广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初3930号 原告：桂林市鼎力物业服务有限公司，住所地：桂林市七星区七星路**后座仓库，统一社会信用代码：91450305340437620D（1-1）。 法定代表人：蒋水莲，该公司经理。 委托代理人：雷鸿鸣，该公司员工。 被告：季永财，男，汉族，住桂林市七星区。 被告：龙刺梨，女，汉族，住桂林市七星区。 原告桂林市鼎力物业服务有限公司诉被告季永财、龙刺梨物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告桂林市鼎力物业服务有限公司的委托代理人雷鸿鸣，被告季永财到庭参加了诉讼。被告龙刺梨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告桂林市鼎力物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按33.4元/月的标准，支付原告从2017年6月1日至2019年8月31日拖欠的物业管理费901.8元直至付清为止；2、请求判令被告支付原告滞纳金452.57元；3、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年5月29日与桂林市鸾西一区业主委员会签订了《物业服务委托合同》，约定由原告为该小区全部住户提供物业服务。委托期限为2017年6月1日至2022年5月31日。原告于2017年6月1日进场，并如实履行了合同所约定的义务，为小区提供了规范、完善的物业管理服务。但是，被告在享受原告提供服务的同时，却从来不履行缴费义务，至2019年8月31日，被告已无故拖欠物业管理费27个月，按合同第二十条第二款第一项约定的标准，每平方米的物业费用为0.5元/月，被告房屋面积为66.73㎡,应交管理费33.4元/月，共拖欠物业费901.8元，同时，按合同第二十条第六款第一项约定，被告因承担在此期间违约的滞纳金452.57元。由于被告的违约行为，使原告的劳动付出无法得到应有的回报，造成原告公司经营困难，严重侵害了原告的合法权益，在此，特请求人民法院《中华人民共和国合同法》第六十条、《物权法》第四十二条之相关规定，判令被告向原告履行支付物业管理费的义务。 被告季永财辩称，1、请求法院判令少交或免交物业管理费，赔偿业主的经济损失；2、请求法院驳回原告诉求事项；3、本案所有费用由原告承担。事实及理由：一、物业服务态度恶劣，服务质量差。1、没有出示或张贴管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业服务职业资格证书或者岗位证书。2、没有完善的质量管理，监督制度。3、保安人员上班时间经常在岗睡觉，也没有定时巡查小区治安。2018年1月28日早上，被告9点多出去上班，晚上18点左右回到家，发现家中被盗，被盗价值5000多，后拨打110。在警察没有来之前，我立即去小区大门口找物业工作人员反映，发现保安正在保安室里面躺在一张简单的床上睡觉。一个多星期，物业工作人员都没有上门找被告进行沟通，只有被告找物业，物业一直没有正面给被告一个合理的解决办法，难道是在逃避问题么？就因为这个事情一直拖到今天。4、还有2017年11月26日晚上，小区大门道闸打开，保安在保安室睡觉。5、物业工作人员多次阻拦小区车辆、人员进出小区，使业主有家难归，不能正常工作。有多次110报警记录。2019年6月18日，被告开车回小区，多次被物业管理人员和保安挡在大门口，有家不能回，说因为被告物业费未缴纳就不给开车进去，那被告作为业主，物业公司作为小区管家，就这样为难业主的么？6、2019年10月1日14：17，被告放在车位旁边的一个楼梯，价值560元。物业经理在未经被告同意的情况下，直接拿走了。后来被告多次在小区问物业经理，他开始不承认，后来拿出监控录像以后，他承认是他拿走的，至今也不还，这是属于偷盗行为。作为小区的物业，本应该是小区的管家，这种问题算不算是监守自盗？那怎么让业主放心？7、没有一次征询过业主对物业服务的意见。二、卫生状态差。公共场所每日清扫1次，楼道每周清扫2次都没有达到。某栋某单元的卫生基本是7-9天或者半个月打扫一次，近期，物业想起诉业主，就把卫生的要求做了改变，是表面功夫么？由于原告的违法行为，使被告居家没有安全感，造成损失，享受不到应有的服务，严重侵害了被告的合法权益，在此特请法院根据相关规定，判令原告向被告减免物业管理费，赔偿业主的经济损失，为物业经理的偷盗行为赔礼道歉。 被告龙刺梨未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合双方证据，本院确认以下事实：被告是桂林市七星区毅峰路鸾西一区某栋某号房的业主，该房屋建筑面积66.73平方米。2017年5月29日，原告与桂林市鸾西一区业主委员会签订了《桂林市鸾西一区物业服务委托合同》，约定由原告对鸾西一区小区提供物业管理服务，合同期限自2017年6月1日至2022年5月31日；本物业服务费采用包干制、自负盈亏，收取物业服务费的标准为：多层住宅每月每平方米0.5元，商铺、经营办公场所每月每平方米1元；业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起逾期部分按每天3‰的比例交纳滞纳金。合同签订后，原告依约进驻小区提供物业服务，截至开庭，原告仍在为小区提供物业服务。2017年6月1日至2019年8月31日期间被告未向原告交纳物业费。原告通过张贴催款通知等方式向被告催收物业费未果。 另查明，2018年10月，桂林市七星区公安消防大队向原告发出《责令限期改正通知书》，要求原告对小区内消防通道停放小车问题进行改正。2018年1月，被告家中被盗。2019年10月，被告的一架楼梯被拿走，2019年11月7日，在七星公安分局三里店派出所的主持下，被告季永财与原告的小区物业经理李某签订《七星公安分局治安调解不同意协议书》，载明：2019年11月7日，季永财发现其放在桂林市七星区鸾西一区15栋2单元楼下公共区域的伸缩楼梯不见了，调取监控后发现2019年10月1日14时17分许李某曾私自使用过，李某承认使用过，但已归还，对造成季永财楼梯损失的纠纷，民警将双方当事人带回派出所进行调解。经调解，李某不同意季永财提出的赔偿实物楼梯或购买楼梯费用560元的提议。双方同意通过司法途径解决此纠纷。 本院认为，原告与桂林市鸾西一区业主委员会于2017年5月29日签订的《桂林市鸾西一区物业服务委托合同》是双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告辩称业委会及合同签订程序违法，但现有证据不足以证实业委会及合同签订程序违法，即使业委会不合法，也不能当然地导致物业服务合同无效，因为物业公司与业委会签订合同时只需尽到一般的注意义务即可，其不能也没有必要对业委会的合法性进行实质性审核。被告也没有提供证据证实原告与业委会之间存在恶意串通。故对被告的该项辩解，本院不予采信。原告于2017年6月1日至2019年8月31日期间为被告提供了物业服务，被告应支付相应的物业费。但从业主提供的证据看，原告提供的物业服务存在较大瑕疵，履行合同不够全面。本院对物业服务费予以酌情扣减，确定被告按合同约定的收费标准的60%比例向原告交纳物业费，为540.51元（0.5元/月/平方米×66.73平方米×27个月×60%）。合同虽然约定了滞纳金，但原告提供的物业服务存在瑕疵，故对原告诉请的滞纳金，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百一十一条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告季永财、龙刺梨支付原告桂林市鼎力物业服务有限公司2017年6月1日至2019年8月31日的物业费540.51元； 二、驳回原告桂林市鼎力物业服务有限公司的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费50元，由于适用简易程序，减半收取案件受理费25元（原告已预付本院），由被告季永财、龙刺梨负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元『收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 蒋西凤 二〇一九年十二月六日 法官助理 伍盛好 书 记 员 吴宪浩