广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初3589号原告：珠海市金碧房地产开发有限公司，住所地珠海市斗门区**********，统一社会信用代码914***********530Q。法定代表人：高伟，董事长。委托诉讼代理人：苏银，北京市中银（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈廉，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被告：李炳源，男，1949年7月14日出生，汉族，公民身份号码440************031，住广东省江门市蓬江区**********。被告：李均成，男，1987年9月16日出生，汉族，公民身份号码440************057，住广东省珠海市斗门区***********。委托诉讼代理人：李炳源，男，1949年7月14日出生，汉族，公民身份号码440************031，住广东省江门市蓬江区**********。本院于2019年2月18日受理原告珠海市金碧房地产开发有限公司与被告李炳源、李均成商品房销售合同纠纷一案，于2019年4月24日作出（2019）粤0403民初620号之一民事裁定书，裁定驳回原告的起诉。原告不服，提起上诉，珠海市中级人民法院于2019年10月23日作出（2019）粤04民终2557号民事裁定书，裁定撤销本院作出的（2019）粤0403民初620号之一民事裁定，指令本院审理本案。本院于2019年11月15日立案受理原告珠海市金碧房地产开发有限公司与被告李炳源、李均成商品房销售合同纠纷一案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告珠海市金碧房地产开发有限公司的委托诉讼代理人苏银与同时作为被告李均成的委托诉讼代理人被告李炳源到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市金碧房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付购房首期款201379元及至全部款项清偿之日止的违约滞纳金（以201379元为基数，按照日千分之三的标准计算，自2017年2月20日起暂计至2019年1月29日为428333元）；2.两被告向原告支付律师费20000元；3.两被告承担本案的受理费、公告费等全部诉讼费用。事实与理由：2016年9月6日，原被告双方签订《商品房买卖合同（现售）》，约定：两被告向原告购买位于珠海市斗门区*********************，房屋总价款为1006069元；两被告采用贷款方式付款，应当于2016年8月29日前支付首期款302069元，余款704000元申请贷款支付。2016年8月19日至2016年9月6日期间，两被告共支付购房款100690元。对于剩余首期款201379元，两被告于2016年9月6日出具欠条确认尚欠首期款201379元未付，并承诺于2017年2月19日前支付，逾期视为违约，每日按欠款总额的千分之三支付违约滞纳金。2017年8月1日，两被告的贷款银行已发放贷款704000元用于支付约定的房屋余款。至今，两被告仍未向原告支付剩余首期款201379元。两被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。为了维护自身合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。原告珠海市金碧房地产开发有限公司围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：1.《商品房买卖合同（现售）》；2.收据；3.欠条；4.短信截图；5.诉讼代理合同；6.广东增值税普通发票；7.珠海华润银行企业账户电子回单。被告李炳源、李均成共同辩称：一、原告请求按照日千分之三支付滞纳金的标准过高，应以同期银行贷款利率上浮30%的标准进行调整为宜。两被告与原告签订的欠条约定逾期付款按日千分之三计算滞纳金，该约定已超过原告所遭受损失的30%。根据合同法的规定，两被告有权请求法院调低滞纳金的计算标准。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，两被告承担的违约责任应以同期银行贷款利率上浮30%的标准进行调整为宜。而且，原被告签订的《商品房买卖合同》对逾期付款违约金的计算标准有明确约定，欠条中对滞纳金的计算标准高于合同约定，原告在提供欠条时并没有向两被告释明。二、原告要求两被告支付律师费没有事实与法律依据，应当依法予以驳回。原被告在《商品房买卖合同》及欠条中均没有约定一方违约需要承担对方主张权利而支付的律师费。且根据合同法的规定，原告委托律师的费用是两被告订立合同时无法预见的，不属于合同履行后原告可以获得的利益。三、原告至今未完成商品房的交付，损害了两被告的利益。《商品房买卖合同》第十二条约定，原告应于2017年3月31日前向两被告交付案涉房屋，但原告至今没有交付。虽然两被告有部分房款尚未支付，但该部分房款仅占总房款的少部分，并不影响房屋的交付。而原告逾期交房的行为，使两被告至今未能使用案涉房屋，损害了两被告的利益。因此，原告应对其未交付商品房的行为承担相应责任。四、本案受理费、公告费等根据原告与两被告的责任共同分担。被告李炳源、李均成没有提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院认定告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，证明内容以本院认定为准。经审理查明：2016年9月6日，原告与两被告签订《商品房买卖合同（现售）》，约定：两被告向原告购买位于珠海市斗门区*********************，建筑面积为142.06平方米，总价款1006069元；签订本合同前，两被告向原告支付定金10000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；两被告选择商业贷款方式付款，两被告应当于2016年8月29日前支付首期房价款302069元，占全部房价款的30%，余款704000元向中国农业银行股份有限公司珠海平沙支行申请贷款支付。合同第九条约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，逾期超过60日后，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。2016年8月19日，原告开具收据确认收到被告李均成支付的购房定金10000元。同年9月6日，原告开具收据确认收到两被告支付的首期款40690元与50000元。原告当庭确认两被告已通过向银行按揭向原告支付房款704000元。2016年9月6日，两被告向原告出具欠条，内容：两被告于2016年8月19日在珠海市斗门区*************开发的金碧丽江海岸花园，认购住宅一套（房号xx栋xx房），现需支付首期款302069元，现本人已支付100690元，欠原告首期款201379元，并承诺于2017年2月19日前支付201379元。如有逾期视为违约，承诺每日按欠款总额千分之三支付违约滞纳金，如逾期满三十日，则原告可采取延期交房或法律追诉等方式处理。2018年8月8日、12月17日，原告通过发送短信要求两被告清偿所欠首期款及支付相应的滞纳金。2019年1月29日，原告与北京市中银（珠海）律师事务所签订《诉讼代理合同》，约定由该律所指派苏银律师为本案中原告的委托诉讼代理人，代理费20000元。同年1月31日，该律所向原告开具20000元律师服务费的发票。原被告在庭审中确认，因两被告尚未支付首期款余款，原告至今未将案涉房屋交付给两被告。案涉房屋于2017年5月24日登记在两被告名下，两被告各占房屋的50%产权份额。另查明，被告李均成系被告李炳源的侄子。另查明，原告于2019年3月5日在（2019）粤0403民初620号案件中申请对案涉房屋进行财产保全，本院于2019年3月13日作出民事裁定书，裁定查封案涉房屋。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同（现售）》是双方在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定行使权利履行义务。根据约定，两被告应于2016年8月29日前支付首期房款302069元，两被告实际支付100690元，原被告另行签订欠条，约定两被告向原告借款201379元用于支付首期房款，但是原告并没有实际向两被告出借款项，本院认为原被告2016年9月6日签订的欠条实际为原被告双方对剩余首期房款的支付时间进行重新约定，即两被告应于2017年2月19日前清偿剩余房款201379元。两被告没有按照双方的约定清偿剩余房款，已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原告请求两被告清偿逾期未付的房款201379元并承担赔偿损失的违约责任，有事实与法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，原被告在欠条中约定两被告逾期支付欠款按欠款总额的千分之三支付违约滞纳金，实为对逾期付款违约金的约定，被告逾期支付剩余房款，应承担支付违约金的违约责任。两被告以欠条中约定的违约金计算标准过高为由要求调整违约金标准。本院认为，欠条约定了逾期付款违约金的计算标准，该计算标准应不过分高于原告因两被告违约造成的损失。原告主张两被告违约造成的损失为原告将两被告逾期应付款用以投资的应得利润，但是，投资存在风险，获利并非必然发生，原告以投资获利依据衡量其损失，缺乏事实与法律依据，亦非两被告在签订合同当时可以预见或者应当预见的因违反合同可能造成的损失。而且，原告并没有实际向两被告出借任何款项，而事实上两被告已向原告支付绝大部分的房款但至今未实际占有使用案涉房屋，故两被告至今没有因为购买案涉房屋而获利。所以，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院认为逾期付款违约金以欠付房款为基数，按日万分之二从逾期付款之日计至实际清偿之日为宜。原告要求被告支付律师费，两被告不同意支付。本院认为，原告确实因为聘请律师代理本纠纷而产生律师费，但是原被告在《商品房买卖合同（现售）》及欠条中对于律师费的承担并无约定，且律师费并非诉讼过程中必然产生的费用，原告要求两被告支付律师费的诉请缺乏理据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告李炳源、李均成于本判决生效之日起七日内向原告珠海市金碧房地产开发有限公司支付剩余房款201379元；二、被告李炳源、李均成于本判决生效之日起七日内向原告原告珠海市金碧房地产开发有限公司支付违约金（违约金以欠付房款为基数，按日万分之二从2017年2月20日计至实际清偿之日止）；三、驳回原告原告珠海市金碧房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10297元，保全费3769元，合计14066元（原告珠海市金碧房地产开发有限公司已预交14066元），由原告珠海市金碧房地产开发有限公司负担9089元，被告李炳源、李均成负担4977元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  杨海勋审 判 员  钟红敏人民陪审员  李小平二〇一九年十二月三十日书 记 员  陈 莉附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。