天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0114民初11754号原告：孙晓勇，女，1955年6月3日生，汉族，住天津市河**，现住天津市武清区。被告：张辉，女，1971年5月25日生，汉族，住北京市丰台区。被告：张浩哲，男，2000年6月16日生，汉族，住北京市丰台区，现住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张辉，女，基本情况同上，系张浩哲之母。原告孙晓勇与被告张辉、张浩哲财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告孙晓勇到庭参加诉讼，被告张辉及被告张浩哲的委托诉讼代理人张辉到庭参加第一、二次庭审，被告张浩哲到庭参加第二次庭审，被告张辉、张浩哲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加第三次庭审。本案现已审理终结。孙晓勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付因合同违约导致的11个月租房损失33400元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年9月签署购房协议，约定原告购买被告名下位于武清区大孟庄镇东篱庭苑杉树园21号房产（二手房），过户期间被告一直不履行购房协议第6、8条约定，导致原告2017年1月22日取得房产证至2××17年9月14日取得该房电卡、全部钥匙8个月期间，无法对房屋进行正常使用和装修，2017年12月至2018年2月因气候原因不得不停止装修，产生租房损失，故起诉。张辉、张浩哲辩称，不同意原告的诉讼请求。被告在2016年11月将房屋钥匙交给了物业经理，物业经理认为原告没有向被告支付房款，所以没有给付原告钥匙。原告2017年1月取得房产证至房屋实际交付期间，双方发生纠纷曾诉讼到法院，一审判决原告在3日内向被告支付剩余房款20000元，但原告一直不给，2017年8月24日二审终审判决被告在10日内交付钥匙，原告于交付钥匙后5日内支付房款20000元。被告并非无故拖延交付钥匙，而是涉诉等待处理。原告诉请没有事实及法律依据，不同意给付租房损失。本院经审理认定事实如下：被告张辉与被告张浩哲系母子关系。二被告从开发商处购买位于武清区大孟庄镇103国道西侧东篱庭苑杉树园21号房屋后，在仅取得该房入户门钥匙、尚未进行产权初始登记并与物业交接水电卡及其他钥匙情况下，原告为乙方（买受人）、被告为甲方（出卖人）签订《购房协议》，约定：“1.乙方欲购买甲方位于武清区大孟庄镇103国道西侧东篱庭苑杉树园21-号楼（独栋别墅），建筑面积225.44平方米；2.该房产甲方售价贰佰贰拾伍万元。鉴于该房产目前尚未完成产权初始登记，乙方先付给甲方定金贰拾伍万元，于2016年9月30日前付清。剩余款项乙方于双方办理房屋所有权转移登记手续时一次付清；3.甲方应于2016年11月30日前完成产权初始登记手续，并尽快与乙方进行产权交割。如因一方原因造成另一方不能及时办理房屋所有权转移登记，造成损失的，应依法承担违约责任；4.甲方保证在该房产交付乙方时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任；5.如因甲方原因造成该房产不能正常交易，甲方须依法双倍返还乙方定金，如因乙方原因造成该房产不能正常交易乙方所交定金甲方不予退还；6.甲方将该房产交付给乙方之前的水、电、物业等费用由甲方承担；7.甲方应提前通知乙方办理双方交割产权的时间，乙方无特殊情况必须配合办理，最迟不得超过7个工作日；8.乙方付齐甲方贰拾伍万元后，甲方将钥匙交与乙方。甲方：张辉，乙方：孙晓勇”。被告张辉在协议下方书写：“今收到孙晓勇定金47000元，肆万柒仟元整。张辉，2016年9月22日”。2016年9月26日原告以银行转账方式向被告张辉支付203000元，履行了交付定金250000元的义务。原告主张被告收款后，给付其一把入户门钥匙，被告主张把所有入户门钥匙都给原告了，具体几把记不清了。2017年1月4日原、被告签订《天津市房产买卖协议》办理房屋过户手续，原告向被告支付400000元，向资金监管账户支付1580000元，尚欠房款20000元。2017年1月22日，涉案房屋权利人变更为原告。2017年3月2日，张辉、张浩哲将孙晓勇诉至本院要求孙晓勇支付剩余房款20000元，孙晓勇提出反诉要求张辉、张浩哲尽快向其交付水、电卡及二楼阳台、车库后院门、车库前门钥匙并赔偿损失10000元。本院作出（2017）津0114民初1877号民事判决，判令孙晓勇给付张辉、张浩哲购房款20000元，驳回孙晓勇的反诉请求。孙晓勇不服，提出上诉，天津市第一中级人民法院于2017年8月24日作出（2017）津01民终4779号民事判决，撤销（2017）津0114民初1877号民事判决，张辉、张浩哲于判决生效之日起十日内将涉案房屋钥匙交予孙晓勇，孙晓勇于收到钥匙之日起五日内给付张辉、张浩哲剩余房款20000元，驳回孙晓勇其他诉讼请求。判决后，案件进入执行程序，孙晓勇于2017年9月14日从本院执行庭接收了全部钥匙，后支付了房款20000元。现原告以被告未按约定与其交接水、电卡及全部钥匙，无法对房屋使用和装修，要求被告赔偿租房损失33400元。诉讼中，原告提供与陈红于2017年1月7日签订的《协议书》，主张2016年11月30日原告将其所有的天津市南开区南开大学西南村55号楼3门312房屋出售给陈红，陈红同意原告有偿使用至2××17年6月7日，2017年1月7日前缴纳租金7200元，2017年3月1日前缴纳租金7200元。并提供陈红书写的收条主张租金支付情况。原告提供2017年5月26日与王默签订的《租房协议》，主张王默将位于金厦里8号楼4门202房屋租赁给原告，租期自2017年6月1日至2018年12月31日，租金每月3400元，每月月底前交纳。还提供王默银行卡交易明细清单主张租金支付情况。被告表示对上述证据不发表质证意见，不同意支付原告租金损失。原告提供收据两张，主张原告于2017年5月雇人将涉案房屋车库通小院的门锁打开，更换了锁芯，支付开锁费100元、锁芯费50元。本院认为，原、被告签订的《购房协议》为双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方具有约束力。协议签订后原告依约向被告支付250000元后，被告应将全部房屋钥匙交付原告，仅交付入户门钥匙未交付其他钥匙应承担继续履行义务。2017年1月22日，原告在未付清全部房款的情况下取得涉案房屋不动产权证，被告于2017年3月诉至法院主张剩余房款，案经审理终审判决原告于被告给付钥匙后将剩余房款20000元给付被告。双方均未按照约定履行各自义务引发上述纠纷的发生，均存在过错，且被告已将房屋入户门钥匙交付原告，延迟交付其他钥匙与原告租房居住无必然因果关系，原告于2017年5月开锁更换锁芯也说明被告延迟交付其余钥匙并未影响原告对房屋的占有使用。综上所述，原告诉请无事实及法律依据，本院不予支持。此案被告张辉、张浩哲经本院合法传唤未到庭参加第三次庭审，依据《中华人民共合同法》第四十四条、第六十条一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：驳回原告孙晓勇的其他诉讼请求。案件受理费318元，由原告承担。如不服本判决，可于接到本判决书之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 李 平二〇一九年十二月三十一日书记员 张军玲附：本裁判文书依据法律规定的具体条文1、《中华人民共合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。