云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初4257号原告：昆明市五华区金泰建筑设备租赁服务部，注册号：530102600551570。经营场所：云南省昆明市五华区普吉办事处小普吉村三环路边老箐沟。经营者：彭建生。委托诉讼代理人：李鸣，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：倪玉华，特别授权代理。被告：昆明程宇房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530124563180009K。住所：云南省昆明市富民县永定街道办事处永南大街**。法定代表人：赵仕玉。被告：李祥华，男，1978年5月13日出生，汉族，住，住云南省曲靖市麒麟区/div>被告：程伟，男，1962年7月13日出生，汉族，住，住云南省昆明市五华区/div>原告昆明市五华区金泰建筑设备租赁服务部与被告昆明程宇房地产开发有限公司、李祥华、程伟租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昆明市五华区金泰建筑设备租赁服务部的委托诉讼代理人李鸣到庭参加诉讼。被告昆明程宇房地产开发有限公司、李祥华、程伟经本院合法传唤未到庭，依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告昆明市五华区金泰建筑设备租赁服务部诉称，1、判令被告昆明程宇房地产开发有限公司、李祥华向原告支付租金及材料赔偿款共计148020.11元；2、判令被告昆明程宇房地产开发有限公司、李祥华向原告支付资金占用利息，利息的计算方式为：以148020.11元为本金，按年利率24%计算，从2019年1月18日起至全部款项付清之日（暂计算至2019年3月14日的利息为5353元）；3、判令被告昆明程宇房地产开发有限公司、李祥华向原告支付违约金21974.8元；4、判令被告程伟对被告昆明程宇房地产开发有限公司、李祥华所负债务承担连带责任；5、本案的公告费、保全保险费等（若有）实现债权的费用由被告承担；6、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：因承建富民溪水兰庭2期项目，被告昆明程宇房地产开发有限公司、李祥华于2017年5月1日与原告签订《周转材料租赁合同》。合同约定，钢管日租金为1.4元/吨，扣件日租金为0.005/套，顶托日租金为0.008元/套。物资成本为“按还贷时市场价格赔偿”。承租方须在次月十日前支付上月租金。如不能按时支付租金，则每天按未付租金总额的20%支付违约金。出租方有权解除合同，并索赔所有租用材料总价值20%的违约金。2018年12月17日，原告与被告李祥华等进行结算，确认尚欠租金48146.11元，尚欠材料赔款109874元。被告程伟对上述债务承担连带责任。截至起诉之日，被告仅向原告支付一万元，剩余148020.11元尚未支付。故诉请法院，望判如所请。被告昆明程宇房地产开发有限公司在举证期限内提交管辖异议申请，昆明市中级人民法院（2019）云01民辖终856号民事裁定书裁定：驳回上诉，维持原裁定。即本案由本院进行审理。被告昆明程宇房地产开发有限公司未提交书面答辩。被告李祥华未提交书面答辩。被告程伟未提交书面答辩。原告昆明市五华区金泰建筑设备租赁服务部围绕诉讼请求依法提交了证据：1、周转材料租赁合同，欲证明2017年5月1日，因富民溪水兰庭2期项目，原被告签订《周转材料租赁合同》，对租金、物资成本、租金支付时间、违约责任等进行了约定；2、结算书，欲证明2018年12月17日，原被告各方进行结算，确认尚欠租金48146.11元、材料赔款109874元，各被告承担连带责任；3、欠条，欲证明程宇公司从昆明三建转接了原告的材料，程宇公司认可其应当为租金及材料承担责任。因被告未到庭视其放弃质证权，原告提交的证据来源合法，符合证据的形式要件，依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月1日原告（甲方）与昆明程宇房地产开发有限公司溪水兰庭项目部(乙方)签订周转材料租赁合同，约定甲方将双方确定的物资材料出租给乙方有偿使用，双方对租金进行了约定，乙方到时不支付租金的，甲方有权解除合同，并索赔所有补租用材料总价值20%的违约金，还约定前三月付租金70%，三月后每月付70%的租金，货还完时一月内付清所有款项，以17年5月1日起租等内容，被告法定代表人栏被告李祥华签了字。而后，原告按约将物资材料进行了出租。2018年1月24日，被告昆明程宇房地产开发有限公司出具欠条给原告，载明昆明程宇房地产开发有限公司溪水兰庭工地依据双方签订达成的协议，于2017年3月1日从昆明三建建设（集团）有限公司转接昆明市五华区金泰建筑设备租赁服务部钢管扣件，并承担后续租金及材料的返还，自2017年3月1日发生的租金合计195779.07元，支付违约金及诉讼费38000元，共计233779.07元。此款项我公司于2018年2月10日前付清，若不支付，我公司愿承担违约金以日万分之五计算。代表人程伟签了字，公司加盖了公章。但到期后昆明程宇房地产开发有限公司未支付款项。2018年12月17日，原告与被告李祥华、程宇签订结算书，载明李祥华因承建“富民溪水兰庭二期”所需向昆明市五华区金泰建筑设备租赁服务部租赁钢材扣件等建筑器材，双方于2017年5月1日签订《周转材料租赁合同》，现经双方核算截止2018年12月13日李祥华尚欠租赁站租金48146.11元，材料赔偿款109874元，为了保证租赁站资金安全，担保人程伟对上述债务承担保证责任，担保期限为两年。三方签字捺了手印。在结算书中注：我方只承担2017年5月至2018年1月31日止的钢管租金，共计22009.43元，其余费用由程宇地产公司支付。上述款项，由李祥华承担22009.43元，剩余136010.68元由本人程伟代李祥华支付。另确认，被告昆明程宇房地产开发有限公司于2018年12月17日后向原告支付过10000元。本院认为，2017年5月1日原告与昆明程宇房地产开发有限公司溪水兰庭项目部签订的周转材料租赁合同系当事人真实意思表示，未违反相关法律法规，本院依法确认合同成立并生效，合法的权利义务关系受法律保护，双方均应诚信履行约定的各项义务。根据本案审理查明确认的事实，该合同虽然加盖的公章为昆明程宇房地产开发有限公司溪水兰庭项目部，但实际执行人为被告昆明程宇房地产开发有限公司，且被告昆明程宇房地产开发有限公司在2018年1月24日出具给原告的欠条也进行了确认；原告与被告李祥华、程伟于2018年12月17日签订的结算书，对各自承担的款项进行了约定，即被告李祥华承担22009.43元，被告程伟代李祥华支付136010.68元，该结算书是对2018年1月24日被告昆明程宇房地产开发有限公司出具给原告欠条约定内容的变更，故原告诉请被告昆明程宇房地产开发有限公司承担支付租金及材料赔偿款、支付资金占用利息、支付违约金的诉求依法不予支持；根据被告李祥华、程伟在结算书中的约定，被告程伟对被告李祥华承担部分连带担保责任，故被告李祥华应支付原告租金22009.43元，被告程伟对该款承担连带担保责任，对于被告昆明程宇房地产开发有限公司支付过的10000元，应在被告程伟应当支付的租金中予以扣除，即被告程伟向原告支付租金126010.68元，对原告诉求的违约金21974.80元，在2018年12月17日的结算书中，对违约金未约定，故对该项诉求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告李祥华在本判决生效后十日内向原告昆明市五华区金泰建筑设备租赁服务部支付租金22009.43元，如到期被告李祥华未履行付款义务，则由被告程伟承担连带担保责任；二、被告程伟于本判决生效后十日内向原告昆明市五华区金泰建筑设备租赁服务部支付租金126010.68元；三、驳回原告昆明市五华区金泰建筑设备租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3807元，减半收取计1903.50元，由被告李祥华、程伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  孙敏霞二〇一九年十二月二日书记员  朱 瑾