广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0802民初2262号 原告：雷秀改，女，1974年5月18日出生，壮族，住贵港市港**。 原告：雷秀益，女，1979年12月11日出生，壮族，住贵港市港**。 原告：雷秀花，女，1984年9月1日出生，壮族，住贵港市港**。 原告：雷美花，女，1987年7月7日出生，壮族，住玉林市玉州区。 上列四原告共同委托诉讼代理人：陆瑞琪，广西万益（贵港）律师事务所律师。 上列四原告共同委托诉讼代理人：农展松，广西万益（贵港）律师事务所律师。 被告：雷日育，男，1958年8月14日出生，壮族，住贵港市港**。 委托诉讼代理人：黄云昊，广西正大五星律师事务所律师。 原告雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花与被告雷日育物权确认纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。在诉讼过程中，民事起诉状所列的原告黄英兰于2018年9月21日病故，其法定继承人系本案四原告雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花，该四原告表示承担黄英兰的诉讼。本院于2019年1月15日、12月4日公开开庭审理了本案。原告雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花及其委托诉讼代理人陆瑞琪、农展松，被告雷日育及其委托诉讼代理人黄云昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花向本院提出诉讼请求：1.判决位于广西贵港市港北区的房屋（集体土地建设用地使用证号：贵集建（1991）字第020601055号，占地面积101.85平方米，建筑面积约116.4平方米，价值约5万元）归原告雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花所有，被告雷日育限期（判决生效十天内）搬离该房屋。2.本案的诉讼费用由被告雷日育承担。事实和理由：黄英兰与雷日华是夫妻关系（两者都已病故）共生育有四个女儿，分别为原告雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花。1984年11月开始，黄英兰与雷日华在位于广西贵港市港北区的大秋垌建设占地11米×11米瓦房一间，1985年建成并入住，1991年3月10日，该瓦房办理集体土地建设用地使用证（证号：贵集建（1991)字第020601055号）。2015年7月18日，原告与被告雷日育协商并达成协议，协议主要内容：1．雷日育负责扶养黄英兰，黄英兰需向雷日育支付危房改造补贴款20000元用于建新房。2．危房改造完工后，黄英兰居住和日常生活照看由雷日育负责。3．黄英兰每月医疗费约1000元左右由雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花和雷日育共同分担。随后被告拆除该瓦房，在原址建造一占地面积为101.85平方米（宽9.7米×长10.5米）房屋（以下称该房屋），该房屋南侧阳台宽度为1.5米，建筑面积约为116.4平方米。原告按约定向被告已经支付危房改造补贴款20000元。2015年8月，该房屋建成，被告用锁锁住该房屋大门，既不给黄英兰居住，也不照顾黄英兰日常生活起居，没有实际履行协议约定义务。2016年9月，被告搬进该房屋居住至今。2016年10月13日，贵港市港北区民委员会组织原被告进行调解，经双方协商处理结果为：“黄英兰危改的那间新建房子从现在起一直住到其故世为止，以后由雷日育接管居住。从现在起黄英兰的一切抚养费由其四个女儿负担（包括埋葬费）”,原被告和平富村村民委员会以及平富村村民委员会成员在《雷日育与黄英兰家庭纠纷处理结果》上签字盖章确认。经村委调解后，雷日育还是不给该房屋给黄英兰居住。2018年5月23日，贵港市港北区港城街道人民调解委员会组织原被告进行调解，但调解未成功。之后，原告曾多次找到被告，要求被告搬离该房屋给原告居住，但被告拒不搬离。被告不信守诺言，致使黄英兰看着新建的房屋却不能居住，2018年9月21日黄英兰含恨去世。基于上述，原告认为，被告雷日育未按双方达成的协议履行，其无权取得该房屋的所有权，同时根据土地管理法“一户一宅”的原则，被告雷日育不能再取得原告宅基地的使用权。该房屋是黄英兰响应政府的号召而进行的危房改造，因此该房屋的所有权应归原告所有。 雷日育辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，要求法庭驳回其诉讼请求。本案的诉讼费由原告承担。事实与理由：涉案房屋是基于双方2015年7月16日所签订的抚养协议而建，建房的费用除了政府所拨的两万元之外，所有的都是雷日育所出，根据该协议雷日育和黄英兰在该房屋居住并照顾，直到其故世为止，以后由雷日育接管居住，雷日育也基本按协议约定履行完抚养义务，按规定，房屋的所有权应归雷日育所有。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院公开开庭进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合本案当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 黄英兰与雷日华（两者已病故）是夫妻关系，共同生育了四个女儿，分别为原告雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花。黄英兰与雷日华自1984年11月开始，在贵港市港北区建造瓦房一间，门牌号为××，后于1985年入住。1991年3月10日，雷日华取得了该瓦房所占用的宅基地的使用权[贵集建（1991)字第020601055号集体土地建设用地使用证]。2000年12月，雷日华去世后，黄英兰和女儿继续在该瓦房居住生活。雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花现已各自结婚成家。 2015年因农村危房改造，黄英兰获得危房改造补贴款20000元。2015年7月18日，在贵港市港北区干部主持下，原告雷秀益、雷秀花、雷美花与被告雷日育协商达成一份协议（以下简称拆旧建新协议，），协议大意为：1．雷日育扶养黄英兰后，危房改造补贴款20000元给雷日育用于起新房；2．危房改造后，黄英兰居住和日常生活照看交雷日育打理；3．黄英兰每月吃药1000元左右起好房后由雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花和雷日育一起分担。随后，雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花按上述约定向雷日育支付了危房改造补贴款20000元。雷日育拆除上述瓦房，在原宅基地上建造一间平顶房屋。2015年8月，该房屋建成后室内水电未安装。 2015年7月至2016年6月，黄英兰在雷日育家生活了一段时间。黄英兰虽患有××但生活能自理，其日常生活用品、药物由四个女儿提供。因雷日育没有完全履行上述协议，黄英兰在2016年6月后，搬到贵港市港北区雷秀益家居住生活，直到2018年9月21日去世。雷日育自2016年9月起至今使用该房屋放置自己的杂物等。 2016年10月13日，贵港市港北区民委员会（以下简称）组织双方进行调解，双方签订一份《雷日育与黄英兰家庭纠纷处理结果》，内容为：“1.黄英兰危改的那间新建房子从现在起一直住到其故世为止，以后由雷日育接管居住。2.黄英兰的土地（包括旱地）由其四个女儿雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花管理使用。3.从现在起黄英兰的一切抚养费由其四个女儿负担（包括埋葬费）”。干部在《雷日育与黄英兰家庭纠纷处理结果》上签字并加盖公章。但雷日育并没有履行《雷日育与黄英兰家庭纠纷处理结果》约定让黄英兰在该房屋居住。之后，雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花多次要求雷日育搬离该房屋给黄英兰居住，但雷日育拒不搬离其堆放在屋内的杂物。 2018年5月23日，贵港市港北区港城街道人民调解委员会组织双方就黄英兰入住该房屋进行调解，但调解未果。 在审理过程中，雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花申请对该房屋建造费用和现在价值进行评估。本院依照法定程序委托广西中天银房地产土地资产评估有限责任公司(以下简称中天银公司)进行评估。中天银公司分别于2019年6月12日、11月15日，先后作出两次房地产估价报告。双方均对2019年11月15日中天银公司作出的房地产估价报告没有异议，该估价结果为:房产建造费用76726元。此房地产估价报告注明该房屋装修状况为清水房，水电到户，室内水电未安装。 本案经本院调解，双方意见分歧太大，无法达成协议。 本院认为，雷日华与黄英兰共同建造的上述瓦房，在雷日华去世后，归黄英兰和雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花共同所有。2015年因农村危房改造，雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花与雷日育就上述瓦房改造签订了拆旧建新协议，该协议系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花已按协议将黄英兰获得危房改造补贴款20000元交雷日育建造房屋。雷日育建成本案房屋后并未安装室内水电，亦未让黄英兰居住，导致双方在组织调解下又签订了一份《雷日育与黄英兰家庭纠纷处理结果》。因雷日育仍不履行双方约定的协议义务，造成黄英兰生前未能入住本案房屋，故雷日育无权占有本案房屋。本案房屋所有权归雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花共同享有。雷日育无权占有本案房屋仍长期占用该房屋的行为侵犯了雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花的合法权益，理应搬出该房屋。据此，雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花诉请涉本案房屋归其所有及被告雷日育限期搬离该房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。因雷日育建造本案房屋时投入部分资金，故雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花应给予雷日育一定经济补偿。因双方就经济补偿数目协商不下，本院根据双方实际情况酌定为上述估价结果的76726元扣除危房改造补贴款20000元后的余额，即雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花补偿雷日育56726元。 对雷日育关于其基本按协议约定履行完抚养义务及房屋的所有权应归其所有的抗辩，经查，雷日育申请其兄长出庭作证的证言自相矛盾不足以证明其基本按协议约定履行完抚养义务的事实主张，又因假设雷日育让年老病弱的黄英兰在未安装室内水电且堆放着杂物的房屋居住的话亦不合情理，显然雷日育的主张与本院查明的上述事实不符，因此，雷日育的抗辩没有事实依据，本院不予采信。 本案双方本系同村雷姓同族人,望双方能珍惜同族人之情,互谅互让,化解矛盾,弥合裂痕,重拾旧情,共创良好村风,共建美丽和谐乡村。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决如下： 一、位于广西贵港市港**房屋一间[集体土地建设用地使用证编号为贵集建（1991)字第020601055号]归雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花所有; 二、雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花于本判决生效后十五日内给付雷日育补偿款56726元; 三、雷日育于本判决生效后十五日内搬离广西贵港市港北区416号房屋。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1718元，由原告雷秀改、雷秀益、雷秀花、雷美花负担448元，被告雷日育负担1270元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费1718元，汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李 梦 人民陪审员  陈喜志 人民陪审员  苏 莉 二〇一九年十二月十日 法官 助理  黄雯娟 书 记 员  黄孔妮