福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初4656号 原告：吴静，男，1975年2月3日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告：林苹儿，女，1978年11月15日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：赖于勤,福建华忠盛律师事务所执业律师。 被告：莱卡斯（福建）置业有限公司，住所地福建省莆田市涵江区湖园小区永利楼****第四开间**，统一社会信用代码913503000990412158。 法定代表人：郑志勇，总经理。 委托诉讼代理人：姚琦颖，女，1995年9月25日出生，汉族，公司员工，住福建省莆田市涵江区。 原告吴静、林苹儿与被告莱卡斯（福建）置业有限公司(下简称莱卡斯公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴静、林苹儿的共同委托诉讼代理人赖于勤与被告莱卡斯公司的委托诉讼代理人姚琦颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴静、林苹儿向本院提出诉讼请求：依法判令莱卡斯公司向吴静、林苹儿支付逾期交房违约金77430.87元。事实和理由：2015年8月12日，吴静、林苹儿与莱卡斯公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定：吴静、林苹儿以总房价款1173195元的价格向莱卡斯公司购买位于莆田市涵江塘北片区××幢××室商品房（复式），所在层32-33套房；吴静、林苹儿按合同约定及时付款没有违约，莱卡斯公司未按合同约定于2017年5月31日前向吴静、林苹儿交付商品房，而于2019年3月31日才将涉案商品房交付给吴静、林苹儿，迟延时间达22个月。按合同约定，莱卡斯公司应支付给吴静、林苹儿违约金按总购房款日万分之一计算即1／10000×22个月×30天×1173195元＝77430.87元。由于莱卡斯公司拒不支付违约金，故提出上述诉讼请求。 莱卡斯公司辩称，1.莱卡斯公司系因合同约定或法律规定的不可抗力等因素，导致延期交房，且对延期交房以公示和电话等方式告知吴静、林苹儿后，吴静、林苹儿并未提出异议。2.吴静、林苹儿未按合同约定时间支付购房款，即使认定莱卡斯公司违约，也是吴静、林苹儿违约在先，吴静、林苹儿先行违约行为也对逾期交房存在过错，其个人也应承担相应责任。3.涉案商品房现已增值，吴静、林苹儿已获得利益，并不存在损失问题；再者，涉案商品房已交付给吴静、林苹儿，吴静、林苹儿也进行装修居住，对其并未造成损失，现吴静、林苹儿要求莱卡斯公司支付逾期交房违约金，显然违背公平原则，不能成立。综上，莱卡斯公司对逾期交房并未构成违约，应驳回吴静、林苹儿的诉讼请求。 吴静、林苹儿围绕诉讼请求依法提交如下证据： 1.《商品房买卖合同（预售）》一份，欲证明，吴静、林苹儿与莱卡斯公司双方于2015年8月12日签订的《商品房买卖合同(预售)》内对涉案商品房总房价款、交付时间和逾期交付责任等作出约定的事实； 2.《销售不动产统一发票(自开)》四份、《福建增值税普通发票》一份、《收款收据》七份，欲证明吴静、林苹儿已向莱卡斯公司付清全部购房款，莱卡斯公司逾期交房的事实。 3、《合同审核表(拆迁一次性)》、《购房补贴核准单》、《商品房认购协议书》各一份，欲证明吴静、林苹儿已支付本案全部购房款，除贷款部分外，其他房款以拆迁安置款抵扣，如出现逾期支付房款问题系政府行为，与吴静、林苹儿无关的事实。 上述证据，经庭审质证，莱卡斯公司对吴静、林苹儿提供的发票真实性没有异议，但对证明对象有异议，认为吴静、林苹儿没有按合同约定支付房价款；对证据3真实性没有异议，除银行借款360000元及补差价6622元之外，其他购房款是约定以房屋征迁货币补偿款折抵。 莱卡斯公司围绕答辩意见提交以下证据： 1.营业执照和法定代表人身份证明，以及法定代表人身份证复印件各一份，欲证明莱卡斯公司的企业信息和主体适格； 2.延期交房告知书一份，欲证明莱卡斯公司向吴静、林苹儿发出延期交房告知书，告知延期交房的事实； 3.相关气象材料一份，欲证明因台风暴雨因素导致莱卡斯公司不能如期交房的事实。 上述证据，经庭审质证，吴静、林苹儿对莱卡斯公司提供的证据1，真实性、合法性、关联性均无异议。证据2，真实性、合法性、关联性均有异议，认为吴静、林苹儿始终未收到延期交房告知书，对延期交房不知情。证据3，认为福建属于沿海地区，台风暴雨多发是正常现象，莱卡斯与吴静、林苹儿在签订涉案合同时应当预见这一现象，该现象不能作为莱卡斯不承担逾期交房违约责任的理由。 本院经审查认为，吴静、林苹儿向本院提交的证据，内容真实、来源合法，能证明其主张，予以采信；莱卡斯公司向本院提交的证据1，真实、合法，能证明其主张，予以采信；证据2，因该证据属莱卡斯公司单方制作的，且真实性又欠缺其他证据佐证，故不予采信；证据3，真实性、合法性予以确认，但台风暴雨等自然现象系本地区通常的气象表现形式，莱卡斯公司在与吴静、林苹儿签订合同时应当充分考虑这一自然现象，合理安排工期和交房时间，并不能认为是不可预测的因素，且莱卡斯公司未提供其他证据证明因上述天气导致涉案商品房建设工期延误，从而导致延期交房，故不能证明其主张。 根据上述认定及采信的证据，并经审理查明：莱卡斯公司以出让方式取得位于莆田市涵江塘北片区地块建设用地使用权（国有土地使用证号为莆国用（2015）字第Ｎ××7号）。经批准，莱卡斯公司在该地块上建设的商品房项目核准名称为皇家庭院。建设工程规划许可证号为建字第350300201508008号涵，建筑工程施工许可证号为ＦＪＳＧＸＫ-0594-ＨＪ-2015-018号。该商品房已由莆田市住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号为（2015）莆房许字第50号。 2015年8月12日，莱卡斯公司作为出卖人与吴静、林苹儿作为买受人双方签订了一份合同编号为Ｈ201502898的《商品房买卖合同（预售）》（含附件），约定：“吴静、林苹儿向莱卡斯公司购买位于莆田市涵江塘北片区××＃××室（复式）商品房，商品房总价款为1173195元；买受人应当于2015年8月12日前支付该商品房首期房价款813195元，占全部房价款69%，余款360000元向银行（贷款机构）申请贷款支付；商品房交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告；除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间即在2017年5月31日前向买受人交付商品房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金等”。上述《商品房买卖合同（预售）》（含附件）签订前的2015年7月20日，吴静、林苹儿与莆田市涵江区国欢镇人民政府签订一份《购房补贴核准单》，在上述《商品房买卖合同（预售）》（含附件）签订之日又与莱卡斯公司签订一份《商品房认购协议书》并共同确认一份《合同审核表（拆迁一次性）》，主要内容为：“吴静、林苹儿向莱卡斯公司购买皇家庭院2＃3204室（复式）商品房；吴静、林苹儿房屋征迁安置补偿款为806573元，直接作为吴静、林苹儿购买上述商品房的成交价款；商品房成交价款中的房屋征迁货币安置补偿款部分（含享受的购房补贴）由涵江区城市建设投资有限公司负责支付；买受人房屋征迁货币安置补偿款与商品房成交价款对抵后，不足部分（差价款）366622元，其中360000元由买受人采取公积金贷款方式付款，6622元由买受人在2015年8月12日前支付给出卖人等”。尔后，吴静、林苹儿支付给莱卡斯公司购房款366622元（其中360000元以公积金贷款方式支付）；另有购房余款806573元由涵江区城市建设投资有限公司直接支付给莱卡斯公司。2019年3月24日，莱卡斯将涉案商品房交付给吴静、林苹儿。由于吴静、林苹儿认为其对涉案商品房总价款已全部付清，莱卡斯公司未按合同约定的时间交付涉案商品房，而于2019年3月构成违约，遂于2019年11月1日诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明，莱卡斯公司于2019年9月3日取得《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》。 本院认为，吴静、林苹儿与莱卡斯公司双方签订的涉案《商品房买卖合同(预售)》(含附件)、《商品房认购协议书》、共同确认的《合同审核表(拆迁一次性)》，以及与莆田市涵江区国欢镇人民政府签订的一份《购房补贴核准单》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同的约定履行相应的义务。莱卡斯公司未能依合同约定于2017年5月31日前向吴静、林苹儿交付涉案商品房，其辩解系因台风暴雨等不可抗力因素所致，且对延期交房也已履行通知义务。因台风暴雨等自然现象系本地区通常的气象表现形式，属可预见性的，莱卡斯公司在与吴静、林苹儿签订合同时应当充分考虑到这一自然现象，合理安排涉案商品房建设工期和交房时间，且莱卡斯公司也未提供其他证据佐证其因上述天气状况导致涉案商品房工期发生延误，从而导致逾期交房；即使延期交房系因台风暴雨原因所致，涉案商品房于2019年9月3日才取得约定交房条件的《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，符合交房条件时间已超过二年三个月多。再者，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同义务的，应当及时通知对方。因《延期交房告知书》系莱卡斯公司单方制作，真实性欠缺其他证据佐证，该证据无法证实莱卡斯公司有履行延期交房的告知义务，故莱卡斯公司的上述辩解不予采纳。吴静、林苹儿与莱卡斯公司双方签订的《商品房认购协议书》和共同确认的《合同审核表(拆迁一次性)》，以及与莆田市涵江区国欢镇人民政府签订的《购房补贴核准单》所体现的内容，可认定《商品房买卖合同(预售)》内约定的购房款1173195元原由吴静、林苹儿承担支付义务，但其中吴静、林苹儿因房屋被征迁获得货币安置补偿款806573元，经莱卡斯公司及莆田市国欢镇人民政府同意直接用于支付涉案商品房购房款，且支付义务直接转移给涵江区城市建设投资有限公司；房价款360000元，吴静、林苹儿以公积金货款方式支付，即直接由银行支付给莱卡斯公司，上述两部分购房款是否依约支付的责任不应由吴静、林苹儿承担；吴静、林苹儿承担支付购房款的责任金额仅为6622元，且已全部付清，并未存在违约行为。综上，吴静、林苹儿已依约履行了合同约定的义务，而莱卡斯公司未依合同约定于2017年5月31日前向吴静、林苹儿交付涉案商品房，而于2019年3月24日才将涉案商品房交付给吴静、林苹儿，逾期交房超过662天，莱卡斯公司的行为违反了合同的约定，构成违约，依法应承担违约责任。《商品房买卖合同(预售)》内约定：出卖人未按照第十一条约定的时间即在2017年5月31日前向买受人交付商品房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。根据该约定，莱卡斯公司应支付给吴静、林苹儿逾期交房违约金77665.51元［(1173195元×0.3%÷30天)×662天］，吴静、林苹儿请求莱卡斯公司支付违约金77430.87元，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条第二款、第一百一十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 莱卡斯（福建）置业有限公司应在本判决生效之日起五日内支付给吴静、林苹儿逾期交房违约金77430.87元。 如果未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1736元，由莱卡斯（福建）置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  薛建明 人民陪审员  方丽斌 人民陪审员  陈 忠 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  陈丽钦 附：与本案相关的法律法规及申请执行提示 一、与本案相关的法律法规 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。