重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0103民初24279号原告：王珩力，女，1991年3月7日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：李建刚，重庆锐力律师事务所律师。委托诉讼代理人：张芹芳，重庆锐力律师事务所律师。被告：徐守勤，女，1942年9月28日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：蒋艺，女，1969年5月15日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：彭楠，重庆兴渝律师事务所律师（同时系被告徐守勤的委托诉讼代理人）。委托诉讼代理人：王月秋，重庆兴渝律师事务所实习律师（同时系被告徐守勤的委托诉讼代理人）。被告：重庆林泽房地产经纪有限公司，住所地重庆市渝中区潘家沟**。法定代表人：罗泽林，总经理。委托诉讼代理人：张明波，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：刘勇军，男，系该公司员工。原告王珩力与被告徐守勤，被告蒋艺，被告重庆林泽房地产经纪有限公司（以下简称林泽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王珩力的委托诉讼代理人李建刚，被告徐守勤，被告徐守勤、蒋艺的共同委托诉讼代理人彭楠、王月秋，被告林泽公司的委托诉讼代理人张明波、刘勇军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王珩力向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认原告王珩力与被告徐守勤、蒋艺、林泽公司于2018年6月25日签订的《重庆林泽房地产经纪有限公司房屋买卖合同》已经于2018年7月28日原告王珩力向被告徐守勤、蒋艺发出《律师函》解除；2、请求判令被告徐守勤、蒋艺双倍返还原告已经支付的购房定金200000元；3、请求判令被告林泽公司退还原告已经支付的中介费10000元，办理产权证费用500元，按揭服务费12000元，印花税80元。事实与理由：原告与被告徐守勤、蒋艺于2018年6月25日在重庆林泽房地产经纪有限公司的居间下签订《重庆林泽房地产经纪有限公司房屋买卖合同》(以下简称“合同”)。该《合同》约定被告徐守勤、蒋艺将位于重庆市渝中区德兴里2号XX，面积为181.51平米的住房一套出售给原告王珩力，房屋成交价双方约定为2100000元。该《合同》第四条第1项明确约定:“买方按揭审批通过三个工作日内到相关部门去办理过户手续，如因一方造成不能正常办理过户手续，视为违约并承担相应的违约责任。”然而，原告在办理房屋按揭过程中，中介公司告知原告所购买的房屋是两个房产证，必须要分成两套房屋出售。在签订合同的时候被告徐守勤、蒋艺并没有告知这个房屋是两个房屋产权证，需要以两套房屋出售才能办理过户的情况。如果以两套房屋出售，将提高原告房贷的付款比例、贷款利率以及购房首付款。为此原告将导致增加170000元左右的首付款，这已经远远超出了原告的付款能力。另，原告及其丈夫唐配良向被告徐守勤、蒋艺共交纳购房定金200000元，并由被告徐守勤、蒋艺出具《收条》两张，原告为了办理该房屋的银行按揭手续共花费了评估费、按揭服务费、权证费、中介服务费共计22580元。原告认为被告徐守勤、蒋艺与原告签订的《房地产买卖居间合同》是双方真实意思表示，合法有效，依法应当受到法律保护。被告徐守勤、蒋艺本应当本着诚实守信的原则，在房屋出售签订合同时就应当如实告知原告该房屋的实际情况，而不是故意隐瞒涉案房屋是两套房屋的事实，在履行过程中一套房屋变成两套房屋进行交易。现因被告徐守勤、蒋艺恶意违反诚实信用的原则及如实告知交易标的物的真实情况的法定义务的行为已构成违约，被告违背了签订合同时的真实意思，且已经导致原告在客观上无法履行双方所签订的合同所约定的义务。在本案的房屋经纪服务过程中，被告林泽公司根本未尽到对交易房屋产权等基本情况的审查义务和对原告如实告诉交易房屋的真实情况的义务，存在过错，依法应当对本案房屋买卖合同的不能履行造成的损失承担赔偿责任。综上，因被告徐守勤、蒋艺违背诚实信用原则，且恶意违反合同约定，不如实告知交易标的物的真实情况且导致涉案购房合同无法履行，已经构成严重违约，并给原告方造成了很大的经济损失，被告徐守勤、蒋艺依法应当退还原告已经支付的200000元购房定金，并同时按定金罚则赔偿原告200000元。被告林泽公司应退还原告支付的中介费10000元，办理产权证费用500元，按揭服务费12000元，印花税80元，以上费用共计22580元。故特向贵院提起诉讼，请求作出公正判决。被告徐守勤、蒋艺辩称，同意解除原告与被告徐守勤、蒋艺，被告林泽公司于2018年6月25日签订的《重庆林泽房地产经纪有限公司房屋买卖合同》，但解除原因是因为原告拒绝履行合同导致，违约方是原告，且被告已经在另案中起诉要求解除涉案的房屋买卖合同。1、《重庆林泽房地产经纪有限公司房屋买卖合同》是原告以及原告的丈夫唐配良与被告徐守勤、蒋艺所签订，原告的诉讼存在漏列唐配良作为共同原告的行为，唐配良应当作为本案的共同原告。2、被告徐守勤、蒋艺不存在隐瞒所售房屋权属的情况，合同记载的内容与权证记载的内容是一致的，被告徐守勤、蒋艺在原告看房签约时均如实告知原告涉案房屋是两套房屋只有一个房产证，现场只有一个门牌号，两套房屋打通共同使用的情况。3、由于被告徐守勤、蒋艺在开发商处购买房屋的时间比较早，被告徐守勤、蒋艺在出售本案涉案房屋时只有一个房产证，当时持有的是土地使用权证和房屋所有权证。当时原告需要贷款购房，所以涉案房屋必须要办理两证合一。本案涉案房屋在两证合一过程是可以办成一个房产证，也可以分成两个房产证。因为原告需要贷款，原告提出要求涉案房屋办理为两个房屋产权证。4、被告徐守勤、蒋艺将本案涉案房屋分证办理为两个房产证之后，也配合原告办理了贷款按揭手续，且按揭贷款审批手续已通过，后原告突然提出拒绝履行合同，拒绝进行贷款按揭和过户。综上，被告徐守勤、蒋艺不存在违约行为，不同意双倍返还定金，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告林泽公司辩称，原告的诉讼请求与事实严重不符，在签订《重庆林泽房地产经纪有限公司房屋买卖合同》之前，原告以及配偶唐配良多次查看被告徐守勤、蒋艺所出售的房屋，并且被告林泽公司已经向原告明确说明该房屋系两套房屋打通的事实。作为居间人，林泽公司向原告与被告徐守勤、蒋艺提供了订立合同的机会，同时已促成了合同的签订，已经履行了全部的居间义务，并不存在故意隐瞒重要事实的情形，在本案中没有任何过错，因此不应承担任何赔偿责任。林泽公司实际收取的中介费用只有10000元，500元是办理权证的服务费用即中介公司为买卖合同过程中办理两证合一、取证、银行按揭、过户产生的差旅费和交通费，原告仍拖欠林泽公司中介费30000元，林泽公司保留诉权。房屋买卖合同约定的按揭服务费为8000元，后因原告征信出现问题，银行不能办理按揭，林泽公司为此联系了多家银行，按揭付服务费是按照800000元的1.5%收取即12000元，银行按揭服务费已经向银行支付，是因为原告方单方面违反合同造成房屋买卖合同不能顺利履行，因此该笔费用应当由原告自行承担。另80元是银行收取的印花税。综上，被告林泽公司不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回原告的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实如下：2018年6月25日，售房人徐守勤、蒋艺（以下简称卖方）与购房人王珩力（以下简称买方）及经纪方林泽公司签订《重庆林泽房地产经纪有限公司房屋买卖合同》，合同约定，买卖双方通过经纪方的介绍促成买卖坐落于渝中区德兴里2号XX房号的物业，物业建筑面积为181.51平方米（以房地产证明文件为准），套内面积141.19平方米，房产证件号为101字第**8249号。买卖双方协商后确定的实际成交价格为2100000元，买方于2018年6月26日交付卖方定金200000元；买方于过户后当时交付卖方1070000元；剩余房款800000元由买方向银行申请二手房按揭贷款直接支付；由买方支付人民币30000元给中介方，待房屋基本设施和水、电、气、有线电视等交接完毕后由中介直接支付给买方。基于经纪方提供的中介服务和咨询服务，买方须支付40500元，卖方须支付40500元作为中介代理费。买方通过经纪方代理办理银行按揭贷款，买方于签订本合同时另行支付经纪方办理银行按揭的按揭服务费8000元。卖方应于本合同签订时将该房屋权属证明文件交于经纪方保管，买卖双方约定在买房按揭审批通过三个工作日内共同到相关部门办理过户手续，如因一方造成不能正常办理过户手续，视为违约并承担违约责任。关于违约责任，任何一方不按或不完全按本合同条款执行时则自动成为违约方，应按违约责任条款追究相应的违约责任；因卖方原因（如：延迟交付以及不交付《房地产权证》和相关资料或所交资料缺乏真实性、合法性或个人出售意向有所改变等自己原因或卖方自身造成的第三方原因等任何原因）违约导致无法办理按揭贷款或房地产转让登记手续，卖方除双倍返还定金于买方，并另外向买方赔偿应支付给经纪方的中介服务费。同时卖方除按约定支付经纪方的中介费外。还应赔偿经纪方总房款的5%作为违约金。买方不可再为此而向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失；因买方原因（如：延迟或不交预付房款，延迟或不交验证件资料或所交资料缺乏真实性、合法性或个人购买意向有所改变等自己原因或买方自身造成的第三方原因等任何原因）违约导致无法办理按揭贷款或房地产转让登记手续，卖方和经纪方均分买家定金外，买方还须另外向卖方赔偿应付给经纪方的中介服务费，同时买方除按约定支付经纪方的中介费外。还应赔偿经纪方总房款的5%作为违约金。卖方不可再为此而向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。附加条款第4条约定，买卖双方任何一方违约需在违约后三个工作日内支付给对方违约金人民币500000元，并同时支付给经纪方中介代理费人民币40500元。该合同还对双方的权利义务进行了其他约定。该合同的落款处买方的签名为“王珩力”，代理人的签名为“王珩力、唐配良”。2018年6月26日和6月27日，王珩力通过银行转账的方式分别向徐守勤转账100000元、100000元，徐守勤出具收据，载明收到XX号房屋的定金200000元。2018年7月10日，在银行办理按揭时，因为要办理两套房屋的按揭，所以徐守勤重新出具了收条，载明：徐守勤是位于重庆市渝中区德兴里2号XX（以下简称该物业）的产权人或合法代理人，兹收到王珩力购买该物业的定金人民币100000元；徐守勤是位于重庆市渝中区德兴里2号XX（以下简称该物业）的产权人或合法代理人，兹收到唐配良购买该物业的定金人民币100000元。收据的落款时间为2018年6月26日。2018年6月26日，林泽公司出具收据，收到王珩力支付的现金10500元，其中是中介费为10000元，500元是办理权证的服务费。2018年7月23日，林泽公司出具收据，收到王珩力支付的12080元，其中12000元是按揭服务费，80元是银行印花税。王珩力与徐守勤的女儿蒋玫通过微信联系，王珩力称“银行那边因为房子是年限太老，而且户型与实勘不符，贷款下来不了，最开始合同签订的一套房变成2套房，这个不是我违约为什么定金不能退”“我已经和中介联系了说了这个事情”蒋玫回复“我们从来没有隐瞒任何细节，房产证，产权调查表，从头到尾都是拿出来看了的，两套房子打通，可以办一个证，也可分开。征得同意后才办的2个证。退定金，完全不可能，耽误我们这么久，还应追加赔偿”“我们本来就是一个房产证，与合同没有任何冲突，贷款问题主要是你们与中介之间的问题，包括你们的征信。”王珩力回复“分成2个证的事情我当时就根本不知情，是后来你们直接通知我分成了两个证，征信问题我已经打了证明补充给银行证明不是恶意逾期的，银行不放贷款的原因是房屋年限和实勘户型不符”。王珩力与林泽公司的员工刘勇军在2018年6月26日通过微信联系，王珩力称“我带我老公去看看房子，在楼下了”刘勇军回复“等下可以不”“5点半你在哪里不”“你们过来没有”王珩力回复“在楼下，你在哪里上去了吗”刘勇军回复“大厅，电梯口”。7月2日，刘勇军向王珩力发送微信“明天你们回来要在首付款银行的证明上签字，实际首付款没有1300000，过户当天再付业主1100000”“明天你们还是和业主一起到银行去签，资料没有齐，银行是不会交件的！业主说的要不就是按合同上写的合证取出新证3个工作日签按揭，那时候你再不去签就要违约哦！实际上你今天或者是明天签了，什么事都没有，银行那边我们都是沟通好了的”王珩力回复“我明天签撒子字？一、现在二套房我具体贷好多付好多你们有再告知我吗？二、因为买家原因产生第二套房多产生的费用卖家需要承担，既然委托了你们中介，为什么没有提出来？三、证合下来我再去签字这个问题我不想再重复强调了……”刘勇军回复“明天首付款证明上签字，贷款还是800000，你们的征信逾期几次银行的客户经理也给你们说了的！本来是不给贷款的，我们跟银行沟通才同意贷款！你说的二套房产生的费用，不是卖家也不是买家！是政策规定的，即便是不分成2个证，你们的税费和两个证的税费是一样的！一个证上的面积是181㎡已经超面积，刚开始你们去看房子的时候我也告诉过你们这是两套房子打通了的，实际上是两套房子！两套房子就有两个证，即便是合成一个证，新证上也是显示2005,2006两个门牌号，两套房子的面积！”7月6日，刘勇军向王珩力发送微信“首付提高200000就可以”王珩力回复“两套房子分别评估的好多”刘勇军回复“两套一起80”“大的50，小的30”“分开贷”王珩力回复“不是大的60吗？”刘勇军“如果大的按揭用你老公的名字”王珩力“不是说我老公流水不够吗？”刘勇军“征信问题，你的6次，你老公2次！只贷款一套的话，大的用你老公的名字贷款”王珩力“大的套多贷20可以不”“只贷一套，想想办法”刘勇军“能给你们贷到款就很不错了，你们的情况你也是晓得，最迟下周二签按揭”王珩力“他房子本身也存在问题，年限太高，一套房变成了两套房，你问一下卖家能不能再想想办法看怎么协调一下，不想因为这个事情去办个离婚”“不管真假都不是好事”“买这套房子我们压力已经很大了”“首付提高是肯定不行的，已经超出我们的承受范围了，本身我们的首付都算高的了”刘勇军“房子给你合了证，不是房子房龄老的问题！现在房龄老已经给你解决了，现在是你们征信的问题”。7月7日，刘勇军向王珩力发送微信“业主也说过，如果3个工作日不签，就算你们违约！按揭签了，审批还要一段时间，不是说签了就要过户打首付款！你们的征信逾期有8次，我们好不容易找到银行能给你贷款，时间拖久了，不然银行严查贷不款一点回旋的余地都没有”王珩力回复“签之前必须要离婚”刘勇军“是，不然贷不了款”“如果你们的征信没有问题就不用，关键是征信在哪里卡死了”王珩力回复“如果我们办了离婚证，贷款就肯定能下来吗？”。7月9日，刘勇军向王珩力发送微信“买方身份证离婚证离婚协议户口本收入证明银行流水定金收条卖方夫妻双方身份证结婚证户口本房产证还有中介把三方合同原件带起”“8点半在门店集合”王珩力回复“明天早上？三方合同要重新签吗？”刘勇军“不重新签，银行要看，实际成交价”“还有200000的定金收据”王珩力“上面都是我的名字啊”“两套房子分开贷的话只有重新签”“一套写100000定金”刘勇军“晓得，正在办”“合同，收据已经做好”。7月10日，刘勇军向王珩力发送微信“等下银行要说存首付款，后面存都可以，不要让业主晓得，现在首付款没有”。7月17日，王珩力向刘勇军发送微信“刚刚银行又给我打电话了”“说他们实地看了房屋有改动，目前户型对不上，而且房龄确实太老了，只有放330000”。7月18日，王珩力向刘勇军发送微信“怎么说，银行那边”刘勇军“还没有，今天早上打电话，说还在沟通”“有消息通知你，还有你那边怎么说”王珩力“如果这套房子是在太老了贷不下来，做两首准备，再帮我留意一下其他的房屋”刘勇军“不要了吗”王珩力“如果贷不下来了的话”“银行不是说房子太老了嘛，如果能带下来还是最好”“我有点害怕了”刘勇军“关键是你的征信整了个当前逾期，这个是所有银行都不能接受的”王珩力“我们两个去把手续办了，付出了那么多，还是不行”“逾期那个银行开了证明”“是没有的”“我怎么会那么大意”“这个特殊时期”“我都觉得冤枉”“银行答应了开证明”刘勇军“不是我们说，要银行说了！如果我们说了算就好了！后面也不会有这些事”王珩力“银行可以开证明”。7月26日，刘勇军向王珩力发送微信“业主那边一直在给我们施压，现在贷款额度的事情也沟通解决了，你们那边的购买意愿发生了改变但并无正当理由，昨天晚上也约业主和你们面谈过了，你们现在这样拖起拒绝履行合约，签了按揭都25天了也不按银行要求去存首付款，业主的意思让我们问一声你们商量后到底咋想的？拿一个明确的解决方案出来？回复他？”王珩力回复“周一提交起诉”刘勇军“我这样回复业主吗”王珩力“对”。2018年7月28日，王珩力委托重庆锐力律师事务所李建刚、张芹芳律师就王珩力与徐守勤、蒋艺房屋买卖合同的相关事宜向徐守勤、蒋艺出具《律师函》，认为徐守勤、蒋艺违反诚实信用原则及如实告知交易标的物的真实情况的法定义务的行为已构成违约，且已经导致王珩力在签订合同时根本无法预见的情况出现，因而客观导致王珩力无法履行双方签订的合同所约定的义务。现王珩力明确提出依法解除与徐守勤、蒋艺签订的《重庆林泽房地产经纪有限公司房屋买卖合同》，并同时要求在收到律师函2日内退还王珩力已支付的200000元购房定金，并同时按定金规则赔偿王珩力200000元。2018年8月9日，王珩力以徐守勤、蒋艺、林泽公司为被告，以本案的诉讼请求诉至本院。2018年10月22日，徐守勤、蒋艺以王珩力、唐配良、林泽公司为被告起诉至本院，要求解除与王珩力、唐配良及林泽公司于2018年6月25日签订的《重庆林泽房地产经纪有限公司房屋买卖合同》，并要求王珩力、唐配良支付违约金500000元。另查明，1998年12月11日，徐守勤、蒋艺与重庆市渝海实业总公司签订《重庆市房地产买卖合同》，购买位于重庆市渝中区德兴里2号XX房屋，面积为181.51平方米。1999年4月2日，徐守勤、蒋艺取得房权证101字第**8249号房屋产权证，其系渝中区德兴里****房屋的所有权人。2018年6月11日，重庆市公安局渝中区分局大阳沟派出所出具《证明》，载明：实际门牌：渝中区德兴里2号XX与渝中区德兴里2号XX。现住户徐守勤、蒋艺，产权证上登记德兴里2号XX与实际居住地德兴里2号XX及渝中区德兴里2号XX不符。经调查系开发商申报产权证时，将门牌为民生路的楼下三层商场算入其中。未按派出所编号申报，导致出现产权证比实际门楼牌高三层的情况，且该两套房屋实为一家住户。请予以更改。2018年7月6日，重庆市国土资源和房屋管理局颁发渝（2018）渝中区不动产权第000691514号和渝（2018）渝中区不动产权第000691588号不动产权证，房屋坐落于渝中区德兴里2号XX和渝中区德兴里2号XX，房屋建筑面积分别为78.92㎡、102.59㎡，房屋权利人均为徐守勤、蒋艺。再查明，王珩力与唐配良于2015年3月11日结婚，双方于2018年7月9日办理了离婚手续。对于以上双方无争议的事实，本院予以确认。庭审中，徐守勤、蒋艺举示了光大银行九龙园支行唐配良贷款承诺书、光大银行九龙园支行唐配良贷款同意书、唐配良单身证明、光大银行九龙园支行唐配良徐守勤面谈记录及贷前核查表、唐配良个人征信授权书、2018年7月10日房地产买卖合同（该合同是涉案房屋已经分为两个房产证后为配合唐配良办理贷款签订的房地产买卖合同，所以买方为唐配良）、100000元定金收款收据等证据，该组证据均为照片打印件，拟证明唐配良以单身身份向光大银行九龙园支行申请办理德兴里2号XX房屋贷款的相关手续，光大银行九龙园支行同意向唐配良贷款470000元。徐守勤、蒋艺还举示了三峡银行个人二手房贷款资金划转授权委托书、购房套数申明、个人信用报告等证据，该组证据均为照片打印件，拟证明王珩力以单身身份向三峡银行申请办理德兴里2号XX房屋贷款的相关手续，三峡银行向王珩力贷款330000元。王珩力个人信用报告中有明显的逾期情况，影响征信，影响贷款。唐配良和王珩力在办理贷款手续过程中均提交了单身声明，他们为了办理贷款才办理的离婚手续，双方能够享受到更高的贷款比例以及更低的贷款利率。王珩力质证认为该组证据的真实性由法院审查，王珩力与唐配良办理离婚是在中介公司的要求下，并且告知只有这样才能办理两套房屋的贷款手续。即使该组证据是真实的，虽然产权证是在签订贷款手续之前办理下来的，但是王珩力是在办理贷款时才知道必须要按两套房屋进行过户。且王珩力和唐配良没有接到银行通过贷款470000元和330000元的通知，也没有接到林泽公司通知履行相关贷款手续的通知。林泽公司质证对该组证据的真实性予以认可，林泽公司经过多次努力协调后，三峡银行同意向王珩力贷款330000元，光大银行同意向唐配良贷款470000元。银行审批通过后，银行要求王珩力、唐配良向两家银行累计存款1100000元，用于证明支付首付款的能力。同时，王珩力因多次逾期还款违约，需到三峡银行出具不再逾期还款的保证书。唐配良需要到光大银行办理贷款金额从330000元变更为470000元改签手续。因王珩力拒不履行存款1100000元的义务，导致银行迟迟没有通过审批手续，这是王珩力自身原因造成，这不是林泽公司以及卖方的责任。庭审中，依据徐守勤、蒋艺的申请，本院工作人员于2019年3月11日到中国光大银行九龙园支行进行调查，光大银行九龙园支行告知，银行不能查到唐配良的贷款资料，也没有申请记录、撤销记录，没有录入到银行系统。同日，本院工作人员到三峡银行西永支行进行调查，该银行工作人员告知，王珩力提交了申请贷款的基础资料，因为王珩力的征信有问题，需要提交征信说明，但是王珩力没有提交。后来，王珩力告知银行工作人员，因为与卖房人产生纠纷，决定不贷款了。由于银行没有收齐申请贷款的资料，就没有将王珩力的贷款申请报到分行进行审批，故不存在贷款审批是否通过的问题。王珩力质证认为对法院调查情况的真实性、合法性及关联性均无异议，但并不能证明因王珩力的征信问题没有通过贷款审批的事实。徐守勤、蒋艺质证对法院调查情况的真实性无异议，光大银行九龙园支行具体负责唐配良贷款的工作人员叫“丹姐”，她是收了唐配良的贷款资料，现在资料还在她手上，是唐配良后面的贷款资料未交，就没有继续走贷款流程了。林泽公司的质证意见与徐守勤、蒋艺的质证意见一致。庭审中，王珩力陈述其在2019年4月购买了其他房屋，在中国建设银行办理了房屋按揭贷款1100000元。本院认为，本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，《重庆林泽房地产经纪有限公司房屋买卖合同》的抬头，买方载明为原告王珩力，落款处买方的签名也为王珩力，唐配良只是在代理人处签字，故买卖合同的买方应为王珩力。原告王珩力和被告徐守勤、蒋艺、林泽公司签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。房屋买卖合同签订后，各方都应当积极履行合同约定的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于原告要求确认原告王珩力与被告徐守勤、蒋艺、林泽公司于2018年6月25日签订的《重庆林泽房地产经纪有限公司房屋买卖合同》已经于2018年7月28日原告王珩力向被告徐守勤、蒋艺发出《律师函》解除并要求被告徐守勤、蒋艺双倍返还购房定金的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，根据原告与林泽公司的员工刘勇军的微信聊天记录以及庭审中各方的陈述及法院调查的情况，可以认定原告与配偶唐配良在签订房屋买卖合同时曾到涉案房屋进行实地勘察，知晓涉案房屋是两套房屋打通在使用，有一个房产证的现实情况。原告也知晓并同意涉案房屋在办理两证合一后办理为两个不动产权证，并配合林泽公司分别办理了两套房屋的银行贷款手续。原告在与林泽公司的员工刘勇军的微信聊天中提到银行贷款办不下来的原因是涉案房屋房龄太老，房屋有改动与户型对不上，这些情况是在原告签订房屋买卖合同时就应当知晓且实际也知晓的情况。至于原告及唐配良的银行征信存在问题，更是其自身的原因导致。上述的问题导致的银行贷款办理存在障碍并不能归责于“卖方存在恶意违反诚实信用的原则及如实告知交易标的物的真实情况的法定义务”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告在庭审中未举示充分的证据证明被告徐守勤、蒋艺签订合同时隐瞒了涉案房屋是两套房屋的事实，在履行过程中一套房屋变成两套房屋进行交易，违背了签订合同时的真实意思存在违约行为，导致合同无法履行，合同目的无法实现，原告以此为由于2018年7月28日向被告徐守勤、蒋艺发出要求解除涉案的房屋买卖合同，并要求双倍返还定金的《律师函》，不符合法律规定的解除事由，也不符合房屋买卖合同约定的解除事由，该《律师函》不发生合同解除的效力，原告亦无权以此为由要求被告徐守勤、蒋艺双倍返还购房定金。故原告的该项诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。关于原告要求被告林泽公司退还支付的中介费10000元，办理产权证费用500元，按揭服务费12000元，印花税80元的诉讼请求。由于本案系审理房屋买卖合同纠纷，原告的该项诉求涉及原告与经纪方的房屋居间合同关系，系另一法律关系，故原告的该项诉求应另案起诉，本案不做处理。综上所述，原告的诉讼请求不成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告王珩力的全部诉讼请求。案件受理费23600元，由原告王珩力负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  周绍月人民陪审员  李澄贤人民陪审员  朱学军二〇一九年十二月二十七日书 记 员  徐艳彬