成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初15077号 原告（反诉被告）：何兰英，女，1967年12月4日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告（反诉被告）：索准，女，1987年3月2日出生，藏族，住四川省马尔康市。 原告（反诉被告）：李娟，女，1975年7月3日出生，汉族，住四川省渠县。 上列原告委托诉讼代理人：杨克江，成都市锦江区沙河法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：黄某某，女，1986年7月4日出生，，汉族住四川省中江县。 委托诉讼代理人：范安彬，四川路石律师事务所律师。 原告何兰英、索准、李娟与被告黄某某合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，被告黄某某提出反诉。本案依法适用简易程序，于2019年12月24日、12月27日公开开庭进行了审理，原告何兰英、李娟，三原告委托诉讼代理人杨克江，被告黄某某的委托诉讼代理人范安彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 何兰英、索准、李娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付上述原告茶座经营转让费3万元及利息720元（利息暂计2019年6月30日至2019年10月30日，要求计算至付清为止）；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原告三人共同合伙经营在成都市金牛区的某茶座，经营期间被告多次考察该茶座，见其生意很好，便多次找原告三人协商转让经营茶座事宜，双方经多次磋差后达成一致意向，某茶座转让费为人民币14万元（含原告方己交业主的部分房租金），双方对该茶座经营交接手续时，被告支付了原告方11万元，剩余3万元，被告承诺在2019年6月30日前付清，同时出具3万元欠条。逾期被告未支付原告剩余3万元转让费。经原告多次崔收，被告一直拖欠不理。故原告起诉来院，请求判如所请。 黄某某辩称，原、被告双方口头上达成了茶楼转让费14万元，但当答辩人缴纳了11万元的转让费后，原告拒绝与答辩人签订合同，并且答辩人还发现原告拖欠房屋租金3.4万元，双方口头达成的房屋押金2.5万元也不存在。原告答应将原租赁合同、押金条、营业执照交付给答辩人，也未交付。后来答辩人发现原告的茶楼根本没有合法的经营权，同时原告还将其中一个门市转让给他人做广告经营使用，该门市早已被成华区人民法院查封，并且一直在要求答辩人腾退。故答辩人认为双方之间的转让合同无效，答辩人不应向原告支付转让费3万元，同时要求退还转让费11万元。 黄某某向本院提出的反诉诉讼请求：1、依法确认转让合同无效，判决反诉被告返还反诉原告已缴纳的转让费11万元；2、诉讼费用由反诉被告承担。事实及理由：2019年5月，原被告双方就某茶楼（含所有租赁房屋）转让达成口头协议，原告向被告支付转让费14万元，被告承诺将茶楼经营权转让给原告，茶楼经营权包括营业执照、房屋租赁合同、到2019年12月31日租金支付完毕依据等。当原告支付了转让费11万元，并出具欠条后，被告拒绝与原告签订合同，不仅如此，原告还发现被告茶楼根本就没有合法经营权，没有营业执照，租房押金2.5万元根本不存在，被告还欠彭某某租金3.4万元（2019年7月至12月），被告还将属于茶楼范围的门市转租给其他人收取租金2.7万余元。更为严重的是茶楼部门门市早已被成华区人民法院查封，且一直要求腾退房屋。故原告多次要求被告退还转让费，被告拒绝退还。现被告提出诉讼，原告依法提出反诉，请求判如所请。 何兰英、索准、李娟辩称，反诉理由不成立，双方就转让茶楼已达成协议后才交付费用，反诉原告的欠条并未载明具体是什么费用，不存在欺诈的行为，也不存在违反法律、行政法规的行为；查封是业主涉案的其他诉讼，与本案无关。不同意反诉原告的诉讼请求，请求法院依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于成都市金牛区商业房屋登记所有权人为案外人彭某某。位于成都市金牛区商业房屋登记所有权人之一为案外人彭某某。上述房屋被多次成都市青羊区人民法院、成都高新技术产业开发区人民法院、成都市成华区人民法院、本院等前后依法查封。 2017年7月1日，彭某某（出租方、甲方）与索准（承租方、乙方）签订《房屋出租协议》，约定：甲方将位于253平方米的铺面的出租给乙方使用；租期从2017年7月1日起至2020年6月30日止6年；月租金为9000元，缴租方式为半年支付一次；乙方交保证金9000元给甲方；等等。索准租赁上述房屋后与何兰英、李娟一起将其中的6、7号，以及另租赁的8号房屋用于开设某茶座，5号房屋另租赁给案外人进行广告业务经营。 2019年5月前，何兰英、索准、李娟与黄某某协商，由何兰英、索准、李娟三人将其承租的5、6、7、8号商铺转让给黄某某经营，转让费共计14万元。其后，黄某某已实际支付11万元。2019年5月21日，黄某某出具《欠条》一份，载明：本人黄某某欠转让某茶座（何兰英、索准、李娟）余款人民币共计3万元，于2019年6月30日前结清。 2019年7月23日，黄某某（承租方、乙方）与彭某某（出租方、甲方）另行签订《房屋出租合同》，约定：甲方将位于150平方米的铺面的出租给乙方使用；租期从2019年7月1日起至2022年6月30日止3年；月租金为5500元，缴租方式为半年支付一次；等等。 何兰英、索准、李娟将某茶座转让给黄某某后，索准又收取了租赁案涉5号商铺的经营者以微信转账方式交付的租金2.1万元。 另查明，成都市成华区人民法院曾向案外人彭某某、李成功发出《通知》，载明因彭某某等人未履行生效法律文书所确定的义务，法院依法对包括彭某某名下的位于成都市金牛区房屋在内的房屋予以查封，现执行申请人申请拍卖上述房屋，故法院通知被执行人及其他房屋占有人在限期内将拟拍卖房屋腾空，逾期未腾空的，将依法强制腾退，等等。 黄某某申请证人谭某、黄某出庭作证。证人谭某作证时陈述：证人与某茶楼的原股东李娟等人都认识；今年5月份证人就听说某茶楼转让一事，但对转让条件并不清楚；到今年6月时，双方因为转让过程中出现争议，就邀请证人进行调解；调解时黄某某一直不愿意支付余下3万元，转让过程中何兰英、索准、李娟就债务信息、金额、法律诉讼风险没向黄某某表示清楚，导致黄某某意识到茶楼转让会给她带来风险和责任，就拒绝与何兰英、索准、李娟签订茶楼转让协议；双方调解了两次，均没有达成一致意见；双方都向证人告知过转让费金额为14万元，但对转让过程和金额不清楚；黄某某出具欠条证人亦不在场；等等。 证人黄某作证时陈述：证人与黄某某系夫妻关系；今年4月份证人、黄某某与李娟的老公谈到协商转让茶楼，总价是14万元，包括5至8号房，房租是交到今年12月31日，证人与黄某某从明年1月1日开始交房租，另外押金归黄某某及证人；证人想邀请房东见面，就交了意向的保证金，但没有见到人；今年5月份，双方还没有签订合同，索准等人就叫黄某某出具了欠条，她们称出具欠条后就把房东叫来签合同，结果打了欠条也没有见到房东；索准等人称房租是12月31日到期，但实际今年7月份房租就到期了；等等。 诉讼中，黄某某明确其确认合同无效的法律依据为《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款及第五款。 上述事实有欠条、房屋出租协议、房屋信息查询记录、通知，以及庭审笔录等在案为证，足以认定。 本院认为，何兰英、索准、李娟与黄某某就案涉商铺转租达成一致意见，双方协议转让费为14万元，但因双方未签订书面协议，以致发生纠纷。 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”根据上述法律规定，合同无效不同于可撤销的合同，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同需同时损害国家利益时，才系无效合同。 故黄某某主张双方就转让商铺所达成的合意无效，需就何兰英、索准、李娟实施了欺诈、胁迫手段，且损害国家利益提交相应证据。但黄某某所举证据不足以证明何兰英、索准、李娟采取欺诈、胁迫手段订立合同并且损害了国家利益，而案涉商铺涉及司法查封等，也并不必然导致合同无效，且双方合同关系亦未违反法律、行政法规禁止性规定。故案涉合同关系合法有效，本院予以确认。对黄某某要求确认双方合同关系无效，何兰英、索准、李娟向其返还转让费11万元的反诉诉讼请求，不予支持。 黄某某在支付11万元后出具《欠条》，确认尚欠转让费3万元，并承诺于2019年6月30日结清。何兰英、索准、李娟要求黄某某支付该转让费3万元及相应资金占用利息，于法有据，应予支持，但利息起算时间应从2019年7月1日起，利率酌情确定为中国人民银行公布的同期同档人民币存款基准利率为标准计算。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、黄某某于本判决生效之日起三十日内向何兰英、索准、李娟支付转让费3万元； 二、黄某某于本判决生效之日起三十日内向何兰英、索准、李娟支付资金占用利息（以3万元为基数，从2019年7月1日起至款项清偿之日止，按中国人民银行公布的同期同档人民币存款基准利率为标准计算）； 三、驳回何兰英、索准、李娟的其他诉讼请求； 四、驳回黄某某的反诉诉讼请求。 如果黄某某未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费284元、反诉案件受理费1250元（因本案适用简易程序并作出判决，故均已按减半计取计），合计1534元，由黄某某负担（于本判决生效之日起三十日内履行）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  姚凌燕 二〇一九年十二月三十日 书记员  申卢杰