广东省陆河县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1523民初384号原告：庄某某，男，汉族，户籍地广东省揭西县，现住广东省陆河县。委托诉讼代理人：叶伟立，陆河县螺溪镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：温胜财，广东合邦律师事务所律师。被告：邱某某，男，汉族，住广东省陆河县。被告：彭某某，男，汉族，住广东省陆河县。原告庄某某与被告邱某某、彭某某买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庄某某及其委托诉讼代理人温胜财，被告彭某某到庭参加诉讼，被告邱某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告庄某某向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告邱某某立即返还原告购地款人民币294000元及利息（利息从2015年6月21日起按照约定月利率1%计算至还款日期止）；被告彭某某承担连带责任保证；2.本案所涉诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2015年6月21日，原告与被告邱某某在被告彭某某的介绍下签署了《屋地转让契约》，契约约定原告购买被告邱某某所有的位于陆河县河田镇某某地集体新农村回城地建筑用地一块约204平方，地价款为人民币294000元整。原告于签约当日支付被告彭某某现金人民币294000元整（由被告彭某某转交被告邱某某）；按照买卖合同约定，被告邱某某应于2016年9月份前交屋地给原告，然而直到今天，被告邱某某仍然没有将屋地交给原告。原告多次催促，被告邱某某仍以各种理由拖延时间，拒不交付屋地给原告。2018年10月国庆期间，原告找到被告邱某某、被告彭某某，经协商被告邱某某愿意退回购地款，并在《屋地转让契约》中注：此款限2018年农历12月15日还清，否则，按每月1%利息按时计息，收款人邱某某，担保人彭某某，并按了指模。但2018年农历12月15日后被告并未归还原告购地款。原告多次向被告邱某某催还购地款，被告邱某某均以过几天还为托词，拖延时间，后来甚至以没钱为由，不予归还，严重违背诚实守信的为人原则；因被告彭某某为被告邱某某提供担保，故被告彭某某需承担连带责任保证。原告依约履行了自己的全部合同义务，但二被告却没能完全履行合同义务，原告从2018年2月起多次催促二被告履行合同义务，但二被告却迟迟未履行，至今尚欠原告购地款人民币294000元及利息。综上所述：为维护原告的合法利益，根据《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》、《中华人民共和国担保法》起诉至法院，请求法庭依法判决二被告立即履行如上诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告邱某某未作答辩。被告彭某某辩称，原告跟被告邱某某购买地皮前后签了三次屋地转让契约，现在原告提供的2015年6月21日签署的屋地转让契约，实际就是2018年国庆节期间签订的，协议手写部分是邱某某写的，担保人是我自己签的名字，但我当时因原告威胁我，我是在头晕晕的情况下签的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告提交了以下证据：1.原告身份证、被告人口信息全项复印件，欲证明原、被告诉讼主体资格；2.屋地转让契约复印件，欲证明原告庄某某购买了被告邱某某位于陆河县河田镇某某地集体新农村回城地；3.收据复印件，欲证明原告庄某某已将购地款支付完毕。被告彭某某对原告提交的上述证据质证意见如下：对证据1无异议；对证据2、3有异议，《屋地转让契约》和《收据》签署的日期不对，都是在2018年10月份签的。被告彭某某当庭提交了以下证据：Ｕ盘，欲证明原告从2018年2月份到2018年9月份期间强迫要我签地皮主（地皮出让人）或要我还款。原告对被告彭某某提交的上述证据质证意见如下：对三性有异议，被告也表示该音频是经过剪辑后提供给法院，因此无法核实其真实性，也不符合电子证据递交的法律规定；该音频部分内容虽然是原告陈述，但因为录音质量极差无法核实相应的内容，但原告可以肯定并未威胁被告。被告邱某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭举证质证的权利。对上述无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告邱某某未提交证据。根据当事人陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月21日，原告庄某某与被告邱某某经被告彭某某介绍，签订《屋地转让契约》，约定被告邱某某将座落在陆河县河田镇某某集体新农村回城地（虚用地），以总金额294000元的价格转让给原告庄某某，并约定屋地交付使用日期为2016年9月份前。同日，被告彭某某向原告出具一份收据，载明：“兹收到庄某某屋地款现金贰拾玖万肆仟元正（￥294000元）此据，收款人：彭某某，注：代邱某某收，2015年6月21日”。因被告邱某某未能按约定时间交付屋地，双方协商解除契约，收回2015年6月21日签订的《屋地转让契约》，并于2018年国庆期间，经双方重新协商，就原协议进行补充，因协议仅是补充手写的条款，没有其他变更，因此落款日期仍写为2015年6月21日，主要约定内容如下：“屋地转让人邱某某，有屋地贰佰零肆平方，每平方计1450，总金额294000，实做70%，座落在陆河县河田镇某某集体新农村回城地（虚用地）现因急钱用，经家中成员及亲房人等商议一致同意，转让给庄某某先生。立契款清，分毫无欠，此立契日起屋地上至青天下至地基一切权利永归庄某某所有，如此地发生来源不清争议与造成经济损失，一切责任转让方负责，（注明政府，机关干涉与买方无关）。另注：屋地交付使用日期为2016年9月份前。如有交付时间逾期按银行定期利息付还买方。全款并利息必须退还买方。”被告邱某某在上述契约上断卖屋地人一栏签名捺印，并在契约上注明“注实收总款贰拾玖万肆仟元正。（现金已付清）”原告在买屋地人一栏签名，被告彭某某在证明人一栏签名捺印。另外，该《屋地转让契约》左下角空白处由被告邱某某手写了如下字样：“注此款限二〇一八年农历十二月十五日还清，否则，按每月1%利息按时计息。”被告邱某某在上述手写字体下方收款人一栏签名捺印，被告彭某某在担保人一栏签名捺印。被告邱某某未按上述约定期限返还转让款，经原告多次催收无果，原告遂诉至本院。本院认为，本案争议的焦点是：1.《屋地转让契约》是否成立；2.原告交付的地皮款总额是多少；3.原告请求按月利率1%计算利息是否符合法律规定；4.被告彭某某是否应当承担连带清偿责任。关于本案第一个焦点问题，原告与被告邱某某双方签订的《屋地转让契约》，系双方当事人真实意思表示，依法成立，对双方当事人具有法律约束力，但被告邱某某在《屋地转让契约》左下角空白处手写了如下字样：“注此款限二〇一八年农历十二月十五日还清，否则，按每月1%利息按时计息。”并由被告彭某某在担保人一栏签名捺印，视为双方已经解除《屋地转让契约》。关于本案第二个焦点问题，原告将购买屋地转让款合计294000元分多次支付给被告彭某某，被告彭某某再转交给被告邱某某，上述事实有被告彭某某出具的收据及被告邱某某在《屋地转让契约》中予以确认，本院予以确认，被告邱某某应返还原告转让款294000元。关于本案第三个焦点问题，双方于2018年国庆期间协商解除屋地转让契约并由被告邱某某于2018年农历12月15日（国历2019年1月20日）返还转让款，同时约定如未按期履行，则按月利率1%支付利息，系双方对逾期返还债务产生利息的合意约定，未违反法律规定，本院予以确认。现原告请求按月利率1%支付利息，本院予以支持，但利息应从逾期返还转让款之日即2019年1月21日起算。关于本案第四个焦点问题，被告彭某某在原告庄某某与被告邱某某协商返还购买款项的约定下方担保人一栏签名捺印，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”因并未载明被告彭某某系一般保证还是连带责任保证，故被告彭某某应按照连带责任保证承担保证责任，对被告邱某某上述债务承担连带清偿责任。被告彭某某辩称，其因受到原告威胁才在担保人一栏签名，但事后并未报警处理，也并未提供足以证实其主张的证据，对被告彭某某上述辩解，缺乏依据，本院不予采纳。被告邱某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，由此产生的不利后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告邱某某应在本判决生效之日起十日内返还原告庄某某转让款294000元及相应利息（利息计算如下：以294000元为基数，按年利率12%计算，从2019年1月21日起计至本判决确定的还款之日止）；二、被告彭某某对被告邱某某上述第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告庄某某的其他诉讼请求。案件受理费5710元，由被告邱某某、彭某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审 判 长  陈志宏人民陪审员  彭及俊人民陪审员  陈显龄二〇一九年十二月二十六日法官 助理  郑晓佳书 记 员  吕海景附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。