湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0923民初1955号原告：云梦锐翊电子配件有限公司。住所地：云梦县城关经济开发区**路，统一社会信用代码：91420923550677964G。法定代表人：陈卫明，公司总经理。委托诉讼代理人：王念东，湖北梦云律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解、和解，提起上诉，代收法律文书等。被告：胡大东，男，1969年9月17日出生，汉族，湖北省云梦县人，私营业主，住云梦县。委托诉讼代理人：胡德山，湖北睡虎律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解、和解，提起上诉，代收法律文书等。原告云梦锐翊电子配件有限公司与被告胡大东租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，先依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云梦锐翊电子配件有限公司委托诉讼代理人王念东，被告胡大东及其委托诉讼代理人胡德山到庭参加诉讼。因双方争议涉及解除合同等重大事项，案件依法转换为普通程序。本案现己审理终结。原告云梦锐翊电子配件有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的厂房租赁合同；2.判令被告立即将租赁厂房及场地清理完毕并返还给原告；3.判令被告向原告支付下欠租金180000元，并按767元/日的标准向原告支付从2019年4月10日至实际返还租赁物期间的租赁物占用费；4.判令被告向原告承担违约金50000元。事实和理由：2017年4月10日，原、被告经协商签订厂房租赁合同，约定原告将自有的厂房及场地出租给被告，并对租金金额及支付方式进行了约定。双方同时约定，如有违约，需承担违约金50000元。合同签订后，原告依约定向被告交付了租赁厂房及场地，但被告未依约向原告支付租金。至2018年4月10日，被告应交租金总额为325000元，但被告至目前为止仅交付租金270000元，再至2018年10月9日，被告共应支付原告租金450000元。下欠租金经原告多次催收，被告均不予理睬。综上，被告的行为严重损害原告权益，己构成根本性违约，故提起诉讼，请求人民法院依法判处。被告胡大东辩称，1.被告违约是原告方的原因造成的。合同签订后原告方未依约向被告交付全部租赁物，只向被告移交了车间和4间食堂，其他留作自用，场地被被告公司法定代表人母亲占用种植疏菜，被告为此曾多次找原告公司代表人协商，但原告公司法定代表人长期出门在外，直到今年才回来催要租金，后双方就相关事项未能达成一致。被告认为违约责任在于原告，被告不同意解除与原告的租赁合同；2.双方签订合同后被告实际给付原告租金303000元；3.被告为履行合同购置了几百万元的设备，新修的卖场出资四十多万元建设，如果现在解除合同，被告方的损失将无法核算。综上，被告不同意解除双方合同，租金应按实际租用情况据实给付。双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。审理中原告提交双方于2017年4月10日签订的《厂房租赁合同》及原告公司法定代表人于2019年4月19日向被告所发的手机短信记录，被告对以上合同的真实性不持异议，本院依法予以确认。对原告提交的手机短信记录，其内容为：胡总，你租赁我厂房一事，前一年的租金还差18万元未予支付，己严重逾期，现己应该支付第三年租赁费。经我方多次催要，你也不能支付。现特向你最后催告：限你三天内付清应付租赁费，逾期不支付的，则视同你方根本违约，我方将单方解除租赁协议。届时，请你方腾退厂房，并支付实际租赁期间费用。被告认为原告法定代表人在短信中单方提出解除合同无法律依据。审理中被告未提交相关证据，但提出其在履行合同过程中共向原告支付租金合计303000元。庭审中经核对，被告在履行合同过程中先向原告交纳保证金30000元，后累计向原告交付租金合计273000元。本院对此予以确认。本案开庭后，经本院前往双方租赁现场实地查看并与原告公司法定代表人母亲见面了解情况，其母亲表示从未阻止过被告的承租活动。现场查看同时表明，原告己依合同约定向被告交付了全部租赁物。依以上证据，结合双方庭审陈述及本院现场了解，本院认定本案事实如下：原、被告于2017年4月10日签订《厂房租赁合同》一份，合同约定被告基本整体承租原告自有厂房及场地用于建设汽车卖场和从事汽车维修；租赁范围为北侧原住宿楼除一楼东两间及二楼东四间和沿开元路门面南四间由原告自用外，其余整体租给被告。被告在征得原告同意后可自建生产、销售用房，费用由被告自理；合同期暂定为五年，从2017年4月10日至2022年4月9日；租金第一年度为200000元；第二年度为250000元，第三年度为280000元，第四、第五年度租金由双方根据物价指数再议；租金按每半年期限支付，采取先付款后租用方式，整体进厂之前交付30000元保证金，被告需要借用原告生活物品由双方现场移交，租赁期满后原物返还，损坏照价赔偿，从保证金中扣除；合同期满后被告有优先承租权，原（来）被告新建厂房无偿归原告所有，被告仅有权将可移动物品搬走；双方应当信守合同，如有违约，违约方赔偿履约方违约金50000元。合同还就其他事项进行了约定。合同成立后，原告依约定向被告交付了厂房及场地等租赁物，被告在场地进门处左侧新建厂房用于汽车销售。合同在履行过程中，被告先向原告交付合同保证金30000元，另截止2019年3月16日，被告合计向原告交付租金273000元。2019年4月19日，原告公司法定代表人向被告发送手机短信，短信内容系告知被告尚下欠原告前两个年度租金180000元己严重逾期的事实，并催告被告在三日内交纳，逾期则视为根本违约，否则原告将单方解除合同，届时被告应腾退厂房，并向原告支付实际租赁期间的费用。案件在审理过程中，经本院听取双方是否解除租赁合同的意见，发现双方分岐较大，故本案应当及时作出判决。本院认为，原、被告双方签订的厂房租赁合同系当事人真实意思表示且不违反法律规定，应依法予以保护，双方应当依照合同约定全面履行各自义务。审理中查明原告己向被告履行交付租赁物的义务，但被告一直欠付合同约定的租赁费，且截止原告法定代表人于2019年4月19日向被告发送手机短信催告时，被告己累计欠付原告前两个年度租赁费177000元，而当时第三年度前半年租赁费140000元也己逾期。鉴于租赁合同的法律属性，出租人的核心权利正在于收益合同约定的租赁费，被告未按合同约定支付租赁费的行为己满足《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项规定的条件，原告有权行使法定的合同解除权。故本院对原告要求解除双方租赁合同的诉讼请求予以支持，被告应向原告返还全部租赁物。被告同时应向原告支付下欠租赁费，并参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，按双方合同约定的租金标准向原告支付租赁物占用期间的占用费。被告己向原告交付的30000元保证金应当扣减租赁费。被告未按合同约定交付租赁费的行为构成违约，应当依照合同约定向原告承担违约金50000元。故此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）、（四）项，第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告云梦锐翊电子配件有限公司与被告胡大东于2017年4月10日签订的《厂房租赁合同》；二、被告胡大东应向原告云梦锐翊电子配件有限公司返还上项合同约定的全部租赁物；三、被告胡大东应向原告云梦锐翊电子配件有限公司支付下欠租赁费并按合同约定的标准向原告支付从合同解除日至实际返还租赁物期间的租赁物占用费。具体给付金额的运算方法为：第一年度2017年4月10日至2018年4月9日租金为200000元，第二年度2018年4月10日至2019年4月9日租金为250000元，2019年4月10日后的租金及租赁物占用费按767元/日（280000元/年*365天/年）的标准从该日计算至被告实际返还租赁物之日，再以三者之和扣减被告己交租赁费及保证金的合计数303000元；四、被告胡大东支付原告云梦锐翊电子配件有限公司违约金50000元。以上租赁物返还义务，限本判决生效后一月内履行；金钱给付义务，限租赁物返还义务履行后三日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5797元由被告胡大东负担。给付期限同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件诉讼费，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的按自动撤回上诉处理。审 判 长  钟守武人民陪审员  刘梦春人民陪审员  柯炳成二〇一九年十二月十八日书 记 员  黄 静