山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9752号 原告：山东省鲁信典当有限责任公司，住所地济南市。统一社会信用代码91370000053404535P。 法定代表人：苏文强，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：杨青青，女，该单位职工。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：张亮，男，该单位职工。 被告：叶冬梅，女，1976年10月9日出生，汉族，住济南市。 被告：王涛，男，1979年4月1日出生，汉族，住山东省惠民县。 原告山东省鲁信典当有限责任公司（以下简称鲁信典当公司）与被告叶冬梅、王涛典当纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，根据鲁信典当公司的申请，依法查封了叶冬梅名下坐落于济南市天桥区周公祠xx号楼xx，房产证号为天xxx的房屋。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。鲁信典当公司的委托诉讼代理人杨青青、张亮到庭参加诉讼，叶冬梅、王涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鲁信典当公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令叶冬梅、王涛偿还鲁信典当公司当金49万元及以当金49万元为基数，按照年利率24%计算自2019年9月23日起至实际清偿之日止的综合管理费、罚息、违约金；2.判令鲁信典当公司对叶冬梅所有的位于济南市天桥区周公祠街xx号xx房产，他项权证号为鲁（2019）济南市不动产证明第xx号的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费等全部费用由叶冬梅、王涛承担。事实与理由：2019年6月12日，鲁信典当公司与叶冬梅签订《房地产典当合同》，约定叶冬梅以其所有的位于济南市天桥区周公祠街xx号xx的房产为当物，抵押给鲁信典当公司并当金49万元，典当当期为2019年6月12日起至2019年12月8日止，典当月综合费率为当金的1.5%，典当期间按月收取，如被告逾期偿还当金、息费，则还应支付罚息、违约金。合同签订后，双方至不动产中心对当物办理了抵押登记，鲁信典当公司对当物享有第二顺位的优先受偿权。后鲁信典当公司依约支付当金，但叶冬梅、王涛未能按期偿还息费，为了维护鲁信典当公司的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 叶冬梅缺席，未作答辩。 王涛缺席，未作答辩。 鲁信典当公司围绕诉讼请求提交了以下证据：房地产典当合同、当票、付款回单打印件、支付委托书、共同还款责任书、房地产典当抵押合同、抵押物清单、他项权证各一份。经庭审查证，本院予以确认并在卷佐证，根据以上证据和鲁信典当公司的陈述，本院认定以下事实： 2019年6月12日，叶冬梅（当户、甲方）与鲁信典当公司（典当行、乙方）签订合同编号为（2019）年鲁信典当第042号《房地产典当合同》一份。该合同约定：甲方典当当金金额为49万元整,典当当期自2019年6月12日起至2019年12月8日止，具体以双方签署的当票为准；当金用途为资金周转；若甲方逾期偿还当金本息，必须偿还当金本息、逾期期间的综合费用外，还应根据同期银行贷款利率的四倍和逾期天数支付罚息，并按剩余当金数额每日千分之一的标准向乙方支付违约金，直至乙方债权得到全部清偿；典当月综合费率为当金的1.5%，综合费用按照当期计算，金额为44100元，于典当期间内按月提前收取；若甲方提前赎当或乙方宣布提前到期的，综合费不予退还；利息及综合费用计算基数均为30日，当期不足5日的按5日收取利息和综合费用；甲方以其拥有完全所有权的位于天桥区周公祠街xx号xx的权利证号为济房权证天字第xx号的合计55.42平方米不动产为当物，抵押给乙方并从乙方即取得当金，乙方同意接受甲方以上述抵押物为本合同项下债权之担保；如甲方出现未按期归还债务本息等违约情形，乙方有权提前解除合同，收回当金本息及费用，甲方按剩余当金总额每日千分之一的标准向乙方支付违约金，直至乙方债权得到全部清偿。同日，鲁信典当公司向马冬梅出具了当票，记载典当金额为49万元，综合费用44100元，月费率1.5%，典当期限由2019年6月12日起至2019年12月8日止。 王涛向鲁信典当有限公司出具《共同还款责任书》一份，载明其与叶冬梅系夫妻关系，承诺作为当户的共同还款人，当当户不按期偿还上述典当本金、综合费时，本人对该笔典当本金、综合费及相关费用提供连带清偿责任。共同还款责任范围包括鲁信典当公司与叶冬梅于2019年6月12日签署的（2019）年鲁信典当第042号《房地产典当合同》项下典当本金、综合费、及合同约定的相关费用，以及出现续当时续当合同约定的全部典当本金、综合费及相关费用。 2019年6月12日，叶冬梅（当户、抵押人、甲方）与鲁信典当公司（典当行、抵押权人、乙方）签订合同编号为（2019）年鲁信典当抵字第042号《房地产典当抵押合同》一份，约定甲方因业务需要，向乙方申请房地产抵押典当，双方已签订合同编号为（2019）年鲁信典当第042号《房地产典当合同》（包括当票、展期、变更和补充协议等，以下统称为“主合同”）。为保障乙方主合同项下债权的实现，甲方以其拥有完全所有权的位于济南市天桥区周公祠xx号xx的权利证号为济房权证天字第xx号的合计55.42平方米不动产为当物，抵押给乙方并从乙方取得当金，乙方同意接受甲方以上述抵押物为本合同项下债权之担保。抵押担保的范围为当金本金、综合费、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权的费用等。乙方实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、质押物处置费、过户费等。抵押期间自合同签订之日至主合同约定典当期限届满之日起三年。2019年6月14日，叶冬梅、鲁信典当公司就上述抵押财产办理了抵押登记。另查明，涉案房产第一顺位抵押权人系中国工商银行股份有限公司济南天桥支行，抵押金额23万元。 2019年6月17日，叶冬梅向鲁信典当公司出具《支付委托书》，申请将（2019）年鲁信典当抵字第042号《房地产典当抵押合同》项下49万元当金定向支付至指定账户。同日，典当公司将49万元当金支付至叶冬梅指定账号。叶冬梅分别于2019年6月17日、7月17日、8月17日向鲁信典当公司支付综合费7350元，于2019年9月23日支付综合费2000元之后未再支付。 本院认为，鲁信典当公司与叶冬梅签订的《房地产典当合同》、《房地产典当抵押合同》、王涛向鲁信典当有限公司出具《共同还款责任书》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同。各方当事人均应全部履行上述合同。鲁信典当公司按合同约定向叶冬梅发放当金49万元，叶冬梅亦应按照合同约定偿还当金并支付综合费，叶冬梅未按时足额支付综合费，已构成违约，因此，鲁信典当公司有权提前解除合同，收回当金本息及费用。鲁信典当公司要求叶冬梅偿还49万元当金，本院依法予以支持。鲁信典当公司自愿按照年利率24%计算综合管理费、罚息、违约金，不违反法律规定，本院依法予以支持。王涛作为叶冬梅的配偶，自愿出具共同还款责任书，应对上述债务承担共同还款责任。叶冬梅以其所有的坐落于济南市天桥区周公祠xx号xx的房屋提供抵押担保，并就抵押房产办理了抵押登记，鲁信典当公司的抵押权依法成立并生效，鲁信典当公司对处置抵押房产的价款有优先受偿权，因中国工商银行股份有限公司济南天桥支行对涉案房产的抵押登记先于鲁信典当公司，故鲁信典当公司对处置抵押房产的价款超出顺位在先抵押权人的担保债权的部分享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限叶冬梅、王涛于本判决生效之日起十日内共同返还山东省鲁信典当有限责任公司当金49万元并支付以49万元为基数，自2019年9月23日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算的综合费、罚息、违约金； 二、山东省鲁信典当有限责任公司有权就叶冬梅提供抵押担保的坐落于济南市天桥区周公祠xx号楼xx的房屋〔房产证号为天xx，不动产登记证明号为鲁（2019）济南市不动产证明第xx号〕申请法院拍卖、变卖，并就所得价款在超出顺位在先的中国工商银行股份有限公司济南天桥支行担保债权的部分在上述第一项判项范围内优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4325元，保全费2970元，由叶冬梅、王涛共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 杨 华 二〇一九年十二月二十七日 书记员 李美霞