广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初2875号 原告：中国建设银行股份有限公司平南支行，住所地广西平南县平南街道朝阳路**。统一社会信用代码91450821X19742231X。 负责人：李伟坚，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄国，广西万益（贵港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李庆标，广西万益（贵港）律师事务所律师。 被告：陈振杰，男，1990年12月8日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：广西德诚房地产开发有限公司，住，住所地广西平南县平南镇瑞雁花园三十米街瑞雁社区办公楼旁一社会信用代码91450124687774220K。 法定代表人：单建兵。 委托诉讼代理人：邱海雄，男，1961年10月2日出生，汉族，该公司法律顾问，住广西北海市海城区。 原告中国建设银行股份有限公司平南支行(以下简称建行平南支行)与被告陈振杰、广西德诚房地产开发有限公司（以下简称德诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告建行平南支行的委托诉讼代理人黄国，被告德诚公司的委托诉讼代理人邱海雄到庭参加诉讼，被告陈振杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行平南支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告陈振杰于2013年2月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450231500-011-2013000123）；2.判令被告陈振杰向原告偿还贷款本金162209.74元及利息4736.57元（利息暂计至2019年6月4日，此后的利息按借款合同约定的利率计付至贷款本息结清之日止）；3.判令被告陈振杰支付原告律师代理费8012元；4.判令被告德诚公司对第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；5.判令原告对被告陈振杰名下用于抵押的位于广西平南县地王国际1幢4层3单元030402房屋（房屋他项权证：平南房预平南字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.本案发生的诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由:2012年9月21日被告德诚公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号：4502315002012006），约定被告德诚公司就因购置其依法销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债务的债务承担连带责任，保证责任包括由陈振杰债务产生的利息、违约金及原告为实现债权与担保权所发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用。被告陈振杰因购买位于广西平南县地王国际1幢4层3单元030402房屋向原告借款，双方于2013年2月22日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450231500-011-2013000123），约定原告向被告陈振杰贷款金额人民币贰拾贰万伍仟元整（￥225000.00元），贷款期限180个月，及贷款利率等有关事项。2013年4月1日原告按借款合同约定发放了贷款，贷款期限自2013年4月1日起至2028年4月1日止。被告陈振杰以所购买的位于广西平南县地王国际1幢4层3单元030402房屋为贷款提供抵押担保；原告与被告陈振杰于2013年3月4日在平南县房产管理所依法办理了抵押登记手续（房屋他项权证：平房预2013字第××号）。贷款发放后，被告多次未按借款合同约定按时足额偿还贷款本息。拖欠原告贷款本息。截止至2019年6月4日，拖欠贷款本息合计人民币12762.72元，经原告多次催告，被告陈振杰仍不按借款合同约定向原告偿还贷款本息。被告陈振杰拖欠贷款到期本息的行为，根据借款合同已经构成了违约，原告有权解除借款合同，要求被告陈振杰提前清偿贷款本息、承担实现债权所产生的律师费、诉讼费等费用；原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。被告德诚公司对上述债务承担连带清偿责任。 被告陈振杰未作答辩。 被告德诚公司辩称，原告要求德诚公司承担连带责任没有事实和法律依据，并且本案已过6个月担保期限。 本院经审理认定事实如下：2012年9月21日被告德诚公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号：4502315002012006），约定：最高额保证所担保的债权是指自2012年9月21日至2017年9月21日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包含但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币一亿五千万元；保证方式为连带责任保证。2013年2月22日被告陈振杰因购买被告德诚公司开发销售的房屋向原告申请贷款，双方于2013年2月22日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450231500-011-2013000123），约定：借款本金为225000元；借款期限180个月，期内利率按照基准利率执行，逾期利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款。如借款人不按期归还借款本息的，出借人有权解除合同并宣布贷款立即到期，有权要求借款人清偿借款本息及相关费用。被告陈振杰以所购买的位于广西平南县地王国际1幢4层3单元030402房屋为贷款提供抵押担保，并于2013年3月4日与原告在平南县房产管理所办理了预购商品房预告抵押登记手续（房屋抵押权证号为：平房预2013字第××号）。2013年4月1日原告按借款合同约定向被告陈振杰发放了贷款，贷款期限自2013年4月1日至2028年4月1日止。贷款发放后，被告陈振杰有10期以上未按借款合同约定按时足额偿还到期贷款月供的本息。截止2019年6月4日被告陈振杰拖欠到期贷款月供本息合计人民币12762.72元。 另查明，原告建行平南支行为本案诉讼与广西万益（贵港）律师事务所律师签订《委托代理合同》，约定律师服务费为8012元，并已向广西万益（贵港）律师事务所律师支付了该8012元。 本院认为，原告建行平南支行与被告德诚公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》以及原告与被告陈振杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、关于原告要求解除借款合同应否支持的问题。合同签订后，原告已依约向被告陈振杰发放了贷款，而被告陈振杰多次未按照合同约定按时足额偿还到期贷款月供的本息，原告依据合同第十六条、第十七条的约定要求解除合同，符合法律规定，本院依法予以支持。二、关于原告要求被告陈振杰偿还贷款本息应否支持的问题。截止2019年6月4日，被告陈振杰尚欠贷款本金162209.74元、利息4736.57元，因双方的合同已解除，原告要求被告陈振杰偿还尚欠款项及至还清日止的利息的诉讼请求符合法律的规定，本院依法予以支持。三、关于原告要求被告陈振杰支付原告律师代理费8012元应否支持的问题。被告陈振杰与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定有“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费等）由借款人承担”。原告的委托代理律师到庭参加诉讼，并且提供了委托代理合同、收费发票，证实律师费已实际产生，而且原告请求的律师费8012元没有超出按《广西壮族自治区律师服务收费标准》计算的数额，故原告要求被告陈振杰承担本案律师费的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。四、关于原告要求被告德诚公司对原告第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任应否支持的问题。被告德诚公司与原告在《个人住房（商业用房）借款最高金额保证合同》中约定了被告德诚公司对因购置其公司依法销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债权人的债务承担连带担保责任，故原告要求被告德诚公司对第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。被告德诚公司承担担保责任后，有权向被告陈振杰追偿。五、关于原告要求对被告陈振杰名下用于抵押的位于广西平南县地王国际1幢4层3单元030402房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权应否支持的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。抵押权系物权，经登记才能发生效力，被告陈振杰位于广西平南县地王国际1幢4层3单元030402房屋与原告并未办理正式的抵押登记，不发生抵押权效力。故本院对原告优先受偿权的请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司平南支行与被告陈振杰于2013年2月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450231500-011-2013000123）； 二、被告陈振杰向原告中国建设银行股份有限公司平南支行偿还贷款本金162209.74元及利息（利息计算方式：计至2019年6月4日利息4736.57元，2019年6月5日起的利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）； 三、被告陈振杰支付原告中国建设银行股份有限公司平南支行律师代理费8012元； 四、被告广西德诚房地产开发有限公司对第二、三项判决承担连带清偿责任；被告广西德诚房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告陈振杰追偿。 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司平南支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3800元，减半收取计1900元（原告已预交），由被告陈振杰、广西德诚房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3800元（款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农业贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 梁立欣 二〇一九年十一月二十七日 法官助理 李芑汕 书 记 员 李涓涓