广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初16446号原告：东莞市万科物业服务有限公司，住所地：广东省东莞市***********。法定代表人：帅某1。委托诉讼代理人：彭彩宇，女，**年**月**日出生，汉族，住广东省五华县******，公民身份号码：441************，系该公司员工。委托诉讼代理人：王忠，男，**年**月**日出生，汉族，住四川省内江市***********，公民身份号码：511************，系该公司员工。被告：顾美云，女，**年**月**日出生，汉族，住广东省深圳市**，公民身份号码：445************。原告东莞市万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）诉被告顾美云物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法由审判员谭雅婷适用小额诉讼程序独任于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告万科物业公司的委托诉讼代理人王忠、彭彩宇到庭参加了诉讼，被告顾美云经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼请求一、顾美云向万科物业公司支付2019年1月至2019年9月22日拖欠的物业服务费12097.89元以及2019年1月至2019年9月22日拖欠的室外机动车管理服务费720元、逾期付款滞纳金729.9元（逾期付款滞纳金以当月逾期付款的数额为基数按照每日万分之五起计至2019年9月22日止）；二、顾美云承担本案诉讼费。案件事实2013年7月28日，顾美云与东莞市万厦房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定顾美云向东莞市万厦房地产有限公司购买东莞市塘厦镇环市东路562号万科朗润园二区********产，建筑面积为353.74平方米。东莞市万厦房地产有限公司作为万科朗润园（位于东莞市塘厦镇石潭埔社区*民委员会）的开发商于2018年1月18日与万科物业公司签订《前期物业服务合同》、《万科朗润园二区前期物业服务合同》补充协议，《前期物业服务合同》中附件五“前期物业服务收费补充协议”约定“别墅3.8元/月/平方米”、“物业服务费用（物业服务资金）按月交纳，业主或承租人应在每月25日前交纳”、“乙方从停车费中按露天车位40（元/个•月）、车库车位50（元/个•月）的标准提取物业服务费”；《万科朗润园二区前期物业服务合同》补充协议约定“业主未在规定时间交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向乙方支付违约金”。2019年4月27日,万科物业公司通过发送微信的方式向顾美云催缴2019年1月至4月的物业管理费和车位服务费，2019年9月6日，万科物业公司向顾美云发出缴费告知函，向顾美云催收2019年1月至2019年9月的物业服务费12097.89元及车位服务费720元。以上事实，有《商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》、《万科朗润园前期物业服务合同》补充协议、催缴通知书、缴费告知函、催收信息图片、费用明细表及本院庭审笔录等附卷为证。裁判理由和结果本院认为，顾美云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交证据予以反驳万科物业公司的诉讼请求，视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。万科物业公司是依法成立的具有物业管理资质的企业。东莞市万厦房地产有限公司与万科物业公司签订的《前期物业服务合同》、《万科朗润园二区前期物业服务合同》补充协议系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，应认定为合法有效。顾美云作为案涉房屋的业主，应按照《前期物业服务合同》、《万科朗润园二区前期物业服务合同》补充协议的约定向万科物业公司缴纳物业管理费等费用。关于拖欠的物业管理费和车位服务费，截止至2019年9月，顾美云仍拖欠万科物业公司物业管理费12097.89元、车位服务费720元，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定:“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”，故万科物业公司诉请顾美云支付拖欠2019年1月至2019年9月物业管理费12097.89元、车位服务费720元，本院依法予以支持；关于物业管理费、车位服务费的违约金，《万科朗润园二区前期物业服务合同》补充协议约定“业主未在规定时间交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向乙方支付违约金”，本院认为，滞纳金的性质实际为违约金，顾美云拖欠物业管理费、车位服务费的行为属于违约行为，故万科物业公司主张逾期缴纳物业管理费、车位服务费的滞纳金符合事实及法律规定，本院依法予以支持，故逾期缴纳物业管理费12097.89元、车位服务费720元的滞纳金从逾期付款之日起按照每日万分之五计算，基于公平原则，违约金应当以不超过本金为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第十一条、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、限被告顾美云于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市万科物业服务有限公司支付拖欠2019年1月至2019年9月期间的物业管理费12097.89元；二、限被告顾美云于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市万科物业服务有限公司支付拖欠2019年1月至2019年9月期间的车位管理服务费720元；三、限被告顾美云于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市万科物业服务有限公司支付逾期付款违约金（逾期付款违约金分别以当月拖欠的物业管理费、车位服务费为本金，按照日万分之五，自逾期付款之日起计算至实际付清之日止，违约金以不超过本金为限）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为69.35元，由被告顾美云负担。受理费原告东莞市万科物业服务有限公司已预交。本判决为终审判决。审判员  谭雅婷二〇一九年十二月二日书记员  郑婵娟陈东冬附相关法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼法证据若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。