江西省赣州市赣县区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0721民初2662号原告廖佛林，男，汉族，1986年8月19日生，住赣州市赣县区，原告游筱艳，女，汉族，1986年12月23日生，住赣州市赣县区，委托代理人廖佛林，男，汉族，1986年8月19日生，住赣州市赣县区，系游筱艳的丈夫，特别授权。被告赣州市碧盈房地产开发有限公司，住所地江西省赣州市赣县区梅林大街******，统一社会信用代码：91360721MA37R59L93。法定代表人许琪，系公司执行董事兼总经理。委托代理人孙雷，男，汉族，1982年3月1日生，户籍所在地内蒙古通辽市科尔沁区，系公司法务人员，特别授权。委托代理人康昆德，男，汉族，1995年2月6日生，住江西省赣州市崇义县，系公司法务人员，特别授权。原告廖佛林、游筱艳诉被告赣州市碧盈房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法由审判员赖建军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖佛林、被告赣州市碧盈房地产开发有限公司的委托代理人孙雷、康昆德到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告廖佛林、游筱艳诉称：原告廖佛林、游筱艳系夫妻关系，2019年8月8日至8月11日，原告廖佛林先后三次前往被告开发的赣县区“碧桂园豪园”售楼部看房，销售顾问陈娟极力推荐4号楼1楼1单元102室（一口价的特价洋房），总价1563100元，陈娟陪同参观了洋房样板，并现场解说：1楼与3楼以上户型的区别在于1楼只有4个房间，客厅有吊顶，吊顶后的层高还有三米多高，住着非常舒服，客厅水晶吊灯是没有的，但有普通的照明灯，卧室全部是实木地板……。2019年8月12日上午，原告夫妇来到“碧桂园豪园”售楼部，陈娟带原告廖佛林到柜台刷卡5万元，并拿出《碧桂园豪园认购书》给原告夫妇签字，原告于2019年8月14日上午前去中国银行赣县区支行办理了面签手续。2019年8月16日上午11时40分左右，原告来到售楼部柜台刷卡423076元后，陈娟将刚打印好的两份《碧桂园豪园认购书》给原告签字。原告按要求签订第二份《碧桂园豪园认购书》后，一名专门负责与客户签约的“黄律师”拿着物业服务材料让原告签字捺印，后又拿出《商品房买卖合同》及《装饰、设备标准》给原告阅看。原告阅看《商品房买卖合同》后就逾期付款的违约责任条款及《装饰、设备标准》内容与此前解说的不一致提出意见，销售顾问陈娟回答：“不是有意隐瞒，当时是忘记说瓷砖和实木地板的区别，合同要交了首付才能拿出来看……”。原告顿时感觉遭遇了欺瞒，并要求其向上级反映，在这些问题没有处理妥当之前，原告不会签订正式的《商品房买卖合同》、《装饰、设备标准》等其他尚未签订的书面文件。2019年8月19日晚上19时12分许，原告廖佛林通过微信正式向销售顾问陈娟提出解除《认购协议》，理由是销售顾问陈娟在原告参观样板房时的解说与合同上记载的内容不一致。此后，原告一直未等到被告的正式回应，原告于2019年8月28日上午10时左右到达售楼部黄绍楠经理的办公室进行沟通，并明确表明要求解除《认购协议》。时至今日，距离原告支付定金、首付款的时间已过去近一个月的时间，被告既未口头答复，也未书面答复原告是否同意解除。综上，原告认为，被告违反诚实信用原则，隐瞒商品房装修等有关情况，从而使原告违背真实意愿作出支付定金、首付款的行为。为维护原告合法权益，特向本院提出诉讼请求：（1）判决解除原、被告签订的《碧桂园豪园认购书》；（2）判决被告立即退还原告支付的首付款共计人民币473076元并按月利率2%支付资金占用期间的利息（自2019年8月16日起至全部退还之日止）；（3）本案诉讼费、保全费用由被告承担。被告赣州市碧盈房地产开发有限公司辩称：（1）答辩人曾明确同意按照样板房的复合木地板的标准进行装修交付；（2）答辩人的合同模板、装修标准均进行了公示，不存在违反诚实信用的行为；（3）答辩人履行认购书不存在违约行为，被答辩人无权要求解除认购书及返还价款。经审理查明：2019年8月12日，原告廖佛林、游筱艳与被告赣州市碧盈房地产开发有限公司签订了份《认购书》，认购被告赣州市赣县碧桂园4号楼1单元102室（YJ215型）洋房一套，原告为此支付定金50000元。2019年8月16日，原告廖佛林、游筱艳（乙方）再次与被告赣州市碧盈房地产开发有限公司（甲方）签订《赣州碧桂园豪园认购书》一份，约定由原告认购赣州市赣县碧桂园4号楼1单元102室（YJ215型）洋房一套，建筑面积189.16平方米。单价为8263.25元／㎡，认购价为1563076元，交楼日期为2020年9月30日。认购书第五项甲方的义务第一款约定“在本认购书约定的签约时间届满前与乙方签署甲方明示的下列文件：《商品房买卖合同》及其附件一《房屋平面图》……（统称“合同文件”），但乙方没来签署的或拒绝签署的除外”。认购书第六项乙方的义务第一条约定“在本认购书约定的时间与甲方签署本认购书第五条第1款约定的合同文件。乙方确认：在签订本认购书之前，乙方已仔细阅读并理解甲方明示的双方将签署的上述合同文件的全部条款内容，并认为上述合同的约定全面具体，不存在有异议及需要进一步明确的事项，故乙方同意接受上述合同文件的全部条款内容并将按时签署”。第二条约定“甲乙双方一致同意：乙方应于2019年8月16日前携带本认购书、身份证明……及本认购书约定的第一期楼款与乙方签署上述合同文件及办理相关手续”。认购书第八项第四条约定“甲乙双方一致同意对2019年8月12日签订的《认购书》进行变更，并共同重新签订本《认购书》……乙方已支付的定金自动转为本《认购书》的定金……”。同日，原告向被告支付首付款423076元。原告支付完首付款后，在签订《商品房买卖合同》（草稿合同）时发现：（1）《商品房买卖合同》、《装饰、设备标准》中约定的卧室地面交付标准为“瓷砖”并非样板房及销售人员介绍的“实木地板”。被告对此表示可按原告的要求更换为实木地板；（2）对附件五-补充协议第三条中关于逾期付款责任的约定有异议，认为原告承担的逾期付款责任过高（如因买受人的原因导致最终批准的贷款金额与买受人申请的贷款金额存在差异，则买受人必须在出卖人通知送达之日起7个工作日内，将差额款项自行支付给出卖人。如买受人逾期支付该差额款项的，买受人按应付而未付款的每日万分之二计付违约金给出卖人。逾期超过90天的，出卖人有权解除买卖合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款15%的违约金），要求“如果不能贷到款的话退回首付款，不能收取违约金”。被告对此不同意，表示“最多降低违约金的比例”。另查明：（1）庭审中，被告向法庭表示涉案房屋至今未出售；（2）原告在2019年8月19日，以微信的方式向被告的销售顾问陈娟明确提出解除合同；（3）2019年中国人民银行同期贷款利率为年利率4.35%。以上事实有原、被告的陈述、原告提供的身份证复印件、企业信用信息公示报告、《赣州碧桂园豪园认购书》、碧桂园机打收据、微信截图、证人证言，被告提供的展示区里面的合同模板照片、样板房现场拍摄的图片、《商品房买卖合同》（草稿合同）等证据证实，本院予以确认。本院认为：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。本案中，被告赣州市碧盈房地产开发有限公司于2019年8月16日向原告廖佛林、游筱艳提供的《赣州碧桂园豪园认购书》属格式条款，该《认购书》第六项乙方的义务第一条约定“在本认购书约定的时间（也就是2019年8月16日）与甲方签署本认购书第五条第1款约定的合同文件（《商品房买卖合同》等）。乙方确认：在签订本认购书之前，乙方已仔细阅读并理解甲方明示的双方将签署的上述合同文件的全部条款内容，并认为上述合同的约定全面具体，不存在有异议及需要进一步明确的事项，故乙方同意接受上述合同文件的全部条款内容并将按时签署”，该条内容的约定，片面的加重了原告的审查义务，且未进行特别提示，故该条款对原告没有约束力。商品房认购书在法律性质上属于预约合同，是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同，其本身约定的是当事人为特定行为的义务，而不是对行为结果的直接确认。本案中，原被告虽签署了《认购书》，但在签署《商品房买卖合同》时，对其中的一些具体条款并未能协商达成一致，双方未达成合意，故对原告要求解除双方签订的《赣州碧桂园豪园认购书》及被告返还定金及首付款的诉讼请求，本院予以支持；被告在原告明确要求表示解除合同的情况下，未及时将原告支付的首付款及定金退还给原告，应支付相应的资金占用利息，利息按中国人民银行同期贷款利率从原告起诉之日起计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第九十四条第（五）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、解除原告廖佛林、游筱艳与被告赣州市碧盈房地产开发有限公司于2019年8月16日签订的《赣州碧桂园豪园认购书》；二、被告赣州市碧盈房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内退还原告廖佛林、游筱艳支付定金、首付款共计473076元，并从2019年10月21日起按年利率4.35%支付利息至还清款项之日止。三、驳回原告廖佛林、游筱艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8395元，减半收取4197.5元，保全费2895元，共计7092.5元，由被告赣州市碧盈房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 员  赖建军二〇一九年十二月二十五日法官助理韩永平代理书记员  曾玲芳附：1、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定,申请执行的期限为二年,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2、赣州市赣县区人民法院标的款账号：03×××52开户行：赣县农行赣东分理处开户名：赣州市赣县区人民法院