安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0705民初2752号 原告（反诉被告）：铜陵华源天安商业运营管理有限公司。住所地：铜陵市翠湖一路与石城大道交汇处嘉华广场******。 法定代表人：任国富，董事长。 委托诉讼代理人：彭永华，该公司员工。 委托诉讼代理人：丁璐，该公司员工。 被告（反诉原告）：上海品在家信息科技有限公司。住所地。住所地：上海市长宁区遵义路******iv> 法定代表人：陈小海，总经理。 委托诉讼代理人：陈早芳，该公司员工。 原告（反诉被告）铜陵华源天安商业运营管理有限公司诉被告（反诉原告）上海品在家信息科技有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）铜陵华源天安商业运营管理有限公司委托诉讼代理人彭永华、丁璐、被告（反诉原告）上海品在家信息科技有限公司委托诉讼代理人陈早芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）铜陵华源天安商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令原被告之问的房屋租赁合同于2019年3月7日正式解除。2．判令被告方向原告支付的履约保证金67413.84元，原告无需退还，此外，被告另需向原告支付损失601222.09元，包括补交2018年12月29日至2019年3月7日期间的租金79798.68元，物业费77350兀，电费6238.48元，推广费2000元，POP落地撑235元，开业花篮400元，开业卫衣180元，逾期缴纳租金等费用所需支付的违约金30536.89元，以及6个月的店铺空置损失404483.04元，在扣除被告方所缴纳的装修押金30000元后，被告方另需向原告方支付571222.09元。3．判令被告承担本案诉讼费用等与本案相关的一切费用。 事实和理由：原告和被告于2018年9月签订了《租赁合同》（以下简称“主合同”），约定被告承租原告商场1010-1011号店铺，专用于经营品在家品牌，租赁面积为663平方米，租期为55个月，2018年12月21日至2023年7月20日。根据主合同约定，被告需在2018年12月1日之前支付2018年12月29日至2019年1月31日期间的租金37645.14元，物业赞36465元；在2019年1月20日之前支付2019年2月1日至2019年3月31日期间的租金68527.68元，物业费66300元。但被告却未能按期支付前述全部费用，且被告长期拖欠电费、市场推广费等各项其他费用，经多次催促，被告仍拒绝支付。鉴于被告怠于履行其应尽的义务已严重侵害了原告的合法权益，故向贵院提起诉讼，请求人民法院判如所清。 被告（反诉原告）上海品在家信息科技有限公司辩称对原告方的所有诉讼请求我方均不认可。我方于2019年2月28就向原告发出解除房屋租赁合同的函，通知上写明我方于3月8日前完成店铺交接工作，双方房屋租赁合同已经解除；租赁合同的解除是原告违约，我方不需要承担任何责任，事实上是2019年1月14日我方就发通知函给原告，原告方房屋内空调未安装，不具备开业条件，被告将货已经摆好，是原告方严重违约，原告方的行为严重造成了我方的损失；后期，我方又发函给原告，要求原告将空调安装到位，因为不具备开业条件，所以我方发函要求原告方给我方减免租金。原告方主张的租金我方不予认可，因为原告方违约导致店铺无法经营，原告方主张的损失我方也不予认可，是原告方不让我搬走；场地拆除费我方也不予认可。至今还有许多货给原告强行扣押，请求法院依法驳回原告方对我方的起诉。 被告（反诉原告）上海品在家信息科技有限公司向本院提出反诉讼请求：1、反诉被告返还反诉原告扣押的货物及办公用品，总货值合计392722.7元。2、反诉被告退还施工押金30000元，出入证押金200兀，商场保证金67413.84元，应退合计97613.84元。3、因反诉被告不让反诉原告出货，造成约5万左右的经济损失。4、本案案件受理费由反诉被告负担。 事实和理由：根据反诉被告开业通知书的要求，反诉原告必须在2018年12月29号开业，但是当时该商场不具备开业的条件，空调没有安装。反诉原告多次跟反诉被告交涉未果，且发函通知反诉被告要求解决（详见证二）直到2019年1月25号反诉被告才安装空调，这种状况造成反诉原告无法及时正常经营，严重地影响了反诉原告品牌形象（反诉证据三）。反诉原告多次发函要求解决，反诉被告一直未能回复，而且行为更加的强行霸道，3月5反诉原告有客户在该铺买的商品要求出货，反诉被告无理禁止反诉原告发货，反诉原告经办人在实在没有办法的情况下，不得不报警（详见证据四），严重地影响了反诉原告的正常经营，给反诉原告造成了严重的经济损失。反诉原告认为，反诉被告的行为违反了租赁合同以及法律的规定，严重损害了反诉原告的合法利益，为此，反诉原告根据我国《民事诉讼法》第119条规定，特向人民法院提起反诉，请求依法判决。 原告（反诉被告）铜陵华源天安商业运营管理有限公司针对反诉辩称：被答辩人所主张的空调没有安装，不具备开业的条件，没有任何事实和合同依据。在答辩人已根据合同约定按期向被答辩人履行了场地交付义务的情形下，被答辩人即应当履行相应的合同义务，包括按期开业、按期缴费等。 但被答辩人仅仅缴纳了履约保证金，对其他费用，包括租金、物业费等，在事实上一直占用并且正常使用的情形下一直拒绝缴纳。后为躲避缴费义务，被答辩人以所谓的交付货物为由试图将店铺内的货品全部搬离。后答辩人为维护自身利益不受严重侵害，根据相关法律法规以及合同约定依法解除了双方之间的合作。综上，本案事实清楚，明确，答辩人并不存在任何需向被答辩人承担责任的情形，被答辩人的诉讼请求并不具有任何事实及法律依据，请法院依法驳回被答辩人的所有诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告（反诉被告）铜陵华源天安商业运营管理有限公司和被告（反诉原告）上海品在家信息科技有限公司于2018年9月21签订了《华地国际集团房屋租赁合同》，约定被告（反诉原告）承租原告（反诉被告）位于铜陵市翠湖一路与石城大道交汇处嘉华广场的原告（反诉被告）铜陵华源天安商业运营管理有限公司商场1010-1011号店铺，专用于经营品在家品牌家居生活，租赁面积为663平方米。租期为55个月，自2018年12月21日至2023年7月20日。2018年12月21日至2019年12月20日租期年度月租金34263.84元，每月物业费33150元；2019年12月21日至2020年12月20日租期年度月租金34263.84元，每月物业费33150元；2020年12月21日至2021年12月20日租期年度月租金36077.81元，每月物业费33150元；2021年12月21日至2022年12月20日租期年度月租金36077.81元，每月物业费33150元；2022年12月21日至2023年7月20日租期年度月租金37891.78，每月物业费33150元。合同约定了（甲方）原告（反诉被告）铜陵华源天安商业运营管理有限公司的义务为甲方应确定拥有完全的资格和权利将该出租店铺按本合同约定租赁给（乙方）被告（反诉原告）上海品在家信息科技有限公司，并提供该出租店铺所对应的房屋所有权证复印件附于本合同后作为本合同的附件。乙方在此确认，其在签署本合同之前已完全了解有关该出租店铺的相关信息（包括但不限于上述该出租店铺所对应的房屋所有权证中所记载的该出租店铺各部分的房屋状况及其规划用途信息），并在此基础上自愿签订本合同，且乙方承诺不会以此为由追究甲方相关责任。除按本合同规定行使甲方的权利外，甲方应保证乙方在该出租店铺内的正常工作环境，不得无正当理由干扰或妨碍乙方的正常工作。甲方应按本合同规定的条款和条件向乙方提供珂以正常使用的该出租店铺，并保证该商场内部公共设施的正常运行。负责处理该商场内产生的一般废物，提供有关的储存地点和设备等内容。合同约定了违约责任为乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修该出租店铺或进行增设增建、改建的，甲方有权要求乙方不合格增设的装修设施设备进行拆除，因此产生的费用由乙方自行承担恢复该出租店铺原状并赔偿相关损失。本合同因乙方违约而提前终止的，甲方有权没收本合同项下之履约保证金。在租赁期内，乙方逾期支付部分或全部租金、物业管理费、水费、电费、煤气费、通讯费，或其他任何费用或任何应付的违约金、损害赔偿金或逾期补交保证金的则每逾期一日，乙方应按逾期支付款项的0.5%支付违约金。逾期支付上述任何款项超达15日的，甲方有权停止有关或禁止有关使用等内容。2019年2月28，被告（反诉原告）上海品在家信息科技有限公司向原告（反诉被告）铜陵华源天安商业运营管理有限公司发出终止租赁关系通知函，通知函表明被告（反诉原告）于3月8日前完成店铺交接工作，终止双方房屋租赁合同。合同履行中，被告（反诉原告）上海品在家信息科技有限公司交付给原告（反诉被告）铜陵华源天安商业运营管理有限公司施工押金30000元，出入证押金200元，商场保证金67413.84元，合计97613.84元。根据合同约定，被告（反诉原告）上海品在家信息科技有限公司需在2018年12月1日之前支付2018年12月29日至2019年1月31日期间的租金37645.14元，物业费36465元；在2019年1月20日之前支付2019年2月1日至2019年3月31日期间的租金68527.68元，物业费66300元。但被告却未能按期支付前述全部费用，并拖欠电费6238.48元、市场推广费2000元，POP落地撑235元，开业花篮400元，开业卫衣180元，经原告（反诉被告）铜陵华源天安商业运营管理有限公司多次催讨，被告（反诉原告）上海品在家信息科技有限公司仍拒绝支付。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告订立的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，依法成立并有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。现由于被告（反诉原告）在履行合同过程中提出终止合同并拖欠原告房租至今未给付，被告（反诉原告）显己违约。故对原告（反诉被告）要求1．判令确认原、被告之问的房屋租赁合同于2019年3月7日正式解除。2．判令被告方向原告支付的履约保证金67413.84元，原告无需退还，此外，被告另需向原告支付2018年12月29日至2019年3月7日期间的租金79798.68元，物业费77350兀，电费6238.48元，推广费2000元，POP落地撑235元，开业花篮400元，开业卫衣180元，逾期缴纳租金等费用所需支付的违约金30536.89元主张，本院予以支持。对原告（反诉被告）要求判令被告（反诉原告）给付6个月的店铺空置损失404483.04元的主张，因无合同约定及相关法律规定，本院不予采纳。对被告（反诉原告）要求判令反诉被告返还反诉原告扣押的货物及办公用品，总货值合计392722.7元，退还施工押金30000元，出入证押金200元的主张，本院予以支持。对被告（反诉原告）要求判令反诉被告退还商场保证金67413.84元及赔偿5万左右的经济损失，根据合同约定因被告（反诉原告）违约而提前终止的，原告（反诉被告）有权没收本合同项下之履约保证金及被告（反诉原告）所主张的经济损失5万左右，未能提供相应证据且合同的终止系被告（反诉原告）违约造成，故对此主张，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）铜陵华源天安商业运营管理有限公司与被告（反诉原告）上海品在家信息科技有限公司签订的《华地国际集团房屋租赁合同》于2019年3月7日正式解除。 二、被告（反诉原告）上海品在家信息科技有限公司于本判决生效三日内支付原告（反诉被告）铜陵华源天安商业运营管理有限公司2018年12月29日至2019年3月7日期间的租金79798.68元，物业费77350元，电费6238.48元，推广费2000元，POP落地撑235元，开业花篮400元，开业卫衣180元，逾期缴纳租金等费用所需支付的违约金30536.89元。 三、驳回原告（反诉被告）铜陵华源天安商业运营管理有限公司其他诉讼请求。 四、原告（反诉被告）铜陵华源天安商业运营管理有限公司于本判决生效十日内返还被告（反诉原告）上海品在家信息科技有限公司被扣押的货物及办公用品（详见铜陵店扣留物资明细表）。 五、原告（反诉被告）铜陵华源天安商业运营管理有限公司于本判决生效三日内退还被告（反诉原告）上海品在家信息科技有限公司施工押金30000元，出入证押金200元。六、驳被告（反诉原告）上海品在家信息科技有限公司其他诉讼请求。 案件受理费9512元，反诉费9203元，合计18715元，减半收取9357.5元,原告（反诉被告）负担5695，被告（反诉原告）负担3062。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  万多春 二〇一九年十二月三十一日 书记员  邓层层 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……