福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初4094号 原告：福建省长冠物业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区城东街道体育街**。 法定代表人：庄能辉，总经理。 委托诉讼代理人：余锦维，福建建达（泉州）律师事务所律师。 被告：许艺福，男，1969年3月5日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告福建省长冠物业管理有限公司（以下简称长冠物业公司）与被告许艺福物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长冠物业公司的委托诉讼代理人余锦维到庭参加诉讼，被告许艺福经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 长冠物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令许艺福向长冠物业公司立即偿付海西（福建）汽车汽配城9号楼15号店铺物业费及公摊水电费8809元，并自2014年4月10日起至实际还清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息；2.本案诉讼费用由许艺福承担。事实和理由：许艺福系海西（福建）汽车汽配城（以下简称汽配城）9号楼15号店铺业主，长冠物业公司系该物业开发建设单位即江南（福建）投资有限公司（以下简称江南公司）聘请的物业管理服务公司。长冠物业公司与江南公司签订了《物业服务合同》。合同签订后，长冠物业公司实际为该物业提供物业管理服务至2017年7月10日止。根据合同及交房费用确认书的约定，物业费收费标准为：商业：1.5元/月·平方米（不含公摊水电费）；公共水电费：以实际发生使用量合理分摊。缴费时间为：每期按月结算，由业主或物业使用人在当月7日内向乙方缴纳下一个月的物业服务费。截止至2017年7月10日，许艺福上述房产结欠物业费7683元，公摊水电费1126元，共计8809元，经长冠物业公司屡次催收未果，故诉至法院。 许艺福未作答辩。 长冠物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，许艺福未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见或反驳证据，视为自愿放弃举证、质证的权利，长冠物业公司提供的证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明其主张的相应事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月10日，江南公司作为开发建设单位（甲方）与泉州市长冠物业管理有限公司作为物业服务企业（乙方）签订一份《物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对汽配城提供前期物业服务，物业类型商业，物业服务包括以下内容：1.综合管理；2.清洁卫生；3.秩序维护；4.绿化日常养护；5.共用部位及共用设施设备；乙方提供的前期物业服务参照并达到《泉州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》的五级服务等级标准；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准按商业1.5元/月·平方米，物业服务费用按房屋所有权证登记的房屋建筑面积收取（不含附属间），未办理房屋所有权证的，物业服务费用按《商品房买卖合同》标明的建筑面积收取，物业服务费用按月缴纳，业主或物业使用人应在当月前七日内履行交纳下一月的物业服务费的义务；物业服务区域内的公共水电费用由全体业主共同承担，乙方每月应在小区醒目处公布一次当月甲、乙方双方使用的水电费以及业主使用的电梯等设施设备电费分摊详细情况；合同期限为三年，自2014年4月10日起至2017年4月9日止。该合同还对其他权利义务进行约定。 合同签订后，泉州市长冠物业管理有限公司进驻汽配城提供物业服务。2017年7月11日，该物业公司在汽配城内张贴撤管公告，宣布该公司于2017年7月10日撤离汽配城，不再提供物业服务。 另查明，许艺福系海西（福建）汽车汽配城B地块9号楼15号店铺的业主，该房产建筑面积为131.35平方米。泉州市长冠物业管理有限公司于2018年8月22日变更公司名称为福建省长冠物业管理有限公司。 本院认为，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故江南公司与泉州市长冠物业管理有限公司签订的《物业服务合同》，双方当事人主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，该合同对汽配城的全体业主具有约束力。合同履行期满后，泉州市长冠物业管理有限公司继续提供物业服务至2017年7月10日。福建省长冠物业管理有限公司作为泉州市长冠物业管理有限公司权利义务的承受者，其要求作为汽配城B地块9号楼15号店铺的业主许艺福支付2014年4月10日至2017年7月10日的物业服务费，依法应予支持。根据《物业服务合同》约定，泉州市长冠物业管理有限公司提供的前期物业服务应达到《泉州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》的五级服务等级标准，但长冠物业公司在本案中提供的证据不足以证明泉州市长冠物业管理有限公司提供的物业服务已达到该标准。根据物业公司在本案合同中实际履行情况，本院酌情按照《物业服务合同》约定服务费标准的70%确定许艺福应支付的物业服务费数额，即许艺福应当支付长冠物业公司服务费5378.1元（7683元×70%）。长冠物业公司主张的公摊水电费，因未能提供证据证明，依法不予支持。长冠物业公司主张许艺福应支付逾期付款利息，但因其提供的物业服务未能达到《物业服务合同》约定的服务等级标准，业主拒绝交纳物业服务费存在合理的抗辩权，故业主无需承担违约责任，长冠物业公司主张逾期付款利息，本院不予支持。许艺福经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下： 一、许艺福应于本判决生效之日起十日内支付福建省长冠物业管理有限公司物业服务费5378.1元； 二、驳回福建省长冠物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，由福建省长冠物业管理有限公司负担20元，许艺福负担30元，应在本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  李建河 人民陪审员  许自伟 人民陪审员  黄佳玲 二〇一九年十二月十日 法官 助理  陈柳诗 书 记 员  王婉婷 速 录 员  林雪琼 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。