广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初9288号 原告：南宁某信用合作联社亭子信用社，住所地南宁市江**。 负责人：韦某。 委托诉讼代理人：韦某某，系该公司员工。 委托诉讼代理人：廖某，系该公司员工。 被告：杨某，女，1976年3月23日出生，壮族，住所地南宁市江**。 原告南宁某信用合作联社亭子信用社诉被告杨某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦某某到庭参加诉讼。被告杨某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告南宁某信用合作联社亭子信用社与被告杨某签订的《广西农村信用社展期协议》（下称展期协议，合同编号：173426190101262）立即到期；2.判令被告杨某立即归还原告贷款本金270000.00元及利息7195.07元（利息暂计算至2019年9月22日止），本息合计277195.07元。2019年9月23日起至贷款全部清偿期间的利息、复利、罚息按《广西农村信用社借款合同》（下称借款合同，合同编号：177602170232371）及《展期协议》（协议编号：173426190101262）约定的方式计算，利随本清；3.判令被告杨某承担《广西农村信用社抵押担保合同》下称抵押合同，（合同编号：177604170332661）项下的抵押担保责任，原告对抵押物（杨某名下位于南宁市青秀区XX号商铺）拍卖、变卖或其他方式处理所得价款享有优先受偿权；4、判令被告杨某承担本案的诉讼费、公告费、保全费、评估费、拍卖费等一切原告实现债权的费用。 被告杨某未作答辩，亦未提交证据。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告杨某。 三、借款合同签订时间及编号：2017年3月10日，编号：177602170232371。 四、借款本金及期限：300000元，从2017年3月10日起至2019年3月9日止。 五、借款利率、罚息、复利：贷款利率执行年利率8.075%。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起，贷款人按本合同约定的借款利率加收50%的利率计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权按中国人民银行规定计收复息。 六、还款方式：按月结息，分期还本。结息日为每月的20日。 七、履行出借时间及方式、金额：2017年4月8日将借款300000元划入被告杨某指定的收款账号。 八、还款情况：被告于2019年6月21日起开始欠息。截至2019年9月22日，已还本金30000元，归还利息48653.77元，归还复利9.75元。尚欠到期未付本金270000元、到期未付利息7123.84元，到期未付复利71.23元，未付本息合计277195.07元。 九、担保的约定： 1.抵押担保：原告与被告杨某于2017年3月10日签订编号为177604170332661的《抵押担保合同》，约定被告杨某以其所有的位于南宁市青秀区XX号商铺为涉案借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。 2.保证担保：无。 十、违约责任约定：借款人连续或累计三期（含三期）为足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。 十二、其他必要情况： 1.原告于2019年2月1日申请展期，展期起止时间为2019年4月5日至2020年3月8日。被告杨某于2019年2月1日向原告提交《展期还款申请书》，申请就编号为177602170232371的《广西农村信用社个人借款合同》项下借款270000元申请展期。原告与被告杨某于2019年4月3日签订编号为173426190101262的《广西农村信用社借款展期协议》，主要约定：展期金额为270000元，展期期限自2019年4月5日起至2020年3月8日止，展期利率为从展期之日起，在展期后达到的新的贷款基准利率上浮，执行年利率8.075%，本协议是对主借款合同和原对应的担保合同部分条款的变更和补充，除本协议变更的有关条款外，借款合同和担保合同的其他各条款继续有效，借款人、贷款人、担保人应当继续履行。 2.原告与被告杨某于2017年3月1027日为案涉房屋办理抵押登记，房屋他项权证为桂（2017）南宁市不动产证明第0052987号，证明权利为抵押权，房屋他项权利人为原告。 本案裁判意见如下： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨某经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告依约履行了发放贷款的义务，被告杨某应按时足额偿还借款本息，被告杨某从2019年6月21日开始欠息，逾期还款达三期，被告杨某未全面履行合同义务，原告诉请判令双方签订的《广西农村信用社借款展期协议》项下借款立即到期，请求被告偿付截至2019年9月22日尚欠的借款本金270000元、借款利息7195.07（含罚息、复利）元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，原告诉请被告自2019年9月23日起按照本案《广西农村信用社个人借款合同》的约定计算利息（含罚息、复利）至清偿之日止于法有据，本院亦予以支持。被告杨某以其名下所有的房屋为案涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，原告作为抵押权人，诉请依法对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨某向原告南宁某信用合作联社亭子信用社偿还借款本金270000元； 二、被告杨某向原告南宁某信用合作联社亭子信用社支付利息（利息含罚息、复利，计算方法：截至2019年9月22日为7195.07277195.07元；从2019年9月23日起至被告实际清偿之日止，按本案《广西农村信用社个人借款合同》《农户小额信用最高限额借款合同》约定的利率计付）； 三、为实现上述第一、二项债权，原告南宁某信用合作联社亭子信用社有权以登记于被告杨某名下的抵押物（即位于南宁市青秀区XX商铺）折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2729元，保全费1906元，合计4635元，由被告杨某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行,账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 黄  夕  彬 二〇一九年十二月十八日 书记员 曾俏宁陆秋玥 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。