江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0203民初2236号原告：景德镇农村商业银行股份有限公司竟成支行，住所地：江西省景德镇市珠山区马鞍山路**，统一社会信用代码91360200672420366D。负责人：齐好丽，该支行行长。委托诉讼代理人：郑丽燕，该公司工作人员。委托诉讼代理人：冯亮，该公司工作人员。被告：龚宁春，女，1990年2月15日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。原告景德镇农村商业银行股份有限公司竟成支行（以下简称农商行竟成支行）与被告龚宁春金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告农商行竟成支行委托诉讼代理人郑丽燕、冯亮到庭参加诉讼，被告龚宁春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行竟成支行向本院提出诉讼请求：1.宣布本笔贷款提前到期，并判令被告偿还原告截至2019年9月25日的借款本金2600000元，利息及逾期利息162774.28元，共计2762774.28元，自2019年9月25日之后的利息、逾期利息按合同约定继续计算至实际还清之日；2.如被告不履行上述第一项之义务，则判令原告有权对被告提供的位于景德镇城区中山店面（房产证号：景房权证字第**）的抵押物折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿所对应担保债务；其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2017年6月28日与原告签订编号为［2017］景农商行个借第31****************01号《个人借款合同》，约定原告贷款2600000给被告，贷款用途为购酒店用品及设备，年利率7.125%（按实际提款日当日中国人民银行公布实施的贷款基准利率上浮50%，若遇中国人民银行调整贷款基准利率及贷款利率确定办法，则在次年1月1日起在新同期贷款基准利率上上浮50%），结息方式为按月结息，逾期罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%，还款方式为借款期限届满日归还本合同项下全部借款。同日，为保证被告在上述借款合同项下所有债务的履行，被告与原告签订了编号为［2017］景农商行抵字第Ｄ3***********1号的《抵押合同》，以其位于景德镇市中山店面（房房产证号：景房权证字第**）该借款提供抵押担保，并于2017年6月29日办理了抵押登记［登记证号：赣（2017）景德镇市不动产证明第******号］。抵押担保范围包括主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、送达费、公告费、查询费、邮寄费、律师费、拍卖费等）和借款人应付其他费用。如被告未履行到期（含合同到期和宣布提前到期）债务，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。2017年6月30日，原告向被告指定银行账户发放了贷款2600000，贷款到期日2020年6月27日。2018年12月开始，被告未按合同约定履行还款义务。截止2019年9月25日，被告累计拖欠原告贷款本金、利息、逾期利息共计2762774.28元未还。原告多次向被告催收未果，遂起诉，请求判如所请。原告农商行竟成支行向本院提交如下证据：1.个人借款申请书、《个人借款合同》及商业文件信函及诉讼文书送达地址确认书；2、被告龚宁春身份证及户口本复印件；3.××号房屋所有权证复印件、《抵押合同》及抵押物明细表、赣（2017）景德镇市不动产证明第*******号不动产登记证明；4.借款凭证；5.还款明细、欠息表。被告龚宁春未到庭参加诉讼，亦未举证。经审查，原告所提交证据客观、真实，均与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告龚宁春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未举证，视为放弃抗辩、举证及质证权利。根据上述经审查确认的证据，结合原告陈述，本院认定事实如下：2017年6月28日，被告龚宁春（借款人）与原告农商行竟成支行（贷款人）签订《个人借款合同》[编号：（2017）景农商行个借字第3**************1]，约定：借款人向贷款人借款2600000元，借款期限为36个月，自2017年6月28日起至2020年6月27日止（具体借款期限及日期以借款凭证为准），借款用途为购置酒店用品和设备；借款利率为浮动利率，以实际提款日当日中国人民银行公布施行的1-5年期贷款基准利率上浮50%，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率于次年1月1日起调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例确定。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日（从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，日利率结算基数为一年360天）；还款方式为贷款到期日一次性偿还本息。借款人应按约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项；未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；借款人不能按期支付的利息以及罚息，按合同约定的结息方式和罚息利率计收复利；罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。借款人未按期归还本息或违反合同其他约定的，即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除借款合同，行使担保物权。同日，为保证上述借款合同的履行，被告龚宁春与原告签订《抵押合同》，将其位于景德镇城区中山店面（不动产权证号：景房权房权证字第**）抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括主合同项下借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及债权人为实现债权的所有费用。发生主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，债权未受清偿的，或根据主合同约定债权人提前实现债权的，债权人有权依法处置抵押物。上述合同签订后，原告于2017年6月30日发放贷款2600000元至被告622*****************1账户。借款凭证载明：借款期限为2017年6月30日至2020年6月27日，借款利率7.125%。被告按约定足额支付利息至2018年11月，后未再按月付息，共计已支付利息261995.13元。截至2019年9月25日，被告结欠借款本金2600000元，利息（含罚息、复利）162774.28元。本院认为，被告龚宁春与原告农商行竟成支行签订《个人借款合同》及《抵押合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守信用，全面履行。原告按约定向被告发放了贷款2600000元，被告2018年11月以后未再按约定每月足额支付利息，已构成违约；根据双方合同约定，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息提前到期；故原告要求被告返还借款本金2600000元，并支付利息及逾期利息（截至2019年9月25日为162774.28元，之后按合同约定计算至清偿之日止）的诉讼请求，符合法律约定，本院予以支持。被告以其名下位于景德镇城区中山店面为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，合法有效；故原告主张以该抵押房产优先受偿所对应担保债务的主张，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告龚宁春于本判决生效后十日内返还原告景德镇农村商业银行股份有限公司竟成支行借款本金2600000元，支付利息162774.28元，并支付自2019年9月25日起至清偿之日止按借款合同约定计算的利息及逾期利息；二、被告龚宁春届期不履行上述第一项付款义务的，原告景德镇农村商业银行股份有限公司竟成支行可以与被告龚宁春协议将景房权证房权证字第**不证项下的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告龚宁春所有，不足部分由被告龚宁春继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28902元，由被告龚宁春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审判员  章峻二〇一九年十二月十七日书记员  杨怡