湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1181民初3742号原告：麻城市金成美食娱乐有限公司，住所地：湖北省麻城市将军路**，统一社会信用代码：91421181751043570T。法定代表人：郭显恩，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈伟，湖北诚信联合律师事务所律师。被告：湖北省麻城市镡鑫科技有限公司，住所地：湖北省麻城市龙池桥街道办事处沙河村，统一社会信用代码：914211816856320853。法定代表人：彭国安，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏丽媛，该公司员工。原告麻城市金成美食娱乐有限公司诉被告湖北省麻城市镡鑫科技有限公司民间借贷合同纠纷一案，本院于2019年10月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈伟、被告的委托诉讼代理人夏丽媛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告麻城市金成美食娱乐有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告偿还原告款项1208234.78元，并按约定月利率3%支付利息（从2014年12月23日起至实际偿还之日止）；二、请求判令被告支付原告因追索欠款花费的律师费、财产保全担保费共计126000元；三、依法判令原告对位于麻城市××办事处××村1幢、2幢、3幢房屋及土地使用权〔房屋所有权证号为900006818,900006802,900008805；土地使用权证号为麻土国用（2009）第420199201号〕享有抵押权，有权就该房产拍卖、变卖的价款中优先受偿；四、由被告承担本案全部诉讼费用和财产保全费。事实与理由：原、被告双方因经营需要，于2012年11月26日共同向湖北省麻城市农村信用社合作社借款，经双方协商，以原告为借款人，被告以不动产提供抵押担保，共计借款金额为200万元，原、被告各自使用100万元，各自承担使用金额对应的借款利息，借款发放后，原告依约将100万元汇付被告，后双方协商提前还款，但鉴于被告资金困难，原告先行代为偿还全部借款及利息，被告应承担部分作为向原告的欠款，原告偿还全部借款本息后，与被告于2014年12月23日签订《还款协议》一份，约定被告欠款金额为1208234.78元，被告承诺2015年2月28日前偿还，并自协议签订之日按月利率3%支付资金占用利息，现经原告多次催要未果，遂诉至法院。被告湖北省麻城市镡鑫科技有限公司辩称，原告经济困难，所以被告拿出房产为原告作抵押来进行借款，借款发放后，我们收到了原告转来借款100万元，而且我公司认为这100万元也是用自己的房产进行抵押的，双方于2014年12月23日签订了还款协议，我们承诺向原告偿还共计1208234.78元，相当于这100万元我公司是承担了利息的。原告诉称借款已经偿还清楚，但是我公司到现在都没有收到抵押物和房产证，我公司不承担此次诉讼产生的一切费用。我公司收取的100万元的借款是公司用于龟峰山云雾山庄的建设上，公司承认欠原告100万元，我公司等投资方投资后可以向原告偿还借款。被告又补充辩论，被告法定代表人与原告法定代表人签订的还款协议是受到胁迫签订的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院依法确认并在卷佐证。对有异议证据，本院认定如下：被告对原告提交的证据三有异议，认为还款协议是被胁迫签订的，但被告没有提交相应证据证明存在被胁迫的事实，故本院对原告的该证据予以采信。被告对原告提交的证据九，确认彭世辉是被告的法定代表人彭国安的儿子，对被告收到原告100万元借款没有异议，但认为原告的100万元不可能转给彭世辉。本院认为，被告认可收到原告100万元，原告无需举证证明，对该证据本院不予采信。原告对被告提交的证据一、二均有异议，本院认为，被告提交的证据一、二与本案无关联，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2012年11月26日向原湖北省麻城市农村信用社合作社（2015年5月6日变更名称为湖北麻城农村商业银行股份有限公司）借款200万元，被告以其公司所有的位于麻城市××办事处××村的房屋为该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记。原告取得200万元借款后，将其中的100万元转借给被告。原、被告双方法定代表人于2014年12月23日签订《还款协议》一份，约定被告下欠原告1208234.78元（含100万元本金及利息和其他费用），由被告于2015年2月28日前偿还，并自协议签订之日按月利率3%支付资金占用利息，逾期还款，除应支付利息外，还应承担下欠总额100%的违约金及原告为追索欠款支出的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。原、被告之间的还款协议到期后，被告未向原告偿还本金及相应利息，原告多次催要未果，遂诉至本院。另查明，截止到2014年12月24日，原告已向麻城市农村信用社合作社偿还借款本金200万元，利息429653.97元。原告为此次诉讼与湖北诚信联合律师事务所签订委托协议书一份，约定支付律师服务费12万元，原告申请诉前财产保全支出申请费5000元，诉讼保全担保保险费6000元。原告要求对被告位于麻城市××办事处××村的房屋及土地使用权享有优先受偿权，但该房屋没有为本案债务办理抵押登记。本院认为，原、被告间的民间借贷合同，是双方真实意思表示，合同合法有效。原告向被告提供借款，被告将借款用于公司经营。双方法定代表人对借款本息进行确认，并签订还款协议。被告应当按照协议及时足额偿还借款本金及利息。没有及时足额还款构成违约，应当按照约定承担相应的违约责任。双方约定按月利率3%即年利率36%计算利息，超出了法律规定的上限，本院调整为按月利率2%即年利率24%计算。因双方协议中约定的1208234.78元，包含了借款本金100万元及2014年12月23日还款协议签订之前的利息及其他费用合计208234.78元，故应当以100万元为基数计算利息，208234.78元不应重复计息。原告要求被告支付律师代理费损失12万元，本院认为，原告委托律师参加诉讼并支付律师费，系其自主行使诉讼权利的行为，原告与被告的还款协议虽然约定由被告承担追索欠款所支出的费用，但没有约定具体的金额，本院酌定由被告承担20000元律师费损失。原告要求被告支付诉前财产保全申请费5000元、诉讼保全担保保险费6000元的损失，本院依法予以支持。原告要求对被告的房屋及土地使用权行使优先权，没有事实及法律依法，本院不予支持。被告辩称，还款协议是被胁迫签订的，但没有提交证据证明，对其辩解意见本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十八条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告于本判决生效之日起十日内偿还原告1208234.78元及利息（其中借款本金100万元从2014年12月23日起至被告实际给付之日止，按年利率24%计算利息；208234.78元不支付利息）。二、被告于本判决生效之日起十日内支付原告律师费损失20000元，财产保全申请费损失5000元、诉讼保全担保保险费损失6000元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。简易程序案件受理费8557元，由被告湖北省麻城市镡鑫科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院，并预交上诉案件受理费8557元，款汇至湖北省黄冈市中级人民法院立案庭。上诉人须在上诉期限届满后七日内足额缴纳上诉费用，否则，按自动撤回上诉处理。审 判 员 王喜姣二〇一九年十二月二十五日代书记员 阳 晞附证据目录：原告向本院提交的证据有：证据一：原告营业执照复印件，拟证明原告的主体资格。证据二：被告工商登记信息，拟证明被告的企业信息。证据三：还款协议，拟证明原被告共同向麻城市农村信用合作社借款，并以被告的房地产提供不动产抵押担保，后因被告无法偿还借款，双方由原告负责偿还，被告欠付原告代为偿还金额1208234.78元，并就代偿部分达成还款协议，约定以原房地产继续为原告提供抵押担保。证据四：借款凭证，拟证明原被告共同借款200万元。证据五：借款偿还凭证，拟证明原告偿还全部借款本息。证据六：房屋他项权证复印件，拟证明原告代为偿还全部借款本息后，他项权证转由原告享有。证据七：2019年鄂11**财保67号民事裁定书、财产保全保险费发票，拟证明原告申请诉前财产保全，缴纳保全费5000元，支付保险费6000元。证据八：委托代理协议书，拟证明原告为追索欠款花费律师代理费120000元。证据九：银行流水清单，拟证明原告法定代表人向被告指定彭世辉的账户汇付100万元，其中2012年11月24日汇付30万元，2012年11月27日汇付70万元，彭世辉是被告法定代表人彭国安的儿子。被告向本院提交的证据有：证据一：资转股及债转股确认函（通知函），拟证明现将镡鑫科技的有形无形资产与湖北麻城世界磁谷开发有限公司项目参股，公司承认金成该笔借款100万元，镡鑫公司已上报，待投资方资金到位后可协商支付。所有的资金均用于投资，目前没有能力偿还借款。对本案的债务没有异议。证据二：麻城市金成大酒店内部收据，拟证明本案被告收到的100万元的借款用于龟峰山云雾山庄，资金占用费原告还没有支付。