广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初2760号 原告：广西富大物业服务有限公司。住所地：南宁市良庆区幸福路****。 法定代表人：黄世围，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋星住，广西钰锦律师事务所律师。 被告：潘立志，男，1991年4月8日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 原告广西富大物业服务有限公司（以下简称富大物业公司）与被告潘立志物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告富大物业公司的委托诉讼代理人蒋星住到庭参加诉讼。被告潘立志经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告富大物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令潘立志向原告支付物业管理费6619.8元；二、判令潘立志向原告支付电费、垃圾费、水电公摊费、电损费合计1564.79元。事实和理由：南宁市良庆区人民法院（2015）良民一初字第994号民事判决确认涉案南宁市良庆区五象大道16号景皇国际XXX号商铺（以下简称XXX号商铺）的物业费、电费、垃圾费、水电公摊费、电损费等由富大物业公司向租户即被告潘立志主张权利，也确认《景皇国际美丽城购物广场商铺租赁合同》于2015年12月23日解除，2015年12月29日交接商铺。南宁市中级人民法院（2017）桂01民终5800号民事判决维持原判，但对潘立志尚欠物业费数额不作认定。按租赁合同约定，XXX号商铺的物业费以建筑面积19.29㎡，按15元/㎡/月计收。被告共拖欠原告关于XXX号商铺2015年2月至2015年12月共计11个月的物业管理费3182.85元。此外，被告还拖欠原告关于XXX号商铺电费、垃圾费、水电公摊费、电损费合计393.2元。南宁市良庆区人民法院（2015）良民一初字第996号民事判决确认涉案南宁市良庆区五象大道16号景皇国际XXX号商铺（以下简称XXX号商铺）的物业费、电费、垃圾费、水电公摊费、电损费等由富大物业公司向租户即被告潘立志主张权利，也确认《景皇国际美丽城购物广场商铺租赁合同》于2015年12月23日解除，2015年12月29日交接商铺。南宁市中级人民法院（2017）桂01民终5801号民事判决维持原判，但对潘立志尚欠物业费数额不作认定。按租赁合同约定，XXX号商铺的物业费以建筑面积20.83㎡，按15元/㎡/月计收。被告共拖欠原告关于XXX号商铺2015年2月至2015年12月共计11个月的物业管理费3436.95元。此外，被告还拖欠原告关于XXX号商铺电费、垃圾费、水电公摊费、电损费合计1171.59元。上述XXX号、XXX号两个商铺，被告共拖欠物业管理费6619.8元，共拖欠原告电费、垃圾费、水电公摊费、电损费1564.79元。为维护合法权益，原告特依法起诉。 被告潘立志未作答辩。 原告富大物业公司为证明其主张的事实，依法向本院提交了证据。 被告潘立志未向本院提交证据。 本院经审理，认定本案事实如下：2012年5月5日，案外人陈惠向广西景皇成片土地开发有限公司购买南宁市良庆区五象大道16号景皇国际XXX号商铺，该商铺的建筑面积为20.83㎡。 2012年5月25日，案外人奚吉席向广西景皇成片土地开发有限公司购买南宁市良庆区五象大道16号景皇国际XXX号商铺，该商铺的建筑面积为19.92㎡。 2014年9月14日，陈惠与潘立志签订一份《景皇国际美丽城购物广场商铺租赁合同》，约定陈惠将XXX号商铺出租给潘立志，且双方同意遵守景皇国际美丽城购物广场运营管理处的相关统一管理制度和管理规定，并约定租期自2014年9月14日至2019年9月13日，租赁期间该商铺的物业管理费（15元/㎡/月）及所发生的水电费等由承租人潘立志自行向物业服务公司按时支付。 2014年9月19日，奚吉席与潘立志签订一份《景皇国际美丽城购物广场商铺租赁合同》，约定奚吉席将XXX号商铺出租给潘立志，且双方同意遵守景皇国际美丽城购物广场运营管理处的相关统一管理制度和管理规定，并约定租期自2014年9月19日至2019年9月18日，租赁期间该商铺的物业管理费（15元/㎡/月）及所发生的水电费等由承租人潘立志自行向物业服务公司按时支付。 2017年6月14日，本院对原告（反诉被告）潘立志与被告（反诉原告）奚吉席及第三人富大物业公司租赁合同纠纷一案作出（2015）良民一初字第994号民事判决，确认奚吉席与潘立志所签的上述《景皇国际美丽城购物广场商铺租赁合同》于2015年12月23日解除，并确认案涉XXX号商铺欠付2015年1月6日至2015年7月6日期间电费、垃圾费、水电公摊费及电损费合计393.2元和2015年2月至2015年10月期间物业管理费2689.2元。对于奚吉席关于要求潘立志支付案涉XXX号商铺欠付的电费、垃圾费、水电公摊费及电损费合计393.2元、物业管理费2689.2元的反诉请求，该判决以涉案商铺租赁合同约定该费用系由潘立志向富大物业公司支付，同时奚吉席未能提供证据证明由于潘立志怠于履行义务导致上述费用已转嫁于其为由，不予支持。该案审理过程中，奚吉席与潘立志一致同意以2015年12月29日作为案涉XXX号商铺的交接时间。2017年12月10日，南宁市中级人民法院作出（2017）桂01民终5800号民事判决，维持本院作出的（2015）良民一初字第994号民事判决。该判决除对潘立志尚欠的物业管理费数额不作认定外，所查明的事实与一审查明的事实一致。 2017年6月14日，本院对原告（反诉被告）潘立志与被告（反诉原告）陈惠及第三人富大物业公司租赁合同纠纷一案作出（2015）良民一初字第996号民事判决，确认陈惠与潘立志所签的上述《景皇国际美丽城购物广场商铺租赁合同》于2015年12月23日解除，并确认案涉XXX号商铺欠付2015年1月6日至2015年7月6日期间电费、垃圾费、水电公摊费及电损费合计1171.59元和2015年2月至2015年10月期间物业管理费2812.05元。对于陈惠关于要求潘立志支付案涉XXX号商铺欠付的电费、垃圾费、水电公摊费及电损费合计1171.59元、物业管理费2812.05元的反诉请求，该判决以涉案商铺租赁合同约定该费用系由潘立志向富大物业公司支付，同时陈惠未能提供证据证明由于潘立志怠于履行义务导致上述费用已转嫁于其为由，不予支持。该案审理过程中，陈惠与潘立志一致同意以2015年12月29日作为案涉XXX号商铺的交接时间。2017年12月10日，南宁市中级人民法院作出（2017）桂01民终5801号民事判决，维持本院作出的（2015）良民一初字第996号民事判决。该判决除对潘立志尚欠的物业管理费数额不作认定外，所查明的事实与一审查明的事实一致。 另查明：一、富大物业公司与奚吉席签订就案涉XXX号商铺签有物业服务合同，约定奚吉席向富大物业公司缴纳物业管理费、电费、垃圾费、水电公摊费、电损费等费用，富大物业公司按商铺面积计收物业管理费、垃圾费、水电公摊费，物业管理费为15元/㎡/月。二、富大物业公司与陈惠签订就案涉XXX号商铺签有物业服务合同，约定陈惠向富大物业公司缴纳物业管理费、电费、垃圾费、水电公摊费、电损费等费用，富大物业公司按商铺面积计收物业管理费、垃圾费、水电公摊费，物业管理费为15元/㎡/月。三、潘立志未交纳案涉XXX号、XXX号商铺2015年2月至2015年12月期间的物业管理费。 本院认为：本案中，富大物业公司系案涉XXX号、XXX号商铺的物业服务企业及代收电费单位，潘立志与该商铺业主所签租赁合同约定物业管理费及水电费等费用由潘立志自行向物业服务公司按时支付，且潘立志已实际承租使用该商铺。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持”的规定，富大物业公司有权向潘立志收取其承租该商铺期间的物业管理费、电费、垃圾费、水电公摊费、电损费等相关物业费用。现潘立志承租案涉XXX号、XXX号商铺期间拖欠XXX号商铺电费、垃圾费、水电公摊费、电损费共393.2元，拖欠XXX号商铺电费、垃圾费、水电公摊费、电损费共1171.59元，合计1564.79元的事实，已有法院的生效判决认定，且无相反证据推翻，故富大物业公司要求潘立志支付拖欠的该几项费用共计1564.79元，依据充分，本院予以支持。潘立志实际承租案涉XXX号、XXX号商铺至2015年12月，拖欠XXX号商铺2015年2月至2015年12月期间的物业管理费3286.8（15元/㎡/月*19.92㎡*11个月）至今未付，拖欠XXX号商铺2015年2月至2015年12月期间的物业管理费3436.95元（15元/㎡/月*20.83㎡*11个月）至今未付，合计6723.75元。现富大物业公司要求潘立志支付该6619.8元物业管理费，未超过潘立志应付金额，本院予以支持。 潘立志经本院传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本案依法可以缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第五项之规定，判决如下： 一、潘立志向广西富大物业服务有限公司支付物业管理费6619.8元； 二、潘立志向广西富大物业服务有限公司支付电费、垃圾费、水电公摊费、电损费合计1564.79元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起七日内履行完毕。逾期履行的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由潘立志负担。 义务人不履行债务的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人应在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交、免交申请，或提出缓交、免交申请不被批准仍不按期预交上诉案件受理费的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  何宣江 人民陪审员  银玉乐 人民陪审员  黄金山 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  张乃结 书 记 员  蔡海兰