广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初3550号原告：珠海市德融贸易有限公司，住所地广东省珠海市斗门区白蕉镇虹桥四路**B31商铺**。法定代表人：刘勇，经理。委托诉讼代理人：李显文，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂正浩，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。被告：段含英，女，1975年9月2日出生，汉族，公民身份号码512************024，住四川省武胜县***********。原告珠海市德融贸易有限公司（以下简称德融贸易公司）与被告段含英民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德融贸易公司的委托诉讼代理人涂正浩到庭参加诉讼，被告段含英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德融贸易公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付原告借款本金400000元；2、请求判决被告支付原告借款利息暂计96000元（以400000元为基数，按年利率24%计算，从2018年11月2日起计至清偿之日止）；3、判决被告承担原告支付的律师费26000元；4、判决原告对被告所有的珠海市斗门区******************在债权范围内享有优先受偿权。以上1-3项合计522000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因资金周转困难，于2018年9月21日向原告出具借条，向原告借款400000元，并以被告名下的位于珠海市斗门区******************作为抵押担保。双方约定该笔借款被告应于2019年3月20日前归还，另约定被告每月需向原告支付16000元作为借款手续费和利息。原告以案外人段冉的名义与被告签署房地产借款抵押合同，并向珠海市*******斗门分中心办理抵押手续。2018年9月22日，原告委托案外人彭丽萍向被告账户转款384000元（已扣除第一个月的手续费和利息）。此后，被告仅偿还原告借款利息16000元，未再支付过任何利息和本金。原告多次催讨无果，故起诉至本院，望判如所请。被告段含英缺席，未作答辩。原告德融贸易公司围绕诉讼请求依法提交了借款协议、借条、中国建设银行流水（户名：彭丽萍，账号：622*************092）、珠海市不动产登记情况查询结果、不动产登记证明、冉育的身份证复印件、民事委托代理合同、律师费发票等证据。被告段含英缺席，未予质证，亦未举证。对原告德融贸易公司提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告德融贸易公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月21日，原告作为甲方、被告作为乙方签订借款协议一份，当中约定：“乙方因需要资金周转，用自己位于珠海市斗门区******************（以下简称该物业）粤房地权证（编号：*********）的房产做贰次抵押给甲方，向甲方借款人民币：肆拾万（小写￥：400000.00）元整，双方友好协商达成如下协议：1、乙方借款期限为陆个月，日期从2018年9月21号到2019年3月20号。2、乙方向甲方借款需每月支付人民币：壹万陆仟元整（小写￥16000.00元）作为利息和手续费给甲方，该笔费用于每月20号前打入甲方指定账号：账户名：刘勇，开户行：珠海工商银行中心南支行。账号：622*************072），款到账视为收到。3、乙方借款当天需一次性支付壹个月的利息和手续费给甲方，剩余利息和手续费需按月支付。4、乙方需把该物业抵押登记到甲方指定人士名下，办理抵押费用由乙方支付。甲乙双方一起到珠海市*******办理贰次抵押手续到甲方指定人士名下。……”，该借款协议落款处“甲方”一栏加盖有原告的公章及案外人赵小波的签名，“乙方”一栏有被告的签名及捺印。同日，被告向原告出具借条一份，正文内容为：“本人段含英，因需要资金周转，今借到珠海市德融贸易有限公司人民币：肆拾万元整（小写￥40000.00元），该笔借款于2019年3月20日前归还（该笔借款），用本人名下位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道288号一区*********的房产作为本次借款的还款担保。借款人：段含英，身份证：512************024，日期：2018.9.21”。该借条落款处有被告的签名及捺印。根据原告提交的中国建设银行个人活期账户交易明细显示，2018年9月22日，案外人彭丽萍转账支付384000元至被告621*************498的银行账户。2018年9月25日，被告将其名下的位于广东省珠海市斗门区******************（权证号码：*********）抵押给案外人冉育并办理了抵押登记手续，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为600000元。该房屋在抵押给案外人冉育时，已设有两个抵押权，其中一个抵押权人为交通银行股份有限公司珠海分行，债权数额为970000元，债务履行期限为2015年8月4日至2035年8月4日，另一个抵押权人是平安普惠融资担保有限公司，债权数额为726000元，债务履行期限为2017年9月22日至2022年9月21日。又查明，2019年11月1日，原告与北京市盈科（珠海）律师事务所签订委托代理合同一份，约定北京市盈科（珠海）律师事务所受原告委托，指派李显文、涂正浩律师作为原告与被告民间借贷纠纷一案的一审阶段代理人，原告为此支付了律师代理费26000元。为查清案件事实，本院于2019年12月30日对案外人彭丽萍进行了询问，其证实其与被告并不相识，其名下的账号为622*************092的中国建设银行账号平时由原告使用。该账号于2018年9月22日转出给被告的384000元是原告转出的。2019年11月28日，原告向本院提出财产保全申请，本院于2019年12月4日作出（2019）粤0403民初3550号民事裁定书，裁定冻结被告名下的中国农业银行珠海斗门龙山支行的银行帐户（账号：622*************163）中的存款，期限为一年，查封被告名下的位于珠海市斗门区******************的房屋产权份额，期限为三年，查封总限额为522000元。原告在庭审中陈述，被告借款后，仅按时支付了一个月的利息及手续费16000元，原告认为这16000元应当视为被告偿还的40天的利息，故其现主张从2018年11月2日开始计算利息。在借款协议落款处“甲方代表”处签名的案外人赵小波是原告关联公司的员工，受原告委托办理公司对外事项。案外人冉育是珠海理维房地产公司的员工，由于借款时，被告是通过案外人冉育介绍找原告借款的，所以抵押权登记在案外人冉育名下。本院认为，被告向原告借款，并为此与原告签订了借款协议，并向原告出具了借条，是其二人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，双方据此形成借贷关系，该借贷关系建立在双方平等、自愿的基础上，合法有效，双方均应积极履行。原告主张借款本金是以银行转账的形式支付的，并提交了中国建设银行个人活期账户交易明细予以佐证，结合原告的庭审陈述及案外人彭丽萍的证言，足以印证借贷关系的实际成立。故对于原告的主张，本院予以采信。现双方约定的还款期限已到，被告没有依约按时还款，已经构成违约，故原告要求被告偿还借款本金，理据充分，本院予以支持。但原告支付借款本金时，预扣了16000元利息和手续费，实际支付借款本金384000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，涉案借款本金应为384000元。关于已偿还的款项性质。由于原告自认借款后，被告曾按时支付过一个月的利息16000元，而该利息支付超过年利率36%（即月利率3%），故对于超出部分，应视为被告偿还的是借款本金。故被告尚欠原告的借款本金数额应为372480元【384000元-（384000元×3%）】。关于利息。借款协议中约定，被告向原告借款需每月支付16000元作为利息和手续费，该约定超过年利率24%。现原告仅要求被告按年利率24%支付从利息，不违反法律强制性规定，本院予以支持。关于律师费。原被告在借款协议中并未就追讨涉案债务的律师费的负担进行约定，被告向原告出具的借条中亦未对此做出相关承诺，且律师费支出，不属于原告的必然损失，因此原告诉请被告承担其支出的律师费，本院不予支持。关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。以及第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，涉案房屋办理的抵押权登记的权利人是案外人冉育，原告并未被依法登记为涉案房屋的抵押权人，不应享有抵押权。故原告要求对该房屋享有优先受偿权，本院不予支持。被告缺席，未答辩及举证，应视为其放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告段含英于本判决生效之日起五日内偿还原告珠海市德融贸易有限公司借款本金372480元及利息【利息以372480元为本金，按照年利率24%，从2018年10月23日起计至清偿之日止】；二、驳回原告珠海市德融贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9020元、保全费3130元，合计12150元（原告已预交），由被告段含英负担10811元，由原告珠海市德融贸易有限公司负担1339元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  周 莉人民陪审员  陈善玉人民陪审员  吴小冰二〇一九年十二月三十日书 记 员  林泳珊颜琳附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决之前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。