西安市碑林区人民法院   西安市碑林区人民法院民事判决书 （2019）陕0103民初13507号 原告：中国光大银行股份有限公司西安南关正街支行，住所地：陕西省西安市碑林区。负责人：田小卫，行长。委托诉讼代理人：程仪容，上海市XX城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁迪，上海市XX城（西安）律师事务所实习律师。被告：刘国，男，1977年9月28日出生，汉族，职业不详，住四川省仪陇县。被告：陕西亨祥实业有限公司，住所地：陕西省西安市莲湖区门面房。法定代表人：韦福安，执行董事。委托诉讼代理人：朱卓，女，陕西亨祥实业有限公司员工，住陕西省西安市莲湖区门面房。原告中国光大银行股份有限公司西安南关正街支行与被告刘国、陕西亨祥实业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司西安南关正街支行委托诉讼代理人程仪容、梁迪，被告陕西亨祥实业有限公司委托诉讼代理人朱卓到庭参加诉讼，被告刘国经本院传票传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司西安南关正街支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘国偿还原告借款本金516702.69元；2、判令被告刘国偿还截止2019年6月20日的利息、罚息共计6393.68元，以及自2019年6月21日至实际清偿之日按照双方签订的贷款合同约定计算的利息、罚息；3、判令原告对被告刘国抵押的位于西安市莲湖区桃园路街办大土门20号大土门村城中村改造项目开远半岛广场4幢2单元23层22306号房屋折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、判令被告陕西亨祥实业有限公司对此笔借款承担连带保证责任；5判令被告自房产证下发之日起30日内协助原告将抵押登记、《房屋他项权利证书》办理完毕并将相关文件交予原告；6、诉讼费由被告承担。事实和理由： 2016年6月28日，原告与被告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，并约定原告为被告刘国发放贷款54万元用于被告刘国购房，贷款期限为2016年6月30日至2046年6月30日（共计360个月），还款方式为等额本息还款；被告刘国未按时足额还款的，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；在放款之日起720天内未能办理完毕抵押登记手续、贷款人未取得《房屋他项权证》的，被告陕西亨祥实业有限公司应承担连带保证责任。此外，双方另行签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定以刘国所有的位于西安市莲湖区桃园路街办大土门20号大土门村城中村改造项目开远半岛广场4幢2单元23层22306号房屋为此笔贷款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约将该笔款项转入被告指定账户。自2019年4月20日后，被告并未按照合同约定偿还贷款，截止2019年6月20日，剩余贷款本金为516702.69元，利息、罚息共计6393.68元未偿还。为维护合法权益，原告提起本案诉讼。被告陕西亨祥实业有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但称其对被告刘国的借款承担阶段性连带保证责任，即保证被告刘国在涉案房屋抵押手续完成之前按月偿还贷款本息。如抵押手续完成之后，原告可对涉案房屋行使抵押权，以实现债权，现原告要求其承担连带保证责任的条件未成就，故请求驳回原告要求其对被告刘国所有借款承担保证责任的诉讼请求。被告刘国未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年6月28日，原告（贷款人）与被告刘国（借款人、抵押人）、陕西亨祥实业有限公司（保证人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定：贷款人向借款人发放个人住房按揭贷款54万元整，贷款期限为360个月，即自2016年6月30日至2046年6月30日止。本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%执行。贷款偿还采用等额还本付息方式。借款人未按本合同约定的期限归还贷款本金的，构成本合同项下的违约事件，贷款人有权宣布所有贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。抵押人以其所购位于西安市莲湖区桃园路街办大土门20号大土门村城中村改造项目开远半岛广场4幢2单元23层22306号房屋对该笔贷款承担抵押担保。保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人承担阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。在放款之日起720天内未能办理完毕抵押登记手续、贷款人未取得《房屋他项权证》的，贷款人有权宣布贷款提前到期，保证人应承担连带保证责任，贷款人有权从保证人开立的贷款人的任何账户中直接扣划相应资金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付贷款，被告未按照合同约定偿还贷款，截止2019年6月20日，剩余贷款本金为516702.69元，利息、罚息共计6393.68元未偿还。原告经向被告追索欠款未果，提起本案诉讼。以上事实，有当事人提交证据及庭审笔录存卷为证。本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。原、被告构成借款合同及抵押担保合同的法律关系，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务，原告已依借款合同约定向被告提供贷款，被告未按照合同约定履行还款义务，构成违约。现原告依据法律规定及合同约定要求判令被告刘国偿还原告剩余借款本金516702.69元，支付原告截止2019年6月20日的利息、罚息共计6393.68元，以及自2019年6月21日至实际清偿之日按照双方签订的贷款合同约定计算的利息、罚息的诉讼请求；要求判令被告陕西亨祥实业有限公司对此笔借款承担连带保证责任的诉讼请求，依法均予以支持；对于原告要求判令对被告刘国抵押的位于西安市莲湖区桃园路街办大土门20号大土门村城中村改造项目开远半岛广场4幢2单元23层22306号房屋折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因双方在借款合同中虽对以涉案房屋进行抵押作为借款担保进行了约定，并办理了涉案房屋的预告商品房抵押权预告登记，但并未办理抵押房产的抵押备案登记。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，经登记才能发生效力，案涉房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告此诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘国于本判决生效之日起十日内，支付原告中国光大银行股份有限公司西安南关正街支行借款本金516702.69元，截止2019年6月20日的利息、罚息6393.68元，共计523096.37元，以及自2019年6月21日至实际清偿之日按照双方签订的贷款合同约定计算的利息、罚息；    二、被告陕西亨祥实业有限公司对被告刘国的上述债务承担连带清偿责任，被告陕西亨祥实业有限公司承担清偿责任后，有权向被告刘国追偿；三、如被告刘国、陕西亨祥实业有限公司未履行上述清偿原告中国光大银行股份有限公司西安南关正街支行欠款的义务，被告自房产证下发之日起30日内协助原告将抵押登记、《房屋他项权利证书》办理完毕并将相关文件交予原告；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司西安南关正街支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9031元，公告费690元，由被告刘国、陕西亨祥实业有限公司负担（此款原告已预交，被告于支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    长      李新元                  人 民 陪 审 员      冯万长                  人 民 陪 审 员      岳  为 二〇一九年十二月十六日 书    记    员      张 宁1