云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初2203号原告：中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司，住所：云南省昆明市国家高新技术产业开发区科华路**山灞大厦**。负责人：高焱。委托诉讼代理人：吴海云，北京大成（昆明）律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：吕佳彦，北京大成（昆明）律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：安宁金华晟贸易有限公司。住所：。住所：云南省昆明市安宁市连然镇极乐村**iv>法定代表人：刘起艺。被告：云南安宁金成矿业集团房地产开发有限公司，住所：安，住所：安宁市安海公路零公里金成花园内**v>法定代表人：李本安。被告：云南友联房地产有限责任公司，住所：云，住所：云南省楚雄州武定县狮山镇罗婺彝寨**地**-售楼部v>法定代表人：李志宏。被告：刘起艺，女，1978年4月14日生，汉族，住云南省，住云南省昆明市盘龙区v>上述四被告共同委托诉讼代理人：金朝山，云南泊江律师事务所律师，特别授权代理。原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司诉被告安宁金华晟贸易有限公司（以下简称“金华晟公司”）、云南安宁金成矿业集团房地产开发有限公司（以下简称“金成公司”）、云南友联房地产有限责任公司（以下简称“友联公司”）、刘起艺金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月13日受理后，依法组成合议庭，于2019年1月11日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人吴海云、吕佳彦，四被告共同的委托诉讼代理人金朝山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告长城资产公司向本院提出诉讼请求：1、判令四被告向原告偿还借款本金人民币24437000元，支付至上述款项实际还清之日止的利息（包括、罚息、复利），暂计算至2018年8月31日的利息为2622828.06元（包括利息、罚息、复利）；2、判令原告有权对第三被告抵押的云（2016）武定县不动产证明第0000208号不动产登记证明项下的坐落于武定县罗婺彝寨2号地46套房产（详见附表）折价、拍卖或者变卖后所得价款优先受偿；3、判令被告承担原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等。）（以上共计人民币27059828.06元）。事实和理由：2016年9月19日，昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社（下称农信社）与金华晟公司签订了《流动资产借款合同》，约定金华晟公司向农信社借款2950万元，借款用途为借新还旧，借款期限为12个月，自2016年9月19日起至2017年9月19日止。同日，被告友联公司与农信社签订抵押合同，约定以其名下的房产为金华晟公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，金成矿业公司、友联公司、刘起艺三个被告向农信社出具《共同还款承诺书》，愿为金华晟公司的债务承担共同还款责任。农信社按照借款合同的约定，向金华晟公司发放了2950万元借款。金华晟公司没有按照借款合同的约定归还借款本金及利息，农信社经多次催收，但被告仍未偿还上述全部借款本金及利息。2018年3月22日，昆明市西山区农村信用合作联社与原告签订《不良资产（债权）批量转让协议》，昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社与原告于2018年5月18日签订编号为：西山农信2018-24号的《债权转让协议》，将其对被告享有的主债权、利息、相应的一切从权利（共同还款、保证、抵押等从权利）及其他相关权利一并转让给原告。上述资产、债权转让事项均办理了登报公告。被告拖欠借款本息的行为已损害了原告的合法权益，现特向法院提起诉讼，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告金华晟公司、金成矿业公司、友联公司、刘起艺共同辩称，2016年9月19日，原告与第一被告金华晟公司签订借款合同没有异议，约定借款金额2950万元，被告金华晟公司由于企业出现经济困难，仅仅偿还了部分借款资金，被告金成矿业公司、友联公司、刘起艺是担保人，办了抵押权登记，作为该资金的担保，因此，对于原告请求偿还本金没有异议，利息部分的计算请求人民法院核实后进行依法判决。第二项担保，三担保人的意见是请求人民法院依照他们签署的担保责任、范围及期限依法判决，对于第三项诉求中，被告认为有些费用超过了法律规定的相应范围，请求法庭依法裁判。原告长城资产公司围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：第一组：1、被告营业执照、身份证；第二组：2、流动资金借款合同，3、抵押合同，4、（2016）云昆明诚证字第30026号《公证书》，5、情况说明，6、共同还款承诺书3份；7、云南省农村信用合作社借款借据；8、云（2016）武定县不动产证明第0000208号不动产登记证明、9、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；10、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；11、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；12、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；13、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；14、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；15、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；16、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；17、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；18、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；19、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；20、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；21、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；22、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；23、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；24、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；25、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；26、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；27、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；28、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；29、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；30、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；31、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；32、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；33、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；34、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；35、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；36、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；37、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；38、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；39、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；40、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；41、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；42、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；43、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；44、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；45、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；46、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；47、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；48、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；49、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；50、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；51、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；52、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；53、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；54、云（2016）武定县不动产权第××号不动产证；55、不良资产（债权）批量转让协议；56、2018-24号的《债权转让协议》；57、公告报纸；59、债权转让确认书；60、贷款帐；61、利息计算情况说明。被告金华晟公司、金成矿业公司、友联公司、刘起艺质证意见：第一组：1、三性均无异议；第二组：2、三性无异议；3、三性无异议；4、三性无异议；5、三性无异议；6、三性无异议；7、三性无异议；8-54、三性无异议；第三组：55、三性无异议；56、三性无异议；57、三性无异议；59、三性无异议；第四组：60、三性无异议；61、真实性认可，请求人民法院核实利息计算方式。被告金华晟公司、金成矿业公司、友联公司、刘起艺没有证据提交。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。针对原告提交的证据，内容真实、形式合法，且与本案有关联，本院予以采信。根据原告提交的证据，本院认定如下事实：2016年9月19日，昆明市西山区农村信用合作社棕树营信用社（以下简称：棕树营信用社）与金华晟公司签订了《流动资金借款合同》，约定金华晟公司向棕树营信用社借款人民币2950万元，借款用途为借新还旧，借款期限12个月，自2016年9月19日起至2017年9月19日止，借款利率为年利率8.0497%，按季结息。借款到期借款人未按约定偿还的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，友联公司与棕树营信用社签订《抵押合同》，约定其以名下的房产为金华晟公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告金成公司、友联公司、刘起艺向棕树营信用社出具《共同还款承诺书》，愿为金华晟公司的债务承担共同还款责任。合同签订后，棕树营信用社于2016年9月29日向金华晟公司发放了2950万元借款。2018年3月22日，昆明市西山区农村信用合作联社与原告签订《不良资产（债权）批量转让协议》，棕树营信用社与原告于2018年5月18日签订编号为：西山农信2018-24号的《债权转让协议》，将其对被告享有的主债权、利息、相应的一切从权利（共同还款、保证、抵押等从权利）及其他相关权利一并转让给原告。双方于2018年5月24日在《云南经济日报》就上述债权转让进行了公告，列明金成公司、友联公司、刘起艺为担保人。被告金华晟公司陈述至提起本案诉讼之时仅偿还部分借款，认可至2017年6月22日之后就再未还过款，尚欠原告借款本金24437000元。庭审中，四被告对原告主张的借款本金及利息、罚息、复利的计算均予以认可。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条规定，借款人应当按照约定期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案涉及的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《共同还款承诺书》等系合同各方当事人的真实意思表示，上述合同成立且有效，对各方具有约束力。被告金华晟公司对尚欠借款本金24437000元应承担还款责任，并且四被告对原告起诉要求偿还的借款本金并无异议，故本院对原告关于借款本金的主张予以支持。借款合同中当事人对借款利率、罚息及复利的计算标准进行了明确约定，且四被告对原告起诉要求偿还的利息、罚息、复利的计算均予以认可，故本院对截至2018年8月31日的利息、罚息、复利合计2622828.06元，并自2018年9月1日起至实际还清借款之日止计算的罚息、复利（以借款本金24437000元为计算基数，按月利率7.6125‰计算）予以支持。虽然原告与被告金华晟公司在借款合同中对因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，原告为实现债权费用的承担进行了约定，但庭审中原告主张诉讼中为实现债权产生费用仅为诉讼费，其他并未实际产生。因被告金成公司、友联公司、刘起艺向棕树营信用联社出具《共同还款承诺书》承诺对此次借款行为自愿承担共同还款责任，系其真实意思表示，故本院对原告要求被告金成公司、友联公司、刘起艺对尚欠债务承担共同清偿责任的主张予以支持。被告友联公司与原告签订《抵押合同》后，就合同约定的抵押物办理了抵押登记，原告取得他项权利证明书，抵押权依法设立，原告有权就抵押不动产以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告安宁金华晟贸易有限公司、云南安宁金成矿业集团房地产开发有限公司、云南友联房地产有限责任公司、刘起艺于本判决生效之日起十五日内共同向原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司偿还借款本金24437000元，及截至2018年8月31日以借款本金24437000元为基数计算的利息、罚息、复利合计2622828.06元，并支付自2018年9月1日起至实际还清借款之日止的罚息和复利（以借款本金24437000元为计算基数，按月利率7.6125‰计算）；二、若被告安宁金华晟贸易有限公司不按本判决第一项足额履行付款义务，则原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司有权就被告云南友联房地产有限责任公司抵押的位于武定县罗婺彝寨2号地46套房产：云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号、云（2016）武定县不动产权第××号房屋以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。三、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费177099元，由被告安宁金华晟贸易有限公司、云南安宁金成矿业集团房地产开发有限公司、云南友联房地产有限责任公司、刘起艺共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。审判长 吴 娴审判员 白 皓审判员 饶丽佳二〇一九年十二月十八日书记员 王蓓蓓