安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1602民初7396号 原告：亳州药都典当有限公司，住所地安徽省亳州市谯城区药都大道**。统一社会信用代码：91341600553290060A（1-1）。 法定代表人：张效东，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈念斌，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。执业证号：13401201510764697。 被告：蒙城县鑫鼎置业有限公司，住所，住所地安徽省蒙城县秋水路南路北、东光路东。统一社会信用代码：91341622590186115W。 法定代表人：杨亚瑞，该公司执行董事兼总经理。 被告：张文进，男，1962年8月15日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 被告：何香芳，女，1962年8月28日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 被告：郝为锋，男，1971年2月16日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 被告：杨亚瑞，男，1976年3月10日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 被告：张玲，女，1980年7月21日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 原告亳州药都典当有限公司与被告蒙城县鑫鼎置业有限公司、张文进、何香芳、郝为锋、杨亚瑞、张玲典当纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亳州药都典当有限公司的委托诉讼代理人陈念斌到庭参加诉讼。被告蒙城县鑫鼎置业有限公司、张文进、何香芳、郝为锋、杨亚瑞、张玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告亳州药都典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒙城县鑫鼎置业有限公司立即向原告偿还当金200万元、逾期利息暂计39.8万元（自2017年7月2日起暂计算至2019年8月9日，之后的利息按照月利率1.5%的标准继续计算至付清之日止）、逾期违约金暂计39.8万元（自2017年7月2日起暂计算至2019年8月9日，之后的违约金按照日万分之五的标准继续计算至付清之日止），合计279.6万元；2.判令被告蒙城县鑫鼎置业有限公司向原告支付为主张债权所支出的律师费1万元；3.判令被告张文进、何香芳、郝为锋、杨亚瑞、张玲对上述第一项、第二项诉讼请求的全部款项承担连带清偿责任；4、判令原告对被告蒙城县鑫鼎置业有限公司抵押的蒙城县紫金豪庭Ｂ区的住宅，面积为2634.9平方米，土地证号为蒙国用（2013）第001**的在建工程，以折价或者以变卖、拍卖方式处置获得的价款在上述第一项、第二项诉讼请求的全部款项范围内享有优先受偿权；5、判令由被告承担本案的全部诉讼费用、保全费用、保全担保费用。 事实与理由：2017年5月9日，原告与鑫鼎公司签署编号为2017年高抵典字第004号《最高额抵押典当合同》，合同约定，蒙城县鑫鼎置业有限公司以蒙城县紫金豪庭Ｂ区的住宅，面积为2634.9平方米，土土地证号为蒙国用（2013）第001**在建工程作为抵押，担保范围为原告向蒙城县鑫鼎置业有限公司连续发放典当贷款的当期内、续当及绝当的本金、利息、罚息、综合费、违约金、损害赔偿金、处分抵押房地产的费用、律师费以及可能产生的代垫保险费等，抵押担保的主债权最高额为人民币200万元。蒙城县鑫鼎置业有限公司逾期还款的，根据逾期天数每日按未还款总额的0.5%计至债务清偿日止。2017年5月10日，原告向蒙城县鑫鼎置业有限公司出具了《当票》当金为200万元，典当期限自2017年5月10日至2017年6月8日，月费率为1.5%。2017年5月24日，原告与蒙城县鑫鼎置业有限公司对上述抵押在建工程办理了抵押登记手续。此后，原告按约向鑫鼎公司发放了当金。2017年5月9日，张文进、何香芳、郝为锋、杨亚瑞、张玲分别向原告出具了《保证书》，对蒙城县鑫鼎置业有限公司在《当票》中的本金、综合息费、违约金、逾期利息、损害赔偿金及实现债权的费用承担连带保证责任。典当期限届满后，蒙城县鑫鼎置业有限公司多次续当，张文进、何香芳、郝为锋、杨亚瑞、张玲也分别出具了《保证书》，但被告至今尚欠本金200万元及相应利息，蒙城县鑫鼎置业有限公司已经违约。被告拖欠当金及利息的行为已严重损害原告的合法权益，原告为维护自身的合法权益，依据相关法律法规的规定，依法向贵院提起民事诉讼，请求贵院依法判若所请。 被告蒙城县鑫鼎置业有限公司、张文进、何香芳、郝为锋、杨亚瑞、张玲未作答辩。 原告亳州药都典当有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：所举第一组证据“原告的营业执照、被告蒙城县鑫鼎置业有限公司的企业登记信息、被告张文进、何香芳、郝为锋、杨亚瑞、张玲的身份证复印件各一份”、第二组证据“2017年5月9日签订的《最高额抵押典当合同》、被告蒙城县鑫鼎置业有限公司2017年5月9日股东会决议”、第三组证据“编号为NO:34010306353当票一张”、第四组证据“蒙城县国土资源局出具的他项权证书一份”、第五组证据“被告张文进、何香芳、郝为锋、杨亚瑞、张玲出具的保证书各一份”、第六组证据“法律服务合同”，具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月9日，原告亳州药都典当有限公司（乙方）与被告蒙城县鑫鼎置业有限公司（甲方）签署编号为2017年高抵字第004号《最高额抵押典当合同》，合同约定：蒙城县鑫鼎置业有限公司以位于蒙城县紫金豪庭Ｂ区的住宅，面积为2634.9平方米，土地土地证号为蒙国用（2013）第001**建工程作为抵押物，所担保的主债权最高额为人民币200万元；担保范围为乙方向甲方连续发放典当贷款的当期内、续当及绝当的本金、利息、罚息、综合费用、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及实现债权的一切费用等。双方同时对抵押权的行使、双方的权利义务、当金发放、违约责任作出了约定。2017年5月24日，双方对上述抵押物办理了抵押登记手续。2017年5月10日，原告亳州药都典当有限公司向被告蒙城县鑫鼎置业有限公司出具了《当票》（ＮＯ：34010306353），当金为200万元，典当期限自2017年5月10日至2017年6月8日，月费率为1.5%。该笔款项于2017年5月25日通过亳州药都银行转账支付。2017年5月9日，被告张文进、何香芳、郝为锋、杨亚瑞、张玲分别向原告亳州药都典当有限公司出具了《保证书》，对蒙城县鑫鼎置业有限公司在《当票》中的本金、综合息费、违约金、逾期利息、损害赔偿金及实现债权的费用承担连带保证责任。保证期间为《当票》和《续当凭证》中约定的主债务履行期届满之日起两年。此笔典当借款200万元到期后，被告蒙城县鑫鼎置业有限公司、张文进、何香芳、郝为锋、杨亚瑞、张玲至今未履行还款义务。 另查明，原告亳州药都典当有限公司为实现债权而支付律师代理费10000元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告亳州药都典当有限公司与被告蒙城县鑫鼎置业有限公司签订的《最高额抵押典当合同》，系双方的真实意思表示，依法成立并生效，各方应按照约定全面履行自己的义务。被告蒙城县鑫鼎置业有限公司在合同约定的期限内未向原告亳州药都典当有限公司偿还借款200万元并支付利息，有违诚信原则，已构成违约。故原告要求被告蒙城县鑫鼎置业有限公司归还典当借款200万元并自2017年7月2日起支付逾期利息、逾期违约金、为实现债权的律师代理费10000元的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故本案逾期利息及违约金应自2017年7月2日起按月息2%计算至典当借款还清之日止。本案被告蒙城县鑫鼎置业有限公司自愿提供位于蒙城县紫金豪庭Ｂ区共计24套在建不动产作为抵押物，并办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。故原告要求对抵押担保的24套在建不动产享有优先受偿权，本院予以支持。被告张文进、何香芳、郝为锋、杨亚瑞、张玲向原告亳州药都典当有限公司自愿出具《保证书》，该保证合同成立。双方约定为连带责任保证，担保范围为《当票》中的本金、综合息费、违约金、逾期利息、损害赔偿金及实现债权的费用，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因保证人在保证书中承诺，原告无须先执行抵押物，可以先要求保证人承担保证责任。故本案原告作为债权人，可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告蒙城县鑫鼎置业有限公司、张文进、何香芳、郝为锋、杨亚瑞、张玲未到庭参加诉讼，主动放弃诉讼权利，由此产生的法律后果应自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下： 一、被告蒙城县鑫鼎置业有限公司于本判决生效之日起五日内，向原告亳州药都典当有限公司偿还典当借款当金200万元，并支付逾期利息、违约金（以200万元为基数，自2017年7月2日起按月利率2%计算至当金还清之日止）。同时，支付原告亳州药都典当有限公司为实现债权而支出的律师代理费10000元。 二、被告张文进、何香芳、郝为锋、杨亚瑞、张玲对被告蒙城县鑫鼎置业有限公司的上述债务承担连带还款责任。上述保证人承担保证责任后，在其履行保证责任的范围内对被告蒙城县鑫鼎置业有限公司享有追偿权。 三、若被告蒙城县鑫鼎置业有限公司到期不履行上述债务，原告亳州药都典当有限公司对被告蒙城县鑫鼎置业有限公司提供抵押担保的位于蒙城县紫金豪庭Ｂ区号共计24套在建不动产（面积：2634.9平方米，土地证号：蒙国用2013第**）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29168元，财产保全费5000元，合计34168元，由被告蒙城县鑫鼎置业有限公司、张文进、何香芳、郝为锋、杨亚瑞、张玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  孙 勇 人民陪审员  朱亚萍 人民陪审员  邢春峰 二〇一九年十二月十七日 法官助理陈俊伟 书记员高静静