安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初8024号原告：徽商银行股份有限公司合肥和平路支行，住所地安徽省合肥市瑶海区铜陵路与和平路交口东南角宝业城市绿苑**门面房，统一社会信用代码913401007050499981。法定代表人：秦焕，该银行行长。委托诉讼代理人：王俊杰，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘文娟，安徽华人律师事务所律师。被告：夏某某，女，1969年6月16日出生，汉族，住安徽省肥东县。被告：张某，男，1969年8月15日出生，汉族，住安徽省肥东县。原告徽商银行股份有限公司合肥和平路支行（以下简称徽行和平路支行）与被告夏某某、张某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行和平路支行的委托诉讼代理人潘文娟到庭参加诉讼。被告夏某某、张某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徽行和平路支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决两被告立即偿还原告借款本金507962.64元、利息39025.95元（利息暂计至2019年8月26日，后顺延至款清日止），合计546988.59元；2、依法判决被告支付原告为主张债权支出的律师费人民币6000元；3、依法判决被告承担抵押担保责任，以抵押房产（位于瑶海区当涂路**东城时代广场****）拍卖、变卖的价款优先偿还原告的债权及实现债权的费用；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月16日，两被告因购房需要向原告申请借款并与原告订立合同编号为个房借字第20131014号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同约定两被告向原告借款677000元用于购买住房，借款期限自2013年10月16日至2028年10月16日止，同时，合同明确约定货款利率、罚息利率、还款方式、违约责任等。另两被告提供位于瑶海区当涂路325号东城时代广场5幢2701室的房屋作为抵押担保物，并办理了抵押登记手续，原告取得了上述房地产他项权利证书，编号为房地产他证合瑶字第8220044113号。合同签订后，原告依约向两被告要求的支付对象发放贷款人民币677000元，履行了合同约定义务，但两被告未按约履行还款义务，其行为已构成严重违约。原告已经多次催促被告还款，但被告至今未履行按约还款义务。为维护原告合法权益，保障金融贷款业务顺利开展，特依法具状至法院，望判如所请。被告夏某某、张某未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告徽行和平路支行围绕诉讼请求依法提交了被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、借款申请表、记账凭证、他项权证、《聘请律师合同》、发票等证据，被告夏某某、张某未予质证。对原告徽行和平路支行提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告徽行和平路支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月6日，徽行和平路支行（贷款人、抵押权人）与夏某某、张某（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，合同约定：夏某某、张某向徽行和平路支行贷款677000元用于购买位于合肥市瑶海区当涂路325号宝业·东城时代广场5幢2701室的房屋，贷款期限为180个月，自2013年10月16日至2028年10月16日，借款利率为5.458333‰，即中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率，贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率的变动执行浮动利率，即借款利率按调整后的贷款基准利率及上述浮动比例确定，调整日自次年1月1日起调整；借款人选择的还款方法为按月等额本息还款法，还款日为每月15日；本合同向下贷款逾期的，贷款人有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，借款利率调整的，罚息利率按调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，未支付的利息按罚息利率计收复利。借款人未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本金及相关费用并行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。合同还约定借款人以借款所购住房（即合肥市瑶海区当涂路325号宝业·东城时代广场5幢2701室的房屋）作为本合同项下债务的抵押担保，抵押担保范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或贷款人根据本合同约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行或借款人违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权。贷款人处分抵押财产所得价款在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，贷款人有权选择将该款项优先用于归还利息或借款本金或其他债务的顺序，剩余价款退还借款人。上述合同签订后，徽行和平路支行于2013年10月18日向夏某某发放贷款677000元。后夏某某、张某未按时足额偿还贷款。截至2019年12月9日，夏某某、张某尚欠贷款本金507962.64元(其中已到期逾期本金41991.36元，未到期本金465971.28元)，尚欠利息合计46524.45元（其中应还利息41406.48元、罚息2166.9元、复利2951.01元）。徽行和平路支行经催要未果后诉至本院。另查明，2015年2月28日，夏某某将其名下位于安徽省合肥市瑶海区当涂路325号宝业·东城时代广场5幢2701室的房屋抵押给徽行和平路支行，并办理了抵押登记。徽行和平路支行为追索欠款委托律师参加本次诉讼共计支出律师费6000元。本院认为：徽行和平路支行与夏某某、张某签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行合同义务。徽行和平路支行已按约定向夏某某实际发放贷款677000元，依约履行了贷款人的合同义务，夏某某、张某作为共同借款人理应按约按时足额偿还贷款本息。夏某某、张某多次未依约履行还款义务，其行为已构成违约，依据《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定，徽行和平路支行有权宣布借款立即到期，要求夏某某、张某立即清偿借款本息及相关费用。对于本判决生效前产生的利息、罚息、复利，按合同约定计算支付，自本判决生效之日起，原合同已提前到期，被告应全额还款，故本院按照合同约定的罚息标准支持此后利息至款清之日止，对其他请求本院不予支持。夏某某自愿以其所有的位于合肥市瑶海区当涂路325号宝业·东城时代广场5幢2701室的房屋为贷款本息及其他费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定，徽行和平路支行有权行担保权利权即对抵押担保房产进行折价或者对拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿，故对徽行和平路支行要求对夏某某名下的抵押物变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于徽行和平路支行主张的律师费6000元，因夏某某、张某与徽行和平路支行在《个人住房（商业用房）抵押借款合同》中明确约定夏某某、张某应承担徽行和平路支行为实现债权而发生的相关费用，徽行和平路支行主张的律师费系为实现债权而支出的合理费用，且已提供了《聘请律师合同》及律师费发票等证据予以证明，故该项诉请，本院予以支持。夏某某、张某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏某某、张某于本判决生效后十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥和平路支行贷款本金507962.64元，并支付利息（对于本判决生效前产生的利息、罚息、复利，按案涉《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定计算；自本判决生效之日起，以贷款本金507962.64元为计算基数，按照合同约定的罚息标准计算利息，利随本清）；二、被告夏某某、张某于本判决生效后十日内支付原告徽商银行股份有限公司合肥和平路支行律师费6000元；三、如被告夏某某、张某未能按照本判决第一、二项履行所负债务，原告徽商银行股份有限公司合肥和平路支行可对被告夏某某名下位于合肥市瑶海区当涂路325号宝业·东城时代广场5幢2701室的房屋申请拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥和平路支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理9270元，公告费800元，合计10070元，由被告夏某某、张某负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  孙方奎人民陪审员  余向梅人民陪审员  涂林慧二〇一九年十二月二十三日书 记 员  赵静怡附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。