天津市武清区人民法院民 事 判 决 书(2019）津0114民初16291号原告：孙俊腾，男，1978年7月6日生，汉族，职工，户籍地北京市东城区，住天津市武清区。被告：天津华夏颐园置业有限公司，住所地天津市武清区河西务镇京津公路西侧企业服务中心**。法定代表人：韩志鹏，经理。委托诉讼代理人：王倩，天津亚润律师事务所律师。原告孙俊腾与被告天津华夏颐园置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙俊腾、被告天津华夏颐园置业有限公司委托诉讼代理人王倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙俊腾向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付协议项下未付的2017年9月25日起至2018年9月24日止的欠款82548元、2018年9月25日起至2019年9月24日止的欠款58963元，共计141511元；2、判令被告支付82548元按中国农业银行2018年定期存款利率1.75%计算2017年9月25日起至起诉之日的利息1444.59元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告在房产市场持续低迷，其所开发的商品房销售长期停滞，资金周转困难的情况下，为尽快回收资金维持经营，于2014年初开始对其（太阳城）部分存量住房推出限时打折促销活动，即在提高售房价格的基础上按6年分7期返还折扣款的方式进行促销，被告为了吸引工薪阶层购买房产，做了制式合同标明了返款时间表。原告收到被告发出的商品房销售广告和宣传资料要约邀请后去现场看房，被告销售人员向原告讲了卓达在石家庄威海都能按协议返款，这是卓达的成熟做法绝不会违约。原告是工薪阶层没有购买能力，在被告多次宣传和催促下，原告举家之力并向亲属借钱于2015年9月24日在被告公司购买了一套打折促销商品房，签订了正式购房合同和（折扣返款）协议书，按被告要求一次性交齐了房款，履行了买受人的购房义务。该房地址为天津市武清区，建筑面积104.24平方米。被告自愿用返款折扣款方式卖房合法有效，被告在按约返款两年后单方违约失信停止返款，给原告造成损失。原告为了维护合法权益，请求法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定支持原告诉求。天津华夏颐园置业有限公司辩称，被告六年返福利金的行为涉嫌非法吸收公众存款，2019年5月18日卓达集团实际控制人因涉嫌非法吸收公众存款被石家庄裕华分局立案侦查后，被告公司将之前该六年返福利款的行为向公安机关进行了报案，现正在侦查中。原、被告协议中未约定违约支付款的利息条款，其他类似案件判决也未支持利息。故被告不同意原告的诉讼请求，请求法院依法驳回原告起诉或中止本案审理。双方当事人围绕诉求进行了陈述，依法向本院提交了证据。原告提交证据：1.协议书、团购服务协议，拟证明原告与被告于2015年9月24日签订上述协议内容合法有效，被告负有向原告支付六年返福利金的义务，应支付到期未付福利金141511元。2.《天津市商品房买卖合同》、交房协议、房地产权证书、销售不动产统一发票、收据，拟证明原告于2015年9月24日与被告签订《协议书》后，交付了涉案房屋全部房款，并签订《天津市商品房买卖合同》，被告于2016年4月9日交房，房屋登记在原告名下。3、宣传单，拟证明被告在销售房屋宣传单中承诺业主购房退返养老金。4、公告，拟证明被告签订《协议书》、《天津市商品房买卖合同》不存在违法事实。被告未提交证据。上述证据经本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对上述证据1、2的真实性无异议，但对原告提交证据证明的目的不认可，认为六年返福利金涉嫌非法吸收公众存款，不同意支付后期未付的福利金；对证据3提出宣传单属要约邀请，不是合同成立的要件；对证据4提出与本案无关联性。庭审中，被告虽当庭提出被告六年返福利金的行为涉嫌非法吸收公众存款，但未提交证据证明。本院对原、被告无异议的上述证据1、2证明内容的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年9月24日，原告为乙方与天津卓达华夏颐园投资有限公司为甲方签订《协议书》，约定：乙方委托甲方承建房产，甲方赠送养老福利金，承建房产位置为颐欣园项目三期30号楼1单元902室，房屋建筑面积104.24平方米，单价＋656.48元/m2，委托承建款共计589632元，乙方于2015年9月19日付定金20000元，自交纳定金之日起七日内一次性付清全部委托承建款589632元，乙方支付团购优惠金属于购房优惠政策，团购优惠金40000元，不作为支付福利金的计算基数，客户留房或退出委托承建均不予退回。赠送养老福利金支付自2015年9月24日起至2016年9月24日止，甲方向乙方支付123822元福利金；自2016年9月24日起至2017年9月24日止，甲方向乙方支付88444元福利金；自2017年9月24日起至2018年9月24日止，甲方向乙方支付82548元福利金；自2018年9月24日起至2019年9月24日止，甲方向乙方支付58963元福利金；自2019年9月24日起至2020年9月24日止，甲方向乙方支付58963元福利金；自2020年9月24日起至2021年9月24日止，甲方向乙方支付58963元福利金；2021年9月24日后，甲方不再支付任何福利金……。乙方签订本意向书时，该委托承建房产具备销（预）售许可条件，自签订委托承建意向书至6个月首次返还养老金后30日内，乙方有权利选择是否留房，自选择留房之日起30日内签订《商品房买卖合同》，其中约定的福利待遇依然有效……,在履行过程中发生争议,由双方协商解决,协商不成,向甲方所在地人民法院起诉。双方同时还约定了其他权利义务。签订《协议书》当日，原告与天津卓达华夏颐园投资有限公司经销商北京思宜房地产经纪有限公司签订《团购服务协议书》，原告依约交付了全部委托承建款589632元，并与天津卓达华夏颐园投资有限公司签订了《天津市商品房买卖合同》，原告购买被告承建的上述天津市武清区河西务镇京津公路西侧颐欣30号楼1门902室房屋。此后天津卓达华夏颐园投资有限公司依约向原告交付房屋，并按《协议书》约定于2015年10月支付给原告自2015年9月24日起至2016年9月24日止的福利金123822元、于2017年9月支付给原告自2016年9月24日起至2017年9月24日止的福利金88444元，对到期的自2017年9月24日起至2018年9月24日止福利金82548元、自2018年9月24日起至2019年9月24日止福利金58963元均未支付给原告，此后的福利金因尚未到期未付。天津卓达华夏颐园投资有限公司于2019年8月19日依法变更为天津华夏颐园置业有限公司。本院认为，原告与天津卓达华夏颐园投资有限公司签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面适当地履行合同义务。《协议书》签订后，原告又与天津卓达华夏颐园投资有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，依约交付了全部委托承建房屋款，但天津卓达华夏颐园投资有限公司仅向原告支付了《协议书》约定的前两期福利金，未按约定期限支付已到期的自2017年9月24日起至2018年9月24日止福利金82548元、自2018年9月24日起至2019年9月24日止福利金58963元，共计141511元，其行为违反了合同约定，属违约行为。现天津卓达华夏颐园投资有限公司变更为被告天津华夏颐园置业有限公司，故被告应就已到期而未付的福利金向原告承担违约责任。原告主张被告给付已到期而未付的自2017年9月24日起至2019年9月24日止的两期福利金141511元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。原告主张被告支付82548元按中国农业银行2018年定期存款利率1.75%计算至起诉之日的利息1444.59元，因双方签订《协议书》约定的给付福利金为被告赠送福利性质，未约定被告不支付福利金应给付利息，故原告该部分主张既不符合合同约定，也无法律根据，本院不予支持。被告抗辩承诺六年返福利金给原告的行为涉嫌非法吸收公众存款罪的意见，无证据证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告天津华夏颐园置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告孙俊腾自2017年9月24日起至2019年9月24日期间的两期养老福利金共计141511元；二、驳回原告孙俊腾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3160元，减半收取1580元，由原告负担15元；由被告负担1565元，并于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  姚学喜二〇一九年十二月五日书记员  于香琳附判决引用的法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。