贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0102民初8816号原告：贵州恒祥置业管理有限公司，住所地贵阳市南明区四方河**山水黔城半岛公寓******。法定代表人：彭家恒，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐伟贻，男，汉族，1987年12月5日生，贵州恒祥置业管理有限公司法务主管，住贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：张婕妤，女，汉族，1993年6月23日出生，贵州恒祥置业管理有限公司法务专员，住贵阳市云岩区。被告：胡皓，男，汉族，1977年10月19日生，住贵阳市南明区。原告贵州恒祥置业管理有限公司（以下简称恒祥公司）诉被告胡皓房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告恒祥公司的委托诉讼代理人张婕妤、被告胡皓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒祥公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金46368.3元，并以46368.3元为基数按同期人民银行贷款利率的四倍向原告支付自逾期付款之日起至实际清偿完毕之日止的逾期付款违约金；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年3月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租位于贵阳市南明区房屋。合同签订后，被告接收了房屋并使用。合同到期后，经原告多次催促，被告一直未履行付款义务。为维护原告自身合法权益诉至法院，请求支持原告如前诉请。被告胡皓辩称：1.当时我租赁房屋时，需要1百多平方的面积来做建材生意，经原告推荐将位于花果园R1区-6-1806、1807号房屋作为一个大通间租赁给我，我缴纳了一年的租金及一个月的租金作为押金，由于生意惨淡，快一年基本无生意。租期最后一个月，原告工作人员电话通知我叫房租时，我称不租了，我人未在贵阳，短时间回不来，我里面装修没什么东西，不需要了，所交押金不退，房屋内东西你们自行处理。此后，被告再未对我提起此事。故我在租期未到就已经退房，未再使用案涉房屋。而本案事实是原告工作人员流动性太大，未做好交接工作，或工作出现纰漏，退了被告作为通间使用的1807号房，未一起办理1806号退房，这一切都是由于原告的工作失误造成，与被告无关。不存在支付租金问题；2.本案中被告是在2016年3月12日与原告签订《房屋租赁合同》，至2017年3月11日，租期为一年，租期到期后，即2017年3月11日至原告向法院起诉日2019年4月1日，已有3年多的时间，远远超过出租人起诉请求人民法院予以保护1年的时效，原告对其所主张的权利未在法定诉讼时效期间行使，故该诉求已超过法定的诉讼时效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年3月20日，案外人成净向贵阳宏益房地产开发有限公司购买位于贵阳市南明区（贵阳都会）栋（6）1-18-6号房屋。2016年3月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于贵阳市南明区花果园大街1号花果园项目“花果园-三期写字楼-Ｒ1区-贵阳都会6栋-1806号房屋（建筑面积56.27平方米），出租给乙方作为经营家装建材之用途，租赁期限从2016年3月12日至2018年10月31日止；租金标准为：2016年3月12日至2016年10月31日，25元／月.平方米，2016年11月1日至2017年10月31日，30元／月.平方米，2017年11月1日至2018年10月31日，35元／月.平方米；支付方式为：按3个月一次支付。付款方式为：乙方应在本合同签订之日支付首期租金4220元，其余各期租金乙方应在上一期租金计付期限的最后一日届至前15日向甲方预付；并约定乙方转租的，应经甲方书面同意。同时，约定乙方应按时向甲方缴纳租金，每逾期一天，乙方按月租金的百分之十向甲方支付违约金。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告使用。2016年5月12日，案外人成净与原告补签《委托管理协议》，委托原告对上述房屋开展对外招租管理工作。2016年6月23日，原告向被告出具《收据》一份，确认收到被告支付2016年6月27日至2016年9月26日的固定租金4220元。上述事实，有原、被告的陈述、《委托管理协议》、《房屋租赁合同》、《房屋交付验收表》、《收据》等材料在卷佐证，并经庭审质证，可以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。首先。关于原告的诉请是否已过诉讼时效问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。……”。本案中，原告于2019年4月10日向本院提交民事起诉状，起诉要求被告支付从2016年9月27日起的租金。原告的该主张未超过法律规定3年的诉讼时效期间。故对被告提出原告对其所主张的权利未在法定诉讼时效期间行使，该诉求已超过法定的诉讼时效的辩解意见，本院不予支持。其次本案中，原告于2016年3月12日与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约定将案涉房屋交付给被告使用，履行了自己的义务。但被告仅缴纳了2016年9月26日前的租金，此后产生的租金未按双方所签合同约定履行按期向原告交付租金的义务，构成违约，依法应承担相应的民事责任。现原告起诉要求被告支付2016年9月27日起至2018年10月31日止的租金46368.3元。对此，被告辩称已支付一年的租金，且在租期未到就已经退房，未再使用案涉房屋，而未办理案涉房屋退房一事，系原告工作失误造成，与被告无关，请求驳回原告所有诉请。因被告未提交相应证据对其主张予以佐证，故对被告的辩解意见，本院不予采纳。原告要求被告支付所欠租金46368.3元的诉请，符合合同约定且于法有据，本院予以支持。对于原告诉请被告以所欠租金46368.3元为基数，按人民银行同期贷款利率的四倍支付自逾期付款之日起至实际清偿完毕之日止的逾期付款违约金的主张。双方合同约定被告应按时向原告缴纳租金，每逾期一天，被告按月租金的百分之十向原告支付违约金，该约定违反法律规定。现原告自行降低要求按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，本院从其自愿，予以支持。但因双方合同约定租金按每3个月支付一次，故原告诉请按所欠租金46368.3元为基数计算有误，本院予以纠正，确认按已到期应付未付租金分段计算。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告胡皓于本判决生效之日起三日内支付原告贵州恒祥置业管理有限公司租金46368.3元及逾期付款违约金（其中以4737.57元为基数，从2016年9月27日起算；以5064.3元为基数，从2016年12月27日起算；以5064.3元为基数，从2017年3月27日起算；以5908.3元为基数，从2017年6月27日起算；以5581.62元为基数，从2017年9月27日起算；以5908.3元为基数，从2017年12月27日起算；以5908.3元为基数，从2018年3月27日起算；以5908.3元为基数，从2018年6月27日起算；以2287.1元为基数，从2018年9月27日起算；，按照中国人民银行同期贷款利率标准的四倍，计算至本判决履行期限届满之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费960元，减半收取480元，由被告胡皓负担（此款原告贵州恒祥置业管理有限公司已预交，被告胡皓在支付上述款项时一并支付原告贵州恒祥置业管理有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  胡双全二〇一九年十二月二十三日书记员  张 毅