葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0592民初1281号原告：陈宝林，男，1964年7月27日出生，汉族，无职业，户籍地湖北省宜昌市西陵区，现住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：袁绍东，湖北铄观律师事务所律师。特别授权。被告：中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区光华东里**院**楼1701内1909。法定代表人：何金钢，该公司董事长。被告：中国葛洲坝集团房地产开发有限公司宜昌分公司，营业场所宜昌市西陵区夜明珠1号。负责人：何金钢，该分公司总经理。以上两被告共同委托诉讼代理人：任念楚，男，1988年9月5日出生，蒙古族，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司法律顾问，住北京市通州区。特别授权。以上两被告共同委托诉讼代理人：王东，男，1978年3月13日出生，汉族，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司会计，住宜昌市西陵区。一般代理。原告陈宝林与被告中国葛洲坝集团房地产开发有限公司（以下简称“葛洲坝房地产公司”）、中国葛洲坝集团房地产开发有限公司宜昌分公司（以下简称“葛洲坝房地产公司宜昌分公司”）不当得利纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法由审判员牟立萍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈宝林及其委托诉讼代理人袁绍东、被告葛洲坝房地产公司和被告葛洲坝房地产公司宜昌分公司的共同委托诉讼代理人任念楚、王东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈宝林向本院提出诉讼请求：1.判令葛洲坝房地产公司宜昌分公司向陈宝林返还不当得利115980.78元，葛洲坝房地产公司承担连带责任。2.判令本案诉讼费由葛洲坝房地产公司和葛洲坝房地产公司宜昌分公司承担。事实与理由：陈宝林与葛洲坝房地产公司于2016年5月签订《集资建房合同》，合同约定由葛洲坝房地产公司在东湖D12区上集资修建房屋，乙方购买其中位于D幢18层房屋，房屋总价406686元。双方签订合同后，葛洲坝房地产公司宜昌分公司便以各种无任何依据的理由，要求陈宝林向其缴纳各种为陈宝林办理产权证书无关的费用。甚至还威胁陈宝林若不缴纳被告的这些“莫须有”费用的，便不给陈宝林办理权属登记。陈宝林迫于无奈，便缴纳了该等费用。陈宝林向葛洲坝房地产公司宜昌分公司缴纳的“莫须有”费用包括：增值税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、土地增值税、印花税、办证费、中空玻璃款等，其中就土地增值税及办证费葛洲坝房地产公司宜昌分公司就要求陈宝林支付了2次。而根据相关规定及常识，购房者办理相应产权证书仅需向宜昌市不动产权登记中心缴纳契税，及向房屋开发商缴纳房屋维修基金，而该费用陈宝林已按要求缴纳。因此，葛洲坝房地产公司宜昌分公司向陈宝林收取上述费用无任何法律及合同依据，理应向陈宝林返还。综上，为维护陈宝林合法权利，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼。葛洲坝房地产公司及葛洲坝房地产公司宜昌分公司共同辩称，1.葛洲坝房地产公司与陈宝林并无合同法律关系，其证据材料中的《集资建房合同》是葛洲坝房地产公司为了帮助陈宝林办证制作，并非依据真实的房屋买卖关系。2.涉案房屋所在项目系免税项目，如该项目启动时在税务局备案的购房人名称不发生变动，则葛洲坝房地产公司无须缴纳相应的营业税费。3.由于陈宝林向原集资购房人购买涉案房屋，导致购房人名称与备案名称不一致，宜昌市税务局对该房屋进行了重新核价，并要求葛洲坝房地产公司依据税务局给出的计税方式缴纳相应税款。4.葛洲坝房地产公司对涉案房屋税款仅为代收代缴，该房屋需缴纳的税款已全部移交至税务机关。5.陈宝林知悉并认可涉案房屋中空玻璃款由其承担。6.陈宝林诉称葛洲坝房地产公司重复收取办证费80元为理应由陈宝林承担的涉案房屋户型图出图费（系办证费用项下子项），该出图费葛洲坝房地产公司已移交至宜昌市土地勘测规划院，葛洲坝房地产公司仅为代收代缴，陈宝林所称之重复收费无事实及法律依据。综上，根据《民法总则》第一百二十二条规定，涉案房屋因陈宝林主张更名所产生的本无须缴纳的税费，葛洲坝房地产公司已全部缴纳至税务机关，并无获利情形；另外，葛洲坝房地产公司与原购房人签订的《集资建房合同》及陈宝林与原购房人王杨签订的《房屋更名协议书》中均对税费、玻璃款及办证费用的承担人进行了明确约定，上述费用本应由陈宝林承担且有明确的合同及法律依据。故陈宝林要求葛洲坝房地产公司返还不当得利的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院驳回陈宝林的全部诉讼请求。当事人围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无异议的证据本院予以认定，对当事人有争议的证据本院结合全案证据综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年6月8日，王杨与宜昌市葛洲坝房地产综合开发公司（后合并至葛洲坝房地产公司）签订了《集资建房合同》，合同约定由葛洲坝房地产公司在葛洲坝东湖D-13区集资建设住房；王杨集资该处D座第20层房号2005住房一套，暂测建筑面积为244.15M2，集资建房单价暂定为1549元/M2，该套房屋暂定总额为378188.35元；房屋计划交付的时间为2004年12月20日；葛洲坝房地产公司受王杨委托办理房屋所有权一切手续，王杨积极配合提供有关资料并承担所发生的一切费用。后葛洲坝房地产公司向王杨交付了该套房屋，但一直未办理该房屋的《房屋所有权证》。2016年5月3日，王杨、王蓉与陈宝林签订了《房屋更名协议书》，约定：王杨、王蓉自愿将集资建房合同项下的东湖D13区D座2005号房屋更名给陈宝林，因房屋更名及后期办证产生的所有费用（包括但不限于玻璃费、税费、银行按揭贷款等）均由陈宝林承担。当天，陈宝林和葛洲坝房地产公司签订了《集资建房合同》，约定：葛洲坝房地产公司在东湖D13区上集资建设经济适用住房，现定名西陵区夷陵大道16-1号；陈宝林集资的房屋位于D幢18层，跃室层厅，确权房号为011804，确权建筑面积为158.79/68.98M2，本套房屋审计单价为每平方米1785.51元，总金额为406686元整。最终房屋单价由有资质的审计机构或价格主管部门审定；房价中不含房屋共同部位、共用设施设备维修基金，陈宝林应另按房价总额的2%缴交房屋共用部位、共用设施设备维修基金；葛洲坝房地产公司在竣工之日起，3个月内向房地产权属登记机构办理权属登记手续。陈宝林应积极配合提供相关资料并承担办理权属登记所需的费用；合同还对其他事项进行了约定。2016年6月17日，葛洲坝房地产公司宜昌分公司收取陈宝林中空玻璃款4100元；2019年3月25日，葛洲坝房地产公司宜昌分公司向陈宝林收取了办证费78984.55元（其中增值税41020.29元、城建税2871.42元、教育费附加1230.61元、地方教育费附加615.30元、土地增值税32816.23元、印花税430.70元）；2019年3月28日，葛洲坝房地产公司宜昌分公司收取了陈宝林土地增值税32816.23元。2019年7月26日，陈宝林取得夷陵大道16-1号房屋的不动产权证[不动产权证号为鄂（2019）宜昌市不动产权第0049021号]。2019年8月15日，葛洲坝房地产公司宜昌分公司向陈宝林代收办证费8214元（其中维修基金8134元、办证费80元）。同时查明，2019年3月25日，葛洲坝房地产公司宜昌分公司给陈宝林开具406685.61元的湖北增值税普通发票。2019年4月12日，陈宝林作为纳税人向国家税务总局宜昌市西陵区税务局缴纳了夷陵大道16-1号房屋的契税12306.08元。2019年4月16日，陈宝林向宜昌市不动产登记中心缴纳了住宅内不动产登记收费80元。另查明，葛洲坝房地产公司宜昌分公司系葛洲坝房地产公司设立的分公司。本院认为，不当得利是因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。不当得利的成立应具备四个构成要件：一方主体获得利益；一方主体受到损失；获利与损失之间存在因果关系；获利无法律上依据。本案中，王杨将其与葛洲坝房地产公司签订的《集资建房合同》中的权利与义务转让给陈宝林，该行为得到了葛洲坝房地产公司认可。同时，葛洲坝房地产公司与陈宝林就涉案房屋重新签订《集资建房合同》，陈宝林与葛洲坝房地产公司之间建立新的房屋买卖合同法律关系。葛洲坝房地产公司宜昌分公司在为陈宝林办理涉案房屋权利登记过程中，向陈宝林收取了土地增值税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税。现陈宝林向本院主张葛洲坝房地产公司宜昌分公司收取上述费用无任何法律及合同依据，要求向其返还。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税”，《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条“在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税”，《中华人民共和国印花税暂行条例》第一条“在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人”，《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》第二条“凡缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人，都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税”，《征收教育费附加的暂行规定》第二条“凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，除按照《国务院关于筹措农村学校办学经费的通知》的规定，缴纳农村教育事业费附加的单位外，都应当依照本规定缴纳教育费附加”的规定，土地或房产的转让方或出让方应当是法定的纳税义务人。本案中，作为出让方的葛洲坝房地产公司即上述税费的法定交纳义务人。同时，葛洲坝房地产公司与陈宝林签订的《集资建房合同》中仅约定“葛洲坝房地产公司在竣工之日起，3个月内向房地产权属登记机构办理权属登记手续。陈宝林应积极配合提供相关资料并承担办理权属登记所需的费用”，双方在合同中没有明确约定上述税费由陈宝林承担。因此，葛洲坝房地产公司将本应由其承担的费用向陈宝林收取，葛洲坝房地产公司因此获得了减负的经济利益，陈宝林的支付行为导致自身利益受损，且两者之间存在因果关系，故葛洲坝房地产公司的获利没有法律依据。综上，本院认为，葛洲坝房地产公司宜昌分公司向陈宝林收取土地增值税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税的行为构成不当得利，陈宝林有权依据法律规定请求葛洲坝房地产公司宜昌分公司予以返还。关于中空玻璃款4100元，葛洲坝房地产公司与陈宝林签订的《集资建房合同》中未约定该款项，而葛洲坝房地产公司亦未能提供证据证明收取该款项的依据；另外，关于办证费80元，虽然葛洲坝房地产公司表示该费用为其代收的涉案房屋户型图出图费，并提交了盖有宜昌市土地勘测规划院公章的定额发票，但葛洲坝房地产公司未提供宜昌市土地勘测规划院委托其代收该款项的证据，同时该发票无法证明是针对涉案房屋所收取的相关费用。故对于陈宝林要求葛洲坝房地产公司宜昌分公司返还中空玻璃款、办证费的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”葛洲坝房地产公司宜昌分公司作为葛洲坝房地产公司的分公司，不具有法人资格，其民事责任应由葛洲坝房地产公司承担，故应由葛洲坝房地产公司向陈宝林返还不当得利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、中国葛洲坝集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还陈宝林不当得利款115980.78元；二、驳回陈宝林的其他诉讼请求。案件受理费2620元，减半收取1310元，由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  牟立萍二〇一九年十二月二十三日书记员  朱 玲