河北省易县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0633民初3586号原告：易县万强牧业有限公司，住所地易县团结路。法定代表人：许丽芹，该公司经理。委托诉讼代理人：李承恩，天津秋水律师事务所律师。被告：丁祥，男，1958年6月20日出生，汉族，河北省易县村民。委托诉讼代理人：杨丽红，易县新城法律服务所法律工作者。原告易县万强牧业有限公司（以下简称万强牧业）与被告丁祥确认合同效力纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告易县万强牧业有限公司的法定代表人许丽芹及其委托诉讼代理人李承恩、被告丁祥及其委托诉讼代理人杨丽红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易县万强牧业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告解除合同通知解除合同的效力无效；2.确认双方签订的两份林地转让合同合法有效；3.被告继续履行原、被告于2014年12月20日签订的两份林地转让合同的义务；4.本案的诉讼费、原告律师代理费等费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年12月20日签订两份《林地转让合同》。签约后，原告依约履行了合同义务但被告为原告办理的《林权证》及向原告交付的林地均未达到双方合同约定。后因土地整治面临补偿，2019年6月10日被告向原告发送《通知》：要求解除上述两份合同。原告认为被告要求解除合同的行为无事实和法律依据。双方签订的两份《林地转让合同》合法有效。原告已全部履行了合同义务，被告应当继续履行上述两份合同。请贵院依法支持原告诉请，维护原告合法权益。被告丁祥辩称，我方在2019年6月10日由易县公证处公证员见证的情况下对原告法定代表人许丽芹以发短信息和发送微信两种形式给原告送达了解除2014年12月20日签订的两份《林地转让合同》通知。依据《林地转让合同》9条7款约定内容，《合同法》60条、93条第二款、96条之规定，双方签订的合同自2019年6月10日通知到达原告时解除。故请人民法院依法认定双方签订的合同已解除并驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供2005年3月立据人为“丁祥”的丁祥与案外人杨海清的字据，因该字据产生的时间系在原、被告签订林地转让合同之前，且该字据中所载内容也不能充分证实被告所处分的山坡地与原、被告所签订的林地转让合同中的标的物存在关联，同时被告对此也不认可，故本院不予认定。本院经审理认定事实如下：2006年3月20日，被告丁祥与易县梁格庄镇上岳各庄村委会签订了林地承包合同书一份，约定易县梁格庄镇上岳各庄村委会将其坐落在本村村北“董家峪”的林地1200亩承包给被告经营，四至范围为：东至乡界山梁分水、西至曹银交界、南至介子峪山梁分水、北至王术军、柴长青山界，承包期限自2006年10月1日至2056年10月1日，共计50年。同日，被告又与易县梁格庄镇上岳各庄村委会签订了林地承包合同书一份，约定易县梁格庄镇上岳各庄村委会将其坐落在本村西北“西沟祥沟”的林地1000亩承包给被告经营，四至范围为：东至祥沟沟口、西至阳谷庄山梁分水、南至三队马会自留山界、北至七队自留山界，承包期限自2006年10月1日至2056年10月1日，共计50年。两份林地承包合同书中均约定了被告在承包期内享有经营开发治理权，其治理成果任何单位或个人不得侵占，在使用期内，开发成果有继承权、转让权。2013年5月24日，易县人民政府就上述承包的林地为被告颁发了易林证字第000041号、第000042号林权证，林权证上所载面积分别为548亩、393亩。2014年12月20日，原告易县万强牧业有限公司与被告签订了两份林地转让合同，约定被告将自己承包的易县梁格庄镇上岳各庄村委会的两块林地使用权、林木所有权、林木使用权以及林地配套设施等有偿转让给原告经营。两份林地转让合同转让期限均为40年，自2014年12月1日至2054年11月30日。其中“董家峪”林地转让款为1650000元，转让价款支付时间为：合同生效后5个工作日内，原告向被告支付100000元，作为本合同定金；被告为原告办理林地《林权证》转让手续前3日内，向被告支付转让金800000元；2016年1月1日前，原告向被告支付转让金750000元。“西沟祥沟”林地转让价款为1350000元，转让价款支付时间为：合同生效5个工作日内，原告向被告支付100000元作为本合同定金；被告为原告办理林地《林权证》转让手续前3日内，向被告支付转让金600000元；2016年1月1日前，原告向被告支付转让金650000元。两份林地转让合同中的第九条第七项均约定：原告依照合同约定，向被告支付林地转让价款，原告逾期向被告支付林地转让价款，除应继续支付转让价款外，还应按照逾期付款金额×0.21‰/日的计算方法向被告支付违约金，逾期付款十日，本合同自动解除，本合同另有约定的除外；第十一条第三项约定：一方延迟履行主要债务，经催告后在10日内仍未履行，另一方有权解除合同。合同签订后，原告于2014年12月8日支付被告林地转让款200000元，2015年1月4日支付林地转让款300000元。2015年2月6日，原、被告将两份林地转让合同项下的林地的《林权证》办理到原告公司名下，易县人民政府为原告颁发了易林证字（2015）第000026号、第0000027号林权证。林权证书中“西沟祥沟”林地登记的面积为231亩，“董家峪”林地登记的面积为292亩，但两份林权证中标明的四至范围与原、被告所签订的林地转让合同中所载明的原林权证的四至范围一致。原告办理林权证后又分别于2015年2月16日、2015年11月7日、2016年1月18日向被告支付林地转让款共计700000元。以上原告总计支付给被告林地转让款1200000元。后因原告未按约定支付被告剩余林地转让款，被告于2019年6月10日在易县公证处的见证下，通过微信及短信方式给原告法定代表人许丽芹送达了解除合同通知，内容如下：“易县万强牧业有限公司：我与贵公司于2014年12月20日签订了两份《林地转让合同》，根据该合同约定，贵公司向我支付合同转让款的期限已届满并超期，经我多次催要，你公司拒不支付，已属违约。据此，我方按合同约定，特此通知你公司解除2014年12月20日签订的《林地转让合同》，合同解除后我方将按合同约定保留对贵公司追究违约责任等权利”。2019年6月11日，河北省易县公证处给被告作出了（2019）冀保易证经字第50号公证书。庭审中，原告当庭放弃了第二、三项诉讼请求。本院认为，原告易县万强牧业有限公司与被告丁祥于2014年12月20日签订的两份林地转让合同系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的法律义务。被告在收到原告部分林地转让款后协助原告办理了林权证，但原告取得林权证后未按合同约定给付被告剩余林地转让价款，且逾期长达三年有余，属违约行为。《中华人民共和国合同法》第93条第2款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。原、被告签订的两份林地转让合同中的第九条第七项约定：原告依照合同约定，向被告支付林地转让价款，原告逾期向被告支付林地转让价款，除应继续支付转让价款外，还应按照逾期付款金额×0.21‰/日的计算方法向被告支付违约金，逾期付款十日，本合同自动解除，本合同另有约定的除外；第十一条第三项约定：一方延迟履行主要债务，经催告后在10日内仍未履行，另一方有权解除合同。原告的违约行为已导致了双方签订的林地转让合同中解除合同的条件成就，被告依据合同约定于2019年6月10日向原告发出解除合同通知行使合同解除权符合法律规定，被告的解除合同行为合法有效。原告主张双方所签订的两份林地转让合同中林地面积分别为1000亩和1200亩，林地转让款分别为1350000元和1650000元，被告在履行合同过程中未按约定支付林地总量，只支付了24%，即523亩，自己已支付了1200000元，占标的物的40%，被告违约在先，所以才未再向被告付款。原、被告所签订的两份林地转让合同中虽然在第一条第二款中约定了转让林地面积为“西沟祥沟”1000亩和“董家峪”1200亩，但在第一条第三款中明确易县人民政府为该林地颁发的林权证中“西沟祥沟”林地面积为393亩、“董家峪”林地面积为548亩，并明确了四至范围，说明原告在与被告签订林地转让合同时对合同中所载面积与当时被告持有的林权证所载面积不符是明知的。原、被告签订合同后于2015年2月6日，原、被告将两份林地转让合同中的林地办理到原告名下，易县人民政府为原告颁发的林权证中“西沟祥沟”林地面积为231亩，“董家峪”林地面积为292亩，虽然面积与被告原持有的林权证面积不一致，但林权证中记载四至范围与原林权证完全一致，所指向的应属同一林地，且原告在办理了林权证后明知面积与原林权证面积登记不一致，但一直未提出异议并继续履行了部分合同义务，故原告仅依据其持有的林权证主张被告未足额支付其林地构成违约，理据不足，本院不予采纳。原告主张自己最后一次付款时间为2016年1月18日，至被告向其发出解除合同通知之日，已经过了三年有余，超过了法律规定的诉讼时效期间。对此本院认为，被告向原告发出解除合同通知，其行使的是约定的解除权利，而非行使的法定解除权，因双方在合同中并未约定解除权的行使期限，被告可随时行使解除权利，故对原告该主张不予支持。庭审中原告当庭放弃第二、三项诉讼请求，属于原告对实体权利的处分，本院依法予以准许。综上所述，原告易县万强牧业有限公司请求确认被告丁祥解除合同通知解除合同的效力无效，无事实及法律依据，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十五条、第九十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：确认原告易县万强牧业有限公司与被告丁祥于2014年12月20日签订的两份林地转让合同于2019年6月10日解除。案件受理费240元，由原告易县万强牧业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  樊 宁代理审判员  刘学敏人民陪审员  李洪海二〇一九年十二月十七日书 记 员  赵晶晶