广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初2520号 原告：广西贯通置业发展有限公司柳州分公司，住所：柳州市银兴商业城二层一区25号。 负责人：李萍。 委托诉讼代理人：曾乙桂，广西众维律师事务所律师。 被告：刘剑鹏，男，1973年1月12日出生，壮族，住广西柳州市柳北区。 原告广西贯通置业发展有限公司柳州分公司（以下简称贯通分公司）与被告刘剑鹏租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告贯通分公司的委托诉讼代理人曾乙桂、到庭参加了诉讼。被告刘剑鹏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贯通分公司向本院提出诉讼请求： 1.请求依法判令被告向原告支付租金、市场管理费、综合维护费合计35723.40元及逾期支付的利息1607.55元（以35723.40元为基数，按年利率6%从2018年8月26日暂计至2019年5月26日，之后利息计算至被告实际清偿完毕之日止）；2.请求依法判令被告向原告支付违约金20000元；3.本案诉讼费、保全费及公告费等相关诉讼费用由被告承担。 事实及理由： 原、被告双方于2016年3月28日签订《商位使用管理协议书》，该协议约定，原告将位于柳州市银兴商业城内（商铺编号家B8078）展厅，计221.95平方米的场地有偿提供给石青松经营家具专卖。租赁期限为12个月，自2016年3月26日起至2017年3月25日止，协议还约定了租金、市场管理费、综合维护费等的收取标准、违约责任等相应的权利义务。原告与石青松于2016年10月23日签订补充协议，约定《商位使用管理协议书》的合同期限延长至2018年9月25日。 被告与石青松于2017年12月31日签订《经营权转让协议》，约定被告承租商铺标号家B8078展厅用于经营。被告租赁该场地后，多次未能按照合同的约定按时足额的交纳租金。被告于2018年10月4日出具《关于西西米亚专柜欠租还款计划》，但至今被告未向原告归还任何一笔欠款，被告的行为已经构成严重违约。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请判如所请。 被告刘剑鹏未到庭，也未提交书面答辩状以及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了:1.《商位使用管理协议书》1份（原件）；2.补充协议1份（原件）；3.经营权转让协议（原件）；4.授权书2份（复印件加盖公章）；5.费用清算表1份（原件）；6.还款计划1份（原件）。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月28日，案外人石青松曾与贯通分公司签订《商位使用管理协议书》，约定贯通分公司将柳州市银兴商业城内商铺编号为家B8078的展厅，计221.95平方米的场地有偿提供给石青松经营，协议期限自2016年3月26日起至2017年3月25日止，商铺租赁费、市场管理费、综合维护费由贯通分公司收取，商铺租赁费单价为每月每平方米22元，市场管理费单价每月每平方米28元，综合维护费单价为每月每平方米22元，合计商铺使用费单价每月每平方米72元；石青松如不按时交纳费用，石青松应当承担违约责任，向贯通分公司支付违约金20000元。2016年10月23日，双方再次签订补充协议，约定将合同期限延长至2018年9月25日，从2016年9月26日起，商铺租赁综合物业费用调整为每月每平方米55元。2017年12月31日，石青松与刘剑鹏签订经营权转让协议，约定西西米亚经营权自2017年12月31日起正式移交给刘剑鹏，原来未缴纳的租金14959.7元，7周年活动宣传费2219.5元，共计17179.2元由刘剑鹏承担。 另认定，刘剑鹏曾取得深圳市西西米亚实业发展有限公司特许授权在柳州富安居国际家居建材生活广场经营西西米亚品牌家具，有效期从2018年2月28日至2019年2月28日。2018年10月4日，刘剑鹏在《西西米亚（展位：B8078）—费用清算单》下面签名并标注：“以上清单已阅，属实。”该费用清算单上载明欠租赁费、市场管理费、综合维护费金额总计35723.4元。同日，刘剑鹏还向贯通分公司出具《关于西西米亚专柜欠租还款计划》一份，其中载明，由于经营困难，刘剑鹏尚有部分租金尚未交清，至2018年9月25日欠费合计35723.4元，定于2018年12月31日结清，11月20日还款8000元，12月20日还款13861.7元，1月31日还款13861.7元。 本院认为，债务应当清偿，合法的债务关系受法律保护。本案中，对于被告刘剑鹏欠原告贯通分公司场地租赁费、市场管理费、综合维护费共计35723.4元的事实，有刘剑鹏签名确认属实的《西西米亚（展位：B8078）—费用清算单》以及刘剑鹏出具的《关于西西米亚专柜欠租还款计划》为证。被告刘剑鹏经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担，故本院认定被告刘剑鹏尚欠原告租赁费、市场管理费、综合维护费共计35723.4元的事实成立，被告刘剑鹏应当承担相应的偿还责任。对于逾期付款违约金，刘剑鹏继受的《商位使用管理协议书》约定租赁者如不按时交纳费用，应当承担违约责任，向贯通分公司支付违约金20000元，在被告未对此抗辩要求调整的情况下，本院对于贯通分公司的相应诉请予以支持。对于贯通分公司诉请的逾期付款利息，该费用并无合同约定依据，贯通分公司已依约诉请违约金20000元，从欠费总额以及欠付时间来说，该违约金并非不足以弥补欠费所造成的合理损失，在贯通分公司未举证证明有超过该违约金的损失的情况下，对于该诉请本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告刘剑鹏向原告广西贯通置业发展有限公司柳州分公司支付租金、市场管理费、综合维护费共计35723.4元及违约金20000元； 二、驳回原告广西贯通置业发展有限公司柳州分公司的其他诉讼请求。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费1233元，（原告已预交），由被告刘剑鹏负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  肖 刚 人民陪审员  黄柳明 人民陪审员  杨金兰 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  覃诗亮 附法律规定条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条【民事主体依法享有债权】民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条【民事主体依法承担民事责任】民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007