广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初6227号 原告：广西好百年商业管理有限公司，住所地南宁市江**xx。 法定代表人：xx，该公司董事长。 委托诉讼代理人：方志勇，广西桂玺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓燕梅，广西广司律师事务所律师。 被告：广西南宁沃尔达建材有限公司，住所地南宁市兴宁区xx。 法定代表人：xx。 原告广西好百年商业管理有限公司诉被告广西南宁沃尔达建材有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓燕梅到庭参加诉讼。被告广西南宁沃尔达建材有限公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西好百年商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告签订的《租赁合同》及其附件于2017年2月24日解除；2.判决被告支付给原告2015年11月8日至2017年2月24日期间租金71045元；2015年11月8日至2017年2月24日期间经营服务费96045元；2015年11月8日至2017年2月24日期间物业费23342.68元；2016年12月15日至2017年1月期间电费175元；3.判决被告所支付的租金保证金12806元，经营服务保证金12806元原告不予返还；4.判决被告支付原告违约金62886.09元（计算方法：分别以被告拖欠的租金、经营服务费、物业费、电费为基数，自逾期之日起暂计至2019年7月1日，按照日利率0.03%计算，以后另计）；5.判决被告向原告补交标准租金与优惠后租金（2014年11月8日至2017年2月19日）的差额179284元；补交标准经营服务费与优惠后经营服务费（2014年11月8日至2017年2月19日）的差额179284元；6.判决被告赔偿原告维权律师费31884元；7.案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月2日，原、被告签订了《租赁合同》及其附件，约定原告将座落于南宁市江南区年家居店内三楼编号为xx号房屋出租给被告使用，租金标准为每三个月租金为38418元，每叁个月经营服务费为38418元，租赁面积为426.88平方米。合同约定如被告严格履行合同中的全部义务和责任，原告给予被告租金及经营服务费优惠，即被告以每叁个月为一期按建筑面积支付租金和经营服务费，每期租金和经营服务费各为38418元，被告每缴纳一期租金和经营服务费可使用租赁铺位期限为陆个月。被告自2015年11月起就不再依约交付租金和经营服务费的义务，被告拖欠2015年11月8日至2017年2月24日期间租金71045元、经营服务费96045元。根据合同约定，被告未按照合同约定足额按期交付租金和经营服务费，原告有权取消被告的租金和经营服务费优惠。被告应补交2014年11月8日至2017年2月24日期间的租金与优惠后租金的差额179284元及经营服务费差额179284元。根据合同约定，因被告违约，原告有权对其交纳的租赁保证金和经营服务费保证金不予退还。合同约定被告以每十二个月为一期按建筑面积向原告支付物业服务费，每期物业服务费为25613元，每一期的物业服务费可使用租赁铺位期限为十二个月。被告自2015年11月起就不再依约履行交纳物业服务费的义务，被告拖欠2015年11月8日至2017年2月19日期间物业费23342.68元，以及2016年12月至2017年1月期间电费175元。根据合同第13.01条约定，被告还应按照日万分之三的标准向原告支付违约金和赔偿原告因维权所支付的律师费31884元。 被告广西南宁沃尔达建材有限公司未提交书面意见，亦未到庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告广西南宁沃尔达建材有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据为原件，本院对原告提交的证据予以采信。 结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实： 2015年2月2日，原告（出租方）与被告（承租方）签订了一份《房屋租赁合同》（含附件），主要约定：原告将位于南宁市江南区xx号商铺出租给被告使用，租赁铺位建筑面积共计426.88平方米；被告以每叁个月为一期按建筑面积支付租金（法定假日租金照计），租金单价为30元/平方米/月，每期租金为38418元，被告每缴纳一期租金可使用租赁铺位期限为陆个月；租金支付实行先付费后使用的原则，首期租金被告应在签订本租赁合同的7日内向原告付清，以后每期租金被告须于当期起始日的30日前将当期租金一次性付清；如被告未能按时向原告缴清租金的，原告有权按本合同约定追究被告违约责任；本合同签订之日起7日内，即2014年7月9日前被告须向原告交纳租赁保证金12806元；本合同期限自2014年11月8日起至2017年11月7日止；双方约定被告享受免租政策如下：合同期为三年；免租期为二十二个月；第一年、第二年租金及经营服务费交三个月用半年，第三年交二个月用一年；可享受装修补贴四万元整，于第三年缴纳租金时减免使用；被告以每叁个月为一期按建筑面积向原告支付经营服务费（包括品牌推广、运营管理成本费等）（法定假日经营服务费照计），经营服务费单价为30元/平方米/月，每期经营服务费为38418元，被告每缴纳一期经营服务费可使用租赁铺位期限为陆个月；经营服务费支付实行先付费后使用的原则，首期经营服务费被告应在签订本合同的7日内向原告付清，以后每期经营服务费被告须于当期起始日的30日前将当期经营服务费一次性付清；被告以每十二个月为一期按建筑面积向原告支付物业服务费，单价为5元/平方米/月，每期物业服务费为25613元，被告每缴纳一期物业服务费可使用租赁铺位期限为十二个月；首期物业服务费被告应在签订本合同的7日内向原告付清，以后每期物业服务费被告须于当期起始日的30日前将当期经营服务费一次性付清；2014年7月9日前，被告须向原告缴纳经营服务保证金12806元，被告向原告交纳的租赁合同保证金及经营服务保证金，以下简称合同履约保证金；被告应向原告交纳商品质量保证金15000元；任何情况下如非因原告单方提前解除本合同原因导致本合同终止的，根据本合同约定原告原给予被告的所有免租期优惠政策，原告有权决定予以收回，即本合同前述约定的免租期内原告仍有权向被告按约定标准收取租金及物业服务费等；被告未按时向原告交纳包括但不限于租金、经营服务费、物业服务费、商品质量保证金等各项应交款项的，每逾期一日，被告应按照未交金额的万分之三向原告支付违约金，且原告有权暂停向被告返还商品代收款；被告拖欠应交款项（包括但不限于租金、经营服务费、物业服务费、商品质量保证金等费用）二十日以上（含二十日）或出现2次逾期支付前述应付款项的，为被告根本违约；被告构成根本违约时，原告有权随时单方终止或和解除合同，除不予退还被告所交的合同履约保证金及其他费用外，并可视情况要求被告赔偿原告的损失；合同终止或解除后，被告应在三天内支付所有欠款并撤出商场，否则，原告有权处置并变卖被告滞留在商场内的一切商品和物品，所得价款用以充抵被告所欠费用和弥补原告所受的损失，不足部分由被告补足。上述合同签订后，被告向原告支付了租赁保证金12806元、经营服务保证金12806元、质保金15000元及相应租金，原告将商铺交付给被告使用。2015年11月8日后，被告未再按时足额向原告支付租金等相关费用。2017年2月24日，原告向被告邮寄了关于涉案商铺的《解除租赁合同通知书》，通知被告自收到本通知之日起解除双方的租赁合同及其他相关协议并要求被告支付拖欠的费用、及时撤场，被告于2017年2月27日签收该通知书。被告共拖欠原告2015年11月8日至2017年2月24日期间的租金71045元、经营服务费96045元、物业费23342.68元，以及2016年12月至2017年1月期间电费175元。 另查明：江南区xx仓储于2015年12月31日进行了产权登记，房屋产权登记证号为邕房权证字第××号。 又查明：原告为本案诉讼聘请律师支付律师费31884元。 本院认为，本案的调查重点是，被告是否存在违约行为，原告的各项诉讼请求有何依据。 原、被告签订的涉案房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且不违反公序良俗，该合同合法有效。原、被告均应按合同约定履行义务。被告自2015年11月8日起未按约定向原告支付租金等各项费用，其行为构成违约，原告有权依约解除涉案租赁合同。原告向其邮寄了《解除租赁合同通知书》，被告于2017年2月27日收到，因此，本院确认涉案租赁合同于2017年2月27日解除。 被告仍负有向原告支付合同解除前所拖欠费用的义务。因此，原告要求被告支付拖欠的租金、经营服务费、物业费和电费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告要求不予返还被告租赁保证金、经营服务保证金、支付违约金、补足租金优惠和经营服务费优惠差额、偿付律师费的一系列诉讼请求，均是属于要求被告赔偿的违约损失，本院认为，原告并列主张上述损失构成重复主张，综合本案情况，本院酌定对原告要求不予返还租金保证金、经营服务保证金的诉讼请求以及律师费的请求予以支持，对原告要求被告支付违约金和优惠差额的请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告广西好百年商业管理有限公司与被告广西南宁沃尔达建材有限公司于2015年2月2日签订的《房屋租赁合同》于2017年2月27日解除； 二、被告广西南宁沃尔达建材有限公司向原告广西好百年商业管理有限公司支付拖欠的租金71045元、经营服务费96045元、物业费23342.68元和电费175元； 三、被告广西南宁沃尔达建材有限公司向原告广西好百年商业管理有限公司支付的租金保证金12806元、经营服务保证金12806元，原告广西好百年商业管理有限公司不予返还； 四、被告广西南宁沃尔达建材有限公司向原告广西好百年商业管理有限公司偿付律师费31884元； 五、驳回原告广西好百年商业管理有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费10496元，由原告广西好百年商业管理有限公司负担6607元，由被告广西南宁沃尔达建材有限公司负担3889元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  燕纪飞 人民陪审员  陈红娟 人民陪审员  吴菊妹 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  李梦君 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——