广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1843号上诉人（原审被告）：阳江市坚骏房地产开发有限公司。住所地：阳江市******恒大名都法定代表人：陈宝林，该公司董事长。委托诉讼代理人：林进慎，广东智盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢秀喜，女，汉族，1974年4月24日出生，住广东省阳江市******委托诉讼代理人：陈仪，阳江市江城区南恩街道法律服务所法律服务工作者。上诉人阳江市坚骏房地产开发有限公司(以下简称坚骏房地产公司)因与被上诉人谢秀喜商品房预售合同纠纷一案，不服阳江市江城区人民法院（2019）粤1702民初4595号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年11月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。坚骏房地产公司上诉请求：一、撤销一审判决第二项；二、本案的一、二审诉讼费由谢秀喜承担。事实与理由：一、双方签订的《商品房买卖合同》及办证费的收据中均没有约定办证费的利息，一审判决坚骏房地产公司支付办证费的利息没有法理依据。二、坚骏房地产公司已经因为逾期办证而承担了支付违约金的违约责任，如果又因为办证费而支付利息，则无形之中加重了坚骏房地产公司逾期办证的违约责任。三、由于办证费用需要在不同的时间向不同的相关部门支付，具体支付的时间具有不确定性。因此，坚骏房地产公司只能以活期形式存放办证费，不可能以定期形式存放办证费。假设需要坚骏房地产公司支付办证费利息，也只能实事求是根据坚骏房地产公司实际情况以活期存款的利率计算利息。谢秀喜辩称，金钱存放在银行必然产生利息，坚骏房地产公司没有合法的理由占用谢秀喜缴交的办证费，应当支付相应的利息给谢秀喜。一审法院判决坚骏房地产公司支付利息给谢秀喜正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。谢秀喜向一审法院起诉请求：一、坚骏房地产公司支付逾期办证违约金5116.66元给谢秀喜;二、坚骏房地产公司退还办证费39207元及占用该资金的利息给谢秀喜（利息以39207元为基数，从2013年3月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清时止）；三、坚骏房地产公司收到本案判决书之日起的三十天内协助谢秀喜到相关部门办理房地产权属证书；四、本案受理费由坚骏房地产公司负担。一审法院认定事实：2012年9月28日，谢秀喜（买受人）与坚骏房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：坚骏房地产公司将位于阳江市*****号*****北区9幢5层****房出售给谢秀喜，该房为预售商品房，预售许可证为阳预许证字2011057号，该房建筑面积共129.68平方米，套内建筑面积110.37平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.31平方米；按套内建筑面积计算，每平方米4635.92元，总价款为511666元；买受人在签订本合同时交付房款首期161666元，余款350000元由银行提供按揭支付；出卖人应当在2012年12月9日前，将经验收合格的商品房交付给买受人使用。其中合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金；3、如因买受人的原因导致不能按时将办理权属登记的有关资料报送房管部门，逾期责任由买受人自行承担。签订合同后，谢秀喜按约定已付清全部购房款511666元给坚骏房地产公司。坚骏房地产公司在约定的交房期限内将房屋交付给谢秀喜，但坚骏房地产公司未能在房屋交付后90内为谢秀喜办理房地产权属证书。坚骏房地产公司还于2012年7月16日收取了谢秀喜办证费39207元，坚骏房地产公司在收取谢秀喜的办证费用中代谢秀喜交付了维修基金8507.01元、档案证明费50元、预告登记费160元、评估费2558元、贷款资料工本费100元、契税7674.99元、代理费300元和不动产登记费80元。在谢秀喜起诉后，坚骏房地产公司于2019年8月5日为谢秀喜办理了涉案房屋的不动产权证书。一审法院认为，谢秀喜、坚骏房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方应恪守合同义务。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，坚骏房地产公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由坚骏房地产公司提供的资料报产权登记机关备案，如因坚骏房地产公司的责任，谢秀喜不能在规定期限内取得房地产权属证书的，坚骏房地产公司按已付房价款的1%向谢秀喜支付违约金。本案中，合同约定商品房最迟的交付时间是2012年12月9日，坚骏房地产公司未能举证证明其在最后交房之日后的90天内，即在2013年3月9日前将办理权属登记需由坚骏房地产公司提供的资料报产权登记机关备案，故一审法院认定坚骏房地产公司违反了合同约定，坚骏房地产公司应按谢秀喜已付房价款的1%向谢秀喜支付逾期办证违约金，即为5116.66元（511666元×1%）。对谢秀喜该请求，一审法院予以支持。对谢秀喜请求坚骏房地产公司退还办证费用39207元及利息问题，由于坚骏房地产公司存在逾期为谢秀喜办理房屋权属证书的违约行为，现谢秀喜请求坚骏房地产公司返还办证费用，一审法院予以支持。本案扣除坚骏房地产公司已代为谢秀喜支付的维修基金8507.01元、档案证明费50元、预告登记费160元、评估费2558元、贷款资料工本费100元、契税7674.99元、代理费300元和不动产登记费80元，坚骏房地产公司应退还办证费用19777元（39207元-8507.01元-50元-160元-2558元-100元-7674.99元-300元-80元）给谢秀喜。对于该款的利息问题，虽然双方在合同中未约定逾期履行协助办证义务需要支付代收办证费的利息，但坚骏房地产公司未在约定的期限履行上述义务，其继续占有该款项没有合法依据，且客观上享有了该款项的利息，从公平原则和诚实信用原则来考虑，坚骏房地产公司代收办证费的免息期应限于其依约履行合同义务的期间内，因此，坚骏房地产公司应从逾期办证之日即2013年3月10日起至退还之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算该款项的利息给谢秀喜。谢秀喜起诉后，坚骏房地产公司已协助谢秀喜办理了涉案房屋的不动产权证书，因此，对谢秀喜请求坚骏房地产公司协助办理房地产权属证书，一审法院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款之规定，作出判决：一、限坚骏房地产公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办证违约金5116.66元给谢秀喜；二、限坚骏房地产公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还办证费19777元及该款利息（利息从2013年3月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至还清之日止）给谢秀喜；三、驳回谢秀喜的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取454元，由谢秀喜负担154元，坚骏房地产公司负担300元。二审期间，双方当事人没有提供新证据。本院经审理查明，一审查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，坚骏房地产公司、谢秀喜对一审判决坚骏房地产公司支付逾期办证违约金5116.66元和退还办证费19777元没有异议，本院予以维持。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：坚骏房地产公司应否按中国人民银行同期同类贷款利率支付剩余办证费19777元的利息给谢秀喜。因坚骏房地产公司预收了谢秀喜的办证费，且因没有在约定期限将办理权属登记的资料报产权登记机关备案构成违约，丰怡公司在逾期办证违约期间事实上占有了谢秀喜的资金，一审据此判决坚骏房地产公司应自逾期办证之次日起，以剩余办证费19777元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付利息给谢秀喜并无不当，本院予以维持。坚骏房地产公司主张不应支付剩余办证费19777元的利息，理据不足，本院不予支持。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予维持。坚骏房地产公司上诉请求不能成立，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由阳江市坚骏房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  林 广审 判 员  施震宇审 判 员  陈欢欢二〇一九年十二月十九日法官助理  李凤霞书 记 员  冯梅瑰附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。