江苏省徐州市泉山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏0311执异172号 异议人（案外人）：大理新大陆地产有限公司，住所地：云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区。 法定代表人：张云青，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨泽坤，云南孙剑飞律师事务所律师。 申请执行人：徐州徐工环境技术有限公司，住所地：徐州经济开发区。 法定代表人：李锁云，该公司董事长。 被执行人：大理凯瑞时仑汽车服务有限公司，住所地：云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区。 法定代表人：赵孙辉，该公司执行董事。 被执行人：刘璘峰，男，汉族，1979年3月22日生，住云南省大理白族自治州大理市。 被执行人：赵志东，男，汉族，1986年8月23日生，住云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区。 本院在执行徐州徐工环境技术有限公司（以下简称徐工环境公司）申请执行大理凯瑞时仑汽车服务有限公司（以下简称汽车服务公司）、刘璘峰、赵志东买卖合同纠纷一案后，异议人大理新大陆地产有限公司提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 经审查查明，徐工环境公司与汽车服务公司、刘璘峰、赵志东买卖合同纠纷一案，江苏省徐州经济技术开发区人民法院于2018年8月16日作出（2018）苏0391民初2614号民事调解书：一、截止至2018年8月16日，被告汽车服务公司尚欠原告徐工环境公司货款本金810.872万元，逾期利息100万元。现原告徐工环境公司要求被告汽车服务公司支付本金810.872万元，放弃对逾期利息的主张；二、被告汽车服务公司向原告徐工环境公司的给付方式如下：于2018年8月16日前支付100万元，于同年9月16日前支付120万元，于同年10也16日前支付120万元，于同年11月16日前支付120万元，于同年12月16日前支付120万元于2019年1月16日前支付120万元，余款110.872万元于2019年2月16日前支付完毕；三、被告汽车服务公司如有任一期未能按时足额支付，原告徐工环境公司可就尚余未付款项及违约金100万元向人民法院申请强制执行；四、刘璘峰、赵志东对被告汽车服务公司的上述债权承担清偿责任。案件受理费37145元、保全费5000元，合计42145元，由被告汽车服务公司、刘璘峰、赵志东负担； 根据徐工环境公司的申请，江苏省徐州经济技术开发区人民法院于2018年11月5日作出（2018）苏0391执1357号执行裁定：冻结、划拨被执行人银行存款7716521元或查封、扣押、提取其等值财产。于同年11月15日向大理经济开发区服务中心发出协助执行通知：查封赵志东所有的位于XXXX15-17-5号房产，查封刘璘峰、杨宴梅共有的位于大理市玉××路××房产。 2019年4月9日，经江苏省徐州市中级人民法院就徐工环境公司申请执行汽车服务公司、刘璘峰、赵志东买卖合同纠纷一案指定我院管辖，我院即立案受理，立案号为（2019）苏0311执1380号。2019年9月4日，本院对涉案的云南省大理经济开发区满江片区石房子山XXXX在淘宝网司法拍卖网络平台进行拍卖，由竞买人秦椿池以2712000元竞得。本院于2019年9月23日作出（2019）苏0311执1380号[原案号（2018）苏0391执1357号]执行裁定书：将被执行人刘璘峰、杨宴梅共有的位于云南省大理经济开发区满江区石房子山XXXX室房产过户至买受人秦椿池名下。 申请执行人徐工环境公司未提交意见。 被执行人汽车服务公司、刘璘峰、赵志东均未提交意见。 异议人大理新大陆地产有限公司提出异议称，请求贵院撤销对原属于异议人名下的即大理XX不动产的强制执行。理由为：异议人是依法登记驻册从事房地产开发、销售的有限责任公司基于异议人所开发的大理洱海传奇别墅区项目，异议人与原案被申请人刘璘峰及共同买受人杨宴梅于2014年5月13日签订《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》约定：异议人将XX还建筑面积186.28平米的不动产以人民币1458752元的价格出售给刘璘峰及杨宴梅；刘璘峰及杨宴梅在向异议人支付首付购房款438752元后，尾款1020000元采用按揭贷款的方式向中行大理州龙溪路支行贷款支付给异议人，不动产预售登记备案机关大理创新工业园区房产管理办公室于2014年5月23日对上述合同进行登记备案。 2014年6月6日，刘璘峰作为借款人，异议人作为保证人，与贷款人中行大理州分行，三方签订《中行个人一手住房贷款合同》，约定：中行大理州分行为刘璘峰向异议人所购买的上述房屋提供购房贷款1020000元，贷款期限15年，刘璘峰以所购买房屋作为抵押向贷款人提供抵押担保，由贷款人与借款人刘璘峰子啊上述贷款合同签订后15日内到有关登记部门办理预告抵押登记，异议人为上述贷款向贷款人提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，刘林峰向异议人支付了首期购房款，贷款人中行大理州分行也依据合同约定向异议人支付了尾款，异议人已将房屋向刘璘峰交付使用；2018年1月12日，根据国家相关法律、法规的规定，大理市国土资源局为异议人颁发上述房屋的首次不动产登记证书，现异议人了街道刘璘峰在上述贷款中还剩余70万余元的贷款本息未向贷款人还清。2019年11月，异议人了解到上述房屋已由贵院进行了司法拍卖，但所拍卖所得执行款并未偿还上述银行贷款，异议人认为依据《物权法》第九条、第十六条、第十七条的规定，能够证实异议人是涉案房产的不动产权人，（2018）苏0391民初2614号民事调解书对异议人不具有法律约束力，贵院对属于异议人的上述房屋采取的执行强制措施已损害了异议人的合法权益，且异议人也从未收到过贵院送达的任何法律文书。综上，异议人特提出异议。 经审查查明，2014年5月13日，商品房出卖人(甲方)大理新大陆地产有限公司与商品房买受人（乙方）刘璘峰、杨宴梅签订《商品房买卖合同》及《商品房购销合同补充协议》各一份，约定：乙方所购甲方坐落在XX房屋；该房屋按套计价总价款壹佰肆拾伍万捌仟柒佰伍拾贰元整，房屋的参考套内建筑面积180.56平米；付款方式为：买受人首期支付购房款的30.08%金额438752元，付款日期：2014年5月13日；其余价款1020000元，向中行大理州龙溪路支行贷款支付。甲方应于2014年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。同时还约定了其他条款。 2014年5月14日，云南省大理白族自治州玉饵公证处对商品房出卖人(甲方)大理新大陆地产有限公司与商品房买受人（乙方）刘璘峰、杨宴梅签订《商品房购销合同补充协议》进行了公证。 2018年11月5日，徐州经济开发区人民法院作出（2018）苏0391执1357号执行裁定：冻结、扣划被执行人银行存款7716521元或查封、扣押等值财产。并于同年11月15日向大理经济开发区政务服务中心发出协助执行通知：查封刘璘峰、杨宴梅位于大理玉××路××房产。查封赵志东位于XXXX15-17-5号房产。 2014年5月23日，商品房买卖合同登记备案表一份：载明：商品房出卖人(甲方)大理新大陆地产有限公司、商品房买受人（乙方）刘璘峰就所购房屋的集体情况进行登记备案。 2014年6月6日，借款人刘璘峰、贷款人中行大理州分行、保证人大理新大陆地产有限公司三方签订的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》一份，合同就三方的权利与义务进行了明确约定。 2018年1月12日，大理市国土资源局颁发的[云（2018）大理市不动产权第0001549号]不动产证书一份，载明：权利人：大理新大陆地产有限公司，共有情况：单独共有，坐落：XX号，权利类型：国有建设用地使用权╱房屋所有权，权利性质：出让╱市场化商品房，用途：住宅，使用期限：国有建设用地使用权2007年3月16日至2077年3月15日止。 2019年11月26日，本院作出（2019）苏0311执1380号执行结案通知书，本案已全部执行完毕结案。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。由此看出，执行异议的提出时间有时效的限制：1、对违法执行行为提出异议的，应当在执行程序终结前提出；2、对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行完毕前提出。本案中本院已于2019年11月26日作出该案执行结案通知。鉴于案外人执行异议系基于执行程序终结之后提出，不属于执行异议的审查范围，故对异议人提出的执行异议，本院不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条之规定，裁定如下： 驳回大理新大陆地产有限公司的异议申请。 如不服本裁定不服，可在本裁定书送达之日起十日内，向江苏省徐州市中级人民法院提出复议。 审 判 长 孙 浩 人民陪审员 岳 芬 人民陪审员 陈 玲 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员 李为卿