河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1028民初2627号 原告：中国建设银行股份有限公司大厂支行，住所地大厂回族自治县大安西街**。统一社会信用代码：91131028809322514P。 负责人：左凤莉，支行行长。 委托诉讼代理人：杨阳，公司员工。 被告：付艳平，女，1978年3月25日出生，汉族，住河北省三河市南城中区。 委托诉讼代理人：何宁，河北张国庆律师事务所律师。 第三人：李高鑫，男，1987年7月17日出生，汉族，住河北省大厂回族自治县。 原告中国建设银行股份有限公司大厂支行与被告付艳平、第三人李高鑫案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月08日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员齐建国、马琳与人民陪审员黄志勇组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大厂支行委托诉讼代理人杨阳，被告付艳平及其委托诉讼代理人何宁，第三人李高鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司大厂支行诉称，贵院在执行原告与第三人金融借款合同纠纷一案中，被告提出书面异议，贵院于2019年9月10日作出（2019）冀1028执异63号执行裁定书，裁定中止对李高鑫名下位于三河市燕郊开发区房屋的执行。因被告提供的证据不能证明其在查封涉案房屋以前已经签订合法有效的房屋买卖合同或合法占有该房屋，不符合《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的情形，不应中止对李高鑫名下位于三河市燕郊开发区房屋的执行，故原告不服（2019）冀1028执异63号执行裁定书，提起诉讼，请求不得中止对李高鑫名下位于三河市燕郊开发区房屋的执行，且判令被告承担原告为实现债权而发生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等费用。 被告付艳平辩称，原告与第三人签订书面房屋买卖合同的时间先于法院查封该房屋之前，且被告已向第三人支付了大部分的房款，双方亦到房屋管理部门办理房屋买卖网签备案手续，被告亦实际占有使用该房屋，第三人对涉案房屋已不享有法律上的权利，故被告提出的案外人执行异议申请及主张的事实与理由符合法律规定，（2019）冀1028执异63号执行裁定书适用法律正确，事实认定清楚，原告的诉讼请求应予驳回。 第三人李高鑫述称，被告与第三人已经签订了合法有效的房屋买卖合同，且在房屋所在地的房屋管理部门进行了网签备案，廊坊儒毅装饰装修工程有限公司向原告借款时已提供抵押担保财产，作为借款合同的抵押财产，抵押财产足以清偿该笔借款，原告不应再查封第三人的相关财产。 经审理查明，2018年6月22日，原告与廊坊儒毅装饰装修工程有限公司、李高鑫、王晶、李海涛、周凤华分别签订人民币额度借款合同、人民币额度借款本金最高额保证合同及最高额抵押合同。2018年6月27日，原告向廊坊儒毅装饰装修工程有限公司提供借款5000000元。2019年6月5日，本院受理中国建设银行股份有限公司大厂支行与廊坊儒毅装饰装修工程有限公司、李高鑫、王晶、李海涛、周凤华借款合同纠纷一案，案号为（2019）冀1028民初1632号。案件审理过程中，本院作出（2019）冀1028民初1632号民事裁定书，裁定：“对被告李高鑫名下位于……三河市河市不动产权第0007167号）……房屋予以查封”。2019年6月12日，本院受理申请保全人中国建设银行股份有限公司大厂支行与被保全人廊坊儒毅装饰装修工程有限公司、李高鑫、王晶、李海涛、周凤华借款合同纠纷一案，案号为（2019）冀1028执保443号。2019年6月17日，本院向三河市不动产登记中心送达执行裁定书及协助执行通知书。依据（2019）冀1028民初1632号民事裁定书对李高鑫名下三河市燕郊鑫乐汇购物广场一期商业街Ｃ121号（冀20**三河市不动产权第0007167号）房屋予以查封。2019年7月29日，付艳平提出书面执行异议，申请依法解除对三河市燕郊开发区（不动产权证号：冀（2018）三河市不动产权第××号）房屋的查封。本院依法受理后，于2019年9月10日作出（2019）冀1028执异63号执行裁定书，裁定：“中止对被执行人李高鑫名下坐落于三河市燕郊开发区房屋的执行”。原告（申请执行人）中国建设银行股份有限公司大厂支行对裁定不服，提起诉讼。 另查明，2019年6月3日，付艳平与李高鑫签订房屋买卖合同，约定付艳平以2995000元的价格购买李高鑫名下三河市燕郊开发区房屋。同日，付艳平向李高鑫支付定金200000元，2019年6月6日，付艳平给付李高鑫部分房款2300000元。后李高鑫将房屋交付给付艳平，2019年6月13日，三河市住房和城乡建设局对付艳平与李高鑫关于三河市燕郊开发区房屋买卖合同在二手房网签系统进行网络备案登记。 上述事实，有原告中国建设银行股份有限公司大厂支行提供的（2019）冀1028执异63号执行裁定书、人民币额度借款本金最高额保证合同复印件、人民币额度借款合同复印件、最高额抵押合同复印件、贷款转存凭证复印件、（2019）冀1028民初1632号民事裁定书复印件，被告付艳平提供的房屋买卖业务交易签约合订本（含房地产经纪服务事项告知书、居间服务合同、过户按揭代理合同、存量房屋买卖合同）、主体变更协议、收款收条、中国建设银行交易明细清单、三河市二手房网签系统截图、三河市存量房买卖合同、廊坊市天正房地产估价服务有限公司房地产估价报告、不动产权证书、新华村镇银行交易凭证、房屋租赁合同及原、被告、第三人当庭陈述在案为凭。 本院认为，本案争议的焦点问题是被告（案外人）付艳平对涉案的房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，被告付艳平提出排除执行异议，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”、第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。被告付艳平应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。被告付艳平与第三人李高鑫签订的涉案房屋的房屋合同先于该房屋被查封之前，该房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。且该房屋买卖合同已在二手房网签系统进行网络备案登记，被告付艳平作为房屋买受人已向第三人李高鑫支付了大部分的房款，并合法占有了该房屋，故被告（案外人）付艳平能够证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，符合法律规定，应予维护；本院对原告中国建设银行股份有限公司大厂支行主张的不得中止对李高鑫名下位于三河市燕郊开发区房屋的执行的诉讼请求不予支持。综上，本院作出的（2018）冀1028执异63号执行裁定书于法有据，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告中国建设银行股份有限公司大厂支行的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告中国建设银行股份有限公司大厂支行负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  齐建国 审 判 员  马 琳 人民陪审员  黄志勇 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  刘 岩 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （1）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （2）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （4）非因买受人自身原因未办理过户登记。