宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初6716号原告：王某1，宁夏回族自治区贺兰县人，住宁夏回族自治区贺兰县。原告：王某2，宁夏回族自治区贺兰县人，住宁夏回族自治区贺兰县。原告：王某3，宁夏回族自治区贺兰县人，住宁夏回族自治区贺兰县。三原告共同委托代理人：杨某，宁夏言成律师事务所律师。被告：马某1，宁夏回族自治区贺兰县人，住宁夏回族自治区贺兰县。委托代理人：赵某，贺兰县习岗镇法律服务所法律工作者。原告王某1、王某2、王某3与被告马某1土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理，原告王某1及王某1、王某2、王某3的委托代理人杨某、被告马某1的委托代理人赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求本院判令：1、被告向三原告一次性支付土地承包经营权转让款68万元，并按照年利率6%计算，支付自2013年3月16日起至土地承包经营权转让款实际支付完毕之日止的利息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：三原告之父王占国自1999年起承包贺兰县洪广镇高荣村六社的水域滩涂从事渔业养殖。2007年9月19日，王占国之子王某1取得水域滩涂养殖使用证，继续承包位于××县六社的水域滩涂，承包经营期限为精养30年，粗养10年，使用水域滩涂总面积为280亩，其中水域135亩，滩涂145亩，用途为淡水养殖；四至范围为东至排水沟、稻田；西至排水沟、黄小宁鱼池；南至排水沟、李自德鱼池；北至排水沟。2013年3月15日，王占国私下与被告马某1签署农村土地承包经营权转让合同，该合同约定将位于××县六社的150亩鱼池（四至为东至排水沟；南至李自德鱼池；西至鱼池中路；北至鱼池、荒地）转让给被告马某1从事饲草种植、畜禽养殖经营，土地转让期限为21年，自2013年3月15日起至2034年3月15日止；转让价格为68万元，被告马某1应在2013年3月15日前向王占国一次性支付全部转让费；合同签订之后王占国因病去世。2019年9月29日，贺兰县人民政府作出贺政发〔2019〕85号文件，收回注销了原告王某1取得的贺兰府（淡）养证[2007]第S0559号水域滩涂养殖使用证。后经多方查实，被告马某1并未按合同约定向王占国支付土地承包经营权转让费；为此，三原告多次找被告马某1协商处理相关事宜，并要求其按约履行支付相应的转让费均未果。三原告认为，被告的行为违反诚实信用原则，侵害了其合法权益。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至本院，请求判如所请。被告马某1辩称：原告起诉缺乏事实依据。被告在与王占国签订《宁夏农村土地承包经营权转让合同》之前已将68万元土地转让费全部支付给了王占国，本案的被告并不拖欠任何土地转让费。原告提起的本次诉讼与上次诉讼的主张是一致的，因上次诉讼原告已经撤诉，本案不能以同样的主张再进行诉讼和审理，请法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：三原告之父王占国为贺兰县洪广镇高荣村六社居民，自1999年承包贺兰县洪广镇高荣村六社204.8亩水域滩涂从事渔业养殖，并办理了《贺兰县集体土地使用证》和《宁夏回族自治区水产养殖许可证》。2004年，原告父亲王占国持原有使用证和养殖许可证重新办理了相关证书，因重新办理后的证书与相邻养殖户李自德养殖范围发生争议，双方发生诉讼，后经银川市中级人民法院调解，王占国放弃与李自德发生争议部分土地的权利，贺兰县人民政府根据调解书内容于2007年4月30日依法撤销了王占国于2004年办理的《水域滩涂养殖使用证》，并将王占国养殖的鱼池给原告王某1办理了《水域滩涂养殖使用证》。2013年，贺兰县洪广镇高荣村进行秋季农田水利建设，将王某1办有《水域滩涂养殖使用证》的204.7亩鱼池改造成农田。2013年3月15日，王占国与被告马某1签订一份《宁夏农村土地承包经营权转让合同》，合同约定王占国将其204.7亩土地中的150亩土地转让给被告马某1，转让期限21年，自2013年3月15日至2034年3月15日，150亩土地四至为东至排水沟，南至李自德鱼池，西至鱼池中路，北至鱼池、荒地，转让费为68万元，转让费以马海军在××县价格23万元房屋一套，以及马某1位于××县价格30万元房屋一套、现金15万元顶付转让费。双方签订的转让合同经洪广镇高荣村村民委员会盖章确认，并经贺兰县公证处公证。公证书附有公证员对王占国谈话笔录一份，公证员问及转让金如何支付时，王占国回答，按照双方合同约定，以马海军名下的的位××镇，89.3平米住房，作价23万元，以及马某1名下的的位××县.37平米住房一套，作价30万元，现金15万元，共计68万元一次性付清。2014年3月22日，王占国与案外人马某2签订《卖房协议书》一份，协议约定王占国将贺兰县永胜花园B区3号楼3单元201室91.37平米住房一套出卖给马某2，房屋价款30万元，2019年11月13日，马某2办理了不动产权证书。2014年5月22日，王占国因病去世。2019年3月25日，原告王某1持《水域滩涂养殖使用证》向本院起诉，要求被告马某1支付土地转让款68万元，2019年9月29日，因王某1持有的《水域滩涂养殖使用证》涉及土地已被整改成农田，贺兰县人民政府下文注销了王某1持有的《水域滩涂养殖使用证》，原告王某1于2019年10月11日向本院申请撤诉，本院予以准许。现三原告与被告马某1协商未果，故诉至本院，请求判如所请。以上事实，有原、被告向本院提交的证据予以证实，本院予以采信。判决的理由与结果本院认为，本案争议焦点在于68万元转让费是否已经全部支付。从被告提供的证据看，公证书附有公证员对王占国谈话笔录一份，公证员问及转让金如何支付时，王占国回答，按照双方合同约定，以马海军名下的的位××镇，89.3平米住房，作价23万元，以及马某1名下的的位××县.37平米住房一套，作价30万元，现金15万元，共计68万元一次性付清。上述笔录可以明确现金15万元已经付清。2014年3月22日，王占国与案外人马某2签订《卖房协议书》一份，双方当事人对《卖房协议书》真实性均无异议，现贺兰县永胜花园B区3号楼3单元201室房屋已经按照《卖房协议书》约定过户至案外人马某2名下，协议已经履行完毕，故王占国与马某1双方约定已经兑现，以该房屋抵顶30万元转让费的行为履行完毕，应当视为马某1支付了王占国转让费30万元。按照王占国与马某1双方合同约定及公证书记载内容，被告马某1还应当将金贵镇金瑞名邸6号楼6单元302室，89.3平米住房，作价23万元抵顶给王占国，该房屋被告马某1的哥哥马海军仅持有商品房抵付工程款的审批表，马海军并未办理房屋买卖合同和房屋产权登记证书，并未取得房屋所有权，不能对该房屋享有合法的处分权利，至三原告诉讼，被告马某1以该房屋抵顶转让费23万元仍未能实现，被告马某1应当支付转让费23万元。三原告作为王占国子女，在王占国去世后依法继承王占国的收入，是本案合法的权利主张人。因此，三原告主张由被告马某1支付转让费68万元，被告马某1已经履行了支付现金15万元、以房屋抵顶30万元，本院支持由被告马某1继续支付三原告剩余转让费23万元。被告辩称已经付清转让费68万元的理由，没有事实和法律依据，其抗辩理由本院不予支持。原告主张由被告按照年利率6%支付2013年3月16日至转让费付清为止期间利息的诉讼请求，因被告已经按照约定履行了45万元的付款义务，双方约定的以金瑞名邸房屋抵顶转让费23万元，被告马某1无权处分，王占国明知该房屋未取得所有权而同意抵顶，双方均有过错，不应当由被告承担利息损失，故原告该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第三条第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告马某1支付原告王某1、王某2、王某3土地转让费23万元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告王某1、王某2、王某3的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5300元（减半收取），由原告王某1、王某2、王某3负担3507元，由被告马某1负担1793元。保全费3920元，由被告马某1负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 张保生 二○一九年十二月十七日法官助理 袁 晨书 记 员 宋莉莉附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。