广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤20执复91号 复议申请人（被执行人)：广东威尔登酒店有限公司，住所地广州市萝岗区永和大道花轮一路**，统一社会信用代码914400006844405593。 法定代表人：胡秋荣。 委托诉讼代理人：叶剑锋、张昂健，广东品泓律师事务所律师。 申请执行人：林远南，男，1993年6月10日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。 被执行人：广东启德酒店有限公司，住所地广州高新技术产业开发区科学城开创大道****，统一社会信用代码91440101574485625J。 法定代表人：吴亚唯。 复议申请人广东威尔登酒店有限公司（以下简称威尔登酒店）不服广东省中山市第一人民法院（以下简称执行法院）作出的（2019）粤2071执异76号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 执行法院在执行申请执行人林远南与被执行人威尔登酒店、广东启德酒店有限公司（以下简称启德酒店）民间借贷纠纷一案[（2018）粤2071执12372号]中，威尔登酒店对执行法院拍卖威尔登酒店名下位于广州开发区永和经济区摇田河大街以北XXX（以下简称摇田河大街以北XXX）的土地使用权的执行行为不服提出书面异议，执行法院经审查后作出（2019）粤2071执异76号执行裁定。 执行法院查明，关于林远南与威尔登酒店、启德酒店民间借贷纠纷一案，执行法院经审理作出（2016）粤2071民初25436号民事判决。威尔登酒店不服该判决，向本院提起上诉，本院作出（2018）粤20民终580号民事判决，判决：“一、撤销广东省中山市第一人民法院（2016）粤2071民初25436号民事判决；二、威尔登酒店于本判决发生法律效力之日起七日内向林远南偿还借款本金19405500元及利息、违约金（计算方法：以19405500元为本金，从2016年6月2日起按年利率24%计算至清偿之日止）；三、威尔登酒店于本判决发生法律效力之日起七日内向林远南支付律师代理费12万元及财产保全责任保险费73337.25元；四、威尔登酒店逾期未履行上述第二、三项债务的，林远南则有权对威尔登酒店名下的摇田河大街以北XXX的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在2000万元范围内享有优先受偿权；五、启德酒店对前述抵押物清偿不足部分承担连带清偿责任，并有权在承担保证后，向威尔登酒店追偿；六、驳回林远南的其他诉讼请求。”该案在诉讼过程中，林远南向执行法院申请财产保全，执行法院经审查于2016年12月20日查封威尔登酒店名下的摇田河大街以北XXX的土地使用权相应价值的财产份额。判决生效后，因被执行人未按判决履行，申请执行人向执行法院申请执行,执行案号为（2018）粤2071执12372号。进入执行程序后，转为执行中查封。执行法院依法于2019年1月14日作出（2018）粤2071执12372号执行裁定，裁定拍卖上述土地使用权，并发出公告责令被执行人限期内迁出涉案房产。威尔登酒店遂向执行法院提出执行异议。 另查，涉案土地登记座落：广州开发区永和经济区摇田河大街以北XXX，权利人：威尔登酒店，土地使用权证号：10国用（05）第0XXX67号，抵押权人：林远南，他项案号：萝穗他项201XXX005，登记时间2016年2月2日。 执行法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”根据不动产物权公示原则，摇田河大街以北XXX的土地登记在被执行人威尔登酒店名下，该登记具有物权公示、公信的法律效力，且涉案土地使用权为涉案债权的抵押物并已依法办理抵押登记，并经生效民事判决明确申请执行人林远南依法可行使抵押权并从处置该抵押物所得的价款中优先受偿，故涉案土地使用权属于应当履行义务部分的财产，因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，执行法院查封、拍卖摇田河大街以北XXX的土地使用权，符合法律规定，并无不当。 威尔登酒店主张涉案土地单独拍卖不利于债权的实现，造成国有资产流失，请求停止拍卖的问题，但其并无提交相关证据予以佐证。因此，该异议请求无事实和法律依据，执行法院不予支持。另，关于威尔登酒店认为涉案土地使用权的抵押合同无效，实际是对生效民事判决不服，非执行异议审查的范围，其应通过其他法律途径解决。该异议请求不符合执行异议的受理范围，已经受理，应裁定驳回申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定：驳回威尔登酒店的异议请求。 威尔登酒店向本院申请复议称，请求撤销(2019)粤2071执异76号执行裁定书，停止拍卖威尔登酒店名下摇田河大街以北XXX的土地使用权。事实和理由：法院裁定拍卖的地块与周围地块均为威尔登酒店名下资产，该些地块紧密相连，各自作为不同功能区组成了完整的一座酒店设施，对该地块单独拍卖因周围无发展空间和配套设施，实际使用价值不大，极可能出现流拍、贱卖，不利于申请执行人在内的所有债权人的债权实现，更导致国有资产流失。威尔登酒店现有多个债权人，正积极进行重组以妥善解决债务，威尔登酒店损失了部分功能区整体的价值将大打折扣，不利于威尔登酒店资产重组，给威尔登酒店自救、偿债增加阻力，不利于各方利益最大化。 本院对执行法院查明的事实予以确认。 本院另查，威尔登酒店委托代理人于2019年11月20日在执行法院执行笔录中陈述，涉案土地一直作为酒店配套设施使用，上面有些绿化树、两个网球场、卫生间、杂物房(水泥结构的临时建筑），这些作为酒店的配套设施是没有价值的，也没有搬走的意义……拍卖成交后，十天内能搬走的由酒店搬走，搬不走的，放弃不要，由买家自行处理。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”本案中，涉案的摇田河大街以北XXX的土地使用权登记在威尔登酒店名下，且生效民事判决明确载明林远南有权对威尔登酒店名下的摇田河大街以北XXX的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在2000万元范围内享有优先受偿权，执行法院查封、拍卖涉案的摇田河大街以北XXX的土地使用权，符合法律规定，并无不当。威尔登酒店以单独拍卖会导致资产价值贬损，不利于威尔登酒店重组为由要求停止对涉案的摇田河大街以北XXX的土地使用权的执行措施没有法律依据，本院不予支持。 综上，威尔登酒店的复议请求，理据不足，本院予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回的广东威尔登酒店有限公司的复议申请，维持广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071执异76号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  李油欢 审判员  赵 娟 审判员  钟国平 二〇一九年十二月二十四日 书记员  刘 勇