云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初8040号原告：云南万基房地产经纪有限公司住所：昆明市官渡区矣六乡水木清华****。法定代表人：王金华，职务：董事长。统一社会信用代码：9153011169308463XP。委托诉讼代理人：黄宗霞，云南上上律师事务所律师，特别授权代理。被告：何莉，女，汉族，1987年2月17日生，户籍住址：重庆市垫江县。委托诉讼代理人：张华青，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：郭熠，云南天外天律师事务所实习律师，特别授权代理。原告云南万基房地产经纪有限公司（以下简称万基公司）诉被告何莉居间合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序于2019年12月5日公开开庭进行了审理，原告万基公司的委托诉讼代理人黄宗霞，被告何莉的委托诉讼代理人张华青、郭熠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告万基公司向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告支付原告佣金人民币41800元整；二、请求判令被告承担罚金19800元（按每天300元计算，从2019年3月14日起至2019年5月20日止），及至实际支付之日止的罚金；三、判令被告承担本案的诉讼费、律师费。事实和理由：被告经原告万基公司居间撮合，与吴荣学、孙静签订了《房产买卖居间合同》，合同中约定：被告何莉购买吴荣学、孙静共有的位于昆明市房屋，交易价格为人民币4180000元整，合同同时约定，基于原告已提供之服务，被告应支付原告佣金人民币41800元整。上述合同签订后，房产已过户至被告名下，但被告拒绝支付原告的服务佣金，为维护原告合法权益，特诉至人民法院。被告何莉辩称，本案原告没有完成居间合同中的银行按揭和咨询服务的义务，银行按揭贷款一直没有办下来，导致买卖合同无法履行，所以被告没有支付中介费的义务。被告找了其他中介顺利办理了贷款，才进行了过户。但被告认可房源确实是原告这边来的，如果在协商的基础上我们同意支付部分，如果是法院判决的话，我们认为原告的义务没有完毕，我们没有支付中介费的义务。经本院审理查明，确认以下法律事实：2018年10月15日案外人孙静（卖方、甲方）与被告何莉（买方、乙方）、原告万基公司（丙方、居间方）签订《房产买卖居间合同》，甲方自愿将位于昆明市房屋（房屋产权证号：房权证字第**）卖给乙方，成交价格为4180000元，首付1650000元，按揭2530000元，签订本合同当日内，乙方须支付购房定金400000元给甲方，待正式交易时，该定金冲抵房款。办理产权转移登记时间为2019年2月28日前，如甲乙双方任何一方无故拖延，则拖延方按300元／天向另一方承担罚金，逾期时间超过30日，则视为违约（如双方均同意延期办理，须另行签订书面补充协议）。居间报酬：基于丙方已提供之居间服务，乙方同意于取得不动产受理通知书当日向丙方支付居间服务费41800元。如甲乙双方任何一方未按照前述任何一种情形支付丙方居间费用，则按300元／天承担罚金，直至支付居间费用之日止。除不可抗力原因外，各方当事人中任何一方无正当理由未履行本合同，则违约方应向守约方支付该物业成交价20%的违约金并赔偿损失；如涉诉，则违约方还应承担因违约造成的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等）。2019年3月5日案外人吴荣学（甲方）与被告何莉（乙方）签订《购房补充协议》，载明：鉴于甲乙双方于2018年10月15日商议确定位于滇池路××·世界花××号的房屋签订《云南万基房地产经纪有限公司房产买卖居间合同ＮＯ：ＥＪ0003610》，基于中介方万基公司的业务水平和其他原因，造成此房屋的卖方银行贷款不能顺利按时完成，给甲乙双方都带来困扰和损失，故签订如下补充协议：1.甲方位于滇池路××·世界花××号的房屋总价418万元，乙方于本补充协议签订的次日支付至房款30%（即125.4万元，之前已支付购房订金60万元，余款65.4万元），剩余70%房款由乙方从银行按揭贷款支付给甲方。2.甲方协助乙方办理房屋过户、银行贷款等手续的房屋中介公司由乙方自行选择，涉及的费用由乙方自行承担。2019年3月6日被告何莉（甲方）与案外人昆明正泰房地产经纪有限公司（乙方）签订《办理房产过户、银行按揭贷款协议》，甲方委托乙方办理涉案房屋的过户及银行按揭贷款，甲方支付乙方办理过户费用7000元，乙方保证甲方银行按揭贷款2400000元。2019年3月20日，被告何莉向案外人昆明正泰房地产经纪有限公司支付办理过户费用7000元。另查明：一、被告何莉于2019年3月19日取得滇池路××·世界花××号房屋所有权。二、2019年5月10日原告万基公司委托云南上上律师事务所代理本案，并花费律师费6000元。庭审中，被告何莉申请证人林某出庭作证，证人林某陈述，一、今年3月被告何莉说她买了一套房子贷款办不下来，她来了以后，我叫她出示首付款证明，在看了她的相关征信后我们公司承诺帮她贷到240万元，3月10日代理带着她和房东到房产交易中心办理相关手续。最后贷款办理完了，我们也收到了被告何莉支付的7000元。二、办理过户要确定了贷款没有问题才可以过户。三、何莉单方委托我们，房东没有在场，所以我们没有签订居间合同。四、只有拿着批示的房产买卖受理通知书，才能确定借款合同进行贷款，没有交件不能办理贷款合同。3月11日我们当天过户当天交接，然后就有手写收据，我们凭收件收据一起去个贷中心签订贷款协议。原告称，昆明所有的二手房交易都是先办过户，然后拿到过户的不动产受理通知书、收入证明、征信，再到银行去办理贷款。以上事实有原告提交的《房屋买卖居间合同》、房产证复印件、不动产登记信息、《民事代理委托协议》、律师费发票，被告提交的《购房补充协议》、《办理房产过户、银行按揭贷款协议》、收款收据、工商登记信息、证人林某证言及双方当事人当庭陈述在卷予以佐证。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”该法第四百二十六条的规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”本案中，原被告共同签订《房产买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应依据合同履行义务。对原告要求被告支付佣金41800元的诉讼请求，本案《房产买卖居间合同》中对标的物、交易价格、交易方式、居间报酬等内容作出了明确约定，该合同同时具备买卖合同和居间合同的法律特征，原告作为居间人向被告报告了订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，除此之外，还应承担办理房屋所有权过户等房地产经纪业务，现原告仅促成签订了三方居间合同，完成了部分居间服务，故本院根据合同约定的居间人义务及实际履行情况，酌定被告向原告支付居间合同约定报酬的60%，即25080元。对原告要求被告承担的每天300元计算的罚金，根据涉案合同约定，如买卖双方任何一方未按照约定支付原告居间费用，则按300元/天承担罚金，直至支付居间费用之日止，本院认为该约定过分高于被告给原告造成的损失，故酌情认定被告应向原告支付罚金1000元。对原告要求被告支付律师费6000元的诉讼请求，符合原被告在《房产买卖居间合同》中的约定，但参照《云南省律师服务收费行业指引标准》的规定应收取律师费5000元，故本院予以支持律师费5000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告何莉于本判决生效之日起十日内向原告云南万基房地产经纪有限公司支付佣金人民币25080元。二、被告何莉于本判决生效之日起十日内向原告云南万基房地产经纪有限公司支付罚金1000元。三、被告何莉于本判决生效之日起十日内向原告云南万基房地产经纪有限公司支付律师费5000元。四、驳回原告云南万基房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1340元（原告已预交），由被告何莉负担人民币710元（于本判决生效之日起十日内向原告云南万基房地产经纪有限公司支付），由原告云南万基房地产经纪有限公司负担人民币630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  普会峻人民陪审员  王 惠人民陪审员  石敏云二〇一九年十二月六日书 记 员  赵丽君