贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2301民初2222号 原告：兴义市楚黔建筑物资租赁站，经营场所兴义市桔山办事处酸枣村**。 经营者：吴光刚，男，1975年3月30日生，汉族，住武汉市黄陵区。 委托诉讼代理人：宋庆春，贵州纬图律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：岑兴兰，贵州纬图律师事务所律师，特别授权代理。 被告：黔西南布依族苗族自治州建筑安装工程总公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市建设路**。 法定代表人：舒江，系该公司副总经理。 委托诉讼代理人：黄祖任，男，1978年4月5日生，汉族，住贵州省兴义市，一般授权代理。 被告：曾德文，男，1955年3月26日生，汉族，小学文化，无业，住四川省内江市东兴区。 被告：艾显森，男，1965年1月27日生，汉族，小学文化，无业，住四川省资阳市安岳县。 原告兴义市楚黔建筑物资租赁站（以下简称楚黔租赁站）与被告黔西南布依族苗族自治州建筑安装工程总公司（以下简称州建安公司）、曾德文、艾显森建筑物资租赁合同纠纷一案，本院2019年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告楚黔租赁站的委托诉讼代理人岑兴兰、宋庆春，被告州建安公司的委托诉讼代理人黄祖任，被告艾显森、曾德文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 楚黔租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院解除楚黔租赁站与州建安公司、曾德文、艾显森签订的租赁合同，并判令州建安公司、曾德文、艾显森共同连带支付楚黔租赁站截止至2019年1月31日止租赁款500392元，承担违约金100078元；2.请求人民法院判令州建安公司、曾德文、艾显森归还楚黔租赁站钢管17694.8米、扣件34285套、顶托（顶丝）300套、连接套筒913只。上述材料如不能归还，则应按照钢管18.5元/米、扣件6元/套、顶托（顶丝）15元/套、连接套筒15元/只计价赔偿楚黔租赁站（合计金额551258.80元）；3.请求人民法院判令州建安公司、曾德文、艾显森从2019年2月1日起按每日701.54元支付楚黔租赁站未归还材料后续租金损失，直至材料归还或赔偿结清之日止；4.诉讼费用由州建安公司、曾德文、艾显森承担。事实及理由：州建安公司在安龙县承建安龙珠泉书院建设工程，曾德文和艾显森则是具体施工人，因工程需使用建筑材料搭建外架，于是该工程项目部和曾德文、艾显森作为共同承租人与楚黔租赁站于2018年4月23日签订了《架料租赁合同》。租赁合同约定由楚黔租赁站出租钢管、扣件、顶托等建筑材料给州建安公司项目部在工程上使用，合同约定了租赁期限、单价、架料赔偿、维修费用、违约责任等内容，其中约定每月月底结算支付一次租金，不得超过次月的15日，并在《架料租赁合同》第四条违约条款中约定，如乙方未按约定交纳租金，甲方有权解除合同，并由乙方承担承租架料总价值20%的违约金。租赁合同签订后，楚黔租赁站即按州建安公司项目部要求陆续提供了出租架料给州建安公司，但此后州建安公司项目部未按约每月付清租赁费用，总是拖欠租赁款，仅仅支付了原告50000元。截止到2019年1月31日止，州建安公司、曾德文、艾显森承租材料所产生租赁费用合计为550392元，扣减已经支付的50000元，尚欠租赁款500392元。鉴于州建安公司一再拖延不付租赁款，已经构成严重违约，楚黔租赁站只得依法提起诉讼解除终止双方租赁合同，并请求人民法院判令州建安公司、曾德文、艾显森支付截止至2019年1月31日止差欠的租赁款，并承担违约责任。现州建安公司、曾德文、艾显森尚有钢管17694.8米、扣件34285套、顶托（顶丝）300套、连接套筒913只承租材料未还，如该部分材料州建安公司、曾德文、艾显森不能归还，则应按照合同约定单价计算赔偿，材料赔偿款应为551258.80元（钢管17694.8米×18.5元/米+扣件34285套×6元/套+顶托300套×15元/套+连接套筒913只×15元/只）。另由于州建安公司、曾德文、艾显森未按约支付租金已经违约，根据双方签订的《架料租赁合同》第四条约定，应收取承租架料总价值20%的违约金100078元（500392元×20%）。对于州建安公司、曾德文、艾显森未归还的承租材料，因租赁费只计算至2019年1月31日，故从该时间次日起，州建安公司、曾德文、艾显森仍应按原合同租金单价承担后续租金损失，每日按701.54元（钢管17694.8米×0.014元/米.天+扣件34285套×0.012元/套.天+顶托300套×0.05元/套.天+连接套筒913只×0.03元/只）支付直至清偿或归还之日止。 州建安公司辩称，对楚黔租赁站起诉的签订合同事实无异议，对其余事实不清楚，对楚黔租赁站诉请要求支付的租赁费用有异议，尚欠租金没有这么多。 曾德文辩称，对楚黔租赁站起诉签订合同及租赁架料的事实无异议，但在合同履行过程中，我方除了已付租金5万元，在2019年春节时又支付了6万元，另外在签订合同时还交了10万元的保证金，同意解除合同，但尚欠的租赁费没有原告诉请的那么多，对于违约金问题，我方认为在合同履行过程中，楚黔租赁站也有违约行为，如：在我方急需租赁物时，楚黔租赁站方不发货，对于尚欠楚黔租赁站的租赁物数量及种类有异议，因为楚黔租赁站存在收到我方返还租赁物但并未开收货单的情形，并且我方承租的租赁物在2018年8、9月份左右已经差不多归还完了，但是楚黔租赁站却将已经归还的租赁物租金算到了11月份，故尚欠楚黔租赁站租赁物的数量及种类已没有这么多，对尚欠的租赁物数量及种类能还的我方予以归还，不能归还的按照合同约定赔偿，对于楚黔租赁站诉请的没有归还租赁物的后续租金损失无异议，对于楚黔租赁站诉请我们共同承担支付义务无异议。 艾显森辩称，与曾德文答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证，对经当事人质证无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年4月23日，州建安公司因承建安龙县珠泉书院项目，向楚黔租赁站租赁建筑物资，并签订《兴义市楚黔建筑物资租赁站架料租赁合同》，合同约定：1.州建安公司向楚黔租赁站租用建筑架料，并交纳押金100000元；2.租赁期限从领取架料之日起至归还完毕之日止，最短租赁期限不低于四个月，即不足四个月按四个月计费，超过四个月则以实际天数结算；租金以楚黔租赁站开具的租赁物资发料单和收料单作为有效统计依据，租金起算以租赁物资发放当日开始，至物资归还之日止计算租金，州建安公司所租材料若退还后仍有差欠，未赔偿前，未还材料租金一律继续计算；3.实行每月结算支付一次租金，州建安公司必须从承租的当月起每月结算付清当月租金，最迟不得超过次月15日，若州建安公司未按约定履行义务，视为违约，楚黔租赁站有权收回材料，并解除合同追究违约责任；4.（1）架管日租金为0.014元/米/天、理论吨位为260米/吨，赔偿价格为18.5元/米；（2）扣件日租金为0.012元/套/天、理论吨位为800套/吨，赔偿价格为6元/套；（3）顶丝日租金为0.05元/套/天、理论吨位为200套/吨，赔偿价格为15元/只；（4）链接套筒日租金为0.03元/只/天、理论吨位为200只/吨，赔偿价格为15元/个；（5）轮扣快拆架通用杆日租金为0.025元/米/天、理论吨位200米/吨，赔偿价格25元/米；（6）螺栓日租金为0.8元/套，赔偿价格1元/套；5.租赁物资退还时的维修、保养费：（1）退还钢管较正0.1元/米；（2）扣件维修清洗0.2元/套；（3）链接套筒维修1元/只；（4）顶丝维修洗油1元/套；（5）顶丝缺螺母4元/个；（6）顶丝缺底板5元/个；（7）退还轮扣快拆架一次性维修保养0.2元/米；（8）轮扣快拆架十字盘损坏5元/个；（9）横杆插头损坏5元/个；（10）五七头变形损坏7元/个；6.进出场运输费与材料上、下车人力资费均由州建安公司付费，如州建安公司委托楚黔租赁站代为垫付，则由州建安公司在租金结算时一并结算支付，材料上、下车各收费20元/吨；7.若州建安公司未按合同约定交纳租金及押金，楚黔租赁站有权解除合同，并按下欠租金20%计算违约金；8.州建安公司指定伍从元作为领料人；9.合同在执行发生争议，双方协商解决，协商不妥，由楚黔租赁站所在地人民法院管辖，诉讼费用、律师代理费均由败诉方承担。担保人系连带责任保证，担保范围为州建安公司应当对楚黔租赁站承担的全部合同义务和债务，担保期限为所有租赁材料全部归还完毕租赁合同终结两年内有效。楚黔租赁站在合同尾部甲方处盖章，州建安公司在乙方处盖章，曾德文、艾显森在乙方共同承租人处签字并捺印。合同签订后，楚黔租赁站陆续向州建安公司提供租赁物资，并出具了16张《租赁物资（发）料单》，发料单中均有伍从元的签字，在16张发料单记载中，楚黔租赁站于2018年4月23日至2018年5月27日期间向州建安公司提供租赁物资，共计出租钢管84286.2米、扣件57332套、顶丝1601套、套筒2130只。后州建安公司陆续归还楚黔租赁站建筑物资，同时由州建安公司出具2张《租赁物资（收）料单》、12张《收条》，记载州建安公司共计归还楚黔租赁站钢管66590.4米，扣件23047套、顶托1301套、套筒1069只，其中，有11套扣件缺螺丝，27套顶丝缺螺母，2套顶丝需要修底板。此外，州建安公司表示在2018年8月29日经楚黔租赁站同意，将4267.20米钢管、2190个扣件转租给贵州鑫成汇建设工程有限公司册亨分公司，由楚黔租赁站向贵州鑫成汇建设工程有限公司册亨分公司出具《租赁物资（发）料单》，其中有两张租赁单，双方均认可系已经更换为收条，其中有一张2018年9月28日的载明钢管数量为4267.2米、扣件2190套的收货单并未更换为收条，但楚黔租赁站在审理过程中予以确认并认可转租事实。故州建安公司合计偿还钢管70857.6米、扣件25237套、顶丝1301套、套管1069只。另外在上述12张《收条》中正面右下角有铅笔书写时间，在12张《收条》背面也有铅笔或红笔书写的时间。 以上法律事实，有楚黔租赁站的陈述，楚黔租赁站提交的《营业执照》、《身份证》、《兴义市楚黔建筑物资租赁站架料租赁合同》、《租赁物资（发）料单》、《租赁物资（收）料单》、《收条》、结算日期为2018年6月30日的《租金费用结算表、计算单》，艾显森提交的《账户明细》，曾德文提交的《付款单》、《租赁物资（发）料单》复印件、《收条》复印件以及本院依职权制作的《庭审笔录》、《质证笔录》、《调查笔录》在卷佐证，足以认定。 本院认为，楚黔租赁站与州建安公司签订的《建筑物资租赁合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。楚黔租赁站已按合同约定向州建安公司提供了租赁物，州建安公司使用租赁物后应按合同约定向楚黔租赁站支付租金，楚黔租赁站使用租赁物后至今仍有尚欠租金未予支付，已经构成违约。现楚黔租赁站因州建安公司尚欠租金未予以支付向本院提出解除合同，符合合同约定的解除条件，故本院对楚黔租赁站要求解除案涉租赁合同的诉请予以支持。 关于尚欠租金应为多少的问题。在楚黔租赁站提交的《租赁物资（发）料单》中记载其共计提供了钢管84286.2米、扣件57332套、顶丝1601套、套筒2130只，租料单上均有州建安公司指定的共同人（领料人）签字。故截止至2019年11月20日，根据双方合同约定的单价计算上述材料共计产生租金1126031.06元，上车费8289.95元。而在租赁期间，州建安公司偿还过楚黔租赁站租赁物资，但有11次偿还使用《收条》的形式，《收条》正反面使用铅笔记录两个完全不同的时间，对此州建安公司表示因为在出具《收条》时，并未书写时间，正面书写时间与实际不符，而背面书写时间与偿还时间几乎一致，且都是在2018年，对此，楚黔租赁站表示正面书写时间是计算租金的时间，确实是后面书写的，而背面书写的时间是实际偿还时间，原因在于州建安公司没有按期给付租金，所以当时只是口头协商采用白条纸统计还款数量，这个统计只是暂存，不能作为正式归还，待租金支付完毕后才能作为正式偿还数量。根据双方合同的约定，租赁期限是截止至归还架料之日，故应当以实际归还的时间作为计算租金的时间，虽然在《收条》背面书写的部分没有书写年份，但结合正面计算租金的时间以及双方租赁归还的情况，曾德文表示的归还时间在2018年较为符合事实，本院予以确认。故应当将归还的建筑材料截止至2019年11月20日的租金在上述费用中予以扣减，经计算得应扣减租金为600232.24元加上州建安公司已经支付的租金和押金合计210000元，共计应当扣减810232.24元。此外，根据合同计算，州建安公司还应当支付下车费6318.51元、维修费123.5元、清理费6348.4元，故截止至2019年11月22日，州建安公司尚欠租金、上下车费、修理费、清理费合计336879.18元。 关于违约金的问题。双方在合同中约定，违约方按尚欠租金的20%支付违约金，虽然州建安公司未能够按照约定履行支付租金的行为已经违反了合同的约定，但楚黔租赁站多计算租赁时间从而多计算租金，导致双方产生纠纷，亦存在过错，所以州建安公司的违约行为不能完全归责于州建安公司，楚黔租赁站也有部分责任，故对于楚黔租赁站的违约金诉请，本院不予支持。 关于解除合同后租赁物返还及不能返还的赔偿问题。根据发料单、收料单、收条的记载，楚黔租赁站共计提供钢管84286.2米、扣件57332套、顶丝1601套、套筒2130只，总偿还钢管合计70857.6米、扣件25237套、顶丝1301套、套筒1069只，尚欠13428.6米钢管、32095套扣件、300套顶丝，1061只套筒未归还，对于未偿还的租赁物资州建安公司应当予以返还，如不能返还则根据《架料租赁合同》采用折价方式进行赔偿，赔偿标准按照钢管18.5元/米、扣件6元/套、顶丝15元/只、套筒15元/只的价格进行赔偿。 曾德文、艾显森作为共同承租人在合同中签字，视为认可涉案合同，且在庭审二人均未提出异议，故曾德文、艾显森应当与州建安公司共同承担责任。 综上所述，州建安公司、艾显森、曾德文应当支付楚黔租赁站截止至2019年11月20日的租金、维修费、清理费、上下车费共计336879.18元，并归还楚黔租赁站尚未归还的建筑材料。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除兴义市楚黔建筑物资租赁站与黔西南布依族苗族自治州建筑安装工程总公司于2018年4月23日签订的《兴义市楚黔建筑物资租赁站架料租赁合同》； 二、黔西南布依族苗族自治州建筑安装工程总公司、曾德文、艾显森于本判决生效之日起十日内支付兴义市楚黔建筑物资租赁站截止2019年11月20日的租金（含上下车费、维修清理费）336879.18元； 三、黔西南布依族苗族自治州建筑安装工程总公司、曾德文、艾显森于本判决生效之日起十日内归还兴义市楚黔建筑物资租赁站租赁物资钢管13428.6米、扣件32095套、顶丝300套、套筒1061只，若逾期不能归还上述材料，则由按钢管18.5元/米、扣件6元/套、顶丝15元/套、套筒15元/只的价格进行赔偿； 四、驳回兴义市楚黔建筑物资租赁站的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费20466元（其中案件受理费15166元，公告费300元，保全费5000元），由兴义市楚黔建筑物资租赁站负担9000元，由黔西南布依族苗族自治州建筑安装工程总公司、曾德文、艾显森共同负担11466元，由黔西南布依族苗族自治州建筑安装工程总公司、曾德文、艾显森直接给付给兴义市永顺建材租赁站。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  罗云霞 人民陪审员  岑正华 人民陪审员  李 琼 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  余永彪