成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初8612号 原告：马泽文，男，1988年6月1日出生，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：张雨，四川宏坤律师事务所律师。 被告：成都市青南房地产开发有限公司，住所地成都市双流区东升街道长冶路一段**。 法定代表人：李刚，总经理。 委托诉讼代理人：王倩，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵建洪，泰和泰律师事务所实习律师。 原告马泽文与被告成都市青南房地产开发有限公司（以下简称“青南房地产公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马泽文及委托诉讼代理人张雨、被告青南房地产公司的委托诉讼代理人王倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马泽文向本院提出诉讼请求：1.判令解除2019年8月13日马泽文与青南房地产公司签订的《商品房认购书》；2.判令青南房地产公司退还马泽文缴纳的50000元购房定金。事实和理由：2019年8月4日，马泽文与青南房地产公司签订了《商品房认购书》，约定马泽文购买青南房地产公司开发的蜀镇尚楠湾17-1-1601号房屋，并交纳了50000元定金。2019年8月30日，马泽文按照与青南房地产公司工作人员的约定来到售楼部办理签约事宜。在磋商过程中，马泽文发现青南房地产公司提供的《商品房买卖合同》正式文本及补充协议有诸多不合理的条款，如“逾期办理交房手续出售方可以解除购房合同”，“逾期办理房产证每天只需支付10元违约金给购房者”，“逾期提交办理房产证的资料，购房者需承担房屋总房款5%的违约金，且开发商有权解除合同”，类似很多这样的条款，对购房者及其不公平。马泽文提出修改或者删除补充协议中的不合理条款，但遭到拒绝，导致签约不成。2019年8月31日，马泽文向青南房地产公司提出解除《商品房认购书》并退还定金，青南房地产公司以各种借口拒不退还。为维护马泽文合法权益，特向法院提起诉讼。 青南房地产公司辩称，1.马泽文在签署《商品房认购书》前已经清楚知晓购买商品房的全套合同文本。具体表现为马泽文签署认购书前有权随时查看商品房买卖合同的全套文本。我方在售楼处公示了全部条款。马泽文在签署《商品房认购书》前已经清楚知晓并认可商品房买卖合同的内容。比如商品房认购书第6条，并且青南房地产公司已经履行了对合同条款加黑、加粗的提示义务；2.马泽文没有按照商品房认购书约定与我方签订商品房买卖合同，我方有权解除商品房认购书并没收定金。 本院经审理后认定事实如下：2019年8月14日，马泽文（乙方）与青南房地产公司（甲方）签订《商品房认购书》，约定：“一、乙方认购甲方商品房位置蜀镇尚楠湾项目17幢1单元16层1601号房屋，建筑面积为116.23㎡。二、甲乙双方约定房款乙方认购房屋单价以建筑面积计价，建筑面积单价为12380元／㎡，总房款为1438927元。总房款中不含国家、成都市规定的乙方应承担的相关税费。三、定金本认购书签订当日，乙方应向甲方交付立约定金50000元。在双方按本认购书约定签订《商品房买卖合同》、附件及补充协议、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》后，该立约定金即转为第二条约定之总房款的一部分。五、签约时间乙方应在2019年8月25日前到销售现场与甲方签订商品房买卖合同，并按照双方签订的《商品房买卖合同》、附件及补充协议的约定付清全部相应款项，按揭客户同时提交办理银行按揭所需全部按揭资料。六、甲乙双方声明共同遵守如下约定1、乙方应当在本认购书约定的期限内前往甲方销售现场与甲方签订《商品房买卖合同》及其附件，若乙方逾期未与甲方签订《商品房买卖合同》及其附件的，则本认购协议自动终止，甲方无需通知乙方并可将上述房屋另行出售，乙方已付甲方的立约定金不再返还。2、甲方已向乙方明确、完整的提供了所购商品房的基本情况，并明示即将签订的《商品房买卖合同》、附件及补充协议、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》等，甲方对相关条款作了充分合理的说明，乙方确认对以上文书的条款清楚且无异议。6.乙方保证本认购书上所列的电话、地、地址等资料的真实性关事项的通知，甲方将按照本协议所载明的电话通知或地址进行邮寄送达（邮寄通知的，寄出3日后视为送达）；若甲方按上述电话、地、地址等联络不到乙方乙方须承担由此产生的全部责任，乙方如有电话、地、地址等资料的更改须以书面形式立即通知甲方，否则由此引起的责任由乙方承担。买受人特别声明：本人在签订本认购书前，出卖人销售人员就本认购书的内容向本人进行了逐条说明与解释，并提请本人特别注意认购书中的黑体加粗及下划线部分，出卖人已经实际履行了提示义务和说明义务，且不存在重大误解和显失公平之情形。”《商品房认购书》签订当日，马泽文向青南房地产公司支付了定金50000元，青南房地产公司出具了《房屋销售专用收据》。《商品房认购书》买受人（乙方）马泽文留存的通讯地址为：武侯区，联系电话为：182××××4593。 后马泽文未在认购书约定的时间内前往售楼部签订《商品房买卖合同》，2019年8月30日，马泽文去到青南房地产公司蜀镇尚楠湾销售中心现场准备签订商品房买卖合同，但最终也未签订。 2019年9月4日，青南房地产公司向马泽文在《商品房认购书》中留存的地址“成都市武侯区”邮寄了《解除的通知函》，内容为：“致马泽文先生您于2019年8月14日在我公司认购蜀镇尚楠湾项目17栋1单元1601号物业壹套，与我公司签订了《商品房认购书》（以下简称“协议”），并交纳立约定金人民币50000元（大写：伍万元整）。根据协议约定：您应在协议约定的时间内（即2019年8月25日前）前往我公司销售现场与我公司签订正式的《商品房买卖合同》、附件、补充协议及相关法律文书（以下简称“商品房买卖合同”），逾期我公司有权解除协议，您所支付的立约定金不予退还，同时，我公司有权将您所认购的该物业另行出售。现您因自身原因，至今未与我公司签订正式的《商品房买卖合同》，经我公司多次催告，您均未予理会。现我公司在此正式通知：从即日起，我公司与您签订的《商品房认购书》正式解除，您所交纳的立约定金不予退还，同时，我公司有权将您所认购的该房屋另行出售。”邮寄显示2019年9月5日已签收“他人代收”。 另查明，在双方签订认购书时，青南房地产公司将拟与购房者签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》合同文本在售楼部予以了公示。 以上事实，有马泽文、青南房地产公司陈述、《商品房认购书》、《解除的通知函》及邮寄回执、《房屋销售专用收据》等证据在卷予以佐证，本院予以采信。 本院认为，马泽文与青南房地产公司签订的《商品房认购书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方应依约履行合同义务。按照合同约定，马泽文与青南房地产公司应当在2019年8月25日前签订《商品房买卖合同》，但马泽文未在约定时间前往签订合同，其后，马泽文于2019年8月30日前往蜀镇尚楠湾销售中心拟签订《商品房买卖合同》，但以《商品房买卖合同》中存在诸多不平等条款为由拒绝签订合同。《商品房认购书》第六条第二款以加黑加粗的方式明确载明了“甲方已向乙方明确、完整的提供了所购商品房的基本情况，并明示即将签订的《商品房买卖合同》、附件及补充协议、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》等，甲方对相关条款作了充分合理的说明，乙方确认对以上文书的条款清楚且无异议”，并且青南房地产公司在其销售中心也展示了《商品房买卖合同》样本，马泽文在签订《商品房认购书》时对于拟签订的《商品房买卖合同》的内容应当是明确知晓的。其后，青南房地产公司向马泽文邮寄送达了《解除的通知函》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”的规定，马泽文明确表示其不愿签订《商品房买卖合同》，马泽文系违约方，青南房地产公司有权解除合同。青南房地产公司按照《商品房认购书》上马泽文留存的地址向其邮寄《解除的通知函》，虽然邮寄回执显示的是“他人签收”，马泽文也称其未收到邮件，但是邮寄地址及电话系马泽文在《商品房认购书》上的留存地址，马泽文应当对其留存地址、电话的真实性承担责任，马泽文应当收到了《解除的通知函》，故马泽文与青南房地产公司签订的《商品房认购协议》于青南房地产公司的解除通知送达马泽文之日即2019年9月5日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，因马泽文的原因双方未能签订商品房买卖合同，马泽文系违约方，故合同解除后，马泽文无权要求青南房地产公司返还定金，故对于马泽文请求判决青南房地产公司返还50000元定金的诉讼请求本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告马泽文与被告成都市青南房地产开发有限公司签订的《商品房认购书》于2019年9月5日解除； 二、驳回原告马泽文的其他诉讼请求。 案件受理费525元，由原告马泽文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 邱盛林 二〇一九年十二月二十三日 法官助理 陈 妮 书 记 员 武佳艺