山西省五台县人民法院民事判决书（2019）晋0922民初1213号原告杜兴锁，男，汉族，1936年8月31日出生，太原市人，住太原市。原告牛某，女，汉族，1942年12月11日出生，太原市人，住太原市。原告杜某2，女，汉族，1969年3月7日出生，太原市人，住太原市。委托代理人张某1，山西中诚律师事务所律师。委托代理人费某，山西中诚律师事务所律师。被告王某1，男，汉族，1968年5月23日出生，五台县人，住五台县。委托代理人张某2，女，汉族，1964年9月18日出生，五台县人，住五台县。委托代理人王某2，男，汉族，1965年10月27日出生，五台县人，住五台县。原告杜某1、牛某、杜某2诉被告王某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月8日受理后，于2019年12月12日公开开庭进行了审理，原告杜某1、牛某、杜某2的共同委托代理人张某1、费某、被告王某1及其委托代理人张某2、王某2到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杜某1、牛某、杜某2向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付70000元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2002年5月1日购买原告杜某1、牛某位于太原市尖草坪区西排36号1排8号的房屋。2017年底，该房屋面临拆迁，原告牛某委托原告杜某2与被告签订《协议书》，协议明确约定，拆迁时如办理1户，被告支付原告70000元；如分成2户，被告支付原告100000元。在办理赔偿手续时，原告积极配合，被告在收到补偿款的第二天把钱付给原告。协议签订后，原告积极配合被告办理拆迁补偿手续，被告按1户领取了拆迁补偿款，按照双方的约定，被告应于收到拆迁补偿款的第二日支付原告70000元。但被告并未按约定支付款项。故原告被迫诉至贵院，请求人民法院依法判决，维护原告的合法权益。被告王某1辩称：1、拆迁房屋是被告合法从原告处购买的，有购房协议、缴款收据为证。具体内容详见购房协议书。在购房协议书中明确载明：遇到拆迁时，原告（甲方）尽力帮助被告（乙方）办理各种手续，但实际上原告采取敲诈，胁迫，索要补偿金，不给补偿金就不签字办理手续，违背售房协议第五条款的承诺。2、原告在拆迁中不配合、不签字，导致被告的房不能按期得到补偿款。2017年9月政府通知被告拆迁房产并进行补偿，拆迁文件规定（1）补偿办法由分配住房改为货币补偿；（2）非正规手续买卖的房产必须经由原房主确认签字。但就在办理拆迁补偿签字过程中原告牛某说，签字可以，但必须分给她一半补偿款，如果不给她一半拆迁款，就永远不给签字。从2017年9月初开始一直拖至11月5日，长达近三个月的时间不配合、不签字，我不能按政府要求的拆迁时间搬迁，导致政府最后下达了强制拆迁我房产的通知。3、2017年11月5日我被迫同原告签订了这份要挟协议。其胁迫理由：一是原告不签字导致我得不到拆迁补偿金，不能按要求搬迁。2017年11月5日政府强行将我家居住房的水、电拆除和家中财物全部移到院里，再无法居住。二是原告向被告要一半补偿金的无理要求得不到满足后，又要挟索要办理一户7万元，两户10万元（这座房子有两个户主，一个是牛某，一个是我姑娘王慧敏），更令我气愤的是如果不签协议不给补偿金，要挟作废我已购买原告16年的房产协议。三是原告所说以户给钱是不存在的，实际上国家规定的补偿政策是以房子面积补偿的，不是按户补偿，与户没有关系。四是在这期间正好赶上我老母亲生病住院，在山大三院确诊为肝癌，需要做手术。我求杜某2看在十几年的交情上，同事一场，先拿到钱救我母亲，杜某2无情拒绝了。为救我母亲，我在痛苦、绝望、无奈、无助的情况下，在杜某2的逼迫要求下写下了这份无耻协议，此协议应属于无效协议。被告认为：原告从始至终存在敲诈、要挟、索要补偿金和逼迫签订协议书的行为。故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，并我要对原告提起反诉：1、在国家规定的拆迁补偿办法中按期搬迁奖励3万元，由于原告的不配合、不签字造成被告不能按期搬迁损失3万元，应给予补偿损失3万元；2、给被告夫妻双方造成严重的精神分裂症和身体伤害，应给予身体伤害和精神损失补偿费2万元；3、在拆迁过程中原告故意采取不配合、不签字的拖延手段，造成被告夫妻双方误工3个月，应给予误工损失补偿费3万元；4、对于原告要挟、敲诈补偿金、胁迫签订协议书、不履行购房条款承诺等行为，应追究有关法律责任。综上所述，答辩人认为，原告的诉讼请求与法无据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求提交了以下证据:1、原告身份证复印件，证明原告主体适格；2、被告身份证复印件，证明被告主体适格；3、双方签订的协议书，证明原告与被告签订协议约定，原告配合被告办理拆迁手续，被告支付原告7万元；4、古城街道办事处证明一份，证明原告已协助被告办理完拆迁手续，被告已按一户领走拆迁款。被告针对原告提供的证据提出以下质证意见：对原告提供的证据无异议。我向法庭提供的证据有：1、王某3及张某3的书面证明两份，证明当时原告说给她7万元她才配合我签字,我是在胁迫下才签的这份协议；2、棚户区改造的货币补偿协议，证明拆迁是按房屋建筑面积进行的补偿，不是按户头；3、王慧敏户口复印件及证明一份；4、购房买卖合同、房产协议书一份、购房缴款收据一份，证明我是合法购买到原告的房屋的，原房屋属于我合法所有。原告针对被告提供的证据提出以下质证意见：王某3、张某3的书面证明是证人证言，需要本人出庭作证，仅一份证明不符合证据要件，不予认可；对棚户区改造的货币补偿协议与我方起诉的事实无关，且是复印件，来源不明，补偿款与我们从街道办事处调取的数额是一致的；王慧敏户口复印件一份及证明与双方签订协议无关；购房买卖合同与本案无关。庭审后，本院向证人张某3、王某3进行了询问，两份证明均为本人亲笔所写，证明内容属实。根据上述证据，本院经审理认定事实如下：原告牛某、杜某1系夫妻关系，杜某2为二原告之女。2002年4月30日以原告杜某1为甲方与被告王某1为乙方签订了售房协议，该协议约定：1、甲方将位于尖草坪区古城东街26號西排1排8号的正瓦房壹间半、西平房壹间半售于乙方售价贰万元整。2、乙方购房屋所进行的各种修缮、改建，甲方不得干涉，费用由乙方负责，甲方不再负责。3、乙方入住房水、电、卫生等费用由乙方自付。4、在拆迁房子时，甲方尽力帮助办理各种手续，费用由乙方负担，甲方不再负责。5、如果由于甲方原因致乙方不能居住时，由乙方按年租金壹仟伍佰元整付给甲方，租金从原交款中扣除，按实住年数计算扣除，余额退回乙方。此协议壹式两份，甲、乙双方各执壹份，另附收款条壹份，此协议双方共同违约，违约者将负全责。落款有甲方杜某1、乙方王某1签字，日期为2002年4月30日立具。双方签订了售房协议书，该协议书第4条明确约定：“在拆迁房子时，甲方（杜某1）尽力帮助办理各种手续，费用由乙方（王某1）负担，甲方不再负责。”此后，该房屋一直由被告王某1占有、使用、管理。2017年被告所购房屋面临拆迁，因被告所居房屋系以买卖方式所得，被告与拆迁办签订拆迁补偿协议时，需原告牛沛荣签字确认房屋已合法出卖于被告王某1，被告才能领到补偿款。但牛沛荣一直不予配合被告签字。直到2017年11月5日政府强行将被告家断水断电，家中财物全部移到院里，要进行强制拆迁时，被告已无法居住，被告便与原告杜某2（系原告杜某1、牛沛荣之女）于2017年11月5日签订了《协议书》，协议内容为：王某12002.5.1买下杜某1家古城东街西排36号1排8号的房子，如办理1户，王某1给牛沛荣柒万元（70000元）；如分成2户，王某1给牛沛荣拾万元（100000元）。在办理赔偿手续时，牛沛荣积极配合，不能再提任何各种不合理的要求，王某1在收到补偿款的第2天把钱付给牛沛荣，牛沛荣的儿女不能再提任何借口找王某1的麻烦。如不按协议办理，原买房协议作废。经查实，原告牛沛荣户籍住所地登记的仍为被告所买房屋地址，被告买房之后将女儿王慧敏的户籍由原户籍所在地也迁移登记在所买房屋的地址，故协议上所说的两户是指牛沛荣跟被告女儿这两户。签订《协议书》后，原告牛沛荣配合被告办理了相关手续。2017年11月12日，被告王某1以产权人名义与拆迁办签订《太原市城区棚户区改造货币补偿协议》，该协议内容注明：“权属性质‘公转私’补偿标准4000元，房屋补偿金额256892元。”补偿金额总计为293192元。被告依约领取上述补偿款后，被告王某1拒绝给付原告补偿款。诉讼中，原告称《协议书》所说如分成两户是指拆迁时如果按户以实物补偿，而不是指按房屋面积和构造价格进行补偿。本院认为，被告王某1合法购买了原告牛沛荣公转私的房产，且双方签订的《售房协议书》上明确约定该房屋在拆迁时卖方尽力帮助买方办理手续，但在房屋拆迁时原告不仅没有积极配合被告办理手续，反而致使被告陷入困境，因原告的不配合签字致使被告无法领到拆迁补偿款，并面临政府强行拆除所居房屋后被告迫于政府强拆的压力与原告杜某2签订了《协议书》，该协议内容与原告杜某1和被告王某1当初买卖房屋协议的内容相悖，原告杜某1、牛沛荣、杜某2利用牛沛荣不签字被告就不能领取补偿款的优势条件，逼迫被告王某1重新签订协议，致使双方的权利与义务明显不对等，违反公平原则和诚实守信原则。依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除，原告杜某2并非房屋所有人，其与被告王某1签订的协议对被告不具有约束力，属无效协议。根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第五条、第六条、第八条之规定，判决如下：驳回原告杜某1、牛某、杜某2的诉讼请求。案件受理费775元，由原告杜某1、牛某、杜某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于忻州市中级人民法院。审 判 员 于荣英 二〇一九年十二月二十四日法官助理 郭华霖书 记 员 闫 娜