山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初10152号原告：烟台百盛再生资源有限公司，住所地：烟台市芝罘区幸福中路**。法定代表人：吕孝利，该公司经理。委托诉讼代理人：董向明，该公司工作人员。委托诉讼代理人：徐惠建，山东达承律师事务所律师。被告：李卫涛，男，1981年9月16日出生，汉族，芝罘区本意陶瓷经销处业主，住烟台市芝罘区。原告烟台百盛再生资源有限公司与被告李卫涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董向明、徐惠建与被告李卫涛到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告烟台百盛再生资源有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告将非法占用的原告位于烟台市芝罘区幸福中路186号21处共计3579.84平方米的库房腾空交付原告；判令被告向原告支付库房占用费51671元（截止到2019年5月30日），判令被告继续向原告支付2019年5月30日至腾空交付之日的库房占用费；诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更房屋占用费至2019年11月13日计249040元。事实和理由：被告一直租赁原告位于烟台市芝罘区幸福中路186号的房屋使用，租赁协议每半年签订一次。2018年10月1日，双方签订租赁协议书，约定原告将位于烟台市芝罘区幸福中路186号烟台百盛再生资源有限公司（海诚仓储物流）内的301、371、373、343、345、353、385、387、389、391、367、313、315号计14处面积为2362.10平方米的库房租赁给被告使用，租期6个月，自2018年10月1日至2019年3月31日止，仓储费为143556元。期限届满后，如被告需继续使用，则必须在上一使用年度到期前15日向原告提出申请，并办理相关使用手续，在此期间未提出申请，视为放弃使用。2018年11月1日，原被告签订租赁协议书，约定原告将上述场所内的383号库房租赁给被告使用，租期6个月，自2018年11月1日至2019年4月30日止，仓储费13094元，其他内容同上。2018年11月25日，原被告签订租赁协议书，约定原告将上述场所内的375、377、341、349、351号五处库房（面积约830平方米）租赁给被告使用，租期6个月，自2018年11月25日至2019年5月24日止，仓储费49800元，其他内容同上。2019年3月3日，原被告签订租赁协议书，约定原告将上述场所内的347号库房（面积约169.5平方米）租赁给被告使用，租期3个月，自2019年3月3日至2019年6月2日止，仓储费5085元，其他内容同上。2019年3月31日，原告向被告发出通知函，通知被告不再与其续签租赁协议，并通知被告将库房腾空交给原告。被告收到通知后，至今拒绝将库房交付给原告。被告非法占用期间应向原告支付占用费。被告李卫涛辩称，不同意交付租赁的库房。原告要求腾空房屋的原因是政府指定的评估单位在今年3月份去测量租赁的房屋，因为仓库搬迁、装修等费用较大，通过咨询市长热线、拆迁办等得知有拆迁补助、搬迁费、店面装修费等费用，我想等政府补贴谈好后再搬迁；双方是以年为单位租赁的仓库，交租金及签合同都是以半年为期，现在还没有到期；我曾于3月29日向原告交纳合同到期之后的房租，被告拒收并将仓库及店面停水、停电、挖道路，导致无法经营。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案的烟台市芝罘区幸福中路186号土地使用权属于案外人烟台市恒昌对外经贸有限责任公司，土地证号为烟国用（96）字第1**，用地面积55547平北方米，2003年12月29日，烟台市恒昌对外经贸有限责任公司将其中的35925.2平方米仓储货场租赁给烟台龙盛再生资源有限公司使用，期限20年。2005年5月26日，烟台市恒昌对外经贸有限责任公司与原告签订协议书，因烟台龙盛再生资源有限公司主体资格被注销，由原告承接双方签订的协议，原协议所有条款继续有效，原告遂取得涉案仓库的合法使用权。被告对此表示不清楚，但表示租赁收据由原告出具。2018年10月1日，原被告签订租赁协议约定，原告将烟台市芝罘区幸福中路186号（海诚仓储物流）内的301、371、373、343、345、353、385、387、389、391、367、369、313、315号14处面积2362平方米的库房租赁给被告使用，租赁期限半年，自2018年10月1日至2019年3月31日，仓储费143556元。2018年11月1日双方签订租赁协议，原告将上述场所内的383号库房租赁给被告使用，租赁期限6个月，自2018年11月1日至2019年4月30日，仓储费13094元。2018年11月25日原被告签订租赁协议，原告将上述场所内的375、377、341、349、351号五处库房，面积830平方米租赁给被告使用，租赁期限6个月，自2018年11月25日至2019年5月24日，仓储费49800元。2019年3月3日双方签订租赁协议，原告将上述场所内的347号库房租赁给被告使用，租赁期限3个月，自2019年3月3日至2019年6月2日，仓储费5085元。上述四份租赁协议其他内容相同，第九条免责条件约定：合同期内因城市规划、拆迁、征收、改造等政府行为原因导致协议不能履行的，协议自然终止，场地费及其他费用按实际发生额计算，多退少补，双方互不承担责任；如果市场整体或大部分被拆迁，造成原告不能继续经营，被告在按照原告规定的时间内迁出并将租用的场地全部交给原告后，原告向被告支付每平方米40元的停业停产及搬迁补偿等费用。租赁协议签订后，原告依约向被告交付了租赁库房，被告依约支付了租赁期内的租赁费用。合同期满后，被告继续占用库房，但没有支付使用费。被告对租赁协议的真实性无异议，但称双方的租赁关系实际是以年为单位，交纳房租是以半年为单位交纳，且合同约定原告向被告支付每平方米40元的停产停业及拆迁补偿等费用，当时不知道政府有补贴，现在政府有补贴，要求按照政府补贴的标准给予补偿。原告认为，约定的补偿必须是在合同期内，现在合同已经届满，且没有出现政府拆迁的情况，该条件无法适用。2019年3月31日、5月5日，原告向被告出具通知函，通知被告租赁合同期满，不再与被告续签租赁合同，要求被告腾空并交付房屋。被告对通知函无异议，但表示通知函上只有301、370、373、343、345号共5个库房，当时说该5个仓库不再租赁，但每平方米给予40元补助。涉案的21处库房，其中301库房的面积为122平方米，每平方米每年的租赁费为150元，其余库房的租赁费为每平方米每年120元。双方曾就涉案库房的返还进行过协商，但未达成协议，一直由被告占用。2019年11月13日庭审中，被告同意除了301号库房作为展厅暂时不能交给原告外，其他20处库房都同意交给原告。原告接收了除301号库房外的其他20处库房，并同意已接收的20处库房使用费计算至2019年11月13日，使用费共计249040元。被告对使用费数额无异议，但以其曾提出交房原告不接受为由，不同意支付。对于301库房，原告要求被告立即返还，并支付使用费至实际交付时止。被告坚持不同意返还。本院所确认的上述事实，有国有土地使用证、租赁协议、照片及原、被告的陈述笔录在案为证。上述证据均经开庭质证和本院审查认证，可以采信。本院认为，原告通过租赁形式取得涉案土地使用权后，与被告签订的四份涉案库房租赁协议合法有效，原、被告均应依约履行。原告履行了交付租赁物的义务，被告也按照协议约定支付了租赁期间租赁费。现租赁协议期间已经届满，原告明确表示不再继续与被告签订租赁协议，被告应当将租赁的房屋返还给原告，其继续占用租赁房屋没有正当理由，故原告要求被告返还租赁库房的理由正当，于法有据，本院予以支持。双方在诉讼中已交接返还的库房，本院予以确认，被告仍然占用的301库房应予返还。被告的辩解，理由不当，于法不符，本院不予采信。租赁期间届满后，被告继续占用库房的事实清楚，故原告要求被告按照双方租赁协议约定的租赁费标准支付使用费至库房返还之日，符合法律规定，本院予以支持。关于被告以其曾提出向原告交房而原告没有接受，故不同意支付使用费的辩解，本院认为，双方就返还房屋事宜虽然经过协商，但未达成协议，涉案库房一直由被告实际占用，故被告仍需支付使用费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、限被告李卫涛于本判决生效之日10日内将占用的位于烟台市芝罘区幸福中路186号（海诚仓储物流）内的301号库房返还原告烟台百盛再生资源有限公司；二、限被告李卫涛于本判决生效之日10日内支付原告烟台百盛再生资源有限公司库房使用费249040元（按原租赁协议的租赁费标准分别自协议期满之次日起计算至2019年11月13日），并自2019年11月14日起按原租赁协议约定的每年每平方米150元的租赁费标准向原告支付301号库房的使用费至返还之日止。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5036元，由被告李卫涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  姚 萍人民陪审员  张少棠人民陪审员  岳风霞二〇一九年十二月十一日书 记 员  马 晓