新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院民事判决书          （2019）新4002民初1715号原告：孙爱辉，男，汉族，1982年3月5日生，个体工商户，住伊宁市。委托诉讼代理人：张艺琼，新疆任远律师事务所律师。被告：马学林，男，回族，1982年4月10日生，伊犁众意房地产开发有限责任公司副经理，现住伊宁市。被告：伊犁众意房地产开发有限责任公司，住所地新疆伊犁州伊宁市滨河路斯大林街一巷**。法定代表人：马秀江，系公司总经理。委托诉讼代理人：马学林，男，回族，1982年4月10日生，伊犁众意房地产开发有限责任公司副经理，现住伊宁市。原告孙爱辉与被告马学林、伊犁众意房地产开发有限责任公司（以下简称：伊犁众意房地产公司）租赁合同纠纷一案，因原告孙爱辉不服本院2015年度伊民初字第1812号民事判决，提起上诉。新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院于2017年9月6日作出（2016）新40民终1944号民事裁定，以一审法院审判程序违法为由，裁定撤销原审判决，发回重审。本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告孙爱辉委托诉讼代理人张艺琼，被告马学林，被告伊犁众意房地产公司委托诉讼代理人马学林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙爱辉向本院提出诉讼请求：1．依法判令确认原、被告2011年6月24日签订的租赁合同无效；2．两被告退还原告交付的房屋租赁费70万元；3．两被告赔偿原告租金利息损失143,529.17元（自2011年6月25日至2014年7月24日，按照三年期银行同期贷款利率6.65%计算）；4．两被告承担自2014年7月25日至生效判决给付之日止的利息（按照三年期银行同期贷款利率6.65%计算）；5．两被告赔偿原告支出的房屋装修费用282,704.1元；6．两被告承担本案的涉案费用鉴定费9,000元，诉讼费用。原告孙爱辉当庭放弃第一项、第二项、第三项、第四项，变更第五项诉讼请求为判令两被告支付因违约给原告造成的损失（即原告自行安装消防设施的费用）85,000元。事实与理由：2011年6月24日原告与被告马学林订立《租赁合同》，合同约定被告马学林将位于伊宁市××街平方米的地下室出租给原告，租赁期限为三年（2012年1月1日至2014年12月31日），被告马学林负责该租赁物的水、暖、电、消防系统安装。合同订立当天，原告将70万元租金支付给被告马学林。由于被告未按照合同约定在2011年年底前将水、暖、电、消防系统安装完成，原告自行将上述设施安装完成。由于被告未按合同约定安装消防设备，原告因此无法办理营业执照，无法开展正常的经营活动，导致合同目的不能实现，经原告多次与被告协商无果，故诉至贵院。被告马学林辩称，我当时是被告伊犁众意房地产公司的法定代表人，所以合同由我签订，我让原告后面来盖被告伊犁众意房地产公司的公章，但原告一直没来。该房屋产权属于被告伊犁众意房地产公司，与我本人无关。被告伊犁众意房地产公司辩称，1．原告的起诉与事实不符，合同中约定甲方负责安装水、暖、电、消防等设施，我方交付房屋时设施齐全，原告自行进行了二次装修，原告提起的消防设施安装甲方是安装完毕后交付给原告的。2．该房屋水、暖、电、消防等设施是甲方安装好的，不是原告所述由原告安装。原告二次装修前应向消防部门申请审核，审核通过后可进行装修，原告在装修前未向消防部门申请审核便装修，才导致开设游戏厅相关手续无法办理。3．原告的诉讼主体有问题，我方出租给原告的房屋产权属于被告伊犁众意房地产公司，被告马学林当时只是作为法定代表人以委托人身份与原告签订租赁合同，合同签订后，被告马学林要求原告去盖我方公章，但原告没有来盖章，所以，原告起诉被告马学林没有法律依据，被告马学林不应该承担相应的法律责任。原告所诉的85,000元损失依据是什么也不清楚，原告应当提供证据证明涉案房屋消防设施是原告自行安装的，是否有我方签字认可。本院经审理认定事实如下：2011年6月24日，原告孙爱辉（承租方，乙方）与被告马学林（出租房，甲方）签订《租赁合同》，合同约定甲方将位于伊宁“南院锦绣花园”负一层对面地下室出租给乙方经营，面积约560平方米，甲方负责安装该地下室的水、暖、电、消防设备，费用由甲方承担，保证乙方的正常使用。地下室防排烟系统、地面瓷砖、三个大门由乙方负责安装，费用由乙方承担。租赁期限为三年，自2012年1月1日起使用至2014年12月31日到期。租金三年总计700,000元整，合同签订后一次性支付350,000元现金及×××丰田霸道越野车一辆，价值350,000元，车辆过户费用由甲方承担。租赁财产的维修，租赁期间，乙方不得擅自改变楼房的主体，如需改变必须事先征得甲方同意方可，因使用不当或其他人为原因使房屋内设备（水、电、暖等附属设备）损坏的，乙方负责赔偿或给及修复。水、电、暖气、卫生费，物业费等按乙方每月实际发生额由乙方承担。乙方承租期间，甲方单方面解除终止合同应向乙方赔偿一定的经济损失（偿付年租金20%违约金）。乙方单方解除终止合同应向甲方赔偿年租金20%违约金。合同约定在本合同规定的租赁期间届满60日前（乙方同等承租条件下享有优先承租权），愿意延长租期，应重新签订合同。如乙方不再承租，不得拆除主体装修。合同还对其他相关事宜做了约定。合同签订当日，原告向被告马学林支付租金现金350000元，交付×××丰田霸道车辆，被告马学林向原告出具了收条，内容为“今收到孙爱辉交地下室叁年租金（2012年1月1日至2014年12月31日）现金350,000元（叁拾伍万元整）及×××壹辆丰田霸道车（价值350,000元）叁拾伍万元整。收款人：马学林2011.6.24”。合同签订当天，被告向原告交付了出租房屋。原告承租房屋后对房屋进行了装修，欲将房屋作为游戏厅使用，但一直未能办理游戏厅营业执照。2011年12月18日，原告自行与新疆聚丰消防工程有限公司签订消防施工合同书，对涉案房屋安装消防设施，合同约定价款为85,000元。本案在原一审过程中，经原告申请，法院委托伊宁市达尼木价格评估有限公司对涉案房屋装修进行评估，其中消防设施部分价格为85,000元，原告提交该份鉴定报告用以证实消防设施费用85,000元。本案庭审中，被告伊犁众意房产公司对该鉴定报告不予认可，认为该鉴定报告有效期为一年，截止本案审理时，已经经过有效期。本院经审查认为，该鉴定报告系对原告投入的消防设施价值的评估，该价值不因鉴定报告过期而否定。同时，结合消防施工合同书中约定价格，对该鉴定报告中关于消防设施部分的价格本院予以认定。原告由于未能办理游戏厅营业执照，涉案房屋一直空置未实际投入使用。2014年8月10日，原告向本院提交起诉状，要求确认其与被告签订租赁合同无效，被告返还其支付租金700,000元及投入的装修、消防设施费用。在本案审理时，原告变更诉讼请求，认为合同已履行完毕，要求被告赔偿违约损失即消防设施费用85,000元。另查明，涉案房屋所属南院锦绣花园商住楼系被告伊犁众意房地产公司开发建设，原、被告签订合同时，被告马学林系被告伊犁众意房地产公司法定代表人。庭审中，被告伊犁众意房地产开发公司提交伊犁州公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书复印件、伊犁哈萨克自治州公安消防支队建设工程消防验收意见书复印件、房产测绘成果技术报告复印件、建设用地许可证、单位竣工验收报告复印件、房屋交易和产权意见书复印件、房屋面积测量审定书复印件等拟证实涉案房屋所在的南院锦绣花园于2007年4月6日取得建设用地规划许可证；2007年6月9日伊犁州公安局消防局出具建筑工程消防设计的审核意见书，同意南院锦绣花园商住楼按照修改后图纸进行消防施工；2011年5月16日，南院锦绣花园商住楼经竣工验收合格；2013年9月2日，南院锦绣花园商住楼消防经伊犁州公安消防支队验收合格，被告不存在违约。对以上证据，原告对其中伊犁州公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书、建设用地许可证、单位竣工验收报告、房屋交易和产权意见书、房屋面积测量审定书真实性不予认可，对其他证据真实性予以认可。本院综合原、被告提交证据及当事人陈述，认为以上证据虽然系复印件，但能够相互印证，因此对以上证据真实性予以认定。现被告伊犁众意房地产公司提交内容为搬运游戏机的照片及微信记录拟证实，原合同到期后，截止2017年9月16日，原告还在涉案房屋内进出搬游戏机，据此以原告一直未搬离涉案房屋，租赁合同继续有效为由，要求原告支付2015年1月1日至2018年12月31日期间的租金。原告对被告提供的该组证据真实性、合法性、关联性均不认可。本院认为，该组证据仅能证实有人从涉案房屋搬出游戏机，但无法证实系原告搬离，也不能仅凭该证据就认定原告仍在使用该房屋。因此，对该组证据本院不予认定。上述事实，有原告提交租赁合同、建设工程消防验收意见书、评估报告、收据、合同，被告提交租赁合同、消防验收审核意见书、消防验收意见书、房产测绘成果技术报告、建设用地许可证、竣工验收报告、房屋交易和产权意见书、伊宁市房屋面积测量审定书，以及当事人陈述等在案佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订《租赁合同》时，被告马学林系被告伊犁众意房地产公司的法定代表人，且涉案房屋的房屋产权系被告伊犁众意房地产公司所有，被告马学林在租赁合同上签字及出具收据的行为系职务行为，因此，该租赁合同的相对方应当为原告与被告伊犁众意房地产公司，合同权利及义务均应当由原告与被告伊犁众意房地产公司承担。而该《租赁合同》系原告与被告伊犁众意房地产公司双方真实意思表示，且合同内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。因被告马学林并非适格主体，因此，对原告要求被告马学林承担付款责任的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告伊犁众意房地产公司承担损失即其支付的消防设施费用85,000元的诉讼请求。原告认为涉案房屋无消防验收合格手续导致其不能办理营业执照，要求被告承担违约责任。但原告未提交证据证实其不能办理营业执照系因缺乏消防手续导致，而涉案房屋于2013年9月2日消防验收合格后，原告的承租期尚未经过，原告也未能办理营业执照，故不能认为，原告无法经营游戏厅系因消防设施未安装完毕导致。且根据被告提交单位验收报告，该房屋于2011年5月16日竣工验收，其中消防验收包括在内，据此能够认定，被告伊犁众意房地产公司向原告交付房屋时，消防设施已经安装。因此，原告自行与新疆聚丰消防工程有限公司签订消防施工合同书，安装消防设施，不能认为是被告伊犁众意房地产公司的过错，为此产生费用，不应当由被告承担。且原告已按照双方合同约定租期实际占用涉案房屋三年，其主张被告承担损失的诉讼请求，没有事实和法律依据。因此，对原告此项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告孙爱辉的全部诉讼请求。案件受理费1925元，由原告孙爱辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。    审判长 张喻景         人民陪审员 候美丽           人民陪审员 徐宁                                      二〇一九年十二月十四日                                     法官助理 左雷     书记员 李贝蓓