山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁16民终2495号 上诉人（原审被告）：山东生活家装饰工程有限公司，住所地：山东省滨州市滨城区黄河五路**缤纷购物广场**楼**。 法定代表人：房泽明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：索琳，山东源诚（滨州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏京良，山东源诚（滨州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王月英，女，1973年10月4日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：颜秉涛，山东民颂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李龙飞，山东民颂律师事务所实习律师。 上诉人山东生活家装饰工程有限公司（以下简称生活家装饰公司）因与被上诉人王月英装饰装修合同纠纷一案，不服山东省滨州市滨城区人民法院（2019）鲁1602民初1866号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 生活家装饰公司上诉请求：1.撤销（2019）鲁1602民初1866号民事判决，依法改判或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实与理由：一、原审判决归纳争议焦点不明，事实认定不清。1.本案纠纷为装饰装修合同纠纷，查明涉案工程的施工面积争议应为本案审理之重点，上诉人在一审庭审时对此也多次重申，但一审法院在审理时却忽视了对该争议的重点审查。涉案《住宅装饰装修工程施工合同》中明确约定建筑面积为200㎡，而原审法院在被上诉人没有提交经过双方确认的实际测量面积确认单的情形下，便径行以推测方式认定上诉人在装修时进行过实测来否认已经约定的事实，实属错误。本案的事实是，上诉人在2018年3月进行“样板间”套餐促销活动期间，被上诉人因房屋装修需要来上诉人处咨询。因装修时间未定，被上诉人为预定“样板间”套餐便与上诉人签订了《山东生活家装饰套餐预订合同》。应当指出的是，该份合同只是套餐预订合同，为的是被上诉人在将来装修时可以享受当时上诉人推出的“样板间”套餐优惠，装修工程的具体权利义务关系应当以后期签订的《住宅装饰装修工程施工合同》为准。咨询过程中被上诉人口述涉案房屋房屋产权证书中写明建筑面积为230㎡，所以在预定合同中建筑面积处填写了230㎡。2018年4月份，被上诉人决定开始对涉案房屋进行装修，便与上诉人签订了《住宅装饰装修工程施工合同》，并在合同中约定装修面积为200㎡建筑面积。双方最终将装修面积定为200㎡建筑面积，是因为在合同签订时被上诉人口头陈述，自行决定减去楼梯及阳台共计30平米的面积不进行装修，以订购2份“样板间”100㎡的装修套餐，合同确定的37万元工程预算、设计方案及预算表项目单也是基于“建筑面积200㎡”、2份“样板间”套餐这一标准计算的。上诉人在合同签订后第二天便进场装修，（由于上诉人工作人员为完成业务量指标，加之对被上诉人所述房屋产权证面积为230㎡一事过分相信，而且被上诉人主动要求减去部分装修面积，所以上诉人在施工前）并未进行过实际测量。但上诉人在后期的装修过程中，发现被上诉人涉案房屋的装修部分还包含了三楼阳台和一楼走廊，实际装修面积已经远远超出合同约定。上诉人于是在2018年8月11日向被上诉人交涉，后经双方共同测量确认，涉案房屋实际建筑面积为260.29㎡。在日常生活中，若当事人未对房屋面积明确为套内使用面积时，对于面积大小的约定应确定为建筑面积，被上诉人称装修面积应为房屋套内面积的意见与通常的认识不符，更何况在合同中已经明确约定了200㎡的建筑面积。被上诉人在交涉书中多次诡辩称装修面积应为套内面积，双方由此产生争议并至今无法达成一致意见，而此时仍然在合同约定的工期内，根据《住宅装饰装修工程施工合同》第1.3条的约定，因被上诉人房屋装修的建筑面积超出了合同约定，竣工日期应当自双方发生争议之时自然顺延，上诉人当然无需为此承担违约责任。2.原审法院对于装修施工增项部分事实认为上诉人违反合同约定修改、增加施工方案，不仅是片面审查证据，而且颠倒了事情发生的先后顺序。首先，对于施工合同附件及合同附件报价单是否应当包含在合同总价款37万元之内，通过证据《生活家装套餐及施工增项明细》、《中海府邸超出套餐项目报清单》和《样板间套餐宣传册》已经可以看出，被上诉人订购了2套100㎡“样板间”套餐共计319600万元，施工工艺增项50400元，所有套餐内和增加的项目均已包含在上述证据所列之内，合计37万元。而合同附件及报价单中所列明的增项项目完全不包含在37万元总价款包含的装修项目明细之中，该项增项明显为被上诉人在合同签订后向上诉人提出要求进行增加的。原审法院未能综合审查证据，仅以“一般理解”的方式认定合同附件所列项目应属于合同总价款之内明显不当。其次，根据证据《生活家装套餐及施工增项明细》可以看出，在该份证据表格中所列高端品牌之后的数量、单位、型号、升级价、合价等选项处均未填写，所以被上诉人合同签订时确定的价格明显为未进行品牌升级的价格，其后期要求上诉人按该明细中所列高端品牌进行品牌升级并施工的部分是不包含在套餐之中的。而被上诉人在上诉人按其要求进行施工后称升级项目包含于套餐之内，更是没有任何根据。再次，根据一般工作流程，装修公司是按照客户的要求来进行装修和完善，再出具报价。上诉人不可能在未取得被上诉人同意的情况下主动增加成本，为被上诉人增加装修项目和升级品牌并进行实际施工安装，如此高风险的经营模式不符合经营常理。根据上诉人在一审时提交的多份升级明细、增项清单等证据可以看出，事实是在施工过程中，被上诉人要求对涉案房屋的装修内容进行增项和品牌升级，并对上诉人的员工表示先进行施工，之后结算。上诉人在其要求下进行了增项施工和品牌升级施工，过程中向被上诉人报价，但上诉人却出尔反尔，声称其要求的增项和品牌升级的部分为套餐中所包含而拒绝付款，这也是为什么上诉人在进行了部分增项和升级的实际施工后，拒绝继续施工的原因，上诉人只能暂停施工以减少被上诉人为上诉人造成的经济损失并协商解决办法。原审法院颠倒事实发生顺序，认定上诉人违反合同约定修改、增加施工方案，明显不当。3.原审法院对于施工工期认定错误，该处明显为被上诉人在合同签订后私自填写。原审庭审中上诉人提交的《住宅装饰装修工程施工合同》第1.3条中约定“工程期限为别墅150天...”，具体日期一栏并未填写，被上诉人声称是上诉人忘记填写，该说法明显不符合常理。该份《住宅装饰装修工程施工合同》一式两份，两份合同多处手写部分中仅有该处存在不同，上诉人不可能存在仅有一处忘记填写的情形。事实是被上诉人利用上诉人工作人员急于解决矛盾以继续施工的心态造成的疏忽，在进度单中私自更改施工工期，并倒填主合同的内容。退一步讲，即便工期为被上诉人主张的2018年4月16日至2018年8月16日，但上诉人因为装修房屋面积偏差问题，已在2018年8月11日起开始就施工中出现的面积问题向被上诉人发出书面交涉函件，根据合同约定，已出现阻却上诉人违约的事由。二、原审法院认定违约金数额过高，缺乏事实及法律依据。按照《住宅装饰装修工程施工合同》第9.1条约定，“工程由于乙方施工或主材原因导致工程延期时，每延一天按照造成延期项目预算单上总金额的1％进行赔付。”被上诉人以合同总价款37万为基础计算再自行扣除的计算方式明显不当，上诉人一审庭审时主张其计算方式有误且没有事实依据，但原审法院在被上诉人没有申请对工程进度、尚未完工项目金额等进行鉴定的情况下，径行判决上诉人承担15万元违约金没有事实及法律依据。上诉人推出的样板间套餐本已是低价优惠销售，以建筑面积计算也在合同中有明确约定。涉案房屋为别墅房型，户内所含墙体较多，建筑面积与套内使用面积差异巨大，而被上诉人无视合同约定、在先违约，坚持以套内使用面积计算，并在提出增项项目和品牌升级且上诉人已经实际施工安装后拒绝付款的行为，造成了上诉人巨大的经济损失，但被上诉人在原审中却要求上诉人向其支付违约金且未对其损失进行举证，原审法院判决上诉人依此继续履行《住宅装饰装修工程施工合同》并承担巨额违约金，不仅违反了《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，而且严重的损害了上诉人的利益，违背了公平原则。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误，以致上诉人的合法权益遭受到巨大损害。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特诉至贵院，请求依法改判。庭审中补充如下意见：一、原审判决认为上诉人延误工期导致违约，并据此判决上诉人承担违约金是错误的。首先，双方在《住宅装饰装修工程施工合同》中已明确约定为建筑面积200㎡，这也是两份套餐的面积之和。但经后期双方实际测量，房屋的建筑面积达到了260.29㎡，明显超出了合同约定。在上诉人在工期内及时反馈交涉后，上诉人坚称装修面积应为套内面积，而置合同约定于不顾，双方始终未达成一致意见。根据行业惯例，若未对房屋面积明确为套内使用面积时，对于面积大小的约定应确定为建筑面积，被上诉人称装修面积应为套内面积的意见与通常的惯例不符，更何况在合同中已作了明确约定。根据合同第1.3条约定，工期应自然顺延，上诉人无需承担违约责任。原审判决认为被上诉人对此没有责任实为不妥。其次，关于施工增项部分并不是上诉人违反合同约定修改增加施工方案，而是在被上诉人的要求之下增加的。原审判决认定施工合同附件所列项目应包含在合同总价款之内属于严重错误。从装修主合同第14条看，本合同所包含的附件已经详细列明，其中并未包含施工合同附件及报价清单，因此上述文件虽名为合同附件，但实为后续签订的补充协议，其中所列项目也并未包含在装修套餐及增项明细之中，不能仅以其表面形式而否认其根本性质。而且需要特别指出的是，在合同附件及报价清单中均列明有“楼梯踏步及扶手、三楼露台贴地砖、三楼阳台踢脚线”等内容，施工对象明显为楼梯和三楼阳台。被上诉人在原审质证中（原审庭审笔录第19页）称对其真实性无异议，这属于合同的一部分，包含在总价得37万元之内。这与被上诉人于2018年8月13日出具的回复中自认的“露台贴地面砖以及楼梯装修不包含在套餐（每100㎡一个套餐，一共两个套餐）内”、“楼梯面积为23㎡”、“阳台改造后增加的面积是25㎡”等内容出现了严重的自相矛盾。若如被上诉人在质证中所述，该部分增项属于合同之内，那楼梯面积为23㎡、阳台面积为25㎡，加上其所称的剩余套内面积180㎡，总面积已达到228㎡。即便按其主张的装修面积为套内面积，也已超出了合同中约定的200㎡，且可以确定的是被上诉人在签订合同时存在故意隐瞒房屋真实情况的情形。根据装修主合同第1.3条、第2.1.3条约定，竣工日期应自然顺延，上诉人无需为此承担违约责任，被上诉人应当与上诉人书面变更预算和工期。若如被上诉人自认所述，“露台贴地面砖以及楼梯装修不包含在套餐（每100㎡一个套餐，一共两个套餐）内”，那该附件及报价清单所列项目均为被上诉人在签订装修主合同后提出的要求，这与上诉人的主张一致，其他增项施工及品牌升级也均属于此类情况。根据约定，被上诉人也应当与上诉人书面变更预算和工期。且被上诉人在原审质证中涉嫌虚假陈述，无法自圆其说。最后，根据装修主合同第1.4条、9.4条约定，竣工日期为乙方完成房屋基础部分施工的日期，乙方交付甲方家具和其他软装的日期为甲方交纳工程尾款并做完全房保洁后的15个工作日内；赠送产品发放和安装时间不在装修合同期内。而根据装饰装修行业规则，房屋的基础部分施工包括水电改造、房屋吊顶、墙面处理和地面铺装和防水，其他均不属于基础装修部分施工。根据2018年8月18日双方签字确认的《工程进度确认单》显示，基础装修已基本完成，上诉人也完全可以在工期之内竣工。被上诉人房屋面积的变动以及其提出的增项要求不可避免地导致了上诉人施工工程量的增加，必然也导致了施工期限的延长和施工成本的增加，若仍以原工期和预算要求上诉人完成施工，明显不公平。而根据合同约定，上述情形均属于阻却上诉人违约的事由。二、退一步讲，即便认定上诉人违约，但原审判决认定违约金的数额也明显不妥。根据举证责任划分，被上诉人应对工程进度、尚未完工项目金额等提出司法鉴定申请，并以其为依据计算违约金，不能仅凭其单方制作的统计表便作为计算依据，而且其计算标准更是违反了装修合同第1.4条、第9.1条、第9.4条的相关约定。原审法院在被上诉人没有申请鉴定的情况下，径行判决上诉人承担15万元违约金没有事实及法律依据，违反了《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，严重的损害了上诉人的利益，违背了公平原则。 王月英辩称：一、上诉人与答辩人王月英签订的施工合同和于2018年10月29日签字确认的进度确认单相互印证，可以证明涉案装修工程自2018年4月16日开工，工期为四个月，涉案工程已处停工状况，至今尚未完工，上诉人明显存在逾期交工的违约情形，依法依约应当承担违约责任，向答辩人支付逾期违约金。答辩人起诉之时，上诉人已逾期一年之久，逾期违约金已高达几十万元，一审法院酌情调整截止到2019年8月26日的逾期违约金为15万元，并无不当之处。虽然施工合同上载明建筑面积为200平方米，但预定合同中已注明房屋装修面积以实际测量套内面积为准。该面积为上诉人工作人员多次到房屋现场进行实地测量的结果，且施工合同系上诉人提供的格式合同，面积为200平方米也是上诉人测量后填写，若上诉人对装修面积有异议，其作为专业的装修装饰机构，不可能与答辩人签订施工合同并组织人员施工。况且，答辩人与上诉人约定的工程价款37万为总包价款，上诉人应当按照施工合同及相应附件约定的项目进行施工，与施工合同中载明的房屋面积没有直接关联。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原审判决。 王月英向一审法院起诉请求：1.判令被告继续履行2018年4月15日签订的《住宅装饰装修工程施工合同》，最迟于2019年5月31号全部完成合同内容；2.判令被告向原告支付按照《住宅装饰装修工程施工合同》约定计算的截止到2019年5月31日的工程逾期违约金175000元；3.判令被告向原告支付截止2019年5月31日的物业费5700元；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，王月英变更第1项诉讼请求为：判令被告继续履行2018年4月15日签订的《住宅装饰装修工程施工合同》，最迟于判决书作出后30日内全部完成合同内容。 一审法院认定事实：2018年年初，生活家装饰公司举办家装优惠活动，并以两室两厅100㎡为例推出样板间套餐，含153项基础标准项目明细以及9不限、6全免、0增项、增减一致等优惠项目。2018年3月11日，原告王月英与被告生活家装饰公司签订两份住宅装饰装修工程预定合同，原告以活动团购定金委托被告的方式，委托被告为其住宅装修工程进行设计及施工。被告提供的格式合同封面建筑面积一栏原告填写为230㎡，合同正文房屋装修面积一栏空白，但用括号注明以实际测量套内面积为准。原告在合同签订之日支付10100元作为定金，该定金可冲抵原告应支付的中期款；甲方装修预定套餐为样板间，套餐价格依据双方签订《住宅装饰装修工程施工合同》前被告最后一次预算报价；原告房屋装修预算造价以双方签订的《住宅装饰装修工程施工合同》为准，装修工程总款的剩余款项，原告根据施工合同进行支付。原告预定了两项套餐，并缴纳了20200元（其中2万元为定金，其余200元用于办理被告的至尊卡，享受装修装饰优惠）。2018年4月15日，原告王月英作为甲方，与被告生活家装饰公司（乙方）签订住宅装饰装修工程施工合同，由被告对原告的滨州市中海府邸7012-3号住宅进行装饰装修，合同中建筑面积填写为200㎡。合同第1.2条约定：工程预算为人民币37万元，装饰内容按双方认可的图纸及预算表中所列项目单施工。第1.3条：工程期限（普通住宅为90天，别墅150天，旧房改造110天。若客户有特殊要求双方可协商。）：预定开工日期为2018年4月16日，竣工日期为2018年8月16日。因乙方无法预见和控制的客观原因或甲方原因或不可抗力造成工程延迟时，竣工日期自然顺延。2.1.3条：合同签订后，甲方不得擅自修改、变更设计方案，如乙方同意修改设计方案，甲方需缴纳变更设计费，并与乙方签订补充协议，书面变更预算和工期，该变更经双方签字后生效。2.1.4条：乙方进场施工前，甲方负责协调项目所在地物业管理部门关系，并承担物业管理部门收取的相关费用。合同第3条：付款方式及结算的约定。套餐装修款项分为三期：3.1条：甲方应在预订合同签订之日支付人民币2万元作为定金，该定金可冲抵甲方的中期款。3.2条：首期款：合同金额的65%，即240500元于签订装修合同当天支付给乙方财务部。3.3条：中期款：合同金额的30%，即111000元，支付时间为基础工程进度过半（工程进度过半标准为：①水、电线路改造完毕②墙、顶面基础处理完毕，墙面见白③橱柜、门经测量结束④墙、地砖、地砖铺设完毕.4条：合同金额的5%，即18500元在全部装修完毕后，双方验收合格之日起3日内付清尾期款，交至乙方财务部，并办理保修手续。5.1条：甲方应在确认套餐内容后，签订装修合同。套餐明细单为装修合同附件，乙方需严格按照套餐明细执行。合同第9条：违约责任。9.1条：工程由于乙方施工或主材原因导致工程延期时，每延一天，按照造成延期项目预算单上总金额的1%进行赔付。只有某一项或几项延期的，乙方对其他部分不承担违约责任。9.3条：甲方因个人原因对工程不按时、不按进度验收以及不按时付款而导致的工程延期，乙方不承担延期责任。甲方延期付款时，应向乙方支付延期付款违约金，每延期一日按合同约定套餐总价款1%进行支付。同日，当事人签订了合同附件，附件内容为：一、订做柜子：1、一楼客厅沙发背景墙置物柜、餐厅橱子(餐厅橱子由一套床及两个床头柜置换)。2、二楼衣帽间衣橱。3、门厅鞋柜衣柜(两套鞋柜置换)。4、客餐厅之间两个雕花隔断。二、全屋墙纸＼布：1、造型墙位置为欧式拼花壁纸。2、其余墙面用壁布。三、楼梯踏步及扶手：1、楼梯踏步选用与客厅瓷砖同色系的平米(品牌)瓷砖加工铺贴。2、楼梯扶手为简欧款式实木扶手。四、地暖、地暖分水器及暖气管面罩二三楼卫生间门口垭口套。六、墙地砖瓷砖美缝。七、客厅地砖一套拼花，餐厅地砖一套拼花。八、三楼顶面全部做石膏板造型顶。九、洗手间加装人体感应灯。十、三楼露台贴地砖。十一、一楼楼梯下部石膏板封堵，做隐形门。十二、全屋窗帘(含布幔)及百叶窗。同日，双方签订涉案装修房产超出套餐项目报价清单，总费用12037元，清单上注明包括在总费用37万之内。同日，当事人双方签订生活家装饰套餐及施工增项明细及装饰主材清单，两份表单均注明工程总价为37万元。同日，原告支付工程款240500元。合同签订后，被告入驻滨州市中海府邸7012-3号施工。2018年8月18日，当事人签订工程进度确认单，确认工程进度情况为：1、水电改造全部完成；2、客厅、餐厅、卧室、书房吊顶完成90%；3、卫生间防水完成；4、墙面刮腻子完成50%。2018年10月29日，原告支付工程款80900元。同日，当事人签订第二份房屋装修工程进度确认单，载明：本装修工程自2018年4月16号开工，合同工期四个月，截止到2018年10月29号为止，已超出约定工期2个月13天。现工程进度如下：1、水电改造完成；2、吊顶完成(除卫生间和厨房)；3、地面、地面砖完成阳台墙砖完成；4、墙面石膏线造型完成，墙面腻子完成90%。被告特别在确认单上添加备注：签合同时间为2018年6月14日，截止目前已完成水电、木、瓦、油项目工程（关于工程事宜按合同约定），卫生间墙砖铺贴完成，发现质量问题正在返工整改。以上工程进度属实。2018年11月23日，双方签订第三份进度确认单，载明：本装修工程截止到2018年11月23号为止，工程进度如下：1、水电改造完成；2、吊顶完成(包括卫生间和厨房)；3、地面、地面砖完成卫生间墙砖重新铺贴完成，二楼阳台墙砖已取下，待铺贴；4、墙面石膏线造型完成，墙面腻子及打砂纸完成，顶面刷漆完成：5、窗台板完成40%。2018年12月22日，双方签订第四份进度确认单,载明：本装修工程截止到2018年12月22号为止，工程进度如下：1、水电改造完成；2、吊顶完成(包括卫生间和厨房)；3、地面、地面砖完成卫生间墙砖重新铺贴完成，二楼阳台墙砖铺贴完成；4、墙面石膏线造型完成，墙面腻子及打砂纸完成，顶面刷漆完成；三楼影音室，卧室，书房，二楼主卧次卧书房墙布完成。5、窗台板完成，二楼三楼书房窗台板长度不一致未整改。6、厨房墙面地面砖美缝完成；卫生间除三楼地面砖美缝没完成，墙面地面砖美缝都完成，阳台美缝完成。2018年8月，被告方以工作联系单的方式向原告提出，合同中标明的建筑面积与实际不符，要求进行实地测量。几天后，原告进行了书面回复，主张经双方实地测量，在未进行封阳台等改造之前的套内面积为203㎡，其中楼梯面积为23㎡，所以在套餐内的实际装修面积为180㎡，阳台改造后增加的面积是25㎡，所以实际装修套内面积一共为205㎡，超出套餐内面积5㎡，在工程延期费中扣除(在签合同之日起4个月内竣工)，多退少补。装修套餐内不包含楼梯和三楼露台（另外计费），实测面积没有超出套餐面积，所以在签订装修合同时贵公司在建筑面积一栏填写了200㎡。后被告继续施工。施工过程中，被告对2018年4月15日双方签订的施工合同附件出具了报价清单，原告认为属于二次报价，不予认可。被告向原告出具了主材升级明细、柜体及窗套增项清单等，要求原告签字确认。原告认为被告违反施工合同约定，未经原告同意擅自升级、增项，因此均提出了反对意见，不同意升级、增项，要求按原合同履行。当事人对上述争议经协商未达成一致，导致装饰装修工程停工至今。 一审法院认为，本案为装饰装修合同纠纷。原被告签订的住宅装饰装修工程施工合同及附件合法有效，系当事人的真实意思表示，原被告应按照合同约定全面履行各自义务。关于装修工程延期的责任分析。1.原告提交的施工合同载明当事人约定的合同工期为2018年4月16日至2018年8月16日，虽然被告提交的施工合同工期一栏为空，但该工期与第二份进度确认单载明的工期一致，能够互相印证，予以认定。且不存在合同约定的不可抗力、国家法定假日放假等合同延期的情形。2.关于面积争议。虽然施工合同上载明建筑面积为200㎡，但预定合同上原告已填写建筑面积为230㎡，且预定合同中注明房屋装修面积以实际测量套内面积为准，原告作为专业装修装饰机构，在签订施工合同前不可能不进行实际测量，被告在2018年8月份虽提出了面积问题，但原告进行了明确回复，此后被告继续施工。被告以面积不符为由将延期责任推给原告的主张不能成立。3.施工合同附件所列项目，被告在施工过程中才出具报价清单，原告认为该项目应包含在合同总价款37万元之内，导致双方产生争议，责任在被告。按照合同约定和一般理解，施工合同附件所列项目应包含在合同总价款之内。4.主材升级明细、柜体及窗套增项清单系被告出具，且金额高达30余万元，原告予以拒绝，被告违反合同约定修改、增加施工方案，责任在被告。5.根据合同约定，中期款的支付条件是基础工程进度过半，2018年10月29日，原告支付中期款80900元。根据双方于同日签字认可的进度确认单，此时已超过双方约定的竣工期限两个多月，原告对剩余的1万元中期款没有支付，并不是造成工程延期的原因。因此，造成本案工程延期的责任在于被告。原告要求被告继续履行施工合同，予以支持。原告主张逾期违约金175000元，根据合同约定和本案具体情况，酌情调整为被告支付原告截止到2019年8月26日的工程逾期违约金15万元。原告请求被告支付物业费5700元，不符合合同约定，且物业费的缴纳与房屋是否装修没有关联性,对原告该主张依法不予支持。综上所述，对于原告王月英的合理诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告山东生活家装饰工程有限公司继续履行2018年4月15日签订的住宅装饰装修工程施工合同，并于本判决生效后30日内全部完成合同内容；二、被告山东生活家装饰工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告王月英逾期违约金15万元；三、驳回原告王月英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6850元，减半收取3425元，财产保全费1870元，由被告山东生活家装饰工程有限公司负担。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。 本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。上诉人生活家装饰公司与被上诉人王月英签订的两份住宅装饰装修工程预定合同、住宅装饰装修工程施工合同及合同附件均系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。在本案装饰装修合同履行过程中，双方产生争议，从而发生本案纠纷。从上诉人生活家装饰公司的上诉请求与被上诉人王月英的答辩意见来看，双方争议的焦点在于以下四点：一是涉案工程施工面积问题；二是涉案工程是否存在增项问题；三是上诉人是否构成违约问题;四是违约金的认定问题。 第一，关于涉案工程施工面积问题。住宅装饰装修是指为了保护住宅建筑的主体结构，完善住宅的使用功能，采用装饰装修材料或饰物，对住宅内部表面或使用空间所进行的处理和美化工程。上诉人生活家装饰公司的营业执照显示，该公司注册资本1000万元，经营范围为：室内外装饰设计及装饰工程；园林景观设计工程；广告策划、发布；安防工程；建筑装饰工程；室内软装及配套工程；消防工程、地暖、地暖工程施工上信息来看，上诉人生活家装饰公司系资金、施工力量和技术比较雄厚的专业装修公司。相较于本案的家装工程，上诉人生活家装饰公司应当也有实力完成涉案房屋的装修。被上诉人王月英系在上诉人生活家装饰公司举办家装优惠活动期间与上诉人签订两份住宅装饰装修工程预定合同，在举办家装优惠活动期间，上诉人的样板间套餐应系在核算相关成本、费用和利润的基础上所推出。在进行前期磋商以及合同签订过程中，房屋面积应当是上诉人首先需要了解的信息，也是上诉人核算成本并进而决定是否签订合同所应当考虑的首要因素，更是进行装修设计所必须参考的数据，且在施工合同签订前上诉人对房屋的面积进行实地测量在情理之中，被上诉人既已存在与上诉人签订装修合同的意愿，不会也无理由予以拒绝。因此，被上诉人王月英主张签订施工合同之前上诉人的工作人员多次前往施工房屋中进行实地测量，具有合理性和可信度，对被上诉人王月英该主张，本院予以采信。2018年8月，上诉人在施工过程中以工作联系单的形式向被上诉人提出，合同中标明的建筑面积与实际不符，要求进行实地测量。2018年8月13日，被上诉人书面回复“实际装修套内面积一共为205㎡，超出套餐内面积5㎡，在工程延期费中扣除(在签合同之日起4个月内竣工)，多退少补。”上诉人的工作人员房兵在书面回复中签字。2018年8月20日，被上诉人向上诉人发送关于装修合同中建筑面积2005㎡问题的说明，称“因为装修套餐内不包含楼梯和三楼露台，此两项已另外计费，所以实测面积减去此两项面积更没有超出套餐面积，在签订装修合同时贵方人员直接在建筑面积处填写200㎡。”上诉人的工作人员房兵在书面说明中签字。其后上诉人继续施工。由双方以上两次交涉所形成的材料可见，对于施工面积按套内面积205㎡计算，双方在施工过程中达成了一致，且被上诉人王月英亦作出对超出套餐内面积5㎡结算时予以抵扣的承诺。双方所签订的住宅装饰装修工程施工合同上载明建筑面积为200㎡，但预定合同上被上诉人王月英已填写建筑面积为230㎡，且预定合同中注明房屋装修面积以实际测量套内面积为准，无论是预定合同中载明的建筑面积为230㎡，还是住宅装饰装修工程施工合同中载明的建筑面积200㎡，均系双方在签订以上合同时所填写，在合同履行过程中，双方已经通过进一步沟通，达成了施工面积按套内面积205㎡计算的一致意见。上诉人主张施工面积应按建筑面积260.29㎡计算，有违双方在施工过程中所达成的意思一致。 第二，关于涉案工程是否存在增项的问题。在被上诉人王月英与上诉人生活家装饰公司签订住宅装饰装修工程施工合同的当日，双方签订了合同附件，合同附件中明确约定了11项施工项目，同日双方签订超出套餐项目报价清单、生活家装饰套餐施工增项明细及装饰主材清单，两份清单均注明工程总价为37万元。从以上合同附件及清单来看，双方对施工的项目有明确约定，且已经约定合同总价款为37万元。上诉人入驻施工后，双方先后于2018年8月18日、10月29日、11月23日、12月22日对工程进度进行了四次确认。后上诉人在施工过程中出具报价清单、主材升级明细、定制柜体增项清单及全屋窗帘增项清单，金额达30余万元，被上诉人不予认可，并认为该项目应包含在合同总价款37万元之中。经审查双方在本案一审中所提交的证据及在本案一、二审中的陈述，本院认为，作为装修公司，在制定和变更设计方案过程中，应充分尊重业主的意见和需求，这不仅是合同自由原则的体现，也符合装饰装修系为满足和提升住宅使用功能及个人审美需求的自然属性。本案双方当事人既已对装修项目、材料达成了明确约定，就应当按照约定履行，上诉人在施工过程中进行主材升级和增项，就应当征得被上诉人同意。上诉人主张系在被上诉人的要求下增项，但被上诉人不予认可，上诉人又未提供其他证据佐证增项系应被上诉人的要求或征得了被上诉人的同意，上诉人对此应承担举证不能的不利后果，故本案现有证据不足以认定被上诉人要求增项。 第三，关于上诉人生活家装饰公司是否构成违约的问题。被上诉人主张工程延期构成违约，要求上诉人承担违约责任。对于工期，虽然上诉人提交的施工合同工期一栏为空，但被上诉人提交的施工合同载明当事人约定的合同工期为2018年4月16日至2018年8月16日，该工期与第二份进度确认单载明的工期一致，能够互相印证，据此可以认定合同工期为2018年4月16日至2018年8月16日。合同履行过程中双方发生争议，上诉人停止施工，至被上诉人2019年4月10日向一审法院提起诉讼乃至本案二审，上诉人生活家装饰公司仍未恢复施工。上诉人主张系因房屋面积变动及被上诉人所提出的增项导致工程量增加，必然导致施工期限的延长和施工成本的增加，构成阻却上诉人违约的事由。本院认为，其一，基于本院关于施工面积的上述认定，超出套餐的面积为5㎡，仅为全部施工面积的2.4%，且被上诉人王月英已经作出了结算时予以抵扣的承诺，不会因此导致施工成本的增加，也不足以导致施工期限发生如此长时间的延长；其二，基于本院关于涉案工程是否存在增项的上述认定，本案现有证据不足以认定被上诉人要求增项，上诉人主张工期应当延长事实依据不足。综合以上两点，上诉人主张本案存在阻却上诉人违约的两点事由，依据均不足，本院不予支持。上诉人超过约定工期，至今仍未完工，构成违约。 第四，关于违约金数额的认定问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”在本案中，双方所签订的住宅装饰装修工程施工合同第9条违约责任部分约定如下：“9.1条：工程由于乙方施工或主材原因导致工程延期时，每延一天，按照造成延期项目预算单上总金额的1%进行赔付。只有某一项或几项延期的，乙方对其他部分不承担违约责任。9.3条：甲方因个人原因对工程不按时、不按进度验收以及不按时付款而导致的工程延期，乙方不承担延期责任。甲方延期付款时，应向乙方支付延期付款违约金，每延期一日按合同约定套餐总价款1%进行支付。”上诉人停止施工，严重超过合同约定工期仍未完工，应当承担违约责任。鉴于被上诉人王月英对剩余的1万元中期款没有支付，且本案存在房屋施工面积超过套餐面积5㎡的实际情况，一审法院对被上诉人王月英所主张的违约金予以酌减，确定由上诉人承担工程逾期违约金15万元，公正合理，并无不当。 综上，装饰装修的目的是为了让生活更美好，本案房屋装修历时一年多仍未完工，不仅未能实现被上诉人及其家庭早日入住提升生活品质的目的，却导致双方发生争议从而引发诉讼。上诉人作为专业装修公司，应当秉承其“让家装更透明，让业主多省钱”的经营宗旨，努力成长为创造美好生活的家装企业典范。综上，上诉人生活家装饰公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3425元，由上诉人山东生活家装饰工程有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张秀峰 审判员  李添珍 审判员  刘 洋 二〇一九年十二月二十三日 书记员  翟钰琪