河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初19570号原告：郑州银行股份有限公司明理路支行，营业场所河南自贸试验区郑州片区（郑东）商都路与明理路西交叉口福蒙特家居物流中心B馆，统一社会信用代码914101001702436389（1-1）。负责人：葛亚萍，行长。委托诉讼代理人：李奇，张小刚，河南中赢旗晟律师事务所律师。被告：耿某某，女，1971年9月15日出生，汉族，住河南省登封市。被告：邓某某，男，1969年5月31日出生，汉族，住河南省登封市。被告：郑州市正丰物业有限公司，住所地郑州市长兴路（河南郑州五金机电化工批市场），统一社会信用代码91410108268098563B。法定代表人：魏某1，经理。被告：魏某1，男，1959年4月25日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：魏某2，男，1987年10月11日出生，汉族，住郑州市。被告：裴某某，女，1987年5月10日出生，汉族，住郑州市金水区。原告郑州银行股份有限公司明理路支行诉被告耿某某、邓某某、郑州市正丰物业有限公司（以下简称正丰公司）、魏某1、魏某2、裴某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李奇到庭参加诉讼，被告耿某某、邓某某、正丰公司、魏某1、魏某2、裴某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告耿某某偿还原告借款本息合计7177293.53元（其中本金500万元，含复利、罚息暂计至2019年4月20日的利息2177293.53元，2019年4月21日之后利息〈含复利和罚息〉按照约定的利率计算至全部借款清偿完毕之日止）及律师代理费115250元，以上费用合计7292543.53元；二、依法确认原告对被告正丰公司名下位于XX区XXX路1号仓储12号库、13号库、14号库、19号商业、16号商业1层房产及XX路西、XX路南10585.86平方米土地使用权拍卖、变卖、折价、征收补偿所得价款享有优先受偿权；三、被告邓某某、正丰公司、魏某1、魏某2、裴某某对上述一、二项费用承担连带清偿责任；四、由被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用。事实和理由：2012年8月15日，被告正丰公司与原告所属支行郑州银行股份有限公司中博支行签订《最高额抵押担保合同》，对其认可商户于2012年8月20日至2017年8月20日间签订的所有合同及其修订和补充提供抵押担保，被担保最高债权额为本金余额5500万与主债权之外所有债权和费用之和，担保范围包括借款主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等）。提供抵押担保的财产为被告正丰公司名下位于惠济区长××路××、××、××、××商业、××商业××房产所有权及××路西、××10585.86平方米土地使用权。并依法办理了抵押登记。2015年10月29日，被告耿某某作为借款人与原告签订《个人借款合同》，向原告借款500万元，借款期限自2015年10月29日至2016年10月28日，还款方式为共分12期，按期付息一次还本。同时约定：被告耿某某未按时足额偿还贷款本息、支付应付费用即构成违约，原告有权按照借款执行利率上浮50%计收罚息、复利等。同日，被告邓某某作为被告耿某某之夫，与原告签订《保证合同》，对上述债务承担连带保证责任。收到被告正丰公司对该笔借款的担保手续后，原告依约向被告耿某某发放贷款500万元。2016年1月14日，被告正丰公司股东魏某1、魏某2及法定代表人魏某1之妻裴某某与原告补充签订《最高额保证合同》，对原告和被告正丰公司认可的商户于2012年8月20日至2018年5月9日签订的所有合同及其修订或补充协议提供连带责任保证，最高债权额为本金17500万元及主债权之外所有债权和费用之和。保证范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等）。但自2016年7月起，被告耿某某开始出现未按时足额支付利息，借款到期拒不偿还借款本息，经原告无数次沟通，各被告仍未履行合同义务。其行为已经违反了《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证合同》的约定，构成违约。原告为维护自己的合法权益，诉至贵院，望贵院依法查清事实，判如所请。被告耿某某、邓某某、正丰公司、魏某1、魏某2、裴某某未到庭未举证亦未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院举证如下：第一组证据：1、2012年8月11日，原告所属中博支行与被告正丰公司签订的《商户经营性贷款合作协议书》；2、原告所属中博支行与被告正丰公司签订的《最高额抵押担保合同》；3、《房屋他项权证》及《土地他项权证》；4、2015年10月29日，原告与被告耿某某签订的《个人借款合同》；5、2015年10月29日，原告与被告邓某某签订的《保证合同》；6、被告正丰公司出具的《担保意向书》、《自愿担保确认书》、《提请放款通知书》；7、个人生产经营贷款借款凭证；8、被告耿某某尾号为4136号账号明细对账单；9、2016年1月14日，原告与被告正丰公司、魏某1、魏某2、裴某某签订的《最高额保证合同》；第二组证据：耿某某欠款明细表；第三组证据：1、《法律事务委托合同》；2、《河南增值税普通发票》；3、上海浦东发展银行网上银行电子回单。经审理查明：1、2012年8月11日，郑州银行股份有限公司中博支行（甲方）与被告正丰公司（乙方）、魏某1（丙方）签订《商户经营性贷款合作协议书》，约定：为繁荣市场经济，支持乙方管理的河南（郑州）五金机电化工批市场的商户生产及其认可的其他经营商户经营活动，甲方对经乙方确认的符合贷款条件的位于河南（郑州）五金机电化工批市场及其认可的其他经营商户发放商户经营性贷款，贷款最高余额为5500万元，担保责任确定以甲方收到盖有被告正丰公司印章的《自愿担保确认函》、《提请放款（出票）通知书》并向其担保的借款人放款后责任成立。2、2012年8月15日，郑州银行股份有限公司中博支行（抵押权人）与被告正丰公司（抵押人）签订郑银抵字第0712012001004XXXX号《最高额抵押担保合同》，约定：担保的主合同为甲方和正丰公司认可的商户于2012年8月20日至2017年8月20日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）；被担保的最高债权额为最高本金余额为人民币5500万元以及主债权本金之外的所有费用，上述两款确定的债权金额之和，为本合同所担保的最高债权额；抵押担保范围包括主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等）；抵押物为XX区XXX路1号仓储12号库、XX区XXX路1号仓储13号库、XX区XXX路1号仓储14号库、XX区XXX路1号19号商业、XX区XXX路1号16号商业1层。3、2012年8月16日，郑州银行股份有限公司中博支行取得郑房他证字第120305XXXX号《房屋他项权证》，权利人为郑州银行股份有限公司中博支行，所有权人为郑州市正丰物业有限公司，所有权证号为0501034XXX、0501034XXX、0501034XXX、1001084XXX、1001121XXX，权利种类为抵押，债权数额为55000000元。4、2012年8月18日，郑州银行股份有限公司中博支行取得郑他项（2012）第04XX号《土地他项权证》，显示：权利人为郑州银行股份有限公司中博支行，义务人为郑州市正丰物业有限公司，座落XX路西、XX路南，他项权利为按抵押合同设定抵押权，抵押土地面积为10585.86平方米，抵押贷款金额为5500万元，抵押期限为至2017年8月20日。5、2015年9月21日，原告（甲方）与被告正丰公司（乙方）、魏某1（丙方）签订《商户经营性贷款合作协议书》，约定：为繁荣市场经济，支持乙方管理的河南（郑州）五金机电化工批市场及其认可的其他商户的生产经营活动；甲方对经乙方确认的符合贷款条件的位于河南（郑州）五金机电化工批市场及其认可的其他经营商户发放商户经营性贷款，贷款最高余额为17500万元，担保责任确定以甲方收到盖有被告正丰公司印章的《自愿担保确认函》、《提请放款（出票）通知书》并向其担保的借款人放款后责任成立。6、2015年10月29日，原告（贷款人、甲方）与被告耿某某（借款人、乙方）签订郑银个借字第0112015001012XXXX号《个人借款合同》，约定：借款金额500万元，借款期限为12个月，即自2015年10月29日至2016年10月28日止；借款利率为9.135%；还款方式为按月付息，到期一次还本；借款人未按合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；如借款人违约，贷款人为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过甲方债权总额5%的律师代理费等），均由借款人承担等内容。7、2015年10月29日，原告（债权人）与被告邓某某（保证人）签订郑银保字第0912015001011XXXX号《保证合同》，约定：担保的主合同为甲方和债务人耿某某于2015年10月29日签订的编号为0112015001012XXXX的《个人借款合同》及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）；担保的主债权本金余额为人民币500万元；主债务履行期限为自2015年10月29日至2016年10月28日，该期限与借款凭证（借据）约定不一致的，以借款凭证（借据）约定为准；保证担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费用、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等）。8、2015年9月10日，被告正丰公司向原告出具《担保意向书》、《自愿担保确认书》、《提请放款通知书》，载明：担保人将按照与郑州银行股份有限公司明理路支行、中博支行签订的0712012001004XXXX号《最高额保证担保合同》和0712012001004XXXX号《最高额抵押担保合同》的约定承担担保责任。9、2015年10月30日，原告向被告耿某某尾号为4136号账户发放借款500万元。10、2015年9月21日，原告（甲方）与被告正丰公司（乙方）、魏某1（丙方）签订《商户经营性贷款合作协议书》，约定：为繁荣市场经济，支持乙方管理的河南（郑州）五金机电化工批市场及其认可的其他商户的生产经营活动，甲方对经乙方确认的符合贷款条件的位于河南（郑州）五金机电化工批市场及其认可的其他经营商户发放商户经营性贷款，贷款最高余额为17500万元，担保责任确定以甲方收到盖有被告正丰公司印章的《自愿担保确认函》、《提请放款（出票）通知书》并向其担保的借款人放款后责任成立。11、2016年1月14日，原告（债权人、甲方）与被告正丰公司、魏某1、魏某2、裴某某（保证人、乙方）签订郑银保字第0912016001011XXXX号《最高额保证合同》，约定：担保的主合同为甲方和正丰公司认可的商户于2012年8月20日至2018年5月9日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）；最高债权额为最高本金余额为人民币17500万元以及主债权本金之外的所有费用，上述两款确定的债权金额之和，为本合同所担保的最高债权额；保证担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等）。12、原告提交的耿某某欠款明细表显示：截至2019年4月20日，被告耿某某拖欠原告借款本金500万元、利息（含复利和罚息）2177293.53元。13、原告与河南中赢旗晟律师事务所签订《法律事务委托合同》，由河南中赢旗晟律师事务所指派律师担任原告委托代理人参与本案诉讼，原告支付律师代理费用115250元，并提交了增值税发票及银行电子回单。另查明：2013年6月14日，郑州银行股份有限公司中博支行为一级管理行，明理路支行系被管辖的二级支行。2014年，明理路支行升级为一级支行，中博支行管理的正丰公司市场内指定客户贷款业务调整为明理路支行管理。本院认为：合同应当履行。本案中《商户经营性贷款合作协议书》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》、《保证合同》、《担保意向书》、《自愿担保确认书》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。原告依约履行了发放贷款的义务，被告耿某某未按合同约定还款，已构成违约，应承担违约责任。被告邓某某、正丰公司、魏某1、魏某2、裴某某作为保证人应按照合同约定承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告耿某某追偿。关于罚息，《个人借款合同》约定借款人未按本合同约定的期限归还贷款本息的，应支付罚息，以未还本金为基数，罚息利率按照计收罚息之日的执行利率上浮50%（9.135%＊1.5=13.7025%）计算，符合《中国人民银行人民币利率管理规定》第二十五条，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三项之规定，本院予以支持。关于复利，根据《中国人民银行人民币利率管理规定》第二十五条，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三项之规定，被告耿某某应自逾期支付利息之日向原告支付复利，复利利率同罚息利率13.7025%，复利的计算基数仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。原告诉请被告支付律师代理费115250元，因《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》、《保证合同》均约定偿还、担保范围包括律师代理费，原告提交的增值税发票、银行电子回单及《法律事务委托合同》互相印证，收费标准亦符合2016年公布的《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》之规定，对该项诉请本院予以支持。被告正丰公司与郑州银行股份有限公司中博支行签订了《最高额抵押担保合同》，并提供其名下位于郑州市XX区XXX路1号仓储12号库（所有权证号0501034XXX）、XX区XXX路1号仓储13号库（所有权证号0501034XXX）、XX区XXX路1号仓储14号库（所有权证号0501034XXX）、XX区XXX路1号19号商业（所有权证号1001084XXX）、XX区XXX路1号16号商业1层（所有权证号1001121XXX）房产及XX路西、XX路南10585.86平方米土地使用权【郑他项（2012）第04XX号】（地号MS14-1-XX）的房产作为抵押物，并办理了抵押登记，为上述债务提供抵押担保，抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，且原告自2014年起接管郑州银行股份有限公司中博支行管理的正丰公司市场内指定客户贷款业务，故原告诉请对被告抵押的房地产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告耿某某、邓某某、正丰公司、魏某1、魏某2、裴某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十四条、第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告耿某某向原告郑州银行股份有限公司明理路支行偿还借款本金500万元及利息2177293.53元（利息含罚息、复利，暂计算至2019年4月20日。之后的罚息以500万元为基数，按照年利率13.7025%从2019年4月21日起计算至借款本金清偿完毕之日止；之后的复利以所欠的合同期内应付利息为基数，按照年利率13.7025%自2019年4月21日起计算至合同期内应付利息清偿完毕之日止），于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告耿某某向原告郑州银行股份有限公司明理路支行支付律师代理费115250元，于本判决生效后十日内履行完毕；三、原告郑州银行股份有限公司明理路支行对被告郑州市正丰物业有限公司名下位于郑州市XX区XXX路1号仓储12号库（所有权证号0501034XXX）、XX区XXX路1号仓储13号库（所有权证号0501034XXX）、XX区XXX路1号仓储14号库（所有权证号0501034XXX）、XX区XXX路1号19号商业（所有权证号1001084XXX）、XX区XXX路1号16号商业1层（所有权证号1001121XXX）房产及XX路西、XX路南10585.86平方米土地使用权【郑他项（2012）第04XX号】（地号MS14-1-XX）拍卖、变卖、折价、征收补偿所得价款享有优先受偿权；四、被告邓某某、郑州市正丰物业有限公司、魏某1、魏某2、裴某某对上述第一项、第二项判决内容承担连带清偿责任，被告邓某某、郑州市正丰物业有限公司、魏某1、魏某2、裴某某承担保证责任后，有权向被告耿某某追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费62848元，案件公告费300元，由被告耿某某、邓某某、郑州市正丰物业有限公司、魏某1、魏某2、裴某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李春强人民陪审员  郭 敏人民陪审员  南 帆二〇一九年十二月二十六日书 记 员  何宜欣