内蒙古自治区××区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初2771号原告：李某1，公民身份号码×××，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托代理人：张某，公民身份号码×××，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。系原告李某1的丈夫。原告：张某，公民身份号码×××，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：金威建设集团有限公司，统一社会信用代码。法定代表人：王某，董事长。委托代理人：李某2，内蒙古蒙南律师事务所律师。被告：鄂尔多斯市伊峰物业管理有限责任公司，统一社会信用代码。法定代表人：金某，执行董事。原告李某1与被告鄂尔多斯市伊峰物业管理有限责任公司（以下简称:伊峰物业公司）、金威建设集团有限公司（以下简称:金威建设公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月15日受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。本院依原告李某1的申请于2019年9月3日委托对其车辆损失进行鉴定，鄂尔多斯市通九机动车鉴定估价有限公司于2019年10月25日出具了机动车鉴定评估，本院收到后送达双方当事人后征询了意见，并于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告李某1在庭审中申请其丈夫张某作为本案原告共同参加诉讼，本院依法予以准许。原告李某1、张某、被告伊峰物业公司的法定代表人金某、被告金威建设公司的委托代理人李某2均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某1、张某向本院提出如下诉讼请求：1、判令二被告赔偿原告的车辆修理费13030元、车辆贬值损失9000元、车辆鉴定费、误工费以实际产生费用赔偿；2、本案诉讼费用由二被告负担。庭审中原告方变更第一项诉讼请求为：判令二被告向原告赔偿车辆损失费8119元、车辆贬值损失8813元、车辆鉴定费5800元，合计22732元，并放弃对误工费的主张。事实和理由：原告李某1、张某系伊金霍洛旗西山三期百合花园的业主。2019年6月15日下午，原告方将其所有的牌号为×××的北京现代牌小型汽车一辆停放在其所居住的10号楼西墙西北角，该栋楼的西墙墙体脱落致原告车辆产生车顶凹陷及车身多处划痕的损害。被告伊峰物业公司作为案涉小区的物业管理者，负责对物业公共部位的日常维护、养护和管理，对建筑物共有部分的外墙负有审慎的管理义务。被告伊峰物业公司未能及时发现外墙脱落的安全隐患，且未及时有效的设置警示标志或对该隐患进行排除，导致10号楼的外墙脱落使原告的车辆致损的事实发生，对此被告方存在过错。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿”。综上，二被告应向原告承担赔偿责任。被告伊峰物业公司辩称，一、伊峰物业公司不同意原告方的全部诉讼请求。原告方应当证实其主张的车辆受损是由10号楼的墙体脱落导致的。二、即便10号楼的墙体脱落导致原告方的车辆受损，伊峰物业公司也不是赔偿义务的主体。房屋墙体脱落系工程质量存在问题，原告方应当向房地产公司主张权利。三、原告方所述的停车位置并非小区划定的停车区域，原告方未将车辆停放到停车位的行为存在过错，应自行承担一定责任。四、原告方仅提供了维修费报价表而未提供鉴定报告、支付凭证或发票等，不能证实已实际产生维修费用。五、原告方主张的车辆贬值损失不应得到赔偿。根据《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，车辆贬值损失并不在赔偿的范围之内。原告的损失通过修理的方式已经全部得到了弥补，达到了财产受损害前的状态。其虽是被侵害人，但不能因被侵权而获利，故车辆贬值损失不应得到赔偿。六、原告主张的损害赔偿是基于外力作用导致的墙体保温板脱落所致。案发当天属于极端天气，由不可抗力引发的墙体脱落。根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”；第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利”。收益属于业主所有，所以原告向物业公司主张赔偿责任没有任何事实和法律依据。七、从原告所引用的《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条来看，本案的建筑物所有人、使用人均为原告。事发当天，除了天气原因导致外墙保温板坠落外，原告未按物业管理公司的规定将车停放到车位上也是导致损失发生的原因之一，且墙体脱落以后，恢复是由房屋主管部门即伊旗房管局进行修复的。综上，伊峰物业公司在本案中不应承担责任，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告金威建设公司辩称，案涉小区百合花园10号楼为伊金霍洛旗人民政府主导开发的经济适用房，是向符合特定条件的城镇人员销售的具有保障性质的政策性住房。该栋楼的房屋已经由房管局于2010年全部销售完毕，所以该楼的所有权人为全体业主及政府。同时，被告金威建设公司也不是该楼的管理人员或使用人员。综上，被告金威建设公司不是本案楼房的所有权人、使用人或管理人，原告方要求金威建设公司赔偿损失缺乏事实和法律依据，应依法予以驳回。原告李某1、张某为证明其诉讼主张向本院提供如下证据：第一组证据：现场照片9张，证明车辆的损失是因外墙脱落导致的事实；另证明物业公司未在脱落墙体周围张贴过警示标志的事实；3.还证明停车位置并未阻碍消防通道，小区的停车位紧缺，每天在该处总有车辆停放。第二组证据：机动车鉴定评估报告书1份，证明产生车辆损失费8119元、车辆贬值损失8813元的事实。第三组证据：评估费发票一张，证明委托评估公司产生的鉴定费用是5800元的事实。第四组证据：车辆登记证书、行驶证各1份，证明案涉车辆是原告方所有的个人一手车的事实。第五组证据：接警回执复印件1份，证明原告方在车辆致损后报过警的事实。第六组证据：《物业服务合同》1份，证明根据《物业服务合同》第2条第7项、第3条第2项和第12项对物业公司对案涉小区的服务范围的约定，物业公司应该承担相应的管理责任。第七组证据：《房屋买卖合同》1份，证明案涉小区的开发商为金威建设集团有限公司的事实。第八组证据：出示结婚证1份，证明原告李某1与张某于2008年2月28日登记结婚，案涉车辆及房屋属于李某1与张某的夫妻共同财产的事实。被告伊峰物业公司对原告李某1、张某所提供证据的质证意见：第一组证据：对真实性认可，对要证明的问题不认可。该组证据恰能证明原告方车辆的位置不在规定的停车位上，墙体脱落前并没有显现出任何安全隐患，所以当时没有设置警示标志。第二组证据：对真实性认可，但原告方所主张的车辆贬值损失没有任何依据，不予认可。第三组证据：对真实性认可，但鉴定公司的收费依据无存参考。第四组证据：对真实性认可，车辆登记证书的所有权人与原告李某1的姓名不符。第五组证据：对该组证据认可。第六组证据：对真实性认可，对要证明的问题不认可。因为合同里并未约定业主所造成的损失应由物业公司赔偿的条款。第七组证据：对真实性不认可，因为该证据是复印件，而且该房屋的买受人是张某，与原告无关。第八组证据：对该组证据认可。被告金威建设公司对原告李某1、张某所提供证据的质证意见：第一组证据：对真实性认可，对要证明的问题不认可。原告方所要证明的问题并不能在证据中显示出来。第二组证据：对真实性认可，但对贬值损失的鉴定数额不认可。贬值损失在鉴定报告中包含自然折旧，自然折旧与墙体脱落之间没有任何关系。第三组证据：对真实性认可。第四组证据：对真实性认可，同时证明原告李某1并非案涉车辆的所有权人，不具有原告的诉讼主体资格。第五组证据：对真实性认可。第六组证据：因该组证据与被告金威建设集团无关，不予发表质证意见。第七组证据：对真实性和要证明的问题均不认可，因为合同书显示的原告方所购买的房屋是12号楼，而案涉原告的房屋是10号楼，且原告方提供的系复印件。第八组证据：对该组证据认可。本院对原告李某1、张某所提供的证据作出如下认证：原告李某1、张某提供的第一至六组及第八组证据经二被告质证对真实性均无异议，本院对其真实性依法予以确认。原告提供的第七组证据系经济适用住房买卖合同一份，该合同加盖有伊金霍洛旗房地产管理局合同备案专用章，故本院对其真实性予以采信。被告伊峰物业公司向本院提供如下证据：第一组证据：现场照片2张，证明车辆确实是由外墙保温脱落砸伤的事实；另证明原告方的车辆不在规定的停车位上停放。第二组证据：内蒙古自治区××区气象局出具的事发当天即2019年6月15日的天气实况统计证明1份，证明事发当天的外墙脱落原因是天气原因造成，当时的风速达到每秒10.7米，所以是突发事故，是无法预料到的，所以未能提前设置警示标志。原告李某1、张某对被告伊峰物业公司所提供证据的质证意见：第一组证据：对真实性认可，对要证明的问题不认可。因为车位紧缺，当时仅是临时停放在那里。第二组证据：对证真实性认可，对要证明的问题不认可。该证据与本案欠缺关联性。警示标志不是在事故发生后才贴，应该在隐患存在时提前提醒。被告金威建设公司对被告伊峰物业公司所提供证据的质证意见：对被告物业公司提供的第一、二组证据均认可。第二组证据能充分证明外墙脱落与极端天气存在着一定的关联，10.7米每秒的风速属于5级风，属于强风。故外墙脱落的原因是不可预料、不可预防、不可避免的天气状况引起的。本院对被告伊峰物业公司所提供证据作出如下认证：被告伊峰物业公司提供的第一、二组证据经二原告及被告金威建设公司质证对真实性均认可，故本院对其真实性予以采信。被告金威建设公司向本院提供案涉小区建设工程竣工验收备案表1份，证明百合花园10号楼于2010年11月20日竣工验收，房屋质量符合法律规定，且外墙保温的质保期是2年，故被告金威建设集团在该墙体脱落事件中不存在任何过错。原告李某1、张某对被告金威建设公司所提供证据的质证意见：对上述证据的真是性认可，对要证明问题不认可。该证据不能显示房屋的质保期是2年的事实。被告伊峰物业公司对被告金威建设公司所提供证据的质证意见：对上述证据的真实性和要证明的问题均认可。本院对被告金威建设公司所提供证据的质证意见：被告金威建设公司提供的证据经二原告及被告伊峰物业公司质证对真实性均认可，本院对其真实性予以采信。经审理查明，伊金霍洛旗百合花园小区（西山三期）由被告金威建设公司开发建设，于2010年7月15日竣工，于2010年11月20日验收。原告张某、李某1系夫妻关系。2010年12月30日，原告张某购买了该小区12号楼1单元301室（由其父母居住），原告张某、李某1居住在××区房屋。2019年6月14日晚上，原告李某1将其开的车牌号为×××的北京现代牌小型汽车一辆（登记所有权人：张某）停放在该小区10号楼西墙旁边（未停放至停车位）。另查明，2019年6月15日16时许，该小区10号楼西侧外墙保温层发生脱落，致使原告张某、李某1所有的车辆的顶部和车身受损。本院依原告方申请委托鄂尔多斯市通九机动车鉴定估价有限公司对案涉车辆的车辆维修费用、车辆贬值损失进行了鉴定评估，评估结论为：1.×××北京现代牌BH644AY小型普通客车在鉴定评估基准日的车辆维修费为8119元；2.×××北京现代牌BH644AY小型普通客车在鉴定评估基准日的车辆贬值损失评估值为：8813元；车辆鉴定评估产生的鉴定费用为5800元。又查明，被告伊峰物业公司与百合花园小区业主委员会于2018年12月1日签订了为期一年的《物业服务委托合同》，服务期限为2018年12月1日起至2019年11月30日止。合同约定伊峰物业公司应当提供的物业服务包括物业共用部位的日常维修、养护和管理以及物业共用部位的小、中、大维修责任范围。《物业服务委托合同》附件二约定，根据国务院颁布的《物业管理条例》规定，房屋的共用部位和共用设施设备，包括房屋的外墙、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压泵房、电梯、机电设备单项单次维修材料费在200以下维修内容由物业公司承担，需要报业委会登记并确认后公司备存，单项单次维修材料费在200元以上，由全体业主共同承担或动用专项维修资金，进行维修。《物业服务委托合同》附件三第五项是关于共用部位的日常运行、保养、维护的约定，其中第10条关于“屋面”作出约定：“每季检查1次外墙面、屋檐、阳台、雨罩等，发现损坏的及时组织修复，并有书面记录”。再查明，内蒙古自治区××区气象局出具的天气实况统计显示，鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿镇观测站记录的气象信息为：“2019年6月15日的最大风速10.7m/s，出现时间为17:33，降水量0毫米”。还查明，原告张某所有的牌号为×××的北京现代牌BH644AY小型普通客车于2010年6月12日购置，购置价格是195800元，经鄂尔多斯市通九机动车鉴定估价有限公司进行估价认定该车致损前的评估值为56767元，损害发生后的机动车价值为44954元。评估报告第十一条第4项说明，本次鉴定评估，车辆贬值损失的计算，含车辆自然折旧和损失贬值。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据原告李某1、张某的诉讼主张及二被告的答辩意见，本案的争议焦点为：1.原告方的车辆致损与墙体脱落之间有无因果关系；2.原告方要求二被告承担责任有无事实和法律依据；3.原告方对其车辆损失是否承担责任。本案中，原告李某1、张某主张的案涉小区十号楼西侧外墙保温层脱落造成其车辆受损有原告方提供的现场照片、报警回执等证据证实，且二被告在庭审中对外墙保温层脱落所造成原告车辆被砸受损的事实亦认可，故本院依法予以确认。关于二原告要求被告金威建设公司承担损失的请求，对此被告金威建设公司辩称，2010年已将竣工验收合格的小区移交业主，现已入住10年，金威建设公司既不是案涉楼房的所有权人，更不是管理人或使用人，不同意承担任何赔偿责任。本案中，被告金威建设公司已将案涉小区于2010年11月20日竣工验收，根据《建设工程质量管理条例》第四十条、《民用建筑节能条例》第二十三条的规定，外墙面的保修期为五年，即金威建设公司对外墙面的保修期至2015年11月20日已届满，且被告金威建设公司并非案涉小区**楼的所有人、管理人或使用人，故本院对二原告要求被告金威建设公司承担责任的请求不予支持。关于二原告要求被告伊峰物业公司承担损失的请求，对此被告伊峰物业公司辩称，原告方应向建筑物的所有人和使用人主张权利，且原告方未向其交纳本年度的物业服务费用，不同意承担赔偿责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条之规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿”。本案中，被告伊峰物业公司作为西山百合花园小区的物业服务提供者，其应按照《物业服务委托合同》的约定对案涉小区内的建筑公共部位负有维修、养护和管理职责，而该《物业服务委托合同》附件二和附件三中物业共用部位及共用设施设备明细中包括户外墙面，因此被告伊峰物业公司应是发生事故墙面的管理人。被告物业公司虽举证证明案涉当天的风速达10.7m/s（五级），但其未提供证据证明其对外墙面已尽到日常管理、维护职责，且五级风速能够将外墙保温层刮落的事实能够说明案涉处的外墙保温层在之前已存在松动等安全隐患，进一步能够说明被告伊峰物业公司对外墙面未尽到合理的管理义务，应当对二原告的车辆损失承担赔偿责任。关于原告李某1、张某所受损失数额的认定，被告伊峰物业公司对原告方提供的机动车鉴定评估报告书中的车辆维修费8119元认可，本院依法予以确认。关于原告李某1、张某要求被告伊峰物业公司向其支付车辆贬值损失8813元及鉴定费5800元的请求，因鉴定机构对案涉车辆所鉴定评估的贬值损失中包含了车辆的自然折旧，而车辆的自然折旧不应由被告承担。本案中，案涉车辆受损并未造成车辆的核心部件受损，其外观经正常修理后已基本得到恢复，本院结合车损鉴定报告、车辆使用年限、受损程度等因素酌定本案的车辆贬值损失为5000元，车辆鉴定费为4494元[（8119元＋8813元＝16932元）；（8119元÷16932元×5800元＝2781元）；（5800元-2781元＝3019元））；（5000元÷8813元×3019元＝1713元）；（2781元＋1713元＝4494元）]。综上，二原告的车辆受损的数额为17613元（8119元＋5000元＋4494元＝17613元）。关于原告李某1、张某应否对自己车辆的损失承担责任，对此被告伊峰物业公司辩称原告方未将车辆按照规定停放到停车位存在过错，应承担相应责任。首先，原告方在庭审中称其将车辆停放到事发位置是因小区暂无车位而零时停放，但其又称其于前一日的晚上停放车辆至次日车辆被砸时（16时左右）再未动过车辆，原告方在该处停放车辆的时间已长达20小时，不仅加大了物业公司的管理难度，而且不利于创造文明、和谐的居住环境。其次，原告的停车位置的上方是各业主的阴台防护栏，而防护栏上通常存放有各类物品，且事发当日风力较大，原告方将车辆停放于此处本身就是一种自卸风险的行为。最后，原告方停放车辆的位置位于该栋楼的西北角，而事发时六月份正是一年中的暑热天气，按照常理来看，在此处停放车辆可以免受车辆被日光暴晒。综上，原告方对自己车辆受损存在一定过错，应承担相应的责任。综上所述，结合被告伊峰物业公司及原告方各自的过错程度及对损害结果发生的原因力大小，本院酌情认定原告李某1、张某对损害结果的发生负有30%的责任，被告伊峰物业公司对原告方的财产损失承担70%的赔偿责任，即应向原告方赔偿12329.1元（17613元×70%＝12329.1元）。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第八十五条、《物业管理条例》第三十五条、《内蒙古自治区物业管理条例》第四十七条第六项、《建设工程质量管理条例》第四十条、《民用建筑节能条例》第二十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告鄂尔多斯市伊峰物业管理有限责任公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告李某1、张某财产损失12329.1元；二、驳回原告李某1、张某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费351元，减半收取176元，由原告李某1、张某负担81元，由被告鄂尔多斯市伊峰物业管理有限责任公司负担95元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。代理审判员  梁保平二〇一九年十二月二日书 记 员  张露梅法条链接：一、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。二、《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。三、《内蒙古自治区物业管理条例》第四十七条物业服务企业应当履行下列义务：（六）定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护，按照物业服务合同约定组织维修；……四、《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。五、《民用建筑节能条例》第二十三条在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。保温工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失依法承担赔偿责任。六、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供的证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。