湖北省宜城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0684民初3181号原告：湖北银行股份有限公司宜城支行，住所地湖北省襄阳市宜城市新建街**，统一社会信用代码9142068405261572G。主要负责人：王珏，该支行行长。委托诉讼代理人：李慧，湖北崇法律师事务所律师。委托诉讼代理人：王继文，湖北崇法律师事务所律师。被告：美巢实业宜城有限公司，，住所地湖北省宜城市自忠路统一社会信用代码91420686797814040。法定代表人：龚金辉，该公司董事长。被告:周军，男，1972年6月19日出生，汉族，住宜城市，被告:龚金辉，女，1972年10月25日出生，汉族，住址同上，被告:黄运富，男，1972年2月12日出生，汉族，住宜城市，被告:丁洪玲，女，1969年12月23日出生，汉族，住址同上，黄运富、丁洪玲共同委托诉讼代理人：张金林，湖北崇法律师事务所律师。原告湖北银行股份有限公司宜城支行（以下简称湖北银行宜城支行）与被告美巢实业宜城有限公司（以下简称美巢公司）、周军、龚金辉、黄运富、丁洪玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖北银行宜城支行委托诉讼代理人李慧，被告美巢公司、龚金辉、被告黄运富、丁洪玲的共同委托诉讼代理人张金林到庭参加诉讼；被告周军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。湖北银行宜城支行向本院提出诉讼请求：诉讼请求：一.请求人民法院依法判令被告美巢公司偿还本金2500万元的欠息7374488.71元(其中2015年4月16日起至2019年8月6日止欠息5904341.69元、2015年5月20日起至2019年8月6日止欠息736184.79元、2015年6月19日起至2019年8月6日止欠息733923元)，并自2019年8月7日之日起按计算复利；二.判决被告美巢公司承担原告为实现债权、抵押权所支出的或可能支出的费用(包括2万元律师费、公告费、评估、拍卖费等)；三.判决原告在上述享有的债权范围内，对被告美巢公司提供的抵押物房产【位于宜城市自忠路北街市场建设项目，不动产权证书号:宜城市房权证那城字第**、宜城国用(2015)第000898号，不动产权号:鄂(2018)宜城市不动产证明第0002848号】享有优先受偿权。四.判决被告周军、龚金辉、黄运富、丁洪玲在保证范围内承担连带偿还责任；五.本案诉讼费用由五被告承担。事实和理由：2015年4月16日至2015年6月19日被告美巢公司分三笔在原告贷款2500万元，贷款利率7.52％，期限12个月，被告周军、龚金辉、黄运富、丁洪玲自愿为以上借款承担连带担保责任。合同到期后，被告美巢公司未能偿还借款，为偿还2500万元授信贷款，与原告协商，于2018年6月29日与原告签订了一份《固定资产借款合同》。向原告借款2500万元(贰仟伍佰万元整)，用以偿还之前三笔借款本金。对于被告美巢公司所欠该三笔借款的利息，2018年6月，被告美巢公司向原告出具承诺书，承诺按欠息偿还计划偿还所欠全部存量贷款欠息。若连续两次未履行，视为违约，原告可诉讼清收，且自违约之日起，利率在原贷款利率的基础上再上浮50％执行。同时为保证还款，2018年6月26日被告美巢公司与原告签订了一份《最高额抵押合同》，为与原告在2015年4月1日至2025年12月1日间签订的借款合同提供最高额抵押担保。其后，被告美巢公司未按承诺约定偿还一笔利息，已构成违约。为维护原告的合法权益，原告特诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。美巢公司、龚金辉共同辩称，本案的本金及利息已经在法院起诉，法院已经作出判决，原告就该本金产生的利息再次起诉，违反“一事不二理”原则，应当驳回原告起诉。原告起诉超过担保期限，本案的各个担保人不应承担保证责任。黄运富、丁洪玲共同辩称，1.原告起诉的担保责任已经超过担保期限，答辩人应当免责；2.担保期满后原告与美巢公司达成新的还款协议，签订了新的合同，形成了新的债权债务关系，本案原告依据新的合同要求美巢公司履行承诺，承担违约责任，而答辩人不是承诺书的当事人也不是承诺书的保证人，原告起诉答辩人承担保证责任没有依据；3.原告主张的利息到2019年8月6日没有依据，2018年6月29日原告让被告美巢公司再次抵押贷款清偿了借款本金2500万元，就原告诉状中自认针对3笔贷款的利息美巢公司出具了还款承诺，那么原告主张利息只能计算到2018年6月29日，再此以后不属于原合同约定的利息，与答辩人签订的担保合同无关；综上原告起诉答辩人不当，请求法庭依法驳回。周军未进行答辩。经审理查明，2015年4月14日，美巢公司与湖北银行宜城支行签订了《最高额抵押合同》，以美巢公司位于宜××××（北街市场建设项目）的宜城市房房权证鄢城字第**、城国用（2015）第000018842号房地产为2015年4月14日至2018年4月14日发生的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任最高限额为2500万元，合同签订后，办理了抵押登记。同日，美巢公司股东龚金辉与其配偶周军、黄运富与其配偶丁洪玲作为保证人分别与湖北银行宜城支行签订了《个人最高额保证合同》，约定自2015年4月14日起至2017年4月14日止美巢公司与湖北银行宜城支行签订的主合同项下的一系列债务，保证人在最高限额3000万元的范围内承担连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而已经发生或可能发生的费用以及其他应当支付的款项。保证期限为主债务期限届满之日后两年止。2015年4月16日，美巢公司与湖北银行宜城支行签订了《流动资金借款合同》，约定美巢公司向湖北银行宜城支行借款2000万元，借款时间为2015年4月16日至2016年4月16日，湖北银行宜城支行按照约定向美巢公司发放贷款2000万元。2015年5月20日，美巢公司与湖北银行宜城支行又签订了《流动资金借款合同》，约定美巢公司向湖北银行宜城支行借款250万元，借款时间为2015年5月20日至2016年5月20日，湖北银行宜城支行按照约定向美巢公司发放贷款250万元。2015年6月19日，美巢公司再次与湖北银行宜城支行签订了《流动资金借款合同》，约定美巢公司向湖北银行宜城支行借款250万元，借款时间为2015年6月19日至2016年6月19日，湖北银行宜城支行按照约定向美巢公司发放贷款250万元。上述三份《流动资金借款合同》均约定，利率为7.52%、逾期利率在借款利率水平上加收50%、不能按期支付的利息按约定罚息利率计收复利，按月结息。嗣后，美巢公司因缺乏资金仅偿还了3227.03元。2018年6月29日，美巢公司与湖北银行宜城支行签订了《固定资产借款合同》，湖北银行宜城支行按照该合同约定，于2018年6月30日向美巢公司发放了2500万元的贷款，用于偿还2015年三笔贷款的本金2500万元。之后，美巢公司未按照《固定资产借款合同》的约定向湖北银行宜城支行偿还借款本金及利息，湖北银行宜城支行向本院提起诉讼，要求美巢公司偿还2018年6月29日签订的《固定资产借款合同》中约定的贷款本金及利息，本院作出（2019）鄂0684民初2194号民事判决书，支持了湖北银行宜城支行的诉讼请求。湖北银行宜城支行向美巢公司索要2015年三笔贷款的利息、罚息及复利无果，导致纠纷发生。本院认为，美巢公司因生产经营所需资金于2015年在湖北银行宜城支行分三次贷款共计2500万元贷款，合同内容不违反法律强制性规定，属有效合同。由于美巢公司未按照合同约定向湖北银行宜城支行偿还本金及利息，2018年6月29日双方采取以新贷偿还旧贷的方式签订的《固定资产借款合同》，湖北银行宜城支行向美巢公司发放2500万元贷款仅偿还了2015年贷款的本金，利息依旧未偿还，美巢公司未按期还清贷款，违反合同约定，属于违约行为，依法应当承担违约责任。湖北银行宜城支行要求美巢公司按照合同约定偿还贷款利息、复利、罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。由于2018年6月30日美巢公司采用借新还旧的方式偿还了本金2500万元，故利息只计算至2018年6月30日，截止到当天尚欠利息为820839.65元，罚息为6228793.41元。湖北银行宜城支行要求将复利计算至2019年8月6日符合合同约定，本院予以支持，复利为324855.65元。美巢公司以其房产作抵押，与湖北银行宜城支行签订《最高额抵押合同》担保，并办理了抵押登记，该抵押合同已生效。湖北银行要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。龚金辉与周军、黄运富与丁洪玲作为保证人分别与湖北银行宜城支行签订的《个人最高额保证合同》约定，保证期限为主债务期限届满之日后两年止。最后一次贷款，即2015年6月19日发放的贷款还款时间为2016年6月19日，保证期间截止到2018年8月19日，湖北银行宜城支行未提供任何证据证实在2018年8月19日之前向保证人主张过权利，故保证人不再承担保证责任，对湖北银行宜城支行要求龚金辉、周军、黄运富、丁洪玲承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。湖北银行宜城支行要求本案被告承担为实现债权费用的诉请，由于未提供证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、美巢实业宜城有限公司欠湖北银行股份有限公司宜城支行借款利息820839.65元、罚息6228793.41元、复利为324855.65元，共计7374488.71元，由其于本判决生效之日起十日内一次付清；二、湖北银行股份有限公司宜城支行对美巢实业宜城有限公司抵押的位于宜城市自忠路（北街市场建设项目）的宜城市房权房权证鄢城字第**、国用（2015）第000018842号房地产的折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿；三、驳回湖北银行股份有限公司宜城支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63420元，减半收取计31710元，由美巢实业宜城有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  罗学玲二〇一九年十二月六日书记员  张 雪