浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0104民初7051号 原告杭州天厥物业管理有限公司,住所地杭州市江干区东宁路**。 法定代表人张建闻，该公司执行董事。 委托代理人邢乃叶、裘燕婷，该公司员工。 被告杭州卓禹装饰设计有限公司,住所地,住所地杭州市江干区东宁路**，**楼**iv> 法定代表人朴日哲，该公司总经理。 破产管理人中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）浙江分所，该公司管理人。 委托代理人赵晓均，中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）浙江分所工作人员。 原告杭州天厥物业管理有限公司诉被告杭州卓禹装饰设计有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告杭州天厥物业管理有限公司于2018年7月16日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员韩涛独任审判，于2018年12月3日公开开庭进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告杭州天厥物业管理有限公司基于双方签订的《房屋租赁合同》而起诉，请求：1、判决解除原、被告双方于2015年12月9日签订的《租赁合同》及《物业管理协议》；2、确认被告向原告支付截至2018年8月20日所欠房屋租金241630元及滞纳金17155.73元（以欠付租金为基础、以日千分之一为标准、自2018年5月6日暂计至2018年7月15日，此后计至实际付清之日止）；3、确认被告支付原告物业服务费47664元、电费5320.7元、公告能耗费1448.5元、停车费344.5元、空调费9292.91元；4、确认被告支付原告电梯损失35000元；6、本案的诉讼费由被告承担。 被告杭州卓禹装饰设计有限公司未答辩，亦未提交证据。 本案经审理查明的事实如下： 书面协议情况：双方签订《租赁合同》及《物业管理协议》各一份； 出租人：杭州天厥物业管理有限公司； 承租人：杭州卓禹装饰设计有限公司； 租赁房屋：杭州江干区东宁路599-1号，B1楼八层房屋，建筑面积1059.2平方米； 租房用途：办公使用； 租赁期限：2016年5月21日至2021年5月20日； 租金标准：第一年（2016年5月21日起至2017年5月20日租金为966520元）；第二年（2017年5月21日起至2018年5月20日租金为966520元）；第三年（2018年5月21日起至2019年5月20日租金为966520元）；第四年（2019年5月21日起至2020年5月20日租金为1014846元）；第五年（2020年5月21日起至2021年5月20日租金为1065588.3元）； 租金支付方式：每季度支付一次，提前15天支付，先付后用；承租方在每个交租日的前15天内支付，租金逾期支付，每逾期一天，则承租人需按应付租金的1‰支付滞纳金 物业费标准：按7.5元/平方/月收取，每月为7944元，每半年支付一次，支付时间为每年1月和7月； 押金情况：80543元； 违约责任：承租方延付或拒付租金15天以上，出租人有权单方解除案涉协议； 已付费用情况：2018年5月21日之前的房屋租金、2018年7月1日前物业费被告杭州卓禹装饰设计有限公司已付清； 另查明：2018年6月12日，原告杭州天厥物业管理有限公司向被告杭州卓禹装饰设计有限公司出具《费用催缴函》，称截止2018年6月12日，被告拖欠租金、物业费、停车费、水电费、公告能耗费等合计322563.58元，要求被告在2018年6月12日17点前付清。原告杭州天厥物业管理有限公司于2018年6月14日对案涉房屋停止供电，6月17日对案涉房屋上锁。 2017年12月19日，案外人李明辉、繆昌青与案外人王熠、曹春生在杭州市公安局江干区分局东站枢纽派出所的主持下达成调解，该调解认定的事实为：2017年12月18日晚22时许，李明辉、繆昌青酒后先后回顾家大厦八楼，两人先后踢了东大楼地下一楼的电梯，其中李明辉直接造成电梯故障并下坠，经调解，双方达成以下协议：由李明辉的用工单位杭州卓禹装饰设计有限公司一次性赔偿顾家大厦杭州天厥物业管理有限公司损失合计5万元，杭州卓禹装饰设计有限公司负责人曹春生作为具体落实人员。 再查明，2018年12月20日，杭州市江干区人民法院作出（2018）浙0104破申13号民事裁定书，裁定受理案外人毛海燕对被告杭州卓禹装饰设计有限公司的破产清算申请。2019年5月10日，杭州市江干区人民法院作出（2019）浙0104破5号决定书，指定中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）浙江分所担任杭州卓禹装饰设计有限公司强制清算管理人。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应依法确定为有效合同。 承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告杭州卓禹装饰设计有限公司在承租涉案房屋后，未按期支付租金及物业管理费构成违约，其经原告催讨后仍未履行支付义务，原告杭州天厥物业管理有限公司主张解除双方签订的《房屋租赁合同》及《物业管理协议》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，原告诉请被告支付合同解除前、依合同约定的租金计算的房屋租金，于法有据，本院予以支持，考虑到原告杭州天厥物业管理有限公司于2018年6月14日对案涉房屋停止供电，6月17日对案涉房屋上锁情况客观上影响了被告杭州卓禹装饰设计有限公司对案涉房屋的使用，本院酌情确定被告杭州卓禹装饰设计有限公司应支付房屋租金金额为171531元，扣除保证金80543元，尚应支付90988元。 关于原告杭州天厥物业管理有限公司主张被告杭州卓禹装饰设计有限公司支付迟延支付租金的滞纳金一项。本案中，双方《房屋租赁合同》约定，承租人未按约支付租金，每逾期一天，则承租人需按应付租金的1‰支付滞纳金。原告杭州天厥物业管理有限公司以此标准主张迟延支付租金的滞纳金过分高于其实际损失，故本院酌情予以调整，以应付未付租金为基数，以被告杭州卓禹装饰设计有限公司未足额支付房租之日（2018年5月6日），按照日万分之六计算。《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，未到期的债权，在破产申请受理时视为到期；附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。本院于2018年12月20日作出（2018）浙0104破申13号民事裁定书，裁定受理案外人毛海燕对被告杭州卓禹装饰设计有限公司的破产清算申请，故当日停止计付滞纳金。 被告杭州卓禹装饰设计有限公司作为已接受原告杭州天厥物业管理有限公司提供物业服务的承租人，其应支付相应的物业费用，对于原告主张被告杭州卓禹装饰设计有限公司支付物业费47664元，本院予以支持。对于原告杭州天厥物业管理有限公司主张电费5320.7元、公告能耗费1448.5元、停车费344.5元、空调费9292.91元，均有相应证据予以证明，本院予以确认。 对于电梯损失，该损失系李明辉、繆昌青酒后侵权所致，非二人职务行为，且调解协议未经被告杭州卓禹装饰设计有限公司事前授权或事后追认，故本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告杭州天厥物业管理有限公司与被告杭州卓禹装饰设计有限公司于2015年12月9日签订的《租赁合同》及《物业管理协议》； 二、确认被告杭州卓禹装饰设计有限公司结欠原告杭州天厥物业管理有限公司租金人民币90988元以及以171531元为基数、自2018年5月6日起至2018年12月20日止、以日万分之六为标准计算的逾期付款滞纳金。 三、确认被告杭州卓禹装饰设计有限公司结欠原告杭州天厥物业管理有限公司物业服务费人民币47664元、电费人民币5320.7元、公告能耗费人民币1448.5元、停车费人民币344.5元、空调费人民币9292.91元； 四、驳回原告杭州天厥物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 按规定减半收取案件受理费人民币3334元，财产保全费人民币2310元，合计人民币5644元，由原告杭州天厥物业管理有限公司负担人民币3199元，由被告杭州卓禹装饰设计有限公司负担人民币2445元。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 韩 涛 二〇一九年十二月十六日 书记员 陈明莉