河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初3663号 原告（反诉被告）：王金艳，女，1978年9月5日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：王充，河北浩博律师事务所律师 委托诉讼代理人：郑晓华，河北浩博律师事务所律师 被告（反诉原告）：郭红梅，女，1975年5月14日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：史明杰，河北神威律师事务所律师 委托诉讼代理人：田阔，河北神威律师事务所律师 原告王金艳(反诉被告，以下称原告)与被告郭红梅（反诉原告，以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告王金艳的委托诉讼代理人王充、郑晓华、被告郭红梅的委托诉讼代理人史明杰、田阔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王金艳向本院提出诉讼请求：请求法院依法确认被告于2019年9月14日作出的解除双方签订的《房屋租赁协议》的行为无效。事实与理由：2019年6月1日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定由被告将其名下位于邯郸市、213、215、217号门市房租赁给原告使用。协议约定租赁期限为10年，自2019年6月1日至2029年6月1日止，租金年39万元，支付期限为季付。协议第十条约定：“1、因乙方长期租赁，甲方为乙方减免2019年6月1日至2019年6月30日一个月房租。”在协议签订时，因前租户尚有6个月租期，故原告在经被告允许下，向前租户支付了共计人民币280000元转让费及剩余租期租金。因此，租赁协议签订时，经双方结算，原告实际租金已经支付至2019年10月1日，并支付40000元押金。原告为长期的、更好的使用租赁物，在征得被告允许的情况下，原告共计为租赁物投入超过人民币1600000元进行了豪华装饰、装修，并定于2019年10月2日开门营业，现门市已经全部装修完毕。眼看开业在即，没想到被告于2019年9月14日突然在租赁门市门口粘贴《解除合同通知》，内容为：因王金艳（乙方）未经郭红梅（甲方）同意，擅自改变房屋结构，造成严重损失，已构成违约，甲方于2019年9月1日发现情况。现通知王金艳（乙方）自本通知送达之日起恢复原房屋结构并解除合同。原告认为被告无理解除行为无效，故于2019年9月16日再次支付一季度租金给被告，被告微信表示收到，后又于2019年9月20日反悔退回部分租金。2019年9月20日，被告再次粘贴《限期恢复房屋原状通知》，内容为：王金艳，你与郭红梅于2019年6月1日签订的租赁协议已于2019年9月14日解除，限10月1日前将房屋恢复原状，交给甲方郭红梅。原告认为，协议对双方均应具有约束力，原告对租赁物的装修是在经过被告允许下进行，且对租赁物的投入巨大，达到了1600000元，签订协议前还支付了巨额转让费给前租户，再加上截止被告粘贴解除合同通知书也根本不存在欠付租金的情形，被告无故突然通知解除合同，于情于法于理均不应有效。原告为维护自身合法权益，诉至法院，诉请如前。 郭红梅辩称：原、被告双方签订了租赁协议，协议明确规定乙方需更改房屋结构，乙方应向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可施工而原告在没有征得出租方同意的情况擅自改变房屋结构在室内安装电梯违反了合同约定，已构成根本违约，被告发现后给原告下发了解除通知书及限期恢复原状通知书，故双方的租赁协议应予解除，期间给被告造成的相关损失原告应依法予以赔偿。 郭红梅向本院提出反讼请求：1、依法判决解除双方签订的《房屋租赁协议》；2、依法判决反诉被告将承租反诉原告的邯郸市滏东南大街明珠花园Ｂ区217号、215号、213号、211号4间门市恢复原房屋结构并赔偿损失10万元。事实与理由：2019年6月1日双方签订了《房屋租赁协议》，合同约定：“将位于邯郸市一并租给反诉被告使用，租期为2019年6月1日起至2029年6月1日止，年租金为每年39万元整，交纳方式为季交，每年4个年度的第1日前交情，如有拖欠，反诉原告有权终止此协议收回房屋。”合同还约定：“反诉被告未经反诉原告同意，不得擅自改变房屋结构（包括供电、上下水管道、煤气、暖气管道、墙、地面和门窗），如需更改房屋结构，反诉被告应向反诉原告提前递交书面申请，经反诉原告同意后方可施工，因装修、更改房屋结构发生的费用及造成的损失由反诉被告承担。”合同签订后，反诉原告依合同约定将4间商铺交付给反诉被告使用，反诉被告未经反诉原告同意私自将4间商铺打通，加装电梯，更改了地面和门窗结构，对4间商铺的原房屋结构做出了重大改变，违反了合同约定，构成违约，合同应当解除，反诉原告于2019年9月14日向反诉被告发出解除合同通知，2019年9月20日向反诉被告发出限期恢复房屋原状通知，限2019年10月1日前将4间商铺恢复原状。时至今日反诉被告并未采取任何措施，仍然占用反诉原告4间商铺进行商业活动，侵犯了反诉原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，诉至法院，诉请如前。 王金艳对郭红梅的反诉辩称：反诉人的全部反诉请求均不应得到支持。一、反诉人的解除合同通知依法不生效，解除内容所罗列的事项不满足解除合同的约定及法定条件，故其第一项诉讼请求不应当得到支持。根据最高人民法院最新出台的《全国法院民商事审判工作会议纪要》（以下简称纪要）第四十六：“只有享有法定或者约定解除权的当事人才能以通知方式解除合同。不享有解除权的一方向另一方发出解除通知，另一方即便未在异议期限内提起诉讼，也不发生合同解除的效果。”又根据《合同法》第九十四条：【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。本案中，被答辩人虽然向答辩人发出了解除合同通知书，但其依法并不享有法定解除权，同时也不享有约定解除权。首先，我们来看郭红梅是否享有约定解除权。从合同第四条的原文：“因装修、更改房屋结构发生的费用及造成的损失由乙方承担。租赁期满后，甲方有权要求乙方恢复原房屋结构，由此发生的一切费用由乙方承担。”该条的约定实际上就是对于变更、改造房屋主体后承租方责任的明确约定，即出租人允许承租人改变房屋结构，只要能够恢复原状即可，根本没有约定因此出租人有权解除合同的内容。其次，我们再看合同第七条，该条约定：“租赁期间，在互不违约的情况下，双方不得中止或终止协议。”该条款对违约后约定的是中止和终止，并不是解除，显然不属于《合同法》关于合同解除权的约定。因此，租赁合同总共11个条款，没有任何一个条款写明并约定，存在何种情形后就能够赋予郭红梅解除权，也就是说出租人和承租人均没有约定解除权。然后，我们再看郭红梅是否拥有法定解除权。合同法94条规定了法定解除权的五种情形，反诉原告称答辩人未按照合同约定擅自改变房屋结构，已构成根本违约，致使合同目的无法实现，答辩人认为该观点严重错误，不符合客观事实。郭红梅的合同目的根本没有因承租人的装饰装修而无法实现，反而还因承租人的装饰装修使得出租人的合同目的被加倍实现了。出租房屋的最根本合同目的，实质上就是收取租金，本案中，答辩人自始至终都拿出了足够的诚意和态度多次向出租人履行支付租金的义务，并且做好了一租十年的打算，完全能够实现郭红梅想要稳定收取10年租金的根本合同目的。另外，承租人接收房屋时存在：房屋装修老旧、楼梯陡峭过窄且难以攀爬、室内光线较暗且采光度不好、楼顶严重漏水等一系列不适宜租赁的问题。承租人接收房屋后经出租人允许（装修过程中出租人多次亲临现场），对租赁物进行了奢华装修，前后投入达200多万元，已使房屋焕然一新。不仅耗资7万余元将陡峭过窄楼梯进行了平缓和加宽，还在出租人找人确认了窗框不属于承重墙同意扩大后，将小窗户变成了气派的落地窗大窗，窗框材质用的最贵的断桥铝，装修完成后室内光线充足，大大增加了采光度。可以说，承租人对房屋进行的装饰装修，在极大程度上提升了租赁物价值，增加了租赁物在同地区再次出租的优势。再加上租赁物所在地整条街都是饭店，安装电梯或传菜梯同样有利于租赁物再次出租（而且安装电梯前也是经过出租人同意的，有通话录音为证）。因此，承租人的装饰装修及改造，不仅没有让出租人想要收取租金的合同目的丧失，还让出租人租赁物整体价值提升，增加了租赁物未来再次出租的竞争力和优势，连出租人的下一个合同目的都帮她实现了，何来本案租赁合同目的无法实现一说？综上，反诉原告的解除合同诉讼请求不仅不符合约定解除的条件，也不符合法定解除的条件，其解除行为无效。二、退一步讲，假设租赁合同真的约定了解除条件，但也应审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。根据《全国民商事审判工作纪要》第四十四七条精神：“合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持”。也就是说，最高院关于约定解除条件成就后，也不是认为合同当然解除，而是重点审查违约是否显著轻微，是否影响了合同目的的实现。而本案中，装饰、装修及改造不仅没让出租人合同目的无法实现，反而加倍实现了其合同目的，而且在承租人斥资200余万进行装修，又给上一租户支付了18万元转让费的情况下，还没开始经营，出租人就要解除合同，显然违反我国民法总则之总纲：公平原则。因此，被答辩人反诉主张解除合同并要求赔偿损失的诉求依法不能成立。综上，本案中被答辩人的诉讼请求无事实和法律依据，应当予以驳回被答辩人的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 王红艳就其主张及反诉答辩向本院提交以下证据： 1、原告及被告身份证复印件,证明原被告的主体身份 2、原告王金艳与被告郭红梅于2019年6月1日签订的《房屋租赁协议》，证明原告与被告之间存在租赁关系，租赁物位于河北省邯郸市门市，约定租期为10年，自2019年6月1日至2029年6月1日止，每年租金39万元，按季度定于每年3月1日、6月1日、9月1日、12月1日之前交清，约定免租期为一个月。 3、被告郭红梅向原告王金艳出具的押金条原件（书写在合同原件背面），日期为2019年6月1日：其内容为：今收到滏东南大街217/215/213/211号门市押金4万元整（肆万元整）。 证据2、3，证明原告已经按照合同约定向被告郭红梅支付40000元押金的事实。 4、银行流水原件七张。证明尾号1213的账户为王金艳账户，尾号7483的账户是郭红梅账户，尾号2269的账户是贾云丽账户。同时证明2019年5月9日原告王金艳向前租户贾云丽支付了50000元、2019年5月31日原告王金艳向前租户贾云丽支付了130000元、2019年6月4日原告王金艳向前租户贾云丽支付了50000元、2019年9月1日原告王金艳向前租户贾云丽支付了50000元、共计280000元转让费及剩余租期租金。另证明原告王金艳于2019年9月16日向被告郭红梅尾号7483的账户支付了97500元租金积极履行支付义务，而被告郭红梅于2019年9月20日在扣除一个月租金后，将其余的65000元租金退回。原告在郭红梅退还租金后还主动履行支付租金的合同义务，并于2019年10月1日再次向郭红梅支付租金97500元，郭红梅当天予以退还，原告于起诉后仍然于2019年11月1日又向郭红梅支付租金97500元，郭红梅3天后于11月4日予以退还。证明原告对履行合同存在极大的诚意，且能够保障郭红梅收取租金的根本合同目的的实现。 5、建设银行银行流水14张，杨云英证明及身份证复印件一张，账户尾号分别为4819及3015，账户名称为杨云英。证明原告为租赁物进行了巨额财产投入，对租赁物进行了奢华装修，仅目前临时能够准备并提交到法庭的装饰装修等的花费，就达到了近200万元，再次证明被告解除合同通知属于在原告巨额投入后面临开业前进行的一种逼迫手段，其目的是让原告再支付60万元押金，该行为严重违反法律规定，违反了公平原则和诚实信用原则，合同依法应当继续履行。 6、2019年9月14日解除合同通知书及2019年9月2日限期恢复房屋原状通知影印件。证明被告郭红梅要求解除《房屋租赁协议》，该解除通知作出的时间是在原告开业前，原告投资200余万装修后尚未使用租赁物，被告就要求解除合同，解除行为不符合法律规定。 7、光盘一张，内有原被告的电话录音、出租人锁门的照片及小视频等，对录音向法院提供文字整理材料一份。证明原告对租赁物进行装修、装饰，及安装可以载人的电梯都是经过被告的同意后才进行的施工，同时证明被告连载人电梯都允许安装，更何况原告仅仅安装了一个传菜梯，即施工完全在出租人的授权范围内进行。原告在巨额投资并装修完毕后，被告故意在开业前到店通过锁门等手段意图干扰原告使用租赁物。 8、租赁物装修后现场现状照片12张，证明原告对租赁物进行了巨额投入，装修奢华，大大提高了租赁物的整体价值和市场竞争力，有利于被告再次对外出租，加倍满足了出租人的合同根本目的实现。 郭红梅对王金艳提交的证据质证意见：对证据1、2的真实性无异议，但合同明确约定需要更改房屋结构乙方需向甲方提交书面申请经甲方同意后方可施工，而原告并未按合同约定征得甲方同意而私自改变房屋结构室内安装电梯构成根本违约，合同本条也约定因装修更改房屋结构所花费的费用和造成的损失由乙方承担，并非向原告所认为的改变房屋结构所花费的费用由乙方承担就视为同意改变房屋结构，是在需经甲方同意后，而本案原告并未向被告发出书面申请也未经被告同意私自施工；对证据3无异议；对证据4有异议，给前租户交纳的转账费用与本案被告无关；对证据5有异议，并不能达到原告的证明目的，并且被告发现原告私自改变房屋结构后下达了通知，即便后面有装修费用也应由原告自行承担损失，且原告所述的装修花费有异议，证实不了其装修的数额；对证据6无异议，在被告得知原告私自改变房屋结构和加装电梯后多次要求原告停止装修和恢复原状而原告仍继续装修故被告在2019年9月14日下达了书面解除通知书和恢复房屋原状通知书；对证据7有异议，内容中并未确定安装也未说安装在室内还是室外，而且最后被告也说如果确实需要安装随后需要补一个东西，原告并未发出书面告知并经过被告的同意而是私自改变了房屋结构在室内安装了电梯后被告才得知所以该录音并不能证实在室内安装电梯已经经过被告的同意，该证据不能达到原告的证明目的；对证据8有异议，不能达到原告所要证明的目的且被告得知原告在未得到其允许的情况下安装电梯后多次要求原告停止装修，并下发了解除通知原告仍私自继续装修，如有相关损失应由其自行承担。 郭红梅就其答辩及反诉请求向本院提交以下证据： 1、郭红梅身份证，证明被告主体资格； 2、房屋租赁协议，证明双方签订的租赁协议第四条约定需改变房屋结构需书面向甲方申请经甲方同意后方可施工； 3、解除合同通知和限期恢复原状通知书，证明反诉原告得知反诉被告私自改变房屋结构在室内私自加装电梯已构成违约，多次要求反诉被告停止装修后才下发了解除通知和限期恢复原状通知，反诉被告违反合同约定已构成根本违约； 4、反诉被告改变房屋结构后照片5张，证明反诉被告改变房屋结构室内安装电梯的现场情况。 王金艳对郭红梅提交的证据质证意见：对证据1无异议；对证据2真实性无异议，证明目的不认可，原告不存在违约，合同也没有任何一个条款约定了解除内容，且所有装饰装修、改造都是在被告允许下进行。对电梯安装部分，我们所提交的录音证据中郭红梅明确表示同意原告安装电梯且同意的是安装载人电梯，我方在郭红梅同意范围内将本应安装的巨大电梯安装为微小的传菜梯，根本没有超越郭红梅约定的范围，而且从他提交的后续证据中，安装电梯前、安装电梯中、安装电梯后郭红梅均在场并进行了拍照，从未制止原告对电梯的安装和施工，印证了允许安装电梯的事实，而且安装电梯也不会影响被告合同目的的事项，反而会使被告的合同目的以及未来加倍实现，增加了租赁物的便于出租的优势，所以对证明目的不与认可。对证据3两份通知的第一页真实性认可，证明目的不认可，原告反诉答辩意见对郭红梅没有约定解除权及法定解除权已经进行了详细阐述，所以该通知行为无效，不产生解除合同的效力，合同依法应当继续履行。对背景进行阐述，被告在张贴该两份通知书之前双方履行合同关系融洽仅是因为原告方在装修过程中发现屋顶漏水向出租人提出请求出租人将漏水进行修复，出租人认为在店前对自己的租赁物进行维修会使其自己操守损失且拒绝将租赁物进行修缮，双方因此产生了被告对原告的意见，后其因原告方即将开业，为迫使原告方再次支付巨额费用便将自己允许的装饰装修反称未经允许并提出要求原告支付60万元押金，原告方无力支付，所以被告向原告发出该项通知。对证据4的证明目的不认可，王金艳对窗户进行扩建是郭红梅现场带专业人士核对测量确认同意后进行，专业人士给郭红梅出的意见是窗户上下并不是承重墙，可以进行扩建。同时，郭红梅也多次到租赁物现场了解王金艳对房屋的装修情况，前后长达三个半月的装修过程全程盯着，自始至终都没有提出异议，原告根本不存在违约。所以郭红梅才可能在本案中提交前后的照片。对于加宽后的楼梯，证明目的不认可，原楼梯过窄且陡峭难爬，郭红梅自己在现场盯装修过程中自己都觉得上的费劲，故在经过郭红梅允许的情况下，原告对楼梯进行了坡度延缓及加宽，增加了楼梯的安全性和实用性，不存在违约。对电梯的照片证明目的不认可，通过原告提供的录音证据可以印证，电梯的安装在经过郭红梅允许的情况下进行，而郭红梅连载人电梯都同意安装，现原告仅仅是安装了传菜梯且也是经郭红梅允许下安装，完全在郭红梅对安装电梯的允许及授权范围内，不存在违约。 对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院在此后审理部分依法予以综合分析、认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月1日，郭红梅为甲方（出租方）与王金艳为乙方（承租方）签订《房屋租赁协议》，协议主要约定：“经甲乙双方协商，甲将位于河北省邯郸市、213、215、217号门市房租赁给乙方使用，并达成如下协议：二、租赁期限为10年。自2019年6月1日至2029年6月1日止。三、每年租金为39万元整，交纳方式为季交，定于每年3月1日、6月1日、9月1日、12月1日之前交清。四、未经甲方同意，不得擅自改变房屋结构（包括供电、上下水管道、煤气、暖气管道、墙、地面和门窗），确因经营需要更改房屋结构的，原告应向被告提前递交书面申请，经被告同意后方可施工，因装修、更改房屋结构发生的费用及造成的损失由原告承担。租赁期满后，被告有权要求乙方恢复原房屋结构，由此发生的一切费用由原告承担。十、其他补充事项及说明：1、甲方为乙方减免2019年6月1日至2019年6月30日一个月房租费等内容。”2019年6月1日郭红梅向王金艳出具押金条：“今收到滏东南大街217、215、213、211号门市押金4万元整（肆万元整）。”原告于2019年5月9日、5月31日、6月4日、9月1日分4笔共计向案涉租赁房屋的前租户贾云丽支付共计人民币28万元的转让费和剩余租期的租金。 合同签订后，原告对承租的房屋投入近200万元左右进行了装饰装修，包括房屋门窗的扩建、拓宽楼梯、加装传菜梯等。2019年9月14日，被告在租赁物门口张贴《解除合同通知书》，内容为：“郭红梅（甲方）与王金艳（乙方）于2019年6月1日签订了明珠花园B区217号、215号、213号、211号（二、三层）房屋租赁协议，因乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构，造成严重损失，已构成违约，甲方于2019年9月1日发现情况。现通知王金艳（乙方）自本通知送达之日起恢复原房屋结构并解除合同。郭红梅”。2019年9月20日，被告向原告下达了《限期恢复房屋原状通知》，内容为：“王金艳：你与郭红梅于2019年6月1日签订的租赁协议已于2019年9月14日解除，限2019年10月1日前将房屋恢复原状，交给甲方郭红梅。通知人：郭红梅”。原、被告因《房屋租赁协议》是否解除发生纠纷，均诉至本院，诉请如前。 另查明，原告于2019年9月16日向被告尾号7483的账户支付了97500元租金，而被告于2019年9月20日在扣除一个月租金后，将其余的65000元租金退回。原告于2019年10月1日再次向被告支付租金97500元，被告当天予以退还。原告于2019年11月1日又向被告支付租金97500元，被告于11月4日予以退还。 本院认为，王金艳与郭红梅于2019年6月1日签订的《房屋租赁协议》不违反法律法规强制性规定，系双方真实意思表示，该协议合法有效，双方应恪守履行。 关于王金艳本诉请求要求确认郭红梅2019年9月14日作出的解除双方签订的《房屋租赁协议》的行为无效诉讼请求，以及郭红梅反诉请求要求判决解除双方签订的《房屋租赁协议》的诉讼请求。本院认为，只有享有法定或者约定解除权的当事人才能以通知方式解除合同，不享有解除权的一方向另一方发出解除通知，不发生合同解除的效果。本案中郭红梅与王金艳之间签订的《房屋租赁协议》未约定解除权，因此本案是否应当确认被告的解除行为无效以及是否应当解除合同，应当适用《中华人民共和国合同法》关于合同的法定解除之规定。因郭红梅出租门市房的合同根本目的是收取租金，而王金艳按照合同约定诉讼前、诉讼后均一直在积极履行支付租金的合同义务，郭红梅收取租金的合同目的完全可以实现，故对于郭红梅反诉称王金艳已构成根本违约，致使合同目的无法实现的主张，本院不予采信。郭红梅辩称王金艳擅自改变房屋结构存在违约，应当解除合同的理由，本院认为，虽王金艳提供了与郭红梅的通话录音想要证明安装电梯经过了郭红梅允许，但郭红梅在录音中虽未反对安装电梯，却也提出了应当签署书面文件。故王金艳应按郭红梅要求双方在签署相关补充协议后再予以安装，在双方未达成书面协议时，王金艳擅自进行了改装，故王金艳存在违约行为，虽其存在违约，但违约程度显著轻微，且并不影响守约方合同目的的实现，故兼顾合同的履行情况、公平原则和诚实信用原则，故对王金艳请求确认解除合同的行为无效的请求，本院予以支持。对郭红梅反诉请求解除合同的理由，本院不予支持。 关于郭红梅要求王金艳将租赁物恢复原房屋结构并赔偿损失的请求，因《房屋租赁协议》不满足解除条件，合同仍在履行过程中，而王金艳也并无在租赁期间到期后不按照合同约定将房屋恢复原状及承担恢复原状所产生的费用的表示，故郭红梅该诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下： 一、确认郭红梅于2019年9月14日解除其与王金艳的2019年6月1日《房屋租赁协议》的民事行为无效； 二、驳回郭红梅的反诉请求。 案件受理费7150元，反诉案件受理费1150元，本案适用简易程序，减半收取案件受理费3575元，由王金艳承担，减半收取反诉案件受理费575元，由郭红梅承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  武文杰 二〇一九年十二月二十四日 书记员  蒋 漫 附相关法条: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。