广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初21590号原告：胡丽霜，女，1974年4月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××224。委托诉讼代理人：吴顺昌，广东广捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：余婉仪，广东广捷律师事务所律师。被告：吴卯媖，女，1974年4月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××626。委托诉讼代理人：陈耀荣，男，1973年3月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××，系被告吴卯媖的丈夫。第三人：顺德区均安镇明磊房地产中介服务部，住所地广东省佛山市顺德区均安镇均安居委会齐安路29号峰汇豪庭51号铺（住所申报），统一社会信用代码92440606MA523X143L。经营者：欧阳美靖。原告胡丽霜诉被告吴卯媖、第三人顺德区均安镇明磊房地产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法由审判员欧阳佩仪适用简易程序独任审判，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告胡丽霜的委托诉讼代理人吴顺昌、余婉仪，被告吴卯媖及其委托诉讼代理人陈耀荣均到庭，第三人顺德区均安镇明磊房地产中介服务部经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡丽霜向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间签订的《房屋买卖合同》于被告收到起诉状之日解除；2.判令被告向原告返还定金30000元；3.判令被告向原告支付违约金60000元；4.判令被告向原告赔偿中介服务费9000元；5.本案诉讼费用全部由被告负担。事实和理由：原告于2019年5月30日与被告签订《房屋买卖合同》，双方约定被告将其所有的位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会百安北路20号尚墅君庭1座302号房屋出售于原告，房屋总成交价为300000元。原告于2019年5月30日向被告支付30000元定金。其后原告按照合同约定办理好银行按揭贷款手续及预备9万元购房首付款后，通知被告办理过户手续，被告却要求原告支付25万元购房首付款，否则拒绝与原告办理过户手续。被告拒绝按照合同约定与原告办理过户手续的行为已构成根本违约，根据原被告签订的《房屋买卖合同》第六条第1项之约定，原告可解除合同，被告应向原告返还定金30000元及支付违约金60000元，另外被告还应向原告赔偿中介服务费等损失。综上，被告的违约行为已严重损害原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。庭审中，原告确认第四项诉讼请求变更为：判令被告向原告赔偿中介服务费5000元。被告吴卯媖答辩称，第一、本人并无违反合同约定。本人从没有改变合同约定的意向，5月30日开始，一直按合同所列事项操作，从8月13日起至今，一直提出的是对尾款能否顺利收取希望有一个保障（保证），请问这一要求违反了合同的哪一条款？只向原告收取了3万元就被不断催促过户，且借款人郑碧才与我素未谋面的前提下，我对尾款的收取认为无保障，这与合同约定相违背吗？第二、原告与第三人完全曲解本人提出的问题与需求，自行制作出“违约事实”。从8月13日的对话起，多次表示对尾款的收取希望得到一个保证，什么是尾款，对于保证，对应作出什么行为，这些关键词全部被原告及第三人忽略，沟通过程中，即使我不断重复，对方一直无正视这个问题，更谈不上采取办法解决，对于尾款，对方一直理解不到位，一昧在首期款中作考虑，且绕不出来，我只能表示无奈，我也曾提出过解决方案，但遭到否定，于是就顺应对方的思路，提出若过户前共收取25万元，则不需对尾款作保证，整个过程仍处于商议阶段，对尾款的保证未有达成一致共识，但原告与第三人理解为我要求的首期款高于9万元，所以制造出“违约的事实”。第三、第三人作为该房产交易的经纪方，向我提供的服务包括以下方面：1.拟定的合同有重大错漏：交易金额前后不符；交易日期有重合；款项的收取事项未有列清楚；较多细节需口头补充，令交易双方容易产生分歧。2.从无正视我方利益与需求，不断否定我提出的问题，并无积极解决，只作口头承诺，并无实际行动，沟通过程中，我享受的服务是：不断被否定？不断被催促办理过户？作为经纪方，第三人不以促成交易为导向，不以促成交易以收取相应佣金为导向，以快速保障自己的佣金为导向，以至于制造违约事实，在我相对应的利益被无视的情况下，不止一次被“违约责任”来威胁，请问有否服务可言？3.合同上买卖双方的佣金不一致，这一细节也说明了卖方利益一开始就被忽略的事实。4.第三人曾表述：给付3万元后，不需再给付什么款项，我应该去办过户手续了，请问原告与第三人是否有违约意向在先？综上所述，本人并无违约，也无违约行为，原告与第三人所列之违约事实不成立。原告的诉请全部驳回。按照合同所列，房产交易金额应为33万元，判令原告向被告作出相应的担保后，需再支付30万元（含银行贷款）。判令被告向第三人支付中介服务费273元。第三人顺德区均安镇明磊房地产中介服务部未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过开庭对证据进行了质证。原告提交的中介费收据已加盖有第三人的公章，故本院对其真实性予以确认；原告提交的《房屋买卖合同》原件、微信聊天记录打印件、短信打印件、定金收据原件各一份，被告提交的微信聊天记录打印件一份，对方当事人对真实性均予以确认，本院一并予以采信。根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于广东省佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会百安北路20号尚墅君庭1座302房屋的所有权人为被告吴卯媖。2019年5月30日，胡丽霜作为买方、吴卯媖作为卖方及第三人作为经纪方三方共同签订一份《房屋买卖合同》，约定：吴卯媖将案涉房产售予胡丽霜。关于成交价、付款方式和税费等：成交价为300000元，有关付款方式详见《附件》。买卖双方须在2019年8月30日前往政府房管局或相关部门办理交易过户手续履行本合同，若非本合同三方中任何一方原因，如银行或房管局原因而导致本合同交易未能按期完成，本合同三方均同意有关交易日期以经纪方通知为准相对顺延。卖方同意买方有权选择权属登记人或公证受托人。基于经纪方提供的中介服务，买卖双方同意在本合同生效当日向经纪方支付代理费及咨询费，其中：（1）卖方应向经纪方支付中介代理费及咨询费3000元；（2）买方应向经纪方支付中介代理费及咨询费5000元。关于违约责任：本合同签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约，守约方有权解除本合同，属买方违约的，卖方没收买方已付之定金之余，买方必须支付卖方楼价的20%作为赔偿。属卖方违约的，卖方双倍返还定金给买方之余，卖方必须支付楼价的20%给买方作为赔偿。卖方如收了买方楼款，卖方应在二天内全部（不计息）退还给买方。另外：守约方有权要求违约方赔偿守约方由此产生的直接经济损失。（1）一方拒绝按约定收取或支付楼款的；（2）一方拒绝出售或购买该物业；（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实/不完整/不合法/不准确等情形，从而导致本合同的不能实现；（4）在守约方、或有关政府部门、或银行等其他机构、或经纪方发出关于本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合同之条款时；（5）其他不履行或不完全履约之情形。若任何一方出现上述违约行为，违约方除应即时向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外，还应即时向经纪方支付守约方应付的中介代理费及咨询费作为违约金。《附件》付款方式：1.定金30000元买方应在2019年5月30日前交付给卖方；2.卖方应在收到定金后30日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭；3.买方应在签署本合约后30日签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后30日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，买方应在签署本合约时同时委托经纪方指定之按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请21万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）；4.首期楼款（不含定金）90000元；5.如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额买方须在办理交易过户手续当日补足给卖方。6.楼价余款（即申请贷款额）210000元，在交易过户及抵押登记手续完成，由贷款银行直接划给卖方。合同签订当天，原告向被告吴卯媖支付定金30000元，向第三人支付中介服务费5000元。此后，原告指定房产权属登记于郑碧才名下，郑碧才也于2019年8月5日取得银行同贷书，第三人遂联系被告办理房屋过户手续，然，被告吴卯媖于此时提出疑虑，认为郑碧才可以在过户手续完成后取消贷款申请，在此情况下，其购房尾款的收取存在极大风险，故要求原告提供相应的保障，并提议原告缴纳250000元的保证金或中介个人作担保，但被告上述提议遭到原告及中介的拒绝，被告遂拒绝办理过户手续，双方由此产生纠纷。本院认为，合同经各方当事人签署后即具有法律约束力，各方当事人均应严格按照合同约定履行各自的合同义务。结合《房屋买卖合同》及聊天记录可知，案涉房屋买卖交易原来约定买方共需向卖方支付12万元首付（含定金），剩余尾款需通过银行贷款支付。在合同履行过程中，被告吴卯媖要求原告对尾款提供更多的保障，双方曾进行过协商，但未最终达成一致意见，故双方仍应按《房屋买卖合同》的约定履行各自义务，即原告支付12万元首付，被告协助办理过户，剩余房款通过按揭贷款支付，现原告的指定权属登记人郑碧才已取得同贷书，而被告吴卯媖要求原告在过户前提供相应的收款保证，并提议原告缴纳250000元的保证金或中介个人作担保，被告吴卯媖的上述要求明显超出合同约定范围，在原告表示不答应上述要求后，被告吴卯媖明确拒绝办理过户手续，导致《房屋买卖合同》无法继续履行，应认定为被告吴卯媖存在违约行为。被告吴卯媖签订房屋买卖合同后,在合同履行期间拒绝将房屋过户至原告名下，后经原告催告后仍未能履行，故原告主张解除案涉合同于法有据，本院予以支持。原告在提起本案诉讼的民事起诉状中明确要求解除合同，该民事起诉状副本本院已于2019年10月1日送达给被告，故案涉《房屋买卖合同》于2019年10月1日解除。案涉合同因吴卯媖的违约行为而解除，原告胡丽霜作为守约方，根据合同约定，有权要求吴卯媖双倍返还定金或按楼价20%作出赔偿，现胡丽霜请求吴卯媖返还定金3万元，并支付违约金6万元，符合合同约定，本院予以支持。案涉合同约定：“违约方除应即时向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外，还应即时向经纪方支付守约方应付的中介代理费及咨询费作为违约金。”本案中，胡丽霜已举证证明其为履行案涉合同支付了中介服务费5000元，即吴卯媖作为违约方应直接赔偿胡丽霜中介服务费5000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、确认原告胡丽霜与被告吴卯媖及第三人顺德区均安镇明磊房地产中介服务部签订的《房屋买卖合同》于2019年10月1日解除；二、被告吴卯媖于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡丽霜返还定金30000元；三、被告吴卯媖于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡丽霜支付违约金60000元；四、被告吴卯媖于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡丽霜赔偿中介费5000元。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1137.5元（原告胡丽霜已预交），由原告胡丽霜负担50元，由被告吴卯媖负担1087.5元。财产保全申请费1010元（原告胡丽霜已缴交），由被告吴卯媖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 欧阳佩仪二〇一九年十二月五日书记员 李 素 婷