广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初9955号原告:陈涛，男，1955年5月23日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。委托代理人:赵小萍（是原告妻子），女，1961年7月26日出生，汉族，现住广州市南沙区。被告:浙江有家资产管理有限公司，住所地：浙江省舟山市定海区舟山港综合保税区企业服务中心**。法定代表人：申志强，职务：董事长。委托代理人：赵峰，男，1988年7月2日出生，被告公司职员，联系地址。原告陈涛诉被告浙江有家资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法由审判员侯炜邦独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈涛的委托代理人赵小萍，被告浙江有家资产管理有限公司的委托代理人赵峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈涛诉称：原被告于2018年10月13日签订《资产管理服务合同》，约定由原告将其位于广州市荔湾区逢源路逢源北街逢源大厦XX楼G房出租给被告作民宿使用。被告每三个月（当月15日前）一次性向原告支付租金。第一年托管租金为每月7000元。原告按约定于2018年11月5日交付房屋给被告，并根据合同第四条第三款约定及被告要求，于同年10月22日向被告支付了房屋装修费14000元。被告从2019年9月起欠付原告托管租金，经原告多次向被告催收，并向被告发出书面催收函，被告至今仍未支付托管租金。据此，原告根据合同第五条第一、二款规定，于2019年10月7日向被告发出《解除合同通知书》，并在当地居委会和民警的协助下收回房屋。鉴于被告的行为已构成严重违约，根据双方签订的《资产管理服务合同》第五条第二、三款及第六条第二款的约定，被告理应承担违约责任。特向法院提起诉讼：1、判令被告向原告支付违约金21000元；2、判令被告向原告支付2019年9月15日至10月18日租金7000元及逾期支付租金违约金（从2019年9月15日起至被告实际支付租金之日，按每日5%计收违约金，暂计至2019年11月11日为19950元）；3、判令被告返还原告房屋装修费14000元；4、判令被告向原告支付租赁期间燃气费21.67元；5、判令全部诉讼费由被告承担。被告浙江有家资产管理有限公司答辩称：针对原告第一、二项诉讼请求，解约是公安机关要求原被告停止经营民宿。2019年8月20日公安机关电话通知原告停止经营民宿，后被告一直与原告沟通解约事宜。原告以恶意解约行为追究被告违约责任，违背了诚实信用原则。针对原告第三项诉讼请求返还装修费14000元，原告于2019年8月6日知悉被告员工周宇行实施诈骗行为，却不向公安机关报案，属于自动放弃其权利。被告与公安机关沟通，由公安机关联系受害业主，被告予以协助，但原告以其居住较远为由不向公安机关报案，应承担相应的法律后果。针对原告第四项诉讼请求，被告不予认可。该费用属于解约后原告支付的费用，无法明确属于合同履行期间产生的费用。经审理查明：荔湾区逢源路逢源北街28号XXX房登记权属人为陈涛（即原告）。2018年10月13日原告（甲方、委托方）与被告（受托方、乙方）签订《资产管理服务合同》，约定：甲方为了提升标的房屋的使用效率，减少房屋的空置期，将标的房屋委托授权给乙方寻找合适的第三方作民宿使用。在合同履行期间，乙方在甲方处留存保证金（以附件一）为准，若乙方缴纳履行保证金，则在合同履行完毕或解除时双方无任何纠纷，甲方应将该保证金在10日内退还给乙方，不计利息。若合作房源中存在合作期满且双方无任何纠纷的，民宿合作方在该房源合作期间投入的装修（装潢）及家具，期满后不予拆除，乙方应保证甲方无偿受让上述物品。乙方拖欠房屋托管租金经催收后超过20日的，甲方有权解除合同，收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。若乙方无正当理由逾期交纳托管租金的，每逾期1日，甲方有权按月应缴全部费用的5%向乙方索取违约金，甲方有权从履约保证金中扣除，乙方应及时补足履约保证金。若经甲方催收后超过20日，乙方仍未交纳托管租金，甲方有权解除合同，收取乙方违约金（违约金为3个月托管租金）。在合同附件一约定：房源地址：广东省广州市荔湾区逢源路逢源北街28号逢源小区XXX号房，房型为3室1厅1厨1卫，建筑面积113.81平方米。交付日期：2018年11月5日；装修日期：2018年11月5日起至2018年12月4日；管理期：2018年12月5日起至2023年12月4日。支付方式：首次托管租金乙方于合同签订之日起10个工作日内支付，之后托管租金每3个月支付一次（当月15日前）；支付明细：其中第一年托管租金：7000元∕月；履约保证金：6600元。同日，双方还签订《补充协议》。上述合同、协议签订后，原告将上述房屋交被告按约定使用。被告按约定向原告支付首月租金、押金共27600元，并向原告支付托管租金至2019年8月止，后被告没有按约定继续支付托管租金给原告。2019年10月17日原告以被告自9月起没有向原告交付租金，经原告于2019年9月27日发出催收函件后至今仍未缴付。以此为由，向被告发出《解除合同通知》告知将按约定解除上述合同，并于2019年10月18日下午三点到合同房屋所在广州市荔湾区逢源路逢源北街28号逢源大厦XX楼G房收回房屋，届时请被告将原告房屋门匙交回并协助办理房屋交接手续。原告于2019年10月18日收回房屋。在庭审中，被告当庭向原告支付租赁期间燃气费21.67元。另在庭审中，被告对原告提供如下证据的质证意见：涉案房屋装修项目清单，拟证明原告支付装修费13063元。借记卡账户历史明细表，拟证明原告向被告支付装修费14000元。被告认为原告并未向被告支付14000元装修费。涉案房屋装修项目清单，被告认为是原告自行制作提供，无被告盖章确认。催收函，被告认为原告阐述9月15日、9月20日催收房租，属于自行编造，无任何证据佐证；依据《资产管理服务合同》第八条规定“合同履行期间如需出具通知，应以书面形式（包括但不限于邮寄送达、电子邮件、手机短信等）送出……”，被告法务明确告知房源租金为区域运营人员的权限，原告明确知悉被告住所地，但不向被告发出书面通知，不对被告发生法律效力。微信记录，被告认为证明目的不认可，原告仅仅截图对其有利部分内容，对能展现案件真实情况的部分未予提供。特快专递邮件，被告认为对证明目的不予认可。原告知悉被告联系地址及电话，但联系电话并未明确写明合同联系方式，存在恶意。原告于10月16日向被告邮寄解约函，同时联系电话存在恶意，且10月24日收到EMS退件，但收屋时间为10月18日。综上，原告完全违反诚实信用原则，恶意向被告发起送达。证据十上的联系电话不是被告的电话。原告代理人与钟先生的微信记录，被告认为原告9月11日催收租金，属于下一租赁期未开始，不具有原告所阐述的法律效力。原告对被告提供证据的质证意见：涉及周宇行刑事部分，原告认为对涉及周宇行刑事部分的证据不清楚。本院认为：原告与被告签订的《资产管理服务合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，双方应自觉履行。被告未按时支付托管租金的行为违反了合同的约定，原告发函给被告解除《资产管理服务合同》并收回涉案房屋，双方签订的《资产管理服务合同》已经实际解除。故原告起诉要求被告支付租金和违约金的诉求符合合同约定，本院予以支持。对于《资产管理服务合同》约定逾期交纳托管租金每逾期1日，原告有权要求被告按月应缴全部费用的5%支付违约金。虽然被告以政策原因不能继续经营进行答辩，但被告不能提供证据予以证实，本院对被告的抗辩不予采信，被告要求本案中止诉讼的申请本院不予接纳。而合同约定的逾期交纳托管租金每逾期1日，按月应缴全部费用的5%支付违约金也明显偏高，违约金本院酌情调整为参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至被告支付托管租金之日止。对于原告要求被告退还装修费14000元的问题。原告提供涉案房屋装修项目清单及借记卡账户历史明细表的证据，被告不确认，收款帐号不属于被告。被告认为是被告的员工个人行为与被告无关，该员工由于涉及收取客户装修款已经被刑事调查。在《资产管理服务合同》等相关文件中，没有约定原告需向被告支付装修费用。因此，原告要求被告退还装修费14000元与事实不符，原告的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张被告租赁期间燃气费21.67元。因被告在庭审期间已经当庭支付，本院对此不作重复处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告浙江有家资产管理有限公司支付自2019年9月15日起至10月18日托管租金7000元及违约金（违约金以托管租金7000元为本金，自2019年9月15日起参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算，至支付托管租金7000元之日止）给原告陈涛。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告浙江有家资产管理有限公司支付违约金21000元给原告陈涛。三、驳回原告陈涛其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费587元，由被告浙江有家资产管理有限公司负担438元，原告陈涛负担149元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  侯炜邦二〇一九年十二月二十三日书记员  谢绮雯