陕西省陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0327民初1169号 原告：陕西新玥晨营销策划有限公司，。 法定代表人：高丽娜，任公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王永岗，陕西本玄律师事务所律师。 被告:陇县新万隆房地产开发有限公司。 法定代表人：李新明，任公司执行董事。 委托诉讼代理人：马军良，陕西宝吉律师事务所律师。 原告陕西新玥晨营销策划有限公司诉被告陇县新万隆房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陕西新玥晨营销策划有限公司的委托诉讼代理人王永岗、被告陇县新万隆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马军良到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告陕西新玥晨营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方于2017年11月21日签订的《聚源东街学府全程销售代理合同》；2、依法判令被告支付原告实际支出损失397787.23元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月21日，原、被告之间签订了《聚源东街学府全程销售代理合同》，约定由原告代理被告的陇县XX大街XX街学府项目的前期营销及品牌策划，项目销售代理等事项。双方约定合同期限为：2017年11月9日至2019年11月8日，合同亦对代理事项、代理费用等进行了详细约定。合同签订后，原告积极履行合同义务，投入了大量的人员、资金进行了相关策划营销活动，但被告未能按照原计划开发陇县XX大街XX街学府项目。截止2019年1月，由于被告的原因，原、被告已彻底无法履行双方签订的《聚源东街学府全程销售代理合同》，给原告造成极大损失，其中人员工资323756元、工装费用10350元、售楼部各项杂费12805.59元、项目推广设计费30000元、收款保险柜850元、项目广告制作费8000元、设计编制费16275.74元，合计397787.23元。 原告陕西新玥晨营销策划有限公司向本院提交以下证据予以证明：1、聚源东街学府全程销售代理合同及工作联系函；2、工作人员工资表及情况说明；3、售楼部工装费用票据；4、售楼部各项业务支出杂费票据；5、项目推广设计费合同及营销中心包装方案；6、项目广告制作费；7、工程造价编制资料、编制费票据及收条。 被告陇县新万隆房地产开发有限公司未向本院提交书面答辩意见，但其委托诉讼代理人在庭审中口头答辩称，1、原告没有进行销售房屋，被告不应当承担以上7项费用；2、陕西聚源伟业房地产开发有限公司和被告于2017年10月17日签订了房地产联合开发合同书，合同约定陕西聚源伟业房地产开发有限公司公司向被告缴纳合同诚信金20000000元。但陕西聚源伟业房地产开发有限公司未将该诚信金缴纳给被告，导致被告无力开发房地产，给被告造成的极大损失，应由陕西聚源伟业房地产开发公司承担；3、陕西聚源伟业房地产开发公司和原告陕西新玥晨营销策划有限公司是关联的，法人和股东都是高丽娜和张浩儒，当初也是由聚源伟业房产地开发公司引见陕西新玥晨营销策划有限公司告进行开发代理销售。正是由于聚源伟业房地产开发公司未按约定缴纳诚信金，导致被告陇县新万隆房地产开发有限公司未能开发聚源东街学府，给被告造成严重经济损失。所以，在没有销售实现的情况下，被告不需要承担原告的前期损失。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告陇县新万隆房地产开发有限公司向本院提交以下证据予以证明：1、被告与陕西聚源伟业房地产开发有限公司签订的联合开发合同书；2、陕西新玥晨营销策划有限公司的章程；3、陕西聚源伟业房地产开发有限公司公司工商登记信息；4、被告公司给原告公司的告知函；5、田海霞名片、田海霞、李小宁收条及情况说明。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的所有证据被告对其真实性均无异议，但不认可其关联性，本院认为，原告提交的证据1聚源东街学府全程销售代理合同及工作联系函，系双方真实意思表示，予以认可；证据2工作人员工资表及情况说明，本院认为，被告公司的聚源东街学府全程销售代理业务，并非原告公司唯一业务，原告公司针对聚源东街学府成立销售代理团队，有固定的工作人员，故其团队人员工资及管理人员王凯工资予以确认，其余本院不予认可；原告提交的证据3售楼部工装费用票据中，2017年12月28日购买5套服装票据予以认可。自2018年下半年开始，原告团队固定人员除王凯外仅剩两名，且原告于2018年12月即开始向被告告知，自2019年1月1日起交还售楼部的管理业运营，故其其提供的2018年12月11日服装费20套8000元的票据，本院不予认可；证据4售楼部各项业务支出杂费票据中，重复计算的、不属聚源东街学府销售团队的费用，本院不予认可，其余票据属原告正常开支，予以认可；证据5项目推广设计费合同及营销中心包装方案，因原、被告签订的合同中约定，前期定位策划工作，原告免费向被告提供策划服务，故本院不予认定；证据6项目广告制作费，系实际花费，予以认可；证据7工程造价编制资料、编制费票据及收条，系原告在销售推进过程中代原告支付的费用，本院予以认定。 被告提交的证据1被告与陕西聚源伟业房地产开发有限公司签订的联合开发合同书、证据2原告陕西新玥晨营销策划有限公司的章程、证据3陕西聚源伟业房地产开发有限公司工商登记信息，真实性、合法性原告不持异议，但不认可其关联性，本院认为，此组证据证实另一法律关系，与本案无必然关联性，本院不作认定。证据4被告公司给原告公司的告知函、证据5田海霞名片、田海霞、李小宁收条及情况说明，证实原告公司团队运营状况，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陇县新万隆房地产开发有限公司开发陇县XX大街XX街学府项目。2017年11月21日，原告陕西新玥晨营销策划有限公司与被告陇县新万隆房地产开发有限公司签订《聚源东街学府全程销售代理合同》，约定由原告代理被告的陇县XX大街XX街学府项目的前期营销及品牌策划、销售代理等事项。双方约定合同期限为：2017年11月9日至2019年11月8日，合同约定，原告免费为被告提供策划服务，被告根据原告销售成交总价总额向原告支付总房款1.2%的推广服务费，并按合同原告销售成交总价总额的1.8%支付销售基本代理费。同时，合同对代理事项、绩效考核等进行了详细约定。合同签订后，原告投入人员、资金进行了相关策划营销代理活动，但被告未能开发陇县XX大街XX街学府项目。原告于2018年12月24日向被告送达工作联系函，告知被告团队运营状况，被告亦进行回复。原告认为被告已彻底无法履行双方签订的《聚源东街学府全程销售代理合同》，给原告造成损失，遂要求依法解除原、被告双方于2017年11月21日签订的《聚源东街学府全程销售代理合同》，由被告赔偿其前期各项投入损失共计397787.23元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人的双方都应当按照约定全面履行自己的义务。原告陕西新玥晨营销策划有限公司与被告陇县新万隆房地产开发有限公司签订销售代理合同，原告已实际进行了前期工作，被告陇县新万隆房地产开发有限公司至今未能开发聚源东街学府项目，致使双方签订的《聚源东街学府全程销售代理合同》无法履行，故原告要求解除《聚源东街学府全程销售代理合同》的请求本院予以支持。由于被告未能按约定开发聚源东街学府项目，原告前期投入的费用，被告应予承担。被告辩称的陕西聚源伟业房地产开发公司和原告陕西新玥晨营销策划有限公司的法人和股东关联，是聚源伟业房产地开发公司引见原告进行开发代理销售，损失应由陕西聚源伟业房地产开发公司承担的意见，本院认为此并非同一法律关系，其观点本院不予采信。关于原告诉请的人员工资，本院认定王凯及四名销售人员工资共计141756元；工装费用认定2350元；售楼部各项杂费认定11286.59元；合同约定原告免费为被告提供策划服务，故原告要求的项目设计费及营销包装方案30000元不予认可；收款保险柜无票据不予认定；项目广告制作费认定4599.90元；设计编制费16275.74元，合计176268.23元。为维护当事人合法权益，本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除陕西新玥晨营销策划有限公司与陇县新万隆房地产开发有限公司签订的《聚源东街学府全程销售代理合同》； 二、由陇县新万隆房地产开发有限公司赔偿陕西新玥晨营销策划有限公司实际损失176268.23元； 三、驳回陕西新玥晨营销策划有限公司其他诉讼请求。 上述有执行内容的款项于判决书生效后60日内履行完毕。 如果陇县新万隆房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7125元，由陕西新玥晨营销策划有限公司承担3300元（系超诉部分），陇县新万隆房地产开发有限公司承担3825元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王 琼 人民陪审员  宋建忠 人民陪审员  边莹莹 二〇一九年十二月三日 书 记 员  谢 菲 1