甘肃省陇南市中级人民法院民事裁定书（2019）甘12民申29号再审申请人（一审被告、二审上诉人）:杨某1。再审申请人（一审被告、二审上诉人）:杨某2。被申请人（一审原告、二审被上诉人）:徐某。二审上诉人（一审被告）:何某。再审申请人杨某1、杨某2因与被申请人徐某及原审被告何某房屋租赁合同纠纷一案，不服西和县人民法院（2018）甘1225民初830号民事判决和本院（2019）甘12民终541号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。杨某1、杨某2申请再审称：一、请求撤销西和县人民法院（2018)甘1225民初830号民事判决书，甘肃省陇南市中级人民法院（2019)甘12民终541号民事判决书；二、请求改判驳回被申请人的所有诉讼请求；三、本案的诉讼费由被申请人承担。事实与理由：一、本案一、二审认定事实不清，适用法律错误。2018年3月5日，徐某作为出租方与何某作为承租方双方签订了《房屋租赁合同》，约定徐某将位于××县）出租给何某，用于经营海豚湾KTV,出租期限是三年，自2018年2月1日至2021年2月1日。合同签署之日，何某给付租金50000元，履行了双方签订的《房屋租赁合同》第三条给付租金的义务。双方签订的《房屋租赁合同》第一条明确约定：“出租人以出租的房屋具有合法产权，并且提供相关房屋手续。”签订完《房屋租赁合同》后，何某购买了大量原材料、雇用多名工人装修该房屋，而且还购买了大量设备。装修期间，政府消防、卫生等部门前来KTV检查，由于徐某的该房屋没有办理房屋产权证书，其无法提供相关房屋手续，何某无法办理工商营业执照、消防证、卫生许可证、文化证等，最终导致该KTV无法经营。徐某违反了双方《房屋租赁合同》第一条的规定，导致合同目的无法实现。一审判决只认定何某违约，只字未提徐某根本违约的事实，二审判决以该房屋此前也是别人租赁徐某房屋在正常经营KTV业务为由，认定何某称徐某没有提供房屋手续造成其无法办理营业证件的理由不能成立，显属认定事实不清。2018年7月3日，徐某强行关门阻止了何某KTV的经营，给申请人造成了巨大的经济损失。2018年7月3日起，该KTV就处于停业的状态。本案一审法院第一条判决何某给付徐某房屋租金每月17666元（从2018年6月20日起至腾房之日止）,二审法院维持原判。徐某的根本违约行为导致房屋租赁合同的目的无法实现，且徐某关门阻止何某经营的行为严重损害了何某的合法权益。一二审判决要求何某向徐某给付自2018年6月20日至实际腾房之日止的租金显属认定事实不清，适用法律错误。徐某应承担何某为经营该KTV前期投入资金的损失，具体包括原材料、人工、设备等费用。徐某也应承担自2018年7月3日关门阻止该KTV经营所造成的损失。二、现申请人预向贵院提供的一组新证据足以推翻本案一二审判决。现申请人预向贵院提供一组新证据，该份证据系由西和县市场监督管理局汉源分局出具的证明一份。证明写到：“消防及所属单位：兹证明何鹏，身份证号：XXX,于2018年3月22日至我局办理“西和县海豚湾音乐餐吧”营业执照时，当时没有提供齐全经营场所房产证明等相关资料，未能办理营业执照，情况属实！特此证明。”该份证据来源合法，内容真实，与本案有关联性。该份证据足以证实，徐某未能提供房屋相关手续，导致申请人无法办理营业执照，从而无法正常营业。徐某的重大违约行为导致房屋租赁合同目的完全无法实现，故申请人拒绝支付租金的行为合情合理合法。本案上诉到陇南市中级人民法院后，陇南市中级人民法院作出的（2019)甘12民终541号民事判决书认定徐某没有违约，其理由是申请人上诉称被申请人没有提供办理营业证必须有房屋产权的证据。现申请人提供的该组证据足以证实二审认定被申请人没有违约是错误的。综上所述，本案一、二审判决认定事实不清、适用法律错误。且申请人预向贵院提供的一组新证据足以推翻一二审判决，根据《民事诉讼法》第二百条：当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：(一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；(六）原判决、裁定适用法律确有错误的。现申请再审，请依法支持。被申请人徐某提交意见称，一、房子是我家的，“XXX音乐餐吧”是杨某1三人占用过之前周某营业KTV,“XXX五金机电部”，营业执照是2017年12月17日登记的，“阳光木子”店是李某2开的，已经营六年了，李某1开火锅店，这些都没用房屋手续办理营业执照，所以杨某1、杨某2说没房屋手续办营业执照是胡扯的。二、杨某1在2018年5月4日承诺书中写到：“今欠徐某人民币壹拾肆万贰仟元整，承诺在6月5日之前还清本息，如到时没有归还欠款，猎豹车由徐某处理，另外一切损失由承诺人负责。”从欠条和承诺书中得知，造成何某KTV无法经营和一切损失是由于承租人资金链断裂造成的，而不是由于没有房屋手续办不成营业执照造成（因2018年3月22日办证在前，承诺书在后）。三、2019年11月13日接到中级人民法院的应诉通知书，本人立马到市场监督分局询问一下，回答是在2018年6月份之前办营业执照需租房合同、身份证复印件和照片，在6月份之后需照片和身份证复印件，所以对方新的证据是捏告的。四、房子承租人杨某1、杨某2提供不出何人、何时、何地向我要房屋手办营业执照而我不给的证据。况且在今年11月15日我又问何某：“你去年3月份到工商营业所办营业执照没有，他回答：我不知道……前一月杨某2向我要身份证说起诉你，我没有给……”。我手机录音为证，说明承租方根本没有去工商营业所办营业执照这回事。五、承租人杨某1以妻子车的假证件承诺骗我做房费抵押，而并不抵押车最后又不交房租，霸占房屋不腾，在签合同的同时，还给原承租方（周某）写了转让欠条，到现在没还，现已被拉黑。六、按照租房合同第三条、第七条约定和承诺书的承诺，造成损失由违约方负责。七、按照合同约定，申请人应缴纳水费、电费、垃圾清理费。本院经审查认为，法院的判决结果围绕原告诉讼请求是否成立作出。本案中，原审原告徐某的诉讼请求一是要求解除与申请人之间的《房屋租赁合同》，二是要求申请人支付房租和利息，三是承担诉讼费。原审判决一是解除双方当事人之间的房屋租赁合同，二是由申请人和原审被告何某连带承担房租，三是由徐某返还押金。而再审申请人在本案原审中是被告，其主要是反驳原告的诉讼请求是否成立。被申请人徐某是出租方，原审被告何某是承租方，双方在房屋租赁合同中约定“出租人以出租的房屋具有合法产权，并提供相关房屋手续”。按照该约定，被申请人徐某为了证明对出租房屋具有合法的产权，应向申请人提供房屋产权手续。被申请人如不提供营业执照，则不能证明对出租房屋具有合法产权，原审被告何某可以不承租房屋。既使房屋租赁已成事实，那么承租方就应支付租金。但原审被告何某并未及时主张解除承租房屋合同，而是继续使用房屋，在被申请人催要租金的过程中，申请人杨某1、杨某2分别以自己名义向被申请人出具了承诺书和欠条，该行为表明申请人在出具欠条时对承担房屋租赁费的事实是予以认可的。二是表明愿对房费承担担保责任。依据《中华人民共和国担保法》的规定承担连带责任。而再申请人在申请再审中所提的要求被申请人赔偿因被申请人未向申请人提供房产证，致使申请人未能办成KTV营业执照,未能正常经营的损失，以及被申请人徐某强行关门阻止何某KTV的经营，给申请人造成的经济损失，以及申请人投入的房屋装修资金的损失等各项损失，因申请人所提出的要求被申请人赔偿以上损失的要求，属于单独的诉讼请求，与是否应承担房屋租金的连带责任无关联性，其理由不能抗辩原审原告的诉讼请求。如申请人有确切证据证明被申请人给申请人造成了财产损失，申请人可以另案主张。因此，再审申请人杨某1、杨某2的再审申请不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审事由。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回杨某1、杨某2的再审申请。审判长 尤 巍审判员 宋振飞审判员 李海涛 二〇一九年十二月二十三日书记员 冉岳林