安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)皖0291民初5510号 原告：芜湖经济技术开发区万春街道办事处，住所地安徽省芜湖经济技术开发区万春东路万春街道办事处，统一社会信用代码11340200667906679E。 负责人：桂晔，该办事处主任。 委托诉讼代理人：谢文婕，安徽文理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尚涛，安徽文理律师事务所律师。 被告：安徽万豪物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区清水街道清苑社区春江路16号，统一社会信用代码91340207563403014W（1-1）。 法定代表人：吴寿君，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许志文，安徽宇润律师事务所律师。 原告芜湖经济技术开发区万春街道办事处（以下简称万春街道办事处）诉被告安徽万豪物业管理有限公司（以下简称万豪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万春街道办事处的委托诉讼代理人尚涛，被告万豪公司的法定代表人吴寿君及委托诉讼代理人许志文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告万春街道办事处向本院提出诉讼请求：1、判令被告万豪公司支付房屋租金305145元（2014年1月1日至2019年5月9日，即法院判决合同解除之日，期间房屋租金，按50%比例主张），违约金34200元，合计339345元。2、判令被告万豪公司支付房屋占用费23581元（自2019年5月10日起，按年租金标准暂算至起诉之日即2019年10月8日，应付至实际归还房屋时止，按50%比例主张）。3、判令被告万豪公司立即交还万春敬老院一号楼房屋。4、由被告万豪公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年12月8日,原、被告签订《房屋租赁合同》,约定由原告万春街道办事处将万春敬老院一号楼房屋交由被告万豪公司承租用于发展颐养服务事业,租期为2013年1月1日至2022年12月31日;租金为114000元/年,房屋租金以五年为一个周期计算，按年支付,先付租金,后使用房屋,被告万豪公司于每年的11月底前将租金支付给原告万春街道办事处。在房屋交付后,因被告万豪公司未事先就开展颐养服务事业对房屋消防工程的要求予以充分了解,导致无法领取经营许可,不能正常开业。被告万豪公司于2018年3月9日起诉原告万春街道办事处要求解除合同并赔偿损失,该案最终判决《房屋租赁合同》解除,原、被告双方对合同解除后损失各承担50%的过错比例。然而,案涉房屋一直由被告万豪公司占有使用,至今都没有交还。期间,被告万豪公司仅支付了一年租金,剩余2014年1月1日至2019年5月9日的租金至今未付，违法了合同约定，被告万豪公司应当补足租金，并按照《房屋租赁合同》第八条第一款之约定，按照年租金30%承担违约责任，另外，在合同解除后至今，被告万豪公司一直没有返还房屋，被告万豪公司应当支付房屋占用费至实际交还之日。据此，原告万春街道办事处起诉至法院，请求判如所请。 被告万豪公司辩称：1、依法驳回原告万春街道办事处的全部诉请。合同法规定租赁合同中租赁方应当提供具备合同要求的租赁物，生效判决书已经查明原告万春街道办事处出租的房屋不具备消防条件，没有消防设施的房屋不能从事养老事业，案涉房屋不具备合同约定的使用功能。2、原、被告之间签订的租赁合同已经生效判决解除，根据解除前合同约定，原告万春街道办事处主张的租金超过诉讼时效。3、关于占用费，在被告万豪公司无法进行营业情况下，原告万春街道办事处已将案涉房屋附属设施收回并进行改造，案涉房屋实际坐落地点位于原告万春街道办事处主管的敬老院院内，由原告万春街道办事处实际控制。4、因原告万春街道办事处违反法律规定和合同约定，将不具备使用功能的房屋租赁给被告万豪公司使用，除造成被告万豪公司的装潢损失外还有其他损失，如预期经营收益损失等，被告万豪公司将保留诉讼权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经本院审查，原告万春街道办事处提交的证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 本院查明本案的事实为：2012年12月8日，双方当事人签订《房屋租赁合同》，约定原告万春街道办事处将位于芜湖市辛社区，万春敬老院沿路边的1号楼出租给被告万豪公司发展颐养服务事业，自2013年1月1日至2022年12月31日，案涉房屋租金以五年为一个周期计算，按年支付，先付租金，后使用房屋，2013年1月1日至2017年12月31日的年租金114000元，被告万豪公司于每年的11月底前支付，2018年1月1日至2022年12月31日的租金标准双方协商，另行签订补充协议。另约定，承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应按年租金总额的30%支付违约金。合同签订后，原告万春街道办事处将案涉房屋交付给被告万豪公司，被告万豪公司支付了2013年的租金114000元。 2019年9月23日，芜湖市中级人民法院作出（2019）皖02民终1737号民事判决书，认定解除双方当事人签订的《房屋租赁合同》，双方当事人在租赁合同的缔约过程中均有过错，对于万豪公司的装修损失，应当各自承担50%的责任；同时认定，万春街道办事处返还万豪公司57000元租金与案涉租赁合同的实际履行情况以及双方在合同履行过程中的过错界定相符。 2019年12月18日，双方当事人办理案涉房屋的交接手续，被告万豪公司将案涉房屋返还给原告万春街道办事处。 本院认为，双方当事人之间签订的《房屋租赁合同》，已经生效判决予以解除，同时在生效判决中认定原告万春街道办事处返还被告万豪公司57000元租金，即被告万豪公司承担案涉房屋年租金50%的支付责任。虽然双方当事人约定，2018年1月1日至2022年12月31日的租金标准双方协商，另行签订补充协议，现《房屋租赁合同》已经解除，故对于2018年之后至合同解除，以及合同解除至2019年12月18日实际返还房屋期间的租金标准，参照2013年1月1日至2017年12月31日年租金114000元的标准，并无不妥，故被告万豪公司应当支付自2014年1月1日至2019年12月18日按照年租金114000元的50%计算的案涉房屋租金，即339970元[114000元/年×5年＋114000元/年÷365天×（365天－13天）]×50%。 关于原告万春街道办事处主张的违约金，因案涉房屋无消防基础设施而导致被告万豪公司在办理养老院的过程中无法取得经营许可，双方当事人一直处于沟通协商中，被告万豪公司逾期未交租金并非出于主观故意，故该项主张本院不予支持。关于被告万豪公司提出的案涉房租已经超过诉讼时效的意见，因本案的租赁期间是一个连续的过程，故租金的诉讼时效应当自租赁期结束开始起算，即生效判决确定解除双方当事人之间的租赁关系之日，故被告万豪公司该项意见，本院不予采信。被告万豪公司已经返还了案涉房屋，故关于原告万春街道办事处返还房屋的诉讼请求，无需另行判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽万豪物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖经济技术开发区万春街道办事处自2014年1月1日至2019年12月18日的房屋租金339970元； 二、驳回原告芜湖经济技术开发区万春街道办事处的其他诉讼请求。 如果当事人未按判决书指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取为3372元，由原告芜湖经济技术开发区万春街道办事处承担212元，被告安徽万豪物业管理有限公司承担3160元。（被告安徽万豪物业管理有限公司应于本判决书生效之日起十日内缴纳至我院诉讼费账户，开户行：徽商银行芜湖开发区支行，账户名：芜湖经济技术开发区财政局，开户账号：11×××68）。逾期不缴纳，本院将依法移送执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  奚正荣 二〇一九年十二月二十三日 法官助理吴杰健 书记员陈凤梅 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。