黑龙江省鹤岗市工农区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0403民初1414号原告：魏淑芹，女，1956年4月26日出生，汉族，系鹤矿集团兴安煤矿退休职工，住鹤岗市工农区。委托诉讼代理人：郑兴刚，系黑龙江省兴钢律师事务所律师。被告：张贵远，男，1965年10月26日出生，汉族，系佳木斯铁路机务段鹤岗车间职工，住鹤岗市向阳区。原告魏淑芹诉被告张贵远抵押合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏淑芹及委托诉讼代理人郑兴刚、被告张贵远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏淑芹向本院提出诉讼请求：解除原、被告关于鹤岗市工农区房屋（产权号ＱＺ××**）的抵押担保合同，撤销该房他项权证（证号工农区第TX10033423号），将该房屋产权证归由原告到房产部门取回。事实和理由：2012年11月2日，原告儿子苏海山因经营所需找到鹤岗市金桥房地产经纪有限公司借款，中介公司联系了被告借款180000元，经中介公司的办理，于2012年11月22日原告与被告签订借款合同，约定原告从被告处借款180000元，借款期限为6个月，利息为月利率1%。同时，原告以其所有的位于鹤岗市工农区房屋（产权号ＱＺ××**）作为抵押担保，同日，中介公司预扣了半年的利息10800元后，实际交付给原告借款本金169200元。2012年11月22日，原、被告为抵押房屋办理了房屋他项权证（证号工农区字第TX10033423号）。借款合同签订时给中介公司2000元的手续费，中介公司不让与借款人直接联系，也没有给出借人的联系方式，利息给付中介公司法定代表人颜秀萍，中介公司再把利息给付被告。借款在约定时间未偿还后又续借此款，每半年给付中介公司一次利息之外，再给中介公司2000元手续费。2016年5月，中介公司颜秀萍电话告知原告说被告急需要钱，需先偿还50000元本金，原告将50000元交给了中介公司法人颜秀萍给付被告，事后被告才知道这50000元颜秀萍的中介公司自己用了，并给了被告一个月的利息。颜秀萍因金桥公司涉嫌非法集资被抓，后被告联系到苏海山才知道这50000元颜秀萍没有给被告，被告与苏海山因这50000元未给被告，一起到工农分局报的案，报案后2017年5月原告找到苏海山，苏海山与被告双方约定让苏海山偿还剩余款项130000元，利息按1%每月偿还10000元，苏海山按约定偿还给被告130000元及利息。被告见偿还完毕130000元人民币及利息，就违反诚信将剩余50000元在2018年7月25日向鹤岗市工农区人民法院提起诉讼，要求偿还剩余50000元及利息，鹤岗市工农区人民法院在2018年8月23日作出了（2018）黑0403民初1206号民事判决书，判决魏淑芹于本判决生效之日起十日内偿还原告张贵远借款本金39200元并按月利率1%给付自2016年6月21日起至本息全部清偿之日止的利息。原告不服，提起上诉，鹤岗市中级人民法院在2018年12月6日作出了（2018）黑04民终599号民事裁定书，该裁定认为，魏淑芹与张贵远争议的50000元钱被认定为颜秀萍非法吸收公众存款的吸款金额，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第五条之规定，人民法院立案后，发现民间借贷行为本身涉嫌非法集资犯罪的，应当裁定驳回起诉，经法院生效判决认定不构成非法集资犯罪的，可就同一事实再行提起诉讼诉。裁定如下：一、撤销鹤岗市工农区人民法院（2018）黑0403民初1206号民事判决书。二、驳回张贵远的起诉。在2018年12月6日，鹤岗市工农区人民法院对颜秀萍作出（2017）黑0403刑初35号刑事判决书，判决如下：一、被告颜秀萍范非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑七年六个月，并处罚金人民币二十万元。根据此刑事判决书，颜秀萍持有的苏海山偿还给被告的50000元，属于颜秀萍非法集资款，属于被告向颜秀萍依法主张权利范围，根据公平原则，对被告欠款已经履行偿还义务，但原告抵押房屋未解除抵押，申请法院根据原告诉讼请求予以支持。被告张贵远辩称：1.我通过合法中介，用房本一对一在办事大厅办理了他项权证；2.我的本金169200元，直接打进苏海山的账号，有工商银行流水账小票为证；3.本金是我本人直接给苏海山的，还款时本金就应该还给我本人；4.你说中介打电话让你还50000元本金，你不联系出借人就给了中介，这事我根本不知道，这是一审时你也承认了，你把钱给中介，是你对中介的信任，你是过错方，出现问题必须由你负担责任。5.事后我领着苏海山去和颜秀萍对质，因为苏海山的夫人给中介50000元没有打欠条。当时在我的要求下，颜秀萍不情愿的给苏海山打了收条，我用手机拍了下来，有复印件为证；6.2016年10月份，我让苏海山到工农分局报案，记录员让我做了证并印有手印；7.我的本金是合法收入，房本一对一办理的他项权证，何来的非法集资；8.是中介欺骗了你，你也报了案，你应该向颜秀萍要回50000元欠款，你欠我的钱应该依法还给我；9.请求法庭让颜秀萍、苏海山、张贵远三方同时到庭进行对质。原、被告围绕诉讼主张依法提交了证据，本院依法组织对证据进行的举证、质证。对证据和事实，本院认定如下：被告张贵远与原告魏淑芹经鹤岗市金桥房地产经纪有限公司介绍，于2012年11月22日签订借款合同，约定原告从被告处借款180000元，借款期限为6个月，利息为月利率1%，原告以其所有的位于鹤岗市工农区房屋（产权证号ＱＺ××**）作为抵押担保，同日原、被告双方办理了房屋他项权证（证号工农区字第TX10033423号）。借款到期后，原告继续使用借款并按期支付利息，支付方式均为原告将利息交至金桥公司负责人颜秀萍，再由颜秀萍转交至被告。2016年5月，原告将归还被告的50000元本金交至颜秀萍处，但颜秀萍未归还被告。2016年6月6日，原、被告因尚欠本金金额发生争执，共同找到颜秀萍进行对质，颜秀萍承认收到原告归还的50000元本金但未给付被告，为原告出具还款50000元的收据，并承诺被告该50000元由其偿还并向被告支付了该50000元产生的利息。后，原告将剩余借款本金130000元及对应利息偿还给被告。2018年7月，被告以原告尚欠50000元借款本金及利息为由向我院提起民事诉讼。我院于2018年8月23日作出了（2018）黑0403民初1206号民事判决书，判决魏淑芹还款。原告不服，提起上诉。鹤岗市中级人民法院于2018年12月6日作出了（2018）黑04民终599号民事裁定书，以颜秀萍已被鹤岗市工农区公安分局和鹤岗市工农区人民检察院以非法吸收公众存款罪侦查起诉，其行为涉嫌非法集资犯罪，原、被告争议的5万元钱被认定为颜秀萍非法吸收公众存款的吸款金额，涉嫌刑事犯罪为由，裁定撤销一审判决，驳回张贵远的起诉。另，鹤岗市公安局工农分局经侦大队在办理颜秀萍涉嫌非法吸收公众存款罪一案时，于2018年9月6日对颜秀萍进行讯问的讯问笔录中，颜秀萍自述“魏淑芹还款50000元给张贵远，这50000元被我使用了，我没给张贵远，但我按时给张贵远利息了，魏淑芹还款的事刚开始张贵远不知道，后来他们一起到公司找我时，我对张贵远说魏淑芹还款50000元在我这儿，我用于付给放款户利息了，我会按期付给他这50000元的利息，我一直付给张贵远利息到我被刑事拘留。我给魏淑芹写了一张50000元的收据，给张贵远写了一张50000元的借据”。2018年12月6日，鹤岗市工农区人民法院作出（2017）黑0403刑初35号刑事判决书，以颜秀萍犯非法吸收公众存款罪判处其有期徒刑七年六个月，并处罚金人民币二十万元。在认定颜秀萍吸收金额、尚欠金额中，均将本案所涉50000元登记在张贵远项下。以上事实有原告提供证据个人借款合同、鹤岗市工农区人民法院民事判决书、刑事判决书、鹤岗市中级人民法院民事裁定书、公安机关讯问笔录、颜秀萍吸付欠款金额汇总表，被告提供证据收据及双方当事人陈述为证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：《中华人民共和国担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。本案中，原告已偿还全部借款本息，被告享有的原告抵押房屋的抵押权因债权消灭而归于消灭，故被告应协助原告办理解除抵押登记手续，对原告的诉讼请求，本院予以支持。对被告提出的尚有50000元未偿还的抗辩理由，因原告将50000元交由颜秀萍转交被告符合双方的惯常交易习惯，且被告明知颜秀萍给原告出具了50000元还款收据，并实际接受了由颜秀萍负责支付该50000元对应的后续利息、由原告偿还130000元及对应利息的事实，结合颜秀萍陈述及颜秀萍非法吸收公众存款刑事案件中对颜秀萍吸收、尚欠张志远款项的认定，应视为被告认可该50000元后续由颜秀萍使用并由颜秀萍负责偿还本息，故对被告的抗辩理由不予支持。综上，根据《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，判决如下：被告张贵远于判决生效之日起十日内协助原告魏淑芹办理位于鹤岗市工农区（产权证号ＱＺ××**）房产抵押权注销登记手续。案件受理费3900元，减半收取1950元，由被告张贵远负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。审判员 白 梅二〇一九年十二月三十日书记员 姜莉莉