贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2301民初8776号 原告:兴义市首创建筑器材租赁站,住所地贵州省兴义市桔山办笔山社区**安置区。 经营者:彭继凤,男,1985年11月18日生,汉族,户籍地湖北省监利县,现住兴义市。 委托诉讼代理人：付光禄，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。 被告:兴义市建筑公司,住所地贵州省兴义市黄草坝办事处富民路**。 法定代表人:郑绍江，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵磊，男，1997年9月17日生，汉族，住贵州省兴义市，一般授权代理。 被告:陈大权,男,1980年4月21日生,汉族,住贵州省普安县。 被告:丁进高,男,1980年1月24日生,汉族,户籍地贵州省普安县,现住贵州省兴义市。 原告兴义市首创建筑器材租赁站（以下简称首创租赁站）与被告兴义市建筑公司、陈大权、丁进高建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告首创租赁站经营者彭继凤及首创租赁站的委托诉讼代理人付光禄，被告兴义市建筑公司的委托诉讼代理人赵磊，被告陈大权到庭参加诉讼，被告丁进高经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 首创租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决解除首创租赁站与兴义市建筑公司、陈大权、丁进高的租赁合同；2.请求人民法院判令兴义市建筑公司、陈大权、丁进高连带支付首创租赁站载止至2019年8月13日的租赁费312585.16元,并承担违约金93775.55元；3.请求判令兴义市建筑公司、陈大权、丁进高十日内归还原告租赁物资快速架11365.7米、顶托406套、套管27只,如不能归还上述材料,则应按照快速架35元/米、顶托19.5元/套、套管8元/只计价赔偿原告(合计金额405932.5元)。4.判令兴义市建筑公司、陈大权、丁进高连带从2019年8月14日起按每天283.1元支付占用首创租赁站未还材料的租金损失至材料归还或赔偿完毕之日；5.本案诉讼费由兴义市建筑公司、陈大权、丁进高承担。 事实及理由：兴义市建筑公司因承建三合村杨柳二组1号、2号、3号、4号、7号安置区工程项目,需使用工程建筑材料,于是与首创租赁站洽谈并于2018年6月20日签订了一份《架料租赁合同》,兴义市建筑公司作为承租方加盖了公司印章,陈大权作为授权代表在授权代表及经办人处签字捺印并向首创租赁站出具了授权委托书一份,丁进高作为担保人签字捺印。该租赁合同约定由首创租赁站出租快速架、顶托、套管等建筑材料给兴义市建筑公司使用,陈大权与孙吉作为乙方指定授权代表领料人或收料人及结算人,合同还约定了租赁期限、单价、架料赔偿价、维修费用等内容,其中约定租金按月支付,第一次的租金以架料发放当日起两个月进行结算,以后每月的租金在次月8号前付清。并在《架料租赁合同》第四条中约定,如乙方逾期支付租金,甲方有权解除合同,并由乙方承担承租架料总租金(包含已付租金部分)30%的违约金以及未退物资总价值的金额和未付的租金。租赁合同签订后,首创租赁站按兴义市建筑公司要求分13次提供了建筑材料,经统计分别有快速架39624.3米、顶托2193套、套管320只,但兴义市建筑公司仅向首创租赁站退回了部分架料,目前尚有快速架11365.7米、顶托406套、套管27只未归还,且兴义市建筑公司未按约支付首创租赁站租金。鉴于兴义市建筑公司一直拖欠租金已经构成严重违约,为防止损失扩大,首创租赁站只得依法提起诉讼,解除终止与兴义市建筑公司的租赁合同,并请求人民法院判令三被告支付差欠的租赁费并承担违约责任,从计租开始截止至2019年8月13日,兴义市建筑公司租赁材料所产生的租金、维修费、装卸费等租赁费共计332585.16元,扣除兴义市建筑公司已经支付的20000元押金,目前尚欠租赁费312585.16元未支付。综上,根据双方签订的《架料租赁合同》第四条约定,兴义市建筑公司未按约支付租金,乙方应承担承租架料总租金(包含已付租金部分)30%的违约金以及未退物资总价值的金额和未付的租金,现首创租赁站只要求按应付未付租赁费的30%承担支付首创租赁站违约金93775.55元(312585.16元×30%)。兴义市建筑公司承租尚未归还材料有快速架11365.7米、顶托406套、套管27只,在合同解除后应如数归还首创租赁站,如不能归还则应按合同约定单价折算赔偿首创租赁站，赔偿金额合计405932.5元(快速架11365.7米×35元/米十顶托406套×19.5元/套十套管27只×8元/只)。对于兴义市建筑公司所承租材料,因租赁费只计算至2019年8月13日,故从该时间次日起,兴义市建筑公司仍应按原合同租赁单价承担占用材料的后续租金,每日按283.1元(快速架11365.7米×0.023元/米/日十顶托406套×0.05元/套/日十套管27只×0.05元/个/日)支付直至材料归还或赔偿完毕之日止。因陈大权作为公司代理人向原告租赁架料,丁进高作为担保人,故二人应与兴义市建筑公司共同承担连带清偿责任。请人民法院支持首创租赁站的全部诉讼请求,维护首创租赁站的合法权益为谢。另，首创租赁站在起诉过后兴义市建筑公司陆续归还得有物资，其中快速架6313.5米，尚欠5052.2米，顶托310套，尚欠96套。 兴义市建筑公司辩称，对首创租赁站诉请的尚欠租金金额有异议，我公司向首创租赁站租赁的架料还未归还完毕，正在归还过程中，租金应于归还完毕才能开始计算；对首创租赁站诉请的违约金认为过高，请求法院予以调减。 陈大权辩称，答辩人陈大权不承担支付租赁款及违约金的责任,也不承担归还兴义市建筑公司所租赁的建筑材料等义务;陈大权不承担本案诉讼费;请求人民法院立即解除对答辩人名下账户的冻结。正如首创租赁站所诉,因工程建设需要,兴义市建筑公司与首创租赁站于2018年6月20日签订了《架料租赁合同》,随后首创租赁站向兴义市建筑公司分批次租赁了快速架、顶托等材料,首创租赁站便诉求兴义市建筑公司支付至今未支付的租赁款,归还兴义市建筑公司所租赁的建筑材料,并要求陈大权与兴义市建筑公司承担连带责任,于法无据。陈大权受兴义市建筑公司委托,代理兴义市建筑公司与首创租赁站签订租赁合同,根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条:“代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。”的规定,基于该租赁合同所产生的支付租赁款、违约金以及归还兴义市建筑公司所租赁的建筑材料等义务,应由兴义市建筑公司承担,陈大权不承担。丁进高作为租赁合同的担保人,是否承担保证责任,由人民法院依法判决。首创租赁站要求支付的违约金93775.55元,按未支付总价款312585.16元的30%计算不合理,据陈大权了解,兴义市建筑公司租赁首创租赁站的建筑材料,是分批次进行的,拖欠租金的时间也有长有短,且大部分的材料已经归还,以现在的欠款总数作为基数计算,显失公平,不应得到支持。另外,陈大权在本案中不承担责任,故请求人民法院立即解除陈大权名下账户的冻结,否则,对陈大权造成经济损失和因冻结账户造成的其他损失,均由首创租赁站承担。另，因为租赁物资的是丁进高，丁进高是老板，我是帮丁进高打工的，我是丁进高提定的具体领料人，所以老板叫我签合同我就去签合同了。 丁进高经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证，丁进高经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据材料及质证意见，视为对其诉讼权利的放弃。对到庭当事人质证无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年6月20日，兴义市建筑公司向首创租赁站租赁建筑物资，并签订《兴义市首创建筑器材租赁站轮扣式架料租赁合同》，合同约定：1.兴义市建筑公司因承建三合村杨柳二组1号、3号、4号、7号安置区向首创租赁站租用建筑架料，进出场运输费由兴义市建筑公司自理，架料上、下车各收费（下车费包括分类堆码上架）22元/吨，兴义市建筑公司必须按月支付给首创租赁站；租赁费计算以首创租赁站“租赁物资发料单和收料单”并经双方经办人签字为准，同时作为租金结算的有效凭据，以架料发放当日起两个月结算一次租金。2.租赁时间：从领取架料之日起至归还完毕之日止，最短租赁期限不低于三个月（即不足三个月按三个月计算，超过三个月则以实际天数计算），公休日节假日不扣除；退还材料若有欠差，未赔偿前租金一律继续计算。3.租赁物资价格、架料损坏赔损价格：（1）立杆日租金为0.023元/米/天、理论吨位为200米/吨，赔偿价格为35元/米；（2）横杆日租金为0.023元/米/天、理论吨位为200米/吨，赔偿价格为35元/米；（3）顶托日租金为0.05元/根/天、理论吨位为200根/吨，赔偿价格为15元/根；（4）套管日租金为0.05元/根/天、理论吨位为200根/吨，赔偿价格为8元/根；（5）钢管日租金为0.015元/米/天、理论吨位为260米/吨，赔偿价格为18元/米；（6）扣件0.014元/套/天、理论吨位为800套/吨，赔偿价格为6元/套。4.架料维修和保养：（1）钢管校正1.5元/根；（2）扣件维修洗油0.3元/套；（3）扣件缺螺丝0.7元/个；（4）顶托维修洗油1.5元/根；（5）顶托缺螺母5元/个；（6）顶托缺底板5元/个；（7）套管维修洗油0.5元/根；（8）轮扣管校正5元/根；（9）轮扣管圆盘损坏7元/个；（10）扣子损坏7元/个。5.若兴义市建筑公司未按合同规定缴纳租金，首创租赁站有权解除本合同，同时收取承租架料总租金（其中包含已付租金部分）30%的违约金以及未退物资总价值的金额和未付的租金。6.兴义市建筑公司指定授权代表领料人及结算人为陈大权、孙吉。首创租赁站在合同尾部甲方处盖章确认，兴义市建筑公司在合同尾部乙方处盖章，陈大权在授权代表及经办人处签字并捺印，丁进高在乙方担保人处签字并捺印。合同签订后，首创租赁站陆续向兴义市建筑公司提供租赁物资，并出具发货单。根据发货单的记载及首创租赁站的述说，立杆和横杆都统称为快速架。2018年6月27日至2018年10月6日期间，首创租赁站共计出租快速架（立杆、横杆）39624.3米、顶托2193个、套管320套。后于2018年12月16日至2019年11月22日兴义市建筑公司陆续归还首创租赁站物资，同时出具收货单，记载共计归还首创租赁站快速架34862.9米、顶托2122个、套管293套。另外，在收货单中记载坏扣子272个、坏圆盘23个、坏料21个、坏帽子18个。 以上法律事实，有当事人的陈述，首创租赁站提交的《营业执照》、《身份证》、《兴义市首创建筑器材租赁站轮扣式架料租赁合同》、《授权委托书》、《送货单》、《收货单》以及本院依职权制作的《庭审笔录》在卷佐证，足以认定。 本院认为，首创租赁站与兴义市建筑公司签订的《兴义市首创建筑器材租赁站轮扣式架料租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。首创租赁站已按合同约定提供了租赁物，兴义市建筑公司使用租赁物后应按合同约定向首创租赁站支付租金，兴义市建筑公司使用租赁物后至今仍有尚欠租金未予支付，已经构成违约，首创租赁站现因兴义市建筑公司尚欠租金未予以支付向本院提出解除合同，符合合同约定的解除条件，故本院对首创租赁站要求解除案涉租赁合同的诉请予以支持。 关于尚欠租金应为多少的问题。首创租赁站向本院陈述，合同中约定的立杆、横杆统称为快速架，并且，首创租赁站不需要本院对立杆、横杆进行区分，由于立杆、横杆仅只是称呼不一致，单价、计量方式、赔偿价格都是一致的，故统一用快速架指代立杆、横杆，根据首创租赁站提交的发货单和收货单计算，在租赁期间首创租赁站共计提供了快速架39624.3米、顶托2193个、套管320套，上述建筑材料，根据双方签订的合同以及补充协议约定的单价计算到兴义市建筑公司最后偿还建筑物资的时间2019年11月22日，共计产生租金507688.58元，上车费4635.1元。由于在2019年11月22日之前兴义市建筑公司偿还有部分建筑材料，故应当将因偿还租赁物自偿还之日至拟2019年11月22日时而未产生的租金在上述费用中予以扣减，经计算应扣减租金为176648.44元，并应当由兴义市建筑公司支付下车费4100.57元，清理费3329.5元，而维修费，由于在下料单中记载的“坏料”、“坏帽子”在合同中并未有约定，故对于上述记载不予计算维修费，仅计算坏扣子、坏圆盘的维修费合计2065元。扣减已经支付的20000元押金，故截止至2019年11月22日，兴义市建筑公司应当支付首创租赁站租金、上下车费、维修费、清理费合计325170.31元。 关于违约金的问题。双方在合同中约定，违约方按承租物资总租金的30%支付违约金，兴义市建筑公司未能够按照约定履行支付租金的行为已经违反了合同的约定，应当承担相应的违约损失，但首创租赁站主动要求违约金以尚欠租金的30%计算，但该违约金兴义市建筑公司仍认为过高，而兴义市建筑公司未能支付首创租赁站租金造成的损失主要是资金占用期间的利息损失，而资金占用利息损失应当参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定。从2019年11月23月起以未付租金、上下车费、维修费合计金额325170.31元为基数按年利率6%计算支付资金占用利息直至租金结清完毕之日止。 关于解除合同后租赁物返还及不能返还的赔偿问题。根据发货单、收货单计算首创租赁站共计提供快速架39624.3米、顶托2193套、套管320套，总偿还快速架合计34862.9米、顶托2122套、套管293套，尚有4761.4米快速架、71套顶托、27个套筒未归还，兴义市建筑公司对于未偿还的租赁物资应当予以返还，如不能返还则根据《架料租赁合同》采用折价方式进行赔偿，赔偿标准按照快速架35元/米、顶托15元/套、套管8元/只的价格进行赔偿，同时应当参照双方签订的合同约定的单价支付至还清全部建筑物资或折价赔偿完毕的占用损失。 对于陈大权、丁进高在本案中应当承担何种责任的问题。由于陈大权有兴义市建筑公司出具的授权委托书，且其在合同中是以兴义市建筑公司授权代表及经办人的身份签字，故陈大权行使的是代理行为，而代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。故陈大权在本案中不应当承担责任。而丁进高在合同中以担保人身份签字捺印，合同并未约定保证范围、保证期限、以及保证方式，根据《中华人民共和国担保法》的规定，在未约定担保责任时，应按照连带责任保证承担保证责任，在未约定保证范围时，应当对全部债务承担责任，在未约定保证期间时，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。而兴义市建筑公司至今尚有架料未予以归还，故尚在保证期间内，丁进高应当对兴义市建筑公司应付款项承担连带保证责任，丁进高经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利义务的放弃。 综上所述，兴义市建筑公司应当支付首创租赁站租金、维修费、上下车费共计325170.31元，并支付2019年11月23日起以尚欠款项为基数按年利率6%计算支付资金占用利息直至租金结清完毕之日止，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除兴义市首创建筑器材租赁站与兴义市建筑公司于2018年6月20日签订的《兴义市首创建筑器材租赁站轮扣式架料租赁合同》； 二、由兴义市建筑公司于本判决生效之日起十日内支付兴义市首创建筑器材租赁站截止2019年11月22日的租金（含上下车费、清理费、维修费）325170.31元并支付2019年11月23日起以尚欠租金为基数按年利率6%计算支付资金占用利息直至租金结清完毕之日止； 三、兴义市建筑公司于本判决生效之日起十日内归还兴义市首创建筑器材租赁站快速架（立杆、横杆）4761.4米、顶托71套、套管27套，若逾期不能归还上述材料，则由兴义市建筑公司按快速架（立杆、横杆）35元/米、顶托15元/套、套管8元/只的价格进行赔偿，并按快速架（立杆、横杆）0.023元/米/天、顶托0.05元/套/天、套管0.035元/套/天的价格从2019年11月23日起计算支付租赁物返还前的租金损失至材料全部归还完毕或赔偿完毕之日止； 四、丁进高对上述兴义市首创建筑器材租赁站应支付款项承担连带清偿责任； 五、驳回兴义市首创建筑器材租赁站的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费10532元（其中案件受理费12024元，减半收取6012元，保全费4520元），由兴义市建筑公司、丁进高负担，由兴义市建筑公司、丁进高直接给付给兴义市首创建筑器材租赁站。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  罗云霞 二〇一九年十二月三十一日 书记员  黄 瑶