吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉01民初1046号 原告（案外人）：张诗祺，女，汉族，1990年3月21日生，住吉林省长春市南关区。 委托诉讼代理人：王春波，吉林超远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牟丽影，吉林超远律师事务所律师。 被告（申请人）：陈宇夫，男，汉族，1970年3月28日生，住吉林省长春市宽城区。 委托诉讼代理人：聂慧凌，吉林理扬律师事务所律师。 第三人（被申请人）:吉林省万信房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市二道区阜丰路**（东站街道宏伟村委员会办公楼**）。 法定代表人：张冰，该公司总经理。 原告张诗祺与被告陈宇夫、第三人吉林省万信房地产开发有限公司（以下简称万信公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张诗祺的委托诉讼代理人王春波、牟丽影、被告陈宇夫的委托诉讼代理人聂慧凌到庭参加诉讼，第三人万信公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张诗祺向本院提出诉讼请求：一、不得执行位于长春市二道区荣光路以南、和顺四条以东的万信金庭公馆1层112号门市，丘地号5-29/701-2-73（以下简称涉案门市）;二、判令涉案门市归张诗祺所有;三、本案诉讼费由陈宇夫承担。事实与理由：长春市南关区人民法院（以下简称南关法院）在审理陈宇夫诉万信公司民间借贷纠纷一案中，于2017年9月查封了涉案门市。张诗祺向贵院提出案外人异议被贵院驳回后，特提出案外人异议之诉。张诗祺对涉案门市享有足以排除执行的民事权益，理由如下：1.2014年12月9日张诗祺与万信公司签订买卖合同，约定购买涉案门市。该合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是在法院查封之前签订并经长春市二道区人民法院（以下简称二道法院）（2019）吉0105民初2050号民事判决确认有效。2.2014年12月5日张诗祺向万信公司支付定金5000元，2014年12月9日向万信公司分三次转账支付174.5万元。万信公司为张诗祺出具了全款收据。3.万信公司的原法定代表人涉嫌犯罪，导致涉案门市所在楼房停止建设。2018年万信公司更换了法定代表人才继续建设，但至今涉案门市仍未建设完成，不具备交付条件，也无法办理产权过户登记，张诗祺对此不存在过错。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 陈宇夫辩称，一、本案不符合案外人异议之诉的受理条件，案外人执行异议之诉需案外人针对执行标的实体权利提出异议，不是对执行行为提出异议。（2019）吉01执异480号执行裁定并未排除案外人的实体权益，如原告认为该裁定错误应通过执行复议、执行监督程序予以纠正，无权提出案外人异议之诉。二、（2019）吉01执异480号执行裁定认定事实、适用法律正确。原告对执行标的不享有排除执行的民事权益，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，故应驳回原告的诉讼请求。 万信公司经本院合法传唤未到庭。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对争议的证据和事实，本院认定如下：南关法院于2017年9月21日作出（2017）吉0102财保49号民事裁定：查封万信公司银行账户存款990万元或相应价值财产。依据该裁定南关法院于2017年9月25日保全查封了涉案门市，查封期限三年。2017年10月9日，南关法院立案审理陈宇夫与万信公司民间借贷纠纷，案号为（2017）吉0102民初3989号。在该案审理过程中，经陈宇夫确认，其诉请标的本息合计14003072元，故南关法院裁定该案由本院审理。本院于2018年1月24日立案审理。在该案审理过程中，张诗祺针对查封标的向本院提出案外人异议，本院作出（2018）吉01执异480号执行裁定，驳回其异议请求。张诗祺不服，向本院提起本案外人异议之诉。 另查，2014年12月9日张诗祺与万信公司签订买卖合同，约定张诗祺以单价21084.34元/平方米的价格购买面积为83平方米的涉案门市，总价款为175万元。张诗祺主张其在2014年12月5日支付购房款5000元；2014年12月9日通过其母亲高凤玲转账支付购房款174.5万元。 2019年8月15日，二道法院立案审理张诗祺诉万信公司商品房买卖合同纠纷一案，张诗祺诉请：一、确认上述买卖涉案门市的买卖合同有效，万信公司按合同履行；二、万信公司交付涉案门市，并配合办理商品房买卖预告登记、签订《商品房买卖合同》，办理产权；三、支付利息损失。2019年10月30日，该院作出（2019）吉0105民初2050号民事判决：一、2014年12月9日张诗祺与万信公司签订的上述买卖合同有效；二、万信公司在判决生效后立即向张诗祺支付利息损失；三、驳回张诗祺的其他诉请。 在本院审理过程中，张诗祺向本院提供了辽宁省高级人民法院（2017）辽民终717号民事判决、最高人民法院（2018）最高法民申2168号民事裁定，主张参照该两案结论，其对未占有涉案门市无过错，其权利能排除法院执行。张诗祺及万信公司均承认涉案门市至今不满足交付条件，未交付使用。 本院认为，一、关于本案是否属于案外人异议之诉的受理条件。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条:“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。”的规定，本案，首先张诗祺基于实体权利对涉案门市提出的排除执行的异议申请，已被本院（2019）吉01执异480号异议裁定驳回；其次张诗祺在收到上述异议裁定后在法律规定的期限内向本院提出案外人异议之诉；最后张诗祺的起诉有明确排除执行的诉讼请求，且该请求与陈宇夫诉万信公司的金钱债权案件无关。综上，张诗祺的诉请符合案外人异议之诉的受理条件。二、关于能否停止对涉案门市执行的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”规定，本案张诗祺、万信公司均承认涉案门市尚未交付，故不符合该条规定的法院查封之前占有使用不动产的情形。张诗祺提供的辽宁省高级人民法院（2017）辽民终717号民事判决、最高人民法院（2018）最高法民申2168号民事裁定仅是裁判个案，不具有参照效力。故张诗祺主张排除执行的诉讼请求不成立，本院不予支持。三、关于涉案门市能否归张诗祺所有的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”的规定，涉案门市所在的万信金庭公馆的《商品房预售许可证》登记的售房单位为万信公司，故张诗祺的该项诉讼请求不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告张诗祺的诉讼请求。 案件受理费20550元，由张诗祺负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审 判 长  张东宇 审 判 员  蒋振华 人民陪审员  杨 松 二〇一九年十二月二十八日 书 记 员  赵若冰