福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初7412号 原告：何闽娥，女，1963年6月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：周冬兰，女，1958年11月12日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：刘燕芳（周冬兰的女儿），女，1981年3月6日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告何闽娥与被告周冬兰物权保护纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序于2019年9月5日公开开庭进行审理。原告何闽娥、被告周冬兰及其委托诉讼代理人刘燕芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何闽娥向本院提出诉讼请求：1.判令周冬兰腾退厦门市湖里区XXXX的房屋，停止侵占行为；2.判令周冬兰向何闽娥支付自2018年4月10日至实际腾退之日期间的侵占费（每日按120元计）及2018年4月至2019年7月水费217.8元、2018年4月至2019年8月电费766.15元、2018年4月至2019年8月燃气费326.64元、2018年4月至2018年10月通讯费889.06元、2018年4月至2019年8月物业管理费2720元；3.判令周冬兰将户口迁离厦门市湖里区XXXX。事实和理由：周冬兰与何闽娥的父亲何玉林于2006年年底结婚，周冬兰与何玉林婚后共同居住在何闽娥名下的厦门市湖里区XXXX房产（即讼争房产）中，周冬兰的户口也迁入该房产。因周冬兰与何玉林年龄相差32岁，认识时间短，没有感情基础，婚后争吵不断。2018年4月9日何闽娥带其离开讼争房产，另租房居住。何玉林于2018年提起离婚诉讼。经一审、二审，厦门市中级人民法院于2019年5月20日作出（2019）闽02民终335号民事判决，准予何玉林与周冬兰离婚。讼争房产系何闽娥于1995年购买，何闽娥系房屋所有权人。2018年4月9日后，即何玉林与周冬兰离婚后，何闽娥多次要求周冬兰腾退房屋，但周冬兰拒绝，何闽娥为此诉至法院。 周冬兰辩称，何玉林系离休干部，2006年时退休工资收入为每月5840元，至2009年4月时已增加至每月11007元，却没有如实告知周冬兰。自1984年开始，何闽娥陆续向何玉林借款用于放贷和投资房地产，其中部分利息收益用于冲抵何玉林、周冬兰使用讼争房产的房租及水、电、煤气开销，何闽娥要求支付租金没有依据。在何玉林与周冬兰结婚后，何闽娥多次向何玉林借款，侵占了周冬兰的婚内财产。何玉林与周冬兰并无矛盾冲突，何玉林起诉离婚是何闽娥及另一女儿撺掇的，不是何玉林的真实意愿，何玉林与周冬兰结婚后曾承诺周冬兰可以一直居住在讼争房产中。讼争房产于1994年建设，是老房子，何闽娥主张每日占有使用费120元明显过高。何闽娥主张的水费、电费、煤气费等没有证据证明。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已当庭进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下： 1.何闽娥提交的（2019）闽02民终335号民事判决书业已发生法律效力，在该判决未被撤销前，该生效判决中查明的事实可作为本案认定事实的依据。 2.何闽娥提交的《历月电费明细》、《缴费清单》《水费查询清单》均加盖收费单位印章，体现用户地址即讼争房产，本院对上述证据予以采信。 3.何闽娥提交的《中国建设银行个人账户支出交易明细》体现何闽娥缴交电信费的情况，但未能体现该支出与讼争房产的关联，本院对该组证据不予采信。 4.周冬兰提交的手写《有关经济借贷情况》在（2018）闽0206民初5088号案件审理过程中亦作为证据提交且经法院审查予以采信，本院对该证据的真实性予以确认，其中2007年11月20日何闽娥向何玉林借款5万抵房租的内容业经生效判决予以确认，本院予以采信，但该证据的其他内容与本案争议无关，也不能体现讼争房产由何玉林购买。 5.周冬兰提交另案中何玉林提交的证据《2007年元月起何玉林家庭生活主要开支明细》拟证明其与何玉林因对讼争房产进行装修支出50000元，但该事实与本案争议并无直接关联，本院对该证据不予采纳。 6.关于讼争房产的占有使用费，何闽娥有责任提供证据证明合理的占有使用费金额，何闽娥主张按每日120元计付，相当于每月3600元，何闽娥提交的网页截图显示与讼争房产在同一小区的35平方米至93平方米的精装两房的租金报价为每月2800元至3700元，何闽娥没有其他证据证明其主张的占有使用费标准符合市场行情，应承担举证不能的不利后果，而周冬兰提交的网页截图体现，与讼争房产在同一小区的房产中的单间（15平方米到28平方米）出租的租金报价为每月800元至1000元，本院参照周冬兰提供的网页截图认定讼争房产合理的占有使用费为每月2429元（850元／25平方米×71.44平方米）。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市湖里区XXXX房产（即讼争房产）登记的权属人为何闽娥一人，房屋产权来源系1995年购买的解困房，建筑面积71.44平方米。 周冬兰与何闽娥的父亲何玉林于2006年11月22日登记结婚。2013年，周冬兰与何玉林搬至讼争房产处居住。2018年4月8日，何玉林与周冬兰因经济问题发生争吵，何玉林搬到何闽娥处居住，周冬兰继续在讼争房产中居住至今。周冬兰的户口现落在讼争房产处。 2018年6月4日，何玉林因与周冬兰离婚纠纷诉至法院，案号为（2018）闽0206民初5088号，何玉林在该案中请求法院判令准许其与周冬兰离婚。该案经两级法院审理，厦门市中级人民法院于2019年5月20日作出（2019）闽02民终335号民事判决，判决：一、维持厦门市湖里区人民法院（2018）闽0206民初5088号第一项即“一、准予何玉林与周冬兰离婚”；二、变更厦门市湖里区人民法院（2018）闽0206民初5088号第二项为：何玉林应于本判决生效之日起十日内支付给周冬兰人民币210667元；三、驳回何玉林、周冬兰的其他上诉请求。该判决已于2019年5月31日发生法律效力。在该案一审审理过程中，何闽娥确认其名下尾号为8848的银行账户由何玉林实际使用，相应收入和支出与何闽娥无关。在该案一审审理过程中，周冬兰提交的何玉林的记事本体现何玉林于2007年11月20日借给何闽娥50000元，用于抵房租。 讼争房产自2018年4月至2019年7月产生的水费明细如下：2018年4月为44.40元、2018年5月为15.80元、2018年6月至2018年7月为28.40元、2018年8月至2018年9月为31.60元、2018年10月至2018年11月为28.40元、2018年12月至2019年1月为28.40元、2019年2月至2019年3月为31.60元、2019年4月至2019年5月为28.40元、2019年6月至2019年7月为25.20元。 讼争房产自2018年4月至2019年8月产生的电费明细如下：2018年4月为73.75元、2018年5月为50.33元、2018年6月为60.29元、2018年7月为30.40元、2018年8月为59.80元、2018年9月为106.64元、2018年10月为57.80元、2018年11月为33.88元、2018年12月为34.38元、2019年1月为36.87元、2019年2月为47.34元、2019年3月为51.32元、2019年4月为41.36元、2019年5月为24.42元、2019年6月为23.92元、2019年7月为29.90元、2019年8月为81.22元。 讼争房产自2018年4月至2019年8月产生的燃气费明细如下：2018年4月为52.64元、2018年5月至2018年6月为32.90元、2018年7月至2018年10月为59.22元、2018年11月至2019年1月为23.03元、2019年2月为14.44元、2019年3月至2019年4月为46.93元、2019年5月至2019年6月为17.90元、2019年7月至2019年8月为32.22元。 上述水费、电费、燃气费从何闽娥名下尾号为8848的银行账户代扣代缴。 讼争房产2018年物业管理费、公摊水费合计564.55元、房屋公共维修金合计171.38元；2019年1月至2019年9月物业管理费、公摊水费合计423.90元、公共维修金合计128.70元。 本院认为，周冬兰因与何闽娥的父亲何玉林结婚，与何玉林共同在讼争房产居住生活，何闽娥无论是出于父女亲情无偿将讼争房产给其父亲居住，还是与何玉林存在租赁关系将讼争房产出租给何玉林使用，何玉林均有权占有使用讼争房产，周冬兰在与何玉林婚姻关系存续期间作为何玉林的配偶占有使用讼争房产亦有法律依据，即便2018年4月何玉林搬离讼争房产，基于夫妻之间的互相扶养义务，周冬兰继续占有使用讼争房产亦合情合理。自周冬兰与何玉林经法院判决于2019年5月31日离婚后，周冬兰与何玉林的婚内共同财产已经进行了分割，双方互相没有扶养义务，何玉林、周冬兰都不是讼争房产的所有权人，周冬兰未经何闽娥同意在与何玉林离婚后继续占有使用讼争房产没有法律依据，已经侵害了何闽娥对讼争房产享有的物权，何闽娥要求周冬兰搬离讼争房产有事实和法律依据，本院予以支持。周冬兰应向何闽娥支付2019年6月1日起占有使用讼争房产的占有使用费直至返还讼争房产之日，如前所述，本院根据举证责任和双方提供的证据认定合理的占有使用费为每月2429元，则周冬兰应按每月2429元标准计付占有使用费。在周冬兰与何玉林离婚纠纷案件审理过程中，已就周冬兰与何玉林婚姻关系存续期间的共同财产和债权债务进行了分割处理，何玉林于2007年11月20日借给何闽娥的50000元因备注用于抵房租并未被认定为何玉林与周冬兰的共同债权，且该笔借款时间发生在何玉林与周冬兰登记结婚前，无论何玉林已向何闽娥支付了多长时间的租金，也不能以此免除周冬兰在离婚后继续占有使用讼争房产须向何闽娥支付占有使用费的义务，对周冬兰辩称其有权继续占有使用讼争房产以及已付清租金的抗辩意见，本院不予采纳。何闽娥在周冬兰与何玉林离婚纠纷案件中已确认其名下尾号为8848的银行账户实际由何玉林占有使用并用于生活缴费，因此应认定在周冬兰与何玉林婚姻关系存续期间，何玉林以夫妻共同财产支付讼争房产的水费、电费、燃气费等支出，周冬兰不必再行支付婚姻存续期间的上述费用。周冬兰与何玉林离婚后，周冬兰继续占有使用讼争房产，应自行承担2019年6月1日起产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、公摊水费、公共维修金等。根据已查明的事实及何闽娥的诉讼请求，周冬兰应支付何闽娥2019年6月至2019年7月水费25.20元、2019年6月至2019年8月电费135.04元、2019年6月至2019年8月煤气费41.17元、2019年6月至2019年8月物业管理费、公摊水费共141.30元、2019年6月至2019年8月的公共维修金42.90元，对何闽娥请求判令周冬兰支付2018年4月10日起的水费、电费、煤气费、物业管理费等的诉讼请求，本院部分予以支持。周冬兰户口落在讼争房产处，户口迁移不属于人民法院民事诉讼的受理范围，对何闽娥请求判令周冬兰将其户口迁出的诉讼请求，本院不予审理。综上所述，周冬兰应返还厦门市湖里区XXXX房产给何闽娥，并支付占有使用费（按每月2429元计，自2019年6月1日起计至实际返还房产之日止）、2019年6月至2019年7月水费25.20元、2019年6月至2019年8月电费135.04元、2019年6月至2019年8月燃气费41.17元、2019年6月至2019年8月物业管理费、公摊水费共141.30元、2019年6月至2019年8月的公共维修金42.90元。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、周冬兰于本判决生效之日起七日内返还厦门市湖里区XXXX房产给何闽娥； 二、周冬兰于本判决生效之日起七日内支付何闽娥房屋占有使用费（按每月2429元计，自2019年6月1日起计至实际返还房产之日止）、2019年6月至2019年7月水费25.20元、2019年6月至2019年8月电费135.04元、2019年6月至2019年8月燃气费41.17元、2019年6月至2019年8月物业管理费、公摊水费小计141.30元、2019年6月至2019年8月的公共维修金42.90元； 三、驳回何闽娥的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1313元，减半收取计657元，由何闽娥负担588元，由周冬兰负担69元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈婧怡 二〇一九年十二月二十五日 代书记员 陈 静 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。