广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初9703号 原告:南宁某有限公司，住所地：南宁市江**。 法定代表人：曲某，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：韦某，北京市某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖某，北京市某律师事务所律师。 被告：李某，女，1992年6月7日出生，汉族，住广西宁明县。 第三人：中国某股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市青秀区。 负责人：杨某。 原告南宁某有限公司诉被告李某、第三人中国某股份有限公司南宁分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月7日受理后，依法适用简易程序于2019年12月23日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人韦某、廖某到庭参加诉讼。被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号为YS01775846）；2、判令被告协助办理注销位于南宁市江南区屋预售合同备案登记（商品房买卖合同备案登记）手续及商品房预告登记（预售商品房预告登记）手续；3、判令被告向原告支付代偿款（以第三人中国某股份有限公司南宁分行实际划扣原告款项数额为准，其中暂计至原告起诉之日的代偿款为4490元）；4、判令被告向原告支付自2019年3月26日计至2019年4月17日的违约金51.63元及2019年4月18日计至被告实际付清全部代偿款之日止的违约金（违约金均按4490元的每日万分之五计算）；5、判令被告向原告支付律师费17000元；6、判令被告向原告支付145354.6元；7、本案诉讼费、诉讼保全费由被告承担。事实和理由：2016年3月3日，原、被告签订了《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01775846），约定由被告购买原告负责开发的位于南宁市江南区，合同总价款为726773元。合同签订后，被告因需贷款交房款，与原告及第三人签订了《个人购房借款/担保合同》，原告作为保证人为该笔贷款提供阶段性担保责任。合同履行过程中因被告未及时还贷，第三人于2019年3月26日划扣原告4490元用于偿还的逾期贷款本息及罚款，故被告应承担违约责任向原告支付被扣划的代偿款、违约金及律师费，并将房屋腾空返还给原告。原告为维护合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告为支持其起诉向本院提供的证据有：《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01775846）、《个人购房借款/担保合同》、《商品房买卖合同登记备案证明》、划扣凭证、代偿通知书、房屋交接单、解除合同通知书、邮寄单、物流信息、快递返单、《专项委托服务合同》、律师费发票、国内支付业务收款回单、不动产档案查询告知单、预告登记证书。 被告未作答辩亦未举证。 第三人未作答辩亦未举证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月3日，原、被告签订了《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01775846，含合同附件六《合同补充协议》），约定被告向原告购买南宁市江南区，合同总价款为726773元，其中首期购房款226773元于本合同签订时支付，其余购房款500000元由被告向经原告认可的贷款银行申请按揭贷款且该贷款于本合同签订后30日内支付；原告提供阶段性按揭贷款担保事宜，被告承诺严格按照借款合同履行还款义务，确保不因逾期还款等任何原因导致原告承担阶段性担保责任；被告因未能按期向按揭银行偿还到期贷款而导致原告承担阶段性按揭贷款担保责任代被告还贷的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、诉讼费、仲裁费用、律师费、损失赔偿金）付清给原告，且被告应自原告代其向按揭银行偿还全部款项之日至被告实际向原告还清上述全部代偿款项之日止，按日向原告支付代偿款项万分之五的违约金；无论任何原因，被告逾期偿还银行到期贷款本息累计达二次以上（含二次）或者按揭银行终止借款合同或者按揭银行通知原告承担担保责任的，原告有权解除本合同并收回房屋，被告应向原告支付合同总价款20%的违约金；被告应在原告合同解除通知送达之日起10日内，配合原告办理完毕合同备案或登记（包括预告登记、权属登记等）撤销手续；原告有权在退还被告已付购房款前自该购房款中直接扣除被告应承担的上述款项，并有权将该购房款优先支付给贷款银行以清偿被告的银行贷款本金及利息、滞纳金、违约金等费用。《南宁市商品房买卖合同》签订后，原、被告与第三人签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告因购买上述房屋向第三人申请按揭贷款，原告自愿为被告购房贷款向第三人提供阶段性连带责任担保，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。上述合同签订后，被告按约向原告支付了约定首期购房款及其他相关费用，第三人亦按约发放约定贷款用于支付被告其余购房款。因被告不能按其与第三人约定如期偿还按揭贷款本息，导致原告承担保证责任于2019年3月20日代被告向第三人还款4490元（含积欠本金1055元、积欠利息3435元）。截至庭审之日，被告尚未向原告偿还任何款项。 另查明，涉案房屋已办理商品房买卖合同备案登记并于2016年3月11日取得《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：201603060105），于2016年4月6日办理预售商品房预告登记，该房屋亦于2018年1月15日交付给了被告。 另查明，原告为本案诉讼聘请律师而支付律师代理费17000元。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01775846，含合同附件六《合同补充协议》）及原、被告与第三人签订《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，原、被告存在合法有效的商品房预售合同关系，原、被告及第三人存在合法有效的借款/担保合同关系。各方当事人应严格履行各自义务。第三人已按约发放约定贷款用于支付被告其余购房款，被告应及时足额偿还贷款本金及利息。现因被告未依约偿还贷款，导致原告承担了连带保证责任。被告的行为已构成违约，根据合同约定，解除合同的条件已成就，原告有权解除合同，收回房屋，被告应按合同总价款（726773元）的20%向原告支付因被告原因导致本案合同解除的违约金726773元×20%=145354.6元。原告诉请解除原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01775846），本院予以支持。原告诉请被告支付违约金145354.6元，本院予以支持。合同解除后，因涉案房屋已办理商品房买卖合同备案登记及预售商品房预告登记，被告有义务协助原告将上述登记予以注销。原告诉请被告协助办理注销涉案商品房买卖合同备案登记及预售商品房预告登记手续，本院予以支持。 因被告不能按其与第三人约定如期偿还按揭贷款本息，导致原告承担保证责任于2019年3月20日代被告向第三人还款4490元（含积欠本金1055元、积欠利息3435元）。截至庭审之日，被告尚未向原告偿还任何款项。根据约定，原告有权向被告追偿。原告诉请被告向原告支付代偿款4490元，本院予以支持。被告还应向原告支付因迟延向原告支付代偿款所产生的违约金（违约金计算：以4490元为基数，自原告代其向第三人还款之日即2019年3月20日起至被告实际向原告付清代偿款4490元之日止，按每日万分之五计算），现原告仅诉请自2019年3月26日起至被告实际向原告还清代偿款4490元之日止的违约金，本院予以支持。 原告聘请律师参加本案诉讼，支出律师费17000元，该费用未超出《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，该费用属于因被告违约导致原告支付因履行担保责任所产生的各项费用的范畴，该费用应由被告负担。 原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01775846）既已解除，则关于被告已向原告支付的首期购房款及其他相关费用，以及第三人发放的用于支付被告其余购房款的贷款如何处理的问题，鉴于被告及第三人在本案中并未就该问题提出诉求，另外鉴于被告已于2018年1月15日接受了涉案房屋，对于被告腾空房屋并将该房返还给原告的问题原告也未提出。上述问题由原、被告及第三人另行协商解决，协商不成，相关当事人可另行起诉。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 原告南宁某有限公司与被告李某于2016年3月3日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01775846）自本案判决生效之日起解除； 被告李某于判决生效之日起十日内配合原告南宁某有限公司办理撤销南宁市江南区的商品房买卖合同备案登记及预售商品房预告登记手续； 被告李某向原告南宁某有限公司支付代偿款4490元； 被告李某向原告南宁某有限公司支付因迟延向原告支付代偿款所产生的违约金（违约金计算：以4490元为基数，自2019年3月26日起至被告实际向原告付清代偿款4490元之日止，按每日万分之五计算）； 被告李某向原告南宁某有限公司支付因被告原因导致本案合同解除的违约金145354.6元； 被告李某向原告南宁某有限公司支付律师费17000元。 上述判项规定的义务,如义务人未按期履行完毕，权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6368元，由被告李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  张敏 二〇一九年十二月二十七日 书记员  黄欢 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。