广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0404民初1396号原告：殷鸿钧，男，1976年3月26日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。委托诉讼代理人：王小午，广东正拓律师事务所律师。被告：珠海市恒大海泉湾置业有限公司，住所地：珠海市平沙镇海泉湾**办公室****。法定代表人：李泽雄，总经理。委托诉讼代理人：陈昱，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冉茂良，北京大成（珠海）律师事务所律师。原告殷鸿钧与被告珠海市恒大海泉湾置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月13日、2019年5月15日、2019年9月16日、2019年12月18日公开开庭进行了审理，原告殷鸿钧的委托诉讼代理人王小午，被告珠海市恒大海泉湾置业有限公司的委托诉讼代理人陈昱、冉茂良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告殷鸿钧向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告提供由第三方专业验房机构验房后出具的涉案房屋检测鉴定合格报告/证书；2.判令被告将涉案房屋交付给原告；3.判令被告向原告支付逾期交房违约金（以购房款775,509元为基数，自2018年8月30日起，按照每日万分之三计算至被告合法交付房屋之日止，暂计算至2019年2月28日止为42,575元）；4.判令被告向原告支付房屋使用费损失及其他损失（以购房款775,509元为基数，自2018年8月30日起，按照每日万分之五计算至被告合法合约交付房屋之日止，暂计算至2019年2月28日止为70,959元）；5.判令被告承担涉案房屋检测的鉴定费；6.被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告向原告提供由原、被告双方共同选定的人民法院司法鉴定入册机构对涉案房屋的渗漏水情况进行专业检测后出具的不渗不漏合格证，以及提供由原、被告双方共同选定的人民法院司法鉴定入册机构对涉案小区一期房屋的结构混凝土进行抽芯取样、对房屋抹灰层所用沙子取样、进行氯离子检测后出具的合格证。事实和理由：2017年6月7日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》。合同约定原告向被告购买位于平沙镇海逸巷156号7栋1604房，房屋建筑面积94.67平方米，购房总价人民币775,509元。合同第九条约定该商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》。第十条约定商品房相关设施交付条件。（一）基础设施设备。1.供水、排水……交付时达到使用条件；4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并完成城市管网连接，保证燃气供应……第十一条约定：（一）出卖人应该在2018年8月30日前向买受人交付该商品房。……（三）查验房屋。2.买受人查验的商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗、地面渗漏或开裂等管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；……第十二条约定了逾期交付责任。第十六条约定了如存在质量问题，出卖人及时更换、修理；如给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任，由出卖人承担检测费用。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。在约定的交房时间2018年8月30日前，被告并未按约向原告发送收楼通知。原告于2018年9月2日去查看房屋,发现客厅、卧室地板发黑发霉、墙体泡水严重等20多项问题。原告及830交楼批次的业主们通过查看小区及关注微信群交流，发现被告本次交楼的房屋存在严重的、普遍性的、大量的问题，漏水渗水严重，外墙渗水；客厅四周、阳台、飘窗、屋顶、楼顶都存在不同程度的渗水、漏水，发霉发黑，很多房屋发现多处地方处于修补状态；多处存在空鼓、开裂等，有些门缝因漏水渗水发霉连蘑菇都长了出来；阳台外墙、天花抹灰层脱落发霉等。有些业主请第三方验房师验房时被记录的问题竟多达43项。另外，销售人员承诺的和沙盘上演示的河流、沙滩、公园等公共设施都未兑现；通道无安全护栏，电梯太狭窄，外墙脏污脱落，公共区域道路积水管道渗漏等。小区燃气未通，消防安全存在违法行为等。发现普遍性严重质量问题后业主代表向高栏港区规划建设部门投诉，相关政府部门高度关注，于2018年9月份多次与开发商召开座谈会，要求被告对问题房屋进行整改。2018年9月1日，被告承诺9月4日完成每栋每套房的合格验收证明，公共区域公共设施完善时间为20天；2018年9月8日，被告同意将彻底整改后的房屋，通过聘请被告与业主方共同认可的第三方专业验房机构，由被告、验房方及业主方代表签订三方协议，按照精装房的标准，参照相关规定检验项目及内容，对恒大海泉湾项目一期所有业主房屋质量，对每户进行闭环专业检测鉴定，直至每户业主拿到房屋检测鉴定合格报告/证书之后，再按另行约定的时间进行收楼。房屋检测、鉴定、合格证等费用全由恒大方承担。业主方一致同意并肯定这种做法。2018年9月19日，恒大方向所有业主公告重要通知《珠海恒大海泉湾业主告知书》，称“高层住宅首批1792户合同交楼日期为2018年8月30日。在交楼过程中，发现房屋存在飘窗、大阳台推拉门两侧以及顶楼天面出现渗水问题”“出现此类工程质量问题”“9月16日……房屋渗漏水问题再次出现，……对于房屋再次出现渗漏水问题，向全体业主报以诚恳的歉意。……尽快完成渗漏问题整改，……直至完成并通过试水测试后，交付业主一个完好的家。……”2018年9月26日，业主方、被告、政府三方会议，恒大方工程部邬永福谈漏渗水原因及整改方案：“……所以只要下雨这个水就从塞缝那里灌进来。……”“水是可以直接进的，所以说之前你再在外面怎么补，那里面的那个薄膜没撕掉，水永远都进去。”“我刷一万遍防水，他永远都是分离的，都是水可以进的……”2018年9月27日，被告再次发出重要通知《致恒大海泉湾全体业主的告知书》，“产生了多处房屋渗漏水问题”“我司将……重新组织专业队伍对所有房屋进行全面排查……并将陆续通知业主到场再次验收……”。2018年10月10日，政府单位代表、开发商代表、业主代表再次召开座谈会。开发商作出项目的处理方案及回复意见，包括标准层窗台整改加固方案、二楼窗台整改方案、渗漏水外窗整改完成时间计划等。针对所有业主“1、房屋问题整改及加固施工完成后，由物业公司发出验房通知，会上明确是以书面邮寄的方式发出通知……2、开发商承诺对业主合情合理合法的损失都将遵照《商品房买卖合同》相关约定履行应尽义务”。2018年10月21日，珠海恒大海泉湾物业服务中心向所有业主发出《关于恒大海泉湾房屋维修进度的温馨提示》“目前地产工程部正在进行外窗打胶补强，有8台外墙吊篮及多个蜘蛛人在作业……施工时会分批次及时通知到每一户业主，尤其在试水效果上，我们会邀请业主到家里亲自检测。……并按原公布的完成计划时间交付业主。”被告承诺整修加固彻底整改好房屋存在的问题后，聘请第三方专业验房机构对每户进行专业检测鉴定，直至每户业主拿到房屋检测鉴定合格报告/证书之后再通知业主收楼。但到目前为止，原告都没有收到过收房通知、整改试水通知。被告的行为已经严重违法违约，应承担相应的法律责任。合同第十二条约定逾期交付责任。1.按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：……（1）逾期在180日之内……，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金……。（2）逾期超过180日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。而被告2017年6月15日后提供的商品房买卖合同（预售）及附件的格式文本中，附件十一补充协议第二条约定，买受人必须在约定日期内办理完成银行、公积金按揭申请手续……逾期10天以上不足20天的，买受人按日以应付未付款的万分之二向出卖人支付违约金；逾期20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。……附件十一补充协议第三条约定，……买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，……买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金。原告认为，合同约定的逾期交房违约金过低，对违约方的不诚信行为约束力度不够，且在2017年6月15日后被告与大量业主签订的合同和附件中，被告自认为按总房款每日万分之一支付违约金不足以保护其利益，敦促违约方按约履行。因此，根据公平原则和对等原则，结合被告违约的社会影响、违约的严重程度、过错程度、因渗漏水质量问题造成的原告对房屋未来安全性的担忧，以及珠海同行业普遍对逾期交房违约金的约定情况，依据《合同法》第5条、第114条的规定，原告请求判令被告按每日万分之三支付逾期交房违约金。因案涉房屋存在严重的质量问题，依据双方买卖合同第十六条及《合同法》第107条，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条、《房屋建筑工程质量保修办法》第7条，被告应赔偿原告逾期交房期间房屋使用费损失及其他损失。商品房买卖合同附件十一补充协议第五条约定，……买受人己办理收楼手续后本合同解除的，自买受人收楼至房屋移交给出卖人之日止，买受人应按购房款总额的每天万分之五向出卖人支付房屋使用费。被告在自己提供的合同格式文本中认为涉案房屋的使用价值为购房款总额的每天万分之五，且被告在销售宣传时亦声称“居住等于度假”，故原告要求被告按购房款总额的每天万分之五赔偿房屋整修期间导致原告不能使用房屋的使用费损失。综上所述，原告起诉至法院，请求法院判如所请。原告殷鸿钧向本院提交了以下证据：1.《商品房买卖合同（预售）》及附件《补充协议》；2.发票；3.责令限期改正通知书；4.《2018年9月1日恒大方与业主沟通达成若干意见》；5.《珠海市恒大海泉湾置业有限公司法人代表与相关业主代表协商会议纪要》及会议视频；6.《珠海恒大海泉湾业主告知书》；7.《业主协调会会议纪要20180926》；8.《致恒大海泉湾全体业主的告知书》；9.《关于恒大海泉湾相关问题沟通协调会会议纪要》；10.《关于恒大海泉湾房屋维修进度的温馨提示》；11.《恒大海泉湾花园11.1号会议主要问题纪要》；12.视频光盘；13.照片；14.《关于园区外墙整改的温馨提示》；15.《重要通知》；16.维修清单。被告珠海市恒大海泉湾置业有限公司辩称，一、原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方的真实意思表示，系真实履行的合同，不存在任何违反法律和行政法规强制性规定的情形，是合法、有效的协议。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，是按照住建部和工商总局联合制定的示范文本签署，其“郑重提示”页已突出明确的提醒：“为保障开发企业和购房者的合法权益，请在购房和签署商品房买卖合同时先阅知如下事项，并遵守合同相关约定：……2.逐条认真阅读、审慎签订商品房买卖合同，开发企业在售楼书或广告中的承诺，购房者可以要求写进书面补充协议，口头承诺和广告宣传只做买卖双方交易时参考。签订后，由此产生的法律后果由签订方负责”。双方签订的补充协议首条特别注明：“出卖人提请买受人在签署本合同及附件前仔细阅读并了解其内容，未明了处已得到出卖人合理解释”，第十二条第11款以加粗加黑字体明确约定：“买卖双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对本合同之所有条款予以充分协商，双方对本合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、权利的内容，在签订本合同时已向对方进行特别解释说明。买受人进一步确认，已知悉并认可本合同及补充协议之全部条款内容，且本合同及本补充协议为其真实意思的反映。”因此，双方签署的商品买卖合同及补充协议完全是在平等、自愿、协商一致的基础上签订，原告对该协议的内容均完全清晰及理解，有关条款被告均已尽合理提示及作详细说明的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，是双方的真实意思表示，是合法、有效的协议，合同双方的权利义务均应按照合同约定行使或履行。二、原告要求被告按照房价每日万分之三的标准支付逾期交房违约金，没有事实和法律依据，不符合合同约定。1.原告所提及所谓小区存在不同程度“渗漏水问题”，指的是窗户进水入屋的问题，并非指涉案房屋存在墙体渗漏或防水层质量问题。此外，涉案房屋由于不可抗力台风导致窗户进水，被告不具有可追责性。原告提出涉案房屋存在“渗漏水”的质量问题，会让法院产生误解，对此被告需要澄清如下：首先，所谓房屋漏水，通常是指因建筑材料和施工方面不满足国家标准，防水层存在质量问题导致房屋存在渗漏现象。被告交付的房屋经过建筑工程竣工验收备案，满足交付条件和国家标准，涉案房屋的窗户亦属于正规合法原厂产品，均符合合同约定和质量标准。原告无任何依据证实被告房屋存在工程渗漏水的质量问题，原告所提交的证据只能证明其所提出的“渗漏水问题”指的是强台风、强降雨导致的进水，本案原告未提供证据证明涉案房屋存在墙体渗漏水的事实和原因。其次，众所周知的台风“山竹”于2018年9月7日生成，2018年9月16日在广东省登陆，中心风力14级，造成广东、广西、海南、湖南、贵州5省（区）近300万人受灾，5人死亡，1人失踪，160.1万人紧急避险转移和安置……造成直接经济损失52亿元。原告在民事起诉状提到查看发现房屋存在严重漏水渗水，一方面指的不是所谓工程或墙体渗漏，仅仅是雨水从窗户进入房屋；另一方面之所以雨水会从窗户进入，也并非因为窗户的质量问题，而是不可抗力台风导致。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十七条第二款约定：因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害，出卖人不承担保修责任。《商品房销售管理办法》第三十三条第四款规定：“因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。”《商品房买卖合同（预售）补充协议》第五条第（四）款约定：“该商品房的风险责任自实际交付之日或视为交付之日起由买受人承担。”因此，被告对于不可抗力导致窗户进水的问题不存在任何义务和责任，即便如此，被告基于社会安定和谐的角度和照顾原告等众多业主的情绪，设法对业主的窗户进行升级改良，但实际上并非是被告的义务所在。2.合同约定交付期限届满前，涉案房屋已满足交付条件，被告在交付期限届满前已提前通知原告前往查验收楼，不存在逾期交付的行为，原告无权拒绝收楼。《商品房买卖合同（预售）》第九条约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；”。《商品房买卖合同（预售）补充协议》第四条约定：“双方同意本合同第九条变更如下：（一）出卖人应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；（二）该商品房验收合格是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》”。根据广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十条规定：“根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）第十一条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。合同约定的交付条件高于前款标准的，以合同约定为准；合同约定的交付条件低于前款标准的，按前款规定认定。”《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（三）款第2项约定明确了“（1）屋面、墙面、地面渗、地面渗漏或开裂等管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用。”属于“除地基基础和主体结构外的其他质量问题”。《商品房买卖合同（预售）》补充协议第五条第（二）款约定：“买受人因自身原因在合同约定交房时间之后逾期查验房屋的，则视为房屋在合同约定交房日无质量问题，并视为出卖人已经按期交付房屋。”《商品房买卖合同（预售）》补充协议第五条第（五）款约定：“买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题严重影响正常使用的情形外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。但买受人接收房屋的，不视为出卖人所应当承担的保修义务予以免除，出卖人应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该房屋的质量问题进行整改和保修。”广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十一条规定：“出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件，买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，不予支持。买受人接收商品房不影响出卖人对商品房质量问题承担保修义务。商品房符合合同约定的交付条件，且合同约定的交付期限届满，出卖人已经依约通知买受人接收商品房，买受人无正当理由拒绝接收的，视为办理交付手续的期限届满之日商品房已经交付。”因此，涉案预售商品房取得竣工验收登记备案表和补充协议第四条约定文件，主体验收合格，符合法律规定和合同约定的交付条件，在交付期限届满前被告已提前通知原告办理收楼手续，除非是以“涉案房屋存在房屋地基基础和主体结构质量问题严重影响正常使用”为理由，否则无论是因原告自身原因逾期办理收楼还是原告以所谓的渗漏等质量问题为由，原告均无权拒绝接收房屋，被告通知原告办理交接手续之日视为已经交付房屋，被告无需对原告拒绝接收房屋的行为承担逾期交付的违约责任。3.对于逾期交付违约金的标准，合同已经明确约定按房款每日万分之一计算，逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，逾期交房违约金支付总额最高不得超过房屋总价的2%，原告主张逾期交付违约金标准毫无事实和法律依据。原告类比补充协议第三条第2款要求被告按每日万分之三支付违约金毫无根据。首先，补充协议第三条第2款约定适用于买受人逾期付款时的违约责任；其次，该条仅仅针对买受人“分期付款”这一种付款方式；再次，已付款比例的50%支付违约金，仅仅是买受人采用分期付款方式下逾期180天付款时，出卖人行使合同解除权时买受人要支付的违约金，与逾期交付根本无法相对应，更不具备对等适用的可能；最后，双方已经在自愿平等的基础上签订了合法有效的合同及补充协议，其中关于逾期交付的违约责任已经明确约定。《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定：“逾期在180日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过180日，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”《商品房买卖合同（预售）补充协议》第六条约定：“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%。”双方所达成的上述约定已经对逾期交付违约金标准进行了明确的约定，如果被告存在逾期交付行为，应承担的违约金也应按照上述约定为每日万分之一，且逾期180日后原告还要求继续履行合同的，违约金总额不超过房价的2%。三、原告要求被告按照房价每日万分之五的标准支付房屋使用损失费及其他损失，没有事实和法律依据，不符合合同约定。1.原告因自身原因拒绝接收房屋并正常使用和居住，按照合同约定已经视为接收，对于涉案房屋若存在正常情形下的质量瑕疵，被告根据合同约定履行保修责任整改即可，原告所提出的瑕疵，其本身均属于细微瑕疵，不影响原告正常居住，且被告均已及时进行了处理并及时通知原告查验，原告因自身原因未进行查验，所涉期限内的任何责任不可能让被告承担，涉案房屋因不可抗力导致的问题，被告更无需对此承担任何责任。2.原告未实际发生任何损失，被告交付的房屋满足交付条件，不存在地基基础或主体结构严重影响正常居住使用的情形，原告自房屋视为接收之日起后自行选择不居住在涉案房屋且在有关瑕疵维修整改完毕后不及时按照通知查验入住，系原告自行选择的结果，原告连入住的事实都没有，更无从讨论被告对瑕疵的维修整改是否给原告造成损失的问题，原告要求被告赔偿损失，严重违反了诚实信用和公平原则。3.对于损失赔偿的标准和计算的问题，《商品房买卖合同（预售）》及补充协议未明确约定对房屋存在其他质量问题时给买受人造成损失的赔偿数额计算方式和标准，双方应当另行协商就此达成一致，原告类比适用合同解除情形下买受人退还房屋使用费的条款，单方主张万分之五的标准既没有合同依据也没有法律根据。4.原告既主张逾期交付违约金又主张房屋使用损失赔偿，既不符合合同的约定，也不符合合同法的基本原则。违约金其功能本身在于弥补守约方的损失，合同法对于违约金存在调整规则，合同法第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”立法原意即违约金和损失赔偿属于选择关系而非并列关系。本案原告和被告之间仅约定了逾期交付时违约金的标准，并没约定损失赔偿标准，更没有约定两者同时适用的情形。而且逾期交付违约金适用的情形是出卖人逾期向买受人交付满足交付条件的房屋；房屋使用损失赔偿适用于买受人接收房屋后房屋存在质量问题时，出卖人更换维修给买受人造成实际损失的时候，两者不可能同时主张。综上所述，原告提出的诉讼请求无事实和法律根据，恳请法院依法判决驳回。被告珠海市恒大海泉湾置业有限公司向本院提交了以下证据：1.《单位（子单位）工程竣工验收备案表》；2.《广东省商品住宅使用说明书》及《广东省商品住宅质量保证书》；3.特种设备使用标志及特种设备使用登记证；4.《珠海恒大海泉湾花园收（验）楼通知书》，EMS邮递单及网上查询结果；5.《商品房买卖合同（预售）》的郑重提示页面及附件五；6.照片；7.维修清单；8.编号说明；9.《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》；10.《建设工程消防验收意见书》；11.珠海市不动产测量报告（首页）。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年6月7日签订《商品房买卖合同（预售）》及其附件，约定：原告购买由被告开发的位于平沙镇海逸巷156号7栋1604房,建筑面积94.67平方米，房屋总价775,509元。合同第九条约定：商品房交付条件为商品房取得房屋测绘报告和建设工程竣工验收备案证明文件。第十一条约定：（一）被告应当在2018年8月30日前向原告交付该商品房；（二）商品房达到交付条件后，被告应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告。原告未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。……（三）……2.原告查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由被告按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗、地面渗漏或开裂等管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；（5）原告在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从被告书面通知的原告办理房屋交接手续之日起，视为被告已经交付房屋。但原告接收房屋的，不视为被告所应当承担的保修义务予以免除，被告应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该房屋的质量问题进行整改和保修。……（6）原告因自身原因在合同约定交房时间之后逾期查验房屋的，则视为房屋在合同约定交房日无质量问题，并视为被告已经按期交付房屋。第十二条约定：除不可抗力外，被告未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付全部购房款万分之一的违约金。（2）逾期超过180日后，原告有权解除合同。……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部购房款万分之一的违约金。第二十八条约定：对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由被告承担的责任，或不合理的加重原告责任、排除原告主要权利内容的，仍以本合同为准。合同还约定了其他条款，其中原告在合同中留了通讯地址和联系电话。《商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》第四条约定：双方同意本合同第九条变更如下：（一）被告应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用；（二）该商品房经验收合格是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。第六条约定：双方同意本合同第十二条补充如下：逾期超过180日后，原告要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%。第十二条其他约定的第11款：买卖双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对本合同之所有条款予以充分协商，双方对本合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、权利的内容，在签订本合同时已向对方进行特别解释说明。买受人进一步确认，已知悉并认可本合同及本补充协议之全部条款内容，且本合同及本补充条款为其真实意思的反映。第十四条约定：本合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。补充协议还约定了其他内容。合同签订后，原告向被告支付购房款共计775,509元。2018年7月12日，珠海市质量技术监督局作出《特种设备使用登记证》，予以珠海市高栏港经济区平沙镇海泉湾二期项目工地7栋的两个曳引式客梯使用登记。被告提交涉案房屋的《广东省商品住宅质量保证书》，内附商品住宅概况、工程竣工验收情况、保修范围与保修期限等。其中保修委托单位为金碧物业有限公司珠海分公司。被告提交的《单位（子单位）工程竣工验收备案表》及珠海市不动产测量报告（首页）显示，涉案住宅楼栋（规划许可：73#住宅）于2018年8月28日取得竣工验收备案表。2018年8月29日，珠海市公安消防局作出《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》，显示被告于2018年8月29日经网上备案受理系统进行了珠海恒大海泉湾花园（152-157、113-118、67-69、垃圾房公厕、变配电房）工程竣工验收消防备案，备案号：440000ＷＹＳ180023643。根据《建设工程消防监督管理规定》的规定，该工程未被确定为抽查对象。2018年9月25日，珠海市公安消防局作出《建设工程消防验收意见书》内容为，珠海市恒大海泉湾置业有限公司：依据《中华人民共和国消防法》和《建设工程消防监督管理规定》的规定，我局对你单位报送的珠海市恒大海泉湾置业有限公司恒大海泉湾花园（珠公消验凭字［2018］第0793号）新建工程进行了竣工消防验收。该工程位于珠海市××镇××虎山南侧，共18栋楼及地下室，总建筑面积195457.51平方米。其中地下室为1＃地下室、2＃地下室、地下1、地下**积67388.49平方米，一级耐火等级，属一类汽车库、人防、设备用房等；住宅楼共18栋：158＃、159＃住宅楼、建筑面积13592.81平方米，160＃住宅楼，建筑面积9391.36平方米，119＃、120＃住宅楼，建筑面积13423.47平方米，121＃住宅楼，建筑面积7411.62平方米，122＃、123＃住宅楼，建筑面积14024.41平方米，70＃、71＃住宅楼，建筑面积14841.94平方米，72＃、73＃住宅楼，建筑面积14071.11平方米，74＃、75＃住宅楼，建筑面积14293.98平方米，76＃-79＃住宅楼，建筑面积27009.32平方米，均为地上19层，建筑高度59.4米，一级耐火等级，住宅楼总面积128069.02平方米，属一类高层住宅建筑……经资料审查，现场抽样检查和功能测试，意见如下：一、综合评定该工程消防验收合格。二、工程投入使用后，你单位对建筑消防设施应当定期维修保养，保证功能良好完整有效；要建立健全消防安全制度，落实消防安全责任制，确保安全。三、该工程如需扩建、改建等，应依法向公安机关消防机构申请建设工程消防设计审核和消防验收。2018年8月29日，珠海恒大海泉湾物业服务中心作出《珠海恒大海泉湾花园收（验）楼通知书》，请业主于2018年8月30日至珠海市金湾区平沙镇恒大海泉湾花园会所一层办理现场验、收楼。同日，恒大海泉湾销售中心按照合同中约定的原告通讯地址并附上原告的联系电话，向原告邮寄上述收楼通知书，原告于2018年8月31日签收收楼通知书。被告对物业及销售中心代为通知的行为予以认可。原告提交《2018年9月1日恒大方与业主沟通达成若干意见》，内容为：1.恒大方9月4日完成每栋每套房的合格验收证明，若无法提供业主自请验收单位验收，所有费用由被告承担。2.恒大方9月8日确定对整个园区物业防水做出保证及后期的维保有效期问题，做到房屋有效期内承担所有业主房屋防水维修及整改；承诺每次维修节点时间及方案公示给广大业主。3.收楼流程：（1）恒大方通知业主，业主确保质量通过验收后收楼；（2）业主验房收房后对房屋满意后再移交物业。4.相关工作时间节点：（1）9月8日答复以上最终问题；（2）公区公共设施完善时间为20天；（3）物业管理费收费标准及收费起始时间于9月8日由恒大方给出具体答复。下方空白处，恒大海泉湾工程部加盖了珠海市恒大海泉湾置业有限公司工程部业务专用章，业主代表有四人签名，落款日期为2018年9月1日。庭审中，原告出示该证据原件，被告对该证据真实性无异议，对合法性、关联性不予认可，认为该份证据并非被告以法人主体身份作出，不构成被告对外有效的民事法律行为，且业主方只有四人签名，不能代表全体业主意志。另，原、被告对上述意见中的“合格验收证明”指向的具体检测内容、检测机构等未能达成一致意见。原告提交《珠海市恒大海泉湾置业有限公司法人代表与相关业主代表协商会议纪要》，显示会议时间为2018年9月8日，会议内容涉及房屋漏水、渗水、防水整改及质保期等问题，会议落款处的恒大方和业主方代表签字盖章处均为空白。庭审中，原告未能出示该证据原件，被告对该证据不予认可。2018年9月19日，被告及珠海恒大海泉湾物业服务中心共同作出《珠海恒大海泉湾业主告知书》，内容为：珠海恒大海泉湾高层住宅首批1792户合同交楼日期为2018年8月30日。在交楼过程中，发现房屋存在飘窗、大阳台推拉门两侧以及顶楼天面出现渗水问题。出现此类工程质量问题，我司随即组织维修队伍开展维修工作。2018年22号超强台风“山竹”于9月16日登陆我市，导致小区树木、公共基础设施等被吹倒、吹坏，房屋渗漏水问题再次出现，给小区带来巨大的损失。对于房屋再次出现渗漏水问题，向全体业主报以诚恳的歉意。我司秉承确实保障全体业主利益，不回避房屋出现的渗水问题，坚定做好防水维修工作。加大维修资源投入，尽快完成渗漏问题整改，严格把关维修工艺，直至完成并通过试水测试后，交付业主一个完好的家。整改过程中保持与业主沟通，并向业主代表汇报整改情况。为搭建一个良好沟通桥梁，广大业主可联系区域维修监理、区域管家了解自家的维修进度。庭审中，原告出示该证据原件，被告对该证据真实性无异议，对合法性、关联性有异议。原告提交《业主协调会会议纪要20180926》，显示会议时间为2018年9月26日，该纪要罗列了业主代表的诉求以及恒大方的答复。对于业主诉求外墙渗水问题，恒大答复为：经排查，外墙极少存在渗水情况，均为铝合金门窗周边渗漏导致室内墙面受潮发霉导致。其中，对于业主诉求房屋飘窗渗水问题，恒大方答复已得出实际渗漏水原因，并将整改达到不渗不漏的效果，渗水质保期5年，质保期内出现渗水问题，质保期重新计算5年质保，以此类推。对于业主诉求延期交付赔偿问题，恒大方答复：会议暂定由业主方、恒大方共同推荐第三方验房师，待选出一家双方都同意的第三方验房师，再由业主本人、恒大方及验房师共同对房屋进行验收，验房师的费用由恒大出。恒大承诺对业主合情合理合法的损失都将按合同约定执行。最终方案待恒大方确定后再行通知业主。恒大方答复人为邬永福、周彬。纪要上有珠海恒大海泉湾物业服务中心加盖非经营用章，和被告加盖工程部业务专用章。庭审中，原告未能出示该证据原件，被告对该证据不予认可。2018年9月27日，被告及珠海恒大海泉湾物业服务中心共同作出《致恒大海泉湾全体业主的告知书》，内容为：珠海恒大海泉湾项目住宅在施工及交楼期间，遭遇2017年“天鸽”及2018年“山竹”等超强台风的巨大影响，导致前期房屋局部受损、小区树木和公共基础设施等被吹坏，同时也暴露出项目住宅对强台风、强降雨的抵御能力不够强大完善，产生了多处房屋渗漏水问题。针对以上情况，我司将秉承恒大集团对业主一贯认真负责的态度，重新组织专业队伍对所有房屋进行全面排查，绝不留任何死角。我司也已制定了详细的整改方案对存在的隐患进行彻底整改。排查及整改期间，我司将积极与广大业主保持沟通，及时汇报进展情况，并将陆续通知业主到场再次验收。由此给业主造成的损失我司承诺将遵照《商品房买卖合同》相关约定履行应尽责任。我司会全力以赴尽快给广大业主一个美好的家园！广大业主可联系区域维修监理、区域管家了解自家的维修进度。庭审中，原告出示该证据原件，被告对该证据真实性无异议，对合法性、关联性有异议。原告提交《关于恒大海泉湾相关问题沟通协调会会议纪要》，显示会议时间为2018年10月10日，内容为开发商作出项目的处理方案及回复意见，包括房屋飘窗渗水隐患问题的整改加固方案、客厅渗水处理方案等。就延期交付赔偿问题，记录的开发商回复意见为：由业主及物业公司共同验收，验收通过则正式办理收房手续，若业主对房屋质量存在疑意，由双方共同邀请第三方验房师进行验房，对验房师提出的合理问题开发商进行整改，开发商承诺对业主合情合理合法的损失都将遵照《商品房买卖合同》相关约定履行应尽义务。该纪要落款处有珠海恒大海泉湾物业服务中心加盖非经营用章，和被告加盖工程部业务专用章。庭审中，原告未能出示证据原件，被告对该证据不予认可。原告提交标题为《关于恒大海泉湾房屋维修进度的温馨提示》的照片一张，内容为：目前地产工程部正在进行外窗打胶补强，有8台外墙吊篮及多个蜘蛛人在作业。但是，加固方案正在不断优化改进测试效果中，且注浆及窗边的塞缝修补部分工序核价流程尚未最终审核完成，故现场仅对部分情况较为严重的住户进行维修处理。待方案优化完毕及核价确定，工程将马上大面积进行注浆及窗边施工，施工时会分批次及时通知到每户业主，尤其在试水效果上，我们会邀请业主到家里亲自检测。我们会精心组织施工，严格监管保质保量，并按原公布的完成计划时间交付业主。温馨提示右下角的落款单位为金碧物业有限公司广东分公司珠海恒大海泉湾物业服务中心，落款日期为2018年10月21日。庭审中，原告未能出示该证据原件，被告对该项证据的真实性未予确认，对合法性和关联性不予认可，认为该项证据印证涉案小区外墙极少存在渗漏水，部分存在渗漏水问题的房屋均为铝合金门窗周边渗漏，该情形属于轻微瑕疵，出卖人履行修复义务即可，买受人无权拒绝收楼。原告提交《恒大海泉湾花园11.1号会议主要问题纪要》，显示会议时间为2018年11月1日，会议内容涉及房屋质量整改、维保等问题，开发商对违约金赔偿问题的回复均为按合同约定履行相关责任。会议落款处的原告和业主代表签字或盖章处均为空白。庭审中，原告未能出示该证据原件，被告对该证据不予认可。2019年3月8日，珠海恒大海泉湾物业服务中心出具《珠海-恒大海泉湾物业服务中心维修单》，该维修单显示原告的29项报修内容已完成维修，满意度评价为“满意”，原告在该维修单上签字确认。2019年6月20日，珠海恒大海泉湾物业服务中心作出《关于园区外墙整改的温馨提示》，内容为：为了维护小区统一整洁的外部面貌，物业服务中心计划对所有楼栋外墙进行整改维修。现已经做好样板于10栋东北面墙，新的外墙增添了分隔缝，具有分水、排水等功能，希望广大业主能够莅临并提出意见和建议。预计整改维修时间：2019年7月1日至2019年10月31日。2019年8月20日，珠海恒大海泉湾物业服务中心作出一份《重要通知》，内容为：……部分房屋渗漏水问题也给业主带来了困扰，开发商本着负责任的态度，积极响应业主诉求，在政府各部门的指导下多次与业主进行沟通，虚心听取业主意见，积极整改到位。为表歉意，开发商对2018年830交付批次每户补偿三年物业费，补偿起算时间以合同约定交付日期为准，请您于2019年10月31日前到物业服务中心办理收楼手续并签署补偿协议，过期无效。……诉讼过程中，原告向本院申请调取涉案会议纪要及涉案房屋存在的渗漏水等质量问题进行维修的维修档案，珠海经济技术开发区（高栏港经济区）管理委员会规划建设环保局向本院提供了两份PPT打印文件及被告整改后的照片若干张。调取的PPT文件为被告向该部门提交，其中于2018年10月10日提交的标题为“关于恒大海泉湾花园业主诉求的处理方案及回复”的PPT，内容与原告提交的《关于恒大海泉湾相关问题沟通协调会会议纪要》内容大部分一致。就外墙渗水问题，PPT上的整改方案为：清理干净洞口，进行密室封堵，完成防水层，经试水达到不渗不漏后，恢复外墙面；就延期交付赔偿问题，PPT上的回复意见为：1、房屋问题整改及加固施工完成后，由物业公司发出书面验房通知，先由业主及物业公司共同验收，验收通过则正式办理收房手续，若业主对房屋质量存在疑意，由业主方邀请第三方验房师进行验房，对验房师提出的合理问题开发商进行整改，验房师的费用由业主及开发商共同承担。2、开发商承诺对业主合情合理合法的损失都将遵照《商品房买卖合同》相关约定履行应尽义务。另一份标题为“关于恒大海泉湾花园业主诉求的开发商回复”的PPT，内容与上一份PPT内容基本一致。本院调取的照片显示涉案房屋的客厅、卧室、卫生间、厨房及过道已经过被告整改，照片拍摄日期为2019年4月11日。原告在庭审中主张，照片只是目前房屋的概况，没有拍细节，也看不出渗漏水问题是否彻底修好。另，珠海经济技术开发区（高栏港经济区）管理委员会规划建设环保局就申请调取涉案会议纪要分别于2019年5月9日向广东正拓律师事务所、于2019年5月14日向本院出具《情况说明》，前一份说明内容为：经我局就业主提出的相关问题与开发商及业主进行过多次协商，但因开发商与业主双方意见分歧，最终未能达成一致意见。后一份说明内容比前一份说明最后多了一句：所以我局无2018年11月1日的相关协调会的会议纪要。以上事实有原、被告提交的证据，原告律师依调查令调取的证据，本院调取的证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件《补充协议》，是双方的真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方当事人均应依合同约定行使权利、履行义务。合同约定涉案房屋于2018年8月30日前交付。涉案楼栋于2018年7月12日取得电梯的《特种设备使用登记证》，于2018年8月28日取得竣工验收备案表,于2018年9月25日取得《建设工程消防验收意见书》，此时，涉案房屋达到《补充协议》第四条约定的房屋交付条件——由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。被告于2018年8月29日邮寄收楼通知书通知原告于2018年8月30日收楼，原告因认为房屋存在多处需要整改的地方未收楼。包括原告在内的业主们因房屋质量问题多次与被告沟通，双方最终未能达成一致，原告遂起诉至本院。对原告的诉求，本院分析如下：一、关于《2018年9月1日恒大方与业主沟通达成若干意见》的效力问题。《2018年9月1日恒大方与业主沟通达成若干意见》显示，业主与被告约定，被告于9月4日完成每栋每套房的合格验收证明，若无法提供，业主可自请验收单位验收，所有费用由被告承担，另收楼流程为被告通知业主，业主确保质量通过验收后收楼。庭审中，被告对该证据真实性无异议，但认为该份证据加盖的是珠海市恒大海泉湾置业有限公司工程部业务专用章，并非被告以法人主体身份作出，不构成被告对外有效的民事法律行为，且业主方只有四人签名，不能代表全体业主意志。首先，2018年9月19日，被告及珠海恒大海泉湾物业服务中心共同作出的《珠海恒大海泉湾业主告知书》中，提到在交楼过程中，发现房屋存在飘窗、大阳台推拉门两侧以及顶楼天面出现渗水问题，被告做好防水维修工作，尽快完成渗漏问题整改，直至完成并通过试水测试后交付业主一个完好的家。该内容与上述9月1日若干意见中被告完成房屋合格验收证明的承诺相一致。其次，本院调取的PPT文件显示，被告对外墙渗水的整改方案包括经试水达到不渗不漏，就延期交付赔偿问题的回复意见为：物业公司发出验房通知，业主及物业公司共同验收，验收通过则正式办理收房手续，同时若业主对房屋质量存在疑意可自行邀请验房师。该内容，亦与上述9月1日若干意见中的内容相一致。最后，虽然该若干意见只有业主代表方四人签名，但原告认可该若干意见中业主代表的意见为其真实意思。因此，原告主张《2018年9月1日恒大方与业主沟通达成若干意见》系原、被告双方达成的一致意见，具有高度盖然性，本院予以采纳，双方均应受该意见约束。二、关于原告请求被告对涉案房屋提供由人民法院司法鉴定入册机构出具的不渗不漏合格证明文件及其他合格证明文件，并承担检测费用的问题。《2018年9月1日恒大方与业主沟通达成若干意见》约定，被告于9月4日完成每栋每套房的合格验收证明，若无法提供，业主可自请验收单位验收，所有费用由被告承担。因若干意见中关于“合格验收证明”的约定不明，对检测机构、检测项目均无具体约定，且诉讼过程中原、被告对此意见不一，未达成一致意见，故就原告请求被告对涉案房屋提供由人民法院司法鉴定入册机构出具不渗不漏合格证明文件及其他合格证明文件并承担检测费用，本院不予采纳。若原告认为涉案房屋存在质量问题并造成损失，可另循法律途径解决。三、关于原告请求被告交付涉案房屋的问题。涉案房屋因台风、暴雨等原因出现渗漏水，原、被告在《2018年9月1日恒大方与业主沟通达成若干意见》中约定重新收楼流程为：（1）恒大方通知业主，业主确保质量通过验收后收楼；（2）业主验房收房后对房屋满意后再移交物业。可见，双方就涉案房屋“重新收楼”达成了合意。因原告至今尚未收楼入住，故原告请求被告交付涉案房屋，符合双方约定，本院予以支持。四、关于原告请求被告支付逾期交房违约金的问题。如上所述，原、被告双方于2018年9月1日已经达成涉案房屋“重新收楼”的约定，被告违反该约定应当承担违约责任。1、关于违约金计算标准。原告主张以购房款为基数，因《商品房买卖合同（预售）》对原、被告之间违约责任的约定不对等、不公平且该标准低于损失，故请求调整违约金按日万分之三计算。被告辩称即使计算应按合同约定的房款日万分之一计算，且逾期超过180日后违约金最高不得超过房屋总价的2%。《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，逾期交房的，被告按日向原告支付全部购房款万分之一的违约金。首先，原告主张《商品房买卖合同（预售）》对被告逾期交房违约金的约定不对等、不公平，但并未在法定期限内请求人民法院或者仲裁机构对该约定条款变更或者撤销；其次，原告主张约定的违约金低于造成的损失，但未举证证明违约金过分低于损失；最后，被告主张逾期超过180日后违约金最高不得超过房屋总价的2%。附件十一《补充协议》第六条约定，逾期超过180日后，原告要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%。本院认为，附件十一《补充协议》属于格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的规定，上述条款是被告为了销售商品房所拟定并反复使用的格式条款，条款的内容存在减轻被告自身责任、限制购房者权利的情况，依法应认定为无效条款。故原告在本案中主张的逾期交房违约金的数额不受该条款的限制。因此，本院认定，被告逾期交房违约金以全部购房款为基数，按照日万分之一计算。2、关于逾期交房天数。《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定了被告应在2018年8月30日前交付房屋，双方于2018年9月1日达成《2018年9月1日恒大方与业主沟通达成若干意见》，故逾期交房违约金从2018年9月1日起计算。《2018年9月1日恒大方与业主沟通达成若干意见》约定，收楼流程为恒大方通知业主，业主确保质量通过验收、对房屋满意后再收楼。合同第十一条第（二）项约定被告应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告，因此，逾期交房时间应以被告通知原告涉案房屋整改完毕为节点并给予原告10天时间收楼。原告已于2019年3月8日签收关于涉案房屋整改完毕的维修单，满意度评价为“满意”,故本院认定交房时间为2019年3月19日。则被告逾期交房期间为2018年9月1日至2019年3月19日，逾期交房天数计为200天。综上，违约金以总房款775,509元为基数，按日万分之一计逾期交房天数200天，违约金计为15,510.18元。五、关于原告请求被告支付房屋使用费损失及其他损失的问题。原告基于被告逾期交房主张房屋使用费损失及其他损失，如上所述，《商品房买卖合同（预售）》已经约定逾期交房的违约金，原告未举证证明违约金过分低于损失，亦未举证证明被告逾期交房造成原告有其他损失。故对原告请求被告支付房屋使用费损失及其他损失，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告珠海市恒大海泉湾置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告殷鸿钧交付珠海市平沙镇海逸巷156号7栋1604房；二、被告珠海市恒大海泉湾置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告殷鸿钧支付逾期交房违约金人民币15,510.18元。；三、驳回原告殷鸿钧其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取为人民币1385元，由原告殷鸿钧负担人民币1109元，由被告珠海市恒大海泉湾置业有限公司负担人民币276元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  许金二〇一九年十二月二十六日法官助理李伟书记员赵友祺