广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终11538号上诉人（原审原告）：梁汝金，住广东省佛山市禅城区************，公民身份号码440************。委托诉讼代理人：王世理，广东京兆律师事务所律师。委托诉讼代理人：温美容，广东京兆律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市禅城区张槎街道古灶古二股份合作经济社，住所地广东省佛山市禅城区*******，粤农集字第060*号。负责人：招耀钟。委托诉讼代理人：陈世广，广东开广律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟开成，广东开广律师事务所律师。上诉人梁汝金因与上诉人佛山市禅城区张槎街道古灶古二股份合作经济社（以下简称古二经济社）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初15002号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。梁汝金上诉请求：1.撤销一审判决第三项，改判古二经济社向梁汝金支付返还款从2012年5月11日起计至2019年4月28日共2544天的利息375272.22元，并赔偿梁汝金的损失264000元；2.古二经济社承担本案一、二审全部诉讼费用。事实与理由：一审判决认定事实和适用法律错误。（一）一审认定“梁汝金签订合同时对租赁物的合法性没有尽审慎的注意义务，亦存在过错；再者，双方在实际履行合同过程中，是因梁汝金拖欠租金而被起诉，才导致确认合同无效并返还商铺”错误，梁汝金对《铺位（厂房）租赁合同》无效不存在过错。1.导致合同无效、返还商铺的根本原因是古二经济社位于佛山市禅城区*商铺（以下简称涉案租赁物）未经报建且不属于临时建筑。古二经济社是村集体，梁汝金出于对古二经济社的信任，没有怀疑涉案租赁物的合法性。且梁汝金将租赁物转租给第三人时，古二经济社亦配合办理《住所(经营场所)使用证明》。该证据证明涉案租赁物经过佛山市禅城区张槎街道国土城建和水务局依法审批，不是违章建筑，否则国土局不可能出具场地证明给工商部门用于工商企业登记。故涉案租赁物是合法建筑，梁汝金对合同无效不存在过错。2.古二经济社明知租赁物为违法建筑仍然出租给梁汝金，并且故意向梁汝金隐瞒真实情况，直到涉案租赁合同被认定无效后，梁汝金才知道涉案租赁物是违法建筑。古二经济社对此应负全部过错责任。（二）一审法院认为“双方在附加协议上约定借款期间为无息，故梁汝金请求古二经济社支付从2012年5月11日起2019年4月28日期间的利息，没有法律依据”错误。一审判决认定《租赁附加协议》中关于房屋租赁的相关条款无效，协议中关于借款的相关条款也应被认定为无效。《租赁附加协议》中关于借款的约定是附条件的借款合同，该借款合同与被认定为无效的租赁合同相关联，租赁合同的合法成立是梁汝金无息出借借款的前提条件。现因租赁合同无效，借款合同的前提条件已不复存在，故梁汝金有权要求古二经济社支付2012年5月11日至2019年4月28日期间的利息。针对梁汝金的上诉，古二股份社辩称，（一）梁汝金的真正目的是让法院判决租赁合同无效，其本就不想履行租赁合同。古二股份社将*一到五层全部出租给梁汝金，因四、五层处于亏损状态，双方已于2019年1月1日解除四、五层的租赁合同关系。古二股份社收到梁汝金私下签订的转租合同，经核算发现，按照合同每三年递增10%的标准，二、三层处于亏损状态，第一层也没有多少利润，故梁汝金是故意拒绝缴纳租金，让法院解除本案合同、宣告无效。梁汝金对合同被认定无效、造成本案损失存在过错，应自行承担赔偿责任。（二）梁汝金提交的私下签订的转租合同中，有很多与现在的续租商户无法对应。这些转租合同不知梁汝金如何得来，据以计算的租金损失无依据。转租合同中，除了一层的周莲花外，其他都是在法院认定租赁合同无效后签订的。因法院判定租赁合同无效造成其他租金赔偿，风险应当由梁汝金承担。（三）双方签订的租赁合同第八条已明确基本原则为涉案租赁物的一到三层商铺不准转租。实际履行过程中，梁汝金需要转租哪些商铺都要向古二股份社申请，再由古二股份社与租户协商、签订合同。因双方租赁费用纠纷，古二股份社在催缴租金过程中发现大量未经同意而转租的租户。另案判决书认定“古二股份社同意转租”的情况是依据梁汝金提交的两份2014年到期的转租合同，古二股份社并无同意梁汝金转租的陈述，故另案判决事实认定部分不能作为本案定案依据。（四）梁汝金主张的租金差价收益有严重的不确定性。梁汝金一审提交的是一层商铺吴洪光的转租合同，二审时又提交了和该合同同样位置的李日光转租合同，由此说明，梁汝金提供的吴洪光的转租合同并不能取得租金收益，转租合同也有可能是双方进行解除的意思表示。此外，迟交租金、政府拆迁等事由都可能导致合同无法继续履行，该收益是不确定的。双方签订合同时没有约定梁汝金可以通过租金差价进行收益。故请求驳回梁汝金的上诉请求，其他与上诉意见一致。上诉人古二经济社上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判古二经济社无需向梁汝金赔偿损失264000元；2.梁汝金承担本案全部诉讼费用。事实和理由：（一）在（2019）粤06民终1826号、1827号、1828号案中，梁汝金提交的证据1是麻福铁、苏建华与古二经济社签订的两份租赁合同，租赁期限分别截止到2014年7月30日、2014年6月27日，约定的租赁物是位于*第二层的商铺。该案认定“证据1反映了梁汝金经古二经济社同意，将涉案商铺转租予案外人的事实”，实际只是认定古二经济社同意部分转租，并非认定古二经济社同意一、二、三层在整个租赁期限内均可以转租。因此，就梁汝金要求赔偿损失所依据的六份转租合同，一审法院应当在本案中独立审查是否经过古二经济社同意，而不应直接将另案判决书模糊的认定作为本案依据。（二）根据三份《铺位（厂房）租赁合同》第八条的约定，双方已经明确一、二、三层商铺在整个租赁期限内不得转租，除非经过古二经济社同意。而经古二经济社同意的转租，古二经济社都要求和次承租人直接签订租赁合同。但梁汝金在本案提交的六份转租合同均是梁汝金私下与次承租人签订，未征得古二经济社同意。涉案租赁物的租金均由梁汝金直接支付给古二经济社，古二经济社无从得知转租事实。古二经济社到执行阶段收回商铺时，才知道存在次承租人，为平息纠纷遂与梁汝金执行和解处理，《执行询问笔录》不能证明古二经济社同意梁汝金转租。（三）梁汝金私下签订六份转租合同是违约行为，其请求的租金差价损失是梁汝金实施违约行为所获得的预期利益，不应当得到支持，违约方应当承担违约责任。从三份《铺位(厂房)租赁合同》第八条的约定来看，在签订合同时，双方并没有预见梁汝金可通过转租赚取租金差价收益，且迟交租金、提前解约、履行过错、政府拆迁等事由均可能导致本案六份转租合同终止，无法确定梁汝金能最终获得的租金差价收益。（四）梁汝金实际是*的投资方，双方以借用建设资金、建成后返租、用租金抵扣投资款的形式合作，涉案租赁物建设的目的就是交付给梁汝金使用。梁汝金并非单纯的承租人，而是全程参与涉案租赁物的建设、招标事宜，在合同签订前就已经清楚涉案租赁物未报建的事实，并非在合同履行过程中没有尽审慎审查义务。古二经济社另案起诉前已明确告知梁汝金三份《铺位(厂房)租赁合同》如经审判是无法继续履行的，但梁汝金仍拒交租金。梁汝金迟交租金是导致涉案租赁合同及转租合同无法继续履行的根本原因，即便合同有效也会因为梁汝金的过错而终止，故梁汝金应当承担全部过错责任。（五）即使法院认定梁汝金存在一定的租金差价损失且应由古二经济社承担部分损失，也应调减总的损失数额。1.梁汝金并非转租给毕文举而是熊燕，签订该转租合同前法院已经判决租赁合同无效，故毕文举的租金差价损失应予以驳回。2.梁汝金向古二经济社提供的周莲花转租合同没有约定涨租，转租合同上“每年升10%”的约定是后期手写伪造的，且梁汝金没有提供实际收租凭证证明实际按涨租标准收租，故周莲花的转租收入应当按44元/m²/月计算。3.梁汝金并非转租给吴洪光而是李日光，且签订转租合同前法院已经判决租赁合同无效，故吴洪光的租金差价损失应予以驳回。该商铺转租收入不是20000元/月，而是18000元/月，梁汝金伪造吴洪光的转租合同；4.管理费不属于租金，应当予以剔除，梁汝金向古二经济社缴纳的租金成本应按每3年递增10%计算，结合一审法院认定的计算期限，据此核算二、三层的租金差价全为负数。因此，梁汝金所主张的租金差价实际只有87350.25元。针对古二经济社的上诉，梁汝金辩称，古二股份社的上诉没有事实和法律依据，请求予以驳回。（一）古二股份社认为“梁汝金要求赔偿损失所依据的六份转租合同，一审法院应当在本案中独立审查是否经过古二股份社同意，而不应直接以另案判决书中模棱两可的一句陈述作为本案定案依据”，毫无事实和法律依据。另案二审判决确认梁汝金经古二股份社同意“将涉案铺位转租予案外人的事实”，指的是全部涉案铺位。在（2018）粵0604民初24701号、24702号、24703号以及（2019）粵06民终1826号、1827号、1828号案中，梁汝金已经提交过一、二、三层租户的《消防责任认定书》《证明》《住所（经营场所）使用证明》、微信聊天记录等材料，证明古二股份社同意梁汝金将一、二、三层转租并积极配合之事实，并不是古二股份社认为的法院仅认定古二股份社同意部分转租。在上述案件中法院经审理己认定梁汝金经古二股份社同意将全部商铺转租予案外人。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条的规定，一审法院以另案判决书中认定的事实作为本案定案依据，合法合理。（二）古二股份社称其无从得知梁汝金的转租行为,直到执行阶段才知道渉案租赁物还存在六位次承租人，无事实依据，纯属谎言。梁汝金承租期间，古二股份社知道并同意梁汝金转租，在通知交租金、交水电费、次承租人办理工商执照等方面配合次承租人，而且在另案一、二审庭审过程中，古二股份社也认可转租的事实，并在另案一审中明确向法院表示不追加次承租人为共同被告。可见，古二股份社知道并同意梁汝金转租。梁汝金在另案中提交的证据证明，古二股份社经常在微信里与梁汝金的妻子谈次承租人的承租事宜。古二股份社不可能不知道涉案租赁物还存在六位次承租人。（三）古二股份社认为“从三份《铺位（厂房）租赁合同》第八条的约定来看，在签订合同时双方并没有预见梁汝金可通过转租赚取租金差价这一收益”，没有事实依据。梁汝金与古二股份社签订三份租赁合同的目的就是为了转租赚取租金差额，双方均清楚该事实。双方也己经通过配合次承租人的生产经营的实际行动对租赁合同第八条进行了修改。从（2019）粤06民终1826号、1827号、1828号案可以看出，古二股份社同意梁汝金将一、二、三层转租并积极配合转租。因古二股份社的过错导致合同无效，租金差价损失作为预期可得利益，古二股份社理应赔偿。（四）古二股份社认为“梁汝金并非单纯的承租人，而是全程参与涉案商铺的建设、招标事宜，其在合同签订前就已经非常清楚涉案商铺没有报建这一事实”，没有依据。梁汝金与古二股份社只签订了《铺位（厂房）租赁合同》以及《租赁附加协议》，就租赁一事作了约定，未参与亦无权干涉涉案商铺的建设、招标事宜。古二股份社是村集体，梁汝金出于对古二股份社的信任，认为涉案租赁物是合法建筑而没有怀疑其合法性。古二股份社明知涉案租赁物为违法建筑仍然出租给梁汝金，故意向梁汝金隐瞒真实情况，直到租赁合同被判决无效后，梁汝金才知道涉案租赁物是违法建筑。（五）古二股份社认为“梁汝金迟交租金，才是导致双方租赁合同及梁汝金的转租合同无法继续履行的根本原因”，没有事实和法律依据。1.梁汝金是因原次承租人个人原因而与熊燕、吴洪光重新签订租赁合同，故两租赁合同合法有效，古二股份社应赔偿合同的租金差价损失。2.梁汝金与周莲花关于涨租10%的约定不是伪造，租金差价是可得利益，古二股份社应赔偿。3.管理费属于租金的一部分，古二股份社要求梁汝金缴纳的租金也包括租金、基础设施费和农民生活补偿费，但对梁汝金收取的租金却认为不包括管理费，属于双重标准。梁汝金转租是为了赚取租金差额，如果差额为负数不符合常理。梁汝金向一审法院提出诉讼请求：1.古二经济社向梁汝金返还借款本金615565.03元，并支付利息377726.79元（本金1000000元的利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算,从2012年5月11日起计至2019年4月28日，共2544天，利息为375272.22元；本金615565.03元的利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率4.35%计算,从2019年4月29日起计至实际清偿之日止,暂计至2019年5月31日，共33天，利息为2454.57元）；2.古二经济社赔偿梁汝金的损失678537.43元；3.古二经济社承担本案所有诉讼费用。一审法院认定事实：2012年11月1日，古二经济社（甲方、出租方）与梁汝金（乙方、承租方）就涉案的位于佛山市禅城区********东第二层、综合楼东第三层、综合楼第一层商铺分别签订了三份《铺位（厂房）租赁合同》。同日，古二经济社（甲方）与梁汝金（乙方）还签订一份《租赁附加协议》，该协议内容为“对位于佛山市禅城区*****的租赁，现需要补充如下协议：1.甲方向乙方借人民币250万元无息作为建设厂房用途。2.甲方分10年时间无息返还乙方250万款项，即每年返还借款25万元。在每年租金扣除，返还时间在每年12月份。3.乙方在租赁甲方厂房*及铺面时，综合楼日常运作所产生的电费水费由乙方承担。4.在乙方租赁甲方厂房期间内，每3年租金递增10%，如此类推……”2018年9月17日，古二经济社以梁汝金拖欠租金及擅自转租为由向一审法院提起诉讼，请求梁汝金：一、解除双方所签订的《铺位（厂房）租赁合同》及《租赁附加协议》；二、返还其租赁的佛山市禅城区********东第二层、综合楼东第三层、综合楼第一层商铺；三、支付拖欠的租金及滞纳金。一审法院分别以（2018）粤0604民初24701号、24702号、24703号案件受理后，经审理认为涉案租赁物未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，且未经报建不属临时建筑，认定涉案的三份《铺位（厂房）租赁合同》均属无效，《租赁附加协议》中关于房屋租赁的相关条款亦属无效，并认为《租赁附加协议》中约定的款项是借款性质。一审法院作出判决，确认双方签订的三份《铺位（厂房）租赁合同》无效，确认《租赁附加协议》关于房屋租赁的相关条款无效，梁汝金将涉案的房产交还古二经济社，并支付相应占有使用费等。梁汝金不服上述判决向本院提起上诉，本院分别以（2019）粤06民终1826号、1827号、1828号案受理后，经审理作出判决，驳回上诉，维持原判。在该二审判决书中，本院经审查认为梁汝金在二审中提交的证据反映了梁汝金经古二经济社同意将涉案商铺转租予案外人之事实，本院对该证据的真实性予以确认。上述判决生效后，古二经济社向一审法院申请执行，一审法院以（2019）粤0604执4225号、4226号、4227号案受理后，于2019年4月28日通知双方到法院进行执行询问。梁汝金表示可以马上履行：1.因为涉案铺位不是梁汝金自己使用，已租给第三方使用，梁汝金已通知六个租户（三层合计租户），从2019年4月1日起，要求承租户直接跟古二经济社签订租赁合同，而且从该时间起梁汝金已经没有收取租金，即梁汝金从2019年4月1日起已经将涉案铺位交付给古二经济社；2.因为古二经济社尚欠梁汝金借款，经核算后，古二经济社还需退还梁汝金借款本金615565.03元。古二经济社表示：1.涉案铺位已经交付古二经济社，古二经济社跟使用人在签订合同，从2019年4月1日起计算租金；2.对于梁汝金所欠古二经济社占用费，同意在古二经济社欠梁汝金助建款中冲抵，冲抵后古二经济社尚欠对方借款615565.03元，该款古二经济社只能分六个月支付。而梁汝金要求古二经济社对借款615565.03元一次性支付，双方就该款项的支付时间未能达成一致意见。另查明，关于综合楼第一层商铺的合同约定为：一、出租的铺位（厂房）位于佛山市禅城区********第一层商铺，租赁建筑面积共计1008.01方。二、租赁期限从2012年11月1日起至2022年10月30日止共10年。三、交款时间。1.出租铺位（厂房）的租金按建筑面积计算，乙方必须每年向甲方缴交租金108865.08元，以每月每平方米9元，乙方应向甲方缴交的全期租金共1088650.8元。2.出租铺位（厂房）的基础设施费、农民生活补偿费按建筑面积计算，乙方必须每年向甲方缴交基础设施费108865.08元，以每月每平方米9元，农民生活补偿费108865.08元，以每月每平方米9元……3.采用先交款后使用的原则，乙方每季度交款一次，乙方应当在每季度第一个月的10号前交清当季度的基础设施统筹费及费用共81648.81元……关于综合楼东第二层商铺的合同约定为：一、出租的铺位（厂房）位于佛山市禅城区********东第二层，租赁建筑面积共计1266.67方。二、租赁期限从2012年11月1日起至2022年10月30日止共10年。三、交款时间。1.出租铺位（厂房）的租金按建筑面积计算，乙方必须每年向甲方缴交租金68400.18元，以每月每平方米4.5元。乙方应向甲方缴交的全期租金共684001.8元。2.出租铺位（厂房）的基础设施费、农民生活补偿费按建筑面积计算，乙方必须每年向甲方缴交基础设施费68400.18元，以每月每平方米4.5元，农民生活补偿费68400.18元，以每月每平方米4.5元……3.采用先交款后使用的原则，乙方每季度交款一次，乙方应当在每季度第一个月的10号前交清当季度的基础设施统筹费及费用共51300.135元……关于综合楼东第三层商铺的合同约定为：一、出租的铺位（厂房）位于佛山市禅城区********东第三层，租赁建筑面积共计1266.67方。二、租赁期限从2012年11月1日起至2022年10月30日止共10年。三、交款时间。1.出租铺位（厂房）的租金按建筑面积计算，乙方必须每年向甲方缴交租金68400.18元，以每月每平方米4.5元，乙方应向甲方缴交的全期租金共684001.8元。2.出租铺位（厂房）的基础设施费、农民生活补偿费按建筑面积计算，乙方必须每年向甲方缴交基础设施费60800.16元，以每月每平方米4元，农民生活补偿费60800.16元，以每月每平方米4元……3.采用先交款后使用的原则，乙方每季度交款一次，乙方应当在每季度第一个月的10号前交清当季度的基础设施统筹费及费用共47500.125元……梁汝金提供的其与案外人签订的租赁合同具体情况为：一、2018年8月4日，梁汝金与毕文举签订《租赁合同》，约定将佛山市禅城区********第一层2号，面积约195平方米，以约50元／平方米出租给毕文举经营使用，使用时间2018年8月1日至2022年6月15日四年，租金和管理费7090元／月。二、2018年2月23日，梁汝金与周莲花签订《租赁合同》，约定将佛山市禅城区********第一层3号，面积约195平方米，出租给周莲花经营使用，使用时间2018年2月23日至2023年2月22日五年，租金8678元／月，租金前两年不升租，两年后每年升10%。三、2016年9月20日，梁汝金与吴洪光签订《租赁合同》，约定将佛山市禅城区********东侧商铺第一层，面积约450平方米，出租给吴洪光经营使用，使用时间2016年9月20日至2022年6月20日共6年，租金20000元／月，每两年租金按原来的基础上增加10%。四、2018年5月15日，梁汝金与甘天丁签订《租赁合同》，约定将佛山市禅城区**************，面积约675平方米，出租给甘天丁经营使用，使用时间2018年5月14日至2020年5月15日共两年，管理费和租金10462.5元／月。五、2018年3月15日，梁汝金与徐海婷签订《租赁合同》，约定将佛山市禅城区**************，面积约675平方米，以15元／平方米出租给徐海婷经营使用，使用时间2018年3月14日至2020年3月14日共两年，管理费和租金10462.5元／月。六、2016年10月20日，梁汝金与苏建华签订《厂方租赁合同》，约定将佛山市禅城区**************，面积1350平方米，以14.3元／平方米出租给苏建华经营使用，使用期限从2016年11月1日至2019年10月30日共三年，租金19305元／月。梁汝金提供的租金差额明细表的计算期间，是从2019年4月1日（即双方在执行程序中确认的交付租赁物时间）起至梁汝金与古二经济社的租赁合同期限2022年10月30日止。一审法院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。生效法律文书已对涉案的三份《铺位（厂房）租赁合同》认定为无效，《租赁附加协议》中关于房屋租赁的相关条款亦认定为无效，一审法院予以确认。本案的主要争议焦点是：一、梁汝金请求古二经济社赔偿损失有无事实和法律依据；二、梁汝金是否有权请求古二经济社返还涉案借款及支付利息。关于焦点一。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”一审法院认为，综观生效法律文书的认定，导致租赁合同无效返还商铺，首先是古二经济社的租赁物未经报建且不属于临时建筑，存在过错；其次，梁汝金签订合同时对租赁物的合法性没有尽审慎的注意义务，亦存在过错；再者，双方在实际履行合同过程中，是因梁汝金拖欠租金而被起诉，才导致确认合同无效并返还商铺。故对于梁汝金因合同无效而产生的损失，双方均有过错，均应承担相应的责任。而至于梁汝金的具体损失问题。上述二审生效法律文书，确认了梁汝金是经古二经济社同意而将涉案商铺转租予案外人的事实，梁汝金已与案外人签订转租合同期间的利益，视为预期可得利益，故梁汝金主张其损失为转租给案外人的租金与古二经济社租金的差额，合乎常理，一审法院予以采信。但梁汝金损失主要表现为梁汝金与各案外人已签订的合同期限内且不超过与古二经济社的合同期限期间的租金差额损失，而超出梁汝金与案外人合同期限的利益为不确定的，梁汝金提供的租金差额明细表中计算的损失期间中，有部分超过与案外人的合同期限，超过该期限的部分，一审法院不予确认。经核算，梁汝金与案外人已签订的合同期间内且不超过与古二经济社合同期限期间的租金差额为527829.43元，梁汝金主张为678537.43元，超过部分一审法院不予确认。因导致合同无效并返还商铺，双方均有过错，均应承担相应的责任，故一审法院综合各自的过错因素，酌定古二经济社应向梁汝金赔偿损失的金额为264000元。关于焦点二。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”生效法律文书只对《租赁附加协议》中关于房屋租赁的相关条款认定为无效，并没有对该协议中关于借款的效力作出认定。一审法院认为，该附加协议中关于借款的条款，是当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的规定，该条款合法有效。但该借款的用途及返还均与被认定的无效租赁合同相关联，可视为附条件的借款合同，现房屋租赁合同及附加协议中关于房屋租赁的相关条款被认定为无效，梁汝金已按判决返还商铺，其协议约定借款每年在租金扣除的返还前提条件已不存在，故梁汝金有权提前要求古二经济社返还余下借款。双方在诉讼中确认古二经济社至2019年4月28日止尚欠梁汝金借款本金为615565.03元，一审法院予以确认。故梁汝金请求古二经济社返还借款本金615565.03元，理据充分，一审法院予以支持。而关于借款利息问题，双方在附加协议上约定借款期间为无息，故梁汝金请求古二经济社支付从2012年5月11日起2019年4月28日期间的利息，没有法律依据。因古二经济社与梁汝金在2019年4月28日就返还商铺及欠款冲抵金额问题达成协议，此时梁汝金有权请求古二经济社提前返还余下借款，故梁汝金请求古二经济社从2019年4月29日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.35%计付利息，合理合法，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、古二经济社于判决生效之日起十日内向梁汝金赔偿损失264000元；二、古二经济社于判决生效之日起十日内向梁汝金返还借款本金615565.03元，并支付利息（以615565.03元为基数，从2019年4月29日起至实际给付之日止，按年利率4.35%计算）；三、驳回梁汝金的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件因适用简易程序审理，一审受理费减半收取为9923元，由梁汝金负担4688元，古二经济社负担5235元。二审期间，梁汝金向本院提交租赁合同2份，古二经济社提交材料清单、租赁合同6份。本院组织双方当事人进行证据交换和质证。经审查，上述证据与处理本案二审讼争问题无关，本院不予采纳。经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。生效判决已认定三份《铺位（厂房）租赁合同》和《租赁附加协议》中关于房屋租赁的相关条款无效，本院迳予确认并不再审查。根据双方当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点是：一、梁汝金的赔偿损失请求应否得到支持；二、梁汝金关于借款本金615565.03元在2012年5月11日至2019年4月28日期间的利息请求应否得到支持。关于第一个诉讼请求。经审查，梁汝金请求的损失为在三份《铺位（厂房）租赁合同》未能实际履行的剩余期限内，梁汝金转租给案外人能够获取的租金与梁汝金向古二经济社支付的租金之间的差额，属于《铺位（厂房）租赁合同》实际履行后梁汝金可以获得的利益，即所谓的预期利益损失。但是，三份《铺位（厂房）租赁合同》和《租赁附加协议》中关于租赁的相关条款已被认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，合同无效后的损失赔偿属于缔约过失责任，当事人只能根据信赖利益的损失要求赔偿，旨在使当事人因信赖合同履行所支付的费用得到补偿，使当事人的利益回归合同未订立前的状态，因此，当事人请求赔偿的损失范围限于实际损失，不包括预期利益损失。梁汝金的上述损失赔偿请求即属于预期利益损失，不应获得支持，一审判令古二经济社向梁汝金赔偿损失264000元，处理有误，本院予以纠正。古二经济社上诉有理，本院予以支持。关于第二个焦点问题。《租赁附加协议》关于借款的约定系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。梁汝金以双方的租赁合同关系无效为由主张双方的借款合同关系亦无效，理据不足。梁汝金主张古二经济社应支付借款本金615565.03元在2012年5月11日至2019年4月28日期间的利息，与双方关于借款为无息之约定相悖，缺乏依据。退一步讲，即使双方关于借款无息之约定系以租赁合同履行为前提，但是在梁汝金上诉主张的利息计算期间，双方租赁合同关系基本上得到实际履行，相当于梁汝金已获取相应对价，其在此情况下主张古二经济社支付该期间的利息，缺乏依据。因此，梁汝金的该上诉请求不成立，一审对此处理正确，本院予以维持。综上所述，梁汝金的上诉请求不能成立，本院予以驳回。古二经济社的上诉请求成立，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初15002号民事判决第二项；二、撤销广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初15002号民事判决第一项、第三项；三、驳回梁汝金的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9923元，由梁汝金负担6269元，佛山市禅城区****古灶古二股份合作经济社负担3654元。二审案件受理费15453元，由梁汝金负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴健南审 判 员 耿 翔审 判 员 吴媛媛二〇一九年十二月三十日法官助理 黄清怡书 记 员 何泳怡