山西省翼城县人民法院民 事 判 决 书（2019）晋1022民初1094号原告：翼城县尧梦电器有限公司，住所地：翼城县晋韩路**，注册号：11321492-9。法定代表人：赵和江，该公司经理。委托诉讼代理人：张俊，山西恒帅律师事务所律师。被告：翼城县小樊饺子馆，经营场所：翼城县翔翼西街烟草公司对面，注册号：141XXXXXXXX8108。经营者：樊军棋，男，汉族，山西省永济市虞乡镇屯里村人，现住翼城县陶然小区。身份证号码：×××。被告：王建明，男，汉族，住翼城县。委托诉讼代理人：吴香梅，女，汉族，住翼城县。委托诉讼代理人：许卫华，山西唐尧律师事务所律师。原告翼城县尧梦电器有限公司（以下简称尧梦公司）与被告翼城县小樊饺子馆（以下简称小樊饺子馆）物权保护纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，2018年11月27日做出（2018）晋1022民初1271号民事判决，驳回原告尧梦公司的诉讼请求。后原告尧梦公司上诉至临汾市中级人民法院，2019年4月25日临汾市中级人民法院做出（2019）晋10民终507号民事裁定，将该案发回本院重审。原告尧梦公司向本院申请追加王建明为本案被告。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告尧梦公司的法定代表人赵和江及其委托诉讼代理人张俊，被告翼城县小樊饺子馆的经营者樊军棋，被告王建明及其委托诉讼代理人吴香梅、许卫华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告尧梦公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告返还原告尧梦公司座落在晋韩公路南寿城段南侧砖混结构的办公楼一层临街从东向西数第三间、第四间门面房（价值30000元）；2、判令二被告向原告尧梦公司支付房租42492元（从2015年3月2日起，按每间每年6000元计算，至二被告返还原告尧梦公司门面房时止，现暂计算至起诉之日）；3、判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：1994年12月26日，翼城县陶瓷耐火厂与被告王建明签订了房屋租赁合同，合同约定：一、翼城县陶瓷耐火厂将其座落在晋韩公路南寿城段南侧砖混结构的办公楼一层临街从东向西数第三间、第四间门面房出租给被告王建明使用。二、租赁期限20年，自1995年3月1日至2015年3月1日止。三、租金及交付方式：被告王建明应向翼城县陶瓷耐火厂交付租金60000元。合同签订后，双方均依约履行了各自义务。1996年9月10日，翼城县人民法院作出（1996）翼法裁字第15号民事裁定书，内容为：一、解除陶瓷厂与王建明房屋租赁协议，从本裁定送达之日起60日内，王建明应将所租房屋内个人财务全部搬离；二、预交房租款60000元，扣除实际使用期限应交款，余款按预付款由陶瓷厂破产清算组负责清退。但直至2015年3月1日原房屋租赁合同约定的租房期限届满时王建明也未履行人民法院生效法律文书确定的腾房义务。根据1997年1月27日翼城县人民政府办公室给国营工业总公司下发的翼政办发（1997）12号文件：县政府同意你公司关于由尧梦电器有限公司整体接收破产企业陶瓷耐火厂的报告。原告尧梦公司拥有原翼城县陶瓷耐火厂座落在晋韩公路南寿城段南侧砖混结构的办公楼一层临街房的所有权。经调查，二被告至少从2015年3月2日起就开始非法占有原告尧梦公司座落在晋韩公路南寿城段南侧砖混结构的办公楼一层临街房从东向西数第三间、第四间门面房。原告尧梦公司多次要求二被告支付房租并腾房，二被告均置之不理。被告小樊饺子馆辩称，一、原告尧梦公司主体不适格，应依法驳回原告尧梦公司的起诉。1、原告尧梦公司及其法定代表人赵和江因非法转让、倒卖土地使用权罪，已被刑事处罚。翼城县尧梦电器有限公司已被注销，其现已不具备法人资格，故原告尧梦公司不是本案适格主体，应驳回其起诉。2、《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。依据上述法律规定可知，不动产权属证书才是证明权利人享有该不动产物权的证明。而原告尧梦公司并不能提供涉案房产的不动产权属证书，即原告尧梦公司不能证明其享有涉案房产的所有权，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，原告尧梦公司主体不适格，应依法驳回原告尧梦公司的起诉。3、原告尧梦公司提供的翼城县政府1997年给县国营工业总公司下发的翼政办发（1997）12号文件，载明的内容为：县政府同意你公司关于由尧梦电器有限公司整体接收破产企业陶瓷耐火厂的报告。该文件系1997年下发的，距今已有20余年，其真实性也已无从查证。且根据该文件载明的内容，只是说县政府同意由尧梦电器有限公司整体接收破产企业陶瓷耐火厂的报告，而根本不清楚其具体内容到底是什么，并且该文件也未明确说明破产企业陶瓷耐火厂所拥有的全部房屋所有权转移给了原告尧梦公司。所以仅以此文件，并不能证明原告尧梦公司享有涉案房屋的所有权，应依法驳回原告尧梦公司的起诉。二、原告尧梦公司要求被告小樊饺子馆返还房屋并向其支付房租的诉讼请求于法无据，应予驳回。原告尧梦公司依据《中华人民共和国物权法》第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。要求被告小樊饺子馆返还房屋是明显错误的。涉案房屋是被告小樊饺子馆在被告王建明处租赁而来，被告小樊饺子馆是合法取得涉案房屋占有、使用及收益的权利，而原告尧梦公司却称被告小樊饺子馆是无权占有，要求被告小樊饺子馆返还房屋明显是错误的。被告王建明辩称，一、原告尧梦公司对涉案房屋不享有所有权，也不享有其他物权权利，其诉求二被告返还涉案房屋没有事实和法律依据。1、涉案房屋系被告王建民从翼城县陶瓷耐火厂处租赁而来，虽经法院裁定解除了二者之间的合同，但双方并没有进行合同解除之后的结算事务，故被告王建民现占有涉案房屋系合法占有。2、根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第十七条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭以登记为生效要件，不经登记，物权权利不发生转移。在原告尧梦公司不能提供其对涉案房屋有物权登记的情况下，一是涉案房屋的所有权没有发生转移，二是不能证明其对涉案房屋享有除所有权外的其他物权，所以，涉案房屋的所有权还属于翼城县陶瓷耐火厂，与原告尧梦公司没有任何物权上的关系，其无权要求二被告将涉案房屋返还。二、翼城县人民政府办公室翼政办发（1997）12号文件不能证明原告尧梦公司对涉案房屋享有所有权和其他物权权利，原告尧梦公司也不能基于该批复要求二被告向其返还涉案房屋。1、上述文件仅是县政府同意原告尧梦公司接收破产陶瓷厂财产的一个行政批复，不是涉案房屋物权登记的凭证。2、上述批复是对翼城县国营工业总公司翼工总发（1997）第3号文件的批复，而该3号文件的第四页倒数第二段明确表明：“破产企业接收后归翼城县国营工业总公司管理。翼城县尧梦电器有限公司在未完全履行清偿条款前，其接受财产仍由县法院监督管理”。由此可以看出，原告尧梦公司在没有完全履行完债务清偿之前，对陶瓷耐火厂的破产财产连管理权都没有，更没有所有权和其他物权权利。3、本案不属于民事诉讼范围，原告尧梦公司应继续通过破产程序解决涉案房屋的归属问题。三、原告尧梦公司对涉案房屋不享有所有权或其他物权权利，与二被告之间也没有任何房屋租赁的合同存在，故原告尧梦公司要求二被告向其支付房租的诉求没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：1994年12月26日，翼城县陶瓷耐火厂与王建明签订了房屋租赁合同一份，合同约定：一、翼城县陶瓷耐火厂将其座落在晋韩公路南寿城南侧砖混结构的办公楼一层临街房东起第三、四、六、七间出租给王建明；二、租赁期间20年，自1995年3月1日至2015年3月1日止；三、王建明应向翼城县陶瓷耐火厂交付租金60000元。合同签订后，双方均按合同约定履行了义务。1996年，翼城县陶瓷耐火厂进入破产程序，本院于1996年9月10日作出（1996）翼法裁字第15号民事裁定，内容为：一、解除陶瓷厂与王建明签订的房屋租赁协议，从本裁定送达之日起60日内，王建明应将所租房屋内个人财物全部搬离；二、预交房租款60000元，扣除实际使用期限应交款，余款按预付款由陶瓷厂破产清算组负责清退；三、因解除租赁合同造成损失的，向清算组申报债权，由清算组审定。裁定生效后，被告王建明未向翼城县陶瓷耐火厂返还租赁房屋，翼城县陶瓷耐火厂也未向人民法院申请执行，后被告王建明将所承租房屋东起第三、四间租赁给翼城县小樊饺子馆经营者樊军棋，双方签订了房屋租赁合同。另查明，原告尧梦公司于2001年10月30日被翼城县工商行政管理局吊销企业营业执照，但未办理注销登记。本院认为，原告尧梦公司对座落在晋韩公路南寿城段南侧砖混结构的办公楼一层临街房从东向西数第三间、第四间门面房是否享有所有权是其诉讼请求的请求权基础。本院作出的（1996）翼法裁字第15号民事裁定已发生法律效力的裁定书，被告王建明未按裁定书内容在指定期限内将所租赁房屋内个人财物搬离，翼城县陶瓷耐火厂也未在法律规定的期限内向人民法院申请执行，视为其放弃权利。原告尧梦公司虽履行了翼工总发（1997）第3号文件确定的接受义务，但并未实际接受涉案房屋，也未提供其他证据证明其对涉案房屋享有所有权。原告尧梦公司的权利应在破产程序中解决。综上所述，原告尧梦公司提供的证据不能充分证明其对涉案房屋享有所有权。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告翼城县尧梦电器有限公司的诉讼请求。案件受理费1612元，减半收取计806元，由原告翼城县尧梦电器有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。审 判 长  李学华人民陪审员  王福太人民陪审员  王子轩二〇一九年十二月二十七日书 记 员  高慧慧