山东省威海市文登区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1003民初3833号 原告：张某1，男，1964你那8月20日出生，汉族，住山东省桓台县。 原告：张某2，男，1966年6月19日出生，汉族，住山东省桓台县。 原告：张某3，女，1991年1月28日出生，汉族，住山东省桓台县。 原告：张某4，女，1963年6月4日出生，汉族，住山东省桓台县。 原告：张某5，女，1963年4月4日出生，汉族，住山东省桓台县。 原告：张某6，女，1971年10月1日出生，汉族，住山东省桓台县。 委托诉讼代理人：温江鸿、王启云，山东文楷律师事务所律师 被告：毛某，女，1947年7月21日出生，汉族，住。 被告：代某，女，1969年7月21日出生，汉族，住威海市南海新区。 被告：张某7，男，1969年2月20日出生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：王者严，山东阔海大地律师事务所律师。 原告张某1、张某2、张贤平、张某5、张某6与被告毛某、威海祥惠置业有限公司、第三人威海金岸房地产开发有限公司、威海金廷物业服务有限公司继承纠纷一案，本院于2018年7月24日立案受理，后本院于2018年12月2日作出（2018）鲁1003民初3567号民事判决书，原告提起上诉，威海市中级人民法院于2019年6月10日作出（2019）鲁10民终661号民事裁定书，裁定发回重审，本院于2019年6月21日依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。庭审中，因张贤平于诉讼中去世，本院依法追加其继承人张某4、张某3作为本案的原告参加诉讼。原告申请撤回对威海祥惠置业有限公司、第三人威海金岸房地产开发有限公司、威海金廷物业服务有限公司的起诉，本院予以许可。原告申请追加代某、张某7作为本案的被告参加诉讼，本院亦予以许可。原告张某1、张某2、张某4、张某3、张某5、张某6之委托诉讼代理人温江泓、王启云，被告毛某、代某、张某7之委托诉讼代理人王者严到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某1、张某2、张某4、张某3、张某5、张某6向本院提起诉讼请求：一、依法确认位于威海市产系张登科、毛某的夫妻共同财产；二、依法判决上述房产不低于十二分之五的份额归原告所有；三、鉴于毛某有隐匿遗产的行为，应依法判决相应减少被告毛某的继承份额；四、诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：2017年1月29日，原告父亲张登科因病去世，原告在文登收拾张登科的遗物时发现，张登科自书的文字中反映出在威海全球候鸟度假地购置了房产。原告多次询问被告毛某，但毛某始终否认在全球候鸟度假地与张登科购有房产，后经调查发现，2013年7月5日张登科通过自己的建设卡账户分别向威海市光耀房地产开发有限公司（后变更为威海金岸房地产开发有限公司）转款296226.50元，向威海光耀物业服务有限公司（后变更为威海金廷物业服务有限公司）转款59224元，2013年7月8日向威海金岸房地产开发有限公司转定金15000元，另向售楼处交付定金现金5000元，定金合计20000元。共交付房款375450.50元，用于购买威海市威海市泽头镇全球候鸟度假地93号1单元201室房产。威海金岸房地产开发有限公司向毛某出具了购买上述房产的收款收据，但原告调查的内容仅限于此。2018年原告通过诉讼得知，2015年5月4日，毛某与祥惠公司签了一份全球候鸟度假地成交信息变更登记表，将房号变更为86-1-203室。张登科去世后，2017年2月28日，毛某与祥惠公司又签了一份成交信息登记表，将86-1-203室房产的购房人变更为其女婿张某7。2017年6月7日，张某7与威海祥惠置业有限公司签订了《商品房买卖合同》。张登科、毛某购买93-1-201室房产时，系在他们的夫妻关系存续期间，属于夫妻共同财产。后毛某将93-1-201房产变更为86-1-203房产，86-1-203房产仍属于张登科、毛某的夫妻共同财产。张登科去世后，原告可继承该房产十二分之五的份额，但在张登科去世后，毛某利用其女儿代某、女婿张某7于全球候鸟度假地代理销售房产的身份，未经其他继承人同意，伙同张某7将86-1-203房产的购房人由毛某变更为张某7，其目的九十不让原告继承该套房产中属于张登科的那部分遗产。毛某私自变更购房人的行为，未经张登科其他继承人的授权，属于无权处分，而且毛某的行为构成隐匿财产的行为，严重侵害了原告的合法权益，依法应相应扣减被告毛某对张登科遗产的继承份额。故诉至法院，请求判如所请。 被告毛某、代某、张某7辩称，张登科、毛某夫妇初到南海的时候没有房子居住，被告代某购买的阳光海岸6号楼2单元104室已经装修，可以直接住人，张登科、毛某就居住在上述房屋中，该房屋由被告代某购买，张登科、毛某没有支付任何款项。而张登科、毛某的确也想购买一处房屋，新购买的住房需要装修，需要很长时间才能入住，所以张登科当时与被告代某协商将阳光海岸6号楼2单元104室换给张登科夫妇，而本案诉争的全球候鸟度假地86号1单元203室归代某、张某7所有，这也是张登科在其见证遗嘱中没有提及本案诉争房屋的缘由，故请求法院驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：张登科与荣爱兰系夫妻，二人育有子女五人，即原告张某1、张某2、张贤平、张某5、张某6。荣爱兰于2005年1月6日因病去世。××××年××月××日张登科与被告毛某登记结婚，2014年3月31日协议离婚，后又于2016年5月16日复婚。2017年1月29日张登科去世。张贤平与张某4系夫妻，二人育有一女即张某3。张贤平于2019年去世。 张登科、荣爱兰在桓台县职业中等专业学校共有坐落于建设街104号院内7号楼1-201室房屋一套，2005年7月该房退还桓台县职业中等专业学校，折价63719.43元。2004年8月1日张登科与桓台县职业中等专业学校签订《房屋买卖合同》一份，约定张登科购买桓台县职业中专1号楼2单元一层东户，购房款148000元，付款办法：2004年10月12日前支付房款40000元；最后一次房款支付日期为2005年8月1日前，房屋竣工交付使用，支付剩余房款。2005年8月1日桓台县职业中等专业学校向张登科出具收取购房款148000元的收据。 2005年8月11日，张登科作为甲方，张某5、张某1、张某2、张贤平、张某6作为乙方，签订《关于债权、债务及房屋权属处分协议》一份，协议约定：一、张登科于2005年8月1日以前因购置位于桓台县建筑工程学校院内1号楼中单元一楼东户，面积113平方米楼房一处，借其无子女现金55000元（其中张某513000元，张某112000元，张某214000元，张贤平3000元，张某613000元），双方确立以上的债权、债务，张登科可根据今后的经济状况酌情归还，但是不确定具体的还款时限，张登科在不主动归还的情况下，各子女不得讨要，此债务如果张登科生前未足额还清或者全部未还，待张登科百年之时，由其住宅楼房作价后，从中支付55000元；二、位于桓台县建筑工程学校院内住宅楼一处，权属由张登科所有，张登科百年之时，乙方各子女分割此房按照继承法相关法律规定解决；三、张登科生前五子女不得放弃赡养义务，其百年之时，五子女承担送终义务；四、此协议是处理张登科与其各子女之间纠纷的唯一依据，不得私自更改、变动和附加；五、此协议一式六份，各方当事人各持一份。 2007年1月12日桓台县房产管理局出具了桓台县房权证索镇镇字第××号房屋所有权证，所有权证显示：张登科为房屋所有权人，毛某系共有人。2013年2月20日，张登科以750000元的价格将上述房屋出卖。 2013年9月，原告张某5、张某6、张某1、张某2、张贤平、被告毛某与张登科达成协议一份，协议约定：建校一号楼二单元101房现已出售，自2004年秋借用子女款至今八年，双方协议双倍返还如下：毛某（现老伴）75000元×2=15000元张某513000元×2=26000元张某613000元×2=26000元张某112000元×2=24000元扣借款条5000元=19000元张某214000元×2=28000元扣借条壹万元=18000元张贤平3000元×2=6000元扣借条柒仟元归还壹仟元事后赠给伍仟元剩余款张登科本人老来自由支配75万-26万=49万-5仟=485000当事人张登科证明人张瑞卿。原告张某5、张某6、张某1、张某2、张贤平、被告毛某在协议各对应款项后签字捺印。 2011年代某与威海万嘉房地产开发有限公司签订《认购协议书》一份，约定代某购买万嘉阳光海岸6号楼2单元104室，房款322228元。2011年代某先后交房款5000元、10000元、80000元、40000元、151723元、35505元、194元，合计322422元，2012年代某交燃气初装费、报警器费3150元。 2014年11月19日被告毛某与威海万嘉房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于阳光海岸小区8号楼2单元104室房屋，合同载明：毛某已于2011年11月19日付清总房款322034元，合同落款的买受人处签有张登科、毛某的名字。2014年该房屋房权证、土地证登记为张登科、毛某按份共有。 2013年7月5日张登科向威海光耀房地产开发有限公司（现更名为威海金岸房地产开发有限公司）汇款两笔296226.50元、59224元，2013年7月8日，张登科再次汇款15000元。2013年7月5日被告毛某与威海光耀房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告毛某购买坐落于泽头镇全球候鸟度假地93号1单元201室，价款312525元。同日毛某与威海光耀物业服务有限公司签订《装修协议》，约定威海光耀物业服务有限公司为毛某装修泽头镇全球候鸟度假地93号1单元201室，价款59224元。2015年5月4日，毛某与祥惠公司签了一份全球候鸟度假地成交信息变更登记表，将房号变更为86号1单元203室，并将该房屋变更登记至张某7名下。 2015年8月27日，张登科在文登泽库法律服务所立书面遗嘱一份，遗嘱载明：我根据现在的情况（我与毛某已办理离婚手续，但我与毛某决定近日办理复婚手续，以方便我们以后互相照顾），我自愿将我拥有百分之五十的股份，变更后我有百分之百的股份，位于小观镇万嘉阳光海岸居民小区**楼**（原有百分之五十股份的毛某已承诺自愿放弃其所有权，产权全部归张登科所有，近日双方共同办理房产变更手续），房权证号：文房权证南海新区字第××号、20××34号，做如下处分，特立遗嘱：因我三子两女，故等我百年（死亡）后，将我位于小观镇万嘉阳光海岸居民小区6号楼104室（房权证号：文房权证南海新区字第××号、20××34号）的房屋，由我配偶毛某及赡养我，给我养老送终的子女按份平均继承，如毛某及我的子女不给我养老送终的将无权继承，给我养老送终的将全部继承该房产，与他人无关，恐后无凭，特立此遗嘱。立遗嘱人：张登科，接受遗嘱人：毛某，现场见证人：张纪丰、张传凤。 本院认为，本案争议的焦点为张登科、毛某与代某、张某7有无将泽头镇全球候鸟度假地93号1单元201室、小观镇万嘉阳光海岸居民小区6号楼104室两处房屋进行了互换。2013年张登科通过出售桓台县房屋得款485000元，张登科向威海光耀房地产开发有限公司、物业公司转账支付房款及装修款370450.5元，并由毛某签订商品房买卖合同，约定被告毛某购买坐落于泽头镇全球候鸟度假地93号1单元201室。故上述房屋应归张登科、毛某所有。而位于系由被告代某签订认购协议书，约定房款322228元，而全部房款也是由被告代某于2011年交纳，故上述房屋应归被告代某所有。 原告虽未提交房屋互换协议，但结合2014年万嘉阳光海岸6号楼104室的房屋买卖合同由毛某、张登科签订，张登科、毛某未交纳该房屋的房款，该房屋亦由毛某、张登科实际居住使用，张登科在遗嘱中对该房屋进行了处分，而未涉及泽头全球候鸟度假地房屋，故原告主张张登科、毛某与代某、张某7将两处房屋进行了互换，有高度盖然性，本院予以采信。故位于泽头镇全球候鸟度假地的房屋93号1单元201室应归代某、张某7所有，后毛某将房号变更为86号1单元203室，变更后的房产亦应归代某、张某7所有，原告要求确认泽头镇全球候鸟度假地的房屋86号1单元203室为张登科、毛某的夫妻共同财产、不低于十二分之五归原告所有、减少被告毛某的继承份额，于法无据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告要求确认泽头镇全球候鸟度假地的房屋86号1单元203室为张登科、毛某的夫妻共同财产、不低于十二分之五归原告所有、减少被告毛某继承份额的诉讼请求。 案件受理费8324元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  汪渤清 人民陪审员  杨茂亮 人民陪审员  慈慎庆 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  丛龙涵