湖北省长阳土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0528民初1301号原告：长阳新城地产有限责任公司，住所地长阳龙舟坪镇永和路8号。统一社会信用代码：914205286917780641。法定代表人：谢永信，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：许弟庆，湖北君任律师事务所律师。一般授权代理。委托诉讼代理人：吴国前（系原告公司员工），男，1986年9月30日出生，土家族，住湖北省长阳土家族自治县。一般授权代理。被告：杨群，女，1984年10月5日出生，汉族，住湖北省长阳土家族自治县。被告：张华，男，1982年2月20日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区。原告长阳新城地产有限责任公司与被告杨群、张华追偿权纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告长阳新城地产有限责任公司的委托诉讼代理人许弟庆、吴国前到庭参加诉讼，因被告杨群、张华下落不明，经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等，公告期满后，被告杨群、张华无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长阳新城地产有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告杨群、张华偿还原告为其代偿的贷款本金58855.06元，利息7157.41元，本息合计66012.47元；2、依法判决被告杨群、张华承担本案律师费5000.00元；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2012年8月，被告杨群、张华因购买原告长阳新城地产有限责任公司开发的长阳新城14-1-2303号商品房需要，与中国建设银行股份有限公司长阳支行签订按揭贷款合同，该合同约定：借款本金210000.00元；借款期限240个月；贷款利率为基准利率水平下调5%；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人还款方法为等额本息还款方法；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）由借款人承担。2012年7月25日，原告长阳新城地产有限责任公司与中国建设银行股份有限公司长阳支行签订《商品房销售贷款合作协议书》和《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，该最高额保证合同约定：甲方在最高额内对乙方因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证；如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任。被告杨群、张华自2016年2月起陆续停止还贷，至2019年8月拖欠本息66012.47元，原告履行保证义务为二被告代为偿还。原告为维护其合法权益，诉至法院。原告长阳新城地产有限责任公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、原告长阳新城地产有限责任公司营业执照复印件、法定代表人身份证明书、被告杨群、张华的户籍证明复印件、离婚登记档案查询信息打印件各一份，证明原告长阳新城地产有限责任公司、被告杨群、张华的身份信息、诉讼主体资格及被告杨群、张华于2019年1月28日登记离婚的事实。证据二、被告杨群、张华与中国建设银行股份有限公司长阳支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份、原告长阳新城地产有限责任公司与中国建设银行股份有限公司三峡分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》复印件一份，证明被告杨群、张华为购买原告开发的长阳新城14-1-2303号商品房向银行按揭贷款，原告为二被告提供连带保证责任的事实。证据三、杨群个人贷款还款凭证复印件三十八份、中国建设银行股份有限公司长阳支行出具的情况说明原件一份、中国建设银行股份有限公司活期存款明细账打印件十四份、原告长阳新城地产有限责任公司出具的《长阳新城杨群断贷利息》计算明细原件一份，证明原告长阳新城地产有限责任公司已经履行保证责任，代被告杨群、张华偿还其个人住房贷款58855.06元及二被告应承担截至2019年7月29日资金占用利息7157.41元，本息合计66012.47元。证据四、原告长阳新城地产有限责任公司与湖北吉川律师事务所签订的委托代理合同复印件一份、湖北增值税普通发票复印件一份，证明原告长阳新城地产有限责任公司履行保证责任后，因被告杨群、张华拒不偿还原告为其代偿的欠款，原告委托律师向法院起诉并支付律师费5000.00元的事实。被告杨群、张华未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据，本院视为被告杨群、张华放弃举证、答辩、质证等诉讼权利。本院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条的规定，从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面对原告长阳新城地产有限责任公司向本院提交的证据进行综合审查认定。经审理查明：2012年8月6日，被告杨群、张华因购买原告长阳新城地产有限责任公司开发的长阳新城14-1-2303号商品房需要，与中国建设银行股份有限公司长阳支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：借款人（被告杨群、张华）借款本金210000.00元，借款期限为240个月（即2012年8月6日至2032年8月6日）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人的还款方法为等额本息还款方法，采用委托扣款方式还款；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下担保方式为保证和最高额保证。2012年7月25日，原告长阳新城地产有限责任公司与中国建设银行股份有限公司三峡分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，该最高额保证合同约定：甲方（即原告长阳新城地产有限责任公司）为因购置坐落于长阳县龙舟坪镇龙舟坪村1组项目所属之“长阳新城”商住楼房产（住房／商业用房／住房或商业用房）而与乙方（即中国建设银行股份有限公司三峡分行）发生借贷关系的全部债务人，在该最高额人民币壹亿柒仟万元（其中个人住房贷款壹亿伍仟万元、商业用房贷款贰仟万元）内对乙方因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证；如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任。被告杨群、张华自2016年2月起陆续停止还贷，中国建设银行股份有限公司长阳支行自2016年6月起至2019年7月29日止按《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，从原告长阳新城地产有限责任公司的保证金账户（42×××06）中扣除58855.06元偿还了被告杨群、张华前述期间的个人住房贷款本息。原告长阳新城地产有限责任公司按《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定履行了阶段性保证责任，因被告杨群、张华至今拒不偿还原告长阳新城地产有限责任公司为其代偿的个人住房贷款本息58855.06元，故原告长阳新城地产有限责任公司诉至本院。同时查明：被告杨群、张华于2007年2月25日登记结婚，2019年1月28日登记离婚。本院认为：1、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告杨群、张华因购买原告长阳新城地产有限责任公司开发的长阳新城14-1-2303号商品房需要，与中国建设银行股份有限公司长阳支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，中国建设银行股份有限公司长阳支行依合同约定履行了放款义务，二被告应当依合同约定按期履行还本付息义务，二被告不按期履行还本付息义务违约，依法应承担相应的法律责任。原告长阳新城地产有限责任公司与中国建设银行股份有限公司三峡分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》合法有效，根据该最高额保证合同约定，原告为二被告购买长阳新城14-1-2303号商品房向中国建设银行股份有限公司长阳支行借款提供连带责任保证。二被告于2016年2月起陆续停止还贷，原告按最高额保证合同约定履行阶段性连带保证责任后，有权就其代偿的金额向二被告追偿，故原告要求二被告偿还原告替其代偿的个人住房贷款本息58855.06元的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。2、原告要求二被告支付因其代偿的资金占用利息7157.41元和因诉讼支付的律师费5000.00元，因原告向本院提交的证据不能证实该项诉讼请求，对此本院依法不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨群、张华偿还原告长阳新城地产有限责任公司为其代偿的中国建设银行股份有限公司长阳支行2016年2月至2019年7月29日止的借款本息58855.06元。限本判决生效后30日内履行。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告长阳新城地产有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费1576元（原告长阳新城地产有限责任公司已预交），由被告杨群、张华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判长  吴志勇审判员  高春兰审判员  万姝蓉二〇一九年十二月二十四日书记员  吴晓黎