河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0105民初4614号 原告:杜某，女，汉族，1986年9月12日出生，现住：河北省石家庄市裕华区。 委托代理人：杜振阳，男，汉族，1960年1月31日出生，现住河北省，系原告之父。 委托代理人：田广瑞，河北世纪联合律师事务所律师。 被告:安某，男，汉族，1986年7月16日出生，现住石家庄市新华区。 委托代理人：闫凯彬，河北晟舜律师事务所律师。 委托代理人：安志民，男，汉族，1962年6月20出生，住河北省石家庄市，系被告之父。 原告杜某与被告安某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜某及其委托代理人杜振阳、田广瑞，被告安某的委托代理人闫凯彬、安志民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜某向本院提出的诉讼请求：一、请求分割原、被告购买的位于石家庄市新华区不动产，自××××年××月××日至2017年5月7日原、被告夫妻存续期间该房产的增值部分97万多元及双方在此期间的共同还款部分11万元，共约108万元；二、请求分割原、被告婚姻存续期间（××××年××月××日至2017年5月7日）的住房公积金约17万元；三、请求分割婚姻存续期间全款购买的新华区的地下小房（7221室），现价约8万元；三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：××××年××月××日原、被告登记结婚，2014年4月21日签订商品房购买合同，以每平方米6520元的价格购买了位于石家庄市新华区，该房产在2017年度每平方米17000多元。2014年上半年全款购买了位于石家庄市新华区平方米地下小房（7221室），现价约8万元。婚后双方感情不合，于2017年5月8日石家庄市中级人民法院判决原、被告离婚。由于离婚诉讼期间，原、被告婚姻存续期间的夫妻共同财产无法确定，未予分割，人民法院判决另案起诉。现双方婚姻存续期间的夫妻共同财产可以确定，特提起诉讼，请求人民法院依法分割原、被告婚姻存续期间的夫妻共同财产。 在审理中，原告放弃对诉状中第二项诉讼请求的主张。 被告安某辩称，1、石家庄市新华区房屋，是被告父亲出资购买的登记于被告名下的婚前个人财产，原告无权要求分割；2、原告就其主张有责任提交证明，否则应承担举证不能的后果；3、原、被告在离婚诉讼开庭后，原告将部分财产私自转移，依据婚姻法第47条规定，原告可少分或不分财产；4、原、被告在婚后购买现代轿车一辆，车牌照为冀Ａ×××××，合计151800元，原登记于被告名下，2015年变更至原告名下，该车现由原告控制，请求依法分割。 经审理查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚，后因感情不和，原告安某诉至法院，请求与被告杜某离婚。2017年1月25日河北省赞皇县人民法院作出（2016）冀0129民初1007号民事判决书，判决原、被告双方离婚。原告杜某不服判决提起上诉，石家庄市中级人民法院于2017年5月8日作出（2017）冀01民终5411号民事判决书，驳回上诉，维持原判。（2017）冀01民终5411号民事判决书于2017年6月8日送达杜某，于2017年6月6日送达被告安某。河北省赞皇县人民法院作出的（2016）冀0129民初1007号民事判决书，仅处理了双方离婚及孩子的抚养问题，但未对双方争议的夫妻共同财产进行判决。 另查，2012年5月30日被告安某交付定金10000元，2012年6月2日交购房款11万元，2012年7月5日交购房款50000元，2012年7月22日交购房款75048元，2012年7月22日被告安某与石家庄雍和房地产开发有限公司签订了《房屋内部认购协议》，该协议约定，安某认购雍和慢城项目7号楼2单元1601房屋一套。双方约定该房，建筑面积约97.4平方米，单价为每平方米6520元，总价款为635048元。其中首付245048元，按揭贷款390000元，房屋预计交付时间为2013年12月31日，双方签订正式《商品房买卖合同》后，本协议自动作废。 2014年4月21日被告安某与石家庄雍和房地产开发有限公司签订了正式的《商品房买卖合同》，合同显示，房屋坐落于石家庄市新华区，建筑面积为96.56平方米，单价为每平方米6520元，总价款为629571元整。其中，安某实付首付款239571元，贷款390000元，现该房产权登记在被告安某名下。2014年4月21日石家庄雍和房地产开发有限公司与安某签订了《预售商品房合同备案书》，双方约定预交房日期为2014年5月31日，备案日期为2014年4月28日，2017年10月17日取得不动产权证书，该不动权利证书显示，该房建筑面积为94.75平方米。经本院主持原、被告协商，双方均同意以2017年5月份的争议房屋的市场价值为每平方米16000元进行处理，房屋总价值为1516000元。 2013年1月14日中国民生银行股份有限公司石家庄分行（甲方）与被告安某（乙方）签订《委托银行代扣个人贷款本息协议书》，甲方每月从乙方账户扣取应还的贷款本息2467.33元。 被告安某按揭贷款39万元，从2013年2月份开始偿还贷款，截止2017年6月8日石家庄市中级人民法院作出的（2017）冀01民终5411号民事判决书送达原、被告双方时，双方已共同偿还了本金51773.26元（59918.21元－8144.95元＝51773.26元），利息52369.55元（63719.49元一11349.94元＝52369.55元），剩余本金330081.79元未还。 在夫妻存续期间，2014年2月25日被告安某与石家庄雍和房地产开发有限公司签订《地下室认购协议》一份，被告安某购买地下室位于负二层，地下室门牌号为221，建筑面积18.85平方米，单价为每平方米1425元，合计总价款为26861元（原价优惠75折后为26861元）。目前该地下室未取得所有权证书。 在审理中，被告辩称，争议房屋系安某父亲的个人财产，首付款系安某父亲支付，不同意原告分割。对此，原告称，在夫妻存续期间共同还贷，还贷部分及对应房屋增值部分属于共同财产，依法应予分割。 在原、被告夫妻存续期间，2014年3月15日以151800元购买冀Ａ×××××现代牌名图轿车一辆，于2014年6月19日行驶证登记于安某名下。2014年12月15日杜某又将该车登记于其名下，车牌号也由冀Ａ×××××变更为冀Ａ×××××。2019年1月19日原告杜某以3万元价格卖给了宋晓茜，已经办理更名过户手续。 原告称，该车由原告父母出资购买，系其个人财产，不同意分割。对此，被告辩称该车系夫妻存续期间购买，承认原告父母出资7万元，属于夫妻共同财产，应予分割。 在审理中，被告辩称，在离婚判决之前，原告私自转移财产，转移了海尔洗衣机一台、冰箱一台、史密斯热水器、格兰士微波炉等，在分割财产时可以少分或不分。对此，原告予以否认。 在审理中，被告辩称，装修争议的房屋，被告父亲花费6万元。对此，原告予以否认，并称装修系其花费8.5万元装修。 以上事实，有河北省赞皇县人民法院作出的（2016）冀0129民初1007号民事判决书，石家庄市中级人民法院作出的（2017）冀01民终5411号民事判决书，《房屋内部认购协议》，《房屋抵押合同》，被告安某与中国民生银行股份有限公司石家庄分行签订的《委托代扣个人贷款本息协议书》，石家庄雍和房地产开发有限公司与安某签订的《预售商品房合同备案书》、购房收据，还房贷的银行流水单，冀（2017）石家庄市不动产权第0067307号产权证，冀Ａ×××××登记证书，冀Ａ×××××二手车销售统一发票，杜某与宋晓茜车辆买卖的电子回单，以及原、被告在庭审中的陈述等证据为证，足以证实。 本院认为，我国婚姻法规定，在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但婚姻法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。我国《婚姻法》解释（三）第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，位于石家庄市新华区房屋，系被告安某婚前签订的《房屋内部认购协议》，以个人财产支付的首付款并在银行贷款39万元，婚后用夫妻共同财产还贷，该房产权登记于被告安某名下，且该房尚有部分贷款未偿还，因此该房屋依法应归被告安某所有较妥，被告安某应折价补偿原告杜某。该房的剩余贷款为被告安某的个人债务，由被告安某负责偿还。原、被告协商，双方均认可该房以2017年5月份的市场价值为每平方米16000元，不动产证书显示该房建筑面积94.75平方米，总价值为1516000元。原、被告自结婚至2017年6月8日共同还款本金51773.26元，共同还利息52369.55元，以上还款本息合计104142.81元，剩余本金330081.79元未还。该房的不动产升值率为2.22【2017年5月份的房屋价值1516000元÷（不动产购买时价值629571元＋共同还贷的利息部分52369.55元）＝2.22】，夫妻共同还贷支付的款项及其相对应的增值部分的数额为231197元【夫妻共同还贷部分为（51773.26元＋52369.55元）×不动产升值率2.22＝231197元】属于夫妻共同财产，应依法分割。该房的剩余房贷本金330081.79元及对应利息由被告安某负责偿还；被告安某辩解争议房屋系其父亲的个人财产，不同意分割，与查明事实不符，本院不予采纳。 关于原、被告争议的地下室，因该地下室目前未取得所有证书，不具备分割条件，原、被告可待该地下室取得所有权证书后另行协商或者另案主张。 关于原、被告争议的汽车一部，该汽车购买于婚姻存续期间，依法应认定为夫妻共同财产较妥，该汽车杜某已经出售所得款项3万元，应折价补偿被告1.5万元。原告杜某辩解该车系父母出资购买，系其个人财产，不符合规定，本院不予采纳。 关于在庭审中，被告安某辩解原告在离婚诉讼前转移财产，理据不足，本院不予采纳。 关于原、被告争议的房屋装修出资问题，原、被告说法不一，现有证据无法认定。房屋无论原、被告哪一方出资装修或者共同出资装修，房屋已进行了装修是事实，均属于对原、被告双方的赠与。现房产归被告安某所有，故被告安某可适当补偿原告杜某4万元。 综上所述，人民法院根据财产的具体情况，依照照顾子女和女方权益的原则判决。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条之规定，判决如下： 一、登记在被告安某名下，位于石家庄市新华区房屋（不包括地下室），归被告安某所有，上述房屋的剩余房贷本金330081.79元及对应利息由被告安某负责偿还；被告安某给付原告杜某房屋折价款150000元。（自本判决生效之日起十日内履行） 二、原告杜某支付被告安某汽车折价款15000元。（自本判决生效之日起十日内履行） 三、被告安某支付原告杜某装修补偿款40000元。（自本判决生效之日起十日内履行） 四、驳回原告杜某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16770元，由原告杜某负担8000元，被告安某负担8770元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  杨国忠 人民陪审员  张智荣 人民陪审员  刘 威 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  张 津