重庆市南岸区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0108民初13282号 原告陈波，男，汉族，1964年11月15日生，住重庆市渝中区。 委托代理人史励，重庆互邦律师事务所律师（特别授权）。 被告罗洵，女，汉族，1979年2月12日生，住重庆市南岸区 委托代理人刘润宇，重庆百君律师事务所律师。 委托代理人申展，重庆百君律师事务所实习律师。 被告重庆览浩企业管理有限公司，住所地重庆市正阳工业园区园区路白河家标准化厂房****，统一社会信用代码91500114MA5UD31A0M。 法定代表人闵建霞，执行董事。 委托代理人李雅云，重庆百君律师事务所律师。 第三人李昕瑶，女，汉族,1972年11月30日生，住重庆市渝中区。 原告陈波与被告罗洵，被告重庆览浩企业管理有限公司（以下简称览浩公司）居间合同纠纷一案，本院受理立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈波及其委托代理人史励，被告罗洵的委托代理人刘润宇、申展，览浩公司的委托代理人李雅云，第三人李昕瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈波向本院提出如下诉讼请求：1、二被告共同支付原告218万元居间费。2、二被告支付本案诉讼费、保全费和律师费。事实和理由：2018年1月6日，经原告极力举荐并居间介绍让览浩公司与南方集团签订了《南方玫瑰城白瑰苑组团销售合作协议》，罗洵作为览浩公司的股东和控制人，明确承诺在签订本合同时，支付原告20万居间费，2018年9月30日前结算佣金后，再支付原告218万元，但两被告仅支付了20万元，迟迟不支付218万元约定的费用。 被告罗洵辩称，原告没有从事任何居间服务，原告以欺诈手段骗取被告签订合作协议，即使按照合作协议，付款条件也未成就，律师费没有法律依据和合同约定。 被告览浩公司辩称，双方没有居间合同关系，原告无权要求公司支付居间费，未加盖公司印章，公司也未对罗洵授权，对公司没有拘束力。 经审理查明：2017年11月17日，重庆南方集团有限公司（甲方）、重庆和骏置业有限公司（乙方）、览浩公司（丙方）签订《南方玫瑰城书院湖畔项目独家代理销售三方协议》，鉴于：1、甲乙双方于2017年1月13日所签订的《南方玫瑰城书院湖畔组团销售合作协议》，约定由乙方对甲方的南方玫瑰城书院湖畔组团（又名白瑰苑组团）项目房屋进行代理销售，并按照销售收入的5%收取销售佣金。2、乙方拟退出白瑰苑组团剩余住宅房源的独家销售代理。3、丙方拟独家代理销售白瑰苑项目房屋，并按照代理销售收入的一定比例向甲方收取销售提成。甲乙丙三方协商一致达成如下意见：1、自本协议签订之日起，甲乙双方均同意，乙方不再代理销售白瑰苑剩余组团的所有住宅房源，包括9、10、11、12号楼的住宅房屋，就该部分房源，乙方按照建筑面积6200元/平方米计算所得的销售额的5%提取销售佣金，支付时间及方式等参照合作协议约定执行。3、自本协议签订之日起，丙方对乙方不再代理销售的白瑰苑组团剩余所有住宅房源进行代理销售并按照实际销售收入的一定比例收取代理销售服务费，具体办法由甲丙双方另行协商确定。4、丙方在本协议签订之日起5日内一次性将3000万独家销售代理定金支付给甲方账户...。6、各方一致确认，丙方所付销售代理定金及白瑰园剩余住宅房源的所有销售收入均需进入甲方账户。甲方收取丙方所付销售代理定金后优先偿还乙方的债务，在本协议所述9、10、11、12号楼实现销售收入后按照“合作协议”约定支付乙方销售佣金、及丙方销售佣金后，剩余金额全额转付至甲方指定账户。审理中，原被告双方确认该三方协议涉及的房源共计238套。 2017年11月27日，罗洵向陈波转账20万元。 2018年1月16日，罗洵（甲方）、李昕瑶（乙方）、陈波（丙方）签订《合作协议》，约定：经甲乙丙三方共同努力，于2017年11月完成重庆览浩企业管理有限公司与南方集团签订《南方玫瑰城白瑰苑组团销售合作协议》，现三方就履行合作该协议的责、权、利一致达成如下条款：1、由罗洵代表乙丙方与重庆览浩企业管理有限公司签订《》并负责照实按本协议约定的时间向重庆览浩企业管理有限公司收取销售利润和合同费用并按本协议约定支付乙丙方。2、重庆览浩企业管理有限公司于2018年9月30日内开发商结算佣金后分次照实支付合同费用238万元予陈波，签订合同前已支付20万元，还需支付218万元。3、重庆览浩企业管理有限公司玫瑰城销售利润的40%需保证2018年9月30日分次照实支付予罗洵，并由甲乙丙三方照实分配：（1）罗洵分配销售利润的50%。（2）李昕遥分配销售利润的50%，其中30%分配予陈波。4、本协议费用及利润收入，如重庆览浩企业管理有限公司到期未能支付，由罗洵负责催收，如催收未果，甲乙丙三方任何一方有权通过仲裁或诉讼追讨。附件：1、《》，2、《南方玫瑰城白瑰苑组团销售合作协议》，3、《南方玫瑰城书院湖畔项目独家代理销售三方协议》，4、《按备案价销售利润概算表》。针对该协议，原告称：我和蓝光公司认识，蓝光公司负责南方公司的销售，李昕瑶和罗洵认识，通过李昕瑶认识罗洵，我通过蓝光公司做工作，让蓝光公司退出南方公司的销售，由罗洵及其公司接手销售，当时说的总共238套房子，每套一万，李昕瑶的作用是促成了我和罗洵的合作。被告罗洵称：2017年11月17日南方已经和览浩公司签订了合作协议，不存在陈波再促成签订协议的事实。该协议第一条的意思是要签一个什么协议，因为没有谈好，所以暂时空白，要谈好后才知道具体是什么，后面因为没有谈好就没有签协议。协议第二条238万是指陈波能找到投资人和览浩合作，让投资人投钱与览浩合作包销南方公司的238套房子，可以每套房子给一万元。但后面陈波没有找到投资人，是览浩公司自己找的投资人千玺源公司。 审理中，原告举示了其在2018年11月5日与罗洵的录音，主要内容摘要如下： 陈：罗总，今天来沟通一下二百三十八万的事，那天我们说的是8月30日你这边完了可以支付，我给你让到9月30日。 罗：我从来没说过8月30日完了可以支付。 陈：你听我说完，今天都是11月5日了，你们这边也在抵房了。 罗：我给你说清楚，我们在走这个流程。但是第一，这个钱不是我们支付，因为这个合同，我从头到尾都是这句话，从我们8月份在上海城见面，我就跟你说得很清楚，这个合同不是我们来弄的，是几家公司弄的。万永智是大股东，你很清楚撒？你不要说你现在不清楚这个事。 陈：第一，是你叫昕瑶找我做这个事，是你叫昕瑶找我还是小万喊昕瑶找的我？是你喊昕瑶找的我撒，昕瑶一会要来。而且这个是昕瑶跟我说的，这个是罗洵说的一万元一套，找我也是一万，找人家也是一万，反正总共二百三十八万。那么今天我喊昕瑶来的目的，就是一个前期你们找我，我去把这个事情落地以后，那么整个的费用支付...。 罗：你听我说完，我跟昕瑶就觉得，这件事万永智想做，那我们也可以做，而且当时昕瑶说得很清楚，你那边还有个资金方可以一起做。然后还找了个你那边的资金方，然后不得行后我们又找了其他的资金方。资金方的前后过程你是清楚的。而且你很清楚我和昕瑶两个当时没钱，我们来做这个事情是没有办法来承担这个事情的，当时喊资金方来投这个钱，你忘了吗？这件事情你是很清楚的，昕瑶还去南滨路与资金方谈了的，这件事我印象很深。 陈：是，我是介绍了一个朋友。 罗：就是因为来投这个项目，我们三个都是一个中介，并不是我来做这个项目。 陈：是这样的，第一，我找资金是属于帮你们忙，那么你们现在委托我把这个事情拿下来，那是两个概念。我拿货是拿货，找资金是找资金，你不要认为我又要拿货又要帮你找资金。这个事情，两百三十八万，今天来告知你这个事情，我也看得出来你辛苦了，但你必须付。 罗：我付不了，这个两百三十八万，资金方不认，认为你没有起到这个作用。中间出现了很大的偏差这个项目。 陈：那个偏差是属于你们自己的责任，关我什么事。我现在这个两百三十八万只能协助蓝光把这个合同给你们来进行签约，就完了。合同签了撒？你们三方协议签了撒？我已经调到起了...。 罗：陈总你现在这个态度就觉得这个事情，你只需要把这个东西跟我们签了个三方协议的事情就不管了，但是我们最开始绝对不是这样说的。失控了之后大家都没挣钱，你把别个笼进去了，让别人亏了钱，然后完了以后别人还要给你二百三十八万，你这样不是骗子一样吗？ 陈：这个是谁笼进去的？是你们自己要找的我的嘛，不是我找你们，小罗你搞清楚。是不是你们自己找的我，我就问你是不是这个事实，不是我陈波，罗洵你进来做这个事情... 罗：当时你是不是说蓝光可以全部监控的。 陈：我不知道，而且你们跟南方集团本身就有合作关系，我根本就跟南方没打过交道，我只能说跟蓝光有工作上的衔接。那么你们委托我的事情就是让蓝光放弃这几栋楼的销售权。 罗：蓝光不是放弃，还要监管。 陈：蓝光放弃了撒，而且监管有三方协议，三方协议上面有撒。 罗：那最后蓝光没有监管啊。 陈：那没进入基本账户是我的责任吗？后面你们怎么做找谁怎么做怎么卖我从来都不参与，我的工作已经到位了...。 陈：首先第一个，你们三方协议签下来没有？签下来了撒。我做到没有？我做到了撒，对吧。人家蓝光还要走流程，我去找蓝光，找他们，给他们汇报，给他们沟通了几次。 罗：不是签协议，签了协议要执行。签了协议没执行，你说要收钱。 陈：执行那又不是我的事，我又不参与你们这个包销。 罗：签协议，给了你二十万的嘛。 陈：你该给我，那是你付的合同的定金，你该给我撒。 罗：还是签了协议给你二十万就是认可你签协议，但中途过程当中。 陈：好，你认可我签协议付了二十万是不是。 罗：对呀。 罗：而且你这个钱说的很清楚，当时是因为蓝光要收这个钱，所以我们认可，也不是说给你陈总的，当时是不是？我们说的很清楚。 陈：你是给我的撒，不给我给谁？我办了事该买单撒。 罗：你给我签个合同二十万就够了，那如果是给你的，那就是二十万够了，那就是万永智说的。 陈：谁说的？那个合同说的二十万够了吗？那个合同上我、你、李昕瑶我们签订协议是二百三十八万撒，一万元一套撒，是不是？ 罗：二百三十八万是签到中介撒，中介协议在哪里啊？ 陈：你们把他签下来了撒，你们三方协议，你们览浩还有蓝光、南方，你们三家签了代销协议撒。合同有啊，已经落地了啊。 罗：那你去告嘛，就这样吧，我觉得没得问题，无所谓。 被告罗洵对该录音真实性不予认可，认为对话人的身份、对话时间和地点等均无法核实。 原告另举示了与名为“何建，蓝光”的微信聊天记录，主要内容为： 2017年11月6日何：陈总，这事儿你要抓紧时间和李总、孙总谈好，不然我这边工作不好推动，我等你回话，若要三方协调会最好明早开，把这事儿定个方向。 2017年11月12日陈：（发送名为《三方协议20171111》的文件）重庆览浩企业管理有限公司。 何：好，明早和律师沟通后走集团合同审批流程。 陈：合作愉快。 2017年11月13日陈：发送名为《171110-南方玫瑰城白瑰园9、10、11...》、《三方协议20171112》的文件。 何：发送名为《白瑰园独家代理销售三方协议2017...》的文件。 2017年11月21日陈：协议所述9、10、11、12号楼实现销售收入后按照“合作协议”约定支付乙方丙方销售佣金后。何总，此条款添加丙方，谢谢。 何：好，我这边审批过程中马上改，你也和南方王总讲一下。 原告称何建系蓝光公司项目总，负责和南方公司代建代销事宜的对接。从聊天记录和往来文件可以看出原告在和其协商蓝光退出销售事宜。被告对聊天记录真实性不予认可，无法确认聊天对象的身份。 另查明，罗洵于2017年12月19日经工商登记为览浩公司股东，占股50%。 2019年8月23日，重庆南方集团有限公司出具《情况说明》，载明：2017年11月17日，我司与重庆览浩企业管理有限公司、重庆和骏置业有限公司签署了《南方玫瑰城书院湖畔项目独家代理销售三方协议》，在签署该协议的前期谈判、沟通、协商及后期执行等各项工作对接事宜中，我司均是直接与重庆和骏置业有限公司相关负责人及重庆览浩企业管理有限公司相关负责人进行接洽与沟通，从未与任何第三方机构包含陈波在内的第三方个人进行接洽。2017年11月24日，我司与重庆览浩企业管理有限公司、开州区云帆房产经纪有限公司、重庆渝钱海科技有限公司、重庆怡歌广告有限公司签署的《南方玫瑰城白瑰苑组团销售合作协议书》。在签署该协议的前期谈判、沟通、协商及后期执行等各项工作对接事宜中，我司均是直接与上述签约合作单位相关负责人进行接洽与沟通，从未与任何第三方机构包含陈波在内的第三方个人进行接洽。在南方玫瑰城白瑰苑组团的销售代理合作中，重庆览浩企业管理有限公司、开州区云帆房产经纪有限公司、重庆渝钱海科技有限公司、重庆怡歌广告有限公司向我司支付了3000万元整的保证金，其中重庆览浩企业管理有限公司支付了900万元，占整体保证金的30%的比例，为此，我司仅支付销售代理佣金总额的30%给重庆览浩企业管理有限公司。 被告览浩公司另申请证人王重斌出庭作证。王重斌系南方公司营销总监，负责玫瑰城项目。证人称2017年11月17日的三方协议是其本人签的字。三方协议表示和骏退出，览浩接手销售。该项目总共3个标段，1、3标段已销售，由蓝光公司代销，和骏是蓝光旗下公司，但存在延期交房，因为公司资金非常紧张，览浩公司代理2标段，共238套房子，但没有办施工许可证，故引进了览浩公司，需要3000万办理施工许可证，证办好后由览浩和另外三家公司在销售房屋，现已全部销售完毕，也全部结算完毕了，佣金总共大概接近两千万。该项目和陈波没有关系。该协议的签订是罗洵直接和我谈的。证人表示认识陈波，陈波也到公司来过两次，但是与该项目没有任何关系，是另外的项目投资和施工。南方公司的销售是由我提议，公司决定。证人认可2019年8月23日出具的情况说明是其具体经办，并当庭在情况说明上签字。玫瑰园项目的佣金已支付完毕，分别支付给四家公司，支付比例就是按照四家公司投资3000万的比例支付。 审理中，览浩公司认可该项目佣金收入为6254312元，但其认为利润部分只有305530.31元。 第三人李昕瑶未到庭应诉，但之后到庭接受本院询问，其称：我和罗洵之前有合作，销售了南方玫瑰苑项目的4、5号楼，这两栋楼已经销售完毕。在销售这两栋楼时，知晓这个项目还有4栋楼一共238套房子可以销售，罗洵就想接下来销售。南方集团一直缺钱，在我们销售房子之前就已经引进了蓝光公司，条件就是蓝光公司代建代销，两个公司是签了独家销售协议的，由蓝光旗下的和骏公司销售。罗洵就让我去找人看能不能想办法接手这238套房子的销售。我之前认识陈波，知晓他在蓝光有关系。当时罗洵和陈波口头说好的一万元一套房子，基于这个条件，陈波去和蓝光的相关人员谈的条件。谈好以后，蓝光公司就派人去和南方公司谈终止合作的事情，开了两次会，我和罗洵、陈波还有蓝光的何建，南方公司的王重斌和李总都参加了的。两家公司谈好以后就签订了一个终止协议，针对销售权终止了。终止了以后罗洵就去联系了览浩公司，览浩公司和南方公司以及和骏公司三家签订了三方协议。证人王重斌没有说真话，当时蓝光和南方谈终止的时候他都在场。南方公司的情况说明也是正常的，因为是在览浩公司和他们合作以后才发生的。罗洵后面给了陈波20万元，就是238万元的一部分。后陈波说还是需要一个书面协议，我们三方就在2018年1月16日签订了合作协议。合作协议第一条的意思是罗洵说在收购览浩公司，签的时候罗洵说览浩公司还没有收购完。三方协议的条件谈好后，要求罗洵后面让览浩公司针对这个协议签订一个保证履行的担保，所以才有一个空白的地方。合同附件部分主要是针对协议的第2、3条，需要罗洵提供以后才能进行计算，当时只是谈了一下，罗洵说后面再给我们，结果一直没给。 审理中，原告基于被告罗洵和览浩公司的答辩意见，明确本案由罗洵承担相应的支付责任。 上述事实有当事人提供的证据材料和法庭陈述为佐证。 本院认为，根据原告与名为“何建，蓝光”的微信聊天记录可以看出，在《南方玫瑰城书院湖畔项目独家代理销售三方协议》签订之前，陈波就和“何建，蓝光”在协商三方合作的相关事宜，传递文件的名称也与该协议能够印证。2017年11月21日的聊天记录“陈：协议所述9、10、11、12号楼实现销售收入后按照“合作协议”约定支付乙方丙方销售佣金后。何总，此条款添加丙方，谢谢。”与《南方玫瑰城书院湖畔项目独家代理销售三方协议》第6条的内容一致。而从2018年1月16日的《合作协议》的内容看，开宗明义地约定了“经三方共同努力，于2017年11月完成重庆览浩企业管理有限公司与南方集团签订《南方玫瑰城白瑰苑组团销售合作协议》。结合原告举示的录音、罗洵向原告支付20万元以及罗洵成为览浩公司股东的时间、第三人的陈述等事实，能够认定陈波在签订《南方玫瑰城书院湖畔项目独家代理销售三方协议》中，尽到了居间义务，促成了重庆和骏置业有限公司退出案涉房屋销售的事实。 关于罗洵是否应当支付218万费用的问题。2018年1月16日《合作协议》的主要内容就是陈波、罗洵和李昕瑶在《南方玫瑰城白瑰苑组团销售合作协议》签订后对利润分配和费用支付的约定。被告罗洵虽认为根据协议第1条，支付费用还需要另行签订一个协议为前提，但结合本案查明的事实，本院认为第三人陈述的此处的空白的《》原因是“三方协议的条件谈好后，要求罗洵后面让览浩公司针对这个协议签订一个保证履行的担保，所以才有一个空白的地方”的陈述更为可信。故本院对被告的辩称主张，不予采信。根据协议第2条，支付238万元的主体应为被告览浩公司，但因协议是罗洵签订，罗洵在签订该协议时虽是览浩公司占股50%的股东，但罗洵并非览浩公司法定代表人，其在协议中以览浩公司名义对外作出的承诺未经览浩公司授权和追认，该行为构成无权代理，应由罗洵履行《合作协议》约定的义务。《合作协议》第1条中明确由罗洵收取费用并支付，结合罗洵已在协议签订前实际支付20万元以及览浩公司收取佣金后罗洵作为大股东能够受益的事实，本院对原告要求罗洵按《合作协议》第2条之约定支付费用的诉讼，予以支持。 原告要求支付律师费的诉讼请求，没有依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条之规定，判决如下： 被告罗洵于本判决生效之日起十日内一次性支付原告陈波居间费218万元。 驳回原告陈波其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取12120元，由被告罗洵负担（此款已由原告垫付，被告于判决生效后十日内直接支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  龚泽勇 二〇一九年十二月四日 书记员  陈正春