河北省沧县人民法院民 事 判 决 书(2018)冀0921民初832号原告：刘树忠，男，1964年6月25日生，汉族，住天津市静海县。委托诉讼代理人：孙书行、魏玉和，河北衡泰律师事务所律师。被告：高伟，男，1977年10月22日生，汉族。被告：高帅华，男，1978年11月19日生，汉族，住天津市西青区。以上二被告共同委托诉讼代理人：崔亚明，河北东方伟业律师事务所律师。原告刘树忠与被告高伟、高帅华执行异议纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙书行、魏玉和、被告高伟、高帅华的共同委托诉讼代理人崔亚明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘树忠向本院提出诉讼请求：1、请求准予执行被告高帅华名下位于天津市西青区房屋。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告高帅华民间借贷纠纷案件，沧县人民法院应原告的申请于2017年4月24日依法查封了被告高帅华名下位于天津市西青区房屋。案外人高伟向沧县人民法院提出执行异议称，该房屋已经由高伟买受，并且经德州仲裁委员会仲裁调解。原告认为依据相关法律规定，不动产的产权取得应依登记为准，沧县人与法院在查封房屋时登记在被告高帅华名下，产权并未变更他人；其次原告认为两被告的买卖行为存在造假，首先是该房屋的买卖价格明显低于市场价格，德仲调字（2016）第140号调解书程序违法，在其双方没有任何争议的前提下提起仲裁让人不能理解，该仲裁案件当日立案、当日开庭并作出调解书。被告高帅华逃避执行目的非常明显，在此原告请求依法调取仲裁案件的审理卷宗，从而印证案件的虚假，同时保留追究被告相关的刑事责任。综上，请依法支持原告的诉讼请求。原告为证明其诉讼请求，主要提交了如下证据：经原告申请，本院依法调取德州仲裁委员会（2016）德仲裁字第140号卷宗，以证明被告高伟、被告高帅华恶意串通，仲裁程序违法、逃避债务的事实。被告高伟、高帅华共同辩称，沧县人民法院在原告与被告高帅华等执行案件中查封执行案外人即本案被告高伟在本案中诉争房产，因为此套房产虽然登记在被告高帅华名下，购买时间发生在法院受理案件之日2016年11年1日以及查封该房产之前，并在双方发生纠纷后，双方通过德州仲裁委员会出具德仲调字2016第140号调解书进一步确认，综上请法院驳回原告的起诉。被告高伟为支持自己的诉讼主张，主要提交了如下证据：1、被告高伟的身份证、户口本，以证明高伟系天津市西青区李七庄街梨园头村村民，而非天津市西青区李七庄街高庄子村村民，因此购买被告高帅华房产不能办理过户手续。2、2016年9月12日被告高帅华、高伟双方签订的房屋买卖协议书、工商银行汇款凭证、被告高帅华出具的收条两张、德州仲裁委员会作出的德仲调字2016第140号调解书，证明案涉房产系被告高伟所有。3、沧县人民法院作出的（2016）冀0921民初2522号民事调解书、（2016）冀0921执保52号送达回执，以证明沧县人民法院于2016年11月1日受理原告刘树忠诉被告高帅华等人民间借贷纠纷案件，被告高帅华收到法院查封裁定的时间为2017年4月12日，被告高帅华、高伟房屋买卖时间为2016年9月12日，故二被告之间不存在恶意串通的事实。4、2018年3月19日沧县人民法院作出的（2018）冀0921执异8号执行裁定书，证明沧县人民法院已经查明案件事实，中止执行涉案房产是正确的。5、被告高帅华名下的房产证及房管局查询证明，以证明涉案房屋土地权利性质为划拨取得，房屋产权性属于小产权房，故不能办理过户登记手续。被告高伟对原告提交的证据质证称，对该卷宗的真实性没有异议，德州仲裁委员会（2016）德仲裁字第140号一案当日立案、当日开庭、当日选任仲裁员符合法律规定。原告对被告提交的证据质证称，对证据2中房屋买卖协议书、被告高帅华出具的收条有异议，应对其形成时间进行鉴定。经被告陈述，涉案房产是小产权房不能过户，也就是说涉案房屋不允许交易，也就是说该买卖合同无效，买卖合同无效不管形成于什么时间，不享有排除执行的权利。对于沧县人民法院作出的（2016）冀0921民初2522号民事调解书的真实性没有异议。对于德州仲裁委员会作出的德仲调字2016第140号调解书的真实性没有异议，但是其内容违法。涉案房屋的建筑面积是137.86平方米，位置为天津市，双方以500000元交易，明显低于市场价格。对本案的证据和事实，本院认定如下：2016年9月12日被告高帅华、高伟双方签订的房屋买卖协议书，主要约定：被告高伟以500000元价款购买被告高帅华名下位于天津市西青区房屋，如有纠纷或确立协议效力由德州仲裁委员会解决。2016年12月14日，被告高伟以被告高帅华为被申请人向德州仲裁委员会申请对房屋买卖协议书中的仲裁条款进行仲裁。当日，德州仲裁委员会作出德仲调字（2016）第140号调解书，确认申请人与被申请人于2016年9月12日签订的房屋买卖协议合法有效，涉案房屋自2016年9月12日归申请人所有。截止2016年9月12日，被告高伟向被告高帅华全部支付购房款500000元。当日，德州仲裁委员会向被告高伟、高帅华送达调解书，该调解书发生法律效力。2016年11月1日，刘树忠与徐伟、高帅华、赵长松民间借贷纠纷一案诉至本院，并申请财产保全。2016年11月3日，本院作出（2016）冀0921民初2522号民事裁定书，冻结被申请人徐伟、高帅华银行存款3500000元或查封相当价值的财产。于2017年4月24日查封了高帅华名下的天津市西青区房屋。2017年7月25日，经本院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议：原被告双方确认截止2017年7月13日三被告共欠原告本金3300000元，利息1759083.33元，此后的利息按月息2%计算。截止2018年12月31日利息为1155000元。各被告同意还款进度如下：2017年10月31日前偿还300000元；2017年12月31日前偿还300000元；自2018年1月1日起每月偿还466000元；至2018年12月31日前全部还清。三被告互负连带责任。原告撤回在沧州市运河区人民法院起诉被告赵长松还款300000元诉讼。二、各被告如有一期未按该协议履行，原告有权向法院申请执行被告剩余未偿还的全部借款本金及实际发生的利息。三、沧州市运河区法院诉讼费用由被告赵长松承担。当日，本院作出（2016）冀0921民初2522号民事调解书予以确认。上述民事调解书发生法律效力后，被告未按约定履行，原告刘树忠向本院申请执行，本院予以执行立案。在执行过程中，被告高伟于2018年3月6日对本院查封被告高帅华名下的房屋提出书面异议，请求法院撤销查封裁定，中止对该房屋的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查认为，被告高伟在本院查封房屋以前购买了涉案房屋，并在本院查封房屋前交付了购房款，德州仲裁委员会在本院查封房屋以前作出了仲裁调解书，确认涉案房屋属于被告高伟所有，故被告高帅华名下的的上述房屋登记在被告高帅华名下天津市西青区房屋，属于被告高伟所有，被告高伟的异议成立。2018年3月19日，本院作出（2018）冀0921执异8号执行裁定书，中止对高帅华名下的天津市西青区房屋的执行。另查明，本案在审理期间，原告向本院申请对被告高伟、高帅华于2016年9月12日订立的房屋买卖协议、2016年9月12日王静和高帅华共同出具的收条的形成时间进行鉴定。本院依法委托西南政法大学司法鉴定中心进行鉴定期间，原告提交了本院受理的（2016）冀0921民初2522号刘树忠与徐伟、高帅华、赵长松民间借贷纠纷一案中被告高帅华与徐伟共同出具的借款条。被告高伟、高帅华提交了2016年9月12日被告高帅华、高伟双方签订的房屋买卖协议书及被告高帅华出具的收条两张。经质证原被告双方对上述证据均无异议后送至西南政法大学司法鉴定中心进行鉴定。2019年12月6日，西南政法大学司法鉴定中心以送检的比对样本落款时间在两份检材标称时间之前且相隔6个月，现有条件下，送检的样本不符合比对条件，不能达致委托要求为由作出西政司法鉴定中心【2019】鉴字3672号终止鉴定告知书终止鉴定。本院认为，申请执行人执行异议之诉是指申请执行人对人民法院中止对特定标的执行的裁定不服，认为案外人不享有足以排除强制执行之权利，请求法院继续对该执行标的进行执行的诉讼。申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，二被告提交的德州仲裁委员会作出德仲调字（2016）第140号调解书确认涉案房屋自2016年9月12日归被告高伟所有，该仲裁程序合法，调解书亦已于当日送达发生法律效力，且在本院受理（2016）冀0921民初2522号刘树忠与徐伟、高帅华、赵长松民间借贷纠纷一案及查封涉案房屋之前作出，依据《中华人民共和国特权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。因此被告高伟依据德州仲裁委员会作出的已发生效力调解书而成为涉案房屋的权利人，该权利能够排除执行。原告称德州仲裁委员会作出德仲调字（2016）第140号调解书的仲裁程序违法及二被告恶意串通损害原告，其提交证据不能证实其主张，本院对此意见不予采纳。综上，对原告主张准予执行被告高帅华名下位于天津市西青区房屋的请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条、第三百一十三条的规定，判决如下：驳回原告刘树忠的诉讼请求。案件受理费100元，由原告刘树忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  李金海人民陪审员  刘平勋人民陪审员  邵玉阁二〇一九年十二月二十日书 记 员  董云莉