包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0204民初4256号 原告：王**，男，1985年9月15日出生，住内蒙古自治区包头市。 被告：包头市青山区幸福商城业主委员会。 负责人：田晓青。 第三人：田晓青，男，1965年6月15日出生，住内蒙古自治区包头市。 原告王**与被告包头市青山区幸福商城业主委员会(以下简称“幸福商城业委会”)、第三人田晓青委托合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王**到庭参加诉讼。被告幸福商城业委会、第三人田晓青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王**向本院提出诉讼请求：1.判令被告和第三人按照幸福商城某号商铺购房价12%的标准，向原告支付2013年6月15日至2016年6月14日期间商铺租金13410元，以购房价13%的标准向原告支付2016年6月15日-2017年2月14日期间商铺租金12007元（两项所欠商铺租金合计25417元）；2.判令被告和第三人按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期租金的利息5053元；3.本案诉讼等相关费用由被告及第三人承担。事实和理由：2003年7月30日，原告的父亲王某某（已于2015年11月12日去世，身份证号码XXXX）从某公司购买了包头市青山区某商铺，购房价138540元，并于2010年7月22日取得《房屋所有权证》，2016年1月27日房屋过户至原告名下。 2013年5月8日，王某某与被告签订《授权委托书》，约定王某某委托被告代为协商铺位出租、代为与承租方签订租赁合同，代为收取租金并转交王绪文；租金标准为第一、二、三年按购房价12%收取，第四、五、六年按购房价13%收取，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次。2013年3月19日，被告代表王某某与包头市某公司（以下简称“某公司”）签订了《房屋租赁合同》。合同约定，租赁必须履行先付后租的原则，租金从起租日起按半年支付，有道公司未按合同要求的付租日期后15个工作日内支付租金，每逾期一天，承担违约金1000元/天，延付60天不交纳租金，被告有权解除合同。上述租赁合同签订后，王某某按约向被告交付了案涉商铺。根据被告出具的收据复印件及银行凭证可以证明自2013年6月起，某公司已经支付给被告及第三人10284287.36元，而被告和第三人仅于2013年6月15日至2015年4月21日分几次向原告交付租金36465元。 2017年2月14日，被告及第三人签署了授权委托书，被告委托业主赵某某、李某、叶某某、任某某、刘某某收取2017年2月15日以后的商场租金，从2017年2月15日起商场产生的工人工资、水、电、暖气费、消防、垃圾处理费、三楼办公室租金等费用由上述5人共同监管支付。 第三人系被告的主任，是幸福商城一切经济往来唯一的经办人，也是租金收取和发放的唯一管理人，是幸福商城的实际控制人，所以第三人有不可推卸的责任。截至目前，被告已拖欠租金超过60日，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告幸福商城业委会未作答辩。 第三人田晓青未作陈述。 本院经审理认定事实如下：原告为证明其主张提交如下证据1.2003年7月30日，王某某与某公司签订的《商品房买卖合同》，证明王某某购买了位于包头市××区商铺，购房款总计138540元。2.王某某（委托人）与被告（受托人）于2013年5月8日签订的《授权委托书》，约定王某某委托被告代为协商包头市青山区某号商铺出租事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一、二、三年按购房价的12%收取，第四、五、六年按购房价13%收取……，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。3.被告与某公司签订的《房屋租赁合同》及某公司向幸福商城业委会付款的明细、收据、凭证等复印件，证明幸福商城业委会与有道公司之间的租赁合同履行到2016年2月2日，某公司向第三人(含田某某一张)账号支付了租金，被告收到某公司的租金。4.2016年4月1日，幸福商城业委会与某超市万易店签订的《租赁合同》复印件、幸福商城平面图及授权委托书。原告在幸福商城平面图中划出其商铺的具体位置，案涉商铺在某超市租赁合同范围内。该合同约定，某超市万易店租赁幸福商城一楼北区场地，租赁期间从2015年3月12日至2023年3月11日等。授权委托书载明：原幸福商城业主委员会委托产权业主赵某某、李某、叶某某、任某某、刘某某收取2017年2月15日以后的商场租金；从2017年2月15日起商场产生的工人工资、水、电、暖气费、消防、垃圾处理费、三楼办公室租金等费用由上述5人共同监管支付，特此授权，授权单位包头市幸福商城业主委员会（在授权单位处加盖包头市青山区幸福商城业主委员会的公章），2017年2月14日。5.原告在包商银行开立的存折，存折明细载明：2015年1月28日其账号存入8312元，2016年4月21日其账号存入3215元，证明其收到的部分租金11527元。另外，被告及第三人于2014年7月13日支付租金7700.87元，在旧存折中载明。6.公证书、户口簿、死亡注销证明、房屋所有权证，上述证据的主要内容为：王某某与原告系父子关系。王某某于2015年11月12日因交通事故去世。案涉商铺系王某某与其配偶杨某某的夫妻共同财产，王某某的第一顺序继承人仅有杨某某与原告二人，案涉商铺的一半已由原告继承，另一半杨某某自愿无偿赠与原告，原告自愿接受赠与。案涉商铺的所有权于2016年1月27日登记至原告名下。 本院于2017年12月26日作出的（2017）内0204民初3610号民事判决书查明及认定事实如下： 1.2013年3月19日，某公司与被告签订《房屋租赁合同》，承租幸福商城1-2层商铺，租赁期限为2013年3月23日起至2023年6月22日共计10年。该合同实际履行期间截至2016年2月2日。 2.被告与某超市万易店于2016年4月1日签订了为期8年的租赁合同，且田晓青认可幸福商城一楼有部分商铺仍在经营的事实，亦认可其管理商场至2017年2月15日。 包头市中级人民法院于2019年9月25日作出的（2019）内民终1633号民事判决书认定：某超市万易店租用幸福商城商铺期间的租金已经支付给幸福商城业委会的主任田晓青。此外，幸福商城业委会是幸福商城业主的自治管理机构，没有独立的账号。在田晓青担任幸福商城业委会主任期间，负责幸福商城业委会的日常管理以及商城租赁合同的签订和租金的收取。案涉某公司、某超市万易店租赁幸福商城的租金均转入田晓青个人账户，然后再由田晓青向各业主支付租金。田晓青作为实际收取并负责管理和向出租业主支付租金的幸福商城业委会负责人，应当对幸福商城业委会的上述债务承担连带清偿责任。 另查明，原告所有的某商铺在某超市万易店租赁范围内，且原告收取了2017年4至6月某超市万易店支付的租金。 原告陈述，按照《授权委托书》的约定第一、二、三年每年租金是房价的12%，即16624.8元，第四、五、六年年租金是购房价的13%，即18010.2元。2013年6月15日至2016年6月14日期间的租金应为49874.4元，扣减已支付的19227.87元，未支付租金数额为30647元，2016年6月15日-2017年2月14日期间租金应为12007元，未支付租金数额也为12007元。2013年6月15日至2016年6月14日期间欠付租金的利息原告主张从2016年6月15日开始计算。 本院认为，王某某与被告签订的《授权委托书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。王某某作为委托人依照《授权委托书》的约定将其所有的商铺交付受托人即被告代为出租，被告应当按照委托人的指示收取租金并转交。王某某去世后，案涉的商铺作为遗产由原告继承，该商铺所涉权利及义务应由原告承继。依照《授权委托书》的约定，2013年6月15日至2016年6月14日期间的租金应为49874.4元，扣减3个月免租期的租金4156.2元及已支付的19227.87元，被告未支付租金数额为26490.33元。原告仅请求被告支付其截至2016年6月14日拖欠的租金13410元，因该期间的租金有道公司已经支付给被告，故原告的该项请求具有事实和法律依据。原告购买的某商铺在某超市租赁范围之内，且在某超市万易店租用商铺期间的租金已经支付给被告的主任田晓青。原告主张被告应向其支付2016年6月15日至2017年2月14日期间欠付租金12007元本院予以支持。原告主张的利息应当分别以13410元和12007元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率分别自2016年6月15日、2017年7月1日起计算至租金付清之日止符合法律规定，本院予以支持。 此外，幸福商城业委会是幸福商城业主的自治管理机构，没有独立的账号。在田晓青担任幸福商城业委会主任期间，负责幸福商城业委会的日常管理以及商城租赁合同的签订和租金的收取。案涉某公司、某超市万易店租赁幸福商城的租金均转入田晓青个人账户，然后再由田晓青向各业主支付租金。田晓青作为实际收取并负责管理和向出租业主支付租金的幸福商城业委会负责人，应当对幸福商城业委会的上述债务承担连带清偿责任。幸福商城业委会与田晓青未到庭未作答辩，视为其放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果，应当由其自行承担。 综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会、第三人田晓青于本判决生效之日起十五日内连带支付原告王**租金25417元； 二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会、第三人田晓青连带支付原告王**迟延给付租金的利息，分别以13410元和12007元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率分别自2016年6月15日、2017年7月1日起计算至租金付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费562元，减半收取计281元（原告王**已预交），由被告包头市青山区幸福商城业主委员会、第三人田晓青负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  高玲 二〇一九年十二月十二日 书记员  霍慧 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。