广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初889号 原告：中国农业银行股份有限公司防城港分行，住所：防城港市兴港大道**，统一社会信用代码：9145060289936029XQ。 负责人：颜雄，该行行长。 委托诉讼代理人：黄刘杏子，该公司员工。 被告：陈少文，男，汉族，1968年6月2日出生，，住防城港市港口区 被告：韦梅青，女，壮族，1979年7月3日出生，，住上林县 原告中国农业银行股份有限公司防城港分行与被告陈少文、韦梅青金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄刘杏子及被告陈少文到庭参加诉讼，被告韦梅青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告陈少文、防城港京澳房地产开发公司（以下简称京澳公司）于2008年3月24日签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告陈少文、韦梅青向原告偿还借款本金109385.97元及相应利息1495.17元、罚息12.30元、复利11.04元（暂计至2019年1月23日，以后利息、罚息、复利按合同约定计算至被告清偿之日止）；3.原告对处置登记在被告陈少文名下位于防城港市港口区的房产所得价款在被告所欠债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2008年3月24日原告与被告陈少文、防城港京澳房地产开发公司（以下简称京澳公司）签订《个人购房担保借款合同》，约定被告陈少文向原告借款18万元用于购买位于防城港市港口区的房产，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，采用按月等额本息还款的方式归还借款本息；借款利率按人民银行公布的同期同类贷款基准利率的基础上下浮15%，如遇中国人民银行公布的人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按照新的基准利率和借款利息浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人未按照合同约定归还借款，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿之日止；借款期内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利，借款到期后产生的应付未付利息按合同约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项进行了详细约定。被告陈少文提供位于防城港市港口区的房产为上述借款做抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2008年04月17日向被告陈少文发放借款18万元，截至2019年01月23日止，该笔贷款利息1495.17元、罚息12.30元、复利11.04元。被告陈少文自2018年09月17日至今没有按期支付本息，为了避免扩大损失，根据《个人购房担保借款合同》的约定，因被告违约，原告有权解除合同。同时因被告陈少文与被告韦梅青系夫妻关系，夫妻关系存续期间的共同债务应共同偿还。 被告陈少文辩称，希望可以继续履行合同，因案外人拖欠其工程款导致还款困难，表示年底愿意还清欠款。 被告韦梅青未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2008年3月24日，原告作为贷款人与被告陈少文作为借款人、京澳公司作为保证人签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款18万元用于购买位于防城港市港口区。借款期限自2008年3月24日起至2028年3月24日止，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率6.6555%。被告授权原告将全部款项划入京澳公司的账户，采用分期还款的方式，被告以每一个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以该还款周期末月的在以后一日为还款日，原告与被告商定采用等额本息还款法归还借款本息。合同第十二条对违约责任约定为被告未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放贷款。京澳公司作为阶段性保证人自本合同签订之日起至被告取得房地产权利书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续为止。2008年3月27日，原告取得案涉房屋的抵押权证（房屋所有权证号：Ａ200830499，他项权证号：防港房港口直他字第××号），2008年4月17日原告按合同约定向被告指定的账户发放18万元。 另查明，被告陈少文自2018年9月17日至2019年1月23日期间没有按时归还原告借款，被告陈少文尚欠原告的借款本金为109385.97元，借款利息1495.17元、罚息12.30元、复利11.04元，以上款项共计110904.48元。 再查明，被告陈少文与被告韦梅青系夫妻关系，案涉债务发生于其夫妻关系存续期间。 本院认为，原告与被告陈少文签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告陈少文发放案涉贷款，被告陈少文应按合同约定承担按期还款付息的义务。现被告陈少文于2018年9月17日后逾期90日未归还原告贷款本息，其行为已构成违约，对原告解除《个人购房担保借款合同》的请求予以支持。合同已解除，被告陈少文应偿还原告截至2019年1月23日的借款本金109385.97元及利息1495.17元、罚息12.30元、复利11.04元，2019年1月23日后产生的利息、罚息、复利，按合同约定计算至被告陈少文实际清偿之日止。 关于原告请求被告韦梅青对被告陈少文的上述债务承担共同还款责任的问题。被告陈少文向原告借款系用于购买房屋，购房首付款以及后续每月的还贷都是从双方共有财产中支出，购买住房亦是保障两人生活所需，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，对原告的该项主张予以支持。 关于原告请求对处置被告陈少文名下位于防城港市港口区在上述所欠债务范围内享有优先受偿权的问题。被告陈少文以该房产为担保原告案涉债权的实现设立抵押，并于2008年3月27日进行抵押权登记。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告的该项主张具有事实与法律依据，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司防城港分行与被告陈少文签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45105200800004844）； 二、被告陈少文、韦梅青在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司偿还贷款本金109385.97元并支付截至2019年1月23日的利息1495.17元、罚息12.30元、复利11.04元（后续利息、罚息、复利按合同约定计算至被告清偿之日止）； 三、原告中国农业银行股份有限公司防城港分行对处置被告陈少文名下的位于防城港市港口区（房屋所有权证号：Ａ200830499）所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本诉案件受理费2518.09元，减半收取计1259.04元，由被告陈少文、韦梅青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2518.09元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员 覃姿婕 二〇一九年十二月二十日 法官助理 彭小山 书 记 员 庞 雯