西安市雁塔区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）陕0113民初11782号 原告：马维，男，汉族，1995年12月23日出生，籍住陕西省渭南市临渭区。 原告：马社教，男，汉族，1963年12月12日出生，籍住陕西省华县。 被告：湖北海厦建设有限公司，住所地:襄阳市樊城区。 法定代表人：林森，系该公司董事长。 委托代理人：杨建花，陕西克利律师事务所律师。 原告马维、马社教与被告湖北海厦建设有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马维、马社教，被告湖北海厦建设有限公司委托代理人杨建花均到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。 原告诉称，2017年4月5日，原被告商议并签订A7与A9施工电梯安全门租赁合同。2018年4月份，原告曾多次向被告索要两台电梯租金，被告避而不见，租金未支付。2018年5月18日，A7与A9电梯施工工地接近尾声，原告再次向被告发出短信催款通知。2018年5月20日，被告拒绝支付A9电梯租金。2018年5月21日，A9施工电梯依法解除租赁合同，停机待款。当日，曲江质验站通知拆除A9施工电梯，同日，原告短信通知被告拆卸A9电梯外架及安全棚，随后原告再拆A9电梯，被告置之不理。2018年5月22日、23日、24日、25日，被告趁原告不在工地，偷偷私自开机运转作业，2018年5月25日，工地下午下班之时，原告再次停机。停机期间，原告为了防止租赁事态扩大，避免造成更大的租赁损失，曾提出减免停机期间电梯租金，要求被告支付两台电梯租金之后，满足被告要求，A9电机开机运行，但被告始终坚持先开机后付款。后经多次协商，双方均未达成一致意见。原被告之间始终存在开机、拆卸、付款等意见不合的矛盾。2018年8月初，被告突然改变以前要求原告开机作业的想法，郑重向原告提出拆卸A9电梯意愿。2018年8月5日被告出示事先拟定好的A7与A9电梯拆除协议，要求原告签字执行。该协议条款内容要求原告在收到两台电梯租金之后，不得追究被告责任，不得向被告索取任何费用。为防止租赁事态进一步扩大，息事宁人，避免造成更大的经济损失，面对被告这些不合理、不正当的附加条件，原告逼迫无奈之下，只好同意被告的欺诈要求，当天就签订了A7与A9拆除协议。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条之规定，被告不正当地促成条件成就的，视条件不成就，视附加条件不生效。2018年8月6日，被告开始陆续拆卸A7与A9电梯外架及安全棚。2018年8月7日被告支付两台电梯租金61100元。2018年8月10日，A7电梯拆除退场。2018年8月13日，A9电梯拆除退场。 一、解除A9电梯及安全门租赁合同。2017年5月1日，A7电梯被被告启用。2017年5月25日，A9电梯被被告启用，2017年8月25日，被告支付原告A7与A9两台电梯进出厂费16000元(8000元/台*2台=16000元)，支付原告A7与A9两台电梯2017.6.7，两个月租金70%，分别是9100元(6500元/月*2个月*70%=9100*2台=18200元)，合计34200元，2018年2月5日，被告支付原告A7与A9两台电梯，2017年8、9、10、11四个月租金分别是18200元，合计36400元(6500元/月*4个月*70%=18200*2台=36400元)。2018年5月19日被告支付原告A7电梯租金36400元。2018年5月20日，A7电梯工地使用结束，被告通知该电梯停止使用。截止2018年5月20日，A7电梯报停，被告还欠原告A7电梯租金14300元(A7:2017年5月1日-2018年5月20日共计12个月零20天，春节减免租金时间20天，即为12个月*6500元-9100元-18200元-36400=14300元)。截止2018年4月30日，被告还欠原告A9电梯六个多月租金45000多元(2017年5月25日-2018年4月30日，春节免租金时间20天与2018年5月份租赁时间相当抵销，即11个月零12天。11个月*6500+6500/30*12天=71500+2592=74092。74092-9100-18200=46792元)。按照原被告双方合同第二条第二款约定，电梯使用二个月后，次月申请付清上期租金的70%，剩余款项在施工电梯拆除后半月一次性付清，合同约定与实际履行对比之下，被告曾多次迟延履行。2018年5月18日，原告向被告发出短信催款通知，要求被告在2018年5月20日之前，将两台电梯租金全部支付给原告，如若拒付，从2018年5月21日起，解除A9电梯安全门租赁合同。2018年5月20日，被告短信回复说，A9电梯计划月底拆除，大不了我早停几天，对我影响不大，后面的钱你就慢慢等吧，我们看最后损失的是谁?被告经催告后两天内仍未支付45000多元电梯租金。2018年5月21日，A9电梯租赁合同依法解除。原告认为:从被告短信回复，租金迟延履行到合同条款预期违约，不难看出，在A9电梯履行期限届满末，被告是在有意规避租金，故意拖欠租金，其主观意愿上，根本没有履行电梯租金的诚意。同时，被告明确表示，也在以自己的行为表明不履行电梯租金主要债务。这一切违约行为与事实充分说明被告是在拒绝履行电梯租金主要债务。被告迟延履行债务，拒绝履行债务的违约行为均导致预期不能实现合同所要达到的目的。综上所述:在A9电梯租赁合同履行期限届满末，被告存在迟延履行，拒绝履行电梯租金主要债务重大违约行为与事实。A9电梯租赁合同，原被告双方对合同租赁期限没有明确约定，应视为不定期租赁，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第六十二条、第九十六条、第二百二十七条、第二百三十二条等之规定，现恳请人民法院依法解除A9电梯及安全门租赁合同。 二、被告支付原告违约损害赔偿166895元。A9电梯安全门租赁合同依法解除后，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条，第九十七条，第一百零七条，第一百一十一条，第一百一十三条，第一百一十九条之规定，原告请求被告违约损害赔偿范围及数额分别陈述如下。1、A9电梯安全门租赁合同解除后，原告请求采取其它补救措施来弥补违约所造成的电梯租赁损失19500元。根据A9电梯合同约定、性质及交易习惯，采取其它补救措施应包括修理、更换、保养、检测等事项，以确保电梯机械性能良好，质量保证可靠，运行安全有效。A9电梯2017年6月16日，陕西建升机械设备检测有限公司检测费1400元。A9电梯保养费用包括黄油、，涡轮油、润滑油费用及人工打油费用。按照施工电梯说明书有关电梯保养要求，每月例行对电梯全身进行保养一次，每半年对电机涡轮油清理更换一次，确保电梯机械传动部分安全运行。2017年每次电梯保养，零配件更换，电梯修理费用为300元。2018年为400元，这是电梯租赁行业普遍认可的行业行情价位，也被众多施工电梯业主、行业业内人士所认同，同时，也是各个建筑设备租赁公司众所周知的事实。根据最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定第九条第一款规定，这也是无需证明的客观事实。人工保养费用，2017年5月25日-2018年2月25日，9个月*300=2700元。2018年2月25日-2018年5月25日，3个月*400=1200元。2017年5月12日，购买施工电梯涡轮油2桶780元，购买黄油润滑油3桶630元，2017年8月20日，购买黄油润滑油3桶630元。2017年11月15日，购买黄油润滑油3桶630元。2018年3月1日，购买黄油润滑油3桶630元，合计7200元。2017年5月12日更换电机涡轮油与清理费用300元。2017年6月20日与2018年3月20日分别购买施耐德接触器4个2000元。2017年6月20日修理更换接触器费300元。2017年10月15日修理更换，接触器费300元。2018年3月2日修理更换接触器费400元。2018年4月28日，修理更换接触器费400元。2017年6月20日，电缆线断相修理费用300元。2017年10月20日，电缆线断相修理费用300元。2018年4月5日电缆线断相修理费用400元。2018年5月8日电缆线断相修理费用400元，2018年4月20日电梯下电源箱烧坏修理费用400元。2017年8月20日，购买呼叫器15个1200元。2017年6月24日，更换呼叫器费用300元。2018年3月20日更换呼叫器费用400元。2018年4月5日更换呼叫器费用400元。2017年6月20日购买行程开关200元。2017年6月23日更换行程开关费用300元。2018年4月5日更换行程开关费用400元。2018年5月16日安全门更换与修理6次，每次300元，合计1800元。2018年2月20日电机涡轮油修理与更换费用400元，以上总计费用19500元。2、原告已经履行合同义务，被告因拒不履行返还A9施工电梯义务，给原告造成的租赁损失15170元。2018年5月21日，A9电梯依法解除，原告曾多次要求被告拆除A9电梯外架及安全棚，但都遭到被告拒绝与反对，从而导致A9电梯难以返还，直到2018年8月5日被告自动提出拆卸A9电梯返还为止。A9电梯停机期间，由于被告拒绝返还A9电梯，造成A9电梯既没有机会，更没有时间在电梯租赁市场去继续租赁经营。所以，被告拒绝返还产生的电梯安全门租赁损失，应向原告予以损害赔偿。按原被告双方合同约定价6500元/月计算，从2017年5月25日到2018年8月5日共计2个月零10天，即6500*2个月=13000元，10天*6500元/30天=2170元。小计:15170元。即停机租赁损失。3、原告因被告违约导致失去同他人订立合同机会所造成的可得利益损失。可得利益是违约行为发生导致当事人在合同履行情况下，可以获得的利益，是违约方在订立合同时预见的利益。是违约方预见到的违反合同可能造成的损失，是合同违约方理应承担的损失后果，是依照法律规定，非违约方应该获取的合法利益。A9电梯安全门可得利益电梯租赁市场价格确定。2017年，西安电梯租赁市场价位大概在7000元/月左右(不含税，含安全门，不含司机工资)，2018年初，随着西安房地产市场突然兴旺，西安施工电梯租赁价位月月节节攀升，到了2018年八、九月份，施工电梯租赁市场供不应求，甚至出现一机难求，互相争夺现象。西安高新区XX园XX段XX工地租用两台施工电梯，其月租价格为18000元(含安全门，含税收及司机工资)，按国家税收对建筑机械租赁公司小规模纳税人征收标准6%(大概在5.5%左右)计算，应缴税收:18000*6%=1080元，电梯司机工人工资行情价位在2800元/月上下，按2800元/人*2人=5600元，那么电梯纯租金价位是11320元(18000-1080-5600=11320元/月)，即(含安全门，不含税收及司机工资)，原合同价位6500元/月(含安全门，不含税收及司机工资)，合同价位与市场价位比较，市场价位比合同价位涨了许多，这是被告在2017年4月份签订合同时，应当预见的电梯租赁价位。A4电梯安全门可得利益租赁损失计算时间确定。XX城XX工地XX地块2014年度A4电梯租赁期限为例，A4电梯启用时间为2014年10月7日(A4电梯费用明细单有记载说明),停止时间为2016年7月2日(有民事判决书叙述说明)，那么A4电梯租赁时间为20个月零27天，减去两个春节2*20天=40天免春节租赁时间，即实际租赁时间为19个月零17天。同样一块施工工地，同样一幢楼层高度，同样一个楼房建筑面积，那么A9电梯租赁时间参照A4电梯租赁时间，较为客观，也更为合适，那么A9电梯安全门可得利益计算租赁时间应该是19个月零17天。电梯市场租赁价格11320元，即A9电梯可得利益租赁损失11320*19个月=215080元，17天*11320元/30天=6415元，小计:221495元减去返还利益74100元(被告支付原告A7与A9租金:18200+36400+36400+61100﹦152100元。A7电梯租金:2017.5.1-2018.5.20，春节免20天时间电梯租金，那么租赁时间为12个月，月租价位6500元，小计:6500*12月=7800元。那么A9电梯安全门返还利益:152100-78000=74100元)，减去停机损失15170元，即可利益损失=221495-74100-15170=132225元，这是被告因违约所造成的，应该承担赔偿的，可得利益A9电梯安全门租赁损失。综上所述，原告认为，被告应向原告支付A9电梯安全门违约损害赔偿，即采用其它补救措施所花费用19500元，A9电梯停机期间租赁损失费用15170元，可得利益电梯租赁损失费用132225元。合计166895元。故诉至法院，请求判令：1、解除A9电梯及安全门租赁合同（总额租金为74100元）；2、被告支付原告A9电梯及安全门租赁合同违约损害赔偿166895元；3、被告承担本案诉讼费用。 被告辩称，一、原告主体不适格，法院不应受理原告的起诉。1、原告身份不明确，前后矛盾。原告向法院提交的民事起诉状中列明原告为“马维、马社教”，但是在该起诉状结尾具状人一栏又加盖了“西安国宏建筑工程机械有限公司”的公章，同时该公司法定代表人亦在该诉状上签名。本案中的原告到底是该公司还是“马维、马社教”两个自然人?2、答辩人并未与“西安国宏建筑工程机械有限公司的公章”签订任何租赁合同，亦未与该公司建立租赁关系，至于原告在诉状中备注系该公司的挂靠人，此挂靠行为系原告与“西安国宏建筑工程机械有限公司”存在的法律关系，与答辩人无关。因此“西安国宏建筑工程机械有限公司”并不是本案适格主体。二、被告与马维所签订的《建筑机械租赁合同》己履行完毕，被告己付清全部租赁费，原告也已将升降拆除，双方无任何经济纠纷。原告起诉没有依据，应予驳回。2017年4月5日，被告与马维签订《建筑机械租赁合同》，约定由被告租赁施工升降机两台，双方在合同中对各自的权利义务进行了约定。合同签订后，被告按约定使用所租赁的升降机，亦按合同约定支付租赁费。2018年8月5日，双方对两台升降机的费用进行了结算，确定尚欠租赁费61100元，原告马维在该(施工结算单》上签字，该结算单说明一栏注明:“以上工程量已全部结清(本次为过程结算，具体时间以最终拆除时间)”准。结算当日，原告马维与被告签订《7#、9#楼室外人货梯拆除协议》。该协议1约定甲方(被告)支付乙方(马维)租赁费61100元，一次性将7#、9#楼人货梯租赁费用结清:4约定:甲方支付工程款后，乙方进行拆除人货梯，在不得以任何形式，向甲方索取任何费用:6约定:乙方人货梯离开工地后，甲、乙双方在没有任何服务义务，不得在互相追究责任。 协议签订后，被告于2018年8月7日分两次共向原告马社教汇款61100元。至此，双方的租赁关系已全部履行完毕，原告现在起诉被告无任何依据。 三、原、被告双方已对租金进行了结算，被告亦按双方结算金额付清了全部租金，原告要求被告支付违约金没有依据。原告在双方结算时未提出任何违约赔偿的请求，双方在结算单上签字的行为亦是对结算金额的认可，现被告已按结算金额履行了付款义务，原告又另行要求违约赔偿，没有依据，亦不符合法律规定。综上，原、被告双方对所产生的租赁费用已经进行了结算，被告亦已全部履行付款义务，现原告起诉没有依据，肯请法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2017年4月5日，甲方湖北海厦建设有限公司金辉世界城A3期项目部与乙方西安国宏建筑工程机械租赁有限公司签订《建筑机械租赁合同》。一、租赁机械及附件的名称为施工升降机，型号为SC200/200型号，数量为2台，双笼（3200㎜*1500㎜）及电梯安全门安装。二、进出场费用为8000元，每月租金为每台人民币6500元（不含税、不含操作工工资）。机械安装完毕资料齐全验收合格后付清进出场费（与第一次进度款支付）。使用两个月租金后，次月申请付清上期租金的70%（付款方式为支票或现金），剩余款项在施工电梯拆除后半月一次性付清。春节放假期间，20天（含20天）不收租赁费，超出20天按实际天数计算。该合同同时约定了乙方责任、甲方责任及其他事宜。合同落款甲方处加盖了湖北海厦建设有限公司金辉世界城A地块项目部章，乙方处加盖了西安国宏建筑工程机械有限公司章子且有马维的签名。 2018年8月5日的《施工结算单》载明7#楼施工电梯租赁费78000元、7#楼施工电梯进出场费8000元、9#楼施工电梯租赁费74100元、9#楼施工电梯进出场费8000元，累计付款金额为107000元。 2018年8月5日，甲方湖北海厦建设有限公司与乙方马维签订《7#楼、9#楼室外人货梯拆除协议》，XX城XX楼、XX#楼室外人货梯，经甲乙双方协商，达成以下协议：1、甲方支付乙方租赁费用61100元，一次性将7#楼、9#楼人货梯租赁费用结清。2、从甲方支付乙方工程款之日起，乙方于10日内将7#楼、9#楼两部人货梯全部拆拆离场，乙方收到工程款之日起第二日记取时间（不可抗拒因素影响的时间除外）。3、若甲方支付工程款后，乙方于10日内未将人货梯全部拆除离场，甲方有权对人货梯进行自行处置，乙方不得向甲方追究任何法律责任。4、甲方支付工程款后，乙方进行拆除人货梯，在不得以任何形式向甲方索取任何费用。5、乙方拆除人货梯过程中，甲方需要全力配合（在甲方义务中），以保证人货梯顺利按时拉出工地。6、乙方人货梯离开工地后，甲乙双方在没有任何服务义务，不得在互相追究责任。本协议从甲方付款后，乙方收到工程款时起，自动生效，双方不得违约，自觉遵守。2018年8月7日，被告委托他人分两次向原告付款11100元、50000元，合计61100元。原告认可已经收到该笔款项。 原告表示本案中所主张的166895元中包含三部分，分别是：1、维修、保养费用19500元；2、损失15170元；3、被告违约导致原告错失与他人订立合同机会的损失132225元。原告同时表示2018年8月13日已将9#楼电梯拆除。 上述事实，有《建筑机械租赁合同》、电梯安全门启用单、收据、《施工电梯买卖合同》、民事判决书、《施工结算单》、《7#楼、9#楼室外人货梯拆除协议》、转账汇款回单、工程项目施工结算进度付款申请表及庭审笔录等相关证据在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，《建筑机械租赁合同》系西安国宏建筑工程机械有限公司与湖北海厦建设有限公司签订，原告并非该租赁合同的相对人，故原告主张解除合同及损失，主体不适格。对于原告的起诉，本院依法予以驳回。兹根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下: 驳回原告马维、马社教的起诉。 本案案件受理费3638元，于本裁定生效后退还二原告。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  宁 莎 人民陪审员  王建平 人民陪审员  徐 凯 二〇一九年十二月五日 书 记 员  马 格 打印：扈艳红校对：艾可可2019年月日送达 1