福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初3229号 原告：陈丽玉，女，汉族，1939年5月13日出生，住福建省福州市台江区。 原告：林健武，男，1969年11月3日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告：林雪光，女，汉族，1959年7月26日出生，住福建省福州市晋安区。 原告：林雪华，女，汉族，1959年7月26日出生，住福建省福州市仓山区。 原告：林雪英，女，汉族，1964年4月1日出生，住福建省福州市鼓楼区。 以上原告共同委托诉讼代理人：林耕宇，北京大成（福州）律师事务所执业律师。 被告：福州市土地房屋征收工程处，住所地福建省福州市台江区五一中路**。统一社会信用代码：913501001544022999。 法定代表人：郑了然，公司副总经理。 委托诉讼代理人：陈书祥、林霆，福建天人和律师事务所执业律师。 原告陈丽玉、林健武、林雪光、林雪华、林雪英与被告福州市土地房屋征收工程处房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的共同委托诉讼代理人林耕宇、被告福州市土地房屋征收工程处的委托诉讼代理人林霆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告福州市土地房屋征收工程处赔偿原告附属间价值损失72930元（附属间面积5.61平方米，损失按13000元／平方米计算）；2.判令被告福州市土地房屋征收工程处赔偿原告附属间租金损失，租金损失按每月300元，自1999年6月计算至被告实际履行赔偿义务之日为止；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：1999年2月4日，林观珍与被告就其所有的坐落于福州市台江区房屋的拆迁补偿安置事宜签订《拆迁安置补偿协议书》，约定被告安置给林观珍坐落于广达2＃楼809单元2.0户型一套，内容包括3＃43号附属间。原告随后根据协议内容支付了购房款45026.2元。后被告仅交付了广达2＃楼809单元，但未交付3＃43号附属间给林观珍使用，林观珍多次找被告协商相关事宜均未果。现本案讼争房屋已具备办证条件，林观珍请求被告出具《拆迁房屋产权调换证明书》等办理产权证的必要文件，并协助其办理产权登记，遭到被告拒绝。林观珍曾于2018年8月向法院提起诉讼，要求被告继续履行《拆迁安置补偿协议书》，向林观珍交付3＃43号附属间并配合办理过户手续，但在该案审理过程中发现，广达花园3＃43号附属间已经登记在他人名下，协议已无法继续履行。后法院裁定驳回林观珍的起诉。后林观珍于本案诉讼过程中病故，原告陈丽玉、林健武、林雪光、林雪华、林雪英系林观珍的继承人。原告认为，被告拒绝履行陈丽玉、林健武、林雪光、林雪华、林雪英《拆迁安置补偿协议书》中约定的义务，并将讼争附属间擅自过户给案外人，导致合同无法继续履行，应当承担赔偿责任。 被告福州市土地房屋征收工程处辩称，首先，原告的起诉超过诉讼时效。原告提起的系合同纠纷，根据法律规定，诉讼时效为三年，本案从拆迁协议签订至今超过20年，依法应当驳回原告的诉讼请求。其次，被告并非没有交付附属间。讼争房屋拆迁时安置房尚未建成，安置协议中仅是临时编号为3#43号，实际安置给林观珍的附属间编号为新15号。因为年代久远，经办人员也已离职，底档材料已无处可寻。因此3#43号附属间已交付给林观珍。第三，原告诉请的赔偿、租金没有依据。被告已将809单元安置房及讼争附属间办理产权证的材料都交付给原告，原告应当在办理产权证后，向实际占有人主张返还。 本院经审理查明事实如下：1999年2月4日，被告福州市土地房屋征收工程处（甲方）与林观珍（乙方）签订《拆迁补偿安置协议书》，约定：甲方拆迁乙方坐落台江区中选北路127-2-307号房屋，建筑面积为38.15平方米；甲方同意在广达2#楼809安置乙方住宅2.0户型一套，建筑面积约67.7平方米，安置房购房费45026.2元，抵扣补偿、补助费后实收44876.2元；杂物间3#43号，面积5.61平方米。同年2月9日，福州市土地房屋征收工程处就809单元安置房缴纳购房款45026.2元向林观珍开具《收款收据》。2014年7月1日，福州市土地房屋开发总公司在43#杂物间粘贴通知，通知载：“广达新村3#楼43#杂物间占用人：你长期占用的43#杂物间（新15#）为我司开发建设，现已安置给他人，现通知你于2014年7月7日前自行搬离该处，逾期我司将派员予以清场，后果由你自负”。原广达花园门牌变更为双丰新村，台江区双丰新村仅登记有1#楼、2#楼，并无3#楼，而广达花园3#楼43号附属间产权已登记为他人所有。 另查，林观珍于2019年9月5日病故，原告陈丽玉为其配偶，二人育有三女一男，即本案原告。 本院认为，林观珍与被告福州市土地房屋征收工程处于1999年2月4日签订的《拆迁补偿安置协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方均应依照协议全面履行合同。被告作为拆迁实施单位，有向林观珍交付安置房屋及附属间的义务。现被告未举证证明其已向林观珍交付协议约定之广达3#楼43#杂物间，其行为已构成违约。且本案亦无证据证明广达3#楼43#杂物间变更后的地址为新15#，而广达花园3#楼43号附属间已安置给案外人，故安置协议已无法继续履行，原告诉请要求被告赔偿其附属间相应价值损失72930元及相应租金于法有据，本院予以支持。原告诉请按300元/月的租金标准向原告赔偿损失亦符合市场价格，租金损失自1999年6月计算至被告实际支付赔偿款之日止。依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告福州市土地房屋征收工程处应于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告陈丽玉、林健武、林雪光、林雪华、林雪英72930元； 二、被告福州市土地房屋征收工程处应按300元/月标准向原告陈丽玉、林健武、林雪光、林雪华、林雪英支付租金损失，自1999年6月计算至被告实际支付赔偿款之日止。 被告若未按本判决指定之期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3198元，适用简易程序减半收取1599元，由被告福州市土地房屋征收工程处负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  杨静 二〇一九年十二月二十日 书记员  林洲 附本案相关法律条款内容： 《中华人民共和国民法通则》 窗体顶端 第八十八条窗体顶端 第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。 窗体底端 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条窗体顶端 第一百一十四条窗体顶端 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。