宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2018）宁0106民初4908号原告（反诉被告）：杨树枫，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县**，公民身份号码：XXXX委托诉讼代理人：李文娟，宁夏灵州律师事务所律师。被告（反诉原告）：甘肃道申投资有限公司，住所地：甘肃省兰州市城关区XXXX。法定代表人：高翔，系该公司董事长。委托诉讼代理人：于安宁、杨海博，宁夏宁银律师事务所律师。原告杨树枫与被告甘肃道申投资有限公司(以下简称甘肃道申公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，被告甘肃道申投资有限公司于2018年7月18日提出反诉，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）杨树枫及其委托诉讼代理人李文娟到庭参加诉讼。被告（反诉原告）甘肃道申公司的委托诉讼代理人于安宁、杨海博到庭参加诉讼。审理期间本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款第六项中止本案诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）杨树枫向本院提出诉讼请求：1.依法判令自2018年4月19日起解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告返还原告租房押金50000元；3.判令被告赔偿原告各项经济损失694818元；4.判令被告退回原告多支付的房屋租金355648.6元；5.本案诉讼费、公证费均由被告承担。事实和理由：2014年6月1日原被告签订房屋租赁合同，合同约定2014年6月1日至2015年6月1日房屋租金为210946元。2014年10月14日，原、被告（2017年9月与宁夏易大房地产开发有限公司合并，承继其债权债务）又签订了《房屋租赁合同》一份，该合同约定将被告所有的位于银川市金凤区XXXX营业房租赁给原告，合同还约定：租赁期限为4年，自2014年12月19日至2018年12月18日，甲方必须在水、电、采暖、通讯、安全、消防、卫生等方面协助乙方办理相关手续，为乙方提供便利，一次性付清押金50000元，甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件的，严重影响乙方使用的，乙方有权解除合同，甲方应保证租赁房屋本身及附属公共设施、设备处于能够正常使用状态。协议签订生效后，原告依约履行合同义务。但在2014年年底供暖期，原告发现涉案房屋没有暖气，前期不知原因，以为是供热不足导致，故暂时使用空调制暖。后一直没有暖气，寻找没有供暖的原因时，才被告知因涉案房屋欠交往年采暖费故供暖公司（XXXX有限公司）将暖气管掐断，原告向供暖公司交纳当年暖气费时却被告知必须补交往年采暖费方可接暖气管。原告与被告交涉协助交纳暖气费，被告称会处理解决，但一直未解决。原告为维系店内正常经营，无奈购买煤气炉子先行制暖。至2017年，原告与被告多次交涉煤气炉子每年所产生的燃气费过高且存在严重安全隐患，请被告协助交纳采暖费，被告每年在采暖期前承诺会协助原告交纳采暖费，但原告交纳租金后被告却怠于行使其义务。因被告提供的房屋不适租状态持续存在，被告一直不予配合，被告在没有核实账目情况下于2018年4月16日纠集多人围堵在涉案房屋门口，并强行阻挡顾客入店消费，严重影响原告正常经营。2018年4月19日，被告又强行将该房屋私自上锁致使原告无法经营。原告与被告多次协商，被告均不予协商，不予开锁，原告已无法正常经营，租赁合同已经无法继续履行。故诉至法院，以维护原告合法权益。其中第三项诉讼请求各项经济损失694818元的计算依据为：1.装修折旧费202490元（装修涉案营业房各项费用总计：937454元，租赁期限：2015年11月19日--2018年12月18日应正常使用1125天，每天的使用价值为833.3元，截止2018年4月19日仅使用了882天，尚有243天未使用，剩余的使用价值应为202490元，即243天×833.3元/天=202490元）；2.营业损失40070元（2017年1月1日至2018年4月15日，共469天产生营业额为4698216.9元，平均每天10017.5元；因被告从2017年4月16日干扰原告正常营业起算至2017年4月19日锁门造成原告四天无法正常营业，10017.5元/天×4天=40070元）；3.炉子3250元、制暖具及材料247150元；4.财产损失、货物损失：205108元，该费用系原告为经营餐厅购买的桌椅、冰箱、厨房设备、餐具餐桌、电脑、灶台、排风机、烤箱、微波炉等。被告（反诉原告）甘肃道申公司辩称，对原告的诉请不认可，同意解除合同，但不同意从4月19日开始解除，押金也不同意退还。装修折旧费不认可，装修价值不清楚，因原告违约不能交纳房租致使合同解除，原告应自行承担责任。营业损失，被告没有强行锁门，只是去索要租金。原告的生意经营的特别不好，干一天亏一天。原告的炉子等属于原告自行添置的物品，与被告无关。涉案房屋从2011年开始就由马伟承租经营“XXX手抓”，2012年原告从马 XXX手中转让该饭店，在马XXX和杨树枫租赁期间该房屋暖气一直畅通，只是马伟、杨树枫认为温度不热。2014年杨树枫找到被告公司要求将其次承租人的身份变更成承租人，并签订房屋租赁合同。基于杨树枫认为暖气不热的问题，被告公司同意在签订合同时以较低租金的价格承租给原告。被告公司诉讼代理人自2012年起就任被告的法律顾问至今，每年受被告公司委托向原告索要拖欠的房租，2018年由于原告拖欠被告的房租一年之久，被告公司诉讼代理人多次打电话催要无果，于2018年3月向原告发出律师函，要求原告清偿房租，否则解除合同。在被告公司三楼会议室，原告明确表示拒绝交纳房租，并要求继续免费延长使用。被告公司诉讼代理人要求原告签收律师函，原告拒绝。2018年4月19日被告工作人员上门进行催要房屋租金，原告报警，被告公司也报警，警方让原告将租金清偿，经协商被告做出让步，要求原告仅返还房屋即可，无需交纳相关房租，由于原告没有签订该协议，所以此事就此搁置，原告也没有返还承租房屋。对于原告主张的炉子3250元、制暖具及材料247150元、财产损失、货物损失，不属于本案案由，应当系返还原物纠纷，原告应另案主张。被告（反诉原告）甘肃道申公司向本院提出反诉请求：1.判令解除宁夏易大房地产开发有限公司与反诉被告杨树枫签订的《房屋租赁合同》。2.判令反诉被告杨树枫立即搬离易大紫荆花商务中心XXXX营业房。3.判令反诉被告向反诉原告支付欠付租金465938.5元以及自2018年7月19日起至实际搬离之日的房租（以51.7元/月/m?标准计算）。4.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：宁夏易大房地产开发有限公司于2014年10月14日与反诉被告杨树枫签订了《房屋租赁合同》，就易大紫荆花商务中心XXX营业房的租赁事宜进行了约定。其中，合同对房屋租赁期限、租金、违约责任、合同解除情形等作出约定。截止2018年7月19日，杨树枫累计欠付反诉原告租金465938.5元，经反诉原告多次催要，杨树枫拒不支付。反诉原告认为，双方签订的合同真实、合法、有效，杨树枫长期拖欠房租的行为已经构成严重违约。根据《房屋租赁合同》第八条的约定，杨树枫拖欠房租累计10天以上，反诉原告有权解除合同、收回房屋。原告（反诉被告）杨树枫对被告（反诉原告）甘肃道申公司的反诉辩称，同意解除房屋租赁合同，应当从2018年4月19日被告锁门之日解除。之前因甘肃道申公司锁门导致杨树枫的物品一直无法搬离。现甘肃道申公司已将涉案房屋内所有物品搬离，并将涉案房屋出租，并开始装修涉案房屋。根据《民事诉讼法》第一百一十九条明确规定，起诉必须“有具体的诉讼请求和事实、理由”，甘肃道申公司反诉的诉讼请求第一项不明确、不具体，显然属于不符合“有具体诉讼请求”的规定，法院应当予以驳回。甘肃道申公司所述与事实不符。杨树枫与甘肃道申公司合同依法成立后，杨树枫积极履行合同义务，但在2014年年底供暖期，杨树枫发现涉案房屋没有暖气，前期不知原因，以为是供热不足导致，故暂时使用空调制暖。后一直没有暖气，寻找没有暖气的原因时，才被告知因涉案房屋欠交往年采暖费故供暖公司（宁夏哈纳斯天然气有限公司）将暖气管掐断。杨树枫与甘肃道申公司多次协商但一直未解决。2017年消防部门检查后，因杨树枫店内煤气炉子存在严重安全隐患通知杨树枫限期整改。杨树枫多次请求甘肃道申公司协助交纳采暖费但其依然怠于行使其义务。双方在没有核对账目情况下，甘肃道申公司却以各种理由不但不协助反而于2018年4月16日让其数名员工强行加锁并围堵店门口，致使无法正常经营，至2018年4月19日彻底无法经营。甘肃道申公司相关负责人赵永江称合同已解除，所以不存在甘肃道申公司所述的“解除、立即搬离”等不具体、确定性关系，甘肃道申公司是在恶意使用权力，企图达到其恶意侵占的非法目的。综上，杨树枫认为，甘肃道申公司的诉讼请求与事实不符，不符合法律依据，且因甘肃道申公司的先前违约导致双方合同无法继续履行，请法庭查明事实，依法驳回被告的全部反诉请求，维护杨树枫的合法权益及正常的社会经济秩序。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1.房屋租赁合同2份（签订时间分别为2014年6月1日、2014年10月14日），结合原告第一次庭审时主张事实及租房押金交纳时间，均能够印证2014年10月14日的《房屋租赁合同》具备合法性、客观真实性与本案的关联性，本院予以确认，对2014年6月1日的《房屋租赁合同》的客观真实性不予确认。证据3.居民柜台收费单1张、照片1张、录音9段、视频1段，证据4.煤气加热伞3250元票据1张、瓶装液化石油气供热合同1份、照片2张、液化气收据309张共103页，证据5.2016年10月-2017年3月、2017年10月-2018年3月国税发票共14张，依据本院查明事实及有效证据，上述证据能够证实原被告双方在签订合同前对涉案房屋处于供暖状态但温度偏低的现状均知情，为此,原告杨树枫及前承租人均未交纳过承租期内暖气费，故本院对原告自行改善采暖的事实予以确认，但对其证明目的不予确认。证据6.投诉处置单3份、照片5张、公证书原件1份，能够证实涉案房屋存在漏水的事实，但无法证实原告主张的其他证明目的，本院不予确认。证据7.接处警登记表原件2份、照片4张、视频19段,经被告质证，对真实性、关联性认可，能够证实双方因合同是否继续履行产生争议，被告要求收回涉案房屋，双方产生纠纷，无法证实原告主张的其他证明目的，本院不予确认。证据8.营业流水单及交易小票，具备真实性、合法性及与本案的关联性，能够证实原告每日营业额平均为10017.5元，本院予以确认。证据9.装修合同及收条3份合计金额为610000元；设计改造合同及收条3张、收据1张合计金额59000元；砸墙款15000元；木雕清单、木制品定做购销合同及收据2张合计金额150000元；空调改造合同及收据、收条23650元；墙纸供销合同及收据1张刷卡凭证2张合计金额38749元；LED亮化字合同及收据1张12000元；照明销售合同及收据2张30255元；消防喷淋液压600元、木地板4000元，均具备真实性、合法性与本案的关联性，经核，以上合计金额为935454元。证据10.洗碗机订购合同及收据1张，燃料油及设备供应合同及收据、收条、设施设备价值清单2份、照片18张，证据11.视频光盘1张、照片15张，经被告质证，对房屋在开庭前已出租及房屋内物品被被告搬离的事实认可。经本院调解，庭后被告向原告交还了部分物品，下剩物品双方无法交接，原告应另案主张，证明目的本案不做认定。证据12.收据14张，1.2015年2月4日1张（收据编号0019890）合计100000元，本院予以确认；2.2015年6月8日2张（编号XXXX、XXX）合计300996元、2016年3月16日（编号XXXX）80000元1张、2016年7月26日（编号XXX）90000元1张、2016年9月26日（编号XXXX）1张70000元，被告均无异议，本院予以确认。3.2016年9月26日（编号XXXX）1张12200元，被告质证无异议，但辩称该收据载明“餐费顶房租”，与原告提交的证据12中的“员工用餐费签单小票”金额（核算金额12199元）相对应，经核定后，本院对被告意见予以采纳。4.2016年10月31日（编号0039818）70000元1张、2016年12月8日（编号0XXX）95296元1张、2017年4月1日（编号00XXX）55000元1张、2017年3月30日（编号XXX）35000元1张、2017年4月26日（编号XXX）80000元1张，被告均无异议，本院予以确认。5.2017年11月8日（编号XXX）100000元1张，被告辩称与原告提交的证据12中的中国农业银行2017年11月1日的三张刷卡小票，金额分别为2万元、3万元、5万元，以及转入宁夏天地德科房地产开发有限公司中国工商银行信用卡交易明细（2017年11月1日）、黄河农村商业银行2017年11月1日的交易账单相互对应，均证明2017年11月8日收据载明的10万元属实，结合先交费后出具收据的习惯，及每次交费被告均出具收据，上述银行刷卡小票无刷卡同日对应的收据的事实，本院对被告的意见予以采纳。6.中国农业银行刷卡小票，日期为2017年8月18日，金额分别为3万元、2万元、5万元，被告无异议，本院予以确认。另，1.银行进账单2张共274628元，分别为2014年7月18日263682元、2014年7月24日10946元，因原被告租赁合同起始日（2014年12月19日），并结合先交租房押金后交租金的事实，及杨树枫原系“马伟手抓”员工，代原承租人多次履行过义务的事实，可认定该交费与涉案合同不具有关联性，不予确认。2.2015年2月4日收据1张（编号XXX）合计100000元，结合收据内容：杨树枫（马伟）（2014.11.20入账），原被告租赁合同起始日（2014年12月19日），与本案不具有关联性，本院不予确认；3.员工用餐费签单小票共75张，该费用已经在2016年9月26日的收据中予以确认，原告属重复计算，本院对其证明目的不予确认。4.发票4张，均属于重复主张，本院不予确认。理由为2015年6月16日的发票金额系200000元，发票备注“紫荆花商务中心C座7号2014年12月至2015年12月房屋租金”；2015年6月24日发票金额为10945.6元，备注“紫荆花商务中心XXX2014年12月至2015年12月房屋租金”；2016年12月8日发票70000元，结合同日被告向原告出具过收据（编号XXX）；2017年4月26日170000元，发票备注“马伟手抓2017年房租金”，结合原告提交的2017年4月26日前被告已经出具的三份收据，合计金额也为170000元，能够证实该发票与收据相对应，上述发票均有同期有效收据予以对应，故本院认为系原告重复主张。房屋租金交纳情况（2015年12月19日至2016年12月18日）1份，经被告质证对真实性认可，结合被告提交的证据7《申请》能够证实2016年因房屋漏水，被告减免两个月租金83500元，故2016年原告实际应交纳租金417496元，本院予以确认。宁夏天地德科房地产开发有限公司国家企业信用信息公示报告，经被告对真实性无异议，本院予以确认。证据13.证人马一严证言1份，证实2018年9月19日被告将涉案屋内物品搬离，经被告质证无异议，本院予以确认。被告提交的证据1.房屋租赁合同1份（2014年10月14日签订），原告质证对三性及证明目的认可，本院予以确认。证据2.申请1份，回复函1份，原告质证对三性认可，本院予以确认。证据3.租金催交通知1份，房租催交通知1份，证据4.宁夏西部热电有限公司2011年-2018年度采暖费催交函1份，证据5.房屋租赁合同1份，原告质证对三性及证明目的认可，本院予以确认。证据6.租金催交通知1份（2015.1.23），签收人身份无法证实，本院不予确认。证据7.申请1份（2016年6月12日）,结合原告提交的证据12《房屋租金交纳情况》中本院确认的有效证据，能够证实原告欠付租金的事实，本院对此份证据予以确认。证据8.企业法人营业执照、居民身份证复印件、商标注册证、卫生许可证、房屋所有权证书、银川市排放污染物许可证、餐饮服务许可证、个体工商户信息查询单2张，经原告质证对真实性、合法性认可，结合双方陈述及本院认定事实，对其证明目的不予确认。证据9.申请书1份，经原告质证对三性认可，结合本院认定有效证据，涉案房屋在2015年重新进行过装修，对证明目的不予确认。证据10.马伟餐厅-原告租金明细表、民事起诉状，结合本院认定有效证据，本院对其证明目的予以确认。证据11.马伟手抓物品清单表，结合庭后原告签收被告交还物品通知及本院调解双方交还物品笔录，对被告认可搬离的物品本院予以确认，下剩无法交接的物品，经本院调解未果，应另案处理，本案不作确认。证据12.房屋租赁合同2份，易大房地产与马伟签订的该份合同与本案不具有关联性，本院不予确认。结合本院查明事实，对2014年6月1日所签订合同的客观真实性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:原告（反诉被告）杨树枫原系“马伟手抓”饭店的工作人员，被告（反诉原告）于2017年9月与宁夏易大房地产开发有限公司合并，并承继了易大房地产公司的债权债务。杨树枫通过转让取得“马伟手抓”饭店的经营权后，于2014年10月14日与原易大房地产公司签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：一、被告（甲方）将其位于银川市金凤区兴昌西路易大紫荆花商务中心XXX营业房出租给原告（乙方），建筑面积878.94平方米。二、乙方租赁房屋用于经营中餐厅，租赁期限为4年，自2014年12月18日至2018年12月19日，甲方于2014年12月18日前向乙方交付涉案房屋使用权。三、2014年12月19日至2015年12月18日、2015年12月19日至2016年12月18日，租金为500996元/年，2016年12月19日至2017年12月18日、2017年12月19日至2018年12月18日，租金为545294元/年，租金支付方式为：乙方向甲方支付后，甲方于收到租金七个工作日内开具收款凭证，乙方应于每年11月18日前一次性付清下年度全部租金。四、乙方应向甲方支付不少于房屋一个月租赁费的押金5万元，甲方向乙方出具收据。租赁关系终止后10个工作日内，甲方应将房屋租赁押金退还乙方，押金可抵充合同约定的由乙方承担的费用。五、甲乙双方各自按政府规定交纳应承担的税费；乙方应按时交纳物业费、电、水、暖费等费用。六、房屋装修期间，甲方须在水、电、采暖、通讯、安全、消防、卫生等方面协助乙方办理相关手续，为乙方提供便利；在租赁期内，甲方负责该房屋及所属公共设施的日常检修，对乙方的装饰装修部分甲方不负有修缮的义务；租赁期满或终结后，依附于房屋的装修及不可移动设备归甲方所有，乙方不得提出装修补偿。八、双方可以协商变更或终止本合同，如甲方不能提供房屋或提供房屋不符合约定条件，严重影响乙方使用的；甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用的，乙方有权解除合同。如乙方拖欠房租累计10天以上等，甲方有权解除合同，收回房屋且乙方所交租金及押金不退还。合同签订后，原易大房地产公司向原告提供了涉案房租的使用权，原告于2014年10月17日交纳了租房押金5万元。涉案合同签订后，原告于2015年2月4日向被告交纳租金100000元、于2015年6月8日合计交纳租金300996元（250000元+50996元）、于2016年3月16日交纳租金80000元、于2016年7月26日交纳租金90000元、于2016年9月26日合计交纳租金82200元（70000元+餐费抵顶12200元）、于2016年10月31日交纳租金70000元、于2016年12月8日交纳租金95296元、于2017年3月30日交纳租金35000元、于2017年4月1日交纳租金55000元、于2017年4月26日交纳租金80000元、于2017年9月22日交纳租金100000元（2017年8月18日刷卡金额分别为3万元、2万元、5万元，）、于2017年11月8日交纳租金100000元（2017年11月1日刷卡金额分别为2万元、3万元、5万元），以上交纳租金合计1188492元，经被告核算后认可，本院予以确认。合同履行期内（2014年12月18日截止2018年4月19日），原告应向被告交纳租金1708633元【500996元+500996元+545294元+（545294元÷365天×108天）】，扣减原告已经交纳的租金1188492元及2016年因餐厅漏水被告减免的租金83500元，原告尚欠交租金436641元（1708633元-1188492元-83500元）。2015年10月份，原告对涉案房屋在原基础上进行了装修改造，依据原告提供的有效证据：收条3张及收据，合计金额为610000元；设计改造合同及收据合计金额为59000元、砸墙款15000元；木雕清单、木制品定做购销合同及收据、收条合计金额为150000元；空调改造合同及收据、收条合计金额为23650元；墙纸供销合同及收据、收条金额为38749元；LED亮化字合同及收据、收条金额为12000元；照明销售合同及收据、收条金额为30255元；消防喷淋液压支付600元、木地板支付4000元，证实原告装修改造合计产生费用935454元。因原告杨树枫原系“马伟手抓”饭店的员工，依据被告提交的证据三、四可证实，杨树枫在转让涉案饭店前已对采暖现状知情，杨树枫及前承租人在各自经营期间均未交纳暖气费，为此原告自行购置了炉子、制暖具及制暖材料等进行补充采暖。因原告欠付租金，被告公司经多次催收未果后，双方于2017年4月16日发生纠纷，被告公司安排员工围堵涉案饭店店门。2017年4月19日被告公司将涉案房屋店门上锁。原告每日营业额平均为10017.5元，自被告围堵到锁门给原告造成4天的营业损失40070元。2017年7月19日，双方纠纷尚未解决，被告公司将原告遗留在涉案房屋的物品全部清点并制作《物品清点表》后搬离至库房。针对原告主张被告搬离的物品，经本院多次调解，双方协商返还了部分物品，剩余物品部分遗失，部分由案外人使用，均无法返还。因双方上述各项纠纷未妥善解决，原告诉至法院，被告提出反诉。本院认为，原告于2014年10月14日与原易大房地产公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规规定，合法有效,被告与原易大房地产公司合并后，受涉案合同约束，依法享有合同约定的权利，也应当履行合同约定的义务。依据合同约定及庭审查明，原告未按期支付房租已经构成违约，被告要求解除合同符合法律规定，原告也诉至法院请求解除合同，解除时间应当为双方客观上无法实现合同目的，即2017年4月19日被告将涉案房屋上锁之日。经核，截止2017年4月19日，原告尚欠被告租赁费436641元，扣减原告交纳的房租押金50000元，原告实际欠付被告租金为386641元（436641元-50000元），应及时足额向被告交纳，本院予以确认。被告反诉要求涉案合同于2017年7月19日解除、要求原告立即搬离涉案房屋并交纳2017年4月19日至2017年7月19日租金的诉讼请求，与本院查明事实及法律规定不符，本院不予支持。因原告欠付租金，经多次催交未果，被告享有合法解除权，合同解除后，依据双方约定，依附于房屋的装修及不可移动设备归被告所有，原告不得提出装修补偿，原告诉讼主张装修折旧费无法律依据，本院不予支持。原告在租赁期内并未交纳采暖费，其购买制暖材料自行采暖，现要求被告赔偿采暖支出无法律依据，本院不予支持。依据庭审查明，原告每日营业额平均为10017.5元，2017年4月16日至2017年4月19日，因被告锁门给原告造成4天可预见的营业损失40070元，被告应向原告赔偿，本院予以确认。对于原告主张被搬离的物品损失，包括其购置的炉子、制暖具，经本院多次调解并组织双方返还了部分物品，下剩物品无法返还，因该部分诉讼请求与本案不属于同一法律关系，原告应另案主张，相应诉讼费予以退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国公司法》第一百七十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）杨树枫与被告甘肃道申投资有限公司2014年10月14日签订的《房屋租赁合同》于2017年4月19日解除；二、原告（反诉被告）杨树枫于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）甘肃道申投资有限公司支付租赁费386641元；三、被告（反诉原告）甘肃道申投资有限公司于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）杨树枫支付营业损失40070元；四、驳回原告（反诉被告）杨树枫其他的诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）甘肃道申投资有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费12753.59元，由原告（反诉被告）杨树枫负担11470.59元，由被告（反诉原告）甘肃道申投资有限公司负担1283元。反诉案件受理费8390元，由原告（反诉被告）杨树枫负担6962元，由被告（反诉原告）甘肃道申投资有限公司负担1428元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 杨晴雯人民陪审员 何玉琴人民陪审员 韩 蕊 二〇一九年十二月二十日书 记 员 马旭元附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国公司法》第一百七十四条公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。