辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初18685号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：刘莹，系辽宁美邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张璇，系辽宁美邦律师事务所律师。被告：李健，女，1975年3月13日出生，汉族，住沈阳市大**。被告：杨威，男，1972年6月18日出生，汉族，住沈阳市大**。被告：沈阳东方通用电信有限公司，住所地，住所地：沈阳经济技术开发区花海路**会信用代码：912101067346536174。法定代表人：于宁。被告：沈阳科华视信科技有限公司，住所地：，住所地：沈阳市和平区和平北大街**信用代码：91210100050797839B。法定代表人：许晶。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李健、杨威、沈阳东方通用电信有限公司、沈阳科华视信科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘莹、张璇到庭参加诉讼，被告李健、杨威、沈阳东方通用电信有限公司、沈阳科华视信科技有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李健、杨威、沈阳东方通用电信有限公司于2017年3月29日签订的《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》；2.请求法院判令被告李健、杨威偿还原告借款本金3000000元、利息329227.67元、罚息254361.57元、复利47743.96元，合计3631333.2元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2019年6月25日）,并自2019年6月26日起，按《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告沈阳东方通用电信有限公司名下位于大东区，建筑面积763平方米的房产、位于大**，建筑面积844平方米的房产、位于大**，建筑面积1500平方米的房产、位于大**，建筑面积2272平方米的房产、位于大**，面积1922.9平方米的土地使用权行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳东方通用电信有限公司、沈阳科华视信科技有限公司在对被告李健、杨威应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告承担本案的诉讼费。被告李健、杨威、沈阳东方通用电信有限公司、沈阳科华视信科技有限公司均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年3月29日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李健（借款人）、杨威（借款人配偶）、沈阳东方通用电信有限公司（抵押人、保证人）签订《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》[编号：32610101201700015]；2.贷款本金：300万元；3.贷款期限：自2017年3月29日至2020年3月28日，本合同项下的借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准，借款到期日不超过本条约定的借款期限；4.合同执行利率：固定利率，年利率8.4%；5.逾期利率标准：借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；6.还款方式：按月等额本息还款法，每月20日为借款人的还款日；7.欠款情况：截至2019年6月25日，被告李健尚拖欠贷款本金3000000元、利息329227.67元、罚息254361.57元、复利47743.96元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年3月29日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李健（借款人）、杨威（借款人配偶）、沈阳东方通用电信有限公司（抵押人、保证人）签订《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》[编号：32610101201700015]；2.主债务：借款本金300万元；3.担保范围：本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；4.抵押物：被告沈阳东方通用电信有限公司名下位于沈阳市大东区的三处房产，建筑面积分别为763平方米、844平方米的房产、1500平方米的房产；被告沈阳东方通用电信有限公司名下位于大东区，建筑面积2272平方米的房产；被告沈阳东方通用电信有限公司名下位于大东区，面积1922.9平方米的土地使用权；5.抵押登记手续：2017年4月6日，沈阳市规划和国土资源局出具辽（2017）沈阳市不动产证明第0100119号不动产登记证明，上载，原告就被告沈阳东方通用电信有限公司坐落于沈阳市大东区（产权证书号：10721）设立抵押权，债务履行期限自2017年3月29日至2018年3月28日止，担保债权数额为110万元，抵押面积为2272平方米的房屋及其所占有的土地，处置时优先受偿土地处置费用，抵押顺位为第二顺位抵押；2017年4月6日，沈阳市规划和国土资源局出具辽（2017）沈阳市不动产证明第0100118号不动产登记证明，上载，原告就被告沈阳东方通用电信有限公司坐落于沈阳市大东区等（产权证书号：N060300234、N060300232、N060300235）设立抵押权，债务履行期限自2017年3月29日至2018年3月28日止，担保债权数额为190万元，抵押面积为3107平方米的房屋及其所占有的土地，处置时优先受偿土地处置费用，沈阳国用（2007）第0117号，抵押顺位为第二顺位抵押。三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年3月29日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（债权人、乙方）与被告沈阳科华视信科技有限公司（保证人、甲方）签订《个人贷款保证合同》；2.主债务：乙方与债务人李健于2017年3月29日签署的个人经营抵押（保证）贷款借款合同（编号：32610101201700015）为主合同，本金金额为300万元；3.担保范围：债务人根据主合同向乙方借用的：贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方（原告）实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；4.保证责任方式：连带保证责任；5.保证期间：自本合同生效之日起至本合同中的债务履行期限届满之日起两年止。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》、《个人贷款保证合同》、借款凭证、他项权证书、欠款明细等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李健、杨威、沈阳东方通用电信有限公司、沈阳科华视信科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告李健、杨威、沈阳东方通用电信有限公司签订的《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》，与被告沈阳科华视信科技有限公司签订《个人贷款保证合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告李健未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。本案，被告李健未按期偿还贷款，原告有权依该协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告李健签订的《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》，并要求被告李健偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告杨威作为被告李健的配偶，虽其并非《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》中的借款人，但其在《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》中签字，应认定其对被告李健向原告借款的事实知晓并认可，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，对原告要求被告杨威共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。另，根据《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》约定，如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。根据《个人贷款保证合同》约定，被告沈阳科华视信科技有限公司为借款的保证人，主债务人李健、杨威未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳科华视信科技有限公司对借款承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李健、杨威于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金3,000,000元、利息329,227.67元、罚息254,361.57元、复利47,743.96元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2019年6月25日）,并自2019年6月26日起，按《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；二、原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对本判决第一项确定的债务在《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》约定的担保范围内，对被告沈阳东方通用电信有限公司名下的位于沈阳市大东区，抵押面积为2272平方米的房屋及其所占有的土地[不动产登记证明号：（2017）沈阳市不动产证明第0100119号]拍卖、变卖所得价款在债权数额110万元范围内享有第二顺位优先受偿权；三、原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对本判决第一项确定的债务在《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》约定的担保范围内，对被告沈阳东方通用电信有限公司名下的位于沈阳市大东区等（产权证书号：N060300234、N060300232、N060300235）[不动产登记证明号：（2017）沈阳市不动产证明第0100118号]拍卖、变卖所得价款在担保主债权数额190万元范围内享有第二顺位优先受偿权；四、被告沈阳东方通用电信有限公司、沈阳科华视信科技有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后，有权向被告李健、杨威追偿；五、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35851元，保全费5000元，公告费800元，由被告李健、杨威、沈阳东方通用电信有限公司、沈阳科华视信科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  董秀坤人民陪审员  蔡 军二〇一九年十二月十八日书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。