西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                           (2019)陕0103民初2549号 原告（反诉被告）：王某某，男，1972年1月18日出生，汉族。委托诉讼代理人：管祥，陕西勇智律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘某某，男，1962年1月28日出生，汉族。被告（反诉原告）：王某甲，女，1962年7月29日出生，汉族。原告王某某与被告刘某某、王某甲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某某的委托诉讼代理人管祥、被告刘某某、王某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。  原告王某某向本院提出诉讼请求： 依法判令被告返还原告租房押金6500元；2、诉讼费由被告承担。事实理由：2015年7月30日，原告经中介公司介绍与被告签订《房屋租赁合同》，原告租用被告房屋，双方对租金和租期进行明确约定，被告收取原告房屋押金6500元。2018年8月31日租期届满后，原告依约向被告交还了房屋，但被告未按合同约定退还收取的押金。请求依法判决，维护原告合法权益。被告刘某某、王某甲辩称，根据双方签订的《房屋租赁合同》第四条约定：“合同期满，乙方不续租，在乙方结清房屋物业费等相关费用后，甲方将押金（不计利息）退还乙方”。原告在租赁房屋期间将厨房抽油烟机拆除，主卧卫生间镜柜拆除，主卧阳台很多瓷砖被损坏，厨房橱柜抽屉导轨损坏，拖延支付第一年一个月租金的违约金。2018年9月1日，被告将房屋租给其他租户，因与原告的纠纷未解决，原告在房屋门口天天守候，导致新租户不能入住，被告与新租户解除租赁合同，造成损失15000元。原告拖欠2018年1月至8月物业管理费每月30元，共240元未交纳；原告拖欠地下车库每年400元管理费，三年共计1200元未交纳。故不同意退还原告房屋押金。被告刘某某、王某甲向本院提出反诉请求：1、判令原告赔偿私自拆除被告厨房内原有抽油烟机，价值2000元；2、判令原告赔偿私自拆除被告房屋小卫生间内原有的浴室镜柜，价值2000元；3、判令原告赔偿被告室内小卫生间及阳台被损坏的瓷砖修复费用500元；4、判令原告赔偿被告厨房内被损坏的橱柜维修费用450元；5、判令原告赔偿2016年及2017年未按期支付房屋租赁费违约金200元；6、判令原告赔偿因被骚扰而造成被告与已签约租户解除合同的损失7500元；7、判令原告赔偿被告2018年1月至2018年8月的房屋物业管理费每月30元，共计240元；8、判令原告赔偿被告租赁期间支付的地下车库物业管理费每月450元，3年共计1350元；9、原告承担本案诉讼费及反诉费。事实理由：2015年7月30日，被告与原告经中介公司签订《房屋租赁合同》，约定：原告应该于每年8月1日前支付下年度租赁费，但2016年及2017年的租赁费原告未按期支付；合同约定：“乙方入住该房屋或附属设施故意或过失损毁应负责修缮或恢复原状或赔偿损失”。原告在租赁期间损坏被告厨房橱柜，私自拆除厨房油烟机，私自拆除小卫生间内的浴室镜柜，损害小卫生间及阳台墙面瓷砖。租赁期内物业费用由应原告支付。故请求依法判决，维护被告合法权益。原告王某某对被告刘某某、王某甲的反诉辩称，1、关于抽油烟机原告不承担赔偿责任，入住时原安装的抽油烟机油腻很多，无法正常使用，该油烟机不属于被告所有，是上一租户留下的，原告拆下后存放在自己的库房，另行购买一台抽油烟机使用，当交房时原告将原拆除抽油烟机清洗后给被告安装，但被告不予配合，要扣除原告押金，双方发生纠纷；原告没有拆除被告房屋浴室镜柜，被告主张浴室镜柜价值2000元没有事实依据；关于房屋内瓷砖的掉落是房屋的质量问题，依据双方合同约定，房屋存在质量应由房屋所有人进行修复，原告没有维修房屋义务；关于橱柜维修费用原告认为被告主张过高，愿意承担100元维修费；原告不存在迟交房款情况，被告反诉没有法律依据；根据被告所提交证据，该房屋已于2018年9月1日出租，因此不存在签约损失；原告按月缴纳物业管理费，不存在拖欠物业管理费问题；依据租赁合同约定，由被告负责车位费用，但被告提供的车位卡是坏的，原告一直另行缴纳停车费用，被告的反诉请求不符合合同约定。房屋租期届满后，双方就抽油烟机产生过纠纷，被告未提出过其他问题，并实际收回了房屋，且已将房屋出租他人使用。故被告的反诉请求于法无据，请求依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的证据：1、房屋租赁合同；2、抽烟机照片。对被告提交的证据：1、橱柜维修费收据；2、2018年1月至12月物业管理费收据。以上证据能够作为查明和认定案件事实的依据，依法予以确认。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月30日，经中介公司介绍，原告与二被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告将坐落在西安市碑林区XX路XX村XX号楼XX层XX号，户型三室二厅一厨二卫，建筑面积140平方米房屋租赁给原告居住使用。租期自2015年9月1日至2018年8月31日止，共计36个月。租金每月6500元，按年支付，原告应在结算期提前一个月将下期租金一次性交付给被告。付款时间分别为2015年7月30日，2016年8月1日，2017年8月1日，每期总计78000元，签订此合同时原告向被告支付押金6500元，租赁期间，该房屋每月的物业管理费及其他费用由原告承担。合同期满，原告如不续租，在原告结清该房屋物业管理费等费用后，被告应将押金退还原告。合同另约定：被告向原告提供车位卡并负责车位费用。合同签订后，原告按约向被告交付第一期租金及押金6500元，被告亦将涉案房屋及车位卡交付原告使用。在房屋租赁期间，原告将房屋中原有抽油烟机拆除，重新购买安装一台抽油烟机使用。租赁期满后原告将房屋腾交给被告，并将其购买的抽油烟机拆除带走，但未能及时安装原有抽油烟机。原告要求退还租房押金，被告以原告擅自拆除抽油烟机为由拒绝，双方因此发生纠纷。另原告拖欠租赁期间2018年1月至8月物业管理费240元未交纳，因厨房橱柜使用损坏，被告支出维修费450元。本院认为，原告与二被告签订《房屋租赁合同》，二被告将西安市碑林区XX路XX村XX号楼XX层XX号房屋租赁给原告使用，原告向被告交纳押金6500元。根据合同约定：合同期满，原告如不续租，在原告结清该房屋物业管理费等费用后，被告应将押金退还原告。现租期届满，双方租赁合同依法终止。被告应按合同约定将押金6500元退还给原告。但因原告将房屋原有抽油烟机拆除后未能及时安装，双方发生纠纷，本院酌情认定原有抽油烟机折价800元，由原告折价赔偿。另原告在租赁期间拖欠物业管理费240元，厨房橱柜损坏后被告维修支出450元，应由原告依法承担。扣减上述费用后，剩余押金5010元由被告退还原告。对于被告反诉要求原告赔偿房屋卫生间内的浴室镜柜及卫生间、阳台瓷砖修复费用，赔偿未按期支付房屋租赁费的违约金，及因原告骚扰造成被告与已签约租户解除合同的损失的主张，因被告提供的证据不能证明其主张的事实成立，本院依法不予支持。被告反诉要求原告赔偿租赁期间地下车库物业管理费共计1350元，因与租赁合同约定不符，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第九十八条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起三日内，被告刘某某、王某甲退还原告王某某房屋押金5010元；二、驳回被告刘某某、王某甲其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，反诉费75元，由原告负担25元，二被告负担100元。（案件受理费原告已预交，二被告负担部分在本判决生效后三日内给付原告）     如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审  判  长   马 利 群人民陪审员   唐 金 琳人民陪审员   张    虹  二О一九年十一月二十九日  书  记  员   许    璟  1