宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2019）宁0121民初3897号原告：永宁县住房和城乡建设局。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：陈某，宁夏浩晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨某2，宁夏浩晟律师事务所律师。被告：路某1，住宁夏回族自治区永宁县。委托诉讼代理人：路某2（系被告路某1兄长），公务员，住宁夏回族自治区永宁县。委托诉讼代理人：胡某，宁夏银杜律师事务所律师。原告永宁县住房和城乡建设局（以下简称永宁住建局）与被告路某1房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永宁住建局的委托诉讼代理人陈某、被告路某1的委托诉讼代理人路某2、胡某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永宁住建局向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告支付“杨和新村”四期47-2-602号安置房屋和“杨和新村”四期27-2-801号安置房屋补偿价款差额371600元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因对永宁县胜利路以南、团结路以北、惠王路以东、永和街以西区域实施整体拆迁，建设豪森滨河湾。2012年3月20日，原告拆迁被告的房屋后，与被告签订了一份《拆迁补偿安置协议》，约定原告应当向被告安置房屋。2014年11月5日，被告通过抓阄的方式，选择“杨和新村”四期47-2-602号房屋，2014年12月4日，被告通过抓阄的方式，选择“杨和新村”四期27-2-801号房屋。按照拆迁安置方案确定的房屋价格，选择该两套房屋，被告应当向原告交付差价款371600元。因被告拒不补缴差价款，原告一直未能将房屋交付被告使用。后被告将原告起诉至永宁县人民法院，要求原告向被告交付房屋，永宁县人民法院已经判决原告向被告交付房屋。综上所述，被告获得拆迁安置的房屋，应当依法补足房屋差价款，逾期应当承担法律责任。原告为维护国家利益不受损失，提起诉讼。被告路某1辩称，被告分配的两套房屋按照双方合同约定，被告共计应交纳房屋补偿款235806元，平均每套为127903元，而涉案合同中原告应当给被告支付拆迁补偿款737837元，按照合同约定抵顶后，原告尚欠被告502031元，根本不存在被告在交纳房屋补偿款的情形，法庭应当驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据：原、被告各自提交的《拆迁安置补偿协议》、《“杨和新村”四期安置房抓阄结果表》，本院予以认定并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的1.《县城杨和康城、杨和新村四期失地农民安置住房分配方案》一份（复印件），原告对其真实性没有异议，来源合法，与本案事实具有一定的关联性，该方案能否适用于涉案房屋属法律适用问题，不影响其证据效力，本院予以确认；2.《“杨和新村”四期安置住房财务结算表》二份（复印件），被告不予认可，没有原告方签字，不具有证明力，本院不予确认；3.《幸福小镇安置住房结算表》及《（2012年）幸福小镇拆迁补偿费安置住房结余应退房款发放表》各一份（复印件），被告不予认可，结合被告陈述该结算表被告方履行了相关手续，可以相互印证，与本案剩余房屋价款的确定具有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：原告永宁住建局为进行旧城改造，对永宁县胜利路以南、团结路以北、惠王路以东、永和街以西区域实施整体拆迁，建设豪森滨河湾。2012年3月20日，原告与被告路某1经协商签订一份《拆迁补偿安置协议》（豪森滨河湾），约定房屋及附着物的补偿方式按照《永宁县房屋拆迁管理办法》的标准，依据与农户核实后的数量，采用作价的方式进行补偿；实地农民的安置，按照一户一宅一次性安置的原则，被告方只能在新建小区选择一套优惠价均价为750元/㎡的住房安置指标，安置指标原则为每户按照人口及常住情况认定，一人一户安置指标60㎡，一户二人安置指标70㎡，一户三人及以上安置指标80㎡，超面积部分均价为1320元/㎡；被告方征地拆迁补偿费总额为737837元；被告方现有人口为3人，经计算享受政府优惠价安置指标60㎡叁套。协议签订后，原告为被告安置永宁县幸福小镇28-2-302号住房一套，原告提交的《幸福小镇安置住房结算表》载明应退房款104197元（转下房），被告方办理了结算入住手续，剩余50万元补偿款被告陈述用于抵付其他安置房屋价款；剩余两套房屋未予安置。后原告于2014年8月15日作出《县城杨和康城、杨和新村四期失地农民安置住房分配方案》，对安置房屋价格及补偿标准进行了调整。其后被告分别于2014年11月5日、2014年12月4日通过抓阄选定“杨和新村”四期47号楼2单元602号安置住房一套，建筑面积115.23㎡和“杨和新村”四期27号楼2单元801号安置住房一套，建筑面积115.23㎡；原告在被告方持有的《拆迁补偿安置协议》（豪森滨河湾）上标明该两套房屋。后在结算房款中，原告要求按双方签订的《拆迁补偿安置协议》（豪森滨河湾）约定优惠房价计算房款，被告主张以2014年8月15日印发的《县城杨和康城、杨和新村四期失地农民安置住房分配方案》确定的房屋价格计算，双方发生争议，原告未予交付房屋。被告（另案原告）路某1于2019年5月27日向本院起诉，要求确认其与原告（另案被告）永宁住建局签订的涉案《拆迁补偿安置协议》（豪森滨河湾）合法有效，永宁住建局交付涉案房屋并办理房屋登记手续，本院经审理作出（2019）宁0121民初2304号民事判决，支持了路某1确认协议有效及交付房屋的诉讼请求。原告永宁住建局为要求被告路某1支付房屋差价又诉至本院。本院认为，原、被告签订的《拆迁补偿安置协议》（豪森滨河湾）经本院生效判决确认有效，对双方当事人具有法律约束力。原告作出《县城杨和康城、杨和新村四期失地农民安置住房分配方案》，对安置房屋价格及补偿标准进行调整，未通过与被告协商或按照法律规定的其他方式依法变更协议内容，被告抓阄选取涉案两套房屋后，原告也在被告持有的协议上标明该两套房屋进行确认，双方应按所签订的协议履行，原告要求按照分配方案确定涉案房屋价格依据不足，本院不予支持。被告抓阄选取的涉案两套房屋，根据其楼层价格均不应超出该栋楼房的均价，被告主张按照《拆迁补偿安置协议》约定的60㎡内优惠均价750元/㎡和超出面积部分均价1320元/㎡计算房屋价款较为合理，本院予以支持；以此计算涉案两套房屋价款合计235807.20元，减去永宁县幸福小镇28-2-302号房屋结算应退补偿款104197元，被告还应向原告支付涉案房屋价款131610.20元；原告主张的房屋价款差额超出部分，本院不予支持。被告主张原告计算的幸福小镇28-2-302号房屋及涉案拆迁补偿款抵付的其他房屋价款均过高，按照双方协议价格计算，其结余的拆迁补偿款足以抵付涉案房屋价款，因幸福小镇房屋被告方已经办理了结算手续，且上述房屋价款不在本案审理范围，故对被告该抗辩主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：被告路某1于本判决生效之日起十日内向原告永宁县住房和城乡建设局支付永宁县“杨和新村”四期47-2-602号安置房屋和27-2-801号安置房屋价款差额131610.20元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6874元，减半收取计3437元，由原告永宁县住房和城乡建设局负担1971元，被告路某1负担1466元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 周建文 二〇一九年十一月二十八日书记员 许晶晶本判决书所适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。