重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初25485号 原告：王永华，男，1973年1月16日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：闵雪，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 被告：苟普容，女，1956年1月17日出生，汉族，住重庆市渝中区。 被告：邱峰，男，1972年11月6日出生，汉族，重庆市南岸区。 原告王永华与被告苟普容、邱峰民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王永华的委托诉讼代理人闵雪到庭参加了诉讼。被告苟普容、邱峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告王永华向本院提出诉讼请求：1.判令被告苟普容偿还借款本金70万元。2.依法判令被告苟普容支付借款利息，以本金70万元为基数按照月利息2%标准计算，自2019年7月23日起至本息付清止，截止2019年10月23日利息为4.2万元。3.请求依法判令原告对被告邱峰抵押的位于重庆市南岸区花园路街道丹景路6号4幢**号的房屋享有抵押权，对该房屋的出处置款享有优先受偿权。4.依法判令被告承担律师费1万元,并承担本案诉讼费。事实和理由：2019年4月23日，被告苟普容因资金周转需要，向原告借款70万元，并与原告、被告邱峰签订了《借款协议》，约定借款期限12个月，到期日为2020年4月22日。借期内和逾期利息均按月息2%计算。被告邱峰提供其名下位于重庆市南岸区花园路街道丹景路6号4幢**号的房屋作为该笔借款的抵押担保，并办理了抵押登记。借款协议第六条约定管辖法院为重庆市沙坪坝区人民法院，第八条约定若出现利息逾期10天以上，出借人可以宣布借款提前到期。第十一条约定了因实现债权产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等由被告承担。借款协议签订次日，原告将借款支付到被告指定的账户。但被告自2019年7月份开始未再按约支付利息，原告多次催款未果，遂提起本案诉讼。 被告苟普容未作答辩。 被告邱峰未作答辩。 本院经审查认定事实如下： 2019年4月23日，王永华（出借人、抵押权人、甲方）与苟普容（借款人、抵押人、乙方，联系地址：重庆市南岸区花园路街道丹景路6号4幢**号）、邱峰（担保人、抵押人、丙方，联系地址：重庆市南岸区花园路街道丹景路6号4幢**号）签订《借款协议》，约定：一、借款金额及用途：乙方向甲方申请借款70万元，用于流动资金周转，不得挪作他用，否则将构成违约。二、借款期限：12个月，从2019年4月23日至2020年4月22日止，以实际划款时间为准，可提前还款。上述借款人指定将将借款打入周路长的工商银行重庆分行解放碑支行账户。三、借款利息：按月息2%计算，逾期利息按月利率2%计算。四、还款方式：每月23日按时支付利息，到期归还本金。五、为确保甲方债权的实现，丙方自愿为本次借款提供抵押担保，且自愿将其位于重庆市南岸区花园路街道丹景路6号4幢**号房屋【不动产证号：渝（2019）南岸区不动产权第00038****】作为抵押担保，办理抵押登记手续。丙方保证，一旦乙方不能按时还款或者支付利息，丙方承诺提供的抵押房屋在通过出售、法院拍卖、变卖等实现乙方债权的情况下，没有任何阻碍瑕疵。如果乙方没有按照本约定执行，给甲方造成损失，乙方承担由此引起的责任，丙方保证期限为合同到期之日起三年。六、如乙方未按上述第一项的按期、足额履行任一期还款、付息义务的，则构成违约，或者乙方未归还全部借款本金及利息，甲方有权向重庆市沙坪坝区人民法院起诉并提起强制执行，直至清偿完毕为止。七、在同时没有支付完利息及本金的情况下，乙方支付的款项要优先用于偿还借款利息，然后偿还本金。八、借款人未按时偿还借款利息、且逾期10天以上者视为不适当履行还款义务，出借人可以提前宣布贷款到期且要求乙方偿还全部借款，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提交沙坪坝区人民法院起诉。九、各方当事人共同确认本协议联系地址为包括但不限于合同履行文书、诉讼文书等资料的送达地址，向该地址邮寄出前述文书即视为送达，邮件签收日期或邮件退回日期为送达日期。如一方当事人要改变前述送达地址，需提前三日书面通知合同向对方。协议落款处为原告及二被告的签名、捺印。 上述协议签订后，王永华于2019年4月24日向苟普容指定的账户（周路长：622203310001021****）支付款项70万元，并备注用途为：借款流动资金周转。苟普容在按约向王永华支付截至2019年8月23日的利息后，未再支付任何款项，王永华遂提起本案诉讼。 另查明，2019年4月24日，王永华办理了位于重庆市南岸区花园路街道丹景路6号4幢**号房屋的土地房屋抵押权（地房）登记，不动产权证书号为渝（2019）南岸区不动产权第00038****，登记的权利人为王永华，登记的义务人为邱峰，抵押面积96.78平方米，被担保主债权数额为70万元，担保范围：详见合同。 还查明，2019年10月22日，王永华因本案诉讼与北京市中银（重庆）律师事务所签订《法律事务委托合同》，产生律师费1万元。 审理中，本院按《借款协议》中约定的法律文书送达地址，向被告苟普容、邱峰寄送了开庭传票等法律文书，但均被退回。 原告王永华自称被告邱峰为苟普容借款提供的仅为抵押担保，没有保证。 上述事实，有原告的陈述及举示的借款协议、汇款凭证、抵押权证、法律事务委托合同、转账电子回单、发票等证据为凭。经本院审查，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，本案原、被告双方签订的《借款协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，原、被告双方自当依诚实信用原则各自履行相应义务。《借款协议》约定：“还款方式：每月23日按时支付利息，到期归还本金”，“借款人未按时偿还借款利息、且逾期10天以上者视为不适当履行还款义务，出借人可以提前宣布贷款到期且要求乙方偿还全部借款”，现无任何证据证明被告苟普容按约向原告支付2019年8月23日之后利息的事实，被告苟普容应当承担相应的不利后果。现原告以被告苟普容逾期10天以上支付利息构成违约为由，主张借款提前到期，要求被告苟普容归还借款本金70万元及相应期间利息的主张，于法有据，本院予以支持。 至于原告主张的律师费问题。因《借款协议》约定：“乙方（苟普容）不能按时偿还借款本金、利息，甲方（王永华）为追回借款支付的相关一切费用等（包括但不限于诉讼费、代理费、保全费、律师费、差旅费、公证费、评估费、拍卖费、执行费）均由乙方（苟普容）承担。”故本院费原告就本案支付的律师费1万元由苟普容负担的主张，予以支持。 至于原告主张的优先受偿权问题。根据《借款协议》约定，被告邱峰自愿将其位于重庆市南岸区花园路街道丹景路6号4幢**号房屋作为抵押物，为苟普容的该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围根据《借款协议》第五条的约定，包括本金和利息，故原告对被告邱峰提供的抵押物（位于重庆市南岸区花园路街道丹景路6号4幢**号的房屋）享有抵押权，并有权就该抵押物在70万元借款本金及利息范围内享有优先受偿权。 被告苟普容、邱峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告苟普容于本判决发生效力之日支付原告王永华借款本金700000元及利息（该利息以700000元为基数，按月利率2%从2019年8月24日起计算至付清之日止）； 二、原告王永华有权就上述第一项债务，就被告邱峰提供的抵押物，即位于重庆市南岸区花园路街道丹景路6号4幢**号房屋优先受偿； 三、被告苟普容于本判决发生效力之日支付原告王永华律师费10000元； 四、驳回原告王永华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11320元，减半收取计5660元，由被告苟普容、邱峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 张振华 二〇一九年十二月四日 法官助理 王福林 书 记 员 楚龙静