安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初9179号 原告：陈海，男，1989年2月18日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：李云，安徽和源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王倩，安徽和源律师事务所律师。 被告：绿地集团合肥美湖置业有限公司，住所地安徽省合肥市新站区新站工业园物流园内A组团E区宿舍楼15幢，统一社会信用代码91340100322729371X。 法定代表人：束永柱，总经理。 委托诉讼代理人：陈朝晖，公司员工。 委托诉讼代理人：仲荣毅，公司员工。 第三人：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市滨湖区杭州路2608号浦发银行合肥综合中心合肥分楼，统一社会信用代码913401006662011409（1-1）。 负责人：陈凌云，行长。 委托诉讼代理人：戴安娜，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 原告陈海与被告绿地集团合肥美湖置业有限公司（以下简称绿地公司）、第三人上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行（以下简称浦发合肥分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈海及其委托诉讼代理人李云，被告绿地公司的委托诉讼代理人陈朝晖、仲荣毅，第三人浦发合肥分行的委托诉讼代理人戴安娜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陈海向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、原被告双方解除合同编号为20180705800887ＸＳ20180001《商品房买卖合同》，返还购房款756010元及逾期交房违约金22680.3元和利息损失7790.86元，共计786481.16元；2、解除原告陈海与第三人上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行签订的合同编号为58082018101081130601个人购房担保借款合同；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月6日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发建设的位于合肥市新站区（合房预售证第20180705号）商品房。原告于2018年7月6日前支付给被告首付房款人民币386010元，剩余房款人民币370000元办理按揭贷款。同时约定被告应于2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定取得《建筑工程规划许可证》正本，并将符合约定的案涉房屋交付原告使用。现被告逾期交付案涉房屋，违反《商品房买卖合同》第八条的规定，应按照第九条第二项之规定承担违约责任，故原告申请解除合同，并赔偿原告违约金22680.3元。同时根据《商品房买卖解释》第24条的规定，因商品房买卖合同解除致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人可请求解除商品房担保贷款合同。据此，原告申请解除与第三人上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行签订的个人购房担保借款合同。综上，原告为维护自身合法权益，现起诉至法院，请求判如所请。 被告绿地公司辩称：我司对未能按合同约定时间交付案涉房屋的事实无异议。但在原告起诉前，案涉房屋已具备合同约定的交付条件，我司也及时履行了通知义务，故我司希望双方买卖合同继续履行。买卖合同中对于逾期交房违约金的计算形式已有明确约定，我司无异议，但原告主张的利息损失7790.86元无合同及法律依据，不应累计计算，我司不予承担。 第三人浦发合肥分行辩称：我方与本案无关，第三人作为无独立请求权参与本案，根据商品房买卖司法解释第25条的规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同，当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人，提出诉讼请求应与商品房担保贷款合同纠纷合并审理，未提出诉讼请求的仅处理商品房买卖合同纠纷。本案中，我方作为第三人并未有任何诉讼请求，故我方认为，我方与本案无关。如原告就担保借款合同有争议应另行起诉。 经审理查明：2018年7月6日，陈海和绿地公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：20180705800887ＸＳ20180001，备案单号：1807002581）一份，合同约定：陈海购买由绿地公司开发建设的位于合肥市新站区（商品房预售许可证号：20180705号），套内建筑面积32.87平方米，单价为每平方米23000元，总额756010元。陈海采取首付加银行按揭方式付款，首付房款386010元应在2018年7月6日前支付给绿地公司，剩余房款370000元办理按揭贷款。绿地公司应在2018年10月31日前将房屋交付给陈海。若绿地公司逾期交房，逾期不超过90日，绿地公司按日向陈海支付已付房款万分之三作为违约金，合同继续履行。逾期超过90日，陈海有权解除合同，绿地公司应在陈海解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按陈海累计付款的3%向其支付违约金。陈海于2018年6月29日已向绿地公司支付首付款386010元， 2019年1月3日，陈海与浦发合肥分行签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：陈海因购买涉案房屋向浦发合肥分行贷款370000元，贷款期限为10年。 另查明：截止到2019年9月6日，陈海已还贷款本息为40530.38元。因绿地公司未按合同约定按时交房，现陈海诉讼来院，请求判如所请。 上述事实，有当事人提供证据材料和陈述等证据在卷佐证。 本院认为：陈海和绿地公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法，应属有效。根据合同法第九十三条之规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在买卖合同中明文约定了，逾期超过90日，陈海有权解除合同，且审理中，绿地公司对逾期交房的事实亦无异议。现解除合同条件已经成就，陈海有权解除合同。故，对陈海诉求解除与绿地公司签订《商品房买卖合同》的主张，依法予以支持。合同解除后，绿地公司应返还陈海已付首付款386010元。另依据合同约定，因绿地公司原因而解除合同的，根据合同约定，绿地公司需按陈海累计已付款的3%支付违约金，故对陈海诉求绿地公司支付违约金22680.3（756010元×3%）元的主张，依法予以支持。关于陈海主张的利息损失7790.86元，系归还第三人的利息，本院依法予以支持。 关于陈海诉求的解除其与浦发合肥分行签订的《个人购房担保借款合同》的主张。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中，陈海与绿地公司签订的《商品房买卖合同》已经本院依法解除，故对陈海诉求解除其与浦发合肥分行签订的《个人购房担保借款合同》的主张，依法予以支持。又据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故，陈海已支付给浦发合肥分行的按揭款本金和利息，绿地公司应予以返还，截止2019年9月份，陈海已还贷款本息为40530.38元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、陈海与绿地集团合肥美湖置业有限公司于2018年7月6日签订的《商品房买卖合同》（合同编号20180705800887XS20180001，备案单号1807002581）于本判决生效之日起解除； 二、绿地集团合肥美湖置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还陈海购房首付款386010元和逾期交房违约金22680.3元以及利息损失7790.86元； 三、陈海与上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行于2019年1月3日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号58082018101081130601）于本判决生效之日起解除； 四、绿地集团合肥美湖置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还陈海已付上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行的按揭款本金及利息截止2019年9月份为40530.38元（2019年10月份之后的金额以上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行出具的凭证为准，计算至陈海与上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行的合同解除之日止）。剩余按揭贷款及利息由绿地集团合肥美湖置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行（具体金额以上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行出具的凭证为准）。 五、驳回陈海的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11660元，由陈海负担5050元，由绿地集团合肥美湖置业有限公司负担6610元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  史道荣 人民陪审员  王富华 人民陪审员  季汝凤 二〇一九年十二月三十一日 法官助理郑凯 书记员罗业强 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应与支持。 第二十五条第二款商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。