广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初3360号 原告：广西桂林漓江农村合作银行，地址：桂林市漓江路**。 法定代表人：汤耀新，该银行董事长。 委托诉讼代理人：田炜，男，1991年10月4日出生，住桂林市叠彩区，法规部工作人员。 被告：周伟，男，汉族，1976年11月15日出生，，地址：桂林市叠彩区 被告：谢嘉，女，汉族，1982年11月4日出生，，地址：桂林市叠彩区 原告广西桂林漓江农村合作银行（以下简称漓合行）诉被告周伟、谢嘉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西桂林漓江农村合作银行的委托诉讼代理人田炜、被告周伟到庭参加诉讼,被告谢嘉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告周伟归还原告借款本金人民币299990元以及利息（利息计算：截至2019年4月24日的利息为49162.06元，之后产生的利息、罚息、复利按《个人借款合同》的约定另计至实际结清之日止）；2、原告对被告周伟名下位于桂林市象山区房屋享有优先受偿权（房权证号：桂林市房权证象山区字第××号，土地证号：桂市国用（2013）第4022**）；3、被告谢嘉对上述债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告广西桂林漓江农村合作银行下属城东支行于2014年7月1日与被告周伟签订了《个人借款合同》（编号为362102140931653号），同日，原告下属城东支行与被告周伟签订《抵押担保合同》（编号为362104140930349号）于2017年7月3日与被告签订编号为362102140931653-1号的《借款展期协议》，依据合同约定：广西桂林漓江农村合作银行下属城东支行借款给被告周伟人民币300000元，借款利率执行人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，逾期利率为从逾期之日起在合同约定的借款执行利率上再上浮50%，并依约计收复利，借款期限从2014年7月14日至2018年12月27日，按月结息，分期还本。被告周伟以其名下位于桂林市象山区房屋享有优先受偿权（房权证号：桂林市房权证象山区字第××号，土土地证号：桂市国用（2013）第4022**作抵押担保，抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用，被告谢嘉自愿对上述债务承担连带还款责任。城东支行于2014年7月14日向周伟发放了贷款人民币300000元，到期日为2018年12月27日。截至2019年4月24日，被告周伟尚欠原告借款本金人民币299990元以及利息49162.06元，故原告向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。 被告周伟辩称，借款属实，本案与谢嘉无关。 被告谢嘉未作书面答辩，也未在举证期限内提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》、借款借据、房屋他项权证、《借款人配偶承诺书》、系统截屏单，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告谢嘉经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 本院结合双方举证质证，认证如下：对双方确认的证据予以采信，对双方提出异议的证据，因与双方诉辩事由存在一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告广西桂林漓江农村合作银行下属城东支行于2014年7月1日与被告周伟签订了《个人借款合同》（编号为362102140931653号），合同约定：广西桂林漓江农村合作银行下属城东支行借款给被告周伟人民币300000元，借款利率执行人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，逾期利率为从逾期之日起在合同约定的借款执行利率上再上浮50%，并依约计收复利，借款期限从2014年7月14日至2017年7月13日，按月结息，分期还本。同日,谢嘉签署了《借款人配偶承诺书》，该承诺书写明周伟向原告借款300000元，期限三年，谢嘉知悉并同意周伟借款，并同意对该笔借款承担连带还款责任。同日，原告下属城东支行与被告周伟签订编号为362104140930349号《抵押担保合同》，合同约定：被告周伟以其名下位于桂林市象山区房屋（房权证号：桂林市房权证象山区字第××号，土地土地证号：桂市国用（2013）第4022**抵押担保，抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。2014年7月14日，原告向被告周伟发放了贷款300000元。原告下属城东支行于2017年7月3日与被告签订编号为362102140931653-1号的《借款展期协议》，合同约定：贷款人同意对上述的借款展期，借款期限从2017年7月13日至2018年12月27日。 本院认为，原告下属的漓合行城东支行与被告周伟签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》、《抵押担保合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，漓合行城东支行已经履行了发放贷款300000元的义务，被告周伟未按合同的约定偿还漓合行城东支行借款本息，截至2019年4月24日尚欠原告借款本金299990元、利息49162.06元，故对原告要求被告周伟偿还原告借款本金人民币299990元、利息49162.06元的诉讼请求，本院予以支持。关于优先受偿权，本案的借款于2018年12月27日到期，《抵押担保合同》约定被告周伟以其名下位于桂林市象山区房屋为该借款提供抵押担保，且原告已办理了房屋他项权证，故对原告对被告周伟名下位于桂林市象山区房屋经司法处置后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于保证责任，2014年7月1日,被告谢嘉签署《借款人配偶承诺书》，其上载明周伟向原告借款,金额300000元,期限三年,其同意对上述借款承担连带还款责任，《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十一条规定：“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。”原告向被告谢嘉主张保证责任已超过法律规定的时间，故对原告要求被告谢嘉对被告周伟的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周伟偿还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金人民币299990元以及利息（利息计算：截至2019年4月24日的利息为49162.06元，之后产生的利息、罚息、复利按《个人借款合同》的约定另计至实际结清之日止）； 二、原告广西桂林漓江农村合作银行对被告周伟名下位于桂林市象山区房屋（房权证号：桂林市房权证象山区字第××号，土地证土地证号：桂市国用（2013）第4022**法处置后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告广西桂林漓江农村合作银行的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费6538元，公告费560元，由被告周伟负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6538元『收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  谌姝霖 人民陪审员  伍顺希 人民陪审员  苏金华 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  唐欢迎