山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0181民初2202号原告：李瑜，男，1972年7月25日出生，汉族，住山东省烟台市莱山区。委托诉讼代理人：牟艳敏，山东贯球律师事务所律师。被告：山东林里天怡养生保健有限公司，住所地山东省济南市市中区土屋路**（宿舍**）。法定代表人：王延峰，经理。被告：山东神洲天怡旅业发展有限公司，，住所地山东省济南市章丘区埠村街道法定代表人：郑见，总经理。委托诉讼代理人：王传茹，山东舜泽律师事务所律师。原告李瑜与被告山东林里天怡养生保健有限公司（以下简称林里天怡公司）、山东神洲天怡旅业发展有限公司（以下简称神洲天怡公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李瑜的委托诉讼代理人牟艳敏和被告神洲天怡公司的委托诉讼代理人王传茹到庭参加诉讼，被告林里天怡公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李瑜向本院提出诉讼请求：1.请求林里天怡公司退回购房款100万元以及利息暂计1000元（自打款之日按照银行同期贷款利率至付清为止）；2.被告神洲天怡公司承担连带责任；3.诉讼费以及其他费用由两被告承担。诉讼中，李瑜变更诉讼请求为：1.判令解除原告与被告神洲天怡公司房屋买卖合同，被告神洲天怡公司返还购房款100万元以及利息（自支付之日起至返还之日按照银行同期贷款利率计算）；2.林里天怡公司承担连带责任；3.诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年3月份，原告经人介绍到被告林里天怡公司处看房子，经被告林里天怡公司的原法定代表人刘猛推荐，双方达成口头约定，原告购买一套190多平方米的样板房，总房款248万元，当时双方未签订书面购房合同。随后原告依被告林里天怡公司法定代表人刘猛的要求，分两次向被告神洲天怡公司账户支付购房款100万元，剩余房款待双方办理手续时由原告一次性支付给被告神洲天怡公司。此后，原告多次要求被告林里天怡公司出具购房合同及发票，但是被告林里天怡公司一直未向原告出具。现双方约定的房屋早已竣工，但是被告一直未向原告交付约定的房屋。后经原告了解，被告神洲天怡公司系被告林里天怡公司的房屋销售公司，且被告林里天怡公司是被告神洲天怡公司的两股东之一。林里天怡公司未作答辩。神洲天怡公司辩称，原告对神洲天怡公司的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回。1.原告所诉款项并没有支付给被告神洲天怡公司，被告神洲天怡公司也不知此事；2.被告神洲天怡公司与被告林里天怡公司之间不存在原告所诉的销售公司销售代理关系；3.被告神洲天怡公司与被告林里天怡公司是两个独立的法人，不存在原告所诉的同一办公地点、同一办公人员的情形。李瑜围绕其诉讼请求提交了以下证据：1.李瑜的身份证复印件，神洲天怡公司、林里天怡公司的工商信息复印件各一份，拟用于证实原被告的身份情况；2.郭传秋出具的证明及郭传秋的身份证复印件各一份，拟用于证明原告购房的事实以及两被告系同一地点办公、同一办公人员；3.张来顺出具的证明、中国工商银行汇款凭证、个人业务汇款凭证，拟用于证明李瑜向张来顺借款购买房屋，张来顺给林里天怡公司汇款50万元；4.山东省公路设计咨询有限公司烟台分公司证明、华夏银行单位结算业务申请凭证、营业执照复印件，拟证明李瑜向山东省公路设计咨询有限公司烟台分公司借款购买房屋，山东省公路设计咨询有限公司烟台分公司给林里天怡公司汇款50万元；5.律师会见笔录一份，拟证明林里天怡公司是神洲天怡公司的子公司，负责销售房屋以及所有购房款都打入林里天怡公司的账户，两家公司其实是同一家；6.公司房产开发图，证明神洲天怡公司开发的房产位置以及小区名称，名称为天怡养生园，位置为济南植物园外西南。神洲天怡公司经质证认为无法核实李瑜身份证复印件的真伪；对工商信息真实性无异议；对郭传秋出具证明的真实性与关联性以及原告的证明目的不认可，认为该证据显示的是原告与第三方的约定，与本案没有关系；认为张来顺、山东省公路设计咨询有限公司烟台分公司出具的证明均是证人证言，应当出庭作证，对真实性、关联性不予认可；汇款单与本案没有关系，汇款人是张来顺而不是李瑜；对华夏银行单位结算业务申请凭证的证明目的和关联性有异议，该汇款的用途为设计费，并非购房款；对律师会见笔录的真实性没有异议，但对证明目的不认可；对公司房产图不认可，认为与本案没有关系。神洲天怡公司提交了刘猛对会见笔录上内容的否认说明。李瑜经质证认为，应当以第一次与刘猛会见时形成的笔录为准。李瑜申请郭传秋出庭作证，李瑜对郭传秋的证言无异议，神洲天怡公司认为郭传秋陈述的内容与刘猛在律师会见笔录上所述关于买房、转款关键性事实不一致，不足以证明原告的主张。对当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：神洲天怡公司是以自有资金对房地产项目投资（未经金融监管部门批准，不得从事吸收存款、融资担保、代客理财等金融业务）；房地产中介服务；房地产开发、经营；物业管理；经济贸易咨询；企业营销策划；国内广告业务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）的法人企业。其在开发天怡养生园项目时，于2016年3月，与李瑜口头约定以248万元的价格卖给李瑜样板房两套，并通过郭传秋给李瑜提供了收款账户，后李瑜分两次向该账户汇款100万元（每次50万元，2016年3月11日50万元，2016年3月18日50万元）。双方至今未签订书面买卖合同。后涉案的样板房，神洲天怡公司又出售给了其他人，导致李瑜向本院提起诉讼。本院认为，刘猛作为当时的神洲天怡公司的法定代表人，口头约定将样板房卖给李瑜。根据《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。因此，李瑜与神洲天怡公司之间的房屋买卖合同成立。且该合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中，神洲天怡公司将涉案房产又出售给其他人，致使李瑜订立合同的目的不能实现，李瑜要求解除合同返还购房款的诉讼请求，应当予以支持。要求支付利息损失，也应支持。利息标准可自李瑜交款之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止、自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至房款实际返还之日止。李瑜以与神洲天怡公司签订的房屋买卖合同的约定，要求林里天怡公司承担责任，无法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条规定，判决如下：一、解除原告李瑜与被告山东神洲天怡旅业发展有限公司之间的房屋买卖合同；二、被告山东神洲天怡旅业发展有限公司返还原告李瑜购房款1000000元；三、被告山东神洲天怡旅业发展有限公司赔偿原告李瑜购房款的利息损失（以50万元为基数、按照中国人民银行同期同类贷款利率自2016年3月11日起计算至2019年8月19日止，以50万元为基数、按照中国人民银行同期同类贷款利率自2016年3月18日起计算至2019年8月19日止。以100万元为基数、自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至房款实际返还之日止）；上述一至三项于本判决生效之日起十日内履行。四、驳回原告李瑜的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，财产保全申请费5000元，由被告山东神洲天怡旅业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  朱万山人民陪审员  王业文人民陪审员  苗成森二〇一九年十二月二十四日法官助理朱玉静书记员杨仲玲