安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1602民初6661号 原告：田小玉，女，1969年3月11日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：王善利，安徽王善利律师事务所律师。执业证号：13416199110577611。 被告：亳州市文科置业有限公司，住所地安徽省亳州市谯城区环城南路。统一社会信用代码：91341600719946163K。 法定代表人：赵心贵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹玉坤，该公司总经理。 被告：佟利侠，女，1969年2月12日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：李义，安徽重信众合律师事务所律师。执业证号：13416200110989843。 被告：夏勇，男，1969年2月15日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：李义，安徽重信众合律师事务所律师。执业证号：13416200110989843。 原告田小玉与被告亳州市文科置业有限公司、佟利侠、夏勇合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田小玉及其委托诉讼代理人王善利、被告亳州市文科置业有限公司的委托诉讼代理人曹玉坤、被告佟利侠、夏勇及其共同的委托诉讼代理人李义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田小玉向本院提出诉讼请求：1.解除亳州市文科置业有限公司、田小玉、佟利侠、夏勇于2017年3月17日签订的三方债权抵作协议；2.撤销亳州市文科置业有限公司、田小玉、佟利侠于2018年6月1日签订的《抵房交接协议》；3.撤销亳州市文科置业有限公司与田小玉于2018年8月29日签订的《交房付款结算协议》；4.诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告夏勇、佟利侠分别于2015年9月21日、2015年10月15日、2016年11月22日向原告借款100万元、100万元、100万元，三笔借款共计300万元均约定月息为2分，并由被告夏勇、佟利侠出具借条三张。因亳州市文科置业有限公司（以下简称文科公司）欠夏勇、佟利侠的钱，在2017年3月17日三方达成了《三方债权抵作协议》，协议主要内容是被告夏勇、佟利侠立即起诉文科公司执行回来的钱给原告。协议签订后夏勇、佟利侠并没有起诉文科公司，该协议没有履行，被告构成违约。在2018年2月10日文科公司提供出十套房屋的书面表要求以这十套房屋进行抵借款，并在2018年6月1日三方签订以被告文科公司为甲方、被告佟利侠为丙方、原告为乙方的《抵房交接协议》，约定由被告文科公司以十套房屋约600万元抵偿给原告，按揭贷款由原告偿还，并约定2018年9月1日之前交付该房屋。该协议在备注第5项中约定：自签字之日起此款项与佟利侠没有任何关系，田小玉、佟利侠友好相处互不相欠，以后田小玉无权找佟利侠任何事情，此借款由田小玉与文科置业有限公司法人赵心贵直接抵作，佟利侠及夏勇给田小玉出具的借条、欠条全部作废，如田小玉再找佟利侠、夏勇要钱，佟利侠有权追究田小玉的经济及法律责任。《抵房交接协议》签订后到2018年8月底被告还没有交房，经了解这十套房屋已经登记在别人名下，原告不愿意了，后被告文科置业又提供五套房屋的房号与原告于2018年8月29日签订《交房付款结算协议》，约定被告文科公司把位于亳州市.82万元抵偿原告的出借款。后了解这五套房屋还是登记在别人的名下。以上所述被告首先不履行三方债权抵作协议构成违约，后被告又故意隐瞒房屋已经登记在他人名下的事实，欺诈原告使原告在违背真实意思表示的情况下与被告签订的《抵房交接协议》、《交房付款结算协议》，该二份协议依法应当予以撤销。为了保护自己的合法权益，特此起诉，请求依法作出公正的判决。 被告亳州市文科置业有限公司辩称：债权的转让是真实存在的，我公司愿意承担偿还原告田小玉的债务。为了避免不必要的争吵矛盾，请求法院依法进行执行。 被告佟利侠、夏勇辩称：一、2017年3月17日，答辩人与被答辩人、亳州文科置业有限公司签订的《三方债权抵作协议》系三方自愿签订，其内容是金钱债权的转让，该协议真实合法有效，被答辩人无权要求解除。二、2018年6月1日答辩人与被答辩人、亳州文科置业有限公司签订的《抵房交接协议》，2019年8月29日答辩人与被答辩人、亳州文科置业有限公司签订的《交房付款结算协议》，均系各方自愿签订，内容合法有效且已履行完毕，被答辩人无权要求撤销上述协议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：（一）1.原告田小玉所举证据一“身份证”、证据二“重复户口注销说明”、证据四“三方债权抵作协议”、证据五“现房抵付欠款明细表、抵房交接协议、交房付款结算协议、查询证明”，具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。2.原告所举证据三“借条三份”，被告对其真实性无异议，对其证据效力予以认定。（二）被告亳州市文科置业有限公司所举证据“《三方债权抵作协议》复印件、《抵房交接协议》复印件、《交房付款结算协议》复印件、领房证明复印件、田小玉的三份说明复印件、田小玉出具的证明复印件”，达不到其证明目的，对其证据效力不予认定。（三）被告佟利侠、夏勇所举第一组证据“身份证复印件”、第二组证据“2015年9月21日的借条一张、2015年10月15日的借条一张、2016年1月22日的借条一张、亳州市中级人民法院（2016）皖16民初488号民事调解书一份、2017年3月17日《三方债权抵作协议》一份、2017年3月17日佟利侠与夏勇书面保证书一份、2017年3月17日亳州市文科置业有限公司书面承诺一份、2017年3月18日田小玉书面说明三份”、第三组证据“2018年6月1日《抵房交接协议》一份、2018年8月29日《交房付款结算协议书》一份、2018年8月29日田小玉书面证明一份、2018年9月4日领房证明一份”，具有真实性、合法性及与本案的关联性，但达不到其证明目的，对其证据效力不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月21日，被告夏勇、佟利侠向原告田小玉借款100万元，并出具借条一张。被告佟利侠又于2015年10月15日、2016年1月22日分两笔向原告田小玉借款200万元，并出具借条两张。2017年3月17日，被告亳州市文科置业有限公司（甲方）、被告夏勇与佟利侠（乙方）、原告田小玉（丙方）签订《三方债权抵作协议》。约定文科置业欠乙方300万元，乙方欠丙方300万元，至今都没有偿还，为此达成协议如下：一、乙方借用丙方的300万元交给甲方使用了，现甲方无能力偿还乙方，乙方无能力偿还丙方，经三方协商，丙方要求乙方放给甲方使用的300万元，在甲方抵还给乙方时，直接还给丙方。因甲方的房产已全部被查封，造成甲方无法直接抵给丙方，丙方也无法所有，因打款是乙方打给甲方的，丙方要求乙方立即起诉，判决后立即执行，执行的所有资金、房产等全部由丙方一人所有。二、甲方配合乙方、丙方起诉及抵作支付，甲方欠乙方的300万元直接抵给丙方，此款与乙方无关。乙方立即起诉执行，起诉执行所判决的所有资产等全部由丙方所有，与乙方无关，此财产是乙方偿还丙方的300万元。丙方在此协议达成后，不得以任何理由找甲方的事，乙方的起诉判决或调解执行的300万元还是抵作的房产全部归丙方所有，甲方直接与丙方往来抵作，乙方无权干涉。2018年6月1日，甲方亳州市文科置业有限公司、乙方田小玉、丙方佟利侠签订《抵房交接协议》，甲方抵作支付乙方房屋十套左右，约600多万元，乙方自愿接受（此房因有银行按揭贷款50%左右）。如田小玉对外出售此房屋或自留使用此房，按揭贷款由田小玉偿还，如银行处置查封或出售此房，扣除银行按揭贷款后，剩余房款全部有田小玉所有，任何人不得挪用。协议另约定了其他内容。2018年8月29日，被告亳州市文科置业有限公司（甲方）与被告田小玉（乙方）又签订一份《交房付款结算协议》，约定：一、甲方欠乙方人民币300万元（本息）。二、乙方同意用18#楼107、108、109、110、112号商铺合价335.82万元（银行按揭贷款132.6万元）进行抵付借款。三、以上房产银行按揭贷款均由甲方归还，乙方不承担归还义务。协议另约定了其他内容。2018年9月4日，原告田小玉在领房证明上签字确认领到亳州市文科置业有限公司以债抵作的房屋五套，抵作后双方房款两清，亳州市文科置业有限公司负责清理交付，协助办理过户手续，各项税费及事项以合同内容为准。 另查明：亳州文科花鸟古玩综合市场18号楼107、108、109、110铺的买受人为王中原，合同已备案。18号楼112、113、114、115铺的买受人为王初峰，合同已备案。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原、被告2017年3月17日签订《三方债权抵作协议》，后因被告未按协议约定履行，致使不能实现合同目的。原告田小玉要求解除该协议的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。本案原、被告2018年6月1日签订的《抵房交接协议》、2018年8月29日签订的《交房付款结算协议》，被告隐瞒房屋已经登记在他人名下的事实，致使原告田小玉在违背真实意思的情况下订立该两份协议。故原告田小玉要求撤销《抵房交接协议》、《交房付款结算协议》的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第九十四条的规定，判决如下： 一、原告田小玉、被告亳州市文科置业有限公司、佟利侠、夏勇于2017年3月17日签订的《三方债权抵作协议》自本判决生效之日起予以解除。 二、原告田小玉、被告亳州市文科置业有限公司、佟利侠、夏勇于2018年6月1日签订的《抵房交接协议》自本判决生效之日起予以撤销。 三、原告田小玉、被告亳州市文科置业有限公司、佟利侠、夏勇于2018年8月29日签订的《交房付款结算协议》自本判决生效之日起予以撤销。 案件受理费240元，由被告亳州市文科置业有限公司、佟利侠、夏勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  孙 勇 人民陪审员  朱亚萍 人民陪审员  邢春峰 二〇一九年十二月二日 法官 助理  陈俊伟 书 记 员  高静静