江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0402民初5952号原告：王荣先，男，1945年11月11日生，汉族，住江苏省靖江市。原告：耿静华，女，1947年10月9日生，汉族，住江苏省靖江市。原告：王紫阳，男，1994年10月6日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：薄云波、顾权，江苏信义诚律师事务所律师。被告：常州互动商业管理有限公司，住所地常州市天宁区天鹅湖花园一期11幢301室。法定代表人：张志明，总经理。委托诉讼代理人：宋倩，江苏常元律师事务所律师。委托诉讼代理人：包怡人，江苏常元律师事务所实习律师。被告：常州来阳置业有限公司，住所地常州市茶山乡常春村委孙家小组。法定代表人：钱忠秀，董事长。委托诉讼代理人：宋倩，江苏常元律师事务所律师。委托诉讼代理人：包怡人，江苏常元律师事务所实习律师。原告王荣先、耿静华、王紫阳诉被告常州互动商业管理有限公司（以下简称互动公司）、常州来阳置业有限公司（以下简称来阳公司）委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王荣先、耿静华、王紫阳的共同委托诉讼代理人顾权、被告互动公司、来阳公司的委托诉讼代理人宋倩、包怡人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王荣先、耿静华、王紫阳向本院提出请求：1、请求判令被告互动公司支付委托经营管理收益35092元，并支付自2019年2月1日起至实际给付之日止每日万分之二计算的违约金。2、请求判令被告来阳公司对上述债务承担连带清偿责任。3、请求判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年原告向被告来阳公司购置天鹅湖花园商业商铺，并与互动公司签订了委托经营管理合同，合同约定第六年至第八年，在保底收益8%即35092元/年的基础上经营管理利润超出部分原告享有70%，互动公司享有30%，互动公司应在每年的1月30日前付清当年的委托经营管理收益。来阳公司多次承诺或签订补充协议对互动公司的金钱给付义务承担连带清偿责任。现互动公司未能按约支付原告第八年度的收益，来阳公司也未能支付，故原告特向贵院起诉，请求法院依法裁决。被告互动公司辩称，互动公司拖欠原告的委托经营管理收益属实，但原告主张的违约金过高，远超过原告的实际损失，请求法院依法调整。按照之前实际支付给原告的收益标准支付2019年的收益，之前每年支付给原告34802元。被告来阳公司辩称，虽然《委托经营管理合同》中有相关的保证条款，但在《委托经营管理合同》中没有被告来阳公司的签字、盖章的，来阳公司不承担担保责任，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。经审理查明，2011年4月19日原告与来阳公司订立《商品房买卖合同》，同日与互动公司签订《委托经营管理合同》。案涉房屋由互动公司代为收房、代办理产权证、占有使用至今。上述事实两被告予以认可，本院予以确认。2017年1月7日原告与来阳公司、互动公司三方签订《补充协议》，（甲方）来阳公司、(乙方)互动公司、（丙方）原告三方签订《补充协议》一份，约定：乙方、丙方双方签订的委托经营管理合同，甲方予以认可，并且承担乙方相应的义务和责任。甲、乙、丙三方继续履行。委托经营管理合同与本协议不一致的，以本协议为准。还约定：每年返租金平分四次，每季度前1月付清。如果延迟支付，每天按支付金额的万分之五支付违约金。迟延支付达到30日以上，业主有权采取相关维权行动。此后互动公司按照一年四次支付租金收益。经本院实地查看，案涉房屋位于高成天鹅湖小区内部，在1栋与4栋之间，2栋与5栋之间的空地处，为一层挑高形式平房，分为A、B、C三个区域，共500余个铺位，铺位之间无隔断，铺铺相连无墙界。目前绝大部分铺位处于空置状态，绝大部分铺位自始没有出租过。上述事实，有补充协议、商品房买卖合同、委托经营合同、购房发票、房屋所有权证及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，一、关于保底收益的请求。原告与互动公司签订的《委托经营管理合同》是当事人双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应当依约履行。《委托经营管理合同》约定，互动公司承诺采取十年返租的模式来保障购房者的利益：⑴第一年至第三年的8%(累计24%），一次性从房款里扣除；⑵第四年至第五年按8%返还即35092元/年；⑶自第六年至第八年，在保底收益8%即35092元/年的基础上，经营管理利润超出部分3:7分成……委托经营管理收益按年结算，互动公司应在每年的1月30日前付清当年的委托经营管理收益。由于房屋预售面积与实际面积有出入，原告根据实际面积支付房款，被告根据实际支付的房款支付相应保底收益。互动公司之前按照34802元/年支付收益，故对原告主张的第八年收益本院支持34802元。二、关于支付违约金的请求。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《委托经营管理合同》中约定如互动公司逾期支付保底收益，应每日按总房价万分之二支付违约金。目前互动公司已经按约支付了前四期的收益，最后一期保底收益未能按期支付，属于违约行为，应当支付违约金。本案中每日按总房价万分之二的标准计算违约金，折算年利率为7.3%，该标准与原告的收益标准（总房价的8%）相当，远超出原告收益的利息损失，甚至有可能超过原告的收益。来阳公司答辩提出该标准过高，请求法院酌情调整，根据法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。本案中《委托经营管理合同》中约定的违约金标准明显超过原告的损失，原、被告三方签订的《补充协议》中约定按照应付款每日万分之五标准支付违约金，该标准没有过高，被告应依据该约定标准支付违约金。三、关于来阳公司是否对互动公司的义务承担连带责任。《委托经营管理合同》中双方约定“为保障购房者权益不受损失，来阳公司愿对互动公司的经营管理进行担保，保证合约期限内互动公司按照约定的比例和时间支付经营管理收益给购房者。若合约期限内发生统一经营管理受托方的改变，来阳公司负责为互动公司按时支付未付完的年收益，直至合约结束。”虽然来阳公司未在《委托经营管理合同》上盖章。但是在此后履行过程中原告与来阳公司、互动公司三方签订《补充协议》，约定：原告与互动公司双方签订的《委托经营管理合同》，来阳公司予以认可，并且承担互动公司相应的义务和责任。互动公司在委托经营管理合同所约定的返租、回购，如未来发生不能兑现的情况，来阳公司将承担兑现责任。该约定是对《委托经营管理合同》的补充，原、被告三方应依约履行，来阳公司应对互动公司的义务承担连带责任。依据《中华人民共和国合同》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二）》第二十九条的规定，判决如下：一、常州互动商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付王荣先、耿静华、王紫阳委托经营收益34802元，并支付自2019年2月1日起至实际给付之日止每日万分之五的违约金。二、常州来阳置业有限公司对常州互动商业管理有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费678元，减半收取339元由常州互动商业管理有限公司、常州来阳置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审判员  周莹莹二〇一九年十二月二十日书记员  刘小秋