宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3741号 上诉人(原审被告)：贺某1，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：贺某2（系上诉人女儿），住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：王某1（系上诉人妹夫），住陕西省榆林市定边县。 被上诉人(原审原告)：张某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：李某，宁夏德声律师事务所律师。 原审被告：宁夏西夏苑房地产开发有限公司。 法定代表人：代某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：铁某，北京大成（银川）律师事务所律师。 上诉人贺某1因与被上诉人张某、原审被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司不当得利纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2019）宁0105民初956号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 贺某1的上诉请求：1.撤销（2019）宁0105民初956号民事判决；2.改判确认上诉人房产交易时合法合理的，归属所得归上诉人所有；3.将被上诉人张某同案外人高某1“非法同居”及“扰民”和盗取上诉人之子贺某3购房票据的犯罪嫌疑线索材料移交当地管辖公安机关立案处理；4.由被上诉人承担本案上诉费。事实与理由：原审判决认定主题不明，依据认定错误，事实不清。上诉人与案外人高某1离婚时，约定婚生子贺某3由上诉人抚养。被上诉人为贺某3购买涉案房屋不符合常理。被上诉人与高某1签订的协议书与涉案房产无关。一审法院未查清被上诉人主张的将涉案房屋购买至贺某3名下的原因。（2016）宁0105民初1893号判决书只认定上诉人与高某1签订的协议书有效，未判令涉案房屋归被上诉人所有。该协议书与上诉人无关，一审法院以（2016）宁0105民初1893号判决书认定上诉人变卖合法房产所得归被上诉人所有错误。上诉人与高某1签订的协议书中处分的房屋登记在贺某3名下，应属无效。被上诉人未办理过户，亦未提交证据证实涉案房屋系被上诉人所有。被上诉人无证据证实涉案房屋系其出资购买，上诉人在一审时提交了不动产发票、税收缴款书、收据、基本建设工程竣工决算书、房屋买卖合同、网上银行电子回单、明细清单，上述证据可以证实涉案房屋属于上诉人所有，被上诉人未依法登记产权，涉案房屋不属于被上诉人所有。 被上诉人辩称，请求驳回上诉，维持原判。（2016）宁0105民初1893号民事判决书，张某与被告高某1于2015年11月5日签订的《协议书》合法有效，驳回张某的其他诉讼请求。同时认定“因二被告提供的证据不能证明该房屋是被告贺某3父亲购买，故被告贺某3的辩解理由本院不予采纳”。“驳回原告张某的其他诉讼请求”是因为“涉案的房屋是以被告贺某3名义购买的经济适用房，根据相关经济适用房管理制度规定，购买经济适用房未满5年的不得直接上市交易，被告贺某3并未取得该房屋完全的产权，原告该诉请条件不成就，故本院不予支持。”银川中级法院以（2016）宁01民终2502号判决，驳回上诉，维持原判。（2016）宁0105民初1893号民事判决书已认定涉案的1-602室属于张某，只是因为购买的作为经济适用房的1-602室未满5年，尚不能取得产权而已。一审判决以不当得利为由，判令贺某1返还张某173730.8元，并无不当。贺某1对（2016）宁0105民初1893号民事判决书不服，可以向高级法院申请再审，但贺某1未申请再审。贺某1与高某1是离异的夫妻关系，贺某3是贺某1与高某1的婚生儿子；高某1和张某是同居关系，涉案的1-602室是高某1和张某以贺某3的名义购买的；（2016）宁0105民初1893号民事判决书已确认高某1和张某的《协议书》合法、有效，涉案的1-602室属于张某；贺某1主张涉案房屋系他为贺某3购买的辩称，早已为两级法院的判决否定，但在本案诉讼期间，贺某1却将1-602室以175000元出卖给了王某2。 原审被告述称，上诉人未针对我公司进行上诉，我方不发表答辩意见。 张某向一审法院起诉请求：1.判令被告贺某1将出卖涉案房屋所得的175000元偿付给原告；2.判令被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司就上述款项承担连带责任；3.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：原告与案外人高某12009年至2015年11月同居生活，案外人贺某3系被告贺某1与其前妻高某1的儿子。2013年5月9日，原告与高某1以贺某3的名义出资128919.96元，购买西夏苑公司开发的位于银川市西夏区贺兰山农牧场（军马场）金阳花园（一期）14号楼1单元602室经济适用房一套，被告西夏苑公司为贺某3出具收款收据，因贺某3不具备购买经济适用房的资格，由被告贺某1与西夏苑公司签订《经济适用住房买卖合同》。2015年11月5日，原告与高某1解除同居关系，并就双方同居期间的财产、债权债务签订了《协议书》一份，协议约定：1．从2009年俩人同居一起，到2015年11月俩人发生多次矛盾，俩人达成协议，同意分开；2．高某1是贺某3的妈妈，俩人拿贺某3的户口，买西夏区军马场金阳花园14号楼1单元602房子，产权归于张某所有，永久性。双方还就其他财产、债权债务等事项作了约定。2016年7月5日，原告张某以高某1、贺某3为被告诉至银川市西夏区人民法院，要求确认上述协议有效；并要求高某1、贺某3协助其将涉案房屋办理至原告名下。2016年9月27日，银川市西夏区人民法院作出（2016）宁0105民初1893号民事判决书，确认原告张某与高某1于2015年11月5日签订的《协议书》合法、有效；同时以涉案房屋系以贺某3的名义购买的经济适用房，按照经济适用房管理制度规定，购买经济适用房未满5年的不得上市交易，贺某3未取得涉案房屋完全产权，原告诉请条件不成就为由驳回了原告张某要求将涉案房屋产权办理至其名下的诉讼请求。高某1不服该判决，上诉至银川市中级人民法院。银川市中级人民法院作出（2016）宁01民终2502号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后经贺某3同意，被告西夏苑公司为被告贺某1出具涉案房屋购房发票，涉案房屋备案登记在被告贺某1名下，被告贺某1向税务部门交纳契税1289.2元。后被告贺某1与案外人王某2签订房屋买卖合同，将涉案房屋出售给王某2，王某2支付给被告贺某1购房款175000元。现涉案房屋登记在王某2名下。综上，请求驳回上诉，维持原判。 一审法院认为，没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将不当利益返还受损失的人。被告贺某1与被告西夏苑公司签订了涉案房屋的《经济适用住房买卖合同》，但购房款128919．96元是原告与案外人高某1出资，以案外人贺某3名义交纳，2015年11月5日，原告与高某1解除同居关系时签订的《协议书》约定，涉案房屋产权归于张某所有，该协议书被法院生效判决确认为合法有效协议，但因涉案房屋系经济适用房，2016年原告起诉时购买时间未满5年，按照经济适用房相关管理规定，不得上市交易，故该判决未支持原告办理产权登记手续的诉讼请求，后被告贺某1将该房屋登记在其名下，并将涉案房屋出售给案外人王某2，收取购房款175000元，现涉案房屋登记在案外人王某2名下，案外人王某2已善意取得涉案房屋。被告贺某1辩称，涉案房屋购房款是其交纳，未提供确凿证据，一审法院不予采纳。被告贺某1未交纳涉案房屋购房款而收取涉案房屋售房款175000元无合法依据，且侵害了原告的合法权益，故被告贺某1出让涉案房屋所得175000元，扣减其交纳的契税1289.2元为173710.8元，应当返还原告。被告西夏苑公司未取得房屋出让款，对该房屋的相关争议并不知情，故原告要求被告西夏苑公司承担连带责任的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百三十一条之规定，判决：一、被告贺某1于本判决生效之日起十五日内返还原告张某173710．8元。二、驳回原告张某其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3800元，由被告贺某1负担3774元，由原告张某负担26元。 二审审理中，上诉人向本院提交如下证据： 证据一：银行流水一份，证明：上诉人于2013年5月9日将涉案房屋购房款121800元转给高某2。 证据二：收据三张，证明：涉案房屋的费用均是由贺某3、贺某1支付的，与被上诉人无关。 被上诉人质证称，对证据一的三性及证明目的均不认可；对证据二的三性认可，但涉案房屋是以贺某3的名义购买，以贺某3的名义缴纳各项费用，但该款项是由张某支付的。 原审被告质证称，对证据一、证据二与我公司无关，不予质证。 证据三：申请证人高某2出庭作证，证明目：涉案房屋是通过高某2购买，与被上诉人无关。 被上诉人质证称，对证人证言不认可，证人称述前后矛盾，证人证言不能成立。 原审被告质证称，与我公司无关，不予质证。 二审另查明，上诉人提交的证据一银行流水中显示2013年5月9日高某2账户转存入121800元（无法显示交易对手信息），后当日又分9笔共计现金支出18000元。证人高某2称其用其银行卡刷卡全额支付涉案房屋购房款，有农行的交易记录可以证实，本院向证人出示上诉人二审提交的证据一农行流水，证人无法明确哪几笔是向原审被告支付涉案购房款的交易，证人称支付涉案购房款还刷了其它的银行卡，但证人无法提交支付购房款的凭证。 二审查明的其他事实与一审查明的事实一致，对于一审查明的事实本院予以确认。 本院认为，上诉人主张涉案房屋系其所有，其不应向被上诉人返还涉案房屋出售所得价款。经审查，虽《经济适用住房买卖合同》系上诉人与原审被告签订，但被上诉人与高某1于2015年11月5日签订的《协议书》约定涉案房屋由被上诉人及高某1以贺某3户口购买，产权归于被上诉人所有。（2016）宁0105民初1893号民事判决书认定该《协议书》合法有效，但因涉案房屋系经济适用房，未达到上市交易，故该判决未支持被上诉人办理产权登记手续的诉讼请求。上诉人提交的证据无法显示其通过高某2全额支付了涉案房屋购房款，上诉人将涉案房屋出售，收取购房款175000元，故一审法院认定上诉人未交纳涉案房屋购房款而收取涉案房屋售房款175000元无合法依据并无不当，上诉人应向被上诉人返还出售房屋所得173710.8元。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3800元，由上诉人贺某1负担。 本判决为终审判决。 审判长  赵和平 审判员  张 婧 审判员  黑 琴 二〇一九年十二月十四日 书记员  李梦露 附：本案适用的法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。