清水河县人民法院   民事判决书   （2019）内0124民初772号   原告：张永平，男，农民，住清水河县，现住呼和浩特市。   委托诉讼代理人：张付和，男，农民，住清水河县。系张永平的父亲。   被告：内蒙古百安居房地产开发有限公司。   法定代表人：任晓东，职务：该公司总经理。   住所地：呼和浩特市回民区巴彦淖尔北路百安居装饰建材交易市场有限公司办公楼201。   原告张永平诉被告内蒙古百安居房地产开发有限公司（以下简称百安居房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告张永平到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人未到庭。被告百安居房地产公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张永平向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告百安居房地产公司返还购房款72411元，并承担已付房款一倍（即72411元）的赔偿责任。二、本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：2011年12月12日，原告张永平与被告百安居房地产公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定，原告张永平购买被告开发的的位××县第4座3单元602号楼房一套，建筑面积为96.86㎡，每平方米单价1780元，房屋总价172411元。双方约定原告方张永平首付40%，剩余的10万元房款办理按揭贷款，交房日期为2012年6月30日前。签约当日，原告张永平按照约定交付房款72411元，被告百安居房地产公司为原告出具了收据一份。之后被告百安居房地产公司并未按约为原告办理按揭贷款，也没有按照约定的期限交付房屋，而是将房屋另卖与他人。由于被告百安居房地产公司的上述行为，导致原告无法再取得约定的房屋，致使双方的合同目的无法实现。原告及家人曾多次向被告主张权利，要求解决问题，但屡次未果。现为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。原告方当庭增加诉讼请求：解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》。   被告百安居房地产公司未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面的答辩意见。原告张永平当庭增加诉讼请求后，本院再次向被告百安居房地产公司示明，其提交答辩意见及相关证据，被告方仍未提交答辩意见及相应的证据。   原告方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,被告百安居房地产公司未向法庭提交证据。本院组织当事人当庭进行质证，因百安居房地产公司未到庭参加诉讼，无质证意见。对原告方提交的证据和主张的事实本院认定如下：一、原告提交的证据1为商品房买卖合同复印件一份，证实其向被告购买房屋的事实；证据2为收据复印件一份，证实其已经支付购房款72411元的事实。经本院审查，原告方提交的证据中出卖方有被告百安居房地产公司的印鉴，真实，故本院予以采信。   经审理查明，2011年12月12日，原告张永平与被告百安居房地产公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：内百合字[2011]第092号），双方约定，原告张永平购买被告开发的的位××县第4座3单元602号楼房一套，建筑面积为96.86㎡，每平方米单价1780元，房屋总价172411元。双方约定原告方张永平首付40%，剩余的10万元房款办理按揭贷款，交房日期为2012年6月30日前。签约当日，原告张永平按照约定交付房款72411元，被告百安居房地产公司为原告出具了收据一份。之后被告百安居房地产公司并未按约为原告办理按揭贷款，也没有按照约定的期限交付房屋。被告百安居房地产公司于2013年7月2日与案外人赵某签订了《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），将该房屋卖与赵某，房屋单价为1250元每平方米，并于同日交付了房屋，全额收取赵某的购房款12.2万元。后原告张永平多次与被告百安居房地产公司协商处理此事未果。   本院认为，原告张永平向本院提出解除与被告百安居房地产公司签订的《商品房买卖合同》，并要求返回房款，赔偿损失的请求系商品房买卖合同的买受人向出卖人主张的商品房买卖合同违约责任纠纷。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力导致不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主张债务，经催告后再合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案的争议焦点为，一、原告张永平是否有权解除与被告百安居房地产公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告百安居房地产公司应否承担以及如何承担违约责任。现分述如下：   原告张永平是否有权解除与被告百安居房地产公司签订的《商品房买卖合同》的问题。从庭审查明的事实和现有的证据看，2011年12月12日，原告张永平与被告百安居房地产公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定，原告张永平购买被告开发的的位××县第4座3单元602号楼房一套，建筑面积为96.86㎡，每平方米单价1780元，房屋总价172411元。双方约定原告方张永平首付40%，剩余的10万元房款办理按揭贷款，交房日期为2012年6月30日前。签约当日，原告张永平按照约定交付房款72411元，被告百安居房地产公司为原告出具了收据一份。双方的《商品房买卖合同》成立并生效。原告方张永平提出被告没有按照约定办理银行贷款，也没有按期交付房屋，且房屋已经卖与他人，导致合同目的无法实现，故要求解除合同。经本院庭外核实，2013年7月2日被告百安居房地产公司与案外人赵某签订了《商品房买卖合同》，以单价1250元每平方米的价格将该房屋卖与赵某，并于同日全额收取赵某的购房款12.2万元后交付了房屋。由此可以看出，被告百安居房地产公司违约，并导致合同目的无法实现。依照《合同法》第九十四条第四项的规定原告张永平有权提出解除合同，对该请求本院予以支持。   二、被告百安居房地产公司应否承担以及如何承担违约责任的问题。原告方张永平提出被告构成违约，应当返还已经支付的房款72411元，并承担支付购房款一倍的经济赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋卖给第三人。本案中，被告百安居房地产公司在与原告张永平签订了《商品房买卖合同》后，又将该房屋卖与第三人赵某。依照上述规定，被告百安居房地产公司应当向买受人返还已经支付购房款，并承担原告张永平主张的已经支付购房款一倍数额承担赔偿责任。买受人张永平支付了房款72411元，被告百安居房地产公司应当予以返还，并同时支付72411元违约赔偿金。   综上所述，当事人应当遵循诚实信用的原则，按照双方的约定全面履行自己的合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，导致合同目的不能实现的，守约方有权提出解除合同并要求违约方依法承担违约责任。被告百安居房地产公司经传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。据此，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：   一、解除原告张永平与被告内蒙古百安居房地产开发有限公司于2011年12月12日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：内百合字[2011]第092号）。   二、被告内蒙古百安居房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告张永平返还购房款72411元，并同时支付违约赔偿经济损失72411元，以上两项合计144822元。   如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。   案件受理费3196元，由被告内蒙古百安居房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审 判 长 郭俊梅   人民陪审员 白向荣   人民陪审员 武大庆     二0一九年十二月四日   书 记 员 张 莉   附：相关法律规定   《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   因不可抗力导致不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主张债务，经催告后再合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：   商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；   （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋卖给第三人。   中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定的程序，全面地、客观地第审查核实证据。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。