广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初3282号 原告:中国建设银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市南珠西大街**。统一社会信用代码：91450702715113893L。 负责人：吕文贤，行长。 委托诉讼代理人：李惠勤，广西桂吉律师事务所律师。 被告：陆鹤元，女，1985年10月29日出生，汉族，住南宁市。 被告：广西越洋房地产开发有限公司，住，住所地钦州市钦州港海景**小区****一社会信用代码：450700000000516。 法定代表人：郑灼胜，总经理。 原告中国建设银行股份有限公司钦州分行与被告陆鹤元、广西越洋房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司钦州分行的委托诉讼代理人李惠勤到庭参加诉讼，被告陆鹤元、广西越洋房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告陆鹤元签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告陆鹤元偿还所欠原告的贷款本金130440.8元、利息7176.45元，本息合计为137617.25元（利息暂计至2019年7月19日，此后另计）；3.判令原告对被告陆鹤元用来抵押的房屋享有优先受偿权；4.判令由被告陆鹤元承担本案的诉讼费用；5.判令由被告陆鹤元承担本案的律师代理费6100元；6.判令被告广西越洋房地产开发有限公司对上述债务承担。事实和理由：2011年4月14日，原告与被告陆鹤元签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告陆鹤元向原告借款17100Ｏ元，借款期限240个月，即从2011年4月22日至2031年4月22日，贷款利率在基准利率水平上下调15%，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1203.49元。此项贷款由被告陆鹤元用其所购买的钦州龙江南路以西“海景一号”1幢9层906号房屋作抵押，并办理了预抵押登记手续。同时，合同第二十五条约定：本合同任何一方当事人传递其他各方的通知，须按本合同所列的通迅地址、联系电话进行。贷款发放后，被告陆鹤元没有依约还款，截至2017年7月19日已连续拖欠原告贷款本息16期，累计拖欠36期，尚欠原告贷款本金130440.8元、利息7176.45元，本息合计为137617.25元（利息暂计至2019年7月19日，此后另计）。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条约定：“借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。同时，被告广西越洋房地产开发有限公司与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为购买钦州港勒沟作业区的“海景一号”项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证。现被告陆鹤元因购买钦州龙江南路以西“海景一号”1幢9层906号房屋与原告发生借贷关系不能按时归还借款。根据原告和被告广西越洋房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第一、二、三条的规定，被告广西越洋房地产开发有限公司座对被告陆鹤元与原告金融借款合同纠纷一案的债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法判处。 被告陆鹤元、广西越洋房地产开发有限公司在答辩期内没有提出答辩也没有提供任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据如下：原告营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证，被告广西越洋房地产开发有限公司企业公示信息、被告的身份证，《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》，《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，个人贷款凭证，预201103314预购商品房贷款抵押登记证明，个人贷款对账单，《广西壮族自治区律师服务收费标准》、发票。对原告提交的证据，经质证，符合真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月14日，原告与被告陆鹤元签订编号为450182000-011-2011000608的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告陆鹤元向原告借款171000元，借款期限240个月，即从2011年4月22日至2031年4月22日，贷款利率在基准利率水平上下调15%，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1203.49元。此项贷款由被告陆鹤元用其所购买的钦州龙江南路以西“海景一号”1幢9层906号房屋作抵押，并办理了预抵押登记手续。贷款发放后，被告陆鹤元没有依约还款，截至2017年7月19日已连续拖欠原告贷款本息16期，截止2019年7月19日，被告尚欠原告贷款本金130440.8元、利息7176.45元，本息合计为137617.25元，被告已构成了违约。原、被告双方在合同的第十六条、第十七条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告广西越洋房地产开发有限公司与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为购买钦州港勒沟作业区的“海景一号”项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证。现被告陆鹤元因购买钦州龙江南路以西“海景一号”1幢9层906号房屋与原告发生借贷关系不能按时归还借款。为此，原告于2019年9月27日向本院起诉，提出上述诉讼请求。 本院认为，原告与被告于2011年9月14日签订编号为450182000-011-2011000608的《个人住房（商业用房）借款合同》，是当事人真实意思表示且不违反法律规定，为有效合同，各方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。原告支付借款给了被告，履行了自己的合同义务，被告应按合同约定的等额本息还款给原告，但被告在借款后不按合同约定支付足额的本息，违反了合同的约定，原告依据与被告签订的借款合同中约定，解除双方签订的合同。原告现主张被告陆鹤元归还尚欠的借款本金及支付逾期付款利息，合法有理，本院予以支持。被告陆鹤元用贷款购买的位于钦州龙江南路以西“海景一号”1幢9层906号房屋虽办理预抵押登记，但预抵押登记不具有担保的性质，原告请求对预抵押登记的房产享有优先受偿权于法无据，本院不予支持；被告广西越洋房地产开发有限公司为被告陆鹤元的上述债务提供阶段性连带保证，保证至被告陆鹤元办理房产抵押登记为止，目前尚未办理正式的抵押登记，被告广西越洋房地产开发有限公司仍处于保证期间，对被告陆鹤元的债务承担连带责任。对原告该主张，本院予以支持。对于原告主张被告支付律师代理费，原、被告在合同上有明确约定，并且收费符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》，对原告该请求，本院予以支持。被告陆鹤元、广西越洋房地产开发有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法应承担举证、质证不能的不利后果。 综合上述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条条二款、第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理适用》若干问题的解释第二十条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司钦州分行与被告陆鹤元于2011年4月14日签订编号为450182000-011-2011000608的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告陆鹤元应归还原告中国建设银行股份有限公司钦州分行贷款本金130440.8元及支付利息（利息算至2019年7月19日止为7176.45元，从2019年7月20日起至实际清偿之日止的利息按编号为450182000-011-2011000608的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）； 三、被告陆鹤元归还原告中国建设银行股份有限公司钦州分行律师代理费6100元。 四、被告广西越洋房地产开发有限公司对被告陆鹤元上述的债务承担连带责任。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3274元，公告费350元，共3624元，由被告陆鹤元、广西越洋房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判长  郑宪尚 审判员  杨守金 审判员  蓝万** 二〇一九年十二月二十七日 书记员  丁冬梅