河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民初127号原告：逯世钦，男，汉族，1974年12月10日生，住河南省开封县。委托诉讼代理人：尤超杰、李伊浩，河南豫尊律师事务所律师。被告：郑州远通建筑劳务有限公司。住所地：郑州市管城区商城路北、未来大道东（丰源官邸）4座1单元11层中户。法定代表人：张万远，总经理。委托诉讼代理人：郑承斌、吴晓瑞（实习），河南正商律师事务所律师。第三人：开封市名润置业投资有限公司。住所地：开封市鼓楼区魏都路**。第三人：河南景和建筑工程有限公司。。住所地：开封市金明区大梁路**原告逯世钦与被告郑州远通建筑劳务有限公司（下称远通劳务公司）、开封市名润置业投资有限公司（下称名润置业公司）、河南景和建筑工程有限公司（下称景和建筑公司）执行异议之诉纠纷一案，本院2019年7月10日立案后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告逯世钦的委托诉讼代理人李伊浩，被告远通劳务公司委托诉讼代理人郑承斌、吴晓瑞到庭参加诉讼，第三人名润置业公司、景和建筑公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告逯世钦诉称，2014年12月22日，逯世钦在名润置业公司售楼部与名润置业公司签订《商品房买卖合同》一份，合同编号：0038292，并交付了购房首付款以及其他相关费用，之后，名润置业公司为其出具发票。合同签订后，名润置业公司如约交付房屋，逯世钦对房屋进行了装修并实际入住。2019年初，你院对案涉房屋启动评估、拍卖程序时，逯世钦才知道案涉房屋于2014年12月31日被查封，于是逯世钦向你院提起执行异议申请，要求解除查封并确认案涉房屋归逯世钦所有。你院于2019年6月13日作出执行裁定书，裁定驳回了逯世钦的执行异议申请。但逯世钦认为案涉房屋应当属于其所有的合法财产，理由如下：一、双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，逯世钦已经依约支付合同价款，名润置业公司也已经将案涉房屋交付逯世钦使用。二、远通劳务公司申请你院查封案涉房屋后你院并未进行实质查封，也未进行查封公示。且在逯世钦购买案涉房产后，名润置业公司已经将案涉房屋的交房日期公示在报纸上，远通劳务公司作为申请保全人并未及时将该情况告知法院，也未到名润置业公司售楼部提出异议。远通劳务公司存在重大疏忽，应当承担不利后果。三、逯世钦对名润置业公司的房产被查封一事并不知情，基于交易秩序及社会稳定的考量，逯世钦应享有案涉房产的所有权。综上，逯世钦签订合法有效的合同并支付相应房款，之后实际占有使用案涉房产，应当享有案涉房产的所有权，请求：1、依法停止对名润名家小区6号楼2单元9层902号西户房产查封。房屋合同价为508077元；2、请求判令案涉确认名润名家小区6号楼2单元9层902号西户房产归逯世钦所有。3、本案诉讼费用由远通劳务公司承担。被告远通劳务公司辩称:案涉房产是作为被执行人名润置业公司名下的房产已被法院查封，查封时间是2014年12月31日，名润置业公司知道查封时间是2015年1月9日，案涉商品房出售时没有办理预告登记，逯世钦与名润置业公司签订的商品房买卖合同不是有效的买卖合同，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、第三十条规定，逯世钦的权益不符合上述规定的排除执行条件，不能排除对案涉商品房的强制执行。请求法院驳回逯世钦的诉讼请求。第三人名润置业公司、景和建筑公司均未答辩。逯世钦为支持其诉讼请求，提交下列证据：第一组证据：1、名润置业公司与逯世钦签订的商品房买卖合同一份；2、名润置业公司出具收取购房首付款、代收的工程费及维修基金的收款收据三张；3、逯世钦妻子李瑛银行流水一份；4、签约交款确认单一张。第二组证据：开封市不动产登记中心出具的逯世钦在开封市无房产登记信息查询单一份及逯世钦结婚证、户口本复印件。第三组证据：1、物业公司出具的收款收据三张及水电费、燃气费交费记录单四张。2、案涉房产现状照片六张。上述证据欲证明逯世钦与名润置业公司签订商品房买卖合同，支付部分购房款，该房屋逯世钦已装修并实际入住，且是名下唯一房产，房产所有权已转移给逯世钦，查封执行错误，法院应当解除查封。远通劳务公司为支持其抗辩理由，提交下列证据：证据一、（2017）豫02民初4号民事判决书、（2018）豫民终196号民事判决书及河南省高级人民法院生效证明、（2019）最高法民申1219号民事裁定书。证明名润置业公司在1015.83806万元范围内对于景和建筑公司欠付远通劳务公司的债务承担连带清偿责任。证据二、（2015）汴民初字第03号受理案件通知书、（2015）汴民初字第003号民事裁定书、协助执行通知书。证据三、名润置业公司2015年1月9日提出复议申请、2015年4月23日提出解除诉讼保全措施申请。证据四、名润置业公司2016年2月25日提出解除保全措施申请书所附6号楼2单元11层1102西户、6号楼3单元3层301东户两套房产的商品房买卖合同，你院2016年3月9日《协助执行通知书》、《送达回证》、名润置业公司（2015）汴民初字第03号民事案件代理律师刘军提交的《关于2016年2月25日向法院出具〈解除保全措施申请书〉的说明》，以上证据二、三、四证明你院2014年12月31日查封名润名家小区6号15套房产，其中包括案涉商品房；名润置业公司在知道15套房产被查封后仅对6号楼2单元11层1102西户、6号楼3单元3层301东户两套房产查封提出异议，申请解封并以9号楼的两套房产作为解封置换房产予以查封，名润置业公司对其他查封房产均没有提出异议；证明名润置业公司在查封前没有与逯世钦签订商品房买卖合同，没有办理房屋预告登记。证据五：豫财税政(2010)59号《河南省财政厅河南省地方税务局河南省住房和城乡建设厅关于转发〈财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知〉的通知》、《郑州市财政局有关契税政策的通告》、《开封市地方税务局开封市发展和改革委员会开封市住房和城乡建设局开封市财政局开封市房地产交易登记中心关于公布我市市区普通住房标准的公告》、《开封市财政局缴纳契税公告》、《关于郑州市契税征收管理中心所设契税征收大厅、契税征收窗口及所办业务范围的通告》等，证明从2005年到2016年2月22日期间契税规定，个人购买住房实行差别化税率。从税率上看，案涉商品房不是逯世钦家庭唯一住房。证据六、（2017）豫14民初322号民事判决书、（2018）豫民终1726号民事判决书及河南省高级人民法院生效证明、相关案例可以证明未办理受让物权预告登记，无论是否符合物权登记条件，依法不应得到支持。经庭审质证，远通劳务公司对逯世钦提交的证据真实性、客观性、关联性均有异议，认为不能排除远通劳务公司对案涉房产执行。逯世钦认为远通劳务公司所提交证据不能证明不能够排除对案涉商品房执行。本院认为，双方当事人提供的证据内容客观、真实，与待证事实存在关联性，本院予以采信。根据上述证据，本院确认下列案件事实：2014年12月22日,远通劳务公司在本院对景和建筑公司、名润置业公司提起诉讼，并同时申请财产保全。本院根据远通劳务公司申请于2014年12月30日作出（2015）汴民初字第003号民事保全裁定，12月31日对名润置业公司位于开封市机场北路名润名家小区6号楼的15套房产进行预查封，其中包括案涉商品房，查封时间从2014年12月31日起至2016年12月30日止。2017年4月10日,本院依据（2015）汴民初字第003号民事保全裁定，对名润置业公司开发的位于开封市机场北路名润名家小区6号楼的13套房产进行预查封，其中包括案涉商品房,查封时间从2017年4月10日起至2020年4月9日止。本院对远通劳务公司诉景和建筑公司、名润置业公司建设工程施工合同纠纷一案审理后作出（2017）豫02民初4号民事判决。宣判后，远通劳务公司、景和建筑公司不服提起上诉。河南省高级人民法院2018年10月16日作出（2018）豫民终196号民事判决，判决景和建筑公司向远通劳务公司支付工程款604.7292万元及利息；名润置业公司在1015.83806万元范围内承担连带清偿责任。判决生效后，远通劳务公司向本院申请强制执行。本院立案后对查封的房产进行评估、拍卖。2019年3月20日，逯世钦作为案外人向本院提出执行异议。本院经审查于2019年6月13日作出（2019）豫02执异18号执行裁定，裁定驳回逯世钦的异议请求。逯世钦不服在法定期间内向本院提起诉讼。另查明，2014年12月22日，逯世钦与名润置业公司签订了商品房买卖合同购买案涉房产（合同编号0038292），购买了名润名家小区6号楼2单元9层902号西户房产，合同价款为508077元，合同未注明签订日期。2014年12月22日，逯世钦以其妻子李瑛银行账号转款支付购房首付款20.8077万元、维修基金0.8251万元、代收工程款2.9423万元，共23.5751万元，名润置业公司开具了购房首付款、维修基金、代收工程款收据。后名润置业公司将案涉房屋交付逯世钦，逯世钦装修后已实际入住至今。逯世钦同意补交剩余购房款（2019年12月27日向本院案件款专用账户转款30万元）。还查明，案涉商品房为预售商品房，预售许可证号为汴住建预(销)售证字（2013）第026号。名润置业公司未协助逯世钦办理过户手续。截止到2019年8月13日，逯世钦及其妻子李瑛名下无房产登记记录。本院认为，人民法院只能执行被执行人的责任财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则应当停止对该财产的执行。本案中，逯世钦与名润置业公司在案涉商品房被查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，签订商品房买卖合同时支付了40.95%的购房款，案件审理过程中逯世钦已补齐全部购房款，名润置业公司已将案涉商品房实际交付，逯世钦装修后已实际入住，案涉商品房应归逯世钦所有。逯世钦及其妻子李瑛名下无房产登记记录，案涉商品房系逯世钦用于满足基本居住所需。本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，逯世钦对案涉商品房享有排除人民法院强制执行的权利。故，本院对逯世钦关于停止对案涉商品房查封等执行措施及判令案涉商品房归其所有的诉讼请求予以支持。远通劳务公司的答辩理由，没有事实和法律依据，不能成立。综上，逯世钦的诉讼请求依法成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款并参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：一、停止对开封市名润置业投资有限公司开发的位于开封市机场北路名润名家小区6号楼2单元9层902号西户房产的查封等执行措施；二、开封市名润置业投资有限公司开发的名润名家小区6号楼2单元9层902号西户房产归逯世钦所有。案件受理费8881元，由郑州远通建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本一式十份，上诉于河南省高级人民法院。审判长  王有奎审判员  李翠莲审判员  李曼曼二〇一九年十二月三十一日书记员  张 锦