江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1203民初411号原告：泰州市泰政交通投资有限公司，统一社会信用代码913212006878488833，住所地泰州市海陵区青年北路**。法定代表人：张志华，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱伟，江苏碧泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：王润华，系原告公司员工。被告：江苏钢领钢铁有限公司，组织机构代码79862643-1，住，住所地泰州市高港区永安洲镇迎宾大道**/div>法定代表人：许长坤，该公司执行董事。被告：泰州锦泰金属交易市场有限公司，统一社会信用代码913212036701384719，住所，住所地泰州市高港区永安洲镇马船东路div>法定代表人：常永忠，该公司执行董事。被告：许长坤，男，1971年5月19日出生，汉族，住泰兴市。原告泰州市泰政交通投资有限公司与被告江苏钢领钢铁有限公司、泰州锦泰金属交易市场有限公司、许长坤排除妨害纠纷一案，本院于2019年2月20日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告泰州市泰政交通投资有限公司委托诉讼代理人朱伟、王润华到庭参加诉讼。被告江苏钢领钢铁有限公司、泰州锦泰金属交易市场有限公司、许长坤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰州市泰政交通投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即搬离泰州市高港区永安洲镇马船东路2号，并将土地、房屋及附属设施交付给原告；2、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2018年2月份，泰州市泰政交通投资有限公司通过司法拍卖，竞得被执行人江苏钢领钢铁有限公司名下位于泰州市高港区南侧的房产及土地（以下简称“诉争不动产”）。2018年4月24日，江苏省泰外市高港区人民法院出具（2017)苏1203执199号之三执行裁定书，裁定：一、诉争不动产[房产证号：泰房权证高字第**，国有土地使用权证号：泰州国用（2009)第11130号]的所有权归泰州市泰政交通投资有限公司，所有权自本裁定书送达买受人时起转移。二、泰州市泰政交通投资有限公司可持本裁定书到不动产登记部门产权登记手续。2018年5月17日，江苏省泰州市高港区人民法院出具（2017)苏1203执199号公告，公告主要内容：2018年4月24日，江苏省泰州市高港区人民法院裁定诉争不动产归买受人泰州市泰政交通投资有限公司所有，次日将裁定书送达买受人。泰州市泰政交通投资有限公司已取得上述房地产的所有权、其他财产权。泰州市泰政交通投资有限公司依据高港区人民法院的上述裁判文书办理了诉争不动产的不动产登记证书，权证载明，权利人：泰州市泰政交通投资有限公司，坐落：高港区，登记证号为：苏（2018)泰州不动产权第0040368号，原有不动产证[房房产证号：泰房权证高字第**，有土地使用权证号：泰州国用（2009)第11130号]注销。泰州市泰政交通投资有限公司陪同高港区人民法院执行局工作人员到诉争不动产入户调查时，了解到泰州锦泰金属交易市场有垠公司将诉争不动产中的部分土地、房屋出租给了第三入。2018年11月6日，泰州市泰政交通投资有限公司委托江苏碧泓律师事务所律师致函江苏钢领钢铁有限公司、泰州锦泰金属交易市场有限公司，要求二公司接到律师函后七日内，将诉争不动产以及与不动产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关设施交接给泰州市泰政交通投资有限公司，并且将从商户收取的自2018年4月24日起的租金交还给泰州市泰政交通投资有限公司。二被告收到律师函后，至今未搬离诉争不动产，并且未将土地、房屋及附属设施交付给原告。被告的行为侵害了原告的合法权益，故请求法院支持原告诉请。被告江苏钢领钢铁有限公司、许长坤书面答辩称，1、案涉标的依法应当在执行程序中处理，原告的起诉没有法律依据，应当驳回起诉。2、因江苏钢领与泰州锦泰从公司成立开始就合作，锦泰公司根据合作协议投资形成了巨额资产，钢领公司因经营不善资不抵债歇业后给锦泰公司造成了巨大的经济损失，关于锦泰公司的损失都是直接找钢领公司，许长坤作为钢领公司的法定代表人出面处理相关问题，是履行职务行为，原告起诉许长坤个人没有法律依据。许长坤个人与锦泰公司没有任何关系，也不是实际控制人，江苏钢领钢铁有限公司与许长坤从来没有阻挠原告接收案涉资产。被告泰州锦泰金属交易市场有限公司书面答辩称，锦泰公司是独立的公司。原告随时可以进驻案涉不动产，但原告取得的不动产包含了锦泰公司不可移动的财产，这些财产不在拍卖范围内。锦泰公司与钢领公司2007年签订的合作协议有效，协议中约定钢领公司将房屋租赁给锦泰公司，尚在租赁有效期内，原告要求锦泰公司搬离没有法律依据。原告提供的土地房屋租赁合同我公司不清楚。案涉标的依法应当在执行程序中处理，原告的起诉没有法律依据，应当驳回其起诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月25日，江苏省泰州市中级人民法院在执行中国东方资产管理公司南京办事处（原债权人为中国银行股份有限公司泰州高港支行）与江苏钢领钢铁有限公司、许长坤、杨婧、林云安、郑云霞、刘进勤、吴莹金融借款合同纠纷一案中，委托江苏三师土地房地产评估有限公司（泰州分公司）对江苏钢领钢铁有限公司所有的坐落于泰州市高港区南侧房地产进行评估。2016年12月15日，江苏三师土地房地产评估有限公司出具苏三师房估字（2016）第TZ0046号房地产估价报告，报告载明：本次评估价值不包含没有在房屋所有权证上的建筑面积；本次评估的房地产价值内涵包括土地、房产以及与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施价值和装饰装修的价值；本评估报告自提交之日起一年内有效；估价对象具备供水、供电，排水通畅。2017年2月8日，江苏省泰州市中级人民法院将中国东方资产管理公司南京办事处（原债权人为中国银行股份有限公司泰州高港支行）与江苏钢领钢铁有限公司、许长坤、杨婧、林云安、郑云霞、刘进勤、吴莹金融借款合同纠纷一案指定本院执行。本院执行局在执行过程中依法对对被执行人江苏钢领钢铁有限公司名下位于泰州市高港区南侧的房产及土地【房产房产证号：泰房权证高字第**，建筑面积16963.82㎡，国有土地使用权证号：泰州国用（2009）第11130号，土地使用权面积66801㎡】进行公开拍卖，经两次拍卖均因无人竞买而流拍。2017年12月21日，本院执行局依法对上述资产通过淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖。2018年2月16日，原告泰州市泰政交通投资有限公司以最高价竞得。2018年4月24日，本院作出（2017）苏1203执199号之三执行裁定，裁定被执行人江苏钢领钢铁有限公司名下位于泰州市高港区南侧的房产及土地【房产证房产证号：泰房权证高字第**，地使，地使用权证号国用（2009）第11130号】的所有权归泰州市泰政交通投资有限公司所有，所有权自裁定送达买受人时起转移。2018年4月25日，本院将执行裁定书送达买受人即本案原告。本院执行局将变卖标的物以实物现状向原告交付。2018年5月17日，本院张贴公告，载明：江苏钢领钢铁有限公司名下位于泰州市高港区南侧的房产及土地【房产证号房产证号：泰房权证高字第**，使用权证号：泰州国用（2009）第11130号】经拍卖、变卖，由泰州市泰政交通投资有限公司竞得，本院已裁定上述房地产归泰州市泰政交通投资有限公司所有并送到裁定书，泰州市泰政交通投资有限公司已取得上述房地产的所有权、其他财产权。后原告自行至不动产登记部门办理产权过户登记，2018年8月20日泰州市不动产登记中心向原告发放不动产登记证书【证号为：苏（2018）泰州不动产权第0040368号】，不动产坐落于高港区，土地使用权面积66801㎡，房屋建筑面积16963.82㎡，原有不动产证【泰房权证高字房权证高字第**，2009）第11130号】注销。2018年11月5日，原告向被告江苏钢领钢铁有限公司、泰州锦泰金属交易市场有限公司发送律师函，载明：两被告收到法院公告后，不仅未向原告交接不动产以及与不动产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关设施，另外还收取了部分租户下一年度的租金，要求两被告在接到律师函后七日内，将上述不动产以及与不动产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关设施交接给原告，并且将从商户收取的自2018年4月24日起的租金交还给原告。2018年12月21日，泰州市公安局高港分局永安洲派出所接到原告代理人王润华报警，称在高港永安原钢材市场内，原告已通过法院取得了该市场的所有权，但之前的业主和租户不肯搬走。2019年1月9日，泰州市公安局高港分局永安洲派出所接到报警，在永安，王润华与许长坤因房屋问题发生纠纷。2019年1月16日，泰州市公安局高港分局永安洲派出所接到报警，在高港区永兴钢材市场内，王润华与法院工作人员因为回收判决后的不动产权，与原产权人许长坤发生分歧。2019年2月20日，原告以江苏钢领钢铁有限公司、泰州市泰政交通投资有限公司为被告向本院提起排除妨害诉讼，后申请追加许长坤为共同被告。诉讼中，被告泰州锦泰金属交易市场有限公司向本院提交协议书复印件一份，甲方为江苏钢领钢铁有限公司，乙方为泰州锦泰金属交易市场有限公司，协议书载明：甲方将其位于永安自有资产（房屋和土地）交由乙方经营管理（甲方自用的除外）；经营管理期限为长期，即不少于30年，自签订本协议之日起计算，期满可续订；乙方投资形成的资产所有权归乙方，收益权亦由乙方享有，乙方投资形成的资产甲乙双方应当即时相对确认；甲方所有的B1-B4房屋出租给乙方使用，租金150万元于签订本协议后一次性付清。协议书下方双方签字盖章处乙方授权代表为常永忠，落款时间为2007年12月。2019年5月21日，被告江苏钢领钢铁有限公司将原先由其作为办公场所的位于案涉房屋西门北侧的一栋上下三层房屋腾空后向原告交付。经本院现场勘验并询问原、被告双方，原告通过法院变卖取得的案涉房屋最南边朝东一排第1-5间楼上下（第1间为仓库，第2、3间挂牌为B03，第4、5间挂牌为B05）目前仍由被告泰州锦泰金属交易市场有限公司占用，被告许长坤实际使用了被告泰州锦泰金属交易市场有限公司占用的二楼部分房屋，其余房屋以泰州锦泰金属交易市场有限公司名义签订租赁协议对外出租。另查明，2007年12月26日，被告泰州锦泰金属交易市场有限公司登记设立，住所，住所地为泰州市高港区永安洲镇迎宾大道**代表人为许长坤。2008年11月27日，被告江苏钢领钢铁有限公司出具《公司住所无偿使用证明》，载明：江苏钢领钢铁有限公司现有位于泰州市高港区永安洲镇马船东路的住所66801㎡的场地无偿给泰州锦泰金属交易市场有限公司使用。以上事实有原、被告陈述、执行裁定书、不动产登记证书、房地产估价报告、律师函、接处警工作登记表、企业工商登记档案、协议书、现场勘验笔录等在卷佐证。本院认为：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告通过人民法院司法变卖程序取得案涉房产【登记证号为：苏（2018）泰州不动产权第0040368号，不动产坐落于高港区，土地使用权面积66801㎡，房屋建筑面积16963.82㎡】的所有权，并办理变更登记领取了不动产登记证书，合法有效。对于妨害物权或者可能妨害物权的，原告作为诉争房屋的所有权人有权对妨害其实现诉争房屋物权的行为请求排除妨害。本案中，原告通过司法变卖程序取得的房产包括土地、房产以及与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施。自本院执行局将变卖标的物以实物现状向原告交付后，原告在使用上述房产过程中，多次遭到被告江苏钢领钢铁有限公司、泰州锦泰金属交易市场有限公司、许长坤的阻挠，未能实际使用与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施。且被告泰州锦泰金属交易市场有限公司、许长坤至今仍占用案涉房屋最南端朝东一侧第1间至第5间楼上下，妨害了原告对房产的占有、使用、收益和处分，故对原告要求被告排除妨害的诉讼请求，本院予以支持。关于被告江苏钢领钢铁有限公司、泰州锦泰金属交易市场有限公司辩称根据2007年江苏钢领钢铁有限公司与泰州锦泰金属交易市场有限公司签订的协议书，泰州锦泰金属交易市场有限公司投资形成了巨额资产，江苏钢领钢铁有限公司已将部分房屋出租给泰州锦泰金属交易市场有限公司，尚在租赁期，原告无权要求被告泰州锦泰金属交易市场有限公司搬出。对此，本院认为，根据被告提交的协议书，被告江苏钢领钢铁有限公司与泰州锦泰金属交易市场有限公司是合作经营关系，如因江苏钢领钢铁有限公司违反协议约定造成泰州锦泰金属交易市场有限公司损失，应由泰州锦泰金属交易市场有限公司另行向江苏钢领钢铁有限公司主张，本案中不予理涉。协议书中约定江苏钢领钢铁有限公司将B1-B4房屋出租给泰州锦泰金属交易市场有限公司使用，这一约定与江苏钢领钢铁有限公司出具的《公司住所无偿使用证明》载明的“江苏钢领钢铁有限公司现有位于泰州市高港区永安洲镇马船东路的住所66801㎡的场地无偿给泰州锦泰金属交易市场有限公司使用”相矛盾，且被告泰州锦泰金属交易市场有限公司也未能提交证据证明协议书中约定的150万元租金已经向江苏钢领钢铁有限公司交付的事实。故被告泰州锦泰金属交易市场有限公司以上述协议书约定为由拒绝搬出所占用的原告享有所有权的房屋，无事实和法律依据，本院不予支持。被告江苏钢领钢铁有限公司、泰州锦泰金属交易市场有限公司、许长坤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告江苏钢领钢铁有限公司、泰州锦泰金属交易市场有限公司、许长坤应于本判决发生法律效力之日起15日内将位于泰州市高港区永安洲镇马船东路2号房屋最南端朝东一侧第1间至第5间楼上下腾空交还给原告泰州市泰政交通投资有限公司，并不得妨害原告使用位于泰州市高港区永安洲镇马船东路2号房地产以及与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施。案件受理费80元，由被告江苏钢领钢铁有限公司、泰州锦泰金属交易市场有限公司、许长坤共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费80元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长  刘安丰人民陪审员  焦酉生人民陪审员  翟兴根二〇一九年十二月二十二日书 记 员  张丽娟附：判决所依据法律条文一、《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等导致物权设立、变更、转让或者消灭的自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的权利人可以请求排除妨害或者消除危险。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的可以缺席判决。