黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黑0104民初7828号 原告：哈尔滨市道外区国信资产运营有限责任公司，住所地哈尔滨市道外区滨江街**。 法定代表人：李永侃，职务经理。 委托诉讼代理人：韩晓强，黑龙江弘博律师事务所律师。 被告：哈尔滨市北华纸箱厂，，住所地哈尔滨市道外区哈东路** 法定代表人：宋成元，职务厂长。 委托诉讼代理人：祖言兴，男，1955年9月22日出生，汉族，哈尔滨市北华纸箱厂员工，住所，住所地哈尔滨市道外区div> 被告：哈尔滨有色金属冶炼厂，住所，住所地道外区振江街**div> 法定代表人：韩云聪，职务厂长。 委托诉讼代理人：陈金柱，男，1955年3月24日出生，汉族，哈尔滨有色金属冶炼厂供应科科员，住所地，住所地哈尔滨市香坊区iv> 原告哈尔滨市道外区国信资产运营有限责任公司（以下简称国信资产运营公司）诉被告哈尔滨市北华纸箱厂（以下简称北华纸箱厂）、哈尔滨有色金属冶炼厂（以下简称有色金属冶炼厂厂）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国信资产运营公司的委托诉讼代理人韩晓强，被告北华纸箱厂的委托诉讼代理人祖言兴，被告有色金属冶炼厂的委托诉讼代理人陈金柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国信资产运营公司向本院提出诉讼请求：1.确认国信资产运营公司与北华纸箱厂的房产买卖合同有效；2.确认道外区哈同公路西段6-1段，未登记的建筑632.90米（建筑面积）属国信资产运营公司所有；3.判令北华纸箱厂、有色金属冶炼厂将属于国信资产运营公司购买房屋部分的房屋征收补偿款5507495.80元返还给国信资产运营公司；4.北华纸箱厂、有色金属冶炼厂承担诉讼费用。事实与理由：国信资产运营公司与北华纸箱厂于2011年12月23日签订《关于哈尔滨市道外区国信咨询运营有限公司购买哈尔滨市北华纸箱厂房产的协议》，该协议第一条约定出售的房屋位置，哈尔滨市道外区哈东路277号（原哈氧气厂），车间厂房砖瓦结构建筑面积228平方米，二层楼一栋，一层生产车间，二层办公室，砖瓦结建筑面积408平方米，楼下后接厂房295平方米，锅炉房84平方米，总建筑面积1015平方米，第二条约定乙方所售房产总金额为（人民币）一百九十万元整，第三条约一次性付款，甲方在签订协议后，一次性付款给乙方，以甲方开户行出具的款项到达乙方账户数额证明为准（进账单可以作为甲方已付款的凭证），乙方认定房款全部到位后，乙方将有关手续和资料全部交给甲方，并保证在今后甲方办理产权手续给予出具相关证明，如因乙方不能及时出具相关证明，导致甲方下步无法办理相关证照（手续），由乙方负责并承担违约责任，第四条约定乙方在收到甲方房款后，乙方需在30日内将房屋交付甲方，并将乙方所有涉及房屋的产权证（照）等资料交付甲方，乙方将所有属于乙方私人财产从该房屋搬出，自本协议签订，视为该转让房产及房产内所有财产属于甲方，交付前乙方必须保证出租房产的清理和理顺，如暂时倒不出来由乙方负责支付给甲方剩余部分的租金和剩余出租部分的协议，确保甲方利益不受损失，第九条约定争议由房屋所在地人民法院管辖，上述协议签订后，北华纸箱厂为国信资产运营公司出具190万元的单位往来资金结算票据，2012年2月27日，国信资产运营公司通过第三方道外区工业国有资产经营有限公司付款190万元，国信资产运营公司接收上述房产后一直闲置，现国信资产运营公司获知2018年12月14日，上述房产由有色金属冶炼厂同哈尔滨市道外区人民政府房屋征收办公室达成《房屋征收补偿协议》，协议编号（01150106119），该征收补偿款为5507495.80元，综上，国信资产运营公司为维护自身权益，请求法院依法确认国信资产运营公司与北华纸箱厂的房产买卖合同有效，确认道外区哈同公路西6-1段，未登记的建筑632.90平方米（建筑面积）属国信资产运营公司所有，判令北华纸箱厂、有色金属冶炼厂将属于国信资产运营公司购买的房屋部分的房屋征收补偿款5507495.80元返还给国信资产运营公司。经法庭释明，国信资产运营公司变更诉讼请求为：1.要求北华纸箱厂向国信资产运营公司返还购房款190万元、债权本息合计131.22万元；2.案件受理费用由北华纸箱厂承担。 松滨农具厂辩称，案涉房屋现已动迁，为了改制将案涉房屋出卖给国信资产运营公司，关于动迁款员工一直在上访，动迁款是谁领取的代理人不清楚。 有色金属冶炼厂辩称，本案与有色金属冶炼厂无关。 各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：国信资产运营公司举示的证据一关于哈尔滨市道外区国信资产运营有限责任公司购买哈尔滨市北华纸箱厂房产的协议、证据二黑龙江单位往来资金结算票据、证据三哈尔滨银行转账支票存根、证据四哈尔滨道外工业国有资产经营有限责任公司收款说明、证据五房屋征收补偿协议一份、搬迁验收单，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年12月23日，国信资产运营公司与北华纸箱厂签订关于哈尔滨市道外区国信资产运营有限责任公司购买哈尔滨市北华纸箱厂房产的协议，约定国信资产运营公司购买北华纸箱厂的房产，位于哈尔滨市道外区哈东路**（原哈氧气厂），车间厂房砖瓦结构建筑面积228平方米，二层楼一栋，一层生产车间，二层办公室，砖瓦结构建筑面积408平方米，楼下后接厂房295平方米，锅炉房84平方米，总建筑面积1015平方米，房产总金额为190万元。2011年10月27日，国信资产运营公司向北华纸箱厂支付190万元购房款，2019年12月25日，哈尔滨道外工业国有资产经营有限责任公司出具收款说明，确认哈尔滨道外工业国有资产经营有限责任公司收到190万元，该款是国信资产运营公司支付给北华纸箱厂的购房款。2018年12月14日，有色金属冶炼厂与哈尔滨市道外区人民政府房屋征收办公室签订房屋征收补偿协议，位，位于道外区哈同公路西8-1段房屋所有权人为有色金属冶炼厂筑面积632.90平方米，有色金属冶炼厂选择货币补偿方式进行补偿，有色金属冶炼厂应得补偿款为5507495.80元。另查明，北华纸箱厂为集体所有制企业，无证据证明北华纸箱厂将案涉房屋出售给国信资产运营公司一事经过了职工（代表）大会同意。 本院认为，《中华人民共和国城镇集体所有制企业条例》第四条规定：“城镇集体所有制企业是财产属于劳动群众集体所有，实行共同劳动，在分配方式上以按劳分配为主体的社会主义经济组织”，第九条规定：“集体企业依照法律规定实行民主管理。职工（代表）大会是集体企业的权利机构，由其选举和罢免企业管理人员，决定经营管理的重大问题……”《黑龙江省实施细则》第二十五条规定：“职工（代表）大会依法行使下列职责：……（四）决定企业合并、分离、停业、破产、改变企业所有制性质和财产所有权等重大事项……”本案中，2011年12月23日，国信资产运营公司与北华纸箱厂签订关于哈尔滨市道外区国信资产运营有限责任公司购买哈尔滨市北华纸箱厂房产的协议，北华纸箱厂将总建筑面积 1015平方米房产出售给国信资产运营公司，该行为属于处置集体企业财产所有权的重大事项，未经过职工（代表）大会审议同意，北华纸箱厂的该处置行为损害了集体企业职工的合法权益，违反了行政法规的强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”故2011年12月23日，国信资产运营公司与北华纸箱厂签订关于哈尔滨市道外区国信资产运营有限责任公司购买哈尔滨市北华纸箱厂房产的协议无效，国信资产运营公司要求北华纸箱厂依据该协议书的约定向其主张权利已无依据。经释明，国信资产运营公司变更了诉讼请求，要求北华纸箱厂向国信资产运营公司返还购房款190万元、债权本息合计131.22万元，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效后或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，本案中，国信资产运营公司与北华纸箱厂签订的协议书被确认为无效后，北华纸箱厂取得的房款190万元应该返还，故对于国信资产运营公司要求北华纸箱厂向其返还购房款190万元的诉请，本院予以支持。国信资产运营公司要求北华纸箱厂向其返还债权本息合计131.22万元的诉请， 因与本案不属于同一法律关系，本院不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国城镇集体所有制企业条例》第四条、第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决发生法律效力后，哈尔滨市北华纸箱厂立即返还哈尔滨市道外区国信资产运营有限责任公司购房款190万元； 二、驳回哈尔滨市道外区国信资产运营有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21900元（哈尔滨市道外区国信资产运营有限责任公司已预交25177元，按哈尔滨市道外区国信资产运营有限责任公司变更后的诉讼请求收取，退还哈尔滨市道外区国信资产运营有限责任公司3277元），由哈尔滨市北华纸箱厂负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  盖雪莲 审 判 员  袁 红 人民陪审员  沈显文 二〇一九年十二月三十 书记员徐旭