山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2019）晋0213民初5833号原告：张某,女,1964年12月15日出生,汉族,居住地大同市。委托诉讼代理人：杜某，女，系原告女儿。被告：大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司，住所地大同市向阳西街**（综合楼）。法定代表人：郭某，董事长。委托诉讼代理人：樊某，山西阳和律师事务所律师。原告张某与被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司（以下简称阳光嘉业）买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某的委托代理人杜某，被告阳光嘉业的委托代理人樊某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同义务,为原告办理凯德世家小区房屋产权登记证书；二、判令被告向原告支付违约金150454.73元（2013.7.5～2018.7.5），并从2018年7月6日起以己付房款(411979元）为基数，按每日万分之二向原告之付违约金直到办理了房屋产权登记证书为止；三、判令被告返还原告超付购房款11528元,并按银行同期存款利率支付原告利息损失1619.68元（2012.7.5～2018.7.5）；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年7月5日,原告向被告购买位于大同市城区凯德世家住房一套。双方于2012年7月5日签订《商品房买卖合同》，原告按约支付全部购房款411979元，并向被告交纳办理产权所需各种费用共计15865元，同时向被告提供了办理产权证书所需个人部分的全部资料。从2012年7月原告购买房屋至今长达7年之久,被告没有为原告办理房屋产权登记证书。根据《商品房买卖合同》第十五条约定,被告应当在商品房交付使用后360日内,为原告办理房屋产权登记证书;逾期办理的则按照逾期天数每日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。故被告应当从2013年7月5日起至2018年7月5日，向原告支付违约金150454.73元。2018年10月，被告给原告出具了《认购房屋确认表》,实测面积为115.67㎡,但在购买房屋时合同约定房屋面积为119㎡,原告向被告超付购房款11528元,上述超付房款应向原告予以返还,并承担银行同期存款利率计算的利息。为维护原告的合法权益,现依法提起诉讼,请求判令被告继续履行合同义务为原告办理房屋产权登记证书,并承担相应的违约责任。被告阳光嘉业辩称，1、被告没有违约，不应当承担违约责任，根据双方签订的《大同市商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定相关内容，以及双方签订的本合同附件四《合同补充协议》第四条约定的相关内容，可以看出，签订确认表和面积误差补充协议是买受人即原告的合同义务，这个义务已经通过正式的商品房买卖合同特别约定了，并且在合同的附件四中又被强调性的约定、说明了一次，因此被告已经就该项合同义务进行了明确说明，故被告没有违约，不应当承担任何违约责任；2、原告主张的第一项诉求不能成立，待原告签订《面积确认补充协议》后据实结算，被告将依约办理房产手续，如果原告不配合签订上述协议，被告始终无法为原告办理房屋产权登记证书；3、原告诉求面积差额，被告认为应该待双方签订《凯德世家面积误差补充协议》后将退补的费用双方确定，如需退还，被告愿意承担，且原告主张利息是错误的属于重复主张；4、原告请求支付违约金部分已过诉讼时效，该合同约定按已付房款日万分之二支付违约金，系合同打印错误，且合同约定的违约金明显高于原告的实际损失，请求法庭酌情减少。综上，被告不应当承担任何违约责任，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对存有争议的证据，本院在判决书争议焦点认定事实和理由部分综合评判认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月5日，原告张某（买受人）与被告阳光嘉业（出卖人）签订《大同市商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的位于大同市平城区迎宾街北侧凯德世家房屋，房屋预测建筑面积119㎡，单价3462.01元/㎡，总金额411979元；出卖人应当在商品房交付使用后360天内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列①②项处理：①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失②买受人不退房，出卖人按照逾期天数每日向买受人支付已付房价万分之二的违约金。合同签订后，原告按合同约定金额缴纳了购房款，被告亦向原告交付房屋。2012年7月5日，被告向原告收取代收预告登记费80元、产权证查档费100元、不动产契税6180元、公共维修基金8925元、产权证工本费80元、代办费500元。截止本案审理终结前，原、被告双方未签署认购户型确认表以及面积误差补充协议，原告亦未取得房屋产权登记证书。上述事实，有原告提交的《大同市商品房买卖合同》、《收款收据》以及当事人庭审陈述在案作证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据原、被告双方诉辩意见，本案的争议焦点为：一、原告要求被告办理房屋产权登记证书并承担违约责任的诉请是否符合合同约定和法律规定。首先，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应恪守履行。原告已经全额支付了购房款，且被告向原告收取了包括不动产契税、公共维修基金等办理房屋产权登记所需的各项费用，现原告要求被告办理房屋产权登记证书的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》确定了双方的权利义务，原告依约履行付款义务后，被告逾期交房现已超过360天，其应按照合同约定向原告承担违约责任。《商品房买卖合同》第十五条约定：“买受人不退房的，出卖人按照逾期天数每日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金”。该违约金约定标准过高，应当予以调整。本着兼顾惩罚、补偿、公平合理的原则，本院按照合同约定标准酌情支持两年的违约金60149元（411979元×0.02%×730天）。被告虽抗辩因工作人员失误将违约金误打印为万分之二，实为万分之一，但其未提供证据予以证实，且该抗辩理由亦不符合常理，故本院不予采信。二、关于原告主张超付购房款及利息的认定问题。因原告提交的《认购户型确认表》复印件未经双方签字确认，且原告对该确认表中认购房产面积、单价均不予认可，故原告主张积差额及利息损失的诉请，缺乏事实依据，原告可待补充证据后另行予以主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内协助原告张某办理大同市平城区迎宾街北侧凯德世家小区房屋的产权登记手续。二、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告张某违约金60149元。三、驳回原告张某的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1721元，由原告张某负担1010元，被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司负担711元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判员 袁瑞东 二〇一九年十二月二日书记员 李 洋