四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1302民初7247号 原告：四川福芝康**物科技有限公司，住所地南充市顺庆区搬罾镇干堰塘村。 法定代表人：安民，执行董事。 委托诉讼代理人：梁琛，四川百柯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡严尹，四川百柯律师事务所律师。 被告：黄文伟，男，1977年5月19日出生，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：魏顺福，四川果城律师事务所律师。 原告四川福芝康**物科技有限公司（简称福芝康公司）与被告黄文伟租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案，依法适用简易程序于2019年11月14日公开开庭进行审理。原告福芝康公司的委托诉讼代理人梁琛、被告黄文伟及其委托诉讼代理人魏顺福出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告福芝康公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《土地及附属设施租赁合同》；2、判令被告向原告返还案涉土地及附属设施并恢复原状；3、判令被告向原告支付下欠的2019年7月20日到实际返还案涉土地及附属设施之日止的租金及资金占用利息（截止2019年11月20日的租金为51308.59元）；4、判令案涉土地上由被告出资修建的基础设施和其他地面、地上及地下附属设施归原告所有；5、判令被告已缴纳的保证金100000元归原告所有；6、判令被告赔偿擅自毁损案涉土地排水渠给原告造成的损失292000元；7、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年7月10日，原、被告签订《土地及附属设施租赁合同》，约定原告将位于南充市顺庆区竹林寺村的土地约380为亩及地上附属设施出租给被告，用于发展葡萄业种植和生态农业观光旅游、租赁期限自2016年7月20日至2027年12月20日止，被告按照每亩800斤稻谷支付租金，合同签订之日起的第二年开始，租金递增。租金按年度支付，被告应当在每年6月20日前将当年租金支付原告。若被告延期支付超过一个月，则按照年利率24%的标准向原告支付资金占用利息。双方还约定，若被告在合同期内任意年度未支付租金超过两个月或虽部分支付但支付比例不足当年租金总额80%超过两个月的，原告有权单方解除合同收回土地及附属设施、没收被告出资兴建的地上及地下基础设施，并不予退还保证金。按照合同约定，被告应当在2019年6月20日前支付2019年7月20日至2020年7月19日的租金。但原告多次催促，被告一直不愿支付。 被告黄文伟辩称，双方签订的租赁合同合法有效，合同约定的租金履行期限未到，故不存在拖欠租金。被告承租的土地先后被相关部分征用，该部分合同自然终止，被告不应当再向其缴纳租金。政府相关部门征用土地补贴的租金以及其它补贴、奖励等应归被告所有，上述款项均由原告领取，足以抵扣租金。被告支付的保证金是按面积交纳，现土地重用后，原告应当按比例返还。被告多次找原告进行结算，确定应缴土地面积，但原告一直不理，拒绝向被告出具征收补偿相关资料，恶意损害原告利益。因此，被告并未违约，合同不应解除，原告的主张应予驳回。 本院经审理认定事实如下：2016年7月10日，福芝康公司（甲方）与黄文伟（乙方）签订《土地及附属设施租赁合同》，约定主要内容除原告陈述的事实之外，对租金给付双方约定：租金按年度支付，乙方须在每年6月20日前将当年租金一次性支付给甲方；考虑到乙方资金困难，甲方同意从签订本合同之日起至2017年7月19日即第一个出租年度内，乙方可以缓交第一年的租金，但乙方必须在2017年7月19日前向甲方一次性付清第一年的租金。第二个出租年度及以后的租金支付时间按之前约定（即每年6月20日前支付）。合同约定，乙方应按时向甲方支付租金，超过二个月未支付租金，甲方可解除合同，一切损失由乙方自行承担，乙方并赔付由此给甲方造成的一切损失。第七条还约定。有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回土地及附属设施，没收乙方出资兴建的基础设施和其他地面、地上及地下附属设施，将乙方清退出场，保证金不予退还，所造成的损失由乙方自行承担：1、在合同期内任意年度乙方未支付租金超过两个月的，或虽部分支付但支付比例不足当年租金总额80%超过两个月的。双方另就其它事项约定，在租赁期间，如遇国家或政府土地征收、征用或占用等特殊情况，乙方承租土地的青苗补偿以及投资权属明确归乙方的地上附属设施补偿归乙方享有。合同附件为移交的附属及设施清单，其中排灌土渠载明为29200米。合同还约定，黄文伟向福芝康公司支付保证金100000元。合同签订后，黄文伟支付了前期租金至2019年7月19日。在此期间，黄文伟所承租的土地先后因顺蓬营公路和大学城建设征用部分土地，福芝康公司领取了部分租金返还奖励款，双方因各种补偿款的归属及剩余土地面积多少、是否退还保证金等存有争议，黄文伟向福芝康公司法定代表人电话、短信等联系，但双方未形成一致意见，黄文伟也未再向原告支付租金。原告遂诉讼来院。诉讼中，双方确认剩余土地面积为136.2425亩，每亩的租金为1040元。 本院认为，原、被告自愿签订《土地及附属设施租赁合同》，没有违反法律强制性规范，合法有效。双方对合同中支付租金的时间是支付当年度还是在下一年度内租金存有争议。对此，本院认为，“下一年度”与“当年”并不产生语义上的矛盾和时间上的冲突，“当年”并不等同于“当年度”。合同签订时约定的是每年6月20日前支付当年租金，同时又约定为缓解被告方的困难延迟支付第一年度的租金至2017年7月，但并未明确之后年度的仍然可以缓交。据此可以认定，每年6月20日前，被告方应当支付下一年度租金，因此，黄文伟欠付租金的事实成立。本案争议的另一焦点是本合同是否应当解除？诉讼中查明，在租赁期内，黄文伟承租的土地被依法征用，实际承租面积虽发生变化，但并不存在租赁物全部消灭。在此情况下，黄文伟仍应向原告支付租金，其未按约定期限支付租金，已符合合同约定解除的条件。合同实行的是严格责任，依照约定，黄文伟欠付租金，原告有权依照合同约定解除合同，并收回土地及土地上的附属设施。双方虽约定合同解除后乙方出资兴建的基础设施和其他地面、地上及地下附属设施归原告所有，并不予退还保证金，但该约定过分加重了黄文伟的违约责任，与租赁合同签订时可预见的损失差异过大，应予适当调整，本院酌定由原告退还所交纳的保证金100000元。同时，鉴于租赁物已经返还，黄文伟也无义务支付本年度的租金。故对原告主张的给付租金及利息的诉请，本院不予支持。对于基于合同履行中土地被征用所产生的各项争议，与本案不属同一事实，双方可另行解决，本院不作处理（包括原告主张的排水渠赔偿等）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，判决如下： 一、解除四川福芝康**物科技有限公司与黄文伟签订的《土地及附属设施租赁合同》； 二、被告黄文伟在本判决生效后三十日内向四川福芝康**物科技有限公司返还所承租的四川福芝康**物科技有限公司的土地及附属设施、设备； 三、原告四川福芝康**物科技有限公司在本判决生效后三十日退还被告黄文伟保证金100000元； 四、驳回原告四川福芝康**物科技有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4126元，由原告四川福芝康**物科技有限公司负担2840元，被告黄文伟负担1286元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  斯孝昌 二〇一九年十二月十二日 书记员  罗 红