西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0103民初10199号 原告：张祥宏，男，1976年12月7日出生，汉族，自由职业，住山西省太原市迎泽区。委托诉讼代理人：胡迪，陕西奉长律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婵，陕西呼建武律师事务所律师。被告：张建楠，男，1984年4月20日出生，汉族，个体经营者，住陕西省华阴市。委托诉讼代理人：李玮，西安市莲湖区XX庙坡法律服务所法律工作者。第三人：陈晓峰，男，1983年8月22日出生，汉族，职业不详，住西安市高新区。第三人：西安文翔房地产信息咨询服务有限公司，住所地：西安市碑林区商业用房。法定代表人：袁兢雄，店长。委托诉讼代理人：郑少勇，男，该公司员工，住西安市碑林区。原告张祥宏诉被告张建楠、第三人陈晓峰、第三人西安文翔房地产信息咨询服务有限公司（以下简称“文翔房地产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告张祥宏之委托诉讼代理人胡迪、被告张建楠及其委托诉讼代理人李玮、第三人文翔房地产之委托诉讼代理人郑少勇到庭参加诉讼，第三人陈晓峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告张祥宏向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《西安市XX房XX居间合同》；2、判令被告向原告支付违约金87000元；3、判令被告向原告赔付中介费损失38250元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年5月12日，被告张建楠委托第三人陈晓峰与原告、第三人文翔房地产签订《西安市XX房XX居间合同》，约定原告购买被告所有的登记于其名下的位于西安市碑林区XX街XX号XX幢XX单元XX室房屋（房屋所有权证：西安市房权证碑林区字第1100106015-50-2-11206-2号），房屋交易价87万元，并对交房时间、违约责任等事项进行了明确。合同签订后，原告依约向被告支付了购房定金，被告亦向原告出具了收条。现被告拒绝将房屋出售给原告，并擅自把定金返还给原告。原告多次与被告沟通遭拒，被告行为已构成严重违约。故原告诉至法院。被告张建楠辩称，本案系双方协议解除合同，并非原告单方面宣告合同解除。双方已经就合同解除，被告向原告返还已支付的定金30000元达成一致意见，被告依据对原告承诺的信赖，已经向原告返还定金，原告均予以接受。原告向法院请求被告向其支付中介费损失38250元无法律依据，协议解除合同中约定中介费由第三人文翔房地产返还原告，与被告无关原告应向第三人文翔房地产主张。第三人陈晓峰未到庭陈述。第三人文翔房地产陈述称，我公司和陈晓峰是合作关系，案涉房屋是张建楠委托陈晓峰出卖的，我们是直接和陈晓峰在沟通，据陈晓峰说是因为张建楠不想卖这个房子了，之后陈晓峰和张建楠是怎么沟通的我们不清楚，我们收取了29500元的中介费。按照合同约定，张建楠确实违约，应该向原告支付违约金及相关损失。原告围绕其诉讼请求，提交了以下证据：证据一：西安市XX房XX居间合同；证据二：房屋委托书；证据三：房屋所有权证书；证据四：1、定金转账流水、收条；2、中介费用转账流水、收款收据；证据五：证明；证据六：结婚证及集体户口登记卡；证据七：浦发银行转账流水；证据八：西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知。被告围绕其答辩意见，提交了以下证据：证据一：房屋委托书；证据二：1、通话记录七次；2、原被告之间的微信聊天记录截图15张；证据三：原告向被告返还定金的转账凭证。第三人陈晓峰、文翔房地产未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张建楠系西安市碑林区XX街XX号XX幢XX单元XX室的所有权人。2019年5月12日，被告张建楠向第三人陈晓峰出具《房屋委托书》，委托陈晓峰代为办理上述房屋出售及签订房屋买卖合同事宜。同日，原告张祥宏与张建楠（第三人陈晓峰代签字)、第三人文翔房地产签订《西安市XX房XX居间合同》，合同约定交易房屋坐落于西安市碑林区XX街XX号XX幢XX单元XX室，交易价格为870000元，定金30000元。该协议第4.3条中介费用约定：本合同签订时，第三人文翔房地产已经促成成交，原告张祥宏应按本合同约定交易价格的3%向第三人文翔房地产支付中介费和代书费。该协议第7.1条约定，本合同签订后，被告张建楠若出现下列情形之一，均视为被告张建楠违约，原告张祥宏有权单方面解除合同并要求被告张建楠承担违约责任。被告张建楠应在违约责任发生之日起5个工作日内，向原告张祥宏退还已收取的房款和定金，并支付本合同约定交易价格10%的违约金，第三人文翔房地产收取原告张祥宏的中介费不予退还，由被告张建楠直接赔付给原告张祥宏：……（4）本合同签订后，被告张建楠拒绝将该房屋出售给原告张祥宏。2019年5月12日，原告张祥宏通过浦发银行XXXXXXXXXXXX0292向被告张建楠招商银行XXXXXXXXXXXX1873转款30000元。同日，被告张建楠出具收条，载明：“本人张建楠（身份证号：152XXXX****XXXXXXX）今收到张祥宏（身份证号：140XXXX****XXXXXXX）购买西安市碑林区XX街XX号XX幢XX单元XX室定金￥30000元”。2019年5月14日，原告张祥宏通过浦发银行XXXXXXXXXXXX0292向张梅建设银行XXXXXXXXXXXXXXX2509转款12350元、25900元。第三人文翔房地产向原告张祥宏开具过户中介费25900元及评估费12350元的收款收据。庭审中，第三人文翔房地产称25900元是签订合同之日就要收取的，无法退还，但12350元因房子没有过户，原告张祥宏可以持收款收据至公司退还该款项。自2019年5月18日至31日，被告张建楠八次通过电话与原告张祥宏（1313300****）联系。在此期间，被告张建楠又通过微信与原告张祥宏联系退定金事宜，5月23日张建楠说“下午忙完我刷卡明天到账给你转，然后你把那边赶紧问，一问你心里就有底了，从中介那块你赶紧把钱要出来，他如果不给，你直接找中介科，他们会处理”，张祥宏回复“行行行”；5月24日张建楠说“张大哥，到了两万多，我今天先给你转两万行不，剩一万，三四天内给你转”，张祥宏回复“你先打过来吧，其他的周一给我打过来，说实话，这房子您不卖了，这钱您就不应该动”。2019年5月24日、5月29日，被告张建楠通过招商银行XXXXXXXXXXXX1873向原告张祥宏浦发银行XXXXXXXXXXXX0292转款20000元、10000元。另查明，原告张祥宏与段雅斐于2006年11月8日登记结婚。2019年5月20日，段雅斐将户口从山西省太原市迎泽区迁往西安市。本院认为，原、被告与第三人文翔房地产三方签订《西安市XX房XX居间合同》，该合同合法有效，对各方均具有约束力。合同签订后，被告张建楠与原告张祥宏就合同解除一事进行协商，原告张祥宏在与被告张建楠2019年5月24日的微信记录中对合同解除一事予以确认，并收取被告张建楠退还的30000元定金。因此，原被告双方于2019年5月24日就买卖合同解除一事达成一致意见，该合同已于2019年5月24日解除，原告现又要求解除合同，于法无据，依法应予驳回。关于原告主张被告支付违约金一节，房屋买卖合同系原被告双方协商一致予以解除，原告在协商时并未主张违约金，现合同已经解除，被告也已按照双方协商意见履行义务，原告现又要求被告按照合同约定支付违约金，违背诚实信用原则，本院依法不予支持。关于原告主张被告赔付中介费损失一节，虽原、被告双方系协商一致解除合同，但双方协商过程中曾提到中介费的问题，而解除合同一事也是由被告张建楠最先提出，故其应当对原告实际遭受的损失承担相应赔偿责任。第三人文翔房地产已当庭承诺可以向原告退还12350元，故对于剩余部分 25900元中介费被告应予赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张建楠于本判决生效后十日内赔偿原告张祥宏中介费损失25900元。二、驳回原告张祥宏的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费2805元由被告张建楠负担1402.5元，原告张祥宏负担1402.5元（此款原告已预交，被告在履行本判决时直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  长      曹 旭 侠审  判  员      卢   颖人民陪审员      岳    为   二О一九年十二月二十五日  书  记  员      皇甫淑敏1