天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初16431号原告：陈少伯，男，1964年4月9日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：冯立刚，天津媛媛律师事务所律师。被告：天津博雅置业有限公司，住所地天津市河**友谊路**城市大厦**2702。统一社会信用代码91120103300791115A法定代表人：刘永杰，董事长。委托诉讼代理人：宋志国，天津金诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱莞昀，天津金诺律师事务所律师。原告陈少伯与被告天津博雅置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈少伯的委托诉讼代理人冯立刚，被告天津博雅置业有限公司的委托诉讼代理人宋志国、朱莞昀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈少伯向本院提出诉讼请求：1.天津博雅置业有限公司支付2018年4月1日至2018年9月4日已付房款利息37272.62元；2.天津博雅置业有限公司支付2018年4月1日至2018年9月4日逾期交房违约金3127.47元；3.本案诉讼费用由天津博雅置业有限公司负担。事实与理由：陈少伯与天津博雅置业有限公司2017年6月30日签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定陈少伯购买天津博雅置业有限公司建设开发的天津市河西区黑牛城道与洪泽南路交口东南侧三诚里7号楼1-1001号城市型公寓，上述商品房建筑面积77.56平方米，价款人民币1992021元。陈少伯依合同约定已向天津博雅置业有限公司支付全部商品房价款及相关费用，天津博雅置业有限公司承诺于2017年12月31日前向陈少伯交付上述商品房,但天津博雅置业有限公司通知陈少伯2018年9月5日交接房屋，天津博雅置业有限公司已构成违约，应当依法向陈少伯支付逾期交房已付款利息及违约金。另外，2017年12月29日天津博雅置业有限公司通知陈少伯因不可抗力自2017年10月至2018年3月期间全市城建区内停止各类建设工程土石方等作业，所以陈少伯认为天津博雅置业有限公司迟延履行的期间为2018年4月1日至2018年9月4日。天津博雅置业有限公司辩称，不同意陈少伯的诉讼请求。理由如下：1.因政府原因导致天津博雅置业有限公司工程延期的，根据合同约定和法律规定，天津博雅置业有限公司不承担延期交付房屋的违约责任；2.天津博雅置业有限公司延期交房的另外一个原因是由于市政配套设施未能如期接入到项目红线范围内，根据合同约定，如遇上述情形，天津博雅置业有限公司可以据实顺延房屋交付时间，无需承担违约责任；3.根据项目延期的实际情况和合同约定的违约金计算方式测算，合同约定的违约金将过分高于陈少伯的实际损失；4.陈少伯计算违约金的方法存在错误，即便法院认定天津博雅置业有限公司应向陈少伯支付违约金，也不应当按照陈少伯的计算方法进行计算；5.陈少伯存在逾期付款的情况，根据合同约定，陈少伯应当向天津博雅置业有限公司支付逾期付款违约金，即便天津博雅置业有限公司应向陈少伯支付部分逾期交房违约金，但陈少伯逾期付款违约金也应当从中予以扣减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：陈少伯主张天津博雅置业有限公司应承担逾期交房违约责任并提交《天津市商品房买卖合同》等证据在案佐证，天津博雅置业有限公司主张截止到2018年，因本市政府及相关部门多次发布停止施工或限制施工的行政措施，影响了其施工进度，且因城市配套建设工程延期亦导致其延误交房时间，为此其提交了政府文件、施工日志、监理日志、相关工程验收、审查等证据在案佐证。相关证据，已经生效判决确认。本院结合当事人所提供的证据及当庭陈述，认定事实如下：2017年6月30日，陈少伯（合同乙方）与天津博雅置业有限公司（合同甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，合同载明乙方购买甲方开发的天津市河西区××道××路××号楼××号房屋，房屋价款共计1992021元，交房日期为2017年12月31日前。该合同第五条对天津博雅置业有限公司逾期交付商品房的处理亦进行了明确约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.1?向乙方支付违约金”。同日，陈少伯、天津博雅置业有限公司另行签订了补充协议，该协议第二条第2款约定，因政府行政决定及其他政府原因或非基于甲方原因，因水、电、热力、燃气等地方公用设施建设单位等原因造成工程延误导致逾期交付的，除双方当事人协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以顺延交付时间且无需承担违约责任。补充协议第6条第2款还约定，乙方应在《入住通知书》中确定的期限内办理入住手续，逾期不办理的，《入住通知书》中确定的入住日期的最后一日即为实际办理入住的时间，视为甲方已按约交付。合同签订后，陈少伯将购房款全部支付给天津博雅置业有限公司，天津博雅置业有限公司以邮寄《入住通知书》的方式，通知陈少伯2018年9月5日办理相关交房手续。本院认为，陈少伯、天津博雅置业有限公司签订的天津市商品房买卖合同及补充协议，意思表示真实，内容不违反法律、法规效力性强制性规定，均成立生效。陈少伯主张天津博雅置业有限公司应承担逾期交付商品房违约责任，按照合同约定，天津博雅置业有限公司应于2017年12月31日前交付房屋，天津博雅置业有限公司实际通知陈少伯2018年9月5日办理房屋交付手续。天津博雅置业有限公司存在逾期交付商品房的违约情形，至于如何确定天津博雅置业有限公司应承担的违约责任，具体分析如下：截止到2018年，我市政府及其相关部门，在本市出现天气重污染情况下曾多次发布持续时间不同的限制施工的行政措施，既包括全面停止一切施工的行政措施，也包括停止土石方作业等施工的行政措施。天津博雅置业有限公司为遵守上述限制施工文件，造成的全面停工和部分停工，以及因停工后恢复施工面临的工作安排和衔接等基于建筑行业特性产生的延期问题是客观存在的。上述一系列直接和间接两方面因素造成的天津博雅置业有限公司延期交房问题，应当是不可完全归责于天津博雅置业有限公司的主观原因造成的。上述限制施工的行政措施系为了降低近年来因城市的大气和环境污染对百姓生活、健康的影响而实施的惠及民生的环保举措，势必会在不同程度上影响涉诉房屋项目的施工进度。据此，本院结合涉案项目的开工时间、陈少伯的诉讼请求、停工令给天津博雅置业有限公司造成的实际影响、停工令后天津博雅置业有限公司采取的复工措施、交房日期、天津博雅置业有限公司履约等情况，依据法律的公平原则，酌定将双方合同约定的交房日期予以顺延180天，即天津博雅置业有限公司应在2018年6月29日前将涉诉房屋交付给陈少伯。具体到本案，天津博雅置业有限公司应按照合同约定承担2018年6月30日起至2018年9月4日期间的逾期交付商品房违约责任。陈少伯主张的以房款本金为基数，按照日1.19?计算利息的标准符合法律规定，即天津博雅置业有限公司应当支付的利息为15882.38元（房款本金1992021元×每日1.19?×67天）。关于违约金，根据双方合同约定，逾期在90日后陈少伯有权追究违约金，本案中天津博雅置业有限公司逾期交房时间并未超过90日，故不应支付陈少伯违约金。关于天津博雅置业有限公司提出的其他抗辩，依据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告天津博雅置业有限公司给付原告陈少伯逾期交房已付款利息15882.38元；二、驳回原告陈少伯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费810元，减半后收取405元，由原告陈少伯负担246元，被告天津博雅置业有限公司负担159元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张国栋二〇一九年十二月二十七日法官助理李佳琪书记员张方靖