上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初16486号原告(案外人)：顾涛,男，1994年3月1日生，汉族，住上海市浦东新区康桥镇人南村XXX号。委托诉讼代理人：王敏芬，上海高达律师事务所律师。被告(申请执行人)：万锋，男，1981年4月26日生，汉族，住上海市奉贤区南桥镇张翁庙村XXX号。被告(被执行人)顾宾，男，1981年11月15日生，汉族，住上海市浦东新区康桥镇怡元村XXX号。被告(被执行人)顾春香，女，1981年12月12日生，汉族，住上海市浦东新区康桥镇怡元村XXX号。原告顾涛与被告万锋、顾宾、顾春香案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顾涛的委托诉讼代理人王敏芬、被告万锋到庭参加诉讼。被告顾宾、顾春香经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告顾涛向本院提出诉讼请求：一、请求撤销(2019)沪0120执异22号执行裁定书;二、要求撤销对于上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的查封,并不予拍卖；三、本案的诉讼费用依法承担。事实和理由：2016年9月14日,原告与被告顾宾、顾春香签订系争房屋动迁安置房买卖合同,房屋的建筑面积为86.6平方米,房屋总价格为人民币270万元。原告根据约定支付了260万元,尚有10万元约定在过户时支付。因该房屋系动迁安置房,双方约定在期限届满后办理过户手续。后原告得知,被告万锋与被告顾宾、顾春香民间借贷纠纷一案,经法院判决后申请执行,执行案号(2018)沪0120执6286号案件,在执行期间，法院查封系争房屋并予以拍卖，故原告向法院提出异议申请,法院以(2019)沪0120执异22号执行裁定书裁定：驳回原告的异议请求。原告认为,原告及被告顾宾、顾春香已经就系争房屋签订了有效的书面合同,也按照合同支付了房屋价款,仅剩10万元约定过户时支付,双方的买卖合同真实有效,双方也已按照约定履行。故提起案外人执行异议之诉，请求法院支持原告诉请。被告万锋辩称，系争房屋是动迁安置房，按规定迁安置房3年内不得转让，因此不同意原告的诉讼请求。被告顾宾、顾春香未到庭陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交及本院调查的证据，本院查明如下事实：(一)作为执行依据的(2018)沪0120民初2226号一案的审理情况。2018年7月10日，本院对万锋与顾宾、顾春香民间借贷纠纷一案，作出了(2018)沪0120民初2226号民事判决，该判决确定：“一、被告顾宾、顾春香于本判决生效之日起十日内共同归还原告万锋借款1,600,000元；二、被告顾宾于本判决生效之日起十日内归还原告万锋借款2,640,000元；三、被告顾宾、顾春香于本判决生效之日起十日内共同偿付原告万锋以1,600,000元为本金，自2017年12月17日起至实际清偿日止按年利率24%计算的利息；四、被告顾宾于本判决生效之日起十日内偿付原告万锋以200,000元为本金，自2017年12月30日起至实际清偿日止按年利率24%计算的利息；五、被告顾宾于本判决生效之日起十日内偿付原告万锋以400,000元为本金，自2018年1月4日起至实际清偿日止按年利率24%计算的利息；六、被告顾宾于本判决生效之日起十日内偿付原告万锋以450,000元为本金，自2018年1月12日起至实际清偿日止按年利率24%计算的利息；七、被告顾宾于本判决生效之日起十日内偿付原告万锋以1,590,000元为本金，自2018年1月12日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”(二)案件执行及执行异议情况。2018年1月29日，因被告万锋、顾宾、顾春香之间民间借贷纠纷一案，本院查封了系争房屋。因顾宾、顾春香未履行生效的判决，万锋于2018年10月15日向本院申请，要求顾宾、顾春香履行支付义务，案号为(2018)沪0120执6286号。执行中本院责令顾宾、顾春香限期履行支付欠款义务，但顾宾、顾春香至今未履行生效法律文书确定的义务，同年11月15日，本院作出拍卖系争房屋的执行裁定书及公告。2019年2月，顾涛以其拥有系争房屋的所有权向本院提出执行异议，要求解除对系争房屋的查封，本院于2019年2月15日作出(2019)沪0120执异22号执行裁定书，裁定驳回顾涛的异议请求。顾涛不服，遂提起执行异议之诉。(三)本案审理中查明的事实。2016年9月14日,原告顾涛与被告顾宾、顾春香签订系争房屋动迁安置房买卖合同,房屋的建筑面积为86.6平方米,房屋总价格为人民币270万元。原告根据约定分别于2016年9月14日支付50万元；2016年9月19日分三笔支付100万元、100万元和10万元，合计支付了260万元,尚有10万元约定在过户时支付。原告于2016年10月起入住系争房屋内至今。因该房屋系动迁安置房,双方约定在期限届满后办理过户手续。目前权利人仍登记在被告顾宾名下，产权核准日期为2017年11月1日。该房屋状况及产权人信息备注一栏中注明：动迁安置房，3年内不得转让、抵押。上述事实，有当事人陈述、(2018)沪0120民初2226号民事判决书、(2018)沪0120执6286号执行裁定书、公告、(2019)沪0120执异22号执行裁定书、动迁安置房买卖合同、系争房屋房地产权证、网上银行电子回单、证明、收条、交接单、上海增值税普通发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告顾涛提起执行异议之诉的，应当证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。现原告顾涛主张其根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，享有足以排除对系争房屋执行的权力。但相关法律规定的对物权期待权的保护均需同时满足在金钱债权执行中、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、已支付全部价款或按合同支付价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行、非因买受人自身原因为办理过户登记等要件。本案中，原告在合同签订时已经明知系争房屋性质为动迁安置房。系争房屋于2018年1月29日因(2018)沪0120民初2226号案件被查封，截至查封当日，系争房屋仍在三年限制交易期内，无法办理过户交易手续。系争房屋未办理过户登记手续的原因在于三年限制交易期的政策限制，对政策限制的忽略属于可归责于买受人的原因。故原告的主张，不满足现有法律对物权期待权的保护中“非因买受人自身原因未办理过户登记”要件要求。综上所述，顾涛对系争房屋不享有足以排除本院强制执行的民事权益，对于顾涛提出的诉讼请求，本院不予支持。被告顾宾、顾春香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其举证、质证等诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告顾涛的诉讼请求。案件受理费35,600元，由原告顾涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陈菊妹审 判 员  徐玉良人民陪审员  戴新荣二〇一九年十二月十六日书 记 员  焦 鸿附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。