云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初7947号原告：蓝军，男，汉族，1977年1月11日生，户籍住址：广东省廉江市。委托诉讼代理人：罗桂勇、李志，云南凌云（玉溪）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南兴科企业集团有限责任公司住所：云南省昆明市前卫镇四道坝。法定代表人：谢兴科统一社会信用代码：91530000216545368F。被告：谢兴科，男，汉族，1964年2月25日生，户籍住址云南省昆明市五华区。原告蓝军诉被告云南兴科企业集团有限责任公司（以下简称兴科公司）、谢兴科房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月21日受理后，依法适用普通程序于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告蓝军的委托诉讼代理人罗桂勇到庭参加了诉讼，被告兴科公司、谢兴科经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告蓝军向本院提出诉讼请求：1.判令被告云南兴科企业集团有限责任公司支付房租补偿及装修损失人民币2580000元；2.判令被告云南兴科企业集团有限责任公司自2019年5月11日起以2580000元为基数，按照每日0.3%支付违约金至款项实际清偿之日止（2019年5月11日至5月21日暂计85140元）3.判令被告云南兴科企业集团有限责任公司支付律师费人民币50000元；4.判令被告谢兴科对被告云南兴科企业集团有限责任公司的前述义务承担连带保证责任；5.判令被告云南兴科企业集团有限责任公司退还租赁押金人民币100000元；6.本案案件受理费、公告费、保全费等诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年5月16日，原告以深圳中壹建设工程有限公司云南分公司名义与被告云南兴科企业集团有限责任公司签订《昆明兴科温泉房屋租赁协议》。协议约定：兴科公司将产权位于昆明市西山区房屋出租给原告,原告支付租金、押金（100000元）等费用。合同签订后原告及其合伙人（蒙燕）陆续向兴科公司缴纳了租金并开始投入装修。2019年5月7日,原告施工人员装修过程中,突然接到政府部门的停工通知,经了解得知该租赁物在2010年就被纳入拆迁范围,兴科公司在2010年就已经与“西山区前卫街道办事处城中村21号片区重建改造指挥部”签订了《征地拆迁安置补偿协议》。此时,原告已经投入装修费用4647284元。得知此事后,原告立即与兴科公司协商处理,后双方于2019年5月9日达成协议:兴科公司同意补偿原告交付的房租及房屋装修损失费2580000元该费用2019年5月10前支付600000元、5月26日前支付1000000元、6月10日前支付980000元。逾期不付按照赔偿款总金额03%支付违约金,并承担原告主张权利产生的诉讼费、保全费、差旅费、律师费等费用。对兴科公司向原告承担的支付义务,被告谢兴科自愿承担连带保证责任。协议签订后,被告未按照协议约定时间支付款项,原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院。被告兴科公司、谢兴科经本院依法传唤，未到庭，未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2017年5月16日被告兴科公司（甲方）与深圳中壹建设工程有限公司云南分公司（乙方）签订《昆明兴科温泉房屋租赁协议》，约定：兴科公司将位于昆明市西山区的兴科温泉房屋出租给乙方使用。前三年每年租金360000元，以后租金每年400000元，每三年递增10%，每年租金乙方在签协议之日一次性交给甲方。租赁期限20年。至2017年10月1日起至2038年2月28日止。乙方按照双方确定的装修方案进行投资改造。合作期间，任何一方终止协议，须提前三个月书面通知对方，经过双方协商同意后签订终止协议。如不可抗力因素，甲方必须终止协议时应提前三个月书面通知乙方，并赔偿乙方全部投资的剩余资产。2017年5月16日，深圳中壹建设工程有限公司云南分公司向被告兴科公司支付租金360000元及押金100000元。被告谢兴科分别于2018年9月13日、2018年10月9日、2018年10月23日、2018年11月22日、2018年12月15日、2019年3月20日向原告蓝军出具收到房租的《收条》，共计106000元。2019年4月28日西山区前卫街道办事处城中村21号片区重建改造指挥部发布《移交地上附属物通知》，载明：“昆明新科技良种种养殖场、昆明市西山区拥护社区第六居民小组：根据2010年8月西山区前卫街道办事处城中村21号片区重建改造指挥部与你们签订的《征地拆迁安置补偿协议》（协议编号李公拆-01号），西山区前卫街道办事处城中村21号片区重建改造指挥部按协议已经支付了拆迁补偿款共计7800000元，截至2012年3月30日付款已超过总补偿款的30%，根据协议约定，协议签订后支付拆迁补偿总额的30%，你们应将房屋全部搬空并办理房屋移交手续，验收合格后再行支付拆迁补偿总额的70%。由于截至2012年3月30日领取补偿款已达总补偿款的30%，但你们一直未腾房移交。现正式通知你们尽快将房屋全部搬空。并办理房屋移交手续，待验收合格后我部将办理相关支付手续。否则，由此引发的一切法律责任及后果由你们全部负责。”2019年5月9日被告兴科公司（甲方）与原告蓝军（乙方）签订《合同解除协议书》，因政府拆迁，租赁物将不复存在，双方就合同解除达成一致协议：1.《昆明兴科温泉房屋租赁协议》中的承租人是深圳中壹建设工程有限公司云南分公司，该公司是蓝军拟在以后的经营过程中使用的公司主体，但该分公司在2017年签订租赁合同时还未成立，正在申请设立中。所有租赁洽谈、合同签订后租金支付等均是蓝军进行，即租赁合同的实际履行人为蓝军。后由于各种原因，该分公司未能成立，等租赁合同项下乙方的权利义务均由蓝军行使，本协议甲方认可蓝军为原租赁合同的实际权利人，因此本协议乙方为蓝军。2.因租赁物被拆迁，2017年签订的租赁合同不能继续履行，甲乙双方一致同意2017年5月16日签订的《昆明兴科温泉房屋租赁协议》于2019年5月9日解除。3.······甲方同意补偿乙方所交房租即房屋装修损失费共计2580000元，该赔偿金须于2019年5月10日前支付600000元，2019年5月26日前支付1000000元，2019年6月10日支付980000元······4.本合同项下甲方向乙方的支付义务，公司法定代表人谢兴科自愿承担连带保证责任。5.甲方未按时足额向乙方支付前述款项，除继续承担支付义务外，责任赔偿款总金额的0.3%／天向乙方支付违约金。同时承担乙方因主张权利产生的诉讼费、保全费、差旅费、律师费等相关费用。该协议落款中“甲方”处盖有被告兴科公司的公章，“乙方”处有原告蓝军的签字捺印，“保证人”处有被告谢兴科的签字捺印。2019年5月16日原告蓝军委托云南凌云（玉溪）律师事务所办理本案，并支付律师费50000元。另查明，被告谢兴科为被告兴科公司的法定代表人。原告蓝军于2019年6月4日向本院申请财产保全，因此花费保全费5000元。庭审中，原告称被告向其支付过50000元，未在起诉的2580000元中予以扣除。以上事实有原告提交的《昆明兴科温泉房屋租赁协议》、《收据》2张、收条6张、《移交地上附属物通知》、《合同解除协议书》、《委托协议》、增值税发票1张及原告的当庭陈述在卷予以佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告兴科公司与深圳中壹建设工程有限公司云南分公司签订《昆明兴科温泉房屋租赁协议》，但原告称深圳中壹建设工程有限公司云南分公司系原告拟设立的公司，且尚未设立，另，被告认可合同洽谈及租金支付均系原告蓝军，故本院认为合同相对人及实际履行人系原告蓝军。对原告要求被告支付房租补偿及装修损失费2580000元的诉讼请求，本案原被告于2019年5月9日签订《合同解除协议书》，解除双方之间订立的《昆明兴科温泉房屋租赁协议》,被告兴科公司同意赔偿原告蓝军的房屋装修损失费2580000元,被告兴科公司未到庭举证证明其已全部或部分支付该款项，原告在庭审中自认被告已支付过50000元，本院予以扣除，故本院认为被告兴科公司还应向原告蓝军支付2530000元。对原告要求被告支付按照每日0.3%计算的违约金，本院认为原被告双方约定的违约金标准过高，酌情以年利率24%予以支持，另，被告兴科公司的最后一期履行期限为2019年6月10日，故本院认为，被告兴科公司应向原告支付以2530000元为基数按照年利率24%计算自2019年6月11日起至款项实际付清之日止的违约金。对原告要求被告支付律师费50000元的诉讼请求，原被告双方对该笔律师费进行过约定，原告的诉讼请求有法律、事实依据，本院予以支持。对原告要求被告谢兴科对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本案被告谢兴科在《合同解除协议书》中自愿承诺承担连带保证责任，且本案也在保证期间内，故本院对该项诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案被告谢兴科在承担连带保证责任后，有权向被告兴科公司追偿。对原告要求被告兴科公司退还租赁押金100000元的诉讼请求，被告兴科公司、谢兴科未到庭抗辩该笔押金已纳入《合同解除协议书》的约定，故本院认为本案《昆明兴科温泉房屋租赁协议》已解除，押金应予以退还，故对原告的该项诉讼请求予以支持。被告兴科公司、谢兴科经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院根据原告提交的证据和当庭陈述，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南兴科企业集团有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告蓝军支付房租及房屋装修损失费人民币2530000元。二、被告云南兴科企业集团有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告蓝军支付以2530000元为基数按照年利率24%计算自2019年6月11日起至款项实际付清之日止的违约金。三、被告云南兴科企业集团有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告蓝军支付律师费人民币50000元。四、被告谢兴科对上述债务承担连带保证责任，被告谢兴科在承担连带保证责任后，有权向被告云南兴科企业集团有限责任公司追偿。五、被告云南兴科企业集团有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告蓝军退还押金人民币100000元。六、驳回原告蓝军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29322元（已减半收取，原告已预交），由原告蓝军负担1234元，被告云南兴科企业集团有限责任公司负担28088元（于本判决生效之日起十五日内向原告蓝军支付）。本案保全费5000元，由被告云南兴科企业集团有限责任公司负担（于本判决生效之日起十五日内向原告蓝军支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  普会峻人民陪审员  汤池琼人民陪审员  何 云二〇一九年十二月二日书 记 员  赵丽君