内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院民事判决书（2016）内0521民初4114号被告：多文学，男，1954年12月8日出生，达斡尔族，人，初中文化，退休工人，现住内蒙古自治区通辽市。（公民身份号码：×××）委托诉讼代理人：关永良，内蒙古盈平律师事务所律师。被告：刘百全，男，1964年3月29日出生，汉族，人，高中文化，个体工商户，现住内蒙古自治区通辽市。（公民身份号码：×××）原告多文学与被告刘百全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告多文学及其诉讼委托诉讼代理人关永良、被告刘百全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告多文学向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告刘百全给付尾欠购房款370000元，支付利息49210元（370000元×0.007元/月×19个月，2014年12月25日至2016年7月24日），合计419210元；二、2016年7月28日以后尾欠房款利息计息至被告刘百全履行完全部债务止；三、本案诉讼费由被告刘百全负担。事实与理由：被告刘百全系保康镇腾飞小区实际开发建筑者，原告多文学系腾飞小区回迁户。2014年12月6日原、被告就被告刘百全收回原告多文学回迁楼的相关事宜达成协议，协议针对回迁临街商铺一间、住宅楼一套、退还交房违约金等事项进行约定。协议约定被告应于2014年12月25日前付清协议的房价款1400000元，被告刘百全付清全部款项后，协议所述房产归被告刘百全所有。然而截止至2015年1月28日被告刘百全仍欠原告多文学房款400000元，故提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告刘百全辩称，我不同意原告多文学的诉讼请求。根据科尔沁左翼中旗人民法院（2016）内0521民初4802号民事判决书最后一页的上数第五行至第七行，说明人民法院认为是“本案原告多文学罢访为协议为生效条件”，但是本案原告多文学等四人根本没有履行合同义务，根据协议第五条及罢访声明，我是以高价收购原告多文学的一处住宅，一处商业用房及违约金100000元，根据合同书的价格与评估报告的价格，原告多文学合计被告刘百全处敛财达794917元为代价才出具的罢访声明，但是原告多文学在事后的过程中持续不断的对我的违章建筑向政府职能部门进行控告，我递交的碟片是原告多文学等四人去住建局举报我违章建筑时录制的录像，还有我申请合议庭到政府部门调取原告多文学等四人的举报行为，合议庭没有履行其义务，说明原告多文学等四人没有间断的对我的违章建筑向政府职能部门进行控告，以上所述，依据协议约定充分证明原告多文学等四人属于合同诈骗行为，又根据我给付原告多文学等四人80%的款项，但原告多文学等四人根本没有实际兑现给我房屋及物品，涉案房屋及物品原告多文学仍在继续使用，并且涉案的物品大部分已经没有了，在使用的五年中，房屋及物品已经贬值，所以我要求继续对涉案物品进行评估。根据以上内容，我无法给付原告多文学的尾欠款；协议书中没有约定利息，并且原告多文学仍在继续使用涉案房屋，仍在盈利中，所以我不同意给付利息。根据房屋拆迁协议的约定以及2014年5月30日房屋给付协议的内容，根本没有违约金的事宜，房屋给付事宜是在拆迁办的工作人员的调解下完成的。针对诉讼请求，原告多文学在举证期限内向法庭举证：证据1、《协议书》一份；证据2、欠据一枚，证据1、2证明原、被告之间签订协议书的事实及至今尾欠房款的事实。被告刘百全的质证意见是：对原告多文学所举证据1、2真实性没有异议，原告多文学没有履行协议书第八条，因为原告多文学没有履行合同义务，仍持续不间断的举报控告刘百全的违建问题，并且在该协议书中没有约定利息，所以我不同意原告多文学的诉讼请求。针对答辩意见，被告刘百全在举证期限内向法庭举证：证据1、《协议书》及《罢访声明》各一份，证明原告多文学把房屋及物品高价卖给我并非法牟利794917元为代价而进行罢访；证据2、影像资料一份，证明原告多文学等四人持续不间断的举报控告我违建问题；证据3、评估报告两份，证明原告多文学卖给我两套房屋及物品的实际价格，原件存放于科尔沁左翼中旗人民（2016）内0521民初4802号民事诉讼卷宗中；证据4、科尔沁左翼中旗人民（2015）左民初字第3599号民事诉讼卷宗中的起诉状一份，当庭放弃出示。原告多文学的质证意见是：被告刘百全出示的证据材料在科尔沁左翼中旗人民法院和通辽市中级人民法院两级法院的四份判决书中，均做出了明确认定，即不予采信，故对上述证据材料的客观性、合法性、关联性及证明力、证明指向均有异议。原告多文学当庭向法庭出示证据：科尔沁左翼中旗人民法院（2015）左民初字3599号民事判决书一份及通辽市中级人民法院（2016）内05民终474号民事判决书一份，科尔沁左翼中旗人民法院（2016）内0521民初4802号民事判决书一份及通辽市中级人民法院（2018）内05民终1775号民事判决书一份，证明原、被告之间于2014年12月6日签订的《协议书》合法有效。经当庭释明，被告刘百全同意质证，并质证认为：对原告杨伟林当庭所举证据没有异议，但是判决不公。被告刘百全当庭向法庭出示证据：证据1、科尔沁左翼中旗人民（2016）内0521民初4802号民事判决书，证明该判决书认定，本案原告多文学罢访为合同生效要件，但是原告多文学没有罢访；证据2、科尔沁左翼中旗人民（2016）内0521民初4114号复议决定书，证明原告多文学等四人持续不间断的举报控告被告刘百全的违建问题；证据3、原告多文学为被告刘百全出具的涉案两个房屋中家具明细一页，证明有些家具已经不存在，并且已经贬值，因此要求进行价格鉴定；证据4、《房屋动迁协议》及《房屋给付协议》各一份，证明原告多文学在案件中所提到的房屋逾期违约金不存在原告多文学的质证意见是：1、对被告刘百全所举证据1、2的真实性无异议，对其证明指向有异议，其证明指向不成立；2、对被告刘百全所举证据3有异议，与本案无关联性；3、对证据4有异议，该两份协议涉及到的事实已经通过两级人民法院四次审理，予以认定相关事实，故其对于后续发生的双方之间本案所述的《协议书》事实不具有证明力。经审查原告多文学所举证据1、2及当庭所举证据来源合法，且能够相互印证，本院予以采信。被告刘百全所举证据1、2、3及当庭所举证据，本院对其真实性予以采信，对其证明指向不予采信。同时本案涉案合同系双务合同，被告刘百全具有先行履行义务，其只有在合同义务履行完毕后，才可向原告多文学主张权利，因此其提出的鉴定申请与本案无关联性，本院不予采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘百全挂靠科左中旗国君房地产开发有限公司开发建设的保康镇腾飞小区，原告多文学原有的房屋位于拟建的腾飞小区处，原、被告双方签订回迁协议。该小区交付使用后，被告刘百全向原告多文学交付包括涉案《协议书》标的物房屋在内的二套住宅楼。因该小区存在违章建筑情况，原告多文学与小区内其他三名业主刘希胜、高仁芳、杨伟林等人就违章建筑一事多次找相关部门反映情况。后经协商，被告刘百全作为甲方、原告多文学作为乙方，于2014年12月6日签订《协议书》一份，协议内容为“一、乙方在腾飞小区回迁有商品房一间（面积约100平方米）为腾飞小区临街商铺南数第1间、住宅楼一套（为××楼、面积约80平已装修），甲、乙双方一致同意商品房折价人民币140万元（壹佰肆拾万元）住宅折价人民币35万元（叁拾伍万元），逾期交房违约金10万元；二、本协议签订时甲方给付乙方房屋折价款的40%的人民币即74万元（柒拾肆万元）剩余1110000元（壹佰壹拾壹万元）甲方承诺于2014年12月25日前给付乙方；三、甲方付清全部房款后，乙方所有的回迁楼房归甲方所有，如逾期给付则本协议自动解除，乙方先期所收房款及违约金不予退还，楼房仍归乙房所有；四、甲方依约付清全部房款后，乙方向甲方交付相应房产；五、乙方保证不得再就腾飞小区任何事宜向相关行政主管部门上访或信访，并与甲方共同到城建主管部门、主管旗长处表达罢访意思，配合行政主管部门工作；六、本协议一式两份，双方签字后生效”。该《协议书》签订当日，被告多文学与高仁芳、刘希胜、杨伟林共同签订《罢访声明》一份，内容为“政府相关主管部门：声明人与刘百全因腾飞小区部分违章建筑信访至贵单位，声明人现郑重声明：不再就刘百全腾飞小区任何事宜向相关主管单位上访或信访。声明人：多文学（签名捺印）刘希胜（签名捺印）高仁芳（签名捺印）杨伟林（签名捺印）”。涉案《协议书》签订时被告刘百全给付原告多文学房款740000元。2015年1月28日，被告刘百全再次给付原告多文学房款740000元，被告刘百全就尾欠房款为原告多文学出具金额为370000元的欠据一枚。涉案《协议书》中标的物房屋现由原告多文学管理使用。另查明，在本院（2016）内0521民初4802号即本案被告刘百全诉本案原告多文学合同无效纠纷一案中，本案被告刘百全申请对涉案房屋进行价格评估，本院委托通辽市光大价格评估咨询有限责任公司进行价格评估，该公司作出通光大估字（2017）第0023号、第0028号两份评估结论书，均以2014年12月6日为价格评估基准日，认定涉案腾飞小区3号楼1单元302室房产价格为203200元，室内装修及屋内设施价格为53358元，合计评估价格为256558元；认定涉案腾飞小区临街商铺南数第1间商铺价格为798525元。本院作出（2016）内0521民初4802号民事判决驳回本案被告刘百全的诉讼请求后，本案被告刘百全提起上诉，通辽市中级人民法院作出（2018）内05民终1775号民事判决，判决“驳回上诉，维持原判”，该判决已经发生法律效力。本院认为，原、被告之间于2014年12月6日签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，且被已经发生法律效力的通辽市中级人民法院（2018）内05民终1775号民事判决认定合法有效，因此被告刘百全就尾欠购房款应承担给付义务，被告刘百全为原告多文学出具的欠据当中，未对尾欠款的还款时间及利息进行约定，考虑本案涉案房屋仍由原告多文学占有使用并受益，综上，本院对原告多文学的利息请求不予支持，因此本院对原告多文学的诉讼请求在合法范围内予以支持，被告刘百全的答辩意见中关于不同意支付利息的部分，本院予以采纳，其余答辩意见无事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第八条、第四十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘百全于本判决发生法律效力后十日内一次性给付原告多文学尾欠购房款370000元；二、驳回原告多文学的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7588元，由原告多文学负担738元，被告刘百全负担6850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审 判 长 杨志远审 判 员 张 聪人民陪审员 李国民 二〇一九年十二月二十三日书 记 员 谭宏志附：本判决书所引用的法律条款《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。