广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初24722号原告（反诉被告，以下简称原告）：王佳益，男，1993年3月15日出生，汉族，身份证住址北京市西城区xxxxxxxxxxxxxxx,身份证号码xxxxxx********。被告（反诉原告，以下简称被告）：赵俊平，女，1979年11月2日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区xxxxxxxxxxxxxxx,身份证号码xxxxxx********。原告王佳益诉被告赵俊平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案受理后，被告在期限内提起反诉，本院依法予以受理。本院依法适用普通程序于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告王佳益，被告赵俊平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告即刻返还原告房屋租赁押金9400元；2、诉讼受理费由被告承担。事实和理由：原告王佳益与被告赵俊平在居间人深圳链家房地产经纪有限公司居间介绍下，于2018年7月11日签订《房屋租赁合同》，合同约定原告王佳益承租被告赵俊平所有的位于深圳市xxxxxxxxxxxxxx（以下简称涉案房产），租期一年（自2018年8月13日起至2019年8月12日止）。原告除按约定缴纳房租外，另支付押金9400元，约定租赁期满后，被告如数返还原告。现租赁期满，合同履行完毕，原告已交还房屋，但被告拒不返还押金。为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求判如所请。被告针对原告的起诉答辩称，其答辩意见同反诉意见。被告向本院提出反诉请求：1、原告在判决生效之日起三日内向被告赔偿威士克品牌水壶（编码340520-02）一个和刀具刀架一套（编码322631）；2、原告在判决生效之日起三日内向被告支付洗衣机维修费700元；3、原告在判决生效之日起三日内向被告支付水费、电费、物业管理费257.96元；4、原告在判决生效之日起三日内向被告支付清洁费100元；5、原告在判决生效之日起三日内向被告支付违约金9400元（按月租金200%计算）；6、本案案件受理费由原告承担。事实与理由：原告与被告于2018年7月11日签订了《房屋租赁合同》，被告涉案房产出租给原告，月租金4700元，按月支付。合同第四条第二款约定押金9400元，在租赁期满后，押金除抵扣应由原告承担的费用、租金，以及原告应当承担的赔偿责任外，剩余部分如数返还给被告。合同第九条第四款约定原告保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，被告有权单方解除合同，收回房屋。合同第十条违约责任约定原告有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向被告支付违约金，同时，被告可要求原告将房屋恢复原状并赔偿相应损失。《房屋租赁合同》期满后，原告向被告交还房屋时，被告发现租赁房屋内的威士克品牌水壶一个和刀具刀架一套由原告丢弃；原告不当使用洗衣机导致损坏需维修费700元，但原告却拒不赔偿，反而向法院提起诉讼。另外。原告仍拖欠被告水电管理费257.96元、卫生清洁费100元。为此，被告依法向法院提出反诉请求，请求法院依法支持被告的诉讼请求，保护被告的合法权益不受侵害。原告针对被告的反诉答辩称：1、对于被告提出的水壶和刀具。在签订合同时，双方有交接清单，清单中并没有水壶和刀具。在私下沟通中，被告也没有告知原告这是其私人财产，需原告进行保管。从被告提交的聊天记录可以看出，原告不清楚水壶和刀具是谁的，该损失应当由被告自行承担。2、房屋租赁合同第8条第3款约定，洗衣机作为房屋是正常使用设备，在原告租赁时间，被告有维修的义务。被告没有证据证明洗衣机是因为原告使用所导致的损坏。3、关于清洁费用，被告应当提供清洁费用的收据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月11日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于深圳市xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx（涉案房产）出租给乙方使用，建筑面积26.97平方米；租赁期限自2018年8月13日起至2019年8月12日止；租赁用途为居住；租金每月4700元，租金按照月支付；乙方应于每月12日号前向甲方支付当月租金；乙方应于签订本合同1日内向甲方支付押金9400元，租赁合同期满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；租赁期间，甲方承担室内设施维修费，乙方承担水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内等；租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态；甲方存在迟延交付房屋达十日的，交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的，不承担约定的维修义务等情形之一时，乙方有权单方解除本合同；乙方存在不按照约定支付租金达十日的，欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的，擅自改变房屋用途的，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，未经被告书面同意将房屋转租给第三人等情形之一时，甲方有权单方解除合同，收回房屋；甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失；及其他内容。合同附件二为《房屋交割清单》。被告于同日出具《押金收条》，确认已收到原告支付的2个月押金9400元。原告于合同到期后搬离涉案房产，双方未进行书面交接。对于被告反诉主张的水费、电费、物业管理费257.96元，原告确认其未支付。被告提交了威士克产品保修服务条款、威士克牌水壶和刀具刀架淘宝旗舰店的截图、被告与原告的微信聊天记录、洗衣机维修工人的照片以及被告自行作出的清洁费用说明用以证明原告将开发商赠送的放于涉案房产内的威士克牌水壶一个和刀具刀架一套丢弃，洗衣机因原告使用不当被损坏后被告维修支付700元，以及清洁费100元；原告对上述证据的真实性予以认可，但认为该证据与本案无关。庭审中，原告确认其将涉案房产内的水壶一个和刀具刀架一套丢弃，但认为，其与被告的合同附件《房屋交割清单》并没有载明该物品，被告也没有告诉过原告上述物品是被告的，原告对此没有保管义务；原告没有损坏洗衣机，另被告没有提交证据证明其实际支出了清洁费。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告与被告的《房屋租赁合同》已到期终止，原告也已搬离涉案房产，对于原告交纳的租赁押金9400元，被告应予返还。原告确认其尚未支付水费、电费、物业管理费257.96元，被告反诉要求原告向其支付上述费用，本院予以支持。对于涉案房产内的物品审慎合理使用及保管系原告作为承租人的基本义务之一，原告以《房屋交割清单》没有载明水壶和刀具刀架，以及被告没有明确告知上述物品系其所有为由抗辩称其不负有保管义务，对此本院认为，《房屋交割清单》无法也无须穷尽列明涉案房产内的所有用品，原告的上述主张并不符合通常认知及交易惯例，原告擅自将被告存放于涉案房产内的水壶和刀具刀架丢弃，构成了违约，应依照合同承担相应的违约责任。合同约定，原告存在保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，应按照月租金的200%向被告支付违约金；违约金旨在补偿非违约方的损失，被告未提交充分证据证明水壶和刀具刀架的具体金额，即举证证明被告的实际损失，故本院酌情判令原告向被告支付违约金2000元。本院已判令原告向被告支付违约金，该款项足以弥补被告的损失，被告要求原告另外向其赔偿原物即赔偿威士克水壶一个和刀具刀架一套，依据不足，本院不予支持。关于洗衣机维修费700元和清洁费100元，被告未能提交充分证据证明原告对洗衣机造成了损坏以及其实际支付清洁费的具体金额，被告要求原告向其支付上述费用，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告赵俊平应于本判决生效之日起十日内向原告王佳益返还房屋租赁押金9400元；二、原告王佳益应于本判决生效之日起十日内向被告赵俊平支付水费、电费、物业管理费257.96元；三、原告王佳益应于本判决生效之日起十日内向被告赵俊平支付违约金2000元；四、驳回被告赵俊平的其他反诉请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费50元，由被告负担；反诉受理费30.73元，由原告负担6.63元，被告负担24.1元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 张 黎人民陪审员 王 欣人民陪审员 区显霞二〇一九年十二月十六日书 记 员 袁珍珍附本案适用的相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。