河北省海兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0924民初1044号 原告（执行案外人）：郭双环，女，1978年9月28日出生，汉族，住河北省唐山市路**。 委托诉讼代理人：艾振荣，北京市京师（唐山）律师事务所律师。 被告（申请执行人）：任英华，男，1957年5月10日出生，汉族，农民，住海兴县。 委托诉讼代理人：翟先义，男，1961年4月11日出生，汉族，住天津市东丽区，系被告任英华的亲属。 被告（申请执行人）：天津易隆贸易公司，地址：天津市河**博爱道君临天下大厦**，统一社会信用代码：911201167384460919。 法定代表人：付建民，任总经理。 委托诉讼代理人：蔡军，任经理。 第三人（被执行人）：王占玉，女，1981年11月8日出生，汉族，住唐山市路**。 第三人（被执行人）：李敬军，男，1978年7月17日出生，汉族，住唐山市路**长宁道祥瑞里楼**2门**。 第三人（被执行人）：河北省唐山市开平区敬业钢铁厂，住，住所地唐山市开平区郑庄子乡中新庄/div> 经营者：李敬军，身份情况同上。 第三人李敬军和河北省唐山市开平区敬业钢铁厂的委托诉讼代理人：王占玉，身份情况同上。 原告郭双环与被告任英华、天津易隆贸易公司、第三人王占玉、李敬军、河北省唐山市开平区敬业钢铁厂执行异议之诉一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告郭双环及其委托诉讼代理人艾振荣、被告任英华的委托诉讼代理人翟先义、被告天津易隆贸易公司的委托诉讼代理人蔡军、第三人王占玉并作为第三人李敬军和河北省唐山市开平区敬业钢铁厂的委托诉讼代理人王占玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭双环向本院提出诉讼请求：1、依法判决确认原告与第三人王占玉于2010年4月27日签订的《存量房屋买卖合同》合法有效，坐落在唐山市路**房屋归原告所有，停止对该房屋的强制执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年4月27日原告与第三人王占玉签订了《存量房屋买卖合同》，第三人王占玉将其所有的唐山市路北区房屋（包括车库）出售给了原告，总价款为1980000元（大写：壹佰玖拾捌万元整），合同签订之日原告依约支付房款，第三人王占玉交付了房屋，并将购买该房的商品房买卖合同、房屋所有权证等全部手续交与原告，次日即2010年4月28日原告与唐山市天元房地产开发有限公司、唐山市天元物业管理有限公司签订了楼房交接书，并与唐山市天元物业管理有限公司签订了业主变更登记表，将原业主王占玉变更为原告，2010年4月29日接国网唐山供电公司营销部通知将该房屋的居民电费储蓄存折户名由王占玉变更为原告，原告购买后对该房屋进行了装修，支付了高额的装修费，并购置了家用电器，原告全家在此居住至今已达九年之久，原告交纳了水费、电费、物业费、停车位费等各项费用。当时因开发商尚没有将该房的土地使用证办下来，没有两证不能办理过户，故没能办理过户手续。在原告得知海兴县法院将原告已购买但尚没能过户到原告名下的该楼房查封，依法提出了执行异议申请，海兴县人民法院作出（2019）冀0924执异26号执行裁定书，以原告应通过诉讼方式确定涉案房屋的实际所有权人而驳回原告的执行异议申请，依该裁定所载明：2011年因被告与第三人河北省唐山市开平区敬业钢铁厂、李敬军买卖合同纠纷案判决后，两位第三人未按判决书约定的时间履行给付货款义务，被告向海兴县人民法院申请强制执行，后又追加第三人王占玉为被执行人，并于2013年11月15日将涉案房屋予以查封，在查封之前，原告与第三人王占玉已签订了合法有效的《存量房屋买卖合同》，支付了全部房款，并实际居住至今，已成为该套房屋的实际所有人，房屋至今未过户到原告名下不是原告原因造成，原告对该套房产享有合法所有的权利，足以排除被告的执行，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干题的规定》第二十八条之规定，应当停止执行。综上，为了维护原告的合法权益，特提出执行异议之诉。 任英华辩称：海兴县法院去唐山把王占玉的三套房子全部都查封了，现在原告又提起查封房子问题，我认为原告起诉是假的。 天津易隆贸易公司辩称，1、王占玉的房屋权证在2010年2月就签发了，而2010年4月27日是郭双环给王占玉打的款，海兴法院是2010年7月31日查封的，但是时隔9年并没有过户，也没有提出异议，明显有违常理，如郭双环与王占玉是在土地证未办理之前签订的合同，且房管局不予过户的话，那证明交易不合法，双方应该系债权关系。2、房屋价格与2010年天源骏景的价格严重背离，所谓的交易金额明显是为了迎合合同所伪造。3、从打款凭证上看，即便有这笔流水，但是打款用途写的天源骏景1119-1-901楼购房款，共计30个字符，而当时农业银行备注字符限制应该是15个字符。因此，我们向法院申请调取打款凭证原件，以证明此凭证系伪造，系王占玉与原告恶意串通，应依法追究其法律责任。4、刘建松给王占红打款的6万元不能证明是购房款。 王占玉述称，房确实是我卖给郭双环，以前我们根本算不上认识，当时2010年卖的时候，房价特别合理，我们当时卖了200万元，现在价值500万元，不能和现在的房价比，我当时卖房子的时候我们还没有和任英华、天津易隆公司发生纠纷，因为土地证还没有下来，这6万元钱是我们签合同的时候的押金，当时我估计原告怕我不给他过户，他就留了6万元的押金，等土地证下来再给我，土地证是2016年下来的，这之前没有办法过户。 李敬军、河北省唐山市开平区敬业钢铁厂述称，没有需要说的。 原告围绕争议焦点依法提交了如下证据：1、本院（2019）冀0924执异26号执行裁定书、本院邮寄该裁定书的快递及查询单各一份，用于证实原告提起本案的执行异议之诉未超过法定起诉期限，该裁定书显示，王占玉并非作为执行依据的（2011）海民初字第279号民事判决书被告，王占玉只是在该案的执行程序因给被告李敬军担保而被列为被执行人的，故本案被告猜疑的我方与王占玉对于购买涉案房屋有串通是没有根据的。2、2010年4月27日存量房屋买卖合同，用于证实，在法院查封之前，原告与第三人王占玉签订了涉案房屋买卖合同，将涉案房屋已经出售给了原告。3、王占玉与开发商于2006年签订的涉案房屋及车库的商品房买卖合同两份、停车位委托管理协议一份、涉案房屋2010年2月1日的所有权证一份、王占玉身份证复印件，用于证实原告与第三人王占玉签订了案涉房屋买卖合同当天，即将房产的所有相关材料和手续包括王占玉的身份证复印件、房屋所有权证、王占玉与开发商签订的商品房买卖合同等上述材料，全部交给了本案原告，买卖的真实有效性，商品房买卖（房屋）合同第一条证实开发商已经取得涉案房屋所在区域的土地使用权，只是土地使用权证没有下发。4、2010年4月27日郭双环的丈夫刘建松向王占玉转账192万元交易回单及王占玉在此回单上两次书写的收款收据、2010年4月27日农业银行账户转账192万元明细清单、2014年10月23日农业银行银行卡交易明细清单以及2014年10月23日农业银行资金往来信息结果表、原告与刘建松的结婚证一份，用于证实原告购买案涉房屋后，当天通过刘建松的银行账户向王占玉支付了房款192万元、于2014年10月23日通过银行支付押金6万元，王占玉也于2014年10月23日转账给了王占玉的姐姐王占红，这两笔款项王占玉本人在转账交易回单的下方分别为原告出具了收到房款192万元、押金6万元的备注，在2014年10月23日支付押金6万元银行的明细清单附言一栏载明：“天源骏景”，从时间、金额、银行交易流水、王占玉出具的收据，能够证实已经全部付清涉案房款。5、2010年4月28日的楼房交接书、业主变更登记表、物业服务合同各一份，用于证实原告与第三人王占玉签订房屋买卖合同的次日，原告与唐山市天元房地产开发有限公司、唐山市天元无业管理有限公司签订了楼房交接书、业主变更登记表以及物业服务合同，将原业主王占玉变更为原告，并与物业签订了物业合同。6、2010年4月28日天元无业服务有限公司的证明一份、居民电费储蓄存折户名异动通知、唐山市商业银行储蓄存款凭条、唐山市商业银行卡、华通机电集团购电卡各一份，国网唐山供电公司营销部出具的电费缴纳记录、低压客户智能缴费协议、唐山供电公司电费收据各一份。用于证实2010年4月28日物业公司开具电费变更证明后，2010年4月29日原告又将该套房屋的居民电费储蓄存折户名由王占玉变更为原告，并由原告一直交纳电费至今。7、天元物业的收据及刷卡小票13张、2019年7月9日天元物业服务有限公司出具的证明一份。用于证实购房后原告已经缴纳了2010.4-2019.12.31日的房屋物业费、车库的物业管理费、购房后的水费等相关费用。8、涉案房屋室内照片、购买家电的部分票据及对应实物照片24张，证实自原告购买了涉案房屋之后，原告进行了装修，同时，购买了各种品牌家具和电器，通过购买的这些单据和送货地点，可以看出送货地点为案涉房屋，购买人是原告，这些家电、家具现在也仍然在案涉房屋内。9、居住生活照片18张，用于证实原告全家在案涉房屋室内的生活场景照片，是不同时期的，原告的儿子在房间同一位置的对比照片，尤其是在浴室的那张，左边是不到两周时的照片，当时是2012年7月19日，原告发微信朋友圈留下的照片，另外一张是9周岁的照片，对比非常明显，完全能够证实原告全家在此居住生活的事实，以及居住占有房屋的时间距离，并且上述几组证据相互印证，完全能够证实原告在法院查封之前已经实际合法占有了案涉房屋，在案涉房屋内居住生活已经长达9年有余，原告实际占有案涉房屋的事实是存在的。10、国有土地使用权证一份，用于证实土地使用权证的出证时间为2015年2月3日，下证时间为2016年9、10月份，而此时案涉房屋已于2011年、2013年因第三人涉诉被海兴法院和天津法院查封，土地使用证下发后，客观上已经无法办理过户，并不是原告的原因造成的。11、出庭证人尹某证言，内容：2010年6月份，我给原告装修的天源骏景119楼1门901室，原告付的装修费。 被告天津易隆贸易公司、任英华的质证意见：对证据1的真实性没有异议，对证明效力有异议。对其他证据的真实性和证明目的均不认可，申请法院调转账192万元打款凭证的原件。 第三人王占玉的质证意见：原告方说的都是事实，对上述证据没有意见。 第三人李敬军、河北省唐山市开平区敬业钢铁厂不发表质证意见。 被告及第三人围绕争议焦点均未提交证据。 本院对上述证据确认如下：对原告提交的上述证据其来源和形式合法，具有客观真实性，证据之间能够相互印证、吻合，故本院对其真实性予以确认。 根据审查确认的证据，本院认定事实如下：任英华、天津易隆贸易有限公司与河北省唐山市开平区敬业钢铁厂、李敬军、王占玉买卖合同纠纷一案，本院于2011年5月20日作出（2011）海民初字第279号民事判决书，判决确定的内容为：“一、被告敬业钢铁厂应在判决生效后十日内返还原告任英华、易隆公司货款6722348.2元，并承担占有货款期间即自2010年9月3日起至付清之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、被告敬业钢铁厂应于本判决生效后十日内给付二原告诉前保全费5000元；三、被告李敬军对以上债务承担连带清偿责任。案件受理费58856元，由二被告共同承担”。判决生效后，任英华、天津易隆贸易有限公司于2011年7月4日向本院申请强制执行，本院于2011年7月6日依法追加王占玉为被执行人，2011年7月13日作出（2011）海执字第122号民事裁定书，查封了以王占玉名义登记的唐山市路北区房屋，由于案件尚未执行完毕，本院予以续封，并于2017年7月10日作出（2011）海执字第122-11号民事裁定书，裁定如下：查封被执行人王占玉名下的房产：1、路北区虹源里鹭港340楼2门2401室；2、路北区虹源里鹭港340楼2门2402室；3、路北区天源里天源骏景119楼1门901号。2019年7月26日案外人郭双环对查封的路北区天源里天源骏景119楼1门901号提出书面异议，本院于2019年8月2作出（2019）冀0924执异26号执行裁定书，以案外人郭双环应通过诉讼方式确定涉案房屋的实际所有权人而驳回案外人郭双环的执行异议申请，该裁定书于2019年8月10日向案外人郭双环送达。 本院认为，本案争议焦点为原告对涉案房屋是否享有足以排除执行的权利。为此，原告提供上述有证明力的证据，根据证据规则，本院确认涉案房产在本院查封之前，原告与第三人王占玉已签订了合法有效的《存量房屋买卖合同》，支付了房款，并实际居住至今，虽因土地证在本院查封前没有办理完毕导致至今未过户到原告名下，但原告对该套房产享有合法占有的权利，足以排除被告的执行，再者，根据物权法的有关规定，郭双环已向王占玉支付涉案房款并实际占有该房屋，而任英华、天津易隆贸易公司作为一般债权人，对王占玉享有的是普通债权，郭双环作为涉案房屋的合法占有人，对占有的房屋享有排他性的权利(包括该普通债权），据此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干题的规定》第二十八条之规定，应当停止执行。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条、第三百一十三条之规定，判决如下： 不得执行坐落于唐山市路北区。 案件受理费50元，由被告任英华、天津易隆贸易公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 本院（2019）冀0924执异26号执行裁定于本判决生效之日时自动失效。 审 判 员  呼金昌 审 判 员  刘庆峰 人民陪审员  田培青 二〇一九年十二月三十一日 法官助理张贝贝 书记员仝晓林