成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初3243号 原告：成都金科骏丰房地产开发有限公司，住所成都市武侯区武侯新城管委会武青南路**。 法定代表人：杨程钧。 委托诉讼代理人：谢静、彭露叶，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。 被告：刘元华，女，1976年7月16日出生，汉族，，住所成都市高新区 委托诉讼代理人：黄宗琴，四川经实文远律师事务所律师。 第三人：成都蓉投房地产经纪有限公司，，住所成都市武侯区龙腾中路******** 法定代表人：刘志。 委托诉讼代理人：邓华辉，男，1982年6月24日出生，汉族，住，住所成都市高新区公司员工。 原告成都金科骏丰房地产开发有限公司（以下简称金科骏丰公司）与被告刘元华商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。本案在审理中，刘元华向本院申请追加成都蓉投房地产经纪有限公司（以下简称蓉投经纪公司）作为第三人参加诉讼，本院依法准许。原告金科骏丰公司的委托代理人谢静、彭露叶，被告刘元华及其委托诉讼代理人黄宗琴，第三人蓉投经纪公司的委托诉讼代理人邓华辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金科骏丰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行双方签订的商品房买卖合同及补充协议，向原告支付剩余购房款1940786元；2.判令被告向原告支付违约金（按照日万分之二的标准，分别以230786元为基数，从2018年6月30日起计算至实际付清之日止；以1040000元为基数，从2018年8月30日起计算至实际付清之日止；以670000元为基数，从2018年9月30日起计算至实际付清之日止）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：原被告双方于2018年4月29日签订商品房买卖合同及补充协议，约定被告购买原告开发的位于武侯区××路××段××号××幢××层××号，建筑面积44.1平方米的房屋，房屋总价3440801元。根据协议第九条第二款约定，被告于签订合同当日向原告支付699801元，剩余2750000元由买受人于2018年6月29日、2018年8月29日、2018年9月29日前在分别以全部房价款的30.15%、30.15%和19.41%的比例分三期支付。现付款时间已届满，截至起诉之日，被告尚欠原告购房款1940786元。根据买卖合同约定，原告有权要求被告支付剩余购房款并支付违约金，故诉至法院，望判如所请。 刘元华辩称，原告诉称双方签订商品房买卖合同情况属实，房屋总价为3449801元，被告已支付2300000元，故剩余未付房款应为1149801元。 蓉投经纪公司述称：蓉投经纪公司与金科骏丰公司于2017年12月5日进行合作，由蓉投经纪公司团购金科骏丰公司开发的“双楠天都”项目的61套商铺，协议约定蓉投经纪公司向金科骏丰公司先行支付90%的价款，在一定期限内允许蓉投经纪公司将商铺转让第三人，可以更名一次；刘元华购买的3栋1层101号商铺系其中一套，蓉投经纪公司在团购该61套商铺后，又交给关联公司成都蓝途房地产营销策划有限公司（以下简称蓝途公司）寻找购买人，后蓝途公司收到了刘元华申购3栋1层101商铺的认购申请，愿意用4240785元购买该商铺，其中有790985元系蓉投经纪公司的利润，刘元华也予以认可。 本院经审理认定事实如下： 2017年12月5日，金科骏丰公司与蓉投经纪公司签订《金科双楠天都项目商铺团购合作协议》约定，蓉投经纪公司团购销售金科骏丰公司开发的“双楠天都”项目商铺产品（共61套，建筑面积共计3009.81平方米，总金额100563631元，团购房屋的房号、价格、分户面积及分户平面图详见合同附件）；团购期限自2017年12月5日至2018年4月30日；双方确认此次团购房源的价格明细，溢价部分由蓉投经纪公司以房源转让的形式单独向客户收取；蓉投经纪公司于2017年12月5日前以转账方式支付金科骏丰公司700万元作为定金（其中一楼商铺定金为20万元/套）；销售过程中，蓉投经纪公司直接从购房者收取定金，视为金科骏丰公司已将相应房源的定金退给蓉投经纪公司，且金科骏丰公司将应退蓉投经纪公司定金直接转为购房者房款。本案案涉房屋3号楼1层101号商铺（建筑面积44.1平方米，包销执行价3449800元）系上述61套商铺之一。同日，蓉投经纪公司出具《购房承诺书》，承诺自购房合同签订之日起至2018年6月30日前蓉投经纪公司购买的每一套物业，均享有一次免费更名；蓉投经纪公司购买的全部物业可自行组建或销售团队对所购买的物业进行销售，并自行制定价格策略。 2018年3月30日，刘元华与蓝途公司签订《定购书》载明：刘元华以4240785元的价格定购3号楼1层101号商铺，定金50万元，刘元华于2018年4月30日前携带《定购书》、定金收款凭证以及身份证明原件到开发商指定地点按照约定缴纳购房余款并签署《商品房买卖合同》。同日，刘元华出具《承诺书》载明：刘元华于2018年3月30日购买金科双楠站3栋101号商铺，房款3449800元，供应商款790985元，承诺认购之后供应商款项不退不还，不开发票。2018年4月30日前交齐首付220万，2018年9月30日前交齐余款2040785元，每个月付408157元。 2018年4月29日，金科骏丰公司与刘元华签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定刘元华购买金科骏丰公司开发的位于成都市武侯区××路××段××号“金科双楠天都”3幢1层101号商铺，预测建筑面积44.1平方米，其中套内建筑面积32.89平方米，房屋总价款为3449801元；付款方式为分期付款，买受人在2018年9月29日前分四期支付该商品房全部价款，其中，买受人于2018年4月29日前首期支付总价款的20.29%，699801元，于2018年6月29日前第二期支付总价款的30.15%，1040000元，于2018年8月29日前第三期支付总价款的30.15%，1040000元，于2018年9月29日前第四期支付总价款的19.41%，670000元；除不可抗力外，买受人未按合同约定时间付款的，逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，逾期超过30日后且出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。 另查明1.刘元华向蓝途公司付款情况如下：2018年3月30日付款两笔，金额分别为20万元和30万元，4月29日向蓝途公司付款四笔，金额分别为88000元、47000元、38000元和317985元，共计990985元，蓝途公司于2018年4月29日出具《收据》一张，确认收到刘元华服务费790985元；2.刘元华向金科骏丰公司付款情况如下：2018年4月29日向金科骏丰公司付款两笔，金额分别为99万元和219015元，2018年8月31日向金科骏丰公司付款两笔，金额均为5万元，共计1309015元。金科骏丰公司于2018年4月29日出具三张《售房款专用收据》，金额分别为20万元、99万元和219015元，其中金额为20万元的收据备注为“定金”，另外两张收据备注为“房款”，金科骏丰公司于2018年8月31日出具《房屋销售专用收据》一张，金额为10万元，款项名称“三期10万元”；3.金科骏丰公司于2018年7月4日通过中通快递向刘元华发出《已到期应付款通知书》，要求刘元华支付房屋分期款项；4.蓝途公司已于2018年8月20日作出解散公司的股东会决议，目前该公司为注销状态。 以上事实有当事人身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《金科双楠天都项目商铺团购合作协议》、《购房承诺书》、《定购书》、《承诺书》、《收据》一张、《售房款专用收据》三张、《房屋销售专用收据》一张、《已到期应付款通知书》、银行刷卡POS单及当事人庭审陈述笔录等证据收集在案佐证。 本院认为，金科骏丰公司与刘元华签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。本案争议的焦点是刘元华向金科骏丰公司支付购房款的金额。庭审中，刘元华辩称其已向金科骏丰公司支付购房款230万元，而金科骏丰公司则主张收到刘元华购房款金额为1509015元。根据本院查明的事实，蓝途公司向刘元华出具了金额为790985元的《收据》，双方争议的焦点就在于该笔金额为790985元的款项是否系刘元华向金科骏丰公司支付的购房款。对此，本院作如下评析： 首先，金额为790985元的该笔款项系刘元华直接向蓝途公司支付，而且蓝途公司已向刘元华出具了《收据》，并备注该笔费用的性质系“服务费”。刘元华并未将该笔款项支付给案涉商铺的出卖人即金科骏丰公司，其也未提交证据证明该笔款项系根据金科骏丰公司的指示支付给蓝途公司。 其次，刘元华支付的230万元中，990985元系支付给蓝途公司，1309015元系支付给金科骏丰公司，但蓝途公司出具收据的金额为790985元，而金科骏丰公司出具收据的金额为1509015元。对此，蓉投经纪公司述称，根据其与金科骏丰公司的团购合作协议，蓉投经纪公司已按照约定向金科骏丰公司支付定金，其中一楼商铺定金为20万元/套。根据团购协议约定，销售过程中，蓉投经纪公司直接从购房者收取定金，视为金科骏丰公司已将相应房源的定金退给蓉投经纪公司，且金科骏丰公司将应退蓉投经纪公司定金直接转为购房者房款，故本案中刘元华向蓝途公司支付的990985元有20万元已经转为购房款。这也解释了金科骏丰公司只收到刘元华转款1309015元，却出具了金额为1509015元的收据。 再次，从刘元华签名捺印的《定购书》和《承诺书》以及《四川省商品房买卖合同（预售）》可以看出，刘元华在购买案涉商铺时已经知晓并认可供应商收取790985元费用一事。 综上，刘元华向蓝途公司支付的790985元不应认定为向金科骏丰公司支付的购房款。根据查明的事实，案涉商铺总价款为3449801元，刘元华共计向金科骏丰公司支付购房款1509015元，尚欠1940786元，现合同约定的付款期限早已届满，故本院对金科骏丰公司要求刘元华支付剩余购房款1940786元的诉讼请求予以支持。刘元华未按期付款已构成违约，金科骏丰公司要求刘元华支付违约金（按照日万分之二的标准，分别以230786元为基数，从2018年6月30日起计算至实际付清之日止；以1040000元为基数，从2018年8月30日起计算至实际付清之日止；以670000元为基数，从2018年9月30日起计算至实际付清之日止）的诉请符合合同约定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 刘元华于本判决生效之日起十日内支付成都金科骏丰房地产开发有限公司剩余购房款1940786元及违约金，违约金的计算方法为：按照日万分之二的标准，分别以230786元为基数，从2018年6月30日起计算至实际付清之日止；以1040000元为基数，从2018年8月30日起计算至实际付清之日止；以670000元为基数，从2018年9月30日起计算至实际付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22468元，由刘元华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  万 霖 人民陪审员  蒋裔鸣 人民陪审员  雷文慧 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  张宸昊