河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0303民初2510号原告：河南融坤万象企业管理咨询有限公司，住所地郑州市郑东新区朝阳路北九如路****楼**106。法定代表人：侯克，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李朋涛，河南中冶律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：王双双，河南中冶律师事务所执业律师。被告：洛阳雅香楼食品加工有限责任公司,住所地,住所地洛阳市高新技术开发区创业路**iv>法定代表人:褚谦。被告：洛阳市新龙安房地产置业有限公司,住所地洛,住所地洛阳市高新技术开发区创业南路**v>法定代表人:褚谦。被告：洛阳雅香金陵大饭店有限公司，住所地洛阳，住所地洛阳市洛南新区王城大道与太康路交叉口>法定代表人:褚南。被告：褚谦，男，汉族，1968年7月19日出生，户籍地洛阳市涧**。原告河南融坤万象企业管理咨询有限公司（以下简称融坤万象公司）与被告洛阳雅香楼食品加工有限责任公司（以下简称雅香楼公司）、洛阳市新龙安房地产置业有限公司（以下简称新龙安公司）、洛阳雅香金陵大饭店有限公司（以下简称雅香金陵公司）、褚谦金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。融坤万象公司的委托诉讼代理人王双双到庭参加诉讼，雅香楼公司、新龙安公司、雅香金陵公司、褚谦经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。融坤万象公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令雅香楼公司偿还融坤万象公司贷款本金8399599.89元及约定的利息、复利758734.27元(利息、复利暂计至2018年11月5日，以后的利息以8399599.89元本金为基数，按照年利率7.83%计收直至贷款本息全部清偿之日止，对不能按月支付的利息，按年利率7.83%逐月计收复利直至贷款本息全部清偿之日止);2.依法确认融坤万象公司对新龙安公司抵押的房产(权属证明编号:豫20**洛阳市不动产证明第00149158号)享有优先受偿权，有权依法对该抵押物进行折价、拍卖、变卖并优先受偿款项；3.依法判令雅香金陵公司、褚谦对上述债务承担连带清偿责任;4.本案的受理费、保全费、公告费等一切诉讼费用由雅香楼公司、新龙安公司、雅香金陵公司、褚谦共同承担。事实和理由：2016年12月30日，中国光大银行股份有限公司洛阳王城路支行（以下简称光大银行王城路支行）与雅香楼公司签订《流动资金贷款合同》，约定光大银行王城路支行向雅香楼公司发放贷款840万元，自2016年12月30日至2017年12月29日。光大银行王城路支行与新龙安公司签订《抵押合同》，约定新龙安将房产抵押给光大银行王城路支行，为雅香楼公司的上述借款提供担保。雅香金陵公司、褚谦与光大银行王城路支行签订《保证合同》，为雅香楼公司的上述借款提供连带责任保证。光大银行王城路支行在合同签订后依约向雅香楼公司发放了贷款，但雅香楼公司至今并未偿还，且新龙安公司、雅香金陵公司、褚谦也未承担担保责任。2018年6月21日，光大银行王城路支行将案涉债权转让给中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司（以下简称华融河南分公司）。后华融河南分公司将案涉债权转让给融坤万象公司并发布公告。融坤万象公司已取得案涉债权，故诉至法院。雅香楼公司、新龙安公司、雅香金陵公司、褚谦未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月30日，雅香楼公司（借款人）与光大银行王城路支行（贷款行）签订《流动资金贷款合同》（编号：光郑洛分王城支DK2016007），约定借款人向贷款行申请贷款840万元，用于归还雅香楼公司在光大银行王城路支行的光郑洛分营DK2015075号合同项下贷款及利息；贷款期限自2016年12月30日至2017年12月29日；贷款行按照分次划拨的方式将贷款金额划入借款人在贷款行开立的账户：第一次于2017年1月6日划拨8399600元、第二次于2017年2月28日划拨400元；贷款年利率采取固定利率，为5.22%；如借款人未按合同约定偿还贷款，贷款行有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；合同项下贷款按利随本清，借款人应按合同约定支付利息，并于2017年12月29日偿还全部贷款本金；合同项下贷款的担保方式为由雅香金陵公司、褚谦提供连带责任保证担保，由新龙安公司提供房产抵押担保；发生借款人未按合同规定按期支付利息或归还本金等合同约定的违约事件，贷款人有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用，宣布实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利；无需事先征得借款人的同意，贷款行可将合同项下的债权转让予任何第三人，只需在转让后书面通知借款人。此外，该合同还对借款人陈述、保证和承诺、法律适用和争议的解决等事项进行了约定。同日，新龙安公司（抵押人）与光大银行王城路支行（抵押权人）签订《抵押合同》（编号：D光郑洛分王城支DK2016007），约定为了确保雅香楼公司（以下称主合同债务人）与抵押权人签订编号为光郑洛分王城支DK2016007的《流动资金贷款合同》的履行，抵押人愿意以其有权处分的房产作为抵押物抵押给抵押权人，以担保主合同债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务；被担保的主债权为840万元；抵押物为位于洛龙区××大道与××交叉口雅安新城商业区内4幢，抵押物总价16413371.10元；抵押担保的范围包括主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用等。此外，该合同还对抵押人的声明和保证、抵押人的承诺、违约事件、抵押登记等事项进行了约定。后双方就抵押房产办理抵押登记，洛阳市国土资源局于2017年1月5日颁发不动产登记证明[证号：豫（2016）洛阳市不动产证明第00149158号]，登记的权利人为光大银行王城路支行，债权额为840万元。2016年12月30日，雅香金陵公司（保证人）与光大银行王城路支行（债权人）签订《保证合同》，约定保证人愿意为债务人雅香楼公司因于当日与债权人签订的编号为光郑洛分王城支DK2016007的《流动资金贷款合同》（主合同）产生的所有债务向债权人提供连带责任保证担保，以担保主合同债务人按时足额清偿期在主合同项下的债务；被担保的主债权为840万元，保证范围包括债务人在主合同项下应向债权人支付的债务本金、利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；保证期间为主合同债务人履行主合同项下债务履行期限届满之日起两年；无需事先征得保证人同意，债权人可将本合同所担保的债权转让予任何第三人，合同项下担保权益同时转让给第三人，保证人在原担保范围内向新债权人承担保证责任。此外，该合同还对保证人的声明和保证、保证人的承诺、违约事件等事项进行了约定。同日，褚谦（保证人）与光大银行王城路支行（债权人）签订《保证合同》，该合同关于被担保的主债权、保证方式、保证范围、保证期间等内容的约定同雅香金陵公司与光大银行王城路支行签订《保证合同》内容基本一致。2017年1月6日，雅香楼公司与光大银行王城路支行签订《贷款借据》，主要内容：雅香楼公司贷款8399600元用于归还光郑洛分营DK2015075合同项下贷款及利息，贷款实际发放日为2017年1月6日，贷款最终还款日2017年12月29日，贷款年利率5.22%。当日，光大银行王城路支行向雅香楼公司发放贷款8399600元。2018年6月21日，中国光大银行股份有限公司郑州分行（转让方）（以下简称光大银行郑州分行）与华融河南分公司（受让方）签订《资产转让协议》，约定受让人通过报价、竞价，受让协议附件一项目清单中不良金融资产共计62笔（利息暂计至2018年5月20日）；协议项下不良金融资产金额以截止2018年5月20日转让方记载的账面金额为准，该日为本交易基准日；转让方向受让方转让协议项下不良金融资产的价款为105000000元。该转让协议附件一为郑州分行2018年不良贷款批量转让清单，其中包含雅香楼公司的案涉贷款，清单显示该笔贷款借据余额8399599.89元，表外欠息429505.29元。同年8月17日，光大银行郑州分行与华融河南分公司在《东方今报》发布光大银行郑州分行债权转让通知暨华融河南分公司债权催收联合公告，通知各债务人及其保证人以及其他义务人从公告发布之日起，立即向华融河南分公司履行主债权合同、担保合同约定的还本付息义务及相应的担保责任和任何其他相关法律文件下设定的义务和责任。该公告附件债权清单中包括案涉债权在内的多笔债权信息。同年12月19日，华融河南分公司（转让方甲方）与融坤万象公司（受让方乙方）签订《债权转让协议》，约定甲方同意将该公司对包括雅香楼公司在内的42户不良债权一次性转让，且乙方同意一次性受让协议规定的标的债权的全部所有权、权益和利益；债权转让价款为8543万元。该协议附件一标的债权清单（基准日：2018.11.5）中包含雅香楼公司的案涉债务，清单显示本金8399599.89元、利息758734.27元。同年12月21日，华融河南分公司与融坤万象公司在《东方今报》发布华融河南分公司债权转让通知暨融坤万象公司债权催收联合公告，通知各债务人及其保证人以及其他义务人从公告发布之日起，立即向融坤万象公司履行主债权合同、担保合同约定的还本付息义务及相应的担保责任和任何其他相关法律文件下设定的义务和责任。该公告所附债权清单中包括案涉债权在内的多笔债权信息。现融坤万象公司以其合法取得案涉债权为由诉至本院，请求判如所请。融坤万象公司为证明通过拍卖方式取得案涉债权并支付了相应对价，提交了客户回单，显示融坤万象公司于2018年9月17日向华融河南分公司支付诚意金300万元，于同年12月10日向河南浩林拍卖有限公司支付拍卖保证金2000万元，于同年12月17日向华融河南分公司支付6243万元。融坤万象公司为证明光大银行王城路支行系光大银行郑州分行的分支机构，提交了情况说明、中国光大银行文件（光银复[2009]585号）《关于同意洛阳支行更名为洛阳分行的批复》。其中情况说明主要内容：光大银行王城路支行是隶属于光大银行郑州分行的分支机构，光大银行郑州分行有以自己名义处置光大银行王城路支行债权的权利。本院认为，债权人可以将合同的全部权利或者部分转让给第三人，债权人转让债权的，应当通知债务人。雅香楼公司、新龙安公司、雅香金陵公司、褚谦经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对自身权利的额放弃，故在无其他相反证据的情况下，可认定光大银行郑州分行将对雅香楼公司的债权转让给华融河南分公司，以及华融河南分公司又将该债权转让给融坤万象公司，上述债权人之间均签订了相应的债权转让协议，转让协议不违反法律法规的禁止性规定，且两次债权转让均通过公开发表的报纸刊登公告通知债务人及保证人，故融坤万象公司已取得涉案债权。融坤万象公司根据其与华融河南分公司签订的《债权转让协议》、华融河南分公司与光大银行郑州分行签订的《资产转让协议》、光大银行王城路支行与雅香楼公司签订的《流动资金贷款合同》等要求雅香楼公司偿还本金8399599.89元，有事实及法律依据，应予支持。关于融坤万象公司主张的利息，应以本金8399599.89元为基数，按雅香楼公司与光大银行王城路支行签订《流动资金贷款合同》的约定计算至2018年12月19日止，受让日之后发生的利息，不予支持。新龙安公司与光大银行王城路支行签订《抵押合同》，自愿为雅香楼公司的案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因雅香楼公司未按照合同约定偿还贷款，故融坤万象公司关于就抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张符合合同约定，予以支持。新龙安公司在融坤万象公司实现抵押权后，有权向雅香楼公司追偿。雅香金陵公司、褚谦分别与光大银行王城路支行签订了《保证合同》，自愿为雅香楼公司的案涉借款提供连带责任保证，且雅香楼公司的案涉债务发生在保证期间内，故雅香金陵公司、褚谦应依约对雅香楼公司的债务承担连带清偿责任。另，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，雅香金陵公司、褚谦承担保证责任后，有权向雅香楼公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、洛阳雅香楼食品加工有限责任公司于本判决生效之日起十日内向河南融坤万象企业管理咨询有限公司偿还本金8399599.89元；二、洛阳雅香楼食品加工有限责任公司于本判决生效之日起十日内向河南融坤万象企业管理咨询有限公司支付利息及罚息758734.27元（该数据计算至2018年11月5日，之后的利息、罚息以贷款剩余本金8399599.89元为基数，按照中国光大银行股份有限公司洛阳王城路支行与洛阳雅香楼食品加工有限责任公司签订的编号为光郑洛分王城支DK2016007《流动资金贷款合同》的约定计算至2018年12月19日止）；三、若洛阳雅香楼食品加工有限责任公司未按期履行上述第一项、第二项给付金钱义务，河南融坤万象企业管理咨询有限公司对《抵押合同》（编号：D光郑洛分王城支DK2016007）项下的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项清偿范围内享有优先受偿权，洛阳市新龙安房地产置业有限公司在河南融坤万象企业管理咨询有限公司实现抵押权后，有权向洛阳雅香楼食品加工有限责任公司追偿；四、洛阳雅香金陵大饭店有限公司、褚谦对上述第一项、第二项洛阳雅香楼食品加工有限责任公司的给付金钱义务承担连带清偿责任，洛阳雅香金陵大饭店有限公司、褚谦承担保证责任后，有权向洛阳雅香楼食品加工有限责任公司追偿；五、驳回河南融坤万象企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。如果洛阳雅香楼食品加工有限责任公司、洛阳市新龙安房地产置业有限公司、洛阳雅香金陵大饭店有限公司、褚谦未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75908元、保全费5000元，由洛阳雅香楼食品加工有限责任公司、洛阳市新龙安房地产置业有限公司、洛阳雅香金陵大饭店有限公司、褚谦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  殷春昱人民陪审员  王冬玲人民陪审员  高琳萍二〇一九年十二月三十日书 记 员  张 晶