云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初3932号原告云南祥达房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915303007638515087。法定代表人张彩花，系该公司执行董事兼总经理。住所地：云南省曲靖市麒麟区。委托代理人孔汪**、段成璐，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告姬国欢，男，汉族，1985年2月16日生，住云南省曲靖市麒麟区，（未到庭）原告云南祥达房地产开发有限公司诉被告姬国欢追偿权纠纷一案，本院于2019年6月4日受理后，依法组成合议庭，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告云南祥达房地产开发有限公司委托代理人孔汪**、段成璐到庭参加诉讼，被告姬国欢经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告诉称，2011年11月21日，被告因购买原告开发的祥达花园B区41幢2单元401号房产与中国建设银行股份有限公司曲靖市分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向中国建设银行股份有限公司曲靖市分行贷款人民币296000元，贷款期限自2011年11月21日至2041年11月21日，并约定了贷款利率，原告为此笔贷款承担阶段性连带保证责任担保。合同签订当日，中国建设银行股份有限公司曲靖市分行依约向被告发放贷款296000元，被告在偿还部分贷款本息后停止还款，中国建设银行股份有限公司曲靖市分行据此对原、被告提起民事诉讼。根据云03**民初2984号民事判决书、云02**执1285号执行通知书，原告于2019年4月9日代被告清偿银行贷款本息、执行费等共计275657.54元。综上所述，被告拒不偿还银行贷款的行为导致原告被迫承担连带保证责任，给原告造成了巨大的经济损失。原告为维护自身的合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告清偿原告代其偿还的贷款本息共计275657.54元；2、被告向原告支付自2019年4月9日起至贷款本息付清之日止的利息985.57元（以275657.54元为基数，按中国人民银行同期贷款利率年利率4.35%上浮50%的标准，暂计算至2019年4月29日以上两项诉讼标的总额为276643.11元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。原告为支持其诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：第一组证据：原告企业信用信息登记、被告身份证复印件各一份，用于证明原被告的主体资格。第二组证据：商品房购销合同及补充协议复印件、商品房购销合同登记备案表复印件各一份，用于证明：1、2011年8月21日，原被告签订《商品房购销合同》，合同约定被告向原告购买祥达花园B区41幢2单元401号房，总价款423357元，付款方式为2011年8月18日前支付总价款的30.08%，即127357元，剩余69.92%的价款即296000元在2011年8月21日前向银行办理完毕按揭贷款的相关手续，10月9日商品房购销合同完成备案登记；2、合同补充协议第一条第四款约定，如被告未按照按揭贷款合同的约定偿还贷款造成原告直接或间接经济损失的，应承担赔偿责任。第三组证据：个人住房（商业用房）借款合同复印件一份，用于证明：1、2011年11月21日，被告与中国建设银行股份有限公司曲靖市分行签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定被告因购置房产向中国建设银行股份有限公司曲靖市分行贷款人民币296000元，贷款期限为360个月（2011年11月21日-2041年11月21日），贷款年利按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%计算，还款方式为等额本息还款，按月还款，未按期股还贷款本金及利息的，计收罚息和复利；2、借款合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，被告以其位于曲靖市祥达花园Ｂ区住房向银行提供抵押担保，原告对上述借款向银行提供连带保证责任担保，保证期间自保证条款生效之日起至抵押登记办理完毕之日止。第四组证据：（2017）云0302民初2984号民事判决书复印件一份，用于证明2017年10月30日，麒麟区人民法院就中国建设银行股份有限公司曲靖市分行与原被告金融借款合同纠纷一案，判决被告偿还借款本息280253.61元，利息、罚息自2017年4月22日支付至借款清偿完毕，原告对上述借款本息承担连带还款责任。第五组证据：（2019）云0302执1285号执行通知书复印件、中国建设银行网上银行电子回执复印件、云南省行政事业单位资金往来结算票据复印件、执行案件结案审批表复印件各一份，用于证明：1、2019年3月25日，麒麟区人民法院发出执行通知书，责令原被告于2019年4月8日前履行法律文书确认的272023.4元及利息，执行费3980元；2、2019年4月9日，原告向麒麟区人民法院转款275657.54元，用以代被告清偿中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的住房按揭贷款；3、2019年4月14日，（2019）云0302执1285号执行案件执行完毕，已经结案。被告未到庭参加诉讼，视为放弃对原告所举证据质证的权利。本院认为，原告提交的五组证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。被告未向本院提交相应证据。经庭审和质证，本院确认以下法律事实：2011年8月21日，原被告签订了《商品房购销合同》，合同约定被告购买原告开发的位于珠江源大道东侧建宁东路北侧祥达达城B区（祥达花园）第41幢2单元401号房屋，房屋套内建筑面积为114.74平方米，单价为每平方米3689.71元，房屋总价款为423357元，被告应于2011年8月18日前支付总房价款的30.08%，即127257元，剩余69.62%房价款即296000元，在2011年8月21日前向银行办理完按揭贷款的相关手续。《合同补充协议》约定如被告未按照按揭贷款合同的约定偿还贷款或违反按揭贷款合同的其他约定，造成原告直接或间接经济损失的，乙方应承担赔偿责任。合同签订后，被告按合同约定支付了127257元购房款，原告交付了房屋并办理了商品房购销合同登记备案。2011年11月21日，原告向中国建设银行股份有限公司曲靖市分行申请贷款，并与被告、中国建设银行股份有限公司曲靖市分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告因购买祥达花园B区41幢2-401号房屋向中国建设银行股份有限公司曲靖市分行申请借款296000元；借款期限为360个月，即2011年11月21日-2041年11月21日；贷款利率为在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日（每年1月1日调整）当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法；被告以其购买的祥达花园B区41幢2-401号房屋提供抵押担保；原告为被告借款提供抵押加阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，中国建设银行股份有限公司曲靖市分行依约履行了贷款的交付义务。但被告在履行《个人住房（商业用房）借款合同》过程中并未按约定归还借款本息，为此中国建设银行股份有限公司曲靖市分行以本案原被告为被告向本院提起诉讼，要求偿还借款本息等，该案经本院审理，以（2017）云0302民初2984号民事判决书，判决确认被告应支付中国建设银行股份有限公司曲靖市分行借款本金276066.64元、截止2017年4月21日的利息4186.97元，合计280253.61元，同时按合同约定支付利息、罚息自2017年4月22日至借款清偿完毕，原告承担借款本息的连带还款责任。该判决书生效后，被告并未履行相应义务。后中国建设银行股份有限公司曲靖市分行向本院申请强制执行，本院受理后于2019年3月25日向原被告送达了（2019）云0302执1285号执行通知书，责令原被告履行法律文书确定的272023.4元及利息，并承担执行费3980元。原告在收到上述执行通知书后于2019年4月9日向本院通过转账履行了275657.54元的义务。原告在代被告履行了上述义务后，向被告进行追偿，但无果，遂向本院提起诉讼，判如所请。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告因购买房屋，与原告签订商品房购销合同及补充协议，与原告、中国建设银行股份有限公司曲靖市分行签订了个人住房（商业用房）借款合同，两合同及补充协议系双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，合同双方应依照合同约定履行各自的义务，一方不履行或履行不符合约定的，应承担赔偿损失等违约责任。原告在签订合同后依约履行了商品房购销合同、补充协议约定的房屋交付义务及个人住房（商业用房）借款合同约定的保证责任，被告未按合同约定履行代偿款项的偿还义务，应承担违约责任，因此本院对原告起诉要求被告偿还代偿款的诉请予以支持。对原告诉请的参照《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》计算自2019年4月9日起至贷款本息付清之日以年利率4.35%上浮50%的利息，本院仅支持以年利率6%计算利息。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告姬国欢于本判决生效之日起三十日内偿还原告云南祥达房地产开发有限公司代偿款275657.54元及自2019年4月9日起至代偿款清偿之日止以年利率6%计算的利息。案件受理费5450元、公告费260元，合计5710元，由被告姬国欢承担（原告已预交，执行时由被告一并支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  张朝波人民陪审员  何 蕾人民陪审员  潘根姬二〇一九年十二月十三日书 记 员  崔 弘