河北省深州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1182民初2599号原告：焦小娜，女，1983年9月30日出生，汉族，住曲阳县。委托代理人：焦建民，曲阳县正阳法律服务所法律工作者。被告：李二松，男，1976年8月9日出生，汉族，住深州市。委托代理人：陈琪，河北瑞实诺律师事务所律师。原告焦小娜与被告李二松为租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月12日公开进行了审理。原告焦小娜委托代理人焦建民，被告李二松委托代理人陈琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦小娜向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告签订的租赁合同；2、李二松搬走自己的物品并将加油站归还于原告；3、支付自2019年10月1日起至其搬走之日止的租金（租金每天1666元）并赔偿原告因违约行为原告造成的经济损失40000元。事实及理由：2015年，原告焦小娜通过法律程序取得了位于深州市××环路北侧加油站一座（原名为“金城加油站”）的相关房屋、土地、设备的所有权、使用权。2017年3月21日，被告李二松经与原告协商达成租赁协议，约定被告李二松承租原告焦小娜的该加油站的房屋、土地、设备，日租金为1666元，租期为不定期租赁；被告租赁期间，如原告使用，原告需十日内通知被告，被告应无条件配合搬出；如被告不搬出，发生任何后果，损失与原告无关，原告概不负责。协议履行后，被告李二松便在此开始经营燃油。2019年9月7日，因原告要使用该加油站，向被告提出解除协议的要求，可是至今，被告依旧经营，拒不搬走。特向贵院提起诉讼，以求判如所请。被告李二松辩称：一、因我在租用原告焦小娜加油站的设施期间，经与原告协商，我对加油站的双层油罐设施进行了改造，投入了资金达80余万元，原告要求解除合同，显失公平，故我不同意解除；二、焦小娜涉嫌经济犯罪，其本人在监狱服刑，受害人的损失尚未得到追缴，我同意将相关租金提存到法院，防止原告转移财产，逃避法律责任；三、原告变更诉讼请求的第二项，系诉请不明确，应依法予以驳回；四、我了解到，原告已将涉诉加油站房屋、土地和设备卖给他人，我享有同等购买条件下的优先购买权，我应优先购买。根据原告的起诉内容、被告的答辩理由，本合议庭归纳本案庭审争议焦点为：原告的诉讼请求是否成立？原告焦小娜围绕争议焦点，提交证据如下：1、原、被告于2017年3月21日签订的租赁协议书一份，证明原、被告双方约定的内容；2、照片一份，证明2019年9月7日原告方通知被告解除合同的事实；3、微信聊天截屏，证明2019年9月12日原告方通过微信方式再次告知被告要求解除合同；4、衡水市中级人民法院（2015）衡执字第2-2号执行裁定书，证明原告取得涉案加油站土地、房屋、设备的所有权和使用权的情况及财产数目。被告李二松围绕争议焦点，提交证据如下：1、原、被告于2017年10月18日签订的租赁协议书一份，证明原、被告双方约定的内容与原告提交的协议书内容有变；2、被告方自己记录的台帐和更换加油罐的记录，证明被告为涉案加油站投资80余万元的事实。被告李二松对原告提交的证据的质证意见是：对证据1至4的真实性均无异议，但对其证明目的不认可。对证据1不认可，双方的权利义务应以其提交的2017年10月18日双方签订的协议书为准；证据2、3显示被告方并没有认可原告方代理人的意见；证据4的内容明确显示，涉案金城加油站有多块土地构成，分属不同的权利主体，原告方要求被告归还加油站系诉讼请求不明确，依法应予驳回。原告焦小娜对被告提交证据的质证意见是：对于证据1无异议，对证据2有异议，认为台帐和记录是被告自己所做，不具备客观性和真实性，同时与本案无关，双方未约定被告方更换油罐所花费由原告负担，根据双方的约定，被告因更换油罐所产生的费用应由被告自己负担，与原告无关，对被告台帐和记录其证明目的不认可。本院对上述证据的认证意见为：对于原告焦小娜提交的证据1至4，被告对其真实性均无异议，故对上述证据的真实性均予以采信。对于被告李二松提交的证据1，原告方无异议，故予以采信；对于被告提交的证据2，原告方的异议理由成立，故不予采信。根据上述有效证据，本院经审理查明如下法律事实：2015年，原告焦小娜通过法律程序取得了位于深州市××国道北侧原“金城加油站”的相关房屋、土地、设备的所有权及使用权。2017年3月21日，被告李二松经与原告协商，与原告达成租赁协议。该协议约定，被告李二松承租原告焦小娜的涉案加油站的房屋、土地及设备，日租金1666元，约定租期为不定期租赁；并约定如原告需要使用该加油站，需提前十日内通知被告，被告应无条件搬出，如被告不搬出，发生任何后果，损失与原告无关，原告概不负责。协议签订后，被告开始在该加油站经营燃油。2017年10月18日，原、被告对协议进行了进一步完善，又签订了一份协议书。该协议约定，原告焦小娜将属于自己名下的房屋、土地、设备租赁给被告李二松使用（具体租赁范围以河北省衡水市中级人民法院（2015）衡执字第2-2号执行裁定书确定给原告焦小娜的财产为准）；根据环保局深水领办（2017）04号文件要求，原、被告决定更换双层油罐，换罐费用由被告承担，甲方概不负责，但被告拥有该油罐的所有权和使用权，因更换双层油罐导致的停业期间，原告不向被告收取停业期间的租金，但更换及安装需在15日内完成，原告要使用或出售涉案加油站的房屋、土地、设备时（不包括被告所更换的双层油罐和加油机），被告自接到原告方通知之日起15日内将自己更换的双层油罐和加油机自行拆除并搬离，所产生的所有费用由被告自己承担，否则产生的任何损失由被告承担；租金每天1333元，按日支付；本协议为不定期租赁协议，如原告要使用，需提前十日内通知被告，被告要无条件搬出，如不搬出，发生任何后果、损失与原告无关，原告概不负责。2019年9月7日，原告委托代理人焦建民找到被告李二松，通知其原告要使用涉案加油站，要求与其解除租赁合同。同年9月12日，原告代理人焦建民通过微信，再次通知被告李二松原告要求与其解除租赁合同。因被告李二松至今未搬离加油站，故原告提起诉讼。另查明，被告李二松已将涉案的租金交至2019年12月31日，并将租金打至原告委托代理人焦建民的账户上。本院认为，原、被告签订的二份租赁合同，内容并不矛盾，后一份合同应为对前一份合同的补充或变更，且均系双方的真实意思表示，并不违反法律规定，均为有效合同。本着后者优于前者的原则，故双方均应按后签订的一份租赁合同的约定内容执行。原、被告双方均应遵守上述合同的约定，受上述合同的约束。因原、被告双方在合同中约定其租赁合同为不定期租赁合同，且约定了解除合同的方式或条件，故原告在已按合同约定的方式或条件通知了被告的情况下随时有权要求解除该租赁合同。现被告不同意解除，与法不和，于理不通，故对其主张不予支持。被告所提其在涉案加油站投资80余万元的事实，因其双方签订的合同中对此已有约定，故应按其合同约定处理。关于被告所提原告已将涉案加油站卖与他人的主张，因无证据，原告亦予以否认，故不予支持。关于原告要求被告按日租金1666元自2019年10月1日起至搬离之日止给付租金的主张，因被告已将租金交至2019年12月31日，且原告所提日租金数额经双方协商已以合同形式变更为日租金1333元，故不予支持，但被告仍应按日租金1333元给付原告自2020年1月1日起至搬离之日前一天的租金。关于原告所提要求被告给付其因违约行为给其造成的经济损失的主张，因无证据，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十一条第七项、第九十三条、第二百三十二条之规定，判决如下：解除原告焦小娜与被告李二松签订的租赁合同；二、于本判决生效后十日内，被告李二松将租赁原告焦小娜所有的位于原“深州市金城加油站”的房屋、土地及设备（房屋、土地及设备以河北省衡水市中级人民法院（2015）衡执字第2-2号执行裁定书确定给原告焦小娜的财产为准）返还给原告焦小娜；同时，被告李二松自行搬走自己添置的物品或设备；被告李二松并应给付原告焦小娜按日租金1333元自2020年1月1日起计算至搬离之日前一天止的租金；三、驳回原告焦小娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由原告焦小娜负担200元，被告李二松负担600元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审 判 长  张江志审 判 员  孟春权人民陪审员  李忠良二〇一九年十二月十七日书 记 员  魏 嘉