河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初4876号 原告：邯郸市稽山新天地商业管理有限公司，住所地：邯郸市丛台区稽山公寓******。 法定代表人：屠小平，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：连玉东，河北方信律师事务所律师。 被告：杜贤军，男，1980年2月6日生，汉族，住邯郸市临漳县。 委托诉讼代理人：郭保良，河北十力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白楠楠，河北十力律师事务所律师。 原告邯郸市稽山新天地商业管理有限公司（以下简称稽山公司）与被告杜贤军服务合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告稽山公司的委托诉讼代理人连玉东、被告杜贤军的委托诉讼代理人白楠楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邯郸市稽山新天地商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2017年6月1日至2019年5月31日期间的商业管理服务费266884元，并支付违约金10118元（违约金以欠付的商业管理服务费为基数，按照中国人民银行同期贷款利率暂计至2018年8月31日），之后的违约金支付至实际履行完毕（计算方法同上）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年元月，原、被告签订《稽山新天地商业步行街商业管理服务协议》约定：原告为被告承租使用的邯郸市稽山新天地商业步行街2号楼3层19-57号商铺（建筑面积1292.32平方米）提供商业管理服务，管理服务期限自2014年6月1日至2020年5月31日，按照建筑面积计算商业管理服务费，商业管理服务费单价为10元/月/平方米，每半年支付一次，每次支付77539元，被告享受商业管理服务应先付费，管理费首次支付时间为2014年3月7日以前，以后支付日期为每半年该日期的对应日以前。被告逾期支付商业管理服务费，每逾期一天，向原告支付应交金额5%的违约金。上述合同签订后,被告向原告支付了2017年5月31日之前的商业服务管理费。2017年6月1日至2017年11月30日期间的商业管理服务费77539元，被告应当按照合同约定于2017年3月7日前支付，但是截至目前，被告仅支付了43272元，尚欠34267元至今未付。2017年12月1日至2018年5月31日期间的商业管理服务费77539元，2018年6月1日至2018年11月30日期间的商业管理服务费77539元，2018年12月1日至2019年5月31日期间的商业管理服务费77539元，被告应当按照合同约定分别于2017年9月7日前、2018年3月7日前、2018年9月7日前支付，但是被告至今未支付。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条规定：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据上述规定，提出以上诉讼请求，望依法裁判，维护原告的合法权益。 杜贤军辩称，1、本案诉讼主体错误，杜贤军不是适格的当事人。杜贤军的行为是代表邯郸市尚佳餐厅，其签订合同及履行合同的行为均是职务行为。2、原告违约在先，没有按照合同的约定履行自己物业服务的责任。给被告所在公司造成了不良影响，并且损失重大，并且致使不能正常经营。应当驳回原告的起诉。 经审理查明，2014年1月16日，稽山公司作为甲方（管理方），杜贤军作为乙方（业主或承租人），双方签订一份《稽山新天地商业步行街商业管理服务协议》，主要约定：第一条商铺位置和用途：1.1乙方承租的商铺位于邯郸市商铺，建筑面积1292.32平方米。1.2为了维护整个商业管理区域内的商业环境，乙方承诺该商铺只限于经营餐饮类中式快餐品牌或者种类商品。第二条管理服务期限和管理范围：2.1管理服务期限：自2014年6月1日至2020年5月31日。2.2责任范围：为稽山商业步行街规划红线以内、乙方商铺户门以外的公共区域的秩序维护和公共设施、设备的管理。第三条双方的权利和义务：……3.1.5甲方可以委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务。3.1.6依据本协议向乙方收取商业管理服务费用及其他费用。……第五条管理服务费用（不包括房屋共用部位、公用设施设备的大、中修、更新、改造费用和其他区特约收费项目）及保证金：5.1管理费：按建筑面积计算商业管理服务费用。管理费10元／月／㎡，合同总金额：775390元（大写：柒拾柒万伍仟叁佰玖拾元整），支付方式为：每半年支付一次，每次支付77539元（大写柒万柒仟伍佰叁拾玖元整）。乙方享受商业管理服务应先付费，……以后支付日期为每半年该日期的对应日期以前。5.2保证金：乙方同意在本协议签订时向甲方缴纳设施、合同履行、商品质量、服务质量以及因乙方进行经营活动产生的水电费、煤气费、空调费、取暖费、通讯费等的保证金50000元……5.3乙方未按时交纳管理费、保证金及其他费用或未按时补足保证金的，甲方有权停止商业管理服务。5.4本协议期满后，如乙方没有发生质量问题、侵权责任、违约责任或者违反法律法规及甲方各项管理规定的行为，甲方应在协议期满1个月后7个工作日内将保证金一次性无息退还乙方。……第七条违约责任：8.1乙方应在本协议约定的期限内交纳管理费及其他费用，乙方未按时缴纳的是违约，除付清所欠的管理费、其他费用外，每逾期一天，向甲方支付应交金额5%的违约金，逾期达15天的，乙方除按8.1条规定向甲方支付违约金外，甲方同时有权解除本协议，有权无需通知乙方作出停止水、电、气等供应的处理，乙方所交纳的保证金不予退还，并有权强制将乙方清理出场，对乙方所有物品不负任何保管责任，一切后果由乙方自行承担等。 另查明，杜贤军分别于2018年5月28日、8月28日向稽山公司交纳共计10000元（5000+5000=10000），稽山公司向杜贤军出示的收据上均写明为“预收款”，现稽山公司主张杜贤军自2017年6月1日起欠付管理费，其只有2019年1月3日的《催费通知书》佐证，本院鉴于稽山公司并未出示相关的收费收据，据此本院依法认定双方于2018年6月1日之前的管理费已经结清，本案争议的管理费应是自2018年6月1日起的管理费，又因杜贤军于2019年3月26日向稽山公司发出《解除通知书》，双方已经争议成讼，本院正在另案依法审理阶段，故本案审理的管理费终止日期为2019年3月31日，双方可待另案结束后，另行协商或诉讼解决2019年4月1日后的管理费。综上，杜贤军尚欠稽山公司2018年6月1日至2019年3月31日期间的管理费用，扣除其于本期间内已经交纳的10000元，被告尚欠该期间的管理费119232元（1292.32×10×10-10000=119232）。 本院认为，稽山公司与杜贤军于2014年1月16日签订的《稽山新天地商业步行街商业管理服务协议》，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，但是该协议约定的“8.1乙方应在本协议约定的期限内交纳管理费及其他费用，乙方未按时缴纳的是违约，除付清所欠的管理费、其他费用外，每逾期一天，向甲方支付应交金额5%的违约金，逾期达15天的，乙方除按本条规定向甲方支付违约金外，甲方同时有权解除本协议，有权无需通知乙方做出停止水、电、气等供应的处理，乙方所交纳的保证金不予退还，并有权强制将乙方清理出场，对乙方所有物品不负任何保管责任，一切后果由乙方自行承担”，该条款是关于被告违约责任的约定，原告并未以显著方式标明，且其约定明显高于法律规定和原告的权利范围（停水、电、气），因原告并未以显著方式提请被告注意，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条第一款的规定，经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意服务的民事责任的内容，故本院依法认定该条款并不构成合同内容。关于被告杜贤军辩称原告稽山公司存在违约的行为，因其并未在本案中提出反诉，且涉及到其他实际履行合同约定的主体，故被告杜贤军可另案主张，本案暂不予处理。综上，被告杜贤军应向原告稽山公司支付管理费119232元。稽山公司主张的违约金问题，因双方并未明确约定，且被告杜贤军已经于期间内向其交纳了10000元的管理费，故不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告杜贤军于本判决生效之日起十日内向原告邯郸市稽山新天地商业管理有限公司支付2018年6月1日至2019年3月31日期间的管理费119232元； 二、驳回原告邯郸市稽山新天地商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5456元，由被告杜贤军承担2728元，由原告邯郸市稽山新天地商业管理有限公司承担2728元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  王彦伟 人民陪审员  石少杰 人民陪审员  李 冰 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  冀 红 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国消费者权益保护法》 第二十六条经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明。 经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。 格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。 ——