河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0123民初3544号 原告：牛伟，男，汉族，1986年1月22日出生，住正定县上洋国际Ａ区。 原告：张苗苗，女，1987年5月18日生，汉族，住正定县上洋国际Ａ区。 二原告委托诉讼代理人：赵亚敏，河北纳达律师事务所律师。 被告：魏雪彦，女，汉族，1980年4月15日出生，住正定县。 被告：戎建华，男，汉族，1978年6月22日出生，住正定县。 二被告委托代理人：耿士宾,石家庄市正定天正法律服务所法律工作者。 第三人：石家庄鑫瀚房地产经纪有限公司，住所地正定县燕赵北大街8号。 法定代表人：李彦波。 原告牛伟、张苗苗与被告魏雪彦、戎建华第三人石家庄鑫瀚房地产经纪有限公司（以下简称鑫瀚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告牛伟、原告张苗苗及其委托诉讼代理人赵亚敏，被告魏雪彦、被告戎建华及其委托诉讼代理人耿士宾，第三人石家庄鑫瀚房地产经纪有限公司法定代表人李彦波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告及第三人签订的《房地产买卖契约》；2、依法判今被告返还原告定金3万元，并承担违约金12万元；3、本案费用由被告承担。事实与理由：2018年10月17日原、被告及第三人签订《房地产买卖契约》，由原告以120万元购买被告位于正定县上洋花Ｂ区，根据约定，原告先付定金3万元，银行贷款审批后付首付款23万元，剩97万贷款支付，同时约定在签订合同5日内双方交付贷款所需手续，并保证真实有效。在合同签订后原告按照合同约定履行了相应的义务，但被告在约定的期限内无法提供过户房产登记原件，致使原告无法实现合同目的。根据合同约定被告应承担总房款10%违约金。后原告多次与被告协商，一直协商未果。为维护原告合法权益，故依法向人民法院提起诉讼，请依法判决。在本院审理期间，原告变更诉讼请求为:1、依法判令被告返还原告定金3万元，并承担违约金12万元；2、本案费用由被告承担。 被告辩称，因为在2019年3月份，作为本案的原告已经用同样的诉求向法院提起民事诉讼。法院经审理后，作出了（2019）冀0123民初1369号民事判决书，判决如下：驳回二原告的诉求。根据相关法律规定，一事不再理的原则，法院对该案不应受理。 第三人未发表答辩意见。 本院经审理认定的事实如下： 2018年10月7日，原告（买方，即乙方）与被告（卖方，即甲方）通过第三人鑫瀚公司（丙方）签订《房地产买卖契约》，该合同的主要内容为：一、房屋情况：该房产坐落于正定县上洋花园Ｂ区，建筑面积95平方米。二、成交价格（按套计价）：甲乙双方认定该房产成交价格为人民币120万元，房价包括约定的附属物。三、付款方式：乙方（原告）与2018年10月7日付给甲方（被告）购房定金3万元整，同时甲方交给丙方（鑫瀚公司）售房保证金2万元整，购房定金在首付房款时抵做房款，售房保证金在甲方将房产钥匙交付给乙方并结清所有费用后全部退还甲方，甲方在签订合同时将产权证明押给丙方。乙方于银行贷款审批通过后将首付房产23万元整交费丙方，由丙方代收。待房管局证明手续无误并出具领取乙方产权证的凭证后，丙方将代收的首付房款转给甲方。剩余房款97万元整，乙方委托丙方办理银行贷款（期数、利率和成数等以银行审批为准），待乙方的贷款办下来后，由银行直接转给甲方。四、办理手续:甲乙双方委托丙方办理房产过户及货款手续。甲乙双方于签订合同后5日内，将贷款及过户所需的一切手续按要求交给丙方。双方保证所提供的手续真实有效，乙方支付首期房款后，丙方开始办理过户手续。在办理手续过程中，甲乙双方必须积极配合，如在办理过程中因甲乙双方不能按时提供手续影响办理或不能办理，视为违约并按违约处理。七、违约责任：除不可抗力互不追究外，如乙方中途悔约，定金不退并赔偿甲方相当于房价10%的违约金。若甲方中途悔约，受访保证金不退，甲方还应在悔约之日起二日内将购房定金退还乙方，并支付乙方相当于房价10%的违约金。同日，被告戎建华向原告牛伟出具内容为收到被告购房定金3万元的证明。2018年12月18日，原被告双方共同到银行办理贷款面签手续，因被告未提供诉争房屋的房产证原件，双方因此发生争执，导致面签手续未办结。之后，鑫瀚公司业务员李伟娅多次与原被告双方沟通协调，但因被告仍未提供诉争房屋的房产证原件，且对提供时间无法做出明确承诺，双方就合同后续履行未达成一致意见。2019年3月22日，本案原告以本案被告在出售房屋过程中存在欺诈为由，向本院提起诉讼，要求解除双方签订的《房地产买卖契约》，2019年7月18日本院以欺诈不符合合同法法定解除的构成要件为由，驳回了原告的诉讼请求。2019年9月16日，被告向本院起诉原告，要求解除双方签订的《房地产买卖契约》，2019年10月22日原告收到本院送达的起诉状。2019年9月17日，原告向本院提起本案诉讼。 另查，2019年1月26日鑫瀚公司实际控制人李彦青因涉嫌诈骗罪被正定县公安局刑事拘留。 上述事实，有当事人陈述、《房地产买卖契约》、证明、证人证言、正定县人民法院（2019）冀0123民初1369号民事判决书及庭审笔录、拘留证、拘留通知等证据材料在案佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条的规定，同时符合下列条件的，才能构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。本案中，原告先后提起的两次诉讼，虽然当事人相同，但诉讼请求及依据的事实和理由并不相同，故原告提起的两次诉讼不构成重复起诉，对被告所称本院不应受理本案的答辩理由，本院不予采纳。 在合同履行中，原被告双方因被告作为出卖人无法提供讼争房屋的房产证原件产生争议，且历经数月双方仍未能寻求解决方案促成交易，超过了二手房交易的正常周期。本案原告曾于2019年3月起诉要求解除合同，现被告又于2019年9月17日起诉要求解除合同，足见原被告双方均无继续履行合同的意思表示，合同目的已无法实现，任一方均有权解除合同。解除权为形成权，权利人依单方意思表示行使，合同自权利人解除合同的意思表示到达对方时解除。现本案被告通过诉讼方式主张解除合同，原告于2019年10月22日收到本院送达的起诉状。据此，本院确认原被告签订的《房地产买卖契约》2019年10月22日解除。 因讼争房屋价值较大，被告在合同履行中始终未能提供诉争房屋的房产证原件，加之期间居间人鑫瀚公司涉嫌刑事犯罪，原告对交易安全产生合理怀疑，停止办理相关手续实属情理之中，不构成单方恶意悔约。而被告虽未按合同约定时间提供房产证原件，但其在签合同时已告知原告尚未取得房产证，且未按时取得房产证不能完全归责于被告，被告亦不构成单方恶意悔约。据此，被告应当在合同解除后将所收的定金返还给原告，双方互不承担违约责任。关于返还定金的数额。被告称仅收到定金2万元，第三人鑫瀚公司押了1万元作为保证金。但被告向原告出具的证明中记载已收到原告支付的定金3万元，《房地产买卖契约》第三条规定被告应向第三人鑫瀚公司交纳售房保证金。故本院对被告所称仅收到定金2万元的理由不予采纳，被告应向原告返还已收取的定金3万元，其向鑫瀚公司交纳的售房保证金1万元可以采取其他途径另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条的规定，判决如下: 一、限本判决生效后十日内，被告魏雪彦、戎建华返还原告张苗苗、牛伟定金3万元； 二、驳回原告张苗苗、牛伟的其他诉讼请求。 案件受理费3300元，原被告各负担一半。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  程计山 人民陪审员  樊 帆 人民陪审员  张 璞 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  戴兴姣 ——