鞍山市千山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0311民初837号原告：由某某，男，1966年5月10日出生，汉族，现住鞍山市铁**。委托诉讼代理人：黄晓魁，辽宁紫泰律师事务所律师。被告：鞍山中骏房地产开发有限公司，住所地：鞍山市千山区鞍海路**第**。统一社会信用代码：912103005553538977。法定代表人：郑晓乐，总经理。委托诉讼代理人：张勇，辽宁瀛如律师事务所律师。委托诉讼代理人：王泰禄，辽宁瀛如律师事务所律师。原告由某某与被告鞍山中骏房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月28日作出（2017）辽0311民初926号民事判决书。由某某不服本院判决，向鞍山市中级人民法院提出上诉。鞍山市中级人民法院于2019年6月27日作出（2019）辽03民终1127号民事裁定书，撤销本院（2017）辽0311民初926号民事判决书，发回本院重审。本院于2019年7月11日，重新排列案号，另行组成合议庭，重新审理了此案，现已审理终结。由某某向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的商品房买卖合同；2、判令被告向原告赔偿购房款2169664元、契税43391.56元、住宅专项维修基金27121元、房屋所有权登记费160元及代理费200元、商业贷款担保费6550元、装修费752913.44元、商业贷款利息135751.03元、涉案物业费22257.76元；3、由被告承担本案的全部诉讼费用及司法鉴定费。事实与理由：原告为了与其家人、重病的母亲能够有一个优雅的生活环境，让母亲安享晚年，于2015年5月30日与被告签订《商品房买卖合同》编号:2011050161011)，约定：原告购买被告开发位于鞍山市千山区(建筑面积包含-1层共计374.08平方米，产籍号43-22-36-1011)房屋一套，房屋单价5800元/平方米，总价款2169664元。合同签订后，原告以商业贷款形式向被告履行了全部付款义务，被告向原告交付房屋并配合原告办理了房屋所有权证(证号：鞍房权证汤字第**)。房屋交付后原告装修时发现负一层始终持续存在较大的电流“嗡嗡”声音，后经查证：距离该房屋负一层东侧一墙之隔即为被告园区变电所，该负一层与变电所之间的墙体为空心砖砌成，且未采取任何防水、隔声降噪、减振、屏蔽等措施，该变电所内配备630干式变压器2台、500千式变压器1台、315千式变压器1台、高压环网柜2组、低压开关柜8台、电容柜4台等变电设施，其中变压器距离原告负一层东侧墙体的最近距离为1米。上述情况，被告在售房前从未向原告进行过告知。后被告为了规避风险，于2017年4月在其售楼处大堂明显位置摆放“中骏汤泉别墅《可能影响生活的提示说明》”，该提示说明中标明了被告园区“变电所的具体位置”。原告认为，在合同的订立、履行过程中，双方当事人应当依据诚实信用原则讲求真诚、恪守信用，不得有虚假和欺诈行为。由于被告园区该变电所位于原告房屋负一层隔壁且存在渗水漏电、火灾、噪声污染导致人身、财产损害等风险，直接涉及原告切身利益并对原告及其家人的身心造成了不可挽回的实际损害，系原告决定是否购买该房屋需要考虑的重要因素，直接影响原告的购房目的，因此如果被告在出售该房屋前向原告履行了如实告知的法定义务，那么原告将绝对不会购买该房屋；同时原告认为，被告园区该变电所违反了《建筑设计防火规范》第5.2.2条“10KV及以下的箱式变压器与建筑物的防火间距不应小于3m”、《住宅设计规范》第6.10.3条“水泵房、冷热源机房、变配电机房等共机房用房不宜设置在住宅主体建筑内，不宜设置在住户相邻楼层内，在无满足上述要求贴临设置时，应增加隔声减震处理”、《住宅建筑电气设计规范》第4.2.3条“配变电所离住户太近会影响居民安全及居住环境”、以及《民用建筑电气设计规范》第4.9.6条：当配变电所与上、下或贴邻的居住、办公房间仅有一层楼板或墙体相隔时，配变电所内应采取屏蔽、降噪等措施等国家标准及行业标准，因此被告应当向原告承担因购买该房屋所造成的全部赔偿责任。据此，原告依法起诉，请求人民法院能够判如所请，维护原告的合法权益不受侵犯。鞍山中骏房地产开发有限公司辩称：1、针对噪声污染问题作出的《司法鉴定意见书》是依据原告违法改建、破坏原有建筑结构的状态作出的，不是依据房屋交付的原始状态，应当由原告承担违法改建的后果。原告在接收房屋后，将地下室采光井与配电室之间的整个墙体拆除，导致上诉人房屋的地下室与配电室的外墙直接相连，从而改变了房屋的原有结构。案涉《司法鉴定意见书》应依据原告将案涉房屋恢复至经被告确认的交付房屋时的原始状态作出。现《司法鉴定意见书》是依据违法改建之后的状态作出的，不能证明被告向原告交付的房屋存在任何问题。2、《司法鉴定意见书》表明产生的噪声源于配电室设备，不是现有房屋隔音、降噪处理等房屋结构质量不合格，不能证明案涉房屋存在任何题。《司法鉴定意见书》的结论为“风机开启和配电室内大量箱变和开关柜等配电装置运行产生的低频噪声共同造成部分倍频带声级不达标。”该结论表明，可能存在的噪声影响源于配电室设备，未表明与现有建筑结构是否存在因果关系。且现有房屋的隔音、降噪处理等为原告违法改建后的状态。因此，不能证明案涉房屋在交付时的原始状态存在任何问题。3、案涉房屋为依法建设，房屋交付的原始状态已经通过环保等部门验收合格，被告不存在违约情形，案涉房屋在交付前已经取得了《建设工程规划许可证》、《建设工程环保设施竣工验收合格证》，住宅小区验收合格证，为依法建设的合格房屋，不存在质量问题。因此，被告已经完成了合同约定的房屋交付义务，原告已经完成了房屋的权属登记，原被告之间的商品房买卖合同已经履行完毕，不存在违约情形。而且该小区内的配电室共有7处，均与业主房屋的地下室相邻，与其相邻的业主均没有对配电室提出异议。4、配电室产权归电力部门所有，配电室设备由电力部门负责，因配电室设备可能产生的噪声污染相应法律后果应当由电力部门负责。配电室是由政府规划部门审批设置，产权归电力部门所有，配电室设备的配置、运行、维护均由电力部门负责。被告无权对配电室进行管控和调整，由于配电室产生的相应法律后果不应由被告承担。同时依据原告自认和《司法鉴定意见书》，低频噪音具有很强的穿透性，与建筑结构无关，能够轻易穿越墙壁，说明噪音的危害来源于电力设备，与被告出售的房屋本身无关。5、被告无法定义务和合同约定义务特别告知配电室情况，且该配电室在通道处有明显标识，原告在验房过程中理应知晓该情况，原告提出被告应具备该义务不成立，且不是合同解除的理由。对于小区配电室等公共设施的位置并没有相关法律规定答辩人在房屋销售时应当尽到特别的告知义务，同时双方在商品房买卖合同中也无此项的约定。因此答辩人在不具备义务的情形下，也不应承担任责任。另，原告购买的房屋是现房销售，配电室的房屋门与原告房屋负一层的大门不足两米，而且门上有显著的变电符号，原告称购买时不知该房屋为配电室与实际不符。6、双方签订的商品房买卖合同不符合法律规定、合同约定的解除条件，且被告不同意解除合同，因此被告无须承担因合同解除产生的损失。综上，被告不存在任何违约情形，原告提出的解除合同和赔偿损失的诉讼请求没有事实和法律依据，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的下列证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、由某某提供商品房房买卖合同，拟证明合同相对人为被告，被告在签订合同的过程中违反法定诚实信用原则，没有将原告购买的房屋负一层一墙之隔存在园区的配电站的事实向原告进行告知，如果被告告知了该事实则足以影响原告是否购买该房。买卖合同中的附件一能明确看出被告没有告知原告负一层存在配电站，并且可以看出负一层的墙体为一堵墙及采光部分的玻璃。对该合同的真实性、合法性本院予以确认，对所证明事项的关联性不予认定。理由：所证明事项与证据无关联性。2、由某某提出房产证，拟证明原告购买被告房屋的事实。对该证据本院予以确认。理由：由有权行政机关出具。3、由某某出具园区地下室一层平面图及16号楼即原告购买房屋负一层局变电所图纸，拟证明：负一层平面图明确了变电所建设单位为被告，被告负有向原告告知变电所的位置义务。从两张图纸可看出该变电所与原告购买的负一层房屋存在一堵墙及一扇玻璃相隔，并非被告答辩所述将整体墙拆除导致变电所与负一层相邻。同时证明该变电所配备了干式变压器4台、高压环网柜两组其中每组4单元，每组数量30，合计120个。低压开关8台，电容柜4台，该变电站是给整个小区及网点提供电力的变电站。这个事实足以影响原告作出是否购买房屋的决定，被告负有告知义务。对该组证据本院部分予以部分认定。理由：该图纸可以证明该房屋的设计格局及建设单位等信息，但具体实际情况需结合实际施工情况及设备安装情况。4、由某某出具国网鞍山市高新技术开发区供电公司情况说明一份，该证据中载明案涉小区电器设备安放摆设位置是由被告依据现场实际情况提供给设计部门，设计部门根据开发商提供的规划位置进行设计，并最终由施工单位及我方上一组证据中的图纸的显示施工单位即被告公司完成现场施工安装。证明被告对涉案变电站的摆放行使控制权，明知变电站与负一层一墙之隔，而不在销售房屋时向原告主动告知的主观故意，根本违反诚实信用原则。对该证据内容予以认定，对所证明的部分事项不予认定，理由：无关联性。5、由某某出具照片一组，拟证明原告在施工过程中发现负一层一墙之隔为变电室，墙体并未采取防水、降噪处理，墙体所用的材料均为空心砖，不能有效阻挡变电站产生的低频噪音对人体的影响。对改组证据予以部分认定，理由：墙体是否采取防水、降噪处理需要专业机构评定。6、由某某提供宣传海报，拟证明被告在面向社会公众公开销售时没有明确告知原告负一层一墙之隔是整个变电所，被告具有隐瞒该事实的主观故意。对该组证据不予认定，理由：无关联性。7、由某某提供中骏汤泉香树可能影响生活的提示说明，拟证明被告在该提示说明的右上方标注了变电站的位置，被告在包括变电站在内图纸上标注的可能给购房人造成生活影响的东西，说明被告自己认为其负有告知义务。对该证据本院不予认定，理由：与证明的事项无关联性。8、由某某提供光盘一份，拟证明原告购买负一层的变电所在全部工作时产生的噪音十分强大，特别是在夜深人静时无法入睡。对该证据不予认定，理由：无法证明录制时间地点以及声音来源。9、由某某提供噪声司法鉴定及其回复和鉴定说明，拟证明鉴定意见为配电室的工作声音影响居民安全生活及居住环境，虽然被告屡次提出我方将玻璃墙体拆除，但是该鉴定在负一层楼上即一楼也能配电站所产生的低频噪音。正是因为低频噪音并不受距离及障碍物的影响，而迅速消减。低频噪音的波长非常长，能够轻易传越障碍物、人皮肤和耳朵，损伤听力和干扰中枢神经系统，导致焦虑、紧张、神经质甚至影响孕妇和胎儿，我方购买房屋的目的是为了给年迈的母亲和女儿结婚使用，产生的低频噪声，直接影响安全生活，最终导致合同目的不能实现。该鉴定是经过了原审法院主持下依法作出的司法鉴定，真是合法有效。做鉴定的过程中，在原审法院法官及鉴定方、我方、被告方均在场的前提下，鉴定方要求被告在场人员将变电站设备全部开启，但被告人员拒不配合，且离开现场，也就是说该鉴定是在变电站仅仅开启了部分设备设施的前提下作出的。如果全部开启那么我们相信产生的低频噪音会远远超过本次鉴定。因鉴定我方垫付12000元鉴定费。对司法鉴定意见本院予以认定，理由：司法鉴定机构出具。9、原告提供金剑啸证人证言，拟证明被告向原告销售房屋时刻意隐瞒负一层存在变电站的事实，严重违反诚实信用原则，被告的该行为，因违反法定义务，构成严重违约导致原告的购房目的不能实现。对该证据内容予以采信，对证明目的不予采信，理由：证人金剑啸本身即为该房屋销售人员，其只能证明自身情况，无法证明被告存在授意隐瞒情况。10、由某某提供石某证人证言，拟证明在装修过程中发现负一层一墙之隔为配电站，被告没有履行告知义务。原告购买该房屋是为了给生病的母亲和要结婚的女儿居住，因此该配电站产生的低频噪音，严重影响原告的生活导致合同目的不能实现。对该证据予以部分认定。理由：部分证明事项无关联性。11、由某某提供房屋装修合同、收条、终止合同声明，拟证明因发现配电室可能会对装修产生安全隐患，因此导致停工窝工，所带来的损失。对该证据不予认定，理由：原告提供的证人石某证明其系原告房屋的实际装修人，鞍山市祺盛装饰装修有限公司出具终止合同声明、收条不能证明实际损失发生，且无正规发票。12、由某某提供购房发票及契税票据、住宅专项基金票据、所有权登记费及代理费票据、商业担保票据、担保合同书一组，证明因被告违反诚实信用原则导致原告的直接经济损失，被告应予以赔偿。对证据内容的真实性予以认定，理由：有合规发票。13、中骏公司提供2018年12月5日鞍山日报A7专题，证明内容是“16栋1号业主私自改变建筑结构，将通风井顶部封闭并将负1层负一层东、南墙打通与地下配电室相邻”。原审第一次庭审笔录第16页第4行，证明内容是“审：原告，外围墙是否砸掉扩大面积，导致和配电之一墙之隔。答，确实砸掉了。”，证明目的是原告在接收房屋后，将地下室采光井与配电室之间的整个墙体拆除，导致与配电室一墙之隔。对该证据本院予以认定，理由：被告所诉采光井的墙体与原告所诉采光井采光玻璃系对同一事物不同表述。14、中骏公司提供《司法鉴定意见书》第6、7、10页和照片一组，证明目的是《司法鉴定意见书》是依据现有的违法改建的情况下作出的，不是房屋交付的原始状态。对该证据部分予以认定，但证明目的不予认定，理由：原告对该房屋存在装修行为，但是否存在违法改建无有权行政机关认定。15、中骏公司提供《建设工程规划许可证》证明内容是案涉房屋依法取得建设工程规划许可；提供《建设项目竣工环境保护验收申请》第四页，证明内容是“设备间的风机、水泵、电机等设备安装减震基础；设备间安装隔声门窗和墙体隔声材料，确保项目边界噪声达到（Gb22337-2008）中标准要求”；证明《建设工程环保设施竣工验收合格证》，证明内容是验收合格。证明目的是原告交付给被告的房屋为依法建设，已经通过环保等部门验收合格。对该证据予以认定，理由：行政机关出具。16、中骏公司提供《工程竣工报告》，证明内容是“建设单位：国网辽宁省电力有限公司鞍山供电公司……运行管理单位：鞍山供电公司配电检修分公司”。证明目的是配电室的产权归属于电力部门，配电室设备由电力部门负责。对该证据真实性予以认定，关联性不予认定。理由：该证据证明了建设单位、运营管理单位等情况，未体现出所证明的配电室的产权部门。17、中骏公司提供商品房买卖合同第28、29条，证明目的是原告存在违法改建，其相应的后果应由其自行承担。对该证据不予认定，理由：是否存在违法改建无行政机关认定。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月30日，由某某与鞍山中骏房地产开发有限公司签订合同编号为：2011050161011商品房买卖合同。合同买受人由某某购买合同出卖人鞍山中骏房地产开发有限公司开发的中骏.汤泉香墅第16幢1单元-1-3层1号房屋。公安号为千山区鞍海900-16-1-3层1号，产籍号43-22-36-1011。该房屋建筑面积374.08平方米。出卖人与买受人约定按建筑面积计算商品房价款：该房屋单价为5800元/平方米，总价款为2169664元。合同第六条：买受人按商业贷款方式按期付款，付款期限签订合同7日内。首付款659664元，贷款金额1510000元。合同签订后，由某某依照合同交付了全部购房款2169664元，缴纳了契税43391.56元、住房专项维修基金27121元。向鞍山市祺程房地产经纪有限公司交纳了房屋所有权登记费、预告所有权登记费合计160元及代理费200元、向鞍山市置业担保股份有限公司交纳了担保费6550元。被告鞍山中骏房地产开发有限公司依照合同向原告由某某交付了房屋，原告已经取得房屋所有权证。原告为购买房屋在盛京银行贷款1510000元，自2015年11月4日始至2018年8月27日止共计偿还937941.18元，其中本金802190.15元，利息135751.03元。原告由某某在取得房屋后，与石某签订装修合同。在装修过程中，原告由某某将所购房屋负一层采光井封闭，并将东、南侧外墙、玻璃窗拆除，与采光天井相通，且与配电室一墙之隔，并铺设了管线等。在装修过程中发现负一层东侧配电室，配电室内设备在工作时产生噪声，后装修停止。原告以被告在销售涉案房屋时没有明确告知负一层的隔壁是配电室为由与被告产生争议，要求解除商品房买卖合同并赔偿损失。原告曾向中央环境保护督查组投诉鞍山中骏房地产开发有限公司在其住宅负一层旁边，设置中骏汤泉香墅园区变电站，变电站产生严重的低频噪音、电磁辐射等环境污染。2018年12月5日，鞍山日报刊登鞍山市群众信访举报转办和边督边改公开情况一览表，列明千山区牵头办理，鞍山供电公司协办。调查核实情况：经调查，举报情况基本属实。鞍山供电公司在隶属鞍山中骏房地产开发有限公司的中骏香墅小区16栋1号东南角负一层设置一处变电室，该变配电室按照审批要求设计、安装，非新增设施，该室顶部为16栋1号院内草坪，西墙与16栋1号负一层有一个室外露天采光通风井,16栋1号南侧一个负一层室外露天采光通风井，将配变电室与居住建筑隔离。由于16栋1号的两处通风井被16栋1号业主私自改变建筑结构，将通风井顶部封闭，并将负一层东、南墙打通与地下配变电室相邻，地，地下变配电室西墙变为****负**东墙下，地下室空间业主占用占用的地下室与配电室较近，导致配电室噪声对业主有一定影响。处理和整改情况：已办结。该业主于2017年6月将鞍山中骏房地产开发有限公司诉至千山区人民法院。目前该案件正在审理之中。原一审审理过程中，原告于2017年10月23日向本院提出了对被告涉案房屋负一层东侧配电室工作的声音是否影响原告安全生活、居住环境进行司法鉴定的书面申请。经大连理工大学司法鉴定中心进行司法鉴定，并出具了编号为大工[2017]WL鉴字第JD036号的司法鉴定意见书。该鉴定意见书的鉴定意见：配电室工作的声音影响居民安全生活及居住环境。在原一审审理过程中，原告向本院申请诉讼财产保全，本院依法作出(2017)辽0311民初926-1号民事裁定书，裁定冻结被告银行存3130000元或查封、扣押其相应价值的财产并采取了相应的保全措施，查封了被告坐落于中骏汤泉香墅小区的两处房产。2018年12月26日，原告由某某向本院提交关于同意解除一处别墅住宅的说明。本院依法作出（2017）辽0311民初926之二民事裁定书，裁定解除了被告的一处房屋的查封。本院认为：原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》已经全部履行完毕，原告支付了房屋价款，被告交付了房屋，原告已经取得争议房屋所有权，并办理了房屋产权证，房屋所有权已经发生了转移。另外该小区配电室及其设备产权单位为鞍山市高新技术开发区供电公司，配电室设备的运转所产生的噪音应由供电公司向业主承担责任，原告现起诉中骏公司没有法律及事实依据，故应驳回原告的诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条，经审判委员会讨论决定，判决如下：一、驳回原告由某某要求终止商品房买卖合同的履行，并要求被告鞍山中骏房地产开发有限公司赔偿损失的诉讼请求。二、司法鉴定费12000元由原告由某某承担。案件受理费32064元,财产保全费5000元，由原告由某某负担。如不服本判決，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉至辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  吴连生人民陪审员  韩露萱人民陪审员  高艺晋二〇一九年十二月二十八日书 记 员  刘一淼