广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终12165号上诉人（原审被告）：佛山中海环宇城房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道锦园路**紫荆****，统一社会信用代码91440600059943505P。法定代表人：庄勇。委托诉讼代理人：霍永潮，广东秋粤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏子麟，男，1989年8月27日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：苏建球（系苏子麟父亲），住广东省佛山市禅城区*****************。被上诉人（原审被告）:中海物业管理有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道锦园路**中海万锦豪园紫荆街******，统一社会信用代码91440605781184542G。负责人：刘忠华。委托诉讼代理人：霍永潮，广东秋粤律师事务所律师。上诉人佛山中海环宇城房地产开发有限公司（以下简称中海环宇城公司）因与被上诉人苏子麟、中海物业管理有限公司佛山分公司（以下简称中海物业佛山分公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院(2019)粤0605民初15116号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月16日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。中海环宇城公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项；2.本案一、二审诉讼费用由苏子麟、中海物业佛山分公司承担。事实与理由：一、一审判决认定案涉房屋污水倒灌，全部责任在于中海环宇城公司一方，理据不足。1.苏子麟未尽到完全的举证责任，且不能排除其他侵权人的可能性，案涉房屋污水倒灌不应由中海环宇城公司承担全部责任。案涉房屋污水倒灌的原因系主管道被钢筋卡住，一审法院并未查清该钢筋是在何时、何地、何人放进去的，不能排除系苏子麟、中海物业佛山分公司以及楼上业主装修施工工程中不慎导致的，虽然被钢筋卡住的管道属于封闭管道，但是亦不能完全排除系其他人为的可能性，故不能将责任全部归咎于中海环宇城公司。其次，苏子麟须对侵权的主体对象、侵权行为事实以及侵权的结果尽到充分的举证义务，该举证责任不能由中海环宇城公司承担，一审判决以中海环宇城公司无证据证明系他人造成为由，推定中海环宇城公司对案涉房屋污水倒灌负全部责任错误。2.苏子麟以及楼上业主不合理使用系导致管道堵塞的原因之一，其对管道堵塞应负一定的责任。案涉楼层在2016年7月1日已经交付给业主使用，案涉房屋交付后几年内一直都没有发生堵塞情况，可以印证污水管道在交楼时不存在任何堵塞现象，本次事件很大可能系案涉楼层的业主不合理使用导致管道被堵塞。3.苏子麟作为案涉房屋的权属人，其理应对房屋的管理尽到最大的检查以及监督义务，堵塞发生时苏子麟未在家中，其理应对损失的扩大承担责任。案涉房屋不是公用场所，只能由苏子麟、中海物业佛山分公司进行管理和检查，苏子麟、中海物业佛山分公司负有管理义务。4.中海环宇城公司对房屋建设完成后，已经进行了室内排水管道通球试验，证实管道不存在堵塞，且根据约定，对于管道堵塞保修期是六个月，现保修期已经届满，故中海环宇城公司对于管道堵塞应当免责。二、案涉房屋定制柜并非全损，亦不需要全部重新装修，租金损失不应当得到支持，一审判决认定的损失数额错误。1.对于案涉房屋受损情况，应当委托有资质的第三方机构进行鉴定才能确定。苏子麟主张其房屋受损，其仅仅提供图片、相关的收据以及没有任何资质的第三方出具的报价单，这些证据均不足以认定苏子麟的损失，一审法院应对苏子麟主张的损失进行鉴定。2.案涉房屋室内的定制柜以及门、家具等，只是部分并非全部损毁。3.关于租金，根据苏子麟提交的租赁协议可知，苏子麟与案外人签订的租赁协议租期是从2019年1月1日至2019年12月31日，签订地点在广州市天河区，而且该协议明确约定苏子麟须缴纳两个月的保证金。由此可见，苏子麟签订该协议的目的是为了方便其工作而并非居住。更何况租赁协议明确约定了租赁期限，无论案涉房屋是否居住，苏子麟均要按照租赁协议支付租金至合同履行完毕，故上述租赁协议与本案事件无关。苏子麟按照协议支付租金系其履行合约的体现，其不存在租金损失的可能，故租金不应当予以支持。苏子麟辩称，中海环宇城公司和中海物业佛山分公司交付的楼房质量不过关，案涉房屋存在安全隐患，排污管道里有一条钢筋，交房时因入住率还不高，故未能发现钢筋的存在，该钢筋是在建筑施工时遗留下来的。在案涉房屋装修完毕验收时发现粪水已经浸满房屋，不能入住。中海物业佛山分公司辩称，坚持其一审时的答辩意见。苏子麟向一审法院起诉请求：1.中海环宇城公司、中海物业佛山分公司赔偿苏子麟定制衣柜的损失27798元（按当时的造价计）；2.中海环宇城公司、中海物业佛山分公司赔偿苏子麟重新装修的费用41799.7元；3.中海环宇城公司、中海物业佛山分公司赔偿苏子麟案涉房屋装修后因屎水泡浸不能入住而需要租房从2019年1月至6月支付的租金27000元（按案涉房屋目前市场价租金每月4500元计算）；4.中海环宇城公司、中海物业佛山分公司赔偿苏子麟后续所需要的3个月的装修期和装修结束后6个月入住等待期（装修材料有毒化学气体散发，还不适合入住）共计9个月的租金损失40500元（按照每月4500元计算）；5.中海环宇城公司、中海物业佛山分公司赔偿因房屋被屎水泡浸给苏子麟及其家人造成的精神打击和内心痛苦，以及在生活上带来各方面影响的精神赔偿金20000元。一审法院认定事实：2015年8月8日，苏子麟与中海环宇城公司签订编号为201********102的《商品房买卖合同》一份，约定苏子麟向中海环宇城公司购买位于佛山市南海区************XXX房（以下简称4602房），合同对房屋面积、价款以及装饰、设备标准等作出相关约定。另附《商品住宅保修项目一览表》，载明管道堵塞的保修期限为6个月，保修期内，如因产品或施工质量问题，造成管道堵塞，发展商将无偿进行疏通。中海物业佛山分公司为上述案涉房屋所在的小区提供物业管理服务，并在2015年6月13日及10月15日对案涉小区XXX的2座、3座进行了室内排水管道通球试验，亦定期对案涉小区中海XXX座的塔楼排污管道包含粪池、天面排污管、园区排污管、排水总管等项目进行定期巡查。中海物业佛山分公司还委托案外人对案涉小区中海XXX进行化粪池、沙井清理等内容。案涉4602房是为精装修交付予苏子麟，苏子麟随后对上述4602房进行了油刷ICI内墙并在室内安装衣柜、走廊柜、书柜、榻榻米床、酒柜等，之后房屋处于空置状态。苏子麟于2019年1月23日回到4602房查看时发现粪便污水主管道堵塞，粪便污水从4602房的公共卫生间的坐厕口倒灌排出至房屋大厅、卧室、厨房阳台等，相关墙体、家具等均受到不同程度的浸泡。后经物业公司及开发商人员共同到现场查看，在4602房卫生间墙体内的主排污管中发现一根约56厘米的钢筋卡住，而导致主排污管堵塞，产生本案污水倒灌的情况。2019年1月25日，苏子麟与案外人郭燕萍签订《房屋租赁合同协议》，苏子麟租赁位于广州天河的一套房产，租期为2019年1月1日至2019年12月31日，每月租金为5400元。根据苏子麟提供的4602房定制柜价格表及收据显示，其定制的柜子及榻榻米床等合共40996元，其中被浸泡的走廊柜、主人房衣柜、客房衣柜、书柜及榻榻米床价格为27798元。苏子麟在发现房屋被污水浸泡后找装修师傅对损害部分的维修进行现场勘查，于2019年3月3日报价为41799.7元。一审法院认为，一、关于责任问题。苏子麟所有的4602房因主排污管被一条钢筋卡住堵塞造成粪便污水倒灌入室，对房屋地板、家具、门等造成相应的损坏。该钢筋位于4602房卫生间墙体内的主排污管中，而案涉4602房为精装修标准交房，可知该钢筋的存在并非苏子麟造成，苏子麟对该事件的发生并无过错。反而案涉房屋乃至整个小区的建设施工及装修均由开发商中海环宇城公司完成，钢筋为建筑材料，并非一般室内装修所需物品，且主排污管亦为封闭形式存在于墙体内，在开发商中海环宇城公司无证据证明系他人造成的情况下，一审法院推定钢筋存在于主排污管内系中海环宇城公司的过错造成，其应对此负全部责任。因钢筋的存在而堵塞主排污管道造成污水倒灌，并非属于管道堵塞的产品或质量问题，故不适用保修期限的约定。中海环宇城公司的其他辩解意见亦缺乏依据，一审法院不予采纳。如上分析，中海物业佛山分公司对案涉小区提供物业管理服务，包括清理化粪池等工作，但上述堵塞与物业公司的物业服务工作并无因果关系，即并非物业公司清理化粪池等行为不当所造成，故中海物业佛山分公司无需对此承担责任。二、关于苏子麟的损失问题。1.定制柜损失及重新装修损失。因主排污管道堵塞导致粪便污水倒灌，范围及至4602房的大厅、卧室和厨房、阳台等，又经过浸泡，必然对地板、家具、门等造成损毁，苏子麟主张其定制柜被浸泡部分的损失27798元，有收据及定制柜表予以佐证，且该费用并未明显过高，一审法院予以支持。4602房作为新房，被粪便污水浸泡，苏子麟主张相关家具及地板进行拆除重做和更换并重新进行油漆等内容，确属必要，结合相关工作的内容及实际情况，苏子麟主张按照案外人装修师傅出具的报价费用41799.70元进行赔偿，其费用构成的项目并无不必要之处，且结合市场及人工的实际情况，费用标准亦无明显偏高，故一审法院予以支持。中海环宇城公司主张对损坏部分的价值进行鉴定，如上分析，因上述定制柜损失费用及重新装修损失费用有相应依据佐证，且并无不合理之处，故一审法院对中海环宇城公司的鉴定申请不予采纳。2.关于租金损失。因苏子麟发现案涉事故的时间为2019年1月23日，其并未及时对损害的财产进行补救。虽然各方未能就赔偿事宜达成一致，但并不影响苏子麟对案涉4602房进行修复，苏子麟有义务采取措施防止损失的进一步扩大。考虑到案涉事故的情况，以及苏子麟屋内财产的损失情形以及维修项目的内容，一审法院确定中海环宇城公司应赔偿3个月的租金损失，参照中海XX花园小区的地理位置及案涉4602房的面积，一审法院酌定租金为4500元/月，租金损失为13500元（4500元/月×3个月=13500元），苏子麟主张超出一审法院核定部分，不予支持。3.关于精神赔偿金问题。苏子麟另主张精神赔偿金20000元，因苏子麟的相应损失已经在上列项目中进行核定赔偿，且4602房的相关财产损失可通过重新装修而获得补救，并不影响其后的生活居住，故其主张精神赔偿缺乏依据，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、中海环宇城公司应于判决发生法律效力之日起十日内向苏子麟赔偿定制柜损失27798元、重新装修损失41799.70元及租金损失13500元，合共83097.70元；二、驳回苏子麟的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1720.98元（苏子麟已预交），由苏子麟负担782.26元，由中海环宇城公司负担938.72元并应于判决发生法律效力之日起十日内迳付予苏子麟，一审法院不另收退。二审期间，中海环宇城公司、中海物业佛山分公司未提交新证据，苏子麟提交如下证据：房屋翻修预算表1张、照片16张,拟证明案涉房屋已经进入翻修阶段，各项翻修费用预算合计88916.50元，该费用还没有包括税金。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，上述证据反映的费用超过一审判决认定的损失，由于苏子麟并未提出上诉，故本院对苏子麟上述证据不予审查。经审查，一审判决认定的事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷,二审争议的焦点是中海环宇城公司的责任认定问题。首先，关于中海环宇城公司应否对苏子麟在本案中的损失承担责任问题。第一，本案排污管道堵塞源于管道内有一根约56厘米的钢筋，按照日常生活经验法则，一般家居装修不会使用到钢筋，中海环宇城公司对此也表示认同，何况案涉楼层是以精装修标准交付给业主的。因此，中海环宇城公司认为不排除其他业主的装修行为导致管道被堵塞的上诉主张，理据并不充分，本院不予支持。第二，按照中海环宇城公司所述，通球试验是吊着铁球扔进排污管道，根据铁球回音判断是否存在堵塞情况，该铁球约为排污管道三分之一大小。而本案的钢筋并非完全堵住管道，还有一定的空隙。据此，在铁球体积明显小于管道的情况下，存在铁球从钢筋空隙通过的可能性，故对中海环宇城公司以通球试验通过为由，管道堵塞与其无关的上诉主张，本院不予采纳。本案排污管道堵塞引发粪水倒灌，对苏子麟房屋造成损失，一审判决认定中海环宇城公司对此承担责任正确，本院予以维持。本案事件发生时苏子麟并未在案涉房屋内居住，其没有第一时间发现粪水倒灌存在合理的现实原因，况且粪水倒灌发生的原因与苏子麟无关，故对中海环宇城公司要求苏子麟自担一部分损失的上诉主张，本院予以驳回。其次，关于苏子麟的损失认定问题。从照片中看见，粪水倒灌除污染苏子麟案涉房屋的卫生间外，粪水还流入房间，客厅一部分也受到波及。污水是排泄物产生的，苏子麟对受到该污水浸泡的地板、衣柜、门、家具进行拆除和重置是合理的，而且苏子麟主张的费用亦未过高，符合市场行情。至于租金损失，苏子麟因房屋被粪水污染而需要重新进行装修，由此导致房屋不可避免产生空置期。即便苏子麟当时无意自用房屋，但也不能排除其出租给他人使用的可能性，因此，一审判决根据本案房屋的面积、所处位置，室内原有装修情况，按照4500元/月标准支持租金损失正确。综上所述，中海环宇城公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1877.44元（佛山中海环宇城房地产开发有限公司已预交），由上诉人佛山中海环宇城房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  刘 红审 判 员  周 珊审 判 员  吴绮擎二〇一九年十二月三十日法官助理  车 驰书 记 员  张晓敏