黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0111民初1598号原告（执行案外人）：刘树森，男，1983年6月10日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。被告（申请执行人）：姚德军，男，1967年4月4日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。被告（被执行人）：李玉彬，男，1967年6月20日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。被告（被执行人）：王芝，女，1965年6月20日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。原告刘树森诉被告姚德军、李玉彬、王芝案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘树森、被告姚德军到庭参加诉讼，被告李玉彬、王芝经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘树森向本院提出诉讼请求：1.要求撤销（2019）黑0111执异15号裁定书；2.要求确认刘树森与李玉彬于2013年11月30日签订的位于哈尔滨市××××30公顷的土地使用权的租赁权为刘树森享有，使用权价值70万元。事实与理由：刘树森与李玉彬于2013年11月30日签订了《盐碱地转租赁合同书》，约定李玉彬将其名下位于呼兰区孟家乡丁家村的30公顷土地使用权以70万元的价格租赁给刘树森，期限为2013年12月31日至2027年12月31日止。李玉彬自2015年10月1日向刘树森交付争议土地使用权，2018年10月份刘树森将该土地转租给了农民祝德成耕种至今。2018年年末刘树森得知上述土地使用权被法院查封（其查封的依据系姚德军与李玉彬、王芝民间借贷执行一案中申请法院查封了本案争议的土地使用权），刘树森得知后向法院递交了一份执行异议申请书，现法院作出了（2019）黑0111执异15号执行裁定书，根据该裁定书，刘树森依法提起执行异议之诉。2013年李玉彬向刘树森借25万元，李玉彬用地抵顶，2013年双方签订买卖协议，刘树森给李玉彬拿了25万元，李玉彬借钱的时候说借的25万元偿还不了刘树森，就把诉争土地给刘树森，我们之间有一份租赁合同，合同上写的2015年是因为李玉彬的土地包给别人是在2015年到期，到期后才能给刘树森。李玉彬说“钱我慢慢还你，我先把地卖给别人。”李玉彬就把土地卖给了王福奎到2020年，李玉彬把土地卖给别人30万元，并没有偿还给刘树森，所以李玉彬把土地租出五年，到期后2021年至2027年的土地使用权归刘树森。在2017年刘树森找李玉彬要钱，李玉彬没有钱还，李玉彬就说把地给刘树森，然后李玉彬和刘树森去找祝德成，跟祝德成说以后这个土地承包费就交给刘树森，以40万元卖给了祝德成，当年祝德成给了刘树森2万元定金，2018年开春的时候给付4万元，秋天的时候给付14万元，剩余20万元给刘树森出的欠条。当时合同没有到村上去登记备案，现在这种情况都不通过村上了。刘树森与祝德成签订的协议，是在姚德军起诉李玉彬之前签订的。当时刘树森和李玉彬签合同的时候，土地价值是70万元，所以合同中就写了70万元。姚德军辩称，一、刘树森提供的合同是伪造的。刘树森提出其2013年11月30日与李玉彬签订《盐碱地转租赁合同书》，李玉彬将位于孟家乡30公顷土地使用权以70万元的价格租赁给刘树森至2027年12月31日，并称2015年10月1日李玉彬将土地使用权交付给刘树森耕种。2018年10月21日刘树森将30公顷土地转租给祝德成。姚德军认为刘树森提交的《盐碱地转租赁合同书》及李玉彬出具的70万元收条都是虚假的。现在李玉彬不知去向，刘树森应提供证据证实其与李玉彬签订合同中“李玉彬”的签名是李玉彬本人签字。2007年5月9日孟家乡丁家村委会与李玉彬签订《孟家乡丁家村丁家屯盐碱地租赁合同书》，李玉彬承租村委会的30公顷土地，租赁期限到2027年12月31日，该合同是合法有效的。2015年9月16日李玉彬将承租的土地租赁给本村村民王福奎到2020年12月31日。2020年后该合同的承租权仍然是李玉彬的，有王福奎与李玉彬签订的《李玉彬将孟家乡丁家村屯村盐碱地租赁合同书》盐碱地租赁合同书为证，签订该份合同祝德成是中间人，且孟家乡村委会证实李玉彬承租孟家村的盐碱地30公顷。2015年9月16日李玉彬将土地转租给王福奎，是王福奎将该土地转租给祝德成的，刘树森说该土地是其在2018年转租给祝德成不是事实。二、李玉彬涉嫌诈骗，刘树森提交的2013年11月30日与李玉彬签订的《盐碱地转租赁合同书》，合同租赁期限是从2015年10月1日起至2027年12月30日止。但李玉彬与王福奎签订的盐碱地转租合同约定的土地租赁期限是2015年9月16日至2020年12月31日，李玉彬与王福奎的合同已经履行，李玉彬与刘树森的合同根本没有履行，李玉彬将同一土地重复租赁，涉嫌诈骗。三、刘树森提交的其与祝德成签订的《盐碱地转租赁合同书》是虚假的，刘树森对30公顷土地没有租赁权。该合同中“甲方2007年5月9日与呼兰区孟家乡丁家村村民委员会签订租赁孟家乡丁家村丁家屯村盐碱地租赁孟家乡丁家村丁家屯盐碱地租赁合同书”的表述与事实不符，该合同的租赁人是李玉彬，并不是刘树森，且孟家乡村委会已经证实是与李玉彬签订的合同。合同中约定报孟家乡丁家村委会存档一份也不属实，孟家村委会证实李玉彬将土地转租给王福奎，村委会不知道该合同的存在，且合同中很多关键内容文字都是后添加上去的。2013年抵账土地，在2015年签了一个70万元买卖协议，土地卖给刘树森，前后互相矛盾。土地是在村委会转租的，如果要转租给别人，一定要在村上登记备案。李玉彬与刘树森的合同中没有抵顶意思，只是互相买卖的协议，并没有抵账。李玉彬、王芝经依法传唤未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李玉彬、王芝未出庭，视为放弃举证、质证意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有争议的证据本院认定如下：一、刘树森提供2018年10月21日刘树森与祝德成签订的《盐碱地转租赁合同书》一份。证明刘树森与祝德成转卖土地的事情真实存在。姚德军质证认为对证据真实性有异议，土地在2015年9月16日已经卖给王福奎，至今还是由祝德成和王福奎耕种，刘树森没有接收土地，土地卖到2020年，地补与粮食补贴都打入王福奎的名下，村上都有证明。本院对该份证据予以采信。二、刘树森提供的2013年11月30日刘树森与李玉彬签订《盐碱地转租赁合同书》一份、李玉彬出具的欠条一张。证明李玉彬欠刘树森钱，2013年11月30日李玉彬将土地抵顶给刘树森。姚德军质证认为对签订的合同有异议，2013年李玉彬将土地卖给刘树森，为什么现在还是祝德成和王福奎种，刘树森没有接收。本院对该份证据予以采信。三、刘树森提供的2018年10月21日祝德成出具的欠条一张。证明李玉彬把土地抵顶给刘树森，刘树森又把土地承包给祝德成，祝德成欠刘树森20万元，给刘树森出的欠条。姚德军质证认为对证据有异议，祝德成在2015年接手的土地至2020年，是李玉彬卖的，与刘树森没有关系。本院对该份证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年5月9日，李玉彬与呼兰区孟家乡丁家村村民委员会（以下简称丁家村委会）签订《孟家乡丁家村丁家屯村盐碱地租赁合同书》，约定“租赁面积及范围：地点二干南（老东农场），四至东至烟房屯土地界边，南至东西路，北至二干路，西边界南节至双壕，西侧边北头界是五十三队承包地，面积30公顷；租赁期限2007年5月9日至2027年12月31日；租金200元/年/公顷，合计122,000元；交款方式承租之日起以现金形式一次性交齐。”2013年11月30日，李玉彬与刘树森签订《盐碱地转租赁合同书》，约定“甲方（李玉彬）2007年5月9日与丁家村委会签订孟家乡丁家村丁家屯村盐碱地租赁合同书，从村委会租赁鱼池面积30公顷，现甲方经村委会同意将该30公顷盐碱地转租给乙方（刘树森），甲乙双方达成如下协议：一、甲方将上述30公顷的盐碱地在签订此合同之日起租赁给乙方经营，具体坐落位置东至烟房屯界边，南至东西路，北至二干路，西边界南节双壕西侧边北头界是五十三队承包地；租金70万元；乙方在此合同签订时一次性将租金交付给甲方；租赁期限从2015年10月1日起至2027年12月30日止。”李玉彬同日向刘树森借款25万元并出具欠条，写明“今借刘树森25万元整，借款人李玉彬，还款日期在2013年12月30日前还齐。”2018年10月21日，经李玉彬同意，刘树森与祝德成签订《盐碱地转租赁合同书》，该合同是在刘树森与李玉彬签订的合同基础上改的，祝德成陆续给付刘树森租赁款20万元，并出具20万元欠条一张。本院依据已发生法律效力的（2016）黑0111民初2498号民事判决书，依法立案执行申请执行人姚德军与被执行人李玉彬、王芝借款合同纠纷一案。执行过程中，本院于2019年1月3日作出（2018）黑0111执恢47号执行裁定书，裁定“查封被执行人李玉彬哈尔滨市××××三十十公顷土地使用权，查封期限三年。”刘树森根据该裁定向本院提出执行异议，称诉争土地使用权已由李玉彬转包给自己，要求解除对该土地的查封。本院于2019年4月9日作出（2019）黑0111执异15号执行裁定书，裁定驳回刘树森的异议申请。刘树森对裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，案外人祝德成在本院询问笔录中称2017年李玉彬与刘树森找到祝德成商量由祝德成自2021年至2027年租赁诉争土地，祝德成同意，2018年10月祝德成与刘树森签订租地合同，租金40万元，租地期限自2021年至2027年，祝德成给付刘树森20万元租金，剩余20万元给刘树森出具一张欠条。王福奎从李玉彬处租得诉争土地，租期为2015年10月至2020年10月，并转租给祝德成，祝德成耕种至今。本院认为，刘树森与李玉彬存在债权债务关系，刘树森在2013年11月30日向李玉彬出借25万元，李玉彬出具借条并签订诉争土地盐碱地转租赁合同，在此期间刘树森并未实际占有、使用诉争土地。诉争土地2013年至2015年李玉彬、王芝为实际耕种人，2016年至2020年王福奎为实际耕种人，2018年10月21日，经李玉彬同意，刘树森与祝德成签订了诉争土地租赁合同书，约定租赁期限为2021年至2027年，租金40万元，祝德成将20万元租金给付刘树森，剩余20万元租金出具欠条。转租人刘树森与承租人祝德成基于法院查封之前签订了租赁合同，该租赁合同应视为依法成立，合法有效，虽然该租赁合同尚未到期，亦未实际履行交付租赁物，但已支付了部分租金，故该租赁合同有效，租赁关系存续期间内足以排除对该土地使用权的执行，本院2019年1月3日作出（2018）黑0111执恢47号执行裁定书，因此转让租赁合同成立在先，执行裁定书查封在后，刘树森的执行异议成立。刘树森作为租赁权人主张在租赁有效期间内排除执行诉争土地使用权的请求，应予支持。刘树森请求撤销（2019）黑0111执异15号裁定书，同时也表明停止对（2018）黑0111执恢47号裁定书的执行，关于刘树森要求确认其享有位哈尔滨市××××300公顷的土地使用权的租赁权，不属于案外人执行异议之诉的处理范围，本院支持刘树森关于撤销（2019）黑0111执异15号裁定书的请求，并停止对李玉彬哈尔滨市××××三十十公顷2021年至2027年土地使用权的强制执行。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及有关规定，判决如下：一、撤销本院（2019）黑0111执异15号裁定书；二、停止对李玉彬在哈尔滨市呼兰区孟家乡丁家村三十公顷2021年至2027年土地使用权的强制执行；三、驳回原告刘树森其他诉讼请求。案件受理费10,800元，由刘树森负担7300元，退回刘树森3500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  许树军人民陪审员  曹丽霞人民陪审员  卫沙沙二〇一九年十二月二十日书 记 员  张鸿瑶