江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初9808号原告：昆山高新集团有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北北门路**，统一社会信用代码91320583664915780D。法定代表人：周全明。委托诉讼代理人：张德元，江苏沉浮律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋勤，江苏沉浮律师事务所律师。被告：昆山啡阅文化传播有限公司，住，住所地昆山市玉山镇鹿城路**一社会信用代码91320583583MA1M9UMP4L。法定代表人：唐敏。原告昆山高新集团有限公司诉被告昆山啡阅文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月9日公开开庭进行审理。原告昆山高新集团有限公司委托诉讼代理人蒋勤，被告昆山啡阅文化传播有限公司法定代表人唐敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山高新集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告立即将鹿城路XX号-XX号(鹿城路XX号一层、二层共2间，鹿城路XX号二层1间)返还原告；2.要求判令被告支付租金56972.74元；3.要求判令被告支付逾期腾房占有使用费24029.51元(自2018年11月6日起算，按1008.37元/天计算，暂算至2019年3月8日，要求支付至房屋实际返还之日)；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月6日，原告(名称变更前为：昆山高新技术产业开发区资产经营有限公司)与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告承租原告位于昆山市华润国际社区X#，公安编号为鹿城路XX号-XX号的房屋共3间(鹿城路XX号一层、二层共2间，鹿城路XX号二层1间)，租金标准约定为底层3元/平方米/天，二层1.8元/平方米/天，租赁期限为5年。2018年10月21日，因被告自身经营原因，被告向原告提出退租申请。2018年10日31日，原、被告就此退租事宜达成《补充协议》，确认被告应于协议签订之日起5日内将所租房屋退还原告，并结清租金、物业费、水、电等相关费用。双方同时约定，如被告未按期返还租赁房屋，应按照原租赁合同约定的租金标准的2倍向原告支付逾期腾房占有使用费，直至返还租赁房屋为止。后，被告并未按上述协议约定履行义务。虽经原告多次主张，被告迄今仍未将租赁房屋返还原告，亦未将结欠的租金及费用结清。为维护原告合法权益不受侵害，原告为此特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。具体请求如前所述。被告昆山啡阅文化传播有限公司辩称，房屋一直处于空置状态，不同意支付占有使用费，对诉请1.2无异议，另外被告现在已经不再经营。本院经审理认定事实如下：昆山市鹿城路XX号、XX号房屋所有权人为昆山高新集团有限公司。2016年1月6日，昆山高新技术产业开发区资产经营有限公司（甲方）与昆山啡阅文化传播有限公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定：一、甲方房屋出租给乙方房屋位于昆山市华润国际社区X#楼底商，公安编号为鹿城路XX号-XX号(鹿城路XX号一层、二层共2间，鹿城路XX号二层1间。该房屋建筑面积约为236.035平方米(最终以实测面积为准)。二、1.该房屋租赁期_5_年：即2016年07月01至2021年06月30日止。2.乙方向甲方承诺该房屋作为书吧、咖啡厅使用。3.合同签订前，乙方应已确定该区域经营的可行性(即可以通过各方面验收满足开业条件)，如因乙方原因无法营业，甲方不承担任何责任。三、1.该房屋租金单价底层3元/平方米/天，底层年租金合计72380.00元，二层1.8元/平方米/天，二层租金合计111647.00元，全年租金总合计184027.00元(壹拾捌万肆仟零贰拾柒元整)，以上租金不含物业管理费。租赁期满，如乙方续租，甲方根据市场情况另行计算租金，签订房屋租赁合同。2.房屋租金支付方式如下：房租先付后用，一年一付。第一次租金于合同签订之日支付完毕；之后每期租金于当期租期始前15日支付完毕。每逾期一天按所欠房租的0.1%支付甲方滞纳金。四、1.甲方应承担的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方承担。2.乙方交纳的费用：乙方应按时交纳自行负担的费用如物业管理费、水电费等。五、乙方在签订本合同之日交纳房屋抵押金人民币肆万元作为水电费、物业管理费押金，待租赁期满或合同中止后，乙方结清应承担的水电费、物业管理费等费用，甲方退还押金。……八、3.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意，折改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋主体结构，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁经营用途。(5).利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。十一、乙方违约责任处理规定1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的。(2)未经甲方书面同意，折改变动房屋结构或损坏房屋的。(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。2、在租赁期内，乙方无故逾期交纳本合同约定应由乙方负担费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的10%支付甲方滞纳金。3、租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同总租金10%的额度支付甲方违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、租凭期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金10倍的滞纳金。乙方还应承担逾期归还给甲方造成的损失。2016年2月29日，昆山高新技术产业开发区资产经营有限公司变更为昆山高新集团有限公司。2018年10月21日，被告向原告发送申请书，内容为：本人唐敏(啡阅文化传播有限公司)，身份证号XXXX，承租昆山华润社区万象路XX号房屋，租赁期限2016.07.01-2021.06.30，因经营困难，无法继续维持正常经营，现申请退租!2018年10月31日，昆山高新技术产业开发区资产经营有限公司（甲方）与昆山啡阅文化传播有限公司（乙方）签订补充协议，约定：1、甲、乙双方于2016年1月6日签订了《房屋租赁合同》(以下简称“原合同”)，原合同约定由甲方将位于昆山市华润国际社区X#楼底商，公安编号为鹿城路XX号-XX号(鹿城路XX号一层、二层共2间，鹿城路XX号二层1间)的商铺出租给乙方，面积236.035平米，合同期限自2016年07月01至2021年06月30日止。2、乙方于2018年10月21日向甲方书面提出申请，因自身原因无法继续履行原合同。现经甲、乙双方友好协商，达成以下协议：一、乙方应于本协议签订生效之日起5_日内将昆山市华润国际社区X#楼底商，公安编号为鹿城路XX号-XX号(鹿城路XX号一层、二层共2间，鹿城路XX号二层1涧)的商铺返还甲方。如逾期未返还商铺，乙方同意按照原《房屋租赁合同》约定的租金标准的2倍向甲方支付逾期腾房占有使用费，直至返还该商铺为止。乙方交还房屋应当保持房屋设施、设备的完好，不得损坏甲方原有基础装修，如有破损，乙方同意甲方从抵押金中扣除相应金额。乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存物品，甲方有权处置，处置费用乙方同意甲方从抵押金中扣除相应金额。二、乙方应于本协议签约生效之日起5日内结清在昆山市华润国标社区X#楼底商，公安编号为鹿城路XX号-XX号(鹿城路XX号一层、二层共2间，鹿城路XX号二层1涧)商铺的租金、物业费、水、电等相关费用。三、乙方应自行至相关部门注销营业执照，并提供注销凭证至我司存档。如有办理充值业务，应提前公告顾客并妥善处理善后事宜。四、完成上述约定事项，甲方退原合同抵押金人民币40000元整(大写；肆万元整)，并且甲乙双方上述签订的原合同自动终止，双方同意就原合同事项互不追究法律责任，与乙方有关的纠纷(包括但不限于经济纠纷、劳动纠纷、产品质量、服务纠纷等)与甲方无任何关系，由乙方自行承担责任。2018年10月30日，唐敏出具承诺书，内容为：本公司昆山啡阅文化传播有限公司承租位于，于2018年10月21日申请退租，本公司承诺签订退租协议生效后于2018年11月30日撤离铺内相关设施设备及家具。承诺所欠租金56972.74元于2018年11月30日付清。该承诺书加盖昆山啡阅文化传播有限公司公章。因后续昆山啡阅文化传播有限公司未按承诺履行，双方产生纠纷，本案审理过程中，双方于2019年7月12日进行交接。原告同意将物业管理费结算至2019年7月12日。经原告与物业公司【华润置地(北京)物业管理有限责任公司昆山分公司】确认，结算至2019年7月12日，被告所用商铺(鹿城路XX号一层、二层共2间，XX号二层1间)己实际产生但未支付的物业管理费为5282.76元(2019年1月1日至2019年7月12日)。原告现同意在扣除上述物业管理费5282.76元后，剩余押金34717.24元予以返还，在本案中一并处理。2019年8月28日，华润置地(北京)物业管理有限责任公司昆山分公司出具证明，载明XX/XX啡阅咖啡欠费期间20190101-20190712，物业费单价为：3.5元/平，共计欠费金额为：5282.76元。本院认为：昆山高新集团有限公司与昆山啡阅文化传播有限公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，本院予以认定。合同履行过程中，昆山啡阅文化传播有限公司提出退租，双方签订了补充协议，双方应当按照补充协议履行。现昆山啡阅文化传播有限公司未按约履行，引起纠纷的责任在于昆山啡阅文化传播有限公司，应当承担违约责任。关于原告第一项诉请，因双方在2019年7月12日已经办理交接，故对该项诉请，本院不予支持。关于原告主张退租前的租金56972.74元，被告予以认可，本院予以支持。关于房屋逾期腾房占有使用费，被告未按约腾房，给原告造成损失，原告主张从2018年11月6日起计算占有使用费，符合补充协议约定，本院予以支持，具体计算至2019年7月12日，经本院计算为125037.52元。原告同意扣除物业费后返还押金34717.24元，本院照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告昆山啡阅文化传播有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆山高新集团有限公司租金56972.74元、2018年11月6日起至2019年7月12日的占有使用费125037.52元，扣除押金34717.24元后实际支付147293.02元。二、驳回原告昆山高新集团有限公司的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：3220198643605151526035648）如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4000元，减半收取2000元，保全费1520元，合计3520元，由被告昆山啡阅文化传播有限公司负担。其中，原告预交的案件受理费和保全费3520元，本院予以退还，被告应当负担的3520元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811129888开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  王甜甜二〇一九年十二月二十九日书记员  马润斐