西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2019)陕0103民初11486号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区。负责人：李军，该分行行长。委托诉讼代理人：李春雷，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯乐，陕西联强律师事务所实习律师。被告：李成茂，男，1979年7月19日出生，汉族，住西安市。被告：西安首创新开置业有限公司，住西安市凤城十二路与文景路交汇处首创国际城销售中心。法定代表人：蒋荣虎，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨雨升，男，西安首创新开置业有限公司员工，住西安市未央区。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告李成茂、西安首创新开置业有限公司（以下简称首创公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李春雷、冯乐，被告首创公司委托诉讼代理人杨雨升到庭参加诉讼。被告李成茂经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求宣布贷款全部到期，判令第一被告立即偿还贷款本金 617538.34元，利息27357.02元，罚息778.89元，复息886.56元，共计646560.81元（截止2019年7月6日）及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复息；2、请求判令第一被告以其名下位于西安市XX区XX城XX路XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、判令第二被告对第一被告的上述债务承担连带保证责任；4、本案的公告费、诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年12月6日，原告与第一被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：第一被告向原告借款人民币72万元，借款期限为240个月，借款实行浮动贷款利率，按月等额本息还款，被告如未按约还款，原告有权依约收取罚息。借款用于购买西安市XX区XX城XX路XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房产，随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。原告与第二被告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定第二被告提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的合同义务，向被告发放借款72万元，但被告却未按合同约定完全履行自己的合同义务，经原告多次催收，被告仍不履约。截止2019年7月6日，被告连续逾期11期未还款，明显违反合同约定，已经构成严重违约。现依照贷款合同第十七条之约定，原告有权宣布借款全部到期，要求被告立即清偿剩余全部借款本息及相关费用，有权依法对抵押物行使抵押权，要求保证人承担保证责任。综上所述，被告的上述行为已经严重违约。原告为了保护自身合法权益，依据《民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》等相关法律规定向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实，支持原告的诉讼请求。被告李成茂未到庭答辩。被告首创公司辩称，原告所述双方签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》事实属实，对原告要求我方承担连带责任保证的诉讼请求无异议，我方承担连带责任后，有权向被告追偿，我方请求法院判决追偿权。本院经审理认定事实如下：2013年2月6日，原告与被告李成茂签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告李成茂向原告借款720000元，用于购买位于西安市XX区XX城XX路XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房产，借款期限自2013年12月6日至2033年12月6日止，还款方法为等额本息，被告李成茂不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告李成茂立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告李成茂以上述房屋为借款提供抵押担保。2013年1月23日，原告与被告首创公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定XX座XX城XX路、XX路西安首创国际城项目所属之个人住房贷款房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2013年1月23日至2018年1月22日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币伍亿元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2014年2月10日，原、被告办理了涉案房屋的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。原告于2014年1月6日向被告李成茂发放了贷款720000元，但被告李成茂未按照合同约定还款。截至2019年7月6日，被告李成茂尚欠本金人民币 617538.34元，利息27357.02元，罚息778.89元，复息886.56元，共计646560.81元未还。庭审中，原告称其实现债权的费用仅指诉讼费、公告费。以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告李成茂、首创公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告李成茂长期欠款不还，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告李成茂清偿借款本息及相关费用。被告李成茂经传票传唤，未到庭参加诉讼,视为放弃抗辩权利。原告请求宣布贷款立即到期，要求被告李成茂偿还借款本金617538.34元，利息27357.02元，罚息778.89元，复息886.56元，共计646560.81元（截至2019年7月6日），及自2019年7月7日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。对于原告要求判令其对西安市XX区XX城XX路XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号抵押房屋拍卖、变卖的价款有优先受偿权的诉讼请求，因双方在借款合同中虽对以涉案房屋进行抵押作为借款担保进行了约定，并办理了房产的抵押备案登记。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，经登记才能发生效力，涉案房屋系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告该项诉请本院依法不予支持。被告首创公司应依据保证合同约定，就被告李成茂上述债务及诉讼费承担连带保证责任，承担后可依法向被告李成茂行使追偿权。原告要求被告首创公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李成茂于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金人民币617538.34元，利息27357.02元，罚息778.89元，复息886.56元，共计646560.81元（截至2019年7月6日），及自2019年7月7日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。二、被告西安首创新开置业有限公司对被告李成茂上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告李成茂追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10266元、公告费690元，由被告李成茂负担，被告西安首创新开置业有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告李成茂于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告西安首创新开置业有限公司承担清偿责任后有权向被告李成茂追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长    李 新 元                         人民陪审员    冯 万 长                         人民陪审员    岳    为 二〇一九年十二月十六日 书  记  员    张    宁  1