河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0105民初8343号 原告：咸某某。 委托代理人：刘某某，河北燕赵众诚律师事务所律师。 被告：郭某某。 被告:董某某。 原告咸某某与被告郭某某、董某某确认合同无效纠纷一案，本院受理后2018年11月7日作出（2018）冀0105民初3151号民事裁定书，因被告董某某在开庭审理时多次反复表示听不见审判人员及其他诉讼参与人的说话，且陈述混乱，其民事行为能力有待进一步审查，驳回原告咸某某的起诉。后原告咸某某提起上诉，石家庄市中级人民法院2019年2月1日作出（2019）冀01民终819号民事裁定书，撤销石家庄市新华区人民法院（2018）冀0105民初3151号民事裁定；本案指令石家庄市新华区人民法院审理。2019年5月27日石家庄市新华区人民法院作出（2019）冀0105民初1222号民事裁定书，原告咸某某提起上诉，石家庄市中级人民法院2019年7月18日作出（2019）冀01民终8833号民事裁定书，撤销石家庄市新华区人民法院（2019）冀0105民初1222号民事裁定；本案指令石家庄市新华区人民法院审理。现依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告咸某某委托诉讼代理人刘某某、被告郭某某、董某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告咸某某向本院提出诉讼请求：1.请求确认二被告签订的《房地产买卖契约》无效；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2008年，原告爷爷咸某丙去世，名下有一套房屋（位于石家庄市新华区，房产证号33××04，该房产证一直在原告处）一直未开展继承分配。咸某丙的第一顺位继承人包括配偶董某某、父亲咸某、儿子咸某甲（原告父亲）、咸某乙四人。2011年10月18日，咸某甲、被告董某某签订一份《房产转让书》称2010年5月16日，二人向被告郭某某借款20万元整，但无力偿还，二人决定自愿将咸某丙名下的涉案房产（柏林南路某某小区6-1-302室，房产证号33××04）转让给被告郭某某，用以抵顶20万元借款。为此，二被告恶意串通，将房产证挂失补办后，在未通知全部继承人的情况下，非法将涉案房屋过户到被告董某某名下。2013年4月2日，二被告签订了《房地产买卖契约》，约定被告董某某将涉案房屋以18万元的价格出售给被告郭某某，并办理了过户手续。2018年6月30日，咸某将其应当继承咸某丙的遗产份额赠与给原告，原告也已表示接受。被告董某某非法继承咸某丙的涉案房屋，以物抵债给被告郭某某，属于无权处分；被告郭某某明知董某某无权处分，仍与被告董某某恶意串通，签订的《房地产买卖契约》当然无效。因此，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告郭某某辩称，一、法院关于涉案房屋的五次判决，咸某某、郭某甲均以败诉告终。法律早已确认《房地产买卖契约》合法有效。2010年5月16日，咸某甲（系咸某某父亲）、董某某（系咸某某奶奶）向答辩人借款20万元。因无力偿还，2013年4月10日董某某委托代理人王立平与答辩人签订了涉案房屋的《房地产买卖契约》。4月24日，董某某以房产登记部门评估价17.8万元的价格，将石家庄市新华区柏林南路某某小区**的住房转让给了答辩人。并办理了过户手续，依法取得了《房屋所有权证》（证号：石房权证新字第××号）。咸某某、郭某甲（系咸某某的母亲）在涉案房屋居住，且拒不腾房。答辩人于2014年4月21日向新华区人民法院起诉，请求依法判决咸某某、郭某甲马上搬迁，将涉案房屋及其附属设施（小房）归还本人。随后，郭某甲提起反诉。状告答辩人与董某某恶意串通。请求法院确认答辩人与董某某签订的《房地产买卖契约》无效，并确认涉案房屋归自己所有。案件在长达五年的审理期间，经过了三级人民法院五个审判庭的审理。此期间，咸某某也曾经伙同郭某甲一起，向石家庄市中级人民法院上诉。与本答辩人对簿公堂。要求法院发回重审或者改判，理由仍然是本答辩人与董某某恶意串通。可以说，咸某某作为案件的当事人，几乎参与了整个案件的诉讼全过程。尽管咸某某、郭某甲费尽心机无中生有的编造答辩人与董某某恶意串通，损害其利益。但是，法院的五次判决咸某某、郭某甲均以败诉告终。法院的五次判决认定的事实：一是，认定了本答辩人与董某某、咸某甲借贷关系的真实性和客观性。二是，认定了董某某、咸某甲在无力偿还借款的情况下，通过签订《房地产买卖契约》完成了以房抵债的交易过程。交易合情合理合法。第三，认定了《房地产买卖契约》的签订，不存在恶意串通，没有损害他人的利益。二、咸某某提供的所谓证据没有法律效力，人民法院应不予采纳。就本案原告提供的所谓证据。答辩人认为完全没有法律效力，甚至是虚假证据。首先，证人咸某应该出庭作证。以证明自己提供的《赠予证明》的真实性和客观性。咸某尚健在且不亲自到场证明，答辩人及法院法官无法判定《证明》是否出自咸某之手。也无法判定《证明》是否体现了咸某的真实意愿。本案几次开庭，咸某均不到庭。答辩人质疑咸某本人是否存在，是否原告虚构的人物。因此，咸某某提供的所谓《赠予证明》不具备真实性和客观性，法庭应不予采纳。其次，从《证明》内容看，是咸某证明把自己应继承咸某丙遗产的份额赠予咸某某。咸某某也表示接受，属于《赠予证明》。《赠予证明》属于《继承法》的范畴。而咸某某要求法院判决《房地产买卖契约》无效，属于《合同法》的范畴。二者不是同一法律关系。因此，咸某某提供的《赠予证明》跟《房地产买卖契约》无效的诉求没有关联性。应不予采纳。三、咸某某指控答辩人与董某某恶意串通是对答辩人的恶意中伤，没有任何事实根据。应当承担不利后果。咸某某诉状称“董某某非法继承咸某丙的涉案房屋，以物抵债给郭某某属于无权处分；郭某某明知董某某无权处分，仍与董某某恶意串通，签订《房地产买卖契约》当然无效。”咸某某的诉称是对客观事实的恶意歪曲。虽然答辩人与董某某是近邻，但是本案之前答辩人根本不知道董某某还有个叫咸某的公爹，而且，年近百岁仍然健在。答辩人向法庭再次重申：答辩人只是被动的接受了董某某名下的房屋。通过签订《房地产买卖契约》的方式，完成了以房抵债的交易过程。至于董某某如何继承咸某丙的遗产，纯属咸某某和董某某的家务事，答辩人自始至终没有参与。董某某是不是非法继承，答辩人也概不知情，更谈不上恶意串通。原告指责答辩人明知董某某无权处分，仍与董某某恶意串通，签订《房地产买卖契约》纯属无中生有恶意编造客观事实。本案中咸某某提供的所谓证据，根本不能证明答辩人有恶意串通的行为。咸某某不能直接提供本人与董某某串通的时间、地点、串通的内容，应承担对其不利的后果。四、本答辩人与董某某签订《房地产买卖契约》经过了严格的法定程序，没有损害任何人的利益。《合同法》规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的应视为无效。答辩人与董某某签订的《房地产买卖契约》是以房抵债。经过了严格的法定程序。根本不存在恶意串通的行为，更没有损害第三方的利益。（一）、众所周知，我国实行不动产登记制度。不动产登记簿是物权归属和内容的依据。本案中，房产登记部门记载的是的董某某通过继承成为涉案房屋的唯一所有权人，且不动产登记簿上没有任何资料显示涉案房产与原告有任何关系。（二）、咸某某《起诉书》中声称：“2018年6月30日，咸某将应当继承咸某丙的遗产份额赠与原告，原告也以表示接受”。然而，答辩人签订《房地产买卖契约》的时间是2013年4月10日。时间相差了五年零两个月。因此，答辩人绝不可能在五年前就“先知先觉”恶意串通，损害原告利益。（三）、从亲情关系上看，董某某是咸某某的亲奶奶，与答辩人的关系只是借贷双方的当事人。董某某不可能与我恶意串通，故意损害自己亲孙女的利益。（四）、从本答辩人与董某某以房抵债的客观事实看，本答辩人绝不可能与董某某恶意串通，损害原告利益。当初，咸某甲、董某某向答辩人借款时，曾经承诺将北新街106号2-403号，董某某名下的房产抵押给答辩人。此房屋建筑面积54平米，距离一环500米。还是学区房。而涉案房屋只有37.78平米，比原承诺房屋面积小16平米。位置也不如原承诺房屋。如果，不是咸某甲、董某某多次向答辩人赔礼道款，答辩人绝不接受这个现实。更不会跟董某某串通，谋求面积更小位置更偏僻的涉案房屋。以上事实不难看出，答辩人与董某某签订《房地产买卖契约》没有损害第三方利益，更谈不上恶意串通。综上所述：本案咸某某向法庭出具咸某没有法律意义的所谓证据，提起的诉讼。纯属滥用诉讼权利，恶意浪费国家司法资源。其妄图通过无理缠诉。拖延时间，从而达到长期霸占答辩人合法财产的目的。为此，答辩人请求法院驳回咸某某的诉讼请求、诉讼费由咸某某负担。以维护答辩人的合法利益，维护法律的尊严。 被告董某某辩称，房子给咸某某了，我爱人转业干部分了两套房子，房子就给了咸某某了。两家的关系挺好的，郭某某和咸某甲吃饭的时候叫我去了，拉着我不让走按手印，我到现在不清楚为什么你要房子，强制我按手印，到现在我不知道这个事情，看孩子的面上我就不要这个房子了，我觉得这样不值，干那么多年退休了，郭某某要这个房子没有理，孩子没有地方住，这个又不是郭某某的房子，凭什么要。 经审理查明，2013年4月10日被告郭某某与被告董某某签订房地产买卖契约，将董某某名下位于新华区房屋卖给被告郭某某。被告董某某通过其委托代理人王立平代其签订房地产买卖契约。2013年4月24日，被告董某某名下位于新华区房屋过户到被告郭某某名下。 2010年5月16日，咸某甲、卢燕、被告董某某向被告郭某某出具一份《借款保证书》，内容：一、咸某甲（130105196510100671）、卢燕（52272419790926314Ｘ）、董某某（×××1224）三人为解当前燃眉之急，向郭某某（130105540813063）借人民币贰拾万元整。借款期限24个月（2010年5月16日-2012年5月15日）。二、还款方式：自借款之日的第二个月起，每月16日向郭某某定额偿还借款，具体还款为：2010年6月16日起至2011年1月16日（8个月），每月还款金额为人民币九千元整（9000元）。2011年2月16日至2012年5月16日（16个月），每月还款金额为人民币八千元整（8000元）。三、截止2012年5月16日保证偿还完毕全部借款。届时向郭某某一次性支付两年的本金为二十万元的利息，利率按还款当日同期存款利率的两倍计算。四、保证信守承诺，按时偿还借款。如果每月16日不能按时偿还借款，除偿还本金以外，每逾期一天，自愿每天向郭某某赔偿人民币壹佰元整。五、为了表达对郭某某的谢意，保证其利益不受损失，保证在2011年9月12日前，自愿将董某某在石家庄市新华区的自有住房作为抵押。如果在2012年5月16日，不能全部偿还完毕郭某某的借款及全部利息。保证不干涉郭某某对此房的处置权，并自愿承担由此产生的一切后果。（此保证书一式一份，由郭某某保存）。 2011年10月18日，咸某甲、董某某、郭某某签订《房产转让书》，内容：2010年5月16日，我们（咸某甲、董某某）向郭某某借现金贰拾万元整，用于石家庄市天盛化工有限公司赞皇分公司的项目开发。借款时向郭某某保证：（一）每月16日向郭某某定额偿还借款，并保证如果不能按时偿还借款，无论欠款多少，每逾期一天向郭某某支付违约金壹佰元。（二）保证在2011年9月12日前，自愿将董某某在石家庄市新华区的自有住房作为抵押。但是，在石家庄市天盛化工有限公司赞皇分公司筹建过程中，贷款迟迟不能到位，资金周转困难，始终没有按规定履行还款义务。而且，董某某在北新街××号的房产也在2011年9月12日前，提前转让给了他人，到期不能兑现。给郭某某经济上和精神上造成了极大伤害，对此，我们表示深深的歉意。我们自愿提前终止2010年5月16日的借款协议，提前偿还借款本金和利息以及违约金。截止目前，借款二十万元加违约金和利息已经超过二十七万元，而且，还在持续增长。鉴于目前实际情况，我们自愿将咸某丙名下的房产（柏林南路某某小区6-1-302，房产证号：33××04），转让给郭某某，用以抵顶2010年5月16日的借款二十万元。 原告咸某某的父亲是咸某甲、母亲是郭某甲，被告董某某是原告咸某某的奶奶。2010年5月16日，咸某甲、董某某向被告郭某某借款20万元，后2011年10月18日被告郭某某跟董某某、咸某甲签订了房产转让书，2013年4月10日签订房地产买卖契约，是郭某某和董某某的委托代理人王立平签订。2013年4月24日董某某以房产登记部门评估价17.8万元的价格将某某小区6-1-302室的房屋转让给郭某某，当日郭某某办理了房屋过户手续，郭某某取得某某小区6-1-302室房屋所有权证，房产证号为：石房权证新字第××号。 郭某甲起诉被告郭某某、董某某确认合同无效纠纷一案，郭某甲诉讼请求，判令确认董某某与郭某某所签订的《房地产买卖契约》无效。2015年3月20日石家庄市新华区人民法院作出（2014）新民初字第1683号民事判决书，判决书第4页写明“本院认为，......另，原告在本案中提交的证据不能证明被告郭某某在诉争房产权属转移的过程中存在着主观恶意，故原告认为董某某与郭某某所签订的《房地产买卖契约》系董某某、郭某某恶意串通所为，要求确认《房地产买卖契约》无效的主张，本院不予采纳。......驳回原告郭某甲的诉讼请求。”郭某甲上诉到石家庄市中级人民法院，2016年2月22日石家庄市中级人民法院作出（2016）冀01民终13号民事判决，判决书第5页写明“本院认为，......咸某丙去世后，其法定继承人取得该房屋所有权，并将该房屋登记在被上诉人董某某名下，被上诉人董某某将属于其合法财产的房屋以抵债的形式转给被上诉人郭某某，并通过其委托代理人王立平与被上诉人郭某某签订了《石家庄房地产买卖契约》，后被上诉人郭某某将该房产过户至自己名下，并办理房屋所有权证。从上述事实看，并无违法之处，也与上诉人没有利害关系。....驳回上诉，维持原判。”后郭某甲向河北省高级人民法院申请再审，2018年6月29日河北省高级人民法院作出（2018）冀民申4173号民事裁定书，驳回郭某甲的再审申请。 原告咸某某主张其爷爷咸某丙的父亲咸某在世，在咸某丙死亡后产生的继承中，咸某丙的房产由其妻子被告董某某继承，这个继承是损害了咸某丙父亲咸某的继承权。现原告咸某某主张在继承咸某丙的遗产中咸某没有参与分配，就将咸某丙的房产由其妻子被告董某某继承，2018年6月30日咸某在得知该情况后，将其应当继承的份额赠与给原告，原告据此认为被告董某某与被告郭某某签订的《石家庄房地产买卖契约》无效。被告郭某某认为原告主张被告董某某与被告郭某某签订的《石家庄房地产买卖契约》无效的理由不成立，郭某甲起诉被告郭某某、董某某确认合同无效纠纷一案石家庄市新华区法院判决书中、石家庄市中级人民法院判决书中均认定了被告董某某与被告郭某某签订的《石家庄房地产买卖契约》是有效的且被告郭某某已经办理了过户手续。被告董某某认为房子是给原告咸某某的。 上述事实有《房地产买卖契约》、委托书、公证书、石家庄市新华区人民法院民事判决书、石家庄市中级人民法院民事判决书等证据及庭审笔录为证。 本院认为，2013年4月10日被告郭某某与被告董某某签订《房地产买卖契约》，2013年4月24日被告董某某以房产登记部门评估价17.8万元的价格将某某小区6-1-302室的房屋转让给被告郭某某，当日郭某某办理了房屋过户手续，郭某某取得某某小区6-1-302室房屋所有权证，房产证号为：石房权证新字第××号。 关于郭某某与被告董某某签订房地产买卖契约的效力。原告咸某某主张被告董某某继承咸某丙房屋时损害了咸某丙的父亲咸某的继承权，被告董某某与郭某某签订的《房地产买卖契约》是恶意串通损害了咸某的继承权主张无效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告咸某某对于被告董某某是否侵害了咸某的继承权未能举证证明，且未提供证据证明被告董某某与被告郭某某是恶意串通。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实当事人无需举证证明。本案被告董某某与被告郭某某签订的《石家庄房地产买卖契约》的效力，石家庄市新华区人民法院作出（2014）新民初字第1683号民事判决书、2016年2月22日石家庄市中级人民法院作出（2016）冀01民终13号民事判决书均认定该契约有效，原告咸某某无证据证明《房地产买卖契约》系董某某、郭某某恶意串通所为，故其要求确认二被告签订的《房地产买卖契约》无效的主张，本院不予支持。综上，原告咸某某主张被告董某某与被告郭某某房地产买卖契约无效的诉讼请求不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条的规定，判决如下： 驳回原告咸某某的诉讼请求。 诉讼费80元，由原告咸某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  连 坤 人民陪审员  张学松 人民陪审员  王爱学 二〇一九年十二月六日 书 记 员  王小丹 ——