广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1202民初5014号原告：肇庆市端海贸易有限公司，住所地肇庆市****（肇庆市财校对面）首层102室，统一社会信用代码914***********687F。法定代表人：黎毅升，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡登绍、欧观婷，广东肇民律师事务所律师。被告：广东京力科技有限公司，住所地肇庆市端州区**************，统一社会信用代码91441202MA5227KD18。法定代表人：李某1。原告肇庆市端海贸易有限公司诉被告广东京力科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理后，适用普通程序，于同年12月27日公开开庭进行了审理。原告肇庆市端海贸易有限公司委托诉讼代理人胡登绍到庭参加诉讼。被告广东京力科技有限公司经本院公告传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告肇庆市端海贸易有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付合同履约保证金367374元。二、判令被告立即向原告付清2018年8月11日至2019年2月21日的租金共990597.75元及违约金（按日万分之五的标准暂计至2019年9月5日为158613.72元，此后按此标准计至付清之日止）。三、判令被告立即向原告付清2018年8月11日至2019年2月21日的水费306元、电费113104.66元及违约金113410.66元（按欠付的水电费的一倍计算）。四、判令被告支付原告因本案产生的律师费52000元。五、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年6月11日，原告与肇庆市立得电子有限公司签订《租赁合同》，约定肇庆市立得电子有限公司将其所有的位于肇庆市端州区******的厂房、办公楼、员工宿舍及相关设施出租给被告使用，租赁期限从2018年6月11日起至2026年6月10日，并约定可以对租赁物进行转租。2018年7月25日，北京正威安平科技有限公司全资设立子公司广东京力科技有限公司（即被告），2018年7月26日，端州区人民政府就肇庆正威军民融合产业园项目事宜，与北京正威安平科技有限公司签订《民融合产业园（一期）项目投资协议》，协议约定北京正威安平科技有限公司将涉案租赁物作为项目选址，并约定由端州区人民政府属下国有公司与北京正威安平科技有限公司的子公司签订租赁合同。2018年8月10日，在区府的指示下，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定原告将涉案租赁物出租给被告使用，租赁期限从租赁期限从2018年8月11日起至2026年6月10日，2018年8月11日至2023年8月10的租金为每平方米每月17元计算，每月租金183687元，租金按月支付，每月5日前支付当月租金。合同还约定，若被告欠交水电费造成原告须对供水、供电单位承担违约责任的，被告须向原告支付1倍所欠水电费作为违约金。若被告未按时支付租金，每逾期一日，应当所欠租金总额的万分之五支付违约金。逾期超过一个月的，原告还有权解除合同。被告不仅需要支付违约金，还应承担原告因此而造成的损失（包括因诉讼而产生的受理费、财产保全费、律师费、担保费等）。租赁合同签订后，原告依约将租赁物交给被告使用，并将水电费结算户过户到被告的名下，被告亦对租赁物进行装修，但此后，被告不仅拒付保证金及租金，还拒办银行托收，导致供水、供电未能划扣费用，因此供水、供电部门一直催收水电费，而被告不予理会，无奈，原告代支水费306元、电费113104.66元。2018年11月19日，原告向被告发出《关于立得厂房费用缴交的函》，要求被告付清相关费用，但被告不予理会。2018年12月6日，原告向被告发出《解除合同通知书》，并将通知书贴至涉案厂房处，2019年2月21日，被告向原告发出《解除合同通知书》，2019年2月22日，被告将涉案租赁物交还给原告。经原告不断催讨，被告至今拒不付清履约保证金、租金及水电费。被告的行为已经构成违约，按合同法等相关法律法规的规定及《租赁合同》的相关规定，特向法院起诉，请法院支持原告的诉讼请求。被告广东京力科技有限公司既没有到庭，也没有提供答辩意见。经审理查明：2018年6月11日，原告与肇庆市立得电子有限公司签订《租赁合同》，约定肇庆市立得电子有限公司将其所有的位于肇庆市端州区******的厂房、办公楼、员工宿舍及相关设施（以下简称租赁物）出租给原告使用，租赁期限从2018年6月11日起至2026年6月10日，并约定可以对租赁物进行转租。2018年7月25日，北京正威安平科技有限公司全资设立子公司广东京力科技有限公司（即被告），2018年7月26日，肇庆市端州区人民政府就肇庆正威军民融合产业园项目事宜，与北京正威安平科技有限公司签订《民融合产业园（一期）项目投资协议》，协议约定京正威安平科技有限公司将涉案租赁物作为项目选址，并约定由端州区人民政府属下国有公司与北京正威安平科技有限公司的子公司签订租赁合同。2018年8月10日，原告肇庆市端海贸易有限公司（甲方）与被告广东京力科技有限公司（乙方）签订《租赁合同》，合同约定原告将租赁物出租给被告使用。《租赁合同》记载：第三条租赁期限租赁期限从2018年8月11日起至2026年6月10日;第四条租金及租赁保证金2018年8月11日至2023年8月10的租金为每平方米每月17元计算，每月租金183687元，租金按月支付，每月5日前支付当月租金，原告同意免收一个月租金。签订合同之日起五个工作日内乙方须支付租赁保证金367374元给甲方。第十一条违约责任若乙方欠交水电费造成甲方须对供水、供电单位承担违约责任的，乙方须向原告支付1倍所欠水电费作为违约金。若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应当所欠租金总额的万分之五支付违约金。逾期超过一个月的，原告还有权解除合同，没收合同保证金。被告不仅需要支付违约金，还应承担原告因此而遭受的直接损失（包括因诉讼而产生的受理费、财产保全费、律师费、担保费等）。租赁合同签订后，原告依约将租赁物交给被告使用。后被告没有交付租赁保证金及租金，也没有支付水电费给供水、供电部门。2018年9月13日，原告代支电费27600元，2018年12月3日，原告代支电费85504.66元，合共113104.66元。2018年11月29日，原告代支水费231元，2018年12月5日，原告代支水费75元，合共306元。2018年11月19日，原告向被告发出《关于立得厂房费用缴交的函》，要求被告付清相关费用。2018年12月6日，原告向被告发出《解除合同通知书》。2019年2月21日，被告向原告发出《解除合同申请书》，被告申请解除租赁合同并于2019年2月22日交还租赁物给原告。2019年9月16日，原告向本院提起诉讼原告肇庆市端海贸易有限公司向本院举证如下证据：原告与肇庆市立得电子有限公司签订的《租赁合同》、国有土地使用证，《民融合产业园（一期）项目投资协议》，原、被告签订的《租赁合同》，《关于立得旧厂房费用缴交的函》，《解除合同通知书》，《解除合同申请书》、交还物业凭证，水费支付凭证，电费发票，委托代理合同、律师费发票，违约金计算清单。原告保证证据真实，本案没有影响证据效力的因素存在，本院对上述证据予以采信。本院认为：本案是租赁合同纠纷。被告广东京力科技有限公司经本院公告传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。原告肇庆市端海贸易有限公司与被告广东京力科技有限公司签订《租赁合同》，合同内容是双方真实意思表示，没有违反法律法规，合同有效成立，双方应严格履行。被告逾期没有交纳租金和其他费用已构成违约，应承担违约责任。2019年2月21日，被告向原告发出《解除合同申请书》，2019年2月22日，被告将租赁物交还给原告。原告主张向原告付清2018年8月11日至2019年2月21日的租金共990597.75元及违约金（按日万分之五的标准暂计至2019年9月5日为158613.72元，此后按此标准计至付清之日止），有原告举证的原、被告签订的《租赁合同》，《关于立得旧厂房费用缴交的函》，《解除合同通知书》，《解除合同申请书》、交还物业凭证、违约金计算清单在案为凭，对原告主张的租金及租金违约金的金额，本院予以确认，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。对原告主张向原告付清2018年8月11日至2019年2月21日的水费306元、电费113104.66元，有原告举证的水费支付凭证，电费发票在案为凭，对原告主张的水电费金额，本院予以确认。但水电费违约金请求，因原告没有举证造成损失证据，对水电费违约金的请求，本院依法予以调整，具体可按中国人民银行同期贷款利率从原告代缴水电费之日起计算。原告主张被告立即向原告支付合同履约保证金367374元，因本案对原告的租金及水电费诉讼请求予以支持，原告再请求合同履约保证金367374元，本院不予支持。原告被告支付原告因本案产生的律师费52000元，有原告举证的委托代理合同、律师费发票在案为凭，律师费的承担在原、被告签订的《租赁合同》中作了约定，根据合同意思自治原则，对原告的该项请求，本院予以支持。综上，对原告合理的请求，本院予以支持。原告诉求中不合理的部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广东京力科技有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内支付2018年8月11日至2019年2月21日的租金共990597.75元及违约金158613.72元（计至2019年9月5日，2019年9月5日之后的违约金以租金990597.75元为基数，按日万分之五的标准计至被告付清之日止）给原告肇庆市端海贸易有限公司。二、被告广东京力科技有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内支付2018年8月11日至2019年2月21日的水费306元、电费113104.66元及水电费的违约金（以欠交水电费费为基数，按中国人民银行同期贷款利率从原告代缴水电费之日起计算至被告还清之日止）给原告肇庆市端海贸易有限公司。三、被告广东京力科技有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内支付律师费52000元给原告肇庆市端海贸易有限公司。四、驳回原告肇庆市端海贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20959元（原告已预交），由原告肇庆市端海贸易有限公司负担4000元，由被告广东京力科技有限公司负担16959元（被告广东京力科技有限公司承担的受理费在本判决发生法律效力之日起七日内迳行支付给原告肇庆市端海贸易有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李光强审 判 员  黄坤朝人民陪审员  程艳连二〇一九年十二月二十七日法官 助理  苏金妹书 记 员  梁思颖