广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0203民初2935号原告：李有英，女，1963年8月9日出生，汉族，住韶关市武江区。被告：韶关市德明实业投资有限公司。住所：韶关市武江区新华北路**星河华庭**第**写字楼北面303。法定代表人：陈敬心,该公司经理。委托诉讼代理人：焦建中，广东宜方律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄庆珊，男,该公司职员。原告李有英与被告韶关市德明实业投资有限公司（以下简称“德明公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李有英，被告德明公司的委托诉讼代理人黄庆珊、焦建中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李有英向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即并限期履行协议约定的办理原告的回迁房《房地产权证》办证义务，承担办证费、税费。诉讼期间，原告明确该项诉讼请求为：要求被告履行房屋拆迁补偿协议约定的办证义务，办理位于韶关市武江区*********苑***区***1401房所有权转移登记，并承担相应的办证费及税费；2.判令被告支付逾期办理原告的回迁房《房地产权证》违约金6万元；3.判令被告支付原告的回迁房小于置换房屋面积差价款50195.9元；4.判令被告支付原告的回迁房厨房、卫生间水管安装费2604元；5.判令包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实和理由：一、房产证办证逾期的原因、办证约定的履行、违约金计算。原告与被告系房屋拆迁安置补偿协议关系，被告交房后，原告办理房产证，被告要求原告办理房产证前必须先签订一份由被告单方拟订的《补充条款》，该《补充条款》第一条的第2款的内容是被告要求原告确认原告的回迁房的成本数。原告认为，房产成本是被告核算的，原告不知道也就无法确认；第二条的第2款的内容是关于回迁房面积差异的处理。原告认为，此条内容有免除被告责任，排除原告权利之嫌，显失公平。不符合关于对面积差异无合同约定的处理原则的法律规定。对于以上两条《补充条款》的内容，原告不认可，不签字，被告拒绝办理房产证。原告从2017年初以来已多次向被告催办及交涉未果,所有的回迁户都必须与被告签订《补充条款》才予办理房产证。依据《中华人民共和国合同法》第三、四、五条，原告认为，签订协议应是建立在平等、协商、自愿达成一致的基础上的。《拆迁补偿协议》第6条约定了被告办理原告的回迁房《房地产权证》的办证义务以及承担回迁房屋置换面积以内的办证费、税费；《合作协议》第十二条约定了被告在回迁房交付使用之日起6个月内办妥原告的回迁房的《房地产权证》。综上两条协议约定了被告的办证义务及期限。因被告强制原告签订无理、不公平的《补充条款》不成，拒不办理原告的回迁房房产证，已造成房产证办证逾期，构成违约，应承担逾期办理房产证的违约责任，支付违约金。依据《最高人民法院》第十八条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。房屋交付成立的条件必须符合法律的规定和当事人的约定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《建设工程质量管理条例》第四十九条、《商品房销售管理办法》第三十二条的规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案，交付房屋时必须向买受人出示竣工验收备案表原件(正本)并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章；向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》原件；房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果（房屋平面图）报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。《拆迁补偿协议》第4条约定了原告的回迁房面积交房以书面的形式通知，《合作协议》第(十一)条约定了被告以发出《回迁通知书》的书面形式通知交房。而实际上被告并没有以约定的书面的形式通知原告收房，也没有与原告一起验房，只是原告到被告处拿钥匙直接办装修手续。因被告未依约定方式、手续交房，所以，被告的实际交房时间不能确定。《合作协议》第(三）条约定了回迁房2012年2月28日前交房。而被告公示的工程竣工验收时间是2015年7月30日，其它的如规划、消防等验收未公示。《房屋平面图》的出具时间是2016年4月14日，因此，应以《房屋平面图》的出具时间这个交房必备的法定时间条件来确定原告的回迁房交房时间。依据《合作协议》第(十二）条约定，被告应在回迁房交付使用之日起6个月内办妥原告的回迁房的《房地产权证》。综上，①确定逾期办理房产证的届满日期是2016年10月14日止，逾期时间从2016年10月I5日暂计至2019年10月10日止，共1091天；②应依据《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条、《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》第二点、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第三点的规定确定回迁房价格。按被告制作的《被告应退给原告的回迁房屋面积小于置换面积差价款计算、被告向原告计收的煤气管线安装费一览表》，实际回迁面积为112.31㎡，市场价6545元/㎡。依据《金融机构人民币存贷款基准利率调整表》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》，应按银行同期贷款利率计算罚息利率4.75%加计50%。故逾期违约金经计算为158721元（市场价6545元/㎡×实际面积112.31㎡×日利率4.75%(1+50%)/360天×l091天）。原告不以计究逾期违约金为目的，而是追究被告履行约定的房产证办证义务责任。故被告逾期违约金只计6万元。二、被告应退未退给原告的回迁房小于置换房屋的面积差价款的计算。依据《拆迁补偿协议》第3条约定原告的回迁房小于置换面积结算差价款按本项目商品房当时市场价的九折计算；第4条约定原告的回迁房被告交房后十五日内一次性结清置换房屋的面积差价款。但被告至今以原告不签订《补充条款》为由拒不办房产证,置换房屋的面积差价款未付给原告。依据被告制作的《被告应退给原告的回迁房屋面积小于置换面积差价款计算、被告向原告计收的煤气管线安装费一览表》，应退给原告的回迁房的小于置换房屋的面积差价款为29825.18元，系被告计算的数据错误。被告应退未退给原告的回迁房小于置换房屋的面积差价款应为50195.90元（市场价6545元/㎡×9折×面积差8.5215㎡）。三、被告应支付的水管安装费。《拆迁补偿协议》第7条第②点约定了回迁房交房标准之一为水管接到厨房及厕所；《合作协议》第（十)条约定了回迁房交房水管安装到厨房、卫生间。而实际上被告未按约定将水管安装到厨房、两个卫生间，只安装到大门口。经测量从大门口到厨房及两个卫生间的距离12米。依据被告制作的《被告应退给原告的回迁房屋面积小于置换面积差价款计算、被告向原告计收的煤气管线安装费一览表》，被告计收管道煤气表后管线安装费760元，经测量煤气表后管线长度约3.5米，表后管线安装费217元/㎡。鉴于市场上煤气管与水管的管材价格相近，因此，被告应支付给原告水管安装费为2604元（12㎡×217元/㎡）。综上，为维护原告的合法权益，原告依法起诉至法院,望法院支持原告的诉讼请求。被告德明公司辩称，一、关于本案纠纷的经过。涉案安置房屋住宅项目（***苑***区项目），系答辩人与核工业广东矿冶局共同合作开发的旧改项目，涉案项目被拆迁住户的安置方案由核工业广东矿冶局自行制定，回迁安置楼设计规划由核工业广东矿冶局审定，回迀房屋由核工业广东矿冶局组织分配安置。原告父亲李孝安为核工业广东矿冶局职工住户，其居住房屋纳入拆迁安置范围。2011年6月20日原告父亲李孝安与答辩人签订《房屋拆迁安置补偿协议》，并领取了43208元的拆迁安置补偿（助）金，2012年选定A幢14层1401房。2014年1月原告父亲在未通知核工业广东矿冶局和答辩人的情况下，将其待拆职工住房登记在原告名下。2015年原告收楼时，答辩人方知悉该情况。经多方协调，答辩人于2016年3月10日与原告另行签订《房屋拆迁安置补偿协议》，变更原协议的相对人为原告。涉案安置房于2015年4月30日已交付原告居住使用至今。由于答辩人与原告父亲签订《房屋拆迁安置补偿协议》时，安置房虽尚未建设，但核工业广东矿冶局于2011年已经组织职工通过抽签完成了分配安置房的工作。根据合同的继受要求，需要原告在收楼后签订《补充条款》，书面确定安置房号及面积，才符合办理安置房的不动产权证的要求，但原告以各种理由，拒绝签订《补充条款》，导致答辩人无法为其办理安置房的不动产权证。二、《补充条款》系为办理房屋不动产权证所需的必备办证材料，协议内容不会对原告可得拆迁补偿利益有任何损害，原告拒签理由无合理依据。1.《补充条款》系按原《房屋拆迁安置补偿协议》第4条约定拟定的，协议条款经核工业广东矿冶局、不动产登记中心等多方审核协商确定，协议内容完全按照安置方案及原《房屋拆迁安置补偿协议》的内容及标准制定，没有损害原告补偿可得利益。2.《补充条款》是对原《房屋拆迁安置补偿协议》的补充、完善，不属额外增加原告的义务，有损原告合法权益。核工业广东矿冶局回迁户共有112户，目前已签订《补充条款》并办理不动产权证的回迁户有111户,仅剩原告1户拒绝签订《补充条款》导致无法办理回迁房屋不动产权证，导致原告无法办证的责任不在答辩人。三、造成办证延误的责任在原告，答辩人并无违约行为，不存在承担办证延误的违约责任。答辩人及核工业广东矿冶局一直就《补充条款》敦促原告签字，以便办理房屋不动产权证，已履行告知义务，造成办证延误的责任在原告，答辩人并无过错，无需承担违约责任。四、由于原告对房屋补差结算认知有误，对答辩人按照补偿方案计算的补差不予认可，导致房屋面积补差双方没有结算，责任与答辩人无关，答辩人可随时按约支付原告应得补差款，并非答辩人无理拒绝支付。依照该项目《拆迁安置补偿方案》，因个人选择安置房大于或小于置换面积的：小于置换面积按3500元/㎡给予补偿;大于置换面积20㎡以内的被拆迁人按本项目商品房当时市场价的九折补交差价；调换面积差额超过20㎡以上的被拆迁人按本项目商品房当时的市场价补交差价。本案中，涉案房屋的面积少于应回迁面积，差为8.5215㎡，按补偿方案规定，答辩人应补面积差金额为29825.18元，扣减由管道煤气表后安装费760元，实补差额为29065.18元。基于原告不同意《拆迁安置补偿方案》及原《房屋拆迁安置补偿协议》确定的补偿标准，答辩人无法按协议约定支付安置房屋面积补差款项，并非答辩人拒不支付补差款，答辩人无过错。五、关于水管、煤气管接入问题。答辩人已按合同约定将水管、煤气管接入指定位置，原告早于2015年4月30日与***苑物业中心确认收楼，收楼时并未对水管、煤气管的接入位置提出过任何异议，应视为认可房屋满足交付标准要求。原告装修入住至今已近4年，之前并未就该事项索赔，已过三年的诉讼时效，其该项诉求人民法院应不予支持，且水管、煤气管的接入位置，经核工业广东矿冶局审核，与其他安置户并无二致，答辩人至今未收到其他安置户提出过异议。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，恳请人民法院查明事实，依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求及抗辩理由依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2009年被告德明公司通过竞标方式取得韶关市******核工业广东矿冶局地块的建设用地使用权。2010年5月10日,被告德明公司（作为乙方）与核工业广东矿冶局（作为甲方）签订一份《核工业广东矿冶局土地整体开发合伙协议》，约定双方合作开发位于韶关市******核工业广东矿冶局机关原办公楼区域以及职工住宅区所在地块。同时该合同第四条第（十二）款约定“第一期工程竣工验收合格后，乙方将甲方应分得的商铺、车位和回迁房屋交付甲方和回迁户使用。在交付使用之日起6个月内，甲方和回迁户配合乙方办好商铺和回迁房屋的《房地产权证》。”2010年11月1日，被告德明公司（作为拆迁单位）与核工业广东矿冶局（作为被拆迁单位）签订了《核工业广东矿冶局土地整体开发项目拆迁安置补偿方案》，约定“第四条房屋产权调换补偿的标准……（二）调换面积差价的处理。①回迁安置房规划、设计不便分割等因素，回迁安置房面积大于或小于±5㎡以内应调换的房屋面积，按本项目商品房当时市场价的九折互补。②因个人选择安置房大于或小于应置换面积的：小于置换面积按3500元/㎡给予补偿；大于置换面积20㎡以内的被拆迁人按本项目商品房当时市场价的九折补交差价；调换面积差额超过20㎡以上的被拆迁人按本项目商品房当时市场价补交差价。回迁电梯安置房结算面积，以房地产绘测部门的最终测绘结果为准；面积差价款在收到德明公司交楼通知的一个月内互补结清。”、“第十二条水、电建设安装费和管道煤气、有线电视、电话、宽带互联网、空调等迁移费用的支付……回迁房屋管道煤气的报建费、报装费及表前（含表）配置，由德明公司承担；表后（限入户后的厨房、卫生间发生的安装和材料费用）由被拆迁人承担”等内容。原告李有英的父亲李孝安原为核工业广东矿冶局职工，因其居住的位于韶关市武江区*********304房（以下简称被拆迁房屋）被纳入拆迁安置范围，李孝安（作为被拆迁人、乙方）与被告德明公司（作为拆迁人、甲方）于2011年6月20日签订了一份《核工业广东矿冶局职工住宅区地块房屋拆迁安置补偿协议》，约定“根据城市建设需要、经市有关部门批准，甲方取得了韶关市******核工业广东矿冶局土地的整体开发权，与核工业广东矿冶局共同合作开发该地块，开发建设的第一期为回迁安置楼。现依据《核工业广东矿冶局土地整体开发项目拆迁安置补偿方案》，经甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋拆迁安置补偿事宜达成如下协议：一、被拆迁房屋权属情况：……乙方被拆迁房屋的地点：韶关市*********304房……产权证记载的套内面积71.71㎡。二、房屋拆迁补偿安置方式：产权调换方式。三、房屋拆迁安置补偿：1.乙方自愿选择产权调换方式的作如下补偿：①乙方房屋产权证记载的套内面积为71.71㎡，按1:1的比例给予产权置换回迁电梯安置房；②增加回迁电梯楼房套内面积30㎡；③按前两项套内面积之和配送本小区新建房同等比例的公摊面积约为18%（公摊比例以房地产绘测部门的最终测绘结果为准）合计乙方应置换回迁电梯房面积为①+②+③共120.02㎡。因乙方个人选择安置房大于或小于应置换房屋面积的，双方调换面积的结算差价按以下方式计算：（被拆迁房屋产权证套内面积71.71㎡+套内面积30㎡+公摊面积约为18%=120.02㎡）。乙方选择安置房面积大于应置换房屋面积在20㎡以内（含20㎡）的，计算公式：（选择回迁安置房面积－应置换房屋面积）×本项目商品房当时市场价九折。4.回迁安置房面积以房地产测绘部门的最终测绘结果为准。甲方应从取得新建房屋销售许可证之日起7日内书面通知乙方，乙方应当自收到交楼通知之日起15日内与甲方办理回迁安置房验房、收房手续及签订补差协议，并按照协议，在办理收房手续完毕后的十五日内，一次性结清双方所调换房屋的面积差价款。……6.回迁电梯安置房的房地产权证办理及税费。回迁安置房的所有权证由甲方统一代办，乙方应提供相关证件资料并配合甲方办理相关手续。应置换房屋面积以内的办证费、税费由甲方负担，超出部分按有关规定由被拆迁人负担。因被拆迁人不及时缴纳超出面积的补差款及部分税、费款，而导致甲方无法办理新的房地产权证的，所有后果均由乙方承担。7.回迁安置房的标准。……②甲方提供回迁安置房装修标准：铝合金窗、普通水泥地面、大门木门、水管接到厨房及厕所、管道煤气接到表前（含表）、电源线接到大门口……8.房屋装修补偿，总额41408元……9.安置补助1800元……以上8项至9项补偿款43208元，该款甲方在双方签订本协议达到112户的85%之日起一次性付清给乙方。”等内容。协议签订后，被告发放了补偿款43208元给李孝安。2014年1月10日，被拆迁房屋所有权变更登记至原告李有英名下。2016年3月10日，原告李有英（作为被拆迁人、乙方）与被告德明公司（作为拆迁人、甲方）签订了《核工业广东矿冶局职工住宅区地块房屋拆迁安置补偿协议》，该协议除记载的乙方姓名及被拆迁房屋权属及房产证号外，其余内容与李孝安跟被告德明公司签订的上述《核工业广东矿冶局职工住宅区地块房屋拆迁安置补偿协议》内容相同。在2014年底至2015年初期间，原告将被拆迁房屋交付给被告。被告则于2015年4月30日将位于韶关市武江区*********苑***区***1401房的回迁房（以下简称涉案回迁房）交付给原告使用。2016年，被告德明公司提供一份《补充条款》（以下简称《补充条款》）给原告李有英，要求与原告李有英签订补充协议后为其办理房地产权证。该《补充条款》第一条第2点约定“该套房产产权调换的面积，成本核计为人民币3410.6元/平方米”、第二条第2点约定“关于面积差异，按本条款约定的计价面积为准。因分摊面积产生差异的，双方互不追究。房屋面积计算方法，以签订本条款时有效的法律法规及计算规则为准。”等内容。原告李有英认为该《补充条款》第一条第2点及第二条第2点约定不合理。其认为房屋成本是被告核算，不应由其确认，第二条第2点的内容则存在免除被告责任及排除原告权利的嫌疑，因此，原告拒绝与被告签订该《补充条款》。被告则认为签订该《补充条款》系办理回迁房房产证的必要流程。双方因此发生争议，原告遂诉至本院要求解决。本院就双方争议的《补充条款》等问题致函韶关市不动产登记中心、国家税务总局韶关市武江区税务局，韶关市不动产登记中心的复函内容包括“经核查不动产登记管理系统，韶关市武江区*********苑***区A、B、C幢住宅、商铺及地下室是于2016年3月17日整体办理了商品房确权登记，***苑***区A幢1401的建筑面积：112.31㎡，套内建筑面积：94.54㎡，住宅公用面积：17.77㎡”等。国家税务总局韶关市武江区税务局的复函内容包括“……二、对《补偿协议补充条款》是否为出具相关免税证明的必需流程的判断。税务机关在对调换房屋判断是否免税过程中，一般只需要《补偿协议》，但《补偿协议》未明晰有关内容，而《补偿协议补充条款》有了进一步说明或者约定的，应当提交，以作为税务机关对‘不缴纳房屋产权调换差价（免征）’‘缴纳房屋产权调换差价的（按差价征收契税）’等条件是否成立的判断依据。三、税务机关对两处约定信息的理解和应用。约定一‘该套房产产权调换的面积，成本核计为人民币3410.6元/平方米。’如果《补偿协议》没有约定差价或差价计算方法，此约定可以作为计算房屋价格、进而与约定补偿款作比较计算差价的依据，以作为税务机关免征或按差额计征的依据。约定二：‘关于面积差异，按本条款约定的计价面积为准。因分摊面积产生差异的，双方互不追究。房屋面积计算方法，以签订本条款时有效的法律法规及计算规则为准。’根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）规定‘契税的计税依据：……（三）……房屋交换，为所交换的房屋的价格的差额。’税务机关只需要获得缴纳房屋产权调换差价作为计征依据即可。关于涉案回迁房的办证问题，韶关市不动产登记中心向被告出具一份《不动产登记不予受理告知书》，内容包括“2019年11月29日，你申请的房地产（拆迁安置商品房）转移登记……按照《不动产登记暂行条例》第十七条的规定，决定不予受理。具体情况如下：1、拆迁安置补充条款拆迁人没有盖章签名，2、被拆迁人没有签名，3、税局缴税凭证，4、原房地产权证，5、注销原房地产权证的申请，6、没有双方共同申请。”被告为证明其代原告支付了管道煤气表后安装费用，向本院提交了韶关港华燃气有限公司出具的《关于***苑A、B、C栋共计418户管道燃气报装收费标准的说明函》，内容包括“我司与贵司于2012年12月4日签订了《***苑A、B、C栋共计418户管道燃气安装合同》，工程费每户（一表两个火点）单价为3230元。所有管道燃气安装工程为统一安装模式。按照当时工程费标准户内表后工程（包含镀锌管、阀门及胶管等），每个火点380元，2个火点相应为760元（2个火点长度限8米内）。”再查明，原、被告双方均确认用于置换的回迁房为韶关市武江区*********苑***区***1401房。本院认为，本案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。原告李有英与被告德明公司签订的《核工业广东矿冶局职工住宅区地块房屋拆迁安置补偿协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。现针对原告的各项诉求，本院作如下分析：关于原告要求被告办理产权转移登记手续及承担办证费、税费的问题。根据双方《核工业广东矿冶局职工住宅区地块房屋拆迁安置补偿协议》第三条第6点的约定，被告有义务协助原告办理产权转移登记手续及负担应置换面积以内的办证费、税费。现原、被告双方均确认用于置换的回迁房位于韶关市武江区*********苑***区***1401房（建筑面积112.31㎡），该房屋面积小于被拆迁房屋应置换回迁房面积。因此，根据上述约定，被告应协助原告将涉案回迁房的所有权转移登记至原告名下，办理房屋所有权转移登记的办证费及税费由被告承担。至于被告抗辩称《补充条款》中确认“成本核计为人民币3410.6元/平方米”为办理房产证的必备条件，被告对此并未提交相关的证据予以证明，本院对此不予采信。关于原告要求被告支付逾期办理房产证的违约金问题。双方对补充条款的具体条款一直未能协商一致，系导致本案回迁房房产证未能及时办理的其中因素，而本案中亦无证据显示被告对于办理房产证存在恶意拖延的情形，故对原告主张被告支付逾期办证违约金，本院不予支持。关于原告要求被告支付置换房屋面积差价款的问题。现原告已将被拆迁房屋交付给被告，被告亦已将涉案回迁房交付给原告使用，用于置换的回迁房面积已经确定，且其面积小于应置换回迁房面积，被告因此应向原告支付房屋面积差价款。现双方均确认原告应置换回迁房面积为120.8315㎡，原告选择的回迁房面积比应置换回迁房面积少了8.5215㎡（120.8315㎡-112.31㎡）。根据《核工业广东矿冶局土地整体开发项目拆迁安置补偿方案》第四条第（二）款及《核工业广东矿冶局职工住宅区地块房屋拆迁安置补偿协议》中“现依据《核工业广东矿冶局土地整体开发项目拆迁安置补偿方案》，经甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋拆迁安置补偿事宜达成如下协议……。”的约定，被告德明公司应退还给原告李有英的房屋面积差价款经计算为29825.25元（8.5215㎡×3500元/㎡）。因原、被告均确认被告代原告支付了管道煤气表后安装费用，被告为证明其支付了该项费用760元，提交了韶关港华燃气有限公司出具的说明函予以佐证，本院对此予以确认。被告代付的该760元，应从上述29825.25元中予以扣减，扣减后被告尚应向原告支付房屋面积差价款29065.25元。关于原告认为被告未按约定将水管安装到回迁房厨房、卫生间以致其另外支付了安装费2604元的问题。因原告在收楼时并未对水管安装问题提出异议，亦未能提交证据证实回迁房交付时水管确未安装至厨房、卫生间，原告对此应承担举证不能的法律后果，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告韶关市德明实业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告李有英将韶关市武江区*********苑***区***1401房所有权转移登记至原告李有英名下，办理房屋所有权转移登记的办证费及税费由被告韶关市德明实业投资有限公司承担；二、被告韶关市德明实业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李有英支付房屋面积差价款29065.25元；三、驳回原告李有英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2556元，减半收取计1278元，由原告李有英负担1014.68元，被告韶关市德明实业投资有限公司负担263.32元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  谭谦悦二〇一九年十二月三十日书记员  陈宇静