海南省第一中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）琼96民特35号 申请人：刘艳青，女，1957年11月11日，满族，住河南省郑州市金水区。 委托诉讼代理人：李清理，海南大兴天泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张会君，海南大兴天泰律师事务所律师。 被申请人：周丽琴，女，1966年6月5日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。 委托诉讼代理人：王海祥，海南海新律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张婷婷，海南海新律师事务所实习律师。 申请人刘艳青与被申请人周丽琴申请撤销仲裁裁决一案，刘艳青向海口市中级人民法院提出申请，海口市中级人民法院于2019年10月29日立案。2019年11月28日，海口市中级人民法院根据海南省高级人民法院《关于第一审涉外民商事案件管辖标准的通知》将本案移送本院审查，本院立案后，依法组成合议庭并询问双方当事人，进行了审查。现已审查终结。 申请人刘艳青称，一、周丽琴和刘艳青之间存在以房抵债的法律关系，并且以房抵债协议早已履行完毕，而双方口头以房抵债协议中并未约定提交海南仲裁委员会仲裁，因此海南仲裁委员会在双方以房抵债协议中没有仲裁条款的情形下作出裁决是严重违法的。二、仲裁裁决存在《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第五项“对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据”之情形。1、周丽琴隐瞒了2016年1月14日的收条一份、周丽琴与刘艳青资金往来明细表1份、2014年12月8日周丽琴向刘艳青出具借条一份、周丽琴2015年1月7日以其控制的河南尚德商贸有限公司出具给刘艳青借款本金为20万元的收据一份等证据，前述证据足以影响本案的公正裁决。在张凤诉周丽琴民间借贷案件中，周丽琴一直承认以房抵债的事实，只不过认为抵偿的是张凤及刘艳青两个人的借款及利息，但这一说法显然不成立。2、周丽琴颠倒黑白、出尔反尔、虚假仲裁。周丽琴向刘艳青借款，由于周丽琴无力偿还，双方才在2016年1月口头协商上述房屋折价240万元抵偿所欠刘艳青的借款及利息。对此事实，周丽琴在（2017）豫0191民初659号案件中一直是明确承认，并有其自己向法院提供的2016年1月14日收条予以充分证明，以房抵债协议早已履行完毕。3、周丽琴所说的房屋买卖明显违背常情。刘艳青分文未付，周丽琴就先将房屋过户给刘艳青，并交给刘艳青居住至今，显然不符合常理，这恰恰印证了双方存在以房抵债的事实。4、仲裁庭对于收条和资金往来明细表证据不予认可，与（2017）豫0191民初659号民事判决相冲突。三、仲裁的程序违反法定程序。根据《海南仲裁委员会仲裁规则》第五十八条规定，仲裁庭应当自组成之日起60日内作出裁决，本案适用简易程序审理，从独任审判庭的组成到作出裁决，历时182天，严重超期，属于严重违反法定程序，应予撤销。四、适用法律错误。1、以房抵债是本案的基本事实。仲裁庭裁决双方不存在以房抵债的法律关系，是适用法律错误。2、根据《三亚市存量房买卖合同》第七条第二款的约定，合同解除的前提是周丽琴必须先履行催款之通知义务，刘艳青仍不付款之后才能行使合同解除权。即使刘艳青未付房款，周丽琴也不能解除合同，（2019）海仲字第97号裁决（以下简称97号裁决）适用《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定是错误的。综上，请求法院撤销海南仲裁委员会作出的97号裁决。 被申请人周丽琴称，97号裁决公平公正，不存在违反《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定的情形。申请人请求撤销仲裁裁决没有事实根据和法律依据，应当依法驳回。 经审查查明：2016年1月14日周丽琴作为出卖人就刘艳青购买坐落于三亚市河西区解放路凤凰水城开发区凤凰水城C区住宅楼D3栋3单元105房事宜签订《三亚市存量房买卖合同》。2016年1月18日三亚市国土资源局向刘艳青出具琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号《不动产权证书》，共有人为张卫平。2019年1月30日，周丽琴依据《三亚市存量房买卖合同》项下的仲裁条款，向海南仲裁委员会就双方之间的房屋买卖合同纠纷事项申请仲裁，海南仲裁委员会同日受理。周丽琴的仲裁请求事项为：一、解除双方签订的《三亚市存量房买卖合同》；二、刘艳青在合同解除后10日内将三亚市河西区解放路凤凰水城开发区凤凰水城C区住宅楼D3栋3单元105房的不动产权过户到周丽琴名下；三、刘艳青赔偿周丽琴占用期间的房屋使用费损失406266元（以房款220万元为本金，按照年息6%的标准计算，自2016年1月18日起算至2019年1月30日为406266元，并计算至房屋过户至周丽琴名下之日止）；四、刘艳青赔偿周丽琴律师费66000元；五、刘艳青在合同解除后10日内搬离；六、仲裁受理费、保全费、保险费等费用由刘艳青承担。刘艳青在仲裁中提出反请求：一、周丽琴承担因仲裁而支出的律师费77734.38元，律师差旅费6336.98元；二、周丽琴承担刘艳青申请证人出庭而支出的证人误工费、差旅费4162.4元；三、仲裁本请求及反请求受理费均由周丽琴承担。仲裁庭经审查认为《三亚市存量房买卖合同》合法有效，刘艳青与周丽琴不存在以房抵债的法律关系。2019年9月17日海南仲裁委员会作出97号裁决，裁决：一、解除周丽琴与刘艳青于2016年1月10日签订的《三亚市存量房买卖合同》；二、刘艳青在裁决生效后15日内将三亚市河西区解放路凤凰水城开发区凤凰水城C区住宅楼D3栋3单元105房的不动产权办理过户到周丽琴名下；三、刘艳青在裁决生效后15日内，以房款220万元为基数，按照年息6%的计算标准向周丽琴支付自2016年1月18日起至房屋过户至周丽琴名下之日止的房屋占用费；四、刘艳青自裁决生效之日起10日内向周丽琴偿付律师费66000元；五、刘艳青应在裁决生效之日起15日内搬离三亚市河西区解放路凤凰水城开发区凤凰水城C区住宅楼D3栋3单元105房；六、刘艳青应于裁决生效之日起15日内向周丽琴偿付本案本请求仲裁费33703元，财产保全保险费4400元；七、驳回周丽琴提出的其他仲裁请求；八、驳回刘艳青提出的全部仲裁请求，反请求仲裁费5674元由刘艳青自行承担。 本院认为，对当事人申请撤销仲裁裁决的案件,人民法院应当根据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条的规定进行审查。申请人刘艳青认为双方之间以房抵债协议没有约定仲裁事项，故仲裁庭裁决的事项不属于仲裁协议的范围。经审查，周丽琴与刘艳青签订的《三亚市存量房买卖合同》约定因履行本合同发生的纠纷，提交海南仲裁委员会仲裁。而周丽琴亦系依据上述仲裁条款向海南仲裁委员会提起涉案仲裁,主张刘艳青未支付房款故请求解除合同并要求刘艳青承担违约责任。上述仲裁的事项属于双方《三亚市存量房买卖合同》项下的有关争议,仲裁庭有权依据仲裁规则和查明的事实对涉案纠纷作出裁决,其裁决事项属于仲裁协议的范围。 关于申请人刘艳青认为周丽琴隐瞒借款及以房抵债的事实和证据，构成《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一款第（五）项规定的“对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的”情形。经查，在仲裁中刘艳青主张通过以房抵债的方式向周丽琴支付了房款并向仲裁庭提交借条、收据等证据，周丽琴虽未提交上述证据但刘艳青已经向仲裁庭提交，故本案中不存在《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一款第（五）项规定的“对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的”之情形。至于是否采纳这些证据属于仲裁庭对证据的认证范畴,即仲裁庭有权对该证据是否可以作为仲裁案件的定案证据作出认定。至于刘艳青对仲裁裁决关于证据的认证、事实的认定和法律适用问题提出的异议均涉及到仲裁庭对案件实体裁判,不属于《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定的撤销仲裁裁决的法定情形,刘艳青以此为由要求撤销仲裁裁决于法无据,本院不予采纳。 关于申请人提出的仲裁审理期限超过法定期限违反法定程序的问题,本院认为,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条规定：仲裁法第五十八条规定的“违反法定程序”，是指违反仲裁法规定的仲裁程序和当事人选择的仲裁规则可能影响案件正确裁决的情形。《海南仲裁委员会仲裁规则》第五十八条规定,适用简易程序审理的仲裁案件,仲裁庭应当自组成之日起60日内做出裁决,有特殊情况需要延长的,由仲裁庭报请秘书长批准。可见,仲裁庭可以根据案件审理需要延长审理期限。本案中申请人也未能提供证据证明仲裁审理期限的延长对案件的公正审理造成不当影响,故申请人以此为由要求撤销仲裁裁决,本院不予支持。 依照《中华人民共和国仲裁法》第五十八条、第六十条规定，裁定如下： 驳回申请人刘艳青的申请。 申请费400元，由申请人刘艳青负担。 审 判 长 龙蜀娟 审 判 员 黄心宇 审 判 员 侯芝萍 二〇一九年十二月三十一日 法官助理 苏琳婧 书 记 员 吴雅莉 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国仲裁法》 第五十八条当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决: （一）没有仲裁协议的； （二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的； （三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的； （四）裁决所根据的证据是伪造的； （五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的； （六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。 人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。 人民法院认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。 第六十条人民法院应当在受理撤销裁决申请之日起两个月内作出撤销裁决或者驳回申请的裁定。