内蒙古自治区土默特右旗人民法院民事判决书（2019）内0221民初2127号原告：内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91150200X27047853F。法定代表人：孟某，该行董事长。委托诉讼代理人：石某，内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇汇鑫苑小区一区1号楼4单元301号，确认送达地址内蒙古自治区。被告：李某1，1961年2月7日出生。被告：张某，女，1964年6月9日出生。被告：李某2，男，1969年2月5日出生，户籍地河北省张家口市，确认送达地址内蒙古自治区。被告：卢某，女，1968年2月6日出生，户籍地内蒙古自治区，确认送达地址内蒙古自治区。原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司（以下简称土右农商行）与被告李某1、张某、李某2、卢某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法由审判员杜岩适用简易程序于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告土右农商行的委托诉讼代理人石某及被告李某2到庭参加了诉讼，被告李某1、张某、卢某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告土右农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告李某1、张某立即偿还借款本金400000元及相应利息，利息分段计算：1、以借款本金400000元为基数，自2016年3月22日开始计付，按照月息10.885417‰计算，至2018年3月9日止；2、以借款本金400000元为基数，按逾期利率月息16.328125‰计算，自2018年3月10日开始给付，利随本清；二、请求判令原告对被告李某1、张某、李某2、卢某抵押的房产享有优先受偿权；三、请求判令被告李某2、卢某对该笔借款本息以及案件受理费承担连带保证责任；四、案件受理费由被告李某1、张某、李某2、卢某承担。事实与理由：2016年3月22日，被告李某1，张某与原告签订了《个人借款合同》，向原告贷款400000元，并约定借款期限自2016年3月20日起至2018年3月9日止。借款期限内月利率按照10.885417‰计算，逾期后利率在此基础上上浮50%。被告李某1、张某、李某2、卢某与原告签订了《借款抵押合同》，被告李某1、张某以其的住宅房屋（房屋所有权证号：25354）提供抵押，并办理了抵押权登记（他项权利证书号：187041600398），担保主债权金额为200000元；被告李某2、卢某以其共同所有的住宅房屋（房屋所有权证号：18994）提供抵押，并办理了抵押权登记（他项权利证书号：187041600399），担保主债权金额为200000元。借款到期后，经原告多次催要，被告李某1、张某未按约定偿还借款本金及利息。为此原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告李某2辩称，原告所述属实，借款后，本金及利息分文未付，原告也未能对被告李某1、张某、李某2、卢某抵押的房产实现抵押权。被告李某1、张某、卢某未作出答辩。经审理查明，2016年3月22日，被告李某1，张某与原告签订了《个人借款合同》，向原告贷款400000元，并约定借款期限自2016年3月20日起至2018年3月9日止。借款期限内月利率按照10.885417‰计算，逾期后利率在此基础上上浮50%。2016年3月20日，被告李某1、张某、李某2、卢某与原告签订了《借款抵押合同》，被告李某1、张某以其的住宅房屋（房屋所有权证号：25354）提供抵押，并办理了抵押权登记（他项权利证书号：187041600398），担保主债权金额为200000元；被告李某2、卢某以其共同所有的住宅房屋（房屋所有权证号：18994）提供抵押，并办理了抵押权登记（他项权利证书号：187041600399），担保主债权金额为200000元。借款到期后，经原告多次催要，被告李某1、张某未按约定偿还借款本金及利息，原告也未对被告李某1、张某、李某2、卢某抵押的房产实现抵押权。为此原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。上述事实，有原告提供的《个人借款合同》一份、借款借据一份、《借款抵押合同》一份、《房屋他项权利证书》两份以及被告李某1的银行账户交易明细一份予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。本院认为，被告李某1、张某作为共同借款人向原告土右农商行借款事实清楚、证据充分，在原告农商行履行了支付借款本金的义务后，被告李某1、张某应积极按照合同约定履行还款义务。对于原告主张被告李某1、张某偿还所欠借款本金400000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告李某1、张某偿还借款相应利息的诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持，利息分段计算：1、以借款本金400000元为基数，自2016年3月22日开始计付，按照月息10.885417‰计算，至2018年3月9日止；2、以借款本金400000元为基数，按逾期利率月息16.328125‰计算，自2018年3月10日开始给付，利随本清。对于原告要求对被告李某1、张某所有的住宅房屋价款优先受偿的诉讼请求，因《房屋他项权利证书》中载明该抵押房产抵押担保主债权金额为200000元，故原告对被告李某1、张某所有的住宅房屋价款在200000元范围内优先受偿。对于原告要求对被告李某2、卢某所有的住宅房屋价款优先受偿的诉讼请求，因《房屋他项权利证书》中载明该抵押房产抵押担保主债权金额为200000元，故原告对被告李某2、卢某所有的住宅房屋价款在200000元范围内优先受偿。对于原告要求被告李某2、卢某对上述借款本金及利息承担连带保证责任的诉讼请求，因原告未能向法庭提供被告李某2、卢某应当对上述借款本金及利息承担连带保证责任的相关证据，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告李某1、张某于本判决生效后十日内向原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司偿还借款本金400000元及相应利息，利息分段计算：1、以借款本金400000元为基数，自2016年3月22日开始计付，按照月息10.885417‰计算，至2018年3月9日止；2、以借款本金400000元为基数，按逾期利率月息16.328125‰计算，自2018年3月10日开始给付，利随本清；二、原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司对被告李某1、张某所有的住宅房屋（房屋所有权证号：25354）价款在200000元范围内优先受偿；三、原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司对被告李某2、卢某所有的住宅房屋（房屋所有权证号：18994）价款在200000元范围内优先受偿。被告李某2、卢某在实现抵押权后，有权向债务人追偿。若被告未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3650元（原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司已预交），由被告李某1、张某、李某2、卢某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 杜岩 二〇一九年十二月十七日书记员 邓颉附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：本判决一经生效，义务人即应在本判决书指定的期间内履行相应义务，义务人未履行的，权利人可在判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。