文书内容重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0113民初12097号原告：重庆市九鼎营销顾问有限公司，住所地重庆市江**建新北路一支路******，统一社会信用代码915001057474891155。法定代表人：苟思全，董事长。委托诉讼代理人：郭仕振，重庆奇方律师事务所律师。被告：重庆华南城有限公司，，住所地重庆市巴**南彭公路物流基地环道东路**统一社会信用代码915001130863269832。法定代表人：梁丽仪，经理。委托诉讼代理人：李建，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秋霖，北京德恒（重庆）律师事务所律师。原告重庆市九鼎营销顾问有限公司（以下简称九鼎公司）与被告重庆华南城有限公司（以下简称华南城公司）合同纠纷案，本院于2019年7月17日受理后，依法由审判员刘衽伟适用简易程序独任审判，并于2019年9月10日公开开庭审理。因案情复杂，本案依法转入普通程序，并于2019年12月25日公开开庭审理。原告九鼎公司委托诉讼代理人郭仕振及被告华南城公司委托诉讼代理人李建、王秋霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九鼎公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付代理佣金16350元;2.被告向原告支付资金占用损失（以16350元为基数，从起诉之日起即2019年7月17日，按年利率6%计算至付清款为止）;3被告向原告退还代理保证金200000元;4.被告向原告支付保证金资金占用损失（以200000元为基数，从2018年9月30日起，按年利率6%计算至付清款为止）。事实和理由：2018年4月1日，原、被告双方签订《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》，双方对被告委托原告代理房屋销售等权利义务内容进行了约定，原告按约履行了合同，但被告未按时向原告支付代理佣金，另原告还向被告交纳保证金20万元。2018年11月12日，双方达成合同解除协议，但被告仍未按约定支付原告佣金及退还保证金，原告催收未果遂起诉来院。被告华南城公司辩称，双方签订《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》属实，但合同对代理方式、业绩确认依据、代理佣金结算标准及结算方式等都进行了明确的约定，由于原告未按约向被告提交申请支付佣金的相关资料供被告核对，被告无法计算出原告的佣金费用，被告不应当支付原告诉请金额；原告举示的签约确认单中彭X、彭X、唐X全及李X立按揭贷款未放款，且彭X、彭X正办理退房手续，肖X芳非原告代理客户，不符合结算条件；合同未对资金占用损失进行约定，原告主张资金占用损失于法无据；原告未按约定提供相应金额的发票，被告应当在收到发票后再支付佣金。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换及质证，对当事人就真实性无异议的证据（《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》含附件、《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》解除协议及客户收付款入账通知等），本院对真实性予以确认并在卷佐证。对当事人就证据真实性有争议的证据，本院认质如下：1.对原告举示的代理销售明细、认购协议书、签约确认单等，被告对其真实性不予以认可但未举示相反证据，本院对前述证据予以采信；对原告举示的保证金资金占用利息明细实当事人陈述，本院结合《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》及履行情况对资金占用损失进行认定。2.对被告举示的情况说明，因原告已撤回情况说明所涉房屋代理佣金的诉请，本院不作认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月1日，原、被告双方签订《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》及相应附件，主要约定：被告委托原告代理销售重庆华南城商品交易市场项目4A首一层、4B首一层、5A首一层、5B首一层、6C首一层及6C首二层部分可售房源，被告在掌握整体销控前提下分批次释放当期可售房源；代理保证金20万元；原告按完成销售总金额计算对应佣金比例，销售总金额小于2亿元时，按销售总金额的1.5%提取佣金；被告在收到增值税专用发票（不含保证金）后30日内向乙方支付佣金及奖励；如非被告原因有购房者退房的，应在次月结算中扣除已结佣金等内容。2018年11月12日，原、被告双方签订《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》解除协议，载明：双方解除前述代理销售合同，被告在收到原告开具足额增值税发票且审核无误后30日内按照后续实际回款结算佣金，截至2018年9月18日，2018年-2019年销售回款3875439元，被告已结清原告相应佣金58132元。被告于2018年9月20日前无息退还原告缴纳的20万元代理保证金等内容。因被告未向原告支付其向肖X芳等5位购房者代理销售的佣金及未退还原告保证金，原告遂起诉来院。庭审中，原告向被告交付了案涉代理佣金发票，发票金额为16350元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，本案中，原、被告双方在平等自愿、协商一致基础上签订的《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》及《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》解除协议等，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。合同履行中，原告按约履行了房屋代理销售义务，被告亦应按合同约定及时足额履行佣金的支付义务。因双方在合同中对付款之前应开具相应金额发票事宜进行了明确约定，故在原告未向被告交付相应金额发票情况下，被告有权延迟支付佣金，鉴于被告已于2019年12月25日向被告交付诉讼金额的佣金发票，为减少当事人诉累，节约有限司法资源，本院对原告要求被告给付佣金的诉讼请求予以主张。本院作出判决前，原告撤回了彭X、彭X、唐X全、李X立4位购房者所涉房屋的代理佣金，本院予以许可，原告可另行主张其合法权利，本院对购房者肖X芳所购房屋对应的未结佣金1650元（肖秀芳房屋成交金额438913元，未结房款11万元×1.5%）予以主张。关于原告要求被告支付资金占用损失的诉请，虽《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》未对资金占用损失计算标准进行明确约定，结合原、被告双方履行合同情况及原告所可能遭受的损失，本院认为原告以6%/年利率标准主张资金占用损失，其理由正当，要求合理，本院从被告应给付佣金之日起予以主张。因原、被告双方在《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》解除协议中对保证金的退还时间有明确约定，即2018年9月30日前，本院酌情按前述利率标准从2018年10月1日起对保证金的资金占用损失予以主张。关于被告辩称肖秀芳非原告代理销售的购房者，本院认为，原告举示的《重庆华南城代理销售合同（专业市场）》、认购协议书及签约确认单等证据足以证明前述事实，且签约确认单位中罗锴及许碧颖分别系原、被告双方员工，被告虽称前述房屋非原告代理销售，但未举示相反证据予以证明，本院对被告前述抗辩理由不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零五条、之规定，判决如下：一、被告重庆华南城有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆市九鼎营销顾问有限公司代理佣金1650元；二、若被告重庆华南城有限公司未向原告重庆市九鼎营销顾问有限公司及时足额履行前述第一项判决义务，则被告还应向原告支付资金占用损失（以代理佣金1650元为基数，按6%/年利率标准，从本判决指定给付日的次日起计算，利随本清）；三、被告重庆华南城有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告重庆市九鼎营销顾问有限公司代理保证金20万元；四、被告重庆华南城有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆市九鼎营销顾问有限公司保证金资金占用损失（以保证金20万元为基数，按6%/年利率标准，从2018年10月1日起计算，利随本清）；五、驳回原告重庆市九鼎营销顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4546元，由原告重庆市九鼎营销顾问有限公司负担222元（原告已缴纳本院），由被告重庆华南城有限公司负担4324元（该款项已由原告垫付，被告重庆华南城有限公司在给付前述案款时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘衽伟人民陪审员  喻启平人民陪审员  谢光碧二〇一九年十二月三十日书 记 员  罗宇婷