广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初7514号原告：朱军，男，1966年2月14日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区******************，公民身份号码630************218。委托诉讼代理人：曾凡，广东明典律师事务所律师。被告：中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市城区支行，住所地清远市****************。负责人：陈传彬，该支行行长。委托诉讼代理人：刘伟标，该支行员工。被告：石丽霞，女，1980年1月24日出生，汉族，住清远市清城区*******云山诗意花园棋乐居三号二梯1003号，公民身份号码441************421。原告朱军与被告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市城区支行、石丽霞案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱军的委托诉讼代理人曾凡、被告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市城区支行的委托诉讼代理人刘伟标到庭参加诉讼，被告石丽霞经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱军向本院提出诉讼请求：1、立即中止对清远市清城区**********************产的执行，并将该房产返还给原告；2、被告承担一切诉讼费用。事实与理由：原告朱军与被告石丽霞及案外人广州市朴邻房产经纪公司于2016年10月18日签订了《房地产买卖合同》及合同附件，约定被告石丽霞将其位于清远市清城区*********************的房屋出售给原告，付款方式为涂销抵押后付款，由卖方出资赎证；首期楼款230000元，买方于签订合同当天付给卖方，剩余楼款230000元，买方在房管局过户当天直接支付给卖方。2016年10月25日，被告己将上述房屋交付给原告使用，原告于2016年12月初入住上述房屋。上述事实已由清远市清城区人民法院（2017）粤1802民初6629号民事判决书生效判决确认。被告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市清城区支行系执行案件的申请人，被告石丽霞系执行案件的被申请人，在执行程序中被告向清远市清城区人民法院申请对原告具有所有权的房产位于清远市清城区*********************申请执行，原告对贵院的执行提出案外人异议，贵院于2019年9月9日作出（2019）粤1802执异131号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请，贵院在该裁定中也认定原告应在原抵押贷款银行通知还贷之日起3日内将赎证资金存入被告石丽霞供款账户内，用于还清贷款。现原告亦是承诺帮被告石丽霞还清贷款，申请中止对该房产的强制执行，这是对案件最好的解决办法，不必浪费司法资源。综上所述，现向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市城区支行辩称：贵院作出的（2018）粤1802执异131号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，应予以驳回被答辩人的诉讼请求。被告石丽霞未提出答辩意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：关于（2019）粤1802执2580号申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市城区支行与被执行人石丽霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月30日作出的（2018）粤1802民初2530号民事判决书已经发生法律效力，根据该判决书确定：一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市城区支行与石丽霞于2014年10月21日签订的合同编号为4499925Q1141*****175的《个人购房/购车贷款及担保合同》；二、石丽霞在判决生效之日起10日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市城区支行归还借款本金279303.59元及相应利息（截至2018年5月7日止，利息为14947.28元；从2018年5月8日起的利息按照《个人购房/购车借款及担保合同》关于计算利息、罚息的约定计付至付清之日止）；三、中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市城区支行在判决第二项确定的债权范围内对石丽霞提供的清远市************************屋享有优先受偿权。案件受理费5714元，由石丽霞负担。因石丽霞未按上述判决书履行义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市城区支行向本院申请强制执行，本院依法立案执行。案件在执行过程中，本院于2019年6月26日查封石丽霞位于清远市************************屋。涉案房屋登记权利人为石丽霞，不动产权证号为粤（2018）清远市不动产第0007647号，该房屋已设定抵押，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市城区支行，抵押期限自2014年10月21日至2036年10月21日，被担保债权数额为300000元。另查明，本院于2018年5月22日作出的（2017）粤1802民初6629号民事判决书已经生效，根据该判决书认定：2016年10月18日，朱军与石丽霞及案外人广州市朴邻房产经纪有限公司签订了《房地产买卖合同》及合同附件，约定卖方（石丽霞）将位于清远市清城区**********************屋出售给买方（朱军），该房屋建筑面积为81.98平方米（以商品房买卖合同为准），约定价款为460000元；付款方式为涂销抵押后付款，由卖方出资赎证，卖方应在原抵押贷款银行通知还贷之日起3日内将赎证资金存入卖方供款账户内，用于还清贷款；首期楼款230000元，买方于签订合同当天付给卖方，剩余楼款230000元，买方在房管局过户当天直接支付给卖方；交易税费由买方支付，卖方交付房屋予买方之日期为2016年10月25日。合同签订当天，朱军通过银行转账向石丽霞支付了首期楼款230000元，并向案外人支付了中介咨询服务费9200元。2016年10月25日，石丽霞将涉案房屋交付给朱军，朱军于2016年12月初入住涉案房屋。遂判决：一、确认石丽霞与朱军于2016年10月18日签订的《房地产买卖合同》及附件合法有效；2、驳回朱军的第2、3项诉讼请求（即朱军要求石丽霞继续履行与其于2016年10月18日签订的《房地产买卖合同》及附件并将清远市*********************过户登记至朱军名下的诉讼请求）。案件受理费100元，由石丽霞负担。再查明，涉案房屋至今未过户至原告朱军名下。原告朱军于2019年7月19日向本院提出书面异议，请求中止对位于清远市清城区**********************产的执行。本院于2019年9月9日作出（2019）粤1802执异131号执行裁定书，裁定驳回朱军的异议申请。本院认为，本案是案外人执行异议之诉。对原、被告的意见，本院综合评价如下：原告朱军虽与被告石丽霞于2016年10月18日签订《房地产买卖合同》及附件，且本院（2017）粤1802民初6629号民事判决书已确定该合同及附件合法有效，但是，涉案房屋已于2014年抵押给被告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市城区支行并办理抵押手续且经本院（2018）粤1802民初2530号民事判决书确认享有优先受偿权，本院（2017）粤1802民初6629号民事判决书亦仅认定原告朱军对涉案房屋享有合同之权利，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，被告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市城区支行对涉案房屋享有优先受偿权，而原告朱军不享有法律、司法解释规定的足以排除强制执行的权益。因此，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告朱军的诉讼请求。案件受理费8200元，由原告朱军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  廖华军人民陪审员  刘焕飞人民陪审员  谢凤杞二〇一九年十二月三十日书 记 员  钟咏衡附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。