陕西省旬邑县人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0429民初1370号原告：郑某某，女，汉族。被告：潘某某，男，汉族。被告：秦某某，男，汉族。原告郑某某与被告潘某某、秦某某农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年8月14日受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理，原告郑某某，被告潘某某、秦某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑某某向本院提出诉讼请求：1、要求被告继续履行合同，并更改地基尺寸；2、判令被告返还原告12000元建房订金；3、若被告不继续履行合同，则赔偿原告水泥4800元、沙子8000元、石头6500元、钢筋3500元、红砖7000元、白灰1600元，拆除根基清理费10000元，延长工期费、材料损失费、精神损害费、违约金等费用共60000元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告是亲家关系，原告借钱累账在新村盖房，经人介绍，被告秦某某工头多次跑到原告家花言巧语要承包工程。原告给他说庄基是12米宽，23米长，盖有3间上房，6米入深，2米檐子，房南边是一头沉，门连窗9米长，另外南边留一巷子内至内90公分，剩余的尺寸三间房一定要平摊，房用楼板，檐子现浇，每平方220元，盖房图纸就是以原告现在住的旧房为参考。秦某某看了多遍，说好5月21日签订“建房合同”，来又转包给他亲家潘某某。原告从未见过潘某某，就不放心，反复多次问秦某某：“你转包介绍的人能盖房吗？技术好吗？”秦某某说：“你放心相信我，房盖错了责任由我来承担”。原告相信了他的谎话，就叫了原告弟弟胡某某、潘某某、秦某某执笔，三人于2019年5月21日（农历4月17日下午）写了“建房合同”，都交看了图纸，定钱2000元，放线10000元，原告一次预付12000元，二被告反复说一定把房盖好，明天放线。结果22日被告没来，原告晚上打电话问了一下，二被告都说忙，又说明天一大早来放线，23日快下午一点了，潘某某来了一个人，放线前他还反复量了原告住的旧房，潘某某和胡某某两个人放的线，到饭时原告回家做饭了，潘某某叫来挖掘机，一个人看的挖了根基，结果放了8米，浪费材料，别人发现，潘某某还不让给原告说。打完地梁潘某某回家套袋子，房间尺寸错，楼板错3.7米3个、4.5米11个，原告把二被告叫不来，电话里说就是忙，停工半个多月。潘某某来一看错了，还狡辩就走了。原告去找二被告，二被告说，4.5米板长闪腰危险用不成，只能现浇，一平方要320元，原告承受不了，只同意加2000元，被告嫌少不开工，雨多却躲找不见人。后原告找见被告，被告用黑恶势力胡骂，还打“110”威胁。原告给被告按合同付了工钱，是被告自己摊错尺寸，导致4.5米11个楼板不能按建房标准使用，停工一个多月，原告孤儿寡母，家穷没钱，迫不得已，6月24日只能向人民法院诉讼评理，维护权益。综上所述，被告没有按照合同施工，前后根基、楼板错4次，出现严重的建房施工错误，给原告经济、精神上造成严重损失和伤害，原告提出以上诉讼请求，请予支持。被告潘某某辩称，图纸与地面完全吻合，可以继续给原告盖房子。原告提出的第一次合同的事不符合事实，第一次签合同原告给了图纸，但是没有摊尺寸，自己第一次去没有放线，跟原告和原告儿子把事说清楚了才开始放线。自己看图纸时发现图纸和地不一样，图纸上没有标尺寸，需要修改，当时当着原告儿子和亲戚的面，说哪有问题就赶紧改，当时另外绘图量尺寸了，原告亲戚画的图，在场的有小工、师傅等人，根据新图纸打了地梁后，因为是套苹果袋子的时节，就停下来让工人先套袋去了，原告也答应了，但是套袋期间，原告一直打电话让自己回填根子，过了一阵原告说尺寸不对，有个隔墙尺寸错了，自己说他们当时另外绘图的时候说了，有问题要及时提出，原告提出房子中隔墙有点问题，这个问题是因为图纸没有标明尺寸导致的，原告儿子的叔叔说从房子中间打个梁，自己都答应了，结果原告和她儿子要求全部现浇，刚开始说的是楼板，现浇的话代价就增加了，这样肯定不行。现在建成的地梁与图纸是吻合的，如果让自己继续盖，就在现有地梁上继续盖。被告秦某某辩称，自己在新民干活，李小建问自己有个房盖不盖，自己说行，这边活干完就过去。因为自己不盖楼板房，李小建就说让自己介绍个干活不错的，自己就介绍了潘某某。自己在其中相当于说话人，合同是自己写的，图纸是原告提供的，是草图，没有标尺寸，后来原告还有原告亲戚看着把尺寸标了。后发生矛盾后，原告找过自己，自己说让原告和潘某某商量去，原告说她不懂，自己说你不懂哪来的图纸，原告说是她画的。原告来工地上闹了几次事，自己报过一次警，后来原告起诉到张洪法庭，看现场的时候发现尺寸和图纸是一致的，原告就污蔑说自己把张洪法庭买通了。双方当事人围绕诉讼请求，依法向法庭提交以下证据，本院组织双方当事人进行了举证和质证，对于原告提供的建房合同、图纸、楼板清单、领条各一份及照片13张，二被告质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：原告向法庭提交以下证据：票据两份（水泥、钢材），证明原告购买材料的花费。被告潘某某质证认为票据自己不清楚，买材料都是郑某某经手的。被告秦某某与潘某某质证意见一致。被告潘某某向本院提交以下证据：建房合同一份、建房草图一份，证明原、被告对房屋尺寸进行了协商，重新绘制了草图。原告质证对建房合同无异议，建房草图尺寸都是潘某某标的，自己没有委托潘某某标尺寸，原告不懂尺寸，标不来，潘某某就相当于裁缝，看着原告的图盖就行了。被告秦某某质证认为，对以上证据无异议，原告说没有让潘某某标尺寸，没有尺寸怎么盖房，是原告叫她亲戚和潘某某一起看着标的尺寸。本院审查分析认为，原告提供的票据、被告潘某某提供的建房合同，来源合法，内容真实，与案件有关联性，均认定为有效证据。被告潘某某提供的建房草图，无其他证据佐证，对其证明目的不认可。经审理查明，2019年5月10日，原告郑某某与被告潘某某签订《建房合同》，原告将其自住用房交由被告潘某某承建，包工不包料，每平方米220元，胡某某与被告秦某某作为中介在合同上签字。原告向被告潘某某提供图纸，房屋坐东朝西，南北间距12米，图纸上未标注尺寸，并向被告潘某某支付12000元。被告潘某某将根基做成后，原告发现各房房屋宽窄不一致，双方协商未达成一致意见。本院认为，本案争议焦点为:原、被告之间的建房合同应否继续履行？若不继续履行，被告应否赔偿原告相关损失？若应该赔偿，具体损失是多少？本案在庭审过程中，原告要求被告更改地基，继续履行合同，被告辩称地基是根据原告的要求进行处理的，不存在错误，若要继续履行合同，就在现有地基基础上施工，双方对合同如何继续履行未达成一致意见，致合同无法继续履行，故原被告之间的建房合同，应解除为宜。原告将自住房屋交给被告承建，但向被告提供图纸时未标明尺寸，被告在施工之前亦未与原告进行充分沟通，达成明确意见，其虽辩称其与原告协商后重新绘制了图纸，施工完全依据图纸，但未提供充分证据证明，故对于房屋尺寸偏差问题，原、被告均存在过错。原告要求被告赔偿材料损失费、延长工期费、拆除费、违约金等共计60000元，但未提供充分证据，结合原告提供的部分材料款票据，酌定为35000元，被告潘某某承担60%的责任，即21000元；原告要求被告返还预付款12000元，被告辩称其中含工人工资7000元，亦未举证证明，酌定工人工资为5000元，被告潘某某返还原告7000元。故被告潘某某共应向原告支付28000元。原告要求被告秦某某承担责任，但秦某某并非合同当事人，也未参与施工，故原告该项请求，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告潘某某于本判决生效之日起十五日内支付原告郑某某28000元，被告秦某某不承担责任；二、驳回原告郑某某其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1134元，原告郑某某承担434元，被告潘存生承担700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  赵周锋审 判 员  成园园人民陪审员  房建龙二〇一九年十二月九日书 记 员  王子扬附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。20190429137019600521610429196005215162201908141