广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初2342号 原告：广西桂林漓江农村合作银行，住所地：桂林市漓江路**，统一社会信用代码：91450300199030089K。 法定代表人：汤耀新，该行董事长。 委托代理人：龚楚钧，该行七星支行客户经理。 被告：姚荣宾，男，汉族，住桂林市七星区。 被告：雷桂平，女，壮族，住南宁市青秀区。 原告广西桂林漓江农村合作银行诉被告姚荣宾、雷桂平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广西桂林漓江农村合作银行的委托代理人龚楚钧到庭参加了诉讼。被告姚荣宾、雷桂平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告姚荣宾归还原告借款本金239685.92元及利息9719.62元（该利息暂计至2018年5月10日，之后产生的利息、罚息、复利按《个人借款合同》的约定另计至实际结清之日止）；2、判令被告姚荣宾承担抵押担保责任，原告对被告姚荣宾名下位于七星区房屋（房权证号：桂林市房权证七星区字第××号）享有优先受偿权，抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；3、请求法院判令被告支付违约金13500元；4请求法院判令被告雷桂平对上述债务承担连带还款责任；5、请求法院判令本案诉讼费、财产保全费、邮寄费、公告费等全部费用由被告承担。事实和理由：2015年12月7日，原告下属七星支行与被告姚荣宾签订《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，上述合同约定：七星支行借给被告姚荣宾27万元，借款利率执行人民银行同期同档次贷款基准利率上浮60%，逾期利率为借款执行利率基础上上浮50%，并依约计收复利。借款期限为2015年12月7日至2018年12月7日，按月结息，分期还本。以被告姚荣宾名下位于七星区房屋（房权证号：桂林市房权证七星区字第××号）做抵押担保。被告雷桂平自愿对上述债务承担连带还款责任。七星支行依约向被告发放了贷款，但被告未按约定还款，2018年1月5日，被告向七星支行申请借款展期24万元整，并签订《借款展期协议》，展期至2019年1月4日。借款展期到期后被告未按约定还款，原告向法院起诉，提出上述诉讼请求。 被告姚荣宾、雷桂平未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院确认以下事实：2015年12月7日，贷款人原告下属七星支行与借款人被告姚荣宾签订《最高额个人借款合同》一份，约定：自2015年12月7日起至2018年12月7日止，借款人可以在人民币贰拾柒万元整的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，借款用于经营店铺。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年12月7日；贷款年利率执行7.6%；按月结息，到期还本；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付的利息依据人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额百分之伍收取违约金。同日，原告与被告姚荣宾签订《最高额抵押担保合同》，被告姚荣宾用其名下位于七星区房屋（房权证号：桂林市房权证七星区字第××号）对上述借款提供抵押担保，担保的范围：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。上述房屋于2015年12月15日办理了抵押登记。被告雷桂平与姚荣宾系夫妻关系，于2007年3月14日登记结婚，2015年12月1日出具《承诺书》，载明：借款人姚荣宾向广西桂林漓江农村合作银行七星支行申请借款27万元，期限3年，用于为经营店铺，自愿为借款人做担保承诺对该笔借款承担连带还款责任。本承诺书为借款合同（含展期合同）的附件，具有同等法律效力。合同签订后，七星支行按约定发放了贷款27万元。2018年1月5日，被告姚荣宾向七星支行申请借款展期并签订《借款展期协议》，约定：七星支行同意被告展期；借款合同项下的借款金额27万元，已归还3万元，尚有借款24万元，现展期24万元；展期自2018年1月6日起至2019年1月4日止；被告姚荣宾继续用房产为借款提供抵押担保。被告雷桂平出具《借款人配偶承诺书》，载明姚荣宾向原告申请借款展期，借款金额24万元，期限一年，其本人已知悉并同意姚荣宾向原告办理本次借款展期，并同意对该笔借款展期承担连带还款责任。 借款展期到期后被告姚荣宾未按约定还款。截止2019年12月12日，被告尚欠七星支行借款本金239685.92元，利息、罚息、复利合计27332.92元。 本院认为，原告下属七星支行与被告姚荣宾签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《借款展期协议》是双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，七星支行已经履行了发放贷款27万元的义务。借款经展期到期后，被告姚荣宾未按约定偿还原告借款本息，截止2019年12月12日，被告姚荣宾尚欠七星支行借款本金239685.92元，利息、罚息、复利合计27332.92元，故对原告要求被告姚荣宾偿还借款本金239685.92元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告姚荣宾以其名下位于桂林市七星区房屋（房权证号：桂林市房权证七星区字第××号）作为抵押物，对前述借款本金、利息、罚息、复利、违约金等提供抵押担保，并进行抵押登记，现被告姚荣宾未能依约清偿借款本息，故原告有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。《最高额个人借款合同》约定，违约金按借款本金数额的5%计算，现被告姚荣宾未依约归还借款本息，故被告姚荣宾应支付原告违约金13500元（270000元×5%）。被告雷桂平与被告姚荣宾系夫妻关系，并出具《承诺书》、《借款人配偶承诺书》表示知悉并同意被告姚荣宾向原告申请借款及同意对借款展期1年，并同意对该笔借款承担连带还款责任，现被告姚荣宾未按合同约定按时归还借款，故被告雷桂平应承担连带还款责任。原告诉请的财产保全费、邮寄费没有依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告姚荣宾偿还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金239685.92元，并支付截至2019年12月12日的利息、罚息、复利27332.92元，此后的利息、罚息、复利按双方签订的《最高额个人借款合同》、《借款展期协议》计算至借款本息清偿之日止； 原告广西桂林漓江农村合作银行有权以被告姚荣宾担保的位于桂林市七星区房屋（房权证号：桂林市房权证七星区字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款在本案款项范围内优先受偿； 被告姚荣宾支付原告广西桂林漓江农村合作银行违约金13500元； 被告雷桂平对上述债务承担连带清偿责任； 驳回原告广西桂林漓江农村合作银行的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费5244元，公告费560元，合计5804元（原告已预付），由被告姚荣宾、雷桂平负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5244元『收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  蒋西凤 人民陪审员  伍顺希 人民陪审员  苏 洁 二〇一九年十二月二十三日 法官 助理  伍盛好 书 记 员  伍秋霞