河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1282民初2894号原告:王伟伟，女，1982年4月12日出生，汉族，住灵宝市。确认送达地址：灵宝市五龙路虢园大厦9楼。原告:马超学，男，1981年3月5日出生，汉族，住址同上。系原告王伟伟丈夫。确认送达地址：灵宝市五龙路虢园大厦9楼。二原告的委托诉讼代理人:杨学军，河南华灵律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告:董秋朝，男，1948年7月23日出生，汉族，住灵宝市。确认送达地址同住址。被告:董会多，男，1971年10月19日出生，汉族，住灵宝市，系董秋朝之子。确认送达地址同住址。原告王伟伟、马超学与被告董秋朝、董会多物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序开庭进行了审理。原告王伟伟、马超学的委托诉讼代理人杨学军，被告董秋朝、董会多到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王伟伟、马超学向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告房租损失67000元（2018年8月6日至2019年2月27日共计6个月21天），为客户退费损失97827元，共计164827元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年11月10日，原告马超学与灵宝市康馨雅苑小区业委会签订租赁合同1份，灵宝市康馨雅苑业主委员会将小区供水设备出租给原告用于经营金海岸洗浴中心。原告夫妻二人共同经营金海岸洗浴中心。2017年3月21日，被告董秋朝与灵宝市瑞达物业管理有限责任公司签订责任管理协议约定：灵宝市瑞达物业管理有限责任公司将康馨雅苑小区交由董秋朝进行责任制物业管理服务。董秋朝与其子被告董会多共同经营管理物业工作。2018年1月被告停止对原告的空调供暖，2018年2月6日被告停止对原告供水，导致原告浴场不能正常经营，截至2019年2月27日给原告造成房屋租赁费损失67000元（不含法院已判决执行的60000元），为客户退费损失97827元，装修投资损失70000元。现仍有客户要求退费，导致原告夫妻不能在灵宝生活。为维护原告合法权益，请求判令被告赔偿原告损失164827元。被告董秋朝、董会多辩称：我是2018年2月6日停止供暖和供水，原告方的租赁合同是2018年11月10日到期。原告起诉主体不适格。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对二原告身份证复印件及灵宝市金海岸洗浴中心营业执照复印件无异议；对原告提交的灵宝市人民法院（2018）豫1282民初996号民事判决书、三门峡市中级人民法院（2018）豫12民终2521号民事判决书真实性无异议，对判决结果有异议；对原告提交的经营场所照片无异议，对退卡、退票及消费记录有异议，认为均与被告无关。原告对被告提交的证据均有异议，认为该证据与本案没有关联。本院经审查认为：原告提交的二原告身份证复印件、灵宝市金海岸洗浴中心营业执照复印件、灵宝市人民法院（2018）豫1282民初996号民事判决书及三门峡市中级人民法院（2018）豫12民终2521号民事判决书证据材料，形式合法、内容客观真实，与本案案件事实有关联，可以作为本案定案的依据，予以认定；原告的其他证据及被告提交的证据，与案件有关联，本院将结合案情予以综合认定。本院根据上述审查认定的证据和庭审调查，认定事实如下：2013年11月10日，原告马超学与灵宝市康馨雅苑业主委员会签订租赁合同1份，约定灵宝市康馨雅苑业主委员会将其小区供水设备出租给原告用于经营金海岸洗浴中心，合同期限自2013年11月10日起至2018年11月10日止。二原告共同经营金海岸洗浴中心。2014年起由灵宝市瑞达物业管理有限责任公司在康馨雅苑小区提供物业服务。2017年3月21日，被告董秋朝与灵宝市瑞达物业管理有限责任公司签订小区责任制管理协议1份，约定：灵宝市瑞达物业管理有限责任公司将康馨雅苑小区交由董秋朝进行责任制物业管理服务。董秋朝自2017起1月1日起至2018年12月31日止，负责收取康馨雅苑小区的物业、空调、水电等费用。康馨雅苑小区物业负责人为被告董秋朝，但被告董会多亦参与物业管理工作，收取了原告空调、水电费用。2018年1月16日，康馨雅苑小区物业办公室（甲方）与金海岸洗浴中心（乙方）签订物业协议书1份，约定乙方欠甲方空调水费16000元，2018年1月16号清5000元，2018年2月20号清5000元，2018年农历三月底清6000元；机房水表35950T往后起步计费，每T为1.5元；甲方在乙方已付情况下。不得随便停乙方水电空调，停一次罚甲方1000元和经济损失。被告董会多、原告马超学在该协议上签字。协议签订后，原告按照约定如期向被告董会多交纳了相关费用，但被告董秋朝却于2018年2月6日停止对原告供水，使二原告不能正常经营。2018年3月5日，原告王伟伟、马超学向灵宝市人民法院起诉要求二被告恢复空调及供水服务，并赔偿损失193532元。该院审理后认为被告董秋朝、董会多构成侵权，应承担违约责任，于2018年8月29日作出（2019）豫1282民初996号民事判决书，判决：1、被告董秋朝、董会多于判决生效后三日内停止侵权，向原告王伟伟、马超学提供物业服务；2、被告董秋朝、董会多于本判决生效后五日内赔偿原告王伟伟、马超学损失6万元。被告董秋朝不服判决向三门峡市中级人民法院提出上诉，三门峡市中级人民法院审理后于2018年12月3日作出（2018）豫12民终2521号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后被告仍不提供物业服务，后于2019年2月27日退出康馨雅苑小区服务管理。由于金海岸洗浴中心占用的房屋系原告马超学从刘永军处租赁，其中2016年8月1日至2019年8月1日三年期间的年租金为12万元。原告认为二被告在一审判决后未能提供物业服务，应对之后的租金损失和浴场不能正常经营造成的退费、装修投资等损失进行赔偿，引发诉讼。审理中，原被告均不同意调解，致调解未成。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方均应按照合同约定履行合同义务。本案被告于2018年2月6日停止向原告供水及空调等物业服务，违反合同约定，构成违约，应承担违约责任。鉴于被告至2019年2月27日退出康馨雅苑小区服务管理也未恢复供水、供暖，而原告与灵宝市康馨雅苑业主委员会签订的小区供水设备出租租赁合同期限为2013年11月10日至2018年11月10日，二被告应对二原告在2018年2月6日至2018年11月10日时段内的直接经济损失（房租）进行赔偿。该时段内的房租损失为91133元，二被告应赔偿给原告，但应扣除已判决被告赔偿的60000元。原告要求被告赔偿客户退费损失97827元，因其并未提供对价服务，损失并未发生；要求赔偿装修投资损失，没有损失依据，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告关于原告主体不适格的意见，与法律规定不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告董秋朝、董会多于本判决生效后十日内赔偿原告王伟伟、马超学损失31133元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3597元，由被告董秋朝、董会多负担578元，原告王伟伟、马超学负担3019元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  史惠霞人民陪审员  任启高人民陪审员  王甜甜二〇一九年十二月十五日书 记 员  张朦乐履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。