黑龙江省肇东市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1282民初3012号原告:肇东市大兴现代农机专业合作社。法定代表人:顾明军，职务主任。委托诉讼代理人：霍笑阳，黑龙江君昌律师事务所律师。被告：肇东市西八里康盛米业有限公司。法定代表人：何红霞，职务经理。委托诉讼代理人：孟庆刚，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。第三人：郑晓彪，男，1971年2月19日出生，汉族，现住深圳市南山区。原告肇东市大兴现代农机专业合作社诉被告肇东市西八里康盛米业有限公司、第三人郑晓彪房屋租赁合同纠纷一案，本院曾于2018年12月28日作出（2018）黑1282民初3990号民事判决书，被告肇东市西八里康盛米业有限公司提出上诉，绥化市中级人民法院于2019年5月24日作出（2019）黑12民终358号民事裁定书，撤销原判，发回重审。本院于2019年8月1日立案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人霍笑阳、被告委托诉讼代理人孟庆刚到庭参加诉讼，第三人郑晓彪经合法传唤未到庭，按缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告肇东市大兴现代农机专业合作社向本院提出诉讼请求：1、要求立即解除与被告之间签订的《房屋场地租赁合同》、《场地房屋转让补充协议书》及《房屋场地转让协议书》；2、要求被告立即返还占有使用原告所有的土地、库房及办公楼，并将场地恢复原状；3、要求被告给付场地租赁费人民币40万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年3月5日原告与被告公司原法人郑晓彪签订《房屋场地租赁合同》，合同约定原告将肇东市电力站西侧的场地及房屋租赁给被告用于发展农业使用，租赁期限为10年，年租金为10万元，合同签订后，原告立即将场地、办公楼及库房交给被告使用，被告并没有向原告支付租金。2016年1月5日，原、被告又签订《房屋场地转让协议书》，原告将上述标的物以人民币550万元的价格转让给被告，被告一次性付清款项，合同签订后，被告在原告的场地进行设备的建设及使用，但并没有向原告履行给付价款的义务。2017年6月3日，原、被告又签订《场地房屋转让补充协议书》，协议约定，被告每晚交一年购买场地房屋款，同意每年给付原告50万元的利息，被告最晚付款时间为2018年3月20日，如果到期被告仍未支付购买款，所有给原告造成的损失全部由被告承担，被告在场地内的建设及设备归原告所有，作为原告的损失赔偿。原告认为，以上协议签订后，原告已将合同标的物交给被告使用，而被告并没有依据约定向原告支付转让款，且无偿使用长达四年之久，原告多次找被告要求按照合同约定支付款项，被告总以种种理由拖延，因被告无能力支付转让款导致合同目的无法实现，给原告带来了巨大的经济损失。为此，原告诉至法院，要求解除与被告签订的上述三份协议，并要求被告返还占有使用原告所有的土地、库房及办公楼，将场地恢复原状；被告给付场地租赁费人民币40万元，并承担本案的全部诉讼费用。请贵院依法维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。被告肇东市西八里康盛米业有限公司辩称，1、原、被告之间从未签订《房屋场地租赁合同》、《房屋场地转让协议书》及《场地房屋转让补充协议书》，被告有证据证明原、被告于2015年11月签订了土地转让协议，原、被告应按双方签订的这份协议履行。2、原告诉称的三份协议系原告所谓的授权代表熊文柱与本案第三人郑晓彪恶意串通利用郑晓彪曾经担任被告法定代表人的特殊身份捏造虚假证据，捏造虚假法律关系，企图让被告承担债务，其行为已涉嫌虚假诉讼罪、帮助伪造证据罪、诈骗罪等刑事犯罪，被告请求人民法院在审判过程中发现涉嫌犯罪移交公安机关立案侦查。3、被告不存在返还占有原告库房、办公场地、恢复原状，第二个诉讼请求没有事实依据及法律依据。因为原、被告之间有真实的土地转让协议，2019年11月19日熊文柱带领不明身份的人通过锯开工厂大门，锯开办公楼大门将被告的保安赶走，该场地已被熊文柱强行霸占，原、被告之间不存在租赁关系，原告要求支付租赁费没有事实及法律依据。基于原告的诉讼请求被告于2019年11月6日提出反诉，反诉标的1200万元，被告认为本案应移交绥化市中级人民法院，本诉反诉合并审理，2019年12月17日被告收到肇东市人民法院不予受理的通知，要求被告另案起诉，被告认为原、被告的本诉和反诉均基于相同的证据及法律关系，请求肇东市人民法院中止该案的审理，待原告到绥化市中级人民法院立案后移交本案。第三人郑晓彪未陈述，在举证期限内未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：熊文柱自2013年10月9日至今在原告肇东市大兴现代农机专业合作社任主任职务，是原告单位的业务负责人，第三人郑晓彪自2015年11月20日起至2018年7月3日止在被告肇东市西八里康盛米业有限公司任经理职务，是被告单位的法定代表人。2015年7月份熊文柱代表原告肇东市大兴现代农机专业合作社与被告肇东市西八里康盛米业有限公司原法定代表人郑晓彪口头协商,被告单位租用原告单位位于肇东市电力站西侧的场地及房屋用于发展农业使用，租赁期限为10年，年租金为10万元，协商后原告于2015年7月份将场地、办公楼及库房交给被告使用，被告进驻后开始进行设备的投资、建设，并于2015年11月20日取得肇东市工商局颁发的营业执照，被告肇东市西八里康盛米业有限公司成立；因被告未向原告支付租金，2016年1月5日原、被告又重新口头协商房屋场地转让事宜，双方协商将场地和办公楼以人民币550万元的价格转让给被告，被告一次性付清款项，协商后，被告也未按约定履行给付价款义务，继续在原告的场地进行设备的建设及使用；2017年6月3日，原、被告再次口头协商房屋场地转让补充条件事宜，约定被告每晚交一年购买场地房屋款，同意每年给付原告50万元的利息，被告最晚付款时间为2018年3月20日，如果到期被告仍未支付购买款，所有给原告造成的损失全部由被告承担，被告在场地内的建设及设备归原告所有，用于抵偿原告的损失。上述三次口头协商内容，被告均未依约履行给付租金或价款义务，2017年12月份双方补签《房屋场地租赁合同》，2018年2月份补签了《房屋场地转让协议书》及《场地房屋转让补充协议书》，补签后被告亦未依补签协议约定履行给付租金或价款义务，一直占有使用原告场地房屋至今，原告多次找被告要求按照合同约定支付款项，被告无能力支付，故原告诉至法院。另查明，原告肇东市大兴现代农机专业合作社于2016年4月7日取得肇东市国土资源局批准拨用企业用地的土地使用证，土地使用面积6214平方米，2016年7月25日取得肇东市房地产管理处颁发房屋产权证，办公楼建筑面积586.08平方米，该产权证是集体土地。本院认为，熊文柱代表原告肇东市大兴现代农机专业合作社与被告肇东市西八里康盛米业有限公司原法定代表人郑晓彪口头签订的合同，已经实际履行，亦得到原告单位授权，系职务行为，该行为符合法律规定，合法有效，故原告肇东市大兴现代农机专业合作社具有主体资格；原告肇东市大兴现代农机专业合作社与被告肇东市西八里康盛米业有限公司口头约定将肇东市电力站西侧的场地及房屋租赁给被告使用的房屋场地租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律禁止性规定，双方达成合意后补签《房屋场地租赁合同》，并已经实际履行，该行为合法有效，原告按照合同约定交付房屋及场地，被告使用场地后应依约履行给付租赁费义务，被告未按约定给付租赁费的行为，是故意违约，应负违约责任，因此原告要求与被告解除《房屋场地租赁合同》，要求被告给付租赁期间的场地租赁费的诉讼请求合理，本院予以支持；原告要求解除与被告之间签订的《房屋场地转让协议书》及《场地房屋转让补充协议书》的诉讼请求，双方虽达成过转让合意，但未实际履行转让协议，且该合同中约定的场地、办公楼土地性质系集体土地，不符合转让条件，合同目的无法实现，故原、被告补签的《房屋场地转让协议书》及《场地房屋转让补充协议书》无效；原告要求被告立即返还占有使用原告所有的土地、库房及办公楼的诉讼请求合理，本院予以支持。综上所述，原告诉讼请求合理部分，本院应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告肇东市大兴现代农机专业合作社与被告肇东市西八里康盛米业有限公司签订的《房屋场地租赁合同》；二、被告肇东市西八里康盛米业有限公司于本判决生效后立即返还占有使用原告肇东市大兴现代农机专业合作社所有的土地、库房及办公楼；三、被告肇东市西八里康盛米业有限公司于本判决生效后立即给付原告肇东市大兴现代农机专业合作社租赁费400,000.00元；如果未按判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,300.00元，由被告肇东市西八里康盛米业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审 判 长  于清春审 判 员  杨伟泽人民陪审员  王志成二〇一九年十二月二十日书 记 员  刘 娟