天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初3850号原告：赵利霞，女，1986年8月16日生，汉族，住河北省张家口市阳原县，现住北京市通州区。委托诉讼代理人：袁文涛，男，1981年2月11日生，汉族，住址同上。系原告之夫。被告：天津永元置业有限公司，住所地，天津市武清区高村乡高王路西侧**101-2。法定代表人：王立文，董事长。委托诉讼代理人：安立志，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告赵利霞与被告天津永元置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告赵利霞的委托诉讼代理人袁文涛，被告天津永元置业有限公司委托诉讼代理人安立志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵利霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付符合双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定的房屋；2.判令被告向原告支付应交房之日起至实际交房之日止的逾期交房利息、违约金，并退还房屋差价105361元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月9日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市武清区××乡××路××＃××房屋，建筑面积87.74平方米，总房款601017元，于2016年6月30日前交房。2016年7月6日被告带领原告验房并准备交付时，原告发现房屋与被告承诺不符，并非开发商售楼时介绍的“高层顶楼南向的房屋无阁楼；南北向通透的房屋赠送阁楼，赠送阁楼的房屋有楼板结构，售价比正常楼层每平米贵10**余元。”原告认为被告交付的房屋没有楼板及预留楼梯口，所以没有收房。被告至今仍未给原告做出合理答复也未向原告交房，且在签订《天津市商品房买卖合同》时有一份附件《前期物业管理确认书》，约定该确认书适用于物业管理区域业主大会成立以前，业主购房时的物业管理确认。因被告过错原告未收房，被告也不处理交房前物业事项，导致原告信誉受损。故起诉。天津永元置业有限公司辩称，原告已经按照双方约定收房，逾期交房事实不存在。被告所交付的房屋完全符合双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》约定，无违约情形，原告主张的各项违约金不符合合同约定，没有事实及法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告原名称为天津永元投资有限公司。2015年6月9日，天津永元投资有限公司为出卖人（甲方）、原告为买受人（乙方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的坐落于武清区××乡××路××＃××，建筑层数31层，建筑面积87.74平方米，总价款601017元。合同第三条商品房交付及交付日期约定：“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年6月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用”。合同第五条甲方逾期交付商品房的处理约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的1?向乙方支付违约金。”。合同第十条商品房设计变更的约定约定：“甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起30日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。”合同第十四条前期物业管理约定：“甲方已向乙方明示备案的《天津市前期物业管理服务合同》及《业主公约》，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守”。合同第十七条合同附件约定：“本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件六）。附件一至附件六均为本合同不可分割的部分，具有同等效力”。合同附件四商品房房屋设计、环境布局等情况约定：“以政府主管部门审批确定的图纸为准。本合同中所称的“商品房设计”是指：乙方所购商品房之套内户型设计及乙方所购商品房之所在楼宇的用途设计；“设计变更”仅指商品房的户型、朝向及整个楼宇的用途变更。本合同中所称的“环境布局”是指：指主干道路、楼宇的分布。“环境布局变更”仅指主干道路、楼宇的分布的变化。变电室／变电箱及其他小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑设施，不属于环境布局范围之内，且乙方同意，甲方为了小区的整体利益及应有关主管部门要求，有权对上述设施的最终位置进行调整。因政府主管部门的规划设计变更等原因，造成的社区和建筑规划的变更，甲方免责”。合同附件六补充合同第一条约定：“乙方确认：对于商品房买卖合同订立以及对于商品房价格有重大影响的因素，买卖双方均已在商品房买卖合同及补充合同中进行了约定，不存在遗漏情况。因此，买卖双方的权利义务责任以买卖合同及本补充合同的约定为准，凡在签署买卖合同之前买卖双方任何一方通过口头、书面、实物及其他形式（包括但不限于口头讲解、广告、楼书、示范单位、沙盘、模型等）所表达和提供信息都不再作为确定双方权利义务的依据。甲方的售楼书、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准，如有变化不再另行通知。甲方展示的样板房功能仅为空间布局向导、装修装饰和家具摆放指引，不能理解为交楼标准或买卖合同的样品”。上述合同签订后，原告依约支付了房款，天津市武清区行政审批局于2016年6月20日为馨桐雅苑102号楼颁发《天津市新建住宅商品房准予交付使用证》，被告向原告送达了《商品房交接通知书》通知原告于2016年6月27日办理商品房交接手续。原告办理接收手续时交纳了各项费用、领取了房屋钥匙（在物业公司留存一把用于维修使用），在验房时原告认为被告交付的房屋与售房时承诺不符，拒绝在交房确认书上签名。诉讼中，原告提交常高强书面证言，主张被告交付的房屋与售房时承诺不符。证言内容：“客户赵利霞和历海龙一同购买首创国家半岛8-2地块102-1-3101室和103-1-2801室，当时和客户介绍项目信息和房屋产品时，按照开发商的指示和传达，开发商对外宣传时是高层产品的顶层，南向房屋无阁楼，南北向通透的房屋有阁楼的赠送，故当时出售单价比同户型正常楼层每平米高出1000多元钱，此项目1-5地块顶层赠送阁楼的房屋有楼板的结构。故向客户介绍时参考1-5地块的情况”。被告对该书面证言真实性、合法性及证明目的均不认可，主张常高强不是被告员工，双方签订补充合同第一条约定以书面合同为准，买卖合同的平面图中也没有阁楼的约定。原告提交首创国际半岛宣传页，主张宣传页上有常高强印戳及手机号码，还有他给原告计算的相同面积房屋有阁楼和没有阁楼的价格相差75361元，加上30000元排卡费用，总计105361元。被告认为与本案无关，常高强不是被告员工与被告没有关系，对计算的房屋价格真实性不认可。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。双方在签订的上述合同及合同附件中均没有阁楼搭建楼板及预留楼梯口的约定，附件六《补充合同》第一条写明了双方权利义务责任以买卖合同及补充合同的约定为准，签署买卖合同之前所表达和提供信息都不再作为确定双方权利义务的依据。原告主张被告未交房或交付的房屋不符合约定，虽提交了书面证言，但证人未到庭接受法庭质询，真实性无法核实，本院不予采信。涉案房屋在2016年6月20日取得了《天津市新建住宅商品房准予交付使用证》说明该房屋符合设计要求，具备交付条件。原告领取了房屋钥匙说明原告已经收房，原告要求被告继续交房并支付逾期交房利息、违约金及差价理由不成立，本院不予支持。此案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五十五条的规定，判决如下：驳回原告赵利霞的诉讼请求。案件受理费2490元，由原告承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并提交副本一份，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 李 平二〇一九年十二月三十日书记员 张军玲附：本裁判文书依据法律规定的具体条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第五十五条证人应当出庭作证，接受当事人的质询。证人在人民法院组织双方当事人交换证据时出席陈述证言的，可视为出庭作证。