黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0108民初1738号原告：中国银行股份有限公司哈尔滨平房支行，统一社会信用代码91230108702975275M,住所地哈尔滨市平房区友协大街**。负责人：施阳，该行行长。委托诉讼代理人：张艳波，黑龙江率航律师事务所律师。被告：赵亮，男，1977年4月5日生，汉族，职业不详，住吉林省长春市朝阳区。被告：李娜，女，1980年12月16日生，汉族，职业不详，住吉林省长春市朝阳区。原告中国银行股份有限公司哈尔滨平房支行（以下简称中国银行平房支行）与被告赵亮、李娜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日受理后，依法组成合议庭，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告中国银行平房支行的委托诉讼代理人张艳波到庭参加诉讼；被告赵亮、李娜经本院公告传唤无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行平房支行诉称：2017年12月25日，中国银行平房支行与赵亮签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》,合同约定赵亮向中国银行平房支行借款350000元,用于购买位于哈尔滨市××里小区××单元××号的房屋,借款期限为25年即自2017年12月25日起至2042年12月24日止，贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一周期的利率为月4.165‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮0%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款。赵亮和李娜同意以赵亮购买的房屋为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，中国银行平房支行取得他项权证。2018年2月23日，中国银行平房支行按合同约定向赵亮发放了贷款350000元，履行了合同约定的放款义务。贷款发放后，赵亮未按合同约定按期偿还本息，截至2019年6月10日，赵亮已逾期14期，经催告仍不按期还款。赵亮的行为已经构成严重违约。根据《合同法》第九十四条的规定以及《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》附件二关于个人二手住房贷款合同通用条款第三条违约事件及处理的约定，中国银行平房支行有权解除本合同并宣布合同项下贷款全部提前到期，并要求赵亮承担违约责任。赵亮贷款购房发生在赵亮与李娜婚姻关系存续期间，用于夫妻共同生活，为夫妻共同债务，而且，李娜同意赵亮申请住房贷款和提供抵押担保，并同意对贷款本金及利息承担共同还款责任，因此赵亮、李娜应共同偿还中国银行平房支行全部借款本息。为了保护中国银行平房支行信贷资金的安全、维护债权人利益，故诉请：1、依法判令解除中国银行平房支行与赵亮于2017年12月25日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2、依法判令赵亮与李娜共同偿还中国银行平房支行借款本金34941209元，利息20145.07元，罚息1282.10元（截止2019年6月10日),本息合计370839.26元，及自2019年6月11日起直至借款本金全部还清时止的利息及罚息（按合同约定计算)。3、依法判令若赵亮与李娜不能足额偿还上述借款本金及利息，则以赵亮抵押其名下位于哈尔滨市××里小区××单元××号的房屋﹝不动产权证号为：黑(2018）哈尔滨市不动产证明第0000175号﹞承担抵押担保责任，折价、拍卖或变卖，以所得的价款优先偿还中国银行平房支行上述借款本息；4、依法判令赵亮、李娜承担本案诉讼费、律师费等各项费用。被告赵亮、李娜经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，亦未在法律规定的期限内提交书面答辩意见。原告中国银行平房支行为证明其主张的事实成立，向法庭提交如下证据并当庭举示：证据一、个人二手房贷款申请表。意在证明：2017年7月3日，赵亮向中国银行平房支行申请个人购房贷款，并向中国银行平房支行提交自然情况；赵亮向中国银行平房支行申请个人购房贷款时，赵亮与李娜系夫妻关系，赵亮贷款购房发生在赵亮与李娜婚姻关系存续期间，用于夫妻共同生活，为夫妻共同债务；李娜声明:“本人同意配偶赵亮向贵行（中国银行平房支行）申请贷款购房和提供抵押担保，并同意对贷款本金和利息承担共同还款责任。”证据二、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同。意在证明：2017年12月25日，赵亮与中国银行平房支行签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。借款金额350000元人民币。借款用途为购买二手住房即哈尔滨市××里小区××单元××号的房屋。借款期限为25年即自2017年12月25日起至2042年12月24日止。利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一周期的利率为月4.165‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮0%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。每月的23日为还款日、结息日和付息日。还款方式为按月等额本息还款。赵亮自愿将名下位于哈尔滨市××里小区××单元××号房屋为该笔贷款提供抵押担保。依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》附件二，个人二手住房贷款合同通用条款第三条借款人违约事件及处理之规定：“1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约:（2）未按期归还贷款本息；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期；（5）终止或解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。”现赵亮违约，中国银行平房支行有权解除本合同并宣布合同项下贷款全部到期，解除合同，且要求赵亮立即偿还全部借款本金及利息并承担违约责任，并行使担保物权。证据三、借款借据。意在证明：2018年2月23日，中国银行平房支行按合同约定向赵亮发放了贷款350000元，履行了合同约定的放款义务。并且赵亮已经签字确认收到该笔贷款。证据四、黑（2018）哈尔滨市不动产证明第XX号不动产登记证明。意在证明：2018年1月2日，赵亮与中国银行平房支行按照贷款合同约定办理了房屋抵押登记，中国银行平房支行取得《不动产登记证明》。权利人为中国银行股份有限公司哈尔滨平房支行即中国银行平房支行；义务人为赵亮；抵押方式为一般抵押；被担保主债权数额为350000元整；债务履行期限为自2017年12月25日起至2042年12月25日止。不动产权证号为黑（2017）哈尔滨市不动产权第XX号。证据五、逾期未还款查询单及贷款已还款明细清单。意在证明：截至2019年6月10日，赵亮未按合同约定按期偿还本息，已逾期14期，赵亮逾期还款的行为构成违约；尚欠中国银行平房支行借款本金349412.09元，利息20145.07元，罚息1282.10元，本息合计370839.26元。被告赵亮、李娜未到庭应诉、质证。经本院审理查明：2017年7月3日，赵亮以购买道外区大方里小区X栋X单元3层X号房屋为由，向中国银行平房支行提出个人二手房贷款申请，申请借款金额为350000元。赵亮在申请时提供了其与李娜的结婚证，载明赵亮与李娜的结婚登记日期为2008年7月18日。李娜以借款人配偶身份签字，同意赵亮向中国银行平房支行申请贷款购房和提供抵押担保，并同意对贷款本金及利息承担共同还款责任。2017年12月25日，赵亮与中国银行平房支行签订《个人二手住房贷款合同》，约定：借款金额为350000元。借款期限为25年即自2017年12月25日起至2042年12月24日止。借款用途为购买位于哈尔滨市××里小区××单元××号的房屋。借款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮0%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。每月的23日为还款日、结息日和付息日。还款方式为按月等额本息还款。赵亮自愿将其名下位于哈尔滨市××里小区××单元××号、不动产权证号为黑（2017）哈尔滨市不动产权第XX号的房屋为该笔贷款提供抵押担保。依据双方签订的《个人二手住房贷款合同》附件二约定：“1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约:（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期；……（5）终止或解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。”2018年1月2日，中国银行平房支行取得道外区大方里小区X栋X单元X层X号房屋的抵押权，并取得黑（2018）哈尔滨市不动产证明第XX号不动产登记证明，被担保主债权数额350000元。2018年2月23日，中国银行平房支行向赵亮发放贷款350000元，此款经赵亮授权同意，由中国银行平房支行直接支付至房屋出卖人梁鑫名下的账户内。后赵亮未按约定偿还借款本息，截至2019年6月10日，已逾期14期，已归还本金587.91元，未到期本金余额为340919.57元，其中拖欠借款本金8492.52元，拖欠利息20145.07元、罚息1282.10元。以上事实，有个人二手房贷款申请表、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、借款借据、黑（2018）哈尔滨市不动产证明第0000175号《不动产登记证明》、逾期未还款查询单、贷款已还款明细清单以及当事人的当庭陈述等证据载卷为凭，并经当庭审查，予以认定。本院认为：中国银行平房支行与赵亮签订的《个人二手住房贷款合同》系双方自愿订立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”中国银行平房支行已按照约定向赵亮履行了发放贷款的义务，赵亮已实际享有了借款人的权利；但赵亮未按合同约定履行偿还义务，截至2019年6月10日，已逾期14期。根据双方合同约定，赵亮未按期归还贷款本息的行为已经构成违约，中国银行平房支行有权终止或解除本合同。同时，赵亮连续14期未归还借款本息的行为已经表明其不履行主要债务，致使中国银行平房支行不能实现合同目的。故中国银行平房支行诉请解除其与赵亮于2017年12月25日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，具有事实根据及法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据中国银行平房支行与赵亮在《个人二手住房贷款合同》附件二中的约定，即借款人赵亮未按期归还贷款本息或应支付的其他费用构成违约时，贷款人中国银行平房支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。故中国银行平房支行诉请赵亮偿还截至2019年6月10日的借款本金余额349412.09元、利息20145.07元、罚息1282.10元，合计370839.26元，并自2019年6月11日起按合同约定继续计算至借款本金全部清偿时止的利息及罚息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”赵亮在其与李娜的婚姻关系存续期间，为购买房屋向中国银行平房支行贷款，且李娜以配偶身份签字并书面承诺对赵亮的该笔贷款本金及利息承担共同还款责任，故赵亮向中国银行平房支行的前述借款本息应当属于其与李娜的夫妻共同债务。中国银行平房支行诉请李娜承担共同偿还前述借款本息，具有事实根据及法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”赵亮以其名下的位于哈尔滨市××里小区××单元××号的房屋﹝不动产权证号为：黑(2018）哈尔滨市不动产证明第0000175号﹞为前述借款本息提供抵押担保，符合法律规定；中国银行平房支行已经登记取得该房屋的抵押权。现中国银行平房支行诉请如果赵亮和李娜不能足额偿还上述借款本息，则以折价、拍卖或变卖赵亮名下的该抵押房屋所得的价款优先受偿，具有事实根据及法律依据，本院予以支持。关于中国银行平房支行诉请赵亮、李娜承担本案律师费问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因中国银行平房支行未举示证据证实其实际发生的律师费数额，故该项诉讼请求，本院不予支持。赵亮、李娜经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利及质证权利，并自行承担由此产生的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司哈尔滨平房支行与被告赵亮于2017年12月25日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；二、被告赵亮、李娜于本判决生效之日起十日内连带偿还原告中国银行股份有限公司哈尔滨平房支行截至2019年6月10日的借款本金349412.09元、利息20145.07元、罚息1282.10元，合计370839.26元；并自2019年6月11日起以剩余未偿还本金为基数、按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定继续偿还利息及罚息至借款本金全部清偿时止；三、如果被告赵亮、李娜未能履行本判决第二项确定的给付义务，则原告中国银行股份有限公司哈尔滨平房支行有权以折价、拍卖或变卖被告赵亮名下的坐落于哈尔滨市道外区大方里小区X栋X单元X层X号的房屋﹝不动产权证号为：黑(2017）哈尔滨市不动产权第XX号﹞所得的价款优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司哈尔滨平房支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费7422元（案件受理费6862元、公告费560元，均系原告预交），由被告赵亮、李娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  王立立人民陪审员  陈晓红人民陪审员  关瑞红二〇一九年十二月二十日书 记 员  刘 迪