甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0502民初3358号 原告：李娜，女，1982年5月23日出生，汉族，住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：霍红霞，甘肃吉乾律师事务所律师。 被告：吴小妹，女，1982年11月9日出生，汉族，住天水市秦州区。 第三人：王建民，男，1982年1月10日出生，汉族，原住天水市秦州区，现下落不明。 原告李娜与被告吴小妹、第三人王建民案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月17日立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李娜及其委托诉讼代理人霍红霞、被告吴小妹到庭参加诉讼，第三人王建民经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李娜向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除对天水市秦州区桃园路小区xxx室住宅的查封；2.依法确认天水市秦州区桃园路小区xxx室住宅归原告所有。诉讼过程中，原告放弃第二项诉讼请求。事实和理由：原告与第三人于2012年11月15日协议离婚，约定位于天水市秦州区东兴路盛世桃园xxx室房屋（建筑面积120.64㎡）产权归原告所有，第三人配合办理产权变更登记手续，即该房产自2012年11月15日起，属于原告一人所有。现因第三人欠付被告345000元，2019年5月7日，被告申请法院恢复执行第三人财产，秦州区人民法院以（2019）甘0502执恢xxx号执行裁定书，查封了第三人名下但属于原告所有的房屋。原告提起执行异议，秦州区人民法院以（2019）甘0502执异xxx号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议请求。原告认为，第三人所欠被告的债务是第三人与原告离婚后所发生的个人债务，与原告无关，且离婚协议表明原告对案涉房屋享有合法物权，离婚后原告与孩子一直在案涉房屋内居住，银行按揭贷款也是由原告归还，原告对被执行房屋享有足以排除强制执行的权益，故诉至法院，请求处理。 吴小妹辩称，第三人自2013年5月向被告第一次借款至2015年1月最后一次借款，期间原告与第三人一直共同生活，其二人是为了逃避债务而离婚。案涉房屋登记在第三人一人名下，房屋未经产权变更登记不发生物权变动的法律效力，也不具有对抗第三人的法律效力，被告要求对第三人名下的财产予以查封并强制执行符合法律规定，所以原告的诉请于法无据，请求予以驳回。 王建民未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为证明其主张，向本院提交了以下证据： 1.2012年11月15日和2013年12月19日《自愿离婚协议书》各1份、离婚证1本，拟证明原告和第三人2012年11月15日第一次协议离婚时就约定位于天水市秦州区东兴路盛世桃园1幢8单元1001室房屋产权归原告所有的事实； 2.《个人购房贷款担保借款合同》、《中国农业银行个人借款凭证》各1份，拟证明位于天水市秦州区东兴路盛世桃园1幢8单元1001室房屋在中国农业银行办理按揭贷款，无法办理房屋转移登记手续的事实； 3.银行还款记录，拟证明原告与第三人离婚后案涉房屋的贷款一直由原告归还的事实； 4.（2018）甘0502民初xxx号民事判决书和（2019）甘0502执xxx号民事裁定书各1份，拟证明原告与第三人离婚后，第三人未按离婚协议的约定支付抚养费，孩子的费用一直由原告一人承担，且案涉房屋由原告及孩子居住的事实。 经质证，被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 被告为证明其主张，向本院提交了以下证据： 1.借条1张，拟证明第三人自2013年5月至2015年1月分六次向被告借款345000元的事实； 2.（2019）甘0502执异xxx号执行裁定书1份，拟证明原告提出的执行异议申请被秦州区人民法院驳回的事实。 经质证，原告对证据1不认可，认为被告及第三人的借款系原告与第三人离婚发生，与原告没有关系；对证据2真实性认可，原告的执行异议申请被驳回后，原告才提起了案外人执行异议之诉。 本院审核认为，被告及第三人之间的债务关系已经（2016）甘0502民督xxx号予以确认，故对证据1本院予以确认并在卷佐证；证据2系本院作出的执行裁定书，本院予以确认并在卷佐证，但执行异议系形式审查，执行异议被驳回后，原告可提起案外人执行之诉，本院对原告是否对案涉房屋具有足以排除执行的权利进行实质审查。 王建民未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与第三人原系夫妻关系。2012年11月15日，原告与第三人协议离婚，约定案涉房屋归原告所有，2013年5月14日复婚，2013年12月19日二人再次离婚，约定案涉房屋归原告所有。原告与第三人购买案涉房屋时，在中国农业银行办理了23万元的按揭贷款，贷款期限自2007年9月28日至2037年9月27日，原告与第三人离婚后，案涉房屋的贷款一直由原告归还，原告与孩子一直在案涉房屋居住生活。 第三人以工程需要周转资金为由于2013年5月1日向被告借款10万元，2014年2月9日向被告借款10万元，2014年9月17日向被告借款5万元，2014年9月23日向被告借款3万元，2014年11月12日向被告借款35000元，2015年1月22日向被告借款3万元，共分六次向被告借款345000元并于2015年12月1日出具借条1张。借款到期后，被告多次催要借款未果，于2016年3月22日向本院申请支付令，本院于2016年3月28日作出（2016）甘0502民督xxx号支付令，督促第三人自收到支付令之日起十五日内给付被告借款345000元。2016年5月5日，被告向本院申请强制执行，本院于2016年7月28日作出（2016）甘0502执xxx号执行裁定书，查封了案涉房屋，后于2016年10月8日裁定终结本次执行程序。2017年3月27日，本院以（2017）甘0502执恢xxx号执行裁定书恢复执行，被告与第三人于4月1日达成和解协议，但第三人仍未按和解协议履行还款义务，2017年9月26日，本院再次裁定终结本次执行程序。2019年5月7日，本院依申请再次恢复执行，于6月20日对案涉房屋续接查封，8月14日张贴腾房公告，责令第三人及其家属于2019年8月20日前迁出被查封房屋。2019年9月23日，原告对查封的案涉房屋提出书面执行异议，本院于2019年8月30日作出（2019）甘0502执异xxx号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。 另查明，2016年11月29日，王建民因涉嫌诈骗被立案侦查，2017年4月6日被网上追逃，至今下落不明。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”的规定，本院应对原告是否系天水市秦州区东兴路盛世桃园xxx室房屋的实际权利人进行实质审查。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”的规定，虽然案涉房屋登记的所有权人为第三人，但原告与第三人2012年11月15日协议离婚时约定案涉房屋归原告所有，2013年5月14日二人复婚，2013年12月19日再次协议离婚时仍约定案涉房屋归原告所有，且离婚后原告与孩子一直在案涉房屋居住生活，案涉房屋的按揭贷款一直由原告负责偿还，之所以没有办理房屋产权转移登记手续，是因为案涉房屋按揭贷款并未还清，无法办理房屋产权转移登记手续，原告提交的证据足以证明原告系案涉房屋的实际所有人，该权利真实合法，并不存在损害国家利益及社会公共利益的情形，可以排除法院的执行行为，且被告主张的债权多发生在原告与第三人协议离婚之后，原告也并未在借款凭证上签名，无法认定该债务与原告有关，故对于原告要求解除对位于天水市秦州区东兴路盛世桃园xxx室房屋的查封的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 立即停止对位于天水市秦州区东兴路盛世桃园1幢8单元1001室房屋的查封； 案件受理费6480元，由第三人王建民负担。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 长 马 冰 审 判 员 张 悦 人民陪审员 王 芳 二〇一九年十二月十四日 法官 助理 秦风风 书 记 员 汪 麟