江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1281民初5177号原告：兴化市广平货物配载信息服务部，注册号321281600298716，住所地兴化市昭阳镇开发区北首。经营者：梅广平，男，1971年12月7日出生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：李兴昆，兴化市信正诚法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王明华，兴化市茅山法律服务所法律工作者。被告：孙国权，男，1985年6月25日出生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：庞珍涛，江苏天棱律师事务所律师。原告兴化市广平货物配载信息服务部(以下简称广平服务部)与被告孙国权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法先适用简易程序，后适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告经营者梅广平及其委托诉讼代理人李兴昆、王明华，被告孙国权及其委托诉讼代理人庞珍涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.判令被告立即给付2018年度租金30000元及自2019年1月2日起至实际让出之日止，按年租金30000元的标准计算的使用费、水电费3600元、卫生费500元；3.判令被告给付逾期租金的利息（自2019年1月2日起至实际给付之日止，以30000元为基数，按月利率2%计算）；4.判令被告立即让出所占用的两间门面房及场地；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年我与被告签订一份房屋租赁合同，合同约定，我将位于兴化市私营经济城内的两间门面房出租给被告使用，租期自2018年1月1日起至2019年1月1日止，年租金26000元，押金2000元。合同签订后，我将租赁的房屋交付给被告使用，后被告为经营需要，又向我承租部分场地，约定年租金4000元。但被告未能及时支付租金。2019年3月15日，被告向我出具一份保证书，保证在2019年5月1日前付清租金30000元，逾期则自2019年1月1日起按月利率2%计算利息。到期后，被告仍未履行付款义务。为维护我的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。被告辩称，1.我与原告间2018年、2019年的房屋租金已全部结清，不欠原告租金；2.原告要求解除合同，让出承租房屋的请求无事实和法律依据，依法不应支持；3.保证书载明的“2018年”租金系打印错误，实际为2019年租金。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年，原、被告签订一份房屋租赁合同，合同约定，原告将位于兴化市私营经济城内的两间门面房出租给被告使用，租期自2018年1月1日起至2019年1月1日止，年租金26000元，押金2000元（租金和押金均未约定给付期限）；承租方需承担租赁期间的水电费、公共卫生费；合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，原告将两间门面房交付被告使用。被告于2018年1月18日向梅广平支付押金2000元。2019年3月15日，被告向原告出具一份保证书，内容为“孙国权必须于2019年5月1日前结算所租广平物流内安能物流两间门面2018年的租金30000元，否则从2019年元月1日起按月息2分计算利息，而且梅广平有权将该门面无条件收回，不承担任何费用。”同日，孙国权向原告出具一份承诺书，承诺书载明“因孙国权扬州线路货物量大，场地不够，临时借用广平物流东首空地一块，用于货物暂时摆放，所用面积约100平方，因梅广平暂时不收取该场地租金，如梅广平需要用地时，孙国权必须无条件让出，梅广平不承担任何费用。孙国权不得以任何理由不让，否则孙国权必须支付梅广平违约金5000元，并且承担梅广平的损失”。被告自认，每月电费500元左右，水费20元，2019年1月至6日未向原告支付水电费。本案争议焦点：一、被告出具的保证书中载明的租金30000元是2018年租金还是2019年租金；二、被告是否欠原告租金及原告主张的租金利息是否恰当；三、原告要求解除合同，返还房屋的请求是否应予支持。争议焦点一原告认为，保证书中明确载明30000元租金是2018年拖欠的租金，其中26000元是租赁房屋的租金，4000元是场地租金。原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：1.梅广平与被告之间的微信聊天记录截图一组，证明原、被告之间除了本案的租赁合同法律关系之外，双方还存在货物运输合同法律关系，由原告为被告提供运输服务，被告微信转账的款项并非被告抗辩的租金，而是包括运费、水电费、部分场地租金；2.兴化市公安局开发区派出所2019年7月26日制作的调解协议书、微信转账截图各1份，证明原、被告间为2019年7-8月份的水电费纠纷，通过派出所调解达成协议，被告于2019年9月3日通过微信转账支付了7、8月份的水电费2504元；同时调解协议中明确2018年1月1日至2019年6月30日期间的房租、水电费由法庭裁决；3.原、被告于2018年12月21日签订的线路转让协议书、车辆临时租用协议书、2019年4月1日签订的货车租赁协议各1份，证明2018年12月21日后双方还存在转让合同、车辆租赁合同的法律关系;4.陈某、朱某1、朱某2的证人证言。陈某陈述，我承租广平服务部的门面房已有10年左右的时间，除了向梅广平支付门面房的租金，还向梅广平支付门面房前面场地的使用费，开始时每年二、三千元，现在四、五千。朱某1陈述，我承租广平服务部的门面房已有三年，除了支付门面房的租金，每年还向梅广平支付门面房前面的场地租金，每年12000元左右。朱某2陈述，我承租广平服务部的门面房已有十年左右，我只使用门面房，没有使用前面的场地。我之前有辆报废的车子准备停在场地上，因梅广平跟我收取费用，我就卖掉了。根据惯例猜测，使用场地应该支付费用。被告质证认为，对证据1的真实性无异议，但不能证明与本案具有关联性，且其证明效力不足以对抗被告所举的付款凭证的证据效力；证据2的真实性无异议，但与本案没有关联性，调解协议中处理的是2019年7月1日以后的水电费，其他均未涉及；3.对证据3的真实性无异议，但与本案没有关联性，线路转让纠纷已另案诉讼；证据4，陈某既没有提供租赁合同，也未提供相关费用的交纳凭证，故陈某的承租人身份无法确定，其作证的内容无法得到证实。朱某1的陈述中使用了“好像”等不确定词语，对场地租赁情况使用了推测性表述；朱某2对争议场地是否存在租赁的事实不清楚，如三名证人均为承租户，就与原告存在利害关系，故三名证人的证词不能作为定案依据。被告主张，保证书中载明的2018年租金30000元,“2018年”应是笔误，实际应为2019年，因为2018年租金被告已支付。被告为证明其主张，向本院提交了下列证据：微信转账截图11份，共计37900元；银行转账凭证3份，共计15000元；交付现金7000元。原告质证认为，一、被告提交的微信转账情况属实，但其中2018年1月18日转账2000元为租赁的押金，其他费用均是被告支付给原告的运费以及2018年11月前的水电费，并没有案涉2018年度的租金，这一点从被告出具的保证书中可以看出，被告至2019年3月15日止，尚欠原告2018年房屋租金26000元、场地租金4000元，合计30000元，均未支付，所以才出具了该份保证书。被告对微信记录进行了选择性的删除，内容并不完整。在原告梅广平的微信记录上，可以反映被告支付给原告的费用为运费及其他费用，并非租金。二、对银行转账凭证的真实性、合法性没有异议。但该3笔转账并非支付的租金，而是支付的兴化至扬州的物流信息转让费。被告所述也与其出具的保证书相矛盾；三、被告给付的现金7000元原告予以认可，给付时间是2019年2月13日，该款也是给付兴化至扬州物流信息转让费。物流信息转让费我方已向法院起诉，案号为（2019）苏1281民初5179号，在该案件中我方向法庭提交了一份被告给付款项的明细，信息转让费是12万元，被告实际只给付了54061元。为了查明事实，承办人到实地进行了勘验，广平服务部门面房前面确实存在一块较大的水泥面场地，场地上有承租户堆放的货物；另外，在水泥面场地的东侧有一小块石子铺设的场地，原、被告均承认，该块场地上的石子由被告铺设。对原、被告提交的证据，本院经审核，认证如下：原告提交的证据：被告对证据1、2、3的真实性无异议，本院确认其真实性，且证据来源合法，与本案存在关联；证据4，证人陈某、朱某1均陈述，他们使用门面房前面的场地是需要支付费用的，两名证人的证词相互佐证，对其真实性予以确认，可以证明使用门面房前面的场地需要支付相应的费用。证人朱某2没有使用过门面房前面的场地，对使用场地是否需要支付相应费用只是推测，其证言本院不予采信。被告提交的证据：原告对被告提交的证据真实性均无异议，本院确认证据的真实性；且证据来源合法，与本案存在关联。上述证据可以证明以下事实：原、被告间除了房屋租赁合同关系外，同时还存在物流信息转让、委托运输、代付水、电费、场地租用等多重法律关系。承租户使用原告门面房前面的空地需要支付相应的费用。被告承认曾使用过房前空地。被告出具的承诺书中载明的“广平物流东首空地一块”应是指被告铺设石子的小块空地，而不是门面房前面大块空地。2019年3月15日被告出具欠条后，于2019年4月15日、4月20日分别向梅广平支付3000元、2000元，合计5000元。本院认为，1.原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。2.因原、被告间除房屋租赁合同关系外，还存在其他多重法律关系，因此，被告向梅广平所汇款项不能证明系支付2018年的房屋租金。结合被告2019年3月15日向原告出具的保证书，保证书中载明的所欠租金实际是门面房租金和场地使用费，被告辩称保证书中“2018年”系笔误的意见没有事实根据，本院不予采信。被告在2019年3月15日出具欠条后，于2019年4月15日、4月20日分别向梅广平支付3000元、2000元，原告主张该款项系支付的其他欠款，但未提供证据佐证，本院认定这两笔汇款为支付的2018年的租金。另外，被告承租时向原告支付押金2000元，应抵算租金。故被告欠原告2018年的租金为30000元减去已付款5000元，押金2000元，实欠2018年的租金23000元及2019年的租金。3.被告自认2019年1月至6月间的水电费未支付，其承认每月水电费约520元，故被告欠原告水电费3120元。被告应当向原告支付卫生费，本院酌定每年300元。4.2019年1月1日租期届满后，被告仍使用承租的门面房和房前空地，按照法律规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。5.被告未按约支付租金及场地使用费，已构成违约，依法应承担违约责任。原告的诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的房屋租赁合同；二、被告孙国权于本判决生效后十日内给付原告兴化市广平货物配载信息服务部房屋租金、场地使用费（2018年度房屋租金、场地使用费23000元；自2019年1月2日起至实际让出之日止，按每年30000元的标准计算）、水电费3120元、卫生费300元；三、被告孙国权于本判决生效后十日内向原告兴化市广平货物配载信息服务部支付逾期付款利息（自2019年1月2日起至实际给付之日止，以23000元为基数，按月利率2%计算）；四、被告孙国权于本判决生效后十日内让出承租的两间门面房及占用的场地；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1028元，原告负担231元，被告负担797元，被告于本判决生效后十日内向本院缴纳。原告预交的案件受理费283元退给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53）。审 判 长  陆传美人民陪审员  孙传康人民陪审员  舒云庆二〇一九年十二月三日书 记 员  冀宝琴