贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2730民初2293号 原告：李僖，女，1984年6月24日生，汉族，贵州省开阳县人，住贵州省开阳县。 委托诉讼代理人：陈文元，贵州浩辩律师事务所律师，执业证号15201200910933762，特别授权。 被告：屈林，男，1983年2月24日生，汉族，四川省南充市人，住四川省南充市高坪区。 被告：贵州三才致远商业管理有限公司，住所地，贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县冠山街道环南路安置小区，统一社会信用代码：91522730MA6E6LBG16。 法定代表人：吴金鑫，总经理。 第三人：贵州龙里大福房地产开发有限公司，住所地，贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县冠山街道青龙路，统一社会信用代码：915227307705794425。 法定代表人：周江，总经理。 原告李僖与被告屈林、贵州三才致远商业管理有限公司（以下简称三才公司）、第三人贵州龙里大福房地产开发有限公司（以下简称大福公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李僖及其委托诉讼代理人陈文元，被告屈林、三才公司的法定代表人吴金鑫到庭参加诉讼；第三人大福公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 李僖向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告佣金24万元；2、判决被告以24万元为基数从2017年11月15日起至佣金付清之日止，按年利率6%支付原告资金占用费。 事实和理由：2017年8月30日，屈林与三才公司就三才公司代理的大福房开公司腾珑湾房屋销售项目达成《腾珑湾代理销售合同》，约定由屈林代理销售该项目的商铺，并就合作范围、合作期限、佣金等事宜进行了约定。2017年8月24日，屈林将其代销的腾珑湾项目分销给原告，并与原告达成《分销合作协议》，协议就销售项目、销售提成支付方式、权利义务等事宜进行了约定。协议达成后，原告依照协议约定代为销售商铺10套，扣除屈林支付的9.5万元，原告尚有24万元佣金未得到兑现，有原告与屈林于2017年10月15日签订的解除协议予以确认。起诉状记载原告销售商铺17套及佣金56万元与实际不符，原因是起诉状系原告委托律师代为书写，律师将起诉状发给原告时，原告向律师解释自己实际仅销售了10套商铺，不是17套，但律师表示没有关系，法院会以庭审查明为准。 虽然解除协议约定屈林与三才公司结算后再支付给原告，但直到原告起诉时，屈林并未起诉要求三才公司进行结算，根据《中华人民共和国合同法》第54条规定，屈林恶意阻止条件成就，应当承担支付佣金的违约责任。三才公司作为该项目的承包方直接收取团购费及销售溢价，是直接受益者，应就原告主张的佣金承担连带支付责任。 屈林辩称，对原告主张的事实予以认可。屈林向三才公司收取团购费后，已向原告支付9.5万元，目前没有从三才公司结到剩余的团购费，所以无法支付给原告。 三才公司辩称，1、原告并没有卖了17套房屋，如果卖了17套房屋，应当有三才公司出具的销售认可确认书进行盖章确认。2、三才公司之前起诉过大福公司，案件查明三才公司仅收取了39万元佣金，并不是原告所称的56万元。3、三才公司与屈林存在合同关系，双方对溢价部分的佣金已进行结算；原告及证人陈某1与屈林是分销关系，三才公司已经直接向原告支付团购费34万元、陈智5万元。 经审理本院认定事实如下，2017年7月30日，三才公司与大福公司签订《房屋委托代理销售合同》，由大福公司将其开发建设的“龙里县冠山街道腾龙路腾珑湾商业综合体”项目委托给三才公司销售，合同对委托销售的房屋范围、销售底价、销售代理佣金、委托代理期限、违约责任等进行了约定。2017年8月30日，三才公司与屈林签订《腾珑湾代理销售合同》，约定：三才公司指定屈林独家销售代理三才公司在大福公司代理的腾珑湾商铺项目，代理期限自2017年8月24日至2018年2月15日。项目的推广费用由三才公司负责支付，具体销售工作人员的开支及日常支出由屈林支付。三才公司支付屈林的佣金，以溢价方式支付（屈林代理销售期间溢价部分，双方按比5/5分成，佣金以客户签合同或到款首付款）三日内结算；所涉及的团购渠道费用由三才公司在扣除自身所得后余额一小时内全数转交给屈林。双方并就销售价格、违约责任等进行了约定。之后，屈林又将腾珑湾商业综合体项目交与李僖、陈智力等人进行销售。 2017年8月24日，屈林作为甲方与李僖（乙方）签订《分销合作协议》，约定:甲方将代理销售的房地产项目委托乙方参与分销销售，主要条款如下：1、委托项目为甲方代理的龙里县腾珑湾商业项目，乙方分销销售的房源为甲方代理销售的所有单位。2、乙方遵照甲方制定的销售渠道制度，在客户缴纳首付房款签订商品房买卖合同后，甲方于当日将渠道费百分百给予乙方。3、委托代理期限为/年/月/日至/年/月/日。4、甲方义务，为乙方提供办公场地、为乙方提供开会培训学习场所和相关资料、本着客观公正的原则，根据项目销售案场管理相关规定，判定客户归属。5、乙方义务，乙方必须保障至少有6名置业顾问进行销售；乙方自行承担销售人员的工资；如业主方拖欠佣金，乙方应配合甲方共同向开发商索要佣金，直至结算为止，否则由业主方拖欠的佣金甲方不负责垫付。双方还对各自的权利及合同终止、违约责任进行了具体详细的约定。协议签订后，李僖即组织人员进行销售。《分销合作协议》履行期间，屈林向李僖支付佣金9.5万元。2017年11月15日，李僖与屈林达成《腾珑湾代理分销合同解除协议》，内容为：“李僖于2017年8月24日与屈林签订腾珑湾分销合作协议书，现双方协商，于2017年11月15日解除合作关系，李僖分销合作期间还有未接团购费款项24万元整。双方约定，在屈林与三才致远商业管理有限公司取得团购费后，如数给予李僖。双方有共同向三才致远商业管理有限公司追讨所欠团购费的权利。”因李僖向屈林要求支付佣金未果，遂诉至本院。 诉讼中，本院根据李僖的保全申请,于2019年10月23日作出(2019)黔2730民初2293号民事裁定书,裁定查封、扣押、冻结屈林、三才公司的银行存款24万元或等值财产。 另查明，在三才公司起诉大福公司合同纠纷一案中，本院（2018）黔2730生效民事判决书认定三才公司收取的团购费为40.95万元。 以上事实，有当事人庭审陈述及经质证的腾珑湾代理销售合同、分销合作协议、腾珑湾代理分销合同解除协议、（2018）黔2730民事判决书、证人刘某、陈某2当庭证言在卷加以证实。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。李僖与屈林签订的《分销合作协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。 当事人均认可《分销合作协议》约定的渠道费为购房客户交纳的团购费，为李僖销售房屋应获佣金，本院予以确认。李僖与屈林于2017年11月15日达成的《腾珑湾代理分销合同解除协议》中，屈林认可李僖尚有团购费24万元未结，屈林作为合同一方当事人，负有向李僖支付佣金24万元的义务。合同解除协议“在屈林与三才公司取得团购费后，如数给予李僖。”的约定，能否成为屈林拒绝支付的条件？本院认为，虽然协议对佣金（团购费）的支付约定附条件，但自协议解除至本案讼争已有两年之久，屈林未积极通过诉讼方式向三才公司主张权利，该行为系怠于不正当地阻止条件成就，根据《中华人民共务国合同法》第四十五条规定，视为支付条件已成就。故对李僖要求屈林支付佣金24万元的诉讼请求，本院予以支持。 因李僖与屈林未对逾期支付佣金承担的违约责任及损失赔偿额的计算方法进行约定，且双方对佣金的支付附有条件，故李僖主张从2017年11月15日计算资金占用利息没有事实及法律依据，本院不予支持。确定从李僖向本院起诉之日至佣金实际支付之日，按照年利率6%计算支付利息。 本案系合同纠纷，三才公司与李僖未签订任何合同，非合同相对方，李僖不能突破合同相对性原则要求合同外的一方三才公司支付佣金。因此，三才致远公司不承担向李僖支付佣金的民事责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条规定，判决如下： 一、屈林在本判决生效后十日内支付李僖佣金24万元及利息（以24万元为基数，从2019年10月10日起按年利率6%计算至佣金付清之日止）； 二、驳回李僖的其余诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2450元、保全费2420元，共计4870元，由屈林负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  陈霞 二〇一九年十二月二十四日 法官助理邓友春 书记员周贤权