广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初1933号 原告（执行案外人）：陈凤，女，1968年10月9日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：黄新超，广西正友律师事务所律师。 原告（执行案外人）：覃斌飞，男，1968年12月1日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告（申请执行人）：李仲宁，男，1968年10月12日出生，汉族，居民，住平南县。 被告（被执行人）：冯华梅，女，1968年10月2日出生，汉族，居民，住广西平南县。 第三人（被执行人）：吴振辉，男，1962年5月20日出生，汉族，居民，住广西平南县。 第三人（被执行人）：谭钦文，男，1970年10月16日出生，汉族，居民，住广西平南县。 第三人：曾庆文，男，1968年10月26日出生，汉族，居民，住广西隆安县。 原告陈凤、覃斌飞与被告李仲宁、冯华梅、第三人吴振辉、谭钦文、曾庆文执行异议之诉一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈凤及其委托诉讼代理人黄新超、被告李仲宁、冯华梅、第三人吴振辉到庭参加诉讼，原告覃斌飞、第三人谭钦文、曾庆文经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈凤、覃斌飞向本院提出诉讼请求：1.请求对坐落于广西平南县房屋的执行（房屋所有权证号：桂房证字第××号）停止执行，并解除查封扣押；2.本案受理费由被告李仲宁、冯华梅承担。事实和理由：2003年4月17日，原告陈凤、覃斌飞和被告冯华梅、第三人曾庆文签订了房屋买卖协议，将被告冯华梅、第三人曾庆文坐落在广西平南县房屋的执行（房屋所有权证号：桂房证字第××号）以45000元出卖给原告陈凤、覃斌飞，协议签订后次日交清了房款，被告冯华梅、第三人曾庆文将房屋交付给原告陈凤、覃斌飞占有使用至今。2018年8月21日平南县人民法院［（2018）桂0821民初1588号］民事判决书作出判决，原告陈凤、覃斌飞与被告冯华梅、第三人曾庆文签订《房屋买卖协议》合法有效，只是由于客观原因没有办理房屋登记手续。被告李仲宁作为申请人向平南县人民法院申请执行原告陈凤、覃斌飞所有的房产（房屋所有权证号：桂房证字第××号），原告陈凤、覃斌飞对此提出案外人执行异议，2019年6月6日，平南县人民法院作出（2019）桂0821执异15号民事裁定书，裁定驳回原告陈凤、覃斌飞的异议申请。 被告李仲宁辩称，1.根据《中华人民共和国物权法》，房屋产权权属需经登记方可生效，现登记在被告冯华梅名下，房屋所有权就应属于冯华梅，平南县人民法院对涉案房屋进行强制执行是合法的；2.原告陈凤明知道是公路局的房产，无法办理过户手续仍购买，责任应由其承担。故请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告冯华梅辩称，1.涉案房屋虽登记在其名下，但其与第三人曾庆文已将房屋出卖给原告陈凤、覃斌飞，并交付给陈凤、覃斌飞使用，且原告陈凤、覃斌飞已支付全部价款。2.涉案房屋是单位集资房，因政策限制无法过户给原告陈凤、覃斌飞。 第三人吴振辉述称，其对涉案房屋相关情况不知情。 第三人谭钦文、曾庆文未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2003年4月17日原告陈凤、覃斌飞与被告冯华梅、第三人曾庆文签订《房屋买卖协议》，约定以45000元的价格将登记在被告冯华梅名下坐落于广西平南县房屋的执行（房屋所有权证号：桂房证字第××号）转让给原告陈凤、覃斌文。次日，原告陈凤通过现金的方式将45000元交付给第三人曾庆文，第三人曾庆文出具收条给原告陈凤收执。原告陈凤、覃斌飞于2003年5月搬至上述房屋内居住。2009年7月2日，被告冯华梅向平南公路管理局提交《关于请求协助办理住房过户手续的申请》，请求平南公路管理局协助办理涉案房屋相关过户手续。2010年4月20日，平南公路管理局书面答复被告冯华梅，根据《平南县公有住房出售办法》规定，被告冯华梅对涉案房屋仅拥有部分产权，没有找到可以协助办理房屋过户的相关依据。涉案房屋是平南公路管理局单位的房改房，土地使用权是平南公路管理局单位所有，属半产权性质。原告陈凤、覃斌飞曾与被告冯华梅、第三人曾庆文协商办理房屋过户手续，终因国家政策等问题没有完成过户。 另查明，李仲宁与吴振辉、冯华梅、谭钦文民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月27日作出（2016）桂0821民初1893号民事调解书，该调解书主文：一、被告吴振辉承认尚欠原告李仲宁借款本金人民币145万元；二、被告吴振辉自愿于2016年12月31日前还清本金145万元及利息65.975万元给原告李仲宁，逾期被告吴振辉自愿按月利率2％计算利息给原告；三、被告谭钦文自愿对上述款项中本金65万元及利息承担连带偿还责任；四、被告冯华梅自愿对上述款项中本金80万元及利息承担连带偿还责任；五、案件受理费17850元，减半收取8925元，被告吴振辉、冯华梅、谭钦文自愿承担。该调解书发生法律效力后，申请人李仲宁向本院申请强制执行，案号为（2017）桂0821执803号。在该案执行过程中，本院依法作出（2017）桂0821执803号之二执行裁定书，裁定查封了登记在被执行人冯华梅名下坐落在广西平南县房屋的执行（房屋所有权证号：桂房证字第××号）。案外人陈凤提出异议后，本院于2018年5月8日作出（2018）桂0821执异16号执行裁定书，驳回案外人陈凤的异议申请。2018年5月22日，陈凤、覃斌飞向本院起诉冯华梅、曾庆文请求确认陈凤、覃斌飞与冯华梅、曾庆文于2003年4月17日签订的房屋买卖协议合法有效，即陈凤、覃斌飞是涉案房产实际拥有人。2018年8月21日本院作出（2018）桂0821民初1588号民事判决书，确认2003年4月17日陈凤、覃斌飞与冯华梅、曾庆文签订的《房屋买卖协议》合法有效，但诉请陈凤、覃斌飞为涉案房产实际所有人被本院驳回。2019年5月27日，原告陈凤、覃斌飞向本院再次提出案外人执行异议，请求解除涉案房产的查封。2019年6月6日，本院作出（2019）桂0821执异15号执行裁定书，驳回案外人陈凤、覃斌飞的异议申请。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，1.陈凤、覃斌飞与冯华梅、曾庆文在涉案房屋查封之前已经签订了合法有效的书面房屋买卖合同；2.二原告在涉案房屋查封之前亦已经实际占有；3.陈凤已经支付全部房屋价款；4.陈凤、覃斌飞与冯华梅、曾庆文签订《房屋买卖协议》后，冯华梅2009年7月2日已向平南公路管理局及不动产登记机关申请办理过户手续，但涉案房屋为平南公路管理局单位房改房属半产权性质，上述房屋未能完成办理过户手续，作为买受人的陈凤、覃斌文并不存在过错，即未办理过户登记不能归责于陈凤、覃斌文自身原因，不能办理过户登记陈凤、覃斌文没有过错。原告陈凤、覃斌飞享有物权期待权，就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。原告陈凤、覃斌飞请求对涉案房屋停止执行，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下： 一、停止在被告李仲宁与被告冯华梅等人民间借贷纠纷一案中对被告冯华梅名下位于广西平南县房屋的执行（房屋所有权证号：桂房证字第××号） 二、驳回原告陈凤、覃斌文的其他诉讼请求。 案件受理费2300元（原告已预交），由被告李仲宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费2300元（款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁立欣 人民陪审员  谢 清 人民陪审员  廖达富 二〇一九年十二月六日 法官 助理  甘 艳 书 记 员  李涓涓