贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔2601民初3837号原告：张家云，女，1960年2月17日出生，汉族，住贵阳市花溪区。委托诉讼代理人（特别授权）：施应成，男，1947年09月18日出生，汉族，住贵阳市花溪区，系张家云的丈夫。原告：施应成，男，1947年09月18日出生，汉族，住贵阳市花溪区。被告：贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司，住所地凯里经济开发区春晖大道。法定代表人：彭志军，该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：刘洪江。原告张家云、施应成诉被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司（以下简称曾辉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告施应成（并作为张家云的委托诉讼代理人）、被告委托诉讼代理人刘洪江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家云、施应成向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告逾期交房违约金94125.84元。二、判令被告赔偿原告逾期办理产权转移登记的违约金90648.9元。三、判令被告立即交房给原告。四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告与被告于2017年12月3日签订《商品房买卖合同》约定二原告购买被告凯里南站站前广场B区-2-23号商铺。二原告于2017年12月2日付清房款591317元。被告未按合同约定交付房屋，逾期至今仍不能交房，合同系被告提供的格式合同，约定的违约责任严重损害二原告的合法权益，现请求法院增加违约金。原告于5月30日前去接房，由于被告不按合同及国家规定计算交房时间，被告不同意，由此被告不肯办理交房手续，原告未能收到办理房屋转移登记的有关文书，以致逾期至今仍不能办理房屋转移登记手续。合同系被告提供的格式合同，约定的违约责任严重损害二原告的合法权益，现请求法院增加违约金。由于本案系被告违约引起，由此造成原告的损失应由被告承担。违约金按银行逾期贷款利率日万分之二点一计算。原告向本院提交的证据有：1、《商品房买卖合同》复印件，证明合同关系成立。2、《房款收据》复印件，证明已全额交清房款。3、《银行凭单》复印件，证明已全额交清房款。4、撕毁后重新粘贴的已签署的《交、接房的部分资料》复印件，证明于2019年5月30日已到被告处办理交、接房手续未果。5、《交房通知》复印件，证明至今仍未交房给我们。6、《催促交房通知书》复印件，证明至今仍未交房给我们。7、施应成《存单》复印件，证明合同约定的违约金过低，存单上的利率是年利率百分之3.85。被告曾辉公司辩称：按照双方签订的商品房买卖合同中第13条约定，逾期交房的违约金为按日计算以已付款的万分之0.5，合同中第22条关于逾期转移房产手续的约定，逾期按日向买受人支付已交付款万分之0.2的违约金。该商品房买卖合同是合法有效，双方也认可签字的，并且被告于2015年进行了合同备案登记，故合同中对违约有明确的约定，如果被告违约，应该按照合同相应条款内容进行执行。同时，违约截止时间应计算至2019年5月30日，因为2019年5月30日，原告已按被告的通知到被告交房及办理手续，但双方对交房协议的交房时间有分歧，具体分歧是原告坚持以实际交房日期为交房日期，但是被告交房单要求按原告缴纳其首付款的次日即2017年12月3日为交房日期，因为被告已经履行完毕通知交房及办房产证的义务，且原告也于2019年5月30日到被告处准备办理交房及办房产证，但未完成相关手续，所以原告主张的违约的赔偿截止至2019年5月30日。被告方交房是可以随时办交房手续及转移登记手续的，对于交房单上的交房时间有异议的，原告原本可以在交房时的交房单上提出书面的异议意见，也可以在按照原告接受被告交房单的约定时间交房后以法律途径解决交房时间异议的问题，但因交房时间不接房，不是被告的原因。被告未向本院提交证据。根据采信的证据和庭审查明的情况，本院认定本案法律事实如下：2017年12月3日，原告张家云、施应成与被告曾辉公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2017003274，并加盖贵州凯里经济开发区规划建设局备案专用章），约定：原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的沪昆铁路客运专线凯里南站站前广场B区-2-23号商业用房，建筑面积43.14平方米，套内建筑面积22.01平方米，房屋总价款591317元。付款方式为一次性付款，买受人应当在2017年12月2日前支付全部房价款。出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房，逾期交房责任，逾期超过30日，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。转移登记，出卖人承诺于2017年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。约定日期30日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金。原告于2017年12月2日已交付全部房款591317元。被告曾通知原告2019年5月30日去接房，但因被告要求原告确认按其缴纳购房款的次日即2017年12月3日为交房日期，原告坚持以实际交房日期确定为交房日期，双方发生分歧，至今未实际办理交房手续。嗣后，原告起诉至本院，案件经调解未果。诉讼中，被告提出管辖权异议，本院认为异议不成立，裁定驳回被告提出的管辖权异议，被告不服该裁定上诉后，黔东南苗族侗族自治州中级人民法院裁定驳回上诉，维持原审裁定。本院认为,依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。合同签订时，原告已履行了支付购房款的义务。至今，双方并未实际办理交房手续，被告虽通知原告2019年5月30日交房，但被告要求原告确认按其缴纳购房款的次日即2017年12月3日为交房日期，而原告坚持以实际交房日期确定为交房日期，双方因此发生分歧，导致未实际办理交房手续。在被告提出合同约定之外的交房条件才办理交房手续的情况下，未实际交房的责任不应归责于原告。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”，《最高人民法院关于适用一、被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司在本判决生效之日起立即交房给原告施应成、张家云。二、被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司在本判决生效之日起立即支付原告施应成、张家云逾期交房违约金，逾期交房违约以已付房价款591317元为基数按合同约定的日万分之零点五的标准，从2017年12月3日起计算至实际交付之日止。三、被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司在本判决生效之日起立即支付原告施应成、张家云逾期办理产权转移登记违约金，逾期办理产权转移登记违约金以已付房价款591317元的基数，按合同约定的日万分之零点二的标准，从2017年12月31日起计算至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止。四、驳回原告施应成、张家云的其他诉讼请求。若义务人未按本判决书确定的期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为932元，由被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请执行。审判员  蒙琦二〇一九年十二月十三日书记员  刘虹