湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂0106民初6809号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行，住所地武汉市武昌区紫阳路**武汉七零一所科技开发楼。 负责人：雷昆，行长。 委托诉讼代理人：汤思思，湖北弘愿律师事务所律师。 被告：骆传志，男，1972年6月15日出生，汉族，户籍地址武汉市武昌区， 被告：雷迎迅，女，1974年12月25日出生，汉族，户籍地址武汉市武昌区， 原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行(以下简称浦发银行武昌支行)与被告骆传志、雷迎迅金融借款合同纠纷一案，原告浦发银行武昌支行向本院提出诉前财产保全申请，本院于2019年3月5日作出（2019）鄂0106财保456号民事裁定，裁定冻结被告骆传志、雷迎迅银行存款30万元或查封其相应价值的其他财产。本院于2019年4月4日立案后，因被告骆传志、雷迎迅下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知、举证通知、合议庭人员组成通知、授权委托书、开庭传票。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行武昌支行的委托诉讼代理人汤思思到庭参加诉讼，被告骆传志、雷迎迅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行武昌支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告骆传志、雷迎迅立即偿还原告借款本金187816.45元及利息、罚息、复利（暂计至2018年9月29日的利息26357.01元、罚息4399.15元，此后的利息、罚息、复利按《个人借款（综合）合同》约定计算至偿清之日止）；2.判令原告对位于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都A区4栋3单元2层2号的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.本案诉讼费、公告费、律师费等均由被告承担。事实与理由：被告骆传志因个人消费向原告申请贷款。2010年10月25日，原被告签订了《个人借款（综合）合同》，约定：贷款金额34万元，借款期限10年，合同另对借款利率及违约责任等进行了约定。骆传志及财产共有人雷迎迅提供位于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都A区4栋3单元2层2号房产为上述贷款提供抵押担保，并进行登记。上述合同签订后，双方关于贷款支付方式进行了补充约定，并变更了借款利率。2010年11月1日，原告履行了放款义务。合同履行过程中，被告逾期还款构成违约，原告宣布贷款提前到期。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告骆传志、雷迎迅未作答辩，亦未举证、质证，视其放弃答辩、举证、质证权利。 本院经审理认定事实如下：原告浦发银行武昌支行（贷款人）与被告骆传志（借款人、抵押人）、雷迎迅（抵押物共有人、共同还款人）签订《个人借款（综合）合同》。合同约定：贷款金额为34万元，用于个人消费；贷款期限为10年，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率基础上上浮10%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，签订合同时的同档期基准利率为5.94%，本合同利率按年调整，分段计息；还款方式为等额本息还款法；为保障贷款人债权的实现，借款人提供位于武昌区巡司河商住区汇文新都A区4-3-2-2号的房产作为抵押担保，抵押所担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、诉讼费、律师费等；担保期限自抵押登记日起至本合同规定的贷款期限届满后二年止；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，并按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费等由借款人承担。雷迎迅作为共同还款人在本合同尾部签字，确认同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。 随后，浦发银行武昌支行（贷款人）与骆传志（借款人）、雷迎迅（共同还款人）签订《借款合同变更协议》及《个人借款合同之补充合同》，将贷款利率由6.534%变更为6.754%，对贷款支付方式进行了补充约定，即借款人授权贷款人在符合贷款发放条件时将贷款资金支付至符合借款合同约定用途的交易对象尹泰山银行账户。 2010年10月27日，浦发银行武昌支行（房屋他项权利人）与骆传志（房屋所有权人）就武昌区巡司河商住区汇文新都A区4栋3单元2层2号房屋办理了抵押登记，房屋所有权证号为昌2010008051，房屋他项权证号为武房他证昌字第××号，债权数额为34万元。 2010年11月1日，浦发银行武昌支行向骆传志指定账户发放贷款34万元，并出具《个人贷款借款凭证》，载明执行利率为6.754%，到期日为2020年11月1日。 贷款发放后，骆传志自2016年4月10日起未再还款。浦发银行武昌支行提供的银行信贷服务系统数据载明，截至2019年10月16日，骆传志尚欠贷款本金187816.45元、利息42072.18元及罚息6132.36元未还。 另查明，骆传志、雷迎迅系夫妻关系，二人于1998年2月5日登记结婚。 再查明，原告与湖北弘愿律师事务所签订《零售信贷业务诉讼风险代理协议》，由湖北弘愿律师事务所负责骆传志个人贷款产生的债权本金及利息、罚息、费用等清收事宜，并提供律师代理及法律服务。原告就本案已支付律师费1539.35元。 本院认为，原、被告签订的《个人借款（综合）合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。原告依约向被告骆传志发放贷款后，骆传志未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约。骆传志除应继续履行偿还贷款本息责任外，还应按合同约定承担相应的违约责任。骆传志未到庭对原告提供的银行信贷服务系统载明的数据提出异议，本院依法予以确认。故对于原告要求骆传志按合同约定偿还欠付贷款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。 原告为实现债权诉至法院，并支出了律师费1539.35元，有《零售信贷业务诉讼风险代理协议》、转账凭证、发票予以佐证，该律师代理费依据合同约定应由骆传志承担。 被告雷迎迅作为共同还款人在《个人购房担保借款合同》中签字确认，故雷迎迅应对骆传志的上述欠款承担共同还款责任。 骆传志以其坐落于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都A区4栋3单元2层2号的房产向原告提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权成立，因此原告要求就该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告骆传志应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行借款本金187816.45元； 二、被告骆传志应于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行支付借款利息、罚息及复利（截至2019年10月16日，利息42072.18元、罚息6132.36元，此后的利息、罚息及复利按合同约定标准计算至实际清偿之日止）； 三、被告骆传志应于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行支付律师费损失1539.35元； 四、被告雷迎迅对本判决第一、第二、第三项确定的债务承担共同还款责任； 五、原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行对被告骆传志提供的位于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都A区4栋3单元2层2号的房屋在上述第一、第二、第三项确定的债权范围内享有折价或者以拍卖、变卖价款的优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4579元，保全费2020元，公告费560元，三项合计7159元，由被告骆传志、雷迎迅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 长  姜 黎 人民陪审员  钟秉诚 人民陪审员  鲍建平 二〇一九年十二月二日 法官助理刘一娴 书记员刘雪鹃