湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂0106民初7902号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行，住所地武汉市武昌区紫阳路**武汉七零一所科技开发楼。 负责人：雷昆，行长。 委托诉讼代理人：王成林、吴艳，湖北今天律师事务所律师。 被告：陈钟，男，1975年4月30日出生，汉族，居民身份证住址武汉市硚口区， 被告：杜涛，男，1969年5月19日出生，汉族，居民身份证住址武汉市硚口区， 被告：武汉三金房地产开发有限公司，住，住所地武汉市硚口区解放大道**/div> 法定代表人：刘中豪，总经理。 委托诉讼代理人：钟伟，公司员工。 原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行(以下简称浦发银行武昌支行)与被告陈钟、杜涛、武汉三金房地产开发有限公司（以下简称三金房地产公司）金融借款合同纠纷一案，原告浦发银行武昌支行向本院提出诉前财产保全申请，本院于2019年3月19日作出（2019）鄂0106财保478号民事裁定，裁定冻结被告陈钟、杜涛、三金房地产公司银行存款25万元或查封其相应价值的其他财产。本院于2019年4月19日立案后，因被告陈钟、杜涛下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知、举证通知、合议庭人员组成通知、授权委托书、开庭传票、民事裁定书。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行武昌支行的委托诉讼代理人吴艳与被告三金房地产公司的委托诉讼代理人钟伟到庭参加诉讼，被告陈钟、杜涛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行武昌支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈钟、杜涛共同偿还原告借款本金205913.47元及利息、罚息（暂计至2018年10月30日的利息4179.1元、罚息96.14元，此后的利息、罚息以原告计算机系统为准，计算至清偿之日止）；2.判令被告三金房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告对位于武汉市硚口区解放大道309号T12栋8层05室的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等均由被告承担。事实与理由：2008年5月4日，原告与被告陈钟签订《个人购房借款（综合）合同》。约定：贷款金额40万元，如被告违约，原告有权计收罚息并要求其补偿违约金对贷款人一切损失。合同签订后原告依约发放了贷款，被告却未按照合同约定履行按期还款义务。经原告催讨，被告至今仍处于逾期还款状态，已经违约。另外，被告杜涛向原告出具《共同还款承诺书》，系该笔贷款的共同还款人，被告三金房地产公司向原告出具《个人住房借款担保书》，应对该笔贷款承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告三金房地产公司辩称，对借款金额没有异议，我方申请执行，若不足还款，我方愿意承担剩余欠款还款责任。 被告陈钟、杜涛未作答辩，亦未举证、质证，视其放弃答辩、举证、质证权利。 本院经审理认定事实如下：2008年5月4日，原告浦发银行武昌支行（贷款人）与被告陈钟（借款人、抵押人）签订《个人购房借款（综合）合同》。合同约定：贷款金额为40万元，借款所购买并作为抵押物的房屋为三金?香港映象ⅢT12-805；贷款期限为240个月，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；签订贷款时的合同利率为6.6555%，贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率的基础上下浮15%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，利率实行一年一定，在贷款期内分段计息；借款人授权贷款人在提款条件具备后，将贷款以借款人购房款名义转入三金房地产公司银行账户中；还款方式为等额本金还款法，每期还款日为10日；抵押所担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、诉讼费、律师费等；担保期限自抵押登记办妥之日起至本合同项下贷款本息及相关费用全部清偿完毕且透支账户所有人将透支额度调零或以其他方式为透支提供担保并且被贷款人及透支账户开立行接受为止；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，并按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按借款合同载明的贷款利率水平上浮50%执行，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费等费用由借款人承担。 杜涛向浦发银行武昌支行出具《共同还款承诺书》，载明：我弟弟陈钟购买三金?香港映象ⅢT12-805号商品房，向贵行贷款40万，我愿意作为借款人的共同偿债人向贵行做出共同还款承诺，共同偿还借款合同中所规定的债务，并承担连带清偿责任。 三金房地产公司向浦发银行武昌支行出具《个人住房借款担保书》，载明：你行向陈钟发放的个人购房贷款用于购买我单位开发建设的项目三金?香港映象ⅢT12-805，贷款金额40万元，贷款期限20年；我公司同意为该笔贷款提供阶段性担保，保证期间从你方与借款人签订的借款合同生效之日起，至我方为借款购房人办妥两证及《房屋他项权证》，并将《房屋他项权证》交你方保管之日止。 2008年7月16日，浦发银行武昌支行向陈钟指定的账户发放贷款40万元，并出具《个人贷款借款凭证》，载明执行利率为6.6555%，到期日为2028年7月16日。 同日，武汉市硚口区房产管理局颁发武汉市期房抵押证明，编号为武房期硚字第××号，载明：抵押权人为浦发银行武昌支行，抵押人为陈钟，期房坐落为武汉市硚口区××大道××／单元××室，权利价值40万元，设定日期为2008年7月11日。 贷款发放后，陈钟自2018年8月10日起未再按时还款。浦发银行武昌支行提供的银行信贷服务系统数据载明，截至2019年9月23日，陈钟尚欠贷款本金198772.19元、利息8233.64元及罚息283.55元未还。 另查明，原告与湖北今天律师事务所签订《零售信贷业务诉讼风险代理协议》，由湖北今天律师事务所负责陈钟个人贷款产生的债权本金及利息、罚息、费用等清收事宜，委托律师代理，提供法律服务。浦发银行武昌支行就本案已支付律师费1471.32元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款（综合）合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。原告依约向陈钟发放贷款后，陈钟未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约。陈钟除应继续履行偿还贷款本息责任外，还应按合同约定承担相应的违约责任。陈钟未到庭对原告提供的银行信贷服务系统数据提出异议，本院依法予以确认。故对于原告要求陈钟按合同约定偿还欠付贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。 原告为实现债权诉至法院，并支出了律师费1471.32元，有《零售信贷业务诉讼风险代理协议》、转账凭证、发票予以佐证，该律师代理费依据合同约定应由陈钟承担。 杜涛作为共同还款人出具了《共同还款承诺书》，应依约对杜涛应对陈钟的上述债务承担共同还款责任。 陈钟以其坐落于武汉市硚口区××大道××／单元××室的房产向原告提供抵押担保，办理了期房抵押登记，但该项登记只是预售商品房抵押权预告登记，而不是房屋抵押权登记。根据《中华人民共和国物权法》第五条“物权的种类和内容，由法律规定”的规定，预告登记不发生设定物权或者物权变动的效力，不是房屋抵押权登记，不具有设定房屋抵押权的法律效力。因此原告要求就该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 三金房地产公司作为保证人出具了《个人住房借款担保书》，自愿为陈钟的上述贷款向原告提供连带保证责任，现陈钟未按时偿还贷款，三金房地产公司应依约对陈钟的上述债务承担连带保证责任。三金房地产公司在承担保证责任后，有权向陈钟追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈钟应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行借款本金198772.19元； 二、被告陈钟于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行支付借款利息及罚息（截至2019年9月23日，利息8233.64元、罚息283.55元，此后的利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止）； 三、被告陈钟应于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行支付律师费损失1471.32元； 四、被告杜涛对本判决第一、第二、第三项确定的债务承担共同还款责任； 五、被告武汉三金房地产开发有限公司对本判决第一、第二、第三项确定的债务承担连带清偿责任，被告武汉三金房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈钟追偿； 六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4452.83元，保全费1770元，公告费560元，三项合计6782.83元，由被告陈钟、杜涛、武汉三金房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 长  姜 黎 人民陪审员  王泉旺 人民陪审员  鲍建平 二〇一九年十二月二日 法官助理刘一娴 书记员关卉