陕西省富县人民法院    民事判决书     （2019）陕0628民初1209号     原告（反诉被告）：王荣智，男，1948年1月9日出生，汉族，退休教师，现住富县温馨家苑小区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   被告（反诉原告）：王小敏，男，1983年10月3日出生，汉族，富县村民，住该村，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   原告（反诉被告）王荣智与被告（反诉原告）王小敏农村建房施工合同纠纷一案，本院于2018年9月14日作出（2017）陕0628民初1105号民事判决，原告（反诉被告）王荣智不服该判决，上诉至陕西省延安市中级人民法院，陕西省延安市中级人民法院于2019年5月7日作出（2019）陕06民终275号民事裁定书，裁定撤销本院（2017）陕0628民初1105号民事判决，发回本院重新审理。本院依法适用普通程序，另行组成合议庭进行了审理。原告（反诉被告）王荣智、被告（反诉原告）王小敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告（反诉被告）王荣智向本院提出诉讼请求：1、确认王荣智与王小敏签订的合作建房合同合法有效；2、王小敏全面履行合同义务，四十天之内给王荣智按合同约定及建筑质量标准交付建设的房屋及附属设施；3、王小敏给王荣智支付违约金20万元；4、王小敏给王荣智完成电力入户；5、王小敏承担本案诉讼费。事实与理由：其与王小敏于2014年6月8日协商一致签订了合作建房合同，按照合同约定，王荣智提供自己原使用宅基地东西16.9米，南北长20米，使用面积338平方米一院，由王小敏出资建设，房屋建好后，王小敏给王荣智置换建筑面积293.55平方米。王荣智主张置换三间门面房给王小敏支付补偿金3万元。且合同约定工期为一年半，如王小敏不能按期交房，逾期半年需给王荣智支付违约金20000元。经实际丈量，王荣智院子东西宽为16.9米，2014年6月15日，王荣智与王小敏协商签订了补充协议，约定王小敏为王荣智修建后院大门、偏侧库房及厕所等附属设施。合同签订后，王荣智按照合同约定履行了自己的义务将旧宅基地交付给王小敏。王小敏在履行合同时却违约将双方约定的室外楼梯擅自改建为室内楼梯，给王荣智置换的建筑面积少了11.4平方米，特别是王小敏未按合同约定修建大门、库房、厕所、院墙等，而且至今未按约定工期给王荣智交付房屋。另外，王小敏给王荣智所建的三层楼房存在无下水道和上楼顶爬梯等必要设施、一间后沿瓦掉落、多处脊瓦移位、二楼内外墙涂料严重脱落、室内部分地板地角瓷片残缺、一间卷闸门中间断裂等严重质量问题，如此等等，造成王荣智所建设的门面房屋至今无法利用。王荣智认为其与王小敏签订的合同合法有效，依法应当全面履行，王小敏拒不按照合同约定履行合同义务，且违约延长交房时间长达几年之久，给王荣智造成较大的经济损失。   被告王小敏（反诉原告）辩称：1、关于室内楼梯问题，双方签订的合同第8条明确约定王小敏在建楼时，要设内楼梯或外楼梯，王小敏同时承建且与王荣智同排的5户建房工程，全部设置为内楼梯，王荣智的房屋设置为内楼梯符合合同约定；2、关于建筑面积问题，双方签订的合同第4条明确约定院子东西宽16.7米，置换建筑面积282.15平方米，并非王荣智所诉的东西宽16.9米，置换建筑面积293.55平方米。且合同约定房屋建成后，各占一半，如王荣智多要则按每平方米1500元向王小敏支付价款，该房屋实际修建三层每层5间，总建筑面积为475.95平方米，其中一半的面积为237.98平方米，王荣智占三间为287.85平方米，超出约50平方米，王荣智应向其支付价款75000元，按双方合同约定王荣智占三间门面房时给王小敏补偿30000元，支付时间应在地基建成后即付，但至今违约只付了10000元。3、关于厕所、大门、仓库、院墙未修建的原因，双方签订的合同第9条明确约定王小敏应保障王荣智地面上的建筑面积宽度为9.9米和后墙宽度相等。王小敏按照该要求修建院墙，第1次王小敏给各户统一修建院墙时王荣智无理阻挡，非要将院墙修在东面邻居院内，导致院墙未修，王小敏将拉来的砖、水泥、沙拉回，给王小敏造成运费、工人窝工费等损失10000元；第2次王荣智东面邻居自行修建了其与王荣智之间的院墙，但王荣智当晚将院墙推倒，还经张村驿派出所处理。因院墙无法修建，厕所、大门、仓库均要依附院墙修建，故至今无法修建，导致工期延误，给王小敏造成窝工损失。4、下水道已修；上楼爬梯受客观因素限制无法安装，合同也无约定；沿瓦和脊瓦系大风造成，其他各户王小敏已维修，王荣智房屋因无法完工，暂时未维修；王荣智提出的其他质量问题无事实依据。5、双方合同约定政府对王荣智的补偿费或多或少由王小敏全额所得，王荣智必须无条件提供建房补偿申请及一切相关证件，但王荣智拒不提供建房补偿申请及相关证件，造成王小敏未领到任何建房补偿款。6、双方签订合同时，王荣智主张要西面三间房，地基建成后，王荣智又提出要东面三间，并因此阻挡王小敏施工，王小敏无奈之下重新改建地基造成经济损失10000余元，并导致工期延误。在施工过程中，王荣智阻挡施工提出在原合同外额外增加厕所、库房、大门等工程，王小敏被迫与其签订补充协议。王小敏并提出以下反诉请求：1、王荣智支付兑换房屋超出二分之一部分面积的价款55000元；2、王荣智支付因其违约给王小敏造成的损失20000元；3、王荣智承担反诉诉讼费。   原告（反诉被告）王荣智辩称：王小敏请求其支付兑换房屋超出二分之一面积的价款55000元没有任何依据，不予认可；请求其支付违约损失20000元没有任何依据，被告属于城镇户口，不属于补偿对象；其阻挡王小敏修建房屋是有依据的，应当驳回王小敏的反诉请求。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月8日，王荣智与王小敏签订了《XX村XX街改造建设合同》，按照合同约定，王荣智提供旧宅基地东西宽16.7米，南北长20米，由王小敏出资按照城镇规划进行改造建设，房屋建好后，王小敏给王荣智置换一半面积282.15平方米，开间3.3米，如王荣智按对半标准意欲要多出1米多的门面，每平方按1500元由王荣智支付给王小敏。王荣智主张三间门面房时给王小敏补偿30000元，支付时间应在地基建成后即付。建楼时要设内楼梯或外楼梯。政府对王荣智的补偿费数额或多或少由王小敏全额所得，王荣智必须无条件提供建房补偿申请及一切相关证件。电路等入户费王荣智自理。2014年6月15日，王荣智与王小敏又签订了《XX村XX街改造合同补充内容》，约定王小敏为王荣智修建后院大门、偏侧库房及厕所等附属设施。合同签订后，王小敏按合同约定建成楼房共三层，每层5间，开间3.3米，楼梯建成内楼梯。主楼建好后，在建设附属工程时因王荣智与邻居就界墙位置的确定发生争议，阻挡施工，导致工程无法进行，附属工程无法修建，王小敏至今未能交工，主楼也有部分毁损。王荣智支付了王小敏20000元。   另查明，王荣智曾在2014年6月5日向张村驿镇政府申请建房补助金，经上报后未审核通过，未能享受建议补助金。在本案一审时王荣智申请对尾留工程量及工程价款进行鉴定，因该建设工程无设计及施工图纸，无法进行鉴定，鉴定申请被鉴定机构退回。   本院认为，按照王荣智与王小敏签订的《XX村XX街改造建设合同》的约定，楼梯建成内楼梯符合合同关于“要设内楼梯或外楼梯”及“按照城镇规划进行改造建设”（该处相联工程全部设为内楼梯）的约定；王荣智占三间门面房只需按合同约定支付王小敏30000元，无需按实占面积丈量另行支付款项，已支付20000元，下余10000元未付；王荣智与王小敏双方签订的合同中明确写明院子东西宽16.7米，现王荣智并未提供充分证据能够否定双方签字确认的合同记载内容，故对宅院东西宽度应以合同记载为准，建成房屋开间3.3为也符合合同约定；政府建房补助金问题，合同约定或多或少归王小敏，王荣智也进行了申报，未能审核通过，故未能享受建房补助金属王小敏应担的合同风险，王荣智不需承担该部分款项的给付责任；王荣智与王小敏在合同履行过程中互有违约，互不承担违约责任；王荣智与王小敏之间的矛盾纠纷自2014年至今不休，且王荣智与邻居之间的界墙纠纷也未解决，故案涉合同不具备继续履行条件，且继续履行还有可能发生新的纠纷。综合考量后，本院认为主楼未完成工程及毁损部分，宜由王荣智自行完成并修复，王荣智不再向王小敏支付下余工程款，王小敏应立即向王荣智交付房屋，有利于实现合同目的。补充合同建设内容，待王荣智与其邻居院墙界线明确无纠纷后，可另行主张。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款 、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：   一、王小敏于本判决生效之日起15日内向王荣智交付按照双方签订的《XX村XX街改造建设合同》建成的建设工程东面三层楼房（每层3间）；   二、驳回王荣智与王小敏的其他诉讼请求。   本诉案件受理费1050元，由王荣智负担；反诉案件受理费 500元，由王小敏负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。           审判长 任晓刚   人民陪审员 任占锋   人民陪审员 李小华     二〇一九年十二月九日     法 官 助理 王余   书记员 吕秀杰       附适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。        1