云浮市云城区人民法院发文稿纸签发人：会签：核稿人：主办单位和拟稿人：民庭文件标题：云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书发：原告文件等级：印发份数：15份发文：（2019）粤5302民初2470号2019年12月日原告：中国工商银行股份有限公司云浮分行。住所地：云浮市云城区******。负责人：夏国杰,该行行长。委托诉讼代理人：何雅婵，广东翔浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎志慧，该行员工。被告：毛秀玲，女，汉族，1981年10月20日出生，住广东省云浮市云城区**********，公民身份号码：445************341。被告：陈永康，男，汉族，1984年8月15日出生，户籍地：广东省增城市**************，现住广东省云浮市云城区**********，公民身份号码：440************717。被告：恒大地产集团云浮有限公司，住所地：云浮市云城区***********。法定代表人：罗某1。委托诉讼代理人：何杨妮，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司云浮分行（以下简称“工行云浮分行”）诉被告毛秀玲、陈永康、恒大地产集团云浮有限公司（以下简称“恒大地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案受理后，依法组成合议庭于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何雅婵、黎志慧，被告恒大地产公司的委托诉讼代理人何杨妮到庭参加诉讼，被告毛秀玲、陈永康经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2018年7月30日，原告工行云浮分行与被告毛秀玲、陈永康以及保证人恒大地产公司签订了一份编号为020********018一手贷款0001294《个人购房借款/担保合同》（以下简称合同），约定被告向原告借款560000元，用途为个人一手住房购置贷款。贷款期限为360个月，实际放款日期与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定。贷款期在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。被告授权原告将贷款一次性划入保证人恒大地产公司的账户。借款按月等额本息还款法（按月计息）还款，借款人自愿选择每月5日为还款日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同利率基础上加收50%确定。借款人应按合同约定的还款时间履行还款义务，借款人连续二期或累计六次未能按时足额偿还贷款本息，贷款人有权对非采用固定利率的贷款，于发生上述违约情形的次月起调整合同期内的贷款利率浮动比例。根据合同约定执行基准利率或上浮利率的，贷款人有权将执行利率的浮动比例在调整前浮动比例的基础上提高5个百分点，对未偿还的借款执行调整后的利率。保证人恒大地产公司对本合同项下的全部贷款本息承担阶段性连带责任保证，在抵押物正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明后免除保证责任。如果借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押人（被告毛秀玲、陈永康）自愿向贷款人提供位于云浮市市区**********第七层703号房【预告不动产权证明号：粤（2018）云浮市不动产证明第0009282号】作为本次借款的抵押担保。双方于2018年10月30日办理了预告抵押登记，抵押登记证号为粤（2018）云浮市不动产证明第0019203号。上述合同签订后，原告于2018年7月30日向被告毛秀玲发放贷款560000元，借款到期日为2048年7月30日，利息归还周期为按月，本金归还周期为按月，执行利率为5.88%。借款发放后，被告毛秀玲在2018年9月起累计12期没有按时归还借款本息。至2019年9月5日，被告毛秀玲、陈永康共积欠原告贷款本息581791.06元（其中贷款本金556619.86元，利息25171.2元，本息暂计至2019年9月5日）。根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期。现在，原告宣布贷款立即到期，要求被告毛秀玲归还全部借款本息并承担因此而产生的全部费用。由于被告毛秀玲违约导致原告需通过诉讼实现债权，并因委托律师事务所代理诉讼事宜需要支出律师代理费27900元，被告陈永康在借款期间与被告毛秀玲是夫妻关系，因此应对上述款项承担共同清偿责任。综上，原告向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告毛秀玲、陈永康立即共同归还借款本金556619.86元及暂计至2019年9月5日的利息25171.2元给原告；2、判令被告毛秀玲、陈永康以556619.86元为基数，从2019年9月6日起至还清日止，在中国人民银行同期同类贷款利率基础上上浮20%再上浮5%再上浮50%计算逾期利息给原告【利率一年调整一次，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经过两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）为上浮基数】；3、判令被告毛秀玲、陈永康以实欠利息为基数，从2019年9月6日起至还清日止，在中国人民银行同期同类贷款利率基础上上浮20%再上浮5%再上浮50%计算复利给原告【利率一年调整一次，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经过两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）为上浮基数】；4、判令被告毛秀玲、陈永康支付原告为实现本案债权而支出的律师费27900元给原告；5、判令被告恒大地产公司对上述第一、二、三、四项诉讼请求承担连带清偿责任；6、请求法院确认原告对被告毛秀玲提供的抵押物【位于云浮市市区**********第七层703号房，预告不动产权证明号：粤（2018）云浮市不动产证明第0009282号，抵押登记证号：粤（2018）云浮市不动产证明第0019203号】在本案贷款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、差旅费、评估费、过户费等范围内享有优先受偿权；7、本案诉讼费用由两被告共同负担。被告恒大地产公司辩称：1、答辩人与原告、被告毛秀玲签订的《个人购房借款/担保合同》真实有效，答辩人已就涉案房产为原告、被告毛秀玲办理了抵押权预告登记，原告主张对被告毛秀玲的房产拍卖后的价款优先受偿，答辩人表示认可，若原告未得到足额受偿，则答辩人对未足额受偿部分提供阶段性连带担保；2、根据《物权法》第一百七十六条规定，答辩人承担担保责任后有权向债务人追偿，为必免诉累，若贵院判决答辩人承担担保责任，请在判决书的判项中注明答辩人有权直接向被告毛秀玲追偿；3、对于原告起诉的金额包括本息、罚息、复利等，答辩人不予确认，因具体的借款及还款在原告与被告毛秀玲之间发生，答辩人不知情，因此具体欠款金额请求法院审理查明；4、关于律师费，原告并未提供该费用已实际发生的证据，贵院应不予支持；5、该案因被告毛秀玲的违约引起，故诉讼费应由被告毛秀玲承担，不应由答辩人承担。被告恒大地产公司在诉讼中未提交证据。被告毛秀玲、陈永康未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：2018年7月30日，原告工行云浮分行（贷款人）与被告毛秀玲（借款人、抵押人）、恒大地产公司（保证人）签订编号为020********018一手贷0001294《个人购房借款∕担保合同》，合同第一条约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款560000元。第二条约定：贷款用于购买坐落于云浮市市区**********第七层703号房，本笔贷款的担保方式为一般抵押、保证。第三条约定：贷款期限为360个月；实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第五条约定：借款人同意贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名为恒大地产公司，账户为202********00221861，开户行为云浮分行营业部，贷款利息自实际放款日起计算。第六条约定：借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人自愿选择每月5日为还款日。第九条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定，贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；若本合同项下贷款执行利率大于或等于中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，则在原执行利率基础上上浮5%。第十条约定：保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。第十四条约定：借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条约定：如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。第十八条约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于云浮市市区**********第七层703号房；贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。第十九条约定：抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十条约定：本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续。抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起一个月或贷款人另行要求的合理时间内办妥抵押权预告登记手续，抵押人办妥所购房屋的不动产权属证书后，应在一个月或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。第二十六条约定：保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。第二十七条约定：保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。第三十六条约定：借款人、担保人承诺，本合同项下约定的送达地址正确无误，贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人与担保人承担。合同还对各方的其他权利、义务作了详细约定。原告、被告毛秀玲、恒大地产公司均在合同上盖章或签名捺指模确认，被告陈永康在抵押物共有人一栏签名捺指模确认。2018年7月30日，原告工行云浮分行向被告毛秀玲发放贷款560000元，并出具《个人借款凭证》，载明：基准利率为年利率4.9%，借款当期执行利率为年利率5.88%，借款逾期利率为年利率8.82%，借款期限为360个月，起息日期为2018年7月30日，借款到期日为2048年7月30日，还款方式为等额，还款周期为按月归还本金、利息。2018年10月30日，原告工行云浮分行取得粤（2018）云浮市不动产证明第0019203号《不动产登记证明》，证明权利或事项为预售商品房抵押权预告登记。按约定，被告毛秀玲自贷款发放后至2019年9月5日归还了本金3380.14元，利息11498.79元。被告毛秀玲从2019年1月6日起开始第一次逾期，截至2019年9月5日止，尚欠贷款本金556619.86元、利息25171.2元。原告通过邮寄的方式分别向被告毛秀玲、恒大地产公司分别发出《个人逾期贷款催收函》、《个人逾期贷款催收通知书》，载明截至2019年5月15日，借款人毛秀玲已连续5期未按合同约定还款，要求毛秀玲收到催收函之日起五日内在还款账户存入足够金额或前往原告处办理还款手续，要求恒大地产公司督促借款人毛秀玲还款或承担连带保证责任。恒大地产公司签收上述通知，邮寄给毛秀玲的邮件于2019年6月5日以“无人接电话”而退件。诉讼中，本院根据原告工行云浮分行的申请，于2019年11月1日作出（2019）粤5302民初2470号民事裁定书，裁定：对登记在被申请人毛秀玲名下的位于云浮市云城区**********第七层703号房【不动产登记证明：粤（2018）云浮市不动产证明第0019203号】予以查封。另查明，被告毛秀玲与被告陈永康于2014年11月11日登记结婚，上述借款发生在被告毛秀玲与被告陈永康婚姻关系存续期间。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告工行云浮分行与被告毛秀玲、恒大地产公司签订的《个人购房借款∕担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。原告工行云浮分行已按约定为被告毛秀玲发放贷款560000元，但被告毛秀玲没有按期履行还款义务，严重影响原告债权的实现，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定，宣布贷款提前到期。因此，原告请求被告毛秀玲归还借款本金556619.86元及利息，理由成立，本院予以支持。对于利息的计算，虽然原告向被告发出催收通知但没有宣布贷款提前到期，故应从原告向本院提起诉讼的2019年9月27日起才视为原告向被告宣布提前收回贷款，为此，利息的计算方法为：（一）暂计至2019年9月5日止的利息为25171.2元；（二）从2019年9月6日起至2019年9月27日止的利息，以556619.86为本金，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮20%再上浮5%计算；（三）从2019年9月6日起至2019年9月27日止的复利，以尚欠利息为本金，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮20%再上浮5%再加收50%计算；（四）2019年9月28日起至还清款日止的逾期利息，以556619.86元为本金，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮20%再上浮5%再加收50%计算（利率调整日为次年1月1日）。从2019年9月28日起已按逾期利率计算罚息，不再计算复利。本案债务发生在被告陈永康与被告毛秀玲的夫妻关系存续期间，根据最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”以及第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的规定，由于被告陈永康在《个人购房借款∕担保合同》的抵押物共有人一栏签名确认，且本案借款用于购买住房，故本案债务应为被告毛秀玲、陈永康的夫妻共同债务，被告陈永康应与被告毛秀玲共同承担还款责任。关于律师费承担问题，按照双方约定，如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。本案中，原告委托律师作为本案诉讼代理人，原告请求被告毛秀玲、陈永康支付律师费27900元，该计算标准符合规定，且有委托代理合同、授权委托书等为证，本院予以确认。因此，原告请求被告毛秀玲、陈永康返还为实现本案债权而支出的律师费27900元，合理合法，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告毛秀玲、陈永康以座落于云浮市市区**********第七层703号房作抵押担保，并办理了预售商品房抵押权预告登记【不动产登记证明：粤（2018）云浮市不动产证明第0019203号】，该抵押合法有效，根据《个人购房借款/担保合同》第十九条约定，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。故原告工行云浮分行请求对上述房屋在贷款本金、利息、罚息、复利、律师费用、诉讼费、保全费范围内享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。对于公告费、执行费、差旅费、过户费、评估费、拍卖费，由于原告未提供证据证实上述费用已实际产生，故原告请求对涉案抵押物在公告费、执行费、差旅费、过户费、评估费、拍卖费范围内享有优先受偿权，本院不予采纳。根据《个人购房借款∕担保合同》约定，被告恒大地产公司对本案借款提供阶段性连带责任保证，至上述房屋办理正式抵押登记手续时止。由于本案借款至今未办理正式抵押登记，故被告恒大地产公司作为本案借款的保证人，应对借款承担连带清偿责任。被告恒大地产公司辩称其仅对案涉购房借款承担阶段性保证责任，对利息、罚息不承担保证责任，依据《个人购房借款/担保合同》第十条约定，保证人承担阶段性连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。因此，本院对被告恒大地产公司上述观点不予采纳。被告恒大地产公司承担上述保证责任之后，有权依照《中华人民共和国担保法》的相关规定向被告毛秀玲、陈永康追偿。被告毛秀玲、陈永康经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告毛秀玲、陈永康应于本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金556619.86元及利息【（一）暂计至2019年9月5日止的利息为25171.2元；（二）从2019年9月6日起至2019年9月27日止的利息，以556619.86元为本金，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮20%再上浮5%计算；（三）从2019年9月6日起至2019年9月27日止的复利，以尚欠利息为本金，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮20%再上浮5%再加收50%计算；（四）2019年9月28日起至还清款日止的逾期利息，以556619.86元为本金，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮20%再上浮5%再加收50%计算（利率调整日为次年1月1日）】给原告中国工商银行股份有限公司云浮分行。二、被告毛秀玲、陈永康应于本判决发生法律效力之日起十五日内返还律师费27900元给原告中国工商银行股份有限公司云浮分行。三、被告恒大地产集团云浮有限公司对上述第一、二判项承担连带清偿责任。四、原告中国工商银行股份有限公司云浮分行对被告毛秀玲位于云浮市市区**********第七层703号房【不动产登记证明：粤（2018）云浮市不动产证明第0019203号】在上述第一、二判项的范围内享有优先受偿权。五、驳回原告中国工商银行股份有限公司云浮分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9897元，财产保全费3520元，合共13417元（该款原告中国工商银行股份有限公司云浮分行已预交），由被告毛秀玲、陈永康共同负担，被告恒大地产集团云浮有限公司对被告毛秀玲、陈永康负担的受理费、财产保全费承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  李鉴洪人民陪审员  刘小红人民陪审员  冯小洁二〇一九年十二月××日书 记 员  彭赛男附本判决相关适用法律条文及司法解释:《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。