湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂0106民初6807号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行，住所地武汉市武昌区紫阳路**武汉七零一所科技开发楼。 负责人：雷昆，行长。 委托诉讼代理人：汤思思，湖北弘愿律师事务所律师。 被告：徐终梅，女，1975年11月19日出生，汉族，居民身份证住址武汉市洪山区， 被告：熊宜刚，男，1974年11月23日出生，汉族，居民身份证住址武汉市洪山区， 原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行(以下简称浦发银行武昌支行)与被告徐终梅、熊宜刚金融借款合同纠纷一案，原告浦发银行武昌支行向本院提出诉前财产保全申请，本院于2019年3月5日作出（2019）鄂0106财保453号民事裁定，裁定冻结被告徐终梅、熊宜刚银行存款26万元或查封其相应价值的其他财产。本院于2019年4月4日立案后，因被告徐终梅、熊宜刚下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知、举证通知、合议庭人员组成通知、授权委托书、开庭传票。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行武昌支行的委托诉讼代理人汤思思到庭参加诉讼，被告徐终梅、熊宜刚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行武昌支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐终梅、熊宜刚立即偿还原告借款本金229171.55元及利息、、罚息及复利（暂计至2018年11月26日的利息3119.13元、罚息73.84元，此后的利息、罚息及复利按《个人购房借款（综合）合同》约定计算至偿清之日止）；2.判令原告对位于武汉市东湖新技术开发区关山大道289号紫菘逸景华庭104栋23层04号的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、公告费、律师费等均由被告承担。事实与理由：被告徐终梅因购房需要向原告申请贷款。2009年12月3日，原被告签订了《个人购房借款（综合）合同》，约定：贷款金额34万元，借款期限30年，合同另对借款利率及违约责任等进行了约定。徐终梅及熊宜刚提供位于武汉市东湖新技术开发区关山大道289号紫菘逸景华庭104栋23层04号房产为上述贷款提供抵押担保，并进行登记。2009年12月24日，原告履行了放款义务。合同履行过程中，被告逾期还款构成违约，原告宣布贷款提前到期。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告徐终梅、熊宜刚未作答辩，亦未举证、质证，视其放弃答辩、举证、质证权利。 本院经审理认定事实如下：2009年12月3日，原告浦发银行武昌支行（贷款人）与被告徐终梅（借款人、抵押人）、熊宜刚（抵押人）签订《个人购房借款（综合）合同》。合同约定：贷款金额为34万元，借款所购买并作为抵押物的房产坐落于紫菘逸景华庭104-2304号，借款人授权贷款人在提款条件具备后，将贷款以借款人购房款名义转入借款人指定的银行账户；贷款期限为360个月，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率基础上下浮30%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，签订贷款时的合同利率为4.158%；还款方式为等额本息还款法，每月还本付息；抵押所担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、诉讼费、律师费等；担保期限自抵押登记日起至本合同规定的贷款期限届满后二年止；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，并按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按借款合同载明的贷款利率水平上浮50%执行对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费等由借款人承担。 同日，徐终梅、熊宜刚向浦发银行武昌支行出具《共同还款承诺书》，载明：徐终梅购买紫菘逸景华庭104-2304号商品房，向贵行贷款34万元，我愿意作为借款人的共同偿债人向贵行做出共同还款承诺，并承担连带清偿责任，共同偿还借款合同中所规定的债务。 2009年12月24日，浦发银行武昌支行向徐终梅指定账户发放贷款34万元，并出具《个人贷款借款凭证》，载明执行利率为4.158%，到期日为2039年12月24日。 2011年9月8日，浦发银行武昌支行（房屋他项权利人）与徐终梅、熊宜刚（房屋所有权人）就××技术开发区××大道××号紫菘逸景华庭104栋23层04号房屋办理了抵押登记，房屋所有权证号为湖2011009068-1号，房屋他项权证号为武房他证湖字第××号，债权数额为34万元。 贷款发放后，徐终梅多次未按时还款。截至庭审时，徐终梅已将到期借款本息清偿完毕。浦发银行武昌支行提供的银行信贷服务系统截屏载明，截至2019年10月16日，徐终梅尚欠贷款本金206988.63元未还。 另查明，徐终梅、熊宜刚系夫妻关系，二人于1996年11月29日登记结婚。 再查明，原告与湖北弘愿律师事务所签订《零售信贷业务诉讼风险代理协议》，由湖北弘愿律师事务所负责徐终梅个人贷款产生的债权本金及利息、罚息、费用等清收事宜，并提供律师代理及法律服务。原告就本案已支付律师费1626.55元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款（综合）合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。原告依约向被告徐终梅发放贷款后，徐终梅多次未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约。徐终梅除应继续履行偿还贷款本息责任外，还应按合同约定承担相应的违约责任。徐终梅未到庭对原告提供的银行信贷服务系统数据提出异议，本院依法予以确认。故对于原告要求徐终梅按合同约定偿还欠付贷款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。 原告为实现债权诉至法院，并支出了律师费1626.55元，有《零售信贷业务诉讼风险代理协议》、转账凭证、发票予以佐证，该律师代理费依据合同约定应由徐终梅承担。 被告熊宜刚出具《共同还款承诺书》，作为徐终梅的共同偿债人向浦发银行武昌支行做出共同还款承诺，故徐熊宜刚应对徐终梅的上述欠款承担共同还款责任。 徐终梅、熊宜刚以其坐落于武汉市东湖新技术开发区关山大道289号紫菘逸景华庭104栋23层04号的房产向原告提供抵押担保，并办理正式的抵押登记手续，抵押已设立。现徐终梅未能依约履行还款义务，浦发银行武昌支行就该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告徐终梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行借款本金206988.63元； 二、被告徐终梅应于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行支付借款利息、罚息及复利（自2019年10月17日起至实际清偿之日止，按合同约定标准计算）； 三、被告徐终梅应于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行支付律师费损失1626.55元； 四、被告熊宜刚对本判决第一、第二、第三项确定的债务承担共同还款责任； 五、原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行对被告徐终梅、熊宜刚提供的位于武汉市东湖新技术开发区关山大道289号紫菘逸景华庭104栋23层04号的房屋在本判决第一、第二、第三项确定的债权范围内享有折价或者以拍卖、变卖价款的优先受偿权； 六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4785元，保全费1820元，公告费560元，三项合计7165元，由被告徐终梅、熊宜刚共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 长  姜 黎 人民陪审员  钟秉诚 人民陪审员  鲍建平 二〇一九年十二月二日 法官助理刘一娴 书记员刘雪鹃