四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0903民初3753号 原告：刘祖贵，男，汉族，1954年10月28日出生，户籍地四川省遂宁市船山区，现住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：杨天银，四川广略律师事务所律师。 被告：向平富，男，汉族，1949年9月28日出生，户籍地四川省遂宁市船山区，现住四川省遂宁市船山区。 特别授权委托诉讼代理人：付尚学，四川浩典律师事务所律师。 原告刘祖贵与被告向平富合伙协议纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告刘祖贵及其委托诉讼代理人杨天银、被告向平富及其特别授权委托诉讼代理人付尚学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告2018年4月20日至2020年4月19日两年期间房屋租金的一半及已欠租金共计98990元；2.被告立即依约支付原告违约金200000元；3.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告明确第一项诉讼请求：2018年4月20日至2019年4月19日期间，被告出租第二层、第三层房屋的租金为63800元；2019年4月20日至2020年4月19日期间，被告出租第二层、第三层房屋的租金为70180元；2018年4月20日至2020年4月19日期间，被告出租一楼部分房屋的两年租金共44000元；2018年4月20日至2020年4月19日期间，被告出租一楼另外一部分房屋给漆全军的两年租金共20000元；原告主张上述总金额的一半为98990元。事实与理由：原、被告系朋友关系。原告于1999年以土地拆迁158000元入股由被告修建万金山恐龙馆靠渠河房屋，初步测定面积约400平方米（不包括第三层玻钢房）。2018年4月6日，双方签订《关于万金山恐龙馆靠渠河房屋权属问题的协议》，该协议载明本案所争议的房屋权益由双方各自按照50%的份额按份共有，共同修建好该房屋后将房屋对外进行出租，所得资金款项由二人平均享有，其后被告收取了该房屋的全部租金但未依约将其中一半支付给原告，经原告多次催要未果，遂诉至本院。 被告辩称，1.原告主张房屋一半租金98990元没有事实依据，万金山恐龙馆靠渠河的房屋，原、被告曾经有协议，原告没有房屋土地使用权，该协议无效，原告不应占有一半的使用权，不应分得一半租金，该房屋一直由被告占有并出租，原告没有主张一半租金的权利；2.原告主张被告支付200000元违约金属于重复起诉，该诉求已经经过（2019）川0903民初548号民事案件的审理，且已经做出了调解书，原告这项诉求与之前案件的诉求相同，调解书已生效，原告已经丧失了再次起诉的权利，不应得到支持；3.原告违约金主张过高，要求法院调低。 当事人围绕诉讼请求和辩称意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：遂宁市万金山公园有限公司（以下简称万金山公司）于1997年12月30日注册成立，法定代表人为原告刘祖贵，股东为刘祖贵、许素萍、李华。1998年12月14日，遂宁市计划与经济委员会作出《关于市万金山公园有限公司新建老年活动中心等工程的批复》，载明“市建委：你委转来遂园林（1998）23号文件收悉。按照市府议事纪要98年第六期精神，同意市万金山公园有限公司按市建委总体规划要求，新建老年活动中心等工程，现就有关事项批复如下：新建老年活动中心1500㎡……建筑龙馆860㎡……。法人代表：刘祖贵（董事长）。”2000年10月12日，遂宁市市中区畜牧食品局（甲方）与万金山公司（乙方）签订《协议书》，载明双方同意解除于1996年1月31日签订的万鸡山畜禽良种场承包开发合同，今后每转让一次土地，按此协议的规定，各得其土地转让费；双方共同委托职能部门，对甲方万鸡山1996年1月31日前的土地、荒山、坟地原貌进行现值评估；乙方在铁桥西面所修的茶楼（好运来）、南面修的恐龙馆（其面积以围墙内的面积为准）作为甲方对乙方的补偿，一并转让给乙方，但办理土地转让的税费由乙方承担。 1999年7月12日，万金山公司（甲方）与被告（乙方）签订《联营协议》，约定甲方出土地，乙方出资金建恐龙馆配套综合楼；甲方出土地投入，按15800元/亩计算，土地按综合楼实际建筑和占地面积计算，折合人民币入股；甲方负责提供土地入股外，并负责经营并提供公园应享受的优惠政策和协助办理经营中的营业证，如因甲方政策不提供相关办理手续，造成后果由甲方承担。2012年8月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《关于合作入股房屋遗留问题处理协议书》，约定甲方按原与乙方协商的，每一亩土地按15800元入股（以实际房屋占地面积为准）；乙方按修建房屋入股（一楼一底，约550平方米，以实际丈量为准，修建的房屋按总平方面积，甲、乙双方各占50%）；经甲、乙双方协商，现按2000元/㎡计算，即1100000元；乙方收购甲方所占入股房屋50%，乙方支付甲方550000元；乙方支付甲方的入股房屋款，由甲、乙双方协商，另履行手续；甲、乙双方签字后，入股房屋归乙方全权所有，甲方50%房屋股权已全部转让给乙方；乙方房屋后面的院坝，甲方目前暂给乙方无偿使用。 2018年4月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《万金山恐龙馆靠渠河边房屋面积测量情况》，载明面积为395.89平方米，此房建于1999年修建成功，双方共建土地系刘祖贵所有，所建房屋各占一半权属，双方签字生效。2018年4月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《关于万金山恐龙馆靠渠河房屋权属问题的协议》，载明万金山恐龙馆靠渠河房屋建于1999年，当时刘祖贵以土地拆迁15800元入股由向平富修建，初步测定面积为395.89平方米不包括第三层玻钢房，但仍属双方拥有，经甲乙双方商定面积各占一半，涉及以前相关经济往来及房屋租金等一笔勾销，均不计较，以此商定为准；自签订合同协议后涉及房屋租金由双方共同商定，共同租出收租部分共同平分收益各占50%；双方今后任何一方要合租可双方商定允许单方租用；关于万金山恐龙馆靠渠河房屋权属原签的一切协议作废，以此协议为准；以上条款经双方签字共同遵守，如单方违约由违约方赔偿守约方贰拾万元，此协议自签订之日起生效，具有法律效力。 2016年4月13日，被告之子向军（甲方）与案外人刘勇（乙方）签订《门面租赁合同》，约定门面地址为遂宁市船山区万金山农家乐；租用从2016年4月20日至2019年4月19日止；一年租金58000元，第二年租金58000元，第三年租金63800元，第四年租金70180元，第五年租金77360元，每年提前一月支付下一年的租金。 刘祖贵曾向本院起诉向平富，要求向平富支付房屋租金31800元、违约金200000元，本院于2019年4月22日作出（2019）川0903民初548号《民事调解书》，原、被告达成如下协议：向平富于2019年5月31日前给付刘祖贵20**年度万金山恐龙馆靠渠河路共有房屋的租金31800元，刘祖贵自愿放弃其他诉讼请求。 审理中，原、被告双方确认被告收到一楼房屋2018年4月20日至2020年4月19日的租金共计42000元。被告在庭审中认可收到了第二层、第三层房屋2018年4月20日至2020年4月19日期间的租金133980元，在庭审后出示被告之子向军出具的《情况说明》，称没有收到第二层、第三层房屋的租金。本院向万金山公司股东许素萍、李华询问是否参加本案诉讼，许素萍、李华均不愿意参加诉讼，并表示由刘祖贵一并行使权利和义务。 本院认为，原、被告于2018年4月6日签订的《关于万金山恐龙馆靠渠河房屋权属问题的协议》对案涉房屋租金的分配进行了明确约定，该约定对双方均具有约束力。被告未及时向原告支付租金的行为，已经构成违约，应当承担继续履行，赔偿损失等违约责任。关于租金的金额，被告在庭审中认可收到了第二层、第三层房屋2018年4月20日至2020年4月19日期间的租金133980元，后又提供其子向军出具的《情况说明》拟证明其未收到该笔租金，该证据显然达不到否认其自认事实的证明目的，故本院认定，被告收到案涉房屋2018年4月20日至2020年4月19日期间的租金共计175980元，应当向原告支付87990元。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因被告明确表示不愿意向原告支付租金，其按照《关于万金山恐龙馆靠渠河房屋权属问题的协议》的约定应当向原告支付违约金200000元，被告认为违约金的约定过高，请求本院予以调低，而原告未提供证据证明被告违约造成的具体损失，故本院结合本案事实，认为由被告向原告支付违约金10000元为宜。被告认为原告主张的违约金系重复起诉，不应支持的主张，因原告主张的租金与其曾起诉的租金并非同一时期的租金，被告并非同一时期的违约行为，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告向平富于本判决生效后十日内向原告刘祖贵支付2018年4月20日至2020年4月19日期间的租金87990元及违约金10000元，共计97990元； 二、驳回原告刘祖贵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5785元，由原告刘祖贵承担3885元，由被告向平富承担1900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  朱 莉 人民陪审员  罗素君 人民陪审员  李爱萍 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  刘 宇