河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初5002号原告：高曙光，男，汉族，1983年11月8日生，汉族，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：孟晓宇，河南平胜律师事务所律师。被告：平顶山市派德科技有限公司，住所地：平顶山市建设路中段派德广场负****商铺，统一社会信用代码：91410403093294107T。法定代表人：张国山，董事长。委托诉讼代理人：徐东卫，平顶山市湛河区振兴法律服务所法律工作者。原告高曙光与被告平顶山市派德科技有限公司（以下简称派德公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。高曙光的委托诉讼代理人孟晓宇，派德公司的委托诉讼代理人徐东卫到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。高曙光向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告平顶山市派德科技有限公司支付原告租金64545元，利息3252.99元；2、依法判令被告平顶山市派德科技有限公司恢复商铺交付时的原状，若无法恢复原状，以商铺购买总价款赔偿原告的全部损失。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月15日，高曙光与平顶山市太极立威房地产开发有限公司（简称太极立威公司）签订《立威派德广场商铺使用权出让合同》，高曙光购买太极立威公司位于平顶山市建设路中段派德广场负一层A88、A103号商铺使用权，商铺使用权出让费总价款分别为162028元、177489元，商铺由太极立威公司统一管理。合同签订后，太极立威公司指定高曙光将所购买的商铺委托给平顶山市派德科技有限公司（简称派德公司）进行运营管理，高曙光与派德公司于2014年7月10日签订了《委托租赁协议》，租赁期限三年。从2015年10月份开始，派德公司长期拖欠高曙光租金，经高曙光多次催要，派德公司仍不支付，派德公司提出与高曙光签订新的合同，高曙光要求派德公司将2015年10月份至2018年所欠的租金全部返还完之后，再另行协商。2018年7月2日，派德公司与高曙光签订了还款协议，承诺从2018年1月1日起返还高曙光所欠租金，但是至今派德公司仍未按时返还租金；而且派德公司在没有续签委托租赁协议的情况下，未经高曙光的同意，私自将商铺改成地下车库，彻底改变了商铺的原状和商业用途，给高曙光造成了极大的经济损失。派德公司辩称，房屋是不允许分割销售的，因此房屋买卖合同是无效的。房租付至2017年7月10号，因2017年7月10号双方未签订租赁合同，所以派德公司没有支付租赁费的义务，因此请求驳回高曙光的起诉。鉴于派德公司现在实际管理该房屋，派德公司同意调解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织参加诉讼的当事人进行了证据交换和质证。高曙光提供证据：1、商铺使用权出让合同二份，证明原告购买太极立威公司位于平顶山市建设路中段派德广场负一层A88、A103号商铺使用权。2、收据三张，证明高曙光全部支付了商铺使用权出让费。3、委托租赁协议二份，太极立威公司指定原告将所购买的商铺委托给被告派德公司进行运营管理，原告与派德公司于2014年7月10日签订了《委托租赁协议》，租赁期限三年，自2014年7月10日起至2017年7月10日止。4、还款协议一份，证明2018年7月2日双方签订了还款协议，被告承诺从2018年1月1日起返还原告所欠租金，但是还款协议签订至今，被告派德公司仍未按照协议返还租金，并约定了违约责任。5、图片八张，证明派德公司未经高曙光的同意，私自将商户迁出，将商铺改成地下车库，并将原来的通道封死，彻底改变了商铺的原状和商业用途。派德公司未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合庭审调查及法庭辩论情况确认事实如下：2014年7月10日，高曙光与派德公司签订委托租赁协议，协议约定：“高曙光自愿将购买的位于平顶山建设路与劳动路交叉口往西100米路北派德广场负壹层A88、A103号的商铺委托给派德公司进行改造并出租，由派德公司统一招商、统一经营管理。双方约定商铺委托租赁期限为三年，即自2014年7月10月起至2017年7月9日止。双方约定2014年8月10日起开始返还租金。租金收益以原告高曙光缴纳房款收据为准（具体凭高曙光预付款收据为准）。高曙光已缴纳商铺款金额为339517元。自起租日开始每12个月为一年，满一年后租金递增，具体收益按照第一年5%，第二年6%，第三年6%……返还租金收益约定如下(含税费)：第一年租金扣除管理费用后实际返还收益为574元/月、629元/月，第二年租金扣除管理费用后实际返还收益为689元/月、754元/月，第三年租金扣除管理费用后实际返还收益为689/月、754元/月。高曙光同意每月租金收益于次月10日-15日通过银行转账支付给高曙光。派德公司收取高曙光应返租金的15%作为商场管理费，由派德公司从每月的返租收益中直接扣除……高曙光有按约定收取商铺租金收益的权利，派德公司有按约定的期限和方式向高曙光支付合同约定的租金收益’的义务……如派德公司未按本协议约定向高曙光支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金金额的万分之一向高曙光支付滞纳金。”2018年7月2日，派德公司与高曙光签订还款协议一份，内容为：“高曙光，商铺编号负一楼A88铺A103铺……，应返租金55083元，已返租金20814元，未返租金34242元。……我方保证按照还款协议所载的分期还款协议偿还租金，如未能按时足额转账，业主有权采取如下措施：有权根据未反租金从逾期之日起按每月5‰计算利息”并加盖了派德公司印章。本院认为，合法有效的租赁协议应当受法律保护。高曙光和派德公司签订的租赁协议是双方真实意思表示，协议有效，对双方当事人有约束力。高曙光按照约定将自己所有的商铺交付给派德公司使用、收益，派德公司应当按照约定的期限向高曙光支付租金。2018年7月2日，派德公司与高曙光签订还款协议上载明：“高曙光，商铺编号负一楼A88铺A103铺……，应返租金55083元，已返租金20814元，未返租金34242元。……我方保证按照还款协议所载的分期还款协议偿还租金，如未能按时足额转账，业主有权采取如下措施：有权根据未反租金从逾期之日起按每月5‰计算利息”，故高曙光要求派德公司支付租金64545元，利息3252.99元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十六条、第二百二十七条、第二百三十六条规定，判决如下：平顶山市派德科技有限公司于本判决生效后十日内支付高曙光2019年10月前租金64545元，利息3252.99元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1495元，减半收取747.5元，由平顶山市派德科技有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  宋玲玲二〇一九年十二月十六日书记员  王雪珂附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。