包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初4426号原告（执行案外人）：张某，男，1999年7月15日出生，澳大利亚墨尔本大学学生，住包头市。委托诉讼代理人：张**（系原告张某之父），男，1968年4月17日出生，无固定职业，住包头市。委托诉讼代理人：刘云鹏，内蒙古石兴律师事务所律师。被告（申请执行人）：王建清，女，1978年8月16日出生，住包头市。第三人（被执行人）：包头市凯新房地产开发有限责任公司，住所地包头市。法定代表人：成文光，该公司总经理。委托诉讼代理人：商长江，该公司法务室主任。原告张某与被告王建清、第三人包头市凯新房地产开发有限责任公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某的委托诉讼代理人张**、刘云鹏、被告王建清、第三人包头市凯新房地产开发有限责任公司（以下简称凯新公司）的委托诉讼代理人商长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求：1.停止对原告位于包头市××区坊商贸广场工商住宅楼XX底店执行行为；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：本案被告王建勤依据包头市仲裁委员会作出的（2016）包仲裁字第125号裁决书向本院申请执行第三人凯新公司一案，原告对本院执行包头市昆都仑区团结大街X号街坊商贸广场工商住宅楼XX号底店的执行不服，向本院提出案外人执行异议，本院于2019年6月18日作出（2019）内0203执异第25号执行裁定书，驳回了原告的执行异议。原告向本院提起诉讼。2014年12月1日，原告与第三人凯新公司签订商品房买卖合同，并全额支付购房款，凯新公司开具购房发票。2015年初，原告领钥匙接收所购房屋，该房屋是商业底店，原告对外出租至今。原告均持有以上书面证据的原件。原告早已使用所购涉案房产至今，房款全部付清。未办理过户登记是由于第三人凯新公司原因所致。原告是该房屋的实际所有权人。故原告诉至法院请求判如所请。王建清辩称，不认可原告诉讼请求，在另一起案件中执行局给查封的，具体情况王建清不清楚。第三人述称，对原告的诉求认可。对原告在事实理由中陈述没有办理过户手续是凯新公司导致的不认可。房屋产权证没有办理完毕是因政府原因导致手续无法办理，不是凯新公司造成的，是诸多原因造成的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的原告身份证复印件、原告张某与第三人凯新公司签订的商品房买卖合同、销售不动产统一发票，被告王建清表示不清楚该房屋买卖情况。被告凯新公司认可原告购买其案涉房产并支付全部购房款的事实。本院对上述证据予以认定，能够证明原告向凯新公司购买案涉房产，并支付全部购房款的事实。对原告提交的房屋所有权证书、房屋租赁合同，被告王建清对真实性认可，对证明目的不予认可。被告凯新公司对真实性认可。本院对上述证据予以认定，上述证据相互结合能够证明原告从被告处购买案涉房屋，被告凯新公司已将房屋产权证书交付原告。对原告提交的房屋租赁合同1份、电费收据8张，被告王建清对房屋租赁合同不认可，认为没有加盖公章，对电费收据认可。被告凯新公司对证据真实性均认可，认为证据能够证明原告对房屋享有占有、使用、收益的权益。本院对上述证据予以认定，具备证据的真实性、关联性、合法性，能够证明原告实际占有使用该房屋并出租的事实。对原告提交的（2019）内0203执X号民事裁定书，双方均无异议，本院予以认定，能够证明本案之前存在执行程序的事实。对被告王建清提供的仲裁裁决书、执行裁定书，原、被告对证据真实性均予以认定。本院对上述证据予以认定，上述证据能够证明被告王建清作为执行申请人，其向凯新房地产购买房屋，凯新公司一直没有交工，王建清仲裁要求凯新公司返还购房款，仲裁裁决在执行阶段对本案案涉房产进行强制执行的事实。根据上述证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2012年5月26日，王建清与凯新公司签订《凯新华庭商铺认购合同》，约定王建清购买凯新公司位于包头市××区坊凯新华庭的300#商铺，商铺面积29平方米，商铺总价款432819元，凯新公司应于2014年11月30日将商铺交付王建清。王建清向凯新公司缴纳了全部购房款，但凯新公司未在约定的时间将商铺交付王建清使用。王建清于2016年8月8日向包头仲裁委员会提起仲裁，请求凯新公司返还全部购房款。2017年1月20日，包头仲裁委员会作出（2016）包仲裁字第125号裁决书，裁决王建清与凯新公司于2012年5月26日签订的《凯新华庭商铺认购合同》无效；凯新公司向王建清返还购房款432819元并支付利息。2017年3月29日，王建清依据上述仲裁裁决向本院申请强制执行。2017年8月4日，本院出具（2017）内0203执1074号之一执行裁定书，查封了被执行人凯新公司名下位于包头市××区底店一套。2019年6月17日，张某提出异议申请，要求终止对包头市昆都仑区团结大街12号街坊工商住宅楼-3-206号底店的执行。本院作出（2019）内0203执异2号执行裁定，驳回了案外人张某的异议。张某不服，向本院提起诉讼。另查明，原告张某向本院提交其与被告凯新公司签订商品房买卖合同一份，合同约定凯新公司向张某转让位于××街房屋，房屋用途为商业，建筑面积34.15平方米，商品房单价每平方米5200元。付款方式为一次性现金付款。合同签订的落款时间为2014年12月1日。后原告张某付清了全部购房款，被告凯新公司向原告出具了购买上述底店的销售不动产统一自开发票一张，付款方为张某、收款方为凯新公司，不动产为包头市昆区团结商贸广场团结大街12号街坊工商住宅楼-3-206号底店，购房款金额为177580元，发票出具日期为2016年4月27日。原告提供其父亲张**与案外人郭某签订的房屋租赁合同一份，合同签订日期为2016年4月30日，合同约定将案涉房屋出租给案外人郭某，租赁期限从2016年5月1日至2019年5月1日。凯新公司将涉案的房屋产权证书交付给原告张某，但双方未到房屋登记管理部门办理房屋所有权转移登记手续。本院认为，本案的争议焦点是：原告对包头市昆都仑区团结大街12号街坊工商住宅楼XX号底店是否享有足以排除强制执行的民事权益。被告凯新公司向原告张某转让本案涉案底店，原告张某交付了全部购房款，凯新公司也于2016年4月27日向张某出具了销售不动产统一发票。原告张某与被告凯新公司签订房屋买卖合同时，诉争房屋无其它权属纠纷，也尚未查封。本案被告凯新公司也陈述无法办理产权过户的原因为土地出让金没有缴纳无法办理，故未办理产权过户不应归责于原告的主观过错。且本案中王建清申请执行的债权为与本案涉案房屋无涉的一般债权，综合考虑全案案情，原告的请求符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的应停止执行的情形，原告要求停止对该争议房屋执行的诉讼请求成立，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：停止对第三人包头市凯新房地产开发有限责任公司名下位于包头市××区底店的执行。案件受理费3852元(原告张某已预交)，由被告王建清、第三人包头市凯新房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 刘 波人民陪审员 潘慧敏人民陪审员 李淑红 二〇一九年十二月三日书 记 员 刘 波附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。