石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0102民初4851号 原告:徐某某，女，1953年5月13日出生，汉族，无业，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：强英军、齐晓强，北京德恒（石家庄）律师事务所律师。 被告：河北华存房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区建设北大街**。 法定代表人：高某某。 被告：高某某，男，1972年4月6日出生，汉族，住石家庄市长安区。 原告徐某某与被告河北华存房地产开发有限公司、高某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐某某及委托诉讼代理人齐晓强到庭参加诉讼。被告河北华存房地产开发有限公司、高某某，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 徐某某向本院提出诉讼请求：一、解除2016年3月17日、2016年3月30日原告与被告河北华存房地产开发有限公司签订的深泽县《上锦元》预定协议；二、被告河北华存房地产开发有限公司向原告返还订金、增值补偿金、逾期违约金共计1914000元，被告高某某承担连带责任；三、被告河北华存房地产开发有限公司向原告支付利息损失（以15万元为基数，按照日千分之一，自2019年2月1日起至全部付清止）；四、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月17日、2016年3月30日原告与被告河北华存房地产开发有限公司签订的深泽县《上锦元》预定协议，该协议约定原告向河北华存房地产开发有限公司预定深泽县《上锦元》3号楼2单元301房、3号楼3单元401房，各交付定金2万元、13万元。协议签订后，原告将15万元交至被告河北华存房地产开发有限公司并开具发票。根据协议第二、第三条之约定，约定期间为一年，期满后如原告不购买所预定房屋，第一被告应于期满后7个工作日内全额退还原告方所支付的订金，每延期一天，被告河北华存房地产开发有限公司应向原告支付日千分之一的违约金。2018年11月14日，被告向原告出具《借条》，确认截止到2018年11月14日共欠原告订金、增值补偿金、违约金共计191400元，并承诺在2019年1月31日前付清，同时被告高某某对此承担连带责任。上述欠款经多次催要至今未支付。综上，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 法庭审理过程中原告将其诉讼请求变更为：一、被告河北华存房地产开发有限公司向原告返还订金、逾期违约金共计1914000元，被告高某某承担连带责任；二、被告河北华存房地产开发有限公司向原告支付利息损失（以15万元为基数，按照日千分之一，自2019年2月1日起至全部付清止）；三、本案的诉讼费由被告承担。 河北华存房地产开发有限公司、高某某未到庭，未答辩，未提交相关证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，1、深泽县《上锦元》预定协议书两份；2、借条一份；3、收据两份。本院认定如下：2016年3月17日，原告徐某某与被告河北华存房地产开发有限公司双方签订合同编号为0001110的深泽县《上锦元》预定协议一份，约定:“买方：河北华存房地产开发有限公司（以下简称甲方）法定代表人：高某某买方：徐某某（签字并捺印）……第一条乙方向甲方预定深泽县《上锦元》小区三号楼××单元201房，建筑面积为89.62平方米，单价为1000元，总价为89620元……第二条，本协议签订时乙方须向甲方交付订金人民币20000元……预定期为12个月，即2016年3月17日至2017年3月16日止，在预定期间甲方须向乙方支付物业增值补偿金4000元（即预定总金额的20%），并于每季1日将物业增值补偿金总额的四分之一（即1000元），拨付到乙方指定中国银行，账号：62×××88；第三条预定期满，乙方若选择购买所预定房屋，须与甲方签订商品房买卖合同，所交预订款可抵购房款，并补交剩余购房款；若甲方不出售或乙方不购买所预定房屋，甲方则应全额退还乙方所支付的订金，并于七个工作日内（节假日顺延）将款项支付完毕，若延期一天乙方有权向甲方收取订金千分之一的违约金。……甲方：河北华存房地产开发有限公司（公章）法定代表人：高某某（首章）2016年3月17日乙方：徐某某（签字并捺印）2016年3月17日”。合同签订当日，原告向被告河北华存房地产开发有限公司交付订金20000元，被告向原告出具收据。2016年3月30日，原告徐某某与被告河北华存房地产开发有限公司双方签订合同编号为0001114的深泽县《上锦元》预定协议一份，约定:“……第一条乙方向甲方预定深泽县《上锦元》三号楼××单元401房，建筑面积为132.28平方米，单价为每平方米1000元，总价为人民币132280元……第二条，本协议签订时乙方须向甲方交付订金人民币130000元……预定期为12个月，即2016年3月30日至2017年3月29日止，在预定期间甲方须向乙方支付物业增值补偿金26000元（即预定总金额的20%），并于每季1日将物业增值补偿金总额的四分之一（即6500元）……”其他与2016年3月17日签订的合同（合同编号为0001110）均一致。当日，原告向被告河北华存房地产开发有限公司交付订金130000元，被告向原告出具收据。两份收据均加盖了被告单位的财务专用章。 2018年11月14日，借条一份：“乙方：徐某某（身份证号：1301021953××××××××）于2016年3月17日就预定石家庄市深泽县《上锦元》小区三号楼××单元201房，建筑面积为89.62平方米；三号楼××单元401房，建筑面积为132.28平方米一事共向甲方：河北华存房地产开发有限公司缴纳人民币共计15万元，……截止到2018年11月14日，甲方河北华存房地产开发有限公司还有订金、增值补偿金与预期违约金共计191400元未与乙方徐某某结算。现本人高某某承诺在2019年1月31日前一次性与乙方徐某某结算完毕以上款项，如逾期未能履行，本人高某某承诺承担连带责任。高某某（签字并捺印）2018年11月14日”原告称，现该两份协议已到期，预定期满后原告并未与被告河北华存房地产开发有限公司继续签订商品房买卖合同，被告至今未按协议约定退还订金。 另查，被告高某某系河北华存房地产开发有限公司的法定代表人、股东。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。本案中原告徐某某与被告河北华存房地产开发有限公司签订的两份深泽县《上锦元》预定协议合法有效。双方在该两份预定协议中均约定了一年的预定期，就预定期满后是否签订商品房买卖合同作了明确约定。预定期满后原告选择不再购买房屋，按照协议约定，被告河北华存房地产开发有限公司应在七个工作日将订金退还原告。原告提交的预订协议、收据、借条等证据能够证实原告已将购房订金分两次支付给了被告河北华存房地产开发有限公司。被告未到庭，未就返还订金150000元的变更、消灭提出相关证据，故被告华存房地产应返还原告订金150000元。 关于原告主张的逾期付款违约金及利息的问题。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方约定的日千分之一的违约金较高，根据最高人民法院司法解释规定，违约金应以不超过其损失的30%为宜，原告要求被告给付截止到2018年11月14日的违约金，该部分违约金应依照同期贷款利率的1.3倍计算为宜，即13083元（20000元×4.75%／365天×1.3×596天+130000元×4.75%／365天×1.3×585天）。 当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失。原告主张利息损失为自2019年2月1日起至实际清偿完毕之日止，按日千分之一计算。该主张于法无据，原告的利息损失应以15万元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月19日止应按同中国人民银行同期同类贷款利率计算；2019年8月20日至实际清偿完毕之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于被告高某某的连带责任问题。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。本案中被告高某某在2018年11月14日的《借条》中承诺承担连带责任，故被告高某某对河北华存房地产开发有限公司的上述债务，承担连带责任保证的保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条之规定判决如下： 一、被告河北华存房地产开发有限公司于本判决生效之日后十日内返还原告徐某某订金150000元、违约金13083元及利息（利息以15万元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月19日按照同中国人民银行同期同类贷款利率计算；2019年8月20日起至实际清偿完毕之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、被告高某某对上述第一项中确定的被告河北华存房地产开发有限公司返还原告订金150000元、违约金13083元承担连带责任保证。被告高某某在承担保证责任后，有权向债务人河北华存房地产开发有限公司追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4128元，由被告河北华存房地产开发有限公司、高某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  徐 震 人民陪审员  孙新利 人民陪审员  张巧丽 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  赵新月