北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初13161号原告：胡艺，男，1957年6月22日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李明宇，北京市达奥律师事务所律师。被告：郑立香，女，1973年12月4日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张国翀，北京市齐致律师事务所律师。原告胡艺与被告郑立香土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡艺及其委托诉讼代理人李明宇、被告郑立香的委托诉讼代理人张国翀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡艺向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还原告租赁费5500元；2、请求判令被告给付原告各项补偿款共计971799.85元；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：2004年5月，原告与被告就位于通州区永顺镇刘庄村9.5亩土地签订《租赁协议》，约定涉案9.5亩土地由原告承租使用，租金为每年2.2万元。合同签订后，双方如约履行，被告在使用场地期间进行了房屋、院墙建设，并种植了树木和观赏花卉。2017年9月，因政府腾退低端产业，原告使用的土地在腾退范围内被拆迁。因被告系与村委会签订土地租赁协议的主体，所以涉案场地被腾退后，所有补偿款均被被告领取。现原告认为，一方面被告应退还原告已交纳的部分租金，另一方面涉案的9.5亩土地拆迁补偿应归原告所有。经多次协商没有结果，为维护自身合法权益，现原告决定提起诉讼，请求法庭判如所请。被告郑立香辩称，不同意原告的诉讼请求。原告承租房屋的用途是存放建筑材料，并不是用于养殖、种植，双方签订的协议中已经明确约定如遇土地开发或国家征用等，原告撤出。根据被告与村委会签订的租赁协议，被告才是该土地实际承租人及拆迁补助的受让人，明确约定是养殖、种植，地上建筑物、树木、其他种植物都是由被告种植和建设的。综上，所有的腾退补偿均应归被告所有，与原告无关。多收取的租金5500元同意退还原告。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年5月9日，胡艺（乙方）与郑立香（甲方）签订《租赁协议》，约定：一、租赁期限、用途及租金。1、用于乙方存放物料，租赁期为20年，自2004年7月1日至2024年6月30日。2、甲方同意乙方每年支付甲方租金22000元计人民币大写贰万贰仟元整。3、付款方式“乙方每半年支付租金一次计人民币大写壹万壹仟元整。二、甲方的权利及义务。1、甲方向乙方提供院落面积9.5亩（通州区永顺地区刘庄村）。2、甲方为乙方无偿提供水电源（380瓦动力电）水电费用由乙方单独接表自付，电费标准以村里规定为准。三、乙方的权利义务。1、乙方在租赁使用甲方为乙方提供的土地院落内，对建筑物有使用支配权，地上的树木由乙方负责管理，如乙方需要在土地院落内兴建土木需经甲方同意，合同期满后地上物归甲方所有。2、在合同期满后甲乙双方进行协商在同等条件下，乙方有优先续签合同权。3、乙方要做好本区域内的安全保卫及环境卫生等工作。4、如由乙方原因逾期未交租金，合同自然解除。5、乙方未经甲方同意，不得改变土地院落的使用性质。四、在合同生效期内，如遇土地开发及国家征用等不可抗力的原因，甲乙双方合同自动解除，地上物归甲方所有，乙方无条件撤出。五、甲乙双方在合同期内，如有一方违约赔偿对方损失。协议还约定了其他内容。2004年7月1日，郑立香将涉案院落交付胡艺，胡艺向郑立香交付租金至2017年12月31日。2017年9月1日，北京市通州区永顺镇人民政府发布《2017年通州区永顺镇低端种养殖业土地地上物腾退奖励办法（试行）》（以下简称腾退奖励办法），其中载明：占地面积及腾退范围内的土地面积。其中占地面积内有土地租赁、承包情况的，以土地租赁合同（租地契约、承包合同）等相关证明材料载明的占地面积为依据，结合实测面积，由六方工作组认定，占地面积内没有土地租赁、承包合同等证明材料的，结合实测面积，由六方工作组认定，最终认定占地面积大于原租赁合同面积超出的部分需向村委会补交租金；房屋及建筑面积的认定由六方工作小组参照《2017年通州区永顺镇低端种养殖业土地地上物腾退项目非住宅房屋认定办法》标准进行认定；种养殖地上建筑物以外的综合补助标准中大棚、规模化养殖小区按照每平方米60元补助；腾退奖励办法还规定了其他内容。在2017年永顺镇低端种养殖业土地地上物腾退项目腾退补偿确认单中载明：被腾退人为王晓东，被腾退房屋坐落为刘庄村，房屋建筑面积（予以补偿面积）为2019.82平方米，房屋占地面积为19925.47平方米，房屋补偿价格为1976261元，附属物价格为2195221元，空调为3200元，热水器为1600元，大棚、规模化养殖小区为1195528元，总补偿款共计5371810元。庭审中，胡艺称其是在2017年9月发通知之后腾退的；郑立香称胡艺是在2017年9月15日左右腾退的。关于交付时的地上物，郑立香称东南角有一个温室大棚、几百颗树（枣树、杏树、桃树、梨树）、砖瓦房西南四间、砖瓦房大棚南三间、大棚西侧两间砖瓦房、大棚北侧有一条硬化水泥路、路北是兔圈和鸡圈，树占整个面积的百分之八十；胡艺称郑立香所说不属实，交付时没有12、14、15、20号房屋，没有水泥硬化路面，有树木，具体棵树没有统计，交付时树占有一半，后来郑立香陆续移走了，只剩下几棵，交付时有13、16号房和大棚，13号房是其加固、换顶。关于租赁土地的用途，胡艺称开始是存放建筑工具、种植工具，存放在鸡舍、兔舍里，存放了四五年，后来种植月季花、紫藤等观赏植物，大棚从来没有使用过。关于涉案合同是否解除了，胡艺表示解除了，是在2017年9月底房屋交付给拆迁单位的，认为从那时开始合同解除，是事实上的解除，并不是双方达成和解解除；郑立香称解除了，是在2017年9月初通知胡艺的，在2017年9月15日其交给拆迁单位开始解除的。另查，郑立香与王晓东系夫妻关系，郑立香将涉案院落租赁给胡艺系经过王晓东的同意。涉案院落的拆迁协议系由王晓东签订，拆迁款已由郑立香领取，郑立香表示若法院判决给付拆迁补偿款，其同意一人给付。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，胡艺与郑立香签订的租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方应依约履行各自的义务。2017年因永顺镇低端种养殖腾退工程项目，胡艺从涉案院落中搬走，涉案院落亦交付拆迁单位，胡艺与郑立香均认可2017年9月份协议已经解除，本院对此不持异议。合同解除后，郑立香应将多收取的租金退还胡艺。现胡艺要求郑立香退还租赁费5500元，郑立香表示同意，本院不持异议。关于胡艺要求郑立香给付各项补偿款971799.85元的诉讼请求，根据胡艺提交的补偿项目明细，上述补偿款包括院墙、房屋、铁门、拆迁补助费四项，对于其中院墙、房屋、铁门的补偿，现胡艺提交的证据无法证明其出资建设了上述地上物，郑立香亦不认可，故对胡艺该部分主张，本院不予支持；对于拆迁补助费，根据腾退奖励办法，每平方米60元的补助应归胡艺所有，故对胡艺该部分主张，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告郑立香退还原告胡艺租金5500元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、被告郑立香给付原告胡艺拆迁补助费379996.2元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、驳回原告胡艺的其他诉讼请求。案件受理费6786元，由原告胡艺负担4109元（已交纳），由被告郑立香负担2677元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员 王晓艳二〇一九年十二月十一日法官助理 宿鹏涛书 记 员 郭维维