黑龙江省方正县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0124民初1559号原告：方正县第一建筑工程公司，住所地：方正县同庆小区院内。法定代表人：周涛，职务：经理。委托诉讼代理人：吕世龙，男，方正县诚信法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：周军，男，1969年11月07日出生，汉族，住黑龙江省方正县。被告：哈尔滨兴隆房地产开发有限公司，住所地：方正县方正镇前进街南直路西侧（W委**）。法定代表人：陈延发，职务：经理。被告：杨晓丽，女，1956年12月22日出生，汉族，住黑龙江省方正县。被告：李国辉，男，1982年06月26日出生，汉族，住黑龙江省方正县。原告方正县第一建筑工程公司与被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司、杨晓丽、李国辉建筑施工合同纠纷一案，本院于2019年06月04日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方正县第一建筑工程公司的委托诉讼代理人吕世龙及周军，被告杨晓丽、被告李国辉到庭参加诉讼；被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由未出庭。本案现已审理终结。原告方正县第一建筑工程公司向本院提出诉讼请求：1.要求三被告给付工程款本金635万元及利息241.3万元(以剩余工程款635万元为基数,按月利率1%计息、计算至2019年4月25日为38个月)，本息合计876.3万元；2.要求三被告给付利息至付清之日止；3.要求三被告承担连带给付责任。事实与理由：2015年07月10日,被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司与原告签订了溪林玛奇朵15号楼土建工程承包合同,约定由原告负责该15号楼未完部分工程,工程价款1400万元,约定2016年02月25日前给付一半。同日，双方又签订了还款计划,约定剩余工程款在2016年08月25日前给付,并按月利率1分计息，如未能给付,用15号楼一层局部和二层，建筑面积4292平方米做抵押,房权归甲方所有。该楼房实际开发人杨晓丽和哈尔滨兴隆房地产开发有限公司在合同及还款协议上签字盖章。2016年4月18日，被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司将原有法人及股份进行变更登记,原法人卢炳武变更为李国辉,股份变更为李国辉占80%。2017年05月18日,所有股份又转让给陈延发,法人变更为陈延发。原告按照合同约定,将此工程施工完毕,被告及相关单位给出具了验收报告,楼房已经交付给被告。此涉案建筑工程有165万元工程系被告自行施工，被告却给付了765万元的工程款,剩余工程款未按照约定支付。而抵押给原告的二层楼房,房屋产权证落到原公司法人李国辉名下,致使原告无法实现抵押权。李国辉即是实际开发人又系原公司法人与公司财产混同,应承担责任。为此,原告向被告催要此工程款,被告却一直推托不给，故诉至法院。被告杨晓丽、李国辉辩称：第一，我有备案合同，也有招投标手续，我们给他拨款500万，是2017年12月08日，有对账单为证。我们认为应该履行招投标手续和备案合同，其余杨晓丽和周军所签的手续因为他们两个都不是法人，两家公司不是法人签的合同是无效的，法庭应该依照建设局备案合同和招投标手续结算工程款。原告还有几十项工程未完工，到现在为止所有楼梯间的暖气都没有安装，墙上裂的口子，门上漏的风，我们一直在维修处理，原告交付给我们的房屋并不是合格的工程，我和周军之间并没有最终的结算，且我已将亨通广场三楼价值1300万元的房屋抵顶给他，所以不欠原告工程款。被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司辩称：一、公司由来：哈尔滨兴隆房地产开发有限公司原由卢炳武创办，在经营期间，杨晓丽挂靠该公司进行房地产开发，开发项目为“溪林玛奇朵”，我因在木兰开发地下商业街，也挂靠到该公司进行开发建设，我们在开发过程中，发现该公司实际转移至杨晓丽，并发现这样做会出现许多问题，就与杨晓丽协商，将该公司转到我名下，由我经营。2017年05月18日，我向杨晓丽支付30万元，将公司转到我处。此时，杨晓丽正在使用该执照开发建设“溪林玛奇朵”小区，我公司未授权其使用该执照。二、杨晓丽开发建设该小区时，曾一度停工，2018年，经与原告方正县第一建筑工程公司及王晓光协商，由方正县第一建筑工程公司及王晓光负责建设该小区两栋高层，双方签订了协议书。第一建筑工程公司及王晓光属施工方，杨晓丽、李国辉属开发方，建设的房产属杨晓丽、李国辉投资，应归开发者所有，实际上房产也在杨晓丽控制之下。三、原告和杨晓丽、李国辉之间经营活动，我公司从未参与，也无权干预，公司转到我处后也未给予杨晓丽、李国辉任何授权，我公司不应承担来自杨晓丽、李国辉经营活动所造成的任何责任。原告主张优先权的诉讼请求，我公司认为，建筑商有权依法予以主张债权，且在法律规定中依法享有优先受偿权，如果开发商确实拖欠工程款，应优先偿还。在开庭审理时原告方正县第一建筑工程公司举示了如下证据：1、2017年07月10日，原告与被告兴隆房地产开发有限公司签订的溪林玛奇朵一期工程15#土建未完部分及装饰工程总承包补充条款一份、还款计划一份；2、单位工程竣工验收报告（15号楼）一份；3、15号楼商服的往来账一份；4、哈尔滨兴隆房地产有限公司企业信息登记、网络上的公示信息；5、证人谭某出庭的证人证言。经质证，本院认为，原告举示的证据1、2、5具有真实性，确认为有效证据，予以采信；证据3系自行打印的往来账记录，不具有证明力，不予采信；证据4与被告提供的工商档案不符，且不能证明所要证明问题，本院不予采信。开庭审理时被告杨晓丽举示了如下证据：转款记录五张、房照一份。经质证，本院认为转账记录五张中，转给艾忠臣200万，依兰贷款500万、周军为杨晓丽贷款支付利息29，700.00元具有真实性，本院确认为有效证据，予以采信，对该事实予以确认；对50.00元手续费，本院认为系为借款而支付，与本案工程款无关，本院不予采信；2016年03月08日存取款凭条无公章，无账号，无法确认真实性，被告杨晓丽又未予以补强证据，故本院不予采信。开庭审理时被告李国辉举示了如下证据：工商档案一份；银行流水一份；本院认为，被告李国辉举示的证据具有真实性、关联性和证明力，本院确认为有效证据，予以采信。被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司未提交证据。本院根据双方举证、质证及本院认证情况，确认如下事实：被告杨晓丽挂靠被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司开发建设溪林玛奇朵小区项目，实际开发人为杨晓丽、李国辉。2015年07月10日,被告杨晓丽代表被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司与原告方正县第一建筑工程公司签订了溪林玛奇朵项目15号楼土建工程承包合同,约定由原告负责该15号楼未完部分工程,合同名称为《溪林玛奇朵一期工程15#土建未完部分及装饰工程总承包补充条款》，约定工程价款1400万元,2016年02月25日前给付一半。同日，双方又签订了《还款计划》,约定剩余工程款在2016年08月25日前按月利率1分计息，如未能给付,用15号楼一层局部[（3）轴-（14）轴；（16）轴-（17）轴]和二层做抵押，建筑面积4292平方米做抵押,建筑成本单价均价3，500.00元，抵押总价值15，022，000.00元（房权归乙方所有）。该楼房实际开发人杨晓丽和哈尔滨兴隆房地产开发有限公司在合同及还款协议上签字盖章。2015年10月30日15号楼竣工，2016年12月16日通过验收并取得《建设工程竣工验收备案证书》。2016年4月19日，杨晓丽在方正县第一建筑工程公司法定代表人周军的担保下，向谭某借款400万元，用于偿还拖欠的工程款，约定借期一年；借款后，杨晓丽按月向谭某支付利息；借款到期后，因杨晓丽无钱偿还此笔债务，作为担保人的周军向谭某支付了欠款400万元；杨晓丽尚欠周军款400万元。2016年06月26日，杨晓丽转艾忠臣账户200万元，用于偿还拖欠的工程款。2017年12月08日，杨晓丽为偿还拖欠工程款，将其15号楼三楼商服登记在周军名下，周军作为担保人以该财产抵押，并以王立波名义在依兰农村信用社贷款500万元，并打入哈尔滨四祥龙装饰工程有限公司，杨晓丽支取10万元自用，周军扣除为其支付的该笔贷款利息29，700.00元及为办理贷款抵押手续而办理房照的商品房税款费用478，840.00元，剩余4，391，460.00元用于支付工程款；在施工中，原告占用被告杨晓丽钢筋20万元，另有部分工程未实施，共计工程款80，914.00元，应予扣除。另查明，2016年4月18日，被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司将原有法人及股份进行变更登记,原法定代表人卢炳武变更为该小区实际开发人李国辉,股份变更为李国辉占80%，股东卢政清占股20%。2017年05月18日,所有股份又转让给陈延发,法定代表人变更为陈延发。本院认为，方正县第一建筑工程公司中标溪林玛奇朵小区建设项目，实际施工人为孙立国，但其未完成15号楼施工任务，在此情况下，具有建筑施工企业资质的原告方正县第一建筑工程公司与溪林玛奇朵项目实际房地产开发人杨晓丽代表被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司签订的《溪林玛奇朵一期工程15#土建未完部分及装饰工程总承包补充条款》、《还款计划》系双方真实意思表示，合同成立并有效，双方理应按照合同约定履行各自权利义务；现在15号楼已建成投入使用并通过验收，取得《建设工程竣工验收备案证书》，被告杨晓丽、李国辉理应及时结算工程款；现在确认被告杨晓丽、李国辉共计支付工程款10，672，374.00元（4，000，000.00元＋4，391，460.00元＋2，000.000.00元＋200，000.00元＋80，914.00元），尚欠3，327，626.00元；原告诉讼请求中以替杨晓丽偿还400万元借款为由，要求其给付该欠款，本院认为，周军当时虽是方正县第一建筑工程公司法定代表人，但其与杨晓丽共同举债借款是个人行为，其在借款到期后偿还借款亦是个人行为，不能与公司财产混同，其可另案主张权利；被告杨晓丽与被告李国辉系母子关系，溪林玛奇朵项目中，二人为实际开发人，应共同承担责任。综上所述，原告的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定判决如下：一、被告杨晓丽、李国辉于判决生效后五日内给付原告方正县第一建筑工程公司工程款3，327，626.00元；二、被告杨晓丽、李国辉于判决生效后五日内给付原告方正县第一建筑工程公司工程款利息1，120，300.75元（该利息计算至2019年06月14日，共计1010天，计算方法：3，327，626.00元×1%÷30天×1010天），之后利息，以第一项确认的本金为基数，以月利率1%为标准，计算至本息付清为止；三、被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司对上述第一、二项承担连带责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73，141.00元，保全费5，000.00元，合计78，141.00元，由杨晓丽、李国辉共同负担47，383.00元，方正县第一建筑工程公司负担30，758.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  李学峰人民陪审员  高 英人民陪审员  董淑梅二〇一九年十二月二十八日书 记 员  马睿妍