安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初3641号原告：柯某，女，1989年7月28日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县，住宁夏银川市永宁县。委托诉讼代理人：曾祥锋，安徽锦和律师事务所律师。被告：陈某，男，1988年5月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。第三人：刘某，男，1975年4月12日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。第三人：侯某，女，1985年11月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：杨某，男，1980年8月21日出生，系侯某丈夫，住址同上。第三人：彭某，男，1992年10月17日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。原告柯某与被告陈某、第三人刘某、侯某、彭某离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柯某的委托诉讼代理人曾祥锋、被告陈某、第三人侯某的委托诉讼代理人杨某到庭参加诉讼，第三人刘某、彭某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。柯某向本院提出诉讼请求：1.依法分割陈某对其与第三人刘某、侯某、彭某共有的位于合肥市X房屋所占份额，由陈某向柯某支付对其份额市值一半的折价款约30万元（具体以评估为准）；2.本案诉讼费由陈某承担。本案审理中，柯某自愿放弃部分诉讼请求，明确第1项诉讼请求中折价款数额为194262.5元。事实与理由：柯某同陈某于××××年××月××日登记结婚，后因感情不和，于××××年××月××日协议离婚。离婚后柯某发现，在双方婚姻存续期间，陈某隐瞒柯某，以自己的名义与第三人刘某、侯某、彭某共同购买位于合肥市X门面房一套，双方协议离婚时未对陈某所享有的该房产份额进行分割。柯某认为，由于陈某与第三人刘某、侯某、彭某对该房屋系共同共有，陈某所占房屋份额依法应确定为25%。陈某故意隐瞒该夫妻共同财产，故依法应将其名下的该房产份额判归柯某所有，因该房系以陈某及第三人名义抵押贷款购买，为便于分割，现要求陈某对其享有的该房产份额折价补偿柯某。因双方无法协商一致，故诉至法院，恳请依法判决。陈某辩称，案涉房屋系表哥杨某用其名义购买，其未实际出资，所以并未占有份额；该房是在婚内贷款购买，故在银行的共同还款人上有柯某的签字，柯某称隐瞒其购买案涉房屋不属实。在签署离婚协议时，其与柯某约定该房屋不进行处理，离婚协议已经明确除百汇城市广场一套住房之外，双方无其他财产。刘某辩称，其系陈某的表姐夫，案涉房屋是其与陈某、侯某、彭某共同购买，购买总价300多万元，现在房屋价值不清楚，首付多少也记不清了。当时约定四人均分，每人出资一样，其出资45万元左右，剩余部分贷款。侯某辩称，如果柯某要求陈某补偿该房屋六分之一份额的房款，则柯某应承担某有限公司债务约524万的六分之一。陈某与侯某及彭某自2014年2月1日起开始合伙开服装厂，黄某在2015年5月8号加入并投资20万元。2016年10月15日，黄某申请退出并要求退还20万元。因经营不善，公司亏损，陈某和彭某于2018年4月1日也申请退出，三人口头协议承诺，案涉保利东郡苑房产所有首付及房贷都是某有限公司付款的，柯某和陈某均未付过一分钱，该房产归侯某、杨某夫妇所有。524.631347万元债务同样由侯某、杨某夫妇负责偿还。侯某、杨某夫妇只需要归还陈某、彭某当时由其父母投资款所剩余额即可，某有限公司所有资产包含案涉商铺盈亏和任何负债都与陈某、彭某无关。彭某辩称，该房屋与其无关，只是登记在其名下，购房的几个人都是亲戚关系，案涉房屋是经营服装厂时购买，当时约定出资一样，房子四人均分，其出资多少不记得了，还贷均是服装厂的钱来还。后因服装厂经营不善，还贷供不上了，其和陈某就退出了房屋的所有权，因手续费用问题故未办理产权变更登记手续。经审理查明：柯某同陈某于××××年××月××日登记结婚。在婚姻存续期间，陈某于2017年5月与刘某、侯某、彭某以四人名义通过首付款加按揭贷款的方式购买了位于合肥市X房产一套，建筑面积为103.38平方米，购买时价款为300万元左右，按揭贷款139万元，产权登记在陈某、刘某、侯某、彭某四人名下，为四人共同共有。2017年9月14日，柯某同陈某因感情不和在合肥市瑶海区民政局协议离婚，离婚协议约定“……二、财产分割：位于合肥市**的房产离婚后归女方所有（注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施），房屋剩余贷款由男方偿还，双方配合办理产权变更登记手续。双方各自的私人物品归各自所有，无其他财产。”2019年3月7日，柯某以离婚时未对属于夫妻共同财产的上述X房产份额进行分割为由诉讼来院。本案审理过程中，经当事人申请，本院依法指定安徽中恒房地产土地资产评估有限公司对案涉房屋的市场价值进行了评估。安徽中恒房地产土地资产评估有限公司经过评估，认定该房屋的市场总价值为人民币294.41万元，单价为28478元/平方米，柯某支付评估费5360元。另查：刘某、侯某、彭某同陈某均为亲戚关系，其中刘某系陈某表姐夫，侯某系陈某表嫂，彭某系陈某表弟。为购买案涉房产，陈某向上海浦东发展银行合肥分行贷款139万元，贷款期限为十年。2017年6月13日，柯某作为配偶和保证人，在《关于同意执行共同财产的承诺函》及《共同还款人声明》上签名。以上事实，有经过质证的房地产登记信息、抵押登记信息、离婚证复印件、离婚协议书复印件、评估报告书、鉴定费发票手机银行交易明细打印件及各方的陈述在案佐证。本院认为：根据法律规定，双方离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉房屋的房产登记信息上记载的房屋所有权人为陈某、刘某、侯某、彭某，系共同共有，陈某抗辩称其事实上并未占有案涉房产的份额，柯某对此不予认可，且其未提供相应证据证明，故本院不予采信。关于案涉房产的分割问题，虽然双方对该房屋的资金来源及房屋权属存在争议，但记载于产权登记的产权份额应为各方自愿确认的份额。鉴于四权利人均为亲戚关系，其中陈某的表姐夫刘某陈述案涉房产四人出资一样，约定为四人均分，陈某、侯某、彭某虽有不同意见，但未提供相应的证据推翻刘某关于陈某出资并占有四分之一房产份额的自认，亦未提供证据证明四人就案涉房屋共有份额做了其他约定，故其应自行承担举证不能的不利法律后果，本院依法推定陈某享有的房屋产权份额为25%。案涉房屋购买于陈某与柯某婚姻关系存续期间，陈某所享有的25%产权份额应属于夫妻共同财产。该房产登记在陈某、刘某、侯某、彭某四人名下，现柯某不主张房屋产权，仅要求陈某支付房屋补偿款，本院予以采信。案涉房屋的市场总价值为294.41万元，截止柯某、陈某离婚时该房屋尚欠的按揭贷款为137万元左右，扣除房屋所欠按揭贷款后，陈某应给付柯某相当于房产价值八分之一的折价补偿款。现柯某主张陈某支付其折价款194262.5元，未超过此标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：陈某于本判决生效之日起十日内给付柯某关于合肥市X房产中陈某所享有的产权份额的折价补偿款194262.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告陈某负担；鉴定费5360元，由被告陈某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  王文慧二〇一九年十二月十八日书记员  赵海云本判决适用的法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国物权法》第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。