宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初1481号原告：张现强，男，1984年8月25日出生，汉族，山东邹城市人，教师，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：杨蕾，女，1984年6月1日出生，汉族，宁夏盐池人，财务经理，系张现强之妻，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：洪云，女，1974年11月5日出生，回族，宁夏银川市人，宁夏新闻培训中心工作人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：朱岩炯，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告：杜国伟，男，1970年6月23日出生，汉族，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。第三人：银川市金凤区鼎盛房产代理服务部，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。经营者：王静，系该服务部经理。委托诉讼代理人：王志雷，男，1980年9月5日出生，汉族，宁夏固原市人，系该服务部业务部经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告张现强诉被告洪云、杜国伟、第三人银川市金凤区鼎盛房地产代理服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张现强的委托诉讼代理人杨蕾、被告洪云的委托诉讼代理人朱岩炯到庭参加了诉讼，被告杜国伟经本院公告传唤未到庭应诉、第三人银川市金凤区鼎盛房地产代理服务部经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告张现强向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告原样归还家具家电及装饰或按重置成本赔偿原告家具家电购置费84630元；2、请求判令被告支付违约金30000元；3、请求判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告欲购买金凤区某小区精装修住房一套，经第三人银川市金凤区鼎盛房产代理服务部居间介绍，向原告推荐被告位于某室精装修带全套高档家具家电房产。原告通过实地查看，房屋属于精装修，内置有大理石实木茶几、大理石实小方几、大理石实木电视柜、真皮沙发、立式空调、75寸三星液晶电视机、立式家庭环绕音响（介绍价值10万元）、窗帘、整体电脑书桌、1.5米布艺床、立式空调、整体书柜、书桌等家具家电。原告对房屋、房屋的装修及高档家具均非常满意，决定购买该房产及装饰装修、家具家电。2018年6月28日，原告、被告及第三人商议后签定《二手房屋买卖委托合同》，约定原告购买被告位于银川市金凤区某室住房一套，随房屋同时转让的附属设施及装修装饰（精装修、两张床、沙发一套、餐桌一套、电视、冰箱、洗衣机、两个空调）家具家电全带，总价款74万元。合同同时对居间服务费、违约责任等其他权利义务进行了约定。合同签定后，原告依约全面履行义务，但在交付房屋时被告未到场而是将房屋钥匙交给小区门房。第三人及原告到达房屋后，发现购房时合同中约定的大理石实木茶几、大理石实木小方几、大理石实木电视柜、立式空调、75寸液晶平板电视机、立式家庭环绕音响（介绍时说价值10万）、真皮1.8米实木真皮床、两个床头柜、实木整体衣柜、整体电脑书桌、1.5米布艺床、大理石实木餐桌及椅子、西门子十字开门冰箱、精美吊灯及全部窗帘等家具家电已被被告拆除搬走。原告购房时不仅购买了房产，同时也购买了该房产的装修及全套家具家电，但被告违反合同义务将家具家电搬走、窗帘拆除，侵害了原告的合法权益，经第三人、原告多次与被告协商，被告同意赔偿，但不履行赔偿义务。综上所述，根据合同约定及法律规定被告构成违约，应当赔偿原告损失并承担违约责任，现原告为维护自己的合法权益，依法诉至贵院，请求依法判决。被告洪云辩称：房屋原系原告与房屋的购买人之一、占有人、家具的购买人杜国伟订立买卖合同出售的。当时签订合同后原告支付了房款，允许杜国伟居住一个月以便杜国伟另找房屋，杜国伟搬走时将家具等带走，家具是杜国伟自己购买的，装修也是杜国伟自己出钱装修的，杜国伟还将同类型家电家具留给原告，被告洪云仅是协助原告办理房屋过户手续而订立合同，不负有交付房屋及家具的义务，请求驳回原告诉请。被告杜国伟经本院公告传唤未到庭应诉，也未提交书面答辩状及相关证据。第三人银川市金凤区鼎盛房地产代理服务部辩称：原告说的也对，被告说的也对。事实是这样的，第一次是杜国伟签的合同，签了合同后我们知道房屋产权不是其本人，我方要求房屋产权人洪云来进行交易，房屋过户，贷款等都是洪云办理的，房款也是支付给洪云了，贷款整个过程是两个月，过后我方要求杜国伟交房，杜国伟表示其要找房子需要一个月时间，原告也同意。到期后被告说房屋钥匙放在保安室，其不方便出面，拿到钥匙后我们才知道房屋中的家电等都被搬走。原告要求我方与被告协调，跟杜国伟联系后期表示只是买房子合同中写带家具，已经留家具了但不一定是留原本的家具，后就联系不到了。我方联系被告洪云，其表示同意给予原告一万元，但原告不同意。根据当事人的诉称辩称和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告原系男女朋友关系。涉案房屋系自治区政府分配给被告洪云的集资房，二人共同出资购买，房屋装修及家具系被告杜国伟出资添附和购买。二人分手后被告杜国伟在第三人处登记出售。2018年6月24日原告经第三人居间服务与被告杜国伟签订了一份二手房买卖委托合同，合同约定被告杜国伟将其金凤区某小区精装修住房一套出售给原告，房屋产权性质为统建房，面积134.98平方米，随房屋同时转让的附属设施及装修装饰情况为:精装修，两张床，沙发一套、餐桌一套、电视、冰箱、洗衣机、两个空调。双方确认该房屋交易价为74万元，原告支付被告杜国伟定金3万元，并由第三人代为保管。合同还对居间服务费、违约责任等其他权利义务进行了约定。合同签订后原告支付被告杜国伟定金3万元，并有居间方第三人代为保管，第三人给双方出具了保管条。后发现该房屋的权属系被告洪云所有，原告经第三人又与被告洪云于同年6月28日签订了一份二手房买卖委托合同，合同内容与上述合同一致，在装修装饰情况中增加了“家具家电全带”的约定，并约定先付5万元房款，公积金贷款按69万元贷。合同签订后原告按约支付被告洪云5万元房款，同日被告洪云也将该款付给被告杜国伟，被告杜国伟给被告洪云出具了收条。后原告办理贷款后按约向被告支付了下剩购房款，原告请求交付涉案房屋时，被告杜国伟请求延期交房一个月并经第三人通知了原告，原告也同意延期交房。2018年12月15日原告会同第三人前去收房并拿到被告杜国伟放在小区门房的钥匙打开房门验房时，发现该房屋装修附带的部分高档家具、家电被调换和拆除搬走。原告和第三人遂以被告杜国伟违约将家具家电搬走、拆除为由向被告杜国伟主张原告的合法权益，经第三人、原告多次与被告协商，被告杜国伟也短信表达了歉意，但此后被告杜国伟下落不明。原告遂向被告洪云主张，双方协商无果，原告遂诉至本院请求依法判如所请。本院认为，经第三人居间服务，原告先后与被告杜国伟、洪云签订的二手房买卖委托合同，系双方当事人的真实意思表示，均属有效合同，对双方均具有法律约束力，双方均应自觉全面履行该合同的义务。原告按约向二被告支付了购房款，作为房屋共同出资人的二被告就应当按约向原告交付房屋及其附带的家具、家电。被告杜国伟在交房时将房屋装修附带的部分家具、家电调换和拆除搬走的做法，构成违约行为。由于双方在合同中对附带的家具、家电交付约定过于模糊不明确，被告也用部分其他家具家电予以了替代，现原告以照片的物品和淘宝网上的标价，请求二被告原物返还家具家电或按重置价赔偿购置费的诉请，因双方约定具体的家具家电型号品名不明，原告主张赔偿的重置价又系全新价，本院不予支持。但鉴于被告调换和拆除家具家电的行为给原告造成损失，本院酌定损失为3万元，由被告杜国伟予以赔偿，被告洪云作为房屋共同出卖人对此具有共同交付义务，也应承担共同赔偿责任。原告主张的违约金，因合同未约定家具家电交付的违约责任，故原告的该项诉请，本院不予支持。被告杜国伟经本院公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩的诉讼权利，由此造成的不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜国伟、洪云于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告张现强的经济损失30000元。二、驳回原告张现强其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2592元，公告费600元，共计3192元，由原告张现强负担592元，被告杜国伟、洪云负担2600元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 李建东人民陪审员 李彩香人民陪审员 范中元 二〇一九年十二月三日法官 助理 周黎明书 记 员 沈天豪 附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。