广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初5113号 原告：刘日华，男，1988年9月12日出生，汉族，户籍地：江西省赣州市宁都县，现住广西贵港市。 被告：毛芳梅，女，1978年3月5日出生，汉族，户籍地：广东省佛山市顺德区，现住广西省来宾市。 委托诉讼代理人：毛庆杰，广西天狮灵动律师事务所律师，特别授权。 原告刘日华诉被告毛芳梅租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告刘日华、被告毛芳梅及其委托诉讼代理人毛庆杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．判决被告退回猪场租赁押金20000元；2．判决被告退回猪场9月12日至11月4日未到期的租金4346元；3．本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月5日，原告与被告经协商签订了猪场租赁合同，被告同意将位于广西省来宾市木月岭(毛土猪场)租给原告使用，租期为5年，租金3万/年，押金2万元。因2019年5月30日原告所饲养的生猪感染疾病，申报到小平阳畜牧站后，对饲养的生猪全部做无害化处理，导致原告失去继续养殖的能力，没有办法继续承租。在和被告协商，被告同意提前终止合同，将猪场收回使用，于2019年9月11日正式完成交接。合同结束后被告竟以各种理由拒不退还20000元的押金。 原告认为，被告收取押金为事实，租赁合同在双方同意的前提下提前终止合同，原告并未违反合同之规定条款，被告应全额退还押金未到期部分的租金。现被告竟以各种理由拒不退还已属违法。原告为了维护自己的合法财产权，根据法律的规定，特依法向贵院起诉，请贵院尽快判如所请。 被告辩称：第一，被告没有违反合同的约定，合同未到期提前终止是原告的原因导致，产生的损失包括租金和押金应由原告承担。第二，双方在合同终止后已对合同履行情况进行了结算，被告已经按双方结算的结果，将原告应得款项11460元支付原告，租赁合同已经不存在有任何的经济纠纷了。综上，请法院驳回原告的诉请。 本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年11月5日，原告为乙方与被告为甲方签订《养猪场租赁合同》，被告将其位于来宾市兴宾区小平阳镇和平村民委里鸭村木月岭“毛土”养猪场（猪舍2栋，建筑面积共1500平方米）出租给原告养猪。合同约定：1.租期５年，自2018年11月5日起至2023年11月5日止，每年租金三万元整，押金两万元整，于签订合同时一次性支付，租赁期满，扣除应交费用后甲方退回乙方；2.租赁期间，甲方自愿将猪场内原有设备免费提供给乙方使用，如乙方保管不当或不合理使用导致设备损坏，维修由乙方自行解决，丢失需要赔偿，合理使用引起的自然损耗，乙方不负责，乙方重新布置电路不得拆除摄像头线路；3.甲方同意乙方根据养殖需要添置新设备，修缮原有旧猪舍需要经过甲方同意后方可进行。租期满后,甲方同意乙方自行处置乙方添置新设备,不得拆除改善固定资产墙体；4.猪场因不可抗拒的原因和城市政策变动造成本合同无法履行,双方均不承担责任,无条件执行。若猪场因不可抗力的自然灾害导致损毁,造成承租人损失的,双方互不承担责任；5.租赁期间,若乙方因不抗力的自然灾害导致猪场失去养殖功能,乙方有权退回押金；6.租赁期满,乙方将猪场交还给甲方时,应保证猪圈的瓦、窗户、圈门、墙面、饮水器、蓄水池、饮水管、电路及其它设备工具完整无损并能正常使用,正常的损耗除外，如有损坏或丢失,乙方应维修或赔偿。甲方验收合格终止合同时,甲方将退回乙方押金,如乙方违反此条,甲方将扣取押金维修。合同还就其他有关事项进行了约定。 2018年11月4日原告进场着手养殖。2018年11月11日，被告向原告出具收到原告租金30000元及押金20000元的收据。原告为便于养殖购买添置了猪仔产床6套（一套2350元）共价14100元。被告对添置猪仔产床6套共价14100元无异议。2019年5月30日，原告因所饲养的生猪感染疾病，在申报到来宾市兴宾区小平阳镇畜牧站后，按规定全部作了无害化处理。此后，原告认为猪场失去继续养殖能力，并认为三年内不宜养猪，无法继续承租猪场，于是经与被告协商后，双方同意终止合同，并于2019年9月11日完成猪场交接，原告将猪场交还给被告，双方并签写一份《证明》载明：本人毛芳梅与刘日华猪场租赁合同已结束，已于2019年9月11日验收合格，后续猪场损坏与刘日华无关，水电费已结清，猪资产与刘日华无关。交使用权归毛芳梅使用，合同结束。特此证明，证明人毛芳梅（签名并摁手印）、刘日华（签名并摁手印）。原告交回猪场给被告后多次要求被告退还押金及部分租金未果，遂诉至本院，请求依法判决支持其上述诉请。 另查明，被告的胞妹于2019年9月11日将11460元款转原告，原告认为是被告接收其添置6套产床的折价款，不包含有退还的押金款。原告认为涉案的猪场因所饲养的生猪感染疾病后三年内不宜养猪，为核实涉案的猪场现是否还在养殖生猪，本案庭审结束后法庭组织原告与被告到涉案的猪场，经核验涉案的猪场现仍有生猪存栏，仍在养殖有生猪。 本院认为，原告与被告签订的《养猪场租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律规定，为合法有效合同，应受法律保护。被告收取了原告第一期租金30000元及押金20000元，事实清楚，有被告向原告出具收的收据为证，本院予以认定。原告与被告协商终止租赁合同时，双方虽未就押金的退还及租金处理问题形成书面协议，但，从《养猪场租赁合同》的约定看，被告在没有证据证明原告存在违约造成损失应以押金抵偿的证据的情形下，不退还原告的押金，于法无据。原告要求判决被告退还押金，合理合法，本院依法予以支持。从涉案的猪场现仍有生猪存栏，仍在养殖有生猪的事实，原告没有提供猪场因所饲养的生猪感染疾病后三年内不宜养猪的证据，认为涉案的猪场猪场失去继续养殖的能力，与事实不符。《养猪场租赁合同》提前终止是因原告不继续养殖导致，原告存在有过错，且提前终止合同，必然会给被告预期租金损失，要求被告退还部分租金，理由不充分，本院不予支持。被告主张其胞妹转给原告的11460元款包含应退还的押金,没有提供证据证实，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告毛芳梅退还原告刘日华押金20000元； 二、驳回原告刘日华的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费409元，减半收取204元，由被告毛芳梅负担，限于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  潘伟强 二〇一九年十二月二十九日 书记员  韦三握 本案引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。