广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初6821号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道**。 主要负责人：杨世亮，该分行行长。 委托诉讼代理人：韦良峰，广西欣源（百色）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆荣勇，广西欣源（百色）律师事务所律师。 被告：罗雨斌，男，1984年8月10日出生，汉族，住南宁市。 被告：罗春明，男，1949年9月18日出生，汉族，住南宁市。 被告：何文兰，女，1939年1月8日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告中国工商银行股份有限公司南宁分行与被告罗雨斌、罗春明、何文兰金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告罗雨斌向原告提前归还借款本金142154.05元；2、被告罗雨斌向原告支付利息（利息计算方法：截至2019年3月4日的利息、罚息1312.67元，此后的利息、罚息，以本金142154.05元为基数，按编号为（二）字（邕）行（民族）支行（2010）年（1127）号《个人购房借款／担保合同》的约定计付至实际清偿完毕之日止）；3、被告罗雨斌赔偿原告律师代理费6955元；4、为实现上述债权，原告有权以被告罗春明、罗雨斌、何文兰共有的提供抵押担保的位于南宁市江南区五一西路6号翠湖新城C5栋1单元4层C5—1—304号房折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；5、案件受理费由三被告承担。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人陆荣勇到庭参加诉讼。被告罗雨斌、罗春明、何文兰经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为A：（二）字（邕）行（民族）支行（2010）年（1127）号《个人购房借款／担保合同》，借款人罗雨斌。 二、借款本金：270000元。 三、借款期限：2010年7月28日至2025年7月28日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮25%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率基础上加收30%。 六、合同约定贷款人提前收贷的条件：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。 七、律师费的负担：由于借款人和担保人未按约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担。本案中，原告委托广西欣源（百色）律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费6955元。 八、抵押物：罗春明、罗雨斌、何文兰提供的位于南宁市江南区翠湖新城C5栋1单元4层C5—1—304号房（所有权证号：邕房权证字第××号），抵押登记时间为2010年7月21日。 九、逾期情况：罗雨斌借款后，累计逾期还款28期。 十、尚欠本息：截至2019年3月4日止，尚欠借款本金142154.05元，利息、罚息1312.67元。 十一、其他查明：罗春明与何文兰于1975年1月10日登记结婚。 十二、合同违约责任。本院认为，涉案《个人购房借款／担保合同》，系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。涉案借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告罗雨斌借款后，未按约定履行还本付息义务，截至2019年3月4日止累计逾期28期，原告有权根据涉案借款合同约定提前收贷。原告主张被告罗雨斌提前偿还剩余贷款本息，并赔偿律师代理费，有事实及法律依据，本院予以支持。被告罗春明、何文兰自愿以其与罗雨斌的共有房产为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗雨斌偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁分行借款本金142154.05元； 二、被告罗雨斌给付原告中国工商银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2019年3月4日止，利息、罚息为1312.67元，此后至实际清偿之日止，以本金142154.05元为基数，按编号为A：（二）字（邕）行（民族）支行（2010）年（1127）号的《个人购房借款／担保合同》约定标准计付）； 三、被告罗雨斌赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁分行律师代理费6955元； 四、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁分行对被告罗春明、罗雨斌、何文兰提供的位于南宁市江南区翠湖新城C5栋1单元4层C5—1—304号房（所有权证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费3308元，由被告罗雨斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  李 麟 人民陪审员  罗科峰 二〇一九年十二月五日 书 记 员  苏琼俏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。