广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初4591号 原告：巫雪红，女，1982年12月2日出生，壮族，住址：广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：秦宝云，广西广来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘家瑜，广西广来律师事务所实习人员。 被告：广西建昌置业开发有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道**航洋国际城**楼**，统一社会信用代码：91450100593242821B。 法定代表人：黄燕，董事长。 被告：广西建昌置业开发有限公司来宾分公司，住所地：来宾市兴宾区桂中大道与迎宾路交叉口西北角建昌·水岸新都12号楼101，统一社会信用代码：91451300052700797E(1-1)。 法定代表人：梁玉宏，总经理。 原告巫雪红与被告广西建昌置业开发有限公司（以下简称建昌公司）、广西建昌置业开发有限公司来宾分公司(以下简称建昌来宾分公司)商品房销售合同纠纷一案，本院2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人秦宝云到庭参加诉讼,被告建昌公司、建昌来宾分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《建昌·御景城购房定单》以及《建昌·御景城购房合同》；2.判令被告返还原告购房首付款95207元；3.判令被告向原告双倍返还购房定金20000元；4.判令被告返还原告可视对讲费、办理房产证费2600元；5.判令被告赔偿原告利息损失6599元（利息计算方式为：以105207元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算，从2018年5月31日计至购房首付款支付完毕时止，现暂计至2019年9月25日的利息为8966元）；6.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2018年5月19日，原告与被告签订一份《建昌·御景城购房定单》，约定被告将其开发建设位于来宾市华侨投资区华侨横一路与华侨纵六路交叉西南角“建昌·御景城”小区6栋5层01号房出售给原告，房屋建筑面积为120.12m2，折后建面单价为3489.90元/m2，折后总价为419207元。原告向被告支付10000元定金等。原告在签订定单的同时已向被告支付10000元定金。2018年5月31日，原告与被告签订了一份《建昌·御景城购房合同》，按《建昌·御景城购房合同》约定，购买建昌·御景城小区6栋5层01号房。同日，原告向被告支付了购房首付款95207元及可视对讲费、办理房产证费2600元。原告在合同签字并按合同约定支付相关款项后，被告置业顾问告知购房合同没有加盖公章，需要返回公司盖公章，购房合同择日提供。之后，原告多次要求被告提供购房合同，被告拒不提供。原告听其他人说，建昌·御景城小区很多楼房在出售前已抵押或已出售给他人，经原告向被告置业顾问询问，置业顾问明确答复原告，原告所购买的房屋在出售前已办理抵押登记，但很快就能解押。后经原告多次询问房屋解押情况，置业顾问仍未给原告答复。原告认为，被告在向原告出售房屋时故意隐瞒房屋已出售给他人的事实，且拒不提供购房合同，被告的行为已构成严重违约，造成原告无法实现合同目的。故原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请依法判如所请。 被告建昌公司、建昌来宾分公司在法定期限内未向本院提交答辩意见，亦未提交任何证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2018年5月19日，原告巫雪红与被告建昌来宾分公司达成购买由被告建昌来宾分公司开发建设的来宾市兴宾区建昌·御景城6-501号房的意向，并向被告建昌来宾分公司支付了定金10000元。同日，被告建昌来宾分公司向原告出具加盖其公司财务专用章的收据一张，收据载明款项性质为“巫雪红交来建昌·御景城6-501号房定金”。2018年5月31日，原告巫雪红向被告建昌公司来宾分公司支付购房首付款95207元，被告建昌分公司向原告出具加盖其公司财务专用章的收据一张，收据载明款项性质为“巫雪红交来建昌·御景城6-501号房首付款”。2018年7月14日，原告巫雪红向被告建昌来宾分公司支付可视对讲费、办理房产证等费用2600元，被告建昌来宾分公司出具加盖其公司财务专用章的收据一张，收据载明款项性质为“巫雪红交来建昌·御景城6-501号房可视对讲费、办理房产证等费用”。之后，因被告建昌分公司未将商品房买卖合同交由原告收持，原告经到房产部门查询，发现案涉房屋于2016年10月8日登记备案在案外人梁红初名下。原告遂起诉至本院，提出前述诉讼请求。 上述事实，有原告陈述及原告提交的《建昌·御景城购房定单》、《收据》三张、《商品房买卖合同网签备案信息查询结果》并经庭审质证，有庭审笔录附卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告建昌来宾分公司之间达成商品房买卖的合意，且原告已支付了购房定金10000元和首付款95207元、办证等费用2600元，双方形成实际上的商品房买卖合同关系，双方当事人均应依约全面履行合同义务。因案涉房屋备案登记在案外人名下，合同目的无法实现，故原告诉请解除合同并要求被告建昌来宾分公司返还购房款及办证等费用，事实和法律依据充分，本院对此予以支持。首先，关于原告诉请的双倍返还定金问题。因被告建昌来宾分公司出具的收据上载明款项性质为“定金”，被告建昌来宾分公司将备案登记在案外人名下的房屋销售给原告的行为已构成违约，故原告诉请适用定金罚则要求其双倍返还定金20000元，事实和法律依据充分，本院依法予以支持。其次，关于被告建昌来宾分公司占用原告资金所造成的利息损失问题。因合同双方对利息问题未作约定，且原告所付定金10000元已适用定金罚则进行补偿，故本案利息损失依法应以购房首付款95207元为基数，自被告建昌来宾分公司占用原告资金之日即2018年5月31日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告实际清偿之日止。最后，关于二被告承担责任的形式问题。根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定：分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。据此，被告建昌来宾分公司不具有独立法人资格，本案债务依法应由其总公司即被告建昌公司承担。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃庭审举证、质证和法庭辩论的诉讼权利，本院可就已查明的案件事实依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条条之规定，判决如下： 一、解除原告巫雪红与被告广西建昌置业开发有限公司来宾分公司之间实际形成的商品房买卖合同关系； 二、被告广西建昌置业开发有限公司双倍返还原告巫雪红购房定金共20000元； 三、被告广西建昌置业开发有限公司返还原告巫雪红购房首付款95207元； 四、被告广西建昌置业开发有限公司返还原告巫雪红可视对讲费、办理房产证费2600元； 五、被告广西建昌置业开发有限公司赔偿原告巫雪红利息损失（利息损失计算：以95207元为基数，从2018年5月31日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）； 六、驳回原告巫雪红的其他诉讼请求。 上述款项，限被告于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行金钱支付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案受理费2788元，减半收取即1394元，由被告广西建昌置业开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  蒙柳明 二〇一九年十二月六日 书记员  黄英菲