安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初6827号 原告：中国建设银行股份有限公司合肥城东支行，住所地安徽省合肥市新火车站万事达广场**楼，统一社会信用代码91340100711748904F。 负责人：张峰，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。 被告：谢军，男，1970年10月25日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：刘健，女，1970年1月6日出生，汉族，住安徽省太和县。 原告中国建设银行股份有限公司合肥城东支行（以下简称“建行合肥城东支行”）与被告谢军、刘健金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行合肥城东支行的委托诉讼代理人赵婷婷到庭参加诉讼。被告谢军、刘健经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行合肥城东支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还原告中长期新建房公积金贷款本金180972.09元，利息2957.61元（其中利息含罚息及复利，暂计算至2018年5月29日，此后的利息按合同约定计算至款清日止）；依法判令被告立即偿还原告中长期个人商品住房贷款本金96410.92元，利息1666.94元（其中利息含罚息及复利，暂计算至2018年5月29日，此后的利息按合同约定计算至款清之日止），实现债权费用2256.06元，以上暂合计284263.62元；2.依法判令原告对被告抵押的位于安徽省合肥市银领时代花园12幢101室（房地产权证：合产字第××号）房产在上述债权范围内享有抵押权，原告有权变卖、拍卖该抵押房产并以该抵押房产变卖、拍卖或折价所得价款优先受偿；3.依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：原告和被告于2010年6月8日订立了《住房公积金借款合同》一份，合同约定被告向原告借款人民币250000元用于购买位于安徽省合肥市。此外，原被告双方于当日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告向原告借款人民币133000元用于购买上述房产。两份合同对于借款期限、借款利率、还款方式及违约方式等均作出明确的约定。另外，被告以其房产为上述借款作出抵押并办理抵押登记。两份合同签订后，原告按约履行放款义务，被告却屡次违反合同约定拖欠原告借款本金、利息、罚息。为维护原告的合法权益，特具状贵院，望判如所请。 谢军、刘健均未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了两被告身份证复印件、户籍证明打印件、结婚证复印件、住房公积金借款合同、（2010）皖合元公证字第15767号公证书、个人住房（商业用房）借款合同、中国建设银行个人贷款支付凭证、房地产他项权证、个人贷款对账单打印件、结清试算打印件、个贷案件代理服务框架合同、代理费发票复印件等证据，本院对上述证据的三性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：谢军和刘健系夫妻关系。两人因购置安徽省合肥市而向建行合肥城东支行申请个人住房贷款。 2010年6月8日，建行合肥城东支行（贷款人）与谢军、刘健（借款人、抵押人）共同签订《住房公积金借款合同》一份，原告向被告提供借款250000元，借款期限为240个月（即2010年4月15日至2030年4月15日）；本合同执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，月利率3.225‰；还款方式采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1497.88元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人未按照约定按时足额偿还借款本息的，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2010年6月23日，安徽省合肥市徽元公证处经原、被告申请，作出（2010）皖合元公证字第15767号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，该公证书赋予上述《住房公积金借款合同》强制执行效力。 2010年6月8日，建行合肥城东支行（贷款人）与谢军、刘健（借款人、抵押人）共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：原告向谢军、刘健提供借款133000元，借款期限自2010年6月8日至2030年6月8日，还款方式采用等额本息还款法，贷款利率在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年1月1日）调整一次；若合同项下贷款逾期，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；借款人未按照约定按时足额偿还借款本息的，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 谢军、刘健自愿将其购买的位于安徽省合肥市【房地产权证号：合产110183868；房地产他证号：合产字第210116639号】为上述贷款383000元（公积金贷款25万元、商业贷款13.3万元）提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、邮寄费等）。 2010年8月2日，建行合肥城东支行按约向谢军发放了上述住房公积金贷款及商业住房贷款。自2017年12月份始，谢军、刘健未按约偿还住房公积金贷款本息，后于2019年11月4日还款35025.72元；截至2019年12月4日，谢军、刘健欠付建行合肥城东支行住房公积金贷款本金158128.1元，利息、罚息共计466.11元（包括利息456.63元、本金罚息6.18元、利息罚息3.3元）。自2017年12月份始，谢军、刘健未按约偿还商业住房贷款本息，之后于2019年7月26日还款277.06元，2019年8月29日还款277.06元，2019年9月30日还款277.06元，2019年10月30日还款337.62元，2019年11月28日还款307.34元；截至2019年12月4日，谢军、刘健欠付建行合肥城东支行商业住房贷款本金94438.2元，利息、罚息共计7152.98元（包括利息6234.33元、本金罚息565.9元、利息罚息352.75元）。现建行合肥城东支行向两被告索要上述贷款本息未果遂诉讼来院。 本院认为，建行合肥城东支行与谢军、刘健签订的《住房公积金借款合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约恪守履行。建行合肥城东支行已按约向谢军、刘健发放贷款，谢军、刘健未按约定足额偿还多期贷款本息，已构成违约，根据合同约定，建行合肥城东支行有权提前收回所有到期或未到期贷款并行使抵押权。现建行合肥城东支行诉请谢军、刘健偿还截至2019年12月4日所欠的公积金贷款本金158128.1元，利息、罚息合计466.11元，及商业住房贷款本金94438.2元，利息、罚息合计7152.98元，有事实和法律依据，本院予以支持。 谢军、刘健自愿以其共有的位于安徽省合肥市【房地产权证号：合产110183868；房地产他证号：合产字第210116639号】为案涉贷款本息及其他费用等提供抵押担保，并已办理了抵押登记。根据合同约定，建行合肥城东支行有权以抵押担保房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，该约定不违反法律规定，故建行合肥城东支行要求对上述房产折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，本院依法予以支持。 至于建行合肥城东支行主张的实现债权费用，其提供的证据不足以证明已实际支出律师费2256.06元，故本院对原告的此主张不予支持。 被告谢军、刘健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩、质证等诉权，由此可能对被告产生的不利后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、谢军、刘健于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司合肥城东支行个人住房公积金贷款本金158128.1元，利息、罚息合计466.11元（利息、罚息暂计算至2019年12月4日，之后利息、罚息按照合同约定的标准计算至款清之日止）； 二、谢军、刘健于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司合肥城东支行个人住房（商业用房）贷款本金94438.2元，利息、罚息合计7152.98元（利息、罚息暂计算至2019年12月4日，之后利息、罚息按照合同约定的标准计算至款清之日止）； 三、如谢军、刘健未按本判决第一、第二项履行所负债务，中国建设银行股份有限公司合肥城东支行有权对谢军、刘健名下的位于安徽省合肥市【房地产权证号：合产110183868；房地产他证号：合产字第210116639号】折价或者以拍卖、变卖后所得款项优先受偿； 四、驳回中国建设银行股份有限公司合肥城东支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5560元，由谢军、刘健共同负担；公告费800元，由谢军、刘健共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日内十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  张慧霞 人民陪审员  刘槐槐 人民陪审员  文晓玲 二〇一九年十二月十日 书 记 员  张 莹 附本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。