大连市普兰店区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0214民初5196号 原告：中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行，住所地辽宁省大连市普兰店区孛兰路北段**，统一社会信用代码912102825820493214。 负责人：时洪贇，系该行行长。 委托诉讼代理人：周劲松，系辽宁诚至律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘淼淼（实习律师），辽宁诚至律师事务所实习律师。 被告：张**，女，1972年9月22日出生，汉族，系瓦房店宏升物业管理有限公司法定代表人，住辽宁省瓦房店市。 被告：洪升，男，1971年8月29日出生，满族，无业，住辽宁省瓦房店市。 被告：吴康夫，男，1966年4月3日出生，锡伯族，无业，住辽宁省瓦房店市。 被告：瓦房店宏升物业管理有限公司，住所，住所地辽宁省瓦房店市老虎屯镇新立路******网点执照912102815944157048。 法定代表人：张**，系该公司经理。 四被告共同委托诉讼代理人：刘传科，系辽宁昌信律师事务所律师。 原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行（以下简称光大银行普湾新区支行）与被告张**、洪升、吴康夫、瓦房店宏升物业管理有限公司（以下简称宏升物业公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大银行普湾新区支行的委托诉讼代理人周劲松、刘淼淼，被告张**、洪升、吴康夫、宏升物业公司的共同委托诉讼代理人刘传科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光大银行普湾新区支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张**、洪升共同偿还原告贷款本金人民币3499993.14元；2.请求判令被告张**、洪升共同给付原告截至2019年3月25日的贷款利息及罚息人民币695621.93元；3.请求判令被告张**、洪升共同给付原告自2019年3月26日起至实际清偿日止的利息及罚息（按《个人贷款合同》约定的利率标准计算）；4.请求判令原告对被告吴康夫所有的位于瓦房店市北侧（房产证号：房权证瓦公字第××号）房屋及土地[使用权证号：国用（2007）第405号]享有优先受偿权；5.请求判令原告对被告张**所有的位于瓦房店市房屋（瓦房执字第××号）及面积为256平方米的土地使用权（证号：瓦国用（2006）第231号土地使用权证）享有优先受偿权；6.请求判令被告瓦房店宏升物业管理有限公司对被告张**上述应给付款项承担连带偿付责任；7.请求判令诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由：2014年4月30日被告张**与原告签订编号为35781417000017的《个人贷款授信额度合同》（以下简称“额度合同”），向原告申请“个人助业（循）”授信贷款，约定授信额度为人民币350万元，授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36月，由被告张**及被告吴康夫提供房地产抵押担保，由被告洪升及被告瓦房店宏升物业管理有限公司提供保证担保，且合同十六条明确约定了逾期还款的违约责任。尔后，被告张**于2016年5月6日与原告签订编号为35781616000050的《个人贷款合同》申请实际提用《额度合同》项下的额度金额。约定贷款金额为人民币350万元，用途为购货，贷款期限11个月（自2016年5月6日至2017年4月6日）。同时约定贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.35%上浮35%执行，首期执行贷款年利率6.3075%。借款人未偿还本金的，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，未按约定用途使用贷款的，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮100%。原告经审查后于2016年5月6日将案涉贷款350万元发放至被告张**指定的收款人洪茂曦（账号：62×××72）的账户。同时，原告与被告张**在《额度合同》中约定：本合同项下的贷款本息和其他应付款项采用抵押担保和保证担保的方式，被告张**以其所有的位于瓦房店使用权面积为256平方米的土地使用权（证号：瓦国用（2006）第231号土地使用权证）及上附房产为该笔贷款设定抵押，另外，被告吴康夫以其所有的位于瓦房店市北侧房屋（房产证号：房权证瓦公字第××号）及土地使用权[使用权证号：国用（2007）第405号]同时为该笔贷款设定抵押，抵押权人均系原告，并于2014年5月4日办理他项权证[他项权证号分别为：瓦他项（2014）第0286号、瓦他项（2014）第0287号]。另外，被告张**与被告洪升系夫妻关系，案涉贷款系夫妻关系存续期间发生，被告洪升也承诺与被告张**共同承担还款义务。现被告张**逾期未能还款，依照《个人贷款授信额度合同》第十六条之约定，被告张**已构成违约，应立即偿还全部贷款本金、利息和其他款项等。因被告瓦房店宏升物业管理有限公司系上述债权的保证人，应依法对被告张**的债务承担连带偿付责任。特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告张**、洪升、吴康夫、宏升物业公司共同辩称，经庭后核实，贷款人张**承认借款属实，且已收到该借款，借款人同意承担还款责任。对保证担保责任作以下答辩意见：依据担保法相关法律规定，既有物保又有人保的情况下，应当先执行物保，后追究保证人的保证责任，现原告未请求物保，因此保证人不应当承担保证责任。该保证已脱保，保证人不应当承担保证责任，依据担保法第二十六条及担保法司法解释第三十一条、第三十二条，本案保证期间自2017年4月开始起算，早已超过6个月，本案起诉时间是2019年7月份，即使按照两年的担保期限的规定，也远远超过2年保证期限，因此保证人已经脱保，不应当承担保证责任，尤其本次纠纷属于最高额抵押贷款，依据担保法司法解释第三十七条规定最高额抵押贷款保证期限6个月，均已超过保证期限，保证人已脱保，不应当承担保证责任。至于抵押权，代理人认为该抵押权也失效，本案的特殊性在于担保权成立于2014年，而贷款发放两年后的2016年，担保权是主债权附属权利，主债权消失，担保权也不成立，至于在司法实践中对担保期限有诸多争议，本案担保权限定为2014年—2016年，代理人认为已过抵押期限，其担保抵押权也应失效。综上，请驳回保证人及抵押权人的保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张**与被告洪升系夫妻关系。2014年4月30日，被告张**与原告光大银行普湾新区支行签订编号为35781417000017的《个人贷款授信额度合同》（以下简称“额度合同”），向原告申请“个人助业（循）”授信贷款，约定授信额度为人民币350万元，授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36个月，该合同还约定为担保借款人按期偿还其在本合同项下的贷款本息和其他应付款项。各方同意本合同采用抵押担保和保证担保的方式，被告张**以其名下的位于瓦房店建筑面积817.8平方米、房产证号为瓦房执字第××房屋及其土地使用权（面积为256平方米、证号为瓦国用（2006）第231号土地使用权证）为该笔贷款设定抵押，被告吴康夫以其名下的位于瓦房店市北侧房屋（建筑面积280平方米、房产证号：房权证瓦公字第××号）及土地使用权[使用权面积210平方米、使用权证号：国用（2007）第405号]为该笔贷款同时设定抵押，抵押权人均系原告，并于2014年5月4日办理他项权证，他项权证号分别为：瓦他项（2014）第0286号、瓦他项（2014）第0287号。被告洪升和被告宏升物业公司为该笔贷款提供保证担保。合同十六条明确约定了逾期还款的违约责任。被告张**在借款人处签名，被告张**和吴康夫在抵押人处签名，被告洪升和被告宏升物业公司在保证人处签名、盖章。被告洪升亦在借款申请人及配偶的声明及承诺上签名，承诺其作为借款人配偶，完全同意借款申请人上述借款及提供担保的行为，并承诺与借款申请人共同承担该笔贷款的还款责任。 额度合同签订后，被告张**曾于2014年5月5日与原告签订借款合同，贷款期限12个月，到期日为2015年5月5日。该合同到期，被告张**还清贷款后又于2016年5月6日与原告签订编号为35781616000050的《个人贷款合同》申请实际提用《额度合同》项下的额度金额。合同约定贷款金额为人民币350万元，用途为购货，贷款期限11个月（自2016年5月6日至2017年4月6日）。贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.35%上浮35%执行，首期执行贷款年利率6.3075%。借款人未偿还本金的，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，未按约定用途使用贷款的，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮100%。被告张**在借款人处签名。 原告于2016年5月6日将案涉贷款350万元发放至被告张**指定的收款人洪茂曦（账号：62×××72）的账户。案涉贷款合同约定的还款方式为按月还息到期还本，截止到期日即2017年4月6日，被告张**偿还贷款本金6.86元。截至2019年3月25日，被告尚欠原告借款本金3499993.14元及相应的利息、罚息人民币695621.93元未还。原告于2019年8月2日向本院提起诉讼。 本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。在合同约定的连带责任保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，原被告双方签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告依照合同约定将贷款发放给被告张**，被告张**应按照合同约定的期限偿还本息，未按照合同约定偿还本息系违约，故对原告要求被告张**偿还借款3499993.14元及利息、罚息的请求，本院予以支持。被告张**、吴康夫以其名下房屋和土地为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理了抵押登记，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，原告要求对被告张**位于瓦房店建筑面积817.8平方米、房产证号为瓦房执字第××房屋及其土地使用权的土地使用权（面积为256平方米、证号为瓦国用（2006）第231号土地使用权证）和被告吴康夫名下的位于瓦房店市北侧房屋（建筑面积280平方米、房产证号：房权证瓦公字第××号）及土地使用权[使用权面积210平方米、使用权证号：国用（2007）第405号]，在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 关于原告请求被告洪升承担共同还款责任，被告洪升在额度合同中的申请人及配偶的声明及承诺上签名，确认其作为借款人的配偶，同意借款人张**的借款及抵押行为，并承诺与借款人共同承担偿还责任。故原告要求被告洪升承担共同还款责任的请求具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告请求被告吴康夫、宏升物业公司承担连带保证责任，《个人贷款授信额度合同》约定，被告吴康夫、宏升物业公司作为保证人，对案涉贷款承担连带保证责任，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和法律规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。案涉合同主债权发生期间为2016年5月6日至2017年4月6日，原告应在主合同到期日起六个月内，最迟也应于2019年4月6日前向保证人主张权利，而本案原告于2019年8月2日向本院提起诉讼，且原告无据证明其在法律规定的期限内向保证人主张过保证权利，保证人免除保证责任，原告要求被告吴康夫、宏升物业公司承担连带保证责任无事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条、第三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告张**、洪升于本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行借款本金3499993.14元、截至2019年3月25日的利息、罚息695621.93元及自2019年3月26日的利息、罚息（按照原告与被告张**于2016年5月6日签订的编号为35781616000050《个人贷款合同》约定计付）； 二、原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行对被告张**位于瓦房店建筑面积817.8平方米、房产证号为瓦房执字第××房屋及其土地使用权的土地使用权（面积为256平方米、证号为瓦国用（2006）第231号土地使用权证），在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权； 三、原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行对被告吴康夫名下的位于瓦房店市北侧房屋（建筑面积280平方米、房产证号：房权证瓦公字第××号）及土地使用权[使用权面积210平方米、使用权证号：国用（2007）第405号]，在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40364元（原告已预交），由被告张**、洪升负担（支付时间同上）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。 当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。 审 判 长  林丽娜 人民陪审员  张彦萍 人民陪审员  刘 帆 二〇一九年十二月十七日 书 记 员  曲 岩 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。