安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0603民初3871号 原告：淮北市房地产开发公司，住所地安徽省淮北市淮海路165号。 法定代表人：王东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨一峰，安徽众星合律师事务所律师。 被告：陈永强，男，1971年7月出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：周欣洁，女，1987年8月出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：陈永昌，安徽嘉闻律师事务所律师。 原告淮北市房地产开发公司（简称房产公司）与被告陈永强、周欣洁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，本院分别于2019年11月11日、2019年12月27日两次公开开庭进行了审理。原告房产公司的委托诉讼代理人杨一峰、被告陈永强、周欣洁的委托诉讼代理人陈永昌两次到庭参加庭审。本案现已审理终结。 房产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除2019年3月1日房产公司与陈永强、周欣洁签订的商品房买卖合同；2、依法判决陈永强、周欣洁支付房产公司违约金12万元；3、本案诉讼费用由陈永强、周欣洁承担。审理过程中，房产公司增加诉讼请求：解除房产公司与陈永强、周欣洁于2019年3月1日签订的补充协议。事实及理由：2019年3月1日，房产公司与陈永强、周欣洁签订商品房买卖合同，约定房产公司将其开发的相山区和平巷4号6栋3单元606号住房出售给陈永强、周欣洁，建筑面积59.38平方米，每平方米4210.17元，总价款25万元，陈永强、周欣洁在2019年3月1日前支付全部房价款的20%计5万元，剩余房款20万元于2019年3月8日前申请办理公积金贷款并以按揭方式付款等项内容。当日，房产公司与陈永强、周欣洁又签订补充协议，约定陈永强、周欣洁于2019年3月1日购买相山区和平巷4号6栋606室住房，该房屋总价款为41万元整（签订网上备案合同总房价为25万元），首付21万元，剩余20万元做个人住房公积金贷款，陈永强、周欣洁先支付10万元，自签订网上备案合同之日起1个月内再支付11万元房款，否则陈永强、周欣洁按房款日千分之四支付滞纳金直至付清首付房款为止等项内容。双方签订合同后，陈永强、周欣洁仅向房产公司支付房款10万元。双方于2019年3月1日签订商品房销售备案合同。依补充协议之约定，自2019年4月1日起陈永强、周欣洁应按总房价41万元日千分之四支付滞纳金，截至2019年8月31日滞纳金为24.6万元。房产公司多次催收房款及协商均未果，致使合同无法履行。为此，依合同法相关规定，提请解除合同，并提请判决12万元的违约金。请依法支持房产公司的诉请。 陈永强、周欣洁在庭审中辩称，1、不同意房产公司解除商品房买卖合同，要求继续履行合同；2、双方签订补充协议时房产公司涉嫌欺诈，补充协议属于无效协议，不应得到支持；3、因房产公司不予配合，致使陈永强、周欣洁未按约定期限办理住房公积金贷款；4、房产公司诉请判决陈永强、周欣洁支付违约金12万元无事实依据，其并无实际损失，请予驳回；5、若解除合同，房产公司应退还陈永强、周欣洁支付的房款。 房产公司与陈永强、周欣洁围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了质证。房产公司向本院提交的商品房买卖合同、补充协议、徽商银行股份有限公司业务凭证、徽商银行股份有限公司账户明细、陈永强与周欣洁提交的居民身份证复印件、户口簿复印件、华润燃气居民户开户申请表复印件、居民燃气用户综合保险（五年期）投保凭证复印件、淮北市供水总公司发票复印件、淮北市住房公积金管理中心回执复印件、中国银行股份有限公司个人一手住房公积金贷款合同复印件、个人住房借款担保合同复印件、安徽增值税普通发票复印件、（2019）皖0603民初3483号案件的民事起诉状、开庭传票具有真实性、合法性、关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。房产公司提交的（2019）皖0603财保172号民事裁定书与本案无关，本院不予认定。陈永强、周欣洁提交委托书，欲证明其二人的购房款中的31万元从房产公司应付安徽居联房地产咨询有限公司（简称居联公司）的佣金中扣除。房产公司不认可欠居联公司佣金，陈永强、周欣洁亦未举证证明房产公司欠居联公司佣金31万元，故本院对该证据的证明目的不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月1日，房产公司与陈永强、周欣洁签订商品房买卖合同、补充协议各一份。商品房买卖合同约定，陈永强、周欣洁购买房产公司开发建设的位于，建筑面积59.38平方米，房款25万元整，2019年3月1日前支付全部房款的20%计5万元，余款20万元应于2019年3月8日前申请办理住房公积金贷款，并按照按揭方式付款，买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在60日内，自应付款期限之第二天起至实际全额付款之日，买受人按日支付逾期应付款万分之0.1违约金，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金等内容。补充协议约定，房价款41万元，首付21万元，余款20万元办理住房公积金贷款，陈永强、周欣洁先支付10万元（汇入公户5万元、私户5万元），并承诺自签订网上备案合同之日起1个月内再支付11万元房款，否则应按总房款4‰／天支付滞纳金直至付清首付房款为止，陈永强、周欣洁应先付维修基金1万元（多退少补）、物业费0.2万元、装修保证金0.4万元（验收合格后退还）、垃圾清运费0.03万元，并办理好住房公积金贷款，贷款到达房产公司账户后，房产公司将房屋交付陈永强、周欣洁使用等内容。 2019年2月21日，陈永强、周欣洁将10万元分两笔汇至房产公司指定的银行账户。2019年3月19日，陈永强、周欣洁及其儿子的户口迁至涉案房屋。2019年3月26日，房产公司向陈永强、周欣洁出具5万元发票。双方于2019年3月1日签订的商品房买卖合同已经在房管部门备案。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。房产公司与陈永强、周欣洁在同一天签订商品房买卖合同、补充协议各一份，两份合同在房款总额、首付款数额及支付期限、陈永强与周欣洁逾期付款而房产公司同意继续履行合同时违约金数额等方面相互矛盾。根据合同履行情况，本院认定二份合同相互矛盾之处，补充协议是双方的真实意思表示，补充协议没有约定的内容以商品房买卖合同为准。 根据补充协议约定，购房款41万元，陈永强、周欣洁应先付10万元，在2019年4月1日前支付11万元，余款20万元申请住房公积金贷款。陈永强、周欣洁至今仅支付购房款10万元，首付款尚未付清，逾期付款31万元且超过60日。房产公司有权要求解除商品房买卖合同及补充协议。根据房产公司的诉称可知，其主张违约金12万元依据的是补充协议，而补充协议中的违约金条款并非因陈永强、周欣洁逾期付款导致合同解除的情形。根据商品房买卖合同，陈永强、周欣洁逾期付款超过60日，房产公司要求解除合同时，陈永强、周欣洁应按逾期付款金额的1%支付违约金。陈永强、周欣洁逾期付款金额计31万元，应付违约金0.31万元。房产公司主张违约金12万元，超过0.31万元部分无事实及法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款之规定,判决如下： 一、解除淮北市房地产开发公司与陈永强、周欣洁于2019年3月1日签订的商品房买卖合同、补充协议。 二、淮北市房地产开发公司于本判决生效后十日内返还陈永强、周欣洁购房款10万元。 三、陈永强、周欣洁于本判决生效后十日内支付淮北市房地产开发公司违约金0.31万元。 第二、三项相互抵扣，淮北市房地产开发公司与陈永强、周欣洁于本判决生效后十日内返还陈永强、周欣洁9.69万元。 四、驳回淮北市房地产开发公司的其他诉讼请求。 案件受理费2700元，减半收取1350元，由淮北市房地产开发公司负担1325元，陈永强、周欣洁负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  孟秀芳 二〇一九年十二月二十七日 书记员  赵 坤 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。