山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁05民初639号 原告：山东明珠元康实业有限公司，住所地东营市垦利区中兴路**。 法定代表人：尹勇，总经理。 委托诉讼代理人：王斌兴，江苏高尔登律师事务所律师。 被告：东营市明珠置业有限公司，住，住所地东营市垦利区中兴路**/div> 法定代表人：颜廷福，执行董事。 委托诉讼代理人：刘勇，山东康桥（东营）律师事务所律师。 原告山东明珠元康实业有限公司（以下简称元康实业公司）与被告东营市明珠置业有限公司（以下简称明珠置业公司）所有权确认纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告元康实业公司的法定代表人尹勇及其委托诉讼代理人王斌兴、被告明珠置业公司的委托诉讼代理人刘勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 元康实业公司向本院提出诉讼请求：1.确认明珠置业公司开发的明珠广场和明珠公馆的财产收益权、财产所有权归元康实业公司所有；2.确认明珠置业公司开发的明珠广场和明珠公馆未售的价值22500万元房产（见未售房产明细）归元康实业公司所有；3.本案诉讼费用由明珠置业公司承担。事实与理由：2013年5月23日，江苏元康投资有限公司（以下简称元康投资公司）、山东胜利明珠集团有限公司（现更名为山东明珠集团有限公司，以下简称明珠集团公司）与垦利县人民政府（现更名为垦利区人民政府）签订了《垦利城市综合体项目开发协议书》和《补充协议》。2013年6月27日，元康投资公司、明珠集团公司签订了《合作协议书》，就垦利商业综合体开发项目达成了一致合作协议，并于同年7月8日注册设立了元康实业公司。按照前述协议的约定，本应由元康实业公司通过政府公开招拍挂取得土地使用权，行使土地开发权，但明珠置业公司以其具有开发资质及控制元康实业公司的便利等原因，以明珠置业公司的名义通过政府招挂拍取得了涉案地块项目的土地使用权。2013年7月20日，元康实业公司、明珠置业公司及元康投资公司、明珠集团公司就涉案地块项目的土地开发签订了四方《协议书》。明确元康实业公司为涉案地块项目开发的实际所有权人，享有涉案房产、地块的、地块的实际所有权发权、收益权等所有权益，并明确了其他相关事项。2013年10月10日双方又签订了《明珠广场及住宅地块开发项目委托管理协议》，就双方之间委托管理的权利义务进行了明确约定。涉案地块项目所有开发投资均由元康实业公司承担，元康实业公司、明珠置业公司及元康投资公司、明珠集团公司协议也明确约定涉案地块项目的实际所有权、土地开发权、收益权等均归元康实业公司所有。故涉案地块、房产虽然登记在明珠置业公司名下，但实际所有权应归元康实业公司所有。 明珠置业公司辩称，元康实业公司的陈述与客观事实一致，但是元康实业公司所投资的明珠公馆共建设房屋1083套，现在仅剩余28套没有售出，已售出的房产所得收益已经均归元康实业公司所有，剩余尚未售出房产及元康实业公司第2项诉讼请求所涉及的房产的所有权相关归属请法院依法判决。 元康实业公司围绕其诉讼请求提交如下证据：《垦利城市综合体项目开发协议书》《补充协议》《合作协议书》《协议书》《委托管理协议》、付款凭证各一份，证明：元康实业公司是东营明珠广场和明珠公馆项目实际的开发建设人、投资人，所有开发财产的所有权、收益权均应归元康实业公司所有，明珠置业公司仅是元康实业公司所委托开发的代理开发商。 明珠置业公司质证称，对证据的真实性没有异议，对其证明目的请求法院依法认定。 明珠置业公司提交证据：垦利县国土资源交易市场国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书复印件5份、国有土地使用权证书复印件1份、建设用地规划许可证复印件2份、建设工程施工许可证复印件7份、商品房预售许可证复印件5份，上述证据的原件依约由元康实业公司保管。证明：元康实业公司所诉请的明珠公馆和明珠广场所涉及的国有土地使用权已经通过垦利县人民政府网上挂牌出让的方式以明珠置业公司的名义取得国有土地使用权证及相关的行政许可，所涉及的地上附着物均系合法建设。明珠置业公司认可所建设的附着物的所有收益归元康实业公司所有。 元康实业公司质证称，对明珠置业公司举证的所有材料复印件内容的真实性没有异议，但对证明目的有异议。第一，明珠置业公司提供的所有证据仅是复印件，原件都在元康实业公司处，按照协议的约定虽然这些权证登记在明珠置业公司名下，但实际所有权归元康实业公司所有，所以所有的原件均由元康实业公司保管；第二，所有的开发资金都是元康实业公司投资和承担，按照协议的约定涉案地块开发的财产收益权、所有权均归元康实业公司所有；第三，尽管这些权证和许可证是登记在明珠置业公司名下，但按照双方及案外人的约定所有的涉案土地开发权、收益权、所有权均归元康实业公司所有，当事人之间的约定不违反法律，不被法律所禁止，也不违反公序良俗，双方的约定具有法律效力，从协议签订之日起依法有效，对元康实业公司、明珠置业公司及元康投资公司、明珠集团公司均具有约束力；第四，垦国用（2015）第1××8号国有土地使用权证及相关的规划许可证、成交确认书等实际上是明珠广场二期开发项目，该开发项目实际上应该归元康实业公司所有，其收益权、所有权也是归元康实业公司所有，但是因明珠置业公司在元康实业公司不知情的情况下将该土地抵押给了建设银行，使该明珠广场的二期项目无法开发，给元康实业公司已经带来了重大的经济损失。 对于双方当事人提交的证据，本院认证如下：双方当事人提交的上述证据均系在双方交易期间形成，证据形式完备，双方当事人对对方提交的证据的真实性均无异议，本院对双方当事人提交的上述证据的真实性均予以确认，对双方当事人的证明目的将结合有关法律规定进行分析。 根据当事人的陈述、举证、质证及本院对证据的审查认证，本院确认如下事实： 2013年5月23日，垦利县人民政府作为甲方，元康投资公司作为乙方，明珠集团公司作为丙方，三方共同签订了《垦利城市综合体项目开发协议书》一份，约定：由乙方、丙方投资成立项目法人公司在垦利县新区育才路以东、民丰路以西、利兴路以南建设城市综合体项目，项目法人公司注册成立后，自然与乙方、丙方共同承接本协议乙方、丙方项下的权利义务。该协议还约定了其他事项。 元康投资公司、明珠集团公司为履行上述《垦利城市综合体项目开发协议书》，于2013年6月27日签订了《合作协议书》一份，约定双方共同出资设立元康实业公司进行垦利商业综合体及住宅项目开发建设，新公司实行自主经营、自负盈亏，各投资方按照对新公司的投资比例享有权利、承担义务，元康实业公司实际于2013年7月8日注册成立。 2013年7月20日，元康实业公司（甲方）、明珠置业公司（乙方）、明珠集团公司（丙方）、元康投资公司（丁方）共同签订《协议书》一份，约定：因乙方为具有房地产开发资质的房地产开发公司，为加快垦利商业综合体及住宅项目开发建设，甲、乙、丙、丁四方同意由乙方代甲方竞拍并持有竞拍所得的土地；乙方于2013年8月9日代甲方竞得了编号为×××55、56、82、83四幅地块，乙方于2013年8月14日代甲方与垦利县国土局签订编号为垦利-01-2013-79、80、81、82的国有建设用地使用权出让合同。该《协议书》确认：一、上述四幅地块的国有建设用地使用权及开发建设所获得的全部收益为甲方所有，该四幅地块的开发建设资金及开发建设风险全部由甲方承担；二、上述四幅地块的建设用地许可证、建设规划许可证、建设施工许可证等相关证照均以乙方的名义办理、登记，证照原件由甲方保管。甲方为该四幅地块的实际所有权人，享有该四幅地块的实际所有权、开发权、收益权等权益；三、若因乙方、丙方或丁方的行为侵害了实际为甲方所有的上述四幅地块相关权利，侵害方应当承担全部赔偿责任；四、未经甲方股东会一致同意，协议的任何一方及关联方均不得对前述四幅地块设定任何形式的抵押、质押担保。该《协议书》还约定了其他事项。 垦利县国土资源局2013年8月9日出具的457228004号《成交确认书》确认明珠置业公司竞得编号2013-82地块的建设用地使用权、429714811号《成交确认书》确认明珠置业公司竞得编号2013-83地块的建设用地使用权、465761751号《成交确认书》确认明珠置业公司竞得编号×××55地块的建设用地使用权、472545867《成交确认书》确认明珠置业公司竞得编号2013-56地块的建设用地使用权，垦利县国土资源局2016年9月14日出具的468008204号《成交确认书》确认明珠置业公司竞得编号2016-30地块的建设用地使用权。 与上述土地相关的国有建设用地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预（销）售许可证等证书均系以明珠置业公司的名义办理。 2013年10月10日，元康实业公司（甲方）与明珠置业公司（乙方）签订了《明珠广场及住宅地块开发项目委托管理协议》一份，约定：甲方同意将明珠广场及住宅区项目委托乙方开发建设，同时乙方同意甲方以乙方名义组建项目公司开发本项目，乙方指导并配合项目公司完成开发工作。该协议第二条甲方职责中约定：甲方应按开发建设合同及时拨付建设资金给乙方，并监管乙方资金使用，做到专款专用。第三条乙方职责：负责商业及小区开发建设，基建房产手续协调各政府管理单位及相关村委关系配合甲方按工期要求制定施工计划...... 根据明珠置业公司向元康实业公司出具的收据及相应的银行转账交易流水、银行承兑汇票支付记录记载的内容，元康实业公司于2013年8月16日向明珠置业公司付款15700万元，于2014年4月21日付款5818万元，于2014年5月20日付款822万元，于2014年10月24日付款1000万元，于2015年2月11日付款1700万元、2095万元。 元康实业公司请求确认归其所有的明珠广场及明珠公馆有关房屋均系依据上述合同进行开发建设的房屋，元康实业公司请求确认归其所有的房屋系尚未对外销售的房屋并在本案诉讼中采取了查封保全措施。房屋共计518套，明细详见附表。 本院认为，明珠置业公司对元康实业公司提出本案诉讼请求所依据的事实与理由没有异议，根据查明的事实，元康实业公司在诉状中陈述的事实基本属实，故本案的争议焦点为元康实业公司的诉讼请求有无法律依据。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”《中华人民共和国物权法》第一百四十二条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”本案中，元康实业公司与明珠置业公司签订的一系列合同均合法有效，按照权利义务相一致的原则，元康实业公司依约履行了相应建设资金的出资义务后，其相应的合同权利应当受到保护。元康实业公司请求确认归其所有的房屋系依据其与明珠置业公司之间的合同约定以明珠置业公司的名义开发建设，元康实业公司提交的证据足以证实其为涉案房地产的真实权利人，其请求确认涉案518套房屋房地产归其所有能够成立，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案中，元康实业公司请求确认明珠置业公司开发的明珠广场和明珠公馆的财产收益权、财产所有权归元康实业公司所有，本院已确认涉案518套房屋归其所有，元康实业公司可依法就上述房屋行使相应的收益权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百四十二条之规定，判决如下： 本判决书附表中所列明的518套房屋归山东明珠元康实业有限公司所有，山东明珠元康实业有限公司可依法就上述房屋行使相应的收益权。 案件受理费1166800元，由东营市明珠置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 附：《518套房屋明细表》 审 判 长  隋宪贞 审 判 员  王 芳 人民陪审员  蔡 健 二〇一九年十二月十九日 法官 助理  张志倩 书 记 员  倪玉佳 附表：《518套房屋明细表》 依据山东明珠元康实业有限公司与东营市明珠置业有限公司之间相关合同约定，登记在东营市明珠置业有限公司名下应归山东明珠元康实业有限公司所有的共计518套房屋明细： 表一                            房屋坐落                       东营市垦利区景苑路9号明珠公馆                               序号                       房屋编号                       序号                       房屋编号                       序号                       房屋编号                       共计13套                               1                       13-2-602                       6                       31-1-602                       11                       32-1-602                               2                       15-1-601                       7                       31-2-601                       12                       32-3-602                               3                       25-1-101                       8                       31-4-601                       13                       13-1-401                               4                       26-3-502                       9                       31-4-602                                                                           5                       29-1-601                       10                       32-1-601                                                            表二                            房屋坐落                       利兴路6号明珠广场步行街                               序号                       房屋编号                       序号                       房屋编号                       序号                       房屋编号                       序号                       房屋编号                               1                       A-150                       11                       A-184                       21                       A-208                       31                       A-312                               2                       A-151                       12                       A-185                       22                       A-211                       32                       A-313                               3                       A-175                       13                       A-188                       23                       A-212                       33                       A-314                               4                       A-177                       14                       A-189                       24                       A-213                       34                       A-325                               5                       A-178                       15                       A-201                       25                       A-214                       35                       A-326                               6                       A-179                       16                       A-202                       26                       A-225                       36                       A-333                               7                       A-180                       17                       A-203                       27                       A-226                       37                       B-115                               8                       A-181                       18                       A-204                       28                       A-240                       38                       B-158                               9                       A-182                       19                       A-205                       29                       A-308                       39                       B-202                               10                       A-183                       20                       A-207                       30                       A-311                       40                       B-203                                           41                       B-204                       52                       B-217                       63                       B-234                       74                       B-408                               42                       B-205                       53                       B-218                       64                       B-269                       75                       C-201                               43                       B-206                       54                       B-219                       65                       B-308                       76                       C-204                               44                       B-207                       55                       B-220                       66                       B-317                       77                       C-210                               45                       B-208                       56                       B-221                       67                       B-318                       78                       C-231                               46                       B-209                       57                       B-222                       68                       B-319                       79                       C-313                               47                       B-211                       58                       B-223                       69                       B-320                       80                       C-314                               48                       B-212                       59                       B-224                       70                       B-321                       81                       C-315                               49                       B-213                       60                       B-225                       71                       B-322                       82                       C-316                               50                       B-214                       61                       B-226                       72                       B-323                       83                       C-317                               51                       B-215                       62                       B-227                       73                       B-324                       84                       C-401                               共计84套                表三                            房屋坐落                       利兴路6号明珠广场一期工程办公室                               序号                       房屋编号                       序号                       房屋编号                       序号                       房屋编号                       序号                       房屋编号                               1                       2-1                       106                       6-11                       211                       13-14                       316                       16-20                               2                       2-2                       107                       6-12                       212                       13-15                       317                       16-21                               3                       2-3                       108                       6-13                       213                       13-16                       318                       16-22                               4                       2-4                       109                       6-14                       214                       13-17                       319                       16-23                               5                       2-5                       110                       6-15                       215                       13-18                       320                       16-24                               6                       2-6                       111                       6-16                       216                       13-19                       321                       16-25                               7                       2-7                       112                       6-17                       217                       13-20                       322                       16-26                               8                       2-8                       113                       6-18                       218                       13-21                       323                       16-27                               9                       2-9                       114                       6-19                       219                       13-22                       324                       16-28                               10                       2-10                       115                       6-20                       220                       13-23                       325                       16-29                               11                       2-11                       116                       6-21                       221                       13-24                       326                       16-30                               12                       2-12                       117                       6-22                       222                       13-25                       327                       16-31                               13                       2-13                       118                       6-23                       223                       13-26                       328                       16-32                               14                       2-14                       119                       6-24                       224                       13-27                       329                       16-33                               15                       2-15                       120                       6-25                       225                       13-28                       330                       16-34                               16                       2-16                       121                       6-26                       226                       13-29                       331                       17-1                               17                       2-17                       122                       6-27                       227                       13-30                       332                       17-2                               18                       3-1                       123                       6-28                       228                       13-31                       333                       17-11                               19                       3-2                       124                       6-29                       229                       13-32                       334                       17-12                               20                       3-3                       125                       6-30                       230                       13-34                       335                       17-16                               21                       3-4                       126                       6-31                       231                       14-1                       336                       17-17                               22                       3-5                       127                       6-32                       232                       14-2                       337                       17-18                               23                       3-6                       128                       6-33                       233                       14-3                       338                       17-19                               24                       3-7                       129                       6-34                       234                       14-4                       339                       17-20                               25                       3-8                       130                       7-2                       235                       14-5                       340                       17-21                               26                       3-9                       131                       7-6                       236                       14-6                       341                       17-22                               27                       3-10                       132                       7-9                       237                       14-7                       342                       17-23                               28                       3-11                       133                       7-10                       238                       14-8                       343                       17-24                               29                       3-12                       134                       7-11                       239                       14-9                       344                       17-25                               30                       3-13                       135                       7-12                       240                       14-10                       345                       17-26                               31                       3-14                       136                       7-13                       241                       14-11                       346                       17-27                               32                       3-15                       137                       7-14                       242                       14-12                       347                       17-28                               33                       3-16                       138                       7-15                       243                       14-13                       348                       17-29                               34                       3-17                       139                       7-16                       244                       14-14                       349                       17-30                               35                       4-1                       140                       7-17                       245                       14-15                       350                       17-31                               36                       4-2                       141                       7-18                       246                       14-16                       351                       17-32                               37                       4-3                       142                       7-19                       247                       14-17         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   147                       7-26                       252                       14-22                       357                       18-4                               43                       4-9                       148                       7-28                       253                       14-23                       358                       18-5                               44                       4-10                       149                       7-29                       254                       14-24                       359                       18-6                               45                       4-11                       150                       7-30                       255                       14-25                       360                       18-7                               46                       4-12                       151                       7-32                       256                       14-26                       361         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15-26                       393                       19-6                               79                       5-15                       184                       8-32                       289                       15-27                       394                       19-7                               80                       5-16                       185                       8-33                       290                       15-28                       395                       19-8                               81                       5-17                       186                       8-34                       291                       15-29                       396                       19-9                               82                       5-18                       187                       9-9                       292                       15-30                       397                       19-10                               83                       5-19                       188                       9-10                       293                       15-31                       398                       19-11                               84                       5-20                       189                       9-15                       294                       15-32                       399                       19-12                               85                       5-21                       190                       9-16                       295                       15-33                       400                       19-13                               86                       5-22                       191                       9-17                       296                       15-34                       401                       19-14                               87                       5-23                       192                       9-18                       297                       16-1              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  197                       9-25                       302                       16-6                       407                       19-20                               93                       5-29                       198                       9-26                       303                       16-7                       408                       19-21                               94                       5-30                       199                       9-27                       304                       16-8                       409                       19-22                               95                       5-31                       200                       13-1                       305                       16-9                       410                       19-23                               96                       5-32                       201                       13-4                       306                       16-10                       411         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     19-33                               共计421套                       421                       19-34