安徽省安庆市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）皖08民再50号 原审原告：王孝志，男，1966年9月4日出生，汉族，居民，住安徽省安庆市大观区。 原审被告：张忠华，男，1962年1月9日出生，汉族，居民，住安徽省安庆市宜秀区。 原审被告：陈玲，女，1964年1月20日出生，汉族，居民，住安徽省安庆市宜秀区。 原审原告王孝志诉原审被告张忠华、陈玲房屋买卖合同纠纷一案，安庆市宜秀区人民法院于2018年8月6日作出（2018）皖0811民初1134号民事判决。本院于2019年9月27日作出（2019）皖08民监7号民事裁定书，对本案进行提审。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告王孝志到庭参加诉讼，原审被告张忠华、陈玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已经审理终结。 再审期间，原审原告王孝志述称两原审被告借款30万元属于房屋抵押借款，且两原审被告于2014年和2016年均表示履行协议，三方在仲裁委达成和解协议，张忠华仍不履行。2018年根据房屋买卖协议在宜秀区法院起诉。请求依法公正判决。 原审原告王孝志向原审法院提出诉讼请求：1、两被告立即按照《房屋买卖协议书》履行配合原告归还按揭贷款并办理产权过户手续的义务；2、两被告立即支付原告违约金35000元；3、本案诉讼费用由两被告承担。 原审法院认定事实：2012年10月19日，原审原告与两原审被告签订《房屋买卖协议书》一份，约定将两原审被告名下的位于安庆市开发区房屋出售给原审原告。因该房屋在建设银行安庆分行尚有部分按揭贷款未归还，故，协议约定两原审被告需在2013年1月18日之前交付房屋并配合原审原告办理归还按揭贷款及产权过户手续。协议签订后，原告按约支付了购房款300000元，两被告也同时交付了房屋实物、钥匙及相关产权证明文件。但约定期限到期后，两原审被告推诿搪塞，迟迟不配合原审原告办理归还按揭贷款及产权过户手续至今。原审原告经多次交涉未果，诉至法院。 原审另查明，2010年7月22日，两原审被告与中国建设银行股份有限公司安庆市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，由银行提供按揭贷款，且对借款用途、期限、金额、利率、罚息利率、还款等内容进行了约定。2012年10月19日，原、被告签订《房屋买卖协议书》以后，原审原告依约给付两原审被告人民币300000元，余款40000元于两原审被告履行完毕双方约定的义务以后，原审原告再予以给付，如一方违约，则向守约方支付总房款5%的违约金即35000元 原审法院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，对双方均具法律约束力。原告依约履行义务后，被告亦应全面履行合同约定的义务。本案中，被告收取卖房款300000元后，未履行义务，已构成违约，应当承担违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张忠华、陈玲于本判决生效之日起三日内，按照被告张忠华、陈玲与银行于2010年7月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准，配合原告王孝志按照《房屋买卖协议书》约定归还该银行按揭款项并办理该房屋产权过户手续；二、被告张忠华、陈玲于本判决生效之日起三日内一次性给付原告王孝志违约金人民币35000元。案件受理费675元，由被告张忠华、陈玲负担。 本院再审查明的事实与原审查明的事实基本一致。另查明，2012年10月19日，张忠华、陈玲向王孝志借款50万元，月息3%，当日王孝志通过徽商银行转款48.5万元给张忠华；同时按照王孝志要求签订房屋买卖协议书，约定将两原审被告名下的位于安庆市开发区房屋出售给原审原告，双方约定签订协议时支付房款30万元，此30万元与另借款20万元合计50万元，原审被告一直支付利息至2016年10月。对于此借款，安庆农商银行汪一宁于2012年10月19日出具担保，愿意对20万元借款承担连带清偿责任，于2014年9月21日出具担保，继续为原审被告向王孝志所借的50万元履行担保之责。2016年1月29日，双方约定安庆仲裁委员会为纠纷仲裁机关，原审被告名下的安庆市华宜环卫保洁有限公司自愿对债务担保。2016年4月18日，汪一宁也同意选择安庆仲裁委员会为纠纷仲裁机关。2016年5月5日，王孝志向安庆仲裁委员会申请仲裁，请求仲裁张忠华、陈玲、汪一宁及安庆市华宜环卫保洁有限责任公司立即归还王孝志借款50万元，并按照月借款利息3%支付利息至本息清偿时止。后经安庆仲裁委员会调解，几方当事人达成调解协议。协议内容如下：一、被申请人张忠华、陈玲欠申请人王孝志本金50万元、利息3万元（利息计算至2016年5月29日），张忠华、陈玲于2016年6月9日前付给申请人所欠的2016年4月份的利息1.5万元，于2016年6月29日前付给申请人2016年5月份、6月份利息3万元，于2016年7月30日前付给申请人本金10万元及利息1.25万元，于2016年10月30日前付给申请人本金10万元及利息3万元，于2017年1月30日前付给申请人本金10万元及利息2.25万元，于2017年4月30日前付给申请人本金10万元及利息1.5万元，于2017年7月30日前付给申请人本金10万元及利息0.75万元。二、如被申请人张忠华、陈玲未按上述第一条约定的任何一期的期限和数额支付申请人借款本息、则被申请人张忠华、陈玲应立即支付申请人借款本金50万元及利息3万元，并自2016年5月29日起至全部付清借款本金日止，按月利息2%支付借款利息。被申请人张忠华、陈玲已支付的款项，按借款利息、费用、借款本金的先后顺序冲抵。三、被申请人汪一宁、安庆市华宜环卫保洁有限责任公司对被申请人张忠华、陈玲上述第一条、第二条规定的全部债务承担连带清偿责任。四、本案仲裁费用5691元由王孝志承担。2016年10月8日，王孝志以安庆仲裁委员会的宜仲调［2016］33号调解书已经发生法律效力，向大观区人民法院申请强制执行，要求被执行人张忠华、陈玲、汪一宁、安庆市华宜环卫保洁有限责任公司立即归还申请人借款50万元及利息3万元，并自2016年5月29日起至本息清偿时止，按月利息2%支付借款利息。经大观区人民法院执行，汪一宁于2016年11月18日支付王孝志20万元，张忠华于2017年元月22日支付王孝志3.3002万元。2018年4月10日，王孝志又向安庆市宜秀区人民法院提出诉讼，要求张忠华、陈玲立即按照《房屋买卖协议书》履行配合原告归还按揭贷款并办理产权过户手续的义务，并支付违约金3.5万元，承担本案诉讼费用。在再审庭审中，王孝志陈述其未告诉宜秀区人民法院本案已经过仲裁的事实。 对于上述事实，有本院依法调取的安庆市公安局刑警支队干警对张忠华的询问笔录、王孝志个人记载的对张忠华、汪一宁的本息偿还记账本、仲裁申请书、安庆仲裁委员会宜仲调[2016]33号调解书、汪一宁签字担保的张忠华、陈玲出具的20万元借条，汪一宁于2014年9月21日出具的担保书、2016年4月18日汪一宁出具的仲裁约定认可书、强制执行申请书、大观区人民法院（2016）皖0803执1508号执行通知书、执行笔录、收款收条等证据证实，足以认定。 本院再审认为，原审原告王孝志与原审被告张忠华、陈玲之间因2012年10月19日借款50万元而产生的纠纷，王孝志已经根据当事人之间的约定向安庆仲裁委员会申请仲裁，且就此纠纷已经仲裁调解结案；王孝志依据仲裁调解书向安庆市大观区人民法院申请强制执行，并已经执行部分款项。王孝志向张忠华、陈玲借款50万元时，其中30万元虽然名为支付房款，但就本案事实而言，此30万元应属于借贷款项。王孝志又于2018年4月就其中30万元按照房屋买卖合同纠纷向安庆市宜秀区人民法院起诉，不符合民事诉讼法的有关规定，原判确有错误，应予以纠正。依照《最高人民法院关于适用的解释》第四百零八条规定，裁定如下： 一、撤销安庆市宜秀区人民法院（2018）皖0811民初1134号民事判决； 二、驳回原审原告王孝志的起诉。 本裁定为终审裁定。 审判长  胡少斌 审判员  丁绍福 审判员  陈世拥 二〇一九年十二月三十日 法官助理马雷 书记员吴海燕 附：相关法律条文 最高人民法院关于适用的解释》第四百零八条规定 第四百零八条按照第二审程序再审的案件，人民法院经审理认为不符合民事诉讼法规定的起诉条件或者符合民事诉讼法第一百二十四条规定不予受理情形的，应当裁定撤销一、二审判决，驳回起诉。