江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0206民初6986号原告：中国银行股份有限公司无锡惠山支行，统一社会信用代码9132020683625502X3，住所地无锡市惠山区政和大道**。负责人：蒋志军，该行行长。委托诉讼代理人：徐琰，江苏海辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖鸽，江苏海辉律师事务所律师。被告：李力军，女，1971年10月21日生，汉族，住无锡市。被告：倪波，男，1970年3月23日生，汉族，住无锡市。原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）与被告李力军、倪波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日受理后，依法由审判员徐景全适用简易程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托诉讼代理人徐琰、肖鸽到庭参加诉讼，被告李力军、倪波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行惠山支行向本院提出诉讼请求：1、判令李力军、倪波向中行惠山支行归还借款本金282125元并支付利息800.85元、罚息0.63元（暂计至2019年8月15日，自2019年8月16日起至实际给付之日止，以282125元为基数，按中国人民银行贷款基准利率下浮30%再上浮40%计算）、复利0.21元（暂计至2019年8月15日，自2019年8月16日起至实际给付之日止，以800.85元为基数，按中国人民银行贷款基准利率下浮30%再上浮40%计算）；2、判令李力军、倪波支付中行惠山支行为实现债权支出的律师费27000元；3、判令中行惠山支行有权以坐落在位于阳光壹佰国际城83-1001的房屋折价或者以拍卖、变卖所得款项优先受偿。诉讼中，中行惠山支行降低并变更第1、2项诉请为：1、判令李力军、倪波向中行惠山支行归还借款本金282125元并支付利息3178.35元、罚息84.93元（暂计至2019年12月4日，自2019年12月5日起至实际给付之日止，以282125元为基数，按中国人民银行贷款基准利率下浮30%再上浮40%计算）、复利28.44元（暂计至2019年12月4日，自2019年12月5日起至实际给付之日止，以3178.35元为基数，按中国人民银行贷款基准利率下浮30%再上浮40%计算）；2、判令李力军、倪波支付中行惠山支行为实现债权支出的律师费24000元。事实和理由：2009年9月21日，李力军与中行惠山支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：中行惠山支行向李力军发放贷款570000元，利率为同期银行贷款利率下浮30%，结息方式为按月等额本息还款，贷款期限240个月。倪波为该笔借款承担共同还款责任。李力军、倪波将其名下的位于阳光壹佰国际城83-1001的房屋抵押给中行惠山支行，并办理了抵押登记手续。中行惠山支行按约发放贷款后，李力军、倪波未按期足额履行还款义务。中行惠山支行多次催告无果，故成诉。被告李力军、倪波均未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：一、主债务情况：2009年9月21日，李力军与中行惠山支行签订编号2009年房贷字5952号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：李力军因购买房产所需向中行惠山支行借款570000元，贷款期限为20年/240个月，自贷款人实际放款日起算；借款利率为浮动利率，浮动周期一年，即从实际放款日起一年内，按按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款基准利率下浮30%计息；还款方式为按月等额本金还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约造成的损失。2009年10月13日，中行惠山支行向李力军发放贷款570000元。自2019年8月13日起，李力军未按期足额履行还款义务，截至2019年12月4日，李力军尚结欠中行惠山支行借款本金282125元、利息3178.35元、罚息84.93元及复利28.44元。二、担保情况：2009年9月21日，李力军、倪波与中行惠山支行签订编号2009年房抵字5952号《中国银行贷款抵押合同》一份，李力军、倪波同意以其购买的位于阳光壹佰国际城83-1001房屋为上述借款在570000元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为锡房他证字第××号，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）。同日，倪波向中行惠山支行出具《共有人承诺函》，自愿作为共同还款人对借款人李力军在2009年房贷字5952号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的债务的清偿承担连带还款责任。三、其他情况：中行惠山支行与江苏海辉律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定江苏海辉律师事务所接受中行惠山支行委托，代理中行惠山支行与李力军等金融借款合同纠纷一案，并约定律师代理费为27000元。诉讼中，中行惠山支行明确仅向李力军、倪波主张律师代理费24000元。以上事实，由合同、借款借据、利息清单、共有人承诺函、他项权证、委托代理合同、律师服务收费标准及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：李力军、倪波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也不提供证据，应视为放弃举证、质证权利，本院应根据现有证据依法裁判。李力军与中行惠山支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。截至2019年12月4日，李力军尚结欠中行惠山支行借款本金282125元、利息3178.35元、罚息84.93元及复利28.44元，事实清楚，本院予以确认。倪波向中行惠山支行出具共有人承诺函，自愿作为共同还款人对李力军的上述债务承担还款责任，故中行惠山支行要求李力军、倪波共同偿还借款本息，并承担律师代理费的诉请，合法有据，本院予以支持。中行惠山支行系阳光壹佰国际城83-1001房屋的抵押权人，李力军、倪波未按期偿还借款的情况下，中行惠山支行有权对抵押房屋予以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款之规定，判决如下：一、李力军、倪波于本判决生效后10日内支付中国银行股份有限公司无锡惠山支行借款本金282125元、利息3178.35元、罚息84.93元（暂计至2019年12月4日，自2019年12月5日起至实际给付之日止，以282125元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮40%计算）、复利28.44元（暂计至2019年12月4日，自2019年12月5日起至实际给付之日止，以3178.35元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮40%计算）。二、李力军、倪波于本判决生效后10日内支付中国银行股份有限公司无锡惠山支行律师代理费24000元。三、对李力军、倪波所负的上述本判决第一、二项债务及本案诉讼费用，中国银行股份有限公司无锡惠山支行有权在570000元范围内以锡房他证字第××号（阳光壹佰国际城83-1001）房屋他项权证下的房产折价或者以拍卖、变卖所得款项优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2974元，保全费2270元，合计5244元，由李力军、倪波负担（李力军、倪波于本判决生效后10日内向本院交纳，中国银行股份有限公司无锡惠山支行预交的诉讼费用5244元由本院退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 徐景全二〇一九年十二月二十四日法官助理 浦湖焉书 记 员 左月婷