湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0111民初3916号原告：武汉金宅建筑装饰工程有限公司，住所地武汉市东湖新技术开发区花城家园竹园**。法定代表人：王茂财,该公司总经理。被告：邢娜娜，女，1978年3月18日出生，汉族，住武汉市东湖新技术开发区,原告武汉金宅建筑装饰工程有限公司诉被告邢娜娜装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，由审判员瞿汉春独任审判，于2019年12月17日公开进行了审理。原告武汉金宅建筑装饰工程有限公司的委托诉讼代理人王茂财、被告邢娜娜，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武汉金宅建筑装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决被告邢娜娜偿还原告武汉金宅建筑装饰有限公司工程尾款27125.00元(大写:贰万柒仟壹佰贰拾伍元)，利息按照银行利息计算;二、请求法院判决由被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由:原告武汉金宅建筑装饰工程有限公司(项目经理王茂财)于2017年12月4日和风向标教育培训机构负责人邢娜娜，商定装修武汉软件新城二期C5栋3号楼的一楼接待大厅和三楼教室，共计380平方米。后经过物业等多方面核实，一楼接待大厅和三楼教室实际面积为500多平方米。当时商定总价为14万元整，简装，并签订武汉市室内装饰装修合同。双方签订施工日期为2017年12月4日至2018年2月25日，工期45天。在施工过程中，因为消防工程整改，屋顶天面漏水维修，空调机定位，中途增加项目，以及被告邢娜娜临时改变设计施工方案等多方面原因，造成多次停工。期间增加项目有:增加过道橱窗，费用3600元;增加教室周边吊顶，费用2200元:买卡通灯5个，安装在活动区，费用1325元。合计增加费用7125元整。在2018年3月完工后，原告方项目经理王茂财多次依照合同讨要装修工程款，邢娜娜以各种理由拒不支付，并直接搬入、开业教学。多次以各种理由拒绝支付尾款。期间还以各种质量问题要求原告安排工人维修，原告多次积极配合上门维修。根据签定的装修合同第七项工程质量验收及保修，未办理验收交付手续，甲方使用房屋视为质量验收合格，由此引起的后果由甲方负责。原告于2018年10月将邢娜娜起诉到洪山区人民法院，要求付尾款3万元整。法院立案受理后，下达了于2019年3月4日开庭传票。就在开庭前一天，邢娜娜通过中间人约王茂财私了并撤诉。在中间人的劝和下，双方签定了私了协议。主要为:将邢娜娜拍照要求的5处问题一一维修，邢娜娜则付款2.2万元，减免掉尾款8000元;签定协议第二天付款1万元，维修完工三天后付款1.2万元。该协议在中间人的监督、见证下签定。随后邢娜娜付款1万元，我方则积极维修。可等将所有事情都维修完工后，邢娜娜又以未维修好等各种理由为由拒不付款，遂诉至法院，愿判如所请。被告辩称：原告武汉金宅建筑装饰工程有限公司的费用没有事实依据。卡通灯1325元，增加吊顶3200，合计增加7000余元，我均不知情。后续协商后确定原告武汉金宅建筑装饰工程有限公司维修后我方支付尾款12000元，但是原告的维修不合格，我方拒绝支付尾款12000元。另外我垫付了地胶3000元、吊顶2000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《武汉地区建筑装饰工程施工》、《民事裁定书》，本院予以确认并在卷佐证。对原被告双方有异议的证据：对被告提供的现场照片的真实性无异议，视频和函件证据的真实性有异议，但不能达到被告的证明目的。本院经审理查明，2017年12月14日，原告武汉金宅建筑装饰工程有限公司与被告邢娜娜签订《武汉地区建筑装饰工程施工》，约定花山软件城C5栋3楼和1楼办公室的装饰装修以包工包料的承包方式发包给原告，施工日期为2017年12月14日至2018年2月25日，共45天，合同金额145000元整，支付方式2018年2月20日付100000元，2018年4月份付清。还约定，原告确保装修质量，尤其是水、电等隐蔽工程的质量，严防渗漏堵塞。装修期间和保修期内如发生施工造成的质量问题，负责返工返修，费用自负；未办理验收交付手续，被告使用房屋视为质量验收合格，由此引起的后果由被告负责；工程竣工后，原告负责对所施工项目进行保修，并出据《保修单》，保修期为一年。因一方原因，合同无法履行和继续履行时，应通知对方，办理合同终止手续，并赔偿对方由此造成的经济损失。若不办理合同终止手续，擅自停止履约，违约方应承担违约金，并赔偿对方由此造成的经济损失。（违约金按合同金额的10%支付）。合同签订后，被告分期向原告共计支付120000元，原告对案涉房屋进行了装修，2018年4月，被告已投入使用，后被告认为原告装修的房屋存在质量问题，原被告方口头协议约定合同金额调整为140000元整，后因合同纠纷原告武汉金宅建筑装饰工程有限公司向法院起诉被告邢娜娜，答辩期间经中间人调解达成了和解协议，协议约定原告武汉金宅建筑装饰工程有限公司于2019年3月5日向法院提出撤诉申请后法院下达《民事裁定书》，被告邢娜娜付10000元，原告维修完毕后再付尾款12000元，合同价款变更为132000元整。现被告邢娜娜尚有12000元尾款未支付，遂诉至法院要求被告返还工程尾款。另查明，因双方对房屋装修质量存在异议，被告申请对案涉房屋装修质量是否合格及质量问题的产生的原因进行鉴定。本院依法委托广东保顺检测鉴定有限公司对案涉房屋进行鉴定，广东保顺检测鉴定有限公司于2019年6月20日向我院出具工作联系函，内容载明“因现无相关规范及检测手段对已安装的材料成品进行鉴定，且无相关图纸及合同约定，无法对其隐蔽工程进行鉴定，作退案处理退回我院。”本院认为，原告武汉金宅建筑装饰工程有限公司与被告邢娜娜签订的装修合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性的规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。依据《中华人民共和国合同法》第十条规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”合同签订后，原被告方口头协议合同金额调整为140000元整，2019年年初双方再次经协商将合同价款变更为132000元整，对于双方口头达成协议，原、被告在起诉状及答辩、庭审中均有陈述，本院依法对口头协议的效力予以认可，视为双方对原合同价款的结算清算达成的补充。被告认为原告装修的房屋存在质量问题，本院认为，其一，依据被告提交的证据中显示房屋已装修投入使用，根据双方合同约定未办理验收交付手续，被告使用房屋视为质量验收合格，由此引起的后果由被告负责。从被告提交的照片证据中案涉房屋已有腐烂、发霉的情况，且被告邢娜娜向本院依法申请了鉴定，本院组织了对案涉房屋装修质量是否合格及质量问题产生的原因进行司法鉴定，广东保顺检测鉴定有限公司因现无相关规范及检测手段对已安装的材料成品进行鉴定，且无相关图纸及合同约定，无法对其隐蔽工程进行鉴定，作退案处理退回本院。根据《民事诉讼法》第六十四条规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，被告邢娜娜对其所主张的质量不合格举证不能，不能为此提供充足的证据，故被告邢娜娜应当承担举证不能的法律后果。其二，双方在合同价款的结算、清算上，因质量问题双方已达成新的补充协议，协议约定原告武汉金宅建筑装饰工程有限公司于2019年3月5日向法院提出撤诉申请后法院下达《民事裁定书》，被告邢娜娜付10000元，原告维修完毕后再付尾款12000元，合同价款变更为132000元整，该口头协议对双方均有约束力，故原告武汉金宅建筑装饰工程有限公司主张工程尾款27125.00元，亦是违反口头协议的约定。依据《中华人民共和国合同法》第二百六十三条规定“定作人应当按照约定的期限支付报酬。”现被告邢娜娜尚有12000元尾款未支付，原告武汉金宅建筑装饰工程有限公司向被告主张工程尾款中的12000元，本院予以支持，对超出部分的工程价款，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第二百六十三条、《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷司法解释（一）》第十三条，判决如下：一、被告邢娜娜于本判决生效之日起十日内向原告武汉金宅建筑装饰有限公司支付工程尾款12000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序，案件受理费减半收取150元整，由被告邢娜娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  瞿汉春二〇一九年十二月十八日法官助理董曼书记员张兰