江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0981民初3109号原告(案外人):王旺，男，1988年9月27日出生，汉族，居民，住江苏省南京市。委托诉讼代理人：刘颖，北京德恒律师事务所律师。被告（申请执行人）：陈子洪，男，1967年3月20日出生，汉族，居民，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：费翔，江苏文爵律师事务所律师。第三人（不反对案外人异议的被执行人）：北京京宁国大科技发展有限责任公司，住所地北京市朝阳区双桥东路**楼。法定代表人：王恒玉，该公司执行董事。第三人（不反对案外人异议的被执行人）：王恒玉，男，1965年12月16日出生，汉族，居民，住江苏省南京市玄武区后宰门街****。原告王旺与被告陈子洪、第三人北京京宁国大科技发展有限责任公司（以下简称京宁公司）、王恒玉案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告王旺的委托诉讼代理人刘颖，被告陈子洪的委托诉讼代理人费翔到庭参加诉讼，第三人京宁公司、王恒玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，2014年6月19日，本院对江苏东强股份有限公司（以下简称东强公司）诉京宁公司、王恒玉分期付款买卖合同纠纷一案作出（2014）东灶商初字第0059号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、京宁公司分别于2014年8月31日、10月31日前各给付东强公司货款150万元，余款133.17万元于2015年1月31日前给付，如有一期未按时足额给付，东强公司可按京宁公司未给付的总数额向法院申请强制执行；二、如京宁公司按期足额履行第一款确定的义务，则利息从2013年1月1日起至实际给付之日按未给付货款金额以月10‰的利率计算，此款于2015年1月31日前给付；如京宁公司有一期未能按期足额履行第一款确定的义务，则利息从2013年1月1日起至实际给付之日按未给付货款金额以月20‰的利率标准计算；三、王恒玉为京宁公司上述给付义务承担连带保证责任；案件受理费41460元，减半收取20730元，由京宁公司负担，王恒玉承担连带责任。2014年12月5日，根据东强公司申请，本院立案强制执行，案号分别为（2014）东执字第2125号、（2015）东执恢字第0107号、（2016）苏0981执恢183号、（2017）苏0981执恢267号，结案方式均为终结本次执行程序。2017年6月5日，陈子洪向本院申请变更其为申请执行人东强公司与被执行人京宁公司、王恒玉分期付款买卖合同纠纷一案的申请执行人，本院于2017年6月22日作出（2017）苏0981执异21号执行裁定：变更陈子洪为本案申请执行人。该执行裁定书载明：“东强公司与陈子洪签订了债权转让协议，将其对京宁公司享有的相关债权及其他权利，全部转让给陈子洪，债权转让行为合法有效，该债权转让亦得到申请执行人的书面认可。故陈子洪已取得了本案所涉（2014）东灶商初字第0059号民事调解书确定的债权及其他权利。”2018年11月12日，根据陈子洪申请，本院立案强制执行申请人陈子洪与被执行人京宁公司、王恒玉买卖合同纠纷一案，案号为（2018）苏0981执恢323号。在执行过程中，本院于2018年11月28日作出（2018）苏0981执恢323号执行裁定：冻结、扣划被执行人在金融机构的存款、债券、股票、股权、基金份额等人民币3750000元；或扣留、提取其在有关单位的同等数额的收入；查封、扣押、拍卖、变卖其同等价值的财产；于2019年4月12日作出查封公告，载明：“本院于2018年11月21日查封祝长香名下的位于南京市白下区的房地产。上述财产已由有关部门协助本院登记查封，查封期限自2018年11月21日至2021年11月20日止”,并作出执行裁定：拍卖、变卖祝长香名下的位于的房地产。案外人王旺针对上述执行标的提出异议：请求法院中止对房地产的查封、拍卖、变卖。本院2019年5月16日作出（2019）苏0981执异44号民事裁定书，驳回王旺的异议请求。王旺向本院提出诉讼请求：1、停止执行案外人王旺名下的南京市白下区，并解除对该房产的查封；2、被告承担所有诉讼费用。事实和理由：一、缺乏法律依据，执行裁定适用法律错误贵院驳回原告异议请求所适用的法律依据是《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条等相关规定，但是该条款所适用的范围是指“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”而。”而原告名下被查封的房产是其及家人的唯一住所，是维持家庭生活所必需的居住房屋房产并不属于上述法条规定的可执行范围。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，只有当“被执行人”对执行标的提出异议，若申请执行人同意从房屋变价款中扣除五至八年的租金，法院可以裁定不予支持。但本案是案外人对执行标的提出异议，因此裁定书中将该法规混同适用于案外人，以此为由驳回原告请求是没有法律依据的。二、被执行房产系原告和祝长香共同共有，该房产并不属于被执行人王恒玉。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款以及《江苏省高级人民法院关于执行疑难问题的解决》第四条之规定，对登记在案外人原告名下并由其家人居住的不动产，未经其二人书面确认该财产属于被执行人王恒玉，贵院无权对其查封、扣押、冻结。综上所述，执行裁定书驳回原告的执行异议请求缺乏事实与法律依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条等相关规定，原告依法在收到裁定后十五日内提起执行异议之诉，请贵院支持原告的诉求。三、裁定书中提到的被告同意从房屋租金里扣除是没有法律依据的，根据相关法律规定，只有在被执行人对执行标的提出异议中时，同意从房屋变价款中扣除租金，法院可以裁定不予支持，而本案是案外人对执行标的提出异议，不适用该条。陈子洪辩称：原执行裁定作出的认定合法有据，请求驳回原告的诉讼请求。京宁公司未应诉、答辩。王恒玉未应诉、答辩。经审理查明：祝长香与王恒玉于1988年1月16日登记结婚，1988年9月27日生育一子王旺。2009年12月24日，案涉房产登记于王旺和祝长香，编号为宁房权证白转字第**，房屋所有权证载明：房屋所有权人为王旺、祝长香，共有情况为共同共有，房屋坐落于，房屋性质为私有房产，规划用途为成套住宅，房屋状况总层数11，建筑面积129.53㎡，套内建筑面积111.19㎡，他项权利摘要：交通银行股份有限公司南京分行玄武支行抵押全部柒拾伍万元整2009年2月17日。宁白国用（2009）第17597号国有土地使用证载明：土地使用权人为祝长香、王旺，座落白下区，，地号031000460064，地类用途）为住宅用地（商品房），使用权类型为出让，终止日期为2075年2月27日，使用权面积13.3㎡，其中独用面积0㎡，分摊面积13.3㎡。审理中，本院要求王旺明确在案涉房产中的份额及提交案涉房屋买卖合同和出资额的银行流水明细，王旺和祝长香庭后提交说明一份，载明王旺占有份额99%，祝长香占有份额为1%。但未能提交房屋买卖合同和出资额的银行流水明细。上述事实，有身份证、房产证、结婚证、（2019）苏0981执异44号执行裁定书，当事人当庭陈述等为证。本院认为，争议焦点一：王旺是否享有排除人民法院对南京市执行的权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。本案中，案涉房屋已于2009年登记在王旺和祝长香名下，共有情况为共同共有，案涉房屋系王恒玉与祝长香夫妻关系存续期间购买,登记的权利人虽系王旺及祝长香,但依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定,该房屋登记在祝长香名下的份额应为王恒玉和祝长香共同所有。在人民法院执行中，对于共有财产，应当先行实物分割后执行，但不能实物分割或分割会导致财产价值明显减损的，执行法院可以整体处置。对于处置后变价款的执行，以被执行人在共有财产中所占份额为限。据此，登记在王旺名下案涉房产不能排除执行。争议焦点二、关于案涉房屋是否为王旺唯一居住房屋的问题。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，对于唯一住房在保障被执行人及其所抚养家属维持生活必须的居住房屋情况下，可以执行被执行人名下的唯一住房。本案中，王旺主张该房屋是其唯一住房，但根据相关法律规定，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋后，可对涉案执行标的予以执行。本案申请执行人亦同意从房屋变价款中扣除五至八年的租金。故王旺以此为由提出异议，本院依法不予支持。综上，案外人王旺的主张不能阻却对该案涉房产的执行，其提出异议请求不能成立。京宁公司、王恒玉经本院合法传唤未提出正当理由拒不到庭，应承担不到庭可能产生的对其不利的法律后果。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条、第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告王旺的异议请求。案件受理费27600元，公告费350元，合计27950元由原告王旺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  唐闻声审 判 员  何 娟人民陪审员  笪宏华二〇一九年十二月二十四日书 记 员  王丽娟