四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1703民初4385号 原告：陈冰，男，汉族，生于1978年11月10日，户籍地四川省达州市通川区，现住四川省达州市达川区。 委托诉讼代理人：王伦云，达州市正大法律服务所法律工作者。 原告：谢华莉，女，汉族，生于1981年9月19日，户籍地四川省达州市达川区，现住四川省达州市达川区，系陈冰之妻。 委托诉讼代理人：王伦云，达州市正大法律服务所法律工作者。 被告：赵在胜，男，汉族，生于1951年10月8日，住四川省达州市达川区。 委托诉讼代理人：赵一伟，男，汉族，生于1993年11月23日，住四川省达州市达川区，系被告儿子。 被告：刘兵，男，汉族，生于1982年2月22日，户籍地四川省达州市达川区。 原告陈冰、谢华莉与被告赵在胜、刘兵案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月13日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告陈冰、谢华莉及其委托诉讼代理人王伦云，被告赵在胜的委托诉讼代理人赵一伟，被告刘兵均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈冰、谢华莉向本院提出诉讼请求：1.恳请法院停止对执行标的物即位于达州市达川区房屋一套的执行，并解除对该房屋的查封；2.依法判决位于达州市达川区原告所有，并由被告刘兵协助办理权属变更登记至二原告名下；3.本案的全部诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2014年3月4日异议人与被执行人刘兵签订了《房屋买卖合同》，约定被执行人刘兵将位于达川区平方米）商品房以111000元的价格转让给陈冰和谢华莉，从2014年3月4日起该房每月按揭贷款1369元由买受人陈冰和谢华莉负责支付，该房于2014年3月5日交付给陈冰和谢华莉。该房屋买卖合同签订后，异议人陈冰和谢华莉向被执行人刘兵支付了94000元购房款，另17000元帮刘兵支付了该房前期按揭款。刘兵于2014年3月5日向异议人陈冰和谢华莉出据了94000元的购房款收据。从2014年3月5日起，涉诉房屋的按揭款均由异议人陈冰和谢华莉直接（以刘兵的名义）向银行支付。2014年3月5日刘兵将该房交付给异议人陈冰和谢华莉，涉案房屋的按揭款均由二原告向银行支付。2014年3月6日陈冰（以刘兵的名义）向该商品房的物管达州市康鑫物业服务有限公司交纳装修责任金500元，装修管理费142元、建渣清运费142元、装修许可证10元、施工人员出入证10元，共计304元。2014年3月5日陈冰和谢华莉以刘兵名义补交前期物管费、垃圾处置费1004元，向达州市银河房产开发公司补交契税1768元。异议人将该房屋进行装修，经装修完毕后，从2014年8月起入住使用该房至今。原告付清购房款，多次催促被告刘兵办理完善变更备案登记手续，但刘兵总是推诿，至今未办理网签备案手续。原告与被告刘兵形成了真实、合法的房屋买卖关系，签订了正式的《房屋买卖合同》，付清了该房屋全部房款，并从2014年8月份一直居住占有使用该房屋至今。同时，原告唯有该房居住。依据相关法律规定，原告应依法享有该房屋的物权，应受法律保护，且具有排除执行性。现二原告已代为刘兵清偿了抵押债务，消灭了抵押权，其双方的买卖行为应合法、有效。特向法院提起诉讼，恳请法院支持二原告的请求。 被告赵在胜辩称：我现在只关注收钱，刘兵欠赵在胜13万元，之前通过起诉民事借贷案件确认了刘兵下欠赵在胜13万元，判决书上写的是本息13万元，然后赵在胜就申请执行刘兵的。反正刘兵要把钱还给赵在胜，才同意解除对房屋的查封，不然我在哪里去收钱。 被告刘兵辩称，恳请法院不中止对位于达川区平方米）商品房一套的执行，不解除对位于达川区平方米）商品房一套的查封。2014年3月4日刘兵与原告谢华莉、陈冰签订了二手房买卖合同。约定:被告刘兵将位于达川区平方米）商品房以被告刘兵首付款金额（下欠1万元）加三年按揭款暂时转让给陈冰及谢华莉，从2014年3月4日起该房每月按揭款1369元由买受人陈冰和谢华莉负责支付，买受人承诺且书面合同约定从2014年3月至2021年3月按时按量向按揭银行（原达州市农村信用社现更名为达州市农村商业银行达州支行）交付该房屋按揭款，房屋买卖合同当时备注买受人发生三次逾期或连续逾期三次付按揭款卖方将无条件收回该房屋所有权及使用权。后被告刘兵到中国人民银行查询个人信用报告发现买受人陈冰和谢华莉严重违反双方协议，从2014年3月至今单方弃房屋买卖合同契约精神不顾，发生逾期还按揭款次数累计共11次，最长逾期长达180天，最高逾期金额高达7800元以上（有个人信用报告为据），对卖方刘兵在个人征信方面造成严重不良影响，卖方刘兵将在合适时间向法院起诉追究其单方违约责任。卖方刘兵将据法院裁定依法退还该房屋买卖款，但要追究买方陈冰和谢华莉违约金及对卖方刘兵的个人信用造成的不良影响责任的赔付金。 本院查明，被告刘兵于2011年1月23日与达州市银河房地产开发公司签订了商品房买卖合同，按揭购买了位于达县。并于2011年3月9日刘兵与原达县农村信用合作联社新桥信用社签订了个人住房借款合同，用其购买的达县作为抵押物进行按揭贷款12万元，借款期限为120个月，从2011年3月3日起至2021年3月3日止。2014年3月4日刘兵将抵押给原达县农村信用合作联社新桥信用社而按揭购买的尚未还清贷款的位于达州市达川区房屋一套与异议人陈冰、谢华莉签订了《房屋买卖合同》，以111000元的价格出卖给陈冰、谢华莉，约定由陈冰、谢华莉按月付下余按揭款。2014年3月5日，刘兵向陈冰、谢华莉出具了94000元的《收据》一份。2017年1月18日因赵在胜与刘兵民间借贷纠纷一案本院作出（2016）川1703民初1934号民事判决书，判决刘兵在该判决生效后十日内偿还赵在胜借款130000元及利息（从2013年3月18日以5万元为基数，从2013年3月24日以2万元为基数，从2013年5月7日以4万元为基数，从2013年11月18日以2万元为基数按年利率24%支付利息至本判决确定的履行期限届满之日止）。案件受理费2900元，由被告刘兵负担。判决生效后，赵在胜向本院申请强制执行，2018年4月8日本院作出（2018）川1703执206号之一执行裁定书，裁定查封被执行人刘兵所有的座落在达县，查封后交被执行人保管，但未经本院许可被执行人不得变卖、抵押、转让和设定物权，查封期限为三年。原告陈冰、谢华莉得知情况后，认为法院查封的达县，在查封前被告刘兵已卖给了原告陈冰、谢华莉而向本院提出执行异议，异议被驳回后，遂提起诉讼。 上述事实、有原、被告身份证明及结婚证复印件、有房屋买卖合同复印件、有收据复印件、有购房款支付明细及转账凭据复印件、有案涉房屋按揭款及支付明细及转账凭证复印件、有还款单据复印件、有达州农村商业银行股份有限公司翠屏支行证明、有装修管理协议复印件、有物管费发票复印件、有居住证明、有水电气缴费票据、有征信证明复印件等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告陈冰、谢华莉购买被告刘兵的位于达县，明知刘兵系按揭购买，该房屋系抵押给原达县农村信用合作联社新桥信用社的，当时尚未还清贷款，还处于抵押状态仍然进行购买，违反了《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，其所签订的房屋买卖协议不受法律保护。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案争议的房屋系被告刘兵抵押给原达县农村信用合作联社新桥信用社的，原告陈冰、谢华莉不是房屋的权利人。虽出资购买但违背了抵押物未经抵押权人同意不得转让的法律规定，因此不能排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，二原告的请求依法也不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下: 驳回原告陈冰、谢华莉的诉讼请求。 案件受理费4690元，由原告陈冰、谢华莉负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  游晓斌 人民陪审员  皮雪莲 人民陪审员  刘 平 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  何 桥