河南省洛阳市瀍河回族区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0304民初1141号原告：王景春，男，汉族，1965年10月27日出生，住洛阳市瀍河回族区。委托诉讼代理人：王充沛，河南成昊律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：袁洁，女，汉族，1967年4月5日出生，住洛阳市瀍河回族区，系王景春妻子，特别授权。被告：唐二付（曾用名王洛成），男，汉族，1960年3月21日出生，住洛阳市瀍河回族区。委托诉讼代理人：宋玉东，洛阳市老城区恒信法律服务所法律工作者，特别授权。原告王景春诉被告唐二付确认合同无效纠纷一案。本院于2018年11月5日受理后，于2019年4月25日作出（2018）豫0304民初1533号民事判决书。王景春不服上诉于洛阳市中级人民法院。洛阳市中级人民法院作出（2019）豫03民终2988号民事裁定书，认为：裁定撤销原判决，发还重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告王景春及其委托诉讼代理人王充沛、袁洁，被告唐二付及其委托诉讼代理人宋玉东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王景春向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认被告与孙淑花关于瀍河回族区***********房产的买卖行为（双方于2016年9月26日签订的《洛阳市房屋买卖合同》）无效；2、本案诉讼费由被告承担。王建章、孙淑花系夫妻关系，只有原告王景春一子。1993年5月18日原告父亲王建章去世，留有与原告母亲孙淑花位于瀍河回族区**********的共有房屋一套，原告与其母亲孙淑花作为法定继承人对上述房产一直未予分割继承。原告母亲孙淑花在被告所开诊所看病期间认识被告，被告以孙淑花去世后可以帮其办理土葬为名，骗取原告母亲孙淑花将上述房产低价出售给自己，并且办理了房产过户手续。直到孙淑花去世之前，原告才得知上述情况，去房管局了解情况，发现孙淑花与王洛成于2016年9月9日在洛阳市公证处办理（2016）洛市证民字第1020号《公证书》一份，对涉案房产进行了继承权公证，公证内容为：王洛成要求继承被继承人王建章的上述财产，孙淑花表示放弃继承被继承人王建章的上述财产。另，孙淑花与王洛成于2016年9月26日签订《洛阳市房屋买卖合同》一份，孙淑花将涉案房产以110元的价格出卖给王洛成。房管局工作人员告知其依据孙淑花与王洛成提交的《公证书》和《洛阳市房屋买卖合同》，将涉案房屋的产权变更登记为王洛成，并向王洛成颁发了豫（2016）洛阳市不动产权第*********号不动产证书。原告作为王建章与孙淑花的唯一子女，随即去洛阳市公证处了解情况，洛阳市公证处经复查，因孙淑花与王洛成提供的证据内容与事实不符，于2018年5月15日将上述公证书予以撤销，上述公证书自始无效。另，王洛成提供虚假信息，洛阳市东关派出所于2018年6月已将该身份信息予以注销。并且原告母亲孙淑花已于2018年5月10日去世，5月11日火化，被告未到场履行所谓承诺。因上述房产是原告父母共有，原告父亲王建章去世后，原告及其母亲孙淑花作为继承人享有共同所有权，被告与原告母亲孙淑花间的买卖行为侵犯了原告的合法权益。唐二付辩称：王建章与孙淑花系夫妻关系，婚后无子女，王建章便收养自己的侄子王景春作为养子，王建章系原洛阳铁路分局干部，单位分给王建章位于洛阳市××区××街坊××小区××楼××单元××号房屋。王建章与妻子孙淑花在该房居住，王建章于1993年5月18日去世，养子王景春也不照顾孙淑花，孙淑花便成为孤寡老人，且身体不好。××，所以孙淑花经常到唐二付的中医诊所看病认识了唐二付，在孙淑花的要求下，唐二付就搬到孙淑花位于洛阳市瀍河区××街坊××小区××楼××单元××号房屋居住以便照顾孙淑花的日常生活，孙淑花看到唐二付对自己生活照顾有加，便认唐二付做了义子，唐二付便改名王洛成，并在洛阳买了户口，1996年原洛阳市铁路分局进行房改，王建章的妻子孙淑花参加房改，当时，孙淑花没有经济能力购买该房产，唐二付出资12172.01元让孙淑花以王建章的名义交纳了该购房款。取得了该房屋80%的产权，孙淑花于2000年8月8日立遗嘱将位于洛阳市瀍河区××街坊××小区××楼××单元××号房屋百年之后由王洛成继承，该遗嘱由洛阳市公证处人员张超莹代书，经洛阳市公证处公证，2003年唐二付再次出资让孙淑芳向原洛阳铁路分局补交了剩余的20%购房款取得了该房屋的全部产权。并仍用王建章的名义于2003年9月5日办理了该房屋的房产证，所以该房屋的实际购买人是唐二付，因唐二付作为孙淑花的义子在洛阳购买了户口便取名王洛成。以便于将房屋登记在王洛成名下，2016年9月26日孙淑花与王洛成协商，该房屋以买卖形式卖给了王洛成，洛阳市房管局于2016年11月1日给王洛成办理了房产证，孙淑花于2018年5月10日去世。2018年5月22日王景春以继承人的身份将王洛成诉至洛阳市瀍河区法院，要求继承该房产，开庭后原告撤回起诉。因公安机关规定国家公民不得有两个户口，可选择一个户口，所以唐二付选择老家河南省襄城县**********户口，仍然使用唐二付的名字。唐二付于2018年8月23日将该房产的权利人更名为唐二付并办理了该房产的房产证，证号为豫（2018）洛阳市不动产权第********号。综上，该房屋实际所有人是唐二付，即便是孙淑花的房产，孙淑花对自己的全部房产也有处置的权利。请求法院驳回原告的起诉。经审理查明：本院组织当事人进行了证据交换和质证。王建章与孙淑花系夫妻关系。王景春系二人养子。王建章系洛阳市铁路分局职工，于1993年5月18日去世。王建章去世后，孙淑花作为王建章配偶参加了1996年洛阳市铁路分局房改。2002年10月25日，洛阳市住房委员会办公室为洛阳市瀍河回族区***********房屋办理产权界定卡。界定卡上显示：购房职工姓名王建章配偶姓名孙淑花；售房日期1996年7月1日；住户占80%，产权单位占20%。该界定卡备注兰：户主死亡。上述房屋的房产证[洛市房权证（2004）字第*******号]，土地使用权证[洛市国用（2003）第********号]的房屋所有权人和土地使用权人均为王建章，由孙淑花实际持有。孙淑花与唐二付因看病相识。1995年11月9日，唐二付以王洛成的名字在洛阳市瀍河回族区东关派出所办理了户籍。户籍信息登记在户主为孙淑花的户口簿上，身份信息显示为孙淑花侄子。王洛成身份信息因与河南襄城唐二付信息重复，后被洛阳市公安局东关派出所删除。2000年8月8日，孙淑花立遗嘱一份。内容为：“立遗嘱人：孙淑花，女，1939年1月23日出生，现住河南省洛阳市××区××街坊××小区××楼××单元××室。我因年迈多病，特立此遗嘱将财产处分如下：一、我现在所居住的位于洛阳市××区××街坊××小区××楼××单元××号的房产原是我爱人王建章所在单位分给我们居住的，1993年王建章去世，1996年11月27日参加房改，共计交款12172.01元，个人占80%产权，建筑面积62.90㎡，现我决定在我百年之后，上述房产属于我的产权部分，全部由王洛成继承（因其近年来一直照顾我）。二、本遗嘱委托我老伴王建章生前的同事王光林执行，一式四份，我和王光林各持一份，公证处存档两份，立遗嘱人：孙淑花，代书人：张超莹2000年8月8日”。2000年8月9日，洛阳市公证处为此份遗嘱办理了遗嘱公证。2016年9月9日，孙淑花与王洛成在洛阳市公证处再次办理（2016）洛市证民字第1020号公证书。内容为：被继承人王建章于一九九六年四月二日死亡。被继承人王建章生前与其配偶孙淑花的共有财产洛阳市瀍河回族区**********房产（房屋所有权证：洛市房权证（2004）字第*********号）。据继承人称：被继承人王建章的上述财产不存在典当、抵押、出质、查封、扣押等权利受限的情况或其他产权争议；王建章生前无遗嘱、遗赠，也未与他人签订遗赠抚养协议。截止公证书出具之日未有他人向本处对此提出异议。王洛成要求继承被继承人王建章的上述财产，孙淑花表示放弃继承被继承人王建章的上述财产。因被继承人王建章的父母，孙淑花表示放弃继承被继承人王建章的上述遗产，故被继承人王建章的上述遗产应由王洛成一人继承。2016年9月26日，孙淑花与王洛成签订了《洛阳市房屋买卖合同》，约定孙淑花将上述房产以110元的价格卖给王洛成。2016年11月1日，洛阳市国土资源局将上述房产的房屋产权变更为王洛成，并颁发了豫（2016）洛市不动产权********号不动产权证书。2018年5月10日，孙淑花去世。因原告反映，洛阳市公证处于2018年5月15将（2016）洛市证民字第1020号《公证书》予以撤销。2018年8月23日，唐二付将涉案房产变更登记在唐二付名下，并取得（2018）洛阳市不动产权第********号不动产权证。涉诉房屋现由被告实际使用。本院认为：依据洛阳市中级人民法院（2019）豫03民终2988号民事裁定书，认定洛阳市瀍河回族区*********房屋系王建章、孙淑花的共同财产。依据现有证据，王建章去世时，没有其他遗嘱或遗赠，也未与他人签订遗赠抚养协议。因此孙淑花对该房产享有50%以上的产权。虽然（2016）洛市证民字第1020号公证书已经撤销,但孙淑花所立遗嘱是其个人意愿的表达。根据庭审情况，没有证据证明，孙淑花于2016年将房屋出售给唐二付（王洛成）非本人真实意愿,或孙淑花与唐二付之间存在恶意串通情形。因此，孙淑花与唐二付（王洛成）签订的《洛阳市房屋买卖合同》真实、有效。原告主张该买卖合同无效，证据不足，不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，经合议，判决如下：驳回原告王景春诉讼请求。本案受理费100元，由原告王景春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  郭 赟人民陪审员  贾永成人民陪审员  张利娜二〇一九年十二月二十三日书 记 员  王 妍