广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民初35号 原告：广西灵海陶瓷有限公司管理人，住所地：南宁市教育路**金凤凰南湖御景御景阁**。统一社会信用代码： 914501036621118264。 法定代表人：蔡辉，总经理。 诉讼代表人：赵岳锋，广西灵海陶瓷有限公司管理人负责人。 诉讼代理人：罗敏，广西辰亿律师事务所律师。 诉讼代理人：董玉媚，广西辰亿律师事务所实习律师。 被告:广西桂平市臻正陶瓷有限公司，住所地，住所地：广西桂平市龙门工业集中区海陶瓷有限公司内）。统一社会信用代 码：91450881MA5NPWFR7J。 法定代表人：李金成，男，1976年10月8日出生，汉族，户籍广西贵港市港**，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：邱一钊，贵港市金格法律服务所法律工作者。 原告广西灵海陶瓷有限公司管理人（以下简称灵海陶瓷公司管理人）诉被告广西桂平市臻正陶瓷有限公司（以下简称臻正陶瓷公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年12月10日在本院第十二法庭公开开庭进行了审理。灵海陶瓷公司管理人及诉讼代理人罗敏、董玉媚，臻正陶瓷公司委托诉讼代理人邱一钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告灵海陶瓷公司管理人向本院起诉请求：1.请求法院判令解除灵海陶瓷公司与臻正陶瓷公司之间的《厂房、场地、设备租赁协议》;2.请求法院判令臻正陶瓷公司依约定按70万元／月向灵海陶瓷公司支付自2019年4月1日起至合同判令解除之日的租金（租金暂计至2019年9月10日为369.33万元）；3.请求法院判令臻正陶瓷公司向灵海陶瓷公司支付欠付租金的利息（自2019年9月10日起按银行同期贷款利率计至实际支付之日止）。4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：贵港市中级人民法院于2019年06月12日作出（2019）桂08破申6号民事裁定书，裁定受理灵海陶瓷公司破产清算，并于2019年08月20日作出（2019）桂08破7号决定书，指定广西中天企业破产清算有限公司担任管理人，赵岳锋为负责人。被告与灵海陶瓷公司于2019年3月签订《厂房、场地、设备租赁协议》，约定灵海陶瓷公司将其位于桂平市龙门工业园区的土地、厂房、办公楼、食堂等土地上建筑物及瓷砖窑炉生产线所有配套机房设备及营业执照、成品合格证、排污许可证整体出租给被告使用，租赁期限为5年，自2019年4月1日至2024年3月31日；租金从灵海公司将租赁物交付给被告，被告正式经营后第二个月开始计提，从每月经营利润中计提70%作为租金，按月向灵海陶瓷公司支付，具体计算方式为：以被告每月经营的财务报表收益为准，保底利润按每条生产线每年人民币壹仟万元（Ｙ10000000元）计算，不足部分由被告补足。灵海陶瓷公司管理人经调查发现，灵海陶瓷公司向被告出租生产线共三条，灵海陶瓷公司与被告口头约定，在被告经营的第一年，每个月保底利润为100万，不足部分由被告补足。被告在2019年4月1日进场后，陆续生产、经营，从2019年4月1日至2019年9月10日的应付租金为373.33万元，除已支付4万元外，至今尚欠租金369.33万元。灵海陶瓷公司已多次向被告催讨租金，但被告均未支付。灵海陶瓷公司管理人于2019年8月23日当面向被告发出《催收函》，请被告收到该函后5日内向灵海陶瓷公司付清欠付租金，但被告至今未付，被告已构成违约。根据《厂房、场地、设备租赁协议》第八条第4款的约定，灵海陶瓷公司有权解除合同，且被告应按合同约定向灵海陶瓷公司支付租用场地期间的租金及逾期支付的利息。综上，灵海陶瓷公司管理人依法对被告提起诉讼，请求贵院依法支持灵海陶瓷公司管理人的诉讼请求。 臻正陶瓷公司辩称，原告的管理人与债务人是同一个人，根据破产法规定是其作为代表人属于无效行为，不具备原告的资格，原告不是适格的当事人。2、原告的请求事项不明确，如果是合同需要撤销的话是可以直接请求撤销而不是判令要解除。3、由于原告在主观上提供虚假的租赁物信息与被告协商的时候口头约定，先给被告试产，待试产期结束后正式生产经营第二个月后才开始交纳租金，现在被告正在试产期尚未调整完已有故障的设备，试产期并未结束，原告主张租金不符合协议的约定。另原告故意隐瞒其破产的事实真相，采取合法的形式掩盖非法的目的与被告签订租赁协议，造成被告为维修设备支出约950万元而未得到经营，该损失应由原告赔偿给被告。原、被告签订的《厂房、场地、设备租赁协议》从始至终是无效的，因为该协议违背了法律法规同时出租方是为了逃避法律责任把债务转接给被告，根据破产法的规定，原告应该提前一个月书面通知被告解除合同，但原告或管理人至今没有书面通知被告。本案原告主体不适格，其主张的租金和利息不受法律保护，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明，2018年7月18日债权人黄某向桂平市人民法院提出破产申请，要求裁定宣告灵海陶瓷公司破产还债。 2019年3月8日，桂平市人民法院作出（2018）桂0881执376号移送破产审查决定书，以被申请人灵海陶瓷公司不能清偿到期债务为由，决定将灵海陶瓷公司移送本院进行赔偿清算。 2019年3月24日，灵海陶瓷公司（甲方）与臻正陶瓷公司（乙方）签订《厂房、场地、设备租赁协议》，协议约定：甲方将位于桂平市灵海陶瓷公司的土地、厂房、办公楼、食堂等土地上建筑物及瓷砖窑炉生产线所有配套设备及甲方营业执照、产品合格证、排污许可证等整体出租给乙方使用；租赁期限为五年，自2019年4月1日至2024年3月31日；租金1、乙方不直接向甲方支付租金。租金从甲方将租赁物交付乙方，乙方正式经营后第二个月开始计提，从每月经营利润中计提70%作为租金，按月向甲方支付。剩余30%利润归乙方所有。2、具体计算方法为：以乙方每月经营的财务报表收益额为准，保底利润按每条生产线每年壹仟万元（10000000元）计算，不足部分由乙方补足（由于乙方原因造成停产的除外）。乙方应在合同签订后五个月内启动两条生产线，否则视为违约。等等。甲方徐伟斯签名并加盖灵海陶瓷公司公章，乙方罗茵签名并加盖臻正陶瓷公司公章。 2019年4月3日，桂平市人民法院将（2018）桂0881执376号移送破产审查决定书送达灵海陶瓷公司，伍某代收。 2019年6月12日本院作出（2019）桂08破申6号民事裁定，受理申请人黄某对被申请人灵海陶瓷公司提出的破产清算申请。 2019年6月25日那坡县人民法院因执行广西那坡百益新材料有限责任公司与灵海陶瓷公司买卖合同纠纷一案的需要，作出（2019）桂1026执15号执行裁定，追加臻正陶瓷公司为该案被执行人。 2019年8月20日，本院作出（2019）桂08破7号决定，指定广西中天企业赔偿清算有限公司担任灵海陶瓷公司破产管理人，赵岳峰为负责人。 2019年8月23日，灵海陶瓷公司管理人向臻正陶瓷公司送达《催收函》，要求臻正陶瓷公司在5日内支付租金346万元。 2019年9月26日，灵海陶瓷公司管理人向本院提起诉讼，要求解除灵海陶瓷公司与臻正陶瓷公司签订的《厂房、场地、设备租赁协议》并由臻正陶瓷公司支付2019年4月1日起至合同解除之日止的租金（暂计至2019年9月10日为369.33万元）及利息。 至2018年12月3日止，桂平市人民法院共有以灵海陶瓷公司为被执行人的案件29件，执行标的为6633.1019万元，已到位标的为134.30万元。 庭审中，原告主张2019年4月将承租物交付被告，被告主张2019年5月试产。 以上事实有破产申请书、桂平市人民法院作出（2018）桂0881执376号移送破产审查决定书、《厂房、场地、设备租赁协议》、本院作出（2019）桂08破申6号民事裁定、那坡县人民法院作出的（2019）桂1026执15号执行裁定、本院作出（2019）桂08破7号决定和庭审笔录等在卷予以佐证。 本院认为，关于灵海陶瓷管理人主体资格是否适格问题。《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（七）项规定管理人“代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序”，本院作出的（2019）桂08破7号决定，指定广西中天企业赔偿清算有限公司担任广西灵海陶瓷有限公司破产管理人，赵岳峰为负责人，故灵海陶瓷公司管理人作为本案原告主体资格适格。 关于涉案《厂房、场地、设备租赁协议》是否应解除的问题。本案灵海陶瓷公司与臻正陶瓷公司签订涉案《厂房、场地、设备租赁协议》前，灵海陶瓷公司的债权人黄显华已向法院提出破产申请，要求裁定宣告灵海陶瓷公司破产还债，桂平市人民法院在2019年3月8日将案件移送本院后亦向灵海陶瓷公司送达了移送破产审查决定书，故灵海陶瓷公司在明知公司资不抵债即将被宣告破产的情况下，隐瞒事实与臻正陶瓷公司签订涉案合同，最终导致合同无法履行，现灵海陶瓷公司管理人主张解除合同，臻正陶瓷公司因已无法正常经营亦同意解除合同，故对灵海陶瓷公司管理人主张解除灵海陶瓷公司与臻正陶瓷公司于2019年3月24日签订的《厂房、场地、设备租赁协议》，本院依法予以支持。 关于灵海陶瓷公司管理人要求臻正陶瓷公司支付自2019年4月1日起的租金及租金利息的问题。根据协议双方所签订的协议约定“乙方正式经营后第二个月开始计提，从每月经营利润中计提70%作为租金，按月向甲方支付”，本案中，自双方签订协议至2019年6月12日本院作出（2019）桂08破申6号民事裁定，臻正陶瓷公司因维修机械设备及灵海陶瓷公司债务案件执行等问题影响，正处于试产期并未正式进行经营，故灵海陶瓷管理人向臻正陶瓷公司主张租金的请求因条件未成就而不能得到支持。 综上所述，灵海陶瓷公司管理人的起诉请求部分成立，对成立部分本院予以支持，对不成立部分本院予以驳回。依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第二十一条、第二十五条，《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条的规定，判决如下： 一、解除广西灵海陶瓷有限公司与广西桂平市臻正陶瓷有限公司于2019年3月24日签订的《厂房、场地、设备租赁协议》； 二、驳回广西灵海陶瓷有限公司管理人的其他诉讼请求。 本案案件受理费36346元（广西灵海陶瓷有限公司管理人申请缓交），由广西灵海陶瓷有限公司管理人负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费36346元，款汇至户名为：广西壮族自治区高级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市万象支行；账号：20×××77。逾期不交也不申请缓交，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 陈历南 审 判 员 吴福汉 审 判 员 梁小宁 二〇一九年十二月三十日 法官助理 闭静梅 书 记 员 方发清