广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初21426号原告：宋远。委托诉讼代理人：严木生，广东商达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘仲坚，广东卓高律师事务所律师。被告：张燕。原告宋远诉被告张燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人严木生、被告张燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求法院判令：1、被告向原告退还房屋租金人民币共计23940元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月，原告与被告、深圳链家房地产经纪有限公司共同签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告自2016年6月20日至2019年6月19日租赁被告所有的坐落于深圳市南山区的房屋，租赁用途为居住。2019年6月19日，原租赁合同到期后，原告与被告达成了续租协议，并将房租上涨至17500元每月，双方达成不定期租赁合同，但未签订书面协议。被告同意原告继续租赁该房屋，原告应被告要求支付了半年的租金105000元。2019年7月28日，原告依约办理了退房手续，但被告至今未归还原告的多支付的租金共计23940元。虽经原告多次催告，但被告均以各种不正当理由拒绝归还原告该部分款项。被告常以其作为出租方的地位，无中生有，仗势欺人，肆意剥削、侵害作为承租人的合法权益，滥用和轻蔑合同契约精神，其行为严重违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。现原告依法提起诉讼，请求法院支持原告的合同权益和全部诉讼请求。被告答辩称：被告有扣除原告近17400元款项，是因为原告损坏了被告房屋内的家私家电，因房产中介在原、被告签约时没有列家私清单，故无法提供相关的损坏物品。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月9日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）及案外人（居间人、丙方）深圳链家房地产经纪有限公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定：房屋坐落于深圳市；房屋租赁期自2016年6月20日至2019年6月19日；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；租金为人民币17000元（人民币，下同）／月，租金总计人民币204000元，押2付12，押金人民币34000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；及其他内容。签订合同当日，被告向原告出具了一张收条，该收条载明“今收到宋远女士身份证号1528011***********，交来承租深圳市南山区×××房屋租赁押金人民币叁万肆仟元整及一年的租金（2016年6月20日至2017年6月19日）人民币贰拾万肆仟元整，合计人民币贰拾叁万捌仟元整”，并下方有“张燕5101261973××××××××”的落款。为证明原告与被告达成不定期租赁合同关系及原告支付了租金，原告提交了2019年7月25日的转账记录予以证明，该转账记录显示转账金额为105000元，转账附言为“半年房租”。被告对该项证据予以确认。为证明原告依法办理了退租手续，原告与被告之间的不定期租金合同关系已于2019年7月28日正式解除，原告提交了物业公司放行条予以证明。被告称当时原告说要7月31日搬离，也通知了链家，但原告又突然说要提前搬离，我说可以，但7月31日做交接，现有事，没有办法去，所以就先给原告开具放行条。为证明被告仅归还原告96283元，被告违法侵占原告的多支付的房租，原告提交了转账记录予以证明。该转账记录显示被告分别于2019年7月27日、2019年7月31日向原告转账70000元及26283元。被告对该二笔转账予以确认。为证明原告支付了床架和拆运费，原告提交了床架和拆运费3067元，原告提交了微信聊天记录和转账记录予以证明。该聊天记录显示，原告发送了床架损坏的图片，并说“突然塌方”，被告说“你看看还能不能好”、“主要是考虑买了到时候我又不想要了”，原告说“你买个你想要的？”被告说“还是要看实体”；原告说“不然我今天自己去宜家买？”被告回复“你买我买都没关系”；原告向被告发送了向深圳宜家家居有限公司支付2767元的截图，并说“这是床价和运费”，被告回复“OK”；原告又说“拆运费300”。原告提交的转账记录显示2019年6月24日，原告向深圳宜家家居有限公司支付2767元。被告认为该微信记录截图不完整，原告断章取义，在床没有坏的时候，原告就说想自己买一张床，后床坏的时候，原、被告之间有协商，被告有说原告住满一年，床的费用和拆运费由被告承担，但原告没有居住满一年。庭审后，被告提交了微信聊天记录予以证明。该聊天记录显示，原告对被告说“住满一年，床的费用您退给我，请确认”，被告回复“住多满半年或一年退回床的费用……”，原告回复“可以”。为证明与原告之间协商的结果，被告提交了其与原告之间的微信聊天记录予以证明。原告对该证据不予认可。为证明被告修复墙面、橱柜、购买床垫的支出，被告提交了中国银行交易流水明细清单、微信转账凭证、宜家家居购物小票予以证明。该交易流水明细显示，被告于2019年8月8日向案外人余华群转账5700元。微信转账凭证显示，8月11日被告向深圳凡琴装饰136××××****转账800元。购物小票显示两个海沃格袋簧床垫价格分别为1999元、1499元。原告对上述证据均不予认可。庭审后，被告提交了情况说明，明确扣款18540元的构成为：墙面修复预扣4440元，实际支出5700元；四张凳子1500元；三盏吸顶灯800元；二个乳胶床垫（莫戈多品牌）3500元；另外一个小房间的白床500元；橱柜7800元（备注：原告在未告知情况下更换水龙头导致周围密封不严，橱柜门被水浸泡）。其他未扣到的费用包括：门头2张，未扣100元（原告丢失）；7月至8月旧电费未扣661元；7月至8月旧宽带费未扣285元；丢失的窗帘杆子等未扣。庭审中，原告明确其诉讼请求包括被告扣取的损坏物品18540元、原告支出的床架及搬运费3067元以及被告扣取的7月28日至7月31日的租金2332元。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵循上述合同确定各方的权利义务。涉案合同于2019年6月19日到期后，原告继续承租涉案房屋，双方形成不定期租赁，原告并于2019年7月25日向被告支付了半年的租金105000元。2019年7月28日，原告经被告同意搬离涉案房屋但未与被告进行交接，虽被告系于2019年7月31日收房，但其同意原告提前搬离并向原告开具放行条，其再向原告收取7月28日至7月31日的租金2332元没有依据，该部分租金应退还原告。关于被告是否有权扣除房屋损坏费用18540元。本院认为，被告无相关证据证明相关物品的损害是由原告造成的，提交的支付记录不足以证明18540元支出的产生，亦未能证明系其主张相关物品的更换、维修所支出，故被告扣除房屋损坏费用18540元没有依据，应予退还。关于被告是否应承担原告支出的床架及搬运费3067元。本案中，原告主张因床架损坏，其购买新的床架并进行搬运支出3067元，该费用应由被告承担。本院认为，涉案房屋系带家具出租，被告有义务提供质量合格的床架，由于原有的床架出现质量问题无法继续使用，原告经被告同意购买新的床架，被告亦表示如原告住满一年其同意承担床架相关费用，虽原告并未住满一年即退租，但床架并未被原告搬走，其仍留在涉案房屋，具有利用及使用价值，故本院酌情认定被告应承担床架及搬运费的三分之二，即应退还原告2044.67元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张燕于本判决生效之日起十日内向原告宋远返还22916.67元；二、驳回原告宋远的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费199.25元，由原告负担12.79元，由被告负担186.46元。本判决为终审判决。审判员  林陈纯二〇一九年十二月六日书记员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。