山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初8768号 原告：王桂芳，女，1987年1月14日出生，汉族，户籍地山东省泗水县，住济南市。 委托诉讼代理人：高强（特别授权代理），山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵继康（特别授权代理），山东齐鲁律师事务所律师。 被告：张茂昌，男，1988年3月10日出生，汉族，户籍地山东省禹城市，住山东省德州市。 被告：庞玉梅，女，1990年11月19日出生，汉族，户籍地山东省禹城市，住山东省德州市。 原告王桂芳与被告张茂昌、庞玉梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理。本院依法适用简易程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理，原告王桂芳及其委托诉讼代理人高强到庭参加诉讼，被告张茂昌、庞玉梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院于2019年12月12日再次公开开庭进行了审理，原告王桂芳的委托诉讼代理人高强到庭参加诉讼，被告张茂昌、庞玉梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王桂芳向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判令张茂昌、庞玉梅共同偿还王桂芳代其向中国邮政储蓄银行股份有限公司偿还的购房贷款本息238412.99元（一次性清偿贷款本息366151.13元+代偿月供贷款本息22261.86元-应付剩余购房款15万元=238412.99元）；二、请求贵院依法判令张茂昌、庞玉梅支付王桂芳违约金50000元；三、请求贵院依法判令张茂昌、庞玉梅支付王桂芳因请求继续履行《房屋买卖合同》而支付的律师费20000元；四、本案案件受理费、保全费用由张茂昌、庞玉梅负担。事实和理由：张茂昌与被告庞玉梅系夫妻关系。2017年1月9日，张茂昌（甲方）与王桂芳（乙方）在案外人济南景祥房地产经纪有限公司的居间下签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿出售坐落于济南市历城区万象新天xx号楼xx号、xx号不动产出售给乙方，房屋总价款75万元。合同签订后，王桂芳如约支付张茂昌首付款60万元。支付首付款后张茂昌不再偿还银行剩余贷款、也拒不办理银行贷款解押手续，因此王桂芳将张茂昌诉至济南市历城区人民法院请求继续履行《房屋买卖合同》并请求为原告王桂芳办理不动产转移登记手续，并因此花费律师费2万元。因所购房产在银行设有抵押，无奈原告王桂芳只能代被告张茂昌偿还月供及一次性偿还剩余贷款本息，并因此保留追偿的权利。2019年6月4日，王桂芳代张茂昌一次性偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司贷款本息366151.13元。自2018年7月28日（每月28日为银行还款日，月供2015.98元）张茂昌一直拖欠银行贷款并产生相应的违约金，王桂芳代张茂昌偿还银行贷款，将款项从王桂芳的账户直接转入到张茂昌的银行账户中。王桂芳于2018年10月16日，转账给被告张茂昌8150元（含违约金），于2018年10月29日、2018年11月28日、2018年12月28日、2019年1月28日、2019年2月28日、2019年4月8日、2019年5月6日分别转账给被告张茂昌2015.98元（共计支付22261.86元）。原告王桂芳共计代被告张茂昌偿还银行贷款本息388412.99元，上述款项扣除原告王桂芳尚欠被告张茂昌购房款150000元，因此张茂昌、庞玉梅应当偿还原告238412.99元。原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。张茂昌应当遵循合同的约定履行偿还银行贷款及为王桂芳办理不动产转移登记的手续，因张茂昌的违约行为，导致王桂芳额外偿还银行贷款388412.99元、律师费2万元，因张茂昌与庞玉梅系夫妻关系，出售房产所得款项也用于其家庭生活，因此张茂昌与庞玉梅应当对上述款项承担连带责任，为维护王桂芳的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，特诉至贵院，望判如所请。 张茂昌、庞玉梅缺席未答辩。 王桂芳围绕其诉讼请求向本院提交：1、《房屋买卖合同》一份；2、（2019）鲁0112民初267号民事判决书一份；3、中国邮政储蓄银行个人贷款资产保全还款单、中国邮政储蓄银行个人贷款结清证明、代偿欠款证明各一份；4、中国工商银行转账汇款凭证8张；5、民事委托代理合同、入账凭条、发票各一份；6、户籍卡复印件四张；7、房屋权属状况信息两份；8、婚姻登记审查处理表、商品房买卖合同一份、房屋权属状况信息两份；9、离婚登记审查处理表一份；10、结婚登记审查处理表一份；11、诉讼当事人户籍登记信息查询结果两张。根据当事人的陈述和提交的证据，本院经审理认定事实如下： 2017年1月9日，张茂昌（甲方）与王桂芳（乙方）在案外人济南景祥房地产经纪有限公司（后更名为济南汇宇房地产经纪有限公司）的居间下签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿出售坐落于济南市历城区万象新天xx号楼xx号不动产以及xx储藏室，合同价款75万元；乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金15万元，于2017年1月20日前支付60万元（含定金），于交易过户当日或由乙方贷款支付15万元；甲方应当于接到开发商办证通知之日起10日内办理房产证，并在取得房产证日期起10日内，甲乙双方办理房屋所有权转移登记手续；该房产在邮政储蓄银行设有房地产权抵押，甲方应当在交易过户前到有关单位办理解除抵押手续，办理该手续使用的钱款来源于甲方自行支付。合同第十一条第二款约定甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙双方任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同相对方支付总房价款千分之三的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费、交通费等）。合同签订后，王桂芳按照约定向张茂昌支付房款60万元，张茂昌将房屋交付给王桂芳。 因张茂昌未按期办理不动产权证，且自2018年7月28日起银行贷款出现逾期，王桂芳于2019年1月8日以张茂昌为被告、济南天鸿房地产开发有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市城区支行（以下简称邮储银行济南市城区支行）为第三人向本院提起诉讼，本院于2019年4月25日作出（2019）鲁0112民初267号民事判决书，判决：一、限张茂昌于本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市城区支行偿还剩余贷款本息366324.75元（具体还款金额以银行确认的数额为准）；若张茂昌拒不偿还银行本息，王桂芳代张茂昌向贷款银行偿还剩余贷款本息；二、张茂昌履行第一项判决义务后，于十五日内办理坐落于济南市历城区万象新天小区二区xx号楼xx号、xx号不动产登记证书，办理至张茂昌名下，济南天鸿房地产开发有限公司予以配合；三、张茂昌于上述不动产登记至自己名下后10日内，协助王桂芳将上述不动产转移登记至王桂芳名下。案件受理费6829元、保全费4270元，由张茂昌负担。该民事判决书现已生效。 根据中国工商银行转账汇款凭证显示，王桂芳于2018年10月16日转账给张茂昌8150元，于2018年10月29日、2018年11月28日、2018年12月28日、2019年1月28日、2019年2月28日、2019年4月8日、2019年5月6日分别转账给张茂昌2015.98元，以上王桂芳代张茂昌偿还按揭贷款本息共计22261.86元。2019年6月4日，王桂芳代张茂昌一次性清偿邮储银行济南市城区支行贷款本息366151.13元。2019年6月5日邮储银行济南市城区支行出具结清证明，证明张茂昌与邮储银行济南市城区支行签订的3799999Q115049350754号借款合同约定的本金和利息已于2019年6月4日结清。2019年6月24日，邮储银行济南市分行出具代偿欠款证明，证明王桂芳于2019年6月5日代借款人张茂昌，按（2019）鲁0112民初267号民事判决书内容代为偿还第三方邮储银行济南市分行贷款366151.13元。 2019年3月1日，王桂芳与山东齐鲁律师事务所律师签订民事委托代理合同，委托律师处理其与张茂昌的诉讼案件，为此支付律师费2万元。 另查明，2019年7月16日，案涉房屋济南市历城区万象新天小区二区xx号楼xx、x号不动产登记至王桂芳名下。张茂昌与庞玉梅于2012年4月26日登记结婚，2014年10月30日，张茂昌与济南市天鸿房地产开发有限公司签订商品房买卖合同购买案涉房屋，张茂昌的房屋按揭贷款期限自2015年4月28日至2045年4月28日。2017年4月6日，张茂昌与庞玉梅登记离婚，2017年9月28日，张茂昌与庞玉梅再次登记结婚。 本院认为，王桂芳与张茂昌签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。合同一经签订，双方均应依约履行。合同签订后，王桂芳依约向张茂昌支付了购房款60万元，张茂昌未按照合同约定履行办理不动产权证、清偿银行贷款、协助王桂芳办理不动产权属转移等主要合同义务，并出现银行贷款多期逾期偿还的行为。王桂芳为促进合同的履行，自2018年10月起多次代张茂昌偿还月供贷款本息计22261.86元，并于2019年6月4日一次性代偿剩余贷款本息366151.13元，代偿数额共计388412.99元。根据合同约定，王桂芳应予办理权属转移登记时支付购房尾款15万元。王桂芳超出购房尾款代偿的238412.99元（388412.99元-150000元），张茂昌理应偿还，故对王桂芳主张张茂昌支付其代偿的贷款本息238412.99元，于法有据，本院予以支持。因张茂昌构成违约，王桂芳主张给其造成资金占用损失，要求支付违约金5万元，根据合同履行情况、房屋价格变动情况，并综合考虑当事人的过错程度，以实际损失为基础，根据公平原则，本院酌情支持王桂芳违约金3万元。王桂芳主张张茂昌支付律师费2万元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。张茂昌于婚姻存续期间自济南市天鸿房地产开发有限公司处购买案涉房屋，于2017年1月出售涉案房屋并收取首付购房款，张茂昌与庞玉梅于2017年4月6日离婚，于2017年9月28日再次结婚，王桂芳自2018年至2019年期间代张茂昌偿还按揭贷款的行为亦发生在张茂昌与庞玉梅婚姻存续期间，故王桂芳主张庞玉梅对上述债务承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。张茂昌、庞玉梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩及举证、质证权利，应承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、张茂昌、庞玉梅于本判决生效之日起十日内共同支付王桂芳代偿款238412.99元； 二、张茂昌、庞玉梅于本判决生效之日起十日内共同支付王桂芳违约金3万元； 三、张茂昌、庞玉梅于本判决生效之日起十日内共同支付王桂芳律师费2万元； 四、驳回王桂芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2963元，由张茂昌、庞玉梅负担2813元，由王桂芳负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 杨 华 二〇一九年十二月十七日 书记员 李美霞