黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初4820号原告：中国银行股份有限公司哈尔滨松北支行，住所地哈尔滨市松北区新湾路88号。负责人：邵锐，职务行长。委托诉讼代理人：刘红星，黑龙江泽盛律师事务所律师。被告：付海英，女，1971年9月4日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地黑龙江省安达市。被告：李树保，男，1975年1月14日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地黑龙江省大庆市红岗区。中国银行股份有限公司哈尔滨松北支行（简称中国银行松北支行）与付海英、李树保金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，于12月5日，公开开庭进行了审理。中国银行松北支行委托诉讼代理人刘红星到庭参加诉讼。付海英、李树保经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，故依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行松北支行向本院提出如下诉讼请求：1.判令付海英偿还贷款本金1450016.72元，利息93398.42元（自2017年6月10日至2019年7月3日）、逾期利息8895.69元（自2018年1月10日至2019年7月3日）及自2019年7月4日起至清偿之日止的逾期利息(按月利率3.67‰×150％计算)；2.如付海英未清偿上述债务，对未清偿部分，中国银行松北支行有权以付海英抵押的位于哈尔滨市××石头××街××房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令李树保对上述债务承担共同还款责任。事实与理由：2017年3月24日，付海英与中国银行松北支行签订《个人二手住房贷款合同》，中国银行松北支行向付海英贷款148万元用于支付付海英购买本合同约定房产的购房款，贷款期限228个月，付海英以合同项下贷款所购房屋向中国银行松北支行提供抵押担保，并办理相应登记手续，李树保自愿为上述贷款本息承担共同还款责任。《个人二手住房贷款合同》附件二第三条约定借款人未按期归还贷款本息计构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。付海英未按期归还借款，自2018年1月10日起至2019年7月3日止，逾期18个月，现中国银行松北支行主张合同项下贷款全部提前到期。二被告未答辩、未质证、未出庭。本院经审理查明，认定事实如下：2017年3月24日，付海英与中国银行松北支行签订编号为2017年HB字0014号《个人二手住房贷款合同》，借款金额为148万元，期限为228个月，贷款用途为借款人支付其购买位于哈尔滨市××石头××街××房产的购房款，所购房屋总价款为200万元;合同项下贷款利率为浮动利率方式：浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起十二个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息，每月的10日为还款日，若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。关于贷款的发放，双方约定，贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处开立的个人结算账户（账户名称：郑洪军；账号为：62×××76）；同日，双方签订《房地产抵押合同》约定借款人以《个人二手住房贷款合同》项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保，中国银行松北支行债权标的额为人民币146万元。《个人二手住房贷款合同》附件二约定，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；抵押担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费及执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。双方约定借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，出现违约事件时，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同。2017年5月5日，中国银行松北支行就付海英名下位于哈尔滨市道里区石头道街18号东方明25层5号房产取得不动产登记证明,证号为：黑（2017）哈尔滨市不动产证明第0023356号，证明权利为抵押权，权利人为中国银行松北支行，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为148万元整。2017年5月15日，中国银行松北支行向付海英发放贷款148万元，贷款发放至付海英指定的郑洪军名下账户（账号为：62×××76），期限自2017年5月15日至2036年5月14日止，月利率为3.67‰。截止至2019年7月3日，付海英逾期还款达18期，本金余额为1450016.72元，应收利息为93398.42元，逾期利息8895.69元。自2018年1月10日至今，付海英未还款。另查明，2017年3月27日，李树保于中国银行松北支行《个人二手房贷款申请表》的借款人配偶声明上签名捺印，载明：“本人同意配偶向贵行申请贷款购房和提供抵押担保，并同意对贷款本金及利息承担共同还款责任”。上述事实，有《个人二手住房贷款合同》、个人二手房贷款申请表的还款声明、抵押合同、不动产登记证明、借款借据、银行流水单及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：中国银行松北支行与付海英签订的个人贷款借款合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。中国银行松北支行依照合同约定向付海英履行了贷款义务，付海英应当按照借款合同的约定，按期履行还本付息义务。付海英未按期还款付息，构成违约。李树保自愿对付海英未能偿还的债务承诺承担清偿责任，系为并存的债务承担人，该承诺亦不违反法律、法规规定，应为有效。中国银行松北支行宣布合同提前到期，符合合同约定条件，现请求付海英支付拖欠的本金、利息、罚息等符合法律规定和合同约定，依法应予支持。《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第七条规定：因当事人提供的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未书面告知人民法院，导致民事诉讼文书未能被受送达人实际接收的，直接送达的，民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日。第八条规定：当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分下列情形处理：（一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址……本院依法向被告在合同中预留地址邮寄诉讼材料及传票被退回，根据上述送达规定，付海英、李树保经本院合法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩及质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、付海英于本判决生效后三日内偿还中国银行股份有限公司哈尔滨松北支行贷款本金1450016.72元、利息93398.42元（自2017年6月10日至2019年7月3日）、逾期利息8895.69元（自2018年1月10日至2019年7月3日）及自2019年7月4日起至清偿之日止的逾期利息（以本金1450016.72元未偿还的数额为基数，按月利率3.67‰×150％计算）；二、中国银行股份有限公司哈尔滨松北支行有权在本判决确定第一项债权范围内，对付海英名下位于哈尔滨市道里区石头道街18号东方明珠25层5号房产实现抵押权所得价款优先受偿，超过债权部分归付海英所有，债务不能清偿部分由债务人付海英继续清偿；三、李树保对本判决确定的第一项债务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18770元，减半收取9385元(原告中国银行松北支行已预付)，由付海英、李树保负担，于本判决生效之日起三日内给付中国银行松北支行。如不服本判决，可在收到判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  许湘辉二〇一九年十二月六日法官助理李超群书记员刘莹