西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民事判决书 （2019）陕0103民初9003号 原告：西安龙呈物业服务有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：李振斌，该公司执行董事。委托诉讼代理人：荆孟强，陕西云德律师事务所律师。委托诉讼代理人：澈力格尔，陕西云德律师事务所律师。被告：常春林，男，1973年2月24日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。被告：黎敏，女，1978年6月18日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。第三人：西安中润商业运营管理有限公司，住所地：西安市莲湖区。法定代表人：吴珍，该公司执行董事。原告陕西龙呈物业服务有限公司（以下简称龙呈物业公司）与被告常春林、黎敏、第三人西安中润商业运营管理有限公司（以下简称中润公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告常春林、黎敏到庭参加了诉讼。第三人中润公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告龙呈物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付物业服务费859233.20元；2、请求法院判令被告向原告支付违约金（以859233.20元为基数，按照年利率24%为标准，自2016年9月18日至实际全部付清之日止）；3、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2014年6月，原告与陕西柏哲物业有限公司（以下简称柏哲公司）达成口头协议，约定由柏哲公司提供物业管理服务，达成合意后便开始履行该协议，后双方于2014年12月31日补充签订《商业物业服务管理协议》。该协议对原告需提供的服务管理内容、物业服务费及相关费用标准、双方的权利、义务及违约责任等均作了明确约定，其中第九条约定：乙方逾期缴纳物业服务费的，物业管理企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每日加收千分之一的违约金，乙方还应承担因甲方主张权利而发生的诉讼（仲裁）费、律师费，同时有权对乙方停止提供物业管理服务。合同签订后，原告一直按照合同约定提供物业管理服务。但截止起诉之日，柏哲公司仅向原告支付物业服务费273353元，仍欠859233.2元。陕西亿佳豪森实业发展有限责任公司（以下简称亿佳豪森公司）分别于2017年1月20日向原告支付水、电费100000元。2017年8月12日支付电费8400元，2017年8月15日支付电费6000元，于2017年9月1日支付电费9936元，于2017年9月20日支付电费11592元，于2017年9月28日支付电费9600元，合计支付145528元。原告不知晓亿佳豪森公司上述款项的用途。柏哲公司注销后，第三人承接了柏哲公司原先提供物业服务的商铺。被告常春林、黎敏共同辩称，常春林是柏哲公司的法定代表人，黎敏是公司股东。柏哲公司曾与原告签订了《商业物业服务管理协议》，在该项目运营过程中，因经营问题，柏哲公司决定注销公司。在注销之前于2016年9月5日与原告签订授权委托书，柏哲公司授权原告直接收取亿佳豪森公司2015年、2016年度物业管理费、水费、电费，该授权委托书特别说明：龙呈物业公司收取以上费用即视为认可柏哲公司与龙呈物业公司之间的付款行为已履行。柏哲公司已于2016年注销。柏哲公司清算时，原告并不是公司的债权人，柏哲公司不存在过错。原告实际向亿佳豪森公司提供物业服务，应向亿佳豪森公司主张物业服务费。原告向被告主张违约金及律师费无法律依据，不同意原告的诉讼请求。第三人中润公司未陈述。经审理查明，常春林系柏哲公司的法定代表人，黎敏系柏哲公司股东。2014年8月5日柏哲公司中标西安市碑林区XX村还建商铺招租项目，柏哲公司中标后作为西安市碑林区XX村还建商铺招租项目业主又将该项目出租给亿佳豪森公司，由亿佳豪森公司作为商铺的承租人向业主柏哲公司支付相应的物业服务费。2014年6月，原告与柏哲公司达成口头协议，约定由柏哲公司提供物业管理服务，双方于2014年12月31日签订《商业物业服务管理协议》。该协议约定原告负责西安市碑林区XX村还建商铺的物业服务管理，柏哲公司向原告支付物业管理费用。协议对原告需提供的服务管理内容、物业服务费及相关费用标准、双方的权利、义务及违约责任等均作了明确约定，其中第九条约定：乙方逾期缴纳物业服务费的，物业管理企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每日加收千分之一的违约金，乙方还应承担因甲方主张权利而发生的诉讼（仲裁）费、律师费，同时有权对乙方停止提供物业管理服务。合同签订后，原告一直按照合同约定提供物业管理服务。柏哲公司仅向原告支付物业服务费273353元，仍欠859233.2元。2016年9月5日柏哲公司给原告出具授权委托书，“授权原告收取亿佳豪森公司欠付柏哲公司2015年度电费、水费；2016年度物业管理费、水费、电费、垃圾费。授权期限为上述费用收取完毕自动解除委托关系。特别说明：受托人无转委托权；受托人收取以上费用即视为认可柏哲公司与受托人之间的合同付款行为已履行。注：2015年度物业费由柏哲与龙呈另行结算，2015年应收亿佳豪森费用附清单。”原告及柏哲公司均在该授权委托书上加盖公章。因经营不善，2016年9月19日柏哲公司注销。亿佳豪森公司于2017年1月20日向原告支付水、电费100000元，2017年8月12日支付电费8400元，2017年8月15日支付电费6000元，于2017年9月1日支付电费9936元，于2017年9月20日支付电费11592元，于2017年9月28日支付电费9600元，合计支付145528元。以上事实，有原、被告陈述、《商业物业服务管理协议》及附件《消防安全责任书》、工作联系单、柏哲公司费用明细表、龙呈物业公司5#6#商铺水电表、龙呈物业公司收费票据、授权委托书及其附件《2015年度柏哲物业-亿佳豪森应收水电费明细表》、柏哲公司注销股东会决议、公司注销清算报告、柏哲公司股东会决议-关于确认公司清算报告的决议、中标通知书、商业物业服务管理协议及附件、西安市碑林区城中村改造办公室出具的证明、工作联系函、现场照片、授权委托书、关于“西安市碑林区XX村还建商铺”变更中标人通知、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，原告与柏哲公司签订的《商业物业服务管理协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律，行政法规禁止性规定，双方均应依据合同履行各自的义务。原告履行了物业管理义务，被告应依据合同约定支付物业管理费。柏哲公司仅向原告支付物业服务费273353元，仍欠859233.2元。2016年9月5日柏哲公司授权原告收取亿佳豪森公司欠付柏哲公司2015年度电费、水费；2016年度物业管理费、水费、电费、垃圾费。之后亿佳豪森公司合计支付原告145528元。尚欠713705.2元，柏哲公司已注销，故应由股东常春林、黎敏承担清偿责任。双方约定的违约金过高，原告要求按24％的标准支付违约金，符合法律规定，依法应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告常春林、黎敏支付原告西安龙呈物业服务有限公司物业服务费713705.2元；二、本判决生效之日起十日内，被告常春林、黎敏支付原告西安龙呈物业服务有限公司违约金（以713705.2元为基数，按照年利率24%为标准，自2017年9月29日至本判决确定给付之日止）。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17451元，由原告负担2451元，被告负担15000元（此款原告已预付，被告应于本判决生效之日起十日内将负担款项支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审    判    长      曹旭侠审    判    员      卢 颖人 民 陪 审 员      章  涛       二〇一九年十二月五日  书    记    员      邱银平 1