西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初18182号 原告：雷宝平，男，1974年3月25日生，汉族。 委托诉讼代理人：李勇峰，陕西锦路律师事务所律师。 被告：冯阳，男，1986年4月23日生,汉族。 委托诉讼代理人：王挺，陕西呼建武律师事务所律师； 委托诉讼代理人：杨**晶，陕西呼建武律师事务所实习律师。 被告：西安力口洲教育科技有限公司； 法定代表人：沈东鹏； 委托诉讼代理人：赵启阳，该公司员工。 原告雷宝平诉被告冯阳、西安力口洲教育科技有限公司（以下简称力口洲公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李勇峰、被告冯阳委托代理人王挺、杨**晶、被告力口洲公司委托代理人赵启阳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告雷宝平向本院提出诉讼请求：1、判令被告共同赔偿原告损失60万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年12月11日原告与被告冯阳签订《房屋租赁合同》，约定原告（甲方）将位于西安市经开区凤城六路MAX未来（德宜国际中心）写字楼3幢2单元19层共计17套公寓（毛墙毛地）出租给乙方冯阳，租赁期限为捌年，原告交房后，被告力口洲公司将房屋用于开办英语培训班，把公寓的卫生间、厨房等主体结构全部拆除打乱，水电气重新铺设，装修成多种风格的教室、办公室、前台、卫生间等，与原结构变化巨大，现状至今还在。两被告系合作关系，由拖欠租金违约形成诉讼，未央法院2019年7月10日作出（2019）陕0112民初5045号判决，解除了《房屋租赁合同》，并判令两被告限期交房，该判决对原告要求恢复原状请求，可能导致案件无法执行，告知另案处理，为此本案提出赔偿损失之诉请。原告收房后，发现还是被告装修的模样，多次联系被告拆除恢复事宜，被告均置之不理，经了解，要拆除恢复等其他费用约需60万元（具体金额以评估鉴定后确定），此费用是原告损失，被告应当赔偿，被告事先破坏房屋主体结构、拖欠房租，存在过错，且被告装修只能用于办教育，对原告毫无用处，无法正常使用，为维护原告合法权益，诉至法院。 被告冯阳辩称，原告已经（2019）陕0112民初5045号生效裁判判决书判决驳回诉讼请求，本案系重复起诉，违反一事不再理的法律规定，应依法裁定驳回起诉。原告要求被告赔偿损失无法律依据，原告基于《房屋租赁合同》的约定无权要求被告赔偿损失，否则有违诚实信用及公平原则。房屋租赁合同约定房屋由乙方（被告）按照物业的要求进行装修，且约定已明确表明在解除合同后，对于现状是希望保留的，原告先同意被告装修房屋，并约定租赁合同解除后不得恶意破坏，后又起诉原告恢复原状，被判决驳回起诉后再次起诉要求赔偿恢复原状的损失60万元，违反了诚实信用责任及公平原则。原告要求两被告承担连带责任无法律依据。本案中原被告未对连带责任进行过约定，且无法律规定的具有连带责任的情况，原告要求承担连带责任无法律依据。原告主张的损失金额无事实依据。原告主张损失，但未提交相关证据对其主张的损失金额加以证明，原告主张没有依据，故应当驳回原告诉讼请求。 被告力口洲公司答辩意见同被告冯阳。 经审理查明，2014年12月11日，原告雷宝平（甲方出租方）与被告冯阳（乙方承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于西安市经开区凤城六路MAX未来（德宜国际中心）3幢2单元1901、1902、1903、1904、1905、1906、1907、1908、1909、1910、1911、1912、1913、1914、1915、1916、1917写字间出租给乙方使用，租赁期限为捌年，自2015年3月1日起至2023年2月28日止……甲方将房屋交付乙方后，房屋由乙方按照物业管理的要求进行装修，乙方不得破坏房屋主体结构；同时，乙方应当将房屋装修的图纸，包括但不限于房屋水、电、暖、消防等装修图纸交付甲方留存。乙方装修时需要办理的相关手续，甲方应积极予以协助，合同第十三条约定，如被告未按期足额缴纳租金，原告有权解除合同，收回房屋，同时对投入的装修等建筑附着物不予赔偿，被告不得恶意损毁，否则应当承担赔偿责任……2014年12月26日，原告雷宝平向物业出具承诺书一份，内容为“本人雷宝平为MAX未来B座19楼业主，同意租户冯阳对MAX未来19楼的房子在房子主体结构不动的情况下进行装修，若损坏本大楼公共设施管道，本人自行负责，望物业部门进行配合。承诺人：雷宝平”。2014年12月29日，被告对涉案房屋进行装修后，用于经营“加州少儿英语”培训机构，2018年5月27日注册成立西安力口洲教育科技有限公司。后双方因履行合同发生纠纷，原告雷宝平将冯阳作为被告、力口洲公司作为第三人起诉至本院，要求1、解除其与被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告向其支付房屋租金87754元、违约金178652.4元，共计266406.4元；3被告及第三人立即腾退房屋并返还电卡、水卡、天然气卡及钥匙……并增加诉讼请求：1、判令被告及第三人将涉案房屋恢复原状；2、被告及第三人向其交付房屋装修图纸及水路、电路、暖气、天然气、消防管道图纸。2019年7月9日，本院（2019）陕0112民初5045号民事判决书判决：一、解除原告雷宝平与被告冯阳2014年12月11日签订的《房屋租赁合同》；二、被告冯阳及第三人西安力口洲教育科技有限公司于本判决生效后十日内退还原告雷宝平位于西安市经济技术开发区凤城六路MAX未来（德宜国际中心）写字楼3幢2单元1901、1902、1903、1904、1905、1906、1907、1908、1909、1910、1911、1912、1913、1914、1915、1916、1917房屋并返还以上房屋的电卡、水卡、天然气卡及房屋钥匙；三、被告冯阳于本判决生效后十日内支付原告雷宝平迟延支付租金的违约金（以87754元为基数，按照中国人民同期同类贷款基准利率自2019年1月28日计算至本判决生效之日）；四、驳回原告雷宝平的其他诉讼请求。现原告诉至法院要求原告赔偿其房屋恢复原状的费用并提出对该费用进行鉴定，庭审调解中，双方各执一词，致庭审调解未果。 另查，2019年11月20日，原告通过中国邮政EMS单号为1133750838625邮寄申请书一份，申请对涉案房屋恢复原状所需工程费用及工程期限进行鉴定。 上述事实有庭审笔录、房屋租赁合同、（2019）陕0112民初5045号民事判决书、原被告当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中对于原告请求被告赔偿房屋恢复原状损失的费用60万元的诉请，根据法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期限届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。本案中，被告装修涉案房屋经过原告同意，现双方租赁合同已经解除，对于涉案房屋的装修部分，已形成附合，且双方租赁合同对于经过装修形成附合的部分是否恢复原状未明确约定，故对于原告要求被告赔偿恢复原状的损失，难以支持。至于原告提出的对于涉案房屋恢复原状的费用进行司法鉴定的申请，本案是否进行司法鉴定并不影响本案的审理结果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 驳回原告雷宝平的诉讼请求。 本案诉讼费9800元，原告已预交，由原告自行承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长 孙 会 人民陪审员 白 瑛 人民陪审员 王明理 二〇一九年十二月二日 书 记 员 关佳蓉