重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初15982号原告：中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区江南大道**，统一社会信用代码91500108901362406F。负责人：刘英丽，该行行长。委托诉讼代理人：郭太平，重庆索通律师事务所律师。被告：王锋，男，1971年6月3日出生，苗族，住重庆市秀山县。被告：龚嫄，女，1981年11月4日出生，土家族，住重庆市黔江区。原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行（以下简称工行南岸支行）与被告王锋、龚嫄金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行南岸支行的委托诉讼代理人郭太平到庭参加诉讼，被告王锋、龚嫄经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。工行南岸支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王锋、龚嫄立即偿还借款本金509243.86元，并支付截止2018年9月10日的利息12105.89元，本息合计521349.75元；2、请求判令王锋、龚嫄立即支付自2018年9月11日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金509243.86为基数，复利以未偿还的利息12105.89元为基数，均在本合同所执行的贷款利率水平上上浮30%计算）；3、请求判令王锋、龚嫄支付本案律师费23461元；4、请求判令工行南岸支行对龚嫄所提供抵押的房屋享有优先受偿权；5、请求判令本案诉讼费等全部实现债权的费用由王锋、龚嫄负担。事实和理由：工行南岸支行与王锋、龚嫄签订《个人购房借款/担保合同》，该合同约定王锋、龚嫄向工行南岸支行申请贷款639000元，按月等额本息还款，该贷款期限为240个月。合同签订后，工行南岸支行按照合同约定放款639000元，龚嫄将其名下房屋进行了抵押担保。在履行合同过程中，王锋、龚嫄已经累计六次未按时足额还款，经工行南岸支行多次催促仍未还款。根据双方合同约定，工行南岸支行有权宣布贷款提前到期并要求王锋、龚嫄承担偿还贷款本金、利息、罚息、复利以及支付工行南岸支行实现债权费用等法律责任，同时工行南岸支行对龚嫄提供的抵押房屋具有优先受偿权。故工行南岸支行诉至本院，判如所请。王锋、龚嫄未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。经审理查明：2011年7月19日，工行南岸支行与王锋、龚嫄签订《个人购房借款/担保合同》，其中约定：工行南岸支行根据王锋、龚嫄的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币639000元，用于购买住房；本合同项下贷款期限为240个月，王锋、龚嫄按照等额本息偿还贷款；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整的基准利率执行新的利率；王锋、龚嫄授权工行南岸支行将贷款一次性划入户名为融侨长江（重庆）房地产有限公司、开户行为工行、账号为XXXXXXXXXXX********的账户中；若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工行南岸支行有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；若王锋、龚嫄未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照约定利率基础上加收30%来确定；工行南岸支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由王锋、龚嫄承担；龚嫄以其名下房屋作为本案所涉借款的抵押担保。龚嫄还与工行南岸支行另行签订了《重庆市房地产抵押合同》，进一步确定了房屋抵押的有关事项。此外，工行南岸支行出具借款凭证，将本案所涉贷款639000元直接付至融侨长江（重庆）房地产有限公司所有的开户行为工行，账号为XXXXXXXXXXX********的账户中，其有借款人在上面签字捺印予以确认。同时根据本案所涉房地产权证载明“抵押权人：中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行，贷款金额639000元”。在工行南岸支行履行了发放贷款义务之后，王锋、龚嫄未按合同约定偿还借款本息，存在累计6个月未按时足额偿还贷款本息的情形，工行南岸支行多次催收未果后，诉至本院，请求判如所请。以上事实有《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、《房地产权证》、《重庆市房地产抵押合同》、银行流水等证据以及当事人陈述在卷为证，足以认定。本院认为，工行南岸支行与王锋、龚嫄之间签订的《个人购房借款/担保合同》系其真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告双方均应按其约定履行各自的合同义务。工行南岸支行按约履行了向王锋、龚嫄发放贷款639000元的义务后，王锋、龚嫄亦应按照合同约定履行还本付息的义务。但王锋、龚嫄在合同履行过程中，未按照合同约定履行还款义务（存在累计6个月未按时足额偿还贷款本息情形），故工行南岸支行有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期并要求王锋、龚嫄支付尚欠全部借款本息并计收罚息、复利。针对前述借款，龚嫄与工行南岸支行依法办理房屋的抵押登记，故工行南岸支行对龚嫄提供抵押的房屋享有优先受偿权。此外，工行南岸支行向本院请求王锋、龚嫄支付律师费23461元，虽然该费用在《个人购房借款/担保合同》中有明确约定，但工行南岸支行未举示证据证明该费用已实际发生，故本院对其诉讼请求不予支持。王锋、龚嫄经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对其诉权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王锋、龚嫄于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行借款本金509243.86元以及截至2018年9月10日的利息12105.89元；二、王锋、龚嫄于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行支付罚息（罚息以未偿还的借款本金即509243.86元为基数，自2018年9月11日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮15%再上浮30%计收，自2019年8月20日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再上浮30%计收）；三、王锋、龚嫄于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行支付复利（复利以未偿还的利息即12105.89为基数，自2018年9月11日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮15%再上浮30%计收，自2019年8月20日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再上浮30%计收）；四、在本判决确定的债权范围内，中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行有权就登记在龚嫄名下提供抵押的的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、驳回中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行其他的诉讼请求。如果王锋、龚嫄未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9013元、公告费300元，合计9313元（中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行已预交），由王锋、龚嫄负担（王锋、龚嫄于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈伟道人民陪审员  董泽芬人民陪审员  肖良秀二〇一九年十二月五日法官 助理  唐新力书 记 员  崔玉伦