陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书 （2019）陕01民终14794号上诉人（原审被告）：西安百寰建材实业有限责任公司，住所地：西安市大明宫遗址区立交桥东北角住所地：西安市大明宫遗址区太华北路北二环立交桥东北角。法定代表人：郭建强，该公司董事长。委托诉讼代理人：张媛媛，陕西邦维律师事务所律师。委托诉讼代理人：田丰旺，陕西邦维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张俊，男，1993年3月25日出生，汉族，西安晧远房地产营销策划有限公司房产中介人员，住陕西省兴平市张俊，男，1993年3月25日出生，汉族，西安晧远房地产营销策划有限公司房产中介人员，住陕西省兴平市桑镇焦家村3组566号。委托诉讼代理人：杨云亮，陕西索骥律师事务所律师。原审被告：张鹏康，男，1976年4月24日出生，汉族，西安百寰建材实业有限责任公司销售经理，住西安市未央区张鹏康，男，1976年4月24日出生，汉族，西安百寰建材实业有限责任公司销售经理，住西安市未央区南余家寨66号。上诉人西安百寰建材实业有限责任公司（以下简称：百寰公司）因与被上诉人张俊、原审被告张鹏康居间合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院作出的（2019）陕0112民初3619号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。百寰公司上诉请求：1．撤销原判第一项，改判张俊对百寰公司的全部诉讼请求；2．一、二审诉讼费用由张俊负担。事实与理由：一审判决遗漏当事人，程序严重违法。一审法院查明涉案争议款项已经由百寰公司支付给了购房业主西安康鑫酒店，而张俊再次要求支付该款项，百寰公司不能两次支付该款项，故应追加西安康鑫酒店参加诉讼。一审判决事实不清，涉案楼盘已经全部委托专业的房屋销售代理机构代为销售，根本不需要张某某张峻提供居间服务，张某某张峻未提供居间服务。张某某张峻向百寰公司主张的款项实质上是非法回扣，应属无效。张俊辩称，本案是张某某张峻与百寰公司之间的居间合同纠纷，与康欣酒店无关，康欣酒店不是本案必要的诉讼参加人，康欣酒店一审时已经出庭作证，无需其再次出庭参加庭审。张俊为康欣酒店与百寰公司之间的买卖合同提供了订立合同的机会，并且提供了订立合同的媒介服务，张某某张峻主张的是合法的居间费用，也就是因居间服务产生的报酬，不属于非法回扣，经过张某某张峻的媒介服务，在原房价的基础上给康欣酒店打了九四折。对于百寰公司的上诉请求不予认可。张鹏康述称，自己系百寰公司销售经理，康鑫酒店的副总张旭来和其公司谈买房子，是张旭想拿代理费才找了张俊，其不认识张俊。同意百寰公司的上诉请求及理由。张俊向一审法院提出诉讼请求：1.判令百寰公司向张俊支付居间报酬273251元；2.判令百寰公司向张俊赔偿截止实际支付报酬之日止的损失18216.73元（自2017年11月3日起暂计算至2019年3月3日）；3.诉讼费由百寰公司承担。一审法院认定事实：百寰公司于2017年9月26日出具承诺书，载明：本公司西安百寰建材实业有限责任公司向欲购买我项目写字楼31、32、33层的客户的转介方（张俊，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX610481199303252614）承诺如下：待购房客户第一笔购房款定金交完后，当天我公司按照客户购买3层写字楼总房款金0.5%（转介费为人民币贰拾柒万叁仟贰佰伍拾壹元整273251）以现金方式返还给转介方。经办人张鹏康签名并加盖百寰公司公章。2017年10月31日百寰公司西安百寰建材实业有限责任公司（甲方）与西安市康鑫酒店管理有限公司（乙方）签订《协议书》及《购房协议》，约定：一、乙方购买甲方开发的百寰国际写字楼31-33层，共3层，其中31层建筑面积为1506.15平方米，32层建筑面积为1496.61平方米，33层建筑面积为1506.15平方米。具体每套房屋的建筑面积及单价总价详见附件（一），其中33层的付款方式为按揭付款，31及32层乙方采取分期付款（具体情况详见双方签订的《购房协议书》）。…十三、双方约定，在本框架协议签订时乙方先向甲方交纳以按揭某某揭方式购买33层写字楼及租赁34层写字楼的合同定金为人民币50万元整，连同分期购买31、32层写字楼的首付款及履约保证金人民币3698559.9元，乙方共计向甲方交纳的款项为人民币4198559.9元，在本协议签订后30日内（即2017年11月30日前）乙方一次性向甲方支付购买33层写字楼的首付款为人民币9489930元，若乙方未能按期付款，则乙方所交定金及已交款不退。附件一每套房的面积及价格，3层合计成交总价54650312元。《购房协议》第四条第三款约定甲方指定的房款收款人为郭建强（法定代表人）。2017年11月1日、11月3日西安市康鑫酒店管理有限公司分别向百寰公司法定代表人郭建强转账100万元、320万元。庭审中，百寰公司认可收到该两笔款项，但称因西安市康鑫酒店管理有限公司董事长石康发最后发现张旭吃回扣，将协议书作废，石康发以其儿子石国桢的公司仨源鑫酒店与百寰公司签订购房合同，并向法庭提供2017年11月3日百寰公司（甲方）与西安仨源鑫酒店管理有限公司（乙方）双方签订的《购房协议》、2018年10月10日双方签订的《分期付款购房协议书》，协议约定，甲方同意将属于甲方的房屋百寰国际写字楼31层、32层房产转让出售给乙方，乙方同意购买，以分期付款方式购买33层。另查，2018年3月28日西安市康鑫酒店管理有限公司给百寰公司出具收款收据，收到购房返款273251元。西安市康鑫酒店管理有限公司支付给百寰公司购房款420万元已转成西安仨源鑫酒店管理有限公司的购房款。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。张俊主张其为百寰公司与西安市XX酒店XX层XX层XX楼康鑫酒店管理有限公司购买百寰国际第31层至第33层写字楼事宜提供了订立合同的媒介服务，百寰公司向张俊承诺在百寰国际第31层至第33层写字楼的待购客户第一笔购房定金交完后的当天向张俊支付转介费273251元。张俊提供《承诺书》、《协议书》、《购房协议》、工行网上银行电子回单等相关证据以证明其主张。百寰公司对证据真实性无异议，能够作为认定案件事实的证据。百寰公司在2017年11月1日、11月3日收到西安市康鑫酒店管理有限公司支付的首付款定金共计420万元后，应按承诺向张俊支付3层写字楼总房款54650312元的0.5%即273251元转介费，百寰公司未按约定履行义务，现张俊主张百寰公司支付273251元，符合事实和法律，应予支持。关于张俊主张百寰公司赔偿损失18216.73元，无证据证明其损失，不予支持。百寰公司称其已将273251元支付给西安市康鑫酒店管理有限公司，并将双方签订的《协议书》、《购房协议》作废，又与西安仨源鑫酒店管理有限公司签订《购房协议》、《分期付款购房协议书》，与本案不是同一法律关系，百寰公司主张，不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决： 一、被告西安百寰建材实业有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告张俊转介费273251元；二、驳回原告其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5672元，原告已预交，由被告承担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决查明事实属实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。百寰公司于2017年9月26日向张某某张峻出具承诺书，承诺在百寰国际第31层至第33层写字楼的待购客户第一笔购房定金交完后的当天向张俊支付转介费273251元。该承诺书系百寰公司真实意思表示，未违反强制性法律法规，张某某张峻亦接受了该承诺，故百寰公司与张某某张峻之间形成居间合同关系。且张俊提供的《协议书》、《购房协议》、工行网上银行电子回单等相关证据与前述承诺书内容相互印证，可证明张某某张峻履行了居间义务。故百寰公司亦应依约支付相应款项。至于百寰公司称其已将273251元支付给西安市康鑫酒店管理有限公司，并将之前签订的《协议书》、《购房协议》作废，又与西安仨源鑫酒店管理有限公司重新签订《购房协议》、《分期付款购房协议书》一节，与本案并非同一法律关系，故对该项上诉理由，依法不予采纳。综上所述，百寰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5399元，由西安百寰建材实业有限责任公司负担。本判决为终审判决。    审 判 长  刘      琪审 判 员  师      婷审 判 员  秦 燕 燕 二Ｏ一九年十二月二十日 书 记 员  杨 雪  薇 1