福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初3796号 原告：潘泽斌，男，1978年7月10日出生，汉族，住海南省海口市美兰区。 委托诉讼代理人：陆德强，福建邦司律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋秋松，福建邦司律师事务所实习律师。 被告：阳明生，男，1974年2月18日出生，汉族，住湖南省衡南县。 被告：何小梅，女，1979年9月20日出生，汉族，住湖南省常宁市。 第三人：李晓溪，男，1968年7月12日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区，现羁押于泉州监狱。 原告潘泽斌与被告阳明生、何小梅，第三人李晓溪案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月14日立案受理后,于2019年12月12日依照普通程序公开开庭进行了审理。原告潘泽斌委托诉讼代理人陆德强律师、第三人李晓溪到庭参加诉讼，被告阳明生、何小梅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告潘泽斌向本院提出诉讼请求：1.判决停止对龙岩市新罗区（紫金莲园）10幢3201号房屋的执行。2.判决本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：集美法院受理的（2017）闽0211刑初298号（案号）强制执行一案中，查封了登记于第三人李晓溪名下的座落于龙岩市新罗区（紫金莲园）1Ｏ幢3201号房屋，并且即将进行评估、拍卖等执行程序。原告认为，集美法院查封的上述房屋的实际权利归属于原告。该房屋不应列为被执行财产，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。原告向集美法院提出执行异议，请求集美法院依法中止对上述房屋的执行。2019年6月14日，集美法院作出（2019）闽0211执异41号裁定书，驳回原告的异议请求。2019年6月21日，原告收到上述执行异议裁决书。原告认为，案涉房产的全部款项系原告支付，仅系由于特殊原因登记在第三人名下，原告为该房屋的真实所有权人，依法应当将案涉房屋排除在被执行财产范围之外。为保护原告的合法权益，现依《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向法院提出诉讼，望予批准。 被告阳明生、何小梅未到庭，也未提交书面答辩状。 第三人李晓溪述称：原告讲述以后要在厦门买房子，银行需要某些手续，便借用其名字购买房子，关于房屋情况，其一无所知。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中有原告提供的执行裁定书、对公/个人交易明细、交通银行个人客户交易清单/收款收据、客户还款明细单，原告、第三人做当庭陈述。被告阳明生、何小梅无正当理由拒不到庭，视为放弃相应权利。本院组织当事人进行了质证。对于相关证据的质证及认证意见，本院将在判决书的说理部分围绕对争点的分析进行阐述。对于双方当事人不持异议及与本案争点无关的证据，均已在卷佐证，本院不再一一赘述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案经审理认定事实如下： 因第三人李晓溪未履行生效文书确定的义务，阳明生、何小梅向本院申请强制执行，本院于2018年5月9日立案受理。2018年5月11日，本院作出（2018）闽0211执1280号执行裁定书。裁定如下：一、查封、扣押、冻结、划拨、提取被执行人李晓溪的财产共计523049.72元（包括应支付的款项514828.72元、执行费8221元）及相应的迟延履行期间的债务利息。二、查封、扣押、冻结、划拨、提取被执行人孙钦山、临沂市冠翔运输有限公司的财产共计75443.71元（包括应支付的款项67222.71元、执行费8221元）及相应的延迟履行期间的债务利息。2018年10月15日，本院依据（2018）闽0211执1280号执行裁定书，查封被执行人李晓溪址于龙岩市新罗区（紫金莲园）10幢3201号房产。潘泽斌提出执行异议，本院于2019年6月14日作出（2019）闽0211执异41号执行裁定书，裁定驳回异议人潘泽斌的异议请求。潘泽斌对该裁定不服，提起本案诉讼。 另查明，李霞系李晓溪的女儿。李霞于2014年10月21日支付30000元和2014年10月24日支付56991.54元给福建紫金房地产开公司。潘泽斌于2014年10月29日向李霞转账90000元。 2015年3月17日至2018年潘泽斌通过其名下账号累计向李晓溪转账313600元。其中2016年10月26日，潘泽斌分两次向李晓溪转账40000元、30000元，合计70000元。 李晓溪作为付款单位于2016年10月29日向福建紫金房地产开发有限公司缴交房屋首付款70000元。 2017年9月6日，案涉房产登记在李晓溪名下，共有情况为单独所有。 2018年6月起，房屋按揭贷款由李霞代为支付。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉。潘泽斌以其与李晓溪之间存在借名买房关系，其系案涉房产的真实权利人来主张停止对案涉房产的强制执行，但潘泽斌仅提供银行交易明细予以证明。不论潘泽斌向李霞的转账亦或是潘泽斌向李晓溪的转账记录，无法与购房首付款与按揭贷款直接对应，不能排除潘泽斌与李霞或李晓溪存在其他经济关系。且自2018年6月起案涉房产的银行按揭款由李霞支付更是与常理不符。因此，本院认为潘泽斌的陈述及其提供的证据难以证明其与李晓溪存在借名买房的法律关系，本院对其主张不予采信。案涉房产登记于李晓溪名下，依法应当认定李晓溪系案涉房产的所有权人。由于李晓溪未履行生效法律文书确定的义务，本院查封其名下房产的执行行为并无不当。潘泽斌主张的借名买房行为属于合同行为，仅对合同双方产生约束力，并不发生物权效力。即使潘泽斌与李晓溪之间存在借名买房关系，其仅享有对李晓溪的债权请求权，该请求权不足以对抗阳明生、何小梅享有的执行权利。 综上所述，原告主张停止对龙岩市新罗区（紫金莲园）10幢3201号房屋的执行，于法无据，本院不予支持。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院在查明事实后，可依法迳行判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款之规定，判决如下： 驳回原告潘泽斌的全部诉讼请求。 案件受理费100元，由原告潘泽斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 长  詹雪霞 人民陪审员  陈妹芬 人民陪审员  蔡 铮 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  刘 麟 附：相关法律法规 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条第一款对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；…… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条第一款对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”