江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0681民初7745号原告：唐超，男，汉族，1973年4月8日生，住山东省济南市历下区。委托诉讼代理人：冯亚伟、姚远，上海明伦律师事务所律师。被告：启东宝丰置业有限公司，住所地江苏省启东市寅阳镇恒大海上威尼斯会议中心**西。法定代表人：艾冬，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔玉荣、顾彬菁，该公司员工。原告唐超与被告启东宝丰置业有限公司（以下简称“宝丰置业”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐超的委托诉讼代理人冯亚伟、姚远，被告宝丰置业的委托诉讼代理人崔玉荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交付违约金暂计300000元。（自2014年10月1日至2019年1月14日止，以1536529元本金为基数，按合同约定的日万分之一利率计算利息。另外参照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息较高，原告选择按照后者计算）。事实与理由：2012年7月1日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于启东市寅阳镇兴垦区外侧东南部地块恒大威尼斯第*****号房，合同总价为1536529元，交房时间为2014年9月30日。合同中对逾期交房的违约责任亦作了约定。原告按约支付了全部购房款，但被告未按合同约定按时交付房屋，案涉房屋因质量问题一直处于整改维修状态，质量未能达标，逾期交房的责任在于被告，故原告现诉至法院，要求被告支付因逾期交房应支付的违约金。被告宝丰置业辩称，被告不存在延期交房的情形，不应支付原告违约金。1、被告已于2014年9月29日以挂号信的方式向被告寄送了收楼通知书，但原告一直未能前来收楼。原告已知晓合同中约定的交楼时间，即便没有收到被告方的收楼通知书，也可以按照合同的约定前来被告处办理交房手续。延期收楼系原告造成，并非被告，被告不存在违约情形。2、原告陈述的房屋质量问题不属于合同约定的拒绝收楼的情形。房屋质量问题在被告的保修范围内，被告在收到原告的修复意见后已进行了维修。3、案涉商品房约定的交房时间为2014年9月30日前，原告自身怠于行使自己的权利，按照法律规定，原告的诉请已过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，本院经审理认定事实如下：2012年7月15日，原、被告双方签订合同编号为B0001081号的《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告向被告购买位于江苏省启东市寅阳镇兴垦区外则东南部第*****号房屋一套，房屋建筑面积为182.01平米，房屋总价为1536529元。付款方式：2012年7月15日前支付首期房款460959元，余款1075570元于2012年8月7日前支付。第八条约定：出卖人应当在2014年9月30日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人的，逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款，并按买受人累计已付房款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，本合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款价万分之一的违约金。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。嗣后，原、被告双方又就上述《商品房买卖合同》签订《补充协议》一份。该协议第五条约定：商品房验收合格是指由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位(子单位)工程质量竣工验收记录》及取得《建筑消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。第六条约定：买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋质量问题为由拒绝接收房屋，否则从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已交付房屋。第十条约定，买受人应按合同约定的时间或收楼通知书确定的时间自行到出卖人指定地点办理收楼手续。第十三条约定：本合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。另查明，原告依约于2012年8月7日前向被告支付了全部购房款。后，原告自行前往案涉房屋予以查看，并对房屋产生的质量问题与被告予以交涉，被告对案涉房屋进行了维修。被告处工作人员于2019年1月15日电话通知原告前来收楼，被告于2019年1月15日向原告开具了增值税发票，原告于当日向案涉房屋所在的金碧物业有限公司办理了收楼手续，并于1月25日办理了钥匙托管手续。再查明，启东市住房与城乡建设局于2014年9月23日向被告出具《备案机关意见》：根据建设单位报送的竣工验收备案材料、建设方认可材料和质监站的质量监督报告，同意你单位恒大海上威尼斯项目首期BQ型低层住390#-423#、445#-472#、494#-525#、548#、550#-581#竣工验收合格，建筑面积以房产测绘部门测量为准。原告所在的“558幢”房屋即为该意见中所述的“550#-581#”之一。被告在庭审中陈述其于2014年9月29日已以挂号信的方式通知原告前来收楼，并提供了邮政挂号信清单。本案的争议焦点为：被告是否应当承担案涉房屋逾期交房的违约责任。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方理应按合同约定全面履行义务。本案中，被告认为案涉房屋已于2014年9月23日经启东市住房与城乡建设局出具备案意见符合交付条件，没有理由不予交付房屋，但“符合”交付条件并不能由此推定被告已完成了案涉房屋的交付。双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，明确了宝丰置业具有书面通知的义务。《补充协议》第十条约定：买受人应按合同约定的时间或收楼通知书确定的时间自行到出卖人指定地点办理收楼手续，该“指定地点”亦需要宝丰置业的通知来确定，因此通知交付义务是被告的合同义务。被告虽提供了邮政挂号信清单，但未能提供证据予以佐证该挂号信的内容，亦未能提供证据证明该挂号信是否已送达给原告，故被告应承担未能“如约通知”的违约责任。关于被告抗辩原告的诉请已过诉讼时效，本院认为，因本案的违约责任在于被告方，被告于2019年1月15日电话通知原告收楼，故原告的诉请未过诉讼时效。关于原告主张的违约金的计算期间，原告已于2012年8月7日前全款支付案涉房屋房款，《商品房买卖合同》第八条已约定交房时间为2014年9月30日前，被告于2019年1月15日电话通知原告收楼，故原告主张的自2014年10月1日起至2019年1月14日止计算违约金，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张的按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算违约金，本院认为，案涉《商品房买卖合同》第九条约定：逾期超过90日，出卖人按日向买受人支付已交房款价万分之一的违约金。因双方对违约金已有明确约定，该约定不违反法律规定，应从其约定，故本院认定被告应按上述约定向原告支付违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告启东宝丰置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告唐超支付违约金（以1536529元为基数，自2014年10月1日起至2019年1月14日止，每日按万分之一计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元（原告已预交），由被告启东宝丰置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5800元（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 章建忠二〇一九年十二月二五日法官助理 姚苏金书 记 员 施嘉伦