云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初13800号原告（反诉被告）：王跃聪，男，白族，1959年2月25日出生，住云南省昆明市五华区。原告（反诉被告）：赵玲，女，汉族，1962年10月15日出生，住云南省昆明市五华区。两原告共同委托诉讼代理人：张兴，云南瀛滇律师事务所律师，特别授权代理。两原告共同委托诉讼代理人：李玥，云南瀛滇律师事务所实习律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：陈晓红，女，汉族，1990年2月15日出生，住云南省楚雄彝族自治州牟定县。委托诉讼代理人：钱华，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。第三人：赵书奎，男，汉族，1975年5月25日出生，住云南省昭通市巧家县。原告王跃聪、赵玲与被告陈晓红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理后，在审理中，被告陈晓红向本院申请追加赵书奎为第三人并提起反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王跃聪、赵玲的委托诉讼代理人张兴，被告陈晓红及其委托诉讼代理人钱华，第三人赵书奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告王跃聪、赵玲向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除两原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2.请求判令两原告向被告收取的定金60000元不予退还；3.请求判令被告承担违约责任，并向两原告支付合同违约金60000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月6日，被告与原告签订《房屋买卖合同》，约定原告将位于菱角塘5组团5幢1单元502号的房产出售给被告。被告对该房屋已做实地考察，愿意购买该房屋。经协商，房屋成交价为598000元，付款方式为：签订合同当日付定金60000元整，过户当日（2019年6月21日）首付278000元（含定金），尾款320000元由银行按揭贷款。银行放款时间约定为全部手续办完后一个月内，款清交房。该合同还约定，合同经双方签字后，任何一方不得违约，否则违约方应向守约方支付定金双倍的违约金。《房屋买卖合同》签订后，被告向原告支付了合同中约定的定金60000元。但直至2019年6月21日，被告也未向原告支付合同中约定的首付款，并以各种理由推脱继续履行该《房屋买卖合同》。原告为维护权益诉至法院。本诉被告陈晓红答辩称：我方认为原告起诉的事实和理由不成立，请求驳回原告诉请。第三人赵书奎述称：我认为被告的反诉不成立，就是让付首付款这个事情是合理的。反诉原告陈晓红向本院提出诉讼请求：1.解除反诉人与被反诉人签订的《房屋买卖合同》；2.判令被反诉人承担违约责任向反诉人返还双倍定金12万元及违约金2万元；3.诉讼费、律师费由被反诉人承担。事实与理由：2019年6月5日，反诉人与本案第三人赵书奎签订《房屋买卖合同》，约定将被反诉人位于昆明市五华区房屋出售给反诉人。反诉人按照约定先后于2019年6月5日，2019年6月19日通过现金、微信、银行转账的方式向被第三人赵书奎预付60000定金后，6月21日反诉人与第三人赵书奎前往五华区不动产权交易中心办理产权过户交易，不动产权交易中心工作人员告知：自2019年6月1日起，由于昆明市土地收益金收费政策调整，该套房产交易只能接收登记，暂时无法办理产权变更过户。由于无法办理过户，双方经协商待政策明确可以办理过户后继续履行买卖合同约定。2019年7月11日，土地收益金政策明确该套房可办理产权过户手续后，赵书奎在没有提前通知的情况下，要求反诉人于2019年7月11日下午，后又改为7月12日下午之前办理交易后避而不见，经查证被反诉人早已将涉案房产转卖案外第三人，故将被反诉人诉至法院。反诉被告王跃聪、赵玲答辩称：双方签订合同是2019年6月6日，约定2019年6月21日被告向我方支付首付款278000元含定金60000元，但截止起诉之后被告也未支付已经构成违约，已经超期延误，构成根本性违约。双方在合同中约定了定金60000元，因被告未向原告支付首付款，故定金不应当退还，且被告违约也无权要求我方承担任何责任，相应的责任应当由被告自行承担，律师费诉讼费都是被告违约产生的费用，请求驳回被告反诉请求。第三人赵书奎述称：我认为被告的反诉不成立，就是让付首付款这个事情是合理的。当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院依法认定事实如下：2019年6月5日，第三人赵书奎受原告委托与被告陈晓红签订《房屋买卖合同》，合同约定原告将坐落于昆明市（产权证号20××**），面积51.03平方米的房屋出售给被告，房屋成交价格为598000元；付款方式为签订合同当日付定金60000元，过户当日首付278000元（含定金60000元），尾款由银行按揭贷款；双方约定款清交房；过户时间为2019年6月21日前。同日，被告陈晓红将房屋定金支付给了第三人赵书奎，赵书奎出具了《购房定金收条》确认其收到陈晓红购买菱角塘5组团5幢1单元502室房屋购房定金10000元整，后因过户日期改为6月21日，被告陈晓红又支付定金50000元整，合计支付定金60000元整，收款人为赵书奎，收条经赵书奎签字确认。2019年6月18日，原告王跃聪、赵玲作为委托人向第三人赵书奎出具委托书，委托第三人赵书奎代为出售坐落于昆明市房屋，并代为办理与出售上述房屋相关的一切手续。并于2019年6月18日对该份委托书做了公证。庭审中，原告自认已收到被告支付的购房定金60000元。另查明，涉案房屋已出售给案外人，并已于2019年7月15日办理产权变更登记。另查明,涉案房产为原告王跃聪、赵玲共有。本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方都应当严格按照合同约定履行合同义务。本案中，被告支付完购房定金60000元后，未在约定的期限内按时交付首付款，经原告委托人赵书奎催告后仍然未支付。2019年7月15日，原告将房屋出售给案外人魏海莲，并办理了产权变更登记。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失……：（二）商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，第十五条“根据《合同法第九十四条》的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，……法律没有规定或者当事人没有约定，经双方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月……”的规定，本案被告经原告委托人催告后仍未按时支付购房款已构成违约。因涉案《房屋买卖合同》中并未对合同解除条件进行约定，故合同解除权行使的合理期限为三个月，而原告在未满三个月合理期限时，未在双方正式解除房屋买卖合同之前，单方宣布解除合同，将涉案房屋出卖给他人，亦构成违约。考虑到涉案房屋现已出售给案外第三人，《房屋买卖合同》已无继续履行的可能，故本院对原、被告双方要求解除《房屋买卖合同》的请求予以支持，合同解除后，原告王跃聪、赵玲应将已收取的购房定金60000元返还被告陈晓红。关于违约责任，由于双方均存在过错，故双方损失各自负担，对双方针对违约金及律师费的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告王跃聪、赵玲与被告陈晓红于2019年6月5日签订的《房屋买卖合同》；二、反诉被告王跃聪、赵玲于本判决生效后十日内将定金60000元返还反诉原告陈晓红；三、驳回本诉原告王跃聪、赵玲的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告陈晓红的其他诉讼请求。本诉案件受理费2700元，由本诉原告王跃聪、赵玲负担；反诉案件受理费1550元，由反诉原告陈晓红负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 李 昊 阳人民陪审员 段  萍人民陪审员 白 建 明二〇一九年十二月二十日书 记 员 孙李玉薇