四川省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川执复95号 复议申请人（被执行人）：成都融鑫实业开发有限公司，住所地四川省成都市金牛区黄忠街**。 法定代表人：吴启全，董事长。 委托诉讼代理人：吴**成，四川伦典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程星星，四川伦典律师事务所律师。 申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地四川省成都市高新区天府大道北段**拉·德方斯大厦东楼8号。 法定代表人：邓立新，总经理。 被执行人：甘洛县佳杰贸易有限责任公司，住所，住所地四川省凉山彝族自治州甘洛县团结南街**div> 法定代表人：付祥英，职务不详。 被执行人：赵德明，男，1953年4月21日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 复议申请人成都融鑫实业开发有限公司（以下简称融鑫公司）不服四川省成都市中级人民法院（2018）川01执异1690号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 四川省成都市中级人民法院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称信达公司）与被执行人甘洛县佳杰贸易有限责任公司（以下简称佳杰公司）、赵德明、融鑫公司金融借款合同纠纷一案中，被执行人融鑫公司认为该院提取租金收入933353.28元错误，向该院提出书面异议。 四川省成都市中级人民法院查明，关于招商银行股份有限公司成都龙腾东路支行（以下简称招行龙腾支行）诉佳杰公司、赵德明、融鑫公司金融借款合同纠纷一案，该院于2016年11月7日作出（2016）川01民初475号民事判决，判决：一、佳杰公司应于判决生效之日起十日内向招行龙腾支行偿还垫款本金29963841.27元及利息（以垫款本金29963841.27元为基数，自2015年6月11日起，按照每日万分之五的利率标准计算至判决确定的给付之日止，若未按照判决确定的给付之日支付本金，上述利息计算至本金清偿之日止，并扣除已支付的57.81元）；二、佳杰公司应于判决生效之日起十日内向招行龙腾支行偿还垫款本金34999999.99元及利息（以垫款本金34999999.99元为基数，自2015年6月12日起，按照每日万分之五的利率标准计算至本判决确定的给付之日止，若未按照本判决确定的给付之日支付本金，上述利息计算至本金清偿之日止）；三、佳杰公司应于判决生效之日起十日内向招行龙腾支行偿还垫款本金3500万元及利息（以垫款本金3500万元为基数，自2015年6月12日起，按照每日万分之五的利率标准计算至本判决确定的给付之日止，若未按照判决确定的给付之日支付本金，上述利息计算至本金清偿之日止）；四、赵德明对佳杰公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，赵德明承担保证责任后，有权向佳杰公司追偿；五、招行龙腾支行对融鑫公司所有的位于成都市成华区××路××号××栋××层××号（成房权证监证字第2××7号）、1栋1层3号（成房权证监证字第2××6号）、1栋1层4号（成房权证监证字第2××5号）、1栋1层5号（成房权证监证字第2××4号）、1栋1层6号（成房权证监证字第2××3号）、1栋1层7号（成房权证监证字第2××2号）、1栋2层1号（成房权证监证字第2××9号）、1栋3层1号（成房权证监证字第2××7号）房屋享有抵押权，并有权在佳杰公司不履行上述第一、二、三项还款义务时，与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款内优先受偿，融鑫公司承担抵押担保责任后，有权向佳杰公司追偿；六、驳回招行龙腾支行的其他诉讼请求。2016年12月26日，招行龙腾支行将本案全部债权转让给信达公司。该判决发生法律效力后，信达公司申请强制执行。该院于2017年5月23日立案受理，执行案号：（2017）川01执1699号。执行过程中，该院于2017年7月13日作出（2017）川01执1699号之一执行裁定，裁定：一、查封融鑫公司名下位于成都市成华区××路××号××栋××层××号、3号、4号、5号、6号、7号房屋（成房权证监证字第2××7号、权1848274；成房权证监证字第2××6号、权1848275；成房权证监证字第2××5号、权1848273；成房权证监证字第2××4号、权1848273；成房权证监证字第2××3号、权1848272；成房权证监证字第2××2号、权1848271）；二、查封融鑫公司名下位于成都市成华区××路××号××栋××层××号房屋（成房权证监证字第2××9号、权1848269）；三、查封融鑫公司名下位于成都市成华区××路××号××栋××层××号房屋（成房权证监证字第2××7号、权1848267）。查封期限三年，时间从2017年7月13日起至2020年7月12日止。2018年4月17日，该院作出（2017）川01执1699号之四执行裁定，裁定：提取融鑫公司位于成都市成华区××路××号××栋××层××号房屋（成房权证监证字第2××4号,以下简称案涉房屋）的租金年收入933353.28元。未经该院许可，前述房屋的承租人不得擅自向融鑫公司支付租金。如果支付，须支付至该院案款账户。同日，该院作出（2017）川01执1699号之四协助执行通知书，通知中国工商银行股份有限公司成都青龙支行（以下简称工行青龙支行）协助执行。 另查明，融鑫公司将案涉房屋出租给工行青龙支行，年租金933353.28元。 四川省成都市中级人民法院认为，《中华人民共和国担保法》第四十七条第一款规定：“债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。”本案执行依据（2016）川01民初475号民事判决认定，招行龙腾支行对融鑫公司所有的案涉房屋享有抵押权，并有权在佳杰公司不履行该判决确定的还款义务时，与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款内优先受偿，故收取案涉房屋租金的权利现应由信达公司行使，该院（2017）川01执1699号之四执行裁定提取案涉房屋租金并无不当。据此，该院作出（2018）川01执异1690号执行裁定，裁定驳回融鑫公司的异议请求。 融鑫公司向本院申请复议称：一、执行法院没有通知承租人案涉房屋已被扣押，信达公司也没有通知承租人案涉房屋已被扣押,信达公司对案涉房屋的租金不享有优先受偿权，异议裁定认定事实错误，违反了《中华人民共和国担保法》第四十七条第一款规定；二、执行法院在信达公司未对案涉房屋租金提出优先受偿权并提交相应证据、也未依法确认信达公司对案涉房屋租金享有优先受偿权的情况下，直接裁定提取租金违背四川省高级人民法院（2018)川执复78号执行裁定认定的内容；三、执行法院裁定提取租金没有生效判决依据，该执行行为超过复议申请人应承担责任的范围。综上，请求：撤销四川省成都市中级人民法院（2018）川01执异1690号执行裁定、（2017）川01执1699号之四执行裁定和协助执行通知书。 本院对四川省成都市中级人民法院查明的事实予以确认。 另查明,工行青龙支行于2017年11月27日向四川省成都市中级人民法院提交《租金支付情况说明》，主要内容为：工行青龙支行与融鑫公司于2016年12月29日续签案涉房屋的《房屋租赁合同》，租期5年，自2016年11月1日起至2021年10月31日止。租金按年支付，年租金为933353.28元（含税）。2017年10月27日已支付2017年11月1日起至2018年10月31日止租金933353.28元。 本院认为，本案审查的焦点是，执行法院提取融鑫公司出租案涉房屋所产生的租金收入是否合法的问题。 依据（2016）川01民初475号生效民事判决的认定，招行龙腾支行对融鑫公司所有案涉房屋享有抵押权，并有权在佳杰公司不履行该判决确定的还款义务时，与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款内优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十七条第一款规定：“债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。”《中华人民共和国物权法》第一百九十七条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。”从上述法律规定的立法目的看，抵押权人以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款进行优先受偿是实现抵押权的法定方式，抵押权的实现方式与抵押权人享有收取抵押财产的天然孳息或者法定孳息的法定权利并不矛盾。抵押财产被人民法院扣押（查封）之日起，即抵押权效力已经及于孳息，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或法定孳息，这应为保护抵押债权实现的立法目的之所在。而法律规定通知之目的在于，当法定孳息系由抵押关系当事人之外的第三人负责清偿时，可防止第三人错误给付，抵押人为收取孳息而拖延处理抵押物等不利于抵押权实现的情形出现。抵押财产被扣押后，如果抵押权人对法定孳息清偿义务人未进行通知，清偿义务人因不知抵押财产被扣押的情况而将法定孳息支付给抵押人的，仍产生清偿的效力，抵押权人不得以此主张清偿无效，即不得对抗清偿义务人。因此，对法定孳息清偿义务人的通知，并非抵押权效力及于法定孳息的生效要件，而是对抗要件。就本案而言，租金收入属于法定孳息范畴，融鑫公司不履行生效法律文书确定的义务，在其成为强制执行程序中被执行人后，法院查封抵押房屋施加以公权力，意味着抵押权进入实现程序。执行法院于2017年7月13日作出（2017）川01执1699号之一执行裁定，裁定查封融鑫公司抵押房屋，向登记机关送达执行裁定和协助执行通知书，又于2018年4月17日作出（2017）川01执1699号之四执行裁定，裁定提取融鑫公司抵押房屋租金年收入，向承租人送达执行裁定及协助执行通知书，那么案涉房屋包括租金收入情况已为案件当事人、承租人所知悉，抵押权人是否通知承租人并不影响抵押房屋效力已经及于租金的认定。从承租人处提取租金可作为融鑫公司偿债部分而相应减少其债务总额，对融鑫公司的实体利益事实上并无损害。即使抵押权人怠于通知，亦不能构成融鑫公司否认抵押权效力已经及于租金收入的理由。执行法院裁定查封并提取融鑫公司抵押房屋租金收入符合上述法律规定。融鑫公司有关未通知承租人，抵押权人不享有租金优先受偿权及超出其应承担责任的范围的理由缺乏事实及法律依据，不能成立。经查（2018)川执复78号执行裁定处理的是执行法院冻结、扣划融鑫公司银行存款的行为是否超出其应当承担责任范围的问题，与本案执行法院提取融鑫公司抵押房屋租金收入并无关联。故融鑫公司关于执行法院提取租金收入违背四川省高级人民法院（2018)川执复78号执行裁定的理由不能成立。综上，四川省成都市中级人民法院（2018）川01执异1690号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。融鑫公司的复议理由不能成立，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回成都融鑫实业开发有限公司复议申请，维持四川省成都市中级人民法院（2018）川01执异1690号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  王用才 审判员  茅 勇 审判员  章 宾 二〇一九年十二月二十日 书记员  颜 微 附相关法律条文: 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2.最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。