广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初17374号原告：乔某，女，1977年10月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人：陈正军，广东中信顺成律师事务所律师。委托代理人：吴钊勇，广东中信顺成律师事务所律师。被告：周某1，男，1971年3月28日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托代理人：沈海翔，北京市浩天信和律师事务所上海分所律师。委托代理人：陈金凤，广东晟典律师事务所律师。原告乔某诉被告周某1离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乔某及其委托代理人陈正军，被告周某1及其委托代理人陈金凤、沈海翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：我和被告于××××年××月××日登记结婚，双方因感情破裂于2015年8月31日达成离婚协议，并办理离婚手续。离婚协议书约定位于广州市番禺区某某街某某岛某某花园某某道某某号某某某房产、清远市××假日半岛××云天××街××号房产、佛山市某某某号房产、山东蓬莱市某某某号、23幢2单元302号、23幢3单元302号的六套房产均归我所有，被告名下的车牌号粤Ａ×××**的帕萨特小汽车归我所有，被告须在双方办理完毕离婚手续后1个月内协助我办理上述房产的产权变更登记手续。被告至今未协助我办理产权变更手续，另据我了解，被告已擅自将位于广州市番禺区某某街某某岛某某花园某某道某某号某某某房产卖给第三人，并将卖房款据为己有，被告的行为严重违反了双方之间离婚协议的约定。现我起诉要求判决被告按广州市番禺区某某街某某岛某某花园某某道某某号某某某房屋（以下简称：某某花园房屋）的现有价值3500000元向我赔偿损失（以评估价为准）；被告协助我办理将位于清远市××假日半岛××云天××街××号房屋（以下简称：碧桂园房屋）变更登记至我名下的产权变更登记手续，并一次性向我支付按揭贷款余下本金700000元；确认位于山东蓬莱市某某某号、23幢2单元302号、23幢3单元302号三套房屋（以下简称：山东蓬莱三套房屋）的所有权及对应合同产生的权利归于我；被告向我赔偿关于车牌号粤Ａ×××**的帕萨特小汽车被被告变卖的损失20000元；本案诉讼费用由被告承担。被告辩称：我不同意原告的诉讼请求。首先，双方离婚后，原告主要持有房产，原告离婚后因旧病复发委托我出售某某花园房屋，出售所得价款1800000元已经转给原告，全部用于原告本人的医疗费、疗养费用及生活开支等，我并未非法占有原告的售楼款，不应赔偿相应损失。其次，原告离婚后直接去了迪拜旅游1个月，回国后发现患癌症需入院手术，身体虚弱，对碧桂园房屋的产权变更登记问题一拖再拖，我随时可以配合原告办理该房屋的产权变更登记手续，余下的房贷应按照离婚协议的约定履行。再次，我同意随时配合原告去办理山东蓬莱三套房屋的产权变更手续。另外，粤Ａ×××**小汽车在多年前就已自燃毁损，我已及时告知原告，主动提出向原告赔偿5000元，当时原告也同意，我已经交付补偿款给原告，不应再赔偿损失。最后，本案诉讼费应由原告负担。经审理查明：原告和被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育女儿周某2，××××年××月××日生育儿子周某3。原告和被告于2015年8月31日签订《离婚协议书》，载明双方自愿离婚；儿子和女儿都由被告抚养，抚养费全部由被告负责；某某花园房屋一套，价值1800000元归原告所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后1个月内办理，被告必须协助原告办理变更的一切手续，过户费用由原告负责；碧桂园房屋一套，价值1800000元，归原告所有，现尚剩余贷款大约700000元，继续由被告每月供贷，直至还清房贷，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后1个月内办理，被告必须协助原告办理变更的一切手续，过户费用由原告负责；山东蓬莱三套房屋归原告所有，价值300000元；被告名下车牌号为粤Ａ×××**帕萨特车辆归原告使用，价值20000元等。原告和被告于2015年8月31日登记离婚，并提交上述《离婚协议书》备案。之后，原告向本院提起本案诉讼。诉讼过程中，经原告申请，本院委托广州市建证资产评估与土地房地产估价有限公司对某某花园房屋的市场价值进行评估，该公司出具了房地产估价报告，载明该房屋于价值时点2019年4月26日的房地产市场评估价值为3356066元。原告为此支出了评估费11550元。原告明确要求被告按照某某花园房屋评估价值3356066元赔偿给原告。原告明确撤回关于山东蓬莱三套房屋的诉讼请求，本案不要求处理该房屋。原告和被告均同意由被告向原告支付粤Ａ×××**小汽车赔偿款10000元，原告不再主张分割该车辆，且原告不再就该车辆追究被告的责任。原告和被告确认碧桂园房屋尚有贷款未还清，贷款期限至2036年到期，现由被告正常按期还款。被告提供了被告与张筱珊于2015年10月31日签订的《某某花园房屋买卖合同》，用于证明被告以1800000元出售某某花园房屋。被告提供了银行账户交易记录、微信聊天记录截图、录音资料、视频资料等证据，主张原告于离婚后委托被告出售某某花园房屋，所得款项1800000元已交付给原告。本院认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第八条第一款“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”之规定，原告和被告所签订的《离婚协议书》中关于财产分割的协议，对双方具有法律约束力。原告和被告所签订的《离婚协议书》中约定某某花园房屋归原告所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后1个月内办理，被告必须协助原告办理变更的一切手续，过户费用由原告负责。原告和被告确认双方离婚后已由被告出售该房屋。被告主张原告于离婚后委托被告出售该房屋，所得款项1800000元已交付给原告，被告提供了银行账户交易记录、微信聊天记录截图、录音资料、视频资料等证据予以证明，对此原告予以否认，并主张被告未征得原告同意擅自出售该房屋，侵害原告对该房屋的权利。考虑到被告于庭审中明确表示不能提供原告委托被告出售某某花园房屋的书面证据或微信聊天记录，且被告表示出售某某花园所得款项并非直接转账给原告名下的银行账户，而是由被告代原告支付医疗费用给相应收款人，以及由被告将人民币转账给王栋，由王栋兑换成马币后，部分直接代原告支付房租、学费及日常生活支出给相应收款人，部分转入双方在马来西亚开设的联名账户，部分现金支付给原告，现被告所提供的证据不足以认定原告委托被告出售某某花园房屋，亦不足以认定被告将某某花园房屋出售所得款项代原告支付费用或该款项交由原告支配使用，结合本案实际情况，本院对被告上述主张不予采纳，对原告上述主张予以采纳。现原告要求被告按照该房屋评估价值3356066元赔偿损失给原告有理，本院予以支持。原告和被告所签订的《离婚协议书》中约定碧桂园房屋归原告所有，现尚剩余贷款大约700000元，继续由被告每月供贷，直至还清房贷，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后1个月内办理，被告必须协助原告办理变更的一切手续，过户费用由原告负责。原告和被告均确认碧桂园房屋尚有贷款未还清，贷款期限至2036年到期，现由被告正常按期还款。原告于本案中要求被告一次性向原告支付按揭贷款余下本金700000元，对此被告明确仅同意按月还款，考虑到原告该请求不符合上述《离婚协议书》之约定，且被告实际按约正常还款，本院对原告该请求不予支持。原告于本案中要求被告协助原告办理将碧桂园房屋变更登记至原告名下的产权变更登记手续，对此被告表示随时可以配合，鉴于该房屋尚未还清银行贷款，被告应在该房屋符合产权变更登记条件时，协助原告办理该房屋产权全部变更登记至原告名下的手续，因此产生的费用应由原告负担。原告和被告均同意由被告向原告支付粤Ａ×××**小汽车赔偿款10000元，原告不再主张分割该车辆，且原告不再就该车辆追究被告的责任，并无不当，本院予以支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第八条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告于本判决生效之日起30日内赔偿位于广州市番禺区某某街某某岛某某花园某某道某某号某某某房屋的出售损失3356066元给原告。二、被告在位于清远市清远碧桂园假日半岛翠玲云天九街189号房屋符合产权变更登记条件之日起30日内，协助原告办理该房屋产权全部变更登记至原告名下的手续，因此产生的费用由原告负担。三、被告于本判决生效之日起30日内赔偿粤Ａ×××**小汽车损失10000元给原告。四、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费55410元，由原告负担9463元，被告负担45947元。被告于本判决生效之日起30日内将应负担的上述受理费直接支付给原告。本案财产保全费5000元，由原告负担854元，被告负担4146元。被告于本判决生效之日起30日内将应负担的上述受理费直接支付给原告。本案评估费11550元，由被告负担。被告于本判决生效之日起30日内将应负担的上述评估费直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  彭峻峰人民陪审员  林咏结人民陪审员  区丽贞二〇一九年十二月十八日书 记 员  谢小敏王静贤麦静华