山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0704民初2029号 原告：王军，男，1980年1月6日出生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：庄东，山东昌潍大鹏律师事务所律师。 被告：姜国防，男，1951年12月26日出生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：张万万，山东衡明律师事务所律师。 第三人：山东世兴城建有限公司，住所地：潍坊市奎文区文化路**。 法定代表人：张乐利，该公司总经理。 原告王军与被告姜国防、第三人山东世兴城建有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王军的委托诉讼代理人庄东、被告姜国防的委托诉讼代理人张万万到庭参加诉讼，第三人山东世兴城建有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王军向本院提出诉讼请求：1.判决不得强制执行潍坊市经济开发区××街××号××小区××号楼××单元××号房××号房；2.判决确认原告与第三人山东世兴城建有限公司于2015年9月10日签订达成的《商品房预售合同》合法有效，并确认位于潍坊市经济开发区××街××号××小区××号楼××单元××号房××号房属于原告所有；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年12月8日，原告向第三人山东世兴城建有限公司出借308万元，后原告多次催要上述借款，但第三人山东世兴城建有限公司无力偿还上述借款。2015年9月7日，双方达成账务抵顶协议，在协议中第三人山东世兴城建有限公司以其开发的位于潍坊市经济开发区××街××号××小区××号楼××单元××号房××号房抵顶其拖欠原告的欠款本息1560488.7元。双方于2015年9月10日签订了网签购房合同两份，在这两份购房协议中分别约定：三单元3-202号房屋价格584970.1元、三单元3-302号房屋价格590195.1元.以上事实有双方之间签订的《商品房预售合同》、借款合同、债务抵顶协议、银行交易明细、银行电子回单加以证明，事实清楚，证据充分。 根据《中华人民共和国物权法》第十五条以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条规定，原告取得涉案房产后，未登记并非原告的过错，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错，原告已经实际取得涉案房产的所有权，故人民法院不得查封、扣押冻结该财产。 原告与第三人之间存在真实有效的《商品房预售合同》，双方合同签订的时间明显早于贵院的查封裁定；其次，双方协商一致以第三人与原告之间的借款抵顶房款，借款事实以及债务抵顶事实有借款合同、债务抵顶协议、银行交易明细、银行电子回单加以证明；最后，原告与第三人已经办理完毕上述房产的交接手续，原告一直实际占有上述房产至今，原告对未办理房屋产权证书没有过错。双方之间的房屋买卖合同系双方真实的意思表示，对双方都具有约束力，合同双方已经完全履行了合同义务，原告对潍坊市经济开发区××街××号××小区××号楼××单元××号房××号房享有合法的所有权。 被告姜国防辩称，原告所诉无事实和法律依据，请求依法驳回，其他意见待原告举证后再发表意见。 第三人山东世兴城建有限公司未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于王军提交的借款协议、借据、债务抵顶协议、补充协议、商品房预售合同、函告等，姜国防对以上证据真实性和证明目的提出异议。本院认为，王军提供的证据均反映潍坊市奎文区华鑫小额贷款有限公司与山东世兴城建有限公司的借款往来，不能证明王军与山东世兴城建有限公司之间存在民间借贷及债务抵顶关系。王军与山东世兴城建有限公司签订的两份商品房预售合同约定，山东世兴城建有限公司应当在2016年10月1日（节假日顺延）将房产交付给王军，王军未提供证据证明具体的交房时间。2.关于姜国防提交的（2016）鲁0705民初1544号民事调解书、潍坊市不动产登记中心出具的不动产登记信息、（2019）鲁0704执异29号执行裁定书、《华文苑2号楼后续工程合作协议》，王军提出异议。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第五项规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。以上证据，足以证明潍坊市奎文区人民法院依据（2016）鲁0705民初1544号民事裁定书查封了涉案房产，查封期限为2016年6月8日起至2019年6月8日。2016年8月1日，潍坊市奎文区人民法院对姜国防诉山东世兴城建有限公司的民间借贷纠纷案件作出（2016）鲁0705民初1544号民事调解书，调解协议生效后，山东世兴城建有限公司未按协议确定的内容履行义务，姜国防向潍坊市奎文区人民法院申请强制执行，潍坊市奎文区人民法院于2017年4月1日立案执行。2018年3月19日，潍坊市中级人民法院将该案指定潍坊市坊子区人民法院执行。潍坊市坊子区人民法院于2018年5月3日立案执行，案号为（2018）鲁0704执649号，2018年7月30日本院依据（2018）鲁0704执649号之二执行裁定书对上述涉案房产进行了续行查封。2019年2月22日，本院以（2018）鲁0704执649号之一执行裁定书，对涉案房产进行拍卖。3.关于王军是否在2016年6月8日（法院查封之日）前已实际占有涉案房产。根据山东世兴城建有限公司与潍坊恒信建设集团有限公司签订的《华文苑2号楼后续工程合作协议》上载明的日期，2016年7月20日前，山东世兴城建有限公司确保完成主体验收，潍坊恒信建设集团有限公司派人进行建设工作，2016年12月30日前完成施工。由此可以看出，在潍坊市奎文区人民法院于2016年6月8日查封涉案房产时，涉案房产尚未完成主体验收和工程施工，故王军在2016年6月8日（法院查封之日）前无法实际占有涉案房产。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据以上规定，结合本案中王军在2016年6月8日（法院查封之日）前未实际占有涉案房产的事实，王军的诉讼请求没有法律和事实依据，本院依法予以驳回。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告王军的诉讼请求。 案件受理费15377元，由原告王军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  孙 菁 人民陪审员  李永存 人民陪审员  徐美媛 二〇一九年十二月五日 法官 助理  王红梅 书 记 员  董 凤