江苏省沛县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0322民初3870号 原告：中国建设银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县沛城徐沛路**。 负责人：张庆龙，该行行长。 委托诉讼代理人：张利，男，该公司经理。 委托诉讼代理人：周传伟，男，该公司职员。 被告：师冬艳，女，1976年7月7日出生，汉族，住沛县。 被告：沛县华丰房地产开发有限公司，，住所地沛县华西格林春天小区内 法定代表人：王欣。 中国建设银行股份有限公司沛县支行（以下简称建行沛县支行）与师冬艳、沛县华丰房地产开发有限公司（以下简称华丰房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建行沛县支行的委托诉讼代理人周传伟到庭参加诉讼，师冬艳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；华丰房产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行沛县支行向本院提出诉讼请求：1.判令师冬艳清偿贷款本金1095614.21元，利息41377.16元，本息共计1136991.37元(截止至2019年5月23日)，以及贷款至实际付清之日的利息；2.判决原告对抵押物享有优先受偿权；3.华丰房产公司承担连带保证责任；4.判令被告共同承担本案诉讼费用及其他有关费用。事实与理由:2013年7月12日，师冬艳购买沛县华丰房地产开发有限公司的格林春天小区71号楼2单元003号商用房，并以之作抵押，向原告借款200万元，年利率5.39%，借款期限为120个月。原告已按合同约定向被告发放贷款200万元，并在沛县不动产登记局办理了预告抵押登记（沛房押按字第20132325号）。现师冬艳延迟履行还款义务，虽经该行信贷人员多次上门催收，仍不能及时足额履行还贷义务。自贷款之日至2019年5月23日，已累计拖欠原告本金115122.87元、利息41377.16元。在该行与师冬艳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》违约责任条款中明确约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。在该合同担保条款中明确约定，借款人未按时足额履行还款义务的，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。鉴于上述情况，原告宣布贷款立即到期，请求法院依法判令被告偿还所欠贷款本息。 师冬艳未作答辩。 华丰房产公司未作答辩。 建行沛县支行向本院提交了《个人住房（商业住房）借款合同》《沛县房地产抵押合同》《个人贷款支付凭证》《中国建设银行个人贷款对账单》等证据。师冬艳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；华丰房产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，均视为放弃质证的权利。对上述证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年7月5日，建行沛县支行作为贷款人，师冬艳作为借款人，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告师冬艳向原告建行沛县支行借款2000000元。华丰公司作为保证人在该合同上加盖公司印章。该合同第六条约定：“计息、结息贷款利息自划拨之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数按本合同第四十三条约定执行。日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率＝年利率/360＝月利率/30，但贷款人与借款人另有特殊约定的除外。对于本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应当执行的利率在每期约定还款日的前一日结计贷款人当期当期应还本金、利息及罚息（如有）。借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息。借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。但对于到期一次还本付息的借款，借款，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照每月一次的结算频率，于约定还款日的前一日在每月的对日结计借款人当期应还本金、利息及罚息。” 该合同第十二条约定：“保证条款一、保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。二、保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括得利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）……五、保证责任（一）如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。” 该合同第十六条约定：“违约责任（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……” 该合同第十七条约定：“违约救济措施出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：“1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.向借款人收取违约金……” 该合同第三十条约定：“借款期限（大写）壹佰贰拾个月（即从2013年7月5日至2023年7月5日）。” 该合同第三十六条约定：“保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。” 2013年7月5日，建行沛县支行作为抵押权人，师冬艳作为抵押人，华丰房产公司作为担保人，三方签订《沛县房地产抵押合同》。该合同第一条约定：“抵押人与担保人签订编号PX0026356《商品房买卖合同》购置座落于华西格林春天71-2-003室的房地产，建筑面积253.62M2，房价款肆佰零伍万柒仟玖佰贰拾元整。” 2013年7月12日，沛县房产服务中心出具《房地产抵押（按揭）贷款证明》，内容为：“兹有贷款人师冬艳于2013年7月12日在我局办理抵押（按揭）手续，按揭房地产座落于沛公路南侧华西格林春天71号楼2单元003室，建筑面积253.62M2，抵押权人中国建设银行股份有限公司沛县支行同意抵押人以此房地产及相关权益，作为按揭贷款的抵押物，贷款额为（人民币大写）贰佰万元，按揭期限为120个月，从2013年7月5日至2023年7月5日，担保人为沛县华丰房地产开发有限公司。” 2013年7月12日，建行沛县支行将借款2000000元打入师冬艳的账户。 截止至2019年5月23日，师冬艳尚欠原告借款本金1095614.21元、利息41377.16元。 本院认为，师冬艳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；华丰房产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，均视为放弃抗辩权利。建行沛县支行与被告师冬艳之间的金融借款合同合法有效。建行沛县支行提供了借款后，师冬艳应按合同约定履行合同义务。师冬艳未按约定及时偿还借款本息，存在违约行为，建行沛县支行有权按照合同约定宣布借款提前到期。建行沛县支行要求师冬艳偿还借款本金1095614.21元及利息（截至2019年5月23日利息41377.16元，2019年5月24日起至实际付清之日止，按照合同约定计算）符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 华丰房产公司作为保证人，应依约承担连带保证责任。华丰房产公司承担保证责任后，有权向债务人师冬艳追偿。 建行沛县支行要求对师冬艳抵押的格林春天小区71号楼2单元003号房产享有优先受偿权，本院不予支持。虽然建行沛县支行与师冬艳、华丰房产公司签订了抵押合同，但抵押物系不动产，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。涉案抵押房产尚未办理抵押登记，抵押权尚未设立。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告师冬艳于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司沛县支行借款本金1095614.21元并支付利息（截止至2019年5月23日利息为41377.16元，2019年5月24日之后利息按照合同约定计算至借款本息实际付清之日止）。 二、被告沛县华丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；被告沛县华丰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人师冬艳追偿。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司沛县支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15033元，公告费600元，合计15633元，由被告师冬艳、沛县华丰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  张俊蛟 人民陪审员  李 琼 人民陪审员  朱守刚 二〇一九年十二月三日 书 记 员  张 颜