重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0113民初19438号 原告：潘宇，男，1983年9月15日出生，汉族，住重庆市长寿区。 委托诉讼代理人：师争明，重庆格林威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：裴小娟，重庆格林威律师事务所实习律师。 被告：重庆一昂房地产经纪有限公司，住所地重庆市江**建新东路**附******，统一社会信用代码91500105MA5UB4P97X。 法定代表人：陈练。 被告：陈练，男，1980年4月4日生，汉族，住所地重，住所地重庆市渝中区v> 原告潘宇诉被告重庆一昂房地产经纪有限公司（以下简称“一昂公司”）、陈练合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告潘宇的委托诉讼代理人师争明、裴小娟到庭参加诉讼，被告一昂公司、陈练经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告潘宇向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原告与被告一昂公司之间的《欢腾领寓公寓加盟合同》（房号：重庆市巴南区XXX）；2、退还原告加盟费70000元，并以70000元为基数自合同解除之日起至款项付清为止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍向原告支付违约金，并支付截至2019年11月28日的租金11600元；3、判令被告陈练对第2项诉讼请求承担连带责任；4、判令被告将涉案位于重庆市巴南区XXX号房屋返还给原告。5、因本案产生的诉讼费等费用由被告承担。 审理中，原告自愿放弃要求被告支付因房屋租赁产生的一切债务（包括但不限于水电费、燃气费、物管费、垃圾处置费等）的诉讼请求。 事实和理由：2017年12月8日，原告与第一被告签订《欢腾领寓公寓加盟合同》，约定加盟第一被告运营的欢腾领寓项目，将原告购买的重庆市巴南区XXX房屋交予第一被告装修及运营管理，第一被告每月向被告支付租金收益。协议签订后，原告积极履行合同义务，按约定将房屋交付第一被告，但第一被告未按合同进行装修亦未按期交纳租金，已构成根本违约，后第一被告明确表示不再履行合同。据此，原告依据相关法律规定向贵院提起诉讼。因第一被告为一人有限公司，第二被告为该一人公司的法定代表人，第二被告担任法定代表人期间，股东个人财产与公司财产存在混同，故原告诉至法院，诉求如前。 被告一昂公司、被告陈练均未到庭，未作答辩。 本案中，原告方围绕着其诉讼请求向法院提交了如下证据：《欢腾领寓加盟认购定金协议书》（以下简称“《定金协议书》”）、《欢腾领寓公寓加盟合同》（以下简称“《加盟合同》”）、POS签购单2张及加盟费收据2张、发票及税收证明、不动产权证书、解除合同协议书、股东决定书、董事监事信息。二被告均未到庭对上述证据发表质证意见，本院对证据进行审查对上述除解除合同协议书之外证据的真实性、合法性、关联性予以认可。对不予确认的证据，本院评述如下：原告举示解除合同协议书证明被告已不再履行案涉合同，本院认为，该协议是复印件，且该协议中原告并未签字确认，故对该证据真实性、合法性和关联性均不予确认。 根据原告方的到庭陈述及提交的相关证据本院认定事实如下：被告系位于重庆市巴南区XXX号房屋的所有权人【产权证号为渝（2018）巴南区不动产权第XXX号】。原告于2017年11月29日与被告签订了《定金协议书》，该协议约定了双方签订《加盟合同》的前置事宜并要求原告潘宇于该协议签订之时向被告一昂公司支付认购定金20000元，原告已于2017年11月29日向被告一昂公司足额支付。后上述原被告双方于2017年12月8日签订了《加盟合同》，该合同约定：原告以加盟被告欢腾领寓的形式将前述房屋交予被告装修及运营管理，原告支付被告加盟费100000元，加盟费含房屋精装、管理、维护、广告投放等费用，原告在签订合同当日一次性支付全额加盟费；被告一昂公司承诺于2018年3月28日开业，开业时间即为租金支付起始日期；房屋加盟期限为10年，从被告承诺的开业时间开始计算；被告在加盟期限内每月向原告支付租金1200元，每两年每月递增200元，每年起始的第一个月为固定免租期，支付方式为按月支付；如因酒店经营不善导致运营终止，则视为被告一违约，被告一应承担违约责任，第一年至第四年违约赔付40000元，第五年至第六年违约赔付20000元，第七年至第十五年违约赔付10000元。合同中附带的租金支付清单显示租金支付方法为：2018年3月28日至2018年4月28日系免租期，租金为0元；2018年4月28日至2018年12月28日，租金为0元，租金抵房价9600元；2018年12月28日至2019年1月28日，租金为800元，租金抵房价400元；2019年1月28日至2019年2月28日租金1200元；按以上规律按月每月支付租金1200元至2020年3月28日，2020年3月28日至2020年4月28日为免租期,2020年4月28日至2020年5月28日，租金为1400元等内容。原告在2017年12月7日向被告支付了本案合同中约定的剩余加盟费中的66644元，原告于前后两次次共向被告一昂公司支付加盟费86644元，并将房屋交付被告装修并作为酒店房间对外经营。被告自合同约定应当支付租金的2018年12月28日起至今未按约向原告支付每月租金。 另查明，被告一昂公司成立于2017年1月20日，法定代表人为范昂，企业类型为自然人独资的有限责任公司；2017年11月2日，被告一昂公司股东决定范昂将其在公司300万元股份转让给被告陈练，范昂退出公司并失去股东资格；后被告一昂公司的法定代表人变更为被告陈练，被告陈练持股100%。 本院认为，第一、原告与被告一昂公司签订的《加盟合同》系双方协商一致基础上自愿签订的，该合同不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照该合同约定享有各自权利并履行各自义务。现被告拖欠原告租金不付的行为违反了合同约定，属违约行为，且其在原告向本院起诉要求支付后仍未履行支付义务，按照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”，原告有权解除双方签订的《加盟合同》。因此，对原告诉请判决解除该合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持； 第二、原、被告双方的合同解除系被告单方的违约行为导致的，合同解除后，该房屋不能再继续作为酒店房间对外经营，按照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，……已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告有权提出要求被告一昂公司承担返还加盟费及案涉房屋的请求，因此对原告仅要求被告一昂公司返还其70000元加盟费及案涉房屋的诉讼请求本院予以支持； 第三、关于原告要求被告一昂公司支付以应当退还的加盟费70000元为基数，自合同解除之日起至款项付清为止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍向原告支付违约金，本案中，被告一昂公司在履行合同过程中，存在违约行为，应承担违约责任，原告自愿调整的违约金计算方式，足以弥补因被告一昂公司违约造成的损失，系原告的权利处分行为，符合法律规定，本院予以支持； 第四、关于原告提出的要求被告支付租金的请求，根据前面论述，原告与被告一昂公司之间签订的《加盟合同》截止至庭审之日尚未解除，被告一昂公司应承担合同解除之前的合同义务，即支付合同解除前产生的租金。现原告仅主张开业时间到2019年11月28日之间的被告应付租金11600元，并系其权利处分行为，符合法律规定，本院予以支持； 第五、关于被告陈练是否应对被告一昂公司的上述付款义务承担共同责任的问题。本院认为，被告一昂公司系一人有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告陈练系一昂公司的自然人独自股东，未举证证明个人财产独立于公司财产，应对被告一昂公司的债务承担连带清偿责任，对原告要求被告陈练对被告一昂公司的上述付款义务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告潘宇与被告重庆一昂房地产经纪有限公司在2017年12月8日签订的《欢腾领寓公寓加盟合同》于本判决生效之日起予以解除； 二、被告重庆一昂房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告潘宇加盟费70000元，并以70000元为基数自合同解除之日起至款项付清为止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍向原告邹亚利支付违约金； 三、被告重庆一昂房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告租金11600元； 四、被告重庆一昂房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内归还原告位于重庆市巴南区XXX的房屋； 五、被告陈练对被告重庆一昂房地产经纪有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1736元，由被告重庆一昂房地产经纪有限公司承担（此款已由原告垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员 姚 芳 二〇一九年十二月二十七日 书记员 朱丽佳