贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0181民初4343号原告：张成芬，女，1946年4月1日生，汉族，住贵州省。委托诉讼代理人：杨辉平，男，系原告之子，代理权限为特别授权代理。被告：魏新华，女，1957年11月21日生，汉族，住贵州省。委托诉讼代理人：徐龙，系被告魏新华之子，代理权限为特别授权代理。被告：徐荣，女，1979年1月12日生，汉族，住贵州省。委托诉讼代理人：徐龙，系被告徐荣之弟，代理权限为特别授权代理。被告：徐龙，男，1981年2月26日生，汉族，住贵州省。第三人：清镇市房屋征收局，住所地：贵州省清镇市红旗路。法定代表人：靳方洋，系该局局长。委托诉讼代理人：安芳，女，代理权限为特别授权代理。原告张成芬与被告魏新华、徐荣、徐龙，第三人清镇市房屋征收局房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张成芬及其委托诉讼代理人杨辉平，被告魏新华、徐荣共同委托诉讼代理人徐龙、被告徐龙到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告张成芬向本院提出诉讼请求：一、判令被告魏新华、徐荣、徐龙继续履行原告张成芬与徐忠全签订的《房屋买卖协议》中约定的义务，于本案判决生效后立即配合原告办理原告享有的位于清镇市棚户区，面积118.99平方米、136.94平方米；位于清镇市棚户区改造项目的商业用房**69.34平方米和**68.8平方米房屋的产权登记手续；二、判令第三人清镇市房屋征收局立即将原告享有的位于清镇市棚户区，面积118.99平方米、136.94平方米；位于清镇市棚户区改造项目的商业用房**69.34平方米和**68.8平方米房屋交付原告，并协助原告办理相关产权登记手续，并按照实际交房时间计算并兑现安置补助费用等其他费用；三、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年7月4日，贵州省清镇市人民法院经审理作出（2018）黔0181民初208号民事判决书，确认原告张成芬与徐忠全生前签订的《房屋买卖协议》为有效合同。2018年10月15日，贵州省贵阳市中级人民法院作出（2018）黔01民终6615号民事判决书，维持原判。据此，2012年7月27日，徐忠全与原告张成芬签订的《房屋买卖协议》为有效合同，且原告张成芬已于2012年8月2日前向徐忠全支付了该协议约定的购房款，原告于2018年11月中旬多次向贵州益华房地产开发有限公司提供法院判决书等资料，要求办理相关产权手续，该公司以原告需到法院出具该公司配合办理的通知等各种理由拒绝办理。2018年11月底，原告到清镇市房屋征收局反应情况，经该局协调无果。原告认为，原告张成芬与徐忠全签订的《房屋买卖协议》所约定的条款具有法律效力，清镇市棚户区，面积118.99平方米、136.94平方米，商业用房Ｄ区69.34平方米和Ａ区68.8平方米房屋的产权已经完全属于原告所有，为维护原告合法权益，特提出如前诉请。被告魏新华、徐荣、徐龙共同辩称，第一，土地买卖协议属于无效协议。第二，原告方属于高学历水平，徐忠全没有文化，原告方欺骗徐忠全签署协议。即使该房屋买卖协议有效，原告方还应当支付被告方190多万元，因为原告方没有履行支付房屋的款项，所以被告方没有义务配合原告办理。第三人清镇市房屋征收局述称，第一，第三人将根据法院的生效判决履行房屋交付义务；第二，如果将房产证办理给原告，可能会造成相关税费流失。因第三人是与徐忠全签订的协议，所以要先办理到徐忠全名下；第三，因为被告怠于办理交房，过渡费截止发放时间按照交房登报时间为准；第四，协议约定的门面经业主与房开协商之后变更为B3区一层商业门面。本院经审理认定事实如下：2007年11月18日，被告魏新华（甲方）与第三人杨辉志（乙方）签订《土地转让协议书》、《购买土地付款协议书》，主要约定：乙方用78008元购买甲方在清镇市（朱家河）一块自留地，经过双方协商，乙方采取分期付款方式，分三次支付78008元给甲方。在协议书上魏新华以魏先华的名字签名，杨辉志购得土地后，原告张成芬在土地上修建房屋，房屋修建好后未办理任何手续，后原告张成芬将房屋出售给徐忠全。2012年7月12日，清镇市房屋征收局（甲方）与徐忠全（乙方）签订《三星棚户区（城中村）项目改造房屋征收安置与补偿协议》，主要约定：征收范围内涉及乙方在三星村砖混结构用途住宅的房屋，建筑面积443.83㎡；甲方以三星棚户区改造项目的住宅房屋Ｂ7-1、Ｂ7-1单元3、3层2号面积118.99、136.94㎡，安置面积合计255.93㎡的房屋与乙方进行产权调换。甲方以三星村棚户区改造项目的商业用房Ｄ区69.34㎡与Ａ区68.8㎡，奖励或调换给乙方。2012年7月27日，徐忠全（甲方、出卖人）与原告张成芬（乙方、买受人）签订《房屋买卖协议书》，主要约定：甲方出售的房屋位于清镇市棚户区（城中村）改造项目的住宅Ｂ7-1、Ｂ7-1单元3、3层2、4号，面积118.99、136.94平方米；出售的门面位于清镇市棚户区（城中村）改造项目的商业用房Ｄ区69.34平方米和Ａ区68.8平方米；按双方约定价钱付款，总金额1940000元整，房价款的支付方式为：乙方在2012年7月27日前付给甲方定金40000元整，剩下房屋款乙方在2012年8月2日一次性支付1900000元给甲方；虽然甲方房屋产权证等相关证件暂未办理，但依法对该房屋享有共有权的权利人甲方，均已书面同意将该房屋出售给乙方，甲方将临时安置补助费等拆迁费一并转让给乙方，并义务配合乙方领取。在该协议上，第三人杨辉志、杨辉平作为见证人签名。2012年7月27日，徐忠全出具房屋买卖收据，载明：今收到张成芬家购买我在三星村棚户区改造所得房屋及门面（房屋：位于清镇市棚户区（城中村）改造项目的住宅********，面积118.99、136.94平方米；门面：位于清镇市棚户区（城中村：位于清镇市棚户区（城中村）改造项目的商业用房**69.34平方米和**68元。约定于2012年8月2日将1900000元付清。2012年7月28日，徐忠全出具房屋产权转让申请，载明：产权需要变更，特申请将Ｂ7-1的3层2号118.99平方面积的住房更名为张成芬之子杨辉平，将Ｂ7-1的3层4号136.94平方米的房屋更名为张成芬之次子杨辉志。将商业用房Ｄ区69.34平方米更名为张成芬之次子杨辉志，将商业用房Ａ区68.8平方米更名为张成芬之长子杨辉平和次子杨辉志。2012年8月2日，徐忠全出具房屋买卖收据，载明：今收到张成芬家购买我位于三星村棚户区改造所房屋及门面（房屋：位于清镇市棚户区（城中村：位于清镇市棚户区（城中村）改造项目的住宅******.94平方米；门面：位于清镇市棚户区（城中村）改造项目的商业用房Ｄ区6：位于清镇市棚户区（城中村）改造项目的商业用房**69.34平方米和**683月11日去世，现继承人有被告魏新华、徐荣、徐龙。2018年1月12日，原告张成芬提起诉讼，本院于2018年7月4日作出（2018）黔0181民初208号民事判决书，判决：原告张成芬与徐忠全于2012年7月27日签订的《房屋买卖协议书》有效。被告方不服该判决提起上诉，贵州省贵阳市中级人民法院于2018年10月15日作出（2018）黔01民终6615号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。另查明，本案诉争的清镇市棚户区（城中村）改造项目的住宅Ｂ7-1单元3层2号、Ｂ7-1单元3层4号住房已办理初始登记，权利人为贵州益华房地产开发有限公司，而诉争的门面不能确定具体房号、位置，清镇市房屋征收局至今未将房屋及门面交付给被告方。上述事实，有当事人的陈述，以及原告提交的《房屋买卖协议书》、房屋买卖收据、房屋产权转让申请、（2018）黔0181民初208号民事判决书、（2018）黔01民终6615号民事判决书，第三人清镇市房屋征收局提交的《三星棚户区（城中村）项目改造房屋征收安置与补偿协议》、证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告张成芬与徐忠全签订的《房屋买卖协议书》已被生效判决确认为有效协议，被告方作为徐忠全的继承人应在其遗产继承范围内履行相应义务。现原告要求被告协助办理诉争房屋的产权登记手续，并无证据证明被告对诉争房屋进行了继承，且清镇市房屋征收局至今未将诉争房屋交付给被告，诉争房屋的产权也未登记在被告名下，原告要求办理转移登记的请求事实上也不能履行，因此对原告该项诉请不予支持。关于原告要求第三人清镇市房屋征收局将诉争房屋交付给原告，并协助办理产权登记手续，支付安置过渡费的诉请，原告与第三人清镇市房屋征收局之间并无合同关系，清镇市房屋征收局并非原告与徐忠全签订的《房屋买卖协议书》的合同相对人，因此无需履行相应义务，清镇市房屋征收局也没有向原告履行其与徐忠全签订的房屋征收与安置补偿协议的义务，故对原告该项诉请也不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”、《中华人民共和国合同法》第三十三条第一款“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：驳回原告张成芬的诉讼请求。案件受理费300元，由原告张成芬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审 判 长  柳红强人民陪审员  杨光华人民陪审员  桑德志二〇一九年十二月二十日书 记 员  陈 芳