山西省吕梁市离石区人民法院民事判决书（2019）晋1102民初251号原告：高×1，男，1970年8月18日出生，汉族，吕梁市离石区段家坪村人，吕梁市人，住吕梁市离石区段家坪村，住吕梁市，身份证号码：1411021***********。委托诉讼代理人：李斌山西翰儒律师事务所律师。被告：吕梁市离石区莲花池街道办段家坪村民委员会。住所地：吕梁市离石区段家坪村。法定代表人：高×2。委托诉讼代理人：吴莎莎山西绿竹律师事务所律师。被告：高×3，男，1963年4月15日出生，汉族，吕梁市离石区段家坪村人，住本村**，身份证号码：1423311***********。被告：高×4，1984年12月18日出生，吕梁市人，住，住本村**份证号码：1423021***********。被告：高×5，1986年12月27日出生，吕梁市人，住辽宁，住辽宁省鞍山市鞍山钢铁集团公司，住辽宁省鞍山市号码：1423311***********。被告高×4、高×5共同委托诉讼代理人：高×3（系二被告之父），1963年4月15日出生，吕梁市人，住本村，住本村**iv>原告高×1与被告吕梁市离石区莲花池街道办段家坪村民委员会（以下简称“段家坪村委”）、高×3侵权责任纠纷一案，本院于2019年1月24日受理后，根据原告的申请追加高×4、高×5为被告参加本案诉讼，依法适用普通程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人、被告段家坪村委委托诉讼代理人、高×3均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l、依法判令被告赔偿原告房屋租赁费10000元；2、判令被告赔偿原告房屋损失163066.37元，鉴定费23000元。事实与理由：2018年8月原告发现自家院内平房多出裂缝，而且随着时间的推移裂缝在不断增加和扩大，但一直找不到原因。9月8日原告发现前面自来水检查井内存有大量积水，随即用水泵抽了四五个小时将水排出后确认是检查井总管与被告高×3支管焊接处破裂漏水所致，后在村委干部的见证下切断水源，排除了危情，但院内平房已成危房，无法使用，主楼梯变形，基础沉降，造成该平房无法租赁，有了经济损失。该上水管主管属被告段家坪村委所有和管理使用，支管为被告高×3入户使用。基于以上事实，原告认为，二被告对其所有和使用的上水管道长期疏于管理，对其管道破裂漏水情况全然不知，大量积水长时间渗透，致原告住宅基础沉降，房屋裂缝，形成危房，造成较大经济损失。为此，双方协商未果，特向贵院提出诉讼，请求依法裁决，以维护原告的合法权益。被告吕梁市离石区莲花池街道办段家坪村民委员会辩称，一、原告主体不适格，其案涉房屋并非原告所有（为非法建筑），原告无权主张侵权赔偿l、本案原告系山西省吕梁市××区人，于1993年12月10日取得《离石县农村村民修建占地审批表》（原告提供了该证据》，审批表载明占地面积为0.2亩，长为4.8米，宽2.5米，新建房数为2间（孔），而案涉房屋整体为3层主楼房及南侧2层侧房，大概共12间房，依据《晋昊治司鉴(2019)012号》鉴定意见书可知，案涉漏水房屋为南面2层侧房的地下室，南侧房屋占地长为11.3米，宽为8米，总面积为135.6平方米，与《离石县农村村民修建占地审批表》严重不符，严重超出审批范围，为非法建筑。2、依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”的规定，原告在离石区段家坪仅可拥有一处房屋。而《离石县农村村民修建占地审批表》的土地上的房屋已于2007年7月17日因段家坪村委修建新农村建设商住楼，已拆除。原告（乙方）与被告（甲方）于2007年7月17日签订《拆除补偿协议书》，协议书明确载明：为了使新农村建设的商住房楼同意整齐，并增加建筑面积，甲方需拆除乙方已竣工的小二楼，现就该小二楼的拆除补偿事宜，达成如下协议，在该《拆除补偿协议书》盖有吕梁市离石区莲花街道段家坪村民委员会的公章。故原告在段家坪的房屋已经拆除，并进行了补偿，案涉的房屋并非原告所有，且原告未提供案涉房屋及为审批房屋为一处的证据，应承担举证不利的法律后果。二、《晋昊治司鉴(2019)012号》的工程造价价款不具有可采纳性在《村镇居民间建房用地审批表》中审批的占地面积为0.2亩，长为4.8米，宽2.5米，《晋昊治司鉴(2019)012号》中，仅南侧房屋占地长为11.3米，宽为8米，总面积为135.6平方米，与《离石县农村村民修建占地审批表》严重不符，但《晋昊治司鉴(2019)012号》按实际房屋即135.6平方米进行测量鉴定计算，故其工程造价的价款不具有可采纳性。三、案涉自来水支管为被告高×3私自非法修建的，与被告无关2008年至2009年期间，由高×3负责段家坪村的安置楼的水电路三通工程，高×3未经村委同意，在其负责总工程的情况下，利用便利，私自在路过其房屋的自来水总管处连接支管，连向其自家房屋。故其自来水总管与高×3处的支管为高×3私自修建，未经村委同意，与段家坪村委无关。综上所述，案涉房屋非原告所有，原告主体不适格，且案涉房屋出的水管与村委无关，原告其诉讼请求无事实根据无法律依据，被告对其诉讼请求无支付义务。故请求人民法院查清事实，依法驳回原告的诉讼请求。被告高×3辩称，一、原告所提的自来水检查井管道焊接漏水一事，该工程是2010年8月2日村委的4#、6#安置楼背后附属工程项目承包给高有平施工承建统一安装并非高×3私自焊接，且至今也一直未使用。二、段家坪村自来水的管道管理和供水管理，均是村委自备水源，每日抽送供应管理。三、门面楼房的使用者归高×3之子高×5所有与本人无任何关系。四、根据以上三条理由，原告高×1上诉要求，纯属无理诬告，被告高×3拒绝赔偿分毫，并要求原告全额支付一切诉讼费用，并支付被告高×3因此案所造成的一切损失费用。被告高×4、高×5辩称，一、原告所提自来水检查井总管及支管焊接一事，是由段家坪村委于2010年8月2日承包给高有平建设施工，该工程项目位于段家坪村委4#、6#安置楼门面房背后附属工程项目的供水工程所有权属于段家坪村委。高×4和高×5为段家坪村民，抓号分配所得，房子一直未装修，未使用过自来水。这栋门面楼房共涉及九户，原告单独起诉高×4和高×5纯属无理诬告，无任何法律依据。二、段家坪村4#、6#楼房及门面房检查井总管支管的焊接和供水管理维修一直由村委负责，属于自各水源，每日抽送供水由村委指定专人高军军负责供水管理，与高×4和高×5无任何关系。三、段家坪村委修建4#、6#楼门面房的供水、供暖、供电都由专业部门、专业人员安装，包括支管、水表安装。四、以上三条理由证明原告高×1上诉要求纯属无理诬告，被告高×4、高×5因此拒绝赔偿原告房屋损失，并要求原告全额支付诉讼费用，赔偿被告因此案造成的精神损失、名誉损失和一切费。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了证据：1、修建占地审批表一份；2、情况反映问话记录；3、房屋受损原因鉴定意见书；4、房屋工程造价鉴定意见书；5、鉴定费票据。通过质证被告段家坪村委对原告提交的证据真实性认可，但认为涉案房屋并非原告所有，原告主体不适格，对鉴定意见书关联性不认可。其余被告对证据的真实性认可。被告段家坪村委向本院提交证据：1、2007年7月17日房屋拆迁补偿协议书；2、2009年11月4日调查笔录。通过质证原告证据的真实性认可，但拆迁房屋与本案房屋不是一回事。其余被告对证据的真实性无异议，但认为08年村委安装自来水管与本案涉及的自来水管不是一回事。被告高×3向本院提交了证据：1、高有平书面证言；2、修建水管子的协议书、建筑业统一发票、财物审批表、审核结算报告、工程审核定案表、专用发票、现场签证单；3、村委今年安装的水表，暖气照片。通过质证原告对证据的真实性认可，但认为与本案的关联性不认可。被告村委无异议。本院对无异议的证据予以确认，并在案予以佐证。诉讼期间，本院根据原告的申请委托山西华琳工程造价咨询有限公司对原告的房损进行鉴定，该公司作出晋琳（2019）021号工程造价鉴定意见书,鉴定意见:高×1房屋损失造价为163066.37元。原告支付鉴定费10000元。委托山西山西昊冶工程检测有限公司对原告房屋受损原因进行鉴定，该公司作出晋昊冶司鉴字【2019】第012号鉴定意见书，鉴定意见：主要原因为：南侧路面下自来水检查井水管漏水所致。原告支付鉴定费13000元。通过质证，被告对真实性认可。根据本院确认的证据、当事人的陈述，认定事实如下：1993年12月原告经三级审批修建房屋一处，2007至2008年修建南侧房屋，地下**，地上**，砖混结构。2018年8月原告发现南侧平房出现裂缝，而且随着时间的推移裂缝在不断增加和扩大。9月8日原告发现前面自来水检查井内存有大量积水，随即用水泵抽了四五个小时将水排出后确认是检查井总管与被告高×3支管焊接处破裂漏水所致，平房已成危房，无法使用，造成该平房无法租赁，有了经济损失。该水管漏水处系检查井自来水总管与支管焊接处，该工程为2010年8月被告段家坪村委负责修建。经鉴定高×1房屋损失造价为163066.37元，原告房屋受损主要原因为南侧路面下自来水检查井水管漏水所致。原告支付鉴定费23000元。另被告村委称2017年7月17日拆迁房屋与本案房屋不是同一房屋。本院认为，原告房屋受损主要原因为南侧路面下自来水检查井水管漏水所致，而该水管为被告村委修建，应该水管由被告段家坪村委负责管理、维修，造成原告房屋损失，应当由被告段家坪村委负责赔偿。原告房租损失本院酌情考虑7000元。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条之规定，判决如下：一、被告吕梁市离石区莲花池街道办段家坪村委赔偿原告房屋损失163066.37元；二、被告吕梁市离石区莲花池街道办段家坪村委赔偿原告房租损失7000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。以上款项在本判决书生效后15日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3701元，鉴定费23000元，由被告吕梁市离石区莲花池街道办段家坪村委负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。审判长 薛雨忠人民陪审员 王冬连人民陪审员 李文华二〇一九年十二月十八日书记员 霍丽娟