北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0107民初30274号原告：任某，男，1988年3月19日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：杨相军，北京新展律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨天宇，北京新展律师事务所律师。被告：陈某，女，1973年5月29日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：胡炳立，北京市石景山区八宝山街道法律服务所法律工作者。被告：沈某，女，1934年10月9日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：胡炳立，北京市石景山区八宝山街道法律服务所法律工作者。原告任某与被告陈某、被告沈某继承纠纷一案，本院立案后,依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告任某向本院提出诉讼请求：1.依法继承登记在王某某名下的坐落于北京市石景山区苹果园x区x栋xx号房屋的50%份额；2.依法继承上述房屋租金55000元的50%；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告任某系任某2之子，王某某之继子，任某2与王某某系再婚。任某2于2012年死亡。王某某于2013年与陈某再婚，婚后无子女。沈某系王某某之母，王某某的父亲于上世纪70年代死亡。任某2与王某某共同生活期间，二人购买了位于北京市石景山区苹果园x区x栋xx号的房屋。任某2死亡时未对其遗产进行分割，王某某后于2018年因病去世。诉争房屋现处于出租状态，2018年5月1日至2019年4月30日期间，已经产生租金55000元。因双方就继承问题协商未果，故诉至法院。被告陈某答辩称，任某系王某某的继子，但未形成抚养关系，依据调解书的约定，任某系由其亲生父亲自行抚养。诉争房屋系房改房，1995年1月19日，王某某交付了第一笔购房款后即取得了房屋所有权，这部分购房款以及王某某的工龄对应的份额属于王某某的婚前个人财产。1996年12月5日，任某2和王某某结婚。婚后二人交付了二笔购房款，相应份额属于夫妻共同财产。任某2先于王某某死亡，夫妻共同财产的部分有一半属于王某某，剩下的属于任某2的遗产，再由王某某和任某各自继承一半。王某某在死亡前留有书面遗嘱，表明诉争房屋由陈某继承，陈某为沈某养老送终，该遗嘱有2名医生作见证人。任某无权继承王某某的遗产。综上，任某应该只能继承诉争房屋10%至15%的份额。对于租金，因诉争房屋仍为共同共有状态，且为了给王某某治病，目前还有外债，因此不同意分割租金。被告沈某的答辩意见与陈某一致，并表示如果房屋有沈某的份额，其可以继承的份额归陈某所有。本院经审理认定事实如下：任某2与王某某于1996年12月5日登记结婚，双方婚后未生育子女。任某2之母王某2于1969年9月15日因死亡注销户口，任某2之父任某3于2005年3月15日因死亡注销户口。任某2于2012年2月10日因死亡注销户口。任某系任某2之子。沈某与王某3系夫妻关系，沈某系王某某之母，王某3系王某某之父。任某2死亡后，王某某于2014年8月25日登记结婚，于2014年12月19日离婚。后，王某某与陈某于2016年3月18日复婚。王某某、陈某婚后未生育子女。王某某于2018年9月2日死亡。1995年12月30日，王某某作为买方（乙方）与卖方（甲方）首钢生活服务管理中心签订《首钢出售公有住房合同》一份，约定王某某购买诉争房屋，其中房价款及其他费用收缴明细表载明：工龄男14年；竣工年限1995年；房价款50936元；过户登记费25.7元；印花税25元；公共维修基金1500.3元，合计52457元。合同内容载明：根据国家关于房改的规定和首钢出售公有住宅楼房的文件规定，甲乙双方就下列房屋的买卖订立本合同，共同遵守。一、甲方将坐落在石景山区苹果园x区x号楼xx号的单元楼房出售给预防。该房屋的建筑面积为85.73平方米。二、根据上述文件规定，甲方同意乙方按标准价购房，售价为每建筑平方米710元，乙方享受下列优惠：1.购买现住房折扣，为负担价的5%；2.工龄折扣为0.6%；3.成新折扣为1.5%；乙方实际应付的房价款为伍万零玖佰叁拾陆元整。三、甲乙双方议定付款方式：乙方分五次付清房价款首次付款在1995年12月20日前付15280.8元。第二次付款在1996年12月31日前付8913.8元。第三次付款在1997年12月31日前付8913.8元。第四次付款在1998年12月31日前付8913.8元。第五次付款在1999年12月31日前付8913.8元。乙方分期付款应按首钢出售公有住宅楼房的有关文件规定向甲方支付利息。四、甲乙双方按房改售房的有关规定，交纳产权登记过户的有关税费，甲方到房屋所在地房屋土地管理局办理过户手续，领取房产证，待乙方向甲方付清全部房价款后，甲方将房屋所有权证交给乙方。五、根据房改售房的有关规定，房屋的公共使用部位、公共设施的维修由甲方负责。公共维修基金的交纳标准为每建筑平方米35元，乙方购买公有住宅楼房，应在交付首期房价款时，交纳公共维修基金1500.3元……六、乙方以标准价购买的住房，享有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处置权，可以继承。可依法出售或出租……乙方出售、出租购买的住房，甲方有优先购买权、租用权。根据1996年1月19日的,《首钢出售公有住宅楼房交款书》（以下简称《交款书一》）记载，王某某交纳诉争房屋相关款项16811.32元，其中房价款50936.02元，本期交款额15280.81元，欠交金额35655.21元；利息-279.64元。王某某另已全额交纳交易手续费、过户登记费、产权证工本费、印花税、公共维修基金共计1810.15元。根据1996年12月9日的《首钢出售公有住宅楼房交款书》（以下简称《交款书二》）记载，王某某交纳诉争房屋相关款项9734元，该份交款书的交费明细部分复印不全，但从格式和能否反映的项目来看，与前述交款书一致，其中第一栏欠交金额为26741.21元，第二栏欠交金额为0.98元。根据1999年12月16日的《首钢出售公有住宅楼房交款书》（以下简称《交款书三》）记载，王某某交纳诉争房屋相关款项33381.94元，其中房价款应交总金额50936.02元，已交金额24194.81元，本期交款额26741.21元，欠交金额0；利息应交总金额为“空”，已交金额640.36元，本期交款额6640.73，欠交金额0；其与关于交易手续费、过户登记费、产权证工本费、印花税、公共维修基金所记载的金额和已交金额与《交款书一》一致。经询问，陈某、沈某均认可《交款书二》、《交款书三》项下的购房款属于王某某、任某2夫妻共同财产支付，相应份额属于夫妻共同财产。1995年1月5日，本院对任某2与任某4离婚纠纷作出（1995）石民初字第51号民事调解书，协议内容为：一、任某2与任某4离婚；二、任某由任某4自行抚养……。经询问，任某在第一次庭审中陈述称任某2与任某4未就任某的抚养权通过诉讼或书面协议等方式进行过变更，在第二次庭审中则陈述进行过变更。任某主张其实际与任某2、王某某一起生活，并提交了数张王某某、任某2与任某在一起外出游玩和家中吃饭的照片，亦申请任某4出庭作证。任某4陈述称，其在1995年时给过任某210万元，用于抚养任某的费用，但之后说用于诉争房屋的装修等费用，以后诉争房屋可以留给任某的孩子。陈某、沈某提交了落款日期为2018年9月1日的《遗嘱》一份，载明：“立遗嘱人：王某某，男，一九六三年九月二十三日出生，公民身份号码为×××.我与陈某系夫妻关系。因我身患疾病，为了避免百年后因我遗留的财产继承问题发生争执，特立此遗嘱：1.在我死亡后将我个人单独拥有的位于北京市石景山区苹果园x区xx号楼xx幢xx层xx号房（所有权证编号：京房权证石私字第XXXX号）给我的爱人陈某（公民身份号码：×××）继承，其他任何人均无权继承我的遗产。2.因我年迈的母亲沈某（公民身份号码：×××）需要我赡养，故我的爱人必须在继承上述我的遗产的同时，替我照顾、赡养我的母亲，直到老人百年。本遗嘱一式二份，均具有同等的法律效力。”《遗嘱》下方“立遗嘱人：”处有王某某的签字、捺印及日期。落款下方空白处有陈某某、尹某某的签字、电话号码及公民身份号码。该《遗嘱》除落款处签字及陈某某、尹某某相关信息为手写，其他内容均系打印。经询问，陈某某、尹某某系王某某在海南死亡前住院治疗期间负责对王某某进行治疗以及在王某某死亡前参与抢救的医护人员，二人均到庭陈述了案涉《遗嘱》形成过程。陈某某、尹某某均陈述称，因为王某某病重，故在病重期间有设立遗嘱的准备，在王某某住院期间，王某某也谈论过立遗嘱事宜，内容与涉案《遗嘱》内容一致。案涉《遗嘱》系陈某打印，由医护人员宣读，王某某在签订时意识清醒，通过点头的方式确认遗嘱内容，王某某的签字及捺印均系其自行完成。另查，陈某认可诉争房屋于2018年4月起开始出租，双方均认可年租金为47500元/年。任某要求分割2018年9月2日至2019年8月8日期间的租金。再查，庭审中，本院通过微信视频的方式向沈某征求意见并询问相关情况。沈某陈述称，其平时都由陈某照顾，任某不怎么回去看望，也不给钱，不买吃的。沈某另陈述称，在王某某与任某2婚姻存续期间，任某有时候来和王某某、任某2住，有时候和任某4住，并非一直与王某某、任某2居住和生活。上述事实，有《遗嘱》、《首钢出售公有住房合同》及三份交款书、房产证、证明信、死亡证明书、调解书、结婚证、离婚证、轮岗证明、证人证言及双方当事人当庭陈述意见等证据在案佐证。本院认为：根据相关法律规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名，继承人不能作为遗嘱见证人。本案诉争遗嘱系由陈某打印，其系继承人，故案涉《遗嘱》不符合继承法规定的代书遗嘱的形式要件。但是，结合王某某在被抢救的前期阶段确认案涉《遗嘱》内容，且该次抢救未能成功，王某某随即去世。结合整个过程的危急性，且有两名见证人现场见证，可以确认案涉《遗嘱》内容系王某某的真实意思表示。虽然案涉《遗嘱》本身不符合继承法关于遗嘱的形式要求，不属于遗嘱，但设立过程符合口头遗嘱的法定要求，案涉《遗嘱》系对口头遗嘱内容的佐证。故案涉《遗嘱》所反映的口头遗嘱应属合法有效。口头遗嘱虽明确涉案房屋系王某某单独所有，但结合本案现有证据，涉案房屋包括任某2的份额，故王某某仅有权处分其所有的份额。涉案房屋购买于王某某与任某2结婚前，并使用了王某某的工龄，此外，第一期交款系王某某与任某2婚前自行交纳，故前述部分应属于王某某婚前个人财产。第二期以后的房款及相应利息均为王某某与任某2婚姻关系存续期间交纳，相应部分应属于王某某与任某2的夫妻共同财产。任某2死亡后，诉争房屋属于其与王某某夫妻共同财产的部分，应首先析分出夫妻共同财产中属于王某某的份额，剩余部分属于任某2的遗产，应按法定继承由王某某和任某继承。王某某死亡后，诉争房屋中扣除任某自任某2处继承的遗产份额部分，剩余部分属于王某某的遗产，应依据口头遗嘱，由陈某继承。关于诉争房屋租金问题，本院根据双方的继承份额确定各自应当享有的租金数额，对任某相应诉讼请求的合理部分予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第十七条之规定，判决如下：一、登记于被继承人王某某名下的坐落于北京市石景山区苹果园x区x号楼xx号房屋百分之十八的份额由任某继承所有；二、登记于被继承人王某某名下的坐落于石景山区苹果园x区x号楼xx号房屋百分之八十二的份额由陈某继承所有；三、被告陈某于本判决生效后十日内支付原告任某租金7988元；四、驳回原告任某、被告陈某、被告沈某的其他诉讼请求。案件受理费31490元（原告任某已预交），由原告任某负担5668元（已交纳），由被告陈某负担25822元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长  徐莹莹人民陪审员  李胜军人民陪审员  李长征二〇一九年十二月二十六日书 记 员  张黎鹂