江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1002民初5582号原告：扬州市邗江对外贸易公司。住所地在扬州市邗江区西门贾庄**。法定代表人：林云，经理。委托诉讼代理人：王云根，江苏擎天柱律师事务所律师。被告：卢玉平，男，1947年6月13日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：俞云豹,江苏云豹律师事务所律师。被告：广陵区湾头东方民族乐器厂，住所地在扬州市广陵区湾头镇联合村化工仓库。经营者：林雪红。被告：扬州市广陵区东方民族乐器厂，住所地在扬州市广陵区沙口谢庄。经营者：林雪红。被告：林雪红，女，1969年9月20日出生，住扬州市广陵区。原告扬州市邗江对外贸易公司（以下简称邗江外贸公司）与被告卢玉平排除妨害纠纷一案，本院立案后，于2019年10月16日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后经原告申请，本院依法追加广陵区湾头东方民族乐器厂（以下简称湾头东方乐器厂）、扬州市广陵区东方民族乐器厂（以下简称广陵东方乐器厂）、林雪红为本案被告参加诉讼，于2019年12月16日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邗江外贸公司的委托诉讼代理人王云根，被告卢玉平及其委托诉讼代理人俞云豹，被告湾头东方乐器厂、广陵东方乐器厂的经营者暨被告林雪红到庭参加诉讼。现已审理终结。原告邗江外贸公司向本院提出诉讼请求：1.被告搬离原告所拥有的本市湾头镇联合村运河组房屋，腾空场地交原告执管；2.被告支付房屋占用费30833元（自2018年11月10日至2019年11月10日期间）及至实际返还房屋之日止的占用费（按3.7万元/年标准计算）；3.被告将房屋恢复原样，拆除现有违章建筑及附属物；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年，邗江外贸公司、扬州市庆祺门业科技有限公司（以下简称庆祺公司）达成协议，原告将所拥有的湾头镇联合村运河组房屋租赁给庆祺公司。自2016年开始，庆祺公司即停止支付租金，后原告将庆祺公司诉至广陵法院，要求解除双方租赁关系，法院判决解除了双方的租赁关系。但就在原告准备收回房屋时，发现出租房屋内被告占用使用房屋，并违章搭建了建筑物。经过了解得知，庆祺公司在承租期间将部分房屋（房产证平面图3幢、5幢、7幢、8幢）租赁给了被告使用，并且在原告场地内未经允许搭建建筑物。原告就房屋腾让事宜与被告多次沟通，被告拒不搬离房屋。原告认为，原告与庆祺公司的租赁关系己经解除，庆祺公司及次承租人均无权继续占有使用房屋，被告违章搭建的行为亦侵犯原告的合法权益。为维护自己的合法权益，特诉状至贵院，望判如所请。被告卢玉平辩称，被告不是原有房屋的承租人也不是实际占用人，不应当承担相关义务。本案案涉房屋已归湾头镇镇政府所有，原告不应当以所有权人的名义向被告主张权利。请求驳回原告的诉讼请求。被告湾头东方乐器厂、广陵东方乐器厂、林雪红共同辩称，目前是湾头东方乐器厂占用涉案房屋，十年前承租房屋时因为生产需要就进行了搭建，没有人说这是违章建筑。湾头东方乐器厂、广陵东方乐器厂其实是一套人马、两个牌子，实际办公地点在一起。2018年11月10日至今未缴纳租金使用费，目前房屋涉及到拆迁问题，被告要求拆迁补偿。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。经审理查明：邗江县对外贸易公司设立于1991年，1993年名称变更为邗江县对外贸易总公司，2002年名称变更为邗江外贸公司。邗江县对外经济贸易公司系邗江外贸公司下属单位并由其主管，该单位停止营业后相关资产由原告管理经营。位于本市扬州大运河边**房屋登记的所有权人为邗江县对外贸易公司、10-12幢房屋登记的所有权人为邗江县对外经济贸易公司、扬州（地号3-113-3）登记的土地使用权人为邗江县对外贸易总公司。2014年5月9日，邗江外贸公司与庆祺公司就座落于扬州建筑面积1347.03平方米房屋签订《仓库出租合同》，约定租赁期限自2014年7月1日至2022年6月30日，起始租金每年5万元，每两年增加5000元，租金每六个月支付等。2014年6月26日，庆祺公司与卢玉平、广陵东方乐器厂、林雪红就座落于扬州房屋中962平方米仓库签订《厂房出租合同》，约定租赁期限自2014年7月1日至2017年6月30日，年租金37000元，租金每六个月支付等。合同到期后，双方未续签租赁合同。2018年1月，本院立案受理了邗江外贸公司与庆祺公司房屋租赁合同纠纷案，邗江外贸公司要求解除《仓库出租合同》及支付拖欠租金。本院于2018年7月18日作出（2018）苏1002民初18号民事判决：解除《仓库出租合同》、庆祺公司给付邗江外贸公司租金31666元。该判决书于2018年10月22日生效。2018年11月，原告发出告知书，告知《仓库出租合同》已解除、所有次承租人于2018年11月15日前搬离、腾空占用的房屋等。经现场勘查及被告确认，承租且现仍占用案涉房屋为9幢、10幢、12幢房屋，湾头东方乐器厂、广陵东方乐器厂在9幢房屋的南侧、12幢房屋南侧及东侧搭建了建筑物（具体占用、搭建位置详见卷宗附图），被告自认搭建的建筑物无合法建造手续。湾头东方乐器厂设立于2016年，广陵东方乐器厂设立于2003年，均属个体工商户性质，经营者均为林雪红。卢玉平、林雪红称双方系夫妻关系。对有争议的事实和证据，本院认定如下：2018年11月，扬州市广陵区湾头镇人民政府（甲方）与邗江外贸公司（乙方）签订《国有土地使用权收购合同》，甲方对由乙方的案涉房屋及附属物实施收购。后江苏擎天柱律师事务所接受甲方委托，向卢玉平方发出律师函，要求被告搬离占用的房屋土地。该收购合同不能直接导致物权发生变更、转让的效果，且房屋产权登记并未发生变更，原告仍为案涉房屋权利人，故原告具备诉讼主体资格。本院认为，房屋租赁合同解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。邗江外贸公司与庆祺公司签订的《仓库出租合同》业已解除，原告要求被告卢玉平、广陵东方乐器厂腾让房屋并给付逾期腾房占有使用费有事实和法律依据，本院予以支持。湾头东方乐器厂占用房屋场地无法律依据，原告要求其腾让房屋并给付逾期腾房占有使用费有事实和法律依据，本院予以支持。占有使用费从自2018年11月16日至被告实际返还房屋之日止，按3.7万元/年标准计算。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。被告湾头东方乐器厂、广陵东方乐器厂在原告所属土地使用权上搭建建筑物，影响原告行使权利，被告亦未提供证据证明该建筑物具有合法建造手续且经原告同意，故对原告要求拆除房屋并恢复原样的诉求予以支持。个体工商户有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人。林雪红作为广陵东方乐器厂的经营者在《厂房出租合同》签字，其行为系代表广陵东方乐器厂，故对本案中原告要求林雪红以被告身份承担相应责任无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告卢玉平、广陵区湾头东方民族乐器厂、扬州市广陵区东方民族乐器厂于本判决发生法律效力之日起三十日内将扬州大运河边9幢、10幢、12幢房屋及场地腾空让尽，交原告扬州市邗江对外贸易公司执管；二、被告卢玉平、广陵区湾头东方民族乐器厂、扬州市广陵区东方民族乐器厂于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告扬州市邗江对外贸易公司支付逾期腾房占有使用费（从自2018年11月16日至被告实际返还房屋之日止，按3.7万元/年标准计算）；三、被告广陵区湾头东方民族乐器厂、扬州市广陵区东方民族乐器厂于本判决发生法律效力之日起三十日内拆除其在扬州大运河边原告场地内搭建的房屋，并恢复原状；四、驳回原告扬州市邗江对外贸易公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费570元，由被告卢玉平、广陵区湾头东方民族乐器厂、扬州市广陵区东方民族乐器厂负担（此款原告已预交，本院于本判决发生法律效力后十五日内退还原告，被告于本判决发生法律效力后十五日内各向本院缴纳案件受理费570元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  王 涛人民陪审员  毛艳琴人民陪审员  樊长玲二〇一九年十二月二十八日法官 助理  康 冰书 记 员  郭 伟