广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1402民初2519号原告：苏洁，女，汉族，1990年7月28日出生，公民身份号码445************66X，现住潮州市湘桥区桥东潮州恒大城**3001。委托诉讼代理人：宋迈生，广东小何律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珊珊，广东小何律师事务所律师。被告：梅州大百汇品牌产业园有限公司，统一社会信用代码914********493355X，住所梅州市梅江区芹洋半岛恒大御景半岛营销中心。法定代表人：欧晓东，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱灵谱，该公司员工。原告苏洁与被告梅州大百汇品牌产业园有限公司（以下简称“梅州大百汇公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏洁及其委托诉讼代理人宋迈生、王珊珊律师，被告梅州大百汇公司的委托诉讼代理人朱灵谱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。苏洁向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2017年9月14日签订的编号为1703223的《百汇嘉印花园商品房认购书（梅州恒大御景半岛）》已于2019年9月11日解除；2.判令被告返还原告已支付的购房款674508元；3.判令被告返还原告已支付的专项维修资金10622元；4.判令被告双倍返还原告定金20000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年9月14日签订了合同编号为1703223的《百汇嘉印花园商品房认购书》，由原告向被告认购位于梅州恒大御景半岛（百汇嘉印花园）楼盘叠院4(A**)幢**单元。认购书约定：房产转让价格为1686268元；原告在签署认购书时支付20OOO元作为定金；购房款分五期支付，原告应于2017年9月16日前支付首期房款148627元，且在此时原、被告应签署《商品房买卖合同》。截止2018年6月14日，原告共向被告支付了购房款674508元（含定金20000元）、专项维修资金10622元，履行了认购书约定的义务。但被告一直拖延，未与原告签订《商品房买卖合同》，经多次催告，仍怠于履行合同义务。原告认为，被告怠于签订《商品房买卖合同》已构成严重违约，侵犯了原告的合法权益。综上，为维护原告的合法权益，原告向人民法院起诉，望判如所请。梅州大百汇公司辩称，原、被告双方签订的《百汇嘉印花园商品房认购书》早已于2019年2月21日解除，梅州大百汇公司需退回房款的金额为590194元。2019年2月21日，原告因个人资金问题申请退房，并填写了《退房审批表》。因原告在此前存在逾期付款的违约行为，经双方协商一致，同意在扣除认购书约定房款总价的5%后，梅州大百汇公司将剩余房款590194元退回给原告。双方签订了解除协议。根据原告配偶刘健提交的《情况说明》，该解除协议为其本人签署原告苏洁的名字并按手印。该解除协议已明确约定梅州大百汇公司需向原告退还的全部费用。该解除协议是双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。在合同履行过程中，梅州大百汇公司不存在违约行为，不需双倍返还定金。原告申请退房的原因是“个人资金问题”，并非未及时签订《商品房买卖合同》。事实上，原告曾与答辩人签订过《商品房买卖合同》，但因原告自身购房目的是为了投资，才一直未办理网签备案手续。梅州大百汇公司同意退回原告已支付的维修基金10622元。综上，答辩人只需按解除协议约定向原告退还楼款及其他费用共计590194元，并退回维修基金10622元。原告其他的诉讼请求没有合同及法律依据。苏洁对其诉讼请求提供了如下证据予以证实：1.苏洁的居民身份证；2.企业信用报告；3.《百汇嘉印花园商品房认购书（梅州恒大御景半岛）》复印件；4.收据复印件五张；5.2019年9月3日的《解除合同通知书》复印件一张；6.EMS快递单号及物流详情复印件二张；7.说明人为刘健的《情况说明》、苏洁与刘健的结婚证复印件一份。梅州大百汇公司对其抗辩提供以下证据予以证实：1.《广东公司梅州恒大御景半岛项目退房审批表》一份；2.2019年2月21日的《梅州恒大御景半岛项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》一份；3.《百汇嘉印花园商品房认购书（梅州恒大御景半岛）》一份；4.恒大地产集团诉求派单流程复印件一份。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年9月14日，原告苏洁与被告梅州大百汇公司签订了《百汇嘉印花园商品房认购书（梅州恒大御景半岛）》，G0000621合同编号为1703223。原告向被告认购位于梅州恒大御景半岛（百汇嘉印花园）楼盘叠院4(A**)幢**单元。认购书约定：购房总价格为1686268元；原告在签署认购书时，支付20OOO元作为定金；购房款分五期支付。截止2018年6月14日，原告共向被告支付了购房款674508元（含定金20000元）、专项维修资金10622元。2019年2月21日，原告苏洁的丈夫刘健以苏洁名义，以因个人资金问题为由，向被告梅州大百汇公司申请退房。经协商达成解除协议，双方签订了《梅州恒大御景半岛项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》（以下简称“解除协议”）。解除协议约定：解除双方签订的《认购书》，原告将购买的位于梅州恒大御景半岛（百汇嘉印花园）楼盘叠院4(A**)幢**房的商品房退还给被告。被告向原告退还楼款590194元（含定金20000元）。原告苏洁的丈夫刘健在解除协议签上原告苏洁的名字，并按上刘健指模。解除协议签订后，被告一直未履行退款义务。2019年9月，原告向被告发出《解除合同通知书》。同月17日，向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。被告作出上述答辩，同意向原告退还楼款590194元和专项维修资金10622元。刘健与原告苏洁于2017年11月22日登记结婚。刘健向法庭证实，当时梅州大百汇公司迟迟不跟苏洁签订买卖合同，苏洁向恒大提出退房，梅州大百汇公司提出要扣除购房款中的八万块，苏洁没有同意。考虑到苏洁当时怀孕，想把事情尽快解决，在没有告知妻子苏洁的情况下，签了退房协议。协议中“苏洁”的签名是刘健签，指模是刘健按。梅州大百汇公司提交证据证实，刘健是世联房地产咨询（惠州）有限公司的销售总监。世联房地产咨询（惠州）有限公司是梅州恒大御景半岛项目的销售代理公司。本院认为，原告苏洁向被告梅州大百汇公司购买梅州恒大御景半岛（百汇嘉印花园）楼盘叠院4(A39)幢202单元商品房，已支付了购房款674508元和专项维修资金10622元的事实，原、被告双方当事人均承认，且有相关合同和单据证实，本院予以确认。刘健证实苏洁向梅州大百汇公司提出退房，因要扣除购房款中的八万块，苏洁没有同意的事实，说明原告苏洁确有退房的意思表示。刘健是原告苏洁的丈夫，又是梅州恒大御景半岛项目销售代理公司的销售总监，其以原告苏洁名义与被告梅州大百汇公司协商签订解除协议，被告梅州大百汇公司有理由相信刘健有代理权，依法构成表见代理。因此，2019年2月21日，刘健以苏洁名义，与被告梅州大百汇公司签订的解除协议，应认定合同有效，对原告苏洁有约束力。双方应按解除协议的约定履行义务。原告苏洁与被告梅州大百汇公司之间已于2019年2月21日协议解除购买商品房的合同，但至今仍未按解除协议约定履行退款义务。现原告苏洁要求被告梅州大百汇公司退还购房款和专项维修资金，应当按照解除协议的约定，由被告梅州大百汇公司退还购房款590194元和专项维修资金10622元给原告苏洁。因为解除协议已明确被告梅州大百汇公司应退还的购房款590194元包含定金20000元，所以原告苏洁提出要求被告双倍返还定金的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十三条第一款规定，判决如下：一、被告梅州大百汇品牌产业园有限公司应在判决生效之日起十日内，退还购房款590194元和专项维修资金10622元给原告苏洁；二、驳回原告苏洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10851.3元（此款已由原告苏洁预交），由被告梅州大百汇品牌产业园有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  陈晓军人民陪审员  何 健人民陪审员  潘 琳二〇一九年十二月三十日书 记 员  房闻姬