广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1202民初6306号原告：广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行，住所地肇庆市*******，统一社会信用代码914************465。负责人：黎某1，该支行行长。委托诉讼代理人：宋**勇，该支行副行长。委托诉讼代理人：夏汇邦，该支行客户经理。被告：梁坚良，男，1978年4月11日出生，汉族，身份证登记住址肇庆市端州区*******。原告广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行诉被告梁坚良金融借款合同纠纷一案，本院2019年10月24日立案受理后,依法适用普通程序，于同年12月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏汇邦到庭参加了诉讼，被告梁坚良经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金人民币100万元、利息16783.28元，本息合计1016783.28元（暂计至2019年10月20日，此后利息按照合同约定计算至本息还清之日止)；2判令原告对被告提供的借款抵押物位于肇庆市端州区********屋及土地的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：借款人梁坚良因装修房屋自有资金不足向我行借款。2018年9月13日，梁坚良与我行签订《个人借款合同》，约定梁坚良向我行借款人民币100万元，借款期限从2018年9月13日到2019年9月13日，贷款年利率固定为7.5525%；逾期贷款（借款人未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；还款方式为到期还本，按期付息，即借款人在贷款到期日一次性归还一次利息的还款方法。同时，借款人梁坚良与我行签订《最高额抵押担保合同》，约定梁坚良自愿以其名下的肇庆市端州区********屋及土地[产权证号：粤（2018）肇庆市不动产权第00****20号）为其借款作抵押担保，担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、诉讼保全费、公告费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附和物和孳息等。我行依约发放贷款后，梁坚良未能按合同约定归还本金和利息，至2019年10月20日，欠我行借款本金100万元、利息16783.28元，本息合计1016783.28元。经我行多次催收无果，现向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告梁坚良没有到庭参加诉讼，也没有向法庭提供书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2018年9月13日，原告广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行（贷款人、乙方）与被告梁坚良（借款人、甲方）签订《个人借款合同》[合同编号为：高农商（2018）借字第100***********797），约定被告向原告借款人民币100万元，用于房屋装修，借款期限自2018年9月13日起至2019年9月13日止，贷款年利率固定为7.5525%；逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；还款方式为一次还本、按期付息还款法，即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金，按照一定的频度每隔相同期次归还贷款利息的还款方法，本合同项下还息间隔为每个月归还一次。另外，合同第十二条“违约责任”第一款约定：甲方发生下列任一情况，均构成违约：1、……2、甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；……17、……；合同第十二条“违约责任”第六款约定：甲方违约的，乙方有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的贷款；……；3、向甲方收取违约金；……5、对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；……10、以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由甲方承担；……。同日，原告（抵押权人）与被告梁坚良（抵押人）签订《最高额抵押担保合同》[合同编号为：高农商（2018）抵字第101***********093号），约定梁坚良自愿以其名下的肇庆市端州区********屋及土地[产权证号：粤（2018）肇庆市不动产权第00***20号）]为其借款作抵押担保，担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、诉讼保全费、公告费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附和物和孳息等。上述合同签订当日，原、被告双方办理了被告名下的位于肇庆市端州区*********屋及土地的抵押权登记[登记证号：粤（2018）肇庆市不动产证明第00*****33号]。2018年9月14日，原告向被告发放了贷款100万元。但被告借款后未能按期归还借款本息，截止至2019年10月20日，共欠原告借款本金100万元、利息4825.21元、罚息11958.07元，合计1016783.28元。原告向被告催收未果，遂诉至本院。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告经本院公告传唤既不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。对于原告起诉提供的证据，因没有影响证据证明效力的因素存在，且原告保证其所提供的证据真实，故本院予以采信。原告与被告签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。原、被告双方应按照合同的约定享有权利和履行义务。原告依约向被告发放了贷款，被告未能依约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。截止至2019年10月20日，共欠原告借款本金100万元、利息4825.21元、罚息11958.07元，合计1016783.28元。因此，原告要求被告偿还借款本金人民币100万元、利息16783.28元（其中罚息11958.07元，利息暂计至2019年10月20日，此后利息按照合同约定计算至本息还清之日止)，理据充分，本院予以支持。被告为上述借款提供了其名下的位于肇庆市端州区********屋及土地作抵押担保，并且提供抵押的房屋办理了抵押权登记，根据双方的约定，在被告不履行债务时，原告有权以该房地产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告主张对被告提供的作为借款抵押物的上述房地产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定的规定，判决如下：一、被告梁坚良应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行归还借款本金100万元、利息16783.28元（其中罚息11958.07元，利息暂计至2019年10月20日，此后利息按照合同约定计算至本息还清之日止)。二、原告广东高要农村商业银行股份有限公司宋城支行就上述第一判项确定的债务对权属被告梁坚良名下的位于肇庆市端州区*********屋及土地[产权证号：粤（2018）肇庆市不动产权第00***20号），抵押权登记证号：粤（2018）肇庆市不动产证明第00***33号]折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13951.06元（已由原告预交）、财产保全申请费5000元，合计18951.06元，由被告梁坚良承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  李光强审 判 员  黄坤朝人民陪审员  程艳连二〇一九年十二月三十日法官 助理  卢艺文书 记 员  梁思颖