福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初1575号 原告：中国建设银行股份有限公司福州城南支行，住所地福建省福州市台江区八一七路怡丰花园**楼。统一社会信用代码：913501008544256352。 负责人：陈方兴，该支行行长。 委托诉讼代理人：郑皓瀚，福建至理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李荟，福建至理律师事务所律师。 被告：鄢志光，男，1972年10月30日出生，汉族，户籍地福建省福州市仓山区，现住福州市仓山区。 被告：林秀容，女，1973年11月17日出生，汉族，户籍地福建省福州市仓山区，现住福州市仓山区。 原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行（以下简称建行福州城南支行）与被告鄢志光、林秀容金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告建行福州城南支行委托诉讼代理人郑皓瀚到庭参加诉讼，被告鄢志光、林秀容经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行福州城南支行向本院提出诉讼请求：一、判令鄢志光、林秀容共同偿还贷款本金995089.11元及利息（含罚息）（依合同约定计算至本案债务清偿完毕之日，暂计至2019年1月14日利息、罚息为28804.25元，本息暂合计为1023893.36元）；二、建行福州城南支行有权以鄢志光名下位于福建省福州市仓山区及其土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿本案债权；三、二被告承担本案律师代理费26430元；四、被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实与理由：2012年10月19日，鄢志光、林秀容与建行福州城南支行签订编号为2012年建闽房南个房字8**《个人住房借款合同》，约定鄢志光、林秀容向建行福州城南支行借款120万元，用于购置位于福州市仓山区，借款期限为240个月，从2012年10月31日起至2032年10月31日止，借款月利率为基准利率上浮10%，借款人选择等额本息还款方式归还本息，鄢志光、林秀容以上述所购房产作为抵押物担保还款，并由福建凯龙房地产开发有限公司对本案全部债权提供联连带保证责任。合同还约定：借款逾期的罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上浮50%（见合同第三十一、三十五、三十六条），借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约（见合同第十六条），出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任一期借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利（见合同第十七条），贷款人为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担（见合同第二十一条）。本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利一并转给原告（见合同第四十一条），且约定合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。2013年12月3日，产权证办妥后，福州市房屋登记中心对上述房产进行了抵押权登记（榕房他证ＴＲ字第××号）。合同签订后，建行福州城南支行依约向鄢志光、林秀容发放了120万元贷款，但鄢志光、林秀容未依约履行按月还本付息义务，已构成违约。为此，建行福州城南支行请求判令支持其诉讼请求。 鄢志光、林秀容未作答辩。 建行福州城南支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.鄢志光、林秀容身份证复印件、结婚证复印件，证明二被告诉讼主体资格及身份关系。 2.编号为2012年建闽房南个房借821号《个人住房借款合同》证明2012年10月19日，建行福州城南支行与二被告签订了《个人住房借款合同》，合同就借款金额、借款期限、利率、借款人还款方法、借款人提供抵押以及违约责任等作了具体约定，并约定贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利一并转给建行福州城南支行，合同争议解决方式向贷款人所在地人民法院起诉。 3.××号不动产抵押权登记，证明2013年12月3日，福州市房屋登记中心对案涉房产进行了抵押权登记。 4.个人贷款支付凭证，证明建行福州城南支行依约向鄢志光账户发放贷款120万元。 5.中国建设银行个人贷款对账单、贷款账户基本信息，证明截止2019年1月14日，鄢志光、林秀容尚欠贷款本金995,089.11元、利息27,816.67元、罚息987.58元。 6.委托代理合同，证明建行福州城南支行因本案需求而支付的律师费用。 7.最新中国建设银行个人贷款对账单、贷款账户基本信息，证明截止2019年12月16日，鄢志光、林秀容尚欠贷款本金995,089.11元，利息75,036.53元、罚息8418.47元。 本院经审理查明的事实与建行福州城南支行诉称一致，并有建行福州城南支行提交的上述证据予以证实，且上述证据具备证据的客观性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。鄢志光、林秀容经合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，也未提出答辩并提交证据反驳对方主张，视为放弃答辩、举证、质证权利，由其承担不利法律后果。 本院认为，建行福州城南支行与鄢志光、林秀容签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《个人住房借款合同》明确约定，借款人未按合同约定归还贷款本金，贷款人有权提前收回贷款本息并计收罚息。现鄢志光、林秀容未按约定归还贷款本息，已构成违约，故建行福州城南支行请求鄢志光、林秀容偿还剩余贷款本金995,089.11元及相应的利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。鄢志光提供其名下的涉案房产为本案债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，建行福州城南支行主张对案涉房产处置所得价款享有优先受偿，具有事实与法律依据，本院亦予以支持。因建行福州城南支行提供的委托代理合同仅能证明其有委托诉讼代理人的事实，并不能证明其有实际支出代理费用，故对建行福州城南支行要求鄢志光、林秀容承担其为实现本案债权而支出的律师代理费26,430元的主张，本院不予支持。鄢志光、林秀容经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、鄢志光、林秀容应在本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福州城南支行偿还贷款本金995,089.11元以及相应的利息、罚息（暂计至2019年12月16日的利息为75,036.53元、罚息8418.47元，之后的利息、罚息按《个人住房借款合同》约定的标准计付至贷款本息全部清偿之日止）； 二、若鄢志光、林秀容未能按期履行第一项判决确认的给付义务，中国建设银行股份有限公司福州城南支行有权就鄢志光名下坐落福建省福州市仓山区的房地产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、驳回中国建设银行股份有限公司福州城南支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,252元、公告费560元，由鄢志光、林秀容负担14,444元，中国建设银行股份有限公司福州城南支行负担368元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 刘 宏 人民陪审员 李 芬 人民陪审员 陈碧榕 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员 刘诗丽 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。 第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中国人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。