四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0903民初3507号 原告：遂宁农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省遂宁市遂州中路**,统一社会信用代码：915109032062509024。 法定代表人：徐兴明，该公司董事长。 特别授权委托诉讼代理人：朱宏，男，汉族，1965年6月20日出生，住四川省遂宁市船山区，该公司员工。 委托诉讼代理人：唐军，男，汉族，1990年10月10日出生，住四川省遂宁市船山区，该公司员工。 被告：胡世金，男，汉族，1970年4月15日出生，住重庆市九龙坡区。 原告遂宁农村商业银行股份有限公司(下称遂宁农商行)与被告胡世金金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告遂宁农商行的特别授权委托诉讼代理人朱宏到庭参加了诉讼，被告胡世金经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告遂宁农商行向本院提出诉讼请求：1、判令解除合同编号：遂仁信个借3590022016000368《个人借款合同》；2、判令被告胡世金立即偿付借款本金400000元，给付从2016年9月30日起的利息及罚息、复息；3、判令被告胡世金承担抵押担保责任、原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告负担。诉讼过程中原告主动放弃第一项诉讼请求，即判令解除合同编号：遂仁信个借3590022016000368《个人借款合同》；事实与理由：2016年9月23日，被告胡世金与原告遂宁市遂州农村信用合作联社仁里分社签订《个人借款合同》，合同编号：遂仁信个借3590022016000368，约定：原告向被告提供借款人民币400000元，用于借新还旧（归还借据号ＡＥＴＬ132015000089-001下借款），月利率为7.1‰，实行利随本清还款法，合同期限自2016年9月23日至2019年9月22日。同日，被告胡世金与原告签订了《抵押合同》，合同编号:359020160000285，被告胡世金自愿以自有房产房屋遂宁市船山区××路××层××号××层××室［不动产权证号：遂房权证船山区字第0××1号，面积2.47平方米、2.47平方米］，遂宁市船山区滨江路博源、红光农贸超市2层70号、2层67号、2层56号［不动产权证号：遂房权证船山区字第0××0号，面积3.87平方米、3.87平方米、3.87平方米］，遂宁市船山区滨江路博源、红光农贸超市2层187号、2层83号，［不动产权证号：遂房权证船山区字第0××9号，面积3.87平方米、3.87平方米］，遂宁市船山区滨江路博源、红光农贸超市2层81号、2层145号、2层118号［不动产权证号：遂房权证船山区字第0××8号，面积3.87平方米、3.87平方米、3.87平方米］作抵押担保，办理了房地产抵押登记。2016年9月30日，原告向被告胡世金支付借款400000元。借款放出后，被告未给付利息，从2016年9月30日起的利息未按照合同约定给付，原告多次催收未果，于2019年2月17日原告向被告胡世金送达《宣告贷款到期通知书》，被告仍未按合同约定还款，截止2019年6月25日，下欠94382.66元利息未给付、借款本金400000元已逾期未归还。 被告胡世金未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年9月23日，被告胡世金向原告提交了《个人借款申请书》，《个人借款申请书》中载明：“贷款人遂州联社仁里分社，申请人：胡世金，借款金额400000元，借款期限3年，借款用途借新还旧（归还借款ＡＥＴＬ132015000089-001号下借款）”；同日，被告胡世金与原告遂宁市遂州农村信用合作联社仁里分社签订《个人借款合同》，合同编号：遂仁信个借3590022016000368，约定：原告向被告提供借款人民币400000元，用于借新还旧（归还借据号ＡＥＴＬ132015000089-001），月利率为7.1‰，实行利随本清还款法，合同期限自2016年9月23日至2019年9月22日。同日，被告胡世金与原告签订了《抵押合同》，合同编号:359020160000285，被告胡世金自愿以自有房产房屋遂宁市船山区××路××层××号××层××室［不动产权证号：遂房权证船山区字第0××1号，面积2.47平方米、2.47平方米］，遂宁市船山区滨江路博源、红光农贸超市2层70号、2层67号、2层56号［不动产权证号：遂房权证船山区字第0××0号，面积3.87平方米、3.87平方米、3.87平方米］，遂宁市船山区滨江路博源、红光农贸超市2层187号、2层83号，［不动产权证号：遂房权证船山区字第0××9号，面积3.87平方米、3.87平方米］，遂宁市船山区滨江路博源、红光农贸超市2层81号、2层145号、2层118号［不动产权证号：遂房权证船山区字第0××8号，面积3.87平方米、3.87平方米、3.87平方米］作抵押担保，办理了房地产抵押登记，抵押登记证书编号：川（2016）遂宁市不动产证明第0015265号。 2019年2月17日，遂宁市农村商业银行有限公司仁里支行向被告发送了《宣告贷款到期通知书》，在《宣告贷款通知书》中载明：“借款人／担保人：胡世金，身份证号码：510921197004××××。……借款人（担保人）声明：我已于2019年2月17日收悉你行发送的《宣告借款到期通知书》，我方将于2019年5月30日前偿还本息。借款人（担保人）：胡世金，2019年2月17日。” 本院认为，原、被告双方签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行相应的义务。按照《个人借款合同》约定的借款期限已经届满，但被告胡世金未予支付借款本息，故本院对原告遂宁农商行要求被告胡世金偿还贷款400000元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，予以支持。 对于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因原告与被告胡世金在《抵押合同》中约定了以位于遂宁市船山区××路××层××号××层××室［不动产权证号：遂房权证船山区字第0××1号，面积2.47平方米、2.47平方米］，遂宁市船山区滨江路博源、红光农贸超市2层70号、2层67号、2层56号［不动产权证号：遂房权证船山区字第0××0号，面积3.87平方米、3.87平方米、3.87平方米］，遂宁市船山区滨江路博源、红光农贸超市2层187号、2层83号，［不动产权证号：遂房权证船山区字第0××9号，面积3.87平方米、3.87平方米］，遂宁市船山区滨江路博源、红光农贸超市2层81号、2层145号、2层118号［不动产权证号：遂房权证船山区字第0××8号，面积3.87平方米、3.87平方米、3.87平方米］作抵押担保，担保范围为：本金400000元及利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等；并办理了抵押登记［抵押登记证书编号：川（2016）遂宁市不动产证明第0015265号］。故原告对前述抵押物在折价、变卖或拍卖等所得的价款享有优先受偿的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡世金于本判决生效之日起十日内向原告遂宁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金400000元并支付利息、罚息、复息。利息、罚息、复息的计算方式为：以本金400000元为基数，自2016年9月30日起计算至本判决确定的本金给付之日止，按照《个人借款合同》约定的计算方式计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、罚息、复息计算至本金付清之日止； 二、如被告胡世金不能履行第一项确定的给付义务，原告遂宁农村商业银行股份有限公司在上述第一项给付义务范围内就被告胡世金所有的位于遂宁市船山区××路××层××号××层××室［不动产权证号：遂房权证船山区字第0××1号，面积2.47平方米、2.47平方米］，遂宁市船山区滨江路博源、红光农贸超市2层70号、2层67号、2层56号［不动产权证号：遂房权证船山区字第0××0号，面积3.87平方米、3.87平方米、3.87平方米］，遂宁市船山区滨江路博源、红光农贸超市2层187号、2层83号，［不动产权证号：遂房权证船山区字第0××9号，面积3.87平方米、3.87平方米］，遂宁市船山区滨江路博源、红光农贸超市2层81号、2层145号、2层118号［不动产权证号：遂房权证船山区字第0××8号，面积3.87平方米、3.87平方米、3.87平方米］折价、变卖或拍卖等所得的价款享有优先受偿的权利。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，由被告胡世金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  王 飞 人民陪审员  李爱萍 人民陪审员  邓小华 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  舒 翠