广西壮族自治区田东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1022民初1655号 原告：广西田东农村商业银行股份有限公司，住所地广西田东县平马镇油城路**。 法定代表人：覃宏霄，该公司董事长。 委托代理人：许绍强，田东县全兴法律服务所法律工作者。 委托代理人：许全，田东县全兴法律服务所法律工作者。 被告：黄云飞，男，1971年3月31日出生，壮族，住广西南宁市青秀区。 被告：龙武有，男，1978年8月26日出生，汉族，住广西北流市。 原告广西田东农村商业银行股份有限公司（以下简称田东农商行）与被告黄云飞、龙武有金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告田东农商行的委托代理人许全到庭参加诉讼。被告黄云飞、龙武有经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田东农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄云飞向原告偿还贷款本金4998729元及利息545969.42元（计至2019年7月14日止），并承担从2019年7月15日起计至债务清偿之日止的债务利息（以4998729元为基数，按年利率8.61%计算）；2.判令被告龙武有对上述债务承担连带清偿责任；3.判决原告对被告龙武有位于南宁市良庆区（产权证号：邕房权证字第××号）、青秀区民族大道98-3号金湖广场北广场Ｆ-107号商铺（产权证号：邕房权证字第××号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告黄云飞以承包工程资金困难为由向原告借款，双方于2014年5月30日签订《个人借款合同》。借款合同约定借款金额4998729元，借款用于承包工程资金周转，借款期限从2014年5月30日起至2016年5月29日止，贷款利率执行同期贷款基准利息上浮40%，即年利率8.61%，按月结息，到期还本。违约责任对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告龙武有向原告签署《借款连带责任保证承诺书》、《保证担保划款、扣款授权书》，并与原告签订《保证合同》，承诺对上述贷款承担连带担保责任。被告龙武有自愿将其位于南宁市良庆区（产权证号：邕房权证字第××号）、青秀区民族大道98-3号金湖广场北广场Ｆ-107号商铺（产权证号：邕房权证字第××号）作为抵押，双方签订了《抵押担保合同》。原告根据被告黄云飞用款需求，将借款转入被告黄云飞账户。合同履行过程中，被告黄云飞并未按月还息，分期还本，仅偿还本金1271元，其行为已构成违约。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 被告黄云飞、龙武有未作答辩亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审核，对原告提交的证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月30日，原告田东农商行与被告黄云飞签订了《个人借款合同》（合同编号：612602140822553），约定被告向原告贷款5000000元，用于承包工程，借款期限从2014年5月30日至2016年5月29日。同日，原告与被告龙武有签订了《抵押担保合同》，约定被告龙武有以其所有的、位于南宁市良庆区为借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。同时，原告与被告龙武有签订了《借款连带责任保证承诺书》、《保证担保合同》，龙武有承诺作为保证人为涉案借款承担连带责任。借款期限届满，由于被告未能还款，2018年1月31日，原告与被告黄云飞重新签订了《个人借款合同》（合同编号：612602173780282），借款金额4998729元，约定用于归还到期贷款，借款期限为一年，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率6.525%。还款方式：按季结息，到期还款。违约责任约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款合同签订后，双方重新签订了《抵押担保合同》，但未办理抵押登记。原告与被告龙武有重新签订《保证担保合同》，龙武有承诺作为保证人为债务承担连带责任。抵押担保及保证担保范围均包括债务本金、利息、罚息等债权人实现债权和担保权的费用。保证期间约定，一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年。原告提交的贷款交易明细表载明，从发放贷款之日起至2019年7月14日，被告黄云飞已拖欠贷款本金4998729元、利息545969.42元。 本院认为，涉案的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、《借款连带责任保证承诺书》，主体适格，内容没有违反法律、法规的强制性规定，系当事人的真实意思表示，属合法有效合同，双方应按合同约定履行各自的权利义务。原告田东农商行与被告黄云飞于2014年5月30日签订借款合同后，原告履行了放贷义务。由于黄云飞未能按期还款，双方于2018年1月31日重新签订《个人借款合同》，约定借款用途为归还到期贷款，即“贷新还旧”。原告提交的贷款交易明细表可证实，被告黄云飞尚欠本金4,998,729元及至2019年7月14日的利息545,969.42元。黄云飞作为借款人应依约向原告履行还款义务。双方重新签订借款合同后，被告龙武有与原告签订《保证担保合同》，承诺作为保证人承担连带责任，故龙武有应对涉案债务承担连带清偿责任。 对原告主张的担保物权，被告黄云飞于2014年5月向原告借款5,000,000并办理了抵押登记，该笔债权所附的抵押权自登记时设立。2018年1月原告与黄云飞重新签订借款合同，以“贷新还旧”的方式归还了上一笔贷款，应当认定先期的借款合同履行完毕，原债权及其所附抵押权消灭。原告与黄云飞在2018年1月签订借款合同后新的债权产生，虽然《抵押担保合同》约定抵押物还是原有之物，但新贷款所附的抵押权应当重新登记，自重新办理登记时设立。本案未重新办理抵押登记，原告现诉请行使担保物优先受偿权的主张，本院不予支持。被告黄云飞、龙武有经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证及辩论的权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第一项、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄云飞向原告广西田东农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金4,998,729元； 二、被告黄云飞向原告广西田东农村商业银行股份有限公司支付利息（利息的计算方式：以实际欠付的本金为基数，从2014年5月30日起按《个人借款合同》（合同编号：612602140822553）约定计付利息至2018年1月30日；以4,998,729元为基数，从2018年1月31日起按《个人借款合同》（合同编号：612602173780282）约定计付利息至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）； 三、被告龙武有对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告广西田东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费50,613元，由被告黄云飞、龙武有共同负担（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并向原告付清）。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，逾期应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数递交副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名：待结算财政款项-法院诉讼费专户，开户行：农行百色分行营业部，账号：60×××97）。 审 判 长  刘燕平 人民陪审员  黄 媛 人民陪审员  韦彩云 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  唐圆圆