新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)兵9001民初4917号 原告：王堤堤，女，1983年11月8日出生，汉族。 委托诉讼代理人：吕金钱，浙江铭广律师事务所律师。 被告：纪军平，女，1973年4月1日出生，汉族。 委托诉讼代理人：杨永忠，新疆文舵律师事务所律师。 原告王堤堤与被告纪军平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王堤堤的委托诉讼代理人吕金钱、被告纪军平及其委托诉讼代理人杨永忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王堤堤向本院提出诉讼请求：1.判令确认解除原、被告《房屋租赁合同》；2.判令被告立即腾退、搬离新彊石河子市东四路21号一楼193平方米房屋，将房屋归还原告；3.判令被告立即支付原告租金暂计70027.40元（从2019年2月8日至实际腾退、搬离之日止，按493.15元/天计算）；4.判令被告立即支付原告电费暂计5000元（从2018年9月29日至实际腾退、搬离之日止，按0.65元/千瓦时计算)；5.判令被告承担本案诉讼费、律师费（16000元)、交通费、住宿费等费用。事实和理由:2018年2月8日，原告将新疆石河子市东四路21号一楼193平方米房屋出租给被告，次日双方签订《房屋租赁合同》，约定被告在2019年1月8日前支付第二年租金，被告承担电费。同时约定,原告因自用或出卖房屋可以提前30日通知被告收回房屋。合同签订后，原告因为出售房屋需要，于2018午12月22日通知被告解除房屋租赁合同并搬离,被告拒绝腾退，且拒不支付租金、电费。被告于2019年4月28日委托律师发送律师函，再次通知被告解除租赁合同、搬离房屋、支付租金。被告至今不予搬离、支付租金。被告拒不腾退、搬离房屋，拒不支付租金的行为侵犯原告合法权益，现原告诉至法院,望法院查明事实，依法支持原告诉请。 纪军平辩称，2019年5月23日，原告将涉案房屋出售给案外人，故现本案的出租人为新的房东，租赁合同的相对方为新房东和被告，原告无资格提起解除租赁合同之诉，请求法庭驳回原告的要求解除涉案合同的诉请。如果原告是适格的出租人，那么本案不存在法定或约定的解除租赁合同的事由。被告主动向原告给付房租以及电费，是原告以出售房屋为由拒收，故请求驳回原告要求给付房租和电费的请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2018年2月9日，原告王堤堤称出租人、甲方与被告纪军平称承租人、乙方签订房屋租赁合同一份，约定：“第一条房屋基本情况(一)房屋坐落于石河子市东四路21号,计建筑面积约为193平方米(以下简称“该房屋”)。(二)房屋内附属物品、设备设施随房屋一并出租。第二条房屋租赁情况：(一)租赁用途:超市、早餐。(二)乙方应按本合同约定用途使用该房屋，不得改变房屋用途，不得利用该房屋从事违法活动。……。(三)乙方租赁期间不得转租。第三条租赁期限：(一)房屋租赁期自2018年2月8日至2023年3月8日，共计61个月。第一年首月为装修期，免租金。……。第四条租金及押金：(一)租金标准及支付方式：¥：第一年168000元，第二年180000元，第三年180000元，第四年200000元，第五年200000元，各期租金支付时间为2018年2月8日,2019年1月8日之前,2020年1月8日之前，2021年1月8日之前，2022年1月8日之前。(二)押金：¥：5000(大写：人民币伍仟元)租赁期满或合同解除后，甲、乙双方应清点、交接该房屋及附属物品、设备设施，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金后，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分的押金甲方应如数不计任何利息退还给乙方。……。第七条合同解除：(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。(三)甲方交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的，乙方有权单方解除合同。(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定时间延期支付租金达10日的。2、欠缴各项费用累计达到1000元的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致该房屋或者附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。(五)其他法定的合同解除情形。第八条违约责任：(一)租赁期内，甲方如自用或出卖该房屋时需提前收回房屋的，应提前30日书面通知乙方，且乙方的租金按实际使用的时间计算，其押金根据本合同第四条第二项规定结算。如乙方需提前退租的，乙方缴交的押金甲方不予退还。(二)乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，每逾期一天，应向甲方支付违约金5000元。(三)守约方向违约方主张权利时所发生的全部费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、住宿费等，全部由违约方承担。……。” 2018年12月22日，原告向被告发出通知，载明：“本人王堤堤因石河子餐饮业大环境影响原因，经营不善决定出售本人名下房产，因此现通知各经营户：本人需提前解除与您的房屋租赁合同，回收租赁的商铺，请在收到本通知的30日内自行组织离场清退工作，届期双方合同关系解除，为此带来不便敬请谅解。清退相关事宜请联系吴亦铭，电话号码：XXXX，特此通知”。2019年4月28日，原告委托浙江铭广律师事务所通过快递向被告发送了一份《律师函》，内容为：“浙江铭广律师事务所接受王堤堤女士委托，就您与王堤堤签订、履行《房屋租赁合同》发生的纠纷发送此函，望收函后尽快处理解决。本所接受委托后，经查看《房屋租赁合同》并了解相关情况后确认，您至今未按合同第四条第(一)款约定，在2019年1月8日前支付第二年18万元租金。现发函通知您，王堤堤女士依据《房屋租赁合同》第七条解除《房屋租赁合同》，解除自本函送达之日生效。《房屋租赁合同》解除合同后，请尽快搬离租赁的房屋，并支付自2019年2月8日起至搬离之日止的租金，暂算至2019年4月30日为39945.21元。如您需要协商沟通其他问题，请您联系吕金钱。”被告表示不同意解除合同要求支付租金及电费，原告坚持要求解除合同拒收租金和电费，双方因此产生争议，以致纠纷成讼。 本院认为，本案原、被告之间签订的是房屋租赁合同，原告将房屋提供给被告使用，由被告定期给付约定租金，从而实现各自需求。首先，从民事合同订立应当遵循的基本原则分析来看，当事人在订立合同时应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，在履行合同过程中则应当遵循诚实信用的原则。案涉合同第七条中“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定时间延期支付租金达10日的”的约定，未给予被告支付租金的合理宽限期而直接赋予原告解除合同的权利，显然有失公平，这与《合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的精神也是相悖的。按照“对支付期限有所合理宽展”的本地房屋租赁行业交易习惯更为符合法律的精神及公平、诚实信用等基本原则。虽然存在本案被告逾期还未支付租金的事实，但事出有因且逾期时间较短，尚在合理期限内，原告不应拒收租金直接要求解除合同，本案被告短时未付租金行为尚未达到不能实现原告合同目的之严重程度，尚不足以构成根本违约，没有必要解除合同。在此情形之下，原告不享有合同法定解除权，其于2019年4月28日向被告发出的解除合同通知函并不产生解除合同的效力，案涉房屋租赁合同仍合法有效。 其次，房屋租金的支付需要房屋出租人和承租人的双方配合，否则相应的履行行为亦无法实施。被告本应在2019年1月8日之前支付租金，至2019年4月28日发出解除合同通知函，被告虽逾越相应期限有所迟延，但时间并不长，而原告未经催讨即拒收租金要求解除合同，不符合一般人的正常心理预期，原告应先催告并给予被告合理的履行期间。 最后，被告租赁房屋的用途是经营超市，装修等前期投入较大，若因被告稍许的迟延履行即要求单方强制解除合同必然会造成被告的严重损失，这有悖于双方在履行合同时均应遵循的诚实信用原则，也不利于保护合同的稳定性。综上所述，对于原告要求解除案涉之房屋租赁合同的诉讼请求,本院不予支持。鉴于此，原告基于合同解除而提出的返还房屋、支付至搬离之日止租金、电费、律师费、交通费、住宿费的诉讼请求，本院亦不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条、第二百二十七条规定，判决如下： 驳回原告王堤堤的诉讼请求。 案件受理费2076元（原告已预交），由原告王堤堤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  田丽丽 人民陪审员  吕文峰 人民陪审员  靳秋利 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  张丽莎 1