广西壮族自治区兴安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0325民初2023号 原告：桂林龙兴房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区兴安县兴安镇西环路水印城市花园******房，组织机构代码：571807983。 法定代表人：熊晓辉，经理。 委托诉讼代理人：熊晓丽，女，1988年10月13日出生，壮族，住广西壮族自治区柳江区（系原告员工）。 委托诉讼代理人：黄涛，广西昊旺律师事务所律师。 被告：蒋美静，女，1984年11月27日出生，汉族，住广西壮族自治区兴安县。 委托诉讼代理人：蒋滨吉，男，1983年9月11日，汉族，住广西壮族自治区兴安县（系被告蒋美静配偶）。 委托诉讼代理人：秦华秀，女，1962年3月4日出生，汉族，住广西壮族自治区兴安县（系被告蒋美静母亲）。 被告：旷少刚，男，1965年1月21日出生，汉族，住广西壮族自治区兴安县。 委托诉讼代理人：旷问艺，男，1989年10月17日出生，汉族，住广西壮族自治区兴安县，（系被告旷少刚之子）。 原告桂林龙兴房地产开发有限公司(以下简称龙兴公司)与被告蒋美静、旷少刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊晓丽、黄涛，被告蒋美静及其委托诉讼代理人蒋滨吉、秦华秀，被告旷少刚的委托诉讼代理人旷问艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙兴公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告蒋美静向原告支付所欠的购房款人民币8056元；2、要求被告蒋美静向原告支付逾期付款违约金暂计：437.44元（计算方式：以8056元为基数，从2016年10月9日暂计至2019年9月30日止，在此之后从2019年10月1日计算至清偿完毕之日止，按每日万分之0.5计算）；3、要求被告蒋美静向原告支付代收费用14084元及违约金1000元，共计人民币15084元；4、要求被告旷少刚对前述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告蒋美静于2016年10月8日与原告签订了《商品房买卖合同》，购买原告所开发的位于兴安县，购房价款为208056元，代收费14084元，并办理了预售登记。双方合同约定，逾期支付购房款应每日按万分之0.5的比例支付违约金，未交付代收款的支付违约金1000元。现被告蒋美静只付了购房款200000元，尚余购房款8056元及代收费未给付。被告旷少刚于2016年6月3日向原告出具声明表示，蒋美静所购房屋用于旷少刚抵债，其他费用由旷少刚负责。现经多次催讨，被告拒绝支付所欠款项，因此提起诉讼。 原告对其陈述的事实在本案审理过程中提供的证据有：⑴被告身份证复印件二份，用以证明被告的身份情况；⑵商品房买卖合同复印件一份，用以证明被告蒋美静于2016年10月8日与原告签订了商品房买卖合同及约定了相关权利义务；⑶声明复印件一份，用以证明被告旷少刚愿意支付水印城市花园3栋1单元402号房的购房款。 被告蒋美静辩称，原告原股东旷少刚以公司名义向被告借款300000元，因拒绝还款，后以本案涉案房产抵偿给被告蒋美静，并另补偿被告蒋美静20000元。之后，原告于2016年10月14日联系被告蒋美静，并与被告蒋美静签订了《商品房买卖合同》，同时承诺其他费用由原告承担。故原告所诉不符合事实，请求驳回原告对被告蒋美静的诉讼请求。 被告蒋美静对其陈述的事实在本案审理过程中提供的证据有：⑴企业公示复印件一份，用以证明原告公司股权变更信息情况；⑵欠条复印件一份，用以证明原告借了被告蒋美静方的钱，是以被告旷少刚的名义借的钱。 被告旷少刚辩称，被告旷少刚与原告之前签订了一份股份转让协议，已经把所有的债权债务结清，现在所有原告公司的债权债务与被告旷少刚无关，请求法院驳回原告对旷少刚的诉讼请求。 被告旷少刚对其陈述的事实在本案审理过程中提供的证据有：⑴退股协议复印件一份，证明原告公司已经和旷少刚清算，所有原告公司债务与旷少刚无关；⑵退股补充协议复印件一份，证明这8000余元也抵债完毕，无需被告蒋美静、旷少刚支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人存有异议的证据，本院将结合庭审和其他证据予以综合分析认证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告蒋美静于2016年10月8日与原告签订了《商品房买卖合同》，购买原告所开发的位于兴安县，购房价款为208056元，并约定付款时间为合同签订当天，即2016年10月8日，逾期给付购房款则自约定的最后付款期的第二日起，按每日0.5?的比例支付违约金。同时双方还约定在合同签订时，由原告代收公共维修基金、测量费、登记费、制图费、住宅手续费、水电设施管网费、办证费、印花税、入户门及共用电控门费用、高清电视入网费、天然气管道初装费等，共计14084元，逾期未付的视为违约，应支付违约金1000元。本案涉案房屋已交付使用。 另查明，被告旷少刚原系原告股东，后于2016年11月25日与股东熊世猛达成退股协议，并于2017年2月7日登记退股，被告旷少刚因退股而与原告形成一定的债权债务。此前，被告旷少刚对被告蒋美静的父亲蒋和生负有债务。2016年6月3日，被告旷少刚向原告出具声明表示，本案涉案房屋用于旷少刚抵偿所负蒋和生的债务，其他费由旷少刚支付。2016年11月25日，原告与被告旷少刚达成协议，双方同意从被告旷少刚的退股金中扣除200000元，抵扣被告蒋美静所购房款。 本院认为，依法成立的合同应当履行。原告龙兴公司与被告蒋美静签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，具有法律效力，当事人应当按照约定履行各自的义务。被告蒋美静除以其父亲蒋和生享有的对被告旷少刚的债权抵扣购房款200000元外，余款8056元及代收费14084元仍应继续履行。又因被告蒋美静未依合同履行付款义务，构成违约，亦应依合同约定向原告支付违约金。对于被告蒋美静提出旷少刚是以原告名义向其父亲蒋和生借款的抗辩理由，虽然旷少刚原系原告股东，但其个人行为应由其个人负责，并不必然代表原告，被告蒋美静未提供充分证据证实旷少刚向其父亲借款的行为系代表原告龙兴公司的行为，故本院不予采纳；对于被告旷少刚的声明及其与本案的关系问题，被告旷少刚于2016年6月3日向原告出具声明表示，本案涉案房屋用于旷少刚抵偿所负蒋和生的债务，其他费由旷少刚支付。这只是旷少刚的单方面表示债务转让，转让效力的发生，需经原告同意。而根据原告与被告旷少刚于2016年11月25日达成的协议可知，原告同意抵扣的被告蒋美静购房款为200000元，余款两被告并未提供充分证据证实征得了原告的同意，在本案庭审中，原告亦表示当时同意抵扣的为200000元，不认可余款的债务转让。因此，被告蒋美静父亲与被告旷少刚以及原告与被旷少刚是否还有未尽的债权债务关系，均属另一个法律关系，各方当事人均可另行通过正当途径予以解决，同时，原告要求被告旷少刚在本案中承担连带责任亦无事实和法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条的规定，判决如下： 一、被告蒋美静向原告桂林龙兴房地产开发有限公司支付所欠的购房款8056元及违约金（违约金计算：以8056元为基数，从2016年10月9日起，按每日0.5?的比例计算至清偿完毕之日止）； 二、被告蒋美静向原告桂林龙兴房地产开发有限公司交付代收费用14084元，并支付违约金1000元，共计15084元； 三、驳回原告桂林龙兴房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费194.5元（已减半收取），由被告蒋美静负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。上诉期限届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 赵忠杭 二〇一九年十二月二十四日 法官助理 李艳娇 书 记 员 熊莉君