安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1502民初5412号 原告：杨卫，女，1969年10月17日出生，汉族，住六安市裕安区。 原告：张琦，男，1965年10月27日出生，汉族，住六安市金安区。 上述两原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：叶武，安徽皋兴律师事务所律师。 被告：六安市金诚汽车销售服务有限公司，住所地六安集中示范园区（胜利南路），组织机构代码69739627-8。 法定代表人：侯靖，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：马青，安徽征宇律师事务所律师。 原告杨卫和原告张琦与被告六安市金诚汽车销售服务有限公司（以下简称金诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院曾于2016年8月16日作出（2016）皖1502民初2549号民事判决（以下简称2549号判决），后金诚公司不服判决提起上诉，安徽省六安市中级人民法院（以下简称中院）于2017年1月11日就张琦与金诚公司之间的纠纷作出(2016)皖15民终1552号民事调解书（以下简称1552号调解书）、于2017年1月12日就杨卫与金诚公司之间的纠纷作出(2016)皖15民终1552号民事判决（以下简称1552号判决）书，后金诚公司不服中院1552号判决，向安徽省高级人民法院（以下简称高院）申请再审，高院于2019年6月27日以（2019）皖民再86号民事裁定，撤销本院2549号判决及中院1552号判决，并将该案发回本院重审，本院于2019年9月3日立案后，依法另行组成合议庭，公开进行了审理。原告杨卫和原告张琦及其共同委托诉讼代理人叶武和金诚公司的法定代表人侯靖及委托诉讼代理人马青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨卫、张琦向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与金诚公司双方签订的《自建房认购合同》，返还购房款258.5万元，并依约承担相应的利息并赔偿杨卫、张琦相应的损失；2、判令本案的全部诉讼费用及诉前保全费用由金诚公司承担。（本案审理中，杨卫申请变更诉讼请求为：1、判令解除其与金诚公司双方签订的《自建房认购合同》；2、判令金诚公司返还其购房款181.5万元，并承担自2015年3月19日起至款付清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；3、判令本案的全部诉讼费用及诉前保全费用由金诚公司承担。）事实和理由：2015年3月18日，金诚公司将位于六安集中示范园区的金诚汽车会所大楼第六层（以下简称案涉房屋）出售给杨卫、张琦，建筑面积约900平方米，价格为258.5万元（面积最后以产权登记为准），双方签订了《自建房认购合同》和补充协议，杨卫、张琦已支付房款258.5万元。在履约过程中，杨卫、张琦发现案涉房屋被本院查封无法交付，在2016年5月采取了诉前保全措施。 金诚公司辩称，高院裁定书将本案的争议数额定为181.2万元，其公司认为该购房合同有效，但是购房款181.2万元杨卫未实际给付给其公司，杨卫向其公司支付的181.2万元，当时杨卫向其公司转账181.5万元，但是其公司根据杨卫的要求，将其中181.2万元转付给了常娟，另付2900元现金，其公司认为杨卫没有支付购房款，请求法院驳回杨卫的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。 对当事人对真实性无异议的证据，即杨卫提交的诉讼主体的信息资料、《自建房认购合同》、补充协议、转账凭证、收据、（2016）皖1502财保79号民事裁定书、保全费发票、2549号判决庭审笔录、1552号调解书和金诚公司提交的开户记录、交易明细、转账详细记录复印件、中院二审民事审判笔录，本院认定均具合法性及与本案的关联性，均予以确认并在卷佐证。 对于当事人有争议的证据，即杨卫提交的证据五（借款合同、2013年4月3日的金诚公司股东会决议、2013年5月14日的股东会决议、2013年5月14日的金额为70万元借款凭证、2013年11月14日金额为168000元借款凭证、银行流水、2013年4月3日的50万元借款凭证复印件及2013年4月3日、2014年6月21日展期协议各一份），金诚公司对其真实性均不认可，本院认为该组证据与本案不具有关联性，不予认定。 根据认定的证据，本院认定事实如下：2015年3月18日，杨卫和张琦（合同中为乙方）与金诚公司（合同中为甲方）签订了《自建房认购合同》，该合同约定“……乙方订购案涉房屋，建筑面积约900平方米，总售价258.5万元（最终结算面积以竣工后产权登记部门核定面积为准）；乙方于2015年3月19日支付购房款258.5万元”……；同日，杨卫和张琦（合同中为乙方）与金诚公司（合同中为甲方）又签订了关于《金诚公司自建房认购合同》补充协议，该补充协议约定：1、乙方同意甲方于《金诚公司自建房认购合同》签订之日起至2015年10月15日前按原价回购乙方所购全部自建房，并配合解除《金诚公司自建房认购合同》，该房屋所有权归甲方所有；2、回购款支付方式：甲方于2015年7月15日前还款150万元，余款108.5万元于2015年10月15日前还清，如甲方按时还款，乙方自愿放弃自本协议签订之日起至2015年10月15日期间的全部利息；如甲方在2015年7月15日前不能及时还款，乙方有权要求甲方支付全部购房款并支付利息（自本协议签订之日起以贰佰伍拾捌万伍仟元为本金，按月利率贰分计息至本清息止）；。3、甲、乙双方签订正式《金诚公司自建房认购合同》时，如乙方要求更换购房人，甲方必须无条件接纳，并配合办理预售登记及产权登记、过户等一切法律手续；4、本补充协议同甲、乙双方于2015年3月18日签订的《金诚公司自建房认购合同》具有同等的法律效应；5、违约责任：如在本协议执行过程中，甲、乙双方其中一方违约给另一方造成经济损失的，受害方有权要求违约方赔偿经济损失；2015年3月19日，杨卫通过其银行账户62×××93向侯靖（金诚公司的法定代表人，下同）的银行账户62×××73汇款181.5万元，张琦通过其银行账户62×××93向侯靖的银行账户62×××73汇款两笔计77万元，以上三笔汇款合计258.5万元；同日，金诚公司向杨卫出具了181.5万元的收据，向张琦出具了77万元的收据，该两张收据上均注明收款方式为转账；同日，侯靖按杨卫的指示向常娟转账付款181.2万元；2016年2月2日，案涉房屋以金诚公司的名义取得了房产证；本院曾根据杨卫和张琦的申请，于2016年5月12日以（2016）皖1502财保79号民事裁定，查封了案涉房屋；2016年8月16日，本院作出2549号判决，后金诚公司不服判决提起上诉，中院于2017年1月11日就张琦与金诚公司之间的纠纷作出1552号调解书、于2017年1月12日就杨卫与金诚公司之间的纠纷作出1552号判决书，后金诚公司不服中院1552号判决，向高院申请再审，高院于2019年6月27日以（2019）皖民再86号民事裁定，撤销本院2549号判决及中院1552号判决，并将该案发回本院重审。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同；现杨卫、张琦要求解除合同，金诚公司并未表示反对，视为双方均同意解除合同，故对杨卫、张琦要求解除合同的请求予以支持；对杨卫要求金诚公司返还其购房款并承担利息的诉讼请求，系款项的给付，涉及杨卫与金诚公司或侯靖之间民间借贷来往款项支付数额核算问题，应在杨卫与金诚公司或侯靖之间因民间借贷关系所产生的纠纷中一并处理，而杨卫与金诚公司或侯靖之间因民间借贷产生的纠纷，不属于本案审理范围，双方应自行协商或另案诉讼处理；张琦与金诚公司之间就本案所涉的纠纷已由生效的中院1552号调解书确定，本案无需再作处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、解除杨卫和张琦与六安市金诚汽车销售服务有限公司于2015年3月18日签订的《自建房认购合同》； 二、驳回杨卫、张琦的其它诉讼请求。 案件受理费29480元，诉前保全费5000元，合计34480元，由杨卫和张琦共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  戚仁元 人民陪审员  邓 燕 人民陪审员  张 红 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  胡 睿 附：相关法条 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。