河北省平泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0823民初3711号 原告：耿振轩，男，1949年10月5日生，汉族，农民，住河北省平泉市。 被告：王振，男，1960年6月16日生，汉族，农民，住河北省平泉市。 原告耿振轩与被告王振租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿振轩、被告王振均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告耿振轩向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付第二轮土地租赁费每年陆仟零肆拾元，2年的壹万贰仟零捌拾元12080.00元；2、由被告负担诉讼费。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：要求被告给付2018-2019年土地租赁费每年6040.00元，合计12080.00元。事实和理由：二零零三年四月，原告与被告签订《合同书》一份，约定原告将所承包的土地租赁给被告建大棚，租赁期限为壹拾伍年，自二零零三年至二零一七年底，大棚土地租赁使用的长87米，宽18米两座，后被告又延长44米，宽22米一座，合计面积6.04亩，2017年底（合同书）约定的租赁期限已经届满，经平泉、承德两级法院判决认定，被告表示继续经营大棚，双方就租赁费用不能达成一致意见，可以依法确定。根据现在土地流转租赁的市场价格，应按每亩壹仟元计算，故诉至法院，请求判令被告给付自2018年开始的第二轮租赁土地的租赁费每年陆仟零肆拾元，由被告负担诉讼费用。 被告王振庭审中口头辩称，同意按承德市中级人民法院判决给付原告租金，不同意原告涨价。 原告为证明其主张，向本院举出以下证据： 1、承德市中级人民法院（2018）冀08民终3190号民事判决书，第七页证明双方对租金协商不了，依法确定。 2、北房身村村民委员会情况说明及照片（复印件）。证明我租给被告的土地为暖棚，每亩应1000.00元以上。 3、土地租赁合同书复印件一份，张泽军等四人与王志军所签。证明2006年土地租金800.00元，此地块为内蒙哈拉沁村，离我村五里地。 4、董连海与张宇土地承包合同复印件一份。种玉米为每年每亩800.00元。 5、陈中与杨东伟土地承包合同复印件一份。种高粱、玉米为每年每亩800.00元。 6、照片一张，是我租给被告土地现场。证明我租给被告的地是好地。 被告对原告所举证据的质证意见为，对中院判决书无异议。对其他证据不认可，没有2018、2019年度的，且为外省、外县的，或为我省外村的，没有本村的，均不予认可。承包户对土地原貌已进行了大的修整，已经不是原貌了。 原告庭前申请法院委托有关部门对本案所涉土地承包费价款进行鉴定，因原告认为鉴定违法，弄虚作假，也申请重新鉴定了，法院没准许。评估报告对其不利，当庭未出示此鉴定结论。 被告为反驳原告的诉讼请求，向本院提供如下证据： 1、承德市中级人民法院（2018）冀08民终2345号民事判决书以及鉴定报告一份。证明上次鉴定时没告诉鉴定部门水电是我自己接的，且鉴定结论过高。 原告对被告所举证据的质证意见为，对中院判决无异议，我租给被告的是地，水电应该他自己解决。我申请法院委托有关部门进行鉴定，鉴定违法，弄虚作假，我也申请重新鉴定了，法院没准许。评估报告对我不利，我当庭不出示此鉴定结论。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2003年4月24日签订了《合同书》，双方约定被告租赁原告承包的土地建大棚两个，约定每个大棚长87米、宽18米，租金为每个棚620.00元/年，并约定第一年租金于2003年4月末给付，以后于每年的4月10日前一次性付清当年租金，租期为15年，即2003年至2017年。合同到期后，原告耿振轩于2018年3月9日向本院起诉，要求被告王振给付大棚占地租金7480.00元及利息并支付违约金20000.00元。本院于2018年4月10日作出（2018）冀0823民初908号民事判决：（一）被告王振给付原告耿振轩租金2480.00元及利息，（二）驳回原告其他诉讼请求。原告耿振轩不服该判决，向承德市中级人民法院提起上诉，承德市中级人民法院于2018年7月24日作出（2018）冀08民终2345号民事判决：维持河北省平泉市人民法院（2018）冀0823民初908号民事判决第一项；撤销河北省平泉市人民法院（2018）冀0823民初908号民事判决第二项；由被上诉人王振给付上诉人耿振轩大棚租赁费1550.00元，并支付违约金744.00元。即承德市中级人民法院参照被告王振所接出的大棚长宽米数以及承包合同约定的每年租赁费用620.00元，酌定接出的大棚租金每年为310.00元，即为原大棚租金的二分之一。原告耿振轩于2018年5月10日向本院起诉，要求被告王振立即返还恢复原状的土地，并承担违约责任。本院于2018年7月23日作出（2018）冀0823民初1714号民事判决，驳回原告耿振轩的诉讼请求。原告耿振轩不服该判决，向承德市中级人民法院提起上诉，承德市中级人民法院于2018年11月15日作出（2018）冀08民终3190号民事判决，驳回上诉，维持原判。合同到期后，原、被告之间未签订书面租赁合同，被告王振对合同所涉2017年以前的土地租赁费已经支付完毕。2018年至2019年，原告承包的土地由被告继续租赁使用。双方因土地租金的价格发生争议，被告未向原告支付租金。2019年7月24日，原告向本院申请诉前司法鉴定，要求对土地承包费价款进行司法鉴定，本院委托承德方兴资产评估有限责任公司进行鉴定，2019年8月30日，承德方兴资产评估有限责任公司作出承德方兴评报字〔2019〕第134号评估报告，结论为，平泉市人民法院委托的耿振轩与王振租赁合同纠纷一案涉及的土地承包费价值为425.00元/（亩.年）。被告对该鉴定结论有异议，向本院申请重新鉴定，本院依法不予准许。按照评估结论计算，被告租赁原告两个大棚亩数为4.698亩（87米×18米×0.0015亩×2个），每亩租金按425.00元计算，两个年度的土地租金为3993.30元（425.00元×4.698亩×2年）。被告接出的大棚租金为原大棚租金的二分之一，两年租金为998.33元（425.00元×2.349亩×2×2年），2018年至2019年租金合计4991.63元。 本院认为，原告耿振轩与被告王振于2003年4月24日签订的《合同书》于2017年底到期后,近两年来，双方因土地租赁费价格发生争议而未签订书面租赁合同，视为不定期租赁。对于原告租赁给被告的土地租金，应由双方协商解决，协商达不成协议的，可以依法确定。本案原告与被告的承包合同到期后，双方协商未达成一致，应参照涉案土地的市场价格确定租金。原告向本院提出鉴定申请，本院委托有关部门对涉案土地租金的市场价格进行鉴定，对于承德方兴资产评估有限责任公司出具的涉案土地承包费价值为425.00元/（亩.年）的评估结论，本院予以认定和采信。原告要求参照邻村、邻县、邻省的土地租赁费价格确定涉案土地的租金于法无据。因此，被告应当按照评估结论向原告支付2018-2019年度的土地租金。 综上所述，原告要求被告给付土地租赁费的诉讼请求，本院予以支持。但租赁费应当按照评估结论的市场价格进行计算。为维护正常的社会经济秩序，保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条规定，判决如下： 被告王振于本判决生效之日起十日内给付原告耿振轩土地租赁费4991.63元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费102.00元，减半收取计51.00元，由被告王振负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  赵旭坤 二〇一九年十二月二日 书记员  刘乾坤