山东省聊城市东昌府区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁1502执异67号案外人：丁宽港，男，1986年8月15日生，汉族，住冠县。申请执行人：山东鼎泰融资性担保有限公司，住所地聊城市花园南路**。法定代表人周长云，总经理。被执行人：李维贵，男,1983年3月10日出生，汉族，住冠县。被执行人：王俊英，女,1984年10月7日出生，汉族，住址同上，系李维贵之妻。在本院执行申请执行人山东鼎泰融资性担保有限公司与被执行人冠县海林商砼有限公司、冠县金冠钢材有限公司、冠县顺达福利轴承有限公司、李维贵、王俊英、杨庆林、高凤莲、陈延光、刘小丽、陈庆尧、李书芹担保追偿权纠纷一案中，案外人丁宽港对查封被执行人李维贵、王俊英名下的位于冠县红旗北路芳馨园小区080101丘3幢1单元301室、1单元6的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人丁宽港称：贵院以（2016）鲁1502执字第1015号执行裁定书，查封了李维贵、王俊英位于冠县红旗北路芳馨园小区080101丘3幢1单元301室、1单元6的房产，现提出书面异议，请求解除查封，理由如下：2012年12月28日，我与李维贵、王俊英签订房屋买卖合同，购买上述房屋，约定该房产自2012年12月26日起归丁宽港所有。该合同进行了公证，当日我通过网银支付了房款，李维贵、王俊英将房屋的钥匙和产权证书交给了我。当我们准备去房地产登记部门办理登记时，得知该房产被查封。没有办理过户属于被执行人的原因。山东鼎泰融资性担保有限公司称：我方申请财产保全的时间是2013年7月4日。2014年9月26日11时30分，当法院工作人员去冠县红旗北路芳馨园小区080101丘3幢1单元301室、1单元6送达时，李维贵在家并签收了法律文书。之后，李维贵始终未说过房屋已拍卖，法院工作人员多次去涉案房产处，也没见过丁宽港。可见，丁宽港未实际占有。丁宽港提交的公证书，并不能产生物权变动的效力。丁宽港提交的转账清单，看不出转账人和收款账户，不能作为有效证据。本院查明，本院在审理原告人山东鼎泰融资性担保有限公司与被告冠县海林商砼有限公司、冠县海林轴承锻造有限公司、冠县金冠钢材有限公司、冠县顺达福利轴承有限公司、李维贵、王俊英、杨庆林、高凤莲、陈延光、刘小丽、陈庆尧、李书芹担保追偿权纠纷一案中，经原告申请财产保全，本院于2013年6月20日出具（2013）聊东商初字第381-1号民事裁定书，裁定如下：冻结被告冠县海林商砼有限公司、冠县海林轴承锻造有限公司、冠县金冠钢材有限公司、冠县顺达福利轴承有限公司、李维贵、王俊英、杨庆林、高凤莲、陈延光、刘小丽、陈庆尧、李书芹的银行存款180万元或查封其相应价值的财产。2013年7月4日，本院出具（2013）聊东商初字第381号协助执行通知书，查封了李维贵、王俊英名下的房屋所有权证号为冠房权证冠县字第××、00×**2号的房产。2013年10月14日，本院出具（2013）聊东商初字第381号民事判决书，判决如下：一、限被告冠县海林商砼有限公司于本判决生效后十日内支付原告山东鼎泰融资性担保有限公司垫付款1818445.41元及利息(利息自2012年12月22日起至还清之日止按同期银行贷款利率计算)；二、被告冠县金冠钢材有限公司、冠县顺达福利轴承有限公司、李维贵、王俊英、杨庆林、高凤莲、陈延光、刘小丽、陈庆尧、李书芹对上述款项承担连带责任。该判决生效后，被执行人未履行义务。经申请执行人山东鼎泰融资性担保有限公司申请执行，本院于2013年12月16日立案执行。之后，本院对涉案房屋进行了续行查封。另查明，诉争房屋坐落于冠县红旗北路东侧芳馨园住宅小区（南区）080101丘3幢1单元301室、1单元6储藏室，房屋所有权人为王俊英、李维贵，共有情况：共同共有，登记时间为2010年12月20日，规划用途：储藏室、住宅，房屋建筑面积：139.49平方米、23.43平方米，房屋编号为：10930/10964，房屋所有权证号为冠房权证冠县字第××、00×**2号。2012年12月28日，山东省冠县公证处出具了（2012）冠证经字第737号公证书，内容为：“甲方：李维贵，男，一九八三年三月十日出生，现住：山东省冠县甘官屯乡前王二庄村**，身份证号：。王俊英，女，一九八四年十月七日出生，现，现住：山东省冠县甘官屯乡前王二庄村**份证号：。乙方：丁宽港，男，一九八六年八月十五日出生，住址：山东省冠县甘官电乡七姓屯村，居民身份证号码：。公证事项：房屋买卖合同。甲、乙双方于二O一二年十二月二十八日向本处申请办理前面的《房屋买卖合同》公证。甲乙双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。双方当事人在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方当事人签订《房屋买卖合同》的意思表示真实，合同内容具体明确。依据上述事实，兹证明山东省冠县甘官屯乡前王二庄村331号的李维贵、山东省冠县甘官屯乡前王二庄村331号的王俊英与山东省冠县甘官屯乡七姓屯村的丁宽港于二O一二年十二月二十八日签订了前面的《房屋买卖合同》。双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》的规定，合同上方当事人的签字、捺手印属实。该合同自双方签字、捺手印之日起生效。中华人民共和国山东省冠县公证处，二〇一二年十二月二十八日”。所附房屋买卖合同内容为：“卖方(甲方)：冠县甘官屯乡前王二庄村李维费、王俊英买方(乙方)：冠县甘官屯乡七姓屯村122号丁宽港。甲方李维贵、王俊英系夫妻关系。甲方在冠县红旗北路东侧芳馨园住宅小区(南区)080101丘3幢1单元301，1单元6有房产一处，现甲方自愿将该房产卖给乙方，甲、乙双方就房产买卖的事室，经协商同意并签订本协议书，其条款如下：一、甲方自愿将位于在冠县红旗北路东侧芳馨园住宅小区(南区)080101丘3幢1单元301、1单元6的房产(房产证编号：冠房权证冠县字第××、00×**2号，房屋所有权入：李维贵、王俊英，房屋总层数:6，建筑面积:28.52平方米，规划用途：储藏室，房屋总数:6，建筑面积:139.49平方米，规划用途：住宅)卖给乙方，上述房产自二0一二年十二月二十六日起归乙方所有。二、房款共计肆拾万元整，本合同签订之前，乙方已将肆拾万元房款一次性付清给了甲方，甲方为乙方出具了相应的收款凭证，甲方已将房屋的钥匙和房屋产权证书交给了乙方。三、甲、乙双方已就房屋的产权状况到房屋登记交易中心进行了查询，该房屋产权属实，无查封、抵押等权利受限情况，甲乙双方均予认可。甲方保证其出卖给乙方的房屋产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责处理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。四、本合同签订后，在办理过户前，甲方不得将该房屋抵押、出租、转让、买卖、赠与等，在办理房地产变更登记手续时，一切费用均由乙方承担。甲方应积极配合乙方并出具相关手续。五、合同期内，如遇国家政策或县、乡规划需要拆迁，拆迁补偿费归乙方所有，甲方应积极协助乙方并出具相关手续。六、本合同一经签订即生效，甲乙双方均不得违约，不得反悔，不得擅自变更或解除本合同，否则，违约方应赔偿守约方相应的经济损失。七、本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，公证处存档一份。二〇一二年十二月二十八日”。审查中，丁宽港提交了下列证据：1、山东省冠县公证处出具的（2012）冠证经字第737号公证书及所附房屋买卖合同（复印件）；2、中国工商银行股份有限公司冠县支行盖章的“银行账户交易明细”一份，其中内容为：“卡号：62×××19；工作日期：20121226；借贷标志：借；发生额：400000.00；余额：75010.64；注释：网转；对方账户：62×××68交易网点：聊城市中支行营业室；服务界面：网上银行”；3、中国工商银行股份有限公司冠县支行盖章的一份证明，内容为：账号：62×××68账户，户名：丁宽港，身份证号：；账号；62×××19,户名：罗靖海，身份证号：；等等。4、中国工商银行股份有限公司冠县支行盖章的一份证明，内容为：介质号：62×××19；户名：丁宽港；卡片状态：正常卡；发卡地区：1611；发卡网点：0801；发卡日期：2012年5月29日，启用日期：2012年12月6日；启用网点：0306；开户地区号：1611；开户网点号：0306；等等。5、证号为冠房权证冠县字第**房屋所有权证书一份。6、收条一份，内容为：“今收到丁宽港购房款肆拾万元整￥400000元，一次性付清房款收款人李维贵王俊英2012.12.26号经核对本复印件内容与原件相符原件所有人：丁宽港公证员：曹春法”。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院查封被执行人李维贵、王俊英所有的位于冠县红旗北路芳馨园小区080101丘3幢1单元301室、1单元6的房产，时间为2013年7月4日，李维贵、王俊英与丁宽港签订房屋买卖合同的时间是2012年12月28日，在本院查封之前；但根据丁宽港提交的证据，并不能认定证明丁宽港在本院查封之前已合法占有了诉争房屋；并且丁宽港提交的“银行账户交易明细”仅可以认定丁宽港的账户62×××68于2012年12月26日曾经往罗靖海账户62×××19网络转账40万元，但62×××19账户是否李维贵、王俊英的指定收款账户，没有证据证明。丁宽港称已于2012年12月26日向李维贵支付房款40万元，证据不足，本院不予认定。从双方签订房屋买卖合同的2012年12月28日，至本院查封的2019年7月4日，长达半年的时间内未办理房屋过户登记，丁宽港不能证明该房屋未办理过户登记非因买受人丁宽港的原因。综上，丁宽港对本院执行诉争房屋提出异议，不符合有关法律规定法律规定，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人丁宽港的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  于敬斌审判员  史春贵审判员  赵 利二〇一九年十二月二十六日书记员  赵 博