安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初7865号 原告：合肥盛柏特房产营销有限公司，住所地合肥市蜀山区政务区习友路**恒大华府****222104，统一社会信用代码91340100MA2MYY041B。 法定代表人：欧俊涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：魏先武，安徽人杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王锐，安徽人杰律师事务所律师。 被告：杨继忠，男，1956年10月26日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：汪世东，安徽康盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚大玉（系杨继忠之妻），女，1961年9月17日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告合肥盛柏特房产营销有限公司(以下简称“盛柏特公司”)与被告杨继忠房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。盛柏特公司的委托诉讼代理人魏先武、王锐，杨继忠的委托诉讼代理人汪世东、姚大玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 盛柏特公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除盛柏特公司、杨继忠签订的《安徽能源技术学校综合楼租赁合同》；2、本案诉讼费用由杨继忠承担。 事实与理由：2013年5月30日，原告盛柏特公司与安徽能源技术学校签订《合作建设协议》，由安徽能源技术学校提供位于合肥市瑶海区的建筑用地，由盛柏特公司出资建设综合服务楼1＃、2＃两幢，建成后，盛柏特公司享有该两幢楼的30年使用权。2015年1月8日，盛柏特公司股东杨继忠等占持股比例100%的四股东签订投资协议，约定按比例出资2000万元建设上述两幢楼房，如预计的该2000万元不能满足建设所需资金，各股东应当按比例增加出资。2017年10月20日，在上述楼房尚未完全建成时，盛柏特公司和杨继忠签订《安徽能源技术学校综合楼租赁合同》，约定将综合楼1#楼1-5层租给杨继忠。同时，双方在合同第九条“解除条件”中约定“乙方有违反本合同附件《股东会决议GD21》中条款约定”的，盛柏特公司可以解除合同。2017年9月3日，盛柏特公司占持股比例100%的股东（或代理人）参加股东会，并做出“GD-21”号股东会决议：“如承租股东未尽缴款义务，合同自动作废”。2018年7月8日，盛柏特公司占持股比例100%的股东（或代理人）参加股东会，并做出“GD-23”号股东会决议：“所有股东本次上款金额……股东杨继忠应上款金额￥3762000元……所有股东应在股东会决议签订时间次日后10日内向公司账户足额缴纳应缴股金”；“如有股东在约定期限内未能将股金款交纳至公司账户，其在公司内已经签订的租赁合同立即中止，同时公司将不退回其所缴纳押金”。时至今日，杨继忠也未能足额缴纳其应缴纳的股金款，致使公司建设上述楼房因资金问题一再延误，且在房屋未交付的情况下就擅自进场装修，且打掉承重墙破坏房屋结构，危及整栋建筑的安全。为维护盛柏特公司和其他股东权益，只能解除公司和杨继忠之间的租赁合同。 盛柏特公司对其诉讼请求及陈述事实和理由提交的证据与证明目的： 证据1、营业执照复印件。证明盛柏特公司主体适格。 证据2、身份证。证明杨继忠主体适格。 证据3、合作建设协议。证明盛柏特公司和合肥能源学校达成协议，合法取得土地使用权，并按照协议建设讼争楼房，享有使用、出租等权利。 证据4、投资协议。证明盛柏特公司四股东之间达成协议，约定按比例出资建设讼争楼房。 证据5、《安徽能源技术学校综合楼租赁合同》。证明盛柏特公司、杨继忠达成协议，盛柏特公司将综合楼1#楼1-5层租给杨继忠。同时在合同第九条“解除条件”中约定“乙方有违反本合同附件《股东会决议GD21》中条款约定”的，或者“擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的”，盛柏特公司可以解除合同。 证据6、股东会决议GD-21。证明盛柏特公司各股东约定“如承租股东未尽缴款义务，合同自动作废”。 证据7、股东会决议GD-23和授权委托书、股东签到表。证明确认杨继忠累计应交欠款金额3762000元，且盛柏特公司各股东约定“所有股东应在股东会决议签订时间次日后10日内向公司账户足额缴纳应缴股金”；“如有股东在约定期限内未能将股金款交纳至公司账户，其在公司内已经签订的租赁合同立即中止，同时公司将不退回其所缴纳押金”。姚大玉有权代表杨继忠签订股东决议 证据8、催告函、顺丰快递运单、微信聊天记录。证明盛柏特公司向杨继忠催款且已收悉。 证据9、解除合同的函、顺丰快递运单。证明杨继忠不履行缴款义务、盛柏特公司经催告后解除合同。 证据10、民事起诉状。证明杨继忠已经收到我方要求其全额交齐股金，停止擅自进场装修，且杨继忠对解除合同函进行回复，但杨继忠一直没有停止装修，继续占有使用涉案租赁房屋。 杨继忠辩称：盛柏特公司诉请的事实不存在，杨继忠目前为止交付出资款877万元，其中转入盛柏特公司前法定代表人张x2902351元，转入公司账户2369270元，另通过盛柏特公司对第三方欠款转为杨继忠出资款分别是123万元、80万元、68万元、100万元共四笔。由于张x在法定代表人期间挪用杨继忠的出资款4-500万元，盛柏特公司自公司成立以来，从未公布过公司账目，不允许杨继忠查账，导致杨继忠上述四笔债款出资款不被公司认可，另张x利用其主管综合楼职务便利，挪用了杨继忠的部分款项，所以导致公司账面杨继忠的出资不足。另现法定代表人欧俊涛指定其妻子作为公司的会计，把公司资产当做自家的小金库，随意挪用截留公司资产，张x、欧俊涛不满足目前获取的非法利益，还想获取杨继忠在公司的财产份额，所以采取上述非法手段，另还利用杨继忠患癌症行动不便，无法参加股东会，其妻子姚大玉没有文化对公司的相关概念不理解，参加股东会时被张x、欧俊涛压迫不允许发表意见，即使发表意见也不被记录的情况下，盛柏特公司起诉解除租赁合同，真实意图是霸占杨继忠在公司的财产份额。在盛柏特公司向杨继忠发函解除租赁合同函之后，杨继忠及时向盛柏特公司发函要求查账，盛柏特公司不予理睬，无奈杨继忠向蜀山区人民法院起诉，要求对公司账目进行查阅，并进一步行使法律手段的权利。杨继忠认为张x在履行职务期间利用私人账目进行资金往来，导致杨继忠的出资款无法在公司的账目上反映出来。欧俊涛利用张x的侵占公司大量资产的心理，不敢要求对公司进行审计，同时又想长期将公司的资产作为其个人的资产随意调配使用，才起诉要求解除合同。盛柏特公司及法定代表人欧俊涛、张x以获取大量非法利益，其行为应当受到法律的制裁。为查明本案事实，杨继忠认为待我方在蜀山区法院的诉讼有结论以后在继续本案审理，比较合适，无论如何盛柏特公司的混乱财务必须得到清理，相关人员的违法犯罪行为必须得到制裁。 杨继忠就其抗辩及陈述的事实和理由提交的证据与证明目的： 证据1、盛柏特公司、张x、李xx、李xx签署的外墙装修合同、结算协议、抵账协议。证明盛柏特公司欠李x、李xx的工程款123万元已抵作杨继忠的出资款。 证据2、合肥垒泉公司混凝土公司与肥东长乐建筑公司的购销合同、张x向宁x家属施xx转混凝土款40万元、姚大玉、储xx、宁x三人的债权转让协议各一份。证明盛柏特公司欠垒泉公司的100万元货款已抵作杨继忠的出资款。 证据3、邮政快递凭证、邮政跟踪查询单，回函各一份，证明杨继忠通过中国邮政快递向盛柏特公司寄出要求查账及解释杨继忠已交齐全部出资。 证据4、杨继忠向张军转账银行记录，证明杨继忠向张x转2902351元。 证据5、中国邮政寄件单、查询单，关于要求监事履行职责提起诉讼维护公司合法权益的请求各一份。证明盛柏特公司财务管理混乱，公款私用，公款私存，杨继忠于早前书面要求监事提起诉请未果。 证据6、转账流水三份，证明杨继忠分别委托杨xx、照x、陈x等向张x个人账户转款2602351元、2369270元、300000元，转给盛柏特公司公司163万元。 证据7、农业银行明细对账单。证明2018年10万元，盛柏特公司向张x号转款40万元，张x立即将该款项转为自己的股金款，一天发生了两笔80万元，杨继忠的出资款被张x利用职务的便利挪为自己的出资款，涉嫌犯罪。 证据8、股东会决议。证明2014年10月30日的股东会决议第四条规定了张x负责现场管理，第五条规定张x负责财务管理。2016年1月28日股东会决议，第三条第四行证明公司同意张x使用其个人账户从事业务往来。 证据9、证人宁x证言，证明公司欠100万元的混凝土款，转为杨继忠的出资款。 证人项某证言。证明李x和李xx的123万元装修款已经与张x签署合同和68万元钢材款，转为杨继忠的出资款。 证人韩某证言。证明80万元土方款转为杨继忠的出资款。 第一次庭审后补充提交：证据1、录音一份、照片一张、转账凭证、明细一组。证明张x负责公司的财务管理，杨继忠通过杨xx的账户向张x转款105351元，通过赵x账户向张x转款556270元，通过陈x账户转款300000元，以上共计961621元，作为杨继忠向盛柏特公司的出资款，张x认可杨继忠向公司出资完毕的事实。 证据2、转账凭证一组。证明杨继忠于2017年5月8日通过杨xx账户向盛柏特公司转款1254000元，作为其向公司的出资款。2018年11月20日杨继忠委托朱xx向盛柏特公司转款1630000元作为其向公司的出资款。 证据3、工作通知函一份。证明2018年10月24日盛柏特公司根据GD-23股东会决议确认杨继忠只欠出资款1630000元，并要求其补交。杨继忠接到通知后补交了上述1630000元出资款，完全履行了出资义务。 证据4、房屋租赁合同、承诺各一份、照片一组。证明盛柏特公司同意杨继忠将安徽能源学校综合楼1#楼1-5层出租给朱xx。杨继忠并未打掉承重墙破坏房屋结构，不存在任何违约行为。 证据5、民事调解书、查账明细。证明公司查账有1千多万的款项被公司转入张x个人账户中，说明张军负责公司财务管理，杨继忠转给张x的股权投资款是转给公司的，张x能够代表公司收取股权投资款。 本院经审查认定事实如下：2014年11月8日，原告盛柏特公司与安徽能源技术学校签订《合作建设项目协议》，约定由盛柏特公司出资在安徽能源技术学校的位于合肥市新站区角的教育用地上建设1＃、2＃两幢培训综合服务楼，建成后，产权归安徽能源技术学校所有，盛柏特公司可享有30年使用权。 2014年11月23日，盛柏特公司《股东会决议》：盛柏特公司投资安徽能源技术学校综合服务楼项目管理制度四、公司事务执行1、……张军股东负责现场管理，工程设计变更、现场签证等报股东会批准；五、财务制度1、公司设立专用账户，由张x负责财务管理，做好由各合伙人签字审核的收入开支账务……等。 2015年1月8日，盛柏特公司《合肥盛柏特房产营销管理公司关于投资建设、运营安徽能源技术学校综合楼1#、综合楼2#项目的投资协议》：涉案项目的出资总额为2000万元，四位股东张x、杨继忠、颜xx、彭xx分别出资600万元、600万元、400万元、400万元；如预计的总金额不能满足工程所需，所需资金由各股东按股份比例增加出资等。 2016年1月28日，盛柏特公司GD-011《股东会决议》：全体股东同意向安徽省肥东县长乐建筑安装有限责任公司支付建筑工程款6721862元，因股东张x已取得长乐公司《委托授权书》代为管理工程并收支款项，此款项由公司账户转至股东张x个人账户，张x需向盛柏特公司提供的《授权委托书》原件并提供长乐公司出具的工程款收据。 2017年8月21日，杨继忠委托其妻姚大玉为代理人，代为行使股东权利、履行董事职责，代理期限自2017年8月21日起至2027年8月20日。 2017年9月3日，盛柏特公司GD-21《股东会决议》：同意将公司在建项目综合楼分租给公司各股东；在项目竣工验收后，公司将发起最后一轮股金缴纳，并在缴款完毕后，根据实缴金额确定所有股东的股份比例，所有股东承诺，必须以货币方式将自己的应缴股金足额按时汇至公司账户；在最后一次股金款缴纳完成之前，与承租股东签定的合同公司将不提供原件，如承租股东未尽缴款义务，合同自动作废等。 2017年10月20日，盛柏特公司和杨继忠签订《安徽能源技术学校综合楼租赁合同》，约定：盛柏特公司将涉案综合1#楼1-5层出租给杨继忠使用；楼层为框架结构；租赁期限为20年，暂定自2017年11月1日起将出租房屋交付使用，至2037年10月30日；杨继忠在征得盛柏特公司同意后，并取得盛柏特公司书面授权后，方可进行转租；杨继忠做为盛柏特公司的股东，有违反本合同附件《股东会决议GD21》中条款约定的，盛柏特公司有权单方面解除合同，收回房屋。 2017年9月28日，张x代表盛柏特公司同意杨继忠将承租的涉案房屋转租给朱xx。 2018年7月8日，盛柏特公司GD-23《股东会决议》：公司所建设项目“能源学校综合办公楼”1#、2#工程，目前已经过消防验收，所有股东已收到公司提交的财务报表；所有股东本次上款金额陆佰捌拾万元整，其中股东杨继忠应上款金额￥3762000元（2460000元为前期应缴）……，所有股东应在股东会决议签订时间次日后10日内向公司账户足额缴纳应缴股金；如有股东在约定期限内未能将股金款交纳至公司账户，其在公司内已经签订的租赁合同立即中止，同时公司将不退回其所缴纳押金等。 2018年10月24日，盛柏特公司向杨继忠发出《工作通知》，内容为：由盛柏特公司开发承建的安徽能源学校综合楼1#、2#工程现已全部完成，我公司已于2018年7月8日在阜南路润安大厦B座1104室召开公司股东会决议(GD-23),根据此次股东会表决决议，特通知股东人杨继忠（姚大玉）在收到通知十日内将入股金人民币壹佰陆拾叁万元整缴纳至盛柏特公司账户，如逾期未交，公司有权取消其租赁合同，并由执行董事召开股东会终止其股东权益。 2018年11月20日，杨继忠向盛柏特公司账户缴款163万元。 2019年6月9日，盛柏特公司发函杨继忠，内容为：……根据上述约定，你应继续缴款3762000元，现盛柏特公司要求你在收到此函的5日内，全额交齐上述3762000元，否则我公司将解除和你签订的《安徽能源技术学校综合楼租赁合同》，造成的所有损失由你负责。 2019年6月15日，杨继忠向盛柏特公司递送《关于要求监事履行职责提起诉讼维护公司合法权益的请求》，内容为：颜xx先生：盛柏特公司自成立以来，从未进行过财务公示，也未进行过审计，特别是张x先生主管项目建设，大量资金经过其私人账户，大楼建成后也未公示项目的预决算情况……根据《公司法》151条规定，希望你接函后依法提起诉讼，维护公司合法权益。 2019年6月21日，盛柏特公司再发函杨继忠，内容为：因你未能在公司要求时间内全额交齐应交股金，且擅自进场装修。盛柏特公司根据和你签订的《安徽能源技术学校综合楼租赁合同》和相关股东会决议，决定解除和你签订的《安徽能源技术学校综合楼租赁合同》，并保留进一步要求你承担违约责任的权利。 本案审理期间，安徽省合肥市蜀山区人民法院受理了杨继忠与盛柏特公司股东知情权纠纷一案，同年9月12日，该院作出（2019）皖0104民初7798号民事调解书，盛柏特公司同意杨继忠于2019年9月30日前查阅公司财务会计报告、会计账簿、会计凭证及与银行或企业之间拆借的法律文件等材料，查阅的具体方式、参与人员由双方自行约定。 之后，杨继忠查阅了公司材料，并在本案中提出从查阅的部分材料存在诸多不符合财务规定的情况。 本院认为：原告盛柏特公司是被告杨继忠与张x等人出资设立的有限公司，由公司各股东共同出资完成了公司与安徽能源技术学校《合作建设协议》中约定的1＃、2＃两幢培训综合服务楼的建设。综合服务楼建设期间，盛柏特公司将享有30年使用权的该两幢楼依各股东出资比例，分别出租给公司各股东，杨继忠取得了综合楼1＃楼1-5层承租权并与盛柏特公司签订了《安徽能源技术学校综合楼租赁合同》。本案，盛柏特公司依公司部分股东会决议，认为杨继忠未全面履行出资义务，要求解除与杨继忠签订的《安徽能源技术学校综合楼租赁合同》。杨继忠则提供公司另外部分股东会决议、外墙装修合同、结算协议、抵账协议、债权转让协议、向公司和张x转账的银行记录、工作通知函、姚大玉与张x的对话录音，并申请证人项x、宁x、韩x等到庭作证，辩称认为其已通过向公司账户和张x个人账户转款及通过抵账、债权转让等多种方式全面履行了出资义务，且其出资义务业经公司负责现场管理、财务的张x认可。因此，盛柏特公司与杨继忠产生的矛盾核心、争议焦点系杨继忠是否全面履行出资义务问题。本案审理的是双方房屋租赁合同纠纷，盛柏特公司与杨继忠出资纠纷不属本案审理范畴，盛柏特公司与杨继忠应根据相关法律法规的规定，首先确认杨继忠是否全面履行出资义务，且只有在对杨继忠是否全面履行出资义务的前提确定后，方能进行审理涉案的《安徽能源技术学校综合楼租赁合同》纠纷。现盛柏特公司在对杨继忠出资款额尚未明确且双方争议较大的情况下提起诉讼，并以杨继忠未履行出资义务要求解除双方的《安徽能源技术学校综合楼租赁合同》，缺乏充分证据，本院不予支持。 综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下: 驳回原告合肥盛柏特房产营销有限公司的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告合肥盛柏特房产营销有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 杨 源 二〇一九年十二月三十日 书记员 席俊婷 附：本案适用相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。