广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初32009号原告：王莹，女，汉族，1980年11月22日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：李俊德，广东东方金源律师事务所律师。委托诉讼代理人：金鑫，广东东方金源律师事务所律师。被告：胡晓晓，女，汉族，1989年11月25日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。原告王莹诉被告胡晓晓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李俊德、金鑫到庭参加了诉讼，被告胡晓晓经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王莹向本院提出诉讼请求：1、判令原被告双方于2018年6月9日签订的合同编号为100001759972的《房屋租赁合同》于2019年4月10日解除；2、判令被告向原告支付拖欠的租金人民币9183.33元（2019年3月23日至2019年4月10日）及滞纳金人民币1522.5元（滞纳金暂计至2019年4月26日，自2019年4月27日起，以人民币14500元为基数，按每日千分之三计付，续计至付清之日止）；3、被告支付占用费人民币39913.99元（占用费自2019年4月11日开始暂计至2019年5月22日，即被告交还房屋之日）；4、判令被告支付违约金人民币29000元；5、被告支付拖欠的涉案房屋的物业管理费、电费、水费、排污费、本体维修基金、垃圾处理费，燃气费等，共计人民币929.55元（计至2019年5月22日即被告交还房屋之日）；6、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月9日，原告王莹与被告胡晓晓签订了合同编号为：1000017959972的《房屋租赁合同书》，约定被告胡晓晓承租原告所有的位于深圳市福田区的房屋（房产证号：30××**），面积125.32平方米。租赁期为固定期限，共计24个月，自2018年6月23日起至2020年6月22日止，月租金人民币14500元。另双方约定在每季度第1个月23号前，被告向原告支付当季度的租金。2018年6月23日，原告王莹将房屋交给被告使用，完成了交房义务。在合同的履行过程中，被告胡晓晓本应于2019年3月23日支付当季度租拿。但被告胡晓晓违反合同约定拖久房屋租金。经原告多次追讨，被告均以各种借口搪塞，拒绝支付租金。原告经多次催促、警告被告后于20ｌ9年4月10日向被告胡晓晓通过各种途径送达了《律师函》，解除了双方的租赁合同。被告胡晓晓在收到《律师函》后不但不支付房租，至今仍在继续占有涉案租赁房屋。后，被告胡晓晓于2019年5月22日向原告王莹交还涉案的城中雅苑5栋24Ｂ的房屋。根据《房屋租赁合同》约定，租赁终止后若被告继续占有房屋应当支付占有使用费。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的《房屋租赁合同》之约定和《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，请求法院依法支持全部诉讼请求。被告胡晓晓未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2018年6月9日，原告王莹、被告胡晓晓及居间方深圳链家房地产经纪有限公司签订了房屋租赁合同，约定被告胡晓晓承租原告王莹所有的位于深圳市福田区的房屋（房产证号：30××**），面积125.32平方米。租赁期限为2018年6月23日至2020年6月22日（两年），月租金人民币14500元，租金按季支付，每季度第1个月23号前，被告胡晓晓向原告支付当季度的租金。房屋押金人民币29000元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。租赁期内，水电费、物业管理费、卫生费等费用均由被告胡晓晓承担。双方约定，如被告胡晓晓不按照约定支付租金达十日或欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的，原告王莹有权单方解除合同，收回房屋，并按照月租金的200%向原告王莹支付违约金，同时可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相关损失。2018年6月23日，原告王莹将房屋交给被告胡晓晓使用。被告胡晓晓自2019年3月23日起再未支付房屋租金。原告王莹于2019年4月4日向被告胡晓晓送达关于尽快交纳租金的通知，于2019年4月11日向被告胡晓晓送达关于解除租赁合同并要求承担违约金的《律师函》。2019年5月21日，深圳福田供电局向原告王莹送达了欠费客户停止供电通知单，该通知单显示案涉租赁房屋欠缴电费为230.02元。2019年5月24日，原告王莹支付了案涉租赁房屋电费230.71元。2019年5月22日，被告胡晓晓将案涉租赁房屋钥匙交还给原告王莹，双方还确认了当日案涉租赁房屋的电表读数为4376，水表读数为745，燃气读数为863.12。2019年5月24日，原告王莹支付了燃气费224.74元，抄表截至日期为2019年5月22日。此外，案涉租赁房屋物业管理费、本体维修资金、水费、排污费共计510.38元未缴清。上述事实有原告提交的《房屋租赁合同》《通知》《律师函》《收条》《欠费客户停止供电通知单》以及增值税发票等证据予以证实。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，案涉租赁房屋取得了不动产权属证书，双方签订的房屋租赁合同真实、合法、有效，双方均应严格按照合同履行。本案的争议焦点主要有以下几点：一、租赁合同解除时间；二、房屋租金和占有使用费；三、违约金数额；四、物业管理费、水电费、燃气费用等。关于争议焦点一，被告胡晓晓本应在2019年3月23日履行支付下一季度租金业务，但经原告王莹2019年4月4日催告，被告胡晓晓仍未履行支付租金义务，已构成根本违约，且延迟履行已达10日以上，按照双方合同约定，原告王莹可以解除合同。因关于解除合同的律师函于2019年4月11日送达给被告胡晓晓，故本院依法确认该日为合同解除时间。关于争议焦点二，因被告胡晓晓于2019年5月22日将涉案房屋钥匙交还给原告王莹，且双方合同于2019年4月11日解除，故被告胡晓晓应支付合同解除之日至实际交还房屋之日的占有使用费,占有使用费参照原月租金标准计算，故被告胡晓晓还应支付占有使用费19816.7元（145000+145000×11/30）。此外，因被告胡晓晓未支付2019年3月23日至合同解除之日的租金，故被告胡晓晓还应支付租金9183.33元（14500×19/30）。原告王莹请求按照相当于月租金2倍的标准支付占有使用费以及请求支付拖欠租金的滞纳金，无法律依据，本院不予支持。关于争议焦点三，被告胡晓晓根本违约，且双方约定了违约金的数额，综合考虑房屋租赁合同实际履行期限（9个月）与租赁合同总期限（24个月）比例，以及提前解除合同导致的空租期损失，本院认为，被告胡晓晓支付相当于2个月房屋租金的违约金与原告王莹遭受的实际损失大致相当。但因双方约定房屋押金可以用于抵扣被告胡晓晓拖欠的租金、费用以及赔偿违约损失，被告胡晓晓实际已支付相当于2个月房屋租金的押金，房屋押金数额足以抵扣违约金数额，故原告王莹可不予退还房屋押金，但不得再向被告胡晓晓另行主张违约金。关于争议焦点四，根据合同约定，租赁期间案涉房屋的物业费、水电费、燃气费、卫生费等费用均由被告胡晓晓承担，被告胡晓晓返还房屋时尚未结清上述费用，故被告胡晓晓应当支付各项费用合计965.83元（230.71+224.74+510.38），原告王莹仅主张929.55元，视为对其自身权利的处分，本院对此予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告王莹与被告胡晓晓于2018年6月9日签订的《房屋租赁合同》已于2019年4月11日解除；二、被告胡晓晓应于本判决生效之日起十日内向原告王莹支付2019年3月23日至2019年4月11日的房屋租金人民币9183.33元；三、被告胡晓晓应于本判决生效之日起十日内向原告王莹支付2019年4月12日至2019年5月22日的房屋占有使用费人民币19816.67元；四、被告胡晓晓应于本判决生效之日起十日内向原告王莹支付物业管理费、水电费等费人民币929.55元；五、驳回原告王莹其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1814元（原告王莹已预交1205元），由被告胡晓晓负担674元，由原告王莹负担1140元。保全费581.9元，由被告胡晓晓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  田静静人民陪审员  刘小焱人民陪审员  马 浩二〇一九年十二月二十一日书 记 员  雷小勇叶连根附本判决所适用法律：一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。