山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初10529号原告：张占磊，男，1986年9月8日出生，汉族，住青岛市崂山区。委托诉讼代理人：张春健，山东军诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢璐，山东军诺律师事务所律师。被告：张亚祥，男，1975年12月16日出生，汉族，住青岛市市**。委托诉讼代理人：张建（系张亚祥之父），男，1950年1月14日出生，汉族，住青岛市市**。被告：张亚根，男，1979年7月30日出生，汉族，住青岛市市**。被告：市北区诺诚商务宾馆，住所地青岛市市**延安三路**，统一社会信用代码：92370203MA3F50Y269。经营者：张亚根，男，1979年7月30日出生，汉族，住青岛市市**。被告：市北区诺信商务宾馆，，住所地青岛市市**延吉路**统一社会信用代码：92370203MA3F511B2Q。经营者：张亚根，男，1979年7月30日出生，汉族，住青岛市市**。原告张占磊与被告张亚祥、张亚根、市北区诺诚商务宾馆、市北区诺信商务宾馆民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张春健，被告张亚祥的委托诉讼代理人张建，被告张亚根、市北区诺诚商务宾馆、市北区诺信商务宾馆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张占磊向本院提出诉讼请求：请求判令：1、被告一、被告二偿还原告借款本金60万元及自2018年12月18日至实际清偿之日按年利率36%计算的利息；二、被告三、被告四对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；三、被告支付律师费15000元；四、原告对被告张亚祥名下位于青岛市四方区德丰路X号X号楼X单元XXX户的房产享有抵押权，就其折价或者拍卖、变卖所得价款在本金、利息（含逾期利息）、律师费、诉讼费、执行费等范围内优先受偿；五、被告承担本案诉讼费等原告为本案支出的一切必要费用。事实与理由：2018年12月14日，原告与被告签订《借款保证合同》，合同约定了借款金额、借款期限、利率、还款及违约责任等。被告张亚祥以其名下房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。原告于2018年12月18日向被告指定的账户汇款60万元。现借款期限已满，原告多次催要，但被告拒不还款。被告张亚祥辩称，对于原告主张的借款数额和借款时间无异议，但认为原告主张按照年利率36%主张利息过高，因为经营情况不好，涉及多家起诉，我们要求按照年利率24%计算利息。被告张亚根的辩论意见同被告张亚祥一致。被告市北区诺诚商务宾馆的辩论意见同被告张亚祥一致。被告市北区诺信商务宾馆的辩论意见同被告张亚祥一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张占磊作为甲方（出借人）、张亚祥、张亚根作为乙方（借款人）、市北区亚悦商务宾馆（已注销）、市北区诺信商务宾馆、市**诺诚商务宾馆作为丙方(保证人)于2018年12月14日共同签订一份借款保证合同，合同约定张亚祥、张亚根向张占磊借款60万元，借款期限为6个月，自2018年12月18日至2019年6月17日，借款月利率为3%，双方约定乙方每月归还本金50000元，剩余本金于合同到期前足额归还，其中利息及服务费随本金递减按月计算支付，并需提前一个月足额支付甲方。合同还约定市北区亚悦商务宾馆（已注销）、市北区诺信商务宾馆、市**诺诚商务宾馆作为保证人，保证方式为连带保证，保证范围为本合同项下的借款金额、逾期借款利息，违约滞纳金，损害赔偿金，出借款人实现债权的律师费等所有索款的一切费用和其他所有应负的费用。该合同首部和尾部有张占磊、张亚祥、张亚根的签字捺印以及市北区亚悦商务宾馆、市北区诺信商务宾馆、市北区诺诚商务宾馆的公司印章。借款人张亚祥为担保该笔借款，还以其名下位于市北区X户的房屋作为抵押物，原告张占磊提交一份2018年12月24日青岛市自然资源和规划局盖章的鲁（2018）青岛市不动产证明第010XXXX号不动产登记证明，该证明中显示，抵押权人为张占磊，义务人为张亚祥，借款人张亚祥以市北区X户为借款提供抵押担保，该抵押权证号：市201162XX。抵押方式为一般抵押，债权本金数额600000元。张占磊于2018年12月18日通过招商银行账户（付款账号：62×××71）向张亚祥（收款账号：62×××78）转款600000元。被告张亚祥向本院提交一份包含招商银行、中信银行、青岛银行的还款明细，被告张亚根向原告张占磊指定的孙凤云账户分多次还款，数额共计567000元。但这567000的还款不仅偿还本案借款中的部分本金和利息，还偿还了（2019）鲁0203民初10532号借款的部分本金和利息。根据还款明细，被告自2018年12月18日至2019年6月17日期间，偿还本息的优先顺序如下：第一，偿还（2019）鲁0203民初10532号借款中的利息；第二，偿还本案借款中的利息；第三，偿还本案借款中的本金。2019年6月18日之后，被告偿还本息的优先顺序如下：第一，偿还（2019）鲁0203民初10532号借款中的利息；第二，偿还（2019）鲁0203民初10532号借款中的本金。第一期（2018年12月18日-2019年1月17日）中张亚根通过其招商银行账户汇入孙凤云工商银行账户两笔钱，第一笔是2018年12月18日，借款当日张亚根汇入的72000元作为借款的利息；第二笔是2019年1月18日，张亚根还款5000元。第二期（2019年1月18日-2019年2月17日）张亚根通过其招商银行账户汇入孙凤云工商银行账户两笔钱，第一笔是2019年2月19日，张亚根还款58000元；第二笔是2019年2月25日，张亚根还款91000元。第三期（2019年2月18日-2019年3月17日）张亚根通过其招商银行账户汇入孙凤云工商银行账户共十三笔钱，第一笔是2019年3月19日，张亚根还款15000元；第二笔是2019年3月20日，张亚根还款2000元；第三笔是2019年3月22日，张亚根还款20000元；第四笔是2019年3月23日，张亚根还款3000元；第五笔是2019年3月24日，张亚根还款3000元；第六笔是2019年3月25日，张亚根还款2000元；第七笔是2019年3月26日，张亚根还款1000元；第八笔是2019年4月2日，张亚根还款3000元；第九笔是2019年4月3日，张亚根还款15000元；第十笔是2019年4月5日，张亚根还款3000元；第十一笔是2019年4月8日，张亚根还款10000元；第十二笔是2019年4月9日，张亚根还款3000元；第十三笔是2019年4月11日，张亚根还款11000元。第四期（2019年3月18日-2019年4月17日）张亚根通过其招商银行、青岛银行账户汇入孙凤云工商银行账户七笔钱，第一笔是2019年4月19日，张亚根还款3000元；第二笔是2019年4月22日，张亚根还款3000元；第三笔是2019年4月24日，张亚根还款3000元；第四笔是2019年4月26日，张亚根还款3000元；第五笔是2019年5月7日，张亚根还款50000元；第六笔是2019年5月8日，张亚根还款30000元；第七笔是2019年5月17日，张亚根还款10000元。第五期（2019年4月18日-2019年5月17日）张亚根通过其招商银行、青岛银行账户汇入孙凤云工商银行账户七笔钱，第一笔是2019年5月23日，张亚根还款45000元；第二笔是2019年5月25日，张亚根还款6000元；第三笔是2019年5月28日，张亚根还款3000元；第四笔是2019年5月29日，张亚根还款11000元；第五笔是2019年6月3日，张亚根还款5000元；第六笔是2019年6月4日，张亚根还款5000元；第七笔是2019年6月6日，张亚根还款5000元。第六期（2019年5月18日-2019年6月17日）张亚根通过其中信银行账户汇入孙凤云工商银行账户七笔钱，第一笔是2019年6月22日，张亚根还款30000元；第二笔是2019年6月24日，张亚根还款2000元；第三笔是2019年6月25日，张亚根还款2000元；第四笔是2019年6月28日，张亚根还款8000元；第五笔是2019年6月29日，张亚根还款6000元；第六笔是2019年7月12日，张亚根还款10000元；第七笔是2019年7月19日，张亚根还款10000元。截止到2019年5月17日，本案涉及的60万借款，已经偿还借款本金175789.65元，尚欠借款本金是424210.35元，到期利息已还清。另查明，张占磊与山东军诺律师事务所签订一份【2019】军诺律（民）字第0127号民事案件委托代理合同，该合同有张占磊的签字捺印，山东军诺律师事务所的盖章。同时原告提交一份转账凭证和收款收据，该转账凭证显示，2019年8月5日向山东军诺律师事务所转账15000元，转账附言“60万律师费”。收款收据显示，山东军诺律师事务所收到张占磊交纳的律师代理费15000元（税后、发票待开），该收据盖有山东军诺律师事务所的公章。本院认为，张占磊与借款人张亚祥、张亚根，保证人市北区亚悦商务宾馆、市北区诺信商务宾馆、市北区诺诚商务宾馆共同签订的借款保证合同，是各方的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同依法成立。我国合同法规定自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时生效，本案中原告张占磊向被告张亚祥转账600000元后，该借款合同依法生效。借款人张亚祥、张亚根应按照合同约定按期偿还借款。我国担保法规定以城市房地产抵押的，抵押合同自登记之日起生效，即在2018年12月24日以涉案房产办理不动产登记证明后，该抵押合同成立并生效。本案的争议焦点是被告张亚祥、张亚根欠款本金及利息的数额问题。根据原告张占磊指定的账户，被告张亚根已多次通过银行转账的方式，偿还借款本金共计175789.65元，截止到2019年5月18日，被告尚欠原告借款本金424210.35元。关于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条中的规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。对于原告主张的本金和利息，因截止到2019年5月17日，本案中被告尚欠原告借款本金是424210.35元，原告要求返还该借款本金，本院予以支持。2019年5月17日前的到期利息已还清，此后的利息因没有支付，原告要求按照年利率36%计算过高，本院不予支持，应按照年利率24%计算，利息的计算应从2019年5月18日开始计算。关于连带责任的问题。在借款保证合同各方已经约定，作为保证人的被告市北区诺诚商务宾馆、市北区诺信商务宾馆愿意为合同项下的借款人的全部债务提供保证担保，担保方式为连带保证，保证范围为合同项下的借款金额、逾期借款利息等费用，故原告要求上述保证人承担连带清偿责任，本院予以支持。关于律师费问题。根据法律规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。所以，原告主张15000元的律师费作为其他费用，已属于超过年利率24%的部分，本院不予支持。关于抵押房产问题。借款人张亚祥为担保该笔借款，以其名下位于市北区X户的房屋作为抵押物并于2018年12月24日办理抵押登记，债权本金数额是600000元，双方的抵押关系成立并生效。原告张占磊作为抵押权人在债权本金60万内享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第十八条、第四十一条、第四十二条第（二）项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条等有关法律规定，判决如下：一、被告张亚祥、张亚根于本判决生效之日起十日内向原告张占磊返还借款本金424210.35元并支付利息（以424210.35元为基数，按照年利率24%，计算时间自2019年5月18日起至实际清偿之日止。）二、被告市北区诺信商务宾馆、市北区诺诚商务宾馆对上述第一项承担连带清偿责任。三、原告张占磊对被告张亚祥名下位于青岛市四方区德丰路x号x号楼x单元xxx户的房产享有抵押权，就其折价或者拍卖、变卖所得价款的60万内享有优先受偿权。四、驳回原告张占磊的其他诉讼请求。案件受理费9950元，减半收取计4975元，由被告张亚祥、张亚根、市北区诺信商务宾馆、市北区诺诚商务宾馆承担3432元，由原告张占磊承担1543元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  王晓光二〇一九年十二月二十三日书记员  邵 铭