河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民初985号 原告：渤海国际信托股份有限公司，住所地石家庄市新石中路******。统一社会信用代码：911300001043237365。 法定代表人：成小云，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张玖利，北京市华城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周云帆，北京市华城律师事务所实习律师。 被告：永康富治实业有限公司，住所地浙江，住所地浙江省金华市永康市江南街道溪心路**用代码：91330784078667059F。 法定代表人：冯亚洲。 被告：中科建设开发总公司，住所地中国（上，住所地中国（上海）自由贸易试验区锦绣东路****码：91310000633073234F。 法定代表人：顾玮国，该公司总经理。 原告渤海国际信托股份有限公司（以下简称渤海信托）与被告永康富治实业有限公司、中科建设开发总公司借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告渤海国际信托股份有限公司的委托诉讼代理人张玖利、周云帆到庭参加诉讼。被告永康富治实业有限公司、被告中科建设开发总公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 渤海国际信托股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告一向原告支付贷款本金2亿元。2、请求人民法院依法判令被告一向原告支付自2018年6月20日（含）起至2019年9月20日（含）的利息共计75555600元人民币。3、请求人民法院依法判令被告一向原告支付自2018年6月20日起至实际清偿日的罚息（暂计算至2019年9月20日为109800000元人民币，罚息的计算公式为：借款人当期应付本息×0.1%×延迟天数。）4、请求人民法院依法判令被告一向原告支付自2018年6月20日起至实际清偿日的违约金（暂计算至2019年9月20日为109800000元人民币，违约金的计算公式为：本金×0.1‰×延迟天数）。5、请求人民法院依法判令被告一承担本案的诉讼费用、财产保全费用、财产保全担保费用、诉讼保全保险费用等实现债权的费用。6、请求人民法院依法处置被告一名下的永康市中科鑫天地项目（即溪心综合体）A-03地块土地及在建工程，以实现原告的优先受偿权。7、请求人民法院依法判令被告二对被告一的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年5月28日，原告和被告一签署编号为bitc2016（lr）-3523号《信托贷款合同》。约定原告向被告一发放2亿元人民币贷款，用于永康中科鑫天地项目开发建设，未经贷款人事先书面同意，借款人不得改变贷款用途。贷款的期限为3年，贷款利率按9.5%执行，为固定利率。贷款本息出现逾期后，剩余本金的利率变更为25%/年。对于逾期部分按应付未付金额的0.1%/天计收罚息；贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360；贷款按季度结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款最后一期结息日为本合同项下借款本金全部归还日且当日不计收利息，利随本清。同时约定如果借款人未按期归还贷款本息的，则贷款人有权行使下述一项或几项权利：.....按贷款本金的1‰/日向借款人收取违约金；对借款人未按时支付的贷款本金或利息按本合同约定的罚息利率和延迟天数计收罚息，应收罚息=借款人到期应付本息×0.1%×延迟天数；行使担保权利。2016年5月28日，被告一和原告签署编号为bitc2016（or）-3524号《抵押合同》，将其名下的永康市中科鑫天地项目A-03地块土地及在建工程抵押给原告，为bitc2016（lr）-3523号的《信托贷款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，包括但不限于债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、及抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2016年5月28日，原告与被告签订bitc2016（or）-3782号《抵押合同补充协议》、《补充协议》对bitc2016（or）-3524号抵押合同抵押物进行补充，明确抵押物的国有土地使用权面积和在建工程总建筑面积。2016年5月28日，被告二和原告签署编号为bitc2016（or）-3525号《保证合同》，为bitc2016（lr）-3525号的《信托贷款合同》项下债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下的全部债权。包括但不限于债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费，仲裁费，财产保全费，差旅费，执行费，评估费，拍卖费，公证费送达费，公告费，律师费等）。2016年5月30日，原告即将2亿元贷款发放至被告一的指定账户，2018年3月20日前，被告一正常按照bitc2016（lr）-3525号的《信托贷款合同》的约定按季度付息，2018年6月20日起，被告一未按照bitc2016（lr）-3525号的《信托贷款合同》的约定支付利息。2019年5月30日该笔贷款到期，被告一未按照《信托贷款合同》的约定支付本金。因此原告诉至法院请求以事实为依据，以法律为准绳，依法判令二被告承担相应的责任。以维护原告的合法权益。 永康富治实业有限公司、中科建设开发总公司未到庭答辩，也未向本院提供证据材料。 原告围绕诉讼请求提交了证据，因被告永康富治实业有限公司、被告中科建设开发总公司放弃质证权利，且原告提供的《信托贷款合同》、《抵押合同》、《抵押合同补充协议》、《保证合同》、《回单凭证》及《借款借据》符合证据的真实性、关联性及合法性要求，故本院确认其证据效力。 对于当事人提交的的证据及事实，本院认定如下： 渤海信托的营业执照显示的经营范围为“资金信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托、其他财产或财产权信托；作为投资基金或基金管理公司发起人从事投资基金业务；经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务；受托经营国务院有关部门批准证券承销业务；办理居间、咨询、资信调查等业务；代保管及保管箱业务；以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运作固有财产；以固有财产为他人提供担保；从业同业拆借；法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。”渤海信托的金融许可证的机构编码为K0005H213010001。证号为00625191。 2016年5月28日，渤海信托与永康富治实业有限公司签署《信托贷款合同》第一条约定贷款金额为2亿元人民币。第三条约定贷款的期限为两年，本合同项下贷款期限起始日、到期日及贷款金额以借款借据所载为准。第四条约定，本合同项下的贷款年利率按9.5%执行，该利率为固定利率。贷款本息出现逾期后，剩余本金的利率变更为25%/年。对于逾期部分按应付未付金额的0.1%/天计收罚息；贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360；贷款按季度结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款最后一期结息日为本合同项下借款本金全部归还日且当日不计收利息，利随本清。同时约定如果借款人未按期归还贷款本息的，则贷款人有权行使下述一项或几项权利：.....按贷款本金的1‰/日向借款人收取违约金；对借款人未按时支付的贷款本金或利息按本合同约定的罚息利率和延迟天数计收罚息，应收罚息=借款人到期应付本息×0.1%×延迟天数；行使担保权利。 2016年5月28日，被告一和原告签署编号为bitc2016（or）-3524号《抵押合同》，将其名下的永康市中科鑫天地项目A-03地块土地及在建工程抵押给原告，为bitc2016（lr）-3523号的《信托贷款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，包括但不限于债权、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、及抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2016年5月28日，原告与被告签订bitc2016（or）-3782号《抵押合同补充协议》、《补充协议》对bitc20163524号抵押合同抵押物进行补充。明确抵押物的国有土地使用权面积和在建工程总建筑面积。 2016年5月28日，被告二和原告签署编号为bitc2016（or）-3525号《保证合同》，为bitc2016（lr）-3525号的《信托贷款合同》项下债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下的全部债权。包括但不限于债权利息，包括复利和罚息。违约金、赔偿金，及抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用。包括但不限于诉讼费，仲裁费，财产保全费，差旅费，执行费，评估费，拍卖费，公证费送达费，公告费，律师费等。 2016年5月30日，原告将2亿元贷款发放至被告公司的指定账户内，并提供2亿元贷款的平安银行回单凭证和加盖被告公司公章和法人印章的借款借据。2018年3月20日，被告一正常按照bitc2016（lr）-3525号的《信托贷款合同》的约定按季度付息，2018年6月20日起，被告一未按照bitc2016（lr）-3525号的《信托贷款合同》的约定支付利息。至2019年5月30日贷款到期，被告未偿还本金，自2018年6月21日起未再支付利息。 上述事实，有当事人在庭审中的陈述及下列证据证实：《营业执照》、《金融许可证》、《信托贷款合同》、《抵押合同》、《抵押合同补充协议》、《保证合同》、《回单凭证》、《借款借据》等。 本院认为，渤海信托的营业执照、金融许可证显示渤海信托具有资金信托的资质。永康富治实业有限公司与渤海信托签订的《信托贷款合同》、《抵押合同》、《抵押合同补充协议》及中科建设开发总公司与渤海信托签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对各方均具有约束力。 本案的争议焦点为：1、原告要求被告永康富治实业有限公司支付借款本金2亿元及利息、罚息、违约金、实现债权的费用的事实和法律依据。2、原告是否对《抵押合同》项下的抵押物在上述债权的范围内享有优先受偿权；3、被告中科建设开发总公司是否应对被告永康富治实业有限公司的全部债务承担连带清偿责任。 关于《信托贷款合同》项下借款的本金数额，双方签订的合同约定贷款金额为人民币2亿元。原告提交了银行转账凭证及被告公司出具的借款借据，故本院对原告主张借款本金为2亿元予以采纳。关于渤海信托所述借款的利息、罚息和违约金是否过高于其损失而应予调整的问题。由于本案的出借人一方为金融机构，并非公民个人之间的民间借贷纠纷，应定性为金融借款合同纠纷。法律和行政法规对金融机构的借款利率没有规定上限，但因本案中的借款人未按合同约定偿还借款所应负担的罚息、复利、违约金均属对借款人违反合同约定所应承担的违约责任，上述复利、罚息、违约金均具有违约金性质。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四的规定，约定的违约金过分高于给当事人造成的损失的，当事人可以请求人民法院适当减少。本案中出借人渤海信托未能及时收回贷款的损失，最高也不应超过法律所限定的民间借贷利率最高限额即年利率24%，对超过部分本院依照法律法规的规定酌情予以调整。另外，最高人民法院《关于进一步加强金融审判工作的若干意见》规定，金融借款合同的借款人，以贷款人同时主张的利息、复利、罚息、违约金和其他费用过高，显著背离实际损失为由，请求对总计超过年利率24%的部分，予以调减的，人民法院应予支持。因此，对原告所主张的罚息和违约金超过年利率24%的部分，本院不予支持。 被告永康富治实业有限公司与渤海信托签订的《抵押合同》将其名下的永康市中科鑫天地项目（即溪心综合体）A-03地块土地及在建工程抵押给原告，并依法办理了抵押登记，该抵押合同无法定无效情形，应认定有效。永康富治实业有限公司与渤海信托通过签订抵押合同的方式，将约定的财产抵押给渤海信托，并办理了抵押登记。因此，渤海信托对永康富治实业有限公司名下的永康市中科鑫天地项目（即溪心综合体）A-03地块土地及在建工程在永康富治实业有限公司对渤海信托的债务范围内享有优先受偿权。 被告中科建设开发总公司与原告渤海信托签署了《保证合同》，为《信托贷款合同》项下债务的履行提供连带责任保证，中科建设开发总公司应合同约定对被告永康富治实业有限公司所欠渤海信托的借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用承担连带清偿责任。中科建设开发总公司承担保证责任后，有权向永康富治实业有限公司进行追偿。 综上，被告永康富治实业有限公司应当向原告渤海信托偿还贷款本金并支付利息、罚息、违约金和实现债权的费用；原告渤海信托对被告永康富治实业有限公司名下的抵押财产在被告永康富治实业有限公司应向渤海信托支付的贷款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用的范围内享有优先受偿权。被告中科建设开发总公司应就被告永康富治实业有限公司对渤海信托的债务承担连带清偿责任。本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告永康富治实业有限公司于本判决生效后10日内向原告渤海国际信托股份有限公司偿还贷款本金2亿元及利息75555600元； 二、被告永康富治实业有限公司于本判决生效后10日内向原告渤海国际信托股份有限公司支付罚息和违约金（以2亿元为基数，以24%为年利率自2019年9月21日起计算至实际偿还之日止）； 三、原告渤海国际信托股份有限公司对被告永康富治实业有限公司名下的永康市中科鑫天地项目A-03地块土地及在建工程，在被告一应向原告支付的贷款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用的范围内享有优先受偿权。 四、被告中科建设开发总公司对被告永康富治实业有限公司应向原告渤海国际信托股份有限公司支付的贷款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用，承担连带偿还责任。被告中科建设开发总公司承担保证责任后，有权向被告永康富治实业有限公司追偿； 五、驳回原告渤海国际信托股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍 支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,517,578.0元，由被告永康富治实业有限公司、中科建设开发总公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长  李坤华 人民陪审员  翟丽霞 人民陪审员  高爱萍 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  王雅惠