广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1223民初2385号原告：冯达文，男，汉族，1940年12月17日出生，住广东省广宁县*****************。公民身份号码：442************。委托代理人：程炜，男，广东圣禾律师事务所律师。被告：冯带强，男，汉族，1962年10月21日出生，住广东省广宁县*****************。公民身份号码：442************。委托代理人：阮傍根，男，广东宁盛律师事务所律师。原告冯达文诉被告冯带强赠与合同纠纷一案，本院于2019年11月28日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告冯达文及其委托代理人程炜、被告冯带强及其委托代理人阮傍根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯达文向本院提出诉讼请求：1、撤销原告与被告于2019年6月25日签订的关于广宁县*********、40号（铺位）、广宁县**********（祖屋）、广宁县***********（房屋）的三份赠与合同；2、责令被告将广宁县**********（铺位）、广宁县**********（祖屋）、广宁县***********（房屋）的所有权(约50万元)返还给原告，因返还该商铺和房屋需要重新办理手续的一切费用由被告承担；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告与被告是父子关系，已分家多年。本案在原告名下的房产中有：广宁县*********、40号（铺位）、广宁县**********（祖屋）、广宁县***********（房屋）。这些房屋和铺位自兴建至现在都由原告管理、使用、居住和收益。2014年，被告获知有人出价61万元向原告求购新宁北路铺位，便托人求情要求原告以40万元卖给自已，原告见得与被告是父子关系就表示同意，但在交付房款时，被告又以其建房为由向原告借款30万元，并答应一年后按理财产品计算每月支付1500元利息给原告，原告实际只收到被告10万元。2016年，原告卧床多年的妻子去世，原告是年近八十的老人孤独度日，生活上难以自理，便托人找家政照料，但家政工人都无人长期受雇。2019年2月，经人介绍黃丽娟接手做家政工作，由于相处和谐，2019年4月1日原告与黄丽娟登记结婚。被告和其三弟冯带青知道原告再婚后极力反对，想方设法离间原告的夫妻关系，强迫原告与黄丽娟离婚，原告无奈于2019年5月向法院提起离婚诉讼。起诉后，被告和冯带青担心原告变卦撤诉，冯带青将原告带到东莞居住，并瞒着原告将原告使用的手机把黄丽娟放入黑名单，断绝原告与黄丽娟的联系，至法院开庭前一天下午才将原告送回广宁。2019年6月11日经广宁县人民法院审理，调解双方达成离婚协议。2019年6月13日，被告与冯带青到去原告家中，被告用手机打黄丽娟的电话叫其来原告家，在通话中恐吓黄丽娟不要再接近原告，否则要杀黄丽娟两母子等语言辱骂黄丽娟，被告见黄丽娟不来，又从厨房拿菜刀乱砍原告的云石台，恐吓原告不准与黄丽娟接触。同年6月15日，冯带青以看一下家中的房产证为由，向原告要走了全部房产证和土地使用权证，并交给了被告。2019年6月16日至24日，被告串通其叔父冯达勤（冯达文之堂弟）做说客，天天逼原告签订全部房屋和铺位的赠与合同，原告见得被告有野心，对其子女也不公平，拒绝了被告的要求。被告仍然不甘心，于2019年6月25日，又以南街镇新宁北路铺位在2014年已付了购房款给原告，要求原告出具赠与合同将广宁县***********位转户至其名下为由，开小车将原告和冯达勤一齐带到广宁县********不动产办事处，利用原告年迈听觉和视觉均有障碍的情况下，隐瞒实情，在工作人员办理过程中，被告只催促原告在文本上签名捺指印，用欺骗的手段将广宁县*********、40号（铺位）、广宁县**********（祖屋）、广宁县***********（房厔），以签订赠与合同的手段转户至被告名下，被告还将原告一方应持有这些赠与合同文本也不交给原告，擅自收起，致原告无法知道实情，还以为只办理了南街镇新宁北路38的赠与和过户手续。2019年10月中旬，原告想进入南街镇新宁北路祖屋，但用锁匙无法开门，才知道被告已经换锁，深感不妥。同月31日，原告向被告催收到期利息1500元，遭到被告拒绝，被告还无耻的对原告说：“你的房产和铺位已经赠与给我，不能再收租金了，以后包括南东一路的四卡铺位（原告于1999年全资购买，分别登记在四个儿女名下，并明确由原告收租金至终老）的租金也由我（被告）来收。”此后，原告到广宁县********不动产办事处查询，确认上述铺位与祖屋已被全部过户至被告名下，此时原告才知道上当受骗，深感事情严重，情绪激动，极其愤怒。发生上述事情之后，原告感到自己已经八十多岁，从未得到过儿女照顾，在今年三月，被告亲眼见到原告被摩托车撞伤，原告要求被告送其到医院检查都遭到拒绝，自己只得忍痛到药店买点药酒治疗，对被告深感失望。更清楚知道被告只觊觎父亲的财产，对被告的所作所为完全无法接受，经过深思熟虑，决定拿起法律武器维护自己的合法权益。综上所述，本案的三份赠与合同是被告使用对原告欺诈、胁迫的手段，致原告产生重大误解的情况下订立的，且显失公平，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定应予以撤销。据此，原告特持此状诉至法院，请求法院支持原告的上述诉讼请求。被告冯带强答辩称，1、原告诉称答辩人以欺诈、胁迫手段，致原告产生重大误解，订立赠与合同，没有事实依据。涉案新宁北路商铺（下称涉案商铺）连同南东路四卡商铺，是2000年答辩人与原告共同出资以408000元从广宁县农资公司受让取得所有权。当时由于原告经手办理过户手续，所以原告以自己名义领取房产证，涉案商铺均由原告管理出租。至2011年，原告有意将其中一卡低价转让给他人套取现金。经协商，答辩人以40万元向原告购买其对涉案商铺的份额，并由原告立下《收据》确认“今收到冯带强购买新宁北路铺位及房产二卡（二层半）实收人民币肆拾万元整，此房产铺位属冯带强所有。包括土地使用所有权属冯带强所有”。虽然，答辩人向原告支付了转让价款，但鉴于当时答辩人的母亲健在，没有即时办理商铺过户手续。至2016年答辩人的母亲去世后，原告的婚姻关系反复无常，关系非常混乱，答辩人为保障自己的财产权益，经堂叔冯达勤的劝解，原告同意将涉案两卡商铺连同新宁北路祖屋和西门巷房屋转户至答辩人名下。2019年6月答辩人与原告在家人和堂叔冯达勤的陪伴下共同到县不动产登记中心，在相关工作人员见证下签订《赠与合同》，以赠与方式办理了转户手续，至同年9-10月答辩人才取得不动产权证。因此，原告诉称其受胁迫、欺诈，在重大误解情形下签订赠与合同，于实无据。2、原告请求撤销赠与合同不符合法律规定，依法应予驳回。根据法律规定赠与合同是实践性合同，涉案商铺、房产的权属即使以其名义登记，在法律上权属归原告享有，但双方已办理权属变更登记，权属已发生转移，根据《物权法》的规定答辩人的权利受法律保护。根据《合同法》第186条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，但本案中，原告在涉案商铺、房产权利转移后才提起撤销权之诉，当然不符合法律规定，请法庭依法驳回其诉讼请求。此外，原告诉称答辩人干涉其与黄丽娟的婚姻关系等均不是事实，也与本案无任何关联。答辩人认为提起本案诉讼并非原告本人的真实意思，而是其后妻黄丽娟的本意，黄丽娟与年近八十岁的原告结婚，无法实现其谋取原告财产的目标，而恶意提起诉讼，请法庭明鉴。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：1、原告的身份证和户口本复印件2页；证明原告的主体资格；2、被告的人口信息复印件1页，证明被告的主体资格；3、南街镇新宁北路（铺位）、南街镇新宁北路（祖屋）、南街镇城内西门巷（房屋）照片共3页。证明原告名下铺位和房产坐落位置和现状；4、广东省广宁县人民法院（2019）粤1223民初951号民事调解书和原告与黄丽娟复婚的结婚证复印件4页。证明被告干涉原告再婚和强迫原告与再婚妻子离婚的事实；5、原告家中云石台桌面被被告用菜刀砍烂的照片1页；证明被告为了夺取原告的财产而恐吓原告与其手段之恶劣；6、南街镇新宁北路（铺位）、南街镇新宁北路（祖屋）、南街镇城内西门巷（房屋）的房产赠与合同复印件6页，证明被告以欺诈、胁迫的手段致原告在重大误解的情况下，在赠与合同上签了名；7、不动产登记资料查询结果证明复印件3页，证明被告于2019年6月25日欺骗原告签订赠与合同后，于2019年9月19日将原告的房产全部转户至其名下的事实；8、《租赁合同》及收据6份复印件3页；证明原告冯达文将南东一路4卡铺位租给欧光明，以及一直是冯达文收取租金及押金的事实，进一步说明该铺位是冯达文所有并收取租金；9、租赁合同5份票据复印件3页；证明原告冯达文将新宁北路铺位租给黄火金，以及一直是冯达文收取租金及押金的事实，进一步说明该铺位是冯达文所有并收取租金；10、租赁合同复印件1页；证明冯达文将广宁县***********出租给堂弟冯达勤，每月收取200元租金。（由于位于新宁北路旁边，故签订合同时租赁物写的是号）；11、工商银行存折复印件3页；证明被告提交的6张转账凭条（每张5万）不是被告出资向冯达文购买冯达文一卡商铺的转账凭证，该6张转账凭证冯达文购买理财产品的凭证，理财一期12个月共一年可以获收益1500元；12、花都市邮政银行存折复印件3页；证明冯达文在2000年准备购买南东一路4卡铺位以及新宁北路40号铺位时从花都邮政银行取款354999元。转回广宁邮政银行，再取款存进工商银行，几个账号筹够款项，后支付购买款408000元的。被告向本院提交的证据：1、《房地产成交合同书》、收款收据复印件2页；证明被告共同出资购买新宁北路商铺的事实；2、收据及转账凭条复印件3页；证明被告出资向原告购买其一卡商铺；3、不动产权证复印件3页；证明涉案商铺、房产权属已转移给被告。经审理查明，原、被告是父子关系。原告与被告于1989年分家，双方诉争的坐落在广宁县**********、广宁县***********的房屋是祖遗房屋，坐落在广宁县**********、40号的房屋是一间房屋，38号、40号是同一间房屋的两个临街铺位。2000年5月5日，被告冯带强与广宁县农资公司签订《房地产成交合同书》约定被告冯带强向广宁县农资公司购买南东一路15号首层4卡铺位及新宁北路铺位两卡，总价款为398000元，2000年6月30日，广宁县农资公司出具收取被告冯带强408000元房地产转让款。2010年11月25日，被告冯带强支付100000元给原告冯达文用作购买坐落在广宁县**********的商铺。原告冯达文是中国工商银行的退休职工，每月退休金约5000元。原告于2019年4月1日与案外人黄丽娟再婚，2019年6月11日经法院调解离婚，2019年7月12日原告又与案外人黄丽娟复婚。2019年6月25日，原告与被告分别签订三份《房产赠与合同》，原告分别将坐落在广宁县**********、广宁县***********、坐落在广宁县**********、40号的房屋赠与给被告，双方到不动产登记机关办理了赠与房屋的产权转移登记手续，将赠与房屋的产权转移到被告名下。本院认为，本案是赠与合同纠纷。2019年6月25日，原告与被告分别签订三份《房产赠与合同》，原告分别将坐落在广宁县**********、广宁县***********、广宁县**********、40号的房屋赠与给被告，并到不动产登记机关办理了赠与房屋的产权转移登记手续，有《房产赠与合同》三份、不动产权利证书证明，双方当事人确认，本院予以认定。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”、第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”的规定，原告赠与给被告的房产已办理了产权转移登记，赠与行为已完成。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告提出被告采用欺骗、胁迫的手段强迫原告将屋产赠与给被告，没有提供证据证明，因此，原告请求撤销原告与被告于2019年6月25日签订的关于广宁县*********、（铺位）、广宁县**********（祖屋）、广宁县***********（房屋）的三份赠与合同及责令被告将广宁县**********（铺位）、广宁县**********（祖屋）、广宁县***********（房屋）的所有权(约50万元)返还给原告，因返还该商铺和房屋需要重新办理手续的一切费用由被告承担的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告冯达文的诉讼请求。本案受理费8800元，减半交纳为4400元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈达强二〇一九年十二月二十三日书记员  侯学芸法律条文《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。