北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0114民初300号原告（反诉被告）：北京盛宇兴业建筑装饰工程有限公司，住所地北京市密云县鼓楼大街**山水大厦****-550。法定代表人：邾梦胜，总经理。委托诉讼代理人：阮国盛，北京市君永律师事务所律师。被告（反诉原告）:北京沿海绿色家园世纪房地产开发有限公司，住，住所地北京市朝阳区南湖西园**楼**102内/div>法定代表人：梁湧，董事长。委托诉讼代理人：戴睿，北京市东元律师事务所律师。被告:江苏南通六建建设集团有限公司，住所地江苏，住所地江苏省南通市如阜市城南街道解放路**>法定代表人：沈卫东。委托诉讼代理人：毛小兵，男，汉族，1969年1月14日出生，该公司法务部经理，现住公司宿舍。原告北京盛宇兴业建筑装饰工程有限公司（以下北京盛宇公司）与被告北京沿海绿色家园世纪房地产开发有限公司（以下简称北京沿海公司）、被告江苏南通六建建设集团有限公司（以下简称南通六建公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告北京盛宇公司委托诉讼代理人阮国盛、被告北京沿海公司委托诉讼代理人戴睿，被告南通六建公司委托诉讼代理人毛小兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京盛宇公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告支付工程款171000元；2、判令两被告承担本案诉讼费用。案件审理过程中，北京盛宇公司增加诉讼请求：1、判令两被告增加支付工程款499200元；2、判令两被告支付工人管护费用1736000元。事实与理由：2014年8月10日，北京盛宇公司与南通六建公司签定《工程施工合同》合同约定原告为“中关村生命科学园青年公寓展示厅”项目提供装修等施工，工程款共计171000元，工程款由北京沿海公司直接支付。后原告按照合同约定完成了装修工程，两被告未支付相关工程款项，现原告还按照北京沿海公司的要求一直对工地进行着管理和维护。原告按照合同约定完成了装修工程，并按照两被告要求增加了工程量，两被告均未支付相关工程款项也未支付看护费用，故请求法院依法维护原告的合法权益。北京沿海公司辩称：一、沿海公司已经向盛宇公司付款9万元整，盛宇公司主张的17万元的诉讼请求与事实不符。2014年8月10日盛宇公司与南通六建公司签订《工程施工合同》，该合同约定南通六建将其承包沿海公司的部分装修工程项目转包给盛宇兴业公司，项目名称为中关村生命科学园青年公寓展示厅装修工程，工程造价171000元整，工期为2014年8月10日至2014年9月9日。沿海公司不是该合同的当事人。合同签订以后，盛宇公司于2014年9月10日完工。南通六建公司依据上述合同，要求沿海公司直接给盛宇公司付款，沿海公司于2015年12月23日以网银形式给盛宇公司汇款3万元，于2015年2月3日以网银汇款形式给盛宇兴业公司汇款6万元，共汇款9万元整。二、沿海公司与盛宇公司之间不存在合同关系，盛宇公司无权向沿海公司主张权利，应该驳回其诉讼请求。虽然沿海公司已经付款9万元整，但是，沿海公司付款是依据沿海公司与南通六建公司签订的合同，并依照南通六建公司的告知和盛宇兴业公司的装修结果付款。鉴于沿海公司与盛宇公司之间不存在合同关系，因此，盛宇公司以沿海公司作为被告提起诉讼的行为应该予以驳回。综上所述，沿海公司未曾与盛宇公司产生直接的合同关系，沿海公司不是盛宇公司诉及本案合同的当事人。为维护沿海公司的合法权益，恳请法庭驳回盛宇公司的诉讼请求。南通六建公司辩称：不同意原告的诉求，根据原告公司与南通六建公司签订的合同，支付款项的义务应该由北京沿海公司承担。对于原告主张新增工程量的事实不认可，不知道原告主张的管理费用实际发生多少。南通六建公司知道原告公司有人看工地。但原告要求南通六建公司共同承担这些费用我不同意，这些钱应该由沿海公司支付。当时沿海公司没有结算，工地上的材料还在工地上放着，工地留守人员还在。南通六建公司也留了4个看护人员，在另案中也要求了这笔费用。北京沿海公司向本院提出反诉请求：1、判决盛宇兴业公司返还占用的中关村生命科学院18号地青年公寓售楼处；2、赔偿2014年10月1日至2017年12月31日的占用费32万元整（占用面积590平方米，每月占用费用参考租金1万元计算）,以及水电使用费10万元，判决支付至实际腾退时为止。事实与理由：2014年8月10日盛宇公司与南通六建公司签订《工程施工合同》，该合同约定南通六建公司将其承包北京沿海公司的部分装修工程项目转包给盛宇公司，项目名称为中关村生命科学园青年公寓展示厅装修工程，工程造价171000元整，工期为2014年8月10日至2014年9月9日。北京沿海公司不是该合同的当事人。合同签订以后，盛宇公司于2014年9月10日完工。南通六建公司依据上述合同，要求北京沿海公司直接给盛宇公司付款9万元整。从2015年9月10日装修结束以后，盛宇公司的装修工队就占据了其装修的中关村生命科学园青年公寓展示厅（售楼处）,拒不向沿海公司返还。沿海公司虽多次要求其腾退返还，但盛宇公司置之不理。盛宇公司长期占用沿海公司的场地，并长期无偿耗费沿海公司的水电费用，该占用行为为非法占有，应该赔偿其占有期间给沿海公司造成的损失。为维护沿海公司的合法权益，现请求判决盛宇公司向沿海公司返还场地，并承担长期占用场地的费用32万元整以及水电使用费10万元。案件审理过程中，北京沿海公司撤回要求盛宇公司返还占用的中关村生命科学院18号地青年公寓售楼处，明确第二项反诉请求占用费计算时间，截止到2017年12月31日。北京盛宇公司辩称：不同意北京沿海公司的反诉请求，我们不是占用了售楼处，是受沿海公司的委托管理维护，并且所有的工程包括看护的费用及工程款均没有支付。南通六建公司述称:我公司认为北京沿海公司的反诉请求不应成立，沿海公司所主张的请求与事实不符。赔偿费用虽然和我们没有关系，但是我认为北京沿海公司应该积极的和北京盛宇公司协商处理。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月19日，北京沿海公司与南通六建公司签订中关村生命科学园18号地青年公寓及配套用房项目施工协议。该项目工程名称为中关村生命科学园18号地青年公寓及配套，又名集体宿舍及配套用房；占地面积21888.62平方米，地上建筑面积，地上建筑面积39172下建筑面积，地下建筑面积约19000平方米米；结构形式：框架、局部剪力墙。该项目工程内容青年公寓及配套用房项目的工程总承包，包括：1、护坡、土方、降水、防水；2、地基基础、主、地基基础次结构、外围护工程、机电工程及系统（包括弱电工程预埋管敷设）、外墙保温工程、屋面工程、各专业预留预埋、设备基础等；3、承包方的承包范围不限于以上已注明的施工内容，除本施工协议第7条甲方指定分包与单独分包的工程内容外的所有施工内容均在总承包的施工范围内。该协议第一条第7款约定，甲方指定分包与单独分包的工程内容：7.1条约定，外立面装修、人防及消防工程三外幕墙及门窗工程含在总包合同内的（以满足项目竣工验收条件为准）。7.2条约定，二次精装修，燃气、电力通讯等专业工程，绿化景观及标识标志工程等，夜景照明工程等，电梯、锅炉、中水处理等机电工程，围墙、道路、雨污水、热力、中水、燃气、热力、给水等红线内市政工程，安防、监控、电视、电话、综合布线等弱电工程不含在总包合同内。该协议第二条约定，计划进场日期2014年6月20日开工证预计时间2014年9月30日，计划竣工日期2015年12月30日。该协议还约定了其他内容。协议签订后，南通六建公司进场施工，完成了青年公寓售楼处的土建工程等部分施工内容。2014年8月10日，北京盛宇公司（乙方）与南通六建公司（甲方）在项目所在工地签订《工程施工合同》。该合同约定工程名称为中关村生命科学园青年公寓展示厅，工程地点在中关村生命科学园内，合同总价为171000元，工程期限为30天，工程内容为展示厅内部部分装饰装修工程；工期为2014年8月10日起，竣工日期为2014年9月9日。关于工程款的支付与结算，合同第四部分第1条约定，本合同工程款由北京沿海公司直接支付与北京盛宇公司，本合同签订即日内北京沿海公司（建设单位）支付乙方预付款人民币6万元，其余款项在竣工验收合格后30日内一次性付清，即人民币111000元；甲方与乙方协商一致，该协议付款由北京沿海公司直接支付给乙方，如建设单位付款未到位时，乙方自愿放弃追究甲方的相关责任。合同还约定了其他内容。时任北京沿海公司关于中关村生命科学园18号地青年公寓项目施工负责人张俊雄在南通六建公司持有的上述合同原件尾部签字确认及书写“属实”字样。此后，北京盛宇公司进场装修，完成了该售楼处展示厅大厅的轻钢龙骨石膏板造型吊顶、大芯板存底欧松板面大厅背景墙、背漆玻璃、大厅接待台、储藏间龙骨隔墙、小区规划沙盘墙面造型、原天花喷黑涂料、天花吊顶、天花墙面腻子刷漆、窗帘盒、卫生间蹬坑隔板、小便斗隔板、大理石洗手台、洗手盆龙头、安装管道及敷设、灯具灯带安装、水吧吊顶、移动脚手架、穿线穿管、拉丝不锈钢logo墙字体、石材窗台板、室外防腐木地板制作安装等施工内容。北京沿海公司分别于2014年12月23日、2015年2月3日向北京盛宇公司分别转账3万元和6万元。北京沿海公司表示从已支付款项的数额上看，涉案装修工程已经交付。北京盛宇公司以上装修内容完成后，2014年年底，因涉案青年公寓项目未取得规划审批手续，被勒令停工，涉案装修工程款结算出现障碍，且南通六建公司所承包的其他土建施工项目也发生停滞。北京盛宇公司安排员工对售楼处进行看护。2018年1月29日，涉案售楼处被他人打砸破坏，北京盛宇公司人员退出该场地。北京盛宇公司、北京沿海公司、南通六建公司关于北京盛宇公司在上述合同之外是否完成了其他装修增项以及其他施工内容、增项和其他施工内容的造价、北京沿海公司已经支付的9万元是否属于支付涉案装修合同内金额、看护事宜是否由北京沿海公司委托指派，各方意见不一。盛宇公司主张其在合同之外还有增项，增项内容为2个样板间、2个卫生间装修，共计造价11万；安装7个木门共计1.12万元；铺设实木地板总计7.8万元；代买售楼处办公桌椅、沙发、电脑、复印机、资料柜等共计18万；认可收到过北京沿海公司支付的9万元，但认为该款项是支付的北京盛宇公司垫付的购买空调费用，不是装修工程款。除此之外，北京盛宇公司还主张完成了临时给水工程，工程造价12万元。北京盛宇公司主张代买办公家具，电脑、空调等物品的票据均已交给北京沿海公司，已无其他证据可以证明。北京沿海公司及南通六建公司对北京盛宇公司主张的增项内容、代买办公家具电器、完成临时给水工程等均不认可。北京盛宇公司提请张俊雄到庭出具证人证言。张俊雄陈述，其于2014年10月左右到2017年3月负责中关村生命科学园青年公寓项目技术管理，当时做了一个售楼处，雇主是北京沿海公司。2014年年底项目被政府勒令停工，售楼处是作为北京沿海公司对外宣传的窗口，当时花费200万建成；2014年10月停工时，装修完成了百分之九十多，当时水电都可以使用，停工后需有人看护，故沿海公司的副总王三雄请了当时装修售楼处的公司人员为看护人，看护从2014年10月开始；装修售楼处的公司有两个公司，一个叫阳光时兴公司，王三雄还请了另一家装修公司；南通六建公司在2014年5月份左右和北京沿海公司签了协议，项目是青年公寓的总承包，几处土建包括在合同范围内，青年公寓没有盖起来，只盖了一个售楼处，建了围墙，在相邻地块建立了一个办公区和生活区，这两个区域属于临时建筑，都不具备审批规划手续；北京沿海公司对支付费用的事情签合同的时候就知道，合同是张俊雄经办的，施工合同原件尾部有补充的书写部分是张俊雄本人书写，时间属实；张俊雄知道北京盛宇公司在装修过程中曾经代为购买家具家电，具体买了多少不清楚，认可北京盛宇公司已经全部完成了合同施工内容；对新增加的工程量，有张俊雄本人签字确认的认可，没有签字的不清楚；北京盛宇公司提交的一份没有签字盖章的合同（关于临时给水工程），是张俊雄起草的，是在2014年9、10月份之后发生的工程量，当时这个项目已经被政府勒令停止，王三雄知道自己没有希望把项目建好了，停工之后发生的所有合同王三雄都一律不认可；临时给水工程是给售楼处用的，也是给现场施工的临时用水。关于张俊雄的证人证言，北京盛宇公司对真实性和证明目的均认可，北京沿海公司认可张俊雄的现场施工负责人身份，但认为其没有权利确认北京沿海公司的付款义务，且对张俊雄认可北京盛宇公司完成的增项内容和其他施工内容都不认可，也不认可张俊雄所称王三雄委托北京盛宇公司人员看护现场；北京沿海公司认可售楼处为临时建筑，没有规划审批手续。南通六建公司对张俊雄证人证言真实性认可。本院认为，发包人就尚未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程，与承包人签订的建设工程施工合同无效。北京沿海公司与南通六建公司签订的《中关村生命科学园18号地青年公寓及配套用房项目施工协议》，因该工程始终未取得建设规划审批手续，北京沿海公司亦认可南通六建公司在本案中完成的售楼处土建工程系临时建筑，因此上述施工协议因违反法律法规的强制性规定，属于无效协议。但南通六建公司与北京盛宇公司签订的施工合同，施工内容是售楼处大厅内部的部分装修工程，该工程无须经过强制审批程序，因此，南通六建公司与北京盛宇公司签订的《工程施工合同》应属有效合同。北京盛宇公司按照合同约定完成了合同内装修内容且已交付该装修工程，现该合同约定工程款的支付义务由北京沿海公司承担，该约定经过原北京沿海公司涉案工程施工负责人张俊雄的确认，且北京沿海公司在实际履行过程中已实际支付9万元，剩余工程款8.1万元也应由北京沿海公司承担支付义务。北京沿海公司关于张俊雄无权确认公司付款义务的抗辩，于法无据，本院不予采纳。北京盛宇公司关于北京沿海公司支付的9万元属于支付该公司垫付的空调费用，欠缺证据证明，本院无法采信。北京盛宇公司主张完成的其他增项内容、代买家具办公设备的费用、临时给水工程的费用，在无书面合同、无洽商变更材料、无购买票据，且南通六建公司与北京沿海公司均不认可的情况下，仅凭张俊雄的证人证言，无法确定上述事实的真实性及相关费用的具体数额，且施工现场被破坏后，北京盛宇公司亦无法确认其所主张施工内容、代买物品等是否仍然存在，故北京盛宇公司主张的合同之外的其他工程款，欠缺证据证明，本院无法支持。北京盛宇公司主张系接受北京沿海公司的委托看护现场，证据不足，该公司要求北京沿海公司、南通六建公司支付看护费用的诉讼请求，本院不予支持。关于北京沿海公司要求北京盛宇公司支付占用费的反诉请求，涉案中关村生命科学园18号地青年公寓及配套用房项目施工进程系因该项目未取得建设规划审批手续而被勒令停工，售楼处装修工程完工交付后，也系北京沿海公司自身的原因没有继续支付工程价款，北京盛宇公司在北京沿海公司尚遗留工程款未予支付、工程项目被勒令停工的情况下安排人员看护售楼处实属无奈之举，且北京沿海公司并未提供证据证明其曾就北京盛宇公司看护现场提出异议或要求北京盛宇公司退出施工现场。因此，北京沿海公司要求北京盛宇公司支付占用费的反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释二》第二条的规定，判决如下：一、北京沿海绿色家园世纪房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付北京盛宇兴业建筑装饰工程有限公司工程款81000元；二、驳回北京盛宇兴业建筑装饰工程有限公司的其他诉讼请求；三、驳回北京沿海绿色家园世纪房地产开发有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费26048元，由北京沿海绿色家园世纪房地产开发有限公司负担1825元，于本判决生效之日起七日内交纳；剩余案件受理费24223元，由北京盛宇兴业建筑装饰工程有限公司负担，已交纳。反诉案件受理费3800元，由北京沿海绿色家园世纪房地产开发有限公司负担，已交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  郭 悦人民陪审员  张淑珍人民陪审员  赵凯民二〇一九年十二月三十日书 记 员  岳亭亭