福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初4552号 原告：翁馨尧，男，1976年12月28日出生，汉族，居民，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：翁训顺，龙岩市新罗区西城法律服务所法律工作者。 被告：苏永福，男，1983年9月14日出生，汉族，居民，住福建省晋江市。 被告：李笑霞，女，1981年10月8日出生，汉族，居民，住福建省晋江市。 原告翁馨尧与被告苏永福、李笑霞农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翁馨尧的委托诉讼代理人翁训顺到庭参加诉讼，被告苏永福、李笑霞经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翁馨尧向本院提出诉讼请求：一、依法判令确认原、被告双方于2016年8月30日签订的《自建房房屋买卖合同》无效。二、判令两被告返还原告购房款600000元。三、判令两被告支付原告损失的银行利息86400元（0.004＊600000元＝2400元／月＊36个月）。四、判令两被告支付原告的损失600000元。五、本案的法律服务费费13000元及受理费、诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：2016年被告将自建房上网销售，经房屋中介【坐落于龙岩市新罗区第一台阶第四幢北面建筑三层的面积96.25平方】公司介绍原被告于2016年8月30日签订一份《自建房房屋买卖合同》两被告将该房以60万元的价格卖给原告签订合同当日原告如约支付了全部价款，被告出具了收据，确认收到全部购房款。然而2018年7月间，两被告的亲戚破门而入强行居住该房，至今不肯搬离，经多次协商无果，遂诉诸于法律。根据房屋买卖合同第六条第二款第三款约定，甲方（卖方）违约导致乙方（买方）无法使用该房屋，可以要求解除合同，全额退还购房款，支付相应的利息，并要求赔偿100%的违约金，违约方不得得出异议，在合同的第七条约定了发生争议由该房所在地人民法院诉讼解决，所产生的一切费用由违约方承担。综上所述，由于被告的违约使双方签订的合同至今无法顺利履行，应当按照合同的约定承担民事责任，被告的行为已经违反了我国合同法的诚实守信的基本原则，给原告带来巨大的经济损失，侵犯了原告的合法权益，为了维护法律的尊严，切实保护原告的合法权益不再受到侵犯，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告苏永福、李笑霞未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告翁馨尧提供自建房房屋买卖合同、收据、中国工商银行电子银行回单、证明、银行利率表、福建增值税普通发票、照片，被告苏永福、李笑霞经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，对上述证据本院经审查予以确认并在卷佐证。 2019年11月5日，本院依法向案外人李阳坤作出询问笔录一份，其表示本案讼争房屋属于新村规划，宅基地自建房，没有相关产权证明。因个人原因，2011年讼争房屋以450000元出卖给被告李笑霞，但对被告李笑霞再转让给原告翁馨尧一事不知情。2018年7月28日搬回讼争房屋居住。 2019年11月22日，被告李笑霞向本院陈述相关情况，确认原告翁馨尧起诉的事实，认为其主张的损失、违约金太高，律师代理费及保全费会想办法支付，并当庭提供与案外人李阳坤的《土地使用权转让协议》一份，证明其购买房屋的情况。原告翁馨尧对该证据无异议。本院对该证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告翁馨尧户籍所在地为福建省厦门市湖里区，被告苏永福、李笑霞户籍所在地为福建省晋江市。2011年1月23日，被告苏永福、李笑霞以450000元向案外人李阳坤（龙岩市新罗区村民）购买位于龙岩市新罗区外的房屋一幢，用地面积100平方米，签订《土地使用权转让协议》一份，该房屋未取得相关产权。2016年8月30日，原告翁馨尧向被告苏永福、李笑霞购买上述房屋，原告翁馨尧与被告苏永福签订《自建房房屋买卖合同》一份，被告李笑霞亦在合同中签字确认。合同约定房款为600000元，并且对买方、卖方的权利义务以及违约责任进行了约定。签订合同后，原告翁馨尧按合同约定支付了房款600000元。2018年7月，案外人李阳坤以被告李笑霞将房屋出卖给原告翁馨尧为由，搬回讼争房屋。为此，原告翁馨尧诉至法院，请求判如所请。另查明，原告翁馨尧因本案诉讼支出案件保全费5000元，法律服务费13000元。 综上所述，本院认为，本案诉争房屋位于龙岩市新罗区，土地性质系农村宅基地。因双方买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，而宅基地使用权的主体是具有特定的身份限制，依照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地，因违反了集体经济组织的成员属性，应认定无效。原告翁馨尧与被告苏永福、李笑霞均不属于诉争房产所在地集体经济组织成员，其签订的房屋买卖合同违反国家强制性的规定，因此被告苏永福、李笑霞与原告翁馨尧签订的《自建房房屋买卖合同》当属无效。根据法律规定，因无效合同取得的财产，应当相互予以返还，并根据双方的过错程度承担相应的赔偿责任。因此，原告翁馨尧要求返还房款600000元的诉请，合理合法，本院予以支持。关于原告翁馨尧主张的利息损失及违约金，被告李笑霞提出该要求过高，综合本案案情及双方的过错程度，原告翁馨尧主张的利息损失86400元合理合法，本院予以支持，但本案并不存在违约行为，因此对违约金的诉请，本院不予支持。关于法律服务费及案件保全费，原告翁馨尧确因本案诉讼支出案件保全费5000元及法律服务费13000元，且被告李笑霞对支付上述费用无异议，故对该项诉请本院予以支持。被告苏永福、李笑霞经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决如下： 一、确认2016年8月30日原告翁馨尧与被告苏永福、李笑霞签订的《自建房房屋买卖合同》无效。 二、被告苏永福、李笑霞应于本判决生效之日起十五日内返还原告翁馨尧购房款600000元并支付该款的利息损失86400元。 三、被告苏永福、李笑霞应于本判决生效之日起十五日支付原告翁馨尧案件保全费5000元、法律服务费13000元。 四、驳回原告翁馨尧的其他诉讼请求。 本案案件受理费16495元，由原告翁馨尧负担7782元，由被告苏永福、李笑霞负担8713元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 罗  晓  颖 人民陪审员 林  福  锦 人民陪审员 邱  宝  华 二〇一九年十二月二十日 法官 助理 华  筱  靓 书 记 员 陈笑明（代) 附1：本案证据目录： 原告翁馨尧向本院提交证据及证明目的如下： 1、房屋转让协议书、收条、分厝字据一份，证明原告翁馨尧向苏永福、李笑霞购买房子的事实。 2、龙集建（92）字第081759号集体土地建设用地使用证一份，证明房子是被告父亲的，房子是危房。 3、2011年6月2日证明、照片一份，证明原、被告有去办理过户。 4、房屋安全鉴定申请书、派出所出具的被告户口关系一份，证明提出房屋安全鉴定及被告户口关系。 5、协议书复印件一份，证明第4点若因各种原因，不能办理房屋产权过户手续的，被告应在合理期限内归还翁馨尧购房款130000元。 附2：一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。 具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。 判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）