广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初10505号原告：吴明顺，男，1987年6月27日出生，汉族，住陕西省石泉县。被告：胡国平，男，1977年10月30日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。被告：郭跃红，女，1981年9月10日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。原告吴明顺诉被告胡国平、郭跃红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月11日公开开庭进行审理。原告吴明顺到庭参加诉讼。被告胡国平、郭跃红经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴明顺向本院提出诉讼请求：一、两被告向原告退还门市租金17000元、门市押金16500元、合同违约金16500元，以上合计50000元；二、本案受理费由被告承担。事实及理由：两被告系夫妻关系，原告与被告有租赁业务往来，双方达成租赁协议，约定由原告支付给被告门市押金16500元及门市三个月租金17000元就可以使用约定门市。原告于2018年5月23日支付给两被告三个月租金17000元后，两被告没有将租金支付给大房东。大房东因没有收到租金将门市收回，两被告遂失去联系，原告因追索未果，遂起诉至法院。原告告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同书、收据等证据，本院予以审查后在卷佐证。两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及其他相关证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告吴明顺（乙方）与被告胡国平（甲方）于2017年1月7日签订一份《租赁合同书》，甲方将位于古镇镇××号铺位灯饰门市之后天花十四楼整间租给乙方经营蜡烛灯灯饰生意。租赁期限由2017年2月10日起记租，至2018年2月9日止。租赁期一年，年租金66000元，月租金5500元。租金交付方式：现金或个人卡结算，一律不得用支票。三个月交付一次租金，但第二次租金必须提前20天交付给甲方……乙方应付给甲方人民币16500元做租金保证金，期满后甲方金额退回给乙方（乙方租赁期前必须交其所产生的费用，如：水、电、税、卫生及治安费用等）。乙方在经营期当月所产生的电费、水费及各项税费，（如工商税、地税、国税、房屋及租赁税、房产物业税、社保等）必须在次月8日前交清，电费是每度一元五角，税费每月0元，公共维修费，按每家均摊（如电梯、年度维修、空调维修、厕所流通等）……八、如乙方半途违反合同或中途离场，乙方的租金、保证金和装修物资归甲方所有。如甲方违反本合同，甲方应赔偿给乙方所交同样保证金。合同还约定了其他条款。原告及被告胡国平在合同上签名捺印确认。原告吴明顺（乙方）与被告郭跃红（甲方）于2017年12月14日签订一份《租赁合同书》，甲方将位于古镇镇××号铺位灯饰门市之一楼天花第五排直到最后灯位配四楼整间租给乙方经营蜡烛灯灯饰生意。租赁期限由2016年2月15日起记租，至2019年2月14日止。租赁期一年，年租金68000元，月租金5666元。租金交付方式：现金或个人卡结算，一律不得用支票。三个月交付一次租金，但第二次租金必须提前20天交付给甲方……乙方应付给甲方人民币16500元做租金保证金，期满后甲方金额退回给乙方（乙方租赁期前必须交其所产生的费用，如：水、电、税、卫生及治安费用等）。乙方在经营期当月所产生的电费、水费及各项税费，（如工商税、地税、国税、房屋及租赁税、房产物业税、社保等）必须在次月8日前交清，电费是每度一元五角，税费每月0元，公共维修费，按每家均摊（如电梯、年度维修、空调维修、厕所流通等）……八、如乙方半途违反合同或中途离场，乙方的租金、保证金和装修物资归甲方所有。如甲方违反本合同，甲方应赔偿给乙方所交同样保证金。合同还约定了其他条款。原告及被告郭跃红在合同上签名捺印确认。上述合同签订后，2017年1月7日，原告向胡国平、郭跃红交纳押金16500元，胡国平、郭跃红向原告出具收据一份，载明“今收到门市成兴路9号铺吴明顺押金16500元正”，收款单位署名为胡国平、郭跃玲。后双方开始履行合同，2018年5月23日，原告向郭跃红交纳租金，郭跃红向原告出具收据一份载明“今收到成兴路9号铺吴明顺门市租金17000元，2018年5月15号到8月14号三个月租金，收支票16914元、现金86元”，收款单位署名为郭跃玲。后原告与两被告因租赁事宜协商未果，遂提起诉讼，主张前述实体权利。诉讼过程中，原告表示，原告租赁商铺为中山市古镇镇××号铺位灯饰门市之后天花加四楼整间。租赁期限为自2017年2月10日起至2018年2月9日，2018年2月15日至2019年2月14日。第一期租赁合同已经履行，但两被告未退还押金，原告在2018年5月23日缴纳下一季度租金后，两被告就无法联系，亦未将租金交给房东苏永旋，经与苏永旋协商，双方后签订租赁合同书，约定由原告从2018年8月15日起至2019年2月14日止继续租赁案涉商铺，苏永旋亦未收取2018年5月15日至2018年8月14日房租。案涉租金缴纳收据上签名为郭跃红亲笔所签，但为何签成郭跃玲，原告解释为未仔细查看。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同，双方当事人应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告吴明顺与被告胡国平、郭跃红签订房屋租赁合同，原告已缴纳押金16500元，提交了房屋租赁合同、收据等证据支持其主张，且对郭跃红签名为郭跃玲的情形进行了合理陈述，本院采信其主张。原告与被告郭跃红签订租赁期限自2018年2月15日至2019年2月14日租赁合同书时，未提供证据证实胡国平与郭跃红系夫妻关系，亦未提交相应证据证实胡国平收取了案涉三个月租金17000元，根据原告提交证据，仅能证实郭跃红签订案涉合同及收取上述租金，故郭跃红在收取租金后，未向商铺产权人缴纳，导致原告不能按原先签订的租赁合同继续承租使用案涉商铺，应承担违约责任，鉴于胡国平、郭跃红向原告出具了押金收据，在合同违约情形下，胡国平、郭跃红理应退还租赁押金16500元给吴明顺。吴明顺主张郭跃红、胡国平赔偿16500元，有合同约定为凭，且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告请求两被告返还17000元租金的诉讼请求，原告虽主张两被告返还上述租金，但鉴于原告已实际使用了案涉商铺，且经协商后商铺房东亦未再向原告收取上述租金，故原告请求两被告返还上述租金的诉讼请求，因依据不足，本院不予支持。综上，原告诉讼请求合理之处，本院予以支持。被告胡国平、郭跃红经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论权利，本院作缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、被告胡国平、郭跃红于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴明顺返还押金16500元，并赔偿原告吴明顺违约损失16500元；二、驳回原告吴明顺的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由原告吴明顺承担357元，由被告胡国平、郭跃红负担693元（该款原告已预交，两被告在本判决生效之日起七日内向原告支付693元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  朱永前人民陪审员  陈培添人民陪审员  洪驹垣二〇一九年十二月三十日书 记 员  郭小兰