广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初10635号 原告：兴业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区民族大道**三祺广场，统一社会信用代码：91450000669715972R。 主要负责人：林仁德，该分行行长。 委托诉讼代理人：黎高奇，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃焯，广西君桂律师事务所律师。 被告：黄报赞，男，1985年12月7日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 被告：南宁市汉军房地产开发有限责任公司，住，住所地南宁市东葛路**综合楼**一社会信用代码：914501007759759033。 法定代表人：莫汉军。 委托诉讼代理人：莫谢鸿，该公司职员。 原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告黄报赞、南宁市汉军房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：１、解除原告与被告黄报赞、南宁市汉军房地产开发有限责任公司签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）合同》［合同编号：兴银桂房抵（保）字（2016）第2343号］；2、被告黄报赞向原告偿还贷款本金653045.78元；3、被告黄报赞向原告支付逾期借款利息、罚息（计算方式：至2019年5月23日利息为8175.23元、罚息为70.87元；此后按合同约定计算至本息还清之日止）；4、被告黄报赞支付原告借款违约金34000元；5、被告黄报赞赔偿原告律师费代理费20858元；6、被告南宁市汉军房地产开发有限责任公司对被告黄报赞的上述债务承担连带清偿责任；7、原告有权对被告黄报赞名下位于南宁市良庆区五象大道450号汉军·五象一号3栋1202房产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；8、本案诉讼费由被告承担。以上总计716149.88元。 本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人黎高奇，被告南宁市汉军房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人莫谢鸿到庭参加诉讼。被告黄报赞经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2016年8月1日起至2046年8月1日。 二、借款人：黄报赞。 三、借款本金：680000元。 四、借款利率：编号为兴银桂房抵（保）字（2016）第2343号的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》约定，贷款利率按央行人民币贷款基准利率减0.098%%；罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。 五、还款方式：按月等额还本付息，还款日为每月19日。 六、律师费的负担：债权人所支付的实现债权的费用包括律师代理费由债务人承担。原告提供了委托代理合同及律师代理费收据证明律师代理费的支出。 七、合同解除的条件：借款人不按合同规定按时偿还借款本息。 八、抵押物：被告黄报赞提供的位于南宁市良庆区，未办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立，对于原告主张对该房享有优先受偿权，本院不予支持。 九、保证人及担保方式、顺序：南宁市汉军房地产开发有限责任公司，连带责任保证，保证人提供的保证担保与借款人提供的物的担保处于同一顺序。 十、还款情况：累计6期逾期还款，截至2019年5月23日尚欠剩余贷款本金653045.78元，利息8175.23元，罚息70.87元。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，原告在被告未按合同约定偿还贷款的情况下，可以单方面宣布贷款提前到期，解除合同。现被告多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，原告有权单方面解除合同，并有权申请拍卖抵押物，要求保证人承担保证责任。 十二、关于原告主张的违约金部分：因罚息已具有违约金性质，原告的资金占用损失可从罚息中得到补偿，同时主张违约金会导致借款人承担双重违约责任，对借款人来说显失公平，因此，对原告的该项主张，本院不予支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告黄报赞签订的编号为兴银桂房抵（保）字（2016）第2343号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》； 二、被告黄报赞偿还原告兴业银行股份有限公司南宁分行贷款本金653045.78元； 三、被告黄报赞给付原告兴业银行股份有限公司南宁分行贷款利息、罚息（计算方法：至2019年5月23日止，利息为8175.23元，罚息为70.87元，此后至实际清偿之日止，按编号为兴银桂房抵（保）字（2016）第2343号的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率计算）； 四、被告黄报赞赔偿原告兴业银行股份有限公司南宁分行律师代理费20858元； 五、被告南宁市汉军房地产开发有限责任公司对被告黄报赞的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁市汉军房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告黄报赞追偿； 六、驳回原告兴业银行股份有限公司南宁分行的其余诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费10961元，保全费4101元，两项合计15062元，由被告黄报赞负担14722元，被告南宁市汉军房地产开发有限责任公司对该费用承担连带清偿责任；由原告兴业银行股份有限公司南宁分行负担340元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  葛 平 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  覃丽芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。