广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1803民初4393号原告：邓和英，女，汉族，1974年11月4日出生，住清远市清新区*******1*******1***1803，公民身份号码：441************424。委托诉讼代理人：何慧文，系广东劲龙律师事务所律师。被告：清远市合创泰富房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区**********************。法定代表人：殷冀，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺文斌，广东品高律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾粤君，广东品高律师事务所实习律师。原告邓和英诉被告清远市合创泰富房地产开发有限公司（以下简称合创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告共同委托诉讼代理人何慧文，被告委托诉讼代理人贺文斌、曾粤君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓和英向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期交房违约金，违约金自2016年11月1日起至实际交房之日止按日计付已付房款的万分之三，计至2018年11月10日为78253元；2、判决被告向原告支付逾期办证违约金，违约金自2017年2月1日起至被告报产权登记机关备案办理房地产权属证书之日止，按日计付已付房价款352972元的万分之一支付给原告作为逾期办证违约金，计至2018年11月16日为23049元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月25日，邓和英与合创公司签订《商品房买卖合同》约定，邓和英购买合创公司开发的位于清远市清新区***************1********屋，房屋总价款352972元。《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备工程竣工验收合格并符合合同约定的房屋交付原告使用。合同第九条约定，被告逾期交付房产超过90天的，原告有权要求被告继续履行合同，并有权要求被告自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金。邓和英依约支付全部购房款，被告201*年*月20日才向原告交楼，按照合同第八条、第九条的约定，被告应向原告支付房屋价款万分之三的违约金，违约金从2016年11月1日起计算，计至实际交房之日止，计至201*年11月10日为739日，违约金为78253元。合创公司至2018年11月16日才报产权登记机关备案为原告办理房地产权属证书，应按日万分之一支付原告逾期办证违约金23049元。为维护邓和英合法权益，特提起诉讼，请求法院支持邓和英的上述诉讼请求。被告合创公司辩称：一、原告主张的逾期交房违约金的截止时间计算错误。根据《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2016年10月31日前，将经清新区住房和城乡建设局竣工验收合格的商品房交付买受人使用”，答辩人于2017年6月9日，向相关部门递交案涉房屋竣工验收资料，并于2017年7月12日完成竣工验收程序。2017年8月4日前，答辩人通知原告收楼，原告也在《恒信嘉园收楼验收表》签名。原告主张的逾期交楼违约金的截止时间应为2017年8月4日。二、原告主张的逾期办证违约金的起始时间计算错误。《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的立资料报产权登记机关备案。”答辩人于2017年8月4日向原告交房，答辩人应在2017年11月4日前，将办理权属登记需要由答辩人提供的资料报产权登记机关备案。逾期办证的违约期间应从商品房交付使用后的第91日（2017年11月5日）开始计算至答辩人交件之日止。三、原告要求答辩人按照房价款日万分之一的标准承担逾期办证的违约责任没有合同依据。原告提交的证据：1、身份证，拟证明原告诉讼主体资格；2、企业登记信息，拟证明被告诉讼主体资格；3、广东省商品房买卖合同，拟证明双方存在合同关系；4、购房款发票，拟证明原告已支付全部购房款；5、完税证，拟证明原告已缴纳购房款契税的事实。对原告提交的证据，被告表示没有异议。被告提交的证据：1.竣工验收备案表，拟证明答辩人于2017年6月9日，向相关部门递交涉案房屋竣工验收资料，并于2017年7月12日完成竣工验收程序。也就是说名涉案房屋在2017年6月9日后，便符合合同约定的交付条件；2.恒信嘉园收楼验收表，拟证明2017年8月4日答辩人向原告履行《商品房买卖合同》的交房义务，2017年8月4日，原告在《恒信嘉园收楼验收表》签名；3.快递单，拟证明被告在2017年7月17日已通知原告收楼。对被告提交的证据，原告表示证据1的真实性、合法性无异议，关联性有异议，涉案房屋在2017年7月17日取得竣工验收备案表，并非在2017年6月9日；对证据2，是原告对涉案房屋质量查验的记录，并非涉案房屋的收楼表格，书面的内容可以证明2017年8月4日并没有实际交付；由于涉案房屋存在严重瑕疵，被告承诺维修好后再通知原告收楼，故在2017年8月4日实际未交付房屋，此后，被告也没通知原告收楼；对证据3不予确认，快递单没有原告的签收，而邮寄的地址并非合同约定的联络地址，该快递也并非原告本人签收，因此，被告并没有履行通知收楼的义务，涉案房屋的交付时间应以2018年11月10日实际交付房屋的时间作为逾期交房违约金的计算终止点。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院认定事实如下：2015年3月25日，邓和英（买受人）与合创公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定邓和英购买合创公司开发的位于清远市清新区***************1********屋，总价款352972元。第八条约定2016年6月30日前，出卖人依照国家和地方人民政府的有关规定，将经清新区住房和城乡建设局工程竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，邓和英依约向合创公司支付了全部购房款。案涉房屋于2017年7月12日办理工程竣工验收备案。2017年7月17日，合创公司向邓和英邮寄《恒信嘉园收楼通知书》。2017年8月4日，邓和英前往恒信嘉园办理验楼手续，发现房屋主人房和客房1墙边渗水、主卫靠窗边渗水，因此与物业人员约定“此问题做好，再打电话通知业主收楼”。2018年11月16日，合创公司将该房屋的办证资料提交清远市清新区*******。另查明，案涉恒信嘉园1幢总共18层，邓和英所购房房屋为顶层。本院认为,本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。邓和英与合创公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于交房时间及逾期交房违约金。被告主张其已于2017年8月4日将房屋交付给原告，但根据被告提供的《恒信嘉园收楼验收表》，原告邓和英和物业记录人签名确认案涉房屋存在主人房墙边渗水、客房1墙边渗水、主卫靠窗边渗水等问题。验收表下方注明此问题做好，再电话通知业主收楼。现被告未能提供证据证实验收表所列问题已经全部解决并已再次通知原告收楼。故对于房屋交付时间，以原告主张的2018年11月10日为准。合创公司没有依照合同约定于2016年6月30日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。合同约定被告应于2016年10月31日前交付房屋，邓和英于2018年11月10日收楼，逾期交房违约金应从2016年11月1日起按日万分之三计算至2018年11月10日止。金额为78253元（352972元×0.0003/天×739天）三、关于逾期办证违约金。邓和英于2018年11月10日收楼，逾期办证违约金应从2019年2月9日起按日计算，合创公司于2018年11月16日将该房屋的办证资料提交清远市清新区*******，并不构成违约，邓和英要求合创公司从2017年2月1日起支付逾期办证违约金，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告清远市合创泰富房地产开发有限公司应付原告邓和英的逾期交楼违约金78253元，于本判决生效之日起10日内付清。二、驳回原告邓和英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1163元（已预交），由原告邓和英负担265元，被告清远市合创泰富房地产开发有限公司负担898元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  邝正兵二〇一九年十二月二十七日书记员  曾志扬附有关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。