苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初3360号原告：苏州市吴中区东吴能源有限公司，住所地苏州吴中经济开发区天灵路北侧。法定代表人：马文忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙坚、胡波，江苏吴中益律师事务所律师。被告：苏州佳悦服饰有限公司，住所地苏州吴中经济开发区天灵路**。法定代表人：徐荷芳。原告苏州市吴中区东吴能源有限公司诉被告苏州佳悦服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易诉讼程序公开进行了审理，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙坚到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏州市吴中区东吴能源有限公司诉称，其与被告双方于2018年1月签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定：被告承租原告的天灵路6号工业区3幢一层东665平方米房屋，租赁期限1年，自2017年11月1日起至2018年10月31日止，年租金125685元，每3个月一付，先付后用，逾期支付按每天3‰支付滞纳金，逾期30天，视为违约。水、电等费用由被告承担。但被告自2017年11月起就一直没有支付房屋租金等，到2018年3月原告就一直发函催讨，到2018年4月底被告搬出承租房屋，合计结欠原告房屋租金水电费65583.3元，2018年6月11日被告书写承诺书，承诺从7月起每月归还一万元，12月底付清，但被告却仍没有按承诺履行。故诉至法院，请求判令被告支付原告租金、水电费合计65583.3元。被告苏州佳悦服饰有限公司未作答辩。经审理查明，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）及苏州禾田资产经营管理有限公司（管理方、丙方）签订了厂房租赁合同，载明：一、租赁内容为甲方将位于吴中区天灵路6号工业区内3幢一层东，建筑面积为665平方米租赁给乙方使用，由乙方向甲方支付租金；二、租赁期限自2017年11月1日起至2018年10月31日止。每年按360天、每月按30天计算。合同期满，乙方如需续租，应提前2个月向甲方申请，除非乙方违约，否则甲方同意续租，租赁价格在原基础上递增5%，其他条件不变；三、租金及付款方式，租金为2017年11月1日至2018年10月31日，每月租金10473.75元人民币，其中厂房租金8379元/月，场地租金2094.75元/月；租金支付方式为每3个月支付一次，先付后用。每月10日之前以银行转账方式支付。如逾期支付，每逾期壹天，则乙方需按应付租金的3‰支付滞纳金。逾期达30天，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，租房保证金不予退还。……四、其他费用1、乙方在租赁期限内，使用的水、电、燃气、通讯、供热、物业管理等费用均由乙方承担并按时支付，不得拖欠。……七、提前终止合同1、在租赁期限内，若乙方欠交租金或水、电、氙、物业管理费等超过15天，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担。同时，乙方应承担违约责任，违约金以未付租金部分为基数，每逾期一日按3‰计算。2、在租赁期限内，若乙方逾期未交租金或水、电、气、物业管理费等超过二个月，甲方有权提前解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。甲方有权处置乙方租赁屋内的财产，并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。3、未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前叁个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向甲方交回租赁物；b.交清实租期的租金及其它因本合同所产生的费用。甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。落款处甲方有原告的盖章及法定代表人盖章，落款日期为2018年1月25日；乙方处有被告盖章，法定代表人处为张伟忠的签字，落款日期为2018年1月19日；丙方处有苏州禾田资产经营管理有限公司的盖章，落款日期为2018年1月25日。后，被告于2018年6月11日向原告出具一份承诺书，载明被告由于经营不善，于2018年1月已经停止生产，2018年4月底共计结欠房租和水电费65583.30元。由于被告已经停产，希望分期支付，从7月起每月月底归还壹万元，2018年12月底前付清。承诺书下方有手写加上最后一次水电费共计65583.30元；落款处有被告公司盖章。另查明，案涉租赁房屋的土地即苏州市吴中区经济开发区天灵路北侧的国有土地使用权人系原告，使用权面积为13333.30平方米；案涉租赁房屋系苏州市吴中区发展计划局批准原告在案涉土地建设的生产厂房，系城乡集体基建性质。审理中，原告称案涉房屋因为发改委批准建设，并没有进行行政审批手续，故无法提供房屋产证。以上事实，有原告提供的厂房租赁合同、国有土地使用证、吴中区发展计划局文件、承诺书及本院制作的庭审笔录等证据在卷证明。审理中，原告为证明其主张还提供以下证据：1、催缴通知书复印件三份，载明被告至今未缴纳2017年11月至2018年4月的房租62842.5元、水电费2393.6元以及其按约定有权收取相应金额的滞纳金（2018年3月5日、3月19日、4月8日的催缴通知书载明的滞纳金分别为23484元、26420元、28279元），要求被告在收到通知书后15天内缴纳房租及水电费，逾期不缴纳其将按合同约定收取滞纳金。三份催缴通知书下方均有“收到张伟忠”字样。原告称张伟忠系被告法定代表人的丈夫，也系被告原来的实际经营者。2、退租申请复印件一份，载明由于被告公司业务量减少，无法支持正常开支，连年亏损，故今年1月后停止生产至今，所租用厂房无法续租到10月底合同到期，申请在4月底前退租，我公司在厂房内安装的管道蒸汽所含开户费和空调机部分办公设备已作价3万元转让给后续租用者。由于其严重资不抵债，无法一次性交清房租，请求分期支付所欠房租和水电费。落款申请人处有被告盖章，日期为2018年4月20日。同时，在该退租申请下方写有“实际情况与承租户退租申请内容无误、承租户已办理房屋退租房屋便同意”字样并有签名确认。本院认为，根据原告提供的厂房租赁合同可以确认双方之间存在租赁关系，但因为案涉房屋仅有土地证，没有其他的房产证以及完备的批件手续，所以双方之间的租赁合同关系应当属于无效。又根据原告提供的退租申请复印件、承诺书等证据，可以认定被告使用案涉租赁房租至2018年4月并确认结欠拖欠的租金、水电费共计为65583.30元，因此原告要求被告支付拖欠的租金、水电费合计65583.3元合法有据，但是房屋租金应为房屋的占有使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告苏州佳悦服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴中区东吴能源有限公司房屋租金及水电费共计人民币65583.3元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1440元，公告费600元，合计人民币2040元，由被告苏州佳悦服饰有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。（此页无正文）审 判 长  江 伟人民陪审员  戴建平人民陪审员  陆黎明二〇一九年十二月二十七日书 记 员  计皓旻