天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初15652号原告：中国光大银行股份有限公司天津紫金山路支行，住所地天津市河**紫金山路**，统一社会信用代码91120103744042844Y。负责人：王桔洋，行长。委托诉讼代理人：董全文，天津峰尚律师事务所律师。被告：林涛，男，1973年4月16日出生，汉族，住天津市红桥区。原告中国光大银行股份有限公司天津紫金山路支行诉被告林涛金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董全文、被告林涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金270946.31元，截至2019年9月26日的利息6444.76元及自2019年9月27日起至欠款实际付清之日止的利息、罚息、复利；2、判令被告给付原告通过诉讼方式实现债权支付的律师代理费11096元；3、依法确认原告对被告提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2015年5月25日，原告与被告林涛签订编号为75571516000076的《个人贷款合同》（抵押、保证）一份，约定被告林涛向原告借款31万元用于购房，贷款期限自2015年5月27日至2035年5月27日，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率下浮5％执行，首期执行贷款年利率为5.3675％，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50％。被告自愿将坐落于天津市北辰区××道××房屋抵押给原告。贷款合同第六条约定贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；第十五条约定抵押担保的主债权的种类、金额、期限即为本合同第一章约定的贷款种类、贷款金额、贷款期限。第十六条约定抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。贷款合同第三十五条约定：借款人未按时足额还款即构成本合同项下的违约事件；第三十六条约定：发生违约事件后，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项，按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；第三十九条约定：各方在履行合同过程中发生争议，贷款人所在地人民法院有管辖权。贷款合同签订后，原告如约于2015年5月27日向被告发放贷款31万元，履行了合同义务。但被告自2019年4月开始至今未能按时足额支付贷款本息，已属严重违约行为，经原告多次催要，均未果，故起诉。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、被告身份证、单身声明、无婚姻登记记录证明，证明被告身份信息。2、《个人贷款合同》（抵押、保证），证明被告向原告借款，被告将名下房产抵押给原告。3、光大银行贷款借据、支付凭证，证明原告依约向被告放款。4、房屋登记证明，证明原告对被告所购房屋享有抵押权。5、明细清单、消费信贷对账单，证明被告欠款情况。6、委托合同、发票、入账证明，证明原告为实现债权支付律师费2219元。被告辩称，对原告陈述欠款金额及事实无异议，同意偿还原告欠款本息，请求法院依法判决。被告未向本院提交证据。经质证，被告对原告提交的证据均无异议。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据1、2、3、4、5，被告无异议，能够证实本案发生的客观事实，本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以确认。原告提交的证据6，不能证实是原告为实现债权和担保权益而支付律师费用，对于原告以此证明其内容本院不作认定。本院根据认定的证据及原、被告当庭陈述，认定事实如下：2015年5月，原告作为贷款人、抵押权人，被告作为借款人、抵押人，双方签订了《个人贷款合同》。约定，贷款金额为310000元；借款用途为购房；贷款期限240个月。贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据记载为准；本贷款的利率按浮动利率执行，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.65%下浮5%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为5.3675%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人选择等额还本付息法偿还贷款本息；借款人未按时足额还款构成本合同项下的违约事件，一旦发生违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；抵押物为被告名下位于天津市北辰区××道××房屋；抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用等内容。上述合同签订后，原告与被告办理了抵押登记。原告于2015年5月27日向被告发放借款310000元。后被告未按合同约定履行还款义务。截至2019年9月26日，被告尚欠原告借款本金270946.31元、利息6444.76元。本院认为，原告与被告签订的《个人贷款合同》，为双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合同合法有效。合同各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依照《个人贷款合同》的约定向被告发放了借款，在取得借款后被告应按照合同约定履行合同义务，被告未按合同的约定偿还本金及相应的利息，已构成违约。原告有权按照合同要求被告偿还全部借款本金及按照合同约定的借款利率标准支付相应利息。被告以其所有的位于天津市北辰区××道××的房屋为其借款债务抵押担保，且在相关的房产管理部门办理了抵押登记，故原告依约对抵押物享有抵押权，并得以按照法律规定行使该项物权。关于原告主张被告支付律师费11096元的诉讼请求，因原告向本院提交相应的证据不能证实是原告为实现债权和担保权益而委托天津峰尚律师事务所提供法律服务并支付律师费用，故原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告林涛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司天津紫金山路支行借款本金270946.31元；二、被告林涛于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司天津紫金山路支行截至2019年9月26日的利息6444.76元及自2019年9月27日至实际清偿之日的利息、罚息、复利（按《个人贷款合同》的约定计付）；三、如被告到期未履行上述债务，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司天津紫金山路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5627元，减半收取2813.5元，由原告负担108.5元，由被告负担2705元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李冬平二〇一九年十二月十六日书记员  葛舒雅本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。