广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初2639号原告：湛江物华股份有限公司，住所地湛江市赤坎区*****，统一社会信用代码914***********569G。法定代表人：彭乔，总经理。委托诉讼代理人：黄苏明，广东粤正律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨兴进，广东粤正律师事务所律师。被告：湛江市霞山海港粮油有限公司，住所地湛江市霞山区******，统一社会信用代码914***********958P。法定代表人：沈青，总经理。委托诉讼代理人：徐彬，广东百越律师事务所律师。原告湛江物华股份有限公司与被告湛江市霞山海港粮油有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，被告湛江市霞山海港粮油有限公司于2019年11月12日提出异议。2019年11月13日，本院依法裁定本案转为普通程序，并于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告湛江物华股份有限公司的委托诉讼代理人黄苏明、被告湛江市霞山海港粮油有限公司的委托诉讼代理人徐彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告腾空及返还非法占用原告所有的位于湛江市霞山区******机电仓库瓦顶仓库东第一间（面积250平方米）及门前空地（面积55平方米）给原告；2.请求依法判令被告将湛江市霞山区******机电仓库瓦顶仓库东第一间及门前搭建铁皮屋清理至恢复原状；3.请求依法判令被告支付占用期间的租金，按每月4700元计算，从2019年9月1日计至返还场地之日止）；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告在2016年4月30日签订《租赁合同书》，由被告承租原告的位于湛江市霞山区******机电仓库东第一间面积:250㎡作为经营场使用，空地的面积:55㎡,约定租金从5月起按20元每平方计算，租赁期为三年，从2016年5月1日至2019年4月30日。2019年3月，周边住户对被告将租赁场地用作玉米加工造成环境污染，噪音扰民的问题意见很大，多次向湛江市12345政府服务热线进行投诉。相关部门将上述住户反映的情况移送原告责令处理，原告派人多次与被告协商，就相关问题要求被告在一个月内进行整改，但被告仍不能如期进行整改，导致多个住户又向湛江市12345政府服务热线进行投诉。原告接到相关部门要求处理的通知后，立即再次向被告进行交涉，并再次书面通知被告再给予一个月时间进行全面整改，但被告仍没能按要求整改好经营场所。原告于2019年8月30日向被告发出通知，由于被告使用租赁场进行玉米加工，产生环境污染和噪音严重影响周边住户生活，导致周边群众多次向市政府热线投诉和上访，而被告未能按要求整改经营场地，因此，原告决定将租赁场地收回，不再续租给被告使用，要求被告在一个月内腾空场地交回给原告。但被告至今仍霸占租赁场地不予返还。综上所述，因被告造成不可推卸责任，原告与被告对上述情况协商半年多，未有解决居民诉求，被告不能履行承诺及时处理因生产所带来的给周边居民和环境造成污染和噪音等问题较为强烈，违反了诚信原则，经原告多次交涉无果，只能依据《民事诉讼法》等相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称，1、原、被告双方之间存在合法的租赁合同，双方于2016年4月30日签订《租赁合同书》租赁湛江市霞山区******机电仓库瓦顶仓库东第一间及门前空地，租金为每月4700元，双方租赁期限为5年，合同第13条约定双方签名盖章后即生效，5年的租赁期限是双方的真实意思表示，应以5年期限的合同为准，双方至今尚存在合法的租赁关系，原告因更换了法定代表人，不想租赁场地给被告，才让其员工到政府服务热线投诉，原告一直支付租金，直到今年9月份，原告不肯再收取告的租金，将被告支付的租金退还。可以证明双方之间存在合法的租赁关系，原告诉求不应得到支持，是原告违约，故意不遵守合同的约定导致本案诉讼，请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告提交租赁合同书，拟证明原、被告在2016年4月30日签订《租赁合同书》，约定原告将位于霞山建设路12号机电仓库瓦顶仓库东第一间及门前空地出租给被告使用，期限为三年。被告对该证据的真实性、合法性、关联性有异议，提交双方于2016年4月30日签订的《租赁合同书》，主张双方的租赁期限为五年，从2016年5月1日至2021年4月30日，原告提交的《租赁合同书》，是配合原告应付上级单位检查，才签订三年一签自动续期的租赁合同，被告要求原告要承诺按照原合同按五年期限履行，所以原告才在被告配合原告签订的三年租赁期限中写上“甲方同意：本合同期满后按本合同同等条款续租给乙方叁年。”原告提供的合同没有被告签名，尚未生效，并非双方真实意思表示。经审核，该证据与待证事实关联，需结合本案其他证据作为认定案件事实的依据。二、原告提交湛江市12345政府服务热线诉求拟办单（2019-3-29），拟证明被告在租赁场地进行加工作业造成粉尘污染、噪音和下水道堵塞，被周边住户投诉到12345政府热线。原告提交湛江市12345政府服务热线诉求拟办单（2019-7-10），拟证明被告没能依要求就周边住户反映问题整改，导致周边住户又向政府热线进行投诉。被告对上述证据的真实性无异议，合法性、关联性有异议，原告没有提供原件，不应作为本案认定事实的依据，詹女士、李女士是原告的员工，他们投诉的意见并不是真实意见，且他们投诉的意见均是主观意见，不是客观的事实，由于有投诉，相关部门有派人过来核查，均没有做出向被告发出任何要求整改的意见，群众的投诉没有事实依据，是原告利用所谓的群众投诉违背合同的约定，故意要求被告腾空涉案仓库和场地。经审查，该证据与待证事实关联，需结合本案其他证据作为认定案件事实的依据。三、原告提交通知（2019年7月8日），拟证明相关部门将居民投诉的问题转给原告并责令要求处理，原告经与被告协商后，向被告作出书面整改要求，并要求其从2019年7月8日至8月8日要将周边住户反映的问题整改完成。原告提交《通知》（2019年8月30日），拟证明原告经多次与被告就其作业扰民问题未能解决，群众意见非常强烈，政府责令要求尽快妥善处理，在2019年8月30日向被告发出书面通知，不再将上述场地租给被告，要求其在一个月内腾空仓库场地交回给原告。被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均有异议。经审查，该证据与待证事实关联，需结合本案其他证据作为认定案件事实的依据。四、被告提交2016年4月30日《租赁合同书》，拟证明双方租赁期限五年的事实。原告对该证据的真实性、合法性、关联性有异议，认为该证据不是双方真实意思表示，双方签订三年合同目的是根据国资公司的要求进行整改，不可能同时存在五年合同和三年合同，该租赁合同是违背了原告真实的意思表示。经审查，该证据与待证事实关联，需结合本案其他证据作为认定案件事实的依据。五、被告提交2016年4月30日《租赁合同书》，拟证明甲乙双方在落款处没有签名，此合同不是双方的真实意思表示且未生效，应以双方签名盖章约定租赁期限为五年的《租赁合同》为准的事实。原告对该证据的真实性无异议，但对合法性、关联性均有异议。经审查，该证据与待证事实关联，需结合本案其他证据作为认定案件事实的依据。根据确认的证据以及原、被告诉辩的意见，本院经审理认定事实如下：2016年4月30日，原告（甲方）与被告（乙方）同时签订两份《租赁合同书》，两份合同约定：“一、出于公平平等的原则，甲乙双方决定于2016年4月22日签订的《租赁合同书》作废。以本合约为准，替代原合同。二、乙方租赁位于霞山区建设路十二号机电仓库瓦顶仓库东第一间，面积250平方米，租金每平方米18元/月，共4500元/月；门前空地使用费200元。两项共4700元/月。5月按20元/月收取租金，多出的500元于次月租金结算时减去。四、为保证本协议的履行，乙方须交1.5万元作为履约保证金。五、租金于每月十日前缴交当月租金。无特殊情况不得拖延，如有特殊情况可在十日前书面告知甲方，经甲方同意后可以延迟缴交，但不得超过当月二十日，否则甲方可以没收履约保证金。六、甲方负责通水通电，以乙方实际使用量乘以商业用水用电单价标准计算收取。乙方接到水电费通知后10日内向甲方缴交水电费，逾期不交者，甲方有权作停电、停水处理。情节严重者可按违规处理甲方有权终止本租赁协议，收回另行出租。七、在承租期内，乙方要认真履行门前“三包”责任。八、乙方需要提前终止承租合约，必须提前2个月向甲方提出申请，经甲方同意后方能终止。九、甲方无条件提供加盖公章产权证复印件给乙方办理工商执照。十、安全生产约定:1、不得存放易燃易爆危险品。2、不得存放国家法律明文禁止的物品。3、不得占用消防通道。4、乙方必须配备灭火器等防火设备。5、不得在库区内使用明火，如煤气炉、柴火等。6、乙方做好所承租的仓库内外白蚁防治，定期施放白蚁药。7、乙方保持仓库对墙体屋顶完好，在使用过程发现破损要及时修补。8、乙方在灾害性天气来临前，对仓库检查加固，做好防水防潮，保证仓库货物完全。9、乙方如须对场所内部改造须书面提交改造方案，并经甲方许可后方可实施。乙方在发行过程中，要严格遵守国家法律法规及相关行业的完全规范，符合消防完全。所用水电线路需要改装更换，必须征得甲方同意后由乙方请专业人士进行安装，费用由乙方自理。10、乙方负责在日常经营过程中的安全生产，承担完全生产的全部责任。甲方有权对乙方安全生产进行监督检查，乙方建立健全完全生产制度并提供一份给甲方备案，包括设置必要安全设施(含警示标志)。11、甲方对本条款上述内容不定期检查，督促整改。本条款中内容如有不完美双方均可随时提出修改增补。十一、合作期满，场所内房屋及所有固定设施(含水电设备)无偿移交甲方，其它新增可移动的设备则属乙方所有。十二、乙方提供一份加盖公章营业执照复印件、法人(或租人)身份证明复印件给甲方备案。十三、本协议一式两份，甲乙双方签名盖章后生效。”的内容一致外，不同之处是合同第三条的约定：原告提供的合同为租赁期三年，从2016年5月1日至2019年4月30日，仅盖有原、被告的印章；被告提供的合同为租赁期五年，从2016年5月1日至2021年4月30日，盖有原、被告印章同时由双方法定代表人的代表沈朝晖、吴瑞进签名。原告在被告持有双方签订租赁期为三年的合同中，添加内容：“甲方同意：本合同期满后按本合同同等条款续租给乙方叁年”，并加盖公章确认。上述合同签订后，被告在位于湛江市霞山区******机电仓库瓦顶仓库东第一间及门前空地的租赁房屋和场地继续使用经营，并依约向原告支付租金。2019年3月28日，湛江市12345政府服务热线收到詹女士举报霞山区建设路12号湛江市物资总公司宿舍下水道堵塞和加工厂粉尘扰民，信访办将相关情况通过湛江市国有资产经营公司转达原告。2019年7月8日，原告向被告发出《通知》，要求被告对投诉内容从2019年7月8日至8月8日期间进行整改。2019年7月8日，湛江市12345政府服务热线收到李女士举报霞山区建设路12号湛江市物资总公司宿舍1楼住户拍打玉米产生粉尘扰民，信访办将相关情况通过湛江市国有资产经营公司转达原告。2019年8月30日，原告向被告发出《通知》，以被告未能按时间节点和群众要求整改好经营场所，决定不再租赁涉案房屋及场地给被告使用，要求被告于一个月内即2019年9月30日前腾空厂库和场地交回原告，原告可免除被告2019年9月份的租金。2019年9月14日、2019年10月11日、2019年11月3日，被告依约向原告支付租金及水电费，原告均不予收取并退还被告。2019年10月23日，原告向法院提起本案诉讼。庭审中，原告主张被告在使用租赁物经营期间造成周围环境污染和噪音，未能充分举证已经政府有关职能部门核查处理，并与被告达成定期整改的条件。本院认为，本案属租赁合同纠纷。根据原、被告的诉辩意见及本院查明的事实，本案争议的焦点：原、被告之间的租赁期间是否为三年（2016年5月1日至2019年4月30日）或五年（2016年5月1日至2021年4月30日）。原、被告于2016年4月30日同时签订两份《租赁合同书》，合同约定的内容基本一致，仅是租赁期间不同的约定产生冲突，且两份合同均约定双方签名盖章为生效的条件。依据《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十六条和第一百四十三条的规定，原、被告签订的《租赁合同书》，应自双方签名并盖章时生效。根据原、被告提供的《租赁合同书》，租赁期间为五年（2016年5月1日至2021年4月30日）的《租赁合同书》，经原、被告双方签名并盖章确认，对双方产生约束力，系其双方真实意思表示，未违反国家法律法规的规定，合同合法有效，应受法律保护。根据合同约定，涉案房屋及场地的租赁期间应为2016年5月1日至2021年4月30日，原、被告双方约定的租赁期限尚未届满,被告有权在合同约定的租赁期间内占有、使用租赁的房屋及场地，合同应当继续履行。原告主张被告在经营期间被周边居民投诉污染环境和产生噪音，却未能充分举证予证明被告的经营生产存在环境污染和噪音，并经有关职能部门查实责令进行整改。原告以其双方约定租赁期间三年的期限届满和被告未能按要求整改好经营场所为由，主张被告违反诚信原则，请求被告腾空涉案的租赁房屋和场地，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。被告于2019年9月14日、2019年10月11日、2019年11月3日向原告缴付2019年9月至11月期间的租金及水电费，原告不予收取并退还被告。原告以《租赁合同书》期限届满为由主张被告支付占用期间的租金，理据不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十六条、第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告湛江物华股份有限公司的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告湛江物华股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  黄 毅人民陪审员  欧伟玲人民陪审员  熊燕萍二〇一九年十二月十六日书 记 员  陈丽莫附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。