~ 新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)兵9001民初2446号 原告：宋玉英，女，1956年1月9日出生，汉族。 委托诉讼代理人：程冬丽，新疆初维律师事务所律师。 原告：司春艳，女，1987年6月23日出生，汉族。 委托诉讼代理人：程冬丽，新疆初维律师事务所律师。 原告：司春保，男，1980年11月5日出生，汉族。 委托诉讼代理人：程冬丽，新疆初维律师事务所律师。 被告：朱渤，男，1986年5月20日出生，汉族。 被告：贾慧军，男，1970年6月9日出生，汉族。 被告：石河子市华成门窗制造有限责任公司，住所地新疆石河子市北五路大庙村**平房。 法定代表人：朱渤，总经理。 原告宋玉英、司春艳、司春保与被告朱渤、贾慧军、石河子市华成门窗制造有限责任公司（以下简称华成公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告司春保及三原告的委托诉讼代理人程冬丽到庭参加诉讼。被告朱渤、被告贾慧军、被告华成公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因案情复杂，本案经批准依法延长审理期限三个月。本案现已缺席审理终结。 宋玉英、司春艳、司春保向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即支付房屋租赁费55027元（2017年6月10日至2019年6月4日）；2.判令三被告赔偿损坏的门锁价值1000元；3.由三被告承担本案诉讼费及送达费。事实和理由：2012年6月5日，司加光（已经去世）与被告朱渤签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定将位于石河子市北五路大庙村273栋平房租赁给被告朱渤使用，被告朱渤与被告贾慧军在石河子市北五路大庙村273栋平房上注册成立了被告华成公司。合同约定租赁期为五年，到2017年6月9日到期。合同到期后，三被告继续使用该房屋至今，尚欠租金55027元未付。另：石河子市北五路大庙村273栋平房系原告宋玉英与司加光（已经去世）共同财产。司加光去世后，尚未分割。原告多次要求三被告交回房屋，但是三被告根本不予理会，原告为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判如所请。 朱渤未作答辩。 贾慧军未作答辩。 华成公司提交书面答辩意见称，同意从原告厂房搬出，原因是政府现在统一要求，不允许在大庙村从事工业生产，工业用电已被封。厂房租金被告华成公司同意按照30000元/年支付，原合同到期后未再订立新合同，原告曾主动要求降至3.5万元。被告华成公司现经营困难，原因是大量工程款被拖欠，数额达4000000余元，从2017年开始，建筑市场不景气，公司现处于歇业状态。关于原告的主体问题，由法院审查决定。 本院经审理认定事实如下：2012年6月5日，司加光作为甲方、出租方与作为乙方、承租方的被告朱渤签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将其合法拥有的厂房一套出租给乙方；房屋地址为石河子市东五路大庙村X号，面积为600平米，所有权形式为私有，附件为5间小房，房屋类型为砖混彩钢顶结构；房屋租赁期限为5年，自2012年6月12日至2017年6月9日止，租金支付方式为年付，第一年40000元，第二年45000元，第三年45000元，第四年50000元，第五年50000元，租金约定每期3日内准时送交甲方，超过一个月未交，即中止合同；房屋用途为门窗的生产制造；甲方应保证厂房及附属设施处于正常的安全和可使用状态；水、电费、电话等通讯费用由乙方自理；租赁期间，乙方应爱护甲方财产，注意安全，一切安全责任事故由乙方承担，如因使用不当损害甲方财产，乙方负责维修，但不可抗力的原因造成损坏的除外；租赁期间，甲方不得干涉乙方的合法经营活动，如甲方提前收回租房，应提前叁个月通知乙方，需经乙方同意后；如乙方不需用该出租房，应提前壹个月通知甲方，乙方转租需经甲方同意；承租时，乙方因办公、经营、生产等需要附设的设备、财产，退租时应自行拆回；租期满5年后，如乙方要继续承租，乙方应提前向甲方申请续订租赁协议，租赁费与市场价协商调整，但同等条件下，优先租给乙方；现有5间小房甲方需用时，乙方应给予甲方使用，不得以任何理由进行阻挠；租赁期间双方都有（应）遵守国家法律，不得利用厂房租赁进行非法活动。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，司加光将房屋交付给被告朱渤使用至今，被告朱渤给付了自2012年6月12日至2017年6月9日期间的房屋租金，此后被告朱渤继续占有、使用案涉房屋至今。庭审中，原告自认被告朱渤、被告贾慧军共同给付2017年6月至2018年6月间的房屋租金40000元，并主张双方合同到期后被告继续占有、使用案涉房屋，应以45000元为标准来支付年租金，故该年度被告仍有租金5000元未予给付，且此后被告未再向司加光给付租金亦未交还房屋。 另查明，司加光于2016年5月21日死亡，其配偶宋玉英于2019年6月3日向新疆维吾尔自治区石河子市公证处申请办理继承权公证，新疆维吾尔自治区石河子市公证处于2019年6月3日出具公证书，确认司加光的法定继承人为其配偶宋玉英、其子司春保、其女司春艳即本案三原告。 本院认为，司加光与被告朱渤签订的《房屋租赁合同》是在平等自愿的基础上签订的，系双方真实意思的表示，亦不违反法律或者行政法规的禁止性规定，应认定为有效。双方均应遵循诚实守信的原则全面履行各自的义务。合同签订后，被告朱渤接收司加光交付的案涉房屋并使用至今，理应给付相应的房屋租金。司加光去世后，其法定继承人即本案三原告有权提起本案诉讼。本案案涉《房屋租赁合同》中对于租赁期间和租金有明确的约定，庭审中，原告自认被告已经向其给付了自2012年6月12日至2017年6月9日期间的房屋租金，租赁期间届满后，被告继续使用案涉房屋并交纳2017年6月10日至2018年6月9日间的房屋租金40000元，原告予以接收且并未对此提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，租金标准应为40000元/年，因此，原告所主张的2017年6月10日至2018年6月9日间的房屋租金已经履行完毕。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告主张由被告朱渤给付其自2018年6月10日至2019年6月4日期间的房屋租金，具有事实依据，也符合法律规定，本院予以支持，具体金额仍应确定为40000元，对于原告多诉的部分，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告贾慧军、被告华成公司并非本案案涉合同的相对方，原告要求被告贾慧军、被告华成公司承担本案民事责任没有事实依据，也不符合法律规定，本院不予支持。 原告主张被告朱渤赔偿损坏的门锁价值1000元，并提交照片四张欲予证明，该份证据材料与本案待证事实之间缺乏关联性，其客观性也难以确认，不能作为认定案件事实的依据，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。 被告朱渤、被告贾慧军、被告华成公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院可以根据原告提供的证据及查明的事实，依法缺席审理和裁判。 综上，对于原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下: 一、被告朱渤于本判决生效之日起五日内给付原告宋玉英、司春保、司春艳2018年6月10日至2019年6月4日间房屋租金40000元； 二、驳回原告宋玉英、司春保、司春艳要求被告贾慧军承担本案民事责任的诉讼请求； 三、驳回原告宋玉英、司春保、司春艳要求被告石河子市华成门窗制造有限责任公司承担本案民事责任的诉讼请求； 四、驳回原告宋玉英、司春保、司春艳的其余诉讼请求。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1200元（原告已预交），由原告宋玉英、司春保、司春艳负担343元，由被告朱渤负担857元，被告朱渤负担部分与前款同期一并给付原告宋玉英、司春保、司春艳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  田丽丽 人民陪审员  蔡立仁 人民陪审员  魏河斌 二〇一九年九月十七日 书 记 员  张丽莎 1