山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1102民初2679号原告：李世彭，男，1976年10月27日出生，汉族，居民，住山东省五莲县。委托诉讼代理人：孟凡鹏，日照经济开发北京路法律服务所法律服务工作者。被告：尚春秀，女，1975年8月26日出生，汉族，居民，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：陈平，日照东港弘德法律服务所法律服务工作者。被告：日照金帝物业管理有限公司，住所地,山东省日照市东港区王府大街B1入口**办公室，统一社会信用代码91371100734697409Y。法定代表人：李风霞，总经理。委托诉讼代理人：胡元亭，山东元亭律师事务所律师。原告李世彭诉被告尚春秀、日照金帝物业管理有限公司（以下简称金帝物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李世彭的委托诉讼代理人孟凡鹏，被告尚春秀的委托诉讼代理人陈平，被告金帝物业公司的委托诉讼代理人胡元亭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李世彭向本院提出诉讼请求：1.判令两被告赔偿原告损失10000元(具体数额待损失评估后另行追加)；2.诉讼费等由被告承担。经鉴定后原告变更诉讼请求为要求被告赔偿原告损失42046.38元，并承担鉴定费22000元。事实与理由：原告系日照市济南路北、济宁路西兴业银河华府C3B-1-501室业主，被告尚春秀的住房在原告楼下，即C3B-1-401室，其于2015年5月12日办理接房手续，于2016年1月份装修完毕并保持开窗通风散味，期间因天气严寒、室内温度极低导致室内靠窗公用排水管道结冰，污水排放不通，污水外溢至楼上原告家中各房间，给原告造成财产损失，原告多次找被告协调处理未果。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告尚春秀辩称，1、被告对原告的损失无任何过错，与损害的发生也无因果关系；2、该管道系共用管道，被告无维护管理责任；3、该房屋被告并未入住，屋内水管未接通使用，故被告对原告的损失不承担任何责任。被告金帝物业公司辩称，请求驳回原告对被告金帝物业公司的诉讼请求。1、实际侵权人是被告尚春秀，根据物权法和侵权法的规定，金帝物业公司不存在任何责任；2、金帝物业公司在交接房屋和尚春秀装修房屋之前都有交接合同和装修合同，已经尽了告知义务，同时在事情发生后积极帮助原告降低损失，此纠纷应该是原告与尚春秀的纠纷，与金帝物业公司无关；3、原告所述的损失已历时两年之久，损失范围和因果性、关联性均无法确定；4、发生下水管道结冰堵塞的区域位于尚春秀家的厨房内部，不属于外部公共区域，金帝物业公司无管理和维护责任；5、原告的损失与被告金帝物业公司不存在因果关系，金帝物业公司不存在合同上或者是法律规定上的义务。当事人双方围绕诉讼请求向本院依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据1、银河华府物业中心证明一份，证明被告尚春秀因过错侵害了原告的民事权益；证据2、产权证一份，证明侵害行为的发生地点；证据3、司法鉴定意见书两份，证实原告的损失数额。被告尚春秀经质证称，对证据1真实性无异议，但对于证明内容有异议，损失发生的因果关系不应由被告金帝物业公司来认定；被告尚春秀本人认为对原告的损失不存在任何过错，故对证据2、3不认可，损失不应由被告尚春秀承担。被告金帝物业公司经质证称，对于证据1的真实性、合法性无异议，但是损害后果与金帝物业公司无关；对证据2认可；对证据3，认为两份鉴定报告没有法律效力，原告申请要求对损失的因果关系、形成原因作司法鉴定，但山东国泰以及山东昊大评估中心均没有对因果关系、形成原因作出鉴定，不能证明其损失与金帝物业公司有关，且根据金帝物业公司与尚春秀签订的物业管理协议、装修承诺书、入住协议，均约定在装修过程中造成排水管堵塞给他人造成损失的由尚春秀承担责任。经本院审查，对证据1的真实性予以确认，对于证明的内容需结合查明的其他事实进行分析认定；对于证据2的证据效力及证明力予以确认；证据3系本院依法委托有鉴定资质的鉴定机构做出，鉴定程序合法，鉴定依据合理，对其证据效力和证明力本院予以确认。被告金帝物业公司提交如下证据：证据1、商品房交接协议，证明房屋在2015年5月12日已经交给了尚春秀；证据2、金帝物业公司与尚春秀之间的前期物业管理服务协议，证明如因户主的装修造成他人损失的户主承担全责；证据3、尚春秀、王培光与金帝物业公司之间的装修管理协议以及装修承诺书，证明如因户主的装修造成他人损失的由户主和装修单位承担全责；证据4、现场照片，证明事情发生后金帝物业公司及时帮助原告清理，并到尚春秀家中用取暖器将结冰堵塞的管道烤开，而且金帝物业公司已经尽到了告知义务（装修须知已经张贴于电梯内）；证据5、事发现场视频，证明是尚春秀家窗户全开加之气温太低致内部下水管道结冰堵塞，上面的污水无法排出导致原告受损；证据6、2016年1月份的气温表，证明当时天气温度低。原告李世彭经质证称：对证据1、2、3真实性不清楚，请法院依法核实，对于证据4、5、6真实性无异议，可以证明原告的损失。被告尚春秀经质证称，对证据真实性无异议，但是入住手册只是证明尚春秀交接房屋，实际尚春秀并未在内生活，所以不会产生生活污水垃圾，排出管堵塞与被告尚春秀无任何关系。事发时金帝物业公司给尚春秀打电话称进门看一下，物业进到尚春秀家中后敲开厨房下面的水管称烤火，当时时间是中午或下午，水管是包好的，离窗户有一米远，尚春秀不认为会结冰。污水管道是公共设施，业主没有维护公共设施的责任，被告尚春秀未对管道做任何改造、破坏，也没有管理责任，不应承担赔偿责任，原告及金帝物业也没有联系被告尚春秀进行调解。经本院审查，对被告金帝物业公司提交的证据的真实性予以确认，对于证明的内容在以下本院认为部分将结合查明的其他事实综合分析认定。庭后山东国泰建设工程司法鉴定中心出具联系函一份，就鉴定事项进行补充说明。经质证，原告对证据真实性无异议，认为原告的损失与被告存在因果关系；被告尚春秀对证据无异议，认为原告的损失与其无关；被告金帝物业公司对联系函真实性无异议，但是对于国泰说明的无法鉴定原因不予认可，认为从其提交的视频能够很清晰的说明是因尚春秀家中结冰导致堵塞外溢。本院对以上联系函的真实性予以确认。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，认定案件事实如下：原告李世彭系日照市济南路北、济宁路西兴业银河华府C03幢01单元（01）501号房屋的业主，被告尚春秀系兴业银河华府C03幢01单元（01）401号房屋的业主，双方系上下楼邻居关系。被告金帝物业公司系该小区物业服务公司。2015年5月12日，被告尚春秀接收上述401号房屋并与被告金帝物业公司签订《前期物业管理服务协议》，协议约定：业主须自觉遵守物业的《临时管理规约》和物业管理制度，同时还约定了其他的权利义务及违约责任等。2015年7月份被告尚春秀对上述房屋进行装修，7月24日尚春秀、装修单位及被告金帝物业公司三方签订《装饰装修管理服务协议》，就业主装修应尽的注意事项等进行了约定。同时，被告金帝物业公司还将“装修须知”张贴于电梯内。被告尚春秀将房屋装修完毕后未即可入住。2016年1月31日，原告家人到上述501号房屋后，发现厨房水管污水外溢，漫至整个房屋内部，造成木地板、墙面及家具等损坏产生损失。原告方遂联系被告金帝物业公司，金帝物业公司派保洁人员到原告家中清理污水，同时查找厨房水管污水外溢的原因。经现场查看，金帝物业公司称是楼下住户尚春秀装修后一直开窗通风散味，加之2016年1月份气温极低，导致尚春秀家中厨房内公用排水管道结冰堵塞，污水排放不通，溢至楼上原告家中。从金帝物业公司提交的现场录像及烤火照片来看，被告尚春秀家中刚装修完毕，房屋内散落部分装修垃圾未清理，窗户均为打开状态，厨房位于房屋西北方位，正南正北方向，窗户开于北墙上，厨房公用排水管道位于厨房最北侧橱柜下方，离窗户大约一米远，录像中显示尚春秀家中厨房公用排水管道区段已结冰，管道外部连接处有冰状凝固物。污水外溢发生后，金帝物业公司将尚春秀家中厨房公用排水管道区段敲开用取暖器烤火，冰化后原告家中污水不再外溢。被告尚春秀对原告及被告金帝物业公司的上述主张不予认可，认为事发时其家中空置并未入住，水管未接通，不会产生污水垃圾；厨房水管是包好的且离窗户一米远，也没有开窗，当时不是结冰状态；污水外溢的管道系公用管道，尚春秀作为业主无维护管理责任，故原告的损失被告尚春秀无任何过错，与损害的发生无因果关系，对于原告的损失不承认任何责任。对于原告因污水外溢造成的损失，本院依法委托山东国泰建设工程司法鉴定中心对1.原告房屋内财产损失价值、2.原告房屋内损失与二被告的因果关系进行鉴定。经现场实测勘验，该鉴定中心表示因尚春秀家中厨房公用排水管道已经维修更换，丧失原状检材，无法鉴定原告房屋内的损失与尚春秀家中水管有无因果关系，仅对原告房屋内装饰装修（不包括红木家具）损坏部分进行了鉴定。2019年4月10日，山东国泰建设工程司法鉴定中心作出【2019】建鉴字第01号司法鉴定意见书，认定原告房屋内的木地板、墙面、厨房整体橱柜及踢脚、门、门套、定制家具等均过水，修复评估费用为18646.38元。本次鉴定原告支出鉴定费20000元。后本院又依法委托山东昊大价格评估有限公司对原告家中过水红木家具的损失价值进行鉴定，昊大鉴定中心作出山昊大价评字【2019】第D0701号价格评估结论书，认定原告家中过水红木家具的损失价值为23400元。本次鉴定原告支出鉴定费2000元。另查明，2016年1月份气温较低，其中1月31日事发日及此前十日的气温情况分别如下：1月22日最高气温0℃，最低气温-10℃；1月23日最高气温-5℃，最低气温-14℃；1月24日最高气温-5℃，最低气温-15℃；1月25日最高气温2℃，最低气温-8℃；1月26日最高气温3℃，最低气温-5℃；1月27日最高气温4℃，最低气温-1摄氏度；1月28日最高气温6℃，最低气温1摄氏度；1月29日最高气温4℃，最低气温-4摄氏度；1月30日最高气温2℃，最低气温-5℃；1月31日最高气温0℃，最低气温-7℃。本院认为，本案各方对于原告李世彭家中厨房公用排水管道污水外溢并造成原告木地板、墙面、家具等财产损失的事实无异议，本院予以确认。各方有争议的焦点问题是：一，原告厨房公用排水管道污水外溢产生的财产损失应否由二被告承担赔偿责任；二，原告损失的合理范围。对于焦点问题一，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织和个人侵占、破坏，行为人因过错侵害他人合法财产的，应当承担侵权责任。被告尚春秀及金帝物业公司应否赔偿原告财产损失应看其是否承担侵权责任，根据侵权责任法的相关规定，侵权责任的构成要件包括不法侵害行为、损害事实、不法侵害行为与损害事实之间有因果关系、行为人主观上有过错四个方面。本案中，从金帝物业公司提交的现场录像及烤火照片来看，尚春秀家中厨房公用排水管道确已结冰堵塞。至于结冰的具体原因，一方面，事发时尚春秀家中刚装修完毕，房屋内尚散落部分装修垃圾未清理，尚春秀亦认可事发时房屋内无人居住，原告及金帝物业公司称尚春秀家中装修完毕开窗通风散味具备一定的合理性；另一方面，从房屋户型设计等方面来看，尚春秀家中厨房位于房屋内部西北方位正南正北方向，窗户开于建筑物北墙阴面，厨房公用排水管道位于厨房最北侧橱柜下方，厨房常年无法接触阳光照射，在无人居住使用厨房的情况下，温度一般较南面朝阳房屋要低，而事发前十日大部分气温均低于水的凝固点0℃，即使尚春秀一方不存在开窗通风散味的行为，但结合着厨房方位、窗户及厨房公用排水管道设置的位置、事发时前十日气温来看，涉案管道结冰堵塞也存在较大的可能性。尚春秀作为业主，根据《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款之规定，在对建筑物公用排水管道享有使用权利的同时亦承担相应的管理维护的义务，不得以未使用公用部分来拒绝履行相应的注意或者防范义务。即使尚春秀不存在主动开窗通风散味的行为，然其作为成年人，本着邻里友好、团结互助、方便生活的原则，在室外气温连续多日低于水的凝固点、家中又无人居住使用的情况下，仍负有审慎注意或者是为一定防范行为的义务，然其未能，对厨房公用排水管道结冰堵塞存在过错，其未尽注意、防范义务的行为导致公用排水管道结冰堵塞，与原告家中污水外溢产生财产损失存在因果关系，故被告尚春秀作为侵权人，应对原告的财产损失承担损害赔偿责任。关于被告金帝物业公司应否承担赔偿责任问题。其一，溢水管道位于尚春秀家中厨房内部，金帝物业公司无法随时管理、维护、监控公用排水管道位于业主家中的部分；其二，被告尚春秀装修时金帝物业公司已在《装饰装修管理服务协议》中就注意事项进行了提示，亦将“装修须知”张贴于电梯内；其三，原告家中发生污水外溢事件后，金帝物业公司在第一时间即派保洁人员到原告家中清理，并及时查找污水外溢原因，采取措施疏通管道防止损失继续扩大。金帝物业公司对损害的发生不存在过错，并非实际侵权人，故对于原告要求被告金帝物业公司承担损害赔偿责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对于第二个焦点问题，被告尚春秀未证明原告或者案外第三人对本案损害的发生存在过错，故应对原告的全部损失承担赔偿责任。经本院依法委托具有鉴定资质的鉴定机构进行鉴定，认定原告家中因污水外溢导致的财产损失为42046.38元（18646.38元+23400元），同时原告还支出鉴定费22000元，该部分费用系原告为确定损失程度支出的合理必要的费用，依法亦应由侵权人承担。综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国物权法》第三十七条、第七十一条、第七十二条、第八十三条、第八十四条之规定，现判决如下：一、被告尚春秀于本判决生效之日起七日内赔偿原告李世彭财产损失42046.38元；二、被告尚春秀于本判决生效之日起七日内赔偿原告李世彭鉴定费22000元；三、驳回原告李世彭要求被告日照金帝物业管理有限公司承担赔偿责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1401元，由被告尚春秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  常金峰人民陪审员  黄胜美人民陪审员  李 刚二〇一九年十二月十八日书 记 员  庄晓娜