广东省梅州市梅江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤1402民初2922号 原告：赖升强，男，汉族，1983年8月13日出生，公民身份号码350************530，住址广东省梅州市梅县*******寒陂下。 原告：陈惠珍，女，汉族，1985年9月29日出生，公民身份号码441************52X，住址广东省梅州市梅县*******寒陂下。 俩原告委托诉讼代理人：李雍彬，广东客中梅律师事务所律师。 被告：梅州皇家名典房地产开发有限公司，统一社会信用代码914***********198A，住所梅州市***（三角镇寮背岭市农科所内）。 法定代表人：温京贤，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张克俊，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘加禄，该公司员工。 原告赖升强、陈惠珍与被告梅州皇家名典房地产开发有限公司（下简称“皇家名典公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈惠珍及俩原告的委托诉讼代理人李雍彬到庭参加诉讼，被告的委托诉讼代理人张克俊、刘加禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 俩原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告承担迟延交房的违约责任，立即向原告支付违约金38,386.5元（日违约金按已交房款785,000元的万分之一自2018年6月30日起算，暂计至2019年10月31日，共计489天）；2.请求依法判令被告从2019年11月1日起至房屋验收合格交付之日止，每日以已交房款785,000元为基数，按万分之一计付延期交房的违约金给原告；3.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由:俩原告作为买受人于2017年1月10日与被告梅州皇家名典房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》(合同编号：2017101062142),该合同约定被告将位于梅州市梅江区***皇家名典xxx号楼xxx房出售给原告，该房屋建筑面积为147.75平方米，按套销售，总价款为人民币785,000元。而后原告根据双方约定，向被告如期支付了首付款和办理了银行按揭贷款手续，被告向原告出具了收款发票、收据。涉案《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十九条分别就房屋交付的条件与交付手续、交付时间和手续、逾期交付责任、房屋登记时间和逾期办证的违约金等进行了详细的约定。时至今日，涉案房产并未经相关政府部门验收合格备案，且未办理涉案房屋的权属登记手续，因此，逾期交房和逾期办证的违约责任理应由被告承担，在多次与被告协商未果的情况下，原告为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告皇家名典公司辩称，原告主张的逾期交房违约金过分高于原告实际损失，请求法院予以减少。被告延期交房不存在主观恶意，参照58同城租房网站信息显示，涉案房屋所在位置同地段同类型房屋月租金标准为1600元-2300元，原告请求的违约金远高于该房屋的租金损失，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条和第十七条的规定，请求法院予以减少。 被告对原告提交的证据均无异议。 原告对被告提交的《商品房买卖合同》证明目的有异议，认为房屋没有按合同约定交付和办证是客观事实。对“58同城”租房网站的房租价格信息有异议，认为合同关于逾期交房违约金的条款是格式条款，被告作为强势方应履行；且每日万分之一的违约金不能弥补原告实际损失，该违约金标准也远低于同期同类银行贷款利率，本案违约金不应调整。 本院经审理认定事实如下：被告是一家从事房地产开发、经营的有限责任公司，投资开发了位于梅州市梅江区*****皇家名典商住楼。 2017年1月10日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定：俩原告向被告购买位于梅州市*****皇家名典xxx号楼702房，预测建筑面积147.75平方米；第六条约定房款总额785,000元，按套计算；付款方式为首付585,000元，按揭200,000元，最终于银行审核为准；商品房交付条件为商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、取得房屋测绘报告房屋；交付时间为2017年12月31日前，如交付商品房时被告不出示第九条约定的证明文件或者出示的证明文件不齐全，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由被告承担；被告逾期超过180天交付房屋的，每逾期一天向原告支付已交房款万分之一的违约金；因被告原因，原告未能在商品房交付之日起900日内取得房屋所有权证书的，每逾期一天应向原告支付人民币30元违约金，违约赔偿总金额最高不超过原告已付房款的0.5%。 合同签订后，原告向被告付清了购房款，被告至今未按约向原告交付房屋。庭审中被告表示因土地被法院查封无法取得验收备案，目前涉案房屋尚未竣工验收，也未办理初始登记。 因被告未按约向俩原告交付房屋，原告遂向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求，被告则到庭作如上答辩。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告应按合同约定履行各自义务，否则需承担违约责任。本案争议焦点为原告主张的逾期交房的违约金是否过高。 被告认为比照同地段房屋租赁价格原告主张的逾期交房违约金标准过高并当庭申请评估。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”，而本案中原、被告签订的商品房买卖合同中对逾期交房违约金有明确约定，双方约定的违约金计算标准按已交房款以日万分之一计算违约金所得金额与被告提交的“58同城”网站租房价格基本相符，被告主张约定的违约金过高，依据不足，对被告的抗辩意见及评估申请本院不予采纳。 根据原、被告双方签订的合同约定，被告应于2017年12月31日前将符合合同约定条件的房屋交付给俩原告，被告至今仍未将符合约定条件的房屋交付给俩原告的行为，已构成违约，应按约承担违约责任。根据双方签订的合同第十二条的约定，被告应从2018年6月30日起支付以785,000元为基数按日万分之一计算的违约金给原告。原告要求被告从2018年6月30日起支付逾期交房违约金，符合法律规定，本院予以支持。因涉案房屋目前尚未竣工验收备案，难以确定交付日期，故原告请求的逾期交房违约金暂计至本案受理之日即2019年10月31日为宜，之后的逾期交房违约金本案不作处理，原告可另行主张。综上，被告应支付从2018年6月30日起至2019年10月31日止，以785,000元为基数，按日万分之一计算的逾期交房违约金38,386.5元（78.5元/天×489天）给原告。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告梅州皇家名典房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付2018年6月30日起至2019年10月31日止的逾期交房违约金38,386.5元给原告赖升强、陈惠珍。 （以上款项由被告直接支付至原告指定账户：户名赖升强，账号62284814267********，开户银行中国农业银行梅州分行。） 被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费759.66元（原告已预交），由被告梅州皇家名典房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。 审 判 长  叶 飞 审 判 员  余梅芬 人民陪审员  饶国清 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  陈 悦