河南省潢川县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1526民初4415号原告：蔡金烁，男，汉族，1995年10月23日生，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：张文明，男，汉族，潢川县声达法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：唐道全，男，汉族，1980年11月25日生，住河南省潢川县。被告：河南联发置业有限公司社会统一信用代码：91411526558326675E。住所地：潢川县产业集聚区。法定代表人：唐永彦，男，该公司负责人。委托诉讼代理人：周**，男，汉族，1964年4月20日生，住河南省潢川县。原告蔡金烁与被告河南联发置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张文明、唐道全，被告委托诉讼代理人周**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡金烁向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即办理原告所购买的位于世博国际城二期22号楼东单元814号房的商品房权属登记，需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并积极配合原告办理产权登记；2、依法判令被告向原告支付逾期交房违约金31338元（535697元X万分之0.5X1176天）和拒不履行提供产权登记备案资料违约金（从2017年6月30日开始算起，每年按535697元X6%计算，直至履行提供产权登记备案资料完毕；3、依法判令被告退还原告水电入户费、电梯能耗费、有线电视初装费、天然气入户费、办理产权证多余收费等8784元（191+393+60+40+6800+500+800）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月27日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的位于潢川县世博国际城二期22#楼东单元814#房的商品房，原告全款付房款共535697元，被告另向原告违规收取其他费用8784元，原告按约定及时、全面履行了自己的付款义务，合同约定交房时间是2016年6月30日，而被告违约在当年11月27日在商品房没有经验收合格的情况下将商品房强行交于原告。原告多次找被告，要求被告将办理原告所购买的世博国际城二期22#楼东单元814#房的商品房权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告以种种理由拒不履行合同义务，导致原告至今不能办理房产证手续。河南联发置业有限公司辩称，1、办证，没意见；2、违约金，逾期交房依据原告提交合同和实际入住时间相对应计算违约金；3、关于收费用这一块均不属于我公司，属于物业公司收取。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方以被告（河南联发置业有限公司）作为出卖人，以原告（蔡金烁）作为买受人签订《商品房买卖合同》一份，合同与本案有关的条款内容主要有：第二条、买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为潢川县房产管理中心，商品房预售许可证号为2014（潢）房预售证第013号。第三条、买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第22【幢】【座】东【单元】8【层】814号房。该商品房的用途为住房…该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共140.19平方米。第四条、出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3821.22元，总金额（人民币）伍拾叁万伍仟陆佰玖拾柒元整。第八条、出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格…第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付款期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人按累计已付款的X%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条、交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因导致商品房未能按照出卖人通知的期限接收房屋，合同约定的交付日期到达，即视为出卖人已履行交付义务，不承担逾期交付责任，买受人除应当承担该房屋的法律责任，还应承担该房屋的物业管理费，同时该房屋风险也随之转移给买受人；第十四条、出卖人关于基础设施、公共配套设施正常运行的承诺。…水、电在商品房交付时达到使用条件…如果在规定日期内未达到使用条件，出卖人继续采取措施以使上述设施达到使用条件，但买受人不因此要求出卖人承担违约或赔偿责任…；第十五条、关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得产权证书的，双方同意出卖人继续履行自己的约定，在合理的期限内配合买受人办理房地产权属证书。一切税费由买受人承担…等。合同签订后，原告于2014年11月26日将其购买的上述房屋的购房款535697元全部支付给被告，由被告公司向原告出具收款发票一张。之后，被告向原告发出《业主入住通知书》，告知原告其所购房屋已经达到交付条件，被告公司于2016年11月20日开始交付，并要求原告及时到售楼部办理接房手续。被告单位于2016年11月27日与原告办理入户交房手续。依据2016年11月27日《收据》两张，分别记载：“今收到世博国际城22-东-8东户蔡金烁交来装修期间电梯能耗及维修费人民币伍佰零拾零元零分￥500收款人王冰玉”该票据上加盖原告单位财务专用章，“今收到世博国际城22-东-8东户蔡金烁交来装修垃圾清运费人民币捌佰零拾零元零分￥800收款人王冰玉该票据上加盖原告单位财务专用章”。另据原告提交的《住宅代收费用清单》记载：上述6800元包括：水电入户费2800元，天然气入户费3000元，有线电视初装费240元，智能对讲760元。上述清单同时记载：蔡金烁测绘费191元，手续费393元，登记费60元，工本费40元，合计684元。在该清单上没有加盖被告单位印章，只在审核栏加盖赵玉玲私人印章。经查，赵玉玲为潢川县温馨物业管理有限公司会计。上述680元费用原告没有提交收款单位的收款票据予以佐证，被告单位对此不予认可。水电入户费2800元，天然气入户费3000元，有线电视初装费240元，智能对讲760元。共计6800元，被告单位对此予以认可，但认为上述费用其向原告收取后付给了有关部门，属被告单位替相关部门代收的费用。另查，原、被告双方争议的房屋为预售商品房，其商品房预售许可证号为：2014（潢）房预售证第013号。被告单位在建设上述楼房时取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。本院认为，原、被告双方签订《商品房买卖合同》是合同双方当事人在平等、自愿、相互协商的基础上达成的，是当事人的真实意思表示，该合同没有违反我国现行法律法规的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告蔡金烁依合同约定将购房款535697元交付被告，全面履行了合同义务，而被告未能依照合同约定向原告交付房屋，为原告办理房屋产权证书，其行为对原告已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告请求依法判令被告支付逾期交房违约金、限令被告办理房屋所有权证书的诉讼请求本院应予支持。被告支付违约金的具体数额为：53.5697万元×日万分之0.5×118天（自2016年6月30日-2016年11月27日，118天）=3160.61元。被告单位在2016年11月27日以后已将上述争议房屋实际交付于原告，该日期之后不存在逾期交房的问题，据此，原告请求被告支付未办理房屋所有权证的违约金，欠缺事实依据，本院依法驳回。原告请求被告退还装修期间电梯能耗及维修费、装修垃圾清运费共计1300元，该费用系双方合同关系存续期间，被告基于对小区物业的管理行为与原告达成的物业服务，不违反法律强制性规定，是双方的真实意思表示，上述两项费用系原告实际获取对等利益的收费项目，且原告交费时对收费项目明确知晓并自愿交付。据此，原告的该项请求依法驳回。依据2014年11月26日《收据》记载：收到蔡金烁代收物业费用6800元，在该票据上加盖原告单位财务专用章。另据原告提交的《住宅代收费用清单》记载：上述6800元包括：水电入户费2800元，天然气入户费3000元，有线电视初装费240元，智能对讲760元。上述清单同时记载：蔡金烁测绘费191元，手续费393元，登记费60元，工本费40元，合计684元。上述收费是原、被告双方在签订主合同后就有关收费达成新的合意，其合意行为没有违反我国现行法律法规的禁止性规定，是当事人之间的真实意思表示，该合意行为应为有效。同时，原告对上述费用已经自动交纳、履行，该合同已经履行完毕，不应再存在争议。故原告请求被告退还相关费用的诉讼请求，本院依法驳回。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条第（八）项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告河南联发置业有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告蔡金烁办理世博国际城二期第22幢东单元8层814房房屋产权登记手续；二、被告河南联发置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金3160.6123元，此款限河南联发置业有限公司于本判决生效之日起十日内付清(账户名称：潢川县财政支付中心；开户行：工行潢川支行；账号：17×××68)；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费803元，由原告蔡金烁和被告河南联发置业有限公司各负担一半。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院并于上诉期限届满之次日起七日内向信阳市中级人民法院预交上诉费803元。(转账收款单位：河南省信阳市中级人民法院，开户银行：兴业银行信阳分行，账号46×××16)。审 判 长  吴 琪人民陪审员  袁卫军人民陪审员  彭福兴二〇一九年十二月六日书 记 员  张玉民