江苏省江阴市人民法院 民 事 判 决 书 （2019)苏0281民初375号 原告:仰忠东，男，汉族。 委托诉讼代理人:陆甜恬，江苏慎韬律师事务所律师。 原告:何强，男，汉族。 委托诉讼代理人:陆甜恬，江苏慎韬律师事务所律师。 被告:肖**虎，男，汉族。 第三人:浙江大和纺织印染服装(集团)有限公司，统一社会信用代码9133062171618380XL，住所地浙江省绍兴市柯桥区安昌街道大和。 法定代表人:徐美灿，该公司董事长。 委托诉讼代理人:汪军华、鲁宝兴，该公司法务。 原告仰忠东、何强与被告肖**虎、第三人浙江大和纺织印染服装(集团)有限公司(以下简称大和公司)租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告仰忠东、何强及其委托诉讼代理人陆甜恬、第三人大和公司的委托诉讼代理汪军华、鲁宝兴到庭参加诉讼，被告肖**虎经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告仰忠东、何强向本院提出诉讼请求:1、判令肖**虎支付2018年7月25日至2018年12月25日的租金25万元。2、判令肖**虎立即返还租赁的十三台设备。3、判令肖**虎承担本案诉讼费用。事实及理由:仰忠东、何强与肖**虎签订租赁合同，约定仰忠东、何强将11台海宁产476拉毛机、2台连云港烫光机租赁给肖**虎使用，租赁期为2018年7月25日至2018年12月25日，租金为5万元/月，每月的25日前支付。设备已经交付给肖**虎使用，但肖**虎未支付租金。现租赁期满，故请求肖**虎支付租金，返还设备，设备由仰忠东、何强自提并承担运费。 被告肖**虎未答辩亦未举证。 第三人大和公司辩称:仰忠东、何强与大和公司没有任何法律关系，大和公司不应参加本案的诉讼。仰忠东、何强与肖**虎的租赁合同是不成立的。 本院经审理认定事实如下:2018年7月，仰忠东与浙江圣山染整有限公司签订设备转让协议，浙江圣山染整有限公司将机器设备转让给仰忠东。其中包括11台海宁产476拉毛机。 仰忠东、何强提供落款时间为2018年7月28日的租赁合同一份，约定仰忠东、何强与肖**虎订立租赁合同，租赁物11台海宁产476拉毛机、2台连云港烫光机，价值110万元，租赁期为2018年7月28日至2018年12月25日，租金5万元/月，每月25号前支付给仰忠东、何强;租赁设备存放在浙江省柯桥区安昌镇盛陵村徐家畈绍兴大和集团二分厂内，未经仰忠东、何强同意不得转移到其他地方，肖**虎在租赁期内保证设备的完好，维护费用肖**虎承担;在租赁期内，上述设备仰忠东、何强拥有所有权，肖**虎拥有使用权，租赁期满，仰忠东、何强拥有对租赁标的物的处置权;肖**虎在经营期内如对外发生经济债务纠纷，不得使用仰忠东、何强的设备作为抵押、扣押或其他方式。该租赁合同有仰忠东、何强和肖**虎的签名。肖**虎在机器设备的照片复印件上签字。机器设备的照片显示：名称高效起毛机，型号MA476DH，出厂号分别为1039424、1039427、1039526、1039527、1039536、0939198、1139387、1039422、1039423、1039382、1039407；名称双辊烫光机，型号SME472C，规格2200mm，产品编号分别为1409010、1410039。 庭审中，大和公司认为仰忠东、何强与肖**虎的租赁合同是不成立的，仰忠东、何强与肖**虎之间签订的租赁合同系后来补签的。大和公司提供肖**虎向仰忠东、何强出具的欠条拍照复印件，认为肖**虎向仰忠东、何强购买拉毛机11台、烫光机2台合计1155000元，另加利息10万元，共计1255000元，仰忠东、何强与肖**虎之间存在事实的买卖关系。仰忠东、何强认为其与肖**虎是朋友，很早就认识，当时肖**虎是要买设备，双方没有订立书面合同，口头讲好价款1155000元，后来仰忠东、何强向肖**虎要设备款，肖**虎没有资金，提出租赁设备，时间是在2018年8月，仰忠东、何强同意了租赁，后来就补签了租赁合同，租赁合同和机器设备的照片复印件上的签字是2018年11、12月份补签的，对欠条不予认可。 大和公司在2019年11月29日的庭审中陈述，肖**虎在2018年7月15日签订租赁合同租赁大和公司厂房，2018年8月20日到2019年8月19日，租赁费一年是360万元，另加50万元的厂房设备等维修费用，租赁费按年支付，支付时间也有约定，实际上一共是410万元，还欠200万元没有支付，付了200万元左右，付钱是肖**虎本人支付。大和公司提供落款时间2018年7月15日租赁合同复印件一份，主要内容为：肖**虎承租大和公司的老二分厂部分厂房，厂区范围约一万平方米左右，租赁期限暂定三年，自2018年8月20日至2021年8月19日，租费每年为人民币360万元(该承租费为大和公司净得，涉及肖**虎生产经营的所有税费、水电汽费、污水排污费、员工报酬保险、设备生产装置厂房维修等均由肖**虎负责承担)；第一次屋面维修由大和公司承担；2018年8月20日至2019年8月19日的承租费360万元，另加50万元共计410万元，(承租费每年付一次)，第一年合同签订先付五十万，后分二期支付，8月20号付3个月90万，11月20号付清。之后每年承租期开始之日前90天付清(即2019年的承租款，需在2019年4月19日前付清)。以后以此类推，每年提前三个月支付。如逾期:1)按未付金额每天加收千分之一的滞纳金，2)如逾期30天及以上，大和公司有权单方面终止本合同并追究肖**虎的所有违约责任。大和公司提供落款时间为2018年8月1日的补充协议复印件一份，主要内容约定了大和公司与肖**虎在2018年8月1日签订的租赁合同的基础上签订本补充协议，约定了用水、用电、用汽的收费标准及费用支付规定，并对租赁合同期限明确自2018年8月1日至2021年7月31日。大和公司提供落款时间为2018年8月1日肖**虎签字的承诺书复印件一份，该承诺书明确根据2018年8月1日签订的租赁合同，肖**虎对招聘职工、发放工资福利等进行承诺，并保证按租赁协议及补充协议的约定付清租赁款、水电汽费等。 大和公司在2019年12月2日向本院提交回复函一份，主要内容为：肖**虎经营到2018年12月31日，因经营亏损没有支付大和公司租费和水电费，故于2018年12月31日终止厂房租赁合同；肖**虎尚有债权债务处理，要求交付厂房的日期拖延到2019年1月20日，租费也支付到2019年1月20日，故肖**虎厂房租期5个月，每月租费为30万元，合计150万元，加上水电费50万元，合计200万元，肖**虎分文未付，故大和公司按肖**虎的承诺将其购买的全部设备机器抵偿给大和公司。 另，大和公司提供落款时间为2018年12月24日大和公司给肖**虎的函件复印件一份，内容为：“肖**虎：你与浙江大和纺织印染服装（集团）有限公司签订的房屋租赁合同第3条第2款规定:你已逾期支付房租费用30天，今来函告知，希你在收函后一个星期内按规定付清房租费及保证金。若再逾期支付，甲方有权单方终止租赁合同，并追究你方的违约责任（并扣压你在租赁房内的机器设备）。特此函告。”大和公司提供给肖**虎的关于终止租赁合同的函件复印件一份，落款时间2018年12月31日，内容为：“肖杨虎:由于你在2018年12月31日前尚未付清所欠浙江大和纺织印染服装（集团）有限公司的房租费及保证金，之前我公司已多次派人当面向你催收;再以电话、微信及书面发函向你催款，都无任何结果。因此我公司凭着双方友好合作的前提，再次书面发函通知你，从2019年1月1日起终止双方的租赁合同，并追究你单方面违约的责任（扣押你在租赁房内的所有机器设备抵充尚欠我公司的房租费），同时保留进一步向绍兴市柯桥区人民法院起诉的权力。”大和公司提供肖**虎的承诺书复印件一份，落款时间2018年12月31日，内容为：“浙江大和纺织印染服饰（集团）有限公司:兹有承诺人肖阳虎（身份证号码:4130271958××××××××）,我于2018年12月24日己收到贵公司催讨厂房租费及押金的函，因现金济困难，暂无法按期支付租费及押金。经与贵公司在2018年12月31日协商一致，我本人同意终止厂房租凭合同，对尚欠贵公司的租费及押金约200余万元，我愿意以安装在贵公司厂房内的全部机器设备抵偿给贵公司，作为支付给贵公司的厂房租费及押金。” 本院向肖**虎调查，肖**虎陈述:“我与仰忠东、何强认识十多年了，我是因为经营需要提出向仰忠东、何强要求租赁涉案的机器设备的要求，因为仰忠东和何强就是做二手纺织设备买卖和租赁的。当时我没有资金购买纺织机器设备，因为是朋友关系，所以我提出租赁。最开始的时候是口头提出要购买机器设备，双方之间当时没有订立书面的协议，后来大概在2018年8月份，我把机器设备拉到大和集团二分厂进行了安装，安装调试以后，因为我没有钱，资金不到位，所以我就提出来租赁机器设备，当时口头说了给租金，每个月是5万元，后来在2018年10、11月份订立了书面的租赁协议，也是本案的这份租赁合同。租赁合同上面的签名是我签署的，合同上面落款是2018年7月28日，这个日期是后来签的，签的时间是2018年10、11月份，之所以签2018年7月28日，原因是因为在2018年7月28日我将涉案的机器设备拉到大和集团二分厂进行安装。相应的机器设备的照片也是我拍摄后打印的，上面的签名和捺印也是我签的和捺的，2018年7月28日的时间也是后补的。厂房我是问大和集团租的，与大和集团是订立书面的租赁合同的，订立时间是2018年8月份，当时约定的是半年一付，一年的租金是360万元，一个月是30万元。到2018年12月份我陆陆续续付了150万元，付给大和集团的。付给大和集团的租金都是徐福明去付的，有时是20万元，有时是30万元，总共支付了150万元，基本都是现金，可能也有转账，财务才会知道。支付的租金的来源基本上都是徐福明外借的，也有一部分是我们加工业务获得的加工费。我和大和集团除了厂房的租赁没有其他的往来。徐福明是大和集团里的工人，据我了解大和集团的总经理是徐福明的叔叔，他提出要和我合办拉毛厂。我和徐福明就合作的事情没有订立合同，是口头说了要合伙办厂，但是出资情况和利润分配都没有说好，徐福明当时拿出了一部分钱，大概是80多万元，这个钱是用来购买其他设备的。因为我在这个行业从业时间比较长，熟人比较多，所以徐福明叫我去联络购买机器设备，但是我们又没有钱，我和徐福明商量将机器设备安装好试机后就去贷款。机器安装好以后，徐福明就不提贷款的事情了，我就提出租赁机器设备的打算。我将设备安装好以后就投入生产了，当时生意不景气，所以设备的租金一分钱也没有付，厂房的租金因为到2018年12月份之前的我都已经付掉了，之后的也没有再付。徐福明当时和我商量去办公司的营业执照的时候，是写我们两个人的名字，但是在2018年11月去办绍兴统誉针纺有限公司的营业执照的时候，营业执照上只有写了他一个人的名字，我认为是他在黑我。终止租赁合同的函件上面的签名是我签的，签署的时间是2018年12月份，我也是知情的，因为营业执照上面没有我的名字，我也就不想再和徐福明合作了。在法院查封涉案机器设备的那一天，徐福明、姓鲁的大和集团的法律顾问约我到大和集团旁边的小饭店一起喝酒，期间他们说到机器设备已经被法院查封的事情，在我酒已经喝多的情况下，他们让我文件上签字捺印说是有关法院查封的事情。承诺书上落款处肖**虎的签字是我签的，捺印也是我捺的，但是该份承诺书上面的内容我是不知情的，我认为是我喝醉了酒之后由徐福明和大和集团的法律顾问拿给我签的，承诺书的内容是在仰忠东、何强将该承诺书拿给我看了之后我才知道。我认为徐福明是在利用我，这是一个骗局。同时大和集团对于机器设备的情况，包括这个机器的所有权不是我的，而是我去租的，他们对于这个情况也是知情的。我认为我没有权利抵押涉案的机器设备，所以机器设备的所有权人应当是仰忠东、何强。” 以上事实，有租赁合同、设备照片、设备转让协议、补充协议、函件、本院所作调查笔录以及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为:虽然大和公司认为仰忠东、何强与肖**虎之间为设备的买卖合同关系，但仰忠东、何强与肖**虎均认为肖**虎先是要购买设备，因无资金购买，后双方确认为租赁设备，并补签了租赁合同，仰忠东、何强与肖**虎对租赁设备的意思表示是真实的，并不违反法律规定，故本院对仰忠东、何强与肖**虎之间为租赁合同关系予以确认。肖**虎应当按照约定支付租金，仰忠东、何强要求肖**虎支付租赁期间的租金25万元的诉讼请求，本院依法予以支持。 该设备由肖**虎租赁使用，设备所有权人应为仰忠东、何强。大和公司主张因肖**虎未付大和公司租金，肖**虎将设备抵偿给了大和公司，但肖**虎向本院陈述其并未有抵偿设备的真实意思表示，且大和公司在本院庭审调查中先认为肖**虎已经支付了租金200万元左右，后向本院出具的回复函中又认为肖**虎厂房租期5个月，每月租费为30万元，合计150万元，加上水电费50万元，合计200万元，肖**虎分文未付，大和公司才按肖**虎的承诺将其购买的全部设备抵偿给大和公司。大和公司对事实的前后陈述不一致，本院就此无法对大和公司陈述的事实予以确定，故对大和公司的抗辩意见不予采信。肖**虎在租赁到期后应当返还租赁物，对仰忠东、何强要求肖**虎返还租赁物的诉讼请求，本院亦予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、肖**虎应于本判决发生法律效力之日起10日内支付仰忠东、何强租金25万元。 二、肖**虎应于本判决发生法律效力之日起10日内返还仰忠东、何强高效起毛机（拉毛机）11台（型号MA476DH，出厂号为：1039424、1039427、1039526、1039527、1039536、0939198、1139387、1039422、1039423、1039382、1039407）、双辊烫光机2台（型号SME472C，规格2200mm，产品编号为：1409010、1410039）。由仰忠东、何强自提。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16950元，保全费5000元，合计21950元(仰忠东、何强已预交，本院予以退还)，由肖**虎负担，于本判决生效之日起10日内交纳至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交.上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  杨 奕 人民陪审员  任国英 人民陪审员  陈 飞 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  王渊海 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。