湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0111民初3566号原告：邢娜娜，女，1978年3月18日出生，汉族，住武汉市东湖新技术开发区,被告：武汉金宅建筑装饰工程有限公司，住所地武汉市东湖新技术开发区花城家园竹园**。法定代表人：王茂财，该公司总经理。原告邢娜娜诉被告武汉金宅建筑装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，由审判员瞿汉春独任审判，于2019年12月17日公开进行了审理。原告邢娜娜、被告武汉金宅建筑装饰工程有限公司的委托诉讼代理人王茂财，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢娜娜向本院提出诉讼请求：一、判令被告承担原告位于花山软件新城C5栋3楼及1楼因装修质量产生的全部损失共计两万元以及履行质保和维修责任；二、本案的诉讼费、鉴定费全部由被告承担。事实与理由：2017年12月14日原告与被告签署《武汉地区建筑装饰工程施工合同》，约定由被告采取包工包料的方式对原告位于武汉东湖新技术开发区软件新城C5栋楼的一楼办公室及三楼进行装修，实际装修面积380平方米。施工工期从2017年12月14日至2018年2月25日，共计45天。因时间紧迫2018年4月在未完全完工的情况下开始营业。2018年8月，原告就发现被告装修的房屋多处出现了质量问题，被告未以解决。2018年10月15日，被告向武汉市洪山区人民法院起诉，要求原告支付剩余尾款，该案未经庭审审理，后被告向法院撤诉。后经中间人调解，原告先支付被告1万元（已经支付），被告维修完毕三日后支付尾款1.2万元（全部结清尾款）。被告在未勘察装修现场的情况下，口头同意对装修质量不合格的地方进行修复，可是当被告勘察现场后，在严重漏水问题上只是涂一层防水涂料，并未从根本解决漏水问题。对于此维修方式原告并不认同，所以未支付尾款1.2万元。被告逐在原告上述经营场所扰乱原告的正常经营，原告多次报警，均不能阻止被告的寻衅滋事。因原告从事儿童教育工作，被告对原告经营现场的扰乱，严重危及到了儿童的身心健康和人身安全。原告一方面忍受着被告不停的骚扰，一方面面临着房屋地板渗水、墙面起皮、装饰板起鼓、用电偶尔跳闸停电、装修使用假冒的、不合格的品牌材料的风险。装修合同第三条乙方的工作第4款约定：确保装修质量，尤其是水电等隐蔽工程的质量，严防渗漏堵塞。装修期间和保修期内如发生施工造成的质量问题，负责返工返修，费用自付，在出现严重质量问题后，被告不仅没有积极履行维修的义务，反而还要主张工程尾款。从装修完毕至今，不到一年的时间，被告所装修的工程完全达不到合格的标准，严重影响了原告的经营活动。被告辩称：我方在2018年10月装修完工。已经经过了验收，使用一年后出现的漏水等问题与我方无关，系原告邢娜娜个人行为造成。原告前期垫付的钱款仅为口头协议，因为我方增加的项目费用也是口头协议，对方不认可口头协议，我方亦不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《武汉地区建筑装饰工程施工》、《民事裁定书》，本院予以确认并在卷佐证。对原被告双方有异议的证据：对原告提供的现场照片的真实性无异议，视频和函件证据的真实性有异议，但不能达到原告的证明目的。本院经审理查明，2017年12月14日，原告邢娜娜与被告武汉金宅建筑装饰工程有限公司签订《武汉地区建筑装饰工程施工》，约定花山软件城C5栋3楼和1楼办公室的装饰装修以包工包料的承包方式发包给被告，施工日期为2017年12月14日至2018年2月25日，共45天，合同金额145000元整，支付方式2018年2月20日付100000元，2018年4月份付清。还约定，被告确保装修质量，尤其是水、电等隐蔽工程的质量，严防渗漏堵塞。装修期间和保修期内如发生施工造成的质量问题，负责返工返修，费用自负；未办理验收交付手续，原告使用房屋视为质量验收合格，由此引起的后果由原告负责；工程竣工后，被告负责对所施工项目进行保修，并出据《保修单》，保修期为一年。因一方原因，合同无法履行和继续履行时，应通知对方，办理合同终止手续，并赔偿对方由此造成的经济损失。若不办理合同终止手续，擅自停止履约，违约方应承担违约金，并赔偿对方由此造成的经济损失。（违约金按合同金额的10%支付）。合同签订后，原告分期向被告共计支付110000元，被告对案涉房屋进行了装修，2018年4月，原告已投入使用，后原告认为被告装修的房屋存在质量问题，原被告方口头协议约定合同金额调整为140000元整，后因合同纠纷被告武汉金宅建筑装饰工程有限公司向法院起诉原告邢娜娜，答辩期间经中间人调解达成了口头和解协议，约定被告武汉金宅建筑装饰工程有限公司于2019年3月5日向法院提出撤诉申请后法院下达《民事裁定书》，原告邢娜娜付10000元，被告维修完毕后再付尾款12000元，合同价款变更为132000元整。现原告邢娜娜尚有12000元尾款未支付，原告认为被告装修质量存在问题，遂诉至法院要求被告赔偿因房屋装修质量造成的损失。另查明，因双方对房屋装修质量存在异议，原告申请对案涉房屋装修质量是否合格及质量问题的产生的原因进行鉴定。本院依法委托广东保顺检测鉴定有限公司对案涉房屋进行鉴定，广东保顺检测鉴定有限公司于2019年6月20日向我院出具工作联系函，内容载明“因现无相关规范及检测手段对已安装的材料成品进行鉴定，且无相关图纸及合同约定，无法对其隐蔽工程进行鉴定，作退案处理退回我院。”本院认为，原告与被告武汉金宅建筑装饰工程有限公司签订的装修合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性的规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。依据《中华人民共和国合同法》第十条规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”合同签订后，原被告方口头协议合同金额调整为140000元整，2019年年初双方再次经协商将合同价款变更为132000元整，对于双方口头达成协议，原、被告在起诉状及答辩、庭审中均有陈述，本院依法对口头协议的效力予以认可，视为双方对原合同价款的结算清算达成的补充。原告认为被告装修的房屋存在质量问题，本院认为，其一，依据原告提交的证据中显示房屋已装修投入使用，根据双方合同约定未办理验收交付手续，原告使用房屋视为质量验收合格，由此引起的后果由原告负责。从原告提交的照片证据中案涉房屋已有腐烂、发霉的情况，且原告邢娜娜向本院依法申请了鉴定，本院组织了对案涉房屋装修质量是否合格及质量问题产生的原因进行司法鉴定，广东保顺检测鉴定有限公司因现无相关规范及检测手段对已安装的材料成品进行鉴定，且无相关图纸及合同约定，无法对其隐蔽工程进行鉴定，作退案处理退回本院。根据《民事诉讼法》第六十四条规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，原告邢娜娜对其所主张的质量不合格举证不能，不能为此提供充足的证据，故原告邢娜娜应当承担举证不能的法律后果。其二，双方在合同价款的结算、清算上，因质量问题双方已达成新的补充协议，约定被告武汉金宅建筑装饰工程有限公司于2019年3月5日向法院提出撤诉申请后法院下达《民事裁定书》，原告邢娜娜付10000元，被告维修完毕后再付尾款12000元，合同价款变更为132000元整。该口头协议对双方均有约束力，故原告邢娜娜仍主张质量问题的损害赔偿，亦是违反口头协议的约定。综上所述，原告邢娜娜没有事实依据和法律依据支持其诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷司法解释（一）》第十三条、《中华人民共和国合同法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告邢娜娜的全部诉讼请求。本案因适用简易程序，案件受理费减半收取150元整，由原告邢娜娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  瞿汉春二〇一九年十二月十八日法官助理董曼书记员张兰