广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初3806号 原告：交通银行股份有限公司柳州分行，住所地：广西壮族自治区柳州市跃进路**，统一社会信用代码：91450200198607501E。 负责人：李炜，该分行行长。 委托诉讼代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林子渊，广西汇力律师事务所律师助理。 被告：汪建华，男，1967年7月3日出生，汉族，身份证地址广西壮族自治区柳州市城中区。 被告：高春莲，女，1967年9月7日出生，汉族，身份证地址广西壮族自治区柳州市城中区。 原告交通银行股份有限公司柳州分行诉被告汪建华、高春莲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁建到庭参加诉讼。被告汪建华、高春莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告汪建华、柳州市国大房地产开发有限责任公司于2010年1月15日签订的编号为2010452400010100056的《个人房产抵押贷款合同》；2、判令被告汪建华、高春莲偿还原告借款本金70032.48元，利息及罚息3372元（利息及罚息暂计至2019年5月5日，并按原告与被告签订贷款合同约定的利率顺延计至被告本息清偿之日止）；3、判令被告汪建华、高春莲支付原告为实现债权支出的律师费3670元；判令原告对抵押物（即柳州市房产）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2010年1月15日，原告与被告汪建华、柳州市国大房地产开发有限责任公司签订了编号为2010452400010100056的《个人房产抵押贷款合同》，约定被告汪建华向原告借款360000元用于购买住房，被告汪建华采用等额本息还款法还款，借款期限为自放款日起100个月，放款金额、放款日、到期日以《借款凭证》的记载为准，利率为浮动利率，以放贷后次年的1月1日为利率调整日；同时，该合同约定被告以柳州市房产作为前述贷款的抵押，担保依约履行还款付息的义务。被告汪建华的妻子即被告高春莲也在该份《个人房产抵押贷款合同》第8页共有人处签字，同意以涉案房屋为被告汪建华的借款提供抵押担保。被告汪建华的妻子即被告高春莲还曾于2009年12月30日在《个人信用信息查询授权条款》上签字、捺印。嗣后，办理了以原告为房屋他项权利人的登记手续并取得柳房他证字第××号他项权利证明。2010年1月18日，原告依合同发放贷款。但被告汪建华不能按合同的约定还本付息。综上所述，原告认为，被告汪建华拖欠原告贷款属违约行为，应承担违约责任，同时，原告对抵押物应当享有优先受偿的权利。为此，特依法起诉，请判如所请。 原告对其主张提供的证据有： 1、两被告的身份证、结婚证复印件。拟证明：在借款时两被告系夫妻关系，这些材料都是被告汪建华向原告申请借款时提供给原告的，原告在审批借款时已经审核过原件。 2、原告（乙方）与被告汪建华（甲方）、柳州市国大房地产开发有限责任公司（丙方）于2010年1月15日签订的编号2010452400010100056号的《个人房产抵押贷款合同》；被告高春莲于2009年12月30日签字捺印的《个人信用信息查询授权条款》。拟证明：合同约定的贷款的数额、还款的方式、还款的利息、被告汪建华提供的担保以及被告汪建华未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费等内容；被告高春莲应对发生在夫妻关系存续期间的该笔债务承担共同还款责任。 3、《房屋他项权证》（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）。拟证明：被告汪建华、高春莲提供的抵押物已办理了以原告为抵押登记权利人的抵押登记手续，原告享有对抵押物的优先受偿权。 4、《交通银行柳州分行010-个人商铺贷款还本付息计划表》、贷款情况查询、打印日期为2019年5月5日的《交通银行柳州分行营业部计收全部贷款本息清单》。拟证明：截止至2019年5月5日，被告汪建华尚欠原告的贷款本金及利息、罚息的数额。 5、《委托代理合同》、《收据》。拟证明：原告支出的律师费。 6、打印日期为2019年12月24日的贷款情况查询及《交通银行柳州分行营业部计收全部贷款本息清单》。拟证明：起诉后被告汪建华没有归还过款项。 两被告未作辩解，也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，且能够相互印证，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。 本院认为，原告与被告汪建华、柳州市国大房地产开发有限责任公司签订的《个人房产抵押贷款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。原告依约定向被告汪建华发放贷款，并无过错。被告汪建华借款后，没有按约定还款付息，出现多期违约情形，已构成根本违约，致使原告不能实现其合同目的，故原告有权要求解除《个人房产抵押贷款合同》，并要求被告汪建华偿还借款本息。故原告要求解除《个人房产抵押贷款合同》，并要求被告汪建华归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。根据合同约定原告为实现债权而承担的律师代理费亦应由被告汪建华负担,故原告要求被告汪建华支付律师代理费的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。由于被告汪建华与原告签订《个人房产抵押贷款合同》的时候，两被告处于夫妻关系存续期间，被告高春莲在《个人房产抵押贷款合同》第8页共有人处签字，同意用涉案房屋为被告汪建华的借款提供抵押担保，被告高春莲知晓该笔债务，且已在《个人信用信息查询授权条款》上签字、捺印，即该笔借款应视为基于两被告夫妻双方共同意思表示，被告高春莲应承担共同偿还责任。 被告汪建华、高春莲将位于柳州市产向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。 两被告未到庭参加诉讼，采取消极行为，自愿放弃了抗辩权，但这并不能免除其应在本案承担清偿债务的责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告交通银行股份有限公司柳州分行与被告汪建华、柳州市国大房地产开发有限责任公司于2010年1月15日签订的编号为2010452400010100056的《个人房产抵押贷款合同》于本判决生效之日起解除，终止履行； 二、被告汪建华、高春莲于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司柳州分行借款本金70032.48元、利息及罚息3372元（利息、罚息暂计算至2019年5月5日止，2019年5月6日起至被告汪建华、高春莲实际清偿借款本息之日止的利息、罚息按照编号为2010452400010100056的《个人房产抵押贷款合同》的约定另行计算。）； 三、被告汪建华、高春莲于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费3670元； 四、原告交通银行股份有限公司柳州分行对被告汪建华、高春莲用于抵押担保的位于柳州市产（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1726元，公告费560元，合计2286元（原告已预交），由被告汪建华、高春莲负担（此款于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－26××××0）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黎 鹂 人民陪审员  刘先奎 人民陪审员  邹 敏 二〇一九年十二月二十六日 法官 助理  闫丽琼 书 记 员  黄彭飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。” 《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。” 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”