河北省遵化市人民法院民事判决书（2019）冀0281民初3353号原告：遵化市信泰投资有限公司。住所地：遵化市建明东街，统一社会信用代码：91130281575545853D法定代表人：赵军占，该公司董事长。委托代理人：李建利，河北承唐律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托代理人：杜书芹，该公司员工，代理权限为一般代理。被告：赵江涛，男，1985年7月6日出生，满族，现住遵化市。被告：赵海舰，男，1987年9月8日出生，满族，现住遵化市。被告：陈力红，女，1986年10月14日出生，汉族，农民，现住遵化市。被告：赵广存，男，1966年8月13日出生，汉族，农民，现住遵化市。原告遵化市信泰投资有限公司与被告赵江涛等人执行异议之诉一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告遵化市信泰投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、准予执行登记在被执行人赵海舰名下的遵化市××路房产，2、诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：原告与赵海舰等人民间借贷纠纷一案，遵化市人民法院先后以（2016）冀0281民初4504之一、之四民事裁定，查封了赵海舰名下遵化市北二环西路北侧龙源小区别墅8188号（遵化房权证遵镇字第XXXX号）房产。2017年6月28日，该院作出判决，由被告赵海舰、陈力红等人偿还原告借款本金2988300元及利息，因被告赵海舰等人均未履行还款义务，原告申请强制执行，唐山市中级人民法院作出执行裁定书，裁定评估拍卖赵海舰所有的坐落遵化市××路房产。2019年7月1日，被告赵江涛对执行标的提出书面异议，法院作出执行裁定书，裁定中止执行涉案房产的查封及评估拍卖。原告认为被告赵江涛与被告赵海舰签订的房屋买卖协议是在赵海舰与原告发生民间借贷之后，且赵海舰已将房屋所有权证交付原告公司，赵海舰明知房产已经与原告公司签订买卖协议的情况下，仍然与赵江涛另行签订房屋买卖协议，加之存在亲属关系，存在恶意串通，故意阻碍执行。被告赵海舰、陈力红辩称：二被告的父亲赵广存告知向信泰公司借点钱需要把房子抵押，二被告当时一起去过信泰公司，但是被告将房产卖给了赵江涛。被告赵广存辩称：被告跟原告公司老板认识，经常向原告公司借款，开始借款时也偿还，后来再借款时，原告公司老板告知需要抵押，被告自己做了一个房产证，原告当时没有审核，就接收了。争议的房产是贷款买的，由于房贷未按时偿还，银行也经常催交款，被告就把房子卖给赵江涛，让赵江涛偿还房贷。被告赵江涛辩称：遵化市法院作出的（2019）冀0281执异58号民事裁定书，合法有效。原告与被告赵海舰等人民间借贷纠纷，遵化法院作出（2016）冀0281民初4504号之一民事裁定书，裁定查封被执行人赵海舰所有的涉案房产。但被告与赵海舰早在2013年7月25日，签订了房屋买卖协议，其按协议履行了全部义务。该房产虽暂时未能办理过户手续，但被告对该房产已经实际占有并使用该房产，应归被告赵江涛所有。后来被告提出申请，法院作出（2016）冀0281民初4504号之二民事裁定书，解除了对该房产的查封。后不知何故，该院又作出（2016）冀0281民初4504号之四民事裁定书，再次将该房产进行了查封。执行局就该案作出执行裁定，决定评估拍卖赵海舰名下的涉案房产。被告作为案外人不服提出执行异议，并提供了诸多证据，证明该房产被实际占有并使用，法院作出（2019）冀0281执异58号裁定书，裁定中止执行房产的查封及拍卖。被告与赵海舰并非亲属关系，不存在恶意串通。被告提交的大量证据包括银行个人结算业务申请书，银行转账客户明细，装修款收据，交付涉案房屋水电费收据等足以对抗法院对该房产的执行。被告赵海舰与原告签订的房屋买卖协议，内容是借款抵押协议，且此协议被告事先并不知情，直到该房产被查封后才知道原告手中的借款抵押的协议。综上，被告与赵海舰签订的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，并不存在恶意串通，被告提供的证据足以证明其实际占有并使用，故该房产应属被告所有，不应执行。本案的争议焦点为：赵江涛对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院经审理认定事实如下：本院在审理原告遵化市信泰投资有限公司与被告赵海舰、陈力红、赵广存民间借贷纠纷一案中，依据原告的申请，本院于2016年9月1日作出（2016）冀0281民初4504号之一民事裁定书，裁定：“查封被申请人赵海舰所有的坐落于遵化市××路房产，期限3年”。后，赵江涛作为案外人提出异议，本院于同年9月27日作出（2016）冀0281民初4504号之二民事裁定书，“裁定解除对遵化市北二环西路北侧龙源小区别墅8188号房产的查封”。后原告再次提出查封申请，本院作出（2016）冀0281民初4504号之四民事裁定书，裁定：“查封被申请人赵海舰所有的坐落于遵化市××路房产”。2017年6月28日，本院就该案作出（2016）冀0281民初4504号民事判决书，判决：“一、由被告赵海舰、陈力红、赵广存于本判决生效后十日内连带偿还原告遵化市信泰投资有限公司借款本金2988300元，并自2013年4月11日起按年利率24﹪支付利息（已付利息468000元在履行时予以扣减）。二、驳回原告遵化市信泰投资有限公司其他诉讼请求。”因被告赵海舰、陈力红、赵广存均未履行，原告遵化市信泰投资有限公司作为申请执行人申请强制执行。唐山市中级人民法院在执行过程中，作出（2017）冀02执18114号执行裁定书，裁定：“评估、拍卖被执行人赵海舰所有的坐落在遵化市××路）房产。”后，赵江涛作为案外人提出执行异议，本院于2019年7月16日作出（2019）冀0281执异58号执行裁定书，“中止执行遵化市人民法院（2016）冀0281民初4504号之四执行裁定书对登记在被执行人赵海舰名下的遵化市××路字第29547号）的查封及唐山市中级人民法院（2017）冀02执18114号执行裁定书对该房产的评估、拍卖”。现申请人遵化市信泰投资有限公司不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明：赵海舰系赵广存之子，赵海舰与陈力红系夫妻关系。遵化市北二环西路北侧龙源小区别墅8188号房产系赵海舰于2010年8月向河北东合时代房地产开发有限公司购买，房屋总价款2375340元，房屋面积386.56平方米，房屋首付款1195340元，剩余1180000元与中国银行股份有限公司遵化支行签订《个人一手住房贷款合同》，办理了按揭房贷手续。2013年7月25日，被告赵江涛与被告赵海舰签订《房屋买卖协议》，协议主要约定：“该房屋的转让价格贰佰万元整，该转让款同意打入甲方提供的账户6228……，户名赵广存。赵海舰转让的别墅有银行贷款未还，该贷款由赵江涛负责按期偿还等内容。”2014年7月至2015年7月，杜云云（赵江涛之嫂）的账户向赵海舰在中国银行股份有限公司遵化支行房贷账户转款，后由赵江涛的账户向赵海舰在中国银行股份有限公司遵化支行房贷账户转款至今。2016年3月16日，该房屋取得房屋所有权证及国有土地使用证，登记权利人均为赵海舰。2016年9月26日，中国银行股份有限公司遵化支行零售贷款业务部出具证明，内容为：“赵海舰购买的遵化市××路）于2010年12月6日在中国银行遵化支行贷款118万元，经我行客户经理贷后管理可证实，赵海舰已把此处房产于2013年7月25日卖给赵江涛，自2013年7月25日后，每月贷款由赵江涛还款，我行作为贷款银行对赵江涛还款予以认可且无异议”。现该房产由赵江涛实际入住。上述事实，双方均无异议，本院予以确认。本院认为：关于本案赵江涛对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定交付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案被告赵海舰与被告赵江涛签订的屋买卖合同发生于法院查封房屋之前，涉案房屋系被告赵海舰抵押贷款购买，抵押权人中国银行股份有限公司遵化支行为买受人赵江涛出具了认可其自2013年7月25日之后还款的证明，视为抵押权人同意房产的转让，现赵江涛按月向抵押权人中国银行股份有限公司遵化支行偿还按揭贷款，对涉案房产实际入住，已经占有了房产，未办理过户系按揭贷款未能偿还完毕，并非因赵江涛自身原因造成。综上，案外人赵江涛就执行的争议房产享有足以排除强制执行的民事权益。为维护当事人的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条、第三百一十一条及第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告遵化市信泰投资有限公司的诉讼请求。案件受理费22800元，由原告遵化市信泰投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长 汪艳君人民陪审员 闻 富人民陪审员 姚宗生 二〇一九年十二月二十三日书 记 员 张丽红