广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0981民初3333号 原告：龙恒运，男，1988年9月1日出生，汉族，住北流市。 委托诉讼代理人：龙钢锋，广西聪慧律师事务所律师。 被告：梁剑文，男，1965年7月8日出生，汉族，住北流市。 委托诉讼代理人：苏超家，广西曽纪淼律师事务所律师。 案由：合同纠纷。 适用程序：简易程序。 立案日期：2019年8月29日。 开庭日期：2019年11月5日。 原告诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2016年2月15日签订的《金色旋律歌厅转让协议》；2、判令被告向原告返还转让费20万元、保证金2万元及已支付的租金7740元；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实：2016年2月15日，被告作为甲方与原告作为乙方签订了一份《金色旋律歌厅转让协议》，协议主要约定：1、转让及使用期限为2016年1月16日至2024年12月31日止；2、店铺的房屋所有权人为北流市农业生产资料公司（丙方）。转让协议不涉及房屋产权问题。店铺现有装修、装饰、设备（包括）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方；3、应交费用和交纳时间：（1）、房屋租金：2016年1月16日起至2018年12月31日止，每月租金5000元；2019年1月1日起至2024年12月31日止，每月租金为6000元……；4、该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为KTV。租期内，在更换营业执照法人代表前，甲方将继续以甲方名义办理营业场所经营所需的各种手续及缴纳各种费用（附注：甲方负责办妥该营业场所交付日为止的工商营业执照、娱乐业许可证、消防检查三大证年审。在此时间前，如因上述主管部门相关证件问题造成的责任和罚款，均由甲方负责解决）。签订协议后，原告按协议约定向被告支付了押金20000元、2016年1-3月房屋租金12500、保安费6000元，由于当时被告没有将消防证年审后交付给原告，因此原告只向被告支付了转让费20万元，剩余的5万元转让费双方约定待被告办好消防证后再支付。但至今已三年多时间，被告却一直没有办理好消防证交付给原告，致使原告无法正常经营，给原告造成重大损失。营业执照、娱乐业许可证、消防检查证三大证件是歌厅合法经营的必要条件，被告无法提供消防证的行为已构成根本违约，原告多次找被告要求解除合同，退还转让款20万元、押金2万元以及返还已交至2019年9月30日止的租金7740元，但被告均予以拒绝。为此请求法院判如所请。 被告答辩意见：一、原告先期违约，被告享有先履行抗辩权。根据协议第四条：乙方（原告）必须在2016年2月28日前分次向甲方（被告）支付转让费共计250000元。逾期不交清，甲方有权解除合同，并且之前交纳的费用不予退还。原告至今未付清剩余转让款50000元，原告违约在先；二、原告逾期支付租金、保安费、水电费等，应当承担违约责任。协议第三条第5项：租赁租金及保安费等按季度交纳并且遵循“先交费后使用”的原则。每季度结束前5天内，乙方必须如数足额交清下一季度的租金、保安费。逾期不交，甲方有权解除合同。原告应交而未交（2019年10-12月）的租金为：6000元/月×3个月＝18000元、保安费1440元/月×3个月＝4320元、水电费2938.98元，三项合计25258.98元；三、根据协议第八条约定，被告不存在违约行为，况且被告只负责到交付日为止的工商营业执照、娱乐业许可证、消防检查三大证年审；四、被告的证件是齐全的，在转让协议中并未约定由被告为原告办理手续，被告也没有义务协助原告办理，原告主张三证未年检也未交付给原告没有事实和法律依据；五、原告接收后从2016年到2019年被查前一直都是正常营业，其在2019年5月13日被北流市文体广电局处理与被告无关。请求法院依法驳回原告的诉讼请求，并继续履行合同。 查明事实：2016年2月15日，被告梁剑文作为甲方与原告龙恒运作为乙方签订了一份《金色旋律歌厅转让协议》，协议主要约定：一、转让及使用期限为2016年1月16日至2024年12月31日止；二、店铺的房屋所有权人为北流市农业生产资料公司（丙方）。转让协议不涉及房屋产权问题。店铺现有装修、装饰、设备（包括）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方；三、应交费用和交纳时间：1、房屋租金：2016年1月16日起至2018年12月31日止，每月租金5000元；2019年1月1日起至2024年12月31日止，每月租金为6000元……；5、经营费用：乙方在租赁期间经营活动中产生的任何费用，均由乙方自己负责；租赁租金及保安费等按季度交纳并且遵循“先交费后使用”的原则。每季度结束前5天内，乙方必须如数足额交清下一季度的租金、保安费。逾期不交，甲方有权解除合同；四、该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为KTV。租期内，在更换营业执照法人代表前，甲方将继续以甲方名义办理营业场所经营所需的各种手续及缴纳各种费用（附注：甲方负责办妥该营业场所交付日为止的工商营业执照、娱乐业许可证、消防检查三大证年审。在此时间前，如因上述主管部门相关证件问题造成的责任和罚款，均由甲方负责解决）。签订协议后，原告按协议约定向被告支付了押金20000元、2016年1-3月房屋租金12500、保安费6000元，由于当时被告只将工商营业执照、娱乐业许可证年审后交付给原告，因此原告只向被告支付了转让费20万元，剩余的5万元转让费双方约定待被告办好消防检查证后再支付。原告认为被告至今都没有办理好消防检查证交付给原告，致使原告无法正常经营，给原告造成了重大损失，经多次要求解除合同，由被告退还转让款20万元、押金2万元以及返还已交至2019年9月30日止的租金7740元，未果后，原告遂诉至本院。 另查明，本案诉争的消防检查证正式名称为消防安全检查合格证，经本院向北流市消防大队调查了解确认，自2011年开始，本市娱乐场所投入使用、营业前就统一使用该样式的消防安全检查合格证。因北流市金色旋律歌厅是本市较早开业的娱乐场所之一，所以未在正式施行、使用消防安全检查合格证后及时办理该证的备案登记使用手续。被告提交的《消防安全管理考评的函》只是消防部门年度消防安全检查时出具的内部认可考评达标的一个意见，对外不具有持证经营合格的作用。 又查明，被告经营北流市金色旋律歌厅期间因故于2014年左右不再继续经营。被告未能举证原告欠交2019年10-12月的水电费为2938.98元。原告接手经营北流市金色旋律歌厅（后更名为北流市蓝带会所）至今时间为47.5个月，其中2016年1月16日起至2018年12月31日止，为35.5个月；2019年1月1日起至2019年12月31日止，为12个月。 庭审后，原、被告双方一致同意庭外调解时间30天。原、被告均认可原告应交的每月保安费为1440元。 本院意见：原告与被告签订的《金色旋律歌厅转让协议》，是在双方平等协商后签订的，系双方真实意思表示，且没有违反法律规定及行政性法规的强制规定，应认定为合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告梁剑文经营北流市金色旋律歌厅期间未办理消防安全检查合格证，导致转让时未能在该营业场所交付日为止将该证交付给原告龙恒运，属于违约的情形。被告虽然持有消防部门出具的《关于北流市新金色旋律歌厅2013年度消防安全管理考评的函》，也应该在经营管理期间办理正式的消防安全检查合格证而未办理，本身存在过错，应承担相应的过错责任，况且消防部门出具的函并不等同于双方在转让协议中约定的消防检查证。被告辩称享有先履行抗辩权理由不成立，被告明知没能在交付日将消防安全检查合格证交付给原告，才同意原告先支付转让费20万元，剩余的5万元转让费待被告办好该证后再由原告支付。因此，本案转让协议第四条：“乙方（原告）必须在2016年2月28日前分次向甲方（被告）支付转让费共计250000元。逾期不交清，甲方有权解除合同，并且之前交纳的费用不予退还。”的约定不能对抗原、被告之后达成的最终约定。被告梁剑文未能履行交付原告消防安全检查合格证义务造成违约，致使原告龙恒运不能实现合同目的，因此，转让协议已失去继续履行的基础，应当予以解除。对于原告龙恒运向其所交的转让款，被告梁剑文没有享有的权利，依法应予退还给原告龙恒运。原告自2016年1月16日起开始经营至2019年12月31日止，时间计算为47.5个月，按转让及使用期限为107.5个月（2016年1月16日至2024年12月31日止）、转让费为25万元计算，每月为2325.58元，原告应承担的转让费合计为：47.5个月×2325.58元/月＝110465元，则200000元－110465元＝89535元，该款为解除合同后被告应退还给原告的转让费金额。另外，原告应交而未交2019年10-12月的租金为：6000元/月×3个月＝18000元、保安费1440元/月×3个月＝4320元，两项合计22320元，扣减原告已交至2019年9月30日止的租金7740元，则原告应交而未交的金额为22320元－7740元＝14580元，两项抵减，被告应退还给原告的转让费为：89535元－14580元＝74955元。被告未能举证原告欠交2019年10-12月的水电费为2938.98元，因此，对该项请求本院不予支持。 判决主文：一、原告龙恒运与被告梁剑文于2016年2月15日签订的《金色旋律歌厅转让协议》于本判决发生法律效力之日起解除； 二、被告梁剑文退还转让费74955元、保证金20000元，合计94955元给原告龙恒运； 三、驳回原告龙恒运的其他诉讼请求。 上述判决第二项，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕（汇款可汇至户名：北流市人民法院；开户银行：北流市农村信用合作联社；账号：54×××61）。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 判决依据：《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条。 诉讼费：案件受理费4716元，减半收取2358元（原告已预交），由原告龙恒运负担983元，由被告梁剑文负担1375元。 上诉权利：如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  罗照斌 Appoint 二〇一九年十二月二十五日 书记员  罗 镇