山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁16民终2445号 上诉人（原审原告）：王智好，男，1988年7月29日生，汉族，住山东省惠民县。 委托诉讼代理人：王淑超，系上诉人之父。 被上诉人（原审被告）：杜明洁，女，1989年8月12日生，汉族，住山东省惠民县。 被上诉人（原审被告）：郑勇，男，1988年9月10日生，汉族，住山东省惠民县。 上诉人王智好因与被上诉人杜明洁、郑勇房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省惠民县人民法院（2018）鲁1621民初3827号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王智好上诉请求：1.撤销惠民县人民法院(2018)鲁1621民初3827号民事判决，依法改判或将本案发回重审；2.本案上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：原审法院认定事实不清，适用法律错误。原审法院认为“被告在向原告支付房款时，既有逾期支付，又有提前支付，但均与合同约定的付款期限相差没有几天，均在适度的期限以内。”由此可见，原审法院通过查明的事实已认定被上诉人存在逾期付款的行为。根据合同法的有关规定，逾期付款就是一种违约行为，存在违约行为就要承担违约责任。原审法院将涉案合同约定的“中途毁约”仅限定为根本违约，缺乏事实和法律依据，是对合同条款含义的主观限制。在合同条款未说明是何种违约类型的情况下，不应对该条款进行限制解释。综上所述，原审法院认定事实不清，适用法律错误，严重侵害了上诉人的合法权益。为此，特提起上诉，请二审法院查清事实，依法改判或将本案发回重审。 杜明洁、郑勇辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，所作的判决客观公正，应予以维持，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，应依法予以驳回。首先，一审认定上诉人中途毁约存在违约行为，是客观真实的。房屋买卖合同是双务合同，答辩人与上诉人签订合同后，积极履行付款义务，将主要购房款支付给上诉人，后期剩余的伍万元答辩人多次联系上诉人，上诉人拒不出面接收房款，拒不接听答辩人的电话，不配合办理房屋过户手续，违约在先。因此答辩人才起诉上诉人，要求上诉人履行合同，把房屋交付给答辩人，并且法院经审理支持了答辩人的诉求，基于上述事实，在整个房屋买卖合同中，是上诉人中途毁约，导致纠纷，一审法院驳回其诉讼请求于法有据。其次，在答辩人起诉上诉人的案件中，上诉人在案件审理过程中也曾主张过该诉求，经审理法院依法没有支持。本案上诉人再次提出同样的诉求。违背了一事不再理的原则。综上所述，恳请二审法院，查清事实，秉公裁决，驳回上诉人的上诉请求，维持原判，以维护答辩人的合法权益 王智好向一审法院起诉请求：1.请求依法判令被告向原告支付违约金9000元及所欠购房款利息；2.判令被告偿还原告案件费用7020元；3.诉讼费用由被告负担。 一审法院认定事实：被告杜明洁与郑勇系夫妻关系。2018年5月18日，王智好为被告出具收到条，注明“今收到郑勇购买王智好世纪景园9号楼3单元301室楼房定金10000元（壹万元整），总楼房价格450000元（肆拾伍万元整）包括车库。”2018年5月23日，王智好（甲方）与杜明洁（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：乙方购买甲方惠民县世纪景园9号楼3单元301室，上述房产及车库的交易总价格为人民币450000元。付款方式为：乙方于2018年5月23日支付甲方定金10万元，剩余房款34万元（已付定金壹万元）2018年6月23日付清，房屋立即交付，甲方必须积极协助乙方办理一切手续。违约责任：合同签订后，甲乙双方不得反悔。若乙方中途毁约，甲方不退还定金，乙方并承担本合同约定房产成交价2%的违约金。如甲方解除合同或将该房另行卖给他人或赠与他人，则甲方双倍返还定金，并承担本合同约定房产成交价2%的违约金。甲乙双方若有违反合同，违约方应按照定金的双倍向中介方支付违约金。合同签订后，杜明洁于2018年5月24日向王智好支付房款10万元，于2018年6月7日支付8万元，于2018年6月29日支付21万元，共计39万元，剩余5万元未予支付。2018年7月24日，杜明洁、郑勇将王智好起诉至法院，请求法院判令：王智好履行购房合同，将其名下惠民县世纪景园小区9号楼3单元301室及所附车库腾空交付杜明洁、郑勇，并确认所有权归杜明洁、郑勇所有；王智好协助杜明洁、郑勇将惠民县世纪景园小区9号楼3单元301室及所附车库变更登记在杜明洁、郑勇名下；王智好支付违约金30000元；诉讼费用由王智好负担。在该案审理过程中，杜明洁于2018年10月17日将剩余房款50000元交付至法院。2018年10月26日，法院作出（2018）鲁1621民初2259号民事判决书，判决：一、王智好于判决生效之日起十日内向杜明洁、郑勇交付惠民县世纪景园9幢3单元301室房屋及所附车库［不动产登记证为鲁（2018）惠民县不动产权第0××1号］；二、王智好协助杜明洁、郑勇办理过户手续；三、驳回杜明洁、郑勇的其他诉讼请求。案件受理费8500元，减半收取4250元，财产保全费2770元，由王智好负担。该判决书现已生效。另查明，2018年6月15日，王智好以涉案楼房产权证（房屋所有权号：9-09439）丢失为由向惠民县房地产管理局提交公示申请，该局在其网站公示遗失声明，公示期满后为王智好补发了新的不动产登记证书。 一审法院认为，本案的争议焦点为被告杜明洁、郑勇是否存在违约行为。首先，根据原告提供的证据可以看出，被告在向原告支付房款时，既有逾期支付，又有提前支付，但均与合同约定的付款期限相差没有几天，均在适度的期限以内。其次，被告逾期付款具有客观原因，因原告将涉案楼房的产权证丢失并向惠民县房地产管理局申请公示公告，公示期满原告补办新证后被告即向原告付款21万元，由此可见被告具有履行合同的积极性，从被告通过起诉要求原告继续履行合同并在诉讼过程中将购房余款5万元交至法院的行为来看，被告亦具有购房的诚意。被告之所以没有按约定向原告支付5万元的购房余款，系因被告发现原告存在可能不履行合同的情形，进而行使自己的不安抗辩权。最后，根据双方签订的《房屋买卖合同》第四条约定，乙方承担房产成交价2%违约金的前提是乙方“中途毁约”，根据合同的文义解释原则，“中途毁约”即为根本违约，即被告明确表示或者以其行为表示不再购买原告的楼房并拒绝付款，但根据被告在合同履行过程中的表现，被告不存在该种情形。综合上述三点，被告在合同履行过程中不存在违约行为，对原告要求被告支付违约金9000元及所欠购房款利息的主张，不予支持。另外，关于原告要求被告偿还其诉讼费用7020元主张，因该项诉讼费用的负担义务人已由已生效的（2018）鲁1621民初2259号民事判决书决定，且原告亦未就该项诉讼费的决定表示异议并向本院院长申请复核，为此，原告的该项请求无法律依据，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十八条、第一百一十五条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条、第四十三条之规定，判决如下：驳回原告王智好的诉讼请求。案件受理费201元，减半收取计100.5元，由原告王智好负担。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。 本院认为，上诉人王智好与被上诉人杜明洁分别作为甲方、乙方所签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约全面履行。在该合同履行过程中，至2018年6月29日被上诉人杜明洁共计支付房款39万元，尚余房款5万元未予支付，被上诉人杜明洁已经支付了大部分房款，具有履行合同的诚意和主观意愿。但在合同履行过程中，上诉人王智好曾因涉案楼房产权证丢失向惠民县房地产管理局申请公示公告，可能导致房屋无法过户或迟延过户，在此情况下，被上诉人杜明洁未支付剩余房款5万元存在合理事由。后因上诉人未配合办理过户手续，被上诉人杜明洁提起诉讼要求继续履行合同，诉讼中被上诉人杜明洁将购房余款5万元交至法院，其行为不应认定为违约，上诉人王智好要求被上诉人杜明洁承担违约责任依据不足。综上，上诉人王智好的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费201元，由上诉人王智好负担。 本判决为终审判决。 审判长  李添珍 审判员  孙兴春 审判员  刘 洋 二〇一九年十二月五日 书记员  翟钰琪