山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1502民初5434号原告（申请执行人）：舒东江，男，1967年8月22日出生，汉族，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：侯纪兴，山东荣法律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘东梅，山东荣法律师事务所律师。被告（案外人）：张堃，男，1988年4月15日出生，汉族，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：刘军华，山东万航律师事务所律师。委托诉讼代理人：王书华，聊城市法律援助中心律师。被告（被执行人）：秦玉芳，女，1970年3月10日出生，汉族，户籍地聊城市东昌府区。原告舒东江与被告张堃、秦玉芳申请人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告舒东江的委托诉讼代理人侯纪兴、刘东梅，被告张堃及其委托诉讼代理人王书华到庭参加了诉讼，被告秦玉芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结本案现已审理终结。原告舒东江向本院提出诉讼请求：依法判决准许对被告秦玉芳名下位于聊城市东昌府区建设东路阿尔卡迪亚小区一期7号楼1单元1051室房产强制执行。事实和理由：原告与被告秦玉芳民间借贷纠纷一案经聊城市东昌府区人民法院审理，于2017年4月13日作出（2017)鲁1502民初1302号民事判决：一、限被告秦玉芳于本判决生效后十日内偿还原告舒东江借款本金20万元；二、驳回原告舒东江要求秦玉芳支付利息的诉讼请求。该判决生效后，被告秦玉芳拒不履行判决书确定的义务，原告向法院申请强制执行，并请求法院对审理过程中裁定查封的秦玉芳名下的位于聊城市东昌府区建设东路阿尔卡迪亚小区一期7号楼1单元1051室房产强制执行。执行过程中，被告张堃作为案外人对执行标的提出书面异议。聊城市东昌府区人民法院于2019年3月26日作出（2019)鲁1502执异24号裁定：中止对被执行人秦玉芳名下的位于聊城市东昌府区建设东路阿尔卡迪亚小区一期7号楼1单元1051室的房产的执行。原告不服东昌府区人民法院作出的中止执行案涉房产的裁定，理由为：1.法院依据被告张堃提交的离婚协议书复印件认定秦玉芳、张建忠对夫妻共同财产进行处分显属错误。2.法院依据廊坊荣盛物业服务有限公司聊城分公司收款收据认定案涉房屋已交付给被告张堃显属错误，二被告系母子关系、系共同居住的亲属，仅依据“交款人：张堃”即认定案涉房屋已交付显然有失偏颇，且根据被告张堃提交的证据显示最早交款时间为2016年8月13日，晚于秦玉芳借款时间及出具借条时间，存在恶意逃避债务的嫌疑。3.被告张堃提出书面执行异议称“该房产的后期贷款均由我偿还”，但未提供证据予以证明，法院在未予查实的情况下认定案涉房产已交付给张堃有失公正。综上所述，案涉房产未办理房产过户手续，被告张堃并非该房产所有权人，且其提交的证据不足以证明赠与及房产交付的真实性，不足以排除执行。原告认为，被告主张涉案房产已赠与，并未支付对价，明显系逃避法院执行，侵犯了原告的合法权益。综上，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告张堃辩称：一、在2014年1月15日被告张堃父母离婚时，将该房屋处分给被告张堃所有，因该房屋是按揭贷款购买的，无法办理产权过户，所以该房屋就还在秦玉芳名下，但是虽然是在秦玉芳名下，从2014年1月15日开始该房屋的实际所有人是张堃。二、张堃自2012年结婚至今就一直住在该房屋，已经实际占有该房屋，这几年该房屋的房贷、物业费、电费等各项有关该房屋的费用都是张堃缴纳。三、张堃入住该房产后认为房子属于自己的，自己缴纳各项费用也是理所当然，所以以前的收据什么的就没有保留，只有2016年8月份的这一张单据，原告不能就以这张单据晚于借款时间，就认为该房屋没有交付于张堃。该房屋实际归张堃所有时间及张堃居住在该房屋的时间，都比原告申请查封该房屋的时间早，该房屋没有办理过户手续，并不是张堃的原因。据此，请法院依法驳回原告的诉讼请求，维护被告张堃的合法权益被告秦玉芳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了民事判决书、财产保全裁定书、协助执行通知书、执行异议申请书、执行裁定书、询问笔录等证据，被告张堃提交了离婚协议书、夫妻财产债权债务离婚协议、证人证言、录像光盘、物业费、供电费、垃圾处理费票据等证据，本院出示了（2013）聊东民初字第1046号民事判决书，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：秦玉芳与案外人张建忠于1989年11月26日结婚，婚后生子张堃。2008年6月19日，秦玉芳与案外人荣盛房地产发展股份有限公司签订商品房买卖合同，约定秦玉芳购买荣盛房地产发展股份有限公司开发的位于聊城市建设东路阿尔卡迪亚第7幢1单元5层1051号房屋，建筑面积141.72平方米，单价为每平方米3400.60元；储藏室建筑面积17.49平方米，1400元/平方米，总价款为506419元；买受人须于签约当日一次性付清首付款152419元，按揭贷款354000元。张堃于2013年6月6日登记结婚，之后即占有使用涉案房屋，因涉案房屋按揭贷款尚未还清，至今未办理将房屋过户至张堃名下的登记手续。2014年1月15日，秦玉芳与案外人张建忠在聊城市东昌府区民政局婚姻登记处协议离婚，婚姻登记处留存的《离婚协议书》主要内容为：“我俩因性格不合，双方于1992年六月十八日登记结婚，经双方协商自愿离婚，达成如下协议：1.子女安排：子女已成年；2.财产处理：房产归孩子所有；3.其他：无债权债务”。2014年1月15日，在郭淑华、周济湘、翟秀丽见证下，秦玉芳与张建忠签订《离婚协议书》，协议书主要内容为：“一、秦玉芳与张建忠自愿离婚。二、共同财产有：1、位于东昌府区兴华西路****楼****（房屋有权证号为：聊房权证新字第**）楼房一套、车库一间;2、位东昌府区振兴西路和馨园小区7号楼3单元3楼东户楼房一套;3、阿尔卡亚小区一期7号楼1051楼房一套;4.鲁Ｆ×××**号轿车一辆;5.家具、电器若干。共同债务：共同债务总额为480000元。对于上述共同财产、共同债务处理如下：1、位于东、位于东昌府区兴华西路**楼****（房屋所有权证号为：聊房房权证新字第**、尔卡迪亚小区一期7号楼1051楼房一套，双方同意均赠与儿子张堃，张堃的祖母贾兴英有生之年在位于东昌府区兴华西路79号2号楼单元301室内生活居住。2、位于东昌府区振兴、位于东昌府区振兴西路和馨园小区**楼3单****楼房**赵玉燕，房屋价格为770000元，其中480000元由秦玉芳偿还夫妻共同债务，其中过户费用40000元剩余250000元,其中秦玉芳给张建忠145000元，(另外有儿子张堃20000元）,秦玉芳剩余115000元,秦玉芳向张建忠交付张建忠应分款项时，张建忠同时将东昌府区振兴西路和馨园小7号楼3单元3楼东户楼房一套交付给购买人赵玉燕。3、剩余的其他物品给予儿子张堃。”秦玉芳因做生意需要周转资金，多次向原告舒东江借款，2016年8月双方经对账，秦玉芳共向原告舒东江借款20万元。2017年3月2日，原告舒东江向本院起诉秦玉芳，要求判令秦玉芳偿还借款本金20万元及利息（自起诉之日起按同期银行贷款利率计算至实际还款之日止）。在该案审理期间，经原告舒东江申请，本院于2017年3月30日作出（2017）鲁1502民初1302号之一民事裁定，查封了秦玉芳名下位于聊城市建设东路阿尔卡迪亚7号楼1单元5层1051室房产一套（房产房产证号为****），并于2017年4月1日向房屋登记管理机构送达协助执行通知书。2017年4月13日，本院作出（2017）鲁1502民初1302号判决：一、限秦玉芳于本判决生效后十日内偿还原告舒东江借款本金20万元；二、驳回原告舒东江要求被告秦玉芳支付利息的诉讼请求。（2017）鲁1502民初1302号判决书生效后，原告舒东江申请执行，本院于2017年6月8日立案执行[执行案号为（2017）鲁1502执2008号］。执行过程中，张堃对查封位于聊城市建设东路阿尔卡迪亚7号楼1单元5层1051室房屋提出异议，要求中止对该房屋的执行。本院经审查认为，张建忠、秦玉芳于2014年1月15日办理离婚登记，涉案房屋购买于2008年，系二人的夫妻共同财产。二人在离婚时处分该房屋，不违反有关法律规定。张建忠、秦玉芳的离婚协议书的签订时间，既早于本院采取查封措施的时间，也早于秦玉芳向舒东江出具借条的时间，没有证据证明秦玉芳在对涉案房屋进行处分时存在恶意逃债的故意。因该房屋贷款清偿期限未届满，致使未办理房屋产权变更登记，张堃对此没有过错。张堃提交的2016年8月13日物业费收据中载明“交款人：张堃”，可以证明张垫在本院查封前已实际占有涉案房屋。在张垫堃已经实际占有涉案房屋的情况下，其享有的权利的性质为物权期待权，对其应当优先于普通金钱债权人予以保护，可以排除执行。基于以上理由，本院于2019年3月26日作出（2019）鲁1502执异24号执行裁定：中止对被执行人秦玉芳名下的位于聊城市东昌府区建设东路阿尔卡迪亚小区一期7号楼1单元1051室的房产的执行。原告不服该裁定，法定期限内向本院提起诉讼。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因为办理过户登记”。本案中，秦玉芳与张建忠于1992年6月18日结婚，于2014年1月15日办理了离婚登记，二人协议离婚时对包括涉案房屋在内的夫妻共同财产进行了分割，将涉案房屋赠与其子张堃，且秦玉芳与张建忠并未撤销对张堃的赠与行为，故该房屋赠与行为自2014年1月15日起即发生效力。张堃自2013年开始便使用占有居住涉案房屋至今，其享有将涉案房屋所有权变更登记至其名下的请求权，因涉案房屋按揭贷款清偿期限未满，至今无法办理房屋产权变更登记，张堃对此并无过错。张堃受赠涉案房屋的时间早于秦玉芳向原告舒东江出具借条时间及本院依法采取保全措施的时间，张堃享有的将涉案房屋所有权变更登记至其名下的请求权早于原告舒东江对秦玉芳形成的金钱债权。同时，原告舒东江也无证据证明其对秦玉芳的金钱债权发生在秦玉芳与张建忠离婚之前，也无证据证明秦玉芳存在恶意逃避债务的行为。因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，张堃享有对涉案房屋的物权期待权，该物权期待权足以排除原告基于普通金钱债权对涉案房屋的强制执行，故原告舒东江关于准许对涉案房屋强制执行的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十八条之规定，判决如下：驳回原告舒东江的诉讼请求。案件受理费4330元，由原告舒东江负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审 判 长  周爱军人民陪审员  王 健人民陪审员  迟长青二〇一九年十二月十九日书 记 员  苏金法