湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初3990号原告：曹克芬，男，汉族，1965年9月15日出生，住湖北省汉川市新河镇庆丰村11-22。现住孝感市。委托诉讼代理人：江文力，湖北自强律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：湖北孝武电器集团有限公司，住址：孝感市槐荫大道**。统一社会信用代码：91420900714665442J。法定代表人：秦煜。委托诉讼代理人：李燕辉，该公司员工。代理权限为一般代理。原告曹克芬与被告湖北孝武电器集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹克芬及其委托诉讼代理人江文力、被告湖北孝武电器集团有限公司的委托诉讼代理人李燕辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹克芬的诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方于2018年7月18日签订的《房屋租赁合同》；2.请求判令解除原、被告双方于2018年9月20日签订的《补充协议》；3.请求判令被告向原告返还已收取的租金3675432.46元（1.2018年9月15日-2019年6月21日应交租金2224567.54万元，2.已交租金3000000+2900000=5900000元）；4.请求判令被告向原告支付利息60000元；5.请求判令被告向原告支付违约金3510000元（六年租金总和*20%）；6.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2013年12月31日，被告与孝感合力运输集团有限公司签订了《场地租赁合同》，孝感合力运输集团有限公司将文化路与长征路交汇处30号约11.47亩的场地租赁给被告，租赁期限二十年。2018年6月4日，被告与孝感合力运输集团有限公司就该场地租赁签订了《场地及房屋租赁补充合同》。2018年7月18日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，将上述租赁物中的1450平方米面积房屋及土地转租给原告，并约定：租赁期限为陆年，自2018年9月15日至2024年9月14日止。租金分为两个阶段确定，前三年的年租金为2900000元，后三年的年租金为3000000元。合同签订后，原告于2018年7月18日、19日向被告共支付第一年的租金2900000元。2019年9月20日，由于被告因欠他方债务，原被告双方签订的《补充协议》，原告以代偿债务的方式提前向被告预交了2019年至2020年的年租金300万元，该款于2018年9月22日予以支付。2019年5月28日，被告与孝感合力运输集团有限公司租赁合同纠纷案，被湖北省孝感市孝南区人民法院作出(2019)鄂0902民初1678号民事判决，解除被告与孝感合力运输集团有限公司2013年12月31日签订的《场地租赁合同》、2018年6月4日签订的《场地及房屋租赁补充合同》，该判决于2019年6月21日生效。从2019年6月21日起，被告已经不享有该租赁场地及房屋的出租权。原、被告双方于2018年7月18日签订的《房屋租赁合同》、2018年9月20日签订的《补充协议》无法履行。被告的行为已经构成违约，理应依据双方签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》承担返还租金、支付利息并向原告支付违约金的法律责任。为了维护法律的尊严和原告的合法债权，现向贵院提起诉讼，恳请贵院作出公正的判决。被告湖北孝武电器集团有限公司辩称：解除合同的诉求没有事实依据，根据现状不存在被告违约的情况，请求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，原告提供的证据具有客观性、关联性、合法性，应予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月31日,案外人孝感市合力运输集团有限公司与被告湖北孝武电器集团有限公司签订了《场地租赁合同》，合同约定：孝感市合力运输集团有限公司将其位于孝感市××与××路交汇处××约11.47亩的场地租赁给被告使用，租赁期限20年，由被告湖北孝武电器集团有限公司在此投资建设、经营商业大厦。2018年6月4日，孝感市合力运输集团有限公司与被告湖北孝武电器集团有限公司又签订了《场地及房屋租赁补充合同》，该补充合同约定，租赁期限按2013年12月31日双方签订的《场地租赁合同》的20年执行。2018年7月18日，被告湖北孝武电器集团有限公司与原告曹克芬签订《房屋租赁合同》，该合同的主要相关内容为：出租方湖北孝武电器集团有限公司（甲方），承租方曹克芬（乙方），甲方将位于文化路处的且享有该房产合法使用权的面积为1450平方米房产租赁给乙方经营（注·1450平方米房产属《场地租赁合同》中11.47亩的场地中的一部分），租赁期限6年，自2018年9月15日至2024年9月14日止，甲方于2018年8月15日将该房屋交付给乙方，并给予乙方一个月的免租期对该房屋进行装修改造（自2018年8月15日至2018年9月14日）；租金第一年至第三年的年租金为2900000元，后三年每年的租金为2987000元。乙方在签订合同后7天内支付第一年的全部租金，以后每年的租金在当年的9月15日前一次性支付，先交租金后使用。甲方的权利和义务：…3.甲方对出租房屋拥有合法的所有权，有权按期收取租金，有义务按本合同约定的范围、面积将租赁物交乙方使用；违约责任：1.合同签订后甲乙双方必须严格履行，不得违约（除不可抗拒的自然灾害和国家政策性调整）如有违约，由违约方承担对方的全部实际损失并按本合同全部六年租金总额的20％支付违约金。2018年7月的18日、19日，原告曹克芬向通过银行向被告湖北孝武电器集团有限公司共支付了2900000元，被告湖北孝武电器集团有限公司向原告曹克芬出具了《孝武公司收据》2份。2018年9月20日，在公安机关的见证下，原、被告达成《补充协议》，该协议的主要相关内容如下：甲方湖北孝武电器集团有限公司，乙方曹克芬，1.因甲方目前资金困难，乙方同意甲方要求，愿意预交2019年9月15日至2020年9月15日的租金。2.预交下年租金叁佰万元整（3000000元）款项，甲方按年利率6％计算并承担四个月利息，利息总额为陆万元整，多余余额转入2020年9月15日至2021年9月15日。2018年9月21日，在公安机关的见证下，原、被告及案外人胡翔达成《调解协议书》，该调解协议书的主要相关内容如下：甲方湖北孝武电器集团有限公司，乙方胡翔，丙方曹克芬，鉴于：甲、乙、丙三方因孝感市文化路与长征路交汇处30号房屋租赁纠纷，乙、丙双方报案至孝南区公安局三里棚派出所，经三里棚派出所调解，三方达成如下协议：一、甲乙双方在孝昌孝武购物广场业务合作中未结算货款和租房保证金共计为1215万元（壹仟贰佰壹拾伍万）双方确认无异议；二、甲、乙双方业务合作中未结算货款，分四块资金解决：1.由丙方预交文化路与长征路交汇处30号下年租金叁佰万元，甲丙双方在下年租金中抵扣；…(3）甲乙丙三方在充分协商的基础上，就甲方位于孝感市文化路工商银行西侧原合力公司门面处的且享有该房产合法使用权的面积为1450平方米的房产租赁给丙方经营产生的纠纷，达成如下调解协议：解除甲乙双方于2017年8月11日签订的租赁合同。丙方于本协议签订的当日代为甲方向乙方支付三百万元（3000000元）。2018年9月22日，原告曹克芬通过银行向胡翔支付了3000000元，胡翔出具了《收据》，被告出具了《孝武公司收据》1份。2019年4月9日，本院受理了案外人孝感市合力运输集团有限公司与被告湖北孝武电器集团有限公司租赁合同纠纷一案。2019年5月28日，本院作出《(2019)鄂0902民初1678号民事判决书》，相关判决如下:一、解除孝感市合力运输集团有限公司与被告湖北孝武电器集团有限公司于2013年12月31日签订的《场地租赁合同》、于2018年6月4日签订的《场地及房屋租赁补充合同》；二、被告湖北孝武电器集团有限公司于上述合同解除后15个工作日内清退（搬离）合同约定的被告租赁孝感市合力运输集团有限公司的场地及房屋。该判决书已于2019年6月21日发生法律效力。2019年8月20日，孝感市合力运输集团有限公司向本院申请对该判决书的执行，本院已受理。本院认为，本案属租赁合同纠纷。原告曹克芬、被告湖北孝武电器集团有限公司等人签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《调解协议书》是双方真实意思表示，不违反法律或者社会公共利益，原、被告之间形成合同关系，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于本院作出《(2019)鄂0902民初1678号民事判决书》已生效且进入执行程序,导致原、被告签订的案涉合同不能继续履行，不能实现合同目的,原告曹克芬有权请求人民法院判令解除原、被告双方于2018年7月18日签订的《房屋租赁合同》、于2018年9月20日签订的《补充协议》；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定,结合本案的实际情况,原、被告湖北孝武电器集团有限公司房屋租赁的起止日为2018年9月15日-2019年6月21日即本院《(2019)鄂0902民初1678号民事判决书》发生法律效之力日,被告湖北孝武电器集团有限公司应退还给原告曹克芬房租金3669384元,其中:1.2018.9.15-2019.6.21.房租669384元(2900000元-2900000元/12*9个月-2900000元/365天*7天);2.原告预付房租3000000元。关于违约金的问题，《房屋租赁合同》约定“1.合同签订后甲乙双方必须严格履行，不得违约（除不可抗拒的自然灾害和国家政策性调整）如有违约，由违约方承担对方的全部实际损失并按本合同全部六年租金总额的20％支付违约金。”，根据该约定,被告应承担的违约金为3532200元【(2900000元*3年+2987000元*3年)*20%=3532200元】。综上所述，原告曹克芬的第1项、第2项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告曹克芬的第3项诉讼请求，本院部分支持；原告曹克芬的第4项诉讼请求，符合合同约定，本院支持；原告曹克芬的第5项诉讼请求，符合合同约定，本院支持；被告湖北孝武电器集团有限公司的辩论意见，与事实及法律规定不符，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、之规定，判决如下：一、解除原告曹克芬与被告湖北孝武电器集团有限公司于2018年7月18日签订的《房屋租赁合同》；二、解除原告曹克芬与被告湖北孝武电器集团有限公司于2018年9月20日签订的《补充协议》；三、被告湖北孝武电器集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告曹克芬租金3669384元；四、被告湖北孝武电器集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告曹克芬利息60000元；五、被告湖北孝武电器集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付向原告曹克芬支付违约金3510000元；六、驳回原告曹克芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62518元，由原告曹克芬负担100元，被告湖北孝武电器集团有限公司负担62418元。不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈南新人民陪审员  涂赋堂人民陪审员  刘国英二〇一九年十二月十七日书 记 员  田 蜜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。