广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初7765号 原告(反诉被告):南宁市优之策企业管理有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区东葛路**综合住宅楼**，统一社会信用代码：91450103MA5KD66W1Q。 法定代表人：秦辉月，该公司执行董事。 委托诉讼代理人:黄凤珍,广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张亚军,广西广合律师事务所实习律师。 被告(反诉原告):山东汇满宣集成房屋有限公司,住所地,住所地山东省德州市经济技术开发区宋官屯街道办事处康博大道**中旺大厦****会信用代码：91371400MA3MNXR93X。 法定代表人:张莹，该公司董事长。 委托诉讼代理人:李科冠,北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 被告（反诉第三人）：张婷婷，女，1992年12月8日出生，汉族，住山东省宁津县城区。 委托诉讼代理人:李科冠,北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 原告(反诉被告)南宁市优之策企业管理有限公司(以下简称优之策公司)与被告(反诉原告)山东汇满宣集成房屋有限公司(以下简称汇满宣公司)、被告（反诉第三人）张婷婷买卖合同纠纷一案,本院于2018年9月26日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。优之策公司的委托诉讼代理人黄凤珍、张亚军,汇满宣公司、张婷婷的共同委托诉讼代理人李科冠庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告优之策公司诉请判令：1.解除优之策公司与汇满宣公司签订的《装配式别墅、集装箱活动房采购合同》；2.汇满宣公司返还优之策公司预付房款230000元；3.汇满宣公司向原告支付违约金（计算方式：以230000元为基数，自2018年4月23日起，按日利率5‰计算至被告实际偿还货款之日止；4.本案一切费用由两被告共同承担。 被告汇满宣公司、张婷婷共同辩称：一、双方形成的是建筑施工合同，优之策公司要求汇满宣公司建造合同附件约定的装配式别墅10栋，合同没有涉及地基、装修装饰工程等作为整体内容；二、汇满宣公司并没有违约，原因如下：1.双方签订合同后，优之策公司单方面增加工程量，工程量是汇满宣公司不可预见的，施工期间出现梅雨天气导致工程延期，优之策公司认可该延期，未追究汇满宣公司的违约责任；2.增加工程量的增加工程款超过110000元，优之策公司拒绝支付该工程款，导致没有足够资金开展后续工作；3.优之策公司未办理建筑施工等手续证明文件，在合同履行地的城建局现场视察后责令优之策公司停止施工并限期拆除后，仍要求汇满宣公司继续履行合同，至2018年5月31日后，优之策公司在未通知汇满宣公司的情况下擅自拆除了汇满宣公司为其所做的建筑工程，并以汇满宣公司未按期履约为由诉至法院；三、张婷婷并非适格主体，案涉合同是优之策公司与汇满宣公司签订的，与张婷婷无关，汇满宣公司与张婷婷不存在人格或财产混同的情形，张婷婷不应承担连带责任。 反诉原告汇满宣公司诉请判令：1.优之策公司赔偿因其违约导致汇满宣公司的各项经济损失266841元；2.本案诉讼费用由优之策公司承担。 反诉被告优之策公司辩称,1.汇满宣公司在诉状中“采购了价值234210元的原材料为履行合同做准备”、“汇满宣公司就增加的工作量共计花费了115431元”、“至2018年5月底……基本完成合同约定的绝大部分工作”的表述，按合同价款为480000多元，以上三项合计820000多元，与其主张的266841元差距过大，自相矛盾；2.汇满宣公司未能举证证实其主张，客观事实为由于汇满宣公司迟迟未履行合同约定的义务，未交付合同的标的，其行为造成了违约，应承担违约责任。 反诉第三人张婷婷对汇满宣公司的反诉请求无异议。 综合全案证据,本院查明以下法律事实: 2018年3月18日，优之策公司（甲方）与汇满宣公司（乙方）签订《装配式别墅、集装箱活动房采购合同》，约定：一、订单内容及价格：1.《装配式别墅、集装箱活动房采购订单》（见附件）为本合同附件，产品交付数量、规格、价格及其它要求以采购订单为准；2.订单价格按甲乙双方确认的《装配式别墅、集装箱活动房采购订单》上的价格执行；3.如甲方订购集装箱活动房数量发生变化，甲方以最终实际发生数量向乙方支付款项，且价格按照原订单价格执行。二、订单数量、金额：装配式别墅50栋，每栋76300元，共计3815000元；集装箱活动房50栋，6.3×3活动房20栋，每栋42300元，共计846000元；6×8×3活动房10栋，每栋69500元，共计695000元；创意五边形房屋20栋，每栋62750元，共计1255000元，订单总金额6611000元。三、交货及付款方式：1.甲方分批向乙方下定单，双方确定订单后，甲方7个工作日内通过电汇方式付给乙方每次订单总金额30%的预付款；2.乙方收到甲方30%预付款后需在30天内将甲方所订装配式别墅、集装箱活动房送达甲方指定地并安装好；3.甲方收到货并按订购单所列信息验收合格后七个工作日内向乙方支付订单总金额65%款项；4.余下5%的货款在甲方自收货验收合格后一年以后，7个工作日内支付乙方；5.乙方每逾期一天交货，需向甲方支付订单总金额5‰的违约金，乙方逾期超过7日还未交货的，甲方可以拒收，同时有权解除合同，乙方需于甲方拒收货物或解除合同之日起3日内，将甲方已支付款项予以退回，并按合同约定承担违约责任；如果乙方逾期是因为甲方资金不到位所导致，那甲方应赔偿乙方人员滞留所产生的所有费用，乙方不承担逾期所产生的所有后果，每逾期一天甲方向乙方支付总金额5‰的违约金。四、货物运输：乙方负责把货物送到指定地，运费由乙方负责。五、验收及品质保证：到货后，甲乙双方即共同组织对集装箱活动房颜色、型号、数量等内容进行验收，验收完毕后双方签字确认；甲方收货后发现产品不符合《集装箱活动房采购订单》所列要求，甲方有权退货、换货或者解除合同，乙方需要在甲方明确作出解除合同意思表示之日起3日内退还甲方已支付款项，并承担违约责任。前述合同附《集装箱活动房6.3×3带电器采购订单》、《创意边形活动房3米×6米×6米带电器材料报表》、《6×8×3集装箱活动房不带电器》、《5米×7米两层别墅不带电器》作为附件。 2018年3月22日，优之策公司向汇满宣公司发出《装配式房屋定单通知书》，上载：我公司第一批订10栋装配式房屋（B3区5、6、7、8、15、16、17、18、19、20号房屋），总计763000元，现预付30%房款共230000元。同日，优之策公司分五次通过银行转账方式向汇满宣公司支付230000元，汇满宣公司向优之策公司出具《收据》，载明：今收到南宁优之策企业管理有限公司定制装配式房屋10栋定金230000元。 汇满宣公司为其反诉请求向本院提交了以下证据材料：1.《武鸣区里建镇顺雨城庄园小别墅工程完成情况表》，其中施工方签字人为张荧，甲方签字确认人为李程，签署日期为2018年5月2日，上载别墅号为B3-5、B3-6、B3-7、B3-8、B3-19、B3-20、B3-17等七栋别墅的完工情况。2.《别墅的七栋地基（增加工程）》，其中甲方由黄万光签署“2018.5.12收到此增加的工程单”，乙方由张荧签字，内容为：七栋地基包括：挖地基、钢筋、扎钢筋笼人工、第一次浇筑钢筋笼……一栋地基总额15046元，七栋总额105322元；帮忙做工：园林钻树林画道路、帮挑水泥……共6075元，木板1954元，钉子、步步紧共1000元，钉木板1080元，地基总额与帮忙，地基总额与帮忙做工总额115431元培强于2018年3月23日、5月10日作为工人代表出具的《证明》，内容为收到山东汇满宣集成房屋有限公司预付工人工资押金保证金87200元、支付工人工资60000元。4.汇满宣公司与黄艳英于2018年4月3日签订的《脚手架租赁合同》，拟证明汇满宣公司为履行合同义务向案外人租用用于施工的脚手架，并产生相关费用。5、送货单、销售单、出货单、收款收据等，拟证明汇满宣公司为完成案涉工程购买原材料，共计支出234210元。 优之策公司为证明其已向汇满宣公司催促退还货款及汇满宣公司未依约交付案涉房屋、通知汇满宣公司清理现场的事实提供了《通知书》、《催款通知书》。 另查明，汇满宣公司系自然人独资公司，张婷婷系其唯一股东。 2018年7月16日，优之策公司以汇满宣公司违约为由诉至本院，并于审理中申请追加张婷婷为被告参加诉讼，本院予以同意。汇满宣公司则提出反诉如前。庭审中，优之策公司认可案涉房屋的交付地点系位于南宁市武鸣区园内。 诉讼中，本院依汇满宣公司的申请向广西东盟经济技术开发区（南宁华侨投资区）城市管理综合行政执法队调取了以下材料：1.南宁优之策企业管理有限公司未经许可进行建设案的行政处罚告知书、行政处罚决定书、送达回证、现场勘察笔录、现场照片等，2、南宁顺雨成生态农业开发有限公司非法占用土地案的行政处罚决定书、公文送达回证、现场照片、责令停止违法行为通知书等，3.优之策公司与南宁顺雨成生态农业开发有限公司签署的《南宁顺雨成庄园合作开发合同》等，上述材料反映优之策公司、南宁顺雨成生态农业开发有限公司共同对案涉顺雨成庄园进行后续开发建设和经营管理，该庄园内已建成多栋钢架、砖混、砖瓦、集装箱、铁架等建（构）筑物，该施工建设行为因违反相关法律规定被责令退还非法占用的土地、限期拆除新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状，至2018年11月30日拆除工作基本完成。 本院认为，优之策公司（甲方）与汇满宣公司（乙方）签订《装配式别墅、集装箱活动房采购合同》，双方意思表示真实一致，合同内容未悖于法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。 关于案涉《装配式别墅、集装箱活动房采购合同》应否解除、预付房款是否应返还的问题。本案中，优之策公司以汇满宣公司收到预付房款后未能依约交付房屋为由诉请解除案涉合同，而依据本院依法向广西东盟经济技术开发区（南宁华侨投资区）城市管理综合行政执法队调取的材料反映，该队在行政执法过程中已查实案涉房屋交付地点内已存在多栋钢架、砖混、砖瓦、集装箱、铁架等建（构）筑物，优之策公司虽否认上述建（构）筑物与本案有关联，但未能提供相应的反驳证据，故对其意见本院不予采纳，优之策公司主张汇满宣公司未向其交付合同约定的房屋无事实依据，对其关于解除案涉合同的诉请本院不予支持。故此，对于优之策公司要求返还预付款230000元及支付违约金的诉请本院亦不予支持。 关于汇满宣公司的反诉请求是否应予支持的问题。本案中，汇满宣公司主张其为履行案涉合同，就额外增加的工作量进行采购原材料、施工支出相应费用，但汇满宣公司就其主张未能提供充分证据予以证明，其反诉请求缺乏事实依据，对其反诉请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、驳回原告南宁市优之策企业管理有限公司的全部诉请请求； 二、驳回反诉原告山东汇满宣集成房屋有限公司的全部诉讼请求。 本案本诉案件受理费6027元，由南宁市优之策企业管理有限公司负担；反诉案件受理费2651元，由山东汇满宣集成房屋有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  肖孟伟 人民陪审员  罗瑞安 人民陪审员  卢志芬 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  胡丽妃 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。