安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖16民初302号 原告：南京宝锐建材有限公司，住所地江苏省南京市浦口区大桥北路**华侨广场**。 法定代表人：陈某某，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘永飞，江苏天茂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈雪莹，江苏天茂律师事务所实习律师。 被告：王传军，男，1985年4月8日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 被告：程杰，男，1979年4月2日出生，回族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：孙明明，安徽谯城律师事务所律师。 被告：亳州昌升商业投资管理有限公司，住所，住所地安徽省亳州市谯城区经济开发区昌升鲜活中药城****楼**div> 法定代表人：匡尚拥，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄伟，北京京师（亳州）律师事务所律师。 原告南京宝锐建材有限公司（以下简称宝锐公司）与被告王传军、程杰、亳州昌升商业投资管理有限公司（以下简称昌升公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宝锐公司的委托诉讼代理人刘永飞、陈雪莹，被告王传军，被告程杰及其委托诉讼代理人孙明明，被告昌升公司的委托诉讼代理人黄伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宝锐公司向本院提出诉讼请求：1.判决三被告向原告支付投资收益款1500万元、利息360万元（暂计至2019年5月31日），赔偿损失150万元，共计2010万元；2.诉讼费、保全费由被告承担。本案审理过程中，宝锐公司变更诉讼请求为：1.判决解除《合作建设开发合同》；2.判决三被告返还投资款1000万元，支付合同履行后的预期可得利益500万元，利息360万元（暂计至2019年5月31日），赔偿损失150万元，以上合计2010万元，利息从2018年6月1日起以1500万元为基数按照月息2%开始计算至款项实际支付之日止；3.判决三被告承担本案诉讼和保全费用。事实和理由：2016年8月11日，昌升公司与王传军、程杰签订《亳州昌升中药农产品交易市场W1号楼地块工程合作开发合同》，约定共同开发亳州昌升中药农产品交易市场W1号楼，由昌升公司负责工程的规划和设计，由王传军、程杰负责项目的具体建设和销售工作。同时，昌升公司承诺协助王传军、程杰办理案涉项目的40%的预售手续，剩余60%待自持期满后办理相关手续。案涉项目建设过程中，因资金短缺，三被告决定引入原告资金共同开发建设。2017年12月10日，三被告与原告签订《合作建设开发合同》。此后，原告按照合同约定陆续向被告支付款项共计1000万元，但因昌升公司违约将项目销售指标用尽，案涉项目无法在主管部门办理预售手续，致使项目无法进行销售。三被告的行为显属违约且给原告造成巨额损失。 程杰辩称，昌升公司严重欺骗行为，导致合同根本违约。案涉项目已经封顶，因昌升公司在签订合同时就隐瞒了其销售指标已经用尽的事实，所建商品房不能进行销售，不仅导致原告投入的资金无法收回，更造成程杰和王传军3000余万元的经济损失。依据事实及法律，应由昌升公司向原告承担支付义务。宝锐公司及程杰、王传军投入的资金全部用于W1号楼建设，建设单位主体是昌升公司，客观上程杰无权处置和处分该项目工程。 王传军辩称，同程杰的答辩意见。 昌升公司辩称，我公司与王传军、程杰及宝锐公司之间并非合资、合作开发房地产合同的法律关系。案涉两份合同不具备共享利润、共担风险的基本内容。宝锐公司与王传军、程杰之间的《合作建设开发合同》系借款合同法律关系，而昌升公司不享有案涉借款合同的权利义务，故昌升公司非本案适格诉讼主体。案涉《合作建设开发合同》不符合合同解除的条件，宝锐公司无权解除合同。昌升公司与王传军、程杰之间因王传军、程杰存在重大违约行为导致昌升公司无法履行相关协助义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：宝锐公司举证的证据一、二具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定，证据三、四与本案无关，不予认定。昌升公司举证的证据一具有真实性，但无法证明案涉借款与昌升公司无关，本院对其证明目的不予认定。昌升公司补充提交的证据一具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定，证据二、三、四、五与本案待证事实无关，不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月11日，昌升公司（甲方）与王传军（乙方）签订了《亳州昌升中药农产品交易市场W1号楼地块工程合作开发合同》,约定W1号楼由乙方施工建设，甲方协助乙方办理该栋楼40%预售手续，剩余60%待项目自持期满后办理相关手续。甲方负责协助乙方办理建设期间必要的报建手续，做好该项目的服务工作，但相关所有规费、税费及风险由乙方承担。2017年12月10日，昌升公司（甲方）与王传军、程杰（乙方）、宝锐公司（丙方）签订了《合作建设开发合同》，约定甲方将其所开发的W1号楼建设用地给乙、丙方建设开发，受益归乙方和丙方，甲方不直接与丙方发生经济来往，丙方直接把建设资金投入专用账户。……乙方保证丙方受益不低于1500万。……甲方应协助乙方成立专门销售部分，甲方进行W1销售后的资金归乙、丙方所有（丙方优先享有40%的收益权），甲方监督乙方在2018年5月31日优先支付丙方1500万。如不能按时支付以上款项，应自2018年6月1日起以1500万元为基数按月息2%向丙方支付逾期付款利息至实际款项足额支付时止。合同签订后，宝锐公司分17笔分别于2017年12月11日支付5万元，12月12日支付80万元，12月14日支付10万元、30万元、70万元，12月27日支付50万元、70万元、1765688元，12月28日支付50万元，2018年1月17日支付312952.2元、627274元、20万元，1月22日支付80万元，2月7日支付100万元，3月21日支付50万元，5月18日支付144085.8元、100万元，共计支付了1000万元。 本院认为，案涉《合作建设开发合同》系当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。综合双方当事人诉辩意见，本案的争议焦点为：1.本案的基础法律关系是合资、合作开发房地产还是民间借贷；宝锐公司是否有权解除案涉《合作建设开发合同》；2.三被告是否应当向宝锐公司返还投资款1000万元，支付合同履行后的预期可得利益500万元，利息（从2018年6月1日起按照月息2%开始计算至款项实际支付之日止），赔偿损失150万元。 关于焦点1，宝锐公司主张双方当事人之间系合资、合作开发房地产合同关系，昌升公司抗辩称系借款合同关系。经审查双方当事人签订的《合作建设开发合同》，宝锐公司在该合同中的义务仅有提供1000万元资金，未有宝锐公司承担风险的约定。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。案涉《合作建设开发合同》第2条约定“乙方（王传军、程杰）保证丙方（宝锐公司）受益不低于1500万。”同时，《合作建设开发合同》第4条约定“甲方监督乙方在2018年5月31日优先支付丙方1500万。如不能按时支付以上款项，应自2018年6月1日起以1500万元为基数按月息2%向丙方支付逾期付款利息至实际款项足额支付时止”，可见该合同中宝锐公司不承担风险，仅享有收益，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定，合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同。故昌升公司的抗辩成立，本院予以采信。因案涉合同性质为借款合同，借款人逾期还款，宝锐公司可要求主张返还借款本息，其关于解除合同的诉求无法律依据，本院不予支持。 关于焦点2，关于承担责任主体问题，昌升公司与王传军（代表王传军、程杰）签订的《亳州昌升中药农产品交易市场W1号楼地块工程合作开发合同》中约定双方共同开发W1号楼，同时，昌升公司（甲方）与王传军、程杰（乙方）及宝锐公司签订的《合作建设开发合同》中约定“甲乙双方合作开发的亳州昌升中药农产品交易市场W1号楼……”，能够证实昌升公司与王传军、程杰系合作开发关系，故宝锐公司主张昌升公司、王传军、程杰共同承担还款责任的诉求本院予以支持。关于款项返还问题，宝锐公司举证其已按约定支付1000万元，该1000万元应视为借款本金，合同中约定在2018年5月31日支付1500万元，超出1000万元本金的部分应视为双方对利息的约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。根据宝锐公司提供借款的时间至双方约定的1500万元的支付时间计算，该利息约定已超出法律规定的年利率24%，对超出部分本院不予支持，故案涉借款利息的利率应为24%，宝锐公司的诉求中包含2018年6月1日至款项实际付清之日止的利息，故案涉借款利息应分别以17笔款项为基数按照年利率24%计算，自款项交付付之日起至本息付清之日止。宝锐公司主张逾期可得利益及赔偿损失缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第二十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定,判决如下： 一、王传军、程杰、亳州昌升商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向南京宝锐建材有限公司支付1000万元及利息（分别以17笔款项为本金，自款项实际交付之日起按照年利率24%计算至本息还清之日止，17笔款项数额及交付日期见本院查明事实部分）； 二、驳回南京宝锐建材有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费142300元，诉讼保全费5000元，由王传军、程杰、亳州昌升商业投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。 审 判 长 赵      亮 审 判 员 周   甜   甜 人民陪审员 陆   亚   娟 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员 康靖张宇楠（代）