云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0328民初2518号原告：冯粉清，女，汉族，1983年4月8日生，沾益区人，初中文化，住云南省曲靖市沾益区。委托诉讼代理人：邓国礼，云南权仲律师事务所律师。特别授权代理。被告：陆柏云，男，汉族，1976年11月14日生，曲靖市麒麟区人，小学文化，住云南省曲靖市麒麟区。第三人：唐美琳，女，汉族，1986年2月9日生，曲靖市沾益区人，大专文化，个体户，住云南省曲靖市麒麟区。第三人：陈斌，男，汉族，1985年1月25日生，曲靖市沾益区人，大专文化，户籍所在地云南省曲靖市沾益县。原告冯粉清与被告陆柏云、第三人唐美琳、陈斌所有权确认纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯粉清及其委托诉讼代理人邓国礼、被告陆柏云、第三人唐美琳到庭参加诉讼，第三人陈斌经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告冯粉清向本院提出诉讼请求：1、请求确认该房屋的所有权归原告所有；2、判令被告及第三人协助原告办理房屋产权证手续；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年6月16日，唐美琳与广厦房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，购买位于（现称为大为小区）第Ｄ组团第9幢第2单元第14层1404号毛坯房，面积为107.78平方米，总价196080元，并在建设银行沾益支行办理了按揭贷款。2011年5月23日，唐美琳、陈斌与陆柏云签订《房地产经纪买卖合同》，把该房屋以275000元卖给陆柏云，并约定：1、陆柏云扣留2万元，待办到房产证时再支付给唐美琳、陈斌；2、陆柏云付清除2万元的房屋款项时，享有所有权，唐美琳、陈斌无权干涉；3、待办理房屋相关手续时，唐美琳、陈斌应积极协助办理；4、唐美琳、陈斌把该房屋的相关手续材料全部交给陆柏云。按照约定，陆柏云于签订合同当天支付房款201000元，2011年6月2日至2012年6月4日合计支付房款15600元，并于2012年6月11日按云维集团法律事务部要求将房屋按揭55917.83元全额交到大为小区物业管理部，2012年12月12日付2483元，全部房款付清，陈斌与陈金凤出具收条与凭据。2017年5月，陆柏云将该房屋以283800元卖给冯粉清，冯粉清通过转账以及现金的方式将房屋款项结清，陆柏云把唐美琳交给他的该房屋材料全部交给冯粉清，冯粉清于2017年5月装修入住至今。现可以办理房屋的产权证，唐美琳不配合办理产权手续，为此特提起诉讼，请支持原告诉讼请求。被告陆柏云辩称，原告陈述的是事实，没有意见。第三人唐美琳述称，房子是其婚前买的，后通过中介将房屋卖给被告陆柏云，但合同签订后其没有收到任何房款，并且近几年买房的银行贷款都是从我账户上扣款的。该房屋买卖行为不成立。第三人陈斌未作书面答辩。原告冯粉清围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告身份证复印件，证明原告的主体资格。2、房地产经纪买卖合同、凭据2份、收条1份、结婚证复印件1份，证明唐美琳已经把房屋卖给陆柏云，陆柏云已经全额付清了房款，陆柏云对房屋享有所有权。3、房屋转让协议、中国农业银行转账业务客户回执3份、云南省农村信用社结算业务申请书1份、收款收据1份、收条1份，证明陆柏云已经把房屋卖给冯粉清，冯粉清已经支付完全部房款，冯粉清对房屋享有所有权。4、商品房购销合同、个人贷款支付凭证及收据10份、沾益县广厦房地产开发有限公司财务专用收款收据、建设银行存款凭条及取款回执单11份、农村信用社自动提款机客户通知书1份、建设银行提前还款审批表及通知书2份，证明两次房屋交易合同双方都按照合同约定履行义务，支付房款和交付与房屋有关的材料。5、装修许可证1份、物业费及燃气费缴费清单13份、燃气用户用气协议书1份、自2017年-2018年10月期间的物管费缴纳凭证1份、水费缴纳凭证1份、电费缴纳凭证3份，证明冯粉清已经实际居住管理占有该房屋。经质证，被告没有意见，第三人唐美琳没有意见，但提出买房时是以自己的名义办理的银行按揭和公积金贷款，银行按揭是80000元，公积金贷款是60000元，按揭其还了部分，后来银行没有向其催款，经了解银行只是告诉按揭贷款已经还清，自己不清楚是谁还清的，公积金是扣自己个人账户，今年2月份才扣清，缴纳房屋的各种费用小区都是通知自己去缴纳的，水电费的发票自己都有。本院认为，上述证据符合法律规定且能证明原告诉请的事实，本院予以确认并在卷佐证。被告陆柏云除当庭陈述外未提交其他证据。第三人唐美琳围绕其陈述依法提交了以下证据：1、公积金贷款还款明细表1份及公积金贷款结清证明1份，证明公积金贷款都是从其账户中扣划。2、收据2份，证明在办理房产证之前涉及的地基测绘费、补交维修基金费都是其在2019年7月21日缴纳的。3、售房款机打发票1份，金额为195792元，证明本案房屋所有权属于唐美琳。经质证，原告方对第一组证据的真实性、合法性没有意见，不认可关联性，只有贷款金额及期限，不能证明该公积金贷款是支付本案争议的房屋款项，本案争议的房屋房款已经全部付清，第二组证据收据的真实性、关联性、合法性认可，证明目的不认可，收据应由我方领取并交纳费用，唐美琳不履行义务，私自将收据领取，第三组证据不能证明唐美琳的证明目的，房款已由原告付清，唐美琳履行的是协助义务。被告陆柏云无意见。本院对上述证据的真实性、合法性予以采信。第三人陈斌依法提交了以下证据：本院（2013）沾民初字第245号民事判决书，证明涉案房屋在其与唐美琳结婚后已出售。该判决为生效判决，本院予以采信。根据上述当事人的陈述和举证、质证情况，本院确认以下法律事实：第三人唐美琳与第三人陈斌曾系夫妻关系，双方于2009年1月8日登记结婚，于2013年4月16日经本院判决离婚。2008年6月16日，第三人唐美琳与广厦房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，购买位于（现称为大为小区）第Ｄ组团第9幢第2单元第14层1404号毛坯房，面积为107.78平方米，总价款196080元，并在中国建设银行沾益支行办理了按揭贷款，涉案房屋现登记在第三人唐美琳名下。2011年5月23日，第三人唐美琳、陈斌与被告陆柏云签订《房地产经纪买卖合同》，将涉案房屋作价275000元卖给被告陆柏云，约定款清交房，合同第十九条约定：被告陆柏云扣留2万元待办理房屋产权证时再支付给第三人唐美琳、陈斌，被告陆柏云付清余款255000元时享有房屋所有权，唐美琳、陈斌无权干涉，唐美琳、陈斌把涉案房屋的相关手续材料全部交给陆柏云，办理房屋相关手续时，唐美琳、陈斌应积极协助办理。合同签订后，被告陆柏云当天支付房款201000元，第三人唐美琳、陈斌将涉案房屋的相关手续材料及钥匙交给被告陆柏云，被告陆柏云占有涉案房屋。后被告陆柏云陆续支付房款，于2012年12月12日付清全部房款，第三人陈斌及其母亲陈金凤出具收条给被告陆柏云。2017年5月，被告陆柏云将涉案房屋作价283800元转卖给原告冯粉清，原告冯粉清支付部分房款后随即装修涉案房屋。2017年9月2日，原告冯粉清通过转账以及现金支付的方式将涉案房屋款项付清，双方并于2017年9月3日签订《房屋转让协议》，确认原告冯粉清已付清全部房款，被告陆柏云已把涉案房屋现有材料及单据全部交给原告冯粉清，房屋转让前的债务由被告陆柏云负责，且陆柏云须协助冯粉清完善涉案房屋一切手续，约定协议经双方签字确认生效。原告冯粉清、被告陆柏云（陆尚美）在协议上签字。2017年10月，原告冯粉清入住涉案房屋至今。近期，涉案房屋具备办理产权相关手续条件，原告冯粉清要求被告陆柏云、第三人唐美琳、陈斌协助办理涉案房屋产权相关手续发生争执，原告冯粉清遂诉至本院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案被告陆柏云与第三人唐美琳、陈斌签订的《房地产经纪买卖合同》、原告冯粉清与被告陆柏云签订的《房屋转让协议》不违反法律规定，系双方当事人真实意思表示，成立并生效，应予以保护，且对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告陆柏云按照合同约定已向第三人陈斌支付全部房屋价款，第三人唐美琳、陈斌亦将涉案房屋交付被告陆柏云，原告冯粉清按协议约定已向被告陆柏云支付全部房屋价款且实际入住至今，当事人均已完成合同约定的主要义务，原告冯粉清请求确认涉案房屋的所有权归其所有并要求被告及第三人协助办理涉案房屋产权手续的请求符合法律规定，予以支持。第三人唐美琳辩解其没有收到涉案房屋价款房屋买卖合同不成立的理由与本案查明的事实不符，其辩解不成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认坐落于曲靖市沾益区（现称为大为小区）第Ｄ组团第9幢第2单元第14层1404号房屋由原告冯粉清所有。二、被告陆柏云及第三人唐美琳、陈斌于本判决生效后十五日内按照房管部门的规定，协助原告冯粉清办理曲靖市沾益区（现称为大为小区）第Ｄ组团第9幢第2单元第14层1404号房屋的产权相关手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告陆柏云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员  陈梅二〇一九年十二月二十六日书记员  陶丹