宁夏回族自治区贺兰县人民法院执行裁定书（2019）宁0122执异176号案外人：王泉，男，1984年10月21日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。申请执行人：张瑞红，女，1974年5月19日出生，住宁夏回族自治区银川市。被执行人：王春，男，1983年10月23日出生，住宁夏回族自治区银川市金凤区。本院在执行(2017)宁0122民初6506号民事调解书，即申请执行人张瑞红与被执行人王春民间借贷纠纷一案中,案外人王泉向本院提出执行异议，请求中止对位于银川市金凤区XXXX号楼XXX号房屋的执行，解除对该房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王泉申请称，一、案外人是该套房屋的实际所有权人，案外人受让房屋的权益应当得到法律保护。2014年之前，案外人为被执行人王春的银行贷款作了保证担保。贷款时被执行人承诺：如将来案外人替被执行人偿还了银行贷款，则被执行人自愿将上述房屋抵顶给案外人。后因被执行人未及时偿还银行贷款，案外人在银行未起诉前主动替被执行人偿还了银行贷款。案外人已经以替被执行人偿还银行债务的方式支付了涉案房屋的对价，代偿金额合计2530001元，远远大于该房屋当时的实际价值。案外人实际接受占有使用了该房屋。案外人在使用该房屋期间，被宁夏汇融物业服务有限公司以业主身份起诉至金凤区法院，为此案外人承担了该房屋所产生的负担费用，如物业费等。二、案外人受领该房屋主观善意，无恶意。该房屋的权益流转在法律允许的范围内，房屋抵顶行为早于申请执行人办理房屋的抵押登记时间，当时并不伤害申请执行人的利益，不受申请执行人的限制，案外人尽到对被执行人名下房屋注意审查义务，故该房屋权益流转正常，在此过程中案外人没有过错。三、申请执行人办理涉案房屋抵押登记时，没有对房屋当时的实际占有情况予以审查。申请执行人诉讼到法院后，也没有申请法院诉讼保全，没有主张房屋抵押优先受偿权，法院也没有对房屋进行现场实际查封，申请执行人已经放弃了该房屋优先受偿权。在法院处理该房屋抵押时，申请执行人也没有主张对该房屋享有优先受偿权，法院出具的民事调解书协议正文也没有确认申请执行人的债务对房屋拍卖、变卖价款具有优先受偿权。综上，法院将该房屋作为执行标的进行执行的行为有误，案外人对该房屋享有的权利能够排除执行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，请求法院依法审查。本院查明，申请执行人张瑞红与被执行人王春民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月17日作出（2017）宁0122民初6506号民事调解书，调解协议如下：一、被告王春支付原告张瑞红借款本金80万元，利息30万元，本息合计110万元，于2018年3月10日前一次性支付80万元；于2018年3月15日前支付3万；于2018年4月15日前支付3万；于2018年5月15日前支付3万；于2018年6月15日前支付3万；于2018年7月15日前支付3万；于2018年8月15日前支付3万；于2018年9月15日前支付3万；于2018年10月15日前支付3万；于2018年11月15日前支付3万；于2018年12月15日前支付3万。若被告王春任意一期逾期，则由被告王春偿还原告借款本金80万元，利息536666.7元，本息合计1326666.7元，原告张瑞红有权一次性申请强制执行，剩余借款利息自2017年12月27日起计算至本金清偿时为止（计算方式为：80万元×24%÷365天×2017年12月27日起至借款本金还清之日的具体时间）；二、被告王春于2018年3月10日前支付原告张瑞红借款本金80万元后，原告张瑞红为被告王春办理被告王春向原告借款时抵押给原告的位于银川市金凤区XXX号楼XXX号房屋的解除抵押手续；三、案件受理费8370元（已减半收取），由被告王春负担。调解书生效后，被执行人未能履行生效法律文书确定的义务，申请执行人张瑞红于2018年3月22日向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2018年3月30日作出（2018）宁0122执1085号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人王春的银行存款1360886.7元或扣留、提取相同价值的收入。二、若被执行人银行存款不足偿还之部分，则依法查封、冻结、扣押其相应价值的财产。后本院查封了被执行人王春名下的位于银川市金凤区XXX号楼XXX号房屋。2018年6月27日，本院,作出（2018）宁0122执1085号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人王春名下的位于宁夏回族自治区银川市金凤区XXX号楼XXX号房屋（产权证号：房权证金凤区字第**）及该房屋所占相应面积的土地。现案外人向本院提出执行异议，请求中止对涉案房屋的执行。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。…”本案中，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院有权对被执行人名下的财产采取相应的执行措施。涉案房屋登记在被执行人王春名下，案外人王泉未能提交有效证据证实其系涉案房屋的实际所有权人，故本院对被执行人王春名下位于宁夏回族自治区银川市金凤区XXX号楼XXX号房屋采取的措施并无不当。综上，案外人的异议请求不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回案外人王泉的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 李 莹审判员 高秀荣审判员 严晓冉 二〇一九年十二月三十日书记员 海 玥附：本案适用的相关法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。2.《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。