广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0783民初4098号原告：余智逸,男，1973年5月13日出生，汉族，住广东省开平市。委托诉讼代理人：邹家眉，广东星宇律师事务所律师。被告：向芳，女，1970年8月26日出生，汉族，住广东省开平市。委托诉讼代理人：李斌，系被告丈夫。第三人：李斌，男，1971年9月6日出生，汉族，住广东省开平市。原告余智逸诉被告向芳、第三人李斌租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告余智逸及其委托诉讼代理人邹家眉、被告向芳的委托诉讼代理人、第三人李斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余智逸向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告于2018年10月17日签订的《商铺租赁延长补充协议》（协议总租金1056000元）于2019年7月31日终止。2、判决被告向原告返还押金60000元及相应利息（从2019年8月1日起按人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止，暂计至2019年8月12日利息为87元，本息合计60087元）；3、判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：原被告于2006年10月15日签订《商铺租赁合同》，原告承租被告位于开平市水口镇中山路x号商铺，租金期限5年，原告于2006年10月15日交押金60000元给被告。协议到期后，原被告双方分别于2011年6月29日和2016年9月19日签订两份《商铺租赁延长补充协议》，租赁期限分别为5年和2年。原被告双方在2016年9月19日签订的《商铺租赁延长补充协议》于2018年10月14日到期，原告与被告配偶李斌于2018年10月16、17日通过微信协商一致，双方再签订半年的合同，双方于2018年10月17日签订最后一份《商铺租赁延长补充协议》，确认被告已经收取60000元租金，但是被告却在签订合同时将书面协议掉包，将原来半年的租赁期限改为2018年11月1日至2021年6月30日，原告本着与被告长期合作的关系产生的信任，没有注意这个期限已经被被告篡改就签订了协议，双方协商续约的期限达成的合意实际上是半年。另，李斌是被告的配偶，与被告共同经营涉案商铺的出租活动，原告的签约事宜也是与李斌沟通的，李斌与被告是共同出租人。现已经过半年，原告已经交租至2019年7月31日，并提前一个月通知被告原告不再续租，要求其于2019年7月31日前到租赁商铺办理交接手续，并将60000元押金退还给原告，原告已经于2019年7月31日清场场地，但被告拒绝办理交接，由此产生的损失应由被告承担。现双方的协议已经终止，被告拒绝退还押金给原告，已经构成违约。被告向芳、第三人李斌辩称，一、两答辩人是夫妻关系。位于开平市水口镇中山路**商铺登记权属人是答辩人向芳，属两答辩人夫妻共同财产，由双方共同经营管理。二、答辩人向芳与被答辩人就位于开平市水口镇中山路x号商铺的租赁，分别于2006年10月15日签订《商铺租赁协议》，租期5年，2011年6月26日签订《商铺租赁延长补充协议》，租期2年，2018年10月17日签订《商铺租赁延长补充协议》，租期2年8个月（即2018年11月1日至2021年6月30日止）。以上协议的签订是双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，对双方具有法律约束力。对于2018年10月17日签订的《商铺租赁延长补充协议》，尽管答辩人李斌与被答辩人事先存在洽谈，但仅属意向范围，最终应以签订为准，被答辩人是完全行为能力人，理应对协议条款有充分识别能力，且其在2019年7月仍履行付租金的义务，由此可见，被答辩人诉称该协议存在调包，显然自相矛盾，与事实不符。三、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，合同解除的方式包括约定解除和法定解除。只有享有解除权的一方发出的解除通知才能产生解除的后果。2018年10月17日的《商铺租赁延长补充协议》约定租期是2018年11月1日至2021年6月30日，答辩人向芳在履行过程中未有任何违约行为，相反被答辩人认为继续履行对自己不利，私自搬离租赁物，拒付租金，为了规避违约责任发出交接租赁商铺告知书，目的是无理促成协议的终止，属于典型的“恶人先告状”。此外，答辩人与被答辩人在上述协议签订后也未曾对租期另有约定。综上所述，被答辩人的诉讼请求没有任何法律依据，恳请依法驳回其诉讼请求。原告余智逸围绕诉讼请求依法提交了证据。被告向芳、第三人李斌没有提交证据。经核证，原告余智逸提供的证据来源合法，具有真实性，与本案有关联性，可以作为定案的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：向芳（甲方）与余智逸（乙方）于2018年10月17日签订一份《商铺租赁延长补充协议》，约定：甲方（向芳）同意将位于开平市水口镇中山路x号商铺延长租给乙方（余智逸）使用，延长期由2018年11月1日至2021年6月30日止。2006年10月15日签订租赁协议时已收取押金60000元，延长使用期满后，该押金抵扣应由乙方承担的各项费用以及乙方应承担的违约赔偿责任金外，剩余部分应如数返还乙方。每月租金33000元，每月租金须于当月5日前交清。协议延长期内，如果甲方违约，应在违约后三天内将押金陆万元整全额无息退回给乙方并赔偿乙方相应的经济损失及投资损失。乙方承诺协议延长期半年内不违约，如果乙方违约，甲方有权解除合同并追缴剩余租金、收回商铺及不退还押金给乙方。另查明，原告于2019年8月份之后再没有向被告支付租金并搬离涉案商铺，原告向被告送达了《交接租赁商铺告知书》，通知其终止租赁关系并退回押金及办理交接手续。本院认为，本案是租赁合同纠纷。原告与被告签订的《商铺租赁延长补充协议》是双方当事人自愿、真实的意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。涉案的《商铺租赁延长补充协议》约定了租赁期限为2018年11月1日至2021年6月30日，原告陈述被告篡改了合同的租赁期限，其与被告达成共识，租赁期限截止于2019年6月30日，并提供了双方的微信聊天记录截图予以证明，被告与第三人对原告的陈述均不予认可。原告作为完全民事行为能力人，在签订涉案补充协议时，对租赁合同约定的租赁期限等重要条款负有审慎审查义务，原告知道或者应当知道协议载明的租赁期限，原告提供的证据亦不足以证明双方约定的租赁期限为半年，应当承担举证不能的不利后果，本院对原告的陈述不予采纳。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告自2019年8月起拒绝支付租金、搬离涉案商铺并向被告、第三人送达了《交接租赁合同商铺告知书》，原告在租赁期限没有届满且被告不同意终止合同的情况下，拒不交付租金，显属违约，鉴于原告经营商铺已搬迁至新址，继续履行涉案租赁合同，对双方均存在不利，对原告亦显失公平，原告主张解除涉案《商铺租赁延长补充协议》，理据充分，本院予以支持，原告作为合同的违约方，不享有合同解除权，其主张解除合同并通知对方不能视为合同的解除，原告主张涉案合同自2019年7月31日解除，于法无据，本院不予支持,且原告应承担违约责任，包括但不限于主张解除涉案《商铺租赁延长补充协议》的诉讼费。关于押金的问题。《商铺租赁延长补充协议》约定，乙方（原告）违约的，甲方（向芳）有权不退还押金，原告属违约方，应当承担违约责任，原告主张退还押金及相应的利息，于法无据，本院不予支持。案经庭审调解，原、被告无法达成调解协议，本院依法作出判决综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：一、自本判决生效之日起解除原告余智逸与被告向芳于2018年10月17日签订的《商铺租赁延长补充协议》；二、驳回原告余智逸的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费14304元，减半收取7152元（已由原告余智逸预交），由原告余智逸负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员 司徒艺贞二〇一九年十二月三十日书记员 黄 剑 雄