湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0192民初6733号原告：刘文学，男，1973年6月14日出生，汉族，住黄石市黄石港区，被告：湖北时间科技集团有限公司润丰大酒店（曾用名：湖北当代地产集团有限公司润丰大酒店），住所地：武汉市洪山区民族大道**时间广场**第**，统一社会信用代码：914201115584221652。代表人：王发刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：张明亮，北京大成（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何永涛，北京大成（武汉）律师事务所律师。被告：武汉新都房地产策划有限公司，住所地：，住所地：武汉市武昌区中北路**02、803），统一社会信用代码：91420106751825986Q。法定代表人：王琼芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：张明亮，北京大成（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何永涛，北京大成（武汉）律师事务所律师。第三人：武汉安盈福酒店管理有限公司，住所地：武汉，住所地：武汉市洪山区民族大道********代码：91420111MA4KMLQEXA。法定代表人：付桂珍，该公司执行董事。原告刘文学诉被告湖北时间科技集团有限公司润丰大酒店（以下简称润丰大酒店）、武汉新都房地产策划有限公司（以下简称新都房地产公司），第三人武汉安盈福酒店管理有限公司（以下简称安盈福酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘文学到庭参加了诉讼，被告润丰大酒店、新都房地产公司的共同委托诉讼代理人何永涛到庭参加了诉讼，第三人安盈福酒店经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘文学向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告支付原告租金及违约金50583.17元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年3月24日，原告与被告新都房地产公司签订了《房屋买卖合同》（合同编号20130419017#）和《房屋租赁合同》（合同编号20130419017#），《房屋租赁合同》中约定租赁期开始后，被告润丰大酒店自原告支付位于洪山区××××室全部房款后的第二个月开始向原告支付每月4622元的租金，逾期3日未支付租金，应支付违约金。2013年3月24日，原告支付全部房款，2013年4月24日，被告开始支付租金。自2015年11月24日起，被告润丰大酒店不再支付原告租金。2016年4月13日，原告与二被告签订了《房屋租赁合同》及《协议书》的解除协议，协议中约定被告润丰大酒店应于2016年5月15日前，向原告支付房屋租金及违约金。被告新都房地产公司对房屋租金及违约金承担连带还款的保证责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告润丰大酒店、新都房地产公司辩称，1.被告润丰大酒店已付清原告的房屋租金，支付欠付的房屋租金的还款方式为被告与原告入股的安盈福酒店签订了相应的合作协议；2.原告系第三人安盈福酒店股东，股东收到公司分配的月度收益；3.原告作为股东与第三人安盈福酒店所签订的《房屋租赁合同》约定的月租金性质实为月度分红收益；4.被告润丰大酒店对原告存在的租金债务，偿付义务人为第三人安盈福酒店，原告收取了第三人安盈福酒店支付的收益；5.对于第三人安盈福酒店经营酒店所取得的利润，分为安盈福酒店利润和润丰大酒店利润两部分，应按照双方各自房产面积比例对全部经营利润进行分配。第三人安盈福酒店仅有权在对其分得的利润按照该公司章程与公司法的规定予以处理，再向原告等股东支付相应的分红收益。面对被告润丰大酒店未取得任何利润的事实，第三人安盈福酒店作为诉讼参与人应承担举证责任，说明经营期间的利润及分配情况，以便查明原告是否收到了欠付租金；6.安盈福酒店未到庭参加诉讼，亦未提交其向业主支付收益的银行流水，应视为该公司放弃抗辩权利，法院应采信被告提交的证据。第三人安盈福酒店未到庭，亦未发表意见。本院经审理认定事实如下：2013年3月24日，原告（买方、乙方）与被告新都房地产公司（卖方、甲方）签订《房屋买卖合同》及《协议书》，载明：甲方所有房屋，坐落于×××室（以下简称案涉房屋）；经甲乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为843838元。该合同还约定了其他条款。2013年3月24日，原告（出租方、甲方）与被告润丰大酒店（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将购买的房屋出租给乙方用于酒店经营，合同约定的与本案相关的条款有：1.租赁期限为七年，租赁期从乙方按第三条约定第一次向甲方支付收益日起，计算至第七年届满时止；2.租赁期开始后，本合同项下房屋年租金为甲方实际支付购房款（以新都公司开具的收据为准，且应符合本条第2、3款条件）金额的7%；3.乙方保证按本合同约定向甲方支付租金，乙方逾期3日仍然未支付租金的，每逾期一日按月租金额的1%支付违约金。该合同还约定了其他条款。2015年5月15日，案涉房屋办理武房权证洪字第**房产权证，原告为案涉房屋所有权人。2016年4月23日，原告（甲方）与被告润丰大酒店（乙方）、被告新都房地产公司（丙方）签订《及的解除协议》，载明：现经甲、乙、丙三方自愿协商一致，就解除各方之间原《房屋租赁合同》、《协议书》及交还甲方房屋一事达成协议如下：一、各方自协议签订之日起解除原《房屋租赁合同》、《协议书》。二、乙方于本协议签订之日，向甲方交付所承租的甲方房屋，按房屋现状交付，房屋内所有装饰装修及所有物品归甲方所有。如甲方将房屋继续租赁给乙方经营，甲方保证房屋内装饰装修及所有物品均保持现状。三、乙方于本协定签订之日起30日内（即2016年5月15日前），向甲方支付下欠房屋租金（截止至乙方付清甲方全部租金及违约金之日止）及违约金（违约金按下欠租金金额每天3%计算，计算至乙方付清甲方全部租金之日止）。如乙方未按本条约定支付下欠房屋租金及违约金，每逾期一天须向甲方支付下欠房屋租金（2%÷30）的违约金；丙方对前述下欠房屋租金及违约金承担连带还款的保证责任。该合同还约定了其他条款。另查明，2016年6月22日，被告润丰大酒店（甲方）与第三人安盈福酒店（乙方）签订《经营合同》，载明甲方同意乙方以甲方的名义和资质经营润丰大酒店，过渡期为六个月。乙方承诺在经营期间以自己的名义独立承担相应的法律和经济责任；本协议中甲方应获取的收益优先用于偿还甲方所欠原酒店业主的租金。该合同还约定了其他条款。2016年7月27日，被告润丰大酒店与第三人安盈福酒店签订《的补充协议》，补充约定酒店交接工作的安排。庭审过程中，原、被告一致确认：1.租金标准为4622元/月，且被告润丰大酒店欠付原告租金的期间为2015年12月1日至2016年4月23日；2.违约金自2016年4月24日起计算至实际偿清之日止。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告润丰大酒店签订《房屋租赁合同》及《协议书》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。后原、被告经协商一致，终止合同关系，并签订《及的解除协议》，对合同终止的权利义务进行了明确，被告润丰大酒店应在2016年5月15日前支付其欠缴的租金及违约金，并约定了逾期付款违约金和被告新都房地产公司对房屋租金及违约金的连带还款的保证责任，协议三方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告润丰大酒店自2015年12月1日起拖欠原告房屋租金直至2016年4月23日双方租赁关系解除，故被告润丰大酒店应向原告支付租金22031元（4622元/月×4个月+4622元/月×23天）。关于违约金的问题，《房屋租赁合同》中约定“乙方保证按本合同约定向甲方支付租金，乙方逾期3日仍然未支付租金的，每逾期一日按月租金额的1%支付违约金”，原、被告均认可违约金从2016年4月24日起开始计算，本院予以支持；但每天1%过高，应以年利率24%计算为宜，故被告润丰大酒店应自2016年4月24日起按照年利率24%支付违约金至其实际偿清之日止。关于被告新都房地产公司是否承担连带责任的问题，根据上述合同的明确约定，被告新都房地产公司对被告润丰大酒店欠付的房屋租金及违约金承担连带责任保证，故被告新都房地产公司应对前述租金及违约金按照连带责任保证方式承担保证责任，在被告新都房地产公司承担保证责任后，有权向被告润丰大酒店追偿。对于被告润丰大酒店主张其已通过与第三人安盈福酒店签订《经营合同》而付清原告的房屋租金，根据合同的相对性，被告润丰大酒店和第三人安盈福酒店间的约定不能视为原、被告间对债权债务的约定，且《经营合同》中仅约定“甲方应获取的收益优先用于偿还甲方所欠原酒店业主的租金”，而无具体的还款内容，不能取代原、被告在《及的解除协议》中对于租金、违约金应由被告支付的明确约定，故对于被告润丰大酒店的该项抗辩主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告湖北时间科技集团有限公司润丰大酒店应于本判决生效之日起十日内向原告刘文学支付租金22031元及违约金（以22031元为基数，自2016年4月24日起按照年利率24%计算至实际偿清之日止）；二、被告武汉新都房地产策划有限公司对上述第一项按照连带责任保证方式承担保证责任，在被告武汉新都房地产策划有限公司承担保证责任后，有权向被告湖北时间科技集团有限公司润丰大酒店追偿；三、驳回原告刘文学的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费533元（已减半收取），由被告湖北时间科技集团有限公司润丰大酒店负担（此款原告刘文学已垫付，被告湖北时间科技集团有限公司润丰大酒店应于本判决生效之日起十日内支付给原告刘文学，被告武汉新都房地产策划有限公司对此款承担连带责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴国阳二〇一九年十二月二十六日书记员  金俊圻