广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初7686号 原告：黎红，男，1967年2月23日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：阳恒亮，广西南望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄雁斌，广西南望律师事务所律师。 被告：黄平，男，1965年10月7日出生，壮族，住南宁市。 被告：王燕，女，1974年3月1日出生，汉族，住山东省青岛市四方区。 委托诉讼代理人：黄平，男，1965年10月7日出生，壮族，住南宁市，系王燕配偶。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2019年10月28日 开庭时间：2019年12月11日 当事人到庭情况： 原告黎红：委托诉讼代理人阳恒亮到庭 被告黄平：本人到庭 被告王燕：未到庭，委托诉讼代理人黄平到庭 原告起诉要点 诉讼请求：1、解除原告与两被告的抵押借款合同；2、两被告向原告偿还借款本金700000元;3、两被告向原告偿还利息（以700000元为基数，从2017年12月28日起至还清本金为止，按月利率1%计算）；4、请求原告就两被告提供的房屋（不动产权证号：邕房权证字第××号）行使抵押权，并就上述房屋拍卖、变卖、折价的方式获得的价款在权利价值范围内优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。 事实理由：两被告因需资金周转，于2017年8月1日向原告借款700000元，并于2017年8月31日与原告签订《抵押借款合同》，该合同约定：两被告向原告借款700000元，约定月利率为1%，借款期限为3年，2017年8月1日至2020年8月1日。两被告自愿将其名下位于南宁市屋抵押给原告（不动产权证号：邕房权证字第××号），并且办理有抵押登记。在约定的借款期限内，两被告未按约定如期足额还款，两被告逾期还款的行为已经构成违约。 被告答辩要点 被告黄平、王燕答辩称：对原告主张的借款事实和金额均认可。 认定事实及法律适用 一、认定事实 2017年8月31日，原告黎红（甲方、抵押权人）与被告黄平、王燕（乙方、抵押人）签订《抵押（借款）合同》一份，约定乙方向甲方借款700000元，借款期限从2017年8月1日至2020年8月1日，借款利息按每月1%计付，乙方以南宁市进行抵押担保。原告于2017年12月27日通过其账号62×××84向被告账号62×××69转账交付上述借款675000元，现金交付25000元。 另查明，南宁市系被告黄平、王燕所有，房屋所有权证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号。2014年11月28日，该房办理抵押登记，权利人为中国工商银行南宁市江南支行。2017年9月19日，该房办理抵押登记，权利人为原告黎红，担保债权数额为700000元，债权起止时间为2017年8月1日至2020年8月1日。 另查明，被告黄平、王燕于2000年1月27日登记结婚，至今婚姻关系存续。 审理中，被告黄平、王燕自认已收到原告上述借款700000元，且至今未向原告偿还过本金，亦未支付过利息。 2法律适用 本院认为，原告主张其与两被告之间存在借贷关系，提交《抵押（借款）合同》及转款凭证、抵押权证予以证实，且两被告对原告主张的借款事实及借款金额均予认可，故本院认定原、被告之间存在合法的借贷关系。 关于合同解除的问题。关于合同解除的问题。原告诉请解除合同，两被告在庭审过程中亦表示同意解除，双方已就合同解除达成一致意思，故本院确认双方签订的《抵押（借款）合同》于2019年12月11日解除。 关于本金、利息的问题。两被告在庭审中自认未向原告偿还过本金，亦未支付过利息。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条的规定，现原告主张两被告偿还借款本金700000元，符合法律规定，本院予以支持。至于利息，原、被告约定借款月利率1%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，原告主张两被告自2017年12月28日起至实际清偿借款本金之日止，按月利率1%计付利息，于法有据，本院予以支持。 关于抵押物优先受偿的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条的规定，本案中，被告以其所有的南宁市为借款进行抵押担保，并依约为抵押物办理了抵押登记，因此原告对所涉房屋的抵押权自抵押登记时具有公示力和对抗力，其依法可对该抵押房屋主张优先受偿权。由于中国工商银行南宁市江南支行的抵押权先于原告登记，故应优先于原告受偿。据此，如被告不能在本案生效判决规定的履行期限内履行给付义务时，原告对南宁市屋【房屋所有权证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号】折价、拍卖、变卖等所得价款在清偿中国工商银行南宁市江南支行的债权之后在登记债权数额范围内优先受偿。 判决结果 综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 1确认原告黎红与被告黄平、王燕于2017年8月31日签订的《抵押（借款）合同》于2019年12月11日解除； 1被告黄平、王燕向原告黎红偿还借款本金700000元； 1被告黄平、王燕向原告黎红支付借款利息（计算方式：以700000元为基数，从2017年12月28日起计至实际清偿之日止，按月利率1%计付）； 1被告黄平、王燕如不能履行上述第二、三项判决确定的给付义务，原告黎红对宁市西乡塘区秀安路1-3号棕榈湾21号楼1单元0801号房屋【房屋所有权证号：房屋所有权证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号】折价、拍卖、变卖等所得价款在清偿中国工商银行南宁市江南支行的债权之后在登记债权数额范围内优先受偿。 上述义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6150元，由被告黄平、王燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 沈志平 二〇一九年十二月二十三日 法官助理 梁 晨 书 记 员 彭广明 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。