广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初10075号 原告：中国某银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市。 负责人：林某，该支行行长。 委托诉讼代理人：崔某，广西某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌某，广西某律师事务所律师。 被告：赖某，男，1985年10月23日出生，汉族，住所地广西贵港市港**。 被告：秦某，女，1988年9月11日出生，壮族，住所地广西贵港市港**。 被告：广西某房地产开发投资有限公司，住所地南宁市江**。 法定代表人：胡某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋某，该公司员工。 原告中国某银行股份有限公司南宁园湖支行诉被告赖某、被告秦某、被告广西某房地产开发投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案受理后,依法适用简易程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人崔某、被告广西某房地产开发投资有限公司的委托诉讼代理人宋某到庭参加诉讼。被告赖某、被告秦某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赖某、秦某共同偿还原告借款本金578642.41元；2.判令被告赖某、秦某共同向原告支付利息14074.35元，罚息243.78元（利息、罚息按合同约定计至被告偿还完毕之日止，现暂计至2019年9月16日）；3.判令被告赖某、秦某共同承担本案律师费26718元；4.判令被告广西某房地产开发投资有限公司对被告赖某、秦某的上述债务承担连带清偿责任；5.判令原告对权属被告赖某、秦某的南宁市江南区南宁国际商业贸易中心A5号楼2301号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；6.本案诉讼费用由三被告全部负担。 被告赖某、秦某未作答辩，亦未提交证据。 被告广西某房地产开发投资有限公司（以下简称某公司）答辩称，第一，被告某公司非本案借款合同的借款人，对本案的借款本金、利息、罚息金额不清楚，请法庭核实；第二，本案存在物的担保和人的担保，应当优先通过拍卖房产实现原告债权，原告在未实现物的担保的情况下，让某公司先承担担保责任不符合法律依据；第三，如法院判决某公司承担保证责任，请在判决中载明某公司对被告赖某、秦某的享有追偿权。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告赖某。 三、借款合同签订时间及编号：2015年12月14日，编号为450605201-2012-20150527694。 四、借款本金及期限：612000元，从2015年12月14日起至2045年12月14日止。 五、借款利率、罚息：贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。 六、还款方式：等额本息还款法。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。 七、担保的约定： 1.抵押担保：被告赖某、秦某以其所有的位于南宁市江南区南宁国际商业贸易中心A5号楼2301号房为涉案借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等）。 2.最高额保证：被告广西某房地产开发投资有限公司作为甲方，原告作为乙方，双方签订编号为4500600092013005的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定甲方为2013年3月22日至2018年3月22日期间，乙方向债务人发放的个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金、利息（含罚息、复利）、为实现债权与担保权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）提供连带责任保证，保证责任的最高限额为1200000000元。保证期限为自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保形式），不论上述担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。 八、律师费的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等），由借款人承担。 九、履行出借时间及方式、金额：2016年1月1日将借款612000元划入被告赖某指定的收款账号。 十、还款情况：被告赖某自2018年10月开始未按时足额还款。截至2019年9月16日，被告赖某已还本金33357.59元，已还利息（含罚息、复利）93236.9元，尚欠到期未付本金2666.64元，到期未付利息14074.35元，罚息243.78元。全部未付本金578642.41元。 十一、逾期还款约定： 1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 2.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。 十二、其他必要情况： 1.被告赖某与被告秦某系夫妻关系，两人于2012年2月24日登记结婚。 2.原告与被告赖某、被告秦某于2016年7月26日为案涉房屋办理预告抵押登记，预告登记号为邕房预字第1755289号。 3.原告为本案诉讼支出律师费26718元。 本案裁判意见如下： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赖某、被告秦某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告与被告赖某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行合同义务。原告依约履行了发放贷款的义务，合同约定被告赖某每月归还本息，但被告赖某从2018年10月开始未按时足额还款，构成违约，原告主张借款合同提前到期，要求被告赖某立即清偿借款本息及相关费用符合合同约定和法律规定，本院予以支持。截至2019年9月16日，被告尚欠本金为578642.41元，利息为14074.35元，罚息为243.78元，本院在该范围内对原告的主张予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故原告诉请被告自2019年9月17日起按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算利息（含罚息）直至被告实际清偿之日于法有据，本院亦予以支持。 关于律师费问题。原告为实现本案债权聘请律师参加诉讼，律师费为26718元，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，律师费应由被告赖某承担，该收费标准亦符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》的规定，本院对原告要求被告赔偿律师费26718元的主张予以支持。 关于被告秦某的还款责任问题。被告秦某非案涉借款的共同借款人，不属于共同还款义务人。但借款发生在被告秦某与被告赖某夫妻关系存续期间，被告秦某亦在被告赖某向原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》中的“抵押人”处签字确认，可知被告秦某已知悉并认可本案借款，故原告诉请被告秦某就本案债务承担连带清偿责任有事实和法律依据，本院亦予以支持。 关于抵押物处分问题。虽然原告与被告赖某、秦某以约定的抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记，但该登记是在房屋不具备法定物权形式，不能进行抵押登记的情况下，为了保障抵押人取得所有权后，原告即可就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，并不发生设定抵押权的法律效力，原告依法不能据此获得现实的抵押权。只有当抵押人领取房地产权属证书并办理房地产抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力，故原告诉请对本案抵押物经折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于被告广西某房地产开发投资有限公司的连带清偿责任问题。被告广西某房地产开发投资有限公司自愿为被告赖某的本案借款提供最高额保证，现原告在保证期间内诉请被告广西某房地产开发投资有限公司承担保证责任有合同和法律依据，本院对原告要求被告广西某房地产开发投资有限公司承担连带清偿责任之主张予以支持。但原告优先受偿的范围与《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过1200000000元。被告广西某房地产开发投资有限公司承担连带责任后，有权利向被告赖某、被告秦某追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赖某偿还原告中国某银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金578642.41元； 二、被告赖某偿还原告中国某银行股份有限公司南宁园湖支行利息（利息含罚息、复利，截至2019年9月16日利息为14318.13元；从2019年9月17日起计至被告赖某清偿之日止，按本案《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计付）； 三、被告赖某向原告中国某银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师费26718元； 四、被告秦某对被告赖某上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任； 五、被告广西某房地产开发投资有限公司对被告赖某的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，但被告广西某房地产开发投资有限公司承担保证责任的范围与编号为4500600092013005的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过1200000000元，被告广西某房地产开发投资有限公司履行保证责任后，有权向被告赖某、被告秦某追偿； 六、驳回原告中国某银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4563元，由被告赖某、被告秦某、被告广西某房地产开发投资有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行,账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄夕彬 二〇一九年十二月三十日 书记员  沈 利