广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初2843号 原告：赵庚秀，女，1949年3月22日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：甘智斌，广西柳晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何贵源，广西柳晟律师事务所律师。 被告：余志清，男，1987年7月27日出生，汉族，户籍所在地：江西省上饶市广丰县，现被羁押于柳州市。 原告赵庚秀与被告余志清民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，并于2019年11月27日公开开庭进行审理。原告赵庚秀的委托代理人甘智斌、何贵源，被告余志清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵庚秀向本院提出诉讼请求：1.撤销2018年4月23日原、被告双方签订的《房屋买卖合同》；2.被告向原告偿还借款本金600000元及利息210000元（从2017年1月1日起计算到2017年12月31日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。原告当庭变更诉讼请求1.解除2018年4月23日原、被告双方签订的《房屋买卖合同》。事实和理由：2013年12月31日被告向原告借款600000元，原告分别通过银行转账转款589200元及现金10800元的方式出借给被告，当时被告出具《借条》约定2％月息。在2017年1月1日，经双方核算，被告收回前面的《借条》，重新出具《借条》给原告，注明借款本金为600000元，月息为2％，另尚欠利息64000元。在2017年12月31日，双方再次核算，被告收回2017年1月1日的《借条》，就借款本金和利息的总数又重新出具《借条》，注明尚欠原告810000元(注明：包含本金及利息)。2018年4月23日，原、被告协商用被告位于柳州市城中区的房屋抵偿原告的借款及利息，并签订《房屋买卖合同》，并于2018年5月10日到柳州市不动产登记中心办理房屋登记过户手续，在双方递交相关资料完毕后，原告接到被告通知，告知该房屋因为有相关查封所以已经无法交易。为此，原告多次到柳州市不动产登记中心咨询此事，柳州市不动产登记中心分别出原告出具两份书面材料，原告才知晓该房屋不但有1笔抵押登记，同时还有柳州市城中区人民法院的三笔查封及柳州市公安局城中分局的查封。并且，原告通过网上查询到2019年4月10日柳州市城中区人民法院已经对该房屋进行拍卖。现在事实上双方签订的《房屋买卖合同》已经无法履行，因此，原告请求依法解除《房屋买卖合同》，并要求被告偿还其借款及利息。综上所述，原告为维护自身合法权益，特诉至法院提出上述诉请。 被告余志清辩称：同意原告要求解除合同的诉请，因为该房屋已无法再卖给原告，并愿意按实际尚欠的本息向原告偿还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告依法提交了中国工商银行个人业务凭证、常住人口登记卡、赵亮身份证复印件、活期账户交易明细单、借条、房屋买卖合同、柳州市不动产登记受理通知书、柳州市不动产查档结果证明书、《关于赵庚秀申请办理柳荫路110号5-1不动产转移登记的答复》、《柳州市城中区人民法院关于柳荫路110号5-1号（第一次拍卖）的公告》、抵押借款协议书、证明等证据，被告对原告提交的证据的真实性及证明目的均无异议。被告在法定期限内未向法院提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月30日，原、被告双方签订《抵押借款协议书》一份，约定被告自愿将其所有的座落于柳州市的房地产抵押给原告以作借款担保，借款额为人民币陆拾万元整，借款月利率为1.8%，借款期限为12个月，即从2013年12月30日起至2014年12月30日止。2013年12月31日，原告通过银行转账向被告转款389200元，通过其子赵亮账户向被告转款200000元，原告称剩余10800元通过现金支付给被告。2017年1月1日，双方对上述款项进行结算，被告向原告出具《借条》一份，载明“今借到赵庚秀人民币陆拾万元整（¥600000），月息2%按月支付，借款期限为半年（2017.1.1-2017.6.30），另尚欠利息人民币陆万肆仟元整（¥64000）。”并签名捺印。2017年12月31日，被告重新向原告出具《借条》一份，载明“今借到赵庚秀人民币捌拾壹万元整（¥810000），随要随还。”并注明身份证号、签名捺印。2018年4月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方有位于柳州市房屋一套，甲方同意以一次性或按揭的方式将该房出售给乙方，乙方同意购买该房，双方商定该房屋的成交总价为人民币捌拾万元整（¥800000），双方同意，乙方支付给甲方的购房定金人民币壹万元整（¥10000）。双方签订补充协议：“经甲乙双方协商，甲方因资金周转向乙方借款共人民币壹佰零玖万元整（¥1090000），现因甲方无法偿还借款，乙方同意甲方以名下柳州市的房子过户给乙方作为偿还该欠款，过户当天乙方配合解除宏xx都X栋x-x号的抵押，借条在乙方领取不动产权证当天还给甲方。”2018年5月10日，双方到柳州市不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续。2019年7月31日，经原告自查，坐落柳州市的房产在柳州市自然资源和规划局登记有1笔抵押登记，4笔查封登记。2019年8月7日，柳州市不动产登记中心向原告出具《关于赵庚秀申请办理柳荫路110号5-1不动产转移登记的答复》，载明该不动产已于2018年1月24日办理了抵押登记并未解除抵押，2018年9月11日、2019年1月31日和2019年6月19日，柳州市城中区人民法院分别对该不动产进行了查封登记；2019年5月29日，柳州市公安局城中分局对该不动产也进行了查封登记。 另查明，2019年4月10日，柳州市城中区人民法院发布关于柳荫路110号5-1号（第一次拍卖）的公告，定于2019年5月12日上午10：00至2019年5月13日上午10:00止对该房产进行网络公开拍卖。 本院认为，关于双方于2018年4月23日签订的《房屋买卖合同》，涉案房产已无法交付，原、被告签订该合同的目的已不能实现，被告亦表示同意解除合同，故原告诉请解除该《房屋买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。双方解除《房屋买卖合同》后，被告同意按原借款协议向原告归还借款本金及利息，故被告应向原告归还借款本金600000元。关于利息，根据2017年1月1日被告向原告出具的《借条》约定，自2017年1月1日起，以600000元本金为基数，按月利率2%计算至2017年12月31日的利息为144000元，加上双方确认被告尚欠的利息64000元共计208000元，原告诉请利息金额有误，本院依法予以调整，故被告应向原告支付利息208000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条之规定，判决如下： 解除原告赵庚秀与被告余志清于2018年4月23日签订的《房屋买卖合同》； 一、被告余志清向原告赵庚秀偿还借款本金600000元及利息208000元（利息计算：截至2017年1月1日利息为64000元，自2017年1月1日起以600000元本金为基数，按月利率2%计至2017年12月31日止）。 二、驳回原告赵庚秀的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费11900元（原告已预交），由原告赵庚秀负担29元，被告余志清负担11871元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  唐晓穗 人民陪审员  黄景平 人民陪审员  杨念华 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  唐艺燕