福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初10287号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街**“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码913500007051005033。 负责人：姜雨林，行长。 委托诉讼代理人：肖杰，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚自强，福建麦博律师事务所实习律师。 被告：欧水俤，男，汉族，1960年2月4日出生，住福建省福州市仓山区，现住福州市台江区××街道××路××号××大厦××幢××层××号、福建省福州市仓山区。 被告：林玉琴，女，汉族，1963年7月11日出生，住福建省福州市仓山区，现住福州市台江区××街道××路××号××大厦××幢××层××号、福建省福州市仓山区。 俩被告共同委托诉讼代理人马建煜，福建元一律师事务所律师。 被告：福建康超房地产开发有限公司，住所地福州市鼓楼区五一中路**福州正大广场**楼****,统一社会信用代码91350000754973618X。 法定代表人：李阳霄。 管理人：国浩律师（福州）事务所。 委托诉讼代理人：章远志，国浩律师（福州）事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：毛亚飞，国浩律师（福州）事务所实习律师，一般授权。 被告：阮玲，女，汉族，1972年1月17日出生，住福建省福安市。 被告：阮珍，女，汉族，1974年5月1日出生，住福建省福州市鼓楼区，现住福建省宁德市蕉城区。 原告中信银行股份有限公司福州分行诉被告欧水俤、林玉琴、福建康超房地产开发有限公司、阮玲、阮珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。被告阮玲、阮珍经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告欧水俤、林玉琴、阮玲、阮珍向原告偿还借款本金306425.62元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计算至2019年3月14日逾期利息为29753.52元、罚息为9469.98元、复利为3454.47元）；2、判令被告欧水俤、林玉琴、阮玲、阮珍承担原告为实现债权支出的律师费10000元（上述请求金额暂合计人民币359103.59元）；3、判令以拍卖、变卖、折价等方式处置被告欧水俤、林玉琴位于福州市台江区××街道××路××号××大厦××幢××层××号的抵押房产，原告对所得价款享有优先受偿权；4、判令被告福建康超房地产开发有限公司对被告欧水俤、林玉琴、阮玲、阮珍的上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2007年8月3日，原告与被告欧水俤、林玉琴、福建康超房地产开发有限公司签订编号为2007榕银房贷字第273791号《中信银行个人购房借款合同》，约定：1、被告欧水俤、林玉琴向原告借款人民币54万元用于购房；2、贷款期限为192个月，自2007年8月13日至2023年8月13日；3、贷款利率按发放贷款时的基准利率下浮15%确定，执行浮动利率，逾期利率为贷款利率的150%；4、还款方式为等额本息，还款日为每月21日；5、被告欧水俤、林玉琴以其用贷款购买的福州市台江区××街道××路××号××大厦××幢××层××号房产作为抵押物，为该借款提供抵押担保；6、被告福建康超房地产开发有限公司对被告欧水俤、林玉琴取得抵押房产的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记前所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证。担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告为实现相应债权、担保权利支出的费用和其他所有应付的费用；7、逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，按中国人民银行的规定及合同约定计收罚息和复利，要求被告立即偿还全部贷款本息并承担原告为实现债权的费用。2007年8月9日，抵押房产已办理抵押预告登记，抵押预告登记号为：榕预购房他字第2007217849号。2009年10月22日原告与被告阮玲、阮珍签订了《还款协议》，协议约定被告阮珍、阮玲同意按照上述《个人购房借款合同》所约定的还款方式分期还款。上述合同签订后，原告依约于2007年8月13日发放了贷款54万元。贷款发放后，被告欧水俤、林玉琴未按约还款，截至2019年3月14日，尚欠贷款本金306425.62元、逾期利息29753.52元、罚息9469.98元、复利3454.47元。另，被告欧水俤和林玉琴系夫妻关系。综上，本案借款事实清楚、合法有效，被告欧水俤、林玉琴逾期归还贷款本息构成违约，被告福建康超房地产开发有限公司未依约承担保证责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告欧水俤、林玉琴辩称，1、案涉债务经原告同意已转让给阮玲、阮珍。2009年10月22日，阮玲、阮珍与原告达成了《还款协议》，双方约定《协议》签订之日前答辩人欠原告的所有借款（包括《个人购房借款合同》273791号、273792号），由阮玲、阮珍偿还，《协议》签订后的每月按揭还款，均由阮玲、阮珍承担。同时还约定了原《借款合同》所规定的借款人的所有义务责任条款，其效力及于阮玲、阮珍。《协议》签订后，阮玲、阮珍按约定偿还了所有答辩人的欠款及每月按揭还款直至2017年。事实上，原告从《协议》签订之后至今，与答辩人均无任何联系，也无任何催收，答辩人也不知晓阮玲、阮珍具体还款情况，原告也从未告知。所以答辩人认为，案涉债务已经转让，且与答辩人无关。2、原告的诉求存在事实不清。原告未能提供之前还款情况、还款人是谁，无具体每月欠款金额、利息计算，其诉求不能成立。3、原告起诉答辩人超过诉讼时效。2009年10月22日《还款协议》签订之后，答辩人与原告之间没有债权债务关系，每月还款均由阮玲、阮珍缴交，原告也是认可阮玲、阮珍为案涉债务的承担者，原告现起诉2009年10月22日之前的债务人，超过了诉讼时效。4、答辩人已经和阮玲、阮珍达成执行和解协议，我方与原告的按揭贷款由阮玲、阮珍继续缴交，被告欧水俤在条件成就时将房屋过户给阮玲、阮珍。综上所述，判决驳回原告的诉讼请求。 被告福建康超房地产开发有限公司辩称，1、原告未提供被告欧水俤、林玉琴支付的任何凭证，根据个人购房合同约定，原告发放贷款的条件是被告欧水俤、林玉琴支付首付款，但原告未提供任何证据证明被告欧水俤、林玉琴支付首付款，存在违法发放贷款,存在过错。2、原告是否享有优先受偿权由法院认定。3、原告主张律师费没有提供付款凭证，该律师费未实际支付。4、其已进行破产申请，福建康超房地产开发有限公司承担保证责任至破产申请日2019年6月26日。 本案在审理过程中，原告向本院提交如下证据： A1、身份证、结婚证、营业执照，证明被告欧水俤、林玉琴、福建康超房地产开发有限公司的主体资格及欧水俤、林玉琴婚姻关系。A2、2007榕银房贷字第273791号《中信银行个人购房借款合同》，证明原告与被告欧水俤、林玉琴、福建康超房地产开发有限公司之间的借款法律关系和抵押担保法律关系及各自的权利义务。A3、房产抵押登记证书，证明本案抵押房产已办理抵押预告登记。A4、现金交款单、个人借款凭证（借据），证明被告欧水俤向福建康超房地产开发有限公司缴纳首期款后原告发放贷款540000元。A5、个人逾期贷款明细表及明细清单，证明截至2019年3月14日，被告欧水俤尚欠原告借款本金306425.62元、逾期利息29753.52元、罚息9469.98元、复利3454.47元。A6、《民事委托代理合同》、律师费发票、转账凭证，证明原告为实现债权支出律师费10000元。A7、《还款协议》，证明被告阮珍、阮玲同意按照上述《个人购房借款合同》所约定的还款方式分期还款向原告还款。 经庭审质证、认证，被告欧水俤、林玉琴对证据A1-A4、A7的真实性、内容均无异议。对证据A5的真实性有异议，银行流水只体现2019年3月，请原告确认截止到什么时间。对证据A6的真实性有异议，只有律师费发票，没有转账凭证，不应予以支持。 被告福建康超房地产开发有限公司对证据A1-A5、A7的真实性、内容均无异议。对证据A6的真实性有异议，原告未提供付款凭证，发票开具日期也和合同约定不符。 被告欧水俤、林玉琴向本院提交如下证据： B1、《还款协议》，证明原告于2009年10月22日与阮玲、阮珍签订了《还款协议》，约定由阮玲、阮珍一次性偿还欧水俤之前的所有欠款，之后每月按揭款由其偿还。B2、《说明》，B3、王斌在中信银行的个人账户存折复印件、《个人转账凭证》，证据B2、B3共同证明阮玲、阮珍通过王斌在中信银行开立的个人账户，向原告转账了《还款协议》约定的欠款，以及《协议》签订之后的每月按揭还款。 经庭审质证、认证，原告对证据B1、B3的真实性有异议，不清楚这份协议，庭后向原告确认；因证据B2无原件，对其真实性有异议。 被告福建康超房地产开发有限公司对证据B1-B3的真实性无异议，即使阮玲、阮珍帮欧水俤还款，也应作为被告对原告还款在欠款金额中扣除。 本院认为，原告提供的证据足以说明原告与被告之间的金融借款合同关系。原告提供的上述证据来源合法，符合证据真实性、合法性、关联性的法定要求。被告欧水俤、林玉琴、阮玲、阮珍、福建康超房地产开发有限公司对证据A1－A4、A7真实性无异议，本院予以采纳。被告欧水俤、林玉琴虽对证据A5、A6的真实性有异议，但没有证据推翻，且福建康超房地产开发有限公司对证据A5的真实性无异议，故该证据予以采纳。被告福建康超房地产开发有限公司对证据B1－B3真实性无异议，原告对证据B1－B3虽有异议，但没有证据推翻，本院予以采纳。被告阮玲、阮珍经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为放弃抗辩权利。 经审理查明，2007年8月3日，原告与被告欧水俤、林玉琴、福建康超房地产开发有限公司签订《借款合同》，约定被告欧水俤、林玉琴向原告借款540000元用于购房，被告欧水俤、林玉琴以其用贷款购买的位于福州市台江区××街道××路××号××大厦××幢××层××号房产作为抵押物并于2007年8月9日办理了抵押预告登记。被告福建康超房地产开发有限公司对被告欧水俤取得抵押房产的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记前所产生的所有应付款项，提供个阶段性连带责任保证。原告依约于2007年8月13日向被告欧水俤、林玉琴发放贷款人民币540000元。2009年10月22日，原告与被告阮玲、阮珍签订了《还款协议》，协议约定被告阮玲、阮珍同意按照上述《借款合同》项下规定的还款方式分期偿还借款，《借款合同》中规定的被告欧水俤、林玉琴的所有义务责任条款，效力及于被告阮玲、阮珍。被告欧水俤、林玉琴、阮玲、阮珍均未按约还款，截止2019年3月14日，被告欧水俤、林玉琴、阮玲、阮珍尚欠原告贷款本金306425.62元，逾期利息29753.52元、罚息9469.98元、复利3454.47元。 另查，被告欧水俤、林玉琴系夫妻关系，上述债务是婚姻关系期间债务。 本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告依约于2007年8月13日发放贷款540000元，被告欧水俤、林玉琴未按约还款。被告阮玲、阮珍于2009年10月22日与原告签订《还款协议》，并未明确约定阮玲、阮珍完全承接被告欧水俤、林玉琴对原告的所有债权债务，故该份还款协议，仅是债的加入，即阮玲、阮珍与被告欧水俤、林玉琴为本案的共同还款人。被告欧水俤、林玉琴系夫妻关系，林玉琴应对婚姻关系期间债务承担共同还款责任。被告欧水俤、林玉琴提出的本案已过诉讼时效的答辩，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”故本案未超过诉讼时效，被告欧水俤、林玉琴对诉讼时效的抗辩，本院不予采纳。截至2019年3月14日，被告欧水俤、林玉琴、阮玲、阮珍尚欠贷款本金306425.62元、逾期利息29753.52元、罚息9469.98元、复利3454.47元。因此，原告要求被告欧水俤、林玉琴、阮玲、阮珍偿还原告借款本金306425.62元、逾期利息29753.52元、罚息9469.98元、复利3454.47元（暂计至2019年3月14日，之后的利息、罚息和复利按合同约定计算至实际还款之日）的主张，于法有据，本院予以支持。原告要求被告欧水俤、林玉琴、阮玲、阮珍承担原告为实现债权支付的律师费10000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。《借款合同》约定，被告欧水俤、林玉琴将其用贷款购买的位于福州市台江区××街道××路××号××大厦××幢××层××号房产为前述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利以及为实现债权等而发生的一切费用和其他所有应付费用，上述抵押物办理了抵押预告登记，抵押预告登记号：榕预购房他字第2007217849号。因此，原告要求对被告欧水俤、林玉琴所有的位于福州市台江区××街道××路××号××大厦××幢××层××号的抵押房产（抵押预告登记号：榕预购房他字第2007217849号），有权以拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项债权优先受偿的主张，本院予以支持。被告福建康超房地产开发有限公司未依约承担保证责任，依据合同约定，应对被告欧水俤、林玉琴的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下： 一、被告欧水俤、林玉琴、阮珍、阮玲于本判决生效之日起十日内向原告偿还借款本金人民币306425.62元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2019年3月14日逾期利息29753.52元、罚息9469.98元、复利3454.47元）； 二、被告欧水俤、林玉琴、阮珍、阮玲于本判决生效之日起十日内承担原告为实现债权支付的律师费人民币10000元； 三、原告对被告欧水俤、林玉琴所有的位于福州市台江区××街道××路××号××大厦××幢××层××号的抵押房产（抵押预告登记号：榕预购房他字第2007217849号），有权以拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项债权优先受偿； 四、被告福建康超房地产开发有限公司对被告欧水俤、林玉琴、阮珍、阮玲的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6686元、公告费560元，由被告欧水俤、林玉琴、阮珍、阮玲、福建康超房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘雨涛 审 判 员  郑 如 人民陪审员  伍 缄 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  王夏羿 书 记 员  陈晓希 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。