陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0802民初6807号原告:陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区，统一社会信用代码91610800719764087X。负责人李国庆，该行董事长。委托代理人高星，该行客户经理。被告:榆林市宇佑工贸有限公司,住所地榆林市。统一社会信用代码：91610800593321386H。  法定代表人：薛东星,系公司总经理被告:榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司,住所地榆阳区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX0325。法定代表人:曹福堂,系公司总经理。被告:曹福堂，男，1952年12月22日出生，汉族，榆林市榆阳区人，住榆阳区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告:曹建军，男，1975年1月1日出生，汉族，榆林市榆阳区人，住榆阳区，系被告曹福堂之子，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：薛东星，男，1982年1月8日出生，汉族，榆林市榆阳区人，住榆阳区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司与被告榆林市宇佑工贸有限公司、榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司、曹福堂、曹建军、薛东星金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人高星到庭参加了诉讼、被告榆林市宇佑工贸有限公司、榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司、曹福堂、曹建军、薛东星经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告榆林市宇佑工贸有限公司向原告偿还借款本金7610000元及至款付清之日止的利息（从2016年9月29日起至2017年9月28日止以月利率7.5‰计算，从2017年9月29日起至款付清之日止以月利率9.75‰计算）；2、依法确认原告有权请求人民法院处置被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司抵押物,并有权以处置所得价款优先受偿；3、依法判令被告曹福堂、曹建军、薛东星就上述债务向原告承担连带清偿责任；4、依法判令被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费等原告因实现债权而产生的全部费用。事实与理由：2016年9月29日,被告榆林市宇佑工贸有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》,合同约定:被告榆林市宇佑工贸有限公司向原告借款10000000元,借款期限从2016年9月29日起至2017年9月28日止,借款月利率为7.5‰,罚息为9.75‰。同时被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司用该公司名下的房产和在建工程提供抵押担保。同日,曹福堂、曹建军、薛东星与原告签订《保证担保合同》,合同约定:曹福堂、曹建军、薛东星就被告榆林市宇佑工贸有限公司借款合同项下债务承担连带保证责任,保证期限自借款到期之日起两年。合同签订后,原告依约将借款发放给榆林市宇佑工贸有限公司。现借款期限早已届满,被告榆林市宇佑工贸有限公司不按时还款已构成违约，被告曹福堂、曹建军、薛东星亦未履行担保责任，故原告诉至贵院，望贵院在查清事础上支持原告的诉请！被告榆林市宇佑工贸有限公司、榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司、曹福堂、曹建军、薛东星未到庭亦未向本院提交答辩状。                                             原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：资金流动借款合同、抵押担保合同、保证担保合同、借款借据、支付委托书、截屏单各一份，以上证据来源合法，与本案具有关联性，能够证明截止2019年12月27日，被告榆林市宇佑工贸有限公司下欠原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司借款本金7610000元，利息2393915.75元（从2016年9月29日起至2017年9月28日止以月利率7.5‰计算，从2017年9月29日起至款付清之日止以月利率9.75‰计算），本息共计10003915.75元的事实；并且被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司将其位于榆阳区XX路XX号XX层XX号房产（产权证号：榆房权证榆林市字第0061787号）办理了抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司将其位于榆阳区XX大道西、XX单元XX号为610802、001009、GB00001、F00010127、F00010128号房产（产权证号：陕（2016）榆林市不动产权第0000272号、陕（2016）榆林市不动产权第0000273号，土地证号：榆市国用（2014）第47821号）办理了抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实。本院依法予以确认。本院认为，原告与被告榆林市宇佑工贸有限公司、榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司、曹福堂、曹建军、薛东星签订的资金流动借款合同、抵押担保合同、保证担保合同系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应确认为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。根据借款合同约定，该笔借款月利率为7.5‰，按季结息，借款到期一次性归还借款，借款到期不能按时归还的，逾期月利率为借款月利率上浮30%即9.75‰，原告依约向被告发放了贷款，被告榆林市宇佑工贸有限公司未能按约向原告归还借款本金及利息已构成违约，应当承担继续履行的责任，故原告主张由被告榆林市宇佑工贸有限公司向原告偿还借款本金及利息的诉讼请求本院依法予以支持。被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司以自有房产对该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权，原告要求对被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司的抵押物享有优先受偿权的请求依法予以支持。被告曹福堂、曹建军、薛东星对该笔借款提供连带责任，保证期间为借款到期之日起两年，即保证期间从2017年9月29日起至2019年9月28日止，原告在保证期限内向被告曹福堂、曹建军、薛东星主张权利，故被告曹福堂、曹建军、薛东星应承担连带清偿责任，被告曹福堂、曹建军、薛东星承担了连带清偿责任后有权向主债务人即被告榆林市宇佑工贸有限公司追偿。被告榆林市宇佑工贸有限公司、榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司、曹福堂、曹建军、薛东星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃其诉讼权利，所致不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，由被告榆林市宇佑工贸有限公司向原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金7610000元及利息（从2019年12月28日起至款付清之日止以逾期月利率9.75‰计算）, 并偿还已发生利息2393915.75元。二、原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司对被告榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司抵押的房产（位于榆阳区XX路XX号XX层XX号房产），（位于榆阳区XX大道西、XX单元XX号为610802、001009、GB00001、F00010127、F00010128房产），在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利； 三、被告曹福堂、曹建军、薛东星对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75490元，由被告榆林市宇佑工贸有限公司、榆林市榆阳区顺达房地产开发有限公司、曹福堂、曹建军、薛东星共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。   审  判  长     刘红雨人民陪审员     张龙龙人民陪审员     张  虹   二○一九年十二月三十一日 书  记  员     程熙媛