河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1028民初2909号 原告李艳，女，1989年1月14日出生，回族，住河北省大厂回族自治县。 委托诉讼代理人刘大为，河北德昂律师事务所律师。 被告雷彩霞，女，1983年11月24日出生，汉族，户籍地河北省张家口市康保县，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人王海良，男，1977年1月22日出生，汉族，户籍地北京市平谷区，住北京市丰台区，系雷彩霞丈夫。 原告李艳与被告雷彩霞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李艳及其委托诉讼代理人刘大为、被告雷彩霞及其委托诉讼代理人王海良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李艳诉称，2017年3月21日，其与被告签订《房屋买卖合同》1份，其以1900000元价款购买被告名下位于大厂回族自治县房屋（以下简称诉争房屋）1处。合同签订后，其按合同约定向被告支付了购房款1100000元。后廊坊市实施房屋限购政策，因其丈夫王凯茗有其他住房无法办理银行贷款，导致合同无法继续履行合同目的不能实现，且双方未能协商达成一致，故其诉至法院，请求依法判决：1、解除其与被告于2017年3月21日签订的房屋买卖合同。2、被告返还购房款1100000元并按银行同期贷款利率标准支付相应利息。3、被告承担本案的全部费用。 被告雷彩霞辩称，原告所讲双方签订房屋买卖合同、原告购买诉争房屋及已支付购房款1100000元的情况属实。其一直在积极履行合同义务，提前办理了解押还贷，未发生违约事项。其与原告的房屋买卖合同签订于房屋限购政策实施之前，不受该政策影响，原告以限购为由要求解除合同没有法律依据。依据合同约定，即使原告因限购政策无法继续办理贷款，原告也应自筹资金向其支付余下的购房款。综上，其不同意原告的诉讼请求，请求驳回原告的请求。 经审理查明，2017年3月21日，经三河市顺心置地房产经纪有限公司（以下简称顺心置地经纪公司）居间服务原、被告双方签订《房屋买卖合同》（合同编号：1700360）及《补充协议》各1份，合同约定：1、被告将其名下位于大厂回族自治县房屋（产权证号：冀（20**）大厂回族自治县不动产权第0019543号，即诉争房屋）以1900000元出售给原告，原告于2017年3月21日向被告支付购房定金1000000元，2017年5月1日前向被告支付购房款100000元。2、余下购房款由原告向居间方指定的银行申办购房按揭贷款，双方应于被告还款解押后20个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。3、诉争房屋已2014年10月27日设定抵押，被告应在诉争房屋取得产权证书后20日内向原告贷款机构一次性还清剩余贷款办理抵押注销手续。4、原、被告双方于签订合同当天共同向房屋权属登记部门申请办理房屋的权属转移登记手续。同时，被告将诉争房屋交付给原告并共同对诉争房屋附属设备、装饰装修、相关物品清单等进行验收、记录、交接相关物品、移交钥匙及在交接物品清单上签字。5、因不可抗力不能按照合同约定履行本合同约定的，根据不可抗力的影响，在不可抗力影响的范围内免除受不可抗力影响一方的责任。 2017年3月21日，原告向被告交付购房定金1000000元、购房款100000元，共1100000元。2017年5月11日，被告将诉争房屋在中国建设银行股份有限公司的贷款偿清。2019年6月30日，诉讼房屋办理产权证书，产权证号：冀（2019）大厂回族自治县不动产权第0019543号。 另查明，原告与王凯茗（居民身份证号：1310281988××××××××）于2010年12月1日登记结婚。2016年3月17日，王凯茗自廊坊国兴房地产开发有限公司处购买位于永清国瑞生态城第0011座2单元5层0001号商品住房1处，贷款金额430000元；2016年5月26日，王凯茗自香河县胜强房地产开发有限公司处购买位于大运河孔雀城七期第20号楼1单元1403号商品住房1处，贷款金额380000元，贷款期限自2016年5月26日至2046年5月26日。合同履行中，原告到中国银行就办理贷款进行询问，被告知因其家庭户内房产数量受限购政策影响其无法正常办理按揭贷款。 还查明，2017年6月6日大厂回族自治县人民政府印发施行《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（大政办[2017]93号），要求本县户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本县购买住房。 上述事实，有原告提交的房屋买卖合同1份、补充协议1份、转帐凭证1份、结婚证1个、个人信用报告2份、光盘1张，被告提交的房屋买卖合同1份、补充协议1份、贷款结清证明1份，房屋产权证书1个以及原、被告双方与第三人的当庭陈述予以证明。 本院认为，当事人在订立合同的过程中，应当对合同的内容及合同履行可能发生的风险有较为全面的认识与预见。本案中，原、被告双方签订的房屋买卖居间合同系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。在合同履行中，大厂回族自治县人民政府出台实施了关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见，对商品住宅的购买做出了新的规定，应属当事人订立合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，以致不能履行合同，合同目的无法实现，当事人据此可以请求解除合同。虽涉案合同签订于限购政策实施以前，但因限购政策的实施及原告家庭户已办理了2套住房的按揭贷款，原告已无法办理按揭贷款来支付余下购房款，其合同目的不能实现，原告据此可要求解除合同。合同解除后，被告应当将收到的购房款返还给原告。因房屋限购政策的实施导致合同不能继续履行此情况不属合同任何一方的过错，原告要求被告支付利息的请求于法无据，本院不予维护。关于因合同解除产生的损失，本院认为，本案房屋买卖合同的解除虽系受限购政策影响所致，但考虑到因本县房地产市场价格的波动确给被告带来损失，同时根据公平原则和诚实信用原则确定，本院酌定原告补偿被告各项损失300000元，补偿款确定后，双方均不得再就本案房屋买卖合同另行向对方主张权利。上述补偿款在被告返还原告购房款中予以扣除。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 1、解除原告李艳与被告雷彩霞光于2017年3月21日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：1700360）及《补充协议》。 2、被告雷彩霞返还原告李艳购房款800000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。 3、驳回原告李艳的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取7350元，原告李艳负担3675元，被告雷彩霞负担3675元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期限最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  冯爱民 二〇一九年十二月二十九日 书记员  郝佳男 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（针对合同目的不能实现或主要债务不履行） （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。