宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2019）宁0221民初4275号原告：平罗县庙庙湖农贸市场管理有限公司。法定代表人：王某。委托诉讼代理人：陈某，宁夏鑫源律师事务所律师，特别授权代理。被告：韩某，宁夏西吉县人，住宁夏中宁县。原告平罗县庙庙湖农贸市场管理有限公司与被告韩某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告平罗县庙庙湖农贸市场管理有限公司法定代表人王某及委托诉讼代理人陈某、被告韩某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告平罗县庙庙湖农贸市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告与被告的买卖行为有效；2.判决被告立即支付购房款151861元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月份，经原被告协商一致，约定被告购买原告开发的位于平罗县陶乐镇庙庙湖农贸市场的商业房一套，房屋面积94平方米，房屋总价款206000元，当时被告支付原告购房款20000元，下剩购房款后经催要被告以劳务等形式抵顶部分购房款，剩余房款151861元经原告多次催要，被告以各种理由推脱不予支付，原告为维护其合法权益，故诉至法院。被告韩某辩称，其确实购买了原告开发的商业房，房价是206000元，签订合同后其给原告支付了30000元，后其又把150000元转账到了马某1账上，委托马某1转给原告，马某1共向原告转账164000元，其中14000元是马某1本人的房款，下剩的房款26000元，其给原告法人王某的儿子微信转账10000元，给原告公司管理员支付现金2000元，后原告从被告处拉走米、面、油共计733元，转工地运费10趟共计2600元，拉油渣4150元，房屋拉电线880元，付给原告的法人王某商品房地皮款3330元，食用油476元，以上共计24139元，所以其未向原告支付的房款为1861元。诉讼费其不承担，同时要求原告法人支付其车费。原告为支持其诉讼主张，向法庭出示的证据有：1．情况说明1份，证明：被告购买原告位于平罗县陶乐镇庙庙湖农贸市场商业房一套，总价为206000元，被告支付了54139元，尚欠151861元购房款至今未付，同时证实被告通过银行转账转给马某1的购房款与涉案被告拖欠原告的购房款无关联，马某1也与原告签订了售房合同书，其购买的房屋与被告购买的房屋相邻，是2号房屋，该转款不能证实是被告支付给原告的购房款，马某1欠原告的购房款也未付清。该证据经庭审质证，被告认为对证据的真实性、合法性、关联性没有异议，但对证明目的有异议，马某1欠原告的房款是事实，具体欠多少其不清楚，也与其无关，但其确实给马某1转账150000元委托马某1给原告转账支付其购房款，马某1可以作证。2．售房合同书1份，证明：马某1向原告购买了房屋一套，价值206000元，该合同与被告没有异议的情况说明中的第二次转款行为相互印证，能证实被告转给马某1的购房款与其拖欠原告的房款毫无关系，被告转给马某1的购房款，马某1又支付给原告，可以认定是马某1支付拖欠原告的购房款。该证据经庭审质证，被告认为与本案无关，不能说明其委托马某1转给原告的购房款就是马某1支付拖欠原告的购房款。被告为证明其抗辩主张，向法庭出示的证据有：1．收据1份、黄河农商行交易明细打印件1份，证明：其给原告交了定金30000元，后转给马某1150000元委托马某1代其转给原告支付购房款。该证据经庭审质证，原告对收据没有异议，对交易明细的关联性和证明目的有异议，认为不能证实被告转给马某1的现金就是被告支付给原告的购房款，马某1与原告之间也存在拖欠的购房款，被告并没有书面的委托书证明其委托马某1代为支付拖欠原告的购房款。2．证人马某1证言，证明：被告韩某给其账户上转了150000元，其就到银行给原告转了一共164000元，其中150000元是被告委托其支付给原告的房款，其与原告也签定了房屋买卖合同，其中14000元是其支付给原告的房款。该证据经庭审质证，原告对证人证言的部分内容有异议，马某1转给原告的150000元，是其拖欠原告的购房款，与被告付款行为无关。本院对原告出示的证据审核后认为，原告出示的证据情况说明具有真实性、合法性、关联性，但对其证明目的本院不予采信；售房合同书具有真实性、合法性、关联性，但对其证明目的，本院不予采信。被告出示的收据、黄河农商行交易明细打印件、证人马某1证言具有真实性、合法性、关联性，能达到被告的证明目的，本院予以采信。根据采信的证据，结合双方当事人当庭陈述，本院经审理认定案件事实如下：原、被告经协商一致，约定被告购买原告开发的位于平罗县陶乐镇庙庙湖农贸市场的商业房一套，房屋总价款206000元，2013年9月24日，被告向原告支付购房订金30000元，原告出具收据一张，后被告陆续以劳务、米面油等形式抵顶了12139元购房款，通过微信转账及现金支付给原告购房款12000元。2013年12月25日，被告把150000元房款转账到了证人马某1账上，委托证人马某1转给原告，随后马某1向原告转账164000元，除去被告的购房款150000元，其余14000元是马某1本人的购房款。被告在起诉前向原告支付了购房款共计204139元，被告未向原告支付的房款为1861元。原告向被告催要剩余购房款，被告未予支付，引起本案诉讼。本院认为，原告与被告签订房屋买卖合同是双方的真实意思表示，原被告双方虽未向本院提交房屋买卖合同，但有证据情况说明、支付房款相关记录及原、被告当庭陈述在卷予以证实，双方的房屋买卖行为未违反法律强制性规定，该房屋买卖行为合法有效，本院予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告出示的证据，能够证实被告欠原告购房款的事实。对原告要求被告支付购房款151861元的诉讼请求，因被告当庭出示的证据及证人马某2的证言证实被告已经向原告支付过150000元的购房款，下欠1861元购房款未付清，本院予以支持1861元，诉求超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告平罗县庙庙湖农贸市场管理有限公司与被告韩某之间的房屋买卖行为有效，本院予以确认；二、被告韩某于本判决生效之日起五日内支付原告平罗县庙庙湖农贸市场管理有限公司购房款1861元；三、驳回原告平罗县庙庙湖农贸市场管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1669元，由原告平罗县庙庙湖农贸市场管理有限公司负担1649元，由被告韩某负担20元。如不服本判决，可在民事判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。审 判 员 王永碧 二〇一九年十二月十八日法官助理 康智龙书 记 员 袁 娟附：一、本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、当事人的权利义务《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。