广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0507民初2295号原告：林英江，男，1964年11月10日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区珠池街道金砂路**华尔花园****，公民身份号码4405241964********。委托诉讼代理人：丁云鹏，广东潮能律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈逸婷，广东潮能律师事务所实习律师。被告：陈静音，女，1963年6月23日出生，汉族，住广东，住广东省汕头市金平区新福街道镇平路**金凤宛****份号码44050219630623044X。被告：郑宋清，男，1955年12月23日出生，汉族，住广东省汕头市，住广东省汕头市金平区新福街道镇平路**金凤宛****40502195512230438。被告：陈建华，男，1969年3月25日出生，汉族，住广东省汕头市金平区新，住广东省汕头市金平区新福街道福平路**2196903250414。原告林英江与被告陈静音、郑宋清、陈建华民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林英江及其委托诉讼代理人丁云鹏、陈逸婷，被告陈静音到庭参加诉讼，被告郑宋清、陈建华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，按缺席审理，本案现已审理终结。原告林英江向本院提出诉讼请求：1.判决被告陈静音、被告郑宋清共同付还原告借款本金人民币55万元及该款自2019年7月30日起至实际还款之日止的利息（按月利率2%，暂计至2019年9月30日为人民币22000元）；2.判决被告陈建华对被告陈静音、被告郑宋清的上述债务承担连带清偿责任；3.判决原告对被告陈静音提供的借款抵押物位于汕头市金平区镇平路56号金凤苑1、2幢1幢2503号房全套（粤房地证字第C2383835号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费用全部由三被告承担。开庭时，原告林英江变更诉讼请求第1项为判决被告陈静音、被告郑宋清共同付还原告借款本金人民币55万元及该款自2019年8月21日起至实际还款之日止的利息。事实和理由：被告陈静音和被告郑宋清（二被告为夫妻关系）因装修房屋需要向原告提出借款要求。2018年11月22日，原告与三被告共同签订《借款合同》，约定被告陈静音和被告郑宋清向原告借款本金人民币55万元；借款期限2018年11月22日至2019年11月22日止；借款利息按月利率2%计算，即借款人应每月向出借人支付利息人民币11000元；如借款人未按时还款，应向借款人按本金支付0.3%的逾期利息，直至实际付清之日；被告陈建华为上述债务提供担保保证责任直至本合同主债务本息还清时为止；如借款人任何一期未能按时足额向出借人付清利息的，该借款视为全款到期，出借人有权依全款及实际发生的利息向借款人追讨；发生纠纷由汕头市龙湖区人民法院管辖。同日，原告林英江被告陈静音、郑宋清在汕头市不动产登记中心签订《抵押借款合同》，约定被告陈静音将其名下位于汕头市金平区镇平路56号金凤宛1、2幢1幢2503号房全套（粤房地证字第C2383835号）为上述借款提供抵押担保。三方并办理抵押登记手续。2019年11月29日，原、被告各方取得《不动产登记证明》，证号为粤（2018）汕头市不动产证明第0126661号，原告依约于同日通过银行转账的方式向被告陈静音交付借款本金55万元。但是上述合同签订后，各被告仅向原告付还借款利息至2019年7月29日，至今尚拖欠2019年8月、9月和10月份的利息，经原告多次催讨，各被告至今仍拒不还款，其行为依据侵犯到原告的合法权益。为切实维护原告合法财产权益，根据法律规定和双方合同约定，特向贵院提起诉讼，请依法判准原告诉求。原告提交的证据有：1.原告林英江身份证，证明原告林英江主体资格；2.被告陈静音身份证，证明被告陈静音主体资格；3.被告郑宋清身份证，证明被告郑宋清主体资格；4.被告陈建华身份证，证明被告陈建华主体资格；5.结婚证，证明第一被告陈静音与第二被告郑宋清为夫妻关系；6.《借款合同》，证明2018年11月22日，原告与三被告签订《借款合同》，约定被告陈静音、郑宋清向原告借款本金人民币55万元，借款期限为2018年11月22日至2019年11月22止，借款利息按月利率2%计算，被告陈建华为上述债务提供保证责任直至本合同主债务本息还清时为止；7.《抵押借款合同》，证明2018年11月22日，原告与被告陈静音、被告郑宋清在汕头不动产登记中心签订《抵押借款合同》，约定被告陈静音将其名下位于汕头市金平区镇平路56号金凤宛1、2幢1幢2503号全套（粤房地证字第C2383835号）为上述借款提供抵押担保。三方并办理抵押登记手续；8.《房地产权证》粤房地产证字第C2383835号，证明位于汕头市金平区镇平路56号金凤宛1、2幢1幢2503号全套权属人为被告陈静音；9.《不动产登记证明》粤（2018）汕头市不动产证明第0126661号，证明2018年11月29日，原被告在汕头市不动产登记中心对上述抵押房产办理抵押登记手续；10.中国工商银行境内汇款电子回单；11.中国银行股份有限公司电子回单；证据10-11，证明原告依约于2018年11月29日通过银行转账的方式向被告陈静音交付借款本金55万元；12.三被告人口信息，证明三被告的主体资格；13.房地产产权情况表，证明位于汕头市金平区镇平路56号金凤宛1、2幢1幢2503号全套权属人为被告陈静音。被告陈静音庭前没有提交证据及书面答辩，当庭陈述原告起诉是事实，对原告诉讼请求无异议。被告郑宋清、陈建华庭前没有提交证据及书面答辩，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃质证和抗辩权。到庭双方当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院依据相关法律规定进行审查认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，可以认定事实如下：2018年11月22日，原原告林英江与被告陈静音签订《借款合同》一份。《借款合同》约定：出借人为林英江，借款人为陈静音；借款人向出借人借款本金人民币55万元，借款期限为12个月，自2018年11月22日至2019年11月22日止，借款期限届满之日借款人应将全部借款归还给出借人；借款人每月向出借人支付利息人民币11000元（利率按月2%计算）；如借款人任何一期未能按时且足额向出借人付清等额本金及利息的，该借款视为全款到期，出借人有权依全款及实际发生的利息向借款人追讨并向人民法院提起诉讼。原告林英江在《借款合同》上出借人一栏签名，被告陈静音、郑宋清在《借款合同》上借款人一栏签名并捺指印，被告陈建华在《借款合同》上担保人一栏签名并捺指印。同日，原告林英江与被告陈静音签订《抵押借款合同》一份。《抵押借款合同》约定：债权人（又称抵押权人）为原告林英江，借款人为被告陈静英，抵押人为被告陈静英；借款人向债权人借款人民币55万元；借款期限壹年，从2018年11月22日至2019年11月22日止；借款按月利率2%支付利息，每月付息一次，付息日为22日，本合同到期之日一次性归还全部本金；抵押人以其名下位于汕头市金平区镇平路56号金凤宛1、2幢1幢2503号房全套为借款人上述借款提供抵押担保。《抵押借款合同》同时约定：借款人未按期如数付清借款利息或借款人在本合同到期5日内未按期如数付清借款本息的，债权人可以要求解除合同，收回借款，并按尚欠金额收取罚息（日罚息按0.05%计至借款还清全部欠款之日止）或变卖兑现抵押物。原告林英江在债权人一栏签名，被告陈静音、郑宋清在借款人一栏签名并捺指印，被告陈静音在抵押人一栏签名。2018年11月29日，原告林英江与被告陈静音就上述抵押房产办理抵押登记手续，登记权证号为粤（2018）汕头市不动产证明第0126661号，权利人（申请人）为林英江，义务人为陈静英，坐落镇平路56号金凤宛1、2幢1幢2503号房全套，不动产权证书号为C2383835，抵押方式为一般抵押，抵押范围为2503号房，抵押顺位为第一顺位抵押，被担保主债权数额为550000.00元，债务履行期限为壹年，房屋抵押面积102.66㎡，土地抵押面积6.46㎡。同日，原告林英江通过其名下的6222082003001361111卡号转账20万元至被告陈静音名下的6217003100012261706卡号、通过其名下的6013822200006541790账号转账35万元至被告陈静音名下的6217003100012261706卡/账号，合计转账55万元。另查：2012年11月9日，被告陈静音与郑宋清登记结婚，系夫妻关系。又查：庭审期间，原告林英江当庭确认借款后被告方偿还利息9期，合计99000元，自2019年8月21日起没有再偿还利息。本院认为：原告林英江提交的《借款合同》、《抵押借款合同》、不动产登记证明、中国工商银行境内汇款电子回单、中国银行股份有限公司电子回单等证据，足以证明原告林英江与被告陈静音、郑宋清之间的借贷关系存在。原告林英江已履行借款的义务，被告陈静音、郑宋清至今未清偿借款本金，且自2019年8月21日起没有再偿还利息，已构成违约。根据《借款合同》关于“如借款人任何一期未能按时且足额向出借人付清等额本金及利息的，该借款视为全款到期”的约定，以及《抵押借款合同》关于“借款人未按期如数付清借款利息”的，“债权人可以要求解除合同，收回借款”的约定，原告林英江主张被告陈静音、被告郑宋清提起偿还借款本金并支付相应利息，理由成立，可予支持。被告陈静音自愿以其名下镇平路56号金凤宛1、2幢1幢2503号房全套为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，在被告陈静英、郑宋清没有偿还上述借款及利息的情况下，应在该担保物价值范围内对上述债务承担连带清偿责任。原告林英江主张对上述抵押物享有优先受偿权，理由成立，可予支持。被告陈建华在《借款合同》保证人栏签名并捺指印，自愿为被告陈静音、郑宋清的上述借款承担保证责任，在被告陈静英、郑宋清没有偿还上述借款及利息的情况下，被告陈建华应当履行担保保证义务，原告林英江主张被告陈建华对被告陈静英、郑宋清的上述债务承担连带清偿责任，理由成立，可予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、二十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈静音、郑宋清应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告林英江借款本金55万元；二、被告陈静音、郑宋清应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告林英江逾期资金占用期间利息（以本金55万元为基数，自2019年8月21日起至借款还清之日止按年利率24%计算）；三、原告林英江对被告陈静音位于镇平路56号金凤宛1、2幢1幢2503号房全套房产享有抵押权，有权以上述房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；四、被告陈建华对被告陈静音、郑宋清对本判决主文第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4760元（原告林英江已预交），由被告陈静音、郑宋清负担，被告陈建华对被告陈静音、郑宋清应负担的诉讼费用承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  汤锦松二〇一九年十二月二十三日书记员  李少娜附件：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。