连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0707民初3965号 原告：徐浩，男，1977年4月5日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：柏顺顺，江苏明智达律师事务所律师。 被告：王有红，女，1966年11月12日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 被告：李军，男，1995年12月3日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 被告：李宁，女，2004年2月16日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 三被告共同委托诉讼代理人：纪连军，连云港市赣榆区青口法律服务所法律工作者。 第三人：李明，男，1982年12月10日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 原告徐浩与被告王有红、李军、李宁、第三人李明案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月10日立案后，于2018年11月16日作出（2018）苏0707民初6326号民事判决书，被告王有红、李军、李宁不服该判决，上诉至连云港市中级人民法院。2019年2月27日，连云港市中级人民法院作出（2019）苏07民终272号民事裁定书，裁定撤销（2018）苏0707民初6326号民事判决，案件发回本院重新审理。本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐浩及其委托诉讼代理人柏顺顺、被告王有红及其与被告李军、李宁的共同委托诉讼代理人纪连军到庭参加诉讼。第三人李明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐浩向本院提出诉讼请求：一、请求依法停止（2012）赣执字第2426号执行裁定书查封位于连云港市赣榆区的房产；二、依法确认涉案房产归原告所有。事实和理由：原告徐浩与第三人李明于2012年2月21日签订楼房转让合同，第三人李明将其所有的房屋作价25万卖给原告，原告已全部付清了购房款，并在该房屋中居住至今，原告系善意第三人，购买该房屋没有过错，原告对查封该房屋的裁定，提出执行异议，法院驳回了原告的异议申请。现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告王有红、李军、李宁辩称：一、原告徐浩与第三人李明所签订的楼房转让协议因涉嫌非法转移财产而无效。答辩人的亲属李入宝受雇第三人李明从事渔船捕捞作业时于2011年9月21日死亡，原告知道李明应赔偿答辩人的损失，其称不知道李明船员死亡一事，不符合事实。二、原告徐浩涉嫌协助第三人李明转移财产。答辩人的亲属死亡后，第三人李明与答辩人经调解，于2011年10月1日达成调解协议，因李明未全部履行，答辩人于2012年2月14日诉至赣榆区人民法院，法院依法作出（2012）赣石商初字第0092号民事判决书，后答辩人申请执行，原告徐浩明知这些事实，而为李明非法转移财产。三、原告徐浩曾于2018年5月31日对执行裁定提出执行异议，法院已依法驳回了异议申请。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 第三人李明未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告王有红与被告李军、李宁系母子关系。2011年9月21日，被告王有红的丈夫李入宝受雇于第三人李明从事渔船捕捞作业时死亡。2011年10月1日，经连云港市赣榆区柘汪镇人民调解委员会调解，第三人李明赔偿被告王有红、李军、李宁及案外人李某1（李入宝的养父）损失305000元。后第三人李明支付150000元，余款155000元未付，被告王有红、李军、李宁及李某1于2012年2月14日诉至本院。2012年4月20日，本院作出了（2012）赣石商字第0092号民事判决书，判决：李明赔偿王有红、李军、李宁、李某1损失155000元及违约金40000元。该判决生效后，被告王有红、李军、李宁及李某1向本院申请执行，执行期间李某1死亡。2018年5月16日，本院作出了（2012）赣执字第2426号执行裁定书，裁定：查封李明所有的位于连云港市赣榆区。2018年5月31日，原告徐浩不服该裁定，向本院提出执行异议，本院于2018年6月16日作出（2018）苏0707执异33号执行裁定书，裁定：驳回徐浩要求撤销查封裁定的异议请求。后原告诉至本院。 另查明，2007年6月10日，第三人李明就涉案房产申请了土地登记。2017年12月18日，原赣榆县人民政府向第三人李明颁发了集体土地使用证。2012年2月21日，原告徐浩与第三人李明签订楼房转让合同书，第三人李明将其房屋作价25万元卖给原告，过户费由原告负担，该转让合同加盖了原赣榆县柘汪镇秦家沙村财务专用章并由第三人李明父亲李某2、见证人秦某1签名捺印。2012年3月9日，第三人李明向原告徐浩出具了载明“卖房款贰拾伍万房款已付清”的收条交由原告持有，见证人秦某1在该收条上签名捺印。2012年4月6日，李某2将涉案房屋的电表用户名称由其变更为原告徐浩。2019年5月22日，连云港市赣榆区柘汪镇秦家沙村村民委员会出具居住证明，载明徐浩自2012年2月21日购买李明房屋至今在此房长期居住。 诉讼中，本院与转让合同及收条上的见证人秦某1、在转让合同上加盖秦家沙村财务专用章的村会计秦某2作了谈话，秦某1证明原告与第三人签订转让合同后给付第三人现金250000元并装修入住；秦某2证明原告与第三人签订转让合同后先给付第三人现金30000元，后又给付现金220000元并装修入住，但对220000元的给付没有亲眼所见，秦某2还提交了村委会持有的转让合同及30000元收据。原告对该证据均无异议。被告对秦某2的谈话笔录无异议，但对秦某1的谈话笔录真实性有异议，认为其与秦某2对房款给付的陈述存在矛盾；对转让合同及收条因被告不是当事人，无法确认，且村委会持有的合同上没有盖章，原告持有的合同上加盖印章。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告徐浩提交了其与第三人李明签订的楼房转让合同、支付购房款收条、电表用户变更、村委会证明以及本院所作的秦某1、秦某2谈话笔录、秦某2提交的合同、收条，结合上述证据和庭审能够证明在涉案房产被查封前原告与第三人已经签订了买卖合同、支付全部价款，并实际装修入住至今，对涉案房产构成实际占有，而至今未办理过户登记并非因原告自身原因造成，故原告对涉案房产享有足以排除强制执行的权益，因此对原告请求依法停止（2012）赣执字第2426号执行裁定书查封位于连云港市赣榆区房产的诉讼请求，本院予以支持。至于原告请求依法确认涉案房产归其所有，因该房产无合法有效的产权证书，只有其占用范围内的集体土地使用权，尚不具有产权确认的条件，故对原告的该请求，本院不予支持。被告辩称原告与第三人所签订的楼房转让协议因涉嫌非法转移财产而无效、原告涉嫌协助第三人转移财产、秦某1的谈话笔录真实性有异议等，因其未提交证据予以证明，故对被告的该辩解理由，本院不予采信。第三人李明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。 综上所述，对原告诉讼请求的合理合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、第三百一十四条第一款规定，判决如下: 一、停止对集体土地使用证登记于第三人李明名下的位于连云港市赣榆区房产的执行； 二、驳回原告徐浩的其他诉讼请求。 案件受理费5050元,由原告徐浩负担2525元，由被告王有红、李军、李宁负担2525元（原告徐浩已预交，三被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  胡 煜 审 判 员  张克俭 审 判 员  宋慧秋 二〇一九年十二月十一日 法官助理  刘永清 书 记 员  乔文娇 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中,案外人对执行标的提出执行异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 （三）最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的判决不得执行该执行标的。 （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁决。 第三百一十四条第一款对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。