宁夏回族自治区贺兰县人民法院执行裁定书（2019）宁0122执异169号异议人（利害关系人）：徐祥节，男，1983年2月10日出生，住宁夏回族自治区兴庆区。申请执行人：宁夏贺兰回商村镇银行有限公司，统一社会信用代码91640122694330206R，住所地宁夏回族自治区贺兰县。法定代表人：郭军，该公司总经理被执行人：孙智，男，1981年5月25日出生，住址宁夏回族自治区银川市金凤区。被执行人：王莉，女，1982年3月15日出生，住址宁夏回族自治区银川市金凤区。被执行人：王鑫，男，1970年1月5日出生，住址宁夏回族自治区银川市。被执行人：宁夏隆盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码证代码91640000227741348Q，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：魏海鹰，该公司总经理。本院在执行银川市国安公证处（2018）宁银国安证字第16533号执行证书，即申请执行人宁夏贺兰回商村镇银行有限公司与被执行人孙智、王鑫、王莉、宁夏隆盛房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中,异议人徐祥节向本院提出执行异议，请求依法撤销异议人于2019年12月1日通过竞买号XXX在阿里拍卖平台竞买XXXXX-X营业房的网络竞价成功确认书。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人徐祥节申请称，法院拍卖的营业房是XXXX-X号，异议人在实地查看时看到，山力石膏线门头编号为XXX-XXX号，并非法院拍卖的XX-X号商业房。由于阿里拍卖上的文字说明信息与实地情况不一致，且阿里拍卖提供的图片信息不能准确说明拍卖商业房的编号，以致异议人陷入重大误解。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的规定，异议人申请撤销关于隆鑫苑38-3号商业房的网络竞价成功确认书。本院查明，申请执行人宁夏贺兰回商村镇银行有限公司与被执行人孙智、王鑫、王莉、宁夏隆盛房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，银川市国安公证处（2018）宁银国安证字第16533号执行证书，确定由被执行人孙智偿还申请执行人宁夏贺兰回商村镇银行有限公司欠款本金、利息、复利共计7267721元，被执行人王鑫、王莉对上述欠款承担连带清偿责任，对被执行人宁夏隆盛房地产开发有限公司名下位于银川市兴庆区新华东街XX综合市场XXX号商业楼X号营业房及土地、位于银川市兴庆区新华东街XX综合市场**商业楼**营业房及土地、、位于银川市兴庆区新华东街XX综合市场**商业楼**营业房及土地位、位于银川市兴庆区新华东街以**营业房及土地于银川市、位于银川市兴庆区新华东街以**营业房及土地进行拍卖价款优先偿还上述债务。申请执行人宁夏贺兰回商村镇银行有限公司于2018年11月14日向本院申请强制执行，本院于2018年12月3日作出（2018）宁0122执2743号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人孙智、王鑫、王莉银行的存款7331460元或扣留、提取相同价值的收入。二、若被执行人孙智、王鑫、王莉银行存款不足偿还之部分，则依法查封、冻结、扣押其相应价值的财产。三、查封被执行人宁夏隆盛房地产开发有限公司名下位于银川市兴庆区新华东街XX综合市场XXX号商业楼X号营业房及土地、位于银川市兴庆区、位于银川市兴庆区新华东街XX综合市场**商业楼**营业房及土地新华、位于银川市兴庆区新华东街隆鑫综合市场**商业楼**营业房及土地东街、位于银川市兴庆区新华东街以**楼**营业房及土地以东X、位于银川市兴庆区新华东街以**楼**营业房及土地12日，本院作出（2018）宁0122执2743号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人宁夏隆盛房地产开发有限公司名下位于银川市兴庆区新华东街XX综合市场XXX号商业楼X号营业房、位于银川市兴庆区新华东街XX综合市场X、位于银川市兴庆区新华东街XX综合市场**商业楼**营业房、位于银川市兴庆区新华东街XX综合市场**商业楼**营业房、位于银川市兴庆区新华东街以**楼**营业房X号营业房及上述房、位于银川市兴庆区新华东街以**楼**营业房及上述房屋所占相应面积的土地告。2019年12月1日,异议人徐祥节通过司法拍卖竞价成功。现异议人向本院提出执行异议，请求依法撤销异议人竞买XXXX-X营业房的网络竞价成功确认书。本院认为，《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定:“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖,符合下列情形之一的,人民法院应当支持:(一)由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实,致使买受人产生重大误解,购买目的无法实现的,但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外…”。本案中,阿里司法拍卖网站标的物介绍分为文字说明和图片介绍两部分,其中文字说明部分载明了拍卖房屋的坐落及现状用途等内容，文字说明中载明的房屋坐落与产权登记房屋的坐落相互吻合。且在有关拍卖房屋图片介绍部分可以明显看出房屋的位置及现状用途。故异议人称阿里拍卖上的文字说明信息与实地情况不一致，且所提供的图片信息不能准确说明拍卖商业房的编号，导致异议人陷入重大误解的理由难以成立。此外,作为竞买者,理应在交易前结合图文信息对房屋的具体情况进行全面审查,以便在对拍品充分了解后作出判断。异议人如对房屋的坐落存疑,亦应在参与竞拍之前对涉案拍卖房屋进行咨询或现场查看。同时,本院在发布拍卖公告时已作出竞买须知，告知竞买人可以申请实地看样，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。因此,异议人在竞买过程中未能够全面履行竞买者的审慎审查义务,所产生的不利后果应自行承担。综上，异议人的异议理由不能成立，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回异议人徐祥节的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向银川市中级人民法院申请复议。审判长 李 莹审判员 高秀荣审判员 严晓冉 二〇一九年十二月十日书记员 海 玥附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。