福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初2915号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行，住所地福建省福州市台江区八一七中路群升国际****店面，统一社会信用代码9135010057098470XC。 主要负责人：陈应凯，行长。 委托诉讼代理人：吕忆仁，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林希盛，北京德和衡（福州）律师事务所实习律师。 被告：何文斌，男，1990年2月17日出生，汉族，住福建省东山县。 委托诉讼代理人：余畑畑（系何文斌配偶），住福建省闽清县。 被告：余畑畑，女，1994年3月25日出生，汉族，住福建省闽清县。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行（以下简称农商行八一七路支行）与被告何文斌、被告余畑畑金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕忆仁、被告何文斌的委托代理人暨被告余畑畑到庭参加诉讼，原告的委托诉讼代理人林希盛未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行八一七路支行向本院提出诉讼请求：1、何文斌、余畑畑立即偿还借款本金3800000元及其相应利息、罚息、复利（截至2019年4月21日止的利息、罚息、复利合计87974.37元，此后按《抵押借款合同》的约定计至款项还清之日止）；2、何文斌、余畑畑赔偿因本案而支出的律师代理费68319元；3、农商行八一七路支行有权就何文斌名下的坐落于福州市仓山区（原金山大道南侧）金城湾×＃楼×××单元【权证号：闽（2017）福州市不动产权第××号】折价或对拍卖、变卖所得价款在第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4、农商行八一七路支行有权就何文斌名下的坐落于福州市马尾区阳江瑞景×＃楼×××复式单元【权证号：闽（2017）马尾区不动产权第××号】折价或对拍卖、变卖所得价款在第1、2项债权范围内优先受偿；5、何文斌、余畑畑承担全部诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2017年10月26日，何文斌（借款人、抵押人）与农商行八一七路支行（贷款人）签订了编号：八一七农商借字2017第1026307号《抵押借款合同》，约定何文斌申请借款金额为3800000元，借款期限自2017年10月26日起至2020年10月25日止；借款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮45%（合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率5.739583‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；按月结息，结息日为每月的第20日；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人通知借款人、抵押人后，有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；抵押人愿为贷款人按本合同第十四条与借款人所形成的债权，以名下位于福州市仓山区（原金山大道南侧）金城湾×＃楼×××单元、福州市马尾区阳江瑞景×＃楼×××复式单元提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费等）；借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。合同签订后，何文斌于2017年10月30日办理了上述两处房产的抵押登记。2017年11月1日，农商行八一七路支行向何文斌发放借款本金3800000元。何文斌自2018年9月21日起逾期归还利息，截至2019年4月21日，何文斌尚欠借款本金3800000元，及相应利息、罚息、复利合计87974.37元。何文斌与余畑畑系夫妻关系，本案借款发生于两人婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，并且余畑畑向农商行八一七路支行出具《担保声明书》，对何文斌的债务承担连带还款责任。 何文斌、余畑畑辩称，对尚欠的借款本金无异议，但罚息、复利、律师费过高。 农商行八一七路支行围绕诉讼请求依法提交下列证据： 1.合同编号：八一七农商抵借字[2017]第1026307号《抵押借款合同》； 2.借款借据； 3.闽（2017）福州市不动产权第××号《不动产权证书》、闽（2017）马尾区不动产权第××号《不动产权证书》； 4.闽（2017）福州市不动产证明第0018346号《不动产登记证明》、闽（2017）马尾区不动产证明第0003822号《不动产登记证明》； 5.结婚证； 6.房地产抵押具结书； 7.担保声明书； 8.逾期贷款催收通知书及邮寄面单； 9.普通贷款账户交易明细查询登记簿； 10.委托代理协议； 11.律师费发票； 12.律师费转账凭证。 何文斌、余畑畑未向本院提交证据。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据1、4-7、9-12，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：证据2、3、8能够反映案件真实情况、与本案存在关联，来源与形式不违反法律规定，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月26日，农商行八一七路支行（贷款人）与何文斌（借款人暨抵押人）签订合同编号：八一七农商借字2017第1026307号《抵押借款合同》，约定贷款人同意向借款人发放借款金额为3800000元，借款用途为经营流动资金（购医疗器械），借款期限自2017年10月26日起至2020年10月25日止；贷款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮45%（合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率5.739583‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；本合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准；按月结息，结息日为每月的第20日；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；抵押人愿为贷款人与借款人所形成的债权，以其名下位于福州市仓山区（原金山大道南侧）金城湾×＃楼×××单元【权证号：闽（2017）福州市不动产权第××号】、福州市马尾区阳江瑞景×＃楼×××复式单元【权证号：闽（2017）马尾区不动产权第××号】提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）；本合同履行中如有争议，可由各方协商解决，也可由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。 同日，何文斌、余畑畑向农商行八一七路支行出具一份《房地产抵押具结书》，载明何文斌将坐落于福州市仓山区（原金山大道南侧）金城湾×＃楼×××单元、马尾区江滨东大道188号阳江瑞景×＃楼×××复式单元的房产自愿抵押与农商行八一七路支行，并自愿履行双方签订的八一七农商借字2017第1026307号抵押借款合同。余畑畑还向农商行八一七路支行出具一份编号：八一七农商借字2017第1026307号《担保声明书》，自愿为何文斌（被担保人）与农商行八一七路支行签订的合同编号：八一七农商借字2017第1026307号《抵押借款合同》提供连带责任保证，保证范围为被担保人的上述借款及由此产生的利息、罚息和农商行八一七路支行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；保证期间为合同项下的主债务履行期届满之日起两年。 2017年10月30日，何文斌就坐落于福州市仓山区（原金山大道南侧）金城湾×＃楼×××单元的房产以及坐落于福州市马尾区阳江瑞景×＃楼×××复式单元的房产办理了抵押权登记，农商行八一七路支行作为抵押权人，取得闽（2017）福州市不动产证明第0018346号《不动产登记证明》、闽（2017）马尾区不动产证明第0003822号《不动产登记证明》。 2017年11月1日，农商行八一七路支行向何文斌发放了借款3800000元，借款借据记载借款利率为月5.739583‰，到期日期为2020年10月25日。 2019年3月25日，农商行八一七路支行分别向何文斌、余畑畑寄送《逾期贷款催收通知书》，告知何文斌已连续逾期3期，截至2019年3月21日止结欠本金余额3800000元、利息64864.73元，并宣布本笔贷款提前到期，要求在收到本函之日起5日内清偿全部欠款。 截至2019年4月21日，何文斌尚欠借款本金3800000元、利息86858.27元、罚息0元、复利1116.10元，故引发本案诉讼。农商行八一七路支行为本案诉讼支出律师代理费68319元。 诉讼中，农商行八一七路支行与余畑畑均确认何文斌因涉嫌犯罪，其名下的坐落于福州市仓山区（原金山大道南侧）金城湾×＃楼×××单元以及坐落于福州市马尾区阳江瑞景×＃楼×××复式单元房产已被公安机关冻结。 本院认为，农商行八一七路支行与何文斌订立的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，除抵押部分的内容效力待定之外，其余内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。农商行八一七路支行已履行发放贷款的义务，何文斌却未按期还款，已构成违约，农商行八一七路支行有权依约提前收回全部贷款，故农商行八一七路支行请求何文斌偿还尚欠的借款本金及利息，并计收罚息、复利，以及承担其为实现债权而支付的律师代理费68319元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 余畑畑向农商行八一七路支行出具《担保声明书》，自愿为何文斌在《抵押借款合同》项下的债务承担连带责任保证。因案涉债务发生在何文斌与余畑畑的婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，故农商行八一七路支行请求余畑畑与何文斌承担共同还款责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 何文斌以其所有的福州市仓山区（原金山大道南侧）金城湾×＃楼×××单元以及坐落于福州市马尾区阳江瑞景×＃楼×××复式单元的抵押房产为讼争借款提供抵押担保，虽然办理了抵押登记，但该抵押房产已被公安机关作为涉案财物冻结。抵押权的实现途径为依法折价或拍卖、变卖，而被行政机关依法决定查封或以其他形式限制权利的房产不能作为折价、拍卖、变卖的标的，农商行八一七路支行尚不具备行使抵押权的条件。农商行八一七路支行可待刑事案件对抵押房产作出处理后，另行主张权利。 综上，对农商行八一七路支行除行使抵押权之外的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下： 一、何文斌、余畑畑应于本判决生效之日起十日内，共同向福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行偿还借款本金3800000元及利息、罚息、复利（暂计至2019年4月21日的利息为86858.27元、复利1116.10元，合计87974.37元，此后利息、罚息、复利按合同号：八一七农商借字2017第1026307号《抵押借款合同》约定的标准计至款项还清之日止）； 二、何文斌、余畑畑应于本判决生效之日起十日内，共同向福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行偿还其为实现债权而支出的律师代理费68319元； 三、驳回福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38450元，由何文斌、余畑畑共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 莹 人民陪审员  叶丽明 人民陪审员  倪 玫 二〇一九年十二月十三日 法官 助理  王雨桐 书 记 员  高慧琳 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。