安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初7336号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市滨湖区杭州路**浦发银行合肥综合中心合肥分楼，统一社会信用代码：913401006662011409。 负责人：陈凌云，该分行行长。 委托诉讼代理人：牟前安，安徽天德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施海宾，安徽天德律师事务所律师。 被告：杜志生，男，1980年4月20日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 被告：黄梅珍，女，1978年9月9日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行(以下简称浦发银行合肥分行)与被告杜志生、黄梅珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行合肥分行委托诉讼代理人施海宾到庭参加诉讼，被告杜志生、黄梅珍经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令杜志生、黄梅珍立即偿还浦发银行合肥分行借款本金258666.59元及利息7454.35元、罚息422.64元（按照合同约定逾期利息、罚息计算方式暂计算至2019年3月26日，实际至款清之日止）；2、判令杜志生、黄梅珍支付本案律师费1000元；3、判决杜志生、黄梅珍在未履行上述付款义务，浦发银行合肥分行有权就杜志生、黄梅珍位于合肥浙商城27号楼143室抵押物（相关所有权证号：肥东××号）行使抵押权，以上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿）行使抵押权，以上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令杜志生、黄梅珍承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年9月9日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告向原告贷款320000元用于购买的合肥浙商城27号楼143室房产，借款期限为10年。贷款利率在贷款时基准利率基础上上浮20%，贷款时基准年利率为4.9%，逾期贷款的逾期罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%，借款人违约的，贷款人有权将利率调整为当日执行利率基础上上浮50%并立即执行。若被告未依约按时足额还款，则构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款本息提前到期。被告在合同有效期限内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由杜志生、黄梅珍承担。合同签订后，原告依约于2016年10月10日发放贷款，但被告却未依约按期、足额还款，连续多期逾期未还，经原告多次催收，均未予偿还。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还贷款本息并承担保证责任。 合同同时有担保条款的约定：被告以位于合肥浙商城27号楼143室（相关所有权证号：肥东10096695）提供抵押，并办理了他项权证。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 杜志生、黄梅珍未在答辩期内提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。 本院经审理认定事实如下：2016年9月9日，借款人（抵押人）杜志生、共同还款人（抵押物共有人）黄梅珍为购买坐落于合肥浙商城27号楼143室房产特向浦东发展银行合肥分行申请贷款，为此双方签订《个人购房担保借款合同》。合同约定浦发银行合肥分行向杜志生发放贷款320000元，贷款期限10年，以借款凭证为准，自2016年10月10日至2026年10月10日止，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次贷款基准利率基础上上浮20%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。逾期贷款罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，还款方式采用按月等额本金还款法，还款日每月6日。如借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利；贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿贷款本息、相关费用等所有债务；按担保合同或担保条款约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。同时，杜志生、黄梅珍以其所有的位于合肥浙商城27号楼143室房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记。 2016年10月10日，浦东发展银行合肥分行依约向杜志生发放贷款320000元。杜志生、黄梅珍自2018年10月6日开始逾期，截止至2019年3月26日，欠贷款本金258666.59元及利息7454.35元、罚息422.64元。 浦东发展银行合肥分行为追索该笔债务，与安徽天德律师事务所签订《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同》，并于2019年5月9日支付代理费1000元。 上述事实，有浦东发展银行合肥分行的当庭陈述及其提交的《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证（借据）、贷款台账查询、不动产登记证明、《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同》、律师费转账凭证及发票等证据佐证，本院对其证明力应予确认。 本院认为，浦东发展银行合肥分行与杜志生、黄梅珍签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据合同的约定，浦东发展银行合肥分行履行了放贷义务，此后杜志生、黄梅珍应按约每月归还贷款本金及利息，但杜志生、黄梅珍自2018年10月6日起未能按时归还借款本（罚）息，故浦东发展银行合肥分行要求杜志生、黄梅珍立即清偿贷款本金258666.59元及利息7454.35元、罚息422.64元的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。 本案诉讼中，浦东发展银行合肥分行与安徽天德律师事务所签订了《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同》，授权该所律师代理其与杜志生、黄梅珍之间的金融借款合同纠纷，为此支付1000元律师代理费，根据《个人购房担保借款合同》约定，应当由杜志生、黄梅珍承担，故本院对浦东发展银行合肥分行要求杜志生、黄梅珍给付1000元律师费的诉请予以支持。 杜志生、黄梅珍自愿以位于合肥浙商城27号楼143室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记作为债权的担保，在不履行债务时，浦发银行合肥分行要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杜志生、黄梅珍于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行借款本金258666.59元及利息7454.35元、罚息422.64元（暂计算至2019年3月26日，之后利息以本金258666.59元为基数，自2019年3月27日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息利率计算）； 二、被告杜志生、黄梅珍于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行律师费1000元； 三、被告杜志生、黄梅珍以其所有的位于合肥浙商城27号楼143室房产（肥东××号）对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告杜志生、黄梅珍不履行本判决第一项、第二项义务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先清偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5314元，公告费800元，合计6114元，由被告杜志生、黄梅珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  陈永骜 审 判 员  赵宇飞 人民陪审员  贾 容 二〇一九年十二月十日 书 记 员  沈 蓉 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。