天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初10043号原告：天津市中环电子信息集团置业服务有限公司，住所地天津市河**友谊路**。法定代表人：许娟，经理。委托诉讼代理人：郝懿德，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：方志强，男，1958年2月25日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司与被告方志强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司的委托诉讼代理人郝懿德到庭参加诉讼。被告方志强经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市中环电子信息集团置业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空房屋、恢复原状并返还租赁房屋；2.判令被告向原告支付房屋占用费（自2018年10月1日至被告实际腾房之日止，按照每月440元计算，其中至2019年7月31日占用费为4400元）;3.本案诉讼费由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：原告经案外人天津中环电子信息集团有限公司授权对其所有的天津市南开区对外出租。2017年5月31日原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于天津市南开区向阳路41号建筑面积40平方米，区域：北楼二楼房屋租予乙方，用途仓库，租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日，租金为每月440元。并约定，合同到期后，被告应当在合同期满后一周内将租赁房屋交还原告。租赁期限届满后双方未续签合同，被告继续支付租金至2018年9月31日。此后原告不再出租房屋，并要求被告按照合同约定腾空及交还房屋，但被告一直拒绝交还房屋，并实际占用使用房屋至今。原告认为，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。方志强未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：案外人天津中环电子信息集团有限公司将名下坐落于天津市南开区房屋授权原告管理并对外出租。2017年5月31日原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定，原告将坐落于天津市南开区建筑面积40平方米，区域：北楼二楼房屋出租给被告使用，用途：仓库。租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日，租金为每月440元。本合同到期终止，被告将房屋腾清完好地交付原告。合同签订后，原告将诉争房屋交付被告使用，被告按约定向原告交纳房屋租金。合同期限届满后双方未再续订房屋租赁合同，被告继续使用诉争房屋。2018年5月原告通知被告诉争房屋不再出租，要求被告腾房并给予被告3个月周转期。原告继续收取被告房屋租金至2018年9月30日。此后，被告未向原告交纳房屋租金。截至法庭辩论终结，被告未将诉争房屋腾交原告。另，原告向法庭提交天津市南开区人民政府嘉陵道街道办事处证明，“自贡道41号与向阳路41号系同一地址，为原电子高频设备厂厂址”。庭审中，原告表示其主张被告腾空房屋、恢复原状的标准为将诉争房屋腾空即可。本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。合同期限届满后，双方未再续签合同，被告继续使用诉争房屋，原告没有提出异议并收取了房屋租金。此种情形下，双方之间原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2018年5月原告向被告提出不得再继续使用租赁房屋，要求其腾房并给予周转期，被告自2018年9月30日后则不再向原告交纳房屋租金，因此原告与被告之间的房屋租赁合同解除，原告要求被告腾房于法有据，本院依法予以支持。鉴于双方房屋租赁合同解除后被告仍占用诉争房屋，故被告理应自2018年10月1日始按原合同约定的租金标准向原告支付占用诉争房屋期间的使用费至将房屋腾交原告之日止。另，被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告方志强将坐落于天津市南开区北楼二楼建筑面积40平方米房屋腾空并交还原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司；二、本判决生效后三十日内，被告方志强按每月440元的租金标准，给付原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司自2018年10月1日至实际腾房之日止的房屋占用使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告方志强负担，于本判决生效后三十日内直接给付原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马鸿莹二〇一九年十二月二十六日书记员  赵熠彤附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。