杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0106民初9795号 原告（反诉被告）：姜科佳，男，1989年1月20日出生，汉族，住浙江省江山市市区县。 被告（反诉原告）：北京美腾装饰工程有限公司杭州分公司，住所地浙江省杭州市江干区杭海路****。 负责人：李海霞，总经理。 委托诉讼代理人：徐海兵，该公司员工。 委托诉讼代理人：汪**，该公司员工。 被告：北京美腾装饰工程有限公司，住所地，住所地北京市海淀区万寿路西街****楼北侧地下**B102iv> 法定代表人：朱仁林，执行董事。 委托诉讼代理人：徐海兵，系该公司杭州分公司员工。 委托诉讼代理人：李海霞，系该公司杭州分公司负责人。 原告姜科佳诉被告北京美腾装饰工程有限公司杭州分公司（以下简称美腾杭州分公司）、北京美腾装饰工程有限公司（以下简称美腾公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年10月24日受理后，被告美腾杭州分公司提出反诉，本院予以合并审理。本案适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜科佳，被告美腾杭州分公司的负责人李海霞（美腾公司的委托诉讼代理人）及委托诉讼代理人汪**，被告美腾杭州分公司、美腾公司共同的委托诉讼代理人徐海兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告美腾杭州分公司于2018年7月31日签订的合同；2.被告美腾杭州分公司退还原告装修首付款50000元；3.被告美腾杭州分公司支付原告违约金5843.20元（暂计11天），此后计至实际付清之日；4.被告美腾公司对上述款项承担连带责任；5.诉讼费由二被告承担。 事实与理由：2018年7月31日，原告与被告美腾杭州分公司就杭州市西湖区XXX室签订装饰装修合同，原告于签约当日以转账方式支付部分装修首付款5万元整，并与被告美腾杭州分公司约定待被告美腾杭州分公司装饰装修材料进场后支付首付款尾款，而后装饰装修材料迟迟未进场，直至2018年9月12日，被告美腾杭州分公司仍未进场装修，现已超过约定工期期限。 二被告共同答辩称：原告与被告美腾杭州分公司签订合同属实，当日转让的5万元以被告美腾杭州分公司开具的收据为准。原告所称的双方约定待被告美腾杭州分公司装饰装修材料进场后支付首付款尾款不是事实，根据合同第10.2条，首付款为79680元，原告只支付了5万元。原告装修工程需要拆除，待拆除结束后，被告美腾杭州分公司才可让装修材料进场，原告首付款未全额支付，根据合同约定，被告美腾杭州分公司有权不让装修材料进场。原告所称的2018年9月12日被告美腾杭州分公司仍未进场装修，不是事实。被告美腾杭州分公司于合同签订后，根据双方口头约定，已安排项目负责人汪**进场进行拆除工作，而拆除工作也是双方合同约定的内容之一。被告美腾杭州分公司已进场施工，且就具体施工内容与原告进行了沟通。同时，原告与项目负责人就后期工作、物业手续也有沟通。二被告对原告提出的事实及依据不予认可。 被告美腾杭州分公司提出反诉请求：1.原告支付被告美腾杭州分公司已施工部分的工程款16000元；2.原告支付被告美腾杭州分公司违约金53120元；3.原告赔偿被告美腾杭州分公司经营损失1655元；4.原告赔偿被告美腾杭州分公司名誉损失20000元；5.原告承担反诉费用。 事实与理由：2018年7月31日，原告与被告美腾杭州分公司签订装饰装修合同后，被告美腾杭州分公司立即安排人员进场施工，拆除了原有装饰等物品并装运。被告美腾杭州分公司完成了合同约定的拆除工作，价值16000元。由于原告准备将案涉房屋装修用于青年旅社，装饰装修工程遭到物业公司的反对和阻止。被告美腾杭州分公司将情况反馈给原告，原告没有与物业公司协商好，物业公司不仅口头阻止装修，而且还对案涉房屋停水停电，致使装修工人无法开展工作，原告随即将该房屋转租他人，被告美腾杭州分公司被迫暂停相关装饰装修材料进场，无法继续装修。原告眼看与物业公司协商不成，就要求解除装饰装修合同并要求返还已经支付的装修首付款5万元。被告美腾杭州分公司同意解除装饰装修合同，但是合同第五条第5款“合同签定后，甲乙方中一方单方面要求解除合同，须按合同额的百分之二十赔付对方违约金”，被告美腾杭州分公司不同意返还首付款5万元。原告于2018年9月10日带人到被告美腾杭州分公司的经营场地，违法张贴文字，恶意阻止公司员工正常工作。被告美腾杭州分公司无奈报警，阻止原告违法行为。原告的违法行为造成公司员工无法工作，侵犯了公司的名誉权，造成恶劣影响。 原告针对被告美腾杭州分公司的反诉，答辩称：第一，被告美腾杭州分公司在未获得物业装修许可的情况下进行强行、恶性拆除破墙工作，破坏了双方与物业公司的关系，是导致装修工作进度推进举步维艰的关键所在。被告美腾杭州分公司称之为开工，原告则认为是一种破坏行为，被告美腾杭州分公司应对此事及后续影响负全部责任。8月18日前，因被告美腾杭州分公司无负责人主动沟通，未提交相关资质材料，设计图纸有纰漏等原因，物业公司一直未给予装修许可。原告一直与物业公司保持积极沟通态势，努力调解被告美腾杭州分公司与物业公司的关系。最终，三方约定8月18日早上10点一起到现场进行装修许可批复工作等。当日，物业公司王主任再三强调一定要等他到现场，否则不允许动工。18日当天，原告于9点50分左右到达现场，发现被告美腾杭州分公司拆墙队已经开始拆墙工作许久，楼下已有墙体废渣堆积，11点多物业公司王主任到达现场后，看到此情景非常生气，立即暂停水电供应。随后，原告及时与物业公司王主任积极沟通，其答应再次通电，但要求原告立即通知被告美腾杭州分公司当日不得再进行拆除、施工工作及其他任何工作。原告立即电话通知被告美腾杭州分公司汪工停止工作，物业公司王主任也当即通知物业相关人员予以通电。下午三点多，原告在外再次接到物业公司的电话通知，称施工队盗取大楼公共用电再次施工。随后，原告电话联系施工方负责人汪工核实此事时，得知店面恢复通电后不久，拆墙队再次进行拆除工作，物业公司再次对店面进行停电处理。被告美腾杭州分公司拆墙队对于物业公司停止供电有着不可推卸的责任，并对后期装修进度推进工作造成了不可估量的影响。第二，原告在合同期限内积极主动配合被告美腾杭州分公司的工作，但直至合同工程期限满，该公司仍未能进场施工。合同工期已满，被告美腾杭州分公司未履行完合同义务，违约在先，原告有权解除合同并要求其支付相应违约金。第三，原告到被告美腾杭州分公司协商解除合同，但协商过程中原告未得到应有的尊重，导致原告作出不理智的行为。经过社区民警的及时提醒，原告立即停止了这些不理智的行为。原告愿意为此进行公开道歉，但不应承担赔偿责任。第四，被告美腾杭州分公司违约在先，应由其承担全部诉讼费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提供的证据，本院认证如下：《装饰装修工程施工合同》、收据、原告与物业公司人员的微信聊天记录，本院对其真实性予以确认；六-二十层平面图、设计图纸，本院对其真实性予以确认，但不足以证明被告美腾杭州分公司设计时测量不准；原告与房东的《房屋租赁合同》、《房屋已腾空证明》、新租赁方与房东的《房地产租赁合同》，本院对其真实性予以确认；垃圾清运费收条，与本案缺乏关联性，本院不予确认。对被告美腾杭州分公司提交的证据，本院认证如下：装饰装修工程施工合同、预算报价表、视频、录音、微信群聊天记录、短信、照片，本院对其真实性予以确认。被告美腾公司未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月13日，原告租赁位于杭州市房屋用于经营。2018年7月30日，原告注册成立杭州市西湖区尤可酒店（个体工商户）。 2018年7月31日，原告（甲方）与被告美腾杭州分公司（乙方）签订《装饰装修工程施工合同》一份，其中约定：工程地点为康新商务大厦、青年旅社；承包方式为乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；工程期限30天，自2018年8月1日至9月1日；工程造价为265600元；甲方委托乙方设计施工图纸，甲方无须支付设计费（此费用不在工程价款内）；合同签订后，乙方单方面要求解除合同，须按合同额的百分之二十赔付对方违约金；甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延；签订合同时支付首期款79680元，水电完工时支付二期款79680元，泥木工完成时支付三期款92960元，安装完工时支付余款13280元；施工中垃圾清远费仅指垃圾由施工现场运至物业指定小区内垃圾站所产生的费用，外运垃圾由甲方自理。同日，原告向被告美腾杭州分公司支付5万元。合同签订后，被告美腾杭州分公司进入案涉房屋进行了原装修拆除工作。 2018年9月3日，原告与出租人解除房屋租赁合同，并腾退房屋。 2018年9月7日，原告与被告美腾杭州分公司协商解除合同事宜。原告表示：“人家（新租赁方）是做标准酒店的，我们那个（青年旅社）物业不让我们做”“是物业的原因造成我这边的问题”。被告管理人员表示：“如果觉得我们有责任，你说出来，如果我认可，没问题，那我们就按照责任大小来划分一下，如果我这边没责任，也是按照你的要求进场了，也是按照你的要求图纸一再给你变更，也是按照你的要求到物业那边去办了手续，包括从前期的量房、设计、修改、办手续、再修改，而且已经进场施工了，已经拆除了，垃圾已经往外运了，实际上已经产生费用了，而不是说你这边我还没做，又不一样了，已经开始做了，然后你叫我们停，那我只能按照你说的停，因为我再做下去对你损失更大”。被告表示：“你说的是有道理……” 此后，原告曾给被告美腾杭州分公司管理人员发送短信，表示：“可否对晚生能有一丝恻隐，做完的工按做完的工钱扣除，留我一丝重新做人的机会”“我的意思还是想，如果给你们公司已经造成的合理费用，我愿意承担，我希望我交的5万押金能扣掉这部分，把剩下的退给我”“以我现在的能力，无法再将合同继续履行下去了”。 本院认为：原告与被告美腾杭州分公司签订的《装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应予遵守。原告以被告美腾杭州分公司未按照约定的时间进场装修，现已超过约定工期为由，要求解除合同。本院认为，根据双方通话录音、短信记录及当庭陈述等可以证明，原告支付5万元后，被告美腾杭州分公司已经进行并完成了原装修拆除工作，因案涉房屋的物业公司不允许原告将该房屋用于经营青年旅社，装修无法继续进行，原告要求被告美腾杭州分公司停止装修，且原告未足额支付首期款，设计图纸也应原告的要求一再变更。由此可见，被告美腾杭州分公司未能在约定期限内完工，系因原告的原因造成，并非被告美腾杭州分公司所导致，被告美腾杭州分公司并无违约行为。现原告单方要求解除合同，被告同意解除，本院予以支持。原告要求被告支付工期延误违约金，缺乏事实依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告美腾杭州分公司要求原告支付已完工部分的工程款，缺乏法律依据，本院不予支持，因双方已约定了单方解约违约金，故对该部分损失，可在确定违约金时一并予以考虑。双方合同约定，“一方单方面要求解除合同，须按合同额的百分之二十赔付对方违约金”，原告单方解除合同，应当支付被告美腾杭州分公司违约金，但合同约定的违约金过高，本院根据已履行的情况及其他相关损失情况，酌情确定违约金为2万元。原告已支付被告美腾杭州分公司的5万元，扣除违约金2万元，剩余的3万元应由被告美腾杭州分公司返还原告。被告美腾杭州分公司不具有法人资格，故被告美腾公司应当与其共同承担民事责任。被告美腾杭州分公司主张的营业损失、名誉损失，不属于本案装修装修合同纠纷的审理范围，本案中不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，判决如下： 一、姜科佳与北京美腾装饰工程有限公司杭州分公司于2018年7月31日签订的《装饰装修工程施工合同》于本判决生效之日解除； 二、北京美腾装饰工程有限公司杭州分公司、北京美腾装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还姜科佳工程款30000元； 三、驳回姜科佳的其他诉讼请求； 四、驳回北京美腾装饰工程有限公司杭州分公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1196元（姜科佳预交1196元），由姜科佳负担646元，北京美腾装饰工程有限公司杭州分公司、北京美腾装饰工程有限公司负担550元。反诉案件受理费1035元（北京美腾装饰工程有限公司杭州分公司预交1035元），由姜科佳负担300元，北京美腾装饰工程有限公司杭州分公司负担735元。 姜科佳于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；北京美腾装饰工程有限公司杭州分公司、北京美腾装饰工程有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  饶端洁 人民陪审员  童桂香 人民陪审员  徐香妹 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  宋莎菲