山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1311民初6415号 原告：临沂瑞坤置业有限公司，住所地临沂市罗庄区盛庄街道留邻庄村****楼**楼。 法定代表人：余登攀，董事长。 委托诉讼代理人：乔印花、田汉宗，山东康桥（临沂）律师事务所律师。 被告：朱世晓，男，1997年10月22日出生，汉族，住蒙阴县。 原告临沂瑞坤置业有限公司与被告朱世晓房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田汉宗到庭参加诉讼，被告朱世晓经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 临沂瑞坤置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商品房预售合同》（合同价583229元）；2.被告配合原告办理撤销该商品房买卖合同网签备案和抵押登记等手续；3.判令被告返还原告代为垫付的银行贷款45541.18元及按同期银行贷款利率的二倍计算利息（实际代偿贷款期数和金额以银行实际结算贷款为准），判令被告支付违约金583.23元；4.诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年12月22日签订钓鱼台第3号楼1单元7层702号的商品房预售合同及合同补充协议，合同编号为×××34，合同约定:被告应当履行合同、合同附件、补充协议及银行贷款合同约定的义务。根据合同补充协议第一条第一项第（3）小项约定，被告因未按期还款导致原告承担保证责任时，视为被告逾期付款，原告有权按照同期银行贷款利率的二倍计算利息向被告追偿。根据合同第八条约定，被告逾期超过90日后，原告有权解除合同。合同签订后，被告在支付首付款后停止支付房屋贷款，且超过90日，原告作为保证人为其代为垫付房屋贷款。被告的行为严重违约，按照合同相关约定，原告要求与被告解除合同，被告返还垫付的银行贷款并承担违约责任，以及配合履行撤销该商品房买卖合同备案和抵押登记手续等附随义务。综上，为维护原告的合法权益，原告诉至法院。 朱世晓未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证视为放弃质证权利，经审查，本院认为原告提供的证据真实、合法，且与本案有关联，故本院对上述证据的证明效力依法予以确认并在卷佐证。结合当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月22日，原告临沂瑞坤置业有限公司与被告朱世晓签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，合同编号×××34号，双方约定被告购买青啤家园北区3号楼1单元702号房屋一处，房屋总价款为583229元，于2016年12月18日前支付首期房价款117229元，余款466000元申请贷款支付；买受人未按照约定时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。该合同附件十一补充协议约定，买受人采用银行按揭方式付款的，在按揭贷款办理完毕后按月还款的过程中，如果因未按期还款导致出卖人承担保证责任时，视为买受人逾期付款，出卖人有权按照本合同买受人逾期付款的相关约定向买受人追偿，追偿的范围包括但不限于未按期还款本金、按同期银行贷款利率的二倍计算的利息、违约金、因追偿该债权和抵押权发生的诉讼费、评估费、拍卖费、差旅费、律师代理费等各项费用，如买受人累计超过3期未按期偿还银行按揭贷款，出卖人有权解除合同并扣除总房款的5%作为违约金；买受人有义务在合同解除后7日内和出卖人共同去临沂市房产局市场科办理撤销商品房买卖合同备案和抵押登记手续。 被告朱世晓作为借款人、原告临沂瑞坤置业有限公司作为保证人，向中国农业银行股份有限公司临沂分行营业部办理贷款466000元，用于购买涉案房屋。因被告朱世晓逾期未还款，原告自2018年3月29日至2019年9月17日作为担保人为其代偿借款本金及利息共计30697.92元（2018年3月29日垫付本息764.82元；2018年6月26日垫付本息266.23元；2018年6月26日垫付本息2475.39元；2018年7月19日垫付本息2471.86元；2018年8月27日垫付本息2475.9元；2018年10月17日垫付本息2470.85元；2018年11月16日垫付本息2470.35元；2018年12月18日垫付本息2471.36元；2019年1月22日垫付本息2473.37元；2019年3月18日垫付本息2471.35元；2019年3月18日垫付本息2471.35元；2019年9月17日垫付本息2470.86元；2019年10月17日垫付本息2470.86元；2019年11月22日垫付本息2473.37元）。因被告未按合同约定偿还按揭贷款，原告要求解除合同，故而成诉。 原告为行使权利委托山东康桥（临沂）律师事务所指派律师为其代理诉讼，双方于2019年6月14日签订委托代理合同，山东康桥（临沂）律师事务所向原告出具发票，向原告收取律师费3000元。 本院认为，原告临沂瑞坤置业有限公司与被告朱世晓签订的×××34号《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。因被告未按合同约定偿还按揭贷款，原告依据合同约定请求解除双方签订的×××34号《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故原告主张被告协助办理撤销该商品房买卖合同网签备案手续，本院予以支持。原告在庭审中自认没有办理房屋抵押登记，故其主张被告协助办理撤销抵押登记手续，无事实依据，本院不予支持。根据原告提交的还款凭证，结合当事人陈述，可以证明原告作为朱世晓借款的保证人为朱世晓偿还借款共计30697.92元的事实。原告在承担保证责任后，有权向债务人朱世晓追偿。故原告提出被告朱世晓返还其垫付的30697.92元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，超出部分无事实依据，本院不予支持。关于利息，原告主张按中国人民银行发布的同期贷款利率的二倍计算，自2018年3月29日起至实际给付之日止，因原告系分段垫付银行贷款，故本院予以支持按照原告垫付的具体时间分段计算利息，自2018年3月29日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的二倍计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的二倍计算。关于违约金，原告主张被告支付违约金583.23元，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。关于律师费3000元，合同约定因原告有权向被告追偿因债权发生的律师代理费，故原告要求被告支付因本诉产生的律师费，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。被告朱世晓经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃当庭质证和答辩的权利，由此造成的不利后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条规定,判决如下： 一、解除原告临沂瑞坤置业有限公司与被告朱世晓于2016年12月22日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，合同编号：×××34号； 二、被告朱世晓于本判决生效后十五日内协助原告临沂瑞坤置业有限公司办理撤销青啤家园北区3号楼1单元702号房产的网签备案手续； 三、被告朱世晓于本判决生效后十日内返还原告临沂瑞坤置业有限公司为其垫付的银行贷款30697.92元及违约金583.23元、利息（利息按照原告垫付的具体时间分段计算，自2018年3月29日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的二倍计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的二倍计算）； 四、被告朱世晓于本判决生效后十日内支付原告临沂瑞坤置业有限公司律师费3000元； 五、驳回原告临沂瑞坤置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1028元，减半收取计514元，由原告临沂瑞坤置业有限公司负担155元，被告朱世晓负担359元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  郁美婷 二〇一九年十二月二十日 书记员  刘佩才