广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初12923号原告：东莞市集源资产经营管理有限公司，住所地为广东省东莞市***********。法定代表人：梁秋田，总经理。委托诉讼代理人：卢国文，广东康麒律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘永顺，广东康麟律师事务所实习律师。被告：东莞金亦鑫实业有限公司，住所地为广东省东莞市黄江镇田美工业区北区******。法定代表人：程某1。委托诉讼代理人：黄伟梅，广东品峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾子凤，广东品峰律师事务所实习律师。原告东莞市集源资产经营管理有限公司诉被告东莞金亦鑫实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告东莞市集源资产经营管理有限公司的委托诉讼代理人卢国文、被告东莞金亦鑫实业有限公司的委托诉讼代理人黄伟梅、曾子凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市集源资产经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与东莞科风电子有限公司签订的《厂房租赁协议书》及与被告三方签订的《三方确认书》，限被告立即将东莞市黄江镇田美工业园北区******厂房及宿舍配套设施等租赁物完好无损的交还给原告；2.被告向原告支付2019年3月至7月30日拖欠的租金合计90250元及逾期付款利息（从每月5日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至清偿之日止，暂计算至起诉之日止为3572元）；3.被告向原告支付占有使用费（每月61710元），从2019年7月31日起至其交还全部租赁物时止；4.由被告承担本案所有诉讼费。庭审中，原告当庭撤回第一项诉讼请求,并明确第三项诉讼请求为被告向原告支付占有使用费（每月61710元），从2019年7月31日起计至2019年11月22日，合计230384元。事实和理由：因被告需要租用厂房生产经营，与原告、东莞市科风电子有限公司于2015年1月30日签订了《三方确认书》，由原告出租位于东莞市黄江镇田美工业园北区******厂房及宿舍配套设施给被告使用，租赁期从2014年10月1日至2019年9月30日止，第四年至第五年每月租金为61710元并约定了逾期缴纳加收违约金的违约条款。后被告未按时支付租金，被告于2019年3月31日向原告出具《保证书》，确认尚欠原告2018年9月、10月、11月、12月的租金合计246860元，但自2019年3月起被告就没有按约定的时间向原告支付租金。原告曾多次向被告催收，但被告仍然拖延未付。被告表示因资金周转原因无力马上清偿债务，双方确定将218300元保证金退还被告，被告用保证金交付了218300元租金。但是仍未能清偿。被告长期拖欠租金不付，丧失诚信，违反约定。为维护自身合法权益，故原告诉至法院。被告东莞金亦鑫实业有限公司答辩称，对于原告所述诉讼请求租金无异议，确认从2019年3月至7月30日拖欠90250元租金；从2019年7月31日至2019年11月22日拖欠占有使用费230384元，总共拖欠320634元。但原告所主张利息没有依据。经审理查明，2014年9月30日，原告（甲方）与案外人东莞科风电子有限公司（乙方）签订《厂房租赁协议书》，约定：原告将位于东莞市黄江镇田美工业园北区******厂房、宿舍及空地等配套设施（建筑面积约为5100平方米），由乙方使用开办工厂，并向甲方缴交租金；租赁期限为5年，从2014年10月1日至2019年9月30日止，从2014年10月1日开始计收租金；第一年至第三年每月每平方米11元，物业月租金56100元，第四年至第五年，物业月租金递增10%，每月每平方米12.1元，月租金61710元；在本协议书签订后，甲方向乙方收取相当于三个月租金的履约保证金168300元，租赁期满，乙方缴清所有相关费用，将厂房、宿舍等配套措施交回给甲方并经验收合格后，履约保证金无息退回给乙方；乙方缴交用电、用水保证金50000元给甲方，租赁期满结清电费及水费后，该用电、用水保证金无息退回给乙方。《厂房租赁协议书》还约定了其他事项。2015年1月30日，原告（甲方）、被告（丙方）及东莞科风电子有限公司（乙方）签订《三方确认书》，约定甲乙双方于2014年9月30日签订《厂房租赁协议书》，乙方承租甲方位于黄江镇田美工业园北区盛业路40号厂房及宿舍等配套设施，现乙方因经营战略调整，申请退出该物业，丙方租用该物业，乙方拟将该租赁合同的权利义务转让给丙方；三方一致同意，本确认书签订后，原协议中乙方的权利、义务全部由丙方承接，原协议由甲丙双方继续履行；2015年3月开始，由丙方向甲方缴交租金；三方一致同意，在原协议签订时，乙方向甲方缴交的履约保证金168300元，用电保证金50000元，共计218300元转为丙方的履约保证金及用电保证金，丙方无需另行再向甲方交纳履约保证金以及用电保证金；原协议项下之租金及其他一切应付款转由丙方承担，并由丙方依照原协议按时足额向甲方支付；本确认书经三方签署后立即生效，且与原协议内容一并执行。2019年7月30日，被告向原告出具一份《申请书》，载明：被告、东莞科风电子有限公司以及原告于2015年1月30日签订《三方确认书》，由被告承租原告位于黄江镇田美工业园北区盛业路40号厂房及宿舍等配套设施，并向原告缴交租金；现由于被告经营困难，导致资金严重短缺，拖欠原告2019年3月至7月租金308550元；被告申请将已交纳的履约保证金168300元以及用电用水保证金50000元抵扣上述拖欠租金，剩余未抵扣的租金90250元由被告自筹资金解决。2019年11月23日，被告向原告出具一份《物业归还报告》，载明：被告租赁原告位于黄江镇田美工业园北区盛业路40号厂房及宿舍等配套设施，租赁期限至2019年9月30日止；现被告已在2019年11月22日完成所有搬迁工作，将厂房物业交还给原告。庭审中，原告主张案涉租赁物没有取得产权证及建设规划许可证；双方确认案涉租赁物已于2019年11月22日返还给原告；双方确认案涉的218300元押金（168300元+50000元）已经抵扣过租金。经本院释明，若案涉合同无效，原告是否变更诉讼请求。原告明确表示不变更诉讼请求。另，原告提交了一份由东莞市黄江镇田美社区*民委员会出具的《证明》，载明：兹有位于东莞市黄江镇田美北区************厂房，一栋宿舍，占地面积约3871.5平方米，建筑面积约5100平方米，其产权权属东莞市集源资产经营管理有限公司所有。被告对上述《证明》不予确认，对原告是否有权出租案涉租赁物有异议，但确认一直系向原告缴交租金，亦没有案外人要求其支付租金。以上事实，有《厂房租赁协议书》、《三方确认书》、委托书（原件），身份信息、营业执照、《申请书》、关于进一步加强镇属资产管理的通知、关于引进公司经营性物业移交问题的批复、调拨使用表、保证书、《证明》、《申请书》、垫付款协议书、《物业归还报告》及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告当庭撤回“解除原告与东莞科风电子有限公司签订的《厂房租赁协议书》及与被告三方签订的《三方确认书》，限被告立即将东莞市黄江镇田美工业园北区******厂房及宿舍配套设施等租赁物完好无损的交还给原告”的诉讼请求，原告撤回上述诉讼请求是原告对其自身权利的处分，没有违反法律强制性规定，本院予以准许。原、被告及东莞科风电子有限公司签订《三方确认书》，将案涉《厂房租赁协议书》的权利义务概括转让给被告，故原告与被告之间成立租赁合同关系，原告为出租人，被告为承租人。原告确认案涉租赁物未办理建设工程规划许可证，也未取得产权证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，案涉租赁合同无效。虽然案涉合同无效，但被告作为承租方实际占有使用案涉租赁物，应根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，参照合同约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费。另，被告对原告是否有权出租案涉租赁物有异议，但原告出示了由东莞市黄江镇田美社区*民委员会出具的《证明》，被告也确认一直向原告缴交租金，现有证据没有显示存在案外人向被告主张案涉租赁物租金或对案涉租赁物主张权利的情况；且原告为出租人、被告为承租人，亦即原告将其占有的案涉租赁物交付给被告实际占有使用，故被告应向原告支付房屋占有使用费。被告对拖欠原告自2019年3月至7月30日期间的租金90250元以及拖欠原告自2019年7月31日至2019年11月22日期间的占有使用费230384元均没有异议。故，被告应向原告支付2019年3月至11月22日期间的占有使用费320634元（90250元+230384元）。而占有使用费在性质上为承租人实际占有使用案涉租赁物而产生的对出租人的折价补偿，因此原告在本案中要求被告支付逾期付款利息，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，本院判决如下：一、限被告东莞金亦鑫实业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市集源资产经营管理有限公司支付占有使用费320634元；二、驳回原告东莞市集源资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1073元（已减半，原告已预交），由原告东莞市集源资产经营管理有限公司负担42元，由被告东莞金亦鑫实业有限公司负担1031元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  谢嘉禾二〇一九年十一月二十八日书记员  蔡嘉宜书记员  毛耀新附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。