广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1202民初6581号原告：肇庆市******建材装饰城有限公司，住所地广东省肇庆市****，统一社会信用代码914****E8N。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：范丹霞、黎通,均系广东金桥百信（肇庆）律师事务所律师。被告：易鲜艳，女，汉族，1982年12月14日出生，身份证住址广东省肇庆市端州区********。原告肇庆市肇振国际家居建材装饰城有限公司（下简称：肇振家居建材装饰城）诉被告易鲜艳租赁合同纠纷一案，本院2019年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，于同年12月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范丹霞，被告易鲜艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2019年7月至2019年10月期间的租赁费和综合管理费17804元；2.判令被告立即向原告支付2019年6月至2019年10月期间的电费1437.15元；3.判令被告立即向原告支付违约金10000元；4.判令自2019年11月1日起解除原告与被告于2018年9月25日签订的《房屋租赁合同》，并判令被告立即自肇庆市*****的肇振家居建材装饰城编号为2F-21展位腾退。5本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：1.被告承租原告位于肇庆市*****的肇振家居建材装饰城编号为2F-21展位，计租面积为117.14平方米，用于经营腾飞原木品牌的系列产品；2.租赁期自2018年9月25日起至2023年8月30日止。每月租赁费2928.5元，每月综合管理费1522.82元，合计4451元/月，费用自2018年12月1日起计，被告应于每月7号前向原告缴纳当月的场地租赁费及综合管理费；3.在租赁期间，被告拖欠场地租赁费及综合管理费达30日以上的，原告有权决定解除协议合同，并要求被告支付10000元的违约金和赔偿损失。4.被告负责展位内照明设施及相应电费、电话费等，原告根据被告实际用电量加收10%电损核收电费。合同签订后，原告按约定向被告交付了租赁场地，但被告自2019年7月份起开始拖欠租赁费和综合管理费、电费。经原告催要，被告仍未支付分毫，截止至2019年10月份，被告拖欠原告租赁费和综合管理费17804元，电费1437.15元。被告的行为己经严重违约，损害了原告的利益。为维护原告的合法权益，特提出民事诉讼，请法院判如所请。被告辩称：被告确实欠原告的租赁费和综合管理费、电费。被告在2019年6月已经口头申请中途解约，在同年7月2日提出书面申请，原告在同年8月30同意被告在同年9月30日撤场，因此租金应计至2019年9月30。被告对原告计算的电费量、单价均有异议，合同没有约定收费标准，但原告每月均按每度电1.65元标准计算的。被告在2019年8月份申请展位关电，但原告不同意关电，故2019年8月份后电费不应由我负担。对于原告要求支付违约金的请求，被告没有交租金存在客观原因，被告自2018年9月进场至撤场时没有做成一单生意，被告在店铺里投资了75万元，撤场前向原告沟通，希望在撤场后把展示品拆除，原告开始时同意被告将展示品拆走，但后来原告又反悔，经被告多次与原告协商，均遭到拒绝，因为这个问题一直搁置至今，故被告不同意支付违约金。对于合同解除的时间，被告认为合同解除的时间不是在11月1日，而应该在10月1日，目前被告已经不在案涉展位营业。本院经审理认定事实如下：2018年9月25日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于肇庆市*****的肇振家居建材装饰城编号为2F-21展位，计租面积为117.14平方米，用于经营腾飞原木品牌的系列产品，租赁期自2018年9月25日起至2023年8月30日止。每月租赁费2928.5元（25元/月/平方米），每月综合管理费1522.82元（13元/月/平方米），合计4451元/月，费用自2018年12月1日起计，被告应于每月7号前向原告缴纳当月的场地租赁费及综合管理费。另外，合同第二条第3款约定：双方约定须在本合同签订后三天内，乙方向甲方交纳保证金人民币8902元整（大写：捌仟玖佰零贰元整）、首月租金及综合管理费。合同第4条第2款约定：甲方实行统一营业时间，乙方须严格执行甲方营业时间的规定，不得无故停业或在非营业时间内营业，以保证卖场的正常运作。乙方在营业时间内擅自停业一天（推迟营业1小时或提前营业停止营业1小时均视为停业一天），则对乙方收取相当于月经营服务费总和20%的违约金；乙方如连续二天停止营业或一个月累计停止营业达到三天的，乙方承担根本违约责任。合同第六条第3款约定：乙方在租赁区域内所做的，所安装或改装的附属设施和装饰物（独立可移动的家具和办公设备除外）在本合同终止后应继续保留并归甲方所有。合同第十一条第1款约定：用电标准，甲方根据乙方租赁区域内单独所设实际用电量加收10%电损核收电费。合同第十一条第2款第1项约定：乙方在营业时间内不得擅自进行有碍甲方正常经营的施工，确有需要的施工及摆场、撤场，须经甲方批准后方可进行。合同第十二条第6款约定：在租赁期间，乙方出现下列情况之一的，甲方有权决定解除协议合同，由乙方承担违约责任（支付违约金10000元）并赔偿甲方的实际经济损失：（1）拖欠场地租赁费及综合管理费达30日以上的；……。合同签订后，原告依约将案涉展位交付给被告经营使用，被告依约交付保证金及租赁费、综合管理费、电费给原告。2019年7月3日，被告向原告递交撤场申请。同年8月30日，原告作了书面回复，其内容如下：腾飞易鲜艳租赁本商场2F-21面积117.14平方，于2019年7月3日向商场递交撤场申请，现商场同意2019年9月30日撤场，按合同规定处理移动物品可搬走，不得拆除（灯饰、装饰）不动产等，如受到破坏损失，应当承担赔偿，2019年9月30日前商场不允许停电，所有费用违约金按合同处理，禁止出货，在2019年9月30日前商场有权出租此铺位，一旦出租，此铺位一个星期内必须清场出来；2019年9月30日撤场前所有租金、物业费、电费、工商税务等必须全部交清，并注销营业执照，将注销回执交给商场留底。2019年10月2日，被告在搬离案涉展位时遭到原告的阻拦。原告认为被告没有结清所有费用，且被告违反了合同关于不得在正常营业时间撤场的规定，不同意被告当天撤场，双方发生争执。之后，被告断断续续将案涉展位的部分可移动物品搬走，目前尚有部分物品没有搬离。但被告以原告不同意其搬走部分可移动物品为由，拒绝向原告支付自2019年7月份起的租赁费、综合管理费等。双方因而产生纠纷，原告遂诉至本院。又查明，原告在每月收费前，将“商户结算清单”、“电费明细”交给被告，其中“商户结算清单”列明租赁费、管理费及电费数额，并注明商户“如对以上款项有异议，请于三日内提出来，否则视为对以上金额确认无误”；而“电费明细”列明用电的读数、用电量、电价1.65元、电费总额。被告此前对每月的电费及电价从未向原告提出过异议。本院认为：本案为租赁合同纠纷。原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且合同的主要内容未违反法律、法规规定，该合同合法有效，双方当事人均应按合同享有权利和履行义务。根据原、被告双方的诉辩意见、庭审陈述、举证质证情况分析，本案的争议焦点主要是：一、原告与被告签订的《房屋租赁合同》何时解除；二、被告是否存在违约行为。对于本案争议焦点，本院作分析认定如下：（一）关于原告与被告签订的《房屋租赁合同》何时解除的认定。被告于2019年7月3日向原告申请撤场，原告于2019年8月30日书面回复同意被告于2019年9月30日撤场，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，可确认原、被告双方经协商已达成于2019年9月30日解除合同的一致意见，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2019年9月30日解除。故对于原告要求确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年11月1日解除的请求，原告请求确认合同解除的时间与事实不符，本院予以纠正。（二）对于被告是否存在违约行为的认定。本院认为，根据合同的约定，被告应于每月7号前向原告缴纳当月的场地租赁费及综合管理费，但被告自2019年7月份起没有支付租赁费、综合管理费及电费，被告明显存在违约行为，因此应承担相应的违约责任。对于被告提出因原告不同意其搬走部分可移动物品，故其拒绝交纳费用的抗辩意见，被告该抗辩理由不成立，本院不予采纳。因此，对于原告要求被告支付2019年7月至2019年9月30日的租赁费及综合管理费合计13353元（4451元/月×3）的请求，本院予以支持；对于原告要求被告支付2019年10月的租金4451元的请求，因双方的合同已于2019年9月30日解除，合同解除后被告仍未将展位的物品完全搬离，占用了被告的场地，故被告应参照《房屋租赁合同》约定的租赁费、综合管理费的标准支付2019年10月期间的场地占有使用费4451元给原告。因此，原告要求被告支付2019年10月份“租金”有误，应予纠正。对于原告要求被告支付违约金1万元的请求，因被告存在违约，根据合同第十二条第6款第一项的约定，被告应支付违约金1万元给原告，故原告该请求理据充分，本院予以支持。对于原告要求被告将案涉展位腾空并交还的请求，因双方的合同已解除，被告应将该展位腾空并交还给原告，故原告该请求理由成立，本院予以支持。（三）对于原告要求被告支付电费1437.15元的请求。原告出具的“商户结算清单”（2019年9月）列明被告的展位2019年6月、7月、8月、9月份的电费分别为536.25元、473.55元、377.85元、49.5元，合计1437.15元。对于原告按1.65元/度单价收取电费,被告在此之前从未向原告提出异议,也一直按该单价支付电费给原告,因此应视为双方约定了电费按1.65元/度单价收取,故对于被告提出原告按1.65元/度单价收取电费缺乏依据的抗辩意见,本院不予采纳。被告在本案诉讼发生前已收到原告出具的商户结算清单”（2019年9月），被告在收到后没有在三日内向原告提出异议，故视为被告认可商户结算清单”（2019年9月）列明的各月电费。因此，原告该请求理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一寺、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告肇庆市肇振国际家居建材装饰城有限公司与被告易鲜艳于2018年9月25日签订的《房屋租赁合同》已于2019年9月30日解除。二、被告易鲜艳应在本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年7月至2019年9月期间的租赁费及综合管理费合计13353元给原告肇庆市肇振国际家居建材装饰城有限公司。三、被告易鲜艳应在本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年10月期间场地占有使用费4451元给原告肇庆市肇振国际家居建材装饰城有限公司。四、被告易鲜艳应在本判决发生法律效力之日起十日内支付电费1437.15元给原告肇庆市肇振国际家居建材装饰城有限公司。五、被告易鲜艳应在本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金10000元给原告肇庆市肇振国际家居建材装饰城有限公司。六、被告易鲜艳应在本判决发生法律效力之日起十日内将位于肇庆市*****的肇振国际家居建材装饰城编号为2F-21展位腾空并交还给原告肇庆市肇振国际家居建材装饰城有限公司。七、驳回原告肇庆市肇振国际家居建材装饰城有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币265.52元（原告已预交），由原告肇庆市肇振国际家居建材装饰城有限公司负担25.52元，被告易鲜艳负担240元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 黄坤朝二〇一九年十二月十九日法官助理 卢艺文书 记 员 梁思颖