湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂28民终2496号上诉人（原审被告）：李文开，男，1983年10月25日出生，土家族，农民，户籍所在地：湖北省巴东县，经常居住地：湖北省巴东县。委托诉讼代理人：向桂贤（系李文开母亲），1954年6月26日出生，土家族，农民，住湖北省巴东县。被上诉人（原审原告）：谭卯魁，女，1963年4月25日出生，汉族，居民，户籍所在地：湖北省巴东县,经常居住地：湖北省巴东县。上诉人李文开为与被上诉人谭卯魁返还原物纠纷一案，不服湖北省巴东县人民法院（2018）鄂2823民初3310号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月13日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李文开上诉请求：一、二审依法改判调查核实房屋买卖真实事实结论。二、介绍人谭虎魁合伙欺诈应予追究责任。上诉理由：上诉人于2005年，腊月从浙江打工回巴东，经被上诉人哥哥介绍与被上诉人谭卯魁姑娘相识（张玄）春节后，正月初六过门，初八被被上诉人要求将女儿一同带到浙江打工，恋爱关系确定后，但有一个要求就是要上诉人在城里买住房装修好后方可与上诉人办理结婚手续。在此情况下，介绍人谭虎魁（被上诉人的哥）共同策划想尽一切办法从上诉人的父母手中勒索钱财，上诉人的父母认为，为儿女成家立业，不惜一切代价，也就向书上写的可怜天下父母心，上诉人父亲带着上诉人儿女在外打工的血汗钱连续三年筹款买房，又是被上诉人谭卯魁的哥哥谭虎魁介绍，买何怀龙的一套二手房，买房事宜，也是谭虎魁一手操办，以叁万元购买何怀龙在新城黄土坡小区科委宿舍楼1栋东单元302号（三手房）成交，该房原户主是郑红民，郑红民又转手卖给何怀龙，何怀龙因儿子考取大学缺钱急用，经谭虎魁牵线又卖给甲社村村民李茂银，为娶到一个城里姑娘做儿媳，当时不惜一切代价，有关一切开支款项，加之操办都是谭虎魁和谭卯魁办理，所有一切相关证据都是谭卯魁的名字，同时谭虎魁原在国税局上班，加之在买卖运作上可漏掉某些税费。谭卯魁在社会上按现有说法有一班黑恶势力人员，也有司法部门的保护伞。被上诉人公开就说：我有人员关系，官事打到北京，我不得输。其二，我与被上诉人的姑娘结婚本是好事买房也是好事，都是被上诉人的哥哥操办，但不知介绍人谭虎魁从一开始就居心不良不怀好心，在我父亲李茂银重病期间和病故后，对上诉人的母亲向桂贤乘人之危，多次实施性侵都遭到上诉人母亲的斥责，拒绝在达不到目的情况下，由此产生报复之心，明明买房装修都是在我父亲手里拿的钱相反假作证，当日付款过程：明明购房的钱是上诉人父亲李茂银在谭卯魁家亲手给谭虎魁，谭虎魁是介绍人又给谭卯魁，谭卯魁当即给何怀龙，有证有据。当时付款在2012年以前被上诉人居住不到40平房子（住的是建筑公司的吊半层，二道桥水位线下，后来，烟厂改制，国家指定烟草房屋一套，国家拿15000元自付15000元，被上诉人由政府和单位共同才解决住房困难），加之其丈夫张光银又是××人，一个在武汉读书的大学生，姑娘又无职业，被上诉人每天在街上靠刷皮鞋，那有钱给姑娘买房子作陪嫁，多年靠政府，一家人吃低保。在当时历史条件下，连基本生活就难以维持全靠政府关照，自己就未有住房，那有钱给出嫁姑娘买房子，在巴东县好多大老板，有钱的领导就办不到。此情况在庭上反映，审判人员理都不理，叫代理人莫多说，涉及到房屋装修所开支费用法院叫自行协商解决，上诉人有证有据几次都在判决上书滑而不实。其三，此纠纷案业经巴东县人民法院审理，况且三次是受到省高院表彰的优秀庭长罗阳军同志，两次开庭审理，对案情基木了解，为何不下判决，后又推诿到合议庭至于是什么情况，上诉人深感奇妙，司法保护伞是何等威力。更奇怪的是，第二卖房人何怀龙出两份收款收据。法院判决过于牵强，判决不公。综上所述，上诉人一家被被上诉人和被上诉人的哥哥谭虎魁整得家破人亡，上诉人在外地挣得一点血汗钱，全被被上诉人以婚姻关系勒索骗用，请求二审依法裁判。被上诉人谭卯魁答辩称，一审认定事实清楚，适用法律恰当，应驳回上诉，维持原判。谭卯魁一审诉讼请求：1、被告李文开从位于湖北省巴东县信陵镇金堂路7号原科委宿舍东单元302室房屋内搬出，并将该房屋返还给原告谭卯魁；2、被告李文开返还原告谭卯魁巴房权证信陵镇字第**房屋产权证原本1份、2018年3月1日谭卯魁与郑红民、赵月红签订的房屋买卖协议及公证书原本1份。一审查明：2006年正月，张玄（原告谭卯魁之女）与被告李文开经人介绍相识恋爱，当年二人在外务工开始共同生活。2006年8月31日，谭卯魁从何怀龙处购买位于巴东县信陵镇金堂路7号原科委宿舍东单元302室房屋1套。该房屋系2002年何怀龙从郑红民、赵月红夫妇处购买，何怀龙与郑红民、赵月红签订了房屋买卖合同，并在巴东县公证处办理（2002）巴证字第884号公证，郑红民、赵月红夫妇将该房屋的所有权证（巴房权证信陵镇字第**）交付给何怀龙，何怀龙未将该房屋过户到自己名下。2006年8月31日，何怀龙和郑红民在巴东县公证处将（2002）巴证字第884号公证书撤销，同时由谭卯魁与郑红民、赵月红签订房屋买卖协议并办理（2006）巴证字第516号公证，何怀龙收取谭卯魁购房款30000元，并给谭卯魁出具收条1张，何怀龙将巴房房房权证信陵镇字第**所有权证交付给谭卯魁。该房屋购买后，由被告李文开的父亲李茂银（已去世）组织装修。2008年1月15日张玄、李文开登记结婚，后生育李学博、李学超两个儿子,婚后张玄、李文开居住、使用该房屋。2017年9月1日本院作出（2017）鄂2823民初1589号民事判决，准予张玄与李文开离婚。李文开不服该判决，提起上诉，2017年11月24日，恩施州中级人民法院作出（2017）鄂28民终2169号民事判决：驳回上诉，维持原判。张玄、李文开离婚后，张玄搬离该房屋，李文开继续居住、使用该房屋，李文开至今持有谭卯魁与郑红民、赵月红2006年8月31日签订的房屋买卖协议原件、（2006）巴证字第516号公证书原件以及巴房房权房权证信陵镇字第**有权证原件。另查明，李茂银（李文开的父亲）生前与向桂贤（李文开的母亲）居住在上述**房屋对面的**，301室房屋登记的所有权人为李茂银。一审认为，根据原告谭卯魁提交的2006年8月31日与郑红民、赵月红签订的房屋买卖协议、（2002）巴证字第884号公证书，以及何怀龙2006年8月31日给谭卯魁出具的收条、张玄和李文开通话录音的内容，结合原、被告的庭审陈述，可以认定郑红民、赵月红夫妇将位于巴东县信陵镇金堂路7号原科委宿舍东单元302室房屋1套出售给何怀龙，何怀龙2006年8月31日又将该房屋出售给谭卯魁的事实。被告李文开辩称因其在外务工，为方便办理买房手续，而借用居住在县城内的岳母谭卯魁的名义签订房屋买卖协议，为支持其抗辩理由，李文开提交了何怀龙的书面证言，并申请何怀龙出庭作证。为查明案件事实，法院又对何怀龙进行了调查。虽然何怀龙陈述该房屋是李文开的父亲李茂银为李文开结婚而购买，但其证言不足以推翻经法定程序公证证明的2006年8月31日谭卯魁与郑红民、赵月红签订的房屋买卖协议，其证言亦与其于2006年8月31日给谭卯魁出具的收条不符，因此，被告李文开的该抗辩理由不能成立。原告谭卯魁虽至今未将案涉房屋过户，未取得该房屋的所有权，但基于房屋买卖合同，其有权占有、使用该房屋。在谭卯魁的女儿张玄和李文开的婚姻关系存续期间，谭卯魁自愿同意二人居住，在张玄和李文开离婚之后，李文开继续占有使用该房屋，对谭卯魁的占有造成妨害。谭卯魁现诉讼要求李文开搬离该房屋并将房屋返还，符合《中华人民共和国物权法》第二百四十五条之规定，予以支持。李文开至今持有谭卯魁与郑红民、赵月红2006年8月31日签订的房屋买卖协议原件、（2006）巴证字第516号公证书原件以及巴房房权证房权证信陵镇字第**权证原件，应在返还房屋时一并予以返还。根据原、被告的庭审陈述，302室房屋由李文开的父亲李茂银组织装修，李文开家对装修有投入。对添附于该房屋不能拆除的装修，李文开可以和谭卯魁协商处理，若协商不成，可以另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决：一、被告李文开搬离位于巴东县信陵镇金堂路7号原科委宿舍东单元302室的房屋，并将该房屋返还给原告谭卯魁；二、被告李文开将谭卯魁与郑红民、赵月红2006年8月31日签订的房屋买卖协议原件、（2006）巴证字第516号公证书原件以及巴房房权证信房权证信陵镇字第**证原件返还给原告谭卯魁。上述第一、二项内容，限本判决生效之日起30日内履行完毕。案件受理费40元，由被告李文开负担。二审期间，双方当事人没有提交新证据。一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，上诉人谭卯魁请求李文开返还房屋，应首先证明涉案房屋归其所有。涉案房屋系不动产，现仍登记在案外人郑红民名下，根据不动产登记公示原则，该房屋目前仍属于郑红民，谭卯魁虽持有购房合同、公证书等证据，但该证据不足以证明案涉房屋权属发生变动，产权人由郑红民已变更为谭卯魁，谭卯魁目前不是涉案房屋的产权人。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，谭卯魁的起诉缺乏谭卯魁对该房屋拥有所有权的基本事实，不符合起诉条件，本案应驳回谭卯魁的起诉。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，裁定如下：一、撤销湖北省巴东县人民法院（2018）鄂2823民初3310号民事判决第一、二项，即“一、被告李文开搬离位于巴东县信陵镇金堂路7号原科委宿舍东单元302室的房屋，并将该房屋返还给原告谭卯魁；二、被告李文开将谭卯魁与郑红民、赵月红2006年8月31日签订的房屋买卖协议原件、（2006）巴证字第516号公证书原件以及巴房房权证信陵房权证信陵镇字第**原件返还给原告谭卯魁。上述第一、二项内容，限本判决生效之日起30日内履行完毕”。二、驳回谭卯魁的起诉。一审案件受理费退还给谭卯魁。二审案件受理费80元，退还给李文开。本裁定为终审裁定。审判长  刘开平审判员  张成军审判员  覃恩洲二〇一九年十二月三日书记员  方天文