福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初12622号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行,住所地福建省福州市台江区江滨中大道**。 负责人：刘丽华，行长。 委托诉讼代理人：罗贺良，福建闽天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈锴，福建闽天律师事务所律师。 被告：陈超，男，1993年11月20日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：福州世茂新发展房地产开发有限公司，住，住所地福建省闽侯县甘蔗街道新区中路**路东侧/div> 法定代表人：陈芳梅。 委托诉讼代理人：林建君，女，公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建设银行福建省分行”）与被告陈超、福州世茂新发展房地产开发有限公司（以下简称“世茂房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行福建省分行的委托诉讼代理人罗贺良、被告陈超、被告世茂房地产公司的委托诉讼代理人林建君均到庭参加诉讼。被告世茂房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行福建省分行向本院提出诉讼请求：一、判令陈超归还建设银行福建省分行贷款本息合计人民币710715.12元，其中贷款本金人民币666856.72元、利息人民币43858.4元（利息包括罚息，暂计至2019年7月5日，此后利息按合同约定计至全部本息清偿之日止）；二、建设银行福建省分行有权就陈超提供的抵押物即闽侯县房产及土地使用权的拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；三、世茂房地产公司为陈超的上述债务承担连带清偿责任；四、陈超、世茂房地产公司承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、财产保全费等）。2019年11月7日，建设银行福建省分行向本院增加其诉讼请求“判令陈超、世茂房地产公司赔偿其律师费损失21261元”。 事实与理由：2016年3月15日，建设银行福建省分行与陈超、福州世茂新发展房地产开发有限公司（以下简称“世茂房地产公司”）签订了编号为350610015-2012-20160681768的《个人住房借款合同》。合同约定，陈超向建设银行福建省分行借款69万元，用于购置位于闽侯县房产，借款期限为360个月（即从2016年3月17日起至2046年3月17日止），借款年利率为基准利率下调5%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本金还款法；担保方式为抵押加阶段性担保，即陈超以闽侯县房产其土地使用权提供抵押担保，世茂房地产公司提供阶段性担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及建设银行福建省分行为实现债权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年3月25日，双方就位于闽侯县房产办理了预告抵押登记［他项权证号：候房预ＱＲ字第××号］。 合同同时约定，合同项下贷款发放后，若陈超不按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，即构成违约，建设银行福建省分行有权宣布贷款立即到期，要求陈超立即归还借款本息及相关费用，对于陈超未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使抵押权利，依法处分上述抵押物以清偿债务；本合同解决争议的方式为向贷款人所在地人民法院起诉。 2016年3月17日，建设银行福建省分行依约向陈超发放借款69万元并将全部款项转入合同约定的世茂房地产公司银行账户用于购买上述抵押物，履行了放款义务。现陈超未按合同约定按时、足额偿还借款本息，鉴于该行为已危及到上述《个人住房借款合同》项下建设银行福建省分行债权，建设银行福建省分行根据上述《个人住房借款合同》第十六条采取救济措施，宣布上述借款提前到期，要求陈超立即清偿借款本息共计人民币710715.12元，其中贷款本金人民币666856.72元、利息人民币43858.4元（利息包括罚息，暂计至2019年7月5日，此后利息按合同约定计至全部本息清偿之日止）。 陈超辩称，因经济困难无法还贷，我想要卖房解决，开发商承诺一年内可以办理产权证，但至今开发商无法办理下来，导致无法出卖房产。我对建设银行福建省分行诉请金额无异议，事实和理由无异议。希望与建设银行福建省分行协调分期还款。 世茂房地产公司辩称，一、混合担保中物权理应优先用于清偿债务；二、案涉房屋已办理了抵押权预告登记，预告登记具备排他性和对砍性，具有准物权效力，因此中国建设银行福建省分行的案涉房产的优先受偿权理应得到支持；三、我方在承担保证责任之后，有权向陈超追偿。 建设银行福建省分行围绕诉讼请求依法提交了证据。福州世茂新发展房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。建设银行福建省分行提交的《个人住房借款合同》、《个人贷款支付凭证》、预告登记证明、建设银行个人贷款对账单、建设银行信贷结清试算、宣布贷款提前到期通知书、EMS快递面单、委托代理合同、律师费发票、律师费汇款凭证、民事裁定书、保全费发票、EMS特快专递查询回单均系书证，并能与原件核对一致或能与其他证据相互印证，本院对其真实性予以确认。经本院审查，建设银行福建省分行提交的上述证据内容客观真实，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 经审理查明，《个人住房借款合同》约定的还款方式为等额本息还款法。世茂房地产公司提供阶段性担保的保证期间为合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。此外，案涉房产尚未办理初始登记。建设银行福建省分行为追索债权，委托福建闽天律师事务所代理本案诉讼，委托代理合同约定诉讼阶段的律师费为21261元，目前已实际支出律师费5315元。根据现有的证据和当事人的庭审陈述，对于建设银行福建省分行所诉的其他事实，本院予以确认。 本院认为，《个人住房借款合同》系建设银行福建省分行与陈超真实的意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方均应信守履行。建设银行福建省分行依约发放贷款，其已履行合同约定的义务。陈超未依约还本付息，其已构成违约。故建设银行福建省分行有权要求陈超还本付息，并依约赔偿其为追索债权所支出的律师费损失。但律师费属于损失的范畴，鉴于建设银行福建省分行已实际支付的律师费仅为5315元，故建设银行福建省分行仅有权要求陈超赔偿律师费损失5315元。对于建设银行福建省分行主张的剩余律师费，待其实际支付后，其有权另案主张。 案涉抵押物仅办理了预告抵押登记。由《中华人民共和国物权法》第二十条第一款关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对不动产的处分。故预告登记属于债权保全措施，并具有排除他人处分标的物的准物权效力。基于预告登记并非正式物权登记，故在仅办理预购商品房抵押权预告登记情况下，抵押权并未依登记而设立。当前，案涉房产尚未办理初始登记，更无法办理不动产登记手续及抵押权登记手续。故建设银行福建省分行要求对案涉房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。 世茂房地产公司自愿对陈超的案涉借款提供阶段性担保，且其未能依约将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对并收执，故世贸房地产公司仍应对陈超的案涉债务承担连带清偿责任，其在实际承担连带清偿责任之后，有权向陈超追偿。至于陈超所述的世茂房地产公司逾期办证问题，其有权另案向世茂房地产公司主张。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下： 一、陈超应于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福建省分行偿还借款666856.72元，并支付其利息、罚息（暂计至2019年7月5日的利息、罚息为43858.4元，此后的利息、罚息应按照合同约定的标准计至款项还清之日止）； 二、陈超应于本判决生效之日起十日内赔偿中国建设银行股份有限公司福建省分行律师代理费损失5315元； 三、福州世茂新发展房地产开发有限公司应对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任，其在实际承担连带清偿责任之后，有权向陈超追偿； 四、驳回中国建设银行股份有限公司福建省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10907元，保全费4074元，由陈超、福州世茂新发展房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  任建坤 人民陪审员  吴玲娟 人民陪审员  赵功强 二〇一九年十二月九日 书 记 员  林 舒 附相关法条： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。