宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初12639号原告：银川高新技术开发区房博房屋信息服务部，经营场所：宁夏回族自治区银川市金凤区。经营者：钱晓华，男，1976年12月20日出生，汉族，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：安鹏，男，1974年11月25日出生，汉族，宁夏平罗县人，大学文化，宁夏自治区纪委监委驻公安厅纪检组。住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：任猛，男，1976年5月5日出生，汉族，山西省大同市人，大学文化，工人，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：侯艳妮，女，1978年12月23日出生，汉族，山西省大同市人，中专文化，自由职业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：任猛，男，1976年5月5日出生，汉族，山西省大同市人，大学文化，工人，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告银川高新技术开发区房博房屋信息服务部（简称房博房产信息部）与被告安鹏、任猛、侯艳妮居间合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的经营者钱晓华，被告安鹏、任猛及被告侯艳妮委托诉讼代理人任猛的到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告安鹏支付房地产经纪服务费9600元；2.被告任猛、侯艳妮支付房地产经纪服务费19200元；3.被告安鹏、任猛、侯艳妮承担本案诉讼费。事实和理由：2019年6月1日，银川市金凤区某室原产权人安鹏委托原告房博房产信息部出售上述房屋。2019年8月7日上午，任猛、侯艳妮夫妻主动来到原告房博房产信息部欲在锦绣苑小区购买住房一套，原告经营者钱晓华给他们介绍某室的房屋。钱晓华给安鹏打电话过来开门看房，看完后一起到房博房产信息部就成交价格、中介费等事项进行协商，后没有谈拢，安鹏、任猛、侯艳妮从房博房产信息部经营场所离开。之后，任猛与安鹏就银川市金凤区某室的房屋达成交易，并且办理不动产转移登记。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告安鹏辩称，1.原告钱晓华向法院提供的《银川市存量房屋出售居间合同》虚假合同,属于合同欺诈行为。钱晓华使用的合同文件与银川市住房和城乡建设局规范的合同示范文本不一致，违反了《合同法》第52条第1款“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益”，该《合同》无效。2.原告钱晓华采取哄骗的欺诈行为,让本人在《存量房屋岀售居间合同》上签名。合同是在本人不知情的前提下，原告钱晓华以编造虚假理由，哄骗其在该《合同》的封面及尾页署名，并且未经本人查看的情况下，擅自随意填写合同内容，合同内容并非本人真实主观意愿。3.原告钱晓华违反《合同法》及《房地产经纪管理办法》有关内容,并未就合同服务内容和标准书面告本人。钱晓华的行为构成合同欺诈行为，该《合同》无效。4.原告钱晓华在该《合同》中恶意设置事实上不能履行的条款造成该《合同》无法履行,属于合同欺诈行为。该合同中,原告钱晓华让本人签名时,并未以任何方式就合同内容作以解释,并就主要内容没有提请注意。5.原告钱晓华出具的该份《合同》为格式条款,违背了缔约自由的原则,当事人双方的利益已经失衡,该《合同》钱晓华免除自己的责任,排除对被告的主要权利，该《合同》无效。6.原告钱晓华以这种套路合同的合法形式掩盖其不劳而获的非法目的,已涉嫌严重违法。7.关于本人和任猛夫妇达成房屋买卖协议情况说明。2019年7月,本人在58同城上留有售房信息和联系电话后,有很多人联系过我询问卖房的价格,期间任猛夫妇也打过电话。8月15日，任猛夫妇再次通过58同城留的售房信息电话与本人联系,8月17日,本人带二人到锦绣苑看了房,8月21日,经过双方友好协商,本人自愿将该处房屋出售任猛夫妇。2019年9月,本人将房屋出售后,分别电话告知吉盛、佳裕、玛雅房屋介房产负责人已将该房屋出售情况,上述房屋中介从未让本人支付中介费用等事宜。被告任猛、侯艳妮辩称，2019年8月7日，任猛、侯艳妮在唐徕附近中介看房屋，均签了看房联系单，任猛、侯艳妮在房博房产信息部看房时当时钱晓华跟任猛、侯艳妮说也要签联系单，任猛、侯艳妮没有多想就签了几个名字，后来钱晓华给任猛、侯艳妮介绍了几套房，任猛、侯艳妮感觉房屋不是很满意就离开了。涉案房屋是在58同城上看到的，有房主安鹏的电话，8月15日电话联系看房，约在17日看房，经过后面协商达成一致协议，购买了锦绣苑房屋。原告让任猛、侯艳妮签的是看房联系单，没有看合同都有什么内容，原告所说不属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的宁夏增值税电子普通发票，被告安鹏、任猛、侯艳妮该发票不能达到原告的证明目的，该证据能够证明***********用户名称是银川高新技术开发区房博房屋信息服务部，本院予以确认；中国电信股份有限公司银川分公司（电信业务专用收据），被告安鹏认可该号码是其使用，任猛、侯艳妮不发表意见，本院对该证据予以确认；银川高新技术开发区房博房屋信息服务部办公电话**********，2019年8月份通话流水二份，被告安鹏认为通话流水仅能证明打过电话，不能说明电话内容，任猛、侯艳妮不发表意见，该证据不能达到原告的证明目的，本院不予确认；《银川市存量房屋出售居间合同》，被告安鹏认为该合同是套路合同，其是在欺诈的前提下签字的，合同中的签字是其本人所签，被告任猛、侯艳妮认为该合同不是和其签订，不发表质证意见，对该证据本院予以确认；银川房博房产客户承购房屋登记信息单，被告安鹏没有见过该房屋登记信息单，不发表质证意见，被告任猛、侯艳妮没见过该登记信息单，是原告单方面的与其无关，该证据不符合证据的三性，本院不予确认；《银川市存量房屋承购居间合同》，被告安鹏没见过该合同，不知情，被告任猛、侯艳妮认为该合同原告说是看房联系单，且挡住内容仅让被告签字，但内容没有看，被告签订合同时仅认为是看房联系单，对该证据本院予以确认；银川市不动产登记事务中心出具《银川市不动产登记信息查询单》，被告安鹏对该信息的来源有异议，被告任猛、侯艳妮对该信息没有异议，对该证据本院予以确认。被告安鹏提交的关于推行使用《银川市房地产经纪服务合同》、《银川市存量房屋买卖合同》及有关事项的通知、《银川市房地产经纪服务合同》、《银川市存量房屋买卖合同》、《房地产经纪管理办法》、《银川市房地产经纪管理条例》，原告认为与本案无关联性，被告任猛、侯艳妮对该证据无异议；《证明》（银川市高新技术开发区吉盛房屋中介服务部）、手机截图（银川市高新技术开发区吉盛房屋中介服务部负责人贾红飞）、手机截图（玛雅房屋贾红飞发布售房消息）、《售房委托协议》、手机截图（银川市金凤区佳裕房屋中介部）、安鹏本人在手机（58同城发布售房消息截图），原告对证据的真实性有异议，被告任猛、侯艳妮对证据无异议；《出院小结》、《住院医疗费收据》、《诊断证明》、《出院通知书》、《核磁共振诊断报告单》、《住院病人费用明细清单》、《病案首页》、《心脑血管医院影像诊断报告单2019年6月11日》、《心脑血管医院影像诊断报告单2019年6月12日》、《影像诊断报告》，原告认为该证据与本案无关联性，被告任猛、侯艳妮对证据无异议，对被告安鹏提交的上述证据本院对真实性予以确认，对证明目的不予确认。被告任猛、侯艳妮提交的房屋基础信息打印件，原告对该证据的真实性、关联性有异议，被告安鹏对证据无异议，本院对真实性予以确认，对证明目的不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月至8月被告安鹏欲出售其银川市金凤区某室房屋，分别在锦绣苑附近的吉盛房产、房博房产、佳裕房产等中介公司做了委托，并由吉胜房产和佳裕房产先后在网上、和手机公开发布房屋出售信息。2019年6月1日，被告安鹏来到原告房博房产信息部与原告签订《银川市存量房屋出售居间合同》（编号：YCSCLFCSJJHT2019060115),经纪服务期限为2019年6月1日至2020年5月31日，被告应当在与原告介绍的房屋承购人签署《银川市存量房屋买卖合同》的当日,按照房屋成交价格1%的标准向原告支付房地产经纪服务费。被告(或被告的近亲属)拒绝与原告介绍的房屋承购意向人签署《银川市存房屋买卖合同》,但在委托服务期限届满后60日内与原告介绍房屋承购人自行成的,应当按房屋成交价格2%的标准向原告支付房地产经纪服务费。2019年8月7日，被告任猛、侯艳妮来到原告房博房产信息部欲在锦绣苑小区购买住房一套，与原告签订《银川市存量房屋承购居间合同》（编号：YCSCLFCSJJHT2019080744),约定经纪服务期限为2019年8月7日至2021年8月6日，被告应当在与原告介绍的房屋出售人签署《银川市存量房屋买卖合同》的当日,按照房屋成交价格2%的标准向原告支付房地产经纪服务费。被告(或被告的近亲属等关联人)拒绝与原告介绍的房屋出售人签署《银川市存房屋买卖合同》,但在委托服务期限届满后60日内自行与本协议载明的房屋出售人达成交易或实际使用了本协议载明的房屋的，应当按房屋成交价格4%的标准向原告支付房地产经纪服务费。原告经营者钱晓华给其介绍锦绣苑2-4-501室的房屋，并通知被告安鹏一起看房，后各方在房博房产信息部就成交价格、中介费等事项进行协商，未达成一致意见，被告安鹏、任猛、侯艳妮从房博房产信息部离开。后被告任猛、侯艳妮与被告安鹏就银川市金凤区锦绣苑2-4-501室的房屋达成交易，并且办理了产权人为被告任猛的不动产转移登记。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求判如所请。庭审中，原、被告均认可涉案房屋成交价为480000元。本院认为，原告向被告提供了房源信息并带被告实地看房，双方针对该居间服务又签订《银川市存量房屋出售居间合同》、《银川市存量房屋承购居间合同》，该合同合法、有效，双方均应遵守。原告向被告提供居间服务，被告应按合同约定支付中介服务费。关于中介服务费合同中虽有约定，但该约定对卖家和买家约定的标准不一致，根据行业习惯，本院均调整为按房屋成交价格1%的标准计算中介服务费。本案中，原告主张的服务费其实质均为合同中约定的违约责任，原告虽已带被告实地查看房屋，但其仅完成居间合同约定的部分义务，且原告在与被告安鹏、任猛、侯艳妮签订《银川市存量房屋出售居间合同》、《银川市存量房屋承购居间合同》时未尽到对主要条款诸如成交价格、中介费、违约责任等提示说明和合同的解释义务。庭审中，被告安鹏、任猛、侯艳妮抗辩原告在签订合同过程中有乘人之危、欺诈行为，没有给其看合同，也没有告知合同内容，但合同的审查也是被告的权利和义务，被告作为完全民事行为能力人，在没有尽到自己的注意义务的情况下在合同上签字，应承担相应的民事责任。故本院将居间服务费用酌定为2400元（480000元×1%×50%），即被告安鹏支付原告居间服务费用2400元，被告任猛、侯艳妮支付原告居间服务费用2400元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告安鹏于本判决生效之日起十日内向原告银川高新技术开发区房博房屋信息服务部支付居间服务费用2400元；被告任猛、侯艳妮本判决生效之日起十日内向原告银川高新技术开发区房博房屋信息服务部支付居间服务费用2400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费260元，由被告安鹏、任猛、侯艳妮负担130元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张凤琴 二〇一九年十二月五日书记员 何春慧