宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2019）宁0521民初5134号原告：宁夏中宁农村商业银行股份有限公司。法定代表人：刘某，系该行董事长。委托诉讼代理人：强某，大学文化，住宁夏回族自治区中宁县。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：尹某，宁夏君元律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：张某，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市。被告：李某，公务员，住宁夏回族自治区银川市。原告宁夏中宁农村商业银行股份有限公司与被告张某、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人强某、尹某到庭参加了诉讼，被告张某、李某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告张某、李某签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》；2.判令被告张某、李某归还原告借款本金5000000元、利息437000元，共计5437000元（自2018年9月22日计算至2019年9月2日）。之后的利息按合同约定清偿至借款还清为止；3.判令原告对被告张某、李某所有的位于银川市××区住宅（房产证号：房权证金凤区字第**，面积170.05㎡）、银川市兴庆区建发城市花园2号楼3单元601室住宅（房产证号：房权：房权证兴庆区字第**168.86㎡）、银川市兴庆区丽景北街在××区营业房（房产证号：房权证兴庆：房权证兴庆区字第**.62㎡）、银川市兴庆区丽景北街在××区营业房（房产证号：房权证兴庆区字第：房权证兴庆区字第**㎡）、银川市兴庆区丽景北街在××区营业房（房产证号：房权证兴庆区字第XXX：房权证兴庆区字第**银川市兴庆区丽景北街在××区营业房（房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号，：房权证兴庆区字第**受偿权；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年4月28日，被告张某、李某与原告签订《个人借款合同》一份，约定原告向被告张某、李某发放贷款5000000元用于购钢材，期限自2017年4月28日至2019年4月27日，月利率为7.6‰，按季度支付利息。逾期利率在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息即11.4‰；同时与被告张某、李某签订了《抵押合同》一份，约定被告张某、李某以其位于银川市××区住宅、银川市兴庆区建发城市花园2号楼3单元601室住宅、银川市兴庆区丽景北街在××区营业房、银川市兴庆区丽景北街在××区营业房、银川市兴庆区丽景北街在××区营业房、银川市兴庆区丽景北街在××区营业房为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告于2017年4月28日按照合同约定向被告张某、李某发放贷款5000000元。贷款到期后，被告张某、李某未按照合同约定期限偿还贷款本息，经被告张某、李某申请为该笔借款办理了展期。2019年4月27日，原告与被告张某、李某签订《借款展期协议》一份，约定将该笔借款展期至2020年4月27日，月利率调整为7.1‰，按季度支付利息。贷款展期后，经原告多次向被告催收利息，被告无力偿还。被告张某、李某未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年4月28日，被告张某、李某与原告签订《个人借款合同》一份，约定被告张某、李某向原告借款5000000元，借款期限为24个月（自2017年4月28日至2019年4月27日），借款月利率7.6‰，按季结息。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即逾期月利率为11.4‰，借款人借款本金逾期或欠息的，借款人构成违约，原告有权提前解除合同等内容。同日，原告与被告张某、李某签订《抵押合同》一份，约定被告张某以其所有的位于银川市××区住宅（房产证号：房权证金凤区字第XXXX号）、被告：房权证金凤区字第**××园住宅（房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号）、银川市兴庆：房权证兴庆区字第**商业楼05号营业房（房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号）、银川市兴庆区丽景：房权证兴庆区字第**06号营业房（房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号）、银川市兴庆区丽景北街在：房权证兴庆区字第**营业房（房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号）、银川市兴庆区丽景北街在水一方：房权证兴庆区字第**（房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号）为该笔借款提供抵押担保，双方办理了抵：房权证兴庆区字第**8日，原告依约向被告张某发放借款5000000元，被告张某、李某将利息清偿至2018年9月21日，之后再未按合同约定付息。还款期限届满后，原告与被告张某、李某于2019年4月27日签订《借款展期协议》一份，约定将借款合同项下本金5000000元展期至2020年4月27日，按月利率7.1‰计收利息。本协议为《个人借款合同》的补充协议，除协议已有约定外，所对应的《借款合同》和《抵押合同》中的条款均继续有效。协议签订后，被告张某、李某至今未履行还本付息的义务。以上事实有原告向法庭提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、房屋所有权证书、不动产登记证明、借款借据、贷款放款记账凭证、放款通知书、展期通知书、借款展期协议及原告当庭陈述予以证实。经审核，上述证据具有真实性、合法性、关联性，能够证实原告主张的事实，本院对其证明效力予以确认。本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》合法有效，依法应予保护。原告按照合同约定向被告张某、李某发放借款，被告张某、李某未依约向原告返还借款本息属违约行为，应承担相应的民事责任，故对原告要求解除其与被告张某、李某签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》及被告张某、李某归还原告借款本金5000000元、利息437000元（自2018年9月22日计算至2019年9月2日）的诉讼请求予以支持。后续利息应由被告张某、李某按照合同约定的利息支付至借款实际付清之日。原告主张对被告张某、李某提供的抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告张某、李某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告宁夏中宁农村商业银行股份有限公司与被告张某、李某签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》；二、被告张某、李某于本判决生效后十五日内返还原告宁夏中宁农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元、利息437000元，共计5437000元(利息计算至2019年9月2日)，并按合同约定清偿自2019年9月3日至借款付清之日的利息；三、原告宁夏中宁农村商业银行股份有限公司对登记在被告张某名下的位于银川市××区房屋（房产证号：房权证金凤区字第XXXX号）折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；：房权证金凤区字第**'2'   style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt;">四、原告宁夏中宁农村商业银行股份有限公司对登记在被告李某名下的兴庆区建发城市××园住宅（房产证号：房权证兴庆区字第XXXX号）、银川市兴庆区丽景北街在水一方D区28号商业楼0：房权证兴庆区字第**兴庆区字第XXXX号）、银川市兴庆区丽景北街在水一方D区28号商业楼06号营：房权证兴庆区字第**字第XXXX号）、银川市兴庆区丽景北街在水一方D区28号商业楼07号营业房（：房权证兴庆区字第**XXX号）、银川市兴庆区丽景北街在水一方D区28号商业楼09号营业房（房产证：房权证兴庆区字第**号）折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计24980元，由被告张某、李某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 王艳荣 二〇一九年十二月二十五日书记员 陈彩花附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。