广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初2841号 原告：蒋艳红，女，1976年8月20日出生，汉族，住广西桂林市象山区。 原告：蒋清华，男，1975年4月22日，汉族，住广西桂林市翠竹路**万正**。 委托诉讼代理人：蒋艳红，女，1976年8月20日出生，汉族，，住广西桂林市象山区 被告：广西万正房地产有限责任公司，住所地广西南宁市青秀区金洲路**太平洋世纪广场****房，统一社会信用代码：91450100732229994Q。 法定代表人：陈翔，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龙新荣，女，广西万正房地产有限责任公司桂林分公司员工。 被告：广西万正房地产有限责任公司桂林分公司，营业场所广西桂林市翠竹路南巷12号，统一社会信用代码：91450300785235976Y。 负责人：梁洪南，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：龙新荣，女，该分公司员工。 原告蒋艳红、蒋清华与被告广西万正房地产有限责任公司（以下简称万正房产公司）、广西万正房地产有限责任公司桂林分公司（以下简称万正房产桂林分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋艳红同时作为原告蒋清华的委托诉讼代理人、原告蒋清华，被告万正房产公司、万正房产桂林分公司的共同委托诉讼代理人龙新荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋艳红、蒋清华向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担办理房屋权属登记的违约金2894.93元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年7月15日，原告购买了被告位于桂林市翠竹路南巷12号万正•西区国际XX栋X单元XX号商品房，该房建筑面积129.78㎡，双方签订了《商品房买卖合同》一份，房屋总房款为578987元。原告依合同约定缴付了所有购房款。2011年10月23日，被告向原告交付房屋。被告交付房屋至今已8年有余，但其未在法定时间内为原告办理房屋产权初始登记，无法将办理权属登记需由出卖人提供的资料报送产权登记机关备案。被告的上述行为严重侵害了原告的合法权益，为此，原告诉至法院，请求判如所请。 被告万正房产公司、万正房产桂林分公司共同辩称，1.原告的诉请已过诉讼时效。被告向原告交付房屋时间为2011年10月23日，由于国家的法律、行政法规和部门规章都是公开的，从法律上看原告从收房后90日就应当知其权利是否受到侵害，其诉讼时效期间应从第91日后开始起算。而原告在长达8年多时间都没有主张逾期办证违约金的权利，远远超过了《民法通则》规定的2年普通诉讼时效时间。2.《商品房买卖合同》第十五条的约定合法有效。《商品房买卖合同》第十五条合同条款双方当事人经协商合意达成的或变更达成的合同条款，是双方的真实意思表示，且未违反法律或行政法规的强制性规定，是合法有效之条款。依照《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告在初始登记（即取得房屋分户明细表）后90日内将办理房屋产权证需要的资料提交给房产管理部门，并交纳相关办证费用（桂林市房产交易中心开具相应的专用收据)，即视为完全适当履行了办证义务，根据合同约定不承担逾期办证的违约责任。3.因出借期权证明延误的过错不在于被告，出借期权证明的时间应从90日的办证期间中扣除。由于原告的付款方式是公积金贷款，被告未能在90日内提交办证资料的原因在于原告未能及时提交办证需要的期权证明，这个延误的合同责任在于原告方而不在于被告。首先，《商品房买卖合同》附件4明确约定，由于原告提交资料不全或提交资料不及时的责任在于原告，被告不仅不承担责任，且有权追究原告提交资料不及时的违约责任。而期权证明是因原告与贷款机构（包括银行、公积金）订立的借款合同产生的，在法律上只有作为合同相对人的原告才有权向贷款机构出借，因此期权证明是应由原告提交的办证资料而不是反之。其次，原告在委托被告办证时同时签署了一份“交件单”，该“交件单中已明文告知期权证明属于原告应提交的办证资料，被告的客服人员亦告知了原告应当提交的办证资料包括期权证明，以上事实充分证实了被告已履行了告知义务。再次，原告委托被告从贷款机构借出期权证明，形成一个独立于《商品房买卖合同》法律关系外的另一委托代理的法律关系，被告作为借证代理人，其行为之法律后果应由作为委托人的原告承担，即借出期权证明延误的法律后果由原告而非被告承担。并且,由于期权证明存留在贷款机构而不是被告处，是否出借、何时出借、以何种方式出借均由贷款机构决定。综上所述，请求法院依法判决，驳回诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2010年7月15日，原告蒋艳红、蒋清华（买受人）与被告万正房产桂林分公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告万正房产桂林分公司购买位于桂林市象山区翠竹路南巷12号万正•西区国际XX栋XX号住宅一套，该房建筑面积129.77平方米，其中套内面积109.8平方米，总房款为578987元。合同同时约定，出卖人应当在商品房交付使用后经产权初始登记后90日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约支付了全部购房款578987元。被告万正房产桂林分公司于2011年10月23日将该商品房交付原告使用。2015年10月10日，涉诉房屋办理了产权初始登记。2015年12月2日，原告委托被告办理涉诉房屋的产权证和土地证。2016年3月16日，被告向桂林市房地产交易所提交办理房屋所有权证的相关资料。2016年4月27日，原告取得涉诉房屋的房屋所有权证。 本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，原告与万正房产桂林分公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同约定履行义务。结合原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点归纳为：一、被告万正房产桂林分公司是否存在逾期提交办理权属登记资料的违约行为；二、本案原告请求延期办证违约金的主张是否已超过诉讼时效。 关于争议焦点一，被告万正房产桂林分公司是否存在逾期提交办理权属登记资料的违约行为。依据涉诉合同约定，被告万正房产桂林分公司应在商品房交付使用后经产权初始登记后90日内，即2016年1月8日前，持办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但被告于2016年3月16日才向桂林市房地产交易中心提交相关资料，其行为已构成违约。万正房产桂林分公司虽抗辩称，迟延提交相关资料的责任在于原告未能及时提交期权证明，但未能提交证据予以证实，故对其抗辩理由，本院不予采纳。原告有权依据合同约定向被告主张延期办证违约金。 关于争议焦点二，原告请求延期办证违约金的主张是否已超过诉讼时效。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”如前所述，被告万正房产桂林分公司至迟应于2016年1月8日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关，则诉讼时效应自2016年1月9日起算，其诉讼时效期间最迟计至2019年1月9日。原告并未举证证实其在2019年1月9日之前向被告公司主张权利，也未能举证证明该期间内诉讼时效存在中断、中止或延长的情形，其请求的逾期办证违约金已经超过三年的诉讼时效。故被告关于诉讼时效已超过的抗辩理由成立，原告主张逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求已超过诉讼时效期间，对其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告蒋艳红、蒋清华的全部诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由原告蒋艳红、蒋清华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行］。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交。在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 苏 玢 二〇一九年十二月二十七日 书记员 王丽梅