云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0102民初7378号原告：交通银行股份有限公司云南省分行，住所地：云南省昆明市白塔路**交银大厦，统一社会信用代码9153000091654733XB。负责人：栾立冰，行长。委托诉讼代理人：胡建航、文霜（实习），云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。被告：高源，女，1974年3月26日出生，彝族，身份证住址：云南省临沧市云县，现住云南省昆明市。被告：侬开明，男，1976年7月17日出生，彝族，身份证住址：云南省砚山县，现住云南省昆明市。被告：云南齐业恒信房地产开发有限公司，住，住所地：云南省昆明市民航路********一社会信用代码：91530000792899519L。法定代表人：周训宽，总经理。委托诉讼代理人：杨永利，男，1958年12月15日出生，汉族，云南省昆明市人，大专文化，住云南省昆明市五华区，特别授权代理。原告交通银行股份有限公司云南省分行（以下简称交通银行云南省分行）与被告高源、侬开明、云南齐业恒信房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告交通银行云南省分行委托诉讼代理人胡建航、文霜，被告云南齐业恒信房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨永利到庭参加诉讼,被告高源、侬开明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司云南省分行向本院提出诉讼请求：1、判令第一、二被告共同偿还原告借款本金人民币778106.30元及利息18070.77元、复利319.02元（利息暂计至2019年1月31日，之后的利息和复利按合同约定利率计算至清偿之日止）；2、判令第一、二被告共同承担原告为实现债权而产生的律师费、公证费、公告费等费用（具体金额以原告实际支出为准）；3、判令第三被告对上述全部债务承担连带偿还责任；4、本案案件受理费、保全费由三被告共同承担。事实和理由：2010年3月25日，第一、二被告与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定由被告向原告借款人民币113万元，借款期限为20年，借款利率为4.158%，还款方式为按月等额本息还款；如贷款逾期，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并加收罚息及复利；借款人违约应承担原告实际发生的诉讼费、保全费、公告费及律师费等为实现债权而产生的费用；第三被告云南齐业恒信房地产开发有限公司自愿为第一、二被告的上述借款提供阶段性连带责任保证担保，该合同在云南省昆明市明信公证处办理了公证。合同签订后，原告按约发放了全部贷款。现第一、二被告未按时足额偿还借款本息，第三被告云南齐业恒信房地产开发有限公司也拒不履行保证义务，严重侵害了原告的合法权益。综上所述，原告为了实现债权，维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理后支持原告的全部诉讼请求。被告云南齐业恒信房地产开发有限公司答辩称，对原告第一项诉讼请求无异议，第二项诉讼请求没有产生，第三项诉讼请求我方承担阶段性担保也没有异议，期间需要原告明确，第四项诉讼请求无异议。被告高源、侬开明未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月22日，被告高源因购买房屋与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告提供贷款113万元，贷款期限为20年，约定贷款利率为4.158%，逾期还款的罚息和复利按合同约定的贷款利率上浮50%计算，还款方式为等额本息。同时双方还对违约责任及相关条款进行了约定。被告高源、侬开明以其购买的坐落于昆明市官渡区为该笔借款提供抵押担保。同时，被告云南齐业恒信房地产开发有限公司出具担保函，自愿为此笔贷款提供连带责任保证担保，保证期间为购房人的债务履行期限届满之日起两年。银行宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。本担保函自签署之日起生效，在下列条件满足时失效：购房人取得所购房屋的《房屋产权证》并以其所购房屋为银行贷款设定抵押担保、银行取得现房抵押登记证明文件正本。2010年3月24日，云南省昆明市明信公证处对前述合同进行了公证。后因上述房屋未取得房产证，因此尚未办理房屋抵押登记手续。上述借款合同签订后，原告依约向二被告发放了贷款113万元，后被告高源未按约还款，于2018年6月25日开始逾期。截止2019年1月31日，被告高源尚欠贷款本金778106.30元，利息18070.77元，复利319.02元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。本案中，原告与被告高源签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，合同双方均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款的义务，被告高源未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。原被告双方在合同中对违约责任有明确约定，故对原告要求被告高源偿还截止2019年1月31日的贷款本金778106.30元，利息18070.77元，复利319.02元，有事实和法律依据，本院予以支持。2018年6月25日起，被告所借款项已经处于逾期状态，应按照合同约定的罚息利率计算逾期利息和欠付利息的复利，因本院已保护逾期利息，故不再重复计算基础利息。关于被告侬开明的责任，本院认为，二被告系夫妻关系，被告高源向原告借款系用于购买房屋，且二被告亦将购买的涉案房屋作为抵押物对上述借款进行担保，故被告侬开明应对上述借款承担共同还款责任。关于原告要求被告云南齐业恒信房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任的请求，因其是连带责任保证人且在保证期限内，故本院予以支持，被告云南齐业恒信房地产开发有限公司承担保证责任后，可以根据其实际承担的数额向被告高源、侬开明追偿。至于原告主张的律师代理费、公证费、公告费，庭审中已明确该项费用并未产生，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、由被告高源、侬开明于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司云南省分行偿还贷款本金778106.30元，利息18070.77元，复利319.02元，并以上述贷款本金以及利息为基数按合同约定的贷款利率上浮50%计算自2019年2月1日起至实际清偿之日止的逾期利息及复利。二、被告云南齐业恒信房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，被告云南齐业恒信房地产开发有限公司在承担连带清偿责任后，根据所实际承担的数额，有权向被告高源、侬开明进行追偿。三、驳回原告交通银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11765元、保全费4502元，由被告高源、侬开明、云南齐业恒信房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  屠永瑞人民陪审员  赵 玲人民陪审员  陈莎薇二〇一九年十二月五日书 记 员  赵文娟