福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初23389号 原告：中信银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路334号101单元、201单元、301单元、401单元，统一社会信用代码91350200X120614412。 负责人：陈玮，行长。 委托诉讼代理人：叶连连，福建自晖律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林敏辉，福建自晖律师事务所执业律师。 被告：苏德兴，男，1992年12月13日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 被告：王雅娟，女，1992年12月13日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告中信银行股份有限公司厦门分行与被告苏德兴、王雅娟金融借款合同纠纷一案，中信银行股份有限公司厦门分行诉请：1.判令苏德兴、王雅娟立即偿还中信银行股份有限公司厦门分行借款本金772000元及利息、罚息、复利（暂计至2019年12月13日的利息、罚息、复利为30843.09元，之后的罚息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止）,同时支付律师代理费10000元；（以上暂合计为812843.09元）;2.若苏德兴、王雅娟未按时履行还款义务，则中信银行股份有限公司厦门分行有权以苏德兴名下的同安区大同镇西溪街西环苑506室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案的诉讼费、保全费4536元由苏德兴、王雅娟承担。本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 案件事实 苏德兴、王雅娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对中信银行股份有限公司厦门分行主张的下列事项予以认定。 一、授信合同名称：《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。 二、授信合同签订时间：2017年6月21日。 三、受信人：苏德兴、王雅娟。 四、授信期间：自2017年6月21日至2045年6月21日。 五、授信金额：800000元。 六、借款合同名称：《中信银行个人借款合同》。 七、借款合同签订时间：2017年6月21日。 八、借款人：苏德兴。 九、借款本金：800000元。 十、借款期限：自2017年7月7日至2045年6月7日。 十一、还款方式：按月结息，按年还本。 十二、借款利率：按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%。 十三、罚息、复利约定：罚息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利。 十四、解除合同或提前收贷的约定：甲方（借款人）或丙方（担保人）不履行或不完全履行本合同约定的义务的，乙方（贷款人）有权要求甲方、丙方限期或立即纠正违约行为、有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。 十五、实现债权费用的约定：乙方（贷款人）为实现债权及担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方（借款人）负担。乙方有权对垫付的资金自垫付之日起按合同约定贷款利率向甲方收取利息。 十六、抵押合同名称：《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。 十七、抵押合同签订时间：2017年6月21日。 十八、抵押物权属：苏德兴。 十九、抵押物名称：同安区大同镇西溪街西环苑506室。 二十、抵押担保范围：主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。 二十一、办理抵押登记时间：2017年7月7日。 二十二、苏德兴、王雅娟结婚登记时间：2016年12月13日。 二十三、放款日期：2017年7月7日。 二十四、实际到期日期：2045年6月7日。 二十五、逾期还款日期：2019年6月21日。 二十六、欠款最新截至时间：2019年12月13日。 二十七、欠款本金：772000元。 二十八、最新欠款利息、罚息、复利：利息28765.76元、罚息1507.3元、复利570.03元。 二十九、实现债权的费用：律师费10000元、保全费4536元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、苏德兴、王雅娟应于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司厦门分行借款本金772000元及利息、罚息、复利（暂计至2019年12月13日的利息、罚息、复利为30843.09元，之后的罚息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费10000元、保全费4536元； 二、若苏德兴、王雅娟未按时履行上述第一项债务，则中信银行股份有限公司厦门分行有权以苏德兴名下的同安区大同镇西溪街西环苑506室折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11928元，减半收取计5964元，由苏德兴、王雅娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。          审 判 员 （林鸿） 二〇一九年十二月二十日 代书记员（ 洪德君） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。