河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1423民初2636号原告：李平全，男，回族，1971年1月29日出生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：张永锋，河南卓衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：何派雷，河南卓衡律师事务所律师。被告：孙启福，男，汉族，1962年10月30日出生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：王新红，河南弘勋律师事务所律师。第三人：孟庆力，男，汉族，1967年9月8日出生，住河南省商丘市，现羁押于河南省第一监狱。原告李平全与被告孙启福，第三人孟庆力执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月15日进行开庭审理，原告李平全的委托诉讼代理人张永锋、何派雷，被告孙启福及其委托诉讼代理人王新红，第三人孟庆力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李平全向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对商丘市睢阳区神火大道西侧书院路南侧建业联盟新城71号楼1-102房产（不动产产权证号：00147171）的执行并解除查封。2.诉讼费由被告承担。事实和理由：自2010年11月21日以来，孟庆力和李晓花多次向原告李平全借款，至2015年1月1日本息合计已达500万元，因孟庆力和李晓花不能归还借款，遂于2015年4月15日将位于商丘市睢阳区神火大道西侧书院路南侧建业联盟新城71号楼1-102房产卖给原告以抵偿之前借款本息，因孟庆力将此房产抵押给银行，加之后来孟庆力故意杀害李晓花被捕，故未能办理房产过户，但原告已实际入住该房产多年，有水电及物业费单据为证。2018年9月21日，在被告孙启福申请对孟庆力强制执行后，宁陵县法院作出（2018）豫1423执298号之一执行裁定书；查封孟庆力妻子李晓花位于商丘市睢阳区神火大道西侧书院路南侧建业联盟新城71号楼1-102房产（不动产权证号：00147171）一套，查封期限三年。原告于2019年5月15日对上述查封提出书面异议，宁陵县法院于2019年8月20日作出（2019）豫1423执异20号执行裁定书，驳回了原告的执行异议，并于2019年8月23日送达原告。原告认为，涉案房屋卖给原告后，虽然没有办理产权过户登记，但原告已支付了全部价款并占有涉案房产至今。根据【物权法】第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的不影响合同效力”，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，原告取得涉案房产后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错，故人民法院不得查封涉案房产。综上，原告认为其享有排除贵院执行的权力，为维护自身合法权益，特提出执行异议之诉，恳请依法审理，支持原告的诉讼请求。被告孙启福辩称：一、被答辩人与第三人孟庆力未签订书面《房屋买卖合同》，双方不存在房屋买卖关系。关于涉案房产，即位于商丘市睢阳区神火大道西侧书院路南侧建业联盟新城71号楼1-102室，被答辩人与第三人孟庆力没有签订书面《房屋买卖合同》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第41条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同”。因此，双方不存在房屋买卖关系，被答辩人在起诉中引用的《物权法》第15条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条均明确规定在签订合法有效的书面买卖合同前提下适用，被答辩人没有与第三人孟庆力签订合法有效的书面买卖合同，故其不适用该条款的相关规定。被答辩人与第三人孟庆力之间存在的债权债务关系，并非物权关系，二者不能混为一谈。在本案中，被答辩人称占有和使用了第三人的涉案房产，并不能证明已经合法取得该房产，被答辩人对该房产仅仅是占有并非所有，没有取得该房产所有权。对此，宁陵县人民法院在（2019）豫1423执异20号执行裁定书中已明确告知被答辩人，在指定期限内向法院提交《房屋买卖合同》及相关材料，而被答辩人没有在指定期限内拿出其书面签订的所谓《房屋买卖合同》。所以，被答辩人所称的购买孟庆力的建业联盟新城71号楼1-102室的事实不成立，宁陵县人民法院作出的（2019）豫1423执异20号执行裁定书是完全正确。二、被答辩人与孟庆力没签订房屋买卖合同，也没有办理房屋过户登记，二者不存在房屋买卖行为。即使如被答辩人所述，称其与第三人孟庆力房屋买卖时间是2015年4月15日，而第三人因涉嫌犯罪投案自首的时间是2015年8月份，两者时间相差足足四个多月，如果有买卖行为，期间足以将房产过户登记办理完毕，而非被答辩人所称的不能办理过户手续，因此，被答辩人与孟庆力没有买卖关系。根据《物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”之规定，被答辩人提供的证明、借据以及缴纳水、电费的相关材料，仅能证明被答辩人占有使用该涉案房屋，被答辩人因未办理过户登记并未取得该房屋所有权。综上所述，被答辩人并未签订合法有效的书面《房屋买卖合同》，也未能在合理期限内办理房屋过户登记，其所诉不符合客观事实，于法无据，请求人民法院查明事实，依法驳回其诉讼请求。庭审过程中其补充答辩意见为，孟庆力与李平全不存在买卖关系和抵偿关系，李平全对该房产没有支付任何费用，从诉状可以看出，既说购买又说抵偿，明显自相矛盾，抵偿和购买是两个完全不同的概念，所以说不存在买卖。假如李平全与孟庆力存在借贷关系，也是一种未经处理的民事法律关系，应另案诉讼，与被告申请法院执行房产无关，法院出具的裁定书合法有效，法院的查封符合法律规定，涉案房屋没有其他的任何登记，已经成功查封，属于合法行为，没有任何法律瑕疵，所以法院应及时执行，驳回原告诉请。第三人孟庆力辩称，我没有什么答辩的，我要求按照法律规定处理。现在我记不清楚了，我欠他们都有钱，李平全将房子占着了，当时我以为是李平全和李晓花骗我的，我给李平全写过条子之后就后悔了，我精神失常了，所以杀我媳妇也有这个原因。孙启福借给我这么多钱，又加之关系不错，感到对不起孙启福，又加上房子李平全占有后没有过户，所以又与孙启福出具了这个手续。通过庭审质辩，对双方当事人提交的证据效力分析如下：1.原告李平全提交的证据中房屋转让字据，不具有合同的形式要件，且原告李平全获得此字据后至李晓花死亡的时间段内有足够的时间办理过户，但并没有办理过户手续或抵押登记，该证据不能实现原告的证明目的，不予确认；原告提交的其他证据不能证明原告已经合法受让该房产，也不能证明房屋权属已经属于原告李平全，与房权登记所有权人不一致，不能实现原告的证明目的，也不能对抗法院的依法执行，不予确认。2.被告孙启福提交的抵账协议系李晓花死亡后孟庆力出具，而该房产系李晓花、孟庆力的共同财产，在继承分割完成之前孟庆力单方出具的抵账协议不符合法律规定，不予确认。根据当事人陈述和经审查可以确认的证据，本院认定事实如下：原告李平全与李晓花系姐弟关系，第三人孟庆力与李晓花于2008年8月26日登记结婚，第三人孟庆力与李晓花在婚姻关系存续期间，向多人借款后用于投资理财、发放贷款，其中借原告李平全500万元，借被告孙启福770万元，其中530万元被刑事案件认定为孟庆力非法吸收公众存款罪的赃款，其余款项本院于2018年4月3日作出（2018）豫1423民初987号民事判决书，判决“被告孟庆力归还原告孙启福借款240万元，于本判决生效之日起十日内付清”，该判决发生法律效力后，孙启福向本院申请执行，执行期间本院于2018年4月3日作出（2018）豫1423执987号之一执行裁定书查封了孟庆力妻子名下位于商丘市睢阳区神火大道西侧书院路南侧建业联盟新城71号楼1-102号房产（不动产权证号：00147171）一套。查封后案外人李平全向本院提出执行异议，要求解除对该房产的查封，本院与2019年8月20日作出（2018）豫1423执异20号民事裁定书，裁定驳回案外人李平全的异议，李平全不服在法定期限内向本院提出诉讼。另查明：第三人孟庆力与李晓花于2008年8月26日结婚，两人均系再婚，婚姻关系存续期间孟庆力与李晓花以月息1.5分至3分不同利率向他人借款，把吸收的资金用于投资理财、发放贷款等。孟庆力、李晓花在婚姻关系存续期间购买位于商丘市睢阳区神火大道西侧书院路南侧建业联盟新城71号楼1-102号房产（不动产权证号：00147171）一套，房产登记在李晓花名下。李晓花与原告李平全系姐弟关系，第三人孟庆力与李晓花在投资理财期间向李平全借款，2015年1月1日经结算后孟庆力、李晓花出具借据1份，其内容为“借据今借赵瑞燕、李平全现金五百万元整（￥5000000）月息2.5分，每3个月一次付息孟庆力李晓花2015年1月1日”。2015年4月15日孟庆力、李晓花出具字据1份，内容为：“李平全购建业联盟新城71号楼一单元一楼西户，户主李晓花、孟庆力。钱款已两清李晓花孟庆力2015年4月15日”，此后，李平全占有了该房屋；在李平全占有该房屋期间孟庆力与李晓花商量用黄鹏欠债抵偿的36亩土地抵偿欠李平全的借款，李平全占有的建业联盟新城71号楼1-102号房产抵偿孙启福的借款，但欠债抵偿的36亩土地没有完成抵偿事宜。2015年上半年，孟庆力和李晓花因投资理财及归还欠款等产生分歧、发生争执，夫妻矛盾日益加剧，2018年8月6日夜二人再次发生争执，孟庆力将李晓花杀害致死，次日孟庆力找到孙启福后交给孙启福多页书写的文字，其中有内容为“建业联盟新城71号楼一单元西户转赠给孙启福（欠830万元）当时未打条，陈铎、刘爱君（沙政协）、苏亚梅欠款要回再抵偿，请今后关照家人、女儿、孩子，对不起哥!特此遗嘱!孟庆力李晓花411402196801040600。生前协商意见，原抵李平全（收款为假）欠款500万元已转万**车业36亩地皮，此房收回，另转孙启福抵部分欠款230万。2015年8月5日”，将上述手续交给孙启福后孟庆力投案，经公安机关鉴定孟庆力患有抑郁症，案发时处于不完全缓解状态，2016年9月2日商丘市中级人民法院作出（2016）豫14刑初32号刑事附带民事判决书，判决：孟庆力犯故意杀人罪，判处死刑，缓期二年执行，犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑十年，现在孟庆力在河南省第一监狱服刑。本院认为，本案的争议焦点为：1.宁陵县人民法院（2018）豫1423执异20号民事裁定书所裁定的内容是否具有事实依据，是否符合法律规定；2.原告的诉讼请求是否合法有据，应否予以支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，原告李平全提供的孟庆力、李晓花出具的内容为：“李平全购建业联盟新城71号楼一单元一楼西户，户主李晓花、孟庆力。钱款已两清李晓花孟庆力2015年4月15日”的字句，不具备买卖合同的要件，且出具该借据后由孟庆力、李晓花于2015年1月1日出具的借据仍由李平全掌管，加之孟庆力、李晓花2015年4月15日为李平全出具该字据至孟庆力2015年8月6日杀害李晓花长达近四个月的时间，而且李晓花与李平全系姐弟关系，双方有充足的时间办理过户手续，而未办理，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，应当同时满足该四个条件，虽然原告李平全占有了该房产，但双方签订的字据并不满足合同的要件，原告李平全也没有提交证据证明非因其自身原因未办理过户登记的证据，故原告李平全应当承担举证不能的法律责任，李平全就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，本院执行李晓花名下商丘市睢阳区神火大道西侧书院路南侧建业联盟新城71号楼1-102号房产（不动产权证号：00147171）一套具有事实和法律依据，原告李平全的诉讼请求不成立。因此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回原告李平全的诉讼请求。一审案件受理费25200元，由原告李平全承担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提供副本一式六份，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  刘保建审判员  吕春元审判员  杨文飞二〇一九年十二月十三日书记员  乔文博