大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初5681号原告：孙常宝，男，1980年7月9日出生，汉族，住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：李海风，系辽宁声声玉律师事务所律师。委托诉讼代理人代理权限与授权委托书记载一致（内容略）。被告：大连仕豪房地产开发有限公司，住所地大连市普兰店区太平街道办事处太平沟街******。统一社会信用代码9121028255063979XX。法定代表人：孙娇玥，系该公司总经理。原告孙常宝与被告大连仕豪房地产开发有限公司（以下简称“仕豪房地产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙常宝的委托诉讼代理人李海风到庭参加诉讼。被告仕豪公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告购房款208825元，并支付利息（自2016年4月1日起至款项付清之日止按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率的1.5倍计算）；3、判令被告向原告支付违约金1044元；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年1月14日签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将坐落于普兰店市房屋，建筑面积10.06平方米，房屋总房款为208825元的公建出卖给原告，并约定于2015年12月31日前向原告交付房屋。合同签订后，原告依约一次性交付了全部购房款，履行了合同约定得到全部义务，但被告未按合同约定向原告交付房屋，现已逾期交付房屋多年。因案涉房屋至今处于未完工状态，交付给原告房屋遥遥无期。目前，案涉房屋不具备交付条件，被告的行为已构成根本违约，故原告诉至法院，请求判如所请。被告未予以答辩原告围绕诉讼请求依法提交了《新华国际商铺认购确认单》一份、《商品房买卖合同》一份、《补充协议》一份、《销售不动产统一发票》两份、照片五张、刷卡凭证三张、交易明细两份，上述证据客观真实、来源及方式不违反有关法律规定，符合证据的基本特征，经本院审查，予以确认并在卷佐证。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃当庭质证及抗辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月14日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：出卖人为：“仕豪房地产”（被告），买受人为：孙常宝（原告），第三条：买受人购买的出卖人位于普兰店市公建，建筑面积10.06平方米；第四条：计价方式和价款为208250元；第六条：付款方式为商品房买卖合同签订之日一次性交全款208825元；第八条：交付期限为出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经建设单位组织勘察、设计、监理、施工单位出具验收合格资料并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；2.因台风、政府工地高温停工等原因，被迫临时性停工；3.其他非出卖人原因造成的延期以及补充协议约定的其它情形。第九条：出卖人逾期交房的违约责任是除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间分别处理（1）逾期不超过90日，……；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同对买受人逾期付款、规划、设计变更、房屋交接、保修责任等…，均做了相应的约定。同日，原告向被告交付了购房款208825元，被告给原告出具了销售不动产统一发票。嗣后，被告没有按照合同约定的期限向原告交付房屋。另查，原告还购买了一套被告出卖的位于普兰店市，购房款为194295元，该套房屋原告已另行起诉至本院。上述两套房屋的购房款共计403120元，由原告及其妻子张丽共同支付。另，本院曽在审理原告丛洋与被告大连仕豪房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案【案号为：（2016）辽0214民初601号】过程中，查明被告于2014年12月9日取得案涉商铺所在的“新华国际”项目的《商品房预售许可证》，该许可的开发用途为商住楼。同时，还查明被告于2015年12月22日向新华国际项目各位业主发出“告知书”，内容为：新华国际项目开工建设至今，已完成了大部分工程土建施工。但由于部分动迁户拒不配合拆迁工作，导致工程施工中途停顿、无法按计划向各位业主如期交屋。对此，本公司深表歉意。2015年年中，本公司聘请了国内顶尖的规划设计团队和商业运营团队，基于本项目现状，对原有的规划设计方案进行了优化调整，并已获得了政府主管部门认可。根据优化后的方案，本公司不惜投入巨资，对原有部分建筑拆除重建，并已经与国内多家商业巨头达成合作意向，力争将新华国际项目打造成独具特色、经营稳健、盈利能力突出的商业世舰和城市生活综合体。不久的将来，本项目将以崭新的面貌呈现给大家和社会公众。按照工程计划，本项目拟于2016年年底前完成向各位业主交屋。对于逾期交房，本公司承诺将按照合同约定承担相应的法律责任。若有部分业主坚持要求退房，本公司表示理解，并拟于2016年6月统一受理。庭审后，原告放弃对违约金的诉讼请求。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同应合法有效。原告按约定履行了交付房款的义务，被告应按约定向原告交付房屋，被告至今没有向原告交付房屋，已构成违约，按照合同约定原告有权要求解除合同并要求被告返还购房款及承担违约责任。故，原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》，要求被告返还购房款并支付违约金的请求合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。…”本案合同解除时间应为被告收到本院公告送达的原告起诉状副本后，即2019年11月30日，合同解除。对于利息，原告主张的按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率的1.5倍的罚息利率计算利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。故原告主张的利息应以208825元为基数，按照合同约定自2016年4月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告孙常宝与被告大连仕豪房地产开发有限公司于2015年1月14日签订的《商品房买卖合同》于2019年11月30日合同解除；二、被告大连仕豪房地产开发有限公司于本判决生效后五日内返还原告孙常宝的购房款208825元及利息（利息计算方式：以208825元为基数自2016年4月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4448元、公告费600元，共计5048元（原告已预交），由被告大连仕豪房地产开发有限公司负担，被告大连仕豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长  张亚南人民陪审员  李 丽人民陪审员  王丽军二〇一九年十二月二十三日书 记 员  张露宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。