广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3270号上诉人（原审被告）：钟桂梅，女，1980年9月12日出生，汉族，住清远市清城区**********。委托诉讼代理人：黄卫国，广东明典律师事务所律师。委托诉讼代理人：方思华，广东明典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆金带，女，1987年6月7日出生，汉族，住清远市清城区飞来峡镇高田社区*********。委托诉讼代理人：梁杰，广东飞来湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：老启荣，广东飞来湖律师事务所律师助理。原审第三人：刘见亮，男，1969年2月17日出生，汉族，住清远市清城区**********。上诉人钟桂梅因与被上诉人陆金带、原审第三人刘见亮执行异议之诉纠纷一案，不服广东省清远市清城区人民法院（2019）粤1802民初117号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人钟桂梅上诉请求：1、撤销一审判决，改判中止对位于清远市清城区******阳光嘉园商住小区20座21层01号房屋的执行。2、案件诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：1、涉案债务与上诉人无关，该债务是原审第三人刘见亮离婚后因个人原因产生的个人债务，上诉人无须承担清偿责任。2、上诉人与被上诉人签订的离婚协议已经备案登记，已经发生法律效力。3、涉案房屋未办理过户登记是因为还有按揭贷款未还清，上诉人不存在过错。4、涉案房屋系上诉人及被抚养人的唯一住房，不应拍卖执行。被上诉人陆金带答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。第一，离婚协议只是上诉人与第三人的内部约定，对被上诉人没有约束力，不具有对事的效力。第二，本案上诉人与第三人签订的离婚协议不发生物权变动的效力，并且上诉人一方并没有证据证明该离婚协议已经实际履行并没有过错。1、上诉人与第三人在2012年已经签订离婚协议并办理离婚手续，长达5年并没有进行产权变更登记，具有明显过错；2、上诉人没有证据证明并没有实际占有涉案房屋，并且被上诉人购买房屋是经过中介介绍去看过房屋，当时是第三人居住在那里；3、上诉人至今未能提供证据证明银行贷款是由其偿还，因此根本没有实际履行协议。第三，即使上诉人可以证明是房屋是其所有，但被上诉人购买房屋亦是善意取得，一审法院的判决也是维护了被上诉人善意取得的权利。因此请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。原审第三人刘见亮没有提交答辩意见。陆金带向一审法院起诉请求：1、撤销清城区人民法院（2018）粤1802执异202号执行裁定书，对位于清远市清城区******阳光嘉园商住小区20座21层01号房屋继续执行；2、由钟桂梅负担案件的诉讼费用。一审法院认定事实，陆金带与刘见亮因房屋买卖发生纠纷并诉至一审法院，一审法院于2017年10月12日依法作出（2017）粤1802民初2012号民事判决，判决：一、解除陆金带与刘见亮于2017年3月5日签订的《房屋买卖合同》；二、刘见亮于本判决生效之日起10日内向陆金带退还定金20000元；三、刘见亮于本判决生效之日起10日内向陆金带赔偿中介服务费损失18000元；四、刘见亮于本判决生效之日起10日内向陆金带赔偿按揭费损失2000元；五、刘见亮于本判决生效之日起10日内向陆金带赔偿评估费损失4765元；六、刘见亮于本判决生效之日起10日内向陆金带赔偿房屋差价损失291500元。案件受理费6400元，财产保全费5000元，合共11400元，由刘见亮负担。刘见亮不服，提起上诉，清远市中级人民法院于2018年3月28日作出（2018）粤18民终87号民事判决，判决：一、维持广东省清远市清城区人民法院（2017）粤1802民初2012号民事判决第一项、第二项、第三项、第五项、第六项；二、撤销广东省清远市清城区人民法院（2017）粤1802民初2012号民事判决第四项；三、驳回陆金带的其他诉讼请求。在（2017）粤1802民初2012号民事案件审理过程中，一审法院于2017年4月28日保全查封了刘见亮位于清远市清城区******阳光嘉园商住小区20座21层01号房屋，涉案房屋登记权利人为刘见亮，产权证号为0100124647，该房屋已办理抵押登记，抵押权人为广东清远农村商业银行股份有限公司。因刘见亮未履行生效判决书确定的义务，陆金带向法院申请强制执行，一审法院依法立案执行。在执行过程中，钟桂梅向一审法院提出异议，一审法院于2018年12月20日作出（2018）粤1802执异202号执行裁定书，裁定中止对位于清远市清城区******阳光嘉园商住小区20座21层01号房屋的执行。陆金带不服该裁定，特向一审法院提起诉讼。另查明，钟桂梅与刘见亮于2012年4月26日在清远市清城区民政局办理协议离婚，离婚协议约定：刘见亮同意将位于清远市清城区******阳光嘉园商住小区20座21层01号房屋给钟桂梅，有关银行个人购房按揭贷款由钟桂梅负责还款。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案钟桂梅与第三人刘见亮虽然于2012年4月26日办理了协议离婚手续，并约定将涉案房屋给钟桂梅，但是钟桂梅与第三人刘见亮的离婚约定仅对双方具有约束力，不具有对世效力，在双方未办理涉案房屋的所有权变更登记手续情况下，钟桂梅仅依据其与第三人刘见亮签订的离婚协议要求排除对涉案房屋的强制执行，依据不足，陆金带要求继续执行清远市清城区******阳光嘉园商住小区20座21层01号房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。此外，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十四条第二款规定，对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。因此，陆金带要求撤销一审法院（2018）粤1802执异202号执行裁定书的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十四条第二款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院作出如下判决：一、准许执行清远市清城区******阳光嘉园商住小区20座21层01号房屋（产权证号：01001246**）；二、驳回陆金带的其他诉讼请求。案件受理费100元，由钟桂梅负担。本案二审期间，当事人没有提交新证据。经审查，本院对一审法院查明的基本事实予以确认。本院认为，本案系执行异议之诉纠纷。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人的上诉请求范围进行审理。根据审理查明的事实，结合双方当事人上诉请求和答辩意见，本案争议焦点归纳为上诉人钟桂梅是否就涉案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。经查，上诉人钟桂梅与原审第三人刘见亮于2012年4月26日协议离婚，离婚协议约定离婚后涉案房屋归钟桂梅所有，银行按揭贷款由上诉人钟桂梅偿还。但目前涉案房屋的权属人仍是原审第三人刘见亮。因钟桂梅并未提供银行流水等证据证明系其偿还涉案房屋的银行按揭贷款，且在2012年签订离婚协议并办理离婚手续后长达5年时间内钟桂梅并没有及时进行产权变更登记，其称涉案房屋未办理过户登记的原因是因为还有按揭贷款未还清的理由不充分，其对于没有对涉案房屋进行产权变更登记具有明显过错，故钟桂梅对涉案房屋并不享有足以排除强制执行的民事权益，其主张不足以排除执行。综上所述，上诉人钟桂梅的上诉请求不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，实体处理正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人钟桂梅负担。本判决为终审判决。审 判 长 苏永术审 判 员 钟莹莹审 判 员 成振平二〇一九年十二月十八日法官助理 周嘉俊书 记 员 韦思烨