福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0524民初4901号 原告：谢叁第，男，1948年08月26日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：谢东阳（系谢叁第之子），男，1983年3月5日，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：叶燕辉，福建建达（厦门）律师事务所律师。 被告：叶翠华，女，1957年05月12日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：谢少坤，男，1981年01月13日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：谢少田，男，1982年01月21日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：谢少川，男，1984年03月22日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：谢丽霞，女，1986年10月13日出生，汉族，住江西省九江市开发区。 被告：方某，女，2003年5月14日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。 以上六被告共同委托诉讼代理人：李柏家，福建一心律师事务所律师。 原告谢叁第与被告叶翠华、谢少坤、谢少田、谢少川、谢丽霞合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，于2019年11月13日适用简易程序，公开开庭进行了审理，因遗漏当事人，于2019年11月22日依谢叁第申请追加方某为本案被告参加诉讼，并于2019年12月17日第二次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告谢叁第及其委托诉讼代理人谢东阳、被告叶翠华、被告谢少坤及被告叶翠华、谢少坤、谢少田、谢少川、谢丽霞的共同委托诉讼代理人李柏家到庭参加诉讼，第二次开庭原告谢叁第及其委托诉讼代理人谢东阳和叶燕辉、被告叶翠华及被告叶翠华、谢少坤、谢少田、谢少川、谢丽霞、方某的共同委托诉讼代理人李柏家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢叁第向本院提出诉讼请求并变更为：1、请求法院判决叶翠华、谢少坤、谢少田、谢少川、谢丽霞、方某协助谢叁第将位于安溪县房屋过户至谢叁第名下，房屋价值约壹拾伍万元；2、请求法院判令叶翠华、谢少坤、谢少田、谢少川、谢丽霞、方某立即将位于安溪县房屋移交给谢叁第；3、本案诉讼费由叶翠华、谢少坤、谢少田、谢少川、谢丽霞、方某承担。事实和理由：叶翠华的丈夫谢德信是其弟弟，是谢少坤、谢少田、谢少川、谢丽霞、方某的父亲。1996年，谢德信因经济困难多次向其借款，共借款人民币134000元，后还款14000元，剩余120000元未还。1998年12月，其与谢德信协商还款事宜，谢德信因资金困难，无法还款，向其提出还款期限延长至2003年12月并将位于安溪县房屋（下称“案涉房屋”）抵押给其，由其使用和出租，谢德信便向其出具《协议书》一份，确认于1996年向其借款120000元未还，并将案涉房屋抵押给谢叁第，由其管理，其享有使用权和出租权。2003年12月31日，谢德信仍无法还款，向其提出将案涉房屋作价120000元抵给其清偿尚欠的借款120000元，其同意了谢德信以物抵债的要求，谢德信向其出具了《协议书》。此后，其顾念兄弟之情，同意谢德信一家暂时居住在案涉房屋内，2004年，谢德信被诊断出患有肠癌，谢叁第还出资一万多元为其治病，2005年，谢德信因病去世。谢德信去世后，因叶翠华、谢少坤、谢少田、谢少川、谢丽霞、方某一家经济困难，其仍然同意他们一家人居住在案涉房屋至今。2003年12月31日，谢德信作为案涉房屋的所有权人，已将案涉房屋以“以物抵债”的形式抵给其本人，其已取得了案涉房屋的所有权。谢德信过世后，叶翠华、谢少坤、谢少田、谢少川、谢丽霞、方某作为谢德信的继承人，应协助其将案涉房屋过户到其名下，并将案涉房屋移交给其。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。 叶翠华、谢少坤、谢少田、谢少川、谢丽霞、方某辩称，一、其不要求由谢叁第举证两份《协议书》上的签名是否谢德信的签名。1、谢德信于2005年不幸病故，但谢德信在病故前或病危时和病故后，谢叁第从来没有向其提及过谢德信生前向其借款和用房屋抵押之事。2、1998年12月签订的《协议书》约定谢德信把格蓝头整幢厝作为抵押全给谢叁第管理、使用权与出租权，但谢叁第从未管理和使用涉案房屋，而是由其一直管理使用、出租并对涉案房屋进行扩建和装修等，谢叁第住在房屋对面，仅一路之隔，从未提出任何异议。3、谢叁第在谢德信病逝后20多年才提出谢德信向其借款120000元，完全不符合常理的。二、谢叁第与谢德信之间不存在真实的借贷关系，谢叁第亦未能提供向谢德信实际交付120000元的证据，属于虚假诉讼。叶翠华与谢德信因夫妻感情不和，谢德信两度向法院提起诉讼，谢德信在离婚诉讼中从未提及向谢叁第借款和将涉案房屋抵债给谢叁第。谢叁第应当对出借款项交付负有举证责任。叶翠华这次向邻里村民了解才得知谢叁第为了不让叶翠华在离婚时分走财产，与谢德信恶意串通，虚假借款、虚假将涉案房产抵押、虚假以房抵债给原告。三、假设谢叁第与谢德信在2003年12月31日签订这份《协议书》,将涉案房产抵债给谢叁第所有，严重侵害共有权人叶翠华的合法权益，以房抵债的合同是无效。涉案房产系1992年12月31日依法取得集体土地建设用地使用证，叶翠华和谢德信在1979年9月办理结婚登记手续，1999年12月21日经九江市浔阳区人民法院判决离婚［（1999）浔民初字第466号］时对涉案房产未进行分割，涉案房产仍属于叶翠华与谢德信共有，谢叁第明知涉案房产属于共同共有，在未经共有权人叶翠华同意的情况下，将房产抵债给谢叁第所有，根据《物权法》第九十七条规定，谢德信属于无权处分，严重损害共有权人叶翠华的合法权益，况且权属未办理过户转移登记，所有权未发生转移的物权变动后果，也没有将房产交付给谢叁第，应当驳回谢叁第的诉讼请求。四、若谢叁第以民间借贷关系提起诉讼，其诉讼请求已超过诉讼时效，应当判决驳回谢叁第诉讼请求。根据谢叁第提供的协议书，谢德信向其借款约定期限至2003年，即使按照2003年12月31日起算，本案诉讼时效为两年从2004年1月1日至2005年12月31日，期间，谢叁第从未向谢德信或其主张权利，亦不存在诉讼时效中断情形，已超过诉讼时效，应当判决驳回谢叁第的诉讼请求。 谢叁第与叶翠华、谢少坤、谢少田、谢少川、谢丽霞、方某均围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证，当事人对证据的真实性无异议的，本院予以确认并在卷佐证。对谢叁第提交的《协议书》复印件2份，因叶翠华、谢少坤、谢少田、谢少川、谢丽霞、方某明确表明不要求谢叁第举证两份《协议书》上的签名是否谢德信的签名，且经本院释明后既不申请笔迹鉴定，又不同意笔迹鉴定，视为其自愿放弃相应的诉讼权利，对该证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 谢德信于1998年12月出具协议书一份由谢叁第收执，协议书主要内容为：“一、本人谢德信因经济困难96年至当年10月向谢三第借现金120000元正（不付利息）；二、经双方协商，谢德信把格篮头正幢厝作为抵押金给谢三第管理，使用权与出租权，期限至2003年止；三、本人至2003年内无能力还清债务，自愿把正幢厝一至三楼抵押给谢三第所有权谢德信98年12月”。谢德信于2003年12月31日又出具协议书一份由谢叁第收执，协议书主要内容为：“一、本人谢德信96年向谢三第借人民币现金120000元正，至今期限已满，无法归还；二、经双协议，户主谢德信自愿把格篮头整幢厝一至三楼作为120000元抵清给谢三第，从2004年1月1日起归谢三第所有权谢德信2003.12.31”。另查明：1、案涉房产格蓝头10号、格蓝头整栋厝和城乡镇过溪村新贞居系同一个地方，该房子有两本土地证，其中18.2平方米、515.5平方米均于1992年7月3日进行土地登记审批，土地使用者均登记为谢德信，至今未办理产权变更登记，一直由叶翠华管理使用；2、谢德信与叶翠华于1979年9月登记结婚，于1999年12月21日经九江市浔阳区人民法院判决准予离婚且未对涉案房产进行处理，涉案房产系谢德信与叶翠华的夫妻共同财产；3、谢叁第的曾用名为谢三弟；4、2005年谢德信因病去世，谢德信的继承人有谢少坤、谢少田、谢少川、谢丽霞、方某，明确表示接受继承。 本案的争议焦点为：以物抵债涉案协议的效力问题? 本院认为，关于以物抵债协议的效力及涉案房产是否产生物权变动问题，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”及第一百零六条第一款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”，本案案涉房产系谢德信与叶翠华的夫妻共同财产，谢叁第与谢德信签订的两份《协议书》中谢德信对案涉房产的处分系无权处分，《协议书》必需同时具备上述三个要件方能产生物权变动的效力。本案中，首先，谢叁第作为谢德信的哥哥，基于其特殊的身份，按常理推定其应该知道与谢德信签订协议书并对该案涉房产进行处分会损害叶翠华的合法权益，故其以以物抵债协议受让该房屋并非基于善意；其次，签订《协议书》时未对房产进行作价，谢叁第未能提供证据证明其以合理的价格受让该房屋；最后，案涉房产至今仍由叶翠华管理使用，且未办理房产变更登记手续，即以物抵债协议并未实际履行。综上，谢叁第与谢德信的约定不符合法律规定，并不能产生物权变动的效力，对谢叁第请求叶翠华、谢少坤、谢少田、谢少川、谢丽霞、方某协助其将案涉房产过户至其名下并将该房产移交给其本人的诉讼请求，不予支持。叶翠华、谢少坤、谢少田、谢少川、谢丽霞、方某辩称，两份《协议书》侵犯叶翠华的合法权益，应驳回谢叁第的诉讼请求，予以支持。至于债务问题，本案不作处理，双方可另循途径解决。 综上所述，谢叁第的诉讼请求，不予支持。叶翠华、谢少坤、谢少田、谢少川、谢丽霞、方某的辩称，予以部分采信。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回谢叁第的全部诉讼请求。 案件受理费3300元，减半收取1650元，由谢叁第负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 陈桂树 二〇一九年十二月十九日 法官助理 李珍珍 书 记 员 魏 薇