广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初13286号原告：中山市高菲影院投资管理有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区**************。法定代表人：谢号，总经理。委托诉讼代理人：梁添福，广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈艺金，广东正日律师事务所律师。被告：中山市亿力贸易有限公司,住所地广东省中山市*************。法定代表人：罗卫锋，执行董事、经理。原告中山市高菲影院投资管理有限公司（以下简称高菲公司）与被告中山市亿力贸易有限公司（以下简称亿力公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高菲公司的委托诉讼代理人陈艺金到庭参加诉讼，被告亿力公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高菲公司向本院提出诉讼请求：1.确认高菲公司与亿力公司双方签署的有关位于中山市******的“万品名店城4栋”三层商铺的《商铺租赁合同》于2019年7月19日解除；2.亿力公司立即向高菲公司返还保证金20万元整，并从2019年7月27日起，以20万为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率向高菲公司支付利息至返还全部保证金之日止；3.亿力公司赔偿违约造成的损失28万元。事实和理由：亿力公司开发建设了中山市横栏镇万品名店城项目，经过中介介绍，高菲公司通过向原承租方购买合同权益的方式向亿力公司承租了位于中山市******“万品名店城4栋”三层商铺（下称“该商铺”）作经营电影院及相关配套用途（饮料、零食），高菲公司与亿力公司于2017年8月10日签署了《房屋租赁合同》，约定租赁面积为1400平方米，租期为十五年，从2017年5月31日起至2032年5月30日止。为此，高菲公司向原承租方支付了40万元（其中20万元用于支付亿力公司保证金），并支付了中介方佣金8万。根据租赁合同的约定，亿力公司应当在2017年5月31日或之前交付该商铺给高菲公司，但经高菲公司多次催告，亿力公司均无法履行交铺义务，至今已逾期超过两年，导致原告的合同目的落空，并造成高菲公司巨大经济损失，违反了协议的约定，严重损害了高菲公司的合法权益。亿力公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：亿力公司在中山市*******侧投资建设新天地商业广场项目，分别于2013年6月3日、2014年5月8日取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。2016年12月31日，亿力公司（甲方）与高菲公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于中山市*******的“万品名店城4栋”三层商铺（以下简称该商铺）租赁给乙方作经营电影院及相关配套用途（饮料、零食）使用，计租面积约为1400㎡；租赁期限自场地交付日之次日起计满十五年，初定从2017年5月31日起至2032年5月30日止；商铺交付日暂定为2017年5月31日，如有变动，甲方应提前15日书面通知乙方，乙方与甲方签订的合同起止日、装修免租期、开业时间则相应顺延，届时另行签订补充合同；交付手续包括：甲方提供该商铺的整体一次消防验收合格证明和该商铺的房产证或场地使用证明，完成影院租赁场地交付要求，若甲方无法提供以上文件，乙方有权拒绝收铺；乙方开业日暂定为2017年12月16日；乙方同意给予甲方商铺交付时间的宽限不超过3个月，若超过此宽限期的则乙方有权选择以下任一方式执行：（1）乙方于确定甲方商铺交付时间超过3个月的七天内书面提出终止本合同，甲方于收到乙方书面提出终止本合同通知15天内无息退还乙方已交之保证金，（2）继续履行本合同，租赁期以实际交付日计算，（3）无论乙方按以上哪一种方式执行，乙方无权要求甲方承担任何违约责任或赔偿责任及利息；乙方签订本合同三日内须给甲方一次性缴纳按金20万元作为合同保证金，由甲方开具财务凭证给乙方；第七条：甲方的权利义务2、甲方按本合同约定的时间和标准将该商铺交付乙方使用；第九条：合同的终止1、租赁期内，甲、乙双方任何一方违反合同约定，违约方须按合同第十一条的约定承担违约责任；3、租赁期内，甲方出现下列情况时，乙方有权单方面通知解除本合同，并有权按本合同第十一条的约定追究甲方的违约责任：（1）甲方在2016年12月31日未能向乙方交铺，完成影院租赁场地交付要求并提供商场整体一次消防验收合格证明和该商铺的房产证或场地使用证明；第十一条：违约责任5、甲方违反本合同第九条第3款的约定，导致乙方解除合同的，甲方应在合同终止起7天内向乙方退还全额合同保证金20万元等内容。2016年12月29日，亿力公司出具收据，确认收到高菲公司交来的合同保证金20万元。2019年7月11日，高菲公司向亿力公司的住所地邮寄《解约通知书》，函告亿力公司于同年7月18日前按租赁合同的约定向其交付该商铺，逾期其将于上述期限届满之次日（即2019年7月19日）立即解除与亿力公司签署的《商铺租赁合同》，亿力公司需退回其支付的保证金，并赔偿由此造成其的一切损失（包括向上一手承租方支付的承接费、中介费），由此引起的后果及责任均由亿力公司自行承担。该函于7月15日因电话不接，地址无此公司被退回。2019年9月23日，高菲公司以亿力公司逾期未交付该商铺为由，诉至法院，提出以上诉请。庭审中，高菲公司称其通过购买合同权益的方式从上一手承租该商铺，为此于2016年12月29日向熊泽彪转账支付40万元，其中20万元为《商铺租赁合同》保证金，另外20万元为顶手费；并于同年12月30日向秦勇转账8万元中介费，但双方未签订书面合同。高菲公司提供了万品商业中心的现场照片拟证实该商铺目前还没有达到约定及法定的交付条件。中山市自然资源局于2019年11月12日出具的中山市不动产登记资料查询结果显示，位于中山市*******侧的权利人为亿力公司的上述不动产尚无房产登记证号及不动产证明号。本院认为，高菲公司与亿力公司签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方均应恪守履行。亿力公司未能在约定时间内向高菲公司交付该商铺，完成影院租赁场地交付要求并提供商场整体一次消防验收合格证明和该商铺的房产证或场地使用证明，使其与高菲公司签订的案涉租赁合同目的无法实现，构成违约，应承担相应违约责任。因此，高菲公司要求解除与亿力公司于2016年12月31日签订的《商铺租赁合同》，亿力公司退还保证金20万元的诉请，理据充分，故本院予以支持。但因亿力公司未实际收到高菲公司邮寄的《解约通知书》，故案涉租赁合同的解除时间应为本判决生效之日。据此，高菲公司主张亿力公司从2019年7月27日起以20万为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息至返还全部保证金之日止，于法无据，本院不予支持。高菲公司要求亿力公司赔偿违约造成的损失28万元的诉请，理据不足，故本院亦不予支持。亿力公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对高菲公司诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中山市高菲影院投资管理有限公司与被告中山市亿力贸易有限公司于2016年12月31日签订的《商铺租赁合同》；二、被告中山市亿力贸易有限公司于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市高菲影院投资管理有限公司退还保证金20万元；三、驳回原告中山市高菲影院投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8500元，减半收取计4250元，由原告中山市高菲影院投资管理有限公司负担2479元，由被告中山市亿力贸易有限公司负担1771元（该费用原告已预交，本院不作退还，被告于履行中迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 朱 鹏二〇一九年十一月二十日书记员 蔡壹樑