湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初11811号原告喻承慧，女，1950年10月27日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：叶敏，湖北九通盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯家启，湖北九通盛律师事务所律师。原告喻承俊，女，1953年6月12日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：叶敏，湖北九通盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯家启，湖北九通盛律师事务所律师。原告喻承聪，女，1955年8月24日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：叶敏，湖北九通盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯家启，湖北九通盛律师事务所律师。被告喻承明，男，1945年4月5日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：李雪梅，广东普罗米修（武汉）律师事务所律师。原告喻承慧、喻承俊、喻承聪诉被告喻承明合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，喻承明之子喻剑枫向本院申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，但在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费，本院依法裁定按喻剑枫撤回起诉处理。依法适用普通程序，于2019年8月14日公开开庭进行了审理。喻承慧、喻承俊、喻承聪及其委托诉讼代理人叶敏，喻承明及其委托诉讼代理人李雪梅，喻剑枫及其委托诉讼代理人宋光杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。喻承慧、喻承俊、喻承聪向本院提出诉讼请求：1、喻承明分别给予喻承慧、喻承俊、喻承聪拆迁补偿款各29万元；2、本案的诉讼费用由喻承明承担。事实与理由：喻承慧、喻承俊、喻承聪与喻承明的母亲万纯芝生前承租了公租房武昌区保安街148号二楼63平方米的房屋，喻承慧、喻承俊、喻承聪、喻承明都曾居住在该房屋内。2014年万纯芝去世，2018年该房屋处于待拆迁状态。2018年5月4日，喻承明与喻承慧、喻承俊、喻承聪达成如下协议：喻承慧、喻承俊、喻承聪和喻承明将承租权变更登记在喻承明名下，在该房屋拆迁后，该房屋的拆迁补偿款予以平均分配。2018年8月，喻承明获得拆迁补偿款160余万元，但是喻承明没有按协议的约定将补偿款平均分配给喻承慧、喻承俊、喻承聪。为此提起诉讼。喻承明辩称，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条规定，"承租人在服务租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。"根据《武汉市房产管理条例》第三十九条的规定，"租赁居住房屋，承租人与其有常住户口而他处无住房的同住三年以上的近亲属，对该房屋享有共同承租权"。案涉公租房的前承租人是万纯芝，共同居住人喻承明、喻承明之妻宋仁春及喻剑枫应为案涉房屋的共同承租权人，享有承租权及拆迁利益。而喻承慧、喻承俊、喻承聪不是案涉房屋的共同承租人，不能以承租人的身份参与分配拆迁补偿款。与案涉公租房过户相关的《武汉市直管公房承租人过户协议书》、《变更承租人的申请》及《公证书》皆于2018年5月4日签订，是因为喻承明若不签订《公证书》，喻承慧、喻承俊、喻承聪就拒绝配合其办理过户更名手续，因此前述文件虽然有喻承明的签字，但其内容与客观事实不符，并非喻承明的真实意思表达。且前述文件均无喻剑枫签字认可，侵犯了喻剑枫的利益而归于无效。喻承慧、喻承俊、喻承聪三家皆有住房，喻承明一家几口挤在公租房内，现公租房拆迁，只能租房居住。在此情形下，喻承明不可能把一家几口人赖以生存的拆迁款与喻承慧、喻承俊、喻承聪平分。请求依法驳回喻承慧、喻承俊、喻承聪的诉讼请求。经审理查明：1995年12月25日武汉市武昌区房地产公司紫阳房管所公租房租约载明，承租人万纯芝租赁武昌区保安街146-150号房屋，同户籍共同居住成员，喻承明（子）、宋仁春（媳）、喻剑枫（孙）。2010年12月，万纯芝曾申请购买该直管公有住房，但因故未能办成。万纯芝于2014年6月30日死亡，喻承慧、喻承俊、喻承聪与喻承明均系其子女。2018年5月4日，喻承慧、喻承俊、喻承聪、喻承明签署《公证书》载明：“母亲万纯芝承租保安街148号二楼63㎡拆迁补偿款分配方案立据，鉴于三个妹妹喻承慧、喻承俊、喻承聪过去多年作为共同承租人在此承租房屋居住过，根据我国相关法规所以他们作为共同承租人应当参与平均分配拆迁补偿款。具体金额根据国家给予的评估区位价×房屋面积×（1+20%）×90%=拆迁款金额+按期搬迁奖励款予以平均分配。并同意喻承明作为户主更名为该房屋的继续承租人。拆迁补偿款到账后一定按此方案执行”。该《公证书》下方喻承明手写有“按目前公式暂定29万元/人均”的字样。2018年5月4日，《武汉市直管公房承租人过户协议书》载明，喻承慧、喻承俊、喻承聪、喻承明共同同意将坐落于武昌区保安街146—150号直营管公房过户给喻承明，即原承租人的儿子承租。2018年5月4日，喻承明向武昌区房地产公司紫阳房管所提交《关于对武昌区保安街146—150二楼公租房变更承租人的申请》，载明因原承租人万纯芝已于2014年6月30日病逝，现拆迁办要求过户更名后才可以办理拆迁手续，因此申请办理武昌区保安街146—150二楼公租房承租人的过户更名手续。该申请下方喻承慧、喻承俊、喻承聪均签字并写有“同意将保安街146—150号过户更名给喻承明”字样。2018年5月4日，拆迁人武汉市延铭房地产有限公司与喻承明签订《房屋拆迁货币补偿安置协议书》载明，喻承明被拆迁房屋座落在武昌区保安街148—150，产别直（房改），评估综合单价16,650元/㎡，房屋权属份额100%，房屋用途住，建筑面积63㎡，房屋拆迁补偿款总计1,452,650元。同日，喻承明签署拆迁补偿资金结算单，载明，被拆迁房屋补偿合计1,452,650元。各方当事人确认，前述保安街148号二楼、保安街146—150号、保安街148—150号，均为同一处房屋。以上事实，有当事人陈述、喻承慧、喻承俊、喻承聪、喻承明签署的《公证书》、《房屋拆迁货币补偿安置协议书》、《武汉市直管公房承租人过户协议书》、《关于对武昌区保安街146—150二楼公租房变更承租人的申请》、拆迁补偿资金结算单等证据加以证明。上列证据在法庭上出示，针对证据的证明力进行了说明、质疑与辩驳。本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十五条、第六十六条、第六十九条的规定，对上列证据，依据法律的规定和法定程序，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，全面、客观的进行判断。本院认为，当下随着旧城改造等一系列拆迁活动的进行，由公租房的拆迁利益归属引发了部分争端，究其原因，公租房由于政策等原因未能办理房屋所有权证，原承租人死亡后，由其符合条件子女继续承租，如该公租房拆迁，实践中一般是由公租房的现承租人签订拆迁补偿协议，本案中，依据现有查明的事实及证据可以认定案涉房屋的原承租人为万纯芝，万纯芝2014年6月死亡后至2018年5月案涉《公证书》签订前，承租人并未变更。根据当事人陈述，在《公证书》对可能征收利益作出分配后，喻承明与房管部门签订《武汉市直管公房承租人过户协议书》，变更成为案涉房屋新的承租人，然后与拆迁征收部门签订《房屋拆迁货币补偿安置协议书》，基于上述时间发展自然顺序，可以认定《公证书》的签订系喻承明成为新的承租人、获得征收补偿收益的前提。根据我国物权法和继承法的相关规定，公租房的权属归投资者所有，不属于个人财产，公租房承租权虽不能作为继承财产，但因其承租公租房产生的全部征收补偿利益可以由利害关系人协商分割。万纯芝死亡后，喻承明取得承租权，是基于其符合公租房承租条件优先承租，是承租权优先的体现。更换新的承租人后，基于合同相对性，案涉房屋的拆迁利益归属于新的承租人喻承明，案涉《公证书》，其本质是对未来归属于新的承租人的拆迁利益的预先分配，其约定不违反我国法律法规的禁止性规定，应属合法有效。喻承明之妻宋仁春知道或者应当知道本案诉讼，但对本案诉讼标的从未明示主张权利；喻承明之子喻剑枫虽然对本案诉讼标的认为有独立请求权，提起诉讼，但未在法定期限内预交案件受理费，喻承明抗辩案涉《公证书》侵犯了宋仁春、喻剑枫的合法利益，缺乏当事人意思自治的基础。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，喻承明应当承担本案民事责任。喻承慧、喻承俊、喻承聪主张喻承明分别给予拆迁补偿款各29万元，该款项累加平均计算后低于案涉房屋拆迁款总额，没有损害喻承明的利益，本院予以支持。综上所述，判决如下：一、被告喻承明于本判决生效之日起十五日内支付原告喻承慧价款29万元；二、被告喻承明于本判决生效之日起十五日内支付原告喻承俊价款29万元；三、被告喻承明于本判决生效之日起十五日内支付原告喻承聪价款29万元。本案受理费12,500元由被告喻承明负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，户名：武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  王**叡人民陪审员  姜 辉人民陪审员  詹忠革二〇一九年十二〇一九年十二月二日书记员张鑫