文书内容重庆市武隆区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0156民初1883号原告：武隆区同纪建材租赁站，住所地重庆市武隆区凤山街道城东村弯里村民小组，统一社会信用代码92500232MA60DMF98K。经营者：纪兴江，男，1969年8月8日出生，住重庆市武隆区。委托诉讼代理人：王忠平，重庆剑直律师事务所律师。被告：重庆市武阳建筑工程（集团）有限公司，住所地重庆市涪陵区同乐乡与时路**1-18，统一社会信用代码9150010276594015XW。法定代表人：韩小梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎康宁，男，1976年7月17日出生，该公司职工，住重庆市垫江县。原告武隆区同纪建材租赁站（以下简称同纪建材租赁站）诉被告重庆市武阳建筑工程（集团）有限公司（以下简称武阳建筑公司）租赁合同纠纷一案，原告同纪建材租赁站于2020年7月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈洁独任审理。该案于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告同纪建材租赁站的经营者纪兴江及委托诉讼代理人王忠平，被告武阳建筑公司的委托诉讼代理人黎康宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告同纪建材租赁站向本院提起诉讼请求：1.解除原被告于2019年6月15日签订的《架料租赁合同》；2.判决被告立即返还原告钢管77614.8米、扣件43231套，若有损坏按照合同约定折价赔偿；3.判令被告支付原告截止2020年7月31日止的租金611245.31元及租金利息（以每月差欠租金为基数，从应付之日起按照月利率2%的标准计算至付清时止），之后租金按照每月42274.31元标准支付至将租赁物实际返还时止；4.被告承担本案诉讼费。事实及理由：2019年6月15日，被告因在重庆市武隆区XX镇阳光童年旅游开发有限公司承建日本驿站一期工程，向原告租赁钢管脚手架。双方签订《架料租赁合同》，双方对租金标准及支付时间，及损坏赔偿计价等均作了约定。合同签订后，原告按约提供了租赁物，被告仅支付租金至2019年8月30日。之后，原告多次向被告催收，被告拒不支付租金及返还租赁物，故原告起诉来院，诉请如上。被告武阳建筑公司辩称，被告向原告租赁钢管等建材属实，现同意返还原告钢管，但具体返还时间不能确定。此外，对于原告主张差欠的租金金额，被告不能确定，但原告主张的利息不应得到支持。对于被告差欠原告钢管及扣件的数量，被告不清楚，被告仅认可有其签字确认的单据。经审理查明，2019年6月15日，原、被告双方签订了《架料租赁合同》，约定被告因承建“阳光童年日本驿站一期”工程，需租赁原告钢管、扣件等建材使用。双方约定租赁期限自2019年6月15日起至归还之日时止。合同第三条和第七条对租金及租金支付时间的约定为：每日租金标准为顶托0.02元/套、钢管0.012元/米、扣件0.01元/套、快接件0.02元/根。租金应在被告收到租金结算单后七天内支付上一个月租金，超过一个月未付，原告享有协议解除权。此外，合同第五条对租赁物损坏赔偿标准约定为：钢管15元/米、扣件6元/套、顶托12元/套、快接件10元/根。第九条违约责任约定为：如果被告延迟支付租金，则每日需按照所欠租金总额3‰标准支付滞纳金。该协议第十二条补充条款对租金支付时间予以变更：租金按照1季度结算一次。合同签订后，原告按照合同约定从2019年6月23日至2019年10月11日期间向被告多次提供租赁物，而被告从2019年11月19日至2020年4月18日期间也向原告多次退还部分租赁物。双方每次提供及退还租赁物，均制作明细表并签字确认。被告支付租金至2019年8月30日，其后再未支付任何款项。原被告就2019年11月之前租金进行结算并签字确认，其中，2019年9月差欠租金69556.1元，2019年10月租金差欠72320.75元，2019年11月差欠租金72291.2元，共计214168.05元。对于2019年12月之后的租金，双方未进行结算。至此，根据原、被告签字确认的租用及退还明细表，本院对被告自2019年12月起差欠原告每月租金情况统计如下：            时间              欠付租赁物及数量              退还租赁物及数量              欠付租金                  2019年12月              钢管115815米、扣件63857套、顶托3838套、快接件3397根              钢管17496.8米、扣件11348套、顶托3950套、快接件3417根              67306.25元                  2020年1月              钢管98318.2米、扣件52509套              0              52852.16元                  2020年2月（30天）              钢管98318.2米、扣件52509套              0              51147.25元                  2020年3月（30天）              钢管98318.2米、扣件52509套              0              51147.25元                  2020年4月              钢管98318.2米、扣件52509套              钢管20703.4米、扣件9278套              49435.41元                  2020年5月（31天）              钢管77614.8米、扣件43231套              0              42274.31元                  2020年6月（30天）              钢管77614.8米、扣件43231套              0              40910.62元                  2020年7月（31天）              钢管77614.8米、扣件43231套              0              42274.31元      经统计，截止2020年7月31日，被告尚欠原告租金共计611515.61元。2019年12月31日，原告同纪建材租赁站向被告出具承诺书，认可免除被告2020年春节期间30天租金。庭审中，经原被告确认，同意扣减2020年1月租金52852.16元。另查明，2019年9月11日，被告武阳建筑公司将公司名称由重庆市武阳建筑工程有限公司变更为重庆市武阳建筑工程（集团）有限公司。该公司因承建工程，将租赁钢管等材料用于工地搭建，现案涉租赁物仍处于使用状态。以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告举示的《架料租赁合同》、营业执照、租用钢管扣件明细表、退还钢管扣件明细表、租金结算明细表，被告举示的承诺书等证据在案佐证。经庭审质证，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告同纪建材租赁站和被告武阳建筑公司签订的《架料租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照协议约定履行各自的义务。合同签订后，原告同纪建材租赁站依约向被告提供了钢管、扣件等建材，故被告武阳建筑公司应当按照约定支付租金。对于合同是否解除的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”以及第二百二十七条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”经查明，案涉合同已明确约定若被告逾期支付租金，原告应当享有合同解除权，而被告自2019年9月起未按合同约定支付租金。至此，原告要求解除原被告于2019年6月15日签订的《架料租赁合同》的主张，符合法律规定，本院予以支持。对于返还钢管及扣件的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，因原被告双方签订的租赁合同解除，故被告应当将其租赁物返还原告。经查明，被告现尚欠原告钢管77614.8米、扣件43231套，且钢管及扣件目前属于使用状态，不存在灭失等无法返还的情形。至此，因原被告签订的租赁合同解除，租赁期届满，被告应当返还原告租赁的钢管77614.8米、扣件43231套。对于欠付租金金额的认定，经查明，截止2020年7月31日，被告尚欠原告租金共计611515.61元。因原被告在庭审中确认扣减2020年1月租金52852.16元，故截至2020年7月31日，被告尚欠原告租金558663.45元。原告主张611245.31元，其超出部分与事实不符，本院不予支持。对于其后的租金，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案中，虽原被告双方租赁合同予以解除，但被告若未将租赁物返还，对原告仍然造成损失，故原告按照租赁合同约定的租金标准计算至租赁物返还时止，符合法律规定，本院予以确认。经计算，案涉合同租金为每日1363.69元（42274.31元÷31天），故被告应于2020年9月1日起按照每日1363.69元的租金标准向原告支付租金至租赁物返还时止。对于原告主张被告承担租赁物损害的赔偿，因原告未提供证据证明租赁物现已存在损坏的情形，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。对于原告请求被告按照月利率2%的标准支付利息的诉讼请求，根据双方签订的合同约定，被告逾期付款应承担每日3‰利息的违约责任，原告自愿将其利率标准调整为月利率2%，是其对权利的处分，本院予以确认。被告抗辩不应支付利息，本院认为，被告逾期付款对原告造成资金占用损失，且原告主张的利率标准符合法律规定，故对于被告该抗辩理由，本院不予采信。根据合同约定，租金按季度支付，故利息的计算应为：按照月利率2%的标准计算，从2019年12月1日起以214168.05元为基数计算至2020年2月29日，从2020年3月1日起以332621.55元为基数计算至2020年5月30日，从2020年6月1日起以475478.52元为基数计算至2020年8月31日。对于自2020年9月1日之后的利息，原告仅将截止2020年7月欠付租金作为计算基数，其系对自身权利的处分，本院予以确认。故自2020年8月1日起的利息以558663.45元为基数计算至该款付清时止。对于原告主张利息计算基数超出部分，因与事实不符，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第六十四条第一款、第一百五十二条之规定，判决如下：一、解除原告武隆区同纪建材租赁站与被告重庆市武阳建筑工程（集团）有限公司于2019年6月15日签订的《架料租赁合同》；二、被告重庆市武阳建筑工程（集团）有限公司于本判决生效后五日内返还原告武隆区同纪建材租赁站钢管77614.8米、扣件43231套；三、被告重庆市武阳建筑工程（集团）有限公司于本判决生效后五日内支付原告武隆区同纪建材租赁站租金及利息（租金计算方式：截止2020年7月31日，租金共计558663.45元，其后租金从2020年8月1日起按照每日租金1363.69元计算至钢管及扣件返还时止；利息计算方式：按照月利率2%的标准计算，从2019年12月1日起以214168.05元为基数计算至2020年2月29日，从2020年3月1日起以332621.55元为基数计算至2020年5月30日，从2020年6月1日起以475478.52元为基数计算至2020年8月31日，从2020年9月1日起以558663.45元为基数计算至该款付清时止）；四、驳回原告武隆区同纪建材租赁站的其余诉讼请求。如果被告重庆市武阳建筑工程（集团）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费减半收取4744.86元（原告已预交），由被告重庆市武阳建筑工程（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员  陈 洁二〇二〇年九月十六日法官助理  余若飞书 记 员  徐 柠