宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初11520号 原告：银川市城市建设投资控股有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：程伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王瑞，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗东宁，北京市中银（银川）律师事务所律师。 被告：宁夏万家优鲜连锁超市有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人：周敏敏，系公司总经理。 委托诉讼代理人：路婷婷，女，公司员工。 原告银川市城市建设投资控股有限公司与被告宁夏万家优鲜连锁超市有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王瑞、罗东宁，被告的委托诉讼代理人路婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 银川市城市建设投资控股有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.依法判令被告搬离并向原告交付金凤区康居C区标准化菜市场(面积2969.17平方米)；3.依法判令被告向原告支付租金524320元(每日租金2260元暂计算至2019年8月21日直至实际交付房屋为止)、逾期付款违约金95584元(暂计算至2019年8月21日，直至被告付清前述欠付租金为止)；4.依法判令被告承担原告支出的律师费17637元，以上合计637541元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年1月1日双方就金凤区康居C区标准化菜市场签订《房屋租赁合同》，约定租期一年，自2019年1月1日起至2019年12月31日止，租金为824925元，合同签订前五个工作日内一次性付清整年租金，逾期支付租金，被告应按年租金日千分之一承担违约金，逾期达三十日原告有权解除合同。截止原告起诉之日被告未向原告支付过租金。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 宁夏万家优鲜连锁超市有限公司辩称，不同意解除合同，被告在积极筹钱，希望继续合作，对欠付租金无异议，也同意支付逾期付款违约金及律师费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告提交的会议纪要、房屋租赁合同、委托代理合同、宁夏银行进账回单，来源合法、内容客观真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2019年1月1日，银川市城市建设投资控股有限公司（出租方、甲方）与宁夏万家优鲜连锁超市有限公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落在银川市金凤区康居C区西侧大门口营业房出租给乙方，房屋面积2969.17㎡，租赁用途为经营银川市标准化菜市场，租赁期限为一年，自2019年1月1日至2019年12月31日，年租金为824925元，租赁保证金为5万元，租金按年支付，乙方应在2019年1月1日之前5个工作日内一次性向甲方付清当年租金、租赁保证金；租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还；如通过诉讼，甲方才得以实现解除合同并收回房屋，乙方还须承担由此给甲方造成的其他全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等合同签订后，原告依约向被告交付房屋，被告未向原告支付房屋租金。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现原告未按约定支付租金，在原告起诉后，被告依然未履行支付租金的义务，致使《房屋租赁合同》合同目的不能实现，故原告要求按《房屋租赁合同》解除租赁合同的诉求，本院予以支持。在租赁合同解除后，被告作为承租人应当返还租赁房屋，故原告要求被告搬离并向原告交付涉案房屋的诉求，本院予以支持。被告应向原告支付截至2019年8月21日的租金524320元并支付至实际交还房屋之日止的房屋占用使用费，现原告主张按日租金2260元的标准计算，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因双方签订租赁合同时合同中约定的付款期限已经过，原告并未提交证据证明双方另行明确约定具体的付款期限以及向被告催收租金的具体时间并且原告自愿降低违约金计算标准按日万分之五主张，符合合同约定及法律规定，故本院予以支持被告承担自起诉之日即2019年9月16日起至本判决确定的给付之日止以年租金824925元为基数按日万分之五标准计算的违约金，对原告主张超出该部分的违约金，本院不予支持。关于原告主张的律师费17637元，符合租赁合同约定且被告对该笔费用予以认可并愿意承担该笔费用，故本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告银川市城市建设投资控股有限公司与被告宁夏万家优鲜连锁超市有限公司于2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告宁夏万家优鲜连锁超市有限公司于本判决生效后三十日内搬离并向原告银川市城市建设投资控股有限公司交还银川市金凤区康居C区西侧大门口营业房，房屋面积2969.17平方米； 三、被告宁夏万家优鲜连锁超市有限公司于本判决生效后十日内支付原告银川市城市建设投资控股有限公司房屋租金524320元并按照每日2260元租金标准向原告支付自2019年8月22日至实际交还之日止的房屋占有使用费及自起诉之日即2019年9月16日起至本判决确定的给付之日止以年租金824925元为基数按日万分之五标准计算的逾期付款违约金； 四、被告宁夏万家优鲜连锁超市有限公司于本判决生效后十日内支付原告银川市城市建设投资控股有限公司律师费17637元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费10176元，减半收取计5088元，由被告宁夏万家优鲜连锁超市有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。 审判员  常云超 二〇一九年十二月十五日 书记员  汪 娟 附：相关法律法规解释条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。