重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初19443号 原告：黎显容，女，1979年2月27日出生，汉族，住重庆市巴**。 被告：李钊，男，1995年7月22日出生，汉族，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：马平原，重庆大渝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡云萍，重庆大渝律师事务所律师。 第三人：重庆到家了网络科技有限公司龙海大道分公司，营业场所重庆市巴南区龙海大道3号6幢1楼20号，统一社会信用代码91500113MA5YRJ4792。 负责人：周燕，经理。 委托诉讼代理人：闵玉平，女，重庆到家了网络科技有限公司龙海大道分公司工作人员。 委托诉讼代理人：张毅，男，重庆到家了网络科技有限公司龙海大道分公司工作人员。 原告黎显容与被告李钊、第三人重庆到家了网络科技有限公司龙海大道分公司（以下简称到家了公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭审理了本案。原告黎显容，被告李钊及其委托诉讼代理人马平原、胡云萍，第三人到家了公司委托诉讼代理人闵玉平、张毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎显容向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年7月6日签订的《房屋买卖合同》（以下简称购房合同）；2.确认原告不予退还被告李钊于2018年7月6日向原告缴纳的10万元定金。事实及理由：原、被告于2018年7月6日在第三人到家了公司签订购房合同，约定原告黎显容将其所有的位于重庆市巴南区盛龙路XXX号房屋（以下简称涉案房屋）出售给被告李钊；成交总价160万元，定金为10万元；首付款60万元于办理产权登记申请并取得回执当日支付给原告；余款90万元由被告通过银行按揭贷款的方式支付给原告，若银行实际贷款额不足支付房款，则被告在办理产权登记申请并取得回执当日支付差额给原告；原、被告双方接到第三人通知后5个工作日内办理房屋产权转移登记手续；未按约定办理权属转移登记手续，逾期超过15日的，守约方有权解除合同，违约方应按房屋成交价的20%向守约方支付违约金。合同签订后，被告李钊向原告黎显容支付定金10万元。同日，原、被告签订补充协议约定，涉案房屋满足无营业税条件时办理权属转移登记。涉案房屋于2019年6月15日满足无营业税条件后，原告黎显容多次通过第三人到家了公司催促被告李钊办理涉案房屋权属转移登记，也主动联系被告要求办理，被告均以种种理由拖延，至今不解决。根据购房合同约定，被告李钊的行为已构成违约。为维护原告黎显容的合法权益，特向法院起诉汪判如所请。 被告李钊辩称，同意解除与原告黎显容签定的购房合同。但被告李钊不存在任何违约行为。请求驳回原告黎显容除解除合同外的其他诉讼请求。 第三人到家了公司述称，请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年7月6日在第三人到家了公司签订购房合同，约定原告黎显容将其所有的位于重庆市巴南区盛龙路XXX号房屋（以下简称涉案房屋）出售给被告李钊；成交总价160万元；定金10万元由被告在签订合同当日支付给原告；首付款60万元由被告于权属转移登记申请并取得回执当日支付给原告；被告银行按揭贷款90万元由放贷银行直接支付给原告，若银行实际贷款额不足支付房款，则被告在办理产权登记申请并取得回执当日支付差额给原告；原、被告双方接到第三人通知（电话、短信或书面通知）后5个工作日内办理房屋产权转移登记手续；逾期办理贷款申请或权属转移登记申请超过15日的，守约方有权解除合同，违约方应按房屋成交价的20%向守约方支付违约金。合同签订当日，被告李钊向原告黎显容支付定金10万元。同日，原、被告签订补充协议约定，涉案房屋满足无营业税条件时办理权属转移登记。涉案房屋于2017年6月14日完善契税等相关税费，于2019年6月14日满足免征二手房交易增值税条件。2019年7月初，原、被告共同向贷款银行提交按揭贷款资料，但因被告李钊存在征信瑕疵、原房贷迟至2019年10月结清、不能提供结清证明等原因，被告申请的银行贷款至今未能审批通过。原告黎显容本人以及通过第三人到家了公司催促被告李钊办理涉案房屋权属转移登记未果后，遂向本院提出如上所诉。庭审中，被告李钊同意解除买卖合同，不承认存在违约行为，陈述若不能提交结清证明将不能从贷款银行获批起申请的贷款额度，同时其无法确定何时能够提交结清证明。原告黎显容陈述已告知被告李钊最迟必须在2019年10月底前办妥涉案房屋产权转移登记手续，被告予以确认。 上述事实，结合原告黎显容提交的购房合同、补充协议、不动产权证书、短信记录、商品房买卖合同、税收完税证明，被告李钊提交的《重庆市房地产买卖合同》、华夏银行个人借款申请书、个人房屋抵押借款合同、收款证明等证据及双方当事人在庭审中的陈述，并经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的购房合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反效力性强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应按照合同约定享有各自的权利、承担各自的义务。根据补充协议约定，原、被告应在涉案房屋满足无营业税条件时办理权属转移登记。而涉案房屋于2017年6月14日完善契税等相关税费，于2019年6月14日满足免征二手房交易增值税条件。因补充协议中所涉及的营业税于2016年即已取消，改为征收增值税。补充协议所约定无营业税实为免征二手房交易增值税，故办理权属转移登记的条件于2019年6月14日即已成就。原、被告共同于2019年7月初已向贷款银行提交按揭贷款资料，原告黎显容已通过其本人以及第三人到家了公司催促被告李钊及时办理涉案房屋权属转移登记。在原告黎显容已告知被告李钊最迟必须在2019年10月底前办妥涉案房屋产权转移登记手续的前提下，被告却因自身原因迟迟未能获得银行贷款，且其无法确认何时能够获得。因此，自涉案房屋满足权属转移登记条件起，被告李钊在原告黎显容所给予足够长的宽限期内不能将其申请的银行贷款支付给原告，不配合原告办理涉案房屋权属转移登记的行为，已导致原告的合法权益长期处于不确定状态，损害了原告的合法权益。被告李钊不能及时支付购房款、迟迟不予原告黎显容办理涉案房屋权属转移登记的行为已构成违约，且该违约行为距今已超过15日。原告黎显容据此要求解除原、被告双方所签订的购房合同，具有事实及法律依据，应予支持。因被告李钊已支付的10万元系履约定金，在因其存在违约行为导致购房合同解除时，守约方即原告黎显容根据定金罚则无需退还被告10万元定金。故原告黎显容有关确认其不予退还被告李钊定金10万元的诉请符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告黎显容的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告黎显容与被告李钊于2018年7月6日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日解除； 二、确认原告黎显容不予退还被告李钊于2018年7月6日支付的定金10万元。 案件受理费6100元，减半收取计3050元，由被告李钊负担。此款已由原告黎显容自愿垫付，被告李钊于本判决生效之日起十五日内径付原告黎显容3050元，本院预收的案件受理费不作清退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  胡 俊 二〇一九年十二月十三日 法官助理  吴强俣 书 记 员  杨 景