海南省东方市人民法院   民事判决书   （2019）琼9007民初3176号   海南省东方市人民法院   民事判决书   （2019）琼9007民初3176号   原告：王某，女，1958年8月9日出生，汉族，江苏省盐城市人，现住海南省东方市。   委托诉讼代理人：代某，海南权直律师事务所律师。   被告：东方广华实业有限公司，住所地：海南省东方市东海路平安楼301房。统一社会信用代码：91469007676081760N。   法定代表人：林某，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：黄某，该公司法务助理。   委托诉讼代理人：陈某，该公司法务助理。   原告王某与被告东方广华实业有限公司（以下简称广华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人代某，被告广华公司的委托诉讼代理人黄某、陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王某的诉讼请求：1.判令被告将位于东方市××镇西侧“东方.碧海云天”第H3栋15层1502号房屋的《不动产权证书》办理到原告名下；2.判令被告向原告支付逾期办证违约金27288元（违约金从2017年12月1日计算至2019年8月31日，逾期办证638天，违约金为427713元×0.0001元/天×638天=27288元）；3.本案的诉讼费由被告承担。实和理由：2016年12月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告以427713元购买由被告建设的位于东方市××镇西侧“东方.碧海云天”第H3栋15层1502号房屋。原告已按合同约定支付了全部购房款。被告在2016年12月1日将房屋交付给原告使用，并签订了《分户验收交房流程表》。根据合同约定，被告应当自房屋交付原告之日起365日内为原告办理房屋权属证书，如因被告责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的日万分之一向原告支付违约金。被告本应在2017年12月1日前为原告办理不动产登记证，但至今仍未履行办证义务，已构成违约，应按照合同的约定，向原告支付从2017年12月1日计算至2019年8月31日的违约金，为27288元（427713元×0.0001元/天×638天=27288元）。综上所述，为维护自身合法权益，故提起诉讼。   被告广华公司辩称，一、原告要求为其办理不动产登记证的诉讼请求，由于海南省新政策的改变及实施，涉案房屋现不具备办理不动产权证的条件，且办理不动产权证还需要原告配合提供相应的材料，现原告亦未提交证据证明其已经交纳各项契税等材料，故该项诉求应不予支持。二、原告没有充分的证据证明被告逾期办证导致其受到了损失，要求支付逾期办证违约金没有事实根据及法律依据，应不予支持。另外，原告主张被告按照“已付购房款的日万分之一的标准”向其支付逾期办证的违约金明显过高，依法应予以减少。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《商品房买卖合同》（合同编号为DFL000014870）、《收款收据》、《分户验收交房流程表》来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人的陈述和经审理查明确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：DFL000014870），约定原告购买被告位于东方市××镇西侧“东方.碧海云天”第H3栋15层1502号房，房屋总价款为427713元，付款方式为一次性付款。约定自房屋交付之日起365日内为原告办理房屋权属证书，如因被告的责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向原告支付违约金。逾期365日以上的，原告有权单方解除合同。双方同时签订《附件七：合同补充协议》，约定买卖双方所有通知均以书面为准，并在被告通知的期限内签订面积差异确认文件及提供办证所需资料。   另查明，原告已依约付清购房款并于2016年12月1日签署分户验收交房流程表办理入住。截止开庭辩论终结时，被告未提交涉案房屋验收合格的材料，亦未办理涉案房屋的不动产权证。   本院认为，本案的争议焦点为：1.原告要求被告办理不动产权证书是否有事实根据及法律依据；2.被告是否应当向原告支付逾期办证违约金及计算标准。   一、原告要求广华公司办理涉案房屋的不动产登记证是否有事实根据和法律依据。原告与广华公司在商品房买卖合同中约定自房屋交付之日起365日内为原告办理房屋权属证书，如因被告的责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向原告支付违约金。但广华公司未提交证据证明其依约履行，故广华公司的行为构成违约。原告未行使约定的合同解除权而是要求被告继续履行合同，广华公司应遵守诚实信用原则继续履行合同。由于涉案商品房未验收通过，不符合办理不动产权证的情形。故原告的该项主张，本院不予支持。广华公司应待涉案房屋具备办证的条件后，及时将办理房屋产权证所需的材料提交给不动产登记机关为原告办理产权登记证书。   二、关于被告是否应当向原告支付逾期办证违约金及计算标准的问题。原告与被告在商品房买卖合同中约定自房屋交付之日起365日内为原告办理房屋权属证书，被告未在涉案房屋交付之日起365日内为原告办理房屋权属证书，已构成违约，且原告未主张解除合同，故被告应按合同约定自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向原告支付违约金。原告请求被告逾期天数从2017年12月1日计算至2019年8月31日，共638天，即原告请求被告向其支付逾期办证的违约金27288元，于法有据，本院予以照准。原告的该项诉求有事实根据及法律依据，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告东方广华实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王某支付逾期办证的违约金27288元。   二、驳回原告王某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费482元（原告已预交），由被告东方广华实业有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。   审判长 高筱妤   审判员 程亚奇   人民陪审员 周平弟      二〇一九年十二月二十四日   书记员 陈嘉颖   附：适用本案的法律条文内容   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。