山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0902民初4126号原告：赵燕，女，1972年出生，汉族，山东大成珠宝有限公司经理，住济南市莱芜区。委托诉讼代理人：李涛，山东德衡（济南）律师事务所律师。被告：山东泰山帝苑集团有限公司，住所地泰安市东岳大街100号。法定代表人：张悦，职务总经理。委托诉讼代理人：高丽，山东同畅律师事务所律师。委托诉讼代理人：安文果，山东同畅律师事务所律师。被告：山东泰山资源勘查有限公司，住所地山东省济南市经十东路33699号山东煤田地质大厦13层。法定代表人：李军，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：吕津生，山东天东律师事务所律师。委托诉讼代理人：王合华，山东天东律师事务所律师。第三人：冯美玲，女，1963年出生，汉族，住济南市莱芜区。委托诉讼代理人：杨传勇，山东宇慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：张学飞，山东宇慧律师事务所律师。原告赵燕与被告山东泰山帝苑集团有限公司、山东泰山资源勘查有限公司、第三人冯美玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵燕及其委托诉讼代理人李涛、被告山东泰山帝苑集团有限公司委托诉讼代理人高丽、第三人冯美玲的委托诉讼代理人张学飞到庭参加诉讼。被告山东泰山资源勘查有限公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。赵燕向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即向原告赵燕交付奥莱新天地第11号楼西单元101号房产并赔偿损失；2.请求依法判令被告协助原告赵燕办理产权登记手续；3.请求本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012月2月23日，原告借用冯美玲名义自被告山东泰山帝苑集团有限公司(原山东泰山帝苑房地产有限公司处订购奥莱新天地第11号楼西单元101号房产一套，房款总额为1329130元。原告交付房款51万元后，在缴纳余款时被告山东泰山帝苑集团有限公司(原山东泰山帝苑房地产有限公司)以各种理由拒决接收且至今未将房产交付给原告。被告山东泰山资源勘查有限公司系被告山东泰山帝苑集团有限公司唯一股东，故列其为共同被告。山东泰山帝苑集团有限公司辩称，根据原告的诉状提起以下答辩意见，原告没诉权，第一被告于2012年2月23日与冯美玲签订了商品房订购书，冯美玲购奥来新天第11号楼西单元101室房屋。按照预定书约定，房款1329130元应当于2012年3月15日前付清，签订商品房预订书时，冯美玲并出具承诺书一份，承诺本人购买上述房屋总房款1329130元，因资金不足作出延期交款申请，并承诺于2012年3月15日之前务必交付，若不能交付，本人自愿承担相关法律责任，承诺人冯美玲。该房冯美玲没有按期交款，双方买卖关系已经解除，原告与被告帝苑房地产公司之间没有买卖关系，其诉讼请求依法不成立。冯美玲述称：第三人与原告是朋友关系，2012年2月，原告让第三人陪同去探寻问其购买房屋的交付情况，在售楼处劝说下并经山东帝苑房地产开发有限公司工作人员同意，原告因家庭原因便用第三人名义购买了涉案房产，11号楼西单元101室。原告交付定金，及以后房款的办理都是由原告进行处理，第三人均未进行参与。山东泰山资源勘查有限公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2012年2月23日，第三人冯美玲与被告山东泰山帝苑集团有限公司（原山东泰山帝苑房地产有限公司）签订商品房预订书一份。内容为：预订人：冯美玲，证件号码370919196301100647.具体预订情况：预订人自愿选择以下支付定金的预订方式，并承诺同意依照所选择方式付清定金：支付定金的预订方式：预订人自愿预订奥来新天第第11#（座）西单元201（房号）的房产，性质为住宅，建筑面积计120.83平方米，套内建筑面积计平方米。预订人在签订本预订书同时，向出卖人交付定金人民币1万元，取得优先认购权。备注：1、签订《商品房买卖合同》时不同的付款方式和相应的价格：(1)签订《商品房买卖合同》时，预订人若以按揭方式付款的，总房款计人民币壹佰叁拾贰万玖仟壹叁拾零元整；2、在签订《商品房买卖合同》时选择不同的付款方式，同一房产的单价可能存在差别，预订人应表示理解并愿意接受。3、双方同意，为了方便乙方核对面积，签订《商品房买卖合同》时按建筑面积计算商品房价款。4、预订人预订房源的实际销售面积以《商品房买卖合同》载明的房产建筑面积为准。若建筑面积有变更，则建筑面积单价不变，总价相应调整。5、预订房产的具体位置、朝向及结构布置见平面图。出卖人特别声明：在2012年3月15日前：1、预订人所支付的定金自动转为房价款的一部分。预订人应携带相关资料到出卖人处签署《商品房买卖合同》。如出卖人违约致预订人优先认购权落空，出卖人应双倍返还预订人已交付的定金；若预订人超过期限仍未到出卖人处签署《商品房买卖合同》，出卖人有权没收预订人已交付的定金，并有权将预订人所预订单元另售他人，且无须另行通知预订人。2、预订人已详细阅读出卖人《商品房买卖合同》文本的有关条款，并与出卖人进行了充分的协商，同意按该合同条款签约。3、预订人应保证所留通讯地址、电话真实有效。预订人变更通讯地址、电话应在变更之日起三日内通知出卖人，否则，因预订人提供的通信地址不详或不准确，导致出卖人无法联系到预订人，致使双方无法在约定时间内签署《商品房买卖合同》的，所产生的一切法律后果由预订人自行承担。预订人特别声明：本人己经对本项目做了充分了解，充分了解项目及所预订房产的全部情况，并充分了解本预订书全部条款的含义及可能导致的法律后果，充分了解本人应当承担的全部义务，充分了解相关法律规定，并自愿签署本预订书。其它条款：本预订书一式四份，预订人执一份，出卖人执三份，经双方签字盖章并交纳定金后生效。《商品房买卖合同》签订后，双方权利义务以《商品房买卖合同》的约定为准。山东泰山帝苑集团有限公司出具说明证实冯美玲协议中填写的购买奥来新天第11号楼西单元201室系笔误，其预购的是11号楼西单元101室。期间，山东泰山帝苑集团有限公司出具收据三份。2012年2月23日收据内容为：缴款单位冯美玲，人民币壹万元，收款事由购房款；2013年3月2日收据内容为：缴款单位冯美玲，人民币贰拾万元，收款事由购房款；2013年12月31日收据内容为：收据内容为：缴款单位赵燕，人民币叁拾万元，收款事由购新天第11号楼2单元101室。山东泰山帝苑集团有限公司于2018年7月20日出具通知函一份。内容为：冯美玲先生/女士：您好!2012年2月23日，您(以下统称乙方)认购的奥来新天第11号楼西单元201号房产。根据您与我公司签订的《商品房预订书》中的约定：出卖人特别声明，乙方应在2012年3月15日前，携带相关资料到出卖人处签署《商品房买卖合同》，若预订人超过期限仍未到出卖人处签署《商品房买卖合同》，出卖人有权没收预订人已交付的定金，并有权将预订人所预订单元另售他人，且无须另行通知预订人。据此，请您收到本通知函后，前来本公司办理相应的退款手续，特此通知。原告提交2018年12月27日在被告山东泰山帝苑集团有限公司售楼处原告与被告张姓工作人员的谈话视频资料，证实原告在支付后续房款时，被告以多种理由拒绝接受。同时被告认可在涉案房产买卖过程中存在借用他人名义及房源填错的问题。原告同时申请证人王某出庭作证，证实原告是涉案房产的实际购买主体。证人证实如下事实：1、证人是帝苑公司的总经理助理兼营销总监，负责销售，原告是其客户，原告购买了奥来新天第西单元的房屋，一开始用的冯美玲的名义签的，后来来交钱的时候提出是赵燕购买的，在网签的时候接着给她更改过来；2、证人2014年3月份离职，走的时候把这个事情交接给了张洪超，让他注意一下，2017年9月份，原告给证人打电话说房子还没办理，交钱交不上，证人给张洪超打电话，张说该房屋网签给别人了，说等把这个网签撤销了以后，再落到原告名下，2018年证人又给张洪超打了电话，他说得再等一等，具体什么原因证人不清楚；3、张洪超在公司任销售经理。张洪超汇报过房号登记错误的问题，是后期签完以后才发现的，将102错写成201。证人对原告提交的视频中谈话张姓人员认可是张洪超本人。另查明，诉争房屋已销售给他人，现由他人居住。本院认为，第三人与被告山东泰山帝苑集团有限公司签订的商品房预订合同约定了房屋购买的具体坐落位置、房屋建筑面积以及房屋价格。该合同具备了房屋买卖的主要内容，订购书具备了一定的实质要件,该商品房预订合同应为房屋买卖合同。该房屋买卖合同符合法律规定，系有效合同。原告提交收据显示的收款事由，结合证人证言及第三人的陈述，可以认定第三人与被告山东泰山帝苑集团有限公司签订的买卖合同实际购房人应当为原告，并且所购买的房屋位置应为奥来新天第11#（座）西单元101室。因该房屋现已被出售给他人，原告要求被告向原告赵燕交付奥来新天第11号楼西单元101号房产，协助原告赵燕办理产权登记手续的目的已不能实现，对原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：驳回原告赵燕的诉讼请求。案件受理费8381.08元，由原告赵燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  穆军二〇一九年十二月二十五日法官助理高文科书记员冯娟