安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0302民初1573号 原告:蚌埠市龙子湖区梓璇百货商行,住所地安徽省蚌埠市龙子湖区国祯广场8幢0单元1层00015号,统一社会信用代码92340302MA2PEQKB86。 经营者:杨玉红,女,1976年11月14日出生,汉族,住安徽省蚌埠市淮上区。 委托诉讼代理人:李加文、张小曼,安徽淮河律师事务所律师。 被告:蚌埠市如果艾健康管理有限公司,住所地安徽省蚌埠市蚌山区新世纪大酒店10楼3号，统一社会信用代码91340300MA2R91MFX5(1-1)。 法定代表人:裴敏洁,该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:李德,安徽润天(蚌埠)律师事务所律师。 被告:蚌埠国祯置业发展有限公司,住所地安徽省蚌埠市解放三路546-557，统一社会信用代码91340300399373537W（1-1）。 法定代表人:李效丰,该公司董事长。 委托诉讼代理人:唐杰、胡建建,安徽安泰达律师事务所律师。 原告蚌埠市龙子湖区梓璇百货商行与被告蚌埠市如果艾健康管理有限公司（以下简称如果艾健康公司）、蚌埠国祯置业发展有限公司（以下简称国祯置业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蚌埠市龙子湖区梓璇百货商行的经营者杨玉红及委托诉讼代理人李加文，被告如果艾健康公司的委托代理人李德，被告国祯置业公司的委托代理人胡建建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告赔偿因被告如果艾健康公司承租的被告国祯置业公司所有的国祯广场8号楼2层021-227号房屋漏水导致一楼原告经营、装修等损失共计197845元（其中加盟费6万元、装修费6万元、店面广告制作费7400元，系统软件费1600元，扫码机、刷卡器等5854元，营业损失63000元（350元/天×180天））；2、本案的诉讼费用由两被告承担。事实及理由：原告是龙子湖区国祯广场8号楼105号商铺的经营者，主要从事詹氏山核桃加盟经营。2017年9月13日，原告承租张依然所有的位于龙子湖区国祯广场8号楼105号商铺，租期2年，合同签订后，原告于2017年9月16日进行了装修，于2017年10月10日进行试营业，2017年10月18日正式开业。在原告正式开业后，该营业房开始出现滴水，继而漏水。为此，原告与张依然的母亲找到该商铺的物业，得知漏水是二楼导致，二楼的业主系被告国祯置业公司，将二层商铺整体出租给了被告如果艾健康公司经营大浴场，被告如果艾健康公司对大浴场进行了装修，将商铺改造成澡堂，改变了使用功能，造成一层的原告与另外几户商铺室内顶棚漏水。2017年11月5日，由于漏水严重，原告无法经营，被迫停业。在房屋出现滴水、漏水后，虽经多次协调，但两被告一直未解决，对于原告造成的经营、装修等损失两被告不予理睬。为维护自身合法权益，原告遂诉至贵院，望贵院支持原告诉求。 被告如果艾健康公司辩称：1、原告起诉我公司主体不符，我公司经营的房屋系深圳市如果爱健康投资管理有限公司租赁的被告国祯置业公司的房屋；2、原告的起诉无事实及法律依据；3、关于涉案房屋漏水，原告不能证明是我单位的经营行为导致的，请求依法驳回原告的诉请。 被告国祯置业公司辩称：1、被告如果艾健康公司作为我单位所有房屋的承租人应当按照商铺本身的功能经营使用，在租赁期内被告如果艾健康公司未对商铺进行妥善的管理和使用，因使用不当给第三人造成的损失应当承担赔偿责任；2、原告所提供的证据也不能证明其主张的损失。 原告为支持自己的主张，向本院提供以下证据材料： 1、原告经营者的身份证、营业执照、食品经营许可证，烟草专卖许可证。证明原告经营者的身份信息和作为原告的主体资格的情况，原告获得了经营百货、烟草、食品等许可，而且已实际经营。 2、两被告的企业信息查询单（2份）。证明两被告的情况和主体资格。 3、房屋租赁合同、授权委托书、房租收条（复印件）、调解书。证明1、原告租赁国祯广场8号楼105号商铺的事实，租期为2年，即2017年9月13日至2019年8月13日，租金每月4200元，半年一付；2、证明原告依照合同约定支付了半年房租25200元；3、因房屋严重渗水无法经营，租赁合同已解除，产生的相关损失另行向被告主张。 4、照片八张、光盘（一份）、整改通知书（复印件）、告知函（复印件）、告知函回复（复印件）。证明因原告租赁房屋的楼上渗水导致原告无法经营。 5、特许加盟商协议、证明、收据、加盟商出库清单（17张）、退货单（9张）。证明1、原告取得了詹士山核桃特许经营权，支付了加盟费6万元，并在国祯广场8号楼105号商铺实际进行了经营；2、协议约定了特许经营期限为2017年10月1日-2018年10月1日，并约定了除非特许方原因，加盟费不予退还的事实；3、证明商铺严重漏水导致无法经营，加盟费不予退还的事实；4、证明商铺无法经营后，原告为防止损失扩大采取积极措施将剩余货物全部退回。 6、装修合同、发货清单、收据、青云软件销售合同、收款收据。证明1、原告为从事经营活动进行了装修，支付装修费6万元；2、原告为经营活动进行了广告制作，共花费7400元；3、原告为经营活动采购销售软件及相关物品。 7、水电费收据3张、销售记录本。证明原告的销售经营情况。 8、照片（24张）、光盘视频（8段）。证明原告对店面进行了装修，装修费用损失了6万元；2、店面广告也进行了制作费用是7400元；3、照片还能反应出来原告还做了软件系统；4、地板天花板不仅铺设了瓷砖、吊顶，原告也定作了展示货物的展示柜收储柜及挂件；5、卫生间也装置了马桶、墙面铺设了瓷砖、安装了面盆热水器；6、厨房铺设了地板、安装了油烟机管道；7、照片能反应出来原告安装了电脑软件系统；8、视频资料能够看出来室内对詹式山核桃做了软膜、广告招牌、镶嵌了中国红玻璃、室外做了广告门头、灯箱，主要证明装修费及原告运营詹式山核桃的装修费用、加盟费、店面广告制作费及系统软件的损失、扫码机、读卡器等损失，且该房屋是原告承租的，该房屋无法进行再次利用，这些损失都是客观存在的，不能避免的，原告为了减少损失只能对货物进行退回，但原告的东西都无法继续利用。同时也能证明原告所提供的装修是符合正常营业需要。从而也能间接的证明原告的营业损失。 被告如果艾健康公司的质证意见：对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但住所地现已变更为蚌埠市蚌山区新世纪大酒店四楼3号，变更日期是2018年5月17日；对证据3的真实性无异议，但房屋租赁费出租人已退还原告；对证据4中整改通知书、告知函、告知函回复的真实性无异议，但达不到原告的证明目的，对照片有异议，无法证明原告受损的事实，对光盘只能证明原告存在漏水现象，但该漏水现象是否由我单位造成难以确定，故也无法达到其证明目的；对证据5辩驳称关于原告主张的加盟费的问题，要求我单位承担，我单位对其不予认可，因其不是实际损失，另原告不能再此处经营的话也可以在其他地方经营，并不影响其加盟时间，关于出库清单，与我单位无关，货单问题是否在该店销售是否受到损失均无法核实，因此对原告的主张被告不予认可。综上，认为该组证据与本案无关且达不到其证明目的；对证据6的真实性、合法性、关联性均有异议，达不到其证明目的，关于青云软件销售合同，我单位认为与本案无关，也无法达到其证明目的；对证据7的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，与本案无关；对证据8的质证意见同证据4，难以确认该照片内容与我单位有直接的关系，且达不到原告的证明目的。 被告国祯置业公司的质证意见：对证据1、2无异议；对证据3的真实性无异议；对证据4中整改通知书、告知函、告知函回复的真实性无异议，但达不到原告的证明目的，对照片有异议，无法证明原告受损的事实，对光盘只能证明原告存在漏水现象，但该漏水现象是否由被告如果艾健康公司造成难以确定，故也无法达到其证明目的；对证据5的质证意见同被告如果艾健康公司一致，并且补充加盟费属于间接损失，我单位不予认可，其次加盟费只有收据亦没有正规的税务发票；对证据6的真实性、合法性、关联性均有异议，原告均没有提供相关费用的税务发票，我单位不予认可，同时也认为与本案无关；对证据7、8的质证意见同被告如果艾健康公司一致； 本院的认证意见：对证据1、2、3的真实性予以认定；对证据4的真实性予以认定，两被告虽对其中照片、光盘提出异议，但并不能否认该组照片和光盘来源于原告租赁的房屋内；对证据5的真实性予以认定，两被告虽辩驳称加盟费用属于间接损失等，但不能否认原告加盟詹氏山核桃连锁店的事实；对证据6中发货清单、收据、收款收据的真实性予以认定，对装修合同、青云软件销售合同中载明的数额不予认定，因该数额并无相应的发票及收据予以佐证，两被告虽对该组证据的真实性、合法性、关联性提出异议，但并未提供相应的证据予以反驳，对该辩称，本院不予采纳；对证据7中水电费收据3张的真实性予以认定，对销售记录本的真实性不予认定，因该证据系原告单方制作且两被告不予认可，无法核实其真实性；对证据8的真实性予以认定，两被告虽对其中照片、光盘提出异议，但并不能否认该组照片和光盘来源于原告租赁的房屋内。 被告国祯置业公司为支持自己的主张，向本院提供以下证据材料： 1、租赁合同一份、招商代理合同书、2017.10.31龙子湖区质检站出具的检测报告。证明1、被告如果艾健康公司作为我单位的承租人应当按照商铺本身的功能经营使用，在租赁期内被告如果艾健康公司未对商铺进行妥善的管理和使用，因使用不当给第三人造成的损失应当承担赔偿责任。2、检测报告认定被告如果艾健康公司将商铺改装成澡堂是擅自改变房屋功能的行为，并最终导致了包括本案原告在内的一楼8家商户受损的结果。 2、整改通知书2份。证明损害发生后出租方多次向实际经营者刘陈旭发整改通知书，要求其承担责任。 原告的质证意见：对证据1中租赁合同及招商代理合同的真实性无异议，但认为是被告国祯置业公司单位内部的问题，对于龙子湖区检测站出具的检测报告无异议，可以证明是被告如果艾健康公司擅自改变商铺的使用功能直接导致了本案损害的发生，被告国祯置业公司存在监督不到位的情况，与被告如果艾健康公司共同侵权造成了原告的损失；对证据2的真实性无异议。 被告如果艾健康公司的质证意见：对证据1的真实性无异议，但对证明目的有异议，深圳如果艾健康管理投资有限公司与安徽国祯商业运营管理有限公司签订的租赁合同明确约定了，用途是洗浴，不存在我单位擅自改变用途的行为。关于检测报告并没有取样及相关的数据予以证实，不能证明损害的发生与我单位有因果关系。我单位认为损害的发生系房屋质量问题；对证据2的真实性无异议，达不到证明目的，损失不能证明是我单位造成的。 本院的认证意见：对上述证据的真实性均予以认定。 被告如果艾健康公司未向本院提交证据材料。 通过以上证据的分析与认定，本院确认以下案件事实： 原告是龙子湖区国祯广场8号楼105号商铺的经营者，主要从事詹氏山核桃加盟经营。2017年9月13日，原告的经营者杨玉红承租张依然所有的位于龙子湖区国祯广场8号楼105号商铺，租期2年，合同签订后，原告的经营者于2017年9月16日进行了装修，2017年9月20日，原告的经营者与蚌埠市瑄泽商贸有限公司签订詹氏特许总经销协议，期限为一年，从2017年10月1日至2018年10月1日止，原告的经营者于2017年10月1日支付加盟费60000元。2017年10月8日原告的经营者在承租的商铺内安装了广告牌并向蚌埠市艾嘉图文广告有限公司支付了7400元的广告制作费（包括发光字、亚克力字等），同日原告的经营者向安德数码广场芯芯软件商店购买了组装机、打印件、扫码机、打印纸、刷卡器合计5845元用于该商铺的经营。2017年10月10日原告进行试营业，2017年10月18日正式开业。 2017年8月31日，深圳市如果艾健康管理投资有限公司与被告国祯置业公司的代理运营商安徽国祯商业运营管理有限公司签订一份租赁合同，由深圳市如果艾健康管理投资有限公司承租国祯广场8号楼2层021-227号，建筑面积1564.84平方米的商铺，用于其关联企业被告国祯置业公司开设如果艾大澡堂经营洗浴、汗蒸。该澡堂于2017年9月28日开业后，因防水措施不到位，致使坐落在下面的原告商铺出现渗漏现象，导致原告租赁的商铺一直无法使用，由于漏水严重，原告无法经营，被迫停业。2018年5月29日，原告与张依然在蚌埠仲裁委员会达成调解协议，双方确认2017年9月13日签订的房屋租赁合同予以解除。 另查明，2017年10月25日及2017年11月7日安徽国祯商业运营管理有限公司两次向如果艾大澡堂（国祯店）发出整改通知书，载明8号楼一层商铺严重渗水，造成业主经济损失，要求如果艾大澡堂（国祯店）限期完成整改。2017年10月31日，蚌埠市龙子湖区质检站出具的检测报告，调查及鉴定情况为：至现场核实，8号楼一层商铺共计八户室内顶棚出现不同程度的渗水情况，因8号楼二层商铺设计使用功能为没有防水要求的房间，初步判定二层商铺二次装修将商铺改造成澡堂，改变了使用功能造成一层商铺共计八户室内顶棚出现不同程度渗水。该投诉不在工程质量投诉受理范围内。处理建议为建议双方协商解决或通过其他司法等途径解决。 再查明，在本案的诉讼过程中，原告申请对其租赁房屋的装修费、店面广告制作费、物品损失、营业损失进行鉴定。我院于2018年10月25日组织双方当事人进行鉴定材料质证，后将相关鉴定材料移交本院立案庭，后接立案庭通知，鉴定机构称鉴定材料不足，要求双方当事人补充提交鉴定证据材料。2019年1月17日，本院组织双方当事人进行补充鉴定材料质证，后又将鉴定材料移送本院立案庭。2019年2月22日，安徽天汇资产评估事务所向本院出具关于评估事项的说明，载明“装修费、店面广告制作费”“营业损失”分别属于工程造价咨询机构和会计师事务所的业务范围，我们做该类业务既不专业也不合适。若仅需评估“物品损失”，请给出详细清单，包括物品名称、规格型号、购置日期、生产厂家以及受损程度等。后经询问原告，原告不能就鉴定再提交证据材料，我院亦向鉴定机构回复了该情况，2019年4月26日，安徽天汇资产评估事务所再次向本院提交关于评估事项的说明，称相关当事人不能提供评估所需的相关材料，鉴于此种情况，我所无法对此进行评估。2019年6月28日，原告按鉴定机构的要求分别就：“营业损失”、“装修费、店面广告制作费”、“物品损失”分别提出三个鉴定申请，当日我院就三个鉴定申请，组织双方当事人进行鉴定材料的质证并将相关鉴定材料移送我院立案庭，后接立案庭通知，该三个鉴定无法委托，后将鉴定材料退回。 本院认为，被告如果艾健康公司使用深圳市如果艾健康管理投资有限公司租赁的国祯广场8号楼2层021-227号商铺开设如果艾大澡堂经营洗浴过程中，因浴池防水措施不到位给楼下的原告商铺造成损害，被告蚌埠如果艾公司作为浴池经营者对其行为给相邻方造成的财产损害应当承担侵权责任。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百一十七条规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”《中华人民共和国侵权责任法》第八条规定：“二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。”保持租赁物符合约定的用途，按照租赁物的性质正确使用租赁物，避免因使用不当给相邻方造成损害，是出租人和承租人共同负担的法定义务。被告国祯置业公司作为国祯广场8号楼2层021-227号商铺的出租人兼国祯广场的市场管理人，负有监督承租人合理使用租赁房屋，使相邻方免受损害的职责。但其在明知一、二层商铺之间不具有防水功能，且承租人租赁该房是用于对防水措施要求很高的浴池经营的情况下，应当预料到承租人如防水措施不当可能会给楼下商户带来渗漏风险的情况下，仍出租给承租人用于经营浴池，并且未尽到出租人应尽的督促承租人在做好防水措施的前提下合理使用租赁房屋用于浴池经营的监督管理职责，出租人与承租人的共同过错行为直接结合，是造成了原告财产受到损害的共因，故国祯置业公司对原告的损害结果亦应承担连带责任。因两被告的侵权行为导致原告财产损失及停业关闭，故对原告主张的两被告赔偿加盟费6万元、店面广告制作费7400元、组装机、打印件、扫码机、打印纸、刷卡器5845元，合计73245元，符合法律规定，本院予以支持。两被告虽辩称加盟费是间接损失及原告可以换店经营、还对店面广告制作费的收据及扫码机、刷卡器等收据的真实性提出异议，但因两被告的侵权行为导致原告已关门歇业，加盟的期间为期一年，原告不可能在很短的时间内找到符合加盟条件的地点另行营业，故该损失系直接损失，两被告应予以赔偿，至于收据问题，两被告并无证据证明原告没有购买上述物品且上述花销为开店经营所必要的花销，故对两被告的上述辩称，本院不予采纳。原告虽要求两被告赔偿装修费6万元、系统软件费1600元、营业损失63000元，但并未提供相应的交费发票或收据及相应的财务账册，故对该诉请，本院不予支持。 被告如果艾健康公司虽称原告起诉我公司主体不符，我公司经营房屋的房屋系深圳市如果爱健康投资管理有限公司租赁的被告国祯置业公司的房屋。被告如果艾健康公司通过何种途径获得房屋的使用权并不影响对其侵权人身份的认定，根据庭审查明的案件事实，被告如果艾健康公司因浴池防水措施不到位给楼下的原告商铺造成损害，理应承担相应的赔偿责任。被告如果艾健康公司亦辩称实际侵权人是蚌埠市龙子湖区如果艾大澡堂，我单位通过授权加盟形式对外经营。被告如果艾健康公司以其内部的经营形式来对抗原告没有法律依据，且蚌埠市龙子湖区如果艾大澡堂对外也是“如果艾”这个品牌对外营业经营，故相应的法律后果理应由被告如果艾健康公司承担。综上，对被告如果艾健康公司的上述辩称，本院均不予采纳。 被告国祯置业公司辩称系被告如果艾健康公司单方未按照商铺本身的设计使用功能进行经营和管理，擅自改变商铺设计使用功能将商铺装修改造成澡堂，本院认为，租赁合同中明确载明租赁房屋用于开设如果艾大澡堂经营洗浴、汗蒸，合同约定的租赁物用途是合同双方的共同意思表示行为而非承租人的单方行为，故被告国祯置业公司的辩称意见与事实不符，本院不予采纳。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百一十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第八条、第十五条、第十九条的规定，判决如下： 一、被告蚌埠市如果艾健康管理有限公司、蚌埠国祯置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内共同赔偿原告蚌埠市龙子湖区梓璇百货商行73245元； 二、驳回原告蚌埠市龙子湖区梓璇百货商行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1289元，减半收取644元，由原告蚌埠市龙子湖区梓璇百货商行负担406元，由被告蚌埠市如果艾健康管理有限公司、蚌埠国祯置业发展有限公司负担238元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  李伟 二〇一九年十二月十八日 书记员  陶瑞