山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初6428号原告：渤海银行股份有限公司太原分行，住所地太原市小店区长治路**。统一社会信用代码×××。负责人：侴宇明，该行行长。委托诉讼代理人：李蓉，山西宾利律师事务所律师。被告：王超，女，1983年5月8日出生，汉族，住太原市。被告：贺海龙，男，1983年6月1日出生,汉族，住太原市。原告渤海银行股份有限公司太原分行与被告王超、贺海龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告渤海银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人李蓉到庭参加诉讼，被告王超、贺海龙经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告渤海银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告王超、贺海龙共同偿还原告借款本金669785.36元及自2018年7月6日起至还清全部欠款之日止的利息罚息、复利(截至2019年6月24日欠利息、罚息、复利共计34140元,本息合计703925.36元)；2、请求法院判令原告有权对被告王超、贺海龙所有的位于解放北路17号78幢3单元3层5号的房产折价或拍卖、变卖的所得价款有优先受偿权；3、请求法院判令被告王超、贺海龙承担本案诉讼费用、保全费及其他相关费用。事实与理由：1.原告与被告签订抵押借款合同。2017年3月10日,原告与被告王超、贺海龙签订《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》,约定原告向被告王超、贺海龙提供贷款人民币680000元，用于被告王超、贺海龙支付其与孙富生、常拉弟签订的编号为中介环2017-70的购房合同项下的关于购买位于解放北路17号78幢3单元3层5号的房产(晋(2017)太原市不动产权第XXXX号)的购房款。同时约定，被告王超、贺海龙将该房产抵押给原告，以担保被告王超、贺海龙在合同项下产生的全部债务；抵押担保的范围为被告王超、贺海龙的全部应付本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权及抵押权的费用等和所有其他应付款项。2.合同履行情况及被告王超、贺海龙逾期还款的事实。上述合同签订后,原告于2017年6月6日依约发放贷款680000元至被告王超、贺海龙指定账户，并与被告王超、贺海龙在《个人贷款借据》中约定贷款期限为2017年6月6日至2047年6月6日，利率为4.9%，适用浮动利率，还款方式为等额本息。后原告与被告王超、贺海龙办理了不动产抵押登记手续，2017年7月13日太原市国土资源局发放了《不动产登记证明》(晋(2017)太原市不动产证明第0015057号)，证明原告对该房产有抵押权。自2018年7月6日当期应付开始，被告王超、贺海龙不再按照借款合同约定结清应付本息。原告于2019年5月6日向被告王超、贺海龙发出《宣布贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，要求被告王超、贺海龙偿还全部贷款本息。3.原告诉求理由。根据合同第1.5条、第1.6条、第4.1(1)条、第4.2(4)条的约定，请求法院判令被告王超、贺海龙清偿全部贷款本金及其应付利息、罚息、复利。根据合同第4.3条的约定，被告王超、贺海龙发生违约，原告有权处置抵押物，并就抵押物所得价款优先受偿。综上所述，为维护原告合法权益，现特向贵院提起诉讼，请求贵院依法查明事实并判如所请。被告王超经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其庭后向本院提交《情况说明》，辩称：我与配偶贺海龙于2017年3月10日向原告贷款68万元且原告于2017年6月6日向我提供贷款68万元。之后由于经济原因我于2018年7月6日起无力偿还贷款本息，我欠原告本金669785.36元(截至2019年6月24日欠利息、罚息、复利共计34140元,本息合计703925.36元)，对个人贷款借据中约定的贷款利率及借款合同中约定的罚息利率均认可，对于原告提供的证据无异议。被告贺海龙未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月10日,被告王超、贺海龙与原告签订《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》,约定被告王超、贺海龙向原告贷款人民币680000元，用于被告王超、贺海龙支付其与孙富生、常拉弟签订的购买位于解放北路17号78幢3单元3层5号的房产的，编号为中介环2017-70的购房合同项下的80%的购房款。同时约定，被告王超、贺海龙将该房产抵押给原告，以担保被告王超、贺海龙在本合同项下产生的全部债务，合同约定在适用浮动利率的情况下，贷款基准利率按中国人民银行有关规定执行，贷款期限在一年以内的，遇中国人民银行调整基准利率的，仍执行本合同中规定的利率，不作调整；贷款期限在一年以上的，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应基准利率档次执行新的贷款利率；原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。借款人王超、贺海龙在此授权贷款人渤海银行股份有限公司太原分行将借款人王超、贺海龙依据本合同所取得的贷款划入相应的个人贷款借据列明的账户内。借款人王超、贺海龙未按时足额还款，构成本合同项下的违约事件，贷款人渤海银行股份有限公司太原分行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人王超、贺海龙立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。抵押担保的范围为被告王超、贺海龙的全部应付本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权及抵押权的费用等和所有其他应付款项。《个人贷款借据》载明贷款期限为2017年6月6日至2047年6月6日，以4.9%为基准利率，适用浮动利率，遇中国人民银行基准利率调整，于中国人民银行基准利率调整日的下一年度的1月1日起适用。借款以转账形式支付给指定账户：孙富生，账号：×××。《不动产登记证明》(晋(2017)太原市不动产证明第0015057号)，载明其证明权利为抵押权，权利人为渤海银行股份有限公司太原分行，义务人为王超、贺海龙，房产坐落于解放北路17号78幢3单元3层5号，不动产单元号为×××，不动产权证号：晋(2017)太原市不动产权第XXXX号，被担保主债权数额为68万元。原告于2019年5月6日出具《宣布贷款提前到期通知书》，宣布涉案贷款立即到期，要求被告王超、贺海龙偿还全部贷款本息，截至2019年5月5日本金669785.36元，利息为29865元，罚息为1156.67元。王超于庭后提交《情况说明》，认可原告于2017年6月6日向其发放贷款680000元，截至2019年6月24日，被告王超尚欠原告借款本金669785.36元及利息、罚息、复利共计34140元，本息合计703925.36元。本院认为，原告渤海银行股份有限公司太原分行与被告王超、贺海龙签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，各方当事人均应恪守合同约定并全面履行。原告已依约履行了发放贷款义务，被告王超、贺海龙应按照合同的约定全面履行偿还借款本金及支付利息的义务。但被告王超、贺海龙未按照合同的约定全面履行还本付息义务，其已构成违约。借款已逾期，被告王超、贺海龙应偿还原告借款本息并按约定向原告支付至付清之日止的罚息。关于复利，原告未明确复利的计算基数及计算标准等内容，故对原告相应诉讼请求无法支持。原告宣布被告王超、贺海龙的贷款提前到期后，涉案贷款不再产生利息，故原告要求被告王超、贺海龙共同偿还自2018年7月6日起至还清全部欠款之日止的利息无事实及法律依据，无法支持。被告王超、贺海龙为涉案借款提供房屋抵押担保，并就其抵押的房产办理了抵押登记，抵押权成立。故原告要求被告王超、贺海龙以其抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王超、贺海龙于本判决生效之日支付原告渤海银行股份有限公司太原分行借款本金669785.36元，截至2019年6月24日的利息、罚息、复利共计34140元，及自2019年6月25日起至借款付清之日止的罚息(罚息以逾期借款本金669785.36元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上加收50%计算）；二、原告渤海银行股份有限公司太原分行有权对被告王超、贺海龙所有的位于解放北路17号78幢3单元3层5号的房产（不动产单元号×××、不动产权证号：晋(2017)太原市不动产权第XXXX号）折价或者以拍卖、变卖该财产后的价款优先受偿；三、驳回原告渤海银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5420元，保全费用4040元，由被告王超、贺海龙连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 李彩娟 二〇一九年十二月十一日书记员 孟繁蓉相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。