辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽02民初1573号 原告：中国建设银行股份有限公司大连市分行。住所地：辽宁省大连市中山区解放街**。 负责人：李岩梅，该行行长。 委托诉讼代理人：邹慧，辽宁华轩（大连）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张奥，辽宁华轩律师事务所律师实习律师。 被告：锦程国际物流集团股份有限公司。住所地：辽宁省大连市中山区祝贺街**。 法定代表人：李超。 被告：沈阳新经济产业园开发有限公司。。住所地：辽宁省沈阳市东陵区创新路**** 法定代表人：李冰。 被告：锦联控股集团有限公司。住所地：辽宁。住所地：辽宁省大连市中山区祝贺街** 法定代表人：李超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王文超，男，该公司工作人员。 被告：李东军，男，1958年9月12日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。 被告：刘瑞华，女，1962年7月24日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。 被告：沈阳锦联新经济工业园开发有限公司。住所地：辽宁省。住所地：辽宁省沈阳市浑**金紫街** 法定代表人：李冰。 被告：沈阳锦联置业有限公司。住所地：辽宁省沈阳市大。住所地：辽宁省沈阳市大**临河路** style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 法定代表人：赵兴利。 被告：沈阳龙玺房地产开发有限公司。住所地：辽宁省沈阳市浑南。住所地：辽宁省沈阳市浑**满堂**style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 法定代表人：李冰。 被告：沈阳新经济产业园运营管理有限公司。住所地：辽宁省沈阳市东陵区创新路1。住所地：辽宁省沈阳市东陵区创新路****="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 法定代表人：张秀艳。 被告：沈阳锦联地产有限公司。住所地：辽宁省沈阳市皇姑区宁山中路**。 法定代表人：赵兴利。 原告中国建设银行股份有限公司大连市分行（以下简称建行大连分行）与被告锦程国际物流集团股份有限公司（以下简称锦程物流集团）、沈阳新经济产业园开发有限公司（以下简称产业园公司）、锦联控股集团有限公司（以下简称锦联控股集团）、李东军、刘瑞华、沈阳锦联新经济工业园开发有限公司（以下简称工业园公司）、沈阳锦联置业有限公司（以下简称锦联置业公司）、沈阳龙玺房地产开发有限公司（以下简称龙玺开发公司）、沈阳新经济产业园运营管理有限公司（以下简称运营管理公司）、沈阳锦联地产有限公司（以下简称锦联地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行大连分行的委托诉讼代理人邹慧，被告锦联控股集团的委托诉讼代理人王文超到庭参加诉讼；被告锦程物流集团、产业园公司、李东军、刘瑞华、工业园公司、锦联置业公司、龙玺开发公司、运营管理公司、锦联地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建行大连分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告锦程物流集团立即偿还借款人民币3980万元及利息、复利、罚息至实际清偿之日止（截至2019年8月21日欠息数为471,068.11元）；2、判令原告对被告产业园公司《最高额抵押合同》列明的抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在第一项请求的债务范围内以约定的最高额为限享有优先受偿权；3、判令被告锦联控股集团、被告李东军、被告刘瑞华对第一项请求的债务承担连带清偿责任；4、判令被告工业园公司、被告锦联置业公司、被告龙玺开发公司、被告运营管理公司、被告锦联地产公司对第一项请求的债务以约定最高额为限承担连带清偿责任；5、诉讼费等其他为实现债权的费用由被告共同承担。事实和理由：2018年4月4日，原告与被告锦程物流集团签订了《人民币流动资金贷款合同》，合同编号为：01F123318002JK，合同约定被告锦程物流集团向原告借款人民币3980万元整，借款期限为12个月，自2018年4月4日至2019年4月4日；贷款利率为：固定利率，即LPR利率加31.1基点；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为：按月结息，结息日固定为每月的第20日；如被告锦程物流集团违反合同约定的义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告锦程物流集团立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；本合同在履行过程中发生争议，，向原告住所地人民法院起诉2018年11月6日，原告与被告产业园公司签订了《最高额抵押合同》，合同编号分别为01F123318002DY，被告产业园公司以其所有的办公楼（详见抵押清单）为被告锦程物流集团在2018年4月4日至2019年4月4日期间与原告签订的人民币资金借款合同等一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为3980万元，担保范围为主合同项下的全部债务。双方于2018年11月8日办理了抵押登记，记载债务履行期限自2018年4月4日至2019年4月4日。2018年4月4日，原告与被告锦联控股集团签订了《保证合同》，合同编号为01F123318002BZ1，合同约定被告锦联控股集团为被告锦程物流集团上述借款提供连带责任保证，担保范围为主合同项下全部债务；主合同项下的债务履行期限届满日后三年止；合同中还约定了其他条款。2018年4月4日，原告与被告李东军、被告刘瑞华签订了《自然人保证合同》，合同编号为01F123318002BZ2、01F123318002BZ3，合同约定被告李东军、被告刘瑞华为被告锦程物流集团上述借款提供连带责任保证，担保范围为主合同项下全部债务；主合同项下的债务履行期限届满日后三年止；合同中还约定了其他条款。2019年1月15日，原告分别与被告工业园公司、被告锦联置业公司、被告龙玺开发公司、被告运营管理公司、被告锦联地产公司签订了《最高额保证合同》，合同编号分别为01F123318001ZGBZ03,01F123318001ZGBZ01,01F123318001ZGBZ02,01F123318001ZGBZ04、01F123318001ZGBZ05，合同约定内容一致：原告与被告锦程物流集团在2018年4月1日至2020年4月1日期间签订的人民币资金贷款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及或其他法律性文件，被告工业园公司、锦联置业公司、龙玺开发公司、运营管理公司、锦联地产公司愿意为被告锦程物流集团在主合同项下的一系列债务提供最高额保证，担保责任的最高限额为人民币5亿元整，担保范围为主合同项下全部债务；保证方式为连带责任保证；保证期间为被告锦程物流集团在该主合同项下的债务履行期限届满日后三年止；合同中还约定了其他条款。2018年4月4日，原告向被告锦程物流集团发放贷款3980万。原告与被告锦程物流集团、被告锦联控股集团、李东军、刘瑞华于2019年4月30日签订《人民币贷款期限调整协议》，确定借款本金余额3980万元，期限延长十二个月，至2020年4月4日；利率为LPR加527基点，被告锦联控股集团、李东军、刘瑞华仍为被告锦程物流集团的债务提供连带责任担保。2019年6月19日，原告与被告锦程物流集团、被告锦联控股集团、李东军、刘瑞华签订《人民币期限调整协议补充协议》，利率调整为LPR加266基点。被告锦程物流集团自2019年7月21日开始欠息。为维护己方权益，原告诉至本院。 被告锦联控股集团辩称，不同意原告的诉讼请求，案涉借款合同合法有效，双方应按照合同约定的借款到期时间确定还款时间及金额，现被告并未收到原告关于提前解除该合同的通知，虽然存在逾期的情形，但按合同约定承担违约责任即可；在原告未通知被告解除合同的情况下，被告不应当提前偿还借款；另案涉的利息、复利和罚息，需要进行核对；鉴于债务期限未到期，不应当起算保证期限，故锦联控股集团不应承担保证责任；对贷款期限调整协议及调整协议补充协议真实性无异议，但该协议的约定仅在该协议的签约方之间有效；对贷款转存凭证真实性无异议，但该凭证上明确载明贷款正常利率为年化4.61%，逾期利率为年化6.9165%，所以各被告的相关责任应按该凭证中所载的利率为准。 被告锦程物流集团、产业园公司、李东军、刘瑞华、工业园公司、锦联置业公司、龙玺开发公司、运营管理公司、锦联地产公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人所举证据，本院认定如下事实： 2018年4月4日，原告作为贷款人（乙方）与被告锦程物流集团作为借款人（甲方）签订合同编号为01F123318002JK号《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定，甲方向乙方借款3980万元，借款期限为12个月即从2018年4月4日起至2019年4月4日；贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为固定利率即LPR利率加31.1基点（1基点=0.01%，精确到0.01基点），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下的贷款按日计息，如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。关于付息，甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时利随本清。还本计划为：2019年4月4日，金额3980万元。甲方应在本合同约定的还款日前在资金回笼账户或在乙方开立的其他账户上备足当期应付之款项并自行转款还贷（乙方也有权从该账户上划款还贷），或者于本合同约定的还款日从其他账户上转款用于还贷。甲方按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用。甲方违约的，乙方有权行使下述权利：宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，乙方有权对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。 同日，原告作为债权人（乙方）与被告锦联控股集团作为保证人（甲方）签订合同编号为01F123318002BZ1号《保证合同》一份，合同约定，为确保债务人锦程物流集团与乙方签订的主合同即编号为01F123318002JK的《人民币流动资金贷款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方实现债权与担保权利而发生费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证方式为连带责任保证；保证期间：自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止；甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后三年止；若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后三年止。主合同变更：如果乙方与债务人协议变更主合同条款（包括但不限于还款方式、用款计划、还款计划、起息日、结息日、在债务履行期限不延长的情况下债务履行期限的起始日或截止日变更），甲方同意对变更后的主合同项下债务承担连带保证责任；但未经甲方事先同意，乙方与债务人协议延长债务履行期限或增加债权本金金额的，甲方仅依照本合同的约定对变更前的主合同项下债务承担连带保证责任。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期的，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担保证责任。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保方式何时成立、是否生效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。 同日，原告作为债权人（乙方）与被告李东军、刘瑞华各自作为保证人分别签订合同编号为01F123318002BZ2、01F123318002BZ3号《自然人保证合同》各一份，关于保证范围、保证方式、保证期间、主合同变更、保证责任的内容，与前述01F123318002BZ1号《保证合同》约定内容一致。01F123318002BZ3号《自然人保证合同》中刘瑞华的签名为李东军代签。根据2016年9月19日被告刘瑞华出具的《委托书》，被告刘瑞华委托配偶李东军为其代理人，办理代为签署以个人财产对外提供担保的相关文件，代为签署以夫妻共同财产对外提供担保的相关文件。该份《委托书》于2016年9月19日在大连市公证处办理了公证，《公证书》编号为（2016）大证民字第43126号，公证事项为上述《委托书》系被告刘瑞华亲笔签名、捺指印。 另查，2018年11月6日，原告作为抵押权人（乙方）与被告产业园公司作为抵押人（甲方）签订合同编号为01F123318002DY号《最高额抵押合同》一份，合同约定，鉴于乙方为债务人锦程物流集团连续办理发放人民币贷款授信业务而已经与债务人在2018年4月4日至2019年4月4日期间签订人民币借款合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押范围与最高额限额：本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币3980万元，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超过债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。主合同变更：甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保方式何时成立、是否生效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。本合同项下的抵押财产清单如下：“抵押财产名称：办公楼。权属证书及其他有关证书编号：辽（2018）沈阳市不动产权第0449344号。处所：浑南区智慧二街400-12号（1001）等。面积或数量：12575.1平方米。已经为其他债权设定抵押的金额（万元）：0.00.备注：房屋及所占有的土地一并抵押”。甲方陈述与保证：甲方具备担保人的合法资格，甲方在本合同项下的担保行为符合法律、行政法规、规章和甲方章程或内部组织文件的规定，且已获得公司内部有权机构及/或国家有权机关的批准；甲方对抵押财产依法享有所有权或处分权，抵押财产并非公益设施、禁止流通与转让的财产，不存在任何权属争议；抵押财产不存在其他共有人，或者虽然存在其他共有人，但该抵押担保行为已经获得其他共有人的书面同意；抵押财产不存在任何未书面告知乙方的瑕疵或负担。该份《最高额抵押合同》签订后，双方就案涉抵押财产在登记部门办理了抵押登记。根据抵押登记部门出具的辽（2018）沈阳市不动产证明第0392051号《不动产登记证明》记载，义务人为沈阳新经济产业园开发有限公司，坐落“浑南区智慧二街400-12号（1001）等”，不动产单元号“210112003006GB00014F00140001等”；“其他”一栏记载：抵押的方式：最高额抵押权；担保债权数额（人民币）：39800000.00；债务履行期限：2018年4月4日起至2019年4月4日止。“附件”一栏记载：产权证书号：辽（2018）沈阳市不动产权第0449344号等；抵押面积：建筑面积12575.10m2的房屋及其所占有的土地；抵押物详细信息见抵押物清单，处置时优先受偿土地处置费用。 2019年1月15日，原告作为债权人（乙方）与被告工业园公司、锦联置业公司、龙玺开发公司、运营管理公司、锦联地产公司各自作为保证人（甲方）分别签订《最高额保证合同》各一份，合同编号分别为01F123318001ZGBZ03、01F123318001ZGBZ01、01F123318001ZGBZ02、01F123318001ZGBZ04、01F123318001ZGBZ05。合同均约定：鉴于乙方为债务人锦程物流集团连续办理发放人民币贷款授信业务而已经与债务人在2018年4月1日至2020年4月1日期间签订人民币借款合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。保证范围与最高债权限额：本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币5亿元整，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超过债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。保证方式为连带责任保证。保证期间：本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后三年止；乙方与债务人就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后三年止，展期无需经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后三年止。主合同变更：甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保方式何时成立、是否生效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。 再查，2019年4月30日，原告作为贷款人（乙方）与被告锦程物流集团作为借款人（甲方）及被告锦联控股集团（丙方1）、李东军（丙方2）、刘瑞华（丙方3）作为担保人签订协议编号为01F123319002QXTZ号《人民币贷款期限调整协议》一份，协议约定，甲方向乙方申请调整第01F123318002JK号《人民币流动资金贷款合同》项下的贷款，乙方经审查，同意甲方调整贷款期限，丙方同意提供担保，甲、乙、丙三方经协商一致，订立本协议；乙方同意对甲方在原贷款合同项下的借款本金余额进行期限调整，期限调整金额为3980万元整，期限延长12个月，期限调整后，借款到期日为2020年4月4日，原贷款期限与延长期限之和为24个月；期限调整期间的贷款利率为年利率，利率为固定利率即LPR利率加527基点（1基点=0.01%，精确到0.01基点），在期限调整期间，该利率保持不变。本协议项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；关于还款，贷款期限调整后，甲方按下列方式偿还：新贷款期限到期一次性偿还。丙方同意为该期限调整后的借款提供担保，如果丙方为原贷款合同的担保人，有关权利义务仍按01F123318002BZ1号保证合同，01F123318002BZ2、01F123318002BZ3号保证合同（自然人版）的约定执行。该《人民币贷款期限调整协议》中刘瑞华的签名为李东军代签。 2019年6月19日，原告作为贷款人（乙方）与被告锦程物流集团作为借款人（甲方）及被告锦联控股集团（丙方1）、李东军（丙方2）、刘瑞华（丙方3）作为担保人又签订协议编号为01F123319002QXTZBCXY002号《人民币贷款期限调整协议补充协议》一份，协议约定，经各方协商，同意就各方已签订的编号为01F123319002QXTZ的《人民币贷款期限调整协议》（简称原协议）中贷款利率进行调整，经各方协商，同意自2019年6月20日起原协议项下的贷款利率按照下列约定执行：贷款利率为固定利率，即LPR利率加266基点，自2019年6月20日起至新贷款期限到期日，该利率保持不变。本补充协议是对原协议部分条款的调整和补充，与原协议约定不一致的，以本补充协议为准；本补充协议没有约定的，适用原协议。丙方同意本补充协议内容，愿意继续按照编号为01F123318002BZ1的《保证合同》、编号为01F123318002BZ2的《自然人保证合同》、编号为01F123318002BZ3的《自然人保证合同》提供担保。该《人民币贷款期限调整协议》中刘瑞华的签名为李东军代签。 还查，案涉《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告于该合同签订当日即2018年4月4日向被告锦程物流集团发放贷款3980万元，贷款凭证（借款借据）上记载“正常利率4.611%，逾期利率6.9165%，期限：20180404-20190404”。被告锦程物流集团自2019年7月21日开始欠息，截至2019年8月21日欠息合计471,068.11元。 本院认为，被告锦程物流集团、产业园公司、李东军、刘瑞华、工业园公司、锦联置业公司、龙玺开发公司、运营管理公司、锦联地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉、答辩。原告与被告锦程物流集团签订的案涉《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》、《人民币贷款期限调整协议补充协议》，与被告产业园公司签订的案涉《最高额抵押合同》，与被告锦联控股集团签订的案涉《保证合同》，与被告李东军、刘瑞华分别签订的案涉《自然人保证合同》，及与被告工业园公司、锦联置业公司、龙玺开发公司、运营管理公司、锦联地产公司分别签订的《最高额保证合同》均系签约各方真实意思表示，所涉内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方均应按约履行。案涉《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告按约向被告锦程物流集团发放了借款3980万元，后双方对借款期限及借款利率进行调整后，被告锦程物流集团未按约还款并自2019年7月21日开始欠息。被告锦程物流集团未按约还息的行为构成违约，原告有权按照案涉《人民币流动资金贷款合同》的约定宣布案涉借款提前到期，原告于2019年9月20日诉至本院，则本院认定案涉《人民币流动资金贷款合同》项下借款提前到期日为2019年9月20日。被告锦程物流集团因其违约行为应向原告承担相应民事责任，原告诉请被告锦程物流集团偿还案涉《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金3980万元及相应利息、复利、罚息有事实及法律依据，其中自2019年8月22日起至2019年9月20日止，应按案涉《人民币贷款期限调整协议补充协议》约定的贷款利率标准计收利息、复利；自2019年9月21日起至付清之日止，按照案涉《人民币贷款期限调整协议补充协议》约定的贷款利率上浮50%的标准计收罚息、复利。至于被告锦联控股集团所提抗辩意见，均不成立，本院不予采纳。 关于原告主张对被告产业园公司提供抵押且办理抵押登记的案涉抵押财产享有优先受偿权一节，原告与被告产业园公司签订案涉《最高额抵押合同》后，已就案涉抵押财产办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，被告锦程物流集团未按约还息构成违约，则根据案涉《最高额抵押合同》的约定，原告对案涉辽（2018）沈阳市不动产证明第0392051号《不动产登记证明》登记的抵押财产在案涉《最高额抵押合同》约定的最高债权额限度内享有优先受偿权。 关于原告诉请被告锦联控股集团、李东军、刘瑞华对被告锦程物流集团案涉债务承担连带清偿责任一节，鉴于被告锦程物流集团未按约还息构成违约，则根据原告与被告锦联控股集团签订的案涉《保证合同》及与被告李东军、刘瑞华分别签订的案涉《自然人保证合同》的约定，原告该项诉请于法有据，本院予以支持。 关于原告诉请被告工业园公司、锦联置业公司、龙玺开发公司、运营管理公司、锦联地产公司对被告锦程物流集团案涉债务承担连带清偿责任一节，鉴于被告锦程物流集团未按约还息构成违约，则被告工业园公司、锦联置业公司、龙玺开发公司、运营管理公司、锦联地产公司作为保证人应当按照与原告分别签订的案涉《最高额保证合同》在约定的最高债权额限度内，对被告锦程物流集团案涉债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告锦程国际物流集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行案涉《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金3980万元及利息、复利、罚息（截至2019年8月21日欠息合计471,068.11元；自2019年8月22日起至2019年9月20日止，按照案涉《人民币贷款期限调整协议补充协议》约定的贷款利率标准计付利息、复利；自2019年9月21日起至付清之日止，按照案涉《人民币贷款期限调整协议补充协议》约定的贷款利率上浮50%的标准计付罚息、复利）； 二、原告中国建设银行股份有限公司大连市分行对案涉辽（2018）沈阳市不动产证明第0392051号《不动产登记证明》项下被告沈阳新经济产业园开发有限公司提供抵押且办理抵押登记的抵押财产，在案涉《最高额抵押合同》约定的最高债权额限度内享有优先受偿权； 三、被告锦联控股集团有限公司、李东军、刘瑞华对被告锦程国际物流集团股份有限公司的前述债务承担连带清偿责任；被告锦联控股集团有限公司、李东军、刘瑞华承担保证责任后，有权向被告锦程国际物流集团股份有限公司追偿； 四、被告沈阳锦联新经济工业园开发有限公司、沈阳锦联置业有限公司、沈阳龙玺房地产开发有限公司、沈阳新经济产业园运营管理有限公司、沈阳锦联地产有限公司对被告锦程国际物流集团股份有限公司的前述债务，分别在各自与原告签订的案涉《最高额保证合同》约定的最高债权额限度内承担连带清偿责任；被告沈阳锦联新经济工业园开发有限公司、沈阳锦联置业有限公司、沈阳龙玺房地产开发有限公司、沈阳新经济产业园运营管理有限公司、沈阳锦联地产有限公司承担保证责任后，有权向被告锦程国际物流集团股份有限公司追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费243,155元，保全费5000元，合计248,155元（原告已预交），由被告锦程国际物流集团股份有限公司、沈阳新经济产业园开发有限公司、锦联控股集团有限公司、李东军、刘瑞华、沈阳锦联新经济工业园开发有限公司、沈阳锦联置业有限公司、沈阳龙玺房地产开发有限公司、沈阳新经济产业园运营管理有限公司、沈阳锦联地产有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长  林荣峰 审判员  赵 虹 审判员  何 川 二〇一九年十二月二十三日 书记员  李 波