山西省大同市云冈区人民法院民事判决书（2019）晋0214民初2141号原告：赵某,居住地山西省大同市。委托诉讼代理人：李某，山西晨遥律师事务所律师。被告：王某，居住地大同市。被告：张某，居住地大同市。被告：大同市金阳光印业广告有限责任公司，统一社会信用代码911402005998704235。法定代表人：王某，经理。第三人：孙某，居住地浙江省乐清市。委托诉讼代理人：武某，山西漠北律师事务所律师。原告赵某与被告王某、张某、大同市金阳光印业广告有限责任公司、第三人孙某案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用普通程序由审判员郝利宏与人民陪审员陈琴、姚玲桃组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵某及被告王某以及大同市金阳光印业广告有限责任公司法定代表人、第三人孙某及其委托诉讼代理人武某均到庭参加诉讼。被告张某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告赵某向本院提出诉讼请求：1、对执行标的物（位于大同市××区北侧东信家居国际广场****楼**25间房屋）许可执行；2、木案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告赵某与被告王某、张某、大同市金阳光印业广告有限责任公司因民间借贷纠纷执行一案,大同市云冈区人民法院作出(2019)晋0214执204号执行裁定书，查封了被告张某名下位于大同市××区北侧东信家居国际广场一期12号楼3层25间房屋。在执行程序中，第三人孙某于2019年8月27日对执行标的提出书面异议，认为查封的财产中“包括第三人孙某购买的20间房屋，该房屋系第三人孙某在查封前的2017年支付全部购房款并合法占有该房屋”。大同市云冈区人民法院经书面审查，于2019年9月11日作出（2019）晋0214执异45号执行裁定书,裁定“中止本院（2019)晋0214执204号执行裁定书，对位于大同市××区共计20间房屋的执行”。原告认为，被告张某与第三人孙某提交的证据不能足以阻却对执行标的物的执行,故依法提起诉讼,请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告提供如下证据证明自己的主张：1、大同市云冈区人民法院民事裁定书（2019）晋0214执异45号执行裁定书、送达回证，以证明原告提供诉讼的法定事实和理由及原告收到大同市云冈区人民法院民事裁定书（2019）晋0214执异45号的时间及诉讼时效；2、《房屋买卖协议》、附图，以证明被告王某与案外人大同市开发区鑫泰商贸有限公司购得本案诉争房屋；3、《房屋买卖协议》、《房屋买卖补充协议》、《关于房屋买卖的特别约定》，以证明认为该协议有可能是被告与第三人之间后补的；4、银行交易单据以收据（该证据来源于法院执行局），以证明第三人孙某支付房款转付事实不真实；5、水暖费票据，以证明涉案房屋不一定是第三人实际占有；6、大同市中级人民法院判决书，以证明原告与被告借款纠纷被人民法院判决的事实；被告王某、大同市金阳光印业广告有限责任公司辩称，其与第三人孙某之间存在房屋买卖合同关系，并且实际收到第三人孙某购房款是3650000元，最后一次收到购房款是2019年6月24日，由第三人孙某支付给案外人高某，因为其欠案外人高某钱，所以第三人孙某把钱给了高某。第三人孙某辩称，原告所述第三人于2019年8月27日对执行标的物提出异议是事实；且我方提交的证据足以阻却对标的物的执行，原告不能执行所查封的房屋。综上所述，原告的诉讼请求不当，理由不充分，没有证据支持，请法庭依法驳回其诉讼请求。第三人提供如下证据证明自己的主张：1、《房屋买卖协议》和附图，以证明被告王某与案外人大同市开发区鑫泰商贸有限公司购得诉争房屋25间，未付清购房款，也没有办理产权证书，其中的20间是被告王某于2017年11月16日、2018年7月31日、2019年5月6日有偿转让给第三人；2、《房屋买卖协议》、《房屋买卖补充协议》、《三方协议》，以证明第三人向被告王某购得诉争房屋中的20间，并付清购房款的事实；3、关于房屋转让的特别约定，以证明第三人在人民法院查封前向被告王某和原房东支付购房款的事实；4、付款单、银行流水、收条，以证明第三人向王某和原房东支付房款的情况；5、欠条，以证明第三人代被告王某垫付资金160000元的事实；6、银行流水三份，以证明被告王某用第三人给付的房款支付原房东房款的事实；7、采暖费、物业费，以证明第三人早在法院查封前实际占有并使用该房屋的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。经审理查明，本院作出（2018）晋0211民初1078号民事判决书，在该判决书生效后，被告王某、张某、大同市金阳光印业广告有限责任公司未履行给付义务，原告赵某申请法院强制执行。执行过程中，原我院于2019年7月4日作出（2017）晋0214执204号执行裁定书，裁定查封了登记在被告张某名下的涉案房屋。第三人孙某以案外人身份提出执行异议，主张其对登记在被告张某名下的涉案房屋享有所有权，请求解除对涉案房屋的查封。2019年9月11日，本院作出（2019）晋0214执异45号执行裁定书，裁定“中止本院（2019)晋0214执204号执行裁定书，对位于大同市××区共计20间房屋的执行”。后原告赵某对该裁定不服，向本院提起诉讼。另查明，被告王某与第三人孙某分别于2017年11月16日、2018年7月31日、2019年5月6日签订了《房屋买卖协议》、《房屋买卖补充协议》、《三方协议》，约定，被告王某将涉案位于大同市××区共计20间房屋出售给第三人孙某，第三人孙某缴纳了该房屋的采暖费、水电费用等相关费用，实际占用了该房屋。但本案涉案房屋并没有办理产权过户登记手续，目前登记的房屋所有人为被告张某。上述事实有原告提交的上述证据及原、被告以及第三人的庭审陈述在案佐证。本院认为，本案的争议焦点是：我院查封的涉案的位于大同市××区北侧东信家居国际广场一期12号楼3层20间房屋的所有权是否属于第三人孙某以及第三人孙某是否享有对该房屋足以排除执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。综合分析本案原、被告及第三人提供的全部证据，首先，本案被告王某与第三人孙某之间签订了《房屋买卖协议》、《房屋买卖补充协议》及《三方协议》双方约定，第三人孙某以每平方米3800元的价格购买本案涉案房屋符合市场价格，符合商业交易习惯；其次，本案涉案房屋在法院查封之前被告王某与第三人孙某之间签订了《房屋买卖协议》、《房屋买卖补充协议》及《三方协议》，并且第三人孙某已支付相应的合同价款，尽管部分购房款系现金支付存在疑点，但我国法律并未禁止自然人之间的商业交易过程中的现金支付行为；再次，涉案房屋被告王某出售给第三人孙某，且第三人孙某已缴纳了该房屋的采暖费、水电费用等相关费用，实际占用了该房屋。涉案至今未办理产权变更过户登记手续其过错并不完全在第三人孙某。综合来看，第三人孙某系本案涉案房屋的实际受让人，其所提供证据的证明力充分。根据以上情况，第三人孙某提供的现有证据，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于排除执行的条件，其执行异议理由成立，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百二十七条及《最高人民法院《关于适用执行程序若干意见的解释》第二十四条之规定，判决如下：驳回原告赵某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告赵某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大同市中级人民法院。审判长郝利宏人民陪审员陈琴人民陪审员姚玲桃二〇一九年十二月二十九日书记员 马琛