云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初15894号原告：呈贡楚龙阳建材租赁站，经营场所：云南省昆明市呈贡区乌龙街道（松花社区机场边拖拉机地）。经营者：赵世传，男，汉族，1973年11月14日生，住武汉市黄陂区。统一社会信用代码：92530121MA6MB7C03L。委托诉讼代理人：甘红梅、周璇（实习），云南律道以和律师事务所律师，特别授权代理。被告：中国有色金属工业第十四冶金建设公司，住所地：昆明市五华区滇缅大道**。法定代表人：李劲松，董事长。统一社会信用代码：91530000216580104C。委托诉讼代理人：王丽丹、周锟（实习），云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。原告呈贡楚龙阳建材租赁站诉被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告呈贡楚龙阳建材租赁站的委托诉讼代理人甘红梅、周璇，被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司的委托诉讼代理人王丽丹、周锟到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。原告呈贡楚龙阳建材租赁站诉称：被告因承建云南腾俊国际陆港冷链仓储中心建设项目需要，于2018年8月23日起向原告租赁建筑用周转材料。双方于2018年11月5日签订编号为腾俊-周合-3号的《周转材料租赁合同》。合同对租用周转材料名称、规格、数量和租金单价，供货及归还地点，租期，运费、装卸费、维护保养费，器材成本价值，租金支付方式，违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告严格按被告要求履行了合同，依据合同第九条第1款约定，被告每月应该支付总租赁款的70%。截至2019年9月20日，已经产生租金及其他费用合计为3931288.96元。依据合同约定被告应该在2019年9月支付该款项的70%，即为2751902.27元。但被告仅支付了26万元，尚欠2491902.27元。被告拖欠租金的行为属于对合同条款的重大违反，已构成根本违约，给原告造成了重大的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2018年8月23日至2019年9月20日止依据合同约定应支付的剩余租金及其他费用合计2491902.27元；2、被告承担本案全部诉讼费、保全费等诉讼费用。被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司答辩称：根据租赁合同第9条约定，原告向被告请求支付款项，应以主合同即建筑工程施工合同款项支付情况为依据。被告资金有困难时，原告愿给予宽限时限，并继续履行合同。原告完成供货后先进行结算，再开具发票，被告审核后再决定是否付款。2019年6月20日后，原告并未与被告进行结算，该款项不具有事实和合同依据，未达到支付节点。根据合同相关约定，未形成产值部分，被告无义务付款。案涉工程中，二栋冷库、三栋穿堂及农研中心已施工部分均未形成产值，尚未到达支付节点。本案建设单位向被告支付款项比例仅为40.59%，被告向原告支付款项应结合此比例。综上，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求，本案诉讼费和保全费用由原告承担。审理中，原告提交了以下证据：一、周转材料租赁合同，证明原、被告存在租赁合同关系。二、委托书、身份证，证明被告委派和学钧和李金全与原告对接租赁事宜。三、确认函，证明原告根据被告需要开票，只有被告要付款时才开票。四、结算单和应付款明细，证明截止到2019年9月20日被告欠原告租金为3931288.96元，依据约定被告应付原告租金金额为2491902.27元。五、代开发票，证明原告在被告有开票需求的时候代被告开票30万元。六、保全裁定书、保全费发票、保险费发票，证明原告做诉讼保全产生保全费5000元及保险费5000元。经被告质证认为，对原告提交证据一的三性及证明内容无异议。对证据二中被告工作人员的签名及签章的真实性无异议，但对该份证据的三性及证明内容不予认可，被告并没有向原告出具该委托书，该委托书上面的签章是项目印章，只作为接收资料的印章，不作其他用途。对证据三中签章的真实性无异议，但对该证据的三性不予认可，确认函未经被告公司盖章。对证据四中结算单的三性没有异议，对应付款明细的三性及证明内容不予认可，该款项并未经被告结算，也无被告印章和相关人员签字，对退料单原告计算租金的时候重复计算。对证据五、证据六的三性没有异议，但证据五不能证明原告替被告代开了三十万的发票。证据六不能证明代开发票的费用及财产保全的费用应由我方承担。本院认为，原告提交证据均符合有效证据的形式要件，且被告对原告提交全部证据的真实性均不持异议，本院对原告提交全部证据的真实性予以确认，至于是否能够证明原告的观点，在本院认为部分结合事实及法律一并阐述。审理中，被告提交了以下证据：一、原被告双方于2018年11月5日签订的周转材料租赁合同一份。证明：双方签订合同第九条约定，材料款支付按被告与建设单位签订的建设工程施工合同中支付条件为依据，结合本项目的实际情况，每月付至总货款供货的70%，尾款在工程竣工验收后一年内付清；在甲方也就是被告资金有困难或正在办理付款的过程中，原告不得停止材料的正常供应，不论被告是否按约定付款，原告自愿放弃对货款资金占用费及利息等的主张。其次，合同还约定，每月的结算单经甲乙双方核对确认后，乙方开具发票，甲方收到发票后审核付款请求。因此，被告应当支付原告的租赁费用应当与被告云南腾晋物流股份有限公司所签订的主合同中已完工程的实际付款比例为依据，结和项目的实际情况，对项目中已经结算并形成产值部分工程所使用的周转材料部分进行支付。被告资金存在困难时，原告应允许被告延期支付，并继续履行合同，不追究资金占用费和利息。二、云南腾俊国际物流陆港冷链仓储中心工程项目一期段2号冷库、3号冷库穿堂及农研中心周转材料使用量统计表、腾俊物流仓储中心工程项目一七段2号冷库3号冷库穿堂及农研中心周转材料使用情况现场照片。证明：该项目截至2019年6月20日对原告所供应周转材料使用租赁费用为705417.49元，但至今未形成任何产值，即发包人尚未针对该部分工程向被告支付任何款项。因此，原告对该部分款项的主张缺乏事实及合同依据。三、情况说明一份、云南腾俊物流仓储中心工程项目一期段停工窝工损失费用汇总表及相关明细表、仓储中心工程形象进度、仓储中心工程项目工程签证统计表。证明：针对业主方与被告签订的建筑工程施工合同，截止2019年7月一区段累计完成合同内审定产值28144.42万元，签证费用共计5577394.11元；2019年7月至2019年11月，停工窝工损失为10259807.55元；以上三项共计297281401.66元。被告累计收到业主方付款12065.84万元，收款比例仅为40.59%，导致被告公司损失巨大，资金支付存在巨大困难。因此根据原被告双方签订的合同约定，被告向原告支付的租赁款项，不能超过上述比例，也就是40.59%。经原告质证认为，对证据一的三性予以认可，但合同第9条约定的付款条件是结合项目的实际情况每月付至总货款的70%，我方在整个诉讼过程中没有主张利息及资金占用费，材料也是一直在供给的，但合同没有约定原告需要接受被告延期支付，合同亦未约定被告支付款项应该依据建筑工程施工合同中已完工的支付比例。对证据二、证据三的三性均不予认可，该证据均为被告单方制作，证据所盖的公章与我方提交的资料印章一致，该证据与本案无关，不能证明被告的证明目的。本院认为，被告提交证据一与原告提交证据相同，原告对该份证据的三性不持异议，本院对该份证据的三性予以确认。被告提交证据二、证据三均系被告单方出具，且与本案无关，本院不作为证据进行认证。经过法庭审理及对证据的分析认定，本院确认以下事实为本案的法律事实：2018年11月5日，原、被告双方签订《周转材料租赁合同》约定，被告向原告租用云南腾俊国际陆港冷链仓储中心建设项目（一标段）周转材料。该合同对合同金额、租用周转材料名称、规格、数量和租赁单价、租赁期限、支付条件等，均进行了约定。经原、被告双方多次结算确认后，2018年8月23日至2019年6月20日期间，原、被告双方根据上述合同产生租金及相关费用共计2650057.96元。2019年9月19日，被告向原告退还部分租赁物，并向原告出具退货单对退还租赁物数量及缺损状况进行了明确。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订《周转材料租赁合同》系双方真实意思表示，合同约定不违反法律规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。《周转材料租赁合同》约定：材料款支付按主合同《建设工程施工合同》条件为依据，结合项目实际情况，每月付至总货款供货的70%，尾款在工程竣工验收后一年内付清。该条款系原、被告双方对付款条件的约定，根据合同文意该条款应解释为：因以主合同为依据并结合实际情况，故被告每月仅需支付总货款的70%，剩余款项于工程竣工验收后一年内付清。据此，原告要求被告向其支付2018年8月23日至2019年9月20日期间产生全部货款的70%的主张，符合合同约定，本院予以支持。被告辩称并未授权其工作人员“和学均”签署结算单，且“李金全”并非其项目经理，但原告提交“授权委托书”中所盖印章与被告自行提交证据中所盖印章一致，且被告未能提交相反证据予以反驳，故本院对被告该辩称不予采信。以原、被告双方签署结算单为据，2018年8月23日至2019年6月20日期间，产生租金及相关费用共计2650057.96元。根据《周转材料租赁合同》对各项费用支付单价的约定，并结合原、被告双方签署结算单及退货单中载明的租赁项目进行核算，原告主张2019年6月21日至2019年9月20日期间产生租金合计1279170.5元，维修保养综合费合计2060.5元，与事实相符，本院予以确认。综上，2018年8月23日至2019年9月20日期间，产生租金及相关费用共计3931288.96元（2650057.96元+1279170.5元+2060.5元=3931288.96元）。原、被告双方对被告已向原告支付货款260000元的事实均无异议，故被告还应向原告支付租金及相关费用2491902.27元（3931288.96×70%-260000=2491902.27元）。因被告未按约及时付款，对原告要求被告支付为实现权利产生的保险担保费5000元，本院予以保护。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司于本判决生效之日起十五日内向原告呈贡楚龙阳建材租赁站支付租金人民币2491902.27元；二、被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司于本判决生效之日起十五日内向原告呈贡楚龙阳建材租赁站支付保全担保费人民币5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币26735元，减半收取为人民币13367.5元，由被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司承担；保全费人民币5000元，由被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 李 静二〇一九年十二月十五日书记员 李秀梅