河北省唐山市开平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0205民初1203号 原告：王宝国，男，1963年2月15日出生，汉族，住唐山市古冶区。 委托诉讼代理人：杜春艳，女，1963年4月5日出生，汉族，住唐山市古冶区。 被告：唐山市凤凰花卉大世界有限公司，住所地唐山市建华东道与东外环线交叉口西北处。 法定代表人：张燚，职务总经理。 委托诉讼代理人：吴玉新，男，1966年11月23日出生，汉族，住唐山市路**。 原告王宝国与被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司（以下简称凤凰花卉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月25日，作出了(2018)冀0205民初1114号民事裁定书驳回了原告的起诉，原告不服提起上诉。2019年4月16日，唐山市中级人民法院作出（2019）冀02民终3373号民事裁定，指令本院审理。本院于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王宝国的委托诉讼代理人杜春艳，被告凤凰花卉公司的委托诉讼代理人吴玉新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王宝国向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告第五年商铺投资回报款44012元，并支付双倍违约金88024元；2.判令被告给付原告2018年至2019年10月31日商铺租金80688元（租金参照托管期前五年的投资回报款），并按照银行同期贷款利率双倍支付自2018年至实际给付之日的逾期付款违约金；3.判令唐山市凤凰花卉加气有限公司对给付原告投资回报款承担连带责任。 事实和理由：2013年3月2日，原告王宝国在被告处分期付款购买了渔区D2-43号商铺，建筑面积49.12平方米，总价款314368元，首付款164368元，贷款15万元。双方协议约定，原告购买该商铺使用权为25年，自2013年3月2日起至2038年止，该商铺前5年由被告托管，自签订协议之日起每年返款44012元作为投资回报。履行中，自2016年至今，被告未及时返款，并总是以各种理由拒绝返款。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 被告凤凰花卉公司辩称：1.原、被告约定的托管期前五年中，领取投资回报款的最后一年应该是2018年，2017年前应付原告的款项已履行完毕，被告尚欠原告2018年的投资回报款。2.原、被告签订的补充协议是仅限于2016年的投资回报款。3.五年以后的租金应以实际的收入为准，原告可以到被告财务进行核对，经核对无误后被告会向原告进行返款。4.原告的起诉已超过担保时效。 本院经审理认定事实如下：2013年3月13日，原告王宝国与被告凤凰花卉公司签订了《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议》，协议约定：被告将位于唐山市建华东道与东环路交叉口西北处唐山凤凰花卉渔区，建筑面积49.12平方米之使用权转让给原告使用，原告自2013年3月2日起将取得该商铺的使用权，至2038年3月1日终止，终止后被告返还原告全部的使用权转让费；商铺转让费为314368元，原告于合同签订时交付首付款164368元给被告，其余15万元分期付款。同时，双方亦签订了《凤凰花卉商铺托管协议》，约定：原告将购买的上述商铺交付被告统一运营管理，原告不得以任何形式干涉被告的招商、运营活动及商业管理；托管期从2013年3月2日起至2038年3月1日止；托管期第1-5年，原告每年领取44012元投资回报，回报收益不足部分由被告承担；托管期第6-20年，原告同意被告向商铺经营者实际收取的租金作为每年的投资回报向原告支付该租金；原告获赠5年使用权期间，每年被告按照第6-20年的投资回报方式向其支付投资回报。2013年5月29日，原告与被告就上述商铺贷款的15万元签订了《凤凰花卉商铺（位）使用权转让费分期还款协议》，约定原告就所欠15万元采用分期计息方式向被告还款，被告同意借款15万元给原告，还款期限为5年，年利率为4.0%，原告每月还款本金加利息为3000元。 2015年3月25日，被告出具《返款说明》：返款时间将原每年3月2日更改为投资人签订商铺使用权转让协议的签订时间所在月份为准，在每月10日后开始返款，并于当月月底之前返清。2016年5月5日，原、被告签订《补充协议》，约定“每年还款时间依签订合约日期之前以现金或打卡方式给付，若逾期未支付，愿支付该年度应返款总额双倍的违约金”等内容。2017年6月26日，被告与商铺使用权人签订了《和解协议》，约定：1.被告支付商铺使用权人2017年度投资回报款，自2017年11月20日起至2017年12月20日止，按照商铺使用权人购买商铺使用权的时间顺序，陆续一次性返还；2.有贷款的商铺使用权人，在返还投资回报款时，被告将贷款本金及利息扣除；3.如被告逾期支付商铺使用权人的投资回报款，须给付银行同期贷款利率的双倍利息作为违约金；4.本协议自双方签订之日起生效，且本协议只是用2017年度投资回报款返还，双方共同遵守。2018年2月2日，被告向凤凰花卉商铺使用权人出具《承诺书》，再次承诺其于2018年3月31日前返还商铺使用权人2017年度投资回报款，担保人唐山市开平区凤凰花卉加气有限公司为此承担连带给付责任。 另查明：原告向被告支付了2013年6至2017年2月期间的借款本息135000元，尚欠被告2017年3月至2018年5月的借款本息45000元。被告向原告支付了托管期2013-2017年度的投资回报款，共计176048元，2017-2018年度的投资回报款44012元及后续到期的租金尚未支付。 又查明：含原告在内的204人于2019年5月5日向本院起诉被告，要求与解除双方签订的《凤凰花卉商铺托管协议》。本院于2019年10月30日作出（2019）冀0205民初753号民事判决书，判决解除原告与被告签订的凤凰花卉商铺托管协议，被告于本判决生效后60日内返还原告商铺使用权。该判决已于2019年11月22日生效。 上述事实有原告提交的其与被告签订的《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》、《凤凰花卉商铺（位）使用权转让费分期还款协议》、《补充协议》、《和解协议》、《返款说明》、《承诺书》，被告提交的对原告的返还明细，本院依职权调取（2019）冀0205民初753号民事判决书的及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》系双方真实意思表示，内容合法，协议有效，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。被告应依约支付原告投资回报款及租金。原告要求被告支付托管期第五年投资回报款及后续到期租金的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。因被告未提供证据证明实际收取的租金数额，其应承担举证不能的责任，托管期第6年后的租金比照托管期第1-5年每年44012元的标准支付。法律规定：当事人互负债务，经双方协商一致，也可以抵销。债务抵销应按债务到期的时间顺序进行。被告应向原告支付2017-2018年度投资回报款44012元，因原告欠被告的借款45000元而抵销。2018年3月2日2019年3月2日的租金44012元，抵销原告欠被告的借款988元后，尚欠原告43024元；尚欠原告2019年3月2日至2019年10月31日的租金29301元。 因原、被告对返还托管期第6-20年的租金未约定履行期限和违约责任。依据《返款说明》的约定，被告应于每年3月31日前支付原告托管期第6-20年的租金，逾期未支付的，被告应承担违约责任。承担违约责任的方式为，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自每年4月1日，向原告支付利息损失，按年度分段计算。原告要求被告支付双倍违约金及按照银行同期贷款利率双倍支付逾期付款的违约金的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。 原告要求唐山市开平区凤凰花卉加气有限公司承担连带责任的诉讼请求，因该公司非本案当事人，原告的该项诉讼请求，本院予以驳回。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十七条、第一百条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司给付原告王宝国2018-2019年度商铺租金43024元，并自2018年4月1日至租金实际支付之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息损失。 二、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司给付原告王宝国2019年3月2日至2019年10月31日期间商铺租金29301元元，并自2019年4月1日至租金实际支付之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息损失。 三、驳回原告王宝国的其他诉讼请求。 以上第一、二项判决，于本判决生效后10日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4490元，由原告负担2964元，由被告负担1526元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  尹东波 人民陪审员  刘艳茹 人民陪审员  薛继桃 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  刘珊珊 ——