广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初31952号原告：马静，女，1990年4月18日出生，汉族，住广东省深圳市南山区前海路**山海美域花园**3104，公民身份号码4210221990********。被告：裴瑞红，女，1962年10月28日出生，汉族，住河南省平舆县庙湾镇大卢村委袁庄**，公民身份号码4128271962********。原告马静与被告裴瑞红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马静到庭参加诉讼。被告裴瑞红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告裴瑞红向原告马静支付以房产转让价308000元的百分之二十的违约金61600元：2.被告因“商铺逾期交付”、“商铺按装修标准逾期移交”承担违约金1848元（暂从2015年10月1日起计至2015年10月2日止，从2017年10月8日起计至2017年10月9日止：依据案涉合同第十条、第十一条每日按照462元，违约金＝4×308000×1.5‰＝1848元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：依据附件1等，法院经审理查明，2013年5月19日，原告认购了被告裴瑞红名下的东莞市南城区莞太路6号时代广场裙楼B017号商铺，并于当日交纳定金30000元，于2013年5月26日支付首期款170000元，并支付了案涉商铺产权转移的相关税费。2013年9月30日，原告与被告裴瑞红签订一份商铺买卖合同，约定原告向被告裴瑞红购买位于东莞市南城区莞太路6号时代广场裙楼B017号商铺，合同并约定该商铺转让价款为308000元。依据附件2等，2013年9月30日，马静与裴瑞红、东莞市万菱实业投资有限公司（以下简称“万菱公司”）签订了商铺买卖合同，所购房产为东莞市南城区莞太大道6号时代广场二层B017，约定了有关购买案涉B017商铺的权利和义务等。案涉合同第十条约定“卖方应于2105年9月30日前，将该商铺按本合同约定的装修标准（装修标准见附件二）移交给买方使用，同时买方自该日期起开始正式行使该商铺的使用权及收益权”；第十一条约定“逾期超过45日后，按本合同第十条规定的最后交接期限的第二天起至实际交接之日止，卖方按日向买方支付已付房价款1.5‰的违约金”等。至今，被告裴瑞红一直都没有按合同约定在2015年9月30日前将该商铺按案涉合同约定的装修标准移交给买方马静使用，也无法提供证据证明；到目前为止原告马静也一直没有收到按案涉合同约定的商铺。所以，依据案涉合同和合同法等，以及参照吴碧霞和叶先侬的同类型合同违约案件，被告裴瑞红构成违约，应按合同约定承担相应违约责任，即裴瑞红应向马静支付逾期交付商铺的违约金，每日按照462元(308000X1.5‰)的标准，从2015年10月1日起计算，到案涉合同实际解除之日止（为了更好的获得法院支持，原告暂时要求被告支付4日相应违约金）。案涉合同第七条明确约定“任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任；…如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十的违约金”。依据附件3等，法院认定了“案涉商铺于2019年7月16日经东莞市第一人民法院(2019)粤1971执4043号执行裁定书裁定案涉商铺所有权归案外人所有，案涉商铺至此事实无法过户给原告马静，合同目的无法实现，被告构成根本违约”等事实。依据案涉合同第六条、第七条等，被告裴瑞红应向原告马静支付以房产转让价百分之二十的违约金61600元。因被告裴瑞红根本违约给原告马静造成损失：一是众所周知，因打官司所产生的律师费咨询费、查档费、交通费材料打和误工费等，参照律师打官司行规至少要6千元；二是众所周知，东莞市房屋上涨差价损失，参照网上公布房价和日常交易常识等，现东莞房价同比2013年上涨了一倍多；三是截止目前，近6年多租金损失，根据中国裁判网公示相应判决书等，参照裴瑞红和万菱公司前两年返还18%的租金来算，6年多的租金至少为8.532万元（9%×6×15.8），这个价格还未考虑每年租金的上涨；四是占用购房款等利息损失。根据中国裁判网公示相应判决书和合同法等，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，截止2019年7月16日，利息损失暂计约为131013.8元（按广东法院诉讼服务网提供的贷款利率计算，详见附件4）。依据合同法第114条（约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加）等，结合本案中因被告裴瑞红违约行为导致合同被解除、其占用该笔资金已达6年之久以及马静主张的实际损失等因素综合考量，参照(2014)中一法民一初字第449号(详见附件5)等，恳请法院判决本案诉请时要充分弥补马静的实际损失，也要体现出对违约方的惩罚性，适当增加相应违约金。综上所述，为维护原告的合法权益，故向贵院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求，因裴瑞红正被法院执行财产等情况，希望人民法院及时尽快判决，以免造成原告不能及时挽回损失。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定如下事实：2013年5月19日，原告认购了被告裴瑞红名下的东莞市南城区莞太路6号时代广场裙楼B017号商铺。双方于2013年9月30日，原告与被告裴瑞红就上述商铺签订商铺买卖合同，约定原告向被告裴瑞红购买上述商铺，商铺转让价款308000元。案涉合同第七条约定，任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如被告违约，原告有权解除合同并要求被告双倍返还定金或者要求被告支付房屋转让价20%的违约金。合同第十条约定，被告应于2015年9月30日前将案涉商铺按照约定的标准交付给原告，原告不得以任何理由拒绝办理案涉商铺装修移交以及使用权和收益权的交接手续；原告未按书面通知的时间办理商铺装修移交以及使用权和收益权交接手续的，视为从书面通知发出之日起案涉商铺的装修移交以及使用权和收益权已实际交给原告，一切风险由原告承担；案涉商铺所有权的转移交付，自国土房产部门将商铺登记在原告名下并办出房产证时视为被告已完成向原告交付商铺的所有权。合同第十一条约定，除合同第十条约定的特殊情况外，被告逾期交付商铺超过45日的，按合同第十条规定的最后交接期限的第二天起至实际交接之日止，被告按日向原告支付已付房价款1.5‰的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了商铺转让价款共计308000元。经（2019）粤1971民初24812号生效民事判决书查明，案涉商铺买卖合同因被告根本违约导致解除。原告在庭审中确认被告曾于2014年、2015年期间（具体时间不记得了）向其邮寄通知，被告通知原告接收商铺，但原告并未对商铺进行处理或接收商铺，只是一直催促被告办理案涉商铺的房产证。上述事实，有原告提供的（2014）东一法南民一初字第1816号民事判决书、商铺买卖合同、（2019）粤1971民初24812号民事判决书、诉讼服务网络按贷款利率计算截图，及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，案涉合同因被告根本违约导致解除，被告应承担违约责任。原告依据合同约定诉请被告支付房屋转让价20%的违约金61600元（308000元×20%），本院予以支持。合同第十条约定，案涉商铺应于2015年9月30日前交付给原告，原告未按书面通知的时间办理商铺装修移交以及使用权和收益权交接手续的，视为从书面通知发出之日起案涉商铺的装修移交以及使用权和收益权已实际交给原告。原告在庭审中确认其曾于2014年、2015年期间收到过被告关于交付案涉商铺的通知，原告未能举证证明收到该通知的时间是否超过案涉合同约定的商铺交付日期或者商铺交付标准不符合案涉合同约定，故原告诉请“逾期交付商铺”、“商铺按装修标准逾期移交”的违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告裴瑞红应于本判决生效之日起三日内向原告马静支付违约金61600元；二、驳回原告马静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费693.1元（原告已预交），由原告马静负担20.2元，由被告裴瑞红负担672.9元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 梁 妮二〇一九年十二月十日书记员 钟玉洁附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。