山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9327号 原告：孙辉，男，1987年12月10日出生，汉族，住济南市。 被告：济南吉信房地产经纪有限公司，住所地山东省济南市,统一社会信用代码91370102MA3CG8N33A。 法定代表人：王翠梅，董事长。 委托诉讼代理人：赵苇超（特别授权代理），男，该单位职工。 原告孙辉与被告济南吉信房地产经纪有限公司（以下简称吉信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告孙辉、被告吉信公司的委托诉讼代理人赵苇超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙辉向本院提出的诉讼请求：1、判令吉信公司及时退还孙辉剩余租房押金768.33元，请求判令吉信公司退还孙辉租金100元，请求判令吉信公司支付孙辉误工费800元，交通费100元，空调电费100元。2、本案的诉讼费由吉信公司承担。庭审中，孙辉增加诉讼请求：要求吉信公司支付交通费545元。事实与理由：孙辉与吉信公司就闵子骞路56号xxxx户其中1间房签订房屋租赁合同（共4间房出租），租金650元每月，其中包含服务费50元每月（后来狡辩称物业费），期限自2018年7月21日起，至2019年8月10日止，后由于吉信公司提供房屋面积与承诺面积严重不符，孙辉多次联系，吉信公司推三阻四，推诿威胁，经山大路派出所民警同志协调下更换至同户南主卧房间，房租价格经民警同志多次协调由650元每月调至800元每月，除水电费外无其他费用，有出警记录及视频录像。2019年8月10日与吉信公司验房，验收合格吉信公司说明天把水电费缴清就好了，配合吉信公司履行退租验房程序后，吉信公司以公司规定为由扣留房屋押金600元及水电费200元，共计800元，称水电费结清后15个工作日内退还孙辉支付宝账户，2019年8月11日上午吉信公司打电话提出还需缴纳272.8元物业费，称孙辉的房租中不含物业费，孙辉想查看原650元每月合同，吉信公司称原合同作废找不到了，为此双方产生纠纷。后经物业处了解，本户住宅建筑面积90.97平，2018年物业费0.5元每平，2019年物业费1元每平，其中2018年物业费已缴清，2019年1月至7月物业费计636.8元，吉信公司缴纳364元，欠272.8元。吉信公司以30日每月*12=360日为由，额外收取365-360=5日100元房租费用，（650-50）/30*5=100元（在新合同中第十四条、押金扣款凭证上均有注明），并称公司历来如此，所有客户都会收取。2019年8月10日退房当日得知南次卧合租人并无此项费用（有南次卧合租人住户租赁合同照片为证），属不当得利，应予返还。此项亦能证明原650元合同费用中含有服务费。此外吉信公司给北次卧租户房间内安装空调（装有单独电表），吉信公司一直拖着不给解决费用平摊的问题，未尽到作为房屋托管运营应尽义务。 吉信公司辩称，孙辉与吉信公司签订的租赁合同应在到期时结清室内乙方应承担的各项费用与事实不符，根据合同的第11条第2款合同到期前应在搬离房屋前把屋内物品恢复原状，承担乙方应承担的费用，并将房屋保持干净，否则公司代为修理、保洁并缴纳其费用所产生的费用从押金中扣除。务必留存好合同期内所缴的水电、燃气、电话、物业、取暖、卫生等相关费用收据（或发票），否则按入住时的起始表数至终止合同时表数差额计算。乙方在结清合同内所发生的相关费用，甲方退还乙方所交的保证金。孙辉主张赔偿经济损失、误工费、交通费、空调费与事实不符，无法无据，根据合同第5条第2款甲乙双方签订房屋附属设施设备交接清单之后发生的水费、电费、电气费、物业费、取暖费等其他入住时产生的费用由乙方自行承担。乙方在每次缴纳房租和相关费用时应向甲方出示相关的缴纳凭证。水电费属于该房屋所有的承租人自行协商缴纳，公司未收取过。孙辉陈述的空调电费包含在电费内由租户自己协商按协商比例缴纳。物业费一直按合同履行，其他的租户合同上物业费这一栏是划掉的，孙辉的合同上物业费和暖气费是空白状态的需要原告自己缴纳。 孙辉围绕其诉讼请求向本院提交了证据：1、房屋租赁合同一份、收款凭证一份；2、2019年8月10日在北次卧拍摄的空调电费度数表拍照打印件；3、2019年8月10日签署的退房协议复印件一份；4、物业公司的2018年-2019年的物业费统计表拍照打印件；5、南次卧租户的房屋租赁合同第2、3、4、5页照片打印件；6、吉信公司代理人作为401房屋的出租方管理者建的群聊聊天记录打印件4张、与吉信公司诉讼代理人微信聊天记录3张；7、视频一份。吉信公司围绕答辩意见提交了证据：1、涉案房屋南次卧2018年房屋租赁合同一份；2、房屋租赁合同一份；3、2019年8月底物业费收据一份；4、合同内重要事项一份；5、代理人本人组建的“闵子骞路56号xx窝”微信群聊天记录打印件3张；6、房屋定金合同一份。本院组织当事人双方进行了证据交换和质证，对双方没有争议的事实认定如下： 2018年7月21日，吉信公司（甲方）与孙辉（乙方）签订房屋定金合同，约定甲方向乙方出租济南市历城区闵子骞路56号xxx室内房屋一间，乙方向甲方交纳一个月租金为定金650元，本协议租金600元/税前30日/月，服务费50元/月。因房屋面积问题，孙辉自济南市历城区闵子骞路56号xxx室北次卧调整至南主卧房间，并与吉信公司另行签订房屋租赁合同。2018年7月21日，薛曼（出租人、甲方）、吉信公司（出租居间方）与孙辉（承租人、乙方）签订房屋租赁合同，合同约定：该房屋坐落于济南市历城区闵子骞路56号xxx室，面积为25平方米，主卧间，房屋租赁期限自2018年7月21日至2019年8月10日，房屋租金税前每月800元，房屋租金交付方式为押一付三；具体付款如下：第一次2018年7月21日2400元整（其中包含服务费0元）；第二次2018年9月21日2400元整（其中包含服务费0元）；第三次2018年12月21日2400元整（其中包含服务费0元）；第四次2019年3月21日2400元整（其中包含服务费0元）；第五次2019年6月21日533元。合同签定之日起，乙方向甲方支付房屋租赁保证金800元；合同期满，在乙方结清全部费用并将结清单据出示交付甲方，双方办理移交手续，甲方应在拾个工作日内退还乙方房屋租赁保证金；租赁期满或者合同解除后，房屋租赁保证金抵扣应由乙方承担的费用，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还乙方(注：保证金不充抵末期房租)；第五条其他费用甲乙双方签定《房屋附属设施设备交接清单》之后发生的水费、电费、燃气费、电话费、物业费、取暖费、服务费、以及其他因使用而产生的费用，由乙方自行承担。乙方在每次缴纳房租和相关费用时应向甲方出示相关缴纳凭证。第十一条缴纳房款方式及注意事项合同到期前，甲方会与你联系商量退房事宜，为了能尽快完成退房程序，请你注意以下事项：1、在你搬离该房屋前把房屋恢复原状，结清室内各项应由乙方承担的费用，并将房间保持干净，否则公司代为修理保洁并缴纳其费用，所产生的费用从保证金中扣除。2、请你务必留存好合同期内所交水、电、燃气、电话、物业、取暖、卫生等相关费用收据(或发票)否则按入住时的起始表数至终止合同时表数差额计算。在乙方结清合同期内所发生的相关费用后，甲方退还乙方所交的保证金。第十四条其他补充约定事项5天房租100元。双方还签订了安全责任书、治安责任告知书、合住公约、房屋附属设备交接清单等内容。合住公约中载明：室内各项费用按人头均摊（或自行协商处理），并每两个月内结清一次费用，否则后果由住户自行承担与本公司无关。合同内容重要项载明：五、费用如乙方未按时向相关部门缴纳房屋内的水、电、燃气、物业等费用，甲方则按照每人每月每项100元收取。合同签订后，孙辉当日向吉信公司支付了2018年7月21日至2018年9月21日房租2400元、保证金800元、5天房租100元，共计3300元，吉信公司交付了房屋。在合同履行过程中，孙辉按约足额支付了租金。 2019年8月10日，孙辉签订退房协议并将案涉房屋退还吉信公司。原、被告双方均认可401室房屋总面积90.97平方米，认可2018年物业费为每平方米0.5元，2019年为每平方米1元。孙辉自述在合同期内未交纳过物业费，水费欠付31.67元自愿在保证金800元内予以扣减，吉信公司对此无异议。因孙辉与吉信公司关于退还保证金、租金等费用的数额未达成一致，引起本诉。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。孙辉主张吉信公司退还剩余租房保证金768.33元（已扣减水费31.67元），孙辉认为其从济南市历城区闵子骞路56号xxx室南次卧更换至主卧房间，原合同中除水电费外无其他费用，物业费不应由孙辉承担。经查，孙辉更换房屋后另行签订房屋租赁合同，对双方权利义务进行明确约定，该合同对双方均有约束力。根据合同约定“甲乙双方签定《房屋附属设施设备交接清单》之后发生的水费、电费、燃气费、电话费、物业费、取暖费、服务费、以及其他因使用而产生的费用，由乙方自行承担”。合同内容重要项载明：五、费用如乙方未按时向相关部门缴纳房屋内的水、电、燃气、物业等费用，甲方则按照每人每月每项100元收取。孙辉自认在租赁期内未支付物业费，按照上述合同约定，吉信公司有权自房屋保证金内扣除。合同约定涉案单间租赁面积25平方米，吉信公司自愿按照xx室房屋总面积90.97平方米的四分之一主张物业费，本院予以确认，故自2018年7月21日至2019年8月10日的物业费227元（其中：2018年有5个月零11天共计61元，2019年有7个月零10天共计166元）应由孙辉承担。关于5天租金100元，吉信公司主张按照每月30日计算房租，每年应补交5天租金100元（600/30*5），该约定在原房屋定金合同及新签订的房租租赁合同中均有注明，孙辉主张返还租金100元的诉讼请求，不符合合同约定，本院不予支持。关于空调电费100元，孙辉主张涉案房屋的北次卧房间加装空调，其产生的电费不应由孙辉承担，根据合同约定“室内各项费用按人头均摊（或自行协商处理），并每两个月内结清一次费用，否则后果由住户自行承担与本公司无关”，电费应按人头均摊或自行协商处理，孙辉主张吉信公司支付空调电费100元，无事实和法律依据，本院不予支持。关于误工费及交通费，孙辉提供往返济南至襄汾的车票为证，要求吉信公司支付交通费645元、误工费800元，本院认为，孙辉未提供误工费的证据，提供的2019年12月1日和10日动车车票无法查实与其索要房屋保证金、租金有因果关系，亦无法证明系其用于索要保证金所导致的必要支出，本院不予支持。综上，吉信公司应退还孙辉租房保证金541.33元（768.33-227）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限济南吉信房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还孙辉租房保证金541.33元； 二、驳回孙辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由济南吉信房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 杨 华 二〇一九年十二月二十三日 书记员 李美霞