包头市青山区人民法院民事判决书（2019）内0204民初4314号原告：郭建华，女，1968年9月17日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市青山区。被告：包头市青山区幸福商城业主委员会，住所地内蒙古自治区包头市青山区。负责人：田晓青，该业主委员会主任。第三人：田晓青，男，1965年6月15日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市青山区。原告郭建华与被告包头市青山区幸福商城业主委员会（以下简称“幸福商城业委会”）、第三人田晓青委托合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭建华到庭参加诉讼。被告幸福商城业委会、第三人田晓青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭建华向本院提出诉讼请求：1.判令被告与第三人按照幸福商城某商铺购房价12%的标准，向原告支付2013年6月15日至2016年6月14日期间商铺租金16371.60元，以购房价13%的标准向原告支付2016年6月15日-2017年2月14日期间商铺租金7157.37元（两项所欠商铺租金合计23528.97元）；2.判令被告与第三人按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期租金的利息4421.87元；3.本案诉讼等相关费用由被告及第三人承担。事实和理由：2003年8月25日，原告从呼和浩特某公司购买了包头市青山区幸福路某商铺，购房价82585元，并于2013年8月2日取得《房屋所有权证》。2013年5月19日，原告与被告签订《授权委托书》，约定原告委托被告代为协商铺位出租、代为与承租方签订租赁合同，代为收取租金并转交原告；租金标准为第一、二、三年按购房价12%收取，第四、五、六年按购房价13%收取，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次。2013年3月19日，被告代表原告与包头市某公司（以下简称“某公司”）签订了《房屋租赁合同》。合同约定，租赁必须履行先付后租的原则，租金从起租日起按半年支付，有道公司未按合同要求的付租日期后15个工作日内支付租金，每逾期一天，承担违约金1000元/天，延付60天不交纳租金，原告有权解除合同。上述租赁合同签订后，原告按约向被告交付了案涉商铺。根据被告出具的收据复印件及银行凭证可以证明自2013年6月起，某公司已经支付给被告及第三人10284287.36元，而被告和第三人仅于2013年6月15日至2015年1月13日分4次向原告交付租金13359元。2016年4月1日，被告与某连锁超市签订了《租赁合同》，约定由某连锁超市承租幸福商城某场地，开办超市，租赁面积11980平方米，租赁期8年，租期从2015年3月12日至2023年3月11日。某连锁超市于2017年6月18日撤离幸福商城。原告的某号商铺在某连锁超市区域内（超市区域包括，共计73个铺位）。被告管理商城至2017年2月15日，收取租金至2017年第一季度即2017年3月31日。2017年2月15日，幸福商城由管理小组管理，且向原告发放了2017年第二季度的租金。第三人系被告的主任，是幸福商城一切经济往来唯一的经办人，也是租金收取和发放的唯一管理人，是幸福商城的实际控制人，所以第三人有不可推卸的责任。截至目前，被告已拖欠租金超过60日，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告幸福商城业委会未作答辩。第三人田晓青未作陈述。本院经审理认定事实如下：原告为证明其主张提交如下证据1.2003年7月30日，原告与呼和浩特某公司签订的《商品房买卖合同》，证明原告购买了位于包头市青山区幸福商城某商铺，购房款总计82585元，并于2013年8月2日办理了商铺的所有权登记。2.原告（委托人）与被告（受托人）于2013年5月19日签订《授权委托书》，约定原告委托被告代为协商包头市青山区幸福商城某商铺出租事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一、二、三年按购房价的12%收取，第四、五、六年按购房价13%收取……，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。3.被告与某公司签订的《房屋租赁合同》及某公司向幸福商城业委会付款的明细、收据、凭证等复印件，证明幸福商城业委会与某公司之间的租赁合同履行到2016年2月2日，某公司向第三人(含田某某一张)账号支付了租金，被告收到有道公司的租金。4.2016年4月1日，幸福商城业委会与某连锁超市万易店签订的《租赁合同》复印件及幸福商城平面图。原告在幸福商城平面图中划出其商铺的具体位置，案涉商铺在某超市租赁合同范围内。该合同约定，某连锁超市某店租赁幸福商城某场地，租赁期间从2015年3月12日至2023年3月11日等。5.原告在包商银行开立的存折，存折明细载明：2013年6月19日其账号存入977元，2013年9月10日其账号存入4000元，2014年1月15日其账号存入4955元，2015年1月13日其账号存入3427元，证明其收到租金合计13359元。本院于2017年12月26日作出的（2017）内0204民初3610号民事判决书查明及认定事实如下：1.2013年3月19日，某公司与被告签订《房屋租赁合同》，承租幸福商城某商铺，租赁期限为2013年3月23日起至2023年6月22日共计10年。该合同实际履行期间截至2016年2月2日。2.被告与某连锁超市某店于2016年4月1日签订了为期8年的租赁合同，且田晓青认可幸福商城一楼有部分商铺仍在经营的事实，亦认可其管理商场至2017年2月15日。包头市中级人民法院于2019年9月25日作出的（2019）内民终1633号民事判决书认定：某连锁超市某店租用幸福商城商铺期间的租金已经支付给幸福商城业委会的主任田晓青。此外，幸福商城业委会是幸福商城业主的自治管理机构，没有独立的账号。在田晓青担任幸福商城业委会主任期间，负责幸福商城业委会的日常管理以及商城租赁合同的签订和租金的收取。案涉某公司、某连锁超市某店租赁幸福商城的租金均转入田晓青个人账户，然后再由田晓青向各业主支付租金。田晓青作为实际收取并负责管理和向出租业主支付租金的幸福商城业委会负责人，应当对幸福商城业委会的上述债务承担连带清偿责任。另查明，原告所有的某商铺在某连锁超市某店租赁范围内，且原告收取了2017年4至6月某连锁超市某店支付的租金。原告陈述，按照《授权委托书》的约定，第一、二、三年每年租金是房价的12%，即9910.2元，第四、五、六年年租金是购房价的13%，即10736.05元。2013年6月15日至2016年6月14日期间的租金应为29730元，扣减已支付的13359元，未支付租金数额为16371元。2016年6月15日-2017年2月14日期间租金应为7157.37元，未支付租金数额也为7157.37元。本院认为，原告与被告签订的《授权委托书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。原告作为委托人依照《授权委托书》的约定将其所有的商铺交付受托人即被告代为出租，被告应当按照委托人的指示收取租金并转交。依照《授权委托书》的约定，被告从2013年6月15日至2016年6月14日每年应支付原告租金9910.2元，扣除免租期3个月的租金2477.55元及已经支付的租金13359元，未支付租金为13894.05元。因截至2016年6月14日该期间的租金某公司已经支付给被告，故原告的该项请求具有事实和法律依据，本院予以支持。原告购买的某店铺在某连锁超市某店租赁范围之内，且在某连锁超市某店租用商铺期间的租金已经支付给被告的主任田晓青。原告主张被告应向其支付2016年6月15日至2017年2月14日期间欠付租金7157.37元本院予以支持。原告主张的利息应当分别以3983.85元、4955.1元、4955.1元、7157.37元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率分别自2015年7月1日、2016年1月1日、2016年7月1日、2017年7月1日起计算至租金付清之日止符合法律规定，本院予以支持。此外，幸福商城业委会是幸福商城业主的自治管理机构，没有独立的账号。在田晓青担任幸福商城业委会主任期间，负责幸福商城业委会的日常管理以及商城租赁合同的签订和租金的收取。案涉某公司、某连锁超市某店租赁幸福商城的租金均转入田晓青个人账户，然后再由田晓青向各业主支付租金。田晓青作为实际收取并负责管理和向出租业主支付租金的幸福商城业委会负责人，应当对幸福商城业委会的上述债务承担连带清偿责任。幸福商城业委会与田晓青未到庭未作答辩，视为其放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果，应当由其自行承担。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会、第三人田晓青于本判决生效之日起十五日内连带支付原告郭建华租金13894.05元；二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会、第三人田晓青于本判决生效之日起十五日连带支付原告郭建华迟延给付租金的利息，分别以3983.85元、4955.1元、4955.1元、7157.37元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率分别自2015年7月1日、2016年1月1日、2016年7月1日、2017年7月1日起计算至租金付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费498元，减半收取计249元（原告郭建华已预交），由被告包头市青山区幸福商城业主委员会、第三人田晓青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 高玲 二〇一九年十二月十二日书记员 霍慧附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。