广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2071民初2656号原告：陈冠仁，男，1959年2月12日出生，澳门特别行政区永久性居民，现住广东省中山市***********，居民身份号码1356617（9）。被告：中山市首发服饰工艺品有限公司，住所地广东省中山市****************，统一社会信用代码914***********358H。法定代表人：彭某1。被告：彭某1，男，1972年2月18日出生，汉族，住广东省中山市**********新城6期B区F1幢303房，公民身份号码432************016。以上被告共同委托诉讼代理人：杜倩平，广东维烈律师事务所律师。原告陈冠仁与被告中山市首发服饰工艺品有限公司（以下简称首发公司）、彭某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告陈冠仁，被告首发公司、彭某1的共同委托诉讼代理人杜倩平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈冠仁向本院提出诉讼请求：判令两被告向原告支付2019年12月份租金6000元。事实和理由：经查，首发公司系自然人独资企业，陈冠仁为首发公司的股东。1991年，案外人中山市平天（集团）有限公司在中山市******红花庙地建造红花庙商业城，实际由原告承建，由于案外人为付清工程款，案外人于2017年6月26日出具《证明》，证明将上述红花庙商业城交由原告管理使用。同时，原告是中山市******“红花庙”土地使用权人。2018年6月1日，原告（甲方）与被告（乙方）首发公司签订《租赁厂房协议书》，约定：原告现有厂房7卡及空地，位于白石村红花庙一街**的房屋租给被告首发公司作厂房用途；签署合同时原告向被告首发公司收取6000元的押金；租期定为10年，租期从2018年6月1日至2028年6月1日；租赁期内，被告首发公司必须每月10号前交清当月租金，不得拖欠，被告首发公司如连续两个月不交租金，原告有权终止合同，并将厂房收回，另作安排，不再退还押金。此外，上述协议还约定了其他内容。上述协议签订后，原告即依约将上述厂房等交付被告首发公司使用。然而，被告首发公司在承租期间，即2019年12月份明确表示拒绝向原告支付2019年12月份的租金，至今尚欠原告2019年12月份租金6000元未付。对此，原告认为，被告的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。基于以上事实与理由，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决支持原告的诉讼请求。原告陈冠仁就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下主要证据：1.土地权使用证书；2.证明；3.租赁厂房协议书；4.工程款结算；5.工商信息网上查询；6.证人证言。被告首发公司、彭某1答辩称：一、双方之间签订的《租赁合同》确实为被告真实意思表示，被告也已实际履行合同。在双方签订涉案《租赁合同》之前，鉴于原告向被告出示相应的权属证明以及“红花庙”的管理使用者，同时白石村委此前也告知被告，对于“红花庙”地段白石村是无权收租的，在被告多次要求白石村委出示其权属证明后仍不向被告出示，被告认为白石村委一直不予出示权属证明的行为默认其丧失收租权。在此情况下，被告有理由相信原告陈冠仁才是“红花庙”的实际所有权人，才与陈冠仁签订《租赁合同》，并实际履行合同，向原告支付租金。二、涉案地块存在权属纷争不明的情况，请人民法院查明事实，在明确权属人的前提下，被告定配合交租。现白石村委授权收租的中山市三乡镇碧保物业管理有限公司（以下简称碧保公司），针对涉案租赁地块向中山市第一人民法院提起诉讼[（2019）粤2071民初27792号]，要求被告支付相应的租金及土地占用费，并向法院提交相关的使用权证佐证。被告将此情况与原告沟通，原告坚持“红花庙”为其所有，其有收租权，并要求被告继续履行合同。但被告认为，被告并非拒交租金，现在涉案地块权属不明的前提下，只能无奈暂停向原告交租。被告基于此，希望人民法院能查明事实，到底白石村委与陈冠仁之间，何者才有收租权？被告愿意在明确的权属关系人后积极配合交租。被告首发公司、彭某1就其答辩提交证据如下：1.民事起诉状、通知书、传票；2.租赁厂房协议书、白石村委土地使用权证、物业委托书。经审理查明：2005年4月13日，坐落中山市*******土地使用权人登记为陈冠仁[中府国用（2005）第310381号]，使用权面积为57.5平方米；2008年1月15日，坐落中山市*******“红花庙”土地使用权人登记为陈冠仁、张容[中府国用（2008）第310058号]，使用权面积为61.5平方米；2008年2月27日，坐落中山市*******“红花庙”土地使用权人登记为陈冠仁、张容[中府国用（2008）第310336号]，使用权面积为61.3平方米；2008年3月19日，坐落中山市*******“红花庙”土地使用权人登记为陈冠仁、张容[中府国用（2008）第310429号]，使用权面积为62.7平方米。2017年6月26日，古记明出具《证明书》，内容为：中山市天平集团公司于1991年在三乡白石村红花庙地建造一座（地名红花庙商业城），由陈冠仁先生承建，由于当时工程款未付清，现将该商业城交由陈冠仁管理使用。见证人落款处签古观胜名并捺印，天平公司负责人落款处签古记明名并捺印。2018年6月1日，甲方陈冠仁与乙方首发公司签订《租赁厂房协议书》，约定：甲方现有厂房7卡及空地，，位于红花庙一街**的房屋租给乙方作厂房用途；签署合同时甲方向乙方收取6000元押金，每月租金6000元；租期定为10年，从2018年6月1日至2028年6月1日；租赁期内，乙方必须每月10号签交清当月租金，不得拖欠，乙方如连续两个月不交租金，甲方有权终止合同，并将厂房收回，另作安排，不再退还押金；协议书还约定了其他内容。协议书甲方落款处签陈冠仁名并捺印，乙方落款处签彭某1名并捺印、盖首发公司章。在本案庭审过程中古观胜出庭作证称：古观胜曾为中山市平天（集团）有限公司员工，现公司已倒闭；涉案土地开发时为该土地管理人员，涉案房屋由陈冠仁包工包料建设；古观胜知道涉案土地的租金款项由陈冠仁收取，但不清楚其余如权属、收租时间等情况。另查，2015年5月13日，坐落中山市*******的土地所有权人登记为中山市三乡镇白石环经济联合社农民集体[中府集有（2015）第3100003号]，土地总面积为24.5573公顷。又查，案外人碧保公司于2019年10月25日起诉至法院[案号为（2019）粤2071民初27792号]，要求被告首发公司、彭某1将中山市***************屋腾空以及该地前面的建筑物、土地腾空后交还给碧保公司，并要求被告首发公司、彭某1支付占用费。庭审过程中，原、被告均确认涉案出租的房产与另案[（2019）粤2071民初27792号]村委委托物管公司主张的房产一致；被告称其在2012年曾与碧保公司签订租赁合同租用涉案房屋并支付租金，直到2017年9月合同到期；原告称涉案10号房屋以及4份土地属于大土地证中的一小部分，涉案房屋不在其提交的4份土地证对应的土地上，并称中山市平天（集团）有限公司已被吊销，无人经营。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原告主张其为涉案土地的使用权人，且涉案房产的承建人中山市平天（集团）有限公司为抵扣工程款，将涉案房产交由实际承建人即原告管理使用，故其享有涉案房屋的出租权，对其出租给被告的房屋享有收取租金的权利。但根据现有证据，未能证明原告主张的上述事实，且原告在庭审中确认涉案房屋并非在其提交的4份土地证对应的土地上，即原告未能提供证据证明中山市平天（集团）有限公司为涉案房屋的所有权人及原告对涉案房屋享有出租权，故本院对原告的陈述不予采信，对原告的诉求予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告陈冠仁的诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由原告陈冠仁自行承担。如不服本判决，原告陈冠仁可在判决书送达之日起三十日内，被告中山市首发服饰工艺品有限公司、彭某1可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  余 伟人民陪审员  何锦飞人民陪审员  周武笔二〇二〇年八月二十七日书 记 员  何丽钊陈**龙