四川省遂宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川09民初23号 原告：遂宁银行股份有限公司，住所地四川省遂宁市国开区明月路******，统一社会信用代码91510900673528758Q。 法定代表人：刘彦，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘旭锋。 委托诉讼代理人（特别授权）：张杨。 被告：兴源环亚集团有限公司，住所，住所地四川省遂宁市遂州中路**，会信用代码91510903740036279U。 法定代表人:蒲晓鸿。 被告：蒲晓鸿，男，1969年6月14日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 二被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：王林，四川蜀中律师事务所律师。 被告：四川瑞泽地产集团有限责任公司，住所地四，住所地四川省遂宁市船山区遂州南路**，用代码91510900206160018E。 法定代表人：席静，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：曾莹，该公司法务。 被告：于天敏，女，1972年2月17日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 原告遂宁银行股份有限公司（以下简称遂宁银行）与被告兴源环亚集团有限公司（以下简称兴源环亚公司）、四川瑞泽地产集团有限责任公司（以下简称瑞泽地产公司）、蒲晓鸿、于天敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告遂宁银行的委托诉讼代理刘旭锋、张杨，被告兴源环亚公司、蒲晓鸿的共同委托诉讼代理人王林，瑞泽地产公司的委托诉讼代理人曾莹到庭参加诉讼。被告于天敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 遂宁银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告兴源环亚公司立即偿还欠付的本金、利息、罚息和复利共计109632973.7元（暂计算至2019年9月12日，被告全部实际履行完毕之日的利息、罚息、复利按合同约定收取）;2.判令原告在担保范围内对被告兴源环亚公司、瑞泽地产公司提供的抵押物享有优先受偿权；3.请求判令被告蒲晓鸿、于天敏承担连带担保责任。4.本案诉讼费、保全费及评估、拍卖、变卖等一切为实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2018年3月21日，原告与被告兴源环亚公司签订《固定资产借款合同》（合同编号20181002），借款金额为人民币130700000元，期限为8年，借款期限为2018年3月22日起至2026年3月21日止，借款年利率为8.00003%,罚息在借款利率基础上上浮50%，即12.000045%，约定按月结息。原告按照合同约定完成了放款义务。2018年3月21日，原告与被告兴源环亚公司、瑞泽地产公司签订《抵押合同》（合同编号：20181002），被告兴源环亚公司、瑞泽地产公司以川（2017）遂宁市不动产权第0010572号、川（2017）遂宁市不动产权第0010569号、川（2017）遂宁市不动产权第0010567号、川（2017）遂宁市不动产权第0010530号、川（2017）遂宁市不动产权第0010527号等商业房产及车位为上述贷款本息作抵押担保，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务提供担保，并办理了抵押登记。2018年3月21日，原告与被告蒲晓鸿、于天敏签订《保证合同》（合同编号：20181002号），被告蒲晓鸿与被告于天敏为《固定资产借款合同》（合同编号：20181002号）的切实履行提供保证担保。被告兴源环亚公司自2019年8月20日起未按照合同约定履行还本付息义务。经原告多次催收，被告兴源环亚公司均拒绝履行还款义务。 兴源环亚公司辩称,借款是事实,因兴源环亚公司涉嫌非法吸收公众存款罪已被四川省遂宁市船山区公安分局立案侦查，其为案涉借款所提供的抵押资产同时也被该局查封。因此，应依法驳回原告的起诉，并将该案移送公安机关和检察机关处理。 瑞泽地产公司辩称,原告与兴源环亚公在签订《固定资产借款合同》中明确约定，借款用途是经营性业务，但原告并没有尽到审慎审查的义务，导致瑞泽地产公司遭受重大经济损失，不应该对该笔借款承担担保责任。因该案涉及刑民交叉同意将该案移送相关部门处理，同时驳回原告的诉讼请求。 蒲晓鸿辩称，同意兴源环亚公司、瑞泽地产公司的答辩意见。 于天敏未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，三被告认可原告提交证据的三性，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对被告兴源环亚公司提交的立案决定书真实性、合法性予以确认，但与本案不是同一案件事实，本案的抵押担保借款与兴源环亚公司涉嫌非法吸收公众存款之间并无关联性，二案不属于同一法律关系，不具有关联性，达不到兴源环亚公司的证明目的，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审理查明确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款具体情况及合同约定内容 2018年3月21日，原告遂宁银行（贷款人）与被告兴源环亚公司（借款人）签订《固定资产借款合同》（合同编号为：20181002号）。合同约定：第三条基本条款3.1.1借款用途:归还股东借款及装修改造3.1.2借款币种及金额（大写）:人民币壹亿叁仟零柒拾万元整。3.1.3总借款期限：捌年。3.2利率罚息、复利3.2.1.1人民币借款，利率按以下第（2）种方式确定：（2）浮动利率：按照合同签订日（每笔借款提款日/合同签订日）总借款期限（单笔借款期限/总借款期限）期所对应的人民银行公布的同期同档基准利率基础上浮63.27%。浮动利率调整以叁个月为一周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行告知借款人。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。3.2.2计息、结算方式3.2.2.1借款按月结息，结息日为每月的20日。3.2.3罚息3.2.3.1借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。3.2.3.2借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约使用之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之壹百计收罚息，直至本息清偿为止。3.2.3.3同一笔借款既逾期又未按合同约定用途使用的，罚息利率按较高者计算。3.2.4复利借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。3.4.1还款来源借款人以其财产偿还本合同项下借款本息，包括但不限于：（1）经营性物业的租金收入；（2）公司的经营性收入。3.4.2还款计划借款人应按期足额支付利息，并按下列第（2）种方式的偿还借款本金：（2）分期归还借款本金，具体还款计划如下：按月采用等额本金的方式归还本息。4.4财务指标监督发生下列②③④情形的，借款人应按贷款人要求落实贷款人认可的债务保障措施，否则，贷款人可以行使本合同第5.3条约定的权利：（2）借款人资产负债率达到70%以上的；（3）借款人发生不良信用的；（4）借款人或有负债比率超过30%。4.5其他约定双方补充约定如下：该笔贷款的前三年按照本合同第3.2.1.1条中第（2）种方式约定的利率执行；在本合同签订之日起第三年的到期前一个月，即2021年2月，合同双方应根据实际经营情况就贷款利率及贷款本金重新协商确定，若协商不成，借款人同意由银行单方面提升利率（在基准利率上上浮165.31%，年利率不低于13%）。否则，银行一方有权提前收回该笔贷款。 二、抵押担保情况及具体条款 2018年3月21日，原告遂宁银行（抵押权人）与被告兴源环亚公司（抵押人）、瑞泽地产公司（抵押人）为确保《固定资产借款合同》的切实履行，三方签订《抵押合同》（合同编号为：20181002号）。合同主要约定：第一条被担保的主债权种类、本金数额被担保的主债权种类为固定资产借款，本金数额（币种及大写金额）为人民币壹亿叁仟零柒拾万元整。第二条抵押担保的范围抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条抵押物1.抵押人同意以下列财产商业房产及车位（详见抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。2.上述抵押物暂价人民币（大写）贰亿贰仟贰佰叁拾伍万陆仟元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。第八条抵押登记抵押人应在本合同签订后5日到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。同日，被告兴源环亚公司、瑞泽地产公司以川（2017）遂宁市不动产权第0010572号、川（2017）遂宁市不动产权第0010569号、川（2017）遂宁市不动产权第0010567号、川（2017）遂宁市不动产权第0010530号、川（2017）遂宁市不动产权第0010527号等商业房产及车位为上述贷款本息作抵押担保，并办理了抵押登记。 三、保证担保情况及具体条款 2018年3月22日,原告遂宁银行（债权人）与被告蒲晓鸿、于天敏（保证人）为确保《固定资产借款合同》的切实履行，二人自愿为该笔借款承担连带保证责任并签订《保证合同》（合同编号为：20181002号）。合同主要约定:第一条被担保的主债权种类、本金数额被担保的主债权种类为固定资产借款，本金数额（币种及大写金额）为人民币壹亿叁仟零柒拾万元正。第二条保证担保的范围保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。第三条保证方式本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。第四条保证期间1.保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。4.债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的、保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。第五条保证人承诺6.债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。第六条违约责任本合同生效后，债权人和保证人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。 2018年3月22日，遂宁银行依约向兴源环亚公司发放借款130700000元，兴源环亚公司自2019年8月20日起就未按照合同约定履行还本付息义务，兴源环亚公司未按合同约定支付利息已构成违约，遂宁银行遂依据合同约定宣布贷款到期，但兴源环亚公司至今也未履行还款义务。 另查明，截止2019年9月12日，被告兴源环亚公司已归还原告遂宁银行借款本金21809011.72元及相应利息。尚欠借款本金108890988.28元及之后的利息、复利、罚息未归还。 本院认为，原告遂宁银行与被告兴源环亚公司签订的《固定资产借款合同》以及与被告瑞泽地产公司、蒲晓鸿、于天敏签订的《抵押合同》、《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行义务。综合诉辩双方的意见，围绕本案的争议焦点及相关问题逐一评述如下： 一、关于被告兴源环亚公司是否因为涉嫌非法吸收公众存款，本案就应按先刑后民的原则移送公安机关处理并驳回原告的起诉的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第五条第一款“人民法院立案后，发现民间借贷行为本身涉嫌非法集资犯罪的，应当裁定驳回起诉，并将涉嫌非法集资犯罪的线索、材料移送公安或者检察机关”，第一条第二款“经金融监管部门批准设立的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定”规定，本案的抵押担保借款与兴源环亚公司涉嫌非法吸收公众存款之间并无关联性，与本案不是同一案件事实，二案不属于同一法律关系，不适用先刑后民的原则。故兴源环亚公司、瑞泽地产公司的辩解意见不能成立，本院不予支持。 二、关于被告瑞泽地产公司是否应当按《借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》的约定承担抵押担保的责任问题。2018年3月21日，原告遂宁银行（抵押权人）与被告兴源环亚公司（抵押人）、瑞泽地产公司（抵押人）为确保《固定资产借款合同》的切实履行，三方签订了《抵押合同》（合同编号为：20181002号），第三条约定“抵押物1.抵押人同意以下列财产商业房产及车位（详见抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。2.上述抵押物暂价人民币（大写）贰亿贰仟贰佰叁拾伍万陆仟元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准”。第八条约定“抵押登记抵押人应在本合同签订后5日到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件用户其他权利证书交抵押权人保管”。同日，被告兴源环亚公司、瑞泽地产公司以川（2017）遂宁市不动产权第0010572号、川（2017）遂宁市不动产权第0010569号、川（2017）遂宁市不动产权第0010567号、川（2017）遂宁市不动产权第0010530号、川（2017）遂宁市不动产权第0010527号等商业房产及车位为贷款本息作抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告瑞泽地产公司辩解称“借款用途是经营性业务，原告并没有尽到审慎审查的义务，导致瑞泽地产公司遭受重大经济损失，不应该对该笔借款承担担保责任”的意见，与其是否承担担保责任没有关联性。故被告瑞泽地产公司应当按《借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》的约定承担抵押担保的责任。 综上所述，遂宁银行要求兴源环亚公司偿还下欠的借款本金108890988.28元及按照合同约定的利率计付的利息、复利、罚息，对抵押物享有优先受偿权，并由蒲晓鸿、于天敏对其提供保证担保的借款承担连带保证责任的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第八十三条规定，判决如下： 一、兴源环亚集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还遂宁银行股份有限公司借款本金、利息、复利、罚息109632973.70元（截止起诉之日2019年9月12日止），以借款本金108890988.28元为基数从2019年9月13日起至付清时止的利息、复利、罚息按照《固定资产借款合同》约定的标准计算； 二、遂宁银行股份有限公司就2015-4004号、2015-4005号、2015-4006号《固定资产借款合同》项下的债权（本判决第一项确定的借款本金及相应的利息、复利、罚息）有权对兴源环亚集团有限公司、四川瑞泽地产集团有限责任公司分别所有的位于遂宁市船山区××路××楼台的抵押资产进行折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿（抵押资产详见清单）； 三、蒲晓鸿、于天敏在本判决第一项确定的范围内承担连带保证责任；蒲晓鸿、于天敏承担保证责任后，有权向兴源环亚集团有限公司追偿； 四、驳回遂宁银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费589968元，由兴源环亚集团有限公司、四川瑞泽地产集团有限责任公司、蒲晓鸿、于天敏共同负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  文晓萍 审 判 员  刘尧志 人民陪审员  冉荣华 二〇一九年十二月五日 书 记 员  陈 琳