河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终6612号 上诉人：三河市燕郊空港物流有限公司，住所地三河市高楼镇孤山西路北侧、迎宾路西侧，统一社会信用代码91131082663682997W。 法定代表人：赵丽霞，总经理。 委托诉讼代理人：席旸，北京市炜衡律师事务所律师。 被上诉人：邱卓，男，汉族，1982年3月6日出生，住广东省深圳市南山区。 委托诉讼代理人：段婷，北京市京师律师事务所律师。 上诉人三河市燕郊空港物流有限公司因与被上诉人邱卓房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2019）冀1082民初1656号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 三河市燕郊空港物流有限公司上诉请求：一、撤销（2019）冀1082民初1656号民事判决，依法将本案发回重审或改判驳回被上诉人全部诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要事实和理由：1、原审认定事实不清，一审法院对上诉人的公章鉴定申请不予准许，损害了上诉人的诉讼权利。2、一审法院适用简易程序但未在法定期限内审结，且未转普通程序进行审理，属于程序违法。二审庭审期间，上诉人撤回了第一条上诉理由。 邱卓答辩称，一、上诉人提出公章鉴定的时间不合法、理由不合理，一审法院不予准许公章鉴定无任何问题。1、上诉人在法庭辩论终结后提出公章鉴定，超出法定时间限制。2、上诉人质疑公章虚假不符合常理。《燕郊科技贸易物流港项目租赁合同》、《补充协议》的签订均系由上诉人公司提供合同模板、在上诉人办公地点签订、由上诉人公司收款。退一步讲，若公章却为虚假，上诉人便涉嫌刑事犯罪，应承担刑事责任。3、申请鉴定的事项对证明待证事实无意义。上诉人在庭审中未能出庭，即视为对其诉讼权利的放弃。事实、证据的真实性已然查明，公章鉴定当然是无意义的。二、三河市人民法院未超过简易程序审限。本案于2019年1月24日立案，2019年7月29日判决，历时六个月零五天。期间上诉人不仅提出了管辖权异议的一审、二审，更申请了公章鉴定。即上诉人在起诉状副本送达之日起十五日内已提出管辖权异议，案件进入漫长的管辖异议处理程序；且上诉人提出了公章鉴定申请，人民法院虽未批准，但法院处理鉴定事宜的时间亦应予以扣除；此外上诉人公司是在一审中积极希望和解的，法院也因此给予了双方当事人合理的和解期间，应予以扣除。综上所述，上诉人的上诉请求、上诉理由均无事实、证据、程序、法律的依据，请求人民法院依法予以驳回，维持原判。 邱卓向一审法院起诉请求：1.请求法院判决被告向原告返还涉案房屋租金702737元；2.请求法院判决被告以702737元为基数，按照年利息12%的标准，向原告支付自2017年4月3日起至被告实际清偿全部本息之日止（暂计至2019年1月24日）的利息152493.93元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月3日，原告与被告就被告开发的燕郊科技商贸物流港B2号楼1单元203号房屋签订《燕郊科技贸易物流港项目租赁合同》以及补充协议，合同签订当日，原告向被告一次性支付该房屋全部租金702737元。《补充协议》第一条约定，“为保障承租方权益，出租方承诺：在承租方于本协议签署之日付清该房屋全额租金的前提下，承租方享有本协议所约定的退房返利权”；第二条约定，“承租方有权自2018年11月30日起至2018年12月31日18时止享有退房返利权”；第三条约定，“承租方在上述时间内至出租方通知的地点办理退房解约协议”；第四条约定，“自双方签署解约协议之日起30个工作日内，出租方据实向承租方退还承租方已付该房屋的租金款项，并向承租方支付利息，由此产生的税费，由承租方自行承担”；第五条约定，“计息的标准：自承租方付清该房屋租赁款项之日起至签署退房解约协议之日止，出租方按月向承租方支付已付该房屋租金1%的利息（壹年合计12%）”。鉴于被告事实上已经无法按照合同约定在2018年12月31日前交付房屋，且被告一直未能安排签署解约协议的时间、地点，原告遂依照《合同法》第九十三条赋予的合同约定解除权，于2018年12月7日向被告寄出《通知函》，通知解除双方签订的房屋租赁合同，并要求其按照《补充协议》的约定，返还租金及利息。但是，被告不仅未能在2018年12月安排解约、退款事宜，更在后续的开会和协商过程中明确向原告表示无法退款。鉴于上述事实，原告认为，被告的行为已严重违背诚实信用原则，严重违反合同约定，被告理应向原告返还租金的本金及利息。 一审法院认定事实：原告为证明其主张提交如下证据：1、《燕郊科技商贸物流项目租赁合同》，证明租赁房屋位于燕郊开发区路北侧，燕郊科技商贸物流港Ｂ2号楼1单元203；合同签订时间为2017年4月3日；付款方式为一次性付款，租金总金额为702737元，约定交房日期为2018年12月31日之前。2、《补充协议》，证明原告在2018年11月30日起至2018年12月31日18时止享有退房返利权；被告应当在2018年11月30日起至2018年12月31日18时止，通知原告时间、地点，并办理解约协议；被告应当退还租金及利息，利息计算标准为年息12%。3、交房确认单、收据、ＰＯＳ机刷卡单2张，证明被告收取原告交付的租房款702737元。4、ＥＭＳ邮寄底单、ＥＭＳ邮寄信息查询单截图、通知函、回执单，证明原告以ＥＭＳ邮寄《通知函》的形式，通知被告解除房屋租赁合同，行使退房权，要求其依约返还租金及利息，被告已实际收到原告寄发的通知文件。5、《燕郊科技商贸物流港项目（未来港）延期交房说明》、《燕郊科技商贸物流港项目晚交房解决方案》，证明被告无法按期交房，被告提出的解决方案未得到原告同意，被告也未向原告退还租金及利息。本院认为，上述证据真实，本院予以采信。法庭辩论终结后，被告申请公章鉴定。在法庭询问原告是否为租赁方和是否收到原告主张的房款时，被告作为出租方向法庭陈述“不清楚”。 一审法院认为，被告未出庭答辩，是对其权利的自行放弃。法庭辩论终结后，被告申请公章鉴定。在法庭询问原告是否为租赁方和是否收到原告主张的房款时，被告作为出租方向法庭陈述“不清楚”，明显有悖常理。被告未对上述事实作出肯定或者否定的陈述，根据原告提交的证据能够证明其主张，故对被告的公章申请鉴定不予准许。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《补充协议》中约定，原告在2018年11月30日起至2018年12月31日18时止享有退房返利权；被告应当在2018年11月30日起至2018年12月31日18时止，通知原告时间、地点，并办理解约协议；被告应当退还租金及利息，利息计算标准为年息12%。原告按照合同约定于上述期限内向被告提出解除合同，被告应当按照合同约定返还租金并支付利息。原告于2017年4月3日支付702737元租赁费，利息应当自2017年4月3日起算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款的规定，判决如下：被告三河市燕郊空港物流有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告邱卓租赁费702737元，并按照本金702737元，年利率12%的标准支付自2017年4月3日至租赁费返还之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,912元，减半收取计6,456元，由被告三河市燕郊空港物流有限公司负担（于本判决生效之日起三日内向本院交纳）。 二审中，当事人没有提交新证据，二审查明的事实与一审法院一致。 本院认为，上诉人三河市燕郊空港物流有限公司称一审法院未在法定审限内审结，程序违法。经审查，一审期间，空港物流公司提出管辖权异议申请，一审法院裁定驳回管辖权异议后，空港物流公司又提起上诉，本院作出终审裁定驳回管辖权异议。依据《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第164条之规定，民事诉讼法第一百三十五条规定的审限，是指从立案的次日起至裁判宣告、调解书送达之日止的期间，但公告期间、鉴定期间、审理当事人提出的管辖权异议以及处理人民法院之间的管辖争议期间不应计算在内。故一审法院未违反法定程序。三河市燕郊空港物流有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10827元，由上诉人三河市燕郊空港物流有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 黄汝端 审 判 员 刘建刚 审 判 员 柴秋芬 二〇一九年十二月二十七日 法官助理 杜开东 书 记 员 韦 丹