福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初4295号 原告：包秋燕，女，1964年9月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告：卓利营，男，1964年11月19日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：黄茂顶，福建坤广律师事务所执业律师。 被告：品晟（福建）物业服务有限公司，住所地福建省福州市台江区洋中街道安南路**八一七旧城改造**（D、F、G）F1#楼11层05室。统一社会信用代码：91350103589572537L。 法定代表人：王新立，公司董事长。 委托诉讼代理人：卢伯尧，福建品典律师事务所执业律师。 原告包秋燕、卓利营与被告品晟（福建）物业服务有限公司（以下简称“品晟物业公司”）侵权纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包秋燕、卓利营的委托诉讼代理人黄茂顶、被告品晟物业公司的委托诉讼代理人卢伯尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包秋燕、卓利营向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止对原告所有的位于福州闽侯县上街镇群升江山城一期11＃2301室房屋所实施断水断电的不法侵害，立即恢复水电供应；2.判令被告向原告赔礼道歉；3.判令被告按每月4000元的标准赔偿原告租金损失，自2019年6月11日起至恢复水电供应之日为止；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告购买位于福州闽侯县房屋（以下简称房屋），房屋所在小区由被告提供物业服务。原告将房屋装修后，于2018年9月起出租他人居住，月租金为4000元。2019年4月19日始，被告无故对房屋实施断水断电，严重侵扰居住人员的生活。虽经原告与被告多次交涉，被告仍对原告房屋断水断电。原告与租户被逼无奈，于2019年6月10日退租。至今，被告仍持续对房屋实施断水断电。原告认为被告擅自对房屋断水断电的行为侵犯了原告的合法权益，构成侵权。涉案房屋已租赁给第三人，因被告对房屋断水断电的行为致使房屋无法使用，造成原告的租金损失，被告应当予以赔偿。 被告品晟物业公司辩称，首先，本案是原告与楼下2201单元业主林静因房屋漏水问题发生的相邻关系纠纷，被告不存在侵权事实，被告主体不适格。林静是原告楼下的邻居。2019年2月份，业主林静将其所有的2201单元装修事宜交由其父亲林某全权负责。林某发现楼上原告的房屋严重漏水，导致2201单元无法装修，多次找原告协商解决漏水问题，原告均不理会。林某找被告出面召集双方协商，被告六、七次通知原告协调纠纷，但原告不同意整改。为了寻找漏水源头，减少空置损失，林某多次要求被告打开供水开关控制间做止水试验、寻找原因。2019年4月19日，林某暂时关掉原告房屋的水闸做止水试验，后找到原因是原告的卫生间漏水。当晚，被告收到原告通知后予以恢复供水。协调过程中，原告还是坚持是其他业主造成漏水，2019年5月10日还派了律师前来林静房屋查看漏水现场，但仍然没有整改漏水问题。2019年5月24日，林某要求重新再做一次止水试验以查明原因，要求物业暂时关水；当晚，被告收到原告通知后予以恢复供水。以上两次止水试验均是当日恢复供水，不存在原告所述的持续长期关水事实。根据《业主临时管理规约》《前期物业服务合同》《承诺书》约定，被告有职责义务、也有权利采取必要措施制止业主违反规约、损害他人利益的行为。本案中经业主要求帮助协调纠纷，经林静要求协助查明房屋漏水情况等，均是被告履行合同义务的行为。其次，原告主张租金损失没有事实和法律依据。前已述及，2019年4月19日、5月24日是林某做止水试验临时关掉水闸，不是被告所为，被告不存在关原告水电的事实。从水电使用明细表看，原告在2019年5月、6月都是正常用水电，不存在持续、长期关水事实。而2019年7月份之后没有用水是原告自己漏水问题没有解决、自行停止用水。原告房屋是否出租无依据，主张每月租金4000元无依据。原告没有提供备案的租赁合同，没有办理租赁证，没有缴纳租赁税，没有收取月租金4000元的转账记录。事实上在原告的小区116平方米的房子也根本租不了4000元。原告主张2019年6月10日之后由被告承担租金损失无依据。 本院经审理认定事实如下：原告包秋燕、卓利营系福建省闽侯县上街镇群升江山城一期11#楼2301单元业主，被告品晟物业公司为该小区提供物业服务。2019年5月23日，原告报警称，其所有的群升江山城2301单元的水电被物业关闭，与物业产生纠纷。 诉讼中原告申请证人黄某出庭作证，证人黄某作出如下证言：其与原告卓利营是亲戚关系。2019年原告所有的群升江山城一期11＃楼2301单元被停水后，其最早在2019年4月19日晚间介入，其直接到小区找到物业管理客户主管，后每次停水均由其出面处理。原告将房屋装修好出租给案外人郑皓文等居住，租金部分由郑皓文所在公司的财务人员支付；租户退租时相关手续也是由其办理，租赁押金也有其账户退至王凤；楼下2201单元业主确有提出漏水的事，其与楼下业主、物业公司的确围绕漏水进行协商。 被告品晟物业公司申请证人林某出庭作证，证人林某作出如下证言：其女儿林静系群升江山城一期11＃楼2201单元的产权人，2019年2月期间委托其对2201单元房屋进行装修。其准备着手装修时发现房子漏水，其第一时间找到物业，要求物业上门查看情况，并向物业要了楼上业主的电话。楼上的业主委托了一名律师来协商，楼上的业主否认漏水与其有关，双方多次协商均无法达成一致意见。因为楼上业主不认账，其强烈要求物业协助关水做止水试验。在其要求下，分别于2019年4月份、2019年5月份各关水一次，每次都在白天关水，晚上七、八点左右就恢复了，关水期间其都有在场。因为上述止水试验测出就是楼上在漏水，物业就和2301的业主沟通要求修复。因为关水做止水试验的时，其和楼上的业主各报警一次；其到2301单元看过一次，2301单位被装修成群租房，一共装修了4间个卫生间，改变了房屋结构。 根据证人证言，本院查明，案外人林静系群升江山城一期11＃楼2201单元业主，与原告是上下层邻居。2019年2月，林静委托其父亲林某向被告品晟物业公司提交二次装修申请。装修过程中林某与原告多次协商漏水事宜，但双方未能达成一致意见。经现场勘验，群升江山城一期11＃楼2301单元被装修为群租房，共有5间住房、1间厨房、2间淋浴间、2间厕所、两处开放式洗手台，该套住房中设有五个独立电表。 另查，群升江山城一期11#楼2301单元的水、电账户均为正常使用。 现原告以被告无故断水断电致其产生经济损失为由诉至本院，请求判如所请。 本院认为，本案起因系原告与11＃楼2201单元业主因房屋漏水产生争议，而证人林某亦到庭自认被告是应其要求对房屋进行止水试验而短暂停水，且原告所有的11＃楼2301单元水电账户均为正常使用，故其主张被告品晟物业公司对其所有的11＃楼2301单元断水断电致其产生经济损失依据不足，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告包秋燕、卓利营的全部诉讼请求。 案件受理费133元，减半收取67元，由原告包秋燕、卓利营负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  杨静 二〇一九年十二月三十一日 书记员  林洲 附本案相关法律条款内容： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： …… （五）恢复原状； …… （八）赔偿损失； 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 …… 第十五条承担侵权责任的方式主要有： …… （五）恢复原状； （六）赔偿损失； …… 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。