安徽省霍邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1522民初6527号 原告：何福生。 委托诉讼代理人：余金华，系何福生之妻。 被告：宋伟。 被告：吴长春。 两被告共同委托诉讼代理人：涂银球，安徽兴隆律师事务所律师。 原告何福生与被告宋伟、吴长春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何福生的委托诉讼代理人余金华、被告宋伟、吴长春及两被告共同委托诉讼代理人涂银球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何福生向本院提出诉讼请求：1、判决两被告共同支付欠我6个月房租费24万元，承包费9万元，水费4845元，合计334845元。事实和理由：原告与两被告于2017年6月18日签订了合同书及补充合同。2018年2月10日,霍邱县人民法院作出(2017)皖1522执317号之一执行裁定书和协助执行通知书,裁定扣留原告在两被告处的房屋租赁费及承包费15万元。2019年11月某日,申请执行人王军告知原告,两被告未履行协助执行义务且拖欠水费4835元(水户头名为牛永华)。经计算,两被告共欠原告6个月房租费24万元(4万元/月×6个月),承包费9万元(6个月×1.5万元/月),水费4845元,合计334845元。 两被告辩称，一、（2018）皖1522民初765号民事判决书和（2019）皖15民终452号民事判决书认定的事实：涉案房屋的所有权人王军与何福生2012年2月27日签订的《房屋租赁合同》为无效合同，故两被告与何福生签订的《房屋租赁合同》及《补充合同》应无效。若以房屋占有使用费起诉，原告应是涉案房屋的所有权人王军。二、何福生诉讼请求及事实和理由中诉请不明确，“6个月”的起止不明，也未结算。三、被告提供的转账凭证及何福生在（2019）皖15民终452号民事庭审中提供的现金缴款单，已证实两被告2018年3月18日之前的房屋占有使用费已结清，2018年3月份何福生的妻子余金华已接收涉案房屋，之后两被告没有占有使用涉案房屋，故不应支付占有使用费。四、何福生明知其与王军签订的《房屋租赁合同》无效，在与两被告签订合同时，故意隐瞒事实，存在欺诈行为，同时，因何福生妻子纠缠及法院要求协助执行，致使两被告无法正常经营，故何福生应赔偿两被告的房屋装修损失4万元。综上所述，恳请法庭驳回何福生的诉讼请求。 何福生为主张自己的诉讼请求，向法庭提交如下证据： 证据1、原被告身份证复印件，证明原被告身份信息及诉讼主体适格。 证据2、合同书，证明双方签订了房屋租赁协议。 证据3、补充合同，证明双方签订了承包协议。 证据4、用水信息，证明被告所欠水费。 证据5、协助执行通知书，证明房租费要求交给法院。 两被告质证意见为：对证据1无异议。证据2、3真实性无异议，但与本案无关联性，此合同及补充合同是无效合同，本案应该以两被告实际占有房屋起止时间进行计算占有使用费。证据4与本案无关联性，2018年3月两被告已向原告及原告的妻子交付涉案房屋，故其产生的水费与两被告无关。证据5三性无异议。 两被告向法庭提交如下证据： 证据1、两被告的身份证，证明两被告的主体情况 证据2、民事判决书两份，证明：1、原告与涉案房屋所有人签订的《房屋租赁合同》无效，导致原告与两被告签订的房屋租赁合同及补充合同无效；2、原告与两被告签订合同时，已知前《房屋租赁合同》无效，存在欺诈行为，有过错，应赔偿两被告的房屋装修费用；3、现金缴款单显示两被告的房屋占有使用费已交至2018年3月份。 证据3、银行交易明细和微信转账明细，证明两被告占有房屋的时间为2017年6月18日至2018年3月18日，房屋占有使用费已交清。2月-3月的房租是法院扣划被告的押金，共计55000元，押金4万，被告又给15000元。 证据4、问话笔录一份，证明被告吴长春2018年3月份已撤离，2018年3月份，两被告已将涉案房屋交付给原告妻子余金华。 证据5、情况说明一份，证明两被告对涉案房屋的整改、维修费用4万元。 本院认证意见为：对原告所举证据真实性予以认定。 对被告所举证据1至证据3真实性予以认定，但经本院核实，两被告未向本院执行局交纳55000元，该55000元系程兴龙替何福生交纳，对被告证据目的不予采信。证据4、5系证人证言，证人未到庭接受质询，不予采信。 根据当事人陈述和审查确定的证据，本院审理认定的事实为：2012年1月20日，何福生与案外人王军签订房屋租赁合同，何租赁王的房屋，租期十年，前四年每年租金331400元，第五、六、七年每年364540元，第八、九、十年每年400100元，该合同被本院（2016）皖1522民初3419号生效判决确认为无效。2017年6月8日，何福生与两被告签订合同，何将承租自王军并开办了KTV的部分房屋转租给两被告，期限一年，租金（应为承包费）每年155000元，押金4万，同日双方还签订了补充合同，约定房租每月4万元，承包费全年155000元（后9个月每月15000元）。至2018年1月，两被告向何福生交清了相关费用。2018年2月10日，本院执行局向两被告送达(2017)皖1522执317号之一执行裁定书和协助执行通知书，内容是扣留何福生在张磊处的房租61000元，在宋伟、吴长春的房租及承包费15万元。两被告接到协助执行通知书后，未向本院交款。2018年3月，吴长春通知何福生之妻余金华，自己退出KTV经营，不再参加租房，余同意。之后因宋伟未交房租，余金华阻止宋伟一个星期经营，2018年7月原、被告开始处理KTV物品，8月10日何福生要求向王军交房。现原告诉请要求被告给付2018年2月至7月共6个月的房租24万元及承包费9万元。 本院认为，本案中，原、被告签订的房屋租赁合同，因另案中生效判决已确定何福生与王军签订的房屋租赁合同无效，基本前无效合同而产生的本案转租合同亦无效。合同虽然无效，但因被告占用了房屋并承包了原告的KTV，应给付相应的房屋占有使用费及KTV承包费。关于费用金额，原、被告之间约定的每月租金4万元，考虑到原告系违反前租赁合同约定而转租，转租房屋也只是前租赁合同的一部分，约定的租金却远高于前合同，表明原告从转租中牟利，同时在本院执行局送达的协助执行通知书中，让两被告协助执行的金额为15万元，加之案涉房屋诉讼不断，原、被告均认可法院执行裁定送达后KTV经营不景气，在另案执行过程中，余金华亦有阻止宋伟经营的行为，故本院综合考量，酌定被告承担房屋占有使用费及KTV承包费合计15万元较为合理。关于两被告责任承担问题，吴长春在2018年3月退出租赁，得到余金华同意，故吴长春不再承担责任。宋伟称自己在2018年4月之后也退出，之后是给原告帮忙，但其所举证据不足证明其主张也未得到原告认可，宋伟此辩解本院不予采信，其应承担付款义务。另两被告要求被告赔偿装修花费4万元，证据不足，本院不予采信。由于两被告在承租时，向原告交付了押金4万元，该款本院经核查未被扣划为何福生所欠王军执行款，该款可在本案中予以折抵，故宋伟仍应支付给何福生房屋占有使用费及承包费合计为11万元。原告其他诉请，或不合理，或自愿承担（水费），本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下： 一、被告宋伟于本判决生效后十日内给付原告何福生房屋占有使用费及承包费合计11万元； 二、驳回原告何福生其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6323元，减半收取计3162元，由宋伟负担负担1250元，何福生负担1912元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  潘治海 二〇一九年十二月四日 书记员  华苏雅 附：相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 ……