西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初9752号原告：赵晓鹏，男，1974年9月27日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：张倩，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：常小琴，陕西仁和万国律师事务所律师。被告：西安华浙置业有限公司，住所地：西安市未央区。法定代表人：蔡挺群，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨建军，陕西缔伍律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚新平，男，1970年12月18日出生，汉族，住西安市新城区，系该公司员工。第三人：杨娟妮，女，1989年1月14日出生，汉族，住陕西省乾县。委托诉讼代理人：魏小锋，男，1978年11月28日出生，汉族，住西安市雁塔区，系陕西富德机械设备有限公司推荐。原告赵晓鹏与被告西安华浙置业有限公司（以下简称华浙公司）、第三人杨娟妮房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵晓鹏的委托诉讼代理人张倩、常小琴到庭参加了诉讼，被告华浙公司的委托诉讼代理人杨建军到庭参加了诉讼，第三人杨娟妮及其委托诉讼代理人魏小锋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告赵晓鹏诉称，2015年8月20日，原告与被告签订XXX二期住宅认购合同书及停车位内部认购合同，合同约定，原告购买被告开发的位于西安市雁塔区XXX路8号“XXX二期住宅项目”X号楼X单元XX层XXXX号房屋及地下二层XX号车位，房屋及车位总价款分别为1353300元、150000元，并约定被告应于2016年6月30日前工程完工，将涉案房屋验收合格后交付原告使用。上述合同签订后，原告已按照约定向被告支付了全部购房款及购车位款，但交付期满后，被告却未按照合同约定将涉案房屋及车位向原告交付使用并为原告办理权属登记手续。为保护原告的权益，现原告诉至法院，要求法院依法判令：1、位于西安市雁塔区XXX路**“**住宅项目”**楼******房屋及一、二号楼地下二层XX号车位归原告所有；2、被告立即将西安市雁塔区XXX路8号“XXX二期住宅项目”X号楼X单元XX层XXXX号房屋及一、二号楼地下二层XX号车位交付原告使用；3、被告立即协助原告办理西安市雁塔区XXX路8号“XXX二期住宅项目”X号楼X单元XX层XXXX号房屋及一、二号楼地下二层XX号车位的网签备案及权属登记手续；4、被告承担本案诉讼费。在本案审理过程中，原告增加诉讼请求：第三人杨娟妮立即协助被告华浙公司办理西安市雁塔区XX路XX号XX楼XX号楼XX单元XX层XX号房屋（合同登记号为YXXXXXXXX）的网签备案注销手续。被告华浙公司辩称，1、本案涉及两个法律关系，一是原告与被告之间的内部认购合同，一个是被告和第三人签订的商品房买卖合同（已网签），网签合同是房地局的一个行政行为，若原告要求撤销该商品房买卖合同的网签需要行政诉讼。2、原告是否购买被告的房屋及车位，被告无法确定。3、被告不知道原告与第三人之间的关系。第三人杨娟妮陈述意见，2015年4月16日，第三人杨娟妮与华浙公司签订抵押借款合同，合同约定，华浙公司将位于西安市雁塔区XX路XX号楼XX单元XX室网签至杨娟妮名下，作为借款抵押物。协议签订后，2015年4月20日，魏小锋向华浙公司的法定代表人蔡挺群转账800000元，2015年4月23日转账1000000元，2015年4月27日，转账381600元，现金支付429400元的具体时间记不清楚了，魏小锋共向华浙公司的法定代表人蔡挺群出借款项合计2611000元。经审理查明，2015年8月19日，甲方华浙公司与乙方赵晓鹏签订停车位内部认购合同，合同约定，乙方认购位于西安市雁塔区XX路XX号XX层XX号车位；车位价款为150000元；乙方与甲方签订本合同时，一次性付清车位款。2015年8月20日，甲方华浙公司与乙方赵晓鹏签订XXX二期住宅认购合同书，合同约定，乙方购买位于雁塔区XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX室，建筑面积为208.2平方米；甲乙双方约定的房屋单价为6500元/平方米，总房款为1353300元；乙方于2015年8月20日支付给甲方购房款1353300元；甲方于项目五证办理完毕，房屋住宅面积预测绘并以在房管局进行合同网签备案，根据预测面积通知乙方再正式签订商品房买卖合同；甲方应在2016年6月30日前工程完工，按照国家和地方政府有关规定，该房屋验收合格后交付乙方使用。2015年8月14日，赵晓鹏分三次向华浙公司分别支付1140000元、123300元、90000元，共计1353300元。同日，华浙公司向赵晓鹏出具收款收据，该收款收据显示1-2-2501房款1353300元。2015年8月19日，华浙公司向赵晓鹏出具车位款150000元的收款收据。另查明，2015年4月16日，魏小锋与华浙公司签订抵押借款合同，合同约定，华浙公司将XXX二期X号楼X单元XX01、XX02、XX02号房及X号楼X单元XX02号房作为借款抵押物；借款为2616000元；借款期限为2015年4月23日至2015年10月23日，2015年7月23日归还216000元，2015年10月23日归还2400000元；网签手续办妥后3个工作日内，乙方将借款一次或分次划转到甲方指定的账户，乙方应足额按期划转完毕，逾期或未足额划转，甲方有权对网签的商品房买卖合同予以撤销，甲方按划转金额足额归还借款时，乙方应无条件予以配合甲方办理商品房买卖合同网签备案注销手续；双方网签商品房买卖合同只是为了保障本合同项下乙方贷款安全而实施的，在甲方按时归还借款本息后，不发生任何商品房买卖效力，双方网签的商品房买卖合同应予以注销。2015年4月18日，买受人杨娟妮与出卖人华浙公司签订商品房买卖合同，合同约定买受人购买出卖人位于西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋，价款为935859元，合同备案登记号为：YXXXXXXXX。2015年4月20日、4月23日，4月27日魏小锋向华浙公司的法定代表人蔡挺群转账800000元、1000000元、381600元，共计2181600元。上述事实，有XXX二期住宅购房合同书、停车位内部认购合同、收款收据、交易明细、借款抵押合同、商品房买卖合同、个人业务凭证、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”的规定，本案中被告和案外人魏小锋因借款关系签订借款抵押合同，又与魏小锋指定的本案第三人杨娟妮签订商品房买卖合同，而借款合同的金额与商品房买卖合同的金额系同一笔款项，被告与第三人杨娟妮之间并不存在真实意思的买卖合同关系，从双方签订的借款抵押合同内容可知，双方签订房屋买卖合同仅是作为借款的担保。因被告并未将涉案房屋出卖给第三人杨娟妮，且其与原告签订的XXX二期住宅购房合同书及停车位内部认购合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。因原告已经履行了合同约定的付款义务，故原告要求确认位于西安市雁塔区XXX路8号“XXX二期住宅项目”X号楼X单元XX层XXXX号房屋及一、二号楼地下二层XX号车位归原告所有的诉请及被告立即将西安市雁塔区XXX路8号“XXX二期住宅项目”X号楼X单元XX层XXXX号房屋及一、二号楼地下二层XX号车位交付原告使用的诉请，本院依法予以支持。虽然第三人与被告签订的商品房买卖合同并非真实买卖房屋的意思表示，但被告与案外人魏小锋签订的借款合同明确约定“在甲方（华浙公司）按时归还借款本息后，不发生任何商品房买卖效力，双方网签的商品房买卖合同应予以注销”，该约定并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。因第三人与被告签订的商品房买卖合同注销的条件尚未成就，且原告与被告签订的认购合同书签订于借款合同之后，原告在签订合同时未尽到合理审查义务，且合同签订至今长达3年之久未要求办理网签备案，原告应承担目前不能办理网签备案手续的风险，故原告要求第三人杨娟妮立即协助被告华浙公司办理西安市雁塔区XX路XX号XX楼XX号楼XX单元XX层XX号房屋（合同登记号为YXXXXXXXX）的网签备案注销手续的诉请，本院依法不予支持。对于原告要求被告立即协助原告办理西安市雁塔区XXX路8号“XXX二期住宅项目”X号楼X单元XX层XXXX号房屋及一、二号楼地下二层XX号车位的网签备案及权属登记手续的诉请，因涉案房屋目前并不具备办理权属登记及网签备案的条件，故原告待具备条件时再另行起诉。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，判决如下：一、位于西安市雁塔、位于西安市雁塔区XXX路**“**住宅项目”**楼******房屋及一XX号车位归原告赵晓鹏所有。二、被告西安华浙置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵晓鹏交付位于西安市雁塔区XXX路8号“XXX二期住宅项目”X号楼X单元XX层XXXX号房屋及一、二号楼地下二层XX号车位。三、驳回原告赵晓鹏其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费18330元，保全费5000元，由被告西安华浙置业有限公司承担。因原告赵晓鹏已预交，被告西安华浙置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告赵晓鹏。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 赵 妍人民陪审员 耿 意人民陪审员 郭 芳二〇一九年十二月二十一日书 记 员 唐珮云鲁蔓打印：扈艳红校对：鲁蔓年月日送达1