广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初2813号 原告：桂林市鑫烨物业服务有限公司。住所地：桂林市象山区朱紫巷3号2栋4号铺面。统一社会信用代码：9145 0300MA5L76DTX8。 法定代表人：李俊，总经理。 委托代理人：吕宏科，广西伏波律所事务所律师。 被告：梁秀红，女，1971年10月8日出生，汉族，住桂林市七星区。 原告桂林市鑫烨物业服务有限公司诉被告梁秀红物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告桂林市鑫烨物业服务有限公司的委托代理人吕宏科到庭参加了诉讼，被告梁秀红经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠物业管理费等费用172.5元（其中2018年7月1日至2018年10月22日物业管理费等费用158.2元；2018年3月15日至2018年10月22日期间公共照明用电、保洁绿化用水费14.3元）以及违约金2000元（违约金计算：现暂自2018年3月10日起计算至2019年1月9日，之后的违约金每天按欠交物业服务等费用的千分之三计算，直至清偿之日止），以上合计2172.5元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系桂林市七星区东江花园业主。原告与桂林市七星区施家园三十八号东江花园业主委员会签订了有效期自2018年3月15日至2020年3月14日的《物业服务委托合同》，合同约定物业管理服务费用，按以下规定收取：多层住宅按0.6元/平方米/月（建筑面积），别墅住宅按0.6元/平方米/月（建筑面积），小区内的办公用房按1.2元/平方米/月（建筑面积），空置物业部分按100%收取；物业服务费每半年收取一次，业主应在上半年的1月10日及下半年的7月10日前交纳半年的物业管理费；逾期交纳相关物业管理费的，从逾期之日起每天按欠交物业服务费用的千分之三交纳违约金。合同签订后，原告全面履行了物业管理服务义务，直至2018年10月22日与桂林市七星区施家园三十八号东江花园业主委员会解除合同止。被告房屋建筑面积70.58平方米。被告拖欠原告的物业管理费等费用172.5元（其中2018年7月1日至2018年10月22日物业管理费158.2元，2018年3月15日至2018年10月22日公共照明用电、保洁绿化用水费14.3元），以及违约金2000元，经原告多次催缴，被告拒不缴纳，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1.物业服务委托合同，证明物业服务费的收费标准及违约金的计算方式；2.东江花园物业服务合同终止协议，证明原告依约履行了桂林市七星区施家园38号小区的物业管理服务义务，及2018年10月22日原告与小区业主委员会解除物业服务委托合同；3.催费通知及照片，证明原告向被告催收物业费；4.收据3本，证明公共照明用电、保洁绿化用水费，每月每户按2元向原告缴纳；5.催费通知单张贴照片，证明原告上门张贴催费通知；6.桂林市房屋登记档册、商品房买卖合同首页，证明被告是房屋所有权人；7.户籍证明，证明被告户籍所在地。 被告未到庭，亦未提交答辩意见。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 本院对原告提交的上述证据均予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：被告系桂林市七星区施家园38号东江花园1栋3-7-2号房业主。原告与桂林市七星区施家园三十八号东江花园业主委员会签订《东江花园物业服务委托合同》一份，合同约定，桂林市七星区施家园三十八号东江花园业主委员会将桂林市七星区施家园38号东江花园小区物业服务委托原告统一实行物业综合服务；委托管理期限二年，自2018年3月15日起至2020年3月14日止；物业管理服务费用，按以下规定收取：多层住宅按0.6元/平方米/月（建筑面积），别墅住宅按0.6元/平方米/月（建筑面积），小区内的办公用房按1.2元/平方米/月（建筑面积），空置物业部分按100%收取，交纳公共照明用电、保洁绿化用水费；物业服务费每半年收取一次，业主/住户应在上半年的1月10日及下半年的7月10日前交纳半年的物业管理费；逾期交纳相关物业管理费的，从逾期之日起每天按欠交物业服务费用的千分之三交纳违约金。合同签订后，原告依约为东江花园小区提供物业服务。2018年10月22日，桂林市七星区施家园三十八号东江花园业主委员会与原告签订《东江花园物业服务合同终止协议》，协议约定，双方签订的《东江花园物业服务委托合同》终止；原告于2018年10月22日18时将东江花园小区物业服务移交给业委会；2018年3月15日至2018年10月22日的物业服务合同期内物业费归原告收取；2018年10月22日以后原告收取的物业费、电费全部退还业主委员会。协议签订后，原告不再为该小区提供物业服务。因被告未向原告交纳2018年7月1日至2018年10月22日期间的物业服务费及2018年3月15日至2018年10月22日期间的公共照明用电、保洁绿化用水费，原告催收未果，故诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，被告房屋面积70.58平方米，每月应交物业费为42.35元，公摊水电费2元。其拖欠原告的物业服务费为158.07元，公摊水电费为14.5元。 本院认为，桂林市七星区施家园三十八号东江花园业主委员会与原告签订的《东江花园物业服务委托合同》及《东江花园物业服务合同终止协议》，系双方真实意思表示，且未违反法律规定，均属合法有效。上述合同的效力对小区业主均有约束力。原告按约定提供了物业服务，被告作为小区业主，应当按合同约定交纳物业服务费，其拖延不付的行为已构成违约，故原告诉请被告交纳拖欠的2018年7月1日至2018年10月22日期间的物业费，合法有据，被告拖欠的物业费为158.07元（42.35元/月×3个月＋42.35元÷30天×22天）。对原告主张的公摊水电费，《东江花园物业服务委托合同》虽未明确约定收费标准，但原告一直按2元/月/户标准收取，该收费标准亦未违反法律、行政法规强制性规定，故对原告此项诉请，本院亦予支持。被告应支付2018年3月15日至2018年10月22日期间的公摊水电费为14.5元（2元/月×7个月＋2元÷30天×8天），原告仅主张14.3元，本院予以支持。原告请求的违约金过高，由本院酌情予以确定，被告应支付的违约金为51.71元（（158.07元＋14.3元）×30%）。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁秀红应支付原告桂林市鑫烨物业服务有限公司物业服务费158.07元及公摊水电费14.3元； 二、被告梁秀红应支付原告桂林市鑫烨物业服务有限公司违约金51.71元。 本案收取案件受理费50元，邮寄费21元，公告费560元，合计631元（原告已预付），由被告负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元『收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  毛川琴 审 判 员  易 颖 人民陪审员  郭艳红 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  胡雪菲