广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初2148号 原告：中国工商银行股份有限公司钦州分行，住所地：广西钦州市向阳路**，统一社会信用代码：91450702901154816P。 负责人：苏辉，行长。 委托诉讼代理人：李艺，公司职员。 委托诉讼代理人：温冬梅，公司职员。 被告：何伟，男，1963年8月26日出生，壮族，现住广西钦州市钦州港金海湾花园Ⅱ区，身份证住址广西南宁市江**。 被告：罗德昕，女，1968年10月25日出生，汉族，住广西平果县铝业公司雷感区。与被告何伟为夫妻关系。 原告中国工商银行股份有限公司钦州分行与被告何伟、罗德昕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司钦州分行的委托诉讼代理人李艺到庭参加诉讼，被告何伟、罗德昕经本院公告送达开庭传票，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司钦州分行向本院提出诉讼请求：⒈请求提前解除原告、被告何伟、罗德昕于2009年11月2日签订的房信购钦州行2009年1998号《个人购房借款／担保合同》；⒉判令被告何伟、罗德昕偿还原告贷款本金25036.54元及利息3166.74元，合计本息28203.28元（利息暂计至2019年4月21日，以后利息按合同约定另计，至清偿债务为止）；⒊判令原告对被告何伟、罗德昕提供的贷款抵押物位于钦州港金海湾花园Ⅱ区（抵押登记证明编号：钦房他证钦他字第××号，房产证号：钦房权证钦港区字第××号）在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权；⒋判令被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：借款人何伟向原告申请个人一手住房购置贷款，金额为人民币81000元，贷款用于购买住房，贷款期限为10年，何伟以何伟、罗德昕共有位于钦州港金海湾花园Ⅱ区，为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（抵押登记证明编号：钦房他证钦他字第××号，房产证号：钦房权证钦港区字第××号），所以原告对抵押物享有优先受偿权。原、被告于2009年11月2日签订的房信购钦州行2009年1998号《个人购房借款／担保合同》。上述借款合同签订后，原告于2009年12月7日依借款合同约定发放了贷款给何伟授权指定的广西钦州华信置业有限责任公司，帐号：21×××82。但何伟不按借款合同约定履行还款义务，截止2019年4月21日，已连续违约21期，尚欠原告贷款本金25036.54元及利息3166.74元，合计本息28203.28元（以后利息按合同约定另计，至清偿债务为止）。经原告多次催收，何伟至今仍未清偿拖欠原告的上述贷款本息。借款合同第10.2条约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”所以我行请求解除原、被告签订的房信购钦州行2009年1998号《个人购房借款／担保合同》，何伟偿还我行贷款本息28203.28元（利息暂计至2019年4月21日，以后利息按合同约定另计）。因该笔借款发生在罗德昕、何伟婚姻存续期间，且贷款的目的为购买家庭住房，实为夫妻双方共同债务，罗德昕应当共同承担贷款偿还责任，所以原告请求判令被告罗德昕偿还贷款本息28203.28元。基于上述事实和理由，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》、《物权法》等有关法律法规规定，原告恳请法院支持原告全部诉讼请求。 被告何伟、罗德昕不作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告何伟与被告罗德昕为夫妻关系。2009年11月2日，原告与被告何伟签订了一份《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：房信购字钦州行2009年1998号），约定由被告何伟向原告贷款81000元用于购买位于钦州港中心区（房产证号：钦房权证钦港区字第××号），并以该房产作为抵押（已办抵押登记，抵押登记证明编号：钦房他证钦他字第××号，债权数额81000元），被告罗德昕在抵押物共有人一栏中签字，贷款年利率为6.831%（实际执行年利率5.635%），贷款期限为10年，贷款本息共120期，按月等额本息还款法归还贷款本息。该合同第10.2条约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”借款合同签订后，原告于2009年12月7日将贷款81000元发放至被告何伟指定账户。但被告何伟截止2019年4月21日，已连续违约21期，已累计违约81期，尚欠原告贷款本金25036.54元及利息3166.74元，合计本息28203.28元。为此，原告诉至本院并提出上述诉讼请求。 本院认为，被告经本院合法传票传唤不到庭参加诉讼，应视为对其所享有的答辩、举证、质证等权利的放弃，应当承担对其不利的法律后果。本案中，原告与被告何伟签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告已依约将贷款发放给被告何伟，被告何伟应按时按期归还贷款本息，现被告何伟连续多期逾期未履行偿还借款本息的行为，已经构成违约，故原告请求被告何伟偿还借款本息并解除双方所签订的借款合同，符合双方的合同约定，也符合法律规定，本院予以支持。被告罗德昕作为被告何伟的妻子，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告罗德昕也作为抵押物共有人在借款合同中签字，是对该债务的确认，故应认定是两被告的夫妻共同债务，被告罗德昕亦应承担共同偿还借款的责任。由于两被告就本案贷款将涉案房产作为贷款抵押，并办理了抵押权登记。因此，原告作为债权人有权就该房产在登记的债权范围内享有优先受偿权。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司钦州分行与被告何伟于2009年11月2日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：房信购字钦州行2009年1998号）； 二、被告何伟、罗德昕共同偿还给原告中国工商银行股份有限公司钦州分行贷款本金25036.54元及利息3166.74元，合计本息28203.28元[利息已计至2019年4月21日，以后利息以本金25036.54元为基数，从2019年4月22日起至实际清偿之日止，按年利率5.635%进行计算（利率根据中国人民银行公布的同期贷款利率变动而适时调整）]； 三、原告中国工商银行股份有限公司钦州分行对被告何伟、罗德昕提供的贷款抵押物位于广西钦州市钦州港金海湾花园Ⅱ区（抵押登记证明编号：钦房他证钦他字第××号，房产证号：钦房权证钦港区字第××号）在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权。 案件受理费706元（原告中国工商银行股份有限公司钦州分行已预交353元）、保全费1220元（原告中国工商银行股份有限公司钦州分行已预交）、公告费700元（原告中国工商银行股份有限公司钦州分行已预交），共计2626元，由被告何伟、罗德昕承担。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内按《诉讼费交纳办法》第十七条的规定预交上诉案件受理费。 审 判 长  陈 勋 人民陪审员  刘思伟 人民陪审员  陈彩东 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  章丰梅