广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初25150号原告：湛江市第一建筑工程公司，住所地湛江市坡头区***，统一社会信用代码914***********101D。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：黄焱，广东广开律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘春明，广东广开律师事务所律师。被告：佛山市顺德区润景房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区****************，统一社会信用代码914**********508XK。法定代表人：胡某1。委托诉讼代理人：吴雪晖，男，1972年2月12日出生，汉族，住广东省佛山市********自然新村迎福豪庭3座405号，系该司员工。原告湛江市第一建筑工程公司诉被告佛山市顺德区润景房产有限公司因建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄焱，被告的委托诉讼代理人吴雪晖到庭参加了诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原告的工程款在（2015）佛顺法执字第11025号、（2017）粤0606执11015号两案中涉及的位于佛山市顺德区****海尾105国道西侧之五、之七、之九土地及建筑物构筑物的拍卖款中享有优先受偿权（7865000元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告建设工程施工合同纠纷一案，佛山市顺德区人民法院作出（2019）粤0606民初13217号判决，确认被告应向原告支付工程款7865000元，该判决已经生效。顺德法院在执行（2015）佛顺法执字第11025号、（2017）粤0606执11015号两案时，拍卖了被告所有的位于佛山市顺德区****海尾105国道西侧之五、之七、之九土地使用权及建筑物、构筑物。因原告所施工的工程就是该被拍卖的土地中的桩基工程及其他工程，在法院分配拍卖款时原告基于优先受偿权申请保留。原被告签署的施工合同是原告全资代建合同，因原被告所签施工合同工程项目用地被拍卖，原告已不能继续施工，因此被告应向原告支付工程款，但被告至今分文未付。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。因此原告在上述拍卖价款中享有优先受偿权。被告辩称，对原告起诉无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据真实合法，且被告对于证据无异议，本院予以采信。被告没有提供证据。经审理查明：2015年8月23日，原告与被告签订《新世纪花园工程项目总承包协议书》，约定被告作为发包方，原告作为总承包方，被告将其开发建设的位于佛山市顺德区************工程发包给原告建设施工，并对双方权利义务进行约定。2016年7月原告办理了相关手续并进场施工，已经完成三通一平等临建工程和文景楼的桩基工程。后被告以调整规划为由于2017年7月通知原告停工，之后一直未有复工。由于被告一直未通知原告复工，也未支付已经产生的工程款，原告遂于2019年6月13日向本院提起诉讼，本院受理案号为（2019）粤0606民初13217号，本院依法审理后于2019年9月5日作出（2019）粤0606民初13217号民事判决书，对上述事实进行确认，并判决被告佛山市顺德区润景房产有限公司向湛江市第一建筑工程公司支付工程款7865000元。（2019）粤0606民初13217号民事判决书已于2019年10月2日发生法律效力。另，被告办理的建设工程施工许可证记载：新世纪花园二期文景楼、公寓工程项目的建设单位为被告佛山市顺德区润景房产有限公司，建设地址为容桂海尾社区居委会105国道西侧之五，施工单位为原告湛江市第一建筑工程公司。本院（2019）粤0606执4959号、（2015）佛顺法执字第11025号、（2017）粤0606执11015号等案件执行过程中依法对被告所有的位于佛山市顺德区****海尾105国道西侧之五、之七、之九土地使用权及地上建筑物进行评估拍卖，拍卖所得价款7.1亿元。原告在上述执行案件评估拍卖过程中提出执行异议，本院受理案号为（2019）粤0606执异231号，原告认为拍卖事项告知书所拍卖的虽然是案涉土地使用权及地上建筑物，但未按在建工程的形式进行拍卖，且未考虑原告作为工程施工人在法律上享有优先受偿权的合法权益。本院作出（2019）粤0606执异231号执行裁定书，认为拍卖公告内容已包括案涉土地使用权及其所附着的一切建筑物，与原告的主张并无不同，并不影响原告优先受偿权的行使，因此驳回原告的请求。原告对上述裁定不服，向佛山市中级人民法院申请复议，佛山市中级人民法院依法审查后做出（2019）粤06执复211号执行裁定书，认为拍卖公告中的案涉土地使用权及地上建筑物已包含案涉土地上的一切建筑物，若复议申请人在案涉土地上有施工，则上述拍卖应已包含复议申请人的施工工程，复议申请人可另案确认对相应施工部分的权利并向法院主张工程款优先权，裁定驳回湛江市第一建筑工程公司的复议申请。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十条规定，未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持；第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。被告作为案涉工程的发包人，原告作为案涉工程总承包人，原告按照约定对案涉工程进行了施工，工程没有完成，被告也没有支付工程款，原告向本院起诉要求被告支付工程款的时间为2019年6月13日，经本院（2019）粤0606民初13217号生效判决书确认被告应向原告支付工程款7865000元，因此被告应当支付工程款的时间为2019年6月13日。原告又于2019年10月28日向本院起诉要求就被告欠付的工程款7865000元对案涉土地拍卖款进行优先受偿。原告在法律规定的优先受偿权的行使期限内依法向本院主张优先受偿权，且佛山市顺德区****海尾105国道西侧之五、之七、之九土地使用权及地上建筑物的拍卖款已包括原告已经施工的工程。因此原告主张对于佛山市顺德区****海尾105国道西侧之五、之七、之九土地使用权及地上建筑物的拍卖款在被告欠付的工程款7865000元范围内享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十条、第二十二条之规定，判决如下：原告湛江市第一建筑工程公司对于佛山市顺德区****海尾105国道西侧之五、之七、之九土地使用权及地上建筑物的拍卖款在被告佛山市顺德区润景房产有限公司欠付工程款7865000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为33427.5元（原告已预交），由被告佛山市顺德区润景房产有限公司负担（被告径向原告支付，本院不再受退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 张 宇二〇一九年十一月二十五日书记员 何裕康