包头市青山区人民法院民事判决书（2019）内0204民初4143号原告（反诉被告）:包头市新星彩板钢构制造有限公司。法定代表人：郭海民。被告（反诉原告）：王国红，男，1966年9月15日出生，现住包头市。委托诉讼代理人：彭铁建，内蒙古清林律师事务所律师。委托诉讼代理人：白俊芬，内蒙古清林律师事务所律师。原告（反诉被告）包头市新星彩板钢构制造有限公司与被告（反诉原告）王国红租赁合同纠纷暨反诉原告王国红与反诉被告包头市新星彩板钢构制造有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）包头市新星彩板钢构制造有限公司的法定代表人郭海民，被告王国红及其委托诉讼代理人彭铁建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。包头市新星彩板钢构制造有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告将原告4个集装箱房退回并返还拖欠租金24475.2元。（1005天×6元＝6030元809×6×3＝14562元床809×8套×0.6＝3883.2元，共计24475.2元）；2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第1项诉讼请求即要求被告返还三套集装箱房及房内的6套床，支付租金5358.4元（从2017年5月14日至2019年11月27日三套房屋和床的租金21158.4元，减去押金15800元，尚欠租金5358.4元）。事实和理由：2016年10月30日和2017年5月14日，原被告签订两份租赁合同，约定被告向原告租赁集装箱房4个，租赁期限最短不少于120日，每箱每日按6元计算。被告支付押金5000元。合同又约定“如乙方超过所付押金总额时，乙方应主动与甲方续签合同，否则甲方有权收回所租物件并终止合同。”现被告押金已超，原告多次找被告协商均无果，故诉至法院。王国红辩称，答辩人从原告处租赁的集装箱房是安置在工地上给工人居住的。工程于2017年7月初完工，7月底清场完毕，答辩人多次通知被答辩人运回租赁物。7月20日左右，被答辩人派出随车吊一辆运走一个集装箱，其余三个集装箱被答辩人无正当理由拒绝运回，给答辩人造成了高额看管费用；根据合同约定，租期最短不少于120天，不足一年每箱每日按8元计算，四个集装箱及八个床板产生的租赁费共计5300.8元。答辩人已支付被答辩人押金20800元，核减租金后仍须返还答辩人15499.2元。同时答辩人内应承担剩余三个集装箱房的后续看管费用。王国红同时提出反诉称：要求被反诉人返还剩余押金15499.2元；2、判令被反诉人支付租赁物看管费用72000元；3、诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：2016年10月30日和2017年5月14日，反诉人分两次从被反诉人处租赁集装箱活动房四个，合同约定租赁物由被反诉人安排特种车辆进行运输，运费由反诉人承担。2017年7月反诉人多次打电话通知被反诉人工程已经完工，要求被反诉人将租赁物取回。被反诉人只取回其中一个，剩余三个拒绝取回，反诉人另寻场所寄放租赁集装箱造成看管费用的支出，从2017年9月每月以3000元雇佣人员看护防止租赁物毁损，现提出反诉，要求反诉被告返还剩余押金15499.2元及看管费用72000元。包头市新星彩板钢构制造有限公司辩称，我不认可反诉原告的反诉请求，没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2016年10月30日包头市新星彩板钢构制造有限公司与王国红签订集装箱租赁合同一份，约定王国红租赁原告的集装箱一个，床板、床架各一套，租赁期限自2016年10月30日起，最短租期不少于120日，每个每天租金8元，租期在一年以上的，每个集装箱租金每日按6元计算；关于租金的交纳，合同约定：“乙方退回所租集装箱房或附件时，甲方按乙方应交租金在其所交纳的押金中扣除，如乙方应交租金超过所交押金总额时，乙方应主动与甲方续签合同，租期如果超过一年，乙方需续交一年的租金，否则甲方有权收回所租物件并终止合同；乙方负责集装箱安放地的平整或打好基础，并保障甲方车辆行驶路线畅通，承担集装箱出厂和还箱回厂的运输及吊装费用，（运输及吊装费用另行计算和收取）。甲方负责集装箱房及附件的安装。乙方应向甲方交付合同押金5000元。”合同签订后，王国红交付原告押金5000元。2017年5月14日，包头市新星彩板钢构制造有限公司又与王国红签订集装箱租赁合同一份，约定王国红租赁原告的集装箱房三个，床板、床架各八套，租赁期限自2017年5月14日起计算，最短租期不少于120日，每个集装箱房每天租金8元，租期在一年以上的，每个集装箱房租金每日按6元计算；双方约定合同押金为15800元。合同签订后，王国红向包头市新星彩板钢构制造有限公司交纳押金15800元。随后包头市新星彩板钢构制造有限公司雇佣随车吊将上述集装箱房运送至被告王国红指定地点，运费由王国红支付。庭审中，王国红提出反诉称，其承揽的工程于2017年7月底完工，随即通知原告派车辆到工地拉运其出租的集装箱房，原告派人拉走其中的一个集装箱，剩余三个集装箱原告至今未拉走。为此被告另寻场地存放原告的三个集装箱，自2017年9月每月以3000元雇佣人员看护，防止租赁物毁损，现要求反诉被告返还剩余押金15499.2元并承担看管费用72000元。提供证据一，手机银行转账记录截图3页，证明向下夜人员王小兔的儿子王军支付工资21000元；证据二，收条一份，借条一份，证明王小兔曾向公司预支工资2000元，曾经结算工资6000元由王小兔的儿子王军代领并出具了收条。证据三，对账明细一份，证明应向下夜工人张厚厚支付下夜工资37700元。证据四，付款单二份，证明王军是王小兔的儿子，付款一直是向王军账户支付，与手机银行转账记录能够对应。包头市新星彩板钢构制造有限公司对王国红提供的证据不予认可，认为与本案没有关系。上述事实，有双方当事人陈述、书证等证据在案佐证。本院认为，包头市新星彩板钢构制造有限公司与王国红签订的租赁合同因双方对租赁期限未进行明确约定，系不定期租赁合同，是双方当事人真实意思表示，未违反国家法律的强制性规定，系有效协议。本案争议的焦点为包头市新星彩板钢构制造有限公司与王国红签订的租赁合同的标的物集装箱房由承租方还是出租方承担运送和往返至目的地的义务。根据租赁合同第四条“乙方负责集装箱安放地的平整或打好基础，并保障甲方车辆行驶路线畅通，承担集装箱出厂和还箱回厂的运输及吊装费用（运输及吊装费用另行计算和收取）的内容，约定由王国红承担集装箱房往返的费用，故可以推定雇佣随车吊拉运集装箱房义务应由王国红承担。王国红在其承揽的工程结束后，应及时雇用车辆履行将租赁物返还至出租方的义务。王国红抗辩由出租方包头市新星彩板钢构制造有限公司负责雇用车辆拉运租赁物，不符合常情常理，对其抗辩意见，本院不予采信；包头市新星彩板钢构制造有限公司要求王国红返还三套集装箱房及房内的6套床并支付自2017年5月14日至2019年11月27日的租金5358.4元的诉讼请求，实际核算租金20001.6元（926天×3×6+926天×6×0.6=20001.6元），核减王国红已交纳押金15800元，王国红仍应给付包头市新星彩板钢构制造有限公司租金4201.6元。王国红提出反诉要求包头市新星彩板钢构制造有限公司返还押金15499.2元并承担看管费用72000元，其所提供的手机银行转账记录截图、借条、收条以及证明与本案不具有关联性，亦不具有客观性，不能证明实际发生72000元看管费用，王国红的反诉请求，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定，判决如下：一、王国红返还包头市新星彩板钢构制造有限公司三个集装箱房及房内配套床铺（共计六套上下铺）；二、王国红给付包头市新星彩板钢构制造有限公司租金4201.6元；三、驳回王国红的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费412元，简易程序减半收取206元，由王国红负担；反诉费1988元，减半收取994元，由王国红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 白砚峰 二〇一九年十二月二十四日书记员 申 奥附：本判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。