广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0103民初7862号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行。住所地：南宁市民族大道**财富国际广场**楼**。 法定代表人：黎栋国，该行行长。 委托诉讼代理人：易瑾，广西创想律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘艺元，广西创想律师事务所律师。 被告：覃作斌，男，1986年9月2日出生，汉族，住广西宾阳县。 被告：广西高英投资建设有限公司。住所地：南宁市。住所地：南宁市青秀区民族大道**新城国际****房 诉讼代表人：叶健汉,广西高英投资建设有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：熊伟，广西高英投资建设有限公司管理人工作人员。 委托诉讼代理人：李汉考，广西高英投资建设有限公司管理人工作人员。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告覃作斌、广西高英投资建设有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘艺元，被告广西高英投资建设有限公司的委托诉讼代理人熊伟到庭参加诉讼。被告覃作斌经本院送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的合同编号：45020120130105594《个人购房担保借款合同》；2、被告覃作斌归还原告贷款本金1237883.45元；3、被告覃作斌支付原告贷款利息、罚息及复利25311.99元（以上利息、罚息及复利计算暂截止2018年5月22日，此后以本金1237883.45元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；4、被告覃作斌赔偿原告律师费50895元；5、被告广西高英投资建设有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、为实现上述债权，原告有权对权属为被告覃作斌的南宁市江南区友谊路吴圩段48－6号八桂凤凰城凤鸣园10号楼107号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；7、被告覃作斌、广西高英投资建设有限公司共同承担本案诉讼费（含公告费、评估费、鉴定费、财产保全费等）。 被告广西高英投资建设有限公司辩称，1、原告主张的贷款利息、罚息及复利等费用，只能计算至其申请受理之日止即2018年8月2日；2、其作为抵押人为该笔贷款就其预购房地产作抵押担保并在房管部门办理预购商品房抵押权预告登记手续，但未办理正式抵押登记，原告主张确认对该抵押房产的优先受偿权，没有法律依据，依法不应获得支持；3、原告需提交律师代理费收费的依据及计算方式，原告已经支付了律师代理费的凭据，否则在原告不能提交其支付了合乎法律规定的律师代理费的情况下，其不应就该费用承担担保责任；4、其他事实，由法院在查明事实的基础上，依法认定。 被告覃作斌未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 本案相关情况： 一、合同名称：《个人购房担保借款合同》（编号：45020120130105594）。 二、借款人：覃作斌。 三、借款本金：1312000元。 四、借款用途及期限：购房；2014年1月23日至2044年1月22日。 五、还款方式：等额本息还款，即借款人按月等额还本付息。 六、借款利率：合同采取浮动利率，在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮0%确定执行年利率。借款人未按合同的约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按合同约定期限归还借款的罚息利率为合同借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 七、贷款提前到期情形：借款人未按约定足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。 八、律师费负担：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。本案审理中，原告委托广西创想律师事务所律师参加诉讼，支出律师代理费50895元。 九、抵押物登记情况：覃作斌提供位于南宁市江南区友谊路吴圩段48－6号八桂凤凰城凤鸣园10号楼107号房于2013年12月26日办理预购商品房抵押权预告登记。 十、保证人及保证方式：广西高英投资建设有限公司作为保证人为借款人在合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利及律师费提供连带责任保证担保；保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记证明之日止。 十一、逾期情况：被告覃作斌获得贷款后，未按约定还本付息。 十二、还款情况：截至2018年5月22日止，被告覃作斌尚欠借款本金1237883.45元，利息、罚息、复利25311.99元。 十三、其他查明情况：2018年8月2日，南宁市中级人民法院作出（2018）桂01破申25号《民事裁定书》，裁定广西高英投资建设有限公司进入破产程序；2018年9月14日，南宁市江南区人民法院作出（2018）桂0105破1号之一《决定书》，指定广西同望律师事务所担任广西高英投资建设有限公司管理人。 十四、合同解除及违约责任：本院认为，涉案《个人购房担保借款合同》合法有效，各方当事人应依约恪守合同义务。涉案借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告覃作斌获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，截至2018年5月22日止，尚欠借款本金1237883.45元，利息、罚息、复利25311.99元，其违约行为已致原告的合同目的不能实现，符合法定解除条件。原告主张解除合同，要求被告覃作斌提前偿还剩余贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。由于合同项下的抵押房屋办理的系抵押权预告登记，该预告登记不具物权效力，原告享有的抵押权未依法设立，原告主张对抵押房屋享有优先受偿，于法无据，本院不予支持。另，被告广西高英投资建设有限公司作为保证人对被告覃作斌的上述债务提供连带保证责任保证担保，故被告广西高英投资建设有限公司应对被告覃作斌的上述债务承担连带保证责任。因广西高英投资建设有限公司于2018年8月2日被南宁市中级人民法院裁定进入破产程序，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条“未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息”之规定，广西高英投资建设有限公司依法承担的利息、罚息、复利责任应计至2018年8月2日止。被告广西高英投资建设有限公司承担保证责任后，有权向被告覃作斌追偿。对于原告主张的律师费，该费用符合广西司法厅规定的律师费收费标准，合法有据，故对被告广西高英投资建设有限公司的该抗辩，本院不予采纳。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告覃作斌、广西高英投资建设有限公司签订的编号为45020120130105594《个人购房担保借款合同》； 二、被告覃作斌偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金1237883.45元； 三、被告覃作斌给付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行利息、罚息、复利（计算方法：至2018年5月22日止，利息、罚息、复利25311.99元，此后至实际清偿之日止，以本金1237883.45元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告覃作斌赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁分行律师代理费50895元； 五、被告广西高英投资建设有限公司对被告覃作斌的上述债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任的利息、罚息、复利计算至2018年8月2日止，被告广西高英投资建设有限公司承担保证责任后，有权向被告覃作斌追偿； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费16627元，保全费5000元，两项合计21627元，由被告覃作斌负担，被告广西高英投资建设有限公司承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  卢志芬 人民陪审员  梁美坚 二〇一九年十二月三日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国企业破产法》 第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。