广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初6959号原告：广东紫荆健康产业投资有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：夏谨如。委托诉讼代理人：陈洁莹，女，1973年4月23日出生，回族，住广州市海珠区，系公司员工。委托诉讼代理人：尤德卫，广东广信君达律师事务所律师。被告：广州循生源生态农业有限公司，地址：广州市增城区。法定代表人：吴耀新。委托诉讼代理人：黄绍腾，广东定海针（清远）律师事务所律师。原告广东紫荆健康产业投资有限公司与被告广州循生源生态农业有限公司合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东紫荆健康产业投资有限公司的委托诉讼代理人陈洁莹、尤德卫、被告广州循生源生态农业有限公司的委托诉讼代理人黄绍腾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东紫荆健康产业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将位于广州市增城区中新福镇和三星村的农场和房屋及设施设备交还给原告（标的额暂计为50万元）；2、请求判令被告向原告支付场地使用费50万元；3、请求判令被告在使用原告的场地期间，给原告造成的经济损失105万元；4、请求判令被告承担本案的诉讼费、财产保全费。事实和理由：2017年5月2日，原告与广州净土垃圾综合处理有限公司和广州净土土壤修复科技有限公司之间签订了《合作开发高科技生态农业协议书》。2018年3月19日，原告与广州净土垃圾综合处理有限公司和广州净土土壤修复科技有限公司又签订了《合作开发高科技生态农业项目补充协议书》，上述两份协议书约定原告与广州净土垃圾综合处理有限公司和广州净土土壤修复科技有限公司成立农业项目公司，即本案被告，被告使用原告的场地和设备、设施开展生产经营活动，每年向原告支付30万元使用费。原告与广州净土垃圾综合处理有限公司和广州净土土壤修复科技有限公司注册成立了被告公司。由于广州净土垃圾综合处理有限公司和广州净土土壤修复科技有限公司根本没有高科技农业技术，不具有高科技生态农业的专业知识，不懂得生态农业的经营管理，致使合作成立的被告公司所有项目失败，无法继续经营，现己停止生产经营活动，被告所进行的几个养殖和种植项目全部失败，给原告造成重大的经济损失。到目前为止，被告共有50万余元场地使用费未向原告支付，在使用原告的土地开展生产经营活动期间，砍伐了原告场地内的大量树木，开挖了多个水池以及建造了一些违章建筑，给原告造成了105万余元的经济损失。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。被告广州循生源生态农业有限公司辩称：1、涉案土地的承包经营权及地上设施、设备、房屋所有权已由原告注入被告公司，成为被告的法人财产，原告无权要求交还其注入被告公司的财产。2017年5月2日原告与广州净土垃圾综合处理有限公司和广州净土土壤修复科技有限公司签订的《合作开发高科技生态农业协议书》约定，原告将328亩农场内的所有设施包括耕地、果林、水面、建筑物和其他山地作价每年30万元注入被告，作为股份投入，三股东以农场的剩余承包年限为合作时间。原告依约将广州市增城区中新镇福和三星村巷口经济合作社和大街经济合作社面积为328亩的农场土地承包经营权和地上定着物与附着物的所有权注入被告公司，该民事行为合法有效。土地承包经营权作为用益物权，其物权变动采用意思主义的模式，不以登记作为物权变动之要件。根据法律规定，被告自登记成立之日起依法取得原告注入的农场土地承包经营权和地上定着物与附着物的所有权。被告是依法登记成立的有限公司，具有法人资格，被告享有的法人财产权受法律保护。原告注入的被告公司的土地承包经营权和地上定着物与附着物的所有权依法应由被告作为资本公积管理，属于被告的法人财产。原告作为被告公司的股东之一，无权要求交还其注入被告公司的财产，损害被告的合法财产权益。2、原告提交的《合作开发高科技生态农业项目补充协议书》是通过虚构债权债务关系将已注入被告公司并已实现投资增值的财产通过虚构租赁关系的手段抽回而签订的合同，该合同未经被告同意且严重损害被告的法人财产权，依法应认为为无效合同，原告要求支付租金的诉讼请求不能成立。原告提交的落款时间为2018年3月19日的《合作开发高科技生态农业项目补充协议书》，其中关于“每年由合作公司（即被告）向甲方（即原告）支付土地、房屋及设施租金30万元，由甲方视具体实际情况，选择接受现金或以该租金继续投资入股”的约定，其实质是由原告将已注入被告公司并已实现投资增值的财产通过虚构租赁关系的手段由原告抽回。该补充协议未将被告列为合同当事人，也没有被告的盖章确认，对被告依法不具有法律约束力。该补充协议的内容亦明显违反法律规定，被告已针对《合作开发高科技生态农业项目补充协议书》依法另行提起民事诉讼，要求确认该补充协议无效。原告依据无效的补充协议要求被告支付租金，意欲侵占被告公司的财产权益，其诉讼请求依法不能成立。3、被告斥资兴建了大量的农场基础设施，使涉案农场具备大规模农业开发的条件，原告经手了农场的所有开发建设资金和开发建设过程。在被告成立之前，涉案土地已经流转至原告手上接近三年，由于原告自身缺乏农业专业知识，致使涉案土地一直未得到充分利用，更未能产生应有的价值，土地一直保持原有状态，只种植了一些低价值的树木。自2017年5月被告筹建时起，原告即已将涉案农场移交并投入合作经营。此后，被告陆续进行了平整土地、改造电力设施、修葺建筑物等前期工作。被告注册成立后，即用自有资金建设农场基础设施。截至2018年9月，被告在涉案农场建设了蚯蚓房、沼气池、沼液管道、养殖驴棚、水培灌溉渠、清水鱼池、及进出水管道，挖设了水坑及建造水闸，搭设竹排围栏及铺设防鸟网，并完成了原有的鱼塘改造，涉案农场具备大规模农业开发的条件。2018年3月起，被告在涉案农场种植了药材、果树，养殖了鱼类及山坑螺、沙蚬、大闸蟹，蓄养了动物，使农场的土地资源和农业设施得到充分利用。2018年4月份，被告为进一步提升农场的使用价值，向广州市增城区农业局申报了高科技动植物共生系统项目，申请农业专项资金补助，并获得了广州市增城区中新镇人民政府审核同意申报。因此，涉案农场经过被告改造和开发后，其价值已大幅攀升。被告的会计和出纳均为原告指派，原告经手了所有的开发资金和开发过程。现原告伪装成对农场开发建设一无所知的受害者，企图收回已注入被告公司的土地承包权和地上定着物与附着物，通过侵占被告公司的财产谋取自身利益，违背诚信原则。4、农业项目具有投资周期长、资金占用量大、风险高等特点，流动资金是农业项目的生命线，原告恶意冻结被告公司的流动资金，损害被告的经营权益，被告保留追究原告损害赔偿责任的权利。农业产业具有投资周期长、资金占用量大、风险高等固有特点。被告成立以后，耗费了大量的资金和时间进行农场的基础设施建设，后陆续启动部分种、养项目，公司发展完全处于起步阶段。在此情况下，原告因与被告公司其他股东产生矛盾，而故意阻挠被告各个项目的推进，甚至到人民法院申请冻结被告的流动资金，使得被告的运营、生产、建设完全陷入停滞。原告实施上述行为，其根本原因在于原告自身急功近利，无视农业项目的固有特点，希望能够在短期内获得收益。当原告这种明显违背农业产业规律的意愿未能实现时，其即通过各种不正当手段意图抽回已注入的财产和资金，并编造各种理由要求被告赔偿损失。原告的诉求明显不正当、不合理，其诉求不应得到人民法院的支持。对原告恶意冻结被告公司的流动资金的行为，被告保留追究原告损害赔偿责任的权利。本院经审理认定事实如下：2017年5月2日，原告广东紫荆健康产业投资有限公司作为（甲方）与广州净土土壤修复科技有限公司、广州净土垃圾综合处理有限公司作为（乙方）签订了一份《合作开发高科技生态农业协议书》，协议书约定，甲乙双方就合作开发创办高科技生态农业项目经友好协商，达成如下协议：合作公司前期总投资为300万元。一、甲方的责任。l、甲方将328亩农场内的所有设施包括耕地、果林，水面，建筑物和其他山地作价每年30万元人民币注入公司作为股份投入。2、水库上面平地约50至60亩用于预期养生基地规划项目，在养生项目动工以前，合作公司有全部使用权。3、甲方按股份比例出资现金。二、乙方的责任。l、乙方以高科技农业技术以及农业生产管理技术入股。2、乙方按股权比例出资现金。3、乙方负责生产经营管理、产品销售以及员工管理。4、乙方以负责的态度抓好经营，以保证双方的投资回报。三、双方的股权结构。甲方广东紫荆健康产业投资有限公司占股份比例49%，出资方式为土地、土地上的设施、房屋及现金，前期投资到位后向股东资金的处理为返还土地、设施及房屋使用费30万元，以后年度的股份处理为每年以土地设施作价30万元入股。乙方广州净土垃圾综合处理有限公司占股份比例31%，出资方式为高科技农业技术以及农业生产管理技术，前期投资到位后向股东资金的处理为返还高科技农业专业技术费45万元，以后年度的股份处理为每年以高科农业技术作价45万元入股。乙方广州净土土壤修复科技有限公司占股份比例20%，出资方式为高科技农业技术以及农业生产管理技术，前期投资到位后向股东资金的处理为返还高科技农业专业技术费45万元，以后年度的股份处理为每年以高科农业技术作价45万元入股。四、公司的组织机构。1、成立董事会，董事会由3人或5人组成。如3人，甲方1人，乙方2人，如5人，甲方2人，乙方3人。重大问题和意见不统一时，董事会投票表决。2、设董事长一人，由乙方担任，全权负责公司的经营管理及运营。不再独立设立总经理，总经理由董事长兼任。3、合作公司每半年召开一次董事会，研究解决公司运营中有关的重大问题，总结半年或一年的经营情况，布置安排下一步的经营目标。4、合作公司前期设监事一名，由甲方委派，当公司经营到一定阶段后，经双方协商同意成立监事会，监事会由3人组成，其中甲方1人，乙方2人。5、监事长由甲方担任。全权监管合作公司财务、采购成本、季度、半年、全年的财务审计。6、甲方派出一名副总，主要分管财务、供给侧监管。甲方出两名财务人员，具体分工由合作公司负责管理和安排。7、在末成立股份制有限公司之前，所有未在现场一线参与具体工作的董事、监事人员，不由合作公司支付薪金；但到合作公司收回前期投资，且净利润率达30%后。甲乙双方所有参与实质性工作的各类人员，均有享受必要薪酬的权利。五、违约责任。1、甲乙双方不能按时、按规定缴纳投资款，或缴纳不足，视为违约。对违约方处以20万元的罚款。违约方按实际投资，自动稀释自己股份比例。2、在经营过程中，一方利用合作公司资源侵占另一对方利益，按所浸占利益的10倍向对方赔付，发现财务作弊，如挪用、贪污公司资金的，按挪用、贪污额处以10倍罚款。3、以上款项归未违规一方所有，如有违反上述两条，甲方有权终止协议，按股份比例分配盈亏并解散公司。六、利润分红。考虑到农业公司的特点，投资经营第一年内不分红，自第二年起，实行半年度分红制，但必须留有足够的流动资金。乙方承诺：如年利润复合增长率不到30%。管理技术15%的股份不参与现金分红，以支持合作公司发展，直到公司上市为止。七、合作公司扩张与上市。如果合作公司创办成功，可作为复制的模版，双方持相同的股权比例，投资第二家或N家合作公司。甲方支持乙方上市的主张，公司创办初始，按上市公司的要求，规范财务管理流程，为上市做好前期准备。公司在上市前，可以内部转让或对外出售部分股权。引进战略合作者，坚持股权转让以股东优先的原则。甲方的重点方向是养生抗衰老项目，同意乙方积极参与该项目，乙方所占份额届时视情况而定。八、合作期限。甲方承包土地的租赁期为合作时间，剩余租赁期为47年。九、风险承担。双方共同承担自然灾害造成的损失，如有不可抗力，导致协议不可继续，双方共同对合作公司进行清算，按股份比例承担债权债务。本协议一式三份，双方各持一份，一份由合作公司存档，具有相同的法律效应。本合同签字之日起生效。2017年6月21日，被告广州循生源生态农业有限公司登记成立，法定代表人吴耀新，注册资本8000万元，认缴出资时间2064年6月21日止，营业期限2017年6月21日至长期，经营范围农业。股东为原告广东紫荆健康产业投资有限公司占股份比例49%，初始出资147万元。广州净土垃圾综合处理有限公司占股份比例31%，初始出资93万元。广州净土土壤修复科技有限公司占股份比例20%，初始出资60万元。2018年3月19日，原告广东紫荆健康产业投资有限公司作为（甲方）与广州净土土壤修复科技有限公司、广州净土垃圾综合处理有限公司作为（乙方）签订了一份《合作开发高科技生态农业项目补充协议书》，补充协议书约定，为更好地合作开发高科技农业生态项目，甲乙双方就股权的调整和分配达成补充协议如下：甲方广东紫荆健康产业投资有限公司，初始投资额147万元，初始股份比例49%，出资方式现金，费用给付或利润分配的处理为每年由合作公司向甲方直接支付土地、房屋及设施租金30万元，由甲方视具体实际情况，选择接受现金或以该租金继续投资入股。乙方广州净土垃圾综合处理有限公司初始投资额93万元，初始股份比例31%，出资方式以高科技农业专业技术、农业生产管理技术出资，占15%，余额以现金补足，费用给付或利润分配的处理为以技术出资的股权，一同参与利润分配，无利润时不分配，有利润时，15%的技术股可选择接受现金或继续投资入股，入股后的占股比例以实际金额核算。乙方广州净土土壤修复科技有限公司初始投资额60万元，初始股份比例20%，出资方式以现金。合计300万元，初次股份100%。备注：因合作公司业务发票需要增资时，双方应按初始股份比例出资。由于合作公司的生存与发展对高科技农业专业技术及农业生产管理技术的依赖程度较高，故在合作公司未启动上市前，乙方所持15%的技术股比例不变，如有风险投资者进入或启动上市，双方根据具体情况对该技术股再行商议。自2018年7月起，被告广州循生源生态农业有限公司的三名股东开始在财务开支和经营管理上出现意见分歧，互不信任和配合，造成被告广州循生源生态农业有限公司经营困难。2018年9月11日，原告广东紫荆健康产业投资有限公司向本院申请诉前财产保全，申请冻结被告广州循生源生态农业有限公司在中国农业银行股份有限公司广州好信广场支行的存款1542000元。本院作出（2018）粤0118财保252号《民事裁定书》已冻结被告广州循生源生态农业有限公司在中国农业银行股份有限公司广州好信广场支行的存款1542000元。经法庭调查，被告广州循生源生态农业有限公司三名股东约定公司的工商登记出资额为8000万元。原告主张将土地的经营权作为股权入股不符合法律规定，改为现金方式实际出资294万元；广州净土垃圾综合处理有限公司实际出资186万元，在2017年7月31日返还45万元、2018年3月17日返还45万元，（共返还90万元，是支付广州净土垃圾综合处理有限公司的技术顾问费）；广州净土土壤修复科技有限公司实际出资120万元。原告主张被告支付场地使用费50万元及105万元损失费依据为：被告自2017年5月2日入场，三股东协商根据《合作开发高科技生态农业项目补充协议书》每年支付30万元场地使用费，并未签订其他租赁协议。2017年7月31日被告支付第一年30万元的租金，从2018年5月2日起至归还场地之日止的场地使用费用暂计算为50万元。328亩的土地及附属物实际不止30万元，合同约定30万元是出于合作诚意，原告保留被告按照本案标的物实际的费用向原告支付的权利。被告违法砍伐的树木，宿舍平房前的直径30公分芒果树被砍伐，农场入口处至少40颗直径30公分芒果树砍伐，被告经营期间建设大量的水池及养鱼池，根据被告陈述数量为90个，这些建筑已经被依法拆除，损失105万元属于恢复原状的费用及行政罚金。被告辩称，砍伐的芒果树属于杂树，建设的水池及鱼池均在荒地上建设，被告是按照三股东确认的农场规划图纸而进行改造的，原告要求针对违章建筑支付赔偿款没有任何依据。被告不认可2018年3月19日签订的《合作开发高科技生态农业项目补充协议书》，被告支付的30万元并非租金，表面上属于土地经营费用，实际是原告指派人员抽逃公司资金的做法。原告指派其员工陈洁莹负责财务工作，支付该笔30万元是由陈洁莹签字办理的，被告的法定代表人并未签字确认，2017年8月才知晓该笔款项。以上事实，有当事人陈述，以及《合作开发高科技生态农业协议书》，农场照片，羊成晚报，开户证明,两股东广州净土垃圾综合处理有限公司、广州净土土壤修复科技有限公司给原告的复函，律师函，穗增中府执责改字（2017）3609号《责令限期改正通知书》，增城区2018年度省第二季度卫片图整改明细表，违章铁棚照片，被告支付给原告30万元场地租金，电费清单，湛月元笔录，湛耀全笔录，公证书，合作开发高科技生态农业协议书，土地承包经营权注入被告公司通知书，EMS快递单，被告公司福和三星村军营农场整体改造工程造价书，被告关于召开临时股东会的通知及会议记录，被告公司决议，转账凭证，原告公司控股股东夏子金与被告法定代表人吴耀新的短信、微信记录截图，企业信用信息公示报告，广州市农业专用资金项目绩效目标申报表，增城区2018年度农业财政专项资金项目申报计划表，被告农场员工朱永红的证词、劳动合同及居民身份证，被告农场职工蓝剑绍的证词、劳动合同及居民身份证，机动车行驶证等证据为证。本院认为：关于场地使用费的问题。根据《合作开发高科技生态农业项目补充协议书》约定：甲方广东紫荆健康产业投资有限公司，初始投资额147万元，初始股份比例49%，出资方式现金，费用给付或利润分配的处理为每年由合作公司向甲方直接支付土地、房屋及设施租金30万元，由甲方视具体实际情况，选择接受现金或以该租金继续投资入股。故原告请求被告每年支付场地使用费的主张，本院予以支持。另查明，第一年从2017年5月2日入场至2018年5月1日，被告于2017年7月31日支付30万元场地使用费给原告。因此，第二年从2018年5月2日起至2019年5月1日止，被告应支付原告场地使用费30万元。2017年5月2日，原告广东紫荆健康产业投资有限公司作为（甲方）与广州净土土壤修复科技有限公司、广州净土垃圾综合处理有限公司作为（乙方）签订了一份《合作开发高科技生态农业协议书》约定：l、甲方将328亩农场内的所有设施包括耕地、果林，水面，建筑物和其他山地作价每年30万元人民币注入公司作为股份投入；2、水库上面平地约50至60亩用于预期养生基地规划项目，在养生项目动工以前，合作公司有全部使用权。故合作公司即被告有使用328亩农场内的所有设施包括耕地、果林，水面，建筑物和其他山地的权利。经庭审查明，原告对于农场内的规划、施工是知情。因此，驳回原告第一、三的诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告广州循生源生态农业有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内向原告广东紫荆健康产业投资有限公司支付2018年5月2日至2019年5月1日期间的场地使用费30万元；二、驳回原告广东紫荆健康产业投资有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23200元，由原告广东紫荆健康产业投资有限公司负担17400元（原告预交了受理费11600元，欠受理费5800元），被告广州循生源生态农业有限公司负担5800元；财产保全费5000元，由原告广东紫荆健康产业投资有限公司负担2980元，被告广州循生源生态农业有限公司负担2020元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判长 钟 凡审判员 杨仕杰审判员 张小文二〇一九年十二月十三日书记员 汤建成朱勇冬本判决所引用的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第三十二条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。