北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民初671号原告：中车投资租赁有限公司，住所地北京市海淀区西四环中路**院**楼**。法定代表人：杨瑞欣，总经理。委托诉讼代理人：王**芳，北京鑫兴（天津）律师事务所律师。被告：沈阳原味居食品有限公司，住所，住所地辽宁孟家绿色食品开发区div>法定代表人：李关发，执行董事。委托诉讼代理人：杨海军，辽宁益行律师事务所律师。被告：沈阳粒粒香农副产品开发销售有限公司，住所，住所地辽宁孟家绿色食品开发区div>法定代表人：王鹏，总经理。原告中车投资租赁有限公司（以下简称中车公司）因与被告沈阳原味居食品有限公司（以下简称原味居公司）、沈阳粒粒香农副产品开发销售有限公司（以下简称粒粒香销售公司）融资租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案，依法组成合议庭进行了审理。本院依据原告中车公司的申请和其提供的担保，对被告原味居公司、被告粒粒香销售公司的财产予以保全。本院于2019年9月26日进行了证据交换，并于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告中车公司的委托诉讼代理人王**芳，被告原味居公司的法定代表人李关发、委托诉讼代理人杨海军到庭参加了诉讼，被告粒粒香销售公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。中车公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原味居公司向中车公司支付逾期租金43382725.2元、留购款5000元、违约金28712172.7元（暂计至2018年7月31日，实际计算至偿清全部款项之日止），以上共计72099897.9元；2.中车公司对粒粒香销售公司抵押的房屋（沈法房权证XXX字第00**、000X、000X、000X、000X、00XX、00XX、00XX、00XX、00XX、00XX、00XX、00XX、00XX号）享有优先受偿权；3.中车公司对粒粒香销售公司抵押的土地使用权（法库国用2007第XXXX号）享有优先受偿权；4.粒粒香销售公司对全部诉讼请求向中车公司承担连带保证责任；5.确认中车公司在原味居公司、粒粒香销售公司偿清全部应付款项前对租赁物享有所有权；6.原味居公司、粒粒香销售公司承担诉讼费、律师费、保全费、保全担保费等中车公司实现债权产生的全部费用。事实和理由：2012年9月10日，北车投资租赁有限公司（出租人，以下简称北车公司）与原味居公司（承租人）签订《融资租赁合同》。租赁形式为售后回租，租赁物为设备，租赁本金总额为5000万元，年租赁利率为9.7％，租赁期限为60个月，租金总额为63689607.4元，租金分20期支付，每三个月期末等额本息支付，每期租金金额为3184480.37元。同日，北车公司与粒粒香销售公司签订《保证合同》，由粒粒香销售公司为原味居公司在《融资租赁合同》项下全部债务提供不可撤销的连带责任保证。同日，北车公司与粒粒香销售公司签订《房屋抵押合同》，粒粒香销售公司将其名下位于辽宁孟家绿色食品开发区的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权向北车公司提供抵押担保。2014年3月19日，北车公司与粒粒香销售公司签订《土地使用权抵押合同》，粒粒香销售公司以其名下位于辽宁孟家绿色食品开发区的土地使用权为原味居公司提供抵押担保。在《融资租赁合同》履行过程中，北车公司完全履行了合同义务。北车公司被中车公司依法吸收合并后，北车公司依法解散。原味居公司自2012年12月13日开始，逾期支付租金，经北车公司多次索要，截至起诉之日，原味居公司、粒粒香销售公司仍欠付租金、违约金等前述款项，故提起本案诉讼。原味居公司辩称，一、原味居公司与中车公司为借贷关系，应为无效。1.双方签订合同实质上为中车公司向原味居公司提供资金，解决其资金需求，原味居公司还本付息的资金融通行为。《融资租赁合同》项下租赁物在本次交易中不涉及交付或转移，且合同约定无论出现任何情形，任何一方均不得擅自解除或提前终止合同，即双方的核心权利义务实与租赁物本身无关，仅涉及双方的借款与还本付息行为，符合借贷关系的法律特征。依照《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的规定》第一条规定，即“对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院应按照其实际构成的法律关系处理。”融资租赁交易具有融资和融物的双重属性，缺一不可，本案融资租赁合同没有融物属性，系以融资租赁之名行借贷之实，应认定为借贷法律关系。2.中车公司以借贷为常业，借贷合同应为无效。《融资租赁企业监督管理办法》第十条规定：“融资租赁企业开展融资租赁业务应当以权属清晰，真实存在且能够产生收益权的租赁物为载体。融资租赁企业不得从事吸收存款、发放贷款、受托发放贷款等金融业务。”银保监会、公安部、国家市场监督管理总局、中国人民银行联合印发的《关于规范民间借贷行为维护经济金融秩序有关事项的通知》中提到，“严格执行《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》及《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》等法律规范，未经有权机关依法批准，任何单位和个人不得设立从事或者主要从事发放贷款业务的机构或以发放贷款为日常业务活动。”中车公司投资借贷业务对象主体众多，除原味居公司之外，中车公司还投曾向盘锦永晟房地产开发有限公司等企业以获取利息为目的出借资金，中车公司通过向社会不特定对象提供资金以赚取高额利息，行为具有反复性、经常性，目的也具有营利性，未取得金融监管部门的批准，该行为扰乱我国金融市场秩序，违反了银行业监督管理法和商业银行法等法律的有关规定，应认定双方的借贷关系无效。3.主合同无效，担保、抵押均无效。二、合同约定利率应根据中国人民银行贷款基准利率调整。《融资租赁合同》中约定：“租赁期限内，如遇中国人民银行贷款基准利率调整时，出租人将对租赁利率作出同方向、同幅度的调整。”中国人民银行从2012年至2015年间曾6次下调基准贷款利率，但中车公司从未对租金作出相应调整，中国人民银行2015年10月24日最后一次下调基准贷款利率后，如按合同约定同向同幅度调整后利率应为7.19％，中车公司一直未按合同约定对利率作出调整，属中车公司违约在先。三、中车公司要求原味居公司支付违约金的诉讼请求无法律依据。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”依据上述法律规定，鉴于双方签订合同实为借贷合同，中车公司实际损失即为其所应得利息，即便按照调整后利率7.19％，也远远高于按照中国人民银行调整后的同期贷款基准利率，足以弥补中车公司的损失，故中车公司额外要求违约金的诉讼请求不应得到支持。四、中车公司要求确认对租赁物所有权与要求支付回购款的诉讼请求相矛盾。《融资租赁合同》中已约定了回购条款，中车公司诉讼请求中提出要求原味居公司支付款项中已包括剩余租金和5000元回购款，中车公司理应在原味居公司支付剩余租金及回购款或租赁物所有权中选择一种诉讼请求，无权在要求原味居公司支付剩余租金和回购款的同时主张租赁物的所有权。综上，原味居公司请求驳回中车公司的诉讼请求。粒粒香销售公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月10日，北车公司（出租人）与原味居公司（承租人）签订编号为BJ融-201209-11的《融资租赁合同》，约定以下主要内容：第一条、合同性质：1.1本合同性质属于《中华人民共和国合同法》第14章所指的融资租赁合同，在本合同项下，承租人将自有设备（以下简称租赁设备）的所有权转让给出租人，出租人向承租人支付价款，同时由承租人继续占有使用该设备，并向出租人支付租金及其他应付款项。第二条、租赁设备：2.1本合同项下的租赁设备是指本合同附件一《租赁设备清单》中载明的设备及其附属设施和装备。第三条、租赁设备的转让与交付：3.1承租人同意根据本合同条款向出租人转让租赁设备，出租人同意上述转让。3.2双方同意，为受让租赁设备的所有权，出租人应向承租人支付价款5000万元，出租人同意在下列条件全部满足后7个工作日内，将上述价款一次性支付至承租人指定账户。3.3承租人须在收到融资租赁款7日内向出租人开具融资租赁全额收款凭证。3.4双方确认，出租人除向承租人支付本合同第3.2条项下的价款及出租人因从事融资租赁业务应自行缴纳的税款外，与履行本合同有关的一切其他税款、费用全部由承租人承担。3.5鉴于承租人一直实际占有租赁设备，出租人无需向承租人实际交付租赁设备。第六条、租赁期限与起租日：6.1本合同有效期限自本合同生效之日起至出租人收到承租人支付的本合同第七条项下所有租金和应付款项之日止。6.2本合同项下的租赁期限自起租日起算，直到附件二《租赁附表》列明的租赁期限届满为止，共计60个月。6.3起租日为出租人按照本合同第3.2条约定向承租人支付价款之日。第七条、租金与其他款项：7.1租金支付：分20期，每三个月期末等额本息支付，具体详见《租赁附表》。7.2承租人同意并确认按照《租赁附表》的约定按期足额向出租人支付租金，承租人对此不得有任何扣减或抵销，未经出租人事先书面同意，承租人不得提前、迟延支付租金或缩短、延长支付期限。7.3双方同意并确认，租金具体金额以《租赁附表》中的约定为准，本合同及任何附件项下承租人向出租人支付租金及其他款项的义务是无条件的。7.4承租人应严格按照《租赁附表》所规定的金额、币种、时间和支付方式向出租人支付租金，必要时，出租人向承租人发出《租金支付通知书》，若租金支付日为法定节假日，该支付日期自动顺延至下一个工作日，付款时发生的包括银行费用在内的其他从属费用均由承租人负担。7.5本合同项下年租赁利率为9.7％，租赁期限内，如遇中国人民银行贷款基准利率调整时，出租人将对租赁利率作出同方向、同幅度的调整，利率调整日之前各项租金以及利率调整日当期租金金额不变，从下一期租金开始，每期租金均按调整后的数额计收，对承租人欠付的租金部分，如遇利率上调，则按新的租赁利率作相应调整，如遇利率下调，则按原租赁利率执行。利率调整时，出租人应向承租人发出《租金调整通知书》，承租人在此确认，承租人同意《租金调整通知书》内容并据此向出租人支付租金，若该等《租金调整通知书》与本合同及《租赁附表》或《租金支付通知书》不一致，以该《租金调整通知书》内容为准。第八条、租赁设备的所有权及权利行使：8.1租赁期限内，出租人是租赁设备的唯一所有权人，并且出租人有权在租赁设备上采取出租人认为适当的方式表明租赁设备所有权和租赁关系，承租人有义务维护租赁设备标示的清晰的完整。第十条、租赁设备的毁损及灭失：10.1由于本项目为回租模式，租赁设备一直由承租人占有，并没有发生租赁设备的实际交付，故租赁设备的毁损、灭失风险始终由承租人承担，包括但不限于投保范围内的风险或其他未投保风险，若发生该等毁损、灭失情形，承租人在本合同项下的租金支付及其他义务不受任何影响。第十二条、陈述与保证：12.1出租人的陈述与保证：（1）出租人是依《中华人民共和国公司法》成立并有效存续的有限责任公司，具有签署和履行本合同的资格和能力。12.2承租人的陈述和保证：（3）承租人保证租赁设备的所有权转让给出租人前，对租赁设备享有唯一所有权；（4）承租人保证租赁设备不存在任何权属瑕疵和质量瑕疵。第十三条、担保：13.1承租人提供第三方连带责任担保，担保单位：粒粒香销售公司，并签订《保证合同》，此《保证合同》作为本合同不可分割的一部分。13.2承租人提供粒粒香销售公司房产作抵押担保，并签订《房屋抵押合同》，作为本合同不可分割的一部分。13.3在本协议有效期内，如果保证人的财务状况显著恶化，出租人有权要求承租人提供其他担保，作为上述担保的补充，原保证人仍应承担保证责任。第十四条、违约责任：14.2承租人的违约责任：14.2.1若承租人未按本合同约定支付到期应付租金及其他应付款项，承租人应就逾期未付款项按日万分之七向出租人支付违约金，直至全部付清之日止。14.2.3当下列情形之一发生时，视为承租人违约：（1）承租人任意一期租金到期后一个月内未按本合同约定向出租人支付租金的；14.2.4若承租人发生违约，出租人除有权按照本合同约定要求承租人承担违约责任、赔偿损失外，有权提前终止本合同，向承租人追索本合同项下承租人应付的所有到期未付租金、违约金、全部未到期租金和其他应付款项。第十五条、合同权利的转让、质押与租赁设备的抵押：15.1本合同有效期内，出租人有权将本合同项下出租人的全部或部分权利转让给第三人，有权将本合同项下出租人的全部或部分权利质押给第三人，出租人的上述转让、质押不得影响承租人在本合同项下的权利和义务，承租人在此确认，出租人转让、质押行为无需取得承租人书面同意，且前述行为一经发生，出租人仅须立即书面通知承租人，无须届时取得承租人进一步的书面同意，承租人即应放弃其对出租人行使上述权利的对抗权利，并配合出租人上述权利的行使。15.2未经出租人书面同意，承租人不得转让、质押其在本合同项下的权利和义务。第十七条、期满选择：17.1租赁期限届满，在承租人清偿本合同项下所有应付租金以及其他应付款项后，双方约定租赁设备由承租人按5000元留购后，承租人取得租赁设备所有权。17.2承租人履行完毕其在本合同项下所有义务后，出租人向承租人出具《所有权转移证书》，承租人获得租赁设备的所有权，出租人对租赁设备不做任何保证。第二十条、其他约定：20.1承租人在此同意并确认，承租人在工商局办理的动产抵押登记书，仅作为登记备案手续，不作为法律意义上的所有权转移凭证，租赁期限内，出租人是租赁设备唯一所有权人。上述《融资租赁合同》包括以下附件：附件一为《租赁设备清单》，其上记载10立方米酱油加热罐、5吨塑料罐等设备共计94项。附件二为《租赁附表》，其中载明：起租日为2012年9月13日，租赁期限为60个月，还租期共计20期，自起租日起算，租金总额为63689607.40元，租金支付分20期，每三个月期末等额本息支付，每期租金金额为3184480.37元，租金调整方式为租赁期限内，如遇中国人民银行贷款基准利率调整时，出租人将从下一期起对租赁利率作出同方向、同幅度的调整，租金按新的租赁利率做相应调整，留购价款为5000元。附件三《租金支付通知书》、附件四《租金调整通知书》、附件五《终止租赁通知书》均为空白。上述《融资租赁合同》签订当日，粒粒香销售公司作为保证人与债权人北车公司签订编号为BJ融（保）20120911-01的《保证合同》，约定以下主要内容：鉴于：债权人作为出租人与承租人原味居公司签订了BJ融-201209-11号《融资租赁合同》（以下简称主合同），为保障主合同的履行，根据承租人的申请，保证人同意就承租人在主合同项下对债权人所负的全部债务提供不可撤销的连带责任保证。第二条、主债权：2.1本合同项下保证担保的主债权为主合同项下债权人对承租人享有的全部债权，主合同为本合同不可分割的组成部分。第三条、承租人履行债务的期限：3.1承租人履行债务的期限：自2012年9月10日至2017年9月10日，若依主合同约定债权人宣布债务提前到期，其提前到期日即为债务履行期届满之日。第四条、保证方式：4.1保证人确认，本保证为不可撤销的连带责任保证，保证人对主合同项下承租人全部债务承担连带保证责任。4.2承租人在主合同规定的债务履行期届满没有按期履行或完全履行债务的，债权人有权直接要求保证人承担保证责任。第五条、保证范围：5.1保证范围为承租人在主合同项下应向债权人支付的全部租金、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及主合同项下租赁物取回时拍卖、评估等费用）和其他所有承租人应付款项，如遇主合同项下约定的利率变化情况，还应包括因该变化而相应调整的款项。5.2保证人全面确认主合同，且在此承诺不对其提出任何异议。第六条、保证期间：6.1保证期间自本合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年止。第七条、保证责任的承担：7.1发生下列情形之一，债权人无须先行向承租人追偿，即有权直接要求保证人向债权人支付承租人应付债权人的全部款项：（1）承租人未按照主合同规定的期限、金额和币种向债权人支付租金和其他应付款项；（2）承租人违反主合同义务，债权人决定提前终止主合同；（3）主合同履行期间，承租人破产、关闭、停产、合并、转产、重整等情况影响承租人按主合同约定支付租金和其他应付款项。7.2发生上述情形时，债权人有权向保证人发出支付通知。7.3在收到债权人发出的要求保证人承担保证责任之支付通知之日起10日内，保证人应无条件向债权人在保证范围内承担全部保证责任。7.4如保证人未按前款规定的期限履行上述保证责任，应赔偿债权人因此而受到的经济损失。7.5保证人按《融资租赁合同》中约定的承租人应支付租金所用币种承担保证责任。第八条、主合同的变更及债权转让：8.1保证期间，主合同当事人双方协议变更主合同条款，如果增加了保证人的保证责任的，应当事先征得保证人书面同意，否则保证人对增加部分不承担保证责任。8.2若主合同当事人协商一致延长主合同履行期限，则本合同项下的保证期间延长至变更后主合同履行期限届满之日后两年止，保证人仍应承担保证责任。8.3因利率调整或租赁物实际成本发生变化而依据主合同约定对租金进行调整的，保证人在此确认仍对调整后的租金承担连带保证责任，无须其另行出具书面同意。8.4保证期间，若债权人将主合同项下权利全部或部分转让给第三方，保证人仍有义务根据本合同约定对债权人的受让人承担连带保证责任。第十条、保证的效力：10.1本保证是以债权人及债权人继承人、受让人或其他权利义务继受人为受益人的不可撤销的保证。10.4主合同的任何变更、无效或解除，不影响本合同项下的保证效力，保证人仍应根据本合同约定向债权人承担保证范围内的保证责任。第十一条、违约责任：11.1保证人违反本合同项下约定，未按期代为清偿到期债务，应向债权人按到期未清偿债务总额日万分之七支付违约金。上述《融资租赁合同》签订当日，原味居公司作为抵押人（甲方）与抵押权人北车公司（乙方）签订编号为BJ融（保）20120911-02的《抵押担保合同》，约定以下主要内容：鉴于：抵押权人作为出租人与承租人原味居公司签订了BJ融-201209-11号《融资租赁合同》（以下简称主合同）。为保障主合同的履行，抵押人同意将主合同项下全部设备作抵押担保（以下简称本保证）。第一条、以甲方提供的财产资料、合法手续并对其真实性承担法律责任为基础。甲方承诺：甲方提供的固定资产——机器设备的抵押担保履行了全部应当履行的合法手续和内部审批程序。设定抵押担保的机器设备真实合法，价值、权利无瑕疵。抵押设备清单见附件一。第二条、本合同项下抵押财产抵押值为5000万元，本合同的被担保债权为抵押权人向抵押人提供的5000万元的融资租赁款。本合同项下的抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用等。抵押权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、抵押物处置费、过户费等。乙方可根据甲方资产变化情况有权随时要求甲方增加或变更担保物。当甲方出现财产状况严重恶化，丧失或可能丧失履行债务的能力等情形时，乙方在甲方未恢复其履行能力或提供其他担保时，乙方有权对抵押物实行拍卖、变卖，优先获得等值的拍卖、变卖款项。第八条、本合同生效后，如需变更主合同条款，须经甲、乙双方同意并达成书面协议，并到登记机关办理变更登记。第十条、出现下列情况之一时，乙方有权依法定方式处分抵押财产：2.其它任何抵押人不能清偿债务的情况发生时；3.抵押人财务状况严重恶化，抵押权人面临损失风险时，处理抵押财产所得价款，不足以清偿欠款和费用（含处理抵押财产所发生的费用和催收欠款所发生的费用）的，乙方有权另行对甲方追索；价款冲抵租金和费用还有余的，乙方应退还给甲方。第十二条、本合同签订后，甲乙双方于10日内到工商局办理抵押登记。该《抵押担保合同》后附件《抵押设备清单》，其上记载10立方米酱油加热罐、5吨塑料罐等设备共计94项，与《融资租赁合同》附件一载明设备一致。次日，法库县工商行政管理局出具《动产抵押登记书》，载明抵押人为原味居公司，抵押权人为北车公司，被担保债权种类借贷，被担保债权数额5000万，担保范围主债权本金等，被担保债权债务人履行债务的期限2012.9.10-2017.9.10，被担保债权备注动产抵押。上述《融资租赁合同》签订当日，北车公司作为抵押权人与抵押人粒粒香销售公司签订编号为BJ融（保）20120911-03的《房屋抵押合同》，约定以下主要内容：鉴于：抵押人（作为承租人）已与抵押权人（作为出租人）签订编号为BJ融-201209-11号《融资租赁合同》及其附件（以下统称主合同），为确保主合同的履行，抵押人同意以其有权处分的位于辽宁孟家绿色食品开发区的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称抵押物）设定抵押，为主合同项下抵押权人对抵押人享有的全部债权提供抵押担保。第一条、抵押：1.1抵押人全面确认并同意主合同，并根据本合同条款，自愿将抵押物抵押给抵押权人，在抵押担保范围内向抵押权人承担全部担保责任。第二条、抵押物概况：2.1抵押物坐落于辽宁孟家绿色食品开发区，土地面积30323平方米，土地使用年限50年，自2007年6月8日起到2057年3月9日止，土地证号：法库国用（2007）第XX**。房屋性质工业厂房，房屋产权证编号：共14份，分别为XXXX号-XXXX号、XXXX号-XXXX号、XXXX号-XXXX号。2.2抵押物评估价值：经沈阳市北方房地产土地评估有限公司评估，房屋总价值为1262万元，担保债权为5000万元。2.3抵押人将上述抵押物抵押给抵押权人，抵押权人在实现抵押权时，可就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿。第三条、抵押担保的主债权：3.1本抵押担保的主债权为主合同项下抵押权人对抵押人享有的全部债权。第四条、抵押人履行主合同项下债务的期限：自2012年9月10日至2017年9月10日，若依主合同约定抵押权人宣布债务提前到期，提前到期日即为债务履行期届满之日。第五条、抵押担保期间：自本合同生效之日起至主合同项下抵押人的债务全部履行完毕之日止。第六条、抵押担保的范围：抵押人在主合同项下应向抵押权人履行的全部债务，包括但不限于应向抵押权人支付的全部租金及利息、违约金、损害赔偿金、抵押权人为实现债权和抵押权而支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及主合同项下租赁物取回时拍卖、评估等费用）和其他所有抵押人应付款项，如遇主合同项下约定的利率变化情况，还应包括因该变化而相应调整的款项。第八条、抵押登记：8.1抵押人与抵押权人双方应自本合同签订之日起十五日内就已经取得权属证书的抵押物到相关房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立，抵押物的他项权利证书和抵押登记证明文件交抵押权人处保管，尚未取得权属证书的抵押物登记事宜，按本合同第十四条约定处理。8.2抵押登记事项发生变化依法需办理变更登记的，双方应在登记事项发生变更之日起十五日内到原管理部门办理变更登记手续。第九条、抵押权的实现：9.1发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，以所得款项清偿债权：（1）承租人（抵押人）累计两期未按主合同约定向抵押权人支付租金。9.2抵押权人行使抵押权时，有权采取如下方式：（1）与抵押人协商，将抵押物折价以抵偿债务或以抵押物拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿；（2）请求人民法院对抵押物进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。9.4对于抵押权人在本合同下所得的款项应按下列顺序清偿其债权：（1）实现债权和担保权利的费用；（2）扣缴抵押物应当缴纳的税费；（3）支付划拨土地使用权应缴纳的土地出让金（若需）；（4）损害赔偿金；（5）违约金；（6）应收租金或其他款项。抵押权人有权变更上述清偿顺序，上述清偿完成后，若有剩余价款，应返还抵押人。第十条、双方的权利和义务：10.1抵押人权利和义务：（6）如抵押权人将主合同项下的债权全部或部分转让给他人，抵押人仍应根据本合同约定向抵押权人的受让人承担抵押担保责任；（8）抵押担保期间，因利率调整而依据主合同约定对租金进行调整或因不可抗力等原因延长租赁期限的，抵押人仍应按本合同约定承担抵押担保责任。第十二条、主合同的变更及债权转让：12.1抵押期间，主合同当事人双方协议变更主合同条款，如果增加了抵押人的担保责任的，应当事先征得抵押人书面同意，否则抵押人对增加部分不承担担保责任。12.2因利率调整而依据主合同约定对租金进行调整的，抵押人在此确认仍对调整后的租金承担担保责任，无须其另行出具书面同意。12.3抵押期间，若债权人将主合同项下权利全部或部分转让给第三方，抵押人仍有义务根据本合同约定对债权人的受让人承担担保责任。第十三条、违约责任：13.1本合同生效后，抵押权人、抵押人双方均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。2012年9月14日，北车公司向原味居公司转账支付5000万，合同号BJ融-201209-11号。2014年3月19日，北车公司作为抵押权人与抵押人粒粒香销售公司签订编号为BJ融（保）20120911-04的《土地使用权抵押合同》，约定以下主要内容：鉴于：原味居公司已与抵押权人签订编号为BJ融-201209-11号《融资租赁合同》及其附件（以下统称主合同），为确保主合同的履行，抵押人同意以其有权处分的位于辽宁孟家绿色食品开发区的土地使用权（以下简称抵押物）设定抵押，为主合同项下抵押权人对抵押人享有的全部债权提供抵押担保。第一条、抵押：1.1抵押人全面确认并同意主合同，并根据本合同条款，自愿将抵押物抵押给抵押权人，在抵押担保范围内向抵押权人承担全部担保责任。第二条、抵押物概况：2.1抵押物坐落于辽宁孟家绿色食品开发区，面积30323平方米，土地用途工业用地，使用年限50年，自2007年3月10日起到2057年3月9日止，土地使用证编号：法库国用（2007）第XXXX号。2.2抵押物评估价值：经评估，土地使用权总价值为3517500元。2.3抵押人将上述抵押物抵押给抵押权人，抵押权人在实现抵押权时，可就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿。第三条、抵押担保的主债权：3.1本抵押担保的主债权为主合同项下抵押权人对抵押人享有的全部债权。第四条、抵押人履行主合同项下债务的期限：自2014年3月21日至2017年9月11日，若依主合同约定抵押权人宣布债务提前到期，提前到期日即为债务履行期届满之日。第五条、抵押担保期间：自本合同生效之日起至主合同项下抵押人的债务全部履行完毕之日止。第六条、抵押担保的范围：抵押人在主合同项下应向抵押权人履行的全部债务，包括但不限于应向抵押权人支付的全部租金及利息、违约金、损害赔偿金、抵押权人为实现债权和抵押权而支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及主合同项下租赁物取回时拍卖、评估等费用）和其他所有抵押人应付款项，如遇主合同项下约定的利率变化情况，还应包括因该变化而相应调整的款项。第八条、抵押登记：8.1抵押人在与抵押权人签署本合同后十五日内到土地管理部门办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立，抵押物的他项权利证书和抵押登记证明文件交抵押权人处保管。8.2抵押登记事项发生变化依法需办理变更登记的，抵押人应在登记事项发生变更之日起十五日内到原管理部门办理变更登记手续。第九条、抵押权的实现：9.1发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，以所得款项清偿债权：（1）抵押人累计两期未按主合同约定向抵押权人支付租金。9.2抵押权人行使抵押权时，有权采取如下方式：（1）与抵押人协商，将抵押物折价以抵偿债务或以抵押物拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿；（2）请求人民法院对抵押物进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。9.4对于抵押权人在本合同下所得的款项应按下列顺序清偿其债权：（1）实现债权和担保权利的费用；（2）扣缴抵押物应当缴纳的税费；（3）支付划拨土地使用权应缴纳的土地出让金（若需）；（4）损害赔偿金；（5）违约金；（6）应收租金或其他款项。抵押权人有权变更上述清偿顺序，上述清偿完成后，若有剩余价款，应返还抵押人。第十二条、主合同的变更及债权转让：12.1抵押期间，主合同当事人双方协议变更主合同条款，如果增加了抵押人的担保责任的，应当事先征得抵押人书面同意，否则抵押人对增加部分不承担担保责任。12.2因利率调整而依据主合同约定对租金进行调整的，抵押人在此确认仍对调整后的租金承担担保责任，无须其另行出具书面同意。12.3抵押期间，若债权人将主合同项下权利全部或部分转让给第三方，抵押人仍有义务根据本合同约定对债权人的受让人承担担保责任。第十三条、违约责任：13.1本合同生效后，抵押权人、抵押人双方均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。上述《房屋抵押合同》和《土地使用权抵押合同》签订后，合同中约定的抵押房产及土地均办理了抵押登记。2014年3月20日，北车公司（甲方）与原味居公司（乙方）签订编号为BJ融（补充）-201209-11的《补充协议》，约定：鉴于甲方与乙方于2012年9月10日签署BJ融-201209-11号《融资租赁合同》。经双方友好协商，达成如下协议：1.《融资租赁合同》第十三条增加一项担保条款：承租人提供粒粒香销售公司土地作抵押担保，并签订《土地使用权抵押合同》，作为本合同不可分割的部分。2.此协议作为《融资租赁合同》的补充协议，具有同等法律效力。2012年12月19日、2013年4月2日、2013年6月18日、2013年12月31日、2014年1月28日、2014年3月24日，原味居公司分别向北车公司转账支付租金3184480.37元。2016年12月26日，原味居公司向北车公司转账支付租金50万元。2017年12月28日，原味居公司向中车公司转账支付租金50万元。2018年5月21日，原味居公司向中车公司转账支付租金20万元。截至2018年7月31日，原味居公司尚欠租金43382725.18元及违约金28712172.7元。诉讼中，原味居公司向本院提交辽阳银行电汇凭证，显示2018年5月21日，原味居公司向中车公司转账10万元，附加信息及用途：23950066BJ融-201403-04。原味居公司确认与北车公司签署过编号为BJ融-201403-04的合同。另查明，2017年3月14日，中车公司和北车公司在《中华工商时报》刊登合并公告。2017年5月9日，北车公司、中车公司共同向原味居公司出具《关于权利义务承继事项的通知》，载明北车公司对原味居公司享有之《融资租赁合同》及抵押财产权益均由中车公司依法承继。2017年5月19日，中车公司吸收合并北车公司，北车公司注销。又查明，根据企业信用信息公示报告显示，原味居公司于2010年7月7日成立，2013年度报告中显示股东为王鹏和粒粒香销售公司，王鹏出资100万元，粒粒香销售公司出资900万元，2014年度报告显示股东为粒粒香销售公司，出资1000万元。再查明，中车公司为进行本案诉讼支出律师费8万元和保全担保费54074.92元。本院认为，北车公司与原味居公司签订的《融资租赁合同》《抵押担保合同》及《补充协议》，北车公司与粒粒香销售公司签订的《保证合同》、《房屋抵押合同》、《土地使用权抵押合同》，均系签约各方当事人真实意思表示，均为有效。因中车公司吸收合并北车公司，北车公司已注销，北车公司在《融资租赁合同》及抵押财产权益均由中车公司承继，故中车公司作为本案原告，主体适格。原味居公司抗辩称本案《融资租赁合同》不涉及租赁物的交付或转移，双方核心权利义务与租赁物无关，仅涉及借款与还本付息行为，故其与中车公司不构成融资租赁法律关系，而系借贷法律关系。对此本院认为，售后回租，是指承租人为了实现融资的目的，将其自有物的所有权转让给出租人，再从出租人处租回该物使用，并按期向出租人支付租金的交易方式。本案中，《融资租赁合同》中约定，承租人原味居公司将其自有设备的所有权转让给出租人北车公司，北车公司向原味居公司支付价款，同时由原味居公司继续占有使用租赁设备，并向北车公司支付租金及其他应付款项，北车公司是租赁设备的唯一所有权人，因原味居公司一直实际占有租赁设备，北车公司无需向原味居公司实际交付租赁设备。本院认为，《融资租赁合同》的上述约定与实际履行情况符合售后回租交易方式，根据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，即“承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。”应认定北车公司与原味居公司之间形成融资租赁合同关系且合法有效，原味居公司该项抗辩意见，无事实及法律依据，本院不予采信。本院认为，北车公司向原味居公司提供融资款项后，原味居公司应当按照《融资租赁合同》的约定履行支付租金及其他费用的合同义务，通过查明事实可知，原味居公司仅支付了《融资租赁合同》第1-6期和第7期中的部分租金，构成违约，应承担相应违约责任。原味居公司抗辩称中国人民银行自2012年至2015年间曾6次下调基准贷款利率，但中车公司从未对租金作出相应调整，违约在先。对此本院认为，《融资租赁合同》第7.5条款约定：“本合同项下年租赁利率为9.7％，租赁期限内，如遇中国人民银行贷款基准利率调整时，出租人将对租赁利率作出同方向、同幅度的调整，利率调整日之前各项租金以及利率调整日当期租金金额不变，从下一期租金开始，每期租金均按调整后的数额计收，对承租人欠付的租金部分，如遇利率上调，则按新的租赁利率作相应调整，如遇利率下调，则按原租赁利率执行。”通过查明事实可知，原味居公司应当于2012年12月13日前向北车公司支付第一期租金，原味居实际于2012年12月19日支付该期租金，已构成违约，此后支付租金均存在逾期情形，依据《融资租赁合同》的上述约定，北车公司有权对利率不予调整，故原味居公司该项辩称，无事实及法律依据，本院不予支持。原味居公司还抗辩称中车公司关于违约金的主张无法律依据，对此本院认为，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定：“承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。”本案中，《融资租赁合同》第14.2.1条款约定：“若承租人未按本合同约定支付到期应付租金及其他应付款项，承租人应就逾期未付款项按日万分之七向出租人支付违约金，直至全部付清之日止。”故在原味居公司逾期支付租金的情况下，中车公司主张其应当按照每日万分之七的标准支付违约金，具有事实及法律依据，本院予以支持。综上，中车公司关于原味居公司支付逾期租金及违约金的诉讼请求，具有事实及法律依据，应予支持。诉讼中，原味居公司主张其于2018年5月21日向中车公司转账的10万元应在本案中予以抵扣，对此本院认为，该转账凭证上附加信息及用途栏注明“23950066BJ融-201403-04”，与本案《融资租赁合同》编号不一致，原味居公司认可其曾与北车公司签署过编号为BJ融-201403-04的合同，故其要求在本案中抵扣上述款项，依据不足，本院不予支持。经计算，截至2018年7月31日，原味居公司应向中车公司支付逾期租金43382725.18元及违约金28712172.73元，并自2018年8月1日起至款项实际清偿之日止，以逾期租金43382725.18元为基数，按照日万分之七的标准支付违约金。原味居公司称中车公司无权在要求原味居公司支付剩余租金和留购款的同时主张租赁物的所有权，对此本院认为，《融资租赁合同》第17.1条款约定：“租赁期限届满，在承租人清偿本合同项下所有应付租金以及其他应付款项后，双方约定租赁设备由承租人按5000元留购后，承租人取得租赁设备所有权。”故中车公司主张原味居公司支付租赁设备留购款5000元，具有合同依据，原味居公司在清偿完毕合同项下所有租金、违约金，并支付完毕租赁物留购价款后即取得租赁物所有权。关于中车公司主张粒粒香销售公司对原味居公司的债务承担连带保证责任一节，《保证合同》中约定粒粒香销售公司对主合同项下承租人原味居公司的全部债务承担连带保证责任，保证范围为承租人在主合同项下应向债权人支付的全部租金、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及主合同项下租赁物取回时拍卖、评估等费用）和其他所有承租人应付款项，故中车公司该项诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。粒粒香销售公司承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人原味居公司追偿。关于中车公司主张对粒粒香销售公司的房屋及土地使用权享有优先受偿权一节，北车公司与粒粒香销售公司签订的《房屋抵押合同》和《土地使用权抵押合同》，均约定粒粒香销售公司以其名下房产及土地使用权对北车公司在《融资租赁合同》项下的全部债权提供抵押担保，担保范围为抵押人在主合同项下应向抵押权人履行的全部债务，包括但不限于应向抵押权人支付的全部租金及利息、违约金、损害赔偿金、抵押权人为实现债权和抵押权而支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及主合同项下租赁物取回时拍卖、评估等费用）和其他所有抵押人应付款项，故中车公司该项诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于中车公司主张原味居公司、粒粒香销售公司支付律师费8万元和保全担保费54074.92元，亦具有事实及法律依据，本院予以支持。粒粒香销售公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、沈阳原味居食品有限公司于本判决生效后10日内向中车投资租赁有限公司支付逾期租金43382725.18元及违约金（截至2018年7月31日为28712172.7元；自2018年8月1日起至款项实际清偿之日止，以逾期租金43382725.18元为基数，按照日万分之七的标准计算）；二、沈阳原味居食品有限公司于本判决生效后10日内向中车投资租赁有限公司支付租赁物留购款5000元；三、沈阳原味居食品有限公司于本判决生效后10日内向中车投资租赁有限公司支付律师费8万元及保全担保费54074.92元；四、沈阳粒粒香农副产品开发销售有限公司对上述第一、二、三项确认的沈阳原味居食品有限公司的债务承担连带清偿责任。沈阳粒粒香农副产品开发销售有限公司承担连带清偿责任后，有权向沈阳原味居食品有限公司追偿；五、中车投资租赁有限公司有权以法库他项（2014）第XXXX号土地他项权利证明书项下土地和沈房他证法库字第XX**房屋他项权证项下房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二、三项确定的债权范围内优先受偿；六、驳回中车投资租赁有限公司其他诉讼请求。如果沈阳原味居食品有限公司、沈阳粒粒香农副产品开发销售有限公司未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费402299元，财产保全费5000元，均由沈阳原味居食品有限公司、沈阳粒粒香农副产品开发销售有限公司负担。如不服本判决，当事人可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  甄洁莹审 判 员  刘海云人民陪审员  张垣平二〇一九年十二月二十六日法官 助理  韩悦蕊书 记 员  李晓桐