山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民初1091号 原告：潍坊银行股份有限公司，住所地潍坊市胜利东街5139号。 法定代表人：郭虎英，董事长。 委托诉讼代理人：王英伟，男，1989年4月10日出生，汉族，住潍坊市潍城区，系公司职工。 委托诉讼代理人：冯立媛，女，1985年11月10日出生，汉族，住潍坊市奎文区，系公司职工。 被告：潍坊鑫帝都置业有限公司，住所地潍坊市坊子区潍州路3603号（潍州路与潍胶路路口西南角）1号楼。 法定代表人：张英莲，总经理。 委托诉讼代理人：李加强，山东普瑞德律师事务所律师。 原告潍坊银行股份有限公司（以下简称潍坊银行）与被告潍坊鑫帝都置业有限公司（以下简称鑫帝都公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊银行的委托诉讼代理人王英伟、冯立媛，被告鑫帝都公司委托诉讼代理人李加强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊银行向本院提出诉讼请求：1.鑫帝都公司偿还潍坊银行贷款本金66120929.87元及利息4956136.6元，本息合计71077066.47元（利息截止到2019年10月21日，之后利息按合同约定另计）；2.判令抵押有效，潍坊银行实现优先受偿权；3.判令鑫帝都公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：鑫帝都公司用其名下的房地产提供抵押，从潍坊银行处办理流动资金贷款三笔，第一笔金额5200万元，贷款期限自2016年9月21日至2026年9月7日，合同年利率7.2%，逾期罚息年利率为10.8%；第二笔金额1100万元，贷款期限自2016年9月26日至2026年9月11日，合同年利率为7.2%，逾期罚息年利率为10.8%；第三笔金额1050万元，贷款期限自2016年9月27日至2026年9月17日，合同年利率为7.2%，逾期罚息年利率为10.8%。合同签订后，潍坊银行依约发放了借款，但在合同履行期间，鑫帝都公司未按合同约定按时偿还贷款本息，根据合同约定已形成违约事实。截至2019年10月21日，仍欠本金66120929.87元及利息4956136.6元（以后另计）。为维护贷款安全，今向贵院提起诉讼，请求法院依法判令鑫帝都公司偿还贷款本息，判令抵押有效，并承担本案诉讼费用。 鑫帝都公司答辩称，借款属实但借款未到期；本案中潍坊银行所诉存在三个借款合同关系，涉及三笔贷款，应当分别就借款合同提起三个诉讼；潍坊银行所诉利息及罚息无事实及法律依据，请求依法驳回潍坊银行的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并记录在案。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月21日，潍坊银行与鑫帝都公司签订“2016年0920第124号”《流动资金借款合同》，约定借款金额为52000000元，借款期限120个月，自2016年9月21日起至2026年9月7日止；借款利率为固定利率，年利率为7.2%；潍坊银行对鑫帝都公司到期应付而未付的借款本金及利息，自逾期之日起（含该日）按本合同确定的借款执行利率上浮50%计收罚息，对鑫帝都公司不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期罚息利率计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；贷款结息日为每月的20日；鑫帝都公司按分期还本计划表还本，按月为周期还息，分期还本付息表载明：从2017年至2025年，每年的9月20日均还本5200000元，2026年9月7日还本5200000元。鑫帝都公司不按合同约定支付贷款本息的，潍坊银行有权提前解除合同、有权提起诉讼、有权宣布本合同项下借款及利息立即到期、有权中止发放尚未使用的借款、有权停止支付借款人尚未使用的借款，鑫帝都公司应在收到潍坊银行解除合同书面通知之日起5日内偿还借款本息。同日，潍坊银行向鑫帝都公司发放贷款52000000元。2017年9月20日，鑫帝都公司偿还借款本金5200000元，2018年10月19日，鑫帝都公司偿还借款本金29070.13元。截止到2019年10月21日，鑫帝都公司尚欠本金46770929.87元、利息3541207.21元，本息合计50312137.08元。 2016年9月26日，潍坊银行与鑫帝都公司签订“2016年0926第30号”《流动资金借款合同》，约定借款金额为11000000元，借款期限120个月，自2016年9月26日起至2026年9月11日止；借款利率为固定利率，年利率为7.2%；潍坊银行对鑫帝都公司到期应付而未付的借款本金及利息，自逾期之日起（含该日）按本合同确定的借款执行利率上浮50%计收罚息，对鑫帝都公司不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期罚息利率计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；贷款结息日为每月的20日；鑫帝都公司按分期还本计划表还本，按月为周期还息，分期还本付息表载明：从2017年至2025年，每年的9月25日均还本1100000元，2026年9月11日还本1100000元。鑫帝都公司不按合同约定支付贷款本息的，潍坊银行有权提前解除合同、有权提起诉讼、有权宣布本合同项下借款及利息立即到期、有权中止发放尚未使用的借款、有权停止支付借款人尚未使用的借款，鑫帝都公司应在收到潍坊银行解除合同书面通知之日起5日内偿还借款本息。同日，潍坊银行向鑫帝都公司发放贷款11000000元。2017年9月25日，鑫帝都公司偿还借款本金47559.35元，2017年9月30日，鑫帝都公司偿还借款本金1052440.65元。截止到2019年10月21日，鑫帝都公司尚欠借款本金9900000元、利息723917.36元，本息合计10623917.36元。 2016年9月27日，潍坊银行与鑫帝都公司签订“2016年0927第36号”《流动资金借款合同》，约定借款金额为10500000元，借款期限120个月，自2016年9月27日起至2026年9月17日止；借款利率为固定利率，年利率为7.2%；潍坊银行对鑫帝都公司到期应付而未付的借款本金及利息，自逾期之日起（含该日）按本合同确定的借款执行利率上浮50%计收罚息，对鑫帝都公司不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期罚息利率计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；贷款结息日为每月的20日；鑫帝都公司按分期还本计划表还本，按月为周期还息，分期还本付息表载明：从2017年至2025年，每年的9月26日鑫帝都公司均需偿还本金1050000元，2026年9月17日还本1050000元。鑫帝都公司不按合同约定支付贷款本息的，潍坊银行有权提前解除合同、有权提起诉讼、有权宣布本合同项下借款及利息立即到期、有权中止发放尚未使用的借款、有权停止支付借款人尚未使用的借款，鑫帝都公司应在收到潍坊银行解除合同书面通知之日起5日内偿还借款本息。同日，潍坊银行向鑫帝都公司发放贷款10500000元。2017年9月30日，鑫帝都公司偿还借款本金1050000元。截止到2019年10月21日，鑫帝都公司尚欠借款本金9450000元、利息691012.03元，本息合计10141012.03元。 2016年9月18日，鑫帝都公司与潍坊银行签订“2016年0623第277号”《最高额抵押合同》，约定本合同担保的主债权自2016年9月18日至2026年9月17日期间，在人民币73500000元的本金余额最高限额内，潍坊银行根据其与鑫帝都公司签订的全部本外币借款合同等授信业务合同以及其他文件（以下简称主合同）而享有的对债务人的债权。本金余额最高限额为尚未清偿的本金余额最高限额，仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，鑫帝都公司均同意承担担保责任。抵押担保的范围包括主合同项下的主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括表外业务敞口、贴现资金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及潍坊银行为实现主债权、追索担保责任而发生的费用（包括但不限于律师、公证、鉴定、评估、登记、保险、过户、拍卖等事项的费用）和所有其他应付合理费用，上述范围中的其他应付款项和实现抵押权的费用，计入鑫帝都公司承担担保责任范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。主债权到期（包括提前到期）债务人未予全部清偿的，潍坊银行有权实现抵押权。鑫帝都公司用其所有的潍房权证坊子字第××号等7户房产、潍国用（2017）第××号土地使用权提供抵押担保，双方于2016年9月19日到潍坊市国土资源局办理了不动产抵押登记，登记的他项权利证号为鲁（2016）潍坊市坊子区不动产证明第0000172号。 本院认为，潍坊银行与鑫帝都公司签订的流动资金借款合同及最高额抵押合同，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，双方当事人均应依约履行。 关于三笔借款潍坊银行能否一并起诉的问题，案涉三笔借款的借款人和贷款人相同，即案件当事人相同，法律关系相同，亦属于同一最高额抵押合同担保项下的债务，故潍坊银行一并起诉并无不当。 案涉流动资金借款合同签订后，潍坊银行依约向鑫帝都公司发放借款73500000元，在合同有效期内，鑫帝都公司仅按合同约定偿还部分本金及利息，剩余本金66120929.87元及利息未再按期偿还，构成违约，依据流动资金借款合同的约定，潍坊银行有权就全部债权提起诉讼，故其要求鑫帝都公司偿还借款本金66120929.87元及截止2019年10月21日欠息4956136.6元，本息合计71077066.47元，具备事实和法律依据，应予支持。其后的利息按照合同约定计算至实际给付之日。 鑫帝都公司用其所有的房产及土地使用权为其向潍坊银行的贷款提供最高抵押担保，抵押物依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。案涉债权亦发生在最高额抵押担保期限内，贷款本金亦未超过最高额抵押担保合同约定的73500000元本金余额最高限额，基于此而产生的利息、罚息、复利等亦属于该最高额抵押合同约定的担保范围，在鑫帝都公司逾期还款构成违约的情况下，潍坊银行要求行使抵押权，就抵押物优先受偿，具备事实和法律依据，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潍坊鑫帝都置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊银行股份有限公司借款本金66120929.87元及利息4956136.6元（计算至2019年10月21日，其后的利息按案涉流动资金借款合同约定继续计算起至实际给付之日止）； 二、原告潍坊银行股份有限公司有权就本判决第一项确定的债权对被告潍坊鑫帝都置业有限公司用于抵押的他项权利证号为鲁（2016）潍坊市坊子区不动产证明第0000172号项下的房产及土地使用权行使优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费397185元，财产保全费5000元，共计402185元，由被告潍坊鑫帝都置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  祝卫华 审 判 员  贾丽丽 人民陪审员  陈向青 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  吕 静