文书内容广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初11586号原告：中国农业银行股份有限公司中山东凤支行，住所地广东省中山市东凤镇兴华路百惠商场侧。主要负责人：刘文西，系该行行长。委托诉讼代理人：兰支恒，系广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敢，系广东雅商律师事务所律师。被告：龙腾凤，女，1986年12月23日出生，汉族，住广西阳朔县。原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行与被告龙腾凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄敢到庭参加诉讼，被告龙腾凤经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告龙腾凤立即向原告归还借款本金308733.81元、利息2386.08元、罚息25.32元、复利20.62元（暂计至2019年4月11日，之后的从2019年4月12日起至判决生效之日止按合同约定计收，从判决生效之日起至实际清偿之日止以实欠本息为基数按照罚息利率计算）；2.原告对处置被告龙腾凤名下位于广东省中山市东凤镇厚德路23号锦尚花园7幢2502房的抵押物所得价款就诉求款项享有优先受偿权；3.被告龙腾凤支付原告实现债权、抵押权产生的律师费人民币15558元。事实和理由：2015年8月10日，贷款人中国农业银行股份有限公司中山东凤支行与借款人、抵押人龙腾凤签订《个人购房担保借款合同》，合同对贷款金额、期限、还款方式、执行利率、罚息、复利、抵押担保等事宜进行了约定。龙腾凤从2019年2月份开始未能按时足额还款。截至2019年4月11日尚欠贷款本息共计311165.83元。原告依据合同约定要求被告偿还尚欠的贷款本息。原告认为被告拒还贷款的行为已严重违反各方签订的贷款合同之约定，应承担全部违约责任，向原告清偿全部债务。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼。被告龙腾凤未到庭应诉、答辩，亦未提交任何证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述及证据，经审查本院认定事实如下：2015年8月10日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定之主要条款内容见下表。《个人购房担保借款合同》主要条款内容一览表            合同      当事人              借款人/抵押人              龙腾凤                  贷款人/抵押权人              中国农业银行股份有限公司中山东凤支行                  借款金额              人民币34.8万元。                  借款用途              购买房产。                  借款期限              240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。                  借款利率              借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之伍后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。                  还款方式              本合同的还款方式为等额本息还款法。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。                  借款担保              抵      押              抵押人龙腾凤提供抵押担保。                  抵押物              中山市东凤镇厚德路23号锦尚花园7幢2502房。                  抵押（预告）登记              自本合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记；自房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起720日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。                  抵押担保范围              抵押人与抵押物共有人同意以上述抵押财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。                  抵押权行使事由              出现贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。                  违约责任              违约事件（事由）              借款人未按约定按期足额偿还借款。                  违约后果              贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。                  计收罚息              借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。                  计收复利              对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。                  支付其他费用              因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。                  附则              本合同记载的借款金额、期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分。      2015年8月11日，原告向被告龙腾凤发放贷款，被告龙腾凤在借款凭证上签名并按指模，借款凭证载明：借款人龙腾凤、借款金额34.8万元、用途为购买住房、借款日期2015年8月11日、到期日期2035年8月10日、还款方式为等额本息还款、还款周期为月、还款日11、执行利率5.13000%、逾期利率7.69500%。2018年3月21日，原告取得粤（2018）中山市不动产证明第00×××8号不动产登记证明。证明显示证明权利或事项为抵押权、权利人（申请人）中国农业银行股份有限公司中山东凤支行、义务人龙腾凤、坐落中山市东凤镇厚德路23号锦尚花园7幢×××房、不动产权证书号：粤（2018）中山市不动产权第00×××7号、抵押方式一般抵押、被担保主债权数额人民币34.8万元。欠款明细表（龙腾凤）载明，截至2019年4月11日止，借款人龙腾凤欠本金308733.81元，其中逾期本金2742.68元、剩余本金305991.13元；欠利息2386.08元、罚息25.32元、复利20.62元。2019年6月26日，中国农业银行股份有限公司中山分行与广东雅商律师事务所签订委托代理协议，约定广东雅商律师事务所指派其律所律师作为中国农业银行股份有限公司中山分行或其下属支行的代理人，代理中国农业银行股份有限公司中山分行或其下属支行从2019年6月25日至2021年6月24日期间委托的个人金融借款合同纠纷诉讼案件一审工作，具体代理案件名称以中国农业银行股份有限公司中山分行或其下属支行出具的授权委托书为准……2019年8月5日，中国农业银行股份有限公司中山分行向广东雅商律师事务所支付本案的律师费15558元。庭审中，原告称从2019年2月开始被告未按约还款。原告保证其提交的证据及所作陈述的真实性，不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，各方均应恪守履行。根据原告提供的借款凭证可知，原告已依约向被告龙腾凤发放贷款34.8万元。因此，被告龙腾凤应按合同约定向原告履行还款付息的义务。现被告龙腾凤从2019年2月开始未按合同约定还款，其行为已构成违约，根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权提前收回已发放的借款。故原告要求被告龙腾凤立即归还尚欠的借款本金308733.81元符合合同约定，本院予以支持。同理，对于原告主张被告龙腾凤按合同约定计算贷款利息、罚息、复利的主张，按照人民银行《人民币利率管理规定》及《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，应根据合同约定据实计算具体数额。对于原告主张的律师费，根据《个人购房担保借款合同》之约定，被告龙腾凤理应向原告支付该律师费，原告的该诉求有理，本院予以支持。此外，被告龙腾凤作为上述债务之抵押人，且原告已取得抵押物登记证明，故根据《个人购房担保借款合同》中有关抵押之约定，原告要求对被告龙腾凤提供的抵押物就折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权，符合合同约定，故本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告龙腾凤于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行归还借款本金308733.81元，并支付计至清偿之日止的利息、罚息及复利[截至2019年4月11日止利息、罚息、复利分别为2386.08元、25.32元、20.62元;自2019年4月11日至本判决生效之日止的利息以正常借款本金为基数按《个人购房担保借款合同》约定的借款利率计算；自2019年4月11日至本判决生效之日止的罚息以逾期本金为基数按《个人购房担保借款合同》约定的借款利率上浮50%计算；自2019年4月11日至本判决生效之日止的复利以所欠的正常利息为基数作为本金按《个人购房担保借款合同》约定的借款利率上浮50%计算;自本判决生效之日的次日起至清偿之日止的利息以所欠的借款本金308733.81元为基数按《个人购房担保借款合同》约定的借款利率上浮50%计算]；二、被告龙腾凤于本判决生效之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行支付律师费15558元；三、原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行对被告龙腾凤提供的位于中山市东凤镇厚德路23号锦尚花园7幢×××房[不动产权证书号：粤（2018）中山市不动产权第0×××7号]的抵押物就折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6200元、保全费2154元，合计8354元，由被告龙腾凤负担（该款原告已预交，被告于上述付款期限内迳付原告，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  谭凯航审判员  廖 雪审判员  高嘉敏二〇一九年十二月二十四日书记员  杨明山邓小玮