贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0524民初5136号 原告：赵蕙，女，1959年3月7日生，白族，住广西北海市银滩区。 委托诉讼代理人（特别授权）：欧阳全，贵州施仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：王艳江，贵州施仁律师事务所律师。 被告：张青锋，男，1955年10月9日生，穿青人，住织金县。 被告：张琴，女，1967年11月13日生，汉族，住织金县。 被告：刘固，男，1990年2月22日生，汉族，住织金县。 被告：刘义，男，1987年4月22日生，汉族，住织金县。 被告：刘盼，女，1988年7月9日生，汉族，住贵州省织金县。 原告赵蕙与被告张青锋、张琴、刘固、刘义、刘盼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵蕙的委托诉讼代理人欧阳全,被告张青锋、张琴、刘固、刘义、刘盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵蕙向本院提出诉讼请求：1、判令五被告配合原告办理贵州省织金县房产及土地的过户登记手续；2、本案全部诉讼费用由五被告承担。事实和理由：原告赵蕙与被告张青锋在2005年12月6日至2015年6月2日期间系夫妻关系存续期间。2009年1月18日，被告张琴、刘固、刘义、刘盼将位于贵州省织金县房产及土地（房产证号75××00，土地权属证号0100235）以550000元的价格出卖给张青锋、赵蕙，并签订《买卖房屋协议》。2015年6月2日，原告赵蕙与被告张青锋协议离婚，双方在《离婚协议书》中约定：“夫妻坐落于新华北路××门面约50平方米归赵蕙（由张青锋于2019年8月31日还完银行贷款后将张琴的户头转户为赵蕙所有）……”。因被告张琴以其名义用该房产在中国工商银行股份有限公司织金支行贷款500000元，过户手续需等贷款结清后才能办理；2019年9月6日，被告张琴在该行的贷款已全部结清。本案中《买卖房屋协议》和《离婚协议书》均系当事人的真实意思表示，不存在无效、可撤销情形，案涉房屋现已具备办理过户登记的条件，五被告应配合原告将该房产过户登记到原告名下。为此，诉至法院。 被告张青锋辩称，原告所诉属实，同意配合原告办理过户手续。 被告张琴辩称，不同意配合原告办理过户手续。 被告刘固辩称，当时与张青锋签订《买卖房屋协议》时，我们年纪尚小，不清楚张青锋房款是否付清；在《买卖房屋协议》中完成全部过户手续后，乙方张青锋要奖励我们50000元，原告没有履行，且原告并未来找我们配合过户。 被告刘义、刘盼辩称，当时签订《买卖房屋协议》时用我母亲刘琴的名义贷款500000元，现在我母亲刘琴是银行的黑名单。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即：原告提交的原告身份证、五被告人员基本信息、《买卖房屋协议》、房屋他项权证、个人贷款结清证明、房屋抵押权注销申请书各1份，五被告提交的身份证复印件各1份，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提交的《离婚协议书》1份，证明原告与被告张青锋离婚时，约定将位于织金县门面的权属归属于原告事实；经质证，被告张青锋无异议；被告张琴、刘固、刘义、刘盼均表示对该证据不清楚；本院认为，该证据来源合法、内容真实，与本案待证事实有关，依法采纳作为本案的证据使用。 被告张琴、刘固、刘义、刘盼提交的中国人民银行织金县支行张琴个人信用报告，证明原告在偿还登记在张琴名下位于织金县门面的抵押贷款款项时，因两次逾期还款，导致被告张琴被列入黑名单事实。经质证，原告对该证据的真实性、合法性无异议，但认为与本案不具有关联性；被告张青锋对该证据无异议。本院认为，该证据客观真实，来源合法，但证据内容系张琴个人在银行的信用报告，与本案不存在关联，依法不采纳作为本案证据使用。 本院经审理认定事实如下：2009年1月18日，被告张琴、刘义、刘固、刘盼（甲方）与被告张青锋（乙方）签订《买卖房屋协议》，约定：“经甲、乙双方充分协商，产权共有人：刘盼、刘义、刘固同意，甲方决定将自己座落于新华北路××号房屋及土地权属一并出卖给乙方管业。房屋产权证：75××00号，土地权属证：0100235号。房屋面积：46.04ｍ2，土地使用权分摊面积19ｍ2。决定卖价为人民币伍拾伍万（550000.00元）。付款方式：由甲方一次性收取该房屋2008年8月30日至2010年8月30日两年的租金共壹拾万元整（￥100000.00元），余下的肆拾伍万元（450000.00元）由乙方一次性付给甲方。经甲、乙双方协商，甲方同意乙方暂时不将购得的房屋产权和土地权属过户，由甲方名誉到银行贷款，并用乙方以事实购得的房产作贷款风险抵押，贷款所形成的权利和义务由乙方全权履行与甲方无关。视乙方的还款期限由乙方决定过户时间。2008年4月27日，甲方与张厚敏签订的对该房的承租合同，从2010年8月30日至2013年8月30日止由乙方履行其合同相关义务并由乙方收取后三年的租金。甲方将房屋出卖给乙方后，甲方应无条件履行与其大哥刘龙银2009年6月25日的承诺对三弟刘龙昌生养死葬的诺言，并将继承的刘龙昌的土地权属19ｍ2，无条件过户给乙方所有。完成全部过户手续后由乙方奖励甲方人民币伍万元（50000.00元）。涉及房屋的税费及土地出让金由乙方独自承担，空口无凭，特立此据自束。甲方：张琴（签名捺印）刘义（签名捺印）刘固（签名捺印）刘盼（签名）乙方：张青锋（签名捺印）见证人：邹某（签名捺印）二00九年元月十八日”。 原告赵蕙与被告张青锋在2005年12月6日至2015年6月2日期间系夫妻关系存续期间。2015年6月2日，张青锋与赵蕙签订《离婚协议书》，约定：“……为了让各自的晚年生活健康幸福，经双方友好协商一致同意解除婚姻关系。现就夫妻双方共同财产分割等事项达成如下协议：一、张青锋与赵蕙自愿离婚。二、夫妻座落于新华北路××门面约50平方米归赵蕙（由张青锋于2019年8月31日还完银行贷款后将张琴的户头转户为赵蕙所有），从2015年10月以后每年租金均由赵蕙收取。张青锋于2015年10月以后每年租金均由赵蕙收取。由张青锋于2015年10月付给赵蕙25万元现金。三、所有剩余债权归张青锋所有，一切债务由张青锋承担。……协议人：张青锋（签名捺印）协议人：赵蕙（签名捺印）2015年6月2日”。 2009年8月27日，被告张琴向织金县房地产管理局申请房屋抵押权注销备案。2019年9月6日，中国工商银行股份有公司织金支行出具《个人贷款结清证明》，载明“兹有借款人张琴（证件号码：××）在我行申请综合消费贷款，贷款发放日期为2009年8月31日，贷款金额为人民币500000元（大写：伍拾万元整），贷款期限为120个月，该笔贷款本息已于全部结清。特此证明2019年9月6日（盖章）”。后因被告在贷款还清后未按约定将房屋过户至原告名下，原告诉至法院。 本院认为，原告与被告张青锋签订的《离婚协议书》、五被告之间签订的《买卖房屋合同》均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告张青锋以登记在张琴名下的案涉房屋抵押贷款，现该案涉房屋贷款已偿还完毕，办理房屋过户登记的条件已经成就，按照《买卖房屋合同》约定，被告张琴等人有协助张青锋办理房屋权属登记手续的义务；因张青锋与赵蕙在离婚时约定案涉房屋归赵蕙所有，张青锋亦同意协助办理过户登记，现原告赵蕙主张五被告配合其办理位于织金县房屋及土地权属过户登记手续的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。对被告张琴、刘固、刘义、刘盼以登记在张琴名下的案涉房屋抵押贷款时张青锋逾期还款导致其被银行列入黑名单，不愿意配合办理过户登记的辩解理由，因张琴被银行列入黑名单与本案系不同的法律关系，张琴可另案主张权利，对该辩解理由，本院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 被告张青锋、张琴、刘固、刘义、刘盼在本判决生效后十日内协助原告赵蕙办理位于织金县房屋及土地权属的过户登记手续。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张青锋、张琴、刘固、刘义、刘盼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  欧传梅 二〇一九年十二月二十四日 书记员  杨语嫣