广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初9769号原告：柯闯耀，男，1973年9月22日出生，汉族，住广东省江门市江海区，原告：廖燕丽，女，汉族，1990年10月1日出生，住广东省江门市蓬江区，两原告共同委托诉讼代理人：林胜强、苏江榕，均系广东焯群律师事务所律师。被告：江门实力发展（地产）有限公司，住所地广东省江门市蓬江区。法定代表人：岑建忠。委托诉讼代理人：梁藕云，系该司员工。原告柯闯耀、廖燕丽与被告江门实力发展（地产）有限公司（下称实力公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林胜强、苏江榕，被告实力公司的委托诉讼代理人梁藕云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告柯闯耀、廖燕丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告实力公司立即支付两原告逾期违约金201255元（以江门市××××904室房屋总房价670850元为基数，按每天1%计算，从2019年5月26日起计算至2019年7月26日。以后违约金计算至被告实力公司还清款项之日）；2.判令被告实力公司承担两原告为实现债权所支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、财产保全保函费用等费用。事实和理由：两原告于2016年1月10日与被告实力公司签订《玉圭园认购书》，认购蓬江区玉圭园7幢904室，但被告实力公司一直以各种理由不办理过户。被告实力公司与两原告在2019年3月18日签订《补充协议书》，约定被告实力公司应在2019年5月25日前完成该房屋网签手续，且从2019年5月26日起，每逾期一天就按房屋总价1%支付违约金给两原告。后被告实力公司逾期办理网签手续，直至2019年7月26日才办理网签手续。依照约定，被告实力公司未按照约定办理网签手续应支付违约金给两原告，但经两原告多次追讨，被告实力公司仍拒绝支付。为维护两原告的合法权益，根据法律规定，特向贵院提起诉讼。原告柯闯耀、廖燕丽对其起诉的事实提供的证据有：《商品房买卖合同》1份、《发票》1份、《协议书》1份、《补充协议书》1份、《信访事项受理告知书》、《信访事处理意见书》1份、《承诺书》3份、《不动产权证》1份。被告实力公司答辩称：被告实力公司的员工张小姐于2019年5月25日已微信联系柯闯耀通知办理网签手续。因柯闯耀当时出差（缅甸）未能回来办理网签手续，至2019年6月3日张小姐再次联系柯闯耀，柯闯耀回复已约定2019年6月10日前往被告实力公司处办理网签手续。被告实力公司提供的微信聊天证据可证明，因柯闯耀原因导致被告实力公司与原告于2019年6月10日才完成房屋网签手续。柯闯耀提供的《商品房买卖合同》也可以证明被告实力公司与柯闯耀于2019年6月10日已完成了房屋网签手续。因此，被告实力公司不应承担逾期办理网签合同签订的违约责任。即使法院依法认定应当承担违约责任，但每日按总房价的1%计付违约金已明显过高，请求法院依法调整。二、因被告实力公司认为不承担逾期办理网签合同签订的违约责任，则本案诉讼费用不应由被告实力公司承担。被告实力公司为其答辩提交的证据有：聊天记录及光盘、朋友圈定位信息。经审理查明，两原告与被告实力公司于2016年签订《玉圭园认购书》，约定两原告向被告实力公司认购蓬江区玉圭园7幢904单元，两原告已于2016年2月14日付清房款。但因被告实力公司未能办理房屋撤押手续故一直未与两原告办理网签手续，经多次协商，双方最后一次于2019年3月18日签订《补充协议书》，约定被告实力公司定于2019年5月25日前完成房屋网签手手续，否则自2019年5月26日起每日按照购房价款的1%计付违约金至签订网签合同之日止。后原、被告双方于2019年6月10日签订《商品房买卖合同》。另查明，张小姐是被告实力公司的工作人员张燕霞。张燕霞与柯闯耀微信对话内容如下：1.2019年5月25日。张燕霞：“柯先生，撤押已完成，我们售后人员周一（即2019年5月27日）通知您签订合同。”；2.2019年5月28日。柯闯耀：“未有人联系我办手续？”，张燕霞：“我下午问下回复您，你还在外？”，柯闯耀：“过两天回来。”；3.2019年6月3日。张燕霞：“柯生，你网签了没有，我做了申请，你的物业管理费是2年7个月，即是到2022年2月1日起，你再自行缴费。”柯闯耀：“我约了黄小姐10号办理，谢谢！”；再查明，原告柯闯耀自2019年5月24日至5月29日期间的微信朋友圈定位在缅甸、2019年5月31日至2019年月6日6日期间的微信朋友圈定位在越南、2019年6月7日的微信朋友圈定位为江门。本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。本案中，两原告于2016年向被告实力公司购买位于江门市××××904房屋，两原告已付清购房款，但基于被告实力公司的原因，涉案房屋未撤押，被告实力公司一直未能与两原告签订《商品房买卖合同》。经多次协商，双方最后一次于2019年3月18日签订《补充协议书》约定被告实力公司定于2019年5月25日前完成房屋网签手续，若逾期办理则自2019年5月26日起每日按照购房价款的1%计付违约金至签订网签合同之日止。原、被告在庭审中均确认双方已于2019年6月10日签订了涉案《商品房买卖合同》，故根据双方约定的“若逾期未完成则自2019年5月26日起每日按照购房价款的1%计付违约金至签订网签合同之日止”，本案争议焦点为被告实力公司应否支付2019年5月26日至签订合同之日即2019年6月10日期间的违约金以及违约金应如何计算。关于被告实力公司应否支付2019年5月26日至签订合同之日即2019年6月10日期间的违约金问题的认定。本院评析如下：第一，被告实力公司员工张燕霞于2019年5月25日通过微信告知原告柯闯耀，其公司工作人员于周一（即2019年5月27日）将通知原告柯闯耀过来签订合同。原告柯闯耀于2019年5月28日向张燕霞发送微信称“未有人联系我办手续”，张燕霞回复称“我下午问下回复你”。根据上述微信聊天内容可见，直至2019年5月28日，被告实力公司尚未能安排与两原告办理网签合同；第二，被告实力公司员工张燕霞于2019年6月3日的微信聊天内容可见，张燕霞称“柯生，你网签了没有，我做了申请，你的物业管理费是2年7个月，即是到2022年2月1日起，你再自行缴费”，原告柯闯耀回复称“我约了黄小姐10号办理，谢谢！”，结合原告柯闯耀发送的微信朋友圈定位显示其于2019年5月24日至2019年6月6日期间在境外，客观上无法与被告实力公司办理网签合同，及双方2019年6月3日的微信聊天记录可见，双方于2019年6月3日前已经就涉案房屋网签事宜进行了沟通，并根据具体的原因调整了网签日期至2019年6月10日。但因本案中双方均未能提供证据证明具体于何时确定变更网签日期，故本院确定双方于2019年6月3日前已对网签日期调整至2019年6月10日进行了确认。综上所述，被告实力公司未能于其承诺的时间即2019年5月25日前安排两原告办理涉案房屋网签手续，存在违约，但被告实力公司于2019年6月3日前已经联系原告柯闯耀安排办理网签合同，因原告柯闯耀并未在国内，客观上未能到场办理网签手续，其与被告实力公司调整了网签时间至2019年6月10日，故不能认定于2019年6月3日后被告实力公司存在单方违约的情形。被告实力公司应当自违约之日的次日即2019年5月26日起至2019年6月2日期间（共八日）承担相应的违约责任。关于违约金应如何计算的问题。《补充协议书》为双方的真实意思表示，协议约定若被告实力公司未能按约与原告办理网签合同则以购房款为基数按照每日1%计算违约金。在本案中，两原告于2016年便向被告实力公司购买涉案房屋，被告实力公司因涉案房屋未能撤押原因自2017年起多次向两原告承诺办理网签未果。结合被告实力公司未能与原告办理网签的过错原因、过错程度、时间跨度以及其最后一次承诺于2019年5月25日前办理网签手续并同意以购房款为基数按照每日1%计算违约金等因素，原告依约主张以购房款为基数按照每日1%计算违约金合法有理，应予支持。经核算，被告实力公司应当向两原告支付违约金53668元（670850元×1%×8天）。对于超过该部分的违约金缺乏事实根据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款，判决如下：一、被告江门实力发展（地产）有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告柯闯耀、廖燕丽支付违约金53668元；二、驳回原告柯闯耀、廖燕丽的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。本案受理费4318.82元，减半收取2159.41元，由被告实力公司承担575.84元，由原告柯闯耀、廖燕丽负担1583.57元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员  林俊峰二〇一九年十二月二十六日法官助理李小红书记员关冬平