天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初84524号原告：天津经济技术开发区国有资产经营公司，住所地天津开发区宏达街**。法定代表人：叶旺，总经理。委托诉讼代理人：高原，天津高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁芳，天津高地律师事务所律师。被告：华晋新塑(天津)环保科技有限公司，，住所地天津开发区第九大街**丰华园厂房******厂房法定代表人：吴蓉，董事长。委托诉讼代理人：许释文，总经理。原告天津经济技术开发区国有资产经营公司与被告华晋新塑(天津)环保科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人高原、袁芳，被告委托诉讼代理人许释文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照每月17617.32元给付自2019年1月1日起至实际腾房之日止的租金；2.判令被告给付上述欠缴租金至实际支付之日止的违约金，标准是中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%；3.判令解除原被告之间《厂房租赁合同》，并责令被告立即腾还天津开发区第九大街80号丰华园厂房二期13号05号厂房；4.判令被告注册地址从天津开发区第九大街80号丰华园厂房二期13号05号厂房迁出；5.本次诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告签订《厂房租赁合同》，约定被告承租原告坐落于天津经济技术开发区厂房，月租金标准为17617.32元，租赁期间为2018年10月1日至2021年9月30日，租金按季支付，起租之日起满三个月为一季，被告应于每季第一个月10日前支付，逾期应支付违约金，逾期30天视同提前终止合同，原告有权要求付清全部欠款、违约金并立即腾房。被告拖欠租金，原告多次催要未果。被告辩称，被告与原告不存在合同关系，签字人张建华既不是被告员工也不是被告股东，也没有被告授权与原告签订合同。事实上被告也没有占有和使用过房屋，也没有享受过任何权利，不应当承担腾空房屋、交付房屋的义务。据被告了解房屋内的设备应该是张建华的。被告与张建华以前是合作关系，今年6月份发现张建华跟很多人在合作，发现其人品有问题，然后被告就找工商的代办机构着手注销公司，包括登报，被告调整了认缴资本，今天开庭前拿到了营业执照。通过调查发现张建华还有其他纠纷，也是占有原告的房产。张建华当时与被告谈的时候说丰华园一大片厂房都是他的，为了方便合作在天津注册公司，地址他，地址他负责解决权穿透，张建华是实际控制人，之前有一个（2017）津0116执80532号执行裁定书，其中原告就是本案原告，起诉天津亨和塑机科技有限公司（以下简称亨和公司），地址也，地址也是同一地址，都叫丰华园厂房**表人叫钟香玲，钟是张建华的太太，在此之前被告是不知情的。原告请求判令解除厂房租赁合同，被告从未签订过这个合同，被告觉得原告直接查封厂房内的设备，如果查封处置了还可以偿还原告。本院经审理认定事实如下：原告是开发区第九大街80号厂房13号及13号、14号门卫权利人。原告（甲方、出租方）、被告（乙方、承租方）签订《天津经济技术开发区国有资产经营公司厂房租赁合同》，约定被告租赁原告坐落于天津经济技术开发区厂房，面积838.92平米；租赁期间为2018年10月1日至2021年9月30日；用途为生产、办公、仓储；2018年10月1日起至2018年12月31日期间免交租金，之后租金标准为21元／平米／月，每月租金总计17617.32元，按季支付，起租日起满三个月为一季，乙方应于每季第一个月10日前付清当季租金；乙方不能按照本合同规定的期限支付租金或其他费用的，每逾期一日，乙方应承担应交租金或其他费用的千分之二的违约金，逾期30天，视同乙方提前终止合同，甲方有权要求乙方付清全部欠款和违约金并立刻腾清厂房，甲方亦有权采取措施停止对厂房的水电气的供应。原告在甲方处加盖合同专用章，张建华在乙方法定代表人或授权代表人签字处签字并书写联系电话。被告公司工商登记档案显示，华晋新塑环保科技（北京）有限公司出具授权委托书，指定张建华作为代表或委托代理人办理被告公司的设立手续，其中被告公司章程与公司设立登记申请书中公司住所和生产经营地均为涉诉厂房地址。另，原告与案外人亨和公司房屋租赁纠纷一案曾向本院提起诉讼，该公司法定代表人钟香玲和委托诉讼代理人张建华到庭参加诉讼。该案涉诉房屋地址为天津经济技术开发区第九大街80号丰华园厂房二期13号02-02厂房。本院于2016年12月26日作出（2016）津0116民初81396号民事判决书，判决确认亨和公司与原告签订的租赁合同解除，亨和公司腾空上述房屋，给付原告2014年6月16日至2016年11月11日房屋租赁费939003.16元和违约金97563.68元。原告陈述本案厂房是该案厂房的一部分，当时厂房已在张建华的控制之下，因被告委托张建华继续承租，就未继续申请强制执行腾空厂房。本院认为，张建华作为代表或代理人，在设立被告公司期间，以被告公司名义与原告签订厂房租赁合同，原告有理由相信张建华有签订厂房租赁合同的代理权，该代理行为有效，对被告产生法律约束力，且被告实际以该厂房注册登记，合同已经履行，被告所持与原告无合同关系的意见不能成立，不予采纳。现被告未按约定支付租金，已构成违约，原告有权解除合同，要求被告腾房，支付欠付租金和违约金，并按合同标准继续支付逾期腾房占有使用费至实际腾房之日止。关于合同的解除时间，合同约定解除条件已成就，但应通知到对方，原告通过起诉的方式将该意思表示通知被告，合同应自本判决生效之日解除。至于违约金，被告怠于支付租金必然给原告造成损失，原告按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算违约金符合相关规定，应予支持。因自2019年8月20日中国人民银行已经授权全国银行间同期拆借中心公布贷款市场报价利率，前述贷款基准利率的标准已取消，之后应调整为新标准。被告应支付原告自约定支付租金之日次日至实际给付之日的违约金，计算基数为52851.96元（17617.32*3），开始时间为每个季度第一个月的11号。至于原告主张的被告将注册地迁出的诉讼请求，因不属于民事诉讼的范围，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、原告天津经济技术开发区国有资产经营公司与被告华晋新塑(天津)环保科技有限公司签订的《天津经济技术开发区国有资产经营公司厂房租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告将天津经济技术开发区厂房腾出并交还原告；三、被告自2019年1月1日始按月租金17617.32元标准支付原告租金至本判决生效之日，并于次日按月租金17617.32元标准支付原告逾期腾房占有使用费至实际腾房之日止；四、被告支付原告逾期支付租金的违约金，以52851.96元为计算基数，自每个季度第一个月的11号开始至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算；五、驳回原告其他诉讼请求。上述义务应于本判决生效之日起十日内履行，如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1598.5元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  周彦权二〇一九年十二月十六日书记员  张晓珅