广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初2942号 原告（反诉被告）：刘菊珠，女，1971年12月6日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。 原告（反诉被告）：涂元鹏，男，1991年7月6日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。 上列两原告（反诉被告）委托诉讼代理人：李植善，广西精一律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广西金旺角投资置业有限责任公司，住所：广西南宁市青秀区金洲路**金旺角商住楼****。统一社会信用代码：91450000785228485Y。 法定代表人：朱春林。 委托诉讼代理人：许海霞，该公司职员。 被告（反诉原告）：广西富乐华房地产开发有限公司，，住所：广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：方颖，该公司职员。 被告：章茂云，男，1977年8月21日出生，汉族，，住江西省抚州市崇仁县 原告（反诉被告）刘菊珠、涂元鹏与被告（反诉原告）广西金旺角投资置业有限责任公司（以下简称金旺角公司）、被告章茂云商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理。诉讼过程中，被告金旺角公司向本院申请追加广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）为本案被告参加诉讼，本院予以准许。被告金旺角公司、富乐华公司于2019年12月7日向本院提起反诉，本院于2019年12月19日立案受理被告金旺角公司、富乐华公司的反诉后，依法合并适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告刘菊珠、涂元鹏的委托诉讼代理人李植善，被告金旺角公司的委托诉讼代理人许海霞，被告富乐华公司的委托诉讼代理人方颖到庭参加诉讼，被告章茂云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）刘菊珠、涂元鹏向本院提出诉讼请求：1.解除刘菊珠、涂元鹏与金旺角公司签订的《防城港市中央商务区CBD项目IV号(4#)地块职工市场合作建房合同书（住宅）》（以下简称《合作建房合同书》）和《防城港市中央商务区CBD项目职工市场合作建设车位合同书》（以下简称《车位合同书》）；2.金旺角公司向刘菊珠、涂元鹏返还已付房款118366元、车位款2万元并赔偿利息损失42285.23元（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，以138366元为基数，自2013年12月24日开始，暂计算至2019年9月1日为42285.23元，余下利息计算至实际付清款项之日止）；3.金旺角公司向刘菊珠、涂元鹏支付118366元的赔偿款；4.章茂云向刘菊珠、涂元鹏退还2万元房款及利息6195.78元(利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自2013年12月1日开始，暂计算至2019年9月1日为6195.78元，余下利息计算至实际付清款项之日止）。诉讼过程中，刘菊珠、涂元鹏增加诉讼请求：富乐华公司对金旺角公司的上述债务承担连带责任。事实与理由：2013年12月份，案外人周燕玲经过防城港市港口区美丽家园房地产中介服务部（以下简称美丽家园服务部）、金旺角公司与刘菊珠、涂元鹏协商达成一致，将其购买的与金旺角公司签订合同的防城港市中央商务区CBD项目4#地块13号楼1单元19层05号房及一期一组团13栋1单元地下车位（车位号为：1-07-09号）转让给刘菊珠、涂元鹏，价格按原合同价格转让。达成上述合意后，刘菊珠、涂元鹏于2013年12月1日向美丽家园服务部支付2万元订金，并于2013年12月24日向金旺角公司提交《更名申请》，金旺角公司同意并确认其与周燕玲签订的《合作建房合同书》权利义务转移给刘菊珠、涂元鹏。刘菊珠、涂元鹏于当日根据原合同权利人周燕玲及美丽家园服务部经营者章茂云的要求，向李荣华名下账户支付房款及车位款共计162934元。因当时刘菊珠、涂元鹏资金不足，其中49934元是向章茂云借款支付到李荣华名下账户，该笔借款刘菊珠、涂元鹏于2014年1月19日向章茂云名下账户支付44000元及现金支付5934元，已经全部偿还完毕。后从章茂云手中取得周燕玲与金旺角公司签订的《合作建房合同书》、《车位合同书》以及金旺角公司盖章确认的《更名申请》。取得合同及金旺角公司盖章确认的《更名申请》后，刘菊珠、涂元鹏多次要求与金旺角公司重新签订合同，金旺角公司以种种理由拖延签订合同，鉴于本案购买的商品房为期房，且项目没有完工，刘菊珠、涂元鹏一直在等待金旺角公司通知签订合同。2019年8月份，刘菊珠、涂元鹏再次要求与金旺角公司重新签订合同，却被告知房屋已经另行出售他人并备案登记至他人名下。另具刘菊珠、涂元鹏调查了解，美丽家园服务部已经于2016年5月25日办理注销登记，其经营者为被告章茂云。刘菊珠、涂元鹏经与周燕玲、金旺角公司平等自愿的情况下，就房屋转让更名事宜协商达成一致并在《更名申请》上签字盖章确认，且刘菊珠、涂元鹏已支付完成相应款项，刘菊珠、涂元鹏已经取得了周燕玲与金旺角公司签订的《合作建房合同书》及《车位合同书》的权利义务，各方应当按照《更名申请》及合同的约定履行。但金旺角公司却没有按《更名申请》及合同的约定履行，且在没有解除与刘菊珠、涂元鹏的合同关系的情况下，将涉案房屋出售他人，金旺角公司的行为已经构成一房二卖，刘菊珠、涂元鹏有权解除合同，要求被告金旺角公司返还已付款项、支付利息损失并承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。另外，美丽家园服务部根据周燕玲的委托，与刘菊珠、涂元鹏协商房屋转让事宜，收取刘菊珠、涂元鹏的购房款没有任何合法的依据，而章茂云作为美丽家园服务部的经营者，根据《民法总则》第五十六条及相关法律的规定，章茂云应当向刘菊珠、涂元鹏返还并赔偿利息损失。案涉商品房的开发商为富乐华公司，其委托金旺角公司销售本案商品房，双方之间为委托代理销售商品房的关系，富乐华公司应与金旺角公司承担连带责任。 被告（反诉原告）金旺角公司辩称，1.其是受富乐华公司委托代为签订合同并催缴、收取房款和车位款，代理权限并不包括开发建设、经营、销售案涉商品房项目，富乐华公司与其是一般的委托代理关系，其已完成委托代理事项，代理行为的后果应由富乐华公司承担，其对富乐华公司的债务不承担连带责任；2.案涉合同因刘菊珠、涂元鹏违约在先，已于2017年8月29日登报解除，故刘菊珠、涂元鹏请求其返还购房款及车位款、支付利息和赔偿金的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回刘菊珠、涂元鹏的全部诉讼请求。 被告（反诉原告）富乐华辩称，1.《合作建房合同书》、《车位合同书》因刘菊珠、涂元鹏违约已解除；2.其仅收取房款118366元、车位款2万元；3.因刘菊珠、涂元鹏违约，未在规定期限内交纳购房款及车位款，其有权不退还已付购房款及车位款；4.其委托金旺角公司与原告签订案涉合同及催缴相应款项；5.因刘菊珠、涂元鹏违约，其在依法解除与刘菊珠、涂元鹏的两份合同后，将案涉房屋合法售予他人，所有程序均合理合法。 被告章茂云未作答辩。 被告（反诉原告）金旺角公司、富乐华公司共同向本院提出反诉请求：1.确认金旺角公司与刘菊珠、涂元鹏签订的《合作建房合同书》、《车位合同书》因刘菊珠、涂元鹏违约已解除；2.刘菊珠、涂元鹏向金旺角公司、富乐华公司支付两合同违约金64346.08元（1.以118366元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮30％自2014年2月8日起计算至2017年8月29日；2.以99184元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮30％自2015年1月1日起计算至2017年8月29日）。事实与理由：经富乐华公司授权，金旺角公司与案外人周燕玲分别于2012年2月16日签订了《合作建房合同书》、2012年5月2日签订了《车位合同书》，其中《合作建房合同书》约定周燕玲购买防城港市中央商务区CBD项目一期一组团13栋1单元19层1905号房，合同总价295916元。《车位合同书》约定周燕玲租赁1-07-09号车位20年，租金共6万元。两份合同签订后，周燕玲向金旺角公司支付了第一、二期房款118366元及车位定金2万元。2013年2月24日，周燕玲与刘菊珠、涂元鹏向被告金旺角公司提出更名申请，申请将以上两份合同的签约主体变更为刘菊珠、涂元鹏，由刘菊珠、涂元鹏承受两份合同的所有权利义务，金旺角公司于2013年12月24日同意了更名申请。更名之后刘菊珠、涂元鹏未向金旺角公司、富乐华公司支付余下房款及车位款，也未主动联系富乐华公司、金旺角公司或书面通知其邮寄地址。2014年2月7日，合同项目建设至±0，富乐华公司依照合同约定通知刘菊珠、涂元鹏交纳第三期房款118366元，但刘菊珠、涂元鹏未按合同约定支付房款。2014年12月31日，案涉房屋项目取得《商品房预售许可证》，根据合同约定，刘菊珠、涂元鹏应当办理换签《商品房买卖合同》的手续并付清房屋余款，但其一直拖延不履行，刘菊珠、涂元鹏未付房款177550元及车位余款4万元，经富乐华公司多次催促，刘菊珠、涂元鹏一直未办理合同换签手续、交纳剩余房款，已构成严重违约。在穷尽联系方式的情况下，金旺角公司有权解除合同，因此金旺角公司于2017年8月29日登报通知解除该合同。根据合同约定，金旺角公司收到刘菊珠、涂元鹏交纳的房款及车位款共计138366元应当视为违约金，但本着和善友好的交易原则，富乐华公司、金旺角公司仅诉请将因刘菊珠、涂元鹏违约给其造成的实际损失作为违约金，因在刘菊珠、涂元鹏违约期间，富乐华公司为筹集资金以支持项目的继续建设，不得不选择向银行贷款，为此支付了高额利息。故请求利息按照中国银行同期贷款利率上浮39％计算共计64346.08元。 原告（反诉被告）刘菊珠、涂元鹏针对反诉辩称，金旺角公司及富乐华公司的反诉请求无事实和法律依据，在案涉合同的履行过程中，刘菊珠、涂元鹏没有任何的违约行为，金旺角公司解除合同的登报行为不发生合同解除的法律效力，金旺角公司与富乐华公司不享有合同解除权，因此金旺角公司与富乐华公司要求刘菊珠、涂元鹏支付违约金的诉讼请求同样没有事实和法律依据。 被告章茂云针对反诉未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2012年2月16日，金旺角公司作为出卖人（甲方）与案外人周燕玲作为买受人（乙方）签订了一份《合作建房合同书》（编号：4-13-01-1905），约定周燕玲购买防城港市江山大道与金花茶大道交汇处防城港市中央商务区CBD项目IV号（4#）地块****团********房，房屋建筑面积102.04平方米，单价为每平方米2900元，总房款计295916元；本次职工市场运作方式建房参照合作建房建设管理有关规定执行，并在开发商完成本组团预售证办理后，再由乙方与开发商进行《商品房买卖合同》换签手续，乙方应按甲方或开发商富乐华公司通知的时限及地点办理签订《商品房买卖合同》手续，本合同有关乙方所购买合作建房的约定条件将相应转移至《商品房买卖合同》，合同双方应继续遵照执行；预售合作建房批准机关为防城港市房产管理局，开发商并将于2013年12月31日前完成合作建房预售许可证办理。合同第七条约定乙方付款方式及期限为：第一次，签订本合同当日交清5万元首付款；第二次，签订本合同之日起15天内交清至合同总房款的40％计68366元；第三次，在本合同项目建设至±0时，乙方再交付合同总房款的40％，计118366元；第四次，在签订《商品房买卖合同》后7天内一次性付清余款。合同第八条约定乙方的违约责任为：1.乙方超过规定时间三日内仍不能按合同足额交纳购房款的，视为其中途违约，且乙方同意将其已交纳的购房款作为违约金支付给甲方（即甲方无需退还乙方已缴纳的购房款），本合同自动解除；2.乙方在签订本协议后，乙方不能以任何理由提出退房或拒绝签订《商品房买卖合同》，如提出的，已交房款作为按违约金支付给甲方，本合同自动解除。合同第九条约定开发商应当在2014年12月31日前将依照国家和地方人民政府的有关规定，并经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收，并符合本合同约定的合作建房交付乙方使用。合同还约定了其他事项。2012年5月22日，金旺角公司（甲方）与周燕玲（乙方）签订了一份《车位合同书》，约定乙方合作建设的车位位于防城港市江山大道与金花茶大道交汇处防城港市中央商务区CBD项目IV号（4#）地块一期一）地块****团****，车位号为**职工市场运作建设，按单个车位计价，乙方对该车位总出资金额6万元。合同第七条约定乙方将合作出资分两次投入甲方公司：第一次，签订本合同之日起三天内交清2万元；第二次，在开发商完成本合同约定的车位所在组团预售证办理后，乙方签订《车位租赁合同》时交付完余下车位合作出资款。合同第八条约定乙方违约责任为：1.乙方超过规定时间三日内仍不能按合同足额交纳车位合作出资款的，或乙方不按约定签订《车位租赁合同》，视为其中途违约，且乙方同意将其已交纳的车位合作出资款作为违约金支付给甲方（即甲方无需退还乙方已缴纳的车位合作出资款），本合同自动解除；2.乙方在签订本协议后，乙方不能以任何理由提出推车位或退出合作，如提出的，视为乙方违约，乙方则应将已支付的车位合作出资款作为违约金支付给甲方。甲方应促成开发商或车位实际所有权人在2014年12月31日将符合本合同约定的车位交付乙方使用。合同还约定了其他事项。2012年2月22日，金旺角公司向周燕玲开具了两张《收据》（编号分别为：2026746、2026747），表明收到周燕玲交来案涉房屋首期款118366元、案涉车位定金2万元。 2013年12月24日，周燕玲作为原买受人与刘菊珠、涂元鹏作为新买受人共同向金旺角公司出具了一份《更名申请》，表明原买受人周燕玲因个人原因需将案涉房屋转让给刘菊珠、涂元鹏，并在变更资料处载明了房号及车位号，刘菊珠、涂元鹏承诺继续履行《合作建房合同书》约定的义务，并填写了联系电话。同日，金旺角公司在该份《更名申请》上加盖公章并注明：“盖章生效起视为更名，同意由新买受人履行《合作建房合同书》的所有权利义务”。刘菊珠、涂元鹏与原买受人周燕玲结清转让款项后，刘菊珠、涂元鹏取得了周燕玲与金旺角公司签订的《合作建房合同书》、《车位合同书》及两张《收据》（编号分别为：2026746、2026747）的原件。 另查明，美丽家园服务部的企业类型为个体工商户，经营者为章茂云。2013年12月1日，美丽家园服务部向刘菊珠、涂元鹏出具了一张《入库单》，注明为“美丽家园收款，海港城13幢19楼05号3万订金”，并载明“签合同时间在一周之内，已付2万，还差1万，订金不退”。2016年5月25日，美丽家园服务部办理了注销登记手续。 再查明，案涉商品房项目名称为北部湾海港城13号楼，该项目于2014年2月7日建设至±0，于2014年12月31日取得《商品房预售许可证》，开发商为富乐华公司。2011年11月20日，富乐华公司作为委托人出具了一份《授权委托书》，委托金旺角公司代为签订案涉13-1-1905号房及1-07-09号车位的合同书，代为催缴及收取该套房号的房款和车位款。2017年8月29日，金旺角公司在报纸上公告了一份《通知书》，表明金旺角公司于2017年8月29日解除与樊金福等人签订的北部湾海港城的合作建房合同书及合作建设车位合同书，通知相关买受人在本通知登报之日起7日内前来办理相关手续，逾期将按相关法规处理，该份通知中包括了刘菊珠、涂元鹏购买的13-1-1905号房及1-07-09号车位。2019年9月27日，刘菊珠、涂元鹏就本案向本院提起诉讼。2019年11月21日，防城港市住房保障中心出具了一份《关于房屋信息查询情况的复函》，表明截止至2019年11月21日，案涉北部湾海港城13号楼1单元19层1905号房的《商品房买卖合同》已备案在他人名下，未备案在刘菊珠、涂元鹏名下。富乐华公司、金旺角公司在庭审中认可在发出上述报纸公告的《通知书》之后，已将案涉的房屋出售给他人。 本院认为，案涉《合作建房合同书》包含当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、违约责任等主要条款，且金旺角公司已按照合同约定收取购房款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，案涉《合作建房合同书》应认定为商品房预售合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，案涉商品房项目在本案起诉前已取得《商品房预售许可证》，故《合作建房合同书》有效。《车位合同书》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效。刘菊珠、涂元鹏在向金旺角公司提交了上述两份合同的《更名申请》后，金旺角公司盖章同意表示接受刘菊珠、涂元鹏为新的买受人，刘菊珠、涂元鹏继受了上述《合作建房合同书》、《车位合同书》的权利义务，为合同的当事人。 关于案涉《合作建房合同书》、《车位合同书》是否已解除的问题。《合作建房合同书》约定刘菊珠、涂元鹏应在合同项目建设至±0时交纳合同总房款的40％即118366元，在开发商取得《商品房预售许可证》后换签《商品房买卖合同》并在换签后7日内付清余款。案涉商品房项目于2014年2月7日建设至±0，并于2014年12月31日取得《商品房预售许可证》，而富乐华公司、金旺角公司应在项目达到下一期付款条件的情况下及时通知买受人，现富乐华公司、金旺角公司均未提交证据证明其已通知过刘菊珠、涂元鹏前来支付下一期房款或换签《商品房买卖合同》，而是于2017年8月29日直接登报通知解除《合作建房合同书》、《车位合同书》，在此情况下，金旺角公司不享有合同解除权，该登报通知亦对刘菊珠、涂元鹏不发生解除合同的效力，故对富乐华公司、金旺角公司主张《合作建房合同书》、《车位合同书》已解除的反诉请求，本院不予支持。但因涉案商品房现已经备案至他人名下，且双方都有解除合同的意思表示，故本院予以支持解除《合作建房合同书》和《车位合同书》。 关于本案的违约责任的问题。金旺角公司、富乐华公司在案涉《合作建房合同书》、《车位合同书》尚未解除的情况下就将房屋另售他人，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”的规定，合同解除后，金旺角公司应将收取的购房款118366元及车位款2万元返还给刘菊珠、涂元鹏并赔偿利息损失，利息以138366元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2013年12月24日起计算至实际付清之日止。关于刘菊珠、涂元鹏主张的不超过已付购房款一倍的损失赔偿问题。虽金旺角公司在合同未解除的情况下将案涉房屋出售他人的行为构成违约，但鉴于刘菊珠、涂元鹏在长达近六年的合同的履行过程中，未能主动及时了解项目的建设情况，亦未积极与金旺角公司或富乐华公司沟通过合同的履行事宜，且也未向金旺角公司或富乐华公司提供过书面的邮寄地址，其怠于履行合同义务的行为亦存在一定过错。综合考虑合同的履行情况、双方当事人的过错程度等因素，从公平合理的角度出发，本院酌情支持刘菊珠、涂元鹏赔偿金1万元。对金旺角公司、富乐华公司主张刘菊珠、涂元鹏支付违约金的反诉请求，本院不予支持。 关于上述债务的责任承担主体问题。金旺角公司与富乐华公司之间存在代理销售关系，依照《商品房销售管理办法》第二十七条第二款“受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房”、《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条“代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任”的规定，虽案涉商品房项目在起诉前已取得《商品房预售许可证》，但并不能因此否定富乐华公司、金旺角公司在没有取得《商品房预售许可证》的情况下违法销售商品房的事实，因此富乐华公司与金旺角公司应对上述债务承担连带责任。 关于美丽家园服务部收取刘菊珠、涂元鹏的2万元的问题。美丽家园服务部既非案涉商品房的开发商，亦不是经过富乐华公司或金旺角公司合法授权的销售代理商，其以案涉商品房订金的名义收取刘菊珠、涂元鹏2万元没有合法依据，应予返还给刘菊珠、涂元鹏并支付利息损失。利息以2万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2013年12月1日起计算至实际付清之日止。因美丽家园服务部已于2016年5月25日办理了注销登记手续，而章茂云作为经营者，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。”的规定，章茂云应向刘菊珠、涂元鹏返还上述2万元并支付利息损失。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条、第一百六十七条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）刘菊珠、涂元鹏与被告（反诉原告）广西金旺角投资置业有限责任公司签订的《防城港市中央商务区CBD项目IV号(4#)地块职工市场合作建房合同书)地块职工市场合作建房合同书务区CBD项目职工市场合作建设车位合同书》； 二、被告（反诉原告）广西金旺角投资置业有限责任公司、广西富乐华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内连带返还原告（反诉被告）刘菊珠、涂元鹏已付购房款118366元及车位款2万元并赔偿利息损失（利息的计算方法：以138366元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2013年12月24日起计算至实际付清之日止）； 三、被告（反诉原告）广西金旺角投资置业有限责任公司、广西富乐华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内连带支付原告（反诉被告）刘菊珠、涂元鹏赔偿金1万元； 四、被告章茂云在本判决生效之日起十日内向原告刘菊珠、涂元鹏返还2万元并支付利息（利息的计算方法：以2万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2013年12月1日起计算至实际付清之日止）； 五、驳回原告（反诉被告）刘菊珠、涂元鹏的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）广西金旺角投资置业有限责任公司、广西富乐华房地产开发有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本诉案件受理费6178.20元，减半收取计3089.10元（原告刘菊珠、涂元鹏已预交），由原告（反诉被告）刘菊珠、涂元鹏负担1029.34元，被告（反诉原告）广西金旺角投资置业有限责任公司、广西富乐华房地产开发有限公司共同负担1810.93元，被告章茂云负担248.83元；反诉案件受理费704.33元，由被告（反诉原告）广西金旺角投资置业有限责任公司、广西富乐华房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费7586.86元，户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13。 审 判 员 李明娟 二〇一九年十二月三十日 法官助理 罗 茜 书 记 员 梁 滢 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国民法总则》 第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。 农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。 第一百六十七条代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。 二、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。