河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0303民初3168号原告：上海浦东发展银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市洛龙区展览路**，原住所地：洛阳市西工区中州中路与人民西路交叉口洛阳国贸大厦附楼。负责人：苏洪涛，行长。委托诉讼代理人：马玉彬，河南中冶律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：庞少伟，河南中冶律师事务所执业律师。被告：周海成，男，1964年2月24日出生，汉族，现住洛阳市西工区。原告上海浦东发展银行股份有限公司洛阳分行（以下简称：浦发银行洛阳分行）与被告周海成金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马玉彬、庞少伟，被告周海成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浦发银行洛阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金500000元及利息，利息及罚息算至2019年5月25日为36919.07元，共计536919.07元，2019年5月25日以后的利息及罚息按照合同约定继续算至本息付清为止（具体数额以原告个人零售业务综合前端系统记载的数据为准）；2、请求确认原告对被告名下位于洛阳市洛龙区牡丹大道239号3幢1-2012和洛阳市西工区王城大道东侧白金都会1幢1-711（他项权证号：房他证市字第**）的房产，在第一项的范围内享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费用及原告其他实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2013年7月10日，周海成与原告签订《个人最高额抵押合同》，以位于洛阳市××大道××、西工区××大道东侧白金都会1幢1-711（房屋所有权证号：洛房权证市字第××、00×**4号）的房产作抵押担保，担保自2013年7月10日至2018年7月10日止期间内原告与被告办理各类融资业务所发生的债权。同日，周海成与原告签订《个人综合授信合同》，合同项下授信额度50万元。2013年7月9日，周海成与原告签订《个人消贷易额度及支用借款合同》，主要约定贷款额度50万元；用于日常消费；任一笔借款期限为1年，年利率7.8%，利率不作调整，分期付息，到期一次还本，逾期罚息上浮50%。借款合同签订后，被告提用50万元借款，但被告周海成不按照约定履行还款义务，存在严重违约行为。根据借款合同约定，“借款人未按合同约定按时足额偿还任意一期贷款本息和相关费用，或未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的”，贷款人有权按合同约定计收罚息和复利；有权单方面调整还款方式；宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，按担保合同约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息。为此，原告要求被告立即清偿全部借款本息、罚息及相关费用。借款合同约定“本合同适用中华人民共和国法律。任何有关本合同的争议，均受授信人/贷款人所在地的人民法院管辖”。根据被告的违约行为，现特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的各项诉讼请求。周海成辩称，欠款是事实，希望原告能减免些利息罚息。根据当事人陈述和提交的证据，本院确认事实如下：1、2013年7月9日，周海成与浦发银行洛阳分行签订《个人消贷易额度及支用借款合同》（合同编号：132120130700051），约定：本合同项下消贷易额度总额为人民币500000元。消贷易额度有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2018年7月8日止。本协议项下消贷易额度将用于日常消费。任何一笔贷款的贷款期限为1年，自贷款实际发放之日起计算。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行同期同档期贷款基准年利率基础上上浮30%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档期基准利率为6%（年利率）。利率不作调整，分期付息，到期一次还本。本合同项下逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。合同还对双方其他权利、义务进行了约定。2、2013年7月10日，周海成（××）与浦发银行（授信人）签订编号为132120130700051的《个人综合授信合同》，合同约定浦发银行在授信额度有效期内向周海成提供的授信额度总额为500000元。授信期限为5年，自2013年7月10日起至2018年7月10日止。在该授信额度有效期内，××可向授信人请求支用最高额度不得超过本合同约定的授信额度总额。授信额度可循环使用。××可一次或分次向授信人申请支用本合同项下之授信额度，但应当事先提交书面申请，并载明所支用的金额、用途、期限、利率及浮动幅度、计划还款方式等要素。授信人对申请审查后，认为符合本合同约定，予以办理。××支用授信额度的起点金额为500000元。××应按授信人的要求及有关文件约定按时清偿因支用授信额度而形成的各种债务。××因支用合同项下授信额度而形成的债务，由××周海成向授信人提供个人房产的最高额抵押担保。合同还就违约事件、违约处理等做出了详细的约定。其中，××未按时足额偿还任意一期贷款本息或相关费用的构成违约，授信人有权宣布本合同提前到期（此时本合同项下全部业务文件项下所有债务也均提前到期），并要求××立即归还。3、2013年7月10日，周海成（××）与浦发银行（抵押权人）签订编号为132120130700051的《个人最高额抵押合同》，约定，××以其名下位于洛阳市××大道××号和洛阳市××大道东侧白金都会1幢1-711号房产（房屋所有权证号：洛房权证市字第××、00×**4号）为涉案债务作抵押担保。被担保主债权为：债权人在自2013年7月10日至2018年7月10日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权（前述期间是最高额担保债权的确定期间，即“债权确定期间”），以及双方约定的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值500000元为限。保证方式为××确认，除非本合同另有其他约定，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求××在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。若发生债务人构成主合同项下违约、××构成本合同项下违约，抵押权人有权依法处分抵押财产，实现抵押权。当事人办理了抵押登记，登记证号为房他证市字第000663**）。4、2017年7月25日，周海成分十笔向浦发银行洛阳分行支用贷款共计500000元。截至2019年5月25日尚欠贷款本金500000元，逾期利息32559.37元、逾期罚息4359.37元，共计536919.07元。本院认为，周海成与浦发银行洛阳分行签订《个人消贷易额度及支用借款合同》、《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，合同对各方具有约束力。浦发银行洛阳分行依约履行了发放贷款的义务，周海成应按照合同约定还款，借款到期后，周海成未按照约定偿还本金和利息，已构成违约，浦发银行洛阳分行请求周海成偿还全部借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院应予支持。周海成以位于洛阳市××大道××号和洛阳市××大道东侧白金都会1幢1-711号房产向浦发银行提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告请求判决其对本案抵押物在抵押担保限额内享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、周海成于本判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司洛阳分行借款本金、利息及罚息536919.07元（该数据计算至2019年5月25日，其中，本金500000元，利息32559.37元、逾期罚息4359.37元）；二、周海成于本判决生效后十日内支付上海浦东发展银行股份有限公司洛阳分行借款本金500000元自2019年5月26日至实际清偿之日的罚息（具体数额以上海浦东发展银行原告个人零售业务综合前端系统记载的数据为准）；三、确认上海浦东发展银行股份有限公司洛阳分行对周海成名下位于阳市洛龙区牡丹大道239号3幢1-2012号和洛阳市西工区王城大道东侧白金都会1幢1-711号房产（房屋所有权证号：洛房权证市字第××、00×**4号）在本判决确定债务的范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9169元，保全费3220元，计12389元，由周海成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  王雪兰人民陪审员  孙红梅人民陪审员  韩 欣二〇一九年十二月十日书 记 员  杨嘉铭