广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0781民初1539号原告：台山市天安商贸有限公司。住所地：广东省台山市台城环市中路**沃华中环广场集中商业101之一、102之二、201之一、202之二、301之一、302之二号商铺。统一社会信用代码：914407813348084053。法定代表人：陈超军，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡绵班，广东商达（广州）律师事务所律师。被告：温志成，男，1991年6月2日出生，汉族，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：谭小仪，广东华南律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭文秀，广东华南律师事务所律师。原告台山市天安商贸有限公司（以下简称天安商贸公司）与被告温志成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。天安商贸公司的委托诉讼代理人胡绵班、温志成的委托诉讼代理人谭小仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天安商贸公司向本院提出诉讼请求：1.温志成立即将其安装在台山市××××号沃华中环广场集中商业101号3F/002楼顶天面的两个大水箱拆除，将该处楼顶天面恢复原状；2.温志成向天安商贸公司支付因其违约安装超承重大水箱而导致楼顶天面断裂的修复费用共100万元；3.温志成立即将其装修时从租赁场地通往楼顶天面的水管、空调管拆除，将相应楼顶钻孔进行修复，确保钻孔不漏水、渗水。案件审理过程中，天安商贸公司将诉讼请求变更为：1.温志成立即将其安装在台山市××××号沃华中环广场集中商业101号3F／002楼顶天面的两个大水箱以及加热装备拆除、并将在安装固定两大水箱以及加热装备过程中在案涉商铺天面所钻的孔以及旁边的天面裂缝进行修复，确保不发生渗漏水现象，若温志成逾期对大水箱进行拆除以及对楼面进行修复，天安商贸公司有权视大水箱为无主物，有权代为处置、拆除，以及对楼面进行修复，相关费用由温志成承担；2.温志成立即将其装修过程中安装空调在案涉商铺的天面所钻的孔进行修复补漏，确保不发生渗漏水现象；如果温志成逾期或者拒绝修复补漏，天安商贸公司有权代为进行修复补漏，相关费用由温志成承担。事实和理由：天安商贸公司与温志成于2018年1月21日签订《租赁合同》及补充合同，约定天安商贸公司将位于台山市××××号沃华中环广场集中商业101号3F／002商铺出租给温志成经营。合同签订后，天安商贸公司即时将租赁商铺交付给温志成装修使用，但温志成在装修租赁商铺过程中，不按约行事，未经向天安商贸公司申请擅自在租赁商铺的楼顶天面加装两个超过楼顶承重的大水箱，并将空调管、水管直接从租赁场地钻孔通往楼顶天面，导致楼顶天面钻孔处漏水和加装水箱处出现断裂，对租赁商铺的楼顶造成严重破坏和结构安全的隐患。温志成的行为严重违反了双方签订的《商铺租赁合同》第五条第4款等有关装修条款的约定。天安商贸公司多次要求整改未果，现特根据双方签订合同的第五条第6款和第六条第5款的约定向本院起诉，请求本院依法裁判。温志成辩称，一、温志成是经过天安商贸公司同意后才进行装修工程的，并且温志成的装修已经经过天安商贸公司和消防部门审核通过，消防部门已经向温志成发出消防安全检查合格证，温志成没有违约，不承担恢复原状和赔偿损失的责任，理由是：温志成在装修前已经将装修方案和装修图纸提交给天安商贸公司，天安商贸公司收到并且持有这些资料，温志成是在与天安公司的前店长陈伟充分沟通之后才制定装修方案的，所以水箱、空调机的位置是由天安公司指定的，加固和防漏的施工人员姓钟的师傅，是天安公司指定的，所有装修材料都需要天安商贸公司检验后才放行进入施工区域，装修材料需要经过天安商贸公司一楼的商场和二楼的超市之后才搬运到三楼租赁区域，本案所涉的两个大水箱由于体积比较大，不能现场制作，是制作好之后再搬运过来的，从建筑物的外围用吊臂钓上屋顶再进行安装，这些操作都需要天安商贸公司的配合和指挥才能完成，天安商贸公司是不可能不知情和不同意的，并且温志成的装修工程进行近半年，天安商贸公司的管理人员每天都到现场进行查看，所以天安商贸公司认为温志成擅自加装是妄顾事实，稍有常识都能识破。二、从开始装修到装修完毕，天安商贸公司从来没有向温志成发出过限期整改通知书，根据租赁合同的第四条第二款、第四款的规定，天安商贸公司对温志成的装修方案负有审批和监督的义务，若发现有违约情况，天安商贸公司应当向温志成发出限期整改通知书，但是截至装修完毕或至今，温志成从没有收到过天安商贸公司的上述文件。三、出现漏水是由于建筑物天面的收缩缝造成的，属于租赁物本身的瑕疵而引致的，与水箱和空调机的安装无关，为此温志成还提出了漏水的侵权诉讼，在温志成向天安商贸公司反映漏水时，天安商贸公司也从来没有反馈该漏水现象是空调机和水箱造成的，所以天安商贸公司所提出的诉讼是无理的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。下列证据经质证后当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证：天安商贸公司提交的温志成身份证复印件、营业执照复印件、《租赁合同》《补充合同》。对当事人有异议的下列证据，本院认定如下：1.天安商贸公司提交的照片符合证据形式，来源合法，能反映租赁物的真实情况，本院予以确认；2.温志成提交的微信通话记录无微信客户端予以核对，本院对其真实性不予确认，该证据不予采纳。案件审理过程中，天安商贸公司向本院申请对楼顶裂缝与加装两个大水箱是否存在因果关系进行司法鉴定。本院准许其申请并通过摇珠方式选定广东保顺检测鉴定有限公司为鉴定人。鉴定过程中，鉴定人告知了天安商贸公司进行鉴定可能造成楼顶破坏的风险，天安商贸公司经过考虑后于2019年9月9日向本院申请撤回司法鉴定，此后司法鉴定程序终结。根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：天安商贸公司将位于台山市××××号沃华中环广场集中商业101号3F／002的商铺出租给温志成，用于经营健身房，双方为此于2018年1月21日签订《商铺租赁合同》及《补充合同》，约定：天安商贸公司将位于台山市××××号沃华中环广场集中商业101号3F/002的商铺（建筑面积1800平方米）出租给被告温志成经营健身房，租赁期限自2018年2月1日起至2023年1月31日止；温志成进行装修或对天安商贸公司提供的原有设备进行改造时，须在装修、改造前向天安商贸公司提出书面申请和装修文件（包括：装修方案、设计图纸），经天安商贸公司同意且经消防部门批准后方可施工。合同签订后，温志成因经营需要在租赁商铺楼顶安装了两个水箱及其加热设备、若干台空调等。天安商贸公司与温志成于2019年6月20日协议解除租赁合同。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。天安商贸公司与温志成于2018年1月21日签订《商铺租赁合同》及《补充合同》是当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同自签订之日起成立并生效。天安商贸公司与温志成于2019年6月20日协议解除了租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，天安商贸公司可以要求温志成恢复原状。因此温志成对其租赁后安装的两个水箱及其加热设备，有义务将其拆除，并恢复到未安装时的状态，所产生的费用由温志成自行承担。至于天安商贸公司提出的温志成对其装修过程中安装空调在案涉商铺的天面所钻的孔进行修复补漏、确保不发生渗漏的主张，因天安商贸公司未提供证据证实其已发生渗漏的事实，本院对天安商贸公司本项主张不予支持。关于楼顶天面断裂与温志成安装两个水箱是否有因果关系的问题，因无鉴定结论可以证实，天安商贸公司也未能向本院提交相关证据或提出有说服力的理由，本院对其因果关系不予确认。综上所述，天安商贸公司请求温志成将其安装在台山市××××号沃华中环广场集中商业101号3F／002楼顶天面的两个水箱及其加热设备拆除，并恢复至未安装时的状态，理据充足，本院予以支持。天安商贸公司的其他诉讼请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告温志成于本判决生效之日起三十日内将安装在台山市台城环市中路38号沃华中环广场集中商业101号3F／002商铺楼顶天面的两个水箱及其加热设备拆除，使其恢复至未安装时的状态；二、驳回原告台山市天安商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6900元（已由原告台山市天安商贸有限公司预交），由原告台山市天安商贸有限公司负担900元，被告温志成负担6000元。原告台山市天安商贸有限公司多预交的案件受理费6000元，由本院予以退回；被告温志成应向本院补缴案件受理费6000元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  陈方**二〇一九年十二月三十日法官助理吴超文书记员陈翠珍