山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初4693号   原告：兴业银行股份有限公司太原分行，住所地山西省太原市长风西街**丽华大厦**。   负责人：焦晓明，行长。   委托诉讼代理人：曹艳梅，山西华炬律师事务所律师。   委托诉讼代理人：郜茜，山西华炬律师事务所实习律师。   被告：晋彩霞，女，1987年10月14日出生，汉族，户籍所在地山西省临汾市。   被告：程振军，男，1982年12月14日出生，汉族，户籍所在地山西省昔阳县。   被告：太原得一房地产开发有限公司，住所地太原市小店区龙城北街**翡翠华庭小区**楼**1010。   法定代表人：杨晓平，执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：薛伟伟，太原得一房地产开发有限公司职工，住太原市高新区。   原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告晋彩霞、程振军、太原得一房地产开发有限公司（以下简称得一房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人曹艳梅、郜茜，被告得一房产公司的委托诉讼代理人薛伟伟到庭参加诉讼。被告晋彩霞、程振军经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   兴业银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》；2、被告晋彩霞、程振军偿还原告借款本金565250元、利息2384.8元及自2019年4月2日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息；3、被告得一房产对晋彩霞、程振军的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用等由三被告承担。事实与理由：2016年2月25日，晋彩霞、程振军为购买房屋，与原告、被告得一房产公司签订了《个人购房抵押(保证)借款合同》，约定：晋彩霞、程振军向原告借款63万元，期限为360个月，自2016年2月25日至2046年2月24日止；借款基准利率按照央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，借款利率为定价基准利率乘以系数1；等额本金偿还借款本息，借款逾期计收罚息，为借款利率上浮50%；利息逾期，计收复利；晋彩霞、程振军以所购房产为合同债务提供抵押担保；得一房产公司为合同债务提供阶段性连带责任保证；发生争议可向债权人所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告依约履行放款义务，被告未按照合同约定履行偿还借款本息义务，已构成违约。原告根据合同约定原告有权解除合同并提前收回贷款本息。经原告向三被告多次催收未果，故诉请法院判如所请。   晋彩霞、程振军未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。   得一房产公司辩称，被告晋彩霞、程振军的欠款金额应以实际数额为准，原告已于2019年6月从我公司保证金账户扣款5万元，请求法院将本公司承担连带保证责任后的追偿权列入判项。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行交换证据和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   被告晋彩霞、程振军为购买太原市恒大山水城14-2-1702号房屋，向原告申请贷款，2016年2月25日与原告、被告得一房产公司签订《个人购房抵押(保证)借款合同》，约定：被告晋彩霞、程振军向原告借款63万元，期限为360个月（2016年2月15日--2046年2月24日）；借款利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次×系数1；还款方式为等额本金偿还，自借款发放次月起每个公立月的1日及借款到期日为还款日；逾期偿还计收罚息，为借款利率上浮50%；合同还约定，借款人未按时足额还款的，构成违约，一旦发生违约事件，贷款人有权限期纠正违约并解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并赔偿违约金数额不足弥补的实际损失；被告得一房产公司作为保证人自愿为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，保证范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及原告实现债权的费用等，保证期限为每笔主债务履行期限届满之日起二年，至抵押人已就抵押物有效设定抵押并交由债权人收执之日。约定该抵押物为被告晋彩霞、程振军购买的太原市恒大山水城14-2-1702号房屋。   上述合同签订后，原告按约定向被告晋彩霞、程振军发放贷款63万元，晋彩霞、程振军自2019年4月1日起逾期还款。截至2019年4月2日，晋彩霞、程振军尚欠原告借款本金565250元、利息2384.8元，经原告催要无果，遂形成本次诉讼，原告为此支付律师费8000元。   以上事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、利息查询表、委托代理协议、增值税专用发票、业务收款回单、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告与三被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》是当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应按约定严格遵守和履行。原告已按约发放贷款，晋彩霞、程振军未按合同约定的期限清偿借款，已构成违约。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》，晋彩霞、程振军未按约偿还借款本息的，原告有权解除借款合同并要求其清偿所有到期或未到期的借款、本金、利息及其他费用，故原告要求解除《个人购房抵押（保证）借款合同》并要求晋彩霞、程振军返还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告得一房产公司为本案所涉借款提供的是阶段性担保，依约应当对晋彩霞、程振军的上述债务承担连带保证责任，故原告要求被告得一房产公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告得一房产公司承担保证责任后，有权向被告晋彩霞、程振军进行追偿。被告晋彩霞、程振军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法裁判。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、解除原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告晋彩霞、程振军、太原得一房地产开发有限公司于2016年2月25日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；   二、被告晋彩霞、程振军于本判决生效之日起十五日内返还原告兴业银行股份有限公司太原分行借款本金565250元；   三、被告晋彩霞、程振军于本判决生效之日起十五日内支付原告兴业银行股份有限公司太原分行利息2384.8元（计算至2019年4月2日止）及自2019年4月3日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息（按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率计付）；   四、被告晋彩霞、程振军于本判决生效之日起十五日内支付原告兴业银行股份有限公司太原分行律师费8000元；   五、被告太原得一房地产开发有限公司对被告晋彩霞、程振军上述二至四项款项承担连带清偿责任；承担保证责任后，有权向被告晋彩霞、程振军追偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9476元、保全费3358元、公告费560元（原告已预交），由被告晋彩霞、程振军、太原得一房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。     审 判 长 李 芳   人民陪审员 陈新丽   人民陪审员 吴锦梅    二〇一九年十二月十六日   代书 记员 王正茂   附：相关法律规定   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。