山东省临沂经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1392民初2267号 原告：山东紫禄文化传媒有限公司，住所地临沂经济技术开发区沂河路**。 法定代表人：陈祥美，经理。 委托诉讼代理人：刘丽丽，山东鲁蒙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵树祥，山东鲁蒙律师事务所律师。 被告：山东鲁耀玻璃有限公司，住，住所地临沂经济技术开发区延安路**/div> 法定代表人：庄乾伟，总经理。 被告：庄乾伟，男，1975年11月24日生，汉族，住山东省莒南县。 被告：林文伟，男，1982年5月18日生，汉族，住临沂市兰山区。 三被告共同委托诉讼代理人：陈杰，莒南县十字路法律服务所法律工作者。 被告：左银涛，男，1977年7月16日生，汉族，住临沂市兰山区。 原告山东紫禄文化传媒有限公司（以下简称：紫禄公司）与被告山东鲁耀玻璃有限公司（以下简称：鲁耀公司）、庄乾伟、林文伟、左银涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2019年11月20日、2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘丽丽、赵树祥，被告鲁耀公司、庄乾伟、林文伟共同委托诉讼代理人陈杰均到庭参加诉讼。庭审前，原告申请撤回对被告左银涛的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。 原告紫禄公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令各被告支付原告租金共计321489元；2、判令第二、三对被告一应支付的租金承担连带偿付责任；3、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2012年被告鲁耀公司与第三人临沂雅博士医疗科技有限公司签订了租赁协议，被告鲁耀公司租赁第三人临沂雅博士医疗科技有限公司的三号厂房，双方约定租赁期限为5年，租赁期限截至2017年6月30日。2019年2月25日原告通过司法拍卖取得对该厂房的所有权，案号为（2015）佛中法执字第889-3号。截至原告取得该厂房所有权时，被告与第三人之间的租赁合同已到期，但被告仍继续占有使用该厂房，截至起诉时被告仍在占有使用中，参照被告与第三人之间的原租赁合同约定，截止2019年9月30日，被告需向原告支付租金321489元。综上所述，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告诉求。 被告鲁耀公司、庄乾伟共同辩称，原告无直接证据证明三被告有支付租金的义务，虽然被告仍然使用原来租赁的厂房，但与原告无合同约定厂房租赁事项，对租金无明确约定。原告虽于2019.2月取得厂房所有权，但不能在没有约定的情况下要求原告支付租金，如请求支付租金，应与被告协商，征求被告是否续租，并对租金进行协商，而不是直接对被告方进行起诉。 被告林文伟辩称，关于鲁耀公司名下我所占的股份不属实，我对此不知情，没有参与过经营，也没有享受过分红，我不享有任何权利和义务，原告不应把我列为被告，请法院查证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年，被告鲁耀公司（乙方）与案外人临沂雅博士医疗科技有限公司（甲方）（以下简称：雅博士公司）签订《厂房租赁协议》，协议约定甲方将位于临沂经济技术开发区××路××号××号厂房整体出租给乙方，租赁厂房建筑面积为4252.5平方米；租赁期为五年，自2012年7月1日至2017年6月30日止；2013年-2014年厂房整体年租金为42.5万元，2015年-2016年厂房整体年租金为44.6万元，2017年厂房整体年租金46.8万元（自2013年起，厂房租期内及续租期内，每隔两年厂房年租金上调5%）；乙方租赁甲方厂房期间，物业管理费按每月3000元缴纳。原、被告分别在合同上盖章予以确认。合同签订后，雅博士公司将涉案厂房交付被告鲁耀公司使用。被告鲁耀公司自2015年起开始拖欠租赁费。合同到期后，被告一直占有使用涉案厂房至今。2018年3月14日，被告公司出纳王洛敬通过银行转账方式向雅博士原临沂地区负责人许某支付租赁费20万元。后被告一直未向雅博士支付租赁费。 2019年1月24日，原告紫禄公司通过司法拍卖取得雅博士公司名下的位于临沂经济技术开发区××路××号××号楼××号楼××号楼××号楼××号楼××的所有权，并由佛山市中级人民法院作出（2015）佛中法执字第889-3号执行裁定书，载明上述房产的所有权自本裁定送达紫禄公司时转移。2019年2月26日，佛山市中级人民法院向紫禄公司送达上述裁定书。2019年5月31日，原告紫禄公司完成对上述房产的不动产变更登记，并取得不动产权证书。后原告以被告拖欠租赁费为由诉至法院。 本院认为，本案争议焦点为：原告紫禄公司与被告鲁耀公司之间是否存在房屋租赁合同关系。原告主张其通过司法拍卖取得被告鲁耀公司承租厂房的所有权，双方存在租赁合同关系，并提供被告鲁耀公司与雅博士公司签订的租赁协议、（2015）佛中法执字第889-3号执行裁定书、五份不动产权证书及证人证言予以证实。被告鲁耀公司对此不予认可，辩称原告已取得所有权的厂房为临沂经济技术开发区延安路111号5号楼101与被告所承租的延安路111号三号厂房不一致。根据原告提供的五份不动产权证书可以认定，原告已取得位于临沂经济技术开发区××路××号××房产的所有权，其中5号楼101房产与租赁协议中载明的被告鲁耀公司承租厂房的建筑面积相同，且证人许某陈述雅博士公司在临沂经济技术开发区除原告取得所有权的五处房产外再无其他房产，结合租赁合同到期后被告鲁耀公司一直占有使用租赁厂房至今的情形，故能够认定原告紫禄公司与被告鲁耀公司之间存在事实上的房屋租赁合同关系。 根据执行裁定书的规定，涉案厂房的所有权自裁定书送达紫禄公司之日即2019年2月26日起转移，故鲁耀公司应自2019年2月26日起向原告履行支付租赁费的义务。原告主张被告鲁耀公司未向其支付自2019年3月1日至2019年9月30日的租赁费及物业费共计321489元。被告鲁耀公司对此不予认可，辩称其已向雅博士公司支付租赁费至今，并提供银行转账凭证及鲁耀公司开具的证明予以证实。根据雅博士公司临沂地区负责人许某的陈述，被告鲁耀公司交纳租金至2016年上半年，且被告鲁耀公司亦未提供其他证据予以证实其已向雅博士公司支付租赁费至今，应当承担举证不能的法律后果。原告主张租赁费及物业费参照被告鲁耀公司与雅博士公司之间租赁协议的约定，租赁费每月每平方米10元，物业费每月每平方米0.8元，不违反法律规定，故对于原告要求被告鲁耀公司支付租赁费及物业费共计321489元的诉讼请求，本院予以支持。 原告主张庄乾伟作为被告公司法定代表人、林文伟作为未足额出资的股东，应对公司债务承担连带责任。对此本院认为，庄乾伟与原告之间并不存在房屋租赁合同关系。在注册资本认缴制下，股东依法享有期限利益，原告未提供证据证明公司不能清偿债务及股东已届出资期限，且该案亦未进入执行程序，不符合穷尽执行措施后无财产可供执行及延长股东出资期限等情形，故原告的主张，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告山东鲁耀玻璃有限公司应于本判决生效后十日内向原告山东紫禄文化传媒有限公司支付租赁费及物业费共计321489元； 二、驳回原告山东紫禄文化传媒有限公司的其他诉讼请求。 如被告山东鲁耀玻璃有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6122元，由被告山东鲁耀玻璃有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  蒋欣辰 人民陪审员  伊永峰 人民陪审员  朱爱红 二〇一九年十二月十六日 法官 助理  瞿文杰 书 记 员  刘 琳