南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0602民初3457号原告：上海允格众创空间管理有限公司，住所地上海漕河泾开发区松江高科技园莘砖公路****-319。法定代表人：陆耀辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘栋清，江苏启秀律师事务所律师。委托诉讼代理人：王茜，江苏启秀律师事务所律师。被告：苏州钰辰轩装饰工程有限公司，住所地，住所地苏州工业园区金浦路******iv>法定代表人：杨磊，执行董事。原告上海允格众创空间管理有限公司（以下简称允格公司）与被告苏州钰辰轩装饰工程有限公司（以下简称钰辰轩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告允格公司的委托诉讼代理人王茜到庭参加诉讼，被告钰辰轩公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告允格公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付2019年2月28日前房屋租金人民币396051.94元；2.请求判令被告支付年租金20%的违约金66214.80元；3.请求判令被告支付房租延迟履行金暂计人民币2278.66元（以396051.94元为本金，年利率6%计算，自2019年3月1日起至实际支付之日）；4.请求判令被告支付所欠空调费6458.04元、电费2038.68元；5.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月，原、被告签订《南通五洲创意港企业入驻协议书》，约定原告将“五洲创意港”园区大楼第1××1、1010号物业（对应房产证1××1室全部面积、1006室部分面积），出租给被告从事装饰工程的生产经营活动，期间自2017年8月18日至2020年8月17日，第一年、第二年的租金均为45元/平方米/月，第三年为47.25元/平方米/月,租金先付后用，每季度一付。后因被告经营困难，双方又于2018年6月1日签订《租金备忘录》，约定2017年8月18日至12月22日按主合同支付租金，2017年12月22日至2017年12月31日不支付租金，2018年1月1日至2018年5月30日按签单支付租金，2018年6月1日起按主合同支付租金。2018年12月29日及2019年3月11日，原告均发函催促被告支付租金，被告也回函表示尽快支付，但至今拖欠租金暂计437435.25元、空调费6458.04元、电费2038.68元。原告故诉至法院，提出前述诉讼请求。被告钰辰轩公司未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了房产证、授权书、企业入驻协议书、租金备忘录、催款函、回执等证据。被告未应诉答辩，亦未对原告提供的证据提出异议。本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2016年4月28日，南通市崇川区钟秀街道办事处及南通市崇川科技创业服务公司共同向原告允格公司出具授权书，委托原告负责南通市崇川区钟秀中路25号五洲城市广场C幢“南通五洲创意港”建筑物5至18层房屋的招商出租、运营管理及附属设施的使用，并明确原告有权与承租方签订租赁协议，收取租赁费、物业费、管理费等相关费用。2017年8月，原告允格公司与被告钰辰轩公司签订《南通五洲创意港企业入驻协议书》，约定原告向被告提供五洲创意港园区大楼第10层1××1和1010号物业（面积共计613.1平方米），由被告用于装饰工程经营生产活动；租期共计三年，自2017年8月18日起至2020年8月17日止；前两年租金皆为45元/m2/月，即331074元/年，第三年租金为47.25元/m2/月，即347628元/年；房租先付后用，每四分之一年度一付，被告应在每个交租周期前一周主动及时向原告支付；水电费实行独立计量加公摊的计费方式，空调费由基本运行费和日常能耗费组成，分层计量，被告在接到相应的缴费通知后，应当天结清当期水电费及空调费用；若被告发生延付或欠缴租金、水电空调费、物业管理费等其他应向原告缴纳的费用情况时，经原告催缴后，被告仍未及时履行支付义务的，则按每逾期一日加收年租金千分之三的滞纳金；延付租金累积达十天的，原告有权解除协议，收回房屋，被告应按年租金的20%向原告支付违约金，若违约金不足以弥补原告损失的，被告还应承担赔偿责任直至弥补甲方全部损失为止。上述协议签订后，双方在履行协议过程中，被告出现了经营困难、欠付租金等情形，原、被告经协商于2018年6月1日签订《租金备忘录》，就租赁合同的履行及租金收取补充达成一致意见，约定原、被告继续履行主合同，2017年8月18日至2017年12月22日的租金由被告按主合同约定向原告支付，2017年12月22日至2017年12月31日期间被告不需支付租金，2018年1月1日至2018年5月30日被告按公司法定代表人杨磊签单向原告支付租金，2018年6月1日起被告按主合同约定支付租金。备忘录中同时对被告法定代表人杨磊的签单进行了统计明确，分别为2018年1月签单10天，金额10000元；2018年2月签单9天，金额9000元；2018年3月签单18天，金额18000元；2018年4月签单30天，金额30000元；2018年5月签单30天，金额30000元，签单累积金额共计97000元。2018年12月29日，原告向被告发送租金催款函一份，载明截止2018年12月31日，被告结欠原告2017年8月18日至2017年12月22日期间租金114956.25元、2018年1月1日至2018年5月30日期间签单租金97000元、2018年6月1日至2018年12月31日期间租金193126.5元，共计340872.94元，要求被告尽快安排付款。被告收函后，于当日书面回函，表示将尽快安排款项支付，严格遵守双方协议。2019年3月11日，原告再次向被告发函催款，表示截至2019年2月28日，被告累积结欠租金460261.75元，扣除已付款项64209.81元，尚欠396051.94元。被告于次日回函，对原告催款函中所载的欠租总额396051.94元予以认可，并再次承诺会尽快支付。诉讼中，原告陈述，被告虽回函承诺支付租金，但所载付款义务被告未予实际履行，亦未向原告交还房屋。另外，除拖欠租金以外，被告还有电费、空调费用未予结清。为了证明上述费用明细，原告向本院提供了空调费用单三份以及电费缴纳通知单一份，其中三份空调费用单显示的时间和金额分别为2018年12月1726.45元、2019年1月2716.7元、2019年2月2014.89元，三份单据上均有被告法定代表人杨磊的签字；电费通知单显示电费为776.28元，由赵汤丽在其上签字，原告主张赵汤丽系被告公司员工，但就该用工关系未进行举证。本院认为，原、被告就房屋租赁及租金支付等事宜先后签订《南通五洲创意港企业入驻协议书》和《租金备忘录》，上述协议皆系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，依法成立生效，双方应当遵守诚实信用原则，按约履行各自的合同义务。上述合同签订后，被告未能按约支付租金，经原告催款，被告以书面回函方式对原告催款函中所主张欠租金额396051.94元以及付款期限予以了认可，该意思表示对被告具有约束力，现原告以上述金额主张租金，本院予以支持。原告另外还主张被告按年租金额的20%承担违约金并以年利率6%为标准计收迟延履行金，关于该两项主张，双方协议中明确约定，被告延期支付租金超过十日的，被告应按年租金的20%向原告支付违约金，但未有明确关于迟延履行金的表述，仅约定了原告催款后被告仍不支付的可按年租金千分之三按日计算滞纳金。考虑到，一方面，协议中约定的滞纳金计算标准显然过高，超过了法律所允许的范围，另一方面，迟延履行金的计收本身就是针对违约行为而向守约方作出的补偿，与违约金具有同种性质，本案中原告未举证证明存在违约金不足以弥补其实际损失的情形，故对原告同时主张违约金与迟延履行金的请求，不宜重复支持。鉴于违约金在协议中已有明确约定，故本院对该违约金66214.8元（年租金331074元×20%）予以支持，对原告主张的迟延履行金不再予以支持。至于原告主张的电费和空调费，其提供的相应清单中，三份空调费用表已由被告法定代表人杨磊签字认可，所涉金额2716.7元、2014.89元以及1726.45元本院予以确认，上述金额合计6458.04元应由被告予以支付。而电费缴纳通知单上，签字人“赵汤丽”的身份无法明确，该签字行为不能就此认定为系被告对上述费用的认可，故该部分费用本院不予支持。被告钰辰轩公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告主张抗辩的权利，本院可就查明的事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州钰辰轩装饰工程有限公司给付原告上海允格众创空间管理有限公司房屋租金（算至2019年2月28日）396051.94元。二、被告苏州钰辰轩装饰工程有限公司给付原告上海允格众创空间管理有限公司违约金66214.8元。三、被告苏州钰辰轩装饰工程有限公司给付原告上海允格众创空间管理有限公司空调费6458.04元。上述一至三项判决义务确定的给付金额合计468724.78元，由被告苏州钰辰轩装饰工程有限公司在本判决生效后十日内向原告上海允格众创空间管理有限公司履行完毕。四、驳回原告上海允格众创空间管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8396元、公告费300元，合计8696元，由原告上海允格众创空间管理有限公司负担66元，被告苏州钰辰轩装饰工程有限公司负担8630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时，应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费8396元(该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。审 判 长 叶 菁人民陪审员 马 莉人民陪审员 纪蓓蓓法官 助理 黄 晴二〇一九年十二月九日书 记 员 吴 烨