福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初4915号 原告：魏亚妹，女，1971年1月18日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被告：莱卡斯（福建）置业有限公司，住所地福建省莆田市涵江区湖园小区永利楼****第四开间**，统一社会信用代码913503000990412158。 法定代表人：郑志勇，该公司总经理。 原告魏亚妹与被告莱卡斯（福建）置业有限公司(下简称莱卡斯公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。魏亚妹到庭参加诉讼，莱卡斯公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 魏亚妹向本院提出诉讼请求：判令莱卡斯公司向魏亚妹支付自2017年12月31日起至2019年4月11日止的逾期交房违约金34793.66元（每日按购房总款781980元的0.01%计算）。事实和理由：2017年9月17日，魏亚妹向莱卡斯公司购买皇家庭院2幢2506室房屋，双方签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：1.魏亚妹以总价款781980元的价格向莱卡斯公司购买位于莆田市涵江塘北片区××小区××幢××室商品房；2.出卖人应当于2017年12月31日前买受人交付该商品房；3.除不可抗力外，出卖人未按照合同第十一条约定的时间向买受人交付商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（⑴和⑵不作累加）。第⑵款约定逾期超过90日（该期限应当与本条第⑴项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按中国人民银行同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按全部房款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1⑴项中的比率）的违约金。买卖合同签订后，魏亚妹按约已将案涉商品房的全部购房款支付给莱卡斯公司。魏亚妹认为，莱卡斯公司未按合同约定向其交付该商品房，违反合同约定，严重损害了魏亚妹的合法权益。为此，魏亚妹提出上述诉讼请求。 莱卡斯公司未作答辩。 魏亚妹围绕诉讼请求依法提交了合同编号为××《商品房买卖合同（预售）》（含11份附件）一份、开票日期2017年9月18日发票号码11607564福建增值税普通发票一张、收款收据二份、收据六份。本院审查认为，莱卡斯公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。魏亚妹提交的上述证据，真实、合法，本院予以确认并在卷佐证。 根据双方当事人的庭审陈述，及上述采信的证据，对本案主要事实作如下确认： 莱卡斯公司以出让方式取得位于莆田市涵江塘北片区地块建设用地使用权（国有土地使用证号为莆国用（2015）字第Ｎ××7号）。经批准，莱卡斯公司在该地块上建设的商品房项目核准名称为皇家庭院。建设工程规划许可证号为建字第××号涵建筑工程施工许可证号为××号。该商品房已由莆田市住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号为（2015）莆房许字第50号。 2017年9月17日，莱卡斯公司作为出卖人与魏亚妹作为买受人双方签订了一份合同编号为××《商品房买卖合同（预售）》（含11份附件），合同约定:魏亚妹向莱卡斯公司购买位于莆田市涵江塘北片区××小区××幢××室商品房，商品房总价款为781980元；付款方式：买受人应当在2017年9月17日前支付该商品房全部价款；出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设；商品房交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告；除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的交房时间即在2017年12月31日前向买受人交付商品房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金等内容。魏亚妹依约支付给莱卡斯公司购房款781980元，并由莱卡斯公司开具一张时间为2017年9月18日金额为781980元福建增值税普通发票。莱卡斯公司于2019年4月11日将涉案商品房交付给魏亚妹使用。魏亚妹认为，其已按合同约定全部付清了涉案商品房的总价款，但莱卡斯公司未按合同约定的时间交付涉案商品房，已构成违约，遂提出上述诉讼请求。 本院认为，莱卡斯公司与魏亚妹双方签订的涉案《商品房买卖合同(预售)》(含合同附件)均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合法有效的合同对相关当事人均具有法律约束力，双方均应按合同的约定全面诚信履行相应的义务。魏亚妹已依约履行了合同约定的支付购房款义务，而莱卡斯公司未依合同约定于2017年12月31日前向魏亚妹交付涉案商品房，而于2019年4月11日才将涉案商品房交付给魏亚妹，逾期交房时间466天，莱卡斯公司的行为违反了合同的约定，已构成违约，依法应承担违约责任。双方签订的《商品房买卖合同(预售)》约定：出卖人未按照第十一条约定的时间即在2017年12月31日前向买受人交付商品房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。根据该合同约定，莱卡斯公司应支付给魏亚妹逾期交房违约金为36440.27元［(781980元×0.01%)×466天］。魏亚妹诉求违约金为34793.66元，系其真实意思表示，系对其自身权利处分，未加重莱卡斯公司负担，本院予以支持。 综上所述，魏亚妹请求莱卡斯公司支付逾期交房违约金，合法有据，予以支持。莱卡斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 莱卡斯（福建）置业有限公司应在本判决生效之日起五日内支付给魏亚妹逾期交房违约金34793.66元。 如果未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费670元，减半收取计335元，由莱卡斯（福建）置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林永洲 二〇一九年十二月五日 书记员  詹云卿 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 一、本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力、当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、申请执行提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2.《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。