河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1002民初3184号 原告：廊坊市中投置地房地产开发有限公司，住所地廊坊市安次区常甫路钻石国际公寓第******房。 法定代表人：李广田，执行董事。 委托诉讼代理人：张雪婷，河北张克锋律师事务所律师。 被告：王静宇，男，1994年7月12日出生，汉族，住所地香河县 原告廊坊市中投置地房地产开发有限公司（以下简称中投置地）与被告王静宇追偿权纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中投置地的委托诉讼代理人张雪婷、被告王静宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中投置地向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还代偿款项244530.35元；2、判令被告向原告支付代偿款项资金占用费（分别自2018年4月24日起以236562.90元为基款，自2018年8月31日起以4845.71元为基数，自2019年9月29日起以3121.74元为基数，按每日千分之五标准、计算至实际付清日止）；3、判令被告向原告支付违约金1593.49元；4、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月11日，原被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同编号ＧＦ20160611039，合同约定被告购买廊坊市狮子城银河湾南区房屋，房屋总价款314454元，首付164454元，商业按揭贷款150000元。2016年4月17日，被告与北京马卡鲁投资有限公司（以下简称马卡鲁公司）签订《借款合同》，二者又与原告签订《借款担保合同》，约定被告向马卡鲁公司借款人民币154454元，用于支付廊坊市狮子城银河湾南区房屋的购房款，原告为被告借款向马卡鲁公司承担连带保证责任。2016年4月28日，被告与中国建设银行股份有限公司廊坊分行签订借款合同，向其贷款150000元，原告提供担保。因被告未按时偿还借款，原告承担了相应保证责任。2018年4月24日，原告向马卡鲁公司代偿借款本金、利息、违约金共计236562.90元。2018年8月31日，原告向建行廊坊金光道支行代偿借款本金、利息、罚息共计4845.71元；2019年9月29日，向银行代偿借款本金、利息、罚息共计3121.74元。以上共计244530.35元。原告、被告、马卡鲁公司签订的《借款担保合同》约定，被告迟延还款导致原告承担保证责任的，被告应返还代偿款项并支付资金占用费。《商品房买卖合同》约定，被告逾期偿还银行贷款，导致原告承担代偿担保责任，被告应返还代偿款项并支付资金占用费、违约金，被告至今未能偿还原告相关款项。原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼。 王静宇辩称，对原告起诉的事实部分没有异议，但对于原告起诉的代偿数额及标准有异议，原告起诉的资金占用费标准过高，按照法律规定年息不能超过36%。 本院经审理认定事实如下：2014年3月19日，原告与中国建设银行股份有限公司廊坊分行（以下简称建行廊坊分行）签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，合同约定，原告自2014年3月19日至2017年3月19日期间对因购置座落于廊坊市安次区狮子城银河湾项目所属之房屋而与建行廊坊分行发生借贷关系的全部债务人进行担保，并在建行廊坊分行开立专项保证金账户。 2016年4月17日，被告（乙方）与马卡鲁公司（甲方）签订借款合同，合同约定乙方因购买狮子城银河湾南区需要向甲方借款154454元，借款期限为12个月，自本合同签订之日起6个月内，乙方向甲方偿还借款金额的50%；自本合同签订之日起12个月内还清全部借款本息；若乙方按照本合同约定还清全部借款的，乙方无需向甲方支付利息。若乙方未能按照本合同约定还清任意一期借款的，本合同项下借款按年利率15%计取借款利息，借款利息＝借款总金额×15%÷365×实际占用天数，实际占用天数从本合同约定的借款期限起始之日（含当日）起计算至实际还款之日（不含当日）止，借款利息应随借款本金一起清偿。乙方应在本合同约定的还款期限届满前按约定还清应还借款，否则每逾期一日，乙方应按逾期偿还金额的万分之五向甲方支付违约金。同日，原告（丙方）、被告（乙方）及马卡鲁公司（甲方）就上述借款签订借款担保合同，合同约定，原告为上述借款担保，保证范围为借款合同项下全部借款本金、利息、违约金，同时约定，因乙方迟延履行借款合同中的还款义务导致丙方承担担保责任的，乙方应自丙方代偿款项之日起5日内归还代偿款项，并按丙方代偿款项金额的千分之五／日向丙方支付资金占用费。 2016年4月28日，建行廊坊分行与被告签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定，被告借款150000元用于购买狮子城银河湾南区房屋，借款期限自2016年4月28日至2026年4月28日。 2016年6月11日，原被告签订商品房买卖合同及补充协议，合同约定被告以314454元向原告购买狮子城银河湾南区房屋，付款方式为按揭贷款，首付164454元，余款150000元由买受人采用向商业贷款银行申请按揭贷款的方式支付；如果出卖人就买受人贷款向贷款机构提供担保，在出卖人担保期间，因买受人逾期偿还贷款本息，导致出卖人承担代偿担保责任，买受人应当自出卖人代偿款项之日起5日内归还代偿款项，并按出卖人代偿款项金额的千分之五／日向出卖人支付资金占用费，并按逾期归还金额的20%向出卖人支付违约金。 狮子城银河湾南区房屋贷款及借款发放后，被告未按期还款，中投置地依照与建行廊坊分行签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同约定，向建行廊坊分行于2018年8月31日代偿本金、利息、罚息4845.71元，2019年9月29日代偿本金、利息、罚息3121.74元，合计代偿7967.45元；2018年4月24日，中投置地依照与被告及马卡鲁公司签订的借款担保合同约定，向马卡鲁公司代偿借款本金154454元、利息46780.52元、违约金35328.38元，合计代偿236562.9元。上述款项被告王静宇至今未还。 上述事实，有原被告签订的商品房买卖合同、补充协议、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人住房（商业用房）借款合同、借款合同、借款担保合同、履行担保责任通知书、个人贷款还款凭证、中国建设银行单位客户专用回单等证据及原被告当庭陈述可证。 本院认为，被告王静宇与原告中投置地签订的商品房买卖合同、补充协议及原被告因被告购买中投置地开发的商品房与建行廊坊分行签订的个人购房担保借款合同、被告与马卡鲁公司签订的借款合同、被告与马卡鲁公司、中投置地签订的借款担保合同，均不违反法律规定，合法、有效。被告未按借款合同偿还借款，原告依约承担保证责任，履行代偿义务后，有权向被告追偿，被告并依约向原告支付代偿之日起的资金占用费及违约金，原告主张被告偿还244530.35元的诉讼请求，予以支持，但原被告约定的资金占用费标准千分之五/日及违约金标准过分高，予以调整，资金占用费及违约金参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，即“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，被告向原告支付资金占用费及违约金按年利率24%的标准，时间自代偿之日起至付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王静宇于本判决生效后五日内偿还原告廊坊市中投置地房地产开发有限公司244530.35元，并按年利率24%的标准支付资金占用费及违约金（起止时间及基数详见清单）； 二、驳回原告廊坊市中投置地房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2496元由被告王静宇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  李萍 二〇一九年十二月二日 书记员  张雪 注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。 附：244530.35元的资金占用费及违约金清单： 1、以236562.9元为基数自2018年4月24日起至付清止； 2、以4845.71元为基数自2018年8月31日起至付清止； 3、以3121.74元为基数2019年9月29日起至付清止； 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选着主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。