广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初12954号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金浦路**民都苑**楼。统一社会信用代码：91450000779146731K。 主要负责人：吴长路，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈珲，北京德恒（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于小茜，北京德恒（南宁）律师事务所实习律师。 被告：雷碧群，女，1984年11月7日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：广西众一房地产开发有限公司，，住所地南宁市青秀区长福路**统一社会信用代码：91450000559403417B。 法定代表人：周吕东。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告雷碧群、广西众一房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告于2016年1月19日签订编号为63012016100076130301《个人购房担保借款合同》；2、被告雷碧群偿还原告借款本金631442.97元、逾期利息23188.8元、逾期罚息803.09元（逾期利息、逾期罚息暂计至2019年7月1日，实际逾期利息、逾期罚息应计至本息还清之日止）；3、被告雷碧群向原告赔偿律师费29217元；4、原告对被告雷碧群名下的位于南宁市青秀区长福路16号广西绿色建筑示范小区10号楼1单元五层501号折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、被告广西众一房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任；6、本案的诉讼费用由被告承担。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人陈珲、于小茜到庭参加诉讼。被告雷碧群、广西众一房地产开发有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为63012016100076130301的《个人购房担保借款合同》，借款人雷碧群。 二、借款本金：658000元。 三、借款期限：2016年1月21日至2046年1月21日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率执行贷款实际发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率；借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按合同约定逾期罚息利率计收罚息，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%。 六、合同约定贷款人合同提前还贷的条件：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用。 七、抵押物：雷碧群提供的位于南宁市青秀区长福路16号广西绿色建筑示范小区10号楼1单元五层501号房产，于2016年10月14日办理抵押预告登记。 八、律师费：借款人不能依约履行还本付息及其他义务，致使贷款人通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担。本案，原告支出律师代理费29217元。 九、保证人：广西众一房地产开发有限公司为借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为合同签订之日起至债务履行期限届满之日起两年，如借款人办妥现房抵押登记手续并且贷款人收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到抵押权利证明正本之日解除。 十、逾期情况：雷碧群借款后，自2018年10月开始连续九个月未按期足额还款。截至2019年7月1日止，尚欠借款本金631442.97元、利息23188.88元、罚息803.09元。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，涉案《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。原告已依约发放贷款，被告雷碧群借款后，未按约定履行还本付息义务，连续多次逾期，其违约行为已致合同目的不能实现。原告主张解除合同，由被告雷碧群提前偿还剩余贷款本息，并赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。关于抵押权问题，因抵押登记尚未完成，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物变价款优先受偿其债权，无法律依据，本院不予支持。在抵押登记未完成的情形下，广西众一房地产开发有限公司的阶段性保证责任免除条件亦未成就，原告有权请求被告广西众一房地产开发有限公司对被告雷碧群的上述债务承担连带清偿责任。被告广西众一房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告雷碧群追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告雷碧群签订的编号为63012016100076130301的《个人购房担保借款合同》； 二、被告雷碧群偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款本金631442.97元； 三、被告雷碧群给付原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2019年7月1日止，利息为23188.88元，罚息为803.09元，此后至实际清偿之日止，以本金631442.97元为基数，按编号为63012016100076130301的《个人购房担保借款合同》约定标准计付）； 四、被告雷碧群赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行律师代理费29217元； 五、被告广西众一房地产开发有限公司对被告雷碧群的上述债务承担连带清偿责任；被告广西众一房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告雷碧群追偿； 六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费10647元，由被告雷碧群负担，被告广西众一房地产开发有限公司对前述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  卢志芬 人民陪审员  秦小玲 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  文 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。