广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初12340号原告：中国银行股份有限公司东莞塘厦支行，住所地为广东省东莞市塘厦镇迎宾大道三正半山豪苑雅景园**铺。负责人：利健伟，行长。委托诉讼代理人：林立，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鹏,广东诺臣律师事务所实习律师。被告：伍贤春，男，汉族，1980年9月24日出生，住湖南省新宁县，被告：肖远，女，汉族，1986年5月28日出生，住湖南省双峰县，原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行诉被告伍贤春、肖远金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人林立到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告偿还贷款本金107309.76元及利息、罚息（暂计至2019年7月4日的利息为2163.99元，罚息为267.7元，自2019年7月5日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息按照合同约定利率计付）；2.两被告支付原告的律师代理费人民币9365元；（上述1、2项合计人民币119106.45元）；3.原告对处分两被告提供的抵押物即位于东莞市××大都会广场××房所得价款在本案全部债权范围内享有第一顺位优先受偿权；4.由两被告承担与本案相关之全部诉讼费用。事实与理由：原告与两被告于2011年12月20日签订《个人购房抵押贷款合同》（编号：TXSH2011-065号），约定：原告向两被告发放贷款人民币299000.00元，贷款期限为10年（从贷款发放之日起120个月）。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.16875‰，每满一个浮动周期，以重新定价日的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。两被告采用按月等额本息还款的还款方式。若两被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。如两被告未按期归还贷款本息，原告有权同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部提前到期；终止或解除本合同；要求两被告赔偿因其违约而给原告造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；原告认为必要的其他措施。为保证借款合同的履行，两被告提供贷款所购的位于东莞市××大都会广场××房的房产作为偿还借款和承担相应费用的担保。后双方于2012年2月23日办理了房产抵押登记，抵押权人为原告。签约后，原告依约向两被告发放了贷款，但两被告在履行合同的过程中违反约定，未按期归还贷款本息。原告认为，两被告的行为已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，两被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分两被告所提供的抵押房屋所得价款享有优先受偿权。综上，恳请法院支持原告全部诉讼请求，保护原告合法权益。两被告未到庭，也未向本院提交书面的答辩状及证据材料。经审理查明，原告（借款人）与两被告（贷款人）于2011年12月20日签订《个人购房抵押贷款合同》，约定由原告向两被告出借299000元，用于购买位于东莞市××大都会广场××号的房屋，两被告以该房屋作为借款抵押担保。《个人购房抵押贷款合同》第三条第5点约定，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。第十四条约定，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一浮动周期内的利率为6.16875%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。《个人购房抵押贷款合同》附件一《个人购房抵押贷款合同通用条款》第二条第2点约定，本担保项下的担保范围为本合同项下的借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条第1点约定，借款人出现下列事件之一构成违约：……（2）未按期归还贷款本息。第三条第2点约定，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。第七条约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。2012年1月4日，两被告向原告出具了借据，2012年3月23日，两被告与原告在东莞市房产管理局办理了抵押登记，原告为第一顺序抵押权人。原告主张两被告从2019年2月4起出现逾期还款情况，在原告起诉后偿还了两期，其余到期贷款至今未还。根据原告提交的2019年12月4日打印的《逾期未还款查询》显示，两被告尚欠的本金余额为102806.1元，利息3562.21元，拖欠本金的罚息823.75元，应收利息的罚息118.31元。另查明，根据原告提交的民事委托代理合同和发票显示，原告委托广东诺臣律师事务所代理本案，代理费为9365元。以上事实，有原告提交的《个人购房抵押贷款合同》、借款借据、抵押登记证明、逾期未还款查询表（2019.7.10）、民事委托代理合同、律师费发票、逾期未还款查询（2019.12.4），以及本院庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。两被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告提供的证据已构成证据链，足以证明其主张的事实。两被告逾期还款已违反了《个人购房抵押贷款合同通用条款》第三条第1点的约定，原告按照《个人购房抵押贷款合同通用条款》第三条第2点的约定，可以宣布全部贷款到期，并行使抵押权。据此，本院认定两被告应向原告偿还贷款本金102806.1元、截至2019年12月4日的利息3562.21元、拖欠本金的罚息823.75元、应收利息的罚息118.31元，2019年12月5日起的利息和罚息按合《个人购房抵押贷款合同》的约定支付至实际清偿之日止。《个人购房抵押贷款合同通用条款》第七条对律师费的负担有明确约定，原告主张由两被告支付，本院予以支持。原告和两被告就《个人购房抵押贷款合同通用条款》的债务设定了担保，并办理了抵押登记，原告是第一顺序抵押权人。同时，按照《个人购房抵押贷款合同通用条款》第二条第2点约定，担保的范围为合同项下的借款人全部债务（包括律师费）。因此，原告主张对处分抵押物（即东莞市××大都会广场××号房屋）的价款在本案全部债务范围内享有第一顺位优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：一、限被告伍贤春、肖远于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行偿还贷款本金102806.1元及利息、罚息（截至2019年12月4日的利息为3562.21元、拖欠本金的罚息为823.75元、应收利息的罚息为118.31元，2019年12月5日起的利息和罚息按合《个人购房抵押贷款合同》的约定支付至实际清偿之日止）；二、限被告伍贤春、肖远于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行支付律师费9365元；三、原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行对处分东莞市塘厦镇大都会广场C座1208号房屋所得价款在上述第一、二项判决的债务范围内享有第一顺位优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2682.12元（原告已预缴）元，由被告伍贤春、肖远负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判长 曾 庆审判长 曾庆枢审判员 吴丹盈审判员 王艳丽二〇一九年十二月十日书记员 龙诗雨附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。