广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初21153号原告：中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行，住所地广东省佛山市顺德区*********，统一社会信用代码914***********338H。主要负责人：李智荣，该银行行长。委托诉讼代理人：张亚伟，广东创誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏文博，广东创誉律师事务所律师。被告：江新庆，男，1970年1月22日出生，汉族，住广东省肇庆市德庆县***************，公民身份号码441************312。被告：聂观妹，女，1970年12月15日出生，汉族，住广东省德庆县***************，公民身份号码442************720。原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行与被告江新庆、聂观妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏文博到庭参加诉讼，被告江新庆、聂观妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告江新庆向原告清偿房贷欠款共计256995.64元（暂计至2019年5月8日，其中本金255534.29元，利息1461.35元）,从2019年5月9日起至欠款全部还清之日止的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%再上浮50%计算，延期履行，加倍付息；2.判令被告聂观妹对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对涉案抵押物（佛山市顺德区龙江镇龙江社区*********************）的拍卖、变卖、变现的款项享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费等费用；4.判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年3月8日，原告与被告江新庆签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号为：441***********708），合同约定被告江新庆向原告借款人民币340000元（叁拾肆万元整），用于购买位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区*********************的房产。借款期限为300个月，借款分300期归还，一月一期。贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的同期同类贷款利率下浮30%执行。被告江新庆以其贷款所购的位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区*********************的房产为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。若被告江新庆逾期还款，原告有权按照执行利率上浮50%计收罚息。若被告江新庆违反上述合同项下所做的任何声明与保证，或者其他发生影响原告债权或担保权实现的情形的，原告有权提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保权和采取其他资产保全措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2019年5月8日被告已3期未足额进行还款，严重影响了原告的合法权益。原告认为，二被告未按约定偿还借款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，二被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分二被告所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。被告江新庆、聂观妹未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告没有提交证据。两被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，经审查，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，对原告起诉主张的事实，本院予以确认。另查明，2010年3月8日，被告聂观妹作为保证人签署《共同还款责任确认书》，为确保原告与被告江新庆签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为：441***********708）的履行，被告聂观妹愿意为被告江新庆依主合同与原告所形成的债务提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行全部债务期限届满之日起两年。本院于2019年11月11日向两被告送达本案的相关应诉材料。被告江新庆在案件审理过程中偿还了所欠的2019年11月14日前到期的借款本金和利息，截至2019年11月14日，被告江新庆尚欠原告借款本金246925.47元。本院认为，原告与被告江新庆、聂观妹签订的《个人购房担保借款合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反国家禁止性规定，合法有效，本院予以确认。被告江新庆向原告借款后，在借款期内从2019年3月起没有按月偿还借款本息，构成违约，原告请求被告江新庆归还尚欠全部借款本金246925.47元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于原告请求的借款利息，原告提起本案诉讼，请求被告江新庆归还尚欠全部借款本金，视为主张解除合同及借款全部提前到期，按照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，本院于2019年11月11日向被告江新庆、聂观妹送达起诉状视为合同解除时间，故从2019年11月12日起才可对全部借款本金计算逾期罚息。因被告江新庆已偿还了所欠的2019年11月14日前到期的借款本金和利息，故自2019年11月15日起至借款清偿完毕日止的罚息，原告请求以所欠借款本金为基数按约定的罚息利率即中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%再上浮50%即年利率5.145%计算，没有超出合同的约定及法律的规定，本院予以支持。被告聂观妹签订《共同还款责任确认书》对上述贷款合同提供连带责任保证担保，且上述债务发生在被告江新庆、聂观妹夫妻关系存续期间，应为两被告夫妻共同债务，原告请求被告聂观妹对上述款项承担连带清偿责任，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》约定被告江新庆以其所有的位于广东省佛山市顺德区龙江镇龙江社区*********************的房产（不动产权证书号XX）对上述贷款提供抵押，并就该抵押物办理了抵押登记。因此，在被告江新庆不能清偿欠原告的款项时，被告江新庆提供抵押的位于广东省佛山市顺德区龙江镇龙江社区*********************的房产（不动产权证书号XX）在折价或者拍卖、变卖后，其价款由原告优先受偿江新庆所欠《个人购房担保借款合同》中约定的借款本金和利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告江新庆、聂观妹应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行归还借款本金246925.47元并支付利息（利息自2019年11月15日起以所欠的借款本金为基数按年利率5.145%计算至清偿借款本金之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行就被告江新庆上述第一项判决所确定债务对位于广东省佛山市顺德区龙江镇龙江社区*********************的房产（不动产权证书号XX）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5154.94元，减半收取计2577.47元，财产保全费1804.98元，合计4382.45元（原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行已预交），由被告江新庆、聂观妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨荣波二〇一九年十二月十八日书记员  苏俊雄