河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0104民初7658号原告：卡特彼勒（中国）融资租赁有限公司，住所地北京市朝阳区望京街****楼卡特彼勒大厦**，统一社会信用代码：91110000717850950Y。法定代表人：白雪莉，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩文娜，北京大成（石家庄）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洪川，北京大成（石家庄）律师事务所律师。被告：张晓云，女，1980年6月30日出生，汉族，住河北省迁安市。被告：王海军，男，1978年7月27日出生，汉族，住河北省迁安市。被告：王树民，男，1970年11月12日出生，汉族，住河北省迁安市。原告卡特彼勒（中国）融资租赁有限公司（以下简称卡特彼勒公司）与被告王树民、张晓云、王海军案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卡特彼勒公司的委托诉讼代理人韩文娜、刘洪川、被告王海军到庭参加了诉讼，被告张晓云、王树民经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席进行了审理，现已审理终结。原告卡特彼勒公司提出诉讼请求,1、准许继续执行王树民名下位于迁安金色港湾5-3-902房产；2、诉讼费、律师费等由被告承担。事实与理由：在原告与被告王树民融资租赁合同纠纷案强制执行过程中，被告张晓云、王海军就贵院已查封的王树民名下迁安市金色港湾5-3-902房产提出执行异议申请，法院作出（2019）冀0104执异105号执行裁定书，裁定中止对案涉房产的执行。被告执行异议申请未提交合法有效的证据证明其享有足以排除强制执行的民事权益，裁定无事实法律依据。房屋买卖协议不具有真实性、合法性，不应作为定案的依据，无有效证据证明被告已履行《房屋买卖协议》约定的义务。关于房款支付时间，自认内容与举证自相矛盾，邮政银行的账户交易明细仅显示户名为张丽红，根本无法证明40万流水交易系张晓云、王海军所支付；案涉购房款、物业费、水电、燃气费等收费证据材料虚假不真实，不能证明其在查封之前已合法实际占有案涉房产。异议人对案涉房产未办理过户登记具有重大过错，不符合执行异议复议规定，只非因买受人自身原因未办理过户登记之法定要件，不符合排除强制执行的法定要件，不能排除本案执行。被告王树民未答辩。被告张晓云未答辩。被告王海军辩称，2012年我们就购买了案涉房产并入住，当时是毛坯房，我进行的装修，未办理房产证是因为开发商的原因。被告王海军围绕答辩意见提交了以下证据：房屋买卖协议、商品房买卖合同、银行卡取款凭条（张晓云取款15万元）、王海军名下的建设银行活期账户明细、交易清单2页、迁安市齐家物业出具的电月报表3页、王海军缴纳的燃气费的网页截图、水费收据5张（2017年-2019年间）、电费收据9张（2016年-2019年期间）、车卡1张（2012年11月17日）、电梯费两张（2019年1月7日，2012年5月30日）、暖气费三张（2012年、2014年、2018年各一张）、张丽红及王树民出具的55万元收条、2019年3月8号迁安市安康街道社区出具的证明、菜园学校的转学证明（复印件）、齐家物业出具的证明、热力总公司出具的证明、2019年4月10日王海军及张晓云出具的申请异议材料、迁安市不动产登记中心出具的无房证明、不动产查档结果、邮政储蓄出具的张丽红的交易明细、结婚证（复印件）、燃气收费收据（2014年10月4日）、燃气缴费、存燃气费的发票、不动产销售发票两张、完税证明。经质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：卡特彼勒公司与王树民融资租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月17日作出（2015）西民商初字第01173号民事判决。判决生效后，原告卡特彼勒公司申请强制执行。2016年11月29日，本院作出（2016）冀0104执905号之二执行裁定书，查封被执行人王树民名下位于唐山市迁安市，并向迁安市住房和城乡规划建设局发出协助执行通知书，查封期限2016年12月1日至2019年11月30日止。案件执行过程中，张晓云、王海军提出案外人执行异议。2019年8月9日，本院作出（2019）冀0104执异105号执行裁定书，认为张晓云、王海军与王树民、张丽红在本院查封涉案房产之前签订房屋买卖协议，王海军的陈述与本案本院调取的张丽红的交易明细可相互印证，结合张晓云向张丽红转账15万元的转账凭证，可证实张晓云、王海军已付清全部房款，通过王海军提交的交纳物业费、热力费等费用的收据，可认定其已经实际占有并使用涉案房产，涉案房产因未办理房屋产权证而无法办理过户手续，张晓云、王海军对此并无过错。张晓云、王海军提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应予支持，故裁定中止对迁安市金色港湾第5栋3单元902号房产的执行。案涉房产系2010年10月15日王树民、张丽红自迁安市诚信房地产开发有限公司购买，双方签订《商品房买卖合同》，该房屋面积107.07平方米，房款共计464727元。王海军就其提出的案外人执行异议出示了以下证据，用于证实购买王树民、张丽红房产及实际占有该房产、非因其个人原因未办理过户的事实。1、商品房屋买卖协议，签订时间2012年3月1日，约定王树民、张丽红将迁安市金色港湾、案涉房产出售给张晓云、王海军，房产出售价格为55万元，卖方收到买方全款55万元即可办理过户手续。2、银行卡取款凭条，该银行卡取款凭条显示，2012年2月24日，张晓云向张丽红银行卡内转账15万元。3、邮政储蓄出具的张丽红的交易明细（2012年3月1日张丽红账户现金转入40万元）。4、张丽红及王树民出具的55万元收条，载明收到张晓云金色港湾楼款550000元整，对40万房款的支付方式，王海军陈述系现金支付，其中20万元系其夫妻的工资及经营运输业务的收入，其余款项为借款。5、齐家物业出具的证明，载明：案涉房产由2012年3月王树民、张丽红出卖给张晓云、王海军，2012年至2018年的费用等由张晓云、王海军缴纳，该小区于2019年1月符合办理不动产登记的条件，由我公司统一办理。6、2017年至2019年间王海军缴纳燃气费的网页截图（用气地址显示金色5-3-902）、3份水费收据（地址（地址金色港湾5-3-902016年-2019年期间的9份电费收据、迁安市齐家物业出具的电月报表3页（1012年3月、2013年3月、2018年9月王海军购电）、2012年11月17日张晓云办理车卡的收据（加盖金色港湾管理处印章）、2019年1月7日及2012年5月30日电梯费收据（加盖金色港湾管理处印章）、暖气费收据三张（王海军缴纳金色港湾5#3-902，2012年、2014年、2018年各一张）、2019年3月8号迁安市安康街道社区出具的证明（载明王海军、张晓云自该社区2014年9月成立至今一直在金色港湾5-3-902室居住）、蔡园学校的转学证明复印件、迁安市热力总公司出具的证明（案涉房产用户名王海军，2014-2018年已缴纳热费）。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据上述规定，本案中，第一，被告王海军、张晓云受让诉争房产时与被告王树民签订了合法有效的书面合同；第二，王海军提交的燃气费、水费、电费、取暖费等交款、收款凭证及齐家物业、房地产公司出具的证明等材料，能够证实王海军、张晓云在法院查封之前已经实际占有案涉房产；第三，王树民、张丽红向王海军出具收取购房款的收条，王海军举证证明已支付房款，其陈述以现金转存的方式向张丽红账户内存款40万元，与本院执行部门调取的张丽红的交易明细可相互印证，能够证实王海军、张晓云已向王树民、张丽红付清全部房款；第四，诉争房产在交付王海军后未办理过户手续，但根据齐家物业出具的证明材料，案涉房产在2019年1月才符合办理房产证的条件，案涉房产未办理房产证非因王海军、张晓云自身原因。综合上述事实，应认定王海军、张晓云就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告卡特彼勒（中国）融资租赁有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由原告卡特彼勒（中国）融资租赁有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  于丽霞人民陪审员  唐立敏人民陪审员  吴建京二〇一九年十二月二十六日书 记 员  郭佳园