山西省吕梁市离石区人民法院民事判决书（2019）晋1102民初2554号原告：高某1，男，汉族，山西省吕梁市人。身份证号码:×××委托代理人:丁某，山西翰儒律师事务所律师被告：高某2，男，汉族，山西省吕梁市人。身份证号码:×××被告：崔某，男，汉族，山西省吕梁市人。身份证号码:×××被告：刘某，男，汉族，山西省吕梁市人，住太原市。身份证号码:×××被告：吕梁恒远房地产经纪有限公司法定代表人:乔某，经理原告高某1与被告高某2、崔某、刘某、吕梁恒远房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月3日受理后，依法适用简易程序，分别于2019年9月20日、2019年12月9日公开开庭进行了审理，原、被告及其代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还原告欠款362500元及以362500元为本金计算的利息110684.86元(注:利息计算至债务全部清偿日止。现暂从2018年6月1日计算至起诉之日即2019年9月3日每月按二分计息)；2、由被告承担本案诉讼费用。原告提出的事实与理由：2017年10月9日吕梁康益气体有限公司与恒远房地产经纪有限公司签订了一份房屋销售合同，约定康益公司委托恒远公司销售位于上水村由原告开发的20套房屋，房屋总价2719413元，总共1908.36平米，每平米1425元。合同签订以后，按照约定恒远公司交给康益公司押金100000元。恒远公司未按合同约定的时间付款，至2017年12月25日总共交回800000元，违约700000元。至2018年5月30日一共交回140.5万元，违约1314413元，之后一直催要未果。至2018年9月3日，经高某2协调退回未出售房屋四套，包括404、405、406、506，价值533362元，扣除前面的三次付款以外，最终尚欠781051元。在这种情况下，经担保人高某2协调达成共识，由刘某给原告打了400000元的欠条一支，约定于2018年11月30日还清。打下欠条当天又付了43551元。2018年9月12日，刘某付原告150000元，2018年10月7日、8日两次开收据代刘某收回了705住户间建平的37500元，2018年10月7日收704高珊珊的37500元，2018年11月16日收到刘某交回来的150000元。尚欠362500元。崔某给原告的20000元是在签订协议之前付的，不应该在欠款中扣除。因被告方违约所以100000元押金不能退还。150000元房款不能在被告的债务中扣除，刘某收了柳志红的240000元首付款加利息，柳志红多次找我要求退款，所以不能退。因被告私自虚报面积销售房屋，导致物业费、水暖费无法全部收取，给原告带来了较大的经济损失，16套房屋加大平米导致客户的物业费、暖气费业主拒缴，一房多卖的原客户寻找原告的麻烦，以及所欠款的从2018年11月6日至今的利息损失，被告均应当承担。504号房是由原告收回后，由原告自行售出。被告高某2辩称，2018年9月3日四被告在原告家里与原告共同协商达成一致意见:刘某欠原告781051元，刘某当场支付原告43551元，打了40000元的欠条一支，由刘某将已收定金尚未结清的房屋的空白的协议书都还给原告，由刘某、恒远公司督促住户按照合同约定支付房款给原告，如果刘某和恒远公司有利润，也一并交给原告。至此，原告与被告的债权、债务已经结算清楚。之后原告与其余被告也找过我，双方对后来的付款没有达成一致意见。至此，我的担保终结。后来崔逄喜说他付过原告20000元，100000元押金应该抵顶债务，因当时口头说好拿了对方的互相退还。后来原、被告在一起共同又达成口头一致意见，扣除100000元押金，扣除150000元房款，扣除20000元的付款，实欠92500元。被告崔某辩称，欠下362500元后，我支付原告现金20000元，504号房屋退给原告，折价150000元，扣除押金100000元，尚欠92500元。协调时各方达成一致意见，不扣除押金100000元，最后付余款时抵顶。被告刘某辩称，504号房屋退给原告，折价150000元，扣除押金100000元，尚欠92500元。协调时各方达成一致意见，不扣除押金100000元，最后付余款时抵顶。现在原告将504号房屋卖掉了，不能跟我再要150000元。被告吕梁恒远房地产经纪有限公司辩称，当时约定504是由我们出售，所以最后才约定了362500元，后来原告自己出售了该房屋，不能算我们一房多卖。经审理查明，2017年10月9日吕梁康益气体有限公司与吕梁恒远房地产经纪有限公司签订了一份《项目销售合同》，约定康益公司委托恒远公司销售位于上水村由原告修建的20套房屋。担保人为被告高某2、崔某。合同第四条第二款规定：“乙方（吕梁恒远房地产经纪有限公司）在2017年12月25日未能交付甲方（吕梁康益气体有限公司）1500000元，甲方有权收回已售房源房款及未售房源销售权，房屋归甲方所有，押金不予退还。”合同签订以后，按照约定恒远公司交给康益公司押金100000元。2017年10月9日吕梁恒远房地产经纪有限公司致函吕梁康益气体有限公司，授权吕梁恒远房地产经纪有限公司销售总监被告刘某全权处理吕梁恒远房地产经纪有限公司与吕梁康益气体有限公司一切事务。截至2017年12月25日，吕梁恒远房地产经纪有限公司没有按合同约定的时间、金额全部交纳原告1500000元房款。2018年9月3日，经被告高某2协调原、被告达成结算协议:被告刘某尚欠原告781051元（各方均未提供就100000元押金是否退还达成一致意见的证据）。当天刘某付给原告43551元，打了400000元的欠条一支，2018年9月12日，刘某付原告150000元，2018年10月7日、8日原告两次开收据代刘某收回了705住户间建平的房款37500元，2018年10月7日收704高珊珊的37500元，2018年11月16日收到刘某交回来的150000元。504号房由原告收回后，由原告自行售出。经原、被告各方协商，未达成一致意见，原告遂诉至本院。崔某至今未提供20000元银行转账记录。本院认为，原、被告均认可“截至2018年9月3日，经被告高某2协调原、被告达成结算协议:被告刘某尚欠原告781051元，当天刘某付给原告43551元，打了400000元的欠条一支，2018年9月12日，刘某付原告150000元，2018年10月7日、8日原告两次开收据代刘某收回了705住户间建平的房款37500元，2018年10月7日收704高珊珊的37500元，2018年11月16日收到刘某所交150000元。504号房由原告收回后，由原告自行售出。”的事实。本院予以认定。被告“应扣除504号房房款150000元”的主张，符合客观实际，本院应予支持。因被告崔某至今未提供20000元银行转账记录，故本案不应扣除该20000元；因截至2017年12月25日，吕梁恒远房地产经纪有限公司没有按合同约定的时间、金额全部交纳原告1500000元房款，故应按合同约定，原告不应退还吕梁恒远房地产经纪有限公司100000元押金。经计算被告刘某尚欠原告元212500元（781051-43551-150000-37500-37500-150000-150000）。被告刘某应立即偿还原告人民币212500元。因被告高某2、崔某是在2017年10月9日吕梁康益气体有限公司与吕梁恒远房地产经纪有限公司签订的《项目销售合同》中的担保人，后被告刘某经吕梁恒远房地产经纪有限公司授权，以自己的名义与原告及其余被告协商，形成了原告与被告刘某之间的债权、债务关系，故被告高某2、崔某在原告与被告刘某之间的债权、债务关系中不是担保人。故在本案中不承担担保责任。故依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条之规定，判决如下：被告刘某在本判决生效后十五日内，给付原告高某1人民币212500元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4487元，减半收取，由被告刘某承担2243.5元。已收8398元，退还原告6154.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。本判决生效后，判决确定的权利人在义务人未自动履行义务的情况下，有权在本判决生效之日起二年内向本院申请执行。审判员 杨明金 二〇一九年十二月十七日书记员 贾秋霞