广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1202民初2170号 原告：李美桂，女，壮族，1983年3月5日出生，住广西河池市金城江区。 委托诉讼代理人：韦江**，广西捷鑫律师事务所律师。 被告：河池市汇金投资有限公司，住所地：河池市金城中路**，统一社会信用代码：91451200MA5KAFP688。 法定代表人：麦喜鹏。 原告李美桂与被告河池市汇金投资有限公司合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李美桂委托诉讼代理人韦江**到庭参加诉讼；被告河池市汇金投资有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，期满后未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2016年2月29日签订的《金城西街地面车位租赁合同》；2、判决被告返还预付租金60000元及利息10200元，共计70200元（利息从2016年10月2日开始起算，按照中国人民银行同期贷款利率6%计算，暂计至2019年8月为10200元，即：60000元×6%÷12个月×34个月；后期的利息计算至还款之日止）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月，原告经了解得知被告开发“金城西街商品房”并有车位对外出租，原告多次去被告售楼部了解后决定承租被告“金城西街的车位”。双方于2016年签订了《金城西街地面车位租赁合同》，合同约定甲方同意出租A区A1-18号车位提供给乙方（即本案的原告），乙方同意承租该车位，租赁期限自2016年10月1日起至2031年9月30日止，共计15年，车位租价为65000元。租金按分期付款：首期付款20000元，付款时间为签订合同；第二期付款20000元，付款时间为土地平整完成时；第三期付款25000元，付款时间为车位交付（即2016年10月1日交付）。合同签订后，原告已按期支付车位租金60000元给被告，但2016年10月1日至今，被告均未交付车位给原告。 原告认为，原、被告双方所签订的合同有效，原告己按合同约定预付车位租金60000元给被告，由于被告自身的原因，不能按合同约定于2016年10月1日交付车位给原告的行为己构成违约，故提出前述诉讼请求。 被告河池市汇金投资有限公司未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩意见。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，可视为其自愿放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合法律规定，可作为本案认定事实的依据。据此，本院确认以下案件事实： 2016年2月29日，以被告河池市汇金投资有限公司为甲方、原告李美桂为乙方，双方签订了一份《金城西街地面车位租赁合同》，合同约定：甲方同意出租A区A1-18号车位提供给乙方，乙方同意承租该车位，租赁期限自2016年10月1日起至2031年9月30日止，共计15年；车位租价为60000元。租金按分期付款：签订合同时支付首期付款20000元；土地平整完成时支付第二期付款20000元；车位交付时支付第三期付款20000元。原告于2016年1月9日和2017年7月6日分别支付给被告20000元和40000元，共计60000元。但合同约定的车位至今未建成，原告经查找被告无果且察看施工现场早已无施工迹象，即提起本案诉讼。 上述事实，有原告提供的原告身份证复件印件、被告的工商登记信息、金城西街地面车位租赁合同、收据、被告的售楼部及工地现场图片以及庭审笔录等在卷为证。 本院认为，原、被告在平等、自愿原则下签订的《金城西街地面车位租赁合同》，是双方的意思表示真实，协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效协议，双方均应严格履行各自的义务。原告已先后支付给被告车位租金共计60000元，但被告至今也未将车位交付给原告，且已下落不明，导致原告签订合同的目的不能实现，故原告申请解除合同并请求被告返还预付租金的理由正当，本院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，对原告请求被告按年息6%支付资金占用利息的诉请，本院予以支持。 被告经本院公告传唤后未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理，由此产生的法律后果由被告自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李美桂与被告河池市汇金投资有限公司于2016年2月29日签订的《金城西街地面车位租赁合同》； 二、由被告河池市汇金投资有限公司退还车位租金60000元给原告李美桂； 三、由被告河池市汇金投资有限公司退还车位租金60000元的资金占用期间利息（利息的计算：①以本金20000元为基数，从2016年10月2日起计算至款项付清之日止，按年利率6%计算；②以本金40000元为基数，从2017年7月7日起计算至款项付清之日止，按年利率6%计算）给原告李美桂。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1555元，公告费600元，合计2155元（原告已预交），由被告河池市汇金投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫孟姣 人民陪审员  韦树龙 人民陪审员  韦景秋 二〇一九年十二月三十一日 法官 助理  韦京辰 书 记 员  陈秋蓓 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 义务人履行义务的方式告知 义务人履行金钱给付义务（含诉讼费），可以直接支付给权利人，也可以将履行款存入本院账户（户名：河池市金城江区人民法院；账号：20×××99；开户行：中国农业银行河池分行东江分理处）由本院转交给权利人，汇款请注明案号、汇款用途。 请保管好你的义务履行凭证。 不履行人民法院生效法律文书将承担的法律后果 一、发生法律效力的法律文件，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，人民法院将依法强制执行，并由被执行人负担执行费及其他费用。 二、被执行人在限定时间内应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况，不申报或不如实申报财产、拒不履行义务的，将视情节轻重，依法采取罚款、拘留等措施。 三、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务，按中共中央办公厅、国务院办公厅《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》精神，将会受到多部门联合惩戒，采取如下联合惩戒措施：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录（聘）为公务人员或事业单位人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制从事特定行业；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店住宿、高消费旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；限制新建、扩建、高档装修房屋等，直至全部履行义务为止。 四、《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 注：若当事人遭受黑恶势力的违法侵害，欢迎举报涉黑涉恶及其保护伞的犯罪案件线索。对相关举报，本院将严格保密，并依法保护举报人的合法权利。 金城江区人民法院“扫黑除恶”举报电话：0778-22××××0