福建省惠安县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0521执异46号 案外人：王伙德，男，1948年9月12日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 申请执行人：王超凡，男，1978年8月31日出生，汉族，住厦门市思明区。 被执行人：福建省惠一建设工程有限公司，住所地惠安县螺城镇中新花园6号楼5层，统一社会信用代码913505211562200770。 法定代表人：张国民，总经理。 被执行人：惠安县茂达机械配件厂，住所地惠安县涂寨工业开发区。 法定代表人：庄茂忠，厂长。 被执行人：庄茂忠，男，1958年2月24日出生，汉族，住惠安县。 被执行人：庄淑英，女，1959年10月2日出生，汉族，住惠安县。 在本院执行申请执行人王超凡与被执行人福建省惠一建设工程有限公司（以下简称惠一建公司）、惠安县茂达机械配件厂（以下简称茂达机械厂）、庄茂忠、庄淑英金融借款合同纠纷一案中，案外人王伙德向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人王伙德称，因法院作出（2018）闽0521执2329号之四执行裁定，提出异议如下：一、执行裁定书裁定“拍卖、变卖被执行人茂达机械厂名下位于惠安县曾厝工业区的房地产〔惠寨字第0369号；惠国用（2003）出字第0060015号〕”，其中有王伙德于1998年9月28日以30万元出资有偿取得的4个店面中的2个，有契约及庄茂忠提供给王伙德的茂达机械厂名下土地使用证为据。2003年2月21日及同年8月7日茂达机械厂在与中国农业银行股份有限公司惠安县支行（以下简称惠安农行）签订借款抵押合同时，设定抵押时将王伙德于1998年善意取得的2个店面也一并抵押（王伙德自2002年起将该2个店面借给惠安县上村村卫生所使用至今），侵害王伙德的合法权益，依法应认定茂达机械厂将王伙德善意有偿取得的2个店面一并抵押的民事行为无效。王伙德为此于2019年8月21日提出执行异议，请求法院在执行拍卖、变卖抵押的房地产时，保留王伙德善意有偿取得的2个店面。但是，（2019）闽0521执异37号执行裁定“驳回案外人王伙德的异议请求”。王伙德认为，这种执行行为，明显违反司法解释“第三人善良有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益”之强制性规定。二、（2018）闽0521执2329号之四执行裁定不对惠一建公司采取强制执行措施，不对该公司的房地产进行拍卖、变卖，而对担保人茂达机械厂抵押的房地产采取强制拍卖、变卖执行措施，有失公平、公正，违法法定程序。生效的（2015）惠民初字第7874号民事判决惠一建公司应偿还惠安农行借款本金1043400元及利息、罚息，惠安农行对茂达公司提供的抵押物享有优先受偿权……茂达公司有权向惠一建公司追偿。经查，惠一建公司注册资本12018万元，登记状态为存续，核准日期为2019年11月18日，惠一建公司还有其他不动产及流动资金数以亿计。执行裁定却不对惠一建公司采取强制执行措施，反而对担保人强制执行，再让担保人向惠一建公司追偿。这种执行行为明显有失公司，且违反法定程序。综上所述，涉案抵押物涉及王伙德有偿取得的合法财产，法院不予保护，不先对资金雄厚的第一债务人惠一建公司采取强制执行措施，反而先对第二债务人（抵押人）强制执行，有失司法公正，且违反法定程序，请求依法予以纠正。 本院查明，茂达机械厂名下有位于惠安县曾厝工业区的房地产，土地使用权证号为惠国用（2003）出字第0060015号，房屋所有权证号为房权证惠寨字第××号。原告惠安农行与被告惠一建公司、茂达机械厂、庄茂忠、庄淑英金融借款合同纠纷一案，本院经审理于2016年4月5日作出（2015）惠民初字第7874号民事判决：一、惠一建公司应在判决生效之日起三十日内偿还惠安农行借款本金1043400元及利息、罚息。二、惠安农行对茂达机械厂提供的抵押物即位于惠安县曾厝工业区的房地产（房产证号为惠房证螺字第××号），对（惠）农银借字（2003）第09006号、（惠）农借银字（2003）第09014号《借款合同》的债务提供抵押担保的，享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。在惠安农行实现抵押权后，茂达机械厂有权向惠一建公司追偿。三、惠安农行对茂达机械厂提供的抵押物即分别位于惠安县曾厝工业区的房地产〔房产证号为惠房证螺字第××号，土地使用权类型及证号为惠集建（1995）字第060002号〕，惠安县曾厝工业区的房地产〔房产证号为惠寨字第××号、土地使用权类型及证号为惠国用（2003）惠字第0060015号〕享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿（以120万元为限）。在惠安农行实现抵押权后，茂达机械厂有权向惠一建公司追偿。四、庄茂忠对惠一建公司的上述债务承担连带清偿责。其实际承担保证责任后，有权向惠一建公司追偿。五、庄淑英对惠一建公司的（惠）农银借字（2003）第09006号《借款合同》债务（即借款本金40万元及利息、罚息）承担连带清偿责任。其实际承担保证责任后，有权向惠一建公司追偿。六、驳回惠安农行的其他诉讼请求。惠一建公司不服提起上诉，泉州市中级人民法院于2017年3月29日作出（2016）闽05民终5715号民事判决，驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，惠安农行将涉案债权转让给福建省闽投资产管理有限公司，福建省闽投资产管理有限公司受让后向本院申请强制执行，执行案号（2018）闽0521执2329号。2018年11月6日，福建省闽投资产管理有限公司与王超凡签订债权转让《协议书》，又将涉案债权转让给王超凡。根据福建省闽投资产管理有限公司的申请，本院裁定变更第三人王超凡为该执行案的申请执行人。2019年5月8日，本院作出（2018）闽0521执2329号之四执行裁定书，裁定拍卖、变卖茂达机械厂名下的位于惠安县曾厝工业区的房地产〔惠寨字第0369号；惠国用（2003）出字第0060015号〕。 另查明，王伙德曾以与本案异议申请第一点相同的理由提出异议申请，请求本院在拍卖、变卖被执行人的房地产时，保留其善意取得的2个涉案店面，案号（2019）闽0521执异37号。本院于2019年11月21日作出（2019）闽0521执异37号执行裁定：驳回案外人王伙德的异议请求。王伙德不服，于2019年12月9日向本院提起执行异议之诉，目前该案正在审理中。 本院认为，王伙德的异议申请，不符合法律规定的受理条件，依法应当裁定驳回申请。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人王伙德的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院向泉州市中级人民法院申请复议，也可以直接向泉州市中级人民法院申请复议。 审判长  许一鸣 审判员  刘锦仁 审判员  杨冬青 二〇一九年十二月二十七日 书记员  陈子良 附本案援引的相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第十五条当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。 案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次应同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。