长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0105民初1893号 原告：李宏伟，住长春市二道区。 被告：李冬梅，住长春市二道区。 原告李宏伟与被告李冬梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月29日、8月5日、9月24日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法转为普通程序，于2019年11月15日、12月2日公开开庭进行了审理。转为普通程序后，原告李宏伟到庭参加诉讼，被告李冬梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李宏伟向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告口头约定的房屋买卖合同合法有效；2.判令被告履行合同义务将位于长春市二道区英俊乡英俊村（房产证号406088**）产权变更为原告或确认上述房屋所有权归原告；3.本案诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告明确第二项诉讼请求为判令被告协助办理位于长春市二道区英俊乡英俊村（房产证号406088**）房屋的更名过户手续。事实和理由：原、被告系直系亲属。2010年8月，原告与被告就已经去世的父亲名下房屋以及被告房屋问题口头商定了遗产继承及相应房屋分割协议。依据约定，被告已将房屋交给原告占有使用至今。但此后，在变更房屋产权证过程中，被告以各种理由推脱，拒不履行更名义务导致原告权利遭受损害。虽然原、被告并未形成任何书面文件，但依据继承法、合同法规定，原告与被告就被告房屋问题口头商定的房屋分割协议受法律保护并且同样合法有效，故提起诉讼。 李冬梅未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 李树兴与张淑芹系夫妻关系，二人育有两男两女，分别为长子李宏伟、次子李宏志，长女李冬梅、次女李冬青。 2010年3月26日，李树兴去世。其名下房屋坐落于长春市二道区英俊乡英俊村，丘地号5-8/12-9、建筑面积286.71平方米、土地证号长二集建（97）字25828号、使用面积447.**平方米、权利证号40608852。 李冬梅名下房屋坐落于长春市二道区英俊乡英俊村，丘地号5-8/12-11、建筑面积99.56平方米、土地证号长二集建（97）字25829号、使用面积99.**平方米、权利证号40608853。 2010年4月21日，本院受理李宏伟诉张淑芹、李冬青、李冬梅、李宏志继承纠纷一案。在该案中，李宏伟要求分得被继承人李树兴上述房屋的五分之一份额，并要求分得李树兴名下位于长春市二道区吉盛小区2-35栋、产权证号4727540房屋中李树兴遗产份额的五分之一。后因“传票无法送达”，李宏伟于2010年8月10日申请撤诉，本院予以准许。 李宏伟庭审中自述，在其起诉（即上述继承纠纷）后，张淑芹、李冬青、李冬梅、李宏志与其商议后同意将房子作价每平方米3000元，出售给李宏伟，并在李宏伟支付款项后将房屋交付李宏伟占有、使用。 2010年11月5日、11月8日、11月9日，李宏伟分三次向外转账，每次20万元，共计60万元。李宏伟自述，其中35万元是因李冬梅无银行卡，经李冬梅同意，先转给李冬青代收，再由李冬青交付李冬梅，剩余25万元是支付给李冬青的“购房款”，之后又交付给李冬青现金10万元。但无证据证实。 2010年11月5日、11月9日，李宏伟分两次向外转账，每次20万元，共计40万元。李宏伟自述系转账给张淑芹。 2016年11月3日，长春市二道区人民政府向李冬梅下发二政征补字[2016]第42号征收补偿决定书，对李冬梅名下长房权字406088**、建筑面积99.56平方米房屋进行征收，对李冬梅作出补偿决定（1.房屋补偿金额543697元；2.室内装饰装修补偿金额0元；3.补助金额108739元；4.面积补增补助金额0元；5.一次性临时安置补偿2987元；6.搬迁补偿300元；7.电话、有线电视、燃气、互联网等配套设施设备迁移费0元；8.住宅用于经营的一次性补助0元；9.其他补偿0元。以上补偿共计655723元）。 同日，长春市二道区人民政府向张淑芹、李冬青、李冬梅、李宏伟、李宏志下发了二政征初字[2016]第44号房屋征收补偿决定书，，对长房权字406088**、筑面积286.71平方米房屋（原产权人李树兴）进行征收，对李冬青、李冬梅、李宏伟、张淑芹、李宏志作出补偿决定（1.房屋补偿金额1659764元；2.室内装饰装修补偿金额3889元；3.补助金额331953元；4.面积补增补助金额0元；5.一次性临时安置补偿8601元；6.搬迁补偿300元；7.电话、有线电视、燃气、互联网等配套设施设备迁移费0元；8.住宅用于经营的一次性补助0元；9.其他补偿0元。以上补偿共计2004507元。）。 2017年5月初，李宏伟、李冬青、李冬梅、李宏志、张淑芹因不服长春市二道区人民政府作出的《房屋征收补偿决定书》，共同向长春市中级人民法院提起行政诉讼，因原告将四个房屋征收补偿决定一同起诉，长春市中级人民法院立案庭审查后释明其应分别起诉，李宏伟等5人于同年5月23日向该院重新递交网上立案材料，5月26日递交了实体材料，该院于5月31日立案。 同时，李冬梅因不服长春市二道区人民政府作出的二政征补字[2016]第42号征收补偿决定，向长春市中级人民法院提起行政诉讼。 2017年11月2日，长春市中级人民法院分别作出（2017）吉01行初83号及85号行政判决，分别撤销长春市二道区人民政府作出的二政征补字[2016]第44号房屋征收补偿决定及第42号房屋征收补偿决定。 2018年11月8日，本院受理李宏伟诉李冬梅房屋买卖合同纠纷一案。李宏伟诉请判令李冬梅名下坐落于长春市二道区英俊乡英俊村，丘地号5-8/12-11、建筑面积99.56平方米、土地证号长二集建（97）字25829号、使用面积99.**平方米、权利证号40608853房屋更名过户至李宏伟名下。事实与理由为，2010年8月，李宏伟经与母亲及李冬梅及其他弟弟妹妹商议，由李宏伟出资购买李冬梅上述房屋，李冬梅应分得的款项为37.5万元，达成协议后，原告分几次将款项通过银行卡打给被告，被告将房屋交给原告使用至今，但一直没有办理房产证更名。现原告要求办理更名，被告拒不配合，故提起诉讼。2018年11月15日，李宏伟以“案件有关事实发生变化”为由申请撤诉，本院予以准许。 2019年3月6日，本院受理李宏伟诉李冬梅房屋买卖合同纠纷一案。李宏伟诉请李冬梅配合办理上述李冬梅名下房屋的更名过户手续。因该案案情复杂，本院依法转为普通程序进行审理，但因李宏伟无正当理由未按时足额补交诉讼费用，本院于2019年5月30日作出民事裁定，裁定该案按自动撤诉处理。 李冬梅名下上述房屋的《集体土地建设用地使用证》《房屋所有权证》均由李宏伟保管。李宏伟自述案涉房屋自2010年李宏伟将相应款项支付给李冬梅后，即由李宏伟占有、使用。经查，案涉房屋现由李宏伟占有、使用。 本院认为，本案的争议焦点为原告的诉讼请求是否有相应的事实依据及法律依据。 关于李冬梅名下坐落于长春市二道区英俊乡英俊村，丘地号5-8/12-11、建筑面积99.56平方米、土地证号长二集建（97）字25829号、使用面积99.**平方米、权利证号40608853房屋。李宏伟虽主张与李冬梅之间存在房屋买卖合同关系，但在本案中，李冬梅未出庭亦未答辩，在本院与其通话询问其案件情况时，其亦未承认其与李宏伟之间形成了房屋买卖合同关系，案涉房屋虽现由李宏伟占有、使用，但李宏伟与李冬梅系直系亲属，李宏伟庭审中所提交的证据既不足以证明李冬梅与其有订立房屋买卖合同的合意，亦不足以证明其已向李冬梅支付相应的房屋价款，因此，李宏伟的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。 综上所述，原告诉讼请求没有事实及法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回李宏伟的全部诉讼请求。 案件受理费2125元，由李宏伟负担（李宏伟已预交14925元，其中12800元予以退回）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  胡雪莹 人民陪审员  杨延秋 人民陪审员  崔树茂 二〇一九年十二月四日 书 记 员  李方旭