广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初1997号 原告：李继堂，男，1941年7月2日出生，汉族，钦州市人，农民，住钦州市钦**。 委托诉讼代理人：罗祥胜，男，1957年8月18日出生，汉族，钦州市人，职业，住钦州市钦**。 委托诉讼代理人：李春起，广西桂信律师事务所律师。 被告：黄庆太，男，1961年12月16日出生，汉族，钦州市人，农民，户籍地钦州市钦**，现住钦州市钦**。 被告：谭业强，女，1969年4月20日出生，汉族，钦州市人，农民，户籍地钦州市钦**，现住钦州市钦**。 两被告共同委托诉讼代理人：韦福年，广西众源律师事务所律师。 第三人：韦莲，女，1947年7月4日出生，汉族，钦州市人，农民，住所地广西钦州市钦**。 原告李继堂与被告黄庆太、谭业强，第三人韦莲所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李继堂及其委托诉讼代理人罗祥胜、李春起，被告黄庆太、谭业强的委托诉讼代理人韦福年到庭参加诉讼。原告李继堂，被告黄庆太、谭业强不到庭参加诉讼。第三人韦莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李继堂向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决确认钦南区那彭镇大园街12号房屋（整幢）所有权属原告所有；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：现讼争的坐落钦南区那彭镇砖混结构楼房，占地面积87.10平方米，有一、二、三层以及第四层楼梯间，建筑面积共约300平方米。原告为了建造该楼房，于1996年4月19日用5500元钱购买现那彭镇大园街12号宅基地一块，面积87.10平方米。1998隼9月6日，钦南区那彭镇建设委员会核发给原告《钦州市村镇建设许可证》【证号：钦建村镇证字(1998)56号】，准予原告在该宅基地建砖混结构房屋。原告获批准后，于当年在该宅基地建造砖混结构房屋一层，建造后不久，原告即入住，并以房屋所有权人李继堂之名报装了水、电使用。原告建造第一层房屋后，经原告申请并逐级上报审批，钦州市人民政府于2011年4月20日核发给原告《中华人民共和国集体土地使用证》【证号：钦集用(2011)第B0048号】，确认原告对钦南区那彭镇大园街12号住宅用地（宅基地）享有使用权。2011年至2012年间，原告续建了二层、三层以及第四层楼梯间，建成了现讼争的房屋。建成现讼争的房屋后，原告与韦莲（当时原告与韦莲以夫妻名义同居生活）因无子，意欲找人入继为嗣。经人介绍，被告黄庆太也愿意合家出继到原告家为嗣。2013年11月27日，原告与被告黄庆太协商，签立了一份《承嗣书》，《承嗣书》主要写明：李继堂和韦莲愿意接纳黄庆太合家承继为嗣，视黄庆太合家为己出，尽有生之年为家操劳、关爱儿孙，百年之后，一切家产由嗣子继承；黄庆太合家也情愿出继李继堂家，并愿随李姓，黄庆太夫妇及儿女按辈份分别为：继儿、继儿媳、继孙、继孙女，愿将李继堂、韦莲视为亲生，尽儿孙责任，孝敬奉养。《承嗣书》签立后，2014年1月，被告一家到原告家那彭镇大园街12号房屋与原告同吃共住。被告到原告家后，为了方便其家人居住，安装了二、三楼楼梯扶手、窗门、卫生间给排水管和更换一楼大门。双方共同生活不久，原告就因生活锁事被被告谩骂，同年四月，被告将原告及韦莲留在一楼自己生活，而被告在二楼另起炉灶，对原告及韦莲不关心不过问，不给过分文生活费。原告感到要求被告孝敬奉养无望，于2016年6月，原告与韦莲夫妇（2016年5月登记结婚）向法院起诉，请求解除与被告订立的《承嗣书》。法院认为：“《承嗣书》涉及两方面内容，一是确立双方承嗣关系，二是遗赠扶养协议。承嗣关系实质是收养关系，因双方不符合法律有关收养条件的规定，属于无效内容；遗赠扶养协议是双方真实意思表示，于法不悖，依法给予确认。但被告未按约定履行扶养义务，导致原告夫妇难以实现协议目的”因此判决解除原告夫妇与被告之间的遗赠扶养协议。判决生效后，被告仍居住在原告家那彭镇大园街12号房屋，并认为其出有资金建造，对房屋享有所有权，以致双方发生房屋权属争议。综上所述，那彭镇大园街12号房屋，土地是原告购买的，房屋建设许可证、土地使用证是原告的，并由原告建造了全部主体工程，房屋产权应属原告所有。被告只不过是在签立《承嗣书》到原告家居住后，为方便其家人居住，安装了二、三楼的楼梯扶手、窗门、卫生间给排水管和更换一楼大门等一些添附物而已，没有出资建主体，根本没有房屋所有权。退一万步说，假设被告出有资金建设，因房屋建设许可证、土地使用证是原告的，被告也不能享有房屋权属，其对出资只可以作为债权主张，但房屋仍属原告所有。为解决纷争，维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请依法审理，支持原告的诉讼请求。 被告黄庆太、谭业强共同辩称，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，被告黄庆太经人介绍认识李继堂，由于原告无后，要求被告上门作继子。2013年12月27日在邀请20人作证的情况下补签承嗣书一份。在没有签之前三年，被告黄庆太夫妇和原告李继堂一起做农活，并共同建造本案讼争房屋第一层，由于房屋不够住，被告夫妇独自出资建造二、三、四半层，以及装潢装修门窗楼梯扶手等。原告李继堂当时很穷，连老婆都娶不起，是至今无后的原因。被告独自出资建造讼争房屋第二、三、四半层以及装潢装修，门窗楼梯扶手，是经原告李继堂同意的情况下建造。当时原、被告双方是处于拟制家庭关系，如果不经李继堂同意，被告夫妇是不可能出钱建造讼争房屋的。即使按照人民法院生效判决书认定的事实，以及原告在另案自认的事实，本案讼争房屋不是原告李继堂独自出资建设。就算是共同出资，讼争之房屋也属于共有关系。虽然本案讼争房屋的宅基地是李继堂购买，但原告李继堂并没有证据证明本案讼争房屋是由李继堂完全出资建设。相反，被告夫妇提供了充足的证据证实讼争房屋的第二、三、四半层以及装潢装修、门窗楼梯扶手，是被告夫妇出资的事实，并且该建造行为是发生在双方承嗣关系期间，在没有解除关系前是拟制家庭关系，取得或形成的财产属于共有关系。因此，讼争的钦南区那彭镇大圆街12号房屋是原告李继堂与被告共有的房屋，并非原告个人所有，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人韦莲述称：钦州市钦南区那彭镇大园街12号房屋的土地使用证和建设许可证都是原告的，是本人韦莲与原告婚前原告自建房屋。因此，本人韦莲不参与本案诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理，本院认定本案法律事实如下：原告李继堂于1996年4月19日购买钦州市钦南区那彭镇大圆街12号房屋的宅基地87.10平方米，于1998年9月6日取得建设许可证。之后，原告李继堂建造该房屋第一层。原告李继堂于2011年4月20日取得该地的集体土地使用证。原告李继堂、韦莲因年老无子女，欲寻人上门孝敬奉养。后经他人介绍认识被告黄庆太。2013年11月27日，经双方商议，签订一份《承嗣书》，该《承嗣书》载明：“李继堂、韦莲愿意接纳黄庆太合家继承为嗣，黄庆太合家愿意出继为嗣，并愿随李姓，其夫妇及儿女按辈分分别为：继儿：黄庆太，更名为李双喜；继儿媳：谭业强；继长孙：黄厚樑，更名为：李作桂；继次孙：黄厚基，更名为：李作坤；继三孙：黄厚培（即黄后培），更名为李作幸；继孙女：黄美凤，更名为李美凤。《承嗣书》还载明，李继堂、韦莲视黄庆太（李双喜）合家为己出，尽有生之年为家操劳，关爱儿孙。黄庆太（李双喜）合家亦愿将李继堂、韦莲视为亲生，尽儿孙责任，孝敬奉养，使李继堂、韦莲乐享天伦，安度晚年。对待同堂叔伯兄弟也应孝顺尊重，不得轻视为难。李继堂、韦莲乐百年之后，一切家产（含房屋、生产队分给的责任田地山岭）均交由嗣子继承管理，任何人不得觊觎。此系双方心甘情愿，并无压迫，日后不得反悔，恐无凭证，特立此书。今日邀请族中有关叔伯兄弟姐妹，生产队干部，街坊邻里签名见证。”。2012年至2014年间开始，原告增建本案诉争房屋第二层，第三层，后于2014年4月建设成了现在的有三层楼房及第四层半层钢筋混凝土结构房屋，以及装修装潢房屋大门，水电设施中被告出资有资金。2014年房屋建成后，被告到该房屋在第二层，第三层居住生活。不久，原、被告因性格不合为家庭琐事发生争执而分开生活。被告在第二层房屋另行接邻居的水、电自起炉灶，对原告不闻不问。原告在第一层房屋生活。2016年5月23日，原告李继堂与第三人韦莲办理结婚登记手续。原告认为不能实现《承嗣书》即遗赠扶养的目的于2016年6月16日向本院起诉，请求解除与被告黄庆太、谭业强签订的遗赠扶养协议。2016年8月26日，本院以(2016)桂0702民初1472号民事判决书判决：解除原告李继堂、韦莲与被告黄庆太、谭业强之间的遗赠扶养协议。被告不服，向钦州市中级人民法院提出上诉，2017年2月16日，钦州市中级人民法院以(2017)桂07民终28号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。原告因与被告对钦州市钦南区那彭镇大圆街12号房屋权属发生争执，于2019年7月1日向本院起诉。在审理过程中，本院依法通知韦莲作本案第三人参加诉讼。 以上事实，有当事人陈述、《承嗣书》、(2017)桂07民终28号民事判决书、购买宅基地收据、建设许可证以及土地使用证等证据附卷证实。 本院认为，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、和处分的权利。讼争的钦州市钦南区那彭镇大园街12号房屋的宅基地是原告依法购买，土地使用权是原告依法享有，房屋经人民政府批准而依法建造。因此，讼争的钦州市钦南区那彭镇大园街12号房屋是原告依法取得。因此，原告对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。故房屋权属应归原告所有。2012年至2014年间开始，被告在原告增建本案诉争房屋第二层，第三层，后于2014年4月建设成了现在的有三层楼房及第四层半层钢筋混凝土结构房屋以及装修装潢房屋大门，水电设施中的出资是对原告房屋增添附属物，并不能改变房屋的权属。被告出资建房虽然是在双方形成承嗣关系期间，但是双方约定的“李继堂、韦莲愿意接纳黄庆太合家继承为嗣，黄庆太合家愿意出继为嗣，并愿随李姓”具有收养的意思表示，是违法无效的约定，不能认为双方是合法的家庭关系，从而认定原、被告共同享有讼争房屋的权属。被告主张涉案房屋是原告与被告的共有财产于法无据，本院不予采纳。对于添附问题，双方可以另行解决。因此，原告请求确认讼争的钦州市钦南区那彭镇大圆街12号房屋所有权属原告的诉讼请求有理、合法，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六十四条的规定，判决如下： 钦州市钦南区那彭镇大圆街12号房屋（整幢）所有权属原告李继堂所有。 案件受理费100元，由被告黄庆太、谭业强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  黄国利 审 判 员  李作才 人民陪审员  周志英 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  韦鸿浩