济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初6965号 原告：山东某某管理有限公司，住所地济南市。 法定代表人：某某，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：崔雪，女,1996年1月4日出生，山东某某管理有限公司员工，户籍地山东省乳山市。 被告：山东某某科技股份有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：谭宇玉，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：展玲，山东科创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈雁南，山东科创律师事务所律师。 原告山东某某管理有限公司（以下简称某某公司）与被告山东某某科技股份有限公司（以下简称某某公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托诉讼代理人崔雪、被告某某公司委托诉讼代理人展玲、沈雁南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付CCPARK创意港A座10层L10-001号铺位（以下简称“L10-001号铺”）截止至2019年4月12日的物业费130781.95元，自2019年4月13日至支付完毕全部费用之日止的物业服务费（暂时计算至2019年6月19日的物业服务费，计87187.97元）；2.判令被告向原告支付CCPARK创意港A座10层A10-002号铺位（以下简称“L10-002号铺”）截止至2019年4月12日的物业费27580.80元、水电费1368.18元，自2019年4月13日至支付完毕全部费用之日止的物业服务费（暂时计算至2019年6月19日的物业服务费，计18387.20元）；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月27日，因被告承租L10-001号铺位、L10-002号铺位，原告与被告分别签订了L10-001号铺位的《CCPARK艺术生活主题购物中心物业管理服务协议》及A10-002号铺位的《CCPARK艺术生活主题购物中心物业管理服务协议》（前述协议统称“《物业协议》”），约定由原告为被告提供物业管理服务。“物业协议”签订后，由于被告拖欠物业费，原告与被告于2019年4月12日签署了《CCPARK创意港A座10层L10-001号商户解约协议书》（合同编号：JBWS-2019-SY-0035）及《CCPARK创意港A座10层A10-002号商户解约协议书》（合同编号：JBWS-2019-SY-0036），以下统称“解约协议”），解除两个铺位的“物业协议”。“解约协议”签订后，被告一直未按“解约协议”的约定支付物业费等费用，严重侵害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定，为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。 某某公司为支持其主张，向本院提交如下证据： 证据1、企业信用信息公示报告，证明被告的主体资格及住所地等基本信息； 证据2、L10-001号铺位《CCPARK艺术生活主题购物中心物业管理服务协议》，证明原告向被告提供L10-001号铺位的物业服务； 证据3、A10-002号铺位《CCPARK艺术生活主题购物中心物业管理服务协议》，证明原告向被告提供A10-002号铺位的物业服务； 证据4、A10-002号铺位《“CCPARK·拉普达剧场”合作协议》，证明A10-002号铺位的物业费标准； 证据5、《CCPARK创意港A座10层L10-001号商户解约协议书》，证明原、被告自2019年4月13日起解除L10-001号铺位的物业协议，被告应将截至2019年4月12日的物业费130781.95元及水电费于2019年5月15日前结清，并按物业协议终止时物业费标准的100%向原告支付2019年4月13日起至支付完全部费用之日止的物业费； 证据6、《CCPARK创意港A座10层A10-002号商户解约协议书》，证明原、被告自2019年4月13日起解除A10-002号铺位的物业协议，被告应将截至2019年4月12日的物业费27580.80元及水电费于2019年5月15日前结清，并按物业协议终止时物业费标准的100%向原告支付2019年4月13日起至支付完全部费用之日止的物业费； 证据7、2019年1月、2月、3月份水电费催缴单及水电费抄表单，证明被告所欠水电费金额。 某某公司辩称，关于L10-001号铺位解约协议约定的物业占有使用费问题，我方不予认可；关于L10-001号铺位拉普达剧场相应的5月15日之前的使用费用，已经于2019年5月15日向济南创意广场文化开发有限公司一次性付清，之后该场地一直由济南创意广场文化开发有限公司占有使用，我方不应该支付物业费及房屋占有使用费。 某某公司为支持其主张，向本院提交如下证据： 证据1、转账截图一份，证明被告的法定代表人于2019年5月15日向原告转款10万元，已于约定的时间向原告转账，三方的合作关系已经解除； 证据2、清点清单一份，证明2019年5月17日，被告公司的工作人员要求去济南创意广场文化开发有限公司处取回物品时并未取回，但做了物品盘点清单的交接，至此被告已不可能占有房屋，上述物品也已经被济南创意广场文化开发有限公司部分转移、部分交由新租户使用，房屋已经交接，后续产生的物业费也应该由新的租户承担，或者由物品的扣押方、房屋的实际使用方济南创意广场文化开发有限公司承担； 证据3、光盘一张，证明济南创意广场文化开发有限公司已将涉案房屋出租，剧场上锁；2018年1月CCPARK的视频一份，证明剧场内装修的情况及部分物品包括LED大屏、座椅、表演台、音响等的情况；2019年7月26日后济南创意广场文化开发有限公司实际使用拉普达剧场的宣传文案、购票链接，证明济南创意广场文化开发有限公司在对拉普达剧场进行商业使用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月27日，某某公司（甲方）与某某公司（乙方）签订了L10-001号铺位、A10-002号铺位《CCPARK艺术生活主题购物中心物业管理服务协议》各一份（简称“物业协议”），约定甲方为乙方提供物业管理服务，乙方承租商铺L10-001号铺铺位、L10-002号铺铺位，套内建筑面积分别为763.2平方米、260平方米。在L10-001号铺“物业协议”中有关物业服务费约定：乙方按承租商铺的套内建筑面积（以租赁合同确定为准）缴纳物业服务费。物业服务费第一、二个租约年为1.6/元/天/平，第三、四个租约年为1.68元/天/平，第五、六个租约年为1.764元/天/平……在L10-002号铺位“物业协议”中，有关物业服务费约定：乙方按承租商铺的套内建筑面积（以租赁合同确定为准）缴纳物业服务费，物业服务费的缴纳标准暂定0.6元/天/平；乙方应当独立计量并承担所承租商铺所发生的水、电、等能源费用，用水单价为6.55元/平，即按公共事业部门公布的单价的110%确定，包括10%的损耗能源费。 2016年6月27日，创意文化公司（甲方）与某某公司（乙方）签订“CCPARK?拉普达微剧场”合作协议，约定甲方提供A10-002号铺位260平方米的场地用于开办“微剧场”，微剧场建成后，甲方拥有微剧场所有权，甲方授权乙方进行运营；合作期限自2016年7月1日起至2020年9月30日止；2016年7月1日至2016年9月30日，乙方无需支付物业费，2016年10月1日至2017年9月30日，物业费收费标准为0.6元/天/平，2017年10月1日至2018年9月30日，物业费收费标准为0.84元/天/平，2018年10月1日至2020年9月30日，物业费收费标准为1.04元/天/平。创意文化公司和某某公司均加盖公章予以确认。 2019年4月12日，创意文化公司（甲方）、山东某某管理有限公司（乙方）与某某公司（丙方）签订《CCPARK创意港A座10层L10-001号商户解约协议书》及《CCPARK创意港A座10层A10-002号商户解约协议书》（以下均简称“解约协议”）均约定，自2019年4月13日起，租赁合同及物业协议终止，不再继续履行；丙方将L10-001号铺位、L10-002号铺位内的丙方现有物品（物品清单待本协议签订后甲、乙、丙三方共同确认，作为本协议之必要附件）暂时存放在该铺位内，由甲方保管，并由乙方提供物业服务，丙方在支付完毕第2.1条约定的全部费用及本协议约定的其他费用后取回物品，如丙方不能在2019年5月15日前支付各项费用，丙方须按照租赁合同终止时该房屋租金的200%向甲方支付2019年4月13日起至支付完毕全部费用之日止的房屋占用费……如丙方于2019年5月15日前结清各项欠费，甲、乙双方承诺不予收取2019年4月13日至2019年5月15日期间所产生的占用费、物业费及其他有关费用。L10-001号铺位的“解约协议”2.1约定，丙方应将其在租赁合同及物业协议项下截止至2019年4月12日应支付给甲、乙双方的各项费用（包括但不限于租金135696.76元、物业费130781.95元、免租装修期租金166682.88元、水电费）于2019年5月15日前结清，不得拖欠，甲、乙双方同意免除丙方在租赁合同和物业协议履行期间因迟延交纳租金、物业费所产生的所有违约金。L10-002号铺位“解约协议”2.1约定，丙方应将其在租赁合同及物业协议项下截止至2019年4月12日应支付给甲、乙双方的各项费用（包括但不限于租金28797.60元、物业费27580.8元、水电费）于2019年5月15日前结清，不得拖欠，甲、乙双方同意免除丙方在租赁合同和物业协议履行期间因迟延交纳租金、物业费所产生的所有违约金。 另查明，原告某某公司提交的某某公司2019年1月、2月、3月份水电费催缴单及水电费抄表单显示，被告山东某某公司欠缴水电费1368.18元。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，某某公司承租济南创意广场文化开发有限公司L10-001号铺位、L10-002号铺位，与某某公司就L10-001号铺位、L10-002号铺位分别签订“物业协议”，后因某某公司原因导致无法继续履行，双方于2019年4月12日协商一致达成“解约协议”，解除双方的物业服务合同。某某公司应于2019年5月15日前结清截止至2019年4月12日L10-001号铺位物业服务费130781.95元、L10-002号铺位物业服务费27580.8元及水电费。某某公司法定代表人于2019年5月15日向创意文化公司支付10万元，某某公司主张，此款为L10-001号铺拉普达剧场相应的5月15日之前的使用费用，经调查，本院受理的创意文化公司与某某公司房屋租赁纠纷案件中，已经查明某某公司于2019年5月15日向创意文化公司支付的10万元系L10-001号铺位、L10-002号铺位的部分租金，并不包含物业服务费。故对于原告要求被告支付L10-001号铺位物业费130781.95元，L10-002号铺位物业费27580.80元、水电费1368.18元的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告提出的自2019年4月13日至支付完毕全部费用之日止的L10-001号铺位、L10-002号铺位的物业服务费的诉讼请求，本院认为，合同解除后，双方的权利义务终止，根据《中华人民共和国合同法》第九十二条规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务，本案中双方签订“解约协议”后，某某公司与某某公司于2019年5月15日对屋内物品进行交接清点，此时应当视为已经将房屋交付出租人创意文化公司，之后由创意文化公司实际使用涉案房屋并盈利，原、被告之间不再成立服务合同关系，某某公司不应支付物业服务费，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十三条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告山东某某科技股份有限公司向原告山东某某管理有限公司支付截止至2019年4月12日创意港A座10层L10-001号铺位的物业服务费130781.95元，创意港A座10层A10-002号铺位物业服务费27580.80元、水电费1368.18元，均于本判决生效之日起十日内履行； 二、驳回原告山东某某管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5280元，保全费1850元，共计7130元，由被告童山东某某科技股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  闫 勇 人民陪审员  咸维玲 人民陪审员  王 雪 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  魏凯欣