广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初8075号原告：周炳坤，男，1981年11月3日出生，汉族，住广东省清远市清城区****************，公民身份号码441************013。委托诉讼代理人：叶俊伟，广东明典律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶俊宇，广东明典律师事务所律师。被告：邓秀妍，女，1984年4月29日出生，汉族，住广东省英德市*********分公司，公民身份号码441************229。原告周炳坤诉被告邓秀妍民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周炳坤的委托诉讼代理人叶俊伟到庭参加诉讼，被告邓秀妍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款940000元及支付利息（利息从2018年9月4日起每月按借款本金的2%计算，直至全部清偿为止）；2、判令被告向原告支付因追讨被告的欠款而开支的律师费54500元；3、判令原告在第1项、第2项的金额范围内，对于被告位于英德市******与光明路南交汇处盛世豪园F幢1705号房以及英德市******与光明路南交汇处盛世豪园L幢1003号房享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告变更第1项请求中本金为917000元。事实与理由：被告因资金周转困难，于2018年9月4日前多次向原告借款合共940000元。双方签订抵押借款合同，约定借款期限自2018年9月4日至2019年9月3日，借款利率为月息2.5%，并以英德市******与光明路南交汇处盛世豪园F幢1705号房以及英德市******与光明路南交汇处盛世豪园L幢1003号房作为借款本息等全部债务的抵押。与此同时，被告与原告到房产登记部门办理了上述房屋抵押登记，履行了抵押借款合同所约定的抵押义务。被告在借款期限届满后，经原告多次催促，仍未向原告归还本金及支付利息。被告共拖欠原告13个月利息合计244400元：940000×2×13个月＝244400元。本来，合同约定了每月利息为2.5，由于己经超过了最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，故超出每月2%利息部分原告不再另行主张。双方在抵押借款合同中约定，如果乙方（被告）不按合同约定履行归还借款本息或支付违约金的义务，导致甲方（原告）需要依照法律途径起诉追讨的，因为追讨乙方的欠款而产生的法院受理费、保全费、执行费、律师费等，由乙方全部承担，原告现为追讨欠款提起诉讼委托律师代理而开支了律师费54500元（在物价部门核定标准之内），根据合同约定，应由被告承担。由于被告以其房屋作为上述借款的抵押，并办理了抵押登记，因此，根据担保法，原告在被告所欠的借款本息和律师费金额范围内，对抵押物的价值享有优先受偿的权利。鉴于以上，原告在追收无果的情况下，依法提起诉讼。被告邓秀妍未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年9月4日，原告周炳坤作为甲方（出借人）与被告邓秀妍作为乙方（借款人）签订了一份《抵押借款合同》，约定：乙方向甲方借款940000元，借款期限为12个月，从2018年9月4日起至2019年9月3日止，借款利息每月2.5%；乙方自愿以其自有的位于英德市******与光明路南交汇处盛世豪园F幢1705号房屋〔产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0018440号〕和英德市******与光明路南交汇处盛世豪园L幢1003号房屋〔产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0005541号〕作为乙方借款的抵押担保，抵押期限暂定二年，抵押担保的范围是乙方根据本合同应承担的一切合同义务（包括借款本息、滞纳金、违约金、诉讼费、保全费、律师费等）；乙方不能如期支付利息或者归还借款本金的，从逾期之日起每日按拖欠借款金额的千分之三计算违约金，直至本息全部还清之日；合同期间，如果因为乙方不按合同约定归还借款本息、支付违约金（如有发生），导致甲方依照法律途径起诉追讨的，因追讨各项欠款而产生的法院诉讼费、保全费、执行费、律师费和处置变现抵押物发生的评估费、过户税费、拍卖佣金等全部由乙方承担，甲方有权从抵押物的变现、拍卖价款中直接扣除上述欠款。同日，被告邓秀妍出具了一份《收条》交原告收执，确认收到原告交来的借款940000元。双方就被告提供抵押的两处房产依法办理了抵押登记手续。现原告以被告借款后未按约定归还本息为由提起本案诉讼，原告因本案与广东明典律师事务所签订了《诉讼委托代理合同》，并为此支付了54500元律师费。诉讼中，原告称其于2018年6月11日委托案外人熊灿杰向被告支付了借款700000元，另通过银行转账方式陆续向被告支付了借款217000元，《抵押借款合同》及《收条》系原告要求被告对前述借款结算后签署的，《抵押借款合同》及《收条》中载明的本金940000元中包括前期利息23000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告周炳坤主张被告拖欠其借款本金917000元的事实，有原告提供的抵押借款合同、收条、银行流水及委托划款书等为证，而被告邓秀妍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未举证证明其已还清该借款，故对原告主张的借款事实，本院予以确认。债务应当清偿，被告邓秀妍应向原告周炳坤归还借款本金917000元。关于利息，因原、被告在《抵押借款合同》中就借期内利息及逾期还款违约金作出了明确约定，而被告未按约定履行还款义务已构成违约，现原告要求被告自合同签订之日起按月利率2%计付利息至借款还清之日止，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师费，由于被告没有依约还款，原告为实现债权委托律师而支出的律师费54500元，根据《抵押借款合同》约定应当由被告负担。另，因原、被告就位于英德市******与光明路南交汇处盛世豪园F幢1705号房屋〔产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0018440号〕和英德市******与光明路南交汇处盛世豪园L幢1003号房屋〔产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0005541号〕依法办理了抵押登记手续，故原告在上述欠款本金、利息及律师费范围内，对前述房屋享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邓秀妍应于本判决生效之日起十日内向原告周炳坤归还借款本金917000元及利息（从2018年9月4日起按年利率24%计付至借款清偿之日止）；二、被告邓秀妍应于本判决生效之日起十日内向原告周炳坤支付律师费54500元；三、原告周炳坤有权就被告邓秀妍位于英德市******与光明路南交汇处盛世豪园F幢1705号房屋〔产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0018440号〕和英德市******与光明路南交汇处盛世豪园L幢1003号房屋〔产权证号：粤（2016）英德市不动产权第0005541号〕折价或者拍卖、变卖后所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9737元，由被告邓秀妍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  韦伟强二〇一九年十二月二十日书记员  毛敏灵本案引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。