广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终2092号 上诉人（一审被告）：广西苏源投资股份有限公司，住所地广西田阳县头塘镇二塘村。 法定代表人：苏文，公司董事长。 委托诉讼代理人：黄冶帅，广西龙翔律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：黄明义，男，1975年10月15日出生，壮族，住广西田阳县。 被上诉人（一审原告）：李花青，女，1981年2月1日出生，壮族，住广西田阳县。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：韦华，广西阳升律师事务所律师。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：梁素丽，广西阳升律师事务所律师。 上诉人广西苏源投资股份有限公司因与被上诉人黄明义、李花青商品房销售合同纠纷一案，不服田阳县人民法院（2019）桂1021民初935号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月11日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，于2019年11月20日通知双方当事人到庭进行法庭调查。上诉人的委托代理人黄冶帅，被上诉人的委托代理人韦华、梁素丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广西苏源投资股份有限公司上诉请求：1、请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案受理费由被上诉人承担。事实和理由：本案中，双方合同约定的交房时间是2016年12月30日，合同附件四第三条第7款也明确约定，按揭款到位时间以出卖人实际收到贷款银行发放的按揭款为准，被上诉人按揭款到位前，上诉人享有先履行抗辩权。被上诉人2017年3月7日按揭款到账才付清全款，但由于该付款时间不在合同约定交房时间内，所以上诉人在2016年12月30日前未向被上诉人交房并不属于违约行为。对于在合同约定交房时间以后具体何时交房，双方并没有达成新协议，履行期间并未明确，双方签订的合同中也没有明确约定被上诉人的按揭款到位之时就是上诉人履行交付房屋之时。《合同法》第六十二条规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行合同，债权人也可以随时要求履行。因此，上诉人于2018年8月28日交房并不存在违约的情形，一审判决适用法律错误，依法应当予以撤销，改判驳回被上诉人的诉讼请求。 黄明义、李花青辩称，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。上诉人未依合同的约定逾期交房，已经构成违约，应当向被上诉人支付违约金。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予以维持。 黄明义、李花青向一审法院起诉请求:1、判令被告向原告支付逾期交房违约金20105.02元；2．本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2016年8月31日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告坐落于田阳县田州镇敢壮大道旁苏源万和新城二期2幢2单元9层03号商品房一套，该房总价款为331766元。付款方式为贷款方式付款，2016年8月31日前支付首付款66766元，余款265000元由原告向银行申请贷款支付。房屋交付时间和手续为：（一）被告应当于2016年12月30日前向原告交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，被告应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告。原告未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。逾期交付责任为：除不可抗力之外，被告未按照约定的时间交房，双方同意按以下方式处理：1、逾期在180日以之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；2、逾期超过180日后……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。同时，该合同的附件四第三条第七款第（1）项约定按揭款到位时间以被告实际收到贷款银行发放的按揭贷款为准，只有被告实际收到按揭款，才视为原告履行完毕按揭付款义务；第（2）项约定，在按揭款到位之前，被告享有先履行抗辩权，即被告有权拒绝向原告交房，直到按揭到位或者原告改用其他付款方式付清全部购房款为止。2016年8月31日，原告依约向被告支付了购房首付款66766元。2016年12月30日，被告没有依约将房屋交付原告。2017年2月5日，原、被告签订《商品房买卖合同补充协议二》，约定原告增加支付购房首付款35000元，余款230000元仍以按揭贷款方式支付。同日，原告又向被告支付了购房首付款35000元。之后，原告向银行申请贷款，2017年3月7日，银行将原告的230000元贷款转到被告账户。2017年7月7日，被告作出《交房通知书》，通知原告来办理交房手续，但被告没有按约定向原告书面送达《交房通知书》。2018年8月28日，原、被告签订收楼确认书，被告将该房交付原告。 一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，具有法律约束力，双方应恪守履行。按照该合同约定，被告应当于2016年12月30日之前将商品房交付原告，在交付日期届满前10日，被告向原告书面送达交付通知书，原告未收到交付通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间。但合同附件四第三条第七款第（2）项约定，在原告的按揭款到位之前，被告享有先履行抗辩权、有权拒绝向原告交房。因此，被告享有的先履行抗辩权在原告的按揭款实际到位之时消灭，被告应当在该抗辩权消灭之日向原告履行交房义务。2017年3月7日，原告的230000元贷款已转到被告账户上，被告享有的先履行抗辩权因之而消灭，被告却未在当日向原告履行交付义务，竟迟延至2018年8月28日才向原告交房，造成逾期交房。被告逾期交房按照上述合同对逾期交付责任的约定，被告应当向原告支付违约金。本案中，一审法院确认被告逾期交房起始日为2017年3月8日，截止日为2018年8月28日，期间被告逾期交房共计538天，被告应支付原告逾期交房违约金17849元（331766元×万分之一×538天）。 综上所述，原告诉请被告支付逾期交房违约金的请求，合理合法，应予以支持，但原告对被告逾期交房起始日认定有误，造成诉请被告支付逾期交房的违约金数额过高，高出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、被告广西苏源投资股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄明义、李花青支付逾期交房违约金17849元；二、驳回原告黄明义、李花青的其他诉讼请求。案件受理费303元，减半收取151（原告已预交），由被告广西苏源投资股份有限公司负担134元，原告黄明义、李花青负担17元。 二审期间，上诉人与被上诉人均无新证据向法庭提交。 本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，根据当事人诉辩双方意见，本案争议焦点是：上诉人是否存在逾期交房，应否承担逾期违约责任。根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同（预售）》约定上诉人于2016年12月30日前交房，但上诉人却于2018年8月28日才交房，明显违反合同约定，存在逾期交房的事实，依据合同约定应当承担逾期违约责任。因被上诉人按揭款于2017年3月7日转到上诉人账户，根据双方签订的合同附件四第三条第七款第（2）项约定，在被上诉人的按揭款到位之前，上诉人享有先履行抗辩权、有权拒绝向被上诉人交房，故一审法院认定上诉人逾期交房从2017年3月8日起算是正确的。对于上诉人诉称被上诉人没在2016年12月30日前支付按揭款，双方对在约定交房时间以后没有达成新的协议，属于履行期限不明确的意见，双方在合同中并未明确约定被上诉人按揭款支付的具体时间，亦未约定被上诉人按揭款在交房时间以后支付的法律后果，故对上诉人的上述意见，本院不予采纳。 综上所述，一审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律和判决正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费303元，由上诉人广西苏源投资股份有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 韦日教 审 判 员 凌文楼 审 判 员 凌 除 二〇一九年十二月九日 法官助理 田必堂 书 记 员 梁 妮