安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1221民初8124号 原告（反诉被告）：临泉县牧丰源养殖设备有限公司，住所地安徽省临泉县城关街道办事处杜庄社区韩小庙自然村，统一社会信用代码91341221MA2MTBQH3X（1-1）。 法定代表人：张燕，该公司经理。 委托诉讼代理人：李云彬，临泉县光明法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：杨海军，男，1971年7月1日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：曹清华，安徽文瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：骆东升，安徽文瑞律师事务所律师。 原告临泉县牧丰源养殖设备有限公司（以下简称牧丰源公司）与被告杨海军财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序公开进行审理。诉讼中，被告杨海军提起反诉，本案于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告牧丰源公司法定代表人张燕及委托诉讼代理人李云彬、被告杨海军及委托诉讼代理人曹清华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告牧丰源公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告赔偿原告财产损失255538元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月8日，原、被告签订租赁合同，约定被告承租原告的仓库用于物品存储，租金3万元，租期一年。2019年7月14日4时7分，因被告防火安全意识不高，疏忽大意，导致火灾发生，造成原告的仓库、设备全部烧毁，损失惨重。临泉县公安消防大队接警后赶到现场施救，终因火势凶猛,扑救无效。临泉县公安消防救援大队出具的临消火认字[2019]第0016号火灾事故认定书认定，起火部位为被告杨海军租用的仓库中部,起火点为由西向东第7号柱子向北2米范围内。经安徽旺安价格评估有限公司评估，原告的财产损失为255538元。被告不予恢复原状，亦拒绝赔偿，原告提起诉讼。 被告杨海军辩称：原告的营业执照经营范围不包含出租，原告将未经消防验收合格的仓库出租给被告，存在过错。火灾事故认定书的责任认定不明确，起火点在原告向被告出租的仓库内。原告将西侧仓库出租给临泉县鼎盛汽车维修有限公司（以下简称鼎盛公司），该公司生产作业中钣金喷漆用电量很大，该公司法定代表人张奎奎及家人亦生活在此处，产生生活用电。原告在东侧仓库生产建筑材料，产生用电。以上用电无论从东侧或西侧接入线路，均经过原告向被告出租的仓库，即使是电器线路老化引发火灾，也是原告对出租的仓库电器线路管理与使用不当造成。生产生活用电混杂，是导致火灾的重要原因。电器线路是原告安装的，用电手续也是原告办理的。火灾事故发生前，被告未使用电器。火灾也给被告造成财产损失，被告已提起反诉。 反诉原告杨海军向本院提出反诉请求：1.判决解除反诉原、被告之间的租赁合同；2.判决反诉被告返还反诉原告2019年7月14日后的租金23000元；3.判决反诉被告赔偿反诉原告仓库内物品损失437048元、鉴定费12000元；4.因诉讼产生的一切费用由反诉被告承担。事实与理由：2019年3月8日，反诉被告将未经消防验收合格、年久失修的仓库出租给反诉原告，年租金35000元。反诉被告在签订租赁合同时收取了全年租金，反诉原告接收仓库后未经任何改造随即使用。反诉被告又将西侧仓库出租给鼎盛公司，该公司生产生活均在此处，以上原因导致火灾的发生。2019年7月14日4时许发生的火灾，导致反诉原告仓库内价值数十万元的物品化为灰烬，损失惨重。虽经临泉县公安消防大队出警施救，火势仍无法控制。反诉原、被告之间的租赁合同目的将无法实现，请求解除该租赁合同，返还未发生的租金23000元。经安徽明磊价格评估有限公司作评估，被告的财产损失437048元，应由原告赔偿。被告提起反诉。 反诉被告牧丰源公司辩称：反诉原告承租反诉被告的仓库用于物品存储，反诉原告防火安全意识不高，导致火灾发生。临泉县公安消防大队出具的火灾事故认定书认定，起火点为反诉原告承租的仓库由西向东第7号柱子向北2米范围内，很明显不是外来火种。火灾造成反诉被告的仓库被烧毁，反诉原告应当赔偿。反诉被告委托的安徽旺安价格评估有限公司评估结论，合法有效。反诉原告在租期内引发火灾，给反诉被告造成损失，却不予恢复原状，亦拒绝赔偿，构成严重违约与侵权，故租金应当全额支付，要求退还租金无法律依据。反诉原告主张的物品损失43万余元及鉴定费纯属虚假。火灾发生前，反诉原告租赁6辆货车已将仓库内物品运出，监控视频、值班人员张宪东、刘新中均能证明。反诉原告造成火灾，要求反诉被告赔偿于法无据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年3月8日，原、被告签订租赁合同，被告杨海军承租原告牧丰源公司的仓库用于物品存储，租金3万元，租期一年。2019年7月14日4时7分，仓库发生火灾，给原、被告造成损失。临泉县公安消防救援大队出具的《临消火认字[2019]第0016号》火灾事故认定书认定，起火部位为被告杨海军租用的仓库中部,起火点为由西向东第7号柱子向北2米范围内，起火原因可以排除自燃、遗留火种引发火灾事故的可能，不能排除室内电气线路故障引发火灾事故的可能。经安徽旺安价格评估有限公司作出的《皖旺安评字[2019]第20号》价格评估，结论为原告的财产损失255538元。经安徽明磊价格评估有限公司作出的《明磊价评字（2019）第0924401号》评估，结论为被告的财产损失437048元。 本院认为，当事人的民事权益受法律保护。侵害民事权益应承担侵权责任。原、被告财产均遭受损失，其民事权益受到损害，有权要求赔偿。关于火灾事故责任的问题，起火点位于被告杨海军承租的仓库内，该事故由线路故障引发火灾，具有高度可能性。该仓库由杨海军管理使用，火灾的发生与杨海军管理不到位有关，因此，杨海军应当承担火灾事故一定的责任，酌定杨海军承担牧丰源公司损失的35%。反诉被告牧丰源公司是仓库的出租人，其出租的仓库未经消防验收合格，亦未取得出租许可，擅自对外出租，用电线路铺设不规范，生产生活用电混用，对火灾的发生存在过错，应当承担火灾事故责任，酌定牧丰源公司承担杨海军损失的35%。对于双方各自委托的评估结论，双方均提出异议，认为是单方评估，不应采纳，本院认为，因双方均未在指定期限内申请重新评估，对评估结论均予以采纳。被告杨海军应承担原告牧丰源公司损失89438元（255538元×35%）；反诉被告牧丰源公司应承担反诉原告杨海军损失152967元（437048元×35%）。因被告杨海军承租的仓库被烧毁，租赁合同无法继续履行，故反诉原告杨海军主张解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。故反诉被告牧丰源公司应返还反诉原告杨海军租金8050元（23000元×35%）。多种因素的结合造成火灾，本案存在多个侵权责任主体，因原、被告均未向其他侵权责任主体主张权利，视为其对该权利的放弃。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十二条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下： 一、被告杨海军于判决生效之日起十日内赔偿原告临泉县牧丰源养殖设备有限公司财产损失89438元； 二、解除反诉原告杨海军与反诉被告临泉县牧丰源养殖设备有限公司之间的租赁合同； 三、反诉被告临泉县牧丰源养殖设备有限公司于判决生效之日起十日内退还反诉原告杨海军租金8050元； 四、反诉被告临泉县牧丰源养殖设备有限公司于判决生效之日起十日内赔偿反诉原告杨海军经济损失152967元。 如果未按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费2567元，反诉费1778元，鉴定费14000元，合计18345元，由原告临泉县牧丰源养殖设备有限公司负担9172元，被告杨海军负担9173元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张振田 二〇一九年十二月二十七日 书记员  王 雷 附：判决所依据的有关法律条文 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 第七十六条当事人对自己的主张只有本人陈述而不能提出其他相关证据的其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。