四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初10468号 原告：安徽机器猫电子商务股份有限公司，住所地安徽省合肥市长江东路与全椒路交口春晖大厦**。 法定代表人：李宗元，董事长。 委托诉讼代理人：庄莉，四川博深律师事务所律师。 被告：四川傲曦投资有限公司，住，住所地成都市新都工业**新石路/div> 法定代表人：陈敏，总经理。 委托诉讼代理人：方志国，男，1980年9月5日，汉族，住安徽省来安县。 委托诉讼代理人：李东平，男，1974年5月24日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告安徽机器猫电子商务股份有限公司（以下简称机器猫公司）与被告四川傲曦投资有限公司（以下简称傲曦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。机器猫公司的委托诉讼代理人庄莉，傲曦公司的委托诉讼代理人方志国、李东平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 机器猫公司向本院提出诉讼请求：1.判令傲曦公司立即退还多收的购房款162180元并支付资金占用利息（以162180元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从2014年6月17日起至实际退还之日止）；2.本案的诉讼费由傲曦公司承担。事实和理由：机器猫公司原名为“安徽德沃资产管理有限公司”。双方于2012年12月17日签订《晨明汽车总部港物业买卖协议》（标号：20121212），机器猫公司购买傲曦公司开发的位于成都市新都区君跃路X号晨明汽车总部港项目X区X栋X号物业。傲曦公司提供的格式合同上载明的物业建筑面积为721.9平方米，按单价6800元/平方米计算，物业总价为4908920元。机器猫公司支付完全部购房款。经查询新都区不动产交易中心获知，成都市新都区兴房测绘有限责任公司受傲曦公司委托，于2012年6月25日对晨明汽车新都总部港X号地进行了房屋面积测绘，出图日期为2012年8月2日（其中X栋X号物业的建筑面积为350.86平方米，X栋X号物业的建筑面积为347.19平方米，合计698.05平方米）。新都区房产管理局依据该面积测绘报告受理确权登记后于2012年12月19日为傲曦公司颁发了案涉房屋的《房屋所有权证》。故傲曦公司在明知建筑面积为698.05平方米的情况下，在双方签订和同时隐瞒真实面积，多收了23.85平方米的物业购房款162180元，该款项应当由傲曦公司退还。机器猫公司为维护自身合法权益提起诉讼。 傲曦公司辩称，1.未达到合同约定的退款条件，物业买卖协议第二条、第三条有明确约定，多出的购房款是最终以房管局给机器猫公司办理产权证后所确认的面积差价来退还。现傲曦公司还未领取到房屋产权证，故要求退还差价无事实和法律依据；2.即使应当退还多支付的购房款，但机器猫公司未计算房屋公摊面积，故退还的金额应当少于其主张的金额；3.对机器猫公司主张的利息不予认可，合同有约定房款系多退少补但并未约定利息；4.本案已经过诉讼时效。 本院经审理认定事实如下：2012年12月17日，安徽德沃资产管理有限公司（乙方，以下简称德沃公司）与傲曦公司（甲方）签订《晨明汽车总部港物业买卖协议》（编号：20121212），约定傲曦公司将其开发的位于新都区房屋出售给机器猫公司。协议第二条第3款约定：“该物业建筑面积共计为：721.9平方米（物业实际面积以房管局颁发的房屋产权证面积为准）”；第三条约定：“1、乙方购买的物业按照建筑面积计价，单价6800元／平方米，物业总价款为4908920元（最终按照房管局受理确认的房屋产权证面积据实结算物业价款，多退少补）”；第五条约定：“物业交付后，甲、乙双方应积极配合办理该物业的产权过户登记手续。乙方需积极配合并按本协议约定在全额付清物业购房款后最长三年内甲方为乙方办理该物业的房屋产权证书……”。后德沃公司按照合同约定将购房款共计4908920元支付给傲曦公司。2017年12月8日，双方就办理产权证、出具购房发票、面积差额退补等问题进行协商。傲曦公司承诺“产权证在春节前办理完毕，涉及其他问题的同意按售房合同以及补充协议为准”。 另查明，安徽德沃资产管理有限公司于2014年8月7日将公司名称变更为机器猫公司。 再查明，傲曦公司委托成都市新都区兴房测绘有限公司对案涉房屋进行测绘。成都市新都区兴房测绘有限公司于2012年6月25日作出《四川省房屋面积测绘报告》（A20120059），房屋面积测绘结果载明：案涉3号、4号套内面积分别为344.25平方米、340.65平方米，公摊面积分别为6.61平方米、6.54平方米。房屋信息查询记录显示，新都区新都镇君跃路8号5栋1至3层3号、4号房屋建筑面积分别为350.86平方米、347.19平方米。所有权人均为傲曦公司，所有权取得时间为2012年12月19日，业务件号：权0281450。庭审后，法庭向新都区不动产登记中心询问，该机关回函载明，“根据成都市国土资源局、成都市经济和信息化委员会关于我市主城区（含高新区）工业园区工业用地项目办理不动产登记有关事项的通知（成国土资发[2017]44号）的规定，生产性工业用地项目不动产权（土地使用权及房屋所有权）不得分割转让。项目整体竣工后，确需要转让的，经区工业和信息化主管部门、工业园区管委会审查同意后可整体转让”。 以上事实，有《晨明汽车总部港物业买卖协议》、企业名称变更核准通知书、收据、房屋信息查询记录、当事人陈述等证据在卷予以佐证。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。案涉房屋即使依照成国土资发[2017]44号文件的规定不能过户，但该规定系管理性规定而非禁止性规定。故机器猫公司与傲曦公司签订的《晨明汽车总部港物业买卖协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效。本案争议焦点为：1.退还购房款的条件是否成就；2.本案诉请是否已经过诉讼时效。 关于退还购房款条件是否成就的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，机器猫公司与傲曦公司在签订合同时约定购房款按照房管局受理确认的房屋产权证面积据实计算、多退少补。房屋信息查询记录显示，案涉房屋在不动产登记中心登记的建筑面积共计698.05平方米与合同约定的721.9平方米不符。但经本院询问新都区不动产登记中心，案涉房屋所在的土地为工业用地，不能办理分户不动产权证，故双方约定的结算条件在客观上无法成就。但傲曦公司于2012年6月25日委托成都市新都区兴房测绘有限责任公司对案涉房屋进行测绘，测绘出的产权面积与房屋信息查询记录显示登记的建筑面积一致。上述情况表明，傲曦公司事实上认可案涉房屋的面积共计为698.05平方米。故傲曦公司应当退还机器猫公司多支付的购房款162180元（（721.9平方米-698.05平方米）×6800元/平方米）。 对于本案诉讼是否已经过诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。本案中，双方于2017年12月8日对本案事项进行协商，故机器猫公司于2019年起诉未经过诉讼时效。另关于利息的问题，因机器猫公司提交的证据仅能证明其在2017年12月7日向傲曦公司进行了主张，故本院确认傲曦公司应当向机器猫公司支付从2017年12月8日起计算的资金占用利息。 综上所述，本院对机器猫公司提出的诉请中合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、四川傲曦投资有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向安徽机器猫电子商务股份有限公司退还购房款162180元及支付资金占用利息（以162180元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2017年12月8日起计算至实际退还之日止）； 二、驳回安徽机器猫电子商务股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1772元，由安徽机器猫电子商务股份有限公司负担72元，四川傲曦投资有限公司负担1700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李冯 二〇一九年十二月二十七日 书记员  张娜