云南省耿马傣族佤族自治县人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0926执异25号异议人（案外人）：胡美爱，女，1979年2月1日出生，汉族，浙江省永康市人，住浙江省永康市。异议人（案外人）：胡浪，男，1981年2月24日出生，汉族，浙江省永康市人，住浙江省永康市。异议人（案外人）：胡苏培，女，1956年5月21日出生，汉族，浙江省永康市人，住浙江省永康市。申请执行人：耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社。住所地：云南省临沧市耿马自治县振兴路**。法定代表人：张光新，男，理事长。被执行人：胡伟继，男，1976年11月21日出生，汉族，浙江省永康市人，初中文化，住浙江省永康市，现住云南省临沧市临翔区（临沧市委大院）。被执行人：胡晓吉，女，1978年12月31日出生，汉族，浙江省永康市人,中专文化,个体户,住浙江省永康市,现住云南省临沧市临翔区（临沧市委大院）。本院在执行耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社（以下简称：耿马信用社）与胡伟继、胡晓吉金融借贷合同纠纷一案中，案外人胡美爱、胡浪、胡苏培于2019年12月5日向本院提出书面执行异议申请，要求：耿马自治县人民法院立即中止执行，并解除对位于镇康县南伞镇德胜街不动产权证号为云（2017）镇康县不动产权第××号房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人（案外人）胡美爱、胡浪、胡苏培称：原告诉被告胡伟继、胡晓吉金融借款合同纠纷一案，耿马自治县人民法院受理后作出（2016）云0926民初152号的《民事调解书》已发生法律效力。耿马自治县人民法院查封位于镇康县南伞镇德胜街不动产权证号为云（2017）镇康县不动产权第××号房屋，该房屋是由异议人胡美爱、胡浪、胡苏培与被执行人胡伟继4人共同共有，被执行人胡伟继对于其享有该房屋的份额已于2015年11月18日通过与异议人胡美爱签订《房屋债务转让合同》，于2017年7月21日与胡美爱、胡浪、胡苏培签订《土地转让补充合同》的方式转让给了异议人胡美爱、胡浪、胡苏培，并由异议人胡美爱、胡浪、胡苏培实际使用至今。异议人胡美爱签订房屋及土地转让后，截止2019年7月8日先后向镇康县农村信用合作联社偿还贷款本息55笔，金额共计6278578.63元。异议人认为，在（2016）云0926民初152号案件诉讼之前，异议人胡美爱与被执行人胡伟继就完成了房屋的买卖交易，并已实际交付使用。耿马自治县人民法院在没有通知三名异议人的情况下，也没有调查清楚该房屋产权现状的情况下，就查封该房产，影响了三名异议人对房屋权利的行使，应当立即解除查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，除房屋抵押贷款尚未还清外，异议人已通过合法渠道取得了对该房屋的所有权和使用权，没有过错，法院应当解除查封。另外，依据《中华人民共和国物权法》第十五条明确规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。据此，虽然该房屋的所有权没有发生变更登记，但异议人已经通过签订房屋及土地合同的方式，依法取得了位于镇康县南伞镇德胜街不动产权证号为云（2017）镇康县不动产权第**房屋所有权及土地使用权。综上，异议人胡美爱、胡浪、胡苏培根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，向法院提出以上执行异议。异议人（案外人）胡美爱、胡浪、胡苏培向本院提交以下证据材料：1、（2018）云0926执恢127号之一《执行裁定书》复印件1份。2、《不动产权证书》（证号为：云（2017）镇康县不动产权第000040号）复印件1份。3、胡伟继与胡美爱于2015年11月18日签订的《房屋债务转让合同》复印件1份。4、胡伟继与胡美爱、胡浪、胡苏培于2017年7月21日签订的《土地转让补充合同》1份。5、镇康县农村信用社合作联社于2019年7月8日出具的《证明》复印件1份，及镇康县利达商贸有限责任公司（法定代表人：胡伟继）交易流水复印件8页，欲证明：镇康县利达商贸有限责任公司（开户行：镇康县农村信用合作联社营业部，账号为：82×××12）在2015年12月至2019年6月期间收到胡美爱（账号为：62×××27）的转账汇款共55笔，共计6278578.63元。6、云南省农村信用社账户交易信息明细（户名：胡美爱，账号为：62×××27）复印件35页。经质证，申请执行人耿马信用社对1、2、5、6组证据予以认可；对3、4组证据不予认可，认为被执行人胡伟继与异议人（案外人）胡美爱、胡浪、胡苏培系亲戚关系，合同是四人恶意串通签订的，目的是为了转移财产、逃避执行，两组证据也并非原件，不能证明证据的真实性。被执行人胡伟继对以上1-6组证据均无异议，认可查封的不动产已合法转让给了胡美爱、胡浪、胡苏培。本院认为，对三名异议人提交的1、2、5、6组证据，虽系复印件，但均系第三方合法机构作出，本院对其三性予以采信；对3、4组证据，因系复印件，不能证明两份书面合同的真实性，且与涉案不动产及被执行人胡伟继有直接利害关系，故本院对其不予采信。为查明案件事实，本院调取（2016）云0926执254号执行案件、（2018）云0926执恢127号执行案件卷宗进行查阅。本院查明：申请执行人耿马信用社与被执行人胡伟继金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日作出（2016）云0926民初152号《民事调解书》，调解内容为：“一、由被告胡伟继、胡晓吉共同偿还原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社借款本金5000000元，利息1272353.51元，共计6272353.51元，该款定于2016年6月23日前一次性付清。二、由被告胡伟继、胡晓吉支付5000000元贷款本金自2016年3月21日起至贷款本息还清之日止的利息，月息按月利率8.87‰计算。三、被告胡伟继、胡晓吉未按期履行上述第一项给付义务时原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社有权就被告提供的耿房房权证字第**产及耿国用（2010）第652号国有土地使用权证项下的1360.01平方米国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、案件受理费55706元，减半收取27853元，被告胡伟继、胡晓吉自愿承担。因被告胡伟继、胡晓吉未主动履行调解书所确定的义务，原告申请强制执行，本院于2016年8月30日立案受理了案号为（2016）云0926执254号执行案件,在执行过程中，因抵押物暂时无法处置，申请执行人耿马信用社于2017年12月12日提出撤回强制执行申请,同日，本院作出（2016）云0926执254号《执行裁定书》，裁定终结本案执行。后依申请执行人耿马信用社的申请，本院于2018年12月12日恢复执行，案号为（2018）云0926执恢127号，并于2019年1月11日作出（2018）云0926执恢127号之一《执行裁定书》，裁定：查封被执行人胡伟继在镇康县南伞镇德胜街与胡美爱、胡浪、胡苏培共同共有不动产权证号为云（2017）镇康县不动产权第××号的房地产中的共同共有份额，查封期限为三年。截止2019年8月8日，被执行人胡伟继、胡晓吉已履行到位标的2927909.27元，仍有3344444.24元及利息未执行到位。由于被执行人胡伟继、胡晓吉名下的财产暂不能处置，且申请执行人耿马信用社也未能提供被执行人的其他财产线索，耿马信用社同意终结本次执行程序，故本院依法于2019年8月8日作出（2018）云0926执恢127号之八《执行裁定书》，裁定终结本案执行。另查，被执行人胡伟继，异议人胡美爱、胡浪、胡苏培共同共有的云（2017）镇康县不动产权第××号的房地产（坐落：南伞德盛街，面积：1019.63㎡，国有建设用地使用权自2001年7月24日起至2041年7月23日止），该房地产于2017年10月30日办理不动产贷款抵押登记，于2019年6月12日办理抵押注销登记。2019年1月15日，镇康县不动产登记中心协助法院对云（2017）镇康县不动产权产权第**产办理了查封登记。本院认为，首先，涉案的云（2017）镇康县不动产权第产权第**的登记仍然为胡伟继、胡美爱、胡浪、胡苏培共同共有，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，因该不动产尚未办理产权过户登记手续，本院依法可对该不动产进行查封。其次，异议人（案外人）胡美爱、胡浪、胡苏培向本院提交的《房屋债务转让合同》、《土地转让补充合同》均为复印件，无法证实合同的真实性，也就无法确定合同的效力。最后，从异议人（案外人）胡美爱、胡浪、胡苏培提交的所有证据中，无法看出作为买受人的胡美爱、胡浪、胡苏培已经按照《房屋债务转让合同》中约定的转让价格1080万元全额支付给了出让人胡伟继，且在申请执行人耿马信用社与被执行人胡伟继、胡晓吉金融借款合同纠纷执行案件中，被执行人胡伟继、胡晓吉仍有300余万元的本金及利息未执行到位。综上，本院在（2018）云0926执恢127号执行案件终结后，依法继续查封云（2017）镇康县不动产权第×产权第**违反法律法规，故对异议人（案外人）胡美爱、胡浪、胡苏培提出的要求耿马自治县人民法院立即中止执行，并解除对位于镇康县南伞镇德胜街不动产权证号为云（2017）镇康县不动产权第××号房屋的查封的诉请，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）胡美爱、胡浪、胡苏培的执行异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  郭玉珠审判员  张红瑞审判员  汤应林二〇一九年十二月十九日书记员  沈 婧