湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初10849号原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住湖南省浏阳市浏阳大道**。法定代表人：邓来发。委托诉讼代理人：卜茂盛，男，1971年8月16日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：李长坤，男，1967年9月16日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：张海连，女，1970年8月9日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“湖南浏阳农商行”）与被告李长坤、张海连金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南浏阳农商行的委托诉讼代理人卜茂盛到庭参加诉讼，被告李长坤、张海连经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告李长坤、张海连共同偿还原告贷款本金300000元及利息；2.原告对被告的抵押财产享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由两被告共同承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求明确为请求人民法院依法判令被告李长坤、张海连共同偿还原告贷款本金300000元及利息、逾期利息（利息、逾期利息计算方式：截止至2019年11月28日为34868.07元，此后按照合同约定的结息方式计算至实际履行之日止）被告李长坤、张海连未作答辩。本院经审理认定以下事实：2017年3月14日，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司沿溪支行作为贷款人、被告李长坤作为借款人共同签订了编号为（xxx）最高额借字［20170314］第07号的《最高额借款合同（福祥便民卡）》，约定：合同项下的最高借款额度为300000元，借款额度期限自2017年3月14日起至2020年3月14日止；合同项下的借款用途为加工花炮筒子；贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息；合同还对其他事项进行了约定。合同尾部，被告李长坤、张海连在借款人处签名、捺印。同日，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司沿溪支行作为抵押权人，被告李长坤作为抵押人签订了编号为（xxx）最高额抵字第［20170314］第07号的《最高额抵押合同》，为确保李长坤与抵押权人签订的编号为（xxx）最高额借字［20170314］第07号的《最高额借款合同》切实履行制定本合同；抵押人自愿为债务人自2017年3月14日至2020年3月14日所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币300000元提供担保，抵押物为房产（权证号为7××9号）；抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利益损失、损害赔偿经以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用；合同还对其他事项进行了约定。合同尾部，两被告均在抵押人处签名、捺印。合同签订后，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司沿溪支行与被告李长坤共同在浏阳市国土资源局不动产登记中心为涉案抵押房产办理了抵押登记，权证号为湘（2017）浏阳市不动产证明第xxx号，债务履行期限为2017年3月14日至2020年3月14日，债权数额为300000元。2017年3月17日，两被告向湖南浏阳农村商业银行股份有限公司沿溪支行提交了《共同贷款人承诺书》，承诺两被告因经营服装向湖南浏阳农村商业银行股份有限公司沿溪支行借款300000元，借期36个月。2018年3月16日，原告湖南浏阳农商行向被告李长坤发放了300000元贷款，并出具了《湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书》，记载贷款金额为300000元，月利率为7.2138‰，借款日期为2018年3月16日，到期日期为2019年3月16日，卡号为6215********。该确认书尾部，被告李长坤签名、捺印表示确认。借款后，两被告陆续支付利息至2019年1月1日。截至2019年11月28日止，被告李长坤、张海连尚欠原告湖南浏阳农商行贷款本金300000元、利息及逾期利息34868.07元。本院认为，被告李长坤、张海连与湖南浏阳农村商业银行股份有限公司沿溪支行签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按照合同约定履行各自的义务。湖南浏阳农村商业银行股份有限公司沿溪支行系原告湖南浏阳农商行下设的基层营业机构，基于行业经营的特殊性，该机构经营管理的财产由全行统一核算、统一调度，故本案中的合同权利和义务应由原告湖南浏阳农商行享有和承担。原告浏阳农商银行依约向被告李长坤、张海连发放贷款300000元，两被告应当按约向原告湖南浏阳农商行偿还贷款本息，现被告李长坤、张海连未按约定期限偿履行还款义务，显属违约，应承担违约责任。故原告湖南浏阳农商行请求被告李长坤、张海连偿还借款本金300000元及相应利息、逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告李长坤、张海连以登记在李长坤名下位于湖南省浏阳市xxx、权证号为浏房权证字第7××9号的房产办理了最高额抵押权设立登记，现两被告未按《个人借款合同》的约定履行义务，故原告湖南浏阳农商行有权处分上述抵押财产，即享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李长坤、张海连于本判决生效之日起五日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司贷款本金300000元及利息、逾期利息（利息、逾期利息计算方式：截至2019年11月28日止的利息为34868.07元，此后按合同约定的利率及结息方式计算至实际履行之日止）；二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在第一项判决所确定的债权及本案之诉讼费用范围内对登记在李长坤名下的位于湖南省浏阳市xxx、权证号为浏房权证字第7××9号的房产折价、拍卖或变卖所得价款内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5800元，减半收取2900元，由李长坤、张海连共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘施汝二〇一九年十二月三日法官助理曾佑芳书记员曾佑芳(兼)附相关法律条文：1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。