广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0981民初4188号 原告：吴达珍，女，1971年7月16日出生，汉族，住北流市。 委托诉讼代理人：庞秀锋，男，1969年6月27日出生，汉族，住北流市。 被告：阮信荣，男，1985年10月10日出生，汉族，住北流市。 被告：北流市中恒房地产服务有限公司，住所地北流市二环西路**新城国际****商铺，统一社会信用代码91450981MA5N97HYIH。 法定代表人：李明彬，该公司总经理。 原告吴达珍诉被告阮信荣、北流市中恒房地产服务有限公司（以下简称：中恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理。依法适用简易程序公开开庭审理。原告吴达珍及其委托诉讼代理人庞秀锋，被告阮信荣、被告中恒公司的法定代表人李明彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴达珍向本院提出诉讼请求：1、被告阮信荣支付买卖商品房欠款30万元给原告；2、被告阮信荣支付违约金（违约金计算：以545000元为基数，按日万分之五，自2018年11月30日起至付清之日止）给原告；3、被告北流市中恒房地产服务有限公司返还商品房买卖中介服务费8175元给原告；4、本案诉讼费用由两被告承担。 事实和理由：经被告中恒公司中介服务，2018年07月02日原告吴达珍将其权属所有的北流市清华园2号楼1单元701房出卖给被告阮信荣，签订了《商品房买卖合同》，成交价款为545000元，后被告阮信荣分三次支付房款245000元，欠房款300000元。原告按《合同》于2018年10月30日将该房屋交付给被告阮信荣使用，并于2019年01月07日过户给被告阮信荣。被告阮信荣入住和取得了不动产权证书后，不按《合同》约定将欠房款300000元给原告，2018年11月30日出具欠条给原告，此后经数次追讨，至今未给付，被告中恒公司未尽中介服务协助追讨欠款义务。为了维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告阮信荣辩称：涉案房屋已经办理了抵押登记，现在就是等银行放款，阮信荣并无过错，不同意支付违约金，也不应退还中介费。 被告中恒公司辩称：中恒公司一直有跟进工作，也在积极办理相关手续，原告诉状中称中恒公司拖延并不办理手续与事实不符，中恒公司不存在过错，不同意返还中介服务费。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件法律事实如下：2018年7月2日，原告作为出卖方（甲方）、被告阮信荣作为买受方（乙方）、被告中恒公司作为中介方（丙方）签订了一式三份《房屋买卖合同》，该合同主要约定：“一、甲方将自己合法拥有的北流市清华园2号楼1单元701号房转让给乙方，甲方已取得产权证书抵押银行，并正常还款中。二、购房合同编号为201103020052。三、成交价款为545000元（此成交价包含该房地产所有楼款）。四、签订本合同时，乙方向甲方支付定金20000元，乙方须保持良好的个人征信，在银行出具批准乙方按揭贷款通知书之前，乙方不得办理网络贷款，不得出现信用卡、贷款的逾期还款行为。甲方应于本合同签订后3日内向银行提交提前还贷的申请。五、首期购房款。甲方须按照银行安排的还贷日期，准时到银行办理还贷手续，此时乙方向甲方支付（含定金）130000元，该款项由银行划扣甲方所欠房贷本金余额，不得做其他用途，否则视为甲方违约。六、产权转移登记。自银行通知甲方领取该房屋的房贷结清证明之日起，甲乙双方应在工作日内共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记。七、第二期购房款。甲乙双方办理该房屋产权转移登记当天，乙方向甲方支付115000元。八、申请按揭。自房地产登记机构核发该房屋的乙方产权证书之日起，乙方应在5日内提供完整材料向银行提交按揭贷款申请；如因乙方拖延与推诿办理按揭申请的视为乙方违约，乙方须归还该房屋的产权与使用权，所产生的税费与手续费全部由乙方承担。九、三期购房款。待办妥全部按揭手续后，由银行直接划¥300000元至甲方账户，至此乙方已结清该房屋的成交价款;如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，贷款成功的二者相差金额，乙方应在银行划账后3日内付清给甲方。十、买方承担全部税费。十一、中介费用。1、甲乙双方各向丙方支付中介服务及咨询费8175元，在签订本合同时付清（以丙方开具收款收条为准）。十二、三方责任与义务。1、甲方在办理过户手续中必须无条件配合乙方办理，如有故意延迟或者不配合办理必视为甲方违约。2、乙方积极办理过户手续如有故意延迟或者不配合办理逾期支付房款的视为乙方违约。3、甲乙双方因各自违约造成无法交易的，甲乙双方均需按照本合同履行支付丙方的中介费用。4、丙方负责协助双方办理该房屋过户与按揭手续，甲乙双方如有违约丙方负责办理向当地法院提交诉讼手续。十三、违约责任。1、甲乙双方任何一方逾期履行合同的，违约方每逾期一日应向守约方支付相当于成交价款万分之五的违约金（即年利率18%），逾期超过二十日的，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同。2、守约方若选择解除合同的，有权要求违约方支付相当于成交价款50%的违约金。甲方或者乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利，应书面通知另一方合同自通知到达对方时解除。3、若甲方或乙方解除本合同的，双方所付中介服务费及咨询费为乙方劳务费不予退还。十四、免责条款。该房屋在办理产权登记手续时实测面积与合同约定面积不符的，双方不追究任何责任。2、由不可抗力因素导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方均无需承担违约责任”。原告吴达珍、被告阮信荣、被告中恒公司在该合同上签名盖章确认。 同日，原告向被告中恒公司支付服务费8175元。被告已经分三次支付了购房款245000元，现尚欠购房款300000元。2018年10月30日，原告将涉案的房屋交付给被告使用至今，并于2019年1月7日过户给被告阮信荣，【《不动产权证》证号为桂（2019）北流市不动产权第0000076号】。2018年11月30日，被告阮信荣立写了一份《欠条》给原告收执，该《欠条》载明：“今欠吴达珍购房款300000元，此款由阮信荣向银行贷款直划到吴达珍账户上【限时4个月（即2019年3月30日前），突发情况另协商】”。 另查明，被告中恒公司是依法成立从事房地产买卖交易中介服务的企业法人。 本院认为，原告吴达珍与被告阮信荣、中恒公司签订的《房屋买卖合同》及被告阮信荣立写的《欠条》，均是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该《房屋买卖合同》及《欠条》依法成立有效，受法律保护。原、被告均应按照合同约定履行其合同义务。签订《房屋买卖合同》时，原告已经按照合同约定向被告中恒公司支付了中介服务费8175元，并将涉案房屋交付给被告阮信荣使用，且协助被告阮信荣办理了过户手续，被告阮信荣向原告支付了24.5万元购房款后，未能按照约定在2019年3月30日前办理银行贷款将尚欠30万元购房款支付给原告吴达珍，也未与原告协商新的处理意见，构成违约，应承担相应违约的责任。原告要求被告阮信荣支付购房款30万元及支付违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由正当，本院依法予以支持。但违约金的计算不当，在《房屋买卖合同》中，原、被告双方约定：“甲乙双方任何一方逾期履行合同的，违约方每逾期一日应向守约方支付相当于成交价款万分之五的违约金（即年利率18%），逾期超过二十日的，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同”，现被告阮信荣逾期履行合同，原告选择继续履行合同，被告阮信荣应按合同约定承担违约责任，原告要求被告阮信荣支付违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由正当，本院依法予以支持。但违约金的计算办法不当，以30万为基数，自逾期支付之日2019年3月31日起至付清之日止，按年利率8%计算。 根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”以及第四百二十五条：“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”的规定，被告中恒公司至今未能协助被告阮信荣办理按揭手续，也没有提供证据证明办理不了按揭手续的原因在于原告及银行，造成原告不能如约收回购房款30万元损害了原告的利益，因此，被告中恒公司无权要求原告支付报酬，原告要求被告中恒公司返还中介服务费8175元，事实清楚、证据充分、理由正当，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第四十四条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告阮信荣支付原告吴达珍买卖商品房欠款30万元； 二、被告阮信荣支付原告吴达珍违约金（违约金的计算办法：以30万为基数，自逾期支付之日2019年3月31日起至付清之日止，按年利率8%计算）； 三、被告北流市中恒房地产服务有限公司返还原告吴达珍商品房买卖中介服务费8175元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费5922元，减半收取计2961元（原告已预交），由被告阮信荣负担2882元，被告北流市中恒房地产服务有限公司负担79元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交案件受理费5922(开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57)；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  林兵 二〇一九年十二月二十七日 书记员  罗镇