辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初2406号原告：大连胜利商业管理有限公司，住所地辽宁省大连市中山区。法定代表人：刘英华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李梅，系辽宁慧之博律师事务所律师。被告：周月霞，女，1964年6月23日出生，汉族，住大连市中山区。原告大连胜利商业管理有限公司与被告周月霞物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连胜利商业管理有限公司的委托诉讼代理人李梅到庭参加了诉讼。被告周月霞经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付大连胜利购物广场B1D020号店铺的物业管理费及逾期交纳物业管理费的滞纳金共计人民币150017元(其中应支付物业管理费79172元，期间为自2014年5月22日起至2018年12月31日止；应支付滞纳金70845元，期间为自2014年5月22日起至实际给付日止，暂计至2018年12月31日)；2.请求法院判令被告向原告支付大连胜利购物广场x号店铺的专项维修资金及逾期交纳专项维修资金的滞纳金共计人民币29899元(其中应支付专项维修资金12527元，期间为自2014年5月22日起至2018年12月31日止；应支付滞纳金17372元，期间为自2014年5月22日起至实际给付日止，暂计至2018年12月31日)。事实和理由：被告周月霞系大连胜利购物广场x号店铺的所有权人，该店铺套内建筑面积为14.24平方米。被告周月霞就该店铺与原告签订《大连胜利广场物业管理有限公司管理公约》，与原告形成物业服务关系。原告已按照约定履行提供物业服务的义务，但被告自2014年5月22日起至2018年12月31日止拒绝履行按时交纳物业管理费的义务。另，胜利广场开业至今已有二十载，共用部位、共用设备设施时间久远，且已超过保修期，如不及时修理或更新则对广场所有业主的利益产生不良影响。前期原告已投入大量资金对此进行改造升级，现维修基金利息已不足广场正常维修养护及更新之使用，为了更好的顺应市场经济的发展，保证所有业主持续稳定套内建筑，根据《物业管理条例》及《大连市城市房屋专项维修资金管理办法》，需要广场所有业主共同分摊此专项维修资金。根据原被告双方签订的《大连胜利广场物业管理有限公司管理公约》的约定，被告应以套内建筑面积为计算依据，按当年收费标准向原告缴纳专项维修资金，但被告自2014年5月22日起至2018年12月31日止拒绝履行按时交纳专项维修资金的义务。根据原被告双方签订的《大连胜利广场物业管理有限公司管理公约》、各年度各业种物业管理费收费标准及关于收取专项维修资金公告，自2014年5月22日起至2018年12月31日止，被告已拖欠物业管理费79172元；因拖欠物业管理费产生的滞纳金70845元；已拖欠专项维修资金12527元；因拖欠专项维修资金产生的滞纳金17372元，上述各项费用合计人民币179916元。经原告多次催交，被告至今仍未履行交纳义务。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请法院判如所请。被告周月霞未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行审查并在卷佐证。认定事实如下：2001年5月28日，大连胜利广场发展有限公司（卖方、甲方）与周月霞（买方、乙方）签订《商品房销售合同》，约定：乙方购买甲方开发建设的大连市中山区房屋，面积14.24平方米。同时，周月霞（甲方）与大连胜利广场物业管理有限公司（乙方）签订《大连胜利广场发展有限公司管理公约》，约定：物业管理费及其他税费按季收取，每季度中旬月份的前五日为交款日（当年度的2月、5月、8月、11月的1-5日交款）；2001年度的物业管理费用暂定为按经营面积40元每平方米每月计算，此费用包括但不限于人事费用、办公费用、水、电费、蒸汽费、宣传装饰费、清洁费用、各种设施设备的装修保养费、园艺及绿化费、保险费、营业税及其他税费（但不包括甲方商业单元发生的营业税及其他税费等税费）。管理者应于每年年底向商场全体业主、用户公布物业管理费用收支账项，并制定出下一年度的收费标准。甲方欠缴物业管理费及其他税费（包括本公约规定的其他任何费用），管理者应向甲方做出通告，详列所欠款项和清还期限，若逾期未缴，管理者可收取未缴款项自应付之日起到甲方实际缴付日按日千分之一计算之滞纳金。2014年1月1日，大连胜利广场发展有限公司（甲方）与大连胜利广场物业管理有限公司（乙方）签订《大连胜利购物广场物业管理服务合同》，约定甲方代表自己及其他拥有产权店之业主委托乙方作为物业的物业管理公司，乙方按照法律法规、乙方与业主及租户签订之《大连胜利购物广场商场管理规定》、《大连胜利广场物业管理有限公司管理公约》和本合同的规定，以物业管理公司身份就物业提供法律法规、商场管理制度和本合同所规定的所有管理服务，并行使物业管理公司的所有职权和职责；委托管理期限自2014年1月1日起至2017年12月31日止；物业管理收费标准为：物业管理费1331元每平每年，维修专项资金为125元每平每年；2018年1月，大连胜利广场发展有限公司（甲方）与大连胜利广场物业管理有限公司（乙方）再次签订《大连胜利购物广场物业管理服务合同》，约定内容同上，委托管理期限自2018年1月1日起至2021年12月31日止；物业管理收费标准为：物业管理费1278元每平每年，维修专项资金为125元每平每年。另查，2014年和2018年与大连胜利广场发展有限公司签订物业管理服务合同的大连胜利广场物业管理有限公司，于2015年4月7日变更名称为大连胜利商业管理有限公司，即本案原告。原告自2014年至2018年，公示了物业管理费报告及下一年度执行标准。被告自2014年5月22日起至2018年12月31日止未缴纳物业费，2014年5月至2016年3月物业费标准为1242元/㎡/年，2016年4月至2018年12月物业费标准为1182元/㎡/年；被告自2010年4月1日起至2018年12月31日止未缴纳专项维修基金，专项维修基金2010年4月至2011年3月收费标准为61元/㎡/年，2011年至2012年3月收费标准为90元/㎡/年，2012年4月至2014年3月收费标准为100元/㎡/年，2015年第二季度至2018年第一季度为125元/㎡/年，2018年第二季度为135元/㎡/年。被告名下物业套内面积为14.24㎡。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《大连胜利广场物业管理有限公司管理公约》、工商变更登记、物业管理费报告、年度收费标准以及庭审笔录等在案为凭，证明材料经本院审查，应予采信。本院认为，原告大连胜利商业管理有限公司（原名称为大连胜利广场物业管理有限公司）与被告周月霞签订《大连胜利广场发展有限公司管理公约》系双方当事人真实意思表示，该公约中已约定管理者是原告或由其指定的管理本商场的人士或机构，被告须依公约的规定负责及缴纳其名下应分担的物业管理费；又原告大连胜利商业管理有限公司（原名称为大连胜利广场物业管理有限公司）亦与被告商品房的出售者大连胜利广场发展有限公司签订有《大连胜利购物广场物业管理服务合同》，故原告有权依据《大连胜利广场发展有限公司管理公约》等规定向被告收取物业费用和专项维修资金。关于物业费用及专项维修资金的计算标准，根据双方管理公约约定，管理者应于每年年底向商场全体业主、用户公布特定管理费用收支账项，并制定下一年度的收费标准。根据原告提供证据可以证明原告对于收费标准及收支账项进行了公示，故对于原告主张的收费标准，本院予以认可；根据物业费用标准：2014年5月至2016年3月物业费标准为1242元/㎡/年，2016年4月至2018年12月物业费标准为1182元/㎡/年；专项维修基金2010年4月至2011年3月收费标准为61元/㎡/年，2011年至2012年3月收费标准为90元/㎡/年，2012年4月至2014年3月收费标准为100元/㎡/年，2015年第二季度至2018年第一季度为125元/㎡/年，2018年第二季度为135元/㎡/年。被告商铺套内面积为14.24平方米，故被告应向原告交纳的物业费用为79188.07元（1242元/㎡/年÷365天×679天×14.24㎡+1182元/㎡/年×14.24平÷4×11个季度），原告主张79171.12元系对自身权利的处分，本院予以支持；专项维修资金为13560.04元（61元/㎡/年×14.24㎡+90元/㎡/年×14.24㎡+100元/㎡/年×2年×14.24㎡+125元/㎡/年×4年×14.24㎡+135元/㎡/年÷4季度×3季度×14.24㎡）；关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，因合同约定的滞纳金收费标准过高，本院酌情按照应付款项的30%收取。被告周月霞经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周月霞给付原告大连胜利商业管理有限公司2014年5月22日起至2018年12月31日的物业管理服务费用79171.12元及滞纳金23751.33元；二、被告周月霞给付原告大连胜利商业管理有限公司2010年4月1日起至2018年12月31日专项维修资金13560.04元及滞纳金4068元；以上一、二项被告应当给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费4500元（含诉讼费3900元、公告费600元），由被告周月霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 程 鑫人民陪审员 方 杰人民陪审员 曲 岩二〇一九年十二月十六日书 记 员 于晓丽