河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初15964号原告：姚海燕，女，1958年11月3日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：郭高飞，女，1974年4月28日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：刘怀友，男，1977年5月5日出生，汉族，住河南省邓州市。原告姚海燕与被告郭高飞、刘怀友民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚海燕、被告郭高飞、刘怀友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姚海燕向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告欠款本金人民币1700000元并支付利息（其中2019年6月10日至10月10日的利息为107500元，2019年10月14日到被告实际还款之日，以1700000元为基数按照年利率24%计付利息）；2、被告抵押的房屋，原告优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月14日被告因经营的武陟光阳玻璃有限公司资金紧张向原告借款170万元用于周转，借款期限为一年，月利率为1.5%，利息每月结算，2019年9月13日归还本金。被告郭高飞是借款人，被告刘怀友（武陟光阳玻璃有限公司法定代表人）是保证人。被告郭高飞将自己名下座落在郑州市管城区石化路69号院38号楼2单元4层西户的房子通过郑州市房地产交易中心抵押给原告，2019年6月被告以无钱为理由停止支付利息，借款到期又拒绝归还本金。原告与被告协商于2019年8月25日签订卖房还款协定，被告于2019年9月14日不配合卖房。现原告为维护合法权益，诉至法院。郭高飞辩称，原告所述的事情是存在的，借款金额没有错，其也该还这个钱。刘怀友辩称，其对从2019年6月10日至2019年10月10日的利息107500元有异议，其认为利息不是这么多钱；另外其担保的时候，是用于武陟光阳玻璃有限公司生产经营；且被告郭高飞在与其夫妻关系存续期间将房屋抵押给了原告，其对此事不知情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月14日，原告姚海燕（甲方、出借人、抵押权人）与被告郭高飞（乙方、借款人、抵押人）、被告刘怀友（丙方、保证人）签订《借款合同》，主要约定：1.甲方向乙方提供借款人民币1700000元，借款期限为12个月，自2018年9月14日至2019年9月13日止（实际交付借款日与合同期限起始日不一致的，从实际交付借款日起计算借款期限和利息，利息按实际占用天数计算）；2.借款用途为补充流动资金，借款利率为月利率15‰；3.还款方式为按月付息，到期还本，利息日为每月10日；4.抵押物的房屋所有权人为郭高飞，房屋座落于管城××区××路××楼××单元××西户，抵押物为郭高飞所有,抵押担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、其他相关费用及实现债权而发生的费用；5.如发生该合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满甲方未受清偿的，或根据合同约定甲方可以提前实现债权的其他情形，抵押权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；6.丙方自愿为该合同项下的借款向甲方提供连带责任保证担保，当乙方未能按该合同约定履行其债务时，丙方保证向甲方履行还本付息义务，保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、其他相关费用及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为该合同项下的借款履行期限届满之日起二年；7.乙方如未按照合同约定还本付息，应向甲方支付借款总额10%的违约金，同时乙方应自逾期之日起就逾期款项按照同期银行利率的四倍向甲方支付利息，违约金及逾期利息累计最高不超过年利率24%。同日，原告与被告郭高飞制定《还款计划书》，明确约定了自2018年10月10日至2019年9月13日期间被告郭高飞每期应还款项。另原告与二被告于2018年9月14日签订《补充协议》，主要约定被告郭高飞应在2019年7月13日还款300000元，剩余1400000元于2019年9月13日归还，《还款计划书》中的最后两个月利息和本金应减去30万元本金及其产生的利息。2018年9月14日，原告与被告郭高飞签订《郑州市房屋抵押合同》，主要内容为：为确保2018年9月14日签订的借款合同主合同的履行，甲方愿意以有权处分、无争议且不在拆迁范围内的房产作抵押，双方确认被担保主债权的数额为1700000元，抵押房产座落于管城××区××路××楼××单元××西户。2018年9月17日，原告取得豫（2018）郑州市不动产证明第0281069号《不动产登记证明》，显示证明权利或事项为抵押权，权利人为姚海燕，义务人为郭高飞，房屋坐落于管城××区××路××楼××单元××西户，房产证号为**××54，担保债权的数额为170万元。2018年9月14日，原告通过工商银行分两笔向被告郭高飞账户转账共计1700000元。同日，被告郭高飞出具《借据》，载明其借姚海燕人民币1700000元。诉讼中原告陈述出借款项后被告郭高飞按照《还款计划书》约定分别于2018年10月10日、11月10日、12月10日、2019年1月10日、2月10日、3月10日、4月10日、5月10日支付利息25500元；另于2019年7月4日及29日合计支付2019年6月的利息20000元。因二被告未能按时还款，原告与被告郭高飞于2019年8月25日签订《卖房还款协定》，目前该房屋尚未卖出。本院认为，原告与二被告之间的《借款合同》、《补充协议》、《郑州市房屋抵押合同》、《借据》及《还款计划书》均系各方的真实意思表示，各方均应按照约定履行相应的义务。原告通过工商银行转账向被告郭高飞账户支付1700000元借款本金，履行了出借款项的义务，被告郭高飞未按照约定归还借款本金构成违约，故原告要求被告郭高飞归还借款本金1700000元的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于利息，原告陈述被告郭高飞已按照约定支付了2018年10月至2019年6月的利息224000元，现原告要求被告支付截至2019年10月10日的利息107500元不违反法律规定，且未超出合同约定的利息标准，本院予以支持。原告与二被告在《借款合同》中约定逾期利率为同期银行利率的四倍，另约定违约金为借款总额的10%，并约定违约金及逾期利息累计最高不超过年利率24%，现原告自愿要求按照年利率24%自2019年10月14日起计付逾期利息本院予以支持。被告刘怀友在《借款合同》中约定自愿就借款本金、利息、逾期利息等费用向原告提供连带责任保证，故原告要求被告刘怀友对上述债务承担连带责任的诉讼请求本院予以支持。根据《郑州市房屋抵押合同》及豫（2018）郑州市不动产证明第0281069号《不动产登记证明》，原告对被告郭高飞名下管城××区××路××楼××单元××西户的房屋享有抵押权，二被告未按时足额还款，故原告要求对上述房屋拍卖或变卖价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。被告刘怀友在诉讼中对管辖权提出异议，认为其与原告在《借款合同》中约定因合同产生的争议或纠纷应由郑州市仲裁委员会仲裁解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条规定：人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权。被告刘怀友未在提交答辩状期间提出管辖权异议，并应诉答辩，且本案并未违反级别管辖及专属管辖的规定，故本院对该案件有管辖权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九规定，判决如下：一、被告郭高飞、刘怀友于本判决生效之日起十日内偿还原告姚海燕借款1700000元并支付利息（其中截止到2019年10月10日的利息为107500元，自2019年10月14日至实际还清之日的利息以1700000元为基数按照年利率24%计付）；二、原告姚海燕对被告郭高飞名下位于管城回族区石化路69号38号楼2单元4层西户房产的拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21068元，减半收取计10534元，由被告郭高飞、刘怀友负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈峥二〇一九年十二月三十一日法官助理王子璐书记员邹宁博