桐城市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0881民初5171号 原告：吴小英，女，1982年12月1日出生，汉族，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：管江龙，桐城市法律援助中心律师。 被告：桐城市龙眠花海阁鲜花店，住所地安徽省桐城市金星中央城商业****。 经营者：张丽娟。 原告吴小英与被告桐城市龙眠花海阁鲜花店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴小英及其委托诉讼代理人管江龙、被告桐城市龙眠花海阁鲜花店的经营者张丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴小英向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原、被告双方房屋租赁合同，返还原告已支付的2万元，并自2019年8月22日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息;2、由被告承担全部的诉讼费用。事实和理由：2019年8月19日下午，原告路过被告经营的花店门前时，看见被告张贴的门面出租公告，便到店里询问。经营者张丽娟问原告房屋租赁用途，原告回答说也想开鲜花店，张丽娟表示愿意将店面出租，租期可以签订十年，同时将店内的设施及鲜花整体转让，并承诺会免费扶持原告经营。同年8月21日下午，原告与其家人到被告处协商门面租赁等具体事项。张丽娟提出，如果原告只租赁房屋，房租3万元/年，店内装潢转让费2万元。如果租赁房屋并受让店内所有设施及鲜花，则需再加4万元。第二天下午，原告再次来到被告处商谈。张丽娟表示，原告可以先支付半年房租1.5万元，加上店内装潢、设施及鲜花转让费6万元，共计支付7.5万元即可。原告表示同意，并当场扫描店内的支付宝二维码预付2万元。张丽娟出具收条一张，内容为收到原告现金贰万元，落款处签名并加盖被告印章。8月26日，原告通过微信联系张丽娟，提出签订门面租赁合同，并要求对方签订合同时出示身份证及房屋产权证，对方回复房产证尚未办理。8月31日下午，原告来到被告店面，向张丽娟提出，如果没有房产证提供购房合同也可以，只要确认一下对方的房主身份就行。张丽娟先表示购房合同抵押在银行，门面所在的小区没有物业，无法证明自己的房主身份，后又谎称该门面是别人抵债给她的，没有手续，但可以使用12年，最后才承认自己不是房主。随后，张丽娟通过微信让原告与一名男子视频，视频中男子告知原告，自己是房东，现在外地工作，稍后会将自己的身份信息及联系方式发过来，原告可以到小区物业处确认。同时表明，张丽娟的房屋租赁期限到明年5月，到期后可以直接与原告签订租赁合同，张丽娟只能与他人签订店内设施转让合同。视频结束后，当原告要求张丽娟转发房主身份信息及联系方式时，被其拒绝。后原告通过物业查询得知，该门面的房主名叫王林。综上所述，原告认为，张丽娟在明知承租的房屋即将到期时，冒充房主出租房屋，并意图一并转让店内装潢及设施的行为，已经构成欺诈。原告多次向其提出退还贰万元请求，均遭到对方拒绝。原告为维护自身合法权益,故起诉至法院,请求依法判决支持原告全部诉讼请求。 桐城市龙眠花海阁鲜花店辩称，1、原被告之间系花店转让合同，非房屋租赁合同；2、原告支付的2万元系定金，非预付款；3、原告的违约行为给被告造成损失；综上，请求法庭驳回原告诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的下列证据：原告身份证复印件、案涉门店照片、原被告微信聊天截图、被告收条，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1、对于原告提交的被告经营状态微信截图，被告对其真实性提出异议，本院认为，原告提交的该组证据能够证明原告的主张，本院予以认定。2、对于被告提交的房屋租赁合同，原告对其真实性提出异议，本院经核实，该份证据系被告自行制作，案涉房屋的所有权人对该租赁合同上的签名及合同内容均不予认可，故本院不予采信。 结合原被告双方的陈述及举证、质证意见，本院认定事实如下： 2016年5月15日，张丽娟承租了桐城市金星中央城A-101室房屋，租赁期限5年，租赁期限至2021年5月15日止。张丽娟承租后，注册成立了桐城市龙眠花海阁鲜花店，在该门面房经营鲜花、苗木批发、零售。2019年8月，张丽娟在该门面房玻璃窗张贴“门面出租”广告。2019年8月21日，原告吴小英路过该门面房看见招租广告即向张丽娟发出微信，协商门面租赁事宜。2019年8月22日，经双方协商，原告吴小英同意承租被告经营的店面，同时，双方就店内设施及鲜花转让费达成一致意见。原告吴小英当即支付2万元现金给被告经营者张丽娟，张丽娟出具收条注明“今收到吴晓英现金贰万元正”，被告在该收条上盖章确认。当晚，原告吴小英与被告就租赁细节产生分歧。2019年8月26日，原被告双方协商签订书面租赁合同，原告吴小英要求被告出示房产证和产权人的身份证等证件。2019年8月31日，原告再次要求被告出示相关产权证书时，被告经营者张丽娟告知原告，其不是房屋所有权人。后原告要求被告提供房屋所有权人联系方式，被告拒不提供。2019年10月9日，原告要求被告退还现金2万元。双方协商未果，故原告起诉至法院，请求依法判决支持原告全部诉讼请求。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则。被告在明知自己不是房屋所有权人且出租人未授权其转租的情况下，张贴招租广告，对其承租的门面房进行转租，其行为违反了民事主体应当遵循的诚信原则。庭审中，被告主张其有转租权，并当庭提交了其与房屋所有权人签订的《房屋租赁合同》。经本院核实，该《房屋租赁合同》不具有真实性。故对于原告主张因受被告欺瞒，与被告达成口头协议并支付现金2万元的事实，本院予以认定。本院认为，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，违背诚实信用原则的，应当承担缔约过失责任。故对于原告要求被告返还现金2万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。鉴于原被告双方在尚合同的缔约磋商阶段，并未订立书面的租赁合同，故对于原告要求撤销租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。对于被告辩称，该2万元系原告支付的定金，属于保证订立租赁合同的担保，由于原告拒绝签订书面的租赁合同，故无权要求返还定金。本院认为，虽然原被告双方在微信记录中多次出现“定金”字样，但在被告出具的收条上未注明其收取的现金的性质为定金，且原告主张该现金的性质为预付款，根据《中华人民共和国担保法》第九十条规定：定金应当以书面形式约定，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。故对于被告主张的定金权利，本院不予支持。对于被告辩称原告应当承担因双方磋商导致其经营损失的抗辩意见，因被告未提供证据证明其损失情况，且原被告双方在磋商过程中，被告有隐瞒事实的行为，故对于被告该抗辩意见，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条、第五十四条、第五十八条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条之规定，判决如下： 一、限被告桐城市龙眠花海阁鲜花店于本判决生效后十日内返还原告吴小英2万元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率自2019年8月22日起计算至清偿之日止）。 二、驳回原告吴小英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(没有给付金钱义务的，不写)。 案件受理费300元，减半收取150元，由被告桐城市龙眠花海阁鲜花店负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  周玲菊 二〇一九年十二月二十八日 书记员  杨 丹 附相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚实信用原则的行为。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国担保法》 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持