陕西省旬邑县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0429民初1503号 原告（反诉被告）：吴某某，男。 原告：吴某一，男。 委托诉讼代理人：吴某某，（系吴某一之兄），男。 二原告共同委托诉讼代理人：代某某，陕西XX律师事务所律师。 被告（反诉原告）：旬邑县XXXXX村村民委员会。 法定代表人：孙某某，系村委会主任。 委托诉讼代理人：陈某某，陕西XX律师事务所律师。 被告：王某某，男。 委托诉讼代理人：张某某，（系王某某之子），男。 原告吴某某,吴某一与被告XX镇XX村民委员会(以下简称XX村委会),王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年09月05日受理后，被告XX村委会于2019年10月9日对原告吴某某提起反诉，本院依法组成合议庭公开开庭进行了合并审理。原告吴某某及二原告共同委托诉讼代理人代某某，被告XX村委会委托诉讼代理人陈朝辉，被告王某某及委托诉讼代理人张某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告连带赔偿原告无法正常经营损失20000元；2、判令被告XX村委会支付租赁房屋添附物补偿费30000元；3、判令被告XX村委会、王某某支付因房屋租赁纠纷诉讼费、代理费、交通费共计30000元；4、被告承担诉讼费。事实和理由：2004年8月4日，原告吴某一代表二原告和旬邑县XX总公司签订一份《房租租赁合同》，租赁旬邑县XX村委会联营开发的门面房最北边的2间2层，合同约定租期14年零4个月，自2005年1月1日至2018年7月底。同时合同约定，合同期满，所有租户将房屋使用权交回XX村委会接管。租赁该房屋期间，原告联系工队，将房屋后院原来的大坑填平并水泥硬化，花费3万余元。2018年8月初，被告王某某拿一份租赁合同找到原告，声称原告所租赁的房屋已于2009年由XX村委会租赁给自己，租赁费16万元，租期50年。按照原告的租赁合同约定其租期应当在2019年7月底终止，二被告在原告合同尚未履行完毕的情况下多次阻扰原告经营且将原告诉至法院，导致原告花费律师费、诉讼费及产生的交通费等共计3万余元，无法正常经营造成的损失2万余元，原告在租赁期间对所租赁房屋进行了根基灌浆加固等修缮工作，花费3万余元，XX村委会应当补偿。 被告XX村委会辩称，二原告的诉讼请求均无事实和法律依据，应当驳回。本案牵涉纠纷已经历时一年多，通过诉讼法院已经确认原告所签订的租赁合同届满期限截止于2018年7月底，原告缴纳的租赁费也是以该期限缴纳，租赁期限届满后原告仍然占用该房屋，己方有权起诉原告交回房屋，故其请求的各项损失无法律依据。 被告王某某辩称，自己与原告未签订合同，原告无权起诉自己，其陈述自己阻扰其营业不是事实，涉案的房屋原告仍在继续占用。 反诉原告XX村委会向本院提出诉讼请求：1、判令被反诉人给付占用反诉人房屋期间的租赁费20000元；2、要求被反诉人拆除位于涉案楼房北面的临时建筑的房屋并支付土地使用费8000元；3、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：XX村委会于1987年与旬邑县XX公司（后更名为旬邑县XXX易公司）XX沟XX楼及使用合同书，约定该楼建成后交付旬邑县XX公司使用三十年至2018年7月底，期满后地基及大楼归XX村委会使用。旬邑县XX公司在使用该楼期间有转租权，后从2018年8月1日起旬邑县XX公司将该楼交还于XX村委会。但被反诉人吴某某在没有任何根据的情况下强行将涉案房屋锁住，侵占该房屋不予交还，致使XX村委会造成损失。 反诉被告吴某某辩称，反诉人XX村委会要求的20000元占用费不成立，自己租赁的涉案房屋于2019年7月31日到期，并非2018年7月31日到期。自己多次提出同等条件下优先租赁涉案房屋，与XX村委会一直存在诉讼，自己的优先租赁权并未消失。XX村委会在2009年将涉案房屋提前租赁给他人侵犯了自己的优先权。依照XX村委会在2009年签订的租赁合同，房屋租赁费每年1600元，XX村委会提出要求20000元不符合法律规定。自己在涉案房屋建筑及硬化道路，已成为该房屋添附不可分割部分，建筑时XX村委会并未反对，应按照市场价折价给自己。 当事人围绕诉讼请求针对本诉及反诉依法共同提供了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对二原告提供的原告身份证复印件，被告质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 二原告提供以下证据： 1、《房屋租赁合同》及发票复印件各一份，证明原告2004年8月4日签订租赁合同，租期为14年4个月，合同终止时间应为2019年7月底，原告是按照合同约定租赁年限支付租赁费； 2、起诉状、传票各三份，民事裁定书一份，证明原告在租赁涉案房屋期间，三次被诉讼排除妨害，致使原告无法正常经营，造成损失； 3、《修房合同》及收条各一份，证明租赁期间原告修缮房屋对后院改造，花费31900元。 被告XX村委会质证称，1、对第一组证据真实性无异议，证明目的不认可。合同中格式条款与非格式条款发生矛盾时应采信非格式条款，该份合同反而能证明涉案房屋租赁期限截止2018年7月底，发票上也写明了时间，租赁期限确实为2018年7月底到期；2、对第二组证据真实性认可，不认可证明目的，没有法律依据；3、对第三组证据真实性认可，不认可花费数额。修房合同上写了第一条工料价是16000元，第二条、第四条、第五条与本案无关。 被告王某某质证意见与被告XX村委会质证意见一致。 被告XX村委会提供以下证据： 1、《门面房租赁合同》一份，证明同地段两间两层房屋租金市场价每年为20000余元； 2、咸阳中级人民法院民事判决书一份，证明本诉原告与商业局签订的合同期限是2018年7月底终止，非原告陈述的2019年7月底到期。 二原告质证称，1、对第一组证据真实性认可，不认可证明目的。该份房屋租赁合同签订时间为2019年1月，原来牵涉本案的案子在审理中，被告不认可原告提出房屋租金市场价为每年为10000余元，或者以2009年王某某与XX村委会签订的合同标准进行计算；2、对第二组证据真实性认可，对证明目的不认可。判决书中没有查明涉案合同记载有误的事实，应以本案查明的事实为准。 被告王某某质证称，对上述证据无异议。 被告王某某未向本院提供证据。 本院审查分析认为，原告提供的第一组、第二组证据，被告质证意见成立，不能证明其证明目的，对其证明目的均不予确认；第三组证据未有原件核对且无其他证据印证，真实性存疑，不予确认。被告XX村委会提供的第一组证据不能证明其证明目的，对其证明目的不予确认；第二组证据来源合法、内容真实、能够证明涉案房屋租赁期限截止于2018年7月31日，确认为有效证据。 经审理查明，被告XX村委会于1987年11月3日与旬邑县XX公司（后更名为旬邑县XXX易公司）签订《联合投资建筑XXXX营业大楼及使用合同书》，约定双方共同投资建设XXXX营业大楼，建成后交付旬邑县XX公司使用三十年，即从1988年8月1日至2018年7月31日，使用期限届满后地基及大楼归还被告XX村委会。旬邑县XXX易公司在使用该大楼期间，将该楼两间两层（从北向南第一、二间）房屋租赁给原告吴某一及家人使用，约定租赁期限为2005年1月1日至2018年7月31日，租赁费共52000元，每间两层每月租金159元。租赁期限届满后，二原告继续占用涉案房屋。XX房XX村委会提前租赁给自己为由将原告诉至本院要求原告停止侵权赔偿损失，后以自行协商为由申请撤诉。2018年8月，被告XX村委会将原告吴某某诉至本院要求其停止侵权，交还房屋，后因证据准备不足撤诉。后被告XX村委会重新起诉，要求原告吴某某等人交还房屋，本院于2018年11月27日作出（2018）陕0429民初1581号民事判决书，判决吴某某等人向XX村委会交还涉案房屋。吴某某等人不服一审判决上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。咸阳市中级人民法院于2019年3月13日作出（2019）陕04民终133号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 本院认为，本案的争议焦点为：1、本诉被告是否对本诉原告存在侵权行为，应否承担本诉原告的各项损失？2、反诉原告诉请是否具有事实及法律依据，应否支持？本案中，原告吴某某以涉案租赁合同租期截止时间为2019年7月31日，二被告在租期内多次诉讼侵害其权益，造成经营损失为由请求被告赔偿经营损失费用及各项诉讼费用，根据本案查明的事实，虽然涉案租赁合同上打印的租期时间载为14年4个月，但该租赁合同及房租收据上均详细载明了租赁期限为2005年1月1日至2018年7月31日，且该事实已经本院及咸阳市中级人民法院判决确认。吴某某等人在涉案房屋租赁期满后仍然继续占用该房屋不予返还，被告XX村委会将其诉至法院要求吴某某等人交还房屋，被法院生效判决吴某某应向XX村委会交还涉案房屋，足以说明被告XX村委会的诉讼属于正常维权行为，无需承担原告主张的各项费用，故对二原告的上述请求，不予支持。又主张被告XX村委会支付涉案房屋添附物补偿费，未提供有效证据证实，不予支持。反诉原告XX村委会主张反诉被告吴某某给付涉案房屋占用费，该项主张已经本院（2018）陕0429民初1581号案件判决，不予重复处理。又主张反诉被告吴某某拆除涉案房屋北面的临时建筑并支付土地使用费，未提供有效证据证实，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、驳回原告吴某某、吴某一的诉讼请求； 二、驳回反诉原告旬邑县XXXXX村村民委员会的诉讼请求。 本诉案件受理费1800元，由原告吴某某、吴某一负担；反诉案件受理费500元，减半收取250元，由反诉原告旬邑县XXXXX村村民委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  吴 杰 审 判 员  武剑锋 人民陪审员  李玉萍 二〇一九年十二月十日 书 记 员  王子扬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 1