黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初3384号原告：大庆四方源房地产经纪有限公司，住所地：大庆市龙凤区龙华路湿地福苑**B-20-3门，统一社会信用代码91230603077786160Q。法定代表人：张春成，总经理。委托代理人：李金海，男，该公司员工，被告：大庆明道智园居民服务有限公司，住，住所地：大庆市龙凤区湿地福苑住宅小区**S02商服楼****一社会信用代码912306035698972704。法定代表人：刘杨，总经理。委托代理人：孙爱民，黑龙江衡平律师事务所律师。原告大庆四方源房地产经纪有限公司与被告大庆明道智园居民服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李金海、被告委托诉讼代理人孙爱民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求。1、请求法院判决被告支付原告损失60420元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告居住小区由被告物业公司提供物业服务，在2019年7月份，原告居住房屋发生排水倒灌现象，导致原告房屋内物品大量受损，因物业公司未按合同约定对小区物业的公共部位进行疏通维护，保养维修，导致公用部分的排水管道堵塞造成了原告的损失，物业公司应承担赔偿责任，物业公司未定期对地下管井进行疏通，造成污水倒灌，原告要求物业公司赔偿房屋因污水倒灌浸泡产生的损失符合法律规定。同时该小区其他业主及原告近几年已发生多次类似事件，物业公司事后承诺见泵房等改善排水量，却没兑现承诺且未对小区管网进行全面排查疏通，进而造成了本次事件。故原告起诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：1.原告称因被告没有进行疏通维护、保养、维修导致公共部分的排水管道堵塞，没有及时对地下管井进行疏通，造成污水倒灌，应承担赔偿原告损失的责任，没有事实和法律依据。2.原告主张其损失6万元由答辩人承担不符合物业公司服务职能以及公平原则。（详见书面答辩状）原告为证实自己的主张向法庭提交以下证据：证据一，房产不动产证一份（复印件），欲证明：权利人张春成、张檬夫妻共有，房屋坐落大庆市龙凤区龙华路176号湿地福苑B20号楼3门，与原告大庆市四方源公司法人张春成系一人；证明原告的经营场所在被告的管辖区域内。被告质证：对证据的真实性无异议，基于原告举证的该证据以及本案的案由为财产损害赔偿纠纷并非物业合同纠纷，我方建议并将根据原告之后所提供的证据证实的损失项目，确定四方源公司还是张春成夫妇应当作为的本案原告。本院认为，原告作为公司其经营场所在湿地福苑B20号楼3门，该产权证可以确定公司在被告物业服务范围内，应予采信。证据二，下水道倒灌造成物品损失清单一份（复印件），欲证明：清单上所清楚证实的财产损失系2019年夏季，由于被告对下水道管网维修不利造成的损失。被告质证称：对证据的真实性和证明问题均有异议，该份证据是由原告单方制作的，相应的损失在庭前未与被告进行磋商和确认，故其损失的财产以及损失的金额，被告认为不能通过原告单方制作的清单，反映出原告所要证明被告下水道管网维修不利的事实，更不能反映出清单上的损失与反水事件是否存在关联，故不能作为本案的定案依据。本院认为，此证据系原告单方制作，无被告方签字确认，故无法确定其真实性，且此证据不能证明被告存在过错，不予采信。证据三，排水倒灌照片12张（打印件），欲证明：我方受损失的程度。被告质证称：对照片的真实性没有异议，证明问题有异议，原告不能确认具体倒灌的时间，也不能提供照片的拍摄时间，虽然照片中部分显示室内有积水，但是否为污水倒灌，是否为原告所主张7月份管网堵塞所导致的污水倒灌，均需原告提供其他证据进行佐证，故该组证据与本案的关联性缺少相关证据支持，另外该照片中所显示的部位以及相关的财产情况，并未体现照片内的物品已经毁损，全部不能使用，因此该组证据也不能证明原告所称的损失程度。本院认为，照片具有真实性，但不能证明被告对损失的发生存在过错，故不予采信。被告向法庭出示如下证据：证据一，被告单位对2019年7月10日小区内出现暴雨导致污水倒灌情况说明二份（复印件），欲证明：倒灌的成因以及被告公司在暴雨发生时，所采取的相关降水措施，从记录中各个时段水位的高度可以反映出该小区的污水排放系统，一直处于疏通的状态，不存在堵塞的情况。原告质证称：对证据的真实性质疑，客观存在质疑，因此情况说明系被告自己单位所登记的，而非水文部门所提供，属个人自述结果，不能作为本案证据。本院认为，此说明系原告单方制作，应视为原告自述，不予采信。证据二，气象资料数据一份（来源于大庆市气象台资料室）、黑龙江暴雨橙色和大风黄色信息电脑截屏三张（复印件）、2019年7月10日暴雨后小区现场照片8张，欲证明：2019年7月10日龙凤地区突降暴雨，官方统计数据为日降雨量46.6毫米，接近国家制定的暴雨标准，同日黑龙江气象台也在各网站发布了大庆地区暴雨橙色预警的信号，并告知有关单位和个人注意，做好防护工作；照片证明该日降雨后小区和小区内的公路均为高水位的雨水覆盖，市政管网也出现不能及时排放雨水的情况，由此导致小区内的雨水聚集并流入污水管井，继而发生倒灌至部分业主房屋中的情况，该情况的发生，应属于自然灾害，与被告物业服务没有直接或间接的关联，被告不应承担雨水倒灌至业主家中的损失。原告质证称：对原告提供气象资料无异议，对现场下雨积水照片无异议，提供的气象资料所显示的暴雨预警所发生区域有异议，此资料不能证明龙凤局部地区降雨量达到预警，只能证明大庆大部分地区，照片只能证明小区内存在积水，且与管道堵塞维修不利，导致排水不畅所形成的结果相符。本院予以采信。原告的异议理由不能成立。证据三，通知2张，温馨提示1张，照片3张，欲证明：被告在每年雨季来临时，都会根据相应的降雨情况，向业主发出防范降雨的通知或者避免因降雨造成人身或财产安全的温馨提示，被告已经尽到其对业主协助保障财产安全的作用。原告质证称：对原告提供告知单和照片无异议，原告说明从组证据只能说明物业告知业主需要防范暴雨来袭，但是作为业主自身只能防范室内可以防范的地方，但室外主管道及排水管线不是业主能力范围之内的，可以防范的及维护的，所以原告觉得被告尽到了告知义务，并未做到主动防范维修的义务。本院予以采信。原告的异议理由不能成立。经审理查明：原告大庆四方源房地产经纪有限公司的经营场所在大庆市龙凤区湿地福苑小区内，被告大庆明道智园居民服务有限公司为原告所在居住区的物业公司。2019年7月大庆发生多次强降雨，7月10日大庆地区下了暴雨，黑龙江气象台也在各网站发布了大庆地区暴雨橙色预警的信号。原告居住房屋发生排水倒灌现象，原告房屋为负一层，住户室内发生倒灌，致部分物品受损。经原告开列清单损失为60420元。暴雨过后原告找到被告索赔，原告认为作为被告物业公司未按合同约定对小区物业的公共部位进行疏通维护，保养维修，导致公用部分的排水管道堵塞造成了原告的损失，物业公司应承担赔偿责任。被告拒绝赔偿，原告诉至法院要求被告赔偿以上损失。本院认为，2019年7月10日，原告房屋被水淹是由于大庆当日降暴雨形成积水，积水过大无法自然排出，造成小区内雨排被灌雨水倒灌进室内，原告所在房屋地势低洼，且负一层由于设计结构原因易形成返水，而被告在暴雨发生后，积极排水，却因积水过多无处排水，被告已尽到其义务，其行为并无过错，故其不应当对原告的损失承担赔偿责任。原告未能提交充分证据证明被告未按合同约定对小区物业的地下排水井进行疏通维护和保养维修，故其诉讼请求没有事实依据，本院对其诉讼请求不予支持。被告的抗辩理由成立。依照《中华人民共和国侵权法》第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告大庆四方源房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取655元，由原告负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨德龙二〇一九年十二月五日书记员  张雅峥附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国侵权法》第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。