河北省文安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀1026民初3551号 原告：陈晓燕，女，1973年9月9日出生，汉族，群众，住山西省晋中市榆次区。 委托诉讼代理人:王春仿，河北冀盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张祯，男，1973年11月22日出生，汉族，群众，住址同上，系原告之夫。 被告：刘雄伟，男，1971年9月22日出生，汉族，群众，住文安县。 委托诉讼代理人：杨杰，河北恒威律师事务所律师。 被告：路瑶，女，成年，住文安县。 被告：吴威强，男，1986年9月9日出生，汉族，群众，住文安县。 委托诉讼代理人：高春玲，河北品拓律师事务所律师。 原告陈晓燕诉被告刘雄伟、路瑶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案。审理中，原告向本院申请撤回对路瑶的诉讼，同时申请追加吴威强为被告，本院准许。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈晓燕及委托诉讼代理人王春仿、张祯、被告刘雄伟及委托诉讼代理人杨杰、被告吴威强及委托诉讼代理人高春玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、确认原告与被告签订的泰福园住宅买卖合同无效。2、判令被告立即退还原告购楼款256059元。3、判令被告赔偿原告损失（按购楼款256059元为基数，按照按日万分之五，2018年5月6日起至全部付清为止）。4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年5月5日，原告与被告刘雄伟签订《泰福园住宅买卖合同》，双方约定原告购买被告刘雄伟开发的兴隆宫镇泰福园小区1幢1单元102室的楼房，合同约定每平方平按3890.01元计算，楼房总价款为476059元。合同签订后，原告当日分两次将购房款共计256059元交付被告，自原告交付款项后，被告始终未将楼房交给原告居住，据原告了解现该楼房已售给他人且被他人装修居住，因二被告行为已经构成根本违约，故原告提起诉讼，请求法院依法解除双方签订的《泰福园住宅买卖合同》并支持原告的诉讼请求。 被告刘雄伟未作答辩，但向本院提交了账户明细。 被告吴威强辩称，原告是通过吴威强开设的北京中拓置地房地产经纪有限公司河北分公司的名义作为中介，同被告刘雄伟达成的房屋买卖协议，并签订了住宅买卖合同。此后，原告将购房款交付给刘雄伟，原告并没有将购房款交付给吴威强，吴威强仅收取过少量的中介服务费，原告请求解除合同返还购房款与被告吴威强没有关系。 围绕诉讼请求，原告向本院提交证据如下： 证据一、泰福园住宅买卖合同，证明2018年5月5日原告与被告签订的房屋买卖协议。 证据二、1、0100402、0408562收据复印件两份，0408564、0100405收据复印件两份、0100461、0408541收据原件两份，以上收据的开票次序分别为2018年3月25日，2018年5月5日收回前两张原件开具第三、四张，2018年6、7月份收回第三、四张原件换回最后两张。2、POS机刷卡单四份，微信支付交易明细证明一份，证明原告向被告支付房款及服务费共计256059元。原告要求返还房款是包括服务费的，其中32853.82元直接转吴威强本人。 证据三、通话录音，证明房屋买卖的事实，被告刘雄伟同意退款，通话双方当事人是原告的丈夫张祯与被告刘雄伟。 被告刘雄伟提交的证据：账户明细，证明吴威强通过银行分别转给被告刘雄伟之子刘柏戌50000元和49983.6元。 被告吴威强提交证据： 印章使用授权委托书，证明被告刘雄伟委托吴威强销售其开发的文安县兴隆宫镇泰福园小区项目部的印章及刘雄伟的个人印章由吴威强使用，并由吴威强对外签订泰福园小区认购书和泰福园住宅买卖合同，开具定金、首付款、房款、服务费的收据。证明二被告之间是委托代理关系，原告提供的收款收据上的印章、手章和我方提供的这份证据的印章、手章是一致的。 根据原告的申请，我院向拉卡拉支付股份有限公司调查取证，原告汇款的收款人均为本案被告吴威强。 经过庭审辩证、质证，本院对原告提交的证据一、证据二、证三、被告刘雄伟提交的账户名细、被告吴威强提交的印章使用授权委托书及本院所调取证据能够证明原告的主张及本案的事实情况，本院对上述证据予以确认，并在卷佐证。 根据上述有效证据，本院确认如下事实：2018年3月15日，被告刘雄伟与被告吴威强签订《印章使用授权委托书》，被告刘雄伟委托吴威强在位于“文安县兴隆宫镇四合村的泰福园小区”项目中使用“文安县兴隆宫镇泰福园小区项目部”印章及“刘雄伟印”个人印章，用于办理1、签订《泰福园认购书》、《泰福园住宅买卖合同》。2、定金收据、首付款收据、房款收据、服务费收据。2018年5月5日，原告陈晓燕作为买受人与被告刘雄伟的文安县兴隆宫镇泰福园小区项目部经协商签订一份《泰福园住宅买卖合同》，主要内容为：买受人购买的居民住宅为本合同第一条规定的项目中的第1幢1单元102房，建筑面积为122.38平方米。单价为每平方米3890.01元，总金额为476059元。首付比例（32.78%）156059元，于2018年5月5日交纳。第一次余款比例（29.41%）140000元，于2018年10月15日前交纳。第二次余款比例（29.41%）140000元，于2019年4月15日前交纳。第三次余款比例（8.4%）40000元，于2019年10月15日前全部交纳。出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该居民住宅交付买受人使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理：1）逾期不超过90日，合同继续履行。2）逾期超过90日后，买受人有权解除。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。合同签订后，2018年3月25日，原告通过POS机向被告吴威强付款111000元和60000元，通过微信向被告吴威强转款32853.82元。2018年5月5日，原告通过POS机向被告吴威强付款40000元和12238元，总计付款255091.82元（扣除手续费后实际收款）。2018年5月5日，被告为原告出具收到100000元和156059元票据。 被告吴威强收到原告交纳的上述购房款后于2018年5月7日和2018年10月13日通过被告刘雄伟之子刘柏戌账户转给被告刘雄伟100000元（实际收款为99983.6元，扣除手续费）。 本院认为,依据合同法规定，对于因一方当事人违约致使不能实现合同目的，可以解除双方所签订的合同。本案中，原告陈晓燕与被告刘雄伟达成购买房屋合同，但双方约定原告所购买的房屋被告已经卖与他人，致使原、被告间所签订的合同目的不能实现，故原告与被告刘雄伟所签订的合同应予解除。被告吴威强受被告刘雄伟之托为其销售房屋，故泰福园住宅买卖合同项下的权利义务关系应由被告刘雄伟承担，故原告要求被告刘雄伟返还原告的购房款主张本院予以支持。由于被告吴威强依据与被告刘雄伟的委托处理委托事务所取得的财产并没有全部转交委托人，故被告吴威强应在未转交被告刘雄伟款额内承担连带返还责任。应依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第四百零四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈晓燕与被告刘雄伟文安县兴隆宫镇泰福园小区项目部之间签订的《泰福园住宅买卖合同》。 二、被告刘雄伟返还原告陈晓燕购房款256059元，于判决生效后五日内履行。 三、被告吴威强在所持有购房款156059元范围内对第二项承担连带返还责任。 被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费5140元减半收取2570元，由被告刘雄伟负担（上述由被告负担的费用原告已预交，被告刘雄伟于本判决书生效后五日内直接给付原告，本院不再另行收、退）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  马銮阁 二〇一九年十二月二十九日 书记员  史胜男