广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1281民初2755号 原告马兰，女，1963年3月29日生，回族，河池市宜州区财政局退休干部，户籍所在地广西河池市宜州区，现居住地广西河池市宜州区庆远镇黄莺路财政局旁。 特别授权委托诉讼代理人覃仕恒，广西正营律师事务所律师。 被告广西瑞盛丰典当有限公司。住所地广西河池市宜州区庆远镇黄莺路（财政局旁）。统一社会信用代码：914512810977232559。 法定代表人张冬，执行董事。 原告马兰与被告广西瑞盛丰典当有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案，依法由审判员刘晓彬适用简易程序于2019年12月9日公开开庭进行了审理，书记员林星辰担任法庭记录。原告马兰的特别授权委托诉讼代理人覃仕恒到庭参加诉讼，被告广西瑞盛丰典当有限公司经本院合法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告马兰向本院提出诉讼请求：一、判令终止原告马兰与被告广西瑞盛丰典当有限公司于2017年7月1日签订的《房屋租赁协议书》的履行；二、判令被告广西瑞盛丰典当有限公司一次性付清2018年10月1日起2019年9月30日的房租、水电、物业费共计81064元（其中房租78000元、水电费1564元、物业费1500元），被告腾空租赁房屋交还给原告前占用房屋期间的租金仍按每月6500元计算；三、判令被告广西瑞盛丰典当有限公司立即腾空其所租赁的位于河池市宜州区面财政局马兰所有的私宅楼第一、第二、第五、第六层交还给原告马兰管理使用；四、判令本案受理费由被告负担。庭审中，原告马兰变更其第一项诉请为：解除原告马兰与被告广西瑞盛丰典当有限公司于2017年7月1日签订的《房屋租赁协议书》；自愿放弃第二项中对水电费、物业费的诉请。事实和理由：2017年7月1日，被告蓝雁以被告广西瑞盛丰典当有限公司的名义与原告签订《房屋租赁协议》，双方对被告租用原告位于河池市宜州区的租赁期限、租赁用途、租金、预交水电物业费、押金、续租事项等等作了相应约定，其中“租赁期限为一年，即从2017年7月1日起至2018年6月30日止。租金：每月共计6500元；租赁的一、二、五、六楼水电费物业费按四层楼每季1000元，按季度与房租一起预交，每季度结束后结算，多出少补。押金：乙方在签订协议时向甲方预交一个月的房租押金6500元。待乙方租赁期满后，甲方视房屋结构、设备完好无损，无违约情况将押金退还给乙方。”协议签订后，被告按照协议约定交付了一个月的租房押金6500元及一个季度的房租和水电物业费（预交）20500元，原告依约将租赁标的交付给被告广西瑞盛丰典当有限公司使用。直到2018年6月30日租赁期限届满，双方均能按照协议约定履行。租赁期限届满后被告广西瑞盛丰典当有限公司向原告马兰表示了续租房屋的意愿，并按原协议续交了一个季度的房屋租金和预交水电物业费共计20500元，双方没有另行续签房屋租赁协议，默认继续按原协议履行。但从2018年10月1日起至今，被告没有再向原告支付房租和水电物业费，一直占用原告房屋。按原协议的约定被告广西瑞盛丰典当有限公司拖欠原告12个月的房租，共计78000元。为维护原告利益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 原告马兰为证明其主张，向本院提交的证据材料有：房屋所有权证、房屋租赁协议书、短信截屏、电话通信录音笔录、光碟，用以证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系及被告拖欠原告房租、水电费、物业费，原告要求被告解除合同腾空交还房屋的事实。 被告广西瑞盛丰典当有限公司（以下简称：典当公司）未作答辩，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告典当公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告马兰提交的证据形式及来源真实、合法，对本案事实具有证明力，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：蓝雁系被告典当公司的经理。2017年7月1日，马兰与广西瑞盛丰典当有限公司签订《房屋租赁协议》，约定，马兰将其所有位于河池市宜州区面财政局的私宅楼第一、第二、第五、第六层租给典当公司使用，租赁期限：一年，即从2017年7月1日起至2018年6月30日止；用途为：第一、第二层为办公用房，第五、第六层为住宿用房；租金为：第一、第二层4500元／月，第五、第六层各为每月1000元，总计每月租金为6500元，按季度缴纳；水电费、物业费，四层楼每季1000元按季与房租由典当公司一并预交，每季结束后结算，多出少补；典当公司在签订协议时向原告交一个月房租押金6500元，支付第一个季度的租金及水电、物业费，此后每季度最后一天前将下一个季度的租金及水电、物业费自行存入原告指定的银行账户（账户名称：马兰，账号：62×××96，开户行：宜州建设银行网点）及违约责任的承担等等。协议签订后至租赁期限届满，原、被告双方均按《房屋租赁协议》履行自己的义务，双方未发生任何纠纷。租赁期限届满后，被告典当公司续租，并按原协议缴纳了第一个季度（2018年7月1日至2018年9月30日）的房屋租金和预交水电物业费共计20500元，但双方没有另行续签房屋租赁协议。自2018年10月1日后至今，被告一直占用原告房屋，但被告未向原告缴纳房租和水电物业费，至2019年9月30日止，被告尚欠原告房屋租金78000元（6500元／元×12个月）。原告通过电话、微信多次向被告催缴房租并要求被告搬离租赁屋。 以上事实，有《房屋租赁协议》、房屋所有权证、短信截屏、电话录音、光碟及本院庭审笔录在卷为证。 本院认为，原告马兰与被告广西瑞盛丰典当有限公司于2017年7月1日签订的《房屋租赁协议书》，系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订的《房屋租赁协议书》约定租赁期限于2018年6月30日止届满，租期届满后，被告典当公司继续使用原租赁的房屋，原告没有提出异议，按照法律规定，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。根据合同法的规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原告在被告典当公司未依约缴纳房租的情况下已通知被告解除合同，故原告诉请有事实和法律依据，本院予以支持。原告自愿放弃其第二项中对水电费、物业费的诉请，系原告对其诉讼权利的自主处分，没有损害国家和其他公民的合法权益，亦没有规避法律法规，应予准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告马兰与被告广西瑞盛丰典当有限公司于2017年7月1日签订的《房屋租赁协议书》； 被告广西瑞盛丰典当有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告马兰房屋租金78000元（房屋租金计至2019年9月30日，被告腾空租赁房屋交还给原告前占用房屋期间的租金仍按每月6500元计算）； 三、被告广西瑞盛丰典当有限公司应于本判决生效之日起五日内腾空位于河池市宜州区面财政局马兰所有的私宅楼第一、第二、第五、第六层交还给原告马兰管理使用。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1826元，减半收取913元，由被告广西瑞盛丰典当有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘晓彬 二〇一九年十二月三十日 书记员  林星辰