山东省临沂市河东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1312民初5455号 原告：邵长远，男，1983年2月9日生，汉族，居民，住山东省苍山县。 委托诉讼代理人:孙谦谦，山东铭信律师事务所律师。 被告：刘健，男，1991年9月15日生，汉族，居民，住临沂市河**。 委托诉讼代理人:颜炳虎，山东隆泰律师事务所律师。 第三人：临沂嵘润企业管理有限公司。住所地：临沂市河**东兴路与东夷大街交汇豪森华府**楼**。 法定代表人：上官士朋，经理。 原告邵长远与被告刘健、第三人临沂嵘润企业管理有限公司（以下简称嵘润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵长远及其委托诉讼代理人孙谦谦、被告刘健的委托诉讼代理人颜炳虎、第三人嵘润公司的法定代表人上官士朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邵长远向本院提出诉讼请求：1、请求调解或判令解除原、被告及第三人之间签订的编号为×××18的《屋买卖合同书》；2、依法判令被告构成违约，由被告向原告支付违约金146000元（现已交付定金在第三人处保管）。3、请求调解或判令被告撤离涉案房屋，向原告返还房屋使用权并支付使用期间的房租直至搬离止。4、依法判令中介费用由被告负担。5、诉讼费用等相关合理开支均由被告承担。其所依据的事实和理由：2019年5月12日，原、被告及第三人签订涉案《房屋买卖合同》，约定原告将其所有的位于临沂市河东区××号楼××等两处（包括储藏室）房产卖于被告，同时约定2019年8月15日前被告应将首付款一次性打入房管局资金托管账户，但签订合同后被告及第三人并没有就支付首付款事宜与原告联系。一直到2019年9月16日，原告主动与第三人处工作人员取得联系，其称等到10月1假期后联系，但直至起诉，原告也未收首付款，被告已构成违约。 刘健辩称，通过原告所提交证据能够得知双方签订的房屋买卖合同第三条约定，甲、乙双方约定于2019年8月15日前去房管局办理资金监管及首付款手续，该条款约定系甲、乙双方共同的义务，且在2019年9月被告与第三人联系办理资金监管相关手续，因原告配偶身份证寄到北京办理签证无法办理资金监管，后原告于10月6日与第三人联系称其配偶身份证已经寄回，但因10月6日为国家法定节假日，无法办理资金监管后续，原告与第三人约定上班后再约时间，第三人将该事项已明确告知被告，可以认定双方系对房屋买卖合同第三条第二款约定的变更，在2019年10月10日，被告与第三人均与原告联系时都没有得到回复，故被告认为上述行为系双方对于合同内容进行的事实变更，被告不存在违约行为，合同应当依法继续履行。 第三人嵘润公司述称，当时房子和被告都是我给联系的，签订合同及所有的业务洽谈都是我经的手，因为当时看房过程中谈的比较愉快，价格比较合适，双方都认可，所以当时约定等房产证满2年后过户，买受方可以先住进去，当时买房交了2万元定金，后来的房款约定由买方贷款，当时随口一提的贷款面签和首付资金监管的时间是2019年8月15日，并且将此约定写到合同上了，并不是给卖方首付款的时间，因为当时约定的是房产证过2年就过户，所以贷款在过户之前审批就可以，在这期间我们一直和买卖双方都沟通的很好，包括房子入住都是买卖双方自行商定入住和交付的，直到2019年9月16日我们公司交易员受法定代表人上官士朋安排和原告联系走资金监管以及银行面签手续，因为原告对象的身份证寄到北京办理签证所以就没有办成，我们给出的建议是办一张临时的身份证也可以用，原告说身份证最近就能寄回来，办理临时身份证也比较麻烦，直到2019年10月6日被告与我方交易员联系，问假期里可以办手续吗，我们交易员问原告身份证寄回来了吗，原告说是的，后我方交易员给原告说等着上班在联系吧，银行都放假了，原告说好的，等着上班后在约定时间吧，直到2019年10月12日，我方接到原告律师的电话询问房子买卖的情况后，我方又与原告联系，原告就不接电话了，发微信也不回，直到收到法院的传票。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据：原告邵长远身份证复印件、房屋买卖合同及案件相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月12日，邵长远（甲方）、刘健（乙方）、嵘润公司（丙方）签订了《房屋买卖合同书》，合同编号为×××18，合同约定刘健购买邵长远位于“荣盛﹒沂河郡府”9号楼2-302室及储藏室，房屋总价款为73万元。合同对付款方式及时间予以约定，约定于合同签订的当日乙方交付定金2万元，暂由丙方保管，甲方向乙方交出房屋权属证明转交丙方保管。合同约定：甲乙双方约定于2019年8月15日前去房管局办理资金监管及首付款手续，乙方贷款当日将购房首付款即该房屋成交价的20%一次性打入房管局资金托管账户，剩余80%贷款后由银行一次性打入交易大厅资金监管处，贷款不足部分乙方现金补足，所有款项过户抵押七个工作日转入甲方账户，乙方按揭贷款须由丙方办理。甲乙双方承诺2019年10月20日前到相应房产部门办理房产所有权转移手续，否则每逾期一日，逾期方按本合同约定总房款的万分之一向守约方支付违约金，直至违约方实际履行之日止。甲乙双方任何一方逾期15日以上的守约方有权选择单方面解除合同，若守约方选择单方面解除本合同，则违约方按本合同约定总房款的20%向守约方支付违约金。合同签订后，被告将2万元定金交由丙方保管，2019年6月15日，原告将涉案房屋交付给被告使用至今。涉案的房屋的产权登记时间为2017年10月13日。 本院认为，本案争议的焦点：一、合同签订后，导致合同 不能完全履行的违约方是谁。二、涉案合同是否应予以解除。关于焦点一、根据合同约定双方于2019年8月15日前去房管局办理资金监管及首付款手续，这一约定是对双方当事人的约束，原告未提供证据证明该约定未能如期履行系被告或第三人单方责任，结合本案案情，本院认定，原、被告对合同不能完全履行均存在违约行为，因违约方式不同，故违约责任承担的比例无法界定。第三人在履行合同义务时不存在过错。关于焦点二、根据庭审查明的事实可以认定，涉案合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，为有效合同，合同当事人均应按约定全面履行合同义务，且合同签订后被告向第三人嵘润公司履行了支付定金义务，原告向被告履行了交付房屋义务，同时被告接收房屋后居住至今，为维护社会经济秩序，保护正常市场交易的稳定性，原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。因涉案房屋买卖合同的目的是房屋买卖，而非租赁，故原告要求被告支付房屋租赁费的诉讼请求，本院不予支持；但因合同签订后原告即将房屋交付给被告居住，至今尚未得到房款，原告的损失形成是不争的事实，对该损失不是本案处理的范围，原、被告可以通过第三人或自行协商相关事宜或另案诉讼。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 驳回原告邵长远的诉讼请求。 案件受理费3220元，减半收取1610元，由原告邵长远负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向本院预交上诉案件受理费3220元（开户行：建设银行河东支行户名：临沂市河东区人民法院账号：3700××××2181）。在上诉期满的次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  沈华芳 二〇一九年十二月十八日 书记员  姚宗芬