陕 西 省 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书             （2019）陕0103民初8441号原告：阮欣莲，女，1981年7月8日出生，汉族，河南省三门峡尚居阔达装饰设计有限公司副总经理，住河南省三门峡市。委托诉讼代理人：姜昱，陕西锦园律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺乐乐，陕西锦园律师事务所律师。被告：马秀莲，女，1977年1月28日出生，汉族，西安莲韵美容院员工，住本市碑林区。委托诉讼代理人：徐智，陕西沐邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁娇，陕西沐邦律师事务所实习律师。被告：王伟，男，1977年2月3日出生，汉族，西安顺合信息技术有限公司总经理，住本市未央区。委托诉讼代理人：李灵刚，陕西众致律师事务所律师。委托诉讼代理人：张妮，陕西众致律师事务所律师。第三人：西安市双生盛世房地产信息咨询中介服务部，经营场所：西安市碑林区。经营者：张健华，男，西安市双生盛世房地产信息咨询中介服务部经营者，住本市雁塔区XX路XX号XX室。原告阮欣莲与被告马秀莲、王伟，第三人西安市双生盛世房地产信息咨询中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阮欣莲及其委托诉讼代理人姜昱、贺乐乐，被告马秀莲委托诉讼代理人徐智、丁娇、被告王伟及委托诉讼代理人李灵刚、张妮，第三人西安市双生盛世房地产信息咨询中介服务部经营者张健华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告阮欣莲向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《房屋买卖定金协议》；2、判令被告双倍返还原告定金10万元，并赔偿原告房价溢价损失33万元；3、判令被告赔偿原告交通费、住宿费1500元、律师费15000元、保全费2770元、诉讼保险费1350元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月25日，原告在第三人西安市双生盛世房地产信息咨询中介服务部（以下简称双生中介）的居间下向王伟交纳5万元定金，用于购买位于XX环XX段XX号XX公寓XX室房屋，同日，第三人双生中介向原告出具《定金收条》，载明：于2018年4月20日之前签订西安市存量房买卖合同。2018年4月2日，原告与被告马秀莲、王伟在第三人双生中介的居间下签订了《房屋买卖定金协议》，约定被告将其位于西安市碑林区XX环XX段XX号XX公寓XX室房屋以412000元出售给原告。后双方进行了网签登记，原告为此办理了银行贷款按揭手续，但不久之后，被告告知原告交易无法继续进行，并以各种理由拒绝配合办理过户手续，此后经第三人居间方及原告多次沟通，截止起诉日，被告仍拒绝履行协议。被告拒绝履行合同义务，其行为已经违反了合同的约定，应当承担继续履行、采取补救措施的责任，并对原告因此所遭受的损失承担赔偿责任，故判如所请。被告马秀莲辩称，1、其并未同意与原告签订房屋买卖合同或者书面认可原告与被告王伟签订《房屋买卖定金协议》，故该《房屋买卖定金协议》不成立，原告诉请解除《房屋买卖定金协议》应予以驳回。2、其并未与原告签订《房屋买卖定金协议》或者与原告签订涉案房屋的买卖合同，其也未收到原告或者第三人给付的定金5万元，所以原告主张其双倍返还原告定金及赔偿房价溢价损失33万元没有事实依据及法律依据。3、其并未与原告签订《房屋买卖定金协议》或者与原告签订涉案房屋的买卖合同，况且其已经明确告知原告本案房屋买卖必须与其本人签订合同，故原告主张的交通费、住宿费、律师费、保全费、诉讼保险费应是原告的个人行为，与被告不存在关联性。4、原告、第三人应是本案的主要过错承担方，其在本案中无任何过错，故不同意原告诉讼请求。被告王伟辩称，1、双方签订的《房屋买卖定金协议》，合同中约定签订二手房买卖合同和双倍返还定金的违约责任，原告要求溢价损失无事实依据及法律依据。2、定金协议第7条明确约定违约责任，原告应依据协议要求其承担违约责任。3、合同约定返还双倍定金，不应在其他项目进行赔偿。4、二被告已离婚，涉案房屋是被告马秀莲所有，与其无关，本案与其也无关。第三人西安市双生盛世房地产信息咨询中介服务部辩称，原告所述属实，《房屋买卖定金协议》由被告王伟签字、被告马秀莲口头认可。同意原告诉讼请求。 经审理查明，2017年11月8日，被告王伟出具承诺书，载明：本人郑重承诺，本人已经取得了位于西安市碑林区金源都市公寓小区1栋10712室112104025-20-1-10712的房屋地产权利人（身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX）的合法授权，代为出售上述物业。2018年4月2日，马秀莲（甲方 出卖方）与阮欣莲（乙方 买受方）、双生中介（丙方 居间人）签订《房屋买卖定金协议》。合同约定：第一条、甲方自愿将位于西安市碑林区XX环XX段XX号XX小区XX幢XX单元XX层XX号的1室1厅1厨1卫，建筑面积：67.22平米，房产证编号为112XXXXXXX-20-1-10712的房屋出售给乙方，甲方保证上述房产是全私产，且权属清晰，符合国家法定出售条件，因上述房产发生权属纠纷或者其他纠纷给乙方、中介方造成的损失由甲方赔偿；乙方已对甲方出售的房产的各个方面做充分的了解，乙方自愿购买该房产。第二条、甲，乙双方约定上述房屋成交总价为人民币￥412000.00元整（大写：肆拾壹万贰仟元整）。第四条、甲、乙、中介方三方约定于签订本协议起90个工作日内签订《西安市二手房买卖合同》并办理过户手续。第五条第二款、中介费用的支付：由乙方支付中介方中介费用11000元整，网签时支付5500元，过户时支付5500元。第七条违约责任：甲方不得提供虚假信息、改变出售条件、改变出售价格、以任何理由不与乙方办理过户手续以及违反上述各项约定，否则视为违约…若甲方因上述原因或者其他原因导致《西安市二手房买卖合同》不能签订、过户手续不能办理，甲方须退还两倍定金于乙方…第十一条、本协议在履行过程中若发生争议，甲、乙、中介三方协商不成可向该房屋所在地的人民法院起诉或者向该房屋所在地的仲裁委请求仲裁；败诉方承担胜诉方的律师费以及本次起诉的诉讼费。甲方马秀莲（王伟代）、乙方阮欣莲签字并捺印、第三人双生中介经办人张健华签字并加盖公章。2018年3月25日，双生中介给原告阮欣莲出具定金收条，载明：今收到阮欣莲交来房屋定金50000元，用于购买位于西安市碑林区XX环XX段XX号XX公寓XX（收条为11712）室，房屋价格￥450000元，定于2018年4月20日之前签订西安市存量房买卖合同。同年4月8日，被告王伟向原告阮欣莲出具收条：今收到阮欣莲购房定金：伍万元整。之后二被告并未按约定与原告阮欣莲签订房屋买卖合同。另查，本市碑林区XX环XX段XX号XX幢XX室的房屋登记在被告马秀莲名下，登记时间为2007年12月22日。2007年12月25日，被告马秀莲与被告王伟登记结婚。2018年7月23日双方登记离婚，离婚协议中约定涉案房屋归女方所有。2018年12月15日，原告阮欣莲与被告王伟、马秀莲及双生中介就房屋买卖事宜进行商谈。再查，2019年8月20日，被告马秀莲与张某某签订《二手房买卖定金合同》。被告马秀莲以846972元将涉案房屋卖给张某某。2019年9月4日、9月5日，张某某分两次通过银行转账给被告马秀莲20万元，被告马秀莲给张某某出具定金收据。本案在审理过程中，原告阮欣莲申请查封冻结涉案房屋，本院于2019年7月10日作出民事裁定书，查封冻结涉案房屋。2019年4月15日，原告阮欣莲与陕西锦园律师事务所签订委托代理合同，原告阮欣莲交委托代理费15000元。对于原告要求被告赔偿房价溢价损失33万元的诉讼请求，未在规定的期限内补交诉讼费。 以上事实有《房屋买卖定金协议》、《承诺书》、《定金收条》、《收条》、2018年12月15日原、被告及第三人录音资料、《西安市不动产登记薄查询表》、《委托代理合同》、发票、房屋所有权证、结婚证、离婚协议书、离婚证、《二手房买卖合同》、《建行客户回单》、《中国银行人民币汇款业务回单》、定金收据二份、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，原告阮欣莲与被告王伟在双生中介的居间下签订定金合同，被告王伟代被告马秀莲签字，并已取得涉案房屋的合法授权。因二被告系夫妻关系，原告阮欣莲有理由相信或应该相信被告王伟有权签订定金合同，王伟的行为构成表见代理，故该定金合同合法有效。原告阮欣莲依约给被告王伟支付定金，被告阮欣莲、王伟应按照协议约定即在2018年4月20日前与原告阮欣莲签订西安市存量房买卖合同。但被告并未按照协议约定签订房屋买卖合同，且2019年8月20日，被告马秀莲又就涉案房屋与他人另行签订定金合同。因被告王伟的违约行为导致合同无法继续履行，现原告阮欣莲要求解除定金合同并双倍返还定金，依法应予支持。对于原告阮欣莲要求支付律师费，因双方在合同中有明确约定，故被告应当给付原告律师费用15000元。对于原告阮欣莲要求被告支付住宿费、交通费于法无据，故本院不予支持。对于原告阮欣莲要求被告支付房价溢价损失的诉讼请求，因未交纳诉讼费，故本院不予支持。对于被告马秀莲是否应共同承担责任，双方签订合同系在二被告婚姻存续期间发生，王伟向双生中介及阮秀莲出具承诺书。在2018年12月15日，三方洽谈录音中表明被告马秀莲知道被告王伟将涉案房屋出卖给原告阮秀莲的事实，故被告马秀莲应当承担共同责任。涉案房屋登记在被告马秀莲结婚前，但二被告在离婚时已将涉案房屋作为婚姻共同财产进行分割，被告王伟有权代理马秀莲出售涉案房屋。据上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、九十七条、一百零五条、一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告阮欣莲与被告马秀莲、第三人西安市双生盛世房地产信息咨询中介服务部于2018年4月2日签订的《房屋买卖定金协议》；二、被告马秀莲、王伟于本判决生效后十日内双倍返回原告阮欣莲购房定金100000元；三、被告马秀莲、王伟于本判决生效后十日内赔偿原告阮欣莲律师费用15000元；四、驳回原告阮欣莲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费3509元（案件受理费739元，保全费2770元），由被告马秀莲、王伟负担（此款原告已垫，被告马秀莲、王伟在给付上述款项时一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长       刘  彧审  判  员       梁  媛人民陪审员       姚爱琴   二〇一九年十二月三十一日   书  记  员       冯亚楠1