宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初11839号原告（反诉被告）：白海燕，女，1976年11月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：樊庆姣，银川市XXX法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：纳文佳，男，1992年10月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：景珊珊，宁夏XXX律师事务所律师。原告白海燕与被告纳文佳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，被告纳文佳提起反诉，本院依法适用简易程序公开开庭合并进行了审理，原告（反诉被告）白海燕的委托诉讼代理人樊庆姣、被告（反诉原告）纳文佳的委托诉讼代理人景珊珊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告白海燕向本院提出如下诉讼请求：1.解除原被告双方签订的房屋租赁合同；2.请求被告偿还原告房屋租赁费人民币10000元；3.请求判令被告偿还原告租赁期间所产生电费8000元，物业费4545元，采暖费9470元，水费500元。事实与理由：被告因经营场所需要租赁原告位于XXX房屋第三层用于办公，双方于2018年10月10日签订房屋租赁合同，租期为3年，租金为每年40000元，大写肆万元整，截止2019年9月20日因原告生活所需，多次向被告索要房租及房屋租赁期间所产生的费用，被告经多次催讨，无清欠相关费用的意向，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。被告纳文佳辩称，被告认为原告起诉的房屋租赁费以及电费、物业费等各项费用没有实际的依据，电费、物业费是由原被告共同使用，并无实际分割，没有票据支撑，租赁费1万元是由于原告提供的房屋无法达到被告租用房屋的目的，属于原告的违约情形，故被告不能向原告全额缴纳房屋租赁费。反诉原告纳文佳提出反诉请求：1.请求判令解除反诉人与被反诉人双方签订的《房屋租赁合同》；2.请求被反诉人赔偿反诉人装修款57849元；3.诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2018年10月10日，反诉人与被反诉人双方签订《房屋租赁合同》，反诉人为承租方，租用被反诉人位于银川市XXX房屋第三层房屋。租赁房屋建筑面积为316平米，租期3年，用途为办公楼，因涉案房屋不符合办公使用条件，反诉人经被反诉人同意对涉案房屋进行了装修，仅部分装修费用就已经达到57849元，合同签订后，反诉人进行了装修，租用次月采暖期已至，反诉人发现被反诉人提供的租赁物不具备租赁使用条件，不能正常采暖，与其多次协商未果，因其提供房屋无法达到合同目的，反诉人与之协商减免房租，至今被反诉人未能解决。故请求法院解除双方的《房屋租赁合同》，因此对反诉人造成的装修损失应由被反诉人进行赔偿，为维护反诉人的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。反诉被告白海燕辩称，原告同意解除双方的房屋租赁合同，但对于其要求支付装修费用，原告不同意承担，原告并非违约方，采暖的问题，原告并没有接到被告的反映，被告的反诉请求不能成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。原告白海燕提交房屋租赁合同、银川市XXX合作社证明、热力公司欠费通知单、银川盈华物业服务有限公司催费通知，真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信。被告纳文佳提交的装修工程合同书、收据、销货清单，真实、合法，能够证实被告纳文佳承租房屋后进行了装修的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告白海燕从银川市XXX合作社承租银川市XXX室房屋，经该合作社同意将前述房屋第三层出租给被告纳文佳。2018年10月10日，原告白海燕与被告纳文佳签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将银川市XXX房屋第三层出租给被告纳文佳作为办公楼使用，租赁房屋面积316平方米，租赁期限自2018年10月1日至2021年10月1日止，租期3年；租金标准40000元/年，租金按年收取，第一年租金在本合同签订后被告先支付定金10000元，剩余房租分批向原告缴纳，于2018年11月30日前支付完毕，其他每年的租金被告须在每年租期前7天缴纳完毕，否则每逾期一天缴纳总租金的3‰的违约金；租赁期间，采暖费、卫生费、物业费、水电费全部由被告纳文佳承担，物业费按物业公司标准收费，其他费用按照原告所缴纳的总费用的缴纳，水电表由被告安装按表记取，具体收费标准按照银川市相关标准执行；未经原告同意，被告不得对租赁房屋进行改动。双方还约定了其他权利义务、违约责任等内容。被告承租房屋后，对房屋进行了装修。现原告以被告欠付租金、物业费等为由起诉来院；被告以房屋不具备使用条件，要求原告赔偿其装修损失，提起反诉。本院认为，原告白海燕与被告纳文佳签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，原被告均应按照合同约定履行各自的义务。按照租赁合同约定，被告纳文佳应当于2018年11月30日前支付完第一租赁年度的租金40000元，但其仅支付了30000元租金，剩余租金未支付，故原告白海燕要求被告纳文佳支付租金10000元的诉求，本院予以支持；按照约定，租赁期间，租赁房屋的采暖费、卫生费、物业费、水电费全部由被告纳文佳承担，经庭审查明，第一租赁年度（2018年10月1日至2019年9月30日）的采暖费为9470.4元（315.68×6×5）、物业费为4545元（315.68×1.2×12），故原告白海燕要求被告纳文佳支付物业费及采暖费的诉请，本院予以支持。原告要求被告支付电费、水费的诉请，因其未提交证据证实被告应支付的水费、电费的金额，本院不予支持。原告白海燕及反诉原告纳文佳均提出解除双方签订的《房屋租赁合同》，即双方对解除租赁合同达成一致意见，本院予以准许。根据双方签订的《房屋租赁合同》，未经原告白海燕同意，被告纳文佳不得对租赁房屋进行改动；庭审中，被告纳文佳陈述其装修经过原告白海燕的口头同意，但未提交相应证据予以证实，其装饰发生的费用，由其自行承担，故反诉原告纳文佳要求反诉被告白海燕赔偿装修款的诉求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告白海燕与被告纳文佳于2018年10月10日签订的《房屋租赁合同》；二、被告纳文佳于本判决生效之日起十日内支付原告白海燕房屋租金10000元、采暖费9470.4元、物业费4545元，共计24015.4元；三、驳回原告白海燕的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告纳文佳的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费306元，原告白海燕负担92元，被告纳文佳负担214元；反诉费623元，由反诉原告纳文佳负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 马 花 二〇一九年十二月二十五日书记员 胡雅茹附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。