北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初42359号原告：朱熹旻，男，1984年8月24日出生，汉族，北京想象空间文化传媒有限公司股东，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：乔祥国，北京市首信律师事务所律师。被告：北京市韩仙居餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥路****楼**。法定代表人：魏清虎。原告朱熹旻与被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司（以下简称“韩仙居公司”）合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱熹旻委托诉讼代理人乔祥国到庭参加诉讼。被告韩仙居公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱熹旻向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年9月3日签订的《合作协议书》；2.判令被告返还原告房屋租赁押金44000元；3.判令被告返还原告房屋转让费100000元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年9月3日签订的《合作协议书》，该协议书约定：合作名称为鹿角巷，项目经营地址为（西城区）西单新一代商城1层002A，合作期限自2018年10月1日至2019年9月31日，共12个月；被告提供场地，不出资不参与经营，乙方投资经营，无论店面盈亏，被告都获得固定收益（按每月22000元的标准）。签订合作协议书后，原告向被告支付了三个月房屋租金66000元、房屋租赁押金44000元、房屋转让费100000元。协议书约定被告应于2018年9月23日将场地交付原告，原告方享有7日免费用的开业准备期，但被告迟迟无故于2018年11月3日才将场地交付原告，被告的这种严重违约行为给原告方造成了人工开支和经营的重大损失。2019年1月大房东刘新颖联系不到被告方，于是联系原告，原告才知被告方（即二房东）与大房东刘新颖合约期即将到期，方知已上当受骗。说明被告方在与原告签订合作协议书时向原告方出示的其与房东刘新颖签订的三年合约根本不存在，系被告伪造的，按照原被告双方签订的至2019年9月31日的协议期限，根本无法履行。后原告多次联系被告，被告方迟迟没有回复。后房东刘新颖通知原告方（即《腾退经营场所通知》），该通知：“致鹿角巷奶茶店经营者，本人刘新颖与魏清虎签订的合作协议书已经解除，要求最迟于2019年2月28日将经营场地腾空交付本人刘新颖”。被告方的上述种种欺诈及违约行为，导致原告方的经营目的根本无法实现，给原告方造成了重大损失，现原告为维护自身的合法权益，特向贵院起诉，请求法院支持原告的所有诉求。被告韩仙居公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2018年9月3日，韩仙居公司（甲方）与朱熹旻（乙方）签订《合作协议书》，内容有：双方合作经营一家店铺。第一条、合作相关。1、合作项目名称：鹿角巷。2、项目经营地址：西单新一代商城1层002A。3、项目经营范围：水吧。第二条、合作期限。自2018年10月1日至2019年9月31日，共12个月。第三条、合作方式。1、甲方提供场地，乙方提供店铺经营所需的其他全部资源及相应开支。2、乙方负责合伙项目的日常运营，甲方不参与经营管理。3、无论店面盈或亏，甲方都可获得固定收益。店铺经营过程中产生的风险和责任由乙方承担，甲方不承担。第四条、双方投资。1、货币出资。合作期内，店铺经营过程中所需的全部费用（包括但不限于设备、设施购买、员工薪酬等全部费用）都由乙方承担，甲方不承担任何费用。2、非货币出资：场地。1）店铺运营所需的房屋由甲方提供。甲方提供的场地情况如下：地：地址：西单新一代商城002A积：12平米。房屋结构：土建。2）乙方确认知晓该房屋系甲方从第三方处（以下简称房东）租赁所得，并在本协议签订之日已经对场地进行了现场勘查，对产地现状不存在任何异议。3）合作期内，如乙方负责经营过程中需对场地进行装修，必须提前告知甲方，并取得甲方同意。第五条、场地的交付。1、甲方应当在2018年9月23日之前将场地交付给乙方，乙方负责装修、布置、前期准备。2、如乙方经甲方同意后对场地进行装修，作为场地使用权人的甲方应当予以配合（如配合办理相关手续）。第六条、项目日常运营。1、店铺日常运营由乙方负责，包括项目日常经营管理，项目运营方案的制定和执行。甲方不以任何方式参与店铺的日常经营。2、甲方无需了解店铺的财务经营状况和各财务数据。3、由于该场地系甲方从第三方处承租所得，甲方与房屋所有权人签订的房屋租赁协议由甲乙双方共同遵守。甲方应当确保乙方在合作期内可正常使用场地，如房东或者第三方阻止乙方经营，甲方应当立即出面解决，并确保乙方在租赁期内可正常使用房屋。如因乙方原因导致房屋被房东收回，乙方应当赔偿甲方损失。第七条、收益分配。1、合作期内，无论店铺盈亏，乙方向甲方支付固定收益，租赁期内，乙方须向甲方支付的收益金额及支付方式如下：乙方按每月22000元的标准向甲方支付固定收益。乙方每三个月向甲方支付一次收益。本协议签订后，乙方向甲方支付前三个月的收益，即66000元。三个月期满二十日之前，乙方向甲方支付下三个月的受益，此后月份收益支付方式以此类推。2、甲方账户。用户名：魏清虎，开户行：建设银行巨山路支行，银行账号：×××。3、乙方应当及时足额将甲方的收益支付给甲方，如逾期未支付，应当向甲方承担违约责任。乙方每逾期一日未向甲方支付收益，应当向甲方支付的违约金为乙方应支付但未支付的总收益的百分之二。第八条、保证金。1、为保证诚信履行本协议约定义务，乙方在本协议签订之日向甲方支付保证金44000元。2、如合同期满且乙方不存在任何违约情形，甲方将保证金无息退还给乙方。如乙方有违约情形，甲方有权直接从保证金中直接扣除作为赔偿。……。签订合同当日，朱熹旻向韩仙居公司支付了房屋转让费100000元、房屋租赁押金44000元、2018年10月1日至2019年1月1日的房屋租金66000元。审理中，朱熹旻主张韩仙居公司未按照合同约定的时间交付房屋，实际于2018年11月2日才将租赁房屋交给其装修，其于次日装修完毕，故韩仙居公司实际于2018年11月3日才正式交付房屋，加上合同约定的7天准备期，应当从2018年11月10日开始计算租金。朱熹旻针对其主张，向本院提交了北京中鸿物业管理有限公司新一代商城2018年11月2日开具的加班费700元的收据予以证明。朱熹旻主张合同履行过程中，由于韩仙居公司与房主之间的纠纷，导致房主于2019年2月28日收回了租赁房屋，韩仙居公司构成违约，应当返还房屋租赁押金及房屋转让费。朱熹旻针对其主张，向本院提交了《腾退经营场所通知》予以证明，该通知内容为“致鹿角巷奶茶店经营者：按照本人和魏清虎签订的合作协议书，魏清虎应于2019年1月20日向我支付2019年2月1日至3月31日场地固定收益共计44000元，但经我多方催告，魏清虎至今未向我支付协议约定的场地固定收益，故本人已经向魏清虎发送解除合同通知，本人与魏清虎签订合作协议书已经解除，协议书约定的经营场地应腾空并交还给我本人，现在场地内经营的鹿角巷奶茶店商户发送此通知，如你接到通知如仍向魏清虎支付费用，产生的一切后果自己承担。请收到此通知的商户最迟于2019年2月28日将经营场地腾空交付给本人，或者在此日期前与本人重新签订合同，逾期本人将采取强制措施关停店面！通知人：刘新颖。2019年2月19日”。2019年2月22日，朱熹旻分别向北京市朝阳区东三环中路39号院建外SOHO3号楼3号楼2606和河北省邢台市威县七级镇政府七级镇委七级镇西魏瞳村15号通过顺丰速运寄送《解除合作协议书通知》，收件人均为魏清虎。朱熹旻主张北京市朝阳区的地址为韩仙居公司的一个经营场所，河北省邢台市的地址为魏清虎的老家地址。向北京市朝阳区地址寄送的通知由郭艳丽于2019年2月25日代收，向河北省邢台市地址寄送的通知被拒收。朱熹旻主张其于2019年2月28日搬离租赁房屋，将房屋交给了房主刘新颖，有些设备没拿走，给刘新颖抵房租。本院认为：韩仙居公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本院依法缺席判决。韩仙居公司与朱熹旻签订的《合作协议书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。朱熹旻应当支付房屋租金等费用，韩仙居公司应当提供租赁场地并保证朱熹旻在租赁期内正常使用。因韩仙居公司与房主之间的纠纷，导致朱熹旻承租期间房屋被房主收回，双方合同已无法继续履行，韩仙居公司构成违约，朱熹旻要求解除合同，于法有据，双方的合同应自房屋被房主收回之日即2019年2月28日解除。合同解除后，韩仙居公司应当将收取的押金返还给朱熹旻，朱熹旻要求韩仙居公司返还房屋租赁押金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因韩仙居公司违约，双方合同无法继续履行，合同目的无法实现，朱熹旻要求韩仙居公司返还房屋转让费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认朱熹旻与北京市韩仙居餐饮管理有限公司二〇一八年九月三日签订的《合作协议书》于二〇一九年二月二十八日解除。二、本判决生效之日起七日内，北京市韩仙居餐饮管理有限公司返还朱熹旻房屋租赁押金44000元。三、本判决生效之日起七日内，北京市韩仙居餐饮管理有限公司返还朱熹房屋转让费100000元。如果北京市韩仙居餐饮管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1590元，由北京市韩仙居餐饮管理有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  李 俊二〇一九年十二月二十三日法官助理  王德林书 记 员  高 雅