西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                                      （2019）陕0116民初5991号  原告：西安旭东立体绿化研究所。住所地，西安市莲湖区北大街宏府大厦1幢13层11302号。统一社会信用代码：91610104220819325R。 法定代表人：陈军，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：温辉、冯永锋，陕西吉尔律师事务所律师。     被告：陕西大秦藏獒选育有限公司。住所地，西安市长安区沣峪林场内。企业注册号：6100002086094。  法定代表人：王建英，系该公司执行董事。  被告：王建英，女，汉族，1961年12月2日出生，住陕西省西安市碑林区。    委托诉讼代理人：石瑞卿，甘肃惠普律师事务所律师。  被告：李文军，男，汉族，1965年10月5日出生，住陕西省西安市碑林区。   委托诉讼代理人：石瑞卿，甘肃惠普律师事务所律师。原告西安旭东立体绿化研究所（以下简称“旭东研究所”）与被告陕西大秦藏獒选育有限公司（以下简称“大秦公司”）、被告王建英、被告李文军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告旭东研究所的委托诉讼代理人温辉，被告王建英的委托诉讼代理人石瑞卿，被告李文军的委托诉讼代理人石瑞卿到庭参加了诉讼。被告大秦公司经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告旭东研究所向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告大秦公司立即支付原告旭东研究所租金165000元（2014年10月1日至2018年9月30日）以及逾期支付违约金50000元，两者合计215000元；2、请求判令被告大秦公司立即支付原告旭东研究所合同期满后的场地占用费（以年租金41250元标准，自2018年10月1日计算至场地实际腾交之日）；3、请求判令被告大秦公司将石像等物品搬离租赁场地，并修复被石像压迫而损毁的水泥路面；4、请求判令被告王建英、被告李文军对被告大秦公司的上述债务及义务承担连带责任；5、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2008年9月28日,被告大秦公司与原告旭东研究所签订《长青苑绿色农庄承包合同》一份，承包取得原告旭东研究所所属的“长青苑绿色农庄”（不包含该农庄前院假山及其二层建筑），承包期十年。2013年8月1日，被告李文军以被告大秦公司实际控制人的身份又与原告旭东研究所签订《农庄承包补充合同》，对合同部分内容进行调整,承包费调减为每年41250元，承包期限和承包费支付方式并未改变。然而自2014年9月30日起，被告大秦公司并未按照约定支付后期承包费用。故起诉。被告大秦公司经本院传票传唤未到庭应诉，亦未递交书面答辩。被告王建英辩称：被告大秦公司系被告王建英投资设立的一人有限责任公司，被告王建英已足额出资，故被告王建英只对公司承担有限责任，不应当与公司承担连带责任。其次，原告旭东研究所怠于行使权利，其要求支付租金的诉请已经超过诉讼时效而丧失胜诉权，不应支持。再次，原告旭东研究所与被告大秦公司补签合同时，曾主动表示免除5年承包费206250元，原告旭东研究所放弃租金意思表示明显，其怠于行使权利事出有因，诉讼时效已过之抗辩应予采纳。最后，根据合同约定，逾期支付租金一天1000元，连续逾期一个月，合同自动解除，所以合同违约金最高数额仅为3万元。现表示拒绝原告旭东研究所的所有诉讼请求。被告李文军辩称：其不是被告大秦公司股东，也不是公司的法人和高管，他签订合同只是被告大秦公司的授权代理人，签订合同的后果应该由公司承担，与其个人无关。故拒绝原告旭东研究所的所有诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年9月28日,原告旭东研究所作为甲方，被告大秦公司作为乙方，双方签订《长青苑绿色农庄承包合同》一份，该承包合同约定甲方将所属的长青苑绿色农庄（不包含该农庄前院假山及其二层建筑）承包给乙方经营管理，承包期限10年，自2008年10月1日至2018年9月30日。该承包合同第四条约定：合同签订，乙方一次性付清第一年的承包费用后，合同方能生效，以后约定每承包年度的最后一周付清次年的承包费。晚一天，罚款壹仟元。晚一个月视为自动放弃承包，合同终止。合同签订后，双方即按约履行。2013年8月1日，原告旭东研究所作为甲方，被告大秦公司作为乙方，双方又补签《农庄承包补充合同》一份，对于承包范围调整减少，承包期限未变。该补充合同第三条约定：“由于承包面积减小，原合同内（2013.10.1-2019.9.30）年租金为82500元，根据调整后的承包面积应调减为41250元。”。补充合同签订后，双方继续履行。自2014年10月1日起，被告大秦公司并未支付原告旭东研究所下一年的承包费用。现原告旭东研究所诉至本院。另查明：1、该补充合同第三条后半部分有划除痕迹，划除内容为：“甲方为表示对乙方调整承包面积的感激之情，愿将调整后的年承包费41250元全部免除，五年共计免除承包费206250元”。但该内容后被被告陈文军用笔划除。”。2、2012年2月21日，被告大秦公司被陕西省工商行政管理局予以吊销营业执照的行政处罚，但大秦公司营业执照至今并未注销。3、2019年5月，“长青苑绿色农庄”内大部分建筑被政府部门强制拆除，大秦公司已经搬离，但尚余部分石像占据场地水泥路面。4、2019年2月21日，原告旭东研究所向被告大秦公司发送律师函，催要下欠租金。庭审中，原告旭东研究所坚持其诉请，被告王建英、被告陈文军则坚持其答辩意见。被告大秦公司经传票传唤未到庭应诉。因双方意见分歧较大，本案调解未果。上述事实有当事人陈述、《长青苑绿色农庄承包合同》、《农庄承包补充合同》、律师函、照片等证据在卷佐证。本院认为，原告旭东研究所与被告大秦公司所签订的《长青苑绿色农庄承包合同》以及《农庄承包补充合同》，该合同名为承包合同，实为租赁合同，该合同系双方自愿签订，且合同内容并不违反相关法律及法规之规定，应属合法有效，原、被告理应按约履行。原告旭东研究所与被告大秦公司后期签订《农庄承包补充合同》，对于租赁面积及租金予以调整，双方并无异议，本院予以认定，故被告大秦公司依约应支付原告旭东研究所租金。租赁合同期满后，被告大秦公司持续占有农庄，其依法应支付原告旭东研究所场地占用费。现原告旭东研究所要求被告大秦公司支付合同期内租金165000元以及参照租金标准要求合同期满后的场地占用费，符合法律规定，本院依法予以支持。至于场地占用费的支付期间，本院参照“长青苑绿色农庄”2019年5月被强制拆除之事实，合理确定占用期间为合同期满之次日至2019年5月1日。被告大秦公司未按期支付租金，行为严重违约，故应按约支付相应的违约金。至于违约金数额，本院结合双方约定的违约金支付一个月之期限，合理确定为30000元。被告王建英作为被告大秦公司的唯一股东，并未举证证明公司财产独立于自己的财产，故其应当对公司的债务承担连带责任。至于原告旭东研究所要求被告大秦公司搬离石像等物品一节，鉴于双方租赁合同已经期满且“长青苑绿色农庄”已经拆除，客观上亦无法继续租赁，故被告大秦公司依法应予搬离。至于水泥路面修复一节，原告旭东研究所对于路面损坏事实举证不足，本院不予支持。原告旭东研究所诉请要求被告陈文军承担民事责任，因被告陈文军仅系代签合同，被告陈文军签订合同的行为后果依法应由被告大秦公司承担，故对原告旭东研究所该诉请本院不予支持。至于被告王建英辩称自己足额出资只应承担有限责任一节，与法相悖，本院不予采纳。至于被告王建英辩称原告旭东研究所主观上有意放弃五年租金一节，因签订合同属双方合意行为，应以双方最终确认的意思表示为基础，原告旭东研究所虽然曾欲放弃五年租金，但被告大秦公司明确予以拒绝，双方最终确认的合意仍为被告大秦公司支付租金，故对被告王建英该辩称本院不予采纳。至于被告王建英辩称诉讼时效一节，根据法律规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，结合本案实际情形，本院认为诉讼时效期间应从2018年9月30日起计算，理由如下：一、原告旭东研究所与被告大秦公司签订的《长青苑绿色农庄承包合同》约定的租期届满之日为2018年9月30日，且被告大秦公司在合同期满后仍在使用该场地，并未主动搬出腾交，合同延续履行，原告旭东研究所据此判断被告大秦公司后期将会补交租金符合常理，难以推定原告旭东研究所已经知晓其租金权利已经受到侵害之事实；二、被告大秦公司在2019年2月21日原告旭东研究所发函催要之前，从未向原告旭东研究所明示其会拒付租金，原告旭东研究所无法知晓被告大秦公司决定拒付租金之事实；三、原告旭东研究所在签订补充合同后，从未向被告大秦公司表示放弃租金权利，再结合双方关系长期友好融洽并无矛盾之事实，原告旭东研究所没有要求被告大秦公司按照合同分批支付租金，更有利于维护双方的友好合作关系，符合社会经济交往习惯，不宜认定为怠于行使权利；四、本案合同租赁期限届满之日为2018年9月30日，租赁期限届满，按照常理被告大秦公司应予付清所有租金，被告大秦公司没有支付，应予推定原告旭东研究所应当知道租金权利受到损害，故本院确定2018年9月30日为诉讼时效起算之日。综上所述，被告王建英辩称诉讼时效已过一节，本院不予采纳。为保护法人合法民事权益，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、并参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下;一、被告陕西大秦藏獒选育有限公司在本判决生效后十日内支付原告西安旭东立体绿化研究所下欠租金165000元以及支付违约金30000元。二、被告陕西大秦藏獒选育有限公司在本判决生效后十日内支付原告西安旭东立体绿化研究所合同期满后的场地占用费24062.5元（以年租金41250元标准，自2018年10月1日计算至2019年5月1日）。三、被告陕西大秦藏獒选育有限公司在本判决生效后十日内将“长青苑绿色农庄”内水泥路上的石像等物品搬离租赁场地。四、被告王建英对于被告陕西大秦藏獒选育有限公司承担的第一项、第二项义务承担连带清偿责任。五、驳回原告西安旭东立体绿化研究所要求被告李文军对上述债务及义务承担连带责任之诉讼请求。六、驳回原告陕西大秦藏獒选育有限公司其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4834元，原告旭东研究所已预交，由被告大秦公司承担。被告大秦公司在执行时连同上述判决之款一并给付原告旭东研究所。    如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。                审 判 长     高  阳人民陪审员     董红波人民陪审员     王权奇                    二O一九 年 十二 月  十九 日                     书  记  员      常爱涛  1