广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1803民初4742号原告：邓宇，男，汉族，2001年7月2日出生，住清远市清城区*********，公民身份号码：441************333。委托诉讼代理人：邓洪辉，男，汉族，1974年11月12日出生，住清远市清城区*********，公民身份号码：441************314，系原告的父亲。被告：清远市合创泰富房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区**********************。法定代表人：殷冀，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺文斌，广东品高律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾粤君，广东品高律师事务所实习律师。原告邓宇诉被告清远市合创泰富房地产开发有限公司（以下简称合创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓洪辉，被告委托诉讼代理人贺文斌、曾粤君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓宇向本院提出诉讼请求：一、被告合创公司向原告邓宇支付逾期办证违约金（违约金自2017年1月11日起至2018年11月21日合创公司为邓宇办理房地产权属证书之日止按已付房价款539135元的年6%计算，共逾期679天，金额为60176.33元）；2、本案诉讼费用由被告合创公司承担。事实和理由：2016年10月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于清远市清新区**********************，房屋总价款539135元；被告应当于2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经工程竣工验收合格并符合合同约定的房屋交付使用，并于房屋交付之日起90天内，报产权登记机关备案，并办理产权证书，如因出卖人的责任导致买受人不能在合同规定期限内取得房地产权属证书的，按补充协议处理。合同签订后，原告依约支付购房款，但被告直至2018年11月21日才为原告办理房地产权属证书。被告逾期办证，应承担违约责任。由于原告处没有补充协议，应视为双方没有签订补充协议。逾期办证的违约责任，应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第三项、第二款的规定，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外，原告买入商铺的目的就是为了出租赢利，而非住宅居住。对于商铺而言，有没有产权证对于能否顺利出租及租金数额影响巨大。因此，本案的逾期办证违约金应区别于住宅对待，予以适当调高至按已付房款年利率6%计算。原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告合创公司辩称：一、原告主张的逾期办证违约责任的起止日期计算错误，请求法院依法核实。二、原告主张的逾期办证违约金计算标准过高，且没有依据，在恒信嘉园小区逾期交件系列案中，因逾期交件违约金均是按照每日万分之一计算，同一小区，同一被告，为统一裁判标准，也应当按照每日万分之一计算，而非原告主张的按每年6%计算。同时原告也未提供任何证据证明因逾期交件对原告任何损失。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院认定事实如下：2016年10月11日，邓宇（监护人：邓洪辉）与合创公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定邓宇购买合创公司开发的位于清远市清新区********************商品房，该商品房用途为商铺，总价款539135元。第八条约定2016年6月30日前，出卖人依照国家和地方人民政府的有关规定，将经清新区住房和城乡建设局工程竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按补充协议处理。合同签订后，邓宇依约向合创公司支付了全部购房款。2017年4月24日，涉案房屋通过竣工验收备案。2018年11月16日，合创公司将涉案房屋的办证资料提交清远市清新区*******。2018年11月21日，邓宇取得涉案房屋的不动产权证书。庭审中，邓宇与合创公司均认可涉案房屋的交付时间为2016年11月30日。邓宇主张双方没有签订过补充协议，合创公司则认为双方有签订补充协议，但合创公司没有提交该补充协议。本院认为,本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。邓宇与合创公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期办证的违约责任。邓宇于2016年11月30日收楼，依照合同第十五条约定，合创公司应于交付使用后90日内即2017年2月28日前，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合创公司没有依约向产权登记机关提交资料，已构成违约，应承担违约责任。三、关于逾期办证违约金的计算。由于双方未提交证据证实有约定逾期办证违约金，结合本地区经济发展水平、涉案恒信嘉园小区系列案情况、涉案房屋不动产权证书已实际办至邓宇名下以及合创公司的抗辩主张，本案逾期办证违约金应以已付购房款总额为基数按日万分之一的标准计算为宜，故合创公司应向邓宇支付从2017年3月1日起至合创公司提交办证资料之日即2018年11月16日止的逾期办证违约金，金额为33750元（539135元×0.0001×626天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告清远市合创泰富房地产开发有限公司应付原告邓宇的逾期办证违约金33750元，于本判决生效之日起10日内付清。二、驳回原告邓宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费652元（已预交），由原告邓宇负担286元，被告清远市合创泰富房地产开发有限公司负担366元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  赖淑雯二〇一九年十二月二十五日书记员  陈晓娟附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。