宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初14003号原告:李某1，住宁夏回族自治区。委托诉讼代理人：李某2，宁夏永合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某3，系原告父亲。被告:陈某，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：李某4、王某，宁夏方和圆律师事务所律师。原告李某1与被告陈某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李某2、李某3，被告委托诉讼代理人李某4、王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、依法确认解除租赁合同通知有效并解除原被告之间的商铺租赁合同；2、依法判令被告承担违约责任向原告支付违约金3万元；3、依法判令被告向原告退还银川市金凤区宝湖海悦嘉园10号楼1-4号承租房；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年原告购买宁夏长城集团房地产开发有限公司开发的的位××区商铺，该公司工作人员马某、韩佳琪提出可以帮助原告对外招租出租该房屋，数日后二人称已经联系了一位叫陈某的承租户，原告提出需要与承租人面谈租赁事务，但马某、韩佳琪称陈某不在银川，无法面谈，但是租赁条款已协商完毕，并向原告提供了陈某已签字的商铺租赁合同，合同约定：租赁期限为十年，自2017年12月12日至2028年6月11日，其中2017年12月12日至2018年6月11日为免租期；租期内租金标准为每年12万元，其中承租人于进场前支付2017年12月12日至2018年12月11日期间的租金6万元，2018年12月12日前一个月内支付2018年12月12日至2019年6月11日租金6万元；自2019年6月12日起为年付租金，每12个月为一个交租期，承租人应在每个交租期届满30天前支付下一个交租期的年租金；承租人应在签订合同时向出租人交纳履约保证金1万元；合同并约定不得迟延支付租金、擅自歇业、擅自转租和分租，否则出租方有权单方解除合同；合同约定履行过程中发生争议，可向租赁物所在地人民法院诉讼解决。合同签订后，被告并未按期向原告支付租金，在原告的催促下才得知，被告根本未将承租房屋用于自己经营使用，更谈不上开门营业，而是在未通知原告的情况下将房屋转租他人使用从中谋取差价利益，被告的行为已经违反合同约定，根据合同约定原告有权解除合同。但被告在合同中未留存住址和联系方式，原告欲与被联系商谈租赁过程中的问题，但苦于无法与之联络，无法向其送达解除租赁合同通知书，联系当初签订合同时的中间人马某、韩佳琪，但是二人拒不提供联系方式，而被告在合同首页中留存的身份证号同样也是虚假的，致使原告无法向被告直接送达解除合同通知书。2018年9月原告获悉被告在银川市金凤区人民法院有诉讼案件，被告在起诉状中提供地址为“广东省深圳市××区”，遂以此地址通过快递方式向被告邮寄解除租赁合同通知书，但查无此人被退回邮件，无奈之下原告通过报纸公告的方式向被告送达解除合同通知书，解除合同的效力已实际产生，为了妥善解决房屋租赁过程中出现的纠纷，现原告根据《民事诉讼法》的规定诉至法院，请求支持原告诉讼请求维护其合法权益。被告辩称，针对原告第一项诉请，应当全部予以驳回。在原告要求确认解除其发的租赁通知有效，根据法律规定，通知发出时即发生效力。其要求解除原被告签订的行为与主张的相违背，两项诉请不能并存。不符合民事诉讼法第119第三款规定，依法应驳回。被告不存在违约行为，原告无权单方提出解除，无权要求支付违约金。原告明知占有使用房屋实际承租人为刘某等，被告并未占有使用该房屋，不应对原告进行返还的行为。因此，原告上述请求程序上不合法，实体上不合理，请求法庭依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证,对于双方无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据本院认证如下:原告提交证据原、被告商铺租赁合同、被告转租商铺租赁合同、2019宁01**民初9193号民事判决书，以上证据真实性本院予以采信，证明目的不予采信；解除商铺租赁合同通知书、ems邮寄回单、ems邮件送达回执、报纸公告，以上证据不能有效达到其证明目的，本院不予采信。被告提交证据转账记录、聊天记录微信截屏及音频资料、授权委托说、商品房租赁合同，以上证据合法、有效、形成有效证据链，本院予以采信。根据当事人提交的证据及当庭举证、质证，本院认定事实如下：2017年12月12日，原、被告签订《商铺租赁合同》，原告将位于宝湖海悦嘉园10号楼01-04部分商铺租与被告，建筑面积426平方米，租期自2017年12月12日起至2028年6月11日止。在租期内原告同意被告以任何形式转租或分租该商铺。租期后被告拥有优先续租权。发生下列情形之一，视为被告严重违约，原告有权解除本合同：…被告擅自转租、分租…。合同签订后，原告依约交付房屋，现被告依约支付房屋租金至2020年6月11日。2018年3月12日，被告陈某与案外人刘某、周某签订《商铺租赁合同》，约定刘某、周某租赁被告陈某位于宝湖海悦嘉园10号楼03-04部分商铺，建筑面积约300平方米。租期自2018年3月12日起至2023年6月11日止。2019年5月15日，原告在新消息报刊登《通知》：“陈某：本人与你于2017年12月12日签订位于银川市××区部分商铺租赁合同，因你未按期交付租金，根据合同约定，请你自见报之日起5日内与我联系解决未尽事项，逾期后果自负。”2019年8月26日，原告向被告以EMS特快专递邮寄《解除商铺租赁合同通知书》，未妥投。同年9月10日，原告再次在新消息报刊登《通知》：“陈某：你与本人签订的银川市××区部分商铺租赁合同，因你擅自转租及逾期支付租金，已违反双方合同相关规定，按约定该合同已解除，因你所留地址错误，也未留联系方式，无法正常向你送达解除合同通知，现向你公告送达解除商铺租赁合同通知书。请你于登报之日起五日内与我联系，逾期后果自负。”另查明，2017年12月12日，李某3（委托人）授权马某、韩佳琪（被委托人），因工作繁忙，不能亲自办理宁夏银川市××区综合商品房的租赁相关手续，特委托马某、韩佳琪作为我的合法代理人，全权代表我洽谈并办理租赁的所有事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。委托期限自签字之日起至上述事项办完为止。再查明，案外人马某证实对于涉案房屋转租事宜原告委托代理人李某3在签署合同前便知晓并同意涉案房屋可以转租、分租。涉案合同由原告及其委托代理人李某3提供并先行签署合同，后被告签字完成合同的签订。本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应依约履行合同。涉案《商铺租赁合同》由原告提供，合同内关于转租、分租约定相互冲突，但原告委托代理人李某3委托案外人马某处理一切宝湖海悦嘉园项目10号楼综合商品房的租赁事宜，案外人马某亦证实涉案合同签署前原告其委托代理人李某3对涉案房屋允许转租、分租事宜均知晓，涉案合同应认定为允许转租、分租，且被告已足额支付涉案房屋租赁费，原告公告解除合同的两次理由均不一致，被告并不存在违约情形，原告诉请确认解除租赁合同通知有效并解除原被告签订的商铺租赁合同、被告承担违约金3万元、退还涉案房屋，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：驳回原告李某1的全部诉讼请求。案件受理费275元，由原告李某1负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 翟志强 二○一九年十二月十五日书记员 于 楠附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。