广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终11256号上诉人（原审被告）：黄德星，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码440************。委托诉讼代理人：黄燕娟，住广东省佛山市顺德区************，系黄德星的姐姐。委托诉讼代理人：邱运忠，广东容桂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：章婵，住江西省抚州市南城县***************，公民身份号码362************。委托诉讼代理人：梁润冰，广东都汇律师事务所律师。上诉人黄德星因与被上诉人章婵房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初8534号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人黄德星上诉请求：1.撤销一审判决，驳回章婵的全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由章婵承担。事实和理由：一审认定事实错误，判决错误。黄德星在履行《房屋买卖合同》过程中不存在违约行为。（一）关于房屋内家私的交付。章婵没有提供相应证据证明黄德星有交付其他家私的义务及应交付家私的数量，应当承担举证不能的责任。根据双方签订的《房屋买卖合同》及附件《家私电器清单》，黄德星须向章婵交付的家私仅为电冰箱一台，没有交付其他家私电器的义务。而且，黄德星实际交付的家私不止电冰箱一台，还有客厅沙发、房间空调、房间床垫等。一审法院未进行实地考察，要求黄德星支付家私电器折价款10000元，于法相悖。按照谁主张谁举证的原则，章婵未提供有证明力的证据，应当承担举证不能的责任，其诉请应全部予以驳回。（二）关于房屋的交付。双方口头约定于2019年3月11日交楼，章婵在一审庭审时亦确认双方口头约定的交楼时间更改为2019年3月11日。黄德星依约按时向章婵交房，但遭到章婵的无理拒绝。章婵因自身原因导致交房迟延，该责任应当由章婵自行承担。黄德星并不存在延迟交房的行为，无需支付迟延交房的违约金。被上诉人章婵辩称，一审判决事实认定清楚，适用法律正确，应予以维持。章婵向一审法院提出诉讼请求：1.黄德星向章婵支付家私电器折价款15000元；2.黄德星向章婵支付违约金（违约金计算方法：自2019年3月6日起按日利率0.1%计至实际交房之日止，暂计至2019年4月4日的违约金为31200元）；3.黄德星承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2018年5月20日，章婵在乙方（买方）处签名并捺印，黄德星在甲方（卖方）处签名并捺印，佛山云房数据信息技术有限公司在丙方（经纪方）处加盖公章，签订《房屋买卖合同》，载明：房产地址位于广东省佛山市顺德区****号，该房产建筑面积81.51平方米；该房产按整套出售并计价，总金额为1040000元；定金100000元，须于2018年5月22日前由乙方直接支付给甲方；剩余购房款由乙方申请商业贷款，乙方应于本合同签订之日起60个工作日内备齐资料向银行申请办理个人住房按揭贷款并提交按揭所必需的所有资料，拟贷款总额为760000元；首期房款180000元，支付时间为递件当天；该房屋以现状售予乙方，乙方已确认该房屋现状并接受，该房屋交付时带家私电器（详见附件之家私电器清单）；交楼时间为甲方收齐全部房款之日起3日内；如甲方未按照本合同约定的期限履行义务，乙方有权要求甲方以本合同成交价为基数，按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同，如甲方逾期履行义务超过15日或有其他根本违约行为的，乙方可要求甲方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求甲方支付本合同约定该房产转让价总金额的10%的违约金或双倍返还乙方已支付的定金；经甲乙双方协商，甲方同意乙方办完离婚手续后，迁就乙方时间再办理房产过户。《房屋买卖合同》附件3为章婵、黄德星签名确认的家私电器清单一份，清单上记载请如实准确填写所有附赠，未列于清单内容的，对方有权不予认可；如有，请写明数量、品牌、新旧程度；如无，请在备注处注明“无”。清单上记载电冰箱一台，另列明床、衣柜、厨柜、沙发、茶几、餐桌、餐椅、空调、烤箱、床头柜、电脑桌、电脑椅、饮水机、煤气炉、电磁炉、微波炉、洗衣机、消毒碗柜、电视机顶盒，但数量、品牌、新旧程度处均为空白，亦未备注“无”。清单上另有手写补充“经卖方要求，买方同意卖方带走电视两台，主人房床一张”的字样。章婵、黄德星均确认签订《房屋买卖合同》时，案涉房屋内尚有案外人黄燕娟居住。章婵陈述黄德星的姐姐黄燕娟提出一项一项登记家私电器太麻烦，只登记需要带走的家私电器即可，电冰箱是朋友送的，主人房的床按习俗要带走，其他家私电器都送给章婵。2019年1月28日，章婵登记为涉案房屋的权利人。黄德星确认章婵依约支付了全部购房款，章婵于2019年3月2日通知黄德星银行贷款已发放。黄德星于2019年3月11日向章婵交楼，章婵以房屋内家私电器不齐为由拒绝收楼。一审法院认为，章婵、黄德星签订《房屋买卖合同》，形成房屋买卖合同关系，该合同关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。家私电器清单上除记载有电冰箱一台外，另列有床、衣柜、沙发、空调、洗衣机等家私电器，但未注明数量、品牌及新旧程度，亦未备注“无”。家私电器清单上载明如有附赠家私电器需列明数量、品牌及新旧程度，如无需备注“无”，故仅依据家私电器清单上所列明细无法确认是否有上述家私电器。参照清单上手写补充“经卖方要求，买方同意卖方带走电视两台，主人房床一张”的字样，可以确认章婵、黄德星在家私电器清单上签名时，案涉房屋内有电视两台及主人房床一张，但电视及主人房床亦未在清单上的明细处予以列明，再结合章婵、黄德星签订《房屋买卖合同》时，案涉房屋内尚有人居住的情况，一审法院确认章婵、黄德星签订家私电器清单时，案涉房屋内的家私电器并不只有电冰箱一台，而是有可以满足普通人生活需求的家私电器。《房屋买卖合同》约定黄德星应带家私电器交房，黄德星擅自搬走涉案房屋内的家私电器，其行为已构成违约，章婵诉请其支付家私电器折价款合法有据，一审法院予以支持。章婵、黄德星未在家私电器清单上列明家私电器的具体型号、数量及新旧程度，现已无法查明缺失的家私电器的准确价值。参照涉案房屋的面积，结合一审法院关于案涉房屋在签订家私电器清单时应配有可以满足普通人生活需求的家私电器的认定，一审法院酌定黄德星应向章婵支付家私电器折价款10000元，对章婵超出合理范围的诉讼请求，一审法院不予支持。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。章婵于2019年3月2日通知黄德星银行贷款已发放，黄德星依照合同约定应于3日内交楼，黄德星于2019年3月11日向章婵交楼只是略有迟延。虽然黄德星交楼时家私电器不齐，但章婵可以在收楼后再向黄德星主张返还已搬走的家私电器或支付相应折价款，章婵以黄德星交付的房屋家私电器不齐为由拒绝收楼属于不当扩大自身损失的行为，故章婵诉请黄德星以房价1040000元为基数，按日利率0.1%计付违约金至实际交房之日止明显过高，一审法院依法应予调整。参照黄德星交楼略有迟延以及交楼时搬走部分家私电器，导致章婵收楼后需花费时间购买家私电器才能入住的情况，一审法院酌定黄德星应向章婵支付2000元违约金，对章婵超出合理范围的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条第一款的规定，判决：一、黄德星于判决发生法律效力之日起十五日内向章婵支付家私电器折价款10000元；二、黄德星于判决发生法律效力之日起十五日内向章婵支付迟延交房违约金2000元；三、驳回章婵的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为601.25元（章婵已预交），由章婵负担472.65元，由黄德星负担128.6元。二审期间，黄德星向本院提交微信聊天记录一份，拟证明章婵没有因为家私不齐作出拒绝接收房屋的意思表示，双方对迟延交付房屋达成一致意见。章婵未提交新证据。本院组织双方当事人进行质证。经审查，章婵对黄德星提交的微信聊天记录的真实性无异议，本院予以确认。经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。另查明：根据黄德星二审提交的微信聊天记录，黄燕娟于2019年3月6日表示“水电过户就可以交房子了。”随后，黄德星、黄燕娟与章婵、中介人员就交房时间、办理水电过户等事宜进行协商。二审法庭调查中，黄德星的姐姐黄燕娟陈述：除明确带走的“电视2台、主人房床一张”和电冰箱1台外，双方未讨论其他家私电器如何处理，黄德星没有说过其他家私要送给章婵；“谈合同的时候，我还问了章婵是否需要客房床，章婵姐姐说不要，中介说为什么不要，要这个床的。后来是章婵的姐姐说不管了，你们自己商量”；签订《家私电器清单》时，章婵在本案主张的家私电器都在屋内，黄燕娟搬家时都带走了。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。双方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。关于涉案房屋内的家私电器问题。《房屋买卖合同》约定，涉案房屋为带家私电器销售，详见附件之《家私电器清单》。而双方签订的《家私电器清单》约定双方就家私电器应“如实准确填写所有附赠，未列于清单内容的，对方有权不予认可。如有，请写明数量、品牌、新旧程度；如无，请在备注处注明‘无’”。经审查，《家私电器清单》列表内除“电冰箱”在“数量”一栏标注有“1”外，其他物品既未填写任何内容，亦未备注“无”或按照交易惯例手写删除，属于约定不明，黄德星根据列表填写情况主张其仅需向章婵交付电冰箱一台，其他家私电器不附赠，理据不足，亦与黄德星未搬走热水器、煤气灶、两台挂式分体空调等家私电器之行为相悖，此其一；其二，《家私电器清单》落款备注有“经卖方要求，买方同意卖方带走电视2台，主人房床一张”，结合《房屋买卖合同》关于涉案房屋为带家私电器销售之约定和二手房买卖的交易惯例，该备注应理解为除明确约定黄德星带走的上述家私电器外，屋内其他家私电器均为附赠予章婵；其三，黄德星在二审法庭调查中主张双方对于其他家私电器未协商，但其又陈述曾询问章婵是否需要留下客房床，证明双方就家私电器附赠问题进行过协商，黄德星的上述陈述前后不一，存在矛盾，不应予以采信；最后，对于列表内为何仅标注了“电冰箱”1台的问题，章婵解释为黄德星的姐姐黄燕娟提出一项一项登记家私电器太麻烦，只登记需要带走的家私电器即可，其他家私电器都送给章婵，具有合理性，亦具有高度可能性，本院予以确认。综上，本院认定，除“电视2台，主人房床一张”和电冰箱1台外，双方就黄德星附赠涉案房屋内其他家私电器予章婵协商一致。现黄德星确认章婵主张的家私电器在签订《家私电器清单》时均在屋内，而黄德星在搬家时擅自搬走上述家私电器，构成违约，章婵诉请其支付家私电器折价款合法有据。因现已无法查明缺失的家私电器的准确价值，一审法院综合本案情况酌定黄德星向章婵支付家私电器折价款10000元，合理合法，本院予以维持。黄德星上诉主张缺乏理据，本院不予支持。关于黄德星应否承担的违约责任问题。根据《房屋买卖合同》约定，黄德星应于2019年3月5日前交房。黄德星二审提交的微信聊天记录显示，黄德星的姐姐黄燕娟于2019年3月6日表示办理水电过户后就交付房屋了，随后买卖双方和中介人员开始协商办理水电过户手续、房屋交付时间等问题，黄德星最终于2019年3月11日向章婵交房。一审法院考虑到黄德星交楼较约定时间略有迟延，并且交楼时搬走部分家私电器的违约行为导致章婵收楼后需花费时间购买家私电器才能入住的情况，酌定黄德星向章婵支付2000元违约金，处理适当，本院予以维持。黄德星上诉所提理据不足，本院不予支持。综上所述，黄德星的上诉请求不能成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由黄德星负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴健南审 判 员 耿 翔审 判 员 吴媛媛二〇一九年十二月二十五日法官助理 黄清怡书 记 员 何泳怡