贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0321民初6803号 原告：但德明，男，1969年7月25日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 委托诉讼代理人：王胜利，贵州山一律师事务所律师。 被告：贵州立翌房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市播州区南白街道钻石广场A1-2。统一社会信用代码：91520321580671061R。 法定代表人王良均，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄守强，遵义市播州区南白法律服务所法律工作者。 原告但德明诉被告贵州立翌房地产开发有限公司（以下简称立翌公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告但德明及其委托诉讼代理人王胜利、被告立翌公司的委托代理人黄守强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告但德明向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告交付位于遵义市播州区房屋；2、判决被告支付逾期交房的周转过渡费至实际交付日止（截至到起诉日为131502.00元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告开发建设南白街道“钻石广场”项目工程，原告在该工程项目内有房屋106.5平方米需拆迁。2012年８月１0日，原被告签订《房屋拆迁安置补偿协议书》。协议约定，被告在2015年4月前在该项目内，向原告还房一套，面积为122.32平方米，具体位置为：Ａ1-1栋12-5号房屋。在未安置前由原告自行找房周转过渡，过渡期为30个月，每月按10元每平方米发放过渡费。如今已经为2019年7月，被告仍然不向原告还房，而且过渡费已只按10元标准发放至2018年2月，但法律规定因按照超期还房的标准支付周转过渡费。据原告了解，被告已经达到了交房条件，但至今不向原告还房，其行为已经严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求如上。 被告立翌公司辩称，我方与原告方签订合同属实，没有交房的原因我也不清楚，但我们的房屋随时可以交付，至于过渡费请法院审核后依法判决。 原告围绕诉讼请求依法提交了《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》、赔偿数据清单等证据予以证明，本院予以确认并在卷佐证，认定事实如下:2012年8月10日，原告但德明（乙方）与被告立翌公司（甲方）签订《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》约定，甲方实施南白“钻石广场”项目工程建设，根据遵义县拆迁管理“暂行”办法的有关规定，经甲乙双方协商，达成如下协议：一、在南白“钻石广场”项目建设规划红线范围内涉及乙方房屋需要拆迁，经双方丈量核定，房屋建筑面积共计106.05㎡，其中住宅房106.05㎡。二、乙方表示支持城市建设，同意于2012年8月9日前自行搬迁完毕并将上述房屋腾空交甲方拆除。三、甲方于2015年4月前，在本市南白镇（现南白街道）地段安置乙方住宅房**，合计建筑面积为122.32㎡，具体位置及户型：钻石广场A1-1栋12-5号…六、乙方自行找房周转过渡，过渡期30个月，甲方应先付乙方周转费12个月，计12120.00元，搬家费1212.00元，以上合计13332.00元，超期不能还房按《贵州省城市房屋拆迁管理办法》发放周转过渡费。协议达成后，原被告均在该协议上签字捺印确认。合同约定交房时间到后，被告并未交付房屋。经本院核算，双方认可过渡费按每月每平方米10元支付，由此可得出过渡房面积为101㎡（12120.00元÷12月÷10元/月）；2、对双方争议的事实，被告主张其公司已经按10元每月每平方米支付原告过渡费至2018年7月，提供了自行制作的记录本予以证明；原告认可被告公司按10元每月每平方米支付原告过渡费至2018年2月。庭审中，被告并未提交原告领取过渡费的原始依据证明其主张，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，本院认可被告向原告支付过渡费至2018年2月。此后被告便未支付过渡费，亦未将房屋交付给原告，原告遂诉至本院请求如上。原告在确定被告延期交付房屋后，亦按照每个月10元的标准领取了从延期之日至2018年2月的过渡费，期间并未提出异议。 本院认为，原被告于2012年8月10日签订的《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人有约束力。协议约定被告应在2015年4月前将约定安置房屋交付给原告，庭审中，被告认可随时可以交付房屋，本院查实在该房屋上并无他项权属依据。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，被告应如约将涉案房屋交付给原告，原告第一项诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。原被告的协议中约定了周转过渡费，过渡期为30个月，至今被告都未将房屋交付给原告，被告应如约支付不能交付房屋给原告而产生的过渡费。至于逾期过渡费的计算，由于原告已经收到了被告支付至2018年2月的过渡费，应视为对被告逾期交付而产生的过渡费标准的认可，故原告主张被告支付2018年2月以前所产生的逾期交房过渡费，本院依法不予支持。在2018年2月以后，被告未向原告交付房屋，亦未支付相应过渡费，其过渡费计算标准应按双方在《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》中约定的以《贵州省城市房屋拆迁管理办法》中的逾期标准计算过渡费。但原告起诉时主张被告按《遵义市国有土地上房屋征收与补偿管理办法》计算逾期过渡费，由于《贵州省城市房屋拆迁管理办法》中对于逾期过渡费的计算标准超过了《遵义市国有土地上房屋征收与补偿管理办法》中逾期过渡费的标准，原告按《遵义市国有土地上房屋征收与补偿管理办法》主张逾期过渡费系对于自己权利的选择，本院予以确认。根据《遵义市国有土地上房屋征收与补偿管理办法》第二十八条第二款“由于征收人的责任延长过渡期限的，临时安置费发放从逾期之月起6个月内在原标准基础上增加50%，7至12个月内增加100%，13至18个月内增加150%，19至24个月内增加200%，逾期24个月后增加300%，最高不超过300%”之规定，原告认可被告支付过渡费时间为2018年2月，从2018年3月起被告交房的时间已逾期24个月，其过渡费应为4040.00元/月（300%×10元/月/㎡×101㎡+101㎡×10元/月），故被告应从2018年3月起每月按4040.00元/月支付过渡费给原告至实际交付房屋为止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、由被告贵州立翌房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告但德明交付位于遵义市播州区房屋； 二、由被告贵州立翌房地产开发有限公司于本判决生效后十日内以每月4040.00元/月为标准向原告但德明支付从2018年3月起至交付之日止的逾期交房过渡费； 三、驳回原告但德明的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2930.00元，由被告贵州立翌房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，权利人可在判决书规定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审 判 长  赵炎凌 人民陪审员  喻国全 人民陪审员  赵从刚 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  徐 晔