重庆市南岸区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0108民初5610号 原告袁兴花，女，汉族，1973年9月13日生，住重庆市武隆县。 委托代理人成应平，重庆承业律师事务所律师（特别授权）。 委托代理人文倩，重庆承业律师事务所实习律师。 被告陈媛，女，汉族，1983年5月23日生，住重庆市南岸区。 被告唐义美，女，汉族，1980年11月28日生，住重庆市荣昌县。 委托代理人张德海，重庆通安律师事务所律师（特别授权）。 第三人重庆中世纪行房地产经纪有限公司，住所地重庆是南岸区江南大道******，统一社会信用代码915001083315290059。 法定代表人朱常美，经理。 委托代理人冯玉江，男，汉族，1987年1月5日生，住重庆市忠县。 原告袁兴花与被告陈媛、唐义美，第三人重庆中世纪行房地产经纪有限公司（以下简称中世公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告袁兴花的委托代理人成应平、文倩和被告唐义美及委托代理人张德海，第三人中世公司的委托代理人冯玉江到庭参加诉讼。被告陈媛经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告袁兴花向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告陈媛于2018年7月24日签订的重庆市存量房屋买卖合同。2、二被告共同返还原告定金50000元、房款40000元，解押款19000元。3、二被告赔偿原告违约金76000元。4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月24日，原告与被告陈媛和签订了《重庆市存量房屋买卖合同》，被告将位于重庆市南岸区米兰路18号14栋4单元5-3号房屋出卖给原告，总价390000元。2018年8月28日，原告与二被告签订《附加协议》，对房屋总价、付款方式等进行了变更。原告按约履行了付款义务，但被告拒不履行交房和过户义务。 被告陈媛未应诉答辩。 被告唐义美辩称，我方不是适格被告，与原告之间不具有房屋买卖关系，仅系原告与陈媛房屋买卖关系的见证方。原告向我方支付的款项系代被告陈媛收取，因此我方不应当承担责任。 第三人中世公司述称，我方和被告唐义美都是按照合同履行，是被告陈媛不按照合同履行将房屋自行出售。 经审理查明：2018年5月24日，唐义美（买方，乙方）与陈媛（卖方，甲方）和案外人重庆发诚房地产营销策划有限公司（丙方）签订《房地产买卖居间合同》，约定乙方购买甲方所有的位于南岸区米兰路18号14栋4单元5-3号房屋，建筑面积44.53平方米，成交价350000元。付款方式为：乙方合同签订当日交付2万元作为定金。甲方解押当日支付12万元。乙方银行按揭贷款21万元由放贷银行直接支付给甲方。甲方同意该物业产权变更登记给乙方或乙方指定的人。乙方为代理人方式购买该房屋，甲方知晓该情况，并愿意配合乙方办理按揭手续和房产至乙方指定人名下。甲方同意2018年7月10日前将房屋交付给乙方装修使用。从交房之日起，乙方承担每月1000元的房屋租金。 2018年7月24日，袁兴花（买方，乙方）与陈媛（卖方，甲方）和中世公司（丙方）签订《重庆市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定乙方购买甲方所有的位于重庆市南岸区米兰路18号14栋4单元5-3号房屋，建筑面积44.53平方米，成交价390000元。付款方式为：乙方合同签订当日交付5万元作为定金。甲方解押当日支付15万元，过户当日支付5万元。乙方银行按揭贷款13万元由放贷银行直接支付给甲方。甲方将房屋出售给第三人导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权以书面通知的方式解除合同，违约方向守约方支付该房屋成交价20%的违约金。 上述合同的内容是原告之女陈洪琼和被告唐义美协商的，由唐义美的哥哥魏文以陈媛代理人的名义签订的合同。中世公司也称登记的卖方电话是唐义美的，也是和唐义美联系的。 上述合同签订后，袁兴花向唐义美支付了定金5万元，另委托其侄女李琴向唐义美支付了15万元。 2018年8月11日，卖方陈媛，转让方唐义美和买方陈洪琼签订《附加协议》，约定陈洪琼在银行审批通过当日起七个工作日内，陈媛去银行申请预约还款，陈媛完成注销抵押登记并取得产权证之日起七个工作日内，双方到房屋交易中心办理产权过户手续。 2018年8月28日，卖方陈媛和买方袁兴花，见证方陈洪琼签订《附加协议》，约定：1、买卖双方签约总价390000元，卖方让价10000，现房价380000元。2、买方于2018年8月28日转房款40000元。3、卖方与见证方总房价340000元。4、买方银行审批通过后，由买方将解押款150000元交见证方，由见证方交卖方。同日，陈媛向袁兴花出具40000元房款的收条。 对签订上述附加协议的原因，原告称中介公司说陈媛差钱，要求唐义美先给钱，但是唐义美不同意，后由我来出，在总价中抵扣，所以才优惠一万。 第三人称当时陈媛主动找我方，因她差小贷公司钱，急需用钱，唐义美没有时间，后原告和陈媛及我公司一起谈的，谈好后一起去找唐义美签的字。后面各方也谈了一下才签的字。 被告唐义美对第三人的陈述认可，同时称陈媛相应地也降了一万元的房价，我和陈媛之间的合同也未履行完，我只给了2万定金，另外给了陈媛父亲1万元。 2018年11月22日，陈洪琼向陈媛发出《通知函》，载明：...2018年9月，我母亲按揭审批通过，将首付款15万元交付见证人...按照约定，你应该立即前往银行办理解押手续...见证方已将大部分解押款退还我方，但仍余1.9万元直接转入你的账户，迄今为止，我方合计已支付10.9万元给你，而一直无法办理房屋过户...我方已准备妥当所有解押款，并可交付中介托管，希望你办理银行解押手续。 另查明，陈媛已将案涉房屋另行出售并已办理过户登记。 2018年11月3日，唐义美向李琴账户退还了13.1万元，另于2018年9月21日向陈媛转账19000元。唐义美称陈媛在小额公司借了钱，急需钱，所以才打了1.9万给陈媛，原告也同意了的。 上述事实有当事人提供的证据材料和法庭陈述为佐证。 本院认为，2018年7月24日袁兴花与陈媛签订《重庆市存量房屋买卖合同》和《补充协议》虽然是以陈媛的名义签订，但合同的相关内容均是和唐义美在协商，签约代表也是唐义美的哥哥，中世公司也陈述售房所留的联系人和电话均为唐义美。结合2018年5月24日唐义美与陈媛签订的《房地产买卖居间合同》可以看出，陈媛、唐义美和袁兴花之间系连环房屋买卖关系，即唐义美系在陈媛处购买了案涉房屋后，又将房屋另行出售给袁兴花。三人虽然在2018年8月28日签订了《附加协议》，但从内容看，唐义美与袁兴花之间房屋总价减少了1万元，相应地陈媛也减少了唐义美1万元的价款。袁兴花银行按揭通过后，需要将首付款支付给唐义美，再由唐义美支付给陈媛，上述内容恰恰能够得出陈媛、唐义美和袁兴花之间存在两个房屋买卖关系的结论，不能认为三人签订了《附加协议》就视为陈媛就直接（或与唐义美共同）与袁兴花建立了房屋买卖合同关系。据此，2018年7月24日《重庆市存量房屋买卖合同》的相对方应为袁兴花和唐义美。案涉房屋现已被另行出售，袁兴花现要求解除《重庆市存量房屋买卖合同》的诉讼请求成立，本院予以支持。合同解除后，唐义美收取的款项应当予以退还。袁兴花虽向陈媛支付了4万元，但该笔款项应视为代唐义美向陈媛支付，故认定认定袁兴花共计向唐义美支付了24万元。唐义美现已退还了131000元，剩余房款109000元应当予以退还，本院对原告该项诉讼请求，予以支持。原告要求唐义美承担违约责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求陈媛共同承担责任的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告袁兴花与被告唐义美（以陈媛名义）于2018年7月24日签订的《重庆市存量房屋买卖合同》。 二、被告唐义美于本判决生效之日起十日内退还原告袁兴花109000元。 三、被告唐义美于本判决生效之日起十日内支付原告袁兴花违约金76000元。 四、驳回原告袁兴花其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4000元、公告费300元，合计4300元，由被告唐义美负担（此款已由原告垫付，被告唐义美于判决生效后直接支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  龚泽勇 人民陪审员  邹大文 人民陪审员  李 焱 二〇一九年十二月十日 书 记 员  陈正春