河北省张家口经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0791民初1466号原告：张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行，住所地张家口经济开发区学府西大街**金悦广场小区**楼。负责人：张秀如，行长。委托诉讼代理人：刘雅璇，女，系该公司客户经理。被告：张家口市瀚海商务快捷酒店有限公司，住所地张家口市桥**五一路**。法定代表人：王尊哲，总经理。被告：张家口市水都酒店有限公司，，住所地张家口市桥**五一路**法定代表人：韩海鸿，总经理。被告：韩海鸿，男，1971年4月20日出生，汉族，住张家口市桥**。原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行诉被告张家口市瀚海商务快捷酒店有限公司、张家口市水都酒店有限公司、韩海鸿借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行（以下简称城郊支行）的委托诉讼代理人刘雅璇、被告张家口市瀚海商务快捷酒店有限公司（以下简称瀚海公司）的法定代表人王尊哲、被告张家口市水都酒店有限公司（以下简称水都公司）的法定代表人韩海鸿、被告韩海鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城郊支行诉称，2017年7月27日，原告与被告瀚海公司签订《企业借款合同》，约定，被告瀚海公司因购材料向原告借款16500000元，借款期限自2017年7月27日起至2018年7月26日止，月利率为7.6125‰，按月结息，到期还本，如贷款逾期，罚息利率为合同约定贷款利率上浮50%。为保证上述债务的履行，被告韩海鸿与原告签订《抵押合同》，约定，被告韩海鸿以位于张家口市桥东区建设东街2号怡园小区5号楼1单元1层01室房屋为本次借款提供抵押担保。被告水都公司与原告签订《保证合同》，对上述全部债务自愿承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告瀚海公司发放了全部借款，被告瀚海公司于2019年6月11日偿还了借款本金82.50元，剩余16499917.50元未偿还。现该笔借款已逾期，经原告多次催要，三被告至今未履行还款义务。为此，原告诉至法院，请求法院依法判令：1.被告瀚海公司偿还原告借款本金16499917.50元及利息、罚息1211006.94元（计算至2019年7月3日），之后的利息按照合同约定计算至实际清偿之日；2.对被告韩海鸿抵押的位于张家口市桥东区建设东街2号怡园小区5号楼1单元1层01室房屋予以拍卖、变卖，优先清偿被告瀚海公司所欠原告的全部债务；3.被告水都公司对上述全部借款本息承担连带清偿责任；4.本案案件受理费由被告承担。被告瀚海公司辩称，2019年1月份，我公司申请办理借新还旧手续，并按原告城郊支行的要求于2019年1月8日将全部借款利息还清。原告告知我公司回去等消息，审批通过后来办相关手续即可。2019年1月18日，原告的工作人员告知我公司，评估太高，需要正常评估，按正常评估的贷款比率60贷款。2019年1月31日，原告的工作人员告知我公司，换领导了，看看贷款怎么处理。2019年4月15日，原告的工作人员告知我公司，办理抵押登记手续，该工作人员需要办理交接贷款。截止7月初，原告才告知我公司，本案所涉借款的借新还旧手续已经于2019年1月30日审批通过。所以迟延支付利息是原告的原因导致的，不应由我公司承担。因此我公司不承担罚息。对原告主张的借款本金没有异议。被告水都公司辩称，当时7月初让我公司法定代表人韩海鸿去办抵押手续，房屋是他的，他们应该找法人。原告城郊支行一直说没有批，当时说百分之百能办下来，就等着吧。经我公司了解，主管我们贷款的领导换了。后来告诉我说早已经批了。我们交了40多万元，一直告诉我们没批。罚息我们不同意给付，利息同意支付。对原告主张的借款本金没有异议。被告韩海鸿辩称，现在企业经营不好，我愿意用房屋偿还借款，但是不同意偿还罚息。经审理查明，2017年7月27日，原告城郊支行(原张家口市城郊农村信用合作联社)与被告瀚海公司签订《企业借款合同》，约定，被告瀚海公司向原告借款16500000元，借款期限自2017年7月27日起至2018年7月26日止，月利率为7.6125‰，按月结息，到期还本，如贷款逾期，罚息利率为合同约定贷款利率上浮50%（其他约定详见合同）。同日，原告与被告水都公司签订《保证合同》，约定，被告水都公司对上述借款提供连带责任保证担保，保证期间自2017年7月27日起至主合同项上债务履行期限届满之日后两年止（其他约定详见合同）。同日，原告与被告韩海鸿签订《抵押合同》，约定，被告韩海鸿用其名下位于张家口市桥东区建设东街2号怡园小区5号楼1单元1层01室房屋（房屋所有权证号为张房权证字第**）为上述借款提供抵押担保，抵押期间为2017年7月27日起至2018年7月26日止；原告同意展期的，抵押期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日止，需要登记的，被告需要配合原告进行相应登记（其他约定详见合同）。协议签订后，原告于2017年7月27日到张家口市国土资源局办理了不动产抵押权登记，并于2017年7月28日给被告瀚海公司发放全部借款。被告瀚海公司陆续偿还原告借款利息，截止到2018年7月23日，被告瀚海公司因未能归还原告借款本金，原告与三被告签订《借款展期协议》，约定，原告同意将被告瀚海公司的借款16500000元展期，展期期限为180日（展期到期日为2019年1月24日），贷款利率为8.5104‰，如被告瀚海公司未按本协议的约定按期偿还借款本息，原告有权在原利率基础上加收30%作为罚息利率，如被告逾期，借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；被告水都公司、韩海鸿同意为该展期后的借款提供担保。协议签订后，被告瀚海公司陆续偿还原告借款利息。2019年1月份，被告瀚海公司申请办理借新还旧手续，并按原告的要求于2019年1月8日将当日所欠借款利息453113.43元全部还清。原告同意办理借新还旧手续，并于2019年1月30日审批通过，但由于原告的原因未及时通知被告办理相关手续，导致该笔借款逾期。又查，张家口农村商业银行股份有限公司于2018年7月12日成立，涉及张家口市城郊农村信用合作联社的债权债务由原告城郊支行承继。上述事实，有原、被告当庭一致陈述以及原告提交的企业借款合同一份、保证合同一份、抵押合同一份、抵押物清单一份、借款借据一份、抵押借款承诺书一份、个人贷款面谈记录一份、企业主要人员名单及签字样本二份、董事会同意保证意见书一份、董事会决议一份、抵押权证一份、情况说明一份、河北省银监会关于张家口农村商业银行股份有限公司开业的批复一份、房屋所有权证一份、国有土地使用证一份、借款展期协议一份、业务凭证二张，被告提交的贷款本金利息收回凭证一份、微信聊天记录一份在案佐证。本院认为，原告城郊支行与被告瀚海公司签订的企业借款合同、与被告水都公司签订的保证合同、与被告韩海鸿签订的抵押合同以及原告与三被告签订的借款展期合同均是当事人真实意思表示，为合法有效合同，本院予以确认。原告已按合同约定履行出借义务，借款到期后，被告瀚海公司应及时偿还原告借款本息。被告瀚海公司已按合同约定结算利息至2019年1月8日，从2019年1月9日起至2019年1月24日展期到期之日的利息仍按展期期间贷款月利率8.5104‰计算，共计74891.52元（本金16500000元×月利率8.5104‰÷30天×16天）。被告辩称因原告的原因未及时通知被告办理借新还旧手续导致借款逾期，故不同意支付2019年1月30日之后的逾期利息，因被告在展期期限届满前已向原告申请办理借新还旧手续，原告同意办理，并于2019年1月30日审批通过，但原告未及时通知被告办理相关手续，导致上述借款逾期，损失扩大，对于扩大的损失应由原告自行承担，被告的上述抗辩理由本院予以支持。因被告在办理借新还旧手续后仍需按合同约定的利率支付原告借款利息，目前被告也未偿还该笔借款，故本院酌定参照2017年7月27日原告城郊支行与被告瀚海公司签订《企业借款合同》中约定的贷款月利率7.6125‰计算展期到期日后的利息，从2019年1月25日计算至2019年6月11日被告瀚海公司偿还原告借款本金82.50元之日的利息共计577788.75元（本金16500000元×月利率7.6125‰÷30天×138天）。上述借款利息共计652680.27元（74891.52元＋577788.75元）。原、被告均认可被告瀚海公司现尚欠借款本金为16499917.50元，本院予以确认。从2019年6月12日起的利息仍按月利率7.6125‰计算，直至被告瀚海公司实际偿还原告借款之日止。被告水都公司对被告瀚海公司所欠原告的上述借款本息承担连带偿还责任。被告韩海鸿同意将其抵押的位于张家口市桥东区建设东街2号怡园小区5号楼1单元1层01室房屋予以拍卖、变卖，所得价款优先清偿被告瀚海公司所欠原告的全部债务。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告张家口市瀚海商务快捷酒店有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行借款本金16499917.50元、利息652680.27元，共计17152597.77元。二、被告张家口市瀚海商务快捷酒店有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行从2019年6月12日起至实际偿还原告借款之日止的利息（以本金16499917.50元为基数，按月利率7.6125‰计算）。三、被告张家口市水都酒店有限公司对被告张家口市瀚海商务快捷酒店有限公司所欠原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行的上述借款本息承担连带偿还责任。四、在被告张家口市瀚海商务快捷酒店有限公司不履行上述债务时，原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行有权以被告韩海鸿抵押的位于张家口市桥东区建设东街2号怡园小区5号楼1单元1层室房屋折价，或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。五、驳回原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费128066元，被告张家口市瀚海商务快捷酒店有限公司、张家口市水都酒店有限公司、韩海鸿共同承担（限于本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  闫昊昀人民陪审员  董利平人民陪审员  田秀琴二〇一九年十二月二十九日书记 员代  佳 宝附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。