广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1202民初274号原告（案外人）：戴银花，女，1974年12月26日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：冯媚婷，广东侨英律师事务所律师。委托诉讼代理人：伦瑞霞，广东侨英律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：创格融资租赁有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区源深路****。法定代表人：乔阳。委托诉讼代理人：佘小莉，广东端庆律师事务所律师。被告（被执行人）：邓亚三，男，1968年12月5日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。第三人:邓廷滮，男，1998年3月21日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：冯媚婷，广东侨英律师事务所律师。委托诉讼代理人：伦瑞霞，广东侨英律师事务所实习律师。原告戴银花与被告创格融资租赁有限公司、邓亚三、第三人邓廷滮案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴银花及其委托诉讼代理人冯媚婷、被告创格融资租赁有限公司的委托诉讼代理人佘小莉、第三人邓廷滮的委托诉讼代理人冯媚婷到庭参加诉讼，被告邓亚三经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴银花向本院提出诉讼请求：1.不得执行肇庆市端州区，并且解除该房屋的查封措施；2.两被告承担本案的受理费及其他诉讼费用。事实和理由：2018年7月24日，贵院就两被告间的融资租赁合同纠纷一案【案号（2018）粤1202民初1595号】作出判决，判决被告邓亚三应向被告创格融资租赁有限公司支付租金126324.96元及违约金8000元。因被告邓亚三未履行上述判决，被告创格融资租赁有限公司向贵院提出执行申请，贵院立案后【案号（2018）粤1202执2643号】，向原告送达通知书，告知贵院拟公开拍卖原告所有的肇庆市端州区（以下简称案涉房产）。至此，原告才得知两被告间的纠纷。随后，原告对涉案房产执行提出书面异议。原告在2019年1月2日收到贵院作出案号（2018）粤1202执异82号《执行裁定书》裁定：驳回原告的异议请求。原告因此提出本案执行异议之诉。原告与被告邓亚三原为夫妻关系，2015年5月1日二人共同签订《广东省商品房买卖合同》，约定购买涉案房产。签订合同后，原告支付了案涉房产首付款137211元，并于2015年5月25日办理了房屋抵押贷款，每月的房贷还款一直由原告一人承担。2017年9月6日，原告与被告邓亚三因性格不合在端州区民政局登记离婚，并在平等协商的基础上签订了离婚协议，协议中约定“位于肇庆市端州区归女方和儿子所有”。原告与被告邓亚三之间的离婚协议合法、有效，案涉房屋权属应依约归原告及其儿子所有，与被告邓亚三无关。两被告间因融资租赁合同纠纷产生的债权债务关系发生在2017年9月26日后，并非原告与被告邓亚三婚姻存续期间的债权债务，原告对两被告间的纠纷更是毫不知情。两被告订立融资租赁合同前，案涉房产已由原告与被告邓亚三在离婚协议约定归原告及其儿子所有，现因该案执行处置原告及其儿子所有的房屋没有事实和法律依据。请贵院依法停止执行肇庆市端州区，支持原告的诉讼请求。诉讼中，原告戴银花向本院提交追加第三人申请书及增加诉讼请求申请书，要求追加邓廷滮作为本案第三人参加诉讼，并请求确认肇庆市端州区归原告及第三人邓廷滮所有，理由是原告与被告邓亚三曾系夫妻关系，因性格不合于2017那年9月6日登记离婚，并在平等协商的基础上签订了《离婚协议书》，协议书约定“违约肇庆市端州区（即涉案房屋）归女方和儿子（本案第三人）所有”。事实上，该房屋首付款以及按揭贷款一直由原告戴银花一人承担，原告及第三人曾多次联系被告邓亚三协助办理房屋转移登记手续，但被告邓亚三均借口推塘，导致案涉房屋的权属一直未能变更至原告及第三人名下确认权属。原告与被告邓亚三之间的离婚协议合法、有效，案涉房屋权属应确认归原告及第三人所有。两被告间的债权债务纠纷以及相关的合同关系等事宜是原告与被告邓亚三离婚后发生的，属被告邓亚三的个人债务，与原告无关。目前，两被告间的纠纷已经严重影响了原告及第三人的正常生活，为维护原告及第三人的合法权益，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告创格融资租赁有限公司辩称，1.我方认为原告在本案中对该房屋不享有完整的所有权，因此，其请求不能够停止执行涉案房产的执行程序。2.该涉案房产已经在本案查封，且该房屋在原告与被告邓亚三办理离婚登记时并不享有完整的产权，且原告与被告邓亚三也没有办理房产过户手续，其双方的约定不能对抗房屋公示的法律效力，因此，原告的请求无法无据，请法院依法驳回。被告邓亚三未作答辩和提供证据。第三人邓廷滮述称，同意原告的诉讼请求，并且向法院主张案涉房屋的权属。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：戴银花与邓亚三于1995年10月18日登记结婚，2017年9月6日，戴银花与邓亚三签订《离婚协议书》，载明：我们自愿离婚；婚生儿子邓廷滮（1998年3月21日出生）归女方抚养，男方不需要支付抚养；位于肇庆市端州区归女方和儿子所有，位于肇庆市公正路华英新城**车房归女方所有，丰田花冠小车粤Ｈ×××**归女方所有；婚姻关系存续期间，男女双方无共同债权债务，各人的债权债务各自承担。同日，戴银花与邓亚三办理了离婚手续（离婚证字号：Ｌ441202-2017-0XXX7）。2017年9月26日，邓亚三与创格融资租赁有限公司签订了一份《车辆融资租赁合同》，约定承租人为邓亚三，出租人为创格公司，融资车辆为东风本田2017款1.5ＬＬＸｉＣＶＴ经典版（车架号为：ＬＶＨＲＵ1840XXXX，发动机号：10XXXX），代理商为云浮市生辉汽车贸易有限公司，购车总额148916.51元，融资总额109767.51元，租赁期限36期，每期租金3715.44元，创格融资租赁有限公司依照约定向云浮市生辉汽车贸易有限公司支付了融资款109767.51，但邓亚三取得车辆使用后，没有依照合同约定履行向创格融资租赁有限公司支付租金的义务。为此，创格融资租赁有限公司以邓亚三为被告向本院提起融资租赁合同诉讼，本院立案受理后，于2018年7月24日作出（2018）粤1202民初1595号民事判决书，判决：一、解除原告创格融资租赁有限公司与被告邓亚三《车辆融资租赁合同》；二、被告邓亚三应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告创格融资租赁有限公司一次性支付租金126324.96元；三、被告邓亚三应在本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金8000元给原告创格融资租赁有限公司；四、被告邓亚三不履行本判决第一、二、三判项确定的债务时，原告创格融资租赁有限公司有权对被告邓亚三名下的车牌号为粤Ｈ×××**小型轿车（车架号：ＤＨＷ7151XXX、发动机号：104XXX）在一、二、三判项确定的债务范围内享有优先受偿权；五、驳回原告创格融资租赁有限公司的其他诉讼请求。该判决生效后，邓亚三未按照判决确定的期限履行还款义务，创格融资租赁有限公司于2018年11月7日向本院申请执行。2018年11月19日，本院向戴银花发出（2018）粤1202执2643号通知书，拟通过司法拍卖网络平台公开拍卖戴银花及被执行人邓亚三名下共有的涉案房屋以清偿债务。2018年11月22日，本院并作出（2018）粤1202执2643号执行裁定书预查封戴银花与邓亚三名下共有的涉案房屋。本院在执行上述融资租赁合同纠纷一案中，案外人戴银花提出书面异议，主张涉案房屋属其所有，遂请求法院停止执行涉案房屋。本院于2018年12月29日作出（2018）粤1202执异82号执行裁定书，驳回戴银花的异议请求。戴银花遂向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，涉案位于肇庆市端州区于2015年5月1日购买，购买价为455211元，产权登记在戴银花和邓亚三名下。该房屋为按揭贷款，抵押权人系中国工商银行股份有限公司肇庆端州支行，债权数额为318000元，债务履行期限为15年。庭审中，原告称，其在2019年4月3日已提前还清了房屋余款257877.96元，并且，涉案房屋目前由原告戴银花和第三人邓廷滮在居住中，并提交了《个人贷款提前还款审批表》和《中国工商银行个人还款凭证》、《中国工商银行凭证》予以证明。本院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷。戴银花在收到本院驳回其执行异议申请的裁定书后15日内向本院提起诉讼，程序合法。本案中，戴银花与邓亚三于2017年9月6日达成的《离婚协议》，系双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。邓亚三与创格融资租赁有限公司之间的融资租赁合同纠纷发生在2017年9月26日之后，戴银花与邓亚三强离婚之后，且创格融资租赁有限公司与邓亚三融资租赁合同纠纷，经本院于2018年7月24日作出（2018）粤1202民初1595号民事判决书中确认系邓亚三个人债务。《离婚协议》已约定涉案房屋归戴银花及其婚生儿子邓延滮所有，因邓亚三不配合以及银行按揭贷款未还清，导致房屋登记仍然在邓亚三和戴银花名下，被法院查封。戴银花与邓亚三离婚时已对涉案房屋的所有权归属进行了约定，且在2019年4月3日，戴银花提前还清涉案房屋的按揭贷款，由于涉案房屋被法院查封，导致未能办理变更登记，戴银花对此没有过错。综上，戴银花有权请求将涉案房屋的所有权变更登记至其与邓延滮名下，且根据创格融资租赁有限公司债权产生的时间、内容、性质等方面来看，戴银花对诉争房屋所享有的权利应当能够阻却对本案涉案房屋的执行，故戴银花提起执行异议请求理由成立，本院应予支持。被告邓亚三经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十四条规定，判决如下：一、肇庆市端州区归原告戴银花及第三人邓廷滮所有；二、停止对肇庆市端州区的执行。案件受理费10400元（原告已预交），由被告创格融资租赁有限公司负担。有独立请求权受理费10300元，减半收取计5150元（第三人已预交），由被告创格融资租赁有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审 判 长  董炽文审 判 员  冯羽羿人民陪审员  黎瑞英二〇一九年十二月十六日法官助理邓颖仪书记员林舒婷