广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初1852号原告：邓沛邦，男，1973年6月3日出生，汉族，住四会市。被告：李秀群，女，1974年1月8日出生，汉族，住四会市。第三人：四会市恒强房产开发有限公司，住所地：四会市东城街道观海路凯旋豪庭****。统一社会信用代码：91441284663389248D。法定代表人：曾镇强。原告邓沛邦与被告李秀群、第三人四会市恒强房产开发有限公司（以下简称“恒强房产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓沛邦到庭参加诉讼。被告李秀群及第三人恒强房产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邓沛邦向本院提出诉讼请求：第三人恒强房产公司立即协助被告李秀群办理位于四会市东城区商铺）所有权转移登记；之后被告李秀群立即协助原告办理位于四会市东城区商铺）所有权转移登记至原告名下的手续。事实和理由：2013年4月17日，李秀群与恒强房产公司签订《商品房买卖合同》，购买恒强房产公司开发位于四会市东城区，并于同年5月16日在四会市住建局房管部门办理了备案登记手续。李秀群与恒强房产公司签订的《商品房买卖合同》虽约定购买的是四会市东城区，而恒强房产公司出具给李秀群的发票、税收转账专用完税证显示的房地产名称是四会市东城区。2015年8月3日，原告与被告李秀群签订买卖合同，以2750000元购买上述商铺，并应被告李秀群的要求将该笔款项转入何中兴的账户，被告李秀群也向原告出具了收款收据。原告于2016年4月12日赔偿租户陆卓安150000元装修费，收回案涉商铺占有另行装修使用。练子伟因与何锦秋、李秀群民间借贷纠纷一案，练子伟向四会市人民法院提出诉前财产保全申请，四会市人民法院作出（2017）粤1284财保75号民事裁定书，并查封了位于四会市东城区。原告提出异议，认为其在该商铺被查封前已足额支付了全部购房款且已实际占有、使用该商铺，案涉商铺的实际水电费、物业管理费等均由其负担，由于该商铺所在楼盘在恒强房产公司开发建造时违规加建，致各商铺不能分证到户，未能办理过户手续，后李秀群也一直以楼盘违建为由拖延办证过户。原告请求撤销（2017）粤1284财保75号裁定书，解除对四会市东城区的查封。四会市人民法院经审查，于2018年4月25日作出（2017）粤1284财保75号之一的民事裁定书，裁定驳回原告的复议请求。原告遂向四会市人民法院提起案外人执行异议之诉。四会市人民法院作出了（2018）粤1284民初1443号民事判决，判决如下：一、解除对位于四会市东城区的查封，并停止对该商铺的执行；二、确认邓沛邦与李秀群于2015年8月3日签订的《买卖合同》合法有效。李秀群、恒强房产公司在该判决生效之日起5日内立即协助和配合邓沛邦办理四会市东城区的过户手续（恒强房产公司仅对李秀群在房产权利办理方面存在协助义务）；三、驳回邓沛邦的其他诉讼请求。练子伟不服提起上诉，肇庆市中级人民法院作出了（2018）粤12民终3125号民事判决，判决如下：一、撤销四会市人民法院（2018）粤1284民初1443号民事判决第三项；二、变更四会市人民法院（2018）粤1284民初1443号民事判决第一项为：不得执行四会市东城区商铺）；三、变更四会市人民法院（2018）粤1284民初1443号民事判决第二项为：确认邓沛邦与李秀群于2015年8月3日签订的《买卖合同》合法有效；四、驳回邓沛邦的其他诉讼请求。原告认为，《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”原告与李秀群于2015年8月3日签订的《买卖合同》合法有效，已由生效的法律文书所确认。被告、第三人至今未协助原告办理Ｔ1座12号商铺所有权转移登记手续，其所为有违诚实信用原则。根据《合同法》等法律、广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二十五条及依（2018）粤12民终3125号民事判决的指引，为此，原告提起诉讼。原告为支持其诉求，提交如下证据：1.原告身份证、被告和第三人的身份信息复印件，证明原、被告和第三人的主体资格；2.2015年8月3日买卖合同复印件、收据、转账单，证明原、被告存在案涉房地产买卖合同关系及原告已依约付清房款给被告；3.（2018）粤12民终3125号民事判决书，证明原、被告2015年8月3日签订的买卖合同合法有效，原告据此提起的诉请应依法予以支持；4.（2018）粤1284民初1443号判决书，证明原、被告2015年8月3日签订的买卖合同合法有效；5.不动产登记资料查询结果证明；6.（2018）粤肇四会第747、748、751号公证书；7.（2019）肇中法证字第969号生效证明。被告和第三人均没有提交答辩意见和证据。经开庭审理，被告和第三人对原告提交的证据既不到庭质证，也没有提出反驳的意见和证据，经依法审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。经开庭审理，本院查明如下事实：根据生效的（2018）粤12民终3125号民事判决查明的事实可知：2013年4月17日，李秀群与恒强房产公司签订《商品房买卖合同》，购买恒强房产公司开发位于四会市东城区，并于同年5月16日在四会市住建局房管部门办理了备案登记手续；2015年8月3日，邓沛邦与李秀群签订买卖合同，以2750000元购买上述商铺；李秀群与恒强房产公司签订的《商品房买卖合同》虽约定购买的是四会市东城区，而恒强房产公司出具给李秀群的发票、税收转账专用完税证显示的房地产名称是四会市东城区；练子伟与何锦秋、李秀群民间借贷纠纷一案，练子伟就该案于2017年12月22日向本院提出诉前财产保全申请，本院于2017年12月25日作出（2017）粤1284财保75号民事裁定书，并查封了李秀群位于四会市东城区；本案原告邓沛邦于2018年4月10日对本院查封上述四会市东城区提出异议，认为其在该商铺被查封前已足额支付了全部购房款且已实际占有、使用该商铺，案涉商铺的实际水电费、物业管理费等均由其负担，由于该商铺所在楼盘在恒强房产公司开发建造时违规加建，致各商铺不能分证到户，未能办理过户手续，后李秀群也一直以楼盘违建为由拖延办证转户，邓沛邦请求撤销（2017）粤1284财保75号裁定书，解除对四会市东城区的查封。经审查，本院于2018年4月25日作出（2017）粤1284财保75号之一的民事裁定书，裁定驳回邓沛邦的复议请求。邓沛邦遂向本院提起诉讼。本院作出（2018）粤1284民初1443号民事判决，判决如下：一、解除对位于四会市东城区的查封，并停止对该商铺的执行；二、确认邓沛邦与李秀群于2015年8月3日签订的《买卖合同》合法有效，李秀群、四会市恒强房产开发有限公司在本判决生效之日起5日内立即协助和配合邓沛邦办理四会市东城区的过户手续（四会恒强房产开发公司仅对李秀群在房屋权利办理方面存在协助义务）；三、驳回邓沛邦的其他诉讼请求。练子伟不服该判决，提起上诉［案号：（2018）粤12民终3125号］。肇庆市中级人民法院认为：一审判决认定不得执行四会市东城区并无不当，该院予以维持。但关于邓沛邦请求李秀群、恒强房产公司协助办理过户登记手续的问题，案外人执行异议之诉审查的范围是案外人对执行标的是否享有实体权利以及该实体权利能否排除强制执行，邓沛邦提出的上述请求与排除执行的诉讼目的无关，不属于案外人执行异议之诉审理范围，对此应不予审查处理。一审判决对此认定有误，该院予以纠正，邓沛邦可另循其他法律途径解决，二审判决如下：一、撤销四会市人民法院（2018）粤1284民初1443号民事判决第三项；二、变更四会市人民法院（2018）粤1284民初1443号民事判决第一项为：不得执行四会市东城区商铺）；三、变更四会市人民法院（2018）粤1284民初1443号民事判决第二项为：确认邓沛邦与李秀群于2015年8月3日签订的《买卖合同》合法有效；四、驳回邓沛邦的其他诉讼请求。另，根据四会市国土资源局出具的《不动产登记资料查询结果证明》显示，截至2019年10月24日，案涉商铺仍登记在第三人恒强房产公司名下，无抵押、无查封。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，交付房屋并保证房屋所有权转移给买受人，是房屋出卖人最基本的合同义务。被告李秀群向恒强房产公司购买了案涉商铺，并于2015年5月16日在四会市住建局办理了《商品房买卖合同》的备案登记手续。之后李秀群将案涉商铺转让给原告，原、被告签订的房屋买卖合同已由生效的（2018）粤12民终3125号民事判决书确认为有效合同，且该判决查明原告已向被告付清房款。被告作为房屋的出卖人有义务协助原告申请办理案涉商铺的产权转移登记手续。参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二十五条规定“房屋连环买卖均未办理所有权转移登记,最终买受人以其合同相对人为被告提起诉讼,请求协助办理房屋所有权转移登记的,人民法院可以通知参与房屋买卖的其他当事人作为第三人参加诉讼。被告以及第三人不提出抗辩或者抗辩理由不成立的,可以判决当事人依次办理房屋所有权转移登记。第三人提出的抗辩理由成立的,人民法院可依照合同法第一百一十条第一项的规定驳回最终买受人的诉讼请求。”案涉商铺仍登记在第三人恒强房产公司名下，在被告以及第三人不提出抗辩的情况下，原告主张第三人和被告依次办理案涉商铺的产权转移登记的请求，本院予以支持。被告李秀群和第三人恒强房产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人四会市恒强房产开发有限公司应于本判决生效之日起五日内协助被告李秀群办理四会市东城区的产权转移登记至李秀群名下的手续；二、四会市东城区的产权登记在被告李秀群名下之日起五天内，被告李秀群协助原告邓沛邦办理该商铺的产权转移登记至邓沛邦名下的手续。案件受理费28800元，由被告李秀群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  夏睿娜审 判 员  陈 智人民陪审员  罗玉珍二〇一九年十二月三十日书 记 员  李敏娟