陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0102民初5023号     原告杨淑闳，女，1970年4月29日出生，汉族，住西安市新城，身份证号X。    委托诉讼代理人张丽瑛，陕西法智律师事务所律师。    被告李凤国，男，1957年11月1日出生，汉族，住西安市户县，身份证号X。    委托诉讼代理人任芮，陕西华秦律师事务所律师。    委托诉讼代理人田凯，陕西华秦律师事务所实习律师。    被告西安和创房屋中介有限公司，住所地西安市新城区解放路111号西安民乐园万达广场2幢1单元1层10101号。    法定代表人徐博，该公司总经理。    委托诉讼代理人孟亚刚，男，1995年3月2日出生，汉族，该公司法务，住该公司。    原告杨淑闳与被告李凤国、西安和创房屋中介有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨淑闳及委托诉讼代理人张丽瑛，被告李凤国之委托诉讼代理人任芮、田凯，被告西安和创房屋中介有限公司之委托诉讼代理人孟亚刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。    原告杨淑闳诉称，原告在2018年6月2日给西安和创房屋中介有限公司交纳了20000元的中介费准备购买西安市新城区炭市街北段东侧1幢2单元902号房屋。未果后，2018年6月4日，原告在西安和创房屋中介有限公司的中介下与李凤国签订一份房屋买卖三方合同，由原告以438000元购买李凤国的位于西安市新城区炭市街北段东侧1幢2单元21118号,面积为67.35平米的房屋。合同签订后原告向被告李凤国交纳了定金了38000元。2018年6月21日,双方在西安市房地局签订二手房买卖存量合同和二手房交易结算资金监管协议.原、被告虽然签订了上述合同，但两被告并未让原告实际进入房屋中进行查看。2018年8月10日，被告李凤国将物业费用交清后，原告从被告西安和创房屋中介有限公司手中取得了房屋钥匙。8月11日，原告进入房屋查看后，发现该房屋存在严重的裂缝、漏水、地板爆裂和空调老化等问题。原告拍照后，将照片发送至二被告，但被告李凤国将原告电话挂断并拉黑。其间，被告西安和创房屋中介有限公司一直告知原告，称该房屋当时在出租，李凤国向其告知该房屋并不存在问题，故其也未进入房屋进行查看，从8月11日以后，原告多次找被告西安和创房屋中介有限公司商量该问题，被告西安和创房屋中介有限公司称该房屋只能维修，不能退房。2018年9月至10月中旬左右，原告和被告西安和创房屋中介有限公司均委托维修公司进行了评估维修预算，预算费用是67104元，但被告西安和创房屋中介有限公司反复反悔，对该结果不认可。后原告一直找被告西安和创房屋中介有限公司进行沟通协商，但均未果，甚至对原告进行殴打至休克。现原告诉至法院，1.判令撤销原告与被告于2018年6月4日签订的三方房屋买卖合同；2.判令被告李凤国返还定金38000元，并自2019年6月4日起至实际返还之日止以38000元为基数给付原告按同期人民银行贷款年利率4.35%计算的利息；3.判令被告西安和创房屋中介有限公司返还原告定金20000元，并自2019年6月2日起至实际返还之日止以20000元为基数给付原告按同期人民银行贷款利率4.35%计算的利息；4.本案诉讼费由二被告承担。    被告李凤国辩称，原告所述的双方的合同属实。2018年，我方通过被告西安和创房屋中介有限公司出售自己位于西安市新城区华威国际大厦2单元21118号房屋。2018年6月4日，三方同到现场看房，双方协商确定房屋价格为43.8万元，约定原告交纳38000的定金，该款项从房款中扣除，资金监管40万元。2018年6月21日，双方办理了网签和资金监管等相关手续，我方当日就将房屋钥匙交给原告，原告自行联系评估公司对房屋进行评估。2018年8月10日，我方收到全部房款后，与原告先到房间进行现场交接，之后又到物业公司结清费用并办理了相关手续。综上，我方认为，涉案房屋进行交易前，原告已经到现场进行查看，对于房屋的现状已经了解。办理完网签手续后，原告就已经实际持有房屋钥匙，并自行联系评估公司对房屋进行评估且去房屋现场查看。原告在整个交易过程中对房屋的情况已经十分了解。目前房屋交易已经全部完成，房屋实际交付给原告，我方已经按照合同约定履行了合同全部义务，不存在违约行为，故原告的诉请没有任何依据，请求驳回原告的全部诉请。    被告西安和创房屋中介有限公司辩称，原告所述的合同均属实。对于原告的诉请认为，1、涉案合同系原被告三方自愿签订，不存在撤销的法定情形，且涉案合同已履行完毕，涉案房屋已过户至杨淑闳名下，杨淑闳已开始偿还银行按揭贷款，并实际占有使用涉案房屋。2、在合同签订之前，我公司公司带杨淑闳看过几次涉案房屋，杨淑闳对涉案房屋的现状知晓，未提出过异议。在合同履行过程中，杨淑闳办理按揭贷款，银行需评估涉案房屋，我们将房屋钥匙交给过杨淑闳，银行评估才得以完成，杨淑闳也未提出过异议，故可以认定杨淑闳对房屋既有的现状予以接受和认可。3、杨淑闳因本案纠纷，在我公司的办公场所周边丑化宣扬和创公司的形象，要求我公司支付其房屋的装修费用及中央空调更换费用，和创公司无奈之下，将杨淑闳起诉至法院，法院经审理作出（2018）陕0102民初8059号判决书，认为杨淑闳的行为侵害了和创公司的名誉权，杨淑闳不服该判决，上诉至西安市中级人民法院，西安市中级人民法院作出了（2019）陕01民终5337号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另外，杨淑闳现在也以名誉权纠纷将和创公司起诉至法院，案号为（2019）陕0102民初4251号。杨淑闳的行为构成权利滥用，浪费了司法资源，应依法不受保护和支持。综上，原告的诉讼请求，无事实依据和法律依据，应依法驳回其诉讼请求。    经审理查明，原告在2018年6月2日给西安和创房屋中介有限公司交纳了20000元的中介费准备购买西安市新城区炭市街北段东侧1幢2单元902号房屋。未果后。2018年6月4日，原告在被告西安和创房屋中介有限公司的中介下与被告李凤国签订一份《房屋买卖合同》，约定由原告以438000元购买被告李凤国位于西安市新城区炭市街北段东侧1幢2单元21118号，面积为67.35平米的房屋。合同签订后，原告还依约定向被告李凤国交纳了定金38000元。     2018年6月21日，原告和被告李凤国在西安市住房保障和房屋管理局签订《西安市存量房买卖合同》和《二手房交易结算资金监管协议》，上述合同约定，涉案房屋成交价400000元，原告首付12万元，余款280000元由原告向贷款机构贷款支付。2018年7月26日，原告和长安银行西安交大商业街支行签订《个人购房借款合同》一份，由原告向该行借款280000元，贷款期限为180个月，自2018年7月26日至2033年7月25日止。2018年8月1日，原告和被告李凤国到西安市住房保障和房屋管理局递交《西安市房屋所有权确权申请书（转移）》，该局于当日受理，并于2018年8月8日，涉案房屋完成过户登记，现房屋所有权人为原告，不动产权证号为20181365371。2018年8月10日，被告李凤国结清了包括物业、水、电以及采暖制冷中央空调设施后，在被告西安和创房屋中介有限公司工作人员的见证下，原告和被告李凤国进行了房屋交接，原告拿到涉案房屋的钥匙。后原告发现涉案房屋存在渗水、墙体裂缝等问题，并且屋内尚有李凤国所留的家具等物品，原告随即和被告西安和创房屋中介有限公司的工作人员联系说明上述情况，2018年9月至10月中旬，原告自行并且还和被告西安和创房屋中介有限公司工作人员、装修公司一起多次对涉案方屋进行查堪，双方对装修公司所评估的维修费用的承担和数额未能达成一致意见。其间，原告在被告西安和创房屋中介有限公司的办公场所丑化宣扬西安和创房屋中介有限公司的形象，要求西安和创房屋中介有限公司支付涉案房屋的装修费用及中央空调更换费用，双方发生争执，并互以侵犯名誉权进行诉讼。原告遂诉至本院，提起本案纠纷。    庭审中，原告要求撤销2019年6月4日原被告所签的《房屋买卖合同》。理由是被告欺诈原告签订上述合同，具体为：1、在签订合同前，被告西安和创房屋中介有限公司造成涉案房屋所在地的房屋抢手的假象。原告在缴纳购买902房屋的2万元定金后决定购买，未果后，被告西安和创房屋中介有限公司极力推荐其公司未能严格查看涉案房屋情况下，将存在严重质量问题的涉案房屋推荐给原告，且在6月4日因涉案房屋没电，原告未能进屋查看房屋，催促签署的上述合同。6月底，被告西安和创房屋中介有限公司带按揭银行进行现场评估时，原告因迟到亦未能进入屋内查看。且房屋钥匙直到8月10日才交给原告。2、双方在协商时，两被告隐瞒了涉案房屋建于2003年，属于非住宅、产权只有50年的事实，而称房子建于2013年，属于住宅性质。3、被告西安和创房屋中介有限公司告知原告涉案房屋正在出租，致使原告误认为房屋既然能出租，证明涉案房屋完好的错误判断，待原告2018年8月10日收到房屋后，才发现房屋存在裂缝、漏水、渗水等情况，房子闲置、且已欠物业费长达两年，并非被告西安和创房屋中介有限公司告知的之前原告满意的902房屋质量一样的情况。因此，被告西安和创房屋中介有限公司的上述行为，系该公司为了自己的经济利益隐瞒了房屋真实情况，存在欺诈行为，且不向原告交付钥匙，存在恶意阻止原告进入房内查看，致使原告存在重大误解，作出错误的意思表示。对此，被告西安和创房屋中介有限公司予以否认，称原告是在查看涉案房屋后同意购满三方才签订的合同，自己并未有隐瞒房屋状况的情形。并表示从原告在合同签订后的后续一系列行为来看，表明原告对涉案房屋系同意购买的，且交易已完成，涉案房屋已过户至原告名下。    庭审中，被告李凤国自愿表示愿意将涉案屋内的物品全部搬出。    上述事实，有《房屋买卖合同》、《西安市存量房买卖合同》、《二手房交易结算资金监管协议》、《个人购房借款合同》《西安市房屋所有权确权申请书（转移）》、不动产登记簿、录音、录像及当事人庭审陈述等在卷佐证。    本院认为，公民合法的财产权利依法受到保护。本案中，原告在被告西安和创房屋中介有限公司中介下所签订《房屋买卖合同》，以438000元购买被告李凤国位于西安市新城区炭市街北段东侧1幢2单元21118号房屋，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，本院依法确认有效。原告诉讼中所称的自己在收到涉案房屋前未能查看涉案房屋，且被告西安和创房屋中介有限公司未能告知涉案房屋的建筑年限、房屋质量实际情况等存在欺诈行为，致使自己重大误解才购房的理由，本院认为，我国法律上欺诈，指一方当事人故意告知对方虚假情况、故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示，可以认定为欺诈行为。本案属于房屋买卖合同纠纷，对于购房这种大额交易行为，从一般的购房人的交易习惯来看，购房人会对所购买房屋包括对房屋质量、结构，建筑年限、周围房价的考察等充分了解后再决定是否交易，其交易是否继续进行由购房人自由独立作出意思表示。本案原告作为有完全民事行为能力的购房人，其所称上述意见不符合上述一般购房人的交易习惯，在涉案的《房屋买卖合同》中亦未有约定。并且从原告签署完上述合同后，又签订《西安市存量房买卖合同》、《二手房交易结算资金监管协议》、《个人购房借款合同》《西安市房屋所有权确权申请书（转移）》、并且和被告李凤国完成涉案房屋的不动产物权登记，以及对涉案房屋完成收房等一系列行为，表明其有真实购买涉案房屋的意思表示，且双方的买卖合同已完全履行完毕，现涉案房屋已登记在原告名下，原告的现有证据不能证明其上述主张，其依法承担举证不利的后果，故上述意见本院依法不予采纳。至于原告所称涉案房屋存在裂缝、漏水、渗水等质量问题，属于另一法律关系，本案不予涉及。庭审中，被告李凤国表示愿意将涉案屋内的物品全部搬出，于法不悖，为减少当事人诉累，本院依法予以准许。综上，原告的诉请，无事实和法律依据，本院依法不予准许。依据《中华人民共和国物权法》第十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十八条、《中华人民共和国合同法》五十四条、第一百三十条之规定，判决如下：    一、驳回原告杨淑闳全部诉讼请求。    二、本判决生效后十日内，被告李凤国将西安市新城区炭市街北段东侧1幢2单元21118号内属于自己的物品全部搬出。案件受理费1313元，由原告杨淑闳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                     审  判  长   上江涛人民陪审员   吉  兰人民陪审员   雷绍晶 二〇一九年十二月十八日                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          书  记  员   穆  博