湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0281民初4642号原告：朱玲委托诉讼代理人：吴清华、郭军付（实习），湖北湛月律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：唐皓兵委托诉讼代理人：黄保军、王帮，均系大冶市东风法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。第三人：陈斌原告朱玲与被告唐皓兵、第三人陈斌案外人执行异议一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告朱玲及其委托诉讼代理人吴清华、被告唐皓兵及其委托诉讼代理人黄保军、王帮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱玲向本院提出诉讼请求：1、请求确认武汉市武昌区首义新村46栋B栋长印大厦13层4室是原告的个人财产；2、停止对上述房屋的强制执行措施；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与第三人陈斌于1985年登记结婚，2018年12月14日办理离婚登记。涉案房屋系二人于2012年12月出资购买，2013年办理夫妻共有的产权登记。2016年1月，因原告为第三人偿还个人债务，涉案房屋经双方协商归原告个人所有。2017年12月4日，被告因与第三人民间借贷纠纷申请诉前财产保全，大冶市人民法院依法查封了涉案房屋。经审理查明，被告主张的债务不是原告与第三人的夫妻共同债务，大冶市人民法院作出（2018）鄂0281民初51号民事判决书，判决第三人自判决生效之日内偿付被告借款485000元及利息，驳回被告其他诉讼请求。被告及第三人均不服上述判决而提出上诉，经黄石市中级人民法院审理维持原判。2018年11月27日，被告对该生效判决申请强制执行。2019年5月27日原告认为涉案房屋是自己的个人财产，不应承担第三人的个人债务，故提出执行异议，要求解除涉案房屋的查封。经审查，大冶市人民法院作出（2019）鄂0281执异55号执行裁定，驳回原告的异议请求。原告认为，1、原告与第三人签订的《房产分割协议》真实、合法、有效。根据湖北永信行房地产土地资产评估咨询有限公司出具的《评估报告》，涉案房屋2013年市值104万元左右，即使是2019年，该房屋市值也只是165万元。也就是说涉案房屋在交易时的参考价也就130万元左右。其一半的价值为65万元。根据原告与案外人王燕关于武汉市武昌区武珞路166号房屋的《房屋买卖合同》及产权证明，证实武汉市武昌区武珞路166号房屋系原告个人财产，对外转让价格68万元。根据原告与第三人的《房屋分割协议》及原告实际将上述转让款68万元全部给付第三人偿还个人债务的事实，原告已给付涉案房屋由第三人享有一半产权的对价。根据2016年12月原告与第三人在武汉市武昌区不动产登记中心办理涉案房屋变更登记的事实，证明原告与第三人各自履行了《房产分割协议》约定的权利义务，原告已拥有涉案房屋的全部所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，虽然原告与第三人于2016年对婚姻关系存续期间的《房产分割协议》不能对抗第三人，但因涉案房屋所有权于2016年12月已变更登记至原告个人名下，即该房屋在法院查封之前已转化为原告个人财产，原告依法享有的个人所有权有权对抗第三人。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议与复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，涉案房屋已于法院查封前已登记至原告个人名下，其对涉案房屋具有全部权利，其享有的个人所有权具有绝对排他性，故原告主张对涉案房屋的个人所有权足以排除强制执行。综上所述，请求法院查明事实，依法支持原告诉讼请求。被告唐皓兵辩称，1、我与本案原告朱玲、第三人陈斌民间借贷纠纷案，经大冶市人民法院审理于2018年5月21日作出（2018）鄂0281民初51号民事判决书，判决2013年11月3日陈斌向原告所借款项由陈斌偿还。该案上诉后黄石市中级人民法院于同年10月16日作出（2018）鄂02民终1251号民事判决书，维持原判。上述判决查明的事实有：原告与第三人陈斌于1985年登记结婚，2018年12月14日登记离婚；位于武汉市武昌区首义新村****长印大厦****房屋（即案涉房屋）系原告与第三人陈斌于2012年12月共同购买，属于其二人夫妻共同财产。第三人陈斌对涉案房屋享有一半权益。虽然法院判决确定原告对陈斌的债务不承担清偿责任，但债权人有权从其对享有的涉案房屋的权益中实现。2、原告与第三人于2016年元月17日签订的《房产分割协议》及2018年12月14日签订的离婚协议书中对涉案房屋的处分只能约束协议双方当事人，无域外效力，不能对抗第三人。从原告提供的证据来看，位，位于武汉市武珞路**房屋购买于1999年4月时原告与第三人已结婚十四年之久，根据婚姻法第十七条规定，应为夫妻共同财产，无法证明系原告个人财产。假如原告真的是偿还了债务，原告亦无证据证明是偿还陈斌个人债务。即使是偿还第三人个人债务，原告与第三人亦无婚姻法第十九条规定的情形，其二人愿意用夫妻共同财产偿还第三人对外债务亦属正常，与涉案房屋无关。3、虽然原告和第三人自行协议将涉案房屋所有权于2016年12月变更至原告朱玲名下，但不能排斥大冶市人民法院对生效判决文书的执行。原告和第三人在婚姻关系存续期间签订共有房产分割协议，属于夫妻双方内部对共同财产的处分。该约定只对夫妻双方具有约束力。被告与第三人民间借贷纠纷发生在原告与第三人夫妻关系存续期间，在夫妻债务尚未清偿的前提下，该财产分割协议势必侵犯债权人的利益。故该协议对债权人即被告唐皓兵不具有约束力。亦不能排斥法院对生效判决文书的强制执行。综上所述，原告和第三人达成的对夫妻共同财产分割或债务承担的约定，虽然具有法律效力，但该效力是有限的，它只对夫妻双方或知道这一约定的债权人有效。不能对抗和约束第三人。请求人民法院依法驳回原告诉讼请求。第三人陈斌述称，涉案房屋系我和原告朱玲二人于2012年12月购买的。2016年由于我欠外面的债务无力偿还，就找到原告协商将她妈妈去世后她爸爸给她的房子卖掉还钱，然后将涉案的房屋全部给她。当时还在房产局办理了不动产登记证。当时被告还没有向法院起诉我，被告是在2017年向法院起诉我的。所以我认为涉案房屋不属我与原告的共同财产。经本院审理查明，原告与第三人陈斌于1985年9月登记结婚，2012年12月二人出资购买了位于武汉市武昌区首义路街首义新村46栋B栋长印大厦13层4室房屋，2013年1月办理夫妻共有的产权登记。2016年1月17日，二人签订房产分割协议书，约定第三人陈斌放弃武汉市武昌区首义路街首义新村46栋B栋长印大厦13层4室的房屋产权，该房屋归原告朱玲单独所有并重新办理不动产权证。2016年12月，该房屋产权过户登记至原告朱玲个人名下。2018年12月14日，原告朱玲与第三人陈斌登记离婚。2017年12月4日，被告唐皓兵因与第三人民间借贷纠纷申请诉前财产保全。本院于2017年12月4日作出（2017）鄂0281财保15号民事裁定书，查封原告朱玲、第三人陈斌名下位于武汉市武昌区首义路街首义新村46栋B栋长印大厦13层4室房屋。同月6日，本院向武汉市武昌区不动产登记中心送达民事裁定书及协助执行通知书。2018年5月21日，本院作出（2018）鄂0281民初51号民事判决书，判令被告陈斌自判决生效之日起十日内偿付原告唐皓兵借款480050元及利息；驳回原告唐皓兵其他诉讼请求。原告唐皓兵及被告陈斌不服判决，提出上诉。黄石市中级人民法院于2018年11月16日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。因被告陈斌未按期履行生效法律文书确定的义务，原告唐皓兵向本院申请强制执行，本院于2018年11月27日立案执行。2019年5月27日原告认为涉案房屋是自己的个人财产，不应承担第三人的个人债务，故提出执行异议，要求解除涉案房屋的查封。经审查，大冶市人民法院作出（2019）鄂0281执异55号执行裁定，驳回原告的异议请求。现原告朱玲不服该裁定,故而成讼。本院认为，该案系执行异议之诉，是因案外人对执行异议裁定不服而提起，审理对象是案外人对执行标的是否享有足以排除人民法院强制执行的权利。案外人应就其对执行标的享有足以排除人民法院强制执行的民事权益承担举证证明的责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（五）项的规定，对其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断其权利人；无登记的，按照合同等证明财产权属或权利人的证据判断。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，原告朱玲与第三人陈斌于1985年9月登记结婚，2012年12月二人出资购买了涉案的位于武汉市武昌区首义路街首义新村46栋B栋长印大厦13层4室房屋，2013年1月办理夫妻共有的产权登记。2016年1月17日，二人签订房产分割协议书，约定第三人陈斌放弃武汉市武昌区首义路街首义新村46栋B栋长印大厦13层4室的房屋产权，该房屋归原告朱玲单独所有并重新办理不动产权证。2016年12月，该房屋产权过户登记至原告朱玲个人名下，并办理了原告单独所有的鄂（2016）武汉市武昌不动产权第0024297号权属证书。原告朱玲与第三人陈斌在婚姻存续期间签订房产分割协议书，属于双方对自身权利的合法处分，但此种权利处分是否能对抗第三人，应以处分的权利内容是否符合法律规定的权利变动模式为准。本案诉争的是房屋所有权，不动产物权设立、变更应严格依照法律规定进行登记，以发生物权变动效力。2016年12月，涉案房屋产权过户登记至原告朱玲个人名下，并办理了原告单独所有的鄂（2016）武汉市武昌不动产权第0024297号权属证书。故原告请求确认武汉市武昌区首义新村46栋B栋长印大厦13层4室是原告的个人财产的请求正当，予以支持。原告朱玲对本案所涉债务不承担偿还责任，本院查封该房屋的时间为2017年12月6日，此时原告朱玲已取得涉案房屋的不动产权证书。其对执行标的即涉案房屋享有足以排除人民法院强制执行的权利，故原告要求停止对涉案房屋的强制执行措施的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。据此，依照《《最高人民法关于适用的解释》第三百一十二条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、确认武汉市武昌区首义路街首义新村46栋B栋长印大厦13层4室为原告朱玲的个人财产；二、停止对武汉市武昌区首义路街首义新村46栋B栋长印大厦13层4室房屋的强制执行措施。本案受理费100元，由被告唐皓兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  王润家人民陪审员  曹 辉人民陪审员  陈全忠二〇一九年十二月十九日书 记 员  姜 迎