重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初9112号原告：璧山区利财建筑工程设备租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇芦花村**。经营者：冷啟财，男，1971年6月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：冯勇，重庆江晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂立浩，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被告：重庆西江建设（集团）有限公司，住所地重庆市江**港安二路**附**14-1，统一社会信用代码91500105711687435K。法定代表人：唐爱群，董事长。委托诉讼代理人：彭港，重庆森众律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪鹏，重庆森众律师事务所律师。被告：钟富全，男，1969年3月25日出生，汉族，住重庆市永川区。被告：甘勇，男，1971年7月19日出生，汉族，住陕西省西安市新城区。被告：张高全，男，1950年4月19日出生，汉族，住重庆市永川区。原告璧山区利财建筑工程设备租赁站（以下简称利财租赁站）与被告重庆西江建设（集团）有限公司（以下简称西江建设）、钟富全、甘勇、张高全建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告利财租赁站的委托诉讼代理人聂立浩、被告西江建设的委托诉讼代理人汪鹏、被告钟富全、张高全到庭参加诉讼，被告甘勇经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告利财租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2014年10月10日签订的《建筑材料租赁合同》；2.判令被告支付截止2017年11月22日止所欠租金243777.24元、赔偿款49673.76元，共计293451元；3.判令被告支付原告违约金，即以293451元为基数，从2017年11月23日起，按照月息两分计算至租金、赔偿款全部付清之日止。事实和理由：2014年10月10日，原告与被告西江建设、钟富全、甘勇、张高全签订《建筑材料租赁合同》，约定被告向原告承租钢管、扣件等材料，合同对租金计算标准、租金结算给付方式、违约责任等内容进行了约定。后原告按照约定履行了己方义务，但被告未足额支付租金。截止2017年11月22日，被告共欠原告293451元。原告向被告多次催告无果，为了维护自身合法权益，故起诉至人民法院。被告西江建设辩称，我公司与利财租赁站之间未建立租赁关系，其主张的租赁款系钟富全、张高全、甘勇向其承租设备所产生的租金和赔偿款，与我公司无关，因此请求驳回其对我公司的诉讼请求。被告钟富全辩称，我和西江建设签订了劳务承包合同，西江建设未支付我方工程款，本案利财租赁站的诉讼请求应当由西江建设来承担支付责任。被告张高全辩称，租赁合同已经明确我是一个材料员，通讯记录、工资表也能证明，我虽在材料单上签字，我不是法人，我仅是打工的，我和利财租赁站在经济上没有任何往来关系。被告甘勇未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年10月10日利财租赁站（出租方、甲方）签订一份《建筑材料租赁合同》，合同尾部承租方（乙方）落款为力冠建设集团有限公司（以下简称力冠公司），经办人签字为钟富全，材料负责人签字为甘勇、张高全，力冠公司未加盖印章。合同约定乙方向利财租赁站租赁建材物资，租金按照钢管每米每天0.009元、扣件每套每天0.006元、顶托每套每天0.02元的标准计算，租赁物资成本费按照钢管每米15元、扣件每套6元、顶托每套20元的标准计算；租金等每月（按实际产生）结算一次，乙方必须次月5日前预付本月租金等费用的90%给甲方，剩余10%的租金等费用在双方最后一次结算租金等费用后，乙方必须在五日付清给甲方；乙方不按时支付租金及材料赔偿，从违约之日，甲方按所欠金额的30%向乙方收取违约金；租赁物资送还时，乙方按照扣件每套0.1元、顶托每套1元、扣件缺螺丝每套0.5元、顶托缺螺丝每颗3元、顶托缺脚板每块3元的标准，一次性向甲方付清除锈、清污及原材料等所需费用；运输费、上下车费由乙方自负；双方在合同中对其他事项进行了约定。从2014年10月11日起至2017年9月5日止，利财租赁站分多次交付租赁物资，甘勇、张高全分别在租用钢管、扣件明细表上签字。从2014年12月11日起至2017年12月9日止，利财租赁站分多次收到退还的租赁物资，甘勇、张高全分别在退还钢管、扣件明细表上签字。2014年10月31日至2017年11月22日期间，利财租赁站就租赁物资租金等费用多次进行结算，张高全、甘勇、杨燕分别在租金结算明细表上签字，杨燕系钟富全、张高全、甘勇一方的财务人员。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《建筑材料租赁合同》尾部（承租方、乙方）的落款虽为力冠公司，但并未加盖力冠公司的印章，利财租赁站亦未举示证据证明钟富全、甘勇、张高全系受力冠公司的委托而与其签订本案合同，且钟富全也自认其与甘勇、张高全为实际承租人，故力冠公司并非本案合同的相对方。利财租赁站也没有证据证明西江建设与其存在租赁关系。利财租赁站举示的各类明细表上虽然注明租用单位系西江建设，但该类明细表系利财租赁站单方制作，并不足以证明系西江建设租赁其建材物资。甘勇、张高全在本案合同上的材料负责人处签字，庭审中，张高全并未对钟富全陈述的租赁物系三人共同租赁提出反驳，故本院认定甘勇、张高全二人与钟富全共同承租了涉案物资，也系本案合同的相对方。利财租赁站与钟富全、甘勇、张高全签订的《建筑材料租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应当按照合同约定履行义务，享有权利。利财租赁站向承租人移交了租赁物，钟富全、甘勇、张高全未足额支付租金已经构成违约，故对利财租赁站要求解除租赁合同的诉讼请求应当予以支持。合同解除的时间为钟富全、甘勇、张高全收到本案起诉状副本之日，即2019年10月27日解除。关于利财租赁站请求钟富全、甘勇、张高全支付租金及赔偿款的请求。根据钟富全举示的其与利财租赁站经营者冷啟财进行对账的账本（分类账），钟富全、甘勇、张高全在利财租赁站租赁物资产生租金及赔偿款共计868070.63元，钟富全自行计算为868061.86元。利财租赁站依据其举示的证据材料，主张钟富全、甘勇、张高全自2014年10月11日起至2017年11月22日止共产生租金及赔偿款868051元，该主张并未超过双方实际产生的费用总额，亦未超过钟富全自行计算的费用总额，本院予以支持。钟富全依据其举示的账本（分类账）主张已经支付利财租赁站共计574960元，利财租赁站主张钟富全已经支付共计574600元，但钟富全并未举示相关证据予以佐证其已实际支付574960元，故本院对利财租赁站主张钟富全已支付574600元予以支持。综上，即钟富全、甘勇、张高全尚欠利财租赁站自2014年10月11日起至2017年11月22日止的租金及租赁物赔偿款共计293451元。关于利财租赁站请求钟富全、甘勇、张高全支付违约金的请求。利财租赁站与钟富全、甘勇、张高全在合同中对逾期支付租金缴纳违约金进行了约定，系双方的真实意思表示，钟富全、甘勇、张高全逾期支付租金应当按照约定支付违约金。就所欠租金的付款时间，双方并未协商一致，视为利财租赁站随时可向钟富全、甘勇、张高全主张付款，故逾期付款违约金的起算时间应从利财租赁站提出主张之日即2019年5月29日起开始计算，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告璧山区利财建筑工程设备租赁站与被告钟富全、甘勇、张高全签订的《建筑材料租赁合同》于2019年10月27日解除。二、被告钟富全、甘勇、张高全于本判决生效之日起十日内向原告璧山区利财建筑工程设备租赁站支付2014年10月11日至2017年11月22日期间的租金及租赁物赔偿款共计293451元。三、被告钟富全、甘勇、张高全于本判决生效之日起十日内向原告璧山区利财建筑工程设备租赁站支付自2019年5月29日起至租金付清之日止，以应付未付款为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算的违约金。四、驳回原告璧山区利财建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5701.77元，由被告钟富全、甘勇、张高全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 罗 建人民陪审员 李 理人民陪审员 张鼎渝二〇一九年十二月二十三日法官 助理 郭 玺书 记 员 王祥英