西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0113民初9936号原告：梁嘉森，男，汉族，1989年3月13日出生，住西安市碑林区。委托代理人：张焱，陕西合恒律师事务所律师。被告：李有学，男，汉族，1986年2月22日出生，住陕西省延安市宝塔区。第三人：西安美居房地产营销策划有限公司，住所地：西安曲江新区。法定代表人：孙冰，该公司总经理。原告梁嘉森诉被告李有学、第三人西安美居房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁嘉森及其委托代理人张焱到庭参加诉讼，被告李有学、第三人西安美居房地产营销策划有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梁嘉森诉称，原告于2017年6月至第三人处，欲购买二手房，第三人遂向原告推荐了被告名下位于西安市XX路XX城XX小区XX幢XX单元XX号商品房及地下车位。在看房后，因被告人在延安，原告遂于2017年8月在第三人处先行签订《西安市存量房居间买卖合同》（以下简称居间合同）及《西安市存量房买卖合同》（以下简称买卖合同），并支付了居间费69000元。第三人于2017年8月13日前往延安将合同交由被告予以签订。买卖合同约定，被告将上述房屋出售给原告，建筑面积150平方米，房屋总价款230万元，该合同第5.1条约定，若任意一方不按合同约定履行或不完全按本合同约定履行则视为违约，需赔偿违约金30万元给守约方，违约方还应当赔偿由此给守约方造成的一切损失。但合同签订后，被告却迟迟不来西安办理房屋过户具体手续，期间原告多次催促第三人尽快督促被告交易，但被告一直未办理。2017年11月1日，被告向原告声称第三人从未给其提供过居间合同及买卖合同，其从未在合同上签字，因此拒绝继续交易。无奈之下，原告遂于2017年11月将第三人诉至法院，要求第三人退还居间费用，该案庭审中，经法院委托，西北政法大学司法鉴定中心对居间合同和买卖合同中被告的签名笔迹进行了鉴定，经鉴定属于被告李有学本人签署。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1.依法解除原、被告于2017年8月13日签订的《西安市存量房买卖合同》；2.被告向原告支付违约金300000元；3.被告向原告赔偿居间费用损失69000元；4.本案诉讼费用、公告费、保全费由被告承担。被告李有学经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人西安美居房地产营销策划有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2017年8月13日，原告梁嘉森（买方、乙方）与被告李有学（卖方、甲方）、第三人西安美居房地产营销策划有限公司（居间方、丙方）签订《西安市XX房XX居间合同》，约定甲方将其所有的位于西安市XX路XX城XX小区XX幢XX单元XX室的房地产（以下简称案涉房产），以230万元的价格出售给乙方，合同2.7条约定若甲、乙双方中任意一方违反《西安市存量房买卖合同》约定，导致本交易未能完全履行的，则违约方应向丙方支付居间服务的补偿费，数额为成交价的3%。2017年8月13日，原告梁嘉森（买方、乙方）与被告李有学（卖方、甲方）签订《西安市存量房买卖合同》，约定甲方将上述案涉房产以230万元价格出售给乙方，合同5.1条约定若甲、乙双方任意一方不按本合同约定履行或不完全按本合同约定履行则视为违约，违约方须赔偿违约金人民币300000元给守约方，违约方还应当赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于聘请律师代理费等。2017年8月19日，第三人向原告出具69000元佣金收据，该收据载明“交款人梁嘉森，类别为买卖，物业地址为XX城XX小区XX室”。2017年11月1日，被告明确告知原告没有在合同中签字。另查明，因被告拒绝承认与原告签订涉及案涉房产的买卖合同，原告将西安美居房地产营销策划有限公司（被告）、李有学（第三人）诉至法院（案号2017陕01**民初14899号），在该案审理过程中，经西北政法大学司法鉴定中心对李有学在上述两份合同中的签名进行笔迹鉴定，西法大司鉴中心【2018】文鉴字第409号《司法鉴定意见书》鉴定意见为上述两份合同签名均系李有学本人书写，李有学对此鉴定意见并未提出异议。上述事实，有《西安市XX房XX居间合同》、《西安市存量房买卖合同》、收款收据、通话录像等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核对，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告梁嘉森与被告李有学、第三人西安美居房地产营销策划有限公司签订的《西安市XX房XX居间合同》、原告梁嘉森与被告李有学签订的《西安市存量房买卖合同》，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行各自义务。合同签订后，原告已支付居间服务费69000元，后被告不再继续履行合同义务，系违反合同约定，构成违约，应承担违约责任。被告拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，由其承担相应法律后果，依据合同约定原告有权解除双方签订的买卖合同，故对原告要求解除双方于2017年8月13日签订的《西安市存量房买卖合同》的诉请，本院予以支持。关于原告主张被告支付违约金300000元是否应于支持，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据以上法律规定可以确定违约金具有补偿和惩罚双重性质，系以赔偿非违约方的损失为主要功能。鉴于本案原告未能提交有关房屋差价的相关证据，且原告并未支付定金、首付款，结合双方签订合同时间（2017年8月13日）至被告明确表示不履行合同时间（2017年11月1日），兼顾合同实际履行情况、原告支付的款项数额及实际损失等因素，合同约定违约金300000元过高，本院根据公平、诚实信用原则予以衡量，酌情认定被告李有学应承担违约金50000元。关于被告李有学是否应承担原告居间服务损失69000元，根据居间合同2.7条“若甲、乙双方中任意一方违反《西安市存量房买卖合同》约定，导致本交易未能完全履行的，则违约方应向丙方支付居间服务的补偿费，数额为成交价的3%”，现因被告违约，居间费用应由被告承担，故原告有权要求被告向其支付居间损失费用69000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告梁嘉森与被告李有学于2017年8月13日签订的《西安市存量房买卖合同》；二、被告李有学于本判决生效之日起十日内支付原告梁嘉森违约金50000元；三、被告李有学于本判决生效之日起十日内支付原告梁嘉森居间费用损失69000元。四、驳回原告梁嘉森的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25200元、保全费2365元、公告费260元，由被告承担。因原告已预交，故被告应于支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长 王 华审判员 李 漾审判员 申国英二〇一九年十二月十六日书记员 陈 涵