福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初11864号 原告：吴鸿宾，男，1988年12月10日出生，汉族，住福建省永春县。 委托诉讼代理人：郑文峰、张建华，福建泉中律师事务所律师。 被告:福建大清集团有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区宝洲路阳泉花苑6楼10-13，统一社会信用代码91350500727924677P。 法定代表人：郑依清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李爱华，福建建达（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许隆盛，福建建达（泉州）律师事务所实习律师。 原告吴鸿宾与被告福建大清集团有限公司（以下简称大清公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。案经二次开庭，第一次庭审，原告吴鸿宾及其委托诉讼代理人郑文峰、张建华到庭参加诉讼，被告大清公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼；第二次庭审，原告吴鸿宾的委托诉讼代理人张建华与被告大清公司的委托诉讼代理人李爱华、许隆盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴鸿宾向本院提出诉讼请求：大清公司立即支付吴鸿宾自2018年4月1日起至实际交房之日止以807836元为基数按日万分之二计算的逾期交房违约金（截止至起诉之日，违约金暂计84949元）。事实和理由：2017年4月6日，吴鸿宾与大清公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定吴鸿宾向大清公司购买址在晋江市的房产，建筑面积120.17平方米，总价款807836元，交付期限为2017年12月31日。合同补充协议约定，因大清公司自身原因造成未在合同约定期限内交付房屋，吴鸿宾给予90日的宽展期，如宽展期届满后大清公司仍未将房屋交付，自第91日起至实际交付日止，大清公司按日向吴鸿宾支付已付房款万分之二的违约金。合同签订后，吴鸿宾依约支付购房款807836元，但大清公司至今未能将房屋交付。 大清公司辩称，吴鸿宾向其购房属实。其因各种原因导致诉争房屋逾期交付。诉争房屋至今尚未交付，但大清公司逾期交房的天数并不是吴鸿宾主张的天数，应扣除不可抗力即因天气原因导致无法施工的时间。违约金的计算标准应当适用主合同的约定，按日万分之一计算。 审理中，双方当事人对以下事实没有异议，本院依法予以确认：2017年4月6日，吴鸿宾与大清公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》附件一至附件六，约定吴鸿宾向大清公司购买位于晋江市商品房，房屋总价为807836元。《商品房买卖合同》第八条约定，大清公司应当在2017年12月31日前将诉争商品房交付吴鸿宾使用。附件六《合同补充协议》第七条第三点及第四点，对诉争商品房交付条件及交付期限补充约定了延期情况、宽展期及相应的违约责任。诉争商品房目前尚未通过竣工验收，也未交付给吴鸿宾。诉争商品房的购房款，吴鸿宾已经支付完毕。 双方当事人争议焦点为：逾期交房的起算时间及逾期交房违约金的计算标准。 当事人分别围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。吴鸿宾向本院提供以下证据：商品房买卖合同及附件一份、购房发票二张、个人购房抵押借款合同一份及兴业银行借记卡交易明细一份，拟证明吴鸿宾与大清公司签订商品房买卖合同约定各方权利义务关系，及吴鸿宾已支付全部购房款的事实。大清公司向本院提供以下证据：天气资料分析报告一份。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：吴鸿宾提供的证据来源合法，内容客观真实，予以认定。大清公司提供的证据，来源合法，内容客观真实，予以认定。 关于争议焦点，本院认为，吴鸿宾与大清公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。合同附件六第七条第三条、第四条的约定，是双方对于交付期限及违约责任的补充约定，并不存在免除出卖人责任，加重买受人义务的情形，应认定为有效。双方当事人在主合同第八条约定交房时间为2017年12月31日，结合买受人再给予出卖人90日宽展期、双方关于因天气因素可据实延期交房的约定，双方签订合同之日即2017年4月6日至2018年3月31日期间构成双方约定可延期交房的天气因素为76天。本院认定大清公司按照合同约定应于2018年6月15日前完成交房。因诉争房屋至辩论阶段结束时尚未具备交房条件。大清公司已构成逾期交房，应承担相应的违约责任。关于违约金的计算标准，大清公司主张合同附件六第七条第四条的约定高于主合同的约定，但该补充约定是建立在买受人给予出卖人90日宽展期及天气问题予以顺延的情况下做出的约定，应适用该约定。逾期交房已超过宽展期，故逾期交房违约金应按照合同附件六的约定适用已付房款日万分之二的标准。综上，大清公司应自2018年6月16日起至其履行房屋交付义务之日止以购房款807836元为基数按每日万分之二的标准支付吴鸿宾逾期交房违约金。 除双方当事人无争议的事实外，本院另查明：大清公司因天气因素可据实延期交房76日。逾期交房超过宽展期，逾期交房违约金应适用已付房款日万分之二的标准。吴鸿宾于2019年9月11日向本院提起诉讼。 综上所述,本院认为，吴鸿宾的相应主张于法有据，本院予以支持。大清公司已构成逾期交房，应自2018年6月16日起至其履行房屋交付义务之日止以购房款807836元为基数按每日万分之二的标准支付吴鸿宾逾期交房违约金。吴鸿宾与大清公司其他缺乏事实与法律依据的主张本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告福建大清集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告吴鸿宾逾期交房违约金，自2018年6月16日起至实际交房之日止以807836元为基数按日万分之二计算； 二、驳回原告吴鸿宾的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1924元，因适用简易程序减半收取962元,由原告吴鸿宾负担25元，被告福建大清集团有限公司负担937元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  吴雅莉 二〇一九年十二月六日                            本件与原本核对无异                书记员  洪雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第六条提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称“采取合理的方式”。 提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。 第十条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。