河北省正定县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0123执异179号 异议人（案外人）：史书艳，女，汉族，1964年7月17日生，汉族，住正定县。 委托代理人：任娜，河北资冠律师事务所律师。 申请执行人：王素芳，女，汉族，1961年3月3日生，汉族，住正定县。 委托代理人：张哲，河北张哲律师事务所律师。 被执行人：梁增芳，男，汉族，1965年3月1日生，汉族，住正定县。 在本院执行王素芳与梁增芳民间借贷纠纷［执行依据：（2018）冀0123民初66号民事判决书，执行案号：（2019）冀0123执908号］一案中，异议人史书艳向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 史书艳向本院提出请求：依法解除对异议人史书艳合法所有的正定县房屋采取的执行措施。事实与理由：异议人与被申请人梁增芳在正定县民政局签订的《离婚协议书》属于合法有效，且贵院所查封的房产属于异议人所有。异议人与本执行案的被申请人梁增芳原系夫妻关系，后因感情破裂，在分居多年后二人于2015年7月13日在正定县民政局办理离婚手续，《离婚协议书》约定位于正定县房屋归异议人史书艳所有。关于离婚原因：异议人与被申请人梁增芳结婚以后，二十余年来梁增芳一直在婚外跟其初恋康秀芹藕断丝连、不清不楚，异议人察觉后数次闹离婚、分居，但受传统影响也为了孩子有个完整的家还是忍了，没有离婚。异议人的忍受没有换来被申请人理解，经常为了一些琐碎小事找茬大吵大闹，从2010年开始与被申请人梁增芳分居，分居以后康秀芹猖狂至极，在2012年、2013年、2014年时不时的对异议人进行挑衅。异议人作出了反击后，开始经常给异议人打电话辱骂异议人，还通过手机向异议人发送各种难听、侮辱的信息（附有部分复印件），终于在2014年异议人再也承受不了这样的精神刺激了，就找到了康秀芹住处解决，后康秀芹报警，报警以后被申请人梁增芳不但不帮着异议人，反而帮着康秀芹一起说异议人的不是，后经公安调查后对异议人出于200元的行政罚款，异议人精神备受打击、心灰意冷觉得再也无法、也没有必要维持着破裂的婚姻，异议人辛辛苦苦把孩子养大在外操劳奔波做生意，换来的是这种结果，彻夜难眠痛苦不已，分居五年后，终于在2015年答应被申请人种种不合理的要求和条件办理了离婚。离婚虽然是2015年办理的，但从2010年开始异议人就因感情破裂与被申请人分居，二人互不干涉彼此的生活、钱财。关于该房屋的处分：1、该套房屋本就是异议人出资购买，被申请人梁增芳工资低根本就没有能力购买，而且购买的时候也没有出资，当时考虑到梁增芳是国家工作人员，更便于办理贷款才办到梁增芳名下，而且被申请人王素芳在2016年8月申请查封该套房屋之前，异议人的离婚协议已经将该房屋处分给异议人所有，且《离婚协议书》已经备案生效。2、在被申请人王素芳申请查封该套房屋之前，该房屋一直由异议人及子女合法占有，且长期稳定居住至今。3、包括本套房屋在内的全部财产、债权，都是异议人多年来含辛茹苦、起早贪黑做生意挣来的。在异议人与被申请人梁增芳协议离婚之前，房屋评估的价值大约79万元，当时梁增芳为了争取利益，不同意把该房屋处分归异议人所有，要用异议人手上的有效债权和其他财产来交换才肯同意，后来异议人为了能和子女一起在这个房子里稳定的居住生活，无奈只能答应被申请人梁增芳提出的条件，在离婚协议中向梁增芳分割了2169770元的债权，异议人将债权凭证如数交到梁增芳手里，以此来保住自己出资购买的房子，离婚时这样分割财产，对异议人已经显示公平。此外，在离婚协议中约定异议人存放于桃洛洗煤厂的大约1000吨煤，归异议人与被申请人梁增芳共有，但离婚后被申请人梁增芳出售，并把60余万元卖煤款占有为已有。4、在离婚后，本应当及时办理房屋过户登记，至今之所以没有及时办理过户，是因为该套房屋在离婚之前梁泽剑在办理银行贷款时，经被申请人梁增芳签字同意给房屋加设了他项抵押登记，在尚未还清贷款解除抵押登记，是无法对该房产进行相应的权属登记变更的，不能及时办理过户登记的原因并非系异议人自身原因导致的。后来异议人为了办理过户登记，在离婚后，被担保人梁泽剑无力偿还贷款的情况下，为了保住该套房屋又替被担保人偿还了贷款本息共计655855元，异议人又一次付出了巨大的经济代价。基于上述事实和交易条件，才在2015年7月13日办理了离婚协议手续，对房屋作出了归异议人所有的处分，异议人为此先后付出了3425625元的经济代价。依据我国《中华人民共和国物权法》第106条规定，异议人已经于离婚协议备案生效之时即2015年7月13日善意取得了该房屋的所有权。本案中的借款发生时，异议人与被申请人因感情破裂分居多年，彼此的生活和钱财互不干涉，连申请人王素芳2016年7月22日起诉被申请人梁增芳之事和查封了异议人的房产，梁增芳也未告知异议人。为了该房子异议人先后牺牲了3425625元的经济利益，离婚分割异议人吃了大亏，离婚也不是为了避债，异议人觉得如果自己的房子被执行了就太冤了，法律上显得对我就不公平了。异议人在被担保的贷款即将还清时起诉至贵院，要求梁增芳履行协助办理过户登记的义务，后经贵院出具（2019）冀0123民初2177号民事调解书，内容是异议人继续偿还房屋贷款本息，还清贷款本息后，梁增芳在2019年7月27日前协助异议人把该房屋过户到异议人名下。在梁增芳拒绝履行调解书的义务后，异议人已向贵院申请强制执行，强制被申请人梁增芳把该套房屋过户到异议人名下，该执行案案号系：（2019）冀0123执1266号。关于被申请人王素芳对被申请人梁增芳的债权：1、被申请人王素芳对被申请人梁增芳享有的是金钱债权，属于普通债权；2、据被申请人梁增芳说，其是受李文华委托向被申请人办理贷款事宜的，在收到钱的当天钱就如数交付给了委托人李文华，该笔钱款并未用于家庭生活，是被申请人梁增芳的个人债务。3、在该笔借款事实发生时，异议人与被申请人梁增芳感情破裂早已多年，并处分分居状态，二人互不干涉彼此的生活和钱财，异议人不知情。4、在本执行案中，实现金钱债权的方法除了执行该房屋之外，被申请人梁增芳还有工资所得、公积金、债权、卖煤款等可以依法执行。鉴于，异议人早已善意取得该套房屋的所有权，而物权保护大于债权，并且为了房产，异议人先后牺牲了3425625元的经济利益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，足以排除该房屋在执行案中被执行。综合以上，异议人为了维护自身合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等法律、法规的规定，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结、财产的规定》第三十一条第一款规定。对该执行案中对正定县房屋的执行不服，提出异议，请求人民法院本着公平、公正的立场，依法支持异议人申请。 王素芳辩称，一、被执行人与被答辩人系夫妻关系。被执行人于2014年1月24日向答辩人借款200万元，该借款发生于被执行人与被答辩人夫妻存续期间。被答辩人称其于2015年办理的离婚，在被执行人向答辩人借款之后。关于被答辩人提出的离婚财产分割协议不能对抗答辩人。二、物权法明确规定，不动产以登记为准。本案涉案执行的房产依法登记在被执行人梁增芳名下，并且为私有房产，不能证明是其与被答辩人夫妻共同财产。本案执行至今，涉案房产仍登记为被执行人梁增芳，被答辩人未取得涉案房屋的物权所有权。被答辩人称涉案房产是其个人出资购买显然不符合客观事实。被答辩人无法拿出其做生意挣钱的任何证据，事实上是被执行人利用国家工作人员的职务便利，从事生产经营，继而取得的收益。从生效判决书也可以看出。被答辩人所谓向被执行人的银行还贷行为不影响答辩人查封执行的效力，即使被答辩人所述属实，其也应当另行向被执行人主张一般债权的权利，而不是阻碍答辩人的执行。且被答辩人提交的银行流水不能证明系被答辩人代被执行人所支付的银行贷款，因为银行凭证显示的不是被执行人梁增芳。三、被答辩人和被执行人系虚假离婚。答辩人将进一步为维护自身合法权益，进一步保留追究二人虚假诉讼的权利。在答辩人和被执行人返还一审诉讼过程中，被执行人还和被答辩人一起到一审法官处进行开庭并调解，并且私下被答辩人和被执行人多次一同和答辩人代理律师协调，过程中也根本就没有提出过所谓的离婚和财产分割。被执行人和答辩人的离婚协议及据此形成的民事调解书仅对其二人内部有效，与答辩人无关。自本案2014年诉讼至执行至今，被执行人自己的送达地址均为涉案房产地址，且被执行人也一直在此居住，故答辩人所述由儿女居住不属实。综上，法院应当依法驳回被答辩人恶意提出的执行异议。依法打击被执行人及被答辩人恶意虚假陈述，转移债务和财产，规避执行的行为。 本院查明，2014年1月24日，王素芳与梁增芳签订《借款合同》，梁增芳向王素芳借款200万元，借款期限为6个月，月息3分，按月结息，到期本息借期，利息为每月24日前付清。后王素芳以民间借贷纠纷为由起诉至本院，本院于2016年8月1日作出（2016）冀0123民初2234号民事裁定，裁定：“依法查封、冻结被告梁增芳名下金融机构存款200万元或相等值财产”，并于2016年8月2日查封梁增芳名下位于正定县房产。2017年5月27日，本院作出（2016）冀0123民初2234号民事判决书。王素芳与梁增芳均不服该判决提起上诉，石家庄市中级人民法院作出（2017）冀01民终10949号民事裁定书，裁定发回重审。本院另行在组成合议庭进行审理，本院于2018年5月30日作出（2018）冀0123民初66号民事判决，判决：“限被告梁增芳于本判决生效之日起十日内偿还原告王素芳借款1906520元及利息（利息按照年息24%计算自2015年4月26日至付清之日止）”。双方均不服该判决提起上诉，石家庄市中级人民法院于2019年3月18日作出（2019）冀01民终1079号民事判决，判决：“驳回上诉，维持原判。”判决生效后，梁增芳没有履行判决书确定的义务，王素芳申请执行。2019年6月18日，本院作出（2019）冀0123执908号执行裁定，裁定：“查封／冻结被执行人梁增芳名下存款210万元或同等价值的财产”，并于2019年7月17日续查封梁增芳名下位于正定县房产。 梁增芳与史书艳原系夫妻关系，双方于2015年7月13日在正定县民政局婚姻登记处办理离婚登记。《离婚协议书》载明：“一、子女抚养：婚生一儿子梁泽剑，已成家。二、夫妻共同财产处理：位于正定县家用轿车一辆冀Ａ×××××均归女方所有。位于正定县处，是女方财产归女方所有。三、夫妻的债权、债务问题：夫妻关系存续期间，共同债权：在于桃洛洗煤厂存放的煤，归男女双方所有。于桃洛所欠煤款叁佰多万元及利息，和魏红国所欠煤款陆拾玖万元整及利息都归男女双方共同所有。共同债务：所有双方名下的银行存款及利息由男方偿还。所有双方共同借的个人借款都有男方偿还。四、因女方多年操劳成疾劳动能力，男方需付给女方现金贰拾万元整作为医疗费。” 史书艳诉梁增芳离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月17日作出（2019）冀0123民初2177号民事调解书，内容为：“原告于2019年7月20日之前还清用正定县房屋在邮政储蓄银行正定支行的抵押贷款，被告在2019年7月27日之前协助原告办理正定县房屋的产权转移登记手续”。 另查明，2005年11月4日梁增芳名下位于正定县房产抵押于中国银行正定支行，2009年6月19日注销抵押登记；2009年6月19日该房产抵押于邮政储蓄银行正定支行，2014年10月31日注销抵押登记；2014年11月5日该房产抵押于邮政储蓄银行正定支行。 以上事实，由当事人陈述、判决书、裁定书、协助执行通知书、调解书、离婚证、离婚协议书、房产证等为证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（二）项、第二款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”本案中，涉案房产即正定县房屋登记在被执行人梁增芳名下，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”之规定，本院对登记在被执行人梁增芳名下的不动产予以查封并无不当。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权变动原则上以登记为生效要件。在案涉不动产产权人未依法变更的情况下，梁增芳、史书艳签订的离婚协议中对不动产归属的约定并不直接发生物权变动的法律效果，不具有对抗外部第三人王素芳债权的法律效力。故史书艳以离婚财产已分割为由，主张涉案房屋所有权，理由不足，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债务执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”本案中，涉案房屋于2016年8月1日被查封，2019年7月17日续封，本院作出民事调解书之日为2019年7月17日，即该民事调解书系于涉案房屋被查封后作出，史书艳以该民事调解书为依据要求排除执行，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院人可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代为提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”本案中，被执行人梁增芳名下的被查封房屋，是在与异议人史书艳的婚姻关系存续期间购买，应属于梁增芳与史书艳共同共有财产，史书艳系房产共有人。异议人史书艳依法享有提起析产诉讼的权利。异议人史书艳如认为执行标的属其个人所有，可依法提起执行异议之诉维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，裁定如下： 一、中止对正定县房屋的执行； 二、异议人史书艳在本裁定生效后三十日内向法院提起析产诉讼。逾期未提起继续强制执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  苗雪魁 人民陪审员  蔡玉坤 人民陪审员  刘清岩 二〇一九年十二月二日 书 记 员  韦利华