广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1202民初2541号 原告：中国建设银行股份有限公司河池分行。住所地：河池市西环路**。统一社会信用代码:91451200900885086H。 负责人：杨旭炎，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄鹏翔，广西弘生联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆善宏，广西弘生联合律师事务所实习律师。 被告：韦海莲，女，1984年6月16日生，壮族，户籍地：广西东兰县，现住河池市金城江城西大道芝田片区。 被告：蓝卫军，男，1975年7月12日生，壮族，户籍地：广西河池市金城江区。 被告：河池市碧桂园房地产开发有限公司，住，住所地：河池市金城西路惠文小区一社会信用代码：91451200310227315N。 法定代表人：谢伟洲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐苗，该公司职工。 原告中国建设银行股份有限公司河池分行（以下简称建行河池分行）与被告韦海莲、蓝卫军、河池市碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行河池分行的委托诉讼代理人黄鹏翔、陆善宏，被告蓝卫军，河池市碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐苗到庭参加诉讼，被告韦海莲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告建行河池分行向本院提出诉讼请求：一、判令原告与被告韦海莲、蓝卫军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的借款期限于2019年7月10日到期；二、判令韦海莲、蓝卫军连带偿还原告借款本金481011.48元、利息4040.37元及罚息45.90元，合计485097.75元（利息、罚息暂计至2019年12月23日，此后按合同约定另计）；三、判令被告韦海莲、蓝卫军支付给原告为实现债权的律师费22300元；四、被告河池市碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；五、判令原告对河池市金城江城西大道芝田片区折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；六、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年4月25日，被告韦海莲、蓝卫军因购买河池市金城江城西大道芝田片区向原告申请贷款。2016年11月9日原告与被告韦海莲、蓝卫军签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：贷款金额501000元；期限从2016年11月10日起至2046年11月10日止；贷款利率为浮动利率，即年利率为中国人民银行公布的基准利率水平上上浮3%,贷款利率于每年1月1日调整一次；还款方法为等额本息还款法，即在合同签订时的贷款利率水平下每月归还本息金额为2703.89元。合同第13、37条约定：被告韦海莲、蓝卫军以上述所购房产进行抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权和抵押权而发生的诉讼费、保全费、差旅费、律师费、评估费、公告费等。合同第17条约定：被告韦海莲、蓝卫军出现违约情形，原告有权宣布贷款立即到期要求原告立即清偿借款本息及相关费用、解除与被告的借贷关系、行使担保权利等。合同第42条约定：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议可以通过协商解决,协商不成向原告所在地人民法院起诉。2015年11月15日，原告与被告河池市碧桂园房地产开发有限公司的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。合同约定：被告河池市碧桂园房地产开发有限公司对因购置座落于河池市城西大道北面河池碧桂园一期房产而与原告发生借贷关系的全部债务人的贷款承担连带保证责任；本最高额保证所担保的债权是指自2015年11月15日至2016年11月15日期间原告向债务人发放贷款而形成的全部债权，包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、诉讼费、保全费、公告费、律师费等；保证责任的最高限额为58000万元；保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权利等权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。2016年11月10日，原告根据约定将贷款汇入被告韦海莲、蓝卫军指定账户；2016年12月原告取得预告登记的《不动产登记证明》，但房屋未取得房产证，未登记抵押权登记。被告韦海莲、蓝卫军自2019年4月开始出现多次不按时还款，原告为此进行了多次催收，但被告韦海莲、蓝卫军还是未依约履行还款义务，截止2019年12月23日，被告韦海莲、蓝卫军尚欠贷款本金481011.48元、利息4040.37元及罚息45.90元，合计485097.75元。2019年7月10日，原告为实现债权与广西弘生联合律师事务所签订《委托代理协议》，由广西弘生联合律师事务所指派律师担任原告一审诉讼的代理人，为原告提供法律服务和参加诉讼活动。律师代理费为22300元。根据以上事实和理由，被告的违约行为已经严重侵犯原告的合法权益，为维护原告自身合法权益，特提起本案诉讼，请求判如所请。 被告蓝卫军辩称，其与韦海莲已离婚，房屋已分割给韦海莲，其不是本案适格被告。另，韦海莲已想办法筹资金，将欠款还上，并且以后正常还款。 被告韦海莲未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见。 被告河池市碧桂园房地产开发有限公司辩称，原告有权直接在其账户扣款，无需通过诉讼程序追回款项，因此，原告请求因诉讼而产生的律师费、诉讼费，不承担责任。 综合全案证据和法庭调查，本院确认以下法律的事实： 2016年11月9日，韦海莲（借款人）、蓝卫军（借款人）与中国建设银行股份有限公司河池分行（贷款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定向借款人韦海莲、蓝卫军发放50.1万元贷款用于购买坐落于河池市金城江城西大道芝田片区，借款期限自2016年11月10日起至2046年11月10日止；借款利率：浮动利率，即在基准利率水平上上浮3%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款人将贷款一次性划入下列账户，账户名称：河池市碧桂园房地产开发有限公司，账号：45×××88。借款人的还款方法：采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币2703.89元。该合同关于费用承担的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。2016年11月10日原告中国建设银行股份有限公司河池分行将24.5万元贷款付至借款人韦海莲账户，同日原告中国建设银行股份有限公司河池分行又将该笔款项从韦海莲账户转款到被告河池市碧桂园房地产开发有限公司，账号为45×××88账户。截止2019年12月23日，被告韦海莲、蓝卫军尚欠贷款本金481011.48元，利息4040.37元及罚息45.9元。 同时查明，2016年11月10日原告与被告韦海莲、蓝卫军办理了坐落于河池市金城江城西大道芝田片区的预告登记，登记证号桂（2016）河池市不动产证明第00035882号。 又查明，2015年11月15日被告河池市碧桂园房地产开发有限公司与原告建行河池分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告河池市碧桂园房地产开发有限公司担保自2015年11月15日至2016年11月15日期间因原告建行河池分行向债务人（指购置座落于河池市发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行河池分行支付的其他款项。 还查明，2019年4月10日为还款日，被告韦海莲于4月10日还款5.17元、4月11日还款40.82元、4月17日还款19.11元、4月19日还款2638.79元，合计2703.89元；2019年5月10日还款6.11元、5月11日还款5.82元，合计11.93元，未还款金额为2691.96元；6月28日还款2790元；7月未还款，8月28日还款5359.16元，9月1日还款2731.32元，10月1日还款462.46元，12月21日还款1900元。 上述事实有原告及被告蓝卫军庭审陈述，《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证在卷佐证。 本院认为，原告建行河池分行与被告韦海莲、蓝卫军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对各当事人具有法律约束力。原告依照合同约定向被告韦海莲、蓝卫军发放50.1万元贷款，被告韦海莲、蓝卫军有按合同约定履行按月还款的义务。根据本案查明事实，被告韦海莲、蓝卫军自2019年4月开始，有不按合同约定即每月10日还款的违约行为，但经查看原告提供的还款记录，被告仍在极积履行还款义务，被告韦海莲、蓝卫军拖欠金额总和为两个月的月供，不构成根本违约行为，尚不构成根本违约，因此，原告主张与被告韦海莲、蓝卫军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告中国建设银行股份有限公司河池分行的诉讼请求。 案件受理费8869元，适用简易程序减半收取4435元，由原告中国建设银行股份有限公司河池分行。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4708元。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陈珍妮 二〇一九年十二月二十四日 书记员  王一纯