康支付两期租赁保证金，共计18000元，并由冯健康没收上述保证金”；变更第四项诉讼请求为：冯健康没收李淑云已支付的四期租赁保证金，共计36000元；变更第五项诉讼请求为：李淑云向冯健康返还冯健康代为支付的2018年5月至10月的租赁税3683.88元及李淑云继续支付剩余月份的租赁税。李淑云向一审法院提出反诉请求：一、解除李淑云与冯健康于2018年5月2日签订的租赁合同；二、冯健康双倍返还保证金72000元。一审法院认定事实：位于中山市东凤镇**的房地产[粤房字第00X**]的所有人为冯健康。2018年5月2日，冯健康作为甲方与李淑云作为乙方就东凤镇XX号地下商铺右边内间租赁事宜签订租赁合同，双方约定租赁期限为3年，从2018年6月1日至2021年5月31日，每月租金18000元，期间每两年增加10%的租金；每月租金应于当月5日前付清，如乙方不按时缴交租金，甲方有权收取乙方每日0.5%的滞纳金；甲方预收乙方三个月租金54000元作为合同保证金，该合同从合同生效起分六个月、每月9000元支付，租用期内乙方出现违约情况此保证金归甲方所有，如甲方违约则双倍返还保证金给乙方；每月的水、电费及税费等乙方按规定按时向有关部门缴付；等等。同日，冯健康向李淑云出具收据称收到李淑云支付6月份的租金18000元、租赁保证金9000元。同年6月30日，冯健康向李淑云出具收据称收到李淑云支付的6月份（从5月-6月30日）电费2829.12元，并在该收据中注明水费未计算。同年7月4日，冯健康向李淑云出具收据称收到李淑云支付7月份的租金18000元、租赁保证金9000元。同年7月31日，冯健康向李淑云出具收据称收到李淑云支付的7月份（从7月1日-7月31日）电费2221.76元。同年8月9日，冯健康向李淑云出具收据称收到李淑云支付8月份的租金18000元、租赁保证金9000元。同年9月5日，冯健康向李淑云出具收据称收到李淑云支付9月份租金18000元、8月份（从8月1日至8月31日）的电费2219元。同年10月8日，李淑云通过农业银行向冯健康转账29013.6元，交易用途备注为“东凤女装店10月租金9月电费第五期合同保证金款”。10月9日，冯健康将29013.6元转账返还给李淑云。同年10月30日，冯健康以李淑云拖欠租金、水电费等费用起诉至法院，提出上述请求。11月28日，李淑云向冯健康邮寄解除租赁合同通知书（落款时间为11月26日），称鉴于冯健康于2018年10月11日起对涉案商铺停水停电，至今已有一个半月，导致李淑云无法使用商铺，通知从即日起解除双方于2018年5月2日签订的租赁合同。该通知书邮寄至冯健康的户籍地址。诉讼中，冯健康提交了与李淑云的微信聊天记录，该聊天记录中，2018年10月9日冯健康称“淑云：我刚汇出29013.60元给你指定的622XX78账号了，我的收据也没有取回，你下午将该款重新汇给我账号就是了”，李淑云回复“好的，谢谢你”。同日李淑云称“冯生，要等老板过两天回来签名，财务汇给你”，冯健康回复称“你们配合下吧！合同上是每月5日前上缴的，希理解”。李淑云对上述聊天记录予以确认。另外，冯健康还提交了税收缴款书，显示2018年5月1日至2018年10月31日的房产税为2880元、土地使用税155.88元、个人所得税648元，合计3683.88元，李淑云认为该笔费用应由冯健康缴纳，故不同意支付给冯健康。庭审中，冯健康与李淑云均同意解除合同，但冯健康认为应以2019年1月19日即李淑云将涉案商铺钥匙退回之日作为合同解除日，李淑云则认为应以2018年12月5日作为合同解除日。李淑云称分别于2019年1月17日、18日将钥匙还给冯健康，冯健康则称在2019年1月18日、19日收到钥匙。另外，冯健康认为合同存在笔误，租赁期间应为2018年5月2日至2021年5月31日，李淑云则不确认。冯健康与李淑云对谁违约存在争议，冯健康认为李淑云没有按照合同约定缴纳租金、水电费及税费构成违约，而李淑云则认为冯健康从2018年10月11日开始停水停电导致其无法经营构成违约。关于租金，冯健康确认李淑云已经缴纳2018年6至9月份的租金，李淑云则认为已向冯健康支付10月份的租金，在李淑云的要求下冯健康同意退回，后李淑云同意再次缴纳该笔费用，但由于冯健康在2018年10月11日对涉案店铺停水停电，所以才没有支付该笔费用。另外，李淑云认为双方约定的滞纳金标准过高，不应得到支持。关于水电费，双方确认水电费由李淑云支付给冯健康，李淑云同意支付2018年9月、10月的电费2714元。冯健康称李淑云一直未缴纳水费，但并未就水费的产生、金额提交证据予以证明。另外，根据冯健康提交的广东省增值税普通发票、税收缴款书显示，，位于中山市东凤镇**之二的中山市东凤镇长富服装行2018年5月至10月缴纳税金的租金标准为4000元李淑云称冯健康要求其提供每月租金4000元的合同进行备案。一审法院已将上述情况发函告知国家税务总局中山市税务局东凤税务分局、中山市工商局东凤分局。一审法院认为：冯健康与李淑云于2018年5月2日签订了租赁合同，双方形成租赁合同关系，该租赁合同关系不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。根据双方的微信聊天记录，李淑云于2018年10月9日前向冯健康转账支付10月份的租金，冯健康在李淑云的要求下在次日退还了该款项，并要求李淑云当日下午重新将款项汇入其账户。其后李淑云要求迟延两日缴纳租金，冯健康则提醒合同约定的租金支付时间。根据上述聊天记录可见，一方面李淑云并未按照该约定支付10月份的租金，冯健康亦未同意免除或同意李淑云推迟支付当月租金，故李淑云未依约支付租金构成违约。另一方面，冯健康在李淑云要求迟延两日缴纳租金时，并未提出明确反对，亦未提出迟延缴纳的后果的情况下，便直接于2018年10月11日采取断水断电的措施，导致李淑云无法正常经营，亦存在过错。故根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的规定，认定冯健康及李淑云在合同履行过程中均存在过错，应当各自承担相应的责任。现冯健康与李淑云均同意解除于2018年5月2日签订的租赁合同，一审法院予以确认，但双方对于解除合同的日期存在争议。一审法院认为，冯健康于2018年10月30日提起诉讼，但并未提出解除合同的诉讼请求，而李淑云曾于2018年11月28日向冯健康发出解除租赁合同通知书，故应以2018年11月28日作为合同解除之日。关于李淑云应支付的租金金额。因李淑云确认未缴纳2018年10月份的租金18000元，予以确认。关于2018年5月份的租金，冯健康认为租赁期限约定处存在笔误，并认为2018年5月份应计算在租期内，但李淑云不予确认，且冯健康未提交相关证据予以证明，故对于冯健康的主张不予支持，并确认合同期限为2018年6月1日至2021年5月31日。因双方约定的租赁期限不包括2018年5月，故对于冯健康要求2018年5月份租金的诉讼请求不予支持。因上述认定合同于2018年11月28日解除，故李淑云应向冯健康支付2018年11月1日至11月28日的租金16800元（18000元/月÷30天×28日），即李淑云应向冯健康支付2018年10月至2018年11月28日的租金共计34800元。冯健康及李淑云在合同履行过程中均存在过错，对于冯健康要求李淑云支付滞纳金的诉讼请求不予支持。关于水电费。李淑云同意支付2018年9月、10月的电费2714元，一审法院予以确认。因冯健康未对水费的产生、金额等主张提交证据予以证明，对于冯健康要求李淑云支付水费的主张不予支持。关于保证金。因双方在合同履行过程中均存在过错，冯健康无权没收李淑云缴纳的保证金，李淑云亦无权要求冯健康双倍返还保证金。现涉案合同已经解除，冯健康理应将李淑云已支付的36000元保证金返还给李淑云。至于租赁税。因双方约定相关税费应由李淑云承担，现冯健康缴纳了税费共计3683.88元，李淑云理应按照合同约定将该款项返还冯健康。至于冯健康诉讼请求李淑云继续承担剩余月份的租赁税，因冯健康未提交证据对租赁税的发生、金额予以证明，故不予支持。综上所述，李淑云应当向冯健康支付拖欠的租金34800元、电费2714元及税费3683.88元，合计41197.88元（34800元+2714元+3683.88元）。冯健康则应向李淑云返还保证金36000元。相互扣减后，李淑云应当向冯健康支付5197.88元（41197.88元-36000元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、确认冯健康与李淑云于2018年5月2日签订的租赁合同于2018年11月28日解除；二、李淑云于判决发生法律效力之日起七日内向冯健康支付5197.88元；三、驳回冯健康的其他诉讼请求；四、李淑云的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为2120元，由冯健康负担（该款冯健康已预交）；反诉费800元，由李淑云负担（该款李淑云已预交）。本院二审期间，李淑云没有新证据提交。冯健康提交中山市第二人民法院函、税收交款书、广东增值税普通发票，证明李淑云没有按照合同约定交纳税款，冯健康在2019年5月份收到东凤税务局通知后补交税款共计12552.12元。李淑云确认上述证据的真实性，不确认关联性，其认为2018年5月份其不需要交租金，也无需缴纳税金，且冯健康在一审期间明确要求李淑云支付租赁税税金3683.88元，故冯健康无权再主张其他金额的租赁税。李淑云、冯健康对上述证据的真实性不持异议，本院予以确认。本院经审理查明：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。另查，本院于2019年10月31日致电EMS客服电话1****，查询单号为1050XX27的邮件送达信息，11183回复该邮件于2018年12月5日本人签收妥投。再查，二审期间，冯健康称2018年10月11日凌晨出现一群人将租赁物内的物品向外搬走，冯健康不了解情况，为防止财物损失，第二天将水电闸门关闭。李淑云称其于2018年10月24日搬离涉案商铺，冯健康确认有人于2018年10月24日到涉案商铺搬过物品，且该日之后李淑云没有再到涉案商铺搬过物品。本院认为，李淑云同意向冯健康支付电费2714元，冯健康对此未提出异议，本院予以确认。根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、合同解除时间的认定；二、李淑云应否向冯健康支付2018年5月、2018年10月至2019年1月19日期间的租金及滞纳金；三、冯健康能否没收李淑云已交付的租赁保证金36000元及李淑云应否向冯健康支付2018年5月、10月租赁保证金18000元；四、李淑云应否向冯健康支付2018年5月至2018年10月期间的租赁税12552.12元。争议焦点一，关于合同解除时间的认定问题。2018年10月8日，李淑云通过银行转账方式向冯健康支付“东凤女装店10月租金9月电费第五期合同保证金款”29013.6元，2019年10月9日，李淑云与冯健康协商由冯健康将上述款项先转回给李淑云，冯健康将上述款项转回给李淑云后要求李淑云于2019年10月9日下午将款项转回给冯健康，李淑云对此予以确认，但李淑云并未于2019年10月9日下午将上述款项转回给冯健康，冯健康亦未同意李淑云减免或迟延交付当月租金，李淑云已构成违约。但冯健康在李淑云要求迟延两日缴纳租金时，未明确告知迟延缴纳租金的后果的情况下，即于2018年10月11日采取停水停电的措施，导致李淑云无法正常经营，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”的规定，李淑云有权依法解除合同。李淑云于2018年11月26日向冯健康寄送解除租赁合同通知书，冯健康于2018年12月5日收到，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，涉案租赁合同于2018年12月5日解除。一审法院认定双方合同于2018年11月28日解除有误，本院予以纠正。冯健康称其停电系履行房东安全保障义务而不构成违约并无证据证实，该上诉理由本院不予采纳。争议焦点二，关于李淑云应否向冯健康支付2018年5月、2018年10月至2019年1月19日期间的租金及滞纳金的问题。第一，双方租赁合同约定的租赁期间为2018年6月1日至2021年5月31日，没有证据证明双方对租赁期限进行过变更，也没有证据证明冯健康提前在2018年5月已向李淑云移交付租赁物，故冯健康要求李淑云支付2018年5月份的租金及滞纳金没有事实依据，本院不予支持。第二，冯健康主张租金应当计算至李淑云20**年1月19日返还全部钥匙之日，但双方于二审期间确认李淑云自2018年10月24日之后未再使用过涉案商铺，且导致合同解除及李淑云无法使用涉案商铺的主要责任在于冯健康，故冯健康要求李淑云支付租金至2019年1月19日没有事实依据。结合上述本院认定涉案租赁合同于2018年12月5日解除，租金计算截止日至此尚属公平合理。李淑云确认未缴纳2018年10月份的租金，故李淑云应向冯健康支付2018年10月至2018年12月5日的租金38903元（18000元/月×2个月+18000元/月÷31天×5天）。同理，冯健康要求李淑云支付2018年12月6日至2019年1月19日期间的滞纳金没有事实依据，本院不予支持。第三，2018年10月至2018年12月5日期间的滞纳金，属于因违约所要承担的违约责任，由于冯健康及李淑云在合同履行过程中均存在过错，一审法院未支持冯健康要求李淑云支付2018年10月至2018年12月5日期间的滞纳金的诉求并无不妥，本院予以维持。综上，李淑云应向冯健康支付2018年10月至2018年12月5日的租金38903元。争议焦点三，关于冯健康能否没收李淑云已交付的租赁保证金36000元及李淑云应否向冯健康支付2018年5月、10月租赁保证金18000元的问题。如上所述，在合同履行过程中，双方均存在过错，故冯健康无权没收保证金36000元。至于李淑云应否向冯健康支付2018年5月、10月租赁保证金18000元的问题，因保证金属于实践性条款，以保证金的实际交付为生效要件，现李淑云尚未向冯健康支付该租赁保证金18000元，故冯健康要求李淑云向其支付剩余租赁保证金18000元没有法律依据，本院不予支持。争议焦点四，关于李淑云应否向冯健康支付2018年5月至2018年10月期间的租赁税12552.12元的问题。虽然冯健康一审期间明确主张李淑云向其支付租赁税费3683.88元，但由于一审法院于2019年4月9日向国家税务总局中山市税务局东凤税务分局发函后，冯健康于2019年5月21日向国家税务总局中山市税务局东凤税务分局补缴了2018年5月至10月期间的涉案房屋的租赁税12552.12元，根据租赁合同约定：“每月的水、电费及其水费等乙方（李淑云）按规定依时向有关部门缴付……”，故租赁期间的税费应由李淑云承担，为了避免诉累，本院对冯健康补交的12552.12元租赁税费一并处理。二审期间，冯健康提供税收缴款书及广东增值税普通发票证明其向国家税务总局中山市税务局东凤税务分局分两次缴纳了涉案商铺2018年5月至10月期间的租赁税3683.88元、12552.12元，合共16236元。如上所述，租赁期间的税费应由李淑云承担，但双方约定的租赁期间起始日期为2018年6月1日，故2018年5月份的租赁税不应由李淑云承担。经计算，李淑云应当向冯健康支付的租赁税为13530元（16236元÷6个月×5个月）。综上所述，李淑云应向冯健康支付租金38903元、电费2714元、税费13530元，合计55147元（38903元+2714元+13530元）。冯健康应向李淑云返还保证金36000元，相互抵扣后，李淑云应向冯健康支付19147元（55147元-36000元）。综上，上诉人冯健康的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销广东省中山市第二人民法院（2018）粤2072民初13491号民事判决第三、四项；二、变更广东省中山市第二人民法院（2018）粤2072民初13491号民事判决第一项为：确认冯健康与李淑云于2018年5月2日签订的租赁合同于2018年12月5日解除；三、变更广东省中山市第二人民法院（2018）粤2072民初13491号民事判决第二项为：李淑云于本判决发生法律效力之日起七日内向冯健康支付19147元；四、驳回冯健康的其他诉讼请求；五、驳回李淑云的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费2120元（冯健康已预交），由冯健康负担；反诉案件受理费800元（李淑云已预交），由李淑云负担。二审案件受理费2529元，由冯健康负担529元，由李淑云负担2000元。本判决为终审判决。审判长  徐红妮审判员  谢劲东审判员  章文佳二〇一九年十一月十九日书记员  雷 媛