广东省汕头市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤05执异33号 异议人（被执行人）:汕头市升平区建兴石板材厂地都分厂，住所地揭阳市揭**地都镇大瑶村。 负责人：林琅。 委托代理人：李桂雄，该厂职员。 申请执行人：刘英鑫，男，汉族，1953年11月18日出生，住广东省汕头市龙湖区。 委托代理人：林铤、余立坤，广东铭扬律师事务所律师。 被执行人：汕头市升平区建兴石板材厂，住所地汕头市赤窖乡公路旁，组织机构代码1928358X。 法定代表人：林琅。 本院在执行申请执行人刘英鑫与被执行人汕头市升平区建兴石板材厂（下称建兴石板厂）、被执行人汕头市升平区建兴石板材厂地都分厂（下称建兴石板分厂）借款合同纠纷一案中，建兴石板分厂对本院拍卖物的交付和搭建物提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人建兴石板分厂称，异议人是广东省汕头市中级人民法院（2000）汕中法经一初字第69号、（2003）汕中法民二初字第74号两个借款、抵押合同纠纷案的被告。汕头中院于2017年3月31日作出的（2017）粤05执恢20号及21号之一执行裁定，变更刘英鑫为两案的申请执行人。 2017年11月23日，广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司接受汕头中院委托，对异议人名下位于揭阳市揭东区××国道××路段北侧的房产进行评估。具体评估对象的房产的国有土地使用权证号为：揭东府国用（1996）字第0012295号；房地产权证号为：粤房地证字第××号、Ｃ0××39号、Ｃ0××40号、Ｃ0××43号、Ｃ0××29号、Ｃ0××38号、Ｃ0××42号、Ｃ0××30号、Ｃ0××32号、Ｃ0××33号、Ｃ0××41号、Ｃ0××22号、Ｃ0××31号。经过现场勘查后，广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司于2017年12月4日出具粤评房（汕）字第201712008290号《房地产估价报告》，本次估价构成为：揭东府国用（1996）字第0012295号土地使用权价值，以及粤房地证字第Ｃ0××38号、Ｃ0××41号、Ｃ0××43号、Ｃ0××29号、C0317334号、Ｃ0××42号等六处房产价值。同时还记载：粤房地证字第Ｃ0××39号、Ｃ0××32号、Ｃ0××22号、Ｃ0××33号、Ｃ0××31号、Ｃ0××40号、Ｃ0××30号房产后备注建筑物灭失，因此相应价值处数据空白。广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司2019年9月对此问题还出具了《说明书》。该七处灭失房产的地块上现有的建筑物是原承租人杜黎明在承租期间所投资建设的。 1996年8月10日，原承租人杜黎明与异议人签订《房屋租赁协议书》，承租了异议人名下位于揭东区××国道××路段北侧的约21亩土地【揭东府国用（1996）字第0012295号】，租赁期限至2021年8月19日止。承租期间杜黎明在原房产之上重新建设钢结构厂房。按照《房屋租赁协议书》第二条第2款约定租期满后一切固定装修不得拆除并无偿归异议人所有。2018年5月14日，汕头中院作出（2018）粤05执异5号裁定：杜黎明对位于揭东区××国道××路段北侧的土地及厂房在有效租赁期限内即从1996年8月20日至2019年10月1日止享有租赁权。该裁定已生效。因此，根据《房地产租赁协议书》第二条第2款约定以及（2018）粤05执异5号裁定，承租期间杜黎明在原房产之上重新建设钢结构厂房无偿归异议人所有。异议人对这些建筑拥有权益。 本案买受人吴思伟以6186024元的最高价竞得对价物仅是揭东府国用（1996）字第0012295号土地使用权价值和粤房地证字第Ｃ0××38号、Ｃ0××41号、Ｃ0××43号、Ｃ0××29号、C0317334号、Ｃ0××42号等六处房产价值。至于原承租人所投建的建筑物没有列入评估范围之内，不属于买受人吴思伟竞得的对价物范畴之内，买受人吴思伟无权接收这些建筑物。请求：立即停止将揭东府国用（1996）字第0012295号土地之上原承租人杜黎明租赁期间建设的建筑物交付买受人吴思伟；对原承租人杜黎明租赁期间建设的建筑物进行估计或给予补偿，或者将上述建筑物交由异议人处理。 申请执行人刘英鑫称，异议人建兴石板分厂应提供其主张的建筑物合法建设且归其所有的证据，否则应当直接驳回其异议；异议人应当与买受人自行理楚或者通过民事诉讼途径向买受人主张权利，与申请执行人无关；拍卖活动已经结束且土地已经移交，异议人的第一项请求应予驳回；异议人的第二项请求不属于执行异议范围，依法应予驳回。 本院查明，2000年10月16日，本院作出（2000）汕中法经一初字第69号民事判决。该判决系本案据已执行的生效判决，依该判决：一、建材石板分厂应于判决发生法律效力之日起10日付还交通银行汕头分行中山办事处借款本金250万元及相应利息；二、交通银行汕头分行中山办事处对建兴石板分厂提供抵押的位于揭阳市揭东区××国道××路段北侧，面积共3951.08平方米的五处房地产（房地产权证号列：粤房地证字第Ｃ0××38号、Ｃ0××42号、Ｃ0××30号、Ｃ0××32号、Ｃ0××33号）享有优先受偿权。另外，本院于2003年12月30日作出（2003）汕中法民二初字第74号民事判决。该判决已发生法律效力，依该判决：一、汕头经济特区龙湖外经贸总公司（下称经贸公司）应于本判决已发生法律效力之日起10日内付还中国工商银行汕头市分行借款本金1040万元及相应利息；二、汕头经济特区海源娱乐城有限公司公司（下称海源公司）在1500万元的限额内，对经贸公司的上述债务承担连带清偿责任；三、中国工商银行汕头市分行在255万元的限额内，对建兴石板分厂所有并提供抵押的位于揭阳市揭东区××国道××路段北侧的五处房地产（建筑面积分别为9.36平方米、153.64平方米、96.2平方米、624.39平方米、76.88平方米，房地产权证分别为粤房地证字第××号、Ｃ0××39号、Ｃ0××40号、Ｃ0××43号、Ｃ0××29号）及位于揭东区××国道××路段北侧土地使用权面积13.36亩【《国有土地使用证》号列揭东府国用（1996）字第0012295号】享有抵押优先受偿权。 上述二判决生效后，债务人未完全履行义务，经二债权人申请，二案进入执行程序。本院对上述二案抵押房地产均实施了查封。2004年9月14日，本院就（2003）汕中法民二初字第74号民事判决作出（2004）汕中法执字第192号民事裁定书，裁定拍卖（2003）汕中法民二初字第74号民事判决项下建兴石板分厂承担抵押责任的位于揭东区××国道××路段北侧的五处房地产和13.26亩土地使用权。本院在执行（2000）汕中法经一初字第69号民事判决中，于2015年11月18日作出（2015）汕中法执一恢字第29-3号执行裁定，查封建兴石板分厂所有的位于揭阳市揭东区××国道××路段北侧三处房地产（房地产权证号分别列粤房地证第Ｃ0××41号、Ｃ0××22号、Ｃ0××31号）。2017年6月23日，本院作出（2017）粤05执恢字第21号之二执行裁定书，裁定拍卖（2000）汕中法经一初字第69号判决项下建兴石板分厂承担抵押责任的位于揭阳市揭东区××国道××路段北侧五处房地产，（粤房地产字Ｃ0××38号、Ｃ0××42号、Ｃ0××30号、Ｃ0××32号、Ｃ0××33号）和（2015）汕中法执一恢字第29-3号执行裁定书项下查封的粤房地产字第Ｃ0××41号、Ｃ0××22号、Ｃ0××31号三处房地产。 上述二执行案件的债权经多次转让后，由受让人刘英鑫承接取得。2017年3月31日，本院分别作出（2017）粤05执恢20号之一、（2017）粤05执恢21号之一执行裁定书，裁定变更刘英鑫为二案的申请执行人。 案在执行过程中，本院将上述二案的同一被执行人建兴石板分厂名下的位于揭阳市揭东区××国道××路段北侧工业用地14330平方米【《国土土地使用证号》列揭东府国用（1996）字第0012295号】土地使用权和十三处房地产（粤房地证字第Ｃ0××38号、Ｃ0××41号、Ｃ0××43号、Ｃ0××39号、C0317334号、Ｃ0××42号、Ｃ0××29号、Ｃ0××32号、Ｃ0××22号、Ｃ0××33号、Ｃ0××31号、Ｃ0××40号、Ｃ0××30号）委托评估机构进行评估。2017年12日4日，广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司出具粤评房（汕）字第201712008290号《房地产估价报告》，估价结果明细表中列明粤房地权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号项下建筑物灭失，其他六处房地产和14330平方米土地使用权的评估价值为10992900元。 2018年7月6日，本院就上述二执行案件的评估物委托淘宝网进行拍卖。2018年7月24日，吴思伟（公民身份证号）以6186024元的最高价竞得。2018年8月9日，本院作出（2017）粤05执恢20、21号执行裁定书，确认上述被拍卖房地产的权属归买受人吴思伟所有，吴思伟可持裁定书到登记机构办理产权过户登记手续。2018年8月28日，本院依据(2017)粤05执恢20、21执行裁定，将上述被拍卖房地产交付买受人吴思伟接管使用。2018年8月13日、8月17日和2019年3月15日，本院将上述二案件的拍卖款分别付还（2017）粤05执恢20号案申请执行人刘英鑫2550000元，付还（2017）粤05执恢21号案申请执行人刘英鑫2500000元、1079299元，合共6129299元。因没其他财产可供执行，经征得申请执行人刘英鑫同意，本院于2019年6月18日作出（2017）粤05执恢21号执行裁定书，裁定对（2017）粤05执恢21号案终结本次执行。 另查明，1996年8月10日，案外人杜黎明与建兴石板分厂签订《房屋租赁协议书》，协议约定：建兴石板分厂将其位于揭阳市揭东区××国道××路段北侧土地及厂房出租予杜黎明使用，面积约21亩，租金每亩每月1200元，租期25年，从1996年8月20日起至2021年8月19日止；租用期间，承租人不得随意拆除和毁坏室内墙体，如需装修，应征得建兴石板分厂同意，租期满后一切固定装修不得拆除并无偿归建兴石板分厂所有。2018年3月23日，案外人杜黎明就上述二执行案件提出执行异议，请求本院保护杜黎明的承租权和优先购买权。本院审查后，于2018年5月14日作出（2018）粤05执异5号执行裁定，确认杜黎明对位于揭东区××国道××路段北侧土地及厂房在1996年8月20日起至2019年10月1日止享有租赁权。 再查明，异议人建兴石板分厂于2019年11月12日向本院提出异议。 本院认为，本案审查的重点是被执行人建兴石板分厂提出异议的时间是否在法律规定的期限内。根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条规定，执行过程中，当事人、利害关系人认为执行法院的执行行为违反法律规定的，可以提出异议。也即当事人、利害关系人提出异议的期限应在执行过程中，即执行程序开始之后、执行程序终结之前。 具体到本案，本院于2018年7月对案涉建兴石板分厂的房地产与另案建兴石板分厂的房地产捆绑拍卖。2018年7月24日，被拍卖房地产拍卖成交。本院于2018年8月9日作出（2017）粤05执恢20、21号拍卖成交裁定，并于同年8月28日将被拍卖房地产交付买受人吴思伟接管使用。2018年8月13日、8月17日和2019年3月15日，本院分别三次将拍卖款交付二案同一申请执行人刘英鑫。至2019年6月18日，因被执行人建兴石板厂、建兴石板分厂没其他财产可供执行，本院遂作出（2017）粤05执恢21号终结本次裁定。从查明事实看，本院对（2017）粤05执恢21号案件涉案的房地产已处置完毕，（2017）粤05执恢21号案已结案，而建兴石板分厂至2019年11月12日才就上述房地产的拍卖、交付行为提出异议，其异议提出的时间不在执行过程中，即在执行程序终结后才提出，本院应不予受理。鉴于本院已立案受理，依法应裁定驳回。异议人建兴石板分厂认为其对揭东府国用（1996）字第0012295号土地上承租人杜黎明投建的建筑物享有权益，可通过其他合法途径寻求解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条规定。裁定如下： 驳回异议人汕头市升平区建兴石板材厂地都分厂的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  陈家彬 审判员  徐文哲 审判员  张喜薇 二〇一九年十二月二十四日 书记员  吴秀银