河北省石家庄市新华区人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀0105执异219号异议人（案外人）:河北川海建筑装饰工程有限公司，住所地：石家庄市长安区胜利北大街**益庄广场**，统一社会信用代码：911301000849750157。法定代表人：黄海滨，该公司总经理。委托代理人：安斌，河北来仪律师事务所律师。委托代理人：刘小奇，河北来仪律师事务所律师。申请执行人：齐英辉，男，汉族，1973年8月23日生，住石家庄市新华区。被执行人：吴金枝，男，汉族，1972年11月27日生，住石家庄市长安区。本院在执行申请执行人齐英辉与被执行人吴金枝民间借贷纠纷一案过程中，异议人（案外人）河北川海建筑装饰工程有限公司向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人请求事项：请求石家庄市新华区人民法院停止对桥西区房屋的执行，撤销你院作出的（2016）冀0105执1714-2号执行裁定书。事实与理由：河北川海建筑装饰工程有限公司（以下简称川海公司）负责为石家庄中迪房地产开发有限公司（以下简称中迪公司）在中山华府项目进行外装石材项目的施工，竣工后，因中迪公司无法给付工程款，双方于2015年12月30日签订《房产抵顶合作协议书》，将位于桥西区源抵付给川海公司。川海公司认为，房屋若登记在公司名下，就必须纳入到公司资产表中，将来售卖房屋时会产生较高税费，且手续较为繁琐，于是川海公司决定该事宜由项目经理卢海昆负责，将三套房屋临时预登记在某个人名下（预登记不改变产权所有人），当时，卢海昆通过老乡认识了吴金枝，吴金枝表示其名下有一个担保公司，可以利用这三套房屋帮助川海公司办理一笔贷款，但须先登记在吴金枝名下。川海公司正急需一笔周转资金，于是同意暂时将三套房屋预登记在吴金枝名下以办理贷款，吴金枝表示待以后正式交房时，将该三套房屋归还川海公司。2016年4月份吴金枝表示中国银行可以办理贷款，但银行要求提供资产证明，需要公司把三套购房合同的原件给他用来办理贷款，待银行审核完毕以后，再将三套购房合同原件还给公司，但截止到目前，贷款一直未办理成功，购房合同原件一直也未归还。2017年，相关房屋开始交付，川海公司多次通过卢海昆催促吴金枝，让吴金枝协助办理相关交房事宜，但期间吴金枝一直推脱，致使公司到现在也无法拿到房屋钥匙，无法出让。后川海公司发现石家庄市新华区人民法院作出的（2016）冀0105执1714-2号执行裁定书将位于桥西区屋以物抵债过户给申请人齐英辉。川海公司认为位于桥西区房屋所有权归河北川海建筑装饰有限公司所有，仅仅是预登记在吴金枝名下，不是吴金枝个人财产。请求石家庄市新华区人民法院停止对桥西区房屋的执行，撤销你院作出的（2016）冀0105执1714-2号执行裁定书。异议人向本院提交以下证据：证据一、房产抵顶合作协议书，拟证明中迪公司用三套房源抵顶所欠川海公司项目工程款。证据二、卢海昆证人证言，拟证明三套房屋暂预登记在吴金枝名下，正式交房后，吴金枝应将三套房屋交还给川海公司，并且吴金枝对三套房屋没有所有权。本院查明以下事实：一、申请执行人齐英辉与被执行人吴金枝民间借贷纠纷一案，生效法律文书为（2016）冀0105民初4422号民事调解书，内容：一、被告吴金枝于2016年11月10日前偿还原告齐英辉借款本金3500000元和利息420000元。二、若被执行人吴金枝未能如期还款，利息按月息2分重新计算，自2016年4月29日起至实际清偿之日止。三、其他双方无争议，互不追究。案件受理费34800元，减半收取17400元，由原告齐英辉负担。本院于2016年11月11日出具生效确认书，确认（2016）冀0105民初4422号民事调解书已于2016年11月10日发生法律效力。申请执行人齐英辉向本院提出强制执行申请，本院受理后，依法立案，执行案号为（2016）冀0105执1714号。二、2016年11月24日，本院作出（2016）冀0105执1714号执行裁定，裁定：冻结、扣划被执行人吴金枝名下银行存款3961600元及相应迟延履行期间的利息或查封、扣押其相同价值的财产。本院于2018年9月6日作出（2016）冀0105执1714-2号执行裁定，裁定：一、将被执行人吴金枝名下位于石家庄市桥西区次流拍价格491400元，1705室以第二次流拍价格464000元、1706室以第二次流拍价格467352元以物抵债过户给申请人齐英辉（身份证号：1301061***********）。二、申请执行人齐英辉可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续，在办理房产过户时应依照当地时的房产过户政策办理并依法按照相关规定缴纳税费。三、2015年12月30日石家庄中迪房地产开发有限公司（甲方）与河北川海建筑装饰工程有限公司（乙方）签订了《房产抵顶合作协议书》,合同编号：工3-081。协议中约定的第二条显示：抵顶房源情况：甲方将由甲方开发的位于大经街28号青鸟·中山源抵付于乙方，其中1704号房源建筑面积50.15平方米，1705号房源建筑面积47.7平米，1706号房源建筑面积47.7平米，单价10300元／平米，总价1499165元（大写：人民币壹佰肆拾玖万玖仟壹佰陆拾伍元整），用于抵顶甲方未支付乙方的三期住宅楼干挂花岗岩工程部分进度款1499165元，以上房产的其他手续均按照本项目商品房买卖程序办理、收费……。四、2015年12月30日，出卖人：石家庄中迪房地产开发有限公司与买受人：吴金枝签订了《预售商品房合同备案书》合同编号：2015123017163613046，预售许可证号：2014050，购买房产基本情况：项目名称：中山华府，房屋坐落：桥东区大经街28号中山华府2号商务楼1704。房屋用途：公寓，建筑面积：50.15平米。总价款大写：伍拾壹万陆仟伍佰肆拾伍元整，小写：516545元。五、2015年12月30日，出卖人：石家庄中迪房地产开发有限公司与买受人：吴金枝签订了《预售商品房合同备案书》合同编号：2015123017164213048，预售许可证号：2014050，购买房产基本情况：项目名称：中山华府，房屋坐落：桥东区大经街28号中山华府2号商务楼1705。房屋用途：公寓，建筑面积：47.7平米。总价款大写：肆拾玖万壹仟叁佰壹拾元整，小写：491310元。六、2015年12月30日，出卖人：石家庄中迪房地产开发有限公司与买受人：吴金枝签订了《预售商品房合同备案书》合同编号：201512301716173045，预售许可证号：2014050，购买房产基本情况：项目名称：中山华府，房屋坐落：桥东区大经街28号中山华府2号商务楼1706。房屋用途：公寓，建筑面积：47.7平米。总价款大写：肆拾玖万壹仟叁佰壹拾元整，小写：491310元。本院认为，生效法律文书是据以执行的依据。吴金枝系生效法律文书（2016）冀0105民初4422号民事调解书中确定的偿还借款的义务履行人。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项规定“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，本案涉及位于桥西区不动产均登记在被执行人吴金枝名下，应当认定是吴金枝的房产。执行异议的审查主要是形式审查为主，异议人河北川海建筑装饰工程有限公司向本院提供的《房产抵顶合作协议书》、卢海昆证人证言以及异议人与被执行人之间的约定是否真实、有效，其证据效力是否可以覆盖2015年12月30日石家庄中迪房地产开发有限公司与买受人吴金枝签订了三份《预售商品房合同备案书》的效力，不属于执行异议的审查范围，异议人可通过执异之诉予以确认。综上所述，本院对异议人河北川海建筑装饰工程有限公司提出的执行异议不予支持为宜。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条第一项、第二十五条第一项的规定，裁定如下：驳回异议人河北川海建筑装饰工程有限公司提出的执行异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向石家庄市新华区人民法院提起执行异议之诉。审判长  马征杰审判员  连 坤审判员  牛江凌二〇一九年十二月十九日书记员  孙世杰