重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0115民初7699号原告：长寿区皇城娱乐会所，系个体工商户，经营场所重庆市长寿区桃源西四路****1-1，注册号500221601268448。经营者：董锦伟，男，1974年12月1日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：董长生（系原告经营者董锦伟之父），男，1950年11月17日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：重庆长寿古镇文化旅游开发有限公司，住所地重庆市长寿区桃源西四路**长寿古镇****，统一社会信用代码9150011569657479XQ。法定代表人：徐开泰，系该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：梁伟，重庆渝州律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：王晗，重庆渝州律师事务所律师。原告长寿区皇城娱乐会所（以下简称皇城会所）诉被告重庆长寿古镇文化旅游开发有限公司（以下简称古镇文化旅游公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告皇城会所的经营者董锦伟及其委托诉讼代理人董长生，被告古镇文化旅游公司的委托诉讼代理人梁伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告皇城会所向本院提出诉讼请求：依法判令被告赔偿在查封期间毁损原告的财产损失397万元。事实和理由：2013年3月1日，原、被告签订了房屋租售合同，被告将位于重庆市长寿区桃源西四路2号9幢1-1房屋（建筑面积2035平方米）租赁给原告，用于经营会所，租期为五年。因被告提供的房屋消防工程及二次供电达不到经营会所的要求，原告经被告同意后进行消防工程及二次供电建设，被告承诺费用由其承担。由于被告增大了原告的投资计划致使原告资金链断裂，拖欠了消防工程款和被告的租金，消防公司和被告将原告诉至法院，判决生效后原告无力履行，消防公司和被告申请了强制执行，长寿法院将原告的全部财产进行了查封。2017年5月12日，被告擅自搬走和毁损原告全部财产及装饰工程、照明系统、显示屏、窗帘、消防设施及管网、消防水池及其他石柱栏杆、二次供电设施及电线电路。该行为违反了民法第一百一十一条第三款和刑法第二百七十五条的规定，被告应承担法律责任及赔偿经济损失。2017年8月17日，长寿法院做出（2016）渝0115执恢404号之二执行裁定书，解除了对原告音响、电子设备、沙发等财产的查封。2018年9月14日，长寿法院做出（2015）长法民执字第015534号之二执行裁定书，解除对原告音响、沙发等财产的查封。解封后原告的财产已经全部毁损。除法院搬迁的财产，其余留在会所内的装饰装修设施设备的毁损应该由被告赔偿。被告古镇文化旅游公司辩称，原告的请求不能成立，请求驳回原告的全部诉讼请求。原告向被告所承租的房屋，系经有权机关确认工程质量合格并办理备案登记之后，依法办理了相关的产权手续。原告自身没有任何的经济实力和经营能力，完全是通过赊欠第三方的各类材料设施设备及装饰费用来进行所谓的经营，相关的债权人起诉原告，法院对其相关资产进行了查封。被告得知前述信息后，鉴于原告拖欠近百万元的房租，为了维护公司的权益，依法提起了诉讼，并由长寿法院对其相关资产进行了轮候查封。判决生效后原告拒不履行，被告再次提起诉讼，要求解除租赁合同，并赔偿房屋占用期间的损失，法院全面支持了被告的诉求，原告提起上诉，但未得到支持。在前述判决生效后，被告申请强制执行，法院先后向原告送达了相关的执行通知书，但原告拒不履行，法院再次下达了相关的通知和公告，要求原告在规定时间内进行搬迁，但原告未在规定时间内搬迁，并告知法院负债太多，残留物品价值仅仅几万元。后法院依法组织了强制执行，将涉案房屋中的物品搬出，堆存于在被告不常用的房屋内，以便各方债权人对搬迁的物品进行司法评估，然后拍卖。后各方债权人均因所搬迁的物品系已使用过的残次物品，价值不高，拍卖变现的可能较低，即便变现价款甚至低于评估机构收取的评估费，为此各债权人均放弃申请评估的权利。法院征求各方债权人的意见，被告也明确向贵院提出不评估申请，请求法院解除对该批物品的查封，并责令原告将其物品搬离占用被告的房屋，法院就此下达了解封的裁定。在强制执行时，法院已明确告知原告应当自行搬迁，否则通过法院强制执行造成的损失和执行产生的费用应由被执行人承担，原告也签字确认。而事实上被告的相关租金及诉讼费、执行费等至今未得到清偿。没想到原告却开出天文数字的索赔。被告认为本案系强制执行，即便有错也应该是原告向法院提出，更何况法院的执行也是合法的。本院经审理认定事实如下：2013年3月1日，被告古镇文化旅游公司作为甲方与原告的经营者董锦伟、案外人何治平作为乙方，签订了《长寿古镇房屋租售合同》，约定古镇文化旅游公司将其所有的位于重庆市长寿区桃源西四路2号9幢1-1（长寿古镇C区9幢1-1号）的商铺出租给董锦伟、何治平；租赁用途由乙方用于经营会所，未经甲方同意不得变更用途；租期为5年，自2013年3月1日至2018年2月28日，其中免租期为18个月。合同第八条约定“......4、乙方需要对房屋进行内部装修的，所有装修如需向规划、消防、环保、城管等部门报批，应当通过审批，甲方给予协助；同时装修方案需交甲方一份备案。租赁期满或乙方违约合同被提前解除，乙方应当保持原装修现状，不得损毁，甲方不对乙方作任何补偿或赔偿。5、乙方不得在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，如确需安装的，征得甲方书面同意后进行电气线路改进或改造后方可安装。甲方可协助乙方办理相关的手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方全部承担…...7、租赁期满或合同提前解除后，乙方须在交房的同时将租赁房屋内甲方的全部设备设施在确保无损坏、清洁、运行良好的条件下（自然折旧除外）交给甲方，乙方原有的装修、装饰保持原状，不得人为损坏；否则照价赔偿，并不得要求退还保证金……”和第十条约定“乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋并由乙方支付违约金人民币贰拾万元整；因此给甲方造成损失的由乙方赔偿（合同解除后乙方逾期不交还房屋的房屋租金损失计算方法为：甲方有权要求乙方对租赁房屋占用期间的租金按本合同约定的租金标准的三至五倍计收；其它损失按实际损失计算）甲方不对乙方作任何补偿或赔偿：……（四）逾期交纳租金达贰拾天以上的……”合同签订后，古镇文化旅游公司向董锦伟、何治平交付了涉案房屋。2014年12月22日，古镇文化旅游公司向本院提起诉讼，要求董锦伟、何治平共同向其支付2014年9月1日至2015年8月31日期间的房屋租金927982.80元和资金占用损失（以463991.40元为基数，按中国人民银行的同期同类贷款利率从2013年3月2日起计算至付清时止；以463991.40元为基数，按中国人民银行的同期同类贷款利率从2014年8月2日起计算至付清时止）。2015年3月16日，本院作出（2015）长法民初字第00121号民事判决书，判令董锦伟、何治平在该判决生效之日起7日内向古镇文化旅游公司支付2014年9月1日至2015年8月31日期间的房屋租金927982.80元，并支付资金占用损失（以463991.40元为基数，自2013年3月2日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清时止；以463991.40元为基数，自2014年8月2日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清时止）。该判决已发生法律效力，董锦伟、何治平未履行，古镇文化旅游公司向本院申请强制执行。本院于2015年10月27日做出（2015）长法民执字第01534号执行裁定书，裁定查封董锦伟所有的在皇城会所全部音响、沙发等设备（查封期间由董锦伟负责保管）。2018年9月14日，法院做出（2015）长法民执字第01534号之二执行裁定书，裁定解除对董锦伟名下皇城会所所有的音响、沙发等全部财产的查封。2015年10月15日，古镇文化旅游公司向本院提起诉讼，要求解除与董锦伟、何治平之间签订的《长寿古镇房屋租售合同》，董锦伟、何治平立即将涉案房屋返还，并判令董锦伟、何治平立即支付房屋租金及房屋占有使用费（房屋租金从2015年9月1日起按每日租金1577.73元计算至合同解除之日止，并从合同解除的次日起按每日1577.73元计算房屋占有使用费至董锦伟、何治平交还房屋时止）。2015年12月30日，本院做出（2015）长法民初字第07005号民事判决书，判令古镇文化旅游公司与董锦伟、何治平于2013年3月1日签订的《长寿古镇房屋租售合同》于2015年11月5日解除；限董锦伟、何治平在本判决生效后20日内将位于重庆市长寿区桃源西四路2号9幢（房地产权证号为206房地证2014字第09646号）的租赁房屋返还古镇文化旅游公司；限董锦伟、何治平在本判决生效后10日内支付古镇文化旅游公司房屋租金及房屋占用使用费（房屋租金从2015年9月1日起按照每日1577.73元计算至2015年11月5日，房屋占用使用费从2015年11月6日起按照每日1577.73元计算至董锦伟、何治平将位于重庆市长寿区桃源西四路2号9幢的房屋返还古镇文化旅游公司时止）。（2015）长法民初字第07005号判决生效后，董锦伟、何治平未履行判决确定的义务，古镇文化旅游公司向本院申请强制执行，本院在2016年3月31日作出（2016）渝0115执726号执行通知书，责令董锦伟、何治平自本通知送达之日起立即履行生效文书确定的义务，但董锦伟、何治平未履行。2016年6月12日，本院张贴搬迁公告，责令董锦伟、何治平在2016年6月16日前主动将涉案房屋返还古镇文化旅游公司，到期仍不履行的，将依法强制执行。在2016年6月28日，董锦伟在执行笔录中承认收到了该公告，但表示其没有办法搬迁。2016年9月21日，本院在执行笔录中明确告知董锦伟，本院将于9月22日上午9:10对涉案房屋进行执行搬迁，其作为被执行人应当到达执行现场。2016年9月22日法院组织强制执行时，董锦伟未到场，古镇文化旅游公司的工作人员张玲在场。本院对搬迁物品清点后交付古镇文化旅游公司保管，具体物品有：沙发若干（21间包房）、大厅红木沙发套装1套、点钞机2台、音响23台、床（上下铺）8个、海尔电视19台、茶几31张、雷石系统1套、办公沙发2套、饮水机1台、保险柜1个、发票打印机1台、办公电脑2台（无内部配件）、洗衣机1台、财神雕像1个、麻将机2台（无法拆卸未搬出）、厨房大冰柜1台。2016年9月30日，法院对古镇文化旅游公司的工作人员张玲进行询问，主要内容是询问皇城会所内未搬迁的大冰柜1台、麻将机、LED显示屏情况及租金缴纳情况，张玲回答大冰柜1台已搬出并妥善安置，麻将机因无法拆卸未搬出且已遗失1台，LED显示屏无法拆除，因董锦伟现无可执行财产，可终结本案本次执行程序。本院在2016年9月23日做出（2016）渝0115执726号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2017年5月12日，董锦伟报警称：在重庆市长寿古镇C区9栋1-1室内的三十几台空调及电脑显示屏不见了，价值二十万左右。2019年3月3日，杨学林报警称在古镇皇城娱乐会所（C区9栋1-1）的设施设备被拉走了。原告提供了其装饰装修皇城娱乐会所的相关购销合同、装饰工程合同及收据等证据，陈述其在会所投资531余万元，但被告对其提供的该组证据均不予认可。现涉案房屋已经由案外人重新装修并进行经营。原告当庭陈述，其所请求被告赔偿的损失为除法院搬迁的物品（清单）之外，留在会所内的装饰装修和设施设备被损坏的损失。上述事实有当事人的陈述、《长寿古镇房屋租售合同》、（2015）长法民初字第00121号民事判决书、（2015）长法民执字第01534号执行裁定书、（2015）长法民执字第01534号之二执行裁定书、（2015）长法民初字第07005号民事判决书、生效证明、（2016）渝0115执726号执行通知书、（2016）渝0115执726号公告、执行财产交付清单、执行笔录、（2016）渝0115执726号执行裁定书、重庆市公安局案（事）件接报回执等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。本院作出的（2015）长法民初字第07005号民事判决书，判决于2015年11月5日解除董锦伟、何治平与古镇文化旅游公司签订的《长寿古镇房屋租售合同》，并限定其在判决生效后20日内将租赁的房屋返还古镇文化旅游公司，该判决发生法律效力后，董锦伟、何治平未按时履行。古镇文化旅游公司申请强制执行后，本院也通知董锦伟在规定时间内自行搬迁，相应的法律后果也进行了告知，但其拒不执行。故此，本院在2016年9月22日组织了强制搬迁，之后本院将涉案房屋交付给古镇文化旅游公司。古镇文化旅游公司作为房屋的所有人，有权对房屋进行占有、处分等。同时，从董锦伟、何治平与古镇文化旅游公司签订的《长寿古镇房屋租售合同》第八条第四项“租赁期满或乙方违约合同被提前解除，乙方应当保持原装修现状，不得损毁，甲方不对乙方作任何补偿或赔偿”和第七项“租赁期满或合同提前解除后，乙方须在交房的同时将租赁房屋内甲方的全部设备设施在确保无损坏、清洁、运行良好的条件下（自然折旧除外）交给甲方，乙方原有的装修、装饰保持原状，不得人为损坏；否则照价赔偿，并不得要求退还保证金”的约定内容可以看出，虽然原告所经营的会所由其投资并装饰装修，但合同明确约定在该合同解除后，该会所内的装饰装修及设施设备均交付被告，并不对原告作任何赔偿，且该约定并不违反法律法规的强制性规定，双方均应按约定履行。被告系涉案房屋的所有权人，在收回房屋后可自行进行处置，故原告的诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百三十六条第一款之规定，判决如下：驳回原告长寿区皇城娱乐会所的诉讼请求。案件受理费38560元，减半收取计19280元，由原告长寿区皇城娱乐会所负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 张科科二〇一九年十二月十八日法官助理 王利利书 记 员 冉 凤