福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0802民初5592号 原告：谢小丽，女，1967年12月21日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：沈萍、张舒佳，福建信厚律师事务所执业律师。 被告：龙岩星辉房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市西陂街道条围村汾江路**，统一社会信用代码91350800764088970C。 法定代表人：杜钢，董事长。 委托诉讼代理人：郑贵天，福建金磊律师事务所执业律师。 原告谢小丽与被告龙岩星辉房地产开发有限公司（以下简称星辉公司）车位纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谢小丽的委托诉讼代理人张舒佳、沈萍，被告星辉公司的委托诉讼代理人郑贵天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢小丽向本院提出诉讼请求：1.判令星辉公司对谢小丽所有的位于龙岩市新罗区车位重新划线，使3-44车位与相邻3-43车位之间的立柱净距0.3米以上。2.判令星辉公司承担本案诉讼费。事实与理由：2006年7月3日，谢小丽与星辉公司签订《商品房买卖合同》，约定：谢小丽向星辉公司购买位于龙岩市新罗区车位，建筑面积45.59平方米，套内面积20.08平方米，车位按个计价13.5万元。合同签订后，谢小丽付清车位价款，并于2009年5月25日取得车位所有权证及土地使用权证。星辉公司向谢小丽交付讼争车位后，由于3-44号车位与3-43号车位左侧长边线的界线，使3-44号车位与3-43号车位相邻一侧长0.6米、宽0.37米的面积被立柱侵占，致使车位实际使用面积少于产权证面积，且靠近立柱一侧的车门无法下车。因此，星辉公司应对3-44号车位重新划线，使3-44号车位与相邻的3-43号车位之间的立柱保持净距离至少0.3米，以保障谢小丽对3-44号车位依法享有的所有权和使用权。另，星辉公司长期占有3-44号车位右侧通道停放车辆，至少谢小丽无论是正向停车还是反向停车，驾驶室门的开合角度均难以让司机下车。2019年5月27日，星辉公司更是联合龙岩市星辉物业管理有限公司擅自在3-44号车位右侧车位线上加装地锁，严重妨碍谢小丽使用车位，致使双方矛盾激化。现谢小丽诉至法院，请求判如所请。 星辉公司辩称，一、星辉公司作为房地产开发企业，无权对已经办理产权登记的车位随意进行划线或调整。星辉花园项目系星辉公司建设的项目。星辉公司对该项目的建设完全系依法依规进行，整个项目包括谢小丽所购买的车位在内的所有建筑物的设计，均系由具有相应资质的设计院专门设计，再由龙岩市建筑施工图审查所审查合格后，由龙岩市城乡规划局规划审批，并办理施工许可。在项目竣工后由专业的测绘公司进行实地测绘并出具《建筑工程竣工房产测量报告》，《建筑工程竣工房产测量报告》经龙岩市城乡规划局审核后，才能作为房地产管理部门办理产权初始登记的依据。谢小丽在2006年7月3日购买了涉案车位，于2009年5月25日取得车位所有权证书，2009年7月27日取得车位土地使用权证书，即该车位符合规划审批程序及要求，系合法建筑。现在谢小丽要求星辉公司对该车位重新划线，在产权证被撤销或规划调整前，该要求本身不合法，星辉公司虽然是房地产开发企业，但无权对已经办理产权登记的车位随意进行划线或调整。二、星辉公司无权处分谢小丽车位与相邻车位之间的公共部分用地。3-44号车位与3-43号车位间确实有通道，但是根据《中华人民共和国物权法》及相关法律规定，该部分区域属于全体业主共同共有的部分，且该共有部分已由全体业主同意委托物业公司管理，星辉公司无权对全体业主共有的财产进行私自处分，即星辉公司无权将全体业主共有的财产划归谢小丽个人所有。三、谢小丽与星辉公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，谢小丽亦实际使用车位十几年，不存在无法使用的情形。谢小丽与星辉公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效。谢小丽在购买车位前，已经对车位的基本状况进行了全面的了解，不存在误解或显失公平的任何情形，特别是谢小丽购买车位至今，已经实际使用该车位十几年，而相邻通道也长期有车停放，根本不存在使用不便的情形。四、本案谢小丽的起诉超过诉讼时效的规定。正如前述所述，谢小丽与星辉公司早在2006年7月3日就签订了《商品房买卖合同》，房屋及车位按约交付给了谢小丽，谢小丽在2009年取得相应的产权凭证，退一万步讲，即使谢小丽因《商品房买卖合同》权益受到损害，谢小丽在2019年6月29日才提起本案的诉讼，谢小丽的起诉超出诉讼时效的规定，其权益也不应受到法律的保护。综上所述，请求法院驳回谢小丽的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2006年7月3日，星辉公司（出卖人）与谢小丽（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买的商品房为第2幢603室房，建筑面积共147.45平方米，其中套内面积126.83平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积20.62平方米，附属地下室3-44车位一个，面积45.59平方米，套内面积20.08平方米，按个计价，车位面积最终以产权登记面积为准，车位面积若有误差时，车位单价不变。谢小丽于2009年5月25日取得坐落于龙岩市新罗区（星辉花园）2幢6层603、3幢-1层3-44号车位的房屋权属证书。 诉讼过程中，本院召集双方进行现场勘验,勘查结果显示：涉案3-44号车位以0.075米左右宽的黄线绘制；左侧与3-43号车位相邻，右侧与3-45号车位相邻；3-44号车位处于左右两个立柱之间，两立柱之间距离4.59米，3-44号车位（含黄线宽度）为2.92米，车位长度为4.583米，左侧立柱的一部分（长0.3米、宽0.6米）在3-44号车位标线范围内。 以上事实，有谢小丽提供的企业信用信息公示报告、商品房买卖合同、合同补充协议、销售不动产统一发票、完税证、龙岩市物业专项维修资产交款凭证、房屋所有权证、土地使用权证、物业费发票、照片、竣工图，星辉公司提供的地下室平时平面图予以证明，以及当事人的庭审陈述在案佐证。 本院认为，根据地下室平时平面图及法院的现场勘查，涉案3-44号车位的前方有两个立柱，并且立柱之间的面积大于一个标准车位面积，而又少于两个标准车位的面积，即两个立柱之间只能容纳一个标准车位，另有9.7平方米左右的面积属于公共部分。对于该公共部分，理论上而言属于全体业主共有。但该公共部分有其特殊性，它位于两个立柱之间，与3-44号、3-45号车位相连，并非其他车辆入库停车必经的通道，面积也只有9.7平方米左右，达不到一个标准车位的大小，根据日常生活经验，其他业主均难以长期持续使用该共有部分，仅谢小丽可频繁使用该公共部分。根据中华人民共和国建设部批准的、于1998年9月1日起施行的JGJ100-98《汽车库建筑设计规范》的规定,小型汽车与柱间最小净距要达到0.3米,但是根据现场勘察的情况,左侧立柱的一部分在3-44号车位标线范围内，显然不符合上述标准的要求，星辉公司存在违规划分车位行为。根据两立柱之间的面积大于一个标准车位面积少于两个标准车位面积的现状，涉案3-44号车位的车位线应规划在离3-43号车位与3-44号车位之间立柱右侧0.3米为宜。本案系因车位的利用而产生的物权纠纷，属民事纠纷，且依法不适用诉讼时效的规定，故星辉公司主张谢小丽因超过两年提起诉讼丧失胜诉权的理由不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 龙岩星辉房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于龙岩市新罗区车位的车位线规划至离3-43号车位与3-44号车位之间立柱右侧0.3米。 案件受理费3000元，由龙岩星辉房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审 判 长 章   莹 人民陪审员 李   展 人民陪审员 赖 小 专 二〇一九年十二月三十日 书 记 员 张晶(代) 二、引用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 三、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 四、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。