海南省三亚市城郊人民法院   民事判决书   （2019）琼0271民初10523号   原告：田玉东，男，1972年11月26日出生(公民身份号码：XXX)，汉族，住山东省惠民县。   委托诉讼代理人：幺东升，海南肖明德律师事务所律师。   被告：广东菰稻农业有限公司，住所地：广东省江门市蓬江区天河中路********。   法定代表人：岑文刚，该公司董事长。   被告：岑文刚，男，l974年6月17日出生(公民身份号码：)，汉族，住广东省江门市蓬江区。   原告田玉东与被告广东菰稻农业有限公司(简称菰稻公司)、岑文刚合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田玉东及其委托诉讼代理人幺东升，被告菰稻公司的法定代表人岑文刚，被告岑文刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   田玉东向本院提出诉讼请求：菰稻公司、岑文刚共同向田玉东支付：1.违约解除合同造成的违约金78万元；2.承担本案诉讼费、律师费3万元;3.自2019年12月1日起按中国人民银行规定的同期一年期流动资金贷款利率向田玉东支付利息。事实及理由：2017年11月13日，田玉东与岑文刚经过协商签订了《集体土地合作开发合同》，约定，双方以田玉东（乙方）向三亚市吉阳区大茅村委会太葵村民小组(简称太葵村民小组)租赁的集体土地80亩作农业生产和科研项目，田玉东提供其中的65亩水田，由菰稻公司、岑文刚（甲方）进行水稻科研、生产、育种等。合作期限自2017年12月1日至2026年7月31日，任何一方不得以任何理由提前终止合同，否则违约方应赔偿对方的一切损失(若实际损失无法查明的，则损失可以按剩余租期每亩每年不低于1万元赔偿)，并赔偿对方因此发生的诉讼费、律师费;甲方实际剩余使用期间为8年8个月，双方同意按9年计算使用时间。土地使用费：2017年至2018年甲方按每年每亩2600元支付给乙方，2019年至2020年按每年每亩3000元，2021年至2023年按每年每亩3300元，2024年至期满止按每年每亩3700元等。虽然合同抬头是以菰稻公司的名字，但系岑文刚个人签名，并没有盖菰稻公司公章，岑文刚不是菰稻公司的法定代表人。合同签订后，岑文刚即按约定用个人账号向田玉东支付2018年、2019年租金和3万元履约保证金。2019年10月，岑文刚明确告诉田玉东，由于经营亏损合作终止，不再向田玉东交纳租金，也不赔偿田玉东任何损失。菰稻公司、岑文刚提前终止合同是违约行为，应当依法承担违约赔偿责任。根据合同第二条的规定，菰稻公司、岑文刚向田玉东支付违约赔偿的数额为：以每亩每年一万元，尚有未履行的期限7年，计算为65亩×10000元／亩／年×7年=4550000元。田玉东认为合同对违约金约定过高，故参照合同第四条约定的土地使用费价格进行调整，以2019年至2020年按每年每亩3000元为基本数据，请求以四年计算违约金数额，即65亩×3000元／亩／年×4年=78万元。菰稻公司、岑文刚还应当承担本案诉讼费、律师费。在诉讼过程中，田玉东撤回要求菰稻公司、岑文刚支付利息的请求。   菰稻公司辩称，当时要发展杂交水稻生产，就在三亚周边租用土地生产。2017年春冬生产半年杂交水稻种子，2018年销售不理想，无法继续经营，2018年9月份收割后就不再继续种植。菰稻公司找田玉东说明做不下去，并试图找人接手，但是租金上升到三千多元，接手人只愿意出2000元，田玉东让菰稻公司承担1000元，菰稻公司认为不合理。经过多次协商，菰稻公司不再要土地整理费20万元及押金3万元，但田玉东不同意。田玉东称菰稻公司违约解除合同，是菰稻公司实在无法继续经营，田玉东没收押金3万元菰稻公司无意见，但其他违约金合同上无约定，田玉东并不请求菰稻公司赔偿损失，而是要求支付违约金，菰稻公司认为不合理，因为实际损失是可以计算的，就是租金损失，只有在没有查明的情况下，损失才按每亩多少元计算，田玉东的损失没有多少。田玉东和太葵村民小组签订的合同约定，涉案土地是不能转租的，田玉东与菰稻公司签订的实际上是转租合同，未经过太葵村民小组同意，是无效合同。   岑文刚辩称，岑文刚的行为是职务行为，合同是以菰稻公司的名义签订的，有一份合同盖了菰稻公司的公章，后已经交给田玉东。款项是岑文刚代菰稻公司支付的，是岑文刚垫付，开具收据是以菰稻公司名义进行的。   本院经审理认定事实如下：   2012年7月31日，太葵村民小组将面积约80亩的集体土地使用权出租给田玉东，双方因此签订的《土地租赁合同》约定：土地租赁期限至2026年7月31日，田玉东擅自转包太葵村民小组一经发现有权解除合同。   菰稻公司成立于2015年10月8日，经营范围是农业（菰稻育种、种植、种子和稻米加工、销售）。2017年11月13日，岑文刚以菰稻公司名义(甲方)与田玉东(乙方)签订《集体土地合作开发合同》，约定：乙方2012年7月31日向太葵村民小组租赁集体土地使用权约80亩，自2017年12月1日起至2026年7月31日;乙方提供其中的65亩水田由甲方负责进行水稻科研、育种、生产等;在合作期间未经双方书面同意，一方不得以任何理由提前终止本合同，否则违约方应赔偿对方的一切损失(若实际损失无法查明的，则损失可以按剩余租期每亩每年不低于1万元赔偿)，并赔偿对方因此发生的诉讼费、律师费等;甲方实际剩余使用期间为8年8个月，甲乙双方同意按9年计算使用时间。2017年至2018年甲方按每年每亩2600元支付土地使用费给乙方，2019年至2020年按每年每亩3000元，2021年至2023年按每年每亩3300元，2024年至期满止为每年每亩3700元;签订合同时，甲方支付乙方履约保证金30000元，土地使用费按当年实际使用面积计算，按年支付等。   2017年11月13日，岑文刚向田玉东支付履约保证金30000元，田玉东出具“收据”，写明收到菰稻公司合同履约保证金30000元。2017年11月30日，岑文刚向田玉东支付土地使用费174000元，田玉东出具“收据”，写明收到菰稻公司65亩土地使用费(2017-2018年度)174000元。岑文刚在向田玉东支付其中一笔50000元的手机记录上注明“代菰稻公司支付土地使用费”。岑文刚已经向田玉东支付至2019年7月31日的租金，田玉东将涉案土地交由菰稻公司经营，菰稻公司经营至2018年9月，因亏损无法继续经营，就将土地闲置，岑文刚发信息给田玉东，表示“不租了，退地给你们（田玉东）”。岑文刚不再向田玉东支付租金，田玉东遂委托海南肖明德律师事务所的律师提起诉讼，并支付律师服务费15000元。在诉讼过程中，太葵村民小组证明其当时同意本案双方当事人合作。岑文刚向本院提供了一份盖有菰稻公司公章的《集体土地合作开发合同》。   本院认为，一、关于合同主体及效力问题。菰稻公司成立于2015年10月8日，经营范围是农业。2017年11月13日，岑文刚以菰稻公司名义与田玉东签订《集体土地合作开发合同》，经营农业生产和科研项目。岑文刚以菰稻公司名义向田玉东支付土地使用费，田玉东在收据上写明是收到菰稻公司的土地使用费。菰稻公司后来在《集体土地合作开发合同》上加盖了公章。上述事实及证据的关联性证明，该合同的主体是田玉东和菰稻公司。太葵村民小组同意田玉东和菰稻公司合作，田玉东和菰稻公司签订的《集体土地合作开发合同》，是双方真实意思表示，并不违反法律法规的禁止性规定，系有效合同。   二、关于菰稻公司是否违约的问题。菰稻公司在经营过程中，虽然以亏损为由向田玉东提出解除合同，但在双方未能达成一致的情况下，擅自停止经营涉案土地，属于单方违约，菰稻公司应承担违约责任。   三、关于违约金的问题。田玉东收取租金是合同履行的可得利益，菰稻公司单方解除合同所造成的损失是未履行期限的租金收益。菰稻公司已经通知田玉东解除合同，田玉东应采取措施，另寻租户，避免损失扩大。因此确定土地闲置的合理期限为一年，即2019年7月31日至2020年7月30日，根据合同约定，期间的租金为每年每亩3000元，田玉东的损失为一年租金即195000元(65亩×3000元)。赔偿损失是承担违约责任的一种方式，菰稻公司辩称“田玉东的损失没有多少”，已经对田玉东主张的违约金过高提出抗辩，故酌定菰稻公司向田玉东支付违约金253500元(195000元×130%)。菰稻公司向田玉东支付违约金253500元，足以弥补田玉东的损失，菰稻公司与田玉东已经解除合同，双方法律关系已经不存在，故扣除履约保证金30000元后，菰稻公司向田玉东支付违约金223500元。   菰稻公司违约导致双方发生纠纷，依约应向田玉东支付律师服务费15000元和承担诉讼费。岑文刚是以菰稻公司名义从事民事活动，法律后果由菰稻公司承担，田玉东请求菰稻公司及其法定代表人岑文刚共同承担责任，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民法总则》六十一条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定，判决如下：   一、被告广东菰稻农业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告田玉东支付违约金223500元;   二、被告广东菰稻农业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告田玉东支付律师服务费15000元;   三、驳回原告田玉东的其他诉讼请求。   如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费11900元(田玉东已预缴5950元)，减半收取计5950元，财产保全费5000元(田玉东已预缴)，均由被告广东菰稻农业有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。   审判员 邢增秀      二〇一九年十二月二十七日   书记员 林少喜   附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。   第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   ……。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。   当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。   《中华人民共和国民法总则》   第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。   法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。   法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。   《最高人民法院关于适用   合同法>若干问题的解释(二)》   第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。   当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。