山西省忻州市中级人民法院民事判决书（2019）晋09民终1183号上诉人（一审原告）:王某，男，1986年3月24日生，汉族，吉林省柳河县人，现住繁峙县，农民。委托诉讼代理人：李某，山西励耘聚律师事务所律师。上诉人（一审被告）：山西鸿生物流集团有限公司，现更名：山西鸿深物流集团有限公司。住所地：山西省繁峙县繁城镇石龙东街108国道北侧。法定代表人：许某，职务：执行董事。委托代理人：崔某，山西卓阳律师事务所律师。上诉人王某、山西鸿深物流集团有限公司因合同纠纷一案，繁峙县人民法院于2018年9月19日作出（2018）晋0924民初443号民事判决，王某不服提起上诉。本院于2018年11月30日作出（2018）晋09民终1869号民事裁定，撤销原判，发回重审。繁峙县人民法院又于2019年4月19日作出（2019）晋0924民初223号民事判决，王某、山西鸿深物流集团有限公司均不服向本院提起上诉。本院于2019年7月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王某及委托诉讼代理人李某，上诉人山西鸿深物流集团有限公司的委托诉讼代理人崔某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上诉人王某的上诉请求：王某认可原判第一、二项，改判第三项要求山西鸿生物流集团有限公司退还王某精装修款12万元和违约金。事实和理由：原告购买的房屋是毛坯房，原告装修房屋基于对开发商的信任和生活必备条件所产生的，一审未判决返还装修款12万元及违约金不当，特提起上诉。上诉人山西鸿深物流集团有限公司的上诉请求：1、撤销原判;2、改判上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同继续履行（或发还重审);3、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审法院对案件事实认定不清。一审法院认定上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同中未约定房屋所有权登记期限，故按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定认定上诉人与被上诉人应自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。实际上，根据双方约定且被上诉人在一审中亦陈述上诉人与其承诺自税款缴付之日起三年内办理好“大红本”。所以，上诉人与被上诉人之间实际已就双方商品房买卖约定了办理房屋所有权登记的期限。一审法院未对此事实进行认定，导致对事实认定不清。王某向一审法院初审时的诉讼请求：1、判令被告为原告按合同约定办理房产证；2、如若被告在两个月之内仍然不能办理房产证，原告要求退房，被告应返还原告所有购房价款247546元，购房税款23943元，车库85000元，装修费120000元，总计476489元，退还以上本金及利息；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月20日原告花费332546元购得被告鸿生物流园区2号楼2单元3层东户89.27平方米楼房一套（带车库），价款已一次性付清，并交付被告购房税款23943元。双方当日签订了《房屋买卖合同》，合同编号HS0037。合同第五条约定：“本合同所标房款中不包括任何税费。乙方若需要办理房产证书，甲方提供办理房产证的有关手续，一切税费由乙方全部承担。”2014年4月份原告花费12万元将房屋装修入住。此后，原告就房产证事宜多次找被告办理，被告一直推诿，至今未给予办理。原告认为，被告方已构成违约，当时被告在其售楼宣传材料上明确标有“可办大红本”字样，现在购楼已达四年之久，被告迟迟不予办理房产证，其行为已构成虚假宣传与欺诈行为。如被告在两个月之内仍然不能办理房产证，原告要求退房，被告应返还价款及税款，并承担装修损失及违约金。请求法院依法判决。一审重审时原告变更诉讼请求为要求退房，被告应返还原告所有购房价款247546元，税款23943元，车库85000元，装修费120000元，总计476489元，并支付利息。一审中，山西鸿深物流集团有限公司未在法定期限内作出答辩。一审中，原告提供的证据有：1、身份证复印件；2、房屋买卖合同复印件，证明原告同被告之间存在不动产买卖的合同关系；3、购楼定金收据与房款收据，证明原告已于2014年1月份全部交清购房款；4、交房证明复印件，证明原告交清全部房款，被告于2014年1月20日向原告交房；5、（鸿生）上上城售楼广告宣传单之一，证明被告承诺原告所购房屋是五证齐全的正规房产，是能办理“大红本”的房产；6、（鸿生）上上城售楼广告宣传单之二，证明被告的另一份售楼广告宣传单再次印证被告出售的房产为可办“大红本”的“繁峙最好”楼盘；7、装修费用明细表，证明原告基于对被告的信赖，全款购得被告处楼房后进行了整体高档装修支出120000元；8、购房税款收据，证明原告要求被告按照（鸿生）上上城广告单的承诺和购房时被告销售中心工作人员的承诺办理“大红本”，被告同意办理并要求原告缴纳契税，被告于2014年1月20日向原告索要购房税款23943元，原告一次性全部缴清，被告有办理“大红本”的能力，被告未给原告出具正规的、统一的国家契税完税证，仅给原告开具被告处自己的契税收据，被告承诺从税款缴付之日起三年内办理好“大红本”，当前期限已远远超出三年；9、车库调换协议书，证明购得此车库。被告提交繁峙县不动产登记中心出具的查询证明，内容为：经查询，繁峙县鸿生物流有限公司的国有土地使用权（证号繁国用2014换001005号）及房屋所有权（繁房权证繁峙县字第XXXX号）已办理抵押登记，还清银行贷款，办理抵押权注销登记后，方可办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。一审法院认定事实：原告王某（乙方）与被告山西鸿生物流集团有限公司（甲方）于2014年1月20日签订合同编号为HS0037的《房屋买卖合同》，合同约定：“乙方所购住宅位于山西鸿生物流园区2号楼2单元3层东户，2号楼1单元一层西02号车库一间，楼房建筑面积为89.27平方米，按建筑面积计算，楼房总房款为247546元，车库为85000元/间。乙方于2014年1月20日将总房款332546元一次性付清。乙方若需要办理房产证书，甲方提供办理房产证的有关手续，一切税费由乙方全部承担。”乙方即本案原告王某于2014年1月15日向被告支付购楼定金50000元。合同签订当日，又向被告付清余下的住宅楼及车库的房款282546元，并支付购房税款23943元。原告向被告付清全部房款后，被告于2014年1月20日向原告交付2号楼2单元3层东户的钥匙10把、楼宇防盗门钥匙1把，后原告入住至今。2014年3月25日，经原、被告双方协商同意，被告将原告所购买的车库由2号楼1单元一层西02号车库调换为2号楼2单元一层东01号车库。原告多次联系被告办理房产证的事宜，被告因房屋整体抵押未清偿贷款一直未能依约配合原告办理房产证。故原告向一审法院起诉，请求返还购楼款及税款、装修费共计476489元，并要求按法律规定计算违约金，按国家贷款年利率6%付利息。一审法院认为，原告王某与被告山西鸿生物流集团有限公司签订《房屋买卖合同》，双方应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。原被告在合同中未约定办理房屋所有权登记期限，按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，商品房购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，因本案被告方原因至今未能向原告提供办理房产证所需的相关手续，导致原告未能办理相关权属证明，被告应当承担违约责任，原告提出解除合同，返还购房款、车库款、收取的税款及利息的请求，符合法律规定，应予支持。对原告主张的要求被告赔偿其装修费及利息的主张，因系其本人及家人生活居住所需支出，于法无据不予支持。被告山西鸿生物流集团有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决为：一、解除原告王某与被告山西鸿生物流集团有限公司于2014年1月20日签订的《房屋买卖合同》；二、被告山西鸿生物流集团有限公司在本判决生效之日起返还原告王某购楼及车库款332546元、购房税款23943元，合计356489元及利息（按中国人民银行同期贷款利率，自2014年4月21日起至2018年4月10日止）；三、驳回原告王某的其他诉讼请求。一审案件受理费8447元由被告山西鸿生物流集团有限公司负担6647元，其余1800元由原告王某负担；利息部分案件受理费由被告负担。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审同时查明，2015年3月19日山西省工商行政管理局核准“山西鸿生物流集团有限公司”名称变更为“山西鸿深物流集团有限公司”。本院对一审查明的基本事实予以确认。本院认为：根据民事诉讼法的有关规定，人民法院审理案件应围绕当事人的诉讼请求进行审理，作出裁决。1、关于解除合同问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，因山西鸿生物流集团有限公司的原因至今未能向王某提供办理房产证所需的相关手续，导致王某未能办理相关权属证明，山西鸿深物流集团有限公司应当承担违约责任，王某提出解除合同，返还购房款、车库款、收取的税款及利息的请求，符合法律规定，应予支持。山西鸿深物流集团有限公司请求按原合同继续履行理由不足，本院不予支持。2、关于王某请求山西鸿深物流集团有限公司退还装修款12万元及违约金问题。因王某提供装修款的证据不足以证明其诉讼主张，故本院无法支持。综上，上诉人上诉理由不能成立，一审判决内容适当，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费10065元，由上诉人王某负担2700元、山西鸿深物流集团有限公司负担7365元。本判决为终审判决。审判长 孙建新审判员 梁晓峰审判员 杨 剑 二〇一九年十二月十五日书记员 陈星如