广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初10175号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行，住所地南宁市青秀区民族大道**星湖小区配套综合楼****铺面******全层**全层**全层。 主要负责人：许生勇，该分行行长。 委托诉讼代理人：杨祥，广西君桂律师事务所律师。 被告：郭柱，男，1975年11月7日出生，汉族，住南宁市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行与被告郭柱金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告签订的《个人额度借款合同》（以下简称“借款合同”）（合同编号：45001054214123829054）；2、被告清偿原告借款本金138285.19元（人民币，下同），利息10121.26元，罚息1908.12元（上述利息及罚息暂计至2019年4月29日止，以后按《借款合同》约定另行计算至实际清偿时止）；3、原告对登记在被告名下位于南宁市西乡塘区北湖南路44号1栋1单元202号房产（房产所有权证号：邕房权证字第××号）土地使用权及地上房产享有抵押权，有权就该土地使用权及其地上房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿权；4、本案受理费、保全费、公告费均由被告承担。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人杨祥到庭参加诉讼。被告郭柱经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款额度、使用期限：编号为45001054214123829054的《个人额度借款合同》，借款人郭柱，额度存续期间为2014年12月19日至2027年12月19日。 二、借款本金：180000元。 三、借款期限：2015年1月5日至2025年1月5日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%；单笔贷款逾期的，罚息利率为合同约定利率的1.5倍。 六、贷款人终止借款人额度的条件：借款人不按时偿还借款或其他应付款项。 七、抵押物：郭柱另与原告签订编号为45001054314122914380的《个人最高额担保合同》，以所有的位于南宁市（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）为编号为45001054214123829054的《个人额度借款合同》项下债权提供抵押担保，担保的本金最高不超过180000元，所担保债权发生期间为2014年12月19日至2027年12月19日，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用等；于2014年12月24日办理抵押登记。 八、逾期情况：郭柱借款后，自2018年2月开始连续十五个月未按期足额还款，截至2019年4月29日止，尚欠借款本金138285.19元，利息10121.26元，罚息1908.12元。 九、合同解除及违约责任。本院认为，涉案《个人额度借款合同》和《个人最高额担保合同》系当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。借款合同签订后，原告已依约放款，被告郭柱未按期偿还贷款本息，连续逾期十五个月，已致合同目的不能实现。原告主张解除合同，由被告郭柱提前偿还剩余借款本息，并申请拍卖抵押物，于法有据，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行与被告郭柱签订的编号为45001054214123829054的《个人额度借款合同》； 二、被告郭柱偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行借款本金138285.19元； 三、被告郭柱给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行借款利息、罚息（计算方法：至2019年4月29日止，利息为10121.26元，罚息为1908.12元，此后至实际清偿之日止，以本金138285.19元为基数，按编号为45001054214123829054的《个人额度借款合同》约定标准计付）； 四、为实现上述债权，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行对被告郭柱提供的位于南宁市（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高借款本金180000元及相应利息、罚息范围内优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费3306元（原告已预交，应于抵押物变价款中一并优先受偿），由被告郭柱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  葛 平 人民陪审员  石 坚 二〇一九年十二月十日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。