重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初9118号原告：璧山区利财建筑工程设备租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇芦花村**。经营者：冷啟财，男，1971年6月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：冯勇，重庆江晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨坤帆，重庆江晟律师事务所律师。被告：重庆西江建设（集团）有限公司，住所地重庆市江**港安二路**附**14-1，统一社会信用代码91500105711687435K。法定代表人：唐爱群，董事长。委托诉讼代理人：彭港，重庆森众律师事务所律师。被告：陈建军，男，1989年11月18日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：张美君，重庆瑞月永华律师事务所律师。被告：谯渠平，男，1975年9月18日出生，汉族，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人：张美君，重庆瑞月永华律师事务所律师。被告：汤建春，男，1966年3月27日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：邓小龙，重庆瑞月永华律师事务所律师。原告璧山区利财建筑工程设备租赁站（以下简称利财租赁站）与被告重庆西江建设（集团）有限公司（以下简称西江建设）、陈建军、谯渠平、汤建春建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告利财租赁站的委托诉讼代理人杨坤帆，被告西江建设的委托诉讼代理人彭港，被告陈建军，被告陈建军与被告谯渠平共同的委托诉讼代理人张美君，被告汤建春及其委托诉讼代理人邓小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告利财租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2014年12月29日签订的《建筑材料租赁合同》；2.判令被告支付截止2018年10月31日止所欠租金等共计457549元，并返还未归还的租赁物资钢管2555米、扣件3910套，逾期未归还则按钢管每米15元、扣件每套6元标准计价赔偿；3.判令被告支付原告违约金114387.25元。事实和理由：2014年12月29日，原告与被告签订《建筑材料租赁合同》，约定被告向原告承租钢管、扣件等材料，合同对租金计算标准、租金结算给付方式、违约责任等内容进行了约定。后原告按照约定履行了己方义务，但被告未足额支付租金。截止2018年10月31日，被告欠原告租金、违约金等共计571936.25元。原告向被告多次催告无果，为了维护自身合法权益，故起诉至人民法院。被告西江建设辩称，我方与利财租赁站不存在租赁合同关系，未使用过利财租赁站提供的任何租赁物资，我方不承担任何责任。被告谯渠平辩称，合同中租赁的材料均用于汤建春所承建的奉节县天佑房地产开发有限公司“天佑中央公园城”项目，汤建春是该项目实际施工人，我受雇于汤建春，是其项目经理，因履行职务行为签订的该合同，汤建春是本案实际承租方；对利财租赁站主张的所欠租金457549元无异议；但我认为利财租赁站主张的违约金过分高于造成的损失，应以实际损失为基础综合计算。被告陈建军辩称，本案《建筑材料租赁合同》上“陈建军”的签字并非我本人签字，我对合同约定内容不知情，不是适格被告；合同中租赁的材料均用于汤建春所承建的奉节县天佑房地产开发有限公司“天佑中央公园城”项目，该项目实际施工人是汤建春，我仅在工作范围内对进场材料进行相应的登记保管，我对诉状中提到的租金情况不了解。被告汤建春辩称，同意解除双方签订的《建筑材料租赁合同》；对利财租赁站主张的所欠租金等费用457549元不认可，该金额以及涉案合同约定的租赁费均系含税价，但是利财租赁站未向我方开具发票，现我方就涉案钢材租赁用于的工程项目已经与建设单位进行了结算，则相应的租赁费对应的税费应当扣除，且457549元在结算时已经包含了未退钢管以及扣件相应的赔偿；我方不存在逾期付款的违约行为，之所以未向利财租赁站付款，是因为其未向我方开具发票；即使按照合同的约定我方支付违约金，但利财租赁站主张的违约金金额过高。本院经审理认定事实如下：2014年12月29日，利财租赁站（出租方、甲方）签订一份《建筑材料租赁合同》，合同尾部承租方（乙方）落款为力冠建设集团有限公司（以下简称力冠公司），经办人签字为谯渠平，材料负责人签字为陈建军、谢国其，力冠公司未加盖印章。合同约定乙方向利财租赁站租赁建材物资，租金按照钢管每米每天0.009元、扣件每套每天0.007元、顶托每套每天0.02元的标准计算，租赁物资成本费按照钢管每米15元、扣件每套6元、顶托每套20元的标准计算；租金等每月（按实际产生）结算一次，乙方必须次月5日前预付本月租金等费用的90%给甲方，剩余10%的租金等费用在双方最后一次结算租金等费用后，乙方必须在五日付清给甲方；乙方不按时支付租金及材料赔偿，从违约之日起，甲方按所欠金额的30%向乙方收取违约金；租赁物资送还时，乙方按照扣件每套0.1元、顶托每套0.5元、扣件缺螺丝每套0.5元、顶托缺螺丝每颗2元、顶托缺脚板每块2元的标准，一次性向甲方付清除锈、清污及原材料等所需费用；运输费、上下车费由乙方自负；双方在合同中对其他事项进行了约定。从2014年11月12日起至2018年8月17日止，利财租赁站分多次交付租赁物资，陈建军、谢国其等分别在租用钢管、扣件明细表上签字。从2015年5月24日起至2018年10月31日止，利财租赁站分多次收到退还的租赁物资，陈建军、谢国其等分别在退还钢管、扣件明细表上签字。2015年1月31日至2018年10月31日期间，利财租赁站就租赁物资租金等费用多次进行结算，陈建军、周俊、丁丽等分别在租金结算明细表上签字，周俊系汤建春、谯渠平一方的财物人员。2015年4月15日，汤建春与谯渠平签订授权委托书，汤建春授权谯渠平负责奉节县天佑中央公园城商住A区二项目部具体施工，谯渠平在具体施工过程中所签订的协议、材料款等任何责任由汤建春承担。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《建筑材料租赁合同》尾部（承租方、乙方）的落款虽为力冠公司，但并未加盖力冠公司的印章，利财租赁站亦未举示证据证明谯渠平、陈建军系受力冠公司的委托而与其签订本案合同，且汤建春也自认其为实际承租人，故力冠公司并非本案合同的相对方。利财租赁站也没有证据证明西江建设与其存在租赁关系。利财租赁站举示的各类明细表上虽然注明租用单位系西江建设，但该类明细表系利财租赁站单方制作，并不足以证明系西江建设租赁其建材物资。谯渠平、陈建军、谢国其虽在本案合同上签字，但汤建春自认谯渠平、陈建军等均系汤建春雇佣的人员并受汤建春的委托签订本案合同，故本案合同产生的权利义务关系应当由汤建春承担，本院认定汤建春租赁了利财租赁站的物资。利财租赁站与汤建春签订的《建筑材料租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应当按照合同约定履行义务，享有权利。利财租赁站向汤建春移交了租赁物，汤建春未足额支付租金已经构成违约，对利财租赁站要求解除与汤建春之间的租赁合同关系的诉讼请求应当予以支持。合同解除的时间为汤建春收到本案起诉状副本之日，即2019年10月30日解除。关于利财租赁站请求汤建春支付截止2018年10月31日所欠租金等共计457549元的请求。虽然本案《建筑材料租赁合同》在2014年12月29日签订，但陈建军作为汤建春雇请的人员在2014年11月12日的租用钢管、扣件明细表上已经进行签字确认，且汤建春在庭审中并未对2014年11月12日至2014年12月29日期间租赁利财租赁站物资的行为予以否认，故本案租金应当从2014年11月12日开始计算。2015年1月31日至2018年10月31日期间，利财租赁站与汤建春就租赁物资租金等费用进行多次结算，汤建春雇请的陈建军多次在结算明细表上签字确认，周俊作为汤建春一方的财务人员亦多次在结算明细表上签字确认，庭审中汤建春对在结算明细表上其他人员签字的行为未予否认，仅对利财租赁站依据结算明细表主张的金额有异议。依据利财租赁站举示的结算明细表，本院确认2014年11月12日至2018年10月31日期间汤建春租赁利财租赁站物资产生租金等费用共计1153254.11元。庭审中利财租赁站与汤建春双方均确认汤建春已支付702557元，故汤建春尚欠利财租赁站租金等费用共计450697.11元。汤建春辩称利财租赁站主张的租金等费用中包含了未归还租赁物资的赔偿费用，根据利财租赁站举示的结算明细表中计算的金额，并未包含未归还物资的赔偿费用，本院对汤建春的该辩解不予采信。汤建春辩称利财租赁站主张的租金等费用中应当扣除相关税费，利财租赁站主张的租金等金额系依据其与汤建春在合同中约定的租金标准计算，双方在合同中约定的租金标准为含税价，开发票的费用由利财租赁站承担，故对汤建春的该抗辩予以支持，在汤建春应支付的租金中扣减当时的税率17%的金额。汤建春辩称其与利财租赁站约定利财租赁站向其开具费用发票后才支付剩余未支付租金等费用，但利财租赁站陈述其与汤建春约定汤建春支付全部费用后才开具发票，汤建春未举示相关证据证明其辩解，本院对该辩解不予采信。关于利财租赁站请求汤建春返还未归还的租赁物资、若租赁物资返还不能则承担赔偿责任的请求。利财租赁站与汤建春之间的租赁合同解除后，汤建春应当将租赁物返还给利财租赁站。庭审中，汤建春对利财租赁站主张尚有钢管2555米、扣件3910套未予归还的事实无异议，故本院对利财租赁站要求汤建春归还钢管2555米、扣件3910套的请求予以支持。利财租赁站与汤建春双方在合同中约定租赁物资成本费按照钢管每米15元、扣件每套6元的标准计算，系双方的真实意思表示，故本院对利财租赁站按照该标准计算物资赔偿款的请求予以支持。关于利财租赁站要求汤建春支付违约金的请求。利财租赁站与汤建春在合同中对逾期支付租金缴纳违约金进行了约定，系双方的真实意思表示，汤建春逾期支付租金应当按照约定支付违约金。就所欠租金的付款时间，双方并未协商一致，视为利财租赁站随时可向汤建春主张付款，故逾期付款违约金的起算时间应从利财租赁站提出主张之日即2019年5月29日起开始计算，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告璧山区利财建筑工程设备租赁站与被告汤建春签订的《建筑材料租赁合同》于2019年10月30日解除。二、被告汤建春于本判决生效之日起十日内向原告璧山区利财建筑工程设备租赁站支付2014年11月12日至2018年10月31日期间的租金等费用共计374078.6元。三、被告汤建春于本判决生效之日起十五日内返还原告璧山区利财建筑工程设备租赁站钢管2555米、扣件3910套。如到期不能返还，被告汤建春则于到期后的三日内向原告璧山区利财建筑工程设备租赁站支付按照钢管每米15元、扣件每套6元的标准计算的租赁物赔偿金。四、被告汤建春于本判决生效之日起十日内向原告璧山区利财建筑工程设备租赁站支付自2019年5月29日起至租金付清之日止，以应付未付款为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算的违约金。五、驳回原告璧山区利财建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9519.36元，由被告汤建春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  罗 建审 判 员  田小蓉审 判 员  李元兵二〇一九年十二月二十三日法官助理  郭 玺书 记 员  陈俊囡