安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1302民初10567号 原告：宿州现代制鞋产业园招商投资有限公司，住所地安徽省宿州市拂晓南路百丽鞋业西门（鞋城管委会**）。 法定代表人：伯德祺，副总经理。 委托诉讼代理人：张雪玲，安徽三联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐天翼，安徽三联律师事务所律师。 被告：宿州市佰尚服饰有限公司，住，住所地安徽省宿州市鞋城五路以南民南路以西。 法定代表人：陈飞，经理。 原告宿州现代制鞋产业园招商投资有限公司与被告宿州市佰尚服饰有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宿州现代制鞋产业园招商投资有限公司的委托诉讼代理人唐天翼到庭参加诉讼，被告宿州市佰尚服饰有限公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宿州现代制鞋产业园招商投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还房租欠款111980.53元；2.由被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年6月27日，原、被告签订《宿州现代制鞋产业城宿舍租赁合同》，合同约定,租赁期限两年，租金按季度支付，季度租金为6049.5元，季度物业费967.92元。截止至2019年8月31日，被告共需缴纳宿舍租金及物业费32747.96元。2018年7月1日，原、被告签订《标准化厂房租赁合同》，合同约定租赁期限自2018年7月1日至2019年12月31日，租金按季度支付，季度租金为64668元。2019年3月1日，被告要求减少厂房租赁面积，原、被告双方重新签订《标准化厂房租赁合同》，合同约定将创业园7号楼第三层1000平方租赁给被告，租赁期限为2019年3月1日到2019年5月31日，租金为15000元。综上，被告共需向原告缴纳厂房、宿舍租金合计220195.96元，被告仅于2018年6月27日缴纳20120.87元（包含宿舍租金6049.5元、宿舍保证金3103.45元、物业管理费967.92元、预交水电费1万元），2018年11月缴纳厂房租金1万元，2018年12月缴纳厂房租金1万元，2019年1月缴纳厂房租金2万元,2019年9月缴纳厂房租金5万元，共计交付110120.87元。被告预交的水电费1万元扣除垫付所欠水电费外，剩余8094.56元抵付租金后仍应缴纳租金111980.53元。 宿州市佰尚服饰有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告宿州现代制鞋产业园招商投资有限公司（出租方甲方）与被告宿州市佰尚服饰有限公司（承租方乙方）于2018年签订《宿州现代制鞋产业城宿舍租赁合同》一份,载明：“…甲方将位于，租赁面积共403.3平方米。…租赁期限两年，自2018年6月27日至2020年6月26日止。…每季度租金为6049.5元，保证金为3103.45元…乙方需向甲方预交水电费1万元。…水电费用由乙方承担，电损、水耗由各承租方均摊；水电费收费标准：按照供电、供水部门收费标准，水电费由甲方据实于每月5日从乙方预交水、电费中进行扣除，当乙方余额不足1500元时需补足预交水、电费至1万元。…乙方租赁期间，需按季度向甲方缴纳物业管理费，每季度物业管理费967.92元。…”。 2018年7月1日，原、被告签订《标准化厂房租赁合同》，载明：“…乙方承租的厂房位于外环五路南侧、外环六路北侧。…乙方承租7号楼第三层，共计4311.2平方米。…租赁期限为2018年7月1日至2019年12月31日。…乙方每季度租金为64668元。…租赁期间，由于乙方使用租赁厂房所发生的水、电、燃气、电话、网络通讯、物业等费用由乙方承担。…”。2019年3月1日，原、被告重新签订《标准化厂房租赁合同》，载明：“…乙方承租的厂房位于外环五路南侧、外环六路北侧。…乙方承租7号楼第三层，共计1000平方米。…租赁期限为2019年3月1日至2019年5月31日。…乙方每季度租金为15000元。…租赁期间，由于乙方使用租赁厂房所发生的水、电、燃气、电话、网络通讯、物业等费用由乙方承担。…”。 2019年8月20日，原告发出《关于创业园厂房、宿舍、食堂限期搬离的通知》，要求创业园各企业于2019年8月30日前缴纳所拖欠的全部租金等，并着手搬迁事宜。被告法定代表人陈飞于当天在该通知上签字。 综上，被告宿州市佰尚服饰有限公司应支付2018年6月27日至2019年8月26日宿舍租金28231元（4个季度×6049.5元/季度+6049.5元÷3个月×2个月），物业管理费4516.96元（4个季度×967.92元/季度+967.92元÷3个月×2个月）；支付2018年7月1日至2019年5月31日厂房租金187448元（2个季度×64668元/季度+64668元÷3个月×2个月+15000元/季度），合计为220195.96元。原告自认2018年6月27日收到被告给付的宿舍租金6049.5元、宿舍保证金3103.45元、物业管理费967.92元、预交水电费1万元；2018年11月、2018年12月、2019年1月、2019年9月收到厂房租金1万元、1万元、2万元、5万元。2018年7月至2019年6月，被告租赁宿舍电费累计2034.68元，原告自认被告自行缴纳2019年3月宿舍电费129.24元、厂房电费308.9元，故被告仍需向原告支付宿舍租金、宿舍物业管理费用、厂房租金合计111980.53元。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告宿州现代制鞋产业园招商投资有限公司与被告宿州市佰尚服饰有限公司签订的《宿州现代制鞋产业城宿舍租赁合同》、《标准化厂房租赁合同》是双方真实意思表示、不违法法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应按照约定履行合同义务。原告在宿舍租赁期限内向被告发出《关于创业园厂房、宿舍、食堂限期搬离的通知》，被告法定代表人陈飞在该通知上签字的行为，应视为双方同意解除《宿州现代制鞋产业城宿舍租赁合同》。被告宿州市佰尚服饰有限公司应支付2018年6月27日至2019年8月26日宿舍租金28231元、物业管理费4516.96元，支付2018年7月1日至2019年5月31日厂房租金187448元，合计为220195.96元，扣除原告自认收到被告给付款项外，被告仍需向原告支付宿舍租金、宿舍物业管理费用、厂房租金合计111980.53元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下： 被告宿州市佰尚服饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告宿州现代制鞋产业园招商投资有限公司厂房及宿舍租金共计111980.53元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2540元，减半收取计1270元，由宿州市佰尚服饰有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  卫彦玲 二〇一九年十二月二十七日 书记员  陈 硕 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协议一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。