广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1202民初1912号 原告：李春兰，女，壮族，1994年11月15日出生，户籍住址：广西环江毛南族自治县。 原告：韦正勇，男，毛南族，1981年10月13日出生，户籍住址：广西环江毛南族自治县。 二原告共同委托诉讼代理人：韦姿，广西韦蒙律师事务所律师。 被告：莫莹，女，汉族，1988年5月18日出生，户籍住址：广西河池市金城江区。 被告：蒋守秋，男，汉族，1986年12月2日出生，户籍住址：广西河池市金城江区，现住广西南宁市。 被告：韦海燕，女，壮族，1969年3月10日出生，住广西河池市金城江区。 被告：韦海涛，女，壮族，1971年1月11日出生，户籍住址：广西南宁市青秀区，现住广西南宁市青秀区。 被告韦海燕、韦海涛共同委托诉讼代理人：韦圣敏，广西皓辰律师事务所律师。 原告李春兰、韦正勇诉被告莫莹、蒋守秋、韦海燕、韦海涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李春兰及原告共同委托诉讼代理人韦姿，被告蒋守秋，被告韦海燕、韦海涛及其共同委托诉讼代理人韦圣敏到庭参加诉讼；被告莫莹经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告与被告莫莹、蒋守秋签订的《房屋买卖合同》，判令被告返还原告的房屋首付款80000元及承担85000元的违约责任；2、判令被告韦海燕、韦海涛对上述款项承担连带偿还责任；3、本案诉讼费由被告共同承担。事实与理由：被告莫莹、蒋守秋系夫妻关系。2017年5月1日，原告与被告莫莹、蒋守秋签订了《房屋买卖合同》，原告购买被告莫莹、蒋守秋位于河池市北面（上任桥东岸北侧）汉军.龙江帝景第Ａ幢1单元2703号房，合同约定了双方的权利义务，其中合同第六条约定被告莫莹、蒋守秋于2017年10月1日前办理过户手续；第八条违约责任约定被告莫莹、蒋守秋如不按合同把房屋出卖、交付以及过户给原告，承担一次性退还原告己支付的房款总额及支付85000元违约金的责任;第十条约定被告韦海燕、韦海涛为被告莫莹、蒋守秋履行合同的连带保证人。 约定过户期限届满后，原告联系被告莫莹、蒋守秋过户，被告莫莹、蒋守秋以各种理由拖延过户，后来无法再联系到被告莫莹，原告联系被告蒋守秋要求解除合同，被告蒋守秋以消极方式对待。被告莫莹、蒋守秋的不配合过户行为己违反合同约定，构成违约，严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告蒋守秋辩称，一、原告先后只支付了购房款80000元；二、原、被告约定违约金过高。原告在此次房屋买卖交易中，仅支付80000元，却要求被告支付85000元的违约金，原告损失应以80000元为基数，按银行同期利息计算支付违约金给原告。 被告韦海燕、韦海涛辩称，一、原告要求被告韦海燕、韦海涛承担连带责任已经超过6个月的保证期限，根据相关法律法规，被告韦海燕、韦海涛不承担相关连带责任；二、被告韦海燕、韦海涛在《房屋买卖合同》上签字只作为见证人而不是担保人，也不应承担保证责任。 被告莫莹未到庭参加诉讼，也未向法庭提交答辩意见。 本院经审理认定如下法律事实：2017年5月1日，以莫莹、蒋守秋为出卖方（甲方），以李春兰、韦正勇为买受方（乙方），双方签订了一份《房屋买卖合同》，合同主要约定：甲方将其所有的位于河池市北面（上任桥东岸北侧）汉军.龙江帝景第Ａ幢1单元2703号房出卖给乙方；房屋总价款为440000元（该款包括甲方之前支付给龙饰装饰公司的装修款100000元），乙方于签订本合同当日支付给甲方房款80000元，余款360000元于甲方办理该房屋产权到乙方名下后30日内付清；甲方保证于2017年10月1日前可以办理产权过户手续到乙方名下并由甲方承担办理过户手续的所有费用；如甲方不按合同把房屋出卖、交付过户给乙方，甲方承担以下违约责任：（一）一次性退还乙方已支付的房款总额；（二）支付违约金85000元。乙方应当按照约定履行本合同义务。如有违约，应承担违约责任，违约金为85000元。被告韦海燕、韦海涛作为连带责任保证人在该合同上签字并捺印。合同签订后，原告于2017年5月1日和2017年5月4日分别支付给被告莫莹60000元和20000元，共计80000元。因被告一直未按合同约定将房屋过户给原告，为此，原告提起本案诉讼。 同时查明，被告莫莹、蒋守秋系夫妻关系；被告韦海涛系被告莫莹的母亲；被告韦海燕系被告莫莹的姨妈。 上述事实，有原告提供的被告莫莹、蒋守秋结婚证复印件、房产信息查询证明、房屋买卖合同、收条以及庭审笔录等在卷为凭。 本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。原、被告签订的《房屋买卖合同》，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对各方具有法律约束力，各方应当遵照履行。 关于原告主张解除合同的理由是否成立的问题。依照合同约定，被告莫莹、蒋守秋应于2017年10月1日前将讼争房屋过户到原告的名下，但至本案判决前，被告也未履行房屋过户义务，且被告莫莹已下落不明，导致原告签订合同的目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，现原告提出解除合同并要求被告莫莹、蒋守秋退还购房款的理由正当，本院予以支持。 关于被告韦海燕、韦海涛是否应承担本案民事责任的问题。被告韦海燕、韦海涛自愿作为连带责任保证人虽在合同上签字，但原告在履行期限（2017年10月1日）届满后直至本案诉讼时才向被告韦海燕、韦海涛主张权利，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”的规定，被告韦海燕、韦海涛不承担保证责任。 关于被告蒋守秋主张按银行利息支付违约金是否应得到支持的问题。原告支付购房款80000元，但诉讼时主张按合同约定由被告支付违约金85000元，故对被告蒋守秋提出违约金过高的理由成立，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”以及第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，由被告莫莹、蒋守秋支付违约金24000元（即：80000元×30%）给原告。对被告蒋守秋主张按银行利息支付违约金的辩解，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条及第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款之规定，判决如下： 解除原告李春兰、韦正勇与被告莫莹、蒋守秋于2017年5月1日签订的《房屋买卖合同》； 由被告莫莹、蒋守秋返还购房款80000元给原告李春兰、韦正勇； 由被告莫莹、蒋守秋支付违约金24000元给原告李春兰、韦正勇； 四、驳回原告李春兰、韦正勇的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3600元，公告费560元，共计4160元（原告已预交），由原告李春兰、韦正勇负担1330元，被告莫莹、蒋守秋负担2830元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫孟姣 人民陪审员  韦树龙 人民陪审员  韦景秋 二〇一九年十二月三十一日 法官 助理  韦京辰 书 记 员  陈秋蓓 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 义务人履行义务的方式告知 义务人履行金钱给付义务（含诉讼费），可以直接支付给权利人，也可以将履行款存入本院账户（户名：河池市金城江区人民法院；账号：20×××99；开户行：中国农业银行河池分行东江分理处）由本院转交给权利人，汇款请注明案号、汇款用途。 请保管好你的义务履行凭证。 不履行人民法院生效法律文书将承担的法律后果 一、发生法律效力的法律文件，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，人民法院将依法强制执行，并由被执行人负担执行费及其他费用。 二、被执行人在限定时间内应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况，不申报或不如实申报财产、拒不履行义务的，将视情节轻重，依法采取罚款、拘留等措施。 三、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务，按中共中央办公厅、国务院办公厅《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》精神，将会受到多部门联合惩戒，采取如下联合惩戒措施：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录（聘）为公务人员或事业单位人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制从事特定行业；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店住宿、高消费旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；限制新建、扩建、高档装修房屋等，直至全部履行义务为止。 四、《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 注：若当事人遭受黑恶势力的违法侵害，欢迎举报涉黑涉恶及其保护伞的犯罪案件线索。对相关举报，本院将严格保密，并依法保护举报人的合法权利。 金城江区人民法院“扫黑除恶”举报电话：0778-22××××0