内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内09民终1162号 上诉人（原审被告）：呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司。 法定代表人：刘富富。 委托诉讼代理人：郭慧强。 被上诉人（原审原告）：李志英，人，现住内蒙古乌兰察布市 委托诉讼代理人：曹海，内蒙古同声律师事务所律师。 上诉人呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司与被上诉人李志英房屋买卖合同纠纷一案，不服丰镇市人民法院（2019）内0981民初337号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年5月30日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。在开庭审理审理时，经征询双方当事人意见，同意上诉人呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司与被上诉人李志英、张爱所等7案合并审理。被上诉人高李志英等共同委托诉讼代理人曹海参加了开庭，上诉人呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人郭慧强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司上诉请求：1、依法撤销丰镇市人民法院（2019）内0981民初337号民事判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。事实与理由：一审法院认定事实有误，根据被上诉人与呼和浩特市固源创业投资有限责任公司签订的承包合同可以看出，上诉人已在合同约定的交房日期将涉案房屋实际交付给被上诉人，被上诉人也在当日将该房屋租赁给他人，可见上诉人不存在违约行为。房屋是否达到交付条件与上诉人实际交付房屋在法律上是两个概念，不能混为一谈。而且违约金应为独立的整体之债，应整体使用诉讼时效，从违约行为发生之日起计算。一审法院认为诉讼时效逐日届满，该法律适用与民法总则关于诉讼时效的规定是冲突的，不符合立法本意。假使存在逾期交工也不是上诉人原因造成的，是因施工单位陕西省联腾建工集团不提供交工材料致使工程不能按照法律规定竣工，另案正在执行过程中，所以上诉人不存在违约。 被上诉人李志英的诉讼代理人曹海以同意一审判决结果为由进行了答辩。 原告李志英向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判决原、被告双方解除《富邦丰镇现代城商铺买卖合同书》。2、判令被告返还原告购房款58500元。3、请求判令被告支付违约金，截止2019年2月28日为34731.5元(计算方式:58500元×日万分之三×1979天(起止时间:2013年9月28日至2019年2月28日＝34731.5元).上述两项合计为:93231.5元。4、本案诉讼费等费用由被告承担。 一审经审理查明：2012年12月22日原告李志英与呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司丰镇分公司签订了《富邦丰镇现代城商铺买卖合同书》，双方约定原告李志英向被告富邦房地产公司购买位于丰镇富邦现代城商城第三层080号商铺，建筑面积共计8.93平方米，购买价格58500元，约定的交付房屋的期限为2013年9月28日，并在合同的第八条约定：“在本合同有效期内，甲乙双方均不得单方无故终止本合同，对于其中任何一方的违约行为，对方有权要求其承担合同总额日万分之三的违约责任，如果对方要求违约方继续履行本合同，违约方必须继续履行本合同”。合同签订后，原告李志英给呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司丰镇分公司按照约定交付了58500元的购房款。现该房屋尚未竣工无法交付，未办理产权证书。以上事实有双方当事人当庭陈述、合同书、缴款收据等证据材料在案佐证。 一审法院审理后认为，根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案中呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司丰镇分公司为被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司设立的分公司，民事责任应当由被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司承担，本案被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司主体适格。本案属于买卖合同纠纷中的商品房预售合同纠纷，呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司已经就富邦现代城项目取得预售许可证，原告李志英与呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司丰镇分公司于2012年12月22日签订的《富邦丰镇现代城商铺买卖合同书》，系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据合同约定，被告应当于2013年9月28日将房屋交付原告。关于该房是否交付，被告富邦房地产公司辩称原告已经将房屋租给固源公司，应属于交付，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定，房屋需竣工后方可交付，本案中的涉案房屋尚未竣工验收，因此未交付。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;…”被告未在约定的时间交付房屋，原告李志英购买商铺的目的无法实现，因此本案原告李志英要求与被告解除签订的富邦丰镇现代城商铺买卖合同书的诉讼请求予以支持。本院认为原告李志英的民事起诉状副本送达被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司之日，应视为合同解除之日。合同解除后，被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司应当返还原告李志英购买商铺的款项，并承担违约金。关于被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司抗辩认为原告违约金超过诉讼时效的问题。双方约定的违约金是以日为单位累计计算。原告所主张的违约金为继续性债权，每日的违约金均为独立的债权，应单独适用诉讼时效，诉讼时效逐日届满。原告李志英于2019年2月25日向本院提起诉讼，在起诉之日的前三年之内的违约金未超过诉讼时效，在起诉之日的前三年之前的违约金因原告未提供证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形，因此本院认为该段期间的违约金请求权已超过诉讼时效，依法不予保护。被告应支付原告自2016年2月25日起一直计算至合同解除之日的违约金。合同解除之日为2019年3月7日，原告李志英请求被告给付至2019年2月28日，予以支持。违约金计算标准为每日违约金按照合同总价58500元的万分之三计算，即每日的违约金为58500元×0.0003，计算至2019年2月28日，违约金为19288元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、一百八十八条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条的规定，判决：一、解除原告李志英与被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司签订的富邦丰镇现代城商铺买卖合同书；二、被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司在判决生效后十日内返还原告李志英购房款58500元；三、被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司在判决生效后十日内向原告李志英支付从2016年2月25日起至2019年2月28日违约金19288元。 本院二审期间，上诉人呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司与被上诉人李志英均没有新的证据向法庭提交。 本院二审审理查明的事实与原审查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案涉诉商铺未竣工验收是客观事实，不符合法律所规定的交付条件，虽然被上诉人已经就涉案商铺在购买当日出租于呼和浩特市固源创业投资有限公司并收取两年租金，但是该租赁只是附随于商铺买卖合同中的一个捆绑销售行为，不能作为上诉人逾期交房违约行为的正当抗辩理由。上诉人与施工单位的纠纷亦不能成为其逾期交房违约行为的正当抗辩理由。至于上诉人主张被上诉人诉请违约金超过诉讼时效的问题，原审法院认为违约金给付请求权为继续性债权，支持违约金计算至一审辩论终结之日，于情合理，于法不悖，原审法院认定案件事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。 综上所述，呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司的上诉请求没有事实和法律依据，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2131元，由上诉人呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张文东 审判员  郝春雷 审判员  尹志明 审判员  吴志国 审判员  刘国婷 二〇一九年十二月十一日 书记员  周晓芳 附本判决适用法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定