广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1324民初1390号原告：黄映芬，女，1972年10月14日出生（身份证号码：44132*************），汉族，住广东省龙门县************号。委托诉讼代理人：曾毅辉，广东鼎伦律师事务所律师。被告:广东彩龙实业集团有限公司,住所地:龙门县***************************。法定代表人:黎伟松，执行董事。被告：陈锐兴，男，1976年10月20日出生（身份证号码：441************617），汉族，广东省龙门县********委会新兴路彩龙商业街C2栋401房。被告:龙门县汇龙房地产有限公司,住所地:龙门县********之三。法定代表人:黎淑梅,执行董事。委托诉讼代理人:汤浩，广东赋诚律师事务所律师。委托诉讼代理人:林渊，广东赋诚律师事务所律师。原告黄映芬诉被告广东彩龙实业集团有限公司（以下简称彩龙公司）、陈锐兴、龙门县汇龙房地产有限公司（以下简称汇龙公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月1日受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。2019年12月3日原告黄映芬及其委托诉讼代理人曾毅辉到庭参加诉讼，被告汇龙公司委托诉讼代理人汤浩、林渊到庭参加诉讼，被告彩龙公司、陈锐兴经本院传票传唤未到庭参加诉讼。2019年12月23日原告黄映芬委托诉讼代理人曾毅辉到庭参加诉讼，被告汇龙公司委托诉讼代理人林渊到庭参加诉讼，被告彩龙公司、陈锐兴经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄映芬向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告彩龙公司、陈锐兴共同偿还借款本金400万元给原告(具体包括:①2019年5月14日借款200万元;②2019年6月11日借款200万元)，被告汇龙公司对借款本金400万元承担连带偿还责任。2.请求法院判决被告彩龙公司、陈锐兴共同偿还借款本金利息388000元给原告（具体包括:①200万元利息按0.02利率/月计算，40000元/月，从2019年5月14日起至2019年10月22日止共212000元利息;②200万元利息按0.02利率/月计算，40000元/月，从2019年6月11日起至2019年10月22日止共176000元利息），汇龙公司对此利息承担连带偿还责任。以上诉求合计4388000元。3.请求法院判决被告彩龙公司、陈锐兴共同偿还借款本金400万元的利息从2019年10月23日起至还清之日止给原告（利息按月息2分计算），汇龙公司对此利息承担连带偿还责任。4.请求法院判决被告彩龙公司、陈锐兴、汇龙公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年5月14日，被告彩龙公司和陈锐兴因公司周转需要共同向原告借款200万元人民币，约定借款期限为120天，被告出具《借条》一张。原告于2019年5月14日将200万元人民币汇入被告指定账户。2019年6月11日，被告彩龙公司和陈锐兴又因公司周转需要共同向原告借款200万元人民币，约定借款期限为90天，被告出具《借条》一张。原告于2019年6月11日将200万元人民币汇入被告指定账户。2019年9月5日，原告与被告汇龙公司签订《抵押协议》，对于被告彩龙公司和陈锐兴于2019年5月14日从原告处借款人民币200万元，以及被告彩龙公司和陈锐兴于2019年6月11日从原告处借款人民币200万元，以上借款共400万元，被告已收款。被告汇龙公司同意以公司的土地和地上物为被告于2019年5月14日从原告处借款人民币200万元，于2019年6月11日从原告处借款人民币200万元，一共400万元借款作抵押，约定抵押金额的本金及利息，利息按月息2份计算，抵押期限为被告向原告还清借款本息之日止。对于本金和利息汇龙公司用不动产作为抵押物，不动产权证号：粤（2017）龙门县不动产权第0009191号、粤（2017）龙门县不动产权第0009192号；不动产单元号：441324001002GB02246F00010001、441324001002GB02247F00010001；不动产登记证明号：粤（2019）龙门县不动产证明第0008632号和粤（2019）龙门县不动产证明第0008633号。现今已过了约定的还款日期，可是被告至今没有还款给原告，其行为严重损害了原告的合法权益。综上所述，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律法规的规定，特诉至法院，希依法判决所诉求。2019年12月6日原告变更诉讼请求：1.请求法院判决被告彩龙公司、陈锐兴共同偿还借款本金400万元给原告(具体包括:①2019年5月14日借款200万元;②2019年6月11日借款200万元)。2.请求法院判决被告彩龙公司、陈锐兴共同偿还借款本金利息388000元给原告（具体包括:①200万元利息按0.02利率/月计算，40000元/月，从2019年5月14日起至2019年10月22日止共212000元利息;②200万元利息按0.02利率/月计算，40000元/月，从2019年6月11日起至2019年10月22日止共176000元利息）。以上诉求合计4388000元。3.请求法院判决被告彩龙公司、陈锐兴共同偿还借款本金400万元的利息从2019年10月23日起至还清之日止给原告（利息按月息2分计算）。4.请求法院判决原告对汇龙公司提供担保的不动产具有优先受偿权[汇龙公司提供不动产对以上借款及利息承担担保责任，不动产权证号：粤（2017）龙门县不动产权第0009191号、粤（2017）龙门县不动产权第0009192号]。5.请求法院判决被告彩龙公司、陈锐兴、汇龙公司共同承担财产保全费用5000元人民币。6.请求法院判决被告彩龙公司、陈锐兴、汇龙公司承担本案的诉讼费用。被告彩龙公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼、无答辩。被告陈锐兴辩称：400万元借款系其与彩龙公司一起向原告借的，借款之后由彩龙公司使用，约定的利息为3分，每个月利息为6万元，其中一笔200万元借款给了四个月利息共24万元，另外一笔200万元借款给了三个月利息共18万元，由彩龙公司向原告支付。2019年8月份以后就未支付过利息，未偿还本金。陈锐兴表示将汇龙公司财务办理抵押的事情汇龙公司是不知情的，汇龙公司的公章由黎伟松指定刘丽莉保管，黎淑梅的私章由其保管。被告汇龙公司辩称：1.原告与汇龙公司之间的抵押程序违法，不是汇龙公司的真实意思表示，汇龙公司不应承担相应的责任；2.合同没有约定借款利息，请求法院驳回原告请求借款利息的诉求；3.请法院审查原告是否为职业放贷人，审查原告资金的合法来源。本院经审理认定事实如下：彩龙公司于2000年11月25日成立，法定代表人为黎伟松。汇龙公司于2008年1月19日成立，法定代表人为黎淑梅。2019年5月14日彩龙公司与陈锐兴共同出具一份《借条》给黄映芬收执，《借条》内容：彩龙公司与陈锐兴于2019年5月14日共同向黄映芬借款人民币2000000元，该笔借款于2019年5月14日划入指定的个人账户（户名：钟思霞，账号：621*************017，开户行：广东龙门农村商业银行股份有限公司），借款期限为120天。同日，黄映芬通过中国邮政储蓄银行尾号1585账号向指定的个人账户转账支出2000000元。2019年6月11日彩龙公司与陈锐兴共同出具一份《借条》给黄映芬收执，《借条》提到：彩龙公司与陈锐兴于2019年6月11日共同向黄映芬借款人民币2000000元，该笔借款于2019年6月11日划入指定的个人账户（户名：钟思霞，账号：621*************017，开户行：广东龙门农村商业银行股份有限公司），借款期限为90天。同日，黄映芬通过中国邮政储蓄银行尾号1585账号向指定的个人账户转账支出2000000元。2019年9月5日黄映芬作为甲方与汇龙公司作为乙方签订《抵押协议》，由黄映芬、陈锐兴签字。《抵押协议》约定“对于2019年5月14日彩龙公司和陈锐兴向甲方借款200万元，以及2019年6月11日彩龙公司和陈锐兴向甲方借款200万元，以上借款共400万元，借款人已收款。现乙方同意用乙方公司的土地和地上物作以上借款的抵押，双方协议如下：一、乙方用于抵押的不动产权证号441324001002GB02246F00010001项下的一切所有权和使用权（含地上物）及不动产权证号441324001002GB02247F00010001项下的一切所有权和使用权（含地上物），乙方用以上两证包含的土地使用权及一切权属作借款抵押。二、抵押金额为400万元本金及利息（利息按月息2份计算）。三、抵押期限为借款人还清借款本息之日止”。同日，何永芳、黄映芬作为甲方与汇龙公司作为乙方签订《主债权合同及不动产抵押合同（简化版本）》，该合同上盖有汇龙公司公章及黎淑梅私章，约定：“甲、乙双方为向不动产登记机构申请设立抵押权登记，经协商一致签订本合同。主债权担保类型为一般抵押，债权数额为人民币6000000元，债务履行期限为2019年9月5日至2020年9月4日，乙方以其名下粤（2017）龙门县不动产权第0009191号和粤（2017）龙门县不动产权第0009192号不动产提供担保，甲、乙双方共同确认本合同填写的内容与双方另行签订的《抵押协议》内容完全一致，本合同为双方向不动产登记机构申请办理抵押登记之用，不涉及双方具体权利义务。”2019年9月6日龙门县自然资源局根据申请办理了不动产登记证明，粤（2019）龙门县不动产证明第0008632号不动产登记证明记载：何永芳、黄映芬为权利人，义务人为汇龙公司，将坐落于龙门县********边农贸市场（交易区B）的不动产[不动产权证书号：粤（2017）龙门县不动产权第0009191号]进行一般抵押权登记，不动产单元号为441324001002GB02246F00010001；粤（2019）龙门县不动产证明第0008633号不动产登记证明记载：何永芳、黄映芬为权利人，义务人为汇龙公司，将坐落于龙门县********边农贸市场（交易区A）的不动产[不动产权证书号：粤（2017）龙门县不动产权第0009192号]进行一般抵押权登记，不动产单元号为441324001002GB02247F00010001。2019年11月29日黄映芬向本院提出财产保全申请，本院于2019年12月3日作出（2019）粤1324民初1390号民事裁定书，裁定如下：一、查封被申请人陈锐兴名下位于龙门县*************1*1****号、05号商铺，房屋所有权证号分别是：粤（2018）龙门县不动产权第0018592号、*0018594号。二、查封被申请人陈锐兴名下位于龙门县*************2*1****号、16号、17号、20号、21号、22号商铺，房屋所有权证号分别是：粤（2018）龙门县不动产权第0018595号、*0018596号、*0018601号、*0018598号、*0018597号、*0018591号。三、查封被申请人陈锐兴名下位于龙门县*************2*2****号、26号商铺，房屋所有权证号分别是：粤（2018）龙门县不动产权第0018599号、*0018590号。四、查封被申请人陈锐兴名下位于龙门县*************3*1****号、31号、34号商铺，房屋所有权证号分别是：粤（2018）龙门县不动产权第0018600号、*0018588号、*0018587号。五、查封被申请人陈锐兴名下位于龙门县*************3*2****号、36号商铺，房屋所有权证号分别是：粤（2018）龙门县不动产权第0018586号、*0018583号。六、查封被申请人陈锐兴名下位于龙门县******************2*****号，房屋所有权证号：粤（2018）龙门县不动产权第0000881号。以上财产查封限额为4000000元，查封期限为三年（从2019年12月3日至2022年12月2日）。七、查封担保人赵庆忠名下位于龙门县*********8**屋，房屋所有权证号:粤（2018）龙门县不动产权第0018172号。查封期限为三年（从2019年12月3日至2022年12月2日）。案件申请费5000元由黄映芬承担。彩龙公司、陈锐兴向黄映芬借款后，陈锐兴主张彩龙公司还了42万元利息给黄映芬，但未提供证据，黄映芬否认彩龙公司和陈锐兴还过款。另查，汇龙公司的日常经营业务是交给彩龙公司管理，其公章、法定代表人私章、不动产权证亦交给彩龙公司工作人员保管。汇龙公司法定代表人黎淑梅是彩龙公司法定代表人黎伟松的母亲，陈锐兴是彩龙公司副总经理。黎伟松在今年8月离开龙门。本院认为：本案是民间借贷纠纷，彩龙公司与陈锐兴向黄映芬借款4000000元，有彩龙公司与陈锐兴立下的借据为证，事实清楚，证据确凿，本院予以确认。黄映芬主张被告彩龙公司与陈锐兴偿还借款4000000元，本院予以支持。关于利息问题,黄映芬主张彩龙公司、陈锐兴以2000000元为借款本金分别从2019年5月14日起至还清之日止、从2019年6月17日起至还清之日止按照月息2分计算偿还借款本金的利息。其中，从2019年5月14日起至2019年10月22日利息为212000元,从2019年6月11日起至2019年10月22日利息为176000元，共计388000元。由于双方在借条中未明确约定利息问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定的，利息应从逾期之日起按年利率6%计算至还清款日止。黄映芬主张从借款之日起按月息2%计算,不符合相关规定,不予支持。陈锐兴主张还了420000元利息给黄映芬，因未提供证据证明，本院不予采信。关于抵押登记效力的问题，汇龙公司的日常经营业务由彩龙公司管理，而陈锐兴为彩龙公司副总经理，陈锐兴把汇龙公司的二处不动产办理抵押给何永芳，在办理抵押时提供了不动产权证，在抵押合同上加盖了汇龙公司公章和法定代表人黎淑梅私章，陈锐兴具备了表见代理的要件，所办理的抵押合同具有法律效力。汇龙公司抗辩抵押程序不合法，不用承担责任的理由不成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人彩龙公司、陈锐兴不履行债务时，债权人何永芳有权依照本法规定对抵押物的折价、拍卖、变卖所得的价款在债权范围内享有优先受偿权。何永芳主张原告对汇龙公司提供担保的粤（2017）龙门县不动产权第0009191号、第0009192号不动产的处置在借款及利息范围内具有优先受偿权，本院予以支持。彩龙公司、陈锐兴未能按照约定履行还款义务，黄映芬为了实现债权而向本院提出诉讼财产保全申请，支付了保全费用5000元，应由彩龙公司、陈锐兴负担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条的规定，判决如下：一、被告广东彩龙实业集团有限公司、陈锐兴偿还原告黄映芬借款本金4000000元及利息，其中，本金2000000元利息从2019年9月11日起、本金2000000元从2019年9月14日起按年利率6%计算至还清款日止，限在本判决发生法律效力起5日内付清。二、原告黄映芬对被告龙门县汇龙房地产有限公司名下位于龙门县********边农贸市场（交易区B）的粤（2017）龙门县不动产权第0009191号不动产、位于龙门县********边农贸市场（交易区A）的粤（2017）龙门县不动产权第0009192号不动产的折价、拍卖、变卖所得的价款在本判决确定的上述债权范围内享有优先受偿权。三、被告广东彩龙实业集团有限公司、陈锐兴向原告黄映芬支付诉讼保全费用5000元。限在本判决发生法律效力起5日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费41904元，由原告黄映芬负担3435元,由被告广东彩龙实业集团有限公司、陈锐兴负担38469元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  江永强审 判 员  林永明人民陪审员  叶 凡二〇一九年十二月二十六日法官 助理  李欣桓书 记 员  夏晓敏附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。