湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂0106民初7895号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行，住所地武汉市武昌区紫阳路**武汉七零一所科技开发楼。 负责人：雷昆，行长。 委托诉讼代理人：王成林、吴艳，湖北今天律师事务所律师。 被告：喻向锋，男，1963年11月2日出生，汉族，居民身份证住址武汉市汉阳区， 被告：张月兰，女，1969年12月26日出生，汉族，居民身份证住址武汉市汉阳区， 原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行(以下简称浦发银行武昌支行)与被告喻向锋、张月兰金融借款合同纠纷一案，原告浦发银行武昌支行向本院提出诉前财产保全申请，本院于2019年3月19日作出（2019）鄂0106财保474号民事裁定，裁定冻结被告喻向锋、张月兰银行存款25万元或查封其相应价值的其他财产。本院于2019年4月19日立案后，因被告喻向锋、张月兰下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知、举证通知、合议庭人员组成通知、授权委托书、开庭传票、民事裁定书。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行武昌支行的委托诉讼代理人吴艳到庭参加诉讼，被告喻向锋、张月兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行武昌支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告喻向锋、张月兰共同偿还欠款本金216593.71元及逾期利息、罚息（暂计至2018年10月30日的逾期利息608.28元、罚息4.51元，此后的逾期利息、罚息以原告计算机系统为准，计算至清偿之日止）；2.确认原告对位于武汉市东西湖区金银湖金地·格林春岸一期高层2号楼栋1单元5层2室的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费、公告费、律师费等均由被告承担。事实与理由：2010年1月26日，原告与被告签订《个人购房借款（综合）合同》，约定：贷款金额29.6万元，如被告违约，原告有权计收罚息并要求其补偿违约对贷款人造成的一切损失。合同签订后，原告发放了全部贷款，被告却未按约定按期履行还款义务。经原告催讨，被告至今仍处于逾期还款状态，已构成违约。被告张月兰系该笔贷款共同还款人。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告喻向锋、张月兰未作答辩，亦未举证、质证，视其放弃答辩、举证、质证权利。 本院经审理认定事实如下：2010年1月26日，原告浦发银行武昌支行（贷款人）与被告喻向锋（借款人、抵押人）、张月兰（抵押人）签订《个人购房借款（综合）合同》。合同约定：贷款金额为296000元，该借款所购买并作为抵押物的房屋坐落为金地·格林春岸高层2号楼栋1-502室；借款人授权贷款人在提款条件具备后，将贷款以借款人购房款名义转入借款人指定的武汉澳强房地产开发有限公司账户；贷款期限为276个月，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上下浮30%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率；签订贷款时的合同利率为4.158%，利率实行一年一定，在贷款期限内分段计息；还款方式为等额本息还款法，每月还款日为10日；抵押所担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、诉讼费、律师费等；担保期限自抵押登记办妥之日起至本合同项下贷款本息及相关费用全部清偿完毕为止；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，并按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按借款合同载明的贷款利率水平上浮50%执行，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费等由借款人承担。 张月兰向浦发银行武昌支行出具《共同还款承诺书》，载明：我丈夫喻向锋购买商品房向贵行贷款296000元，我愿意作为借款人的共同偿债人向贵行作出共同还款承诺，并承担连带清偿责任。 2010年2月5日，浦发银行武昌支行向喻向锋指定账户发放贷款296000元，并出具《个人贷款借款凭证》，载明执行利率为4.158%，到期日为2033年2月5日。 2010年4月12日，武汉市东西湖区房产管理局颁发《武汉市期房抵押证明》，编号为武房期东字第××号，载明：抵押权人为浦发银行武昌支行，抵押人为喻向锋，期房坐落为东西湖区金银湖金地·格林春岸一期高层2号楼栋1单元5层2室，权利价值为296000元，设定日期为2010年2月5日。 贷款发放后，喻向锋自2016年11月10日起未再按时还款，该笔贷款至今仍为逾期状态。浦发银行武昌支行提供的银行信贷服务系统数据显示，截至2019年9月23日，喻向锋尚欠贷款本金210734.37元、利息3188.31元及罚息86.93元未还。 另查明，喻向锋与张月兰系夫妻关系，二人于1990年4月3日登记结婚。 再查明，浦发银行武昌支行与湖北今天律师事务所签订《零售信贷业务诉讼风险代理协议》，由湖北今天律师事务所负责喻向锋个人贷款产生的债权本金及利息、罚息、费用等清收事宜，并提供律师代理及法律服务。原告就本案已支付律师费1520.45元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款（综合）合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。各方应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。原告依约向喻向锋发放贷款后，喻向锋未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约。喻向锋除应继续履行偿还贷款本息责任外，还应按合同约定承担相应的违约责任。喻向锋未到庭对原告提供的银行信贷服务系统载明的数据提出异议，本院依法予以确认。故对于原告要求喻向锋按合同约定偿还欠付贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。 原告为实现债权诉至法院，并支出了律师费1520.45元，有《零售信贷业务诉讼风险代理协议》、转账凭证、发票予以佐证，该律师代理费依据合同约定应由喻向锋承担。 张月兰作为喻向锋配偶且作为共同还款人出具《共同还款承诺书》，应对喻向锋的上述欠款承担共同还款责任。 喻向锋以其坐落于武汉市东西湖区金银湖金地·格林春岸一期高层2号楼栋1单元5层2号房的房产向原告提供抵押担保，办理了期房抵押登记，但该项登记只是预售商品房抵押权预告登记，而不是房屋抵押权登记。根据《中华人民共和国物权法》第五条“物权的种类和内容，由法律规定”的规定，预告登记不发生设定物权或者物权变动的效力，不是房屋抵押权登记，不具有设定房屋抵押权的法律效力。因此原告要求就该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告喻向锋应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行借款本金210734.37元； 被告喻向锋应于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行支付借款利息及罚息（截至2019年9月23日，利息3188.31元、罚息86.93元，此后的利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止）； 三、被告喻向锋应于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行支付律师费损失1520.45元； 四、被告张月兰对本判决第一、第二、第三项确定的债务承担共同还款责任； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4558.1元，保全费1770元，公告费560元，三项合计6888.1元，由被告喻向锋、张月兰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 长  姜 黎 人民陪审员  王泉旺 人民陪审员  鲍建平 二〇一九年十二月二日 法官助理刘一娴 书记员关卉