山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1329民初5154号 原告：卢立永，男，1962年6月17日出生，汉族，居民，住临沭县。 委托诉讼代理人：潘连山，临沭苍源法律服务所法律工作者。 被告：公绪涛，男，1971年10月24日出生，汉族，居民，住临沭县。 被告：孙荣侠，女，1970年9月3日出生，汉族，居民，住临沭县。 被告：公计早，男，1944年11月21日出生，汉族，居民，住临沭县。 原告卢立永与被告公绪涛、孙荣侠、公计早农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告卢立永的委托诉讼代理人潘连山，被告公绪涛、公计早到庭参加诉讼。被告孙荣侠经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢立永向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告履行房屋买卖合同，交付楼房。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告公计早系公绪涛的父亲，公绪涛与孙荣侠系夫妻关系。2019年4月份，三被告经临沭县大兴镇芦庄村村民委员会同意，将其所有的位于临沭县××镇××庄街××街楼××0万元的价格卖给原告卢立永，当时由临沭县大兴法律服务所主任英波给予见证，原告将购买楼房价款100万元通过转账的方式交付到三被告指定的账户后，三被告拒不按照约定交付楼房，原被告协商无果。 公绪涛辩称：借款120万元属实。是通过杨某信用社的卡划到我民生银行卡100万元，为杨某出具借条，借卢立永20万元，用于偿还民生银行贷款。我和卢立永到英波那里写的协议，当时先把房子以100万元抵押给卢立永。 孙荣侠辩称：我知道借120万元的事，借杨某100万元，借卢立永20万元，当时用ＰＯＳ机转款，用于偿还公绪涛在民生银行的贷款。再后来的事就不知道，对于诉状中说的房子的事不知道。 公计早辩称：楼房是我的，我谁也不卖，我也不缺钱。房子一共六间的地基，2015年总共盖三层，一直是我和老伴住的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 本案庭审中，原告提供如下证据： 1、《楼房买卖协议》一份，证实三被告与原告签订楼房买卖协议，价款100万元卖给原告。并主张《楼房买卖协议》只有二份。 2、银行交易明细一份，证实原告通过杨某转款120万元给被告，其中100万元系购房款。这120万元，当时借杨某30万元，借纪建扩90万元。 3、杨某出具证明一份，证实转款100万元是替原告支付购房款。 4卢庄村委会公章加盖签字表一份，证实村委认可原被告楼房买卖。 5、公计早身份证复印件一份，证实双方签订买卖协议时，公计早把身份证原件交给原告办理电费过户。 被告公绪涛质证意见： 1、《楼房买卖协议》是卢立永和我协商找英波书写，因为我没有钱还账，哄哄杨某的。该协议一式三份，我和原告、见证人英波签名，各存一份，当天我回家让孙荣侠签名。卢立永提供这份是我的，只有我这份有父亲公计早签名，其他二份没有我父亲签名。 2、打给我120万元属实。 3、这份证明我不知道，我父亲对借钱的事不知道，杨某贷款给我用的。 4、这个条我知道，但镇里说房屋买卖不给盖章。 5、身份证复印件是我父亲的。 被告孙荣侠质证意见：借钱我知道，当时我在家，卢立永和公绪涛一起找我签名但我不清楚什么内容，卖楼我不知道；打款属实；其他我不清楚。 被告公计早质证意见：《楼房买卖协议》我不知道。阴历三月初五（4月9号）份卢立永和我儿公绪涛找我说，别人贷款的，是哄别人的，强行让我签字、按手印，我不知道他们搞什么鬼。建房证是我的，我没卖房子，谁敢卖我的房子。 本院经审理认定事实如下：2019年4月3日通过案外人杨某临沭农商行大兴支行的账户向公绪涛民生银行账户转款120万元。同年4月4日公绪涛、卢立永到大兴法律服务所经该所法律工作者英波起草《楼房买卖协议》一份，公绪涛（甲方）现有楼房一处卖给卢立永（乙方），为明确双方权利义务，经村委会同意，签订买卖协议：1、楼房位于××村××，系三层共六间）。2、房屋价款100万元。3、付款方式自双方签订协议时乙方一次性付清楼房款。4、如乙方办理过户手续及费用约定。5、甲方应当保证该房屋的真实合法性，不存在人民法院保全扣押等情况。6、违约金20万元。7、本协议一式三份，公绪涛、卢立永、见证人各持一份。当时公绪涛、卢立永，见证人英波签名，之后孙荣侠签名，送给英波一份。4月9号公绪涛和卢立永让公计早在《楼房买卖协议》补签姓名，1992年8月临沭县人民政府颁发《集体土地建设用地使用证》，土地使用者公计早，公计早还有家属。 2019年8月7日杨某出具证明：我叫杨某，身份证号码371329198706××××,住临沭县××街道××街××号，临沭县金工铸造厂业主，2019年4月3日卢立永向我借款120万元，用于购买位于临沭县××镇××街楼，我当天就通过农村信用社银行卡将120万元通过ｐｏｓ机支付给公计早指定的公绪涛账户。特此证明，证明人杨某。 根据庭审情况法庭调查了杨某、卢立永、公计早。 调查杨某其称，2019年4月二、三号，卢立永打电话要买公绪涛的房子，缺点钱，我借50万元给卢立永，卢立永的连襟纪建扩打款70万元给其账户，在公绪涛家ｐｏｓ机上刷卡120万给公绪涛还民生银行贷款。卢立永给我出具50万借条，五六天后卢立永还我50万现金，是银行提的款一捆10万元，共五捆。证明是卢立永找我写的，叫我打款到公绪涛账户的，我不认识公计早。 调查卢立永称，3月28号公绪涛提出要卖其父亲的楼，我借杨某50万元，借我连襟纪建扩70万元，提交的银行流水3月5号纪建扩转款70万元给杨某，我不见协议不想转款，4月3号下午杨某到公绪涛家ｐｏｓ机转款，第二天上午找英波写的协议。因为我给公绪涛担保贷款289万元，钱不能打我账户。起诉前我找杨某写的证明。我借杨某的款50万元，过了一个星期我家属给杨某打款5万元，后续杨某买铁，我在卢庄南岭负责过磅，地磅算多少钱，我就给人家了，大约付了10多车，最后累计剩了几千元钱给杨某的爹了，他把借条给我就撕了。付铁的钱是我家收的饲料款。 调查公计早称，阴历三月初五（即4月9号）早上卢立永和我儿公绪涛一起到我家，卢立永说写个假条骗人家，让我签字我不懂，说为了保护我，和孙子上学，让我签字按手印，我没说要卖房子给卢立永，我不认识杨某，也没叫他往我儿账户打款120万元。叫我死我也不同意卖楼。 另，公绪涛提供《关于我和卢立永虚假沿街楼房买卖协议说明》一份，称因经营鸭苗和饲料向民生银行贷款120万元，4月3日到期，因无钱归还通过卢立永介绍向杨某借款100万元，我给杨某出具借条，期限五天，卢立永担保，我又向卢立永连襟纪建扩借款20万元，将款转到杨某账户。第二天，即4月4日，卢立永找到我说，为了让杨某相信并放心，我们签一个假的楼房买卖协议，我将大兴中学对面的6间三层沿街楼房卖给卢立永，卢立永手里有房子，即使我还不上，楼房的价值完全可以抵顶借款。随后我们一起到大兴法律服务所找英波给起草了楼房买卖协议。协议约定价款100万元，在签订协议时一次付清。协议一式三份，我和卢立永一人份，英波留存了一份。过了几天，卢立永找到我说，他的协议弄丢了，把我的那份又给要去了，同时他又知道楼房的土地使用权是我父亲公计早的名字，期间三番五次的和我一起找我父亲在协议上签字，我父亲不签。4月9日，卢立永又和我一起找我父亲签字，苦口婆心的对我父亲说，协议是假的，是骗杨某的。我父亲叫我和卢立永写个条给他攥着，我们说没事，只是骗骗杨某的，就没有写，我父亲没有办法，只好在协议上签了自己的名字，他清楚的记得那天是农历三月初五。后来卢立永以该协议为证据向我主张权利，发生的本诉。真实情况就是这样，如有虚假，我愿承担一切法律责任。 上述事实，有《楼房买卖协议》、《集体土地建设用地使用证》、调查笔录及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点为：一、卢立永与公绪涛签订的《楼房买卖协议》效力问题；二、涉案的120万元是否为卢立永履行合同义务的行为。 焦点一：卢立永与公绪涛签订的《楼房买卖协议》效力问题。首先，卢立永与公绪涛均认可涉案房屋非公绪涛本人所有，系公绪涛的父亲公计早和其母亲所有。公绪涛在未经涉案房屋所有权人同意的前提下，擅自处分房屋的行为无效。虽然卢立永提交的《楼房买卖协议》有公计早的签名，但在见证人英波（大兴法律服务所法律工作者）起草《楼房买卖协议》，当时只有该二人在场签字，后孙荣侠签名，送给英波一份备存。再次印证了公绪涛处分房屋的行为未经涉案房屋所有权人同意。即使认可公计早后期的签名是对公绪涛无权处分行为的效力追认，也未经公计早配偶的效力追认，故卢立永与公绪涛签订的《楼房买卖协议》无效。 焦点二：涉案的120万元是否为卢立永履行合同义务的行为。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。卢立永主张因购买涉案房屋向杨某借款50万元，向纪建扩借款70万元，然后由杨某转款给公绪涛，公绪涛对此不认可，辩称其经营鸭苗和饲料向民生银行贷款120万元无钱归还，通过卢立永介绍向杨某借款100万元，并给杨某出具借条，向纪建扩借款20万元，将款转到杨某账户。杨某陈述，卢立永打电话要买公绪涛的房子，向其借款50万元，纪建扩70万元，后在公绪涛家ｐｏｓ机上刷卡120万给公绪涛还民生银行贷款。从上述内容看，借款的过程、数额等事实相互矛盾，卢立永提交的证据不足以证实其主张，仅能证实杨某刷卡120万给公绪涛还贷款的事实。 被告孙荣侠依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩、举证和质证的权利，不影响本案审理。 综上所述，涉案的《楼房买卖协议》无效，涉案的120万元也不足以证实系卢立永履行合同义务的行为，故卢立永的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 驳回原告卢立永的诉讼请求。 案件受理费12420元，由原告卢立永负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长 谢 梧 人民陪审员 吴 涛 人民陪审员 许子娇 二〇一九年十二月二十三日 法官 助理 杨维松 书 记 员 沈 洁