湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂0106民初7898号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行，住所地武汉市武昌区紫阳路**武汉七零一所科技开发楼。 负责人：雷昆，行长。 委托诉讼代理人：王成林、吴艳，湖北今天律师事务所律师。 被告：卿芳，女，1977年11月29日出生，汉族，居民身份证住址湖北省天门市， 被告：金勇，男，1977年1月29日出生，汉族，居民身份证住址湖北省天门市， 被告：武汉汉口北商贸市场投资有限公司，住，住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道特**/div> 法定代表人：李斌，总经理。 委托诉讼代理人：杨月月，该公司员工。 原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行(以下简称浦发银行武昌支行)与被告卿芳、金勇、武汉汉口北商贸市场投资有限公司（以下简称汉口北商贸公司）金融借款合同纠纷一案，原告浦发银行武昌支行向本院提出诉前财产保全申请，本院于2019年3月19日作出（2019）鄂0106财保482号民事裁定，裁定冻结被告卿芳、金勇、汉口北商贸公司银行存款22万元或查封其相应价值的其他财产。本院于2019年4月19日立案后，因被告卿芳、金勇下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知、举证通知、合议庭人员组成通知、授权委托书、开庭传票、民事裁定书。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行武昌支行的委托诉讼代理人吴艳及被告汉口北商贸公司的委托诉讼代理人杨月月到庭参加诉讼，被告卿芳、金勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行武昌支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告卿芳、金勇共同偿还原告借款本金159337.48元及利息、罚息（暂计至2018年10月30日的利息15765.76元、罚息1333.04元，此后的利息、罚息按原告计算机系统为准，计算至偿清之日止）；2.判令被告汉口北商贸公司对上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告对位于黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心C栋3层C1-335室的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等均由被告承担。事实与理由：2012年3月，原告与被告卿芳签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：贷款金额27万元，如被告违约，原告有权计收罚息并要求其补偿违约对贷款人造成的一切损失。合同签订后原告依约发放了贷款，被告却未按照合同约定履行按期还款义务，经原告催讨，被告至今仍处于逾期还款状态，已经违约。被告金勇系该笔贷款的共同还款人，被告汉口北商贸公司向原告出具《个人住房借款担保书》，应对该笔贷款承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告汉口北商贸公司辩称，关于原告诉请的本金、利息和罚息金额是原告单方提供，请法庭核算；请求法庭查证被告卿芳是否办理房产证和他项权证，若相关证件已经办理，我方认为担保责任已经解除，即使未解除，我方也应在抵押物拍卖变卖后不足的部分承担补充担保责任，法庭若判定我方应承担责任，请法庭确认我方有追偿权；本案律师费用，若未实际支出，不应当得到支持。 被告卿芳、金勇未作答辩，亦未举证、质证，视其放弃答辩、举证、质证权利。 本院经审理认定事实如下：原告浦发银行武昌支行（贷款人）与被告卿芳（借款人、抵押人）、金勇（抵押物共有人、共同还款人）签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：贷款金额为27万元，用于购买坐落于汉口北国际商品交易中心C3-C1-335的房产；贷款期限为10年，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；贷款利率在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率基础上上浮20%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为7.05%，本合同利率按年调整，分段计息；借款人授权贷款人在符合贷款发放条件时将贷款资金支付至交易对象汉口北商贸公司的银行账户；还款方式为等额本息还款法，每月还本付息，每期还款日为10日；为保证贷款人债权的实现，借款人提供位于汉口北国际商品交易中心C3-C1-335的房产作为抵押担保，抵押所担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、诉讼费、律师费等；担保期限自抵押登记日起至本合同规定的贷款期限届满后二年止；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，并按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，由此引起的诉讼费、律师费等费用概由借款人承担。金勇作为共同还款人在本合同尾部签字，确认同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。 汉口北商贸公司向浦发银行武昌支行出具《个人住房贷款阶段性担保书》，载明：你行向借款人卿芳发放了个人住房贷款，贷款金额为27万元，贷款期限10年，我公司同意为该笔贷款提供阶段性担保；借款人所购房屋详细地址为汉口北国际商品交易中心C3-C1-335；我公司同意对该笔贷款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息、违约金、逾期罚息及你行为实现债权而发生的一切有关费用；保证期限从你方与借款人签订的借款合同生效之日起，至我方为借款购房人办妥“两证”及《房屋他项权证》，并将《房屋他项权证》交你方保管之日止；保证期间为两年，即借款人在上述保证期限内发生违约事实的，自该违约事实发生起两年内，你方有权要求我单位承担保证责任。 2012年3月14日，浦发银行武昌支行向卿芳指定的账户发放贷款27万元，并出具《个人贷款借款凭证》，载明执行利率为8.46%，到期日为2022年3月14日。 2012年11月7日，武汉市黄陂区住房保障和房屋管理局颁发武汉市期房抵押证明，编号为武房期黄字第××号，载明：抵押权人为浦发银行武昌支行，抵押人为卿芳，期房坐落为黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心C栋3层C1-335室，权利价值为27万元，设定日期为2012年3月13日。 贷款发放后，卿芳自2017年4月10日起未再按时还款。浦发银行武昌支行提供的银行信贷服务系统数据载明，截至2019年9月23日，卿芳尚欠贷款本金159337.48元、利息24941.32元及罚息4178.55元未还。 另查明，卿芳、金勇系夫妻关系，二人于1999年9月27日登记结婚。 再查明，原告与湖北今天律师事务所签订《零售信贷业务诉讼风险代理协议》，由湖北今天律师事务所负责卿芳个人贷款产生的债权本金及利息、罚息、费用等清收事宜，并提供律师代理及法律服务。原告就本案已支付律师费1235.05元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。各方应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。原告依约向被告卿芳发放贷款后，卿芳未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约。卿芳除应继续履行偿还贷款本息责任外，还应按合同约定承担相应的违约责任。卿芳未到庭对原告提供的银行信贷服务系统数据提出异议，本院依法予以确认。故对于原告要求卿芳按合同约定偿还欠付贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。 原告为实现债权诉至法院，并支出了律师费1235.05元，有《零售信贷业务诉讼风险代理协议》、转账凭证、发票予以佐证，该律师代理费依据合同约定应由卿芳承担。 被告金勇作为共同还款人在借款合同中签字确认，故金勇应依约对卿芳的上述欠款承担共同还款责任。 卿芳以其坐落于黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心C栋3层C1-335室的房产向原告提供抵押担保，办理了期房抵押登记，但该项登记只是预售商品房抵押权预告登记，而不是房屋抵押权登记。根据《中华人民共和国物权法》第五条“物权的种类和内容，由法律规定”的规定，预告登记不发生设定物权或者物权变动的效力，不是房屋抵押权登记，不具有设定房屋抵押权的法律效力。因此原告要求就该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 汉口北商贸公司作为保证人出具了《个人住房贷款阶段性担保书》，自愿为卿芳的上述贷款向原告提供连带保证责任，现卿芳未按时偿还贷款，汉口北商贸公司应依约对卿芳的上述债务承担连带保证责任。汉口北商贸公司在承担保证责任后，有权向卿芳追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告卿芳应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行借款本金159337.48元； 二、被告卿芳应于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行支付借款利息及罚息（截至2019年9月23日，利息24941.32元，罚息4178.55元，此后的利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止）； 三、被告卿芳应于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行支付律师费损失1235.05元； 四、被告金勇对本判决第一、第二、第三项确定的债务承担共同还款责任； 五、被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司对本判决第一、第二、第三项确定的债务承担连带清偿责任，被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司承担保证责任后，有权向被告卿芳追偿； 六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3828.73元，保全费1620元，公告费560元，三项合计6008.73元，由被告卿芳、金勇、武汉汉口北商贸市场投资有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 长  姜 黎 人民陪审员  王泉旺 人民陪审员  鲍建平 二〇一九年十二月二日 法官助理刘一娴 书记员关卉