广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初5872号原告：佛山市三水区***长泽房屋中介服务部，住所地：广东省佛山市三水区**********翠景苑东113之一，统一社会信用代码：92440607MA4WF1N04Q。经营者：陈肖梅。委托诉讼代理人：莫惠婷，广东浩淼律师事务所律师。被告：广州住天下网络股份有限公司佛山分公司，住所地：广东省佛山市南海区*********承业大厦第8层02－03单元，统一社会信用代码：91440605MA4UM53B47。负责人：孙敏，该公司总经理。被告：广州住天下网络股份有限公司，住所地：广东省广州市天河区**************、D，统一社会信用代码：914***********098H。法定代表人：孙敏，该公司董事长。两被告的共同委托诉讼代理人：陈敏乐，女，该公司员工。两被告的共同委托诉讼代理人：丁民，男，该公司员工。原告佛山市三水区***长泽房屋中介服务部（以下简称“长泽中介”）与被告广州住天下网络股份有限公司佛山分公司（以下简称“住天下佛山公司”）、广州住天下网络股份有限公司（以下简称“住天下公司”）居间合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的经营者陈肖梅及其委托诉讼代理人莫惠婷，两被告的共同委托诉讼代理人陈敏乐、丁民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长泽中介向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带向原告支付居间服务费65266元；2.案件受理费由两被告承担。事实和理由：原告与被告住天下佛山公司于2018年签订《三水冠军城项目分销合作确认函》（以下简称《确认函》），约定双方合作销售“三水冠军城”房屋，并对服务费、确定结算房源和服务费的依据等内容进行了约定。原告员工于2018年1月10日销售富港汇广场10座3105房屋，销售价格为1046428元；于2018年11月22日销售富港汇广场5座702房屋，销售价格为1385564元。后经双方对数确认被告住天下佛山公司应支付居间服务费为65266元。其后，原告向被告多次追讨居间服务费，但被告均拒绝支付。被告住天下佛山公司是被告住天下公司的分支机构，因此，被告住天下公司应对其分公司的债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告住天下佛山公司、住天下公司辩称：一、涉案项目未达到结佣条件。根据《确认函》的约定，本案结佣条件为于开发商向答辩人结算后15个工作日内完成对佣金的支付，但答辩人未收到开发商的佣金。二、确认原告主张的两套房屋的居间费用为65266元，对原告本案销售成功的两套房屋的成交价格予以确认。原告在诉讼中举证如下：1、《确认函》，证明原告与被告住天下佛山分公司之间存在居间合同关系，合作销售三水冠军城的房屋，对服务费、确定结算房源合同服务费的依据等内容进行了约定。2、富港汇广场选房意向单、诚意金收据、签收确认单、收款收据、商品房买卖合同、购房者身份证，证明原告员工已于2018年1月10日向卢燕明成功推销三水冠军城10座3105房屋。3、房博士APP信息截图，证明案涉三水冠军城10座3105房屋已成交有效，达到结佣条件。4、报备微信截图、到访确认单、富港汇广场选房意向单、富港汇广场认购书、签约确认单、支付凭证及收款收据、商品房买卖合同、购房者身份证，证明原告员工已于2018年11月22日向谢凯、何秀成功推介并销售三水冠军城5座702房屋。5、原告负责人与被告员工林锐杰、吴启锋的微信聊天记录，证明被告员工确认未支付案涉两套房屋的居间服务费给原告。两被告在诉讼中举证如下：1、微信聊天记录，证明原告推介的客户谢凯低于底价成交案涉房屋，开发商不会结佣，原告早已知悉相关情况；卢燕明购买的房屋还没达到结佣条件，即开发商还没汇款过来。2、佛山市德港健投资有限公司出具的《情况说明》，证明开发商并没有向被告结佣。经审查原告提交的证据，对于证据1，两被告对其三性无异议，对其真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。对于证据2，两被告对其中的签收确认单、购房者身份证三性予以认可，本院依法予以确认；其中的富港汇广场选房意向单、诚意金收据、收款收据、商品房买卖合同为复印件，对其真实性，本院不予确认。对于证据3，两被告对其真实性、合法性无异议，本院依法予以确认。对于证据4，两被告对其中的报备微信截图、富港汇广场认购书、购房者身份证、到访确认单三性予以认可，本院依法予以确认；对于富港汇广场选房意向单、签约确认单、支付凭证及收款收据、商品房买卖合同为复印件，对其真实性，本院不予确认。对于证据5，两被告对其三性予以认可，本院依法予以确认。经审查被告提交的证据，对于证据1，其中的微信聊天记录（三水长泽），原告对其对其真实性无异议，本院依法予以确认；其中的微信聊天记录（梁素柔），为复印件，对其真实性，本院不予确认。对于证据2，原告对其真实性予以确认，本院对其真实性依法予以确认。综合本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：原告作为乙方与被告住天下佛山公司作为甲方于2018年1月15日签订《确认函》，约定双方合作销售“三水冠军城”房屋，合作时间为2018年1月1日至2018年3月31日。《确认函》第二条约定分销合作佣金服务费为2%。第三条约定被告住天下佛山公司指定房博士微信公众号、房博士临时微信群及房博士经纪人APP是确定结算房源和服务费的依据。第四条第一款约定结算依据为在本项目合作期限内，乙方导入的客户成功认购并向甲方足额支付购房优惠服务费（若有），并与开发商签署《商品房买卖合同》及支付合同首期款，按揭购房客户需等银行放款之后；第三款约定甲方在收到结佣资料及发票后对确认符合结佣条件的，于开发商向甲方结算后15个工作日内完成对佣金的支付。原告作为乙方与被告住天下佛山公司作为甲方于2018年签订了另一份《确认函》，约定双方合作销售“三水冠军城”房屋，合作时间为2018年9月21日至2018年12月31日。《确认函》第二条约定分销合作佣金服务费为3.2%。第三条约定被告住天下佛山公司指定房博士微信公众号、房博士临时微信群及房博士经纪人APP是确定结算房源和服务费的依据。第四条第一款约定结算依据为在本项目合作期限内，乙方导入的客户成功认购并向甲方足额支付购房优惠服务费（若有），并与开发商签署《商品房买卖合同》及支付合同首期款，按揭购房客户需等预审通过；第四款约定甲方在收到结佣资料及发票后对确认符合结佣条件的，于开发商向甲方结算后15个工作日内完成对佣金的支付。2018年2月3日，原告向案外人卢燕明成功推介并销售三水冠军城富港汇广场10座3105房屋，价格为1046428元；于2019年1月31日向案外人谢凯、何秀成功推介并销售三水冠军城富港汇广场5座702房屋，销售价格为1385564元。但开发商佛山市德港健投资有限公司出具《情况说明》明确：截止2019年11月26日，该公司仍未向被告支付案涉房屋佣金。另查明，被告住天下佛山公司是被告住天下公司的分公司。本院认为，本案为居间合同纠纷。原告与被告住天下佛山公司签订的《确认函》是双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订，且内容不违反法律、法规的规定，合法有效。虽然原告依约完成了居间服务，但开发商并未向被告结算佣金，根据《确认函》的约定，原告并未达到结佣的条件，原告主张两被告连带支付居间服务费依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告佛山市三水区***长泽房屋中介服务部的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计716元（原告已预交），由原告佛山市三水区***长泽房屋中介服务部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  卢秀丽二〇一九年十二月四日书记员  梁浩然