长春新区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0193民初2581号原告：拱某，男，汉族，1990年9月13日生，住长春市高新区。委托诉讼代理人：王晓慧，辽宁政德律师事务所律师。被告：高某，女，汉族，1989年11月28日生，住长春市高新区。委托诉讼代理人：刘春鹏，广东广和（长春）律师事务所律师。原告拱某与被告高某同居关系析产纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序于2019年12月17日公开开庭进行了审理，原告拱某及其委托诉讼代理人王晓慧、被告高某及其委托诉讼代理人刘春鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告拱某诉称，2016年6月原告购买位于长春市高新区创意路翠堤东门“东地华庭”3×栋×单元1×××室商品房一套，并支付了首付款。出于信任并为日后结婚目的，原告同意由被告签订购房合同并作为日后名义上的分期付款人，实际上系原告出资按期偿还贷款。原告又出资办理了入住手续，并对该涉案房屋进行了装修。2019年7月，双方因性格不合以及其它问题矛盾升级婚约解除。在原告不知情的情况下，被告已私下办理了该案涉房屋产权证（产权证号为吉[2017]长春市不动产证第000××××号，产权人高某)，并私下更换门锁抢占房屋，构成民法上的不当得利。虽原告屡屡规劝，但被告一意孤行置之不理。为维护自己合法权益，现原告诉请人民法院予以保护，请依法裁判。诉讼请求：1．判令被告返还原告因购买长春高新区创意路翠堤东门“东地华庭”3×栋×单元1×××室商品房支付的首付款136422.04元、银行按揭还款62000元以及相应的损失。2．判令被告返还原告因装修长春高新区创意路翠堤东门“东地华庭”3×栋×单元1×××室商品房支付的装修款69454.34元。3.判令被告承担本案诉讼等相关费用。原告拱某当庭变更诉讼请求为，1．判令被告返还原告因购买长春高新区创意路翠堤东门“东地华庭”3×栋×单元1×××室商品房房屋支付的首付款131120.62元、银行按揭贷款65520元；2．判令被告返还原告因装修长春高新区创意路翠堤东门“东地华庭”3×栋×单元1×××室商品房支付的装修款53579.13元；3.判令被告返还原告现金8185.64元；4.判令被告承担本案诉讼等相关费用。庭审中原告拱某对第三项诉讼请求予以放弃。被告高某辩称，1.不属于不当得利，该房屋首付款和按揭房款应当是原告基于与被告的恋爱关系所作出的赠予行为，该行为不符合民法上所规定的不当得利的构成要件，不当得利构成要件中重要构成要件是获利无法律上的原因，而原告在诉状的事实与理由中已经明确表示该行为是以结婚为目的，故该行为明显不符合不当得利构成要件，应当予以驳回。以上是被告对原告主张支付首付款及银行按揭贷款的答辩意见。2.第二项诉请答辩同第一项答辩意见。4.原告在事实与理由中所称的争议房屋为原告所购买是不符合事实的，事实是该房屋就是被告自己要购买的，而原告出于维护良好恋爱关系为目的将相关款项赠予给原告。经审理查明，原、被告于2015年9月相识自由恋爱。2018年5月原、被告同居生活，2019年7月原、被告解除恋爱及同居关系。（一）2016年6月16日原告向吉林省东地置业有限公司（以下简称东地置业公司）交付1万元购房定金，被告对此无异议。2016年9月5日，被告为购买东地华庭项目3×栋×单元1×××室房屋与长春北方物业服务有限公司签订借款协议，协议约定：长春北方物业服务有限公司（甲方）同意无息借款给被告（乙方）人民币96519元。乙方于2016年10月29日前向甲方归还借款36519元；于2017年4月29日前向甲方归还借款30000元；于2017年10月29日前向甲方归还借款30000元。借款协议签订后，长春北方物业服务有限公司（以下简称北方物业公司）于当日将该款转至吉林省东地置业有限公司充当被告购房首付款。2016年10月25日原告称其将36519元以现金形式交付北方物业公司偿还借款，交款收据让被告拿走。被告高某否认原告主张，认为向北方物业公司所还的36519元是自己所还，并提供自己签名的收据。2017年4月27日、2017年10月25日原告称向北方物业公司还款各30000元。被告对2017年4月27日还款有异议，认为原告该笔款项有1万为自己所交，另2万为原告所交。被告对2017年10月25日原告所交3万元款项无异议。原告在两份缴款收据中签字，被告对原告签字无异议。2016年11月15日被告与吉林省东地置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定以买受人高某首期付款101069元，余款37万以按揭贷款的形式支付购房款。每期按揭款为1908元。在支付购房款过程中，事实上2016年9月5日被告与北方物业公司签订的借款协议，当日北方物业公司将96519元借款转至吉林省东地置业有限公司，与原告交付的1万元定金共计106519元充当被告购房首付款。综上，原告共计支出购房首付款为7万元，被告支付首付款36519元。(二)关于契税款4694.58元。原告称是其划卡所交并提交证据。被告称是其用信用卡透支提款后交给原告，原告才交的契税。对于物业维修基金11000元、办理入住费用3014元、代办费699元及4823.04元（该费用用途忘记），共计19536.04元。原告称上述款项均是其划卡缴纳，票据在被告手中。对于上述四笔款项，被告称办理入住费用3014元是其所交，并有票据签字，其他三笔票据是否在自己手中记不清楚。（三）关于按揭款65520元问题。原告称代被告偿还按揭贷款65520元，偿还时间分别为2006年度，12月18日转账2000元。2017年度，1月20日转账2000元；2月22日转账2000元；3月22日转账3000元；4月21日直接还房贷款2000元；5月23日还款2000元；6月19日还款2000元；7月20日还款2000元；8月19日支付宝转账给被告支付宝5700元；9月20日转账2000元；10月20日支付宝转账给被告2000元；11月21日转账2000元；12月22日转账2000元，2017年共计还款28700元。2018年度，1月23日还款2000元；2月22日还款1860元；3月23日还款1980元；4月23日还款1900元；5月23日还款1900+100=2000元；6月23日支付宝转账2400元；7月23日转账1950元；8月23日转账2000元；9月23日转账2000元；10月22日支付宝转账2000元；11月23日转账1950元；12月23日转账2000元。2018年共计还款24040元。2019年度，1月24日还款2000元；2月22日还款2000元；3月22日还款1980元；4月23日还款1950元；5月23日900元；6月23日还款1950元。被告对2017年3月22日的3000元、2017年8月19日的5700元、2017年10月20日的2000元、2018年6月23日的2400元、2018年10月22日的2000元认为是原告给其零花钱，同时对其他款项认为是赠予，不认为是房贷款。（四）被告2016年11月15日与吉林省东地置业有限公司签订商品房买卖合同，房屋交付入住后原告称用于购置生活用品及装潢消费共计53579.13元。其中被告对承担窗帘3000元、电视机2999元、自来水费两笔211.75元、8.32元，共计6219.07元不予认可承担，认为窗帘是其购买、电视机是原告曾将被告的电视砸坏，新购电视机是对原砸坏电视机的赔偿，自来水是共同生活所用。原告认为窗帘虽是被告所购，但款项是自己转账给被告的。原告否认被告电视机是自己砸坏。对装潢部分及购置生活物品被告认为是赠予，不同意返还。本院认为，原、被告原系恋人关系，在自由恋爱、同居生活期间双方协商购房用于结婚符合常理。双方所购房屋虽然产权落至被告名下，但实为双方共有。双方恋爱关系、同居关系解除后双方应遵循公平原则分割共有房屋。本案原、被告恋爱关系确定后双方共同投资取得的房屋产权已落至被告名下，双方解除恋爱同居关系后被告应对原告支付的购房首付款、房屋按揭款、契税、物业维修基金、代办费等予以返还，这也符合公序良俗，故原告请求本院对其支付购房首付款、房屋按揭款、契税、物业维修基金、代办费等的主张本院予以支持，对于被告主张上述款项基于恋人关系视为赠予，无法律依据，本院不予支持。（一）关于交付房屋首付款问题。1.本案中对于原告向东地置业公司支付的1万元购房定金后充当购房款且被告无异议，故该笔购房款应视为原告所交；2.被告与北方物业公司签署的借款协议中，被告向北方物业公司借款96519元，该款直接打入东地置业公司为购房首付款双方均无异议。其中：（1）按照借款协议的约定2017年9月25日原告称其将36519元以现金形式偿还给借款人北方物业公司，该收据上端有被告高某签字。被告高某否认原告交款主张，称其所还款项为己。因交款收据上方有高某签字，故本院认定偿还36519元应视为高某偿还;(2)2017年4月27日、2017年10月25日原告称向北方物业公司还款各三万元，被告对2017年4月27日还款三万有异议，认为该笔款项其中一万元为自己所交，另两万为原告所交，因交款收据中有拱某其签字，故本院认定2017年4月27日所交款项3万元应视为原告所交。对于2017年10月25日原告所还北方物业公司款项三万元，被告无异议，且交款收据有原告签名，该笔偿还款项三万元为原告所交。综上，应视为原告向东地置业公司缴纳购房首付款7万元，被告向东地置业公司缴纳购房首付款36519元。（二）关于契税、物业维修基金、办理入户费用、代办费等缴纳问题。1.对于契税款4694.58元原告称是其划卡所交并提供证据，被告称该款是其用信用卡透支提款后交给原告缴纳的。因契税收据双方均未向本院提交凭证，故该款4694.58元应认定为原告缴纳；2.对于物业维修基金11000元、办理入户费用3014元、代办费699元及4823.04元（该费用用途忘记），共计19536.04元。原告称上述款项均为自己划卡所交并提供了划卡记录，交款收据均在被告手中。被告称上述四笔款项中办理入住费3014元是其所交，并有票据签字，其他三笔票据是否在自己手中记不清楚。因交款收据上有被告签字，故本院认定入住费3014元为被告所交，其他三笔款项16522.04元应为原告所交。（三）关于房屋按揭款项问题。原告称代被告偿还按揭款65520元。其中原告自2016年12月至2019年6月共计转给被告款项为65520元。被告亦承认收到上述款项，但认为有五期15100元为给付的零花钱。因2016年12月至2019年6月按揭款项为31期，每期应缴1908元，共计为59148元为按揭款。故原告主张的代被告偿付按揭款59148元本院应予以支持。被告收到的6372元应为给付被告的零花钱，该部分本院不予支持原告主张。（四）关于原告主张的返还装修及购置生活用品共计53579.13元。对于上述款项中被告对原告主张的窗帘款3000元、购置电视机2999元、自来水费两笔211.75元、8.32元不予认可。原告认可窗帘系被告购买，但认为窗帘款系自己给付被告的，因原告未提供证据证实其主张，故购买窗帘款3000元应予以扣除；对于电视机被告认为原告将其电视砸坏，现所购电视是对原电视的赔偿，因原告称是原告自己将其电视机自行砸坏不符合常理，故购电视机款项2999元应予扣除。对于自来水两笔因是共同生活支出，原告让被告完全承担违背公序良俗，故水费两笔220.07共计应从扣除。综上，上述三笔费用共计6219.07元应从原告主张的份额中扣除，扣除后为47360.06元。因原告主张的该笔款项是装修及购置生活用品款，而因原告已在装修的房屋中实际与被告共同生活一年有余，原告主张的该笔费用完全由被告承担不适，应各半为宜。故对于原告主张的53579.13元装修及购置生活用品款，扣除6219.07元后被告应承担23680.03元。综上，被告应返还原告购房首付款7万元，返还代缴的契税、物业维修基金、代办费等21216.62元，返还按揭款项59148元，返还装修及购置生活用品款23680.03元。合计返还174044.65元。故依据，《中华人民共和共民法通则》第六条、第八条及《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条之规定，判决如下：一、被告高某于本判决生效后十日内给付原告拱某购房首付款70000元、按揭款项59148元、代缴的契税、物业维修基金、代办费等21216.62元，装修及购置生活用品款23680.03元，合计174044.65元；二、驳回原告拱某、被告高某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5081元，由原告拱某承担1301元，被告高某承担3780元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审判员  王国华二〇一九年十二月二十五日书记员  王 聪