济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初8487号原告：济南热力集团有限公司，住所地济南市。法定代表人:潘世英，董事长。委托诉讼代理人：梁赛、刘灿玲，均为北京市观韬（济南）律师事务所律师。被告：济南市历下区科苑小区物业管理中心，住所地济南市。法定代表人:严永亮，经理。委托诉讼代理人：赵连忠，男，该公司职员。委托诉讼代理人：孔令剑，山东舜鸿律师事务所律师。原告济南热力集团有限公司（以下简称济南热力公司）与被告济南市历下区科苑小区物业管理中心（以下简称济南科苑物业中心）供用热力合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济南热力公司的委托诉讼代理人刘灿玲、被告济南科苑物业中心的委托诉讼代理人赵连忠、孔令剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济南热力公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令济南科苑物业中心支付热费本金10486522.4元；2.请求判令济南科苑中心支付逾期付款违约金1363121.57元（以每个采暖季所欠费本金为基数，自每年的3月15日起，按照人民银行同期贷款利率暂计算至2019年8月5日止，嗣后的违约金按上述方式计算至欠款实际清偿之日止)；3.请求判令本案诉讼费用由济南科苑物业中心负担。事实和理由：济南热力公司自2014年起便为科苑北区提供集中供热服务，由济南科苑物业中心支付热费。2017年10月，济南热力公司作为供热人与作为用热人的济南科苑物业中心签订一份《济南市城市供用热力合同》，对双方的权利义务进行了书面约定。济南热力公司为科苑北区提供用热服务，由济南科苑物业中心支付相应热费，如济南科苑物业中心未按合同约定的期限交纳热费的，应按欠费额的每日3‰的标准支付违约金。济南科苑物业中心自2014年起便一直未及时向济南热力公司支付热费。截至济南热力公司起诉之日，济南科苑物业中心尚欠热费本金10486522.4元。济南科苑物业中心拖延履行付费义务的行为严重侵害了济南热力公司的合法权益，故特向法院提起诉讼，望判如所请。被告济南科苑物业中心辩称：同意支付所欠缴的费用，但欠费数额并没有济南热力公司所主张的那么多。（一）首先，涉案小区分为两个换热站，其中9号站为济南热力公司所有的，由济南科苑物业中心代为管理。双方约定了水电费用由济南热力公司承担，故水电费应从供热费用中予以扣除。其次，该9号站所供热的面积并没有按照该站所对应的6号楼所有的用户进行供暖，而是有部分报停。而且，有一部分因老旧小区的管道“跑、冒、滴、漏”等原因，导致室内温度与政府规定的收费温度相差巨大，导致用户拒不缴纳供暖费用。故对于该9号站对应的6号楼，双方建立的是一种委托代收、代缴关系，而非简单的买卖合同关系。因济南科苑物业中心并未在政府和济南热力公司施行的收费单价26.7元的基础上进行增价，且济南科苑物业中心并非供热合同的相对方以及最终用户。故按照《国务院物业管理条例》、《山东省物业管理条例》的相关规定，最终用户应为该9号站所对应6号楼的全体业主，济南科苑物业中心仅负有代收、代缴供热费的义务，即济南科苑物业中心能够收取多少供热费，就向济南热力公司缴纳多少。（二）涉案小区的其他17栋楼为济南热力公司的自管站，即西站。该自管站系济南科苑物业中心向济南热力公司购买热量，双方之间形成了买卖合同关系。对于该部分热费的结算，双方在实际履行过程中也是按照热量及相应的每吨热量单价59.62元进行计算的。（三）另外，济南科苑物业中心已经于2015年至2019年期间共支付了1479267.90元的取暖费，对已支付的费用应予扣除。济南科苑物业公司对于代济南热力公司所管理的9号站付出了人力、物力，济南热力公司应当按照济南市平均工资水平支付劳务报酬，共计20万元。（四）按照双方开户时所签订的《供热合同》的约定，济南热力公司负责将供热管道送至济南科苑物业中心的“楼护坡”内一米处，与小区的管网对接，并负责这段管网及设施的管理、维护，产权归济南热力公司所有。基于该约定，济南热力公司应当承担2014年至今的小区内的该部分管网的管理、维护义务。但是济南热力公司并未履行上述义务，济南科苑物业中心为此付出的90余万元的维修费用应予扣除。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月，供热人济南热力公司与用热人济南科苑物业中心签订《济南市城市供用热力合同（采暖面积计费用文本）》，约定：供热人济南热力公司向用热人济南科苑中心供热，用热**址为济南市花园路1号科苑北区（东），总收费面积为15079.80平方米，供热单价为每平方米26.7元，每个采暖季应收热费为402630.66元，供热期限自当年11月15日起至次年3月15日止；济南科苑物业中心应在当年的10月31日前向济南热力公司支付不低于总额50%的热费，余款在当年12月31日前付清；如用热人未按合同约定的期限交纳热费的，应当以欠费额为基数，按照每日千分之三的标准支付违约金。同月，供热人济南热力公司与用热人济南科苑物业中心签订了《济南市城市供用热力合同（热量计费用文本）》，约定：供热人济南热力公司向用热人济南科苑物业中心供热，用热**址为济南市花园路1号科苑北区（西），按照热量表码计量收费，每吉焦59.62元，热量由供用热双方同时抄表计量；济南科苑物业中心应于每月15日前将热费全额付给济南热力公司，如用热人未按合同约定的期限交纳热费的，应当以欠费额为基数按照每日千分之三的标准支付违约金。庭审过程中，济南科苑物业中心认可，其先与济南开发区热电厂办理了供热开户手续，后该厂名称变更为济南东新热电有限公司，现在该公司的权利义务关系由济南热力公司承继。济南科苑物业中心[科苑北区（东）、科苑北区（西）]应缴热费：2014-2015年度：402630.66元+2247910.38元=2650541.04元；2015-2016年度：402630.66元+2247910.38元=2650541.04元；2016-2017年度：402630.66元+1047165.68元=1449796.34元；2017-2018年度：402630.66元+1437307.04元=1839937.70元；2018-2019年度：402630.66元+1493075.59元=1895706.25元；上述应缴热费总计：10486522.4元。济南科苑物业中心[科苑北区（东）、科苑北区（西）]已缴热费：2015-2016年度：2015年11月13日支付2202.80元、11月17日支付11154.20元、11月30日支付15447.50元、12月14日支付17741.30元，共计支付46545.80元；2016-2017年度：2016年12月5日支付10402.80元、12月19日支付10128.50元、2017年1月16日支付3899.30元、4月13日支付50万元，共计支付524430.60元；2017-2018年度：2017年12月11日支付20万元、2018年1月12日支付20万元，共计支付40万元；2018-2019年度：2019年2月1日支付508291.50元；上述已缴热费总计：1479267.90元。济南科苑物业中心[科苑北区（东）、科苑北区（西）]实际欠费（按照每个供暖季为计算区间，用应缴热费数额减去相应的已缴热费数额）：2014-2015年度：2650541.04元；2015-2016年度：2650541.04元-46545.80元=2603995.24元；2016-2017年度：1449796.34元-524430.60元=925365.74元；2017-2018年度：1839937.70元-400000元=1439937.70元；2018-2019年度：1895706.25元-508291.50元=1387414.75元；上述实际欠费总计：9007254.47元。以上事实，有《济南市城市供用热力合同（采暖面积计费用文本）》、《济南市城市供用热力合同（热量计费用文本）》、欠款明细表、银行付款凭证及当事人陈述证据在案佐证，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，济南热力公司与济南科苑物业中心签订的《济南市城市供用热力合同（采暖面积计费用文本）》、《济南市城市供用热力合同（热量计费用文本）》、当事人陈述及济南科苑物业中心自2015年至2019年支付热费的事实可以确认，济南热力公司与济南科苑物业中心之间在2014年起存在供用热力合同关系。供热人济南热力公司向用热人济南科苑物业中心供热，履行了合同义务，济南科苑物业中心未按照约定履行相应的付款义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。故济南热力公司要求济南科苑物业中心支付欠付的热费本金及按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算的逾期付款违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。自2015年至2019年期间，济南科苑物业中心支付热费共计1479267.90元，上述费用应按照支付时间自应缴热费总额中减除。故济南科苑物业中心应向济南热力公司支付的热费本金为9007254.47元，违约金应当按照采暖季分段予以计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张有义务提供证据予以证明。本案中，济南科苑物业中心辩称，本案所涉9号站为济南热力公司委托济南科苑物业中心代为管理，双方约定了水电费用由济南热力公司承担，水电费应从供热费用中予以扣除；该9号站所供热的面积并没有按照该站所对应的6号楼所有的用户面积全部供暖，而是有部分报停，有一部分因老旧小区的管道“跑、冒、滴、漏”等原因，导致室内温度与政府规定的收费温度差距巨大，用户拒不缴纳供暖费用。对于上述抗辩理由，因济南科苑物业中心未能提供有效证据予以证实，故本院不予采信。对济南科苑物业中心主张代济南热力公司管理9号站时付出了人力、物力，济南热力公司应支付20万元劳务报酬，济南科苑物业中心对部分管网实施管理维护义务所付出的90余万元的维修费用等意见，因济南科苑物业中心在庭审中已明确表示对上述费用另案主张，故本案中本院不再进行认定。综上所述，因用热人济南科苑物业中心未按合同约定支付热费，构成违约，应当承担相应的违约责任，供热人济南热力公司据此要求济南科苑物业中心支付所欠热费本金及相应违约金的部分诉讼请求，依法成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百七十六条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告济南市历下区科苑小区物业管理中心于本判决生效之日起十日内向原告济南热力集团有限公司支付热费本金9007254.47元；二、被告济南市历下区科苑小区物业管理中心于本判决生效之日起十日内向原告济南热力集团有限公司支付违约金（2014-2015年度：以2650541.04元为基数，自2015年3月15日起；2015-2016年度：以2603995.24元为基数，自2016年3月15日起；2016-2017年度：以925365.74元为基数，自2017年3月15日起；2017-2018年度：以1439937.70元为基数，自2018年3月15日起；2018-2019年度：以1387414.75元为基数，自2019年3月15日起；均按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率，计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至实际给付之日止）；三、驳回原告济南热力集团有限公司超出部分的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46450元，由原告济南热力集团有限公司负担5799元，由被告济南市历下区科苑小区物业管理中心负担40651元，财产保全费5000元，由被告济南市历下区科苑小区物业管理中心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  綦晓玥人民陪审员  陈 杨人民陪审员  官秀英二〇一九年十二月二十七日书 记 员  朱秀雪