广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初8259号原告：吴智均，男，1954年3月1日出生，汉族，住址：广州市荔湾区。委托诉讼代理人：高慧义，广东金羊律师事务所律师。被告：平安银行股份有限公司广州财富广场支行，住所地：广州市天河区体育东路118号财富广场首层105、106、107之1、107之2铺、19楼1902、1903、1905-2房。负责人：向孟南，职务：行长。委托诉讼代理人：陈芳，女，1975年2月13日出生，汉族，住址：广州市越秀区，系被告职工。第三人：广州金辉洋房地产有限公司，住所地：广州市荔湾区龙津中路528号4楼B座。法定代表人：严健良。原告吴智均诉被告平安银行股份有限公司广州财富广场支行、第三人广州金辉洋房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员方婷适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人高慧义、被告委托诉讼代理人陈芳到庭参加诉讼。第三人广州金辉洋房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴智均诉称：第三人原是广州市荔湾区黄沙大道辉洋苑金洋阁XXXX房开发商。因第三人欠深圳发展银行广州财富广场（简称深发行）支行债务，广州市中级人民法院于2005年作出（2004）穗中法执字第2699号-2民事裁定书，裁定将第三人在本市荔湾区黄沙大道楼盘“辉洋苑”内含涉案房屋在内的部分物业以物抵债给深发行，抵偿部分债务。2006年底，深发行委托广东珠江宏业拍卖有限公司将上述房产拍卖。2007年2月1日，原告与拍卖公司签订《拍卖成交确认书》，竞价购买了涉案房屋，成交价980000元，拍卖佣金40000元。其后，原告依约向拍卖公司支付了拍卖款合计1020000元，另外还向拍卖公司支付了房产过户税费20910元。然而原告购买房屋至今，被告及第三人迟迟未为原告办理涉案房屋的产权登记手续，亦未协助原告到房管部门办理相关备案登记，致使房管部门系统显示房屋的权利人仍然是被告。现请求法院依法判令：1、确认广州市荔湾区黄沙大道辉洋苑金洋阁XXXX房(现地址:广州市荔湾区黄沙大道193号1904房）归原告所有。2、被告和第三人协助原告办理房屋权属登记手续。3、本案诉讼费用由被告负担。被告平安银行股份有限公司广州财富广场支行答辩称：1、针对诉请1，我方认为确认房屋所有权是国家房屋管理部门的职责，非我方所能确认。2、原告诉请2，我方认为原告未提交证据证明原被告存在有协助其办理房屋过户登记手续的法律关系，故被告无法协助原告办理案涉房屋的过户登记。第三人广州金辉洋房地产有限公司没有发表陈述意见。经审理查明：2005年11月21日，广州市中级人民法院作出（2004）穗中法执字第2699号-2民事裁定书，裁定将被执行人广州金辉洋房地产有限公司在本市荔湾区黄沙大道粤南大街北侧、西侧辉洋苑金洋阁（自编）XXXX房、D1905房、D2104房、D2108房、D2204房、D2205房、D2303房、D2304房、D2305房、D2308房、D2402房、D2403房、D2404房、D2505房、辉洋阁（自编）首层A213、第二层A201-212以物抵债给申请执行人深圳发展银行广州财富广场支行，以抵偿16494144元债务。2007年2月1日，原告（买受人）与广东珠江宏业拍卖有限公司（拍卖人）签订《拍卖成交确认书》，内容为：买受人于2007年2月1日在拍卖人于本拍卖厅通过公开竞价成交拍卖标的辉洋苑金洋阁XXXX房，138.4平方米，成交价98万元，佣金4万元，总金额102万元；本拍卖成交确认书生效后，买受人即应向拍卖人以转账方式支付拍卖物成交金额及佣金，不能当场全部支付的，应向拍卖人支付定金510000元，并承诺在2007年4月15日前付清余款510000元，等等。上述确认书签订之后，广东珠江宏业拍卖有限公司先后向原告出具《收款收据》，收到原告交来辉洋苑金洋阁XXXX房拍卖款共计102万元。同年，原告收楼居住使用至今。另查：被告平安银行股份有限公司广州财富广场支行历史名称曾为深圳发展银行广州财富广场支行。又查：经广州市规划和自然资源局穗规划资源协查（2019）1103号复函可知：辉洋苑项目由广州金辉洋房地产有限公司开发建设，因违法建设、公建配套未完善等问题，暂未通过规划验收，项目整体未办理首次登记；案涉房屋以（2003）穗押备字5357号案办理在建工程抵押备案登记，权利人为深圳发展银行广州分行区庄支行，2007年1月15日，广州市中级人民法院送达（2004）穗中法执字第2699-2，2699-4号协执文书，要求将案涉房屋过户给深圳发展银行广州财富广场支行所有；目前暂无案涉房屋预售合同备案（预告登记）、不动产权登记和查封信息。由于辉洋苑项目存在违法建设、公建配套未完善等问题，暂未规划验收，该业暂不具备办理不动产权登记的条件。原告为证明案涉房屋所属楼盘的物业管理公司向广东珠江宏业拍卖有限公司移交了含案涉房屋在内的房产，提交了《楼宇交接书》复印件，载明：2007年1月16日，根据（2004）穗中法执字第2699号-2、（2004）穗中法执字第2699号-4民事裁定书以及2006年12月5日深圳发展银行财富广场支行签署的委托函件，广州市东胜物业管理有限公司受广州金辉洋房地产有限公司的委托，向受托方广东珠江宏业拍卖有限公司移交包括案涉房屋在内的14套住宅及商业（自编）银洋阁、辉洋阁第二层A201-213共2845平方米面积。该《楼宇交接书》复印有广东珠江宏业拍卖有限公司拍卖公告，内容为：“受委托，本公司定于2007年2月1日下午15时，在广州市越秀区水荫路52号3栋5楼公开拍卖如下标的：位于广州市荔湾区黄沙大道南大街北侧辉洋苑：1、辉洋阁、银洋阁二层商铺2845平方米；2、金洋阁住宅，面积分别73.68平方米至142.28平方米。上述房产均可交吉……”。被告对上述证据不予确认。庭审中，被告陈述：被告有委托广东珠江宏业拍卖有限公司将（2004）穗中法执字第2699号民事裁定书项下的所有物业作为一个整体拍卖，但不允许分拆拍卖，并未授权其单独处置某一房屋；已收到了广东珠江宏业拍卖有限公司转来的整体物业包括案涉房屋在内的款项，没有单独收到原告支付的案涉房屋的款项；案涉房屋在内的整体物业已经出售，但卖给谁不清楚。本院认为：从本案证据及当事人的陈述来看，（2004）穗中法执字第2699号-2民事裁定书裁定将第三人开发建设但未办理首次登记的包括案涉房屋在内的物业以物抵债给了被告，之后被告委托广东珠江宏业拍卖有限公司将上述物业整体拍卖，并已收取了整体拍卖后的款项。原告正是通过广东珠江宏业拍卖有限公司竞买了案涉房屋并支付了全部房款，故原告认为原、被告就案涉房屋已经建立了房屋买卖关系，被告及第三人有协助原告办理案涉房屋产权证的义务。但因辉洋苑项目尚未办理建设工程规划验收手续，在物权登记方面存在法律上和事实上的障碍，尚不具备确认所有权及办理房地产权属证书的条件。故对原告要求确权及办理产权过户登记手续的诉讼请求，本院暂不予支持。第三人广州金辉洋房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、驳回原告吴智均要求确认广州市荔湾区黄沙大道辉洋苑金洋阁XXXX房(现地址:广州市荔湾区黄沙大道193号1904房）归原告吴智均所有的诉讼请求。二、驳回原告吴智均要求被告平安银行股份有限公司广州财富广场支行和第三人广州金辉洋房地产有限公司协助原告吴智均办理上述房屋权属登记手续的诉讼请求。本案受理费6990元，由原告吴智均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 方 婷二〇一九年十二月九日书记员 姚晓丹许湘洁