文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初13050号原告：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司重庆分公司，营业场所重庆市渝中区民生路235号附1号海航保利国际中心3501S。法定代表人：胡裕华，职务总经理。委托诉讼代理人：兀阳洋，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告:袁洁，女，汉族，1988年7月8日出生，住重庆市渝中区。原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司重庆分公司（以下简称戴维斯重庆分公司）与被告袁洁物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告戴维斯重庆分公司的委托代理人兀阳洋到庭参加诉讼。被告袁洁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告戴维斯重庆分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2011年1月至2011年5月期间的物业管理费924.84元，手续费100元及违约金（按每日千分之三的标准，从被告应缴纳物业管理费而未缴纳之日起算至被告缴清物业管理费之日止）;2、判令被告支付因本案产生的律师费；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告于2010年9月17日与重庆汇正房地产有限公司签订《重庆市商品房买人时卖合同》，购买重庆创汇首座大厦房屋，该房屋建筑面积为60.90平方米。被告在购房前已详细阅读并知晓《重庆创汇首座大厦临时管理规约》，并签署了重庆分公司《承诺书》。《重庆创汇首座大厦临时管理规约》明确约定:业主须按期向物业服务企业缴纳其应承担的服务费用及其他费用;创汇首座大厦的公寓物业费按物业单位的建筑面积计算，为3.5元/平方米·月（含电梯运营及公共能耗）;业主应在与发展商所约定的物业单位交付之日起，开始向物业服务企业缴纳物业服务资金，首次缴纳须预付首三个月物业服务资金，之后于每一个月的首日或之前预付下一个月的物业服务资金;业主未能按规定的期限支付服务费或其他应付款项，则物业服务企业有权要求业主额外支付欠款总额的利息（银行同期实际贷款利息）并计收复利，并且同时按照每逾期一天按应付而未付之款项每日千分之三计算逾期付款违约金，计算期为直至该业主向物业服务企业缴清全部欠费之日止。该物业服务企业因追讨该欠费用时可同时向该欠费业主收取手续费，其金额按实际所花的时间及工作量而定，但最低不少于人民币壹佰元。被告至今尚未缴纳2011年1月至2011年5月期间的物业管理费。原告通过发送催费函等多种方式向其催收，但被告至今未付。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条之规定，原告特起诉至贵院，恳请判如所请。被告袁洁未答辩。本院经审理查明的事实如下：被告袁洁系重庆市渝中区新华路**创汇首座大厦房屋的权利人，该房屋的建筑面积为60.9平方米。2009年7月8日，重庆汇正房地产有限公司（创汇首座大厦的开发商）制定《重庆创汇首座大厦临时管理规约》，约定:本大厦的物业服务资金标准为，按物业单位的建筑面积计算，住宅3.5元/平方米·月（含电梯运营及公共能耗），写字楼11元/平方米·月（含电梯运营及公共能耗），商业17.6元/平方米·月（含电梯运营及公共能耗）；业主应在与发展商所约定的物业单位交付之日起，开始向物业服务企业缴纳物业服务资金，首次缴纳须预付首三个月物业服务资金，之后于每一个月的首日或之前预付下一个月的物业服务资金；规约第4.9条约定：业主如未能按本规约规定的期限支付服务费或其他应付款项，则物业服务企业有权要求业主额外支付欠款总额的利息（银行同期实际贷款利息）并计收复利，并且同时按照每逾期一天按应付而未付之款项的3‰计算逾期付款违约金，计算期为直至该业主向物业服务企业缴清全部欠费之日止。物业服务企业因追讨该欠费业主所欠费用时可同时向该欠费业主收取手续费，其金额按实际所花的时间及工作量而定，但最低不少于人民币壹佰元。2009年12月15日，被告袁洁在涉及创汇首座大厦房屋的业主承诺书签字，载明其确认已经阅读及明白创汇首座大厦《临时管理规约》的内容，同意履行、遵守该临时管理规约中规定的业主的所有责任和义务；同意承担违反临时管理规约的法律责任。2011年6月28日，第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司（丁方）与重庆汇正房地产有限公司（甲方）、北京戴德梁行物业管理有限公司（乙方）、北京戴德梁行物业管理有限公司重庆分公司（丙方）签订《创汇首座大厦物业服务事宜之移交协议》，约定：甲乙丙三方于2011年5月30日签订了《创汇首座大厦前期物业服务合同的终止协议》。甲方根据相关规定及程序，已完成了创汇首座大厦（以下称“本大厦”）新物业服务公司的选聘工作，确定丁方为新选聘的物业服务公司。自2011年6月23日起至2011年7月1日期间（以下称“交接期”），乙丙方与丁方应办理并完成涉及本大厦物业服务的交接并完成交接单的签署。完成交接并签署交接单之日为“交割日”（2011年7月1日）。交割日当天，乙丙方应撤出本大厦，本大厦的相关物业管理责任、义务此时由乙丙方转移给丁方。乙丙方的本大厦物业服务相关费用的结算以交割日为截止日进行计算。本协议各方同意，交接期内，由丙方向丁方出具相关债权转移文件：即丙方同意，截止交割日发生的乙丙方的本大厦物业服务相关的所有应收未收的物业服务费用、代收费用及其他应收账款的债权，无偿转让给丁方，并由丁方直接向债权人收取相关款项，同时，丙方应向相关债务人发出相关书面通知（向本大厦业主或业户发出的相关通知也可由丙方授权丁方后，由丁方代为发出。）甲方及丁方同意，乙丙方无偿转让给丁方的上述债权实际归甲方所有，由甲方及丁方另行书面约定。2011年7月1日，第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司与重庆汇正房地产有限公司签订了《重庆市物业管理服务合同》。另查明，戴维斯重庆分公司多次向被告袁洁发出催款函，对其欠付的2011年1月至2011年5月的物业服务费进行了催收。但催收函均未对上述债权转让事项进行告知。催收未果后，戴维斯重庆分公司委托了北京大成（重庆）律师事所就此纠纷进行诉讼。上述事实,有不动产登记信息查询结果、《重庆创汇首座大厦临时管理规约》、业主承诺书、催款函、法律事务委托合同以及当事人的陈述载卷为凭，并经质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告主张被告向其支付前物业公司提供服务期间产生的物业服务费，但并未按照《创汇首座大厦物业服务事宜之移交协议》的约定，举示相关债权转移文件，以证明其已经受让了相应的债权。亦未举证证明其所主张的债权转让已依法或依上述协议通知了被告。故原告主张被告向其支付物业管理费、手续费及违约金的证据不足，本院依法不予支持。关于律师费的问题。原告当庭陈述依据《重庆创汇首座大厦临时管理规约》第4.9条规定主张律师费，但该条仅规定了手续费，且原告已经主张手续费，本院已依法予以驳回。原告要求被告承担本案律师费的请求，与约定不符，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司重庆分公司的诉讼请求。本案案件受理费50元，由原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司重庆分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  许坤霖人民陪审员  王**难人民陪审员  牛健丽二〇一九年十二月六日法官 助理  张再举书 记 员  李霜霜