湖北省黄石市西塞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0203民初1833号原告：胡少清，男，1950年7月20日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区，委托诉讼代理人：罗京，湖北人本律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：孙仕强，男，1969年2月25日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区，委托诉讼代理人：刘陈，湖北磁湖律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告胡少清诉被告孙仕强物权保护纠纷一案，本院于2019年3月1日立案受理后，于2019年5月22日作出（2019）鄂0203民初320号民事判决书，原告不服该判决向黄石市中级人民法院提起上诉，黄石市中级人民法院于2019年9月25日作出（2019）鄂02民终1263号民事裁定书，撤销本院（2019）鄂0203民初320号民事判决书，将案件发回本院重审。本院另行组成由赵利荣担任审判长，人民陪审员胡曙英、柯有广参加的合议庭，于2019年12月7日公开开庭进行了审理。原告胡少清的委托诉讼代理人罗京，被告孙仕强及其委托诉讼代理人刘陈到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡少清向本院提出诉讼请求：1、判令被告依法无条件搬出非法占有的原告房屋；2、判令被告赔偿非法占有房屋期间所造成的经济损失，从2019年1月1日起按每月房租1000元计算至被告搬出之日止；3、判令被告承担本次的诉讼费。事实与理由：原告于2018年12月通过安居中介介绍以34万元购买黄石市西塞山区中窑湾2号A7-53号房屋，同年12月21日在房屋不动产中心办理了过户手续，12月24日领取不动产权证书。原告在2018年12月30日通过朋友转告被告，此房屋所有权已依法转移至原告名下，并要求被告依法清退搬出案涉房屋。原告多次上门，被告拒绝见面、拒不退房。原告出于无奈诉至法院，请求判如所请。原告胡少清为证明自己所主张的案件事实，向本院提交了原、被告身份证复印件、房地产买卖合同、收款收据、银行转账凭证、不动产权证、照片两张作为证据。被告孙仕强辩称：1、案外人朱细赐申请强制执行案涉房屋的依据违反法律强制性规定，故其无权取得案涉房屋所有权；2、黄石港区人民法院在执行案涉房屋中的执行行为未保障被告的知情权和生存权，其执行行为违法；3、案外人朱细赐无权处分案涉房屋，原告不符合善意取得的条件，亦不能取得案涉房屋所有权；4、原告应承担案涉房屋上的权利负担，其无权要求被告腾退房屋及支付租金；5、本案诉请系黄石港区人民法院执行程序范畴，不属于法院民事案件受理范围，依法应予驳回；6、从人道主义而言，被告的生存权应该得到保障。请求法院依法审查、依法裁判。被告孙仕强为证明自己所主张的案件事实，向本院提交了借条、利息支付情况说明、调解协议、（2013）鄂黄石港挹民初字第00034号民事调解书、历年贷款利率调整表、（2016）鄂0202执恢5号《执行裁定书》、（2016）鄂0202执恢5号之一《执行裁定书》、房屋买卖合同、买房情况说明、原庭审笔录、申请书作为证据。本院经审理认定事实如下：2012年1月至2013年1月期间，被告向朱细赐借款29万元，朱细赐于2013年11月11日向黄石市黄石港区人民法院提起诉讼，该院依据朱细赐申请采取诉讼财产保全于2013年11月13日查封案涉房屋,即被告所有的位于黄石市西塞山区中窑湾2号A7-53号房屋（建筑面积116.96平方米）。2014年4月11日黄石市黄石港区人民法院作出（2013）鄂黄石港挹民初字第00034号民事调解书，该调解书内容为：“被告孙仕强、李素姣于2014年12月30日前一次性偿还原告朱细赐借款本金29万元，并按月利率1%计算支付2013年9月1日起至2014年12月30日止的利息。”因被告与李素姣未履行还款义务，朱细赐于2015年3月向黄石市黄石港区人民法院申请强制执行。黄石市黄石港区人民法院于2016年6月6日作出（2016）鄂0202执恢5号执行裁定书，裁定拍卖案涉房屋。案涉房屋后依法经黄石市中级人民法院委托湖北嘉隆国际拍卖有限公司黄石分公司进行拍卖，经二次降价、三次拍卖，均因无人竞买而流拍。朱细赐于2016年11月25日向黄石市黄石港区人民法院递交申请书，表示愿意以第三次拍卖的保留价接受案涉房屋抵偿债务336000元，剩余债务继续申请法院执行，不要求法院清退该房屋。为此黄石市黄石港区人民法院于2016年11月28日作出（2016）鄂0202执恢5号之一执行裁定书，将案涉房屋交付给朱细赐抵偿部分债务。随后朱细赐办理了该房屋不动产权属转移手续，其权证号为2016不动产权第0007314。2018年4月20日朱细赐向本院提起诉讼，请求判令被告与李素姣腾退案涉房屋。本院于2018年4月25日作出（2018）鄂0203民初510号民事裁定书，裁定驳回朱细赐的起诉。原告通过中介购买该房屋，在购买前对被告居住在该房屋里的事实是明知的，亦清楚该房屋存在腾退障碍。2018年12月10日，朱细赐（卖方）与原告（买方）在安居房地产中介服务中心签订房地产买卖合同，合同约定朱细赐将案涉房屋以成交价340000元卖给原告，房产过户税费及中介费由原告承担。原告于2018年12月14日、12月20日和12月25日分三次共支付340000元给朱细赐。2018年12月24日原告取得案涉房屋的不动产权证。2018年12月30日、2019年2月25日原告在案涉房屋门上张贴告知书要求被告腾退未果，双方故而成讼。另查明，2013年10月11日，被告与李素姣在黄石市西塞山区民政局办理协议离婚，其中财产分割：位于黄石市西塞山区中窑湾******产权房**（此房屋属男方父母出资购买）赠与婚生女孙欣怡所有，双方均放弃此房屋分割权。被告及其女孙欣怡自2013年10月起在案涉房屋居住至今。本院所确认的上述事实有原告提交的原、被告身份证信息、房地产买卖合同、收款收据、银行转账凭证、不动产权证、照片两张与被告提交的借条、利息支付情况说明、调解协议、（2013）鄂黄石港挹民初字第00034号民事调解书、历年贷款利率调整表、（2016）鄂0202执恢5号《执行裁定书》、（2016）鄂0202执恢5号之一《执行裁定书》、房屋买卖合同、买房情况说明、原庭审笔录、申请书以及庭审笔录在卷予以佐证。本院认为，一、关于房屋腾退问题。朱细赐系黄石市黄石港区人民法院（2016）鄂0202执恢5号案件的申请执行人，本案被告孙仕强是该案的被执行人，朱细赐取得案涉房屋的法律依据是黄石市黄石港区人民法院（2016）鄂0202执恢5号之一执行裁定书。根据法律规定，不动产抵债后，该不动产的所有权自抵债裁定送达买受人时起转移。被执行人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。故此，朱细赐在取得案涉房屋的所有权后，在孙仕强占有拍卖财产应当移交而拒不移交的情况下，朱细赐可以依据法律规定向黄石港区人民法院申请强制执行，要求孙仕强腾退出该房屋，但朱细赐却向法院明确表示放弃该项权利，不要求法院清退该房屋，由此造成的法律风险应由朱细赐自行承担。而原告胡少清通过买卖合同继受取得该房屋的所有权，其在购买时对被告孙仕强占有该房屋的情况是明知的，在出卖方朱细赐已经明确放弃申请法院强制执行权利的前提下，原告胡少清作为该房屋新的权利主体，应相应承受朱细赐放弃申请法院强制清退该房屋后所造成的法律风险和后果。故此，本院对原告要求被告依法无条件搬出非法占有案涉房屋的诉讼请求不予支持。二、关于经济损失问题。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告在购买案涉房屋后已依法登记并于2018年12月24日取得了该房屋的不动产权证，故该房屋的物权已经变更并且发生效力。另根据法律规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。原告胡少清在取得该房屋的所有权后，被告孙仕强拒不腾退的行为侵害了原告的物权并造成了经济损失，应承担赔偿责任。本院综合考虑案涉房屋所处地段的房屋租金市场情况以及被告孙仕强的实际家庭情况，酌情认定该损失按600元/月计算，自2019年1月1日起计算至实际腾退之日止。综上，依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告孙仕强于本判决生效之日起十日内赔偿原告胡少清经济损失6600元，后续损失按600元/月的标准，自2019年12月1日起计算至案涉房屋实际腾退之日止。二、驳回原告胡少清的其他诉讼请求。案件受理费160元，由被告孙仕强负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  赵利荣人民陪审员  柯有广人民陪审员  胡曙英二〇一九年十二月二十六日书 记 员  罗 利