甘肃省平凉市崆峒区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0802民初6082号 原告：郑某。 委托诉讼代理人：段某、张某，甘肃泾水清律师事务所律师。 被告：平凉恒和集团平凉市恒和房地产开发有限责任公司。 法定代表人：路某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：包某，该公司法务部主管。 被告：蔡某。 原告郑某与被告平凉恒和集团平凉市恒和房地产开发有限责任公司（以下简称恒和房地产公司）、蔡某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法进行了审理。原告郑某及其委托诉讼代理人张某、被告恒和房地产公司的委托诉讼代理人包某、被告蔡某、均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉讼请求及简要事实：诉讼请求：1、判令二被告连带清偿原告购房款1312241元；2、判令二被告连带清偿资金占用金367427元（按月利率2%，自2018年8月1日计算至2019年9月30日），之后利随本清；3、判令二被告支付原告因诉讼支付的律师费6000元、保全费5000元、保险费2400元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年5月18日，原告与被告恒和房地产公司签订《“恒和大厦”房屋认购协议书》。合同约定，原告认购被告恒和房地产公司位于××区房屋（面积162.68㎡），认购单价7162.00元/㎡，房屋总价1165114.00元。原告当日交付认购房款1165114.00元，完全履行合同。2018年8月1日，被告恒和房地产公司在原告不知情的情况下将原告认购的房屋出卖给第三人。原告得知后要求被告恒和房地产公司返还购房款。2019年6月20日，原告与被告恒和房地产公司签订《房屋买卖补充协议书》。协议约定被告恒和房地产公司于2019年7月20日前返还原告130万元，一并返还原告向其物业公司交纳的各项费用12241元，并按每日0.067%自2018年8月1日支付资金占用费。被告蔡某在上述协议保证人处签字，承诺对上述债务承担连带担保责任。补充协议签订后原告多次要求二被告返还购房款，二被告推诿至今。 被告恒和房地产公司辩称：1.原告与我公司签订房屋认购协议及补充协议属实。但应该按照原告实际支付的购房款1165114元返还本金计算资金占用费；2.资金占用金应当以754000元为基数，按照月利率2%计算；剩余部分并未约定资金占用金；3.本案诉讼费超出部分及律师费应由原告承担；4.保全费和保险费符合法律规定的我公司愿意承担。 被告蔡某辩称：我对原告诉称欠款承担担保责任属实。其余答辩意见同恒和房地产公司。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的房屋补充协议，根据协议第一项“甲方自本协议签订之日起向乙方一次性给付65万元，包含房屋价款54.6万元及自委托售房之日起的资金占用费27.8万元……”和第二项“下余75.4万元房款，甲方于2019年7月20日之前付清，并按照每日0.067%支付资金占用费……”的约定，原告主张与被告恒和房地产公司约定返还购房款数额为130万元，并按照每日0.067%计算资金占用费的证明目的本院予以采信。 本院经审理查明以下事实：2018年5月18日，原告与被告恒和房地产公司签订《“恒和大厦”房屋认购协议书》。合同约定，原告认购被告恒和房地产公司位于××区房屋（面积162.68㎡），认购单价7162.00元/㎡，房屋总价1165114.00元。同日，原告向被告恒和房地产公司支付认购房款1165114.00元。2018年7月16日，原告与平凉恒和集团平凉市景园物业服务有限责任公司签订《装修管理协议》，并在《恒和大厦消防安全责任书》、《恒和大厦业户公约》上签字。同日，原告交纳维修基金、装修垃圾清运费、装修保证金、工本费合计12241元。 2019年6月20日，原告与被告恒和房地产公司签订《房屋买卖补充协议书》。协议约定，原告委托被告恒和房地产公司出售其认购房屋，对出售款130万元，被告恒和房地产公司愿于合同签订当日支付房款54.6万元，及自委托售房即2018年8月1日起的资金占用费27.8万元。并退还原告因交接房屋支付的费用12241元；下余75.4万元购房款，被告恒和房地产公司于2019年7月20日之前付清，并按照每日0.067%支付资金占用费随房款一次性向原告支付。被告蔡某对上述债务承担连带保证担保责任。 本院认为，合同双方当事人行使权力、履行义务应当遵守诚实信用原则。被告平凉恒和房地产公司未按照协议约定，向原告给付房款，构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”故被告恒和房地产公司应承担相应的违约责任。对原告要求被告恒和房地产公司给付购房款1300000元及交接房屋费用12241元的诉讼请求，本院予以支持。 资金占用费的计算标准及期限。原、被告签订的《房屋补充协议书》约定“甲方自本协议签订之日起向乙方一次性给付房屋价款54.6万元及自委托售房之日起的资金占用费27.8万元……”；“下余75.4万元房款，甲方于2019年7月20日之前付清，并按照每日0.067%支付资金占用费随房款一次性向原告支付”。按照双方协议约定，资金占用费计算应分为两部分：以房款1300000元为基数，按照月利率2%，自2018年8月1日计算至2019年6月20日，共计324天，资金占用费为282204元，原被告协商一致，上述期间资金占用费为278000元；以房款754000元为基数，按照月利率2%，自2019年6月21日计算至2019年9月30日，共计102天，资金占用费51528.36元，资金占用费合计329528.36元。故对原告要求被告支付2019年9月30日前资金占用费367427元的诉讼请求，本院支持329528.36元。2019年9月30日之后资金占用费，应以房款754000元为基数计算。 根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满前没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告要求被告蔡某承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 原告要求二被告连带清偿原告因本次诉讼支付的律师费6000元、保全费5000元、保险费2400元，当庭未提供相应证据，故对该项诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百一零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告平凉恒和集团平凉市恒和房地产开发有限责任公司于判决书生效之日起十五日内向原告郑某支付房款1300000元及交接房屋费用12241元，合计1312241元； 二、被告平凉恒和集团平凉市恒和房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告郑某支付2019年9月30日前资金占用费329528.36元。（2019年10月1日之后资金占用费以754000元为基数，按照月利率2%计算至房款付清之日）； 三、被告蔡某对第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告郑某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19918元，减半收取9959元，原告郑某负担225元，被告平凉恒和集团平凉市恒和房地产开发有限责任公司负担9734元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。 审判员  火勋弟 二〇一九年十二月三十日 书记员  白亚茹