广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1802民初9316号原告：清远市富荣市*物流有限公司，住所：清远市新城区**区****楼**，统一社会信用代码：914***********977A。法定代表人：林志平，执行董事。委托代理人：李嘉欣，广东正鑫律师事务所律师。委托代理人：邱煜蓓，广东正鑫律师事务所律师。被告：黄建海，男，1976年7月20日出生，汉族，住福建省安溪县*************，身份证号码：350************01X。原告清远市富荣市*物流有限公司与被告黄建海租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清远市富荣市*物流有限公司的委托代理人李嘉欣、邱煜蓓、被告黄建海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清远市富荣市*物流有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、确认原、被告签订的《商铺租赁合同》已实际解除，并且原告无须向被告返还保证金；2、判令被告支付租金151008元，物业管理费30460元，垃圾费1210元，合计182678元；3、判令被告按年利率24%计算向原告支付滞纳金至被告清付欠款为止；4、判令被告承担本案诉讼费。上述第2、3项暂共计278770.59元。事实与理由：2014年1月5日，原告与被告签订了三份商铺租赁合同，合同编号分别是2014Z1232号、2014Z1233号、2014Z1234号，约定原告将位于清城区人民三路清远富荣农副产品批发市场12栋32号、33号、34商铺出租给被告做经营冻品、冻肉之用，租期为3年，自2014年6月28日起至2017年6月27日止。并约定被告应在每月5日前向原告支付当月的租金、管理费以及上月被告自用水电费及公摊水电费。被告如逾期向原告支付租金、管理费、水电费等费用的，每逾期一天，按拖欠总金额的百分之五计收滞纳金；逾期超过15天仍不缴纳的，视为被告放弃经营权，原告有权单方解除合同，收回被告商铺，并不予退回合同保证金。被告自2015年5月起至今未向原告支付租金及物业管理费等，其行为己构成违约，且合同约定的租赁期限届满后，被告仍然占用商铺，严重影响了原告的权益，造成了原告的严重损失。综上所述，被告没有按约定向原告支付租金及物业管理费的行为己构成违约，由于涉案商铺已经实际收回，双方签订的合同已经实际解除。因此，请求判决支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告黄建海辩称，我与原告签订了租赁合同属实，但在合同签订后，原告并未依约交付商铺给我使用，所签订的合同并没有实质履行，不存在解除租赁合同事实，且原告至今未交付租赁的商铺显属原告违约，因此，请求依法判决驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告清远市富荣市*物流有限公司为证明主张，提交证据有：1、原告的营业执照复印件；2、被告身份证复印件；3、《商铺租赁合同》；4、《经营管理协议》；5、《租户欠费及滞纳金明细表》；6、开业报纸；7、《前期物业服务合同》；8、工程提前交付使用书；9、租户签署的文件。被告黄建海没有提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：原告是于2010年6月29日成立的从事有经营物业租赁资质范围的自然人投资或控股有限责任公司，位于清城区人民三路清远富荣农副产品批发市场******、34商铺是属于原告经营的物业。2014年1月5日，原告与被告为上述商铺租赁，双方签订了三份《商铺租赁合同》及《经营管理协议》，合同有关条款约定，原告将位于清城区人民三路清远富荣农副产品批发市场12栋32号、33号、34商铺出租给被告做经营冻品、冻肉之用，租期为3年，自2014年6月28日起至2017年6月27日止。并约定被告应在每月5日前向原告支付当月的租金、管理费以及上月被告自用水电费及公摊水电费。被告如逾期向原告支付租金、管理费、水电费等费用的，每逾期一天，按拖欠总金额的百分之五计收滞纳金；逾期超过15天仍不缴纳的，视为被告放弃经营权，原告有权单方解除合同，收回被告商铺，并不予退回合同保证金。2019年11月8日，原告持与被告签订的《商铺租赁合同》及《经营管理协议》，以及由原告自行编制的《租户欠费及滞纳金明细表》向本院提起诉讼称被告违约，要求被告交还租赁商铺并支付合同履行期间所欠款项，承担违约责任并支付违约金。在诉讼中，原告称已收回了所出租被告的商铺，并提出了将原要求被告交还租赁物的请求变更为要求确认双方已实际解除合同关系，对于所诉被告拖欠租金、物业管理费、垃圾费的事实，仅有自行编制的《租户欠费及滞纳金明细表》，没有证明被告予以确认或证明被告应当缴纳而没有缴纳的相应证据。在审理过程中，被告主张原告在签订合同后并没有依约交付出租商铺，一直至今，所签订合同实质双方并没有履行，其所向原告在签订合同后所缴纳的保证金和预交租金，也一直至今没有向原告索还。原告对于有否向被告交付租赁商铺，以及被告有否进场经营事实，在诉讼过程中未能提供相应证据予以证实。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人向承租人收取租金，是以出租人将租赁物交付承租人使用为必要条件。原告主张被告拖欠租金、物业管理费、垃圾费，有责任提供证据证明已将租赁物交付被告的事实。对此，原告未能提供证据证明，所主张被告应负租金、物业管理费、垃圾费之债也就不成立。且《租户欠费及滞纳金明细表》为原告自行编制，并没有被告的确认，该凭据不具有证明原、被告之间存在该债权债务关系的法律效力。因此，原告要求被告支付租金151008元，物业管理费30460元，垃圾费1210元，并按年利率24%计算支付滞纳金的诉讼请求，事实依据不足，本院不予支持。对于原告要求确认与被告签订的《商铺租赁合同》已实际解除，并且原告无须向被告返还保证金问题，根据《中华人民共和国合同法》的规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。原告诉求确认合同解除，是行使合同解除权利，但原、被告所签订的《商铺租赁合同》明确合同期限至2017年6月27日止，合同的权利义务自合同期限届满终止，合同的解除权也随着合同的终止而消灭。原告提出的要求确认原、被告签订的《商铺租赁合同》已实际解除的请求，没有事实和法律依据，依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十五条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告清远市富荣市*物流有限公司的诉讼请求。本案受理费减半收取计2741元，由原告清远市富荣市*物流有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  曾韶清二〇一九年十二月二十七日书记员  陈婉莹附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。