山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0202民初8387号 原告：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市**香港中路**，统一社会信用代码91370200863607414Y。 主要负责人：刘泽云，行长。 委托诉讼代理人：刘奕辰，山东英途律师事务所律师。 被告:李玉风，女，1963年11月17日出生，汉族，住青岛市市**。 被告：李志鸿，男，1963年6月1日出生，汉族，住青岛市市**。 被告：青岛金恒力置业有限公司，，住所地青岛市崂山区海尔路****统一社会信用代码913702120650952312。 法定代表人：宋建伟。 原告中信银行股份有限公司青岛分行(以下简称中信银行)与被告李玉风、李志鸿、青岛金恒力置业有限公司（以下简称金恒力公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人刘奕辰，被告李玉风到庭参加诉讼。被告李志鸿、金恒力公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行向本院提出诉讼请求：1.李玉风、李志鸿偿还借款本金549375.81元，利息12066.61元、罚息377.68元（利息、罚息暂计算至2019年8月11日）及自2019年8月12日至实际清偿日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2.金恒力公司对上述债务承担阶段性连带保证责任；3.李玉风、李志鸿、金恒力公司立即协助中信银行办理青岛市崂山区的房产的抵押登记手续；4.抵押登记完成后或逾期仍未办理抵押登记的，中信银行对青岛市崂山区的房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他为实现债权而产生的一切费用均由各被告承担。事实和理由：2018年3月5日，李玉风、金恒力公司与中信银行签订《中信银行个人购房借款合同》，合同对贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、逾期贷款罚息利率等均作出明确约定；李玉风以青岛市崂山区的房产提供抵押担保并办理了抵押权预告登记手续，金恒力公司在抵押登记办妥前对李玉风的应付款项承担连带保证责任。2018年7月13日，中信银行发放贷款58万元，后被告未按期还本付息。李志鸿与李玉风系夫妻关系，李志鸿应当对夫妻关系存续期间的债务承担连带还款责任。 李玉风承认中信银行主张的事实，另表示已经与中信银行进行了协商。 李志鸿、金恒力公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、李玉风与李志鸿系夫妻,双方于2018年1月30日向中信银行共同出具《同意抵押声明》，自愿以位于青岛市崂山区的房产为李玉风与中信银行签订的借款合同提供抵押担保。 二、2018年3月5日，中信银行（贷款人）与李玉风（借款人、抵押人）、金恒力公司（阶段性保证人）签订《中信银行个人购房借款合同》，约定：1.中信银行同意向李玉风发放贷款58万元，用于购买位于青岛市崂山区的房产，贷款期限360个月。2.贷款利率以本合同签订日的定价基础利率上浮25%确定执行，定价基础利率为当日由中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币基准利率；采用浮动利率，利率调整日确定为每年1月1日。3.还款方式为按月等额本息还款。4.借款人逾期归还贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。5.贷款担保方式为抵押加阶段性保证：李玉风以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，金恒力公司同意对本合同项下贷款发放之日起至中信银行取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以中信银行为抵押权人的他项权证期间，李玉风在本贷款项下对中信银行的全部应付款项，向中信银行提供连带责任保证担保。担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及为实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）；6.保证期间为担保阶段届满之日起两年，如中信银行宣布本合同项下贷款提前到期的，保证期间为中信银行宣布的该债务履行期限届满之日起两年。7.借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，中信银行有权宣布已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息、按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利、依法律法规规定及本合同约定实现抵押权。8.当借款人不履行到期债务或发生约定的实现担保权的情形时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，无需事先形行使其他担保权利（包括但不限于先行处置借款人提供的物的担保）。 李志鸿在合同的借款人配偶处签名。 三、2018年6月5日，中信银行与李玉风办理了涉案房产的抵押预告登记,不动产登记证明编号：鲁（2018）青岛市崂山区不动产证明第0016371号，预告登记抵押权利人为中信银行。 四、2018年7月13日，中信银行发放贷款58万元,借款凭证载明起息日为2018年7月13日,到期日为2028年7月13日。 李玉风未能按时偿还贷款本息，发生多笔逾期，截至2019年8月11日，尚欠本金549375.81元、利息12066.61元、罚息377.68元。 五、涉案房产因李玉风的其他诉讼案件被查封而未办理房屋所有权证。 本院认为，本案所涉《中信银行个人购房借款合同》、《同意抵押声明》双方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行相关义务。中信银行依约履行了放款义务，李玉风未按时偿还借款本息，构成违约。中信银行要求贷款立即到期及李玉风立即偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。涉案房产已经办理了抵押预告登记，中信银行主张对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。李志鸿对涉案借款同意用共有房屋提供抵押担保，且该债务发生在两人的婚姻关系存续期间，因此李玉风的涉案借款应认定系夫妻共同债务，李志鸿应在夫妻共同财产范围内对李玉风的涉案债务承担共同还款责任。涉案房产无法办理房产证并非系金恒力公司所致,故金恒力公司对上述债务不再承担连带保证责任。涉案房产不具备办理抵押登记的条件，中信银行要求办理抵押登记的诉讼请求，本院不予支持。中信银行并未举证证明律师费已实际支付，对其主张的律师费本院不予支持。 李志鸿、金恒力公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、李玉风于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司青岛分行借款本金549375.81元、截至2019年8月11日的利息、罚息12444.29元，以及自2019年8月12日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（以《中信银行个人购房借款合同》确定的标准计算）； 二、若李玉风不按照本判决第一项履行义务的，中信银行股份有限公司青岛分行可以与李玉风协议，以位于青岛市崂山区不动产证明第0016371号]折价，或者拍卖、变卖抵押物，所得价款在抵押担保范围内优先受偿； 三、李志鸿在其与李玉风的夫妻共同财产范围内，对李玉风依照本判决第一项所负义务承担共同还款责任； 四、驳回中信银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9418元，减半收取4709元，保全费3420元，合计8129元，由李玉风、李志鸿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  李坤 二〇一九年十二月十八日 书记员  韩璐