包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初3705号原告：王某，女，1951年10月27日出生，住包头市。委托诉讼代理人：赵某，内蒙古瑞安律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏某，内蒙古瑞安律师事务所律师。被告：侯某，男，1971年5月7日出生，住包头市。被告：陈某，女，1968年9月8日出生，住包头市。委托诉讼代理人：黄某，内蒙古诚誉律师事务所律师。被告：樊某，男，1966年6月18日出生，现于包头监狱服刑。委托诉讼代理人：张某，内蒙古诚誉律师事务所律师。原告王某与被告陈某、侯某、樊某确认合同无效纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人赵某、魏某，被告侯某及其委托诉讼代理人黄某、被告陈某、被告樊某及其委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某向本院提出诉讼请求：1.判令二被告伪造的2000年10月30日《房地产买卖契约》无效；2.判令三被告连带赔偿原告方物价值合计200340元（以每平方米2100元价格补偿计算，95.4平方米）；3.诉讼费由二被告承担。事实和理由：1998年原告因拆迁补偿取得位于昆区北沙梁1259.5平方米国有土地使用权，并于1999年1月21日办理了包昆国用(1999)字第0007号《国有土地使用证》，用途为住宅。房屋建成后，2000年10月办理了包权证九原区字第6-13919号房屋产权证书，所有权人为原告，建筑面积为1021.90平方米，土地使用权证及房屋所有权证一直保存在原告手中。2018年因北沙梁拆迁，原告至拆迁管理办公室办理补偿手续时，拆迁人员告知，原告名下所有的房屋已经被拆分为十个单独的所有权房星，补偿款已被他人领取，不能再补偿给原告。2018年7月原告提起行政诉讼要求撤销转移登记，诉讼过程中包头市九原区住房保障和房屋管理服务中心提供了03B04031103号《房屋产权登记档案》，其中包含一份2000年10月30日签订的《房地产买卖契约》。原告作为房屋产权人，从未与被告陈某签订《房地产买卖契约》，也未曾到包头市九原区住房保障和房屋管理服务中心办理过转移登记，没有出售房屋给被告陈某。被告主观故意伪造原告签章，制作虚假合同，骗取房屋所有权变更登记，并依据房屋所有权证取得拆迁补偿款，严重侵害了原告的合法权益，原告请求人民法院查明事实，判决二被告伪的《房地产买卖契约》无效。依据拆迁部门房屋征迁补偿方案规定，有土地使用权证及房屋所有权证两证的，补偿标准为4000元/平方米，无产权证房屋补偿价格为1900元/平方米，房屋产权证属于原告所有，故差价部分每平方米2100元计算的补偿款应当归原告所有。故原告诉至法院，请求判如所请。陈某辩称，陈某在2000年买的时候涉案房屋有房本，房本是陈某的名字。陈某去房管局和樊某办理的过户手续。买房时樊某给出具了收据，房款是现金交付。先给定金，第二次全部付清，总额4.5万多元。买房时是毛坯房，经过装修后住了两三年，因用钱卖给了侯某，卖了7.5万元，并将房屋过户到侯某名下。卖给侯某十年后该房屋才拆迁的。侯某辩称，原告所述与事实不符。被告侯某已在房屋居住十年之久，且原告从未向被告要求返还房屋。原告的诉讼请求没有法律依据。原告的行为已经涉嫌恶意诉讼。被告侯某系第二手交易人，对于第一手交易情况不知情，支付了相应对价。樊某辩称，经郭三介绍，被告樊某从原告王某处购买了土地，然后开发了十套房屋出售给包括被告陈某在内的十个人。原告王某当时说要65000元，后来涨价至70000元，双方签过书面协议，原告还给被告樊某打过收条，但现在都找不到了。当时原告王某和其儿子带着被告樊某去北沙梁看了土地。被告樊某先给了原告一部分钱，原告把土地证和用地许可证及规划许可证给了被告樊某。被告樊某去房管局问，说是有这些手续就能办，后来被告樊某就在涉案土地上一边盖房一边出售，有人订房就卖。房管局测绘房屋面积的时候，原告王某也在场。被告樊某共盖了十套土二楼，办手续的时候原告王某本人在场并提供了相应材料，房屋的分户产权是二被告去办理的。本院经审理认定事实如下：1998年12月17日，包头市规划土地管理局出具包规土地产字（1998）第348号《关于对新修民族西路南段拆迁郊区哈林格尔乡南排村村民王某用地的批复》，同意原告王某使用民族西路南段，面积30平方米和北沙梁南排新村西，面积1259.5平方米的国有土地，用途分别为商业和住宅。1999年1月21日，原告王某取得昆区北沙梁南土地的《国有土地使用证》。被告樊某在涉案土地上建造了包括本案涉案房屋在内的房屋十套，将涉案房屋出售给被告陈某。2000年10月23日，原告王某取得了上述十套房屋的初始登记，建筑面积为1021.9平方米。2000年10月30日，被告陈某取得了涉案房屋的所有权登记，房屋建筑面积为100.7平方米。在包头市九原区住房保障和房屋管理服务中心房产档案中，存有2000年10月30日《房地产买卖契约》一份，卖方显示系原告王某，买方为被告陈某，该契约中盖有原告王某的手章。2017年4月，包头市昆都仑区人民政府发布《昆都仑区人民政府关于昆区2017年昆河地区棚户区搬迁改造项目征拆决定的公告》，开展本案涉案土地及地上物进行征拆工作。2017年7月5日，原告在包头日报上刊登遗失公告，称：“不慎将昆区北沙梁王某的6-13919号房屋产权证遗失，声明作废”。原、被告均认可，涉案房屋系由被告樊某建造，2000年房屋建好之后由被告陈某占有、使用，后陈某出售该房后，一直由被告侯某占有房屋至今，直至2018年原告才开始向二被告主张相应房屋权利。被告樊某称原告王某以70000元的价款将土地使用权出售给被告樊某，由被告樊某自行建造房屋十套出售给包括被告陈某在内的十名买受人。原告自认曾收取被告樊某六万余元，但称土地是原告免费允许被告樊某自行出资建房、使用的，口头约定被告樊某可以一直无偿使用至拆迁，原告收取的六万余元是原告在将土地交给被告樊某前平整土地的补偿。本院认为，当事人对于自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张2000年10月30日的《房地产买卖契约》系由二被告伪造，主张合同无效。首先原告应当提供证据证明二被告存在伪造契约的行为，其次原告应当证明该契约并非原告真实意思表示。对此，第一，该契约系存档于行政机关房产档案中，原告并未提供相应证据证明二被告伪造契约。第二，原告自认同意樊某在土地上建造房屋并使用，其在十七年间从未向二被告主张过权利，却在2017年人民政府发布拆迁公告后的第三个月登报挂失了房屋初始权登记证书，在时隔十七年后才称被告樊某将房屋出售给被告陈某的行为无效，其前后意思表示不一致，其做法不符合常情常理和市场交易习惯，不利于市场交易的稳定性。第三，原告一方面自认收取被告樊某六万余元，另一方面却称被告樊某系无偿使用其土地，其所述不符合常理。综上，原告主张《房地产买卖契约》无效的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告基于该契约无效，主张被告向其赔偿房屋损失的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条规定，判决如下：驳回原告王某的诉讼请求。案件受理费2152元（原告已预交），由原告王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判长 刘波审判员 刘洁审判员 刘楠 二〇一九年十二月三日书记员 郭宇附：本判决适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。