内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0602民初4177号原告：内蒙古伊泰置业集团有限责任公司（原为：内蒙古伊泰置业有限责任公司。统一社会信用代码：911506007870785648法定代表人：宁某，系公司总经理。委托诉讼代理人刘某，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人曾某，北京市盈科律师事务所实习律师。被告：张某，公民身份证号×××。被告：王某1，公民身份证号×××。被告：王某2，公民身份证号×××。原告内蒙古伊泰置业集团有限责任公司诉被告张某、王某2、王某1案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告伊泰置业集团有限责任公司委托诉讼代理人刘某、曾某，被告王某1到庭参加诉讼，被告张某、王某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告内蒙古伊泰置业集团有限责任公司（以下简称伊泰置业公司）向本院提出诉讼请求：1、判决撤销鄂尔多斯市东胜区人民法院作出的（2014）东执字第569号协助执行通知书；2、本案的案件受理费由被告分担。事实与理由：被告张某与王某1、王某2、王外留民间借贷纠纷一案，由于被告未履行生效法律文书所确定的义务，东胜区人民法院查封并拍卖了被告王某1购买的原告所有的位于鄂尔多斯市××区（合同编号：2010-0006944）的房产一处，变卖过程中，买受人折殊函（身份证号：×××）以967831元的最高价竞得。被告王某1购买原告开发建设的××区房产时选择了按揭贷款的方式支付购房款，被告王某1取得银行贷款后未按期归还银行贷款，导致银行划扣了原告银行保证金257566.77元，原告为追偿此笔欠款向东胜区人民法院提起了诉讼，最后也进入了执行阶段。2019年3月29日，鄂尔多斯市东胜区人民法院向原告送达了（2014）东执字第569号协助执行通知书及执行裁定书，要求原告协助执行下列项目：一、鄂尔多斯市东胜区包神铁路北规划路东伊泰华府C区2号楼1单元201室房产一处（合同编号：2010-0006944）的所有权归买受人折殊函所有。该房产的所有权自本裁定送达买受人折殊函时起转移。二、买受人折殊函可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续，相关管理部门应予协助办理。三、协助买受人折殊函办理上述房产的注销抵押手续。四、原查封案号（2014）东执字第569-1号、（2014）东执字第569号之四执行裁定书、协助执行通知书的效力自动灭失。五、协助买受人折殊函办理上述房产的网签变更及产权证办理等相关手续。六、协助买受人折殊函办理上述房产的房屋交付等相关手续，并提供其他业主享有的所有物业服务。首先，办理产权过户、产权证办理、房产注销抵押及房屋网签变更手续的部门是不动产登记中心和房管局，原告没有权利及义务协助买受人折殊函办理上述房屋的产权过户、产权证办理、房产注销抵押及房屋网签等变更手续，买受人折殊函可持执行裁定书直接去不动产登记中心和房管局办理前述手续，而非要求原告协助办理。其次，买受人折殊函是通过东胜区人民法院司法拍卖购得的上述房产，与原告没有直接的房屋买卖关系，原告没有义务与买受人折殊函另行签订网签合同。然后，东胜区人民法院拍卖上述房屋的时候，房屋所有权仍在原告名下，且被告王某1基于购买上述房屋所欠的房款至今未支付完毕，被告王某1尚未完全取得上述房屋的所有权，东胜区人民法院拍卖上述房屋的行为存在瑕疵，原告无需将上述房屋交付给被告王某1，因此，原告也没有义务将上述房屋交付给买受人折殊函。据此，为了维护原告的合法权益，特提起本次诉讼，请求法院判如所请，依法撤销东胜区人民法院作出的（2014）东执字第569号协助执行通知书。被告王某1辩称，反对原告的诉讼请求，同意拍卖，现在已经拍卖完毕，先要给银行偿还贷款，偿还我逾期还款导致伊泰置业被银行扣划的保证金，剩余款项偿还张某。原告向法庭出示以下证据：证据一、2018年东胜区人民法院作出的（2014）东执字第569号执行裁定书、2019年东胜区人民法院作出的（2014）东执字第569号协助执行通知书，证明我们收到法院的2份执行通知书，该通知书侵害了我们的合法权益。证据二、提供商品房卖卖合同一份，证明原告与被告王某1有合法的商品房买卖关系，但网签备案已办理，房屋并未交付，产权仍然在伊泰置业名下。经审理查明，本院在执行张某与王某1、王某2、王外留民间借贷纠纷一案（2012）东法民初字第5530号民事判决书过程中。于2018年12月3日作出（2014）东执字第569号执行裁定书及协助执行通知书，要求原告公司协助办理：一、鄂尔多斯市东胜区包神铁路北规划路东伊泰华府C区2号楼1单元201室房产一处（合同编号：2010-0006944）的所有权归买受人折殊函所有。该房产的所有权自本裁定送达买受人折殊函时起转移。二、买受人折殊函可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续，相关管理部门应予协助办理。三、协助买受人折殊函办理上述房产的注销抵押手续。四、原查封案号（2014）东执字第569-1号、（2014）东执字第569号之四执行裁定书、协助执行通知书的效力自动灭失。五、协助买受人折殊函办理上述房产的网签变更及产权证办理等相关手续。六、协助买受人折殊函办理上述房产的房屋交付等相关手续，并提供其他业主享有的所有物业服务。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定：在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条规定：有义务协助调查、执行的单位有下列行为之一的，人民法院除责令其履行协助义务外，并可以予以罚款：（三）有关单位接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助扣留被执行人的收入、办理有关财产权证照转移手续、转交有关票证、证照或者其他财产的；（四）其他拒绝协助执行的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款；对仍不履行协助义务的，可以予以拘留；并可以向监察机关或者有关机关提出予以纪律处分的司法建议。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零二条规定：人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。根据上述规定，原告公司收到我院协助执行通知书，配合协助执行相关内容属法定义务。原告提出“网签备案已办理，房屋并未交付，产权仍然在伊泰置业名下，被告王某1基于购买上述房屋所欠的房款至今未支付完毕，被告王某1尚未完全取得上述房屋的所有权，东胜区人民法院拍卖上述房屋的行为存在瑕疵，原告无需将上述房屋交付给被告王某1”无法律依据，属认识理解错误。本院认为，一般而言，签订《商品房买卖合同》并登记备案（网签）后，买受人即取得准物权，该小区具备交付条件后，原告公司即负有按合同约定的日期交房的义务，而不能以买受人未履行偿还银行贷款，导致被银行扣取保证金等事由为借口拒绝交付房屋。银行向买受人主张偿还贷款及原告公司追偿被扣划保证金属另外的法律关系，均不能免除或阻却原告按《商品房买卖合同》交付房屋的义务，现该房已经由我院执行裁定及协助执行通知书确定案外人折殊函取得所有权，且协助通知书通知原告予以交付房屋，原告公司应无条件予以配合履行，否则应承担相应法律责任。同时，协助执行通知书通知应由银行或行政机关及物业公司履行的内容，确实不应由原告公司履行，原告不应对该部分机械理解，但原告应积极、善意的尽到相关配合义务。综上，原告的诉讼请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第（二）项的规定，判决如下：驳回原告内蒙古伊泰置业集团有限责任公司的诉讼请求。诉讼费100元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  赵海峰人民陪审员  杨丽霞人民陪审员  王 慧二〇一九年十二月二十九日书 记 员  任 璐