重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初24499号 原告：重庆万达城投资有限公司，住所地重庆市沙坪坝区土主镇土主中路**附**，统一社会信用代码91500106MA5U6H344K。 法定代表人：李景申，重庆万达城投资有限公司执行董事。 委托诉讼代理人：方震，男，重庆万达城投资有限公司员工，住湖北省谷城县。 被告：周代清，女，1997年9月5日出生，汉族，职业不详，住重庆市开州区。 被告：鄢仁明，男，1996年1月12日出生，汉族，职业不详，住重庆市开州区。 原告重庆万达城投资有限公司与被告鄢仁明、周代清商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆万达城投资有限公司的委托诉讼代理人方震到庭参加了诉讼；被告鄢仁明、周代清经本院依法传票传唤，期满未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆万达城投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原告重庆万达城投资有限公司与被告鄢仁明、周代清签订的编号为CQ-104-0269****的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议；2.判决被告鄢仁明、周代清向原告重庆万达城投资有限公司支付违约金130548元；3.判决被告鄢仁明、周代清协助原告重庆万达城投资有限公司办理网签联机备案注销手续及撤销合同备案相关手续；4.本案诉讼费由被告鄢仁明、周代清负担。事实和理由：2019年7月12日，原、被告双方签订编号为CQ-104-0269****的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，约定被告鄢仁明、周代清购买原告重庆万达城投资有限公司开发的位于重庆市沙坪坝区**路**号**幢**房屋一套，付款方式为签订合同当日支付首付款395483元，余款910000元由被告鄢仁明、周代清向银行申请按揭贷款支付，但截至目前，原告重庆万达城投资有限公司仅收到被告鄢仁明、周代清支付的首付款395483元，未收到余款910000元，经原告重庆万达城投资有限公司多次催促均未果。现原告重庆万达城投资有限公司为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告鄢仁明、周代清未作答辩。 经审理查明，2019年7月12日，原告重庆万达城投资有限公司（甲方）与被告鄢仁明、周代清（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》（编号：CQ-104-0269****），约定：乙方自愿购买甲方开发的坐落于重庆市沙坪坝区**路**号**幢**房屋，房屋项目暂定名为重庆文旅城D08、D09地块，房屋为预售商品房（商品房预售许可证号：渝住建委（2019）预字第775号），乙方的共有方式为共同共有，乙方填写的地址为：重庆市开州区**街道**-**-**；双方约定乙方购买的房屋建筑面积130.08平方米，套内建筑面积105.59元，房屋用途为住宅，户型为四室二厅，房屋总成交金额1305483元，建筑面积单价10036元/平方米，套内建筑面积单价12363.70元/平方米，甲方应当在2021年3月30日前依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。关于房价款支付，双方约定：乙方应于本合同签订当日向甲方支付不低于总房款30%或按揭贷款银行对乙方核定的首付款比例的房价款作为首期房款，即395483元（如乙方已付认购定金，则该定金转为本期房价款的组成部分），其余房款910000元由乙方向甲方认可的按揭贷款银行申请按揭贷款方式支付；因乙方原因，导致乙方未能获得银行按揭贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任，如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。合同第十条乙方逾期付款的违约责任约定，乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、……（2）逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之一向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。合同第十二条约定，预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲乙双方应当互相配合办理本商品房合同登记备案。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同2日内，将办理本商品房登记备案需由乙方提供的资料提供给甲方。双方还约定了产权登记、面积争议、质量问题等事项。合同第二十五条特别约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。 上述合同签订当日，双方还签署了《商品房买卖合同补充协议》（附件五），约定：本补充协议是重庆市沙坪坝区**路**号**幢**商品房的《重庆市商品房买卖合同》的补充协议，双方经平等协商，一致同意订立如下条款作为对重庆市商品房买卖合同的补充。第一条约定，甲方在签订商品房买卖合同之前已向乙方公示了重庆市商品房预售许可证、规划许可证、重庆市商品房买卖合同示范文本、附件及本补充协议等，甲方按照乙方的要求作出了相应解释和合理说明，乙方已知悉上述全部内容，且无任何异议。本协议是乙方在充分理解、并经甲方对商品房买卖合同条文及补充协议等文件的全部内容充分解释后，审慎签订。本补充协议由甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上签订，乙方已仔细阅读了本补充协议，且甲方已提请乙方特别注意有关双方权利义务的全部条款，对其中已采用加粗字体或加下划线等方式特别提醒乙方注意的条款，甲方进行了详细地解释、说明，乙方对所有内容均能全面、准确理解并无异议。本补充协议于商品房买卖合同具有同等法律效力，二者内容不一致时，以本补充协议为准。第二条第3款“乙方采取按揭贷款方式支付商品房总价款的，双方同意按如下约定进行”约定：（1）乙方选择向甲方推荐银行申请办理商品房抵押贷款的，乙方承诺在签订商品房买卖合同前己在相关银行充分了解办理按揭贷款购房的政策、规定，确认其符合按揭的条件、能够承担还款金额、利息等。否则，由此造成的一切损失及不利法律后果由乙方承担。（2）乙方应于签订商品房买卖合同当日内办理按揭贷款手续，并配合银行的审查，向按揭贷款银行提供按揭贷款所需全部资料，并按银行或主管部门要求付清所需的各项费用（包括但不限于契税、物业专项维修基金等）。乙方逾期提供按揭贷款资料或办理按揭贷款手续的，每逾期一天则按商品房总价的万分之一向甲方支付违约金；如逾期达30日以上，甲方有权解除商品房买卖合同及本补充协议，同时要求乙方承担商品房总价款5%的违约金。甲方在扣除乙方应承担的违约金、其他代垫（偿）税费后，应将乙方已付房款的剩余部分无息退还乙方。（3）乙方向银行申请贷款的额度、利率及年限、放款日期等均以银行按照最新的信贷政策作出的审批为准。如乙方提出的贷款申请经银行审查未能通过或者未达到申请额度的，乙方应于甲方书面通知或口头通知之日起7日内补交资料或采取增信措施、提高首付比例进而通过银行审查或另行筹资付清剩余房款。“非因甲方原因，自商品房买卖合同生效后90日内甲方未收到按揭贷款银行的按揭款项的，则甲方有权要求乙方在甲方单方面确定的时限内将付款方式即时变更为按一次性付清全部剩余购房款，若乙方未能在甲方通知时限内完成付款，则每逾期一天，乙方按未付购房款的万分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，则甲方有权单方面解除商品房买卖合同及本补充协议，乙方应向甲方支付商品房总价款的10%作为违约金。甲方在扣除乙方应承担的违约金、其他代垫（偿）税费及乙方配合甲方办理注销商品房买卖合同网络联机备案手续等后60个工作日内将乙方己付房款的剩余部分无息退还乙方”（注：前述引号内“非因甲方原因……无息退还乙方”文字系以加黑粗体标注）。第二条第4款约定，针对房地产市场的宏观调控，国务院和重庆市政府相继颁布实施了若干住房政策，对相关文件政策的详细内容，甲方与乙方在签署商品房买卖合同及本补充协议前均已知悉，乙方同意按照相关购房政策的规定或甲方的要求，向甲方提供真实、完整的相关文件、资料以证明其具备购房条件，和/或出具关于其符合相关购房条件的承诺书。因乙方未及时提供符合购房资格的证明文件、资料或承诺书，或提供虚假信息、隐瞒真实情况，造成其购买商品房的商品房预售登记或商品房权属转移登记无法办理或迟延办理的，不视为甲方违约，相关损失和后果均由乙方自行承担。若乙方提供虚假信息、隐瞒真实情况骗购商品房的，甲方有权随时解除合同，并要求乙方支付房价款总额百分之十的违约金。第十六条通讯方式及送达约定第1款约定，乙方确认：乙方的通讯地址以商品房买卖合同起始部分的载明地址为准，甲方的通讯地址为商品房所在地的甲方的售楼中心。甲方或法院或仲裁机构等均可以商品房买卖合同起始部分载明地址向乙方寄出各类相关文件。乙方未在商品房买卖合同上填写地址的，以乙方签订商品房买卖合同时身份证上的地址为联络地址。如乙方填写相关信息不详、填写错误，或变更后未及时通知甲方，或乙方拒收邮件等乙方的原因导致邮件无法寄达的，后果由乙方承担，甲方的邮件一经寄出，视为送达。“乙方在商品房买卖合同中填写的通讯地址为商品房买卖合同所涉诉讼（仲裁）司法文书（包括但不限于起诉状、上诉状、传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书等）的送达地址，所有司法文书只要发送至乙方在商品房买卖合同中填写的通讯地址，即视为送达”（注：前述引号内内容系以加黑粗体标注）。该补充协议尾部“特别声明”载明：“在签署本商品房买卖合同及补充协议前，乙方已经认真阅读了本商品房买卖合同、附件及补充协议且对可能限制影响乙方权利的条款，特别是具有选择性、补充性、修改性的内容和加粗、黑体字及下划线部分，甲方已经提请乙方注意并充分说明。本补充协议不是格式条款，是买卖双方协商一致的结果，乙方明确理解本商品房买卖合同、附件及补充协议各条款的含义，知悉双方的权利和义务并无重大误解或显失公平之处”。 上述合同及补充协议签订后，被告鄢仁明、周代清于2019年7月12日向原告重庆万达城投资有限公司支付了首期购房款款项345483元（原告重庆万达城投资有限公司认可被告鄢仁明、周代清已经付清首期购房款395483元），涉案房屋也于当日办理了网签和商品房预售合同登记备案（重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明编号为：BA-104-0269****）。 2019年7月24日，原告重庆万达城投资有限公司通过EMS邮政特快专递向被告鄢仁明、周代清邮寄《催告函》，该函载明：鉴于鄢仁明、周代清至今仍未办妥银行按揭贷款手续，现我司郑重通知您：您的行为已经构成违约，请您务必于2019年7月31日之前按买卖合同约定办理完毕银行按揭贷款手续，并按要求付清所需各项费用。否则我司将根据买卖合同约定追究您的违约责任（该邮件收件人地址为“重庆市开州区**街道**-**-**”，最终状态为“妥投”，签收人显示为“他人收成**”）。2019年8月19日，原告重庆万达城投资有限公司通过EMS邮政特快专递向被告鄢仁明、周代清邮寄《催款函》，该函载明：现因您提供虚假收入证明导致银行推荐拒绝配合换签等原因导致银行按揭贷款无法办理并放款。根据买卖合同的约定，无论何种原因导致您未获得按揭银行贷款或者获得按揭银行批准的贷款额度不足，您应在买卖合同约定的期限内向我司付清全部剩余购房款。鉴于此，我司特函告你，请您务必于2019年8月26日前到我司销售中心一次性交纳剩余购房款910000元，否则我司将根据买卖合同约定及法律规定追究您的违约责任，直至买卖合同解除，且相应法律责任您需完全承担，由此造成的一起损失由您自行负责（该邮件收件人地址为“重庆市开州区**街道**-**-**”，最终状态为“退回”，退回原因显示为“拒收”）。 由于原告重庆万达城投资有限公司至今未收到被告鄢仁明、周代清支付的涉案房屋尾款，原告重庆万达城投资有限公司遂诉至本院，要求法院依法判如所请。 审理中，原告重庆万达城投资有限公司表示，因被告鄢仁明、周代清违反原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第五条第3款及《商品房买卖合同补充协议》第二条第2款第（3）项的约定，要求被告鄢仁明、周代清支付原告重庆万达城投资有限公司房屋成交价款10%的违约金130548元，并坚持要求法院依法判如所请；被告鄢仁明、周代清经本院依法传票传唤，期限届满未按期到庭应诉，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法予以缺席审理。 上述事实，有原告重庆万达城投资有限公司举示的重庆市商品房买卖合同及补充协议、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、收款收据、催告函、快递单以及原告重庆万达城投资有限公司的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原告重庆万达城投资有限公司与被告鄢仁明、周代清签订的重庆市商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当按照约定并依诚实信用原则行使权利和履行义务。被告鄢仁明、周代清经本院依法传票传唤，期限届满并未按期到庭应诉，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法视为被告鄢仁明、周代清自行放弃其全部诉讼权利，并应自行承担相应的不利后果。 本案中，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同补充协议》的约定，除首付款之外的剩余购房款910000元由被告鄢仁明、周代清通过按揭贷款方式支付原告重庆万达城投资有限公司，且被告鄢仁明、周代清应于合同签订后90日内，即2019年10月10日之前付清该款，否则原告重庆万达城投资有限公司有权单方面指定付款日期要求被告鄢仁明、周代清一次性付清全部剩余购房款，若被告鄢仁明、周代清未能在原告重庆万达城投资有限公司指定的期限内完成付款，逾期超过30日的，原告重庆万达城投资有限公司有权解除合同并由被告鄢仁明、周代清支付原告重庆万达城投资有限公司房屋总价款10%的违约金。现并无证据证明被告鄢仁明、周代清在2019年10月10日前履行了支付购房尾款的义务，也无证据证明被告鄢仁明、周代清积极履行了办理按揭贷款手续的义务，原告重庆万达城投资有限公司于2019年7月24日向被告鄢仁明、周代清发函催告被告鄢仁明、周代清于2019年7月31日前办理完毕按揭贷款手续，并无证据显示被告鄢仁明、周代清签收该函后对此予以积极响应、诚信履行，应当视为被告鄢仁明、周代清以自己的行为表明其拒绝办理按揭贷款手续，在此情况下，原告重庆万达城投资有限公司理应享有要求被告鄢仁明、周代清一次性付清余款的权利。至2019年8月19日原告重庆万达城投资有限公司再度向鄢仁明、周代清发函，要求被告鄢仁明、周代清于2019年8月26日前一次性支付购房尾款，被告鄢仁明、周代清拒收该函，被告鄢仁明、周代清已构成根本违约。并且，从本案原告重庆万达城投资有限公司本案起诉获得本院受理的2019年10月23日，并一直延伸到本案法庭辩论终结的2019年12月17日，无论是何种通知方式的履约催告，原告重庆万达城投资有限公司指定的最后付款日期早已届满，且未获得被告鄢仁明、周代清的任何回应，被告鄢仁明、周代清作为成年人，在购置涉案房屋这样明显有别于一般日常生活收支的重大投资活动中，并未对此表现出应有的关注，无论是对原告重庆万达城投资有限公司发出的催告函件，还是本院依法送达的开庭传票等相关诉讼文件，均选择了漠视和忽略，显然不能算是积极、诚信的履约行为和妥当的应对，基于诚实信用原则，并依据双方合同约定，原告重庆万达城投资有限公司依法有权解除合同，并依据合同约定主张被告鄢仁明、周代清支付房屋成交价款10%的违约金。因此，对于原告重庆万达城投资有限公司解除合同及主张违约金130548元的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于原告重庆万达城投资有限公司提出的要求被告鄢仁明、周代清协助原告重庆万达城投资有限公司办理涉案房屋网签联机备案注销手续及撤销合同备案手续的诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由于涉案房屋买卖交易已经在房地产交易相关主管机关办理了网上签约及合同登记备案手续，现原告重庆万达城投资有限公司要求被告鄢仁明、周代清协助原告重庆万达城投资有限公司办理涉案房屋网签联机备案注销手续及撤销合同备案手续，符合法律规定，本院依法予以支持。被告鄢仁明、周代清经本院依法公告传唤，公告期限届满并未按期到庭参加诉讼，依法应当视为被告鄢仁明、周代清自行放弃其全部诉讼权利，本院依法可以缺席审判。 据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、自本判决发生法律效力之日起立即解除原告重庆万达城投资有限公司与被告鄢仁明、周代清于2019年7月12日签订的《重庆市商品房买卖合同》（编号：CQ-104-0269****）及补充协议； 二、限被告鄢仁明、周代清于本判决发生法律效力后十日内支付原告重庆万达城投资有限公司违约金130548元； 三、限被告鄢仁明、周代清于本判决发生法律效力后十日内协助原告重庆万达城投资有限公司办理双方签订的《重庆市商品房买卖合同》网签联机备案注销及合同备案注销手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16550元，减半交纳8275元（原告重庆万达城投资有限公司已预交），由被告鄢仁明、周代清负担。此款限被告鄢仁明、周代清于本判决发生法律效力后十日内迳付原告重庆万达城投资有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。 审 判 员 谢国忠 二〇一九年十二月二十六日 法官助理 张 伟 书 记 员 刘 维