广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初10594号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路**。 主要负责人：林道军，该支行行长。 委托诉讼代理人：何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄碧艳，广西天狮灵动律师事务所实习律师。 被告：张树宁，1972年3月15日出生，汉族，住南宁市江**。 被告：胡舒静，女，1981年2月24日出生，瑶族，住南宁市兴宁区。 被告：广西中榕房地产开发有限公司，住所，住所地南宁市兴宁区昆仑大道**盛天东郡**楼**商业东郡售楼部）。 法定代表人：魏孝栋。 委托诉讼代理人：卢达琴，该公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告张树宁、胡舒静、广西中榕房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告张树宁、胡舒静共同向原告偿还借款本金186174.37元、利息4453.58元[截止2019年5月10日的利息（含合同约定的利息、罚息）]，以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止；2、被告张树宁、胡舒静共同向原告赔偿为实现债权而支出的律师代理费9078元；3、原告对权属被告张树宁、胡舒静的位于南宁市兴宁区燕子岭3号盛天公馆地下室1026号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、被告广西中榕房地产开发有限公司对上述债权承担连带清偿责任；5、本案的全部诉讼费用由被告承担。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人何芳、黄碧艳，被告广西中榕房地产开发有限公司的委托诉讼代理人卢达琴到庭参加诉讼。被告张树宁、胡舒静经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告广西中榕房地产开发有限公司辩称，1、原告诉请的借款本息金额应由法院核实认定；2、涉案房屋已经符合办证条件，是因借款人原因无法办证，相关责任应由借款人承担；3、如其需承担连带保证责任，应确认其对借款人享有追偿权。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为450060009-011-2012012022号的《个人住房（商业用房）借款合同》，借款人张树宁、胡舒静。 二、借款本金、用途：396000元，用于购置首套房产。 三、借款期限：2012年10月26日至2022年10月26日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：采用浮动利率，在基准利率水平上上浮15%；借款逾期的，罚息利率在合同执行利率贷款利率水平上上浮50%。 六、合同约定贷款人提前收贷的条件：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。 七、律师费的负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。本案中，原告委托律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费9078元。 八、抵押物：张树宁、胡舒静提供的位于南宁市兴宁区盛天公馆地下室1026号，于2013年4月16日办理预购商品房抵押权预告登记。 九、保证人及担保方式：广西中榕房地产开发有限公司与原告签订编号为4500600092011000034的《最高额保证合同》，为购置兴宁市燕子岭路3号盛天公馆项目房产的债务人向原告申请的贷款提供连带责任保证担保，担保的债权发生期间为2011年5月20日至2014年5月20日，保证期间至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 十、逾期情况：张树宁、胡舒静借款后，自2018年12月开始未按合同约定足额偿还贷款本息。截至2019年5月10日止，尚欠借款本金186174.37元，利息、罚息4453.58元。 十一、合同违约责任。本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法夫的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。原告已依约发放贷款，被告张树宁、胡舒静借款后，未按约定履行还本付息义务，显属违约。原告主张被告张树宁、胡舒静共同提前偿还借款本息，并赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。对于原告主张的优先受偿权，因案涉抵押房产仅办理抵押权预告登记，无物权变动效果，在本登记尚未完成的情形下，抵押合同所担保的主债权无优先受偿效力。原告主张以抵押物处置价款优先受偿其债权，于法无据，本院不予支持。关于保证人的责任问题，案涉借款合同约定广西中榕房地产开发有限公司的保证责任至抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止，现抵押登记尚未完成，抵押权亦未有效设立，广西中榕房地产开发有限公司的保证责任免除条件未成就。原告主张被告广西中榕房地产开发有限公司对被告张树宁、胡舒静的上述债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。被告广西中榕房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张树宁、胡舒静追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张树宁、胡舒静共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金186174.37元； 二、被告张树宁、胡舒静共同给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息、罚息（计算方法：至2019年5月10日止，利息、罚息为4453.58元，此后至实际清偿之日止，以本金186174.37元为基数，按编号为450060009-011-2012012022号的《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计付）； 三、被告张树宁、胡舒静共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费9078元； 四、被告广西中榕房地产开发有限公司对被告张树宁、胡舒静的上述债务承担连带清偿责任，被告广西中榕房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张树宁、胡舒静追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费4294元，保全费1519元，合计5813元，由被告张树宁、胡舒静共同负担，被告广西中榕房地产开发有限公司对上述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  葛 平 二〇一九年十二月五日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。