广西壮族自治区凤山县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂1223民初928号 原告：黄亮，男，1973年5月19日出生，壮族，住河池市凤山县。 原告：罗丽青，女，1976年9月9日出生，壮族，住河池市凤山县。 上列原告诉讼代表人：黄**实，男，1976年11月2日出生，壮族，住河池市凤山县。 上列原告委托诉讼代理人：罗云丽，广西华丽律师事务所律师。 被告：玉林天隆房地产开发有限公司。住所：玉林市一环路**（原玉林市胜利开发区**团******）。 法定代表人：黄光明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周林，广西瑞勇律师事务所律师。 原告黄亮、罗丽青与被告玉林天隆房地产开发有限公司(以下简称天隆公司)商品房预售合同纠纷一案，系本院同期受理的64名原告与本案被告系列商品房预售合同纠纷案之一［案号：(2019)桂1223民初900-935号(共36件案)］，本院于2019年10月23日立案后，经当事人同意，依法适用简易程序公开开庭将本案与其余35个案合并进行审理。原告方诉讼代表人黄**实(系901号案原告)、委托诉讼代理人罗云丽、被告方委托诉讼代理人周林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告方逾期交房违约金4772.57元（263678元×1／?×181天）和为起诉支出的打字复印费70元。事实和理由：2018年1月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》。该合同约定原告以263678元购买被告开发的位于凤山县商品房作住宅用，该房建筑面积94.78㎡。同时还约定，被告应在2018年12月31日前交付该房屋，如逾期交房，则每日按合同约定的全部房价款万分之一支付违约金。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告却逾期交房。虽然合同约定有被告可因雨相应延期交房的条款，但该条款为格式合同，且约定不明，而气象资料又无法准确反映施工现场当时的气象情况，尤其是每天24小时内每一时段的晴雨信息，气象资料与被告能否中断施工无因果关系，被告不能以因雨延期交房。为便于计算违约金，原告只要求计算到6月30日为止，逾期交房181天。 被告辩称，被告方没有违约行为，不需要支付违约金。被告方延期交房是因为下雨，符合合同的约定可延期交房的情形；且在给定可延期交房期间，还存在符合合同约定的可延期交房的雨天，亦应按约定给予顺延。 本院经审理认定事实如下： 对原、被告分别提交的《商品房买卖合同（预售）》、购房发票、住房质量保证书、住宅使用说明书、建设工程质量竣工验收意见书、翡翠园小区交房签收单等证据，双方对其真实性均无异议，依法均予以确认，作为认定本案事实的证据；对双方有争议的各证据的证明目的，由本院结合全案证据综合予以认定。对被告提交的河池市气象服务中心出具的“凤山城区2017年1月至2019年5月25日晴雨表(逐日雨强表)”，原告不予认可，且与本院依职权调取的河池市气象科技服务中心出具的“凤山县2015年1月1日-2018年12月31日晴雨统计表”及相关“说明”所记载的晴雨天数不相符，依法不予采信。对本院依职权调取的上述证据，虽然双方当事人不予认可，但因双方在案涉合同中没有对一天当中下雨的时段作特别约定，那天气气象统计应按照常规天气预报统计时段统计；且此这一证据，已为案涉翡翠园小区另一幢住宅楼购房人和本案被告就本案相同纠纷的生效裁判所确认，其符合民事证据真实性、合法性和关联性的证据要求，依法予以确认，作为计算案涉合同约定的可延期交房的雨天天数的依据。 2018年1月1日，黄亮、罗丽青与玉林天隆房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定：黄亮、罗丽青购买天隆公司建设的位于凤山县（体育馆侧对面）“翡翠园”5幢1单元23层2306号商品房。该商品房预售许可证号为凤房预字（2017）第001号。该商品房预测建筑面积94.78㎡，总价款263678元。买受人应在2018年1月1日前支付首期房款105678元，余款158000元向银行申请贷款支付。合同第九条商品房交付条件约定：“该商品房交付时应当符合下列第3项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.该商品房经过建设、施工、监理、设计、勘察等部门验收合格。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。但如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期交付：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的。2、气象部门记录降雨量达到中雨及以上的或持续降雨达叁天以上的，出卖人可根据相应延期交房。3、政府的重大行为及庆典要求停工的。4、出卖人将竣工资料、报告提交到政府及相关部门并被接收后（以政府相关部门接收资料日期为准）等待验收或丈量所需的时间可据实相应延期交房。”第十一条交付时间和手续约定：“（一）出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前3日，将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。”第十二条逾期交付责任约定：“除不可抗力及第九条所述特殊情况外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1、2种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照银行活期存款利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。2.非出卖人原因导致在规定日期内未达到使用条件，交付时间顺延，出卖人不承担相关责任。”经验收，2019年5月31日，施工、勘察、设计、监理和建设单位对“翡翠园”5幢作出“本单位工程符合设计和规范要求。工程质量评定合格，同意验收”的竣工验收结论。2019年6月6日，天隆公司与黄亮、罗丽青办理房屋交接手续。2018年1月1日至2018年12月31日，凤山县城区符合案涉合同约定的气象部门记录降雨量达到中雨及以上的或持续降雨达叁天以上的（降中雨以上1天或2天的单独计算，降小雨以上连续达三天以上的连段计算，降一天计一天）天数共计129天。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告于2018年1月1日签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人有拘束力，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。合同约定，天隆公司应于2018年12月31日前，将“翡翠园”5幢1单元23层2306号房交付给原告方，但案涉商品房所在的“翡翠园”5幢至2019年5月31日才取得约定的交付条件，后于2019年6月6日交付，已逾期156天交付，天隆公司应按合同约定承担相应的违约责任。合同第十二条约定，天隆公司逾期交房在90日之内的，或者逾期超过90日但对方不解除合同的，自合同约定的交房日期届满之日的次日起至实际交房之日止，每日按照已付房款的万分之一累计计付违约金给原告方。根据合同第九条中“气象部门记录降雨量达中雨及以上的或持续降雨达叁天以上的”，天隆公司可相应延期交房的约定，双方在签约时已对可延期交房的雨量、雨天作出明确约定，故对原告方就此关于约定不明的主张，不予采信。天隆公司逾期交房已超过90天，原告方未要求解除合同，天隆公司应向原告方承担自2019年1月1日至2019年6月5日止，每日按已付房款的万分之一累计计付违约金的违约责任，但应扣除符合双方约定的气象部门记录的可延期交房的降雨天数129天。故天隆公司应承担的逾期交房违约金为712元（263678元×0.0001×27天）。原告方就其诉请的打字复印费，未提交任何证据，且该费用系其为提交证据而支出的费用，合同对此未作约定，其诉请对方承担，无事实和法律依据，不予支持。对天隆公司提出的，在约定的可延期交房期间，存在合同约定的可延期交房的雨天，应再次顺延相应的交房天数的抗辩意见，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，当事人迟延履行合同义务后发生不可抗力，尚不能免责，更何况合同约定的降雨并非不可抗力，约定的交房期限届满后即便发生符合合同约定的免责事由，迟延履行一方不能免责。故对其抗辩意见，不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，判决如下： 一、被告玉林天隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日支付原告黄亮、罗丽青逾期交房违约金712元； 二、驳回原告黄亮、罗丽青其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案依法减半收取案件受理费25元，由原告黄亮、罗丽青共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 员  韦     斌 二〇一九年十二月二十四日 法官助理  兼书记员邓陈怡