广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0981民初4013号 原告：中国农业银行股份有限公司北流市支行，住所北流市二环西路**。统一社会信用代码91450981619748020N。 代表人：罗海华，该支行行长。 委托诉讼代理人：党玉宁，该支行职工。 被告：凌光彩，女，1981年3月3日出生，汉族，住，住北流市/div> 被告：李辉，男，1980年3月4日出生，汉族，住，住北流市/div> 被告：广西凯天房地产开发有限公司北流分公司，住，住所北流市城南一路丛义收费亭旁一社会信用代码91450981078077720L。 法定代表人：顾倚铭，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴冰，该公司职工。 被告：广西凯天房地产开发有限公司，住，住所南宁市青秀区盘龙路**盘龙居小区公寓楼**房一社会信用代码91450100779135047M。 法定代表人：顾峰成，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：莫毅华，该公司职工。 原告中国农业银行股份有限公司北流市支行（以下简称北流农行）与被告凌光彩、李辉、广西凯天房地产开发有限公司北流分公司（以下简称凯天北流分公司）、广西凯天房地产开发有限公司（以下简称凯天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理；2019年12月7日，本院依职权追加凯天北流分公司作为本案被告参加诉讼，再次于2019年12月24日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人党玉宁，被告凯天北流分公司的委托诉讼代理人吴冰、被告凯天公司的委托诉讼代理人莫毅华到庭参加了诉讼。被告凌光彩、李辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北流农行向本院提出诉讼请求：1、被告凌光彩、李辉偿还所欠原告贷款本金282305.65元、利息4316.72元［利息暂计算至2019年9月20日，以后利息按借款合同约定（即：借款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率，对逾期借款从逾期之日起，在上述利率的基础上再上浮50%计收罚息）续计至债务还清之日止］；2、被告有权以被告凌光彩、李辉用于抵押的房地产折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3、被告凯天公司承担连带保证担保责任，清偿上述债务；4、本案诉讼费用，包括但不限于受理费、公告费、申请执行费等全部由被告承担。 事实与理由：2017年8月18日，原告与被告凌光彩（借款人，抵押人）、被告李辉（借款人配偶，抵押人）、被告凯天公司（保证人）共同签订合同编号为45020120170063118的《个人购房担保借款合同》（以下简称《担保借款合同》）。《担保借款合同》第二十三、二十四、二十五、二十六、二十八、三十四、三十五条约定，凌光彩购买位于北流市荣顾·购物公园3号楼21层2102号商品房（以下简称2102号房），向原告借款，借款本金308000元，期限20年，还款方式为等本第减还款，还款周期为壹个月，借款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率，对逾期借款从逾期之日起，在上述利率的基础上再上浮50%计收罚息，还款日为每期末月的20日；合同第十一条11.4款：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。情形包括：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。被告凯天公司在正式抵押登记手续办妥前，为本笔贷款承担连带保证责任。被告凌光彩、李辉用所购买商品房进行抵押。 原告于2017年11月14日依合同约定放款并将借款308000元划入收款人凯天北流分公司，账号20×××86账户，履行了合同义务。2018年3月9日，所抵押房产依法办理预购商品房设定抵押权预告抵押登记手续﹝桂（2017）北流市不动产证明第0003977号﹞。2019年10月10日止，累计拖欠还款期数达2期，现尚有应还未还本金282305.65元、利息4316.72元，本息合计286622.37元（利息暂计算至2019年9月20日），已形成违约。原告多次派员催收未果，请求法院判如所请。 被告凌光彩、李辉未向本院提出答辩意见，也未提供证据。 被告凯天北流分公司、凯天公司辩称，凯天北流分公司、凯天公司与凌光彩、李辉及原告签订《担保借款合同》属实，原告应先以凌光彩、李辉提供借款担保的2102号房实现贷款债权，不足清偿的部分再由凯天公司承担。凯天公司在代凌光彩、李辉向原告还款后，对凌光彩、李辉享有追偿权。 本院经审理后认定案件法律事实如下： 被告凌光彩、李辉为夫妻。被告凯天公司为依法成立从事房地产开发及经营的有限责任公司，被告凯天北流分公司为被告凯天公司依法设立领取了营业执照的分公司。 被告凌光彩因购买2102号房，向原告北流农行申请借款。2017年8月18日，以原告北流农行为贷款人、被告凌光彩为借款（抵押）人、被告李辉为抵押人、被告凯天北流分公司为保证人共同签订合同编号45020120170063118的《个人购房担保借款合同》（包括通用条款和特别条款），主要写明：1、借款本金308000元；借款期限20年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。2、借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率则予以调整。3、还款方式为等本递减还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日，借款人的还款账号62×××76。4、借款担保为阶段性保证＋抵押，被告凯天北流分公司承担连带责任保证（自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止）；被告凌光彩以2102号房作为抵押物，承担抵押担保责任，自本合同签订之日起120日办妥抵押预告登记。5、如果借款人未足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他财产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。6、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，打款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告凌光彩作为借款人，被告凯天北流分公司作为保证人，被告凌光彩、李辉作为抵押人均在该合同上签字、盖章。 2018年3月9日，原告北流农行与被告凌光彩前往北流市不动产登记局办理了2102号房的预购商品房设定抵押权预告的抵押登记手续［证号：桂（2018）北流市不动产证明第0003977号；预告登记权利人为原告北流农行，预告登记义务人为凌光彩］。2017年11月14日，原告发放借款308000元至被告凌光彩的上述账户，借款凭证载明：借款日期2017年11月14日，到期日期2037年11月13日，执行利率年利率4.9%。 被告凌光彩自2019年8月起未按月还本付息，尚欠原告借款本金282305.65元及相应利息（计至2019年9月20日止，利息24409.2元）至今未还。 另查明，本案2102号房至今未办理房屋产权证书。 上述事实有当事人陈述及原告提供的借款凭证、《个人购房担保借款合同》、不动产登记证明等证据证实并附卷佐证。 本院认为，原告北流农行与被告凌光彩签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立有效，依法予以保护。原告已经依约发放了借款，被告凌光彩没有按约定归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现被告凌光彩自2019年8月起不足额归还原告当期借款本息，根据上述合同的条款约定，原告有权提前收回全部借款本息，本案借款自原告主张权利之日（2019年10月21日）起宣布提前到期。 被告李辉与被告凌光彩为夫妻关系，被告李辉在《个人购房担保借款合同》作为抵押人签名，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，本案借款应认定为被告李辉、凌光彩共同意思表示所负的债务，原告主张被告凌光彩、李辉共同归还借款本金282305.65元及相应利息的诉讼请求，于法有据，理由成立，依法予以支持。 被告凯天北流分公司为被告凯天公司设立的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，被告荣顾北流分公司的债务由被告荣顾公司承担。被告凯天北流分公司承诺对本案借款承担连带保证责任（自发放借款之日起至2102号房办理权属证书并办理以原告为抵押权人的抵押登记之日止），根据《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条的规定，原告主张被告凯天公司对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告凯天公司承担连带保证责任后，有权向被告凌光彩、李辉追偿。 原告提出对2102号房享有优先受偿权的主张，本院认为，被告凌光彩、李辉以2102号房为本案借款设定抵押，符合法律规定；2102号房的物权现在并没有确定，该房虽然办理了预告抵押登记手续，但此登记情形属于抵押权预设，属于一种可期待的权利。预告抵押登记并不等同于抵押登记，作为抵押人（被告凌光彩、李辉）有可能因未最后取得2102号房的所有权，而不能办理抵押登记，因此，在2102号房确定物权前，本案的抵押权并没有设定，即原告目前并非抵押权人，无权主张抵押权的优先受偿权，故原告的该主张，理由不成立，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告凌光彩、李辉共同归还原告中国农业银行股份有限公司北流市支行借款本金282305.65元； 二、被告凌光彩、李辉共同支付原告中国农业银行股份有限公司北流市支行借款利息（利息的计算办法：计至2019年9月20日止利息为4316.72元；以282305.65元为基数，从2019年9月21日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%进行计算）； 三、被告广西凯天房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司北流市支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕；逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可于本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5600元，减半收取计2800元（原告已预交），由被告凌光彩、李辉、广西凯天房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5600元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  杨东 二〇一九年十二月二十六日 书记员  罗镇