福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初8280号 原告：吴永胜，男，1990年9月3日出生，汉族，居民,住龙岩市永定区。 委托诉讼代理人：林冰华，福建正廉律师事务所律师。 被告：福建中合农产品有限公司，住所地龙岩市经济技术开发区陆地港联检大楼****，统一社会信用代码：91350800595951066X。 法定代表人：林永淮，总经理。 原告吴永胜与被告福建中合农产品有限公司（以下简称中合农公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴永胜及其委托诉讼代理人林冰华到庭参加诉讼，被告福建中合农产品有限公司经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴永胜向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2018年8月15日签订的《商品房买卖合同》；2、判令中合农公司退还已付全部购房款129996元以及契税和印花税7267.74元，并支付自2018年8月15日起至款清之日止以137263.74元为本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；3、判令中合农公司支付违约金7499.88元（249996元×3%）；4、判令中合农公司支付团购服务费10000元。事实与理由：2018年8月9日，吴永胜参与龙岩市新宏晟房产中介有限公司就中农批交易城项目组织的团购活动，购得了该项目2号楼311室的物业，并缴交了10000元的团购服务费及20000元的购房款。2018年8月15日，吴永胜与中合农公司正式签订《商品房买卖合同》，合同约定：吴永胜向中合农公司购买位于龙岩市新罗区的中国（龙岩）农产品物流交易城南区Ｂ区2幢号311号房一套，建筑面积45.71平方米（其中套内面积34.34平方米，分摊面积11.37平方米），房屋单价为每平方5469.18元，总价款为249996元；付款方式为：首付129996元，商业贷款120000元；出卖人应当在2021元12月31日前向买受人交付购买的商品房；出卖人未按约定期限交付房屋的，逾期在60日之内的，应向买受人支付全部房价款按日万分之一计算的违约金；逾期超过60日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按银行同期贷款基准利率计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的3%向买受人支付违约金。合同签订当天，中合农公司向吴永胜发出书面承诺书一份，承诺商品房的交付时间为2018年12月31日前，该承诺书作为《商品房买卖合同》的有效附件和组成部分，中合农公司承诺按以上内容履相关义务。合同签订当天，吴永胜还向中合农公司缴交剩余首付款109996元，以及契税和印花税7267.74元。中合农公司承诺商品房的交付时间为2018年12月31日前，但迟迟未予交付。2019年7月27日，吴永胜通过邮政快递的方式向中合农公司送达解除合同通知书，但中合农公司未按合同约定退还购房款及其他款项，为维护自身合法权益，吴永胜特具诉状，请人民法院判如所请。 中合农公司未作答辩。 吴永胜围绕诉讼请求依法提交了中农批交易城团购服务费使用确认函复印件、商品房买卖合同复印件、承诺书、收款收据、发票、EMS邮寄快递回单等证据，福建中合农产品有限公司未予质证，上述证据经审查，真实性、合法性、关联性无明显瑕疵，故本院予以确认并在卷佐证。中合农公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，吴永胜能提供相应证据证明其主张，故对其主张的事实本院予以确认。另查明，吴永胜与其妻子购买了中合农公司预售的2号楼311、312室商品房，合计缴纳团购服务费20000元，本案中仅主张311室团购服务费10000元。还查明，吴永胜未对诉争商品房办理预告登记及抵押贷款。 综上所述，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。吴永胜与中合农公司签订的《商品房买卖合同》及中合农公司向吴永胜出具的《承诺书》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条及中合农公司向吴永胜出具的《承诺书》约定，商品房交付期限为2018年12月31日前，中合农公司未能如期向吴永胜履行交付义务，显属违约，故其应当承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》第十二条第一款第二项约定：“逾期超过60日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按银行同期贷款基准利率计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的3%向买受人支付违约金。”因此，吴永胜诉请：1、判令解除双方于2018年8月15日签订的《商品房买卖合同》；2、判令中合农公司退还已付全部购房款129996元以及契税和印花税7267.74元，并支付自2018年8月15日起至款清之日止以137263.74元为本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；3、判令中合农公司支付违约金7499.88元（249996元×3%）；符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。关于团购服务费10000元，本院认为，中合农公司出于房屋销售目的通过新宏晟房产中介有限公司组织购房团购活动，吴永胜基于信赖购房优惠的利益而支出的团购服务费，属于因购房而支出的合理费用，故其主张中合农公司赔付团购服务费10000元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。中合农公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除吴永胜与福建中合农产品有限公司于2018年8月15日签订的《商品房买卖合同》。 二、福建中合农产品有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还吴永胜购房款129996元、契税印花税7267.74元，共计137263.74元；并支付该款从2018年8月15日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。 三、福建中合农产品有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付吴永胜违约金7499.88元。 四、福建中合农产品有限公司应于本判决生效之日起十五日内赔付吴永胜团购服务费10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5417元，减半收取为2708.5元，由被告福建中合农产品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 罗  晓  颖 二〇一九年十二月十一日 法官助理 华  筱  靓 书 记 员 林笑燕（代) 附1：本案证据目录： 原告吴永胜向本院提交证据及证明目的如下： 1、中农批交易城团购服务费使用确认函复印件一份，据以证明2018年8月9日，原告参与龙岩市新宏晟房产中介有限公司就中农批交易城项目组织的团购活动，购得了该项目2号楼311室的物业，并缴交了10000元。 2、商品房买卖合同复印件、承诺书一份，据以证明原告与被告正式签订《商品房买卖合同》及承诺书的事实。 3、收款收据、发票、复印件各一份，据以证明原告2018年8月9日向被告缴交购房款20000元，2018年8月15日缴交购房款109996元以及税费7267.74元，以上共计缴交购房款129996元及税费7267.74元。 4、EMS邮寄快递回单一份，据以证明2019年7月27日，原告通过邮政快递的方式向被告送达解除合同通知书一份。 附2：一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。 具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。 判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）