广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初3769号 原告：曾俊诚，男，1985年5月7日出生，汉族，住四川省泸县。 委托诉讼代理人：杨婷婷，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄丽莎，广西万益律师事务所实习律师。 被告：玉荣珍，女，1989年1月7日出生，壮族，住南宁市良庆区。 被告：卢映彤，女，1984年6月15日出生，壮族，住南宁市江**。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年10月16日 开庭时间：2019年12月17日 当事人到庭情况 原告方：原告曾俊诚的委托诉讼代理人杨婷婷到庭。 被告方：被告玉荣珍、卢映彤到庭。 原告诉讼请求 1.判令被告玉荣珍归还原告借款本金50万元；2.判令被告玉荣珍向原告支付逾期借款利息（计算方法：以50万元为基数，按月利率2%，自2019年8月27日计算至借款还清之日止）；3.判令被告卢映彤对被告玉荣珍的上述债务承担连带保证责任；4.判令二被告支付律师费18400元；5.判令二被告承担本案诉讼财产保全责任保险费1600元；6.判令原告对位于南宁市兴宁区昆仑大道58号盛天东郡7号楼1单元202号房（以下简称202号房）及南宁市青秀区青秀路9号盛天茗城8号楼1单元101号房（以下简称101号房）拍卖、变卖所得的价款对上述债权享有优先受偿权；7.判令二被告承担本案诉讼费、保全费。 被告答辩意见 玉荣珍辩称，玉荣珍确实向原告借款50万元，卢映彤为债务做担保。被告未偿还过借款本金，利息已经按照月利率2.5%支付到了2019年8月份。被告现暂时没有能力还款。律师费及财产保全的保险费不应由被告负担。 卢映彤的答辩意见与玉荣珍的意见一致。 查明事实 2018年11月12日，借款人玉荣珍、担保人卢映彤向原告出具了一份《借条》，载明玉荣珍向原告借到50万元，借款期限自2018年11月12日至2019年1月11日，利息利率为月2.5%，利息按月收取（不足一个月按一个月收取，超出一个月利息按天计算）。 2018年11月13日，原告向玉荣珍的银行账户转账50万元。 2018年11月13日，原告（乙方）与卢映彤（甲方）签订了一份《房产抵押贷款（借款）合同》，约定甲方向乙方借款50万元，借款利息月利率为2.5%，如逾期不归还的，乙方有权将抵押的房产变卖、处置，所得房款用以抵扣偿还乙方借款本金及利息，若有不足部分，甲方应承担无限连带责任，由此造成乙方损失的均由甲方赔偿，赔偿范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、律师代理费、差旅费、交通费、抵押物处理费、过户费等。双方均认可该合同系玉荣珍借款的担保合同，玉荣珍称原告与卢映彤签订合同时其在场，亦看过合同。当日，原告与卢映彤就202号房办理了抵押权登记，担保债权数额为50万元。 2019年3月25日，原告与玉荣珍就101号房办理了抵押权登记，担保债权数额为50万元。 借款后，被告按照月利率2.5%标准，向原告支付了截止2019年8月26日的利息。 2019年10月12日，原告与广西万益律师事务所（以下简称万益所）签订了一份《委托代理合同》，约定万益所就本案纠纷代为诉讼，原告应向该律所支付18400元律师费。万益所分别于2019年10月24日、2019年12月17日向原告开具了金额为9000元、9400元律师服务费的发票。 诉讼过程中，原告向本院申请保全二被告的财产，为此财产保全措施提供担保而向太平财产保险有限公司南宁中心支公司投保，支付了诉讼财产保全责任保险费1600元。 本院裁判意见 原告主张玉荣珍向其借款50万元，卢映彤为其债权提供担保，提供了《借条》、银行转账凭证、《房产抵押贷款（借款）合同》、《不动产登记证明》2份原件予以证明，二被告对借款事实亦无异议，故本院对原告的该主张予以采信。就该借款，双方约定了利息及还款期限，但被告未按约还本付息，已经构成违约，应依法承担返还借款及支付合法的利息等违约责任，故原告诉请玉荣珍返还借款本金50万元，于法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项的规定，本院对原告要求玉荣珍支付按照月利率2%、自2019年8月27日起算的利息的诉讼请求予以支持。被告已经支付的按照月利率2.5%计算的2018年11月13日至2019年8月26日的利息已经超出了利率司法保护上限，超出部分应抵充下一期的利息，故应自被告应支付的后期利息中扣除23589元（50万元×0.5%×12个月÷365天×287天）。 卢映彤于2018年11月12日在《借条》上签字为玉荣珍的借款提供保证，次日又与原告签订《房产抵押贷款（借款）合同》，并于当日办理了202号房的抵押登记，故卢映彤应就玉荣珍的上述债务承担连带偿还责任。 关于律师费负担问题。卢映彤与原告于《房产抵押贷款（借款）合同》中明确约定违约方应承担原告为实现债权所产生的包括律师费在内的费用，该抵押借款合同系借款合同的附合同，而借款人玉荣珍看过《房产抵押贷款（借款）合同》，且卢映彤与原告签订合同其亦在场，应视为玉荣珍对于该合同条款的确知及接受。现原告为实现债权委托律师代为诉讼并无不当，且诉请的律师费亦在合理范围内，故对于原告要求被告支付律师费18400元的诉请，本院予以支持。 关于诉讼财产保全责任保险费负担问题。双方未明确约定被告负担诉讼财产保全责任保险费，且诉讼财产保全非必须诉讼行为，即保险费并非必要损失，故对于原告诉请的保险费1600元的诉讼请求，本院不予支持。 关于优先受偿权问题。卢映彤自愿将202号房、玉荣珍自愿101号房设定为本案借款的抵押物，系其真实意思表示，并已就抵押物办理抵押登记，该抵押担保关系合法有效，原告就该上述房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。 裁判结果 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告玉荣珍于本判决生效之日起10日内向原告曾俊诚返还借款本金50万元； 二、被告玉荣珍于本判决生效之日起10日内向原告曾俊诚支付利息（利息计算：以50万元为基数，按照月利率2%，自2019年8月27日起计算至借款还清之日止，并从中扣除23589元）； 三、被告玉荣珍于本判决生效之日起10日内向原告曾俊诚支付律师费18400元； 四、被告卢映彤就玉荣珍的上述债务承担连带偿还责任，卢映彤承担责任后可以向被告玉荣珍追偿； 五、原告曾俊诚在上述第一、二、三项债权范围内对被告玉荣珍所有的位于南宁市青秀区青秀路9号盛天茗城8号楼1单元101号房及被告卢映彤所有的位于南宁市兴宁区昆仑大道58号盛天东郡7号楼1单元202号房折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权； 六、驳回原告曾俊诚的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4567元，财产保全费3187元，合计7754元，由被告玉荣珍负担，被告卢映彤连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 黄婉莹 二〇一九年十二月二十七日 法官助理 黄善凯 书 记 员 陆 茜