广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初6963号原告：深圳市曦湾名苑地产有限公司，住所地深圳市南山区东滨路与中心大道交汇处曦湾华府裙楼**02A，统一社会信用代码：9144030055986423XH。法定代表人：陈焕锋，董事长。委托诉讼代理人：彭天娇，广东君言律师事务所律师。委托诉讼代理人：李豪杰，广东君言律师事务所实习律师。被告：张智雯，女，1990年4月17日出生，汉族，身份证住址吉林省辽源市西安区，原告深圳市曦湾名苑地产有限公司诉被告张智雯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭天娇到庭参加诉讼。被告张智雯经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《商铺租赁协议》（合同编号：XWTFSP07）于2018年10月24日解除；2、原告有权没收被告的租赁保证金58960元；3、被告立即向原告支付2018年8月1日起至2018年10月24日的租金88440元，违约金5000元，并按拖欠租金的数额支付滞纳金（滞纳金按日千分之一计，自2018年8月3日起计至实际付清之日止，暂计至2019年2月15日，为14622.08元），以上合计108062.08元；4、本案的诉讼费、公告费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年12月20日与被告签订《“曦湾天馥名苑商业街”商铺租赁协议》一份，根据协议约定，被告向原告租赁深圳市南山区曦湾天馥名苑的122号商铺（以下简称“租赁物业”），承租期限三年，自2017年12月20日起至2020年12月19日。被告应于签订合同之日交付58960元作为租赁保证金以及2018年1月29日至2月28日的租金31382元，并自2018年3月起，每月3日之前支付当月租金。若被告逾期缴纳租金，则原告有权单方解除合同并没收租赁保证金，且被告应按拖欠金额的日千分之一支付滞纳金。若被告逾期未缴清全部租金，且被告未征得原告同意迁离的，原告有权要求被告支付1000-5000元的违约金。合同签订后，原告按约交付使用租赁物业，但是自2018年8月3日开始，被告一直未按约支付租金，经原告多次催要，被告仍拒不支付，并于2018年10月，被告在原告不知情，且未办理任何交接手续的情况下，擅自搬离了租赁物业。后原告双方于2018年11月16日签订了《租金偿还协议》，约定《租赁合同》于2018年10月24日解除，原告不予退还58960元租赁保证金，确认被告尚欠原告租金合计88440元，并约定被告应于2018年12月31日前偿付未付租金2万元，于2019年1月31日前偿付未付租金2万元，于2019年2月28日前偿付未付租金18960元，若被告按约足额清偿，剩余租金原告不再追究，若被告任意一期逾期或不足额清偿的，原告有权要求被告一次性清偿全部拖欠租金，并按《租赁合同》的相关约定追究被告违约责任，但至今被告并未按约定偿付租金。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告未到庭，也未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月20日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《“曦湾天馥名苑商业街”商铺租赁协议》（合同编号：XWTFSP07），约定：甲方同意将位于广东省深圳市××后海滨路与岸××号商铺出租给乙方使用；租赁面积为65.51平方米；租赁期限为三年，自2017年12月20日起至2020年12月19日止；经营业态为高端茶业；租金以建筑面积计算，每月租金单价为450元/M2，月租金为29480元，月租金从第三年起每年递增7%，第三年自2019年12月20日至2020年12月19日，月租金为31544元；乙方在签订本合同时，应向甲方一次性交付租赁保证金及预交首月租金，租赁保证金相等与两个月租金，即58900元；乙方应于每月第3日之前向甲方支付的当月租金；租赁保证金由甲方保管，直至合同期满，在乙方无违约和我赔偿的前提下如数（不计利息）退还乙方；合同期未满一律不予退还租赁保证金；乙方逾期缴纳租金超过10天的，甲方有权解除本协议，同时没收租赁保证金，且有权向乙方要求赔偿，并有权对房屋进行强制清理，房屋物品视为乙方已抛弃；租金及物业管理费用按月结算，乙方不得以任何理由拖欠；乙方逾期支付的，甲方有权就逾付款项向乙方计收每日1‰的滞纳金；乙方逾期仍未缴清全部租金及相关费用或仍未迁出的，甲方有权计收乙方1000-5000元的违约金，并责令乙方立即纠正，乙方对甲方指定期限内仍不予纠正的，甲方有权决定单方面终止协议，并没收乙方的租赁保证金；及其他条款。2017年12月20日，原告收到被告交付的租赁保证金58960元。2018年11月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签署《租金偿还协议》，约定：双方确认自2018年10月24日起，双方签署的《租赁合同》予以解除；乙方已于2018年0月24日完全撤离租赁商铺，并已结清所有水电、物业管理费用，但乙方尚欠甲方2018年8月至10月租金88440元未还；乙方确认，因个人原因提前解除《租赁合同》，按合同约定同意租赁保证金58960元不予退还；乙方承诺，于2018年12月31日前向甲方偿还未付租金2万元，于2019年1月31日前偿还未付租金2万元，于2019年2月28日前偿还未付租金18960元，甲方同意，如乙方按期足额清偿，则剩余租金甲方不再追究，若乙方任意一期逾期或不足额清偿的，甲方有权要求乙方一次性清偿全部拖欠租金，并按《租赁合同》的相关约定追究乙方违约责任。原告提交《租金偿付协议》的快递单、快递物流信息佐证《租金偿付协议》的内容。原、被告在《租金偿付协议》上签字、捺印。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。本院认为，原、被告签订的《“曦湾天馥名苑商业街”商铺租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，根据原告提交的《租金偿还协议》，原、被告双方经自愿协商达成一致于2018年10月24日解除合同，本院予以确认。根据原告提交的《“曦湾天馥名苑商业街”商铺租赁协议》、《租金偿还协议》，足以证明被告逾期支付租金的行为已构成违约，原告有权依据上述协议没收租赁保证金。被告未到庭举证证明其已支付涉案租金费用88440元，故对原告要求被告支付涉案租金费用88440元、没收租赁保证金58900元的主张，本院予以支持。对于原告要求的滞纳金和违约金。虽然涉案的《“曦湾天馥名苑商业街”商铺租赁协议》对滞纳金和违约金有约定，但原告并未举证证明因被告违约给其造成的具体损失，综合考虑本案的实际情况，本院认为，原告通过没收被告的租赁保证金58900元足以弥补被告违约给原告所造成的损失，故对于原告就被告向其支付违约金、滞纳金的主张，本院不再支持。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告深圳市曦湾名苑地产有限公司与被告张智雯签订的《“曦湾天馥名苑商业街”商铺租赁协议》（合同编号：XWTFSP07）于2018年10月24日解除；二、被告张智雯于本判决生效之日起十日内向深圳市曦湾名苑地产有限公司支付租金88440元；三、原告深圳市曦湾名苑地产有限公司没收被告张智雯的租赁保证金58960元；四、驳回原告深圳市曦湾名苑地产有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3640.44元，原告深圳市曦湾名苑地产有限公司已预交，由原告负担436.85元，由被告负担3203.59元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  何珍珍人民陪审员  王 欣人民陪审员  区显霞二〇一九年十二月五日书 记 员  周 圆附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。