西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2019）陕0103民初15121号 原告：杜军，女，1950年XX月XX日出生，汉族，西安铁路局南郊生活段退休职工，住北京市大兴区XX庄XX区XX园XX区XX号楼XX室。委托诉讼代理人：皮宇凤，陕西伟天律师事务所律师。被告：王晓波，男，1951年XX月XX日出生，汉族，西安铁路设计院退休职工，住北京市大兴区XX庄XX区XX园XX区XX号楼XX室。委托诉讼代理人：金凯，陕西云迈律师事务所律师。被告：杨杰，男，1966年XX月XX日出生，汉族，西安铁路西铁勘测院退休职工，住西安市碑林区XX路XX号。委托诉讼代理人：李青，陕西学进律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾新云，陕西学进律师事务所律师。原告杜军与被告王晓波、被告杨杰确认合同无效纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜军及其委托诉讼代理人皮宇凤,被告王晓波委托诉讼代理人金凯，被告杨杰委托诉讼代理人李青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜军向本院提出诉讼请求：1、请求确认二被告签订的《房地产买卖契约》无效；2、本案诉讼费由本案二被告承担。事实与理由：2003年，原告与被告王晓波用夫妻共同财产调换的单位福利房西安XX路XX幢XX单元XX室后，杨杰家人无偿借住在该房屋内，被告杨杰明知涉案房屋权属情况,2012年6月5日与被告王晓波签订《房地产买卖契约》，二人串通将铁一中等名校的涉案学区房以15万元的低价买卖，未办理产权变更登记。事后被告王晓波还欺瞒原告声称，该房屋由被告杨杰及其家人继续租住，因原告一直在北京女儿家居住，便也一直不知实情。2019年初，原告才从单位其他同事处得知涉案房屋的相关事宜。被告王晓波未经授权无权处分夫妻共同房产，被告杨杰与被告王晓波恶意串通严重侵害了原告的合法权益,故依据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律之规定，特向贵院提起诉讼。被告王晓波辩称，对原告的诉讼请求无异议，我和原告是夫妻关系，我和杨杰都是铁路局退休职工，是同事关系，案涉房地产买卖契约是王晓波与杨杰之间的借款引起的，2012年王晓波由于投资期货失败，便向杨杰借款15万元，杨杰同意后，于2012年6月4日通过银行转账给付5万元，2012年8月1日向王晓波给付9万元，杨杰扣除了1万元作为利息，杨杰在向王晓波给付第二次借款之前，要求王晓波签署了一份其事先准备好的房地产买卖契约，并要求王晓波按照其要求出具一份收条，王晓波看过房地产买卖契约后曾明确提出案涉房产不止15万元，杨杰便欺骗王晓波如果钱还完了就把契约撕掉，如果王晓波不同意就会将借款的事情告诉杜军，涉案房产是我和杜军的夫妻共同财产，1998年杨杰就租住我们的房子，因为杨杰的姐姐叫杨澔，与王晓波及杜军是同事，关系比较好。原告及王晓波都在北京，所以让杨澔打理这个房子。涉案房屋位于西安市XX路XX幢XX单元XX室，建筑面积是51.67平方米，被告杨杰一直使用涉案房屋至今，因为杨杰的姐姐杨澔说杨杰家拆迁，所以让杨杰一直住在涉案房屋，从未交过任何租金，说是等经济条件好，一次性清算。2013年王晓波曾提出给杨杰还钱，杨杰说是要20万元，因为双方差距较大，所以一直没有还。我和原告一直居住在北京，从2012年有这个协议从未告诉过原告，也从来未提及借钱的事情。被告杨杰提起了诉讼，起诉王晓波要求协助办理过户手续，2019年2月杜军原来的同事告知杜军案涉房产可能要牵扯拆迁，杜军便向王晓波问起了西安房子的情况，此时王晓波才将案涉房屋与杨杰产生纠纷的事情告诉了杜军。同意确认合同无效，双方当时并无签订房屋买卖合同的合意，当时目的只是为了向杨杰借款。2013年王晓波曾提出要向杨杰还款，于2012年6月4日通过银行转账给付5万元，2012年8月1日向王晓波给给付现金9万元，一共是14万元，杨杰提前扣除1万元作为利息。被告杨杰辩称，请求驳回原告诉讼请求。一、杜军要求确认无效的《房地产买卖契约》系杨杰与被告王波的真实意思表示，系合法有效的合同，杜军以自己不知情等理由要求确认合同无效，无任何事实和法律依据。杨杰已按照合同约定履行付款义务，杜军及王晓波应当履行合同义务将涉案房屋过户至杨杰名下。原告所述杨杰家人无偿借住该房屋，被告杨杰明知涉案房屋权属情况及杨杰与王晓波串通以低价买卖不属实，杨杰从未在案涉房屋内居住过，从始至终也没居住过涉案房屋，杨杰的姐姐杨澔一直居住在涉案房屋，王晓波在去北京之前开过饭馆，杨澔在饭馆给王晓波打工，所以杨澔一直居住在涉案房屋。2012年6月5日我们与王晓波签订了合同，2012年8月1日我们交完房款，然后王晓波就将钥匙、房产证交给我们，之后涉案房屋杨澔也居住至2015年，2015年后杨杰就将房屋出租至今。2012年6月4日给王晓波转账5万元，剩下的2万元也是转账，2012年8月1日给付王晓波现金8万元，共计15万元，王晓波给我们出具收条。王晓波答辩不属实，杨杰知道王晓波结婚了，但是不认识杜军，在买房的时候也知道王晓波结婚了，但是不知道王晓波爱人的名字，因为买房的时候王晓波再三保证涉案房屋没有纠纷问题，出问题他负责，王晓波说借款的事情也不属实，我们是先买房，有了买房意向签了合同，王晓波说想借钱，杨杰说那你不要借钱了，我把这个房子买了也就有钱了，合同签订后，我们一直联系王晓波给我们办理过户，但是王晓波一直推脱，从2014年开始我们就联系不到王晓波，涉案房屋我们一直往外出租，到2019年涉案房屋涉及拆迁，必须要办理过户手续，我们才向法院提起诉讼，要求王晓波办理过户手续。本院经审理认定事实如下：1977年3月31日原告杜军与被告王晓波登记结婚。婚姻存续期间，原告杜军与被告王晓波取得位于西安市碑林区XX路XX幢XX单元XX室房屋的所有权,房屋所有权证号112XXXXXXX-2-194-30401。该案涉房屋的房权证载明：“房屋所有权人，王晓波。房屋坐落西安市碑林区XX路XX幢XX单元XX室内。登记时间2010年2月25日。规划用途住宅。建筑面积51.67㎡……”2012年6月5日被告杨杰与被告王晓波签订《房地产买卖契约》，合同载明：“甲方（卖方）王晓波；乙方（买房）杨杰；一、甲方自愿将座落在西安市碑林区XX路（街）西铁局的房地产（房屋建筑面积51.67平方米，房屋所有权证号112XXXXXXX-2-194-30401）出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币大写壹拾伍万元正；¥150000元。乙方由2012年6月4日前三次付清给甲方。付款方式：二次汇到王晓波信用卡上柒万元正，一次交给王晓波现金捌万元正。三、双方同意于2012年8月1日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方……”该协议最后一条手写“此房屋与子女父母兄弟姐妹亲属无任何经济关系和债务纠纷。”被告王晓波，被告杨杰在该房地产买卖契约上签字纳印。原告杜军未签字。另查，原告杜军与被告王晓波系夫妻关系，双方于1998年从西安迁往北京同一住所居住。原告庭审中称被告王晓波从未把涉案房屋出卖给被告杨杰一事告知其，直至原单位同事谈及最近涉案房屋可能拆迁，其才知道二被告之间买卖协议一事。另查，被告杨杰支付被告王晓波15万元。涉案房屋1998年由被告杨杰姐姐杨澔居住，后由被告杨杰使用至今。涉案房屋的产权证书由被告杨杰持有。另被告杨杰诉被告王晓波，要求办理过户手续一案正在我院审理中。上述事实，有房地产买卖契约、房产证、结婚证及本院庭审笔录等在卷佐证。本院认为，被告王晓波与被告杨杰签订的房屋买卖合同，是双方真实意思的表示，虽然涉案房屋系原告杜军和被告王晓波夫妻共同财产，但房产证登记的权利人只有被告王晓波一人，且被告杨杰也支付了对价，并实际占有使用涉案房屋。原告所称其配偶王晓波一直未告知房屋买卖事宜，因双方系夫妻关系且一直居住在同一住所，按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为……(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人……”,故对原告所陈述其对卖房一事不知情的观点本院不予采信，对原告主张被告王晓波与被告杨杰签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十七条第二款 ，判决如下：驳回原告杜军请求确认被告王晓波与被告杨杰签订的《房地产买卖契约》无效的诉讼请求。案件受理费3300元由原告杜军承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长   贾 曼 莉                            审  判  员    蒲    晖                           人民陪审员    孙   萌                             二〇一九年十二月十一日 书  记  员    张 文 婷  1