云南省玉溪市江川区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0421民初1227号原告：玉溪市江川区农村信用合作联社，住所地为云南省玉溪市江川区大街街道兴江路**。法定代表人：李智伟，系该联社理事长。委托诉讼代理人：魏晋东，男，系该联社工作人员，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：沈云忠，男，系该联社工作人员，代理权限为特别授权代理。被告：杨春，男，1982年1月22日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。被告：吴继琼，女，1985年3月15日出生，侗族，住云南省玉溪市江川区。原告玉溪市江川区农村信用合作联社与被告杨春、吴继琼金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏晋东、被告杨春、吴继琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告玉溪市江川区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨春、吴继琼连带偿还原告玉溪市江川区农村信用合作联社借款本金35万元，及自2019年3月21日至2019年9月21日的借期内利息和复利13727.57元，本息合计363727.57元；并以未偿还的本金35万元为基数，按照月利率6.33333‰计付自2019年9月22日起至2021年5月28日止的利息，按照月利率9.499995‰计付自2021年5月29日起至本金还清之日止的逾期利息；以未支付的借期内利息为基数，按照月利率6.33333‰计付自2019年9月22日起至2021年5月28日止的复利;以未支付的借期内利息及逾期利息为基数，按照月利率9.499995‰计付自2021年5月29日起至借期内利息及逾期利息付清之日止的复利；2.判决原告有权对被告杨春、吴继琼位于玉溪市江川区权证号为房权证江政字第**、房房权证江政字第**、、地使用证号为××号的房屋及建设用地使用权折价或者以拍卖变卖所得价款优先受偿；3.判决二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年5月18日，被告杨春、吴继琼向原告玉溪市江川区农村信用合作联社递交了借款申请书，并于2018年5月28日与原告签订了合同编号为1407060878180528510000057号的《个人借款合同》。合同约定：借款额度为35万元，借款期限为36个月，自2018年5月28日起至2021年5月28日止；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮60%，确定为年利率7.6%（换算成月利率6.33333‰），逾期利息按借款利率加收50%计收，借期内对未支付的借期内利息按借款利率计收复利，借款逾期后对未支付的借期内利息及逾期利息按借款利率加收50%计收复利；还本付息方式为按季结息，结息日为每季末月20日，不定期还款。2018年5月28日，被告杨春、吴继琼与原告玉溪市江川区农村信用合作联社签订了合同编号为1407060878180528110000029号的《抵押合同》。合同约定：被告杨春、吴继琼以登记在杨春、吴继琼名下的位于玉溪市江川区权证号为房权房权证江政字第**、证房权证江政字第**，用证号为××号的房屋及建设用地使用权作为抵押物，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利及为实现债权和相关从权利而发生的各种费用等，主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，原告有权实现或提前实现抵押权。2018年5月31日，双方对上述房屋及建设用地使用权在玉溪市国土资源局江川分局办理了不动产抵押登记，不动产登记证明号为云(2018)江川区不动产证明第××号。上述《个人借款合同》签订后，原告按照合同约定于2018年6月4日向被告杨春发放了贷款35万元。贷款发放后，被告杨春于2019年4月24日被刑事拘留后就未按照合同约定支付利息，截止2019年9月21日，累计拖欠利息13727.57元，本金尚欠35万元。故原告于2019年7月5日向被告杨春发出《个人逾期催收通知书》《督促履行担保责任通知书》，宣布贷款提前到期，要求偿还借款。原告为维护自身合法权益，诉至法院望判如所请。被告杨春答辩承认原告在本案中所主张的事实及原告对其的诉讼请求，但认为系其向原告借款，借款发放后也是由其使用，故应由其个人偿还，其因涉嫌非法经营罪，于2019年4月24日被刑事拘留，现被判处有期徒刑，刑期至2020年10月23日止，其刑满后会想办法还款，希望原告不要拍卖其抵押的房屋，吴继琼不应承担偿还责任。被告吴继琼答辩承认原告提出的全部诉讼请求。本院认为，被告杨春、吴继琼承认原告在本案中所主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。依据《中华人共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”，被告杨春承认原告对其提出的诉讼请求，被告吴继琼承认原告的全部诉讼请求，不违反法律规定，对原告要求被告杨春、吴继琼连带偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于被告杨春认为应由其一人还款，吴继琼不应承担偿还责任的答辩主张，因被告杨春作为借款人、被告吴继琼作为共同借款人与原告签订的《个人借款合同》约定：如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，故被告吴继琼应对本案借款承担连带清偿责任。因此，被告杨春的该答辩主张，本院不予支持。关于原告要求对被告杨春、吴继琼位于玉溪市江川区大街街道五叉口以西××苑×组团×幢×单元××室，房权证号房权证号为房权证江政字第**、政房权证江政字第**、号为××号的房屋及建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”，第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产”，第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”，第一百九十八条规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”，本案原、被告双方签订的《抵押合同》约定被告杨春、吴继琼以其位于玉溪市江川区、房权证号为房房权证号为房权证江政字第**、第房权证江政字第**、××号的房屋及建设用地使用权为本案借款提供抵押担保，并于2018年5月31日办理了抵押登记，不动产登记证明号为云(2018)江川区不动产证明第××号，故自抵押登记之日原告已依法取得上述房屋及建设用地使用权的抵押权。因双方在《抵押合同》中约定主债权到期（包括按约定宣布提前到期），被告未予清偿的，原告有权实现或提前实现抵押权，而被告杨春于2019年4月24日被刑事拘留，原告于2019年7月5日依据《个人借款合同》的约定宣布借款提前到期，要求偿还借款，因此，原告实现抵押权的条件已经成就，原告就上述房屋及建设用地使用权有权优先受偿。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，为维护当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十三条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下：一、被告杨春、吴继琼于本判决生效之日起30日内连带偿还原告玉溪市江川区农村信用合作联社借款本金35万元，及自2019年3月21日至2019年9月21日的借期内利息和复利13727.57元，本息合计363727.57元；并以未偿还的本金35万元为基数，按照月利率6.33333‰计付自2019年9月22日起至2021年5月28日止的利息，按照月利率9.499995‰计付自2021年5月29日起至本金还清之日止的逾期利息；以未支付的借期内利息为基数，按照月利率6.33333‰计付自2019年9月22日起至2021年5月28日止的复利；以未支付的借期内利息及逾期利息为基数，按照月利率9.499995‰计付自2021年5月29日起至借期内利息及逾期利息付清之日止的复利；二、原告玉溪市江川区农村信用合作联社有权就上述款项以云(2018)江川区不动产证明第××号不动产登记证明所载位于玉溪市江川区权证号为房权证江政字第×房权证江政字第**、×房权证江政字第**、号的房屋及建设用地使用权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3378元，由被告杨春、吴继琼连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  郑婷婷二〇一九年十二月二十五日书记员  邢思蓉