江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0802民初4352号原告：陈芳英，女，1980年5月25日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区，联系。被告：曾佰凡，男，1971年9月1日出生，汉族，住江西省丰城市荣塘镇望郭村望郭桥组**，现住广东省汕头市澄海区，联系。原告陈芳英与被告曾佰凡合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈芳英、被告曾佰凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈芳英诉称，原、被告于2019年8月20日签订了一份《转让协议》，约定原告将其位于汇鑫国际门面（美宜佳赣003**店）以总价290,000元转让给被告经营，被告当日支付定金200,000元，余款90,000元于协议签订后的三日内付清。如被告三天内未付清余款，则200,000元定金不予退还。被告支付定金200,000元后，即进入美宜佳赣003**店经营，并且一家人吃住在店内。但余款被告至今未付，故向本院提出诉讼请求：1.被告依协议立即支付剩余转让费90,000元：2.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告向本院申请增加诉讼请求：1.被告承担合同约定付款日起至今的转让店面租金82天计15,853.33元（5,800元/月）以及房东扣留的押金5,000元；2.被告承担合同约定付款日起至今的美宜家公司管理费82天计2,733.33元（1,000元/月）；3.被告承担违约金20,000元；4.被告配合美宜佳公司收回归公司所有的一切物料，并配合办理相关手续。事实和理由：本案中，因被告迟迟不履行合同约定，即不支付店面转让尾款90,000元，同时又强行占有店面继续经营。根据双方所签合同，被告于2019年8月20日支付200,000元定金后，即进入美宜佳赣003**店实际经营，其实际经营期间产生的店面租金、水电费、美宜佳公司管理费用以及因被告违约导致店面房东没收的由原告所交的租赁押金，理应由被告承担。合同约定的付款期限到期后，原告多次前往催要尾款，被告拒不付款且态度恶劣，先后多次威胁恐吓原告，给原告造成极大困扰，精神压力巨大夜不能寐。因实在不堪忍受，原告两次报警请求警察帮助，经警察教育被告仍不失悔改，经常电话骚扰恐吓。此外，被告还经常散布谣言对来购买物品的老顾客说其是原告的野男人，给原告名誉造成不可挽回的损失。综上，原告有权依据相关法律规定要求被告承担上述各项费用。被告曾佰凡辩称，1.我不同意原告增加的诉讼请求。原告骗了我，我于8月20日交了200,000元，但是她没有提交租房合同给我看，故原告提出的房租我不予认可。原告称剩余房租还有25,000元，另有5,000元押金在房东那里。但原告已将美宜佳便利店的店面、货物、设备、剩余租金、押金以及美宜佳的30,000元保证金，总共作价290,000元转让给我。事实上，原告交给房东严永红（女）的剩余门面租金只有12,000元，押金5,000元属实。我交了预付款之后，我提出要看原告和房东的门面租赁合同，原告不给我看，说房东是她的亲戚不需要看，只需要每半年交房租35,000元给她就可以了。付款第二天我说要看合同，原告不同意，只是手机拍照给我，因此我不支付剩余尾款。2.烟草公司给我配货时，原告到我们店里中途截走我的货物，我打电话问原告为什么这么做，原告说我还欠她钱，我认为欠钱和进货是两回事，不应该截我的货。后来经过公安机关处理，原告交还了我的货物。本院经审理认定事实如下：2019年8月20日，原、被告协商一致约定原告将位于吉州区汇鑫国际32号的美宜佳便利店（赣003**）转让给被告曾佰凡，被告曾佰凡于同日向原告支付了店铺转让定金200,000元。双方据此签订一份《转让协议》，载明：“经双方协商同意，现将经营的美宜佳赣003**店，地址汇鑫国际**门面，总价格为人民币贰拾玖万元整（￥290,000元），已付定金贰拾万元整（￥200,000元），余款人民币玖万元（￥90,000元）三天之内付清。如三天内未付清余款，贰拾万元定金不予退还。2019年8月20日前店内账务结清。”转让方、接手方处原、被告分别签名并捺指印。同日，原告向被告曾佰凡交付上述美宜佳便利店，并由被告曾佰凡实际占用经营。后因原、被告未支付租金，案涉店铺于2019年10月27日关门停业，并由实际出租人严永红收回。截至原告起诉之日，被告曾佰凡未支付上述店铺的转让费余款90,000元。此外，2019年11月11日，原告向江西美宜佳便利店有限公司分别交纳了美宜佳便利店（赣003**）2019年7月1日至7月31日、8月1日至8月31日、9月1日至9月30日的特许经营权后续使用费各1,000元。被告曾佰凡交纳了案涉店铺2019年7月1日至10月31日的物业费共计600元，以及8月1日至9月1日的电费及服务费1,032元和水费28元。另查明，原告（乙方）与案外人严永红（甲方）签订一份《铺位租赁合同》，约定甲方将位于吉州区吉州大道32号1幢1-04室-02的铺位出租给乙方作为经营零售业之用，租赁期限自2018年11月1日至2028年10月31日止。该合同第三条“押金、租金及交付时间”约定，（一）乙方在签订合同之日向甲方交付5,000元作为租赁押金。（二）租金标准：每年租金为柒万元（70,000元），半年交一次租金，租金应提前1个月交，租金三年涨10%……第四条“双方权利和义务”约定，租赁期内，乙方经通知甲方与甲方协商，可将房屋转租第三者，转让费甲乙双方各得50%……第五条“违约责任”中第二项约定，在正常情况下，乙方应按照合同要求将租金交付给甲方。乙方超过壹个月不交租金，甲方有权终止合同，收回铺位，并没收乙方的押金。上述店铺的租金原告交至2019年10月31日，之后租金未交纳。再查明，原告加盟了江西美宜佳便利店有限公司便利店，并在案涉店铺以“美宜佳”品牌加盟店（编号：赣003**）的名义从事零售业的经营活动。以上事实，有原告陈芳英提交的《转让协议》《铺位租赁合同》、转账记录截图、门店照片、微信聊天记录截图、收据（特许经营权后续使用费）、被告曾佰凡提交的微信聊天记录截图、收款收据（物业费）、双方当事人陈述及本案开庭审理笔录在卷佐证，可以认定。本院认为，本案双方当事人的争议焦点为1.原告诉请的转让费90,000元被告曾佰凡是否应当支付？2.原告增加的各项诉请是否应当支持？3.被告曾佰凡主张其为原告垫付的物业费、水电费是否应当在本案中一并处理？关于原告诉请的转让费90,000元被告曾佰凡是否应当支付的问题。案涉《转让合同》已明确约定被告曾佰凡应于合同签订后的三日内支付剩余的店铺转让费90,000元，其至今未履行付款义务的行为已构成违约，故原告诉请被告曾佰凡支付转让费90,000元有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告增加的各项诉请是否应当支持的问题。原告主张被告曾佰凡应支付2019年8月20日至11月10日（82天）的店铺租金15,853.33元（按照5,800元/月的标准计算）、房东扣留的押金5,000元、美宜家公司2019年8月20日至11月10日（82天）的管理费2,733.33元（按照1,000元/月的标准计算）以及违约金20,000元。对此，被告曾佰凡辩称双方已约定转让费290,000元中包括店铺租金25,000元、押金5,000元以及加盟美宜佳便利店的押金30,000元，管理费和违约金其不承担。本院认为，案涉转让协议签订后，被告曾佰凡已实际占有并使用店铺，故原告对案涉店铺享有的相关权利义务应一并由被告曾佰凡享有和承担。因此，在原、被告未举证证明双方就店铺转让后的租金、美宜佳特许经营权后续使用费的承担存在其他约定的情况下，店铺转让时原告已支付给出租人的租金所对应的权利应归于被告曾佰凡享有，店铺转让后产生的各项经营成本和费用应由被告曾佰凡承担。另因原告仅支付了2019年10月31日前的租金，被告曾佰凡接手该店铺后于同年10月27日关门停业，并将店铺归还给了出租人严永红，故原告诉请被告曾佰凡向其支付2019年8月20日至11月10日的店铺租金无事实及法律依据，本院不予支持。但原告要求被告曾佰凡支付特许经营权后续使用费的诉请于法有据，应予支持。经审理查明，原告仅支付了截止到2019年9月30日的特许经营权后续使用费，故其仅有权要求被告曾佰凡支付其已支付的2019年8月20日至9月30日的特许经营权后续使用费2,400元（1000元/30天*41天）。关于原告诉请的店铺押金5,000元，根据原告与严永红签订的铺位租赁合同可知，该押金具有一定的担保性质，同时也是针对原告未按合同约定支付租金的特定违约行为的违约金。因此，该押金是否可以退回取决于原告在履行其与严永红签订的租赁合同过程中是否存在特定的违约行为。原、被告虽已约定案涉店铺项下的权利义务一并转让于被告曾佰凡承受，但案涉铺位租赁合同的交易方系原告和严永红，根据合同相对性原则，在原告未举证证明严永红已同意原告的转让行为以及同意店铺转让后的租金支付义务转由被告曾佰凡承担的情况下，原告因自身违约行为导致的押金损失要求被告曾佰凡承担于法无据，故本院对其该项诉请不予支持。至于原告以被告曾佰凡未及时支付剩余转让费90,000元为由诉请的违约金20,000元，因原告未举证证明其与被告曾佰凡就一方存在违约情形下违约金的数额或计算方式进行了约定，故对其该项诉请不予支持。至于原告要求被告曾佰凡配合美宜佳公司收回归公司所有的一切物料，并配合办理相关手续的诉请，案涉店铺虽已于2019年10月27日关门停业，但原告未提交相应的证据证明被告曾佰凡应将物料返还至美宜佳公司，依法应承担举证不能的法律后果，故对其该项诉请不予支持。关于被告曾佰凡主张其为原告垫付的物业费、水电费是否应当在本案中一并处理的问题。原、被告已明确约定双方应于2019年8月20日前将店内账务结清，在无其他约定的情况下，案涉店转让前铺经营中的债权债务应由原告享有和承担，故被告曾佰凡为原告垫付的物业费和水电费原告应予返还。经计算，被告曾佰凡为原告垫付的费用如下：1.2019年7月1日至8月20日的物业费250元（600元/4个月/30天*50天）；2.2019年8月1日至8月20日的电费及服务费653.6元[（903元+129元）/30天*19天]；3.2019年7月份的水费28元。以上1-3项合计931.6元。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条的规定，被告曾佰凡已通过在庭审中与原告面对面沟通的方式履行了行使抵销权的通知义务，故被告曾佰凡有权主张上述垫付款与其对原告所负的债务进行抵销。综上所述，原告诉请被告曾佰凡支付店铺转让费90,000元、特许经营权后续使用费2,400元（合计92,400元）的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。被告曾佰凡主张其为原告垫付的物业费和水电费931.6元与上述债务进行抵销于法有据，应予支持。经计算，上述款项抵销后，被告曾佰凡应支付原告91,468.4元（92400元-931.6元）。至于原告要求被告曾佰凡支付店铺租金、押金、违约金以及返还物料的诉请，因无事实及法律依据，本院不予支持。被告曾佰凡虽辩称转让费290,000元包含店铺押金以及加盟美宜佳便利店的押金，但未提供相应的证据加以证明，故对其该项抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十四条、第九十九条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告曾佰凡支付原告陈芳英店铺转让款等共计91,468.4元，限本判决生效之日起10内履行完毕；二、驳回原告陈芳英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,972元，减半收取计1,486元，由原告陈芳英负担469元，被告曾佰凡负担1,017元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。本判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判员  孙晓斌二〇一九年十二月二十日（）书记员  凌赟赟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《诉讼费用交纳办法》第十六条适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。