福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初11580号 原告：福建世邦泰和物业管理有限公司南安分公司，住所地福建省南安市溪美街道环西路口蓝湾上城**楼**，统一社会信用代码：91350583563399940T。 负责人：涂文禹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈玉春，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：李淑灵，女，该公司职员。 被告：徐坤峰，男，1982年7月15日出生，汉族，住福建省长泰县。 原告福建世邦泰和物业管理有限公司南安分公司（以下简称世邦泰和物业南安分公司）诉被告徐坤峰物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告世邦泰和物业南安分公司的委托诉讼代理人陈玉春、李淑灵到庭参加诉讼，被告徐坤峰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世邦泰和物业南安分公司向本院提出诉讼请求：1.判令徐坤峰向世邦泰和物业南安分公司支付自2018年4月1日起至2019年11月30日止的物业管理费1650元、截止至2019年10月31日止的电费公摊8.6元、水费公摊172.2元，合计1830.8元；2.判令徐坤峰向世邦泰和物业南安分公司支付延迟交纳费用的滞纳金280.1元，滞纳金自欠缴月份之次月的1日起按每日万分之五计算至法院判令徐坤峰还款之日止；上述各项费用共计人民币2110.9元；3.判令徐坤峰承担本案诉讼费用。事实与理由：南安市华景房地产开发有限公司是南安市“四季康城二期”小区的开发商，该公司将上述“中骏四季康城二期”小区委托原告实行物业管理，双方对委托管理事项、管理期限及收费办法等作了约定，其中住宅物业管理服务费收费标准为1.8元/m²/月，物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照建筑面积分摊。每月15日为当月物业管理服务各项费用的缴交时限，业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费、公摊电费，从逾期之日起每天按应交管理费的千分之三收取违约金。被告徐坤峰系四季康城二期小区04-0501房屋的业主，该被告接受原告提供的物业管理服务，却未能按时履行缴交物业管理服务费用的义务，拖欠原告自2018年4月1日起至2019年11月30日止的物业管理费1650元、自2019年1月1日起至2019年10月31日止的电费公摊8.6元、截止到2019年10月31日的水费公摊172.2元，以上合计1830.8元，经原告多方催讨未果。 徐坤峰未作答辩，也未提供任何证据。 本院经审理认定事实如下：2013年7月1日，华景房地产公司将其开发的位于南安市“中骏·四季康城二期”前期物业服务发包给世邦泰和物业南安分公司管理。同日，双方签订了一份《前期物业管理合同》。合同约定：住宅物业管理服务费收费标准为1.8元／ｍ²／月，物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照建筑面积分摊。每月15日为当月物业管理服务各项费用的缴交时限，业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费、公摊电费，从逾期之日起每天按应交管理费的千分之三收取违约金。被告徐坤峰系四季康城二期小区04-0501房屋的业主，其于2017年3月5日接收“中骏·四季康城二期4号楼501室单元”，接受原告提供的物业管理服务。事后，被告未能按时足额缴交物业管理服务费用，现尚欠原告自2018年4月1日起至2019年11月30日止的物业管理费1650元、自2019年1月1日起至2019年10月31日止的电费公摊8.6元、截止到2019年10月31日的水费公摊172.2元，以上合计1830.8元；原告多次向被告催讨，并于2018年12月16日通过福建瀛莱律师事务所向徐坤峰发出《律师函》催收欠缴的物业管理费、水电公摊费等，但徐坤峰至今未能缴纳上述费用。为此，世邦泰和物业南安分公司遂起诉至本院要求解决。 上述事实，有世邦泰和物业南安分公司提供的被告徐坤峰的《居民身份证复印件》、《房屋交接书》、《业户手册及临时管理规约承诺书》、《中骏·四季康城二期前期物业服务合同》、《欠费催缴律师函》、《EMS快递回执单》、《邮件全程跟踪查询单》及其委托诉讼代理人在庭审中的陈述等为证。徐坤峰未到庭，也未提供相反证据或反驳证据，视为对世邦泰和物业南安分公司所提供的证据没有异议，上述证据可以反映徐坤峰拖欠物业管理费、水电公摊费的事实，本院予以确认。 本院认为，世邦泰和物业南安分公司与华景房地产公司签订的《中骏·四季康城二期前期物业管理合同》主体适格，内容真实，应确认为合法有效。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”的规定，徐坤峰作为“中骏·四季康城二期”4号楼501室的业主，该合同对徐坤峰具有约束力，世邦泰和物业南安分公司、徐坤峰均应按合同的约定履行自己的义务。世邦泰和物业南安分公司已为徐坤峰提供物业服务，根据《物业管理条例》第四十二条第一款的规定及上述合同的约定，徐坤峰应按时缴纳物业服务费、水电公摊费，但其未能按时缴纳，且经世邦泰和物业南安分公司发律师函催讨后也未能缴纳，已构成违约，现世邦泰和物业南安分公司要求徐坤峰支付自2018年4月1日起至2019年11月30日止的物业管理费1650元、自2019年1月1日起至2019年10月31日止的电费公摊8.6元、截止到2019年10月31日的水费公摊172.2元，合计1830.8元，合理合法，本院予以支持。根据合同约定，若业主未能按时足额交纳物业费，每逾期一日，应当按照欠缴数额的日千分之三的标准支付违约金，现世邦泰和物业南安分公司自愿要求徐坤峰按每日万分之五的标准支付自欠缴月份之次月1日起至判决确定的还款之日止的违约金，该诉请并未超过合同约定，且不违背法律规定，本院依法予以支持。徐坤峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 综上所述，本院根据《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第二十一条、第二十四条第一款、第六十七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告徐坤峰应于本判决生效后十日内偿还原告福建世邦泰和物业管理有限公司南安分公司物业管理费1650元、电费公摊8.6元、水费公摊172.2元及违约金（违约金自2018年5月1日起至判决确定的还款之日止以尚欠的物业管理费、水电公摊费为基数，按每日万分之五计算）。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告徐坤峰负担，被告徐坤峰应于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄友昭 二〇一九年十二月十六日 书记员  陈 慧 速录员  黄伟宁 附页： 一、判决依据的主要法律条文： 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管一企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连交纳责任。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。