天津市武清区人民法院民 事 判 决 书(2019）津0114民初13822号原告：杨连起，男，1970年3月2日生，汉族，户籍天津市武清区，住北京市西城区。委托诉讼代理人：路遥，天津允公律师事务所律师。委托诉讼代理人：董晏，天津允公律师事务所律师。被告：天津华夏颐园置业有限公司，住所地天津市武清区河西务镇京津公路西侧企业服务中心**。法定代表人：韩志鹏，经理。委托诉讼代理人：王倩，天津亚润律师事务所律师。原告杨连起与被告天津华夏颐园置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨连起委托诉讼代理人踪遥、董晏、被告天津华夏颐园置业有限公司委托诉讼代理人王倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨连起向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告《协议书》项下自2016年10月13日起至2017年10月13日止福利金106312元，自2017年10月13日起至2018年10月13日止福利金99224元，合计205536元；2、本案诉讼费等全部费用由被告承担。事实和理由：2014年被告所开发的商品房销售长期停滞，资金周转困难。为尽快回笼资金维持经营，被告对颐欣园三期房产推出促销活动，即在提高售房价格的基础上按6年分期以福利金形式返还折扣款。在被告宣传下，基于对被告信任，原、被告于2015年10月13日签订《协议书》。依据《协议书》约定，如原告购买一套打折促销商品房，在双方签订《天津市商品房买卖合同》，且原告一次性支付全部购房款后，自2015年10月13日起至2021年10月13日止，被告会分六期以福利金形式向原告支付房屋折扣款。2015年10月13日原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告一次性向被告支付全部购房款，已如实履行买受人的购房义务。该房地址为天津市武清区河西务镇京津公路西侧颐欣园26号楼1-403，面积98.03平方米。被告自2015年向原告支付一期福利金后，于2016年起停止向原告支付福利金，截止起诉之日，被告欠原告2016年10月13日至2017年10月13日止福利金106312元，自2017年10月13日起至2018年10月13日止福利金99224元，合计205536元。在此期间原告多次向被告索要未果。原告认为双方签订的《协议书》系真实意表示，合法有效，被告不支付福利金违反合同约定，损害原告合法权益，故提起诉讼。天津华夏颐园置业有限公司辩称，原、被告签订《协议书》中第一期福利金已分两次支付给原告。但被告六年返福利金的行为涉嫌非法吸收公众存款，2019年5月18日卓达集团实际控制人因涉嫌非法吸收公众存款被石家庄裕华分局立案侦查后，被告公司将之前该六年返福利款的行为向公安机关进行了报案，现正在侦查中。故被告不同意原告的诉讼请求，请求法院依法驳回原告起诉或中止本案审理。双方当事人围绕诉求进行了陈述，依法向本院提交了证据。原告提交证据：1.协议书，拟证明原告与被告签订协议书的内容系双方真实意思表示，合法有效，被告有义务按时向原告返还福利金。2.销售不动统一发票、收据，拟证明原告已按原、被告签订的《协议书》约定履行了支付全部购房款义务。3.天津市商品房买卖合同、不动产权证书，拟证明原、被告签订天津市商品房买卖合同内容，涉及承建《协议书》的不动产房屋天津市武清区河西务镇京津公路西侧颐欣园26号楼1-403已登记在原告名下，原告为该房产所有人。被告未提交证据。上述证据经本院组织双方当事人进行证据交换和质证。被告对上述证据的真实性无异议，对证据1的证明目的不认可，提出六年返福利金涉嫌非法吸收公众存款，已报案立案侦查要求中止审理，不同意支付后期未付福利金。但对抗辩未提交证据证明。本院对双方无异议的上述证据予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年10月13日，原告为乙方与天津卓达华夏颐园投资有限公司为甲方签订《协议书》，双方约定：乙方委托甲方承建房产，甲方赠送养老福利金，承建房产位置为颐欣园项目三期26号楼1单403室，房屋建筑面积98.03平方米，单价7229.91元／ｍ2,房产委托承建款共计708748元，乙方于2015年10月3日付定金20000元，自交纳定金之日起七日内一次性付清全部委托承建款708748元，乙方支付团购优惠金属于购房优惠政策，团购优惠金50000元，不作为支付福利金的计算基数，客户留房或退出委托承建均不予退回。福利金支付自2015年10月13日起至2016年10月13日止，甲方向乙方支付148837元福利金；自2016年10月13日起至2017年10月13日止，甲方向乙方支付106312元福利金；自2017年10月13日起至2018年10月13日止，甲方向乙方支付99224元福利金；自2018年10月13日起至2019年10月13日止，甲方向乙方支付70874元福利金；自2019年10月13日起至2020年10月13日止，甲方向乙方支付70874元福利金；自2020年10月13日起至2021年10月13日止，甲方向乙方支付70874元福利金；2021年10月13日后，甲方不再支付任何福利金……。乙方签订本意向书时，该委托承建房产具备销（预）售许可条件，自签订委托承建意向书至6个月首次返还养老金后30日内，乙方有权利选择是否留房，自选择留房之日起30日内签订《商品房买卖合同》，其中约定的福利待遇依然有效……，在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成，向甲方所在地人民法院起诉。双方同时还约定了其他权利义务。签订《协议书》当日，原告依约交付了全部委托承建款708748元，并与天津卓达华夏颐园投资有限公司签订了《天津市商品房买卖合同》，原告购买上述天津卓达华夏颐园投资有限公司承建的位于天津市武清区的房屋，并进行了房屋产权登记。此后天津卓达华夏颐园投资有限公司按《协议书》约定支付了原告自2015年10月13日起至2016年10月13日止的福利金148837元，对到期的自2016年10月13日起至2017年9月24日止的福利金106312元，自2017年10月13日起至2018年10月13日止福利金99224元均未付，此后福利金因尚未到期未付。天津卓达华夏颐园投资有限公司于2019年8月19日依法变更为天津华夏颐园置业有限公司。本院认为，原告与天津卓达华夏颐园投资有限公司签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面适当地履行合同义务。《协议书》签订后，原告又与天津卓达华夏颐园投资有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，依约交付了全部委托承建房款，但天津卓达华夏颐园投资有限公司仅向原告支付了前一期福利金，未按约定期限支付已到期的自2016年10月13日起至2017年10月13日止福利金106312元、自2017年10月13日起至2018年10月13日止福利金99224元，共计205536元，其行为违反了合同约定，属违约行为。现天津卓达华夏颐园投资有限公司变更为被告天津华夏颐园置业有限公司，故被告应就已到期而未付的上述福利金向原告承担违约责任，原告主张被告给付已到期而未付的自2016年10月13日起至2018年10月13日止的两期福利金共205536元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。被告抗辩承诺六年返福利金给付原告的行为涉嫌非法吸收公众存款罪的意见，无证据证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：被告天津华夏颐园置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杨连起自2016年10年13日起至2018年10月13日期间的两期养老福利金共计205536元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4384元，减半收取2192元，由被告负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  姚学喜二〇一九年十二月五日书记员  于香琳附判决引用的法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十二条法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。