广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0122民初2361号 原告：褚德津，男，1985年7月17日出生，壮族，现住广西南宁市武鸣区。 原告：南宁市武鸣开心儿童游乐有限公司，住所南宁市武鸣区永宁路**第**，统一社会信用代码91450122MA5L19J57K。 法定代表人：褚德津，经理。 上述二原告共同的委托诉讼代理人：农永才，广西中钧律师事务所律师。 上述二原告共同的委托诉讼代理人：黄琴梅，广西中钧律师 事务所律师。 被告：武鸣壕网咖会所，，住所南宁市武鸣区城厢镇永宁路**新时代商场**统一社会信用代码91450122MA5KB2NP0F。 投资人：韦佳春，经理。 被告：韦佳春，男，1978年8月7日出生，汉族，现住广西宾阳县。 上述二被告的共同委托诉讼代理人：韦震超，男，1992年2月29日出生，汉族，系武鸣壕网咖会所经理，现住广西南宁市。 被告：南宁武鸣新时代商场有限公司，住，住所南宁市武鸣区永宁路**一社会信用代码914501227658204815。 法定代表人：韦杰才，执行董事。 委托诉讼代理人：蓝贤忠，广西明峻律师事务所律师。 原告褚德津、南宁市武鸣开心儿童游乐有限公司（以下简称开心游乐公司）与被告武鸣壕网咖会所、韦佳春、南宁武鸣新时代商场有限公司（以下简称新时代商场）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案受理后，依法组成合议庭。依原告褚德津、南宁市武鸣开心儿童游乐有限公司的申请，本院追加韦佳春为共同被告参加诉讼。并于2019年9月30日公开开庭进行了审理。原告褚德津、开心游乐公司的共同委托诉讼代理人农永才、黄琴梅，被告武鸣壕网咖会所、韦佳春的共同委托诉讼代理人韦震超，被告新时代商场的法定代表人韦杰才及其委托诉讼代理人蓝贤忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告褚德津、南宁市武鸣开心儿童游乐有限公司共同向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告褚德津与被告壕网咖于2017年3月15日签订的《商铺租赁合同》，被告壕网咖返还原告褚德津合同保证金（押金)30000元；二、判决被告新时代商场赔偿两原告直接经济损失1939749.05元（总支出2039749.05元一残值100000元）；赔偿两原告预期可得利益损失600000元（最终以评估损失数额为准）；三、判决被告清理腾空场地；四、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年2月上旬，原告褚德津打算在新时代商场三楼经营儿童戏水池、婴儿游泳馆等儿童乐园项目，于是就咨询新时代商场的监事陈义宽，看能否承租新时代商场三楼的部分场地来经营该项目。由于担心戏水池和游泳馆项目的安全问题，陈义宽向褚德津推荐了武鸣设计院的设计师何访祖，其称如果何访祖查看现场后觉得能开展该项目，就同意出租新时代三楼的场地给褚德津。由于当时南宁市武鸣区尚未有多功能戏水池等经营项目，褚德津为了独家代理哈泊妮戏水池、婴儿游泳馆项目，在征询了陈义宽的意见后于2017年2月27日就先与香港哈泊妮国际水育（上海）运营中心（以下简称哈泊妮中心）签订了一份《“哈泊妮”国际水育乐园全国连锁加盟合同书》。2017年3月7日，褚德津与北京开心哈乐教育科技有限公司广州分公司签订了一份《开心玩国合作协议书》，后又于2017年3月30日签订一份《的补充协议》，决定在进行儿童戏水池、游泳馆项目的同时开展淘气堡、烘焙等儿童乐园项目。2017年3月初，何访祖两次到新时代商场查看了整栋楼并重点查看二楼的大梁和三楼的场地后，发现新时代商场的大楼很稳固，完全可以经营戏水池和游泳馆等项目，并称负责出具装修及加固图给原告。2017年3月11日新时代商场召开股东大会，表决同意了褚德津在新时代商场三楼经营儿童戏水池等儿童乐园项目。由于之前新时代商场己经将三楼整体出租给壕网咖，所以新时代商场让褚德津与壕网咖签订商铺转租合同，并答应由其在该合同上签字同意并盖章确认。2017年3月15日，褚德津与壕网咖签订了一份《商铺租赁合同》，代理人黄冬剑（壕网咖的管理人员）、壕网咖的投资人韦佳春也在该合同上签字确认。该合同上载明“1、…乙方（即褚德津）经营儿童戏水池婴儿游泳馆等儿童娱乐项目，不得经营与甲方（即壕网咖）相似的项目…。三、租赁费用及交款方式：1、前二年每月租赁费壹万（¥10000.00元）元。租金支付方式为每三个月一交...；2、在签订本合同当天，乙方需向甲方缴纳伍年的合同保证金，并存入甲方的银行账户，共计叁万元...”。当天新时代商场也在该合同上盖章并确认：“同意壕网咖将租用新时代商场三楼的部分场地转给褚德津使用，租金等费用交给壕网咖，如遇本合同以外的事情发生，由新时代商场接收解决。新时代商场。2017年3月15日”。之后褚德津成立了原告南宁市武鸣开心儿童游乐有限公司，并于2017年3月23日办理取得了营业执照。 在褚德津租赁了新时代商场三楼的场地后，哈泊妮中心派人查看了现场，并根据褚德津的经营项目设计了装修设计方案和效果图等图纸。2017年3月，设计师何访祖参考了哈泊妮中心的装修方案，并与哈泊妮中心的设计人员商讨、征得同意后，对哈泊妮中心的装修设计方案进行了一点细节的修改，并决定采用该方案进行施工。2017年4月6日，褚德津与曾永宁签订了一份《儿童乐园装饰装修合同》，由曾永宁负责装修的施工工作。同日，褚德津与湖北省隆兴防水材料有限责任公司签订了一份《戏水池、婴儿游泳馆等装饰装修合同》，由湖北省隆兴防水材料有限责任公司负责戏水池、游泳馆的防水工程。何访祖在整个施工过程中负责每个环节的现场指导和监督，新时代公司的执行董事韦杰才从施工起至结束都在监督装修施工，新时代公司的股东史胜明、陈义宽、班宝生等股东或隐名股东也多次到施工现场监督施工。2017年5月28日，儿童戏水池和婴儿游泳馆等项目的各项装修工作基本竣工，原告于5月28日至6月2日对戏水池和婴儿游泳馆的防水进行五天五夜的渗漏、承重测试，均没有出现异常，测试结果为防水、承重均合格。2017年6月4日原告在新时代公司的股东会上将该情况通报给新时代公司的股东们。2017年6月17日，在原告紧锣密鼓准备试业开张时，新时代公司突然下文通知原告：“1、对已建设的游泳池（水池）等储水设施立即停止储水施工。2、在经过有国家认可相应资质的设计部门、施工部门出具的相应设计文件，并报政府有关部门审批之后才能继续施工。”于是原告不得不根据新时代公司的要求，委托了广西万众工程检测有限公司（以下简称万众公司）对新时代商场中原告所在的整栋楼的构件截面尺寸、混凝土抗压强度、钢筋配置、构件外观质量及儿童乐园整个装修工程质量等全面进行检测，万众公司于2017年7月口头答复原告检测结果，又于2017年9月30日作出了书面的《检测报告》，检测的结果是新时代商场的主体结构稳定，可以满足原告使用儿童戏水池及婴儿游泳馆的要求。除此之外，新时代公司执行董事韦杰才为了让新时代公司股东同意、放心原告使用戏水池和游泳馆，也为了使新时代商场的结构更加稳固，在2017年6月19日即万众公司现场检测当天又要求原告根据万众公司检测数据对新时代商场进行结构加固验算，于是原告按照新时代公司的要求委托了广西南都建筑设计有限公司（以下简称南都公司）对新时代商场进行结构加固验算，南都公司己于2017年7月作出了《南宁市武鸣开心儿童游乐园结构加固验算报告》及图纸。2017年8月15日，原告按照新时代公司的要求向南宁市武鸣区住房和城乡规划建设局（以下简称住建局）申请办理《工程施工许可证》，但是住建局现场答复在不改变建筑结构的基础上是不颁发《工程施工许可证》的。原告于2017年9月15日重新提交了一份《是否需要办理建设工程规划许可证的报告》给住建局，住建，住建局于2017年10月12日书面回复&ldquo司所经营项目不需在我局办理建设工程规划许可证”。根据万众公司《检测报告》的检测结果、南都公司《结构验算报告》的结果验算结论以及住建局的答复，原告认为可以继续进行结构加固工程，于是原告分别于2017年9月11日、2017年9月27日两次向新时代公司申请加固施工，但是新时代公司于2017年10月18日答复不同意原告继续施工，又于2017年10月21日通知原告“......因该项目游泳池部分没有涉及的依据和有关部门审批认可，开心游乐园承租人禁止使用该项目游泳池部分”。另，褚德津、南宁市武鸣开心儿童游乐有限公司为了经营儿童戏水池、婴儿游泳馆等儿童乐园项目，褚德津于2017年4月24日向广西农村信用社借款60万元，借期从2017年4月26日至2018年4月21日止，现己支付利息共计29491.26元;又于2017年5月11日向武鸣漓江村镇银行借款100万元，借期从2017年5月11日至2018年5月11日止，现已支付利息共计77306.88元。此外，原告为了经营儿童戏水池、婴幼儿游泳馆、淘气堡、烘焙等儿童乐园的项目支出了：租金130000元、整体装修工程款607600元、防水工程款92000元、加盟费用（己包含部分设备在内）共707800元、检测及加固设计费用共93900元、消防工程款45000元、监控及网络工程款14120元、购买的己形成附和装饰装修物的费用为40909.3元、为经营所购买未形成附和的设备的费用191041.91元、广告费960元、设备的物流运输费9427元。 原告认为，原告与壕网咖签订的租赁合同是出于原告、壕网咖的真实意思表示，新时代公司不仅同意壕网咖的转租行为也同意原告经营儿童戏水池、婴幼儿游泳馆等儿童游乐项目，因此该租赁合同是合法有效的合同，各方应按照合同的约定履行义务。由于原告是基于对新时代公司同意原告经营儿童戏水池及婴幼儿游泳馆项目的信赖，才与壕网咖签订了《商铺租赁合同》，才在新时代商场三楼投入大量人力、物力进行装修，并为经营购买了大量设备；同时原告也是根据新时代公司的要求进行了鉴定和加固设计，且整个装修工程是在新时代公司的监督下进行的，但待原告己具备开业条件正准备试业时，新时代公司却在没有合法理由的情况下强行禁止原告使用儿童戏水池和婴幼儿游泳馆等主营项目，导致原告不能实现经营儿童戏水池及婴幼儿游泳馆等项目的目的，造成原告重大经济损失，因此新时代公司应对原告承担违约责任。依据《合同法》第一百一十三条的规定，新时代公司应当赔偿原告的全部直接经济损失及预期可得利益损失。又根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，因新时代公司违约导致合同解除的，新时代公司应当赔偿原告装饰装修损失。据统计原告的直接经济损失为1939749.05元（总支出2039749.05元一残值100000元，以最终评估的损失数额为准），预期可得利益损失为600000元。根据《商铺租赁合同》的约定，壕网咖应保证原告能实现合同目的，因新时代公司出尔反尔，壕网咖无法履行合同义务，原告无法实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告依法有权解除与壕网咖签订的《商铺租赁合同》，壕网咖应返还合同保证金30000元给原告。综上，原告的诉请有事实依据和法律根据。为维护法律尊严和原告的合法权益，原告恳请法院查清事实，并判如所请。 原告褚德津、南宁市武鸣开心儿童游乐有限公司为证实其主张，向本院提交以下证据：1、《商铺租赁合同》、《补充协议》，拟证明原告与壕网咖的租赁合同系合法有效的合同;2、收据、电子回单,拟证明原告支付了壕网咖租金共计130000元及支付了合同保证金即押金30000元;3、《哈泊妮国际水育乐园全国连锁加盟合同书》、收据，拟证明原告加盟哈泊妮品牌的水育乐园项目及支付哈泊妮440000元加盟费；4、设计图纸，拟证明原告施工的方案；5、《开心玩国合同书》、《补充协议》、收据，拟证明原告加盟开心玩国的室内儿童主题亲子乐园项目及支付开心玩国加盟费用共计267800元；6、营业执照，拟证明褚德津于2017年3月15日创办了南宁市武鸣开心儿童游乐有限公司；7、《儿童乐园装饰装修合同》、收据、装饰装修结算单，拟证明原告委托曾永宁进行儿童乐园的施工工作及支付曾永宁施工费607600元；8、《戏水池、婴儿游泳馆等装饰装修合同》、收据，拟证明原告支付了防水工程款92000元；9、《广西农村信用社借款展期协议》、农村信用社凭证，拟证明原告为经营儿童游乐项目向广西农村信用社借款60万元及支付利息29791.26元；10、武鸣漓江村镇银行借款借据、客户回单，拟证明原告为经营儿童游乐项目借款100万元及支付利息77306.88元；11、《停工通知》，拟证明2017年6月17日新时代公司要求原告停止戏水池、游泳馆的储水施工；12、《主体结构检测、鉴定与评估委托协议书》，拟证明原告于2017年6月16日委托广西万众工程检测有限公司对新时代商场的主体进行检测；13、工程质量现场检测见证确认表，拟证明广西万众检测有限公司于2017年6月19日到现场测量、检测，并对儿童乐园的现场拍照记录；14、照片一组，拟证明2017年6月17日时原告的装修工作已基本完成；15、《检测报告》，拟证明新时代商场的主体结构稳固，原告可以经营儿童戏水池及婴儿游泳馆项目；16、请款函、收据，拟证明原告支付了结构鉴定检测费47900元，支付了验收报告费、碳纤维加固设计费46000元；17、《结构加固验算报告》、图纸，拟证明原告根据新时代公司的要求讲行了加固设计；18、光碟及录音文字版，拟证明原告已经根据新时代公司要求进行了加固设计，新时代公司表示同意原告继续施工、经营；19、办理《工程施工许可证》的申请、《是否需要办理建设工程规划许可证的报告》、南宁市武鸣区住房和城乡规划建设局的回复，拟证明原告的施工不需要办理《工程施工许可证》；20、《消防安全检查合格证》、收据，拟证明原告的经营场所已通过消防安全检查及支付消防工程款45000元；21、《关于戏水池和婴儿游泳馆等继续施工的申请报告书》、《关于三楼儿童游乐园继续施工答复》、《通知》，拟证明新时代公司无正当合法的理由拒绝原告继续施工，并禁止原告经营戏水池及游泳馆项目；22、收据，拟证明原告支付了监控及网络工程款14120元；23、收款收据，拟证明哈泊妮设备的配件费用17315.5元；24、其他为经营所支付的形成附和的装修物的收据，拟证明原告支付了23593.8元；25、未形成附和的设备的收据，拟证明原告支付了经营设备费用190934.61元；26、收据，拟证明原告支付了广告费960元；27、送货单，拟证明原告支付了物流运输费共计9427元；28、南宁市房地产登记信息，拟证明原告租赁的商铺所有权属被告新时代公司所有；29、戏水池照片一组，拟证明戏水池中的小池溢水口高度为17厘米，大池溢水口高度为30厘米；30、收款收据、发票，拟证明原告还支付了经营设备费用14783.95元；31、快递单、托运单，拟证明原告还支付了物流运输费用9255元；32、隐蔽工程剖面大样图，拟证明婴儿游泳馆、戏水池的隐蔽工程剖面图。 被告武鸣壕网咖会所、韦佳春共同答辩称：答辩人与褚德津签订的《商铺租赁合同》仍未解除，且褚德津仍持续占用答辩人的场地，在合同解除生效前或褚德津清场交还场地前，应按合同支付租金。理由是，如果褚德津不再占用场地，答辩人可以将场地招租给其他人产生收益。作为场地出租方的答辩人，己经履行了提供场地的义务，本案纠纷的起因是褚德津使用商铺用于开办游泳池遭到第三方即本案的另一被告新时代公司的反对，答辩人一方并没有干涉褚德津对场地的使用，亦无权驾驭其与第三人之间的纠纷，褚德津不能以与第三人的纠纷而抗辩厦行。另，按照褚德津的诉求，其主张100多万元的可得利益损失，假设没有使用答辩人的场地，也就不可能实现所谓的可得利益。签订合同时褚德津交给答辩人的3万元押金是褚德津履行合同的保证金。本案中，褚德津的场地租金只支付至2018年5月，按合同约定，从6月份至今己产生租金5万元，只要其还持续占用场地，租金还会不断递增，扣抵3万元押金，褚德津还应支付租金给答辩人，因此，褚德津请求退还3万元押金没有事实和法律依据，答辩人不同意解除合同。综上，恳请法院理清纠纷的本质，驳回褚德津对答辩人的诉讼请求。 被告武鸣壕网咖会所、韦佳春未提交相关证据。 被告新时代商场辩称：一、褚德津、南宁市武鸣开心儿童游乐有限公司（以下简称“开心儿童游乐有限公司”）不具有本案原告的诉讼主体资格。因为被告新时代商场有限公司未与褚德津、南宁市武鸣开心儿童游乐有限公司签订过任何合同，开心儿童游乐有限公司、褚德津与被告新时代商场有限公司没有合同关系。 二、原告褚德津既没有向被告提交过该游泳池任何合法的设计图纸，也没有把修建游泳池的规格报告过新时代商场有限公司，在未经被告允许的情况下，擅自在其承租的新时代商场三楼修建游泳池，严重增加了楼板的重量，危及该大楼的建筑安全，原告的这种做法不但违反了双方合同的约定，也违反了有关法律规定。因此，被告通知原告停止储水施工和禁止其使用游泳池部分，完全合理合法。被告新时代商场有限公司与壕网咖签订的《商铺租赁合同》第五条第2项约定“乙方可根据自身经营需要对摊铺进行必要的装修，但为保证商场内的通风和采光，布局整齐有序，装修规格必须在甲方允许的范围内”，原告褚德津承租的新时代商场三楼是从武鸣壕网咖会所转租而来的，作为次承租人，应当遵守合同的这条规定。但是，原告在装修时，没有按照合同的这条约定执行。未经被告新时代商场有限公司允许，即擅自修建游泳池。原告这样做不但严重违反了双方合同的约定，也严重违反了有关法律的禁止性规定，不但危及该大楼的建筑安全，还危及到新时代商场一、二、三楼商铺和商场公众场所的人身安全。新时代商场有限公司曾经通过股东会决议停止原告施工，而且是多次讨论，绝大多数股东是不同意原告施工的。被告通知原告停止施工后，原告才想从二楼天面的横梁进行加固施工，但是二楼是其他商铺业主承租，并非原告承租。被告新时代商场有限公司不同意原告在二楼进行加固施工，原告也没有获得二楼的其他商铺业主的同意。鉴于该游泳池部分没有设计依据和有关部门审批认可，涉及到整个新时代商场公众场所的安全问题，为了防止发生安全事故，被告禁止原告使用该游泳池部分，完全合理合法。 三、原告褚德津未经被告新时代商场有限公司允许而擅自修建游泳池，是原告自己违约，而非被告违约，所以，原告要求解除合同，于法无据。 四、原告褚德津在尚未承租被告房屋之前即自己加盟了哈泊妮戏水池、婴儿游泳馆项目，在承租被告房屋后，未报经被告同意即擅自修建游泳池，严重违反了合同的约定。另外，原告承租的房屋面积有1000多平方米，现在，被告禁止原告使用的仅是游泳池部分，面积只有大约100平方米，所占比例不到其总承租面积的十分之一，其余部分包括儿童戏水池在内均可正常使用，原告诉称被告禁止其经营主项目，没有事实根据。即使因为不能使用游泳池而有所损失，也完全是原告自身的原因导致的，应由原告自己承担责任。原告要求被告赔偿，于法无据。原告诉称在整个施工过程中有新时代商场有限公司执行董事韦杰才和史胜明、陈义宽、班宝生等股东到场监督施工，显然不符合客观事实。首先，对于公司重大事情的决定，必须由股东会议作出决议，不是某个股东的个人意见所能代表整个公司利益的。某个股东偶尔到施工现场看一下，不代表公司同意原告修建游泳池，更不是监督施工。其次，如果被告新时代商场有限公司同意原告修建游泳池了，为什么还会有后面的停工通知和禁止使用？事实是原告未经被告新时代商场有限公司允许即擅自修建游泳池，被告才通知其停止施工并禁止使用游泳池部分。原告诉称被告强行禁止其使用主营项目造成其重大损失，并以此为由要求被告赔偿，没有事实根据和法律依据。 五、原告租赁的场地是原告占有，不存在被告腾空场地的事由。 综上所述，南宁市武鸣开心儿童游乐有限公司、褚德津的诉讼请求没有事实根据和法律依据。因此，请求人民法院依法驳回南宁市武鸣开心儿童游乐有限公司、褚德津的诉讼请求。 被告新时代商场为证实其主张，向本院提交以下证据：1、商场租赁合同及补充协议书，拟证明合同约定乙方（承租方）所租赁的场地不得做非法使用，否则产生的后果由乙方负全责；乙方的装修必须在甲方允许的范围内；乙方所有装修材料必须是轻质材料，必须满足大楼梁板承重要求，不能破坏原有房屋结构；乙方不得有其他严重危害商场安全和名誉的行为；2、申请报告书和再次申请报告书，拟证明原告要求继续对三层的游泳池进行施工；3、公司会议纪要、答复、停工通知和禁止使用游泳池部分的通知，拟证明原告事先既未取得被告和—、二楼商铺业主的同意也未取得任何政府有关部门的审批即擅自在三楼修建游泳池，被告公司股东会议决议不同意原告修建和经营三楼游泳池；4、商铺租赁合同、一、二楼商场照片和原告在三楼修建游泳池的照片，拟证明—、二楼均为正在营业中的商场，系人员密集的公共场所，原告既未取得被告和一、二楼商铺业主的同意也未取得任何政府有关部门的审批，擅自在三楼修建游泳池势必会增加大楼梁板的承载重，造成大楼梁板不安全而严重危及一楼尤其是二楼商场的公共安全；5、游泳池草图，拟证明该游泳池为梯形，两边分别长为11.6米和13.4米，两底分别长为6米和8.4米，池深0.7米。二楼天面无柱横梁长12米，在三楼修建这样的游泳池加水后则超过大楼梁板的承载能力，严重威胁到楼下一楼尤其是二楼商场的人员安全。 应原告的申请，本院依法委托皓天评估集团有限责任公司广西分公司对南宁市武鸣区永宁路74号新时代商场三楼褚德津、南宁市武鸣开心游乐有限公司投资经营的儿童戏水池和婴儿游泳馆项目资产的价值进行评估。 本案的争议焦点是：一、褚德津与武鸣壕网咖会所签订的《商 铺租赁合同》是否应当解除？武鸣壕网咖会所是否应当返合同保证金30000元？二、武鸣新时代商场有限公司是否应当赔偿褚德 津、南宁市武鸣开心游乐公司直接经济损失1948170元和可得利 益损失590000元？三、武鸣新时代商场有限公司是否应当腾空 清理出租场地？ 经本院审理查明：新时代商场于2010年4月1日将其名下所有的坐落武鸣县城永宁路74号全幢房产（房屋所有权证号：武房权证2009字第××号）第三层出租给武鸣县浩宇网吧苏厚，租赁期限从2010年4月1日起至2021年12月31日止，双方订立一份《商铺租赁合同》。2015年1月1日，武鸣县浩宇网吧由韦佳春接手经营，新时代商场与韦佳春于2015年1月5日签订《补充协议》，约定由韦佳春对租赁场地进行装修，合同到期后恢复原状。2016年2月3日，韦佳春经南宁市武鸣区工商行政管理和质量技术监督管理局核准注册成立个人独资企业武鸣壕网咖会所。2017年3月15日，武鸣壕网咖会所将其承租的新时代商场第三层壕网咖旁边的全部摊铺场地转租给褚德津，双方订立一份《商铺租赁合同》，约定：租赁期限从2017年3月5日起至2021年12月30日止，前二年每月租金10000元，第三年至第五年每月租金11000元。签订合同当日，乙方即褚德津需向甲方即壕网咖缴纳合同保证金30000元。双方还约定乙方经营儿童戏水池、婴儿游泳馆等儿童娱乐项目，不得经营与甲方相似的项目。乙方按甲方出租给的商场摊铺布局分类自主经营，自负盈亏。万一乙方承租的三楼铺面漏水出来，乙方的损失由乙方承担。另自行安装用水设施发生暴漏，给1楼2楼或隔壁店铺壕网咖造成损失的由乙方承担赔偿责任。甲方违反合同条款导致乙方不能正常经营的，应该赔偿乙方相关损失。新时代商场在2017年3月15日褚德津与壕网咖签订的《商铺租赁合同》上注明：“同意壕网咖将租用新时代商场三楼的部分场地转给褚德津使用，租金等费用交给壕网咖，如遇本合同以外的事情发生，由新时代商场接收解决。新时代商场2017年3月15日。”新时代商场在注明上盖章确认。此后，褚德津于2017年3月15日经南宁市武鸣区工商行政管理和质量技术监督管理局核准注册成立南宁市武鸣开心儿童游乐有限公司，并在新时代商场三楼投资筹建“哈泊妮国际儿童欢乐岛”，经营儿童戏水池、婴儿游泳馆项目的同时开展淘气堡、烘焙等儿童乐园项目。合同签订当日，褚德津已支付合同保证金30000元给壕网咖会所。褚德津在筹建过程中，根据哈泊妮国际水育乐园项目的设计方案要求，需要建设一个戏水池和游泳馆，褚德津即委托曾永宁组织人员进场施工、装饰装修。2017年5月28日，儿童戏水池和婴儿游泳馆等项目各项装修工作基本竣工。原告于5月28日至6月2日对戏水池和婴儿游泳馆的防水进行五天五夜的渗漏、承重测试，均没有出现异常，测试结果为防水、承重均合格。2017年6月4日，原告在新时代商场的股东会上将该情况通报给新时代商场的股东。2017年6月17日，在原告即将试业开张时，新时代商场向褚德津发出《停工通知》，要求：“1、对已建设的游泳池（水池）等储水设施立即停止储水施工。2、在经过有国家认可相应资质的设计部门、施工部门出具的相应设计文件，并报政府有关部门审批之后才能继续施工。”为此，褚德津及开心游乐公司于2017年6月16日委托广西万众工程检测有限公司对新时代商场整栋楼的构件截面尺寸、混凝土抗压强度、钢筋配置、构件外观质量儿童游乐园等全面进行检测，广西万众工程检测有限公司于2017年9月30日作出《检测报告》，检测结果是新时代商场的构件截面尺寸、混凝土抗压强度、钢筋配置、构件外观满足设计图纸的要求。开心游乐公司开支检测费47900元。此外，为确保儿童戏水池和婴儿游泳馆满足正常使用，褚德津及开心游乐公司还根据新时代商场的要求委托广西南都建筑设计有限公司对戏水池和婴儿游泳馆进行结构加固验算，广西南都建筑设计有限公司向开心游乐公司出具了《南宁市武鸣开心儿童游乐园结构加固验算报告》和结构加固设计施工图，开心游乐公司支付验算报告费及碳纤维加固设计费46000元。2017年8月15日，开心游乐公司向南宁市武鸣区住房和城乡规划建设局申请办理工程施工许可证，2017年10月12日，南宁市武鸣区住房和城乡规划建设局书面答复该经营项目不需办理建设工程规划许可证。2017年10月16日，开心游乐公司办理并取得《消防安全检查合格证》。2017年9月11日，开心游乐公司向新时代商场申请对戏水池和婴儿游泳馆继续加固施工，2017年10月18日，新时代商场书面回复不同意加固施工。10月21日，新时代商场又书面通知开心游乐公司因无设计依据和有关部门审批认可，禁止使用该项目游泳池部分。此后，开心游乐公司一直未得予正常营业。褚德津已支付给壕网咖会所2018年5月前的租金共计130000元。褚德津因与新时代商场协商不下，遂于2018年7月10日诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明：褚德津与香港哈泊妮国际水育（上海）运营中心签订《“哈泊妮”国际水育乐园全国连锁加盟合同书》，约定褚德津需缴纳品牌加盟管理费68000元和硬件设备设施费372000元共计440000元。合同订立后，褚德津已按合同约定支付440000元加盟费和设备设施费，香港哈泊妮国际水育（上海）运营中心已按约定交付所有设备设施。此外，褚德津又与北京开心哈乐教育科技有限公司广州分公司签订《开心玩国合作协议书》，褚德津交纳了合同设备款228000元和烘焙项目设备款39800元共计267800元，北京开心哈乐教育科技有限公司广州分公司已将设备交付褚德津。2017年4月6日，褚德津委托湖北省隆兴防水材料有限责任公司对武鸣开心儿童游乐园的戏水池、婴儿游泳馆、卫生间的防水部分进行施工，支出工程款92000元。2017年4月12日，开心游乐公司委托广西神威消防工程有限公司对自动喷淋系统、自动报警系统、消火栓系统等消防设施改造，支出消防工程款45000元。2017年10月29日，褚德津与曾永宁对武鸣开心儿童乐园装饰装修工程进行实地测量核对，最终结算工程款为606984.15元。 又查明：2018年11月9日，本院依法委托皓天评估集团有限责任公司广西分公司对南宁市武鸣区永宁路74号新时代商场三楼褚德津、南宁市武鸣开心游乐有限公司投资经营的儿童戏水池和婴儿游泳馆项目资产的价值进行评估，经评估人员到场清点确定、统计计算，2019年7月5日皓天评估集团有限责任公司广西分公司作出（2019）皓评字第321号《价格评估报告》，评估“哈泊妮国际儿童欢乐岛”装修及物品重置总价为772381元，清理、腾空场地所需费用12000元。褚德津开支评估费6000元。 本院认为：一、关于合同的效力问题。壕网咖会所因与新时代商场签订《商铺租赁合同》而取得新时代商场第三层摊铺场地的承租权，在承租场地闲置的情况下，壕网咖会所将闲置场地转租给褚德津，双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家的法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，该转租行为已取得出租人新时代商场的同意，新时代商场并在壕网咖会所与褚德津的《商铺租赁合同》上签注意见和盖章确认，故该《商铺租赁合同》对壕网咖会所、褚德津、新时代商场均具有法律约束力，各方均应严格遵守和履行各自义务。 二、关于《商铺租赁合同》应否解除和退还合同保证金问题。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，壕网咖会所、新时代商场无任何证据证实其与褚德津签订《商铺租赁合同》后，褚德津已进入涉案场地实际经营使用，或者褚德津存在其他违约行为，应承担举证不能的不利后果。故褚德津请求因签订合同目的无法实现而解除合同，并要求壕网咖会所退还合同保证金和新时代商场赔偿经济损失，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）…（二）…（三）…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）…。”和第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”褚德津解除合同、退还保证金和赔偿损失的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 三、关于新时代商场应否赔偿褚德津、开心游乐公司经济损失的问题。因双方在签订合同时，已在合同中明确褚德津租赁涉案场地是为了经营儿童戏水池、婴儿游泳馆等儿童娱乐项目，而新时代商场作为出租人，应当提供权属明晰、证照齐全并符合使用条件的租赁物，新时代商场交付的租赁物因未能提供房屋安全鉴定，而在褚德津装修建造完成儿童戏水池和婴儿游泳馆后加以制止，在经褚德津委托广西万众工程检测有限公司对新时代商场整栋楼的构件截面尺寸、混凝土抗压强度、钢筋配置、构件外观质量儿童游乐园等全面进行检测和委托广西南都建筑设计有限公司对戏水池和婴儿游泳馆进行结构加固验算，以及请示南宁市武鸣区住房和城乡规划建设局该经营项目不需办理建设工程规划许可证、办理并取得《消防安全检查合格证》后，仍不同意褚德津加固施工，经营使用婴儿游泳池项目。褚德津在装修儿童戏水池和婴儿游泳馆过程中，新时代商场是明知的，在建好后又突然下文通知责令褚德津停工，而对于褚德津的添附起初未提出异议，应当视为出租人新时代商场已经同意添附，而且在壕网咖会所与褚德津签订的《商铺租赁合同》中，已明确约定褚德津租赁涉案场地用于经营儿童戏水池和婴儿游泳馆等儿童娱乐项目，新时代商场同意后才签字盖章确认的，故出租人新时代商场存在违约，对导致褚德津签订合同的目的未能实现存在过错，应负全部民事责任。由于当事人在合同中对添附物的归属没有约定，据本案实际情况，合同解除后添附物不能取回，因出租人新时代商场的过错导致合同被解除，新时代商场应当就褚德津、开心游乐公司投资建设“哈泊妮国际儿童欢乐岛”给予补偿和赔偿。根据皓天评估集团有限责任公司广西分公司现场勘查、登记确认、计算统计后作出的（2019）皓评字第321号《价格评估报告》，鉴于本案“哈泊妮国际儿童欢乐岛”装修及物品没有正式经营使用，可不予折旧，由出租人按照造价（重置价格）予以补偿，故本院确定采用“哈泊妮国际儿童欢乐岛”装修及物品重置价值总价772381元，清理、腾空场地所需费用12000元。新时代商场补偿772381元给褚德津及开心游乐公司后，涉案场地由新时代商场自行清理、腾空，褚德津、开心游乐公司应当支付清理、腾空场地费用12000元给新时代商场。此外，褚德津因加盟“哈泊妮”国际水育乐园全国连锁需缴纳的品牌加盟管理费68000元、装修武鸣开心儿童游乐园的戏水池、婴儿游泳馆、卫生间的防水支出工程款92000元、开心游乐公司消防设施改造支出工程款45000元、开心游乐公司开支广西万众工程检测有限公司检测费47900元、开心游乐公司支付广西南都建筑设计有限公司验算报告费及碳纤维加固设计费46000元、褚德津已支付的租金130000元等均为褚德津、开心游乐公司装饰装修“哈泊妮国际儿童欢乐岛”而支出的费用，因未能使用而造成经济损失，应由新时代商场予以赔偿。关于原告主张的预期可得利益损失问题，由于评估机构无法作出评估，原告又未能提供充分确凿的证据予以证实，本院不予支持。原告还主张贷款利息的损失问题，原告无证据证实该贷款用于投资装修“哈泊妮国际儿童欢乐岛”，因此，本院不予支持。壕网咖会所、韦佳春辩称褚德津尚未付清租金，不同意解除合同及退还保证金，理由不成立，本院不予采纳，对褚德津欠付的租金，壕网咖会所、韦佳春可另案主张。新时代商场辩称褚德津未经允许擅自修建婴儿游泳池属违约，与事实不符，该辩解理由不成立，本院不予采信。 综上所述，本案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告褚德津与被告武鸣壕网咖会所、韦佳春于2017年3月15日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告武鸣壕网咖会所、韦佳春退还原告褚德津合同保证金30000元； 三、被告南宁武鸣新时代商场有限公司补偿原告褚德津、南宁市武鸣开心儿童游乐有限公司“哈泊妮国际儿童欢乐岛”装修及物品重置总价772381元，扣除清理、腾空场地费用12000元后，实际仍应补偿760381元； 四、被告南宁武鸣新时代商场有限公司赔偿原告褚德津、南宁市武鸣开心儿童游乐有限公司品牌加盟管理费68000元、防水工程款92000元、消防工程款45000元、检测费47900元、验算报告费及碳纤维加固设计费46000元、租金130000元等损失共计428900元； 五、被告南宁武鸣新时代商场有限公司自行清理、腾空“哈泊妮国际儿童欢乐岛”场地； 六、驳回原告褚德津、南宁市武鸣开心儿童游乐有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费22333元，由原告褚德津、南宁市武鸣开心儿童游乐有限公司负担5223元，被告武鸣壕网咖会所、韦佳春负担410元，被告南宁武鸣新时代商场有限公司负担16700元。 上述款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  潘知兴 人民陪审员  韦 红 人民陪审员  林学民 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  黎艳艳