广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初1914号 原告（反诉被告）：张世营，男，1973年8月27出生，汉族，住南宁市马山县。 被告（反诉原告）：尹瑰妮，女，1981年3月28日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 委托诉讼代理人：谭小苗，广西谭小苗律师事务所律师。 被告：顾海林，男，1970年1月17日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 被告：顾伟平，男，1995年3月2日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 原告张世营（反诉被告）与被告尹瑰妮（反诉原告）、顾海林、顾伟平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月28日、2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告张世营、被告尹瑰妮及其委托诉讼代理人谭小苗、被告顾海林到庭参加诉讼。被告顾伟平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张世营向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令三被告支付房子买卖余款20000元整；2.判令三被告支付给原告利息12000元整（利息计算方法：以50000元为基数按年利率6%计算，自2015年2月14日起计算至2019年2月14日止，往后利息另外计算）；3.交通费100元/天，伙食费50元/天共计30天4500元；4.误工费300元/天，共计30天9000元整；5.本案诉讼费由被告支付。事实和理由：原告有一套位于武鸣区尚东御景的房屋要出售。2015年2月14日被告尹瑰妮与原告达成房屋买卖交易，双方约定2016年3月30日付清所有房屋的房款，但被告没有按约定付清房款，所以被告应支付原告本金与利息。被告的行为已构成违约，为维护原告合法的权益，特向法院起诉。 被告尹瑰妮答辩称：原告的起诉没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 被告顾海林答辩称：这笔钱应由尹瑰妮给原告，不应当由答辩人支付。答辩人已经给了尹瑰妮200000元，其中的50000元是给原告的，房贷由答辩人来供。 被告顾伟平未答辩。 被告尹瑰妮向本院提出反诉请求：1.请求判令解除双方于2015年2月14日和2015年4月30日签订的两份《房产转让协议书》；2.请求判令反诉被告返还反诉原告购房款230000元；3.请求判令反诉被告返还反诉原告已支付的房贷月供合计65700元；4.请求判令反诉被告赔偿反诉原告违约金750000元；5.请求判令反诉被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2015年2月14日签订了一份《房子转让协议书》，合同约定反诉被告将武鸣区尚东御景2栋10楼2号房转让给反诉原告，反诉原告先付定金50000元整，反诉原告以续供接受被反诉人房子方式交易，费用包括房子首付+手续费+契税等其他，如果反诉被告反悔交易将向反诉原告赔偿100000元整。2015年4月30日，反诉原告与反诉被告又签订了一份《房产转让协议书》，该协议书约定上述房产作价250000元转让给反诉原告，签字当天反诉原告支付170000元，余下80000元作为反诉被告将房产过户给反诉原告的保证金，如果反诉被告反悔交易或者到期不办理过户手续的，要以房子总价款的3倍赔偿乙方损失。合同签订后，反诉原告依照合同约定支付了反诉被告房款合计23000元，并支付了银行放贷65700元，但反诉被告并没有按照合同约定将房产过户给反诉原告，而是将房子卖给了别人，并且已经过户给了别人。反诉被告的行为已构成违约，为维护反诉原告合法的权益，特向法院提起反诉。 反诉被告张世营辩称：不同意反诉原告的诉讼请求。房子是尹瑰妮叫我转给顾海林的，现在尹瑰妮反告我没有事实及理由。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告张世营为证明其主张，向本院提交以下证据：1.原告身份证，拟证明原告诉讼主体适格；2.户籍证明，拟证明被告诉讼主体适格；3.房子转让协议书、房产转让协议书，拟证明被告向原告购买房产的事实；4.收据，拟证明被告拖欠原告房款的事实。被告尹瑰妮向本院提交以下证据：1.被告身份证，拟证明被告的身份情况；2.房子转让协议、房产转让协议，拟证明房屋买卖合同关系；3.收据，拟证明反诉原告支付的房款；4.转账账单，拟证明反诉原告支付的月供贷款；5.尹瑰妮与顾海林的通话记录，拟证明尹瑰妮是被顾海林胁迫所写的转让书。顾海林向本院提交以下证据：1.支付宝转账记录，拟证明其通过支付宝转了13000元给尹瑰妮；2.微信转账记录，拟证明其通过微信转了15000元给尹瑰妮；3.银行转账记录，拟证明其通过银行转账方式转了8000元给尹瑰妮；4.不动产权证书，拟证明案涉房屋登记在顾伟平名下；5.常住人口登记卡，拟证明顾海林与顾伟平为父子关系。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将综合全案证据作为本案的定案依据。 本案的争议焦点为：1.原告请求三被告支付房屋尾款、利息、交通费、伙食费及误工费有何依据？2.反诉原告请求解除双方签订的两份《房子转让协议书》有何依据？反请求反诉被告支付购房款、月供、违约金有何依据？ 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月14日，原告张世营与被告尹瑰妮签订《房子转让协议书》，约定张世营将其坐落于南宁市武鸣区尚东御景2栋10楼2号房转让给尹瑰妮，价格按每平方米3600元计算，由尹瑰妮暂付50000元订金，以续供接手房子方式交易，所有余款尹瑰妮同意于2015年4月7日前一次性付清。当日张世营收到尹瑰妮支付的50000元订金。2015年4月30日，张世营与尹瑰妮再次签订《房产转让协议书》，双方约定张世营将案涉房屋作价250000元转让给尹瑰妮，从2015年4月30日起由尹瑰妮支付房贷费用。尹瑰妮一次性支付张世营170000元（含50000元订金），余下80000元作为到2016年3月30日将该房产过户到尹瑰妮名下的保证金，待张世营无偿协助尹瑰妮过户好后，三天内一次性付清。如张世营反悔房子转让交易或到期不协助尹瑰妮办理过户，要以房子总造价款的3倍赔偿尹瑰妮的损失。2016年5月13日，张世营向尹瑰妮出具一份《收据》，收据载明收到尹瑰妮交来房款30000元，余款还有50000元。协议书签订后，张世营将房屋交付给尹瑰妮，尹瑰妮自2015年4月起偿还该房房贷。 被告尹瑰妮与顾海林曾为男女朋友关系，2017年7月24日，尹瑰妮向顾海林出具一份《转让书》，转让书载明：“本人自愿将武鸣县城红岭社区红岭大道8号尚东御景2幢1单元1002号房转让给顾海林。原房权证（张世营）第2015022954号。交房时间为2017年6月30日，期间顾海林不得以任何理由提前要求搬出，否则本转让书作废，房内所有家具家电不在转让范围。转让费为人民币（200000.00）元。转让人：尹瑰妮，2017年1月24日。”被告顾伟平为顾海林的儿子，张世营根据尹瑰妮与顾海林签订的转让书及顾海林的指示将案涉房屋过户至顾伟平名下。2019年1月2日，顾伟平取得案涉房屋不动产权证书[证号：桂（2019）南宁市武鸣区不动产权第0000002号，共有情况单独所有]。张世营述称其于2019年2月14日收到顾海林支付的30000元房款。 本院认为，张世营与尹瑰妮签订的两份《房子转让协议书》及尹瑰妮与顾海林签订的《转让书》是各方真实意思表示，不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照协议约定全面履行其义务。尹瑰妮辩称《转让书》是被顾海林威胁所写，不是其真实意思表示，但顾海林予以否认，尹瑰妮亦未提供充分证据证明，故对尹瑰妮的辩解意见，本院不予采纳。尹瑰妮未按照与张世营约定的时间支付房屋尾款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。故张世营请求尹瑰妮支付房屋尾款20000元，本院予以支持。关于逾期付款损失，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”之规定，应从逾期付款之日，参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算。因双方约定房屋尾款80000元待张世营无偿协助尹瑰妮过户好后，三天内一次性付清。而房屋因尹瑰妮转让给顾海林，张世营协助办理好房产证的时间是2019年1月2日，故该损失应从2019年1月6日起算，又因张世营自认顾海林于2019年2月14日支付其30000元，故逾期付款损失计算为：①以50000元为基数，自2019年1月6日起至2019年2月14日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；②以20000元为基数，自2019年2月15日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；③以20000元为基数，自2019年8月20日起至借款实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于交通费、伙食费及误工费，因张世营未提交证据证明，故本院不予支持。因顾海林、顾伟平并非与张世营签订房屋转让协议的相对人，故顾海林、顾伟平不承担本案款项支付的责任。 至于尹瑰妮请求解除双方签订的两份《房子转让协议书》问题，尹瑰妮主张张世营并没有按照合同约定将房产过户给其，而是将房子过户给了别人。经查，尹瑰妮与顾海林已签订《转让书》，将案涉房屋转让给顾海林，张世营根据双方转让书及顾海林的指示将案涉房屋过户给顾伟平并未构成违约，故尹瑰妮的反诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。因张世营并未构成违约，故尹瑰妮请求张世营支付购房款、月供、违约金无法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下： 一、本诉被告尹瑰妮支付本诉原告张世营房款20000元； 二、本诉被告尹瑰妮支付本诉原告张世营逾期付款损失（损失计算为：①以50000元为基数，自2019年1月6日起至2019年2月14日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；②以20000元为基数，自2019年2月15日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；③以20000元为基数，自2019年8月20日起至借款实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回本诉原告张世营的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告尹瑰妮的反诉请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 本诉案件受理费938元，由本诉原告张世营负担501元，本诉被告尹瑰妮负担437元；反诉案件受理费7106元，由反诉原告尹瑰妮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  方丽冬 人民陪审员  谢记生 人民陪审员  林学民 二〇一九年十二月三十一日 法官 助理  廖健伊 书 记 员  马冰媛 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。