福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初7804号 原告：中国邮政集团公司福州市分公司，住所地福州市晋安区茶园街道斗门水头路**。 委托诉讼代理人：郭伟星，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：严哲、张圣林，福建科衡律师事务所执业律师。 被告：福建省国艺堂文化传播有限公司，，住所地福州市鼓楼区道山路**** 法定代表人：倪爱云。 被告：倪爱云，女，1971年5月15日出生，汉族，住福州市晋安区。 原告中国邮政集团公司福州市分公司（以下称中邮公司）与被告福建省国艺堂文化传播有限公司（以下称国艺堂公司）、倪爱云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中邮公司委托诉讼代理人郭伟星、严哲到庭参加诉讼，被告国艺堂公司、倪爱云经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中邮公司向本院提出诉讼请求：1.判令中邮公司与国艺堂公司签订的《房屋租赁合同》（合同编号：榕邮分合同字【2018】第282号MY--20181070）于2019年2月14日解除；2.判令国艺堂公司立即将位于福州市鼓楼区道山路128-139号2座的店面腾空并返还中邮公司；3.判令国艺堂公司向中邮公司支付租金46567元；4.判令国艺堂公司向中邮公司支付逾期付款违约金（逾期付款违约金按日1%计，其中以2018年10月26日至2019年1月25日的租金38100元为基数，自2018年11月6日起计至上述店面实际返还之日止；以2019年1月26日至2019年2月14日的租金8466元为基数，自2019年2月6日起计至上述店面实际返还之日止）；5.判令国艺堂公司向中邮公司支付占有使用费（按每月12700元标准计，自2019年2月15日起计至上述店面实际返还之日止）；6.判令倪爱云对上述第3/4/5项债务承担连带清偿责任；7.判令国艺堂公司支付给中邮公司的履约保证金38100元不予返还。 事实和理由：位于福州市鼓楼区道山路****的店面系中邮公司所有，该店建筑面积为100平方米。国艺堂公司承租上述店面，为此，中邮公司与国艺堂公司及倪爱云签订了《房屋租赁合同》（合同编号：榕邮分合同字[2018]第282号MY--20181070），约定：1.租期从2018年4月26日至2019年4月25日止。2.月租金为12700元，租金按季结算，每季第一个月的5日前交付。3.国艺堂公司向中邮公司支付3个月租金38100元作为履约保证金。4.国艺堂公司逾期交付房租，每逾期一日按欠费租金的1%支付违约金；逾期30日不交房租的，中邮公司有权解除合同；国艺堂公司除支付违约金外，保证金不予返还。5.倪爱云承担连带保证责任，保证范围为租金、违约金、违约责任及中邮公司为实现债权而支出的有关费用。6.上述店面所在地为有效送达地址等。合同签订后，中邮公司依约向国艺堂公司交付上述店面，国艺堂公司向中邮公司支付了履约保证金38100元及2018年4月26日至10月25日期间的租金，之后的租金国艺堂公司未支付。中邮公司多次催告未果，遂于2019年2月13日向国艺堂公司发出解除《房屋租赁合同》的通知，国艺堂公司于2019年2月14日签收。综上，国艺堂公司、倪爱云的行为已严重损害了中邮公司的合法权益，望判如所请。 国艺堂公司、倪爱云均未作答辩。 中邮公司围绕诉讼请求向本院依法提交了证据，国艺堂公司、倪爱云未提交证据。国艺堂公司、倪爱云未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃诉讼权利。本院对经审查确认的证据予以在卷佐证。结合中邮公司的庭审陈述及经审查确认的证据，本院对中邮公司所主张的事实予以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。中邮公司与国艺堂公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。租赁合同履行期间，被告未按约缴纳租金，已构成违约，应承担违约责任。 国艺堂公司拖欠租金达30天以上，中邮公司有权解除合同，国艺堂公司于2019年2月14日收到中邮公司邮寄的解除合同通知书，即日起，双方《房屋租赁合同》发生解除效力。 《房屋租赁合同》解除后，国艺堂负有腾房并返还诉争房屋的义务。中邮公司诉请国艺堂公司腾空并返还诉争房屋，本院予以支持；同时，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，中邮公司诉请国艺堂公司以月租金12700元/月为标准自2019年2月15日起计付至诉争房屋实际返还之日止的逾期腾房占有使用费，本院予以支持。 《房屋租赁合同》的解除，不影响合同中有关争议解决的条款效力。国艺堂公司仅支付租金至2018年10月25日，截至2019年2月14日，国艺堂公司已拖欠46567元（12700元/月×3月+12700元/月×20天÷30天），中邮公司诉请国艺堂公司支付该拖欠租金，本院予以支持。现因国艺堂公司在履行合同过程中已支付中邮公司履约保证金38100元，虽《房屋租赁合同》约定，若国艺堂公司违约，中邮公司有权直接扣收保证金以优先实现债权，并约定不予返还保证金。但考虑到合同已约定逾期付款违约金，故该保证金可予以优先抵扣国艺堂公司拖欠的租金，即国艺堂公司还应支付中邮公司拖欠租金8467元（46567元-38100元）。 《房屋租赁合同》约定，租金按季度结算，由每季度的第一个月的5日前交付，国艺堂公司逾期交付房租，每逾期一日按欠费租金的1%支付违约金，故中邮公司诉请国艺堂公司对欠缴租金按日利率1%标准计付逾期付款违约金，本院予以支持。中邮公司诉请该违约金计算至诉争房屋实际返还之日止，没有合同依据，本院仅支持其合理部分，分析认定如下：针对国艺堂公司2018年10月26日至2019年1月25日的欠缴租金38100元，已由本院将国艺堂公司交付的履约保证金予以抵扣，故该租金产生的逾期付款违约金，应自2018年11月6日仅计算至《房屋租赁合同》解除之日即2019年2月14日为宜，金额为38100元；针对国艺堂公司2019年1月26日至2019年2月14日的租金8466元，应计算至实际还清款项之日止。 《房屋租赁合同》约定，倪爱云自愿为国艺堂公司履行合同义务承担连带保证责任，且保证范围为房屋租金、违约金、损害赔偿金、违约责任以及中邮公司为实现债权的有关费用，故中邮公司诉请倪爱云对国艺堂公司应负担的房屋占有使用费、拖欠租金及违约金承担连带清偿责任，本院予以支持。 国艺堂公司、倪爱云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、中国邮政集团公司福州市分公司与福建省国艺堂文化传播有限公司签订的《房屋租赁合同》（合同编号：榕邮分合同字【2018】第282号MY--20181070）于2019年2月14日解除。 二、福建省国艺堂文化传播有限公司立即将位于福州市鼓楼区道山路128-139号2座的店面腾空并返还中国邮政集团公司福州市分公司及支付逾期腾房占有使用费（以12700元/月为标准自2019年2月15日起计付至店面实际返还之日止）。 三、福建省国艺堂文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向中国邮政集团公司福州市分公司支付拖欠租金8467元及逾期付款违约金（按日利率1%为标准，以2018年10月26日至2019年1月25日的租金38100元为基数，自2018年11月6日起算至2019年2月14日止为38100元；以2019年1月26日至2019年2月14日的租金8466元为基数，自2019年2月6日起算至实际还清款项之日止）。 四、倪爱云对本判决第二、三项确定的债务承担连带清偿责任。 五、驳回中国邮政集团公司福州市分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2256元、公告费560元，由福建省国艺堂文化传播有限公司、倪爱云共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 婷 审 判 员  梁旭丹 审 判 员  林晓霞 二〇一九年十二月二十九日 法官助理  林 振 书 记 员  郑锦涛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继承履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。