福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0524民初3918号 原告：陈清海，男，1955年8月22日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：陈和兴，男，1991年9月22日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告陈清海与被告陈和兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日受理后，依法适用普通程序，公开于2019年12月18日开庭进行了审理。原告陈清海到庭参加诉讼，被告陈和兴经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈清海向本院提出诉讼请求：1.终止陈清海与陈和兴于2019年3月3日签订的房屋租赁合同；2.陈和兴支付陈清海暂计房屋租金8,400元（已扣除已付房租6,000元)、电费3,337元、水费300元、配合环保验收移机械费用1,300元，合计13,337元及利息（利息自起诉之日起按年利率24%计算至还清款项之日止）；3.立即腾空租赁场所；4.由陈和兴承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：陈和兴于2019年3月3日与陈清海签订房屋租赁合同，用于经营油漆生意。陈和兴未履行租赁合同条款造成违约。陈和兴结欠陈清海暂计自2019年4月1日至2019年8月1日的租金8,400元（已扣除已付房租6,000元）、电费3,337元、水费300元、配合环保验收移机械费用1,300元，合计13,337元。经陈清海多次催讨，陈和兴均未付。 陈和兴未作答辩，也未向本院提供证据。 陈清海向本院提供如下证据： 1.陈清海身份证复印件一份，以此证明陈清海身份； 2.陈和兴身份证复印件一份，以此证明陈和兴身份； 3.房屋租赁合同复印件一份，以此证明陈和兴向陈清海租赁房屋的事实； 4.电力公司电费催讨单一份，以此证明陈和兴结欠电费3,337元的事实； 5.协议书复印件一份，以此证明陈清海向谢秀吉购买土地的事实； 6.电费催交单及收款收据各一份，以此证明陈清海代为缴交电费3,337元的事实； 7.火灾事故简易调查认定书一份，以此证明厂房于2019年10月24日起火的事实。 本院认为，因陈和兴无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃举证、质证等相应的诉讼权利。经审查，陈清海提供的陈清海、陈和兴身份证、火灾事故简易调查认定书复印件，证据来源合法，与本案具有关联性，予以采信。对证据3，真实性及关联性可予以确定，合法性应结合其他证据予以确认。对证据4、6关于陈清海代缴电费的证据，未加盖收款单位公章，且客户名为花圃，无法证明该费用系全部为案涉房屋在租赁期间发生的费用，证据的真实性和关联性均无法确定，不予采信。对证据5，证据的真实性、合法性均无法确定，不予采信。 经庭审认证，结合庭审笔录，本院对本案主要事实作如下认定： 2019年3月3日，陈清海与陈和兴签订《房屋租赁合同》一份，约定：陈和兴向陈清海租赁址在勤坑口的铁形板房（面积200平方米），租赁期限自2019年4月1日起至2021年3月31日止，合同期二年；该房屋租金为43,200元/年（即3,600元/月，120元/日）；陈和兴应于本合同生效之日向陈清海支付季度租金10,800元，每季度支付一次，合同期到陈清海退还保证金。合同签订后，陈和兴仅支付定金5,000元及租金6,000元，致陈清海于2019年8月5日向本院提起诉讼。 另查，案涉房屋于2019年10月24日发生火灾。 本院认为，首先，陈清海未能提供证据证明案涉房屋系经相关部门批准建设的房屋，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效……”的规定，陈清海与陈和兴签订的《房屋租赁合同》无效。无效的合同自始没有法律约束力，故陈清海请求终止《房屋租赁合同》，不予支持。其次，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”的规定，因《房屋租赁合同》无效，陈清海应返还陈和兴支付的定金5,000元，陈和兴应将案涉房屋腾空。再次，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持……”陈清海请求按租金标准支付房屋占有使用费，本院予以支持。庭审中，陈清海自述陈和兴已于2019年7月13日离开，没有继续使用房屋，故房屋占有使用期间应计算至2019年7月13日止。即陈和兴应支付陈清海自2019年4月1日起至2019年7月13日止的房屋占有使用费12,360元，扣除陈清海应返还的定金5,000元及陈和兴已支付的租金6,000元，陈和兴还应支付陈清海房屋占有使用费1,360元。最后，陈清海请求陈和兴支付电费、水费及配合环保验收移机械费用，因陈清海未能提供证据证明该费用系租赁期间陈和兴使用案涉房屋发生的费用且由其代陈和兴支付，不予支持。陈清海请求支付利息，没有法律依据，不予支持。陈和兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈和兴应于本判决生效之日起十日内支付陈清海房屋占有使用费1,360元； 二、陈和兴应于本判决生效之日起十日内腾空址在安溪县勤坑口的铁形板房； 三、驳回陈清海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费133元，由陈清海负担83元，陈和兴负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈炳泉 人民陪审员  陈秀珠 人民陪审员  王锦凤 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  陈淑婷 附：本案所适用主要法律、法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。