阜阳市颍泉区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1204民初5207号 原告：邢利娟，女，1991年3月15日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 被告：楚少腾，男，1980年9月21日出生，汉族，住阜阳市颖泉区。 被告：李兰，女，1985年8月20日出生，汉族，住阜阳市颖泉区。 原告邢利娟与被告楚少腾、被告李兰民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢利娟、被告楚少腾、被告李兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邢利娟向本院提出诉讼请求：一、判令被告楚少腾、李兰偿还原告借款本金45元及利息（利息按年利率24%计算，自2019年9月1日起计算至本息还清之日止）；二、判令原告对被告楚少腾、李兰位于阜阳市颍泉区房（屋产证号码:皖20**阜阳市不动产权第0046387号、皖20**阜阳市不动产权第0046386号），享有优先受偿权;三、律师费3000元、财产保全的保险费1000元，由二被告承担;四、本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：2019年3月1日，二被告因资金周转为由，与原告邢利娟签订一份借款合同向原告借款，合同约定被告楚少腾、李兰向原告借款45万元，借款期限6个月，即自2019年3月1日起至2019年8月31日止，约定月利率为1.5%，按月结息，结息日为每月的合同签订日，合同项下借款逾期的罚息利率为借款利率上浮100%;约定借款人如违约，出借人有权提前收回已发放的借款本息，被告承担原告律师、诉讼费等实现债权的费用。当日，二被告与原告邢利娟签订最高额抵押担保合同，约定以二被告名下位于阜阳市颍泉区被告90万元以内的借款提供担保，约定了担保债权范围，并办理了抵押登记手续。原告已经按约定交付出借款，但被告至今拖欠借款不还，为此原告提起诉讼。 被告楚少腾、李兰辩称：借款、抵押担保属实，愿意分期偿还借款本息。 本院经审理认定事实如下：2019年3月1日，二被告与原告签订借款合同，合同主要约定被告楚少腾、李兰向原告借款45万元，借款期限自2019年3月1日起至2019年8月31日止，月利率为1.5%，按月结息，结息日为每月的合同签订日；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮100%;借款人如违约，借款人应当承担出借人为此支付的律师费、诉讼费等实现债权的费用。当日，二被告与原告邢利娟签订最高额抵押担保合同，以二被告名下位于阜阳市颍泉区房屋（产证号码:皖20**阜阳市不动产权第0046387号、皖20**阜阳市不动产权第0046386号）为二被告向原告借款在90万元限额内提供担保，并办理了抵押登记，他项权证号皖（2019）阜阳市不动产证明第0174395号。原告按约定，向李兰银行账户（证号6217…2715）转款45万元。后，二被告陆续偿还借款利息至2019年9月30日，借款本金及之后的利息至今未还。 另查明，原告为实现债权，支付律师费3000元、保险费900元。 上述事实，有当事人陈述及原告向本院提交身份证复印件、借款合同、最高额抵押借款合同、银行转款凭证、承诺函、代理合同、律师代理费发票、保险单、保险发票等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告邢利娟与被告楚少腾、李兰之间的民间借贷合同、抵押担保合同系双方真实意思表示，合法有效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定“借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。原被告约定借期内利率1.5%，又约定借款逾期的罚息及律师费等实现债权的费用，故本案亦应当符合上述规定。综上，原告邢利娟要求被告楚少腾、李兰偿还借款本金45元及利息（利息按年利率24%计算，自2019年10月1日起计算至本息还清之日止）的诉讼请求，本院予以支持，要求二被告支付律师费、财产保全的保险费的诉讼请求，不再予以支持。因楚少腾、李兰作为抵押人就本案借款与邢利娟签订了抵押借款协议，并办理了抵押登记，故邢利娟有权就阜阳市颍泉区房屋拍卖、变卖所得的财产在偿付前次抵押债权后所得余额优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、第三十条的规定，判决如下： 一、被告楚少腾、李兰于本判决生效十日内偿还原告邢利娟借款本金45元及利息（利息按年利率24%计算，自2019年10月1日起计算至本息还清之日止）。 二、若被告楚少腾、李兰到期未履行上述还款义务，原告有权以登记在被告楚少腾、李兰名下的坐落于阜阳市颍泉区房屋（产证号码:皖20**阜阳市不动产权第0046387号、皖20**阜阳市不动产权第0046386号）拍卖、变卖所得的价款在偿付前次抵押债权后所得余额优先受偿上述债权。 三、驳回原告邢利娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4055元，财产保全费2790元，合计6845元，由被告楚少腾、李兰承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  李东波 二〇一九年十二月十日 书记员  杨慧慧 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》： 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。