广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0783民初2709号原告：江门市常安典当行有限责任公司，住所地：开平市法定代表人：周朝辉。委托诉讼代理人：甄玩庭，该公司员工。被告：林华锋，男，1976年2月20日出生，汉族，住广东省恩平市。被告：吴健荷，女，1980年9月12日出生，汉族，住广东省恩平市。原告江门市常安典当行有限责任公司(以下简称常安公司)诉被告林华锋、吴健荷典当合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理，原告常安公司法的委托诉讼代理人甄玩庭到庭参加诉讼，被告林华锋、吴健荷传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。常安公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还典当借款本金30万元；2、判令被告支付两被告从2018年11月15日起至还清款日止，按年利息率24%计算的利息（其中暂计至2019年6月20日为4360元）；3、请求判令原告对被告抵押的不动产（广东省恩平市）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告林华锋与吴健荷是夫妻关系，2018年8月15日，两被告向原告典当借款用于经营生意业务，原告与被告签订《房地产抵押典当合同》与《房地产抵押合同》，合同约定：借款金额30万元，借款期限为2018年8月15日至2019年2月14日；为保证原告利益，被告自愿将广东省恩平市恩城新平北路3号鳌峰御庭桂花阁xx房为原告设定抵押权，计息为月综合费率1.5%；逾期还款付息，违约金按每天按欠款的1‰计算。原被告均在合同上盖章或签名确认，当天到房产部门办理抵押登记手续，原告向被告发放30万元典当借款。被告借款期间仅支付至2018年11月14日止的典当综合费用，期满后，借款本金及从2018年11月15日起的综合费用、逾期违约金分文未付。原告催告未果，故提起本案诉讼。林华锋、吴健荷未作答辩。原告常安公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告林华锋、吴健荷没有提交证据。被告林华锋、吴健荷经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，经庭审核证，原告提交的证据(1、原告《营业执照》复印件、《典当经营许可证特种行业许可证》复印件、《典当经营许可证》复印件、法定代表人身份证复印件各一份；2、被告的身份证、户口簿、结婚证复印件各一份；3、《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》；4、《当票》、《借款借据》、交易回单复印件；5、《房地产权证》；6、《不动产登记证明》；7、恩平市不动产登记查询结果原件两份)真实合法，且与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月15日，被告林华锋、吴健荷为借款人(甲方)、原告常安公司为贷款人(乙方)签订一份《房地产典当借款合同》，约定甲方因资金周转需要，将其自有的坐落恩平市恩城新平北路3号鳌峰御庭桂花阁xx房的房屋作抵押，向乙方典当借款300000元；典当期限自2018年8月15日起至2019年2月14日止，每月典当综合费率为当金的1.5%（即人民币4500元）；若期限届满，甲方未能续当，应在期满5天前向乙方提出续当申请，经乙方同意，甲方付清各项费用后，可办理续当，续当后合同继续有效，典当借款期限顺延到续当期满日止；若期限届满，甲方既不赎当又不续当，属于违约，甲方要承担合同的当金本息、相关费用及逾期违约金，相关费用包括乙方因实现合同债权产生的律师费、诉讼费，逾期违约金自逾期日起每天按欠款余额的1‰计算，计至原告追回被告所欠当金本息及相关费用止等。被告林华锋、吴健荷在《房地产典当借款合同》上“借款人(甲方)签章”处签名，原告常安公司在“贷款人(乙方)签章”处加盖其印章，法定代表人一栏有周朝辉的签名。同日，常安公司为甲方与林华锋、吴健荷为乙方签订一份《房地产抵押合同》，约定乙方愿意将坐落恩平市恩城新平北路3号鳌峰御庭桂花阁xx房的房产抵押给甲方，作为向甲方借款(借款金额30万元)的还款付息担保；担保范围包括全部主债权及综合费用、相关费用、违约金和实现抵押权的费用等。签订合同当日，原告常安公司出具了当票给被告林华锋，并按林华锋、吴健荷指定账户汇付了典当借款300000元。2018年8月16日，涉案抵押物恩平市恩城新平北路3号鳌峰御庭桂花阁xx房办理了抵押权登记，抵押权人为常安公司，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为300000元。2018年11月1日林华锋、吴健荷向常安公司支付了2018年8月15日至2018年11月14日的典当综合费13500元。常安公司经催讨未果，遂提起本案诉讼。本院认为，原告常安公司与被告林华锋、吴健荷签订《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》，是双方真实意思表示，原告常安公司签发了当票，并支付了当金300000元给被告林华锋，双方之间典当借款关系依法成立，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告签订的《房地产典当借款合同》约定“典当期限自2018年8月15日起至2019年2月14日止，每月典当综合费率为当金的1.5%（即人民币4500元）；若期限届满，甲方未能续当，应在期满5天前向乙方提出续当申请，经乙方同意，甲方付清各项费用后，可办理续当，续当后合同继续有效，典当借款期限顺延到续当期满日止；若期限届满，甲方既不赎当又不续当，属于违约，甲方要承担合同的当金本息、相关费用及逾期违约金，相关费用包括乙方因实现合同债权产生的律师费、诉讼费，逾期违约金自逾期日起每天按欠款余额的1‰计算，计至原告追回被告所欠当金本息及相关费用止等”，本案法庭辩论结束时(2019年12月12日)止，典当期限已届满，林华锋、吴健荷仅向常安公司支付2018年8月15日至2018年11月14日的典当综合费13500元(按每月1.5%计算)，显然，林华锋、吴健荷未能在约定的期限内续当，应视为绝当，其行为已构成违约，应当承担违约的民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告常安公司请求被告偿还当金300000元，事实清楚，理据充分，本院予以支持。关于利息的问题。原告常安公司与被告林华锋、吴健荷签订的《房地产典当借款合同》约定“典当期限自2018年8月15日起至2019年2月14日，每月典当综合费率为当金1.5%（即人民币4500元）；若期限届满，甲方(林华锋、吴健荷)既不赎当又不续当，属于违约，甲方要承担合同的当金本息、相关费用及逾期违约金；相关费用包括乙方(常安公司)因实现本合同债权产生的律师费、诉讼费；逾期违约金自逾期日起每天按欠款余额的1‰计算，计至乙方追回甲方所欠当金本息及相关费用止。”该条款实为约定林华锋、吴健荷逾期还款的违约责任，而常安公司请求林华锋、吴健荷支付利息(逾期违约金)主动调整计算标准降低为按年利率24%计算，不违反法律规定，应予允许。涉案利息应以本金30万元为基数，从2018年8月15日起至还清款项之日止按年利率24%计算。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告林华锋、吴健荷以其所有的房产作为向原告常安公司典当抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告常安公司对该典当房屋依法享有抵押权。根据合同约定，被告林华锋、吴健荷在续当期限届满后5日内，既不赎当又不续当，应视为绝当，原告常安公司有权为实现债权行使典当物抵押权。故原告常安公司主张其对被告林华锋、吴健荷的典当债权对典当房屋享有优先受偿权，依法有据，本院予以确认。被告林华锋、吴健荷经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林华锋、吴健荷应自本判决生效之日起十日内偿还当金300000元及利息(以300000元为基数，从2018年11月15日起至款项清偿之日止按年利率24%计算)给原告江门市常安典当行有限责任公司；二、原告江门市常安典当行有限责任公司对被告林华锋、吴健荷坐落恩平市恩城新平北路3号鳌峰御庭桂花阁xx房的房屋在本案债权范围内依法享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费6454元（原告常安公司已交纳），由被告林华锋、吴健荷负担。原告常安公司预交的一审案件受理费6454元由本院予以退回；被告林华锋、吴健荷应向本院补缴一审案件受理费6454元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长 司徒艺贞人民陪审员 陈 彩 媚人民陪审员 陈 洁 敏二〇一九年十二月十三日书 记 员 黄 剑 雄