福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初11529号 原告：李立，男，1966年10月24日出生，汉族，住福建省漳平市。 被告：黄明玉，女，1963年10月7日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：李中鹏（黄明玉的儿子），男，1985年5月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。系被告儿子。 被告：厦门市佰居易置业有限公司，住所地福建省厦门市湖里区嘉禾路**之八。 法定代表人：柯良渊。 原告李立与被告黄明玉、厦门市佰居易置业有限公司（以下简称佰居易公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月6日、2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告李立、被告黄明玉的委托诉讼代理人李中鹏、被告佰居易公司的法定代表人柯良渊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李立向本院提出诉讼请求：判令黄明玉、佰居易公司连带双倍返还其定金2000元。事实与理由：2019年8月16日，李立通过佰居易公司看了位于厦门市湖里区XXXX房屋（即案涉租赁物），初步达成租赁意向。经佰居易公司要求，李立与作为黄明玉代理人的佰居易公司签订了《租赁定金协议书》，李立支付了1000元定金，并约定出租方在一两日内应完成空调加氨、油烟机、阳台玻璃窗及卫生打扫等工作。2019年8月17日下午，佰居易公司通知李立可以前去签订租赁合同，但李立到达案涉租赁物时发现黄明玉仅清洗了阳台窗玻璃，没有给空调加氨、也没有清洗油烟机、打扫卫生。李立认为，因黄明玉没有履行约定义务，导致双方未能签订《房屋租赁合同》，黄明玉应承担违约责任，双倍返还定金，佰居易公司作为居间人，收取了定金，没有履行其职责，应连带返还双倍定金。 黄明玉辩称：1.案涉租赁物内的空调比较旧，有叫人来加氨，关于空调制冷效果各人感受不同，空调叶片无法正常摆动并不影响使用；2.黄明玉有对油烟机外部进行清洗，只是没有对内部进行清洗；3.黄明玉已经进行了打扫，当时双方约定的期限是一两日内完成，黄明玉并没有违约；4.黄明玉有收到居间人转交的1000元定金。综上，请求法院驳回李立的诉讼请求。 佰居易公司辩称，2019年8月17日时，李立对油烟机清洗等问题提出异议，为了促成双方订立合同，佰居易公司法定代表人柯良渊也同意相关清洗费用由其垫付，黄明玉也积极履行义务，而李立一直提出各种要求，最终合同未能订立与佰居易公司无关，佰居易公司作为居间方不应承担双倍返还定金的责任。综上，请求法院驳回李立对佰居易公司的诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已组织证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.黄明玉提交的短信记录系原件，收件人电话系李立的电话号码，本院对真实性、合法性、关联性予以确认。 2.黄明玉提供的证人苏某证言，苏某出示了其与黄明玉于2019年8月16日、8月17日的通话记录，根据李立提供的录音，在2019年8月16日看房时空调无法启动，柯良渊表示可能需要加氨，而在2019年8月17日下午时空调可以启动，这与苏某陈述的维修情况可以相互印证，本院对证人苏某关于其到案涉租赁物处维修空调的证言予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月16日，李立经佰居易公司居间介绍，经佰居易公司法定代表人柯良渊带领看房后，拟承租黄明玉名下的厦门市湖里区嘉禾路366号1003室房屋。当天，柯良渊代表黄明玉与李立签订《租赁定金协议书》一份，主要内容有：黄明玉将案涉租赁物出租给李立使用；租赁期12个月，自2019年8月18日起至2020年8月17日止，房屋每月租金4200元；租金按押一付三；签订协议后，李立交纳承租定金1000元；双方应于协议签署后5个工作日内签署《厦门市房屋租赁合同》；佰居易公司提供居间服务，黄明玉和李立在签署《厦门市房屋租赁合同》时向佰居易公司支付居间服务费3800元；黄明玉违约应双倍返还定金，李立违约则定金不予返还。李立于当天交付定金1000元给柯良渊，因看房时发现空调不能正常启动、房屋油烟机等处比较脏，李立要求黄明玉“给空调加氨，油烟机、阳台窗玻璃及卫生打扫，在签合同完成（壹贰日内完成）”，柯良渊代表黄明玉签字确认。双方当事人确认当时要求李立支付定金1000元是为了确保案涉租赁物不会另行出租给他人。黄明玉确认柯良渊系受其委托在《租赁定金协议书》上签字，并代为收取定金1000元，且该笔定金已经转交给黄明玉。 证人苏某到庭作证称：其于2019年8月17日上午到案涉租赁物处维修卧室内空调，该空调因电路板故障无法通电到外机而无法启动，其更换了电路板后即可启动，其判断该空调不需要加氨就没有加氨。 2019年8月17日下午，李立和其配偶、黄明玉及其儿子李中鹏、佰居易公司法定代表人柯良渊到案涉租赁物处沟通签订房屋租赁合同事宜。当天，李立提出空调的风叶不能正常摆动、空调不够制冷、抽油烟机没有清洗，房间没有打扫。柯良渊表示可以立即叫人来清洗抽油烟机。黄明玉和她儿子表示空调有加氨，至于风叶的问题之前李立没有提出来，现在没办法处理，而且不影响空调的使用。各方未能就相关事宜协商一致，各方不欢而散。 2019年8月18日下午，李立拨打电话与黄明玉通话，李立称前一天（即2019年8月17日）柯良渊说案涉租赁物已经清洗好了，空调已经加氨，各方面已弄好可以签订合同，但其过去后发现空调不制冷、风叶没能正常使用、抽油烟机没有清洗，也没有打扫卫生。黄明玉回复称空调并非不制冷，现在抽油烟机已经清洗好了，空调风叶的问题在此前的《租赁定金协议书》中没有提到。李立表示黄明玉没有在签订合同前完成答应的事情，已违约，合同未能签订，黄明玉应双倍返还定金。 本院认为，柯良渊代黄明玉与李立签订的《租赁定金协议书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，黄明玉应受该合同约束。黄明玉与李立约定了李立向黄明玉租赁案涉租赁物的租赁期限、租金标准、支付方式以及双方签订《厦门市房屋租赁合同》等事宜，黄明玉与李立之间存在预约合同关系。李立要求黄明玉完成空调加氨、油烟机、阳台窗玻璃及卫生打扫工作，作为订立合同的条件。李立支付定金1000元以确保黄明玉为其保留案涉租赁物。李立主张2019年8月17日下午双方拟签订合同时发现黄明玉未对油烟机进行清洁，未作打扫，空调风叶不能正常摆动，空调制冷不足，存在违约。在案证据表明，李立之所以在签订《租赁定金协议书》时要求黄明玉给空调加氨，是因当时空调不能正常启动，为使空调能正常使用提出的要求，而黄明玉在2019年8月17日上午已找人维修空调，维修人员判断该空调因电路板故障无法启动，经维修后空调可以正常启动，且维修人员判断该空调不需要再加氨，黄明玉已经在其能力范围内积极履行了义务，空调制冷效果存在个人主观感受的差异，不能以此认定黄明玉违约。虽然李立又发现空调风叶不能摆动的问题，但该瑕疵是在2019年8月17日当天发现的，双方就该风叶是否需要维修，由谁负责维修此前尚未协商一致，后经协商未能达成一致意见，不能归咎于任何一方，不能以此认定黄明玉违约。李立提供的照片表明在2019年8月17日下午，抽油烟机确未清洁，当时佰居易公司的法定代表人表示愿意找人来清洁抽油烟机并承担费用，但李立不接受这样的解决方案。2019年8月18日，李立与黄明玉通话时，黄明玉表示抽油烟机已经清洗干净，只是双方就空调风叶维修一事仍存在分歧，李立拒绝与黄明玉订立租赁合同。从双方磋商订立合同的过程来看，黄明玉、佰居易公司有积极履行义务，努力促成合同订立的主观意愿，即便在完成清洁卫生工作上存在疏漏，但可以及时补救，并不存在影响房屋租赁合同签订的根本性违约，李立要求双倍返还定金缺乏依据。《租赁定金协议书》约定的签署合同的期限已经经过，李立对于租赁合同未能签订没有过错的情况下，黄明玉应返还定金1000元。佰居易公司是代黄明玉收取定金，且已经转交黄明玉，其没有义务向李立返还定金。综上所述，对李立要求黄明玉、佰居易公司连带返还双倍定金2000元的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条第一款，判决如下： 一、黄明玉于本判决生效之日起三日内返还李立1000元； 二、驳回李立的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由李立、黄明玉各负担12.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈婧怡 二〇一九年十二月五日 代书记员 陈 静 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。