山东省临沂经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1392民初2563号 原告：张子涵，男，汉族，1990年2月10日生，住山东省兰陵县。 原告：林莎莎，女，汉族，1992年1月9日生，住山东省兰陵县。 共同委托诉讼代理人：孙安涛，山东矩量律师事务所律师。 被告：王乐得，男，汉族，1958年2月16日生，住临沂市河**。 委托诉讼代理人：李强，临沂河东东兴法律服务所法律工作者。 被告：王一杰，男，汉族，1985年12月14日生，住临沂市河**。 第三人：鲁盟地产集团有限公司，住所地：临沂市通达路与涑河南街交汇处临****1002-10034。 法定代表人：刘后英，总经理。 委托诉讼代理人：孙雪雪，女，汉族，1988年2月4日生，系公司职员，住临沂市兰山区。 原告张子涵、林莎莎与被告王乐得、王一杰、第三人鲁盟地产集团有限公司（以下简称：鲁盟公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人孙安涛、被告王乐得委托诉讼代理人李强、被告王一杰、第三人鲁盟公司委托诉讼代理人孙雪雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原被告双方签订的《鲁盟地产房屋买卖合同》；2、判令被告向原告支付违约金176000元；3、判令第三人向原告退还购房定金20000元；4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2019年7月8日原告与被告在第三人处签订《鲁盟地产房屋买卖合同》，约定：原告购买被告所有的位于临沂市河东区，同意房屋交易价格为88万元，合同签订之日原告即按照合同约定缴纳购房定金2万元，但被告方并未按照合同约定履行相关义务，导致该合同无法继续履行，被告行为已构成根本违约，原告曾多次找被告协商处理争议，被告均不予理会，被告行为严重侵犯原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉求。 被告王乐得辩称，我方没有同原告签订过房屋买卖协议，也没有授权任何人对外出售房产，原告所诉与事实不符，请求依法驳回。 被告王一杰辩称，我签的合同是无效的，房子是我爸的，卖的时候我爸不知道，没经过我爸的同意和授权。 第三人述称，我方作为居间服务方，在签订合同前已将房屋权属及状态告诉原、被告双方，原、被告双方在明知的状态下签订的合同，在合同签订后我方居间义务已经完成，合同履行过程中产生的纠纷与责任应由原被告双方自行承担，关于我方保管的2万元定金，根据合同约定，我方有权扣除居间服务费12000元，我方同意返还8000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年7月8日，原告张子涵与被告王一杰经第三人鲁盟公司居间介绍签订《鲁盟地产房屋买卖合同》一份。合同约定：甲方为王乐得、乙方为林莎莎，丙方为鲁盟地产经纪连锁有限公司。甲方同意将坐落在临沂市经济区托斯卡纳小镇小区55号楼1单元803室房屋出售，建筑面积为125.48平方米，其中主房为125.48平方米，出售房屋情况为没有不动产产权证书，有房贷。甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币88万元整，合同签订之日乙方须支付人民币2万元作为购房定金交由丙方保管，丙方有权优先从定金中扣除居间服务费。甲乙双方同意以首付款及银行贷款方式支付房款，乙方应在本合同签订甲方证出三个工作日内支付首付款为交易价格金额的20%即人民币176000元整，交由贷款银行监管账户监管，剩余房款704000元申请银行按揭，银行贷款审批通过后，甲乙双方应相互配合办理房产抵押手续并待贷款银行放款后与首付款一并交给甲方。其中合同第六条约定，本合同签订后，乙方中途悔约（根本违约），则购房定金不予退还，并应按照总房价的20%对甲方进行违约赔偿。甲方中途悔约（根本违约），应双倍返还定金，并应按照总房价的20%对乙方进行违约赔偿。丙方收取乙方该房屋交易服务费12000元整，合同还约定了房产交付、违约责任、其他约定事项等内容。原告张子涵（没有林莎莎的书面委托授权手续）在乙方处代签林莎莎名字并按印，同时在乙方代理人处签字确认。被告王一杰（没有王乐得的书面委托授权手续）在甲方处代签王乐得名字并按印，同时在甲方代理人处签字确认。第三人在居间方人处加盖临沂鲁盟信息科技有限公司合同专用章确认。 合同签订后，原告林莎莎于2019年7月8日向第三人通过支付宝方式支付购房定金2万元，由第三人开具收款单予以确认。后二原告多次与被告王一杰协商要求其履行合同约定义务，二被告未予履行，二原告遂诉至本院。 另查明，鲁盟地产经纪连锁有限公司于2019年5月8日变更企业名称为鲁盟地产集团有限公司。临沂鲁盟信息科技有限公司系第三人下属业务关联公司。 本院认为，本案争议的焦点为1、双方签订的《房屋买卖合同》的效力；2、被告是否负有向原告支付违约金及第三人是否负有向原告返还定金的义务。 关于焦点1，《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。结合原告提供的证据以及庭审查证，能够认定签订合同时原告张子涵、第三人鲁盟公司均知晓王一杰不是案涉房屋的权利登记人及其没有取得被告王乐得的书面委托授权代理的事实，但仍然与被告王一杰签订房屋买卖合同。合同签订后，案涉房屋权利人王乐得未予追认该合同，王一杰亦未成为案涉房屋权利登记人，该合同应系无效合同。无效合同自始没有法律效力，故原告主张依法解除涉案房屋买卖合同，于法无据，理由不当，本院不予支持。 关于焦点2，《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。同上所述，原告张子涵签订合同时知晓被告无处分权，被告王一杰系在未取得王乐得同意下擅自处分该房产，第三人亦未尽到审查合同签订人代理权限的合理注意义务，三方均有过错,过错责任相互抵消，现原告要求第三人返还定金2万元，理由正当，本院予以支持。对于原告的其他诉求，本院不予支持。 综上所述，二原告的诉讼请求，部分成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、第三人鲁盟地产集团有限公司于本判决生效后十日内返还原告张子涵、林莎莎定金2万元； 二、驳回原告张子涵、林莎莎的其他诉讼请求。 如第三人鲁盟地产集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4220元，由原告负担3920元，由第三人负担300元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  蒋欣辰 人民陪审员  伊永峰 人民陪审员  朱爱红 二〇一九年十二月二十一日 法官 助理  李 伟 书 记 员  徐红梅