广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初3968号原告：深圳市嘉华盛典投资发展有限公司，住所地深圳市福田区福田中心区金田路与福华路交汇处金中环商务大厦主楼1428（仅限办公），统一社会信用代码：91440300682001296X。法定代表人：林汉阳，总经理未到庭委托诉讼代理人：张娟，广东国晖律师事务所律师。被告：郑锦兴，男，1971年8月2日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，原告深圳市嘉华盛典投资发展有限公司诉被告郑锦兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张娟到庭参加了诉讼。被告郑锦兴经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付租金、管理费、水电费共计171318元；2、被告按照同期银行贷款利率支付利息1262.76元（自2018年11月29日起至实际清偿之日止，暂计至2019年1月29日）；3、被告承担原告律师费8000元；4、被告承担本案全部诉讼费、保全费。事实与理由：2017年10月20日，原、被告双方签订《租赁合同》，被告承租位于深圳市南山区××大道××城花园商业××楼××号铺位用于经营餐饮店，租期为2017年11月1日至2022年12月31日，共5年。租金支付标准为2017年11月1日至2018年4月30日，月租金为64000元（不含税）；2018年5月1日至2019年4月30日，月租金为74000元（不含税）；第3、4、5年以上一年月租金为基础逐年递增8%。2018年11月21日，被告提出退场请求，原、被告双方经协商一致同意终止原《租赁合同》，另签订了《合同终止协议》并就被告拖欠原告租金、管理费、水电费的事宜进行核算后，被告向原告出具《欠条》。依《欠条》约定，被告应在2018年11月28日前向原告支付171318元，逾期原告有权要求被告按照同期银行贷款利率支付利息并承担诉讼费、律师费、担保费等维权费用。期间，原告多次要求被告依约履行还款义务，但被告一直以各种理由拖延至今，未履行还款义务。综上，被告的行为严重损坏了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，望贵院支持原告诉讼请求。被告未到庭，也未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月20日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签署《深圳市嘉华食尚中心租赁合同书》，约定：乙方承租甲方拥有经营使用权的位于深圳市南山区××大道××城花园商业××楼××号铺位，铺位面积370平方米；经营服务范围为餐饮，合同期为5年，自2017年11月1日至2022年12月31日止；2017年11月1日至2018年4月30日，每月租金为64000元（不含税），2018年5月1日至2019年4月30日，每月租金为74000元（不含税）；乙方须于每月5日前缴纳当月的各项费用，水费6元/立方米，电费1.6元/度，乙方承租铺位由甲方指定位置统一安装水电表，漏电开关，由乙方负责安装；甲方已实际用量按比例分摊共用损耗；水电费保证金10000元；管理费每月5550元；乙方在签订合同时，须向甲方交纳两个月标准租金作为租赁保证金140000元；甲乙双方合同期满后乙方无违约行为的，所缴纳租赁保证金和水电保证金在扣除相应乙方拖欠费用后无息返还。如乙方迟延支付本合同约定之任何应缴款项期限超过十日，则甲方有权从拖欠之日起收取乙方欠交款项的5%作为逾期付款违约金，并可对乙方采取其他追缴措施（包括但不限于停水、停电），如乙方迟延至第20日仍未缴清费用，则甲方有权单方面解除本合同，乙方所缴纳的租赁保证金概不退还。2018年11月21日，被告给原告出具其签字捺印的欠条一张，欠条内容为：2018年9月份折后租金64000元（74000元/月），管理费5500元，水电费13986元；2018年10月份折后租金64000元（74000元/月），管理费5500元，水电费1964元；2018年11月份10天折后租金21333元（74000元/月），10天管理费1850元，水电费2952元；以上共计181185元；被告承诺于2018年11月28日之前付清以上欠款；如被告未按时结清欠款，租金费用按合同原价74000元计算，总金额为171318元，同时原告有权按照同期银行贷款利率要求被告支付利息，有权对被告所欠的各项费用通过法律途径追索；若走司法程序，所产生的诉讼费、律师费、担保费由被告承担。原告提交《民事委托合同》、深圳增值税普通发票，拟证明原告向被告主张权益支付了8000元律师费。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告提交的《租赁合同书》及《欠条》足以证明被告拖欠原告租金、管理费、水电费等费用且原、被告双方就上述费用的金额、支付方式有明确约定，被告未到庭举证其已依约履行付款义务，故应承担相应的法律后果。原告主张被告向其支付租金、管理费、水电费共计171318元的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告拖欠上述费用至今，构成违约，确实给原告造成损失，应当予以赔偿。被告应以拖欠的费用171318元为基数，按同期银行贷款利率支付利息，自2018年11月29日起计算至本院确定的判决之日止。关于律师费，本院认为，被告出具的《欠条》中对律师费的承担已作约定，且原告向本院提交了《民事委托合同》及金额为8000元的《深圳增值税普通发票》，该项律师费收费符合相关规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑锦兴于本判决生效之日起十日内向原告深圳市嘉华盛典投资发展有限公司支付租金、水电费、管理费共计171318元；二、被告郑锦兴于本判决生效之日起十日内向原告深圳市嘉华盛典投资发展有限公司支付利息（以拖欠的租金、物业管理费、水电费金额的总和171318元为基数，按同期银行贷款利率支付利息，自2018年11月29日起计算至本院确定的判决之日止）；三、被告郑锦兴于本判决生效之日起十日内向原告深圳市嘉华盛典投资发展有限公司支付律师费8000元；四、驳回原告深圳市嘉华盛典投资发展有限公司的其他诉讼请求。如当事人未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费3911.62元，由被告郑锦兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  何珍珍人民陪审员  王 欣人民陪审员  区显霞二〇一九年十二月十三日书 记 员  周 圆附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。