广东省汕头市濠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0512民初599号原告：汕头市胜侨箱包实业有限公司，住所地汕头市龙湖区。法定代表人：维晓。委托诉讼代理人：戴木耀，广东赛博律师事务所律师。委托诉讼代理人：方丹丹，广东赛博律师事务所律师。被告：汕头保税区吉富供应链管理有限公司，住所地汕头市（保税区内）。法定代表人：林振涛。原告汕头市胜侨箱包实业有限公司（下简称胜侨公司）与被告汕头保税区吉富供应链管理有限公司（下简称吉富公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告胜侨公司的委托诉讼代理人方丹丹到庭参加诉讼，被告吉富公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胜侨公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告吉富公司支付占有使用费35200元及利息（从2019年1月1日起暂计至2019年10月30日），自2019年11月1日起至被告吉富公司的机器设备等物品完全搬离该A09-1地块的第2座厂房之日止的房屋占有使用费按3520元/月的标准另行计算；2.判令本案诉讼费由被告吉富公司承担。事实和理由：2016年2月18日，被告吉富公司与汕头保税区建设投资基金有限公司（下称投资基金公司）签署了《通用轻工厂房租赁合同》，约定被告吉富公司承租投资基金公司所有的位于汕头保税区内通用轻工厂房第6座西南侧（即汕头保税区A09-1地块的第2座厂房），租赁期限为一年，租赁面积为320平方米，每月租金为3520元。2017年9月19日，原告胜侨公司通过拍卖的方式竞得汕头保税区A09-1地块1,2,3，4座的全部土地房地产，系上述厂房的所有权人。租赁期限已届满，被告吉富公司却一直未按照《通用轻工厂房租赁合同》的约定搬离，而是持续的占有使用，将其相关设备放置在上述厂房。原告胜侨公司于2019年3月11日向法院起诉。2019年6月17日，在法院的主持下，双方达成一致的调解协议。调解内容为：1.被告吉富公司应于调解协议签订之日起十日内搬离其放置在原告胜侨公司所有的位于汕头保税区A09-1地块的第2座厂房西南侧内的机器设备及物品；2.原告胜侨公司同意免除被告吉富公司支付占用使用费52800元（该费是计至2018年12月30日）；3.案件受理费560元，由被告吉富公司承担。民事调解书生效后，被告吉富公司一直不履行民事调解书约定的义务，原告胜侨公司已于2019年10月15日向法院申请强制执行。为维护原告胜侨公司的合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告吉富公司辨称：原告胜侨公司与被告吉富公司因案涉厂房的租赁合同纠纷，经法院调解后于2019年6月17日形成（2019）粤0512民初105号民事调解书。现原告胜侨公司再次起诉属重复起诉，应驳回起诉。本院经审理认定事实如下：2016年2月18日，被告吉富公司与投资基金公司签订《通用轻工厂房租赁合同》，约定投资基金公司将位于汕头保税区内通用轻工厂房第6座西南侧（下称涉案厂房）出租给被告吉富公司，租期自2016年2月18日起至2017年2月17日止，期满按原状交还厂房；租金每月3520元。2016年8月24日，双方确认投资基金公司将案涉厂房交付被告吉富公司使用。2017年8月16日，汕头市********在《汕头日报》第9版刊发《公告》，载明位于汕头保税区内A09-1地块1、2、3、4座全部房地产项目将通过公开的交易方式进行转让。2017年9月26日，投资基金公司与原告胜侨公司签订《房地产交易协议》，双方约定：投资基金公司将汕头保税区A09-1地块1、2、3、4座的全部土地房产（土地使用权地号64050028；第1、2、3座的房地产权证号为粤房地证字**28587号）转让给原告胜侨公司；上述宗地有建筑物四座，皆为单层结构，合计建筑面积为7534.69㎡；上述A09-1地块第2座对应保税区通用轻工厂房自编号为第第6座；该A09-1地块第2座（即通用轻工厂房第6座）于2016年2月18日出租给被告吉富公司，租期至2017年2月17日。租期届满后，被告吉富公司继续使用租赁物，但尚未支付该租赁物的租金。2017年9月29日，汕头市********出具汕公资交产权[2017]27号《产权交易证明书》，确认转让方即投资基金公司位于保税区A09-1地块1、2、3、4座的全部土地房地产在汕头市********公开挂牌交易，于2017年9月19日公开拍卖成交，受让方即为原告胜侨公司。2018年，投资基金公司与原告胜侨公司签订《土地房地产移交确认书》，约定自2018年4月1日起投资基金公司在A09-1地块第2、3、4座的厂房租赁合同中的权利和义务由原告胜侨公司享有和承担，2018年4月之前的租金归投资基金公司所有，2018年4月之后的租金归原告胜侨公司所有。粤（2018）汕头市不动产权第0029059号《不动产登记证书》载明，坐落于汕头保税区A09-1地块的工业厂房的权利人为原告胜侨公司。被告吉富公司在2017年3月31日之后，仍将机器设备等物品存放于涉案厂房中，继续占用涉案厂房，且没有支付使用费用。2019年3月11日，原告胜侨公司以被告吉富公司违反租赁合同约定为由向法院提起诉讼，请求判令：1.被告吉富公司搬离其放置在原告胜侨公司所有的位于汕头保税区A09-1地块的第2座厂房西南侧内的机器设备及物品；2.被告吉富公司支付占用使用费52800元（暂计至2018年12月30日）；3.案件受理费由被告吉富公司承担。案经本院主持调解，双方达成如下协议：一、被告吉富公司应于调解协议签订之日起十日内搬离其放置在原告胜侨公司所有的位于汕头保税区A09-1地块的第2座厂房西南侧内的机器设备及物品；二、原告胜侨公司同意免除被告吉富公司支付占用使用费52800元；三、案件受理费560元，由被告吉富公司承担。本院对双方上述调解协议予以确认并于2019年6月17日作出（2019）粤0512民初105号民事调解书。因被告吉富公司没有履行（2019）粤0512民初105号民事调解书确定的义务，原告胜侨公司于2019年10月15日就此向本院申请强制执行。本院受理上述执行申请后，于2019年12月14日9时30分将位于案涉厂房中的机器设备及物品全部强制搬离。上述事实有原告胜侨公司提交的通用轻工厂房租赁合同、通用轻工厂房交付确认书、拍卖成交确认书及成交凭证、房地产交易协议、移交确认书、不动产权证书、民事调解书及（2019）粤0512执351号受理案件通知书等证据予以佐证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。被告吉富公司与投资基金公司签订的《通用轻工厂房租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，协议内容并不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同。依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定及遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。本案中，投资基金公司在上述租赁合同履行期间，经汕头市********公开挂牌交易，于2017年9月19日将案涉厂房的所有权转让给原告胜侨公司并办理了移交手续。同时，投资基金公司也声明将上述租赁合同中的权利义务也转让给了原告胜侨公司。按照“买卖不破租赁”的法律原则，投资基金公司在上述租赁合同中出租人的权利义务已经于案涉厂房产权转让之日起由原告胜侨公司所继受；而在案涉厂房产权转让之日起，被告吉富公司也应按上述租赁合同的约定向原告胜侨公司全面履行合同义务。由于案涉厂房的租赁期限于2017年2月17日届满，但被告吉富公司没有按租赁合同的约定在租赁期届满后搬离案涉厂房，而是将机器设备等物品继续存放于案涉厂房内，仍然占有使用该案涉厂房，其行为已构成违约。由此，原告胜侨公司于2019年3月11日向法院提起诉讼，要求被告吉富公司搬离存放在案涉厂房中的机器设备等物品及支付暂计至2018年12月30日的占用费52800元。上述纠纷虽经法院调解后作出民事调解书，原告胜侨公司也同意免除被告吉富公司2018年12月30日之前的占用费，但被告吉富公司并没有履行该调解书确定的将机器设备等物品搬离案涉厂房的义务。被告吉富公司的上述行为不但违反了调解协议确定的义务，也使原告胜侨公司无法正常对案涉厂房进行占有、使用、收益，已损害了原告胜侨公司的合法权益并造成其厂房无法使用的损失，故原告胜侨公司要求被告吉富公司支付自2019年1月1日起至被告吉富公司实际将案涉厂房物品搬离完毕之日止的使用费，有事实和法律依据，本院予以支持。被告吉富公司应赔偿原告胜侨公司自2019年1月1日开始，至其完全搬走存放在案涉厂房中的机器设备之日止的房屋占有使用费，而赔偿标准应参照租赁合同中约定的厂房租金每月3520元的标准。因本院于2019年12月14日已将被告吉富公司存放于案涉厂房中的物品强制搬离并清理完毕，原告胜侨公司诉请的其损失自2019年1月1日至2019年12月14日共计11个月14天，故被告吉富公司应赔偿原告胜侨公司上述期间的厂房使用损失费40309.7元（3520元/月×11个月+3520元÷31日×14天）。原告胜侨公司同时请求被告吉富公司支付占用费35200元（该费计算至2019年10月30日）的利息，于法有据，应予支持。该占用费35200元的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息，从原告胜侨公司起诉之日即2019年11月8日计至本判决限定还款之日止。对于被告吉富公司提出的原告胜侨公司在本案的起诉违反了一事不再理原则，并主张驳回原告胜侨公司的起诉的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条的规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合当事人相同、诉讼标的相同、诉讼请求相同或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果的条件的，违反一事不再理原则，构成重复起诉。经查，原告胜侨公司在（2019）粤0512民初105号案件中诉请并免除被告吉富公司的占用使用费52800元,该占用使用费系计算至2018年12月30日止的费用，而本案原告胜侨公司主张的占用费系自2019年1月1日开始计付的费用，故上述两案件的诉讼标的、诉讼请求并不相同，原告胜侨公司对本案提起的诉讼并不构成重复起诉。被告吉富公司的该答辩没有事实及法律依据，本院不予支持。经本院传票传唤，被告吉富公司无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十九条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告汕头保税区吉富供应链管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告汕头市胜侨箱包实业有限公司的厂房占有使用费40309.7元及利息（利息以使用费35200元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息，自2019年11月8日起计至本判决限定还款之日止）。被告汕头保税区吉富供应链管理有限公司如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费403元（原告预交340元），由被告汕头保税区吉富供应链管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  陈浩炳二〇一九年十二月三十日书记员  陈安琪附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。