河北省文安县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1026民初2824号 原告（反诉被告）：王寿章，男，1965年11月15日出生，汉族，住文安县。 委托诉讼代理人：陈九明，河北春田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：霍占芳，文安县文安兴中法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：文安县鑫霸房地产开发有限公司，住所地文安县西关城外。 法定代表人：张春乐，该公司经理。 委托诉讼代理人：高春玲，河北品拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王秀荣，女，1963年4月22日出生，汉族，住文安县。 第三人：林俊义，女，1966年11月1日出生，汉族，住文安县。 原告（反诉被告）王寿章与被告（反诉原告）文安县鑫霸房地产开发有限公司、第三人林俊义房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年7月27日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月24日进行了第一次公开开庭审理，于2019年10月11日进行了第二次公开开庭审理，于2019年11月15日进行了第三次公开开庭审理，于2019年12月16日进行了第四次公开开庭审理。原告王寿章及委托诉讼代理人陈九明、被告文安县鑫霸房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高春玲、王秀荣到庭参加诉讼。第三人林俊义经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）王寿章向本院提出诉讼请求：1、请求文安县人民法院依法判决被告继续履行合同。交付位于文安县房屋（兴文小区2＃楼二单元12层1202、1201号），地上车位一个，地下室一个。2、请求文安县人民法院依法判决被告按合同约定支付租房费32000元。3、要求被告交付地上车库一处。事实和理由：2014年7月6日，原告与被告签订了《楼房改造协议书》协议约定。原告搬出楼房后，与被告开发的楼房进行置换。原告搬出房屋后，被告在完工后没有在协议约定的期限内交付给原告相应的置换楼房、车位。按照协议约定，原告搬出房屋后，被告按照每年8000元向原告支付租房费用，超出一年按两年计算，现已经近四年时间，被告仍未交付房屋，也没有按约定交付租房费用。被告开发的楼房已经建成，至今尚未交付置换房屋，根据协议约定。被告应当按照约定交付房屋，并承担相应租房费用。原告与被告协商不成，故诉致文安县人民法院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。交付房屋并承担逾期交房的房租费用。 原告（反诉被告）王寿章辩称，被告的反诉没有事实根据和法律依据，反诉状中称的事实并非客观事实，原、被告签订楼房改造协议书后原告已经按协议搬出了被拆迁的楼房，并将拟拆迁的楼房交给被告，被告依据与原告在内的各拆迁户达成楼房改造协议书取得兴文小区建设规划并实际进行开发建设，现兴文小区已经建成，被告的合同目的已经实现，且本案中根本不存在对被告明显不公的事实，如果说存在不公平也只能是被告做法对原告不公平。被告反诉要求解除楼房改造协议书，没有法定解除的情形，无法无据，请求驳回被告的反诉请求，支持原告的本诉请求。被告反诉状中事实与理由第一段第二行中说的三中诉讼楼北楼中单元三层东门的楼房并非原告的楼房。 被告（反诉原告）文安县鑫霸房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除反诉原告与反诉被告2014年7月6日签订的《楼房改造协议书》；二、由反诉被告承担全部诉讼费用。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2014年7月6日签订了一份《楼房改造协议书》，约定反诉被告将其居住的三中宿舍北楼中单元三层东门楼房与甲方按县规划建设的住宅楼置换。此后，反诉原告继续同反诉被告住在同一栋楼房内的住户协商平方改造置换事宜。在连续四年的工作后，因包括反诉被告在内的个别住户提出的置换条件过高，最终未能同所有住户达成一致置换协议，加之政府的规划政策变动，造成反诉原告如果继续履行合同明显不公平，已经无法实现合同目的。鉴于上述事实，鉴于反诉原告同反诉被告签订上述《楼房改造协议书》之后，反诉被告尚未将置换的房屋交付给诉讼原告，既合同双方尚未履行合同义务的现状，为了便面给双方造成不必要的经济损失，反诉原告提出解除合同的诉求，请求贵院依法判决支持反诉原告的诉求。因笔误应该是北楼西单元四层。 被告（反诉原告）文安县鑫霸房地产开发有限公司辩称，原、被告于2014年7月6日签订的楼房改造协议书至今没有实际履行，原告没有交付给被告交换的房屋，所以首先不存在被告支付给原告租房费3.2万元之说，鉴于原、被告签订的置换协议始终没有履行，原告用于置换的房屋系整栋居民楼中其中的一户，鉴于在起诉之前被告同其他住户，就置换问题未能达成一致意见所以导致被告无法实现合同目的，所以原告在诉状中所称被告开发的楼房已经建成也不属实，针对原告的诉讼请求被告已经提出反诉，请求法院判决解决双方之间签订的楼房改造协议书。请求法院将本诉与反诉一并审理，支持反诉原告的诉讼请求。 第三人林俊义向本院提交书面答辩意见，原告王寿章在诉讼请求中主张交付的兴文小区2#楼二单元12层1202号房屋，被告文安县鑫霸房地产已经于2018年3月16日将上述房屋出售给了答辩人。答辩人按照《认购书》约定交付了全部购房款，被告文安县鑫霸房地产也向答辩人实际交付了房屋。现该房屋答辩人已经占有了该房屋，进行了装修。答辩人认为，答辩人没有履行义务向原告交付该房屋，所以请求贵院驳回原告王寿章关于要求返还新闻小区2#楼二单元12层1202号房屋的诉讼请求。 围绕自己的主张原、被告、第三人提供了证据。原告、被告及第三人提供的证据具有关联性、合法性、客观性，本院予以确认。本院调取的证据，当事人无异议，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2014年7月6日签订楼房改造协议书，协议书主要内容为：协议书第一项约定：乙方（王寿章，以下同）愿将居住的北楼西单元四层东门楼房（建筑面积142.5平米，房产证号：有证）与甲方(文安县鑫霸房地产开发有限公司，以下同)规划设计的楼房进行置换，置换协议如下：乙方楼房按照比例1:1.2置换甲方按规划及相关单位要求在原平房区拟建楼房户型面积为139.8平米的楼房进行置换，位置为北楼二单元东、西门（12层）；甲方与乙方50平米之内按3000元/平米互补差价，超出50平米的按甲方销售价下浮5%，交钥匙时双方补清，每户分得地上车位一个，地下车库成本价位12万元，乙方如选择地下车库每个车库下浮50%，两种职能选择一种条件，另赠送每户5平米地下室一个。住户先签订协议优先挑选楼层，每年外租房费8000元，超出一年按两年计算。当时搬家的可支付租房费，不搬家的不予支付。甲方正式施工24个月之内交付乙方楼房，乙方如不搬家，在交钥匙后三个月内必须搬清。经文安县规划局批准，兴文小区共建设三栋楼房，位于兴文小区北边的楼房批准建设**，**和**楼为批准建设**。被告在原文安县房管局的2号楼备案表中销售状态中记载有回迁户。被告于2015年6月26日开工建设2号楼，于2017年6月26日竣工，地下车库未建。原告的楼房登记在原告名下，建筑面积为136.64平方米，原告至今未将该楼房交付被告。被告未将协议中的楼房两处交付原告。2018年3月16被告收取第三人定金50000元，2018年9月29日被告与第三人签订购买兴文小区2号楼2单元1202号楼房的认购书，总价款1130000元，第三人向被告支付1130000元，被告已经将该楼房的钥匙交付第三人，第三人已经对楼房进行了装修，交纳了入住费用，车库款。 本院认为，原告（反诉被告）王寿章与被告（反诉原告）文安县鑫霸房地产开发有限公司签定的楼房改造协议合法有效，双方应按协议约定履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定，“当事人互付债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”，本案中原、被告双方签订的楼房改造协议，属双务合同，没有约定先后履行顺序，双方应同时全面履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”，原、被告双方在签订协议后合同义务均未履行，均构成违约。本案中原、被告双方签订的楼房改造协议中，双方互相交付房屋是合同的主要义务，双方对此主要义务均未履行，双方均享有解除权。根据《中华人民共和国合同法》第五条的规定，“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”，本案中原、被告双方签订楼房改造协议后，被告从中获得利益，如全部解除楼房改造协议，原告的利益严重受损，故依据公平原则，根据本案实际情况，对原告（反诉被告）王寿章与被告（反诉原告）文安县鑫霸房地产开发有限公司签订的楼房改造协议中北楼二单元东门楼房的权利义务解除，不再履行，楼房改造协议中其它权利义务双方应继续履行。被告称兴文小区北楼因规划批准的是建设四层，在原告楼房原址已经不能建设，不是原告称的兴文小区2号楼，根据本院调取的证据，2号楼在文安县房管局备案表中，记载有回迁户，符合原、被告签订的楼房改造协议的条件，因此兴文小区2号楼应是双方签订的楼房改造协议中的北楼，兴文小区2号楼2单元12层1202、1201室应是北楼二单元12层东门、西门。原告王寿章要求被告支付租金，因原告至今未将自己的楼房交付被告实际占有和管理，故本院不予支持。原告王寿章要求被告给付地上车库一个，在双方签订的楼房改造协议中未约定，双方应另行协商，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第六十六条、第一百二十条的规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）王寿章与被告（反诉原告）文安县鑫霸房地产开发有限公司签订的文安县兴文小区北楼二单元12层东门（即兴文小区2号楼二单元12层1202号）楼房的权利义务，原、被告不再履行； 二、被告（反诉原告）文安县鑫霸房地产开发有限公司继续履行2014年7月6日与原告王寿章签订的楼房改造协议书中北楼二单元12层西门（即兴文小区2号楼二单元12层1201号）楼房的权利义务和其它条款，向原告王寿章交付文安县兴文小区北楼二单元12层西门(即2号楼二单元12层1201室)一处房屋，地上车位一个，地下室一个，于本判决生效后五日内履行； 三、驳回原告其它诉讼请求； 四、驳回反诉原告其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费600元由原告王寿章负担，保全费5000元，反诉费100元，共计5100元由被告文安县鑫霸房地产开发有限公司负担（被告负担的保全费5000元，原告已经交纳，待本判决生效后五日内由被告直接给付原告，本院不再另行收、退）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  宗三强 人民陪审员  薛龙会 人民陪审员  韩根梅 二〇一九年十二月三十一日 法官 助理  张 强 书 记 员  薛营营