河北省秦皇岛市山海关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0303民初2112号 原告：孟宪卓，男，1979年11月29日出生，满族，住秦皇岛市山海关区。 委托诉讼代理人：贾新会，河北海立律师事务所律师。 被告：秦皇岛市中天房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市山海关区祥荷鑫苑**楼。 法定代表人：张仲谋，董事长。 委托诉讼代理人：王卉，河北君德风律师事务所律师。 被告：秦皇岛市山海关区住房和城乡建设局，，住所地秦皇岛市山海关区行政中心**** 负责人：项志刚，局长。 委托诉讼代理人：王卉，河北君德风律师事务所律师。 被告：山海关区房屋征收办公室，住所，住所地秦皇岛市山海关区西顺城街**div> 法定代表人：张弘，主任。 委托诉讼代理人：王卉，河北君德风律师事务所律师。 被告：李爱春，女，1957年4月24日出生，汉族，住秦皇岛市山海关区。 原告孟宪卓与被告秦皇岛市中天房地产开发有限公司（以下简称中天地产公司）、秦皇岛市山海关区住房和城乡建设局（以下简称山海关住建局）、山海关区房屋征收办公室、李爱春合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原被告委托诉讼代理人及被告李爱春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟宪卓向本院提出诉讼请求：1、判令被告中天地产公司返还原告购房款及费用共计143788元；2、判令被告山海关城建局、山海关区房屋征收办公室、李爱春返还原告64172元;3、判令四被告赔偿原告房屋差价损失及装修损失等。事实与理由:2005年为修建山海关火车站站前广场,对站前广场所涉及范围内进行拆迁,其中教军场大街2号在拆迁范围内,孟昭民购买了其中两间,随后山建城市房屋拆迁有限公司及山海关建设局与孟昭民签订产权调换协议书,该房屋拆迁后的回迁房屋位于山海关祥荷鑫苑1-2-502号,孟昭民缴纳了所有的房款和相关费用。2017年被告中天地产公司开始为祥荷鑫苑办理确权手续,但此时孟昭民已经去世,孟昭民长子即本案原告孟宪卓继承该房屋所有权利,要求被告协助办理确权手续,但被告称无法办理。秦皇岛山建城市房屋拆迁公司已经注销,其权利义务由山海关房屋征收办公室承继。原告作为合法继承人,有权要求四被告返还房款并赔偿损失。故原告诉至法院。 被告中天地产公司辩称,一、被告并非本案被拆迁房屋拆迁人,被告仅负责拆迁安置工作。被告因与山海关区政府约定,被告建设的祥荷鑫苑小区为区政府古城开发和旧城改造拆迁安置政策规划改造范围内的居民住宅进行安置。在教军场大街2号房屋拆迁后,被告按照原告父亲与秦皇岛市山建城市房屋拆迁公司、山海关建设局的约定签订《产权安置调换协议书》,将山海关祥荷鑫苑1-2-502号房屋安置交付给孟昭民,孟昭民对于超出安置面积履行了支付购房款的义务。二、被告不存在违约情形,不应返还购房款。被告已经交付祥荷鑫苑涉及房屋,并将办理不动产过户所需材料交给原告等人,被告已经配合原告办理过户手续,不存在违约情形,不应返还购房款。 被告山海关住建局辩称,本案涉及教军场2号房屋由山海关建设局进行拆迁工作。因中天地产公司与区政府约定,涉及古城开发和旧城改造拆迁安置政策规划改造范围内的居民住宅安置由中天负责。被告与孟昭民签订《房屋拆迁产权调换协议书》后,与中天地产公司和孟昭民达成一致意见,孟昭民安置房屋位于祥荷鑫苑1-2-502号。被告已经履行了《房屋拆迁产权调换协议书》,不存在违约情形,因被告并非不动产登记部门,原告要求被告配合办理过户手续没有法律依据。 被告山海关区房屋征收办公室辩称,本案教军场2号房屋是山海关建设局委托拆迁工作的,山建城市房屋拆迁安置公司已经协助建设局为孟昭民安置房屋,并按照约定支付费用,山建公司与孟昭民之间的协议已经得到全面履行,因此,被告不应承担违约责任或者赔偿损失。综上,请法院判决驳回原告的诉请。 被告李爱春辩称,教军场2号房屋产权人是被告姥姥,共五间房屋,属于我们的有两间,拆迁的时候姥姥已经去世,具体的拆迁补偿是我们拿凭条去哪领取的已经记不清了,大概60000元。 经审理查明:2005年8月1日,甲方秦皇岛市山海关区建设局与乙方张涂氏签订《房屋拆迁产权调换协议书》,协议书内容如下:一、乙方被拆迁房屋坐落教军场大街2号,建筑面积31.336平方米,房屋产权性质私有,房屋类型平,结构砖木,房屋用途住宅,房屋产权证号0××1。二、甲方选择房屋产权调换,甲方为乙方提供的房屋应达到国家房屋质量验收标准和使用条件,产权调换房屋坐落位置原地拆迁,建筑面积80平方米,下房10平方米。……四、甲方付给乙方被拆迁房屋附属补偿费10180.07元。五、甲方付给乙方搬迁补助费501.38元。六、搬迁过渡方式自行过渡,过渡期限2005年8月1日至2006年8月30日,合计12个月,自行过渡的,自办理交清房屋手续之日起甲方付给乙方过渡费金额1880.16元,拆迁人提供过渡房屋的,不付过渡费。七、自签订协议之日起,乙方应在2005年8月1日前办理交房手续,搬迁奖金783.4元,逾期未交房屋的取消搬迁奖金。八、当事人认为应当订立的其他条款:1、甲方付乙方三费13345.01元,壹万叁仟叁佰肆拾伍元零壹分;2、乙方选择原地返迁80平方米二楼一套,人口3人,人均30平方米内,均价2000元每平方米,超出部分按市场价,下房的主体配套确定800元／平方米;3、产权面积由房产部门确权后确定。九、以上条款当事人应当遵照执行,如有违约按细则有关规定对违约方进行处罚。十、本协议自签订盖章之日起生效,一式三份,甲乙双方各一份,报拆迁管理部门一份。协议落款处由秦皇岛市山海关区建设局在甲方处盖章,乙方经办人处有孟昭民签字并捺印。2010年7月21日,秦皇岛市山建城市房屋拆迁有限责任公司与山海关区房屋征收办公室出具关于站前广场拆迁户张涂氏的情况说明一份,说明载明:2005年为修建山海关火车站站前广场,对站前广场所涉及范围内的房屋进行拆迁,其中教军场大街2号,产权人张涂氏,也在此拆迁范围内,当时产权人张涂氏已故,居住人李爱春系张涂氏外孙女,当时,我公司收购价格为1700元,但李爱春要求收购价格过高,为不违背拆迁原则,此户转给孟昭民,由于张涂氏已经去世,无法办理产权过户手续。为保证拆迁工作顺利进行,经领导同意履行相关手续后与孟昭民签订了产权调换协议书。2006年9月至2010年6月，被告均按照约定向孟昭民支付过渡费。 原告提交的2005年7月河北省收款收据复印件显示，秦皇岛市山建城市房屋拆迁有限责任公司收到孟昭民交来返迁费陆万肆仟壹佰柒拾贰元整。2010年7月26日，孟昭民向中天地产公司交付134106元、9741元。2012年12月19日，被告中天地产公司为孟昭民出具销售不动产统一发票，付款方记载为孟昭民，收款方名称中天地产公司，不动产项目祥荷鑫苑1-2-502号房屋及下房，房屋建筑面积87.65平方米，金额125167元，下房面积11.1平方米，金额8880元，款项性质售房款，合计金额134047元，大写金额壹拾叁万肆仟零肆拾柒元整。2017年10月27日,被告中天地产公司出具拆迁证明一份,内容为:张涂氏原住教军场大街2号,于2005年8月拆迁,建筑面积78.34平方米。同日，中天地产公司出具祥荷鑫苑小区1-2-502号房屋兑现通知书。 2015年5月,孟昭民因病死亡,其妻子高福荣于2006年9月因病死亡,二人的父母均已去世,二人育有二子,长子孟宪卓,次子孟宪宇。孟宪宇于2018年8月20日出具放弃继承声明书，内容如下：被继承人孟昭民于2015年5月6日死亡。被继承人在世时购买了张涂氏名下位于山海关区的房产，该房屋拆迁后回迁房屋位于山海关区，被继承人孟昭民依法享有上述房屋的所有权。我是被继承人的次子，根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，我是被继承人的合法继承人之一，对被继承人死亡时遗留的上述遗产享有合法继承权。本人郑重声明，我自愿无条件放弃继承权，以上情况均属实，是我本人真实意思表示，如有虚假，我愿意承担由此而引起的一切经济和法律责任。孟宪宇已向本院说明出具的以上放弃继承声明系其本人真实意思表示。 另，原告已将诉讼请求变更为：请求法院判令被告为原告依法办理祥荷鑫苑小区1-2-502号房屋过户手续。 以上事实有当事人陈述及其提交的证据材料在卷为证，足以认定。 本院认为，孟昭民与秦皇岛市山海关区建设局（现为本案被告山海关住建局）签订的《房屋拆迁产权调换协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。此后孟昭民按照协议约定向负责提供拆迁安置房屋的主体被告中天地产公司履行了交付剩余购房款的义务，中天地产公司亦为其出具销售不动产统一发票并将祥荷鑫苑1-2-502号房屋交付其使用。孟昭民去世后，其法定继承人有权要求中天地产公司继续履行办理以上房屋产权登记手续的义务。现孟宪宇自愿放弃对该房屋的继承权利，中天地产公司应协助孟宪卓办理不动产权属登记手续。原告要求其他三被告协助其办理产权登记手续的诉请，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条第一款的规定，判决如下： 一、被告秦皇岛市中天房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告孟宪卓办理秦皇岛市山海关区祥荷鑫苑小区1-2-502号房屋及下房的不动产权属登记手续； 二、驳回原告孟宪卓的其他诉讼请求。 案件受理费4420元，减半收取计2210元，由原告及被告秦皇岛市中天房地产开发有限公司各负担1105元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  韩旭 二〇一九年十二月十二日 书记员  李晨