天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初13352号原告：马X。被告：天津市相寓资产管理有限公司，住所地天津市河**乐园道**乐园大厦**，统一社会信用代码91120102061232622C。法定代表人：刘洋，该公司经理兼执行董事。委托诉讼代理人：郑鹏。原告马X诉被告天津市相寓资产管理有限公司（以下简称相寓资产公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马X、被告相寓资产公司的委托诉讼代理人郑鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马X向本院提出诉讼请求：1.相寓资产公司向马X支付2018年10月1日至2018年11月29日期间占用涉诉房屋的使用费4400元、水费123.48元、电费204.33元、燃气费111.58元、制冷费及滞纳金2775.57元；2.案件受理费由相寓资产公司承担。事实和理由：马X系坐落于天津市X房屋（以下简称涉诉房屋）的产权人。2016年9月13日，本案双方签订《房屋出租委托合同》，马X委托相寓资产公司全权代理出租涉诉房屋。委托出租期限自2016年10月1日至2017年9月30日，委托期限内，相寓资产公司每月按照2200元的标准向马X支付租金。与涉诉房屋相关的水费、电费、有线电视费、供暖费等相关费用全部由相寓资产公司承担，相寓资产公司在退还房屋15日内，应当向马X结清委托期限内发生的水、电、煤／燃气、采暖费、有线电视费等相关费用。合同签订后，马X依约将涉诉房屋交付给相寓资产公司，委托相寓资产公司对外出租。2017年9月3日，双方就涉诉房屋重新签订《房屋出租委托合同》，委托出租期限自2017年10月1日至2018年9月30日，其他合同条款与之前签订的合同基本相同。合同履行期限届满后，相寓资产公司拒不交还涉诉房屋。期间经马X多次催告协商，直至2018年11月29日，相寓资产公司才将房屋钥匙及相关附属物品交还给马X，在相寓资产公司占用涉诉房屋期间，产生水费、电费、燃气费、制冷费、物业费及滞纳金一直未结清，电视遥控器、电视机顶盒丢失，给马X造成了直接的经济损失。现马X诉至本院，提出如上诉讼请求。相寓资产公司辩称，同意支付水费123.48元、电费204.33元、燃气费111.58元。不同意其他诉讼请求。2018年10月5日，相寓资产公司与该房屋实际承租人彭某约好在涉诉房屋内做物业交接，案外人彭某承租期间的水、电、燃气已经查清并记录，但因制冷费问题协商不一致，马X不同意解约，并未在《解约协议》上签字。马X当场收到该房屋钥匙，后因案外人彭某未带水、电卡，经沟通，可以后期转交马X。2018年10月10日，彭某将水、电卡送到其公司经纪人崔凯手中。收到后就联系马X，但其一直说没时间。2018年11月29日，马X联系崔凯，让其将水、电卡送到涉诉房屋，当日送去后，马X说他没有交接水、电表底，又重新查验一遍，查验后马X手写表底数纸张，崔凯在上面签署自己名字，确认表底数额。庭审过程中，本院组织当事人对马X提交的如下证据进行了证据交换和质证：证据1.编号为ＸＹＷＴ0006664ＺＹ的《房屋出租委托合同》及后附的《房屋交割清单》、编号为ＸＹＷＴ0021747ＺＹ的《房屋出租委托合同》，证明：双方系委托合同关系，对权利、义务进行了约定；证据2.崔凯书写的《字条》，证明：相寓资产公司工作人员崔凯承诺2018年10月10日前缴纳2016-2018年度制冷费；证据3.落款日期为2018年11月29日的《字条》，证明：双方于2018年11月29日将涉诉房屋交接；证据4.《天津市企业单位往来收据》、增值税普通发票、视频光盘，证明：2017年的制冷费为1096.2元，2018年度制冷费为1096.2元、滞纳金为583.17元；证据5.科技公司情况说明，证明：相寓资产公司中介的操作系统时间都可以修改；证据6.录音及文字整理，证明：2018年11月28日，承租人彭某、我爱我家工作人员崔凯、马X爱人赵某关于涉诉房屋问题的交涉情况；证据7.照片、网页查询截图、录音及文字整理，证明：崔凯在电话录音中自称是我爱我家公司的，相寓资产公司和我爱我家公司是一家公司；证据8.证人证言，证明：在2018年期间，马春伟将其位于X的房屋委托马X爱人赵某帮忙联系出租的事情，留的联系方式是赵某电话。相寓资产公司对马X提交的证据1的真实性、证明目的无异议；对证据2的真实性、证明目的不予认可，《字条》上没写日期，不能作为一个完整的证据；对证据3的真实性无异议，对证明目的不予认可，仅凭该《字条》上的书写“2018年11月29日与房主马X办理水、中水、电卡、煤气卡交还手续。以上费用未结至今日”，仅能证明拖欠费用，不能证明房屋交接、钥匙归还问题；对证据4的真实性不予认可，往来收据应该是企业与企业之间开具，非正式发票，仅作为结算凭证，不能代替发票使用，无法证明该笔费用的真实性，2017年的制冷费系马X2019年12月5日当天交纳的费用，对视频的合法性不予认可；对证据5的真实性、关联性、证明目的均不予认可；对证据6的合法性不予认可，该证据的形成没经彭某和崔凯的认可；对证据7的真实性、关联性不予认可，与本案无关；对证据8的真实性、合法性均不予认可，证人自称与赵某系多年朋友关系，且证人所说2018年将房屋委托赵某出租，但竟然不清楚自己是否与马X系同一单元，证人发言前后存在矛盾，且询问证人最后在哪家中介成交，证人也不清楚，不符合生活常识。庭审过程中，本院组织当事人对相寓资产公司提交的如下证据进行了证据交换和质证：证据1.证人彭某的证言，证明：相寓资产公司与马X于2019年10月5日到房屋内办理解约事宜，当日将涉诉房屋钥匙交予马X，因制冷费争议，马X未在解约协议签字；证据2.我爱我家经纪人李英时与赵某电话录音及情况说明，证明：2019年10月10日，我爱我家公司经纪人李英时与马X沟通涉诉房屋出租问题，马X称房屋未出租，钥匙放在中原地产；证据3.我爱我家公司系统涉诉房屋截图及高德地图截图，证明：我爱我家公司系统截图，电话沟通房源系涉诉房屋钥匙，马X将钥匙留在中原地产对外出租，高德地图截图艺术公寓与X为同一小区；证据4.X冷暖公司电话咨询录音，证明：咨询该公司涉诉房屋冷暖费缴费情况，该公司2018年后接手，仅从2018年以后留存缴费记录，经该公司与开发商联系，涉诉房屋13-17年房屋制冷欠费，1096元每年，如果欠费会停止该房屋供冷服务。马X对相寓资产公司提交的证据1的真实性不予认可，10月5日根本不存在交接的事，其没收到钥匙；对证据2、证据3的真实性不予认可，电话录音认可是赵某，但马X有几套房出租，电话录音中不能明确具体是哪套房，而且系统时间、内容可能会有更改；对证据4的证明目的不予认可，虽然物业公司换过，但制冷费随时可以交纳，不存在欠费就不能交纳2017年、2018年的制冷费问题。本院认证意见如下：马X提交的证据1、证据2、证据4，客观、真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以采用，对证明目的本院予以采纳；对于证据3、证据6的真实性予以认定，对证明目的不予采纳；对证据5、证据8的真实性不予认定，上述证据不予采用；对证据7的关联性不予认定，该证据不予采用。对相寓资产公司提交的证据1至证据3的真实性予以认定，上述证据予以采用；对证据4的合法性不予认定，该证据不予采纳。经审理查明，2016年9月23日，马X与相寓资产公司签订编号为ＸＹＷＴ0006664ＺＹ的《房屋出租委托合同》，马X委托相寓资产公司代理出租涉诉房屋。委托出租期限自2016年10月1日至2017年9月30日。2017年9月3日，双方再次签订编号为ＸＹＷＴ0021747ＺＹ的《房屋出租委托合同》，委托出租期限自2017年10月1日至2018年9月30日。委托出租价格为2200元／月。如该房屋的实际出租价格高于委托价格，差额部分作为相寓资产公司维护费，马X同意不对差额部分主张权利。委托期限内，相寓资产公司承担与房屋有关的水费、电费、有线电视费、供暖费、煤／燃气费、物业管理费、卫生费、上网费、因居住而发生的费用（含公共电费等）。委托期限到期后，双方未再签订委托合同。2018年11月29日，马X配偶赵某与相寓资产公司员工崔凯对涉诉房屋的水费、电费、煤气费等费用进行了书面确认，同时载明“2018年11.29早11：26与房主马X办理水、中水、电卡、煤气卡交还手续。以上费用未结至今日。”2019年5月26日，马X交纳2018年度制冷费以及相应滞纳金583.17元。庭审过程中，相寓资产公司自认其未交纳2017年度、2018年度制冷费。本院认为，涉诉《房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。相寓资产公司同意向马X支付水费123.48元、电费204.33元、燃气费111.58元，对此本院予以认定。本案争议焦点为：一、相寓资产公司是否应向马X支付2018年10月1日至2018年11月29日期间涉诉房屋的使用费；二、相寓资产公司是否应向马X支付制冷费及滞纳金。一、关于相寓资产公司是否应向马X支付涉诉房屋的使用费问题《房屋出租委托合同》中约定的委托期限届满后，双方并未签订新的合同，此时原合同的权利义务终止。马X现以相寓资产公司未向其交付涉诉房屋的钥匙为由，要求相寓资产公司支付使用费。本院认为，首先，马X作为涉诉房屋的权利人，相寓资产公司或实际承租人是否向其返还钥匙，不影响马X将涉诉房屋另行出租或行使其他处分房屋的权利。马X未提交证据证明合同到期后，相寓资产公司或实际承租人仍然占有、使用涉诉房屋，亦未提交证据证明未交付钥匙对其另行出租或行使与涉诉房屋有关的权利造成了障碍或侵害。其次，根据相寓资产公司提交的证据2、证据3显示，马X的配偶赵某在2018年10月份便已对外发布出租房屋的信息，并且表示钥匙在中介处。马X认可录音中的人系其配偶，在第一次庭审时主张录音中所涉及的房屋系其在X的其他房屋。在多次向其释明提交其在X拥有其他房屋以及对外发布房屋出租信息的证据后，马X仍不能提供相应的证据。在第二次庭审时，马X又表示录音中的房屋系其接受其朋友委托对外出租其朋友的房屋，并非其自己的房屋。但经当庭质证，证人对房屋出租情况表述不清。本院对于两次庭审中马X相互矛盾的陈述不予采纳。相寓资产公司在《房屋出租委托合同》到期后，并未占有、使用涉诉房屋，对于马X要求相寓资产公司支付使用费的诉讼请求，本院不予支持。二、关于相寓资产公司是否应向马X支付制冷费及滞纳金问题《房屋出租委托合同》中约定，委托期限内，相寓资产公司承担与房屋有关的因居住而发生的费用。相寓资产公司当庭认可其未交纳过2017年度、2018年度制冷费的事实，亦未提交证据证明其曾主动对制冷申请报停。因此《房屋出租委托合同》履行期间所产生的2017年度制冷费1096.2元、2018年度制冷费1096.2元及该年度产生的滞纳金583.17元应由相寓资产公司负担。马X的该项诉讼请求，符合《房屋出租委托合同》的约定并已提交相应证据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津市相寓资产管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告马X支付水费123.48元、电费204.33元、燃气费111.58元、制冷费及滞纳金2775.57元；二、驳回原告马X的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取计25元，由被告天津市相寓资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  蔡常余二〇一九年十二月三十一日书记员  杨璐璐附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。