河北省邯郸市肥乡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0407民初1726号 原告：武振宇，男，1978年5月1日出生，汉族，住邯郸市。 委托代理人：李文平，河北博大律师事务所律师。 被告：河北锦魁房地产开发有限公司。 住所地：临漳县县城金凤大街北段西侧。 法定代表人：郭志民，系该公司董事长。 被告：王振军，男，1970年2月17日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 原告武振宇诉被告河北锦魁房地产开发有限公司（锦魁公司）、王振军民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告武振宇其委托代理人李文平到庭参加诉讼，被告锦魁公司和王振军经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2013年4月13日至2014年8月6日期间被告王振军先后五次向原告借款共计700万元，均约定借款月利率为3%。借款后王振军偿还了部分利息，借款本金及剩余利息均未偿还。2014年4月17日，王振军借董全军款55万元未偿还，董全军通知王振军并经王振军同意，将该笔债权于2014年12月份转让给原告。以上借款本金755万元。后来原告催要，王振军称已将该755万元借款转借给了被告锦魁公司，锦魁公司目前欠其1500多万元，可以由锦魁公司直接向原告进行偿还或者用房产抵顶欠款。经协商，锦魁公司也同意用房产抵顶王振军欠原告的借款本息，同时相应的抵消该公司欠王振军的相应债务。2014年12月30日，经对账结算，王振军共欠原告本金755万元，利息1110650元。双方协商确定欠本息按866万元计算。当天，原告、王振军、锦魁公司法定代表人三方签订了一份《证明》，内容为“本人王振军、程占芹自愿将借于河北锦魁房地产开发有限公司的捌佰捌拾陆万元[小写：866万元]的借款抵顶凤凰城二期房产转让给武振宇并将房产更名于武振宇名下”。三方均在《证明》上签字并按手印，该证明生效。另外，锦魁公司还曾向原告借过一笔1000万元的借款，尚欠原告利息120万元，锦魁公司提出该120万元也用房产一并抵顶，原告同意。这样借款公司需要用房产抵顶欠原告的总债务为986万元。随即，原告与借款公司签订了《协议》，主要内容为：“双方确认锦魁公司欠原告借款986万元；锦魁公司同意用凤凰城二期共计23套房产抵顶所欠原告的借款本息986万元；锦魁公司承诺在2015年7月30日前做完上述房产在房管局的正式买卖合同备案，如做不完备案手续则从2015年1月1日起开始计算利息，按每月2%的利率支付，本金及利息还清后，双方借款关系终止”。锦魁公司郭志民和原告在《协议》上签名按手印，该《协议》生效。上述《协议》生效后，直到目前，锦魁公司也没有依约就抵债房产为原告在房管局做好正式买卖合同备案，也没有将房产交付原告，《协议》中约定的以房抵债内容因锦魁公司的不履约而失效，锦魁公司应继续偿还原告借款保险。而锦魁公司以房抵顶王振军所欠原告的866万元，因为抵债行为没有完成，王振军就该笔债务的偿还义务并没有消灭，因此王振军对该债务应与锦魁公司承担连带清偿义务。经原告多次催要，被告始终拒绝偿还。无奈原告只得提起诉讼，望法院查明事实，依法判决：一、依法判决河北锦魁房地产开发有限公司偿还原告借款本金986万元及自2015年1月1日起至执行完毕时止的利息；二、被告王振军对上述本金中的866万元及相应利息承担连带责任。三、案件受理费由被告承担。原告为支持其主张，提交了《证明》、《协议》、《内部协议》、借条、银行流水、王振军证明、邯郸市中级人民法院（2015）邯市民一初字第4号民事调解书、（2017）冀04民初49号民事判决书等相关证据。 被告河北锦魁房地产开发有限公司没有提交答辩状。 被告河北锦魁房地产开发有限公司没有提交相关证据。 被告王振军辩称：2014年本人已将债权转让，2014年12月30日就由锦魁公司与武振宇签署了《协议》，将房屋用于抵债。本人的转让已完成，本人不负有偿还借款的义务。 被告王振军没有提交相关证据。 经举证，法庭认定下列事实： 被告王振军及妻子程占芹在2013年4月13日至2014年8月6日期间先后共借原告武振宇700万元，双方约定月利率为3%。2014年4月17日被告王振军借案外人董全军55万元，后经被告王振军与案外人董全军协商，该55万元的债权于2014年12月份转让给原告武振宇。经原告武振宇与被告王振军结算，截止到2014年12月30日，被告王振军共欠原告武振宇本金755万元，利息111万元，本息合计866万元。被告王振军提出被告锦魁公司欠其1500多万元，被告锦魁公司有商品房可以抵债，让被告锦魁公司将商品房转让给原告武振宇，抵顶被告王振军欠原告武振宇的借款。经原告武振宇与被告王振军、被告锦魁公司三方共同协商，被告锦魁公司同意了被告王振军的意见，三方共同签订了债权债务转让证明。因被告锦魁公司与原告武振宇有其它债务，被告锦魁公司欠原告武振宇利息120万元（原告武振宇按月利率4%计算），与原告武振宇进行协商一并用房屋抵顶，双方协商一致后，被告锦魁公司于2014年12月30日与原告武振宇签订了共计986万元的以房抵债协议。该协议约定，被告锦魁公司把临漳县金凤大街南段的凤凰城二期小区部分商品房（含门市）给原告，用以抵顶其所欠原告武振宇的借款986万元，并约定，被告锦魁公司保证在2015年7月30日前做完房管局的正式买卖合同备案，如做不完备案手续，从2015年1月1日起按照月利率2%向原告武振宇支付利息，本金及利息还清后原告武振宇将欠条归还给被告锦魁公司，被告锦魁公司与原告武振宇签订了房屋买卖协议。因被告锦魁公司没有按照协议约定到房管部门备案，也没有向原告武振宇支付本金和利息。现原告武振宇为维护自己合法权益，提起诉讼。 本院认为：根据原告武振宇的陈述及相关证据，结合被告锦魁公司未到庭参加诉讼、未提交答辩状、未提交相关证据的情况，以及被告王振军的答辩情况，本院对原告武振宇的陈述事实基本予以确认。一、关于原告武振宇本案债权基数问题。原告武振宇与被告锦魁公司之间的因转让而存在的债权基数为866万元，三方均认可，本院予以确认。二、关于原告武振宇与被告锦魁公司之间的其它债务利息120万元，应否采信的问题。因为该120万元是原告武振宇按月利率4%计算来的，故依法应当减去超出月利率2%的部分，根据比例原则，经核算为60万元，故原告武振宇的该债权基数为60万元。故原告武振宇本案债权的基数总额为986万元减去60万元，即为926万元。本案中被告王振军既然已将债权转让，且被告锦魁公司和原告武振宇重新签订了协议，被告王振军依法无需再承担偿还责任，故被告王振军对本案原告武振宇不承担偿还债务的责任。综上所述，综合考量，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第七十九条、第八十条及相关法律法规之规定，判决如下： 一、被告河北锦魁房地产开发有限公司于判决生效后十五日内偿还原告武振宇926元，并支付自2015年1月1日起按月利率2%计算到执行完毕时止的利息。 二、驳回原告武振宇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费92960元（缓交46480元），减半收取46480元，由原告武振宇承担2828元，由被告河北锦魁房地产开发有限公司承担43652元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  郝社民 二〇一九年十二月二十三日 书记员  李晓康 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利和义务全部或者部分转让给第三人，........ 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，自成立时生效。 依法成立的合同，受法律保护。