福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0603民初1428号 原告：漳州市龙文房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区景檀路26号蓝田开发区招商大楼四楼，统一社会信用代码91350603705249658A。 法定代表人：张怡妙，副总经理。 委托诉讼代理人：林志山，福建协兴律师事务所律师。 被告：严水榕，男，1963年2月11日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。 委托诉讼代理人：杨清江，福建扬都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄玉良，福建扬都律师事务所律师。 原告漳州市龙文房地产开发有限公司（以下简称龙文开发公司）与被告严水榕房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙文开发公司的委托诉讼代理人林志山，被告严水榕及其委托诉讼代理人杨清江、黄玉良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙文开发公司向本院提出诉讼请求：1．判令严水榕立即支付龙文开发公司优惠购房款267,675.2元及自交房之日（2010年8月19日）起至实际支付之日止的利息；2．本案受理费由严水榕负担。事实和理由：2006年间，严水榕址于漳州市龙文区步文镇XX村的房屋因“天犁园”项目列入拆迁范围，并与龙文开发公司签订《城市房屋拆迁安置补偿协议书》（第076号）。拆迁过程中，因严水榕住房结构调整，漳州天利房地产发展有限公司同意按政策规定以外再给予严水榕1,360元/㎡的优惠价购买300㎡，由龙文开发公司与严水榕办理相关安置手续。龙文开发公司与严水榕于2008年3月8日及同年8月24日分别签订第8号及第1号《城市房屋拆迁安置补偿协议书》，分别用去拆迁面积196.82㎡、103.18㎡。龙文开发公司对上述300㎡予以安置完毕，但严水榕对其中的196.82㎡拆迁面积并未支付相应的优惠购房款计267,675.2元。经龙文开发公司多次与严水榕交涉，要求其支付上述款项，但严水榕均置之不理，其行为严重侵害了龙文开发公司的合法权益。 严水榕辩称，一、龙文开发公司起诉状中所称的拆迁过程中，漳州天利房地产发展有限公司同意按政策规定以外再给予严水榕1,360元/㎡的优惠价购买300㎡，由龙文开发公司与严水榕办理相关安置手续，系与事实不符。1、讼涉拆迁是政府主导下由龙文开发公司与漳州天利发展有限公司共同作为拆迁人所实施，严水榕于2006年4月6日签订第076号《城市房屋拆迁安置补偿协议书》，由龙文开发公司以产权调换的方式对严水榕进行拆迁安置，并签订了《城市房屋拆迁安置补偿协议书》（龙文花园第0001号）、《城市房屋拆迁安置补偿协议书》（龙文花园第0008号），该二份安置补偿协议书中也明确载明安置方式是产权调换，不是扩购。2、本案不存在严水榕另外购买300㎡的事实，且也没有龙文开发公司对另外购买的300㎡进行安置的事实。对于新增面积，龙文开发公司是按照2,580元/㎡计算，并非是1,360元/㎡，严水榕增加面积20.03㎡共51,677元也已经向龙文开发公司缴清。对于《城市房屋拆迁安置补偿协议书》（龙文花园第0008号）中可安置面积103.18㎡，由于龙文开发公司以1,360元/㎡向严水榕多收了140,325元，严水榕保留向龙文开发公司追偿的诉权。二、严水榕已支付全部款项，不存在严水榕拖欠支付安置补差款的事实。1、根据严水榕与龙文开发公司于2008年3月8日签订的《城市房屋拆迁安置补偿协议书》（龙文花园第0008号）、《龙文花园片区拆迁安置补差结算调整清单》：（1）可安置面积300㎡，用面积43.27㎡置换车库24.04㎡，结余面积256.73㎡。等面积安置补差款43.27㎡×320元/㎡=13,846元。严水榕向龙文开发公司足额缴纳该车库安置补差款13,846元，龙文开发公司于2010年8月19日向严水榕开具发票；（2）置换完车库后，可安置面积为256.73㎡，用拆迁面积153.55㎡置换店面73.12㎡，结余面积103.18㎡。等面积安置补差款73.12㎡×1,400元/㎡=102,368元。严水榕向龙文开发公司足额缴纳该店面安置补差款102,368元，龙文开发公司于2010年8月19日向龙文开发公司开具发票。安置完车库、店面后，结余面积103.18㎡。2、根据严水榕与龙文开发公司于2008年8月24日签订《城市房屋拆安置补偿协议书》（龙文花园第0001号）、《龙文花园片区拆迁安置补差结算调整清单》可知：可安置面积103.18㎡，增加面积20.03㎡，产权调换面积共123.21㎡，按龙文开发公司所列清单：超面积安置购房款103.18㎡×1,360元/㎡=140,325元、20.03㎡×2,580元/㎡=51,677元，共192,002元。严水榕也向龙文开发公司缴纳该款项192,002元，龙文开发公司于2008年8月27日向严水榕开具发票。综上，龙文开发公司将讼涉的196.82㎡置换成店面、车库后缴交了相应的补差，其中，店面的补差款1,400元/㎡高于龙文开发公司主张的优惠购房款。龙文开发公司已履行合同约定补差价款义务，房屋拆迁安置补偿合同已履行完毕。三、退一万步讲，由于交房时间是在2010年8月19日，龙文开发公司现在向严水榕主张相关购房款，诉讼时效已经经过。严水榕已严格按照龙文开发公司所列的《龙文花园片区拆迁安置补差结算调整清单》缴交费用。对于龙文开发公司的诉讼请求，应不予支持。综上，严水榕作为本案被告主体不适格，严水榕已履行了合同约定义务，房屋拆迁安置补偿合同已履行完毕。龙文开发公司要求严水榕支付购房款267,675.2元及自交房之日（2010年8月19日）起至实际支付之日止的利息缺乏事实和法律依据，请求驳回龙文开发公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2006年4月6日，漳州天利房地产发展有限公司（拆迁人、甲方）与严水榕（被拆迁人、乙方）签订一份《城市房屋拆迁安置补偿协议书》（第076号），协议约定：拆迁户坐落于漳州市龙文区私房，共一座房屋，总建筑面积350㎡；安置事项为作价补偿，详见结算清单。 2006年3月31日，漳州天利房地产发展有限公司向龙文开发公司发函，函件内容记载：在我司此次开发建设的“天梨园”项目拆迁过程中，步文镇后坂东洋严水榕户（《城市房屋拆迁安置补偿协议书》第076号），因住房结构调整，我公司同意按政策规定以外再给予1,360元/㎡的优惠价购买叁佰㎡，请贵司给予办理相关安置手续。 2008年3月8日，龙文开发公司（拆迁人、甲方）与严水榕（被拆迁人、乙方）签订一份《城市房屋拆迁安置补偿协议书》［（龙文花园）第0008号］，协议约定：拆迁户坐落于漳州市龙文区洋社，总建筑面积300㎡，已用拆迁面积196.82㎡，余103.18㎡；安置事项为产权调换，甲方应当按照国家法律法规的规定对乙方予以安置补偿，乙方同意甲方按照甲方提供的龙文花园小区店面73.12㎡，车库24.04㎡，进行产权调换；新、旧房等面积部分乙方应交补差价：店面102368元，车库13846元；上述各项对抵后乙方应缴金额总计116214元（详见安置补偿清单）。车库的《龙文花园片区拆迁安置补差结算调整清单》记载：严水榕可安置面积为300㎡，产权调换面积为24.04㎡，结余面积为已用面积43.27㎡置换车库余256.73㎡，被拆迁人应付为13846元［等面积安置补差价款：13846元（43.27㎡×320元／㎡）］。店面的《龙文花园片区拆迁安置补差结算调整清单》记载：严水榕可安置面积为256.73㎡，产权调换面积为73.12㎡，结余面积为拆迁面积153.55㎡置换店面余103.18㎡，被拆迁人应付为102368元［等面积安置补差价款：102368元（73.12㎡×1400元／㎡）］。2010年8月19日，严水榕按320元／㎡交纳车库的等面积安置补差价款13846元，按1400元／㎡交纳店面的等面积安置补差价款102368元。安置车库及店面于2010年8月交付严水榕。 2008年8月24日，龙文开发公司（拆迁人、甲方）与严水榕（被拆迁人、乙方）签订一份《城市房屋拆迁安置补偿协议书》［（龙文花园）第0001号］，协议约定：拆迁户坐落于漳州市龙文区洋社，总建筑面积103.18㎡；安置事项为产权调换，甲方应当按照国家法律法规的规定对乙方予以安置补偿，乙方同意甲方按照甲方提供的龙文花园小区住宅123.21㎡进行产权调换；增加原住宅拆迁建筑面积10㎡-20㎡以内的乙方应缴140325元，超20㎡缴51677元，上述各项对抵后乙方应缴金额总计192002元（详见安置补偿清单）。住宅的《龙文花园片区拆迁安置补差结算调整清单》记载：严水榕可安置面积为103.18㎡，产权调换面积为123.21㎡，增加面积为20.03㎡，被拆迁人应付为192002元［超面积安置购房款：192002元，其中（住宅）103.18㎡×1360元／㎡＝140325元，20.03㎡×2580元／㎡＝51677元］。2008年8月27日，严水榕交纳超面积安置购房款192002元。安置住宅于2008年8月交付严水榕。 本院认为，漳州天利房地产发展有限公司与严水榕、龙文开发公司与严水榕签订的《城市房屋拆迁安置补偿协议书》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方均应依合同约定全面履行。从漳州天利房地产发展有限公司与严水榕签订的《城市房屋拆迁安置补偿协议书》约定的安置事项看，严水榕在该协议书中的建筑面积已以作价补偿的方式安置完毕。从漳州天利房地产发展有限公司给龙文开发公司的发函看，可以认定龙文开发公司与严水榕所签订的《城市房屋拆迁安置补偿协议书》中的建筑面积300㎡，是漳州天利房地产发展有限公司按政策规定以外再给予严水榕1,360元/㎡的优惠价，由龙文开发公司与严水榕办理相关安置手续所签订而来。该建筑面积300㎡，严水榕除按政策规定的价格支付购房款外，还应支付1,360元/㎡的优惠购房价。协议书签订后，根据协议书约定及《龙文花园片区拆迁安置补差结算调整清单》记载，（龙文花园）第0008号协议书中的住宅，严水榕所交纳的是超面积安置购房款，而（龙文花园）第0001号协议书中的店面及车库，严水榕所交纳的是等面积安置补差款，并未交纳相应的超面积安置购房款，即1,360元/㎡的优惠购房款。该部分优惠购房款应由严水榕予以补交。因用于置换店面及车库的安置面积为196.82㎡（153.55㎡+43.27㎡），则严水榕应支付的优惠购房款为267,675.2元（196.82×1,360元/㎡）。关于利息，应自起诉之日即2019年7月2日起计算，自2019年7月2日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下： 一、严水榕应于本判决生效之日起10日内向漳州市龙文房地产开发有限公司支付267,675.2元及利息（以267,675.2元为基数，自2019年7月2日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回漳州市龙文房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5,315元，由严水榕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  邹岩松 审 判 员  苏碧恋 人民陪审员  郭少中 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  郑栖伟 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。