贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初4234号原告：马新华，男，苗族，1956年12月26日出生，居民，贵州省丹寨县人，住贵州省凯里市博南新区。被告：凯里碧桂园物业发展有限公司，住所地：贵州省凯里市永丰西路。法定代表人：黄士冯，系该公司总经理。委托代理人(特别授权):陈春艳,系公司员工。原告马新华与被告凯里碧桂园物业发展有限公司(以下简称“凯里碧桂园公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马新华、被告凯里碧桂园公司委托诉讼代理人陈春艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马新华向本院提起诉讼，请求判令：1.被告因逾期交房向原告支付违约金141485.4元（暂计至2019年7月30日，全部违约金请计至实际交付房屋之日止）2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2016年1月10日与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的一期第41幢1单元702，购房金额为1241100元，并已经按约定履行了付款义务。按照合同第十一条规定，被告应于2017年12月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第十三条约定，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十三条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。截至起诉之日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告所购房屋仍在施工过程中。原告认为被告迟延交房不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益，现诉至法院。因为被告按合同应该交付的是精装房，但是在装修期间，原告方看到被告方装修的质量不满意就和被告方商量，只要把装修材料放在房子里面清点一下，就可以作为收房条件，当时被告方的工程管理人员叫我们写了一份承诺书，如果之后有什么问题我们不去找他们的麻烦，但是装修材料迟迟没有放进去，也就是说被告一直违约，一直未按期交房给我，我也一直写催交房的申请，但是材料也一直未到位，因此我们只能认为被告方未按约定方法来做，意思就按精装房来算。原告向本院提交的证据有：1、原告《居民身份证》复印件，证明原告的诉讼主体适格。2、《商品房买卖合同》复印件，证明产权所有。3、《凯里碧桂园收据》复印件，证明本人已付清购房款。4、《钥匙借还记录表》复印件，证明经多次催缴及查看房屋的记录。5、《催缴房申请》复印件，证明经多次向被告催缴房屋。6、《装修物资清单》复印件，证明装修物资到位的情况，在清单上打钩的是到位的，未打钩的是未到位的。7、个人住房实景《照片》复印件，证明房屋的情况是没有装修的。被告凯里碧桂园公司辩称：针对第一项诉请被告并无逾期交房行为该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，应予驳回；第二项诉讼费的请求由法院依法判决。被告向本院提交的证据有：1、原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《附录》复印件，证明双方签订真实的商品房买卖合同关系并就价款违约金责任及交付条件等做明确约定。2、《竣工备案表》、《商品房面积实测报告》、《商品房使用说明书》、《质量保证书》、邮寄收楼通知书的《邮寄记录》、《收楼通知书》复印件，证明被告销售的房屋已达到房屋的交付条件；被告已充分履行让原告配合办理收楼的义务。3、《承诺书》复印件，证明双方对本案所涉房屋的交付状态做了变更，是毛坯交付，被告向原告交付相应装修材料即可。4、《说明》复印件，证明合同上预售的41栋楼，现在竣备材料体现的是42（十一号楼）。本院依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：2016年1月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同主要内容为：1、原告向被告购买被告开发的凯里市永丰西路延伸段南侧，清水江北侧原玻璃厂A地块第41幢1单元7层702号房，建筑面积为250.26平方米，套内面积221.92平方米，房屋总价款1241100元。2、出卖人承诺于2017年12月30日前向买受人交付该商品房。交付时该商品房应符合下列条件（1）、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;(3)满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。…3、逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：…（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房交付之日起30日内向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》签订后，原告按照约定向被告足额支付购房款1241100元。2017年7月27日，原告就所购买的41栋1单元702号房的装修事宜与被告联系，在被告公司的《工作联系单》中载明：合同收楼日期为2017年12月30日，该户业主提出诉求，该套房屋公司进行装修时，只做水电部分，房屋不进行装修，业主自行将装修材料拉走，我部已与业主沟通，同时请示邱总同意，要求该户业主以书面承诺形式给到我部，后期出现的任何问题，业主自行承担，考虑在合理范围内，不影响施工情况下，烦请工程部协助办理！原告为此出具有《承诺书》，承诺有：现向贵公司提出申请装修时贵公司只装修水电部分其于装修材料业主自行处理，如后期对收楼造成影响由业主我自己承担。嗣后，被告认为已在2017年12月26日（12月27日妥投）通过邮寄方式通知原告交房，但原告认为自己购买的是装修房，虽然与被告协商后约定进行装修时，只做水电部分，不进行装修，但被告交房时应备齐装修材料交给原告，原告自行装修，在被告未将装修材料全部备齐交给原告的情况下，导致原告无材料装修，在此情况下，原告认为被告不符合交付约定，被告未交房，原告要求继续履行合同，被告承担逾期交房违约金。双方因此发生纠纷，在原告诉至法院后，双方曾同意庭外和解，但因和解金额存在差距，最终未达成庭外和解方案。另查明：因销售原因，楼栋号有调整，本案预售的41栋楼，方案楼栋号调整为42（十一号楼），十一号楼于2017年9月25日竣工验收。本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。根据双方签订的《商品房买卖合同》，被告应于2017年12月30日之前向原告交付涉案商品房。同时，在签订《商品房买卖合同》后，双方经协商有新的约定，即该套房屋公司进行装修时，只做水电部分，房屋不进行装修，装修材料由业主自行处理。被告虽在2017年12月26日（12月27日妥投）通过邮寄方式通知原告交房，但被告并未将装修材料备齐交付原告，至今部分材料仍未备齐。在被告已同意原告不按精装修交房，按毛坯房交房并将装修材料交业主自行处理的情况下，被告未备齐装修材料交付业主，导致原告未能对房屋进行装修，无法对所购房屋实现居住使用的合同目的，本院认为不能视为符合约定的交房条件。因此，被告未按约定交房，应承担违约责任。本院支持原告诉请的2017年12月31日起至2019年7月30日止的逾期交房违约金，被告应向原告支付的违约金数额为142726.5元（1241100元×575天×0.0002）。2019年7月31日至实际交房之日止的逾期交房违约金，原告可另行起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告凯里碧桂园物业发展有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告马新华2017年12月31日起至2019年7月30日的逾期交房约金142726.5元。驳回原告马新华的其他诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为1565元，由被告凯里碧桂园物业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员 蒙 琦二〇一九年十二月十三日书记员 石鉴宇