广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初28256号原告：何槐玉，女，汉族，1990年7月17日，住广东省东莞市南城区**************，公民身份号码为431************82X。委托诉讼代理人：李成锋，广东广信君达（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚丽君，广东广信君达（东莞）律师事务所实习律师。被告：黄雯雯，女，壮族，1976年8月11日出生，住广东省东莞市东城区*******，公民身份号码为452************321。原告何槐玉诉被告黄雯雯民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告何槐玉的委托诉讼代理人李成锋、姚丽君到庭参加诉讼，被告黄雯雯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告何槐玉诉称，2018年9月3日，被告与原告签订《借款合同》，约定被告向原告借款1000000元用于经营所需；借款期限自2018年9月3日起至2023年9月2日止；借款年利率为19.78%，逾期违约金日利率为0.5%；分期等额本息还款；如被告未按时偿还本合同项下的借款本金或利息一期以上的（含一期），视为被告全部借款提前到期。同时，原告向被告账户转账支付1000000元。原被告同日签订《个人抵押借款合同》，约定被告以其名下位于东莞市南城区******************的房产为借款1000000元提供抵押担保，并于2018年9月4日办理了抵押登记。合同签订后，被告于2018年9月至2019年4月期间偿还8期本息共210960元（本金79093元、利息131867元），之后一直未依约还本付息，原告多次催告无果，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告立即向原告偿还借款920907元及利息和逾期违约金（以本金920907元为基数按照年利率24%的标准自2019年4月9日起计至实际清偿之日止）；2.原告对就位于东莞市南城区******************的抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告承担律师费52000元及保全担保费；4.本案诉讼费用（含保全费）全部由被告承担。被告黄雯雯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。经审理查明,2018年9月3日，原告作为出借人（甲方）与被告作为借款人（乙方）签订《借款合同》约定：乙方向甲方借款1000000元用于经营，借款期限为2018年9月3日起至2023年9月2日止；借款利息为年利率19.78%；还款方式为分期等额本息，经双方协商每月9日为还款日，每月应还金额为26370元，经双方协商每月9日为还款日，每月应还金额为26370元；如乙方未按期还本付息的，应从合同约定的付款期限届满之次日起，每月按逾期未结清本金的0.5%标准向甲方支付违约金，同时，甲方有权采取一切合法措施向乙方追偿，甲方因追收借款本息所产生的一切差旅费、诉讼费、保全费、诉讼担保费、律师费均由乙方承担。甲方处有原告的签名捺印确认，乙方处有被告的签名捺印确认。同日，被告向原告出具《借据》载明：兹有本人黄雯雯向何槐玉借到1000000元作为资金周转，借款人承认出借人已于2018年9月3日将借款通过转账及现金的方式履行了给付义务，借款人确认已收到该款。借款人处有被告的签名捺印确认。原告于签订《借款合同》的当天通过银行转账的方式向被告转账借款1000000元。2018年9月3日，原告作为抵押权人（甲方）与被告作为抵押人（乙方）签订《个人抵押借款合同》约定：乙方向甲方借款1000000元；乙方将其名下的位于东莞市南城区******************的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，该房屋产权证号为粤（2018）东莞不动产权第0254284号；本抵押担保的主债权数额为1000000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。2018年9月4日，被告在东莞市国土资源局办理了不动产抵押，原告为第一顺位抵押权人，债权数额是1000000元。另查，原告为实现债权而与广东广信君达（东莞）律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托广东广信君达（东莞）律师事务所的律师代理案涉的借款纠纷，原告同意支付本案律师费用52000元。广东广信君达（东莞）律师事务所向原告开具52000元的律师费发票。以上事实有原告提供的《借款合同》、《借据》、转款凭证、《个人抵押借款合同》、不动产权证书、不动产登记证明、《委托代理合同》、平安银行股份有限公司转账证明、广东增值税普通发票及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交答辩状和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。本院对原告提供的证据的真实性予以确认。被告向原告借款1000000元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。现除原告主张被告已经归还本金是79093元，利息是131867元外，被告没有证据证明已向原告归还到期借款，应当承担举证不能的责任。双方已约定分期归还款项，但被告至今仅归还了8期借款，属于违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，原告请求被告归还借款920907元及利息、逾期违约金，合法有据，本院予以支持。由于双方约定的利息及逾期违约金超出民间借贷相关法律规定的利息标准，原告自愿调整为按年利率24%的标准计算利息、逾期违约金，合法合理，本院予以支持。故利息、逾期违约金的计算方式为：以920907元为本金从2019年4月9日起按年利率24%计算至实际付清之日止。另外，案涉利息、逾期违约金的计算标准之和已达年利率24%，原告主张的律师费属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定的“其他费用”，应纳入年利率24%的限度。故原告在本案中诉求的律师费，于法无据，本院不予支持。被告所有的位于东莞市南城区******************的房产对案涉借款提供抵押担保并且办理抵押登记。抵押权自登记时设立。原告是案涉房屋的第一顺位抵押权人，被告未向原告偿还借款，原告可以就拍卖、变卖案涉抵押房产所得的价款优先受偿，故原告请求对被告的上述房屋享有优先受偿权本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄雯雯应于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告何槐玉支付借款920907元。二、被告黄雯雯应于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告何槐玉支付借款利息及逾期违约金（以920907元为本金从2019年4月9日起按年利率24%计算至实际付清之日止）。三、确认原告对被告名下的东莞市南城区******************的房屋拍卖或变卖所得的价款在上述第一、二项判项所确定的债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告何槐玉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费14175.01元（已由原告预交），由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  方敬萍人民陪审员  朱嘉威人民陪审员  王嘉怡二〇一九年十二月十日书 记 员  王思敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。