贵州省黔西县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0522民初5749号 原告：刘晓佳，女，1987年9月1日出生，汉族，贵州省大方县人，住贵州省贵阳市南明区。 委托代理人：刘国友，贵州驰远律师事务所律师，委托权限为特别授权。 委托代理人：杜远强，贵州驰远律师事务所实习律师。 被告：任中华，男，1973年5月2日出生，汉族，四川省泸县人，住四川省泸县。 委托代理人：李艳，贵州省本芳律师事务所律师，委托权限为特别授权。 委托代理人：马秀琴，贵州省本芳律师事务所实习律师。 被告：王进，男，1981年10月12日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省贵阳市南明区。 原告刘晓佳诉被告任中华、王进案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月9日受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告刘晓佳的委托代理人刘国友、杜远强，被告任中华的委托代理人李艳、马秀琴，被告王进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘晓佳诉称：我与被告王进签订的离婚协议书合法有效；黔（2017）花溪区不动产权第0003233号（原权证号：201710160246）商品房归我个人所有；被告王进与被告任中华的债务是我与被告王进离婚协议书生效8个月才形成的事实，与我无关；黔西县人民法院对我所有的黔（2017）花溪区不动产权第0003233号商品房查封是错误的。我提起执行异议申请后，该院作出（2019）黔0522执异27号执行裁定书，驳回我的申请。请求判决：1、我与被告王进签订的《离婚协议书》合法有效，位于贵阳市花溪区〔黔（2017）花溪区不动产权第**（原权证号：201710160246）〕归我所有；2、黔西县人民法院解除对上述商品房的保全查封并停止对该商品房的执行。 原告刘晓佳为支持其诉讼主张，在举证期限内提交证据如下： 1、身份证复印件，用于证明主体资格； 2、（2018）黔0522民初5042号民事判决书、（2019）黔0522执625号执行通知书，用于证明王进与任中华发生的借款时间是2017年2月18日，同时黔西县法院判决和执行通知均是被告王进个人承担责任，与我无关； 3、（2019）黔0522执异27号裁定书及送达回执，用于证明黔西人民法院执行王进，查封了离婚协议中约定归我的房屋；我提出执行异议后被裁定驳回，在法定期限内向人民法院提起诉讼； 4、原告与被告王进的结婚证及离婚协议书，用于证明原告与被告王进的结婚日期为2011年4月4日及离婚日期为2016年6月17日，案涉房屋在离婚协议中约定归我个人所有； 5、商品房买卖合同、个人住房商用借款合同，用于证明买房日期发生在被告王进与我夫妻关系存续期间，同时该房为按揭房屋，至今还在偿还贷款，无法过户； 6、个人贷款还款凭证，用于证明案涉房屋的贷款是由我的的弟弟刘某代为还款； 7、房屋登记表及房产证复印件，用于证明房产证号黔20**花溪区不动产权证第0003233号是按揭房屋，至今不能办理过户，所以才在王进的名下。 被告任中华辩称：原告与被告王进签订的离婚协议载明案涉房屋所有权归原告，该协议是否是双方真实意思表示，婚姻登记机关并无权核实其真实性；案涉房屋至今仍登记在被告王进个人名下，且注明为个人所有；该房屋至今未装修入住，根据物权法规定，不动产设立、变更、转让、消灭经登记发生效力，未经登记不发生物权变动的效力。因此，人民法院查封被告王进名下的案涉房屋不存在错误和违法。原告主张的诉讼请求无事实及法律依据，请求依法驳回。 被告任中华为支持其抗辩主张，在举证期限内提交证据如下： 1、身份证复印件，用以证明其身份信息； 2、（2019）黔0522执559、625、1329号执行谈话笔录，用于证明被告王进在执行笔录中谈到涉案房屋现在未装修入住的事实。 被告王进辩称：对原告主张的事实、理由及诉讼请求均没有异议。我与原告离婚时约定案涉房屋是归原告所有，我没有异议。对于离婚协议我认为是有效的。 被告王进为支持其抗辩主张，在举证期限内提交证据如下： 身份证，用于证明身份信息。 经庭审举证、质证：被告任中华对原告提交的第1、3、5、6、7组证据无异议，对第2组证据的真实性无异议，但达不到原告的证明目的，对第4组证据中的结婚证无异议，对离婚协议异议是不能排除人民法院对登记在王进名下的案涉房屋进行强制执行；被告王进对原告提交的全部证据无异议。原告对被告任中华提交的第1组证据无异议，第2组证据的真实性不清楚，请法院核实，对其中王进陈述部分我方不予认可。被告王进对被告任中华提交的第1组证据无异议，对第2组证据异议是没有签字捺印。原告及被告任中华对被告王进提交的证据无异议。 经本院审查，原、被告对各方提交不持异议的证据，来源合法、内容真实，与本案事实具有关联性，应予采信，可以作为本案的定案依据。被告任中华对原告提交的第2、4组证据证明目的异议成立，应予采纳。原告及被告王进对被告任中华提交的第2组证据异议理由成立，应予采纳。 经审理查明：2011年4月4日，原告刘晓佳与被告王进登记结婚。2013年3月14日，被告王进与贵阳保利铁投房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买该公司开发建设位于贵阳市花溪区“保利·溪湖”项目Ａ-2地块一期43幢2号〔黔（2017）花溪区不动产权第0003233号（原权证号：201710160246）〕商品房，总价款3314038元，首付款为1994038元，银行按揭贷款1320000元，该商品房于2013年6月1日前交付。2013年10月12日，被告王进与中国建设银行股份有限公司贵州省分行签订个人住房（商业用房）借款合同向该行贷款1320000元，并委托该行将贷款转至贵阳保利铁投房地产开发有限公司账户上。2017年2月18日至同年5月15日，被告王进多次向被告任中华借款1894000元未偿还。被告任中华向我院提起起诉，本院受理后根据被告任中华的保全申请于2018年11月2日作出（2018）黔0522民初5042号民事裁定书，保全查封被告王进以个人名义购买位于贵阳市花溪区“保利·溪湖”项目Ａ-2地块一期43幢2号〔黔（2017）花溪区不动产权第0003233号（原权证号：201710160246）〕商品房，同年12月12日作出（2018）黔0522民初5042号民事判决书送达双方。该判决书发生法律效力后，因被告王进未按判决书确定的期限履行偿还借款本息义务，被告任中华申请本院强制执行。本院于2019年4月15日以（2019）黔0522执625号立案后向被告王进送达（2019）黔0522执625号执行通知书；在执行过程中，原告提出执行异议申请，本院依法组成合议庭审查后于2019年9月20日作出（2019）黔0522执异27号执行裁定书，驳回原告的异议请求，并于同年9月26日送达。原告在法定期限内向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明：原告与被告王进于2016年6月17日协议登记离婚。2019年9月26日，账号为6217…6065的账户（注明户名：刘某）向被告王进的贷款账号5200…450468的账户转款9300元，偿还案涉房屋按揭贷款本金4250.50元、利息4892.68元、罚息156.82元。 根据原告、两被告的陈述及举证、质证情况，诉辩意见，本案争议焦点归纳为：1、原告与被告王进签订的离婚协议书是否合法有效，案涉房屋应否归原告所有；2、原告提交的证据是否足以排除我院对案涉房屋保全查封或强制执行的民事权益。 本院认为，本案是案外人执行异议之诉，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释进行处理。1、关于原告与被告王进签订的离婚协议书是否合法有效，案涉房屋应否归原告所有的焦点问题：离婚协议书是夫妻双方为离婚而自行约定的协议，只对已离婚的双方存在约束力，不具有排他性，不能对外产生法律约束力；从被告王进与原告签订的离婚协议第三条即夫妻双方共同财产的分割来看，原告分割所有的财产明显多于被告王进；但第四条即夫妻双方共同债权债务由被告王进享有与偿还来看，债权是什么、债务人是谁及价值多少金额，债务用途及出借人、金额多少均不明确；从原告递交本案的起诉状上可以看出，原告与被告王进虽然离婚，但仍然居住在贵州省贵阳市南明区住宅，足以说明原告与被告王进协议离婚后存在共同居住生活的情形；案涉房屋是双方夫妻关系存续期间被告王进个人购买，已登记在其名下，但在双方离婚后没有对案涉房屋进行交付，也未进行变更登记。综上，原告主张判决其与被告王进离婚协议合法有效，案涉房屋归其所有的诉讼请求不予支持。2、原告提交的证据是否足以排除我院对案涉房屋保全查封或强制执行的民事权益的焦点问题：原告与被告离婚协议书不能对外产生法律约束力，不能对抗被告任中华等债权人；原告没有提交其与被告王进离婚后案涉房屋的交付和偿还案涉房屋按揭贷款的相关证据，仅提交账号为6217…6065的账户（注明户名：刘某）向被告王进的贷款账号5200…450468的账户转款9300元偿还案涉房屋1个月按揭贷款的一份凭证。因此，原告所提交的离婚协议书及不是原告姓名偿还案涉房屋1个月按揭贷款的个人贷款还款凭证等证据不足以排除人民法院对案涉房屋保全查封或强制执行的民事权益，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，故原告对案涉房屋的保全执行查封异议理由不能成立，对其主张我院解除对案涉商品房的保全查封并停止对该商品房的执行的诉讼请求不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条，第三百一十二条第一款第（二）项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告刘晓佳的全部诉讼请求。 案件受理费50元，由原告刘晓佳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及附电子文档光盘，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力。 审 判 长  黄祖祥 人民陪审员  杨 琼 人民陪审员  刘 敏 二〇一九年十二月五日 书 记 员  周兴垚