贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初6857号原告：招商银行股份有限公司贵阳分行，住所地：贵州省贵阳市云岩区中华北路**。统一社会信用代码：91520000556631449A。负责人：杨谷，职务：行长。委托诉讼代理人：伍利蓉，贵州正哲律师事务所律师，执业证号：15201199911536530。委托诉讼代理人：王蕾，贵州正哲律师事务所律师，执业证号：1520136911609369。被告：强维，男，1987年5月24日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区金阳新区小箐村**。公民身份号码：5201121987********。被告：贵州广聚源房地产开发有限公司，住，住所地：贵州省贵阳市白云区云环路**贵阳恒大城******一社会信用代码：915201136629891887。法定代表人：张丹，职务：副总经理。委托诉讼代理人：韦文武，男，1988年5月5日生，布依族，该公司员工。原告招商银行股份有限公司贵阳分行（以下简称招商银行贵阳分行）诉被告强维、贵州广聚源房地产开发有限公司（以下简称广聚源公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告招商银行贵阳分行委托诉讼代理人伍利蓉，被告广聚源公司委托诉讼代理人韦文武到庭参加诉讼；被告强维经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行贵阳分行向本院提出如下诉讼请求：一、被告强维提前偿还原告所有借款本金557256.58元、利息19606.83元、罚息317.52元、复息469.25元（利息、罚息、复息暂计算至2019年1月22日止，之后的利息、罚息、复息按合同约定计算至本息还清之日止）；二、被告强维向原告支付为实现本案债权产生的律师费8000元，公告费等费用依本案实际情况支付；三、被告贵州广聚源房地产开发有限公司对被告强维的上述债务承担连带还款责任；四、本案诉讼费等由被告承担。原告招商银行贵阳分行诉称，2012年11月15日，原告作为贷款人，强维作为借款人和抵押人，广聚源公司作为保证人，共同签订《个人购房借款及担保合同》。强维向原告按揭贷款63万元用于购买广聚源公司开发的位于贵阳市白云区云环路388号贵阳恒大城10栋10-22-3号房屋。贷款期限为300个月，从2012年11月13日期到2037年11月13日止。合同约定实际执行利率为年利率6.55%。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息率按日计收复息；还款方式为等额还款。合同第31条约定，保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。合同第38、39条规定，连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期并采取以下一种或同时采用多种措施，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。要求共同债务人、保证人或其他相应的权利义务人、继受人在贵定的期限内清偿借款人在合同项下所欠的全部债务。2012年11月16日，原告向强维指定的账户付款63万元，强维在借款借据上签字，该借据载明，借款期限自2012年11月16日起到2037年11月16日，贷款执行年利率6.55%。原告按约发放贷款，但强维自2018年5月开始，未按约支付当期应付款项，违反合同约定。根据合同约定，原告有权要求被告提前还清所有贷款。为维护自身的合法权益，原告招商银行贵阳分行遂诉至本院，提出如前诉请。被告强维均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告广聚源公司辩称，律师费不是必然损失，不认可。经审理查明：2012年11月15日，招商银行贵阳分行作为贷款人（抵押权人），强维作为借款人和抵押人、广聚源公司作为保证人，各方共同签订编号为120131851084003995的《个人购房借款及担保合同》约定，1、贷款63万元用于购买广聚源公司销售的位于贵阳市白云区云环路388号贵阳恒大城10栋10-22-3号房屋，贷款期限为300个月，具体贷款期限以借款借据为准；2、贷款利率为浮动利率，执行利率以基准利率确定，遇基准利率调整的，自每年1月1日进行调整；3、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；4、借款人按等额本金方式归还贷款本息，扣款日为贷款发放日的对应日；5、抵押人以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，保证人自愿提供连带责任保证，保证期间为自合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和他项权利证交由贷款人保管之日止；6、借款人不能按期归还贷款本息，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用均由借款人全数负担；7、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回贷款本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人在规定的期限内清偿借款人的全部债务。上述合同签订后，招商银行贵阳分行于2012年11月16日向强维发放借款63万元。强维向招商银行贵阳分行出具的借款借据约定，借款63万元，期限自2012年11月16日起至2037年11月16日止，并委托招商银行贵阳分行从其账户内将该笔贷款转入广聚源公司名下账户。合同履行过程中，强维和余志菊未能按时足额履行还款义务，自2016年9月16日开始出现逾期并陆续还款，已经累计32次未按时足额偿还每期月供本息。截止2019年12月10日，招商银行贵阳分行主张强维尚欠贷款本金552556.58元、利息42864.34元、罚息1565.81元、复息2457.03元。招商银行贵阳分行委托贵州正哲律师事务所处理本案诉讼事宜，实际发生并支付律师费2000元。另查明，截至本案开庭时，涉案房屋尚未办理房屋权属证书，亦未办理正式抵押登记。上述事实，有原、被告的陈述及其提交的原、被告身份信息材料、《个人购房借款及担保合同》、借款借据、银行交易流水、欠款明细表、《招商银行贵阳分行委托代理协议》、律师费发票、转账凭证等证据在卷佐证，经质证并有庭审笔录记录在卷，足以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告招商银行贵阳分行与被告强维、广聚源公司共同签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，应认定为有效，各方当事人应按合同约定履行义务。现原告招商银行贵阳分行已按约向被告强维发放63万元贷款，被告强维未按合同约定履行还款义务，已累计超过六次未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。根据合同约定，原告招商银行贵阳分行有权宣布贷款提前到期并要求被告强维立即偿还剩余借款本息并支付相应罚息、复息和相关费用。因原告招商银行贵阳分行所主张的“复息”即为中国人民银行在《人民币利率管理规定》中规定的“复利”，本院在本案中对该项术语予以调整，之后均以“复利”表述原告招商银行贵阳分行所主张的“复息”。被告余志菊承诺共同偿还涉案债务，本院从其自愿。因此，对原告招商银行贵阳分行要求被告强维共同偿还贷款本金557256.58元、利息42864.34元、罚息1565.81元、复利2457.03元的诉请，于事实和法律有据，本院予以支持。贷款被宣布提前到期，2019年12月10日之后的罚息和复利以中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮50%确定的罚息利率计算至全部款项清偿之日止，遇基准利率调整的，自调整后次年1月1日重新确定罚息利率。涉案合同中已经约定过律师费用等实现债权的费用，原告招商银行贵阳分行已提交证据证实其仅实际支付2000元的律师费。故对原告招商银行贵阳分行要求被告强维支付律师费8000元的诉请，本院只在2000元的范围内予以支持，对超出部分不再支持。被告广聚源公司自愿为借款人强维的涉案贷款向原告招商银行贵阳分行提供阶段性连带保证担保，因涉案房屋未办理正式抵押登记，被告广聚源公司的保证责任并未解除，仍应对涉案债务承担连带保证责任。故对原告招商银行贵阳分行要求被告广聚源公司对上述债务及费用承担连带清偿责任的诉请，于事实和法律有据，本院予以支持。本案审理过程中，原告招商银行贵阳分行申请诉讼财产保全实际发生保全费3448元，该费用作为实现债权的费用，应由被告负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告强维于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司贵阳分行借款本金人民币552556.58元、利息人民币42864.34元、罚息人民币1565.81元、复利人民币2457.03元，本金、利息、罚息和复利均暂计算至2019年12月10日，之后的罚息和复利按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮50%确定的罚息利率计算至全部款项清偿之日止，遇基准利率调整的，自调整后次年1月1日重新确定罚息利率；二、被告强维于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司贵阳分行为实现债权而产生的律师费代理费人民币2000元；三、被告贵州广聚源房地产开发有限公司对上述债务及费用承担连带清偿责任；四、驳回原告招商银行股份有限公司贵阳分行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9656元，保全费3448元，合计13104元，由原告招商银行股份有限公司贵阳分行负担98元，由被告强维、贵州广聚源房地产开发有限公司共同负担13006元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  王先伟人民陪审员  李远玉人民陪审员  温玉霞二〇一九年十二月十一日法官助理刘川平书 记 员  余爽爽