文书内容重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0233民初5178号原告：重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行，住所地重庆市忠县忠州街道巴王路49号，统一社会信用代码915002337626679798。负责人：刘波，该支行行长。委托诉讼代理人：冉小红，男，该支行职工，系特别授权。被告：万小玲，女，1971年3月3日出生，汉族，住重庆市忠县。被告：何江军，男，1966年10月19日出生，汉族，住重庆市忠县。原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行与被告万小玲、何江军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法由审判员付荣慧独任审判，适用简易程序于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冉小红到庭参加了诉讼。被告万小玲、何江军经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告及时偿还原告截止2019年10月16日的借款本息564661.98元，其中借款本金539934.09元，利息、复利、罚息共计24727.89元；从2019年10月17日起按照合同约定利率计算复利、罚息，直至借款本息清偿之日止；2、判令原告对二被告提供的抵押物坐落在忠县某房屋、忠县某商服房屋享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案诉讼费用等其他相关费用。事实及理由：2017年12月27日，二被告向原告提出借款申请。2017年12月28日，原告与被告签订了个人贷款合同。合同约定：被告万小玲向原告借款540000元用于借新换旧，二被告用其所有的坐落在忠县某房屋、忠县某商服房屋为借款提供抵押，同时，被告何江军承担连带清偿责任。合同还约定：贷款执行年利率8.075%；贷款定于2020年12月27日到期，按月结息。合同签订后，双方于2017年12月28日依法办理了抵押登记。2017年12月29日，原告向被告万小玲发放贷款540000元。贷款发放后，被告于2018年12月27日偿还借款本金65.91元，结息至2019年4月20日。之后，被告未按照贷款合同约定偿还借款本息，仅于2019年4月30日偿还借款利息54.6元。截止2019年10月16日，被告尚欠借款本金539934.09元，利息、复利、罚息23589.12元。原告诉至本院，要求提前收回借款本息，望判如所请。二被告未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见和证据材料。经审理查明，二被告系夫妻关系。2017年12月27日，被告万小玲向原告申请贷款540000元用于借新还旧。同月28日，二被告向原告出具《夫妻共同偿还贷款承诺书》，承诺被告万小玲在原告处的该笔贷款系夫妻共同债务，二人愿意共同承担清偿责任。2017年12月28日，原告与二被告签订《个人贷款合同》（其中原告作为贷款人系合同甲方、借款人万小玲系合同乙方、抵押人万小玲、何江军系合同丙方），合同由通用条款和特别条款组成。合同特别条款主要约定：乙方向甲方借款540000元用于借新还旧，贷款期限为36个月，从2017年12月28日起至2020年12月27日止；贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上上浮70%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；还款方法为按期结息、分期还款法，即每月20日结息，本金分别于2018年12月27日、2019年12月27日、2020年12月27日各偿还150000元、200000元，190000元；对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为在贷款利率上加收50%；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收50%。同时，合同约定：丙方用其所有的位于忠县某房屋、忠县某商服房屋为借款提供全程抵押担保。同日，原告与二被告依法办理抵押登记。2017年12月29日，原告向被告万小玲发放贷款540000元。贷款发放后，被告于2018年12月27日偿还借款本金65.91元，结息至2019年4月20日。2019年4月30日，被告偿还借款利息54.60元。之后，被告未再偿还借款本息。2019年3月20日，原告向二被告送达《贷款提前到期通知书》，告知二被告因其未依照合同约定履行还款义务，故宣告案涉贷款于2019年3月20日提前到期。之后，二被告未能清偿借款本息，原告经催收无果。截止2019年10月16日，被告尚欠原告借款本金539934.09元，利息15416.73元、复利386.26元、罚息8924.90元，共计564661.98元。上述事实，有原告在庭审中的陈述以及原告提交的：借款借据、还款明细、欠息查询、夫妻共同偿还贷款承诺书、个人贷款申请及资料提供表、房屋抵押承诺书、个人贷款合同、抵押清单、不动产登记证明、房屋所有权证、贷款提前到期通知书、贷款逾期催收通知书等证据材料在案佐证，本院予以采信。本院认为，原告与二被告签订的个人贷款合同系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行自己的合同义务。原告已依约发放贷款，被告万小玲作为借款人应当依约偿还借款并支付利息。因被告万小玲未按合同约定履行偿还借款本息的义务，故原告依约宣告借款提前到期，并要求被告万小玲偿还全部借款本金并支付利息、罚息和复利的请求，符合合同约定，本院予以支持。因二被告系夫妻关系，该笔借款系夫妻共同债务，依法应当由二被告共同偿还，且被告何江军承诺共同承担清偿责任，故原告要求被告何江军共同承担清偿责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因二被告自愿用其所有的房屋为借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，现被告万小玲在合同约定的债务履行期限届满后未履行债务，故二被告应承担抵押担保的法律责任。原告要求对二被告提供的抵押房屋享有优先受偿权的请求，符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告万小玲、何江军于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行借款本金539934.09元及截止2019年10月16日的利息15416.73元、复利386.26元、罚息8924.90元，共计564661.98元；二、被告万小玲、何江军于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行从2019年10月17日起至实际还款之日止，按合同约定利率计算的罚息和复利；三、原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行对被告万小玲、何江军所有的位于忠县某房屋、忠县某商服房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9448元，减半收取4724元，由被告万小玲、何江军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  付荣慧二〇一九年十二月十八日书记员  李克桢