广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初5017号 原告：广西来宾桂中农村合作银行，住所地：来宾市盘古大道**。统一社会信用代码：91451300677705870P。 法定代表人：韦光金，董事长。 委托诉讼代理人：阮季，该行北五支行行长。 被告：莫益飞，男，1985年12月1日出生，汉族，住来宾市兴宾区。 被告：韦余秋，女，1983年4月24日出生，壮族，住来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：莫益飞，男，1985年12月1日出生，汉族，住来宾市兴宾区。 原告广西来宾桂中农村合作银行（以下简称农合行）与被告莫益飞、韦余秋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理，原告农合行委托诉讼代理人阮季、被告莫益飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农合行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金500000元及利息13714.37元（利息暂计至2019年6月21日止，以后依照合同约定另计），本息合计513714.37元；2.判决原告对被告用于抵押担保的位于来宾市兴宾区磨东安置小区二巷的楼房（房产证号：来房权证来字第××号，土地证号：来国用（2011）第08080520**）享有拍卖、变卖后，所得款项优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。 事实和理由：2015年1月20日，被告莫益飞、韦余秋夫妻向我行借款50万元整，用于装修房子，借款期限2015年1月20日至2017年12月19日，利率6.0%，上浮50%，按月结息，到期还清本息，借款用其本人位于来宾市作抵押担保并到相关部门办理抵押登记手续。借款到期后，借款人由于资金周转困难，向我行申请展期，展期期限自2017年12月20日起至2019年6月5日，展期到期后，被告仍未按照合同约定日期归还本息，已构成违约。截至2019年6月21日，被告已归还本金0元，尚欠本金500000元，应交利息176124.77元，已交利息162410.40元，尚欠利息13714.37元，尚欠本息513714.37元。为了维护原告的合法权益，根据相关规定，特提起诉讼，判如所请。 被告莫益飞、韦余秋辩称，借款是事实，欠款未偿还亦是事实。现被告经济困难，希望能够拍卖或者出售房子进行还款。 对于原告提交的证据，经核对与原件无异，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认，作为定案的依据。 本院经审理认定事实如下：被告莫益飞与被告韦余秋系夫妻关系。 2014年12月16日，被告莫益飞、韦余秋向原告农合行申请贷款，原告经审查后同意向二被告发放贷款。2015年1月4日，被告莫益飞作为借款人、被告韦余秋作为债务共同承担人与原告农合行作为贷款人签订了一份《个人借款合同》，主要约定：二被告向原告借款500000元用于装修房子，借款期限三年，自2015年1月4日起至2017年12月19日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率9.00%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率立即生效执行。借款划入被告指定账户，由借款人自主支付。借款采用按月结息，分期还本方法进行还款，结息日为每月的20日，借款人应于每期还款日前向指定账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，分期还本计划为2015年12月19日偿还贷款本金5万元，2016年12月19日偿还本金10万元，2017年12月19日偿还本金35万元，由原告从前述指定账户中直接扣收到期应还贷款本息及相关费用。同时，借款采用抵押担保方式进行担保，担保合同另行签订，编号为220604150001507。借款逾期的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。签订《个人借款合同》同一日，被告莫益飞作为抵押人、被告韦余秋作为财产共有人与原告农合行作为抵押权人签订了编号为220604150001507的《抵押担保合同》，主要约定二被告以其共有的位于来宾市兴宾区房屋［来房权证来字第××号，来国用（2011）第0808052039号］作为前述借款的抵押物担保借款，抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，期限与主合同期限一致。 合同签订后，被告莫益飞、韦余秋依约协助原告办理了来宾市兴宾区房屋及其土地使用权的抵押登记手续，原告依约于2015年1月20日发放了借款500000元，借款期限自2015年1月20日至2017年12月19日，执行年利率9.00%。 借款到期后，二被告未能归还全部借款本金。为此，二被告于2017年12月19日与原告签订了《借款展期协议》，对尚欠的借款本金500000元进行展期，展期期限自2017年12月20日至2019年6月5日，展期执行年利率8.550%，借款展期后，还款计划为2018年12月19日还款200000元，2019年6月5日还款300000元，借款人（担保人）同意继续承担2015年1月4日签订的《个人借款合同》和本协议项下借款抵押担保责任。展期协议是对主借款合同和原对应的担保合同部分条款的变更和补充，除本协议变更的有关条款外，借款合同和担保合同的其他条款继续有效，借款人、贷款人、担保人应当继续履行。展期协议期满后，被告没有按约偿还借款本息，截至2019年6月21日止，尚欠借款本金500000元，利息13714.37元。 本院认为，原告农合行与被告莫益飞、韦余秋签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》，系双方的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。原告依约向被告发放了贷款，履行了合同约定的义务，而被告在展期协议到期后没有全部履行还款义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告莫益飞、韦余秋以其房产及土地使用权向原告抵押贷款，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立并生效，应当在其向原告设定抵押的财产范围内对其借款承担抵押担保责任。原告的诉讼请求有事实和法律依据，理由充分，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下： 一、被告莫益飞、韦余秋归还给原告广西来宾桂中农村合作银行借款本金500000元； 二、被告莫益飞、韦余秋给原告广西来宾桂中农村合作银行借款利息13714.37元（利息暂计2019年6月21日止，往后利息按合同约定计至还清借款本息之日止）； 三、原告广西来宾桂中农村合作银行对被告莫益飞、韦余秋用于抵押的位于来宾市兴宾区房屋［来房权证来字第××号，来国用（2011）第0808052039号］套房享有拍卖、变卖后，所得款项优先受偿权。 上述债务，限被告于本判决生效后七日内履行完毕。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费8937元，减半收取4468.50元，由被告莫益飞、韦余秋负担（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审判员  谭敬东 二〇一九年十二月十八日 书记员  杨 丽 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。