安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初6937号原告：徐全同，男，1957年10月3日出生，汉族，医生，住芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：杨帆，安徽吉和律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺婷婷，安徽吉和律师事务所律师。被告：晋珠孜，女，1938年4月2日出生，汉族，户籍地芜湖市鸠江区，现住芜湖市鸠江区。被告：胡福珍，女，1959年12月18日出生，汉族，户籍地芜湖市鸠江区，现住芜湖市鸠江区。被告：胡齐旺，男，1963年3月29日出生，汉族，户籍地芜湖市镜湖区，现住鸠江区。被告：胡齐凤，女，1968年11月7日出生，汉族，户籍地芜湖市鸠江区，现住芜湖市镜湖区。被告：胡齐林，男，1971年11月4日出生，汉族，户籍地芜湖市鸠江区，现住芜湖市鸠江区。原告徐全同诉被告晋珠孜、被告胡福珍、被告胡齐旺、被告胡齐凤、被告胡齐林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告徐全同的委托诉讼代理人杨帆到庭参加诉讼，被告晋珠孜、被告胡福珍、被告胡齐旺、被告胡齐凤、被告胡齐林经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与胡家余于2005年11月22日签订的《回迁安置房转让协议》以及2006年2月27日签订的《购房协议》合法有效；2、各被告立即协助原告将位于芜湖市金湾小区24栋1单元502室房屋过户至原告名下；3、本案诉讼费由各被告共同承担。事实和理由：2005年11月22日，原告与胡家余签订《回迁安置房转让协议》一份，2006年2月27日又签订《购房协议》一份，协议约定胡家余将其名下位于芜湖市金湾小区24栋1单元502室的房屋一套（建筑面积约为87平方米）以及架空层（约18平方米）以总价人民币120500元整的价格出售给原告。2006年2月27日，原告与胡家余及其儿子胡齐林在湾里镇法律服务所的见证下确认涉案房屋出售给原告，随即原告将全款支付给胡家余，胡家余也将涉案房屋交付给原告居住使用。后涉案房屋的被拆迁人胡家余于2014年11月17日去世，被告晋珠孜系胡家余的妻子，被告胡福珍、胡齐旺、胡齐凤、胡齐林系胡家余的子女。现涉案房屋可以办理产权证，原告多次督促各被告协助办理过户，各被告却以各种理由予以拒绝。故原告为维护自身合法权益，诉至本院，请求判如所请。被告晋珠孜、被告胡福珍、被告胡齐旺、被告胡齐凤、被告胡齐林均未答辩，又未提交证据。经审理查明：2005年11月22日，胡家余与原告签订一份《回迁安置房号转让协议》，胡家余为甲方，原告为乙方。协议约定甲方将大胡村拆迁安置房中套87平方米一户转让给乙方，安置地点为金湾小区，双方达成以下协议：1、甲方将安置户房号转让给乙方，转让费为肆万元整（￥40000元）；2、甲乙双方在协议都认可的情况下，双方签字，乙方付给甲方转让定金壹万元整（￥10000元）；3、所剩余款在房屋分后，拿钥匙时，乙方一次性将余款叁万元（￥30000元）付给甲方，如果乙方欲调换房屋，推迟了分房日期，则按大胡村分房安置日期，付余款给甲方；4、乙方在分到房后，付余款同时与甲方经过司法部公证说明，甲方已将拆迁安置房转让给了乙方（公证费由乙方付）；5、双方认可协议后签字生效，不得反悔；6、违约责任：甲方违约将向乙方赔偿违约金壹万元（￥10000元），如乙方违约，则所付定金将不予退还。胡家余与原告分别在甲乙双方处签字确认，被告胡齐林以见证人的身份在协议上签名确认。2006年2月27日，胡家余与原告又就案涉房屋签订一份购房协议，约定：一、甲方（胡家余）将位于金湾小区24栋一单元502室面积为87平方米的住房一套及18平方米的架空层出售给乙方（徐全同）；二、房屋及架空层出让价：共计人民币壹拾贰万元零伍佰元整（120500.00元）；三、付款方式及时间：自本协议签字之日起乙方将购房款一次性付给甲方。甲方收到乙方全部购房款之日起将房屋交给乙方使用，该房屋产权即归属乙方；同时甲方应将该房屋的相关凭证及资料一并交给乙方；四、该房屋若日后办理房地产权证，甲方应积极协助乙方办理该房屋产权过户手续，但费用乙方自理；五、以上条款甲方双方应严格遵守。如有违约，违约方应向未违约方承担购房款30%的违约金。被告胡齐林作为胡家余的儿子，也在该份协议上签名确认。同日，湾里镇法律服务所为二人签订购房协议一事出具见证书一份，见证书载明：“胡家余与徐全同签订的购房协议内容真实，现予一见证，见证人：邹世海，2006年2月27日。”见证书上加盖了芜湖市鸠江区湾里镇法律服务所的公章。合同签订后，原告将购房款120500元（包括2005年11月22日转让协议中的4万元）一次性以现金的方式支付给胡家余，胡家余也将涉案房屋交付给原告，原告居住使用至今。2014年11月17日，胡家余去世（其父母先于其去世），被告晋珠孜系胡家余的妻子，被告胡齐旺、被告胡齐林、被告胡福珍、被告胡齐凤分别系胡家余的长子、次子、长女、次女。现涉案房屋已经具备了办理房屋产权证的条件，原告联系五被告办理房产证未果，遂成讼。另查明，芜湖市金湾小区24-1-502室房屋即涉案房屋系胡家余所有的拆迁安置房。2015年12月30日，涉案房屋办理了芜房权证鸠江字第**芜湖市拆迁安置房初始登记证，登记在芜湖市鸠江建设投资有限公司名下。上述事实有原告提交的原告身份证复印件、五被告的户籍证明、鸠江区湾里街道办事处石城社区居委会证明，芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书、情况说明、现金缴款单、回迁安置房转让协议书、、购房协议、见证书、芜湖市拆迁安置房初始登记证及原告的陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，一、依法成立的合同受法律保护。胡家余与原告于2005年11月22日签订的《回迁安置房号转让协议》以及2006年2月27日签订的《购房协议》均系双方当事人的真实意思表示，虽然签订《购房协议》时涉案房屋尚不能办理产权证书，但双方对此事知情的，并在合同书中约定“涉案房屋若日后办理房地产权凭证，胡家余应积极协助原告办理房屋产权过户手续，”故该房屋买卖合同是以将来可能取得所有权的房屋为标的物的买卖合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告提出的依法确认原告与胡家余于2005年11月22日签订的《回迁安置房转让协议》以及2006年2月27日签订的《购房协议》合法有效的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。二、根据原告与胡家余于2006年2月27日签订的购房协议中约定，若涉案房屋日后办理房地产权凭证，胡家余应积极协助原告办理该房屋产权过户手续，故胡家余负有配合原告办理涉案房屋产权过户手续的义务。现涉案房屋已经办理芜湖市拆迁安置房初始登记证，具备了安置房产权证办理条件，购房协议继续履行并不存在事实和法律上的障碍，故过户条件已经成就，但根据庭审查明的事实，胡家余已于2014年11月17日去世，而本案五被告分别为胡家余的妻子、子女，即为胡家余的第一顺位继承人，胡家余去世后，五被告即负有协助原告将案涉房屋产权转移登记至原告名下的义务，故原告的该项诉请亦合法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告徐全同与胡家余于2005年11月22日签订的《回迁安置房号转让协议》及2006年2月27日签订的《购房协议》合法有效；二、被告晋珠孜、被告胡福珍、被告胡齐旺、被告胡齐凤、被告胡齐林于本判决生效之日起十五日内协助原告徐全同办理位于芜湖市金湾小区24栋1单元502室的房屋所有权转移登记手续，将房屋产权转移登记至原告徐全同名下。减半收取的案件受理费1355元，由被告晋珠孜、被告胡福珍、被告胡齐旺、被告胡齐凤、被告胡齐林共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  陶呈成二〇一九年十二月二十六日法官助理焦颖书记员吴沙莎附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺位继承人不继承。没有第一顺位继承人继承的，由第二顺位继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。