内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院民事判决书（2019）内0521民初7784号原告：陈某，住内蒙古自治区通辽市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：包某，内蒙古君谦律师事务所律师。被告：方某，住内蒙古自治区通辽市。公民身份号码:×××。委托诉讼代理人：程某，内蒙古典鉴（科左后）律师事务所律师。原告陈某与被告方某共有物分割纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人包某、被告方某及其委托诉讼代理人程某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令原、被告共同所有的的位××旗的的位××旗住宅楼（房权证号：×**，建筑面积：140.84㎡，套内面积：121.7㎡，价格：398836元）归原告所有，尚欠购房贷款191891.70元由原告偿还，原告给付被告财产补偿款103472.15元；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2004年4月1日登记结婚，于2014年9月13日共同出资购买位于××旗住宅楼（房权证号：×**，建筑面积：140.84㎡，套内面积：121.7㎡，价格：398836元），其中首付金额为148836元，贷款250000元，截止2019年2月11日尚欠贷款191891.70元未偿还。2018年2月23日，原、被告因感情不和协议离婚，离婚协议中约定涉案房屋由原、被告共同共有。在共同共有期间，因原、被告矛盾继续升级，已经丧失共有的基础，故原告为维护自身合法权益，依法诉至法院，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告方某辩称，1、本案原告提起本诉距双方2018年2月离婚已过一年有余，而本案的实质是离婚后财产分割，故原告提起本诉的时间已经超过了法定的一年期限；2、即使按共有物分割审理此案，鉴于双方此前开庭审理的（2019）内0521民初7780号变更抚养权纠纷一案尚未作出最终结论，被告要求本案中止审理，待前述判决下达并生效后再恢复审理本案更为全面客观；3、如果原、被告婚生子陈宇恒判归被告抚养，被告一人抚养两名子女，在没有其他住房的情况下，被告坚决主张本案诉争房产归属被告所有，并按原告诉请要求额度向原告给付相关款项。尽管目前身为女性，自身能力有限，但愿结合其他判决如子女抚养费等对本案作全面综合考量。本案争议焦点：原告陈某的诉讼请求是否有事实及法律依据。原告陈某针对争议焦点在举证期限内向法庭递交如下证据：证据1、职工个人住房公积金贷款抵押借款合同一份（7页，复印件），证据2、商品房认购书一份（1页，复印件），3、房产证一份（复印件），4、购房发票二枚（复印件），证明涉案房屋的产权信息、价值情况及房产购置时间、准确位置、面积等事项；证据5、离婚证及离婚协议书一份，证明原、被告离婚时间及对涉案房屋的分割约定，即原、被告任何一人均可以对共有房屋进行处分，以及双方的占有份额为各50%，为原告的诉讼主张提供事实及法律依据；证据6、短信记录截图2页、银行流水7页，证明截止2019年2月剩余未偿还贷款金额，以此推算已经偿还贷款金额，以证明本案原告的诉讼主张，银行流水证明2018年2月至2019年2月期间，原告与被告共同偿还银行贷款的事实及金额。房产证在公积金管理部门存放，其他证据材料在被告处存放。被告方某质证认为，对证据1、2、3、4没有异议；对证据5的合法性及真实性没有异议，但对原告的证明指向不认可，因离婚协议中仅约定双方离婚后对涉案房产共同居住使用的事实安排，而非处分约定更没有比例之说；对证据6，由于被告对二人婚前及离婚后共同生活期间偿还贷款的事实及金额在此前的陈述中已作出明确说明，对原告出示的该组证据用于推算房产情况被告不认可。被告方某针对争议焦点当庭向法庭递交如下证据：证据1、通辽市住房公积金管理中心还款明细一份（5页，时间为2014年11月至2019年11月），证明对涉案房产偿还贷款的具体金额；证据2、住房公积金“月对冲还贷”委托协议书一份，证明被告在自己抚养两个孩子及偿还按揭贷款举步维艰的情况下，被迫利用自己的公积金账户余额来偿还房贷，以缓解自身经济压力的事实。原告陈某质证认为，对被告方某当庭递交的证据同意质证，对还款明细表没有异议，对委托协议书的真实性、合法性没有异议，但是对证明指向有异议，该协议中并非被告所述的仅由被告方某承担还款义务，原告陈某作为借款人配偶也承担着还贷义务，根据该委托协议的第三条，本协议对冲还贷被告为优先还贷，原告作为连带责任人享有共同的还贷义务，同时自2014年11月至2019年2月期间，为原、被告共同偿还涉案房屋贷款，该事实被告也当庭自认，与其当庭叙述前后矛盾，请求人民法院对其证明指向不予认可，该证据未在举证期限内提交，请求人民法院综合予以考虑。本院经审查认为，原告陈某、被告方某所举证据来源合法，内容客观、真实，与本案具有关联性，能够互相印证，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2003年4月26日登记结婚，婚后生育一子陈宇恒（2004年4月1日出生）、一女陈宇诺（2014年10月26日出生），现与被告共同生活。2014年9月13日，原、被告共同出资购买位于××旗、房权证号为×××的住宅楼，共有情况为共同共有，总价款为398836元，其中首付金额为148836元，贷款金额为250000元，截至2019年2月11日尚欠贷款191891.70元未偿还。2018年2月23日，原、被告于科尔沁左翼中旗民政局协议离婚并签订“自愿离婚协议书”一份，约定涉案房屋登记在双方名下，属夫妻共有财产，离婚后双方暂时居住，如另一方有需要变卖此房屋，所卖钱款一人一半，取得房屋所有权的一方给予另一方经济补偿房屋现价的一半，在30天内付清。原、被告均认可涉案房屋价值为398836元，共同还款至2019年2月11日，截至2019年2月11日尚欠贷款191891.70元未偿还，2019年2月11日后的贷款由被告独自偿还。本院认为，原、被告在婚姻关系存续期间共同出资购买涉案房屋，事实清楚，对涉案房屋共同享有所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”。原、被告离婚后，共有的基础丧失，故原告要求分割涉案房屋的主张符合法律规定，对于分割方式，原、被告均认可折价分割，因原、被告婚生子女与被告共同生活，故涉案房屋的所有权归被告所有，由该房屋的现居住人即被告给付原告房屋折价款103472.15元。被告提出，本案的实质是离婚后财产分割，原告提起本诉距原、被告离婚已超过一年，故已经超过了法定的期限，即使按共有物分割审理此案，鉴于双方此前开庭审理的变更抚养关系纠纷一案尚未作出最终结论，申请中止本案审理的辩解，因原、被告对涉案房屋共同享有所有权，在签订离婚协议时约定涉案房屋双方暂时居住，如另一方有需要变卖此房屋，所卖钱款一人一半，取得房屋所有权的一方给予另一方经济补偿，且本案原告与本案被告变更抚养关系纠纷一案，原告已于2019年12月5日申请撤诉，本院已裁定准许撤诉，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：一、现登记在原告陈某名下，坐落于××旗，房权证号为×××的房屋所有权归被告方某所有；二、被告方某于本判决生效后立即给付原告陈某房屋折价款103472.15元；三、驳回原告陈某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3641元，由原告陈某负担1820.50元，由被告方某负担1820.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审判员 白银梅二〇一九年十二月二十日书记员 郭子航