湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0104民初6078号原告：武汉市硚房集团有限责任公司，住所地武汉市硚口区沿河大道436号丽水康城办公楼。法定代表人：陈玉琳，系公司董事长。委托诉讼代理人：付晓、岳剑红，均系公司员工（特别授权）。被告：王治河，男，1963年6月16日出生，汉族，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：王慧婷，系配偶关系，女，1964年9月14日生，汉族，住武汉市硚口区，(特别授权）。原告武汉市硚房集团有限责任公司（以下简称硚房集团）与被告王治河房屋租赁纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告硚房集团的委托诉讼代理人付晓、岳剑红、被告王治河的委托诉讼代理人王慧婷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告硚房集团向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退其占有原告位于武汉市硚口区中山大道170号2栋（现中山大道218号）2-1-1房屋；2、判令被告支付房屋占住使用费64161.72元（从原告房屋办证之日起至起诉之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年11月28日，原告依法取得中山大道170号1、2、3、4栋（现218/220/222号）的房屋所有权证，自原告取得上述房屋合法权益之日被告一直占用诉争房屋，经原告多次与被告协商房屋腾退事宜未果，原告遂于2016年11月10日书面通知被告腾退亦未果。原告即起诉至法院要求被告腾退房屋，武汉市中级人民法院于2018年10月15日作出终审判决，认为“其与原房屋所有权人已形成房屋租赁合同关系”，故2019年5月29日至2019年6月13日，原告再次张贴公告及上门书面通知，并联系被告签订《房屋租赁合同》，但被告明确表示“不愿意，主要是不认可合同内容，认为租金标准太高，对租赁性质不认可”，并仍然占住原告房屋，原告认为其作为诉争房屋的合法所有权人对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，被告行为严重侵害了原告合法权益，被告应从诉争房屋中腾退并按武汉市公共租赁住房租金标准即每月每平方米12元的标准向原告支付房屋占用期间的费用，但原告的主张遭到被告的拒绝，原告遂起诉来院提出如前诉请。被告王治河辩称：被告对诉争房屋的租赁权已得到法院生效判决的确认，由于原告主张的租金标准过高且只同意与被告签订一年期的租赁合同，致使被告无法与原告就租赁合同达成一致。现被告不同意原告关于腾退房屋的诉讼请求，同意缴纳租金，但只同意按福利分房性质和标准缴纳租金，按套内面积每平方米0.8元标准缴纳，时间从2015年1月1日开始起算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经核查，本院对原、被告提交的证据真实性均予以认可，对其证明目的，本院综合全案予以认定。本院经审理查明：武汉市硚口区中山大道170号房屋（新240号，砖混一等结构）原为武汉新业实业有限公司（以下简称新业公司）所有。2002年7月8日，经（2002）武经初字第149号《民事判决书》确认，新业公司应向中国农行江城支行偿还人民币1500万元及美金125万元。后中国农行江城支行申请强制执行。执行过程中，新业公司与湖北大众房地产开发公司（后更名为武汉鼎晟置业有限公司）达成协议，将武汉市硚口区中山大道170号房屋1号楼、4号楼以380万元价格转让给湖北大众房地产开发公司，房屋价款用于抵偿中国农行江城支行的部分债务。2010年8月2日，湖北省高级人民法院将上述执行案件指定湖北省嘉鱼县人民法院执行。2012年5月16日，新业公司（甲方）与武汉鼎晟置业有限公司（乙方，原湖北大众房地产开发有限公司）签订《协议书》，约定双方同意将武汉市硚口区中山大道170号房屋过户至硚房集团名下，该房屋作为乙方与硚房集团合作项目的投资入股。2012年6月12日，新业公司（甲方）与硚房集团（乙方）签订《合作协议书》，约定甲方将武汉市硚口区中山大道170号写字楼（协议价4000万元）和武汉市汉阳区肖家中湾69号宗地（协议价7000万元）过户至乙方，乙方向甲方支付3000万元，余下的8000万元作为甲方项目开发的投资款。2012年6月20日，湖北省嘉鱼县人民法院作出（2012）鄂嘉鱼法执字第00054号《执行裁定书》，裁定解除武汉市硚口区中山大道170号房屋的抵押、查封，由新业公司将上述房屋按评估价过户给硚房集团。2012年6月22日，新业公司（甲方）与硚房集团（乙方）签订《房地产转让合同》，约定根据（2011）鄂嘉法执字第02号《执行裁定书》和（2012）鄂嘉鱼法执字第54号《协助执行通知书》，甲方为了偿还银行贷款及安置企业职工，经法院裁定，甲方将武汉市硚口区中山大道170号房屋（建筑面积3097.35平方米，占地面积973.34平方米）有偿转让给乙方，价格为3000万元，合同生效之日起5日内，乙方支付1500万元，直接汇交嘉鱼县人民法院账户以便甲方偿付银行贷款，解除房屋抵押手续后，7日内乙方再支付1500万元以便解决职工改制安置问题。2012年11月28日，原告办理了硚口区××大道××号2栋房屋的所有权证书。2013年3月4日，原告办理了硚口区××大道××号房屋的土地登记证书。原告取得房屋两证后于2016年11月10日向被告下达《通知》，告知被告诉争房屋所有权人变更为原告，并通知被告从诉争房屋中腾退。后因原、被告双方未能就房屋腾退事宜达成一致，原告遂于2018年1月诉至本院，主张被告王治河从诉争房屋中腾退，本院于2018年5月25日作出（2018）鄂0104民初997号《民事判决书》，认为王治河作为新业实业公司的职工于上世纪90年代即在诉争房屋居住，并一直居住至今，这也是以前职工福利政策之一。王治河与其服务的公司实际成立租赁关系，故判决驳回原告硚房集团的全部诉讼请求。原告不服一审判决上诉至武汉市中级人民法院，该院于2018年10月15日作出（2018）鄂01民终7032号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。2019年5月30日，原告再次向被告送达《通知》，通知被告于2019年6月14日前主动与原告签订租赁合同，若无意租用房屋就于2019年6月14日前将居住房屋腾退给原告。2019年8月29日，原告以“二审判决认定被告与原房屋所有权人已形成房屋租赁合同，原告联系被告签订房屋租赁合同，被告明确表示不同意”为由起诉来院，提出如前诉请。另查明，被告王治河系武汉中环实业总公司（后更名为武汉新业实业有限公司）的员工，经公司分配后被告于1998年居住于武汉市硚口区中山大道170号2栋（现中山大道218号）2-1-1号房屋（套内面积66.01平方米），此后被告以工资抵扣租金的形式按每个月每平方米0.8元的标准向武汉鼎晟置业有限公司缴纳租金，2014年12月31日之后被告未缴纳租金。再查明，武汉市物价局于1999年9月17日颁布武价房字[1999]85号《市物价局、市房改办关于调整公有住房租金标准的通知》文件，根据该文件的规定，砖混一等结构公有住房租金价格调整为每月每平方米1.5元。本院认为，被告对诉争房屋的租赁权已得到一、二审法院生效判决文书的确认，原、被告双方应按相关规定签订租赁合同并履行各自义务，是否签订书面租赁合同不影响被告享有诉争房屋的租赁权利。以被告拒绝腾退房屋及表示同意支付租金的行为来看，被告仍愿意履行作为承租人的义务，并不同意解除租赁关系，现原告仍要求被告腾退住房，没有事实与法律依据，本院不予支持。既然诉争房屋所有权人已变更为原告，被告作为承租人理应向原告缴纳租金。虽然原告早在2013年3月4日就取得诉争房屋所有权，但原告直至2016年11月10日才告知被告房屋所有权的变更，自此被告才知晓房屋所有权已变更至原告名下，另被告已向原房屋所有权人及其管理人缴纳租金至2014年12月31日，故被告已履行完2015年1月1日之前的租金缴纳义务，被告还需向原告缴纳自2015年1月1日起至起诉之日止的租金。对于租金标准，原告主张按武汉市公共租赁住房租金标准计算，被告则主张按每月每平方米0.8元的标准计算，本院认为公共租赁住房是国家面向中低收入群体出租的保障性住房，而本案诉争房屋系单位分配给被告，二者来源不同，诉争房屋的租金标准应参照公有住房租金标准计算，公有住房的租金标准从1999年9月起调整为每月每平方米1.5元，诉争房屋的每月租金应为1.5元×66.01㎡=99.015元，故被告应向原告缴纳的租金为99.015元×56个月=5544.84元。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王治河于本判决生效之日起七日内向原告武汉市硚房集团有限责任公司支付2015年1月1日至2019年8月31日的房屋租金5544.84元；二、驳回原告武汉市硚房集团有限责任公司提出的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取702元，由原告武汉市硚房集团有限责任公司负担650元，被告王治河负担52元（此款由原告垫付），被告王治河在支付上述款项时将此款一并给付原告武汉市硚房集团有限责任公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 黄 斌二〇一九年十二月二十日书记员 邱艳红