福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初15309号 原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路**东煌大厦**。 负责人：何宏，行长。 委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师事务所执业律师。 被告：黄东红，男，汉族，1965年8月12日出生，住福建省泉州市丰泽区。 被告：黄志珊，女，汉族，1968年1月26日出生，住福建省泉州市丰泽区。 原告平安银行股份有限公司福州分行（下称平安银行福州分行）与被告黄东红、黄志珊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行福州分行的委托诉讼代理人郁年到庭参加诉讼，被告黄东红、黄志珊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平安银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令黄东红、黄志珊立即偿还贷款本金3139372.78元及利息、复利（暂计至2019年10月16日的利息为42406.15元、复利为326.48元，此后利息、复利按合同约定计付至贷款全部还清之日止）；2.判令黄东红、黄志珊赔偿平安银行福州分行为实现本案债权所支出的律师代理费10000元；3.判令平安银行福州分行有权以黄东红所有的坐落于福建省闽侯县××街镇××道××号××庄园联体住宅322＃楼房产［产权证号：闽（2018）闽侯县不动产权第0003927号］折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。 事实和理由：2018年2月5日，平安银行福州分行与黄东红、黄志珊签订平银（福州）房贷字（2018）第（ＲＬ20180122002339）号《房地产买卖抵押贷款合同》，约定：黄东红、黄志珊向平安银行福州分行贷款金额3300000元；贷款用途为买房；贷款期限216个月，自2018年2月5日起至2036年2月5日止；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%，按年调整；贷款支付方式采取受托支付；还款方式为按期等额还款；每月的结息日为贷款发放日的对应日，贷款最终到期为最后一次结息日，利随本清；拖欠贷款本金、利息、费用等视为违约，平安银行福州分行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于为实现债权所支付的律师费、诉讼费、公告费、送达费、执行费等；贷款到期或提前到期，未能按照约定偿还贷款本息的，平安银行福州分行有权依据实际逾期天数自逾期之日按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；黄东红以其所有的坐落于福建省闽侯县××街镇××道××号××庄园联体住宅322＃楼房产［产权证号：闽（2018）闽侯县不动产权第0003927号］提供抵押担保，担保范围为本合同项下的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用等。 上述房产于2018年2月9日办理了抵押登记。2018年2月5日，黄东红、黄志珊出具《付款授权书》，授权平安银行福州分行将贷款金额直接划至指定账户，并确认该行依指示将贷款付往指定账户当日，即已完全履行了《贷款合同》项下的贷款义务。平安银行福州分行依约于2018年2月12日发放了贷款。后黄东红、黄志珊未依约履行还本付息义务，经多次催讨，至今未能清偿贷款本息及复利。平安银行福州分行委托福建世好律师事务所依据合同约定，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并依合同约定计收利息、复利等费用。平安银行福州分行告为实现本案债权委托福建世好律师事务所支出律师代理费10000元，依合同约定应由黄东红、黄志珊承担。根据法律规定，平安银行福州分行有权以黄东红提供的抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。综上，为维护合法权益，特依法起诉，恳请法院依法判决。 黄东红、黄志珊未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年2月5日，平安银行福州分行与黄东红、黄志珊签订平银（福州）房贷字（2018）第（ＲＬ20180122002339）号《房地产买卖抵押贷款合同》，约定贷款金额3300000元，贷款期限216个月，贷款利率为贷款发放日中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%，按年调整；还款方式为按月等额还款；黄东红以其所有的福建省闽侯县××街镇××道××号××庄园联体住宅322＃楼房产［权证号：闽（2018）闽侯县不动产权第0003927号］提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用；若黄东红、黄志珊发生违约行为，平安银行福州分行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于其为实现债权而支付的律师费、诉讼费等；有权根据实际逾期天数对贷款本金按贷款利率加收50%的罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；有权依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 2018年2月9日，上述房产办理了抵押登记。2018年2月12日，平安银行福州分行依约向黄东红、黄志珊指定的账户发放贷款3300000元。后黄东红、黄志珊出现逾期还款的情况，截止2019年12月16日尚欠贷款本金3130200.5元及相应利息、罚息、复利。 2019年10月16日，平安银行福州分行与福建世好律师事务所签订《委托清收协议》，由该所代理清收不良资产，代理事项包括诉讼，每个案件基本代理费10000元，协议附表中包含本案贷款。2019年10月18日，该所开具了金额10000元的律师费发票。 本院认为，平安银行福州分行与黄东红、黄志珊签订的《房地产买卖抵押贷款合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。黄东红、黄志珊未依约还款付息已构成违约，应承担违约责任，现平安银行福州分行诉请其归还贷款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同约定若黄东红、黄志珊违约，平安银行福州分行有权要求二人支付该行为实现债权支付的费用，现该行诉请二人支付律师费10000元，符合合同约定，且未超过本地律师收费政府指导价的标准，本院予以支持。黄东红自愿以其所有的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效，平安银行福州分行有权以上述抵押物折价或就拍卖、变卖所得价款优先受偿。黄东红、黄志珊经本院合法传唤未到庭应诉，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄东红、黄志珊于本判决生效之日起十日内向平安银行股份有限公司福州分行归还贷款本金3130200.5元及相应的利息、罚息、复利（按合同约定计至贷款还清之日止）； 二、黄东红、黄志珊于本判决生效之日起十日内向平安银行股份有限公司福州分行支付律师费10000元； 三、黄东红、黄志珊不履行本判决第一、二项债务时，平安银行股份有限公司福州分行以黄东红名下福建省闽侯县××街镇××道××号××庄园联体住宅322＃楼房产［权证号：闽（2018）闽侯县不动产权第0003927号］折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一、二项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32336元，适用简易程序减半收取16168元，由黄东红、黄志珊共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  陈 婷 二〇一九年十二月十六日 法官助理  任晗婧 书 记 员  许 琰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。