湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0302民初2053号 原告（反诉被告）：湖南凌天科技有限公司，住所地湘潭市雨湖区北二环线先锋工业园**。 法定代表人：林宣军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王玉好，湖南勤人坡律师事务所律师。 被告（反诉原告）：湘潭市雨湖区纤紫轩家具厂，住所，住所地湘潭市雨湖区原先锋包装厂内div> 经营者：黄检明。 委托诉讼代理人：陈实，湖南云天（湘潭）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘细，女，1975年6月25日出生，汉族，住湘潭县。系黄检明之妻。 原告（反诉被告）湖南凌天科技有限公司(以下简称凌天公司)与被告（反诉原告）湘潭市雨湖区纤紫轩家具厂（以下简称纤紫轩家具厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，被告纤紫轩家具厂向本院提出反诉，本院予以准许，本院依法适用普通程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）凌天公司的委托诉讼代理人王玉好、被告（反诉原告）纤紫轩家具厂的委托诉讼代理人陈实、刘细到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）凌天公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除凌天公司、纤紫轩家具厂于2017年11月6日签订的《房屋土地租赁合同》；2、判令纤紫轩家具厂立即腾空并返还所租原凌天公司位于原先锋包装厂内的9.8亩土地及房屋；3、判令纤紫轩家具厂立即向凌天公司按246.58元每天（参照9万元每年的租金）支付自2019年4月1日起至实际返还之日止延期返还所租土地及房屋的经济损失；4、判令纤紫轩家具厂承担本案的诉讼费、保全费等全部费用。事实与理由：2015年11月30日，凌天公司与纤紫轩家具厂签订《房屋土地租赁合同》，约定将凌天公司位于原先锋包装厂内的9.8亩土地及房屋出租给纤紫轩家具厂使用，租期一年，自2015年12月1日至2016年11月30日，租金60000元。2017年11月6日，双方再次签订《房屋土地租赁合同》，约定租期自2016年12月1日至2018年11月30日，租金为2016年12月1日至2017年11月30日70000元，2017年12月1日至2018年11月30日80000元。2018年10月17日，凌天公司向纤紫轩家具厂发出《房屋土地租赁合同到期通知书》，告知纤紫轩家具厂租赁合同到期后将不再续租，双方解除租赁关系，纤紫轩家具厂应腾退交还所租土地及房屋。但纤紫轩家具厂于2018年11月15日回函，以种种理由拒绝腾退搬迁。经凌天公司多次催告，纤紫轩家具厂仍拒绝返还凌天公司所租土地及房屋。2019年4月16日，纤紫轩家具厂向凌天公司支付30000元款项。凌天公司认为，纤紫轩家具厂的行为严重侵害了凌天公司的合法权益，故诉至本院。 被告（反诉原告）纤紫轩家具厂辩称：1、凌天公司要求解除与纤紫轩家具厂于2017年11月6日签订的房屋土地租赁合同于法无据。2、凌天公司要求纤紫轩家具厂立即腾空并返还所租的位于原先锋包装厂内的房屋没有事实和法律依据。3、纤紫轩家具厂愿意以低价租赁凌天公司土地的方式来折抵凌天公司应赔偿给纤紫轩家具厂的房屋建造的损失。 被告（反诉原告）纤紫轩家具厂提出反诉请求：1、判令凌天公司赔偿纤紫轩家具厂修建房屋等投资损失1200000元；2、判令由凌天公司承担本案的反诉费、鉴定费等全部费用。事实与理由：纤紫轩家具厂自2009年起承租凌天公司位于原先锋包装厂内的9.8亩土地及房屋，双方系长期合作关系。纤紫轩家具厂承租期间，经凌天公司许可，陆续在租赁土地上自建了约5000个平方的车间。2017年11月6日，双方再次签订《房屋土地租赁合同》，合同约定租期为二年，租金为15万元。合同还约定，合同租期满后，若凌天公司的土地继续出租，在同等条件下可优先将此租赁给纤紫轩家具厂。若凌天公司要转让土地则在同等条件下优先转让给纤紫轩家具厂。2018年10月17日，凌天公司向纤紫轩家具厂发出《房屋土地租赁合同到期通知书》，告知纤紫轩家具厂不再续租。为友好解决问题，纤紫轩家具厂于2018年11月15日回函要求合理解决未尽事宜。基于双方长期合作的信任，纤紫轩家具厂在租赁土地上投入了大量人力物力资源建造生产车间。纤紫轩家具厂在合同到期前曾多次与凌天公司协商续租及购买事宜，但凌天公司在协商后多次反悔加价，现凌天公司在合同到期后，无理由不再与纤紫轩家具厂续租，严重违反了诚实信用原则。若凌天公司不同意续租，则应对纤紫轩家具厂建造的房屋按现有市场价值进行赔偿。 原告（反诉被告）凌天公司反诉辩称，纤紫轩家具厂向凌天公司主张赔偿其修建的房屋的投资损失于法无据，与事实不符，与情理不合。 原告（反诉被告）凌天公司为支持自己的主张，向本院提交如下证据：1、原告的营业执照、被告的信用信息报告；2、2017年11月6日签订的房屋土地租赁合同及2015年11月30日签订的房屋土地租赁合同；3、房屋土地租赁合同到期通知书；4、关于凌天公司10月17日文件回执；5、土地权属证明。被告（反诉原告）纤紫轩家具厂质证认为，对证据1无异议；对证据2真实性与合法性无异议，双方从2009年开始有租赁关系，纤紫轩家具厂在凌天公司的土地上自建了5000平米的车间，故双方之间实际为土地的租赁；对证据3、4的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，这个通知书正好可以证明双方之间一直在积极协商解约问题，纤紫轩家具厂也向凌天公司表达了愿意续租以及购买的意愿；对证据5权属证明在双方谈出让土地时见到过，当时也予以了认可。 被告（反诉原告）纤紫轩家具厂为支持自己的主张向本院提交如下证据：1、双方的营业执照与身份信息；2、2009年12月2日、2014年12月2日、2015年11月30日、2017年11月6日双方签订的《土地出租合同》；3、双方的微信聊天记录；4、房屋土地租赁合同到期通知书与关于凌天公司10月17日文件回执。原告（反诉被告）凌天公司对上述证据质证认为，对证据1无异议；对证据2的三性无异议，对证明目的有异议，双方已经就房屋及土地所有权归凌天公司所有达成了合意；对证据3三性均有异议，不能达到纤紫轩家具厂的证明目的，凌天公司不续租、不出卖涉案房屋及土地是凌天公司的当然权利，并未侵犯纤紫轩家具厂的优先权利；对证据4三性无异议，对证明目的有异议，正好可以证明双方均无续签合同的合意，租赁合同已解除。 本院对双方的证据认定如下：对原告（反诉被告）凌天公司所提交的证据1-5予以确认。对被告（反诉原告）纤紫轩家具厂1-2予以确认，对证据3、4予以部分确认，不能达到被告（反诉原告）的证明目的。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月2日，凌天公司与纤紫轩家具厂签订《土地出租合同》。该合同约定：1、凌天公司出租原先锋包装厂土地12.8亩给纤紫轩家具厂搭建沙发生产厂房，纤紫轩家具厂在建设厂房、生产经营过程中的所有费用及责任均自行负责；2、租期从2009年12月2日至2014年12月1日止；3、租金第一年至第三年为每年10000元，第四年和第五年为每年20000元，合同签订后即交清一年租赁费用，今后依此类推；4、五年合同期满后，若凌天公司土地要继续出租，可优先将此地租赁给纤紫轩家具厂，若凌天公司要转让土地则在同等条件下优先转让给纤紫轩家具厂；5、如遇政策性征收，纤紫轩家具厂必须协助执行，凌天公司对纤紫轩家具厂所建的建筑物无赔偿或补偿。合同还对其他进行了约定。合同签订后，凌天公司与纤紫轩家具厂均依约履行了合同义务。凌天公司当时交付给纤紫轩家具厂的是约定的土地以及该处土地入口处右侧的一小部分房屋。纤紫轩家具厂从租赁此处土地后的2009年年初至年底间修建了两处厂房，对于纤紫轩家具厂修建此两处厂房，凌天公司是知晓的。2014年双方再次签订《土地出租合同》，该合同约定：1、租期从2014年12月2日起至2015年11月30日；2、租金为48000元，合同签订后即交清全年费用；3、如遇政策性征收，纤紫轩家具厂必须协助执行，凌天公司对纤紫轩家具厂所建的建筑物无赔偿或补偿。合同还对其他进行了约定，双方均履行了合同约定义务。双方于2015年所签订的《房屋土地出租合同》与2014年签订的合同内容基本相同，只是租期与租金有所变动，双方也均履行了合同约定义务。2017年双方续签《房屋土地租赁合同》，合同约定1、凌天公司出租高岭路原先锋包装厂土地9.8亩及房屋给纤紫轩家具厂（纤紫轩家具厂2009年自建生产车间）；2、租期为两年，自2016年12月1日起至2018年11月30日止；3、租金为150000元，其中第一年为70000元，第二年为80000元，合同签订后即交清全年费用；4、合同租期满后，若纤紫轩家具厂不再续租，附着物归凌天公司所有，或由纤紫轩家具厂自行拆除；5、如遇政策性征收，纤紫轩家具厂必须协助执行，并即时搬出，凌天公司对纤紫轩家具厂所建的建筑物无赔偿或补偿；合同自然解除，纤紫轩家具厂房车间补偿问题由纤紫轩家具厂和征收方协商解决；6、纤紫轩家具厂必须遵守租赁期间“来修去丢”的租赁原则；7、水电设施所有权归凌天公司，纤紫轩家具厂如要改变，须书面报请凌天公司同意方可。合同还对其他进行了约定，双方亦依约履行了合同。2018年合同到期前，凌天公司向纤紫轩家具厂发出《房屋土地租赁合同到期通知书》称，双方签订的租赁合同即将到期，因凌天公司经营需要，纤紫轩家具厂所租用的房屋土地不再出租，因此，合同期满后不再与纤紫轩家具厂续约并通知相关事项为“1、租赁合同到期日为2018年11月30日，凌天公司给予纤紫轩家具厂延迟30日搬迁时间，请纤紫轩家具厂在租赁合同期满30日内搬出该厂房，如期交还厂房；2、纤紫轩家具厂在搬离清空后，请打扫干净并保持厂房的正常使用现状，确保照明设施、照明线路能够正常使用；3、纤紫轩家具厂在2018年12月30日前结清该厂房所产生的水、电、煤气、税费等所有费用....。”之后，纤紫轩家具厂回函称“1、关于厂房交还一说，我方有异议，厂房属于我方建造，并没有约定凌天公司单方面不续约，我方无条件奉送（厂房属于建筑物，不属于装修范畴）；2、关于水电一说，水电属我方开户，法定所有权是我方；3、鉴于2017年凌天公司有断我厂水、电，厂门倒大面积泥土行为，我方希望此次和气合理解决未尽事宜。”因此，双方酿成纠纷。 另查明，1、出租土地位于湘潭市雨湖区；所有权人为湘潭市标准件弹簧厂，土地性质为工业用地（出让）；湘潭市中南标准件弹簧厂出具证明认可凌天公司为该土地的实际权利人；纤紫轩家具厂对此未提异议。2、该租赁土地现一直由纤紫轩家具厂在使用，2019年4月16日，纤紫轩家具厂向凌天公司支付了30000元。3、双方就该土地的出让、买卖进行过多次协商。4、凌天公司代理人在庭审中陈述，如果纤紫轩家具厂坚持认为厂房归自己所有，凌天公司可以让纤紫轩家具厂自行拆除，将租赁场地恢复原状。 本院认为：凌天公司与纤紫轩家具厂之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，双方均应严格履行合同约定义务。现租赁合同已到期，应依约予以解除，故此，对凌天公司提出解除双方于2017年11月6日的房屋土地租赁合同的诉讼请求，本院予以支持，合同解除的时间为2018年11月30日。因租赁合同到期，出租人有权决定自己是否续租，故此，对纤紫轩家具厂提出凌天公司在无任何正当理由的情况下不再续租，有违诚实信用原则的理由，本院不予采纳。租赁合同解除后，纤紫轩家具厂应腾空并返还所租赁的土地及初始房屋。关于新建厂房的所有权及处理问题。该厂房系纤紫轩家具厂自建，也不属于装修的范畴，故厂房的所有权应归纤紫轩家具厂所有。但租赁合同中并未就合同解除后，凌天公司不再续租，厂房由凌天公司进行补偿进行明确约定，相反，多份租赁合同中均约定“如遇政策性征收，纤紫轩家具厂必须协助执行，凌天公司对纤紫轩家具厂所建的建筑物无赔偿或补偿”，特别是双方2009年合同中约定，“凌天公司出租原先锋包装厂土地12.8亩给纤紫轩家具厂搭建沙发生产厂房，纤紫轩家具厂在建设厂房、生产经营过程中的所有费用及责任均自行负责”，且不再续租系当事人对自身民事权利的处分，故可以明确在合同解除后，凌天公司对此不承担赔偿责任，本院对反诉原告纤紫轩家具厂对凌天公司提出的赔偿其修建厂房投资损失1200000元的诉讼请求不予支持。因合同到期后，租赁土地一直由纤紫轩家具厂占有、使用，故此，纤紫轩家具厂应赔偿由此给凌天公司所造成的损失，该部分损失可比照双方的到期租赁合同约定的80000元每年的计算标准支付至纤紫轩家具厂将租赁土地腾空并返还给凌天公司时止，但在此费用中应扣除纤紫轩家具厂已支付的30000元。 综上，本院对原告（反诉被告）凌天公司的诉讼请求部分予以支持，对被告（反诉原告）纤紫轩家具厂的答辩理由不予采纳；同时，对被告（反诉原告）纤紫轩家具厂的反诉请求不予支持，对原告（反诉被告）凌天公司的反诉答辩理由予以采纳。依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）湖南凌天科技有限公司与被告（反诉原告）湘潭市雨湖区纤紫轩家具厂之间的租赁关系于2018年11月30日解除； 二、被告（反诉原告）湘潭市雨湖区纤紫轩家具厂在本判决生效之日起三十日内腾空、返还原告（反诉被告）湖南凌天科技有限公司高岭路原先锋包装厂土地9.8亩及房屋；位于该租赁场地内的由湘潭市雨湖区纤紫轩家具厂自建的厂房由湘潭市雨湖区纤紫轩家具厂自行拆除； 三、由被告（反诉原告）湘潭市雨湖区纤紫轩家具厂在本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）湖南凌天科技有限公司支付2018年11月30日后的损失即占用费（按80000元/年的标准计算至腾空、返还租赁物之日止，在此费用中应扣减湘潭市雨湖区纤紫轩家具厂已支付的30000元）； 四、驳回原告（反诉被告）湖南凌天科技有限公司的其他诉讼请求。 五、驳回被告（反诉原告）湘潭市雨湖区纤紫轩家具厂的反诉诉讼请求。 本诉案件受理费420元，由原告（反诉被告）湖南凌天科技有限公司负担120元，由被告（反诉原告）湘潭市雨湖区纤紫轩家具厂300元。反诉案件受理费7800元，由被告（反诉原告）湘潭市雨湖区纤紫轩家具厂负担。 如未在上述指定期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长 田 园 人民陪审员 程 波 人民陪审员 李志国 二〇一九年十二月十三日 代理书记员 谢艳廷 附法律条文如下： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。