安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初11482号 原告：刘卫卫，女，1977年2月28日出生，汉族，合肥启云软件有限公司总经理，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：苏洋，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱成霞，安徽华人律师事务所实习律师。 被告：合肥金盛物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区东流路**新际商务中心**1508，统一社会信用代码913401006973758994（1-1）。 法定代表人：葛子菊，公司总经理。 委托诉讼代理人：庞琛琛，公司经理。 委托诉讼代理人：李文娟，公司员工。 被告：合肥市庐阳区天然轩小区业主委员会第二届（原合肥市庐阳区天然轩小区业主委员会），住所，住所地安徽省合肥市庐阳区北二环淮北路**天然轩小区div> 负责人：田习汉，业委会主任。 原告刘卫卫与被告合肥金盛物业管理有限公司（以下简称金盛物业公司）、合肥市庐阳区天然轩小区业主委员会第二届（以下简称天然轩小区业委会）占有物损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘卫卫的委托诉讼代理人苏洋、邱成霞，被告金盛物业公司的委托诉讼代理人庞琛琛、李文娟，被告天然轩小区业委会的负责人田习汉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘卫卫向本院提出诉讼请求：1.金盛物业公司、天然轩小区业委会向刘卫卫支付合肥市庐阳区天然轩小区133-158号车位使用费87880元。2.本案诉讼费用由金盛物业公司、天然轩小区业委会承担。事实与理由：刘卫卫于2007年租赁了合肥市城建房地产开发有限公司开发的天然轩小区第133-158号车位。合肥市城建房地产开发有限公司将车位交付刘卫卫后，刘卫卫以每月130元的标准将车位出租给小区业主。2017年3月，金盛物业公司、天然轩小区业委会突然非法占有刘卫卫上述车位并对外出租。为此，刘卫卫多次与金盛物业公司、天然轩小区业委会沟通，要求返还上述车位并依法支付占据上述车位期间所产生的使用费，但均未果。综上，刘卫卫为维护自身合法权益，遂诉至法院要求判如所请。 金盛物业公司辩称，1.金盛物业公司没有侵占刘卫卫的车位。金盛物业公司收费期间，并不知道涉案车位产权的归属。金盛物业公司进入小区后，刘卫卫未与金盛物业公司交接，金盛物业公司不知道刘卫卫对涉案车位享有权利，刘卫卫亦没有出具备案合同等材料证明其对涉案车位享有产权。2.金盛物业公司接受天然轩小区业委会的聘请进入小区。作为小区的物业管理者，有权对车位进行管理。业主委员会通知金盛物业公司收取停车费时，刘卫卫亦在收取停车费。其后，业主委员会出具公告，说明金盛物业公司是小区内唯一有权收取停车费的单位，业主也表示将停车费交给物业更为放心。3.对于刘卫卫的诉讼请求，金盛物业公司不予认可。小区管理中的收费项目，定价必须经过业主同意，再由业主委员会确认后委托金盛物业公司收取。案涉车位，确定的使用费为每月100元，其中50元系管理费。 天然轩小区业委会辩称，1.认可金盛物业公司的陈述。2.天然轩小区业委会并不清楚天然轩小区车位买卖、租赁情况。刘卫卫与合肥市城建房地产开发有限责任公司请求确认合同有效纠纷一案，天然轩小区业委员并没有参加诉讼。天然轩小区业委会怀疑刘卫卫与合肥市城建房地产开发有限责任公司签订的车位有偿使用协议书是虚假的。天然轩小区业委会已向法院提起第三人撤销之诉。3.不认可刘卫卫的诉讼请求。目前，天然轩小区未销售的车位共95个，与本次刘平、刘广平、张开山、刘卫卫诉讼主张的车位数一致，可以证明刘卫卫对涉案车位没有产权及使用权，也没有进行相应的备案。 刘卫卫围绕诉讼请求依法提交了天然轩车位有偿使用协议书、民事判决书、通告、服务价格登记证、明码标价书、车位统计表。金盛物业公司对天然轩车位有偿使用协议书、明码标价书、车位统计表的真实性有异议，天然轩小区业委会对民事判决书、车位统计表真实性有异议。本院认为，对于刘卫卫提交的天然轩车位有偿使用协议书，金盛物业公司虽对证据真实性有异议，但未能提交反驳证据。同时，刘卫卫提交了协议书的原件，且协议书的真实性已被人民法院（2019）皖0103民初1699号生效判决确认。故对于该份证据的真实性本院予以确认。对于民事判决书，天然轩小区业委会对真实性有异议。本院认为，天然轩小区业委会虽对证据真实性有异议，但未能提交足以推翻生效民事判决的证据，故对于民事判决书的真实性本院予以确认。对于明码标价书，金盛物业公司对证据真实性有异议。本院认为，明码标价书签订方为房地产开发经营企业合肥市城建房地产开发有限责任公司和购买者徐兆良，并非本案原被告。虽然明码标价书记载商品房价格不包括车位，但该套房产的记载内容不能及于本案车位。故本院对证据关联性不予以确认。对于车位统计表，金盛物业公司、天然轩小区业委会均对证据真实性有异议，因车位统计表系刘卫卫单方制作，本院对其证明效力不予认可。 金盛物业公司围绕辩称依法提交了天然轩小区物业服务合同、公告、通告、保安服务协议、回复函、工作联系函。刘卫卫对于保安服务协议、回复函、工作联系函的真实性有异议。对于保安服务协议，金盛物业公司提交了证据原件，刘卫卫虽对证据真实性有异议，但未能提交反驳证据，本院予以确认。对于回复函、工作联系函，均发生于金盛物业公司与天然轩小区业委会之间，天然轩小区业委会对真实性无异议，本院对于回复函、工作联系函的真实性予以确认。 天然轩小区业委会届围绕辩称依法提交了合肥市房产市场信息平台查询单、人民网189号段投入商用信息查询单、房屋分布图、天然轩车位登记表。刘卫卫对上述证据真实性均有异议，本院认为，天然轩小区业委会未能提交合肥市房产市场信息平台查询单、人民网189号段投入商用信息查询单原件，本院对证据真实性不予确认。对于天然轩车位登记表，系天然轩小区业委会单方制作，本院对其证明效力不予确认。对于房屋分布图，天然轩小区业委会虽提交的系复印件，但经本院核实与原件无误，本院对真实性予以确认。 上述当事人质证无异议的证据，本院对其真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：合肥市城建房地产开发有限责任公司与合肥天时置业集团有限责任公司合作开发了合肥市庐阳区淮北路天然新都市天然轩小区项目。2007年5月5日，刘卫卫与合肥市城建房地产开发有限责任公司签订一份《天然轩车位有偿使用协议书》。协议约定，基于刘卫卫系天然轩小区业主，合肥市城建房地产开发有限责任公司同意将天然轩小区133-158号车位提供给刘卫卫使用，刘卫卫于2007年5月5日前向合肥市城建房地产开发有限责任公司一次性支付使用费104万元；车位有偿提供给刘卫卫使用的期限为20年，自2007年5月5日起至2027年5月4日止。前述期限届满后，在刘卫卫没有违反协议前提下，合肥市城建房地产开发有限责任公司同意继续将该车位由刘卫卫继续使用至2074年11月。刘卫卫于协议签订当日支付了天然轩小区133-158号车位租赁使用费104万元。 2016年9月29日，天然轩小区业委会与金盛物业公司签订一份《天然轩小区物业服务合同》，合同约定由金盛物业公司为天然轩小区提供物业服务，服务期间为三年，自2016年11月1日起至2019年10月31日止。 2016年11月1日，金盛物业公司与天然轩小区业委会在小区内发布联合公告。公告载明“尊敬的天然轩小区全体业主：合肥金盛物业管理有限公司于2016年11月1日正式入驻天然轩小区，对天然轩小区进行全面物业服务管理，也是天然轩小区唯一合法的物业服务企业，其他任何企业或个人在天然轩小区进行与物业服务有限的活动与收费均不合法。望广大业主积极主动依法依规履行自己的义务，维护自己的权益”。 2017年2月12日，天然轩小区业委会在涉案小区内发布公告“天然轩小区全体业主：天然轩小区地下停车位是属于全体业主共有，部分是人防工程。广大业主强烈要求，经业委会研究决定将地下停车位管理权及收费权授权合肥金盛物业管理有限公司进行管理。现通告全体业主：地下停车：地下停车位收费标准暂定每个车位每月100元费先得车位为准，停满为止。地下停车。地下停车费由金盛物业代收和业主委员会共同监督”。 金盛物业公司进驻天然轩小区后，刘卫卫与金盛物业公司、天然轩小区业委会多次就涉案车位租赁费收取问题发生争议。自2017年4月起，金盛物业公司、天然轩小区业委会以每月每辆车100元（含物业综合服务费50元）的标准将案涉车位向外出租，所收取的租赁费未支付给刘卫卫。 2019年1月30日，刘卫卫以确认合同有效为由将合肥市城建房地产开发有限责任公司、合肥天时置业集团有限责任公司诉至合肥市庐阳区法院。2019年4月16日，合肥市庐阳区法院出具（2019）皖0103民初1699号民事判决书，判决刘卫卫与合肥市城建房地产开发有限责任公司签订的《天然轩小区车位有偿使用协议书》（车位133-158号）部分有效（使用期限超过20年的约定部分无效）。该判决业已生效。 另查明，合肥广和物业服务有限责任公司原系天然轩小区的物业公司。2014年12月29日，合肥市庐阳区物价局向合肥广和物业服务有限责任公司颁发服务价格登记证，批准合肥广和物业服务有限责任公司对天然轩小区进行收费，其中地下车库车位小中型车停放费为180元/辆/月（含物业综合服务费50元）。该服务价格登记证的有效期至2016年12月。 本院认为：《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨碍造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。根据该规定，占有物受到侵占或者妨碍，给占有人造成财产利益损失，占有人有权请求侵占人或者妨碍人承担损害赔偿责任。本案中，刘卫卫与合肥市城建房地产开发有限责任公司签订《天然轩车位有偿使用协议书》。合同约定，合肥市城建房地产开发有限责任公司将天然轩小区133-158号车位租赁给刘卫卫使用，租赁期限为20年，自2007年5月5日起至2027年5月4日止。2019年4月16日，合肥市庐阳区法院出具（2019）皖0103民初1699号生效民事判决书，判决刘卫卫与合肥市城建房地产开发有限责任公司签订的《天然轩小区车位有偿使用协议书》（车位133-158号）部分有效（使用期限超过20年的约定部分无效）。故刘卫卫对涉案133-158号车位享有占有、使用、收益的权利。2017年4月，天然轩小区业委会与金盛物业公司未经刘卫卫同意，擅自将涉案133-158号车位出租，所得收益扣除物业综合服务费后未交付刘卫卫，致使刘卫卫财产利益受损。刘卫卫主张天然轩小区业委会与金盛物业公司支付涉案133-158号车位2017年4月至2019年5月期间的使用费，本院予以支持。关于使用费支付标准。2014年12月29日，合肥市庐阳区物价局对天然轩小区地下车库车位小中型车停放费核准的收费标准为180元/辆/月（含物业综合服务费50元）。现刘卫卫主张按照130元/辆/月计算使用费，本院予以支持。综上，天然轩小区业委会与金盛物业公司应向刘卫卫支付天然轩小区133-158号车位使用费87880元（130元/辆/月×26个月×26个车位），使用费计算至2019年5月。金盛物业公司辩称，其不清楚刘卫卫对涉案车位是否享有权益，故不承担赔偿责任。本院认为，双方自金盛物业公司进驻天然轩小区后，即对涉案车位租赁费收取问题产生争议。金盛物业公司的该项辩称，本院不予采信。金盛物业公司辩称，其系接受天然轩小区业委会的聘请，为涉案小区提供物业服务，有权代为收取物业管理费等费用，故不承担赔偿责任。本院认为，金盛物业公司作为物业服务管理公司，有权按照物价部门核准的标准收取相关费用，但其收费行为不能损害所有权人或使用权的合法权益，故对金盛物业公司的该项辩称，本院不予采信。金盛物业公司辩称，2017年收取的车位租赁费已全部用于解决案涉纠纷所支出保安公司服务费、医药费等。本院认为，金盛物业公司未举证证明刘卫卫同意自其租赁收益中支出前述费用。故对于该项辩称，本院不予支持。天然轩小区业委会辩称，涉案车位为人防车位，归全体业主所有，刘卫卫不享有占有、使用、收益的权利。本院认为，刘卫卫提交的《天然轩车位有偿使用协议书》、（2019）皖0103民初1699号生效民事判决书，可以认定刘卫卫对涉案车位享有占有、使用、收益的权利。天然轩小区业委会未就其辩称提交证据予以证明，故对于天然轩小区业委会的该项辩称，本院不予采信。 依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告合肥金盛物业管理有限公司、被告合肥市庐阳区天然轩小区业主委员会第二届于本判决生效之日起十五日内赔偿原告刘卫卫合肥市庐阳区淮北路天然新都市天然轩小区133-158号车位使用费87880元（计算至2019年5月）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1998元，减半收取计999元，由被告合肥金盛物业管理有限公司、被告合肥市庐阳区天然轩小区业主委员会第二届承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  周袁 二〇一九年十二月二十日 书记员  王婕 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国物权法》 第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨碍造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，请求权消灭。 2、《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并使用。 3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。