云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初13259号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城****，统一社会信用代码：9153011266264645XF。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：王娟，女，1994年2月10日出生，汉族，身份证住址：云南省曲靖市沾益县，特别授权代理。委托诉讼代理人：倪炳超，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。被告：马超，男，1986年3月19日出生，回族，云南省昆明市人，高中文化，自由职业，住云南省昆明市五华区。被告：马霞，女，1980年8月13日出生，回族，云南省昆明市人，高中文化，自由职业，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：王俊，男，1976年2月11日出生，汉族，云南省昆明市人，高中文化，自由职业，住云南省昆明市盘龙区，系被告马霞的丈夫，特别授权代理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司与被告马超、马霞居间合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人倪炳超、被告马超、马霞及其委托诉讼代理人王俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆明尊园房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付人民币19600元；2、判决被告向原告支付违约金（以19600元为基数，从2018年7月21日起按日千分之一计算，暂计至起诉之日为400元），总计20000元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年6月24日，经原告居间撮合，被告马超（出售方、甲方）、被告马霞（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲方向乙方出售位于昆明市五华区房屋，成交价格为98万元，定金2万元，甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同媒介的服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币19600元。佣金支付时间为：2018年7月20日前。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金总额标准共同补偿丙方的佣金损失），由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标注向丙方支付佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金（第十五条）。合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，原告积极履行居间协助义务，但被告马霞放弃购买，已根本违约，且拖欠佣金不负。故被告应当向原告支付佣金19600元及相应的违约金。为维护自身合法权益，原告特向法院起诉。被告马超答辩称,我是卖房屋的卖方，在原告的促成下，我们签订过买卖合同是事实，当时约定的中介费是由买方来支付，跟我没有关系，我不同意支付中介费。被告马霞答辩称，服务成交后支付中介费是应当的，2018年6月23日中介介绍我们去看房子。在看房子之前，我们已经跟中介明确表示过我们要购买三居室，中介带我们参观房间的时候也确实看到了三个卧室。因为中介催促，当晚在没有仔细阅读合同条款和没有做出任何解释的情况下就签订了房屋买卖及居间合同，并且给房东刷卡付了1万元的定金。第二天我们再跟房东马超沟通才知道房子原来是两居室，原有的阳台加盖改装成了三居室。我们也去房管局要过房屋户型图提供过证据。房东跟中介说过这个情况，但是中介跟我们沟通过程中没有解释是二室改三室。中介就强调我们已经看过房子了，我们也认为定金已经交了，没有买房子也有我们一定的责任，所以定金我们也就不再追讨了，这个事就完了。后来中介公司的销售人员还说会再跟我们联系，直到我们收到民事起诉状。我们也因为这件事情产生过1万块钱的定金损失，现在要求收取中介费是不合理的，我们不应当承担。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月24日，原告昆明尊园房地产经纪公司（以下简称尊园公司）（经纪方、丙方）与被告马超（出售方、甲方）、被告马霞（购买方、乙方）签订《房屋买卖暨居间合同》，约定甲方马超和乙方马霞通过丙方尊园公司出售及购买位于昆明市昆沙路东侧山明月城市房屋，付款方式为银行按偈付款，成交价格为98万元，乙方马霞同意在过户前出资人民币22万元协助甲方马超还贷赎证，该款项（支付甲方）可冲抵房款（首付款）。甲、乙双方约定于2018年7月20日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续，并就房款的付款方式、违约责任等进行了约定。合同还约定，签订合同时，甲方马超自愿将与该房屋合法销售有关的证明文件资料交由丙方保管直至房屋权属转移登记手续办理完毕，乙方马霞支付购房定金人民币2万元，该款乙方同意由丙方尊园公司向甲方马超转交，甲、乙双方应按以下要求，在丙方的安排下积极配合完成交易房屋权属转移登记手续。甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，甲方同意向丙方支付佣金人民币19600元。佣金和代办服务费的支付时间均为：本合同签署之日／2018年7月20日前。若本合同签订后，买卖双方协商解除买卖合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（若未能协商确定则甲、乙方按上列佣金总额标准共同连带补偿丙方的佣金损失）。由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付）。合同签订后，因被告马霞放弃购买致使房屋交易未完成。另查明，坐落于昆沙路东侧小屯山明日城市房屋的所有权人为被告马超。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，二被告在原告的促成下订立了《房屋买卖暨居间合同》，原告为二被告提供了媒介服务，现原告主张委托人支付报酬有法律依据，本院依法予以支持，但根据原告与二被告签订的合同，支付报酬方为被告马霞且违约方亦为被告马霞，故原告要求被告马超支付报酬的请求无法律依据，本院不予支持。关于被告马霞辩称订立合同时原告存在欺诈行为的问题，从庭审中原告及二被告的陈述来看，被告马霞系看完房屋且了解合同内容后方签订的合同，其知晓房屋状况亦清楚合同内容，原告在居间服务中并不存在故意隐瞒或提供虚假信息的情形，故被告马霞的辩解无事实及法律依据，本院依法不予采纳。关于居间报酬（佣金）的数额，虽然《房屋买卖暨居间合同》约定原告已促成房屋合同订立，有权收取居间报酬（佣金），但按照交易习惯，原告作为居间人在促成房屋交易双方签订《房屋买卖暨居间合同》后，还应为房屋交易双方提供合同公证、交纳税款或办理贷款、房屋过户等事项的居间服务，但原告未能履行该后续义务，结合本案实际履行情况并依据公平原则，本院酌情确定由被告马霞向原告补偿佣金损失10000元。同时，原告诉讼请求的其他费用和损失本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四百二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：一、被告马霞于本判决生效后十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付居间报酬10000元。二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司其余诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告马霞负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  屠永瑞人民陪审员  陈莎薇人民陪审员  沈 虹二〇一九年十二月四日书 记 员  刘 芳