天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初13617号原告：郎春铭，女，1978年10月16日生，汉族，住黑龙江省肇东市。委托诉讼代理人：范小勇，天津雄成律师事务所律师。委托诉讼代理人：李竹，天津雄成律师事务所律师。被告：天津华夏颐园置业有限公司，住所地，天津市武清区河西务镇京津公路西侧企业服务中心**。法定代表人：韩志鹏，经理。委托诉讼代理人：王倩，天津亚润律师事务所律师。原告郎春铭与被告天津华夏颐园置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告郎春铭的委托诉讼代理人李竹，被告天津华夏颐园置业有限公司委托诉讼代理人王倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郎春铭向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告2016年10月18日起至2018年10月18日止的福利金181097元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月18日，原、被告签订《协议书》，约定原告委托被告承建房产，被告赠送养老福利金；委托承建房产位置为万和郡项目三期31-1003室，房屋面积92.45平米，单价5936元，委托承建款共计548783元，于2014年10月14日付定金10000元，自交纳定金之日起七日内一次性付清全部委托承建款；自2014年10月18日起至2015年10月18日止，被告向原告支付98780元福利金；自2015年10月18日起至2016年10月18日止，被告向原告支付98780元福利金；自2016年10月18日起至2017年10月18日止，被告向原告支付98780元福利金；自2017年10月18日起至2018年10月18日止，被告向原告支付82317元福利金；自2018年10月18日起至2019年10月18日止，被告向原告支付82317元福利金；自2019年10月18日起至2020年10月18日止，被告向原告支付87805元福利金；2021年5月21日后，被告不再支付任何福利金；原告签订本意向书时，该委托承建房产具备销（预）售许可条件，自签订委托承建意向书至6个月首次返还养老金后30日内，原告有权利选择是否留房，自选择留房之日起30日内签订《商品房买卖合同》，其中约定的福利待遇依然有效。双方还对其他事项进行了约定。《协议书》签订后，原告依约交付了全部委托承建款，并与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，但被告仅向原告支付了前两期福利金197560元（98780元+98780元）,自2016年10月18日起至2018年10月18日止的福利金181097元至今未付。原告多次催要未果，故起诉。天津华夏颐园置业有限公司辩称，被告原系石家庄卓达集团所控制的企业。2017年3月1日，卓达集团将被告的全部股权转让给东旭集团所属思嘉投资管理（浙江）有限公司。2014年10月至2016年2月，在卓达集团控制被告期间，被告在销售武清卓达太阳城项目房屋时，曾与包括本案原告在内的157名业主签署了“6年返福利款的协议”，协议约定业主一次性付清全部购房款，被告承诺在2015年6月至2022年2月的6年时间内返还业主80%左右的购房款。被告以此手段共收取了157名业主房款10289万元，按照协议需要在六年内返还业主8307万元，占总房款的80.74%。以上述手段收取巨额房款的行为在卓达集团所属全国其他项目公司也普遍存在。2019年5月18日，卓达集团实际控制人杨卓舒以涉嫌非法吸收公众存款罪被石家庄公安局裕华分局立案侦查。案发后，被告将之前卓达集团的“六年返福利款”的涉嫌犯罪行为向石家庄公安局裕华分局报案，裕华分局受理了报案材料，并对举报的事实及卓达集团其他项目公司的类似犯罪事实正在进行侦查过程中，据悉，被告之前的主要负责人李永朋已被石家庄公安机关采取了强制措施。被告认为，石家庄公安局裕华分局对以“六年返福利款”方式收取巨额房款的行为以涉嫌非法吸收公众存款罪进行立案侦查是客观事实，请求依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，裁定驳回原告起诉，将本案移送石家庄公安局裕华分局处理;或将本案中止审理，待公安机关侦查终结后恢复审理。本院经审理认定事实如下：被告原名称为天津卓达华夏颐园投资有限公司。2014年10月18日，原告为乙方、天津卓达华夏颐园投资有限公司为甲方签订《委托承建意向书》，就乙方委托甲方承建房产事宜达成协议：房产位置及房号为万和郡三期31号楼1003，建筑面积92.45㎡，单价5936元/㎡，总委托承建款共计548783元，于2014年10月14日付定金10000元，自交纳定金之日起七日内一次性付清全部委托承建款；自2014年10月18日起至2015年10月18日止，甲方向乙方支付98780元福利金；自2015年10月18日起至2016年10月18日止，甲方向乙方支付98780元福利金；自2016年10月18日起至2017年10月18日止，甲方向乙方支付98780元福利金；自2017年10月18日起至2018年10月18日止，甲方向乙方支付82317元福利金；自2018年10月18日起至2019年10月18日止，甲方向乙方支付82317元福利金；自2019年10月18日起至2020年10月18日止，甲方向乙方支付87805元福利金；2020年10月18日后，甲方不再支付任何福利金；第一年福利金分两次（第一次支付38415元，第二次支付60366元），于每满半年后次月的七个工作日内支付；其余的福利金于满壹整年后次月的七个工作日内支付，不满壹整年退房的不支付当年福利金；双方还约定了其他事项。《委托承建意向书》签订后，原告依约交付了全部委托承建款，但被告仅向原告支付了前两期福利金197560元（98780元+98780元）。本院认为，原、被告签订的《委托承建意向书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。原告依约支付了全部委托承建款，被告应按照约定向原告支付养老福利金，现2016年10月18日起至2018年10月18日止的福利金已过支付期限，原告要求被告支付理由成立，本院予以支持。被告未向本院提供本案涉嫌非法吸收公众存款罪的相应证据，对被告要求本案驳回起诉，移送公安机关处理或中止诉讼的抗辩主张不予采纳。此案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告天津华夏颐园置业有限公司于本判决生效后3日内将2016年10月18日起至2018年10月18日止的养老福利金181097元（98780元+82317元）支付给原告郎春铭。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1961元，由被告承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并提交副本一份，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 李 平二〇一九年十二月二十三日书记员 张军玲附：本裁判文书依据法律规定的具体条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。