山东省莱阳市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0682民初6853号原告：中国建设银行股份有限公司莱阳支行，住所地：莱阳市旌旗西路400号，统一社会信用代码:91370682F49572383T。负责人：刘文辉，该支行行长。委托诉讼代理人：孙良斌、孙静，山东君孚律师事务所律师。被告：张洪雷，男，1986年5月15日出生，汉族，住莱阳市。被告：莱阳嘉和置业有限公司。住所地：莱阳市姜疃镇姜疃村，统一社会信用代码:91370682061950800A。法定代表人：盖波，该公司经理。原告中国建设银行股份有限公司莱阳支行（以下简称建设银行莱阳支行）与被告张洪雷、莱阳嘉和置业有限公司（以下简称嘉和公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行莱阳支行的委托诉讼代理人孙静到庭参加诉讼,被告张洪雷经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张洪雷立即偿还借款本息106213.52元（计至2019年2月18日，其中本金104880.9元、利息1332.62元），并自2019年2月18日至实际付清之日仍按合同约定方式向原告计付利息及逾期利息；2、确认原告对坐落于嘉和馨苑0006-2-402，建筑面积99.33平方米的房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告莱阳嘉和置业有限公司对被告张洪雷的全部借款本息承担连带清偿责任；4、判令二被告承担原告为实现债权而产生的律师费3186元；5、本案的全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年10月15日，原告与被告张洪雷签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：370666070-2012-20140804616），合同约定：1、原告为被告张洪雷提供人民币16万元整的贷款，用于购买位于嘉和馨苑0006-2-402的房屋，借款期限为120个月，自2014年10月15日起至2024年10月15日止。2、实行年利率浮动利率6.681%，即在基准利率水平上上浮2%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。3、被告张洪雷自愿以其所有的坐落于嘉和馨苑0006-2-402的房屋所有权向原告提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。4、合同还约定了被告如不按合同约定归还贷款本息或或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。5、被告莱阳嘉和置业有限公司为保证人，提供连带保证。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告依约将16万元贷款一次性划入指定账户，现被告张洪雷出现违约情况，故根据合同约定，原告现宣布：《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：370666070-2012-20140804616）项下的贷款即日到期，要求被告张洪雷立即清偿全部贷款本息及相关费用，并行使抵押权，要求被告莱阳嘉和置业有限公司承担保证责任。张洪雷未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年10月15日，被告张洪雷为购买被告嘉和公司开发的位于莱阳市嘉和馨苑小区0006-2-402号房屋，与原告建设银行莱阳支行订立《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定内容有：张洪雷向建设银行莱阳支行借款160000元，借款期限为120个月，从2014年10月5日起至2024年10月15日止，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮2%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款采用等额本息还款方法，每一月归还本息金额为1831.54元；借款人指定委托扣款帐户为张洪雷，帐号：62×××25，开户银行：烟台市莱阳市支行营业室。借款的担保方式为保证和抵押，被告张洪雷以其购买的嘉和馨苑小区0006-2-402号房屋为借款提供抵押。借款合同还约定，对于本合同项下与借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用）由借款人承担。2014年1月1日，嘉和公司作为甲方与建设银行莱阳支行作为乙方订立《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约由甲方为购置甲方依法销售的房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证担保的债权自2014年1月1日至2017年1月1日，保证范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证责任的最高限额为人民币5000万元。保证方式为连带责任保证。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权证证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方在主合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。2014年10月16日，被告张洪雷将购买的嘉和馨苑小区0006-2-402号房屋办理预购商品房抵押预告登记（莱阳市房预莱字第××号），预告登记权利人为建设银行莱阳支行。2014年10月17日，建设银行莱阳支行按照前述借款合同约定发放贷款160000元，张洪雷在约定期限届满前仅归还了部分借款本金及利息，截止关于被告尚欠的借款本息总额，原告主张截止至2019年2月18日，被告张洪雷尚欠借款本金104880.9元、利息1298.53元、本金罚息25.45元、利息罚息8.64元，合计106213.52元。另查明，为处理本案纠纷，原告与山东君孚律师事务所签订委托代理合同，并向山东君孚律师事务所支付律师费3186元，山东君孚律师事务所开具律师费发票。以上事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、预告登记证书、委托代理合同、律师费发票及原被告庭审陈述等在卷为凭，足以认定。本院认为，原告建设银行莱阳支行与被告张洪雷订立的《个人住房（商业用房）借款合同》及原告与被告嘉和公司订立的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均是各方在自愿、平等和诚实信用基础上签订的，是当事人的真实意思表示，各方当事人都应当按照合同约定严格履行自己的义务。原告按约定向被告张洪雷发放借款160000元后，被告张洪雷应按合同约定还本付息，现被告张洪雷未按约偿还，原告宣布贷款立即到期并要求被告张洪雷立即偿还尚欠的本金及利息，理由正当，应予支持。被告张洪雷将其所有的不动产作为借款抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得对抵押物的抵押权，故原告主张对该抵押房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，于法有据，应予支持。保证人嘉和公司自愿与建设银行莱阳支行签订最高额保证合同，为被告张洪雷的借款提供连带责任保证，在债务人张洪雷不履行还款义务时，建设银行莱阳支行作为债权人，要求保证人嘉和公司对该笔借款承担连带责任保证符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告负担为实现涉案贷款合同项下的债权聘请律师代理诉讼而支付的律师费3186元，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求于法有据，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张洪雷在本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司莱阳支行偿还借款本息106213.52元、律师费3186元，并自2019年2月18日起至款项清偿之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计算方式向原告支付利息、罚息；二、原告对被告张洪雷位于嘉和馨苑小区0006-2-402号的房屋享有优先受偿权；三、被告莱阳嘉和置业有限公司与被告张洪雷承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2387元，关闭收取计1244元，由被告张洪雷、莱阳嘉和置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  初胡珍二〇一九年十二月二十日书记员  张泽林