黑龙江省通河县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0128民初1715号原告：哈尔滨亿家人房地产开发有限公司，住所地方正县方正镇高楞革命街**。法定代表人：姜永宽，男，该公司经理。委托诉讼代理人：姜雪艳，女，1984年9月5日出生，汉族，该公司员工，住方正县。委托诉讼代理人：王延志，男，1954年1月30日出生，汉族，方正县方华法律服务所法律工作者，住方正县。被告：李德喜，男，1971年10月20日出生，汉族，无职业，住通河县。委托诉讼代理人：曲铁东，男，1972年10月5日出生，汉族，通河县三站乡法律服务所法律工作者，住通河县。第三人：张淑杰，女，1968年9月16日出生，汉族，无职业，住通河县。委托诉讼代理人：王振元，男，1969年7月3日出生，汉族，通河县清河法律服务所法律工作者，住通河县。第三人：李德林，男，1947年9月25日出生，汉族，无职业，住通河县。委托诉讼代理人：李向东，男，1970年8月29日出生，汉族，无职业，住通河县。原告哈尔滨亿家人房地产开发有限公司（以下简称亿家人公司）与被告李德喜、第三人张淑杰、李德林房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亿家人公司委托诉讼代理人姜雪艳、王延志、被告李德喜委托诉讼代理人曲铁东、第三人张淑杰委托诉讼代理人王振元、第三人李德林及其委托诉讼代理人李向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亿家人公司向本院提出诉讼请求：要求被告立即给付原告房屋差价款27,068.90元。事实和理由：2012年7月29日，被告与通河县人民政府房屋征收办公室签订住宅房屋征收产权调换协议，被告依据该协议应交付原告房屋差价款27,068.90元，现原告诉至人民法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。本案审理过程中，经亿家人公司申请，我院追加张淑杰、李德林为本案第三人。庭审中，原告亿家人公司变更诉讼请求的金额为28495元。被告李德喜辩称，被告是2012年7月29日与通河县人民政府房屋征收办公室签订的协议，而不是与原告签订的协议，原告不具备此次诉讼主体资格；被告并不拖欠原告的房屋差价款，原告的诉讼金额无法律依据。且案涉回迁房屋已经交给当事人使用，被告也按照拆迁协议向原告缴纳了房款不足的部分；争议房屋由被告自2012年开始一直居住至今，现已经过了法定诉讼时效。综上，原告还应返还15000元多缴纳的房款，对此我方提起反诉（未缴纳反诉费用）。第三人张淑杰述称，原告所述无依据，按照拆迁补偿协议，应按照2230元每平方米计算多余的面积，但是当时是按照2980元市场价计算的。调换协议是被拆迁户与通河县人民政府房屋征收办公室签订的，依据合同相对性原则，原告并不是合同的相对方，因此原告主体资格不适格，其他辩论意见同被告李德喜一致。第三人李德林述称，房子的协议签订的时候，按照产权证记载是40平方米，当时双方协商的时候说多加20平方米就同意签合同，后来开发商和政府同意了我才签订的合同，我理应接受补偿，这20平方米就应该给我补偿。其他意见同被告李德喜一致。当事人围绕原告的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举示了证据A1.住宅房屋产权调换协议1份。拟证明：协议中显示被告还欠我公司86980元的房屋差价款，该款减去59600元，算上涨了面积应补交的1,137.30元，即为诉请金额。对该证据的真实性予以采信；证据A2.（2017）黑01民终5283号民事判决书1份。拟证明：黑龙江省哈尔滨市中级人民法院已经确认了我公司诉讼的主体资格。对该证据的真实性予以采信；证据A3.测绘报告1份。拟证明：案涉房屋面积是90.51平方米，诉讼中的金额是按照90.51平方米以2230元每平方米计算差价计算的。该证据系经建设部门和房产部门备案的测绘报告，对该证据的真实性予以采信。被告举示了证据B1.2014年4月，李德喜向亿家人公司缴纳了4套房屋的差价款共计327800元的票据1张，其中包含李德喜缴纳的钱数。拟证明：李德喜是回迁面积20平方米、其他三人包括张淑杰均是30平方米，四人回迁共计110平方米，按照2980元每平方米计算是327800元，证明原告是按照2980元每平方米计算的差价款。对该证据的真实性予以采信；证据B2.（2017）黑0128民初1042号判决书。拟证明：案外人李向东、李向阳和第三人李德林诉亿家人公司的诉讼中，亿家人公司承认每平方米按照2230平方米计算，但是原告收取原告是2980元；案外人所诉差价款已经被人民法院认定了，差价款和供热费一共是18,431.22元，且中院维持了该判决；交款票据中包含了李向阳、李向东、李德喜、张淑杰。对该证据的真实性予以采信；证据B3.住宅房屋产权调换协议1份。拟证明：差额面积应按照2230元每平方米计算，我们是按照2980元缴纳的差价款，反诉被告应该返还差价款15000元。对该证据的真实性予以采信，但无法证明待证问题，对待证问题关联性不予采信。第三人张淑杰、李德林未向法庭出示证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月29日，被告李德喜委托第三人李德林与通河县人民政府房屋征收办公室（以下简称房屋征收办）签订《住宅房屋征收产权调换协议》，协议约定李德喜将其原有的位于通河镇长安街二委三组，产权证号为A7700号的50平方米房屋拆迁置换亿家人公司开发的祥泰家园小区5号楼2单元401室90平方米房屋，同时约定该区域新建房屋价格为2230元每平方米；李德喜应交纳的产权调换差价款与房屋征收办应给付李德喜的各项补偿补助款进行结算后，李德喜应向房屋征收办缴纳86980元。2013年11月13日，哈尔滨新时代房屋测量咨询有限公司对祥泰家园小区5号楼的面积进行测量，亿家人公司回迁李德喜的房屋面积测量结果为90.51平方米，该测绘报告在建设部门和房产部门存有备案。2014年4月，张淑杰、李德喜、李德林及案外人李向东向亿家人公司缴纳了4人的回迁房屋面积差价款共计327800元，其中李德喜缴纳了59600元，后亿家人公司向李德喜交付了回迁房屋。另查明，房屋征收办于2017年7月24日出具了说明1份，该说明证实亿家人公司有权向通河县国税局北侧区域一期项目的住宅与非住宅房屋征收收取房屋差价款，此说明在（2017）黑01民终5283号民事判决书中予以认定。本案审理过程中，被告李德喜当庭提起反诉，要求原告亿家人公司返还被告李德喜多缴纳的房屋差价款，经法庭当庭向被告李德喜释明其应于2019年10月11日起7日内交纳反诉费用，逾期按照自动撤诉处理。逾期被告李德喜未交纳反诉费。本院认为，原告与房屋征收办签订的《住宅房屋征收产权调换协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效协议，本院予以确认。关于亿家人公司诉请被告给付其房屋差价款28495元的诉讼请求，因原告与房屋征收办双方签订的《住宅房屋征收产权调换协议》中明确约定了“该区域新建房屋价格为2230元/平方米；李德喜以其50平方米的房屋置换亿家人公司开发的90平方米（以检测报告为准）回迁房屋；乙方应交纳的产权调换差价款与甲方应给付乙方的各项补偿补助款及房面积款进行结算后，李德喜应向亿家人公司交纳86980元。”2013年11月13日，哈尔滨新时代房屋测量咨询有限公司对祥泰家园小区5号楼的面积进行测量，经测量后得到亿家人公司回迁李德喜的2单元401室房屋建筑面积为90.51平方米，较双方协议约定的面积多出0.51平方米，故依照双方签订的协议，李德喜应给付亿家人公司的房屋面积差价款1,137.30元（2230元/平方米×0.51平方米）及产权调换差价款86980元，扣除张李德喜已给付亿家人公司的59600元，李德喜尚应给付亿家人公司28,517.30元。关于被告及第三人主张被告是与房屋征收办签订的《住宅房屋征收产权调换协议》，亿家人公司不具备此次诉讼主体资格的辩论意见，因通河县人民政府房屋征收办公室于2017年7月24日出具的《说明》明确记载亿家人公司有权向通河县国税局北侧区域一期项目的住宅与非住宅房屋征收收取房屋差价款，此说明在（2017）黑01民终5283号民事判决书中予以认定，故本院认定亿家人公司有权向李德喜主张房屋面积差价款及产权调换差价款。对被告及第三人的该辩论意见，本院不予采纳。现原告主张被告支付回迁房屋面价差价款28495元符合法律规定，本院予以支持。对被告及第三人主张本案争议房屋由亿家人公司自2014年4月交付李德喜至2019年9月9日起诉，已过法定诉讼时效的辩论意见，因被告与张淑杰、李向东、李向阳给付的部分房屋产权调换差价款一起交至亿家人公司，并由亿家人公司向四人开具一张收据，亿家人公司在与李向东、李向阳、李德林的诉讼中曾以该票据为依据向人民法院反诉，主张三人余欠产权调换差价款，经通河县人民法院判决驳回亿家人公司的反诉请求，后经哈尔滨市中级人民法院2017年9月5日作出终审判决维持原判决，故亿家人公司的主张属诉讼时效中断的情形，被告及第三人辩称原告起诉超过诉讼时效，本院不予支持。被告及第三人在庭审中辩称被告与亿家人公司经口头协商，双方之间房屋产权调换差价款以2980元/平方米按照20平方米计算的辩论意见，亿家人公司予以否认，对此被告未举示证据予以证明，故对该辩论意见，本院不予采纳。被告李德喜虽当庭提起反诉，但在法定期间内未交纳反诉费，按照法律规定，应视为自动撤回反诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第（二）款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李德喜于本判决生效之日起10日内给付原告哈尔滨亿家人房地产开发有限公司房屋面积差价款及产权调换差价款共计28495元；二、驳回原告哈尔滨亿家人房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费512元（原告已预交），由被告李德喜负担，此款于本判决生效之日起10日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  袁 巍人民陪审员  姚立艳人民陪审员  杨贵富二〇一九年十二月二十七日书 记 员  张继宇