安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初6845号 原告:中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行，住所地安徽省合肥市瑶海区。 负责人：何俊彦，该支行行长。 委托诉讼代理人：张国超，中国工商银行股份有限公司合肥分行员工。 委托诉讼代理人：吴强，安徽黄金律师事务所律师。 被告：汤良，男，1982年11月20日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行（以下简称工行和平路支行）与被告汤良金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行和平路支行委托诉讼代理人张国超、吴强到庭参加诉讼，被告汤良经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行和平路支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告偿还贷款本金360797.93元、利息2988.61元（利息、罚息等暂计至2019年1月21日，之后至清偿之日止按原合同约定的标准继续计算），合计363786.54元；2.判令被告承担原告因实现债权产生的律师费用20000元；3.判令原告第1、2、4项请求对被告名下的抵押物（位于合肥市庐阳区折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权；4.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月24日，原、被告签订了《中国工商银行个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告贷款467000元，被告按月等额本息还款法偿还贷款本息，贷款期限204个月。放款日与到期日以借款凭证为准，被告自愿以其购置的房产为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记（房地产他证：合庐字第8230005742号、房地产权号：合庐字第××号）。担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。合同还约定：贷款人为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同签订后，原告于2013年5月6日向被告发放贷款467000元。2015年4月，被告开始出现逾期还款，至今累计逾期已经超过六次。原告多次催要案涉贷款本息未果，为维护自身合法利益，现提起诉讼，请求判如所请。 被告汤良未作答辩，也未向法院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2013年4月19日，汤良因购置住房向工行和平路支行申请办理个人住房贷款业务，汤良向工行和平路支行提交《中国工商银行个人住房款申请表》一份。2013年4月24日，工行和平路支行（贷款人）与汤良（借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定：工行和平路支行向汤良发放个人二手住房购置贷款人民币467000元用于购买位于安徽省合肥市庐阳区房屋。贷款期限为204个月，自2013年4月24日至2030年4月24日。贷款利息自实际放款日起计算，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整时，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率，如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同利率加收50%确定。还款方式为按月等额本息还款。汤良以位于安徽省合肥市庐阳区（不动产产权证号：房权证合庐字第××号）房屋作为抵押，并办理了抵押登记（他项权证号：房地产他证合庐字第××号）。抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。在贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。在合同有效期内，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。 上述合同签订后，工行和平路支行向汤良发放贷款467000元。汤良截止2019年12月1日，累计逾期还款次数超过六次，尚欠贷款本金340897.1元，利息4202.24元。工行和平路支行催要贷款本息未果致诉讼来院。 另查明：为实现案涉债权，2019年1月28日工行和平路支行与安徽黄金律师事务所签订《委托律师代理合同》，委托安徽黄金律师事务所指派律师提供案件代理服务，为此安徽黄金律师事务所支付律师费20000元。 上述事实有工行和平路支行提交的身份证复印件、中国工商银行个人住房贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、合肥市不动产登记信息查询结果、借款凭证、历史明细列表、《委托律师代理合同》、律师费发票等证据以及到庭当事人当庭陈述载卷佐证。 本院认为：工行和平路支行与汤良签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示且符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。现工行和平路支行已按约向汤良发放贷款，汤良应按约定按时足额偿还贷款本息。截止，汤良已经累计超过六期未按时履行偿还贷款本息义务构成违约，根据《个人购房借款/担保合同》约定工行和平路支行有权确认案涉《个人购房借款/担保合同》提前到期，并要求汤良提前清偿全部贷款、利息、罚息以及其他费用。工行和平路支行主张汤良截止2019年12月1日尚欠贷款本金340897.1元和利息4202.24元未还，为此工行和平路支行向法院提交账户历史明细列表证明，被告汤良既未进行抗辩，也未提供证据反驳，故本院对工行和平路支行主张的事实依法予以认定。现工行和平路支行要求被告汤良归还尚欠借款本金340897.1元以及利息诉请合理，本院予以支持。 汤良自愿以其位于安徽省合肥市庐阳区房产（不动产产权证号：房权证合庐字第××号）为案涉贷款本息及其他费用提供抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号：房地产他证合庐字第××号），根据《个人购房借款／担保合同》约定，工行和平路支行有权以抵押担保房产进行折价或者对拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿，该约定不违反法律规定，故对工行和平路支行要求对位于安徽省合肥市庐阳区房产折价或者对拍卖、变卖该抵押房产价款优先受偿的主张，本院依法予以支持。律师费20000元系工行和平路支行为主张权利实际支出的费用，根据合同约定，工行和平路支行诉请给付律师费20000元合理有据，本院予以支持。被告汤良经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其自身抗辩权利的放弃，故应自行承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告汤良于本判决书生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行借款本金340897.1元及利息4202.24（利息暂计算至2019年12月1日，之后的利息以未还贷款本金为基数，自2019年12月2日起按合同约定的罚息利率标准支付至贷款付清时止）； 二、被告汤良于本判决书生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行律师费20000元； 三、若被告汤良不能按照本判决书第一项、第二项确定的期限清偿债务，则原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行有权请求法院对被告汤良提供的抵押物位于安徽省合肥市庐阳区房产（不动产产权证号：房权证合庐字第××号）进行拍卖、变卖，并对拍卖或者变卖所得款项享有优先受偿权； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7060元，公告费800元，合计7860元，由被告汤良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  周燕平 人民陪审员  刘槐槐 人民陪审员  孙玉兰 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  吴玉晗 附：相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中国人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中国人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。