江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初11765号 原告：常熟市第一百货商店有限公司，住所地常熟市西门大街**。 法定代表人：金利民。 委托诉讼代理人：季燕兰，江苏少平律师事务所律师。 被告：苏州宏图三胞科技发展有限公司，住所地苏州市阊胥路**。 法定代表人：廖帆。 委托诉讼代理人：谢宁宁，宏图三胞高科技术有限公司员工。 委托诉讼代理人：李文静，宏图三胞高科技术有限公司员工。 原告常熟市第一百货商店有限公司与被告苏州宏图三胞科技发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案。后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告常熟市第一百货商店有限公司的委托诉讼代理人季燕兰，被告苏州宏图三胞科技发展有限公司的委托诉讼代理人谢宁宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常熟市第一百货商店有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告支付原告使用金166666.67元，并以166666.67元为基数自2019年11月1日起按照年利率24%支付滞纳金。2、判决被告支付违约金8万元。3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2005年12月28日签订了《场地设备使用合同》，并于2018年4月28日签订《补充协议》一份，约定双方最后一期租赁期为2015年8月1日至2020年7月31日，年场地租金、水电费、空调使用费、店招广告位租金等费用合计40万元/年。此后，被告于2019年3月份多次发函通知被告要求于2019年3月31日提前终止租赁合同，并于2019年3月31日撤场，同时确认结欠原告租金166666.67元，并承诺于2019年5月底前分期支付，但至今被告未向原告支付任何款项，故现原告起诉至贵院，请求法院依法支持原告诉请。审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1、请求法院判决被告支付原告使用金166666.67元，并以166666.67元为基数自2018年11月1日起按照年利率24%支付滞纳金。2、判决被告支付违约金8万元。3、本案诉讼费、保全费由被告承担。后原告又将诉讼请求变更为：1、请求法院判决被告支付原告使用金166666.67元，并以166666.67元为基数自2018年11月1日起按照年利率24%支付滞纳金。2、本案诉讼费、保全费由被告承担。 被告苏州宏图三胞科技发展有限公司辩称，原告要求支付使用金和滞纳金均无合同及法律依据，不予认可。原告应先开具发票再支付租金，被告未支付租金不构成违约，不应承担违约责任，因此要求滞纳金没有依据，且滞纳金约定过高，请求法院不予支持滞纳金或者进行减少。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人无异议的证据，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据认定事实如下：2005年12月28日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《场地设备使用合同》一份，约定：……第二条……甲方给乙方使用的场地位于常熟市西门大街1号(方塔街65号)第一百货商店六楼……第四条：……该场地设备使用期共八年，自2006年1月1日起至2013年12月31日止……；第五条：……该房屋第一、第二、第三年使用金为每年120万元人民币，其中含水电费每年25万元人民币包干水电费，因实际使用总额(不含空调电费)大于25万元人民币时，乙方承诺补足超额部分的费用，自场地设备使用期的第四年起，场地设备使用金(含包干水电费)在前一年的基础上每年递增5%……场地设备使用金支付方式如下：按每三个月支付一次(当年使用金的25%)，先付后用，即在本合同约定的使用期内，乙方于每年的1月1日、4月1日、7月1日、10月1日前支付下三个月场地设备使用金，甲方在收取乙方使用金的同时应提供给乙方正规的场地设备使用金发票；第十二条……1、在使用期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按逾期未交费用总额的2倍支付甲方滞纳金……2、在使用期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退还使用场地设备的，乙方应该按伍拾万元的额度向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任……。协议签订后，双方按约履行。 2018年4月28日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《补充协议三》一份，约定：1、双方租赁合同期限为2015年8月1日至2020年7月31日，自2018年2月24日起，调整年场地租金、水电费、空调使用费、店招广告位租金等费用合计40万/年，具体支付方式仍参照原《场地设备租赁合同履行》。2、将《场地设备租赁合同》第十二条第2款，变更为“租赁期限内，乙方有权根据经营需要，或由于租赁物所在地的商业环境发生重大变化(包括商场商户入驻率下降、商圈主力商场迁移、商场周边交通情况或市政设施改造变化等造成人流大幅下降等)，提前一个月通知，可提前终止合同。3、其他条款，双方仍然参照2005年12月28日签订的《场地设备租赁合同》履行。未尽事项，双方协商处理。 2019年3月8日，被告向原告发出《提前闭店通知函》一份，内容为：“……贵我双方于2015年8月1日签订了《商铺租赁合同》合同约定我司承租贵司位于常熟巿西大街1号常熟第一百货商场负一楼店铺，租赁期限自2015年8月1日至2020年7月31日止。现因整个商场业态客流与开业时相比锐减，而商场的空铺率达到80%以上，导致门店销售连续多个季度异常，无法达成公司预计目标，此前曾提出降租请求，但客流人流的大量缺失以无法支撑正常的门店营运。综上，我司经慎重考虑拟与贵司于2019年3月31日提前终止租赁合同，并拟于2019年3月31日撤场，请贵司自收到本函之日起15日内与我司指定联系人商谈相关具体事宜……”。 另查明，被告2018年11月、12月以及2019年1月、2月、3月的租金未支付。 以上事实由《场地设备使用合同》、《补充协议三》、《提前闭店通知函》、当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告之间的《场地设备使用合同》、《补充协议三》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应依照合同约定全面适当地履行合同义务。双方在《补充协议三》约定自2018年2月24日起调整年场地租金、水电费、空调使用费、店招广告位租金等费用合计40万/年，按此计算，被告结欠原告2018年11月、12月以及2019年1月、2月、3月的五个月费用，合计166666.67元，该款被告应及时按约支付，故原告关于支付该款的诉讼请求，本院应予以支持。原告还主张被告以166666.67元为基数自2018年11月1日起按照年利率24%支付滞纳金，但被告抗辩滞纳金过高，鉴于双方约定先付后用、三个月一付，本院结合双方合同的约定并兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情认定被告应以10万元为基数自2018年11月1日起按照年利率11.7%计算滞纳金及以66666.67元为基数自2019年2月1日起按照年利率11.7%计算滞纳金。被告抗辩先开发票再支付费用，未提供证据，且与《场地设备使用合同》关于支付租金方式的约定不一致，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告苏州宏图三胞科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告常熟市第一百货商店有限公司人民币166666.67元，并支付以10万元为基数自2018年11月1日起按年利率11.7%计算至支付之日止的滞纳金以及支付以66666.67元为基数自2019年2月1日起按年利率11.7%计算至支付之日止的滞纳金。 二、驳回原告常熟市第一百货商店有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1817元，保全费1770元，合计诉讼费人民币3587元，由被告苏州宏图三胞科技发展有限公司负担（该费原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并向原告支付）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  苏志鑫 二〇一九年十二月二十四日 书记员  苗海丽