安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初13222号 原告：吴长平,男,1983年12月23日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：李芳，安徽周振华律师事务所律师。 被告：安徽省合盛拍卖服务有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区望江西路万科金色名郡综合楼首座**，统一社会信用代码91340100MA2Q3LJC7T。 法定代表人：朱海龙，总经理。 委托诉讼代理人：李梅，安徽品涵律师事务所律师。 原告吴长平与被告安徽省合盛拍卖服务有限公司（以下简称“合盛公司”）合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序、公开开庭进行了两次审理。原告吴长平及其委托诉讼代理人李芳、被告合盛公司的委托诉讼代理人李梅两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴长平向本院提出诉讼请求：1.依法确认《购买拍卖房委托代理意向协议》于2019年5月22日解除；2.合盛公司赔偿吴长平损失266599元；3.合盛公司返还已缴纳的拍卖服务费75000元；4.合盛公司支付吴长平房产代理总价5%的违约金3750元；5.合盛公司承担本案诉讼费。事实与理由：2018年9月1日，吴长平、合盛公司及其公司员工兼签约代表戴世军、中间人吴翔宇签订《购买拍卖房委托代理意向协议》，约定合盛公司为吴长平购买被合肥市庐阳区人民法院司法拍卖的位于合肥市滨湖区的房屋提供服务，合同期限从2018年9月1日起至合同所涉房产过户到吴长平授权具名的权利人名下止。若竞买未成功则退还定金，合同终止。若竞买成功，吴长平于当日支付合盛公司竞买价的3%作为服务费，若拒付或者少付，吴长平承担包括诉讼费、律师费在内的一切后果；同时约定吴长平缴纳履约保证金20000元，若竞拍成功则抵扣部分服务费、拍卖价款，拍卖成交款和拍卖服务费应在处置法院或其他机构规定的付款截止期限内结清，不得以自身的理解和意愿来要求或者操作，不得以此为由提出解约，拒不履行协议的后果自负；吴长平如果需要办理贷款，需在协议签订3日内将办理贷款所需资料交合盛公司审核，吴长平在贷款审批通过后及时准备好法拍房首付款，实际发放贷款金额以银行具体数额为准，不足金额由吴长平自行解决。关于违约责任约定方面，吴长平或者合盛公司如果于2018年12月15日前违约或者擅自解除合同，应承担违约责任并支付对方房产代理总价5%的违约金。此外，涉案合同对于吴翔宇权利义务、合同履行等其他事项进行了约定。同日,合盛公司收取吴长平转账缴纳的20000元并出具了收据。2018年9月3日，吴长平通过微信传送个人征信报告、银行流水等贷款资料给戴世军，2018年9月4日，将办理银行贷款所需的纸质版资料交付戴世军。2018年9月9日，吴长平转账188472元至拍卖保证金账户获得参与竞拍资格。2018年9月16日,吴长平参加合肥市庐阳区人民法院委托的位于合肥市滨湖区的司法拍卖活动,拍卖公告明确载明买受人需在竞拍成功后10个工作日内，即2018年9月27日前缴纳尾款。以最高出价2499720元竞拍成功，并于同日将约定服务费55000元转账给合盛公司，合盛公司出具了相应收据。2018年9月17日，吴长平转账缴纳拍卖款811528元加上之前转账缴纳的保证金合计1000000元到拍卖缴款账户，2018年9月26日，吴长平转账交款199720元至拍卖缴款账户，余款1300000元通过办理银行贷款支付。考虑到银行贷款周期较长的问题，吴长平通过戴世军向合肥市庐阳区人民法院申请延期缴纳尾款并成功顺延至2018年10月15日。2018年10月9日，合肥市庐阳区人民法院通过多次发送短信及电话通知方式形式督促吴长平缴纳尾款，载明吴长平应于2018年10月14日前交清拍卖尾款，未交清则视为悔拍，应承担相应责任。同日，吴长平将短信内容转发戴世军，戴世军微信里明确表示银行的事我去搞，法院已经协调好，已经延长1个月等诸如此类的信息保证。2018年10月16日，合肥市庐阳区人民法院核实吴长平未缴纳拍卖尾款而按照悔拍处理。2018年10月25日，吴世军成功通过第三方帮助获得浙商银行贷款1300000元并将其转入合肥市庐阳区人民法院账户用以抵付拍卖尾款，在此过程中支付担保费40247元。吴长平从拍卖成交至悔拍过程中未直接到合肥市庐阳区人民法院沟通过延期交款事宜，均通过戴世军沟通延期交款相关事宜。经多次协调法拍卖房过户事宜及善后未果，已于2019年4月3日归还浙商银行贷款。考虑到自身房屋刚需属性，另外通过司法拍卖辅助机构购买合肥市庐阳区人民法院的法拍房已成交，通过递交书面申请的方式将已缴涉法拍房价款扣除保证金后款项抵偿再次成交法拍房价款，除此外的余款已退本人。诉求第二项损失包括四个方面，分别是保证金188472元、办理浙商银行贷款担保费40247元、贷款1300000元从2018年12月25日起至2019年4月3日止产生的利息37869.19元。 合盛公司辩称：合盛公司已经按照合同约定履行完毕合同义务，不存在解除条件，亦不存在赔偿损失、返还拍卖服务费及违约金。事实与理由：合盛公司已经履行完毕合同义务；合同明确约定拍卖成交款和拍卖服务费应在处置法院或其他机构规定的付款截止期限内结清，不得以自身的理解和意愿来要求或者操作，不得以此为由提出解约，拒不履行协议的后果自负；法拍房悔拍原因是吴长平未及时足额缴纳尾款，应由其自身承担相关法律责任，合肥市庐阳区人民法院于2019年8月29日出具的情况说明载明涉合同房产因吴长平原因悔拍，暂未进行二拍，一拍保证金是否退还及退还金额需依照最终拍卖结果确定；戴世军非职务行为与公司无关，合盛公司不应对其个人行为承担法律责任。此外，戴世军已通过司法拍卖辅助机构购买合肥市庐阳区人民法院另案处理的法拍房且已成交，理应承担贷款利息及担保费。 吴长平庭审中所述事实有其提交的双方当事人身份信息、《购买拍卖房委托代理意向书》1份、《个人购房到爆借款合同》1份、《司法拍卖服务协议书》1份、吴长平与戴世军微信聊天记录光盘及转化文字版1份，收据2份、银行流水1份、合盛公司签约代表戴世军名片1份、庭审陈述予以佐证，合盛公司庭审中所述事实有其提交的合肥市庐阳区人民法院情况说明复印件1份，竞价成功确认书复印件及成交确认书复印件各1份，吴长平本人出具申请报告1份，申请书1份，收据复印件1份，银行转账凭证，庭审陈述予以佐证，上述证据均经对方当事人质证及本院认证程序，对其提交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，依法可以作为认定本案事实的证据。 本案经双方当事人分别举证、质证、庭审陈述及本院认证，认定事实如下：2018年9月1日，吴长平、合盛公司及其公司员工兼签约代表戴世军、中间人吴翔宇签订《购买拍卖房委托代理意向协议》，约定合盛公司为吴长平购买合肥市庐阳区人民法院经司法拍卖的位于合肥市滨湖区的房屋提供服务，吴长平签约后缴纳履约保证金20000元，合同期限从2018年9月1日起至合同所涉房产过户到吴长平授权具名的权利人名下止。若竞买未成功则退还履约保证金，合同终止；若竞买成功，吴长平前期缴纳的履约保证金相应抵扣部分服务费、拍卖价款，吴长平于成交当日支付合盛公司竞买价的3%作为服务费，若拒付或者少付，吴长平承担包括诉讼费、律师费在内的一切后果；同时约定拍卖成交款和拍卖服务费应在处置法院或其他机构规定的付款截止期限内结清，不得以自身的理解和意愿来要求或者操作，不得以此为由提出解约，拒不履行协议的后果自负；吴长平如果需要办理贷款，需在协议签订3日内将办理贷款所需资料交合盛公司审核，吴长平在贷款审批通过后及时准备好法拍房首付款，实际发放贷款金额以银行具体数额为准，不足金额由吴长平自行解决。关于违约责任约定方面，吴长平或者合盛公司如果于2018年12月15日前违约或者擅自解除合同，应承担违约责任并支付对方房产代理总价5%的违约金。此外，涉案合同对于吴翔宇权利义务、合同履行等其他事项进行了约定。同日,合盛公司收取吴长平转账缴纳的20000元并出具了收据。2018年9月3日，吴长平通过微信传送个人征信报告、银行流水等贷款资料给戴世军，2018年9月4日，将办理银行贷款所需的纸质版资料交付戴世军。2018年9月9日，吴长平转账188472元至拍卖保证金账户获得参与竞拍资格。2018年9月16日,吴长平参加位于合肥市滨湖区的司法竞拍活动,拍卖公告明确载明买受人需在竞拍成功后10个工作日内，即2018年9月27日前缴纳尾款。吴长平以最高出价2499720元竞拍成功，同日将协议约定服务费尾款55000元转账给合盛公司，合盛公司出具了相应收据。2018年9月17日，吴长平转账缴纳拍卖款811528元加上之前转账缴纳的保证金合计1000000元到合肥市庐阳区人民法院指定账户，2018年9月26日，吴长平转账交款199720元至拍卖缴款指定账户，余款1300000元通过办理银行贷款进行支付。考虑到银行贷款周期较长的问题，吴长平与戴世军微信沟通后通过后者向合肥市庐阳区人民法院申请延期缴纳尾款并成功顺延至2018年10月15日。2018年10月9日，合肥市庐阳区人民法院通过多次发送短信及电话通知方式形式督促吴长平缴纳尾款，其中短信内容明确载明吴长平应于2018年10月14日前交清拍卖尾款，逾期未交清则视为悔拍，应承担相应责任。同日，吴长平将短信内容转发戴世军，戴世军微信里明确表示银行的事我去搞，法院已经协调好，已经延长1个月；2018年10月16日，合肥市庐阳区人民法院核实吴长平未缴纳拍卖尾款而按照悔拍处理，在此前后，戴世军亦在微信聊天中对协调事宜进行了处理。2018年10月25日，吴世军成功通过第三方帮助获得浙商银行贷款1300000元并将其转入拍卖缴款账户支付尾款。吴长平从拍卖成交至悔拍期间多次接到合肥市庐阳区人民法院电话及短信通知，本人未直接到合肥市庐阳区人民法院沟通延期交款事宜。吴长平已于2019年4月3日归还浙商银行贷款。 此外，本院还查明查明吴长平向合肥市庐阳区人民法院提交的申请报告明确载明原保证金按照要求相关处理，已缴拍卖款项用于购买另外的法拍房，尾款退还本人账户，前述抵付应交拍卖款及退款均已到位。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，企业法人对它的工作人员的经营活动承担民事责任。戴世军作为合盛公司员工兼签约代表在协议上签字，在贷款资料收取、材料审核、转交、担保及贷款办理、履约产生的聊天记录中、拍卖成交后协调等方便的言行系履职过程中的经营行为，合盛公司应承担相应民事责任。 吴长平诉求确认解除协议，合盛公司辩称协议已经履行完毕,因合同目的没有实现，且无履行的主客观条件，故对其确认解除协议诉请予以支持。 关于责任划分方面，双方所签协议明确载明拍卖成交款和拍卖服务费应在处置法院或其他机构规定的付款截止期限内结清，不得以自身的理解和意愿来要求或者操作，不得以此为由提出解约，拒不履行协议的后果自负，吴长平在拍卖成交后至悔拍前被多次短信及电话告知的前提下未再次办理延期交款申请导致悔拍存在较大过错，戴世军在收到吴长平转发的合肥市庐阳区人民法院督促限期缴纳拍卖尾款通知后承诺协调好法院及银行的后续手续但实际并未处理妥当亦存在较大过错，本院结合签约双方均有过错及其过错程度的实际情况，综合认定戴世军与合盛公司分别承担五成责任。 关于损失项目及其金额方面，保证金188472元是否退还及退还金额应依据合肥市庐阳区人民法院执行过程中对涉合同房产最终处理结果而定，不属于本案处理范围，对其保证金诉请不予支持；担保费40247元方面，系吴长平与第三方签订协议的约定内容，其已经办理完毕贷款业务并转入拍卖缴款账户并在悔拍后用此款购买其他拍卖房成功、余款退至本人账户的现实情况，对其保证金诉请不予支持；利息37869.19元、拍卖服务费75000元均系合同履行过程中产生的损失，考虑到双方均有过错的现实履行情况及其前述责任承担比例，吴长平自行承担合计56434.6元损失、合盛公司合计赔偿56434.6元吴长平所受损失。 诉求违约金3750元方面，考虑到吴长平与合盛公司在履行阶段均有过错程度，综合双方履行阶段言行、后续处理情况，对其违约金诉请不予支持。 综上所述，吴长平诉请确认解除协议予以支持;诉请赔偿拍卖保证金、担保费、违约金的诉请不予支持；对其诉请的利息、拍卖服务费予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第四十三条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第一百一十三条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十三条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定规定，判决如下： 一、原告吴长平与被告安徽省合盛拍卖服务有限公司签订的《购买拍卖房委托代理意向协议》解除； 二、被告安徽省合盛拍卖服务有限公司于本判决生效之日起15日内赔偿原告吴长平利息损失及拍卖服务费合计56434.6元； 三、驳回原告吴长平的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6480元，减半收取计3240元，由原告吴长平负担1620元，安徽省合盛拍卖服务有限公司负担1620元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张俊文 二〇一九年十二月一日 书记员  池 浩 附：本判决引用法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： (一)债务已经按照约定履行; (二)合同解除; (三)债务相互抵销; (四)债务人依法将标的物提存; (五)债权人免除债务; (六)债权债务同归于一人; (七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十四条拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。 第二十五条拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。