河北省滦南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0224民初950号 原告：靳某，男，1973年6月13日出生，汉族，现住滦南县。 委托诉讼代理人：刘卫国，河北北辰律师事务所律师。 被告：任某，女，1977年7月29日出生，汉族，户籍地：滦南县。现住。 原告靳某与被告任某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告靳某及其委托诉讼代理人刘卫国到庭参加诉讼，被告任某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告靳某向本院提出诉讼请求：1、依法分割原、被告离婚时未处理的共同财产；2、本案的诉讼费用由原、被告分担。事实和理由：原告靳某与被告任某于××××年××月××日在滦南县民政局登记结婚。原、被告后因感情不和，于2010年11月8日在滦南县民政局办理了协议离婚。原、被告婚姻关系存续期间，共同取得了座落在唐山市路北区房产，以及座落在丰南区，并且在离婚时有部分银行存款。双方离婚时对上述共同财产均未作分割。被告于2011年6月突然失踪至今仍下落不明，致使原、被告之间的夫妻共同财产不能通过协商进行分割。为了维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。 原告为了支持自己的主张提交了如下证据： 1、提交被告身份证、常住人口登记卡复印件，用以证实被告的身份信息； 2、提交原、被告的结婚证及离婚证、离婚协议书，用以证实原、被告结婚、离婚情况以及离婚时未处理夫妻共同财产； 3、提交唐山市公安局路北分局刑警大队出具的证明，用以证实被告任某自2011年6月份开始至今处于失踪状态； 4、提交靳远的身份证、港澳居民往来内地通行证及出生医学证明复印件，用以证实靳远系原、被告的婚生儿子； 5、提交登记在被告任某名下的座落于唐海镇文苑花园小区307-4-302号房屋的房屋所有权证书及个人贷款结清证明、还款明细表，用以证实该房屋系夫妻共同财产； 6、提交由法院调取的登记在原、被告名下的座落于路北区前后村颐祥园109楼2门402号、路北区祥丰里时代景苑104楼2门501号房屋的不动产权利及其他事项登记信息，用以证实上述房产系夫妻共同财产； 7、提交由法院调取的原、被告从唐山中冶置业房地产开发有限公司购买的座落于唐山市路北区梧桐大道B4幢1单元502号房屋的《商品房买卖合同》及相关的缴费票据复印件，用以证实该房屋系夫妻共同财产； 8、提交法院调取的被告任某自唐山景泰房地产开发有限公司购买的座落于唐山市路北区景泰翰林207楼1门501至505号房屋的《商品房买卖合同》（五份）以及付款凭证，用以证实上述房产系被告任某用夫妻共同财产购买的房屋，应视为夫妻共同财产； 9、提交法院调取的登记在被告任某名下的座落于唐山市路北区房屋的《商品房买卖合同》，用以证实该房屋系夫妻共同财产； 10、提交司法鉴定及评估的发票2张，用以证实原告花费评估费及司法鉴定费共计75000元。 被告任某未到庭亦未作出答辩。 诉讼中，原告靳某申请对买受人登记为靳远的座落于唐山市路北区五处房屋的《商品房买卖合同》中的靳某签字及指纹是否为其本人签字及捺印进行鉴定，经唐山市中级人民法院委托，选定了唐山物证司法鉴定中心对原告的申请事项进行鉴定。唐山物证司法鉴定中心于2019年12月2日出具了唐物鉴【2019】文检字209号和唐物鉴【2019】痕检字064号鉴定意见书，鉴定意见分别为“登记在靳远名下的五份《商品房买卖合同》上书写的十处靳某签名字迹不是靳某本人所书写”、“登记在靳远名下的五份《商品房买卖合同》中靳某的指印均不是靳某所捺印”。 原告靳某申请对座落于唐山市路北区前后村颐祥园109栋2门402号房产、唐山市路北区祥丰里时代景苑104栋2门501号房产、唐山市路北区梧桐大道211栋1门502号房产、唐山市路北区景泰翰林207栋501至505号（5套）房产、曹妃甸区唐海镇文苑小区307栋4门302号房屋等共九套房产的价值进行评估，经唐山市中级人民法院委托，选定了唐山天泰房地产评估有限公司对原告的申请事项进行评估。唐山天泰房地产评估有限公司于2019年12月9日出具唐天泰房估【2019】第1205号司法鉴定报告，评估的各房屋的具体价值：唐山景泰翰林207楼1门501号住宅145.11万元、207-1-16（-2Ｆ地下室4.32万元；唐山景泰翰林207楼1门502号住宅118.69万元、207-1-15（-2Ｆ地下室4.32万元；唐山景泰翰林207楼1门503号住宅96.05万元、207-1-13（-1Ｆ地下室4.32万元；唐山景泰翰林207楼1门504号住宅118.44万元、207-1-8（-1Ｆ地下室4.96万元；唐山景泰翰林207楼1门505号住宅138.83万元、207-1-7（-1Ｆ地下室4.96万元；唐山市祥丰里时代景苑104楼2门501号房屋价值219.22万元；唐山市前后村颐祥园109楼2门402号房屋价值103.71元；唐山市梧桐大道Ｂ4幢1单元502号房屋价值444.61万元；唐山市曹妃甸区唐海镇文苑花园小区307-4-302号住宅价值70.38万元、车库6.23万元、储藏室3.26万元。 经审理查明，原告靳某与被告任某于××××年××月××日在滦南县民政局登记结婚，双方后因感情不和，于2010年11月8日在滦南县民政局办理了协议离婚，但双方对夫妻共同财产并未进行分割。原、被告的夫妻共同财产有：登记在原、被告名下的座落于唐山市祥丰里时代景苑104楼2门501号房屋（价值219.22万元）、登记在原、被告名下的座落于唐山市前后村颐祥园109楼2门402号房屋（价值103.71万元），登记在原、被告名下的座落于唐山市梧桐大道Ｂ4幢1单元0502号房屋（价值444.61万元），登记在被告任某名下的座落于唐山市曹妃甸区（合计价款为79.87万元）。买受人登记为原、被告婚生子靳远名下的座落于唐山市3万元）、207楼1门502号住宅及207-1-15（-2Ｆ号地下室（价值123.01万元）、207楼1门503号住宅及207-1-13（-1Ｆ号地下室（价值100.37万元）、207楼1门504号住宅及207-1-8（-1Ｆ号地下室（价值123.40万元）、207楼1门505号住宅及207-1-7（-1Ｆ号地下室（价值143.79万元）。 另查明，靳远系原、被告的婚生子，于2009年5月22日出生。原告靳某因申请鉴定笔迹及指纹花费了33000元，申请对原、被告未分割的房屋进行评估，花费了42000元。 庭审中，原告靳某在本案中撤回对银行存款以及加油站进行分割的诉请,并称座落于唐山市祥丰里时代景苑104楼2门501号房屋、唐山市梧桐大道Ｂ4幢1单元502号房屋以及唐山市曹妃甸区由原告实际占有使用，其余房屋均由被告家属占有使用。 上述事实，有原告陈述、结婚证、离婚证、离婚协议、产权信息登记表、《商品房买卖合同》、付款凭证、还清贷款证明、鉴定司法意见书、评估报告及发票等证予以证实，足以认定。 本院认为，根据原告的陈述、结婚证、离婚证及结婚协议等证，可以认定原、被告结婚、离婚的情况以及原、被告的离婚协议中未对夫妻共同财产进行分割的事实。本案争议的焦点问题是原、被告离婚时未进行分割的夫妻共同财产的范围及分配。 关于座落于唐山市祥丰里时代景苑104楼2门501号、唐山市前后村颐祥园109楼2门402号、唐山市房屋，根据本院调取的不动产权利的产权信息表以及《商品房买卖合同》显示，上述三处房屋均登记在原、被告名下，故该三处房屋应认定为原、被告的夫妻共同财产。关于登记在被告任某名下的座落于唐山市曹妃甸区，根据原告提交的还清贷款证明以及还款明细，可以认定该房屋系原、被告夫妻关系存续期间购买以及原告靳某进行偿还房贷的事实，故该房屋也应当认定为夫妻共同财产。关于《商品房买卖合同》中买受人登记为靳远的座落于唐山市房屋是否属于原、被告夫妻共同财产的问题。根据本院调取的上述五套房屋房款出资的付款凭证，可以认定该五套房屋的房款系被告任某向开发商支付，且该购房行为发生在夫妻关系存续期间，故应认定上述房屋的购房款系原、被告夫妻共同财产。再根据唐山物证司法鉴定中心出具的两份司法鉴定意见书，可以认定原告靳某并未在《商品房买卖合同》中买受人监护人处签字捺印，并且庭审中原告又主张被告处分上述财产时并不知情，因此本院无法证实被告任某处分上述五套房屋时系原、被告共同的意思表示。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”故被告任某将上述五套房产处分给靳远的行为应当认定为无效，因此上述五套房产仍应认定为原、被告的夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第九十条规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”原、被告对离婚时未分割的房屋各享有一半的权利。考虑到唐山天泰房地产评估有限公司对涉案房屋的评估价格、原告庭审中所陈述的房屋现状及分割的诉请，将座落于唐山市曹妃甸区房屋分割给原告所有为宜，其评估价值合计为743.70万元。将座落于唐山市地下室及唐山市前后村颐祥园109楼2门402号房屋分割给被告所有为宜，其评估价值合计为743.71万元。考虑到上述房屋分割完毕后，原、被告需要到相关部门办理房屋产权变更的手续，本着减少当事人诉累的原则，原、被告应当互相配合对方办理上述房屋的过户手续。 关于原告在本案诉讼中所花费的笔迹及指纹鉴定费、房屋评估费75000元，系原告合理必要的花费，该部分费用应当由原、被告各负担一半，故被告任某应当给付原告靳某鉴定及评估费37500元。 综上所述，依照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十九条、第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一**落于唐山市曹妃甸区门**及唐山市路**梧桐大道******房屋归原告靳某所有，被告任某配合原告靳某办理上述房屋的产权过户手续。判决生效即履行； 二、座落于唐山市**落于唐山市地下室前后村颐祥园109楼2门402号房屋归被告任某所有，由原告靳某配合被告任某办理上述房屋的产权过户手续。判决生效即履行； 三、被告任某给付原告靳某鉴定及评估费37500元。判决生效即履行。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费87171元，原告靳某负担43585.50元，被告任某负担43585.50元。判决生效即交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  王汝利 审 判 员  董宏伟 人民陪审员  贾云增 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  邓俊杰