山西省汾阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋1182民初816号 原告（案外人）：姚岚，太原市小店区平阳路西一巷********居民。 委托诉讼代理人：祝明，山西晟达律师事务所律师。 被告：史海霞，汾，汾阳市西河乡西苑正街**居民。div> 委托诉讼代理人：张学尧，山西博源律师事务所律师。 第三人（被执行人）：任金霞，太原市，太原市迎泽区东安路****楼**居民。v> 原告姚岚与被告史海霞、任金霞案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告姚岚委托诉讼代理人祝明，被告史海霞委托诉讼代理人张学尧到庭参加诉讼，被告任金霞经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，1、判令对原告所购买的太原市迎泽区半山路36号10幢4单元1-2层0101号房屋停止执行；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：贵院查封的任金霞名下位于田园诗迎泽区半山路36号10幢4单元1-2层0101号房屋实际所有人是原告姚岚。2018年4月17日，原告已与任金霞、马飙夫妻二人在太原市小店区润芳中环房屋信息服务部的见证下签订了《存量房屋买卖合同》，并按照合同约定在合同签订当日，支付涉案房屋定金25万元，后于4月18日，依约支付115万元购房款，剩余部分购房款合同约定待过户手续完成时支付。原告在支付合同约定的购房款后，即合法占有该房屋并对该房屋进行了装修。上述合同及双方的权利义务已经太原市迎泽区人民法院作出（2018）晋0103民初3345号民事调解书确认，但在办理产权证及过户登记手续过程中，才发现贵院对该房屋进行了查封，原告曾根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定提出异议申请被裁定驳回，故提起诉讼。 被告史海霞辩称，1、被告史海霞与任金霞民间借贷一案，史海霞为了实现自己的债权，于2018年7月9日向汾阳市人民法院申请诉前保全，请求人民法院依法查封任金霞名下位于太原市迎泽区半山路36号10幢4单元1-2层0101号房屋，汾阳市人民法院裁定查封了该楼房，法院下达裁定书后，本案的第三人任金霞及有利害关系的当事人没有按照法律的规定申请复议，之后汾阳法院作出（2018）晋1182民初1296号民事判决书，判决任金霞归还史海霞本金128万元及利息20万元，共计148万元，汾阳法院对任金霞采取的诉前保全事实清楚、有法依据；2、本案原告请求对所购的任金霞的楼房停止执行，应依法驳回，史海霞与任金霞民间借贷纠纷生效后，史海霞向法院申请强制执行，执行过程中对该楼房采取强制措施，被告认为原告的诉讼请求不成立，应予以驳回。同时被告对任金霞与姚岚的房屋交易有异议，认为是任金霞为了躲避债务而发生的虚假交易。 第三人任金霞未到庭，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的（2019）晋1182执异3号民事裁定书无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对有异议的证据及事实，本院认定如下： 被告对原告提供的（2018）晋0106民初3345号民事调解书真实性无异议，但认为史海霞向法院申请诉前保全在出具调解书之前，迎泽区法院在未查明该房屋是否发生过交易登记、法院是否采取过相关强制措施的情况下，就作出调解书，该调解书应属无效。本院认为，依据《最高人民法院关于适用审判监督程序若干问题的解释》第五条“案外人对原判决、裁定、调解书确定的执行标的物主张权利，且无法提起新的诉讼解决争议的，可以在判决、裁定、调解书发生法律效力后二年内，或者自知道或者应当知道利益被损害之日起三个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院的上一级人民法院申请再审”的规定，本案于2019年9月6日向被告送达起诉状副本等法律手续，至今已超过三个月，但期间并未对该调解书申请再审，视为放弃申请再审。原告如认为其有对该调解书有撤销权，可行使诉讼权，但原告至今未提起诉讼。故本院对（2018）晋0106民初3345号民事调解书予以采信。 被告对原告提供的购房协议、收条、转账凭证的真实性有异议，辩称应经过第三人任金霞认可才可确定真实性，且民生银行的汇款记录并不能证明是付给姚岚的购房款。本院认为虽第三人任金霞未到庭对以上证据进行质证，但结合山西省太原市迎泽区人民法院作出的（2018）晋0106民初3345号民事调解书，可知以上购房协议、收条及转账凭证均真实有效，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案第三人任金霞因经商资金周转困难于2016年开始陆续向被告史海霞借款1280000元，约定月息2%，借款后经被告多次催要分文未还，故史海霞于2018年7月10日向本院申请诉前财产保全，本院于同日作出（2018）晋1182财保48号民事裁定书，裁定查封任金霞位于山西省太原市半山路36号10幢4单元1-2层0101号的楼室一套，建筑面积为189.14平方米。被告史海霞于2018年8月6日向本院提起诉讼，请求判令任金霞偿还其借款本金12800000元及借款全部清偿之日止的利息（2017年7月9日前利息为200000元，2017年7月10日起按月利率20‰计息）。本院于2018年12月20日作出（2018）晋1182民初1296号民事判决书，判决书生效后任金霞未自动履行判决内容，故史海霞于2019年4月23日向本院申请执行。 又查：2018年4月17日，原告姚岚与任金霞、马飙夫妻二人在太原市小店区润芳中环房屋信息服务部签订了《存量房屋买卖合同》，并按照合同约定在合同签订当日，支付涉案房屋金额25万元，后于同年4月18日依约支付了115万元购房款，剩余部分100万元购房款合同约定待过户手续完成时支付。原告在支付合同约定的购房款后，即合法占有该房屋并对该房屋进行了装修。由于被告任金霞未依约办理房产过户，原告姚岚于2018年7月17日向山西省太原市迎泽区人民法院起诉任金霞及其丈夫马飙，请求依法确认双方签订的《存量房屋买卖合同》合法有效；判令任金霞、马飙协助办理位于太原市迎泽区半山路36号10幢4单元1-2层0101号的房屋产权过户于姚岚的手续。该院于2018年9月13日作出（2018）晋0106民初3345号民事调解书，该调解书确认：“一、原告姚岚与被告任金霞、马飙于2018年4月17日签订的《存量房屋买卖合同》合法有效；二、被告任金霞、马飙于领取调解书60日内办理位于太原市迎泽区半山路36号10幢4单元1-2层0101号房屋的契税费、个人所得税、房屋专项维修基金，上诉费用交税完毕后120日内办理上述房屋房屋产权证书，待房屋产权证书下发后30日配合原告办理房屋产权过户至原告的手续；三、如被告任金霞、马飙未按照上述第二项约定的期限办理各项手续，每延期一天，二被告承担2000元的延期违约金，直至成功办理房屋产权过户手续之日止”。原告在办理产权证及过户登记手续过程中，发现本院对该房屋进行了查封，原告向本院提出书面异议申请，本院于2019年3月13日作出（2019）晋1182执异3号民事裁定书，裁定驳回姚岚的异议申请。姚岚不服向本院提起案外人执行异议之诉。原告姚岚至今未向被告任金霞支付剩余房价款100万元，也未将该款交付本院。 本院认为，案外人提起的执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中原告姚岚依据已生效的山西省迎泽区人民法院民事调解书来主张排除执行，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”，由于本案中案涉执行标的于2018年7月20日被本院依法查封，后山西省太原市迎泽区人民法院于2018年9月13日作出（2018）晋0106民初3345号民事调解书，仅是确认了原告姚岚与第三人任金霞之间签订的《存量房屋买卖合同》合法有效，并未对该房屋确权，且该生效的法律文书作出时间晚于执行标的被查封，故对原告的主张本院不予支持。原告姚岚依据购被告任金霞房屋在先而主张排除执行，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。本案中原告姚岚于2018年4月17日与任金霞、马飙夫妻二人签订了《存量房屋买卖合同》，同时依合同实际占有了该房屋；原告姚岚与被告任金霞未办理了房屋产权转移手续，期间被告史海霞于2018年7月10日向本院申请诉前财产保全，本院于同日作出（2018）晋1182财保48号民事裁定书，裁定查封任金霞位于山西省太原市半山路36号10幢4单元1-2层0101号的楼室一套，但是原告姚岚现仍未付清全部房价款，亦未将剩余款项交付法院，故依该项规定原告诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 案件受理费26000元，由原告史海霞承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。 审 判 长  武庆杰 人民陪审员  马俊珍 人民陪审员  孙 生 二〇一九年十二月四日 书 记 员  马国川 第8页共8页