江西省遂川县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0827民初2769号原告：中国石化集团资产经营管理有限公司江西石油分公司，住所：江西省南昌市东湖区洪都北大道**，统一社会信用代码：913600007994701845。负责人：毛陆军，总经理。委托诉讼代理人：康镇静，江西吉泰(吉安县)律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘恋，江西吉泰(吉安县)律师事务所律师。被告：张清明，男，1965年1月10日出生，汉族，住，住江西省吉安市遂川县/div>委托诉讼代理人：丁科文，江西映山红律师事务所律师。原告中国石化集团资产经营管理有限公司江西石油分公司（以下简称江西石油分公司）与被告张清明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人康镇静、被告张清明及委托诉讼代理人丁科文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西石油分公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即搬离原告出租的租赁物；二、判令被告支付原告房屋占有使用费（房屋占有使用费按41000元/年的标准自2017年8月1日暂计算至2019年7月31日为82000元，之后的房屋占有使用费继续按41000元/年的标准支付至被告搬离租赁物之日止，)；三、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告因仓储需要向原告承租了位于遂川县泉江镇东门村北门1号的租赁物，双方签订了《租赁合同》，并对租赁期限、租金、租赁物返还等条款作了明确约定。原告按约定向被告交付了租赁物后，被告也已交纳了租赁期限内的全部租金20500元。租赁期限届满后，被告一直未向原告履行腾房义务，原告多次通知被告搬离租赁物，但被告均以各种理由推诿，并占用租赁物至今。根据租赁合同第十三条第三款的约定租赁期满的，原告有权要求被告无条件搬出房屋，乙方拒不搬的，还应按本合同约定租金的200%支付占用房屋期间的占用费。原告故起诉。被告张清明辩称，一、原告与被告张清明签订的租赁合同依然生效。主要理由如下：第一、张清明系遂川县天禧烟花爆竹有限公司的法定代表人，是代表遂川县天禧烟花爆竹有限公司与原告签订的《租赁合同》；实际承租人不是张清明个人，而是遂川县天禧烟花爆竹有限公司。第二、根据原告向法院提交的租赁合同显示租赁期间一年，起租时间是2016年8月1日，终止时间为2017年7月31止。实际遂川县天禧烟花爆竹有限公司租赁该房屋是从2011年开始起租至今。从被告提交的公司营业执照的注册地点、2015年3月13日遂川县建筑工程质量监督站《遂川县烟花爆竹批发中心仓库质量评定》、2006年9月25日《公安消防验收意见书》等材料能反映，租赁该房屋已近二十年之久。第三、原告与被告《租赁合同》在2017年7月31日到期后，被告及被告的公司仍继续租赁原告该房屋。根据《合同法》第二百一十五条：租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同，视为不定期租赁。原告之后没有与被告签订租赁合同，视为不定期租赁。第四、原告与被告的租赁合同没有解除依然生效中。对生效的租赁合同原告无权要求被告立即撤离该租赁物。二、遂川县天禧烟花爆竹有限公司在租赁物内存放了大量的烟花爆竹。目前在遂川县境内无法寻找到可以存放该数量烟花爆竹的合格存放点。烟花爆竹的存放必须经过多个部门的严格检查，还必须取得非常严格的审批手续。被告租赁目前的房屋通过了消防、质监站、安监局等众多安全单位的全面考核和严格审批。三、遂川县天禧烟花爆竹有限公司是由遂川县供销社21名下岗职工组建，是为解决21名下岗工人的生计组建。如果原告要求被告将烟花爆竹全部搬离目前的房屋，意味着遂川县天禧烟花爆竹有限公司直接倒闭，21名下岗工人的家庭生活无着落。四、遂川县天禧烟花爆竹有限公司租赁原告房屋后能做到安全经营，合法经营。在租赁期间每年都获得吉安市、遂川县各级的安全生产先进单位、烟花爆竹安全经营先进单位、2016获得危险化学品从业单位安全标准化三级企业。综上，原告要求被告撤离出租的租赁物主要是基于安全考虑，但被告租赁该房屋近二十年时间，没有发生一起安全事故，目前该房屋远离县城，周边没有居住的居民，该地段也不属于拆迁范围，原告目前也不将该房屋另作他用。请求法院考虑企业实际困难和本案特殊情况，依法驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：张清明系遂川县天禧烟花爆竹有限公司的法定代表人。2001年起被告张清明因仓储烟花爆竹的需要以个人名义向原告承租了位于遂川县泉江镇东门村北门1号的房屋土地及附属设施、设备（详见附件“租赁物清单”)，双方签订了《租赁合同》，并对租赁期限、租金、租赁物返还等条款作了明确约定。《租赁合同》第十三条第三款规定，如租赁期满或合同提前终止、解除的，甲方有权要求乙方无条件搬出房屋。乙方拒不搬的，除承担相应侵权责任外，并视为乙方认可按本合同约定租金的200%支付占用房屋期间的占用费。原告按约定向被告交付了租赁物后，被告每年也通过原告的遂川分公司交纳了租赁期限内的全部租金20500元。原告与被告在2016年8月1日至2017年7月31止的《租赁合同》租赁期限届满后，原告被告双方未再续签书面租赁合同，被告继续使用原租赁房屋未交租金。2018年7月6日，原告的吉安石油分公司向遂川分公司发出督办函：按照《中国石化油品销售企业资产出租管理办法》（石化股份销财[2011]317号）文件和《江西石油分公司实物资产出租管理办法》（石化股份赣实[2012]8号）文件中规定用于易燃易爆生产加工、销售等存在较大安全隐患项目不得出租。张清明租用你司遂川北门油库用于烟花爆竹储存使用，存在较大安全隐患，2017年8月14日公司经理办公会研究决定：解除租赁合同，不再将遂川北门油库租赁给张清明使用，要求其搬迁。2017年7月31日合同到期后未与其签订租赁合同，租户占用场地近一年，也未缴纳任何费用。现请你司在一个月内要求租户将场地占用费缴清后搬离租赁物。同日,原告吉安工作部向张清明发函告称：合同早已经到期，我司已于2017年9月15日授权遂川石油分公司亲自上门向您送达了《终止租赁协议通知书》，告知您合同已到期，请您在收到通知后一个月内搬出租赁物。但时至今日，您以各种理由推脱，没有搬离租赁场所，长期占用我司场地将近一年，也未缴纳任何占用费以及违约金，导致我司无法开展工作，也影响我公司形象及声誉，为此我司特致函如下:请您在接到本函告之日起十日内搬离租赁物，按合同约定缴纳占用费以及违约金，若您没有履行上述义务，我司将依法提起诉讼，要求你承担全部法律责任。但原告未提供已送达给被告的证据，被告也未搬离。原告故起诉。本院认为，被告张清明以个人名义与江西石油分公司签订书面《租赁合同》到期后,双方并未签订新的房屋租赁协议，故双方形成不定期租赁合同关系，根据合同法的规定，当事人对不定期的租赁合同可以随时行使解除权，原告要求解除与被告的租赁合同关系符合法律规定，但原告解除合同应当给予被告处理烟花爆竹货物的时间。由于双方在原《租赁合同》到期后未对租金进行重新约定，租金应按原合同约定计付。原告请求判决被告搬离原告出租的租赁物，并支付逾期交付房屋的占有使用费，本院予以支持。双方签订的《租赁合同》约定逾期交房按约定租金的200%收取房屋占有使用费，该条款系违约责任条款，本案逾期房屋占有使用费的计算应以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素。因原告要求被告搬离租赁物的原因是上级文件规定用于易燃易爆生产加工、销售等存在较大安全隐患项目不得出租，且原告未提供被告逾期占有使用房屋给其造成实际损失的证据，故原告主张被告租赁期满后尚欠租金按200%给付，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告张清明于判决生效后六十日内搬离原告中国石化集团资产经营管理有限公司江西石油分公司出租的位于遂川县泉江镇东门村北门1号的租赁物；二、被告张清明于判决生效后六十日内支付原告中国石化集团资产经营管理有限公司江西石油分公司自2017年8月1日起至搬离租赁物之日止的占有使用费（按年租金20500元计算）；三、驳回原告中国石化集团资产经营管理有限公司江西石油分公司的其余诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3700元，减半收取1850元，由被告负担925元，原告负担925元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  郭冬根二〇一九年十二月十六日书记员  郭琴彦