宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初5445号原告：泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司，统一社会信用代码91640122694317431U。负责人：李某。委托诉讼代理人：马某，宁夏回族自治区固原市人，大专文化，现住宁夏回族自治区贺兰县，特别授权代理。被告：铁某，银川市人，本科文化，自由职业，群众，现住宁夏回族自治区银川市。原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司（以下简称泰安华新物业公司）与被告铁某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月17日公开开庭进行审理。原告泰安华新物业公司的委托代理人马某、被告铁某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告向原告支付物业服务费3116元，违约金935元，共计4051元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告签订《银川奥林匹克花园前期物业管理服务协议》，协议约定由原告向被告位于奥林匹克花园4-2-604室房产提供物业服务，被告按其拥有物业的建筑面积交纳物业服务费，缴费时间为每月1-10月内交纳当月费用。如被告未及时交纳物业服务费，乙方有权要求甲方限期补齐，并收取欠费总额每天千分之三的滞纳金。被告铁某系上述房产业主，其物业建筑面积为99.87㎡，按约定每月向原告缴纳物业费119.84元，但自2017年4月1日至2019年5月31日，被告无故拖欠3116元物业服务费未予交纳，原告多次催促被告拒绝交纳，原告认为合同履行至今，原告依约为被告所在小区提供了物业服务管理，但被告拒不履行自己的缴费义务，现原告向法院提起诉讼，请求法院查清事实，依法判决。被告铁某辩称，欠费属实。欠费理由：小区经常性断电跳闸，水质问题凸出，小区水箱维护不到位。本院经审理认定事实如下：被告铁某系银川奥林匹克花园4-2-604室房屋业主，房屋建筑面积为99.87㎡，原告系该小区的物业管理公司。2011年5月28日，原、被告签订《银川奥林匹克花园前期物业管理服务协议》，合同约定原告提供的前期物业服务包括：1、物业共用部位的维修、养护和管理（包括：楼盖、外墙面、楼梯间、走廊间、门厅）；2、物业共用设施设备的运行、维修养护和管理（包括全体业主共有的上下水管道、落水管、水箱、烟道、配电设备、供电线路、共用照明、监控设施设备、供热设施、高压水泵、消防设施设备、电梯、公益性的文体设施）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及全体业主公用的雨、污水管道的疏通；4、公用绿地、花木、建筑小品的养护和管理；5、车位的合理使用和维护、交通与车辆停放秩序维护；6、配合公安机关维持物业服务区域内的公共秩序；7、按照国家省、市有关法律法规、政策及《银川奥林匹克花园装饰装修管理规定》的要求，提供装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。住宅物业的物业服务费为1.2元/月/㎡，物业服务费按月交纳，业主于每月1-10日交纳当月物业服务费，逾期交费原告有权要求被告限期补齐，并收取欠费总额每日3‰的滞纳金。被告未交纳2017年4月1日起至2019年5月31日物业费，原告于2018年5月19日、2019年5月26日以张贴物业费催缴通知单的方式向被告催缴物业费。现原告诉至法院，请求判如所请。以上事实，依据原、被告当庭陈述，原告提交的物业服务协议、催缴通知单及照片予以证实，本院予以采信。本院认为，原、被告之间签订的物业服务合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行合同义务，原告提供了物业服务之后，被告理应按合同约定履行交费义务。原告提供的物业服务合同能够证明其收取物业费的标准为1.2元/月/㎡，自2017年4月1日起至2019年5月31日期间，被告共计欠付物业服务费3116元（99.87㎡×1.2元/月/㎡×26个月）。被告辩称小区经常性断电跳闸，小区水箱维护不到位，因被告当庭未能提供证据予以佐证，被告抗辩理由不成立，本院不予支持。故对于原告要求被告支付物业费3116元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，涉案合同约定被告应于每月10日前交纳当月物业费，逾期交费原告有权要求被告限期补齐，并收取欠费总额每日3‰的滞纳金。虽合同约定为滞纳金，但明显具有违约金性质，故应认定上述条款系原、被告对逾期付款违约金的约定。现原告自愿降低违约金比例，主张按欠付物业费总金额的30%计算违约金，本院予以准许。被告享受了原告提供的物业服务后，未按协议约定的期限交纳物业费，应按协议约定承担逾期交费违约金。自2017年4月1日起至2019年5月31日，涉案房屋逾期交费违约金为935元(3116元×30%)，故对原告要求被告支付违约金935元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告铁某向原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司支付自2017年4月1日起至2019年5月31日期间物业服务费3116元及违约金935元，合计4051元，于本判决生效之日起十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、案件受理费25元（已减半收取），由被告铁某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 尹晓静 二〇一九年九月十九日书记员 李昊轩附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。