山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0613民初2132号原告：门玉泉，男，1966年12月17日出生，汉族，无固定职业，租住烟台市莱山区。委托诉讼代理人：王琼，山东煦滨律师事务所律师。被告：张敬成，男，1980年2月23日出生，汉族，烟台市福山区城管执法局职工，住烟台市莱山区。原告门玉泉与被告张敬成返还原物纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告门玉泉及委托诉讼代理人王琼、被告张敬成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告腾退并交付原告所有的坐落于烟台市莱山区房屋（注：建筑面积84.93平方米），停止对原告房屋所有权的侵害，排除对原告正常居住和生活的妨害。2.要求被告赔偿原告自2015年12月21日至实际腾退之日非法侵占原告所有的坐落于烟台市莱山区房屋的房屋占用损失86733元（暂计算至2019年7月31日）。3.本案的案件受理费等费用由被告承担。事实和理由：原告门玉泉、刘冬梅与被告张敬成于2015年4月40日签订的《房屋买卖合同》被烟台市莱山区人民法院（2015）莱山民三初字第546号民事判决书判决于2015年12月20日解除，该判决早已发生法律效力，且被告张敬成已依法向烟台市莱山区人民法院申请执行。但是涉案房屋的《房产买卖合同》被烟台市莱山区人民法院解除后，被告及其妻子和子女至今没有按时搬出涉案房屋。涉案房屋是原告唯一的一套住房，原告层多次催促被告及其妻子子女搬出，但均被以各种理由推拖，直至起诉之日仍未搬出。由于被告一直未搬出涉案房屋，导致原告夫妻及儿子门金鳞退役后无房居住，原告一家无奈只能四处租住他人的房屋，被告的行为严重影响了原告家庭居住生活，给原告的工作、生活、精神造成了严重伤害，故向贵院提起诉讼，请求贵院查明事实，依法判决。庭审过程中，原告向本院申请撤回第一项诉讼请求，并放弃主张2015年12月21日至2015年12月31日的房屋使用费。被告张敬成辩称，1.被告一直想跟原告交接房屋，但因原告失联而不上门接收房屋，导致直到现在还处于未交接状态。2.被告基于合法原因占有房屋，不需要承担任何责任。3.对于房屋买卖合同纠纷产生的损失，被告的精神损失和经济损失更大。4.原告未足额履行（2015）莱山民三初字第546号判决书（以下简称546号判决）中确定的义务，被告有权利拒绝履行向原告交付房屋的义务。5.546号判决书未载明返还涉案房产的时间，双方也没有约定返还时间，故原告要求在合同解除之日就返还房屋明显不符合常理。6.原告本人从未向被告主张过权利，其目的就是怕给付546号判决中判决的案款。7.被告占有房屋是基于原告的交付，后因为产生纠纷而持续占有，其合法占有的效果并没有消失，所以无需支付房屋占有使用费。被告占有房屋系无因管理，有权要求原告支付因无因管理而产生的必要费用；《房屋买卖合同》解除四年后涉案房屋已经大幅涨价，原告因此获利，而被告用当年约定价款无法购得同等房产，遭受巨大经济损失。8.原告主张房屋占用费无事实依据，也无证据，对原告的该项主张不应予以支持。本院经审理认定事实如下：（一）原告门玉泉与被告张敬成于2015年4月40日签订购买烟台市莱山区房屋的《房屋买卖合同》（合同编号：S20150403）被烟台市莱山区人民法院（2015）莱山民三初字第546号民事判决书判决于2015年12月20日解除，该判决早已发生法律效力，且被告张敬成已依法向烟台市莱山区人民法院申请执行。但是涉案房屋的《房产买卖合同》被烟台市莱山区人民法院解除后，被告至今仍占有使用涉案房屋。（二）经被告申请，本院委托烟台嘉信房地产评估有限责任公司对涉案房屋2015年12月21日至2019年期间的房屋租金价值进行了评估，该公司出具烟嘉评鉴字[2019]030号报告书，估价报告载明：“烟台市莱山区房屋2016年年度月租金1200元，年租金14400元；2017年年度月租金1350元，年租金16200元；2018年年度月租金1450元，年租金17400元；2019年年度月租金1500元，年租金18000元。”（三）本案审理过程中，原、被告双方于2019年11月26日进行了涉案房屋的交接，并签了收到条，双方对接收无异议。原告为证明其主张向本院提交如下证据：1.2001年2月23日莱山区房管局颁发的编号为烟房莱改字第××号的房产证、2019年12月6日查询的烟台市不动产登记信息查询结果，证明涉案房产的所有权人为原告门玉泉。2.（2015）莱山民三初字第546号民事判决书，证明原告于2015年5月23日将涉案房屋交付被告使用，2015年4月30日双方签订的《房屋买卖合同》中买卖合同部分于2015年12月20日解除，涉案房屋属于原告所有。3.被告张敬成缴纳水电费、车位费明细，证明被告张敬成于2015年5月23日搬到涉案房屋后一直居住至今。被告为证明其主张提交如下证据：1.房屋交接收到条，证明2019年11月26日，双方将涉案房屋交接完毕。2.莱山区人民法院（2016）鲁0613执600号执行申请书、执行通知书、报告财产令、和本院执行法官王彦博记事、传票的打印件，证明系原告下落不明，导致房屋无法交接。被告对原告提交的上述证据真实性无异议，但主张系原告失联导致房屋无法交接。原告对被告提交的房屋交接收到条无异议，但对被告提交的其他证据证明内容有异议，对2016年6月20日的王彦博的记事中的“二人下落不明”不认可，事实上，该法官后来联系上了本案原告门玉泉，缴纳了部分案款，所以原告并不是下落不明。原告门玉泉也联系了王彦博法官，找被告协商搬迁事宜。因为协商不成，王彦博法官才叫门玉泉起诉。法院当庭出示（2015）莱山民三初字第546号民事判决书的公告。该判决于2016年2月18日在《山东法制报》公告，现已生效。原、被告双方对公告均无异议。对于当事人双方没有争议的证据，本院予以确认。本院认为，原告提交房产查询登记、民事判决书、房产证复印件等证据可以相互印证原告对烟台市莱山区房屋享有所有权。被告张敬成缴纳水电费、车位费明细等证据结合之前判决书确认的事实可知被告张敬成于2015年5月23日搬到涉案房屋后一直居住使用该房屋。因（2015）莱山民三初字第546号民事判决确定原、被告双方买卖合同于2015年12月20日解除，被告自合同解除次日起占有使用房屋缺乏事实及法律依据，被告的占有使用行为侵害了原告对于房屋的所有权，应依法向原告支付房屋占用使用费，对于被告以原告下落不明无法交接、无因管理等观点，本院不予支持。庭审中原告自愿放弃2015年12月21日至2015年12月31日的房屋占用使用费，并于2019年11月26日双方完成房屋交接手续，故被告应自2016年1月1日起至2019年11月25日向原告支付房屋占用使用费。烟台嘉信房地产评估有限责任公司对涉案房屋2015年12月21日至2019年期间的房屋租金价值进行了评估，该评估意见可作为计算原告房屋占用使用费的依据，本院对原告主张的占用使用费的合理部分予以支持，对其过高部分不予支持。依据评估意见计算房屋占有使用费合计64250元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条判决如下：一、被告张敬成于本判决生效之日起十日内赔偿原告门玉泉2016年1月1日至2019年11月25日的房屋占用使用费64250元。二、驳回原告门玉泉的其他诉讼请求。如果被告张敬成未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费984元，由原告门玉泉负担255元。由被告张敬成负担729元，鉴定费5000元，由原告门玉泉负担1296元，由被告张敬成负担3704元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 陈 卓二〇一九年十二月二十日书记员 赵健君