湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0302民初3256号原告：十堰市乐分电子商务有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区。法定代表人：何贤云。委托诉讼代理人：龚世钊，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解等。被告：张凯，男，1984年12月25日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区。被告：李腾，男，1985年10月8日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区。张凯、李腾共同委托诉讼代理人：赵新安，湖北同联律师事务所律师。代理权限：一般代理。张凯、李腾共同委托诉讼代理人：邓辉，湖北同联律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告十堰市乐分电子商务有限公司（以下简称乐分公司）与被告张凯、李腾房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐分公司的委托诉讼代理人龚世钊、被告李腾、被告张凯和李腾的共同委托诉讼代理人邓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即打开位于十堰市××号商铺房门，让原告能够恢复经营；2.判令被告张凯、李腾赔偿原告损失690613元（截止2018年8月9日），并在2018年8月10日以后，按每月停业经营损失34500元计算至恢复正常营业之日止（具体以鉴定为准）；3.判令被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告乐分公司将上述第2项诉讼请求变更为：判令被告张凯、李腾赔偿原告物品损失227833元及2018年3月9日至2019年12月24日期间的停业经营损失759509元、鉴定费5000元，合计992342元，并自2019年12月25日起，由被告按每月35326元标准计算赔偿原告停业经营损失至本案判决生效之日止，其他诉讼请求未变。事实和理由：原告乐分公司租赁被告张凯位于十堰市××箭区xx××号430平方米的商铺（简称涉案商铺）开设商城。2017年4月14日，原告成立乐分公司茅箭分公司，该商铺由其使用。2017年5月，原告与张凯补签房屋租赁协议，租赁期限5年，自2016年4月25日至2021年4月24日。2018年3月8日下午19时许，被告张凯与李腾一起在原告工作人员下班后，将原告租赁的该门面房屋锁上，致原告工作人员在次日凌晨上班时无法进入。原告多次联系张凯、李腾，要求开门，被告均以未缴清房租，拒不打开使原告停业至今，致商铺内的食品发霉，其他物品无法销售，给原告造成了严重财物及停业损失。被告张凯、李腾辩称：本案房屋租赁合同终止于2018年4月，房屋租赁合同已经解除。本案所有问题的产生是因为乐分公司没有按照合同约定缴纳租金，乐分公司至今没有支付一分钱租金给被告，拖欠租金高达四十多万，张凯申请法院查封有法律依据及合同规定。张凯申请法院查封后，乐分公司没有向法院提出任何异议，乐分公司并没有说房屋内有发霉的物品。乐分公司的诉讼请求没有事实及法律依据。张凯申请人民法院依法作出诉前财产保全裁定，对涉案房屋内的物品进行就地查封，该查封行为是人民法院依照职权作出的，张凯对此不应当承担任何赔偿责任。乐分公司租赁张凯房屋，一直未按照合同约定缴纳租金，张凯为维护自己的合法权益多次催告乐分公司，乐分公司仍不缴纳租金。张凯依法向人民法院提起诉讼，人民法院作出生效判决后，乐分公司仍不按照法院的生效文书履行缴纳租金的义务，张凯已申请人民法院强制执行。乐分公司对其应当履行的义务一直拒绝履行，导致涉案房屋及物品一直处于查封状态。乐分公司明显恶意诉讼拖延履行生效文书确定的义务，扩大了因涉案商铺及物品处于查封状态而产生的损失。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月，张凯（甲方）与王雄（王崇雄，乙方）补签了一份《房屋租赁协议》(乐分公司在乙方处盖章追认)，落款时间提前到2016年4月25日。该《房屋租赁协议》约定：甲方将其位于十堰市××箭区xx××号430平方米商铺租赁给乙方，租赁费为20万元／年，租期5年，自2016年4月25日至2021年4月24日；租金一年一付，第一年租金自合同签订之日起10日内支付，第二年租金必须在第一年期满前三个月内支付，以此类推，直至合同期满；乙方不按时支付商铺租赁费，每逾期一天应向甲方支付千分之五的滞纳金，逾期一个月，甲方有权收回商铺；乙方租赁到期，或者因为一方违约导致甲方收回后10日内，乙方必须将租赁房屋内属于乙方的财产转移出租赁地，逾期没有转移出去的，房屋内一切财产由甲方自行处理等。合同签订后，张凯交付了涉案商铺，但乐分公司未向张凯支付租金。2018年3月8日晚，张凯因租金问题擅自将涉案商铺的大门锁住，后于2018年3月12日向本院申请诉前财产保全，本院于2018年3月14日依法对商铺内的部分财产采取了查封扣押措施，但涉案商铺的大门被锁至今。乐分公司无法实际使用涉案商铺，要求张凯、李腾打开涉案商铺房门，让乐分公司恢复经营，并要求张凯、李腾赔偿损失，引起诉讼。在本案审理过程中，乐分公司向本院提交鉴定申请，申请鉴定事项为：1.因张凯擅自将位于十堰市××箭区xx××号商铺（430平方米）大门锁住，自2018年3月9日至2018年8月9日期间给乐分公司造成的损失进行鉴定（茅箭区法院于2018年3月14日对上述商铺内保全的财产除外）；2.对后期乐分公司每月的停业经营损失进行鉴定。本院对乐分公司的上述鉴定申请予以准许，并依法委托湖北楚信资产评估房地产估价事务所对上述鉴定事项进行鉴定。湖北楚信资产评估房地产估价事务所于2019年12月5日出具鄂楚鉴字【2019】第023号《xxxxx号xx号乐分商城损失价值鉴定报告书》。鉴定结论为：鉴定对象在鉴定基准日2019年9月3日表现出的合理损失总价值为404463元，其中：1.乐分商城内的物品损失价值为227833元，2.因大门锁住，自2018年3月9日至2018年8月9日期间停业损失为176630元，3.后期乐分公司每月的停业经营损失为35326元。乐分公司支付了鉴定费用5000元。另查明：2012年10月17日，十堰市中级人民法院作出（2011）十执恢字第10－3号执行裁定书，将被执行人湖北汇城置业有限公司位于十堰市××箭区××街办xx××号建筑面积1887.13平方米的房产及－x－x号建筑面积1800.62平方米的房产的所有权及相应的其他权利归买受人张凯所有。涉案商铺即上述xxx路x号x幢x－x号房产的一部分。2017年5月24日，韩力与王雄（王崇雄，系乐分公司股东和实际控制人）、邱立军、李金霞、苏敏等乐分公司各股东签订一份《合作协议》，约定：将王崇熊（王崇雄）的20万股份转卖给韩力，王崇熊（王崇雄）、邱立军不干预乐分商城的一切事物；2017年6月以前的房租、物业费、水电费由王崇熊、邱立军、李金霞、苏敏承担，韩力概不负责因房租而引起的纠纷；韩力本人与乐分公司的股东李金霞、苏敏共同承担2017年6月以后的房租和盈亏分配。2017年6月起至2018年3月，乐分公司茅箭分公司（成立于2017年4月14日，负责人韩力，登记的营业场所为十堰市茅箭区xxx路x号xx幢x号）按照每月16600元的标准，逐月向王雄（王崇雄）支付房租。2018年6月11日，张凯向李腾出具授权委托书，委托李腾全权处理香格里拉房屋（即涉案商铺）租赁纠纷判决确认事项。张凯与乐分公司、乐分公司茅箭分公司、王崇雄房屋租赁合同纠纷一案，张凯于2018年4月向本院提起诉讼，其诉讼请求为：1.判令乐分公司、乐分公司茅箭分公司支付租金40万元及利息（拖欠债务利息按人民银行同期贷款利率4倍支付至清偿之日止），2.乐分公司、乐分公司茅箭分公司按照每月16667元承担自2018年4月26日至房屋腾空并交付给张凯之日止的租金，3.乐分公司、乐分公司茅箭分公司支付逾期付款违约金30万元，4.乐分公司、乐分公司茅箭分公司承担维权费用30000元及本案诉讼费用、保全费用等。乐分公司于2018年5月2日签收了该案民事起诉状。针对该案，十堰市中级人民法院于2018年10月16日作出（2018）鄂03民终1779号民事判决书，判决：乐分公司于判决生效之日起十日内支付张凯房屋租金381369.86元，并支付相应的违约金（计算方法为：以381369.86元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，自2016年4月26日起计算至判决指定的履行期限之日止），驳回张凯的其他诉讼请求等。上述民事判决书已经发生法律效力。本院认为：涉案的《房屋租赁协议》合法有效，张凯交付了涉案商铺，乐分公司应当按照协议约定向张凯支付租金。张凯于2018年3月8日晚因租金问题擅自将涉案商铺的大门锁住，这一事实已经由发生法律效力的十堰市中级人民法院（2018）鄂03民终1779号民事判决书所确认。张凯的该私力救济行为虽然事出有因，但方式明显不当，既违反了出租人的义务，又侵犯了乐分公司的合法承租权，导致乐分公司在涉案商铺大门被锁后无法实际使用涉案商铺。因上述锁门行为一直处于持续状态，致使乐分公司产生除保全财产之外的涉案商铺内的物品损失。因张凯的上述锁门行为给乐分公司造成的合理损失，应当由张凯赔偿给乐分公司。湖北楚信资产评估房地产估价事务所作出的鄂楚鉴字【2019】第023号《xxxx号xx号乐分商城损失价值鉴定报告书》，系本院应乐分公司的鉴定申请，依法委托鉴定机构作出。虽然张凯、李腾对上述鉴定报告书有异议，但未能提交相关证据予以反驳。对于上述鉴定报告书，本院将结合本案案情予以认定。根据上述鉴定报告书认定，乐分商城内的乐分公司物品损失价值为227833元，该物品损失系因张凯的上述锁门行为所导致，应当由张凯赔偿给乐分公司。在张凯与乐分公司、乐分公司茅箭分公司、王崇雄房屋租赁合同纠纷一案中，张凯于2018年4月向本院提起诉讼，其诉讼请求中包含了腾空涉案商铺的意思表示，实质为张凯因乐分公司违约未付租金作出了解除涉案的《房屋租赁协议》的意思表示。乐分公司租赁张凯的涉案商铺，却长期未向张凯支付租金，张凯可以解除《房屋租赁协议》。上述《房屋租赁协议》已经于该案民事起诉状送达给乐分公司之日（2018年5月2日）解除。因张凯的擅自锁门行为，导致乐分公司在2018年3月9日至2018年5月2日期间无法经营，该期间的停业经营损失应当由张凯赔偿给乐分公司。乐分公司上述期间的停业经营损失可参照湖北楚信资产评估房地产估价事务所《北京中路1号1-56号乐分商城损失价值鉴定报告书》予以认定，乐分公司上述期间的停业经营损失为63586.8元（35326元／月÷30天×54天）。在《房屋租赁协议》解除后，乐分公司可以另寻其他经营场所以避免停业经营损失，该公司自2018年5月2日之后的停业经营损失不应当由张凯赔偿。乐分公司支付的鉴定费5000元，本院酌定由乐分公司负担1000元，由张凯负担4000元。综上，张凯应赔偿乐分公司各项损失共计295419.8元（227833＋63586.8＋4000）。由于涉案的《房屋租赁协议》已经解除，乐分公司关于打开涉案商铺房门的诉讼请求，本院不予支持。李腾关于涉案商铺的相关行为系受张凯委托所做，其行为后果应当由张凯承受。乐分公司针对李腾的相关诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条的规定，判决如下：一、被告张凯赔偿原告十堰市乐分电子商务有限公司损失295419.8元；二、驳回原告十堰市乐分电子商务有限公司的其他诉讼请求。以上应付款项应于本判决生效之日起十日内支付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13723元，减半收取计6861.5元，由原告十堰市乐分电子商务有限公司负担4818.5元，由被告张凯负担2043元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。审判员 陈 双二〇一九年十二月二十六日书记员 陈方芳