山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初1914号 原告：潍坊银行股份有限公司，驻山东省潍坊市奎文区胜利东街5139号，统一社会信用代码91370000165448866L。 法定代表人:郭虎英，董事长。 委托代理人：齐敏，该单位职工。 委托代理人：李祖新，该单位职工， 被告：任爱红。 被告:山东亨德融资担保有限公司，驻山东省潍坊市高新区福寿东街以北北海路以东（福海花园小区沿街房商东10号），统一社会信用代码91370700696875226K。 法定代表人：于桂宁，经理。 被告：潍坊家豪置业有限公司，驻山东省潍坊市奎文区民生街以南、文化路以西盛世豪廷濠景苑9号楼，统一社会信用代码913707057720848659。 法定代表人：陈凌，经理。 原告潍坊银行股份有限公司诉被告任爱红、山东亨德融资担保有限公司、潍坊家豪置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潍坊银行股份有限公司委托代理人齐敏、李祖新到庭参加了诉讼。被告任爱红、山东亨德融资担保有限公司、潍坊家豪置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告潍坊银行股份有限公司诉称：2013年5月27日被告任爱红由被告山东亨德融资担保有限公司、潍坊家豪置业有限公司提供连带责任保证从原告处办理贷款324000元，借款期限为2013年5月27日至2033年5月26日，借款的年利率为7.86%。被告任爱红以名下房产提供抵押担保。原告如约发放了借款。但被告任爱红未按约定按时偿还贷款本息，原告宣布借款提前到期。请求判令：1.被告任爱红偿还原告2013年0521第0056号《个人购房借款及保证/抵押合同》项下借款本金230950元及利息15881.96元（含复利、罚息，截至2019年11月21日，之后利息按合同约定计算至实际给付之日）；2.原告对被告任爱红抵押的房产享有优先受偿权3.被告山东亨德融资担保有限公司、潍坊家豪置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.被告承担本案的诉讼费用。 被告任爱红、被告山东亨德融资担保有限公司、潍坊家豪置业有限公司均未作答辩。 经审理查明：2013年5月23日，原告与被告任爱红、山东亨德融资担保有限公司签订2013年0521第0056号《个人购房借款及保证/抵押合同》，载明被告任爱红向该行借款324000元用于向潍坊家豪置业有限公司购买盛世豪庭濠景苑10号楼1111号，期限自2013年5月27日至2033年5月26日，实际放款日与约定日期不一致的，以借款凭证上记载的日期为准，合同年利率为7.86%，按月计息，逾期罚息年利率为执行利率上浮50%，对被告任爱红不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期罚息利率计收复利，贷款发放方式为付入指定账户，还款方式为按月等额本金还款。被告任爱红以所购房产提供抵押担保（后办理预售商品房抵押权预告登记），抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用等，后原告办理了抵押登记。被告山东亨德融资担保有限公司为该笔借款提供连带责任保证，保证担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用等，保证期间为贷款到期之次日起两年，原告宣布借款提前到期的为提前到期之次日起两年；主债权既有人的担保又有物的担保的，不论物的担保是由保证人还是第三人提供，原告均有权要求借款人或任意保证人、抵押人、出质人承担担保责任，担保人之间无先后顺序。合同第二十八条约定，借款人一个月未按规定归还贷款本息，原告有权提前收回已发放的贷款本息及相关费用。 2012年12月22日，原告与被告潍坊家豪置业有限公司签订《最高额保证合同》，约定被告潍坊家豪置业有限公司向原告提供最高额保证，保证主债权为2012年12月22日至2016年12月22日，在人民币10000000元范围内，原告依据其与购买盛世豪庭濠景苑10号楼商品房办理按揭贷款的客户签订的全部本外币合同、银行承兑协议等授信业务和天以及其他文件而享有的债权，保证方式为连带责任保证，保证范围为包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用等，保证期间为贷款到期之次日起两年，原告宣布借款提前到期的为提前到期之次日起两年。 2013年5月28日，原告如约向被告任爱红发放贷款324000元。后被告任爱红未按约定还款，原告宣布借款全部提前到期。截至2019年11月21日，被告任爱红尚欠2013年0521第0056号《个人购房借款及保证/抵押合同》项下借款本金230950元、利息（含罚息、复利）15881.96元。 上述事实有原告提供的《个人购房借款及保证/抵押合同》、预售商品房抵押权预告登记证、《最高额保证合同》、借款凭证、发放明细、欠本息证明、欠款明细及当事人当庭陈述在案为证。 本院认为：被告任爱红、山东亨德融资担保有限公司、潍坊家豪置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩，依法应承担可能对其不利的法律后果。 原告与被告任爱红、山东亨德融资担保有限公司签订的《个人购房借款及保证/抵押合同》以及与被告潍坊家豪置业有限公司签订的《最高额保证合同》均依法成立合法有效，各方均应按照约定履行合同义务。 原告如约将贷款324000元发放给了被告任爱红，被告任爱红未按约定还款，原告有权按合同约定宣布借款提前到期并要求清偿。原告提供的欠款明细载明截至2019年11月21日，被告任爱红尚欠2013年0521第0056号《个人购房借款及保证/抵押合同》项下借款本金230950元、利息（含罚息、复利）15881.96元，故原告要求被告任爱红偿还上述欠款本息及之后利息的诉讼请求，本院依法予以支持。 《个人购房借款及保证/抵押合同》中约定被告任爱红以房产提供抵押担保，但只办理了预售商品房抵押权预告登记尚未办理正式抵押登记，故原告确认对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。 原告在保证期间内主张权利，主张的债权均在保证范围内，被告山东亨德融资担保有限公司应按照《个人购房借款及保证/抵押合同》约定承担保证责任，故原告要求被告山东亨德融资担保有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。 原告在保证期间内主张权利，主张的债权均在保证范围内，且主张的主债权未超出《最高额保证合同》约定的主债权数额，被告潍坊家豪置业有限公司应按照合同约定承担保证责任，故原告要求被告潍坊家豪置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦依法予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零五条、第一百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告任爱红于判决生效之日起十日内偿还原告潍坊银行股份有限公司2013年0521第0056号《个人购房借款及保证/抵押合同》项下借款本金230950元及利息15881.96元（含复利、罚息，截至2019年11月21日，之后利息按照合同约定计算至实际清偿之日）； 二、被告山东亨德融资担保有限公司、潍坊家豪置业有限公司对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告任爱红追偿； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4977元，案件申请费1746元，均由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李 霞 人民陪审员  刘凤敏 人民陪审员  夏春霞 二〇一九年十二月十日 书 记 员  刘 哲