天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初10693号原告：天津市津南区纵海彩钢制品厂，住所地天津市津南经济开发区（**）中惠道**，统一社会信用代码92120112L34563197Q。经营者：刘宗河，男，1950年2月3日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：王金涛，天津商晁律师事务所律师。被告：方喜元，男，1970年5月13日出生，汉族，住湖北省团风县。委托诉讼代理人：葛红飞，天津德彰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜文文，天津德彰律师事务所律师。被告：天津市起亚彩钢制品有限公司，住所地天津市津**北闸口镇大芦庄村桥东侧，统一社会信用代码：911201126974105357。法定代表人：张**，总经理。原告天津市津南区纵海彩钢制品厂（以下简称“纵海彩钢厂”）与被告方喜元、被告天津市起亚彩钢制品有限公司（以下简称“起亚彩钢公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告纵海彩钢厂的委托诉讼代理人王金涛，被告方喜元的委托诉讼代理人葛红飞到庭参加诉讼；被告起亚彩钢公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。纵海彩钢厂向本院提出诉讼请求：1．判令不得执行坐落于天津市滨海新区××花园××号楼××号房屋；2．诉讼费由方喜元承担。事实及理由：因方喜元与起亚彩钢公司装饰装修合同纠纷一案，天津市津南区人民法院查封天津市滨海新区××花园××号楼××号房屋（以下简称“涉案房屋”）。纵海彩钢厂对该查封行为提出执行异议，被裁定驳回。纵海彩钢厂是涉案房屋的所有权人，理由如下：2015年9月16日前，起亚彩钢公司欠付纵海彩钢厂货款354142元，纵海彩钢厂与起亚彩钢公司于2015年9月16日签订《以房抵债协议书》，约定起亚彩钢公司以涉案房屋作价625163元抵偿债务，差额部分271021元由纵海彩钢厂支付给起亚彩钢公司，自起亚彩钢公司收到房屋差价款后，涉案房屋归纵海彩钢厂所有。2015年9月16日，纵海彩钢厂将差价款271021元付给起亚彩钢公司。2015年10月16日，起亚彩钢公司的法定代表人张**之子张思凯作为起亚彩钢公司代理人和纵海彩钢厂的代理人杨廷江一同前往海泰公司办理涉案房屋入住手续，并领取钥匙。张思凯收房后代表起亚彩钢公司将涉案房屋交付纵海彩钢厂。2016年1月起，纵海彩钢厂将涉案房屋对外出租至今。因涉案房屋的开发企业天津市海泰金港投资有限公司（以下简称“海泰公司”）的原因，致使涉案房屋于2018年10月11日方办理初始登记，于2019年8月方登记至起亚彩钢公司名下，不动产权证号为：津（2019）滨海新区临港经济区不动产权第1001662号。纵海彩钢厂与起亚彩钢公司办理产权变更登记手续时，发现涉案房屋被查封。纵海彩钢厂认为，涉案房屋的产权人虽登记为起亚彩钢公司，但已归纵海彩钢厂所有，且使用至今。法院的查封行为侵害了纵海彩钢厂的合法权益。另，起亚彩钢公司于2014年2月21日与海泰公司签订房屋买卖合同，购买涉案房屋，房屋总价款为625163元，交房时间为2014年8月31日。综上，纵海彩钢厂呈讼法院。方喜元辩称，请求驳回纵海彩钢厂的全部诉讼请求，理由如下：首先，涉案房屋登记在起亚彩钢公司名下，根据物权法相关规定，起亚彩钢公司对涉案房屋享有所有权；其次，天津市津南区人民法院于2019年10月14日作出2019津01**执异337号执行裁定书，已驳回纵海彩钢厂提出的异议申请。综上，纵海彩钢厂提出的诉讼请求缺乏事实及法律依据，不能排除执行。起亚彩钢公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。当事人对2019津01**执2123号执行裁定书、天津市不动产登记簿查询证明、2019津01**执异337号执行裁定书、天津市商品房买卖合同均无异议，本院予以确认并在卷佐证。当事人对以下证据存在争议，本院认定如下：1．纵海彩钢厂提交的应收款对账单，与纵海彩钢厂提交的提货单记载金额能够相互印证，能够证明起亚彩钢公司至2015年9月16日前欠付纵海彩钢厂货款354142元。2．纵海彩钢厂提交的《以房抵债协议书》，结合张某的证人证言，能够证明张某系代表纵海彩钢厂与起亚彩钢公司达成的以房抵债的合意，起亚彩钢公司以涉案房屋作价625163元折抵欠付货款。3．纵海彩钢厂提交的杨玉宽的中国农业银行的业务回单、银行卡交易明细单、起亚彩钢公司出具的证明，结合杨玉宽的证人证言，能够证明杨玉宽代表纵海彩钢厂支付起亚彩钢公司房屋差价款271021元。4．纵海彩钢厂提交的2015年10月16日的收据，结合杨廷江的证人证言，能够证明杨廷江代表纵海彩钢厂支付涉案房屋的装修垃圾清理费、物业服务费、装修保证金、水费，涉案房屋由纵海彩钢厂实际占有、使用。5．纵海彩钢厂提交的张某的中国农业银行卡交易明细清单、银行持卡存根、收据，结合张某的证人证言，能够证明张某代表纵海彩钢厂支付涉案房屋的取暖费，并代表纵海彩钢厂以起亚彩钢公司的名义支付契税、维修基金，与上述证据4结合，同时能够证明涉案房屋由纵海彩钢厂实际占有、使用。6．纵海彩钢厂提交的租房协议、张某的中国建设银行个人活期账户交易明细、天津润厚劳务服务有限公司出具的证明、刘雪英的身份证复印件，结合天津润厚劳务服务有限公司的委托代理人郝颖的证人证言及张某的证人证言，能够证明天津润厚劳务服务有限公司自2016年1月1日起至今自纵海彩钢厂承租涉案房屋，结合上述证据4、证据5，同时能够证明涉案房屋由纵海彩钢厂实际占有、使用、收益。7．纵海彩钢厂提交的起亚彩钢公司出具的证明、张思凯的身份证复印件及视频资料，结合上述证据3中起亚彩钢公司出具的证明，能够证明起亚彩钢公司已交付纵海彩钢厂房屋差价款271021元，及交付涉案房屋的事实。8．本院依纵海彩钢厂申请依法自天津市规划和自然资源局调取的涉案房屋的产权登记情况，能够证明海泰公司于2018年9月28日申请涉案房屋的产权登记及涉案房屋于2019年8月20日登记在起亚彩钢公司名下。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：起亚彩钢公司于2014年2月21日自海泰公司购买涉案房屋，建筑面积92.79平方米，房屋总价款625,163元。涉案房屋于2019年8月20日登记至起亚彩钢公司名下，不动产权证号：津（2019）滨海新区临港经济区不动产权第1001662号。纵海彩钢厂系个体工商户，经营者为刘宗河。纵海彩钢厂与起亚彩钢公司自2010年起至2014年建立买卖合同关系。至2015年9月16日，双方确认起亚彩钢公司欠付纵海彩钢厂货款354142元。当日，起亚彩钢公司作为甲方，张某代表纵海彩钢厂作为乙方，签订《以房抵债协议书》，约定：甲方以涉案房屋折抵债务，涉案房屋作价625163元，抵偿欠款354142元，乙方于签订本协议之日当天应给付甲方271021元房屋折价款，甲方收到271021元后，涉案房屋归乙方所有，双方债权债务关系全部结清；本协议签订时，乙方已接收该房屋，商品房买卖合同已交付乙方，乙方已经收到；房屋产权登记事宜，由乙方办理，甲方予以协助；该房屋契税、维修基金以及变更登记所需税费均由乙方交纳，甲方不再负担任何税费，权属登记过程中，无论登记是否成功，责任均由乙方承担，与乙方无关；自本协议签订之日起，该房的水费、电费、物业费、取暖费以及其他费用均由乙方承担，由乙方自行交纳。签订上述抵债协议后当日，杨玉宽代纵海彩钢厂向起亚彩钢公司指定的收款人张思凯交付房屋差价款271021元。2015年10月16日，杨廷江代纵海彩钢厂支付涉案房屋的装修垃圾清理费、物业服务费、装修保证金、水费。2016年1月1日起，张某代纵海彩钢厂将涉案房屋出租给案外人天津润厚劳务服务有限公司，由天津润厚劳务服务有限公司使用至今。2019年6月19日，张某代表纵海彩钢厂以起亚彩钢公司的名义，交付涉案房屋的契税、维修基金等费用。另查明，方喜元与起亚彩钢公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年8月8日作出（2017）津0112民初6423号民事调解书，由起亚彩钢公司支付方喜元装修款80,000元及利息，以及案件受理费450元。因起亚彩钢公司未能履行调解书确定的义务，方喜元向本院申请强制执行。本院于2018年12月20日作出（2018）津0112执2123号执行裁定书，裁定查封涉案房屋，查封期限三年，自2018年12月20日至2021年12月19日。纵海彩钢厂不服上述查封行为，向本院提出异议。本院于2019年10月14日作出（2019）津0112执异337号执行裁定书，驳回了纵海彩钢厂的异议申请。现纵海彩钢厂向本院提出执行异议之诉。本院认为，纵海彩钢厂基于对涉案房屋享有合法权益，请求排除对涉案房屋的强制执行，系基于实体权利提出，已经过执行异议前置程序，符合执行异议之诉的起诉条件。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条之规定，判决执行标的能否执行，需认定案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于纵海彩钢厂对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，本院做如下分析：首先，纵海彩钢厂提交的送货单、以物抵债协议书，能够证明在涉案房屋被查封之前，即截至2015年9月16日纵海彩钢厂对起亚彩钢公司享有合法的债权，债权金额为354142元；其次，纵海彩钢厂提交的以《物抵债协议书》及张某的证人证言，能够证明在涉案房屋被查封之前，纵海彩钢厂与起亚彩钢公司已达成书面合意，以涉案房屋折抵欠款，该合意合法有效；再次，纵海彩钢厂提交的银行明细、收据、证人证言以及与案外人天津润厚劳务服务有限公司签订的租赁协议等证据，能够证明纵海彩钢厂已付清涉案房屋的差价款，以及涉案房屋被查封之前，起亚彩钢公司已将涉案房屋交付纵海彩钢厂，由纵海彩钢厂占有、使用、收益；最后，天津市规划和自然资源局出具的登记申请书，能够证明纵海彩钢厂对涉案房屋的产权尚未转移登记至纵海彩钢厂名下，不存在过错。综上上述分析，在涉案房屋被查封之前，纵海彩钢厂对起亚彩钢公司享有合法债权，并形成书面抵债协议，且已付清房款并实际占有、使用涉案房屋，对涉案房屋产权尚未变更不存在过错，纵海彩钢厂对涉案房屋享有物权期待权，具备准物权的性质，其应优先于普通债权。纵海彩钢厂对涉案房屋享有的权益足以排除强制执行。对纵海彩钢厂提出的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下：停止对坐落于天津市滨海新区××花园××号楼××号房屋的执行。案件受理费11,200元，由被告天津市起亚彩钢制品有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王 好审 判 员  王丽清人民陪审员  刘树政二〇一九年十二月十九日书 记 员  李艳丽附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。