广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0126民初3812号 原告:宾阳县农村信用合作联社,住所地广西壮族自治区宾阳县宾州镇城中区东五里**,机构代码91450126715167381E。 法定代表人：林万**,该联社理事长。 委托诉讼代理人：韦武，该联社新桥信用社主任。 委托诉讼代理人：王为民，该联社新桥信用社信贷主管。 被告:马伟明，男，1983年9月10日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告:王洁清，女，1984年6月5日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 原告宾阳县农村信用合作联社(以下简称宾阳信用社)与被告马伟明、王洁清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，于2019年11月18日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王为民到庭参加诉讼。被告马伟明、王洁清经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宾阳信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告马伟明、王洁清归还所欠原告贷款本金500000元及其产生的利息18266.12元（计算至2019年10月14日止）；2、判令原告对宾阳县国有土地使用权（土地证号：宾国用（2012）第1**）及其地上建筑物享有优先受偿权。事实和理由:2015年12月14日，被告马伟明以经营服装销售为由向原告宾阳县信用社下辖机构新桥分社借款人民币500000元，借款期限自2016年1月21日起至2019年1月21日止，用被告马伟明名下的坐落在宾阳县国有土地使用权（土土地证号：宾国用（2012）第1**及其地上建筑物作抵押。2016年1月21日，原、被告之间签订了编号为114902160039168的《个人借款合同》和编号为114904160049261的《抵押担保合同》,并到相关部门进行了抵押登记。合同签订生效后，原告依合同约定于2016年1月22日发放了贷款,被告也相应提取了贷款。合同到期后,被告没有完全按合同约定归还借款本息，只是归还了自借款之日起至2019年4月20日止产生的利息，截止至2019年10月14日，尚欠原告贷款本金500000元及利息18266.12元，为维护原告的合法权益,特向法院起诉请求支持原告诉讼请求。另外，被告王洁清签署了一份《共同还款承诺书》，承诺自愿对被告马伟明签订的上述合同的全部债务承担连带共同还款责任，且被告王洁清与被告马伟明是夫妻关系，该借款是夫妻存续期间形成的债务且用于家庭经营，因此，被告王洁清就对被告马伟明的上述债务承担共同还款义务。 原告为证明其上述诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据： 1、被告身份证，证明被告的借款主体资格；2、结婚证，证明被告之间属于夫妻关系；3、借款申请书、《个人借款合同》，证明被告向原告申请借款的事实；4、《抵押担保合同》，证明被告借款用自有国有土地使用权作抵押的事实；5、土地证：宾国用（2012）第123号、他项权证：宾他项（2016）第0056号，证明被告借款用自有土地使用权作抵押并经登记部门登记的事实；6、共同还款承诺书，证明被告王洁清承担共同还款事实；7、提款申请书、发放通知书、借款借据，证明原告履行借款合同义务和被告在原告处按合同约定提取借款的事实；8、贷款到期逾催收通知书，证明原告向被告追索欠款的事实；9、贷款综合查询信息，证明被告目前所欠原告贷款本金和利息的事实。 被告马伟明、王洁清未做任何答辩,也未提交证据。 本案的调查重点:1、原告请求被告马伟明、王洁清归还尚欠贷款本金500000元及相关利息是否有事实和法律依据；2、原告对被告马伟明名下的坐落在宾阳县国有土地使用权［土地土地证号：宾国用（2012）第123号］及其地上建筑物作为抵押物折价或者拍卖、的价款是否享有优先受偿权。 证据的分析和认定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方提供的证据进行质证的权利，被告马伟明、王洁清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，没有对本案原告提供的证据进行质证，视为其放弃质证的权利。原告宾阳信用社提交的证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2015年12月14日，被告马伟明向原告提交了《借款申请书》申请贷款500000元，用于扩大经营服装销售规模，用被告马伟明名下坐落在宾阳县国有土地使用权［土地土地证号：宾国用（2012）第1**抵押担保。经原告审核同意后,于2016年1月21日，原告与被告马伟明签订了合同编号为114902160039168《个人借款合同》和合同编号为114904160049261《抵押担保合同》。借款合同约定：被告马伟明向原告借款500000元;借款期限三年,即从2016年1月21日起至2019年1月21日止,贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率为上浮50%，执行年利率7.125%；贷款用途为从事经营服装销售；原告通过被告马伟明在原告方开立的个人结算账户发放贷款及收取贷款，账户名：马伟明，账号：62×××48；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。本合同项下的付息日为结息日的次日,如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。抵押担保合同约定：抵押人马伟明自愿以其名下的坐落在宾阳县国有土地使用权［土地证土地证号：宾国用（2012）第1**抵押物设定抵押。抵押担保范围包括:主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。上述合同签订后，原、被告于2016年1月21日到宾阳县国土资源局办理抵押登记，并于次日向被告马伟明账户发放了500000元贷款。贷款发放后,被告马伟明仅支付到2019年4月20日的利息，截至2019年10月14日止，尚欠借款本金500000元及利息18266.12元不归还。原告多次催收未果，遂向本院起诉，提出了上述诉讼请求。 另查明,被告马伟明与被告王洁清是夫妻关系，该借款是发生在两被告婚姻存续期间，被告王洁清分别在《抵押担保合同》及《共同还款承诺书》、贷款到（逾）期催收通知书上签名及摁手印。 本院认为：原告宾阳信用社与被告马伟明签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同均为有效合同。对合法有效的合同，双方当事人都应当严格按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告在合同签订后按约定向被告马伟明发放了500000元贷款，履行了贷款人的全部义务。贷款到期后，被告马伟明没有按合同约定全面履行自己的还款义务。截止到2019年10月14日，被告马伟明尚欠原告借款本金500000元，利息18266.12元未归还，其行为已经构成根本性违约，依法应当承担违约责任。故原告要求被告马伟明归还尚欠的借款本金和利息有事实和法律依据，本院予以支持。被告王洁清自愿在《抵押担保合同》抵押人、《共同还款承诺书》承诺人一栏处签名并摁手印,视为其已对原告提出的要约作出了承诺,被告王洁清为共同还款人,且两被告系夫妻关系,该借款发生在他们夫妻关系存续期间,并且用于家庭经营,属于夫妻共同债务,应由两被告共同归还。故原告要求被告马伟明、王洁清归还尚欠的借款本金和利息有事实和法律依据，本院予以支持。原告与被告马伟明、王洁清签订《抵押担保合同》后，双方按照法律规定到宾阳县国土资源局办理了抵押登记。因此，该抵押担保合同合法有效，原告主张对抵押物坐落在宾阳县国有土地使用权享有抵押优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告马伟明、王洁清共同归还原告宾阳县农村信用合作联社借款本金500000元及利息18266.12元； 二、原告宾阳县农村信用合作联社对抵押物位于宾阳县国有土地使用权［土地证号土地证号：宾国用（2012）第123号］折价、卖所得价款中在上述债权范围内优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费8983元，减半收取计4491.5元,由被告马伟明、王洁清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院,同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  覃凤娇 二〇一九年十二月十七日 书记员  柳贝贝