广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0781民初3228号原告：台山市活兴房地产开发有限公司。住所地：广东省台山市台城彩虹路****。统一社会信用代码：91440781776944949N。法定代表人：邝活明，该公司董事长。委托诉讼代理人：王玉臣，北京金诉律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴金花，北京金诉律师事务所律师。被告：李家全，男，1980年8月14日出生，汉族，住广东省台山市。原告台山市活兴房地产开发有限公司（以下简称活兴房地产公司）与被告李家全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月10日转为普通程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。活兴房地产公司的委托诉讼代理人王玉臣、戴金花到庭参加诉讼，李家全经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。活兴房地产公司向本院提出诉讼请求：1．判令李家全向活兴房地产公司支付租金80000元及利息（利息以租金80000元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为基准，自2019年5月27日起计算至实际还清之日，暂计至2019年7月26日共计580元）；2．判令李家全向活兴房地产公司支付滞纳金22095元（2019年3月滞纳金5460元，2019年4月滞纳金3780元，2019年5月滞纳金1920元，每段自上个月的25日开始计算至2019年5月27日）；3.判令李家全向活兴房地产公司支付违约金60000元（年度总租金240000元的25%计算）；4.本案诉讼费等相关费用由李家全承担。事实和理由：2018年7月1日，活兴房地产公司与李家全签订《酒楼租赁合同》，约定李家全承租活兴房地产公司位于台山市××城××楼××、102商铺及“金悦酒楼”的相关设施设备，租赁期限为10年，从2018年7月1日起至2028年6月30日止，年度租金计收标准为:2018年9月至2019年2月，每月租金为人民币15000元正;2019年2月至2020年1月，每月租金为人民币20000元正;2020年2月至2021年1月，每月租金为人民币22000元正;2021年2月至2022年1月，每月租金为人民币24200元正……，付款方式为每月的25日缴纳下个月的租金。合同还约定，在租赁期间，如一方违约的，违约方应当按违约时年度总租金的25%向守约方支付违约金。且约定李家全在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的O.3%支付租金滞纳金;如李家全逾期十五天仍未缴清租金的，活兴房地产公司可以解除合同、收回商铺，并要求李家全支付违约金。合同签订后，李家全并没有按照合同约定于2019年2月25日支付下个月的租金，计算至2019年5月27日，共拖欠租金8万元。2019年5月27日，活兴房地产公司与李家全签订《还款协议书》，确认李家全从2019年3月1日至2019年5月27日止拖欠租金共80000元，定于2019年5月30日前偿还，逾期还款利息按每月千分之三计算至还清之日。2019年6月1日，活兴房地产公司与李家全签订《解除原租赁“金悦酒楼”协议书》，确认原双方签订的《酒楼租赁合同》于2019年6月5日解除。李家全未作答辩。台山市活兴房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。李家全经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利，不影响本院对证据的认定。经审查，台山市活兴房地产开发有限公司提交的《酒楼租赁合同》《还款协议书》《解除原租赁“金悦酒楼”协议书》等证据来源、形式合法，能直接证明活兴房地产公司与李家全之间租赁的事实，本院予以采信并在卷佐证。活兴房地产公司提交的《催收记录》，因无法提供原件予以核对，无法确认其真实性，本院依法不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，对活兴房地产公司主张的事实，予以确认。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷，活兴房地产公司与李家全分别签订的涉案《酒楼租赁合同》《还款协议书》《解除原租赁“金悦酒楼”协议书》，是双方当事人的真实意思表示，均是有效合同,依法应受法律保护，双方均应按约定全面履行自己的义务。上述《酒楼租赁合同》签订后，活兴房地产公司已按照合同约定履行涉案商铺及相关设施设备交付使用的义务，李家全理应按照合同约定支付租金，逾期未支付已构成违约，应依法承担继续履行、赔偿损失等违约责任。活兴房地产公司主张李家全支付拖欠的租金80000元，有《酒楼租赁合同》《还款协议书》《解除原租赁“金悦酒楼”协议书》等证据予以证实，理据充分，本院依法予以支持。关于活兴房地产公司主张逾期利息（以租金80000元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为基准，自2019年5月27日起计算至实际还清之日，暂计至2019年7月26日共计580元）、滞纳金22095元以及违约金60000元问题。活兴房地产公司上述主张的逾期利息、滞纳金、违约金均是基于李家全逾期支付租金这一事实产生的，其实际均是逾期付款违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，活兴房地产公司上述三项主张明显过分高于李家全因逾期支付租金造成的损失，兼顾涉案合同的履行情况、李家全的过错程度以及活兴房地产公司预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院对活兴房地产公司主张李家全支付违约金60000元的请求，依法予以支持。对活兴房地产公司主张李家全支付逾期利息及滞纳金的请求，依法不予支持。李家全经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李家全应于本判决生效之日起十日内支付租金80000元及违约金60000元给原告台山市活兴房地产开发有限公司。二、驳回原告台山市活兴房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如被告李家全未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3553.5元，申请财产保全费1333元，合计4886.5元（已由原告台山市活兴房地产开发有限公司预交），由原告台山市活兴房地产开发有限公司负担受理费453.5元，被告李家全负担受理费3100元，申请财产保全费1333元，合计4433元。原告台山市活兴房地产开发有限公司预受案件诉讼费4433元本院予以退回，被告李家全向本院补缴案件诉讼费4433元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  陈方**人民陪审员  余伟源人民陪审员  容东享二〇一九年十二月三十一日书 记 员  陈翠珍