宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2019）宁0105民初4594号原告：刘某，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：丁某、马某，宁夏综义律师事务所律师。被告：韩某1，住宁夏银川市。被告：韩某2，住宁夏银川市。共同委托诉讼代理人：胡某，宁夏灵州律师事务所律师。原告刘某诉被告韩某1、韩某2因申请诉前财产保全损害责任纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人马某，被告韩某2及二被告的共同委托诉讼代理人胡某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告韩某1赔偿因诉前财产保全错误给原告造成的各项经济损失共计193500元；2.判令被告韩某2对上述损失承担连带赔偿责任；3.本案诉讼费用及其他费用均由二被告承担。事实及理由：2011年2月，宁夏鑫祥房地产开发有限公司开发了位于银川市西夏区北京西路怡林园小区××号，并于2016年2月初始登记在其名下。2014年4月27日，宁夏鑫祥房地产开发有限公司银川分公司与原告签订《房屋顶账协议书》一份，约定：宁夏鑫祥房地产开发有限公司银川分公司将××室，面积141.19㎡，以单价4200元/㎡，总价592998元顶账给原告，以解决股东资金压力。原告可以以自然人身份办理房屋手续，须经过宁夏鑫祥房地产开发有限公司银川分公司同意并出具相关证明手续。2011年12月20日，在孙文玉的见证下，原告与李某签订《房屋买卖合同》一份，约定原告将涉案房屋出售给李某，房屋价格为536522元。李某按约向原告或其指定的收款账户陆续支付购房款共计536522元。2017年2月，李某又将涉案房屋出售给孙某，双方口头约定房屋总价款为570000元，付款方式约定为孙某支付首付款200000元，剩余购房款于双方办理房屋过户手续时一次性付清。2017年5月3日，孙文玉向李某支付购房款200000元后，涉案房屋交付于孙某，孙某对涉案房屋进行了装修。2017年7月26日，被告韩某1因与原告刘某、张某、宁夏鑫祥房地产开发有限公司合伙纠纷一案，向银川市西夏区人民法院提出诉前财产保全申请，被告韩某2以其名下位于灵武市××路房屋为被告韩某1的保全行为提供担保。银川市西夏区人民法院据此做出（2017）宁0105财保6号民事裁定书，裁定查封案外人购买的涉案房屋，期限三年。后被告韩某1与刘某、张某、宁夏鑫祥房地产开发有限公司合伙纠纷一案，于2017年9月4日向银川市中级人民法院提起诉讼。银川市中级人民法院审理后，于2019年1月3日作出（2017）宁01民初617号民事裁定书，以韩某1诉讼主体不适格，裁定驳回韩某1的起诉。被告韩某1申请诉前保全涉案房屋时，孙某已对涉案房屋进行装修，且大部分装修已经完成，未完成部分已定制且购买了装修材料，被告韩某1的保全行为，给孙某造成巨大经济损失，李某为此向孙某退还房款并支付违约金60000元，赔偿房屋装修款164667元，原告向孙某赔偿装修损失30000元、向李某赔偿损失163500元。现原告认为，因被告韩某1的诉前保全行为错误，损害了原告的合法权益，应当承担相应的赔偿责任，被告韩某2以其所有的房屋为被告韩某1的保全行为提供担保，应对原告的经济损失承担连带赔偿责任。故原告诉至法院，请求判如所请。二被告辩称，其一，原告刘某至今没有取得案涉房屋的产权，故原告刘某与李某，李某与孙某签订的房屋买卖合同均属无效协议。其二，原告刘某之所以没有取得涉案房屋的产权，正是刘某在起诉书中所陈述的理由，即“原告以自然人身份办理房屋手续，需经过宁夏鑫祥房地产开发有限公司银川分公司同意并出具相关证明手续”，正是由于银川分公司没有同意和出具涉案房屋的相关手续，涉案房屋至今不属于刘某所有。其三，银川分公司之所以没有同意和没有给刘某出具涉案房屋的相关手续，是因为案涉房屋开始就没有分配给刘某，而是分配给合伙人之一张某的房屋，这一事实在2015年7月2日银川分公司的三名股东韩某1、张某、刘某以股东决议认定，属于给张某多分配的三套房屋之一，在该股东决议中明确由张某退回银川分公司，该股东决议也是经刘某签字认可的有效决议。所以，分公司不可能同意给刘某出具案涉房屋手续。其四，被告韩某1虽然是以合伙纠纷向银川中院起诉，起诉的目的是为了收回该房屋处理分公司后期事务，该诉讼虽然被法院驳回起诉，但该判决并没有认定案涉房屋归刘某所有，故刘某对案涉房屋的占有是没有法律上的依据。其五，该案涉房屋买受人明知刘某个人没有房屋出售权，房屋又登记在鑫祥公司名下，购房时不与公司签订买卖合同，具有一定的过错，如果造成损失，除自己承担的部分外，违法买卖的主要责任人刘某理应给予赔偿。其六，韩某1作为分公司的股东和分公司的负责人，截止目前，因为分公司项目拖欠西夏区政府109万元的配套款，拖欠总公司为分公司住户垫付的赔偿款约162万元，拖欠国家税款、会计等管理人员的工资等共计约300万元的巨额债务，在此情形下，一方面是原告刘某及案外人张某占有分公司用来处理后续事务的5套房屋（包括涉案房屋）不予退回，另一方面，在分公司无力支付债务的情形下，韩某1个人因为系合伙人和股东，已被西夏区人民法院采取强制执行措施拘留12天，又从个人银行账户先后强制扣划70余万元，但是，同样作为合伙人和股东的原告刘某和张某，同样也是被执行人，却长期恶意逃债，没有偿还分公司一分钱债务，在此情形下，韩某1为了偿还分公司债务，以合伙人和分公司股东身份对应当交回的案涉房屋进行保全和提起诉讼没有任何错误，也完全符合法律规定，对诉前财产保全不应承担赔偿责任。对此，西夏区人民法院已对涉案房屋的案外人保全异议于2017年8月21日做出裁定予以驳回，是完全正确的。对案涉房屋的收回，分公司已经向西夏区法院提起诉讼，正在审理之中。综上所述，原告刘某没有对涉案房屋取得产权，对其私自出售房屋造成的损失应当予以清偿，故请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：1.原告提交的房屋顶账协议书、房屋买卖合同、收据、中国建设银行电汇凭证、中国建设银行存款凭证、中国建设银行转账凭条、中国农业银行回单、收条、（2017）宁0105财保6号民事裁定书、（2017）宁0105执保121号协助执行通知书、（2017）宁01民初617号民事裁定书，符合证据三性，本院予以采信。原告提交的中国工商银行转账汇款凭证等证据，均与本案无关，本院不予采信。2.被告提交的土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、（2017）宁0105财保6-1号民事裁定书，符合证据三性，本院予以采信。被告提交的合作投资怡林园（四期）商品房开发项目协议书等证据，均与本案无关，本院不予采信。根据上述有效证据并结合当事人陈述，本院确定本案事实如下：2014年4月27日，宁夏鑫祥房地产开发有限公司银川分公司与原告签订《房屋顶账协议书》一份。约定宁夏鑫祥房地产开发有限公司银川分公司将××室，面积141.19㎡，以单价4200元/㎡，总价592998元顶账给原告刘某，以解决股东资金压力。原告刘某可以以自然人身份办理房屋手续，须经过宁夏鑫祥房地产开发有限公司银川分公司同意并出具相关证明手续。2011年12月20日，原告刘某与李某签订《房屋买卖合同》一份。约定原告刘某将涉案房屋以536522元出售给李某。李某按约支付了购房款。后李某又将涉案房屋出售给孙某并予以交付，孙某对涉案房屋进行了装修。2017年7月26日，被告韩某1因与张某、原告刘某、宁夏鑫祥房地产开发有限公司合伙纠纷一案向本院申请诉前财产保全，申请查封、冻结宁夏鑫祥房地产开发有限公司名下的涉案房屋等。同日，本院作出（2017）宁0105财保6号民事裁定书裁定：“查封初始登记在被申请人宁夏鑫祥房地产开发有限公司名下的位于宁夏银川市××区房屋……，期限为三年。……冻结担保人韩某2名下所有的位于宁夏灵武市××路房（产权证号：灵武市房权证市区字第**）的产权产籍，期限为三年。”后案外人李某以利害关系人的身份，向本院申请解除对涉案房屋的保全措施，本院作出（2017）宁0105财保6-1号民事裁定书裁定：驳回李某的复议申请。2017年9月4日，被告韩某1作为原告将张某、原告刘某作为被告，将宁夏鑫祥房地产开发有限公司作为第三人诉至银川市中级人民法院。2019年1月3日，银川市中级人民法院作出（2017）宁01民初617号民事裁定书，以韩某1不具备诉讼主体资格，驳回韩某1的起诉。另查明，涉案房屋初始登记在宁夏鑫祥房地产开发有限公司名下。现原告刘某以被告韩某1的诉前保全行为错误，造成其赔偿李某、孙某193500元为由诉至本院，要求二被告赔偿其损失。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，原告刘某虽与宁夏鑫祥房地产开发有限公司银川分公司就涉案房屋签订了《房屋顶账协议书》，但未办理房屋产权登记转移手续，涉案房屋所有权未发生转移。被告韩某1向本院申请保全时，涉案房屋初始登记在宁夏鑫祥房地产开发有限公司名下，虽被告韩某1的起诉因其不具备诉讼主体资格被驳回起诉，但涉案房屋的产权亦不在原告刘某名下，故原告的诉请，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘某的诉讼请求。案件受理费4170元,由原告刘某负担。如不服本裁定，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 李春梅人民陪审员 韦晓凤人民陪审员 张 宏 二〇一九年十二月二十日法官 助理 王 宁书 记 员 薛 升附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果