广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初81号 原告：中国工商银行股份有限公司防城港分行，住所地：防城港市港口区友谊路**，统一社会信用代码：914506028993607593。 负责人：彭正强，该行行长。 委托诉讼代理人：韦凤宇，广西海狮律师事务所律师。 被告：蓝而坚。 被告：余丽娟。 被告：广西防城港市万缘房地产开发有限公司，，住所地：防城港市港口区桃花湾广场康晨小区**统一社会信用代码：914506007852310357。 法定代表人：杨中军。 原告中国工商银行股份有限公司防城港分行（以下简称工商银行）与被告蓝而坚、余丽娟、广西防城港市万缘房地产开发有限公司（以下简称万缘公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人韦凤宇到庭参加诉讼，被告蓝而坚、余丽娟万缘公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告蓝而坚、余丽娟于2010年2月27日签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号Ａ：房信购字防港分行2009年2902号）；2.被告蓝而坚、余丽娟向原告偿还或支付如下款项：（1）贷款本金250108.26元和利息7332.56元（利息暂计至2018年10月7日，以后按原、被告双方签订合同约定利率另计）；（2）支付律师费12085元；（3）支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）；3.原告对被告蓝而坚、余丽娟提供坐落于防城港市港口区的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿；4.被告万缘公司在上述债务范围内承担连带保证责任。事实和理由：2010年2月27日，原告与被告蓝而坚、余丽娟签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号Ａ：房信购字防港分行2009年2902号），约定原告向被告蓝而坚、余丽娟发放贷款351000元，借款期限为20年；被告蓝而坚、余丽娟以其自有位于防城港市港口区的房屋作为本笔贷款抵押担保财产，原告与被告蓝而坚、余丽娟于2010年3月16日在防城港市房产管理局办理了抵押登记（预购商品房贷款抵押登记证明编号：20101121号），他项权利人为原告，完善了抵押登记手续。同时，被告万缘公司作为保证人在《个人购房借款／担保合同》签字为该笔贷款提供连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，直至借款人办理正式抵押登记手续完毕，且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后到期的借款人的债务免除保证责任。上述贷款目前未办理正式抵押登记手续。原告依约于2010年4月7日向被告蓝而坚、余丽娟履行放款义务，将本案贷款数额划至被告指定的收款人及银行收款账户（开户行：中国工商银行股份有限公司防城港市金港支行，户名：广西防城港市万缘房地产开发有限公司，账号：21×××54）借款期限到2030年4月7日止。截止至2018年10月7日，被告蓝而坚、余丽娟当前连续违约11期，拖欠原告贷款本息合计257440.82元,其中贷款本金250108.26元和利息7332.56元（利息暂计至2018年10月7日）。根据原告与被告蓝而坚、余丽娟签订的《个人购房借款／担保合同》，两被告的行为已严重违约，为保障原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告蓝而坚、余丽娟、万缘公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年2月27日，原告作为贷款人与被告蓝而坚作为借款人、被告余丽娟作为共同借款人、被告万缘公司作为保证人签订了一份《个人购房借款／担保合同》（合同编号Ａ：房信购字钦州分行防港分行2009年2902号），约定被告蓝而坚向原告借款351000元用于购买位于防城港市港口区，借款期限20年，实际放款日与到期日以借据为准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告蓝而坚、余丽娟以位于防城港市港口区作为抵押物；被告万缘公司为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，自本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的免除保证责任；《个人购房借款／担保合同》还对其他事项进行了约定。 另查明，2010年3月4日，被告蓝而坚、余丽娟以位于防城港市港口区为上述借款办理预抵押登记，预购商品房贷款抵押登记证明编号：20101121号,抵押权人为原告，抵押人为被告蓝而坚、余丽娟。2010年4月7日，原告依约向被告万缘公司发放了贷款351000元。截止至2019年11月21日，被告尚欠原告贷款本金248850.14元及利息16972.48元。 再查明，2018年10月8日，原告（甲方）与广西海狮律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定原告委托广西海狮律师事务所代理与被告蓝而坚、余丽娟、万缘公司金融借款合同纠纷一案。2019年12月3日，中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行向广西海狮律师事务所转账12085元，汇款备注为工行付蓝而坚律师费。2019年12月4日，广西海狮律师事务所向原告出具一张《广西增值税普通发票》（编号：40369233），确认收到原告交来与被告蓝而坚一案的代理费12085元。 本院认为，一、关于原告诉请解除《个人购房借款/担保合同》的问题。原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自的义务，现因为被告未按照合同约定按时足额偿还借款本息，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及《个人购房借款/担保合同》关于原告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，被告有权解除合同的约定，故对于原告要求解除其与被告签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。 二、关于原告请求偿还贷款本息的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告却未能按约履行还款义务，已经构成违约，应当承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定和《个人购房借款/担保合同》的约定，原告要求被告偿还借款本金248850.14元及支付暂计于2019年11月21日的利息16972.48元（2019年11月21日之后的利息按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至债务清偿之日止），本院予以支持。 三、关于原告请求支付律师费以及为实现债权和抵押权而发生的其他费用（包括但不限于财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、邮寄费等）的问题。根据《个人购房借款/担保合同》以及《委托代理合同》约定，且根据原告提供的《中国建设银行单位客户专用回单》以及《广西增值税普通发票》证明其委托律师事务所代为诉讼而据实支出的费用12085元，故对该项诉讼请求，本院予以支持。由于原告并未提供证据证明其为实现债权和抵押权而据实支出的其他相关费用，故原告的该项诉讼请求缺乏事实以及法律依据，本院不予支持。 四、关于原告请求对处置被告抵押房产所得价款中优先受偿的问题。本案中，原告办理的是预购商品房预告抵押登记，而非正式的抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，原告据此享有当抵押登记条件成就时或约定期限届满时对讼争抵押房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，故预抵押房屋的抵押权并未正式设立，原告对预抵押房屋主张享有优先受偿权的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。 五、关于被告万缘公司是否应对被告蓝而坚、余丽娟的上述债务承担连带保证责任的问题。《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定以及根据《个人购房借款/担保合同》的约定，故原告要求被告万缘公司对被告蓝而坚、余丽娟的上述债务范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第（二）项、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司防城港分行与被告蓝而坚、余丽娟于2010年2月27日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：房信购字钦州分行防港分行2009年2902号）； 二、被告蓝而坚、余丽娟于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司防城港分行偿还借款248850.14元及支付暂计于2019年11月21日的利息16972.48元（2019年11月21日之后的利息按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至债务清偿之日止）； 三、被告蓝而坚、余丽娟于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司防城港分行支付律师费12085元； 四、被告广西防城港市万缘房地产开发有限公司对被告蓝而坚、余丽娟的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费5342.89元，公告费700元，两项共计6042.89元，由被告蓝而坚、余丽娟、广西防城港市万缘房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5342.89元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  王 丽 人民陪审员  唐毓瑾 人民陪审员  何水清 二〇一九年十二月二十八日 书 记 员  庞 剑