四川省新津县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0132民初1502号 原告：绿地集团成都成华房地产开发有限公司，住所地四川省成都市成华区槐树店路58号。 法定代表人：王瑞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：罗浩，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：冯兴桃，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：吉妮，女，1986年6月5日出生，汉族，住四川省新津县。 原告绿地集团成都成华房地产开发有限公司（以下简称绿地房产公司）与被告吉妮商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，于2019年11月7日、2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告绿地房产公司的委托诉讼代理人冯兴桃到庭参加了两次庭审，被告吉妮到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。 绿地房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除绿地房产公司与吉妮签订的《商品房买卖合同》以及《绿地新里柏仕公馆商品房买卖合同附件与补充协议》；2.判令吉妮向绿地房产公司支付解除合同违约金118790.6元；3.判令吉妮向绿地房产公司支付代偿款354401.84元；4.判令吉妮协助绿地房产公司到房地产管理部门办理《商品房买卖合同》（备案号1604532）的备案注销手续，并从合同解除之日至合同备案注销之日，吉妮每日按照购房总款的万分之三向绿地房产公司支付违约金；5.判令自吉妮协助绿地房产公司到房地产管理部门办理《商品房买卖合同》（备案号1604532）的备案注销手续后，绿地房产公司从吉妮已付购房款593953元中分别扣除前述代偿款354401.84元、解除合同违约金118790.6元后，退还吉妮剩余购房款120760.56元；6.判令吉妮承担本案诉讼费。事实和理由：2011年10月29日，绿地房产公司与吉妮签订了《商品房买卖合同》以及《绿地新里柏仕公馆商品房买卖合同附件及补充协议》（以下统称《商品房买卖合同》），双方在《商品房买卖合同》中约定吉妮向绿地房产公司购买位于成都市成华区，总房价款为人民币593953元；以贷款方式付款，吉妮首期支付总房款的31%，其余价款向银行借款支付，如因吉妮原因导致绿地房产公司承担担保责任的，绿地房产公司有权解除《商品房买卖合同》，同时吉妮应承担总房价款20%的违约金。2011年12月31日，绿地房产公司、吉妮与贷款人中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（以下简称工行滨江支行）签订《个人购房担保借款合同》，约定由吉妮向工行滨江支行借款350000元购买案涉房屋，绿地房产公司对该笔贷款提供阶段性连带责任保证。因吉妮逾期归还贷款，工行滨江支行向成都市锦江区人民法院起诉要求绿地房产公司承担连带保证责任，法院已作出（2017）川0104民初9136号民事判决书，判令绿地房产公司对逾期归还贷款本息及相关费用向工商银行承担连带保证责任。该判决生效后，绿地房产公司已向工行滨江支行代偿借款本金、利息、案件受理费、诉讼保全费、邮费等相关费用。综上所述，绿地房产公司有权按照约定解除《商品房买卖合同》，并要求吉妮赔偿损失、协助办理合同注销备案手续等。为维护合法权益，绿地房产公司提起诉讼，望判如所请。 吉妮辩称，对绿地房产公司主张的其向工行滨江支行支付代偿款354401.84元的事实无异议，也愿意向绿地房产公司支付该代偿款。对于绿地房产公司的其他诉讼请求不予认可。 本院经审理认定事实如下：2011年10月29日，吉妮与绿地房产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定吉妮购买绿地房产公司开发的位于成都市成华区房屋，房屋总价款593953元，付款方式为贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款31%，其余价款可以向工行滨江支行或住房公积金管理机构借款支付。2011年12月31日，工行滨江支行（贷款人）与吉妮（借款人）与绿地房产公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请同意向其发放个人购置住房贷款350000元，用于购买位于成都市成华区房屋，并以上述房屋为该笔贷款提供抵押，贷款期限20年。借款人按月以等额本息方式偿还贷款本息。保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押信息的房屋他项权证书后，保证人对借款人的债务免除保证责任。合同签订后，工行滨江支行向吉妮发放贷款350000元。2013年5月31日，绿地房产公司与吉妮办理房屋交接手续。还款过程中吉妮出现逾期还款行为，工行滨江支行于2017年10月20日诉至成都市锦江区人民法院，要求吉妮偿还贷款本息，并要求绿地房产公司对吉妮的全部贷款本息承担连带保证责任。成都市锦江区人民法院作出（2017）川0104民初9136号民事判决，支持了工行滨江支行的诉讼请求。绿地房产公司于2019年1月21日代吉妮清偿了所欠工行滨江支行的贷款本金、利息、诉讼费、保全费等费用共计354401.84元。 庭审中，绿地房产公司表示其诉讼请求中除了第三项请求外，其余诉讼请求均依据绿地房产公司与吉妮所签订的《绿地新里柏仕公馆商品房买卖合同附件与补充协议》的约定来主张，但绿地房产公司无法提供其与吉妮签订的《绿地新里柏仕公馆商品房买卖合同附件与补充协议》。 上述事实，有经庭审质证，本院予以确认采信的《商品房买卖合同》、入户申明、还款证明、网上银行电子回单、（2017）川0104民初9136号民事判决书以及当事人当庭陈述等在案为证。 本院认为，吉妮购买绿地房产公司开发的位于成都市成华区房屋，向工行滨江支行借款，并与工行滨江支行签订《个人购房借款／担保合同》，绿地房产公司为该借款的保证人。合同履行过程中，吉妮未按期还款，绿地房产公司代吉妮清偿了所欠工行滨江支行的贷款本金、利息、诉讼费、保全费等费用共计354401.84元。现绿地房产公司要求吉妮支付该代偿款，吉妮亦对代偿事实以及代偿金额无异议。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，本院对绿地房产公司要求吉妮支付代偿款354401.84元的诉讼请求予以支持。 关于绿地房产公司主张的解除《商品房买卖合同》及补充协议、支付违约金、撤销商品房买卖合同备案登记以及支付迟延办理撤销备案登记违约金等诉讼请求。绿地房产公司基于绿地房产公司与吉妮签订的《绿地新里柏仕公馆商品房买卖合同附件与补充协议》的约定提出上述主张，但绿地房产公司无法提供其与吉妮所签的该份补充协议，应由其承当举证不能的不利后果。故本院对绿地房产公司基于该补充协议主张的解除《商品房买卖合同》及补充协议、支付违约金、撤销商品房买卖合同备案登记以及支付迟延办理撤销备案登记违约金的诉讼请求均不予支持。 综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、吉妮在本判决生效后十日内向绿地集团成都成华房地产开发有限公司支付代偿款354401.84元； 二、驳回绿地集团成都成华房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9740元，公告费300元，共计10040元，由绿地集团成都成华房地产开发有限公司负担4050元，吉妮负担5990元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  杨 鑫 人民陪审员  沈玉英 人民陪审员  常绍明 二〇一九年十二月十八日 法官 助理  谭小雨 书 记 员  黄 毅