广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0304民初48683号原告：深圳森木红木家具有限公司，住所地深圳市福田区福保街道石厦社区石厦北二街西新天世纪商务中心新天世纪商务中心B3106，统一社会信用代码91440300MA5DRD5M2R。法定代表人：吴清山，总经理。委托诉讼代理人：何佳宾，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢叶花，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市天长地久文化产业股份有限公司，住所地深圳市福田区上步南路玉丰楼****，统一社会信用代码9144030076048962XH。法定代表人：周圳，董事长。委托诉讼代理人：徐凌，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高严，上海市锦天城（深圳）律师事务所实习律师。上列原告深圳森木红木家具有限公司与被告深圳市天长地久文化产业股份有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何佳宾、卢叶花，被告委托诉讼代理人徐凌、高严到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告48件家具（详见附表涉案租赁家具清单）；2.被告支付原告家具租金19920元（自2019年1月1日至4月30日）；3.被告支付原告家具占用费（按照每月租金4980元的标准，从2019年5月1日起，计算至实际交还之日止，暂计5000元）；4.被告以拖欠的租金19920元和实际产生的占有使用费为基数，按照中国人民银行同期贷款利息支付逾期付款利息，从2019年2月1日起计至付清之日止，暂计为100元；5.被告承担原告律师费支出5000元；6.案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年4月13日，原告与被告签订《红木家具租赁合同》及附件《森木红木家具确认书》，约定被告向原告承租48件家具，租期自2018年5月1日至2019年4月30日，租金每月4980元并按季度支付，租赁保证金14940元，违约方承担守约方因解决争议支付的律师费。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁家具，被告实际占有使用租赁家具，但被告仅支付了2018年5月至12月的租金，尚拖欠原告2019年1月至4月的租金，合计19920元。现合同已于2019年4月30日期满，被告除拖欠原告租金19920元外，还拒绝返还租赁家具。被告辩称，因涉案家具被案外人扣留致使无法履行返还义务，自原被告红木家具租赁协议订立之后，原告将家具送至被告承租的深圳市南山区华侨城侨城东路地铁B出口旁圆明园物业的A1-02商铺，A1-05商铺、A1-06商铺及B1-05商铺中，因被告与案外人非凡文化产业股份有限公司签订了商铺租赁协议，但非凡公司于2018年5月3日将上述商铺锁门，致使被告无法使用家具，也无法将家具取出，被告于2018年在南山法院提起诉讼，已出判决判令双方租赁关系解除，而非凡公司起诉被告的一审案件还未出判决，因此被告现在无法知悉涉案家具的准确位置，故无法履行返还义务，故申请追加非凡公司作为第三人到庭说明家具状况以及位置，从而保证被告可在之后履行返还家具的责任。经审理查明，2018年4月13日，原告作为出租方、被告作为承租方签订《红木家具租赁合同》，约定被告向原告租赁含“森木红木”“美易租”字样的红木家具48件，租期为2018年5月1日至2019年4月30日，租金为4980元/月，租金按季度支付，租赁保证金14940元。第九条违约责任约定，如原告依约将家具运至被告时，被告无故拖延，迟交租金，则视为被告违约，原告有权拒绝交付，押金及保证金不予退还。第十一条争议的解决约定，因履行本合同所发生的争议，若协商不能解决，应向原告所在地法院提起诉讼，因此产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）均由违约方承担。同日，双方签订《森木红木家具确认书》，列明涉案家具详情，包含：四季花书柜2个、博古架2个、电脑桌6张、电脑椅12张、3人位沙发1张、单人位沙发2张、茶几1张、角几2张、花几4张、矮鼓凳4张、高鼓凳12张。原告主张返还上述家具，被告无异议。合同签订当日，被告向原告支付保证金14940元，原告将上述48家具交付被告。其后，自2018年5月1日至2019年1月1日期间，被告依约向原告支付租金。另查明，2019年4月10日，原告与北京市盈科（深圳）律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告委托北京市盈科（深圳）律师事务所代理本案，并自签订合同之日支付律师费5000元。2019年6月27日，北京市盈科（深圳）律师事务所向原告开具金额为5000元的律师费发票。以上事实有《红木家具租赁合同》《森木红木家具确认书》《民事委托代理合同》等证据及庭审笔录为证。本院认为，《红木家具租赁合同》《森木红木家具确认书》系原告与被告之间的真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约交付租赁物后，被告应依约支付租金，原告请求被告支付2019年1月1日至2019年4月30日期间的租金19920元，理由充分，但因被告已向原告交付保证金14940元，虽合同中约定被告出现违约时，原告不退还保证金，但违约金应以实际损失为基础，结合本案中合同履行情况、双方过错程度、原告的实际损失，本院酌定其中4980元作为违约金，剩余9960元用于抵扣拖欠租金，故被告还应支付租金9960元，超出部分的请求，本院不再支持。关于拖欠租金期间的利息损失，因该损失已在违约金中综合考量，本院不予支持。涉案《红木家具租赁合同》已于2019年4月30日租期届满，被告作为承租人应返还租赁物，原告请求返还涉案48件家具，于法有据，双方对该涉案48件家具予以确认，本院予以支持。租期届满后被告未返还租赁物，还应向原告支付占有使用期间的费用，原告请求按照租金标准计算租赁物占有使用费，合情合理，本院亦予以支持，即按每月4980元标准计算，自2019年5月1日计至实际返还租赁物之日止。关于原告主张的占用费利息损失，因双方未约定占有使用费金额及支付期限，原告该项主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于律师费，合同中明确约定律师费由违约方承担，且该笔费用已实际发生，原告请求被告支付律师费5000元，有事实和合同依据，本院予以支持。另外，被告以涉案家具由案外人非凡文化产业股份有限公司控制为由，申请追加其作为本案第三人诉讼，但该公司并非本案租赁合同关系主体，不属于本案必须共同诉讼的当事人，本院不予追加。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第七十三条的规定，判决如下：一、被告深圳市天长地久文化产业股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳森木红木家具有限公司返还涉案48件家具（该48件家具均含有“森木红木”“美易租”字样，具体为：四季花书柜2个、博古架2个、电脑桌6张、电脑椅12张、3人位沙发1张、单人位沙发2张、茶几1张、角几2张、花几4张、矮鼓凳4张、高鼓凳12张）；二、被告深圳市天长地久文化产业股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳森木红木家具有限公司支付租金9960元；三、被告深圳市天长地久文化产业股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳森木红木家具有限公司支付占有使用费（按每月4980元标准计算，自2019年5月1日起计至返还涉案家具之日止）；四、被告深圳市天长地久文化产业股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳森木红木家具有限公司支付律师费损失5000元；五、驳回原告深圳森木红木家具有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费551元（已由原告预交），由原告负担185元，被告负担366元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 柏    慧人民陪审员 邱  卫  华人民陪审员 曾  桂  胜二〇一九年十二月十六日书 记 员 林巧茹（代）