重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0119民初6082号原告：张志伟，男，汉族，1987年6月10日出生，居民，住河南省西平县。原告:黎媛，女，汉族，1990年9月22日出生，居民，住重庆市南川区。二原告共同委托诉讼代理人：周详宁，重庆黎先进律师事务所律师。被告：刘兴洪，男，1973年1月11日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。被告：陈凤，女，1980年5月19日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告张志伟、黎媛与被告刘兴洪、陈凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，适用简易程序于2020年12月1日公开开庭进行审理。原告张志伟、黎媛以及二原告共同委托诉讼代理人周祥宁，被告刘兴洪到庭参加诉讼；被告陈凤经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张志伟、黎媛向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决2017年9月11日二原告与二被告之间签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.请求人民法院依法判决二被告立即将位于重庆市南川区××街道办事处××桥搬迁安置还房××小区××幢××楼××号房（面积约91.50平方米）交付给二原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月11日，二原告与二被告签订了《房屋买卖合同》并在重庆黎先进律师事务所办公室办理了《见证书》。合同约定：（一）：甲方自愿将位于重庆市南川区××街道办事处××搬迁安置还房××小区××幢××楼××号房屋，建筑面积为91.50平方米(实际面积以房屋产权登记为准）出售给乙方。(三）：甲乙双方约定该套房屋总成交价款为人民币183000元；其中乙方第一次2017年9月11日付款163000元；第二次余款在乙方接房后，甲方办理房屋产权转移登记以后，由乙方一次性付清给甲方。（八）本合同签订后，在该房屋交付前，若房价上涨，甲方不得要求乙方补价；如房价下跌，乙方不得要求甲方减价。（十）本合同签订后，甲乙双方均不得违约，否则应当按购房总价的20%向守约方承担违约责任。该《房屋买卖合同》签订后，原告张志伟通过重庆农村商业银行转移支付给陈凤163000元。现二被告已经接房，二原告多次打电话给被告要求交房，但二被告拒不向二原告履行交房义务。被告刘兴洪辩称，其他没有意见。涉案房屋已于2020年10月16日接房，没有其他意见，反正房子不卖了。经审理查明，黎媛与张志伟于2010年9月28日登记结婚。陈凤与刘兴洪于2000年6月27日登记结婚。2016年12月9日，重庆市南川区城市建设投资有限责任公司（甲方）作为搬迁人，刘兴洪（乙方）作为被搬迁人，重庆市南川区西城街道办事处（丙方）作为实施单位，三方共同签订编号为077号的《重庆市南川区征地房屋搬迁补偿安置协议书》(统建还房安置)，该协议约定：甲方因金川大道及新城区A-7-1地块等工程建设用地，需对乙方房屋及构筑物实施搬迁，乙方自愿选择统建还房安置方式进行房屋搬迁补偿安置。根据《重庆市征地拆迁安置补偿办法》（重庆市人民政府令第55号）、《重庆市南川区人民政府关于调整征地拆迁房屋及其他地上构（附）着物补偿安置政策有关事项的通知》（南川府发〔2008〕94号）、《重庆市南川区人民政府关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知》（南川府发〔2013〕43号）、经甲、乙、丙叁方协商，就乙方房屋搬迁补偿安置事宜达成如下协议：其中第一条约定：被搬迁房屋基本情况。乙方搬迁房屋坐落于XX街道XX居委X组；《土地使用证》字号为南川集建（94）XXX号。该房屋的登记权利人为刘国志，由于财产分割（买卖、赠与、财产分割、继承等）原因，现认定乙方为被搬迁房屋的实质所有人。乙方对其享有被搬迁房屋所有权的合法性和真实性承担法律责任。经现场确认，乙方被搬迁房屋补偿建筑面积364.17㎡，其中（一）1990年期180砖混结构住宅用房228.30㎡；（二）1990年期砖木结构住宅用房135.87㎡。第二条约定：还房及结算。（一）乙方选择的统建还房面积为383.80㎡（以下房屋编号为预编号，最终以公安部门的门牌号为准），其中：1.××安置小区××幢××楼××号房屋，建筑面积为91.50㎡；2.××安置小区××幢××楼××号房屋，建筑面积为91.50㎡；3.××安置小区××幢××楼××号房屋，建筑面积为100.40㎡；4.××安置小区××幢××楼××号房屋，建筑面积为100.40㎡。……。2017年9月11日，刘兴洪、陈凤（甲方）作为出售方，黎媛、张志伟（乙方）作为购买方，双方共同签订《房屋买卖合同》，主要约定：根据《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国民法总则》之规定，甲、乙双方本着自愿、平等、诚实守信原则，经充分友好协商，达成如下协议：其中第一条约定：甲方自愿将位于重庆市南川区××街道办事处××搬迁安置还房××小区××幢××楼××号房屋（以下简称：涉案房产），建筑面积约为91.50平方米(实际面积以房屋产权证登记为准）出售给乙方。第二条约定：甲方从重庆市南川区城市建设投资有限公司接房履行相关手续完毕后，以清水房的状态交付给乙方。第三条约定：甲、乙双方约定该套房屋的总成交价格为人民币183000元；其中，乙方第一次于2017年9月11日付款163000元；第二次余款在乙方接房后，甲方办理房产转移登记全部手续完毕后，由乙方一次性付清给甲方。第四条约定：甲方保证出售给乙方的房屋产权真实、清晰、合法，不得有抵押、质押、留置及其他担保方式的存在。否则构成违约，并可以要求甲方退房以及赔偿给乙方造成的损失。第五条约定：甲、乙双方在履行合同期间若发生意外情况，由其法定继承人继续履行本合同义务。第六条约定：乙方在接到甲方交付的房屋后，甲方必须无条件提供办理房屋产权过户手续所需的相关材料和证件并协助乙方办理房屋产权过户登记，但办理房屋产权过户登记所需税、费由乙方自己承担，否则构成违约，并承担相应的违约责任。第七条约定：甲乙双方约定，乙方从第一次交付的购房款项给甲方后，所产生的水、电、气、电话费、清查、电视收视、物业管理等相关费用由乙方承担。第八条约定：本合同签订后，在该房屋交付前，若房价上涨，甲方不得要求乙方补价；如房价下跌，乙方不得要求甲方减价。第九条约定：本合同签订后，若发生争议，甲、方双方可以通过友好协商解决，协商不成的约定由重庆市南川区人民法院管辖。第十条约定：本合同签订后，甲、乙双方均不得违约，否则应当按购房款总价的20%向守约方承担违约责任。第十一条约定：本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，从双方签字之日起生效。同日，重庆黎先进律师事务所出具（2017）重黎律所见01号《见证书》，内容为：兹有我重庆市南川区居民刘兴洪（身份证号码：××××）和妻子重庆市南川区居民陈凤（身份证号码：××××）与河南省XX村民张志伟（身份证号码：××××）和妻子重庆市南川区居民黎媛（身份证号码：××××）于2017年9月11日来我律师事务所签订该房屋买卖合同。经审查该合同内容是两夫妻双方的真实签名并捺印，其行为完全符合《中华人民共和国合同法》第9条、第10条、第44条之规定，具有法律效力。合同签订后，张志伟随即通过向陈凤银行账户转账支付163000元，陈凤亦向张志伟、黎媛出具收条一张。刘兴洪、陈凤已于2020年10月16日前办理了涉案房产接房手续。接房后，张志伟、黎媛曾于2020年10月15日、2020年10月17日要求陈凤交付涉案房产。以上事实，有原告张志伟、黎媛提交的见证书1份、结婚证2份、《重庆市南川区征地房屋搬迁补偿安置协议书》1份、身份证复议件2份、个人业务凭条（回单）1张、收条1张、微信聊天记录截图6张，以及原被告当庭陈述予以佐证，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原被告于2017年9月11日签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，具有法律效力，当事人应当按照约定履行合同义务。合同签订后，原告已按照合同约定履行了合同义务，且涉案房产交付条件已成就，经原告催告后，二被告应当在合理期限内将涉案房产交付原告使用。现被告明确表示不再履行合同义务，实属违约，应当承担继续履行、支付违约金等违约责任。因此，二原告要求确认原被告于2017年9月11日签订的《房屋买卖合同》有效，以及二被告立即将位于重庆市南川区××街道办事处××搬迁安置还房××小区××幢××楼××号房产交付二原告的诉讼请求，本院均予以支持。关于原告要求二被告支付违约金的诉讼请求。《房屋买卖合同》第十条约定：本合同签订后，甲乙双方均不得违约，否则应当按购房总价的20%向守约方承担违约责任。本案中，二被告拒不交付涉案房产的行为已构成违约，应当按照合同约定支付违约金，综合考量原告因此遭受的损失、合同实际履行情况、当事人违约的过错程度和当事人诉辩意见等因素，原告主张违约过高，本院酌情支持违约金10000元。被告陈凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据进行质证的权利，由此可能产生的不利后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张志伟、黎媛与被告刘兴洪、陈凤于2017年9月11日签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告刘兴洪、陈凤自本判决生效后立即将坐落于重庆市南川区××街道办事处××小区××幢××楼××号安置房交付给原告张志伟、黎媛；三、被告刘兴洪、陈凤自本判决生效后立即向原告张志伟、黎媛支付违约金10000元；四、驳回原告张志伟、黎媛违的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4594元，减半交纳2297元（原告已交纳），由被告刘兴洪、陈凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  唐 运二〇一九年十二月八日法官助理  姜福建书 记 员  何 跃