山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初13515号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行，住所地济宁市任城区洸河路**。统一社会信用代码：91370800675505998M1-1。法定代表人：刘欣，行长。委托诉讼代理人：王伟（特别授权代理），山东恒正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宝玉（特别授权代理），山东恒正律师事务所律师。被告：马元强，男，1983年10月16日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：唐满满，女，1987年11月22日出生，汉族，住址。被告：济宁市浩宏经贸有限公司,住,住所地济宁市任城区百丰大厦****一社会信用代码：913708114932989672。法定代表人：马元强，经理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行与被告马元强、唐满满、济宁市浩宏经贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行的委托诉讼代理人张宝玉、被告马元强到庭参加诉讼，被告唐满满经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告签订的《小额贷款额度借款合同》（合同编号：37013390218036796317）；2.请求依法判令被告马元强、唐满满偿还原告借款本金259912.03元及利息、罚息（截止至2019年11月29日，利息、罚息共19313.9元，2019年11月29日之后的利息、罚息按合同约定计算至债务履行完毕之日止)；3.请求依法判令原告对登记在被告唐满满名下位于越河辖区来鹤小区10号商品楼东单元一层102号的房产享有优先受偿权；4.被告济宁市浩宏经贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2018年3月27日，原告与被告马元强、唐满满签订《小额贷款额度借款合同》，约定本合同项下贷款金额为26万元，额度存续期最长60个月。2018年3月27日被告马元强、唐满满与原告签订《小额贷款最高额抵押合同》，以越河辖区来鹤小区10号商品楼东单元一层102号的房产向原告提供抵押担保。2018年3月20日，被告济宁市浩宏经贸有限公司向原告出具企业保证函，承诺对主合同承担全程连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了上述借款，被告逾期未进行还款。原告多次催促，被告仍不履行还款义务，其行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特根据相关法律规定提起诉讼，望判如所请。被告马元强辩称，对借款事实和借款数额没有异议，被告现经营困难，希望原告能给一段时间，现被告正在做其他生意，积极想办法还款。被告济宁市浩宏经贸有限公司辩称，对担保事实没有异议，现在公司也处于停止经营状态。被告唐满满未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年3月27日，原告（甲方、抵押权人）与被告马元强（乙方、抵押人）、被告唐满满（共有人）签订了《小额贷款最高额抵押合同》（合同编号37013390318037490600）。合同约定，被告以位于越河辖区产向原告提供抵押担保，并在济宁市国土资源局办理了不动产登记证明，登记时间2018年4月4日，证号鲁（2018）济宁市不动产证明第0013907号，不动产权证号济宁市房权证中区字第**，证明权利抵押权，义务人唐满满，权利人中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行。2018年3月27日，原告（甲方）与被告马元强（乙方）签订了《小额贷款额度借款合同》。合同约定，本合同项下授信额度金额为26万元，额度存续期最长为60个月，额度内单笔支用借款最长期限为24个月，甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由乙方承担，乙方未按期支付与甲方有关的到期未清偿债务，构成违约，乙方发生合同约定的违约情形的，甲方有权调整、减少、暂停或终止合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权单方面解除合同，乙方配偶唐满满作为共同借款人在合同中签字，合同中还约定了其他权利义务内容。2018年3月20日，被告济宁市浩宏经贸有限公司向原告出具《企业保证函》，为被告主借款合同提供连带责任保证，保证责任范围为主合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及其他全部费用。2018年4月4日，原告（乙方）与被告马元强（甲方）签订了《个人商务E捷贷业务开办协议》，协议约定单笔贷款金额不得超过人民币26万元，本协议项下单笔贷款利率为年利率，采用固定利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%，在借款期限内，利率保持不变。截至2019年11月29日，被告拖欠原告借款本金259912.03元，利息、罚息19313.90元。原告为实现债权支出律师代理费用2000元。现原告向本院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告向本院提交了小额贷款最高额抵押合同、不动产登记证明、小额贷款额度借款合同、个人商务E捷贷业务开办协议、邮政银行系统支用单、担保函、说明、委托代理合同、发票、银行电子回执等证据证明以上事实。被告马元强、济宁市浩宏经贸有限公司对原告所提交的上述证据均无异议。本院认为，原告与被告所签订的借款、抵押合同、担保函系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行各自义务。被告未按照合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。原告按照约定要求解除与被告马元强、唐满满签订的小额贷款额度借款合同，并主张被告马元强、唐满满按照合同约定偿付借款本息的请求，理由正当，依法有据，本院予以支持。被告马元强、唐满满向原告借款，提供房产为抵押，并在房管部门办理了抵押登记，原告对被告提供的位于越河辖区产（房屋所有权证号：中区字第××号）享有抵押权，且对该房产享有优先受偿的权利。原告为主张债权，支出了相应的代理费用，按照合同约定，该费用应由被告承担，对原告的该项请求，本院予以支持。被告济宁市浩宏经贸有限公司向原告出具担保函，承诺对被告马元强的贷款承担连带责任保证，因此，原告主张被告济宁市浩宏经贸有限公司承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行与被告马元强、唐满满于2018年3月27日签订的《小额贷款额度借款合同》（编号：37013390218036796317）；二、被告马元强、唐满满于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行借款本金259912.03元及利息、罚息19313.90元（利息、罚息已计算至2019年11月29日）；三、被告马元强、唐满满于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行自2019年11月30日起至付清借款本金之日的利息、罚息（按照原、被告所签订的合同约定利率计算）；四、被告马元强、唐满满于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行所支出的代理费损失2000元；五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行对被告马元强、唐满满提供抵押的位于越河辖区产（不动产权证号：济宁市房房权证中区字第**）处置价款享有优先受偿权。六、被告济宁市浩宏经贸有限公司对上述二、三、四项债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向马元强、唐满满追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即2759元，诉讼保全费2020元，由被告马元强、唐满满、济宁市浩宏经贸有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  刘守领二〇一九年十二月三十日书记员  李晓旭