广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初2229号 原告：许悦，女，1979年7月21日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：韦彩棉，广西海底月律师事务所律师。 被告：黄伟鹏，男，1970年4月13日出生，瑶族，住南宁市良庆区。 被告：韦玉林，女，1968年9月1日出生，壮族，住广西百色市右江区。 两被告共同委托诉讼代理人：奚秀奉，广西凌盛（凌云）律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：覃锦茂，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：广西九间房地产有限公司，住所地南宁市壮锦大道**八桂绿城云顶印象**楼**，统一社会信用代码91450100MA5L7TB88F。 法定代表人：熊鼎胜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：秦娜，女，该公司员工。 被告：南宁优生活房地产代理有限公司，住所，住所地南宁市青秀区金浦路**南宁国际大厦主楼**社会信用代码91450103MA5L4Y35X1。 法定代表人：陈奕霏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：秦娜，女，该公司员工。 原告许悦与被告黄伟鹏、韦玉林、广西九间房地产有限公司（以下简称九间公司）、南宁优生活房地产代理有限公司（以下简称优生活公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告许悦及其委托诉讼代理人韦彩棉，被告黄伟鹏、韦玉林及其委托诉讼代理人奚秀奉、覃锦茂，九间公司、优生活公司的共同委托诉讼代理人秦娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许悦向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销原被告于2019年5月4日签订的《房地产买卖及居间合约》；2.请求依法判令黄伟鹏、韦玉林共同向原告返还定金及购房款500000元，并支付资金占用费（参照年利率6％计算）；3.请求依法判令九间公司、优生活公司共同向原告返还居间服务费、评估费、贷款服务费、解压服务费、加急费等费用共计87645元，并支付资金占用费（参照年利率6％计算）；4.请求依法判令九间公司、优生活公司承担律师费10000元。事实和理由：经九间公司、优生活公司推荐，原告欲购买黄伟鹏、韦玉林名下位于南宁市良庆区云星钱隆首府XX号楼XX单元XX层XXXX号房，经九间公司法定代表人熊鼎胜承诺案涉房屋符合原告提出的案涉房屋已取得房产证、能办理按揭付款的要求后，2019年5月4日，原告与四被告签订一份《房地产买卖及居间合约》。合同签订后，原告分别于2019年5月4日、2019年5月6日向黄伟鹏、韦玉林支付定金及购房款500000元。2019年5月7日，原告向九间公司支付居间服务费、评估费、贷款服务费、解押服务费、加急费等费用共计87645元。但在办理贷款过程中，原告才得知因案涉房屋未取得不动产权证书无法办理按揭贷款。综上所述，原告在不知情的情况下与四被告签订《房地产买卖及居间合约》，九间公司、优生活公司隐瞒案涉房屋真实情况，严重损害了原告的合法权益。故原告提起该诉讼，请求贵院判如所请。 黄伟鹏、韦玉林共同辩称：1、原告主张要求撤销2019年5月4日签订的《房地产买卖及居间合约》没有事实和法律依据。原告在看房时已经知道案涉房屋未取得房屋产权证书；2、我方已履行告知义务，不存在违约行为，原告无权请求我方返还定金和支付资金占用利息；3、我方与原告、九间公司、优生活公司于2019年5月4日签订的《房地产买卖及居间合约》系四方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方具有约束力。综上所述，我方认为原告的诉讼请求要求撤销合同、返还定金及资金占用费无事实与法律依据，且就本案而言，原告已构成根本违约，恳请法院依法驳回原告诉讼请求。 九间公司辩称：1、诉争房屋已经办理房产证、完成房屋解押，具备办理过户的条件；2、在签署合同时，我方查询得知案涉房屋具备电子证，电子证与书面房产证性质一样，因开发商的原因被回收撤销，原告不具备首套房购房资格下，我方愿意承担黄伟鹏、韦玉林自行解押的利息1820元，办理过户造成的损失我方已经处理，且黄伟鹏、韦玉林愿意继续履行合同；3、原告所诉争的资金占用费，在合同中没有约定，且现在没有哪方是违约的，所以该项诉讼请求没有事实及法律依据；4、《房地产买卖及居间合约》系有效，现可以办理过户，该合同可以继续履行。我方认为律师费应由原告自行承担；5、本案诉讼费应由原告自行承担。 优生活公司辩称：我方在合同中系管理方，不参与整个签约过程。虽九间公司与我方是加盟关系，但却是独立运营，九间公司造成的损失应由其自行承担，与我方无关。请求驳回针对我方的全部诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月4日，韦玉林、黄伟鹏（卖方）、许悦（买方）、广西九间房地产有限公司（经纪方）与南宁优生活房地产代理有限公司（管理方）签订一份《房地产买卖及居间合约》。该合约约定包括但不限于以下内容：第一条交易标的及权属情况：1、原告购买韦玉林、黄伟鹏名下良庆区金龙路8号云星钱隆首府XX号楼XX单元XX层XXXX号房，该房屋面积89.23㎡，房屋权属证书编号：XXXXXX；2、该物业权属性质为商品房；3、买卖双方确认权属现状为处于抵押状态无查封，由卖方向抵押权人申请还款；4、该物业处于抵押状态，抵押权人为金融机构，承诺并配合办理注销手续及承担所产生的违约金、罚息等手续费用，不得故意拖延及隐瞒其他债权债务信用等情况，现双方同意注销处理方式为由卖方自行筹集资金负责解押注销；第三条物业交付：双方确认物业交付标准为空房毛坯；第五条合约违约责任：买卖双方签署合约后，不依约履行配合办理物业出售、购房等房地产交易手续或违反合约约定的其他义务，自违约行为发生之日起，违约方应每日按该物业成交价的万分之四向守约方支付违约金，该违约金的认定不影响本合同在违约行为终止之后的继续履行。自违约行为发生之日起超过七个工作日的，守约方有权委托经纪方向违约方发送催促履约书面通知，发送即日起超过七个工作日内，仍不履行合约手续的，守约方选择解除合同或继续履行合同，并可要求违约方按下列约定承担赔偿责任。1、如卖方违约的，须在三个工作日内除无息退还买方已付楼款以及承担赔偿买方已支付给经纪方的服务交易所产生的费用或承担赔偿经纪方居间佣金损失外，同时须支付与定金同等数目之金额（包含未付定金）违约赔偿给买方。如卖方不依约退还及违约款项的，每逾期一天则以应退还的违约款项为基数，按同期银行贷款利率的四倍计算利息支付给买方作为罚息赔偿，至支付全部应退还及违约款项为止；2、如买方违约的，须在七个工作日内赔偿卖方应支付给经纪方的服务费外，同时卖方有权没收买方已付定金与追究其未支付定金作为赔偿金，且卖方有权将该物业另行出售，如买方不依约支付违约款项的，每逾期一天则另按同期银行贷款利率的四倍计算利息支付给卖方作为罚息赔偿，至支付全部违约款项为止；3、卖方未按约定期限将该物业交付买方使用的，每逾期一天，按该物业成交价的万分之四向买方支付逾期交房违约金，买方未按约定支付房款的，每逾期一天，须按所拖欠房款的万分之四向卖方支付违约金。第六条经纪方的收费标准及权利和义务：买方支付居间服务佣金44100元，按揭代理服务14700元由买方支付；第七条合约变更、免责及处理争议方式：3、因本协议的履行发生的纠纷，协商不成向本次交易的房屋标的所在城区管辖人民法院提起诉讼，诉讼所产生的费用先由各方承担，并最终由违约方（败诉方）承担对方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅交通费、过户税等）。第九条成交价及付款方式：该物业成交价为1470000元，买方付款方式为商业贷款（若买方在第一次申请贷款不通过或所批贷款金额审批低于原计划贷款金额，买方可更换叁次贷款银行，办理贷款手续，卖方必须无条件配合）。第一部分房款（定金款）500000元，签约当天买方须向卖方一次性支付上述定金，转为购房款，卖方应在经纪方通知下配合进行产权查档；第二部分房款（首期款）300000元，买方同意在2019年6月1日前支付给卖方；第三部分房款（尾期款）670000元，买方在过户出证及抵押登记手续完成银行并领取其他项权利证后，由买方贷款银行直接划给卖方；如银行不批准买方按揭申请，买卖双方应于银行或丙方告知买方按揭申请未通过之日起五个工作日内共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记。且买方应于支付首期购房款同时以现金方式一次性向卖方支付尾款。 2019年5月4日、2019年5月6日，黄伟鹏分别向许悦出具两份收条，分别确认收到许悦交来的钱隆首府XX号楼XX单元XXXX号房房屋款项50000元及450000元。 另查明，原告与广西海底月律师事物所律师签订《委托代理合同》，约定律师服务费10000元。2019年7月10日，广西海底月律师事务所向许悦出具金额为10000元的《广西增值税普通发票》。 再查明，签订《房地产买卖及居间合约》时，涉案房屋未取得正式的不动产权证。合同约定的第二部分房款300000元，签订合同之前，九间公司表示可以帮许悦垫资过桥。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：因重大误解订立的”，本案中，九间公司作为居间人，在签订涉案合同之前，错误告知许悦涉案房屋已取得权属证书，致使许悦认为涉案房屋可以办理按揭贷款，从而签订涉案合同。故对许悦诉请撤销涉案合同，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，黄伟鹏、韦玉林收取的500000元应返还许悦，但黄伟鹏、韦玉林在签订涉案合同时并无过错，对于许悦诉请黄伟鹏、韦玉林支付资金占用费，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，居间人九间公司未如实告知许悦涉案房屋的权属情况，对于涉案合同被撤销，存在过错，其应返还许悦支付的87645元款项及支付资金占用费（计算：以87645元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率自2019年5月8日计至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）。关于律师费的问题，在涉案合同争议处理条款中，已约定由违约方承担律师费，故九间公司应承担原告支出的10000元律师费。优生活公司作为九间公司的管理方，未尽到管理义务，其应对九间公司的本案债务承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（一）项、第五十八条、第四百二十五条的规定，判决如下： 一、撤销许悦与黄伟鹏、韦玉林、广西九间房地产有限公司、南宁优生活房地产代理有限公司于2019年5月4日签订的《房地产买卖及居间合约》； 二、黄伟鹏、韦玉林向许悦返还房款500000元； 三、广西九间房地产有限公司向许悦返还款项87645元； 四、广西九间房地产有限公司向许悦支付资金占用费（计算：以87645元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率自2019年5月8日计至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）； 五、广西九间房地产有限公司向许悦支付律师代理费10000元； 六、南宁优生活房地产代理有限公司对上述三、四、五项承担连带责任； 七、驳回许悦的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4918元，由广西九间房地产有限公司、南宁优生活房地产代理有限公司负担4893元，许悦负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 罗棋升 二〇一九年十二月二十七日 法官助理 韦易芳 书 记 员 谈懿心