广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初11122号原告：中山市五桂山龙石村石鼓股份合作经济联合社，住所地广东省中山市五桂山镇石鼓康华街**，组织机构代码72922978-2。主要负责人：刘敬科，社长。委托诉讼代理人：吴炳胜，广东凯行律师事务所律师。被告：中山市欣达企业管理有限公司，，住所地广东省中山市五桂山镇石鼓紫坭村门**厂房统一社会信用代码91442000MA4UUCLU74。法定代表人：任敏，总经理。原告中山市五桂山龙石村石鼓股份合作经济联合社（以下简称“石鼓经联社”）诉被告中山市欣达企业管理有限公司（以下简称“欣达公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石鼓经联社的委托诉讼代理人吴炳胜到庭参加诉讼。被告欣达公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告石鼓经联社向本院提出诉讼请求，请求判令：1.确认原、被告于2018年2月10日签订的《厂房租赁合同书》于2019年4月10日解除；2.被告向原告支付拖欠租金163113.2元及逾期付款违约金（以163113.2元为基数，按月2％标准自2018年10月18日起算至清偿之日止，暂计至2019年4月24日为20444元）；3.被告向原告支付厂房占用费（参照27704.4元/月标准计，自2019年4月10日起算至返还厂房之日止，暂计至2019年4月为27704.4元）；4.被告向原告支付卫生管理费（按300元/月标准计，自2018年2月起算至返还租赁物之日止，暂计至2019年4月为4500元）。诉讼中，原告变更第1项诉讼请求为确认原、被告于2018年2月10日签订的《厂房租赁合同书》于2019年4月10日解除，被告应于判决生效之日起三日内向原告返还位于中山市厂房【土地使用权证号：中府集用（2014）第2900405号，房地产权证号：粤房地权证中府字第**】；撤回第2项诉讼请求中的租金，保留逾期付款违约金29637.9元（其中以163113.2元为基数按月2%标准计，自2018年10月8日算至2019年7月6日为28381.7元；以63113.2元为基数，按月2%标准计，自2019年7月7日起算至2019年7月30日为967.7元；以13113.2元为基数按月2%标准计，自2019年7月31日算至2019年9月2日为288.5元）。事实与理由：2018年2月10日，原告与被告签订《厂房租赁合同书》约定被告承租原告位于中山市厂房【土地证号：中府集用（2014）第29004**、房产证号：粤房地权中府字第××号】，租期5年，自2018年2月10日起至2023年2月9日止，每月租金为27704.4元。被告须于每月10日前上交当月租金及物业、卫生管理费，如被告存在无故拖欠2个月租金的，甲方有权终止合同收回建筑物。被告逾期交纳租金的，原告有权按照日千分之五标准主张违约金。被告承租租赁物后，存在拖欠交纳租金的情形。2018年10月18日，被告就拖欠的租金166226.4元向原告出具《还款承诺书》承诺于2018年11月19日结清欠款。此后，被告并未按照承诺于2018年11月19日前付清租金。经向被告追讨欠款，被告于2019年3月再次向原告出具了《还款承诺书》，确认截至2019年3月20日共拖欠租金163113.2元并承诺分期偿还，如未按承诺履行的，被告同意原告终止《厂房租赁合同》并收回物业。因被告未按前述承诺切实履行分期支付义务，原告于2019年4月10日向被告送达解除租赁合同的函并由被告签收。同时，被告亦拖欠原告2018年2月至2019年4月期间的卫生管理费4500元未支付。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。原告石鼓经联社围绕诉讼请求向本院提交证据如下：1.厂房租赁合同；2.土地证、房产证；3.还款承诺书；4.收据及转账凭证；5.关于解除合同的函。被告欣达公司未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：石鼓经联社系中山市五桂山龙石村房地产【房产证号：粤房房地权证中府字第**，地，地使用权证号府集用（2014）第2900405，建筑面积5921.67平方米】的产权人。2018年2月10日，石鼓经联社（甲方）与欣达公司（乙方）签订《厂房租赁合同书》，约定：甲方将位于中山市厂房【土地证：中府集用（2014）第2900405，房产证号：粤房地房地权证中府字第**】给乙方使用，出租面积为2308.7平方米；租赁用途为工业厂房；租赁期限为5年，即从2018年2月10日起至2023年2月9日止；2018年2月10日起至2022年2月9日每月租金为27704.4元，2022年2月10日至2023年2月9日止每月租金为28858.75元，乙方必须于每月10日或之前上缴当月租金及物业、卫生管理费，不得拖欠；租赁期内，如乙方无故拖欠租金2个月，甲方有权提前解除本合同，收回该建筑物，并追回其所欠租金，在乙方清偿所欠租金之前，甲方有权留置其部分设备及货物；乙方必须在合同签订之日起5天内，向甲方交付人民币50000元作为押金；合同期间内，租赁物所发生的债权、债务、水、电费、工商管理费、税收等费用开支由乙方负责，与甲方无关；任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定时，视为违约，违约一方应承担违约责任，给双方造成经济损失的，由违约方承担赔偿责任；若乙方未按约定时间缴纳租金，则每延迟一日，承担日5‰的滞纳金；合同还约定了其他事项。石鼓经联社在合同甲方栏上签名、盖章确认，欣达公司的法定代理人任敏在合同乙方签名确认。上述合同签订后，石鼓经联社依约向欣达公司交付了涉案房地产。2018年10月18日，欣达公司出具《还款承诺书》，载明：截止2018年10月18日，欣达公司共欠石鼓经联社租金166226.4元，承诺于2018年10月28日前还租金欠款80000元，2018年11月9日前还租金欠款86226.4元，如不遵守该承诺，其同意与石鼓经联社终止于2018年2月10日签订的《厂房租赁合同》，并由石鼓经联社收回该物业。承诺人为周春晏。2019年3月20日，欣达公司再次向石鼓经联社出具《还款承诺书》，载明：截止2019年3月20日，本单位欣达公司（法定代表人任敏）共结欠贵社租金163113.2元，承诺于2019年3月30日前还租金欠款50000元，2019年4月5日前还租金欠款63113.2元，剩余50000元于2019年6月20日前结清。从2019年4月10日起正常支付每月租金。如不遵守该承诺，我同意与石鼓经联社终止于2018年2月10日签订的《厂房租赁合同》，并由石鼓经联社收回该物业。承诺人处有周春晏签名及按捺指模，欣达公司盖章确认。后欣达公司未按上述承诺时间支付所欠租金，石鼓经联社于2019年4月10日向欣达公司发出解除合同的函件并由欣达公司于当天签收。石鼓经联社称欣达公司一直拖欠其租金、卫生管理费未付，经向欣达公司追讨欠款无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。诉讼中，石鼓经联社称起诉后欣达公司有向其支付拖欠的租金，欣达公司分别于2019年7月7日向石鼓经联社支付了10万元、2019年7月31日支付5万元、2019年9月2日支付27704.4元，2019年4月10日前欣达公司所欠的租金已结清，多出的款项用于支付占用费；目前欣达公司仍然在使用涉案厂房，其物品还没有搬走。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。石鼓经联社与欣达公司签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。石鼓经联社已向依约欣达公司交付涉案厂房，欣达公司亦应按合同约定支付相应的租金、费用。石鼓经联社称欣达公司拖欠租金并据此提供了《厂房租赁合同书》、《还款承诺书》予以证明，欣达公司未到庭提出抗辩及提交证据予以反驳，未存在其他影响证据证明力的情形，故本院采信石鼓经联社的证据及陈述。欣达公司在拖欠石鼓经联社截至2019年3月20日的租金163113.2元后，虽然分别于2019年7月7日向石鼓经联社支付了10万元、2019年7月31日支付5万元、2019年9月2日支付27704.4元，付清该部分的租金后尚余14591.2元，但基于欣达公司未按承诺的时间付款，石鼓经联社已向欣达公司发出解除合同函并由欣达公司于2019年4月10日签收，根据欣达公司在承诺书中表示若不遵守付款承诺则同意解除双方签订的涉案租赁合同意思表示，本院认为按双方约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，石鼓经联社有权解除与欣达公司签订的《厂房租赁合同书》,现石鼓经联社要求确认其与欣达公司于2018年2月10日前签订的《厂房租赁合同书》于2019年4月10日解除的诉求，本院予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”规定，现石鼓经联社要求欣达公司将涉案房地产返还给其的主张，本院予以采纳。关于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，……”规定，本案中，欣达公司于2019年3月20日向石鼓经联社出具承诺书确认尚欠石鼓经联社租金163113.2元，但支付时间上存在逾期，现石鼓经联社要求欣达公司支付逾期付款违约金29637.9元（计算方式：其中以163113.2元为基数按月2%标准计，自2018年10月8日算至2019年7月6日为28381.7元；以63113.2元为基数，按月2%标准计，自2019年7月7日起算至2019年7月30日为967.7元；以13113.2元为基数按月2%标准计，自2019年7月31日算至2019年9月2日为288.5元）的诉讼请求，符合双方合同约定及上述法律规定，本院予以支持。关于占有使用费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期间限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”规定，涉案合同解除后，欣达公司应向石鼓经联社支付至腾房之日止的占有使用费，费用标准参照合同租金标准27704.4元/月为宜。现石鼓经联社要求欣达公司按27704.4元/月的标准向其支付从合同解除之日起至欣达公司实际搬离涉案厂房之日止的占有使用费，于法有据，本院予以支持已付租金余款14591.2元在占有使用费中予以抵扣。至于卫生管理费，石鼓经联社所举证据不足以证明欣达公司拖欠其卫生管理费，本院对其要求欣达公司支付其卫生管理费的诉讼请求不予支持。被告欣达公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，石鼓经联社诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、确认原告中山市五桂山镇龙石村石鼓股份合作经济联合社与被告中山市欣达企业管理有限公司于2018年2月10日签订的《厂房租赁合同书》于2019年4月10日解除；二、被告中山市欣达企业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市五桂山镇龙石村石鼓股份合作经济联合社支付违约金29637.9元；三、被告中山市欣达企业管理有限公司于判决发生效力之日起十日内将涉案位于中山市五桂山龙石村房地产返还给原告中山市五桂山镇龙石村石鼓股份合作经济联合社；四、被告中山市欣达企业管理有限公司按27704.4元/月的标准向原告中山市五桂山镇龙石村石鼓股份合作经济联合社支付从涉案合同解除之日起至被告实际搬离上述房地产之日止的占有使用费[应在该款中扣减已付租金余款14591.2元]；五、驳回原告中山市五桂山镇龙石村石鼓股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2270元（原告已预交），由原告中山市五桂山镇龙石村石鼓股份合作经济联合社负担70元，由被告中山市欣达企业管理有限公司负担2200元（被告负担的部分被告应于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  仇丽君人民陪审员  刘 波人民陪审员  袁炳中二〇一九年十二月二十四日书 记 员  林文丽刘佩敏