广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初9590号 原告：中国某银行股份有限公司南宁市江南支行，住所地南宁市。 负责人：崔某某，该支行行长。 委托诉讼代理人：崔某,广西某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌某,广西某律师事务所律师。 被告：蔡某，女，1994年9月26日出生，汉族，住所地广西北海市银滩区。 被告：蔡某某，女，1969年8月14日出生，汉族，住所地广西北海市银滩区。 原告中国某银行股份有限公司南宁市江南支行诉被告蔡某、被告蔡某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后,依法适用简易程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人凌某、被告蔡某到庭参加诉讼。被告蔡某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还原告借款本金677497.96元；2.判令两被告共同向原告支付借款利息19141.27元，（利息按合同约定计至被告偿还完毕之日止，现暂计至2019年8月10日）；3.判令两被告共同承担本案律师费30865元；4.判令原告对权属被告蔡某的南宁市江南区号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5.判令本案诉讼费用全部由两被告承担。 被告蔡某答辩称，目前没有经济来源，去年有一次性还款15000元，对于还款额度和不足额还款的严重性没有了解清楚，我这几个月有钱就还，并不是不还钱。根据合同第七页第14-2陈述的1234点，我认为某银行应该提前告知我，而不是直接拍卖我的房子。我对尚欠借款本金以及逾期未足额还款的事实我认可，愿意承担违约金、利息、行使抵押权、律师费等费用。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告蔡某、蔡某某。 三、借款合同签订时间及编号：2016年10月31日，编号A：〔fg〕字〔邕〕行〔江南〕支行〔2016〕年〔0736〕号。 四、借款本金及期限：70万元，从2017年1月6日起至2047年1月6日止。 五、借款利率、罚息、复利约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮0%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定贷款利率基础上加收50%确定。 六、还款方式：按月等额本息还款法。 七、违约责任的约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 八、履行出借时间及方式、金额：2017年1月6日将借款700000元划入两被告指定的收款账号。 九、还款情况：两被告从2018年1月10日起开始未按时足额偿还本息，累计逾期期数为19次，原告起诉后被告偿还部分款项，截至2019年12月10日，两被告尚欠到期未付本金7761.48元，到期未付利息（含罚息、复利）22525.66元，全部未付本金675596.81元。 十、担保情况： 1.抵押担保： 被告蔡某以其所有的位于南宁市江南区号房作为抵押物为案涉借款提供担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 2.保证担保:无。 十一、律师费约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。 十二、其他必要情况： 1.原、被告于2016年12月29日为抵押物办理了抵押登记手续，不动产登记证明为桂（2016）南宁市不动产证明第0090975号，证明权利为抵押权，抵押登记权利人为原告。 2.原告为本案诉讼支出律师费30865元。 本案裁判意见如下： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告蔡某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告依约履行了发放贷款的义务，合同约定被告蔡某、蔡某某每月归还本息，但被告蔡某、蔡某某从2018年1月开始未按时足额还款，截至起诉日累计逾期期数为19次。被告蔡某、蔡某某未按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，原告主张借款提前到期，要求被告蔡某、蔡某某立即清偿借款本息及相关费用符合合同约定和法律规定，本院予以支持。借款合同权利义务的终止不影响结算条款的效力，故原告要求被告蔡某、蔡某某按合同约定利率计付逾期利息至被告清偿之日止，于法有据，本院予以支持。 关于律师费问题。原告为实现本案债权聘请律师参加诉讼，律师费为30865元。原、被告双方在《个人购房借款/担保合同》中明确约定该律师费由借款人负担，该收费行为亦符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》的规范标准，本院对原告诉请被告蔡某、蔡某某赔偿律师费30865元的主张予以支持。 关于抵押物处分问题。被告蔡某、蔡某某以其名下共有的的房屋为案涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，原告作为抵押权人，诉请依法对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蔡某、被告蔡某某向原告中国某银行股份有限公司南宁市江南支行偿还借款本金675596.81元； 二、被告蔡某、被告蔡某某向原告中国某银行股份有限公司南宁市江南支行支付利息（利息含罚息、复利，计算方法：截至2019年12月10日为22525.66元；从2019年12月11日起计至被告蔡某、被告蔡某某实际清偿之日止，按本案《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付）； 三、被告蔡某、被告蔡某某向原告中国某银行股份有限公司南宁市江南支行赔偿律师费30865元； 四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国某银行股份有限公司南宁市江南支行有权以登记于被告蔡某名下的抵押物（位于南宁市江**号房）折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5538元，由被告蔡某、被告蔡某某共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行,账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄夕彬 二〇一九年十二月二十三日 书记员  黄 欢 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告一经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。