广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初3735号 原告：曾晶晶，女，1984年3月3日生，汉族，专科文化，无业，住桂林市象山区。 委托代理人：颜家雯，广西漓江律师事务所律师。 被告：中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行，住所地桂林市环城北一路**，统一社会信用代码：9145030089885102X0。 负责人：刘建国，行长。 委托代理人：秦兆成，广西君健律师事务所律师。 原告曾晶晶诉被告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日受理后，依法由审判员廖诺独任审判，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告曾晶晶的委托代理人颜家雯，被告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行的委托代理人秦兆成到庭参加诉讼。本院对本案依法进行审理，现已审理终结。 原告曾晶晶向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠租金10183.33元（庭审中明确为13183.33元：2019年3月16日起到2020年3月15日间未付足的租金）；2、判令被告支付逾期滞纳金391843元（其中第三年度逾期291天，滞纳金为93949元；第四年度逾期299天，滞纳金为103288元;第五年度逾期305天，滞纳金为112737元；第六年度暂计至起诉之日逾期天数207天滞纳金为81868元；暂计为391843元，要求支付至付清租金时止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告将其位于桂林市七星区房屋出租给被告经营使用，并于2014年7月17日签订《门面租赁合同》。合同约定：租赁期间为10年，自2014年3月16日至2024年3月15日止，采取先交费后使用的原则；租金按年计算，每年支付一次，每年3月31日前交清下年度房租，如有逾期，则每逾期一天按年租金的0.5%支付滞纳金。同时还约定：第一年（2014-3-16至2015-3-15)年租金56398元，第二年（2015-3-16至2016-3-15)年租金60345元，第三年（2016-3-16至2017-3-15)年租金为64570元，第四年（2017-3-16至2018-3-15)年租金69089元，第五年（2018-3-16至2019-3-15)年租金73926元，第六年（2019-3-16至2020-3-15)年租金79100元。合同签订当日，被告按照合同约定，足额支付了第一年的租金56398元。2015年3月20日支付了第二年的租金60345元。但当合同履行到第三个年度时，被告仅支付了53808元，欠10762元租金直至2017年1月17日才付清，逾期291天,应付滞纳金93949元。第四年度被告拖欠租金11515.16元直至2018年1月25日才付清，逾期299天，应付滞纳金103288元。第五年度被告拖欠租金12321.33元直至2019年1月31日才付清，逾期305天，应付滞纳金112737元。第六年度被告仍未能足额支付租金，至今尚有10183.33元租金未支付，至起诉之日已逾期了207天，应付滞纳金暂计为81868元，并应支付至被告付清租金时止。被告未按时足额支付租金的行为，违反了原、被告双方的合同约定，为维护合法权益，故原告诉至法院，请求判如诉请。 被告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行辩称：1、农行未拖欠曾晶晶租金，每个月租金都已足额支付，一直按照双方约定的方式支付租金，不存在拖欠未支付的情形。2、农行未逾期支付租金，不存在违约的情形，不需要支付滞纳金。就算需要支付滞纳金，原告的计算方式也是错误的。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2014年7月17日，原、被告签订了《门面租赁合同》一份，约定由被告向原告承租原告所有的桂林市七星区出面作银行经营使用，租期10年（自2014年3月16日至2024年3月15日止）；租金每年一付，先交费后使用，本合同签订时支付第一年房租，以后每年的3月31日交清下年度房租，逾期则按年租金的0.5%支付滞纳金，逾期超过30天不支付房租、滞纳金则视为被告违约；房租具体为：第一年（2014-3-16至2015-3-15)年租金56398元，第二年（2015-3-16至2016-3-15)年租金60345元，第三年（2016-3-16至2017-3-15)年租金为64570元，第四年（2017-3-16至2018-3-15)年租金69089元，第五年（2018-3-16至2019-3-15)年租金73926元，第六年（2019-3-16至2020-3-15)年租金79100元；若因被告网点撤并需要或上级行批复要求，需提前半年书面通知原告、支付原告当年6个月租金作为违约金原告退还当年已交租金未使用部分的一半给被告。本案中，原告以被告存在欠租、逾期交租为由，诉至本院，提出前述诉讼请求。案件审理过程中，被告自述合同签订后其交租情形如下：1、2014年7月17日支付2014年3月16日至2015年3月15日年度租金56398元；2、2015年3月17日支付（原告于当月20日收到款）2015年3月16日至2016年3月15日年度租金60345元；3、2016年3月22日支付（原告于当月24日收到款）2016年3月16日至2017年3月15日年度的10个月租金53808元；4、2017年1月17日支付2016年3月16日至2017年3月15日年度2个月租金、2017年3月16日至2018年3月15日年度10个月租金合计68335.84元；5、2018年1月23日（原告于当月25日收到款）支付2017年3月16日至2018年3月15日年度2个月租金、2018年3月16日至2019年3月15日年度10个月租金合计73119.83元；6、2019年1月31日支付2018年3月16日至2019年3月15日年度2个月租金、2019年3月16日至2020年3月15日年度10个月租金合计73119.83元；被告辩称其交租的调整系为了符合税务机关纳税开票的要求，此已得到原告的同意，并从2016年起已按调整后的约定实际履行3年。 另查明，中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行于2019年11月4日诉至本院，请求解除其与曾晶晶签订的涉案《门面租赁合同》，其为此支付六个月租金39500元作为违约金；本院于2019年12月9日作出（2019）桂0305民初3882号判决，确认中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行现已清空涉案门面并已通知曾晶晶进行接收，并判决解除双方于2014年7月17日签订的《门面租赁合同》。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更合同。涉案《门面租赁合同》系原、被告的真实意思表示，内容未违反法律规定，属合法有效，本院对此予以确认。本案中，原告主张被告存在逾期交租及欠租行为；被告对此不予认可，历陈其交租时间、租金数额及期间如前述查明中所述；原告对被告已交付的租金数额均无异议，但不认可其曾同意过被告调整交租期间；本院从被告从2016年3月起至2019年1月交纳租金的数额与其陈述的租金期间可一一对应、此种交租方式已实行三年的事实来看，认可被告关于双方已调整交租期间的意见，故原告主张被告存在逾期交租应支付滞纳金之请求，本院不予支持。原告亦主张被告尚欠付2019年3月16日起到2020年3月15日间未付足的租金13183.33元，但被告已缴纳2019年3月16日到2020年3月15日年度的10个月租金，而本院已于2019年12月9日作出的另案判决中解除涉案门面租赁合同，故原告该项请求，本院亦不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 驳回原告曾晶晶的诉讼请求。 本案适用简易程序，减半收取案件受理费3665元（原告已预付本院），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7330元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 廖 诺 二〇一九年十二月十日 书记员 黄胤祯