广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初155号 原告：中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行，住所地广西防城港市港口区兴港大道62号 法定代表人：黄焕杰，行长 委托诉讼代理人：赖胜煊，该行员工。 委托诉讼代理人：庞国运，该行员工。 被告：颜储贵，男，1942年9月19出生，住广西防城港市防城区。 被告：黄桂珍，女，1949年9月19日出生，住广西防城港市防城区。 被告：莫某，男，2004年12月23日出生，住广西防城港市港口区。 监护人：庞某，女，汉族，1952年8月23日出生，住广西防城港市港口区，系莫某的奶奶。 原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行（以下简称农行港口区支行）诉被告颜储贵、黄桂珍、莫某金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人庞国运、被告莫某的监护人庞某到庭参加诉讼，被告颜储贵、黄桂珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告颜叶萍、防城港丽景房地产开发有限责任公司于2012年4月24日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120120029102）；二、请求判令被告颜储贵、黄桂珍、莫某向原告偿还借款本金人民币142327.01元及相应利息、罚息、复利人民币9455.05元（按合同约定利率，自2017年10月18日起计至被告清偿之日止，暂计至2018年12月29日为9455.05元），合计人民币151782.06元；三、请求判令原告对处置位于防城港市的房产在上述所欠债务范围内享有优先受偿权；四、请求判令本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2012年4月24日，原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行（以下简称“港口区支行”）下辖的友谊支行与被告颜叶萍、防城港丽景房地产开发有限责任公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120120029102）,约定被告颜叶萍向防城港港口区支行借款人民币17万元用于购买房产，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。采用按月等额本息还款的方式归还借款本息。借款利率按人民银行公布的同期同类贷款基准利率。如遇中国人民银行公布的人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按照新的基准利率和借款利息浮动幅度确定新的借款执行年利率。借款人未按照合同约定归还借款，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿之日止。借款期内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利，借款到期后产生的应付未付利息按合同约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项进行了详细约定。被告颜叶萍提供位于防城港市的房产为上述借款作抵押担保并办理了抵押登记【证号：防港房他证港口直字第××号】。合同签订后，原告于2012年5月18日向被告颜叶萍发放贷款人民币17万元，截至2018年12月29日止，该笔贷款被告颜叶萍尚欠本金142327.01元，拖欠相应利息、罚息、复利人民币9455.05元，共计人民币151782.06元。被告颜叶萍自2017年10月218日至今没有按期支付本息。为了避免扩大损失，根据《个人购房担保借款合同》的约定，因被告违约，原告有权解除合同。在诉讼过程中，了解到被告颜叶萍已于2017年去世，申请撤回对颜叶萍的起诉并追加颜叶萍的继承人颜储贵、黄桂珍、莫某为本案共同被告，要求上述继承人颜储贵、黄桂珍、莫某在继承颜叶萍遗产的份额范围内承担上述责任，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告莫某辩称，颜叶萍购买的房子在生前，我们是不知情的，而且这套房子莫某愿意放弃继承，莫某系未成年人，没有经济实力，请法院依法判决。 被告颜储贵、黄桂珍向本院出具《放弃遗产继承声明书》，对于颜叶萍遗留下来的上述房产，颜储贵、黄桂珍放弃继承，请法院依法判决。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据经审查后予以采纳，并对原告主张的事实予以认定。 另查明，颜叶萍于2017年死亡注销，其丈夫莫绍东亦于2017年死亡注销，其名下有三位继承人，分别为颜储贵（系颜叶萍父亲）、黄桂珍（系颜叶萍母亲）、莫某（系颜叶萍儿子，15岁，目前由庞某监护）。2019年7月2日，莫某及其监护人庞某向本院出具《放弃遗产继承声明书》，愿意放弃继承颜叶萍的遗产份额。 本院认为，原告与颜叶萍、防城港丽景房地产开发有限责任公司于2012年4月24日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120120029102）是当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与颜叶萍、防城港丽景房地产开发有限责任公司签订的《借款合同》，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及原告与颜叶萍、防城港丽景房地产开发有限责任公司在《借款合同》中的约定，由于颜叶萍未按照合同约定按时足额偿还借款本息，故原告有权解除其与颜叶萍、防城港丽景房地产开发有限责任公司于2012年4月24日签订的《个人购房担保借款合同》。 关于原告要求被告颜储贵、黄桂珍、莫某偿还借款本金142327.01元并支付利息、罚息、复利9455.05元（暂计至2018年12月29日，以后另计至实际清偿之日止）的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，颜叶萍却未能按约履行还款义务，显属违约。现颜叶萍已去世，其继承人颜储贵、黄桂珍、莫某均表示放弃继承颜叶萍的遗产份额。故原告的此项诉请，本院不予支持。 关于原告请求对颜叶萍抵押的房产优先受偿的问题。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告已办理了正式的抵押登记手续，抵押有效。因此，原告要求对案涉房屋优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行与颜叶萍、防城港丽景房地产开发有限责任公司于2012年4月24日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120120029102）； 二、原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行对处置位于防城港市所得价款中享有优先受偿权［具体数额计算如下：借款本金142327.01元及利息、罚息、复利9455.05元（利息、罚息、复利按合同约定利率暂计至2018年12月29日为9455.05元，以后另计至实际清偿之日止）］； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3335.64元（原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行已预交）,由原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3335.64元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中院不另行通知）。 审 判 长  皮祀昭 人民陪审员  潘泽耀 人民陪审员  苏丕雄 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  邱俊峰