渭南市临渭区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0502民初3444号  原告（反诉被告）：王娟峰，女，1981年11月19日出生，汉族，居民，住西安市临潼区，现住西安市临潼区。委托诉讼代理人：樊志军，陕西泰普律师事务所律师。被告（反诉原告）：渭南宏帆商业管理有限公司，住所地陕西省渭南市临渭区（市住房服务公司）。法定代表人：李**，系董事长。委托诉讼代理人：周瑜，重庆华问律师事务所律师。原告（反诉被告）王娟峰诉被告（反诉原告）渭南宏帆商业管理有限公司（下称“渭南宏帆公司”）场地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王娟峰未到庭，其委托诉讼代理人樊志军到庭参加了诉讼；被告（反诉原告）法定代表人李**未到庭，其委托诉讼代理人周瑜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）王娟峰诉称，1、判令解除王娟峰与渭南宏帆公司2018年12月18日签订的《场地有偿使用管理合同》；2、判令渭南宏帆公司返还履约保证金13200元及经营质量保证金2000元；3、判令渭南宏帆公司支付王娟峰实际经营损失101939.4元；4、判令渭南宏帆公司支付违约金8800元，上列第1、2、3、4项合计为125939.4元；5、本案诉讼费2819元由渭南宏帆公司承担。事实与理由：2018年12月18日，王娟峰与渭南宏帆公司签订了《场地有偿使用管理合同》，约定渭南宏帆公司同意王娟峰在A馆二层东侧摆放扭蛋机、剪刀机等11台游戏机，租期为12个月，场地管理费按季某某结算，合同签订时王娟峰支付履约保证金13200元及经营质量保证金2000元，场地管理费游戏机每月每台400元。合同签订后王娟峰如约支付了上述费用。该合同王娟峰签字后，渭南宏帆公司一直未给王娟峰。王娟峰支付2018年12月21日至2019年3月31日11台的场地管理费18040.11元。2018年12月21日王娟峰游戏机进场运营。2019年1月22日，渭南宏帆公司突然停电，游戏机无法正常运行，并提出让王娟峰的全部游戏机搬至A馆三层。当时渭南宏帆公司招商时，王娟峰看好的就是二层，如果是三层，王娟峰就不会和渭南宏帆公司签订本合同，王娟峰坚决不同意搬至3层，自2019年1月22日至31日，渭南宏帆公司多次停电威胁王娟峰，王娟峰为减少损失只好按照渭南宏帆公司的意思先将游戏机搬至商场3层，继续和渭南宏帆公司协商，但王娟峰搬至三层后，渭南宏帆公司又无故多次停电，造成王娟峰游戏机无法运营。2019年1月23日，渭南宏帆公司自己写了一份《场地有偿使用管理合同》交给王娟峰，该合同上甲方有渭南宏帆公司公章和授权人签字，乙方也有签字和手印，但并非王娟峰本人的签字和手印，是渭南宏帆公司制作的虚假合同。王娟峰认为，2018年12月18日双方签订的《场地有偿使用管理合同》合法有效，系双方意思的真实表达，渭南宏帆公司擅自变更场地、肆意停电、伪造合同已经构成根本违约，王娟峰有权要求渭南宏帆公司解除合同，退还保证金，赔偿经营损失，故王娟峰诉至法院。被告（反诉原告）渭南宏帆公司辩称，王娟峰于2018年12月21日至2019年1月22日临时使用2楼场地，渭南宏帆公司在与王娟峰在2019年1月23日达成一致，签订《场地有偿使用管理合同》真实有效。王娟峰交纳渭南宏帆公司的费用为场地管理费和履约保证金，并未明确场地位置，王娟峰实际使用渭南宏帆公司场地正常开展经营活动，王娟峰按照《场地有偿使用合同》(2019年1月23日)约定交纳履约保证金和经营质量保证金。王娟峰2O19年1月22日自行将设备摆放合同约定位置时至今日，渭南宏帆公司工作人员在电话征得王娟峰同意后代其签署合同，王娟峰在合同履约期间对此并无异议，双方形成事实合同关系。渭南宏帆公司己按照合同约定完成义务，不对王娟峰经营盈亏承担任何责任。王娟峰在签订的合同约定场地位置经营至今，仅缴纳2018年l2月21日—2019年3月31日期间场地管理费14813.33元，期间电费一直未缴纳。自2019年4月1日至今场地管理费和电费，经渭南宏帆公司多次催收，王娟峰仍未缴纳，已属王娟峰违约。王娟峰在渭南宏帆公司合同约定场地位置摆放设备，正常开展经营活动，在经营过程中的短暂停电属渭南宏帆公司场地施工整改，在整改期间存在安全隐患，依据合同约定渭南宏帆公司有权采取避险措施，且王娟峰一直未向渭南宏帆公司缴纳电费，渭南宏帆公司不承担赔偿责任。综上所述，王娟峰违约，渭南宏帆公司不承担赔偿责任。被告（反诉原告）渭南宏帆公司反诉称，1、请求解除王娟峰和渭南宏帆公司2018年12月18日、2019年1月23日签订的两份《场地有偿使用管理合同》；2、请求王娟峰支付渭南宏帆公司解除合同前欠付租金15399.91元（租金按每日146.67元计算至2019年8月7日止）、违约金1094.22元、欠付电费982.8元（自2018年12月21日至2019年6月30日止）；3、请求判令王娟峰支付因违约导致合同解除的违约金8800元；4、请求判令王娟峰立即腾空位于渭南市临渭区XX路XX广场XX馆XX楼临时位点处的租赁场地，返还给渭南宏帆公司，并按每日146.67元标准支付自合同解除之次日起至实际腾空之日止的占用费；5、请求王娟峰承担反诉诉讼费用255元。事实与理由：2018年12月，渭南宏帆公司就“宏帆广场”的商业开始对外招商，王娟峰表示愿意租赁场地开展经营扭蛋机、娃娃机、剪刀机活动。2018年12月18日，双方对租金、租赁期、支付时间、违约金等条款达成一致意见，但租赁场地的具体位置，当时王娟峰向渭南宏帆公司提出要租赁A馆二楼通道，并在《场地有偿使用管理合同》上签字后交由渭南宏帆公司。渭南宏帆公司表示可以暂定A馆二楼，但考虑到项目经营整体的规划，具体位置可能会有调整，须渭南宏帆公司确认后再予以明确，以最终渭南宏帆公司返还给王娟峰的合同为准。王娟峰按合同约定向渭南宏帆公司支付了保证金及第一季某某（即2018年12月21日至2019年3月31日）的租金后，随即开始进场经营。至此，双方达成合同关系的合意，租赁关系于2018年12月18日成立。后渭南宏帆公司出于对商业的经营体规划考虑，拟将王娟峰租赁的场地位置调整至原场地的三楼，该调整也符合合同约定。渭南宏帆公司于2019年1月22日告知了被告该调整情况，并通知其与渭南宏帆公司签订最终合同。王娟峰接到通知后便于2月1日将全部设备搬至三楼并继续正常经营。租赁期间，王娟峰未按照合同约定按期支付租金、电费等相关费用。经渭南宏帆公司多次催要，王娟峰依然未履行付款义务。根据合同约定，因王娟峰未按期缴纳租金的行为已经构成根本违约，渭南宏帆公司有权单方解除合同，要求王娟峰将租赁场地腾空并返还给渭南宏帆公司，并要求承担相应违约责任。原告（反诉被告）王娟峰针对渭南宏帆公司的反诉请求辩称，双方只签订过2018年12月18日的合同，2019年1月23日并未签订合同。其他辩称意见同起诉状意见。庭审中，王娟峰提交2018年12月18日的《场地有偿使用管理合同》、专用收款收据、场地收益统计，证明王娟峰已经按照合同约定支付了履约保证金、质量保证金、一季某某场地管理费及王娟峰实际经营损失为101939.4元；王娟峰提交2019年1月23日《场地有偿使用管理合同》，证明该合同系伪造，应承担违约责任及相应法律后果。渭南宏帆公司对以上证据中场地收益统计不认可，认为与租赁合同没有直接因果关系，且系王娟峰单方提供，没有事实及法律依据。另外，渭南宏帆公司陈述了2019年1月23日合同的形成过程，承认合同中王娟峰的签名系公司工作人员代签。渭南宏帆公司对王娟峰提供的其他证据都予以认可。渭南宏帆公司就王娟提交2018年12月18日和2019年1月23日两份《场地有偿使用管理合同》、专用收款收据2张、微信聊天记录、《工作联系函》、场地管理费催缴函、律师交涉函、快递单及物流跟踪信息，证明双方达成合同合意后，双方完成合同约定权利义务，后渭南宏帆公司向王娟峰催收场地管理费及电费。王娟峰对2018年12月18日《场地有偿使用管理合同》、专用收款收据2张、场地管理费催缴函、律师交涉函、快递单及物流跟踪信息真实性予以认可，但认为场地管理费催缴函、律师交涉函是在王娟峰起诉后才向其送达的；对2019年1月23日《场地有偿使用管理合同》不予认可，认为其未在该份合同上签字，是渭南宏帆公司伪造的，对微信聊天记录和《工作联系函》不认可，认为与本案无关。经审理查明，2018年12月8日，渭南宏帆公司（甲方）向王娟峰（乙方）提供了《场地有偿使用管理合同》，约定甲方将位于陕西省渭南市XX广场XX号【临时点位】场地提供给乙方，乙方用于经营【扭蛋机、娃娃机、剪刀机共11台】品牌使用；租赁期自2018年12月21日至2019年12月20日；场地管理费为400元/月，支付方式为按季某某支付，首期场地管理费应于本合同签订后5个工作日内支付，应缴场地管理费为18040.11元，后续场地管理费在本期使用期间开始前10个工作日前支付；乙方向甲方支付保证金为13200元，合同终止后，乙方无任何违约行为，乙方提前3个月申请退铺，从撤场当天后3个月，该保证金应无息退还给乙方；乙方支付甲方2000元作为质量保证金；乙方在场地使用过程中必须自行安装独立电表，电费按甲方核定电量计算，乙方在收到甲方电费通知单后即日向甲方支付上期电费；合同第四条第15款约定，“场地使用期限内，如因突发事件、领导参观、消防安全隐患以及因甲方或本项目经营整体规划调整或因国家有关文件（如消防）规定等原因，甲方有权要求乙方暂停使用场地或调整场地位置（场地使用期限不作调整）。必要时可要求乙方撤离出场并终止合同，场地管理费据实结算，且甲方不因此承担任何违约责任”。合同第五条还约定了违约责任，具体为：第1条，乙方逾期支付场地管理费等费用的，每逾期1日，需按欠付费用的1%向甲方支付违约金，逾期达5日的，甲方有权解除本合同；第3条，乙方出现其他任何违约行为，每逾期1日，乙方需按场地管理费总额的1%向甲方支付违约金，逾期达7日的，甲方有权解除本合同；第4条，乙方违约导致本合同解除（包括甲方行使合同解除权）的，乙方已支付的场地管理费及履约保证金不予退还，乙方除应支付甲方相当于2个月场地管理费的违约金外，还应当赔偿甲方因此遭受的损失。最后，合同第八页附A馆二层平面图一张，标注了王娟峰租赁区域。当日，王娟峰签订上述《场地有偿使用管理合同》后，交给渭南宏帆公司，并于当日向渭南宏帆公司缴纳了履约保证金13200元、质量保证金2000元及2018年12月21日至2019年3月31日期间的场地管理费18040.11元。后王娟峰于2018年12月21日进场经营。现渭南宏帆公司主张2019年1月22日通知王娟峰签订最终合同，王娟峰未到场，口头表示愿意搬至三楼，渭南宏帆公司工作人员代王娟峰签署了2019年1月23日的《场地有偿使用管理合同》后归档。2019年1月23日合同记载的2018年12月21日至2019年3月31日应交场地管理费为14813.33元，渭南宏帆公司称2018年12月18日合同计算有误；2019年1月23日合同第八页附件平面图是三楼指定临时点位，渭南宏帆公司称是调整后的临时点位。合同履行期间，渭南宏帆公司以整体规划调整为由通知王娟峰将使用场地移至渭南宏帆广场A管三楼，王娟峰按照渭南宏帆公司指定将机器搬至三楼后，认为应降低场地管理费，双方协商未果，发生争议。另查明，王娟峰于2019年2月1日将扭蛋机、娃娃机、剪刀机11台全部搬至三楼指定临时点位后，认为三楼的场地管理费应该少于二楼的场地管理费。双方协商未果，王娟峰在2019年3月31日之后便未缴纳过场地管理费及其他费用。2019年6月11日，渭南宏帆公司向王娟峰发送了《关于“娃娃机”逾期未缴纳场地管理费的催缴函》，载明“自2019年4月1日至今，贵司仍未缴纳下季某某场地管理费用13200元，电费491元，共计13691.4元。”2019年6月14日，王娟峰诉至本院，诉讼期间，渭南宏帆公司提起反诉，并于2019年7月9日向王娟峰送达了催缴函及律师交涉函。庭审中，王娟峰和渭南宏帆公司均同意解除2018年12月18日的《场地有偿使用管理合同》。本院认为，关于王娟峰使用渭南宏帆公司渭南宏帆广场临时点位经营11台扭蛋机、娃娃机、剪刀机事宜，双方于2018年12月18日达成合意后，王娟峰于当日签署了渭南宏帆公司提供的《场地有偿使用管理合同》，并按照合同约定履行了支付履约保证金、质量保证金、及第一季某某场地管理费的义务。渭南宏帆公司也按照合同约定向王娟峰提供了位于渭南宏帆广场A馆二楼临时点位，王娟峰于2019年12月21日进场经营。此时，渭南宏帆公司虽未在合同上加盖印章，但双方已经按照约定履行了合同主要权利义务。依据《合同法》三十七条之规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。因此，本案双方场地有偿使用合同自2018年12月18日成立，双方应当按照合同约定全面履行自己的权利和义务。至于合同履行期间，渭南宏帆公司以整体规划调整为由让王娟峰将使用场地移至三楼，从本案合同性质出发，位置变更属于合同内容的重大变更。虽然渭南宏帆公司提供的合同中有关于位置调整的明确约定，但本案渭南宏帆公司所谓的整体规划调整原因仅是由于二楼有与王娟峰同类经营的其他商家，并非整体规划调整。王娟峰就变更位置和降低场地管理费提出异议后，鉴于渭南宏帆公司的优势地位，才将其经营机器搬至三楼指定位置。由此可见，双方就合同约定场地变更事宜并未重新达成合意。审理中，渭南宏帆公司也自认其提供的2019年1月23日的《场地有偿使用管理合同》是在王娟峰填写的合同基础上变更了附件内容，为了存档，与王娟峰沟通后，让其工作人员代签了王娟峰签名与捺印。但王娟峰否认此节，因此渭南宏帆公司提供的2019年1月23日《场地有偿使用管理合同》，并非当事人真实意思表示，应属无效，双方应当按照2018年12月18日《场地有偿使用管理合同》全面履行各自权利和义务。就本案双方提出解除合同一节。本诉原告王娟峰和反诉原告渭南宏帆公司均提出解除双方签订的《场地有偿使用管理合同》的诉讼请求，庭审中双方也均同意解除该合同，故双方2018年12月18日签订的《场地有偿使用管理合同》可以解除。但审理中双方均未提供证据证明起诉前已向对方送达了解除合同的通知，故本院确认双方解除合同的时间应以王娟峰提起民事起诉后，民事起诉状送达至渭南宏帆公司之日（即2019年7月2日）为准。合同解除后，王娟峰应腾空位于渭南市临渭区XX路XX广场XX馆XX楼临时位点处的11台扭蛋机、娃娃机、剪刀机，将场地返还给渭南宏帆公司。渭南宏帆公司请求按每日146.67元标准支付自合同解除之次日起至实际腾空之日止的占用费，双方签订合同中并未进行约定，因此，没有事实及法律依据。故渭南宏帆公司的该项请求无诉的基础，本院不予支持。就本诉原告王娟峰主张返还履约保证金、质量保证金及反诉原告渭南宏帆公司主张王娟峰支付合同解除前欠付场地管理费，并腾空使用场地的请求。依据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。故合同解除后，王娟峰为履行合同而缴纳的履约保证金13200元、质量保证金2000元，渭南宏帆公司应予以退还，而王娟峰欠付的合同期内场地管理费也应当予以补交，并腾空使用场地。至于王娟峰提出的搬至三楼后应当降低场地管理费的说法双方未协商一致，且王娟峰未提交事实及法律依据，故不予支持。自2018年12月18日至2019年7月2日期间，王娟峰实际使用渭南宏帆公司场地6个月零16天，场地管理费共计28746.08元（400元/月/台×6个月×11台+13.33元/天/台×16天×11台），扣除王娟峰已交的18040.11元场地管理费，王娟峰应补交渭南宏帆公司场地管理费10705.97元。就渭南宏帆公司主张王娟峰支付欠付电费3125.2元一节，渭南宏帆公司仅提供了催缴信息予以证明，并未提供其他证据证明应缴电费金额，因此，应承担举证不能的法律后果。综上，结合本案情况，王娟峰缴纳的履约保证金13200元折抵欠付场地管理费10705.97元后，渭南宏帆公司应返还王娟峰4494.03元。就本诉原告王娟峰主张的实际经营损失及违约金一节。王娟峰提供前期经营收入作为实际经营损失的证据，但王娟峰经营的扭蛋机、娃娃机及剪刀机的经营收入实际上与商场环境、商场营销手段、服务品质、经营品牌本身等诸多因素有关。王娟峰提供的场地变化前后收入对比不是造成实际经营损失的直接证据，其还应提供其他证据证明实际经营损失，否则承担举证不能的法律后果。另外，王娟峰主张的相当于2个月场地管理费的违约金，依据的是合同中约定的乙方（王娟峰）违约导致合同解除，乙方应承担的违约责任。该合同并未约定王娟峰享有主张违约金的权利，王娟峰该项请求同样没有诉的基础，故本院对王娟峰主张违约金的诉讼请求不予支持。就反诉原告渭南宏帆公司主张的欠付场地管理费违约金1094.22元及王娟峰违约导致解除合同的违约金8800元一节。均系王娟峰逾期支付场地管理费的违约行为导致，因此，渭南宏帆公司该两项诉讼请求系对违约责任的重复主张。另外，从该合同约定的违约金责任条款来看，合同仅约定了王娟峰的违约情形及违约责任，并未约定渭南宏帆公司的违约情形及违约责任，明显显失公平。且合同系渭南宏帆公司提供，其以优势地位约定了对王娟峰明显不利的条款，因此主张王娟峰承担违约责任的请求，本院应不予支持。综上所处，依据《中华人民共和国合同法》第三十七条、第六十条、第七十七条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）王娟峰与被告（反诉原告）渭南宏帆商业管理有限公司2018年12月18日签订的《场地有偿使用管理合同》于2019年7月2日解除；二、原告（反诉被告）王娟峰于本判决生效之日起十日内腾空位于渭南市临渭区XX路XX广场XX馆XX楼临时位点处的11台扭蛋机、娃娃机、剪刀机，将场地返还给被告（反诉原告）渭南宏帆商业管理有限公司。三、被告（反诉原告）渭南宏帆商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告王娟峰）履约保证金及质量保证金共4494.03元；四、驳回原告（反诉被告）王娟峰及被告（反诉原告）渭南宏帆商业管理有限公司的其余诉讼请求。本案案件受理费2819元，由王娟峰承担2000元，渭南宏帆商业管理有限公司承担819元。反诉受理费255元，由王娟峰承担55元，渭南宏帆商业管理有限公司承担200元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。    审 判 长     邓卫民  审  判  员      赵红艳  人民陪审员      屈亚梅   二〇一九年十二月十二日   书 记 员    张  君 1