广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初3193号 原告:中国工商银行股份有限公司平南县支行，住所地广西平南县平南街道朝阳大街****。 负责人：张喜，该行行长。 委托诉讼代理人：何清，该行员工。 委托诉讼代理人：李重光，广西桂庭律师事务所律师。 被告：陈婵，女，1985年8月6日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告中国工商银行股份有限公司平南县支行（以下简称工行平南县支行）与被告陈婵金融借款合同纠纷一案,本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何清、李重光到庭参加诉讼，被告陈婵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行平南县支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告陈婵于2014年11月11日签订的编号为［个购］字［工］行［平南］支行［2014］年0555号的《个人购房借款／担保合同》；二、判令被告陈婵立即偿还借款本金152190.87元给原告；三、请求人民法院判决被告陈婵支付借款利息4044.34元及罚息、复利（借款利息、罚息及复利计算：以借款本金152190.87为基数，暂计至2019年8月21日的利息为4044.34元，从2019年8月22日起至还清之日止的借款利息、罚息及复利按合同约定的贷款利率计算）给原告；四、判令被告陈婵支付律师代理费7530.58元给原告；五、确认原告对被告陈婵所有的位于广西平南县副轴地段天悦居01幢21层3单元032101号房屋【房屋所有权证：平南房权证平南字第××号，不动产抵押登记证明号：桂（2019）平南县不动产证明字第000055号】在拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；六、本案受理费由被告承担。事实和理由:2014年11月11日，原告与被告陈婵签订了一份编号为［个购］字［工］行［平南］支行［2014］年0555号的《个人购房借款／担保合同》，约定由原告向被告提供个人住房贷款人民币238000元，贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确认年利率为6.55%，还款方式为按月等额本息偿还。被告陈婵自愿以其单独所有的位于广西平南县平南街道行政副轴地段天悦居01幢21层3单元032101号房屋【房屋所有权证：平南房权证平南字第××号，不动产抵押登记证明号：桂（2019）平南县不动产证明第000055号】为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同还对违约责任等进行了约定。《个人购房借款／担保合同》签订后，原告依约定将贷款238000元支付至借款人指定的贵港市华城房地产开发有限公司名下的工行账户。合同履行期间，被告陈婵累计违约13期，尚欠原告贷款本息共计156235.21元，其中贷款本金152190.87元，利息4044.3元。后经原告多次催讨，被告陈婵均推脱不还。根据合同约定，因被告陈婵存在多次逾期不还本息的行为，原告有权解除合同，要求被告提前清偿全部贷款本息及对被告提供抵押担保的财产享有优先受偿权。另根据合同约定，原告有权要求被告陈婵承担原告为了实现本案债权而产生的律师费7530.58元。 被告陈婵未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年11月11日，原告与被告陈婵签订了一份合同编号为［个购］字［工］行［平南］支行［2014］年0555号的《个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告申请个人住房贷款人民币238000元，用于购买坐落于广西平南县副轴地段天悦居01幢21层3单元032101号房屋，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款法，每月10日为还款日，借款人不具有宽限期，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮0%确定，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率，若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告陈婵自愿以其单独所有的位于广西平南县副轴地段天悦居01幢21层3单元032101号房屋【房屋所有权证：平南房权证平南字第××号，不动产抵押登记证明号：桂（2019）平南县不动产证明第000055号】为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用，并于2019年5月30日办理了抵押登记手续；合同还约定了若借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，原告有权解除本合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款本金和其他融资贷款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2014年11月17日，原告按约定将贷款发放至被告陈婵指定的贵港市华城房地产开发有限公司名下工行账户。合同履行期间，被告陈婵未能按合同约定按期还款，存在十三次逾期还款情形。截至2019年11月10日止，被告陈婵尚欠的贷款本金为151978.39元，利息为5965.03元。 本院认为，原告工行平南县支行与被告陈婵签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告陈婵却没有按照合同的约定偿还借款本息，已构成违约，依法应承担违约责任。现原告请求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，要求被告陈婵归还欠原告的借款本金151978.39元及按合同约定支付罚息，符合法律规定，本院依法予以支持。 关于律师费问题。原告提供了委托代理合同，且其委托代理律师亦到庭参加诉讼，故原告请求被告支付律师费7530.58元符合法律规定，本院予以支持。 关于原告对被告陈婵提供抵押的房屋拍卖或变卖所得款项是否享有优先受偿权问题。被告陈婵自愿以其单独所有的坐落于广西平南县副轴地段天悦居01幢21层3单元032101号房屋【房屋所有权证：平南房权证平南字第××号，不动产抵押登记证明号：桂（2019）平南县不动产证明第000055号】为其贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押担保有效且没有超过担保期限，故原告对拍卖或变卖该房屋所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司平南县支行与被告陈婵于2014年11月11日签订的编号为[个购]字[工]行[平南]支行[2014]年0555号的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告陈婵归还借款本金151978.39元及利息给原告中国工商银行股份有限公司平南县支行（利息计算方法：截至2019年11月10日止的利息为5965.03元，从2019年11月11日起的利息、复利在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%计算至2019年12月31日止，从2020年起至还清之日止的复利按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率市场报价利率计算）； 三、被告陈婵支付律师费7530.58元给原告中国工商银行股份有限公司平南县支行； 四、原告中国工商银行股份有限公司平南县支行对拍卖或变卖被告陈婵用于抵押担保的登记在其名下坐落于广西平南县副轴地段天悦居01幢21层3单元032101号房屋【房屋所有权证：平南房权证平南字第××号，不动产抵押登记证明号：桂（2019）平南县不动产证明第000055号】所得价款享有优先受偿权； 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3576元，减半收取计1788元（原告已预交），由被告陈婵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费3576元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；账号：20×××16；开户行：农行贵港分行）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 覃献军 二〇一九年十二月十九日 法官助理 吴玉雯 书 记 员 杨贵深