黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0602民初4030号原告：大庆石油管理局有限公司，住所地：黑龙江省大庆市让胡路区龙南。法定代表人：孙龙德，执行董事。委托诉讼代理人：罗文哲，1979年5月5日出生，汉族，大庆石油管理局有限公司职工，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：胡琳，1986年10月1日出生，汉族，大庆石油管理局有限公司职工，住大庆市让胡路区。被告：大庆鹰航石油科技有限公司，住所地：黑龙江省大庆市让胡路区长青小区商服****。法定代表人：梁政，经理。原告大庆石油管理局有限公司与被告大庆鹰航石油科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告大庆石油管理局有限公司的委托诉讼代理人罗文哲、胡琳、被告大庆鹰航石油科技有限公司的法定代表人梁政均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大庆石油管理局有限公司向本院提出诉讼请求：1请求解除原告与被告于2016年12月21日签订的《房屋租赁合同》编号为WZZL2017029,并判令被告搬出租赁的房屋。2、请求判令被告支付2017年1月1日至2019年7月22日的房屋租金766027元及违约金204120元，自2019年7月23日至实际给付之日租金、使用费及违约金；3、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告与被告在2016年12月21日签订了《房屋租赁合同》（编号:WZZL2017029)，双方约定：原告将坐落于大庆市××区××路××号的良好房屋出租给被告，租期自2017年1月1日起至2019年12月31日止，共计36个月，租金30万元／年，被告应在合同签订之日起10日内一次性付清第一年度租金30万元，每延迟支付1日按所欠租金数额的0.4‰交纳违约金。合同签订后，原告按照合同约定履行了相应义务，但作为承租方的被告从合同签订之始便没有给付任何租金，始终以种种借口拖延，原告虽多次催交，但直至现在依然无果。被告的行为严重违背双方房屋租赁合同的约定，极大损害了原告的合法权益，原告为维护合法权益，诉至法院。被告大庆鹰航石油科技有限公司辩称：我没有搬进那个院子，不存在搬出房屋，该合同签订后我没接手钥匙，那个工厂一台设备没搬进过，也始终没有实际使用过该房屋，我公司认为该合同并未实际履行，且原告未履行交房义务在先，我公司拥有顺序履行抗辩权，故我公司不承担原告主张的房屋租金、违约金和使用费。本案在庭审中，原告大庆石油管理局有限公司举证如下：证据一、大庆石油管理局租赁中心权属职能文件复印件一份（与原件核对无异）、营业执照复印件一份，证明：庆局发【2005】117号大庆石油管理局关于对大庆油田物资集团租赁中心职能定位的批复，证明租赁中心有租赁行业经营职能。营业执照经营范围包括租赁服务，同时证明租赁中心有租赁房屋职能。被告质证认为：无异议。本院对该份证据予以确认。证据二、18套房屋所有权证复印件一份，证明：其产权清晰，是油田国有资产，大庆石油管理局租赁中心对房产有租赁权。被告质证认为：无异议。本院对该份证据予以确认。证据三、房屋租赁合同复印件一份（与原件核对无异），证明：原告与被告在2016年12月21日签订了《房屋租赁合同》（编号：WZZL2017029），双方约定：原告将坐落于大庆市××区××路××号的良好房屋出租给被告，租期自2017年1月1日起至2019年12月31日止，共计36个月，租金30万元/年，被告应在合同签订之日起10日内一次性付清第一年度租金30万元，每延迟支付1日按所欠租金数额的0.4‰交纳违约金。同时，合同附房屋及附属设施交接清单，交接房屋时包含相关设施、租赁房屋的实际情况，是甲乙双方认可并签字，我方已经履行了房屋交付义务。被告质证认为：无异议，但是交接清单不是我本人签的字。本院对该份证据予以确认。证据四、庆元升咨报字（2016）第001号资产评估报告书复印件一份（与原件核对无异），证明：此份证据是被告大庆鹰航石油科技有限公司委托大庆元升资产评估事务所对大庆市××区××路××号房屋租赁价格进行评估。证明：一、评估价格为313652元。二、评估房屋当时状态，在评估报告第三条“租赁的房屋，位于大庆市××区××路××号，无水、电、暖”，证实被告对于租赁房屋状态是知情并同意。被告质证认为：无异议。本院对该份证据予以确认。证据五、（2018）黑0602民初2561号庭审笔录第五页复印件一份，证明：原告承认对拖欠的租金是属实的，交接清单是被告签字也是承认的。被告质证认为：无异议。本院对该份证据予以确认。证据六、国家企业信息公示系统打印件一份，证明：对被告公司信息的查询，其主要人员有梁政和裴宝金，同时能证实房屋及附属设施交接清单乙方的签字是真实并有效的。被告质证认为：没有异议，国家信息网肯定是真的，但是裴宝金已经离开企业了，没在企业领过工资。本院对该份证据予以确认。证据七、租金催缴及合同终止通知复印件一份（与原件核对无异），证明：2018年5月3日，大庆石油管理局租赁中心向大庆鹰航石油科技有限公司租金催缴及合同终止通知。证明截止通知发出为止，被告一直未缴纳租金。被告质证认为：有异议，我没收到。本院对该份证据予以确认。本案在庭审中，被告大庆鹰航石油科技有限公司没有向法庭出示证据。依据上述证据及庭审中当事人的陈述，可确定本案法律事实如下：2016年12月21日，原告委托大庆石油管理局租赁中心与被告签订了《房屋租赁合同》（编号:WZZL2017029)，双方约定：原告将坐落于大庆市××区××路××号的建筑面积为7817.71平方米的房屋出租给被告使用，用途为节能锅炉生产、办公等，租期自2017年1月1日起至2019年12月31日止，共计36个月，租金30万元／年。并约定：被告应在合同签订之日起10日内一次性付清第一年度租金30万元，剩余租金于每年1月10日前缴纳年度租金。逾期交付租金的，除应及时如数补交外，每延迟支付1日按所欠租金数额的0.4‰交纳违约金。合同约定解除合同事由为“乙方拖欠租金、履约保证金达1个月以上的”。原告按照合同约定交付房屋，被告从合同签订之后一直没有给付原告租金。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。按照原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定，原告将案涉房屋租赁给被告并将房屋交付给被告使用，被告应按照约定交付租金。按照合同约定，承租人不缴纳房屋租金一个月以上，出租人有权解除房屋租赁合同，故对原告要求解除房屋租赁合同，要求被告搬出租赁房屋的诉讼请求本院予以支持；合同约定该房屋租金为30万元每年，合同约定违约金的计算方法为迟延支付1日按所欠租金数额的0.4‰支付，该违约金的计算方式不违反法律相关规定，对于原告要求被告支付2017年1月1日至2019年7月22日房屋租金766027元【（30万÷365天*（21+365*2.5）天=766027元】的诉讼请求，本院予以支持。违约金经计算为191431元[30万元*0.4‰*932天+30万元*0.4‰*557天+166027元*0.4‰*192天=191431元]。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告大庆石油管理局有限公司与被告大庆鹰航石油科技有限公司签订的房屋租赁合同（编号：WZZL2017029），被告大庆鹰航石油科技有限公司于本判决生效后三十日内将占有的坐落于大庆市萨尔图区勤奋路21号房屋返还给原告大庆石油管理局有限公司。二、被告大庆鹰航石油科技有限公司于本判决生效后立即给付原告大庆石油管理局有限公司房屋租金766027元及违约金191431元；给付原告大庆石油管理局有限公司自2019年7月23日起至本判决生效之日止的房屋租金及违约金（租金按照年租金30万元计算；违约金按照延迟支付1日按所欠租金数额的0.4‰计算）。三、驳回原告大庆石油管理局有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6751元，由被告大庆鹰航石油科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  刘增华二〇一九年十二月三十日法官助理张大为书记员杨冬岩