湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0104民初6061号原告：肖某某。委托诉讼代理人：罗东辉，湖北江衡律师事务所律师（特别授权）。被告：武汉古田联合置业有限公司，住所地：武汉市硚口区古田路**。法定代表人：易明超，系该公司总经理。委托诉讼代理人：文锦，湖北华平律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：方某某（特别授权）。原告肖某某与被告武汉古田联合置业有限公司（以下简称古田置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，由审判员黄文利担任审判长，审判员江小武、审判员谢磊组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖某某的委托诉讼代理人罗东辉、被告古田置业的委托诉讼代理人文锦、方某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖某某向本院提出诉讼请求：1、被告支付延期交房违约金26711.8（自2019年4月1日起至实际交房之日止，暂计算至2019年8月18日，违约金计算方式为已交付房款的日万分之一）；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年6月15日，原告与被告签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于某小区第5号楼2单元11层1号房，房屋总价款为人民币1921710元。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，按照合同约定，被告应当于2019年3月31日之前，依照国家和地方政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。然而，直至起诉之时，被告仍未向原告交房。依双方合同第十一条约定：“出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。”被告古田置业辩称：被告古田置业已经按照合同第九条、第十二条以及合同附件的补充约定，在交房期限届满前书面通知原告办理交房手续的时间及地点，且被告向原告交付的房屋符合国家规定标准及合同约定标准，被告已经完全履行合同约定义务，没有违反合同约定，不应承担逾期交房的违约责任。被告已依约另以登报方式告知原告在规定的时间内办理交房手续，系原告未在规定的时间内办理收房手续。依据合同第十二条的约定，买受人应当在通知规定的时间内办理房屋验收交接手续，买受人未在通知规定时间内办理房屋验收手续的，视同其在规定的时间内办理了房屋验收交接手续，因此应视同原告在规定的时间内办理了房屋验收交接手续，被告已经履行完毕合同约定的交房义务，不应承担逾期交房的违约责任。本院经审理认定事实如下：2018年6月15日，原告肖某某与被告古田置业签订《武汉市商品房买卖合同》，约定：“肖某某购买古田置业投资建设的位于武汉市某小区5号楼2单元11层1号房屋（合同约定建筑面积109.77平方米），总金额1924164元。”合同第九条约定：“出卖人应当在2019年3月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用……”合同第十二条约定：“……出卖人不得将买受人交纳有关税费（含物业服务费）作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人在办理房屋交接时应以登报或邮寄信函或电话方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人的电话和通讯地址应真实有效，买受人自接到出卖人房屋验收交接通知后，应在通知规定的时间内办理房屋验收交接手续，买受人未在通知规定时间内办理房屋验收手续的，视同其在规定的时间内办理了房屋验收交接手续，其所购商品房的毁损、灭失等风险责任及物业管理费由买受人承担。……”双方还就房屋交付条件、违约责任等在合同中均进行了约定。合同签订后，原告肖某某向被告古田置业支付了购房款。2019年1月29日，涉案房屋所在楼栋取得竣工验收备案。2019年3月20日，原告肖某某收到被告古田置业向其邮寄的《商品房交付通知书》和《交付须知》，被告古田置业告知原告肖某某于2019年3月29日至2019年3月31日办理某小区5号楼商品房的交付，交接地点为某小区营销中心，物业服务费统一自2019年4月1日计收；《交付须知》载明了交付房屋的流程及需携带的资料。2019年4月2日，原告肖某某前往某小区营销中心办理收房手续，但双方因是否应当缴纳物业费产生争议而未办理房屋交付手续，被告古田置业代收房屋维修基金8003元。同日，经双方确认，被告古田置业向原告肖某某退房屋面积差价款2545元。2019年5月12日，被告古田置业向原告肖某某出具1921710元湖北增值税普通发票（实测面积109.63㎡，单价17529.05元/㎡）。2019年9月5日，原告肖某某收到被告古田置业向其邮寄的《办理商品房交接通知书》，被告古田置业告知原告肖某某在收到通知书之日起三日内到某小区营销中心办理商品房交接手续，截至到起诉之日，原告肖某某与被告古田置业并未完成商品房交付手续。另查明，因某小区部分业主向被告古田置业、武汉某物业管理有限公司提出集中收房预交物业费问题，经多方沟通，2019年4月3日，武汉某物业管理有限公司向小区业主发布通知：“一、从2019年4月4日起，尚未办理交房手续的业主，按3个月预交物业费；2019年4月4日至8日在某小区营销中心办理交房手续；2019年4月8日后，在某小区营销中心办理面积多退少补及维修基金相关手续，完毕后前往物业服务中心（本小区3号楼2楼）办理剩余交房手续。二、前期已交1年物业费的业主，我公司将从2019年4月10日起开始办理退款手续。……”通知发布后，业主开始与被告古田置业办理收房手续。经查，在未交纳物业服务费的情况下，业主与被告古田置业最早办理收房手续时间为2019年6月29日。本院认为，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示,未违反我国法律、行政法规的禁止性规定,该合同合法有效。双方当事人理应信守合同,全面履行各自义务。该合同第十二条约定：“出卖人不得将买受人缴纳有关税费（含物业服务费）作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。”合同附件六《合同补充协议》第四条虽然约定了买受人应自出卖人通知的交房之日起向物业管理公司交纳物业管理费和相关应缴费用，但未约定交纳物业费是交付房屋的条件。原告已向被告支付购房款1921710元，被告要求原告预交物业费作为交房前置条件的行为已构成违约,其应承担相应的违约责任。关于逾期交房违约金的计算，合同第十条约定“买受人未交存首期住宅专项维修基金的，出卖人不得将房屋交付给买受人，由此产生的延期交房责任由买受人承担。”原告于2019年4月2日向被告交付住宅专项维修基金，故逾期交房期限从2019年4月3日起算。案涉房屋所在项目“某小区”中有业主于2019年6月29日在未交纳物业服务费的情况下与被告办理交房手续，证明被告已于2019年6月29日修正其违约行为，故本院酌定被告以1921710元为基数从2019年4月3日起至2019年6月28日止按照日万分之一的标准向原告支付逾期交房违约金，1921710元×0.0001×87天=16718.88元。被告抗辩已按照合同约定履行了交房义务，无事实依据，本院不予采纳。综上所述，原告诉请部分有理，有理部分本院予以支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告武汉古田联合置业有限公司于本判决生效后7日内向原告肖某某支付违约金16718.88元；二、驳回原告肖某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取468元，由被告武汉古田联合置业有限公司负担218元，由原告肖某某负担250元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判长  黄文利审判员  江小武审判员  谢 磊二Ｏ二Ｏ一九年十二月二十二日书记员  陈为安