内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内29民终577号 上诉人（原审被告、反诉原告）:杨惠梅，女，1966年11月11日出生，汉族，农民现住甘肃省榆中县。 委托诉讼代理人：赵志磊，1984年12月3日出生，汉族现住内蒙古自治区。系上诉人杨惠梅女婿。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：阿拉善盟国泰地产开发有限责任公司。 法定代表人：范文中，系该公司总经理。 委托诉讼代理人:张东，汉族，1991年4月12日出生，系该公司工作人员现住内蒙古自治区。 上诉人杨慧梅因与被上诉人阿拉善盟国泰地产开发有限责任公司（以下简称：国泰地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院2019年10月18日作出的(2019)内2921民初3139号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人杨慧梅的委托诉讼代理人赵志磊、被上诉人国泰地产公司的委托诉讼代理人张东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人杨慧梅的上诉理由：请求撤销一审判决杨慧梅承担剩余房款的逾期利息、请求对涉案房屋的装修及质量进行鉴定以及判决被上诉人承担因房屋装修及质量产生的损失予以赔偿。1、2015年被上诉人打出的广告是零首付购买房屋。同年7月上诉人向被上诉人交付了5000元押金并办理了按揭贷款领取了被上诉人装修后的涉案房屋。2016年初，房屋出现装修及质量问题，上诉人多次找被上诉人、找社区协商维修事宜，被上诉人均不予理会。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条规定，被上诉人违约，应承担商品房质量保修违约责任。2、2016年至今，上诉人因房屋装修质量以及房屋办理产权登记手续等问题，多次要求被上诉人解决，被上诉人一直不予处理，上诉人才未缴纳房屋剩余首付款。本案系被上诉人先违约，上诉人不应承担剩余房款的逾期利息，被上诉人只要将房屋出现的质量问题修缮，上诉人愿意缴纳剩余房款。 被上诉人国泰地产公司答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审依法予以维持。 国泰地产公司向一审法院起诉请求：1、判令被告杨惠梅付清欠原告的购房款51755元；2、承担自2015年4月至付清欠款止的同期银行贷款利息，暂计8280.8元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月7日，被告杨惠梅购买原告房屋一套，价款为188755元，被告已交购房款137000元，尚欠51755元，原告多次催要未果。被告的行为损害了原告的合法权益，根据民事诉讼法的有关规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 反诉原告杨惠梅向一审法院提出如下反诉请求：1、判令反诉被告维修反诉原告在反诉被告处购买的某房屋，并承担维修费用10000元（以实际鉴定报告为准）。2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月7日，反诉原、被告双方签订商品房认购协议，约定反诉原告购买反诉被告开发的房屋，房屋面积为54.24平方米，单价为3480元/平方米，总价款为188755.2元。付款方式为零首付，反诉被告可以为反诉原告办理按揭贷款。合同签订后，反诉原告向反诉被告交纳5000元购房定金，同时反诉被告给反诉原告办理了房屋按揭贷款，后反诉原告每月给银行偿还按揭贷款。合同签订后，反诉原告便住进该房屋，于2016年年初开始，该房屋出现楼顶漏水，导致卫生间浴霸、灯泡无法正常使用甚至会出现漏电的情况，房屋墙体、地面漏水导致墙壁纸、木地板毁损，且反诉被告建设的该房屋抽油烟机管道不通无法使用。上述问题出现后，反诉原告多次找反诉被告进行维修，反诉被告不予理会。无奈之下，反诉原告向社区反映情况，社区组织双方进行调解，最后无果。现反诉原告就反诉被告的诉讼请求提出反诉请求，望贵院依法维护反诉原告的合法权益。 反诉被告国泰地产公司辩称：2018年的时候，我们给住户进行过一次整体的维修，之后也到这个房屋去核查过。对房屋质量进行了改善，已经修好了。反诉原告一直对我们的维修不满意，拖欠房款不付。上一次反诉原告说房屋漏卫生间漏水，我们把房顶都拆开检查了，也没有漏水的情况。反诉原告是2015年1月买的房屋，现在已经2019年，正常的保修期都已经过了，我们都是出于道义才给反诉原告进行维修。事实上不在我们的维修范围之内，因为质保期已经过了。同时，对于反诉原告所说的零首付不予认可，商品房购房合同中有明确规定。 原审法院认定事实如下：2015年1月7日，原、被告双方签订了《阿拉善城市广场》商品房订购协议书，被告杨惠梅购买原告房屋一套，价款为188755.2元，2015年3月25日双方签订商品房买卖合同，被告已通过按揭贷款方式交纳购房款137000元，尚欠51755元首付款未向原告交纳。 原审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告双方于2015年1月7日关于购买房屋的约定系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。现原告已经如约向被告交付房屋，完成了房屋买卖合同的基本义务，被告已经实际入住该房屋并以按揭贷款方式支付了部分房款，双方间房屋买卖合同关系成立，被告有义务向原告支付全部房屋价款。民事活动应当遵守自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则。所谓诚实信用原则要求人们在市场活动中讲究信用，恪守诺言，诚实不欺，在不损害他人利益和社会利益的前提下追求自己的利益。被告以按揭贷款方式支付购房款后，剩余51755元首付房款一直未向原告支付，被告应继续履行交付全部购房款的合同义务。故对原告要求被告支付首付款51755元的诉讼请求，予以认可。被告对拖欠房屋首付款的事实予以认可，对原告主张逾期利息的诉讼请求不予认可。被告逾期付款的行为已经构成违约，自2015年至今一直没有向原告履行付款义务，导致原告产生了相应的经济损失，故对原告要求被告支付逾期付款利息的诉讼请求本院予以支持。关于反诉原告要求反诉被告维修案涉房屋并承担维修费用10000元的诉讼请求，反诉原告并未向本院提交有效证据予以证明房屋质量存在问题及维修的具体费用，且本案系房屋买卖合同纠纷，故对反诉原告的诉讼请求在本案中不予支持。反诉原告可另行主张其权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决：一、被告杨惠梅于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告阿拉善盟国泰地产开发有限责任公司支付剩余首付款51755元及逾期利息（利息计算方式：以51755元为本金，自2015年1月8日起按照中国人民银行同期贷款利率计算支付至付清款之日止）。二、驳回反诉原告杨惠梅的诉讼请求。案件受理费1302元，由被告杨惠梅负担；反诉费25元，由反诉原告杨惠梅负担。 二审审理期间，双方当事人均未提交新证据。。 二审审理查明事实与一审查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案上诉人与被上诉人于2015年1月7日签订商品房订购协议书，上诉人购买被上诉人开发建设的房屋，该约定系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。在协议签订后，被上诉人如约向上诉人交付了房屋，完成了房屋买卖合同的基本义务，上诉人已经实际入住该房屋并以按揭贷款方式支付了部分房款，双方之间房屋买卖合同关系成立。现被上诉人诉求上诉人支付剩余房款，上诉人认可剩余51755元首付房款一直未向被上诉人支付，根据双方签订的商品房买卖合同约定，上诉人应向被上诉人继续履行交付全部购房款的合同义务。上诉人二审提出，被上诉人交付的房屋出现装修质量问题，要求对涉案房屋装修质量问题进行鉴定并由被上诉人赔偿损失等上诉人理由，一审审理期间，上诉人曾提出对涉案房屋装修质量申请鉴定，但在鉴定期间，上诉人提交的鉴定材料不符合要求，经催促也无法提供且未缴纳鉴定费用，现二审期间，上诉人虽在上诉理由中提出，但未提交书面鉴定申请，亦未提交因装修质量造成其损失的相关证据，故本院不予支持。上诉人自签订购房协议后至今未向被上诉人履行剩余房款的责任，已构成违约，应承担逾期付款利息。本案系商品房买卖合同纠纷，上诉人提出购买房屋存在装修质量问题，可另行主张权利。 综上，上诉人杨慧梅的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费257.02元，由上诉人杨慧梅负担。 本判决为终审判决。 审判长 恩 克 审判员 孙黎静 审判员 斯庆图 二〇一九年十二月二十五日 书记员 李 蓉