福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初8093号 原告：福建环球家具城发展有限公司，住所地福建省南安市水头镇朴里工业区，统一社会信用代码91350583739502922H。 法定代表人：吴长谋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赖双万，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李渠伟，福建重宇合众（泉州）律师事务所实习律师。 被告：屈建辉，男，1971年5月2日出生，汉族，住湖南省浏阳市。 第三人：福建环球家具城物业有限公司，住所地福建省南安市水头镇朴里工业区，统一社会信用代码91350583777517279C。 法定代表人：蔡国良。 原告福建环球家具城发展有限公司（以下简称“环球家具公司”）诉与被告屈建辉、第三人福建环球家具城物业有限公司（以下简称“环球物业公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法由审判员常娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赖双万、李渠伟到庭参加诉讼，被告屈建辉，第三人福建环球家具城物业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告环球家具公司向本院提出诉讼请求：一、被告立即向原告支付拖欠的场地租金、场地经营管理费、空调费人等费用共计97157.8元以及违约金暂计至2019年8月1日止为74471.5元（实际违约金以97157.8元未基数，按照每日万分之七的标准，自2016年8月1日起计算至被告实际付清之日止）；二、判令被告立即向原告支付因主张本案权利而产生的律师费用5000元；三、判令被告承担本案的全部诉讼费用。本案在审理过程中，原告变更违约金的计算方式为：其中关于租赁场地BB-8102号展厅尚欠租金、场地经营管理费、空调费总计23080.6元的违约金以23080.6元为基数自2016年8月1日起计算至实际还款之日止按每日万分之七计付，其中关于租赁场地BA-8099号展厅尚欠租金、场地经营管理费、空调费总计74077.2元的违约金以74077.2元为基数自2018年3月15日起计算至实际还款之日止按每日万分之七计付。事实和理由：原告与被告屈建辉长期存在租赁合同关系，原告先后将位于福建省南安市水头家具博览中心B号馆BB-8102号仓库、BA-8099号展厅出租给被告，双方约定，被告应当按时向原告支付场地租金、场地经营管理费、空调电费等费用，如逾期支付，被告应当向原告支付违约金，且双方还约定在被告违约时，应当支付原告为实现债权而产生的律师费等费用，前述事实有原告与被告以及第三人签订的《场地租赁使用合同书》、《场地经营管理合同》等为证，经原告核算，截止至2018年4月份，被告尚欠原告场地租金、场地经营管理费、空调费等费用共计97157.8元未支付，原告经催讨未果。因此，原告为维护自身合法权益，特依据相关法律规定，诉至法院，请求判如所请。 被告屈建辉未作答辩，也未提交任何证据。 第三人环球物业公司未作答辩，也未提交任何证据。 本院经审理认定事实如下： 2013年3月3日、原告环球家具城（出租方）、被告屈建辉（承租方）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州水头分公司（管理方）签订《场地租赁使用合同书》、《场地管理经营合同书》，合同约定：因被告屈建辉经营建材产品销售需要，向原告环球家具城公司承租家居博览中心B馆二楼展厅BB-8102号计170㎡的场地，合同期限自2013年4月1日起至2014年3月31日止；按每平方米6.4元/月的标准支付租金，即租金为1088元/月；按每平方米16元/月的标准支付市场物业管理费，即市场物业管理费为2720元/月；按每平方米9.6元/月的标准支付市场服务费，即市场服务费为1632元/月。 2014年6月28日，原告环球家具城公司与被告屈建辉签订《过渡期临时租赁合同》，双方约定，原告环球家具城公司将场地家居博览中心B馆二楼展厅BB-8102号计170㎡临时租赁给被告屈建辉使用，临时租赁期间的租金、管理费按每平方米15元/月的标准支付，即2550元/月；空调电费按每平方米6元/月的标准支付，即1020元/月。 合同到期后，原告环球家具城公司与被告屈建辉于2014年间就家居博览中心B馆二楼展厅BB-8102号计170㎡的场地再次签订《场地租赁使用合同书》、原告环球家具城公司与被告屈建辉、第三人环球物业公司签订了《场地管理经营合同书》，合同约定：合同期限自2014年11月1日起至2016年10月31日止；按每平方米9元/月的标准支付租金，即租金为1530元/月，租金应于每个交租期的最后一个月的15日交付；按每平方米18元/月的标准支付综合管理费，即综合管理费为3060元/月，在每期开始的上月15日前交付下期应交费用；按每平方米3元/月的标准支付市场服务费，即市场服务费为510元/月；上述费用均是按季度结算，先付后用。空调电费按每平方米8元/月的标准支付，采取先付后用原则，应在规定期限内提前预缴下一个月的空调电费。此外，还约定，如延期交纳上述费用的，应按欠款金额每天收取0.7‰的违约金，且经催告仍未支付的，出租方有权随时终止合同收回场地，违约方应赔偿因此发生的全部损失（包括但不限于赔偿金、诉讼费、差旅费、律师费等）。 上述合同签订后，原告环球家具城公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州水头分公司、第三人环球物业公司按合同约定履行了合同义务；被告屈建辉进入家居博览中心B馆二楼展厅BB-8102号的场地经营，支付了部分租金、管理服务费及空调电费，截止至2016年8月尚欠场地租金、综合管理费、空调电费总计23080.6元未支付。 2016年9月6日，原告环球家具城公司与被告屈建辉再次签订《场地租赁使用合同书》、原告环球家具城公司与被告屈建辉、第三人环球物业公司再次签订了《场地管理经营合同书》，合同约定：因被告屈建辉经营建材产品销售需要，向原告环球家具城公司承租家居博览中心B馆展厅BA8009号计108㎡的场地，合同期限自2016年10月16日起至2018年10月15日止；按每平方米10.5元/月的标准支付租金，即租金为1134元/月，租金应于每个交租期的最后一个月的15日交付；按每平方米21.5元/月的标准支付综合管理费，即综合管理费为2322元/月，在每期开始的上月15日前交付下期应交费用；按每平方米3元/月的标准支付市场服务费，即市场服务费为324元/月；上述费用均是按季度支付，先付后用。空调电费按每平方米8元/月的标准支付，采取先付后用原则，应在规定期限内提前预缴下一个月的空调电费。此外，还约定，如延期交纳上述费用的，应按欠款金额每天收取0.7‰的违约金，且经催告仍未支付的，出租方有权随时终止合同收回场地，违约方应赔偿因此发生的全部损失（包括但不限于赔偿金、诉讼费、差旅费、律师费等）。上述合同签订后，原告环球家具城公司、第三人环球物业公司按合同约定履行了合同义务；被告屈建辉进场经营，支付了部分租金、管理服务费及空调电费，截止至2018年3月尚欠租金、综合管理费、空调电费合计74077.2元未支付。 另查明，原告环球家具城公司为实现本案债权支付律师代理费5000元。 上述事实有原告环球家具公司提供的营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、房屋所有权证复印件、《场地租赁合同》、《场地经营管理合同》、《过渡期临时租赁合同》、商户欠款明细、委托代理合同、福建增值税普通发票及原告委托诉讼代理人的陈述为据，上述证据来源真实合法，与本案具有关联性，本院予以确认。被告屈建辉及第三人环球物业公司经本院合法传唤没有正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为自愿放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。 本院认为，原告环球家具公司、被告屈建辉、第三人环球物业公司签订的上述《场地租赁合同》、《场地经营管理合同》主体适格，内容真实合法，且没有违反法律行政法规的强制性规定，均应认定为合法有效。原告环球家具城公司、第三人环球物业公司按合同约定履行了合同义务，被告屈建辉进场经营，应按合同约定数额支付相应的租金、综合管理费及空调电费。但被告屈建辉仅按约定支付了部分租金、管理服务费及空调费，原告环球家具城公司主张被告屈建辉至今尚欠场地租金、综合管理费、空调电费97157.8元未支付，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，被告屈建辉作为履行支付价款义务一方，依法负有对支付价款予以证明的责任，但被告屈建辉却未能提供证据证明其已履行了付款义务，应承担举证不能的法律后果，故本院认定被告屈建辉至今尚欠场地租金、综合管理费、空调电费97157.8元未支付。现原告环球家具城公司请求被告屈建辉立即支付拖欠的场地租金、综合管理费、空调电费97157.8元，于法有据，本院予以支持。被告屈建辉未能依约如期向原告环球家具城公司支付上述款项，已构成违约，依约应负违约责任，但综合考虑原告环球家具城公司的实际损失、预期利益、被告屈建辉的过错程度等因素，原告环球家具城公司主张被告屈建辉按合同约定的日0.7‰支付违约金明显过高，本院酌情确定被告屈建辉应支付给原告环球家具城公司自逾期之日起至实际还款之日止，按月利率1%计付的违约金。其中尚欠家居博览中心B馆二楼展厅BB-8102号的场地租金、综合管理费、空调电费23080.6元的违约金自2016年8月1日起开始计算；尚欠家居博览中心B馆展厅BA8009号的场地租金、综合管理费、空调电费74077.2元的违约金自2018年3月15日起开始计算。 原告环球家具城公司要求被告屈建辉支付律师代理费5000元，系双方当事人意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。被告及第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告屈建辉应于本判决生效之日起十日内向原告福建环球家具城发展有限公司支付场地租金、综合管理费及空调电费等合计97157.8元及违约金（其中23080.6元的违约金自2016年8月1日起计算，74077.2元的违约金自2018年3月15日起计算，上述均按月利率1%计算至实际付款之日止）； 二、被告屈建辉应于本判决生效之日起十日内支付原告福建环球家具城发展有限公司律师代理费5000元； 三、驳回原告福建环球家具城发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3833元，适用简易程序审结，减半收取为1917元，由被告屈建辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 常 娟 二〇一九年十二月十二日 速录员 黄伟瑜 附：本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。