广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初1800号 原告：中国银行股份有限公司平南支行，住所地广西平南县平南镇城西街**，统一社会信用代码914508219835723912。 负责人：何苏丹。 委托诉讼代理人：张廷喜，广西益国律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄桂霞，广西律翔律师事务所律师。 被告：陈振祥，男，1968年7月8日出生，汉族，居民，户籍地广西平南县，住广西平南县。 被告：邓泳杏，女，1968年1月9日出生，汉族，居民，，户籍地广西平南县，住广西平南县。 原告中国银行股份有限公司平南支行(下称中行平南支行)与被告陈振祥、邓泳杏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，后因有不宜适用简易程序的情形，于2019年9月10日转为普通程序，于2019年8月27日、2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张廷喜、黄桂霞到庭参加诉讼，被告陈振祥、邓泳杏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行平南支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告借款本金72910.37元，并按约定支付相应的利息、罚息给原告直至还清借款之日止，其中逾期相应的利息1409.86元和罚息161.22元人民币（利息和罚息暂计至2019年4月16日）应先付给原告；2.解除原、被告于2009年9月10日所签订的《个人住房贷款合同》［合同编号为：（2009）年平中银零房贷字第443号］；3.原告对被告用于贷款抵押的位于平南县（兴隆小区）Ｂ2202号的商品房具有优先受偿权；4.案件受理费及律师费2500元由被告负担。事实和理由：2009年9月10日原、被告签订了《个人住房贷款合同》［合同编号为：（2009）年平中银零房贷字第443号］。合同签订并生效后，原、被告双方都依约履行合同规定各自的义务，被告以本合同项下的贷款所购的房屋（房屋所有权证：平房权证统字第××号，房屋他项权证号：平房他证2009字第××号）作为贷款的抵押，并于2009年9月10日办理了以原告为抵押权人的抵押登记并将相关权利凭证交予原告收执；原告也于2009年9月16日将154000元贷款转入到被告指定购买住房的开发商的专用帐号88×××01。之后，被告也根据合同按月偿还贷款本息（每月的10日还本息1151.35元）给原告。但到2018年10月10日被告不按合同偿还贷款本息，经原告多次追讨催还，被告也不偿还贷款，至今，被告已超7期不偿还贷款，严重违约，严重损害原告的合法权益。 被告陈振祥、邓泳杏未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年9月10日原、被告自愿签订《个人住房贷款抵押合同》［合同编号为：（2009）年平中银零房贷字第443号］，其中合同约定有贷款月利率执行3.465‰，浮动利率周期为一年，贷款期限为15年，借款人等额本息还款方式还款，每月10日为结息日。还约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除合同，合同余下本息提前到期，对抵押房屋行使抵押权等。发生争议时发生的律师费由借款人承担。2009年9月10日被告以贷款购买的房屋（房屋所有权证：平南房权证统字第××号）作抵押，并办理了抵押登记手续（他项权证号：平房他证2009字第××号）。原告于2009年9月16日将约定贷款154000元转入了被告指定的购房开发商的指定银行账户。2018年10月10日起被告不按合同约定归还借款本息，原告经多次催收也不归还。截止2019年8月26日，被告尚欠借款本金64877.05元，利息410.43元和罚息59.8元未还。陈振祥与邓泳杏是夫妻关系。 另查明，原告为本案诉讼与广西益国律师事务所律师签订《委托代理合同》，约定律师服务费为2500元，并已向广西益国律师事务所律师支付了该2500元。 本院认为，原告与被告签订的《个人住房贷款抵押合同》是是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、关于原告要求解除《个人住房贷款抵押合同》应否支持的问题。合同签订后，原告已依约向被告陈振祥发放了贷款，而被告陈振祥7期未按照合同约定按时足额偿还到期贷款月供的本息，原告依据合同附件第三条第一款第（2）项、该条第二款第（5）项的约定要求解除合同，符合法律规定，本院依法予以支持。二、关于原告要求被告陈振祥偿还贷款本息应否支持的问题。截止2019年8月26日，被告尚欠借款本金64877.05元，利息410.43元、罚息59.8元，因双方的合同已解除，原告要求被告陈振祥偿还尚欠款项及至还清借款之日止的利息的诉讼请求符合法律的规定，本院依法予以支持。三、关于原告要求被告邓泳杏对陈振祥在原告的债务承担共同还款责任应否支持的问题。本案借款为陈振祥所借，被告邓泳杏亦在《个人住房贷款抵押合同》抵押人及产权共有人栏签名盖指模，上述借款为夫妻共同债务，陈振祥、邓泳杏应当共同清偿。四、关于原告要求被告陈振祥支付原告律师代理费2500元应否支持的问题。被告陈振祥与原告签订的《个人住房贷款抵押合同》约定有“因本合同订立、履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费等）由借款人承担”。原告的委托代理律师到庭参加诉讼，并且提供了委托代理合同、收费发票，证实律师费已实际产生，而且原告请求的律师费2500元没有超出按《广西壮族自治区律师服务收费标准》计算的数额，故原告要求被告陈振祥承担本案律师费的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。五、关于原告要求对被告陈振祥名下用于抵押的位于平南县（兴隆小区）Ｂ2202号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权应否支持的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。抵押权系物权，经登记才能发生效力，被告陈振祥位于平南县（兴隆小区）Ｂ2202号的房屋已办理正式的抵押登记。故本院对原告优先受偿权的请求应予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司平南支行与被告陈振祥、邓泳杏2009年9月10日签订的《个人住房贷款抵押合同》； 二、被告陈振祥、邓泳杏偿还借款本金64877.05元并支付利息、罚息（利息计算方法：截止2019年8月26日，被告尚欠利息410.43元、罚息59.8元；从2019年8月27日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮30%计息，罚息在借款执行利率基础上浮50%计算至实际清偿之日止）给原告中国银行股份有限公司平南支行； 三、原告中国银行股份有限公司平南支行对依法拍卖或变卖陈振祥用于抵押担保的、登记在其名下的位于于平南县（兴隆小区）Ｂ2202号的房屋【房屋所有权证：平南房权证统字第××号】在拍卖、变卖时所得价款享有优先受偿权； 四、被告陈振祥、邓泳杏支付律师费2500元给原告中国银行股份有限公司平南支行。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1724元（原告已预交），由被告陈振祥、邓泳杏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1724元（款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农业贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁立欣 人民陪审员  张忠林 人民陪审员  吴 坤 二〇一九年十二月二日 法官 助理  李芑汕 书 记 员  李涓涓