山东省济南市长清区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0113民初3547号原告：王砚军，男，1955年6月12日出生，汉族，居民，住济南市长清区。委托诉讼代理人：张金军，山东齐州律师事务所律师。被告：董静，女，1962年8月27日出生，汉族，居民，住济南市长清区。被告：济南士溥房产经纪有限公司，住所地济南市长清区恒大绿洲**楼****。法定代表人：董冰，公司经理。委托诉讼代理人：薛富巍，山东贤庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢毅，山东贤庭律师事务所律师。被告：北京五八信息技术有限公司，住所，住所地北京市海淀区学清路**中关村东升科技园学院园****div>法定代表人：姚劲波，公司董事长。委托诉讼代理人：常玉，女，汉族，1985年8月16日出生，系该公司职工。原告王砚军与被告董静、济南士溥房产经纪有限公司（以下简称士溥房产公司）、北京五八信息技术有限公司（以下简称五八信息公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王砚军的委托诉讼代理人张金军，被告士溥房产公司的委托诉讼代理人薛富巍、卢毅及被告五八信息公司的委托诉讼代理人常玉均到庭参加诉讼，被告董静经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王砚军向本院提出诉讼请求：1.确认董静和士溥房产公司欺诈王砚军签订的《房屋买卖合同》无效，并由董静、士溥房产公司共同返还王砚军已支付的购房款144.7万元、佣金29600元及其他损失20万元，合计1676600元；2.判令五八信息公司对王砚军的上述经济损失承担连带清偿责任；3.本案诉讼费、保全费由董静、士溥房产公司、五八信息公司承担。诉讼中，王砚军将第一项诉讼请求变更为：撤销董静和士溥房产公司欺诈王砚军签订的《房屋买卖合同》，并由董静、士溥房产公司共同返还王砚军已支付的购房款144.7万元、佣金29600元及其他损失20万元，合计1676600元。事实与理由：王砚军在58同城网站上看到齐鲁楼市发布的卖房信息，打电话联系到业务员董成，向其了解所出售的房产信息并由其带领查看了房屋，其提供的房屋信息是位于济南市长清区，有储藏室、车库，房产的登记产权人是闫述江（已故），卖方董静是闫述江的妻子，该房有80万元的抵押贷款未还，还上贷款即可解押，房产共有人的问题卖方负责，没有其他问题。2019年2月24日王砚军与董静及士溥房产公司三方签订《房屋买卖合同》，合同签订当天，王砚军支付中介佣金29600元并付定金2万元；2019年2月26日向中介提供的马华的银行账户转款128万元，两被告用该款偿还了重庆苏宁小额贷款有限公司798760.36元抵押贷款，该房解除抵押后董静将房产证交王砚军持有。2019年7月4日济南市长清区人民法院作出（2019）鲁0113执336号执行公告，公告内容：上述闫述江名下房产已于2018年11月21日因董静涉案被查封，法院决定评估拍卖上述房产，并限期腾房。综上，涉案房产已被人民法院查封，依法不得转让。被告董静和士溥房产却对王砚军故意隐瞒该重要事实，非法处置人民法院已查封的房产，严重侵害了王砚军的合法权益，应承担相应的法律责任，五八信息公司开办的58同城网站发布违法不实信息，构成共同侵权，现为维护王砚军的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。董静未到庭亦未作答辩。士溥房产公司辩称，一、根据王砚军提交的2019年2月24日与董静和我公司签订的《房屋买卖合同》第一条第二款约定：“甲方（董静）承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系；乙方（王砚军）对甲方转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产”。士溥房产公司不承担保证交易房产无权属纠纷的责任，亦无穷尽所有手段查明交易房产所有具体状况的义务。二、上述合同第十一条手写第2项约定：“本房产甲、乙双方签订时该房产权利人闫述江已过世，甲方董静为该房产继承人订立此合同，本房产有抵押及查封情况，甲方董静负责解决，如解决不了，甲方董静返还乙方支付的房款及车库款共计一百四十四万柒仟元整及乙方的一切损失。”可知王砚军在订立合同时知晓交易房产有查封情况，王砚军自愿承担交易的风险。三、士溥房产公司未提供甲乙双方车库款14.7万元交易的中介服务，亦未收取相应佣金。四、士溥房产公司作为居间人，已经履行居间合同义务，起到了媒介作用，促成双方签订房屋买卖合同，合同签订后，没有违反相关法律规定，该合同合法有效，涉案房屋被法院查封仅仅是不能产生物权变动的法律效力，但买卖合同是合法有效的。综上，请求驳回王砚军的诉讼请求。五八信息公司辩称，一、王砚军诉称我公司发布违法卖房信息不属实，我公司只是提供信息的互联网发布平台，而应由平台用户对其自身行为承担全部法律责任。二、本案是房屋买卖合同纠纷，我公司并非房屋买卖相对人，没有参与房屋买卖整个过程，不应当承担责任。王砚军围绕其诉讼请求依法提交了《房屋买卖合同》、佣金确认单、收条、58同城网页截图、建设银行回单、长清区人民法院执行公告、（2019）鲁0113执异50号民事裁定书、不动产抵押注销证明、房屋权属状况信息表等证据；五八信息公司围绕其抗辩主张提交58同城网站注册页面截图及《58同城使用协议》、经纪人注册页面截图及《新三网平台用户协议》、无忧交易保障计划页面截图、涉案经纪人董成的会员购买记录等证据。本院组织当事人进行了开庭质证，王砚军、士溥房产公司、五八信息公司对上述证据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2019年1月23日士溥房产公司员工董成在58同城网站上发布标题为“白菜房来啦！汇富名仕居精装三室南北通透全明户型”的房屋出售信息，后王砚军在该网站上看到上述卖房信息后，遂电话联系士溥房产公司了解所出售房产具体情况并进行了实地看房。经士溥房产公司居间联系，2019年2月24日董静（出卖人、甲方）、王砚军（买受人、乙方）与士溥房产公司（居间人、丙方）三方签订《房屋买卖合同》一份，合同约定的主要内容为：一、甲方自愿出售位于济南市长清区的房产给乙方，房屋所有权证号第0044312号，房屋建筑面积151.7平方米，地下室面积2，地下室面积28平方米及付款方式房屋总价款148万元，乙方于2019年2月28日前付款130万元（含定金2万元），剩余房款18万元于过户当天付清。九、甲乙双方同意，甲方于2019年3月15日前通知乙方进行房屋验收交接，乙方应在收到通知之日起7日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。十、违约责任：1.若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担违约责任；2.甲乙双方任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付合同总房价款3‰的违约金并赔偿因此所造成的损失。十一、其他约定事项：1.甲方需要证满两年才能过户，房产证满2年双方积极配合过户等手续；2.本房产在双方签订合同时房产权利人闫述江已过世，甲方董静为该房产继承人订立此合同，本房产有抵押及查封，甲方董静负责解决，如解决不了甲方董静返还乙方支付的房款及车库款共计1447000元及乙方的一切损失。同时，王砚军与士溥房产公司签订佣金确认单，王砚军支付房屋中介佣金29600元。合同签订后，王砚军于2019年2月24日支付定金20000元，于2月26日支付1280000元至董静指定的马华账户内，董静为王砚军出具房款收条一份，3月9日至16日王砚军又支付车库款147000元，王砚军共合计向董静支付房款1447000元。另，涉案房产现仍登记于闫述江名下，房产证号为20××12号，闫述江与董静系夫妻关系，闫述江已于2018年11月20日去世。王砚军支付购房款后，董静用其中部分款项偿还了涉案房屋上存在的抵押债务，抵押权人重庆苏宁小额贷款有限公司也已注销了涉案房产存在的不动产抵押权登记，但因董静与他人存在债务纠纷致使涉案房产早在2018年11月21日已被本院查封，签订买卖合同后，董静也未能清偿该债务以解除查封，至今涉案房产无法办理产权过户手续，王砚军遂诉至法院。另查明，58同城系五八信息公司旗下运行的大型互联网信息发布平台，主要提供信息存储空间及网络推广服务，《58同城使用协议》中第五部分责任范围和责任限制约定内容如下：“58同城仅向您提供58同城平台服务，您了解58同城平台上的信息系用户自行发布，由于海量信息的存在，且58同城平台无法杜绝可能存在风险和瑕疵。您应谨慎判断确定相关信息的真实性、合法性和有效性，并注意保留相应的证据以利于维权，如可能，尽量采用网站建议的交易方式进行”。此外，在本案士溥房产公司使用58同城网站发布涉案房屋出售信息及王砚军通过58同城网站获取涉案房屋出售信息这一过程中，士溥房产公司、王砚军均未向58同城支付任何费用，士溥房产公司的经纪人董成也未加入58同城无忧交易保障计划。本院认为，当事人从事民事活动应当遵循诚实信用原则，本案中董静作为出卖人在签订涉案《房屋买卖合同》时，故意隐瞒涉案房屋早已被人民法院查封的事实，未向买受人王砚军详细说明查封的原因及债务数额，致使买受人王砚军未能认识到交易风险并作出了错误的意思表示；且合同签订后，董静收取了王砚军的全部购房款却未能积极解决查封事宜，致使涉案房屋至今无法办理产权变更登记，董静的上述行为构成欺诈。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条之规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，因此王砚军要求撤销涉案《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院应予支持。合同撤销后，自始不发生法律效力，董静取得的购房款应当予以全部返还。另外根据《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿，故董静应当向王砚军赔偿损失，但王砚军主张类比民间借贷的法律规定，按月利率2%计算损失，于法无据，本院不予采纳，对此本院酌情判令由董静自王砚军最后一次付款之日即2019年3月16日起至实际返还款项之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，赔偿王砚军的损失。关于士溥房产公司的责任问题，本院认为，士溥房产公司作为专业的房产交易经纪人，应当具有丰富、专业的房地产交易知识和经验，作为居间人，其首先应当审查交易标的是否真实、产权是否明晰、是否存在抵押、查封等限制交易的信息。因不动产的抵押、查封等信息均是对外公示信息，士溥房产公司完全可以通过不动产登记部门查询了解涉案房屋的详细情况，或者责令出卖人董静提供相关的证明，但士溥房产公司并未尽到上述审查义务。同时，士溥房产公司作为居间人，应当将涉案房产存在法院查封所导致的交易风险向买受人进行充分的说明，其仅在合同中约定“如解决不了董静返还王砚军支付的房款及车库款及王砚军的一切损失”等内容，不能说明其尽到了充分的风险告知义务，因此士溥房产公司存在重大过错，其应当返还王砚军支付的房产交易佣金29600元并对王砚军的损失承担连带清偿责任。另一方面，王砚军作为完全民事行为能力人，在合同约定涉案房屋存在抵押及查封的情况下，应当意识到该笔交易有可能存在重大的风险，对损害结果的造成，其自身也存在一定过错。综合以上两方面原因考虑，本院酌情判令由士溥房产公司在60%的比例范围内对董静返还购房款的给付义务承担连带责任。关于五八信息公司的责任问题，本院认为，五八信息公司运营的58同城网站系大型互联网信息发布平台，存在海量的网络交易信息，用户在注册58同城网站账户时首先应当仔细阅读《58同城使用协议》，王砚军在通过58同城网站获取涉案交易信息时，应当明确知道该交易信息系第三方发布，根据《58同城使用协议》中第五部分内容约定，58同城网站并不保证相关信息的真实性和有效性，用户应当对相关信息谨慎判断，相应的风险也应当由用户自己承担。况且，本案的房产交易主要是通过线下交易完成，58同城网站并未参与交易的过程，士溥房产公司、王砚军也未向58同城网站支付任何费用，不存在58同城网站为交易提供担保的情形，综上，王砚军要求五八信息公司对其经济损失承担连带清偿责任的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。本案因董静未到庭，致使无法调解结案，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销王砚军与董静、济南士溥房产经纪有限公司于2019年2月24日签订的《房屋买卖合同》；二、由董静于本判决生效之日起十日内返还王砚军房屋价款1447000元；三、由董静自2019年3月16日起至实际给付之日止，以1447000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向王砚军赔偿损失；四、由济南士溥房产经纪有限公司对上述第一项给付内容在60%的范围内承担连带清偿责任，济南士溥房产经纪有限公司承担清偿责任后，有权利向董静追偿；五、由济南士溥房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向王砚军返还佣金29600元；六、驳回王砚军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19889元、诉讼保全费5000元，由董静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  刘爱国人民陪审员  张 鹏人民陪审员  宋 倩二〇一九年十二月九日书 记 员  高丽文