山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初2106号 原告:山东和信融资担保有限公司，驻山东省潍坊市经济开发区顺通街11号，统一社会信用代码91370700672205324G。 法定代表人：刘儒新，总经理。 委托代理人：谭庆真，该单位职工。 被告:高飞。 被告：高维福。 被告：王国兰。 被告：山东鲁发置业有限公司，驻山东省潍坊市潍城区长松路69号，统一社会信用代码91370702660168319Y。 法定代表人：周龙华，董事长。 委托代理人：张小保，山东英拓律师事务所律师。 原告山东和信融资担保有限公司诉被告高飞、高维福、王国兰、山东鲁发置业有限公司追偿权纠纷一案，本院受理后依法由组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东和信融资担保有限公司委托代理人谭庆真及被告山东鲁发置业有限公司委托代理人张小保到庭参加了诉讼，被告高飞、高维福、王国兰经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告山东和信融资担保有限公司诉称，2013年5月15日，原告及被告高飞、山东鲁发置业有限公司与中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行（以下简称“工行奎文支行”）签订了《个人购房借款担保合同》，借款金额332000元用于购房，借款期限240个月，被告山东鲁发置业有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证。原告受被告高飞委托为该笔借款提供连带责任保证。被告高维福、王国兰为反担保人。合同签订后，工行奎文支行向被告高飞发放了贷款。后被告高飞多次未按约还款，原告应银行要求为被告高飞垫付借款本息6313.36元。请求判令：1.被告高飞偿还原告垫付款6313.36元及资金占用费1262.67元（按垫付金额20%计算）；2.被告高维福、王国兰对上述债务承担连带清偿责任；3.被告山东鲁发置业有限公司对第一项确定的债务承担50%的清偿责任；4.四被告承担本案诉讼费用。 被告高飞、高维福、王国兰未作答辩。 被告山东鲁发置业有限公司辩称，《物权法》并未规定承担了担保责任的担保人可以向其他担保人追偿；被告高飞以其所购房产向银行提供了抵押担保，同时有原告为被告的该笔贷款提供连带责任保证，明显属于被担保的债权既有保证又有第三人提供的物的担保的情形，原告自行承担了担保责任后，无权向其他担保人追偿；我方已多次通知被告高飞来办理其购买房屋的房产证，到现在未办理房产证的原因是被告高飞未及时提供符合规定的材料也拒不配合办理产权登记手续，根据我方与被告高飞签订的《潍坊市商品房买卖合同》约定“因买受人未及时提供符合规定的材料和未按要求及时配合办理产权登记手续，以及政府部门办理延迟的原因，出卖人不承担违约责任”，因此我方不应承担担保责任；对于被告高飞的贷款逾期，银行也没有通过任何形式向我方发放贷款逾期催收通知，对于被告的贷款逾期的事实我方并不知情；请法院依法核实房产他项权利证书的办理情况及原告垫付款数额。 经审理查明，原告原名称为“山东和信投资担保有限公司”，2016年1月25日变更为现名称。 2013年5月15日，原告及被告高飞、山东鲁发置业有限公司与工行奎文支行签订了《个人购房借款担保合同》，约定被告高飞向该行借款332000元用于购房，借款期限240个月，执行年利率为基准利率上浮10%，罚息利率为执行利率上浮50%，借款发放方式为付入指定账户；还款方式为按月等额本息还款。原告为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期之日起两年，分期偿还的，保证期间为每期还款日起两年，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权费用。被告山东鲁发置业有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、实现债权费用和其他应付费用，但对抵押房产办理正式抵押手续，银行收到房屋他项权证书后到期的借款人的债务免除保证责任，保证期间为贷款到期之日起两年。被告高飞以所购房产抵押担保，后办理预购商品房抵押权预告登记。合同第三十条约定主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序。 同日，原告与被告高飞签订《委托担保服务合同》，约定被告高飞委托原告为其向工行奎文支行的贷款332000元提供连带责任保证担保。合同第九条约定，原告应贷款人要求为被告高飞垫付后，被告高飞需直接向原告支付垫付的全部款项和垫付次日起的垫付资金占用费（自垫付之日起按垫付金额的日万分之八计算）。 同年6月19日，原告与被告高维福、王国兰签订《反担保保证合同》，约定被告高维福、王国兰为被告高飞提供连带责任保证反担保，保证范围为原告垫付款及资金占用费、实现债权费用等；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。 同年6月19日，工行奎文支行按照约定发放了借款，后被告高飞未按约还款。原告2015年9月30日垫付2274.5元，10月30日垫付2305.11元，2017年1月24日垫付1733.75元，以上三笔共计6313.36元。 上述事实，有原告提供的《个人购房借款担保合同》、预购商品房抵押权预告登记、《委托担保服务合同》、《反担保保证合同》、借款凭证、垫付明细、垫付款凭证及当事人当庭陈述在案为证。 本院认为，被告高飞、高维福、王国兰经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩，依法应承担可能对其不利的法律后果。 原告及被告高飞、山东鲁发置业有限公司与工行奎文支行签订《个人购房借款担保合同》及原告与被告高飞签订的《委托担保服务合同》，与被告高维福、王国兰签订的《反担保保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 工行奎文支行已按约发放贷款，被告高飞未履行按时还款义务，原告向工行奎文支行承担保证责任后，有权向被告高飞追偿。原告提供的垫付凭证能够证明原告为被告垫付贷款本息共计6313.36元，原告要求被告高飞偿还上述垫付款的诉讼请求，本院依法予以支持。原告为被告垫付后被告应及时偿还原告垫付款，并向原告支付因其未及时偿还给原告造成的资金占用费损失，合同约定的计算标准过高，原告自愿按照垫付款金额的20%计算，符合法律规定，本院依法予以支持。 被告高维福、王国兰为反担保人，原告在保证期间内主张权利，且主张的债权均在保证范围内，被告高维福、王国兰应按照《反担保保证合同》对被告高飞上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告高飞追偿。 《个人购房借款担保合同》中虽约定被告高飞以所购房产提供抵押担保，但截至本案法庭调查结束只办理了预购商品房抵押权预告登记而未办理正式抵押登记，抵押权未正式设立，且即便设立也是借款人而非第三人提供物的担保，被告山东鲁发置业有限公司抗辩意见中涉及的是债权既有保证担保又有第三人提供物的担保的情况，与本案无关。被告山东鲁发置业有限公司与被告高飞签订的买卖合同仅约束合同签订双方，对原告无约束力。涉案抵押登记手续未办理完毕，被告山东鲁发置业有限公司应按照合同约定对被告高飞所欠银行贷款本息承担连带清偿责任，即原告与被告山东鲁发置业有限公司同为涉案借款的连带责任保证人，且没有关于保证责任份额的约定，故原告垫付款中向被告高飞不能追偿的部分，被告山东鲁发置业有限公司应向原告支付50%，被告山东鲁发置业有限公司承担责任后，有权向被告高飞追偿。原告要求被告山东鲁发置业有限公司对资金占用费承担50%给付责任没有依据，本院依法不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高飞于本判决生效之日起十日内偿还原告山东和信融资担保有限公司垫付款6313.36元并给付资金占用费1262.67元； 二、被告高维福、王国兰对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告高飞追偿； 三、被告山东鲁发置业有限公司对本判决第一项确定的垫付款6313.36元中不能实现部分向原告山东和信融资担保有限公司承担50%的清偿责任； 四、驳回原告其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李 霞 人民陪审员  郭清玉 人民陪审员  张艳苓 二〇一九年十二月十日 书 记 员  刘 哲