江西省抚州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2××9）赣10民终1239号 上诉人（原审被告）：杨国平，男，1964年10月23日出生，汉族，户籍住址江西省乐安县七二一矿莲塘**，现住江西省新干县， 上诉人（原审被告）：龚根云，女，1968年7月11日出生，汉族，住江西省新干县， 委托诉讼代理人：杨国平（龚根云的丈夫），现住江西省新干县，代理权限为一般授权代理。 被上诉人（原审原告）：魏振中，男，1969年11月3日出生，汉族，户籍住址江西省抚州市，现住江西省抚州市临川区， 上诉人杨国平、龚根云因与被上诉人魏振中房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省抚州市临川区人民法院（2××9）赣1002民初4253号民事判决，向本院提起上诉。本院于2××9年11月19日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 杨国平、龚根云上诉请求：撤销原判，改判魏振中变更过户无效；对房屋买卖协议的审判提取述问；对魏振中盗用杨国平、龚根云的个人信息犯罪提起上诉；本案诉讼费由魏振中承担。事实和理由：1.一审法院存在案件事实未查清及认定错误。魏振中显然是隐瞒了实情，误导判决，2009年6月26日签订《房屋买卖协议》时，双方就存在争议。2009年12月4日，上诉人与魏振中就房屋买卖补偿房款30,000元，原意是让魏振中退出，魏振中要求去做公证，在实际事情无法解决的情况下，2012年7月1日上诉人直接交了房款并拿了钥匙后，就与魏振中说“房子收回并退还所有其所付房款，定金（房屋指标款）双倍退还”，魏振中说“前两次我都交了，想退就要双倍的房价（总价房款及定金），你的条件我不答应，现在我孩子要房子结婚，就等着装修”。第二次提出去公证，魏振中是7月6日来交款，补交给了上诉人，拿到钥匙。双方多次协商，当面或电话联系，提出了补偿50,000元或者回收房屋等问题。2.一审法院基于错误的事实从而作出错误的判决。在办理房产证时，上诉人于2018年5月29日来金安小区与魏振中联系要求收取购房发票，魏振中说“刚出门在外面，回不了”，上诉人说“我已经过来了，就等你两天，如你不来到时也没空过来，你说怎么办？我是抽空来，要赶时间”，魏振中讲没有办法，走不开。第三天上诉人离开了金安小区，没办成。6月12日应魏振中再三要求，上诉人再次到金安小区办房产证，上诉人问起魏振中就房屋补偿50,000元时，魏振中说“没有，差旅费、住宿费、误工费以后一起办证过户时给，但要重新签订一份《房屋买卖协议》，然后去公证处公证”。公证处没有受理，白跑一趟，房屋的买与收回就这样又过了一天。6月13日魏振中起草了一份新的房屋买卖补充协议，当天开车是从金安小区外面进入，从早上七点左右等到八点多钟，前一天也是开车离开金安小区。上诉人这几年去金安小区办事，在房屋所在楼盘四周转转，不论白天、夜晚还是早晨，都未见过魏振中出现在其所购买、装修的A85栋2单元房子里或门口，连魏振中的车子也未见到过，更不用说妻子和孩子等。这就是魏振中交房入住至今的理由，是真的在住，还是另有说法。上诉人的房产证是2××9年5、6月份办的，魏振中说成2××9年2月底，房子装修、入住在补充协议里是说当年装修、当年入住，诉状里是第二年装修、第三年入住。3.魏振中盗用上诉人的个人信息、材料及隐私权，属于犯罪行为，理应受到法律制裁。2018年6月13日《房屋买卖补充协议》签订时，魏振中的妻子借用签订之时，拿上诉人的身份证拍照，当问其原因，只说对正一下。上诉人的身份证、结婚证、不动产权登记证等复印件出现在魏振中的一审证据材料里，上诉人当庭提出这些证据的复印来源。一审法院没有转告，要其说出这些材料的出处或向其提出疑问。这是不是属于违法行为，个人信息隐私权有保障吗。《房屋买卖补充协议》的内容、条款由魏振中出自个人利益，违背了平等自愿、买卖自由、公平公正、平等互利的原则。 经本院释明，要求杨国平、龚根云明确第二项上诉请求“对房屋买卖协议的审判提取述问”的真实意思，其陈述为“对方说了一个房屋交易价格，我也说了一个房屋交易价格，为什么支持他的，不支持我的”。 魏振中辩称，1.杨国平提出在2009年6月26日签订《房屋买卖协议》时就存在争议，并提到在当年12月4日说愿意补偿被上诉人30,000元，纯属虚构，无中生有。2012年交第三笔房款时，杨国平在7月1日先行上交房款，拿到钥匙后，再通知被上诉人来交款，被上诉人在7月3日赶到乐安县公溪镇交款给杨国平，有存款单据为证，故第三批房款收据日期为2012年7月1日。杨国平交钥匙给被上诉人时，并没有提出回收房屋，也没有提出补偿50,000元，当时只想要被上诉人再给4,000元指标费，被上诉人答应了，并到储蓄所去取款。可是杨国平却躲起来不见面，打电话不接，自己提出来的要4,000元，之后又嫌少，不来拿，此后也一直不肯联系，直到2018年要办房产证时才来联系。2.在2018年统一办理房产证时，杨国平要求被上诉人再补偿50,000元，被上诉人认为不符合契约精神，属于敲诈行为，不同意给付。经过双方协商，被上诉人同意再补偿杨国平20,000元，并重新签订一份《补充协议》，商定房产证办下来后三个月过户给被上诉人。可是在房产证办完后，杨国平一直不肯与被上诉人联系，不接电话，不见面，不出来处理问题。3.关于杨国平、龚根云的身份证等材料问题。被上诉人认为，对方采取拒不见面的方式，让被上诉人找不到人，其又不在原单位居住，电话不接，不提供任何信息，并且恶意隐瞒房产证信息，从未说明该房产证是其夫妻两人名义办理的，为早日处理房产纠纷，维护自身合法权益，被上诉人不得已才多方打听并向有关部门查询房产登记信息，收集材料之后，才到一审法院起诉，并没有任何侵权行为。4.杨国平自始至终没有任何投资行为，在房产建设指标即将作废的前一日，经人介绍将指标转让给被上诉人并得到了转让费。在房产完工后，其想凭空获取大额利益，属于不当得利，侵犯了善意的被上诉人的权益，理应停止这种行为，按照双方签订的《房屋买卖协议》继续履约。 魏振中向一审法院起诉请求：判令杨国平、龚根云将抚州市迎宾大道金安小区二期集资房A85栋2单元404室房产过户给魏振中；本案诉讼费由杨国平、龚根云承担。 一审法院认定事实：2009年6月，抚州市乐安县七二一矿在抚州市临川区以职工集资建房的形式筹建金安小区，杨国平具有集资建房资格。2009年6月26日，魏振中（乙方）与杨国平（甲方）签订了一份《房屋买卖协议》，双方约定，本房屋属于核工业部内部职工集资建房，坐落在江西省抚州市开发区，套内面积70平方米，二室一厅构造，楼层栋号自选。房屋以甲方名字乙方付全部房款进行购买，拿到房产证三年之后甲方再过户给乙方，特殊情况下，过户时间以协商，甲方负责办好购房一切手续，并办妥水电增容，入驻等事项，负责办理好正规房产证。乙方付给甲方《原七二一矿第二期抚州集资建房》指标费10,000元。乙方按时付清甲方买房的所有费用，按700元/平方米计算（按实际支付计算），乙方必须付水电增容、房产证费用。同日魏振中将10,000元指标款支付给了杨国平，并在之后陆续向杨国平支付了建房款及天燃气、有限电视费等共计59,800元。2012年该房交房，杨国平于同年7月6日将钥匙交付魏振中，魏振中于2013年装修，2014年入住。2018年6月金安小区的集资房陆续开始办理不动产权证，魏振中（乙方）与杨国平（甲方）于2018年6月13日又签订了一份《房屋买卖补充协议》，约定，甲方不得再将该房屋出售、转让给他人，不得抵押、继承等。房屋产权证以甲方名字办下来后，甲乙双方重新商定，甲方在三个月内无条件配合过户给乙方，过户费由乙方支付。无特殊情况，产权证办下来后，甲方如不配合将房屋产权过户给乙方，或者因债权债务关系导致不能过户，则视为甲违反本协议，乙方如不购买也视同违反本协议。甲方如违反本协议，则必须返还乙方已付所有款项，赔付装修款项和违约损失，共计人民币300,000元。甲方将房屋产权过户给乙方后，乙方愿意补偿甲方人民币20,000元。签订补充协议后，杨国平、龚根云于2××9年2月办理了房屋不动产权证，不动产证权号为赣（2××9）抚州市不动产权第0001535号，权利人为杨国平、龚根云。由于杨国平、龚根云至今拒不履行过户义务，魏振中为此诉至一审法院，请求支持其诉讼请求。 一审法院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。本案中，魏振中与杨国平于2009年6月26日签订了一份《房屋买卖协议》，约定杨国平以10,000元的价格将金安小区的集资建房指标转让给魏振中。该合同是双方真实意思表示，且双方也已实际履行协议，杨国平将集资房建房指标转让给魏振中，魏振中之后陆续向杨国平支付了建房款及天燃气、有限电视费等共计59,800元。2012年该房交房，杨国平于同年7月6日将钥匙交付魏振中，魏振中于2013年装修，之后入住至今。由于法律并无明确规定禁止职工依法转让集资房，故该合同关系也不存在法律规定的无效的情形。因此，双方之间签订的《房屋买卖协议》合法有效，双方均应履行。2018年6月13日魏振中与杨国平又签订了一份《房屋买卖补充协议》，约定房屋产权证以杨国平名字办下来后，杨国平在三个月内无条件配合过户给魏振中，过户费由魏振中支付，杨国平将房屋产权过户给魏振中后，魏振中愿意补偿杨国平人民币20,000元。该补充协议亦是双方真实意思表示，合法有效。2××9年2月杨国平、龚根云即办理了房屋不动产权证，但却未依约协助魏振中办理房产过户手续，显属违约。双方均应承担集资房指标转让后房价涨跌的市场风险，杨国平在房屋建成且在房价上涨后进行反悔，不仅违反了民法最基本的诚实信用原则，也影响物的流转的稳定性。因魏振中要求杨国平、龚根云继续履行房屋产权过户手续，故杨国平、龚根云应当依据双方约定将涉案房屋过户至魏振中名下，同时魏振中亦应在过完户后依约补偿杨国平、龚根云人民币20,000元。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、杨国平、龚根云在判决生效后十日内协助将坐落于抚州市迎宾大道金安小区的二期集资房A85栋2单元404室房产过户给魏振中；二、上述房屋完成过户手续后，魏振中补偿杨国平、龚根云人民币20,000元。案件受理费4,300元，减半收取2,150元，由杨国平、龚根云负担。 本院二审期间，双方当事人没有提交新的证据，对一审查明的事实没有异议。因此，本院对一审查明的事实予以确认。但是杨国平、龚根云认为，1.原判没有写明《房屋买卖协议》第5条“未尽事宜，以甲乙双方协商确定”；2.《房屋买卖补充协议》完全是对方的意愿，没有遵循平等自愿的原则。 双方差距过大，本案调解不成。 本案二审的争议焦点为：一、双方《房屋买卖协议》及《房屋买卖补充协议》的效力；二、魏振中要求办理过户的诉讼请求能否成立。 本院认为，魏振中与杨国平自愿签订《房屋买卖协议》及《房屋买卖补充协议》，该两份协议均系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。而且，魏振中已经实际支付建房指标款和购房款，杨国平也已将房屋交付给魏振中，由此可见双方的合同主要义务已经实际履行。杨国平、龚根云在上诉状中陈述的双方协商、交易过程，以及魏振中何时装修、何时入住、是否实际入住等事实，均不能影响上述协议的效力。杨国平、龚根云主张《房屋买卖补充协议》没有遵循平等自愿的原则，由于该协议是在双方《房屋买卖协议》的基础上形成的，内容上并未显失公平，且本案缺乏证据证明该协议违反了平等自愿原则，故该主张不能成立。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”因此，在魏振中履行支付指标款和购房款的合同义务后，杨国平理应按照双方协议约定履行协助过户的合同义务。案涉房屋的交易属于杨国平夫妻的共同意思表示，龚根云亦应协助魏振中办理案涉房屋的过户。对于杨国平、龚根云提出补偿50,000元，魏振中不予认可，故本院对此不予采信，原判依据《房屋买卖补充协议》确定补偿款20,000元，判处正确。 此外，杨国平、龚根云上诉主张魏振中盗用其个人信息，构成犯罪，因该主张超出本案审理范围，本院不作评判。 综上所述，杨国平、龚根云的上诉请求不能成立，应予驳回；原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4,300元，由杨国平、龚根云负担。 本判决为终审判决。 审判长  邹志伟 审判员  彭 珺 审判员  范 宣 二〇一九年十二月十二日 法官助理周超 书记员刘晓欢