广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终11747号上诉人（原审被告）：佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区************，统一社会信用代码914************278。法定代表人：郭峻海。委托诉讼代理人：王梓豪，广东通建律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄怡婷，广东通建律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：周向威，男，香港特别行政区居民，香港永久性居民身份证号码R******（8）。委托诉讼代理人：曾富生，广东中粤云天律师事务所律师。上诉人佛山市雄盛王府商城投资有限公司（以下简称雄盛王府公司）因与被上诉人周向威房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初8871号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人雄盛王府公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判雄盛王府公司向周向威支付逾期交房违约金388.65元（从2018年1月18日计算至2018年1月23日，即84.49㎡×23元/月/㎡÷30天×6天=388.65元）；2.本案一审、二审诉讼费由周向威承担。事实和理由:一审法院认定事实不清，周向威提交的《逾期交楼协议书》上并无雄盛王府公司的盖章确认，周向威主张双倍支付违约金无任何依据，雄盛王府公司已支付2017年1月1日至2018年1月17日的违约金，雄盛王府公司需支付的违约金应为388.65元。双方就案涉商品房逾期交楼问题进行协商，但对双倍支付违约金约定未能达成一致意见，因此，雄盛王府公司未在《逾期交楼协议书》上盖章确认，且周向威无法出示原件核对，一审法院不能以此认定雄盛王府公司同意双倍支付逾期交楼违约金。另，周向威已于2017年6月27日、2018年1月21日向雄盛王府公司出具五张收据，确认收到雄盛王府公司支付的2017年1月1日至2018年1月17日的违约金，雄盛王府公司亦向周向威支付了上述款项。逾期交楼违约金是对雄盛王府公司逾期交楼给周向威造成损失的一种补偿救济，雄盛王府公司已主动履行了赔偿责任，周向威所收损失已得到弥补，一审法院判决雄盛王府公司再加倍支付违约金有违公平原则。被上诉人周向威答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。周向威向一审法院提出诉讼请求：1.判决雄盛王府公司支付延期交楼违约金共63647.0元（时间计算2017年1月1日至2018年10月24日）；2.判决雄盛王府公司承担本案所有诉讼费用。一审法院查明：2016年2月2日，周向威为购买禅城区************房与雄盛王府公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定房屋建筑面积为84.49平方米，套内面积为52.22平方米，商品房价款为860863元。合同主要约定：……第八条交付期限。出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……，4.已办理竣工验收合格（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应在收到《收楼通知书》之日起5日内（验收期限）前来验收该商品房。买受人如对该商品房已达到商品房交付标准（下称“交付标准”）有异议，应在验收期限届满之日前一次性书面提出，否则，视为买受人同意接受本商品房，本商品房的交付日期为验收期限（即买方收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日；如买受人未收到《收楼通知书》的，则买受人应当在本合同第八条约定的最迟交付日期前主动与出卖人沟通房屋交付使用事宜，并于前述最迟交付日期前到房屋所在地接收房屋。否则，视为出卖人已于验收期限届满之日向买受人交付房屋。经买受人与出卖人协商，双方同意当该商品房同时符合以下条件时，该商品房即达到本合同约定的交付标准，买受人应按合同约定签署《房屋交接单》并办理交付手续：（1）拟交付的商品房坐落位置、户型与本合同约定相符，竣工测绘面积符合本合同约定（包括面积差异在本合同允许范围内）；（2）出卖人取得《房屋建筑工程和市政基础设计工程竣工验收备案表》；（3）已按照本合同第十一条的规定出示相关文件的。除不满足以上条件外，买受人无权拒绝办理交付手续，出卖人不因此承担延期交楼的违约责任。若房屋存在质量问题，出卖人应按照本合同第十八条的约定承担保修责任。保修期间，不视为出卖人逾期交付。若买受人提出异议不成立，因重新验收导致交付时间迟延的，出卖人不承担违约责任。买受人无正当理由拒绝办理交付手续的，本商品房的交付时间视为验收期限（即买受人收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日。佛山市****广场综合体A地块A1、A2区于2018年1月17日竣工验收备案。1月19日，雄盛王府公司向周向威邮寄送达了《收楼通知书》《商品住宅使用说明书》及《佛山****广场住宅质量保证书》等，周向威于当日收取该邮件。2月1日，周向威验楼后填写了书面意见：楼上洗手间未有放水验楼，不知道漏水情况；住宅内地面铺设线管破损，存在安全隐患，要求更换。2017年6月27日，雄盛王府公司向周向威提供了《逾期交楼处理协议书》的打印版，该协议主要内容如下：雄盛王府公司同意自2017年1月1日起按该商品房的市场租金即建筑面积每平方米23元/月的标准向周向威支付违约金至实际交付日止；雄盛王府公司同意自本协议书签订之日起每逾期90日支付一次违约金；如雄盛王府公司未按上述方式按时足额支付上述违约金则须加倍支付（以下简称加倍支付条款）。2017年6月27日、2018年1月21日，周向威向雄盛王府公司出具五张收据，确认收到雄盛王府公司支付逾期交楼自2017年1月1日至3月31日违约金5830元、4月1日至6月30日违约金3590元、7月1日至9月30日违约金5830元、10月1日至12月31日违约金5830元、自2018年1月1日至2018年1月17日违约金1101元。上述收据均备注“款到生效”。其中金额为3590元的收据还记载“已扣应付开发商逾期付款违约金2240元”。2017年7月17日，雄盛王府公司向周向威支付5830元；2018年9月25日，雄盛王府公司分四笔向周向威支付3590元、5830元、5830元、1101元。2018年7月14日，周向威向雄盛王府公司出具了《收楼确认书》。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。因周向威为香港特别行政区居民，故本案属于涉港商事案件，应参照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。经法庭询问，周向威、雄盛王府公司均选择适用内地法律，参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条，涉案合同应适用内地法律。涉案《广东省商品房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行权利及义务。关于涉案物业的交付时间。根据涉案合同第十一条关于“交接”的约定，涉案商品房达到合同约定的交付标准，应同时符合以下条件：（1）拟交付的商品房坐落位置、户型与本合同约定相符，竣工测绘面积符合本合同约定（包括面积差异在本合同允许范围内）；（2）出卖人取得《房屋建筑工程和市政基础设计工程竣工验收备案表》；（3）已按照本合同第十一条的规定出示相关文件的。本案中，雄盛王府公司在涉案房屋竣工验收合格后及时通知周向威办理收楼手续，并同时邮寄送达《佛山****广场住宅质量保证书》及《商品住宅使用说明书》，周向威查验房屋时并未对测绘面积提出异议，且周向威至今无举证证明房屋建筑面积不符合合同约定，故一审法院认定涉案房屋符合合同约定的交付标准，周向威无权拒绝办理收楼手续。根据《广东省商品房买卖合同》第十一条的约定，涉案商品房的交付时间应为验收期限，即买受人收到《收楼通知书》之日起第五日，即2018年1月23日。此后不应再继续计算逾期交楼违约金。关于逾期交房违约金计算标准问题。雄盛王府公司确认《逾期交楼处理协议书》由其打印并交由周向威签名确认，故在该协议未约定盖章才生效时，雄盛王府公司打印协议并交由周向威签名的行为构成要约，周向威签名即构成承诺，该协议自始即发生法律效力。雄盛王府公司收取周向威签名的协议后划掉“加倍支付条款”系其单方意思表示，对周向威不发生法律效力。因雄盛王府公司未按协议约定时间给付违约金，周向威有权要求雄盛王府公司按建筑面积每平方米46元/月的标准支付违约金。雄盛王府公司于2017年7月17日支付了2017年1月1日至3月31日的违约金5830元，由于该期间的违约金支付未违反协议约定，故“加倍支付条款”不及于该期间。雄盛王府公司已于2018年9月25日支付4月1日至6月30日违约金3590元（5830-2240）、7月1日至9月30日违约金5830元、10月1日至12月31日违约金5830元，根据“加倍支付条款”，雄盛王府公司还应支付5830元、5830元、5830元、1101元，合计18591元。此外，雄盛王府公司还应支付2018年1月18日至23日的违约金，即84.49×46×6/30=777.31元。周向威主张超出部分，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、雄盛王府公司在判决发生法律效力之日起十日内向周向威支付逾期交楼违约金19368.31元；二、驳回周向威的其他诉讼请求。如果雄盛王府公司未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1391元，由雄盛王府公司负担447元，周向威负担944元。二审期间，雄盛王府公司本院提交了《逾期交楼处理协议书》两份（乙方是高婉晴、王兰青）、（2019）粤06民终7857号民事判决书、（2019）粤06民终7862号民事判决书，拟证明雄盛王府公司与其他业主有签订其他版本的逾期交楼处理协议书，该协议书需要双方签字盖章后才生效，且没有双倍支付价款的情形，周向威提交的复印件没有雄盛王府公司的盖章，故该份协议书并未生效。经审查，雄盛王府公司提交的上述证据与本案不具有关联性，本院不予采信。二审期间，周向威未向本院提交新证据。经审查，本院对一审判决认定的案件事实予以确认。另查明，雄盛王府公司于二审庭审中确认，本案一审中，周向威向法院提交的《逾期交楼协议书》没有雄盛王府公司的盖章，但雄盛王府公司提交的《逾期交楼协议书》上有其盖章。本院认为，根据当事人的上诉及答辩意见，本案的上诉争议焦点系雄盛王府公司应否向周向威支付逾期交楼违约金19368.31元。雄盛王府公司上诉主张其没有在周向威提交的《逾期交楼协议书》上盖章确认，不应以该协议书来认定其同意加倍支付逾期交楼违约金。对此，本院认为，周向威提交的《逾期交楼协议书》上虽没有雄盛王府公司的盖章确认，但雄盛王府公司确认该协议书由其打印并交由周向威签名确认，在该协议书未约定盖章才生效时，雄盛王府公司打印协议并交由周向威签名的行为构成要约，周向威签名即构成承诺，该协议自始即发生法律效力，“加倍支付条款”的约定对双方具有约束力，此其一；其二，雄盛王府公司于二审中确认其提交的《逾期交楼协议书》上有其盖章确认，故雄盛王府公司关于不应以《逾期交楼协议书》为依据认定违约金的上诉主张缺乏事实依据，本院不予支持。至于雄盛王府公司划掉“加倍支付条款”系其单方意思表示，对周向威不发生法律效力。一审法院在查明事实的基础上，根据协议书的约定，认定雄盛王府公司应向周向威支付违约金19368.31元合法有据，本院予以维持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。雄盛王府公司的上诉主张理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费275元，由上诉人佛山市雄盛王府商城投资有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 余珂珂审 判 员 徐允贤审 判 员 黄玉凤二〇一九年十二月二十日法官助理 黄结仪书 记 员 蔡依丽