河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0303民初4748号原告：洛阳九俸典当有限公司，住所地洛阳市西工区纱厂南路**凯悦商务大厦**。法定代表人：何运才，董事长。委托诉讼代理人：李洋，河南永晖律师事务所执业律师。被告：田伟涛，男，汉族，1969年3月18日出生，原住河南省偃师市，现住河南省偃师市。委托诉讼代理人：田学松(田伟涛父亲)，河南省偃师市。原告洛阳九俸典当有限公司（以下简称九俸典当公司）诉被告田伟涛典当纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九俸典当公司的委托诉讼代理人李洋，被告田伟涛及委托诉讼代理人田学松到庭参加诉讼，本案现已审理终结。九俸典当公司向本院提出诉讼请求：1.判令田伟涛立即偿还九俸典当公司当金本金50万元及利息1700元（利息暂计算至2019年8月5日，以后按照月利率3‰连续计算至当金及息费全部清偿完毕为止）；2.判令田伟涛向九俸典当公司支付综合费用12466.27元（综合费用暂计算至2019年8月5日，以后按照月利率22‰计算至当金及息费全部清偿完毕为止）；3.判令田伟涛向九俸典当公司支付违约金8500元（违约金暂计算至2019年8月5日，以后按照每天250元连续计算至当金及息费全部清偿完毕为止）；4.判令九俸典当公司有权对田伟涛名下位于河南省洛阳市××镇迎宾路××东明××皇家花园××单元1702的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；5.本案诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用由田伟涛承担。事实和理由：2019年4月2日，九俸典当公司与田伟涛签订编号为洛九当2019040201号的《房地产典当借款合同》，约定田伟涛以其名下位于河南省洛阳市××镇迎宾路××东明××皇家花园××单元1702的房产作为当物向九俸典当公司典当借款50万元用于流动资金，借款期限自2019年4月2日起至2019年10月1日止，当金利率为月3‰，在签订本合同的每个月满日支付（月30天计算），不足一个月的，在赎当或续当时交纳。田伟涛应按时足额偿还当金、支付利息及综合费用。若田伟涛未按合同期限归还当金及息费的，除支付本合同约定的当金利息及综合费用外，田伟涛还应从逾期之日起按照日万分之五的标准向九俸典当公司支付违约金，至全部清偿完毕为止。同时约定如田伟涛违反合同项下义务，九俸典当公司有权提前收回当金，有权采取资产保全措施。同日，九俸典当公司与田伟涛签订《偃师市不动产抵押合同》，约定田伟涛以其名下位于河南省洛阳市××镇迎宾路××东明××皇家花园××单元1702的房产为《房地产典当借款合同》提供抵押担保，抵押担保范围为主债权项下的金额及利息、综合费用、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭。九俸典当公司与田伟涛办理了房屋抵押登记手续。2019年4月4日，九俸典当公司依约将当金50万元支付给了田伟涛并向田伟涛出具了当票，当票记载的综合费用为月1.5%，但双方口头约定综合费用实际按月22‰履行，田伟涛也实际按照月22‰的标准向九俸典当公司支付综合费用，故综合费用应按月22‰计算。起初田伟涛还能按期支付当金息费，但自2019年7月3日起田伟涛不再向九俸典当公司支付当金息费，严重违反了双方之间的约定。截止到2019年8月5日，田伟涛欠九俸典当公司当金本金50万元，利息1700元，综合费用12466.67元，违约金8500元。田伟涛向九俸典当公司借款用于流动资金，现田伟涛并未按照约定支付相关息费，属于严重违约，九俸典当公司有权提前收回当金，有权要求田伟涛支付利息及综合费用并支付逾期还款违约金，九俸典当公司有权就田伟涛的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，并有权要求田伟涛承担本案诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用。为维护九俸典当公司的合法权益，特诉至本院。田伟涛辩称，答辩人于2019年4月2日与原告签订“房地产典当借款50万元合同”一份属于事实，但是原告的状述请求违背事实，于法不合，不能成立。一、《房地产典当借款合同》约定：典金数额为五十万元，借款期限为6个月，自2019年4月2日起至2019年10月1日止；当金息率为3‰；乙方在本合同期届满赎当时应偿还当金及利息，当金利息按每个月满日支付。但原告持优势地位，于合同签订后的4月4日通过银行转付答辩人借款时竟仅仅给付47.75万元，不仅违背约定，延长三天向答辩人付款，并且还强行按照息率2.5%扣走三个月的借款利息22500元，超过合同约定的计算数额（4500元）18000元。原告的行为严重违背了《合同法》关于借款的利息不得预先在本金中扣除的规定，应当按照实际借款的数额返还借款，并计算利息。二、按照《房地产典当借款合同》第三条一款关于“综合费用（法律服务、评估、登记、鉴定、公正等费用）为月12‰，在发放当金时一次性扣收”的约定计算，发放当金时原告扣收答辩人三个月的综合费用应为18000元，但原告私立名目又重复收取答辩人三个月借款利息15000元，加收3个月点服务费15000元和资料费1500元，三项合计共31500元，超收13150元。三、《房地产典当借款合同》约定：“综合费用等费用为月12‰”虽然原告向答辩人出具的当票上记载有综合费用为1.5%的字样，并载称双方口头有综合费用实际为22%履行的约定，但（一）该收取比率系原告自定，答辩人并未承认。（二）该收取比率违背双方《合同》约定，且无法律依据，不能成立。四、按照《房地产典当借款合同》约定，包含法律服务在内的综合费用由原告在发放当金时按12‰比率一次性扣收，但原告在收取答辩人三个月的综合费用之后，又在立案起诉时重复要求答辩人支付该项费用，原告对该项收取明显于法无据，于理不通，应予以退还。五、原告关于收取答辩人孳息的费用，主债务利息、主债务的请求于法无据，不能成立。《担保法解释》第64条规定，抵押权人有权收取因抵押物被人民法院依法抵押而造成的抵押物分离的天然孳息，“主债物利息、主债务”的前提条件为：债务履行期届满，债务人不履行债务。抵押物被人民法院依法扣押。但本案存在的事实是：答辩人的50万元借款用款期限为6个月，用期届满之日为2019年10月1日，按照借款合同第七条第一款“乙方在本合同期满赎当时应当偿还当金及利息”的约定，原告2019年8月12日立案起诉时，答辩人尚未到借款期届满履行债务之时，该请求不能成立。六、由原告提供，并由双方签订的《房地产典当借款合同》系格式条款合同。该合同第十一条：“违约责任”（一）款关于甲方未按合同约定及时向乙方提供当金时，按照未付当金数额的万分之一支付违约金，而第（二）款乙方未按合同期限归还当金及息费的，应从逾期之日起按照日万分之五的标准，向甲方支付违约金，直至全部清偿完毕为止的记载，同类事实，两种处罚标准，明显有失公平，不能成立。首先，答辩人归还借用当金、息费的届满之日为2019年10月2日，而原告竟在归还借用当金借款期限尚未期满前的49天即2019年8月12日立案起诉，以田伟涛未按照约定支付相关息费属于严重违约为由，要求答辩人提前归还当金，并支付各种利息、费用并支付逾期还款违约金。何为违约，答辩人不履行合同约定的证据何在，答辩人房产已经向原告抵押。原告在没有确凿的事实证据之下，立案要求提前收回当金及息费的做法，不符合起诉条件的规定，同时，原告要求答辩人支付8500元的违约金及利息、综合费12466.67元的请求，违反合同约定，于法无据，不能成立。其次，按照双方关于借款月利率3‰的合同约定，原告无理由延迟两天向答辩人提供借款并提前49天收回答辩人借用当金息费的行为违背双方合同约定，给答辩人造成利息的损失为2550元，原告应予以赔偿，且无权向答辩人收取诉讼费、保全费、律师费及综合费等各种费用。据于上述：1.原告违背合同，于借款当天，先行收取答辩人借款利息22500元，及重复收取答辩人3个月的利息15000元，合计37500元，依照合同法第200条的规定，应在借款本金中扣除，并以扣除后的实际借款数额计算利息。2.原告自立名目，重复收取答辩人的三个月的借款利息15000元及无据加收答辩人三个点的服务费15000元和资料费1500元，除综合服务费18000元之外，其余13150元应依法在借款中扣除，并以扣除后的实际借款数额计算利息。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月2日，九俸典当公司（出借人、甲方）与田伟涛（借款人、乙方）签订《房地产典当借款合同》一份，合同约定：乙方因资金周转困难，自愿将其具有所有权的房地产做抵押，向甲方办理申请抵押典当。抵押房屋坐落于河南省洛阳市××镇迎宾路××东明××皇家花园××单元1702，房屋建筑面积为113.96㎡，房屋所有权证号：豫（2018）偃师市不动产权第0001583号。当金数额为50万元整，用途流动资金。借款期限共计6个月，自2019年4月2日起至2019年10月1日止，当期不足5天的，按5天计算；本合同记载的典当金额、发放日期、到期日期与当票不一致的，以当票记载为准，当票为本合同的主要组成部分，与本合同有同等法律效力。综合费用（法律服务、评估、登记、鉴定、公证等费用）为月12‰，在发放当金时一次性扣收，提前赎当不返还预扣的综合费用。当金利率为月3‰，签订本合同的每个月满日支付（月30天计算），不足一个月的，在赎当或续当时交纳，提前赎当的，利息按实际用款天数计算，当期不足5天，按5天计算。乙方归还的款项不足以清偿本合同项下应付数额的，甲方可以将该款项优先用于偿付利息、综合费用、违约金、再归还本金。典当期限或续当期限届满后，借款人应在5日内赎当，逾期不赎当也不续当即形成绝当，如形成绝当后，甲方有权按《典当管理办法》的有关规定委托拍卖行进行公开拍卖或由甲方自行出售。所得款项用以偿还拍卖费用，当金本金，综合费用及其他相关费用，剩余部分退还乙方，不足部分向乙方追索。发生绝当后，绝当物品处置期间、法律诉讼期间，乙方仍按照本合同约定的综合费用、利息、违约金继续向甲方支付综合费用、利息、违约金及实现债权的费用，并在绝当物品处置款项中优先扣除，绝当物品估价金额不足3万的，由甲方自行变卖或折价处理，损溢自负，绝当物品估价超过3万元的，由甲方委托拍卖行公开拍卖，所得收入由甲方扣除当金本息、综合费用和实现债权的费用后，剩余部分还给乙方，不足部分甲方有权向乙方追偿。甲方承诺合同生效后，一日内将扣收综合费用后的当金给付乙方。本合同发生效力期间，如乙方因故受到司法措施或者第三者纠纷影响，并不能正常履行本合同有关义务时，甲方有权提前通过处分乙方当物来实现本合同全部债务。如有不足抵偿债务的，甲方有权继续向乙方追偿。追偿过程中甲方为实现债权所发生的一切费用均由乙方承担。乙方应按时足额偿还当金、支付利息及综合费用，乙方应承担本合同及本合同项下有关法律服务、评估、登记、鉴定、公证等费用。乙方在本合同期满赎当时应当偿还当金及利息。甲方未按合同约定及时向乙方提供当金时，按照未付当金数额日万分之一支付违约金，乙方未按合同期限归还当金及息费的，除支付合同约定的当金利息及综合费用外，乙方还应从逾期之日起按照日万分之五的标准向甲方支付违约金，至全部清偿完毕为止。同日，田伟涛（抵押人、甲方）与九俸典当公司（抵押权人、乙方）签订《偃师市不动产抵押合同》，合同约定：为确保2019年4月2日田伟涛与九俸典当公司签订的2019年洛九当第2019040201号主合同的履行，甲方愿意以有权处分、无争议且不在拆迁范围内的不动产作抵押。乙方经实地勘验，在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的不动产抵押；双方确认被担保主债权的数额为50万元，债务人履行债务的期限自2019年4月2日至2019年10月1日；抵押不动产为河南省洛阳市××镇迎宾路××东明××皇家花园××单元1702的房产（不动产权证号：豫（2018）偃师市不动产权第0001583号）；本次不动产抵押所担保的范围，包括主债务项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押不动产折价或者以拍卖、变卖该抵押不动产所得的价款优先受偿。2019年4月4日，九俸典当公司向田伟涛转账477500元，摘要备注为下当金。2019年4月8日，偃师市国土资源局出具了豫（2019）偃师市不动产证明第0003146号不动产登记证明，载明，抵押房产坐落于河南省洛阳市××镇迎宾路××东明××皇家花园××单元1702；登记原因为一般抵押；债权数额为50万元；债务人为田伟涛；约定履行期限自2019年4月2日至2019年10月1日。2019年4月9日，九俸典当公司出具NO：4101165341当票，当票载明，典当行洛阳九俸典当有限公司，当户田伟涛，当物为河南省洛阳市××镇迎宾路××东明××皇家花园××单元1702的房产，估价为60万元，折当率83.33%，典当金额为50万元，综合费用为22500元，月费率1.5%，实付金额477500元，典当期限由2019年4月9日起至2019年7月7日止。并标注实际放款是4月4日，提前5天。田伟涛在当户签名处签字捺印确认。庭审中，田伟涛向法庭提交其于2019年4月4日向潘小勇转账3.15万元的银行交易凭证，称潘小勇与九俸公司是合作关系，3.15万元应视为九俸典当公司收取，3.15万元包含重复收取的三个月利息1.5万元、三个点的服务费1.5万元及资料费1500元，加上九俸典当公司转款时直接扣除的2.25万元，实际收取的费用共计5.4万元。九俸典当公司称扣除的2.25万元是按当票约定月15‰计三个月的综合费用，仅收到潘小勇转账1.5万元，因双方口头约定的综合费用为月22‰，该1.5万元含按月7‰计三个月的综合费用及按3‰计三个月的利息。潘小勇并非九俸典当公司员工，只是合作关系，并向法院提交了2019年4月4日潘小勇向其工作人员何鹏飞转账1.5万元的银行交易凭证。2019年10月15日，九俸典当公司（委托人）与河南永晖律师事务所（××）签订委托代理合同书一份，约定：委托人因与田伟涛民间借贷纠纷一案，委托河南永晖律师事务所的律师担任诉讼代理人，河南永晖律师事务所经委托人同意，指派李洋律师为诉讼代理人；经协商，委托人应支付××代理费11000元，在本合同签订后15日内交纳。代理期限自签订之日起至本案该程序下发判决、裁定、调解书，对方当事人撤诉，或当事人双方庭下和解及委托人撤销委托等终止。当日，九俸典当公司支付律师费11000元，河南永晖律师事务所给九俸典当公司开具民事诉讼代理费发票，金额为11000元。本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金，赎回当物的行为。九俸典当公司系依法批准设立的专门从事典当活动的企业法人，可以经营房地产抵押典当业务。九俸典当公司与田伟涛签订《房地产典当借款合同》、《不动产抵押合同》，形成典当合同关系，双方约定的主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。关于九俸典当公司要求田伟涛支付典当当金的诉求。本院认为，根据合同约定，九俸典当公司应向田伟涛提供当金50万元，其在支付当金时按月费率15‰扣除了三个月综合费用22500元。《典当管理办法》规定，典当当金利率按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行；典当综合费用包括各种服务及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰；典当当金利息不得预扣。据此，典当公司开展典当借款业务，可以通过与当户协商，在上述标准范围内收取当金利息与综合费用，且当事人双方作出预扣综合服务费的约定不在禁止之列。本案中，双方在《典当借款合同》中约定，“综合费用（法律服务、评估、登记、鉴定、公证等费用）为月12‰，在发放当金时一次性扣收”，《典当借款合同》约定的综合费率与当票上约定的综合费率15‰不一致，根据《典当借款合同》约定：“本合同记载的典当金额、发放日期、到期日期与当票不一致的，以当票记载为准”类推，综合费用率应以当票为准。九俸典当公司预先扣除15‰综合费用，不违反上述规定，对双方均有约束力，应当认定九俸典当公司按照约定向田伟涛支付了当金50万元，田伟涛关于预扣综合服务费抵扣本金的答辩意见，于法无据，本院不予采纳。根据《典当借款合同》约定：“本合同记载的典当金额、发放日期、到期日期与当票不一致的，以当票记载为准”，当票记载的典当期限为2019年4月9日至2019年7月7日。根据《典当管理办法》的规定，典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当。田伟涛在典当期限届满后没有赎当也没有续当，应视为绝当，绝当日期为2019年7月13日。因此，九俸典当公司于2019年9月20日起诉要求田伟涛偿还当金50万元，本院予以支持。关于九俸典当公司要求田伟涛支付综合费用、利息及违约金的诉求。本院认为，《典当管理办法》规定，典当综合费用包括各种服务及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。本案当票约定的综合费用率为月15‰，并无不当，且双方在合同中约定绝当后，绝当物品处置期间、法律诉讼期间乙方仍需向甲方继续支付综合费用，故原告诉求绝当后田伟涛继续支付综合费用，本院予以支持。但原告诉求按月费率22‰支付综合费用，本院不予支持，月费率标准应以当票为准。绝当后，田伟涛未向九俸典当公司偿还当金，也未配合九俸典当公司对当物进行处理，已构成违约，应当承担相应的违约责任。合同中约定乙方未按合同期限归还当金及息费的，除支付合同约定的当金利息及综合费用外，乙方还应从逾期之日起按照日万分之五的标准向甲方支付违约金，至全部清偿完毕为止。双方约定的违约金为月15‰，但该违约金属于双方约定的补偿性违约责任承担方式且该典当借款合同具有借款性质，故本院仅支持按年利率24%标准计算的综合费用、利息及违约金。因原告认可田伟涛已支付典当期间的综合费用及利息，故田伟涛应自2019年7月13日起支付综合费用、利息及违约金。关于田伟涛向潘小勇转账3.15万元，田伟涛不能证明该3.15万元系支付给九俸典当公司，故本院仅确认九俸典当公司自认的其收到田伟涛1.5万元的事实。该1.5万元含按月费率7‰计三个月的综合费用及按月利率3‰计三个月的利息。因当票显示综合费用月费率为15‰，九俸典当公司称双方口头约定月费率为22%，证据不足，本院不予采信，故九俸典当公司收取的7‰计三个月的综合费用10500元（15000元-500000元×7‰×3个月）应冲抵后期综合费用、利息及违约金。关于九俸典当公司要求依法拍卖田伟涛抵押的房产用于清偿其全部债务的诉求。根据《典当管理办法》第四十三条“当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖”的规定，双方已就涉诉房屋办理了抵押登记，该抵押权依法设立。在田伟涛未向九俸典当公司清偿债务的情形下，九俸典当公司有权以拍卖、变卖田伟涛名下位于洛阳市偃师市城关镇迎宾路西东明路南皇家花园二期27幢1单元1702房产所得价款对田伟涛在本案中的全部债务优先受偿。关于九俸典当公司要求田伟涛负担律师费的诉求，本院认为，《典当借款合同》明确约定田伟涛承担本合同及本合同项下有关法律服务、评估、登记、鉴定、公证等费用。九俸典当公司与河南永晖律师事务所签有《委托代理合同书》，九俸典当公司已经支付的律师费属行使债权发生的合理损失，其要求田伟涛予以负担，有合同依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、田伟涛于本判决生效之日起十日内偿还洛阳九俸典当有限公司当金50万元；二、田伟涛于本判决生效之日起十日内向洛阳九俸典当有限公司支付综合费用、利息及违约金（以50万元为基数，自2019年7月13日起按年利率24%计算至实际履行完毕之日止，需扣除田伟涛已支付的10500元）；三、田伟涛于本判决生效之日起十日内向洛阳九俸典当有限公司支付律师费11000元；四、如田伟涛未按期履行该判决主文前三项确定的金钱给付义务，则洛阳九俸典当有限公司有权对田伟涛位于洛阳市偃师市城关镇迎宾路西东明路南皇家花园二期27幢1单元1702房产拍卖、变卖所得价款在该判决主文前三项确定的债务范围内优先受偿；五、驳回洛阳九俸典当有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9027元减半收取计4513.50元，由田伟涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 刘 煜二〇一九年十二月十七日书记员 孙婉莹