河北省张家口市万全区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0708民初1299号 原告：中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司，住所地：石家庄市桥西区自强路118号中交财富中心T326、27层，统一社会信用代码:91130000718389529T。 负责人：曹彦辉，总经理。 委托诉讼代理人：王鹏飞，河北天捷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许树。 被告：尚义县高端肉制品加工有限公司，住所地：尚义县小蒜沟镇牛家营村，统一社会信用代码:911307256958974071。 法定代表人：王信永，董事。 被告：尚义县长胜加油站，住所地：尚义县小蒜沟镇牛家营村，统一社会信用代码：91130725570093069N。 法定代表人：姚学伟，负责人。 被告：董秀清，女，1968年9月24日出生，汉族，住所地：尚义县小蒜沟镇牛家营村。 三被告共同委托诉讼代理人:姚俊。 被告：姚俊，男，1962年6月12日出生，汉族，住尚义县小蒜沟镇牛家营村。 原告中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司与被告尚义县高端肉制品加工有限公司、尚义县长胜加油站、董秀清、姚俊借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司委托诉讼代理人王鹏飞、许树、被告尚义县高端肉制品加工有限公司、尚义县长胜加油站、董秀清的共同委托诉讼代理人姚俊、被告姚俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还本息1491．38万元，其中本金1293.98万元，逾期利息197．4万元（计算至2019年5月31日），之以后产生的利息、罚息、复利按照合同约定的利率计算至全部款项偿还完毕之日止；2、判令被告姚俊、董秀清对上述第一项款项承担连带保证责任；3、判令原告对被告姚俊、董秀清名下的抵押物处分后的价款享有优先受偿权；4、判令对被告尚义县长胜加油站名下的抵押物处分后的价款享有优先受偿权；5、判令对被告尚义县高端肉制品加工有限公司名下的抵押物处分后的价款享有优先受偿权；6、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告尚义县高端肉制品加工有限公司与中国工商银行股份有限公司万全支行（以下简称“万全支行”）于2016年2月6日、2016年8月6日分别签订了编号为0041200020—2016年（万全）字00001号、0041200020—2016年（万全）字00010号《小企业借款合同》，借款金额分别为699万元、690万元人民币。合同生效后，万全支行依约履行了放款义务。为了能够按时偿还借款，被告姚俊、董秀清与万全支行签订了编号为0041200020—2016年（万全）字00001号、0041200020—2016年（万全）字00010号的《保证合同》对上述借款承担保证责任，并于2016年2月6日与万全支行签订了编号为0041200020—2016年万全（抵）字0001号《最高额抵押合同》，以名下位于小蒜沟镇小蒜沟村的土地证号为尚国用（2012）第2012000120号工业用地提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年8月ｌ2日，被告尚义县长胜加油站与万全支行签订了编号为0041200020—2015年万全（抵）字0009号《最高额抵押合同》，以其名下位于尚义县土地证号为尚国用（2010）第2010000268号商用土地、房产证编号为尚房权证小私字第××号房屋提供抵押担保，担保2015年8月11日至2018年12月31日期间发生的债权并办理了抵押登记。2015年8月12日，被告尚义县高端肉制品加工有限公司与万全支行签订了编号为0041200020—2015年万全（抵）字0009号《最高额抵押合同》，并以其名下位于尚义县土地证编号为尚国用（2010）第2010000295号、房产证编号为尚房权证小私字第××号提供抵押担保，担保2015年8月11日至2018年ｌ2月31日期间发生的债权并办理了抵押登记。现借款已到期，被告却未履行还款义务，已经构成违约。2017年7月4日，万全支行与原告签订编号为2017年ＨＱＴ008号资产包007号《债权转让协议》，将上述债权转让给了原告，并于2017年8月4日在河北经济日报上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》对债务人和担保人履行了通知和催收义务，由此，原告现已取代万全支行的债权人地位。为了维护原告的合法权益不受侵害，依据我国《民法总则》、《合同法》、《民事诉讼法》的相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望依法公正裁决。 四被告共同辩称，抵押数我也清楚，原告起诉的贷款金额对，抵押情况也对，市场不行行情不行倒闭了，最后还不了。尽快卖了抵押物，卖了以后偿还借款，希望利息给予免除，还了本金。 本院经审理认定事实如下：2016年2月6日、2016年8月6日中国工商银行股份有限公司万全支行与被告尚义县高端肉制品加工有限公司分别签订了编号0041200020—2016年（万全）字00001号、0041200020—2016年（万全）字00010号《小企业借款合同》，合同主要约定：借款本金分别为699万元、690万元人民币；借款用途为：偿还04120586-2014（万全）字第0003号、0041200020-2015（万全）字0012号合同项下借款人所欠债务，借款人不得挪作他用，贷款人有权监督款项的使用。借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率约定为：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一期贷款基础利率（ＬＰＲ）浮动幅度为上浮45%；本合同项下逾期罚息利率在原借款基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款基础上加收100%确定。2015年8月12日，中国工商银行股份有限公司万全支行与被告尚义县高端肉制品加工有限公司签订合同编号为0041200020-2015年万全（抵）字0009号《最高额抵押合同》一份，被告尚义县高端肉制品加工有限公司用自有财产尚国用（2010）第2010000295号国有土地使用权证、尚房权证小私字第××号房屋所有权证为双方自2015年8月11日至2018年12月31日期间，在人民币833万元的最高余额内签订的本外币借款合同等文件项下债务设定抵押，并依法在相关部门进行了抵押登记。他项权证号分别为尚他项（2015）第20150015号、尚房他证小私字第××号。2015年8月12日，中国工商银行股份有限公司万全支行与被告尚义县长胜加油站签订合同编号为0041200020-2015年万全（抵）字0009号《最高额抵押合同》一份，被告尚义县长胜加油站用自有财产尚国用（2010）第2010000268号国有土地使用权证、尚房权证小私字第××号房屋所有权证为借贷双方自2015年8月11日至2018年12月31日期间，在人民币126万元的最高余额内签订的本外币借款合同等文件项下债务设定抵押，并依法在相关部门进行了抵押登记。他项权证号分别为尚他项（2015）第20150016号、尚房他证小私字第××号。2016年2月6日，中国工商银行股份有限公司万全支行与被告姚俊签订合同编号为0041200020-2016年万全（抵）字0001号《最高额抵押合同》一份，被告姚俊用自有财产尚国用（2012）第2012000120号国有土地使用权证为借贷双方自2016年1月20日至2019年12月31日期间，在人民币840万元的最高余额内签订的本外币借款合同等文件项下债务设定抵押，并依法在相关部门进行了抵押登记，他项权证号分别为尚他项（2015）第20160002号。2016年2月6日，中国工商银行股份有限公司万全支行与被告姚俊、董秀清分别签订编号0041200020—2016年（万全）字00001号、0041200020—2016年（万全）字00010号《保证合同》两份，二被告自愿为主合同即：编号0041200020—2016年（万全）字00001号、0041200020—2016年（万全）字00010号《小企业借款合同》项下债务提供连带责任保证。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。合同签订后，2016年2月19日，中国工商银行股份有限公司万全支行向被告尚义县高端肉制品加工有限公司账号为04×××28的账户上一次性发放贷款6990000元，借款期限至2017年2月12日，年利率6.2350%。2016年8月18日，中国工商银行股份有限公司万全支行向被告尚义县高端肉制品加工有限公司账号为04×××28的账户上一次性发放贷款6899904.45元，借款期限至2017年7月20日，年利率6.235%。被告尚义县高端肉制品加工有限公司未依合同约定偿还借款本息，2017年7月4日，中国工商银行股份有限公司万全支行与原告签订编号为2017年ＨＱＴ008号资产包007号《债权转让协议》，将本案中涉及的两笔债权转让给了原告，并于2017年8月4日在河北经济日报上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。 原告起诉后，被告对借款、抵押及担保事实均无异议，但只同意偿还本金，利息无力偿还。原告在庭审中依据发放借款凭证将借款本金更正为6899904.45元和6990000元，两项本金合计13889904.45元。 以上事实，有双方当事人的陈述及原告提供并经被告质证无异议的《小企业借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、借据、《债权转让协议》、他项权利证明证实，予以认定。 本院认为，中国工商银行股份有限公司万全支行与被告尚义县高端肉制品加工有限公司、尚义县长胜加油站、姚俊、董秀清签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，属各方真实意思表示，且不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。工商银行万全支行依照合同的约定向被告发放贷款后，被告尚义县高端肉制品加工有限公司未按照合同的约定偿还借款本金并支付利息。中国工商银行股份有限公司万全支行与原告签订《债权转让协议》并登报公告，完成了符合法律规定的债权转让法定程序，原告作为债权受让人依约要求被告偿还借款不违反法律规定，本院予以支持。被告尚义县高端肉制品加工有限公司、尚义县长胜加油站、姚俊、董秀清用自用财产土地使用权及房屋为上述借款设定了抵押并依法进行了不动产抵押登记。原告对上述财产享有抵押权，对原告要求实现抵押权的请求予以支持。被告姚俊、董秀清为该笔借款的共同连带责任保证人，应在保证期间内对物的担保以外的债权承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条之规定，判决如下： 一、被告尚义县高端肉制品加工有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司借款本金6990000元并支付相应利息，利息从2016年2月19日按照年利率6.235%计算至2017年2月12日，从2017年2月13日起原借款基础上加收50%计算至实际给付之日； 二、被告尚义县高端肉制品加工有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司借款本金6899904.45元并支付相应利息，利息从2016年8月18日按照年利率6.235%计算至2017年7月20日，从2017年7月21日起原借款基础上加收50%计算至实际给付之日； 三、被告尚义县高端肉制品加工有限公司未按期履行上述第一、二项给付义务，原告有权以被告尚义县高端肉制品加工有限公司、尚义县长胜加油站、姚俊、董秀清为主合同设定的抵押物在主债权及抵押担保范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，超出部分归抵押人所有； 四、如以本判决第三项确定的抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款不能清偿上述判决第一、二项确定给付的义务，则被告姚俊、董秀清对未受清偿部分承担连带清偿责任，并在实际承担清偿责任后，有权向被告尚义县高端肉制品加工有限公司或其他连带共同保证的保证人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费111283元，因适用简易程序减半收取55641.5元，由四被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  侯志星 二〇一九年十二月十七日 书记员  杜秀婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。 连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。 第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。