云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初10747号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，住所地云南省昆明市金碧路中段建行大厦，统一社会信用代码91530000622608301K。负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：熊星，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：迟绍璐，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：何家位，男，汉族，1967年5月20日出生，住四川省资中县。被告：李才碧，女，汉族，1968年3月20日出生，住四川省资中县。被告：昆明云岭星华房地产开发经营有限公司，住所地昆明市民航路**，统一社会信用代码9153010079519870XB。法定代表人：马万权，董事长。委托代理人：何娟娟，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下简称原告）与被告何家位、李才碧、昆明云岭星华房地产开发经营有限公司（以下简称云岭星华房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人迟绍璐到庭参加诉讼，被告昆明云岭星华房地产开发经营有限公司的委托诉讼代理人何娟娟到庭参加诉讼，被告何家位、李才碧经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告何家位、李才碧偿还借款本金971883.35元，由上述欠款本金产生的利息、罚息、复利12879.31（以上利息、罚息、复利计算至2019年4月10日）及自2019年4月11日至借款实际还清之日产生的利息、罚息、复利；2.判令被告云岭星华房地产公司对上述欠款本息及原告为实现债权支出的费用等债务承担连带清偿责任；3.判令被告承担案件受理费、律师费等原告为实现债权支出的费用。事实与理由：被告何家位、李才碧系夫妻关系。2014年8月20日，原告与被告之间签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告何家位、李才碧向原告进行购房按揭贷款，借款116万元，购买坐落于昆明市官渡区房屋，借款期限204个月。此外，被告云岭星华房地产公司承诺在抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止对上述借款本息等承担连带保证责任。如发生未按约按期足额偿还借款等情况，原告有权要求被告立即清偿借款本息及相关费用。上述文件签署后，原告按约定向被告何家位、李才碧发放了贷款，被告被告何家位、李才碧却一再违约，发生多起逾期还款。原告认为，被告的行为已经违反了借款合同的相关约定，原告依据借款合同的相应约定可提前收回全部贷款并要求被告何家位、李才碧履行合同中所规定的义务，但被告被告何家位、李才碧拒不履行，被告云岭星华房地产公司也不履行相关连带保证责任。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告云岭星华房地产公司答辩称：对起诉事实无异议，无意见。被告何家位、李才碧未到庭，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。被告何家位、李才碧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交证据，本院视为其放弃对其他当事人所举证据进行抗辩的权利。对其他当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院依法认定事实如下：2014年8月20日，原告（贷款人）、被告何家位、李才碧（借款人、抵押人）及被告云岭星华房地产公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告何家位、李才碧向原告借款116万元，用于购买昆明市官渡区房屋；借款期限为204个月，即2014年8月22日至2031年8月22日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮21%；合同项下借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率水平上上浮50%；被告何家位、李才碧不可撤销地授权原告将合同项下借款一次性直接划入被告云岭星华房地产公司指定账户内；还款方法为等额本息还款；合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，被告云岭星华房地产公司作为保证人对于借款合同项下已发生的债务承担连带保证责任，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；被告何家位、李才碧以其所有的位于昆明市官渡区房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）及原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；被告何家位、李才碧如违反合同约定，未按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除与被告何家位、李才碧的借贷关系且宣布贷款立即到期，要求被告何家位、李才碧立即清偿借款本息及相关费用并承担自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和按约定的结息方式计收罚息和复利。因合同引起的或与合同有关的任何争议，可以协商解决，协商不成，向原告住所地人民法院起诉。合同签订后，原告依约将借款116万元发放至被告云岭星华房地产公司账户上。合同履行中，被告何家位、李才碧逾期还款，截至2019年11月7日，被告何家位、李才碧尚欠原告借款本金971883.35元及利息45396.59元、罚息3053.92元。原告为实现债权而支出律师代理费13648元、邮寄费64元。合同签订至今，抵押物未办理抵押登记手续。另查明，被告何家位、李才碧系夫妻关系。本院认为，原告与被告何家位、李才碧、云岭星华房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告依约向被告何家位、李才碧指定账户发放了借款，被告何家位、李才碧作为借款人未按照合同约定按期还款已构成违约，合同中对于违约责任有明确的约定，故原告请求解除合同及要求被告何家位、李才碧归还借款本息的诉讼请求本院予以支持。截至2019年11月7日，被告何家位、李才碧尚欠原告借款本金971883.35元及利息45396.59元、罚息（含复利）3053.92元有原告提交的证据支持，计算方式符合合同约定，本院予以确认。原告为实现债权而支出的律师代理费13648元是由于被告何家位、李才碧的违约行为引起的，双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中对此费用有明确的约定，且此费用未超过《云南省律师服务收费行业指引标准》的计算标准，故该诉讼请求本院予以支持。关于被告云岭星华房地产公司是否应当承担保证责任的问题：被告云岭星华房地产公司自愿对被告何家位、李才碧基于《个人住房（商业用房）借款合同》所产生的债务向原告提供连带责任保证，合同约定的保证期间为“合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止”，本案涉案房屋抵押登记手续尚未办妥，还处于合同约定的保证期间，故被告云岭星华房地产公司应对被告何家位、李才碧的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条第二款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告何家位、李才碧、昆明云岭星华房地产开发经营有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告何家位、李才碧于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金971883.35元及截至2019年11月7日的利息45396.59元、罚息（含复利）3053.92元，并承担以该借款本金自2019年11月8日起计算至款项清偿之日止的本金、利息及罚息（按合同约定利率计算）；三、被告何家位、李才碧于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付律师费13648元；四、被告昆明云岭星华房地产开发经营有限公司对被告何家位、李才碧的上述债务承担连带清偿责任，被告昆明云岭星华房地产开发经营有限公司承担责任后，有权在其承担责任的范围内向被告何家位、李才碧追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13648元、邮寄费64元，以上合计13712元，由被告何家位、李才碧、昆明云岭星华房地产开发经营有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 李 昊 阳人民陪审员 段  萍人民陪审员 白 建 明二〇一九年十二月十二日书 记 员 孙李玉薇