四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初8450号 原告：哈尔滨银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市青羊区西玉龙街****。 负责人：刘敏，职务不详。 委托诉讼代理人：刘迪，四川华楚律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：周觅蜜，四川华楚律师事务所律师，一般代理。 被告：成都新成国际经济发展有限公司。住所地。住所地：成都市机场路新加坡工业园区标准厂房**iv> 法定代表人：周学惠，职务不详。 委托诉讼代理人：何萍，四川致顺律师事务所律师，一般代理。 原告哈尔滨银行股份有限公司成都分行（以下简称哈尔滨银行成都分行）诉被告成都新成国际经济发展有限公司（以下简称新成国际公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。哈尔滨银行成都分行委托诉讼代理人刘迪、新成国际公司委托诉讼代理人何萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 哈尔滨银行成都分行向本院提出如下诉讼请求：判令新成国际公司向哈尔滨银行成都分行缴纳保证金4555122.82元；判令新成国际公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年5月22日哈尔滨银行成都分行与新成国际公司签订《房屋按揭合作协议书》，约定由哈尔滨银行成都分行对新成国际公司开发的“新成国际一期”项目的购房者提供个人房屋按揭贷款，按揭贷款总额度为人名币90000000元,按揭额度有效使用期为2015年5月22日至2017年5月21日。合同第七条约定：在《房屋他项权证》未办妥前，新成国际公司同意对哈尔滨银行成都分行提供的按揭贷款承担连带责任担保，并在哈尔滨银行成都分行处开立“保证金专户”，按照不低于甲方按揭贷款余额的0%留存保证金。当购房人不能按期还本付息时，由新成国际公司代为偿还，哈尔滨银行成都分行有权直接从保证金账户中扣收。2015年12月2日，双方签订了《房屋按揭合作协议书-补充协议》，将合同第七条变更为“新成国际公司同意对哈尔滨银行成都分行提供购房人的按揭贷款承担连带责任担保……新成国际公司同时在哈尔滨银行成都分行开立‘保证金专用账户’，按照不低于哈尔滨银行成都分行按揭贷款余额的10%留存保证金，留存期限自贷款发放之日起不低于5年，当贷款人不能按期还本付息时，由新成国际公司代为偿还，哈尔滨银行成都分行有权直接从保证金账户中扣收，哈尔滨银行成都分行在扣收保证金后，新成国际公司应在三个工作日内向保证金账户补足保证金，达到哈尔滨银行成都分行按揭贷款余额的10%……”截止2019年4月16日，新成国际一期项目购房者在哈尔滨银行成都分行处贷款约为46863876.57元，而新成国际公司在哈尔滨银行成都分行处的保证金账户中仅有131264.84元，新成国际公司应当按照约定补交保证金4555122.82元。哈尔滨银行成都分行要求新成国际公司补足保证金，但新成国际公司至今未履行。为维护自身合法权益故诉至法院，望判如所请。 新成国际公司辩称：对哈尔滨银行成都分行所诉补足保证金无异议，但对金额有异议，确实应当按照合同约定补足金额，新成国际公司正在筹款，请求法庭给予时间，以便款项筹足。 经审理查明，2015年5月22日，哈尔滨银行成都分行（甲方）与新成国际公司（乙方）签订了《房屋按揭合作协议书》，主要约定：甲方对乙方所开发的“新成国际一期”项目的购房者提供个人房屋按揭贷款，按揭贷款总额度为人名币90000000元。按揭额度有效使用期为2015年5月22日至2017年5月21日。第七条约定：在《房屋他项权证》未办妥前，新成国际公司同意对哈尔滨银行成都分行提供的按揭贷款承担连带责任担保，并在哈尔滨银行成都分行处开立“保证金专户”，按照不低于甲方按揭贷款余额的0%留存保证金。当借款人不能按期还本付息时，由新成国际公司代为偿还，哈尔滨银行成都分行有权直接从保证金账户中扣收。 2015年12月2日，哈尔滨银行成都分行（甲方）与新成国际公司（乙方）签订《〈房屋按揭合作协议书〉补充协议》，将《房屋按揭合作协议书》第七条变更为：“乙方同意对甲方提供购房人的按揭贷款承担连带责任担保，担保期限自甲方与购房人签订的《借款合同》生效之日起，至《借款合同》项下债务结清之日止。乙方同时在甲方开立“保证金专用账户”，按照不低于甲方按揭贷款余额的10%留存保证金，留存期限自贷款发放之日起不低于5年，当借款人不能按期还本付息时，由乙方代为偿还，甲方有权直接从保证金账户中扣收，甲方在扣收保证金后，乙方应在三个工作日内向保证金账户补足保证金，达到甲方按揭贷款余额的10%。有关保证责任的具体内容以《个人购房借款合同》记载为准。” 另查明：1.截至2019年4月16日，案涉项目贷款余额共计：46863876.57元。 2.截至2019年4月23日，新成国际公司开立在哈尔滨银行成都分行的保证金账户（账号：12×××66）余额为131264.84元。 3.哈尔滨银行成都分行陈述：案涉项目贷款余额是不停变化的，新成国际公司保证金账户余额在不断减少，截至2019年9月24日，新成国际公司保证金账户余额已经降至104721.32元，而目前保证金账户余额已不足100000元，且不够扣除。保证金余额应当是哈尔滨银行成都分行提出缴纳保证金之日起开始计算，应当以哈尔滨银行成都分行主张的时间为准。 上述事实有当事人营业执照、《房屋按揭合作协议书》及《〈房屋按揭合作协议书〉补充协议》、新成国际公司保证金账户明细、剩余贷款余额表等证据及当事人陈述等在案为证。 庭审中，哈尔滨银行成都分行还提交了《商品房买卖合同摘要》拟证明贷款过程中各个客户的具体信息。新成国际公司对该证据的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为与本案无关联性。本院认为《商品房买卖合同摘要》来源于成都市房管局，对该证据的真实性予以认可，但该证据无法达到哈尔滨银行的证明目的，故对该证据本院不予采信。 本院认为，新成国际公司与哈尔滨银行成都分行签订的《房屋按揭合作协议书》及《〈房屋按揭合作协议书〉补充协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，哈尔滨银行成都分行按约向新成国际公司开发的“新成国际一期”项目的购房者提供个人房屋按揭贷款，截至2019年4月16日，案涉项目贷款余额合计46863876.57元，但截至2019年4月23日，新成国际公司保证金账户余额为131264.84元，故哈尔滨银行成都分行有权主张新成国际公司按按揭贷款余额的10%缴纳保证金4555122.82元（46863876.57×10%-131264.84），故对该项诉讼请求本院予以支持。新成国际公司抗辩称，上述贷款余额46863876.57元是截至2019年4月16日的数额，应以目前的贷款余额计算。对此本院认为，根据《〈房屋按揭合作协议书〉补充协议》约定，如保证金账户余额不足贷款余额的10%，新成国际公司应在三个工作日内予以补足，而截至2019年4月23日，保证金账户余额不足贷款余额的10%已超过三个工作日，故哈尔滨银行成都分行的该项主张符合合同约定，且新成国际公司亦未举证证明目前保证金账户余额与案涉项目贷款余额的差额小于哈尔滨银行成都分行就本案主张的数额，故对新成国际公司的该项抗辩本院不予支持。 综上，哈尔滨银行成都分行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 成都新成国际经济发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向哈尔滨银行股份有限公司成都分行缴纳保证金4555122.82元。 案件受理费43241元，保全费5000元，共计48241元，由成都新成国际经济发展有限公司负担，其在履行前述支付义务时一并支付给哈尔滨银行股份有限公司成都分行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张陆鹏 人民陪审员  赖 伟 人民陪审员  胡广恩 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  黄晓琴