北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初12740号原告：李某，女，1963年12月5日出生。原告：孙某1，男，1989年1月10日出生。李某、孙某1共同委托诉讼代理人：赵明哲，北京市华洋律师事务所律师。原告：孙某2，女，1982年9月16日出生。被告：孙某3，女，1961年4月15日出生。被告：孙某4，女，1963年11月26日出生。孙某3、孙某4共同委托诉讼代理人：张小龙，北京市嘉安律师事务所律师。被告：齐某，女，1978年5月2日出生。被告：单某1，男，1958年4月15日出生。被告：单某2，男，1948年3月28日出生。被告：单某3，男，1961年12月30日出生。被告：单某4，女，1950年3月22日出生。委托诉讼代理人：石国福（单某4之夫），住北京市房山区。被告：单某5，女，1951年12月4日出生。原告李某，追加原告孙某1、孙某2与被告孙某3、孙某4，追加被告齐某、单某1、单某2、单某3、单某4、单某5分家析产纠纷、法定继承纠纷一案，本院于2017年9月4日作出（2013）丰民初字第1250号民事裁定，裁定驳回原告李某、孙某2、孙某1的起诉。李某、孙某2、孙某1不服该裁定，向北京市第二中级人民法院提出上诉。北京市第二中级人民法院于2018年3月23日作出（2018）京02民终2276号民事裁定，指令审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某、追加原告孙某1的共同委托诉讼代理人赵明哲，追加原告孙某2，被告孙某4、孙某3及其共同委托诉讼代理人张小龙，追加被告齐某到庭参加诉讼。追加被告单某1、单某2、单某3、单某4、单某5经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某、孙某1、孙某2向本院提出诉讼请求：1.依法判令李某、孙某1、孙某2对位于北京市丰台区卢沟桥宛平城内街X号院（以下简称X号院）房屋有权居住使用；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：孙树仁与孙某3、孙某4系兄妹关系。孙树仁系X号院房屋（原门牌号卢沟桥城内街197号）宅基地使用人。1985年4月，孙树仁在宅基地上建房屋3间，《农民盖房申请表》载明的家庭成员有孙某3、孙某4及孙树仁父亲孙宗义、母亲徐玉珍、前妻单桂云；同年，孙树仁还购买了东房三间。孙宗义于1991年9月9日去世，徐玉珍于1988年5月1日去世，前妻单桂云于1986年7月13日去世。孙树仁与单桂云生育一女孙某2。1987年，孙树仁与李某再婚，婚后生育一子孙某1。1992年4月，孙树仁与李某建北房3间，东、西房各1间。2005年，宛平城进行改造，孙树仁夫妇将门脸房改建为仿古建筑。现对上述房屋权属发生争执，故诉至法院。孙某3辩称，我不同意李某、孙某1、孙某2的诉讼请求。涉案房屋最早是我父母孙宗义和徐玉珍的，当时有东西房各两间。后，我和孙树仁、孙某4共同在西房南侧盖了一间西房，作为孙树仁的婚房。1985年，涉案院落内房屋建成。同年，我和孙某4共同出钱购买我同事家153内2号房屋（原门牌号卢沟桥城内街195号），由孙某4居住使用。约1997年，我在三间东房西侧又建三间东房，并建了门道，还封了屋顶。加建房屋，我出资24000元，孙某4出资2000元。2005年，X号院原拆原建。为了建房，我们将153内2号房屋卖给孙树杰，卖房的钱折抵X号院建房款。建房过程中，我自己掏了138000元，一直在出钱出力。我们全家的经济收入都是由我哥哥孙树仁管理，全家吃住都是在一起的，2005年翻建房屋后才开始分开的。2005年之前的钱，因李某拿钱跑了，孙树仁无法和我们姐俩分钱，孙某2也知晓这些情况。从1985年盖房、买房到后期盖房都是家庭行为，房屋是家庭共同财产，现李某却想占为己有。宅基地最初是我父母的，我要求按照祖业产，我们四人均有份额。大姐孙树红1976年结婚就出去住了，可以少分。房子不归我们任何人，卖房后返还各自出资后再平均分配，齐某可以少分。现我要求对涉案房屋有权居住使用。孙某4辩称，我的答辩意见同孙某3一致。齐某辩称，我不同意李某、孙某1、孙某2的诉讼请求。我姥姥徐玉珍、姥爷孙宗义祖业产有一排房子。孙宗义在监狱期间，都是我母亲孙树红挣钱供全家使用。80年代，姥爷出狱后买房盖房的情况，我不清楚。我母亲于1976年结婚，婚后挣的钱也供全家使用。涉案房屋，大家都出资了。我要求父辈四人平均分配。单某3、单某1、单某2、单志清、单某5辩称，单桂云的死亡时间早于我的父母单文华和加淑芳，我要求分割涉案房屋属于我的份额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：孙宗义与徐玉珍系夫妻关系，二人育有长子孙树明、次子孙树仁、长女孙树虹、次女孙某3、三女孙某4。徐玉珍于1988年5月1日因死亡注销户口。孙宗义于1991年12月17日死亡。孙树明年幼时死亡。孙树虹与齐连生系夫妻关系，育有一女齐某。2006年11月11日，孙树虹死亡。2016年10月12日，齐连生死亡。孙树仁与前妻单桂云婚后育有一女孙某2，单桂云于1986年7月13日死亡。1987年，孙树仁与李某结婚，婚后育有一子孙某1。孙树仁于2016年8月28日死亡。单文华与加淑芳系夫妻关系，二人育有长子单某2、次子单某1、三子单某3、长女单某4、次女单某5、三女单桂云。单文华因死亡于2005年7月8日注销户口，加淑芳因死亡于1999年6月注销户口。孙宗义、徐玉珍在X号院原有东房三间、西房二间。1985年，孙树仁作为户主申请在X号院内建房三间，《农民盖房申请表》中载明：全家人口7人，单桂云、孙某2、孙宗义、徐玉珍、孙某3、孙某4，户口类别均为农民。原有间数三间，拟建三间。经批准后，孙树仁、单桂云、孙宗义、徐玉珍、孙某3、孙某4共同建造房屋三间。1992年4月9日，孙树仁以建房用地人名义申请在X号建房四间并得到北京市丰台区卢沟桥乡人民政府卢沟桥村公所（以下简称村公所）的批准。《卢沟桥乡政府农民建房用地申请表》中载明：家庭成员李某、孙某2、孙某1。1992年4月10日，孙树仁以建房用地人名义申请建房三间并得到村公所的批准，当时同住的家庭成员有妻子李某、女儿孙某2、儿子孙某1。申请建北房三间，原有南房三间。同年，孙树仁、李某将X号院内房屋拆除，建北房三间、东房二间。1985年，孙树仁、单桂云、孙宗义、徐玉珍、孙某3、孙某4共同购买卢沟桥城内街195号东房三间，由孙树仁作为买房人与出卖人刘秋玲签订《买房协议书》，该协议载明：“卖房产人刘秋玲，今将自购砖瓦石板东房三间，坐落在卢沟桥城内路**院内卖给孙树仁名下。当证人言明房价贰仟元正，此房东至饭馆西墙根，西至院中间，和西房孙福贞各分一半，中间留走道三尺，北至北山墙，空口无凭，卖契为证。立此据当证人交款一次付清。（南至南山墙）。卖房人：刘秋玲。买房人：孙树仁。中保人：齐保水、范振华。代笔人：褚小鹏。一九八五年三月十五日。”该房购买后，由孙某4一家居住使用。后，孙某3、孙某4在该院内又建有三间东房、门道并封屋顶。2005年，孙树仁将卢沟桥城内街195号的房屋出售给孙树杰，售房款为200000元。孙树仁将X号院内房屋拆除，用售房款及其他出资将房屋翻建成仿古建筑，结构为地上二层、地下**的**房屋。现此三层房屋未有建造审批手续。此三层房屋的地下一层、地上**均为一大开间，地上**为一大开间及一间卫生间。现该三层房屋系空置状态。本院认为，本案中，根据双方当事人的陈述和提供证据，X号房屋原系祖业产，1985年以孙树仁的名义，由孙树仁、单桂云、孙宗义、徐玉珍、孙某3、孙某4共同建造房屋，该房屋为孙树仁、单桂云、孙宗义、徐玉珍、孙某3、孙某4的共同财产。1992年，孙树仁将房屋拆除翻建，翻建后的房屋中仍有原房屋的残值，翻建后的房屋应归孙树仁、单桂云、孙宗义、徐玉珍、孙某3、孙某4、李某共同所有，考虑到贡献大小，孙某4、李某应占较大份额。1985年，单桂云、孙宗义、徐玉珍、孙某3、孙某4共同购买的卢沟桥城内街195号东房三间，为单桂云、孙宗义、徐玉珍、孙某3、孙某4的共同财产。孙某3、孙某4在该院内后建的三间东房、门道并封屋顶为孙某3、孙某4的共同财产。2005年，孙树仁将X号房屋拆除，用卢沟桥城内街195号的售房款及其他资金建成的三层房屋，应为孙树仁、李某、孙某3、孙某4、单桂云、孙宗义、徐玉珍的共同财产。徐玉珍、孙宗义的遗产由孙树仁、孙树虹、孙某3、孙某4继承。孙树仁的遗产由李某、孙某2、孙某1继承。孙树虹应得的遗产份额由其继承人齐连生、齐某继承。齐连生死亡后，其应继承的孙树虹的遗产份额由齐某继承。单桂云的遗产，由其父母单文华、加淑芳及孙树仁、孙某2继承。单文华、加淑芳应得的遗产份额，由其继承人单某2、单某3、单某1、单某5、单志清继承。因X号的三层房屋尚未取得合法手续，且不具备独立单独分割使用条件，故该房屋应由全体共有人共同使用。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国继承法》第十条、第二十六条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：李某、孙某1、孙某2、孙某3、孙某4、齐某、单某2、单某3、单某1、单某5、单志清对位于北京市丰台区卢沟桥宛平城内街X号的三层房屋，均有权居住使用。案件受理费15600元，由李某负担2230元（已交纳），孙某1负担2229元（于本判决生效之日起七日内交纳），孙某2负担2229元（于本判决生效之日起七日内交纳），由孙某3负担2229元（于本判决生效之日起七日内交纳），由孙某4负担2229元（于本判决生效之日起七日内交纳），由齐某负担2229元（于本判决生效之日起七日内交纳），由单某2、单某3、单某1、单某5、单志清各负担445元（均于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 刘 辉人民陪审员 李 静人民陪审员 孙桂华二〇一九年十二月三十日法官 助理 郝 洁书 记 员 李 琳