湖北省蕲春县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1126民初4527号原告：湖北蕲春农村商业银行股份有限公司。住所地：蕲春县漕河镇蕲春大道**。法定代表人：柯云霞，该公司董事长。委托诉讼代理人：江自祥，该公司蕲阳支行法律部主任。被告：占文胜，男，汉族，住蕲春县。被告：花荷莲，女，汉族，住蕲春县。被告：占文捷，男，汉族，住蕲春县。被告：李小平，女，汉族，住蕲春县。被告：王海龙，男，汉族，住蕲春县。被告：占国芳，女，汉族，住蕲春县。被告占文捷、李小平、王海龙、占国芳共同委托诉讼代理人：吴金天，湖北齐安律师事务所律师。被告：曹文清，男，汉族，住蕲春县。被告：董巧雨，女，汉族，住蕲春县。被告：袁学林，男，汉族，住蕲春县。被告：毛火生，男，汉族，住蕲春县。被告：张勇，男，汉族，住蕲春县。原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司与被告占文胜、花荷莲、占文捷、李小平、王海龙、占国芳、曹文清、董巧雨、袁学林、毛火生、张勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人江自祥，被告占文胜、李小平、占国芳、袁学林、毛火生、张勇，被告占文捷、李小平、王海龙、占国芳共同委托诉讼代理人吴金天到庭参加诉讼。被告占文捷、王海龙未到庭参加诉讼，被告花荷莲、曹文清、董巧雨经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告占文胜、花荷莲偿还原告借款本金3963129.57元、利息526077.72元（自2017年11月25日起算至2019年9月19日止），合计4495207.29元；2、判令被告占文胜、花荷莲偿还原告借款的后期利息，自2019年9月19日起按月利率13.95‰标准顺延计算至还清之日止；3、判令原告有权对被告占文胜、花荷莲提供抵押的位于蕲春县漕河镇××组××单元××层1102建筑面积为155.84㎡的住宅楼【房权证号：蕲春县房证漕河镇字第××号、土地证号：蕲春国用（2013）字第1514807A-2号】、对被告占文捷、李小平、王海龙、占国芳提供抵押的位于蕲春县漕河镇××组建筑面积为1062.**㎡的住宅楼【房权证号：蕲春县房证漕河镇字第××号、占文捷的土地证号：蕲春国用（2013）字第**、王海龙的土土地证号：蕲春国用（2013）字第**享有优先受偿权，并在上述第一、二项确定的债务及本案的案件受理费范围内优先受偿；4、判决被告曹文清、董巧雨、袁学林、毛火生、张勇对上述第一、二项确定的债务及本案的案件受理费范围内承担连带担保责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月7日,被告占文胜、花荷莲因经营周转需要,向原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司申请借款,并签订了《个人借款合同》。双方约定:借款金额为500万元，借款期限为24个月;借款利率执行固定月利率9.3‰;借款人未按约定的期限归还借款的(含提前到期借款),在上述约定利率基础上加收50%罚息；借款人按月结息,到期还本,结息日为每月20日；借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出,包括但不限于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用等条款。为确保债权的实现,被告占文胜、花荷莲以其共同共有的位于蕲春县漕河镇××组××单元××层1102的房产【建筑面积为155.84㎡、房权证号：蕲春县房证漕河镇字第××号、土地土地证号：蕲春国用（2013）字第xx号】、被告占文胜、花荷莲、占文捷、李小平、王海龙、占国芳以其共同共有的位于蕲春县漕河镇××组的房产【建筑面积为1092.**房权证号：蕲春县房证漕河镇字第××号、占文捷的土地土地证号：蕲春国用（2013）字第**、龙的土地证土地证号：蕲春国用（2013）字第**提供抵押担保,并签订了《抵押合同》。上述合同签订后,双方办理了抵押登记。被告曹文清、董巧雨、袁学林、毛火生、张勇为借款合同的履行提供担保,与原告签订了《保证合同》。约定保证人对该笔借款的本金、利息、罚息以及债权实现费用,提供连带责任保证,且承诺原告主债权存在物的担保的,不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供,原告有权要求担保人先承担保证责任,担保人承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的,担保人的保证责任仍持续有效,不因此而无效或减免等条款。上述合同签订后,原告依约向被告占文胜发放了贷款,被告拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，现具文提起诉讼，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。被告占文胜辩称，原告所诉借款本息数额以及抵押和保证均属实，希望与原告协商还款，请求原告在利息方面能考虑减少。被告占文捷、李小平、王海龙、占国芳辩称，因原告提交的抵押合同担保的是王险峰的借款，与被告占文胜无关，我们四被告与原告缺乏就被告占文胜的借款涉及抵押的邀约和承诺，故案涉的抵押合同不成立，请求驳回原告对被告占文捷、李小平、王海龙、占国芳的诉讼请求。被告袁学林、毛火生、张勇辩称，在保证合同上签名是事实，既然贷款有抵押物，就不应该叫我们担保，当初签名并不清楚是担保。希望实际借款人与原告协商还款，协商不成，由人民法院依法判决。被告花荷莲、曹文清、董巧雨均未作答辩和提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：案涉的抵押合同是为被告占文胜在本案中的借款签订的，还是为案外人王险峰在原告处的借款而签订的，经本院调取蕲春县房地产管理局存档的抵押合同原件反映主债务人由王险峰更改为占文胜，日期有更改。占文捷、李小平、王海龙、占国芳提供的三个版本的抵押合同，也仅有此两处有更改，其他均一致。结合涉案抵押合同中借款的数额和合同编号均与被告占文胜与原告于2017年3月7日签订的个人借款合同相一致，且与房屋他项权证记载的内容相一致；再综合考虑占国芳、占文胜和占文捷为亲姐弟关系，占文胜、花荷莲、占文捷、李小平、王海龙、占国芳为涉案抵押房产的共有人，故本院认定案涉的抵押合同是为被告占文胜在本案中的借款而签订的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2017年3月7日,被告占文胜因经营周转需要,向原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司申请借款,双方签订了《个人借款合同》（编号：GSB20170307001），该合同约定:借款金额为4500000元，借款期限为24个月;借款利率执行固定月利率9.3‰;借款人未按约定的期限归还借款的(含提前到期借款),在上述约定利率基础上加收50%罚息；借款人按月结息,到期还本,结息日为每月20日；借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出,包括但不限于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用等条款。被告占文胜、花荷莲夫妻共同签署并向原告出具了《借款人及配偶共同还款承诺书》,承诺该笔债务为其共同债务,由其夫妻二人共同负责偿还。原告为确保债权的实现,被告占文胜、花荷莲自愿以其共同共有的位于蕲春县漕河镇××组××单元××层1102的房产【建筑面积为155.84㎡、房权证号：蕲春县房证漕河镇字第××号】、被告占文胜、花荷莲、占文捷、李小平、王海龙、占国芳自愿以其共同共有的位于蕲春县漕河镇××组的房产【建筑面积为1092.38㎡、房权证号：蕲春县房证漕河镇字第××号、占文捷的土地证号土地证号：蕲春国用（2013）字第**、土地证号：土地证号：蕲春国用（2013）字**、地证号：蕲土地证号：蕲春国用（2013）字第**保,并与原告签订了《抵押合同》（编号：GSB2017030700101）。上述合同签订后,双方办理了抵押登记，原告取得了蕲房他证漕河镇字第××号房屋他项权证书。被告占文胜、曹文清、董巧雨、袁学林、毛火生、张勇自愿为被告占文胜在原告处签订的借款合同的履行提供担保,与原告签订了《保证合同》，该合同约定保证人对该笔借款的本金、利息、罚息以及债权实现费用等，提供连带责任保证,且承诺原告主债权存在物的担保的,不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供,原告有权要求担保人先承担保证责任,担保人承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的,担保人的保证责任仍持续有效,不因此而无效或减免等条款。上述合同签订后,原告依约向被告占文胜支付了借款,被告在收到原告的出借资金并使用后,却不依约履行还款的义务，截至2019年9月19日,被告仍下欠原告借款本金3963129.57元、利息526077.72元，合计4495207.29元。后经原告多次催收后,被告仍拒不履行还款义务。原告为了维护自身的合法财产权益，特诉至本院，请求支持原告的全部诉讼请求。本院认为，原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司与被告占文胜签订的个人借款合同、与被告占文胜、花荷莲、占文捷、李小平、王海龙、占国芳签订的抵押合同以及与被告占文胜、曹文清、董巧雨、袁学林、毛火生、张勇签订的保证合同均是双方当事人真实意思表示，且没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。被告占文胜、花荷莲未按合同约定期限履行偿还借款本息的义务，原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司依据合同约定要求被告占文胜、花荷莲偿还贷款本金，并按合同约定支付利息及罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告占文胜、花荷莲以其共同共有的位于蕲春县漕河镇××组××单元××层1102的房产【建筑面积为155.84㎡、房权证号：蕲春县房证漕河镇字第××号】、被告占文胜、花荷莲、占文捷、李小平、王海龙、占国芳以其共同共有的位于蕲春县漕河镇××组的房产【建筑面积为1092.38㎡、房权证号：蕲春县房证漕河镇字第××号、占文捷的土地证号：蕲春土地证号：蕲春国用（2013）字第**、号：蕲春国土地证号：蕲春国用（2013）字第**、：蕲春国用土地证号：蕲春国用（2013）字第**】为被告占文胜、款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，该抵押权已设立，故原告要求对抵押财产实现抵押权并优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告曹文清、董巧雨、袁学林、毛火生、张勇承担本案的连带清偿责任的诉讼请求，因双方有合同约定，且符合担保法的规定，故本院予以支持。原告请求判令被告承担逾期利息及罚息按月利率13.95‰的标准计算的诉讼请求，因双方有合同约定，且没有超出法律规定，故本院予以支持。被告占文捷、李小平、王海龙、占国芳辩驳涉案的抵押合同不成立，请求驳回原告对被告占文捷、李小平、王海龙、占国芳的诉讼请求，因没有事实和法律依据，本院不予采信。被告袁学林、毛火生、张勇辩驳不应承担本案的连带清偿责任，因没有事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告占文胜、花荷莲于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司贷款本金3963129.57元、利息526077.72元(利息及罚息已自2017年11月25日算至2019年9月19日，后期利息及罚息按逾期贷款月利率13.95‰的标准计算至全部贷款本金还清之日止)，合计4495207.29元；二、原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司有权对被告占文胜、花荷莲共同共有的位于蕲春县漕河镇十里畈村一组1单元11层1102的房产【建筑面积为155.84㎡、房权证号：蕲春县房证漕河镇字第××号】、被告占文胜、花荷莲、占文捷、李小平、王海龙、占国芳共同共有的位于蕲春县漕河镇十里畈村一组的房产【建筑面积为1092.38㎡、房权证号：蕲春县房证漕河镇字第××号、占文捷的土地证号：蕲春国用（土地证号：蕲春国用（2013）字第**、春国用（2土地证号：蕲春国用（2013）字第**、国用（20土地证号：蕲春国用（2013）字第**】进行折价或者拍卖、卖后的价款优先受偿；三、被告曹文清、董巧雨、袁学林、毛火生、张勇对上述第一项被告占文胜、花荷莲所欠原告的借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42760元，减半收取计21380元，由被告占文胜、花荷莲、占文捷、李小平、王海龙、占国芳、曹文清、董巧雨、袁学林、毛火生、张勇共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  王文胜二〇一九年十二月二十五日书记员  肖 莉