文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初24664号原告：陈敏，女，1966年5月31日出生，汉族，无固定职业，在重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人:严雪文，重庆立万律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄亚东，重庆立万律师事务所实习律师。被告：陈晓红，女，1965年10月20日出生，汉族，重庆市垫江县村民，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：李国强，京师（重庆）律师事务所律师。第三人：陈伟，男，1970年5月6日出生，汉族，重庆市垫江县村民，住重庆市沙坪坝区。原告陈敏与被告陈晓红、第三人陈伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈敏的委托诉讼代理人严雪文、黄亚东，被告陈晓红，第三人陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告和第三人立即注销在原告位于重庆市沙坪坝区房屋上办理的燃气账户。2、判令被告赔偿因拒不注销燃气账户、停止账户给原告造成的房屋闲置损失，损失以月租金为标准，自2019年8月28日起计算至注销燃气账户之日止。事实和理由：2017年4月，原告与陈晓红签订《房屋出租合同》，将位于重庆市沙坪坝区房屋出租给被告使用，租赁期限至2019年4月28日到期。原告出租涉案房屋时，并未在涉案房屋上开设天然气账户。原告此前曾将涉案房屋出租给案外人，案外人在涉案房屋上开设了天然气账户。被告向原告租赁房屋时，前一手承租人在原告不知情的情况下将燃气账户转让给了被告。2019年8月28日，被告搬离承租房屋，并告诉原告天然气账户并未在其名下。此后，被告又将在原告房屋上开设的天然气账户转让给第三人，后又停用了该账户，致使原告无法正常出租，给原告造成了重大损失。原告一直知道涉案房屋申办有燃气账户，但是不知道已经转让给了被告。原告多次要求被告注销未果，现为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告陈晓红辩称，1、被告不是涉案房屋上开设的燃气账户所有权人，无权注销涉案燃气账户。2、关于空置损失的计算期间，正如原告所言，被告于2019年9月23日过户给第三人。经被告实地查看，涉案房屋已经出租给一家服装店，所以请求原告明确空置损失的计算起止时间。3、燃气不是涉案房屋出租的基本条件，与通电存在本质区别，且正如原告所言，在原告出租涉案房屋时，房屋没有开设天然气账户，是承租人根据自己的需要去燃气公司申办的燃气账户。也从侧面印证了燃气不是涉案房屋出租的基本条件，不影响原告出租涉案房屋。4、对原告所述的租赁时间无异议，被告于2017年4月从前一手承租人牛丙强处受让涉案房屋租赁合同。燃气账户也是被告从牛丙强处转让得来的，牛丙强过户给被告的时间是2019年8月5日，过户费用包含在被告支付的转让费里。5、被告在2019年9月23日将涉案房屋燃气账户过户给第三人，过户的原因是因为原告说过会支付被告一笔费用，让被告将燃气账户过户给她。而被告在外地打工回来处理过户不便，所以过户给被告弟弟即第三人，让第三人来帮助处理过户事宜。第三人陈伟陈述，燃气账户是第三人从被告处转让所得，第三人现在同意注销该燃气账户。燃气账户属于特殊商品，在开户时被告支付了相应费用，根据市场价格开设燃气账户需要6-7万元。转让燃气账户被告向牛丙强支付了转让费用，为了减少被告的损失，希望原告能同意被告将燃气账户转让给下一任承租人。目前燃气账户设立在第三人名下，并不影响原告的出租。本院经审理认定事实如下：2019年3月9日，陈敏（出租人、甲方）与陈晓红（承租人、乙方）签订《房屋出租合同》，约定：甲方将小龙坎正街门面出租给乙方从事经营活动，合同期限一个月，从2019年3月9日起至4月8日止。房屋租金为25000元（后备注：1个月期限用于转让）。乙方必须向甲方缴纳保证金7800元（后备注：是上次合同未退），乙方必须保证不得损坏甲方的房屋结构，不得从事非法经营活动，不得违约，否则甲方有权收回门面，不退还保证金等。2019年4月9日，陈敏（甲方）与陈晓红（乙方）签订《补充条款》一份，约定：甲方同意每月以23000元将小龙坎正街155号门面租予乙方，租期2019年4月9日至6月8日，租金于每月9日支付。甲方同意乙方在租期内转让该门面，不得有任何干涉行为。甲方同意乙方的受让方享有转让权，租金每月30000元，甲方承诺受让方租期不低于三年，第三年开始以每月租金的5%递增。甲方需尽力配合乙方转租该门面。乙方在本协议的租期到期日之前需将乙方在该门面的经营设施搬离该门面。2019年9月17日，陈敏委托律师与陈晓红之子王鑫短信联系，要求陈晓红注销在涉案房屋地址上办理的天然气账户。2019年9月18日，陈敏向陈晓红发出《要求立即注销陈晓红在陈敏重庆市沙坪坝区房屋地址上非法办理的燃气账户并赔偿损失的催告函》，要求陈敏立即注销在涉案房屋地址上办理的燃气账户，并支付拖欠的水电费。审理中，陈晓红主张其未收到该函件。2019年9月20日，陈敏再次委托律师向陈晓红发出短信，要求陈晓红注销天然气账户。另查明，陈敏系位于重庆市沙坪坝区商业用房的所有权人。陈敏将该房屋用于出租时，并未在房屋地址上开设天然气账户。原承租人在涉案房屋上开设了商业用气（餐饮服务类）天然气户头。审理中，陈晓红举示了重庆市燃气集团股份有限公司沙坪坝分公司出具的查询回单。该回单载明，春叁鸡杂于2015年9月9日将该户头过户给案外人、原承租人牛丙强。2019年8月5日，牛丙强将该户头过户给陈晓红。2019年9月23日，陈晓红又将其户头过户给其弟陈伟。陈敏对该回单没有异议。陈敏现将涉案房屋出租给服装店经营使用。陈敏认为，由于陈晓红在租赁期间届满后拒不注销天然气账户，导致陈敏不能继续将涉案房屋出租给餐饮经营户。陈敏为了减少损失，只能于2019年10月30日将涉案房屋低价出租给服装店，陈敏因此产生的损失都是陈晓红造成的。上述事实，有陈敏举示的《房屋租赁合同》、《补充条款》、房地产权证、短信记录、《要求立即注销陈晓红在陈敏重庆市沙坪坝区房屋地址上非法办理的燃气账户并赔偿损失的催告函》、邮政快递单及物流信息、非居民过户申请表、照片，陈晓红举示的重庆市燃气集团股份有限公司沙坪坝分公司出具的查询回单、照片以及当事人双方的陈述在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，陈敏与陈晓红签订的《房屋租赁合同》、《补充条款》是当事人双方真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，当事人双方均应按照合同约定履行各自义务。《房屋租赁合同》、《补充条款》并未约定陈晓红不能以涉案房屋地址开设天然气账户。但当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在租赁期间届满后，陈晓红本应注销或迁移其在涉案房屋地址上使用的天然气账户，以便陈敏对涉案房屋的管理和使用。现陈晓红将该天然气账户过户给并未使用涉案房屋的陈伟，违反了合同的附随义务。但现经燃气公司同意，陈伟已取得涉案房屋地址上的天然气户头，陈敏基于房屋租赁合同主张相对人陈晓红、第三人陈伟注销在涉案房屋地址上的天然气账户，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于陈敏要求陈晓红赔偿房屋闲置损失的问题。本院认为，审理中查明，陈敏已在《房屋租赁合同》期间届满后将涉案房屋出租给案外人。陈敏主张陈晓红停止天然气账户，但在审理中，未能举示证据证明；陈敏主张因陈晓红拒不注销天然气账户导致涉案房屋闲置，与本院查明的事实不符。因此，本院对陈敏关于因陈晓红拒不注销燃气账户、停止账户导致涉案房屋闲置的主张不予采信。对陈敏要求陈晓红赔偿房屋闲置损失的诉讼请求不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告陈敏的诉讼请求。案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由原告陈敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 李 勤二〇一九年十二月二十六日书记员 张玲玲