陕西省城固县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0722民初2868号 原告：张世祥，男，汉族，住陕西省汉中市城固县，农民，系死者张某某之父。 原告：何文玉，女，汉族，住址、职业同上。系死者张某某之母。 原告：兰庆雯，女，汉族，住址、职业同上。系死者张某某之妻。 法定代理人：何文玉，女，汉族，住址、职业同上。系兰庆雯母亲。 原告：张正阳，男，汉族，住址、职业同上。系死者张某某之子。 四原告共同委托诉讼代理人：李红军，陕西省城固县柳林法律服务所法律工作者，代理权限：一般授权委托诉讼代理。 被告：城固县博望街道办事处舒家营村村民委员会。住所地：陕西省城固县。统一社会信用代码：54610722K40937063B。 法定代表人：王小龙，系该村村委会主任。 被告：城固县博望街道办事处舒家营村第六村民小组。住所地：陕西省城固县。 负责人：王军，系该组组长。 原告张世祥、何文玉、兰庆雯、张正阳与被告城固县博望街道办事处舒家营村村民委员会（以下简称：村委会）、城固县博望街道办事处舒家营村第六村民小组（以下简称：第六组）租赁合同纠纷一案，本院已作出(2018)陕0722民初409号民事判决书,四原告不服该判决,向汉中市中级人民法院提起上诉，汉中市中级人民法院于2018年12月27日作出民事裁定书,将本案发回本院重审,本院依法另行组成合议庭，于2019年9月19日公开开庭进行了审理；原告张世祥、何文玉及其四个原告共同委托诉讼代理人李红军、被告村委会法定代表人王小龙、被告第六村负责人王军均到庭参加了诉讼；原告兰庆雯、张正阳因故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张世祥、何文玉、兰庆雯、张正阳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告添附物占有使用费375833元（原告添附物按年租金226000元，扣除年场地租赁费123500元，年添附物占有使用费102500元，暂自2016年1月1日起计算至2019年8月31日，实际计算至占有使用费支付完毕之日止）;2、依法判令被告支付原告添附物折价补偿款30万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：1999年5月11日张某某与被告签订了《租赁合同》，双方约定，将被告集体所有的临街房屋10间及场地一院承包给张某某，用于开办城固县新世纪建筑装潢有限责任公司，租期15年（自1999年7月1日至2014年7月1日），承包费按约定在每年7月1日前交清。承租期间，张某某按期如数交清了承包费，没有任何违反合同义务的行为。在合同履行期间，张某某对场地进行回填处理，对排水沟进行整修改造，对地板进行铺设，还打水井两口，修建水塔一座，配套了用水、用电设施，申请办理了三箱、单箱电户，举债修建房屋43间，配备电扇16台等，共计投资100余万元，吸引了众多商户入住，同时也欠下巨额债务。租赁合同到期后，张某某为了收回投资，于2015年1月与被告约定再续签五年合同，被告表示同意，2015年1月15日张某某向被告交纳了2015年度租赁费，并约定续签五年的书面协议待后补签。2015年2月5日张某某突发疾病死亡，四原告作为张某某的继承人继续负责经营原承租的场地、厂房。2016年1月被告单方终止租赁合同，并对租户收取租金，为此原告多次找被告商议未果。综上，被告违背诚实信用原则，违反合同约定，将张某某修建的房屋对外出租，对原告已经构成严重违约，故依法提起诉讼。 四原告为证明其主张，在第一次审理时向本院提交了以下证据： 1、四原告身份证复印件和张某某死亡注销证明各一份。证明了四原告原告的身份情况，以及张某某已于2015年2月5日因病去世的事实。 2、张某某与兰庆雯结婚证复印件一份。 3、城固县沙河营镇中心卫生院出具的兰庆雯系辖区精神分裂症管理患者的证明一份。 4、兰庆雯在汉中市精神病医院的诊断证明一份。 5、兰庆雯的残疾证一份。 6、城固县沙河营镇张家嘴村民委员会出具的关于四原告与张某某相互之间身份关系的证明一份。 以上第2、3、4、5、6份证据，证明张某某与兰庆雯系夫妻关系，兰庆雯因租赁场地投入巨额借款，压力大患精神病，原告张世祥、何文玉、兰庆雯、张正阳系死者张某某第一顺序继承人的事实。 7、1999年5月11日签订的《租赁合同》一份。 8、城固县新世纪建筑装潢有限责任公司工商登记资料一份。 9、张某某与城固县电力局城区供电所签订的《供用电协议》一份。 10、原告何文玉自书的张某某在承租期间投资相关设施、设备情况说明一份。 11、张某某向被告交纳2015年度场地租赁费的收款收据。 12、照片一组48张。 以上第7-12份证据，证明张某某与被告签订15年的《租赁合同》，以及张某某向被告交纳2015年度租赁费123500元，证明了双方形成不定期租赁合同关系的事实以及张某某在租赁期间投资情况。 13、鲁某某、王某某、李某某、寇某某、王小龙、王军、贺某某调查笔录5份。证明了张某某租赁场地及房屋情况。 第二次庭审时四原告又提交了如下证据： 14、城固县人民法院（2017）陕0722民初1401号民事判决书。证明了生效判决证明原告提交证据的真实性合法性，应该作为判案依据。 15、原告聘请工程施工员对场地建设进行统计，建设的房屋及设施进行绘图，证明了张某某在场地投资100万元情况。 16、张某某与他人签订的合同书、公证书。证明张某某所使用的私章印记，排列方式、张某某的”华”字的特征。证明被告提交的《租赁合同》上的私章与被告提交的私章不一致的情况。 17、城固县新世纪建筑装潢有限责任公司公章一枚。证明被告提交的《租赁合同》上的公章与原告所提交证据合同中的公章印不一致的情况。 被告村委会、第六组辩称：城固县新世纪建筑装潢有限责任公司与被告第六组签订的《租赁合同》属实，租赁合同期限截止到2014年7月1日，合同第四条约定了乙方的责任，被告也是按照合同在履行责任，故原告的损失和诉讼费与被告无关。原、被告应尊重合同，以合同办事，对双方纠纷应按照合同约定处理。 被告村委会、第六组为支持自己的主张，在第一次审理时向本院提交了以下证据： 1、1999年6月28日，城固县新世纪建筑装潢有限责任公司与被告第六组签订的《租赁合同》一份。证明了《租赁合同》约定，乙方城固县新世纪建筑装潢有限责任公司所建设施合同终止时无条件自行拆除，损失与城固县博望镇舒家营村六组无关的情况。 第二次庭审时二被告又提交了如下证据： 2、基层群众性自治组织特别法人统一社会代码证复印件1份。 3、城固县博望街道办事处舒家营村委会证明1份。 4、城固县博望街道办事处舒家营村委会法定代表人王小龙身份证复印件1份。 5、城固县博望街道办事处舒家营村委会第六村民小组组长王军身份证复印件1份。 证据2-5证明了被告及法定代表人、组长身份信息。 6、2014年6月27日，村民清理张某某租金、房屋、场地及年限清单3页（张某某1999年7月1日-2014年6月30日共欠房屋场地租金36918元。） 7、城固县镇农财中心统一收款收据1张（2014年6月30日出具的票据，张某某交1999年7月1日-2014年6月30日房屋场地租金欠款36918元） 8、城固县镇农财中心统一收款收据1张(2014年9月28日出具的票据，张某某交2014年6月30日-2014年12月30日房屋场地租金欠款45650元) 9、城固县镇农财中心统一收款收据1张（2015年1月15日出具的票据，张某某交2015年1月1日-2015年12月30日房屋场地租金123500元） 5-9证据证明被告与张某某双方于1999年6月28日签订《租赁合同》后一直依据该合同约定履行各自的权利义务的情况。 10、被告第六组村民代表会议记录1份（2017年2月22日）。 11、被告第六组村民代表会议记录1份（2017年6月13日）。 证据10-11证明被告依据村民委员会组织法规定，关于与张某某租赁合同相关事宜经村民代表会议讨论形成决定，合同履行期满后收回场地房屋。 经本院审查，并经各方当事人当庭质证，结合第一次庭审质证意见，本院对双方提交的证据做如下认定： 二被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、11、14、17的真实性均无异议，本院依法予以采信。 二被告对原告提交的证据10、12、13、15、16均不认可。经查，证据10是原告何文玉自书的张某某在承租期间投资相关设施、设备情况说明；该说明系原告何文玉自己陈述，不属于证据的范畴；证据12是照片一组，该照片只能证明涉案房屋的现状，而不能证明房屋的权属情况。证据13是调查笔录5份；其中寇润发、王小龙、王军系被告村委会的干部，故该份笔录不属于证据的范畴；鲁某某、王某某、李某某、贺某某四人的调查笔录，因证人均未出庭作证，且该四份笔录无法证实原告诉请房屋和附属设施具体数量，以及权属情况。证据15是原告聘请工程施工员对场地建设进行统计，建设的房屋及设施的绘图；该证据既无统计、绘图人员签名，又无统计、绘图人员单位印章，无法证明系有资质的第三方人员的统计、绘图；证据16张某某与他人签订的合同书、公证书；该证据的真实性各方无异议，但不能证明该证据上张某某的私人印章就是张某某唯一的私人印章。综上所述，本院对原告提交的证据10、12、13、15、16均无法采信。 原告对二被告提交的证据2、3、4、5无异议，本院依法予以认定。 原告对被告提交的证据1、6、7、8、9、10、11均有异议不予认可。经查：证据1是1999年6月28日，城固县新世纪建筑装潢有限责任公司与被告第六组签订的《租赁合同》。原告认为该《租赁合同》中城固县新世纪建筑装潢有限责任公司的公章及张某某私章涉嫌造假，并提交了公司公章一枚及有张某某私章印记的证据2份进行佐证，也当庭表示要申请对该《租赁合同》上公章的真伪及形成时间进行鉴定，本院当庭要求原告在庭审结束后七日内向法庭提交鉴定申请书，但至今原告并未向法庭提交鉴定申请书，故原告的抗辩理由不能成立。证据6是2014年6月27日村民清理张某某租金、房屋、场地及年限清单3页（张某某1999年7月1日-2014年6月30日共欠房屋、场地租金36918元）。原告认为该清单上没有张某某签字而不予认可；该清单上确实没有张某某签名，但该清单上欠款金额张某某于2014年6月30日已经向被告交清，故可以确定张某某对该清单是认可的。证据7、8、9是收款收据3张。原告对此也不认可；但3张收据分别是张某某缴纳的1999年7月1日-2014年6月30日共欠房屋场地租金36918元、2014年6月30日-2014年12月30日房屋场地租金欠款45650元、2015年1月1日-2015年12月30日房屋场地租金123500元，其中第3张收据与原告提交的收据相吻合，而3张收据是被告收款后的存根联，与张某某缴纳租金时间相一致，原告对该3张收据不认可没有充分的理由。证据10、11是被告第六组村民代表会议记录。原告认为没有张某某的签名，不予认可；但张某某不是被告第**的村民，村民代表会议没有张某某参加也符合客观事实，两份记录也是原始记录的复印件，故其真实性应予采信。综上所述，本院对二被告提交的证据1、6、7、8、9、10、11的真实性均依法予以采信。 综合所采信的上述证据，以及原、被告陈述，本院确认本案的基本事实如下： 原告张世祥、何文玉、兰庆雯、张正阳与死者张某某分别系父子、母子、夫妻和父子关系；1998年12月22日，死者张某某注册成立了城固县新世纪建筑装潢有限责任公司，公司股东有张某某和其妻子兰庆雯。1999年5月11日，城固县新世纪建筑装潢有限责任公司与被告第六组签订了《租赁合同》一份，租赁了被告第六组临街房10间，场地一院以及所需用电电户，收取用电线路折旧费每千瓦100元，约定租期十五年，房屋每间每一年550元，土地每亩每年600元，同时该合同对双方的权利义务进行了约定，并约定了合同签字生效，甲方被告第六组负责人李建新签名，乙方城固县新世纪建筑装潢有限责任公司法定代表人张某某签名并加盖了公司印章，鉴证单位被告村委会加盖了公章（详见：《租赁合同》）；1999年6月28日，双方又签订了《租赁合同》一份，对原《租赁合同》进行了详细的完善，约定城固县新世纪建筑装潢有限责任公司租赁被告第六组临街房20间，场地一院，占地4亩，租期十五年，所需用电电户5千瓦，收取用电线路折旧费每千瓦100元，合计500元，房屋每间每一年550元，土地每亩每年600元，合计2400元，该合同第四条乙方责任中第4项约定：“……，所建设施合同终止时无条件自行拆除，损失与甲方无关，合同终止时应完整交付甲方财产”，该合同同时对双方的权利义务进行了详细的约定，并约定了合同签字生效，甲方被告第六组负责人李建新签名并加盖了被告村委会公章，乙方城固县新世纪建筑装潢有限责任公司加盖了法定代表人张某某私章及公司印章，鉴证单位被告村委会加盖了公章（详见：《租赁合同》）；《租赁合同》签订后，城固县新世纪建筑装潢有限责任公司对租赁的场地进行了改造、回填、硬化，修建了简易房屋43间、配套了用水、用电、消防设施（现已不存在），配置了电风扇16台（现仅存1个吊扇）等物品。2007年12月19日，城固县新世纪建筑装潢有限责任公司，因不按规定办理企业年度检验，被城固县工商行政管理局依法吊销执照，同时注销该公司。城固县新世纪建筑装潢有限责任公司被注销后，张某某继续经营该公司的场地、房屋并向被告缴纳租金。2014年6月27日，《租赁合同》租期临近到期，被告第六组村民代表对租赁房屋、场地、租金及年限进行了清理，结论为欠租金36918元，2014年6月30日，张某某向被告缴纳了所欠租金36918元。《租赁合同》到期后，张某某又于2014年7月1日向被告缴纳了2014年6月30日至12月30日租金45650元；2015年1月15日，张某某又向被告交纳了2015年1月1日至2015年12月30日租金123500元，张某某在经营期间与被告没有签订租赁合同。2015年2月5日，张某某因病死亡，原告张世祥、何文玉继续经营涉案场地、房屋。2016年1月1日，被告对涉案场地、房屋收回，对部分房屋整修后对外出租，部分房屋闲置至今。2016年1月26日之后，城固县博望街道办事处司法所、舒家营村调解委员会多次对原、被告涉案场地、房屋进行了调处，总因双方意见差距较大未能达成调解协议。2017年5月17日，原告以租赁合同纠纷向本院提起诉讼，本院作出(2017)陕0722民初1401号判决书驳回了原告的诉讼请求。2018年1月22日，原告再次以租赁合同纠纷向本院提起诉讼，要求：1、要求被告返还房屋及附属设施。2、本案诉讼费由被告承担。本院审理后作出(2018)陕0722民初409号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求,原告不服提起上诉，中级法院裁定发回重审，本院依法重新组成合议庭进行了审理，重审前原告变更了诉讼请求，要求：1、依法判令被告支付原告添附物占有使用费375833元（原告添附物按年租金226000元，扣除年场地租赁费123500元，年添附物占有使用费102500元，暂自2016年1月1日起计算至2019年8月31日，实际计算至占有使用费支付完毕之日止）;2、依法判令被告支付原告添附物折价补偿款30万元；3、本案诉讼费用由被告承担。 本案在审理中，经本院做细致的思想工作，被告承诺愿意给付原告50000元的经济补偿。 本院认为：本案争议的焦点之一是张某某与被告履行的到底是1999年5月11日的《租赁合同》，还是1999年6月28日的《租赁合同》？ 原告诉称被告提交的1999年6月28日的《租赁合同》上公司公章及张某某私章涉嫌伪造，但提交的证据不能证明该合同上私章不是张某某所有，提交了公司公章一枚，但又未在法庭指定的时间内申请鉴定，故原告应承担举证不能的不利后果，故本院只能认定原、被告各自提交的《租赁合同》均系真实存在的。原告提交的1999年5月11日的《租赁合同》与被告提交的1999年6月28日的《租赁合同》，内容约定不一致，被告提交的《租赁合同》签订时间较原告提交的《租赁合同》签订时间迟后一月多时间，被告提交的《租赁合同》较原告提交的《租赁合同》内容更详细、约定更明确，据此可以确定，城固县新世纪建筑装潢有限责任公司与被告对《租赁合同》约定的内容进行过补充、变更，且根据2014年6月27日被告第六组村民代表对租赁房屋、场地、租金及年限进行清理的清单中，明确载明从1999年7月1日至2014年7月1日租赁房屋20间，场地4亩及电户，共计欠款36918元，而张某某也交清了该笔欠款，说明张某某是认可该清单内容的，清单中载明的房屋、场地、电户内容与被告提交的《租赁合同》内容相一致，由此可以确定张某某与被告履行的是被告提交的1999年6月28日签订的《租赁合同》。 本案争议的焦点之二是张某某与被告之间是否形成了不定期租赁合同？是否存在单方解除合同的违约行为？ 原告诉称《租赁合同》到期后，张某某向被告缴纳了2015年度租金，被告也接收租金，因此张某某与被告之间形成了不定期租赁合同。经审理查明，张某某与被告从没有签订过《租赁合同》，城固县新世纪建筑装潢有限责任公司被注销后，张某某与被告之间延用了城固县新世纪建筑装潢有限责任公司与被告签订的《租赁合同》，张某某履行了《租赁合同》中城固县新世纪建筑装潢有限责任公司的权利义务，被告对此并无异议。在租赁合同到期后，张某某又交了2014年6月30日至12月30日租金45650元，由此可见张某某与被告续签了半年合同期限，随后张某某又交了2015年1月1日至2015年12月30日租金123500元，被告接收了租金，由此可以确定张某某与被告又将合同期限延长了一年，因此，张某某与被告之间的合同期限是清楚的，不存在不定期合同的情形，也就不存在单方解除合同的情形。 本案争议的焦点之三是被告是否应当支付原告添附物占有使用费375833元及添附物折价补偿款30万元？ 本案在重审时，原告变更了诉讼请求，本院审理时查明了城固县新世纪建筑装潢有限责任公司在签订了《租赁合同》后，进行了大量的投资，对租赁的场地进行了改造、回填、硬化，修建了简易房屋43间、配套了用水、用电、消防设施（现已不存在），配置了电风扇16台（现仅存1个吊扇）等物品，但具体投资金额原告没有有力证据予以证实，根据相关法律规定，租赁合同期满后，对装修、添附财产的处理，双方有约定的按约定，没有约定的按照法律规定处理；现原告要求支付添附物占有使用费375833元及添附物折价补偿款30万元，但又不能证明添附财产的具体价值，其要求支付的金额系原告自己估算而来，故不能得到法律的支持；且《租赁合同》第四条乙方责任中第4项约定：“……，所建设施合同终止时无条件自行拆除，损失与甲方无关，合同终止时应完整交付甲方财产”，既然双方有了约定，那么就应当按照约定履行。合同到期后，张某某分二次交了一年半租金，双方没有签订书面合同，对双方的权利义务亦未重新进行约定，故原告的诉讼请求既无法律依据，又无事实依据，依然得不到法律的支持。 综上所述，原告要求被告支付添附物占有使用费375833元及添附物折价补偿款30万元，因其不能证明添附财产的具体价值，要求支付的金额系原告自己估算而来，且在《租赁合同》中对添附物的处理已经有了约定，故原告诉讼请求，既无法律依据，又无事实依据，本院依法不予支持；被告自愿给付原告50000元经济补偿与法不悖，本院依法照准。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条；最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条之规定，拟判决如下： 一、驳回张世祥、何文玉、兰庆雯、张正阳的诉讼请求。 二、由城固县博望街道办事处舒家营村村民委员会、城固县博望街道办事处舒家营村第六村民小组在本判决书生效后十日内给付张世祥、何文玉、兰庆雯、张正阳经济补偿款人民币50000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10558元，由原告张世祥、何文玉、兰庆雯、张正阳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 长  李善庆 人民陪审员  叶开胜 人民陪审员  胡庆彦 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  王 双 1