山东省青岛市市北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0203民初7923号 原告：李达，女，1956年1月8日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：赵毅，山东良捷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨絮，山东良捷律师事务所实习律师。 被告：封玉强，男，1975年1月28日出生，汉族，户籍地山东省青岛市即墨区。 被告：马媛元，女，1983年8月3日出生，汉族，户籍地山东省青岛市即墨区。 原告李达与被告封玉强、马媛元民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李达及其委托诉讼代理人赵毅、杨絮到庭参加了诉讼,被告封玉强、马媛元经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李达向本院提出的诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告借款本金120万元，按年化利息15%支付合同约定利息，再按每天120万元的千分之一计算滞纳金，暂计算从2019年2月20日起至实际给付日止，累计利息、滞纳金最高不超过年化24%的利息。2、判决被告名下房产（房产证号：青房地权市字第××，市北区山东路118号1号楼1单元2001户）处置，并就所得价款优先偿还本息及合同约定的律师费等费用；3、判令被告承担原告的一审律师费6.5万元；4、判令被告承担本案案件受理费、公告费、保全费等相关诉讼费用。事实和理由：被告封玉强和马媛元是夫妻关系，于2018年8月21日向原告李达借款120万元整，约定借款期限自2018年8月21日起至2019年2月20日止，借款期限内的年利率为15%，利息从贷款发放之日起计算，借款到期还清本息，如逾期付息或还本，每天按贷款余额的千分之一计算滞纳金。双方签订了抵押借款合同，被告封玉强出具了借据，被告马媛元出具了共同还款声明。原告于2018年8月21日和22日给封玉强转账120万元。被告自愿以其位于青岛市市北区山东路118号1号楼1单元2001户，建筑面积71.03平方米的合法房产抵押给原告，此房产作为履行合同债务的担保。抵押证书登记号为鲁（2018）青岛市不动产证明第0075299号。借款到期后，经原告多次催缴，被告两人至今未按约定归还借款本息。现诉至本院，请求判如所请。 被告封玉强、被告马媛元均未作答辩。 李达围绕诉讼请求提交了证据：证据1、《抵押借款合同》1份，证据2、《借款借据》1份，证据3、《不动产抵押登记证明》1份，证据4、《平安银行卡客户交易明细清单》1份，证据5、封玉强与马媛元结婚证、常住人口登记卡及两被告身份证复印件各1份，共同还款声明1份，证据6、律师费发票、代理合同各1份。因被告封玉强、马媛元未到庭参加诉讼，对原告提交的上述证据未发表质证意见。经审查，李达提交的上述证据真实、合法，跟本案待证事实有关联性，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人提交的证据及当庭陈述，本院认定如下事实： 1、2018年8月20日，以原告李达为贷款人，被告封玉强为借款人和抵押人，双方签订《抵押借款合同》1份，约定：借款金额：120万元整；借款期限：自2018年8月20日起至2019年2月19日止，实际借款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准；借款利率和付息还款方式：本合同项下借款期限内年利率为15%，利息从贷款发放之日起计算，按一次付息，共分1期；抵押物：被告自愿以其有权处分并拥有所有权的位于市北区山东路118号1号楼1单元2001户（建筑面积：71.03平方米，产权证号：青房地权市字第××号）的房产抵押给原告；抵押价值：本合同各方确认，用于抵押的房地产在本合同缔结之日市值作价人民币200万元整，实际抵押额为人民币120万元整；抵押担保范围：为本合同项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用；本合同期满（指实际还款日）后，借款人不能按时向贷款人归还贷款本金的，应向原告支付贷款本金总额20%的违约金并自逾期之日起，每天向原告支付全部贷款本金1‰的滞纳金；合同争议的解决：本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向青岛市市北区人民法院或抵押人所在地人民法院起诉，被告完全自愿承担在诉讼过程中所发生的一切费用，包括：诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、交通差旅费、评估费、拍卖费等。 2、2018年8月21日被告封玉强出具《借款借据》1份,内容为：“本人今借到贷款人李达现金（人民币）壹佰贰拾万元整，小写1200000元整。借款期限自2018年8月21日至2019年2月20日共陆个月，并与李达签订《抵押借款合同》。本人保证遵守《抵押借款合同》各项条款，严格履行及时还款付息义务，若违约，自愿放弃抗辩权，无条件接受人民法院强制执行已抵押的房产。借款人：封玉强，身份证号码：，联系电话：135892318882018年8月21日”。 3、原告通过平安银行青岛同安路支行，于2018年8月21日向被告封玉强转账3笔，金额分别为：60万元、52万元、4万元，于2018年8月22日转账1笔，金额为：4万元。共计转给被告封玉强120万元。 4、2018年8月20日，原告李达与被告封玉强办理了不动产登记证明，鲁（2018）青岛市不动产证明第0075299号《不动产抵押登记证明》载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为李达，义务人为封玉强，坐落于市**山东路****楼****，债权金额为120万元。 5、2018年8月20日，被告马媛元出具《共同还款声明》1份，内容为：“本人与借款人封玉强是夫妻关系，为确保借款人与贷款人李达借款合同的履行，本人声明如下：1、本人愿意与借款人共同还款，并提供身份证明、还款能力证明。2、当借款人不能履行还款义务时，本人愿承担还款义务，不管李达是否已行使担保物权，李达可以直接要求本人对借款人的全部债务承担责任。3、本人愿承担还款义务的范围包括：贷款本金和利息、借款人应承担支付的违约金、赔偿金及为实现债权而发生的所有费用。4、以上声明为本人真实意愿的表示。共同还款人：马媛元2018年8月20日”。 6、原告为实现债权而支付律师代理费6.5万元。 本院认为，原告李达与被告封玉强签订的《抵押借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且李达提供的转款记录亦证明了其履行了相应的出借义务，故李达与封玉强之间存在民间借贷关系。被告马媛元自愿作为共同还款人亦符合法律规定，故两被告应共同偿还所借原告的款项120万元。关于借款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应以支持”。故对原告主张按照约定的年利率15%支付借款期限内利率的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于借款逾期利息，在借款合同中约定了逾期应向原告支付借款本金20%违约金、借款本金每日1‰的滞纳金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……”，第三十条规定:“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。原、被告借款合同中既约定违约金又约定滞纳金，现原告选择要求被告支付以120万元为基数按照每日1‰计算的滞纳金，因其超过年利率24%，故对逾期利率应按照24%标准计算。法律规定：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。故逾期利率计算时间：借款116万元自2019年2月21日计算，4万元自2019年2月22日计算。关于原告要求被告支付6.5万元律师费的诉讼请求，符合当事人的约定，本院予以支持，但该律师费应包含在逾期利息范围内。关于抵押权，被告封玉强以其名下位于青岛市市北区山东路118号1号楼1单元2001户的房产向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押权证，抵押权依法设立。如到期被告未能清偿债务，原告有权就该抵押房产协商折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。两被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告封玉强、被告马媛元向原告李达偿还借款本金120万元； 二、被告封玉强、被告马媛元向原告李达支付借款利息9万元； 三、被告封玉强、被告马媛元向原告李达支付以116万元为基数，自2019年2月21日起，以4万元为基数，自2019年2月22日起，至实际清偿之日止，按照年利率24%标准计算的逾期利息（包含律师费6.5万元）； 上述一至三项被告封玉强、被告马媛元于本判决生效之日起十日内履行。 四、上述一至三项确定的债务，原告李达有权以被告封玉强抵押的鲁（2018）青岛市不动产证明第0075299号不动产登记证明项下财产协商折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17049元，保全费5000元，公告费600元，共计22649元，由被告封玉强、被告马媛元负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  王卫青 人民陪审员  刁会丽 人民陪审员  王 梅 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  孙菱唯