黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初2738号原告：中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行，住所地黑龙江省大庆市西宾路79号。负责人：王洪娟，行长。委托诉讼代理人：朱岩峰，男，1974年9月24日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行职工，住大庆市萨尔图区，委托诉讼代理人：王军，黑龙**兴律师事务所律师。被告：李锦秀，男，1980年12月8日出生，汉族，住大庆市让胡路区，被告：闫玉芝，女，1979年6月22日出生，汉族，住大庆市让胡路区，被告：大庆市威强房地产开发有限公司，住所地大庆市新村建设路北C-1-SF-20。法定代表人：王绍彬，经理。原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行（以下简称工行龙南支行）诉被告李锦秀、闫玉芝、大庆市威强房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行龙南支行委托代理人王军、朱岩峰、被告李锦秀均到庭参加诉讼，被告闫玉芝、大庆市威强房地产开发有限公司经本院公告送达，期满后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告工行龙南支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还截止到2018年7月21日的借款本金170934元及利息3598.5元,合计174532.5元，并按照借款合同约定的利率标准(合同签定当天的贷款利率为6.8775%、罚息、复利10.31625%的支付自2018年7月22日起至实际给付之日止的利息；2.如二被告不能及时足额偿还借款本息，请求判令将被告所有的抵押物让胡路区蓝湾华府小区5号1单元1403号房拍卖变卖、原告对所得价款亨有优先受偿权；3.判令被告承担律师费、诉讼费。诉讼中，原告撤回对大庆市威强房地产开发有限公司的起诉。事实与理由：2014年8月21日被告与原告签订了《个人借款/担保合同》,合同约定:贷款金额为人民币240000元,借款期限为120月,被告房产提供抵押担保并后办理了抵押登记。此外双方还对贷款利率、罚息、违约责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行约定。大庆市威强房地产开发有限公司对合同项下债务承担保证及质押担保责任。原告按合同约定向被告发放贷款,并将该笔贷款全部转入被告指定的一般账户中。在借款合同履行过程中,借款人被告多次违约,截至2018年7月21日,已连续5次未还款。根据借款人与原告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4)(6)项的规定,借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的;贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期,要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费由并承担违约责任。被告违约后经原告多次催要无果，故提出上述诉讼请求。被告李锦秀辩称，原告陈述属实。被告闫玉芝未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院提交证据如下：《个人借款/担保合同》、《不动产权利证明》复印件各一份（与原件核对无异）；个人借款凭证复印件一份（与原件核对无异）；自营历史明细表机打件一份；诉讼委托代理合同原件一份。被告李锦秀对以上证据的真实性及证明问题均无异议。被告闫玉芝未出庭应诉，视为其对质证权利的放弃，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月21日，被告与原告签订了《个人借款/担保合同》,合同约定:贷款金额为人民币240000元,借款期限为120月,被告房产提供抵押担保并后办理了抵押登记。此外双方还对贷款利率、罚息、违约责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行约定。大庆市威强房地产开发有限公司对合同项下债务承担保证及质押担保责任。原告按合同约定向被告发放贷款,并将该笔贷款全部转入被告指定的一般账户中。在借款合同履行过程中,被告多次违约,截至2018年7月21日,已连续5次未还款。根据借款人与原告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4)(6)项的规定,借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的;贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期,要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费由并承担违约责任。被告违约后经原告多次催要无果，故诉至法院。另查，2017年8月8日，被告李锦秀、闫玉芝将其名下的大庆市让胡路区蓝湾华府小区5号1单元1403号房屋为原告办理了抵押登记，债权数额记载为240000元。2019年2月14日，原告与黑龙**兴律师事务所签订一份《诉讼委托代理合同（起诉类）》，约定“在执行程序中甲方（原告）收回现金或实物的，甲方按以下标准支付代理费……”。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据证明。被告李锦秀对原告的主张及提供的证据未提出异议，被告闫玉芝经本院公告送达未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、质证的权利，故本院对原告主张的上述事实予以确认，即双方签订的个人担保借款合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行。被告李锦秀未按合同约定履行还款义务，原告有权提前收回已发放借款，并要求其承担偿还借款本金及利息、罚息及复利的责任，被告闫玉芝作为共同借款人应当对上述借款及各项利息负有共同还款义务。庭审中，原告不要求解除合同，但其要求提前收回贷款的行为使合同不再具备履行条件，故本院确认本案合同已实际解除。根据被告办理的抵押登记手续，原告作为抵押权人，有权就本案抵押物价值优先受偿.原告主张的律师代理费用因尚未实际发生，本院不予支持，原告可在实际支付此笔费用后另行主张。综上，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物法权》第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告李锦秀、闫玉芝共同向原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行清偿借款170934元及利息3598.5元，共计174532.5元，并按年利率6.8775%、罚息、复利10.31625%的计算标准支付自2018年7月22日起至实际给付之日止的利息。二、原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行有权以房权证让胡路区DQ023125号他项权利证明书登记的房产（大庆市让胡路区蓝湾华府小区5号1单元1403号房屋）以折价或者拍卖、变卖方式所得价款优先受偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3790元、公告费300元，由被告李锦秀、闫玉芝负担。如不服本判决，可在判决书之日送达十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  张贵群人民陪审员  张晓军人民陪审员  吴钰鑫二〇一九年十二月十九日法官助理于小雅书记员徐晓燕附相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。