重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初19207号 原告：周雪梅，女，1986年8月26日出生，汉族，住重庆市巴**。 委托诉讼代理人：程浪，男，1987年1月4日出生，汉族，住重庆市巴**，系原告配偶。 被告：重庆一昂房地产经纪有限公司，住所地重庆市江**建新东路**附******，统一社会信用代码91500105MA5UB4P97X。 法定代表人：陈练。 被告：重庆恒泉置业有限公司，住所地重，住所地重庆市巴**尚文大道**信用代码91500113305056013J。法定代表人李元发，总经理。 委托诉讼代理人：肖刚，重庆向前律师事务所律师。 原告周雪梅诉被告重庆一昂房地产经纪有限公司(以下简称“一昂公司”)、重庆恒泉置业有限公司（以下简称“恒泉公司”）合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告周雪梅的委托诉讼代理人程浪，被告重庆恒泉公司的委托诉讼代理人肖刚到庭参加诉讼，被告一昂公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告在2017年10月21日签订的《欢腾领寓公寓加盟合同》；2、判令被告一昂公司、被告二支付原告公寓加盟费97000元；3、判令被告一昂公司在2019年12月31日前支付所有拖欠的物管费、水电费、宽带费、垃圾处置费等费用；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告恒泉公司签订《重庆市房屋买卖合同》之前，被告恒泉公司在其销售大厅内要求原告必须先与被告一昂公司签订《欢腾领寓公寓加盟合同》后，才能进行房屋的购买。因此，原、被告一昂公司先于2017年10月21日签订了《欢腾领寓公寓加盟认购定金协议书》(以下简称“《认购协议书》”)，再于2017年10月28日签订了《欢腾领寓公寓加盟合同》（以下简称“《加盟合同》”），约定原告以加盟被告一昂公司欢腾领寓公寓的形式将自己购买的坐落于重庆市巴南区XXX的房屋交予被告一昂公司装修及运营管理，双方在合同中并对加盟费用、加盟期限、租金支付方式、甲乙双方的权利义务等均进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告一昂公司支付了加盟费用玖万柒仟元整（加盟费包含了房屋精装修、管理、维护、广告投放等费用），最后原告、被告二于2017年10月28日才签订了《重庆市房屋买卖合同》。但被告一昂公司却因为自己的原因导致酒店无法正常运营，致使原告无法收取到租金，为此，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，诉求如前。 被告恒泉公司辩称：1、恒泉公司不是本案适格被告，我司作为开发商与原告仅存在房屋买卖合同关系，且该买卖行为已经完成，所涉房屋也已过户至原告名下，本案纠纷因加盟合同而起，我司并非加盟合同参与人，将我司作为被告有违合同相对性；2、我司与原告签订房屋买卖合同时系现房，原告作为完全民事行为能力人将其所购买的房屋用于投资加盟系其个人行为，与我司无关联，且我司从未从其加盟行为中获利，因此我司不应当在本案中承担相应责任，请求法院驳回对我司的全部诉讼请求。 被告一昂公司未到庭，未作答辩。 本案中，原告方围绕着其诉讼请求向法院提交了如下证据：《认购协议书》、《加盟合同》、收据两张、银行交付清单、房屋买卖合同、发票及税收证明、房屋产权证、中国银行流水清单(2018年1月7日-2019年12月20日)。被告恒泉公司围绕其答辩向法院提交了如下证据：《重庆市房屋买卖合同》、签约表、相关收据（购房费用）5张（复印件）。结合原、被告的庭审陈述，本院组织双方当事人进行证据交换和质证，并对证据进行审查，本院对无争议的证据予以确认并在卷为凭，对双方有争议的证据认定如下：被告恒泉公司对定金协议、加盟协议的真实性及原告的证明目的均不予认可，该证据足以证明原告同被告一昂公司之间的加盟合作关系，本院予以认可，并对该组证据真实性予以确认。但是该组证据并无法达到对原告所主张的两被告之间存在捆绑销售之证明目的，对此证明目的本院不予确认。 根据原被告双方的到庭陈述及提交的相关证据本院认定事实如下：原告周雪梅于2017年10月21日与被告签订了《认购协议书》，该协议约定了双方签订《加盟合同》的前置事宜并要求原告周雪梅于该协议签订之时向被告一昂公司支付认购定金10000元，原告周雪梅已于2017年10月21日向被告一昂公司足额支付。后原告上述原被告双方于2017年10月28日签订了《加盟合同》，该合同约定：原告以加盟被告欢腾领寓的形式将前述房屋交予被告装修及运营管理，原告支付被告加盟费97000元，加盟费含房屋精装、管理、维护、广告投放等费用，原告在签订合同当日一次性支付全额加盟费；被告一昂公司承诺于2018年3月28日开业，开业时间即为租金支付起始日期；房屋加盟期限为10年，从被告承诺的开业时间开始计算；被告在加盟期限内每月向原告支付租金1200元，每两年每月递增200元，每年起始的第一个月为固定免租期，支付方式为按月支付；如因酒店经营不善导致运营终止，则视为被告一昂公司违约，被告一昂公司应承担违约责任，第一年至第四年违约赔付40000元，第五年至第六年违约赔付20000元，第七年至第十年违约赔付10000元。合同中附带的租金支付清单显示租金支付方法为：2018年3月28日至2018年4月28日系免租期，租金为0元；2018年4月28日至2018年12月28日，租金为0元，租金抵房价9600元；2018年12月28日至2019年1月28日，租金为800元，租金抵房价400元；2019年1月28日至2019年2月28日租金1200元；按以上规律按月每月支付租金1200元至2020年2月28日，2020年3月28日至2020年4月28日为免租期2020年4月28日至2020年5月28日，租金为1400元等内容。原告在签订合同当日向被告支付了剩余加盟费87000元，原告于前后两次共向被告一昂公司支付加盟费97000元，并将房屋交付被告装修并作为酒店房间对外经营。后被告自2018年1月7日起至今仅在2019年1月15日向原告支付了800元租金，其余未按约向原告支付每月租金。 另，原告周雪梅与被告恒泉公司于2017年10月28日签订了《重庆市房屋买卖合同》，约定原告向被告恒泉公购买重庆市巴南区XXX号的房屋。原告周雪梅已于2017年10月28日足额支付全部房款241173元，并已取得附房屋产权。 本院认为，第一、原告周雪梅与被告一昂公司签订的《加盟合同》系双方协商一致基础上自愿签订的，该合同不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照该合同约定享有各自权利并履行各自义务。现被告拖欠原告租金不付的行为，违反了合同约定，属违约行为，且其在原告向本院起诉要求支付后仍未履行支付义务，按照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”原告有权解除双方签订的《加盟合同》。因此，对原告诉请判决解除该合同的诉讼请求本院予以支持； 第二、原、被告双方的合同解除系被告单方的违约行为导致的，合同解除后，该房屋不能再继续作为酒店房间对外经营，按照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，……已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告有权提出要求被告一昂公司返还97000元加盟费，因此对原告要求被告一昂公司返还其97000元加盟费的诉讼请求本院予以支持； 第三、关于被告恒泉公司是否应对被告一昂公司的上述付款义务承担共同责任的问题。本案中，原告购买房屋并与加盟被告一昂公司的项目系其真实意思表示，其购买房屋的目的为用于投资，原告可自行选择是否先行签订《加盟合同》再购买房屋，均系意思自治原则的体现。原告与被告恒泉公司签订的《房屋买卖合同》中并未约定须先加盟才能购买房屋，且原告也不能举示其他证据对其上述诉请加以证明，故不应认定被告恒泉公司在销售房屋中存在捆绑式销售，现原告以被告恒泉公司在销售房屋中存在“售后包租”为由要求恒泉公司对被告一昂公司的上述付款义务承担连带责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持； 第四、关于原告提出的要求被告一昂公司在2019年12月31日前支付所有拖欠的物管费、水电费、宽带费、垃圾处置费等费用，原告应当就此诉请承担举证责任，但原告无法针对此项诉请提出有效的证据加以证明，故应当承担证明不能的不利后果，因此本院对原告上述诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条第(三)项、第九十七条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告周雪梅与被告重庆一昂房地产经纪有限公司在2017年10月28日签订的《欢腾领寓公寓加盟合同》于本判决生效之日起予以解除； 二、被告重庆一昂房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告公寓加盟费97000元； 三、驳回原告周雪梅对被告重庆恒泉置业有限公司的诉讼请求； 四、驳回原告周雪梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1113元，由被告重庆一昂房地产经纪有限公司承担(此款已由原告垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告)。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员 姚 芳 二〇一九年十二月二十七日 书记员 朱丽佳