广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初3448号原告：深圳某合有限公司，住所地深圳市南山区。法定代表人：袁某某，董事长。委托诉讼代理人：温某某，系公司员工。委托诉讼代理人：晏辉，广东乐辉律师事务所律师。被告：中某有限公司，住所地深圳市南山区。法定代表人：姜某某。被告：中某管理深圳有限公司，住所地深圳市南山区。法定代表人：向某某。被告：中某科技深圳有限公司，住所地深圳市前海深港合作区。法定代表人：吉某某。原告深圳某合有限公司（以下简称“某合公司”）诉被告中某有限公司（以下简称“某电子公司”）、中某管理深圳有限公司（以下简称“某通用公司”）、中某科技深圳有限公司（以下简称“某科技公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人温某某、晏辉到庭参加诉讼，某电子公司、某通用公司、某科技公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。。本案现已审理终结。某合公司向本院提出诉讼请求：1.判令某电子公司向某合公司支付拖欠的房屋租金38353.32元及逾期滞纳金(滞纳金自2018年7月1日起计至付款全部款项之日止）；2.判令某电子公司向某合公司支付拖欠的物业管理费8432.97元（自2018年7月1日计至2018年7月16日）；3.判令某电子公司向某合公司支付拖欠的水电费957.71元（计至2018年6月20日）；4.判令某电子公司向某合公司支付违约金371547.75元（按五个月租金计）；5.判令某电子公司承担律师费27000元；6.判令某通用公司、某科技公司对上述给付义务承担连带责任；7.判令某电子公司、某通用公司、某科技公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年11月1日，某合公司与某电子公司签订了房屋租赁合同，约定了双方权利义务，某通用公司作为担保人对房屋租赁合同项下债务承担连带责任。某合公司已履行合同相关义务，并多次短信通知某电子公司履行合同义务，但某电子公司拒不履行义务，至今尚欠上述费用（见诉讼请求）。2018年7月11日，某合公司向某电子公司发出履约催告函，并在《晶报》第A20页面发表“声明启示”，催促某电子公司履行义务，未有任何回复。经催告无效后，某合公司于2018年7月16日发出《正式解除租赁合同通知函》，通知解除房屋租赁合同，不予退还履约保证金，并要求某电子公司承担违约金；同时，告知某电子公司须于收函3日内与某合公司协商合同解除的善后事宜，但未收到答复。某通用公司也未按照房屋租赁合同约定履行担保责任。经查某科技公司为某电子公司的独资股东，根据《中华人民共和国公司法》相关规定，应当依法承担连带责任。现依照法律规定，诉请法院支持原告所有诉讼请求。某电子公司、某通用公司、某科技公司未作答辩，亦未举证、质证。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：某电子公司原名称为某物联网（深圳）有限公司，于2018年1月25日变更为现名称。某通用公司原名称为某运营管理（深圳）有限公司，于2018年2月22日变更为现名称。2017年11月1日，某合公司（出租方、甲方）与某电子公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区位于东南方向的801房屋（涉案房产）出租给乙方作办公使用；租赁期限自2017年11月1日起至2019年10月31日止；首年租金每月为74309.55元；首年物业管理费及其他费用（含物业本体维修基金、空调、消防设施设备等改造工程有偿使用费）每月为16338.87元，鉴于上述总价含物业管理费及其他费用，而物业管理费单价不足以体现总价，故前述费用参照543平方米计收，即30.09元／平方米；物业管理费及其他费用、物业本体维修基金、水电费及使用租赁房屋所产生的其他费用从交房之日起由乙方按月承担缴纳，税费另计；自2018年11月1日至2019年10月30日止，每月租金为81740.51元；乙方应于2017年10月31日前向甲方交付履约保证金181296.84元（分别为租赁保证金148619.1元、物业管理及其他费用保证金32677.74元），及首期租金74309.55元、首期物业费及其他费用16338.87元；乙方房屋租金、物业管理费及其他费用付款方式为每月支付一次，即应付款月份1号前向甲方支付；水电费及其他费用付款方式为每月支付，即每月1号前向甲方支付，逾期乙方按照月应付款每日5‰支付逾期滞纳金给甲方；房屋交付日为2017年11月1日；乙方拖欠租金超过10个自然日（不含本数）的，或拖欠其他费用达7000元以上，视为乙方根本违约，甲方有权立即解除合同，同时有权要求乙方承担合同约定的违约责任；合同履行期间，因乙方根本违约导致租赁合同解除的，乙方无权要求返还履约保证金等所有保证金，同时乙方还应承担甲方因此蒙受的个性化装修损失、房屋空置损失期无收益的损失、再次招商佣金损失等损失；此外，乙方还应另行支付甲方五个月租金的违约金，在合同解除时一次性支付给甲方；甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，由合同签订地的法院管辖，由败诉方承担胜诉方的律师费、误工费、交通费、证人出庭费等其他诉讼中产生的一切费用；合同备注载明在合同期内，某通用公司对本《房屋租赁合同》项目债权债务承担连带责任担保，担保期限与合同期限一致，中资通用在担保人处加盖了公章；合同附件三约定承租方拖延支付租金的，则从应付日次日开始，按照实际自然日天数计算收取滞纳金，逾期支付收取滞纳金的标准以租赁合同约定为准；及其他内容。2017年11月1日，某电子公司签署《联合共赢交房确认表》。某合公司提交了于2018年7月11日向某电子公司邮寄的《履约催告函》，以及向某电子公司催收租金、物业管理费、水电费等费用的短信复印件，以证明其多次催促某电子公司履行付款义务。某合公司提交《晶报》一份，内容显示某合公司于2018年7月11日通知某电子公司其承租的涉案房产，拖欠租金超过合同期限，要求于3日内联系某合公司。某合公司提交《正式解除租赁合同通知函》、快递单，以证明其于2018年7月16日向某电子公司发出解除合同通知。2018年12月28日，某合公司与深圳博海泰科技有限公司签订《房屋租赁合同》，将涉案房产另行出租。某合公司提交了与广东乐辉律师事务所签订的《民事委托合同》，合同约定：某合公司委托广东乐辉律师事务所代理其与某电子公司、某通用公司、某科技公司房屋租赁合同纠纷一案，律师费27000元。庭审中，原告明确其诉请的租金自2018年7月1日起计算至2018年7月16日止。本院认为，某合公司与某电子公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。某电子公司、某通用公司、某科技公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的自由处分。根据合同约定，某电子公司应于每月1日前支付当月租金、物业管理费及其他费用，现某电子公司未按约定支付租金，构成违约，某合公司主张2018年7月1日至2018年7月16日期间的租金38353.32元（74309.55÷31×16）、物业管理费8432.97元（16338.87÷31×16），本院予以支持。某合公司主张至2018年6月20日的水电费957.71元，但并未提交证据证明收取前述费用的依据以及具体的用量和标准，故对该项诉求，本院不予支持。某电子公司违约，某合公司主张违约金371547.75元（74309.55×5）和律师费27000元，符合合同约定，本院予以支持。本院已支持违约金371547.75元，该违约金足以弥补某合公司的损失，故某合公司主张逾期滞纳金，本院不予支持。某通用公司已在《房屋租赁合同》中作出对某电子公司在涉案合同项下的债务承担连带责任的保证，故某合公司主张某通用公司对某电子公司的上述债务承担连带责任，本院予以支持。某科技公司为某电子公司的唯一法人股东，某科技公司并未提交证据证明其公司财产独立于某电子公司，故某科技公司应对某电子公司的上述债务承担连带责任。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中某有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳某合有限公司支付2018年7月1日至2018年7月16日期间的租金38353.32元；二、被告中某有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳某合有限公司支付2018年7月1日至2018年7月16日期间的物业管理费8432.97元；三、被告中某有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳某合有限公司支付违约金371547.75元；四、被告中某有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳某合有限公司支付律师费27000元；五、被告中某管理深圳有限公司、中某科技深圳有限公司对被告中某有限公司的上述债务承担连带责任；六、驳回原告深圳某合有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7994.38元，原告已预交，由原告负担17.16元，被告中某有限公司、中某管理深圳有限公司、中某科技深圳有限公司共同负担7977.22元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  赖 晖人民陪审员  徐步安人民陪审员  刘 芳二〇一九年十二月二十四日书 记 员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。