天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初9350号原告：谢智慧，女，1977年5月22日生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：盖剑坤，天津行高律师事务所律师。被告：天津海航东海岸发展有限公司，住所地：天津自贸试验区（东疆保税港区）美洲路**封关区内联检服务中心**6032-47。法定代表人：郝建军，职务董事长。委托诉讼代理人：刘冬军，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄玥琦，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：天津市佳晋房地产经纪有限公司，住所地：天津市武清开发区福源道北侧创业总部基地馨凯广场**楼**。法定代表人：李会超，职务总经理。委托诉讼代理人：王朋，天津津孚律师事务所律师。原告谢智慧与被告天津海航东海岸发展有限公司（以下简称：海航公司）、天津市佳晋房地产经纪有限公司（以下简称：佳晋公司）服务合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人盖剑坤、被告海航公司委托诉讼代理人刘冬军、黄玥琦及被告佳晋公司委托诉讼代理人王朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢智慧向本院提出诉讼请求：依法判令二被告赔偿原告损失10万元；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告天津海航东海岸发展有限公司（以下简称：海航公司）为了销售其开发的京能海语城一期住宅，委托被告天津市佳晋房地产经纪有限公司（以下简称：佳晋公司）对外销售房屋，并承诺可提供给客户购房优惠服务。2016年10月3日原告与佳晋公司签订《团购推荐单》，推荐单约定“客户支付团购信息服务费5万元，可享受在开发商对外公布的销售价格基础上每套房屋总价减免10万元”，原告依约交纳给佳晋公司5万元服务费，2016年10月31日原告与海航公司签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定原告以1197765元价款购买天津东疆保税港区××路××路××房屋，在海航公司的要求下，原告按买卖合同约定的价格支付了全部购房款，因海航公司并未按推荐单约定减免10万元房款，原告与二被告协商退还房款，但均无结果。由以上事实可见，佳晋公司接受海航公司委托销售房屋，推荐单约定提供购房优惠内容是有效的，原告有权要求减免10万元房款，二被告不履行承诺给原告造成损失，故成诉。海航公司辩称，1、海航公司没有承诺过5万抵10万的优惠，根据推荐单内容知道，5万元有信息服务费的性质，并非购房款的一部分。2、对于海航公司前期进行的5万抵10万排卡认筹中的宣传，多次以口头及书面形式告知原告已经取消该活动，原告明确知晓没有活动的情况下继续购买房屋，该商品房买卖合同对双方有约束力，应按照合同价格对双方的权利义务进行约束。因此原告在知道没有明确优惠的情况下买房，在佳晋公司提供服务的情况下，在此过程中购买房屋，起诉二被告没有法律依据。佳晋公司辩称，1、佳晋公司与海航公司签订电商服务合同，我公司严格按照该合同约定的责任义务履行，没有违约行为，因此我公司不应该承担任何责任；2、与本案事实理由及诉请一致的案件经武清区人民法院（2018）津0114民初10515号判决已经经过天津市一中院（2019）津01民终3123号判决书判决完毕且发生法律效力，海航公司也已经按照判决书履行了义务，因此我公司认为即使本案需要承担责任，也应参照该判决书的判决结果，由海航公司承担相应责任。本院经审理认定事实如下：2016年9月，二被告签订《海语城电商服务合同》，合同约定，服务项目为京能海语城一期，合同期为2016年9月28日起至2016年12月31日止，被告海航公司委托被告佳晋公司在服务期内为被告海航公司项目所有产品提供线下电商服务，合同期内被告佳晋公司代理被告海航公司项目的电商服务，该项目通过线下渠道带访销售的住宅产品被告佳晋公司将收取客户会员电商服务费，客户电商服务费由购房人支付到被告佳晋公司账户、法人账户或股东账户，被告海航公司有权制定和调整销售价格、随时监督被告佳晋公司的线下推广宣传工作并提出改进意见，被告海航公司承诺购房优惠服务可用于购买海语城阶段性推出的可售房源，被告佳晋公司应服从被告海航公司的整体销售节奏和价格体系，按照被告海航公司所确定的售楼条件进行销售，不得超越被告海航公司授权向客户方做出承诺，非经被告海航公司的授权，被告佳晋公司不得擅自给客户任何形式的折扣，被告佳晋公司必须与客户签署相应的电商服务协议，明确双方的权利和义务，所有客户购房均由被告海航公司与其签订《天津市商品房预定协议》（认购书）和《天津市商品房买卖合同》，客户与被告佳晋公司签署《居间合同》或《结算确认书》时所缴纳的电商服务费均由被告佳晋公司收取，在客户签订购房合同成功后电商服务费自动转为居间服务费用，合同同时还约定了其他权利义务。合同签订后，被告佳晋公司在合同期内，即被告佳晋公司于2016年10月3日与原告签订《团购推荐单》，《团购推荐单》载明“团购组织方：天津市佳晋房地产经纪有限公司，被推荐客户姓名：谢智慧，团购推荐项目：京能海语城，意向购买房屋：高层，团购活动有效期一栏为空白，特别说明：为获取本次活动的购房优惠权并预订房源，在签署本说明同时，被推荐客房需支付团购信息服务费50000元，被推荐客户持此推荐单可享受在开发商对外公布的销售价格基础上每套房屋总价减免100000元人民币。当没有成功购房或者取消购房计划，或因任何原因放弃购房，可随时联系团购组织方申请退还已支付的团购信息服务费。被推荐人成功购房后，由于自身原因要求退房的，团购信息费概不退还。”《团购推荐单》同时还载明了其他内容。前述《团购推荐单》签订当日，原告向被告佳晋公司支付了50000元团购信息服务费，被告佳晋公司就此向原告出具了收据。2016年10月15日，原告与被告海航公司签订了《海语城购房意向书》并向被告海航公司支付了20000元诚意金。2016年10月23日，原告与被告海航公司就海语城小区93号楼604号房屋签订了《认购书》，总价款1260806.2元。2016年11月16日，原告与被告海航公司就海语城93-1,2-604号房屋签订了《天津市商品房买卖合同》，该《天津市商品房买卖合同》约定的购房价格为1197765元，当日被告海航公司向原告下发了《京能.海语城项目房款交款通知单》，该通知单载明：优惠前价格1260806.2元，优惠方式95折，优惠后房款1197765元，原告亦签字确认。前述《天津市商品房买卖合同》签订后，原告依约交付了购房款等费用，并取得了不动产权证书。现原告起诉要求二被告赔偿因未能享受100000元购房优惠而给原告造成的损失100000元。本院认为，根据佳晋公司与海航公司签订的《海语城电商服务合同》内容可知，佳晋公司与海航公司系委托代理合同关系，佳晋公司在履行合同中的代理行为应当由海航公司承担，因此，佳晋公司与谢智慧签订的《团购推荐单》对海航公司具有约束力。谢智慧与海航公司签订的《海语城购房决向书》、《认购书》、《天津市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，也是双方购房磋商过程。上述协议及海航公司向谢智慧下达的《京能.海语城项目房款交款通知单》表明，谢智慧对购房95折的优惠幅度和最后总房款的价格是明知的，且已经实际履行交付了房款，故此可以认定，谢智慧与海航公司签订《天津市商品房买卖合同》的行为系对《团购推荐单》内容的变更，即《团购推荐单》约定的“5万抵10万”的优惠不再执行，谢智慧诉称购房前后根本不知道海航公司已经取消“5万抵10万”的优惠意见，本院不予采纳，因此谢智慧要求二被告因不履行承诺赔偿原告损失10万元的诉讼请求证据不足，但原告谢智慧在二被告房屋销售和宣传过程中已经交纳的5万元的“电商服务费”应与退还，根据佳晋公司与海航公司签订的《海语城电商服务合同》内容可知，佳晋公司与海航公司系委托代理合同关系，佳晋公司在履行合同中的代理行为应当由海航公司承担，故此谢智慧交付佳晋公司的5万元应当由海航公司返还给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条第一款、第七十八条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、本判决生效之日起10日内，被告天津海航东海岸发展有限公司返还原告谢智慧50000元；二、驳回原告谢智慧其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由原告谢智慧负担575元，由被告天津海航东海岸发展有限公司负担575元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  周彦冰二〇一九年十二月二十六日书记员  崔静静附判决依据的法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条第一款：当事人协商一致，可以变更合同。第七十八条：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零二条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。