淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0812民初6934号 原告：淮安市星晨道路工程有限公司。 被告：秦光林。 原告淮安市星晨道路工程有限公司（下称星晨公司）诉被告秦光林、周君财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理。案件审理中，原告申请撤回对被告周君的起诉，符合法律规定，本院予以照准。2019年10月29日，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告星晨公司法定代表人郭彩云及其委托诉讼代理人沈恒俊，被告秦光林及其委托诉讼代理人杨国顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告星晨公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿原告房屋租金损失38600元(从2016年11月6日至2018年12月29日按每月1500元计算)。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：海润枫景佳苑小区6号楼303室系江苏省广田置业有限公司开发的商品房，至今未对外出售，一直作为公司的样板房使用。2016年4月17日,江苏省广田置业有限公司及其大股东江苏广田投资集团有限公司与原告淮安市星晨道路工程有限公司签订《海润枫景佳苑资产委托管理协议》，将包括6号楼303室在内的未出售房屋及附属设施的所有固定资产委托给原告进行管理，并授权原告以自己名义对损害上述资产的行为提起诉讼。2016年11月6日，被告秦光林未经江苏省广田置业有限公司及原告同意与被告周君签订租赁协议，将海润枫景佳苑小区6号楼303室出租给被告周君，原告于2018年12月29日通过换锁的方式才将房屋收回，并多次要求被告赔偿上述期间的租金损失，但被告至今未赔偿。现原告为了维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告秦光林辩称：1、众源公司受委托对海润枫景佳苑小区进行物业管理，期限从2016年7月1日至2021年6月30日。2、秦光林系众源公司员工。3、小区6-303室目前的产权属于江苏省广田置业有限公司，而非原告所有。4、被告未见到广田置业公司与原告之间的协议，即使有此协议对第三方公司及被告无约束力，小区业主以产权证或广田置业公司入住通知书为证。5、原告证据、租房协议为复印件，对真实性不认可。6、原告通过换锁方式非法占有6-303室有涉黑嫌疑，属于违法违规行为，应以12号-1205交付形式和流程进行。请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：淮安市清江浦区海润枫景佳苑小区由案外人江苏省广田置业有限公司（下称广田置业公司）开发建设，海润枫景佳苑小区6号楼303室房屋（下称303室），登记权利人为广田置业公司。 海润枫景佳苑小区小部分房屋已出售，其余大部分房屋仍未出售，303室也在未出售房屋之内。2016年4月17日，江苏广田投资集团有限公司(广田置业公司股东，下称广田投资公司)、广田置业公司（甲方）与原告星晨公司（乙方）签订《海润枫景佳苑资产委托管理协议》，约定：“一、甲方自即日起至恢复海润枫景项目销售之日止，全权委托乙方(淮安市星晨道路工程有限公司，法定代表人：郭彩云)，代为管理江苏省广田置业有限公司开发的淮安海润枫景佳苑项目所有尚未出售的房屋、附属设施等所有固定资产。若有损坏上述授权范围内资产的行为，乙方有权以自己的名义进行维权、提起诉讼。二、甲方授权乙方负责与淮安项目之相关往来联络、接洽工作。三、甲方授权乙方使用江苏省广田置业有限公司的物业管理资质，同意乙方自行收取物业管理费、停车费等，挂“海润枫景管理中心”牌子对小区进行前期物业管理、授权期限暂定五年。四、未出售部分(空置房)按物价局核定的物业费标准1.35元每平方米，补贴给乙方作为管理甲方固定资产期间产生的费用。在与原淮安清浦区兴宇机械化工木工程施工队零星工程施工合同结算时，作为增项一并确定管理费用的支付时间。五、甲方留置海润枫景佳苑的固定资产，乙方不得私自出售、拆卖变现，或者致其遭受损失、损坏(自然灾害及不可抗拒的除外)，留置在上述小区内的设施及文件资料，乙方须尽力的保护或保管。六、双方为了避免出现不必要的矛盾，对委托中心不能鉴别的文件、资料丢失和侵占的情况以及设施的损坏，乙方可不予负责。”协议落款处盖有广田投资公司及广田置业公司综管部印章，未加盖广田置业公司印章。2019年4月18日，广田置业公司法定代表人唐勇出具情况说明一份，表示对上述协议的内容予以认可。 2016年7月1日，淮安市清浦区海润枫景佳苑小区物业管理委员会(下称物业管理委员会)与淮安众源物业服务有限公司（下称众源公司）签订物业服务合同，约定物业管理委员会将海润枫景佳苑小区委托众源公司进行物业服务。合同签订后，众源公司安排人员进入海润枫景佳苑小区从事物业服务，被告秦光林为众源公司海润枫景佳苑小区项目经理。 原、被告对以下事实和证据存有争议： 一、原告提供原告法定代表人郭彩云与周君的聊天记录以及周君通过微信发送的租房协议书一份，证明被告秦光林于2016年11月6日，未经允许擅自将303室房屋出租给周君，双方签订租赁协议书，约定租赁时间暂定两年，月租金1500元，房租费按6个月计算。被告秦光林质证意见为：时间长了，记不清楚了，租赁协议为复印件，不认可。 二、原告提供2018年8月14日接处警工作登记表两份，证明原告与秦光林、承租人周君三方因租房问题产生纠纷，郭彩云及被告秦光林分别报警，请求警方协调处理。被告质证意见为：对真实性无异议，但不能证明原告主张。 三、原告提供2018年8月14日郭彩云与秦光林的电话录音一份，证明秦光林与郭彩云联系，要求郭彩云配合秦光林将其承租户周君的物品搬离303室。被告质证意见为：记不清了，不予认可。 四、原告提供郭彩云与周君的电话录音一份，证明秦光林将303室租赁给周君的过程。被告质证意见为：周君未到庭，对真实性、合法性及关联性不予认可。 五、原告提供被告秦光林在本院其他案件的庭审笔录，证明租赁协议中的“秦光林”三字为被告秦光林所写。被告质证意见为：与本案无关。 六、原告提供浦楼派出所出具的情况说明一份，证明2018年12月29日，原告因303室房屋打不开报警，民警告知其自行联系开锁公司开锁。被告质证意见为：不能证明原告主张。 七、原告提供清江浦法院（2019）苏0812民初984号民事判决书及淮安市中院（2019）苏08民终2027号民事裁定书各一份，证明2019年4月18日广田置业公司法定代表人唐勇出具的情况说明属实，其同意原告以自己名义起诉。被告质证意见为：与我方无关，不予认可。 2019年8月15日本院与原、被告谈话时，本院询问秦光林是否将303室出租给周君、有无收过周君租金等情况，秦光林均以“记不清了”作答。同年10月29日庭审时，秦光林则以“没有”作答。 案件审理中，本院根据原告提供的周君地址进行了多次送达，均未果，因原告不要求周君承担赔偿责任，且无法找到周君到庭陈述案件事实，遂申请撤回对周君的起诉。 本院认为：一、关于原告是否具有诉讼主体资格的问题。广田置业公司将涉案房屋委托原告进行管理，并授权原告以自己的名义维权、提起诉讼，该委托协议虽未加盖广田置业公司印章，但广田置业公司法定代表人书面确认认可该协议，因此广田置业公司与原告之间存在委托合同关系，原告依据该协议书起诉并无不妥。 二、关于秦光林是否将303室房屋出租给周君的认定问题。原告未提供秦光林与周君的租房协议书原件，但原告并非该协议书的合同相对人，不能因此要求原告承担举证不能的不利后果。根据郭彩云与周君、秦光林的聊天记录、录音资料及相关接处警记录、派出所证明，可以认定303室系由被告秦光林出租给周君。秦光林对303室既无所有权又无处分权、管理权，却私自将房屋出租牟利，应对原告承担赔偿责任。 三、关于原告损失的认定问题。本院根据303室房屋的面积、地段及被告出租牟利情况，酌定原告的损失为38600元（月租金1500元，自2016年11月6日至2018年12月29日）。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 被告秦光林于本判决生效后15日内一次性赔偿原告淮安市星晨道路工程有限公司损失38600元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费766元，由被告秦光林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  李洪昌 人民陪审员  张新淮 人民陪审员  陈卫华 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  李思语