广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民终1701号 上诉人(原审原告)：谭燕祯，女，1971年8月11日出生，汉族，住桂平市。 上诉人(原审原告)：李家以，男，1968年3月21日出生，汉族，住桂平市。 上述两上诉人共同委托诉讼代理人：周宗照，广西世亨律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：广西玮力裕电子科技有限公司，住所地：桂平市长安工业区，统一社会信用代码：91450881MA5KC2R66U（1-1）。 法定代表人：郑刚，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄金耀，广西桂力律师事务所律师。 上诉人谭燕祯、李家以因与广西玮力裕电子科技有限公司（以下简称玮力裕公司）商品房预售合同纠纷一案，不服桂平市人民法院（2019）桂0881民初2833号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 上诉人李家以、谭燕祯的上诉请求：一、撤销一审判决，支持上诉人的上请求；二、诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审法院以上诉人在（2018）桂0881民初1226号案中没有增加诉讼请求而认定上诉人的诉讼请求视为放弃诉讼权利没有事实和法律依据，应当予以纠正。上诉人收到（2018）桂0881民初1226号判决书后才得知上诉人备案时间，上诉人在（2018）桂0881民初1226号主张部分权利不等于放弃其余诉讼权利。被上诉人在一审中也没有主张上诉人关于诉讼权利提出异议，一审法院在原（2018）桂0881民初1226号案中没有释明的情况下，在本案一审中不能擅自以上诉人在（2018）桂0881民初1226号没有增加诉讼请求为由而认定上诉人放弃诉讼权利。 被上诉人玮力裕公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。 李家以、谭燕祯向一审法院起诉请求：判令玮力裕公司支付逾期交付房屋违约金12115元给李家以、谭燕祯。 一审法院认定，2016年5月5日，原告李家以、谭燕祯与被告玮力裕公司签订商品房买卖合同（预售），约定：原告购买被告开发的坐落于桂平市长安工业集中区的润月星城商住小区一期第9幢3层02号房，总价款323077元；其中第九条约定：被告交付的商品房应符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的条件，并需向原告提供住宅使用说明书、住宅质量保证书以及住宅工程分户验收表；第十一条约定：被告应在2016年11月30日前向原告交付该商品房；该商品房达到第九条、第十条约定交付条件后，被告应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告。原告未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，被告应当出示满足第九条约定的证明文件。被告不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，原告有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由被告承担，并按照第十二条处理……查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于原告原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）原告在接到被告电话通知或邮寄入住通知书之日起30日内与被告办妥房屋交接手续。逾期不来办理，则视为被告已将该房屋正式交付原告，该房屋的权利、义务及损毁、火失等风险，也随即转移给原告承担…。；第十二条约定：除不可抗力外，被告未按照第十一条约定的时间将该商品房交付原告的，双方同意按照下列第1种方式处理：……逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分）,并自原告付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，被告按照全部房价款的3%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之叁[该比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率]的违约金。 原告签订合同后以按揭贷款的形式支付完购房款323077元给玮力裕公司。2017年11月14日，桂平市房地产交易中心对涉案商品房出具房产测绘成果报告。涉案商品房于2018年1月26日经施工、勘察、设计、监理、建设五方验收合格，玮力裕公司亦于2018年2月6日将上述商品房交付给原告。2018年6月5日，玮力裕公司将涉案商品房的工程竣工验收备案文件提交桂平市住房和城乡规划建设局备案，该局于同年6月6日同意备案。 另查明，原告李家以、谭燕祯于2018年3月12日提起商品房预售合同之诉，请求玮力裕公司按日万分之三支付2016年12月1日至2018年1月31日期间的逾期交房违约金。法院2018年11月26日作出(2018)桂0881民初1226号民事判决书，判决玮力裕公司按日万分之一计付逾期交房违约金13795.39元给李家以、谭燕祯。该判决已于2018年12月17日发生法律效力。2018年，案外人杨佰文、李坤源也曾就其于涉案商品房所在小区购买的商品房提起商品房预售合同之诉，请求玮力裕公司按日万分之三计付逾期交房违约金给杨佰文、李坤源，法院作出（2018）桂0881民初1227号民事判决书，判决玮力裕公司按日万分之一计付逾期交房违约金给杨佰文、李坤源。杨佰文、李坤源因不服，向贵港市中级人民法院提出上诉，该院作出（2019）桂08民终88号民事判决书，变更逾期交房违约金为按日万分之三计付。 一审法院认为，原、被告签订商品房买卖合同（预售）时明确约定被告交付的商品房应符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的条件。被告于2018年2月6日交付涉案商品房时未提供上述文件，原告收房时应该知道被告所交付的商品房并未达到合同约定的交付条件，而原告在2018年3月12日提起商品房预售合同之诉，仅要求玮力裕公司支付2016年12月1日至2018年1月31日期间的逾期交房违约金，且在上述案件即（2018）桂0881民初1226号案的审理过程中，已查明被告直至2018年6月5日才将涉案商品房的工程竣工验收备案文件提交原桂平市住房和城乡规划建设局备案，该局于同年6月6日同意备案。原告此时应知其逾期交房违约金可明确计算至2018年6月6日，但其并未申请变更诉讼请求，应视为其已放弃主张2018年2月1日至2018年6月6日期间违约金的权利。现原告起诉请求被告支付2018年2月1日至2018年6月6日期间的逾期交房违约金，被告表示逾期交房违约金应计至2018年2月6日止。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，故被告表示逾期交房违约金计付至2018年2月6日，依法予以照准。但被告辩称逾期交房违约金应按年利率6%计付，举证不足，不予支持。综上，被告应支付2018年2月1日至2018年2月6日期间的逾期交房违约金484.62元（323077元×0.0003元/天×5天）给原告。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告广西玮力裕电子科技有限公司应支付逾期交房违约金484.62元给原告李家以、谭燕祯；二、驳回原告李家以、谭燕祯的其他诉讼请求。本案受理费51元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由原告李家以、谭燕祯共同负担49元，由被告广西玮力裕电子科技有限公司负担2元。 本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案的主要争议焦点在于被上诉人是否还应支付12115元违约金的问题。上诉人于2018年2月6日接收涉案商品房，上诉人于2018年3月12日向一审法院主张2016年12月1日至2018年1月31日期间的逾期交房违约金，在该案审理过程中被上诉人于2018年6月6日进行备案登记并且提供了相应的证据予以证实，上诉人对该事实已经明确知晓却并未提出增加诉讼请求，应视为其放弃该部分违约金的权利主张。故上诉人再主张2018年2月1日之后的违约金没有依据，但一审法院根据被上诉人承认的2018年2月1日至2018年2月6日期间的违约金，判决只支持2018年2月1日至2018年2月6日期间的违约金484.62元是正确的，本院予以维持。上诉人主张一审判决错误，应撤销一审判决，依据不足，本院不予支持。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，程序合法，实体处理正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费91元（上诉人李家以、谭燕祯已预交102元），由上诉人李家以、谭燕祯负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈历南 审 判 员 吴福汉 审 判 员 梁小宁 二〇一九年十二月五日 法官助理 韦 英 书 记 员 李海丹