文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初19162号原告：谢均剑，男，汉族，1990年10月14日出生，住重庆市大渡口区。委托代理人：谢执胜，泰和泰律师事务所律师。被告：陈刚，男，汉族，1980年12月14日出生，住重庆市九龙坡区。被告：包小菊，女，1981年5月20日出生，住四川省临水县。二被告共同委托代理人：孙春岚，重庆向道律师事务所律师。二被告共同委托代理人：周武，重庆向道律师事务所律师。原告谢均剑诉被告陈刚、包小菊房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阮斐任审判员，适用简易通程序公开开庭进行了审理。原告谢均剑及其委托诉讼代理人谢执胜，被告包小菊及其与被告陈刚共同委托代理人孙若岚、周武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢均剑诉称，2018年4月16日，原被告在重庆到家了网络科技有限公司香漫岭店签订了《房屋买卖合同》及相关协议。约定：被告将位于重庆市九龙坡区红狮大道5号*幢**号房屋以855000元的价格出售给原告，被告应于2018年6月10日办理完成解押手续、自行承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋权属证件，逾期解押的，被告应每日按房屋成交价0.5%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了10000元购房定金，办理房屋按揭的贷款审批手续，向居间人支付了13980元服务费。此后，经居间人和原告反复催告，被告拒绝继续履行合同，经多次协调后，被告才于2018年6月26日接受了原告的16万元购房款，用于办理房屋解押。被告未按时依约履行合同，构成违约，现原告诉至本院请求被告支付违约金68400元（855000元*0.5%*16天）；诉讼费由被告承担。被告陈刚辩称，原被告合同约定原告提供资金解押，原告应在被告解押前5个工作日内将解押款支付至被告相应的银行账户，在双方签订合同当日，原告便已知晓被告的银行账户，但原告一直未按照该合同的约定将解押款支付至被告的银行账户，被告严格按照合同约定向银行申请解押。被告在约定日期前往银行申请解押，但银行何时能通知被告支付解押款办理解押手续，被告是无法左右银行安排，且被告在银行通知可办理解押手续时也已及时前去办理。被告严格遵守合同，已按约定配合原告办理房屋过户及交房手续，被告已履行其全部义务。被告没有违反合同约定，原告也没有任何的利益损失，并且合同约定的违约金过高。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告包小菊与被告陈刚答辩意见一致。经审理查明，2018年4月16日，谢均剑（乙方），陈刚（甲方）、包小菊（甲方）与重庆到家了网络科技有限公司大渡口区双龙路分公司（丙方）签订《存量房交易文件》，（含《交易各方及房屋留存信息表》、《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、《物业交割清单》、《风险与责任承担告知书》、《房屋交易流程》）。《存量房交易文件》约定：乙方经丙方居间，向甲方购买位于重庆市九龙坡红狮大道5号*幢**号房屋，建筑面积66.29平方米，套内面积52.63平方米；成交总价85.5万元；付款方式为按揭付款，乙方于签订本合同当日支付定金1万元；首付16万用于该房屋解押，另一笔首付款21.5万元由乙方办理权属转移登记申请并取得回执单当日支付甲方；乙方银行按揭贷款46万元由放贷银行支付甲方，实际贷款金额和放款时间以银行审批为准，若银行实际贷款额不足交付房款，则由乙方在办理权属转移登记申请并取得回执单当日支付差额部分；尾款1万元由乙方于甲方交付该房屋时付与甲方；该房屋已设定抵押，抵押权人为农业银行，甲方应于2018年6月10日办理完成解押手续；权属解押由乙方自有资金解押，乙方应于抵押权人告知或甲方告知可还款或特定还款日之前5个工作日内向甲方银行还款账户汇入房款用于该房屋解押，甲方不得将此款用于其它用途，乙方交付房款之前，甲乙双方须前往该房屋所属的登记中心查明该房屋权属情况，如乙方贷款购买该房屋，则乙方须于乙方向银行申请的按揭贷款获得审批通过之后再向甲方交付房款用于解押；甲乙双方于接到经纪方通知后5个工作日内前往银行办理贷款申请手续并交齐所需资料，甲乙双方于接到经纪方通知后5个工作日内办理房屋权属转移登记手续，乙方于办理权属转移登记申请并取得回执单之日起5个工作日内办理房屋抵押登记手续；甲方应于收齐房款当日交付房屋。甲方保证系该房屋的合法产权人，且已取得共有人同意，拥有完全的处分权，因甲方原因造成该房屋不能办理权属转移登记手续或发生债权债务纠纷的，由甲方承担违约责任；甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装修装饰等相关情况，面积属实、无查封、冻结等限制交易状况；甲乙双方任何一方未按照约定时间办理贷款申请或权属转移登记申请手续的，逾期超过15日的，守约方有权解除合同，合同被解除的，违约方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向守约方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款；甲方未按照约定时间办理解押或交付房屋的，自约定的应办理解押或交房期限届满之日起至实际办理解押或交房之日止，每逾期一日，甲方按照房屋成交价的5‰向乙方支付违约金，并于实际办理解押或交房之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行。合同签订后，谢均剑在2018年4月16日支付陈刚、包小菊1万元定金。2018年6月5日，被告陈刚向涉案房屋的抵押银行申请提前还贷解押。2018年6月25日，原告支付被告16万元，被告陈刚于2018年6月26日向原告出具收条，载明收到原告16万元，并在收条注明该款用于银行解押。2018年7月10日，被告陈刚向涉案房屋的抵押银行办理了提前还款手续。2018年7月30日，被告陈刚收到原告付款215000元。2018年7月31日，涉案房屋登记在郑世蓉名下，原被告一致确认登记在郑世蓉名下系双方协商一致。另查明，原告曾于2018年6月4日诉至本院要求被告办理过户手续，后原告撤诉，本院于2018年8月1日作出准许原告撤诉的（2018）渝0107民初13775号民事裁定书。上述事实，有当事人陈述、《存量房交易文件》、收条、（2018）渝0107民初13775号民事裁定书、照片、提前还款凭证以及庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，谢均剑与陈刚、包小菊签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同应为合法有效。双方之间的房屋买卖关系合法有效，对双方均产生法律约束力，合同当事人应当严格依照合同约定，全面行使权利并履行义务。双方合同被告应于2018年6月10日办理完成解押手续，但同时约定解押款由原告支付，被告在2018年6月5日已向银行申请提前还款解押，但原告实际在2018年6月25日才支付该解押款，且原告无证据证明被告拒收其支付的解押款，故原告未能在2018年6月10日前支付解押款而导致被告在2018年6月10日未能办理完解押手续，故原告不能向被告主张其支付解押款之前逾期办理解押的违约金。虽实际提前还款时间为2018年7月10日，但被告向银行申请提前还款解押后，被告不能实际控制银行的审批时间，被告未按约定时间办理完解押手续系不能归责于被告，原告亦不能举证证明被告经银行通知后怠于履行还款义务，故原告主张其付款后至实际解押期间的违约金，亦无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:驳回原告谢均剑的诉讼请求。本案本诉案件受理费755元，由原告谢均剑负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  阮斐二〇一九年十二月二十日书记员  李莹