福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初7209号 原告（反诉被告）：厦门市福港创业投资有限公司，住所地福建省厦门市思明区。 法定代表人：蔡罕，该公司经理。 委托诉讼代理人：纪东谊，福建携晟律师事务所律师。 被告（反诉原告）：厦门医管家医疗科技有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区。 法定代表人：郑莲香,该公司总经理。 委托诉讼代理人：李大荣，福建闽台律师事务所律师。 原告（反诉被告）厦门市福港创业投资有限公司（以下简称福港公司）与被告（反诉原告）厦门医管家医疗科技有限公司（以下简称医管家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。福港公司的委托诉讼代理人纪东谊，医管家公司的委托诉讼代理人李大荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福港公司向本院提出本诉诉讼请求：1.医管家公司支付福港公司租金155906.4元（2019年1月1日至2019年4月1日三个月租金），并支付从起诉之日起至实际还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期的利息；2.医管家公司支付福港公司为实现债权支出的律师费4000元。庭审中，福港公司当庭变更其第1项诉讼请求为：医管家公司支付福港公司拖欠的2019年1月份租金51968.8元，并因单方解除合同另行支付福港公司1个月租金51968.8元，同时福港公司不予退还医管家公司已支付的51968.8元押金。事实与理由：2018年4月1日，福港公司与医管家公司签订《租赁合同》，约定医管家公司向福港公司承租位于厦门市思明区观音山国际营运中心8号楼9楼，期限从2018年4月1日至2019年4月1日，每月租金51968.8元，租金按三个月一付；双方还约定有纠纷向房屋所在地区有管辖权的人民法院起诉，并对其它条款进行约定。合同签订后，福港公司依约交付租赁标的，但医管家公司仅支付9个月租金，现合同期限已经届满，医管家公司没有按约定支付租金，已经构成违约，故特向法院提起诉讼，望依法支持。 医管家公司辩称，1.订立租赁合同时，福港公司不讲诚信，故意隐瞒租赁房屋早已处于抵押状态并已涉及两起诉讼案件的重大事实，谎称房屋沒有问题，造成医管家公司在违背真实意思的情况下订立了《租赁合同》。如果当时签订合同前福港公司有如实告知出租房屋的这些情况，医管家公司断然不会签订这一合同。因此，该《租赁合同》的效力有待法院依法审定。2.房屋租用至2018年国庆前夕，福港公司的实际掌控人林友柒向医管家公司总经理借用租赁房屋拟用于国庆节期间宴请客人，拿去一套钥匙，共借用五间办公室。林友柒于10月2日晚宴请大批客人，客散以后，当晚五间办公室全部没有锁门，直到次日上午医管家公司保洁员前去打扫卫生时发现并报告总经理。更令人不能容忍和原谅的是，林友柒竟于10月3日将医管家公司借给他的五间办公室钥匙，交同层另一公司的员工蔡宇峰帮他私配一套。10月4日上午，蔡宇峰在医管家公司办公室试钥匙时，被医管家公司董事长易必祥当场抓获，蔡宇峰当即说明是林友柒指使他干的。事后，医管家公司总经理打电话给林友柒质问此事，林友柒竟说，钥匙配一套今后要再请客就不用经过你们啦。这五间办公室包括了财务室、多功能室、董事长办公室，外层并无设防，可直达电梯口。试想，如果外人有钥匙，这意味着医管家公司办公室的财物安全和公司的数据资料等，全部处于高度的危险之中。此事之后，医管家公司开始防范福港公司，并令工作人员上网查询有关福港公司和林友柒的相关情况，结果发现福港公司和林友柒早已涉讼被法院列为失信被执行人。发现了上述两大问题后，医管家公司惊恐不已，决定尽快搬离此地，终止与福港公司的租赁关系。经重新寻址和装修，于2019年1月31日全部搬离了涉案场所。搬离前一段时间，医管家公司总经理有口头与林友柒沟通协商，林友柒当时并不同意双方结束租赁关系。医管家公司在快搬完办公室前，通知了福港公司财务林荣荣（林友柒女儿）来盘点交接财物。2019年1月31日，林荣荣带来《观音山8号楼9层固定资产盘点明细表》和弟弟林七，两人先后参加了租赁房屋的财物清点交接工作。相邻的智用（厦门）投资有限公司总经理韩云鹏目睹了盘点交接，医管家公司的行政人员洪铃娜全程配合了清点。医管家公司原本计划更长时间续租涉案房屋，所以在装修时花费了289120.22元的装修款。不曾想，福港公司这么不讲诚信，让医管家公司失望。从2018年4月1日双方签订《租赁合同》起，医管家公司实际使用涉案房屋共10个月整，先后支付给福港公司三个季度的房租共467719.2元和押金51968.8元。截至2019年1月31日，如将押金抵偿一个月房租，那双方就再无房租纠纷。综上所述，福港公司在与医管家公司订立《租赁合同》时，不讲诚信，故意隐瞒租赁房屋已抵押并涉讼的重大事实，构成欺诈，又在房屋出租后私配钥匙，威胁医管家公司的财物安全，侵犯医管家公司对租赁房屋的使用权。如《租赁合同》未履行，医管家公司定会请求法院依法给予撤销，但现在只得面对现实，请求依法变更案涉《租赁合同》期限为不定期，然后驳回福港公司的各项诉讼请求。 医管家公司向本院提出反诉诉讼请求：福港公司支付医管家公司缔约过失赔偿金48186.7元。事实与理由：2018年4月1日，福港公司在与医管家公司签订《租赁合同》过程中，故意隐瞒租赁房屋早在2015年8月14日已给交通银行股份有限公司泉州分行作为贷款担保抵押，并已涉及两起诉讼案件不能出租的重大事实，谎称租赁房屋没有问题，造成医管家公司在违背真实意思的情况下订立了《租赁合同》。承租后，医管家公司根据自身各办公室的功能需求，投入了大量资金进行装修，共支出装修费用289120.22元。医管家公司原本计划一年租期到后不断续租才愿投入这么多装修费，不曾想福港公司的老板林友柒指使他人私配医管家公司办公室钥匙事件爆发，不久后，医管家公司又发现福港公司隐瞒租赁房屋早已抵押并已涉及两起诉讼案件随时可能被查封的重大事实，故无奈终止了与福港公司的租赁关系、于2019年1月31日搬离了租赁房屋。案涉租赁房屋医管家公司前后才实际使用了10个月，如装修费用按合同租期12个月均摊，还剩两个月未使用的价值48186.7元是福港公司缔约过失造成的损失，故福港公司依照合同法第四十二条的规定应赔偿给医管家公司。 福港公司辩称，1.本案系医管家公司单方提出解除租赁合同，并在2019年1月31日通知福港公司移交，当时医管家公司已将案涉房屋内的财产腾空，并未产生损失。2.案涉租赁合同是个短期合同，并已履行了10个月，即便医管家公司没有单方解除，也是必然会履行完毕的。泉州法院于2019年3月31日作出腾空房屋通知，这个时间在案涉合同履行期限之外，不会干扰房屋使用，故医管家公司要求福港公司承担缔约过失责任没有事实依据，应予驳回。3.医管家公司装修总额多少无法确认，且装修房子必然产生损耗，医管家公司主张装修赔偿金也没有依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证；对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月1日，福港公司（甲方）、医管家公司（乙方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将厦门市思明区观音山国际营运中心8号楼9楼，建筑面积合计为799.52平方米带装修的写字楼出租给乙方作为办公使用；房屋租赁期自2018年4月1日起至2019年4月1日止，租赁期满，本合同自动失效，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还，新增加的固定装修归甲方所有，且不得损坏甲方原有装修，如有损坏乙方需负责还原；房屋租金每月51968.8元，每期租金按3个月支付一次，每期总租金为155906.4元，第一期总租金155906.4元及押金51968.8元共计207875.2元，于签订合同当日支付，此后每期租金应提前十日支付到甲方指定账户；乙方在租赁期限内产生的水费、电费、物业管理费、公共维修金等各类费用由乙方自行承担，签订本合同之日乙方应向甲方交纳房屋押金51968.8元，租金期限满后乙方应将该房屋归还甲方，甲方在收房时确认乙方已结清租赁期间各项费用，并将注册在该单元内的公司地址迁走后，七日内将押金无息归还乙方；在租赁期限内，非下列情况之一，不得变更或解除本合同：（1）经双方协商一致，可以提前收回或提前退交房屋的。（2）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，若乙方提出解约应提前1个月书面通知甲方，且要从乙方提出书面解约当日起再计算1个月租金给甲方，且押金作为违约金甲方不予以退还。因甲方变更或解除本合同的，甲方应提前1个月书面通知乙方，且要从甲方提出书面解约当日起再计算1个月租金给乙方，甲方必须退还乙方履约押金，并协商处理合同解除后的相关事宜；甲方应保证出租之房屋系其所有、合法持有、使用及有权出租，并无权属纠纷，如因权属纠纷，应由甲方承担相关责任。福港公司系将其名下的厦门市思明区房产分割出租，上述《租赁合同》项下的租赁房屋在该四套房产范围内。 上述合同签订后，福港公司依约向医管家公司交付了案涉租赁房屋，医管家公司亦实际向福港公司支付了三期租金共计467719.2元，以及房屋押金51968.8元。医管家公司尚未支付福港公司自2019年1月1日起的租金。2019年1月31日，医管家公司搬离案涉租赁场所厦门市思明区观音山国际营运中心8号楼9楼，且在搬离前与福港公司进行了相关物品移交并签订《观音山8号楼9层固定资产盘点明细表》。 另查明，2015年8月14日，福港公司与交通银行股份有限公司泉州分行签订编号交司抵（2015）049号《最高额抵押合同》，为福港集团有限公司与交通银行股份有限公司泉州分行在2014年11月4日至2017年11月4日签订的全部主合同提供最高债权额4800万元抵押担保，抵押物为址在厦门市思明区的房产及对应的土地；双方后续于2015年8月24日办理了抵押权登记（厦国土房证第201550499号），他项权利价值4800万元。 2017年5月3日，福建省泉州市中级人民法院立案受理了原告交通银行股份有限公司泉州分行诉被告福港公司、福港集团有限公司等金融借款合同纠纷一案，后该院于2017年8月24日作出（2017）闽05民初473号民事判决书，判决福港集团有限公司不履行判决认定债务时，交通银行股份有限公司泉州分行有权以福建省厦门市思明区的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在债权最高额4800万元的范围内优先受偿等。之后，因福港公司全部未履行上述生效法律文书确定的义务，石狮市人民法院于2018年12月1日对其立案执行，案号（2018）闽0581执5160号，并将其列为失信被执行人，公示发布日期为2019年6月18日。 福港公司因全部未履行福建省泉州市丰泽区人民法院（2017）闽0503民初第7728号民事判决书（生效法律文书确认的义务主要为：交通银行股份有限公司泉州分行有权依法以福港公司提供的抵押物即其名下址于厦门市思明区房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在（2016）闽05民初73号民事判决书确定的主债务即福港集团有限公司尚欠交通银行股份有限公司泉州分行《开立银行承兑汇票合同》项下的银行承兑汇票垫款本金9740684.28元及利息范围内优先受偿），而于2018年5月18日被该院立案执行，案号（2018）闽0503执2706号。之后，泉州市丰泽区人民法院将福港公司列为失信被执行人，公示发布日期为2019年3月7日。 2019年3月1日，泉州市丰泽区人民法院作出（2018）闽0503执2706号《公告》，主要内容为：申请执行人交通银行股份有限公司泉州分行与被执行人福港公司等保证合同纠纷一案，泉州市丰泽区人民法院作出的（2017）闽0503民初第7728号民事判决书已发生法律效力。由于被执行人福港公司拒不履行生效法律文书所确定的义务，本院对福港公司名下址在厦门市思明区塔埔东路165号901、902、903、904号房产进行评估、拍卖以偿还债务。现依法责令被执行人福港公司及占用人员于2019年3月31日前迁出，逾期仍不履行，本院将依法强制腾空，造成的损失及相关费用均由被执行人承担。2019年5月17日，案涉租赁房屋被福建省泉州市丰泽区人民法院以粘贴封条的形式实际查封。 还查明，医管家公司持有一份案外人蔡宇峰出具的《证明》，主要内容为：兹证明蔡宇峰本人2018年10月3日受福港公司老板林友柒的雇请前往厦门市思明区观音山国际营运中心8号楼9楼医管家公司的办公场所配制了公司董事长办公室、多功能室、会议室、财务室、茶水间等五个办公室的钥匙，事先并未通过医管家公司的同意。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。福港公司与医管家公司签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。医管家公司在本案中系主张福港公司在订立案涉合同过程中存在故意隐瞒案涉租赁房屋已抵押且涉讼等情形，但未对此提交证据，且福港公司仅系将案涉房屋租赁给医管家公司作为办公使用，医管家公司租赁使用案涉房屋也已达十个月、合同期限已近届满，故案涉房屋抵押、涉讼与否实际上未影响到双方租赁合同的正常履行并给医管家公司造成损失。另外，仅凭案外人蔡宇峰出具的书面《证明》，无法证明福港公司存在私配案涉房屋钥匙等行为，而福港公司被列入失信被执行人名单并予以公示均系在医管家公司2019年1月31日搬离之后，且泉州市丰泽区人民法院亦系在2019年3月1日才通知相关占用人员应于2019年3月31日前迁出搬离案涉房产、并于2019年5月17日实际查封案涉房产。综上，医管家公司于2019年1月31日单方要求解除租赁合同并在本案中主张福港公司支付其缔约过失赔偿金48186.7元，缺乏依据，本院不予支持。医管家公司未支付福港公司自2019年1月1日起的租金，双方虽于2019年1月31日办理书面移交手续但未另行约定其他事宜，而《租赁合同》又明确约定若医管家公司提出解约需再计算1个月租金给福港公司且押金作为违约金不予退还，故现福港公司在本案中主张医管家公司支付拖欠的2019年1月份租金51968.8元，并因单方解除合同另行支付福港公司1个月租金51968.8元，同时福港公司不予退还医管家公司已支付的51968.8元押金，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、厦门医管家医疗科技有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付厦门市福港创业投资有限公司2019年1月份租金51968.8元。 二、厦门医管家医疗科技有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付厦门市福港创业投资有限公司单方解除合同的违约金51968.8元。 三、厦门市福港创业投资有限公司无需退还厦门医管家医疗科技有限公司已支付的合同押金51968.8元。 四、驳回厦门医管家医疗科技有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费1749元，反诉案件受理费502元，均由厦门医管家医疗科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员 田 炜 二〇一九年十二月三十一日 书记员 彭媚媚 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。