陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书                 （2019）陕0902民初 4319号   原告：侯小红，女，汉族，出生于1977年XX月XX日，住陕西省安康市汉滨区XX街XX号，公民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：张万琦，男，汉族，出生于1974年XX月XX日，住陕西省安康市汉滨区XX路XX号XX栋XX单元XX室，公民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。系原告配偶。   被告：陕西祥和置业发展有限公司安康分公司，营业场所：陕西省安康市汉滨区XX路XX号。   法定代表人：陈银海。   统一社会信用代码：9161090067511329XE。   委托代理人：鲁宁娟、贾国华，系陕西普迈律师事务所律师。   被告：陕西祥和置业发展有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区XX路XX号XX大厦XX幢XX室。   法定代表人：陈裕颖。   统一社会信用代码：91610000737959582T。   委托代理人：鲁宁娟、贾国华，系陕西普迈律师事务所律师。   原告侯小红诉被告陕西祥和置业发展有限公司安康分公司、陕西祥和置业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告侯小红及其委托代理人张万琦，被告陕西祥和置业发展有限公司安康分公司、陕西祥和置业发展有限公司委托代理人鲁宁娟、贾国华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告侯小红向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理产权证。2、判令被告承担违约金11255.85元。3、判令被告承担本案诉讼费用。   事实与理由：2010年4月19日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定XX路XX号XX城XX幢XX层XX号商铺，建筑面积32.68平方米，房款225117元。合同签订后，原告按约支付了房款，2010年11月30日被告按约交付了房屋。但被告并没有按照合同约定办理产权证。合同“第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付后的60日内，将办理权属登记的需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房款的5%向买受人支付违约金”。出卖人违约并未备案，导致原告无法办理产权证，两被告为总公司与分公司关系，原告为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求。   原告侯小红为支持其诉讼请求提交以下证据：   1、《商品房买卖合同》，证明合同第十五条约定了60天之内办理房产证以及要承担违约责任。   2、收据，证明原告支付房款的事实。   3、被告的工商登记信息，证明被告是适格的诉讼主体，陕西祥和置业发展有限公司是总公司，陕西祥和置业发展有限公司安康分公司是分公司，总公司应对其分公司的债务和办理产权的行为承担补充责任。   4、原告身份证复印件，证明原告是适格的诉讼主体。   被告陕西祥和置业发展有限公司安康分公司辩称，首先，答辩人开发、出售给被答辩人的涉案房屋通过了相关行政机关审批；答辩双方经平等协商，自愿签订《商品房买卖合同》（简称“涉案合同”），涉案合同内容不违反法律法规的强制性效力规定，系合法有效的合同；被答辩人已按约定交付房款，答辩人则按约定向被答辩人交付房屋及递交办理房屋产权证的其他合同义务；涉案房屋已由被答辩人实际占有多年。其次，涉案合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金”，由此可知，涉案合同没有约定涉案房屋产权证办理的具体时间。最后，答辩人已经按照约定将办理权属登记所需要答辩人提供的资料报产权登记机关，该事实已经生效的司法文书予以查明和认定。XX城XX小区其他房屋的买受人，其曾就逾期办证问题将答辩人诉至法院，该案经过了一审、二审审理。安康市中级人民法院对该案作出的（2016）陕09民终366号民事判决书，在本院认为部分写到“现已查明，祥和安康分公司按照《商品房买卖合同》第十五条约定，向产权登记机关提供了办理权属登记需由出卖人提供的相关资料，能否办理房屋所有权是行政部门的行政审批行为，一审认为涉案房屋目前不具备办理房屋所有权证的条件不当。依据查明的事实，造成涉案房屋所有权证至今无法办理的原因不明”，由此证明，答辩人在办理涉案房屋产权证中没有违约，被答辩人将不能办理房屋产权证的责任归于答辩人有违事实，于法无据，不能成立。综上，被答辩人的诉请没有事实和法律依据，不能成立，请法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。   答辩人陕西祥和置业发展有限公司辩称，被答辩人要求答辩人与陕西祥和置业发展有限公司安康分公司（简称“祥和分公司”）共同承担办理房产证并承担违约责任没有事实和法律依据，请法院不予支持。祥和分公司虽由答辩人设立，但安康地区的业务全部由祥和份公司独立运营，该分公司为开展业务独立配备人、财、物，具有独立的经营权和决策权。答辩人与祥和分公司之间一直是独立经营，独立核算。祥和分公司具有财产，有承担责任的资格和能力。本案的《商品房买卖合同》由被答辩人与祥和分公司签订和履行，答辩人不是涉案合同的当事方，其没有参与合同的签订和履行，被答辩人也未曾将房款交于答辩人，现被答辩人依据合同要求答辩人退款和承担违约责任显然没有事实和法律依据，故请求法院驳回被答辩人要求答辩人承担责任的诉请。   二被告为支持其答辩理由，向本院提交以下证据：   1、《商品房买卖合同》证明：（1）该合同由原、被告平等协商后自愿签订，合同内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方应予遵守；（2）该合同约定被告应将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门，被告已经履行了该项义务；（3）该合同对涉案房屋产权证何时办理完成没有约定，被告不存在违约行为。据此，原告要求被告办理房产证并承担违约责任无事实和法律依据，不能成立。   2、（2016）陕09民终366号民事判决书。证明生效的判决书已查明和认定被告履行了涉案合同第十五条的约定，即被告已向产权登记机关提供了办理权属登记需由被告提供的相关资料，能否办理房屋所有权证是行政部门的行政审批行为。故原告认为被告在房屋产权证办理上违约不能成立。   3、商品房预售合同备案汇总表。证明被告已经完成了涉案合同的备案手续，但原告至今未缴纳办理权属登记所需的大修基金、契税等，故无法办证的违约责任不在被告。   经审理查明，2010年4月19日，原告侯小红与被告陕西祥和置业发展有限公司安康分公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定原告侯小红购买被告陕西祥和置业发展有限公司安康分公司开发的XX城XX幢XX单元XX号房屋，建筑面积为32.68平方米，房屋总价款为225117.00元，合同签订当日一次性付清购房款，2010年11月30之前交付房屋，同时合同第十五条还约定了：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金”。原告侯小红分别于2010年3与25日、2010年4月19日向被告陕西祥和置业发展有限公司安康分公司共计支付购房款212117元。   另，（2016）陕09民终366号民事判决书查明被告陕西祥和置业发展有限公司安康分公司已经向产权登记机构提供了办理房屋权属登记需要由出卖人提供的相关资料。且侯小红购买的房屋已在安康市房产管理局住房信息服务中心进行了备案。   本院认为，原、被告之间商品房预售合同关系依法成立，且合法有效，原、被告双方均应该按照合同约定全面履行自己的义务。本案中原告侯小红向被告支付了房屋价款，被告陕西祥和置业发展有限公司安康分公司向原告交付了房屋，并且向产权登记机构提供了办理权属登记需由出卖人提供的资料，被告已经履行了自己的义务。原告称由于被告原因致房屋权属证书无法办理，但其提供的证据不足以证明系被告的原因造成房屋产权证书无法办理，且能否办理房屋权属证书是相关行政部门的审批行为。故原告的诉讼请求本院不予支持。现依据《中华人民共和国物权法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   驳回原告侯小红的诉讼请求。   案件受理费81元，由原告侯小红承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。        审判长  黄蓁                             人民陪审员  王宝荣   人民陪审员  王章云   二〇一九年十二月十三日                               书记员郑明玥