福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初2265号 原告:郑伟强，男，1998年8月17日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告:吴金英，女，1975年4月2日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：赖于勤，福建华忠盛律师事务所执业律师。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：赖宗阳，男，1960年11月20日出生，汉族，住莆田市涵江区。 被告：莱卡斯（福建）置业有限公司，住所地福建省莆田市涵江区湖园小区永利楼****第四开间**，统一社会信用代码913503000990412158。 法定代表人：郑志勇。 委托诉讼代理人：王少协，福建壶兰律师事务所执业律师。 被告:郑志勇，男，1976年5月18日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 原告郑伟强、吴金英与被告莱卡斯（福建）置业有限公司(下简称莱卡斯公司)、郑志勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑伟强、吴金英的共同委托诉讼代理人赖宗阳，被告莱卡斯公司的委托诉讼代理人王少协到庭参加诉讼；被告郑志勇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑伟强、吴金英向本院提出诉讼请求：1.判令确认郑伟强、吴金英与菜卡斯公司、郑志勇之间签订的房屋买卖协议有效，该合同标的物为菜卡斯公司所有的位于莆田市涵江区××街××小区××号楼××室××号××的停车位；2.判令菜卡斯公司立即将位于莆田市涵江区××街××小区××号楼××室××号××的一个停车位交付给郑伟强、吴金英，并协助郑伟强、吴金英办理房屋过户登记手续；3.判令郑志勇对房屋交付和协助办理房屋过户登记手续负连带责任；4.本案受理费、财产保全费由莱卡斯公司、郑志勇负担。 诉讼期间，郑伟强、吴金英将诉讼请求变更为：1.解除郑伟强、吴金英与莱卡斯公司、郑志勇于2018年8月29日签订的《房屋买卖协议》；2.判令莱卡斯公司、郑志勇共同返还郑伟强、吴金英购房款968000元及该款自2018年8月29日起至还清款项之日止按月利率1%计算的利息；3.判令莱卡斯公司、郑志勇共同赔偿郑伟强、吴金英购房款一倍的赔偿款968000元；4.本案受理费、保全费由莱卡斯公司、郑志勇承担。事实和理由：2018年8月29日，莱卡斯公司的法定代表人郑志勇（甲方）与郑伟强、吴金英（乙方）签订了一份《房屋买卖协议》，主要约定：郑伟强、吴金英购买莱卡斯公司所有的坐落在莆田市涵江区××街××小区××号楼××室房产（总价款868000元）和编号为200的停车位一个（价格为100000元）；郑伟强、吴金英于签订协议当日支付给郑志勇968000元；郑志勇保证上述房产、停车位为莱卡斯公司所有，并承诺事后会网签《商品房买卖合同》并交付给郑伟强、吴金英等。协议签订后，郑伟强、吴金英于协议当日依约将款项支付给郑志勇。后经了解，莱卡斯公司、郑志勇已于2017年8月16日将案涉200号车位卖给案外人邱丽香，于2018年10月19日将案涉商品房出售给案外人李申，且均已办理了合同备案手续。莱卡斯公司、郑志勇对涉案房产进行“一房二卖”，属欺骗行为。为维权，故提出上述诉讼请求。 莱卡斯公司辩称，1.郑伟强、吴金英明知涉案房产属莱卡斯公司所有，却仍与郑志勇签订《房屋买卖协议》，该协议的签订系以郑志勇个人名义进行的，且郑伟强、吴金英将协议内约定的购房款也是通过银行转帐支付给郑志勇个人，莱卡斯公司没有收到郑伟强、吴金英的任何费用；郑志勇签订的协议和收取的费用行为并未得到莱卡斯公司授权和事后追认，郑志勇的行为属个人行为，并非代表莱卡斯公司履行职务行为。2.根据《房屋买卖协议》第四条约定，如果不能交房，违约责任是按应按购房总价款10%计算违约金。综上，应驳回郑伟强、吴金英对莱卡斯公司的诉讼请求。 郑志勇未作答辩。 郑伟强、吴金英围绕其诉讼请求向本院提交以下证据： 1.《房屋买卖协议》、《中国建设银行账户转账凭证》、《交易明细清单》各一份，欲证明（1）吴金英、郑伟强于2018年8月29日向莱卡斯公司购买坐落于莆田市涵江区××街××小区××号楼××号××房××房××0元）和编号为200号的停车位一个（价款100000元）；协议签订人是莱卡斯公司的法定代表人郑志勇；郑伟强、吴金英于2019年8月29日向郑志勇转款968000元的事实。 2.《商品房买卖合同备案信息》二份，欲证明莱卡斯公司、郑志勇于2017年8月14日已将案涉编号为200的停车位出售给案外人邱丽香，于2018年10月15日将案涉套房出卖给案外人李申，且均已办理了备案登记的事实。 上述证据，经庭审质证，莱卡斯公司对郑伟强、吴金英提供的证据1中《房屋买卖协议》合法性无异议，但对证明对象有异议，认为该证据出售方为郑志勇个人，郑志勇并未以莱卡斯公司名义签订协议；且协议第二条也明确约定购房款支付在郑志勇的银行账户内；《中国建设银行账户转账凭证》、《交易明细清单》的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该凭证无双方当事人的任何信息，只有郑志勇的姓名；清单可以证实郑伟强、吴金英将款项支付给郑志勇的事实。证据2，真实性、合法性、关联性均无异议。 莱卡斯公司、郑志勇在本院指定的举证期限内未提交证据。 本院经审查认为，郑志勇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并递交证据，视为自愿放弃诉讼权利。证据1中《房屋买卖协议》有郑志勇签名、捺印，故真实性予以采信；《中国建设银行账户转账凭证》、《交易明细清单》可与《房屋买卖协议》内容相互印证，予以认定并采信。对证据2，莱卡斯公司对其真实性、合法性、关联性均无异议，予以认定并采信。 根据双方当事人的庭审陈述，及上述采信的证据，对本案主要事实作如下认定： 2019年8月29日，莱卡斯公司的法定代表人郑志勇（甲方）与郑伟强、吴金英（乙方）签订一份《房屋买卖协议》，约定：1.郑伟强、吴金英向郑志勇购买由莱卡斯公司开发的位于莆田市涵江区××小区××号楼××到房产一套（购房款868000元）和编号为200停车位一个（价款100000元），合计968000元，于协议书签订之日一次性转入郑志勇在中国建设银行莆田分行的账户内；2.甲方保证该房产和车位为莱卡斯公司所有，乙方经过确认并认可上述房产目前一切状态，本合同签订后，乙方需要准备材料，甲方于收到乙方的书面材料次日起通知莱卡斯公司售楼部启动本协议中房屋电子商务网签（《商品房买卖合同》）相关手续，并于合同签订之后80个工作日内书面或手机短信方式通知乙方前往指定地点办理签约手续；3.本协议签订之日起，乙方随即承担该房产及停车位毁损、灭失的风险，甲方及售楼部不得再次转卖给他人，如乙方无法如无协议约定获得该房产及停车位的所有权，或该房产、停车位被出售于其他单位、个人，即甲方违约，如因甲方原因导致的违约，甲方无条件退还乙方全部购房款，并向乙方支付全部购房款总额已支付部分的10%作为违约金赔付乙方；5.待本协议约定的房产的电子商务网签（《商品房买卖合同》）签订完成，乙方应无条件退回甲方与本协议相关的所有资料，电子商务网签（《商品房买卖合同》）签订后，协议视为履行完毕，所有约定均以电子商务网签（《商品房买卖合同》）为准等。协议签订后，郑伟强、吴金英于协议当日将购房总价款968000元通过银行转账支付给郑志勇。之后，郑伟强、吴金英多次催促郑志勇去办理合同网签和备案手续，因郑志勇以种种理由推诿，郑伟强、吴金英遂于2019年5月14日诉至法院。 另查，郑志勇与郑雄系父子关系，郑志勇系莱卡斯公司的法定代表人，持有公司90%股份，郑雄系莱卡斯公司股东，持有公司10%股份。莱卡斯公司于2018年10月15日将涉案房产出售给案外人李申，并于2018年10月19日办理合同备案手续；于2017年8月14日将案涉停车位出售给案外人邱丽香，并于2017年8月16日办理合同备案手续。诉讼期间，郑伟强、吴金英向本院申请财产保全，查封登记在莱卡斯公司名下的房产和案涉房产及停车位，并支付保全申请费5000元。 本院认为，郑志勇系莱卡斯公司的法定代表人，郑伟强、吴金英有理由相信郑志勇有权代表莱卡斯公司与其签订案涉《房屋买卖协议》，且案涉《房屋买卖协议》内容也可体现郑志勇系代表莱卡斯公司与郑伟强、吴金英签订《房屋买卖协议》，故可认定郑志勇的上述行为系履行职务行为，该行为对莱卡斯公司同样具有法律约束力，其所引起的法律后果或民事责任应由莱卡斯公司承担。郑伟强、吴金英请求郑志勇与莱卡斯公司共同承担民事责任，不予支持。案涉《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面诚信履行相应义务。郑伟强、吴金英依约将案涉商品房的购房款和停车位款全部支付给郑志勇，但案涉商品房和车位被莱卡斯公司另行出售给他人并办理了合同备案登记手续，致使郑伟强、吴金英无法取得案涉房产和停车位，造成案涉协议无法继续履行，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，郑伟强、吴金英要求解除案涉《房屋买卖协议》，于法有据，应予支持。合同解除后，郑伟强、吴金英有权要求莱卡斯公司返还已付购房款968000元及利息，利息可自2018年8月29日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至付清款项之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；郑伟强、吴金英请求对返还的购房款的利息按月利率1%计算，超过部分不予支持。因案涉商品房和停车位出售给郑伟强、吴金英前后被莱卡斯公司另行出售给他人并办理了合同备案登记手续，造成案涉协议无法继续履行。郑伟强、吴金英已支付给郑志勇购房款和购车位款共计968000元，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八、九条规定，郑伟强、吴金英主张莱卡斯公司承担按已付购房款和购车位款一倍赔偿责任即莱卡斯公司支付给郑伟强、吴金英违约金968000元，于法有据，予以支持。诉讼期间，郑伟强、吴金英为维护将来判决顺利执行，维护合法权益，向本院申请财产保全，并承担财产保全费，现其主张诉讼财产保全费5000元由莱卡斯公司负担，予以支持。郑志勇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并递交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、第一百七十条、第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第五十条、第九十四条第(四)项、第九十七、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第(二)项、第九条第(三)项，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除郑伟强、吴金英与郑志勇于2018年8月29日签订的《房屋买卖协议》； 二、莱卡斯（福建）置业有限公司应于本判决生效之日起五日内返还给郑伟强、吴金英所支付的购房款和购车位款计968000元及利息（利息以已付购房款968000元基数，自2018年8月29日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至付清款项之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、莱卡斯（福建）置业有限公司应于本判决生效之日起五日内支付给郑伟强、吴金英赔偿款968000元； 四、莱卡斯（福建）置业有限公司应于本判决生效之日起五日内支付给郑伟强、吴金英诉讼财产保全费5000元； 五、驳回郑伟强、吴金英的其他诉讼请求。 如果未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27776元，由郑伟强、吴金英负担623元，莱卡斯（福建）置业有限公司负担27153元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  薛建明 人民陪审员  陈 忠 人民陪审员  方丽斌 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  林黄欢 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 一、本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。 法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。 第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。 法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。 第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门