内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院   民事判决书   （2019）内2921民初3330号   原告:孙占林,男,1938年3月5日出生,汉族，阿拉善盟酒厂退休人员，住内蒙古自治区阿拉善左旗。   委托代理人:孙卫国,原告之子,男，1973年6月19日出生，汉族，阿拉善盟移动公司职员，住内蒙古自治区阿拉善左旗。   被告：阿拉善盟恺祥达房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇额鲁特西路工会俱乐部东侧。   法定代表人：季辉平，该公司经理。   被告：银川恺祥达房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区溪桥花园**商住楼****。   法定代表人：姚鹰，该公司总经理。   被告：内蒙古阿拉善苁蓉集团有限责任公司，住所地内蒙古，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇南环东路北侧   法定代表人：祁成宏，该公司董事长。   委托诉讼代理人：刘金刚，内蒙古北杰律师事务所律师。   原告孙占林诉被告阿拉善盟恺祥达房地产开发有限责任公司（以下简称阿拉善盟凯祥达公司）、银川恺祥达房地产开发有限公司（以下简称银川凯祥达公司）、内蒙古阿拉善苁蓉集团有限责任公司（以下简称苁蓉集团）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本案于2019年9月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙占林委托诉讼代理人孙卫国，被告内蒙古阿拉善苁蓉集团有限责任公司委托诉讼代理人刘金刚到庭参加了诉讼。被告阿拉善盟恺祥达房地产开发有限公司、银川恺祥达房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。   原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即支付原告违约金1207784元；2、诉讼费用由被告方承担；3、按照原告提供的住户名称办理房地产证书。事实及理由：原告在巴彦浩特原酒厂西侧拥有砖木结构住宅房16间，商铺房110平米，占地面积710平米，因二被告开发“祥云豪宸”住宅小区需要征收原告上述房屋及土地，在没有和原告签订安置补偿协议的情况下，于2012年1月14日晚擅自违法将原告上述房屋全部拆除。事情发生后，原告多次找相关单位协调处理。后在阿拉善左旗信访矛盾教育调处中心和阿拉善左旗政法委维稳办的介入下，2013年5月11日，原、被告双方达成《房屋拆迁重建调换合同》，合同约定被告将原告置换的“祥云豪宸”住宅小区**楼**住宅共613.65平米及商业街10号楼8号营业房101平米房屋于2014年11月底前交付原告使用，并按照原告提供的住户名称办理房地产权属证书。如任何一方违反本合同，要支付给对方房屋总造价30%的违约赔偿金，但二被告却未按合同约定日期将原告所置换房屋交付使用，且在短期内也无法完成交付义务，其行为已构成违约。综上，原告认为被告违反合同约定日期交付房屋，其行为已构成违约。由于其违约行为影响原告正常使用及出售房屋，造成原告的损失，被告应按合同约定支付违约金。故根据我国《民事诉讼法》的规定，提起民事诉讼，望贵院判如所请。   被告苁蓉集团辩称,不同意原告的诉讼请求。第一、原告已经就案涉房屋于2014年、2015年两次向阿左旗人民法院提起诉讼，本次诉讼属于重复诉讼，人民法院应当驳回其诉讼请求。第二、本案已超过法律规定的诉讼时效。第三、苁蓉集团并非涉案小区的开发主体，苁蓉集团同样是受害者。苁蓉集团与恺祥达公司之间纠纷，现在阿拉善盟中级人民法院进行执行，九千余万元仅执行回两千余万，下剩款项几年的时间均未执行到位，也无法执行。原告所要求的办理房地产权属证书，因苁蓉集团不是开发主体，无法为其办理。涉案房屋因苁蓉集团与恺祥达公司之间纠纷被苁蓉集团予以保全。在执行过程中，部分房屋执行到了苁蓉集团员工名下。但我公司已经配合阿左旗人民法院将涉案房屋网签登记至孙占林名下。据我公司了解，恺祥达公司已于合同约定时间交付了房屋。对于未办理房屋产权登记存在各种因素，并非是苁蓉集团违约所致。我公司已在允许的范围内全力配合阿左旗人民法院以及原告履行了合同约定的义务。因此，不存在违约事由。第四、原告所主张的违约金明显过高，按其陈述，其也未遭受实际的损失，反而因房价上涨而从中获利。综上，请法庭在查明事实的基础上，依法驳回对苁蓉集团的诉请。   被告阿拉善盟凯祥达公司、被告银川凯祥达公司未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月14日，被告阿拉善盟恺祥达公司拆除原告孙占林所有的位于阿拉善左旗巴彦浩特镇原阿拉善左旗酒厂西侧砖木结构房屋16间以及面积为110平方米商铺。2013年5月11日，原告孙占林、被告阿拉善盟恺祥达公司、被告苁蓉集团签订《房屋拆迁重建调换合同》一份，合同甲方为阿拉善盟恺祥达房地产开发有限公司、内蒙古阿拉善苁蓉集团有限责任公司，乙方为孙占林。双方在合同第三条约定：乙方置换的住宅楼房、商铺房，甲方建成后经质量检验部分检查验收符合国家规定标准，于2014年11月前交付乙方使用，并按照乙方提供的住户名称办理房地产证书。甲方支付给乙方现金叁拾万元，作为本合同签订之前的住房租金、房屋宅基地看护人员的工资和维护投入的资金补助。第六条约定：甲、乙双方任何一方违反本合同，要支付给对方房屋总造价30%的违约赔偿。2014年12月23日，原告将被告阿拉善盟恺祥达公司、内蒙古阿拉善苁蓉公司诉至本院，请求判令被告支付原告违约金1042542.36元，后原告撤回起诉。2015年9月22日，本院受理了孙占林诉阿拉善盟恺祥达公司、苁蓉集团所有权确认纠纷一案。原告诉讼请求将座落在“祥云豪宸”住宅小区四号楼4-1-101室、4-2-901室、4-2-902室、4-2-1001室、4-2-1002室及“祥云豪宸”商业街十号楼-8号营业房确认归原告所有。2015年12月8日，本院作出（2015）阿左民一初字第1857号民事判决书，判决确认位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇某住宅小区四号楼4-1-101室、四号楼4-2-901室、四号楼4-2-902室、四号楼4-2-1001室、四号楼4-2-1002室，商业街10号楼-8号商铺房归原告孙占林所有。现该案正在执行过程。   本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人作为平等的民事主体，就房屋拆迁安置补偿等问题达成的民事合同。对于原告主张要求被告按照合同约定将案涉房屋的产权办理在其指定人员名下的诉讼请求，原告在2015年9月22日向本院提起诉讼时，请求确认案涉房屋系其所有，对此本院已作出判决，原告再次提起诉讼要求将案涉房屋办理在其指定的人员名下，意味着所有权人会发生变化，就权属问题本院已作出判决，原告再次提起诉讼，本院不再处理。对于原告要求被告支付违约金1207784元的主张，被告辩称其诉求已超诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。本案中，原告在2014年12月23日向本院提起诉讼时就曾主张过，后又撤回诉讼，由此证明在此时被告就已经存在违约行为，而原告撤诉后另行诉讼亦未主张违约金，截止现在已近五年，依据上述法律规定，原告的诉求已超法定的诉讼时效，故对其主张被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。被告阿拉善盟凯祥达公司、被告银川凯祥达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担举证不能的责任。   据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释>》第九十条之规定，判决如下：   驳回原告孙占林的诉讼请求。   案件受理费7835元，由原告负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。   审判员 冯瑞平   二〇一九年十二月九日   书记员 汪 静