广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初4882号原告：李信冬，台湾地区居民，男，1971年5月20日出生，住台湾地区屏东县。委托诉讼代理人：徐国柱，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯嘉颖，广东金亚律师事务所律师。被告：郑伟添，男，1966年1月8日出生，汉族，住清远市清城区。被告：白金齐，女，1972年7月9日出生，住清远市清城区。原告李信冬与被告郑伟添、白金齐民间借贷纠纷一案，本案于2019年7月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李信冬的委托诉讼代理人徐国柱到庭参加诉讼。被告郑伟添、白金齐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告李信冬提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告一、二于2015年1月19日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告一偿还房款500000元及利息（从起诉之日起以500000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计付至本息还清为止）给原告；3、判令被告二对上述第二项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告郑伟添与白金齐为夫妻关系，2011年8月1日被告郑伟添因其经营工厂、酒店急需资金周转向原告李信冬借款人民币2500000元，并于当日立写《借条》给原告李信冬收执，后原告李信冬通过银行转账将所借款项250万元支付给被告。其后，被告一直有按照《借条》约定向原告还本付息，截至2014年7月1日双方结算被告还欠原告款项75万元。为此，原、被告双方协商：原告以对被告的该75万元债权作为购房款购买被告所有的位于清远市新城小市三号区房屋（作价60万元）及清远市新城小市三号区三十幢北希望华庭地下室08号车位（作价15万元），且双方于2015年1月19日正式签订一份《房屋买卖合同》。合同签订后，上述《借条》原件已交还给被告且被告已将上述两处物业交付给原告，后被告已将清远市新城小市三号区三十幢北希望华庭地下室08号车位过户至原告名下。但上述清远市新城小市三号区房屋因被告将其向银行抵押贷款后无法还款解除抵押导致该房屋一直无法办理过户至原告的手续。2019年3月上述清远市新城小市三号区房屋因被告拖欠他人款项无力偿还被清城区人民法院强制执行拍卖【（2018）粤1802执978号】，为此上述清远市新城小市三号区房屋过户至原告名下已实际不可能。为此，原告多次向被告提出返还房款60万元，被告其后只偿还过10万元，剩余50万元两被告一直拒绝偿还。现为维护其合法权益，原告特向法院提起诉讼，请依法判决。被告郑伟添、白金齐均无提供答辩意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，确认如下事实：2015年1月19日，原告李信冬作为买方与被告郑伟添、白金齐作为卖方（合同卖方处仅有郑伟添签名）签订《房屋买卖合同》，约定原告以750000元的价格购买被告位于清远市小市三号区希望华庭1605号（下称涉案房屋）以及清远市新城小市三号区三十幢北希望华庭地下室08号（下称涉案车位），并注明卖方已于2014年7月1日支付人民币750000元给卖方。现涉案车位已于2014年10月27日转移登记至原告名下，涉案房屋原登记在两被告名下，因司法拍卖于2019年4月24日注销登记。原告主张其于2011年8月1日出借2500000元给郑伟添，后郑伟添陆续还款，经结算后郑伟添还欠原告750000元。双方达成以物抵债协议，以涉案房屋抵债600000元，以涉案车位抵债150000元，双方并签订上述《房屋买卖合同》。涉案房屋因被司法拍卖无法过户，被告郑伟添之后又还款100000元，尚欠500000元。对此原告提供了银行流水予以佐证。银行流水显示原告中国农业银行账户在2011年8月1日向被告郑伟添转账2500000元。再查明，两被告于1993年12月28日登记结婚。本院认为，本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，但根据查明的事实，原告主张被告郑伟添向其借款2500000元，有原告提供的银行流水为证，被告郑伟添经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，无对此提出异议，故本院对该事实予以确认。本案中原告与被告郑伟添签订的《房屋买卖合同》实际是以房抵债，故本案基础事实是双方之间的民间借贷关系，本案案由应为民间借贷纠纷，立案案由错误，应予以纠正。现涉案车位过户至原告名下，《房屋买卖合同》涉车位部分已履行完毕，而涉案房屋因司法拍卖，事实上已履行不能，故原告请求解除《房屋买卖合同》中未履行的涉案房屋买卖部分，事实清楚，证据充分，本院予以支持。但涉案车位已经履行完毕，原告要求解除《房屋买卖合同》中涉及车位部分，已无实际意义，本院不予支持。《房屋买卖合同》中涉案房屋买卖部分已经解除，原告要求被告郑伟添按照原来的约定归还借款，应予支持。原告主张涉案房屋抵债600000元，涉案车位抵债150000元，根据日常生活经验法则，该金额符合市场价值，且被告亦无到庭对此提出异议，本院予以确认。原告自认被告后来又还款100000元，属于对己不利事实的承认，本院亦予以确认。综上，被告郑伟添尚欠原告500000元，故原告要求被告郑伟添归还500000元的事实清楚，依据充分，本院予以支持。利息可从2019年7月2日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止。关于被告白金齐是否应承担还款责任的问题，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条关于“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”的规定，本案借款金额高达2500000元，明显已超出家庭日常生活需要所负，因此在原告未举证证明该债务系用于两被告夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的情况下，原告要求被告白金齐承担连带清偿责任的依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告李信冬与被告郑伟添于2015年1月19日签订的《房屋买卖合同》中未履行的房屋买卖部分；二、被告郑伟添于本判决生效之日起10日内向原告李信冬归还借款500000元及利息（以500000元为基数，从2019年7月2日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）；二、驳回原告李信冬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由被告郑伟添负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  童伟娟人民陪审员  欧少群人民陪审员  刘鑑荣二〇一九年十二月三十日书 记 员  卢绮珊附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。