黑龙江省宾县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0125民初4301号原告：高波，女，1970年10月10日生，汉族，无业，住宾县。被告：黑龙江大宇房地产开发有限公司，住所地宾县宾州镇水木清华东侧厢房一至二层A15。法定代表人：杨宏，经理。委托诉讼代理人：那业林，黑龙江那业林律师事务所律师。原告高波与被告黑龙江大宇房地产开发有限公司（以下简称：大宇公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告高波，被告大宇公司的委托诉讼代理人那业林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高波向本院提出诉讼请求：要求被告赔偿原告的经济损失共计22590元，其中升降机维修费3100元，墙体损失费1000元，物品损失费11600元（化妆品7100元，孩子生活用品2000元，米面损失2500元），收拾卫生费480元，住宾馆费用3110元，饭费和交通费3000元（共15天每天200元），因起诉产生的材料费100元。本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系水木清华小区12号楼3号车库业主，2019年6月21日下午原告从哈市回家给孩子取东西时发现车库里有脏水（因为孩子在哈市治疗），但是不多，取完东西原告就回哈市了。6月25日原告和孩子从哈市看病回家时发现车库里都是水，特别是升降机里也都是水，因为原告儿子身体残疾，从车库借助升降机回二楼居住，经查找是隔壁28号车库下水道漏水，将相邻3号车库浸泡，导致室内装修及物品、墙体和升降机损坏。原告是做直销的，车库内的化妆品、米面、孩子使用的尿垫等生活用品被水浸泡。当时原告打电话找物业，物业说不干了不管此事。6月25日下午经查找发现不是原告家漏水，是28号车库漏水，28号车库没人管理车库门一直开着。物业让原告找开发商，并把大宇公司工作人员吕某电话号给原告了，6月25日原告给吕某打电话，吕某家在哈市，称第二天解决此事，让原告带孩子去宾馆住，住宾馆的钱别人不报销他给报销。当时地面有水，升降机底下都是水，怕连电不敢用升降机，吕某也不让原告用升降机，让找宾馆住，所以原告带孩子找宾馆住了，一直在宾馆住直到7月5日，升降机维修好了原告才带孩子回家的。第二天吕某来原告家看一下车库情况，说积极处理，但是升降机他也不会弄，后来开发商宋鑫让吕某给原告打电话见面，宋鑫同情原告的处境，大约三天左右让吕某找人把水管修上了，修完水管后28号车库脏水没处理，一直往原告车库渗透，后来全渗透到原告家了，原告找开发商处理这件事但是没人管。开发商也说让原告起诉，起诉完再说，也没找人收拾卫生，只是把水管修上了，吕某与原告加了微信，说原告把损失都写上，6月29日吕某让原告起诉物业，原告就把物业和开发商都起诉了。但28号车库是开发商的，后来原告把物业撤诉了，物业公司确实不干了，应由开发商赔偿原告的损失。大宇公司辩称，28号车库没有出卖仍然是大宇公司的，漏水属实。27日上午接到原告电话知道车库漏水，原告说物业公司不管不干了，27日下午吕某（吕某是大宇公司工作人员）找人就修完水管了。原告所有的车库被浸泡是因该处楼房共用下水道设施损坏所致，依据国务院《物业管理条例》规定，维修管理责任应由哈尔滨佳宁物业管理有限责任公司（下称佳宁物业公司）承担，佳宁物业公司没有履行物业管理职责，没有及时检查维修下水道管路，应承担由此而发生的经济损失。原告请求大宇公司赔偿财产损失没有事实根据和法律依据。原告发现漏水后与物业通电话了，原告欠物业费所以物业没有去处理，吕某是公司职员帮着协调此事，物业一直在干着没有交接，当时是张春辉干物业，宋鑫是大宇公司负责人股东，宋鑫与张春辉多次联系，让张春辉马上处理此事，张春辉答应马上处理，原告家造成的损失应由物业负责不应由大宇公司负责。请人民法院驳回对大宇公司的诉讼请求。在本院开庭审理过程中，高波、大宇公司为证明各自诉讼主张的事实成立，分别举示了证据，相互发表了质证意见。高波举证如下：证据A1、照片13张及视频光碟1张。拟证明28号车库漏水浸透到原告家，造成原告家财产损失的事实。大宇公司质证对真实性有异议，来源不明，时间与事实不符，27日已经维修完了，当时车库里没有水了。证据A2、6月28日下午三点、7月1日及8月19日原告与吕某的微信聊天记录及6月29日与吕某面谈时原告用微信语音记录的录音。拟证明原告的损失包括升降机、化妆品，孩子生活用品、米面生活物品等的事实。大宇公司质证对微信与通话录音不认可，内容与本案无关，不能确定原告经济损失是被告造成的，7月1日后大宇公司与佳能物业公司解除合同，7月17日哈尔滨明雄物业公司与佳能物业交接，6月27日维修完管道了，目的是不扩大损失。证据A3、残疾证书、诊断书各一份。拟证明原告儿子王海旭截瘫，上下楼需要借助升降机。大宇公司质证对真实性无异议，对证明的问题有异议，不能因是残疾人而改变房屋结构，私自设立升降机设备。证据A4、维修升降机票据。拟证明维修升降机花费3100元。大宇公司质证对真实性无异议，对证明的问题有异议，不能证明升降机的损坏是大宇公司造成的。证据A5、住宾馆票据。拟证明漏水期间原告与孩子不能在家居住，来个医生在家给孩子看病，不能在家居住，在宾馆居住的花费。大宇公司质证有异议，是张春鹏住宿票据，是2019年11月4日开的，与本案无关。证据A6、原告与吕某的通话记录。拟证明从2019年6月25日晚原告一直给吕某打电话说车库漏水的事，大宇公司从6月25日就知道漏水的事但是一直没解决。大宇公司质证真实性无异议，证实的问题有异议，不能证明原告想证实的问题，吕某没有权利作出决定让原告住宾馆，原告在二楼居住，不能因一楼漏水而不能居住。当时由于不知道哪漏水，吕某让高波找物业。证据A7、商品房买卖合同2份及交款票据。拟证明水木清华小区12号楼4单元201室及12号楼3号车库是原告从大宇公司购买的，原告是所有权人，原告具有诉讼主体资格。大宇公司质证对合同的真实性无异议，对票据的真实性和证明问题均有异议，原告不是房屋所有权人，诉讼主体资格有问题。根据物权法规定，房屋所有权的取得必须到房产登记机关办理产权证，没有办理产权证就没有取得房屋所有权，票据有私自改动的痕迹。证据A8、收据一份。拟证明原告收拾车库卫生支付480元。大宇公司质证对票据的真实性及证明的问题有异议，大宇公司不认可，原告收拾卫生与大宇公司没有关系。证据A9、发票。拟证明原告住宿费用是2820元。大宇公司质证对真实性有异议，票据是2019年12月13日开具的，补开的是6月25日至7月5日的发票，补开的发票没有相应的证据证实。还有手写改动的字迹。证据A10、原告与张巨国通话记录。拟证明发生漏水后第一时间联系的物业，物业说不干了，让找开发商。大宇公司质证原告与136××××6433确实通过话，但是具体是谁通话内容不清楚。大宇公司举证如下：证据B1、宾县市场监督管理局调取的哈尔滨佳宁物业管理有限责任公司档案一份。拟证明佳宁公司的注销时间为2019年8月12日，原告车库被水浸时，佳宁公司负有不可推卸的维修义务。高波质证有异议，佳宁公司一直不管，说不干了，别找物业了，注销时间与不干时间有一段时间，注销时间不一定是不干时间，应是先不干后注销，28号车库是大宇公司的，应由大宇公司赔偿，与物业无关。证据B2、大宇公司28号车库内下水管道的照片一张。拟证明该损坏的下水管道是居民共用的公共管道，应当依法由物业管理部门承担维修义务，对不履行法定维修义务所造成的经济损失应由佳宁物业公司承担赔偿责任的事实。高波质证原告的损失是28号车库造成的，应由28号车库所有人赔偿损失，且物业已经不干了，与物业没关系。证据B3、2019年6月27日10点03分高波呼叫吕某的通话详单及维修票据一张。拟证明原告通知被告下水道管道坏的时间是2019年6月27日上午，并要求修复的时间，原告说物业不管要求大宇公司给修复的请求，当时说有困难家里孩子残疾没地方居住，大宇出于同情帮助修复的。高波质证对真实性无异议，内容有异议，通话是协商如何解决整个事情，25日晚原告给吕某打了6次电话，告诉吕某车库漏水的事，吕某告诉我找宾馆，当时医生和原告一起来的，不是27日才知道此事，25日就知道了。对维修票据无异议，确实是大宇公司维修的管道，当时28号车库的水没人清理都渗透到原告家了，所以后来又多次打电话要求清理水，一直没人清理。证据B4、2019年6月29日及30日的宋鑫与张春辉的微信截图，张春辉系张巨国侄子。拟证明原告家的损失应由佳宁物业赔偿责任，与大宇公司无关。高波质证有异议，没有原件，微信记录显示佳宁公司已经不干了，不干时间与交接时间不一致符合常理，原告不认识张春辉，佳宁公司是张巨国的，原告直接与张巨国联系的，张巨国告诉原告佳宁公司不干了，让原告找大宇公司。微信记录原告不认可。证据B5、证人吕某出庭作证，证言内容为：“27日前具体哪天记不清了，高波晚上给我打电话，大约7、8点钟说她家车库漏水了，然后我把物业负责人张春辉和张巨国电话给她了，张巨国是物业法人，张春辉在那管事的，高波给我回电话说物业不管让我帮协调，我帮协调物业说高波家没交物业费，物业说不管。后来高波又与我联系几次，让我帮着解决，我一直帮着协调，物业一直不管，公司找人把管子修好了”。高波质证证人所述不属实，是张巨国告诉我的证人电话，原告家不欠物业费也有票据，原告与证人说过不欠物业费的话，25号我给证人打了6个电话，证人让我带孩子住宾馆。29日证人带原告去见的宋鑫，宋鑫当时态度很好，但是一直没解决让原告必须起诉。法庭出示2019年8月19日张巨国的谈话笔录。原告质证无异议。被告质证有异议，佳宁公司春天收了70多万物业费，但是没有进行过维修业务，7月份大宇公司与佳宁公司谈物业管理解除的事情，事发时还没有解除合同。本院确认：高波证据A1，A2，A3，A4，A6，综合全案，大宇公司异议理由不成立，本院予以采信，作为本案的定案依据；证据A5，无法证实张春鹏的身份及与本案的关联性，该证据本院不予采信；证据A7，大宇公司对合同的真实性无异议，该证据虽不能证明高波已取得物权，但能证明系高波的财产，该证据本院予以采信；证据A8，系高波真实支出，虽不是正规发票，根据当地交易习惯，该证据本院予以采信，作为本案的定案依据；证据A9，系正规发票，综合全案，大宇公司异议理由不成立，该证据本院予以采信，作为本案的定案依据；证据A10，经核实，136××××6433系原物业经理张巨国的手机号码，综合全案，大宇公司异议理由不成立，该证据本院予以采信，作为本案的定案依据。大宇公司证据B1，来源合法，具有真实性，对该证据的真实性本院予以采信，但证明不了大宇公司欲证明的问题，高波异议理由成立；证据B2，综合全案，对该证据的真实性予以采信，但证明不了大宇公司欲证明的问题。证据B3，与证据B5相矛盾，吕某证实是6月27日前就知道28号车库漏水将高波家车库淹了的事实，而不是27日当天知道，大宇公司当天修理，该证据本院真实性予以采信，对证明问题不予采信。证据B4，大宇公司未提供原始载体，且未提供张春辉与佳宁物业公司有关的证据，对该证据要院不予采信；证据B5，综合全案及证人与大宇公司的关系，对证人证实的漏水时间予以采信，对其余内容不予采信。法院对佳宁物业公司的法定代表人的谈话笔录，综合全案，予以采信，作为本案的定案依据。经本院审理查明，高波系水木清华小区12号楼4单元201室及12号楼3号车库业主（201室在3号车库楼上，高波儿子截瘫，需借助车库内升降机回到二楼居住）。水木清华小区12号楼28号车库系大宇公司所有，与3号车库相邻。2019年6月21日下午高波从哈市回家给在哈市治疗的孩子取东西，发现车库里有少量脏水，高波没进行处理就回到哈市。6月25日高波带领孩子从哈市看病返回时发现车库里都是水，升降机里也都是水，经查找是隔壁28号车库下水道漏水，将高波家车库浸泡。高波打电话联系水木清华小区佳宁物业公司法定代表人张巨国，张巨国告知高波，物业公司已不干了，不管此事，并将大宇公司工作人员吕某的联系方式告诉高波，让高波与大宇公司联系。6月25日高波给吕某打电话说明此事，由于升降机被水浸泡无法使用，当晚高波与孩子到宾馆居住（吕某也同意），直至7月5日升降机维修好才回家居住。吕某到高波家查看车库漏水情况，27日下午吕某找人将漏水管道修好，但脏水没处理，仍往高波家车库渗透。高波称高波是经营化妆品直销，车库内有化妆品，米面、孩子的物品，及升降机均损坏，并因此产生食宿费用，就损失赔偿一事，高波一直与大宇公司协调，但大宇公司一直没给解决，高波诉讼来院，要求赔偿经济损失共计22590元。佳宁物业公司负责水木清华小区的物业管理，未签订物业管理合同。2019年6月初，佳宁物业公司与大宇公司解除协议，6月27日向宾县市场监督管理局申请注销登记，宾县市场监督管理局于2019年8月13日核准注销登记。本院认为，公民的合法财产受法律保护，损害他人财产的，应当恢复原样或者折价赔偿。大宇公司承认自己的车库内管道漏水将高波家车库浸泡的事实，作为车库所有人大宇公司应对高波合理损失予以赔偿。大宇公司抗辩，漏水下水管道，系公共管道，对高波的损失应由物业公司予以赔偿。结合双方当事人的陈述，综合全案，高波发现28号车库漏水后，第一时间与物业公司取得联系，物业公司明确告知高波已经不干了，并告知车库是大宇公司所有，让高波找大宇公司，并且高波与大宇公司工作人员吕某多次联系，吕某也未告知高波物业公司还继续服务，物业公司工作人员也未到现场，足以说明在高波家漏水时佳宁物业公司已与大宇公司解除合同的事实。所以，由于大宇公司所有的车库发生漏水致高波家车库被淹，造成高波的合理损失，应由大宇公司赔偿。大宇公司称27日上午知道自己车库水管漏水，下午就修好了，但其提供的证据B3，与其提供的证人吕某证言相矛盾，吕某6月27日前就知道28号车库漏水将高波家车库淹了的事实，而不是27日当天知道，当天修理，由此可知，大宇公司明知自己车库漏水已造成相邻车库损失的情况下，仍不积极进行维修，导致损失扩大。大宇未举证证明在将水管修好后，及时清理积水。吕某系大宇公司工作人员，高波在车库发生漏水后，一直与吕某进行联系，告之车库被淹后的情况，并安排高波与大宇公司负责人宋鑫见面、协商，大宇公司称吕某只是公司的司机，没有权利处理公司事务，更没有权利让高波母子去住宾馆，但高波与吕某交涉后，吕某及宋鑫并未告知吕某只是司机，无权处理漏水事件，故吕某在车库漏水事件中的行为视为公司行为。高波的财产损失。由于高波家情况特殊性，截瘫儿子须借助升降机回到居住房间，升降机损坏导致高波与孩子无法回家居住，产生了住宿费用，且大宇公司也同意高波母子到旅店居住，故维修升降机的费用3100元及高波母子产生的住宿费2820元系合理损失，应予赔偿。高波称由于给孩子治疗，产生医生的住宿费，因并未提供医生的资质，无法证明与孩子治疗有关，故医生住宿费490元不予支持。高波主张收拾卫生费用480元，根据当地交易习惯，个人服务产生的服务费均无正规发票，高波收拾卫生的费用虽没提供正规发票，但该费用确实支出，应予支持。高波主张饭费、交通费3000元及材料费100元没有法律依据，本院不予支持。高波主张物品损失11600元（包括化妆品7100元，孩子生活用品2000元，米面损失2500元），但未提供证据证明，对该项请求本院不予支持。庭前，高波提出申请对墙体粉刷及升降机漆面粉刷的费用进行司法鉴定，后高波未预缴鉴定费，故该损失费的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、黑龙江大宇房地产开发有限公司于判决生效后三日内赔偿高波损失6400元（维修升降机的费用3100元+住宿费2820元+收拾卫生费480元）；二、高波的其他诉讼请求本院不予支持。如果未按本判决指定期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费365，由高波负担315元（已缴纳）黑龙江大宇房地产开发有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  王佰秋人民陪审员  王 娜人民陪审员  孟繁英二〇一九年十二月二十五日书 记 员  吴光平