黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0110民初7791号原告：隋金萍，女，1969年7月21日出生，汉族，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：郭奕杉，黑龙江墨都律师事务所律师。原告：李秋莎，女，1989年11月1日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：郭奕杉，黑龙江墨都律师事务所律师。原告：赵克侠，女，1940年6月13日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。被告：李洪臣，男，1967年5月6日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。原告隋金萍、李秋莎、赵克侠诉被告李洪臣房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后公开开庭进行了审理。各方当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隋金萍、李秋莎提出如下诉讼请求：1.原告隋金萍与被告于2017年4月7日签订的转让协议无效；2.被告返还购房款150000元；3.被告赔偿装修损失费97526元；4.被告给付利息（以247526元为基数，自2017年4月1日起至本息全部还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：李洪军生前与原告隋金萍系夫妻关系，与原告李秋莎系父女关系，与被告系兄弟关系。二原告系李洪军的法定继承人。2017年3月23日，被告李洪臣与案外人时任建成社区大院主任的张春哲签订购房协议，张春哲谎称将哈尔滨市香坊区鸿盛名苑小区的社区公益房2号楼3单元301.302.303室转让给被告李洪臣永久居住，并伪造哈尔滨市香坊区香坊大街办事处公章加盖在双方买卖协议上，骗得被告300000元。被告时任建成大院社区的社区小组长，在与××协议××前就××哈尔滨市××区鸿盛名苑小区的廉租房，并可以将廉租房的永久居住权转让给李洪军及原告隋金萍，转让价款150000元，李洪军及原告隋金萍随即同意，2017年3月20日，李洪军给付被告李洪臣购房款150000元，2017年3月27日李洪军与原告隋金萍登记结婚。2017年4月7日，被告与李洪军及原告隋金萍协议一致后将303室住房转让给原告隋金萍，并与其签订了转让协议。2017年4月初，原告隋金萍与李洪军占用诉争房产并装修，装修费用97526元。2017年10月9日，案外人哈尔滨市香坊区香坊大街街道办事处将被告李洪臣诉至法院，要求被告李洪臣从诉争房产内迁出，该案经过香坊区人民法院及哈尔滨市中级人民法院审理，分别作出（2017）黑0110民初6664号民事判决书及（2018）黑01民终4663号民事判决书，判决被告李洪臣从房产内迁出。2018年5月2日香坊区人民法院作出（2018）黑0110刑初141号刑事判决书，判决张春哲犯诈骗罪，判处有期徒刑十四年六个月，责令其退赔被告李洪臣300000元。民事及刑事案件终结后，法院通知实际占有房产的原告隋金萍及李洪军从诉讼房产内迁出。后二原告多次与被告沟通还款与赔偿损失事宜未果。原告赵克侠亦提出上述诉讼请求。被告不同意各原告诉讼请求，辩称2017年3月23日被告与李洪军及原告李秋莎前夫叶春磊三人共同出资购买案涉房屋,被告出资12万元,李洪军出资15万元,叶春磊出资3万元，该房属于国有资产,没有产权证,三人受社区主任张春哲的欺骗购买该房,30万元购房款已由被告交给张春哲，张春哲出具了加盖社区居委会及办事处公章的收条。现张春哲因犯诈骗罪被判刑，并责令张春哲退赔李洪臣30万元。另外，因张春哲出具的收条上只写收到李洪臣购房款30万元,没体现李洪军和叶春磊,被告在二原告要求下给隋金萍出具了转让条,二原告对购房的情况是真实了解的，其明知购房款已交给张春哲,明知张春哲被判刑,明知李洪臣同样是受害人,明知张春哲一分钱也没退赔，却拿着当初为证明他是购房人的转让协议起诉要钱,纯属欺诈诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对真实性无异议的隋金萍结婚证、隋金萍户口、李洪军户口、居民死亡医学证明（推断）书、哈尔滨市中级人民法院（2018）黑01民终4663号民事判决书、哈尔滨市香坊区人民法院（2017）黑0110民初6664号民事判决书、2017年12月6日情况证明（复印件）、2017年3月23日协议、2017年3月31日协议、张春哲收到李洪臣购房款收条、装修费票据、贷款合同、银行还款明细、借款凭证、询问笔录等证据，本院予以确认并在卷佐证。针对原告隋金萍、李秋莎提交的2017年4月7日转让协议，经审查后认为，被告自认在该协议上捺手印，即应尽到确认协议内容的义务，其不识字且对协议内容不知情的抗辩不合常理，本院对该证据予以采信。针对被告提交的与叶春磊通话录音，经审查后认为，该证据系孤证，叶春磊亦未出庭作证，录音内容不能直接证明被告待证事实，故对该证据不予采信。针对被告提交的证人李某证言，经审查后认为，证人与被告系亲属关系，且该证言缺少对待证事实准确完整的描述，证明力较弱，故对该证据不予采信。经审理查明，李洪军生前与原告隋金萍系夫妻关系，与原告李秋莎系父女关系，与原告赵克侠系母子关系，与被告李洪臣系兄弟关系。2017年3月23日，时任哈尔滨市香坊区香坊大街街道办事处建成社区主任张春哲与李洪臣签订协议，谎称将哈尔滨市香坊区鸿盛名苑小区的社区公益用房2号楼3单元301、302、303室转售给李洪臣永久居住，并伪造了该办事处公章后，加盖在双方协议上，骗得李洪臣30万元。2017年3月20日，李洪军给付李洪臣购房款15万元用于购买上述303室房屋（以下简称案涉房屋）居住权。同年4月7日李洪臣与原告隋金萍签订转让协议，约定将案涉房屋转让给隋金萍所有，后隋金萍与李洪军占用案涉房屋并花费96396元进行装修。同年10月9日，案外人哈尔滨市香坊区香坊大街街道办事处将李洪臣诉至法院，要求其从诉争房产内迁出，该案经本院及哈尔滨市中级人民法院审理，分别作出（2017）黑0110民初6664号民事判决书及（2018）黑01民终4663号民事判决书，确认张春哲与李洪臣之间的购房协议无效，李洪臣从案涉房产内迁出。2018年5月2日本院作出（2018）黑0110刑初141号刑事判决书，责令张春哲退赔李洪臣30万元。另查明，案涉房屋系李洪军生前与原告隋金萍共同购买并装修，部分购房装修款作为李洪军的遗产，本案三原告均有权继承并提起诉讼。本院认为，根据已生效的（2018）黑01民终4663号民事判决书可知，案涉房屋系被告独自向张春哲购买，而非李洪军、叶春磊与李洪臣共同出资，合同相对方为张春哲与李洪臣。被告与原告隋金萍之间的转让协议损害了第三人哈尔滨市香坊区香坊大街街道办事处的利益，应认定为无效合同，被告收取的15万元购房款应予以返还，各原告该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告在买卖案涉房屋时应明知可能存在交易隐患，而未尽审慎审查义务，在将案涉房屋以明显低于市场价出售时，对其性质描述前后不一，并称可以购买永久居住权，导致原告财产损失，应承担相应的民事赔偿责任；李洪军及原告隋金萍应知该房屋不同于正常的房屋买卖，可能存在风险仍促成交易，并在未取得产权的情况下进行装修，亦存在过错，应自行承担部分损失。关于各原告诉请装修费的问题，结合在案证据及原告自认，李洪军及隋金萍对案涉房屋装修花费数额实为96396元，考虑到双方对于损害结果的发生均存在过错，本院酌定由被告赔偿装修费48198元（96396元×50％）。关于三原告诉请被告给付利息的问题，基于上述理由，购房款、装修款涉及的利息部分，应由其自行承担，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第六十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告李洪臣与原告隋金萍于2017年4月7日签订的转让协议无效；二、被告李洪臣于本判决生效后立即返还原告隋金萍、李秋莎、赵克侠购房款150000元；三、被告李洪臣于本判决生效后立即赔偿原告隋金萍、李秋莎、赵克侠装修费48198元；四、驳回原告隋金萍、李秋莎、赵克侠的其他诉讼请求。案件受理费5013元（原告已预交5308元），由被告李洪臣负担，并于本判决生效后立即给付原告隋金萍、李秋莎。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  苏 升人民陪审员  张艳丽人民陪审员  万淑珍二〇一九年十二月三日法官助理孙梦洋书记员魏爽