江西省南昌市新建区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0112民初3780号 原告：彭某，女，1979年2月26日生，汉族，住江西省南昌市新建区。 被告：熊某1，男，1981年4月5日生，汉族，户籍地江西省南昌市新建区，现住新建区。 原告彭某诉被告熊某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭某、被告熊某1均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告彭某向本院提出诉讼请求：请求依法分割原、被告共同所有财产（其中包括位于南昌市新建区，2012年购买所得，具体价值以评估价为准）。事实和理由：原、被告于1999年10月经人介绍相识，于2001年1月按农村风俗举行婚礼共同生活，于××××年××月××日登记结婚。双方于××××年××月××日生育长子熊某2，于××××年××月××日生育次子熊某3，于××××年××月××日生育三子熊某4，于××××年××月××日生育四子熊某5。后双方因感情不和，原告提起离婚诉讼，新建区人民法院于2019年1月5日判决准许原告与被告离婚，但未对原、被告的夫妻共同财产进行分割。 被告熊某1辩称，虽然商品房的房子是夫妻共同财产，但为了小孩的学习生活，最好暂时是不要分割，其愿意搬出去让原告与在县城上学的小孩一起在该房屋内居住，房贷按揭借款仍由被告支付，希望等最小的儿子成年之后再分割；即使要强行分割房子，也要先把之前的装修债务和其父亲帮还的十多万元房贷还掉，儿子看病的6000多元、小孩的抚养费和欠银行的房贷扣除后，才能分割。 原告彭某围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 证据一、原告的身份证复印件1份，被告的户口本复印件1份，用以证明原、被告的诉讼主体适格； 证据二、新建区房地产权权属登记信息查询结果及房屋信息查询结果各1份，用以证明原、被告共有位于南昌市新建区商品房屋一套； 证据三、（2019）赣0112民初641号民事判决书及生效证明1份，用以证明2019年5月5日新建区人民法院判决原、被告离婚已于2019年5月25日生效的事实； 证据四、中国建设银行个人贷款还款计划表1组，用以证明原告彭某通过建设银行偿还房屋按揭款的事实； 证据五、电脑截屏1张、房屋平面图1张，用以证明房屋的基本信息。 证据六、医院就诊发票16张，用以证明原告在2017年至2018年期间看病花了4,000多元的事实。 被告对原告的证据一至三和证据五没有异议；对证据四的合法性、真实性也没有异议，但认为从2017年10月份开始，因双方无力还款，此后每月1,900多元的按揭都是由其父亲支付的；对证据六认为双方分居前原告看病的钱是由其支付的，其中2017年6月18日的1,110元那张就是其带原告去省一附医院看病的发票，费用也是由其支付，是其用滴滴打车带原告去的，并出示了当天滴滴打车记录。 本院对原告提交的证据一至五予以确认，并在卷佐证作为认定本案事实的依据，证据六与本案无关，本院不予确认。 被告熊某1为反驳原告的诉请向本院提交了以下证据： 证据一、费用清单1组，用以证明原、被告婚姻关系存续期间房屋装修、家具、装修人员工钱未付，尚欠债务的事实。欠木工（小名：宝德）5,500元至今未还。泥工（姓熊）6,800元、电工3,200元（已付），刮瓷2,600元（已付），电视机5,000元（未付），洗衣机3,600元（未付）、家具一组（床、床垫、餐桌、沙发、茶几等）9,600多元（未付）、欠父亲按揭款54,000元、大儿子受伤住院10,600元，报销了4,000多，铝合金（姓勒）的材料费至今也未付； 证据二、照片一组，用于证明原告把家里的沙发等家具打砸一通，造成一定的经济损失； 证据三、2018年2月12日建设银行新建区个贷中心出具的证明一份，用于证明2017年10月开始由被告父亲偿还房贷的事实。 原告对被告的证据一质证称其不承认这些，也不知情，只知道是买了床之类的家具，装修时双方有十多万元的存款。对证据二称是被告自己砸的，原告没有动手。对证据二称不知道这些，都是被告他们一家弄的贷款。 本院庭审时令被告提交了房产证、购房合同及贷款合同书。原告对此质证没有异议。 本院对被告提交的上述证据中除大儿子受伤住院医药费外均予以确认，并在卷佐证作为认定本案事实的依据。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于2001年1月按习俗举行婚礼共同生活，于××××年××月××日登记结婚，于2001年生育长子熊某2，现在南昌一专读书；于2003年生育次子熊某3，现在新建区学徒；于2005年生育三子熊某4，现在大塘中学读初三；于2007年生育四子熊某5，现在大塘中学读初一。双方于2012年以按揭方式购买了一套位于南昌市新建区的商品房。该商品房面积为88.56平方米，于2012年11月13日付清首付款196614元，向建设银行按揭贷款430000元，借款期限为240个月，即2013年3月4日至2033年3月4日，还款方式为等额本息。2015年9月28日，双方办理了房屋产权登记证，证号为新房权证新建字第××号，注明共同共有。2016年双方装修并购置了相应家具入住。后双方因感情不和于2017年6月分居生活。被告还了几个月银行按揭后，就不服气单独归还按揭，经建设银行催促，被告父亲熊某6于2018年2月12日向银行申请办理还款第二顺序卡，偿还了原、被告自2017年10月起拖欠的贷款本息6600元，之后该房的按揭贷款还款事宜一直由被告父亲去办理。 2018年1月14日，双方在经辉律师事务所熊隆坤律师的主持下，达成了离婚协议，主要内容是：1.双方协议离婚；2.小孩全部由被告抚养，原告一次性支付抚养费11万元；3.商品房挂中介出售，偿还银行按揭贷款后所剩房款双方各分一半。该“离婚协议”存放在熊隆坤律师的办公室，待双方到民政局去办理离婚手续时再拿。但后来被告又反悔了，就一直没有去民政局办理离婚登记手续，熊隆坤律师当双方的面将上述离婚协议撕毁了。2018年4月19日，双方发生纠纷，原告还叫家人把商品房的门锁和家里的很多电器都砸了，被告感到很愤怒也把家里的其他物品给砸了。原告先后三次向本院起诉离婚，本院于2019年5月5日作出（2019）赣0112民初2194号民事判决：一、准许原告彭某与被告熊某1离婚；二、原、被告所生小孩熊某2、熊某3、熊某4、熊某5由被告熊某1抚养至小孩年满18周岁为止，原告彭某每月给付小孩抚养费600元；三、原、被告共有的商品房由被告熊某1居住，被告熊某1每月补偿原告彭某租房费用600元至实际分割为止；四、因原、被告共同购买商品房所产生的银行按揭贷款由双方每月各付一半。离婚判决生效后，原告向本院提起诉讼，请求分割原、被告共同所有财产，其中包括商品房屋1套（价值约80万元），后原告认为房产价值应值100万元以上，向本院撤回起诉，另以上述房产具体价值以评估价为准平均分割的诉请重新向本院起诉。 本院认为，本院判决原、被告离婚时，且双方均未申请评估房屋价值，也考虑到被告一家6口在县城就只有这一套住房，的确不宜分割，故只对该房的居住使用作出了处理，即该房由被告熊某1居住，被告熊某1每月补偿原告彭某租房费用600元。离婚判决生效后，原告两次向本院起诉请求分割该房产，第一次认为自己确定该房80万元的价值过低而申请撤诉，本次以该房100万元以上价值诉请分割。原告5次向本院起诉，核心请求就是要分割该房产，但没有一次按程序申请对房产进行评估，而是要求将该房屋挂中介出售，所得价款偿还银行按揭贷款后，剩余款项双方各分一半。实际是要求履行2018年1月14日在熊隆坤律师主持下的“离婚协议”，但双方协议离婚未成，视该财产分割协议并未生效。原告极力主张按此方式确定分割房屋，在被告不配合的情况下是无法实现的，本院只能根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。 虽然目前分割该住房对双方和子女明显不利，但因原告执意请求分割，该请求也符合法律规定，且原、被告在本院5诉讼，每次开庭原告家属与被告父亲都发生了冲突，其中在审判庭打架1次，在审判庭外打架1次，故本院决定即使没有评估也对原、被告的共同财产作出分割处理。原告主张该住房价值100万元以上，被告庭审辩称有价无市，因他现在还要抚养4个小孩，银行按揭都是其父亲在还，没有多少积蓄，无力支付财产分割补偿款给原告，同意让原告以该作价100万元单独取得该房所有权，除去共同债务和4个小孩的抚养费后，剩余价值平均分配，但原告称她也拿不出那么多钱。 根据双方对该房的辩论意见，参照相近二手房市场行情，本院确定该房的现有价值为100万元，参考比较现实的实际成交价格，分割时适当照顾应给付补偿款方。该房现由被告实际占有、使用，原告坚决要求分割房产同时又无力给付财产分割补偿款，本院确定该房让被告单独所有，由被告难给付原告财产分割补偿款。夫妻分割共同财产应先偿还共同债务，至2019年12月，尚欠建设银行贷款232160.19元，被告父亲支付的53683.56元也视为原、被告共同债务，两项合计为285843.75元。被告称装修尚欠木工（小名宝德）5,500元、铝合金（姓勒）材料费未付，因参考确定的现有价值100万元中未含装修价值，被告取得该完全产权后也相应取得附属于房屋的装修价值，即使该债务仍存在，也应由被告偿还；被告称尚欠购买电视机5,000元、洗衣机3,600元、家具一组（床、床垫、餐桌、沙发、茶几等）9,600多元未付，本院确定上述家具、家电（部分损毁）也归被告所有，即使该债务仍存在，也由被告偿还。除去双方的共同债务后，原、被告尚有价值714,569.25元的共同财产可分割。双方自2017年6月分居生活后，4个小孩由被告单独抚养，期间大儿子还受伤住院除报销花6,000多元，为家庭所作贡献相对更多，且上述房产实际成交价会低于100万元，本院决定双方商品房归被告单独所有，被告给付原告财产分割补偿款330,000元。鉴于被告的实际支付能力，本院确定该款由被告分两次付清。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十四条、第十八条的规定，判决如下： 一、原、被告共同共有的位于南昌市新建区的商品房（房产证号新房权证新建字第××号）及其他共同财产归被告熊某1单独所有。被告熊某1给付原告彭某共同财产分割补偿款330000元，该款限被告熊某1于本判决书生效后3个月内支付200000元，于2021年12月30日前支付130000元； 二、被告熊某1付清补偿款后，原告彭某应在收到被告过户的通知后七日内配合办理产权变更手续； 三、本判决生效三个月后，被告熊某1即停止向原告彭某支付住房房租补偿款。 案件受理费4050元（原告已预交3500元），由原告彭某负担2025元，被告熊某1负担2025元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  王志坚 人民陪审员  蔡万根 人民陪审员  戴国聪 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  罗瑶萍 附：本判决书所引用法律条文 《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》 第十四条当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。