广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初31037号原告：深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地广东省深圳市福田区八卦岭工业厂房**东侧**302-2，统一社会信用代码914403006837904509。法定代表人:杜艳花。委托诉讼代理人:侯涛，男，汉族，1995年1月26日出生，公司员工。委托诉讼代理人:张翔宇，男，汉族，1994年12月26日出生，公司员工。被告：东莞市幸福家园建造有限公司，住，住所地广东省东莞市黄江镇海城华诚小区******一社会信用代码9144190068248163X9。法定代表人:郭海。上列原告诉被告商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年9月5日进行了公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人侯涛到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2017年3月1日签署了《联动代理合同》，约定原告为被告“锦绣香江花园”楼盘项目的销售代理人，合同于2017年12月31日到期。2018年3月18日，双方续签了合同，续签至2018年6月30日。在此期间，因原告推介成功售出该楼盘物业的，被告应按每套成交价的3%佣金加每套现金奖5000元的标准向原告支付代理服务费。根据合同约定，合同终止、解除后，被告需按照合同第六条的约定向原告支付原告成功代理的物业之代理服务费，且支付期限不得迟于书面通知终止或解除合同之日起30日。原告在与被告合作期间严格履行合同约定义务并促成客户购买被告开发的房产，但被告未按照合同约定向原告支付全部代理服务费，仍欠原告代理服务费990532.10元未支付。据此，诉至本院请求判令:1、被告向原告支付代理服务费990532.10元和违约金24424元（违约金自2018年8月1日起计至被告实际付清之日止，暂计至2019年1月1日）；2、被告承担本案诉讼费用。庭审时，原告明确，诉请的违约金实际为利息损失，主张按照年利率6%计算。庭审后，原告提交情况说明称：原告主张的涉案成交13套物业中有5套物业发生退房情形（退房客户为杨xx、赵xx、连xx、祁xx、舒xx），对应的佣金405270.94元原告不再主张；此外，原告起诉后被告支付了佣金209512元；据此，原告减少诉讼请求为要求被告向原告支付代理服务费375748.16元和违约金29030元（违约金以375748.16元为基数自2018年8月1日起计至被告实际付清之日止，暂计至2019年11月26日）。被告未作答辩，庭审缺席。经审理查明，2017年3月1日，原告与被告签订《联动代理合同》，约定：被告委托原告为“锦绣香江花园”（推广名为“班芙春天”）楼盘项目的外围联动销售代理人，代理期限自2017年3月1日至2017年12月31日；被告对接人应在原告客户签订《认购书》时，在《客户成交确认单》上签名确认原告工作，经被告对接人签字确认的客户成交确认表可作为原告结算代理服务费的凭证，视为原告的代理销售工作已完成；双方同意达到一次性付款客户签订《商品房买卖合同》或者按揭客户签订《商品房买卖合同》、支付首期款、签订《银行按揭合同》这一条件时被告须按时支付原告成功推介物业的全额代理服务费；双方约定按跳点＋月度考核的方式计算代理服务费，具体为：物业为洋房的，两个月内成交16套/家、按照4%＋5000元/套现金结佣，在未达到目标前，先以3%＋5000元/套现金进行结佣，在规定时间内达标后补点；物业为商铺的，两个月内成交10套/家、按照5%＋5000元/套现金结佣，在未达到目标前，先以4%＋5000元/套现金进行结佣，在规定时间内达标后补点；如原告推介客户最终未能购买此物业（包括但不限于挞定、退定、换房、退房等），被告须配合提供《未成交确认表》给原告；代理服务费及奖金采取月结方式，每月结算一次，被告应在每月30日支付上月确认成交物业的销售代理服务费；原告将代理服务费明细表提供给被告审核，被告须在5个工作日内将签字或盖章确认的明细表交回原告（被告逾期不回复则视为认可该明细表），原告在收到结算明细表后2个工作日内向被告提交正式的地税服务业代理费发票给被告，被告确认后3个工作日内转款至原告账户；合同终止、解除后，被告需按照合同第六条的约定向原告支付原告成功代理的物业之代理服务费，且支付期限不得迟于书面通知终止或解除合同之日起30日。作为合同附件一的《对接人确认书》载明，被告的对接人为郑xx，上述人员可代表被告进行客户确认、对账、文件签收等与上述项目有关的一切事宜。2018年3月1日，原告与被告续签《联动代理合同》，约定：代理期限为2018年3月18日至2018年6月30日，双方同意达到客户缴纳首付款这一条件时被告须按时支付原告成功推介之物业的全额代理服务费，其余约定内容与上述2017年3月1日《联动代理合同》内容基本一致。在上述合同约定的代理期限内，经原告推介成交的涉案项目8套物业，经郑xx在相应的《联动转介确认单》、《客户联动确认单》和《客户确认成交单》上签字确认，具体情况为：1、2017年5月12日成交x栋1xx物业，客户陆xx，成交价2613208元；2、2017年6月15日成交xx栋2xx物业，客户向xx，成交价2006826元；3、2017年6月25日成交x栋25x1物业，客户王xx，成交价1964807元；4、2018年3月18日成交xx栋19xx物业，客户杜xx，成交价2363966元；5、2018年3月22日成交xx栋28x物业，客户杨xx，成交价2045887元；6、2018年3月22日成交xx栋26xx物业，客户陈xx，成交价2399728元；7、2018年4月16日成交xx栋31xx物业，客户钟xx，成交价2432673元；8、2018年6月2日成交3栋x单元3xx物业，客户孙xx，成交价2449350元。根据合同约定的计算代理服务费的标准，经核算，上述8套成交物业的代理服务费合计为：（成交价2613208元＋2006826元＋1964807元＋2363966元＋2045887元＋2399728元＋2432673元＋2449350元）×3%＋5000元×8套＝588293.35元。除上述8套成交物业外，另有原告推介的5套物业（客户为杨xx、赵xx、连xx、祁xx、舒xx），原告经核查后自认发生退房情形，并不再主张相应佣金。本院认为，原告与被告签订的《联动代理合同》及相关协议均系双方真实意思表示，合法有效，双方应依照约定严格履行各自的义务。原告已举证证明其依约完成涉案房产的代理销售工作并经被告授权的对接人进行确认，原告已完成基本举证责任，而被告在收到原告诉状和证据材料的情况下仍未到庭应诉并提供相应反驳证据，视为放弃抗辩和举证权利，据此，在扣除原告自认被告于起诉后已经支付的209512元佣金后，原告有权要求被告继续支付剩余代理服务费378781.35元（588293.35元-209512元），原告诉请代理服务费金额375748.16元，没有超出其可主张权利的范围，本院能予以照准。关于原告主张的违约金，根据合同约定，被告在双方确认代理服务费明细表并收到原告开具的服务费正式发票后3个工作日内付款给原告，但本案中，没有证据显示在原告起诉前曾将代理服务费明细表提供给被告并由双方对代理服务费进行对账，且原告未举证证明已依约向被告开具相应服务费发票，故原告以被告延迟付款为由而要求被告支付合同约定的逾期付款违约金，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东莞市幸福家园建造有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告深圳市乐有家房产交易有限公司支付代理服务费375748.16元；二、驳回原告深圳市乐有家房产交易有限公司的其它诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13935元（已由原告预交），因原告减少诉讼请求而相对应的案件受理费6518元，由本院直接退还原告；剩余案件受理费7417元，由原告负担530元、被告负担6887元（原告同意由被告向其迳付）。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 张  凌  炜人民陪审员 孙  少  芳人民陪审员 易    辉二〇一九年十二月六日书 记 员 殷智华（代）赵雅雯