新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)兵9001民初7327号 原告：新疆越隆达再生资源科技有限公司，住所地新疆石河子市南山新区南五路。 法定代表人：廖义兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张军，该公司员工。 委托诉讼代理人：叶舟，新疆初维律师事务所律师。 被告：陈建，男，1972年10月25日出生，汉族，住石河子市。 被告：张微，女，1983年8月2日出生，汉族，住石河子市。 委托诉讼代理人：曹文华，新疆新石律师事务所律师。 原告新疆越隆达再生资源科技有限公司（以下简称越隆达公司）与被告陈建、张微房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告陈建、被告张微及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 越隆达公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告陈建签订的《劳务费抵账（预付）协议》；2.两被告共同向原告返还位于石河子市43小区×××号房屋及×××号房屋，或退还原告房屋折价预付款1568021元；3.被告负担案件的诉讼费用。事实和理由：2015年4月7日，新疆越隆达建材有限公司与被告陈建就双方劳务费的结算及预先支付签订了《劳务费抵账（预付）协议》，约定新疆越隆达建材有限公司将石河子市43小区×××号房屋及×××号房屋折价转让给陈建，用于预付其应付陈建的劳务费。2018年5月，新疆越隆达建材有限公司更名为越隆达公司。两被告系夫妻关系。2015年12月23日，两被告将上述房屋做了预售房登记，两被告系房屋的登记共有人。2016年10月10日，被告将×××号房屋以70万元的价格出售给案外人，所得收入用于两被告的共同生活支出。2018年3月27日，被告张微起诉要求与被告陈建离婚。 2015年，陈建因患病导致其无法再履行协议的内容。根据双方签订的协议，故诉至法院。 陈建辩称，原告所述事实属实，我同意将房屋返还给原告。 张微辩称，原告所述事实不属实。当时，原告直接以劳务费抵的房屋款，不存在预付劳务费或未履行的情形，对新疆越隆达建材有限公司与被告陈建签订的《劳务费抵账（预付）协议》的真实性不认可，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、原告针对其诉讼请求所依据的事实提交如下证据： 1、2015年8月25日，新疆越隆达建材有限公司（甲方）与被告陈建（乙方）就双方劳务费的结算及预先支付签订的《劳务费抵账（预付）协议》，协议约定：经双方对账确认，乙方已完成新建达（劳）：2013-017劳务承包合同工程量共计533890元。甲方以向乙方支付470000元，尚余63890元未付；甲方将顶账的位于石河子市43小区×××号房屋及×××号房屋折价1631911元转让给乙方，用于抵付甲方应付乙方劳务费。其中，×××号房屋折价金额812489元、1211号房屋折价819422元。经双方确认，上述款项中63890元用于支付甲方因新建达（劳）：2013-014劳务承包合同应向乙方支付的剩余劳务费。剩余1568021元作为因双方将来继续合作而产生的甲方应付乙方劳务费的预付费用。由甲方预先支付于乙方，由双方根据乙方将来具体的劳务工作量进行对账后，逐步折抵；上述房屋可以办理产权登记时，甲方应为乙方办理上述房屋产权登记的相关事宜，提供便利及协助。乙方应继续为甲方提供劳务服务，并至甲方所预付乙方的劳务费折抵完毕止。如中途非因甲方原因而导致乙方不能继续为甲方提供劳务服务的，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方损失。 陈建认可原告提交的该份证据。 张微对该份证据不认可，称没听陈建说过两套房屋是以预付款形式抵劳务费，只知道原告欠劳务费。 2、2013年8月30日，新疆越隆达建材有限公司与陈建签订了《劳务分包协议》新建达（劳）：2013-014，该协议反映：陈建承包了“北区低碳环保建材项目地脚螺栓安装”劳务，协议价款合计为53760元。原告欲证实顶付劳务费及预付工程款的事实。 陈建认可承包该劳务的事实。张微对原告提交的该份证据证明的问题不认可。 3、石河子不动产登记中心出具的两份“房产查档证明”，证实“新（2017）石河子市不动产权第×××号”、“第×××号”不动产登记证书显示石河子市城区43小区×××号、×××号房屋买受人为陈建、张微，尚未办理房屋所有权证。 陈建对上述证据的真实性及证明的问题认可。张微对上述证据真实性认可，称因陈建不配合导致房屋所有权证尚未办理。 4、新疆生产建设兵团第八师中级人民法院（2019）兵08民终302号民事判决书，该案查明：越隆达公司将从新疆北新房地产开发有限公司（下称北新房产）抵账的两套房屋转让给被告陈建。2015年12月23日，两被告与新疆北新房地产开发有限公司签订“商品房预售合同”，抵账方式购买了石河子市城区43小区×××号房屋及1151北新房产房屋，并在不动产登记部门备案登记。2016年10月10日，两被告与案外人签订了《购房协议》，确定以70万元的价格将石河子市城区43小区×××号房屋出售第三人，第三人已付款30万元。 证实石河子市城区43小区北新佳苑6栋×××号房屋已出售给第三人，第三人支付了部分购房款，房屋所有权未转移。 陈建对该份证据证明的事实认可，并称收了第三人30万元。张微对该证据的真实性无异议，称×××号房屋已转让给第三人。 二、被告陈建未提交证据。 三、被告张微提交了一份《购房协议》，证实2016年10月24日，两被告已将一套房屋出售给了第三人。 原告、被告陈建对该份证据的真实性无异议。 本院经审理认定事实如下：两被告原系夫妻关系。原告曾将承包的工程的劳务部分分包给被告陈建。原告将石河子市城区43小区北新佳苑6栋×××号、×××号房屋以抵账方式转让给被告陈建。2015年12月23日，两被告与房产开发商签订了“商品房预售合同”，并在不动产登记部门办理了石河子市城区43小区×××号、×××号房屋的备案登记，因两被告发生矛盾，未领取不动产登记证书。 2016年10月24日，两被告与案外人签订了《购房协议》，确定以70万元的价格将石河子市城区43小区北新佳苑6栋×××号房屋出售第三人，第三人已付款30万元。 2018年3月27日，被告张微起诉要求与被告陈建离婚。本院作出(2018)兵9001民初2092号判决，准予张微与陈建离婚，对涉案的两套房屋未予处分。陈建不服该判决提起上诉后，二审法院维持了(2018)兵9001民初2092号判决。 又查明，1、新疆越隆达建材有限公司于2018年5月11日更名为新疆越隆达再生资源科技有限公司。 2、石河子市城区43小区北新佳苑6栋×××号、×××号于2019年5月24日因被告陈建未履行义务，被本院执行局查封。 本院认为，本案争议的焦点为：一、原告要求解除《劳务费抵账（预付）协议》、返还房屋的请求是否符合法律规定；二、原告要求两被告退还房屋折价款1568021元是否应当得到支持。 针对本案争议的第一个焦点，首先，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告提交与被告陈建签订的《劳务费抵账（预付）协议》，对该协议的真实性，张微不予认可。因原告未提供证据证实原告与被告陈建劳务分包的具体情况、劳务费抵房屋的情况，即该协议形成的过程。被告陈建也未提供证据证实被告张微知晓原告以所欠劳务费充抵部分房款的情况。原告提交《劳务费抵账（预付）协议》欲证明的事实，原告未尽到充分举证的义务，本院不予认定。其次，两被告与房产开发商签订了“商品房预售合同”，并在不动产登记部门进行了备案登记，两被告又将其中一套房屋出售给了第三人，应审慎适用合同解除制度。第三、即使《劳务费抵账（预付）协议》是2015年4月7日新疆越隆达建材有限公司与被告陈建签订的协议，原告知道被告陈建2015年患病无法再履行协议，原告现要求解除与被告陈建签订的《劳务费抵账（预付）协议》，也已过一年的除斥期间。综上，原告要求解除与被告陈建签订的《劳务费抵账（预付）协议》、两被告返还位于石河子市43小区×××号房屋的请求，本院不予支持。 针对本案争议的第二个焦点，原告提交《劳务费抵账（预付）协议》的真实性本院不予认定，被告张微否认欠原告的房款，因被告陈建与张微存在利害关系，陈建有可能损害张微利益的陈述，本院不予采信。故，原告要求张微退还房款的请求，本院不予支持。陈建认可原告所述事实属实，对原告的诉讼请求无异议，在房屋不能返还的情形下，陈建愿意承担责任，本院无异议。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条、第一百五十二条第一款第（一）项“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，判决如下： 一、被告陈建于本判决生效后十日内退还原告新疆越隆达再生资源科技有限公司房屋折价预付款1568021元； 二、驳回原告新疆越隆达再生资源科技有限公司要求被告张微退还房屋折价预付款的诉讼请求； 三、驳回原告新疆越隆达再生资源科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9456元（原告已预付），由被告陈建负担，与前款同期给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审判员  陈彦廷 二〇一九年十一月二十八日 书记员  郭凤荣 1