陕西省商洛市商州区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕1002民初2715号原告：张彦奇，男，1979年12月29日出生，汉族，居民，住商洛市商州区，身份证号码：612XXXXXXX********。原告：吕巧玲，女，1980年10月28日出生，汉族，居民，住商洛市商州区，身份证号码：612XXXXXXX********。原告：张万良，男，1952年11月13日出生，汉族，居民，住商洛市商州区，身份证号码：612XXXXXXX********。被告：王卫，男，1988年12月18日出生，汉族，居民，住商洛市商州区，身份证号码：612XXXXXXX********。被告：崔立花，女，1990年3月2日出生，汉族，居民，住商洛市商州区，身份证号码：612XXXXXXX********。原告张彦奇、吕巧玲、张万良与被告王卫、崔立花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张彦奇、吕巧玲、张万良与被告王卫、崔立花均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张彦奇、吕巧玲、张万良向本院提出诉讼请求：1、请判令原告于被告2018年6月19日签订房屋买卖合同无效。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告三间老屋位于商州区XX街道办事处XX社区XX组，数十年来，原告张万良在屋内居住兼做简易床出售，接济家中生活开支。2015年初，原告张彦奇夫妇向原告张万良提出，因此房年久已经成危房(每年雨季政府曾多次通知危房及时撤离)，想拆掉重建，由原告2人借款修建，让张万良出资30万元共建，并答应修一地下室供父张万良做木床出售。张万良表示同意。2016年后半年房屋竣工，共建五层半，面积约550平方米，建地下室约20平方米，建房费用100余万元。天有不测风云，2018年初，因原告张彦奇以高息借西关社区马胜利25万元，不到十个月，利息达10万元，计35万元，马胜利整日催要，并雇佣有专业催款人员多次威胁，并扬言要取原告张彦奇胳膊腿，让全家不得安宁。并提出让原告出售房屋抵债，原告惧怕，为了家安危，只好答应，后马胜利亲自找买主王卫，百万余元的房产仅以83万元出售给被告王卫，2018年6月19日在马胜利家中原告张彦奇夫妇与被告王卫夫妇签订了房屋买卖合同，马胜利作为证人签字捺印。合同约定房屋出售款为88.00万元，房屋建筑面积约550平方米；付款时马胜利当场拿走借款本息35万元，并提出取8万元中介费。签订房屋买卖合同时，马胜利当场拿出早已拟写好的所谓“承诺”只让原告张万良在承诺上签3个名字，承诺书内容“以合同签订之日起，其房屋所有权属王卫、崔立花所有。若遇国家拆迁，其宅地的赔偿金均属王卫、崔立花所有”。2018年7月7日，王卫、崔立花以房屋面积不足550平方米为由，要求原告与被告签订了《房屋买卖合同》的补充协议，纠正面积为510平方米，房价83万元。房屋交付后，被告换锁加封，原告连属于自己的地下室也不得入内加工简易床。直接断了原告的生活来源，原告张彦奇夫妻二人只有租房居住，打工维持生计供孩子上学。原告认为，出售房屋是在逼迫恐吓、违心的情况下答应，且房屋出售价格显失公平，又违反了我国《土地管理法》和《物权法》的法律规定，所签订的《2018年6月19日房屋买卖合同》是无效的。原告为了维护自已的合法权利，维护法律尊严，挽回损失，现根据我国《民事诉讼法》第119条和《合同法》的有关规定，特依法提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告王卫、崔立花辩称，根据合同法规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。1、被告声称自己违心卖房，那当时在律师事务所签订协议的时候，更应该有时间有机会提出来，不同意卖房。为什么还要签订协议，收被告的购房款呢!合同是在律师事务所签订的，如果当时原告不愿意，或者有人胁迫所签订，那么当时，为什么不提出来，而且签订后，收到被告支付的钱，钱也是打在原告吕巧玲的账上。被告也有证据可以证明，当然，律师写的见证，也属于证据之一。这属不属于原告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。而且也违背了《合同法》中的诚实信用原则。2、至于原告为何卖房，或者说卖房的钱用于何处何人何事，这确实与被告没有一点关系，而且被告也无权干涉。3、原告张万良在(2019)陕10民终437号案子中，把合同双方买卖人作为被告，告上法庭，想非法要回地下室。鉴于法律的公平公正，没有达成。现在又伙同儿媳、儿子作为原告，这是不是已经严重违反了《合同法》的契约精神，同时，被告有权认为，是原告吕巧玲、张彦奇与其父假意卖房，收取被告的房款。4、如若原告现在想毁约，那么，可以请求法院执行，返还被告当时所付83万购房款，可以根据所订立的《房屋买卖合同》赔偿被告30％购房款，精神损失费1万元，还有1年半的购房款利息及本案诉讼费用。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据有：1、集体土地建设用地使用证；2、商州区人民法院（2019）陕1002民初1126号民事判决书；3、陕西省商洛市中级人民法院（2019）陕10民终437号民事裁定书；4、房屋买卖合同及补充协议。被告提供的证据有：1、被告人身份证明；2、房屋买卖合同；3、张万良承诺书；4、社区证明；5、律师见证书；6、转账记录与收条。上述证据能够与原、被告的陈述形成证据锁链，证明案件的相关基本事实，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张万良与原告张彦奇系父子关系，原告吕巧玲系原告张彦奇之妻;被告王卫与被告崔立花系夫妻关系。2018年6月19日，原告张彦奇、吕巧玲（甲方）与被告王卫、崔立花（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同载明：“第一条、甲方自愿将坐落在商州区城关街道办事处张坡三组自有合法住房一栋所有权及宅基地使用权出售转让给乙方，房屋建筑面积约550平方米，宅基地使用权四至东、南与张建龙房屋外墙为界;北与张艳春界以张彦奇房屋北外墙为界;西至公共出路。甲方确保出卖房屋及宅基地与他人无任何法律争议。第二条、房屋出售价款为捌拾捌万元(小写:880000元)，乙方应于本合同签字生效之日向甲方支付房款伍拾万元(小写:5000000)，余款叁拾捌万元(380000元)于出卖方在十日内将房屋腾空并交付买受人时，买受人立即付清余款。签订合同时，甲方应将能证明房屋来源的所有原始证件、手续(购房合同、交款发票原件等相关手续)、钥匙交付给乙方。甲方应于乙方付清房款之日将上述房屋交付给乙方。甲方交房之日前的水、电、物业及管理费均由甲方汇同管理人员一次性结清。第三条、甲方按合同将出售房屋交付给乙方后，乙方即取得该房屋的所有权，办理产权变更登记，甲方应当协助乙方办理，但所产生的一切费用均由乙方自行承担，甲方不承担任何费用。第四条、乙方在取得房屋后未办理变更登记之前，可以自行处理该房屋，甲方不得干涉。第五条、乙方在购买甲方的房屋未办理产权过户之前，甲方应保证乙方对房屋绝对所有权、宅基地使用权及相关权利，甲方不得以任何形式将房屋进行抵押、出让、或一房多买，否则按违约处理。第六条、本协议由甲乙双方及其配偶共同协商决定，以后甲乙双方的子女或亲属无权干涉或提出异议。甲方必须协助乙方办理房屋产权证等相关手续。甲方房屋出售后，该房屋涉及拆迁补偿等事宜，权利由乙方承受，甲方无权享受和干涉。第七条、违约责任。甲乙双方签订本协议后，如有一方违约，将赔偿另ー方房屋总款的百分之三十违约金。合同签订之日起甲方不得再与他人有任何房屋买卖关系，将保证乙方的绝对入住权。第八条、甲方答应乙方必须在交钥匙时出具夫妻双方身份证复印件、双方结婚证复印件。第九条、本合同须经甲乙双方签字即产生法律效力，任何一方不得反悔”。同日，原告张万良向被告出具承诺书（XX组XX层XX房以83万元卖给王卫、崔立花，其无异议，因为此房的所有权属其儿张彦奇与儿媳吕巧玲，以合同签订之日，其房屋所有权属王卫、崔立花所有，若遇国家拆迁、宅基地的赔偿金均属王卫、崔立花所有），原告张彦奇、吕巧玲还要求陕西正义剑律师事务所律师董亚莉、王耀锋进行见证并出具陕正律（2018）见字第（02）律师见证书。次日，原告张万良还向被告出具了原告所在社区的证明，XX社区XX居XX房XX层半，面积550㎡，系张彦奇与吕巧玲共有财产。2018年7月7日，被告王卫、崔立花又与原告张彦奇、吕巧玲，签署了《房屋买卖合同》的补充协议，载明“根据《中华人民共和国合同法》及其相关法律法规之规定和2018年6月19日双方签定的《房屋买卖合同》，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，对该合同进行以下补充，与2018年6月19日签订的《房屋买卖合同》具有同等的法律效力。第一条、甲方自愿将坐落在商州区城关街道办事处张坡三组自有合法住房一栋所有权及宅基地使用权出售、转让给乙方，房屋建筑面积实际为510平方米，宅基地使用权四至东、南与张建龙房屋外墙为界；北与张艳春界以张彦奇房屋北外墙为界；西至公共出路。甲方确保出卖房屋及宅基地使用与他人无任何法律争议。第二条、房屋出售价在2018年6月19日签定的《房屋买卖合同》为捌拾捌万元(小写:880000元)，但是所签写的面积是550平方。现经甲乙双方实际丈量，建筑面积为510平方米。经甲乙双方协商，房款最终出售价为捌拾叁万元，小写(830000.00元)。因在签定《房屋买卖合同》时，乙方已向甲方支付房款伍拾万元(小写:500000.00元)，所以剩余房款为叁拾叁万元整(小写:330000.00元)。第三条、乙方向甲方支付清余款后，该房屋所有权和宅基地使用权等均属乙方所有，甲方办理清各项相关手续和所有钥匙交付乙方。第四条、乙方支付清房款后，甲方无条件须协助乙方水电到位，不得以任何借口推托。第五条、本协议须经甲乙双方签字即产生法律效力，任何一方不违反”。2018年6月19日被告支付原告房款500000元、2018年7月7日被告支付原告房款330000元。2019年4月24日，曾以张万良作为原告，以张彦奇、吕巧玲、王卫、崔立花作为共同被告向本院提起物权保护纠纷诉讼，2019年6月19日，本院判决驳回原告张万良的诉讼请求，张万良不服本院判决提起上诉，案件审理中，张万良2019年8月28日撤回上诉。后于2019年11月19日，本案三原告向本院提起确认2018年6月19日签订的《房屋买卖合同》无效的房屋买卖合同纠纷。本院认为，2018年6月19日，原告张彦奇、吕巧玲与被告王卫、崔立花签订《房屋买卖合同》以及补充协议，原告张彦奇、吕巧玲与被告王卫、崔立花均作为成年人，具有完全民事行为能力，能够预见相应的法律后果，同时，原告张万良向被告出具了承诺书、原告所在社区出具的证明、律师见证书，充分证明签订合同时原告均是自愿的，通过本院审查该合同，并不违反法律、行政法规的强制性规定，原告亦无足够证据证明，该合同有合同无效的情形，故原告诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张彦奇、吕巧玲、张万良的诉讼请求。案件受理费12600元，减半收取6300元，由原告张彦奇、吕巧玲、张万良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。审判员  陈天良二〇一九年十二月十六日书记员  孙相玉1