广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初25855号原告：尹妙玲，女，汉族，1971年12月13日出生，住广东省东莞市东城区，委托代理人：陈卫珊、陈留东，分别系广东法仕律师事务所律师、实习律师。被告：广东飞腾汽车贸易有限公司，住所地广东省东莞市莞城街道罗沙社区莞龙路天台工业区智慧小镇创意产业园****，统一社会信用代码：914419005645478457。法定代表人:陈绍均。原告尹妙玲与被告广东飞腾汽车贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告尹妙玲的委托代理人陈卫珊、陈留东到庭参加诉讼。被告广东飞腾汽车贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原被告签订的《房屋租赁协议书》（以下简称案涉协议）已于2019年6月6日解除；2.被告向原告完好交还位于东莞市××街道体育路××号鸿禧中心首层105号之一的商铺（以下简称案涉租赁物）；3.被告按照案涉协议的租金标准向原告支付自2019年3月1日起至2019年5月27日止拖欠的租金，共计7975元；4.被告以应付未付租金为基数按5%每日的标准向原告支付自2019年3月10日起至被告完全清偿拖欠租金之日止的违约金；5.被告向原告支付2019年1月起至被告完好交还案涉租赁物之日止的物业管理费及2018年12月至被告完好交还案涉租赁物之日止的水电费；6.被告以应付未付物业管理费、水电费总和为基数按每日5%的标准向原告支付自2019年1月5日起至被告完全清偿拖欠的物业管理费及水电费之日止的违约金；7、被告向原告按案涉协议约定的后续租金标准向原告交付自2019年5月27日起至被告完好交还案涉租赁物之日止占用案涉租赁物的使用费；8.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月22日，原、被告签订案涉协议书约定原告将案涉租赁物承租给被告使用，套内建筑面积为20平方米（其中夹层20平方米），租赁期限自2016年12月22日至2021年12月21日；被告每月10日前向原告支付当月租金、每月5日前向原告支付上个月的水电费、每月5日前向物业公司支付当月的物业管理费。合同还约定，若被告不按时缴纳租金或者物业管理费、水电费，以应付未付的费用为基数按照每日5%的标准计收违约金，租金拖欠超过10天的原告有权解除合同、收回案涉租赁物并按照案涉租赁物所在大厦办公室的最高租金标准向被告收取占用租赁物业期间的使用费。合同签订后，原告依约将案涉租赁物交付给被告使用，但是，被告自2019年1月起开始拖欠物业管理费和2018年12月至今的水电费，且自2019年3月起开始拖欠租金，原告多次通过催告被告及时清偿拖欠费用，否则原告有权行使合同权利，但是被告均未向原告清偿拖欠租金及物业管理费、水电费等，按照案涉租赁协议书约定暂计至起诉之日，被告尚拖欠租金、物业管理费、水电费及违约金共计为30058.36元。因此，原告依照案涉租赁协议书第4.1.3条约定解除本协议，同时要求被告按案涉租赁协议书约定的后续租金标准向原告支付自本案起诉之日起至被告返还案涉租赁物之日止占用租赁物业的使用费。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告未提供相反的证据反驳原告，故对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系东莞市××城区体育路××号鸿禧中心首层105号铺的业主，建筑面积为44.89平方米，套内面积为40.7平方米。原被告于2016年12月22日签订《房屋租赁协议书》，约定被告承租位于东莞市××城区体育路××号鸿禧中心首层105号之一商铺(租赁物建有夹层，夹层20平方米)，物业管理费按建筑面积20平方米计收；租赁期限为5年即从2016年12月22日至2021年12月21日止；租金标准为从2017年2月1日至2020年1月31日每月2750元，2020年2月1日至2021年1月31日每月2900元……；租金按月计算，被告应于每月10日前支付当月租金；被告如不按时如数支付租金，则每延迟一日，被告须按应付而未付租金的5%向原告支付违约金，如超过10日未如数支付租金，原告有权解除协议，收回案涉租赁物，被告须承担违约责任；租赁期限内的水电费、物业管理费应由被告承担，并于每月5日前付清；被告不按时支付水电费及物业管理费，则每延迟一日，需按应付费用的5%支付违约金。协议还约定若被告存在拖欠租金、水电费、物业管理费超过规定期限等情形，原告有权单方面解除协议，并不退还保证金。庭审中，原告主张案涉租赁物系原告作为产权人的东莞市××城区体育路××号鸿禧中心首层105号铺的一部分（该105号铺按套内面积一分为二，之一为20平方米，之二为20.7平方米，实际上该两部分均由案外人陈绍均以被告、广东盛诚保险代理有限公司名义所承租），案涉租赁物即为105号之一商铺；被告分别自2018年12月、2019年1月及2019年3月开始拖欠水电费、物业管理费及租金；原告于2019年6月4日向被告寄送了解除房屋租赁协议通知书，被告于2019年6月6日签收。至于物业管理费的金额，原告主张按照105号商铺两部分的面积分摊计算得出案涉租赁物每月物业管理费为65.68元；根据物业公司出具的《拖欠物业管理费、水电费说明》显示：案涉租赁物在2019年1月至5月的水电费分别是31.14元、26.17元、24.95元、24.56元、26.17元，合计132.98元。庭后，原告表示于2019年12月23日收回案涉租赁物，并没收了被告缴纳的保证金5500元。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。由于被告没有质证及抗辩，本院依法采信原告提交证据的真实性。案涉租赁协议书系原、被告当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方当事人应严格按照协议约定履行相应的责任义务。按照协议约定，被告未按期支付租金、物业管理费及水电费，原告有权解除案涉协议。被告于2019年6月6日签收原告发出的解除通知书，本院依法确认原、被告双方签订的《房屋租赁协议书》已于2019年6月6日解除。合同解除后，被告未向原告返还案涉租赁物，应参照租金标准2750元/月向原告支付逾期腾房的占用使用费。原告确认已于2019年12月23日收回案涉租赁物，结合原告的诉讼请求，本院依法认定被告应向原告支付2019年3月至2019年5月27日期间的租金以及2019年5月28日至2019年12月23日期间的占用使用费，前述共计26790元。同理，被告还应向原告支付物业管理费，按照65.68元/月的标准从2019年1月计至2019年12月23日返还案涉租赁物之日止，经计算为771元。另外，根据原告提交证据，被告需承担水电费132.98元。至于逾期缴纳租金、物业管理费及水电费的违约金。本案中，被告缴纳保证金5500元作为履行案涉协议的担保，原告确认已没收该款项，现又主张逾期缴纳各项款项的违约金，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告尹妙玲与被告广东飞腾汽车贸易有限公司于2016年12月22日签订的《房屋租赁协议书》已于2019年6月6日解除；二、被告广东飞腾汽车贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告尹妙玲支付租金及占用使用费共计26790元、物业管理费771元及水电费132.98元；三、驳回原告尹妙玲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1152.9元（包括诉讼费1102.9元，保全费50元，均已由原告尹妙玲预交），由原告尹妙玲负担90.9元，由被告广东飞腾汽车贸易有限公司负担1062元。如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 柯 颖审判员 郭 芹审判员 吴勇洲二〇一九年十二月二十五日书记员 李 艳姜昊维（代）