北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初81453号原告：北京市东湖房地产有限公司，住所地北京市平谷区马坊工业园区******楼**。法定代表人：李彦国，董事长。委托诉讼代理人：李祥伟，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：王荣华，女，1959年1月16日出生，汉族，住山西省浮山县。原告北京市东湖房地产有限公司（以下简称东湖房地产公司）与被告王荣华商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。东湖房地产公司委托诉讼代理人李祥伟到庭参加了诉讼，王荣华经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。东湖房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除东湖房地产公司与王荣华签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议；2.王荣华向东湖房地产公司返还北京市朝阳区望京25-26#地块东湖湾名苑501#住宅楼23层2单元-某某号房屋（以下简称涉案房屋）；3.王荣华协助解除涉案房屋的网签备案登记；4.王荣华赔偿东湖房地产公司因涉案房屋交易支出的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育、地方教育费附加共计3389455.王荣华支付违约金184788.03元；6.王荣华支付房屋占用费3687560元。事实和理由：2012年3月22日，东湖房地产公司与王荣华签订《北京市商品房预售合同》，东湖房地产公司将其开发的涉案房屋销售给王荣华，总价款为6159601元。王荣华在认购房屋时支付购房定金10万元，在《北京市商品房预售合同》签订后支付购房款1849601元，余款4310000元由王荣华通过向中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建行）贷款支付。在合同履行过程中，由于王荣华无法提供购房资格证明材料原件，导致无法办理涉案房屋的产权转移登记，亦无法以涉案房屋办理抵押登记。此外，因王荣华逾期偿还建行的银行贷款，故建行将东湖房地产公司、王荣华诉至北京市丰台区人民法院，要求东湖房地产公司、王荣华连带偿还剩余贷款本息。根据（2017）京0106民初25599号民事判决，东湖房地产公司已于2018年8月17日向建行偿还贷款本息共计3176157.22元。综上，由于王荣华提供虚假的购房资格证明，导致《北京市商品房预售合同》无法继续履行，且王荣华严重违反合同约定，导致东湖房地产公司账户资金被建行扣划，东湖房地产公司的合法权益严重受损，为维护东湖房地产公司的合法权益，现诉至法院，诉如所请。王荣华未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年2月14日，王荣华向东湖房地产公司支付购房定金100000元。2012年3月8日，王荣华向东湖房地产公司支付首付款1000000元。2012年3月10日，王荣华向东湖房地产公司支付首付款749601元。2012年3月22日，王荣华与东湖房地产公司签订《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y12***69）及补充协议，双方约定：王荣华购买东湖房地产公司开发的涉案房屋，总价款为6159601元；王荣华认购房屋时已支付定金100000元，王荣华于合同签订当日支付首期购房款（含定金）1849601元，剩余房款4310000元由王荣华向建行借款支付。此外，王荣华和东湖房地产公司还约定，东湖房地产公司为王荣华提供阶段性贷款担保，在担保期限内，如因王荣华未能在银行规定之日足额还本付息，导致银行根据有关担保协议的条款从东湖房地产公司账户扣除应由王荣华承担的本金、利息、违约金（包括罚息）、损害赔偿金及其他所有款项的，王荣华应在东湖房地产公司通知送达之日起7日内，向东湖房地产公司归还前述东湖房地产公司代为支付的款项，同时，如王荣华逾期还款超过三个月的，东湖房地产公司有权解除合同，收回涉案房屋的全部权益，王荣华应在东湖房地产公司通知送达之日起15日内腾退涉案房屋并办理完毕注销预售合同备案登记手续，且王荣华除支付涉案房屋总房价款百分之三的违约金外，还应按该房屋总房价款的每月百分之一的标准支付自入住之日起的房屋使用费直至实际退还涉案房屋之日止，签订合同所发生的全部税、费及申请银行贷款所发生的各项费用由王荣华自行承担。东湖房地产公司在双方办理完毕注销预售合同备案登记手续和《个人住房贷款担保合同》终止并从王荣华已交纳的购房款中扣除全部税、费、代为支付的本金、利息、违约金（包括罚息）、损害赔偿金及其他所有款项和该房屋总房价款百分之三的违约金后30日内将余款无息退还给王荣华。王荣华已交纳的购房款不足以支付上述全部税、费、东湖房地产公司代为支付的本金、利息、违约金（包括罚息）、损害赔偿金及其他所有款项及违约金的，王荣华应在东湖房地产公司通知送达之日起10日内交纳。2012年3月22日，东湖房地产公司与王荣华办理了涉案房屋的网签备案。2012年3月30日，王荣华与建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，由王荣华向建行借款4310000元，东湖房地产公司为保证人。2012年4月24日，建行向东湖房地产公司支付4310000元。2013年3月17日，东湖房地产公司向王荣华交付涉案房屋，王荣华于当日交纳涉案房屋面积补差款3041元。在《个人住房（商业用房）借款合同》履行过程中，因王荣华从2016年开始拖欠建行贷款本息，建行于2017年将王荣华、东湖房地产公司诉至北京市丰台区人民法院，要求王荣华、东湖房地产公司连带支付剩余贷款本金3120046.02元及利息、罚息。2018年3月29日，建行从东湖房地产公司的保证金账户中划扣532187.81元。2018年4月20日，东湖房地产公司分别向山西省临汾市中大街滨江明珠四号楼一单元某某室（王荣华在《北京市商品房预售合同》中所填写的地址）、北京市海淀区颐源居小区10号楼某某室（王荣华在《个人住房（商业用房）借款合同》中所填写的地址）以及涉案房屋地址分别邮寄了《告知函》，催促王荣华立即偿还532187.81元，否则东湖房地产公司将根据相关约定通过法律途径追究王荣华的法律责任。2018年5月21日，北京市丰台区人民法院作出（2017）京0106民初25599号民事判决书，判决王荣华、东湖房地产公司连带向建行偿还借款本金3120046.02元、截至2018年4月27日欠付的利息及罚息共计13094.21元以及自2018年4月28日起至该笔贷款全部清偿之日止的利息、罚息。2018年8月17日，东湖房地产公司向建行支付了3176157.22元贷款本息。庭审中，东湖房地产公司表示因王荣华逾期还款超过三个月，故东湖房地产公司依据《北京市商品房预售合同》的约定，有权解除合同。经询，东湖房地产公司表示如法院判决解除《北京市商品房预售合同》，东湖房地产公司愿意在王荣华已支付的购房款6162642元中扣除532187.81元、3176157.22元以及王荣华应付的违约金后向王荣华退还剩余购房款。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，东湖房地产公司与王荣华签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，当事人均应据此行使权利、履行义务。此份合同中明确约定了如因王荣华未能在银行规定之日足额还本付息，导致银行根据有关担保协议的条款从东湖房地产公司账户扣除应由王荣华承担的本金、利息、违约金、损害赔偿金及其他所有款项的，王荣华应在东湖房地产公司通知送达之日起7日内，向东湖房地产公司归还前述东湖房地产公司代为支付的款项，同时，如王荣华逾期还款超过三个月的，东湖房地产公司有权解除合同。现因王荣华逾期还款，导致东湖房地产公司在被建行划扣了532187.81元后又支付了3176157.22元本息，且王荣华在接到东湖房地产公司通知后至今未向东湖房地产公司清偿上述款项，王荣华的行为已构成根本违约，故东湖房地产公司要求解除《北京市商品房预售合同》及补充协议的诉请于法有据，本院予以支持，在合同解除后，王荣华应向东湖房地产公司返还涉案房屋，并协助东湖房地产公司解除涉案房屋的网签备案登记。关于东湖房地产公司诉请的违约金，因东湖房地产公司未提交证据证明其实际损失，故本院综合考虑本案的履行情况，根据公平原则，酌情确定违约金数额为100000元。关于东湖房地产公司诉请的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育、地方教育费附加338945因东湖房地产公司未提交证据予以佐证，故本院不予支持。关于东湖房地产公司诉请的房屋占用费3687560元，因王荣华占有、使用涉案房屋系基于《北京市商品房预售合同》所享有的购房者应享有的权益，东湖房地产公司的此项诉请于法无据，本院不予支持。关于王荣华已支付的购房款，东湖房地产公司应在扣除532187.81元、3176157.22元及100000元违约金后返还王荣华。王荣华经我院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告北京市东湖房地产有限公司与被告王荣华签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议于本判决生效之日解除；二、被告王荣华于本判决生效之日起三十日内向原告北京市东湖房地产有限公司返还北京市朝阳区望京25-26#地块东湖湾名苑501#住宅楼23层2单元-某某号房屋；三、被告王荣华于本判决生效之日起七日内协助原告北京市东湖房地产有限公司办理北京市朝阳区望京25-26#地块东湖湾名苑501#住宅楼23层2单元-某某号房屋的网签解除手续；四、原告北京市东湖房地产有限公司返还被告王荣华购房款2354296.97元；五、驳回原告北京市东湖房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40490元，由原告北京市东湖房地产有限公司负担38190元（已交纳27459元，剩余10731元于本判决生效之日起七日内交纳），由被告王荣华负担2300元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由被告王荣华负担（于本判决生效后七日内给付原告北京市东湖房地产有限公司）。保全费5000元，由被告王荣华负担（于本判决生效后七日内给付原告北京市东湖房地产有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  斯晓荷审 判 员  汪雪明人民陪审员  杨大乾二〇一九年十二月三十一日书 记 员  赵洪方