广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初9916号原告：江门市麒麟典当行有限责任公司，住所地：江门市蓬江区。法定代表人：钟国安，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭文秀，广东华南律师事务所律师。被告：余翠霞，女，1976年5月5日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，被告：容汝杰，男，1976年6月3日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，被告：江门市东鸿木业有限公司，住所地：江门市蓬江区。法定代表人：余翠霞。原告江门市麒麟典当行有限责任公司（以下简称麒麟公司）诉被告余翠霞、容汝杰、江门市东鸿木业有限公司（以下简称东鸿公司）典当纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告麒麟公司到庭参加诉讼。被告余翠霞、容汝杰、东鸿公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告麒麟公司诉称：原告与被告余翠霞于2017年11月23日签订《抵押典当合同》，约定被告余翠霞向原告借款人民币300000元，借款期限自2017年11月23日至2018年11月22日止，借款利息以及综合服务费合计为月利率1.3%，被告余翠霞以其位于江门市××区荷塘镇××阳光城××室房屋作抵押担保。2017年11月30日，原告与被告余翠霞、容汝杰、东鸿公司签订《抵押典当补充合同》，借款期限变更为2017年11月30日至2027年11月29日，利息和综合服务费以及借款本金根据《还款计划表》按月本息偿还，逾期还款每日按典当本金0.2%计算违约金，被告容汝杰、东鸿公司同意对上述债务承担连带保证担保责任。同时，被告容汝杰、东鸿公司均对原告出具了《担保承诺函》，其承诺对原告与被告余翠霞的《抵押典当合同》及其《抵押典当补充合同》项下债务承担连带保证担保，保证期间为主合同履行期限届满之日起两年。合同签订后，双方办理了相关抵押登记手续，原告依法取得粤（2017）江门市不动产证明第X号《不动产登记证明》。上述合同签订后，原告依约于2017年11月30日向被告余翠霞支付了借款300000元。被告余翠霞仅依据《还款计划表》向原告支付了8期利息、综合服务费和本金合共人民币51251.44元，之后便无再偿还任何款项及支付利息。此后被告余翠霞并未能依《还款计划表》的约定承担偿还借款及支付利息的责任，根据《抵押典当补充合同》的约定，若被告余翠霞逾期支付款项达十天以上，原告有权提前终止主合同并要求各被告立即偿还所有款项。被告容汝杰、东鸿公司也未依约履行其保证责任。截止至2019年9月23日，被告余翠霞欠原告本金人民币294382.41元以及利息、违约金合共人民币82427.07元。为此，原告起诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告余翠霞签订的《抵押典当合同》和原告与被告余翠霞、容汝杰、东鸿公司签订的《抵押典当补充合同》；二、被告余翠霞、容汝杰、东鸿公司向原告偿还借款人民币294382.41元以及支付利息、违约金（以294382.41元为基数，从2018年7月30日起按月利率2%计至借款清偿之日止）；三、原告对被告余翠霞提供的抵押物（余翠霞名下的坐落于江门市××区荷塘镇××阳光城××室房屋）以拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权；四、被告余翠霞、容汝杰、东鸿公司赔偿原告损失人民币25000元（即原告因向被告主张权利而支出的律师代理费）；五、本案的诉讼费用由三名被告承担。在庭审中，原告更正利息、违约金的起算时间为2018年7月30日。麒麟公司在举证期限内提供的证据有：1、被告身份证、结婚证、营业执照，证明三名被告的诉讼主体资格以及被告余翠霞、容汝杰是夫妻关系的事实；2、抵押典当合同、抵押典当补充合同、还款计划表，证明被告余翠霞以其自有抵押物作抵押向原告借款300000元并约定相应的利息、综合服务费以及违约金的事实；3、担保承诺函，证明被告容汝杰、东鸿公司同意对原告与被告余翠霞之间的债务承担连带保证责任的事实；4、银行转账凭证、收据，证明被告余翠霞收到原告借款人民币300000元的事实；5、房地产他项权证，证明涉案抵押物已办理抵押登记，原告取得合法抵押物权的事实；6、律师费普通发票、民事委托代理合同，证明原告为实现本案债权支出律师费25000元；7、不动产登记信息证明，证明抵押物的权属登记情况。被告余翠霞、容汝杰、东鸿公司无到庭，无答辩，在举证期限内也无提供证据。本院根据以上证据及综合当事人的陈述意见查明以下事实：被告余翠霞与被告容汝杰为夫妻关系，被告余翠霞为被告东鸿公司的法定代表人。原告麒麟公司的经营范围为房地产抵押典当业务、动产质押典当业务等。原告麒麟公司与被告余翠霞于2017年11月23日签订《抵押典当合同》（合同编号：2017年11字第306号），主要约定：当户（抵押人、甲方）：余翠霞，抵押房产位置：江门市××区荷塘镇××阳光城××室，典当行（抵押权人，乙方）：麒麟公司。甲方因资金周转需要，自愿将坐落于江门市××区荷塘镇××阳光城××室全部自有房产作为抵押物向乙方申请当金，双方约定抵押物价值为300000元。经乙方审核确定向甲方发放当金人民币300000元，当金债务期限自2017年11月23日起至2018年11月22日止。本合同项下的典当利息每月为当金金额的3.6‰，典当综合服务费率每月为当金金额的9.4‰。甲方每月22号日前向乙方交纳利息及综合服务费。典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当的，即为绝当，绝当后，甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产按有关规定处理，以此来抵偿典当行的当金本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户手续。如甲方不按期偿还当金及综合费、利息、评估费、拍卖费等而发生诉讼时，则甲方须承担由此而产生的诉讼费及乙方的律师费。本合同未尽事宜，届时由甲方与乙方协商订立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力…落款当户（甲方）签名：余翠霞，典当行（乙方）盖章：麒麟公司。”原告麒麟公司与被告余翠霞、容汝杰、东鸿公司于2017年11月30日签订《抵押典当补充合同》（合同编号：2017典补字第306号），主要约定：当户（抵押人、甲方）：余翠霞，抵押房产位置：江门市××区荷塘镇××阳光城××室，典当行（抵押权人，乙方）：麒麟公司，担保人（丙方）：容汝杰、东鸿公司。鉴于甲方与乙方于2017年11月23日签订《抵押典当合同》（主合同），现甲、乙、丙三方经协商，对主合同补充如下约定。当金债务期限修订为自2017年11月30日起至2027年11月29日止，当金发放如下账户：户名：余翠霞，账号：62×××17。货款利率及综合服务费率：第一年的典当利息每月为当金金额的3.6‰，典当综合服务费率每月为当金金额的9.4‰…。若附《还款计划表》，《还款计划表》作为主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。典当已到期或甲方依主合同视为典当已到期时，未缴或未缴足应还金额，典当逾期期间为自逾期发生之日起计至清偿之日止，逾期后仍按典当期内的标准收取综合服务费直至还清本息之日止。逾期期间收取违约金，违约金按每期逾期收款，即当期逾期本金×0.2%/天×当期逾期天数。当甲方有下列情况之一‘甲方发生每月支付利息及综合服务费逾期十日以上，违反本合同任一约定，乙方认为足以危及其当金安全的…’发生时，乙方有权视主合同项下典当到期并提前终止主合同，甲方须马上偿还拖欠的当金、利息、服务费等费用以及支付违约金（甲方实际申请的当金债务金额×0.2%/天×当期逾期天数）。甲方应承担乙方为实现债权所支付的所有相关费用。丙方作为甲方向乙方当金的担保人，承担连带保证担保及抵押担保，保证期间为本合同期期限届满之日起两年，丙方自愿作为担保人，包括但不限于担保甲方在主合同和本合同中违约产生的全部责任（包括本金、利息、违约金、综合服务费、罚息、复利、损害赔偿金、实现债权所支付的相关费用）…落款当户（甲方）签名：余翠霞，典当行（乙方）盖章：麒麟公司，担保人签名（盖章）：容汝杰、东鸿公司。”同日，被告容汝杰、东鸿公司分别出具《担保承诺函》，载明：“麒麟公司，当户余翠霞向麒麟公司申请典当，当金为人民币300000元，容汝杰、东鸿公司同意为该当户与麒麟公司签订的《抵押典当合同》及其《抵押典当补充合同》项下全部债务向麒麟公司提供连带保证担保，容汝杰、东鸿公司自愿按上述约定履行连带保证担保及抵押担保，自愿放弃任何其他担保的优先抗辩权…落款担保人签名（盖章）：容汝杰、东鸿公司。”上述合同附后的《还款计划表》载明：“借款人余翠霞、容汝杰承诺将每期贷款本息足额支付至下列账户（户名：麒麟公司，账号…）中，序号：1，偿还本息：6406.43元…该《还款计划表》是根据《抵押典当补充合同》项下借款人应偿还的本息，是补充合同的重要部分，借款人承诺按该表按期足额偿还，首期还款时间为实际放款日期的次月29号，后借款人须按每月29号偿还当期贷款，若该表与补充合同有冲突，以本表为准，落款借款人签名：余翠霞、容汝杰。”签订上述文件后，原、被告于2017年11月28日就被告余翠霞提供的上述抵押物（坐落于江门市××区荷塘镇××阳光城××室房屋）办理了抵押登记手续。后原告于2017年11月30日通过其在工商银行江门北街支行账户向被告余翠霞在中国银行江门荷塘支行账户转账人民币300000元，摘要为借款。被告余翠霞同日出具《收据》，载明收到原告出借的款项人民币300000元。另查明，原告提供的江门市不动产登记中心出具的《不动产登记信息证明》载明坐落于江门市××区荷塘镇××阳光城××室房屋的权属人为被告余翠霞，共有情况为单独所有，抵押权人为原告，债务履行期限：2017年11月23日至2018年11月22日，查封单位：蓬江区人民法院，查封日期：2019年9月24日，转侯查封单位…。”在庭审中，原告陈述被告余翠霞因需资金周转经营公司经其朋友介绍向原告借款，被告容汝杰、东鸿公司作为本案借款的担保人，与被告余翠霞共同承担本案清偿责任。原、被告签订上述文件后，原告已向被告交付借款人民币300000元，至本案庭审时，被告按《还款计划表》向原告偿还了8期的本金及利息，没有支付过违约金，从2018年7月29日起也没有再偿还过任何款项，现原告尚欠的借款为294382.41元。经原告多次以电话催告，被告至今未付清上述本息，故双方签订的上述合同无法继续履行，原告依合同约定主张解除合同。本院认为：综合分析双方当事人的举证、陈述以及上述查明的事实，原告麒麟公司提供的《抵押典当合同》、《抵押典当补充合同》、《还款计划表》、《担保承诺函》、《银行转账凭证》、《收据》、《房地产他项权证》、《不动产登记信息证明》等证据有原件，被告余翠霞、容汝杰、东鸿公司经本院合法传唤无到庭，也无向本院提出书面的答辩或反驳意见，应视为被告放弃其相应权利，并应承担相应的法律后果，故本院确认原告提供的上述证据的真实性。由此，从上述证据可以相互印证被告余翠霞将其房产作为当物抵押给原告，被告已取得当金300000元，并已在约定期限内偿还部分当金以及支付部分利息，双方约定了当期期限以及到期后如何赎回当物等内容，双方之间的行为符合《典当管理办法》规定的典当行为，被告容汝杰、东鸿公司为余翠霞的上述典当行为提供了担保，因此，可以认定原告与被告余翠霞之间建立典当合同关系，原告与被告容汝杰、东鸿公司之间建立担保合同关系。同时，参照《典当管理办法》第三十六条第三款：“典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。”以及第三十九条的规定：“典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当，续当一次的期限最长为6个月。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。续当时，当户应当结清前期利息和当期费用。”典当的期限最长不得超过六个月，双方可以在期限届满前续当，每次续当当期最长为6个月。本案中，原告与被告签订的《抵押典当合同》、《抵押典当补充合同》约定当期原为1年，之后通过补充合同约定将当期延长为10年，原、被告通过一次性延长当期的方式规避按期续当的法定义务，该约定条款已违反上述规定，故双方约定超过6个月的当期部分无效。又根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”原、被告签订《抵押典当合同》、《抵押典当补充合同》的其他条款（除超过6个月当期部分外）为原、被告之间真实意思的表示，已在原、被告之间真实发生，没有违反法律、行政法规的强制性规定，故依法具有法律效力，双方均应依约定履行各自的义务。被告余翠霞向原告领取了当金后，应当按照双方的约定按期还款，但被告余翠霞领取了当金后并未按约定的时间还款，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。由此，原告主张经其多次催告，被告余翠霞至今未按双方的约定按时偿还当金，被告容汝杰、东鸿公司也未为余翠霞的欠款承担保证担保责任，要求解除其双方签订的《抵押典当合同》、《抵押典当补充合同》的请求合法有据，本院予以支持。因此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”再结合原、被告在《抵押典当合同》、《抵押典当补充合同》（附还款计划表）中关于逾期还款应如何承担违约责任的约定，原告要求被告余翠霞偿还当金294382.41元以及从2018年7月30日起按月利率2%支付利息及违约金的请求符合双方约定及相关法律规定，依据充分，本院予以支持。对于原告主张的律师费损失，因被告逾期还款，原告主张被告承担违约责任已达到法律规定的最大限度（年利率24%），原告主张被告承担了上述违约责任后再行主张被告承担律师费损失的请求，明显属于违约金过高的情形，该请求缺乏依据，本院不予支持。关于被告容汝杰、东鸿公司的责任承担问题。依据原告与被告容汝杰、东鸿公司签订的《抵押典当补充合同》以及两被告出具的《担保承诺函》，两被告同意为被告余翠霞的上述借款提供保证担保责任，担保的范围包括上述借款本金、利息、违约金等，故原告主张被告余翠霞逾期不还款，要求被告容汝杰、东鸿公司与余翠霞对上述债务承担共同清偿责任的请求依据充分，本院予以支持。关于原告主张的抵押物优先受偿如何确定的问题。因被告余翠霞就本案借款向原告提供了其名下的坐落于江门市××区荷塘镇××阳光城××室房屋作抵押担保，并办理了抵押登记，原、被告双方约定了抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金等，由此，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告要求在被告不履行上述债务时其对江门市××区荷塘镇××阳光城××室房屋以拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权的请求理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江门市麒麟典当行有限责任公司与被告余翠霞于2017年11月23日签订的《抵押典当合同》（合同编号：2017年11字第306号）以及与被告余翠霞、容汝杰、东鸿公司于2017年11月30日签订的《抵押典当补充合同》（合同编号：2017典补字第306号）；二、被告余翠霞应自本判决生效之日起十日内向原告江门市麒麟典当行有限责任公司偿还当金人民币294382.41元以及支付利息、违约金（以294382.41元为基数，从2018年7月30日起按月利率2%计至本判决确定的履行期限届满之日）至当金还清之日止；三、如被告余翠霞不履行上述第二项判决的内容，则原告江门市麒麟典当行有限责任公司对被告余翠霞提供的抵押物（余翠霞名下的坐落于江门市蓬江区房屋）以拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权；四、被告容汝杰、江门市东鸿木业有限公司对上述第二项判决的内容承担共同清偿责任；五、驳回原告江门市麒麟典当行有限责任公司的其他诉讼请求。余翠霞、容汝杰、江门市东鸿木业有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7327.14元，减半收取3663.57元，由被告余翠霞、容汝杰、江门市东鸿木业有限公司全部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。如不上诉，一方拒不在判决规定的期限内履行义务的，另一方可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员  杨丽燕二〇一九年十二月二十日法官助理莫丽君书记员容瑞琼