广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1202民初6309号原告：深圳市前海梧桐投资有限公司，住所地深圳市前海深港合作区××××××××××××（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码914×××××××××××407B。法定代表人：肖某1。委托诉讼代理人：盘文礼，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告：王贵华，男，1965年8月10日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区×××××××××××××××××。被告：张永洁，女，1971年2月23日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区×××××××××××××××××。被告：林秀娇，女，1974年11月27日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区×××××××××××××。委托诉讼代理人:郭志勇，男，1971年6月1日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区×××××××××××××。系被告林秀娇的丈夫。被告：广东省肇庆市超能实业有限公司，住所地广东省肇庆市×××××××，统一社会信用代码914××××××××××××451。法定代表人：王贵华。被告：肇庆市科顺生物科技有限公司，住所地肇庆市高新区×××××，统一社会信用代码914××××××××××××266。法定代表人：王某2。被告：叶剑强，男，1964年9月26日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区××××××××××××××××。被告：王婉芬，女，1969年2月19日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区××××××××××××××××。第三人：深圳市勾陈投资有限公司，住所地深圳市福田区××××深圳证券交易所广场38层，统一社会信用代码914×××××××××××303B。法定代表人：肖某1。第三人：郁南县银通小额贷款有限公司，住所地郁南县××××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××894N。法定代表人：苏某1。第三人：广东广隆集团有限公司，住所地广东省郁南县×××××××××，统一社会信用代码914××××××××195720F。法定代表人：梁某1。原告深圳市前海梧桐投资有限公司与被告王贵华、张永洁、林秀娇、广东省肇庆市超能实业有限公司、肇庆市科顺生物科技有限公司、叶剑强、王婉芬、第三人深圳市勾陈投资有限公司、郁南县银通小额贷款有限公司、广东广隆集团有限公司抵押权纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市前海梧桐投资有限公司的委托诉讼代理人盘文礼、被告王贵华、广东省肇庆市超能实业有限公司、叶剑强、被告林秀娇的委托诉讼代理人郭志勇到庭参加了诉讼，被告张永洁、肇庆市科顺生物科技有限公司、王婉芬、第三人深圳市勾陈投资有限公司、郁南县银通小额贷款有限公司、广东广隆集团有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市前海梧桐投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告就代第三人二偿还人民币350万元的代偿款对被告一提供担保位于肇庆市×××××××××××××××屋（房地产权证号：肇0XXXXXX）、被告二提供担保位于肇庆睦岗镇南开发区、太和南路东侧XXXX房屋（房地产权证号：肇XXXXX）、被告三提供担保位于肇庆睦岗镇南开发区、太和南路东侧（25区）陈贺县XXXX房屋（房地产权证号：肇XXXXXXXX）享有抵押权，对依法处置抵押物所得价款享有优先受偿权。2、判令对于诉讼请求一中抵押物处置所得款项不足清偿部分，由其他被告连带清偿。3、判令七被告承担本案的诉讼费、保全费。以上合计人民币3500000元。事实与理由：2016年9月28日前海股权交易中心（深圳）有限公司（以下简称“股权交易中心”）与被告四签订了《企业资产收益权转让与回购协议》[编号为【TRB116GY-2016002】]（以下简称“《协议》”）及《资产收益权转让与回购展期协议》[编号为【TRB116GY-2016002-Z1】]（以下简称“《展期协议》”），为确保被告四履行协议项下义务，第三人二、第三人三向股权交易中心出具担保函，自愿为被告四协议项下的债务提供无限连带责任保证担保。为此，被告一以其名下位于肇庆市×××××××××××××××屋（房地产权证号：肇0XXXXXX）向第三人二提供抵押反担保，并办理了抵押登记（登记证号为：粤房地他项权证肇字第XXXXXX号）、被告二以其名下位于肇庆睦岗镇南开发区、太和南路东侧XXXX房屋（房地产权证号：肇XXXXX）向第三人二提供抵押反担保，并办理了抵押登记（登记证号为：粤房地他项权证肇字第XXXXX号）、被告三以其名下位于肇庆睦岗镇南开发区、太和南路东侧（25区）陈贺县XXXX房屋（房地产权证号：肇XXXXXXXX）向第三人二提供抵押反担保，并办理了抵押登记（登记证号为：粤房地他项权证肇字第XXXXXXX号），第三人二、第三人三、被告一、被告二、被告三、被告四六方签订了《反担保协议》（合同编号：GLFDB20161001）。2017年10月12日，股权交易中心将协议项下的合同权利义务转让给第三人一并通知了各债务人。因被告四未依约履行回购义务，第三人一已依法向深圳仲裁委员会申请仲裁，深圳仲裁委员会于2018年7月31日作出（2017）深仲裁字第2648号《裁决书》，裁决如下：一、被告四偿还给第三人一回购款人民币4281139.94元；二、被告四向第三人一支付违约金人民币82141.55元[暂计至2017年11月15日，2017年11月15日后的违约金以拖欠的本金4000000元为基数，按24%的标准计算至超能公司全部清偿之日止]；三、被告四补偿给第三人一财产保全费人民币5000元，保全责任保险费人民币7883元；四、被告四补偿给第三人一律师代理费人民币175186元；五、本案仲裁费用人民币49968元由被告四承担，该款已由第三人一预交，由其径付第三人一；六、被告四应支付的上述款项，由被告四于裁决之日起10日内支付给第三人一，被告一、被告二、被告五、被告六、被告七、第三人二、第三人三对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本裁决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。2018年12月7日广东省肇庆市中级人民法院受理了第三人一执行申请，案号为（2018）粤12执426号。因第三人二、第三人三无力履行担保清偿责任，2019年7月16日第三人二、第三人三就其担保权利义务转让及附属《反担保协议》中其拥有的被告一、被告二、被告三名下用于提供反担保的不动产抵押权转让事宜与原告、第三人一达成协议并签订了《协议书》，依据《协议书》约定：1.原告同意代第三人二、第三人三履行担保人义务，向第三人一代偿（2017）深仲裁字第2648号《裁决书》项下债务，作为原告代偿对价，第三人二、第三人三将依据《反担保协议》拥有的不动产抵押权及担保人追偿权一并转让给原告。2.原告依约履行代偿义务后，原告因受让不动产抵押权而对上述不动产权被法院依法处置所得款项享有优先受偿权。3.原告受让的担保人追偿权包括原告代偿金额扣除原告取得法院处置所得款项后不足部分追偿权，由原告、第三人一向其他债务人继续追偿，第三人二、第三人三有义务协助配合。4.第三人二、第三人三承担向被告一、被告二、被告四、被告六、被告七通知《回购承诺函》《担保函》《确认书》及《反担保协议》项下不动产抵押权转让事宜。5.代偿后，原告取得对上述抵押物处置所得款项的优先受偿权，不足部分向债务人被告四及其他相关人继续追偿。《协议书》签订后，原告于2019年8月23日向第三人一指定账户汇入代偿款人民币350万元。综上所述，原、第三人之间自愿签订《协议书》，是各方的真实意思表示，是合法有效的。原告已按约履行代偿义务，为此原告根据我国《担保法》第31条、第33条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。向贵院提起诉讼，恳请法院查明事实，判令支持原告的诉讼请求。被告王贵华、广东省肇庆市超能实业有限公司辩称，对诉讼请求无异议，我与原告沟通过，在中级人民法院现在正在挂网拍卖，在贵院也起诉，对我方是很大的伤害，同一财产，同一公司，不应该在贵院起诉。当时超能公司与广隆集团谈借款一事，广隆集团推荐我向深圳前海股权交易中心借款400万元，广隆集团说因超能公司抵押物不够，广隆集团又向深圳前海股权交易中心申请400万元借款，所以广隆集团推荐借款400万元的过程中，广隆集团和郁南县银通小额贷款有限公司一起操作将200万元付到指定的账户，在这个过程当中，广隆集团和郁南县银通小额贷款有限公司的人员把超能公司账户的U盾、银行账户财务章，一起掌握在他们手中。由他们把指定的200万元划走后才交回U盾、银行账户财务章，实际用款是200万元。贷款后广隆集团和郁南县银通小额贷款有限公司每个月指定一个人将200万元的利息付到超能公司，然后超能公司收到利息后一并划到深圳前海股权交易中心指定的账号。因合同期满前广隆集团与郁南县银通小额贷款有限公司指定的人无交付利息给超能公司，合同期满后广隆集团与郁南县银通小额贷款有限公司将使用的200万无退回给超能公司，所以400万元一直没有还给深圳前海股权交易中心。深圳前海股权交易中心将债权债务转给勾陈投资有限责任公司。勾陈投资有限责任公司通过深圳仲裁在肇庆市中级法院裁定执行拍卖与本案一样的抵押物。在中院执行裁定未结案，现勾陈投资有限责任公司将债权又转给梧桐投资有限公司。被告林秀娇辩称，无异议，我方作为反担保，当时的情况是正如超能公司法定代表人所说的，超能公司想借400万元，由郁南县银通小额贷款有限公司和广隆集团作担保向深圳前海股权交易中心借款400万元。被告叶剑强辩称，无异议，我与王贵华意见一样。被告张永洁、肇庆市科顺生物科技有限公司、王婉芬、第三人深圳市勾陈投资有限公司、郁南县银通小额贷款有限公司、广东广隆集团有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，没有提交书面答辩意见和证据，也没有出庭核对原告深圳市前海梧桐投资有限公司提交的证据。经审理查明，2016年10月13日，广东广隆集团有限公司（甲方）、郁南县银通小额贷款有限公司（乙方）、广东省肇庆市超能实业有限公司（丙方）、张永洁（丁方1）、林秀娇（丁方2）、王贵华（丁方3）共同签订《反担保协议》一份，载明甲方与前海股权交易中心（深圳）有限公司签订了《“股权交易中心”广东广隆集团有限公司梧桐投资宝116号理财管理计划合作协议》，协议约定，甲方作为理财计划拟投资企业的担保方，为融资企业（丙方）出具保函提供担保......丁方向甲方提供抵押担保的范围包括甲方为履行《“股权交易中心”广东广隆集团有限公司梧桐投融宝116号理财管理计划合作协议》、《担保函》项下担保所支付的全部款项....丁方负责向有关部门办理本协议下的抵押物登记....协议各方约定，本协议项下的抵押物抵押登记至甲方指定的乙方名下，为此丁方需与乙方签订用于抵押物抵押登记的《抵押借款合同》.....合同还约定其他事项。抵押物清单上载明王贵华以其名下的建设二路XXXXX房（产权证书编号为粤房地权证肇字第XXXX号），林秀娇以其名下的睦岗镇南开发区、太和南路XXX（粤房地权证肇字第XXXXXX号）、张永洁以其名下的睦岗镇南开发区、太和南路XXXX（粤房地权证肇字第XXXXX号）作为上述债务的抵押。2015年10月16日，郁南县银通小额贷款有限公司分别与王贵华、张永洁、林秀娇在肇庆市住房和城乡建设局办理了上述房产的抵押登记手续，上述房地产他项权利人为郁南县银通小额贷款有限公司。合同还约定其他事项。2018年7月31日，深圳市仲裁委员会作出（2017）深仲裁字第2648号裁决书，裁定被告广东省肇庆市超能实业有限公司偿还第三人深圳市勾陈投资有限公司回购款4281139.94元；被告广东省肇庆市超能实业有限公司向第三人深圳市勾陈投资有限公司支付违约金82141.55元【暂计至2017年11月15日，2017年11月15日后的违约金以拖欠的本金4000000元为基数，按24%的标准计算至被申请人全部清偿之日止】；被告广东省肇庆市超能实业有限公司补偿给第三人深圳市勾陈投资有限公司财产保全费5000元，保全责任保险费7883元；被告广东省肇庆市超能实业有限公司补偿给第三人深圳市勾陈投资有限公司律师代理费175186元；本案仲裁费用49968元由被告广东省肇庆市超能实业有限公司承担，该款已由第三人深圳市勾陈投资有限公司预交，由其迳付第三人深圳市勾陈投资有限公司；被告广东省肇庆市超能实业有限公司应支付的上述款项，由被告广东省肇庆市超能实业有限公司于本裁决之日起10日内支付给第三人深圳市勾陈投资有限公司，第三人广东广隆集团有限公司、第三人郁南县银通小额贷款有限公司、被告肇庆市科顺生物科技有限公司、被告王贵华、被告张永洁、被告叶剑强、被告王婉芬对上述债务承担连带清偿责任。2019年7月16日，第三人郁南县银通小额贷款有限公司（甲方一）、第三人广东广隆集团有限公司（甲方二）、原告深圳市前海梧桐投资有限公司（乙方）、第三人深圳市勾陈投资有限公司（丙方）共同签订协议书一份，载明：第1条、乙方同意代甲方一、甲方二履行担保人义务，向丙方代偿（2017）深仲裁字第2648号《裁定书》项下的债务，作为乙方代偿对价，甲方一、甲方二将依据《反担保协议》拥有的不动产抵押权及担保人追偿权一并转让给乙方。乙方受让的担保人追偿权包括乙方代偿金额扣除乙方取得法院处置所得款项后不足部分追偿权，由乙方、丙方向其他债务人继续追偿。第2条、甲方一、甲方二的权利义务，将向债务人超能公司、担保人王贵华、张永洁、叶剑强、王婉芬的追偿权及前述不动产抵押权转让给乙方等，合同还约定其他事项。2019年8月23日，原告深圳市前海梧桐投资有限公司通过中国建设银行深圳市分行营业部名下的银行账户向第三人深圳市勾陈投资有限公司支付350万元,附言：付代偿款。另查明，2019年8月23日，第三人深圳市勾陈投资有限公司向原告深圳市前海梧桐投资有限公司出具《代偿证明》一份，载明深圳市前海梧桐投资有限公司根据郁南县银通小额贷款有限公司、广东广隆集团有限公司、深圳市勾陈投资有限公司达成的《协议书》约定，已于2019年8月23日为反担保抵押权人郁南县银通小额贷款有限公司向本公司支付了代偿款350万元，郁南县银通小额贷款有限公司已将相应的抵押权、追偿权等权利依法转让予深圳市前海梧桐投资有限公司，因此，深圳市前海梧桐投资有限公司可依法对王贵华位于肇庆市××××××××××××××、张永洁位于肇庆睦岗镇南开发区、太和南路xxxx房屋、林秀娇位于肇庆睦岗镇南开发区、太和南路xxxxxx房屋的以上三处抵押物处置所得款项享有优先受偿权。本院认为，本案系抵押权纠纷。原告深圳市前海梧桐投资有限公司、第三人深圳市勾陈投资有限公司、第三人郁南县银通小额贷款有限公司、第三人广东广隆集团有限公司共同签订的《协议书》，第三人广东广隆集团有限公司、第三人郁南县银通小额贷款有限公司、被告广东省肇庆市超能实业有限公司、被告张永洁、被告林秀娇、被告王贵华共同签订的《反担保协议》是当事人的真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。本案中，被告王贵华、张永洁、林秀娇以其名下房地产为被告广东省肇庆市超能实业有限公司向第三人郁南县银通小额贷款有限公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。因被告广东省肇庆市超能实业有限公司不履行到期债务，原告深圳市前海梧桐投资有限公司对被告王贵华、张永洁、林秀娇的抵押物在已生效的深圳仲裁委员会作出的（2017）深仲裁字第2648号裁决书所确定的债权范围内享有优先受偿权。故原告请求就代郁南县银通小额贷款有限公司偿还350万元的代偿款对被告王贵华、张永洁、林秀娇提供的上述抵押担保房产享有抵押权，对依法处置抵押物所得价款享有优先受偿权的诉求，理据充分，本院予以支持。对于原告主张抵押物处置所得款项不足清偿部分，由其他被告连带清偿的诉讼请求。依据《反担保协议》约定，广东省肇庆市超能实业有限公司自愿为广东广隆集团有限公司提供反担保，被告王贵华、张永洁、林秀娇向第三人广东广隆集团有限公司提供抵押担保的范围包括广东广隆集团有限公司为履行《“股权交易中心”广东广隆集团有限公司梧桐投融宝116号理财管理计划合作协议》、《担保函》项下担保所支付的全部款项。且依据深圳仲裁委员会作出的（2017）深仲裁字第2648号裁决书裁决，王贵华、张永洁、王婉芬、广东省肇庆市科顺生物科技有限公司、叶剑强、王婉芬对广东省肇庆市超能实业有限公司欠付深圳市勾陈投资有限公司的债务承担连带清偿责任。原告深圳市前海梧桐投资有限公司已代广东广隆集团有限公司、郁南县银通小额贷款有限公司向深圳市勾陈投资有限公司履行了担保义务，故原告的上述主张理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告深圳市前海梧桐投资有限公司对被告王贵华提供作抵押的其名下肇庆市××××××××××××××（产权证书编号为粤房地权证肇字第XXXXXX）、被告张永洁提供作抵押的其名下肇庆市睦岗镇南开发区XXXX（粤房地权证肇字第XXX号）房、林秀娇提供作借款抵押物的其名下睦岗镇南开发区、太和南路XXX（粤房地权证肇字第XXXXXX号）房在3500000元的价值范围内优先受偿；二、被告王贵华、张永洁、林秀娇、广东省肇庆市超能实业有限公司、肇庆市科顺生物科技有限公司、叶剑强、王婉芬对第一判项确定的抵押物处置所得款不足清偿部分在3500000元的价值范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34800元，财产保全费5000元（原告深圳市前海梧桐投资有限公司已预交），由被告王贵华、张永洁、林秀娇、广东省肇庆市超能实业有限公司、肇庆市科顺生物科技有限公司、叶剑强、王婉芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  董炽文审 判 员  罗月华人民陪审员  伍惠芳二〇一九年十二月三十日法官 助理  员黎婧书 记 员  王 莹