广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初21410号原告:深圳市证通电子股份有限公司，住所地深圳市xxxxxxxxxxxxx，统一社会信用代码9144xxxxxxxxxxxx。法定代表人：曾胜强，董事长。委托诉讼代理人：李列书，男，1990年6月12日出生，汉族，系公司员工。委托诉讼代理人：李华峰，男，1972年11月1日出生，汉族，系公司员工。被告：深圳前海守护云健康管理有限公司，住所地xxxxxxxxxxxxxxxxx，统一社会信用代码9144xxxxxxxxxxx。法定代表人：刘军。被告：万鑫达，男，1975年7月20日出生，汉族，身份证住址江西省xxxxxxxxxxxxxx，身份证号码xxxxx********。原告深圳市证通电子股份有限公司诉被告深圳前海守护云健康管理有限公司（以下简称守护云健康管理公司）、被告万鑫达房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李列书、李华峰到庭参加诉讼。被告守护云健康管理公司、被告万鑫达经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付租金合计291984元;2、被告向原告支付谕期付款违约金合计51389.18元（计算标准为按照逾期每日千分之一计算，实际计算至所有款项还清之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月25日，原告与被告守护云健康管理公司签订了《厂房租赁合同》，合同约定：原告将位于深圳市xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx的厂房出租给被告守护云健康管理公司使用，租赁期限为2019年2月1日至2022年1月31日，租赁面积为1106平方米，被告守护云健康管理公司应于每月5日前向原告支付月租金145992元。合同签订后，原告已按照合同约定向被告守护云健康管理公司交付了租赁房屋，但截至2019年8月15日，被告守护云健康管理公司仍未向原告支付2019年2月、3月的租金，未付租金合计291984元。对于上述款项，虽经原告多次向被告守护云健康管理公司催促还款，但被告守护云健康管理公司均以各种理由拖延至今未支付。2019年6月20日，原告向被告守护云健康管理公司发出《解除合同通知书》，通知原告与被告守护云健康管理公司签订的《房屋租赁合同》于2018年6月20日终止，并要求被告守护云健康管理公司立即向原告支付未付租金，但被告守护云健康管理公司并未支付。同时，因被告守护云健康管理公司未按合同约定付款，已经构成违约，还应当向原告支付逾期付款违约金51389.18元。2019年7月25日，被告守护云健康管理公司与被告万鑫达向原告出具《承诺书》，被告守护云健康管理公司承诺将于2019年8月5日前向原告足额支付未付租金，被告万鑫达承诺如被告守护云健康管理公司到期未足额支付，被告万鑫达对被告守护云健康管理公司应付原告的全部债务（包括但不限于租金、违约金、诉讼费等）提供连带责任担保，保证期间为三年，因此被告万鑫达应对被告守护云健康管理公司所负债务承担连带担保责任。为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求判如所请。被告守护云健康管理公司、被告万鑫达均未到庭参加诉讼，均未提交书面答辩状及举证、质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月25日，原告（出租方、甲方）与被告守护云健康管理公司（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，合同约定：乙方向甲方承租位于深圳市xxxxxxxxxxxxxxxxxxx建筑面积为1106平方米的厂房（以下简称涉案房产）；租赁期限为3年，自2019年2月1日起至2022年1月31日止；第1租赁年度（2019年2月1日至2020年1月31日）租金单价为132元／平方米／月，年度租金总额为1751904元；本合同以月为一个付款期限支付租金，乙方应于本合同签订日之前一次性向甲方支付首期租金，乙方应在每个付款期开始之前的5个工作日内付清当期租金；合同签订的同时，乙方应向甲方缴纳20万元充当履约保证金；如乙方未按本合同及其附件、双方其他约定或本厂房的其他缴费要求及时支付租金、履约保证金、物业管理费等各项相关费用，属乙方违约，如乙方逾期3日未缴付租金及其应付费用，甲方可以据实从履约保证金中扣除相应部分予以抵付，并自逾期之日起按日加收月租金的千分之五作为滞纳金；及其他内容。2019年6月20日，原告向被告守护云健康管理公司发出《解除合同通知书》，内容写明：被告守护云健康管理公司未向原告支付履约保证金和2019年2月至6月期间租金，已构成严重违约，其现通知被告守护云健康管理公司解除双方签订的《厂房租赁合同》，要求被告守护云健康管理公司自收到该通知之日起5日内搬离涉案房产并支付拖欠的租金和履约保证金。2019年7月25日，被告守护云健康管理公司作为承租人与被告万鑫达作为担保人共同向原告出具《承诺书》，内容写明：承租人确认已于2019年2月1日搬入涉案房产并实际使用至今，截至《承诺书》出具之日，承租人仍未向原告支付2019年2月、3月的租金共计291984元；承租人承诺于2019年7月26日前腾空涉案房产并将房屋交付给原告验收；承租人欠原告2019年2月、3月的租金共计291984元，承租人承诺于2019年8月5日前向原告足额支付，如承租人在2019年8月5日前未足额支付2019年2月、3月租金，则承租人除应向原告支付未支付的租金外，还应按照合同约定向原告支付逾期付款违约金；为保证承租人按照上述承诺履行义务，万鑫达自愿为承租人应付的全部债务（包括上述已经确定的债务以及将来可能发生的债务）提供连带责任担保，担保人担保的范围包括但不限于履约保证金、每月租金、利息、违约金、赔偿金、房屋占用费、律师费、诉讼费、保全费等相关费用，担保人的保证期间为3年；如承租人未按承诺履行义务的，原告可要求承租人或担保人中的任何一方或双方对承租人欠付原告的债务进行偿还等。庭审中，原告表示该通知系当面送达被告守护云健康管理公司，但无书面的签收记录，被告守护云健康管理公司实际于2019年9月5日搬离涉案房产，现涉案房产已另行出租；原告主张的租金为2019年2月、3月的租金，违约金原告是从拖欠当月6日起依次计算。原告补充提交了《深圳市建设用地规划许可证》、《深圳市建设工程规划许可证》、《深圳市土地使用权出让合同书》等用于证明涉案房产有相关报批报建程序。本院认为，《厂房租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强行性规定，合法有效，各方均应严格履行。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原告主张被告守护云健康管理公司拖欠2019年2月、3月的租金共计291984元，并对此提交了《厂房租赁合同》、《承诺书》予以证明，原告据此要求被告守护云健康管理公司向其支付拖欠的2019年2月、3月的租金共计291984元，于法有据，本院予以支持。被告守护云健康管理公司未按合同约定及《承诺书》支付拖欠的租金，应承担逾期付款的违约责任。原告要求被告守护云健康管理公司以拖欠款项为基数，按照每日千分之一的标准向其支付逾期付款违约金过高，本院依法予以调整至按照每日万分之五的标准计算；《厂房租赁合同约定》，被告守护云健康管理公司应于合同签订日之前一次性向原告支付首期租金，之后每月租金被告应于每个付款期开始之前的5个工作日内付清当期租金，故2019年2月租金的违约金从原告主张的2019年2月6日起开始计算，2019年3月租金的违约金应从2019年3月8日起开始计算，均计至本院判决确定的被告守护云健康管理公司付款之日止。被告万鑫达作为担保人与被告守护云健康管理公司沟通向原告出具《承诺书》，原告据此要求被告万鑫达被告守护云健康管理公司的上述支付义务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持；被告万鑫达承担保证责任后，有权向被告守护云健康管理公司追偿。被告守护云健康管理公司、被告万鑫达经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳前海守护云健康管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市证通电子股份有限公司支付2019年2月、3月的租金291984元及逾期付款违约金（每月以145992元为基数，按日万分之五的标准，2019年2月租金违约金从2019年2月6日起算，2019年3月租金违约金从2019年3月8日起算，依次计算至本判决确定的付款之日止）；二、被告万鑫达应对被告深圳前海守护云健康管理有限公司被本判决确定的上述支付义务承担连带清偿责任；被告万鑫达承担保证责任后，有权向被告深圳前海守护云健康管理有限公司追偿；三、驳回原告深圳前海守护云健康管理有限公司其他的诉讼请求。如被告未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费6450.6元，由原告负担482.7元，由被告守护云健康管理公司负担5967.9元（被告万鑫达对此承担连带责任）；保全费2236.87元，由原告负担167.39元，由被告守护云健康管理公司负担2069.48元（被告万鑫达对此承担连带责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 张 黎人民陪审员 王 欣人民陪审员 区显霞二〇一九年十二月四日书 记 员 袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。