安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1226民初6559号 原告：兰新杰，男，1988年8月16日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：李浩、曹凤然（实习），安徽慧民律师事务所律师。 原告：段李章，男，1981年7月6日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：李浩、曹凤然（实习），安徽慧民律师事务所律师。 原告：徐凤玲，女，1968年9月20日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：李浩、曹凤然（实习），安徽慧民律师事务所律师。 被告：安徽金灿置业有限公司，住所地合肥市包河区淝河路**玫瑰绅城花园**101、101上室，统一社会信用代码91340100777388681K。 法定代表人：朱**磊。 原告兰新杰诉被告安徽金灿置业有限公司为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理。由于（2019）皖1226民初6560号、（2019）皖1226民初6583号案件与本案是基于同一事实发生的纠纷，段李章、徐凤玲分别向本院起诉，依法可以合并审理。本院裁定将上列案件并入本案审理后，依法适用简易程序于2019年11月19日公开开庭进行了审理。段李章以及段李章、徐凤玲、兰新杰的委托诉讼代理人李浩到庭参加诉讼。安徽金灿置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兰新杰、段李章、徐凤玲向本院提出诉讼请求：1、判决兰新杰、段李章与安徽金灿置业有限公司颍上分公司于2014年2月14日、徐凤玲与安徽金灿置业有限公司颍上分公司于2013年5月20日签订的《香谢名城定房合同》无效；2、判决安徽金灿置业有限公司双倍返还兰新杰、段李章、徐凤玲购房定金40000元；3、判决安徽金灿置业有限公司返还兰新杰预付款44472元及利息14675元(暂定)，返还段李章预付款43664元及利息14409元(暂定)，返还徐凤玲预付款60764元及利息21875元(暂定)；4、判决安徽金灿置业有限公司承担兰新杰已付购房款44472元、段李章已付购房款43664元、徐凤玲已付购房款60764元一倍的赔偿责任;5、本案诉讼费、律师费由安徽金灿置业有限公司承担。事实和理由：徐凤玲于2013年5月20日、兰新杰、段李章于2014年2月14日分别与安徽金灿置业有限公司颍上分公司签订了《香谢名城定房合同》,合同约定:安徽金灿置业有限公司颍上分公司将坐落在颍上县谢桥镇香谢名城3幢304室房屋预售给兰新杰、1幢303室房屋预售给段李章、6幢303室房屋预售给徐凤玲,在签订《香谢名城定房合同》时支付定金20000元,五日内支付首付款,余款须按安徽金灿置业有限公司颍上分公司要求办理银行按揭支付给安徽金灿置业有限公司颍上分公司。在2014年9月30日前双方签订《商品房买卖合同》并办理相关备案手续。合同签订后,兰新杰、段李章、徐凤玲分别交付了定金20000元及首付款44472元、43664元、60764元。由于安徽金灿置业有限公司颍上分公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证证明等相关证件,致使《香谢名城定房合同》无效,至今无法签订《商品房买卖合同》。为此提起诉讼，请依法支持兰新杰、段李章、徐凤玲的诉讼请求。 安徽金灿置业有限公司未做答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。因安徽金灿置业有限公司未到庭参加诉讼，本院对兰新杰、段李章、徐凤玲提供的证据进行了认证，对其提供的身份证、《香谢名城定房合同》、《收款收据》等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对兰新杰、段李章、徐凤玲提供的律师费票据不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：徐凤玲于2013年5月20日，兰新杰、段李章于2014年2月14日分别与安徽金灿置业有限公司颍上分公司签订了《香谢名城定房合同》,合同约定:安徽金灿置业有限公司颍上分公司将坐落在颍上县谢桥镇香谢名城3幢304室房屋预售给兰新杰、1幢303室房屋预售给段李章、6幢303室房屋预售给徐凤玲,在签订《香谢名城定房合同》时支付定金20000元,五日内支付首付款,余款须按安徽金灿置业有限公司颍上分公司要求办理银行按揭支付给安徽金灿置业有限公司颍上分公司，合同签订后,双方应在2014年9月30日前签订《商品房买卖合同》并办理相关备案手续。合同签订后,兰新杰、段李章、徐凤玲分别交付了定金20000元，兰新杰、段李章于2014年2月19日分别交付首付款44472元、43664元，徐凤玲于2013年5月20日交付首付款60764元。安徽金灿置业有限公司颍上分公司在签订合同时表示涉案房屋商品房预售许可证在办理中。因双方无法签订《商品房买卖合同》，为此，兰新杰、段李章、徐凤玲向本院提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。 另查明，安徽金灿置业有限公司颍上分公司开发出售的涉案房屋至今未取得商品房预售许可证明。 本院认为：《中华人民共和国民法总则》第七十四条“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”根据该规定，安徽金灿置业有限公司颍上分公司以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由安徽金灿置业有限公司承担，故安徽金灿置业有限公司是本案适格被告。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，安徽金灿置业有限公司颍上分公司开发出售的涉案房屋至今未取得商品房预售许可证明，其与兰新杰、段李章、徐凤玲之间签订的《香谢名城定房合同》无效。 关于兰新杰、段李章、徐凤玲诉请的双倍返还定金问题。定金是在合同订立时或在合同履行前当事人约定一方预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式，定金合同具有从属性、实践性和要式性，定金合同的有效以主合同有效为前提。涉案的《香谢名城定房合同》无效，则定金合同也无效，故兰新杰、段李章、徐凤玲要求安徽金灿置业有限公司双倍返还定金本院不予支持。 关于兰新杰、段李章、徐凤玲诉请的购房款利息问题。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，兰新杰、段李章、徐凤玲要求的利息可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。兰新杰、段李章、徐凤玲支付购房款以及由定金转化的购房款，可以要求安徽金灿置业有限公司承担该款的利息。 关于兰新杰、段李章、徐凤玲要求安徽金灿置业有限公司承担一倍的赔偿责任问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”安徽金灿置业有限公司不存在上述规定的情形，故兰新杰、段李章、徐凤玲要求安徽金灿置业有限公司承担一倍的赔偿责任，本院不予支持。 兰新杰、段李章、徐凤玲要求安徽金灿置业有限公司承担律师费没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，对兰新杰、段李章、徐凤玲合理的诉求本院予以支持，不合理的部分予以驳回。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条、第十八条之规定，判决如下： 一、确认兰新杰、段李章、徐凤玲与安徽金灿置业有限公司签订的《香谢名城定房合同》无效； 二、安徽金灿置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还兰新杰的购房款64472元、段李章的购房款63664元、徐凤玲的购房款80764元及该款利息（兰新杰、段李章的购房款利息分别以64472元、63664元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，从2014年2月19日计算至实际付清时止；徐凤玲的购房款利息以80764元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，从2013年5月20日计算至实际付清时止）。 三、驳回兰新杰、段李章、徐凤玲其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10575元（3272元+3235元+4068元），因适用简易程序减半收取5287.5元，兰新杰、段李章、徐凤玲分别负担786元，安徽金灿置业有限公司负担2929.5元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  赵锐 二〇一九年十二月六日 书记员  王** 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。