山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0911民初6834号原告：许成峰,男,汉族,1978年11月3日出生,住山东省泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：于家明，山东盈和盈律师事务所律师。被告：韩劲玉，女，汉族，1982年4月8日出生，住山东省泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：赵京磊，泰安泰山岱庙法律服务所法律工作者。第三人：郭光坤，男，汉族，1950年2月14日出生，住山东省新泰市。委托诉讼代理人：张阵，泰安泰山岱庙法律服务所法律工作者。原告许成峰与被告韩劲玉、第三人郭光坤撤销取纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许成峰及其委托诉讼代理人于家明，被告韩劲玉及其委托诉讼代理人赵京磊，被告郭光坤的委托诉讼代理人张阵到庭参加诉讼。许成峰向本院提出诉讼请求：1、请法院判决撤销郭光坤与韩劲玉于2019年4月4日签订的房屋买卖合同，并依法确认买卖合同无效；2、请法院判决涉案房产归原告所有；3、本案诉讼费用及律师费全部由被告承担。事实和理由：许成峰与韩劲玉系夫妻关系，韩劲玉于2018年11月26日向法院起诉与许成峰离婚，贵院于2019年1月25日判决不准离婚。韩劲玉在未经原告同意的情况下与郭光坤恶意串通，将许成峰与韩劲玉在夫妻关系存续期间共同购买的坐落于泰安市岱岳区堰北村7号楼1单元4层东户，房产证号为泰房权证泰字第**的房产，以低于市场50%的价格变更了不动产登记手续，许成峰认为郭光坤明知韩劲玉出卖给其的房产涉及到许成峰利益的情况下，与韩劲玉恶意串通以低于合理价格的情况下办理房产买卖手续，故原告依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第七十四条规定以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十六条规定，向贵院提起撤销之诉。庭审中原告变更诉讼请求为：1、请法院撤销郭光坤与韩劲玉于2019年4月4日签订的房屋买卖合同；2、判令郭光坤返还财产并协助办理过户至韩劲玉名下；3、本案诉讼费、保全费由被告承担，律师费不再主张。韩劲玉答辩称：对于原告第1项诉求我方认为涉案的房屋买卖合同及过户情况是符合法律规定，是双方的真实意思表示，在房产管理部门进行了合法的登记及变更，在其变更的程序过程中符合法定形式要件，房屋买卖在合同签订并第三人交付房款之后及时履行过户手续，该房屋已从被告手中交付给第三人，第三人并已经实际居住使用；在被告与第三人自愿买卖过户及过户之后，原告未在异议期内就被告及第三人过户的事实向房管部门提出异议，故不同意原告的第1项诉讼请求。该房屋已实际买卖并交付于第三人手中，基于买卖诚信，被告无理由向第三人要求过户返还。郭光坤答辩称：对于原告第1项诉求我方认为涉案的房屋买卖合同及过户情况是符合法律规定，是双方的真实意思表示，在房产管理部门进行了合法的登记及变更，在其变更的程序过程中符合法定形式要件，不同意原告的第1项诉讼请求。第三人通过合法的买卖手续办理房产的交付及过户，该房产的价值是根据其建筑结构以及地理位置（监狱附近）形成该房产总价，该房款已交付，房屋也已经居住，所以第三人不同意原告的第2项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：许成峰与韩劲玉于2006年12月27日登记结婚，2007年11月生一女孩取名许慧荣，因感情不和，韩劲玉于2018年12月18日向本院提起离婚诉讼，本院判决不准离婚。后韩劲玉于2019年9月19日再次提起离婚诉讼，本院再次不准二人离婚。另查明，韩劲玉与许成峰婚后购买泰安市岱岳区堰北村7号楼1单元4层东户房屋一套，该房屋于2016年8月30日办理房屋所有权证，房产证号为泰房权证泰字第**，房屋所有权人为韩劲玉。在第二次离婚诉讼庭审笔录第八页中，韩劲玉认可许成峰父亲向其交付98000元购房款。2019年4月4日，韩劲玉作为出卖方（甲方）与郭光坤作为承买方（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定韩劲玉将坐落在泰安市堰北村7号楼1单元4层东户面积为64.59平方米的房产出售给郭光坤，双方拟定成交价款为250000元，支付方式：乙方于契约签章后向甲方预付定金100000元，经房地产交易管理机关审查批准成交后，剩余价款如数付清，付款方式：现金。双方同意于2019年4月4日由甲方将上述房产交付给乙方。同日，韩劲玉、郭光坤按照涉案房产337734.83元的基数缴纳了个人所得税及契税，涉案房产变更不动产权登记在郭光坤名下，不动产权证号为鲁（2019）泰安市不动产权第0013097号。以上事实由原被告陈述、（2019）鲁0911民初6013号案件庭审笔录、《房屋买卖合同》、不动产查询证明、房产证复印件、契税发票、个人所得税发票等证据在案证实。本院认为，原告主张撤销韩劲玉与郭光坤签订的《房屋买卖合同》，并主张郭光坤返还财产，本案案由应相应调整为撤销权纠纷。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻双方应平等协商，取得一致意见。同时根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条第二款规定，本案涉案房产最初虽登记在韩劲玉名下，但该房屋系双方婚后购买，且韩劲玉认可购房款中的98000元系许成峰父亲出资，故该房屋应为双方的夫妻共同财产，韩劲玉未经许成峰同意擅自处分夫妻共同财产，损害了许成峰的财产利益，应承担相应的法律后果。另，对于被告陈述的售房过程，存在诸多疑点。首先，关于房款交付的问题，在离婚诉讼庭审笔录第八页明确记载，被告陈述“收到的是现金，金额25万元”，而在本庭，其却提交了个人活期存款账户交易明细及银行卡交易明细，主张收到的是5万元现金及郭光坤20万元的转账。对其自身作出的互相矛盾的陈述，其当庭含糊其辞，未作出合理的解释。其辩称收到的购房款已为孩子购买保险，亦缺乏与本案的关联性，故本院认为，对被告陈述的已收到售房款25万，当庭其无法提供确实充分的证据予以证实，且陈述自相矛盾，本院不予采信。其次，对于涉案房屋交付的问题，第三人的代理人在庭审中陈述，涉案房屋是郭光坤为其孩子购买，平时是郭光坤的孩子在此居住，郭光坤在青岛打工，回来时也在此居住，但对于郭光坤孩子的基本身份信息、婚姻情况、工作单位、联系方式等表示不清楚。本庭为查清案件事实，要求代理人张阵向本庭提供郭光坤的联系方式，欲与原被告、第三人共同前往涉案房屋调查取证，但其当庭表示无法提供，也无法通知郭光坤出庭。本庭要求韩劲玉向本庭提供郭光坤的联系方式，其表示亦无法提供。本院认为，诉讼代理人张阵不可能不知道其当事人的联系方式，韩劲玉作为其自称的买卖合同出售方，不可能提供不出买受方的联系方式。该两方拒绝向本庭提供郭光坤的联系方式，郭光坤亦不能出庭接受调查，被告及第三人亦无证据证实涉案房屋已确实交付使用。本院认为，对于被告及第三人所述的买卖合同已真实履行，本院不予采信。退一步讲，即使涉案买卖合同真实履行，双方的交易价格亦明显低于交易当地的指导价。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条第一款之规定，对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。第三人提交的契税发票中显示的缴税基数337734.83元，系房地产管理部门对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的估算，结合涉案房产周边房屋的平均价格、市场交易价格，本院认为，被告主张的交易价格已明显低于市场价或者指导价。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故本院认为，被告及第三人的行为，损害了原告对涉案房屋的合法权益，双方签订的《房屋买卖合同》，应依法予以撤销，第三人因合同而取得的涉案房屋，应依法予以返还。本院依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第五十八条、第七十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条第一款之规定，判决如下：一、依法撤销被告韩劲玉作为出卖方与第三人郭光坤作为买受方于2019年4月4日签订的关于买卖泰安市堰北村7号楼1单元4层东户房产的《房屋买卖合同》；二、第三人郭光坤在本判决生效之日起五日内返还泰安市堰北村7号楼1单元4层东户房产并办理过户至韩劲玉名下；三、驳回原告许成峰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，保全费3020元，合计3045元，由被告韩劲玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  李冉二〇一九年十二月二十三日书记员  张娜