包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初5779号原告（反诉被告）：李某，1931年10月29日出生，住内蒙古自治区包头市。原告（反诉被告）：张某1，男，1963年2月26日出生，住内蒙古自治区包头市。原告（反诉被告）：张某2，1958年6月18日出生，住内蒙古自治区包头市。三原告委托诉讼代理人：邬某，内蒙古恩照律师事务所律师。三原告委托诉讼代理人：蔡某，内蒙古恩照律师事务所律师。被告（反诉原告）：包头市公共租赁住房管理服务局。法定代表人：耿某，局长。委托诉讼代理人：陈某，内蒙古普照律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵某，女。原告（反诉被告）李某、张某1、张某2诉被告（反诉原告）包头市公共租赁住房管理服务局房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某、张某1、张某2及其委托诉讼代理人邬某、蔡某及被告包头市公共租赁住房管理服务局委托诉讼代理人陈某、赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告李某、张某1、张某2向本院提出诉讼请求：1.判令被告为三原告办理房屋权属证书；2.判令被告赔偿损失58800元及违约金10000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年4月10日，被告发布《青年路八号街坊拆迁安置办法》，依据该办法，2006年9月23日，张振武与被告签订了《回迁安置补偿合同补充协议》，约定由被告拆除张振武所有的位于包头市××区房屋，并为其安置一套120平方米的房屋。协议签订后，张振武依约缴纳了全部费用并办理被拆迁房屋，后张振武去世。被告于2012年9月才交付安置房，比约定期限迟延了4年，并拒绝办理产权证书。故三原告作为张振武的继承人诉至法院，请求判如所请。本诉被告包头市公共租赁住房管理服务局辩称，不同意原告诉讼请求，原告所述拆迁情况属实，但原告取得的安置房屋为190余平方米，原告尚欠房款419110元未付，因此原告在付清房款前无权要求被告为其办理产权证书。反诉原告包头市公共租赁住房管理服务局向本院提出诉讼请求：1.依法判令反诉被告给付反诉原告剩余房款419110元；2.依法判令反诉被告给付反诉原告欠款利息（以419110元为基数，按照银行同业拆借贷款利息市场报价利率计息，利随本清）；3.本诉、反诉案件受理费由反诉被告承担。事实与理由：2006年4月10日，反诉原告发布《青年路8号街坊拆迁安置办法》，依据该办法，2006年9月23日，张振武与反诉原告签订了《回迁安置补偿合同补充协议》，约定由反诉原告拆除张振武所有的位于包头市××区房屋，并为其安置一套120平方米的房屋。但实际安置时，反诉三被告选择了面积为192.2平方米的包头市××区房屋，并拒绝补交欠付房款，因此反诉原告诉至法院，要求判如所请。反诉被告李某、张某1、张某2辩称，反诉被告并不欠付反诉原告房款，而是反诉原告未按合同约定及时交房且交付房屋面积与合同约定不符，而且未按时办理产权证书，存在违约行为，按照法律规定反诉原告交付的房屋超过合同约定面积，反诉被告仅应在面积误差3%以内补足差价，其余部分应由反诉原告自行承担，且反诉原告提出本案反诉已超诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本诉原告李某、张某1、张某2为证明其主张向法院提交了如下证据：证据1.一附院住院诊断证明书、火化证、亲属关系档案（以上均为原件及复印件各一份），证明张振武于2008年7月18日死亡，三原告李某、张某1、张某2系张振某的妻子、儿子、女儿，是本案的适格主体。证据2.包头市农牧业局文件复印件一份，回迁安置补偿合同补充协议原件及复印件各一份，青年路八号街坊拆迁安置办法原件及复印件各一份，房屋权属证书复印件一份，证明2006年9月23日，张振某和被告签订《回迁安置补偿合同补充协议》，约定被告将张振某所有的的位××路房屋拆迁，同时为张振武一家安置120平方米的商品房，违约方向守约方支付10000元，《青年路八号街坊拆迁安置办法》约定交房日期为2008年10月，《回迁安置补偿合同补充协议》第三条仅约定超出原住房面积到120平方米的部分如何缴纳房款，并未对超出约定面积120平方米部分如何处置作出约定。证据3.收据复印件1份，证明原告按合同核减搬家奖励、临时安置补助费、一次性安家补助费后交纳购房款40500元。证据4.交房纸条原件及复印件各一份、热费发票原件及复印件各两张、物业费收据原件及复印件各一张，证明被告在2012年9月才交付昆区该房屋，未按照约定时间交付房屋，构成违约，同时被告将房屋钥匙用纸条包裹交付原告，纸条上写明具体位置。证据5.收条原件及复印件各6张，证明因被告未依约交付房屋，原告一家自2007年至2012年租赁马耀文所有的的位××街房屋，期间支付租金共计58800元。本诉被告包头市公共租赁住房管理服务局发表质证意见如下：对证据1真实性和证明目的均认可。对证据2的真实性认可，我方也按照文件的精神给原告减免了90000多元，对补充协议证明目的不认可，根据协议第三条第四小项，在110平米的基础上再扩大至120平米，按照商品房价格收取购房款，在安置过程中如果原告选择安置房进行安置，交房时间在2008年已经交付，所以被告不存在违约行为，自然不承担违约金，对安置办法证明目的不认可，第五条约定是回迁安置房屋交付时间暂定为2008年10月。对证据3的真实性认可，证明目的不认可，根据补充协议的约定原告尚欠被告房款350元。对证据4中小条的真实性不认可，其他证据真实性认可，证明目的均不认可，与本案无关。对证据5的真实性与证明目的均不认可，被告在给原告核算120平方米房屋的时候，已经向原告支付了2年的住房补贴2400元，如果原告选择回迁房进行安置2008年就已经搬迁新居，不存在继续租房的情况，由此造成的损失应由原告自行承担。本诉被告包头市公共租赁住房管理服务局为证明其主张向法院提交了如下证据：证据1.青年路8号街坊拆迁安置办法以及回迁安置补偿合同补充协议原件及复印件各一份，证明超过110平米的安置房屋应该按商品房价格收取购房款。证据2.回迁安置房屋核算单原件及复印件各一份，证明跟原告同样情况的另外一位拆迁安置户被安置的房屋超过110平米的6楼单价为5500元，按此标准推算原告房屋面积超出120平米的部分每平米应按5800元计费。本诉原告李某、张某1、张某2发表质证意见如下：对证据1的真实性认可，证明目的不认可，补充协议第二条明确约定乙方安置的是120平米的商品住宅一套，以及第三条第4点只是约定110平米的基础上扩大至120平米的部分按商品房缴纳，补充协议并未约定超过120平米如何缴纳，被告曲解合同的内容，另外本案的重点应该是被告违约交房，合同明确约定120平米，但是被告交付192.2平米的房屋构成违约。对证据2的真实性认可，证明目的不认可，案外人的房屋如何支付购房款以及如何安置与本案无关，另外被告按照每平米5800元收取购房款也未提供证据，本案如何补偿应当受补充协议的约束，没有约定的应按照合同法175条之规定，参照商品房买卖合同司法解释第十四条规定。反诉原告包头市公共租赁住房管理服务局与反诉被告李某、张某1、张某2所举证据及证明目的与本诉一致。根据当事人陈述和经庭审质证确认的证据，本院认定事实如下：2006年4月10日，本诉被告包头市公共租赁住房管理服务局（原包头市房地产经营管理处）发布《青年路八号街坊拆迁安置办法》，该办法中载明回迁安置房竣工交付使用日期暂定为2008年10月，如有变化另行通知。2006年9月23日，张振某与本诉被告包头市公共租赁住房管理服务局依据该办法签订了《回迁安置补偿合同补充协议》，约定由被告拆除张振某所有的位于包头市××区房屋，并为其安置一套120平方米的商品住宅一套。协议签订后，张振某于2008年9月25日缴纳了房款40500元，其原有房屋也被拆除。后张振某于2008年7月18日去世。本诉原告李某、张某1、张某2作为张振某的继承人于2012年接收了拆迁安置的面积为192.2平方米的包头市××区房屋一套，目前该房屋未取得产权证书。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。现本诉原告主张本诉被告赔偿其因逾期交房且房屋面积与约定不符而产生的租房损失58800元及违约金10000元，但其提交的《青年路八号街坊拆迁安置办法中也仅载明回迁安置房竣工交付使用日期暂定为2008年10月，如有变化另行通知，不能证明双方对交房时间有明确约定，其提交的租金收条也不能证明与本案存在关联，实际交付的房屋面积相比较约定面积多出72.2平方米，对于本诉原告也并非损益行为，故本诉原告的该项诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。另反诉原告主张反诉被告应向其补交所欠房款419110元及利息，但其提交的《回迁安置补偿合同补充协议》第三条第四项仅约定房屋面积在110平方米基础上在扩大至120平方米部分，按照商品价收取购房款，对超过120平方米的房屋面积如何计价并无明确约定，反诉被告收房时，双方也未对合同约定进行变更，现其要求比照案外人房屋计价方式要求反诉被告对超过120平方米的72.2平方米按照每平方米5800元补交房款缺乏事实及法律依据，且反诉原告未能提交证据证明双方自2010年发生纠纷以后就一直向反诉被告主张权益，而是直至2019年该纠纷诉至本院后，反诉原告才明确提出该诉讼主张，已经明显超过诉讼时效，故对该诉请本院不予支持，反诉原告也不应以此为由拒绝协助反诉被告办理不动产权证，故对本诉原告提出要求本诉被告协助其办理不产权证的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，判决如下：一、本诉被告包头市公共租赁住房管理服务局于本判决生效后六个月内协助本诉原告李某、张某1、张某2办理位于包头市××区房屋的不动产权证；二、驳回本诉原告的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1520元（本诉原告已预交），由本诉原告负担，反诉案件受理费7586.65元（反诉原告已预交），由反诉原告负担，如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 权 静人民陪审员 赵士鑫人民陪审员 张乃钰 二〇一九年十二月十九日书 记 员 张晓虹附：本判决及申请执行期限适用法律条文的具体内容《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。