广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民7373号上诉人（原审被告）：中国铁塔股份有限公司佛山市分公司，住所地广东省佛山市禅城区*********，统一社会信用代码914************621。负责人：陈达进。委托诉讼代理人：罗正峰，广东众淼律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈昊，广东众淼律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：卢健文，男，*********日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********6*，公民身份号码440************419。上诉人中国铁塔股份有限公司佛山市分公司(以下简称铁塔公司)与卢健文因租赁合同纠纷一案，均不服广东省佛山市顺德区人民法院（2020）粤0606民初1587号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月14日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人铁塔公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判铁塔公司仅需按原租赁合同标准支付占有使用费至2019年7月31日；3.改判铁塔公司无需承担2019年8月1日之后的占有使用费；4.一二审诉讼费由卢健文承担。事实和理由:一、在双方未达成新的合意的情况下，一审法院按照卢健文的单方主张标准要求铁塔公司支付占有使用费，有违合同法平等、自愿、公平的原则。二、在双方无法达成新合意的情况下，铁塔公司虽积极履行拆站义务，但因卢健文屡次阻扰，案涉站点无法拆除，卢健文对此存在过错，应自行承担责任，铁塔公司无需承担2019年8月后的占有使用费。卢健文辩称，请求驳回铁塔公司的上诉。上诉人卢健文上诉请求：1.改判一审判决第一项为铁塔公司于本判决发生法律效力之日起十日内向卢健文支付占有使用费44350元（按每年38000元的标准自占用日2019年2月28日计付至设备实际拆除之日2020年4月21日止，即一年零六十一天）；2.一二审诉讼费由铁塔公司承担。事实和理由:一审法院判决的计算方式、标准完全错误，属于无理判决。铁塔公司从2019年2月28日至2020年4月20日，从来没有主动撤场的意愿和行动，卢健文没有发生过阻止拆站的事，不存在任何过错，更不应承担责任。铁塔公司的业务代表弄虚作假骗取卢健文的签名和更改文件日期，属于有预谋的、恶意的长期强行占有使用，要负全部责任。铁塔公司提交的《拆站预警通知书》属于单方内部联络文件，不应成为法院对本案采信的理据来认定卢健文存在过错，且卢健文至今没有收到或看到此文件内容，完全不知情。铁塔公司辩称，答辩意见与上诉状一致。卢健文向一审法院提出诉讼请求：1.判令铁塔公司向卢健文支付自2019年2月28日开始按每年38000元的标准计至信号塔实际拆除之日的租金；2.铁塔公司立即拆除在卢健文屋顶上的所有物件（包括电线、天线、电箱、铁支架、铁皮房屋、避雷针、空调机等多项设备设施）；3.诉讼费用由铁塔公司承担。一审法院查明：卢健文为位于顺德区*********一房屋的产权人。卢健文原与中国电信股份有限公司广东无线网络运营中心签订租赁合同，由中国电信股份有限公司广东无线网络运营中心承租卢健文的房屋天台以放置铁塔等设备（包括电线、天线、电箱、铁皮房屋、铁塔支架、避雷针、空调机等），后因中国电信股份有限公司广东无线网络运营中心向中国铁塔股份有限公司转让铁塔相关资产，遂卢健文、中国电信股份有限公司广东无线网络运营中心及铁塔公司中国铁塔佛山市分公司于2016年2月29日签订一份《关于铁塔相关资产转让涉及合同转让事宜的同意函》，三方约定原租赁合同中国电信股份有限公司广东无线网络运营中心相关权利义务自2015年11月1日起由中国铁塔佛山市分公司承担，合同终止期为2019年2月28日。2019年2月22日前，卢健文联系中国铁塔佛山市分公司的代表梁辉勇，提前告知梁辉勇：假若续签合同，租金由每年19000元提价为每年38000元，假若不同意，合同到期时应拆除设备，后梁辉勇答复卢健文：不同意升价方案，将拆站撤场。然此后，中国铁塔佛山市分公司一直未依约拆除设备，向卢健文返还场地，卢健文多次联系梁辉勇，仍催促无果。至2019年8月，中国铁塔佛山市分公司提出拆站时，卢健文向梁辉勇表示：因拖延时间过长，撤场前应按每年38000元的标准结清场地占用费用，费用结清后才能拆站。梁辉勇则表示：仅同意按照每年19000元的标准计算占用费。自此双方多次协商无果，遂引发本案诉争。一审法院认为，卢健文与中国铁塔佛山市分公司签订的涉案《关于铁塔相关资产转让涉及合同转让事宜的同意函》约定的租赁期限为2019年2月28日，由于双方已协商一致租赁期限届满后不再续租，故租赁期间届满，承租人应当向出租人返还租赁物，现卢健文诉请中国铁塔佛山市分公司拆除所有设备，返还场地，该主张合法有理，一审法院予以支持。关于占用费如何计算的问题，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条虽然规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”即上述条款应适用于续租情形，但如前所述，涉案合同期限届满后，双方并不存在续租事实，故中国铁塔佛山市分公司主张以原租金标准计算占用费于法无据。本案中，卢健文在合同到期前已提前告知，续租的租金标准为每年38000元，中国铁塔佛山市分公司在明知该租金标准的情况下，既表示不同意续租，又一再拖延，迟迟未撤场，明显有违诚信，故一审法院采纳2019年7月31日前的占用费应按每年38000元的标准计算。至于自2019年8月起的占用费，事实上自2019年8月起，并非中国铁塔佛山市分公司不愿意撤场，相反，系卢健文在双方对占用费的计算存在争议的情形下以中国铁塔佛山市分公司未结清费用为由不同意其拆站撤场，然而，对占用费的计算存在争议，双方可通过诉讼的方式解决，卢健文无权以此阻止中国铁塔佛山市分公司撤场，故造成场地继续被占用的后果，卢健文亦存在过错，但考虑到在此期间中国铁塔佛山市分公司所安装的设施设备仍正常使用，即中国铁塔佛山市分公司仍享有租赁权益，故一审法院结合实情，酌定自2019年8月起中国铁塔佛山市分公司应按每年12000元的标准计付占用费。据此，中国铁塔佛山市分公司应向卢健文支付截止至2020年3月31日的占用费23833元，并自2020年4月1日起按每年12000元的标准计付占用费至设备实际拆除之日止。综上，根据《中华人民共和国合同法》二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决：一、铁塔公司于判决发生法律效力之日起十日内向卢健文支付占用费（截止至2020年3月31日的占用费为23833元，自2020年4月1日起按每年12000元的标准计付至设备实际拆除之日止）；二、铁塔公司于判决发生法律效力之日起十日内拆除安装在卢健文房屋天台上设备设施（包括电线、天线、电箱、铁皮房屋、铁塔支架、避雷针、空调机等）；三、驳回卢健文的其他诉讼请求。如未按判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取计375元（卢健文已预交），由卢健文负担175元，由铁塔公司负担200元。二审期间，卢健文向本院提交两份新的证据：证据1是照片两张；证据2是手机录像三份，拟共同证明铁塔公司在2020年4月21日拆除基站。铁塔公司经质证认为，确认基站是当天拆除。经审查，本院对卢健文提交的证据予以采纳。另，一审法院认定的事实清楚，本院予以确认。经审理，另查明铁塔公司位于案涉租赁物上的基站已于2020年4月21日拆除。本院认为，本案是租赁合同纠纷，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”之规定，根据查明的事实、当事人的上诉及答辩意见，本案二审的争议焦点为案涉租赁合同期满后占有使用费应如何计算。铁塔公司上诉称一审法院按照卢健文的单方主张标准要求铁塔公司支付占有使用费，有违平等、自愿、公平的原则。卢健文则上诉称铁塔公司没有主动撤场的意愿和行动，卢健文没有发生过阻止拆站的事，不存在任何过错，更不应承担责任。经核查，卢健文与铁塔公司签订的《关于铁塔相关资产转让涉及合同转让事宜的同意函》约定的租赁期限至2019年2月28日为止。由于双方已协商一致租赁期限届满后不再续租，故铁塔公司理应在租赁期间届满后拆除所有设备并向卢健文返还租赁场地。根据本院二审查明的事实，铁塔公司直至2020年4月21日才拆除案涉租赁物上的基站，故其应支付该期间占有使用费，但对其支付标准，本院认为，判定案涉占有使用费基于以下因素考虑：首先，案涉合同期满后，双方未能就铁塔公司占用期间的费用达成合意。卢健文亦未提交提升租金至38000元/年的合理依据，一审法院判令铁塔公司2019年7月31日前的占用费按38000元/年的标准计算及2019年8月起至拆除止的占用费按12000元/年的标准计算，缺乏合同依据，亦不符合公平原则，本院予以纠正。其次，基于均衡双方利益考虑，鉴于卢健文与铁塔公司在案涉合同期满前按19000元/年的租金标准履行合同，而铁塔公司未及时拆除基站一定程度上阻碍了卢健文对案涉租赁物的合理利用，本院酌情判令铁塔公司按原租金水平上浮10%的标准向卢健文支付2019年3月1日至2020年4月21日的占用使用费，即铁塔公司应向卢健文支付【19000（1+10%）】÷365×417=23877.53元，卢健文诉请超出部分，本院不予支持。综上所述，铁塔公司的部分上诉请求于法有据，本院予以支持；卢健文的上诉主张理据不足，本院不予支持。鉴于铁塔公司在二审期间已拆除租赁场地的设备，故原审相关判项应不再执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条的规定，判决如下：一、撤销广东省佛山市顺德区人民法院（2020）粤0606民初1587号民事判决第二、三项；二、变更广东省佛山市顺德区人民法院（2020）粤0606民初1587号民事判决第一项为：中国铁塔股份有限公司佛山市分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向卢健文支付占用费23877.53元。三、驳回卢健文的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费375元，由卢健文负担175元，由中国铁塔股份有限公司佛山市分公司负担200元。二审案件受理费1658.75元，由卢健文负担950元，由中国铁塔股份有限公司佛山市分公司负担708.75元。本判决为终审判决。审 判 长 陈笑尘审 判 员 徐允贤审 判 员 翁丰好二〇二〇年十月十三日法官助理 彭振宇书 记 员 梁 理