北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初33090号原告：北京万通鼎安国际物业服务有限公司，住所地北京市怀柔区庙城镇庙城村东362号。法定代表人：赵元旗，董事长。委托诉讼代理人：李恩来，北京威科律师事务所律师。委托诉讼代理人：戈和平，北京威科律师事务所律师。被告：付金平，女，1963年8月23日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李武义，北京恒略律师事务所律师。原告北京万通鼎安国际物业服务有限公司（以下简称万通鼎安公司）与被告付金平物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万通鼎安公司委托诉讼代理人李恩来、被告付金平及其委托诉讼代理人李武义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万通鼎安公司向本院提出诉讼请求：1．判令付金平向我公司支付2015年1月1日至2018年12月31日期间的物业费32948．35元、维修资金8237．09元；2007年1月1日至2011年12月31日、2013年1月1日至2013年12月31日期间的卫星收视费1800元；2006年11月1日至2008年10月31日期间的冷水费1539．2元、热水费4635元；2．判令付金平向我公司支付物业服务费逾期付款违约金6672．04元；本案诉讼费由付金平负担。事实和理由：我公司于2006年10月31日与×业主大会签订了《×物业服务合同》，付金平为海淀区×号房屋（以下简称涉案房屋）业主，上述合同自动延续至2013年。我公司于2013年6月28日与×小区业主委员会签订了《2013年至2014年度×之补充协议》，并陆续又续签两次补充协议使得物业服务合同延续至今，相关收费标准也没有发生变化，一直延续至今。《×物业服务合同》第三十二条约定了业主逾期缴纳物业服务费的，乙方可以自逾期之日起每日按应缴费万分之叁加收违约金。我公司自签订物业服务合同后一直切实履行义务为×小区业主提供物业服务。付金平拖欠诉请各项费用，故诉至法院，望判如所请。付金平辩称，不同意对方诉讼请求。理由如下：第一、物业服务合同有效期至2018年2月前业委会预期解散为止，补充条款“自动延续”应在这时停止，追缴的物业费用也不应超过2018年2月；第二、我不缴纳物业费的原因是因为涉案房屋屋顶漏水长达五年，我多次找过万通鼎安公司要求修理，但是对方一直不予修缮，至今未履行其职责与义务，因此不能要求收取物业费；第三、关于维修资金，按照双方约定，对方应当公开、公示每次维修基金支出状况以及原先缴纳的维修基金的余额，对此我享有知情权，关于维修基金我在买房时就交过，根据国家相关规定不应再交纳，且对方至今未解决涉案房屋屋顶漏水问题，我不应再交纳维修基金；第四、关于卫星收视费，对方缴款通知单中主张的数额不认可，该费用我交给歌华有线公司，与对方无关，歌华有线公司也未委托对方收取费用，我几乎不使用卫星收视，2018年及以前我都是用自己家网络收看电视；第五、关于冷水费，都是自来水公司每月来家里查表收取，而且费用都交给了自来水公司，与万通鼎安公司无关，且2006年11月1日至2008年10月31日期间的冷水费已经过了诉讼时效，即使对方有授权可以代收冷水费，应提交证据，第六、2006年11月1日至2008年10月31日的热水费诉讼时效已经过了。热水费我交纳过，因为时间太长票据已经找不到了，之前也找过对方要相关交费记录，但对方不予提供。且对方应举证证明供暖公司委托其收取热水费，若没有则无权主张热水费，且因为漏水一直给我造成严重的生活不便，物业服务没有尽责，热水费也不应交纳；第七、关于违约金，因为万通鼎安公司没有尽到物业服务义务，导致因每年房顶漏水给我造成了生活不便，对方违约，我不同意该项诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：万通鼎安公司提交缴费通知单，证明其进行过催缴。经质证，付金平称其从未收到过，没有其签字，真实性不认可。万通鼎安公司称缴费通知单系其自行制作，其上的付金平签字系其所签，其贴对方门上，付金平称未见过。本院认为，万通鼎安公司仅提交缴费通知单，但未能充分举证证明向付金平送达过通知单，故本院对其证明目的不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年10月31日,×业主大会（甲方）授权小区业主委员会与万通鼎安公司（乙方）签订《×物业服务合同》，约定：甲方聘请乙方为×提供物业管理服务；第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。第十七条物业服务费用实行市场调节价。1．物业服务费由甲方委托乙方按人民币2．40元/平方米·月向业主（或交费义务人）按季收取。第二十条乙方向业主和物业使用人员提供的其他服务项目和收费标准如下：1、维修资金0．60元/建筑平方米·月;3、热水费15元/吨;4、卫星电视费300元/户·年；第三十二条业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之叁加收违约金，其他费用按政府规定收取滞纳金，并单独建立账户。该物业服务合同自动延续至2013年，后×小区业主委员会与万通鼎安公司三次续签补充协议，使合同延续至2018年12月31日。万通鼎安公司在合同期间持续为×小区提供物业管理服务。付金平于2006年取得涉案房屋所有权，建筑面积为286．01平方米。2014年开始，涉案房屋屋顶多次发生漏水导致屋内装修及物品受损。因包括涉案房屋在内的小区多户房屋均出现房屋屋顶漏水情况，万通鼎安公司在征得超过三分之二业主同意后，于2015年10月20日与北京新世纪京喜防水材料有限责任公司（以下简称京喜防水公司）签约，将包括涉案房屋南北屋顶及南北阳台在内的小区26处防水维修工程交由该公司承担，约定保修期自验收合格之日起5年。维修后涉案房屋在保修期内仍发生漏水，付金平拒绝让京喜防水公司维修，想自行找维修公司让万通鼎安公司支付费用，双方沟通未果。本院认为，依法订立的合同受法律保护。万通鼎安公司与×业主大会授权的×业主委员会签订的《×物业服务合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。该合同对业主具有约束力，各方均应依约履行。付金平提供的证据不能证明万通鼎安公司在提供物业服务过程中存在严重的违约，其以此作为拒交交纳物业费等相应费用的理由不成立，故本院对付金平的该答辩意见不予采纳。付金平未能充分举证证明其交纳了万通鼎安公司主张的物业费、维修资金、卫星收视费，万通鼎安公司要求付金平支付以上费用的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。付金平针对万通鼎安公司主张的冷水费、热水费提出诉讼时效抗辩，万通鼎安公司未能充分举证证明其主张未过诉讼时效，故本院对付金平的该项抗辩意见予以采纳。关于违约金，万通鼎安公司未提供证据证明付金平未交纳物业费、维修资金、卫星收视费等相应费用属恶意拖欠，故本院对万通鼎安公司该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下：一、付金平于本判决生效后七日内向北京万通鼎安国际物业服务有限公司支付2015年1月1日至2018年12月31日的物业费32948．35元、维修资金8237．09元；2007年1月1日至2011年12月31日、2013年1月1日至2013年12月31日的卫星收视费1800元，合计42985．44元；二、驳回北京万通鼎安国际物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1196元，由北京万通鼎安国际物业服务有限公司负担275元；由付金平负担921元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  胡 光人民陪审员  肖淑萍人民陪审员  吴增云二〇一九年十二月二十六日书 记 员  崔 丽