广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0705民初6871号原告：梁朝达，男，1964年11月5日出生，汉族，住江门市新会区。被告：江门市新会区国有资产管理办公室，住所地江门市新会区会城尚志街**。法定代表人：苏伟雄。委托诉讼代理人：邓根满，广东永泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵永庆，广东永泽律师事务所律师。原告梁朝达与被告江门市新会区国有资产管理办公室抵押合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告梁朝达及被告江门市新会区国有资产管理办公室的委托诉讼代理人赵永庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告退回原告名下新会市环城镇东甲眼镜围新村房屋所有权证一本（登记字号环外1097号、粤房地证字第××号）；2.被告赔偿原告房产证迟延履行金9765元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：根据2018年9月5日新会区人民法院（2017）粤0705民初4315号民事判决书判决，梁朝达不承担任何责任，故本案被告国资办应将银行抵押的以上房产证退回给原告梁朝达，以上迟延履行金计算方法（按房屋价值计算利息：房屋90.41平方米×1200元/米2=108492元；按银行贷款利率月息6‰计为108492元,108492元×6‰=每月651元；2018年9月25日至2019年10月15日为15个月；651元×15个月＝9765元。因此，为维护原告的合法权益，特依法向法院提起诉讼。原告为证明其诉讼主张，在诉讼过程中举证如下：1.（2017）粤0705民初4315号民事判决书一份（原件）。2.房地产权证一份（复印件）。以上证据1、2证明判决书判决已经驳回了被告的全部诉讼请求并已经生效，故被告应该返还房产证给原告。被告答辩称：一、原告为涉案房屋所担保债务的债权人，该债权来源于原告受让中国农业银行股份有限公司江门新会支行（下称农行新会支行）的不良债务当中的一项，由于原告对农行新会支行的债务人新会市会城镇锦兴贸易行所欠债务承担抵押担保责任且依法签订了抵押合同、办理了抵押登记手续，其后梁朝达将涉案房屋的所有权证书交付农行新会支行作抵押保管。因此，在原告的抵押权未被清偿前，原告有权保留涉案房屋的所有权证书。虽然在（2017）粤0705民初4315号《民事判决书》中法院认定梁朝达无须对新会市会城镇锦兴贸易行的欠款承担连带抵押担保责任，但根据《中华人民共和国合同法》第九十一条关于“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”的规定，原告对被告的合同义务仍未终止，原告无权要求被告向其返还涉案房屋的所有权证书；二、对于诉讼费，法律已有明确规定，且本案中，被告并无过错，故该案的诉讼费应由原告自行承担。三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条关于“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”的规定以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零六条关于“被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算”的规定和第五百零七条关于“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定”的规定，对于迟延履行金属于在执行程序中适用的惩罚性程序，而在（2017）粤0705民初4315号《民事判决书》中，法院并未判令被告向原告承担何种义务，仅有的承担部分鉴定费，被告也支付给了原告，本案属于抵押合同纠纷，属于一审程序，不属于执行程序，原告要求被告支付迟延履行金没有事实和法律依据。同时，对于原告计算的标准也没有事实和法律依据，涉案房屋的价值为原告单方陈述，不足以采信。综上，请法院依法查明事实，判决驳回原告的全部诉讼请求。被告为证明其诉讼主张，在诉讼过程中举证如下：1.执行通知书一份（复印件）。2.银行进账单一份（复印件）。3.中国银行对客户付款通知单一份（复印件）。4.结案通知书及收据各一份（复印件）。以上证据2、3由于已经装订成册，证据1、4是贵院出具的相关文书，故今天带来的都只是复印件。上述证明被告与原告金融借款合同纠纷一案，被告已履行判决书确定的给付义务，执行款已执行完毕，被告与原告的权利义务已终结。经审查，本院认证如下：原告举证的证据1-2，来源合法、真实，与其主张的事实具有关联性，故本院对原告举证的证据1-2予以采信，作为认定案件事实的依据；被告举证的证据1-4，因未能证明被告所待证的事实，故本院对该证据不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1995年11月23日，中国农业银行股份有限公司江门新会支行与新会市会城镇锦兴贸易行签订编号为（东侯）农银借合字第40号《中国农业银行抵押担保借款合同》，合同约定：中国农业银行股份有限公司江门新会支行向新会市会城镇锦兴贸易行发放一笔金额为7万元贷款，借款期限从1995年11月24日至1996年5月20日止，借款利率为月息12.06‰，梁朝达为上述借款承担连带抵押担保责任，抵押物为新会县环城镇东甲区眼镜围新村的房产。2016年6月15日，中国农业银行股份有限公司江门新会支行将上述对新会市会城镇锦兴贸易行、梁朝达的债权转让给江门市新会区国有资产管理办公室。2017年9月12日，江门市新会区国有资产管理办公室起诉新会市会城镇锦兴贸易行、梁朝达，要求新会市会城镇锦兴贸易行偿还借款及梁朝达承担连带抵押担保责任。2018年9月5日，江门市新会区人民法院依法作出（2017）粤0705民初4315号民事判决书，判决驳回江门市新会区国有资产管理办公室全部诉讼请求。该判决书已发生法律效力。本院认为：本案的立案案由为抵押合同纠纷。关于原告主张被告退回原告名下新会市环城镇东甲眼镜围新村房屋所有权证一本（登记字号环外1097号、粤房地证字第××号）的问题？《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第（四）项规定：“法律规定担保物权消灭的其他情形的，担保物权消灭”。《中华人民共和国合同法》第九十二条：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”由于法院生效判决已明确江门市新会区国有资产管理办公室对抵押人梁朝达提供房产的抵押权不予保护，且抵押人梁朝达明确拒绝抵押权行使，抵押权人已经无法实际行使抵押权，在此情形下，若继续维持抵押登记，则将使抵押物的权利状态永不确定，对抵押人而言，势必影响抵押物的正常使用和流转，妨害抵押人对抵押物的利用，产生“一次抵押、终身受限”的后果，对抵押人而言过于苛刻。相反，在抵押权人已经实际不可能行使抵押权的情况下，确认抵押权消灭，并不损害抵押权人的合法权益，且有利于抵押物的有效利用。因此，江门市新会区国有资产管理办公室对抵押人梁朝达的抵押权归于消灭，亦即梁朝达对上述借款合同的权利义务终止，江门市新会区国有资产管理办公室持有原告提供的抵押房产证已无实际意义，故原告请求被告返还其名下新会市环城镇东甲眼镜围新村房屋所有权证书一本（登记字号环外1097号、粤房地证字第××号），有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿原告房产证迟延履行金9765元的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”由于（2017）粤0705民初4315号民事判决书未有明确要求江门市新会区国有资产管理办公室需返还其持有的抵押人房产证，因此，原告要求被告赔偿原告房产证迟延履行金9765元缺乏事实和法律依据，本院对此请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第（四）项，《中华人民共和国合同法》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告江门市新会区国有资产管理办公室应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告梁朝达返还登记在梁朝达名下的新会市环城镇东甲眼镜围新村房屋所有权证书一本（登记字号环外1097号、粤房地证字第××号）。本案受理费减半收取25元（已由原告梁朝达预交），由被告江门市新会区国有资产管理办公室负担。原告预交的一审案件受理费25元，由一审法院予以退回；被告江门市新会区国有资产管理办公室应向一审法院补缴案件受理费25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  苏达昶二〇一九年十二月二日书记员  谭明焰