陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                                                         （2019）陕0102民初2244号原告：周珣，女，2000年3月7日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：王娟、成浩浩，陕西睿群律师事务所律师。被告：邸卫鸣，男，1966年9月22日出生，汉族，住西安市未央区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：贾国华、尚艳燕，陕西普迈律师事务所律师。第三人：陕西绿城置业有限公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：刘**，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱韦敏，男，1982年1月29日出生，汉族，该公司总经理，住陕西省铜川新区。原告周珣诉被告邸卫鸣、第三人陕西绿城置业有限公司（以下简称：绿城置业公司）返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周珣委托诉讼代理人王娟、成浩浩，被告邸卫鸣委托诉讼代理人贾国华、尚艳燕，第三人绿城置业公司委托诉讼代理人朱韦敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周珣向本院提出诉讼请求：1、依法判告令被立即将位于西安市新城区XX路XX号XX幢XX室的房屋腾空并返还给原告；2、依法判令被告结清其占用涉案房屋期间的水费、电费、暖气费、燃气费、物业费等相关费用；3、本案全部诉讼费由被告承担。事实理由：2018年12月3日，原告与乌鲁木齐银行股份有限公司银谷支行（以下简称：银谷支行）签订《西安市存量房买卖合同》（合同备案号：XXXXXXXXX），该合同约定，银谷支行将其名下位于西安市新城区XX路XX号XX幢XX室的房屋出卖给原告，原告需全额支付购房款。合同签订后，原告按约支付了涉案房屋购房款，银谷支行配合原告办理了涉案房屋的更名过户手续。2018年12月11日，西安市不动产登记局向原告出具了陕（2018）西安市不动产权第XXXXXXX号不动产权证，涉案房屋权利人变更为原告周珣，完成了更名过户手续。原告合法取得涉案房屋后，多次与被告交涉，要求被告立即搬出涉案房屋，但被告始终不予理睬，仍占有原告所有的房屋使用至今。被告的上述行为，已严重侵犯了原告对涉案房屋的占有使用权利，给原告造成了不应有的经济损失。特诉至法院，诉请如上。被告邸卫鸣辩称，涉案房屋由被告合法购买并一直实际占有、使用，被告对涉案房屋享有所有权；原告所持有的房产证不能对抗被告购买涉案房屋的相关证据和实际占有、使用涉案房屋13年的客观事实。原告以违法方式获取涉案房屋产权，原告并非合法的房屋产权人。综上，原告诉请依法应予驳回。第三人绿城置业公司述称，原告所诉情况属实，认可原告的诉讼请求。经审理查明，2018年12月3日，原告与银谷支行签订《西安市存量房买卖合同》（合同备案号：XXXXXXXXX），该合同约定，银谷支行将其名下位于西安市新城区XX路XX号XX幢XX室的房屋（房屋所有权证号：陕（2018）西安市不动产权第XXXXXXX号）出卖给原告，房屋成交价格为644700元，原告全额支付购房款。合同签订后，原告通过绿城置业公司支付购房款1600000元。2019年2月15日，银谷支行出具证明其已收到涉案房屋成交价款，并承诺于2019年1月8日前将涉案房屋产权转移至周珣名下。2018年12月11日，西安市不动产登记局向周珣出具陕（2018）西安市不动产权第XXXXXXX号不动产权证，涉案房屋权利人为周珣。另查明，2002年12月27日，陕西天彩房地产开发有限公司（以下简称天彩公司）作为抵押人将天彩大厦含涉案房屋在内的47套办公和住宅用房、第五层办公用房及地下一层停车场（建筑面积合计13562.90平方米）抵押给银谷支行，抵押价值67980000元，贷款40000000元，贷款期限2002年12月31日至2005年12月31日。后银谷支行与天彩公司发生纠纷，新疆维吾尔自治区高级人民法院于2006年3月1日作出（2005）新民二初字第34号民事判决书。新疆生产建设兵团农六师中级人民法院（以下简称农六师中院）于2010年9月26日作出（2007）农六执字第27-8号执行裁定书，上述该院依据（2005）新民二初字第34号新疆维吾尔自治区高级人民法院民事判决书于2006年4月24日向被执行人新华旅投资有限公司、天彩公司发出执行通知，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务。在执行过程中，农六师中院于2010年9月3日依法委托新疆双兴拍卖有限公司拍卖被执行人天彩公司所有的位于西安市XX路XX号XX大厦含涉案房屋在内的8套房产，但该8套房产经过拍卖，均因无人竞买而流拍。2010年9月25日，申请人银谷支行申请将上述房产以拍卖保留价7481737.5元交付申请执行去抵偿债务。该8套房产的所有权自该裁定书送达申请执行人时某某转移，银谷支行可持该裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。该裁定自送达后即发生法律效力。2018年10月18日，西安市不动产登记局出具陕（2018）西安市不动产权第XXXXXXX号不动产权证书，涉案房屋权利人为银谷支行。银谷支行于2018年12月10日缴纳教育费附加、地方教育附加、水利建设专项收入、增值税、土地增值税、印花税、城市维护建设税等共计37955.5元。2018年8月7日，周珣向绿城置业出具授权拍卖委托书，其意向购买银谷支行持有天彩大厦X单元XXXXX号房，授权绿地置业进行天彩大厦整体拍卖获取后，将该房屋直接过户至周珣名下，网签价格为绿城置业拍卖所得的价格。2018年8月8日14时，绿地置业在天彩大厦资产拍卖会公开竞价成交天彩大厦房产一批，成交价23000000元。后绿城置业与周珣签订《认购协议书》，约定涉案房屋优惠后成交单价为6780元每平方米，成交总价为1700000元。余款100000元于一个月内XX房XX城置业。2005年8月4日，邸卫鸣与陕西天彩房地产开发有限公司（以下简称：天彩公司）签订合同编号：天彩2005（22006）《商品房买卖合同》，约定邸卫鸣购买位于西安市XX路XX号XX大厦XX幢XX号房屋，建筑面积共250.74平方米，商品房用途为商住，每平方米3650元，总金额915201元，按分期付款方式。天彩公司在2002年8月31日前将商品房交付邸卫鸣。合同签订后，邸卫鸣履行付款义务、缴纳房屋专项维修资金。2005年8月4日，双方签订房屋交接书，确定自2005年8月5日起，天彩公司将上述房屋交付给邸卫鸣，邸卫鸣收到房屋钥匙。邸卫鸣从收房后一直使用或将涉案房屋租赁给他人至今，期间一直缴纳物业水电费。邸卫鸣至今未办理涉案房屋产权证书。庭审中，经本院释明，建议原告追加天彩公司为本案第三人以查明天彩公司与邸卫鸣买卖合同的合法性，原告拒绝追加。以上事实，有《西安市存量房买卖合同》、《商品房买卖合同》、民事裁定书、认购协议书、房屋产权证书、他项权利备案证明、完税证明及庭审陈述等在卷佐证。本院认为，公民合法的财产权利依法受到保护。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。原告周珣虽然是涉案房屋不动产登记的所有权人，但就涉案房屋被告邸卫鸣与天彩公司先于原告周珣于2005年8月4日签订《商品房买卖合同》，同日天彩公司交付涉案房屋。被告邸卫鸣使用或出租他人至今，仅未办理房屋产权证书。双方现因涉案房屋产权问题发生争议，本院需围绕天彩公司与邸卫鸣签订房屋买卖合同的合法性进行审查，天彩公司作为合同的相对方，应参加本案诉讼，但经本院释明，原告拒绝追加，致本院无法查清案件事实，无法根据现有证据确定周珣系涉案房屋的实际权利人，故其要求被告邸卫鸣返还涉案房屋并结清占用期间水电物业等相关费用的诉讼请求，依据不足，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：驳回原告周珣的诉讼请求。案件受理费100元由原告周珣承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长     蒋  茹审  判  员     王  洋                               人民陪审员     温  萍    二0一九年十二月六日   书  记  员     张丹丹