广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0405民初451号 原告：梧州市东泰国有资产经营有限公司。住所：广西梧州市北环路****。统一社会信用代码：91450400735179793G。 法定代表人：郑伟，该公司董事长。 原告：梧州市佳兴物业服务有限公司。。住所：广西梧州市北环路****统一社会信用代码：914504005572167496。 法定代表人：龙丕勇，该公司董事长。 两原告的共同委托诉讼代理人：陈鉴林，广西公力律师事务所律师。 两原告的共同委托诉讼代理人：王振华，广西公力律师事务所律师。 被告：宾德荣，男，1958年7月12日出生，汉族，户籍地广西梧州市万秀区，现住广西梧州市长洲区。 原告梧州市东泰国有资产经营有限公司、梧州市佳兴物业服务有限公司与被告宾德荣租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法由简易程序转为普通程序，于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告梧州市东泰国有资产经营有限公司、梧州市佳兴物业服务有限公司的共同委托诉讼代理人王振华到庭参加诉讼。被告宾德荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告梧州市东泰国有资产经营有限公司、梧州市佳兴物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告梧州市东泰国有资产经营有限公司与被告签订的《梧州市红岭公共租赁住房租赁合同》；2.判令被告向原告梧州市佳兴物业服务有限公司截至2018年12月31日的租金2837.12元（每月租金177.32元，欠租16个月）及滞纳金289.68元，合计3126.80元；3.本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2017年6月15日，被告与原告梧州市东泰国有资产经营有限公司签订《梧州市红岭公共租赁住房租赁合同》，合同约定每月租金为177.32元，每月5日前支付当月租金给原告梧州市佳兴物业服务有限公司，逾期支付按欠款总额万分之四向甲方支付滞纳金。依据梧价格〔2017〕10号文，从2017年1月5日起，租金每平方米为4元/月。但被告从2017年9月起不支付租金，计至2018年12月共2837.12元，滞纳金289.68元。为维护自身合法权益，原告诉至法院。 被告宾德荣未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及相关证据。 原告梧州市东泰国有资产经营有限公司、梧州市佳兴物业服务有限公司围绕诉讼请求依法提交了《梧州市红岭公共租赁住房租赁合同》、梧价格〔2017〕10号《关于调整梧州市红岭保障性住房小区公共租赁住房租金标准的通知》、《梧州市公共租赁住房入住通知书》。结合原告的举证和庭审笔录，本院将结合案件具体情况，对其关联性及证明力进行综合认定。 根据当事人的陈述和审理确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月15日，原告梧州市东泰国有资产经营有限公司作为甲方与被告宾德荣作为乙方签订《梧州市红岭公共租赁住房租赁合同》，合同主要约定：被告承租原告梧州市东泰国有资产经营有限公司坐落于梧州市，建筑面积为44.33平方米，租赁期限为2017年6月起至2020年6月止，租金按住房建筑面积4元／平方米计收，缴纳比例为1，每月租金为177.32元。被告应在每月5日前支付当月租金给甲方委托的物业服务公司，逾期未付清租金的，除应补缴全额所欠的租金外，仍应按所欠的租金总额每日万分之四向甲方支付滞纳金，滞纳金收款方式是由甲方委托的物业服务公司代收。此外，被告还应在每月5日前支付当月电梯检验费、电梯维保费给甲方委托的物业服务公司（电梯检验费、电梯维保费按当年应缴费用分摊12个月收取）。被告应向甲方交纳承租公租住房租赁履约保证金1500元，该款不计利息，被告因各种原因退出公租房，无违反本合同约定，则在被告办理清退承租住房手续后15个工作日内由甲方退还给被告。被告应在办理房屋租赁手续时向甲方委托的物业服务公司交纳公共水、电预存金350元和一次性缴交搬迁垃圾清运费100元。合同第十二条约定了物业管理服务，甲方委托梧州市佳兴物业服务有限公司对公租房小区进行物业管理，被告同意履行该委托合同所规定的义务，其中被告应在每月5日前交纳该房屋的物业管理费给甲方委托的物业服务公司，逾期未付清上述费用的，除应补缴全额所欠的物业管理费外，仍应按所欠的物业管理费总额每日万分之五向物业服务公司支付滞纳金。合同第十五条约定了甲方有权单方解除合同，收回房屋有以下情形：（一）转借、转租或擅自调换所承租公租住房的；（二）改变公租住房结构或使用性质的；（三）无正当理由连续6个月以上未在所承租的公租住房居住的；（四）无正当理由累计一个月以上未交纳公租住房租金、物业管理费和分摊费的；（五）在公租住房内从事违法活动的；（六）违反租赁合同约定的。第十六条约定了合同期满及合同解除程序，甲方解除与被告签订的公租住房租赁合同，应以书面形式通知被告，并要求其在规定的期限内搬出，自被告收到甲方通知书之日起，甲乙双方签订的公租住房租赁合同解除。被告需要解除与甲方签订的公租住房租赁合同，应以书面形式向甲方提出申请。第十七条约定，被告未按本合同约定退回公租住房的，被告同意甲方依照有关法律法规规定处理，责令被告限期退回，并可强行搬出租赁房屋内的物品，由此造成的任何财物损失，由被告自行承担。被告在退出公租住房时，应按入住时甲方移交给被告的所有设备完好无损地退回给甲方。甲方梧州市东泰国有资产经营有限公司与乙方宾德荣分别在合同尾部签字确认。合同签订当日原告将案涉出租房屋交付被告使用，被告依约交付租金。但从2017年9月起，被告开始拖欠租金。截至2018年12月，被告已拖欠原告16个月的租金共计2837.12元，滞纳金289.68元。 另查明，梧价格〔2017〕10号《关于调整梧州市红岭保障性住房小区公共租赁住房租金标准的通知》载明从2017年1月5日起，梧州市红岭保障性住房小区公共租赁住房租金标准调整为4元/平方米·月（按建筑面积算）。 本院认为，原告梧州市东泰国有资产经营有限公司与被告宾德荣签订的《梧州市红岭公共租赁住房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现因被告违反合同约定逾期支付租金，符合合同法第九十四条第四项法定解除的情形，也符合双方的约定，故对原告要求解除租赁合同的请求，本院予以支持。此外，双方在合同明确约定了每月租金177.32元，欠租16个月，共计2837.12元，本院予以支持。合同另约定了逾期未付清租金的，除应补缴全额所欠的租金外，仍应按所欠租金总额每日万分之四向原告支付滞纳金，原告主张滞纳金289.68元，应属违约金，有事实和法律依据，本院亦予以支持。被告宾德荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，不影响本院依法对本案作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告梧州市东泰国有资产经营有限公司与被告宾德荣于2017年6月15日签订的《梧州市红岭公共租赁住房租赁合同》； 二、被告宾德荣向原告梧州市佳兴物业服务有限公司支付截至2018年12月31日的租金2837.12元和违约金289.68元，合计3126.80元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费600元，共计650元（原告已预交），由被告宾德荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  黄建雄 人民陪审员  麦国林 人民陪审员  李素霞 二〇一九年十二月四日 法官 助理  林圣婵 书 记 员  莫 禧 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。