山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0212民初302号 原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区。 负责人：郝子健，行长。 委托代理人：陈铭勇，山东中苑律师事务所律师。 委托代理人：孙楠，山东中苑律师事务所律师。 被告：赵增勋，男。 被告：张永桂，女。 被告：青岛海智建置业有限公司，住山东省青岛市黄岛区 法定代表人：吴修波，执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛市分行）与被告赵增勋、张永桂、青岛海智建置业有限公司（以下简称海智建公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行青岛市分行委托诉讼代理人陈铭勇到庭参加诉讼，被告赵增勋、张永桂、海智建公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行青岛市分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告赵增勋和被告张永桂立即偿还原告贷款本金人民币428587.39元及截至2018年7月31日的利息和罚息人民币4447.15元；二、判令二被告承担自2018年8月1日起至实际清偿之日止的利息和罚息（按合同约定利率执行）；三、判令二被告承担原告就本案诉讼支付的律师代理费人民币31082元；四、判决原告对被告赵增勋提供的抵押房产（青岛市开发区室）享有优先受偿权；五、判令被告青岛海智建置业有限公司对二被告的上述债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年10月27日，被告赵增勋与原告签订编号为371988110-2012-20160463730的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告赵增勋向原告借款人民币440000元用于购房，期限自2016年10月31日至2046年10月31日，年利率为在基准利率水平上下调15%，采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下每月偿还本息2142.70元，被告张永桂书面承诺与赵增勋共同承担还款责任并同意以共有财产为此提供抵押担保。被告赵增勋以位于青岛市开发区室的房屋提供抵押担保，已办理预告登记。被告青岛海智建置业有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定对二被告的上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约于2016年10月31日履行了放款义务，但被告未按照合同约定如期偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法判如所请。 被告赵增勋、张永桂、海智建公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了交换和质证，对当事人无争议的证据本院予以确认并并在卷佐证，根据原告陈述、抗辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月27日，被告赵增勋作为借款人及抵押人、原告作为贷款人，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：371988110-2012-20160463730）。双方约定：赵增勋向建行青岛市分行借款440000元用以购买座落于青岛市开发区室房产，借款期限360个月，自2016年10月31日至2046年10月31日；采用浮动利率方式，即在基准利率水平上下调15%；采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下每月偿还本息2142.70元；合同约定，借款人若出现逾期还款，罚息利率为本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%；被告赵增勋以位于青岛市开发区室的房屋提供抵押担保。合同约定被告如未按约定及时还款即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿全部剩余借款本息及相关费用。2016年6月1日，原告与被告海智建公司签订了编号为37120160615000496106的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定担保的债权是指自2016年6月1日至2019年6月1日期间原告向因购置坐落于山东省青岛开发区号楼底商与其他配套的A、B商业网点项目所述之住房或商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金、利息、违约金、原告为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、差旅费等；担保的最高限额为人民币（大写）叁亿元整，保证方式为连带责任保证，保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日，合同落款处有原告及保证人海智建公司的签章及法定代表人的签章。2016年10月17日，被告张永桂签订了共同还款声明，同意与借款人共同还款，以共同财产提供抵押担保，共同还款人处有被告张永桂的签名及捺印。 合同签订后，原告依约于2016年10月31日发放给被告赵增勋借款440000元。后被告出现逾期，截止到2019年8月31日，该笔贷款的本金余额为428587.39元、拖欠利息24380.86元、拖欠罚息1391.01元，合计454359.26元。 另查明，2017年2月10日，原告与被告赵增勋就赵增勋名下的位于青岛市开发区室的房屋办理了预购商品房抵押预告登记，预告登记权证号为鲁（2017）青岛市黄岛区不动产证明第号。原告主张其为本案诉讼支出律师代理费31082元。 本院认为，原、被告之间的借款合同、最高额保证合同系双方的真实意思表示，该合同合法、有效，原、被告均应严格履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。原告依约提供借款，被告赵增勋未按照合同的约定足额按时偿还借款，已构成违约。根据合同约定，被告出现违约行为时，原告有权宣告贷款立即到期并要求被告立即清偿全部剩余借款本息及相关费用，合同同时约定了利息及罚息的计算方式，因此，原告现要求被告赵增勋立即清偿全部剩余借款本金、利息及罚息，其理由正当、证据充分且于法有据，本院予以支持。根据原告的举证及被告未做答辩的事实，截止到2019年8月31日，赵增勋贷款的本金余额428587.39元、拖欠利息24380.86元、拖欠罚息1391.01元，故对原告要求被告赵增勋偿还该部分款项的诉讼请求，本院予以支持。自2019年9月1日至实际给付之日止的利息、罚息等，被告赵增勋仍应按照合同约定给付原告。 原告虽提交被告张永桂签字的共同还款声明，但该声明中合同内容一项为空白，原告的该项主张加重了被告的义务，且无事实依据，因此原告主张被告张永桂承担共同还款责任，本院不予支持。 关于原告主张的律师代理费损失31082元，虽然双方签订的合同对此作出了约定，但原告的举证不足以证明原告已经实际支出该费用，故对原告的该项请求因其证据不足，本院不予支持。 被告以位于青岛市开发区室房产作为其上述借款的抵押担保物，并办理了商品房预告抵押登记（预告抵押权证号：鲁（2017）青岛市黄岛区不动产证明第号）。据此，原告要求对涉案不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿本院予以准许。 关于被告海智建公司的保证责任是否成立。首先，被告海智建公司与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同中对保证范围、保证期间做了明确约定；其次，合同约定无论主合同是否有其他形式的担保，原告均可以要求被告依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任；最后被告也未向法庭提交证据证明涉案房屋已办理抵押，或具备办理抵押的条件。因此，被告海智建公司应按该合同约定对借款人赵增勋的上述还款义务承担连带责任保证。 被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案于依法缺席审理。综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告赵增勋于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金428587.39元及利息24380.86元和罚息1391.01元（上述利息、罚息截止至2019年8月31日，自2019年9月1日起至被告实际给付之日止的利息、罚息，仍按照原告与赵增勋双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》继续计算）； 二、对本判决第一项确定的给付义务，原告有权以青岛市开发区室房产优先受偿。 三、被告青岛海智建置业有限公司对上述判决第一项确定的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告对被告张永桂的诉讼请求。 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8262元，公告费600元，共计8862元。由被告赵增勋、青岛海智建置业有限公司承担8269元，其余由原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  刘思宏 人民陪审员  齐 欣 人民陪审员  王正宝 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  张瑞芳