广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初796号 原告：郁冬，男，1967年11月14日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 原告：郁虹，女，1970年4月7日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：梁宇宸，广西精一律师事务所律师。 被告：广西军通投资有限公司，住所：广西防城港市港口区中心区金花茶大道与江山大道交汇处西侧中央商务区**地块，统一社会信用代码：91450600588627727X。 法定代表人：汤明。 委托诉讼代理人：韦立革，该公司员工。 委托诉讼代理人：张远群，该公司员工。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所：广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇，统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，该公司总经理。 原告郁冬、郁虹与被告广西军通投资有限公司（以下简称军通公司）、广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁宇宸、被告军通公司的委托诉讼代理人张远群、韦立革到庭参加诉讼，被告富乐华公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于签订《防城港ＣＢＤ（1号地块）国际港职工市场合作建房合同书》（以下简称《合作建房合同书》）无效；2.两被告连带返还原告购房款127397元及赔偿利息损失30022.87元（以127397元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2014年6月19日暂计算至2019年1月18日，暂计利息为30022.87元，实际计算至清偿之日止）3.两被告连带返还额外购房款40985元及赔偿利息损失10375.15元（利息计算方式：以40985元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2014年6月18日暂计算至2019年1月18日，暂计利息为10375.15元，实际计算至清偿之日止）。事实和理由：2013年8月14日原告与被告军通公司签订《合作建房合同书》，购买被告富乐华公司开发的位于防城港中央商务区。双方约定商品房为每平米5791.80元，面积为73.32平方米，房屋总价为424655元。签订该合同后，被告军通公司和被告富乐华公司为规避税款，要求原告向案外人以投资款的形式转账支付额外房款，于是原告向案外人支付了40985元，案外人于2014年6月18日向原告出具了收据，注明房号以及款项性质为投资金。至2014年6月19日原告按合同约定总计支付房款127397元，且被告军通公司向原告开具了编号为8030753的收据。由于本案涉及的楼房至今未取得预售许可证并超过了约定交房日期。因此原告向被告军通公司、被告富乐华公司要求退还房款，但各被告以各种理由拒绝原告的合法请求。原告认为原告与被告军通公司签订的合同名义上为合作建房，但实际上为商品房买卖合同。但由于该房地产并未取得预售许可证，因此该合同应当系无效合同，无效合同自始无效。且被告军通公司与被告富乐华公司系委托销售关系，因此被告军通公司与被告富乐华公司应当连带返原告已付房款127397元以及赔偿利息损失。而被告军通公司与被告富乐华公司为规避税款，委托被告案外人收取案涉房屋额外房款，并由案外人出具收据注明房号，属于委托代理关系，因此两被告应当连带返还额外房款40985元以及赔偿利息损失。 被告军通公司辩称，原告自身存在过错，在签订合作建房合同书时是知晓案涉房屋没有取得预售许可证，被告军通公司没有故意隐瞒该事实，故被告军通公司只需向原告返还购房款，不应支付利息，如果要支付利息，也只需按中国人民银行同期活期存款计算。 被告富乐华公司未向本院提供证据，亦未作书面答辩和陈述，视为放弃答辩和质证、辩论的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月12日，两原告与被告军通公司签订《合作建房合同书》（编号：1-1-602），约定原告购买由被告富乐华公司开发的位于防城港市交汇处防城港ＣＢＤ（1号地块）ＣＢＤ国际港时代广场1号楼1栋6层02号房，总价款为424655元，合同第七条对原告付款方式及期限约定为第一次：签订本合同当日交清首期房款5万元；第二次：签订本合同之日起30日内补齐至合同总房款30%的房款计77397元；第三次：在本合同项目建设至±0.00时，原告再交付合同总房款20%的房款计84931元。合同第九条对交付期限及交付条件约定为被告富乐华公司应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘查五方验收的合作建房交付原告使用。双方约定：在交房时，如原告未付清房款（含银行按揭贷款未发放及贷款额不足应付房款的），则交房日期顺延，顺延至原告付清全部房款之日起到10日内。合同第十条对被告富乐华公司逾期交房的违约责任约定为1.逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，被告富乐华公司按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，原告有权退房。原告退房的，被告富乐华公司须在原告提出退房要求之日起90日内将原告已付款及按中国人民银行同期活期存款利率计算的利息退还给原告，并按总价款2%赔偿原告损失。原告应配合被告富乐华公司办理退房的有关手续。原告要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日至，被告富乐华公司按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第二条约定原告将自愿参与被告所提供的市场合作建房项目（即ＣＢＤ（1号地块）国际港项目），所需基金全部由参加筹资建房者承担。本次职工市场运作方式建房参照合作建房建设管理有限规定执行，并在被告富乐华公司完成本组团预售证办理后，再由原告与被告富乐华公司进行《商品房买卖合同》换签手续，原告应按被告军通公司或被告富乐华公司通知的时限及地点办理签订《商品房买卖合同》手续，本合同中有关原告所购买合作建房的约定条件将相应转移至《商品房买卖合同》，合同双方应继续遵照履行。 2014年6月19日被告军通公司出具《收据》（编号：8030753），上载明收到两原告交付的合作建房款127397元，2014年6月18日案外人北海龙海房地产投资有限责任公司（以下简称龙海公司）出具《收据》（编号：8010564），上载明收到两原告交付的案涉商品房的投资金40985元。 另查明，被告富乐华公司系案涉项目的开发商，其授权被告军通公司代为销售案涉商品房。在被告军通公司与原告签订《合作建房合同书》时以及本案起诉前，被告富乐华公司尚未取得案涉商品房的《商品房预售许可证》。 本院认为,两原告与被告军通公司签订的《合作建房合同书》包含当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、违约责任等主要条款,依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预定等协议具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”之规定，两原告与被告签订《合作建房合同书》应属于商品房买卖合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。”之规定，被告军通公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下与两原告签订的《合作建房合同书》在本案起诉前仍未取得《商品房预售许可证》，该《合作建房合同书》应认定为无效。 关于原告要求被告富乐华公司返还购房款127397元及利息的问题。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，本院对原告的该项主张予以支持，关于利息的计算方式，按照中国人民银行同期贷款利率，从付款之日2013年9月2日计算至实际付清之日止，因该标准已变更为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故本院以该标准进行计算。 关于原告主张被告军通公司对被告富乐华公司的上述债务承担连带清偿责任的问题。因被告富乐华公司与被告军通公司存在委托销售关系，被告军通公司明知被告富乐华公司并未取得《商品房预售许可证》而仍为其代理销售案涉商品房，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条“代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未表作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。”之规定，故对原告的该项主张予以支持。 关于两原告请求被告军通公司、被告富乐华公司对案外人龙海公司所收取的40985元及利息承担连带返还责任的问题。两原告并未提供证据证明案外人龙海公司与案涉两被告具有代理销售关系，亦未证明两被告收到上述款项，因此无法认定两被告与案外人龙海公司的该债务具有关联性，对两原告的该项主张不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国担保法》第九十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告郁冬、郁虹与被告广西军通投资有限公司签订的《防城港中央商务区（CBD）国际港职工市场合作建房合同书》（编号：1-1-602）系无效合同； 二、被告广西富乐华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告郁冬、郁虹购房款127397元并支付利息（利息计算方式：以127397元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2014年6月19日起计至2019年8月19日止；以127397元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日起计至付清之日止）； 三、被告广西军通投资有限公司对被告广西富乐华房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告郁冬、郁虹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4431.70元，公告费700元，合计5131.7元，由原告郁冬、郁虹负担1807.92元，由被告广西军通投资有限公司、广西富乐华房地产开发有限公司共同负担3323.78元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4431.70元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  覃姿婕 人民陪审员  刘敬佳 人民陪审员  陈肖芬 二〇一九年十二月二十五日 法官 助理  彭小山 书 记 员  庞 雯