海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2019）琼0108民初12496号   原告：海口骏豪金龙小额贷款有限公司，统一社会信用代码：91460100562435583H。   法定代表人：符某，董事长。   委托诉讼代理人：杨某，海南外经律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张某，海南外经律师事务所实习律师。   被告：欧某，现住海口市美兰区。   被告：陈某，现住海口市美兰区。   上述被告共同委托诉讼代理人：钟某、谢某，海南万理律师事务所律师。   原告海口骏豪金龙小额贷款有限公司（以下简称“骏豪公司”）与被告欧某、陈某借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨某、张某及被告的委托诉讼代理人钟某、谢某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告骏豪公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告偿还借款本金250000元并支付相应利息(利息计算：以本金250000元为基数，年利率24%，从2014年11月28日起算至付清之日止，暂计至2019年7月9日为277000元，因两被告已实付88833元，故暂计至2019年7月9日实际尚欠188167元)；2.判令两被告向原告支付律师服务费损失4800元；3.判令原告有权对两被告抵押的位于海口市××区房产(产权证号：海口市房权证海房字第XX**)享有优先受偿权；4.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年11月28日，被告一因贸易经营需要，向原告申请贷款，双方签订了编号为(2014)骏豪金龙贷011号《贷款合同》，约定：被告欧某向原告申请贷款250000元，贷款期限2014年11月28日至2015年11月27日止，年利率为24%，担保方式为抵押担保。当日，原告与两被告另行签订了编号为(2014)骏豪金龙贷011号抵-11《抵押合同》及(2014)骏豪金龙贷011号补抵-011《抵押贷款补充协议》，约定：两被告将享有产权的位于海口市××区房产(产权证号：海口市房房权证海房字第XX**对该笔贷款提供抵押担保，担保范围是主合同项下的贷款本金、利息、复息罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公证费、鉴定费、估价费、登记费、过户费、保管费)和所有其他应付费用。原、被告双方向海南省海口市琼州公证处申请对《贷款合同》和《抵押合同》进行公证并赋予其强制执行效力，海南省海口市琼州公证处经审查出具(2014)琼州证字第7169号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2014年12月1日，原告如约放款，但被告未按约定向原告偿还借款本金及利息。原告向海口市美兰区人民法院申请执行(2015)琼州证字第7609号执行证书一案过程中，原告与两被告签订《抵债协议》和《和解协议》，约定两被告用欧某名下位于海口市××村房产及相应土地使用权（现变更为海口市福安上村86号，房产证号：海口市房权房权证海房字第XX**地证号：海口市国用(1997)字第41459号）作价抵债给原告，偿还前述债务。但因涉案房屋及土地使用权被法院查封及轮候查封，致使无法履行。2017年3月，原告向美兰法院申请恢复执行(2015)琼州证字第7609号执行证书一案，两被告以签订《抵债协议》和《和解协议》为由提出异议，海口市美兰区人民法院于2018年2月23日作出(2018)琼0108执异13号《执行裁定书》驳回两被告的异议请求。2019年1月14日，原告向海南省海口市琼州公证处申请出具执行证书，海南省海口市琼州公证处于2019年3月18日作出《不予出具执行证书的决定书》。截至2019年7月9日，两被告尚欠本金250000元，利息188167元。此外，原告为实现债权特委托海南外经律师事务所指派律师向两被告提起诉讼，已支付给海南外经律师事务所律师服务费4800元。原告认为，两被告为夫妻关系，被告二确知被告一向原告借款用于家庭经营，应当认定该笔借款为夫妻共同债务，两被告应共同承担偿还债务的义务，对两被告用作抵押担保的房产，原告依法享有优先受偿的权利。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理，支持原告的诉讼请求。   被告欧某、陈某辩称，一、答辩人与被答辩人已在2016年11月20日进行了结算，答辩人仍需向被答辩人返还的金额为314667元，并非被答辩人诉讼请求一中所计算的金额。二、答辩人自愿履行《抵债协议》和《和解协议》清偿该笔款项，也积极配合被答辩人办理房产证号为HXXXX号房产的过户事宜，只是被答辩人在2018年见该房产未能如期拆迁后不愿继续《抵债协议》和《和解协议》的折抵行为，视为不积极履行自身债权的表现，否则不会在2016年-2018年期间全然不闻不问，也没有继续向答辩人追要利息，答辩人这才以为与被答辩人之间的借款已经折抵完毕了，所以其突然又起诉答辩人所花费的律师费不应由答辩人承担。三、而房产证号为HXXXX号房产在2018年已经被被答辩人申请强制执行，进行司法拍卖，拍卖款完全可以覆盖该笔借款金额，被答辩人这种两头要钱的行为纯属浪费司法资源。答辩人一直是主张并积极拿该房产来抵债的，即使因被答辩人的原因被强制拍卖了，意识无法取得该笔借款，也应计算的是25万元本金的资金占用损失，参照存款利息，而非以月息两分计算至今。四、被答辩人已经主动解除了答辩人房产证号为HXXXX号房产的抵押，该行为也证明了答辩人已经积极履行了《抵债协议》和《和解协议》的义务，被答辩人也接受用HXXXX号房产折抵债务的事实，故被答辩人没有法律规定更没有事实依据享有该房产的优先受偿权。五、答辩人并没有怠于偿还债务，更没有损害答辩人的权利，所以本案诉讼费用理应由被答辩人承担。   经审理查明，被告欧某和被告陈某系夫妻关系。2004年11月28日，原告（甲方）与被告欧某（乙方）签订《贷款合同》（下称主合同），约定：乙方向甲方贷款25万元用于贸易经营，贷款期限从2014年11月28日至2015年11月25日，年利率24%，利息按月收取，贷款一次性发放，贷款的担保方式为抵押担保，担保人为欧某、陈某，担保合同作为本合同的附件，合同编号为（2014）骏豪金龙贷011号抵-11，若乙方贷款本金、利息逾期，对乙方按逾期金额和实际逾期天数计收违约金，每逾期一日，违约金按平均是利率的50%计收，违约金额为按合同约定到期应偿还而未偿还的本金和利息之和，本合同自签订之日起三个工作日内借款人、贷款人、保证人必须到贷款人住所地或主要经营地公证机关办理赋予强制执行效力的公证，本合同经借款人、贷款人、保证人三方办理富裕强制执行效力的公证后，乙方不履行或不完全履行合同规定的义务，甲方有权向原公证机关申请执行证书，并凭原公证书及执行书向有管辖权的人民法院申请执行。该合同由原告与被告欧某签字，被告陈某作为配偶也进行签字确认。同日，原告与二被告签订《抵押合同》，约定为确保主合同履行，应借款人的要求，抵押人自愿对主合同项下的债务向贷款人提供自有资产的担保；抵押标的××区（海口市房权证海房字第HXXXX）；抵押标的价值为50万元，抵押权利价值为25万元，抵押标的价值以最终实际变现价值为准；担保范围包括主合同项下的贷款本金、利息、复息罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用和所有其他应付费用；抵押权人、抵押人应在本合同签订后2日内严格按本合同中的约定到相应的抵押登记部门办理抵押登记手续；借款人违反主合同的规定或发生本合同第七条约定事项时，抵押权人有权随时依法处分抵押标的；本合同独立于主合同而存在，不因主合同的无效而失效。原告与二被告另签订了一份《抵押贷款补充协议》，约定《抵押合同》项下抵押物的基本情况如与抵押标的物实际情况不一致，以实际情况为准（即抵押合同中抵押物为：海口市府城镇文庄管区鼓楼街57号，房权证号HXXXX，土地证号海口市国用2010第XX**的房产，记载建筑面积为26.98平方米，实际建筑面积为110平方米）；抵押权的效力及于实际抵押标的及其从物、从权利、附着物、加工物、孳息及代位物。   另查明，2014年11月28日，原告与被告欧某在海南省海口市琼州公证处对《贷款合同》、《抵押合同》进行了公证【（2014）琼州证字第7169号】，并赋予其强制执行力。2014年12月10日，原告在二被告的协助下办理了涉案房产的抵押登记，房他证号为证号为海房字第T0711**14年12月1日，原告如约向被告欧某发放贷款。二被告于2014年12月向原告支付利息8833元；2015年每月固定向原告支付利息，共计55000元；2016年分别于1月、3月、8月向原告支付利息25000元。贷款期限届满后，被告未按时还款。2015年12月，原告就与二被告的另一笔债务向海口市美兰区人民法院申请强制执行，期间原告与二被告达成和解，并于2016年11月20日签订《抵债协议》，约定，骏豪小贷公司（甲方）与欧某、陈某（乙方）于2014年11月28日签订的《贷款合同》、《抵押合同》，达成如下协议：一、乙方确认截止2016年11月20日，乙方应偿还甲方本金250000元及利息35000元，另此协议需扣罚金29667元。二、因乙方同时要向甲方履行（2016）琼州证字第7609号执行证书项下应偿还的本金1600000元及896000元（截止2016年11月20日），乙方同意将欧某名下海口市福安上村495号房产及相应土地使用权[现变更为海口市福安上村86号，房产证号：海口市房权证少房权证少房字第XX**号为：海口市国用（1997）字第41459号]作价抵债给甲方，作为乙方偿还（2016）琼州证字第7609号执行证书和2014年11月28日签订的《贷款合同》所确定的义务。三、乙方同意按甲方的要求，无条件配合甲方将上述抵债的不动产转移登记到甲方指定的符日新名下，上述抵债的不动产转移登记所产生的名项税费由骏豪小贷公司承担。乙方应在按到甲方书面通知全力配合办理上述不动产转移登记，如无故拖延导致逾期，按100元/天向甲方支付逾期违约金。四、在上述抵债的不动产抵押注销手续办理完成后，上述抵债不动产转移登记前，乙方同意将上述不动产的房产证、土地证原件交由甲方保管等内容。同时，双方还签订《和解协议》，约定，骏豪小贷公司同意承担本案执行费，为履行本协议而办理的上述抵债的不动产转移登记所签订的其他协议与本协议书的内容不一致的，以本协议的内容为准，欧某、陈某不履行本协议，骏豪小贷公司有权申请海口市美兰区人民法院恢复执行，欧某、陈某应赔偿给骏豪小贷公司所造成的损失（包括但不限于律师服务费、违约金、利息等），其他内容与《抵债协议》的内容基本一致。因该房屋及土地使用权被法院查封及轮候查封，致使《抵债协议》和《和解协议》无法履行。2017年3月，原告向海口市美兰区人民法院申请恢复执行，二被告提出异议，被依法驳回。现位于海口市××村房产及相应土地使用权已拍卖完毕，原告的债权仍未得到清偿。2019年1月14日，原告向海口市琼州公证处申请出具执行证书，海口市琼州公证处以双方争议较大为由作出《不予出具执行证书的决定书》。截至2019年7月9日，二被告共计向原告支付利息88833元，尚欠本金250000元，遂成讼。此外，原告为实现债权委托海南外经律师事务所指派律师向两被告提起诉讼，并向海南外经律师事务所支付律师服务费4800元。   本院确认的上述事实，有原告提交的《贷款合同》、《抵押合同》、《抵押贷款补充协议》、房他证（海房字证（海房字第T0711**14）琼州证字第7169号《具有强制执行效力的债权文书公证书》、（2015）琼州证字第7609号《执行证书》、《抵债协议》、《和解协议》、（2018）琼0108执异13号《执行裁定书》、（2019）琼州函字第3号《不予出具执行证书的决定书》、《法律事务委托合同》、发票一张及当事人陈述等在案为凭。   本院认为，一、原告与被告欧某签订的《贷款合同》、《抵押合同》、《抵押贷款补充协议》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，受法律保护，当事人均应按合同的约定履行合同义务。原告已经按《贷款合同》支付借款25万元给被告欧某，被告欧某应当按《贷款合同》的约定履行到期还款付息的合同义务。被告欧某逾期偿还原告借款本息，其行为已经构成违约，应当承担相应的民事责任。虽然原告曾与二被告签订《和解协议》、《抵债协议》，但该两份协议中所涉房屋已被法院查封、轮候查封，因此无法进行抵债，故原告要求被告继续履行《贷款合同》偿还借款本息及为追偿上述债务发生的律师费用损失，符合合同的约定，有事实根据和法律依据，本院予以支持。故二被告应以25万元为基数，自2014年11月28日起至款项实际付清之日止，按年利率24%向原告支付利息，暂计至2019年7月9日，二被告应向原告支付276986元（25万元×24%÷365×1685天=276986元），因二被告已支付利息88833元，故二被告应向原告支付188153元。二、根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。二被告与原告签订了《抵押合同》，并协助原告以其名下位于海口市××区的房产办理了抵押登记，故原告对上述房产享有优先受偿权。三、被告陈某与被告欧某系夫妻关系，且其在原告与被告欧某签订《贷款合同》、《抵押合同》、《抵押贷款补充协议》时，均作为配偶签字捺印，应认定为被告陈某对该笔债务知情并认可，故应认定该笔债务为夫妻共同债务，原告诉请二被告共同承担上述债务，于法有据，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：   一、被告欧某、陈某应当于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告海口骏豪金龙小额贷款公司偿还欠款25万元及利息（利息以25万元为基数，年利率24%，自2014年11月28日起至款项实际付清之日止，暂计至2019年7月9日为188153元）；   二、被告欧某、陈某应当于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告海口骏豪金龙小额贷款公司支付律师服务费损失4800元；   三、原告海口骏豪金龙小额贷款公司对被告欧某、陈某抵押的位于海口市××区房产（产权证号：海房字第HXX**）享有优先受偿权；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费7944.5元（原告已预交），由被告欧某、陈某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 李 瑛   审判员 李梅娇   审判员 伍仁壮     二〇一九年十二月三十日   法官助理 魏文瑾   书记员 吴 静   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。