广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初1262号 原告：中国银行股份有限公司桂林分行，住所地广西桂林市象山区中山中路**。 负责人：曹耀锋，该行行长。 委托诉讼代理人：程进宝，广西君健律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘满玉，广西君健律师事务所律师。 被告：刘富强，男，瑶族，1975年8月17日出生，住广西恭城瑶族自治县。 被告：段雪香，女，汉族，1977年12月10日出生，住广西恭城瑶族自治县。 被告：刘洋，男，瑶族，2001年11月1日出生，住广西恭城瑶族自治县。 原告中国银行股份有限公司桂林分行（以下简称中国银行）与被告刘富强、段雪香、刘洋借款合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人程进宝到庭参加了诉讼。被告刘富强、段雪香、刘洋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求判令：1、解除原告与被告于2006年9月20日签署的《楼宇抵押借款合同》（编号：2006年桂中银零房贷字第××号）；2、被告向原告偿还贷款本金69285.46元（其中，拖欠本金4753.61元、未到期本金余额64531.85元）、应收利息1675.61元、拖欠本金罚息94.71元、应收利息罚息30.27元（利息及罚息按上述《楼宇抵押借款合同》约定暂计至2019年2月20日，此后按上述约定计算至被告还清全部借款本息之日止），并向原告支付律师代理费3554元（如发生二审、执行，费用另计），以上合计74640.05元；3、原告对位于桂林房屋依法处分所得价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案全部诉讼费用及相关费用。事实与理由：2006年9月4日被告共同向原告出具《个人购房借款申请表》、《声明》、《承诺书》，向原告申请借款128000元，承诺被告逾期还款时，自愿将所购房屋抵押给原告归还借款，自己自行解决必须的住房。并自愿共同归还借款。2006年9月5日，被告共同向原告出具《借款申请人声明》、《承诺书》，声明保证按时足额偿还贷款本息，并承诺三人自愿共同归还原告的借款。2006年9月20日，原告与被告共同签订《楼宇抵押借款合同》（编号：2006年桂中银零房贷字第××号），约定：被告向原告借款人民币128000元，用于支付被告购买位于桂林房屋的购房款，贷款期限240个月，每月12日为还款日，采用等额本息的还款方式，被告使用所购房屋对所贷款项提供抵押担保，担保范围为《贷款抵押合同》项下被告的全部债务。被告违约的应承担原告由此支付的律师费，并约定了利息的计算方式，等等。2006年9月6日，原告依约向被告指定的银行账户支付了全部借款。2011年6月22日，就被告所购房屋办理了抵押登记，原告为抵押权利人。被告取得贷款以后的一段时间内，尚能依约履行了还款义务，但自2018年7月起，被告未能依约按期向原告归还借款本息。截止2019年2月20日，被告已逾期8期。因原告多次催告均无果，原告于2019年2月11日向被告送达了《解除合同通知书》。现原告为维护自身合法权益，故诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告刘富强、段雪香、刘洋未到庭，未答辩。 结合全案证据，本院确认以下法律事实： 2006年9月20日，原告作为贷款人，被告刘富强、段雪香、刘洋作为借款人和抵押人，双方签订一份《楼宇抵押借款合同》（编号：2006桂中银零房贷字第××号）。合同约定：被告向原告贷款128000元用于购买位于桂林房屋；贷款期限20年，贷款期限从贷款发放日起240月；本合同项下人民币贷款利率按货款发放中国人民银行颁布的利率执行，当前月利率为4.845‰。乙方未按期偿还贷款形成逾期，甲方将按中国人民银行规定计收逾期贷款利息，逾期贷款利息按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%，按日计收罚息；甲方对乙方未按本合同约定用途使用的借款在违约期间每日按万分之五计收罚息；经甲方催告，乙方在期限内仍未纠正其违约行为，或乙方的违约行为已使甲方不能实现其合同目的的，要求丙方承担担保责任或承让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。2006年9月6日，原告依被告申请向指定的银行账户发放了贷款128000元。2011年6月22日，原告就本案所涉抵押物位于桂林房屋办理了抵押登记，并取得他项权证。2018年7月开始，三被告出现逾期还款的情况，截止2019年2月20日，三被告共拖欠原告贷款本金69285.46元、利息1675.61元、拖欠本金罚息97.71元、应收利息罚息30.27元。原告多次向三被告催收，三被告均未能履行还款义务。2019年2月11日，原告向三被告发出《解除合同书》，但未见被告签收该邮件。2019年5月23日，原告与广西君健律师事务所签订一份《民事委托代理合同》，委托该所律师代理本案法律事务，原告已支付律师服务费1777元。 另查明，被告刘富强与被告段雪香系夫妻关系，被告刘洋系被告刘富强的儿子，签订本案所涉的《楼宇抵押借款合同》时，被告刘洋尚未成年，被告刘富强、段雪香作为其法定监护人，向原告出具承诺书，代被告刘洋办理银行按揭手续。 本院认为，被告刘富强、段雪香作为被告刘洋的法定监护人为购买住房代理被告刘洋办理购房贷款，该民事行为是有益于被监护人的民事行为，应认定为合法有效。三被告向原告提出贷款申请，双方签订《楼宇抵押借款合同》约定各自的权利义务，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告刘富强、段雪香、刘洋与原告签订合同后，原告已依约履行了发放贷款义务，但被告刘富强、段雪香、刘洋未按照合同约定的还款方式履行还款义务，其行为已构成合同约定的违约，符合约定解除合同的条件。原告曾向三被告发出解除合同的通知书，但未送达至三被告，现原告起诉要求解除与被告刘富强、段雪香、刘洋签订的《楼宇抵押借款合同》，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中国人民银行关于人民币货款利率有关问题的通知》第三条规定：“关于罚息利率问题，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%……”原告要求被告刘富强、段雪香、刘洋偿还尚欠的借款本息亦符合法律规定，故被告刘富强、段雪香、刘洋应偿还原告截止2019年2月20日，被告刘富强、段雪香、刘洋共拖欠原告贷款本金69285.46元、利息1675.61元、拖欠本金的罚息94.71元、应收利息的罚息30.27元，其后利息、罚息、复利按照合同约定继续计算。 原告要求对位于桂林房屋依法处分所得价款享有优先受偿权。本院认为，被告刘富强、段雪香、刘洋自愿以其名下房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现实现抵押权的条件已成就，原告主张就抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。 原告为本案支出律师代理费1777元，原告诉请要求被告按照其与广西君健律师事务所签订的《民事诉讼委托代理合同》约定的3554元支付律师费损失，本院认为应以原告实际已经支付的律师代理费为准，故被告刘富强、段雪香、刘洋应向原告支付为实现债权而支出的律师代理费1777元。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司桂林分行与被告刘富强、段雪香、刘洋签订的编号为：2006桂中银零房贷字第××号的《楼宇抵押借款合同》； 二、被告刘富强、段雪香、刘洋应偿还原告中国银行股份有限公司桂林分行截止2019年2月20日拖欠的贷款本金69285.46元、利息1675.61元、拖欠本金的罚息94.71元、应收利息罚息30.27元（2019年2月20日以后的利息、罚息及复利以本金69285.46元为基数按《楼宇抵押借款合同》约定的计算标准计付至偿还完毕借款之日止）； 三、被告刘富强、段雪香、刘洋应支付原告中国银行股份有限公司桂林分行为本案所支出的律师费用1777元； 四、原告对被告刘富强、段雪香、刘洋名下位于桂林房屋（房屋他项权证号：灵川县房他证灵川镇字第按**）依法处分所得的价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 上述判决义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，权利人可在本判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案收取案件受理费1666元、公告费300元，共计1966元（原告均已预交），由被告刘富强、段雪香、刘洋承担1950元，其余16元由原告中国银行股份有限公司桂林分行承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1666元［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  文 雯 人民陪审员  吴球保 人民陪审员  陈春燕 二〇一九年十二月十日 书 记 员  刘 涛