江苏省丹阳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1181执异230号利害关系人：陈龙，男，1988年10月31日生，汉族，住丹阳市（户籍地江苏省扬中市）。申请执行人:江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码91321181557098199L，住所地丹阳市开发区。法定代表人：毛玉飞，该公司董事长。被执行人：丹阳市世昌车灯厂，组织机构代码73443211-X，住所地丹阳市。投资人：黄小平，该厂厂长。被执行人：黄小平，男，1963年9月23日生，汉族，住丹阳市。被执行人：顾美珍，女，1963年1月18日生，汉族，住丹阳市。被执行人：黄帅，男，1991年2月21日生，汉族，住丹阳市。被执行人：黄婷，女，1986年8月11日生，汉族，住丹阳市（户籍所在地丹阳市）被执行人：乔建兴，男，1987年7月5日生，汉族，住丹阳市（户籍所在地丹阳市）。被执行人：丹阳市永拓汽配有限公司，组织机构代码74370835-X，住所地丹阳市。法定代表人：顾弥云，该公司总经理。被执行人：顾弥云，男，1971年3月27日生，汉族，住丹阳市。被执行人：陶香，女，1986年1月26日生，汉族，住丹阳市。被执行人：陈珊，女，1990年6月10日生，汉族，住常州市新**。本院在执行江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司申请执行丹阳市世昌车灯厂、黄小平、顾美珍、黄帅、黄婷、乔建兴、丹阳市永拓汽配有限公司、顾弥云、陶香、陈珊金融借款合同纠纷一案中，利害关系人陈龙向本院提出书面异议。本院于2020年11月23日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2018年5月28日，本院对江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司诉丹阳市世昌车灯厂、黄小平、顾美珍、黄帅、黄婷、乔建兴、丹阳市永拓汽配有限公司、顾弥云、陶香、陈珊金融借款合同纠纷一案作出(2017)苏1181民初7575号民事判决：一、丹阳市世昌车灯厂于判决生效后十日内偿还江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司借款本金178781.46元并支付利息63248.13元（计算至2017年7月4日）、律师代理费14250元，合计256279.59元，自2017年7月5日起至实际清偿之日的利息按合同约定的年利率15.68%继续计算；二、若丹阳市世昌车灯厂未能按期给付上述款项，则江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司可以以位于界牌新村的房产及土地折价或拍卖、变卖后的价款在抵押债权额内优先受偿；三、黄小平、顾美珍、黄帅、黄婷、乔建兴、丹阳市永拓汽配有限公司、顾弥云、陶香、陈珊对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、丹阳市世昌车灯厂于判决生效后十日内偿还江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司借款本金1470000元并支付利息114510.26元（计算至2017年7月4日）、律师代理费80750元，合计1665260.26元，自2017年7月5日起至实际清偿之日的利息按合同约定的年利率15.68%继续计算；五、若丹阳市世昌车灯厂未能按期给付上述款项，则江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司可以以位于界牌新村的房产及土地折价或拍卖、变卖后的价款在抵押债权额内优先受偿；六、黄小平、顾美珍、黄帅、黄婷、乔建兴、丹阳市永拓汽配有限公司、顾弥云对上述第四项债务承担连带清偿责任；根据江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司的申请，本院于2018年7月12日立案强制执行，案号为(2018)苏1181执3494号。在本案执行过程中，本院于2018年7月22日作出（2018）苏1181执3494号执行裁定：查封被执行人名下位于丹阳市界牌新村××室房地产﹝房产证号：丹房权证界牌字第**，权利人为黄小平、顾美珍、黄帅，土地证号：丹国用（2010）第**﹞，查封被执行人名下位于丹阳市界牌新村×室的房地产﹝房产证号：丹房房权证界牌字第**，利人为黄小平、顾美珍、黄婷，土土地证号：丹国用（2010）第X号。2018年7月26日，丹阳市不动产登记中心根据本院的协助执行通知书、执行裁定书，对上述房地产进行了查封登记。因申请执行人与被执行人达成分期还款协议，本院于2018年11月28日终结执行本案。根据江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司的申请，本院于2019年7月2日立案恢复强制执行，案号为（2019）苏1181执恢532号。在本案执行过程中，本院发出限期申报权利瑕疵公告、异议告知书，告知被执行人、利害关系人、案外人，对上述已被查封的房地产拟进行拍卖，如对执行有异议，可以申报权利或提出书面异议。后因申请执行人与被执行人达成分期还款协议，本院于2019年12月19日终结执行本案。2020年7月10日，本院根据江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司的申请立案恢复强制执行，案号为（2020）苏1181执恢474号。在本案执行过程中，案外人王惠琴向本院申报权利，称其租住在丹阳市界牌新村××室，并向本院提供了书面租房合同，本院经审查认为案外人王惠琴与被执行人签订的租赁合同成立在土地和房产抵押权设立之后，双方之间的租赁关系不得对抗本案申请执行人的抵押权。于2020年7月16日作出(2020)苏1181执恢474号执行裁定：一、拍卖被执行人黄小平、顾美珍、黄帅名下位于丹阳市界牌新村××室房地产﹝房产证号：丹房权房权证界牌字第**，证号：丹国用（2010）第XX号﹞。二、涤除丹阳市界牌新村××室房地产﹝房产证号：丹房权证房权证界牌字第**，号：丹国用（2010）第XX号﹞上的租赁关系。三、解除案外人王惠琴对上述房地产的占有、使用。申请执行人与被执行人对丹阳市界牌新村××室房地产进行了议价，确定480403元作为网络司法拍卖的起拍价。本院于2020年9月15日发出拍卖公告，定于2020年10月19日10时至2020年10月20日10时在阿里巴巴司法拍卖网络平台上对位于丹阳市界牌新村××室的房地产进行第一次公开拍卖，后陈龙以最高价758803元竞买成功。本院于2020年10月20日出具成交确认书，陈龙于2020年10月30日、2020年11月2日向本院交款758803元。本院于2020年11月2日作出（2020）苏1181执恢474号执行裁定：一、解除被执行人黄小平、顾美珍、黄帅所有的位于丹阳市界牌新村××室不动产﹝房产证号：丹房权证界房权证界牌字第**，：丹国用（2010）第XX号﹞的所有抵押登记、查封登记；二、位于丹阳市界牌新村××室的不动产﹝房产证号：丹房权证界牌房权证界牌字第**，丹国用（2010）第XX号﹞的所有权自本裁定送达买受人陈龙时起转移；三、买受人陈龙可持本裁定书到登记机构办理相关产过户登记手续。2020年11月9日，陈龙签收了本院送达的成交确认书、成交执行裁定书。2020年11月11日，本院向丹阳市自然资源和规划局发出协助执行通知书，要求该局协助办理上述事项。2020年11月17日，陈龙交纳了财产转让所得税款。2020年11月18日，丹阳市界牌新村××室房产登记到陈龙名下，不动产权证号为苏（2020）丹阳市不动产权第XXX号。陈龙提出异议称，异议人在法院司法拍卖公开竞价中，以最高拍卖成交价758803元拍得丹阳市界牌新村××室房地产（含固定装饰装修），税款缴入26556.58元，但法院的标的物与竞拍标的物不符，未能交付房屋，违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定，异议人要求撤销丹阳法院（2020）苏1181执恢474号执行裁定书，退还房款785359.58元及利息。本院认为，当事人、利害关系人提出执行异议，应当在执行程序终结之前提出。对于特定的执行标的，程序终结是指拍卖、变卖成交裁定生效、执行标的物权利转移等情形。本院拍卖案涉不动产所需的所有法定手续已全部完成，案涉不动产已过户登记到利害关系人名下，执行程序已终结。利害关系人以未交付房屋、要求退房款为由提出执行异议，不符合执行异议的受理条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第六条第一款之规定，裁定如下：驳回陈龙的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向镇江市中级人民法院申请复议。审判长  徐文元审判员  张智慧审判员  薛文婷二〇一九年十二月二日书记员  田 莉