广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初4109号 原告：上海盛高物业服务有限公司南宁分公司。住所地：南宁市良庆区五象新区凯旋路**绿地中心**楼**房。 负责人：陈优，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李雯，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢娟，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 被告：邓涛，男，1991年1月17日出生，壮族，住南宁市。 原告上海盛高物业服务有限公司南宁分公司（以下简称盛高物业南宁分公司）与被告邓涛民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盛高物业南宁分公司的委托诉讼代理人李雯到庭参加诉讼。被告邓涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告盛高物业南宁分公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除盛高物业南宁分公司与邓涛于2018年1月30日签订的《借款协议》及2018年9月25日签订的《补充协议》；二、判决邓涛向盛高物业南宁分公司偿还借款本金263773元并支付借款手续费（利息）15826元；三、判决邓涛向盛高物业南宁分公司支付逾期还款违约金（违约金分四部分：1、以第一期借款手续费7913元为基数，按年利率24%自2018年9月26日计至实际支付之日；2、以第一期应还借款本金68773元为基数，按年利率24%自2019年3月26日计至实际偿还之日；3、以第二期应还借款本金65000元及应付借款手续费7913元为基数，按年利率24%自2019年9月26日计至实际偿清之日；截至2019年10月8日违约金共计11558.44元）；四、判决邓涛向盛高物业南宁分公司赔偿律师代理费4000元。事实和理由：2018年1月30日，盛高物业南宁分公司与邓涛签订《借款协议》，约定邓涛向盛高物业南宁分公司借款149773元。该《借款协议》第四条约定借款人逾期还款的，每逾期一天须按拖欠款项总额的千分之五支付违约金。2018年9月25日，盛高物业南宁分公司与邓涛签订《补充协议》，对原《借款协议》进行了修改，约定：邓涛共向盛高物业南宁分公司借款263773元，分四期偿还，2019年3月25日前偿还68773元，2019年9月25日前偿还65000元，2020年3月25日前偿还65000元，2020年9月25日前偿还65000元；邓涛应支付给盛高物业南宁分公司借款手续费15826元，分两次支付，第一次于补充协议签订当天支付7913元，第二次于2019年9月25日前支付7913元。现邓涛收到盛高物业南宁分公司的借款后，未按约定还款，延迟履行其主要债务，且经催告后在合理期限内仍未履行，已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，盛高物业南宁分公司有权解除双方所签《借款协议》及《补充协议》，并有权要求邓涛一次性清偿全部借款263773元及手续费15826元，并支付违约金及赔偿本案律师代理费。为维护合法权益，盛高物业南宁分公司特依法起诉。 被告邓涛未作答辩。 原告盛高物业南宁分公司为证明其主张的事实，依法向本院提交了证据。 被告邓涛未向本院提交证据。 本院经审理，认定本案事实如下：2018年1月30日，盛高物业南宁分公司（贷款人）与邓涛（借款人）签订了一份《借款协议》，约定：邓涛向盛高物业南宁分公司借款149773元，用于支付购买绿地西城国际花都XXX房的房款；该借款分四期偿还，于2018年6月30日前偿还38773元，于2018年12月30日前偿还37000元，于2019年6月30日前偿还37000元，于2019年12月30日前偿还37000元；借款人逾期还款的，每逾期一天须按拖欠款项总额的千分之五支付违约金。同日，盛高物业南宁分公司将约定的149773元借款转账支付至邓涛的银行账户。但此后，邓涛并未按约定偿还约定的首期还款38773元。 2018年9月25日，盛高物业南宁分公司（甲方、贷款人）与邓涛（乙方、借款人）就上述《借款协议》签订了一份《补充协议》，约定：乙方归还甲方首付款借款70000元；甲方同意再出借184000元款项给乙方；增加该借款后，乙方向甲方借款的本金总额为263773元，双方确认该借款的借款手续费为15826元（按借款本金总额263773元的3%/年计算，借款期限2年），乙方分两期支付给甲方；乙方于本补充协议签订当日支付第一期借款手续费7913元给甲方，于2019年3月25日前向甲方归还借款本金68773元，于2019年9月25日前向甲方归还借款本金65000元并支付第二期借款手续费7913元，于2020年3月25日前向甲方归还借款本金65000元，于2020年9月25日前向甲方归还借款本金65000元；如乙方所购房屋的交付时间在上述约定期限之前的，乙方承诺在房屋交付时间前15天内还清所有借款、借款手续费及违约金。该《补充协议》签订后，邓涛向盛高物业南宁分公司还款70000元。 2018年12月28日，盛高物业南宁分公司将上述《补充协议》约定的184000元新增借款转账支付至邓涛的银行账户。但邓涛收到该借款后，未按《补充协议》的约定偿还借款及支付“借款手续费”。盛高物业南宁分公司催还未果，遂提起本案诉讼。 另查明：1、盛高物业南宁分公司曾于2019年8月1日向邓涛发送《催款通知书》，要求邓涛于2019年8月11日前归还68773元借款并支付44358.58元违约金，否则还应承担律师费等费用，但邓涛至今不予清偿。2、广西绿地鑫铁置业有限公司（甲方）与北京市炜衡（南宁）律师事务所（乙方）于2019年10月29日签订了一份《委托代理合同》，约定：甲方因盛高物业南宁分公司诉邓涛借款纠纷案件，委托乙方指派律师代理诉讼活动，一审阶段甲方向乙方支付律师代理费4000元，二审阶段甲方向乙方支付律师代理费2000元/案件（如有）。3、2019年10月30日，广西绿地鑫铁置业有限公司向北京市炜衡（南宁）律师事务所支付约定的一审律师代理费4000元。 本院认为：本案中，邓涛与盛高物业南宁分公司签订的《借款协议》、《补充协议》系双方的真实意思表示，合法有效。邓涛因购房向盛高物业南宁分公司借款，盛高物业南宁分公司已按约定履行了交付借款的义务，双方之间成立了合法有效的民间借贷关系。合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限偿还借款本息。双方约定邓涛分期偿还借款，现邓涛未按约定于2019年3月25日前归还第一期借款本金68773元，也未于2019年9月25日前归还第二期借款本金65000元，且经盛高物业南宁分公司催告仍不予偿还，已构成违约。第三、第四期还款期限虽未到，但邓涛已以其行为表明不履行该债务。因此，盛高物业南宁分公司要求解除双方所签的《借款协议》、《补充协议》，并要求邓涛归还全部未还的借款本金263773元，理由充分，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第三项的规定，本院予以支持。 关于盛高物业南宁分公司主张的借款手续费。双方约定的借款手续费，实为借期内利息约定，对此盛高物业南宁分公司亦予以认可。根据本案借款金额、借款时间，盛高物业南宁分公司要求邓涛支付借款手续费（借期内利息）15826元，没有超过法律规定的限额，亦符合双方约定，本院予以支持。 关于盛高物业南宁分公司主张的违约金。本案中，双方所签《借款协议》有借款人逾期还款的，每逾期一天须按拖欠款项总额的千分之五支付违约金的约定。盛高物业南宁分公司向邓涛主张的逾期偿还借款本金的违约金，实为逾期利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。盛高物业南宁分公司要求邓涛按年利率24%计付逾期偿还借款本金的违约金，符合法律规定，本院予以支持。该违约金的计算基数及计算起止时间，本院根据双方约定及本案事实予以判定。盛高物业南宁分公司向邓涛主张的逾期支付借款手续费的违约金，依据不足，本院不予支持。 关于盛高物业南宁分公司主张的律师代理费。本案中，双方所签的《借款协议》、《补充协议》均无借款人违约则须赔偿贷款人律师代理费的约定。盛高物业南宁分公司向邓涛发送的《催款通知书》，虽有要求邓涛支付律师代理费的内容，但该内容系盛高物业南宁分公司单方主张，并非双方的约定。因此，盛高物业南宁分公司要求邓涛赔偿律师代理费，无合同依据，本院不予支持。 邓涛经本院传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，本案依法可以缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十四条第三项、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除上海盛高物业服务有限公司南宁分公司与邓涛于2018年1月30日签订的《借款协议》及于2018年9月25日签订的《补充协议》； 二、邓涛向上海盛高物业服务有限公司南宁分公司偿还借款本金263773元； 三、邓涛向上海盛高物业服务有限公司南宁分公司支付借款利息15826元； 四、邓涛向上海盛高物业服务有限公司南宁分公司支付违约金（违约金计算：1、以68773元为基数，自2019年3月26日起按年利率24%计至2019年9月25日；2、以133773元为基数，自2019年9月26日起按年利率24%计至实际还清借款之日）； 五、驳回上海盛高物业服务有限公司南宁分公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2864元（已按简易程序标准收取），由邓涛负担2789元，由上海盛高物业服务有限公司南宁分公司负担75元。 义务人不履行债务的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人应在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交、免交申请，或提出缓交、免交申请不被批准仍不按期预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 何宣江 二〇一九年十二月三十日 法官助理 张乃结 书 记 员 蔡海兰