云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2601民初5259号原告：钱彬言，男，汉族，1969年1月2日生，住云南省文山市。原告：潘启华，女，汉族，1967年10月20日生，住云南省文山市。委托诉讼代理人：钱彬言，系潘启华丈夫（特别授权）。被告：文山州宏顺房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码915326007638758683，住所地云南省文山市永通社区临江路108号。法定代表人：向成智，执行董事兼总经理。原告钱彬言、潘启华与被告文山州宏顺房地产开发有限责任公司（以下简称宏顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱彬言（潘启华的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。被告宏顺公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钱彬言、潘启华向本院提出诉讼请求：1.判决宏顺公司根据《商品房销售合同》第十二条规定负责办理钱彬言、潘启华顺康花园一期4栋2单元102室的不动产权证书；2.判决宏顺公司退还钱彬言、潘启华多付的房款31866.19元；3.判决宏顺公司承担违约责任，赔偿钱彬言、潘启华50000元损失；4.由宏顺公司承担本案诉讼费用。事实及理由：钱彬言、潘启华与宏顺公司于2012年6月29日签订《商品房销售合同》，约定钱彬言、潘启华向宏顺公司购买其开发的文山市凤凰路顺康花园一期4幢2单元102号房屋。钱彬言、潘启华按合同约定一次性付清了购房款。宏顺公司于2013年8月30日向钱彬言、潘启华交付了房屋。钱彬言、潘启华接房当日向宏顺公司提交了办理产权证所需的材料，宏顺公司未按合同约定在交付房屋之日起90日内为钱彬言、潘启华办理房屋产权登记。交房6年多来，钱彬言、潘启华多次要求宏顺公司办理房屋不动产权证，但宏顺公司至今未为钱彬言、潘启华所购房屋办理产权登记。宏顺公司的失信行为给钱彬言、潘启华造成了固定资产不能转让和抵押的经济损失及严重的精神损失。宏顺公司未作答辩。钱彬言、潘启华针对其诉讼请求，提交了以下证据：1.商品房购销合同（合同编号：宏顺字20120136号）、收款收据两张、购房发票、契税缴款书，证明钱彬言、潘启华于2012年3月25日认购宏顺公司开发的顺康花园4幢2单元102号房屋，并交纳了80000元的认购金；双方于2012年6月29日与宏顺公司签订商品房购销合同（合同编号：宏顺字20120136号）约定由钱彬言、潘启华向宏顺公司购买位于文山市房屋，房屋建筑面积为169.47平方米，单价为3209.10元／平方米，总价为543846元。钱彬言、潘启华于2012年6月30日付清房屋剩余款项，宏顺公司2014年6月23日出具收款发票，发票载明钱彬言、潘启华购买的顺康花园一期4幢2单元102号房屋面积为159.54平方米，单价3209.1元，房款总价511979.81元，宏顺公司多收取了9.93平方米的房31866.36元，应予以退还。2016年10月31日，钱彬言、潘启华为购买的房屋交纳了房屋契税；2.接房通知书，证明宏顺公司通知钱彬言、潘启华于2013年8月29日接房，并交纳相应的办证费用及相关材料。宏顺公司未质证。本院认为，钱彬言、潘启华提交的第1-2组证据客观真实，来源合法，能够证明本案事实，予以采信。宏顺公司未向法庭提交证据。经审理，本院查明本案法律事实如下：钱彬言、潘启华（乙方）与宏顺公司（甲方）2012年6月29日签订《商品房销售合同》（合同编号：宏顺字20120136号），2012年8月1日在备案机关办理了备案登记。合同约定了乙方向甲方购买其开发的文山市凤凰路顺康花园一期4幢2单元102号房屋，建筑面积169.47㎡，单价3209.1元/平方米（含分摊面积），总价543846元，乙方一次性付款等内容。同时，该合同第十二条约定：“在乙方（钱彬言、潘启华）付清全部购房款并向甲方（宏顺公司）提交办理产权登记所需全部资料后，自房屋交付之日起90日内由甲方负责向产权登记机关提交相关资料进行产权登记，办理房屋产权登记产生的税费由乙方承担。”合同签订后，钱彬言、潘启华于2012年6月30日付清了全部购房款543846元；宏顺公司于2013年8月29日交房，并于2014年6月23日向钱彬言、潘启华出具购房发票，载明顺康花园一期4幢2单元102号房屋面积为159.54平方米，单价3209.1元，总价为511979元。宏顺公司至今未按合同约定为钱彬言、潘启华办理房屋产权登。另查明，钱彬言、潘启华已缴纳所购房屋契税10239.59元，契税发票同时注明了房屋顺康花园一期4幢2单元102号房屋面积为159.54平方米，现该小区部分住户已办理了所购房屋的产权登记。本院认为，钱彬言、潘启华与宏顺公司2012年6月29日签订的《商品房销售合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，本院予以确认。钱彬言、潘启华已付清房款，并于2013年8月31日办理了顺康花园一期4幢2单元102号房屋的接房手续。宏顺公司已交付房屋，应按合同约定在交房之日起90日内为钱彬言、潘启华办理所购房屋产权登记，宏顺公司已为该小区部分住户办理了产权登记，该小区房屋已具备办证条件，故钱彬言、潘启华要求宏顺公司向产权登记部门提供办证材料进行产权登记的诉讼请求，本院予以支持。关于钱彬言、潘启华要求宏顺公司退还多收房款31866.19元的诉讼请求，双方签订的《商品房销售合同》，钱彬言、潘启华所购买的房屋建筑面积为169.47㎡，单价3209.10元/平方米（含分摊面积），总价543846元，钱彬言、潘启华已按约定支付了全部购房款；但契税发票及宏顺公司出具的购房发票均载明钱彬言、潘启华所购房屋面积为159.54平方米，宏顺公司交付的房屋面积与合同不符，减少了9.93平方米，在房屋单价仍为3209.1元的情况下，宏顺公司应退还钱彬言、潘启华多收取的房款31866.19元（3209.1元/平方米×9.93平方米）。关于钱彬言、潘启华要求宏顺公司承担违约责任，支付50000元损失的诉讼请求，宏顺公司未按合同约定为钱彬言、潘启华办理房屋权属登记，应承担相应的违约责任。因双方在合同中未明确约定逾期办证如何承担违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，钱彬言、潘启华的损失应以购房款总额543846元为基数，自交付房屋后第90天（从2019年8月31日开始计算）即2013年11月29日起按中国人民银行同期同类贷款年利率4.85%计算至起诉之日止（该数额已超过50000元），钱彬言、潘启华主张50000元，是对其权利的处分，本院予以支持。宏顺公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，本院依可以法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起九十日内为钱彬言、潘启华购买的文山市凤凰路顺康花园一期4幢2单元102号房屋向产权登记部门提供办理产权登记所需材料进行产权登记；二、文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还钱彬言、潘启华房款31866.19元；三、文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向钱彬言、潘启华支付逾期办证损失50000元。如果未按本判决书的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1850元，减半收取计925元，由文山州宏顺房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请执行。审判员  朱应洪二〇一九年十二月二十五日书记员  李伦任