呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初4954号原告：张景华，男，内蒙古第三建筑公司工程师，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：杨怀宇，内蒙古振翔律师事务所律师。被告：内蒙古自治区北方和平投资有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市公园南路**交通学校**。法定代表人：曾健，执行董事、总经理。委托诉讼代理人：郑淑珍，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨翰明，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。被告：内蒙古中浩房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区海东路**（丽苑小区中浩住宅区**）。法定代表人：白际平，执行董事、总经理。委托诉讼代理人：李天博，员工。原告张景华与被告内蒙古自治区北方和平投资有限公司（以下简称北方和平公司）、被告内蒙古中浩房地产开发有限责任公司（以下简称中浩公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法将本案转为普通程序，于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告张景华及其委托诉讼代理人杨怀宇，被告北方和平公司的法定代表人曾健及其委托诉讼代理人郑淑珍、杨翰明，被告中浩公司的委托诉讼代理人李天博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张景华向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即协助原告办理将所购楼房的所有权转移登记至原告名下；2.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告张景华与被告中浩公司于2005年11月8日签订《商品房预售合同》，购买呼和浩特市赛罕区展西路XXXX户111.94平方米，总价款190,298元，免298元，2005年6月1日支付120,000元，余款付清后，2005年11月8日中浩公司并出具了《内蒙古自治区呼和浩特市不动产销售发票》，并向原告出具了收据，载明收到配套费4320元。根据《商品房预售合同》的约定，中浩公司应协助原告办理所购楼房的所有权证。原告已实际入住将近15年，期间多次催促中浩公司协助办理所购楼房的所有权转移登记（过户）手续，但中浩公司以种种理由推脱，一直未办理。2018年8月原告接到赛罕区人民法院民事起诉状、传票后，才得知所购楼房初期是被告北方和平公司与粮干校合作建设，后来2002年5月18日签订《协议书》，北方和平公司将建设及出售房屋的相关权利义务转让给中浩公司，所购楼房系二被告合作开发。根据该《协议书》第六条约定，北方和平公司应协助中浩公司办理开发、销售、按揭中的相关手续。2003年房屋建成后，所购楼房的所有权证：房权证呼新G字第XXXX号办理到北方和平公司名下，但该证原件至今仍由中浩公司保管。后北方和平公司以房权证呼新G字第XXXX号所有权证丢失为由，2018年7月向呼和浩特市不动产登记中心申请补发了蒙（2018）呼和浩特市不动产权第XXXX号《不动产权证书》，后起诉原告要求腾房。呼和浩特市中级人民法院查清北方和平公司已将建设及出售房屋的相关权利义务转让给中浩公司，豪景花园全部由中浩公司开发、销售，只是房产证办理到北方和平公司的事实后，以（2019）内01民终1108号民事判决书，驳回了北方和平公司要求原告腾房的请求。原告购买被告房屋，协助原告办理所购楼房的所有权转移登记（过户）手续是被告的合同义务和法定义务，但二被告互相推诿，一直不履行义务，为了维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的相关规定，诉至法院，请求依法裁判，支持原告的诉请。北方和平公司辩称，原告所述与事实不符。第一，原告称其在2018年8月接到赛罕区人民法院民事起诉状、传票后才得知所购楼房是北方和平公司建设的，但2002年北方和平公司就取得了该项目的产权证，原告2005年购买涉案房屋时，该房屋已经登记在北方和平公司名下。第二，原告所购楼房系北方和平公司单纯转让给中浩公司，并非原告所说的合作开发。第三，《协议书》第六条约定乙方（北方和平公司）应派人协助丙方（中浩公司）办理开发销售按揭中的相关手续，不得以任何理由延误，前期有部分房屋是在经过北方和平公司同意后，北方和平公司派人协助中浩公司办理登记、过户手续，然后才办理的产权证。本案原告之所以没有办成产权证，是因为当时中浩公司与北方和平公司已终止了合同，在二被告后续签订的协议中，中浩公司拒绝履行协议，北方和平公司为了利益不受损失，行使抗辩权，中止了合同的继续履行。第四，（2019）内01民终1108号民事判决书，判决驳回北方和平公司要求原告腾房的请求，该判决中所述合法占有只是相对于中浩公司的合法占有，判决中只对转让行为作出认定，并未就具体的权利义务作出认定，不能以偏概全。第五，本案涉及到诉讼时效的问题，原告与中浩公司签订的《商品房预售合同》第三条约定，甲乙双方应当履行法定交易程序，第一条是甲乙双方在预售合同签订后应于30日内持预售合同有关材料向房地产交易市场主管部门办理签证登记备案，第二条是房屋交付使用后，甲乙双方应当在规定时间内到房地产交易市场管理部门办理交易过户手续，乙方即买受人应当在房屋交付使用之日起三个月内持交易手续等有关凭证到房地产产权管理部门办理产权权属登记手续，领取房屋所有权证。根据《中华人民共和国民法总则》第188条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年，原告主张权利已过诉讼时效，依法应当驳回原告的起诉。中浩公司辩称，中浩公司多次催促原告办理房本长达两年，并告知其大部分业主都已经办理房本，只有两三户没有办理。目前因大房本由北方和平公司拥有，北方和平公司有盖章主导权，原则上中浩公司不反对给原告办理房本，只是中浩公司无能为力。鉴于原告与北方和平公司的法律诉讼刚刚结束，中浩公司已经无力解决办理房本事宜。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原、被告提交的《关于转让粮食学校西楼再建住宅楼的协议》、《补充协议》、《协议书》、蒙（2018）呼和浩特市不动产权第XXXX号《不动产权证书》，对原告提交的《商品房预售合同》、不动产销售发票、收据、《证明》、（2018）内0105民初6546号民事判决书，对被告提交的《合作建房协议》、（1999）呼经初字第45号民事判决书、（2001）内法经再字第12号民事判决书予以采信并在案佐证。被告未提交证据。结合当事人陈述，本院经审理认定事实如下：1996年9月5日，呼和浩特市粮食职工学校（甲方）与北方和平公司（乙方）签订《合作建房协议》，双方同意合作在呼市粮校院内新建住宅楼一事达成协议。2001年3月28日，北方和平公司（甲方）、中浩公司（乙方）签订《关于转让粮食学校西楼再建住宅楼的协议》，约定甲方拥有呼市粮食学校两栋住宅楼的开发权，该住宅楼尚未达到主体完成，意转让给乙方继续开发，乙方有意接受。乙方待该协议签字生效后，乙方拥有该两座楼的开发权，并继续履行甲方与粮食职工学校所签联合建房合同中的权利义务。……二、甲方的法律问题由甲方负责，乙方全力协助，但不得影响乙方工程的正常建设开发，向政府交纳的所有费用和税金，由甲方负责交清；……四、自该协议双方签字生效后，所发生的一切费用及法律责任全部由乙方以开发商的权利承担，与甲方无关。2001年9月27日，北方和平公司（甲方）、中浩公司（乙方）签订《补充协议》，约定双方就新城区展西路（粮干校）院内两栋住宅楼转让一事，达成协议：一、在甲方与原施工单位法律问题未解决前，乙方先期付转让金15万元，甲方向乙方移交《施工许可证》、《规划许可证》、《房产证》正本；……。2002年5月28日，呼和浩特第二职业中等职业学校（甲方）、北方和平公司（乙方）、中浩公司（丙方）签订《协议书》，约定：一、甲乙双方合作建房协议，将原合作建房合同的权利和义务转让给丙方，由甲、丙另行签订《建房协议》，丙方负责投资建设，建成后的分成比例按原协议分成，甲方占30%、丙方占70%，住宅重大增项和原学生宿舍的修改费用由甲方与丙方另行决算；二、丙方按与乙方的协议分批付给乙方转让费220万元整（含已付的15万元手续费，具体办法仍按双方协议执行）；三、丙方退还乙方在该工程中已投资220万元，扣除已付的15万元和代付的赔偿金20万元，实际应付给乙方的款项为185万元。从签字时15日内支付乙方50万元，之后每月支付50万元，以此类推付完为止；四、乙方与原施工单位呼市供销社建筑公司的债务由丙方承担，债务数额以乙方与施工单位的诉讼案件的终审判决为准，但不得超过呼市中院1999年对该案的判决，此债务由于丙方与原施工单位无直接的法律关系，故终审判决后，由丙方直接支付给乙方。乙方对呼市供销社的债务在终审判决确定数额后，丙方付完乙方的投资款后，开始支付此款，年底前付清；……六、乙方应派人协助丙方办理开发、销售、按揭中的相关手续，不得以任何理由延误。否则承担相应的经济责任。但手续使用不得损害乙方的利益，丙方如使用乙方手续所发生的税费由丙方承担；七、丙方保证在十月底前全部完工，保证在年底前付清全部各项欠款；……。2005年11月8日，中浩公司（甲方、预售方）与张景华（乙方、预购方）签订《商品房预售合同》，合同第一条、第二条约定：预售房屋坐落为呼和浩特市赛罕区展西路XXXX户，建筑面积合计111.94平方米，预售价总计190,298元，免298元。合同第三条甲乙双方应当履行法定交易程序约定：（一）甲乙双方在预售合同签订后，应于30日内持预售合同等有关材料向房地产交易市场主管部门办理签证、登记备案；（二）房屋交付使用后，甲乙双方应当在当地规定的时间内到房地产交易市场管理部门办理交易过户手续；乙方应当在房屋交付使用之日起三个月内持交易手续等有关凭证到房地产产权管理部门办理产权权属登记手续，领取《房屋所有权证》。合同第五条甲方须履行的条款约定：……（四）甲方要保证预售房屋产权清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。2005年10月14日，中浩公司为张景华出具收据一张，载明收到其交来的涉案房屋取暖费1712.7元。2005年11月10日，中浩公司为张景华出具不动产销售发票一张，载明收到其交来的购房款190,000元。张景华向中浩公司交纳配套费4320元。张景华提交案外人吴某、崔某与中浩公司签订的《商品房预售合同》，该两份《商品房预售合同》与张景华签订的合同形式相同。2018年11月30日，中浩公司向呼和浩特市中级人民法院出具《证明》，载明：呼和浩特市赛罕区展西路豪景花园小区2号楼是中浩公司收购北方和平公司烂尾楼开发的楼盘，由中浩公司收取房款，北方和平公司出具手续，并由中浩公司负责办理产权登记分户手续（该栋房屋的产权证：产权证呼新G字第XXXX号至今一直保存在中浩公司）。张景华是2005年11月8日在中浩公司购买的房屋（××楼东户）且已付清全部房款。房权证呼新G字第0**68号《房屋所有权证》载明，坐落于××区院内北方和平投资有限公司1、2号住宅楼的房屋所有权人为北方和平公司，其中豪景花园2#楼三单元四层东户（111.94平米）的登记信息为张景华。蒙（2018）呼和浩特市不动产权第XXXX号《不动产权证书》载明，坐落于××区院内北方和平投资有限公司**楼******等（详见清册）的权利人为北方和平公司单独所有，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，不动产单元列表包括2单元4楼东户、3单元4楼东户、3单元5楼东户三套房屋。呼和浩特市工商行政管理信息中心于2010年9月12日出具《证明》，载明北方和平公司于2005年4月1日吊销营业执照。张景华诉北方和平公司的物权保护纠纷一案，呼和浩特市中级人民法院作出（2019）内01民终1108号民事判决书，判决：一、撤销呼和浩特市赛罕区人民法院（2018）内0105民初6545号民事判决书；二、驳回北方和平公司的诉讼请求。张景华提出上诉请求：请求二审法院撤销（2018）内0105民初6545号民事判决书第一项，驳回北方和平公司的诉讼请求。北方和平公司向一审法院起诉请求：请求判令张景华立即从北方和平公司所有的房屋呼和浩特市××区东户内搬出。（2019）内01民终1108号民事判决书中本院认为部分载明：“《协议书》可以证明北方和平公司已将原合作建房合同中的权利和义务转让给中浩公司，中浩公司基于其与北方和平公司之间的内部约定有权对外销售相关房屋。且在该《协议书》第六条中，北方和平公司已作出了协助中浩公司办理开发、销售、按揭中的相关手续的承诺，故其以中浩公司未依该《协议书》约定向其付款为由拒绝承认中浩公司对外售房行为的法律效力缺乏事实和法律依据。张景华系从中浩公司处购买诉争房屋，其已按合同约定付清全部价款并占有使用至今，故其对诉争房屋的占有系合法占有。北方和平公司以其为诉争房屋所有权人为由请求张景华从诉争房屋中搬出没有事实和法律依据”。北方和平公司不服该判决，向内蒙古自治区高级人民法院申请再审，内蒙古自治区高级人民法院于2019年8月14日作出（2019）内民申3078号民事裁定书，裁定驳回北方和平公司的再审申请。本院认为，中浩公司与张景华签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于张景华请求中浩公司、北方和平公司立即协助其将涉案房屋的所有权转移登记办理至张景华名下的诉讼请求，本院认为，双方《商品房预售合同》中第三条（二）约定“房屋交付使用后，甲乙双方应当在当地规定的时间内到房地产交易市场管理部门办理交易过户手续；乙方应当在房屋交付使用之日起三个月内持交易手续等有关凭证到房地产产权管理部门办理产权权属登记手续，领取《房屋所有权证》”，现双方均认可张景华已依合同约定交纳购房款，并占有、使用涉案房屋，现涉案房屋已具备办理所有权转移登记的条件，依据双方《商品房预售合同》的约定，中浩公司应履行其协助义务。北方和平公司认可，为张景华办理涉案房屋的所有权转移登记必须由北方和平公司提供签字盖章的手续方能办理，但北方和平公司提出，因其与中浩公司存在纠纷，北方和平公司中止了与中浩公司之间合同的继续履行，且若要为张景华办理所有权转移登记，须由中浩公司将其收到的买受人购房款作为项目转让款支付给北方和平公司，北方和平公司重新与张景华签订《房屋买卖合同》，合同当事人从中浩公司变更为北方和平公司方能办理的抗辩，本院认为，中浩公司与北方和平公司签订的《协议书》可以证明北方和平公司已将原合作建房合同中的权利和义务转让给中浩公司，中浩公司基于其与北方和平公司之间的内部约定有权对外销售相关房屋。且在该《协议书》第六条中，北方和平公司已作出了协助中浩公司办理开发、销售、按揭中的相关手续的承诺，故北方和平公司以中浩公司未依该《协议书》约定向其付款为由拒绝承认中浩公司对外售房行为且不予协助张景华办理所有权转移登记的法律效力缺乏事实和法律依据，对北方和平公司的该抗辩，本院不予采信。关于北方和平公司提出诉讼时效的抗辩，本院认为，该项诉讼请求不受诉讼时效的限制，故对该抗辩本院不予采信。故对张景华请求北方和平公司、中浩公司协助其将涉案房屋的所有权转移登记办理至张景华名下的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告内蒙古自治区北方和平投资有限公司、被告内蒙古中浩房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内协助原告张景华将位于呼和浩特市××区东户房屋的所有权转移登记办理至原告张景华名下。案件受理费已收取100元（原告已预交），由被告内蒙古自治区北方和平投资有限公司、被告内蒙古中浩房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 李丽萍人民陪审员 乌日娜人民陪审员 张素芬 二〇一九年十二月三日书 记 员 米文欢