广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初4973号 原告：广西桂裕控股有限责任公司，住所地来宾市桂中大道**，统一社会信用代码91450200715141798G。 法定代表人：罗世裕，总经理。 委托诉讼代理人：曹华明，公司员工。 委托诉讼代理人：何建荣，公司员工。 被告：广西宏业投资集团物业管理有限公司，住所，住所地来宾市红水河大道**裕达华庭住宅小区**楼**社会信用代码914513005886317857。 法定代表人：袁娟，总经理。 委托诉讼代理人：黄恒龙，公司员工。 委托诉讼代理人：黄振，广西明桂律师事务所律师。 原告广西桂裕控股有限责任公司（以下简称“桂裕公司”）诉被告广西宏业投资集团物业管理有限公司（以下简称“宏业公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法组成合议庭于2019年11月25日公开开庭进行审理。原告桂裕公司委托诉讼代理人曹华明、何建荣，被告宏业公司委托诉讼代理人黄恒龙、黄振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付尚欠水费42058.2元及滞纳金19346.77元；2.被告支付尚欠电费100921.36元及滞纳金9718元给原告；3.诉讼费由被告承担。 事实与理由:2016年10月12日，原告与被告签订了《来宾红河国际小区前期物业服务委托合同》，约定原告将其开发建设的来宾市红河国际小区的前期物业委托被告负责管理至该小区成立业主委员会并重新选聘物业管理公司时止。签约当日，被告进驻来宾红河国际小区并具体负责小区的物业管理工作。期间，小区住户的水电费、公共电费均由被告代收后向原告交纳，原告再向供水、供电管理部门缴付。至2018年10月31日被告提出解除合同并撤出红河国际小区。在被告行使物业管理权期间，尚欠原告水电费总计142979.56元。经原告多次催索，被告仍未支付。为此，原告于2018年12月29日致函被告，要求其核对账目后与原告结清尚欠的水电费（已附明细表)，并明确告知被告，对尚欠数额若有异议在收到函告后三个工作日内回复，否则视为认可尚欠数目。然而，被告于当日签收该函件后至今既不回复也未结清尚欠款项，经原告核算被告于2017年12月至2018年11月应交水费54232.2元，仅支付12174元，尚欠水费42058.2元；到2018年11月，被告代收业主电费121618元，已支付和代付电费105630.5元，尚欠15987.5元；2016年12月至2018年10月底，尚欠小区楼道照明公共电费2245.32元、路面照明公共电费1414.94元、电梯及加压泵房公共电费81273.6元，合计欠电费为100921.36元。根据广西壮族自治区实施《城市供水条例》办法第二十条规定，逾期不交纳水费的，按应交水费额每日5‰缴纳滞纳金，据此被告应缴纳滞纳金19346.77元（从2018年11月1日起暂计至2019年1月31日止共计92天，以42058.2元为基数×5‰×92天)；根据国家电力部门《供电营业规则》第九十八条规定，逾期未交电费的，按欠费总额每日1‰缴纳违约金。据此，被告应交违约金9718元（从2018年11月1日起暂计至2019年1月31日止共计92天，以105630.5元为基数×1‰×92天）。被告所为已严重违约并给原告造成损失，为保护原告的合法权益不受侵害，依照《中国人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院支持原告诉讼请求。 被告辩称，原告所主张的水电费属于代收代缴的费用，根据合同约定，合同没有明确由被告代收代缴费用，被告在物业管理时为了小区运作，也在收取水电费，但是前期物业的业主入住时间和入住率等原因，被告没有全部收回业主的水电费，这个收不回水电费的责任不应由被告承担。原告主张的水电费应当由业主来承担，不应由被告承担。原一审时，被告因为客观原因没有提交证据，原二审时被告提供了证据，证明被告代收得了水费81083.9元、电费136300.2元，是在我们签合同之后到2018年10月31日期间收得的。我们已交给原告的水费是48464.8元、电费是105630.5元。我们能够收到的业主的水电费都已经交给原告一部分了，没有收回来的部分不应由我们承担。合同没有约定水电费由被告收取，也没有约定收不回水电费由被告承担责任，原告的主张没有依据，二审时原告主张被告收取的装修费包括了电梯、路灯等水电费用，我们收取的是装修垃圾清运费，不包括水电费。我们承诺收得多少水电费就交给原告多少。 根据当事人陈述及提交的证据，本院对本案事实认定如下： 2016年10月12日，原、被告签订《来宾红河国际小区前期物业服务委托合同》，约定：原告将来宾红河国际小区前期物业服务委托被告负责管理，期限从2016年10月12日至小区成立业主委员会并重新选聘物业管理公司时止；被告可提供水费、电费、燃气费、袋装垃圾清运费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费）；原告未按约定足额支付各项费用，承担欠款额日1‰违约金。合同还就其他相关事项进行约定。 合同签订后，被告开始履行管理义务，2018年10月31日双方解除合同。合同解除后，原告以被告欠费为由多次向被告出具《工作联系函》，要求被告确认尚欠的水电费。被告未答复，也未支付，原告遂提起诉讼。 另查明，庭审中，被告自认尚欠水费42058.2元亦同意支付;认可已向业主收取到的电费136300.2元中尚有30669.7元未向原告支付,认可并同意支付原告主张的小区楼道照明公共电费2245.32元、路面照明公共电费1414.94元，同意再支付已向业主收取的公摊电费27340元，水、电费合计103728.16元。 本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。本案中，被告自认尚欠并同意支付给原告水费42058.2元、小区楼道照明公共电费2245.32元、路面照明公共电费1414.94元、已收取但未支付的电费30669.7元、公摊电费27340元，合计103728.16元，本院予以确认。 对原告主张的电梯及加压泵房公共电费81273.6元，本院认为，原告自认该81273.6元系原告方技术人员根据供电部门对整个小区收取的总电费、按最近的入住户数的用电量等进行估算得出，但该估算的结果既未得到被告的认可，也未提供该估算依据的材料、方法，也与小区用电量逐年增加的事实不符，同时原告是否考虑正常损耗等因素、是否扣除了原告自认的合同期间原告方施工、办公等产生的电费，本院无法确认。故本院对原告主张的电梯及加压泵房公共电费81273.6元不予支持。 原告按有关条例规定的日5‰、1‰主张违约金，本院认为，原告所述的条例不是原、被告之间的约定，不能约束被告。合同中载明的“甲方违反本合同约定，未能按时足额支付相关费用的，按1‰的标准向乙方支付违约金”内容也是对原告违约时的违约金计算方法，未约定被告违约时的责任承担。但被告至今未向原告交付前述水、电费必然造成原告在迟延期间的资金占用损失，本院酌情按年6%的利率计算被告应当支付的违约金，即以103728.16元为基数，按年利率6%从2018年11月1日起计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告广西宏业投资集团物业管理有限公司向原告广西桂裕控股有限责任公司支付水费42058.2元； 二、被告广西宏业投资集团物业管理有限公司向原告广西桂裕控股有限责任公司支付电费61669.96元； 三、被告广西宏业投资集团物业管理有限公司向原告广西桂裕控股有限责任公司支付违约金（以103728.16元为基数，按年利率6%从2018年11月1日计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日）； 四、驳回原告广西桂裕控股有限责任公司的其他诉讼请求。 本案受理费3741元，由原告广西桂裕控股有限责任公司负担1483元（已交纳），被告广西宏业投资集团物业管理有限公司负担2258元（于本案判决生效之日起七日内交纳）。 上述债务，限被告于本判决生效之日起十日内付清，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或来宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  卓英戚 人民陪审员  覃绍丁 人民陪审员  韦明标 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  何美芬