广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初2083号 原告:中国银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市文峰北路**,统一社会信用代码：91450702901148678X。 负责人:陈春明，该支行行长。 委托诉讼代理人:班霍，广西政大律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王少全，广西政大律师事务所实习律师。 被告：陈兆宗，男，汉族，1933年7月8日出生，住址：广西钦州市钦**。 被告：韦桂英，女，汉族，1933年8月3日出生，住址：广西钦州市钦**。 被告：周德清，女，汉族，1964年7月20日出生，住址：广西钦州市钦**，现住：钦州市。 被告：陈锋仪，男，汉族，1989年3月2日出生，住址：广西钦州市钦**。 被告：陈冬梅，男，汉族，1992年11月18日出生，住址：广西钦州市钦**。 被告：钦州华都置业投资有限公司，统一社会信用代码：914507006724582766，住所地：钦州市银河街****。 法定代表人：黎华林，执行董事。 原告中国银行股份有限公司钦州分行诉被告周德清、陈冬梅、陈锋仪、韦桂英、陈兆宗、钦州华都置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，于2019年12月3日公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司钦州分行的委托诉讼代理人班霍到庭参加诉讼、被告钦州华都置业投资有限公司、被告周德清、陈冬梅、陈锋仪、韦桂英、陈兆宗经传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司钦州分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2010年6月7日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》［编号：2010年钦中银零房贷字第××号］；2、判令被告偿还原告贷款本息134905.57元（其中贷款本金131132.13元、拖欠本金的罚息147.5元、利息3552.96元、利息的罚息72.98元）（利息、罚息计算截至2019年4月16日止，以后续计）；3、判决被告钦州华都置业投资有限公司对被告周德清的债务承担连带责任；4、判决原告对位于钦州市享有优先受偿权；5、判令被告赔偿原告为诉讼支出的律师代理费2000元；6、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2010年6月7日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，陈冠仁向原告贷款20万，购买位于钦州市。原、被告在合同中约定贷款期限为18年，陈冠仁按等额本息方式还款，并办理了预购商品房贷款抵押登记证明。原告于2010年6月17日向陈冠仁发放了全部贷款20万，但陈冠仁未按合同约定履行还款付息义务，截至2019年4月16日止，已逾期还款付息，共欠到原告贷款本息134905.57元（其中贷款本金131132.13元、拖欠本金的罚息147.5元、利息3552.96元、利息的罚息72.98元）。根据原被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件第三条第2款第（2）、（4）、（5）项约定，原告有权提前收回尚未偿还的贷款本息及解除本合同；根据该合同附件一第二条第11款规定，原告对位于钦州市享有优先受偿权．根据该合同附件一第四条第1、2、3、5款约定，被告钦州华都置业投资有限公司须承担连带偿还债务的保证责任；根据该合同附件一第三条第2款第（6）项、第四条第7款第2方面第（5）项的约定，被告应承担原告为实现债权而支出的律师费。被告违约后，经原告多次催收，被告拒不清偿债务。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 本案在审理过程中，发现陈冠仁已经于2018年11月22日死亡，并于2019年1月30日办理户籍注销。经查，陈冠仁的配偶为周德清，两人共同生育了陈锋仪、陈冬梅。陈冠仁的母亲为韦桂英、父亲为陈兆宗。原告遂追加陈冬梅、陈锋仪、韦桂英、陈兆宗参加诉讼，并主张周德清、陈冬梅、陈锋仪、韦桂英、陈兆宗在继承陈冠仁的遗产范围内承担偿还所欠原告的债务。 被告周德清、陈冬梅、陈锋仪、韦桂英、陈兆宗、钦州华都置业投资有限公司均未作答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明：2010年6月7日，原告与陈冠仁签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》［编号：2010年钦中银零房贷字第××号］，合同约定陈冠仁向原告贷款20万，购买位于钦州市。原、被告在合同中约定贷款期限为18年，陈冠仁按等额本息方式还款，并办理了预购商品房贷款抵押登记证明手续，钦州华都置业投资有限公司作为借款合同的担保人。原告依照合同约定，于2010年6月17日向陈冠仁发放了全部贷款20万。但原告发放贷款后，陈冠仁未按合同约定履行还款付息义务，截至2019年4月16日止，已逾期还款付息5期，共欠到原告贷款本金131132.13元、拖欠本金的罚息147.5元、利息3552.96元、利息的罚息72.98元。因被告未按期归还贷款本息，原告聘请律师代理诉讼，支出律师费2000元。 另查明，被告钦州华都置业投资有限公司在2010年6月7日的《中国银行广西分行个人一手住房贷款合同》作为保证人签章，被告周德清作为该不动产的共有人在合同上签章。针对抵押物，双方于2010年6月12日办理《预购商品房贷款抵押登记证明》，但尚未取得不动产登记证书及他项抵押权证书。经原告方申请，本院对陈冠仁的第一顺位继承人追加参加诉讼，分别是陈冠仁的父亲陈兆宗、母亲韦桂英、陈冠仁的儿子陈锋仪、女儿陈冬梅。 以上事实，有身份信息、死亡户口注销、关系证明、个人住房借款申请表、个人一手住房贷款合同、逾期未还款查询、预购商品房贷款抵押登记证明、抵押物清单、律师费发票等证据材料以及原告在庭审中的陈述在案附卷记录佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与陈冠仁签订的住房贷款合同是当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同，应依约履行。陈冠仁死亡后，作为其继承人的被告方未能按时还款付息，其行为构成违约，合同解除的条件已成就，原告要求解除合同本院予以支持。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。周德清、陈冬梅、陈锋仪、韦桂英、陈兆宗作为陈冠仁的第一顺位继承人，未标示放弃继承遗产，应在继承陈冠仁遗产的价值范围内承担连带的清偿责任，现原告请求被告承担归还借款本金及相关利息、费用，依法有据，可以支持。由于钦州华都置业投资有限公司为陈冠仁贷款提供保证担保，故在被告逾期还款后，应依法承担连带保证责任，故原告要求钦州华都置业投资有限公司对本案中的债务承担连带保证责任的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。 对于原告主张对用于抵押的鸿通.泰禾嘉园”第A栋1单元901号房屋享有优先受偿权问题。由于双方签订合同后，只是办理预抵押登记，没有办理正式抵押登记，没有取得他项权证，因此原告要求对用于贷款的房屋享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司钦州分行与陈冠仁于2010年6月7日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》［编号：2010年钦中银零房贷字第××号］； 二、被告周德清、陈锋仪、陈冬梅、韦桂英、陈兆宗在继承陈冠仁的遗产价值范围内共同偿还给原告中国银行股份有限公司钦州分行贷款本金131132.13元、律师费2000元以及本金罚息、利息、利息罚息【本金罚息、利息、利息罚息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计付至实际清偿之日止】； 三、被告钦州华都置业投资有限公司对上述债务承担连带保证责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3238元，公告费700元，合计3938元，由被告周德清、陈冬梅、陈锋仪、韦桂英、陈兆宗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长 欧阳效锦 人民陪审员 王 廷 磊 人民陪审员 罗  能 二〇一九年十二月十日 书 记 员 符 文 娴