苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初12815号原告（反诉被告）苏州瑞兆企业管理有限公司，住所地苏州市吴江经济技术开发区云梨路**云梨路商业广场**-1033。法定代表人樊立俊。委托代理人刘军，系该公司工作人员。被告（反诉原告）吴建龙，男，1979年10月31日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告苏州瑞兆企业管理有限公司（以下简称瑞兆公司）诉被告吴建龙合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后依法由审判员夏锋适用简易程序公开进行审理。在本案审理中，被告吴建龙在举证期间内向本院提出反诉，本院受理其反诉后与本诉案件合并审理。本案于2019年11月5日、2019年11月21日公开开庭进行审理。原告（反诉被告）瑞兆公司委托代理人刘军，被告（反诉原告）吴建龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞兆公司诉称：2017年12月至2018年4月，原告雇佣被告吴建龙负责店内事宜。2018年5月6日，双方签订的合作协议约定原告将其位于城南花苑957号办公场所有偿借于被告和另外一人共同使用，并约定了相关诚信及互惠互利的条款。合同明确约定了营业场所使用、用人单位签约和求职者提供三方面的合作事宜。原告按照低于房租成本的价格(1500元/月)收取了被告的场所使用费用，善意地将店内相应的办公器材免费提供给被告使用。签约之后，吴建龙在店内负责日常工作，并负责店铺运营。同时，被告利用原告的工作群，加上之前被告吴建龙在原告处工作的资源，建立了自己的工作微信群来发布信息。随后于2018年9月2日，被告违反合同约定的诚信及互惠互利的原则，将原告踢出工作群，致使原告无法按照合同约定监督被告合理使用原告店铺。之后的协议执行中，原告多次要求被告履行合同第二、第三条均无果。被告利用原告场地，并擅自利用甲方名义招工。2019年5月至6月初，原告多次要求被告履行合同的条款，支付2019年5月-2019年8月的场地使用费，均无果。被告通过更换锁具、破坏锁具、店内安装监控等方式恶意占有房屋。截止6月初，经过原告催告，被告仍未履行合同义务，支付使用费。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告支付自2019年5月1日至2019年10月30日期间的使用费9000元；2、被告支付沙发损坏赔偿款200元，将玻璃门恢复原状(暂定损失800元)、赔偿破坏的锁具50元，赔偿背景墙的损失200元；3、本案诉讼费由被告承担。在审理中，原告自愿放弃第二项诉请。被告吴建龙辩称：合作协议约定，原告授权后被告才能开展业务，但原告以各种理由拒不提供营业执照和劳务派遣证等证件，导致被告无法开展业务；在交付房屋的情况下，原告以各种手段破坏被告的正常经营，拒不配合吴江经济开发区劳动局的调查，导致被告停止营业；对于原告主张的租金，被告最多付一半。反诉原告吴建龙诉称：合作协议约定，反诉被告授权后反诉原告才能开展业务，但反诉被告以各种理由拒不提供营业执照和劳务派遣证等证件，导致反诉原告无法开展业务；在交付房屋的情况下，反诉被告以各种手段破坏店铺的正常经营，拒不配合吴江经济开发区劳动局的调查，导致反诉原告停止营业和另行承租店铺；反诉原告要求反诉被告赔偿一定金额或者配合劳动局调查提供执照，但反诉被告均拒绝。故反诉原告提起诉讼，请求判令：1、反诉被告赔偿经济损失7万元；2、反诉被告退还2019年4月份（4月1日到4月30日）房租1500元；3、反诉被告赔偿在2019年3月27日及之前多次骚扰破坏店铺正常经营给反诉原告造成的经济损失5000元；4、反诉被告赔偿反诉原告水桶丢失押金100元，开锁费80元；5、反诉被告承担全部诉讼费用。在审理中，反诉原告自愿放弃第四项诉请。反诉被告瑞兆公司辩称：反诉原告第一项诉请无依据，因为反诉原告一直在使用房屋，怎么使用怎么经营，那是反诉原告自己的事情，其主张的经济损失7万元与反诉被告无关；只有反诉原告用反诉被告的名义与用人单位签约的时候，反诉被告才能提供营业执照等证件，且提供之前必须经过反诉被告的风险审查，否则没有提供营业执照的义务，劳动局来检查时，反诉被告没有义务提供营业执照；反诉原告已实际使用房屋，2019年4月份的租金不应退还；反诉被告没有骚扰破坏店铺经营，所以对于反诉原告主张的经济损失5000元不予认可。经审理查明：2017年4月1日，瑞兆公司承租庞杨小区957号房屋用作瑞兆公司办公场所，从事人力资源中介业务，租赁期限为3年，自2017年4月13日至2020年4月12日止。2018年5月6日，瑞兆公司作为甲方与吴建龙、李斌作为乙方签署合作协议一份，该协议主要内容如下：甲方的店铺租期内，乙方可以有偿使用，使用费按照1500元/月的价格执行，并在每月5号前支付当月使用费，电费由乙方自行承担，卧室及隔壁理发店的除外；前3个月按月支付，自2018年8月1日后每三个月支付一次房租；乙方在签约之前支付1000元押金，合同结束后1日内退回；押金保证范围为乙方业务影响甲方声誉的损失，店内财物的损失及电费；甲方授权乙方使用甲方的名义与用人单位接洽，签订用人协议，甲方提供签订协议所需的必备资料；乙方新签的用人单位产生的纯利润，按照甲方15%，人员提供方45%，企业提供方40%的比例分配，甲方按照合同要求提供发票；乙方利用自身渠道和资源为甲方和其他中介输送合格的务工人员；乙方输送到甲方现有企业可以按照纯利润的60%支取佣金，人员在职则一直享有佣金的权利，输送人员产生的费用由乙方自负，乙方也可以按照市场行情一次性收取佣金和返费；2018年5月1日后输送人员产生的所有费用和开支，乙方自行安排和支配；乙方应对知悉的甲方有关信息、数据和资料及其他信息负有严格保密的责任；甲方房租有效期内(2020年4月之前)，甲方不得终止合同，乙方若终止合同，须提前30天向甲方提出，否则视为违约。2018年9月10日，瑞兆公司法定代表人变更为樊立俊，其股东由许峥、刘军变更为许峥、樊立俊、樊粉玲。2018年11月3日至2019年3月期间，吴建龙因涉案房屋的占有使用事宜数次向吴江区公安局城南派出所报警，双方因职业中介业务合作事宜发生争议。本案审理中，双方均确认吴建龙已支付了截至2019年4月30日的房屋使用费。2019年6月5日，吴建龙作为甲方与周坤作为乙方签订《店铺部分占用合同》一份，约定乙方从2019年6月1日起占用甲方部分店铺面积(城南花苑957号后门，以隔墙为界)作经营用，乙方愿意承担原甲方月租金1500元的一半750元，占用截止时间至2020年4月12日止，租金一次性付清，如乙方中途停止经营，应主动拆除隔墙并让出占用面积，否则租金不予退还，甲方收到乙方租金后写下收条，以此作为收款凭证。以上事实由瑞兆公司提交的房屋租赁合同、合作协议、店铺部分占用合同各一份，吴建龙提交的处警工作登记表四份、瑞兆公司工商登记信息、2019年3月23日短信聊天信息以及到庭双方的陈述等证据予以证实。吴建龙提交的苏州农商行账户明细、中国建设银行账户明细、中国银行账户明细，均涉及吴建龙与案外人之间的资金交易往来，与本案争议无涉；吴建龙提交的微信截屏，涉及2018年度的部分租金，因双方确认吴建龙已支付了截至2019年4月底的租金，该证据与本案争议无涉；本院对前述证据的关联性均不予认可。关于吴建龙提交的租房协议，因吴建龙确认其另行租赁的房屋系用于开设饭店，与涉案合同纠纷和双方的人力资源中介业务无涉，本院对其关联性亦不予认可。本院认为：原告（反诉被告）瑞兆公司与被告（反诉原告）吴建龙签署的合作协议应为合法有效，双方均应切实履行合同义务。本诉原告瑞兆公司已将涉案房屋交付本诉被告，本诉被告自行采购部分办公设备并放置于该房屋内，应视为本诉被告已实际占有使用涉案房屋，应按照合作协议的约定向本诉原告支付相应使用费。本诉被告吴建龙仅支付了截至2019年4月30日的房屋使用费，未支付后续费用，已构成违约，本诉原告要求其支付2019年5月1日至2019年10月30日期间的使用费9000元，符合双方约定，本院予以支持。反诉原告吴建龙对其在第一项、第三项诉请中主张的经济损失，未提供相应证据予以证实，本院对该诉请不予支持。对于反诉原告的第二项诉请，因双方未解除合作协议，仍应继续履行相应义务，其无权要求退还2019年4月份租金，本院对该项诉请不予支持。本诉原告放弃第二项诉请，反诉原告放弃第四项诉请，均系自愿处分其民事权利的真实意思表示，本院予以认可。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、本诉被告吴建龙应于本判决生效之日起十日内向本诉原告苏州瑞兆企业管理有限公司支付房屋使用费9000元。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：62×××67，开户行：中国农业银行吴江分行营业部）。二、驳回反诉原告吴建龙的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取28元，由本诉原告负担3元；由本诉被告吴建龙负担25元，并于本判决生效之日起十日内给付本诉原告。本诉原告预缴的诉讼费用，本院不再退还。反诉案件受理费减半收取856元，由反诉原告吴建龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审判员 夏 锋二〇一九年十二月十一日书记员 黄梦姣附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。