湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0114民初3315号原告：雷义芳，女，1962年出生，汉族，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：代威，武汉市蔡甸区城关法律服务所法律工作者。被告：武汉上善至高置业集团有限公司，住所地武汉市蔡甸区工农路（天下壹品莲花商住楼），统一社会信用代码：914201147282425398。原告雷义芳与被告武汉上善至高置业集团有限公司(以下简称上善至高公司)商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雷义芳及其委托诉讼代理人代威，被告上善至高公司委托诉讼代理人吴保东、韩小焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷义芳向本院提出诉讼请求：1、被告上善至高公司按购房合同第十五条关于产权登记的约定第三款之条款提供办理房地产权属证书的一切手续；2、诉讼费由被告承担。本案诉讼过程中，原告雷义芳明确诉讼请求第1项为：被告上善至高公司为天下壹品莲花C区3号楼2单元1703室办理初始登记，并协助原告雷义芳办理不动产登记办证手续。事实与理由：郑红艳是天下壹品莲花C区项目负责人陈学胜的财务人员。2014年，天下壹品莲花C区项目部急需资金周转，但预售许可证未办理，郑红艳宣称先向她付款能享优惠，于是雷义芳付款48万元预定两套房，自留一套，另一套系侄子杨毅定购。后期，雷义芳参与认购活动，并支付定金5000元。2015年，雷义芳在售楼部签订购买天下壹品莲花C区3号楼2单元1703室的《武汉市商品房买卖合同》。9月12日，郑红艳向雷义芳开具购房收据。雷义芳确认已付款48万元中36.4万元用于自购房，余款用于侄子杨毅购房。雷义芳已履行购房合同买受人义务，故要求上善至高公司办理不动产登记手续。被告上善至高公司辩称：2013年，被告曾与案外人杨启雄、王德勤及陈学胜签订《项目合作协议书》，委托陈学胜作为天下壹品莲花C区项目3号楼的总经理负责该楼栋的开发建设，陈学胜曾成立C区项目管理部门。被告名下所有商品房由被告统一销售，由房管部门监管的账户收取购房款，购房款发票由集团财务部统一开具。原被告签订的《武汉市商品房买卖合同》合法有效，原告未付购房款，被告没有协助办理权属登记的义务。原告仅向郑红艳转款48万元，转款性质不得而知，与本案购房款无任何联系。原告未主张认购房定金5000元和48万元与案涉房款36.4万元的差额，不合常理。请求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据当事人无异议的证据，本院认定事实如下：2013年，武汉天下置业集团有限公司曾与案外人杨启雄、王德勤及陈学胜签订《项目合作协议书》，委托陈学胜作为天下壹品莲花C区项目3号楼的总经理，负责该楼栋的开发建设，陈学胜曾成立C区项目管理部门。2015年，出卖人武汉天下置业集团有限公司与买受人雷义芳签订一份《武汉市商品房买卖合同》，该合同未填写编号信息，未注明合同签订日期。主要约定雷义芳购买天下置业公司开发的位于武汉市蔡甸区蔡甸街同心村天下壹品莲花C区第3【幢】2单元17层03号房。该商品房合同约定建筑面积共94.27平方米，单价为每平方米3861.25元，总金额364000元。合同第六条付款方式及期限条款约定买受人一次性付款。第九条交房期限及条件条款约定，出卖人应当在2015年9月30日前将符合下列条件的商品房交付买受人使用。第十五条关于产权登记的约定条款约定，出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，即如因出卖人的责任，买受人不能在出卖人交付商品房之日起180日内取得房地产权属证书的，买受人有权在商品房交付满180日后30内日提出书面退房要求，出卖人在收到买受人书面退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1‰一次性支付违约金；买受人在商品房交付满180日后30内未提出退房的，出卖人按已付房款的1‰一次性支付违约金，合同继续履行。因不可抗力原因引致买受人未能在约定的期限内取得权属证书的除外。合同附件六《合同补充协议》第一条房款的付款方式及期限条款1.约定，买受人应于2015年9月12日前一次性付清全部房款共计364000元。武汉天下置业集团有限公司于2016年9月18日变更名称为武汉上善至高置业集团有限公司。本案诉讼前，上善至高公司案涉天下壹品莲花C区已取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《武汉市商品房预售许可证》。对存在争议的证据和事实，本院认定如下：原告雷义芳提交《认购书》、收据，拟证明2014年9月27日原被告签订《认购书》，原告向被告支付购房定金5000元。被告质证意见为，真实性及证明目的均不认可，被告从未委托任何中介机构销售房屋，不清楚案外人陈学胜是否委托中介机构代为销售。对收据上的财务章不认可，对于出现该印章，因不存在损失，不向公安机关作报案处理。本院审查证据认为，被告未否认陈学胜委托第三方公司代销天下壹品莲花C区3号楼商品房，开展认购营销活动和制作和使用了加盖在收据上的财务章，且不通过报案追究印章被非法制作使用的行为，本院对该组证据予以采信。据采信证据，本院认定事实如下：2014年9月，天下壹品莲花C区项目部开展认购活动，雷义芳与活动方签订《认购书》，认购C区第3号2单元1703室，《认购书》约定认购定金为5000元。雷义芳持有收据一份，收据信息为：入账时间2014年9月27日，缴款单位雷义芳，收款方式现金，人民币5000元，收款事由购房定金。收据盖有文样“武汉天下置业集团有限公司壹品莲花C区项目部财务专用章”的印章，经办处雷娟签名。原告雷义芳提交收据、银行卡转款记录，拟证明雷义芳于2014年3月29日向郑红艳转款480000元，其中364000元是支付《武汉市商品房买卖合同》项下自购房房款，余款是案外人杨毅购房款。被告质证意见为，收据上的印章不真实，应该是陈学胜刻制的，不提出向公安机关报案处理。银行卡转款记录与被告无关，只能证实郑红艳收到480000元，听说出纳郑红艳是陈学胜的姨妹，收据记明收款方式是抵账，被告与原告之间无账需抵。本院审查认为，被告认可印章是陈学胜刻制，但不通过报案追究印章被非法制作和使用的行为，也未否定郑红艳是陈学胜安排的天下壹品莲花C区项目部人员，另外，银行卡转款记录收款人与收据所注出纳信息一致，与收据所注抵款的收款方式相印证，上述证据与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，能够反映案件真实情况，应当作为认定案件事实的依据。据采信证据，认定如下事实：2014年3月29日，雷义芳向陈学胜天下壹品莲花C区项目部人员郑红艳个人银行财户转款480000元。雷义芳持有编号1315984收据一份，收据信息为：入账时间2015年9月12日，缴款单位雷义芳，收款方式抵账，人民币叁拾陆万肆仟元整，收款事由：“3-2-170394.27”，盖有文样“武汉天下置业集团有限公司壹品莲花C区项目部财务专用章”的印章，出纳处郑红艳签名。原告雷义芳提交物业收据、《装修管理协议书》、装修押金收据、照片，拟证明雷义芳已收案涉房屋，并装修、居住。被告质证意见，收据是真实的，物业为天下壹品莲花C区的物业公司。房屋交付业主或由使用人承租，只要装修或租赁都需向物业公司缴纳装修押金、物业费、电费，不能证明原告为案涉房屋的业主。本院审查证据认为，上述证据与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，能够反映案件真实情况，应当作为认定案件事实的依据。据采信证据，本院认定事实如下：雷义芳于2016年4月装修天下壹品莲花C区第3栋2单元1703室，现已入住。本院认为，武汉天下置业集团有限公司与雷义芳签订的《武汉市商品房买卖合同》不违反法律、法规强制性规定，合法有效，且已发生效力，合同当事人应全面履行各自义务。对出现在金额364000元收据上的文样为“武汉天下置业集团有限公司壹品莲花C区项目部财务专用章”的印章，上善至高公司不向公安机关报案追究公司印章被非法制作和使用，表明该公司不愿通过法律途径否定该印章的效力。被告委托案外人陈学胜负责天下壹品莲花C区项目3号楼的开发建设，C区项目部人员郑红艳用个人银行账户收取雷义芳转款后，在收据上加盖上述印章注明抵账，案外人郑红艳上述收款、开具收据并加盖财务专用章的行为展示给原告的表象为其有权处理被告C区项目部事务，构成表见代理。据此，本院认定，原被告达成购买房屋的合意，2014年3月29日雷义芳向郑红艳个人账户转款480000元中的364000元与《武汉市商品房买卖合同》项下雷义芳付房款的义务等额互抵，雷义芳已履行《武汉市商品房买卖合同》项下支付天下壹品莲花C区第3【幢】2单元17层03号房款的义务。雷义芳开始装修案涉房屋时间是2016年4月，按《武汉市商品房买卖合同》第十五条约定，被告办理初始登记时间应为2016年7月前，被告逾期未办理，应当承担继续履行为该商品房办理初始登记，并协助原告办理不动产权属登记的义务。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：被告武汉上善至高置业集团有限公司为武汉市蔡甸区蔡甸街天下壹品莲花C区3号楼2单元1703室商品房办理房地产初始登记，并协助原告雷义芳办理不动产登记手续。案件受理费100元，减半收取50元，由被告武汉上善至高置业集团有限公司负担。原告雷义芳已垫付，执行时由被告武汉上善至高置业集团有限公司向原告雷义芳支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  袁勇军二〇一九年十二月二十五日法官助理戴钰书记员王玲