广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初4924号原告深圳市业硕丰投资发展有限公司，住所地深圳市宝安区石岩街道浪心社区塘头大道蓝韵科技园1栋4楼K，统一社会信用代码91440300699083072X。法定代表人邓业棠。委托代理人赵卉，广东国晖律师事务所律师。被告田梦娇，女，汉族，1990年8月12日出生，身份证住址西安市灞桥区，委托代理人李娅莉，广东诚公（龙华）律师事务所律师。被告深圳市融多多金融服务有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道平龙东路59号平建大厦2楼，统一社会信用代码9144030035790247XK。法定代表人朱景锋。被告朱景锋，男，汉族，1987年3月18日出生，身份证住址广西博白县，原告深圳市业硕丰投资发展有限公司诉被告田梦娇、深圳市融多多金融服务有限公司、朱景锋房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵卉及被告田梦娇委托代理人李娅莉到庭参加诉讼，被告深圳市融多多金融服务有限公司、朱景锋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。现本案已审理终结。原告诉称，2018年4月11日，被告田梦娇与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定：乙方即被告田梦娇承租宝安区前海××时代广场××单元，租赁期限是2018年4月12日至2020年4月11日，租金为每月40,000元（肆万元整）人民币，租赁期间电费、空调使用费由乙方承担，租金支付方式为：乙方于每月1号前支付下个月的租金，逾期支付租金的按月租金每日5%标准支付违约金。2018年4月12日原告将租赁房屋交付给被告田梦娇，被告田梦娇接收房屋后，交给被告深圳市融多多金融服务有限公司使用，整个合同履行期间，一直由被告深圳市融多多金融服务有限公司实际占有使用该房屋,被告田梦娇也按合同约定部分履行了合同义务。从2018年9月开始，三被告拖欠租金、电费、空调使用费等费用，构成根本违约，原告多次向三被告催讨无果。由于被告田梦娇为合同主体，被告深圳市融多多金融服务有限公司为涉案房屋的实际占有使用人，且为自然人独资的有限责任公司，被告朱景锋为其法定代表人，因此三被告应承担连带责任。为维护原告的合法利益，依据相关法律法规，特向贵院提起诉讼，请求法院判令:1、解除原告与被告田梦娇签订的《房屋租赁合同》；2、三被告共同向原告支付2018年8月27日至2018年12月26日的租金人民币160,000元；3、三被告共同向原告支付电费、空调使用费人民币9,210.5元；4、三被告共同向原告支付逾期支付租金的违约金人民币48,000元（违约金自2018年9月2日起,以人民币160,000元为基数，按日利率5%计算至2018年12月26日，如违约金超过48,000元，则违约金上限为48,000元=160,000元×30%）；5、三被告共同承担本案的全部诉讼费用。被告田梦娇辩称，一、关于诉讼请求一，被告田梦娇认为，被告田梦娇并不是房屋租赁合同的主体和适格被告，被告田梦娇系作为被告深圳市融多多金融服务有限公司的员工，履行财务职责，与原告签订的房屋租赁合同，该合同直接约束的是原告及被告深圳市融多多金融服务有限公司，被告田梦娇用私账转账的原因是其为被告深圳市融多多金融服务有限公司的财务，原告与被告深圳市融多多金融服务有限公司签订的合同从2018年4月11日开始直至2018年9月29日才提交相关部门去办理房屋租赁备案，导致被告深圳市融多多金融服务有限公司无法提供产权证明或租赁证明去银行开户，才导致被告田梦娇受被告深圳市融多多金融服务有限公司的委托缴纳相关费用。被告田梦娇提供的证据2《证明》中明确载明“我公司于2018年8月30日与被告深圳市融多多金融服务有限公司签订的一份合同书，此合同仅限用于办理租赁凭证，所有费用均按双方于2018年4月11日签订的合同为准”所指的“双方”很明确的是指原告及被告深圳市融多多金融服务有限公司。根据合同法第四百零二条，原告在最开始时就知道被告田梦娇系作为被告深圳市融多多金融服务有限公司的财务履行职务行为，该合同应当直接约束原告及被告深圳市融多多金融服务有限公司。关于诉讼请求二，被告田梦娇在被告深圳市融多多金融服务有限公司任职财务，对租金缴纳的情况了解，被告田梦娇提供的证据3证明2018年8、9月租金，被告田梦娇受被告深圳市融多多金融服务有限公司的委托已经缴纳。关于诉讼请求三，从被告田梦娇代表被告深圳市融多多金融服务有限公司与原告签订租赁合同中第3条租赁价格可见，物业管理费为0元每平米，空调使用费0元每平米，管理费、空调费被划掉，税费约定由甲方承担，由此可见，原告所主张的空调使用费不成立。关于电费，被告田梦娇没有看到相关的证据。关于诉讼请求四，因为被告田梦娇代表被告深圳市融多多金融服务有限公司向原告支付了保证金8万元，按照原告诉求的以16万元为基数计算违约金为48,000元，原告认为，该保证金在被告深圳市融多多金融服务有限公司违约时可以由原告没收，是属于违约金，该8万元远远超出原告所主张的48,000元，因此，原告再另行主张违约金没有法律依据。被告深圳市融多多金融服务有限公司、朱景锋未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2018年4月11日，原告（甲方）与被告（乙方）田梦娇签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于宝安区前海××时代广场××单元房屋出租给乙方办公使用；期限为2018年4月12日起至2020年4月11日止；租赁总价为40,000元，电费为1.3元/度，空调使用费为0元，水电费及使用租赁房屋所产生的其它费用从收房之日起由乙方承担缴纳，租赁期内物业公司有权对物业管理费或其它费用进行合理调整并及时通知乙方，乙方按通知规定时间开始按照新的标准支付相应费用，房屋租赁税费由乙方承担，物业管理税费由甲方承担；租赁保证金为80,000元，首期租金从2018年4月27日至2018年5月26日，乙方应于2018年4月12日前向甲方交付租赁保证金、物业管理保证金、水电保证金共计80,000元，各类保证金用于担保乙方全面、适当履行合同约定义务，任何时候均不能抵作租金、滞纳金、违约金、赔偿金、物业管理费、空调使用费、水电费等费用，否则视为乙方根本违约；合同期满，全部费用结清，设施设备正常，按时交还租赁房屋，保证金全额无计息退还乙方；乙方应于每月1号前向甲方交付下一个月租金，逾期乙方按照月租金5%支付违约金给甲方…若乙方欠缴租金等费用累计超过七天，甲方有权单方提前终止本合同并有权没收租赁保证金归甲方，并有权追究乙方因违约给甲方造成的损失责任；房屋交付日为2018年4月12日；乙方以个人名义签署合同的，合同期前三个月内，甲方同意乙方有一次机会将承租人变更为公司。合同签订当日，被告田梦娇向原告转账支付了房屋保证金80,000元及首期租金40,000元，共计120,000元。原告确认被告田梦娇承租涉案房屋后将房屋交由被告深圳市融多多金融服务有限公司使用，由被告田梦娇支付涉案房屋的各项费用。2018年6月12日，被告田梦娇通过银行转账方式向原告转账支付19,66.82元，备注“1305空调，电费”；2018年7月10日转账支付42,420.1元，备注“卓越1305租空电”；同日转账支付777.74元，备注“上月欠款”；2018年8月31日转账支付82,060元，备注“7、8月租金电费”，此后，被告未向原告支付租赁费用。2018年8月30日，原告出具《证明》，载明原告于2018年8月30日与深圳市融多多金融服务有限公司签订一份合同书，此合同仅限用于办理租赁凭证用，所有相关费用及合同条款按双方于2018年4月11日签订的合同为准。2018年9月3日，案外人郭曙深与深圳市融多多金融服务有限公司签订《房屋租赁合同》，并交深圳市宝安区新安房屋租赁管理所，租赁物与原告同被告田梦娇2018年4月11日签订的《房屋租赁合同》一致，该合同于2018年11月29日办理注销。另查明，涉案租赁物产权人为案外人郭曙深，原告通过与案外人郭曙深签订《房屋租赁合同》取得涉案房屋出租管理权。原告称2018年8月30日出具《证明》中所称其与被告深圳市融多多金融服务有限公司于2018年8月30日签订的合同书实际为2018年9月3日案外人郭曙深与被告深圳市融多多金融服务有限公司签订的《房屋租赁合同》；而双方于2018年4月11日签订的合同是指2018年4月11日原告与被告田梦娇签订的《房屋租赁合同》。再查明，被告深圳市融多多金融服务有限公司于2015年9月15日成立，系自然人独资企业，其法定代表人及唯一股东为朱景锋。以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、涉案房屋经营照片、银行流水、收费通知单、微信聊天记录、深圳市房屋租赁合同书，被告田梦娇提交的证明、收款收据、微信聊天记录等证据及庭审笔录在卷为证。本院认为，原告与被告田梦娇签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。被告深圳市融多多金融服务有限公司、朱景锋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，本院在无相反证据的情况下依据现有证据认定本案事实。关于被告田梦娇是否为本案适格主体。被告田梦娇辩称其系被告深圳市融多多金融服务有限公司员工，受被告深圳市融多多金融服务有限公司委托与原告签订房屋租赁合同，支付涉案房屋租赁费用，涉案房屋实际承租人为深圳市融多多金融服务有限公司，原告对此系明知，并提交工作证、费用报销单、证明、微信聊天记录等证据予以证明。本院认为，由原告提交的涉案房屋经营照片可知，原告明确知晓涉案房屋实际使用人为深圳市融多多金融服务有限公司；结合原告于2018年8月30日出具证明及其后配合被告深圳市融多多金融服务有限公司办理房屋租赁备案行为，原告认可涉案房屋实际承租人为被告深圳市融多多金融服务有限公司；另原告员工与被告田梦娇于2018年10月17日的微信聊天记录明确表明“田小姐，我同事说你老板让你跟我对接单子的问题”，由此可知原告对被告田梦娇系被告深圳市融多多金融服务有限公司员工一事亦为明知。鉴于此，虽然涉案房屋租赁合同系由被告田梦娇以其个人名义与原告签订，但涉案房屋实际使用人为深圳市融多多金融服务有限公司，原告此后亦以其实际行为认可了被告田梦娇系代表深圳市融多多金融服务有限公司与原告签订房屋租赁合同，涉案房屋实际承租人为深圳市融多多金融服务有限公司，故本院对被告田梦娇的抗辩事由予以采纳，涉案合同约束主体为原告与被告深圳市融多多金融服务有限公司，被告田梦娇不是本案适格主体，不承担相应的合同责任。关于合同解除。被告深圳市融多多金融服务有限公司存在逾期支付租赁费用的情形，原告依据合同约定诉请解除双方于2018年4月11日签订的《房屋租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。原告称被告深圳市融多多金融服务有限公司于2018年9月办理房屋租赁备案后即失联，被告深圳市融多多金融服务有限公司未举证证明实际搬离涉案房屋时间，应承担举证不能的不利后果。鉴于原告有及时止损之义务，涉案房屋租赁备案合同已于2018年11月29日办理注销，故本院认定，原告办理备案合同注销登记之时视为被告搬离涉案房屋之日，涉案房屋租赁合同解除时间为2018年11月29日。关于欠付租金及空调使用费。原告主张涉案房屋2018年4月27日至2018年8月26日期间的租金已支付，结合原告提交的租金费用明细单及收费通知单，明细单中各项费用结算与被告支付金额能够相互印证，被告未举证证明其租赁费用支付情况，应承担举证不能的不利后果，本院对原告主张予以采信。故被告深圳市融多多金融服务有限公司应支付原告2018年8月27日至2018年11月29日期间的租金124,000元（40,000元/月×3个月+40,000元/30天×3天）。原告主张双方在合同履行过程中增加空调使用费1,944.36元/月，结合原告提交的租金费用明细表及被告田梦娇支付租赁费用的银行流水备注，本院对此予以确认。根据明细表，被告深圳市融多多金融服务有限公司应支付原告2018年8月27日至2018年11月29日期间的空调使用费6,027.52元（1,944.36元/月×3个月+1,944.36元/30天×3天）。关于电费。原告主张的电费未超出合理范围，本院对原告主张的电费予以认可，结合原告提交的明细表及收费通知单核算，被告深圳市融多多金融服务有限公司应支付原告2018年7月27日至2018年11月29日期间的电费1,430.87元（412.35×1.3元+337.88×1.3元+267.12×1.3元+81.31元）。关于逾期支付租金的违约金。原告确认被告已向原告支付租赁保证金80,000元，根据合同约定，被告逾期支付租金等费用累计达七天，原告有权终止合同并没收租赁保证金，原告主张没收保证金80,000元符合合同约定，本院予以支持。本院认为，没收保证金与逾期支付租金违约金同属被告逾期支付租金而承担的违约责任，原告要求没收租赁保证金80,000元已足以弥补原告因被告逾期支付租金导致的损失，故原告另行请求支付逾期支付租金违约金，本院不予支持。关于被告朱景锋是否承担责任。被告朱景锋作为被告深圳市融多多金融服务有限公司唯一股东，未能举证证明其个人财产独立于公司财产之外，应对被告深圳市融多多金融服务有限公司的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市业硕丰投资发展有限公司与被告田梦娇于2018年4月11日签订的《房屋租赁合同》于2018年11月29日解除；二、被告深圳市融多多金融服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市业硕丰投资发展有限公司租金124,000元；三、被告深圳市融多多金融服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市业硕丰投资发展有限公司空调使用费6,027.52元；四、被告深圳市融多多金融服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市业硕丰投资发展有限公司电费1,430.87元；五、被告朱景锋对被告深圳市融多多金融服务有限公司所负上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告深圳市业硕丰投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,558元，由原告深圳市业硕丰投资发展有限公司负担1,801元，被告深圳市融多多金融服务有限公司、朱景锋负担2,757元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 张    莉人民陪审员 黄  瑞  雄人民陪审员 冯    哲二〇一九年十二月二十九日书 记 员 沈嘉怡（兼）书 记 员 张  美  乔附相关法律条文如下：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。2、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。