云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初12787号原告：段超姮，女,汉族,1983年8月1日生,户籍住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：施嘉惠、潘娟，云南云誉律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南序古房地产开发有限公司住所：云南省昆明市西山区前卫西路**。法定代表人：虞守水统一社会信用代码：915300007134855540。委托诉讼代理人：甘艳兵，云南十上律师事务所律师，特别授权代理。原告段超姮诉被告云南序古房地产开发有限公司(以下简称序古公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告段超姮的委托诉讼代理人潘娟，被告序古公司的委托诉讼代理人甘艳兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告段超姮向本院提出诉讼请求：一、确认原被告双方于2015年9月30日签的《商品房买卖合同》（预售）有效，并判令被告支付原告2017年1月1日至实际交付之日止按已付房款的万分之一支付逾期交付房屋的违约金52787元（暂算至2019年9月23日）;二、判令被告被告支付原告2019年1月1日至实际交付之日止按已付房款的万分之一支付逾期办理不动产权登记的违约金14589.5元（暂算至2019年9月23日）;三、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月30日原被告签订《商品房销售合同（预售）》（合同编号为：Ａ3-2-303），该合同约定：被告将位于昆明市西山区前卫西路666号国有土地使用证号为：西国用（2015）第××号地段的Ｚ2幢3层303号房屋，建筑面积预测为112.4平方米，房屋总价为530528元。合同签订后，原告已按合同约定于2016年2月29日交清了首付款、贷款及其他费用。按照合同约定，被告应于2016年12月31日交付该商品房，但至今未交付。根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，被告应支付原告自2017年1月1日起至2019年9月23日止的逾期交房的违约金52787元。根据《商品房买卖合同（预售）》第二十条的约定，被告还应支付原告自2019年1月1日起至实际交付之日止按已付房款的万分之一计算的逾期办理不动产权登记的违约金14589.5元。双方多次协商无果，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院。被告序古公司辩称，被告不应当承担逾期交房的违约责任，被告已于2016年12月26日在春城晚报公告交房，按照合同约定，公告交房已经通知原告可以交房，但是原告至今未办理交房手续。即使原告认为被告不具备合同第九条约定的竣工验收备案证明书而不具备交房条件，但是按照约定，被告于2018年1月11日已经达到了交房条件，因此违约期限应截至2018年1月11日，而不是原告起诉之日。原被告签订的合同并非是被告拟定的合同，而是云南省住房城乡建设厅和云南省工商行政总局联合制定的格式文本，并非被告的意思自治。对于原告主张的逾期办证的违约责任，主张逾期办证的违约责任前提是在房屋交付之日起720日内被告都未代原告办理房屋所有权证，但本案原告至今未向被告接房导致无法办理房屋所有权证，被告认为原告在未办理房屋交接手续的前提下，要求被告承担逾期办证的违约责任没有事实和法律依据。经本院审理查明，确认以下法律事实：2016年2月29日原被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：Ａ3-2-303）约定原告向被告购买其开发的位于西山区的未名城（Ａ3-1地块）Ｚ2幢3层303号房屋，商品房总价款为530528元，原告应于2016年2月29日前支付首期房款230528元，余款300000元申请贷款支付。被告交付商品房时应取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告。被告应在2016年12月31日前向原告交付商品房。该商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。若被告逾期交付房屋，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。因被告原因，原告未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行，在上述期限届满后超过一年的，由于被告原因，导致原告仍无法办理房屋所有权登记的，原告有权要求解除合同和赔偿损失。因原告的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，被告不承担责任。该合同落款处盖有被告公司的合同专用章和法定代表人印章，原告签字捺印。同日，双方还签订了《补充协议》，载明：合同约定的媒体公告以被告在《春城晚报》发布公告为准，原告应在公告要求的时间和合同约定期限内办理交房手续，否则逾期交房的责任由原告承担。原告须在被告媒体公告的交房之日起的30天内，到被告指定地点办理房屋交接手续。原被告还在《补充协议》中约定由被告代收设施费、税费、房屋所有权证代办费、维修基金。同日，原被告对《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：Ａ3-2-303）进行备案登记。2016年2月29日原告向被告支付未名城Ａ3-2-303号房屋房款230528元、维修基金10116元、设施设备费14738元、代办费607元、印花税265元、契税7958元。2016年3月9日原告向案外人中国建设银行股份有限公司云南省分公司贷款支付被告300000元。2016年12月25日被告序古公司在《春城晚报》上刊登《交房公告》，载明：“我公司开发建设的位于西山区‘未名城’Ａ3-1地块项目，在广大业主的大力支持下，已具备交房条件。定于2016年12月28日起办理交房手续。为方便业主能顺利交接新房，请按下列时间段前来办理······”。2017年1月4日原告向昆明市公安局西山分局金家河派出所报警称因在未名城Ａ3地块购房出现纠纷，《接处警登记表》载明，当日原告来看房，房产公司人员称看房时间已过，需要交付完相应费用再看房，如有问题再处理，但原告段超姮认为需按购房合同办理，为此发生争执。2018年1月11日昆明市是住房和城乡建设局向被告发放未名城Ａ3-1地块建设项目的《竣工验收备案证明书》。2018年11月19日被告办理了未名城Ａ3-1地块4幢503号房屋的交接手续。庭审中，原告称其在被告处买了不同楼栋的两套房屋，另一套4幢503号房屋是在2018年10月21日接房的，接房时没有看到证明，但被告长期未交房，原告出于经济利益的考虑才去接了房，对于303号房屋，因为原告一直不清楚本案303号房屋是什么时候取得交房条件的，也不知道被告什么时候取得《竣工验收备案证明书》，被告一直没有通知原告，所以没有接303号房屋。被告当庭称，现涉案房屋已能办理不动产登记。以上事实有原被告共同提交的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：A3-2-303）及《补充协议》、商品房买卖合同登记备案表，原告提交的《个人贷款支付凭证》、2016年2月29日《收据》五张、《接处警登记表》，被告提交的《春城晚报》截图一张、《接房流程表》、《竣工验收备案证明书》及原被告的当庭陈述在卷予以佐证。原告提交的《收据》四张（编号为：0040624、0003562、0006985、0028982、0003440）均未盖被告公司公章，但被告对上述证据均认可其三性，且原被告对上述款项均有约定，故本院对该组证据予以采信。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：A3-2-303），被告辩称该合同系格式文本，不是被告的真实意思表示，但本院认为该合同上加盖被告公司合同专用章及法定代表人印章，故对被告的该项辩解意见不予采纳，原被告于2016年2月29日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：A3-2-303）基于双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，自双方签字盖章时成立生效。对原告要求被告支付2017年1月1日起至实际交房之日止的违约金，根据双方约定，被告应于2016年12月31日前向原告交付房屋，否则支付按日计算支付全部房款万分之一的违约金。被告已于2018年1月11日取得《竣工验收备案证明书》,符合合同约定的交房条件，且原告已于2018年11月19日对未名城A3-1地块Z4幢503号房屋接房，但原告因自己的原因未接收涉案Z2幢3层303号房屋，故本院认为被告应支付自2017年1月1日起计算至2018年11月19日止的逾期交房违约金36447.3元（530528元×0.0001×687天）。对原告要求被告支付2019年1月1日起至实际交房之日止按已付房款的万分之一计算的逾期办理不动产权登记的违约金，双方已对逾期办理不动产登记的违约责任进行约定，被告当庭称涉案房屋已能进行不动产登记，本院认为按照合同约定，应先接房后才能办理不动产登记，故原告应积极接房并配合办理，故本院仅支持违约金至开庭之日2019年11月29日，对之后的违约金不再予以支持。故被告应向原告支付自2019年1月1日起至2019年11月29日止按530528元的万分之一计算的违约金17613.5元（530528元×0.0001×332天）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告段超姮与被告云南序古房地产开发有限公司于2016年2月29日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：A3-2-303）有效。二、被告云南序古房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告段超姮逾期交房违约金人民币36447.3元。三、被告云南序古房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告段超姮逾期办理不动产登记违约金人民币17613.5元。四、驳回原告段超姮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币742元（已减半收取，原告已预交），由被告云南序古房地产开发有限公司负担（于判决生效之日起十日内支付原告段超姮）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审判员  普会峻二〇一九年十二月二十八日书记员  赵丽君