广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0109民初1289号 原告：南宁市邕宁区农村信用合作联社，住所地：南宁市邕宁区银峰路**，统一社会信用代码91450100799721246W。 法定代表人：伍军辉，该联社理事长。 委托诉讼代理人：黄立银，该联社法律合规部经理。 委托诉讼代理人：杨静，该联社法律合规部副经理。 被告：黄家刊，男，1956年9月2日出生，汉族，户籍住址：南宁市青秀区，现下落不明。 被告：周鸣，女，1957年10月18日出生，汉族，户籍住址：南宁市青秀区，现下落不明，系被告黄家刊的配偶。 被告：黄恬睿，男，1987年12月15日出生，汉族，户籍住址：南宁市青秀区，现下落不明，系被告黄家刊的儿子。 原告南宁市邕宁区农村信用合作联社（以下简称邕宁联社）与被告黄家刊、被告周鸣、被告黄恬睿金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告邕宁联社的委托诉讼代理人黄立银到庭参加诉讼。被告黄家刊、被告周鸣、被告黄恬睿经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2019年7月25日至2019年9月22日为公告期间，依法不计入审限。本案现已审理终结。 原告邕宁联社向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告黄家刊、被告周鸣偿还尚欠原告借款本金1579782.07元及借款利息176725.63元【此利息包含借款逾期后应付未付利息（含逾期罚息）以及依照合同约定对应付未付利息（含逾期罚息）计收的复利，此利息仅计至2019年6月25日，之后的借款利息按借款合同约定贷款利率及相关规定计收至借款本息还清为止】，本息暂合计1756507.7元；2.判令原告就本案被告一、被告二所负全部债务有权对处置被告一、被告二、被告三用于借款抵押担保的共同共有的位于南宁市仙葫开发区大岭头天池山B2标T93号房【产权证号依次为：邕房权证字第××号、邕房共字第××号、邕房共字第××号；他项权证号为：邕房他证字第××号】所得价款在涉案《抵押担保合同》约定的抵押担保范围内优先受偿；3.本案案件受理费、保全费（若有）、公告费（若有）由三被告连带负担。 事实及理由：2012年6月18日，原告下设的办有营业执照、金融许可证的分支机构南宁市邕宁区农村信用合作联社仙葫信用社（以下简称“仙葫信用社”）与被告黄家刊签订一份《个人借款合同》，合同约定：（1）合同项下的借款金额为200万元，借款期限叁年（自2012年6月18日起至2015年6月18日止），贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%执行。（2）合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。（3）借款按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。（4）对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。（5）借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。（6）因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。 2012年6月18日，被告黄家刊、被告周鸣、被告黄恬睿共同与原告下辖仙葫信用社签订一份《抵押担保合同》，愿意用共同共有的位于南宁市仙葫开发区大岭头天池山B2标T93号房【产权证号依次为：邕房权证字第××号、邕房共字第××号、邕房共字第××号；他项权证号为：邕房他证字第××号】为被告黄家刊在《个人借款合同》项下产生的全部债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。《抵押担保合同》主要内容有：（1）本合同担保的主合同为黄家刊与抵押权人于2012年6月18日签订的编号为187502120744341的《个人借款合同》，抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币200万元。（2）债务人履行债务的期限自2012年6月18日起至2015年6月18日止，如主合同实际履行债务的期限与本合同约定不一致的，依主合同约定。（3）抵押人自愿以本合同项下的《抵押物清单》项下所列财产作为抵押物设定抵押；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。（4）主合同约定的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任，抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物；或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务。（5）因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用；等等。 签订上述《个人借款合同》、《抵押担保合同》并落实相关贷款手续后，原告下辖仙葫信用社依约分两笔向被告黄家刊累计发放贷款200万元，两张《借款借据》分别记载：2012年6月19日发放贷款100万元，2012年6月22日发放贷款100万元，以上两笔贷款利率执行人民银行同期同档贷款基准利率上浮30％，贷款到期日均为2015年6月18日；等等。借款发放至期限届满前，被告黄家刊于2015年6月5日偿还借款本金20万元，剩余借款本金180万元；2015年6月18日，被告黄家刊、被告周鸣、被告黄恬睿共同与原告下辖仙葫信用社签订一份《借款展期协议》，对《个人借款合同》项下剩余借款本金180万元办理了展期，展期期限至2016年8月18日，并且约定若贷款发生纠纷，贷款人或者其所属法人均可提起诉讼，且均由贷款人所属法人住所地的南宁市邕宁区人民法院管辖。借款自发放至展期期限届满后，被告黄家刊向原告下辖仙葫信用社累计支付借款利息876325.43元(其中复利1271.9元)，累计偿还借款本金420217.93元。基于以上事实，本案原告认为涉案《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》是合同各方平等协商，体现真实意思签订的合法有效合同，合同各方应严格按照约定履行权利义务。但是本案被告黄家刊在原告下辖仙葫信用社履行放款义务后，未能信守合同约定履行按时偿还借款本息的义务，截至2019年6月25日，被告黄家刊尚欠原告下辖仙葫信用社借款本金1579782.07元以及借款利息176725.63元【此利息包含借款逾期后应付未付利息(含逾期罚息)以及依照合同约定对应付未付利息(含逾期罚息)计收的复利，此利息仅计至2019年6月25日，之后的借款利息按借款合同约定贷款利率及相关规定计收至借款本息还清为止】。因本案债务发生在被告黄家刊与被告周鸣夫妻关系存续期间，且被告周鸣在《自然人借款申请书》签写意见同意借款200万元，并签名、捺手印，所以被告黄家刊在《个人借款合同》项下的全部债务属于夫妻双方共同债务，被告周鸣应当按法律规定对本案全部债务承担连带偿还责任。另外，本案被告黄家刊、被告周鸣、被告黄恬睿用共同共有的房屋为被告黄家刊在上述《个人借款合同》及《借款展期协议》项下产生的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权合法有效，故应当按合同约定和法律规定承担抵押担保责任，且原告依法对该抵押物的全部处置价款在《抵押担保合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。综上所述，原告的诉请有事实依据和法律依据，恳请法院判若所请。 原告邕宁联社向本院提供的证据及主张证明的内容为：1.原告营业执照、金融许可证、仙葫信用社营业执照、金融许可证，拟证明原告主体资格。2.黄家刊身份证复印件；3.周鸣身份证复印件；4.黄家刊、周鸣结婚证复印件；证据2、3、4拟共同证明被告黄家刊、被告周鸣主体资格，且被告黄家刊与被告周鸣系夫妻关系。5.黄恬睿身份证复印件，拟证明被告黄恬睿主体资格。6.借款申请书；7.自然人借款申请书；证据6、7拟共同证明2012年5月28日，被告黄家刊向原告下辖的仙葫信用社申请借款200万元，被告周鸣在自然人借款申请书上签署同意意见并签字按手印。8.个人借款合同，拟证明2012年6月18日，被告黄家刊与原告下辖的仙葫信用社签订一份《个人借款合同》，约定借款金额为200万元，借款期限自2012年6月18日起至2015年6月18日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%执行；等等。9.抵押担保合同；10抵押物清单；证据9、10拟共同证明2012年6月18日，三被告共同与原告下辖仙葫信用社签订一份《抵押担保合同》，约定用抵押物清单所列的房屋为被告黄家刊在《个人借款合同》项下产生的债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等等。11、房屋所有权证三本；12.房屋他项权证，拟证明三被告对共同共有的位于南宁市仙葫开发区大岭头天池山B2标T93号房【产权证号依次为：邕房权证字第××号、邕房共字第××号、邕房共字第××号；他项权证号为：邕房他证字第××号】享有处分权，且依法办理了抵押登记。13.借款借据两份，拟证明原告下辖仙葫信用社依约分两笔向被告黄家刊累计发放贷款200万元，两张《借款借据》记载2012年6月19日发放贷款100万元，2012年6月22日发放贷款100万元，以上两笔贷款到期日均为2015年6月18日。14.《借款展期协议》，拟证明2015年6月18日，三被告与原告下辖仙葫信用社签订一份《借款展期协议》，对被告黄家刊在《个人借款合同》项下的借款办理展期，展期金额180万元，展期期限至2016年8月18日，三被告愿意继续用原抵押物提供抵押担保，并且约定若贷款发生纠纷，贷款人或者其所属法人均可提起诉讼，且均由贷款人所属法人住所地的南宁市邕宁区人民法院管辖，等等。15.贷款还款明细登记簿、16.贷款欠款欠息清单，拟共同证明借款自发放至展期期限届满后，被告黄家刊向原告下辖的仙葫信用社累计支付借款利息876325.43元（其中复利1271.9元），累计偿还借款本金420217.93元。截止至2019年6月25日，被告一黄家刊尚欠原告下辖仙葫信用社借款本金1579782.07元以及借款利息176725.63元【此利息包含借款逾期后应付未付利息（含逾期罚息）以及依照合同约定对应付未付利息（含逾期罚息）计收的复利，此利息仅计至2019年6月25日，之后的借款利息按借款合同约定贷款利率及相关规定计收至借款本息还清为止】未归还。 被告黄家刊、周鸣、黄恬睿未作答辩也未向本院提交证据。 本案经庭审举证质证，本院审查后认为原告邕宁联社提供的全部证据均真实、合法、有效，与本案有关联，可以作为本案认定事实的根据。 本案争议焦点：一、原告要求被告黄家刊、周鸣共同偿还借款本金1579782.07元及支付相应利息（包括借款期利息、罚息、复利等）有何事实根据和法律依据，利息（包括借款期利息、罚息、复利等）如何计算；二、原告要求对处置被告黄家刊、周鸣、黄恬睿用于本案借款抵押担保的房产所得价款优先受偿有何事实根据和法律依据。 本院根据上述确认的证据和当事人在庭审中的陈述，认定案件事实如下： 2012年5月28日，被告黄家刊向原告下辖的仙葫信用社申请借款200万元。被告周鸣作为被告黄家刊的妻子，在自然人借款申请书上签署意见：同意借款贰佰万元正，并签字捺印。在2012年6月18日，仙葫信用社（称贷款人）与被告黄家刊（称借款人）签订一份编号为187502120744341号的《个人借款合同》，该合同通用条款和特别条款主要约定内容是：1.借款金额为200万元，用途为种植桉树。2.借款期限为3年，自2012年6月18日至2015年6月18日止。3.贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率8.32%。4.合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。5.本合同项下的借款方式为担保。6.借款采取受托支付＋自主支付方式进行支付。7.受托支付：如本合同订立时借款人尚未明确交易对象，借款人应自2012年6月18日起至2012年7月30日止的期限内向贷款人申请资金支付；自主支付：借款人授权贷款人将贷款资金划入在贷款人处设立的以下账户，户名黄家刊，账号62×××86。8.按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。9.借款人委托贷款人从借款人在贷款人处开立的个人结算账户中直接扣收到期应还贷款本息及相关费用，扣款账户户名：黄家刊，账号62×××86。10.本合同项下借款的担保方式为担保，担保合同另行签订，本合同的担保合同号为187504120639222。11.对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；12.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费及其他实现债权的有关费用；13.本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成，按诉讼解决，由贷款人住所地人民法院管辖；14.借款人与贷款人之间存在数笔到期债务，且借款人的还款资金不足以清偿全部到期债务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定；借款人的还款资金不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款资金按照实现债权费用、违约金、复息、罚息、利息、贷款本金的顺序进行清偿，直至还清全部本息及其一切相关费用为止；15.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期贷款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；等等。 2012年6月18日，仙葫信用社（称抵押权人）与被告黄家刊、周鸣、黄恬睿（称抵押人）签订一份《抵押担保合同》，被告黄家刊及其妻子被告周鸣、被告黄恬睿同时在合同落款抵押人处签名字捺手指印。该《抵押担保合同》通用条款和特别条款主要约定内容是：1.本合同担保的主合同为黄家刊（称债务人）与抵押权人于2012年6月18日签订的编号为187502120744341的《个人借款合同》（简称主合同）；2.本合同抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金金额为人民币200万元；3.债务人履行债务的期限为3年，自2012年6月18日起至2015年6月18日止，如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定；4.抵押人自愿以本合同项下的编号为187504120639222抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押，具体详见抵押物清单；5.抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；6.因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费及其他实现债权的费用；7.本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成，按诉讼解决，由抵押权人住所地人民法院管辖；8.主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押人不得以此抗辩抵押权人；等等。在抵押人（签章）处有被告黄家刊、被告周鸣、被告黄恬睿签名和捺手指印，在抵押权人（公章或合同专用章）处有仙葫信用社加盖的印章和负责人杜成列的签名。《抵押物明细单》主要载名以下内容：1.抵押物名称：房产；处所：仙葫开发区西区大岭头天池山B2标T93号房；产权、使用权人：黄家刊、周鸣、黄恬睿；房屋建筑面积：189.32平方米；评估价值：2897000.00元。2.权属证明、核发单位及编号：邕房权证字第××号、邕房共字第××号、邕房共字第××号。在抵押人（签章）处有被告黄家刊、被告周鸣、被告黄恬睿签名和捺手指印。2012年6月19日，三被告共同共有、用于抵押担保的南宁市青秀区仙葫开发区西区大岭头天池山B2标T93号房依法办理了抵押登记，房屋他项权证号：邕房他证字第××号。 以上《个人借款合同》、《抵押担保合同》签订后，仙葫信用社依合同约定分两笔向被告黄家刊发放贷款共200万元。其中一张《借款借据》（NO.GXNX00069396）主要记载内容是：借款人黄家刊、合同编号187502120744341、借款金额壹佰万元、借款期限36个月、执行利率8.32%、借据编号187511121079286、贷款账号18×××13、收款人账号62×××86、贷款起始日2012年6月19日、贷款到期日2015年6月18日，交易日期为2012年6月19日，等等；另一张《借款借据》（NO.GXNX00069394）主要记载内容是：借款人黄家刊、合同编号187502120744341、借款金额壹佰万元、借款期限36个月、执行利率8.32%、借据编号187511121119684、贷款账号187××××1017、收款人账号62×××86、贷款起始日2012年6月22日、贷款到期日2015年6月18日止，交易日期为2012年6月22日，等等。被告黄家刊均在这两张《借款借据》落款借款单位（人）处签名和捺手指印。 2015年6月18日，被告黄家刊、被告周鸣、被告黄恬睿向仙葫信用社申请对上述借款合同项下借款展期。2015年6月18日，被告黄家刊（称借款人、抵押担保人）、被告周鸣（称抵押担保人）、被告黄恬睿（称抵押担保人）、仙葫信用社（称贷款人）共同签订一份合同编号为187526150141302的《借款展期协议》，该协议主要约定内容是：借款人申请对其与贷款人于2012年6月18日签订的编号为187502120744341的《个人借款合同》项下借款展期，贷款人同意展期，担保人同意提供担保；借款合同项下的借款金额200万元，已归还20万元整，尚有借款余额180万元，现展期金额为180万元；本次展期期限自2015年6月18日起至2016年8月18日止；展期利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起按新的基准利率档次计算执行利率；展期后还款计划为2015年12月18日偿还10万元、2016年3月18日偿还10万元、2016年6月18还款10万元、2016年8月18日还款150万元；担保人为抵押人，同意继续履行2012年6月18日签订的编号为187504120639222号的《抵押担保合同》，对借款人在《个人借款合同》和本协议项下的借款承担抵押担保责任；发生诉讼，贷款人或者其所属的法人均可提起诉讼，并且均由贷款人所属法人住所地的南宁市邕宁区人民法院管辖。 贷款发放后，被告黄家刊陆续偿还了部分借款本金和支付了部分借款利息。根据原告提供的2019年6月25日打印的两份《广西农村信用社贷款还款明细登记簿》记载：从贷款发放日起至2019年6月25日止，被告黄家刊共向原告偿还了借款本金420217.93元，支付了借款利息（包括借款期和展期的正常利息及复利）876325.43元，尚欠借款本金1579782.07元，截至2019年6月25日被告黄家刊已累欠借款利息176725.63元。此后被告黄家刊未向原告偿还、支付过款项。 另查明，南宁市邕宁区农村信用合作联社仙葫信用社系原告邕宁联社下设的分支机构，办理有营业执照、金融许可证和组织机构代码证，但不具备企业法人资格。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄家刊、被告周鸣、被告黄恬睿经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 一、关于被告黄家刊尚欠原告多少借款本金的问题。原告的分支机构仙葫信用社与被告黄家刊于2012年6月18日签订的编号为187502120744341号的《个人借款合同》、原仙葫信用社与被告黄家刊、被告周鸣、被告黄恬睿于2015年6月18日共同签订编号为187526150141302的《借款展期协议》，均是各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方应严格遵守和履行。原告作为贷款人仙葫信用社的法人单位，依据合同的约定有权提起诉讼主张民事权利。原仙葫信用社已履行发放贷款义务，被告黄家刊在借款展期届满后，至今尚有大部分借款本金未偿还，并拖欠部分借款利息，已构成违约，应根据合同约定和法律规定承担偿还本金以及支付借款利息的违约责任。截至2019年6月25日，被告黄家刊尚欠借款本金1579782.07元，此后再未有过还款行为，原告请求被告黄家刊偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。 二、关于借款利息是否应当支付以及如何计付的问题。截至2019年6月25日，被告黄家刊已累欠借款利息176725.63元。原告本案的借款利息请求中实际包括借款逾期后应付未付利息、复利。贷款逾期后产生的利息是逾期利息即罚息，原告要求被告按照合同约定的逾期贷款利率即借款期执行利率再上浮50%计付罚息的诉讼请求，符合合同的约定，也不违反我国合同法的规定，本院予以支持。关于复利，本案《个人借款合同》约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。根据该约定，说明借贷双方对借款期内的复利、借款逾期后的复利及其计算利率标准都作了明确约定，对该应付未付利息，贷款人可以依据合同和中国人民银行的规定计收复利，不违反合同约定和法律的禁止性规定，故原告要求被告支付复利的诉讼请求，本院予以支持。 三、关于本案被告周鸣应否对本案债务承担共同偿还责任的问题。根据原告提供的证据显示，被告黄家刊与被告周鸣于1998年11月12日登记结婚，且被告周鸣在自然人借款申请书上作为家属签字同意本案借款，也作为共同抵押人在《抵押担保合同》签字，对本案借款显然知情。综上，本案债务发生于被告黄家刊、周鸣的夫妻关系存续期间，被告周鸣对此知情并予以签字认可，原告提出本案债务属于夫妻共同债务，应当由被告黄家刊、周鸣共同偿还的意见，本院予以支持。 四、关于原告对本案抵押物是否具有优先受偿权的问题。2012年6月18日原仙葫信用社与被告黄家刊、被告周鸣、被告黄恬睿签订的《抵押担保合同》、2015年6月18日原仙葫信用社与被告黄家刊、被告周鸣、被告黄恬睿共同签订的《借款展期协议》中的抵押担保条款内容，均是各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，抵押物已依法办理了抵押登记，抵押已发生法律效力。根据合同约定和法律规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。法律规定担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，当事人另有约定的，按照约定。本案合同约定的抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。原告要求就本案债务对处置抵押物所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告黄家刊、被告周鸣共同偿还给原告南宁市邕宁区农村信用合作联社借款本金1579782.07元； 二、被告黄家刊、被告周鸣共同支付原告南宁市邕宁区农村信用合作联社借款利息（包括逾期罚息、复利，计算方法：计至2019年6月25日止已累欠借款利息176725.63元；从2019年6月26日起计至清偿借款本息之日止，按合同约定的计算方法计付罚息和复利）； 三、就被告黄家刊、被告周鸣所欠本案债务，原告南宁市邕宁区农村信用合作联社对处置被告黄家刊、被告周鸣、被告黄恬睿用于借款抵押担保、共同共有的位于南宁市仙葫开发区大岭头天池山B2标T93号房【产权证号依次为：邕房权证字第××号、邕房共字第××号、邕房共字第××号；他项权证号为：邕房他证字第××号】所得价款在抵押担保合同约定的抵押担保范围内优先受偿。 案件受理费20609元、公告费300元，共计20909元（原告已预交），由被告黄家刊、被告周鸣共同连带负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。 审 判 长  韦 利 人民陪审员  莫新凤 人民陪审员  潘如青 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  黄儒法 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。