福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初3423号 原告：陈红刚，男，1971年6月15日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告：郑丽娟，女，1974年4月12日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 以上共同委托诉讼代理人：甘建明，福建佘云律师事务所执业律师。 以上共同委托诉讼代理人：甘剑雄，福建佘云律师事务所执业律师。 被告：莱卡斯（福建）置业有限公司，住所地福建省莆田市涵江区湖园小区永利楼****第四开间**，统一社会信用代码913503000990412158。 法定代表人：郑志勇，总经理。 委托诉讼代理人：姚琦颖，女，1995年9月25日出生，汉族，公司员工，住福建省莆田市涵江区。 原告陈红刚、郑丽娟与被告莱卡斯（福建）置业有限公司(下简称莱卡斯公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。陈红刚、郑丽娟的委托诉讼代理人甘建明、甘剑雄与莱卡斯公司的委托诉讼代理人姚琦颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈红刚、郑丽娟向本院提出诉讼请求：1.依法判令莱卡斯公司向陈红刚、郑丽娟支付自2017年6月1日起至2019年3月17日止的逾期交房违约金48513元；2.本案诉讼费用由莱卡斯公司承担。事实和理由：2015年8月23日，陈红刚、郑丽娟与莱卡斯公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定：陈红刚、郑丽娟以总房价款740654元的价格向莱卡斯公司购买位于莆田市涵江塘北片区××幢××室商品房；除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间即出卖人应当在2017年5月31日前向买受人交付商品房，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，陈红刚、郑丽娟按合同约定已全部付清购房款，莱卡斯公司未按合同约定向陈红刚、郑丽娟交付房屋，违反合同约定，严重损害了陈红刚、郑丽娟的合法权益。为此，提出上述诉讼请求。 莱卡斯公司辩称，1.莱卡斯公司系因台风暴雨等因素导致逾期交房，且对延期交房已告知陈红刚、郑丽娟，陈红刚、郑丽娟也未提出异议。2.陈红刚、郑丽娟未按合同约定时间支付购房款，即使认定莱卡斯公司违约，也是陈红刚、郑丽娟违约在先，陈红刚、郑丽娟先行违约行为也对逾期交房存在过错，其个人也应承担相应责任。3.涉案商品房已交房，且现已增值，陈红刚、郑丽娟已获得利益，并不存在损失问题。综上，莱卡斯公司对逾期交房并未构成违约，应驳回陈红刚、郑丽娟的诉讼请求。 陈红刚、郑丽娟围绕诉讼请求依法提交如下证据： 1.《商品房买卖合同（预售）》一份，欲证明，陈红刚、郑丽娟与莱卡斯公司双方于2015年8月23日签订的《商品房买卖合同(预售)》内对涉案商品房总房价款、交付时间和逾期交付责任等作出约定的事实； 2.《销售不动产统一发票(自开)》二份、《个人住房借款合同》一份、销售不动产统一发票（自开）一组及收款收据一组，欲证明陈红刚、郑丽娟已向莱卡斯公司付清全部购房款的事实和莱卡斯公司已经向陈红刚、郑丽娟交付房屋的事实。 上述证据，经庭审质证，莱卡斯公司对陈红刚、郑丽娟提供的证据真实性没有异议，但对证明对象有异议，认为陈红刚、郑丽娟未如期按合同约定支付购房款，莱卡斯公司有公示告知陈红刚、郑丽娟交房，系其自行放弃对房屋的接收。 莱卡斯公司围绕答辩意见提交以下证据： 1.营业执照和法定代表人身份证明，以及法定代表人身份证复印件各一份，欲证明莱卡斯公司的企业信息和主体适格； 2.延期交房告知书一份，欲证明莱卡斯公司已告知陈红刚、郑丽娟延期交房的事实； 3.相关气象材料一份，欲证明因台风暴雨因素导致莱卡斯公司逾期交房的事实。 上述证据，经庭审质证，陈红刚、郑丽娟对莱卡斯公司提供的证据1，真实性、合法性、关联性均无异议。证据2，真实性、合法性、关联性均有异议，认为陈红刚、郑丽娟始终未收到延期交房告知书，该证据系莱卡斯公司单方制作的。证据3，真实性由法院依法认定，但认为台风暴雨具有可预见性，不属于不可抗力事由，故不能证明莱卡斯公司所要的证明的内容。 本院经审查认为，陈红刚、郑丽娟向本院提交的证据，内容真实、来源合法，能证明其主张，予以采信；莱卡斯公司向本院提交的证据1，真实、合法，能证明其主张，予以采信；证据2，因该证据属莱卡斯公司单方制作的，且真实性又欠缺其他证据佐证，陈红刚、郑丽娟也对该证据的真实性表示异议，故不予采信；证据3，真实性、合法性予以确认，但台风暴雨等自然现象系本地区通常的气象表现形式，莱卡斯公司在与陈红刚、郑丽娟签订合同时应当充分考虑这一自然现象，合理安排工期和交房时间，并不能认为是不可预测的因素，且莱卡斯公司未提供其他证据证明因上述天气导致涉案商品房建设工期延误，从而导致延期交房，故不能证明其主张。 根据上述认定及采信的证据，并经审理查明：2015年8月23日，陈红刚、郑丽娟与莱卡斯公司签订了一份合同编号为Ｈ201503088的《商品房买卖合同（预售）》（含附件），约定：陈红刚、郑丽娟向莱卡斯公司购买位于莆田市涵江塘北片区××幢××室商品房，商品房总价款为740654元；买受人应当于2015年8月23日前支付首期房价款230654元，余款510000元向银行申请贷款支付；商品房交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告；除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间即在2017年5月31日前向买受人交付商品房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金等。合同签订后，陈红刚、郑丽娟依约向莱卡斯公司支付了全部购房款，但莱卡斯公司于2019年3月17日才向陈红刚、郑丽娟交付商品房。陈红刚、郑丽娟认为莱卡斯公司未按合同约定的时间交付涉案商品房，构成违约，遂于2019年8月6日诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，陈红刚、郑丽娟与莱卡斯公司签订的涉案《商品房买卖合同》（含附件）是双方当事人的真实意思表示，内容合法，没有损害国家、集体或第三人的合法利益，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。陈红刚、郑丽娟已按合同约定支付了全部购房款，莱卡斯公司虽于2019年3月17日将商品房交付给陈红刚、郑丽娟,但未能按照合同约定时间即于2017年5月31日前向陈红刚、郑丽娟交付商品房,已构成违约，莱卡斯公司应按照合同约定向陈红刚、郑丽娟支付逾期交房违约金。陈红刚、郑丽娟主张莱卡斯公司支付自2017年6月1日起至2019年3月17日止以购房款740654元为基数每日按0.01%计算的逾期交房违约金，有事实和法律依据，予以支持，但其计算有误，应为48438.77元［(740654元×0.3%÷30天)×654天］。莱卡斯主张陈红刚、郑丽娟违约金计算有误，于法有据，予以支持。莱卡斯公司辩解其不应承担违约责任及未给陈红刚、郑丽娟造成实际损失理由不成立，不予支持；莱卡斯公司抗辩陈红刚、郑丽娟主张的违约金过高，缺乏证据证实，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条第二款、第一百一十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 莱卡斯（福建）置业有限公司应在本判决生效之日起五日内支付给陈红刚、郑丽娟逾期交房违约金48438.77元。 如果未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1013元，由陈红刚、郑丽娟负担3元，由莱卡斯（福建）置业有限公司负担1010元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  丁向农 人民陪审员  姚勇松 人民陪审员  黄建棋 二〇一九年十二月十日 书 记 员  黄淑芳 附：与本案相关的法律法规及申请执行提示 一、与本案相关的法律法规 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。