广东省高州市人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0981民初3971号原告：广东高州农村商业银行股份有限公司曹江支行。住所地：高州市曹江镇（过境路中段）。统一社会信用代码：914**********750XP。主要负责人：刘海荣，行长。委托诉讼代理人：罗明亮，男，1969年11月22日出生，汉族，该单位工作人员，住广东省高州市***********。身份证号码：440************238。委托诉讼代理人：廖华波，男，1994年1月6日出生，汉族，该单位工作人员，住广东省高州市**********。身份证号码：440************012。被告：吴汉高，男，1979年1月4日出生，汉族，高州市人，务农，住广东省高州市**********。身份证号码：440************254。被告：陆碧杏，女，1981年1月23日出生，汉族，高州市人，住广东省高州市南关南湖****。身份证号码：440************926。原告广东高州农村商业银行股份有限公司曹江支行诉被告吴汉高、陆碧杏金融借款合同纠纷一案,本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东高州农村商业银行股份有限公司曹江支行的委托诉讼代理人罗明亮到庭参加诉讼。被告吴汉高、陆碧杏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东高州农村商业银行股份有限公司曹江支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法解除原告与被告吴汉高签订的借款合同（合同编号：100***********769）。二、要求被告吴汉高、陆碧杏偿还贷款本金490000元及利息31814.26元，本息合计521814.26元（利息计至2019年9月25日止，详见计息说明，2019年9月26日起利息按借据约定计至贷款还清时止）给原告。三、原告对抵押物【位于高州市南湖塘沙河冲的房地产（证号：高府国用（2011）第0899、0890号；粤房地证字第C4467934号、粤房地共证字第C0780039号）及车库（证号：粤房地证字第**、粤房地共证字第**）】的价款有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告吴汉高在2017年12月27日向原告借款500000元，用途装修楼房，月利率7.60‰，借款用位于高州市南湖塘沙河冲的房地产（证号：高府国用（2011）第0899、0890号；粤房地证字第C4467934号、粤房地共证字第C0780039号）及车库（证号：粤房地证字第C446793：粤房地证字第**、粤房地共证字第**8日到期。贷款发放后，被告没有按借款合同约定偿还贷款本金及利息，只在2018年9月29日偿还贷款本金10000元，构成违约，至2019年9月25日尚欠贷款本金490000元及利息31814.26元。最后一次签收催收通知日期是2019年6月10日，抵押物共有人梁瑞英已死亡，经原告多次催收未果，特向法院起诉。因借款用位于高州市南湖塘沙河冲的房地产（证号：高府国用（2011）第0899、0890号；粤房地证字第C4467934号、粤房地共证字第C0780039号）及车库（证号：粤房地证字第C4467933号、粤房地共证字第C078：粤房地证字第**、粤房地共证字第**人梁瑞英、其配偶及父母均已死亡，抵押物共有人梁瑞英唯一继承人陆碧杏也是抵押物共有人，被告吴汉高与被告陆碧杏是夫妻关系，以上债务是其夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还。请求法院支持原告的诉讼请求，以维护其合法权益。诉讼过程中，原告广东高州农村商业银行股份有限公司曹江支行变更诉讼请求及事实理由为：诉讼请求及事实理由中的高府证号“0899”变更为“0889”。另外“月利率”要变成年利率7.6%。最后一次签收日期变成2019年3月15日。其他没有变更和补充。被告吴汉高、陆碧杏未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告吴汉高、陆碧杏为夫妻关系。在其婚姻存续期间，被告吴汉高与原告广东高州农村商业银行股份有限公司曹江支行签订《个人借款合同》（被告陆碧杏在合同配偶处签名），被告吴汉高在2017年12月27日向原告借款500000元，用途装修楼房，年利率7.60%，借款用位于高州市南湖塘沙河冲的房地产（证号：高府国用（2011）第0889、0890号；粤房地证字第C4467934号、粤房地共证字第C0780039号）及车库（证号：粤房地证字第C4467933号、粤房地共证字第C0780039号）作抵押，约定原告：粤房地证字第**、粤房地共证字第**，被告没有按借款合同约定偿还贷款本金及利息，只分别在2018年9月29日偿还贷款本金10000元及在2018年1月21日、2018年2月6日、2018年2月21日等时间还利息34874.92元、罚息277.8元共计35152.72元。至2019年9月25日止被告尚欠贷款本金490000元及利息31814.26元（1、利息计为：本金500000元按月利率6.3333‰从2017年12月27日计至2018年6月26日182天为19211.11元；本金490000元按月利率6.3333‰从2018年6月27日计至2018年12月26日183天为18930.33元，本金480000元按月利率6.3333‰从2018年12月27日计至2019年6月26日182天为18442.67元，本金470000元按月利率6.3333‰从2019年6月27日计至2019年9月25日91天为9029.22元；2、本金逾期罚息按利息上浮40%计为：本金10000元按月利率6.3333‰从2018年6月27日计至2018年9月28日94天为277.82元，本金10000元按月利率6.3333‰从2018年12月27日计至2019年6月26日182天为537.91元，本金20000元按月利率6.3333‰从2019年6月27日计至2019年9月25日91天为537.91元）。被告最后一次签收催收通知日期是2019年3月15日。抵押物共有人梁瑞英已于2018年12月10日死亡。现抵押物共有人梁瑞英、其配偶及父母均已死亡，抵押物共有人梁瑞英唯一继承人陆碧杏也是抵押物共有人。经原告广东高州农村商业银行股份有限公司曹江支行多次催收，两被告至今还未还清上述欠款。本院认为，原、被告之间的金融借款事实，有原、被告双方签订的《借款借据》、《个人借款合同》为凭，借贷事实清楚，证据充分，应予认定。被告只偿还了贷款本金10000元及利息34874.92元、罚息277.8元。至2019年9月25日止其尚欠贷款本金490000元及利息31814.26元。被告陆碧杏已在借款合同中借款人配偶合同处签名。梁瑞英（已故）、陆碧杏向原告广东高州农村商业银行股份有限公司曹江支行提供抵押担保，将其房屋及车库作为本案贷款的抵押物。因此根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第二百零四条“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”规定及合同约定，本案借款是被告吴汉高、陆碧杏夫妻共同意思表示，故上述债务是被告吴汉高、陆碧杏其在婚姻关系存续期间发生的夫妻共同债务。因其没有按照约定归还贷款本息，已构成违约。故本院对原告广东高州农村商业银行股份有限公司曹江支行起诉到法院要求解除原告广东高州农村商业银行股份有限公司曹江支行与被告吴汉高签订的借款合同（合同编号：100***********769）、要求被告吴汉高、陆碧杏共同偿还贷款本金490000元及利息31814.26元，本息合计521814.26元（利息计至2019年9月25日止，2019年9月26日起利息按借据约定计至贷款还清时止）及要求其对抵押物【位于高州市南湖塘沙河冲的房地产（证号：高府国用（2011）第0889、0890号；粤房地证字第C4467934号、粤房地共证字第C0780039号）及车库（证号：粤房地证字第C4467933号、粤房地共证字第C0780039号）】的价款有优先受偿权；优先受偿的范围包括全部：粤房地证字第**、粤房地共证字第**仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用的主张予以支持。被告吴汉高、陆碧杏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告广东高州农村商业银行股份有限公司曹江支行与被告吴汉高签订的借款合同（合同编号：100***********769）。二、限被告吴汉高、陆碧杏于本判决生效后十日内共同偿还贷款本金490000元及支付利息（利息计至2019年9月25日止为31814.26元，2019年9月26日起的利息按借据约定计至贷款还清时止）给原告广东高州农村商业银行股份有限公司曹江支行。三、原告广东高州农村商业银行股份有限公司曹江支行对抵押物【位于高州市南湖塘沙河冲的房地产（证号：高府国用（2011）第0889、0890号；粤房地证字第C4467934号、粤房地共证字第C0780039号）及车库（证号：粤房地证字第C4467933号、粤房地共证字第C0780039号）】的价款有优先受偿权；优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复：粤房地证字第**、粤房地共证字第**押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4509元，诉讼保全申请费3129元，合计7638元，由被告吴汉高、陆碧杏共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  李仁仲二〇一九年十二月十九日书记员  黄剑锋