河北省沧州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019）冀09执复176号 复议申请人（异议人、被保全人）：杨家绪，男，1964年3月14日出生，汉族，住广东省广州市天河区。 复议申请人（异议人、被保全人）：沧州华泽房地产开发有限公司（以下简称沧州华泽公司）。住所地：河北省沧州市运河区建业大厦**。统一社会信用代码：91130903595420329K。 法定代表人：杨家绪，经理。 复议申请人（异议人、被保全人）：沧州华汇房地产开发有限公司（以下简称沧州华汇公司）。住所。住所地：河北省沧州市运河区朝阳门小区**楼****社会信用代码：911309033362259916。 法定代表人：刘莉，经理。 三复议申请人的委托诉讼代理人：周虹，广东卓高律师事务所律师。 三复议申请人的委托诉讼代理人：杨振钢，河北福鑫律师事务所律师。 申请保全人：宋兴岭，男，1963年9月1日出生，汉族，住河北省黄骅市。 委托诉讼代理人：鲁立，北京市重光律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王钊熙，北京市重光律师事务所律师。 复议申请人杨家绪、沧州华泽公司、沧州华汇公司不服河北省黄骅市人民法院（以下简称黄骅法院）(2019）冀0983执异13号裁定，向本院申请复议，本院受理后经审查作出（2019）冀09执复109号执行裁定，裁定撤销黄骅法院(2019）冀0983执异13号执行裁定，发回黄骅法院重新审查。黄骅法院重新立案审查后，作出（2019）冀0983执异66号执行裁定，复议申请人不服，向本院申请复议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 黄骅法院查明，2018年10月10日本院受理宋兴岭与杨家绪、沧州华泽公司、沧州华汇公司民间借贷纠纷一案和诉讼保全申请一案。分别请求判令被告偿还原告欠款12000000元及利息并承担本案的诉讼费和依法保全被申请人杨家绪的财产（详见清单一）、保全沧州华泽公司的财产（详见清单二）、保全沧州华汇公司的财产（详见清单三），保全总价值12000000元。2018年10月11日本院分别作出（2018）冀0983执保602号民事裁定：轮候查封被申请人杨家绪名下的位于河北省沧州市，查封期间为三年；（2018）冀0983执保602号之一民事裁定：冻结被申请人杨家绪在沧州光华德富房地产投资有限公司所享有的5%股权，出资额为500000元，冻结期限为二年；（2018）冀0983执保602号之二民事裁定：冻结被申请人杨家绪在沧州华泽房地产开发有限公司所享有的50%股权，出资额为5000000元，冻结期限为二年；（2018）冀0983执保602号之三民事裁定：冻结被申请人杨家绪在沧州名啸盈理商贸有限公司所享有的100%股权，出资额为10000000元，冻结期限为二年；（2018）冀0983执保602号之四民事裁定：冻结被申请人杨家绪在河北颐泽电子商务产业园管理有限公司所享有的10%股权，出资额为5000000元，冻结期限为二年；（2018）冀0983执保602号之五民事裁定：冻结被申请人杨家绪在沧州良鸿商贸有限公司所享有的5%股权，出资额为500000元，冻结期限为二年；（2018）冀0983执保602号之六民事裁定：冻结被申请人杨家绪在沧州宜安物业服务有限公司所享有的30%股权，出资额为150000元，冻结期限为二年。2018年10月15日本院分别作出（2018）冀0983执保602号之七民事裁定：查封被申请人沧州华泽房地产开发有限公司名下的位于河北省孟村回族自治县：1幢6号（证号：0000387）、1幢7号（证号：0000388）、1幢Ａ号（证号：0000390），2号楼：2幢12号（证号：0000581）、2幢Ｂ1号（证号：0000582）、2幢Ｂ2号（证号：0000583），3号楼：3幢14号（证号：0000707）、3幢15号（证号：0000708）、3幢16号（证号：0000709）、3幢Ｃ号（证号：0000710），5号楼：5幢24号（证号为：0000739）、5幢28号（证号：0000743），查封期限为三年；（2018）冀0983执保602号之八民事裁定：查封被申请人沧州华泽房地产开发有限公司名下的位于河北省孟村回族自治县：6幢32号（证号：0000765）、6幢35号（证号:0000759）、6幢Ｄ号（证号：0000764），4号楼：4幢17号（证号：0000746）、4幢18号（证号:0000747）4幢19号（证号：0000748）、4幢20号（证号：0000749）、4幢23号（证号：0000752），查封期限为三年。2018年10月18日本院作出（2018）冀0983执保602号之九民事裁定：轮候查封被申请人沧州华汇房地产开发有限公司名下的位于河北省青县，7号楼2单元1801室、1501室、1401室、1802室、1702室、1602室、1502室、1402室、1302室、1002室、902室、702室、402室、301室、102室、101室共计18套住宅楼，查封期限为三年。2018年10月19日本院作出（2018）冀0983执保602号之十民事裁定：冻结被申请人杨家绪在沧州银行股份有限公司桥西支行的存款12000000元（实际冻结金额为0）；冻结被申请人杨家绪在浦发银行股份有限公司石家庄新华支行的存款12000000元（实际冻结金额为5261.56元）；冻结被申请人杨家绪在中国工商银行股份有限公司沧州新华支行的存款12000000元（实际冻结金额为0）；冻结被申请人杨家绪在中国建设银行股份有限公司广州天河东路支行的存款12000000元（实际冻结金额为2900元）；冻结被申请人杨家绪在中国建设银行股份有限公司孟村回族自治县支行的存款12000000元（实际冻结金额为0）；冻结被申请人杨家绪在中国农业银行股份有限公司广州天河东路支行的存款12000000元（因操作异常冻结未成功）；冻结被申请人沧州华泽房地产开发有限公司在中国工商银行股份有限公司沧州新华支行的存款12000000元（实际冻结金额为1779.92元）；冻结被申请人沧州华汇房地产开发有限公司在沧州银行股份有限公司青县支行的存款12000000元（实际冻结金额为0）；冻结被申请人沧州华汇房地产开发有限公司在中国工商银行股份有限公司沧州新华支行的存款12000000元（实际冻结金额为0）。冻结期限均为一年。庭审中申请人明确表示撤销对（2018）冀0983执保602号之二、之三、之四、之五、之六裁定保全标的保全申请。 另查明，异议人杨家绪、沧州华泽公司、沧州华汇公司为证实自己的主张向本庭提供自己单方委托河北金盛德房地产估价有限公司出具的3份房地产估价报告书，其中①杨家绪位于沧州市的估价结果为1966440元（评估单价是14000元／㎡）；②位于沧州市青县房屋的总估价结果为11550269元（评估单价是6350元／㎡）；③位于沧州市孟村回族自治县的估算单价为8000-9500元／㎡，总估价结果为61015226元。对上述三份评估报告，申请人均不认同。 再查明，（2018）冀0983执保602号之七、之八民事裁定查封的位于河北省孟村回族自治县〔不动产登记证号：冀（2017）孟村回族自治县不动产权第0000707号〕、五幢铺24号〔不动产登记证号：冀（2017）孟村回族自治县不动产权第0000739号〕、五幢铺28号〔不动产登记证号：冀（2017）孟村回族自治县不动产权第0000743号〕、6幢铺32号〔不动产登记证号：冀（2017）孟村回族自治县不动产权第0000756号〕、6幢铺35号〔不动产登记证号：冀（2017）孟村回族自治县不动产权第0000759号〕，上述五套商铺于2014年在法院查封之前已售出，买售人已交纳了房款和契税。 黄骅法院认为，法院依据申请人的申请，对被申请人一方的财产采取诉讼保全措施，目的是确保债务人履行债务，使得债权人的权利得以实现。本案中法院轮候查封的杨家绪位于沧州市和华汇公司位于河北省青县，因系轮候查封，需等到查封在先的解除查封后才生效，故现在不应计算其价值。冻结的杨家绪在华泽公司出资500万元享有的50%股权，杨家绪在沧州名啸盈理商贸有限公司出资1000万元享有的100%股权、杨家绪在沧州良鸿商贸有限公司出资50万元享有的5%股权、杨家绪在沧州宜安物业服务有限公司出资15万元享有的30%股权、杨家绪在河北颐泽电子商务产业园管理有限公司出资500万元所享有的10%股权，庭审中申请人明确表示撤销对上述股权的保全申请，符合法律规定，应予准许。查封的华泽公司位于河北省孟村回族自治县中，有五套商铺已于2014年在法院查封前售出，买受人已交清房款，分别为3幢铺14号〔不动产登记证号：冀（2017）孟村回族自治县不动产权第0000707号〕、5幢铺24号〔不动产登记证号：冀（2017）孟村回族自治县不动产权第0000739号〕、5幢铺28号〔不动产登记证号：冀（2017）孟村回族自治县不动产权第0000743号〕、6幢铺32号〔不动产登记证号：冀（2017）孟村回族自治县不动产权第0000756号〕、6幢铺35号〔不动产登记证号：冀（2017）孟村回族自治县不动产权第0000759号〕，被申请人要求撤销对上述五套商铺查封的理由成立，该部分异议请求应予支持。剩余的十五套商铺评估价是异议人单方委托估价机构作出的，对此申请人不认可该评估，异议人也没有其他有效的证据证明其价值，因此对于异议人单方提供的评估价本院不予支持。冻结被申请人杨家绪、沧州华泽公司、沧州华汇公司在银行的九个账户存款实际冻结金额合计不足万元。综上所述，查封、冻结的财产除账户中不足万元的现金外，其余冻结的杨家绪在沧州光华德富房地产投资公司的股权，查封的十五套商铺和轮候查封的房屋，其现有价值均不能确定，因此不能认定查封的财产严重超标的。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第（三）项、第二十九条之规定，裁定：撤销（2018）冀0983执保602号之二、之三、之四、之五、之六民事裁定；中止（2018）冀0983执保602号之七民事裁定中查封的被执行人沧州华泽房地产开发有限公司名下的位于河北省孟村回族自治县朝阳大街南段西侧锦绣乾城商铺3幢14号商铺〔不动产登记证号：冀（2017）孟村回族自治县不动产权第0000707号〕、5幢24号商铺〔不动产登记证号：冀（2017）孟村回族自治县不动产权第0000739号〕、5幢28号商铺〔不动产登记证号：冀（2017）孟村回族自治县不动产权第0000743号〕部分的执行；中止（2018）冀0983执保602号之八民事裁定中查封的被执行人沧州华泽房地产开发有限公司名下的位于河北省孟村回族自治县朝阳大街南段西侧锦绣乾城商铺6幢32号商铺〔不动产登记证号：冀（2017）孟村回族自治县不动产权第0000756号〕、6幢35号商铺〔不动产登记证号：冀（2017）孟村回族自治县不动产权第0000759号〕部分的执行。 杨家绪、沧州华泽公司、沧州华汇公司向本院申请复议称，1、要求维持黄骅法院（2019）冀0983执异66号裁定裁决的内容。2、对黄骅法院（2018）冀0983执保602号之七、之八民事裁定中除（2019）冀0983执异66号裁定中止执行的五套商铺之外的位于河北省孟村回族自治县朝阳大街南段西侧锦绣乾城商铺十五套委托评估机构进行评估并依据评估结果解除查封（复议申请人委托评估机构评估价值为61015226元）。3、请求撤销（2019）冀0983执异66号执行裁定中的以下事项：1、维持（2018）冀0983执保602号执行裁定轮候查封的河北省沧州市阿尔卡迪亚新儒苑5号楼2单元2601号楼房一套；2、维持（2018）冀0983执保602之九执行裁定书轮候查封沧州华汇房地产开发有限公司名下位于青县华汇易居城7号楼1单元1801室、1802室；7号楼2单元1801室、1501室、1401室、1802室、1702室、1602室、1502室、1402室、1302室、1002室、902室、702室、402室、301室、102室、101室共计18套住宅楼。事实与理由：1、黄骅法院在明知宋兴岭诉讼请求为1200多万债权的情况下，仍坚持超额查封复议申请人多套房产及商铺，并以轮候查封不计算价值为由继续查封是不恰当的。轮候查封是对被查封人的权益的一种威胁和侵害，使得被查封人的财产利益长时间得不到有效行使，从而进一步恶化被查封人的财产状况。2、一审法院严重违反法定程序。法院主动向金盛德估价公司进行查证的目的不具有正当性，程序不合法。对于金盛德估价公司出具的对复议申请人不利的情况说明没有向复议申请人告之和出示，剥夺了复议申请人对金盛德估价公司出具的情况说明进行质证的权利，法院的做法明显地倾向于宋兴岭，严重侵犯了复议申请人的合法权利，导致案件的重要事实在经历重审之后仍然没有得到查明。3、一审法院怠于履行职责没有对位于河北省孟村回族自治县的价值进行查明。4、执行异议程序的目的是审查查封保全的财产是否超标的，而不是简单地判决谁应当承担举证责任。一审法院将举证责任和义务单方地强加于复议申请人，而错误地免除了宋兴岭的举证责任和义务。综上，超标的额查封对复议申请人的经营已构成重大不利影响，给复议申请人造成巨额损失，为避免损失扩大，要求法院依据复议申请人提交的评估报告解除对复议申请人财产的超额查封。如二审法院不认可复议申请人提供的评估报告，也请求法院对查封财产的价值委托评估机构进行评估，依据评估结果依法对超额查封财产解除查封。 宋兴岭辩称，复议申请人主张超额查封而提出的异议，缺乏事实及法律依据，依法不能成立，要求法院予以驳回，黄骅法院重审后作出的裁定应予维持。1、根据黄骅法院（2019）冀0983执异66号裁定，目前实际有效查封财产仅为锦绣乾城15套商铺，不足万元的银行存款以及杨家绪持有的出资额为50万的沧州光华德富房地产投资有限公司5%的股权，不存在复议申请人主张的超额查封问题。602裁定中杨家绪名下阿尔卡迪亚新儒苑5号楼2单元2601室房屋和602号之九裁定中的沧州华泽房地产开发有限公司名下位于青县华汇易居城18套住宅作为轮候查封，并不产生正式查封的效力，不应作为认定超额查封的依据。2、关于锦绣乾乾城15套商铺的价值评估问题。复议申请人单方委托河北金胜德房地产估价有限公司对黄骅法院已经查封的锦绣乾城15套商铺进行价值评估，宋兴岭已尽举证责任证明金胜德出具的评估报告不具备客观性、真实性，证明力不足，同时，河北金胜德房地产估价有限公司向法院出具书面意见否认复议申请人提供的评估报告的真实性，故该评估报告不应予以采信。3、复议申请人本次申请复议提交的房地产估价委托协议书中金盛德公司的公章模糊不清，不具备客观性、真实性，证明力不足，依法不应予以采信。 本院查明，经宋兴岭申请，黄骅法院于2019年12月16日作出（2018）冀0983执保602之十二民事裁定，解除了黄骅法院作出的（2018）冀0983执保602之七、之八民事裁定中对沧州华泽公司名下的位于河北省孟村回族自治县：1幢Ａ号（证号：0000390），2号楼：2幢12号（证号：证号0000581）、2幢Ｂ2号（证号：0000583），3号楼：3幢Ｃ号（证号：0000710）、6号楼：6幢Ｄ号（证号：0000764）五套商铺的查封。 本院查明其他事实和黄骅法院查明事实一致。 本院认为，复议申请人认为黄骅法院超标的查封，在异议程序中提交了三份由河北金盛德房地产估价有限公司出具的评估报告，因宋兴岭对评估报告有异议，本院在复议程序中通知房地产估价师李墨香、王萍出庭，李墨香、王萍经通知拒不出庭，且向本院出具了涉案评估报告不是本人签名的书面说明。故以上评估报告不能作为对查封财产价值估算的依据。复议申请人在复议程序中申请对案涉的黄骅法院所查封的位于河北省孟村回族自治县进行评估以确定其价值，因黄骅法院在本案执行复议期间经宋兴岭申请，解除了黄骅法院在（2018）冀0983执保602之七、之八民事裁定中对15套商铺中5套商铺的查封，该执行行为已经解除。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，执行异议、复议案件仅对执行行为的合法性进行审查，并对违法的执行行为予以纠正。现案涉15套商铺中的5套商铺的查封已经解除，复议申请人要求对案涉全部15套商铺逐一进行评估没有必要性，故本院对该申请不予准许并告知其如对剩余的10套商铺要求评估，应在规定的期间内重新提交评估申请，否则视为不申请评估，复议申请人在规定的时间内未向本院递交相应的评估申请。本院认为，复议申请人认为黄骅法院超标的查封，应当提交证据予以证实。复议申请人提交的评估报告书三份，不具有合法性，不能作为确定查封财产的依据，经本院释明后，复议申请人未申请对现查封的10套商铺的价值进行评估，故不能确定黄骅法院超标的查封。加之不动产评估、拍卖变更过程因受市场行情的影响，会存在诸多不确定因素，不动产变现过程还会产生一些合理的费用如评估费、拍卖过户的相关税费等等。综合考虑，为保证权利人债权的实现，黄骅法院查封的上述财产在未委托评估机构对其价值进行评估之前，不能认定黄骅法院存在明显超标的查封的行为。综上，杨家绪、华泽公司、华汇公司的复议理由不能成立，应予驳回；黄骅法院（2019）冀0983执异66号执行裁定，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下： 驳回杨家绪、沧州华泽房地产开发有限公司、沧州华汇房地产开发有限公司的复议申请，维持河北省黄骅市人民法院（2019）冀0983执异66号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  张道富 审判员  任俊杰 审判员  刘海玉 二〇一九年十二月三十日 书记员  马晓妍