济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初4210号原告（反诉被告）:郭双，男，汉族，1970年出生，住济南市。委托诉讼代理人：董瑜，北京市世联新纪元（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘湘，北京市世联新纪元（济南）律师事务所律师。被告（反诉原告）：王颖琛，男，汉族，1972年出生，住济南市。委托诉讼代理人：张涛，济南天桥天盾法律服务所法律工作者。被告：济南创信物业服务有限公司，住所地济南市。法定代表人：程增祥，董事长兼经理。委托诉讼代理人：丁宝三，男，1957年出生，汉族，济南创信物业服务有限公司员工，住济南市。委托诉讼代理人：李春跃，男，1959年出生，汉族，济南创信物业服务有限公司员工，住济南市。原告（反诉被告）郭双与被告（反诉原告）王颖琛、被告济南创信物业服务有限公司(以下简称创信物业公司)相邻关系纠纷一案，本院于2018年10月25日受理后，原告郭双申请司法鉴定，本院依法委托青岛建德建筑工程司法鉴定中心进行了鉴定。因案情复杂，本院依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告郭双的委托诉讼代理人董瑜、刘湘，被告王颖琛的委托代理人张涛、被告创信物业公司的委托诉讼代理人丁宝三、李春跃均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郭双向本院提出的诉讼请求：1.依法判令被告王颖琛立即停止切断原告房屋自来水供水的行为，拆除违法私自安装在公共供水管上的阀门，恢复原告位于济南市历下区环山路某室房屋的供水；2.判令被告济南创信物业服务有限公司（以下简称创信物业公司）监督、协助被告王颖琛完成上述行为；3.本案的诉讼费用由被告王颖琛承担。事实与理由：2013年12月，原告购买了位于济南市历下区环山路某室的房屋（涉案房屋），房产证号为济房权证历字第240478号，被告王颖琛住涉案房屋楼下601室，与原告系邻里关系。原告购买涉案房屋后，一直由原房主孙夏青居住至今，期间因涉案房屋室外的露台漏水、维修问题，被告王颖琛与孙夏青产生矛盾。2018年4月底，被告王颖琛违法私自在公共自来水供水管上安装阀门，切断涉案房屋的供水，致使楼房公共部位的维修无法进行，导致双方矛盾升级。孙夏青为打开供水阀门，情急之下将被告王颖琛窗户玻璃砸坏，此事经驻地派出所民警调解后，被告王颖琛恢复涉案房屋的供水。2018年6月6日，被告王颖琛无故再次将供水阀门关闭，切断涉案房屋的供水。为解决双方的矛盾，创信物业公司曾于2018年6月9日、6月16日两次为涉案房屋接上临时供水管道，但均被王颖琛在接上当晚割断，至原告起诉之日涉案房屋一直没有供水。原告认为，被告的行为侵害了原告的物权，也给在涉案房屋中居住的人员的生活造成了极大的影响。为了维护自己的合法权益，原告特依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法总则》等的规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法公断，以实现原告的诉请。王颖琛答辩并反诉称，原告所诉与事实不符，答辩人是在原告的楼下，本案的实际侵权人为原告，并给答辩人造成不可估量的经济损失，请求法院查明事实，维护答辩人的合法权益。王颖琛向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告郭双停止侵害；拆除私搭乱建；恢复原状；赔偿反诉原告经济损失（家具、电器、装饰、装修及修复等费用待鉴定后确定）暂计20000元；2、判令被告返还房屋维修款8万元；3、本案的诉讼费用由被告承担。反诉原告当庭放弃第2项诉讼请求，另行主张权利。事实与理由：反诉原告与反诉被告系相邻关系，反诉原告房屋601号位于反诉被告房屋701号楼下，反诉被告在其房屋内外及阳台进行了非法私搭乱建、修建花圃及蓄水池，在其浇水、蓄水过程中，因其花圃堵塞排水管道和大量积水，因此造成反诉原告房屋内外包括厨房、卧室、客厅、阳台渗漏、滴水不断，并在房间内形成大量积水，反诉原告家中家具、电器、装饰、装修全部损坏，无法正常居住生活。反诉原告多次与反诉被告协商解决，但反诉被告拒不承认给反诉原告造成损害以上事实，并采取报复行为，向701自家房屋内地面浇水，导致反诉原告家中损害场景更加触目惊心。反诉原告无奈请求物业、居委会出面协调，被告亦置之不理。在协调期间，反诉原告为了能够尽快恢复房屋居住状态，经与反诉被告协商于2017年11月11日与装修施工队秦伟签订《房屋漏水维修合同》替反诉被告做地面防水，后因反诉被告的干扰，施工队无法正常进行施工，与反诉原告强行解除了《房屋漏水维修合同》，反诉原告因此受到经济损失15000余元。后反诉被告又要求自修地面防水，但费用由反诉原告承担，反诉原告为了彻底解决无法正常使用房屋生活的现状，无奈同意其要求，多次在反诉被告的要求下向反诉被告交付房屋维修费用共计7万余元，但反诉被告只收钱不维修，导致反诉原告既花了钱又至今无法正常使用房屋，屋顶滴水、漏水依然严重。因反诉被告的侵害行为，造成反诉原告的房屋、财产损害等经济损失，无法正常生活居住，被迫搬离。为维护反诉原告合法权益不受侵害，特提出反诉，望判如诉请。郭双答辩称，反诉是指在一个已经开始的民事诉讼(诉讼法上称为本诉)程序中，本诉的被告以本诉原告为被告，向受诉法院提出的与本诉有牵连的独立的反请求。反诉只能是本诉被告向本诉原告提起，而不能对本诉原告以外的其他人。王颖琛在《民事反诉状》“事实与理由”中陈述，“反诉被告在其房屋内外及阳台进行了非法私搭乱建、修建花圃及蓄水池，在其浇水、蓄水过程中，……”、“反诉被告更是变本加厉，采取报复行为，向701自家房屋内地面浇水，……”，然而，事实上701房屋长期由孙夏青居住、使用（王颖琛对这一事实也予以认可），因此，即使存在王颖琛所述的上述事实，也与本人无关，王颖琛反诉本人是错误的。再者，王颖琛的第二项反诉请求为“判令被告返还房屋维修款8万元”，本人从来都没有从王颖琛手中拿过钱，至于王颖琛与孙夏青之间是否存在款项支付的问题也与本人无关。由此可见，王颖琛对本人提出反诉没有事实和法律依据，其与孙夏青（案外人）之间的纠纷或者争议也不应在本案中得到解决。此外，王颖琛私自切断本人名下房屋自来水供水的行为属于严重的违法和侵权行为，已经并正在造成严重的损害，本人提出的（2018）鲁0102民初4210号诉讼，事实清楚、证据确实充分，贵院依法会判决停止侵害等。王颖琛提出这种没有事实和法律依据的反诉（还涉及鉴定），很有可能是为了拖延本案的审理和判决，目的具有违法性。鉴于王颖琛主观目的和反诉行为均不合法，贵院对其反诉不应予以受理。综上，恳请贵院能够客观公正的处理反诉问题，对王颖琛的反诉不予受理，并尽快对（2018）鲁0102民初4210号案件开庭审理并作出判决。创信物业公司辩称，原告与第一被告是邻里关系，与第二被告没有关系。经对当事人提供的证据和陈述，以及通过现场勘查，委托司法鉴定，本院查明下列事实：位于济南市历下区环山路某室的房屋原房主孙夏青，其于2013年12月将涉案房屋出卖给郭双并办理了产权变更登记，但涉案房屋现仍由孙夏青实际居住使用。下层相邻的房产601室由王颖琛所有。自2016年左右，王颖琛居住的601室南侧阳台、卧室在雨天和晴天造成王颖琛主、次卧室、阳台等多个房间墙面出现渗水、漏水现象，电线漏电，家电无法使用。王颖琛多次与居住在701室的孙夏青协商维修。王颖琛称曾出资8万元给孙夏青用于701室阳台、楼顶屋面做防水维修处理，但未能见效，双方多次产生纠纷，当地派出所多次处警，居委会也多次找双方协商调解未果。后王颖琛搬离601房屋。2018年4月，王颖琛发现房屋客厅天花板渗水，便将6楼通往7楼的自来水管上安装了阀门，截断了向701的供水。孙夏青无法用水，便将601室的玻璃砸坏后。经派出所出面调解，王颖琛给701恢复了供水。2018年6月6日王颖琛再次切断了供水，后居委会物业多次调解未果，随为701室安装了临时自来水管道，也被人当晚切断。王颖琛诉称房屋漏水原因是由于居住在701室的孙夏青在701室内外、阳台修建花圃及蓄水池，种植花草，堵塞了排水管道并造成大量积水，造成601室多处出现漏水、渗水情况。为查明漏水原因，经王颖琛申请，本院委托青岛建德建筑工程司法鉴定中心对涉案601房屋出现漏水形成原因进行了司法鉴定。2019年10月25日，青岛建德建筑工程司法鉴定中心出具建德司法鉴定中心【2019】司鉴字第5号《司法鉴定意见书》，鉴定意见认为，涉案601室房屋漏水损害形成原因分别为：1.主卧(南边靠西第一间)房顶、墙面、地板为**书房露台、屋面檐沟排水不畅、渗漏导致601室主卧室房顶、墙面漏水。601室卧室地板无防水功能，若地面积水会引起地板漏水；2.次卧(南边靠西第二间)房顶、墙面为701室书房露台、屋面檐沟排水不畅、渗漏导致601室次卧室房顶、墙面漏水；3.南边靠西第二阳台房顶、墙面为屋面檐沟排水不畅、平屋面及屋面檐沟渗漏导致601室次卧室房顶、墙面漏水；4.厨房房顶、墙面为601室厨房东侧窗上部外墙渗漏导致厨房房顶、墙面漏水；5.餐厅屋顶、墙面为701室屋面渗漏导致601室餐厅屋顶、墙面漏水；6.北卫生间房顶为701室北卫生间地面渗漏导致601室北卫生间漏水；7.北阳台房顶、墙面为屋面及外墙渗漏导致601室北阳台房顶、墙面漏水；8.北卧室房顶、墙面为屋面渗漏导致601室北卧室房顶、墙面漏水；9.601北外墙、601南外墙为屋面及外墙渗漏导致601北外墙漏水。701室书房露台、屋面檐沟排水不畅、渗漏导致601南外墙漏水。鉴定意见书送达后，郭双提出异议。鉴定机构对鉴定异议答复如下：关于701室书房露台、屋面檐沟排水不畅、渗漏导致601室主卧室房顶、墙面漏水是因为701室书房露台、屋面檐沟排水口处建有构筑物，屋面檐沟内覆土种植花草，造成露台及屋面檐沟无法按照原建筑设计图纸的要求正常排水，渗漏才能导致601室相应墙面、房顶面出现漏水印迹。另外鉴定异议答复意见对原鉴定意见遗漏处进行了修正，异议答复意见称修改内容不影响原鉴定意见。郭双收到鉴定异议后，仍对鉴定意见不服，申请鉴定人员出庭接受质询，但没有说明需要鉴定人员出庭接受质询的问题。另据现场勘察，现701楼顶屋面因王颖琛出资维修防水处理时，未维修完毕。屋面上防水瓦现仍没有扣上。另据创信物业公司人员反映现601室漏水渗水现象已向下扩展至5楼、4楼，业主已多次投诉反映未果。经本院释明，王颖琛仅主张第一项诉讼请求，但对所主张的赔偿经济损失未提交相应的证据予以证明损失的具体数额。本院认为，相邻关系是相互毗邻的不动产所有人或占有、使用人，在行使不动产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。不动产权利人因用水、排水、通行等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的应当给予赔偿。结合本案，现701室虽由孙夏青占有使用，但涉案房屋的产权所有人为郭双，郭双作为产权所有人作为本案的原告和反诉被告，主体并无不当。根据《物权法》第八十四条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《物权法》第八十六条第一款规定，“不动产权利人应当为相邻权人用水、排水提供必要的便利。”对于原告郭双要求被告王颖琛拆除阀门、恢复供水诉讼请求，本院认为，供水、供电是日常生活所必须，原、被告之间本着互谅到让、方便生活的原则，王颖琛先拆除通往701室的自来水管道阀门，恢复701室的自来水。同时，根据鉴定意见分析的漏水渗水原因，在原告郭双没有相反证据的情况下，本院对郭双申请鉴定人员出庭接受质询的申请不予关键准许，对鉴定意见予以采信。结合现场勘查、鉴定机构的鉴定意见，郭双作为房屋产权人有义务将701室书房露台上种植的花草清除，将屋面檐沟排水道梳理通畅，使排水方便，不再形成积水，现实际居住人孙夏青应做好配合工作。创信物业公司作为小区的管理者做好协调和帮助工作，并尽快对漏水和屋面进行维修，以维护涉案楼房全体业主的财产安全。对于反诉原告王颖琛主张的损失，因王颖琛未提供充分的证据予以佐证，其维修、及维修尚需另行鉴定，故对于反诉原告王颖琛该项反诉请求可在证据充分时，另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)王颖琛于本判决生效之日起3日内拆除通往原告(反诉被告)郭双所有的701室涉案房屋自来水管道上的阀门，恢复对701室的供水；被告济南创信物业服务有限公司做好协助工作；二、驳回被告(反诉原告)王颖琛的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告(反诉原告)王颖琛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人或代表人的人数提出副本，并通过网上提交相关上诉材料，预缴上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  谭树杰人民陪审员  宋伟琴人民陪审员  白淑贤二〇一九年十二月二十日书 记 员  张琳琳