山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初4813号 原告：山东海航商业发展有限公司，住所地山东省青岛市市**XX。 法定代表人：闫伟，职务总经理。 委托诉讼代理人：韩传明，山东康桥（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：包玺，山东康桥（青岛）律师事务所律师。 被告：北京金安德森贸易有限公司，住所地北京市海淀区XX。 法定代表人：王寅秀。 原告山东海航商业发展有限公司（以下简称“海航公司”）诉被告北京金安德森贸易有限公司（以下简称“金安公司”）合同纠纷一案。本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海航公司的委托诉讼代理人韩传明和包玺到庭参加诉讼，被告金安公司经本院传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 海航公司向本院提出诉讼请求：1．金安公司向海航公司返还装修补贴3049200元并支付滞纳金（以3049200元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍标准计算至实际支付之日止）；2．金安公司向海航公司支付店铺空置损失419750元；3．本案的诉讼费、保全费的费用全部由金安公司承担。海航公司向本院提出申请：减少本案诉讼请求第二项。事实和理由：金安公司租赁海航公司所有的位于青岛市市南区延安三路234号海航万邦中心商业第L1层-07/08号使用面积为230平方米的店铺，用于经营SANTONI品牌，租赁期限自2015年7月8日起至2018年7月7日止。合同约定，海航公司根据金安公司店铺营业收入按比例提取收益作为租金。合同签订后，海航公司已依照合同约定交付了店铺并履行了相关合同义务，且已向金安公司支付了装修补贴3049200元。金安公司虽进行装修，但未按期开业，严重违反了合同约定。基于以上事实和合同约定，金安公司的行为已经构成根本违约，应全额返还海航公司已支付的装修补贴并支付滞纳金。海航公司多次与金安公司沟通，均未果。金安公司的行为严重违反了合同约定和法律规定，损害了海航公司的合法权益。 金安公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审核。金安公司未到庭应诉，视为放弃举证、质证的权利。结合当事人陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下： 1．2012年6月26日，青岛市国土资源和房屋管理局颁发青房地权市字第**《房地产权证》，载明坐落于市南区XX房地产权利人为海航公司。 2．2012年12月20日，海航公司、金安公司签订《联营公司》，约定海航公司同意将位于山东省青岛市市南区延安三路234号的海航万邦中心商业第1层第07号使用面积为127平方米的店铺提供给金安公司使用，金安公司同意入驻本商场，双方按照本合同约定的形式开展经营并分享经营收益；本合同有效期为5年，自2013年5月1日起至2018年5月1日止；该店铺的用途仅限于金安公司经营ST.JOHN品牌商品零售店铺；海航公司同意按照实际租赁面积给予金安公司装修补贴22000元/㎡，分三次付清；租赁期限内，金安公司提前终止营业的，按照其剩余租赁年限分期摊销，每年为装修补贴总金额的20%，不足一年的按一年计算。 3．2013年2月7日，海航公司、金安公司签订《ST.John联营合同补充协议》，约定由于海航万邦购物中心整体开业延后，经海航公司、金安公司双方协商《联营合同》中合同期限调整为5年，自2013年9月30日起至2018年9月29日止；租赁期限内，如建公司未按预期计划时限开业，则金安公司应全额返还海航公司已支付装修补贴并加收滞纳金直至金安公司开业，因客观因素造成双方延期开业经海航公司、金安公司双方书面确认后可另行协商解决。 2013年2月7日，海航公司、金安公司签订《联营合同》，约定海航公司同意将位于山东省青岛市市南区延安三路234号的海航万邦中心商业第1层第06号使用面积为125平方米的店铺提供给金安公司使用，金安公司同意入驻本商场，双方按照本合同约定的形式开展经营并分享经营收益；本合同有效期为5年，自2013年5月1日起至2018年5月1日止；该店铺的用途仅限于金安公司经营a.testoni品牌商品零售店铺；海航公司同意按照实际租赁面积给予金安公司装修补贴24000元/㎡，分三次付清；租赁期限内，金安公司提前终止营业的，按照其剩余租赁年限分期摊销，每年为装修补贴总金额的20%，不足一年的按一年计算。 2013年2月7日，海航公司、金安公司签订《A.testoni联营合同补充协议》，约定由于海航万邦购物中心整体开业延后，经海航公司、金安公司双方协商《联营合同》中合同期限调整为5年，自2013年9月30日起至2018年9月29日止；租赁期限内，如建公司未按预期计划时限开业，则金安公司应全额返还海航公司已支付装修补贴并加收滞纳金直至金安公司开业，因客观因素造成双方延期开业经海航公司、金安公司双方书面确认后可另行协商解决。 4．2013年2月22日，青岛海航家乐投资管理有限公司通过名下中国工商银行账号XX向金安公司分别支付738200元、800000元，摘要为装修补贴。 2014年2月7日，海航公司通过名下中信银行账号XX向金安公司支付1311000元。 5．2014年1月24日，海航公司、金安公司签订《联营合同》，约定海航公司同意将位于山东省青岛市市南区延安三路234号的海航万邦中心商业第L1层第01/02号使用面积为230平方米的店铺提供给金安公司使用，金安公司同意入驻本商场，双方按照本合同约定的形式开展经营并分享经营收益；本合同有效期为3年，自2014年9月1日起至2017年8月31日止；该店铺的用途仅限于金安公司经营santoni品牌商品零售店铺；海航公司同意按照实际租赁面积给予金安公司装修补贴19000元/㎡，总额4370000分四次付清；租赁期限内，如建公司未按预期计划时限开业，则金安公司应全额返还海航公司已支付装修补贴并加收滞纳金直至金安公司开业，因客观因素造成双方延期开业经海航公司、金安公司双方书面确认后可另行协商解决。 6．海航公司提交视听资料，用以证明海航万邦中心于2014年11月22日开业。 7．2014年12月1日，青岛海航家乐投资管理有限公司企业名称变更登记为青岛海航地产开发有限公司。 8．2015年7月8日，海航公司、金安公司签订a.testoni、ST.JOHN《联营合同》终止协议Santoni《联营协议》补充协议，约定由于海航公司、金安公司双方原因始终未能正常营业，导致a.testoni、ST.JOHN两个品牌的联营合同及补充协议并未完全履行，双方签署a.testoni、ST.JOHN《联营合同》终止协议Santoni《联营协议》补充协议，以兹遵守；海航公司、金安公司双方一致同意，《a.testoni联营合同》《a.testoni联营合同补充协议》以及《ST.JOHN联营合同》《ST.JOHN联营合同补充协议》自本协议签署之日终止；海航公司根据《a.testoni联营合同》《a.testoni联营合同补充协议》已支付装修补贴900000元，根据《ST.JOHN联营合同》《ST.JOHN联营合同补充协议》已支付装修补贴838200元，合计已支付1738200元。本协议生效后，海航公司已支付给金安公司的上述装修补贴作为Santoni第二期装修补贴进行抵用，故Santoni品牌第二期装修补贴1311000元从1738200元中扣除；金安公司已支付a.testoni品牌开业保证金100000元、ST.JOHN品牌开业保证金100000元，合计200000元在第三次支付装修补贴时返还，即第三次支付装修补贴金额为646800元，第四次支付装修补贴金额为874000元。 9．2017年12月29日，金安公司向海航公司出具《关于与山东海航商业发展有限公司合同遗留问题的告知函》，载有“根据协议约定，我司已收到贵司已向我司支付3049200装修补贴；我司将于2018年5月1日前进场装修并进入营业状态。届时，望贵司能与我司签订《联营合同补充协议》，更改贵我双方合作年限，重新约定合同起止日，且贵司无需再次向我司支付已支付的装修补贴。”等内容。 10．2019年11月12日，青岛海航地产开发有限公司出具《关于青岛海航地产开发有限公司支付装修补贴的情况说明》，载明我司青岛海航地产开发有限公司（原名称：青岛海航家乐投资管理有限公司）接受山东海航商业发展有限公司指示，于2013年2月22日付给北京金安德森贸易有限公司A.Testoni品牌装修补贴800000元，于2013年2月22日付给北京金安德森贸易有限公司ST.JOHN品牌装修补贴738200元，合计金额1538200元。特此说明。 本院认为，海航公司与金安公司签订的《联营合同》及《ST.John联营合同补充协议》、《联营合同》及《A.testoni联营合同补充协议》合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。上述合同约定租赁期限内，如金安公司未按预期计划时限开业，则应全额返还海航公司已支付装修补贴并加收滞纳金直至金安公司开业。金安公司在《关于与山东海航商业发展有限公司合同遗留问题的告知函》中认可收到3049200装修补贴，并表示于2018年5月1日之前装修、营业。海航公司举证证据证明其于2014年11月22日开业，金安公司未就履行上述合同义务进行举证，应当承担不利法律后果，因此海航公司主张返还该3049200元，并支付滞纳金，本院予以支持。滞纳金应自2018年5月2日起按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。海航公司撤回店铺空置损失的第二项诉讼请求，本院予以准许。金安公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北京金安德森贸易有限公司于本判决生效之日起10日内向原告山东海航商业发展有限公司返还装修补贴3049200元，并支付利息（以3049200元为基数，其中自2018年5月2日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；其中自2019年8月20日起至付款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告山东海航商业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31193元，保全费5000元，公告费1350元，共计37543元，由被告北京金安德森贸易有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  王 鹏 人民陪审员  尹岩青 人民陪审员  刘 立 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  陈思宇