广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初14759号原告：深圳市恒惠房地产开发有限公司。法定带代表人：阮其惠，董事长。委托诉讼代理人：何爱萍，广东广荣律师事务所律师。被告：深圳啤咔餐饮管理有限公司。法定代表人：罗晓长。原告深圳市恒惠房地产开发有限公司诉被告深圳啤咔餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何爱萍到庭参加诉讼。被告深圳啤咔餐饮管理有限公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市恒惠房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告间签订的《商铺租赁合同》；2、被告立即向原告返还租赁的深圳市南山区某商铺；3、被告立即向原告支付自2018年8月1日起至实际返还商铺之日止的租金（自2018年8月1日至2019年5月止1988000元），此后按合同约定标准计算至实际返还商铺之日止；4、被告立即向原告支付滞纳金（暂计至2019年5月30日止，为1554240元）。此后滞纳金按日5‰的标准计算至合同解除之日止，合同解除后按1.5倍租金标准计算至实际返还商铺之日止）；5、被告向原告支付律师费10000元；6、被告承担本案的案件受理费、保全费。事实与理由：2016年5月，被告向原告承租深圳市南山区某商铺。面积180平方米。双方签订《商铺租赁合同》一份。合同第五条约定了租金标准：2018年6月1日至2019年5月31日止，月租金为216000元，自2019年6月1日起至本合同指明终止日止，每一年的租金按上一年租金的5%比例逐年递增计算。并约定被告应于每月5日前向原告支付当月租金。同时合同第二十六条约定：出现下列情形之一的，乙方应当在甲方限定的合理期限内予以解决，如乙方未在甲方限定的合理期限内予以解决的，甲方有权解除合同：（一）乙方拖欠一月以上的租金或者其他各项费用。合同签订后，原告依约向被告交付租赁房产，被告自2018年8月开始，即有拖欠租金的情形。至今仍欠2018年8月部分租金及2018年9月至今的租金未付。为此，原告多次向被告催讨租金及相关费用，但被告均不予理会。为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，请求依法判如所请。被告未到庭，也未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：深圳市恒惠房地产开发有限公司是XX大厦XX商场的产权人。2016年5月31日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签署《商铺租赁合同》，约定：甲方将坐落于深圳市南山区XX大厦某商铺出租给乙方使用，建筑面积约1800平方米；租赁期限为2016年6月6日至2024年6月6日止；乙方租用甲方上述商铺作为餐饮经营；租金采用按时间分段计算的标准：2016年6月6日至2018年6月1日期间月租金为180000元；2018年6月1日至2019年5月31日期间月租金为216000元；第四年开始，即自2019年6月1日至本合同第二条指明终止日止，每一年的租金按上一年租金的5%的比例逐年递增计算租金，给付租金是以月为单位进行计算即支付；乙方应于每月5日前交付当月租金，甲方应当向乙方开具收款收据；双方签订本合同的同时乙方需向甲方缴交540000元作为租赁保证金；甲方依据乙方拖欠一月以上租金或者其他费用各项费用单方面解除合同的，应当书面通知乙方3日内迁离，甲方无偿收回出租商铺（包括乙方的装修和所添置的经营设备等财物，并不予退还保证金；乙方应于本合同终止后（含因一方违约导致另一方解除合同而终止）七天内迁离出租商铺。乙方在承租期内对商铺的装修（除可移动的物品外）在迁离时原样交给甲方。乙方逾期不迁离或不返还出租商铺的，则甲方有权采取强制措施搬迁方法拆除乙方安装的门禁，径自收回商铺，将商铺内的一切动产搬离该商铺且不负责保管，甲方有权扣押乙方的所有设备财产并不予退还保证金。甲方无需给予乙方补偿，甲方有权从租赁保证金中直接扣除拆除该商铺至装修及附属设施/设备所需要的费用；乙方逾期交还商铺，处应当依照合同最后一个月日租金的1.5倍向甲方支付违约金，直至乙方交还该商铺或甲方依照本条的规定收回该商铺。乙方还应赔偿甲方因此而承受的损失，必要时甲方可向人民法院提起诉讼和申请执行；乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠日乘以月租金的5‰；甲方因向乙方催讨租金或其他费用二因其的所有费用和开支（包括合理的律师费）及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该等费用、开支；及其他条款。原告主张被告自2018年8月份开始拖欠租金，其中2018年8月被告已付租金172000元，尚欠44000元，自2018年9月起，被告未支付过租金。原告提交微信聊天记录，拟证明被告原告多次催促被告支付租金。原告提交律师函、快递单，拟证明原告委托律师发函催促被告及时支付租金并说明拒不支付租金的责任。原告提交民事委托合同、律师费发票、支付凭证，拟证明原告为此支出律师费10000元。庭审中，原告称被告于2018年11月搬离，但至今仍有一些桌椅在涉案房屋内；被告没有与原告办理交接，钥匙也未交给原告。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原告与被告签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。被告未按照合同约定向原告支付租金，经催告后仍拒不履行合同义务，原告有权行使合同解除权，其主张合同解除日为本案应诉材料送达至被告之日（即2019年11月7日），本院予以确认。关于原告要求被告返还涉案租赁商铺的主张，因原告在庭审中确认被告于2018年11月已搬离涉案房屋，故本院对于原告要求被告返还涉案商铺的诉讼请求，不再处理。关于租金。本院认为，原告主张被告于2018年8月开始欠租，于2018年11月搬离涉案房屋，故原告诉请被告支付2018年8月至2018年11月期间的租金有事实和法律依据，本院予以支持。经计算：2018年8月至2018年11月的租金为692000元（44000(8月欠付租金)+216000元/月×3个月=692000元）。除此之外，虽然涉案合同于2019年11月7日解除，但原告已确认被告系于2018年11月已搬离涉案房屋，且《商铺租赁合同》已约定出租方的单方解除权及强制收回店铺的权利，原告作为出租方，负有及时催促、及时止损的义务，综合考虑本案合同的履行情况、当事人的过错等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡平，本院酌定被告另外再支付原告2个月租金一共432000元。关于滞纳金。涉案《商铺租赁合同》约定乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠日乘以月租金的5‰。本案中，被告于2018年8月开始拖欠原告租金，原告诉请滞纳金，有法律及事实依据，应予支持。但原告诉请的依据过高，本院酌情调低至以被告拖欠的租金为基数，自拖欠次日起按每日万分之五的标准，支付至本院确定的判决之日止。关于律师费。本院认为，涉案《商铺租赁合同》中对律师费的承担已作约定，且原告向本院提交了《民事委托合同》及金额为10000元的《深圳增值税普通发票》，该项律师费收费符合相关规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告深圳市恒惠房地产开发有限公司与被告深圳啤咔餐饮管理有限公司签订的《商铺租赁合同》于2019年11月7日解除；二、被告深圳啤咔餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市恒惠房地产开发有限公司支付租金1124000元及滞纳金（以被告拖欠的租金为基数，自拖欠费用次日起按每日万分之五的标准，支付至本院确定的判决之日止）；三、被告深圳啤咔餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市恒惠房地产开发有限公司支付律师费10000元；四、驳回原告深圳市恒惠房地产开发有限公司其他诉讼请求。如当事人未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费35217.92元，保全费5000元，共计40217.92元，由原告负担27348.19元，由被告负担12869.73元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  何珍珍人民陪审员  江爱丽人民陪审员  郑玉璇二〇一九年十二月二十三日书 记 员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。