广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初2916号 原告：韦荣贵，男，1981年11月9日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：韦立军，广西天际律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蓝晓光，广西天际律师事务所实习律师。 被告：来宾市百仕成房地产开发有限责任公司，住所地来宾市华侨投资区星城路**。统一社会信用代码：914513007821179664。 法定代表人：黄勉，总经理。 委托诉讼代理人:肖川，经理。 原告韦荣贵诉被告来宾市百仕成房地产开发有限责任公司（以下简称百仕成公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案受理后，依法适用普通程序于2019年10月31日公开开庭进行审理。原告韦荣贵及其委托诉讼代理人韦立军，被告百仕成公司委托诉讼代理人肖川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期交房违约金（以已支付房款599710元为基数，按日万分之一点一，从2017年11月1日起算至达到交付条件之日止，截止2019年5月31日为50135.76元)；2、被告为原告所购房屋安装一个弱电箱，入户门口外设置一个对讲门口主机，户内配置一个可视对讲分机(代为履行款3000元)；3、被告对因渗水漏水造成的原告所购房屋损坏进行维修（代为履行款90013.47元）；4、被告为原告所购房屋安装燃气管道到户并设独立燃气表（代为履行款2500元）；5、被告退还原告燃气设施安装费2500元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年2月16日，原告与被告签订了商品房买卖合同,约定原告向被告购买来宾市星城路866号罗马世家X房；建筑面积183.96平方米；房屋单价为每平方米3260元，总金额599710元；首付款189710元，余款采用银行按揭支付；出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格的房屋；逾期交付超过365日的，买受人有权解除合同，或选择继续履行；买受人要求继续履行合同的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点一的违约金；出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：供水排水供电设施为2017年10月；出卖人应为每户住宅安装一个弱电箱，入户门口外设置一个对讲门口主机，户内配置一个可视对讲分机；被告应将燃气管道安装到户并设独立燃气表，业主自行申请后由燃气公司开通。 签订合同后，在合同约定的交房日期届满前，原告已按合同约定付清了全部房款。约定交房日期届满后，被告未能向原告交房。2018年6月25日，虽被告通知原告可以办理相关验收及交房手续，但房屋存在严重质量问题。截止2019年5月31日房屋仍未到达交房条件，按合同约定被告应向原告支付逾期交房违约金。根据合同规定，被告没有完善相关基础设施（见诉讼请求），燃气管道费用应由被告自行承担，但被告还额外收取了原告2500元的燃气管道初装费。本案房屋多处漏水渗水，被告亦怠于维修。本案房屋的质量问题严重影响原告的正常居住使用，被告已构成违约。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称，一、被告认可存在延期交房，但原告诉请计算的延期交房时间有误。1、违约金应计算至2018年7月9日。原告于2018年6月收到被告发出的罗马世家交房通知书并于2018年7月9日办理了相关验房手续。2、违约天数有误。从2017年1月-2017年12月31日，降雨77天；2018年1月至2018年6月，降雨70天。2018年，被告接到政府相关部门通知，禁止水泥沙、建筑垃圾等进入施工现场，时间长达二到三个月。以上天数，根据合同约定应当予以扣除。二、被告已按合同附件三履行了相关设施的安装。原告诉请安装弱电箱、对讲机等无事实依据，且依据附件三最后一条“针对以上装饰标准，出卖人保留以更优质的材料及设备替代的权利”，被告有选择其他设施安装的权利，原告诉请安装对讲机不符合时代发展要求。三、被告已按工程建设书进行房屋建造，原告诉请的房屋渗水与被告无关。四、被告依合同要求已安装完毕所有的燃气工程到燃气公司指定的住户位置。原告所缴纳的2500元是被告代燃气公司收取，并已支付给燃气公司。依合同约定，此费用并非由被告负担。五、原告诉述2至7项诉请，实际为逃避物业管理费和车位使用费。被告保留依法取消原告车位使用权的权利，因为原告验房之日起至今未交纳任何费用。六、原告起诉内容实际为商品销售合同纠纷，其诉请的2至6项属于质量纠纷，不属于同一个法律关系。 经审理查明，原告于2016年12月16日与被告百仕成公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告（买受人）向被告（出卖人）购买来宾市星城路866号罗马世家X房，总价款599710元；出卖人应当在2017年10月31日前将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合合同约定的房屋交付买受人，如遇特殊原因，出卖人可据实予以延期；可延期的特殊原因是指非出卖人原因造成的停水、停电、政府通知停工和在施工过程中，如出现规划部门批准的规划变更、设计变更以及出现连续降雨天，导致工期延长的，出卖人可相应延期交房；如买受人在交付验房时提出维修申请，须以书面形式向出卖人提出，经双方确认属实后，出卖人在90天内对该房进行维修，此维修期不视为延期交房，不承担相应违约责任。出卖人逾期交房不超过365日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过365日后，买受人有权解除合同，或者选择继续履行；合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一点一的违约金。第十四条，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人应及时通知出卖人，经双方确认属实后，出卖人在90天内进行维修或采取其他积极措施，使该装饰、装修标准达到合同约定（附件三）的标准。合同附件三约定：燃气管道安装到户并设独立燃气表，开户费由开发商代收代付，在业主缴纳第一期购房款时同期支付，业主自行申请后由燃气公司开通；住宅每户安装一个弱电箱，入户门口外设置一个对讲门口主机，户内配置一个可视对讲分机。针对以上装饰标准，出卖人保留以更优质的材料及设备替代的权利。 签订合同后，原告按合同约定交付了全部购房款599710元。2018年6月25日，被告通知原告于2018年6月25日至2018年7月15日之间办理验房及交房手续。原告于2018年7月9日办理验房手续。2017年1月1日至2017年12月31日，出现中雨以上天气的总计47天。 另查明，罗马世家小区内公共区域已安装了智能摄像头，但原告所购房屋入户门口没有安装对讲门口主机，户内也未配置可视对讲分机。通过百度查询得知：可视对讲仅限于室内有人时使用，监视范围有限，一旦走出家门，任何来访及门外状况则无从知晓。智能摄像头则能进行实时跟踪和记忆，明显比可视对讲系统更符合家庭的安全需要。原告所购房屋已安装弱电箱。原告向被告交付的燃气初装费2500元，被告已经转交给来宾中燃城市燃气发展有限公司。 原告所购房屋属于毛坯房，存在漏水，但漏水的具体位置，双方存在争议，单从原告提供的照片不能确定具体位置。 以上事实，原、被告提供了证据，经过庭审举证、质证，可以作为认定上述事实的依据，具体为：原告提供《商品房买卖合同》、房款付款发票、罗马世家交房通知书、房屋照片、工程预算书、交纳燃气初装费的发票；被告提供气象凭证、工作联系函、物价局文件（关于管道燃气配气价格）。 本院认为，一、合同附件三约定了对装饰、设备标准，出卖人保留以更优质的材料及设备替代的权利。被告已在小区内安装了摄像头，符合合同约定；原告没有证据证明被告没有安装弱电箱；对于原告要求被告安装弱电箱和对讲机的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。 二、尽管合同附件三约定“燃气管道安装到户并设独立燃气表，业主自行申请后由燃气公司开通”，但实际上燃气管道进入户内和安装独立燃气表，是由业主交纳安装费用后，由燃气公司负责，不是由被告承担费用并负责安装。对于原告要求被告安装燃气管道到户并设独立燃气表的诉请，本院不予支持。原告向被告交付的2500元燃气初装费，被告已转交给来宾中燃城市燃气发展有限公司，原告要求被告返还，本院不予支持。 三、争议焦点：逾期交房违约金如何计算。1、关于逾期天数的起算时间。原告主张从2017年10月31日起算，被告主张应扣除所有下雨天数，并予以延期。本院认为，中雨及以上天气才能扣除。从2017年1月1日至2017年12月31日期间的雨天中，中雨及以上总计47天即从2017年10月31日延期47天，则逾期交房时间应从2017年12月17日起算。被告另主张政府下文禁止建筑垃圾等进出施工场所长达二、三月，却没有证据证明，本院不予认定。2、关于逾期交房违约金的计算终止时间。原告主张违约金应计算至完全符合原告诉请的交付条件之日止，本院认为，被告已按合同附件三的约定安装了弱电箱、及更优质的安防系统。原告的房屋漏水问题是否严重的事实不清，不能认定为根本违约，则原告无权拒收房屋，且依据诚实信用原则及《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”的规定，因此，逾期交房违约金应计算至被告验房之日2018年7月9日止。3、综上，被告逾期交房应支付违约金599710×0.0001×202天（2017年12月17日至2018年7月9日）=12114元。 四、对原告所购房屋具体漏水位置，双方存在争议，不宜在本案中一并处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告来宾市百仕成房地产开发有限责任公司支付给原告韦荣贵逾期交房违约金12114元； 二、驳回原告韦荣贵的其他诉讼请求。 本案受理费1053元，由原告负担799元（已交），被告来宾市百仕成房地产开发有限责任公司负担254元（于本判决生效之日起七日内交纳）。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起七日内履行完毕。逾期不履行的，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限届满后两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  覃小徐 审 判 员  覃 丽 人民陪审员  陆冠练 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  张 婷 附本案判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。