广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初25051号原告：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地：广东省佛山市禅城区********，统一社会信用代码914************032。主要负责人：米晋湘，该分行行长。委托诉讼代理人：胡洁兴，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘永基，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：邓雪能，男，1980年9月14日出生，汉族，住佛山市南海区*************，身份证号码440************637。被告：佛山颐景园置业发展有限公司，住所地：佛山市南海区**********办公楼。统一社会信用代码914***********626Q。法定代表人：黄某1。原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告邓雪能、佛山颐景园置业发展有限公司(以下简称颐景园公司)金融借款合同纠纷一案,本院于2019年9月23日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡洁兴到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无故未到庭。本案现己审理终结。原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓雪能立即偿还原告贷款本息318037.48元（其中本金307652.34元、利息10109.9元、罚息275.24元，利息、罚息暂计至2019年9月17日止，2019年9月18日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；2.判令被告邓雪能赔偿原告为实现债权而支付的诉讼律师费损失22902元；3.判令原告对被告邓雪能提供的位于佛山市南海区**********桂丹颐景园冠云16**房在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告颐景园公司对上述一、二项债务及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内承担连带清偿责任；5.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。两被告未作答辩亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院查明的事实如下：合同约定：根据原告与被告邓雪能所签《个人住房（商业用房）借款合同》约定贷款利率为浮动利率，年利率为中国人民银行同期五年以上贷款基准利率上浮20%；逾期罚息利率上浮50%。借款人即被告出现未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，原告实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等），由被告承担。二、履约情况：2018年4月4日，原告依约发放贷款313000元，贷款期限为2018年4月4日起至2043年4月4日。被告邓雪能自2019年4月1日开始逾期。以本院应诉材料送达之日2019年10月23日为宣布合同提前到期日。三、欠款情况：依据原告提供的欠息情况表，截至2019年11月12日，被告邓雪能尚欠本金307652.34元，利息12842.05元，罚息469.38元。四、担保情况：抵押担保，被告邓雪能以位于佛山市南海区**********桂丹颐景园冠云16**房房产为案涉贷款提供抵押担保，办理预购商品房抵押权预告登记，该份证书上载明预告登记义务人为邓雪能，预告登记权利人（申请人）为原告。该房产尚未办理《房地产权证》和《他项权证》。保证担保：被告颐景园公司与原告签订《楼宇抵押贷款合作协议》，约定由颐景园公司为原告向“桂丹颐景园”的商品楼宇购房者发放的按揭贷款提供无条件、不可撤销的连带保证担保。保证范围为抵押贷款本金、抵押贷款本金所生利息（含罚息、复利、违约金等）、实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等，保证期限为自原告将每笔抵押贷款的资金划入颐景园公司的银行账户之日起，至原告与颐景园公司及购房人就该笔抵押贷款对应的抵押物办妥《房地产权证》和《他项权利证》交原告保管之日止。五、律师费用：原告与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费为22902元。本院认为：本院基于查明的事实，对原告要求被告邓雪能偿还借款本金及支付相应利息、罚息、复利的主张予以支持。但在合同到期后，已以约定利率上浮50%的罚息利率计算利息，该罚息标准已经足以制裁借款人逾期归还贷款本息的行为，故对于原告要求支付复利至实际清偿之日止的主张，本院不予支持。关于借款利率。本案借款利率为同期中国人民银行金融机构人民币五年以上贷款基准利率上浮20%。根据中国人民银行《改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制》（中国人民银行公告2019年第15号）的决定，自2019年8月20日起，各银行新发放贷款主要参考贷款市场报价利率定价，存量贷款利率仍按原合同约定执行。因中国人民银行金融机构人民币贷款基准利率自2015年10月24日之后未进行调整，且自2019年8月20日后也不再适用该类利率，贷款基准利率不会再发生调整。故至实际清偿之日止的罚息利率为现行中国人民银行金融机构人民币五年以上贷款基准利率年利率4.9%上浮20%再上浮50%，即年利率8.82%。关于律师费。案涉合同中对该部分费用由借款人负担已有明确约定，原告提供《委托代理协议》证实该部分费用的金额，虽未提供支付凭证证明该费用已实际支付，但考虑到该律师费确为原告为实现债权已产生的费用，为避免讼累，本院对原告该律师费的主张，予以支持。关于抵押担保，被告邓雪能以登记于其名下的不动产为案涉贷款提供抵押担保，办理了预购商品房抵押预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”该法第二十条又规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”根据物权法定原则，抵押权预告登记仅是一种登记制度，并不能由此而创设一种物权，故抵押权预告登记并不能等同于抵押权的登记设立。原告作为案涉房产抵押权预告登记的权利人，其享有的是其与被告邓雪能签订的抵押合同上其作为抵押权人请求抵押人在抵押登记条件成就或约定期限届满时对案涉房产办理抵押登记的请求权。通过预告登记，该请求权具有对抗第三人的效力。但抵押权预告登记不能取代抵押登记，亦不能使原告取得对案涉房产优先受偿的法定抵押权；原告若要获得对案涉房产优先受偿的权利，必须按法律规定办理抵押登记。综上，原告有关对案涉房产享有优先受偿权的主张缺乏相应法律依据，本院不予支持。关于颐景园公司的责任承担。依《楼宇抵押贷款合作协议》约定，被告颐景园公司为案涉债务提供无条件、不可撤销连带保证担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利，以及实现债权的费用等。现案涉借款已宣布提前到期，借款人未清偿全部贷款本息，涉案房产未办理《房地产权证》、《他项权证》，保证责任尚在保证期间范围内，则保证人被告颐景园公司应对案涉债务的本金、利息、罚息、律师费承担连带清偿责任，承担责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向债务人追偿。被告颐景园公司的相关抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告邓雪能应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金307652.34元及利息（至2019年11月12日的利息为12842.05元，罚息469.38元，此后以尚欠本金为基数，按照年利率8.82%的罚息利率计算利息至实际清偿之日）；被告邓雪能应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费22902元；被告佛山颐景园置业发展有限公司对本判决第一、二项判项确定的债务承担连带清偿责任，在承担该保证责任后，有权向被告邓雪能追偿；驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3207元，财产保全费2225元，合计5432元，由被告邓雪能、佛山颐景园置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 郭 蕾二〇一九年十二月四日书记员 潘焰英