山东省淄博市周村区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0306民初1467号原告：山东周村古商城旅游发展有限公司。住所地：淄博市周村区新建西路**周村区游客中心。法定代表人：付晓雷，董事长。委托诉讼代理人：李绍荣，山东绍荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：付正礼，山东绍荣律师事务所实习律师。被告：赵凤梧，男，1945年1月5日出生，汉族，淄博市公安局周村分局辖区居民，住淄博市周村区。第三人：淄博市周村区房地产事业服务中心（淄博市周村区房地产管理局），住，住所地：淄博市周村区新建东路**/div>法定代表人：徐国庆，主任。原告山东周村古商城旅游发展有限公司（以下简称古商城公司）与被告赵凤梧、第三人淄博市周村区房地产事业服务中心（淄博市周村区房地产管理局）（以下简称周村区房管局）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序进行了审理，原告古商城公司委托诉讼代理人李绍荣、付正礼，被告赵凤梧到庭参加诉讼，第三人周村区房管局经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。古商城公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院责令被告立即停止侵权，返还周村区丝市街246号房产并支付房屋使用费40470.00元；2.本案诉讼费用由被告承担。在案件审理中原告变更第一项诉讼请求为请求法院责令被告履行房屋置换协议，立即将××（产权产籍登记为周村区丝市街101号、103号第2序号房产，建筑面积25.52平方米）房屋交付给原告，由被告赵凤梧及第三人协助办理相关产权转移登记手续，并要求被告赵凤梧赔偿原告经济损失40470.00元。事实和理由：被告赵凤梧有××房产一套（产权产籍登记为周村区丝市街101号、103号第2序号房产，建筑面积25.52平方米）。2014年底，因古商城改造，原、被告达成一致意见，原告用周村区丝市街246号其中的32.62平方米房产置换了被告的××房产。房屋置换后被告自2014年开始占用原告周村区丝市街246号32.62平方米房产至今，未交付××房产。原告多次要求被告将××房产交付给原告，但被告以种种理由拒不交付，从而引起纠纷，特诉至法院要求被告交付××房产，办理相关产权转移登记手续，并支付占有使用丝市街246号房屋使用费40470.00元，具体计算方法为：2015年至2018年4年，参照丝市街246号相同位置同期营业房租赁价格每月每平方米20元计算（房产证中246号房产的总面积为61.39平方米，实际上是两户，给被告置换使用的是32.62平方米），每年租金为7828.80元，四年总计为31315.20元；2019年1月1日至10月31日，按租赁价格每月每平方米30元计算为9786.00元。共计41101.20元，原告只主张40470.00元。为此诉至法院，望判如所求。赵凤梧辩称，认可原告所诉××房屋、周村区丝市街246号房屋现状及答辩人用××房屋与原告周村区丝市街246号房屋部分面积置换的事实。但答辩人实际是在2015年4月29日取得了周村区丝市街246号房屋的钥匙，原告对房屋进行了维修，2015年8月21日修缮完毕交付答辩人使用，答辩人开始进行营业使用至今。××房屋是答辩人之前用周村区南下河街18号房屋与周村区房管局置换的，有置换协议，置换后答辩人一直使用××房屋，但因为周村古商城拆迁，所未将该房屋产权转移登记至答辩人名下，现仍登记于周村区房管局名下，周村区房管局对答辩人享有该房屋的所有权并无异议。答辩人之所以不交付给古商城公司，是因为2008年8月27日古商城下达了拆迁通知并开了大会，公布具体实施方案，答辩人同意置换至保安街，有四套房子可选，古商城公司接着拆除了××房屋周边的居民房，××房屋就停水停电了，答辩人无法营业等着拆迁。两个月后古商城公司告诉答辩人原保安街房屋无法置换，要求答辩人置换到下河文昌阁胡同，答辩人不同意，这两次均未签订书面协议，都是古商城公司的工作人员口头和答辩人说的。后来答辩人的××房屋被水淹了，答辩人找到古商城公司工作人员交涉，古商城公司承诺房屋被淹的损失与后续的拆迁置换一并解决，但后来一直没有解决，所以××房屋一直由答辩人自己控制，没有交给古商城公司。后古商城公司让答辩人搬入周村区丝市街246号房屋，说是246号房屋置换给答辩人，也没有协议，因为答辩人提出7年的损失，答辩人在使用246号房屋期间也没有向古商城交过任何费用。现答辩人同意置换房屋，将××房屋交付给古商城公司，但要求古商城公司赔偿经济损失。第三人周村区房管局未答辩，在本院的调查笔录中周村区房管局承认被告所主张的事实，认可周村区丝市街101号、103号第2序号房产，建筑面积25.52平方米（现在门牌编号为××）是之前因房屋置换给了被告赵凤梧，但因赵凤梧个人原因未办理产权转移登记手续。周村区房管局现在名称变更为淄博市周村区房地产事业服务中心。原告古商城公司围绕诉讼请求依法提交了周村区丝市街246号房产证及房产分丘平面图各一份、古商城公司2015第18号、38号营业房租赁合同各一份、周村古商城管委会（2018）49号文件一份，经质证被告无异议，第三人周村区房管局经本院传票传唤未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。本院认为上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证；被告赵凤梧向本院提交2008年8月27日周村古商城拆迁方案（草案）一份，经质证，古商城公司无异议，第三人周村区房管局经本院传票传唤未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。本院认为上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及原、被告当庭陈述、第三人陈述，本院认定本案事实如下：被告赵凤梧有××房产一套（产权产籍登记为周村区丝市街101号、103号第2序号房产，建筑面积25.52平方米），是之前周村区房管局因房屋置换给了被告赵凤梧，但因种种原因未办理产权转移登记手续。周村区房管局现在名称变更为淄博市周村区房地产事业服务中心。××房屋仍登记于周村区房管局名下，周村区房管局对赵凤梧享有该房屋的所有权并无异议。2008年8月27日古商城下达了拆迁通知并开了大会，公布具体实施方案，但在房屋置换实施过程中因原、被告双方未能达成一致意见，××房屋一直由被告赵凤梧占有使用，未交付给古商城公司，2015年初原、被告达成一致意见，原告用周村区丝市街246号其中的32.62平方米房产置换了被告的××房产。赵凤梧在2015年4月29日取得了周村区丝市街246号房屋的钥匙，原告古商城公司对房屋进行了维修，2015年8月21日修缮完毕交付赵凤梧使用至今，在使用周村区丝市街246号房屋期间赵凤梧没有向古商城交过任何费用。原告古商城公司多次要求被告赵凤梧将××房产交付给原告，但赵凤梧以置换房屋前××有经济损失原告未妥善解决为由未向古商城公司交付××房产，从而引起纠纷。另查明，2015年至2018年丝市街246号相同位置同期营业房租赁价格为每月每平方米20元（房产证中246号房产的总面积为61.39平方米，实际上是两户，给被告赵凤梧置换使用的是32.62平方米）；2019年1月1日至10月31日，租赁价格每月每平方米30元。原告与被告之间因置换问题交涉未果，为此诉至法院。本院认为，原、被告因古商城拆迁需要经多次协商，达成房屋置换协议，双方均应按置换协议履行。被告已经占有使用原告提供的周村区丝市街246号多年，一直未向原告古商城公司交付置换房屋××，且被告现在亦同意房屋置换，原告古商城公司要求被告赵凤梧交付置换房屋的诉讼请求，本院予以支持；被告赵凤梧认为原告古商城公司应赔偿其房屋置换前的经济损失，但未向本院提交具体损失及损失应由古商城公司承担责任的证据，亦未向本院提出反诉请求，在本案中本院对其主张不予审理。对赵凤梧的辩解意见，本院不予采信；本案纠纷系因拆迁补偿及置换房屋引起，之前双方就置换中的争议问题未能达成一致，一直处于协商之中，原告亦未及时向法院诉讼主张权利，对原告要求被告赵凤梧支付周村区丝市街246号房屋使用费的诉讼请求，本院不予支持；第三人周村区房管局在之前的置换房屋时未及时过户给赵凤梧，且对本次原、被告之间的房屋置换未有异议，其应协助被告完成置换房屋的交付并协助被告办理相关产权转移登记手续；原告古商城公司亦应当协助被告赵凤梧将周村区丝市街246号置换部分房屋产权转移登记至被告赵凤梧名下。周村区房管局经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院可据查明的事实缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵凤梧于本判决生效之日起十日内将周村区丝市街283号（产权产籍登记为周村区丝市街101号、103号第2序号房产，建筑面积25.52平方米）房屋交付给原告山东周村古商城旅游发展有限公司；被告赵凤梧、第三人淄博市周村区房地产事业服务中心（淄博市周村区房地产管理局）于本判决生效之日起十日内协助原告山东周村古商城旅游发展有限公司将上述房屋产权转移登记至原告山东周村古商城旅游发展有限公司名下，所需费用由原告山东周村古商城旅游发展有限公司承担；二、原告山东周村古商城旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告赵凤梧将周村区丝市街246号房产中给被告赵凤梧置换使用的32.62平方米产权转移登记至被告赵凤梧名下，所需费用由被告赵凤梧承担；三、驳回原告山东周村古商城旅游发展有限公司其他诉讼请求。案件受理费912.00元，由原告山东周村古商城旅游发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  尚铁钢人民陪审员  李昱胜人民陪审员  于加胜二〇一九年十二月二十七日书 记 员  蔡 蕾