广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019××桂01**民初2263号 原告:黄某，女,1966年4月6日出生,汉族,住广西壮族自治区宾阳县。 委托诉讼代理人：廖丹萍，广西建开律师事务所律师。 被告:安某,男,1962年12月14日出生,汉族,住广西壮族自治区宾阳县。 原告黄某与被告安某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理，依法适用普通程序于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告黄某及其委托诉讼代理人廖丹萍到庭参加了诉讼，被告安某经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄某向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付原告提前清偿位于宾阳县房屋的贷款本息、提前还款违约金款项合计528139.1元的一半，即264069.55元;二、判令被告向原告支付因被告逾期支付上述第一项请求款项造成的资金占用利息5839.24元（以264069.55元为基数，自2018年11月10日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告实际付清前述款项止，现暂计至2019年5月12日××;三、判令被告向原告支付用于偿还位于南宁市中海国际市区（以下简称南宁中海国际1906号房××房屋8个月购房贷款本息款项合计25634.72元的一半;四、判令被告向原告支付用于偿还位于南宁中海国际1906号房装修8个月的贷款本息款项合计18929.36元的一半。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，于2018年8月29日协议离婚。双方签订的《离婚协议》约定，原、被告婚姻存续期间取得的以下房产归原告所有：位于宾阳县的房屋，位于宾阳县的房屋（房屋产权证号：宾房权证2002字第××号××，位于宾阳县房屋（无门牌××，位于南宁市房屋以及位于南宁中海国际**房屋。其中，位于，位于宾阳县的房屋产权证号：宾房权证2002字第××号××和位于南宁中海国际1906号房是系双方以原告个人名义向银行申请贷款购买及装修，双方离婚时贷款尚未还清，故《离婚协议》中约定归原告所有的房屋所借贷款离婚后原、被告双方各承担一半。但原、被告离婚后，经原告多次催促，被告至今不履行《离婚协议》约定，承担房屋贷款的偿还责任，故才起诉至法院，望判如所请。 原告黄某对其陈述的事实向本院提供如下证据：1、离婚证，证明原、被告于2018年8月29日登记离婚的事实；2、《离婚协议》，证明原、被告约定离婚后归原告所有的房屋所负贷款各承担一半的事实；3、《个人担保借款合同》、中国农业银行贷款合约基本信息、贷款交易明细，证明原告于双方离婚后支付宾阳县房屋的贷款本息、提前还款违约金合计528139.1元的事实；4、中国农业银行业务凭证，证明原告于双方离婚后支付宾阳县房屋的贷款本息、提前还款违约金合计528139.1元的事实。5、《南宁市商品房买卖合同》，证明原、被告以原告个人名义于婚姻关系存续期间购置南宁中海国际1906号房的事实。6、《个人购房担保借款合同》，证明原、被告以原告个人名义向中国农业银行贷款本金460000元用于购置南宁中海国际1906号房，贷款期限18年，约定等额本息方式还款的事实。7、《个人担保借款合同》，证明原、被告以原告个人名义向中国农业银行贷款本金用于南宁中海国际1906号房屋装修、贷款期限8年，约定等额木息方式还款的事实。8、中国农业银行银行卡／活期存折交易明细清单，证明原、被告每月应向中国农业银行偿还购房贷款本息3204.34元、装修贷款本息2366.17元。9、待偿还购房贷款本息、装修贷款本息计算明细，证明原、被告尚余650481.02元购房贷款、196392.11元装修贷款待偿还的事实。 被告安某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。 证据的分析和认定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方提供的证据进行质证的权利，被告安某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，没有对本案原告提供的证据进行质证，视为其放弃质证的权利。原告提交的证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信。 结合本案有效证据及庭审笔录，本院认定以下事实：原告与被告于××××年××月××日登记结婚，于2018年8月29日协议离婚，双方在《离婚协议》中第二条约定：“1、……位于;位于宾阳县用（2015××变第00444号××，位于，位于宾阳县新桥镇立新西路**权证2002字第××号、宾国用（2002××字第244号××；位于；位于宾阳县房屋牌××；位于；位于南宁市；位于南宁市中海国际市区女方所有，该房贷双方各承担一半。”自从原、被告离婚后，被告于2018年9月2日向原告用于归还南宁中海国际1906号房贷款银行账号转存了6300元，9月29日转存了4500元，11月29日转存了6000元，2019年1月4日转存了5500元。 另查明，位于，位于宾阳县新桥镇立新西路**权证2002字第××号、宾国用（2002××字第244号××房产因房屋装修向中国农业银行宾阳支行贷款800000元。双方离婚后，原告就该房产的贷款分别于2018年9月25日还款9152.77元、10月25日还款9152.77元及11月9日归还清余下的全部贷款本息、提前还款违约金508933.56元，以上合计528139.1元。位于。位于南宁中海国际房产购房贷款460000元期限自2018年1月23日至2036年1月22日止，按照等额本息还款法每月还款3270.08元；房屋装修贷款180000元，贷款期限自2018年1月23日至2026年1月22日止，按等额本息还款法每月还款2398.02元。 本院认为，原、被告双方因感情不和于2018年8月29日到宾阳县民政局协议离婚，就婚姻存续期间的财产及债权、债务进行分割、处理并达成协议，是双方当事人的真实意思表示，该协议未违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人都应当严格按照协议约定全面履行自己的义务。《离婚协议》中第二条财产及债务处理：约定：“1、……。位于。位于宾阳县用（2015××变第00444号××，位于，位于宾阳县新桥镇立新西路**权证2002字第××号、宾国用（2002××字第244号××；位于；位于宾阳县房屋牌××；位于；位于南宁市；位于南宁市中海国际市区女方所有，该房贷双方各承担一半。”协议中“该房贷双方各承担一半”并未明确载明哪几处的房屋的尚欠有贷款，也未明确约定具体哪几处的房贷需要双方负担还款责任。根据原告提供的合同编号为45020120140027553的中国农行银行《个人担保借款合同》可知，原、被告在2014年4月14日以房屋装修为由向中国农行银行宾阳支行贷款800000元，并用登记在黄某、安某名下位于宾阳县新桥镇立新西路南排［宾房权证2002字第××号、宾国用（2002××字第244号］房产作为贷款抵押，被告安某也在借款合同上签名并摁手印，故被告安某在签订《离婚协议》时应知该处房产尚欠有贷款。同理，南宁中海国际1906号房是在双方婚姻存续期间是以原告名义购买并以原告名义办理的按揭贷款。双方离婚之后，被告安某在2018年9月2日至2019年1月4日期间四次转存共计22300元到用于归还按揭贷款的银行账户上，被告的转存款行为表明其在履行归还该房产房贷的义务。由此可见《离婚协议》虽未对哪几处房贷的需要承担还贷责任作明确约定，但根据双方上下文表述及双方当事人在离婚过程中对财产、债务全部一并处理的生活习惯可以推定，本案尚欠贷款的两处讼争房产应是由原、被告双方各负担一半，原告主张按《离婚协议》约定要求被告承担一半的房贷，理由正当，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二××》第二十五条的规定，当事人在离婚协议已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利，一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书可向另一方主张追偿。原告个人已经将位于宾阳县新桥镇立新西路南排［宾房权证2002字第××号、宾国用（2002××字第244号］房产全部贷款本息及提前还款违约金等款项还清，共计528139.1元，按照《离婚协议》约定，被告安某承担归还该房产贷款的一半，故被告安某应向原告黄某支付位于宾阳县的贷款本息及提前还款违约金合计528139.1元的一半及被告未能及时支付上述款项造成资金占用期间的利息5839.24元，原告主张理由正当，本院予以支持。 对于南宁中海国际1906号房子，该房产的装修贷款是否也属于房贷一部分问题？本院认为,随着近年来南宁市房价不断上涨，又受制于当地政府限价政策上的调控，许多房地产开发商为获取更多的利润而通过出售精装房销售模式变相提高房价，消费者所购买的商品房的价格包含毛坯房的购房款及房屋装修款两部分的价值,故本案原告所诉请的南宁中海国际1906号房装修款亦属于房贷的一部分，原告请求被告承担该房产房屋按揭贷款及装修贷款的一半，理由正当，本院予以支持。被告从2019年3月起就未支付过该房产另一半的房贷，全部由原告归还贷款。现原告根据双方签订《离婚协议》约定“房贷由双方各承担一半”，主张被告按购买南宁中海国际1906号房时签订的《个人购房担保借款合同》、《个人担保借款合同》约定，向其支付从2019年3月至10月共计8个月已到期的购房贷款25634.72元的一半即12817.36元，装修贷款18929.36元的一半，即9464.68元，原告的主张未超出按涉案房产借款合同约定归还8个月的借款本息数额，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二××》第八条第一款、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告安某向原告黄某支付其提前清偿位于宾阳县贷款本息、提前还款违约金264069.55元； 二、被告安某向原告支付本判决第一项债务资金占用期间利息5839.24元及后续利息（利息计算：以264069.55元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2018年11月10月至2019年5月12日止的利息为5839.24元，后续利息以前述计算标准计至实际欠款清偿之日止××； 三、被告安某向原告黄某支付其已清偿位于南宁市中海国际市区产（2019年3月-10月期间××购房贷款本息12817.36元； 四、被告安某向原告黄某支付其已清偿位于南宁市中海国际市区屋（2019年3月-10月期间××装修贷款本息9464.68元。 上述款项，义务人应自本判决书发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期不履行则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5683元，由被告安某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行××。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃凤娇 人民陪审员  卢青梅 人民陪审员  阮耀雄 二〇一九年十二月二日 书 记 员  柳贝贝