云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初10566号原告：云南宇邦物业管理有限公司。住所：云南省昆明市五华区虹山昆建路**盛世豪庭（**）******。法定代表人：张云龙。委托诉讼代理人：陈彪，系云南法安律师事务所律师。特别授权代理。被告：昆明贵山天阳房地产开发有限公司。住所：云。住所：云南省昆明市盘龙区穿金路青龙山（金殿）**v>法定代表人：黄伟培。委托诉讼代理人：张宏，系云南圣唐律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：曾洋，系云南圣唐律师事务所实习律师。特别授权代理。原告云南宇邦物业管理有限公司与被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告云南宇邦物业管理有限公司的法定代表人张云龙及其委托诉讼代理人陈彪、被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张宏、曾洋到庭参加了诉讼，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付服务费2220000元（2018年1月25日至2019年1月24日，每月物业服务费130000元，共计1560000元，2019年1月25日至2019年4月24日，每月物业服务费130000元，共计390000元，2019年4月25日至2019年7月25日，每月物业服务费90000元，共计是270000元）；支付违约金828000元（2018年1月25日至2019年1月24日，按年物业服务费的30%计算为468000元，2019年1月25日至2020年1月24日违约金30%等于360000元），合计3048000元。2.请求依法判令被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等相关费用。事实和理由：2018年1月23日、2019年1月23日原被告分别签订了《安全管理合同书》，对被告的天阳企业集团和贵山天阳下属的办公楼、云润天阳小区、工地及三标进行“四防”安全守护等指定区域提供服务。合同对服务费用金额及付款方式时间、违约金进行了约定，2019年7月1日原被告双方签订了《安全管理合同书终止协议》，终止双方的安全管理合同，2018年1月25日至2019年7月24日安全管理费以合同约定的条款结算，于2019年7月24日前一次性结算付清。如果被告不能按时支付相关款项按照《安全管理合同书》执行违约责任。但被告至今拖欠原告2018年1月25日至2019年1月24日期间的12个月服务费，每个月服务费130000元，共计1560000元，违约金计468000元；被告拖欠原告2019年1月25日至2019年4月24日期间的3个月服务费，每个月服务费130000元，共计390000元，被告拖欠原告2019年4月25日至2019年7月25日期间的3个月服务费，每个月服务费90000元，共计270000元，拖欠违约金360000元。综上被告共拖欠原告服务费2220000元，违约金828000元，合计3048000元，原告多次要求被告支付服务费，但被告至今以没钱为由拒绝支付。原告为了维护自己的合法权益，特诉至贵院依法判令支持原告的诉请。被告辩称：原告的主张事实依据不足，请求法院予以驳回。理由如下：原告所诉2019年1月25日至2020年1月24日物业服务费违约金的30%，根据我们双方签订的物业管理服务合同，现在双方合同已经解除了，原告主张2019年到2020年1月24日的违约金明显就不合适。双方合同的签订不代表合同的履行，原告主张的服务费并没有达到服务的目标及双方合同约定的要求。所以被告觉得服务费支付是不合理的，所以请求法院予以驳回。原告依法提交了如下证据：第一组：2018年1月23日签订的《安全管理合同书》。第二组：2019年1月23日签订的《安全管理合同书》。第三组：《安全管理合同书终止协议》。原告申请证人孙某、张某到庭作证。被告针对其反驳证据提交如下证据：1.2016年度《保安服务合同》。2.2017年度《保安服务合同》。3.《情况说明》。4.2018年度《安全管理合同书》。5.2019年度《安全管理合同书》。6.《安全管理合同书终止协议》。7.监督查岗表（例）。8.原告负责人出具《借条》及被告《电子银行转账凭证》8份。上述证据经庭审核对及质证，双方对真实性无异议的在卷为凭，本院予以采信。综合上述证据及原被告双方在庭审中的陈述，本院确认如下事实：原被告于2018年1月23日签订《安全管理合同书》约定：由原告派遣安全员到被告开发的位于昆明市盘龙区及工地进行“四防”安全守护；服务期限2018年1月25日至2019年1月24日；服务费为130000元／月×12个月＝1560000元。服务费支付周期：按季度支付；每次金额为130000元／月×3个月＝360000元；合同生效执行后10日内被告按季度支付安全服务费，原告提供被告正规发票，以后按此约定收费周期依次支付安全服务费；约定违约责任：本合同履行期间，任何一方如不能履约，须提前30日与对方联系，否则，违约方须一次性赔偿对方合同金额30%的违约金；在合同履行过程中，被告未按合同约定的时间支付安全服务费以及合同到期后未续约的，原告在48小时内告知被告后，有权撤出所有派驻的安全人员，并按约定收取安全服务费：1.被告付款逾期在20日以上30日以内的，向原告支付合同总金额10%的违约金和应收服务费；2.超过30日的，从超出之日按派驻安全编制每人每日200元向原告支付服务费。合同期满后，原被告续订《安全管理合同书》，服务期限2019年1月25日至2021年1月24日；服务费为2019年1月25日至2019年4月24日按2018年度标准执行，每月服务费为130000元；2019年4月25日后安全员编制人数由原告自行合理调配，每月90000元支付服务费，不足一个月的按月服务费除以26天计算每日服务费；合同总金额为90000元／月×12个月＋3个月（120000）＝1200000元；服务费支付周期：按季度支付；每次金额为90000元／月×3个月＝270000元；合同生效执行后10日内被告按季度支付安全服务费，原告提供被告正规发票，以后安此约定收费周期依次支付安全服务费；违约责任与2018年签订的《安全管理合同书》一致。2019年7月1日原被告签订了《安全管理合同书终止协议》，约定双方于2019年7月24日终止安全管理合同。2018年1月25日至2019年7月24日安全管理费以（备注号：20180125号及20190125号）合同约定条款结算，于2019年7月24日前一次性结算付清；如被告不能按时支付相关款项安照《安全管理合同书》执行违约责任。由于被告未按约定履行付款义务，原告诉至本院主张其权利。另查明：原告法定代表人于2018年5月至2019年7月期间共向被告所属集团公司下属公司借支161万元用于发放工人工资，原被告均愿意在本案中进行抵扣。2019年7月10日案外人忽彬鑫向昆明阳云物业管理有限公司借支80000元。本院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原被告双方签订的两份《安全管理合同书》及《安全管理合同书终止协议》系依法成立的合同，对双方均有约束力，原告按合同履行了义务，派驻了安全人员到被告指定的地点进行服务，被告应按合同约定向原告支付服务费，由于被告未按合同约定履行支付服务费的义务，违反了诚实信用原则，原告要求被告支付服务费的诉讼请求依法有据，本院予以支持，被告抗辩原告在服务过程中未达到合同约定的履行标准，但被告提交的证据不足以证明被告的该主张，故对被告的主张，本院不予以采纳。根据原被告合同的约定，被告应向原告支付2018年1月23日至2019年7月24日的服务费为2220000元，扣除原告法定代表人向被告借支的1610000元，本院支持被告应向原告支付服务费610000元。关于原告主张被告借支金额1690000元，与原告确认的1610000元之间有80000元差距，根据被告提交的借条及转账凭证，该80000元系案外人忽彬鑫所借，因被告不能证明忽彬鑫与原告存在关系，故对被告主张的80000元，本院不予以扣减。关于原告主张的违约金，原被告虽然在《安全管理合同书》及《安全管理合同书终止协议》中对逾期支付服务费约定了违约责任。根据本案的审理，被告并非根本性违约，在原告为被告提供服务过程中，原告多次向被告借支款项发放工人工资，虽然原被告并未明确借支款项是支付服务费，但从借款性质可以确认，被告仍向原告给付了部分服务费款项。其次，违约金的约定实际是对合同履行过程中守约方实际损失的弥补，本案中原告未举证证明其实际损失，但根据双方合同中违约责任的约定，本院按被告未支付服务费的10%即61000元支持原告的违约金。本案中原告仅提供了诉讼费产生费依据，对原告主张的其他费用，原告未举证证明，本院不予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条以及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云南宇邦物业管理有限公司支付2018年1月25日至2019年7月24日期间的服务费610000元；二、被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云南宇邦物业管理有限公司支付违约金61000元；三、驳回原告云南宇邦物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31184元，由被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司负担6865元；由原告云南宇邦物业管理有限公司负担24319元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  孙琳燕人民陪审员  吴卫芳人民陪审员  白云银二〇一九年十二月四日书 记 员  刘国秀