广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初22701号原告：卞珍珍，女，1992年12月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***************，公民身份号码。委托诉讼代理人：张渭军（被告卞珍珍的丈夫），男，住陕西省渭南市临渭区************，公民身份号码。被告：黄俊权，男，1987年7月14日出生，汉族，住广东省丰顺县****************，公民身份号码。委托诉讼代理人：黄俊佳（被告黄俊权的弟弟），男，住广州市荔湾区********，公民身份号码。原告卞珍珍与被告黄俊权房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序于2019年11月18日公开开庭审理了本案，原告卞珍珍的委托诉讼代理人张渭军，被告黄俊权的委托诉讼代理人黄俊佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卞珍珍向本院提出诉讼请求：1．被告赔偿原告修复费用共计金额6200元（原告已自行对房屋内墙漏水和漏水导致的墙面修复，楼上洗手间漏水导致的主卧靠近洗手间位置墙面、顶层、洗手间外侧过道等位置大面积起皮发霉的修复费用）；2.被告赔偿修复房屋漏水处的外墙破洞修缮费用2000元和楼上洗手间漏水导致次卧大面积发没发黑掉皮修复费用800元，洗手间吊顶修复、洗手间顶层楼板漏水所导致的全部起皮脱落修复1000元（这些还是原状还并未修复）；3.被告赔偿原告修复房屋期间出去租房805元（2019年6月）、车费308元；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告于2019年3月4日将佛山市****************出售给原告，并且签订合同。2019年5月18日，被告在没有任何物业交割的情况下就离开x，并且给只给了家里的钥匙和乱七八糟的房屋（5月17日下午电话通知原告家属说“家里租了个门面，要回去接手比较急，转账50元作为半个月的物业水电费，应该是够啦”等，原告觉得也可以，只要房子完好交予我们，然后也算帮被告一次忙）。然后离开佛山回老家发展。当天晚上原告和丈夫一起到x看房屋情况，发现主卧和洗手间大量的渗水痕迹，然后原告说被告称这是回南天返潮导致的，原告的丈夫此时就比较气愤，怀疑不是回南天导致，准备打电话给被告，然后无法打通，后来在原告的劝说下说服可能就是回南天导致，想着回南天导致简单擦一下就算了，直到过了1-2天开始下雨，家里主卧开始滴水下来，整面墙都是发霉和水渍。紧接着洗手间外墙和次卧、主卧紧靠洗手间部分在一时间出现大面积的发霉、起皮、渗水等问题。原告当时打语音电话给被告问情况，被告依旧说是返潮导致，过段时间就好了。随后5月19号在原告使用洗手间时，洗手间吊顶整面塌陷倾斜，有大量的水流出来，然后为了安全起见，将吊顶拆除，发现涉案房屋楼上洗手间不停在往下漏水（事后原告通过法律途径要求楼上业主进行维修）。5月20日主卧整个外墙部分，渗水非常厉害，导致整个房间无法使用，全部开始滴水漏水，当时已经非常严重的情况下，原告的丈夫又打电话给被告询问洗手间漏水严重和外墙漏水严重的事情，被告语音通话说洗手间是有漏水，他找过楼上咨询过，但是楼上拒绝维修（这个可能是急着出售房屋的原因之一），外墙漏水那里一点点不严重，自己搞一下就行了，随后敷衍几句就挂断电话。随后水一直在渗漏，为了安全和不破坏其他房屋设施（空调、地板等）的情况下，原告紧急联系了相关的修理人员进行了上门修复，毕竟房子已经买到手过户，今年雨季比较多，为了不再带来更大的损失，就先将房屋进行了修复，打算完全修复好之后在找被告协商怎样处理此事。后来因为家里事务繁忙和小孩读书的问题，回老家一段时间，就将此事放后处理。2019年9月5日，原告丈夫电话联系到了被告，电话询问涉案房屋的原来实际情况，电话中被告也清楚的说知道漏水的事情，并说没有告知中介公司和原告及其家属，理由是你没问我就没说咯（语气带着嘲笑的口气，原告录了7段电话视频，被告多次有不愿处理的态度和说直接让起诉的话语）。原告丈夫随后联系到了中介公司相关人员，中介公司表示他们对此事完全不知情，而且说被告在卖房屋的时候有权利、有义务告知买受人的房屋具体情况和重大事件，并且合同内也写清楚此情况，随后表示立即和被告取得联系看如何解决此事。中途原告及其家属非常气愤，觉得此行为属于欺诈行为，尤其正在气头上，所以提出退房或者赔偿金额不等的条件（含精神损失费和与楼上业主打官司所花费等），后来被告一直说不能接受，只愿意赔偿13800元作为维修和补偿费用，然后双方僵持不下。随后下午原告、中介、被告三方多次调解协商未能达成诉求，然后不了了之。20点左右，此时双方已经冷静下来，考虑到被告下午一直说最近家里事情比较多，让体谅下的原因，原告丈夫再次打电话给被告，提出接受让被告赔偿13800元的房屋维修和补偿条件，但是此时被告电话里面直接就说“让起诉去吧，我们一分钱不赔这样的话语”。这让原告非常不解，此时已经妥协对方的条件，但是对方却临时变卦，让去起诉，原告后来多次打电话给被告，但是电话一直不接或者挂断，微信聊天就说了几句是让物业修就行了。随后原告发信息给被告，以恳求的态度希望对方能够处理此事，还原告一个公道，但是均没有得到任何信息回复。2019年9月6日上午开始，原告不断发信息给被告，希望能够协商处理此事，但是被告均没有回复信息，打电话也一直不接或者挂断。随后中介人员多次打电话和业主准备协商，得到的回复是他不管了，让原告去法院告之类的回复，无奈原告请中介出具一份被告违约房屋买卖合同条款在先并对房屋的漏水情况无告知的通知。在后面的2天时间里，原告继续电话联系被告，但是始终无法联系上，秉着和谐相处、协商处理的原则，但是被告始终不愿意和原告进行协商沟通，原告只能通过法律途径解决此事，希望能够通过法律途径来判决被告对涉案房屋在出让时明知有漏水情况、用乳胶漆简单刷白掩盖漏水事实并且隐瞒漏水事实出让的责任。诉讼中，原告明确楼上801房洗手间本身渗水的问题已经修复，是由楼上住户自行修复，因楼上801房洗手间漏水导致的原告房屋起皮发霉的修复费用原告在本案中有主张，金额是2000元。此外还包括原告房屋外墙渗水，原告单纯修复外墙渗水共支付了4200元。对于单纯修复外墙渗水导致的内墙发霉起皮包含在上述2000元内。原告支付的4200元只是从内墙灌浆修复的，但对于另一面外墙部分尚未修复。原告主张的次卧发黑掉皮修复费用800元尚未支付，诉求一中的2000元仅是刷了主卧的墙、卫生间与主卧夹角的外墙的一部分，该800元是楼上801房渗水导致的次卧墙面发黑起皮。洗手间吊顶修复1000元主要是洗手间吊顶脱落了一块之后，因漏水，原告全部拆除。被告黄俊权辩称，一、被告认为原告起诉的关于被告违反房屋买卖合同，房屋出让时用乳胶漆刷白一次隐瞒房屋漏水的说辞与事实不符，且原告诉讼请求中关于房屋修复所花费用及房屋修复期间造成租房和车费损失严重夸大，起诉状的部分内容存在随意编造，毫无依据，不符合实际情况，原告虽提供证据缺乏说服力，请求驳回其全部诉讼请求。二、案涉房屋住宅面积53.5平方米，其中底层储物间面积5.59平方米，套内面积40多平方米，该房建于上世纪90年代，原告于2014年7月购入涉讼房屋，并于年底收楼，入住后仅简单翻新少部分墙面，基本保留了房子原来的室内装饰。原告于2019年3月4日早上到涉案房屋看房，在详细了解房屋情况后，当天下午原告及其丈夫约被告一同前往中介处商讨房屋买卖事宜。商谈期间原告以案涉房屋房龄较老，墙面发霉脱皮有水机，屋内存在较多瑕疵等问题，购房后需要重新修复为由，要去房价由630000元降低到610000元。被告在考虑房屋实际情况后答应原告要求，以610000元成交。经协商，双方签订买卖合同，原告未对房屋的质量问题提出任何意见。5月17日，被告陪同原告一同前往水电局和物管处将所欠费用交清，配合原告办理水电费、物业交割过户等相应手续。5月18日早上8点多，被告按照合同要去时间内将房屋收拾整齐，待原告验房认可后，被告当面将钥匙移交给原告才离开涉案房屋，被告已履行房屋买卖合同中应尽的所有责任。而原告起诉状中所说的5月16日被告在没有任何交割情况下就离开，房屋乱七八糟，没有办理交接等问题显然与实情不符。原告强调其丈夫在交房当天晚上到涉案房屋才发现主卧和洗手间有大量渗水痕迹，联系被告，被告却隐瞒渗水，到交房的2天后下大雨，房屋出现大面积发霉、漏水，洗手间吊顶正面塌陷，漏水导致整个房屋无法使用等等，造成很大损失，期间原告曾数次联系被告，但被告都刻意隐瞒外墙和楼上洗手间渗水的问题，该陈述都是捏造，严重背离真相。5月18日交楼当天下午，原告丈夫已同被告咨询具体渗水位置和该如何修补房屋渗水的问题，当时被告建议原告墙上发霉黑色的痕迹只要用纸巾就可以擦掉，主卧放空调的外墙那有一点渗水需要补做防水，原告丈夫还询问是否有防水师傅介绍。该事实否定了原告说的交房2天后才发现漏水，也证明了被告从未故意隐瞒房屋渗水，原告在收楼前已知道渗水的事实。5月19日，原告辩称洗手间吊顶整面塌陷倾斜，有大量水流出来，为了安全起见将吊顶拆除。涉案房屋卫生间吊顶为可拆检铝扣板形式，楼上渗水掉落的所产生的动能明显不足以破坏吊顶使其塌陷，说法不符合科学逻辑，原告所提供卫生间吊顶视频证据可发现认为拆除损坏迹象。5月20日，即交房的第2天，原告丈夫已经联系了楼上要求处理卫生间渗水的问题，原告丈夫亲口承认了房屋渗水虽不严重，但他跟楼上说的渗水情况肯定要说得夸张点，才能让他多赔些钱。原告丈夫自称自身有犯罪案底，曾多次犯事被抓进派出所，大把办法可以搞定楼上业主，同时也承认当晚原告跟其丈夫已经住在房子里了，这同原告辩称的房屋漏水严重、整个房间无法使用自相矛盾。5月30日，原告丈夫说外墙已做好防水下大雨也不漏了，等楼上把卫生间补好，到时原告自己刷墙修补，不用请工人，很简单，只需要铲除表面，刷一层腻子再刷漆。7月6日，原告丈夫说楼上洗手间已经弄好了不会漏了，重新弄个吊顶也就一两百，原告自己一个人就把墙面修复了。9月5日，被告接到原告丈夫的电话，原告丈夫莫名其妙称被告恶意刷白掩盖渗水痕迹来隐瞒房屋渗水，违反房屋买卖合同，导致原告损失惨重。被告当时明确表示卖房期间从未刻意刷白掩盖渗水痕迹，同时质问原告丈夫早前不是已经亲口承认楼上卫生间及外墙渗水问题已经修复，墙壁油漆也已修复，且没有产生多少费用，何来的损失惨重。原告丈夫辩称案涉房屋渗水是顽疾，无法修复，现在渗漏更严重，现在家里天花到处都是漏水，卫生间的吊顶已经倒塌，天花跟墙面脱落严重，大面积漏水已经导致家里线路短路停电，房屋质量问题已经严重影响原告生命财产安全。原告丈夫辩称其已联系过中介工作人员现场核查，中介已经确认案涉房屋存在严重质量问题，中介法务部将会为原告开具相应证明。原告提出需要赔偿损失100000元或者退房并补偿房屋已修复的费用，否则将会联合中介一起起诉被告。随后，被告接到一个自称中介（x）工作人员的电话，其证实了原告丈夫的说法，并强调经核算原告损失估算在50000元，要求被告积极同原告协商和解，后来原告丈夫又打了很多电话诱导恐吓被告。在原告的精心设局下，被告信以为真，虽房屋渗水造成的损失责任不在被告，但出于同情，同意补偿原告13800元，但原告丈夫以赔偿太少为由拒绝了。之后等被告冷静下来，觉得事有蹊跷，遂先电话咨询涉案房屋楼上业主，楼上业主说早已处理完洗手间渗水问题，以后都没有渗漏了。被告又打电话到中介（x）询问，得到答复是根本没以上的事情。x法务部也从未出具案涉房屋相应的证明，联合原告一同起诉更是无稽之谈。得知事情真相后，被告很气愤，电话里揭穿其谎言，拒绝补偿原告13800元。原告丈夫在谎言被揭穿后回复“算了，你赢了，这件事也不和你多扯了，渗水我找人修好了，也只花了一点钱而已等事实。”9月7日，原告又提出赔偿5000元就可以和解，被告拒后，原告丈夫当天又打了几十个电话骚扰被告。三、原告诉请主张的赔偿损失金11113元毫无根据，原因如下：1.经咨询装修方面专业人士，案涉房屋楼上卫生间渗水造成楼下卫生间相邻墙面需要修补面积不超过3.83平方米，施工市场单价约30元/平方米，可得出楼上卫生间渗水造成原告修复墙面费用不超115元。此费用同原告于5月30日和7月6日微信上承认的修复工作量很小的事实相吻合。按照2019年广州某知名装修公司装修标准，扇灰刷漆项包工包料30元一方，其装修施工工序远比原告自行修补工序复杂，按照最大渗透面积假设，计算如下：案涉房屋卫生间有四面墙，其中有2面靠外墙，天花为铝扣板装饰，装修原则上天花不用刷油漆，相邻墙面边长不超5米，层高2.6米，理论上楼顶渗水，楼下最多也就1/3层高以上需要修补，另外需扣除卫生间门的面积约1.5平方米。2.原告辩称主卧外墙修复及天花修复问题。在主卧空调处有轻微渗水，原告丈夫也承认是有一个小洞用水泥修补过，但没有补做防水导致外墙渗水。查询专业人士得到答复此处补孔座防水价格不超过200元，主卧内墙墙面修补油漆不超过2平方米。至于卫生间吊顶为可拆检铝扣板型，如非原告入住后认为拆除损坏，根本无需更换，且原告丈夫于7月6日微信中说的修复卫生间吊顶花费就1-2百元。原装修时天花就没有扇灰刷漆，仅保持原开发商刷的一层掩盖墙体瑕疵的底灰而已，天花渗水迹象可能是早期楼上装修前遗留的渗水痕迹。加之该小区房龄较老，铝扣板上的天花墙底灰必定存在受潮发黄起皮情况，卫生间天花无需修补油漆。因此原告诉讼请求第2点的实际修复费用约为260元。3.原告辩称的房屋修复期间租房费及车费损失所提供的证据根本不能说明与其主张的损失存在因果关系。原告在3月份看房及5月收楼期间曾多次表示收房后不会马上入住，需要把房子先翻新后再入住。至于原告提供证据所拍视频均为收楼后所拍，无法断定真假，不能排除原告故意伪造，讹诈维修费的可能。原告证据中强调的被告恶意刷白漆掩盖渗水痕迹来隐瞒房屋渗水情况，违反房屋买卖合同毫无根据。最后，原告一直要求被告赔偿案涉房屋渗水造成损失的责任判定有误，按照民法通则第83条和11条“不动产相邻各方应当按照有利生产…给相邻方造成妨碍或损失的应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”可见楼上卫生间渗水造成的损失应由楼上业主承担。至于外墙渗水问题，《物业管理法》《住宅专项维修资金管理办理》也有明文规定，外墙渗水在保修期内由开发商或承建商负责修复及承担责任。如过了保修期，业主可向物业管理处申请动用维修基金进行修复。可见被告并非案涉房屋渗水责任人。四、原告看房时候当时已经发现房屋在外墙靠空调、洗手间靠厅的位置有大概2-3平方米的发霉起皮。当时被告告知过原告有一点点的渗水。当时没有告知原告楼上住户洗手间漏水，因为双方没有提及。楼上住户洗手间漏水的问题是在看房当天下午告知原告的，需要修补的大概2平方米。被告出售房屋时候，是知道房屋会渗水，但没有告知具体原因。被告认为因渗水导致的刷漆修补需要2000元，金额过大，涉案房屋因渗水房屋需要修复大概4、5平方米，按照市场价格是400、500元。原告的丈夫和被告在微信5月30日、7月6日、9月6日与被告说过渗水造成的修复费用很小的。当时房屋漏水，原告认为是小问题，所以被告没有提出帮忙修复，涉案房屋已经是20多楼龄的老房，买卖时候被告已经便宜了2万多。铝扣板是原告自己拆除的。外墙渗水在5月30日聊天记录原告说过是小问题，是因为空调座机安装造成的。并不严重。原告是要以房屋修复恶意主张修复费用。原告提供的证据租房费用存在漏洞，里面涉及煤气费、网费等，被告不可能支付。原告5月底收楼，6月租房，涉案房屋是需要修复、翻新的，不可能只需要2-3天，所以6月本来就要租房子的。原告还经常打电话想套话，原告在9月5日打电话给被告说是要故意夸大事情。还有其他自称中介的人打电话说修复要50000元。被告认为补偿1、2万元很合理。后来被告发现修复费用和中介的说明都是假的，因此被告拒绝支付。综上，请求驳回原告全部诉请。诉讼中，原告举证如下：1.原告、被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告双方的诉讼主体资格；2.不动产权证复印件1份，用以证明房屋权属信息；3.二手房买卖风险事项告知书原件1份、交易方留存信息表原件1份、佛山市存量房屋买卖合同原件1份，用以证明原被告双方存在买卖房屋的关系，交易合法；4.手机地图截屏打印件1份（已核对手机原始载体），用以证明原告在刷墙补漏期间，接送孩子上下学，所需的交通费用；5.照片打印件1份，用以证明房屋存在大量漏水的痕迹；6.手写单（2019年9月7日）原件1份，用以证明原告另外承租的房子，其房东开具的证明；7.租赁收据原件1份，用以证明原告另外承租的房子产生的租金；8.微信聊天记录截图打印件1组（聊天相对方为被告和原告的丈夫），用以证明2019年5月18日，原、被告之间的聊天记录没有涉及漏水问题，之后被告承认有存在漏水情况，承诺赔偿13800元，现被告反悔不肯赔付；9.光盘2张，用以证明房屋存在漏水；10.光盘2张，用以证明原告的丈夫和中介的聊天视频、原告的丈夫和南海供电局的聊天视频、原告的丈夫和南海供水局的聊天视频、原告的丈夫和被告的聊天视频，以及涉案房屋的漏水照片；11.情况说明原件1份，用以证明内容与情况书面陈述一致；12.房屋漏水维修合同原件1份，用以证明原告委托装修公司对房屋进行修复；13.支付宝转账截图打印件1份。诉讼中，被告举证如下：1.微信聊天截图打印件1组（聊天相对方是：原告的丈夫和被告）（已核对手机原始载体），用以证明附图1是被告通话手机发给了原告，被告按照合同约定，与原告进行房屋交接（附图1、2、3、4），原告验收时候没有提出异议，双方完成交接。附图5说明了被告知会过原告渗水的情况，原告知情。附图6、7说明了涉案房屋渗水导致原告装修，其实实际花费的费用很小的。原告故意夸大金额，获取更大利益。附图8证明了原告在5月20日已经入住，且房屋漏水不严重，原告故意夸大其词。附图9、10证明了原告在外墙的渗水不严重，且已经安排人员修复完毕。房屋内部的修复油漆工作量很小的，花费也是很小。附图11、12、13证明了楼上业主已经修复完毕卫生间，渗水不严重，修复墙面、扇灰等工作量很小。附图14、15是原告的丈夫冒充中介的管理人员和法务部门，说房屋渗水严重要求巨额赔偿。中介法务部没有开具证明。附图16是因为被告在咨询完毕中介，得知中介没有开具证明揭穿原告的谎言后，原告回复修复费用所需的费用很小。附图17及其他之后的图片证明了原告的丈夫又要求被告支付款项，原告不是因为渗水导致向被告索赔，是原告想要骗取更大利益；2.预算单复印件1份，用以证明是被告咨询相关有资质的公司，该公司对修复的方案及费用的市场参考价格的费用的证明。经咨询，整个楼上卫生间渗水的修复费用总金额不超过115元，外墙渗水的修复费用总金额不超过400元；3.微信聊天记录打印件1份（已核对手机原始载体）。经庭审质证、辩证，被告对原告提供的证据1-3真实性无异议，原告对被告提供的证据1真实性无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认；对原告提供的证据5，该照片的拍摄时间和地点无法确认，本院对其证明力不予确认；对原告提供的证据4、6、7，本院结合案件事实予以综合认定；对原告提供的证据8，被告确认是被告和原告丈夫的聊天记录，本院对其真实性予以确认；对原告提供的证据9，被告认可该通话的相对方为原告的丈夫和被告，本院对其真实性予以确认；对原告提供的证据10，通话的相对方身份无法确认，照片的拍摄时间和地点无法确认，本院对其证明力不予确认；对原告提供的证据11，该说明为证人证言，广东x房地产经纪有限公司佛山分公司未出庭作证，本院对其证明力不予确认；对原告提供的证据12、13，原告提供了相应了合同的原件和相应的支付凭证，被告亦确认涉讼房屋主卧内墙确曾存在局部渗水情况，本院对其真实性予以确认；对被告提供的2，该证据与本案无关，本院对其关联性不予确认；对被告提供的证据3，被告提供了原始载体予以核对，且该微信聊天记录与被告提供的证据2为同一份微信聊天记录，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：涉讼房屋位于广东省佛山市南海区******************及储物室，登记权利人为原告卞珍珍，原产权认为被告黄俊权，国有建设用地使用权从1993年12月27日起。2019年3月4日，原告卞珍珍（乙方、房屋买受人）与被告黄俊权（甲方、房屋出卖人）签订《佛山市存量房买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定：买卖双方买卖涉讼房屋，建筑面积59.11方米，用途为住宅；甲乙双方通过广东x房地产经纪有限公司佛山分公司居间介绍成交；甲方应当保证已经如实陈述涉讼房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件及物业交割单所列的涉讼房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的涉讼房屋具体状况充分了解，自愿买受涉讼房屋；甲方应当保证金自合同签订之日起至房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好状况；房屋成交价610000元。双方并约定其他权利义务。另查明，2019年5月18日，被告询问原告的丈夫原告出发没有；原告的丈夫回复应该都到了；同日，被告微信告知原告现在房间那些黑色的用纸巾都可以抹掉；原告丈夫回复称“我知道，我说那个就是你那个主卧那里放空调，那里不是有渗水。那时候外面有刷过吗，那里我刚申请的。我找那个做防水的，做什么做的做一下，你之前有找个做防水的”；被告回复称没有；原告丈夫继续问空调那里的渗水是去年渗的还是今年渗的，如果不严重就不收拾了，如果严重的话就做个防水；被告回复称是去年，墙那里有点裂了，所以有点渗水进来，建议搞搞防水好一点，因为现在渗的不是很大，就怕以后越积越深。后原告丈夫和被告在微信中谈及隔壁邻居的问题，原告丈夫发送微信给被告称这个潮湿，肯定要找他了，说肯定说严重的，说夸张点；被告说那找他赔点钱，帮补下自己的装修费，并称让原告丈夫先住着，其他地方先搞好，等他修好了再把墙刷刷就OK啦。2019年5月30日，被告微信原告丈夫是否全部装修完，原告丈夫回复称没有，就买了家电那些，下周刷墙，并称主卧做了个防水，这几天大暴雨没漏了，其妻子自己刷墙了，把很多发霉的铲掉。又查明，2019年5月22日，原告卞珍珍与案外人陆x签订《房屋漏水维修合同》，约定原告卞珍珍委托陆x修补主卧房屋侧墙漏水，每钉费用100元，共计4200元，代陆x修补完工后，由卞珍珍委派工作人员验收合格为准；合同签订之日起3日内，陆x安排施工人员进场施工，工程施工期限1日，修补完工后在质保期以内有任何质量问题均由陆x负责修补，并承担因质量问题而产生的各种费用，质保期为5年。原告陈述修复人员称内墙修复完毕后外墙可以先不用管，保证使用5年；涉讼房屋所在物业曾承诺其可以修复外墙破洞。再查明，原、被告均确认原告收楼时间为2019年5月18日。2019年9月12日，原告提起诉讼。诉讼中，原告陈述其已于2019年7月8日入住涉讼房屋，入住前对涉讼房屋全屋进行刷白，刷白由原告自己施工，买油漆支付材料费1000多元；外墙渗水导致的内墙发霉面积是3-5平方米，楼上洗手间漏水导致涉讼房屋洗手间外侧过道发面面积3-5平方米，主卧靠洗手间侧发霉面积2-3平方米；次卧在原告购买涉讼房屋当时没有起皮，因被告自己刷过，现在掉皮发黑面积为2-3平方米；洗手间铝扣板有一块松动脱落，后原告自行拆除全部铝扣板。被告主张外墙漏水导致内墙发霉面积为1-2平方米，楼上卫生间漏水导致涉讼房屋需要修复的墙面面积不超过3.88平方米；次卧有一点起皮，稍微发黑，面积不足0.5平方米，被告没有用油漆掩盖过。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。关于被告是否需赔偿原告修复费用及损失，本院分析如下:首先，涉讼房屋是否存在影响其正常使用的重大质量问题；关于内墙渗水问题，原告已于2019年5月22日请人施工修复，从原告和案外人关于施工工期和施工费用的约定来看，该修复工程并不复杂，且原告确认自该次修复后，内墙渗水问题已解决。关于楼上住户洗手间漏水，因该质量问题的存在并非被告原因所致，且原告确认楼上住户已对漏水部分进行了修复。故涉讼房屋虽存在局部渗水问题，但该问题均不属于重大质量问题。其次，原告对于涉讼房屋存在的渗水、墙皮发黑起皮的质量问题是否知情；原告作为完全民事行为能力人，其因居住用途购买涉讼房屋，理应尽合理谨慎注意义务，对涉讼房屋的现状、装修成新率、是否存在质量瑕疵进行考察。根据原、被告对于房屋质量瑕疵的描述，涉讼房屋所存在的墙壁发黑、起皮问题在看房时均可直观发现，原告对此应当是知悉的。而对于房屋渗水问题，从2019年5月18日原告接收涉讼房屋当日，被告与原告丈夫在微信聊天记录中对于内墙渗水及邻里关系的讨论内容可以明确看出，原告对于涉讼房屋存在内墙渗水及楼上住户洗手间漏水是清楚知道的，原告对购买房屋后需进行相应修复已有心理预期。原告在本案中主张其在购买涉讼房屋时对涉讼房屋存在的质量瑕疵不知情的主张明显没有事实依据，本院依法不予采纳。最后，被告是否存在刻意隐瞒涉讼房屋质量瑕疵的行为；原告并未提供证据证明被告在出售涉讼房屋前为隐瞒涉讼房屋的质量瑕疵采取了刻意刷白次卧和过道墙面的方式，且被告刻意刷白次卧过道，而对其他发黑、起皮的墙面不予处理，明显有违常理。故本院对原告认为被告采取刷白墙面的方式刻意隐瞒房屋墙面瑕疵的主张依法不予采信。综上，在原告已对所购房屋的具体状况充分了解、清楚涉讼房屋存在部分质量瑕疵并仍决定继续购买的情况下，原告又以房屋存在质量瑕疵为由要求被告赔偿修复费用及租房、车费损失的诉请均无事实和法律依据，本院依法不支持。对原告提供的证据4、6、7，本院不再予以审查确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告卞珍珍的全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计38.92元，（原告已预交），由原告卞珍珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇一九年十二月二日书记员 郑幸莉