成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初4767号 原告：成都苏美豪家具有限公司，住所地：成都市双流区。 法定代表人：佘丽萍，执行董事兼总经理。 委托代理人：付佳彬，四川顺泰律师事务所律师。 委托代理人：何翠，四川顺泰律师事务所律师。 被告：徐叶锋，男，1983年12月15日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 原告成都苏美豪家具有限公司(以下简称苏美豪公司)与被告徐叶锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人付佳彬，被告徐叶锋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告苏美豪公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原、被告于2018年6月26日签订的《商铺租赁合同》；2.被告立即将位于成都市双流区公兴街道黄龙大道二段20号成都苏美豪家具沙发材料物业中心1栋附28号-37号（以下简称案涉房屋）的物业（面积约903.45平方米）腾退给原告，并支付2019年6月1日起至腾退之日的物业租金及物业管理费；3.被告将其转租并向承租人收取的案涉房屋的物业租金、保证金、物业管理费共计728931.6元支付给原告；4.被告向原告支付本案律师代理费50000元；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年6月26日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于成都市双流区公兴街道黄龙大道二段20号成都苏美豪家具沙发材料物业中心1栋3681.37平方米的物业租给被告用于沙发材料及沙发成品的存储及产品陈列和展示；每次租金支付时间为下一次租金起算日前30日；被告逾期7天未支付租金的，原告可解除合同；该合同履行中发生争议的，守约方律师费、诉讼费由违约方承担。现被告迟迟未履行缴纳租金义务，遂原告提起诉讼。 被告徐叶锋辩称，1.我方前期投入巨大，不同意解除租赁合同和腾退。2.我方并未拖欠原告租金，已向原告支付至2019年5月31日的租金。3.原告的查封行为，我有异议。我已交租金，未违约故不同意支付律师费。 本院经审理认定事实如下：2018年6月9日，原告授权代表黄仁秀、徐晓菊与案外人成都市双流蜀峰电器厂签订《物业租赁合同》及补充协议，根据约定：1.原告承租位于成都市双流区公兴街道黄龙大道二段20号房屋及附属设施共计28115.9m2,租赁期限为10年，自2018年6月15日至2028年6月14日止。2018年6月26日，原告与被告徐叶锋（品牌名称创壹顺轩商贸有限公司）签订《商铺租赁合同》，约定：1.租赁场地：原告将位于成都市双流区公兴街道黄龙大道二段20号成都苏美豪家具沙发材料物业中心1栋3681.37平方米的物业租给被告；2.租赁期限：自2018年6月1日至2028年5月31日止（10年）；3.租金标准：免租期为4个月，分两次两年内进行。租赁租金单价为25元/平方米/月，从2020年6月1日起，物业租金单价为27.5元/平方米/月，从2023年6月1日起，物业租金为30.25元/平方米/月，从2026年6月1日起，物业租金为33.3元/平方米/月。合同签订之日被告需向原告一次性支付第一年度租金，以后每次租金支付时间为下一次租金起算日前30日；4.物业管理费标准：物业管理费为2元/平方米/月。合同签订之日乙方需向甲方一次性支付1年的物业管理费；5.违约条款：乙方逾期7天未支付租金、水、电费或其他费用的，甲方可解除合同；6.争议解决方式：守约方律师费、调查费、证据保全费、诉讼费等由违约方承担。合同签订后，被告向原告支付1314695元，包括保证金30万元、小卖部租金 6000元及商家支付租金125871元，被告实际支付租金为1008695元，为2018年6月1日-2019年5月31日期间的租金。 其后，案涉房屋被转租给次承租人，其中一部分是由被告与次承租人签订的合同，另一部分是由原告与次承租人签订的合同。2018年9月9日，原告苏美豪公司与颜其明（品牌名称风尚纺织）签订合同，约定将物业中心1幢1楼1-2号、1幢1楼38-39号转租给颜其明，被告收取颜其明2019年6月1日-2019年10月8日租金38718.58元、物业管理费2212.49元、保证金1万元。2018年9月20日，原告苏美豪公司与孟建良（品牌名称为宏威纺织）签订合同，约定将物业中心1幢1楼10-22号转租给孟建良，被告收取孟建良2019年6月1日-2019年10月19日租金95968.7元、物业管理费6397.91元、保证金4万元。2018年10月3日，原告苏美豪公司与郭学鹏（品牌名称粤成皮革）签订合同，约定将物业中心1幢1楼9号转租给郭学鹏，被告收取郭学鹏2019年6月1日-2019年11月2日租金23702.88元、物业管理费1580.19元、保证金1万元。2018年12月1日，成都创亿皮革鲁良凯与颜其明（品牌名称风尚纺织）签订合同，约定将物业中心1栋附A09-A10号转租给颜其明，被告收取颜其明2019年6月1日-2019年10月8日租金 40372.84元、物业管理费2307.02元、保证金1万元。2018年12月5日，原告苏美豪公司与蒋勇（品牌名称为康郡纺织）签订合同，约定将物业中心1幢1楼23-26号转租给蒋勇，被告收取蒋勇2019年6月1日-2020年1月31日租金125314.8元、物业管理费8642.4元、保证金3万元。2018年12月26日，原告苏美豪公司与陈泽东（品牌名称为锦上美佳）签订合同，约定将物业中心1幢1楼附5-9号、10栋1楼附1-2号转租给陈泽东，被告收取锦上美佳2019年6月1日-2020年2月28日租金176539.95元、物业管理费0元、保证金5万元。2019年3月10日，原告苏美豪公司与谢支辉（品牌名称为康郡纺织）签订合同，约定将物业中心1幢1楼27号转租给谢支辉，被告收取康郡纺2019年6月1日-2020年4月9日租金53485.2元、物业管理费3688.64元、保证金0元。综上，被告从以上次承租人收取合计租金554102.95元、物业管理费24828.65元、保证金15万元，共计728931.6元。 后原告协助被告收取次承租人租金1089170元，抵扣原告垫付的工程款63781元、租金125871元及转账手续费18元后，向被告实际转账963281元。其后，2019年5月6日，原告分别于2019年5月6日、5月13日、5月20日向被告催收下一年度租金，被告均未缴纳。6月5日，原告向被告发出解除合同通知。6月19日，原告向本院提起诉讼，同时提起财产保全申请。6月25日，本院作出（2019）川0116民初4767号民事裁定书，裁定查封被申请人徐叶锋所有的位于成都市双流区公兴街道黄龙大道二段20号成都苏美豪家具沙发材料物业中心1栋附28号-37号（自编号）物业内的沙发材料、货架、办公用品等价值80万元的财产，查封期限二年。查封担保人佘丽萍所有的位于成都市天府新区××街道××道××段××号房屋（产权证号：权0××9号），查封期限三年。9月20日，被告向本院提起反诉，因未缴纳诉讼费用，本院已作出（2019）川0116民初4767号民事裁定书之二，裁定被告（反诉原告）徐叶锋提起的反诉按撤诉处理。10月30日，原、被告经协商达成意向性协议，约定：2019年6月-2020年6月的租金及物业费用约110万元，原告可直接向次承租人收取（被告应向次承租人收取到2020年5月31日租金），抵扣被告应支付原告的租金，剩余应交租金约75万元，被告在11月15日前支付租金50万元，原告收到50万元后立即申请解除财产查封并撤诉。后被告未按期支付租金50万元，原告请求法院依法判决。 以上事实，有原告授权代表黄仁秀、徐晓菊与案外人成都市双流蜀峰电器厂签订的物业租赁合同及补充协议，原告与被告签订的商铺租赁协议，原告与次承租人签订的商铺租赁协议、本院（2019）川0116民初4767号民事裁定书、本院（2019）川0116民初4767号民事裁定书之二等证据在卷予以佐证。 本院认为，原告授权代表黄仁秀、徐晓菊与案外人成都市双流蜀峰电器厂签订的物业租赁合同及补充协议、原告与被告签订的商铺租赁协议、原告与次承租人签订的商铺租赁协议、被告与次承租人签订的商铺租赁协议，均为协议双方根据真实意思表示签订的，协议内容并不违反法律法规的强制性规定，上述协议合法有效，合同各方应全面履行自己的义务。 关于被告抗辩原告未经其同意，向次承租人转租的问题。原告虽然未提供书面授权，但是原告提供了其与被告的聊天纪录，其中被告明确表示“市场招商商铺的事还是要麻烦你帮我”，以及原告向被告转交了租金的行为，可证明被告是认可原告代理其本人与次承租人签订合同的。因此，被告关于原告未经其同意转租的抗辩意见，本院不予支持。 根据合同约定，被告每次租金的支付时间为下一次租金起算日前30日，故原告应在2019年5月1日前支付2019年6月1日至2020年5月31日的房租。现原告已催缴了3次，截止原告起诉时被告仍未缴纳房租，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告不履行缴纳租金义务，应当承担违约责任。根据合同“第八条违约条款甲、乙有下列情形之一的，视为严重违约，违约方应承担违约责任，守约方可以解除合同。7.乙方逾期7天未支付租金、水、电费或其他费用的”约定，原告多次催缴被告支付租金，但被告逾期30多天未支付租金、水、电费或其他费用，原告向被告发出了解除合同通知，原告解除合同的主张，本院予以支持。按照合同第十三条约定，被告作为违约方，应承担守约方原告的律师费、调查费、证据保全费、诉讼费等。 原告提交的委托代理合同约定律师代理费50000元，原告自认已支付25000元。因余款25000元的支付问题尚有不确定性，故原告此部分款项的主张，本院不予支持。原告已经支付的律师代理费25000元，被告应当承担。 关于原告要求被告支付2019年6月1日起至腾退之日的物业租金及物业管理费的主张，因合同解除，原告对租赁物业实际占有、使用，应当支付占用费及物业管理费，参照租赁合同约定，占用费按25元/平方米/月，物业管理费按2元/平方米/月，面积903.45平方米，计算至腾退之日，本院予以支持。 关于原告要求被告将其转租并向次承租人收取的租金、保证金、物业管理费共计728931.6元的主张，因合同解除，该租赁物业的权益由原告享有，该租赁物业的租金、保证金、物业管理费应由原告收取，被告收取次承租人支付的租金、保证金、物业管理费共计728931.6元，应当返还原告，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告成都苏美豪家具有限公司与被告徐叶锋于2018年6月26日签订的《商铺租赁合同》于2019年6月5日解除。 二、被告徐叶锋于本判决生效之日起二十日内将位于成都市双流区公兴街道黄龙大道二段20号成都苏美豪家具沙发材料物业中心1栋附28号-37号（自编号）的物业（面积约903.45平方米）腾退给原告。 三、被告徐叶锋于本判决生效之日起十日内，向原告成都苏美豪家具有限公司支付位于成都市双流区公兴街道黄龙大道二段20号成都苏美豪家具沙发材料物业中心1栋附28号-37号（自编号）的物业占用费，按25元/平方米/月，物业管理费按2元/平方米/月，面积903.45平方米，自2019年6月1日起计算至腾退之日。 四、被告徐叶锋于本判决生效之日起十日内，将其从颜其明、孟建良、郭学鹏、蒋勇、杨真伟处收取的物业租金、保证金、物业管理费共计728931.6元，返还给原告成都苏美豪家具有限公司。 五、被告徐叶锋于本判决生效之日起十日内，向原告成都苏美豪家具有限公司支付律师代理费25000元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5876元及保全费4520元，由被告徐叶锋承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 吴志洪 二〇一九年十二月二十七日 法官助理 董 娇 书 记 员 张 玲