海南省陵水黎族自治县人民法院   民事裁定书   (2019)琼9028民初2751号   原告:杨某，女，汉族，1949年9月25日出生，住黑龙江省鹤岗市。   原告委托诉讼代理人：王淞，海南新概念律师事务所律师。   被告：陵水云海投资有限公司，住所地海南省陵水县椰林镇椰林北大道**。   法定代表人：李国民，总经理。   委托诉讼代理人：王本瑞，黑龙江于超律师事务所律师。   第三人：海南正盛房地产开发有限公司，住，住所地海口市海府路**嘉安园公寓**别墅/div>   法定代表人：张福林，总经理。   委托诉讼代理人：罗于贤，公司法律顾问。   第三人：海南丰和源实业有限公司，住所地海，住所地海南省海口市沿江五路福海小区****v>   法定代表人:任洪伟，总经理。   原告杨某诉被告陵水云海投资有限公司（以下简称云海公司），第三人海南正盛房地产开发有限公司（以下简称正盛公司）、海南丰和源实业有限公司（以下简称丰和源公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法进行审理。   原告杨某向本院提出的诉讼请求：1.确认原告与被告于2011年8月31日签订的《太阳岛·椰林海岸内部认购书》购买润达御园2号楼2单元1502房（原2号楼2单元15A房）合法有效；2.判令被告将润达御园（原桃万物流中心项目、太阳岛椰林海岸花园）2号楼2单元1502（原2号楼2单元15A）房交付原告使用并立即为原告办理房屋备案登记手续；3.本案诉讼费、保全费、保全责任险费由被告承担。事实与理由：2010年1月20日，第三人正盛公司与第三人丰和源公司签订《销售合同书》，约定正盛公司将其开发的位于海口市美苑路玫瑰湾小区二期项目住宅、铺面、车位等委托丰和源公司进行销售，并授权丰和源公司法人任洪伟代为签订合同及收取购房款及支付公司项目用款等。2011年1月26日，被告云海公司与丰和源公司签订《销售合同书》，将云海公司开发的太阳岛椰林海岸花园项目的住宅、铺面、车位等委托丰和源公司进行销售。2013年12月30日，双方又以签订补充协议的方式，授权丰和源公司法人代为收取购房款及支付公司项目用款。2010年4月27日，原告认购正盛公司开发的玫瑰湾小区二期项目4套房产（房号为：9A1、8B3、8A4、9B3），合同总价1925610元，原告于当日向丰和源公司法人任洪伟支付首批购房款50万元，同年4月29日支付购房款110万元，同年5月6日再付购房款35万元，共计195万元，后丰和源公司法人任洪伟向原告退款24390元，并向原告出具收款收据。后因正盛公司开发的玫瑰湾小区二期项目没有合法手续，无法开发，原告多次向正盛公司及其法定代表人吴土龙要求其退还购房款，吴土龙称购房款已用于云海公司开发太阳岛·椰林海岸项目，因资金无法退回，无法办理退款手续，后经双方协商，原、被告及正盛公司法人吴土龙就房屋置换达成一致意见，以被告云海公司开发的太阳岛·椰林海岸项目中2号楼15A、15B、15C1、15C2（现为润达御园2号楼2单元1501、1502、1503、1505）与原告所购房屋进行置换，并约定用于置换的4套房屋总价款为168万元，被告云海公司向原告出具了收据，后因涉案房屋迟迟未予交付，原告遂诉至法院，要求判如所请。   被告云海公司辩称：1.《太阳岛·椰林海岸内部认购书》系无效合同，由原告的诉称可见，原告付款购买的是第三人正盛公司所开发的房产，与被告不存在真实的认购房屋行为，且被告未收取原告缴纳的购房款，被告与第三人之间系独立的民事主体，故该认购书与被告无关。第三人丰和源法定代表人任洪伟以其独家销售被告及第三人正盛公司开发的房产，以及掌握被告格式合同及收款收据之便利，将其与正盛公司的债务恶意转嫁给被告，侵害了被告的合法权益，该认购协议理应无效；2.《太阳岛·椰林海岸内部认购书》属于无效的担保合同，该认购书中注明了房款还清合同作废等内容，故被告认为该4分协议书实际上是担保合同，且因该担保行为未依据公司法的相关规定经过股东大会决议，该合同无效，应依法驳回原告起诉；3.本案涉嫌犯罪，应将本案移交公安机关侦查处理，本案第三人丰和源在之前贵院审理的售楼佣金案件中，提供了113套房屋销售名单及合同，其中并无原告这4套，原告提供的这4分认购书明显是近期伪造，且被告前法定代表人吴和洪涉嫌合同诈骗罪，目前已被刑事拘留，故请法院将本案移送公安机关侦查处理。   第三人正盛公司辩称：1.本案应驳回原告起诉并将有关材料移送公安部门处理，吴土龙等人利用伪造文件的手段登记为正盛公司股东，该登记正盛公司已通过诉讼形式予以撤销，故吴土龙以正盛公司法人名义作出的民事行为均为非法，吴土龙等人假借正盛公司名义，虚构事实，将不存在的玫瑰湾小区二期房屋销售给本案原告，收取购房款后又将责任转嫁被告云海公司，其行为已触犯刑法，应当追究刑事责任，故请求法院将有关材料移交公安部门侦查；2.吴土龙罪责应自行承担，吴土龙诈骗原告的款项并未汇入我司账户，应由吴土龙予以承担，且吴土龙、吴和洪等人未取得我司授权，亦未取得被告云海公司授权，与原告签订合同的行为是罪责的转嫁，合同应归无效。   第三人丰和源公司辩称：被告云海公司与第三人正盛公司以协议的方式授权我司销售其所开发的房地产项目，我司法定代表人任洪伟已将收取原告的款项与被告及正盛公司结算和支付，2014年前，吴土龙是云海公司和正盛公司的实际控制人，原告购买玫瑰湾二期的房屋因手续不全，无法继续开发，故吴土龙以签订内部认购书的形式将云海公司开发的太阳岛·椰林海岸项目中的4套房屋冲抵原告支付的168万元。   本院经审查认为，海南省陵水黎族自治县公安局已于2017年12月29日以涉嫌诈骗犯罪，对吴和洪伪造《太阳岛·椰林海岸内部认购书》侵害云海公司合法财产进行立案侦查，本案亦存经济犯罪嫌疑，应移送公安机关先行处理。如不构成犯罪,原告仍可以以同一事实向人民法院提起民事诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四第一款第（三）项、最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，裁定如下：   驳回原告杨某的起诉。   案件受理费7600元，减半收取计3800元，退还原告杨某。   如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判员 姜 婕      二〇一九年十二月二十七日   书记员 吴晶晶   附法律条文：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百一十九条起诉必须符合下列条件：   （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；   （二）有明确的被告；   （三）有具体的诉讼请求和事实、理由；   （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。   第一百五十四条裁定适用于下列范围：   （一）不予受理；   （二）对管辖权有异议的；   （三）驳回起诉；   （四）保全和先予执行；   （五）准许或者不准许撤诉；   （六）中止或者终结诉讼；   （七）补正判决书中的笔误；   （八）中止或者终结执行；   （九）撤销或者不予执行仲裁裁决；   （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；   （十一）其他需要裁定解决的事项。   对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。   裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。   《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》   窗体顶端   第十一条人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关   窗体底端   窗体顶端