江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初4921号原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园**，统一社会信用代码913202007424858876。法定代表人：杨立宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛垚（受无锡市住房置业担保有限公司的特别授权委托），江苏润远律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨明月（受无锡市住房置业担保有限公司的特别授权委托），江苏润远律师事务所律师。被告：孙艳红，女，1976年6月30日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：刘春林，男，1972年7月15日生，汉族，住沭阳县。原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称无锡住房置业担保公司）与被告孙艳红、刘春林追偿权纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告无锡住房置业担保公司的委托诉讼代理人杨明月到庭参加诉讼。被告孙艳红、刘春林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。无锡住房置业担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告返还代偿款159980.64元并支付相应利息（原告于2018年12月25日为二被告垫付2708.82元，于2019年1月24日垫付9070.64元，于2019年3月29日垫付348201.18元，合计359980.64元。起诉后，二被告于2019年5月5日偿还20万元，原告将这20万元全部冲抵本金。第1笔利息以2708.82元为基数，自2018年12月26日计算至2019年5月5日，合同约定日利率万分之七，年利率是25.2%，已经超过法律规定，所以按年利率24%计算利息为234元；第2笔利息以9070.64元为基数，自2019年1月25日计算至2019年5月5日，按年利率24%计算利息为604元；第3笔利息以348201.18元为基数，自2019年3月30日计算至2019年5月5日，按年利率24%计算利息为8356元，以上利息合计9194元。自2019年5月6日起至实际给付之日止，以159980.64元为基数，按年利率24%计算利息）；2、判令二被告承担原告为本案诉讼支出的律师代理费31899元；3、对于前述第1、2项债务及本案诉讼费用，原告有权以二被告提供抵押的位于无锡市房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年3月21日，二被告与中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称工商银行无锡惠山支行）签订《个人购房借款／担保合同》，约定二被告借款11.8万元。同日，二被告与原告、无锡市住房公积金管理中心、工商银行无锡惠山支行签订《无锡市个人购建住房公积金委托贷款合同》，约定二被告借款30万元。原告对上述两笔借款承担连带保证责任。另，原告与二被告签订了《公积金贷款抵押反担保合同》，约定二被告以其名下的无锡市房产向原告提供反担保。由于二被告未及时履行还款义务，原告为二被告垫付款项共计359980.64元。经原告多次催讨，二被告偿还了垫付款项20万元，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。为证明其主张，无锡住房置业担保公司提供了下列证据：1、个人购房借款／担保合同，证明2016年3月21日，二被告因购房向工商银行无锡惠山支行借款11.8万元，合同约定借款期限为180个月，借款利率为中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%，逾期罚息为贷款利率上浮50%，采取按月等额本息还款法偿还贷款本息。工商银行无锡惠山支行于2016年3月21日向被告发放借款11.8万元。自2016年4月起至2018年9月止，二被告归还了部分借款本息，之后未再归还。2、工商银行无锡惠山支行要求原告承担保证责任的通知、原告同意垫付的回执及完成垫付的银行凭证，证明工商银行无锡惠山支行于2018年12月24日通知原告承担11.8万元借款中2708.82元的保证责任，原告于2018年12月25日完成垫付；于2019年1月24日通知原告承担11.8万元借款中897.77元的保证责任，原告于2019年1月24日完成垫付；于2019年3月29日通知原告承担11.8万元借款中102090.18元的保证责任，原告于2019年3月29日完成垫付。3、无锡市住房公积金个人住房贷款申请审批表、无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，证明二被告向无锡市住房公积金管理中心、工商银行无锡惠山支行借款及原告为二被告借款承担连带保证责任的事实。合同约定借款金额为30万元，借款期限为15年，自2016年3月21日起至2031年3月21日止，借款利率为中国人民银行同期公积金贷款利率，同时约定逾期罚息和复利。由原告为二被告的债务承担连带责任保证。4、工商银行无锡惠山支行个人借款凭证，证明2016年3月21日，工商银行无锡惠山支行向二被告放款30万元。5、工商银行无锡惠山支行要求原告承担保证责任的通知、原告同意垫付的回执及完成垫付的银行凭证，证明自2016年4月起至2018年9月止，二被告归还了部分借款本息，自2018年10月起，二被告未再归还。工商银行无锡惠山支行于2019年1月24日通知原告承担30万元借款中8172.87元的保证责任，原告于2019年1月24日完成垫付；于2019年3月29日通知原告承担30万元借款中246111元的保证责任，原告于2019年3月29日完成垫付。6、公积金贷款抵押反担保合同、公积金贷款担保通知书、不动产登记证明，证明二被告以其所有的位于无锡市房产向原告提供反担保。合同对抵押担保范围及被告应当支付原告为行使追偿权而产生的费用及垫付款利息进行了约定。约定日利率为万分之七，该利率超过年利率24%，原告自愿调整为按年利率24%计算利息。另外，合同约定了原告有权主张律师费等实现债权的费用。2017年8月14日，抵押房产办理了抵押登记手续，编号为苏（XX）无锡市不动产证明第XXX号。7、原告与江苏润远律师事务所签订的委托代理合同，委托江苏润远律师事务代理本案诉讼，证明原告为本案诉讼支出律师代理费31899元。2019年律师收费标准尚未出台，按照2017年的收费标准，计算公式：1万＋9万＊7%＋259980.64元＊6%得出31899元，依据江苏省物价局和江苏省司法厅《关于明确我省律师服务收费试行标准的通知》苏价费（2017）113号文件明确的关于涉及财产按诉讼争议标的额收费标准来计算。8、贷款还款明细、垫付回收专用收据一份，证明被告归还了部分款项，刘春林在起诉后于2019年5月5日向原告归还20万元。孙艳红、刘春林未作答辩。经审理查明：2016年3月18日，被告孙艳红、刘春林（甲方）与原告无锡住房置业担保公司（乙方）签订公积金贷款抵押反担保合同，约定孙艳红、刘春林的借款金额为418000元，其中商业性借款11.8万元，公积金借款30万元。债务履行期间为2016年3月18日至2031年3月18日，抵押反担保债权数额为523080元。孙艳红、刘春林自愿以其所有的位于无锡市房产向无锡住房置业担保公司提供反担保。合同对抵押反担保范围进行了约定：乙方承担担保责任所支付的款项（包括但不限于本金、利息、罚息、复息、律师费、诉讼费及执行费等）及该款自乙方承担保证之日按日利率万分之七的标准计算的利息损失；乙方实现债权和抵押权发生的一切费用，包括本合同第八条所列的各项费用。合同第八条约定：如孙艳红、刘春林违反借款合同导致乙方承担保证责任的，乙方在向贷款行、无锡市住房公积金管理中心承担保证责任后，有权要求孙艳红、刘春林支付为履行担保责任所支付款项及利息、为行使追偿权及实现抵押权而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用。同时，乙方在抵押物担保范围内对孙艳红、刘春林的抵押物拍卖、变卖或折价后所得享有优先受偿权。2017年8月14日，双方办理了房产抵押登记手续，他项权利人为无锡住房置业担保公司。2016年3月18日，无锡住房置业担保公司向工商银行无锡惠山支行出具公积金贷款担保通知书，同意对孙艳红的借款（借款金额41.8万元，其中公积金借款30万元，商业性借款11.8万元，借款期限为15年）承担连带保证责任。2016年3月21日，孙艳红、刘春林与工商银行无锡惠山支行签订了个人购房借款/担保合同，双方约定借款金额为11.8万元，借款期限为180个月，采取按月等额本息还款法偿还借款本息。工商银行无锡惠山支行于2016年3月21日向孙艳红、刘春林发放借款11.8万元。合同约定无锡住房置业担保公司为孙艳红、刘春林的债务承担连带保证责任。自2016年4月起至2018年9月止，孙艳红、刘春林归还了部分借款本息，之后未再归还。2016年3月21日，孙艳红、刘春林与无锡市住房公积金管理中心、工商银行无锡惠山支行、无锡住房置业担保公司签订了无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定借款金额为30万元，借款期限为15年，自2016年3月21日起至2031年3月21日止，借款利率为中国人民银行同期公积金贷款利率，同时约定了逾期罚息和复利。合同约定无锡住房置业担保公司为孙艳红、刘春林的债务承担连带保证责任。2016年3月21日，工商银行无锡惠山支行向孙艳红、刘春林发放借款30万元。自2016年4月起至2018年9月止，孙艳红、刘春林归还了部分借款本息，自2018年10月起未再归还。由于孙艳红、刘春林未按约归还其余借款本息，工商银行无锡惠山支行要求无锡住房置业担保公司承担连带保证责任，无锡住房置业担保公司分别于2018年12月25日、2019年1月24日、2019年3月29日就118000元借款合同向工商银行无锡惠山支行履行了2708.82元、897.77元、102090.18元保证义务；分别于2019年1月24日、2019年3月29日就30万元借款合同向工商银行无锡惠山支行履行了8172.87元、246111元保证义务。上述垫付款项共计359980.64元。另查明，1、庭审中，无锡住房置业担保公司表示，公积金贷款抵押反担保合同对其承担保证责任的垫付款利息进行了约定，日利率为万分之七，该利率超过年利率24%，无锡住房置业担保公司自愿调整为按年利率24%计算利息。2、无锡住房置业担保公司为追偿该笔债务委托江苏润远律师事务所代理诉讼，律师代理费为31899元。上述事实，有个人购房借款/担保合同、无锡市个人购建住房公积金委托贷款合同、工商银行无锡惠山支行个人借款凭证、公积金贷款担保通知书、无锡市住房公积金个人住房贷款申请审批表、公积金贷款抵押反担保合同、不动产登记证明、贷款还款明细、工商银行要求无锡住房置业担保公司承担保证责任的通知、无锡住房置业担保公司同意垫付的回执及完成垫付的银行凭证、委托代理合同、垫付回收专用收据及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，孙艳红、刘春林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，对无锡住房置业担保公司诉称的事实和提供的相应证据未予答辩和抗辩，由此产生的法律后果应由孙艳红、刘春林承担。孙艳红、刘春林与工商银行无锡惠山支行签订的个人购房借款/担保合同，与工商银行无锡惠山支行、无锡市住房公积金管理中心、无锡住房置业担保公司签订的无锡市个人购建住房公积金委托贷款合同，与无锡住房置业担保公司签订的公积金贷款抵押反担保合同，无锡住房置业担保公司出具的公积金贷款担保通知书是当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，均合法有效，当事人应严格按约履行。孙艳红、刘春林未能按约悉数归还借款，导致无锡住房置业担保公司承担了相应的连带保证责任。无锡住房置业担保公司在实际承担担保责任范围内向孙艳红、刘春林行使追偿权并实现抵押权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据查明的事实，无锡住房置业担保公司于2018年12月25日为孙艳红、刘春林垫付2708.82元，于2019年1月24日垫付9070.64元，于2019年3月29日垫付348201.18元，合计垫付359980.64元。孙艳红、刘春林于2019年5月5日向无锡住房置业担保公司归还垫付款20万元，无锡住房置业担保公司同意将这20万元全部冲抵本金，未损害孙艳红、刘春林的利益，本院予以采纳。扣除已归还的20万元，孙艳红、刘春林还应归还无锡市住房置业担保有限公司垫付款项159980.64元。无锡住房置业担保公司表示公积金贷款抵押反担保合同对其承担保证责任的垫付款利息进行了约定，日利率为万分之七，该利率超过年利率24%，原告自愿调整为按年利率24%计算利息，无锡住房置业担保公司的上述意见符合法律规定，未损害孙艳红、刘春林的利益，本院予以采纳。无锡住房置业担保公司主张的利息和律师代理费符合合同约定，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、孙艳红、刘春林于本判决发生法律效力之日起十日内归还无锡市住房置业担保有限公司垫付款159980.64元并支付垫付款的相应利息。其中垫付款的利息组成如下：无锡市住房置业担保有限公司于2018年12月25日为孙艳红、刘春林垫付2708.82元，该款利息以2708.82元为基数，自2018年12月26日起计算至2019年5月5日止，按年利率24%计算利息为234元；于2019年1月24日垫付9070.64元，该款利息以9070.64元为基数，自2019年1月25日起计算至2019年5月5日止，按年利率24%计算利息为604元；于2019年3月29日垫付348201.18元，该款利息以348201.18元为基数，自2019年3月30日起计算至2019年5月5日止，按年利率24%计算利息为8356元；自2019年5月6日起至实际给付之日止，以159980.64元为基数，按年利率24%计算该款利息。二、孙艳红、刘春林于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师代理费31899元。三、对于前述第一、二项债务及本案诉讼费用，无锡市住房置业担保有限公司有权以孙艳红、刘春林提供抵押的位于无锡市房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7178元、诉前保全费2770元、公告费600元，以上合计10548元，由孙艳红、刘春林负担。该款已由无锡市住房置业担保有限公司垫付，孙艳红、刘春林于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接给付无锡市住房置业担保有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  邹 岩人民陪审员  杨志贤人民陪审员  胡敏奇二〇一九年十二月四日法官 助理  芮锦烨书 记 员  段丽坤本案援引法律条款《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者经拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。