云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初11189号原告：昆明市盘龙区安心家幸福厨房餐厅，住所地云南省昆明市盘龙区新迎路**博欣盛世下沉广场**商铺。经营者：刘敏。委托诉讼代理人：袁坤生，系云南道济律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南诸葛燎餐饮管理有限公司，住，住所地为云南省昆明市盘龙区新迎路**博欣盛世独立商业**商墅/div>法定代表人:王永康。原告昆明市盘龙区安心家幸福厨房餐厅与被告云南诸葛燎餐饮管理有限公司相邻关系纠纷一案，本院于二0一九年十月八日立案后，依法适用普通程序，于二0一九年十一月十三日公开开庭进行了审理。原告昆明市盘龙区安心家幸福厨房餐厅委托诉讼代理人袁坤生，被告云南诸葛燎餐饮管理有限公司法定代表人王永康到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告昆明市盘龙区安心家幸福厨房餐厅向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即停止侵害、恢复其承租房屋的原状；2、判决被告赔偿其违规改造的过错行为给原告餐厅造成的店内装修污损、无法经营、无法续租等各项经济损失共计15万元；3判令被告承担本案诉讼费。庭审中原告当庭增加诉讼请求，变更第2项诉讼请求经济损失为30万元。并明确其诉请的“恢复其承租房屋的原状”为被告将其改造成为厨房的卫生间恢复为卫生间；经济损失30万构成如下：装修费20万、经营受影响的损失5万，另租店面装修2.5万、停止经营造成损失2.5万。事实与理由：原、被告系楼上楼下的相邻关系，都在租房经营餐厅。约在2018年4、5月份，因被告故意违反相关法律规定及小区的物业管理规定，擅自将其承租的餐厅卫生间改造成厨房使用，此违规行为直接导致被告的污水经常大量漏水、渗透到楼下原告的餐厅，不仅严重污损了原告餐厅的天花板、柜台等店面装修设施，而且严重影响了原告的正常经常，最终导致原告无法经营，无法续租。故被告的一系列违法违规的过错行为给原告餐厅店内装修、经营造成巨大经济损失且无法续租，共计造成原告各项经济损失约30万元，此事经原、被告多次协商，仍未能达成赔偿协议。现原告依法起诉，请法院判如诉请，依法维护原告的合法权益，维护正常的相邻关系。被告云南诸葛燎餐饮管理有限公司辩称，1、原告和被告双方原属楼上楼下相邻关系，各自经营餐饮行业。2018年9月20日第一次接到原告方通知，出现漏水情况。被告在得知事情发生后，立即会同物业人员一起，10日内就对原告漏水的下水道做了更换处理。当时漏水情况仅仅属于轻微渗漏，并没有原告描述的“经常、大量漏水”情况。2、被告给原告进行更换下水管道以后，再没有发生过类似的漏水情况。并且原告于2019年5月31日房租到期，在到期退押金申请里写清楚是房租到期不再续租，原告属于自愿退租不再续租，原告属于自愿退租不再继续经营，并不是此前漏水事件所造成的原告方无法继续经营。该商铺经过更换管道后，也经过物业人员进行验收，并不影响以后的出租。3、针对当时的渗水情况，原告方只是收银台顶部出现渗水，连带大厅顶部出现侵水污渍，此漏水事件给原告方带来一定程度的影响，但并没有严重影响到原告方经营，所以在更换下水管道的同时，会同物业一起向原告提出对被污染的顶部做粉刷处理并给与1000元补偿的解决方案，当时原告提出要求对整个大厅的屋顶进行更换，此要求极不合理，所以没有达成一致。后期物业提出为原告进行粉刷处理，也被拒绝。4、被告一开始在自己的经营场所经营时，根据需要，将原本卫生间位置的区域作为厨房使用，此次改造并没有对下水道和房屋结构主体进行改变，而仅仅是使用空间用途的改变，上次改造也向物来进行了申请并得到了审核同意。所以原告方在起诉书里说被告故意违反法律法规及小区物业管理规定擅自改造明显与事实不符。5、下水管道漏水是相邻关系各方经常遇到的事情，此次漏水完全是因为原有管道密封性能出现问题才导致的，和被告卫生间使用性质改变没有必然联系。事情发生后，被告本着诚恳的态度，积极处理善后事宜，本着消除影响，合理补偿的原则进行协商，原告方却漫天要价，极度不配合。从一开始提出更换全部吊顶，到后来在博欣物业经理刘冰办公室提出赔偿3万元，再到起诉书里所谓15万元的巨大经济损失，完全没有任何依据和证据。原告经营的是米线等小吃生意，自己日常经营本来就存在问题，生意冷清。事件发生后到被告处理完毕漏水只用了很短的时间，完全没有影响到原告方的日常经营，何来造成巨大经济损失之说？作为餐饮行业的经营者，被告方始终认为，要以善良为本，诚信对人，生意才可能做得长久，而不是一有机会就想讹人钱财，损人利已，相信通过庭审，法律会还原事实真相，给被告一个公道结果。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的装修费《收据》2份，被告质证对真实性不予认可，本院认为上述证据为第三人云南层楼室内设计有限责任公司出具，第三人未到庭真实性无法判断，原告未能提交与该公司签订的装修合同，也未提交实际支付装修款的转账凭证进行补证，本院不予确认。2、原告提交的经营票据、水费、电费缴费单据，证明在漏水前原告生意不错，漏水后生意一落千丈，被告质证对经营票据真实性认可、水费、电费缴费单据认为真实性无法确认，本院认为原告提交的经营票据为照片不足以证明原告的证明目的，水费、电费缴费单据与原告的证明目的无关，对原告欲证明的事实，本院不予确认。3、被告提交的《情况说明》，原告质证认为是单方证据不予认可，本院认为上述证据系被告单方出具，本院作为被告陈述予以确认。4、被告提交的《关于卫生间改造的申请》，原告质证对三性不认可，本院认为上述证据中有第三人云南博誉博千物业服务有限公司备注内容及盖章，该公司未到庭，真实性无法确认，本院不予确认。5、被告提交的退款申请及退房申请表，原告质证对真实性不认可，但认可申请人刘敏的签字是真实的，本院认为上述证据有原告经营者刘敏签字确认，本院予以确认。6、被告提交的新排水管道照片，原告质证对真实性不认可，本院认为上述证据为现场照片，被告未提供证据证明上述照片虚假，本院予以确认。7、原告认为受损的厅面顶部修复估价为10万元，被告认为修复只需1000元，原告对此未提交证据证明也不同意被告的鉴定申请，本院认为原告应对财产损失金额进行举证，原告不同意鉴定应承担举证不利后果。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告昆明市盘龙区安心家幸福厨房餐厅与被告云南诸葛燎餐饮管理有限公司双方原属楼上楼下相令关系，各自经营餐厅。2018年3月，被告将其卫生间改造成为厨房。2018年9月20日，因排污管道漏水，致原告餐厅吧台顶部及厅面顶部污损，原告将上述情况通知被告，被告在10日内对漏水部位吧台顶部进行了修复，并对排污管道进行了改造。后双方因厅面顶部修复问题产生争议，原告认为厅面顶部有掉落风险应当全部进行更换，被告认为厅面顶部不存在掉落风险重新粉刷修复即可，该部分所受污损至今未予修复。另查明，1、2017年9月28日，原告与云南博欣胜世房地产开发有限公司签订《商铺租赁合同》，向该公司租赁博欣胜世下沉广场12号铺（位于被告商铺下层）租赁期限六年，自2017年10月10日起至2024年3月10日止，装修期为5个月，租赁起算日期为2018年3月11日。2019年5月31日，原告经营者刘敏向出租方申请退房，填写退房原因为：因该物业人流稀少，各股东之间决定放弃该地不再继续经营，加之在其它地方已开店，申请终止合同。同时刘敏申请退还租赁保证金10000元，出租方同意了原告的退租申请并扣除所欠物管费、生活垃圾费、电费后向原告退还了租赁保证金。原告已不再是博欣胜世下沉广场12号铺承租人。2、原告认为厅面顶部修复费用可以进行估算，不申请对修复费用进行鉴定，也不同意被告的鉴定申请。本院认为，原、被告双方原为上下楼的相邻关系，被告排污管道漏水致原告餐厅吧台顶部及部分厅面顶部受污损，应承担停止侵害、恢复原状或赔偿损失的侵权责任，被告已对漏水排污管道进行修理、改造，管道已不再漏水，对原告要求被告停止侵害的诉讼请求，因侵害状态已不存在，本院不予支持。原告要求被告将其改造为厨房的卫生间恢复为卫生间的诉讼请求，因原告既非该卫生间的所有权人，也非该卫生间使用人，并且现原告已不是该卫生间的相邻权人，对该卫生间的用途不享有权益，本院不予支持。被告排污管道漏水致原告餐厅吧台顶部及部分厅面顶部受损，被告已对吧台顶部进行了修复，厅面顶部由于现在原告已停止经营并退租，无修复必要，结合受损商铺为餐厅，污水渗漏及修复期间会对餐厅经营产生一定影响，被告在10日内已解决漏水问题，并对吧台顶部进行了修复、厅面顶部未及时修复系因原告认为厅面顶部存在掉落风险要求对厅面顶部全部进行更换而被告认为无更换必要而造成，但原告并未举证证明厅面顶部存在掉落风险，综合上述情形本院酌情支持由被告赔偿原告损失2000元。对原告要求被告赔偿损失30万元（装修费20万、经营受影响的损失5万，另租铺面装修2.5万、停止经营造成损失2.5万）的诉讼请求，本院认为原告申请退租时明确退租原因为因该物业人流稀少，原告的上述损失为原告的经营风险，并非被告造成，对原告主张的上述损失，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十六条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：一、被告云南诸葛燎餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区安心家幸福厨房餐厅赔偿损失2000元；二、驳回原告昆明市盘龙区安心家幸福厨房餐厅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费5800元，由原告昆明市盘龙区安心家幸福厨房餐厅负担5750元，被告云南诸葛燎餐饮管理有限公司负担50元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  唐旭霞人民陪审员  杨玉蓉人民陪审员  邵文会二〇一九年十二月二十三日书 记 员  陈 渝