广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终11580号上诉人（原审被告）：佛山市金钲物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区********************位，统一社会信用代码9144*****04179652R。法定代表人：唐太阳，总经理。委托诉讼代理人：刘冬仁，广东晨诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎宇程，广东晨诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚菊红，女，住湖南省安化县************，公民身份号码432************16X。委托诉讼代理人：杨健海，广东宝言律师事务律师。委托诉讼代理人：郑岚，广东宝言律师事务律师。原审被告：佛山市金钲物业管理有限公司顺德分公司，住所地广东省佛山市顺德区***********************，统一社会信用代码********。负责人：胡正锦。上诉人佛山市金钲物业管理有限公司（以下简称金钲物业公司）因与被上诉人龚菊红、原审被告佛山市金钲物业管理有限公司顺德分公司（以下简称金钲物业顺德分公司）居间合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初11086号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月30日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。金钲物业公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判金钲物业公司无需返还信息服务费45000元及利息；2.本案二审诉讼费用由龚菊红承担。事实和理由：1.在金钲物业公司通过微信多次催促之下，龚菊红自认因拖欠高利贷和负担多笔银行贷款，放弃购买案涉房产。依据《房产信息服务合同》第七条，龚菊红已构成违约，金钲物业公司有权不予退还信息服务费。2.一审法院认为金钲物业公司没有履行30日内促成龚菊红签订购房合同的义务，没有事实和法律依据。根据《房产信息服务合同》第三条，与卖方签订购房合同为龚菊红应当履行的义务。3.一审法院认为金钲物业公司未举证证明为龚菊红提供了居间服务，没有依据。金钲物业公司已经协助龚菊红实地查看案涉房产、核实房产周边环境及配套、朝向、面积等，提供了居间服务。根据双方的微信聊天记录，金钲物业公司在合同签订后也多次向龚菊红核实目前的购买计划和贷款情况，积极促成交易，但由于龚菊红放弃购买，合同无法继续履行。二审期间，龚菊红、金钲物业顺德分公司均未发表意见。龚菊红向一审法院起诉请求：1.判令金钲物业公司、金钲物业顺德分公司向龚菊红返还已付款人民币50000元及利息（以50000元为本金，按年利率6%从起诉之日起计至金钲物业公司、金钲物业顺德分公司实际偿付之日止）；2.判令金钲物业公司、金钲物业顺德分公司向龚菊红赔偿损失人民币50000元；3.本案诉讼费用全部由金钲物业公司、金钲物业顺德分公司承担。一审法院认定事实：2018年7月20日，龚菊红与金钲物业公司签订《房产信息服务合同》，约定金钲物业公司依托自身资源优势，为龚菊红提供房产信息服务，促成龚菊红与房屋权属人签订《购房买卖合同》；龚菊红于合同签订前对金钲物业公司提供的坐落于佛山市顺德区*************屋（建筑面积90平方米，总价款130500元）已进行实地查看，对房屋周边环境等均进行了了解并确认符合其购房需求；龚菊红同意签订本合同时向金钲物业公司支付信息服务费50000元；龚菊红应于本合同签订之日起30日内与卖方签订《购房买卖合同》，如果龚菊红逾期签订的视为放弃购买，金钲物业公司除所收信息服务费不予退还外还可以根据损失向龚菊红追讨。《房产信息服务合同》签章处加盖金钲物业顺德分公司的印章。当日，龚菊红按照合同约定向金钲物业公司支付了信息服务费50000元，金钲物业公司出具收据确认收款。龚菊红至今没有签订《购房买卖合同》，龚菊红认为金钲物业公司、金钲物业顺德分公司严重违约，没有促成龚菊红签订合同，遂向法院提起诉讼。一审法院认为，龚菊红与金钲物业公司签订的《房产信息服务合同》合法有效，双方成立居间合同关系。金钲物业顺德分公司在合同上签章的行为应视为其作为金钲物业公司的分支机构，代金钲物业公司办理业务，再结合信息服务费收据是由金钲物业公司出具的，因此可以认定《房产信息服务合同》相对方为金钲物业公司。金钲物业公司作为居间人，除了向委托人报告订立合同的机会之外，还应提供订立合同的媒介服务，积极促成合同的签订。案涉《房产信息服务合同》签订后，金钲物业公司没有举证证明其为龚菊红提供了任何居间服务用于促成《购房买卖合同》的订立，双方约定30日内签订购房买卖合同，但金钲物业公司作为居间方，并未在30日内提示龚菊红要准备哪些材料、办理哪些手续，也没有指示龚菊红前往何处与何人签订合同，最终购房买卖合同也没有签订。即便按照金钲物业公司提供的微信聊天记录打印件，金钲物业公司也未在《房产信息服务合同》签订后30日内向龚菊红作出任何与签订合同有关的表示。金钲物业公司未能履行居间人的职责，未在约定时间内促成合同的订立，因此无权向龚菊红收取报酬，对于龚菊红已经支付的居间费应当予以返还。金钲物业公司抗辩认为合同未能订立的责任在于龚菊红，但金钲物业公司并未提交充分证据予以证明，一审法院对其抗辩不予采纳。考虑到金钲物业公司已经按照龚菊红的需求为龚菊红订立合同提供了必要的信息，且按照《房产信息服务合同》中的记载也已经带龚菊红进行了房屋实地查看，了解了房屋周围环境，付出了一定的劳动，一审法院酌定龚菊红向金钲物业公司支付必要的费用5000元，扣除该5000元，金钲物业公司应当向龚菊红返还信息服务费45000元。对于龚菊红主张的利息，金钲物业公司拒不退款的行为确实对龚菊红造成资金占用的损失，一审法院酌定金钲物业公司从本案受理之日，即2019年5月20日开始按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至金钲物业公司还款之日止。对于龚菊红主张的损失50000元，龚菊红未能举证证明金钲物业公司、金钲物业顺德分公司对其造成了何种损失，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、金钲物业公司应于判决发生法律效力之日起十日内向龚菊红返还信息服务费45000元及利息（从2019年5月20日开始按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至金钲物业公司还款之日止）；二、驳回龚菊红的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1150元（龚菊红已预交），由龚菊红负担600元，金钲物业公司负担550元（金钲物业公司径向龚菊红支付，一审法院不再收退）。二审中，各方当事人均未向本院提交新证据。经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，金钲物业公司并未提供证据证明其已通知龚菊红签订合同而龚菊红对此予以拒绝，故金钲物业公司未促成合同成立，无权收取信息服务费。但依据《房产信息服务合同》的记载，金钲物业公司已经为龚菊红提供了案涉房产面积、户型、周边配套等信息并带龚菊红进行了实地查看，一审法院据此酌定龚菊红应向金钲物业公司支付必要费用5000元，金钲物业公司应向龚菊红返还45000元并支付以此为本金从一审受理案件之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息并无不当，本院予以维持。综上所述，金钲物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费925元，由上诉人佛山市金钲物业管理有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 长 郑正坚审 判 员 邱程辉审 判 员 吴媛媛二〇一九年十二月二十五日法官助理 张晓航书 记 员 郭淑怡