上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初4579号原告：王丽婷，女，1989年11月25日生，汉族，住上海市浦东新区张杨路******。委托诉讼代理人：王鸿庆，系原告之父，住上海市浦东新区张杨路******。委托诉讼代理人：王佩君，系原告之母，住上海市虹，住上海市虹口区周家嘴路****>被告：李文美，女，1952年11月7日生，汉族，住浙江省宁，住浙江，住浙江省宁区蛟川街道南洪村洪**>委托诉讼代理人：李嘉暖，系被告之女儿，住上海市浦东新区张，住上海市浦东新区张杨路******v id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告王丽婷诉被告李文美财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员戴虹担任审判长与人民陪审员沈虹、朱玉连组成合议庭，于2019年9月25日、12月17日公开开庭进行了审理。原告王丽婷的委托诉讼代理人王鸿庆、王佩君，被告李文美的委托诉讼代理人李嘉暖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王丽婷向本院提出诉讼请求：1、要求被告修复其房屋内的漏水处，停止漏水侵害；2、要求被告赔付对于2016年7月漏水造成的财产损失共计人民币(以下币种同)11,655.25元，其中：(一)重装相关区域的含主材的墙立面、不含主材的瓷砖、热水器、水槽、集成灶等的人工、辅材及部分主材费等共计9,000元，(二)相关区域的集成吊灯2个计50.80元、换气扇1个计54.45元、人工安装费用计100元，合计205.25元，(三)相关区域集成吊顶的主材铝扣板126块、对应的参照市场价的辅材及人工安装费用1,300元，(四)相关区域瓷砖的主材费用100元，(五)相关区域的房门1扇及人工安装费用共计800元，(六)家具搬运费150元，(七)装修保洁费100元。3、赔偿原告因漏水无法入住房屋延长租房期的额外损失15,750元；4、要求被告赔偿原告垫付修复被告房屋三角阀及相关配件共计50元；5、要求被告赔偿原告对于2017年7月的漏水进行修复的相关预估费用共计1,250元(其中，返修房屋墙立面涂料、拆除并重新安装吊顶和开关面板等的人工、主材及相关辅材费用1,000元，家具搬运费150元，室内清洁费100元)。事实及理由：原告与被告系坐落于上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号楼房屋的上下楼邻居，原告为2016年8月5日购得该2402室的房屋产权人，被告为2502室的房屋产权人。2016年7月28日，被告房屋漏水至张杨路XXX弄XXX号2402房屋内的厨房靠窗户的位置，被告不解决漏水问题，推诿拖延和不予配合，导致原告不能及时准确找到漏水部位。经物业检查，确认漏水源为被告房屋内水槽之下三角阀及软管坏了所致。被告仍不配合及时修理已坏的三角阀和软管，也不予配合原告检修其他漏水点，导致原告的房屋持续受被告的漏水侵害，亦无法发现其他隐蔽的漏水隐患点。原告为了减少损失，于2016年8月4日自行购买了三角阀和软管，请物业对被告房屋内的三角阀和软管换新，使漏水得以控制，没有了滴水情况。后原告多次联系被告并要求彻底排查漏水问题，但被告不予配合，原告所欲解决排查问题未成。因此，原告无法于2016年8月7日正常入住，发生额外的租房支出。原告于2016年12月自行修复了房屋的吊顶、墙立面、房门、灯具等，重新安装了热水器、水槽、集成灶等。2017年7月11日，原告发现修复过的房间顶部墙角有渗水、涂料发霉的现象，被告对之仍持推诿、不配合态度，原告通过物业公司要求排查漏水情况亦未成。原告现提起诉讼，要求支持原告的诉讼请求。被告李文美辩称，不认可原告陈述的全部事实，原告对本案纯属是虚假诉讼。被告房屋一直没有漏水，不存在对原告漏水侵害。原告根本没有修复过房屋。原告于2015年因其拆迁而在外签订为期两年的“租房合同”，期间，发生的相关租赁费用与本案漏水无关。原告的墙面受损与被告房屋漏水无关。原告所述其遭漏水侵害，却从不让被告看房，经三次报警后，才让被告看房。且原告总共向物业报修漏水才三次，第一次在购房办理产权过户之前，当时，原告不是系争张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人。漏水所致墙面受损不是一天造成的。系争张杨路XXX弄XXX号XXX室的原业主于两年前装修时曾自认敲坏过水管，并拍下视频，其自行修复。被告一直没有改变过自家装修。被告租客洗菜发生漏水后，物业及时修复了三角阀，不清楚原告是否支付该费用，被告的租客自称承担了该费用30元，不认可原告垫付及金额为50元，原告对此未举证。原告家于2017年7月的厨房南墙和东墙顶附近墙面涂料起皮原因不明，被告对之不认可与被告家存在因果关系。被告家所对应的该位置虽然系淋浴房，但这两年来，被告家仍正常用水，即使被告家的下水没有进排水管，也不引起原告家所涉部位墙面的任何变化。被告认为，原告家厨房位置的东侧和南侧墙顶附近表面涂料起皮，也有可能是空气受潮等多种原因引起的。被告不认可原告预估的修复墙面涂料起皮的报价。所以，被告不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告与被告系坐落于上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号楼房屋的上下楼邻居，原告系购得**并于2016年8月5日经上海市不动产登记部门核准登记为**的房屋产权人，被告为2502室的房屋产权人。2016年7月28日，因原告发现被告的房屋漏水至原告房屋内的厨房靠窗户的位置而向上海通达物业有限公司(以下简称“物业公司”)繁荣昌盛小区管理处报修，该物业公司给出结论：“漏水源是被告房屋内水槽之下的三角阀老化所致”，但2502室的相关方对之未予修理解决。原告于2016年8月4日自行购买了三角阀和软管，请物业公司对被告房屋内的三角阀和软管换新，使漏水得以控制，没有了滴水情况。2017年7月11日，原告发现其房屋原始房型结构中的厨房顶附近的南墙和东墙交界角处的墙面油漆(俗称“涂料”)粉刷层空鼓，其中，南墙从顶往下高度40厘米、宽度40厘米，东墙从顶往下高度25厘米、宽度25厘米。原告为此多次找2502室方，被告否认对原告有漏水侵权，原告还采取在2502室的外墙上贴纸、涂写字等方式对付2502室方，原、被告矛盾激化，亦经三次报警、通过居委会介入等，但始终未能协调，致原告于2017年8月24日对被告提起诉讼，后因故撤诉。被告于2018年9月3日对原告提起财产损害赔偿纠纷，2019年7月3日对原告提起排除妨害纠纷，后均撤诉。原告现提起本案诉讼，要求支持原告的诉讼请求。另查明，原告于2016年10月24日向该物业公司报修漏水，该物业公司在《房屋修理养护任务单(XXXXXXX)》上载明：“报修地址9号2402室漏水，已看过，脱排油烟机孔渗水，已告诉房东自己处理，修理人孙，10月24日。”再查明，上海通达物业有限公司繁荣昌盛小区管理处盖章的系争张杨路XXX弄XXX号楼的房型结构原始图纸上显示，2室的房型结构为：“从2402室进户门的内侧向左转弯过道处的第一间为卫生间，即卫生间门外的过道靠近进户门，该过道再往南(里侧)通向厨房，与卫生间的南墙连接的为厨房，即卫生间的南墙系厨房的北墙，该房型的最南侧为厨房，卫生间的西墙与厨房的西墙为同一面墙，卫生间与厨房的西墙上分别有各自独立的窗户。”又查明，2016年7月28日原告房屋厨房靠窗户顶的位置滴水，所在物业公司提出漏水原因系被告房屋内水槽之下三角阀老化所致；2017年7月11日，原告房屋的原始房型结构中厨房顶附近的南墙和东墙交界角处附近的墙面油漆粉刷层空鼓，该处上方系被告房屋内被改变房屋用途而设置的盥洗盆及淋浴房附近的位置，即被告将厨房的近进户门不靠窗部分的位置改变用途，在厨房的东墙上安装了梳洗的盥洗盆，并在该区域附近改造成了淋浴房；原告将其厨房改造成了卧室，并用油漆粉刷厨房的四周墙面。还查明，原告之父王鸿庆于2015年5月7日与上海瀛程置业有限公司签订期限自2015年6月8日起至2017年6月7日止的《上海市公共租赁住房租赁合同》，约定，王鸿庆租赁坐落于上海市徐汇区华发路406弄馨宁公寓11号803室，每月租金为2,625元，另有两名居住使用人为原告及其之母；上海地产馨宁公寓经租管理中心于2017年向王鸿庆发出的《退房通知单》上载明：“根据您的申请，租期自2015年6月8日至2017年2月7日”等内容。原告与案外人所某的《买卖合同》上约定交房时间为2016年9月16日，上海市不动产登记部门受理该房产办理过户的时间为2016年7月27日。原告提出实际交房的时间为2016年6月，被告不认可，原告未提供证据证明其主张。原告自认购房时未约定装潢价值。审理中，原告提供于2017年1月16日14：43建立的一个网上转账订单的截图，显示：“以工行(0037)转出9,000元，注明用途为张杨路XXX弄XXX号XXX室全额装修款9,000元”，欲证明其因遭被告漏水侵害的物损，故重装相关区域的含主材的墙立面、不含主材的瓷砖、热水器、水槽、集成灶等人工费、辅材费及部分主材费等费用共计9,000元，被告对此否认并提出原告无发票予以佐证，原告却未提供其余可予以印证其用途的证据，经本院释明及庭后电话通知，原告仍未补充能予以印证的证据。原告提供“卡密欧旗舰店”上价格为50.80元的集成吊顶灯(led平板灯面板铝扣板灯300*300*600订1件)的订单截图和“阿姆莱斯企业店”上价格为54.45元的集成吊顶换气扇(订1件)的订单截图，欲证明原告因遭被告房屋漏水而致厨房吊顶灯损坏及室内需要安装用于除霉的换气扇。被告否认原告该处因漏水而存在物损，也否认原告实际发生购买支出。原告未提供其余可予以印证其实际支出的证据，经本院释明及庭后电话通知，原告仍未补充能予以相印证的证据。本院于2019年4月3日勘验现场，在原、被告及上海市浦东新区潍坊街道泉东一小区居委会指派的工作人员同时在场之下，对原告厨房顶附近的南墙和东墙交界角处附近的墙面油漆粉刷层空鼓面积进行了测量，测得：“南墙从顶往下高度40厘米、宽度40厘米，东墙从顶往下高度25厘米、宽度25厘米”，原、被告当场均予以确认。原告厨房的“南墙从顶往下高度40厘米、宽度40厘米，东墙从顶往下高度25厘米、宽度25厘米”的面积在本案诉讼期间无任何变化发生，目前该处未渗湿。被告未举证在本案诉讼中实际是否使用淋浴及附近盥洗盆下排水。上海通达物业有限公司向本院出具授权委托书等委托手续材料，指派其公司下属繁荣昌盛小区管理处的经理赵升飞及员工林志茂到庭代理其公司作证，证明：“房屋的总下排水管在卫生间与厨房之间的靠窗户一侧的墙附近位置。房屋的总进水管在卫生间与厨房之间的近2402室进户门的墙附近位置。原告的厨房南墙面及东墙面的顶部原始房屋结构上没有公用水管，2016年7月28日原告厨房近窗户位置漏水的原因系被告水槽下三角阀老化而漏水所致。”原告对此认可，被告在其他诉讼中对此节事实曾作自认，本案中被告无证据对其自认可予推翻。林志茂曾在被告提供的录音中表示2016年7月28日至8月4日期间其两次去过原告房屋，原告未提过其因遭被告房屋三角阀老化而漏水侵害致其发生财产损失。本院为查清事实，于2019年12月16日12：40通过本院直线电话及1****短信平台通知张杨路XXX弄XXX号XXX室的原产权人的家属石某出庭作证，其答复当面提供事实情况，但开庭期间未出庭，事后未到庭。原告于2019年4月3日申请对张杨路XXX弄XXX号XXX室厨房东墙与南墙交界处的漏水原因进行司法鉴定，本院对其申请向相关司法鉴定机构办妥委托鉴定手续后，原告于2019年4月25日撤回鉴定申请；被告于2019年9月25日申请对张杨路XXX弄XXX号XXX室厨房东墙与南墙交界处的受潮原因进行司法鉴定，本院对其申请向相关司法鉴定机构办妥委托鉴定手续后，被告于2019年11月20日撤回鉴定申请。本院经向专业鉴定机构询价及立邦涂料有限公司询价，了解到：“修复原告目前厨房间顶附近南墙和东墙之间交界处的墙面油漆粉刷层价格为四千元左右，其中包括粉刷工具全套的附属配件、工具等费用。”以上事实，有原告提供的沪房地浦字(2016)第07023号《上海市房地产权证》1份、《上海市不动产登记簿》1份、上海通达物业有限公司繁荣昌盛小区管理处出具的《漏水情况说明》2份、上海市浦东新区潍坊街道泉东一小区居委会出具的《调解情况说明》1份、2016年7月原告房屋因漏水而用“脸盆”接水的照片2张、2016年7月有“脸盆”的被告房屋(2502室)照片4张、原告对厨房修复后的照片5张、原告房内相关漏水点的视频截图照片、显示日期为2016年的原告房屋内相关漏水点视频截图、手机视频中显示日期为2016年7月31日的视频、2016年7月买房屋时的照片3张、2017年7月11日原告厨房顶附近的南墙和东墙墙面油漆粉刷层局部空鼓的照片2张、原告之父王鸿庆在外租房的《退房通知单》1份、租房收款单3份、支付房租的银行转账流水3份、《上海市公共租赁住房租赁合同》1份、住房房产税认定书、完税证明、房屋登记费单据、物业公司测量的受损面积范围照片2张、被告对原告提起诉讼的另案的《民事起诉状》1份及庭审笔录1份、光盘及U盘各1份，被告提供的上海通达物业有限公司繁荣昌盛小区管理处出具的内容为将“漏水”改成“渗水”的《漏水情况的补充说明》、张杨路XXX弄XXX号楼房屋的房型图纸、光盘等录音证据、原告于2016年10月24日报修其他情况(原告自家油烟机孔渗水)的报修单各1份，本院通知证人物业公司的两位员工前来出庭的直接言词，及当事人的陈述等证据，在案佐证。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。原告虽然经不动产部门核准登记为上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人的时间为2016年8月5日，但原告于2016年7月28日已经占有使用了该房，原告对该房内装潢的物品已经享有权利。侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。被侵权人对损害也有过错的，可以减轻侵权人的责任。故原告对被告房屋的水槽之下三角阀老化而漏水所遭受的财产损失有权要求被告赔偿，但原告需要举证其有损失发生。2016年7月28日，原告对系争2402室内装潢物品享有物权，但原告未能举证被告房屋内水槽下三角阀老化致漏水对系争2402室内财产造成价值损失，且原告也未能举证当时该装潢残值的价值，原告自认购房时未约定装潢价值。原告主张其重装集成灶的原因系被告房屋内三角阀漏水造成，但根据本案查明的事实，原告的脱排油烟机孔于2016年10月24日渗水，被告房屋内三角阀漏水的位置不在原告安装集成灶的垂直上方，本院权衡该两个原因力作用大小，认定原告重装集成灶等费用9,000元与被告室内三角阀漏水无因果关系，且原告对该笔9,000元未举证明细项目清单、付款发票等证据锁链。原告要求赔偿相关区域的集成吊灯2个计50.80元、换气扇1个计54.45元、人工安装费用计100元、相关区域集成吊顶的主材铝扣板126块(对应的参照市场价的辅材及人工安装费用)计1,300元、相关区域瓷砖的主材费用100元、相关区域的房门1扇及人工安装费用800元、家具搬运费150元、装修保洁费100元的诉讼请求，因被告否认该损失发生，原告均未举证该费用与被告室内三角阀漏水存在因果关系，且原告均未举证实际发生损失，其中原告虽然举证购买集成吊顶灯及换气扇的订单，但原告未举证为必要更换项目及可予以佐证实际发生的证据锁链，故本院对原告要求被告赔偿11,655.25元的诉讼请求，不予支持。原告主张因被告房屋内三角阀于2016年7月28日至8月4日漏水而致原告延长租赁房屋期限，发生扩大的租金损失，被告对此否认，本院不予采信，故本院对原告要求被告赔偿租金15,750元的诉讼请求，不予支持。原告要求被告给付垫付购置三角阀等配件费用50元，被告认可数额30元，原告对其所主张的数额50元未举证，故本院认定原告为换新被告家三角阀等垫付金额为30元。被告提出系其租客出资30元更换三角阀，无事实依据，根据物业公司的证言，本院认定原告垫支30元，故本院支持原告要求被告给付30元。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。相邻方虽然有行使自己物权的顺畅性、保持物权的完好性和物权的圆满状态不受限制的使用权利，但前述特征不是无限制的，如果因使用物权，给相邻方造成了侵害或不当限制他人正常使用物权的权利，则应将其行使权限制在适当范围内。同时，相邻方亦应合理限制自己的权利，保持忍让和克制，本着以邻为善、构筑和谐的良好心态相处。本案中，原、被告均将原始厨房用途的物业改变用途，被告在厨房近进户门的位置安装盥洗盆及设置改造淋浴房，设置水源，导致潮湿，被告用水时，造成该处楼板层温差等物理变化，是引起该处地面楼板附近的原告厨房墙面油漆粉刷层物质物理变化的因素之一。原告将厨房改用卧室，在该室内不靠窗的墙面表层用不耐潮湿的涂料粉刷，现该处墙面涂料粉刷层空鼓，原告改变厨房用途也负有一定过错责任。本院根据对原告厨房内粉刷层空鼓面积返修的询价价格及双方过错的原因力大小，酌定被告赔偿原告返修厨房墙面局部涂料粉刷层空鼓金额，现原告主张修复材料费用1,000元尚属合理，本院予以支持。原告主张搬运费、保洁费，因赔偿损失，系补偿损失及救济损害之目的，故于法无据，本院不予支持。因本案诉讼中，原告厨房内关于2017年7月11日发现的墙面涂料粉刷层空鼓情况一直无任何变化，原告未举证目前其厨房内尚在遭渗水等侵害，故本院对原告要求被告修复其房屋内的漏水处、停止漏水侵害的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第(一)项、第(六)项、第十九条、第二十一条、第二十六条的规定，判决如下：一、被告李文美应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王丽婷修复原始房型结构中厨房东墙及南墙顶附近的墙面涂料受损面积的费用1,000元；二、被告李文美应于本判决生效之日起十日内给付原告王丽婷垫付修理三角阀等的费用30元；三、驳回原告王丽婷的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费808.90元，由原告王丽婷负担681.90元、被告李文美负担127元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  戴 虹人民陪审员  朱玉连人民陪审员  沈 虹二〇一九年十二月三十一日书 记 员  朱佳花附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。二、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第二十一条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第二十六条被侵权人对损害也有过错的，可以减轻侵权人的责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。