福建省东山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0626民初2448号 原告：吴艺东，男，1990年7月18日出生，汉族，住福建省东山县。 委托诉讼代理人：袁霞，福建兴南律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：马晋，福建兴南律师事务所执业律师。 被告：胡航毅，男，1995年1月5日出生，汉族，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：林锦雄，漳州市东山县泽园法律服务所法律工作者。 被告：陈细东，男，1974年2月2日出生，汉族，住福建省东山县。 原告吴艺东与被告胡航毅、陈细东申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴艺东的委托诉讼代理人袁霞、被告胡航毅的委托诉讼代理人林锦雄到庭参加诉讼，被告陈细东经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴艺东向本院提出诉讼请求：1、准许执行被告陈细东名下址在东山县××镇××号楼××室××房屋;2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告吴艺东与被告陈细东房屋买卖合同一案,经东山县人民法院主持调解并依法作出（2019）闽0626民初702号《民事调解书》。上述调解协议生效后，陈细东未履行金钱给付义务，原告向贵院申请强制执行。在执行过程中，贵院于2019年8月2日作出（2019）闽0626执恢90号执行裁定书，对被执行人陈细东名下址在东山县××镇××号楼××室××房屋一套进行查封。被告胡航毅于2019年10月10日对贵院的上述查封行为提出书面异议，经审查，贵院作出（2019）闽0626执异6号《执行裁定书》，裁定“中止对被执行人陈细东名下址在福建省东山县××镇××号楼××号房产的执行。”原告不服该裁定，理由如下：一、根据《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”。经查，案涉房屋登记在第三人陈细东名下，因此案涉房屋为第三人陈细东的个人财产，被告胡航毅对案涉房屋不具有所有权。二、被告提供的《房屋买卖居间合同》中载明的“购买方”为“胡航毅”，而《定金收条协议》中载明的“付款方”为“胡茶珠”，中国工商银行流水的户名为“胡怡来”，均与《房屋买卖居间合同》中购买方不一致。因此，不能认定胡航毅已支付购房款。三、被告胡航毅提供的物业费收据真实性无法确认；且，据查被告胡航毅并未实际居住在案涉房屋内，也未实际掌管案涉房屋，也就是说其并未“实际占有该财产”。综上，被告的执行异议依法不能成立，为维护原告的合法权益，特提出上述请求诉至贵院依法裁决，望判如所请！ 被告胡航毅辩称，被告在提出执行异议的过程中已经提交了相关证据材料充分说明了案涉房屋虽然登记在陈细东名下，但是已经在法院查封前出售给胡航毅，胡航毅支付了全部价款并实际占用使用，产权证书未办理过户的原因是政府市政工程障碍因素没有消除。法院也作出（2019）闽0626执异6号《执行裁定书》，裁定“中止对被执行人陈细东名下址在福建省东山县××镇××号楼××号房产的执行。”故依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中的查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第二款和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告仍然提起执行异议之诉缺乏应有的法律依据，依法应当驳回原告的诉讼请求。 被告陈细东未到庭参加诉讼也未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：址在东山县××镇××号楼××室××商品房一套系陈细东、黄瑞菊于2011年3月28日向漳州市天成房地产开发有限公司购买的夫妻共有财产。经东山县西埔镇舒心房产中介服务部居间服务，2017年1月11日，陈细东、黄瑞菊与胡航毅的母亲胡茶珠商定，陈细东、黄瑞菊自愿将上述房产以365000元出售给胡航毅，并签订定金收条协议，约定当日支付定金20000元，同年1月13日支付20万元、1月19日前支付8万元，2月15日前支付4.5万元，余额2万元待过户时付清。2017年1月19日，胡航毅与陈细东、黄瑞菊签订了讼争房产的《房产买卖居间合同》。合同签订后，胡航毅按照约定履行了支付购房款的义务（通过胡怡来在中国工商银行帐户于2017年1月13日转账20万元、1月19日转账8万元、2月15日两次转账计4.5万元）。2017年2月15日，陈细东出具收款收据确认已经收到购房款345000元并将上述商品房交付胡航毅使用。2017年4月11日，陈细东、黄瑞菊将房产买卖过户等事项委托给胡怡来（胡航毅伯父）并办理了公证书。2019年5月7日，原告吴艺东与被告陈细东因另案（房屋买卖合同一案），经东山县人民法院主持调解并依法作出（2019）闽0626民初702号《民事调解书》，陈细东未履行该调解书确定的金钱给付义务，原告向本院申请强制执行，本院于2019年8月2日作出（2019）闽0626执恢90号执行裁定书，对被执行人陈细东名下址在东山县××镇××号楼××室××房屋一套（案涉房产）进行查封。被告胡航毅于2019年10月10日提出书面执行异议，本院经审查后于2019年10月25日作出（2019）闽0626执异6号《执行裁定书》，裁定“中止对被执行人陈细东名下址在福建省东山县××镇××号楼××号房产的执行。”原告不服该裁定，向本院提起本案执行异议之诉。 另查明，案涉商品房因为市政建设等原因至今未能办理产权证；双方约定的待过户时付清的购房款余额2万元胡航毅已经提存至本院院执行款帐户；原告吴艺东与被告陈细东(2019)闽0626民初702号房屋买卖合同纠纷一案的金钱给付的执行案件已经于2019年11月28日自愿达成执行和解协议。 上述查明的事实，有原告提供的户籍信息、定金收条协议、《房产买卖居间合同》、公证书、胡怡来在中国工商银行帐户流水账、陈细东出具收款收据、商品房交付确认书、（2019）闽0626执恢90号执行裁定书、（2019）闽0626执异6号《执行裁定书》、漳州市天成房地产开发有限公司出具的证明、执行和解协议及当事人的庭审陈述为据，本院经审核后予以确认。 本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中的查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本院于2019年8月2日对仍然登记在被执行人陈细东名下的案涉房产进行查封并无不当，但依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案被告胡航毅具有法定阻却法院强制执行的事由：（一）胡航毅与陈细东、黄瑞菊早在2017年1月19日已经签订了合法有效的《房产买卖居间合同》；（二）2017年2月15日，陈细东已经将上述商品房交付胡航毅使用至今；（三）至2017年2月15日，陈细东出具收款收据确认已经收到购房款345000元，双方约定的待过户时付清的购房款余额2万元胡航毅已经提存至本院院执行款帐户即已经支付了全部价款；（四）案涉商品房因为市政建设等原因至今未能办理产权证，属于非买受人的原因导致未能办理过户登记。本院针对买受人胡航毅对本院对登记在被执行人名下的不动产查封的行为提出执行异议后作出（2019）闽0626执异6号《执行裁定书》，裁定“中止对被执行人陈细东名下址在福建省东山县××镇××号楼××号房产的执行。”符合上述规定。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”的规定，原告作为申请执行人提起执行异议之诉，主张准许执行被告陈细东名下址在东山县××镇××号楼××室××房屋的诉讼请求，依法应当予以驳回，即应当解除对登记在被执行人陈细东名下的址在东山县××镇××号楼××室××房屋一套的查封。被告陈细东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法可以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第二款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 驳回原告吴艺东的全部诉讼请求。 案件受理费100元，原告吴艺东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  林金生 审 判 员  孙陵宁 人民陪审员  林连升 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  范 丹 附执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。