广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民终1131号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：广东筠城置业有限公司。住所地：广东省云浮市。法定代表人：伍世德，该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱宝成，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张正，国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：陈少焕，女，1991年5月20日出生，汉族，住新兴县。委托诉讼代理人：何家富，本案被上诉人之一，系陈少焕的丈夫。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：何家富，男，1989年7月1日出生，汉族，住新兴县。上诉人广东筠城置业有限公司（以下简称“筠城置业公司”）因与被上诉人何家富、陈少焕商品房销售合同纠纷一案，不服新兴县人民法院（2019）粤5321民初1034号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月25日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。筠城置业公司上诉请求：1.请求撤销一审判决，改判两被上诉人共同支付52338元违约金（违约金自2017年9月1日起以39万元为基数按每日万分之二计算至2019年7月3日止）给上诉人；2.驳回被上诉人的全部诉讼请求；3.本诉、反诉和上诉的案件受理费均由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误，被上诉人应承担先支付购房款的义务，上诉人不需承担迟延交房的违约责任。一方面，根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条的约定，该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。附件四的标题关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，从文义解释及体系解释的角度来说，附件四的内容是关于付款的具体约定。附件四第2条、第3条均约定了60天，也就是被上诉人应在签订买卖合同60天内付清余款。一审判决认定“何家富、陈少焕所需要履行的义务是提供申请办理按揭所需的一切资料，并在60天内办妥银行按揭。现何家富、陈少焕已在规定时间内履行了提供资料办理银行按揭的合同义务，并不存在未履行的情况”是完全罔顾合同约定，认定事实严重错误。被上诉人本应在签订买卖合同60天内付清余款，但直到2019年7月3日才付清。在被上诉人未付清余款前，上诉人可以依法行使后履行抗辩权而暂不交付房屋。因此，上诉人直到2019年5月23日交房不构成违约，不应承担迟延交房的违约责任。另一方面，根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房买卖合同应当明确商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。根据《合同法》第一百六十一条的规定，买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。在本案中，纵观买卖合同，除附件四就办妥银行按揭事宜明确约定六十天外，合同其余条款并未就付款时间及期限作出相关约定，如果认为买卖合同没有明确约定余款的付款时间，根据上述法律法规规定，并结合新兴县目前的房地产交易习惯“买受人应在开发商交楼前付清全款”，亦可以认定被上诉人负有先支付购房款的义务，上诉人在被上诉人未履行付款义务的情况下有权不予交付房屋。二、退一步讲，被上诉人逾期办理完成按揭手续资料的提交，已构成迟延履行违约也应承担违约责任并支付违约金。按照一审判决对合同附件四所约定的“办妥银行按揭”的解释逻辑，但根据本案事实，被上诉人也存在“延迟履行”构成违约的情况，而非一审判决所述“不存在未履行的情况”，根据相关证据显示，被上诉人直到2017年12月5日才签订《个人购房借款/担保合同》，2018年7月24日房屋抵押登记资料才送达至公积金管理中心，由公积金管理中心对该笔贷款进行登记，进入轮候放款阶段。从债的履行的一般规则来看，因付款所产生的义务应由付款方履行。因此，即便按照一审判决的解释逻辑，被上诉人直到2018年7月24日才办妥按揭手续，已经远远超过了60天，严重违反了合同约定，已构成违约，应承担违约责任并向上诉人支付违约金。三、上诉人收取的燃气报装费2500元属于代收性质，已统一支付给燃气公司，不应退还给被上诉人。一审判决已经认定“上诉人收取的燃气报装费2500元是代为收取的性质，其后统一递交燃气公司办理，属一项便民措施”，上诉人已将该项费用统一支付给燃气公司，不应退还给被上诉人，事实上也无法退还。综上所述，一审判决认定事实错误，被上诉人应承担先支付购房款的义务，上诉人不承担延期交房违约责任。退一步说，被上诉人逾期办理完成按揭手续，已构成迟延履行的违约行为，应向上诉人支付违约金。上诉人收取的燃气报装费2500元属于代收性质，已统一支付给燃气公司，不应退还给被上诉人。为了正确适用法律，依法维护法律的尊严，维护上诉人的合法权益，请二审法院在查清事实的基础上依法支持上诉人的上诉请求。何家富、陈少焕辩称：一、上诉人提交的证据显示：上诉人于2017年12月25日完成《预售商品房买卖预告登记》、2018年3月9日完成《商品房抵押权预告登记》，2018年3月27日才向银行贷款部提交《商品房抵押权预告登记》原件，且于2018年11月1日才完成正式抵押登记，公积金管理中心才开始轮号等待放款。而签订合同的时间为2017年7月2日，明显是由于上诉人延迟了8个月的时间才导致贷款手续办理延迟，最终导致放款推迟了将近一年半的时间，上诉人也以此为由不交楼。因此，上诉人应承担延迟交楼的全部责任。二、被上诉人对上诉人的上诉理由不予认可。1.被上诉人于2017年7月2日签订《商品房买卖合同》后，由上诉人与银行对接且办理相关贷款事项等手续并告知被上诉人只需等待银行通知后到银行预签合同即可。由上诉人提交的证据显示，上诉人于2017年7月6日与银行工作人员刘星琴完成按揭资料对接，恰恰证明不是由被上诉人自行办理相关贷款等事项的。被上诉人收到银行工作人员刘星琴的电话通知后，被上诉人积极履行合同精神且于2017年7月14日到中国工商银行贷款部核对贷款资料并且预签《个人购房借款/担保合同》，银行工作人员刘星琴告知等银行完成审批成功放款后才以成功放款之日作为合同签署时间，并由双方核实各类贷款资料和各类原件无误后共同签章、印指模、签名和日期确认。所以被上诉人不存在未履行或延迟履行的情况。2.上诉人提交的证据反映：上诉人于2018年3月27日与银行工作人员刘星琴完成《预抵证》原件对接。恰恰证明：并非由被上诉人自行办理《商品房抵押权预告登记》及将资料送达至公积金管理中心，所以被上诉人不存在未履行或延迟履行的情况。3.上诉人在与被上诉人签订《商品房买卖合同》当天即以一次性收取被上诉人5000元办证费，是完全不需要被上诉人办理相关手续的。上诉人在口头上承诺及行动上同时做出了给被上诉人等业主办理《不动产权登记》和《商品房抵押权预告登记》及相关贷款事项的行为，根据合同法的相关规定，上诉人的行为已构成承诺，与被上诉人达成办理相关贷款等事项的口头协议。如因上诉人的承诺和行为导致办理贷款事项延迟或其他经济损失的，也应由上诉人承担违约责任。4.根据《个人购房借款/担保合同》显示，上诉人是被上诉人的购房贷款担保人，合同第一部分第十条保证担保约定：“保证人承担保证责任按照10.2种方式确定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债务的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任”，但上诉人并未履行其合同义务。上诉人一次性收取被上诉人5000元办证费用后，在口头承诺上及行动上都未能如期办理《不动产权登记》、《商品房抵押权预告登记》和《正式抵押》等手续，影响被上诉人的所有贷款的放款进度和签订《个人购房借款/担保合同》进度，严重影响被上诉人的债务实现和其他应付的费用，上诉人应承担全部的阶段性连带责任。5.根据《商品房买卖合同》第四章第十一条第一点约定：出卖人应当在2018年7月30日前向买受人交付该商品房。第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照第一种方式处理：自第十一条约定的交付期限届满之次日起至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。因此，应由上诉人承担全部的违约责任。6.同样购买涉案小区商品房的其他业主提起的（2018）粤5321民初1402号案中，上诉人的销售经理冼贵运所述足以证明是其公司内部运作从主观和客观上的原因造成办证、贷款等各项手续的全部责任。三、上诉人上诉主张天然气初装费2500元属于代收性质并非事实。1.被上诉人与上诉人签订《商品房买卖合同》的当天，上诉人收取了被上诉人2500元天然气初装费，双方在合同中没有相关条文约定。2.上诉人没有提供燃气公司关于“代收代支天然气初装费”的授权书或委托书，更加没有燃气公司开具的发票给被上诉人等业主。3.上诉人在一审中已同意退还2500元天然气初装费给被上诉人。4.根据《关于全国整顿住房建设收费项目取消部分收费项目的通知》[2001]585号文件要求，各省对城市基础设施配套费及其他专项配套费进行整顿，将其统一并为城市基础配套费，取消与城市基础配套重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。凡是未按规定审批权限批准征收的城市基础设施配套费或其他各类专项配套性收费一律取消。财政部在2002年4月23日《关于公布取消部分政府性基金项目的通知》中指出，取消“天然气初装费”，并不得以“安装工料费”或者任何理由收费。因此，上诉人收取天然气初装费依法无据。综上所述，为了正确适用法律，维护法律的尊严，维护被上诉人的合法权益，请求二审法院依法查明事实，维持一审判决，驳回上诉人的上诉请求，并判令上诉人承担本案所有诉讼费用。何家富、陈少焕向一审法院起诉请求：1.判令筠城置业公司向何家富、陈少焕支付因逾期交房的违约金（按总房款的万分之二计算每日的违约金，暂计至2019年4月23日为27957元，自2019年4月23日起的违约金按实际逾期交楼的天数计算直至实际交付之日止）；2.判令筠城置业公司向何家富、陈少焕退还天然气报装费2500元；3.判令筠城置业公司承担本案诉讼费用。筠城置业公司向一审法院反诉请求：1.判令何家富、陈少焕共同支付52104元违约金（违约金自2017年9月1日起按应付未付金额390000元为基数，按每日万分之二计算至2019年6月30日止为52104元，2019年7月1日之后的违约金以应付未付的金额为基数按每日万分之二的标准支付至付清之日止，总违约金累计不超过应付款390000元的20%即78000元）给筠城置业公司；2.案件受理费由何家富、陈少焕承担。一审法院认定事实：何家富、陈少焕是夫妻关系。2017年7月2日，何家富、陈少焕共同作为买受人，与作为出卖人的筠城置业公司签订了一份《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：2017070087）。合同约定：1.出卖人以出让方式取得坐落于云浮市XX县XX镇XXX路XX号地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为新府国用(2013)第00XXXX号，土地使用权面积为37789.8平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为住宅用地，土地使用权终止日期为2082年7月24日。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为XXXX小区三期。2.该商品房所在建筑物的主体结构为钢筋混凝土结构，建筑总层数为18层，其中地上17层，地下1层。3.该商品房为25幢13层1301号房。4.该商品房的房产测绘机构为云浮市精诚测绘有限公司，其预测建筑面积共102.76平方米，其中套内建筑面积84.59平方米，分摊共有建筑面积18.17平方米。5.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币5113.98元，总款为人民币525513元（大写伍拾贰万伍仟伍佰壹拾叁元整）。6.付款方式及期限：签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币肆万玖仟元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。买受人采取贷款方式（组合贷款）付款：买受人应当于2017年7月2日前支付首期房价款人民币135513元（大写壹拾叁万伍仟伍佰壹拾叁元整），占全部房价款的25.78%。余款人民币390000元（大写叁拾玖万元整）向新兴县银行（工行／中行／农行／建行／农商行／邮政）（贷款机构）申请贷款支付。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。7.逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按以下方式处理：逾期在60日内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。8.基础设施设备：燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，燃气管道到户，业主自行报装开通。9.交付时间和手续：出卖人应当在2018年7月30日前向买受人交付该商品房。该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。10.逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：按照逾期时间，逾期在60日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起l5日内退还买受人己付全部房款（含己付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。此外，合同还约定了商品房质量、保修责任等其他权利义务内容。其中合同附件四作出了以下约定：1.买受人选择银行按揭方式的，其办理银行按揭贷款所需的他项登记费及银行相关费用由买受人承担。2.签订《商品房买卖合同》后，买受人须提供申请办理按揭所需的一切资料，并在60天内办妥银行按揭；否则，每逾期一日，买受人按申请贷款总额的万分之二向出卖人支付违约金，如买受人逾期仍未办妥银行按揭签约手续，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，出卖人解除合同的，买受人须按商品房总价款的10%向出卖人支付违约金。合同签订后，何家富、陈少焕于当日交付了首期房款共135513元（含签订合同前交付的定金49000元）给筠城置业公司，同时亦将维修基金3082.8元交付给筠城置业公司。此外，筠城置业公司于当日向何家富、陈少焕代为收取了燃气报装费2500元以及办证费用5000元。此后，何家富、陈少焕将办理按揭贷款所需资料提交给筠城置业公司，筠城置业公司在收取资料后，于2017年7月6日将资料递交给贷款银行即中国工商银行股份有限公司新兴支行。随后，筠城置业公司到新兴县国土资源局对涉案商品房办理抵押权预售登记手续，新兴县国土资源局不动产登记中心于2018年3月9日出具了涉案商品房的预售商品房抵押权预告登记证书。筠城置业公司随后于2018年3月27日将上述预售商品房抵押权预告登记证书递交给中国工商银行股份有限公司新兴支行。何家富、陈少焕在提交了办理按揭贷款所需资料后，商业贷款部分于2018年1月前放款并于该月开始偿还贷款，但公积金贷款部分此时尚未放款。合同约定的交房期限临近届满前，筠城置业公司的工作人员通过微信及电话告知何家富、陈少焕，由于住房公积金贷款尚未放款，故暂不能交付房屋给何家富、陈少焕。何家富、陈少焕对此不同意，多次与筠城置业公司协商。随后直至2019年5月18日，筠城置业公司向何家富、陈少焕寄出收楼通知书，通知何家富、陈少焕限期内收楼，逾期的视为2019年5月23日收楼。何家富、陈少焕在收到收楼通知书后，于2019年5月23日收楼。此后，何家富、陈少焕认为筠城置业公司逾期交楼，违反合同约定，遂于2019年6月4日诉至一审法院，并提出前述诉求。筠城置业公司在收到何家富、陈少焕的起诉状后，于2019年6月25日向一审法院提起反诉，并提出前述反诉请求。诉讼中，一审法院向云浮市住房公积金管理中心新兴管理部查询了解何家富、陈少焕住房公积金贷款的情况，该公积金中心向一审法院作出如下说明：1.2017年8月3日公积金贷款初审通过，下一步由工商银行贷款经办人员办理房屋抵押登记手续；2.2018年7月24日房屋抵押登记手续完成，工商银行贷款经办人员将抵押登记材料送达至公积金管理中心，公积金管理中心对该笔贷款进行登记，下一步进入轮候放款阶段。此外，公积金管理中心新兴管理部还对一审法院作出说明：由于新兴县公积金贷款可发放资金紧缺，故根据云浮市住房公积金管理中心关于《云浮市住房公积金贷款业务二级预警通告》（云房金[2018]8号）的通知，新兴县公积金贷款实行轮候放款制度，每一笔贷款根据房屋抵押登记手续完成并送达公积金中心新兴管理部的先后顺序确定轮候号，业务系统根据轮候号的先后顺序依次放款。目前该笔贷款已于2019年7月3日放款完成。庭审中，筠城置业公司同意退还燃气报装费2500元给何家富、陈少焕。另外，筠城置业公司于庭审中确认何家富、陈少焕商业贷款的40000元已发放，余下未支付购房款属公积金贷款部分350000元，故将诉讼请求中违约金计算基数调整为350000元，同时鉴于公积金贷款已于2019年7月3日发放，故其请求的违约金明确计至2019年7月3日，为52338元。一审法院认为：本案是商品房预售合同纠纷。何家富、陈少焕与筠城置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。结合双方的诉求及抗辩，本案的争议焦点在于：一、筠城置业公司是否存在逾期交房的违约行为？是否需支付逾期交房违约金给何家富、陈少焕？二、何家富、陈少焕是否存在逾期付款的违约行为？是否需支付逾期付款违约金给筠城置业公司？对双方争议焦点，一审法院评判如下：一、关于筠城置业公司是否存在逾期交房的违约行为，是否需支付逾期交房违约金给何家富、陈少焕的问题。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》明确约定“出卖人应当在2018年7月30日前向买受人交付该商品房”，但在合同约定的交房时间届满后筠城置业公司拒绝交付房屋，现该商品房虽已经于2019年5月23日交付给何家富、陈少焕，但未能在双方合同约定的时间即2018年7月30日前交楼，即出现了合同约定的逾期交房的违约情形，该责任在于筠城置业公司，筠城置业公司应承担逾期交楼的违约责任。根据合同中约定，逾期交付房屋的，按日支付全部房价款万分之二的违约金。现何家富、陈少焕请求筠城置业公司从逾期之日即2018年7月31日起按总房款525513元的万分之二每日计算违约金至实际交房之日即2019年5月23日止（合共297天），合乎双方的约定，一审法院予以支持。按照前述方法计算，则筠城置业公司需支付给何家富、陈少焕的逾期交房违约金为31215元（525513元×0.2‰×297天）。对筠城置业提出的“后履行抗辩权”，后履行抗辩权是指负有先履行义务的一方未按照合同约定履行义务，负有后履行义务的一方可以以此为依据对抗对方的请求。本案中，根据合同约定，何家富、陈少焕所要承担的义务是支付房款，而对于房款双方在合同约定是以贷款方式（商业贷款加公积金贷款的组合）支付。根据合同附件四的约定，何家富、陈少焕所需要履行的义务是提供申请办理按揭所需的一切资料，并在60天内办妥银行按揭。现何家富、陈少焕已在规定时间内履行了提供资料办理银行按揭的合同义务，并不存在未履行的情况。筠城置业公司以公积金贷款未放款而拒绝何家富、陈少焕收楼，但双方在合同约定的是何家富、陈少焕办妥银行按揭，并非是筠城置业公司收到贷款或者何家富、陈少焕交清购房款作为筠城置业公司交付涉案商品房的前提条件。因此，何家富、陈少焕作为合同先履行一方，并无出现未履行的情况，筠城置业公司在此不能适用后履行抗辩权，故对筠城置业公司该项抗辩意见，一审法院不予采纳。二、何家富、陈少焕是否存在逾期付款的违约行为，是否需支付逾期付款违约金给筠城置业公司？首先，按照前面所述，根据合同约定，何家富、陈少焕所需要履行的义务是提供申请办理按揭所需的一切资料，并办妥银行按揭，现何家富、陈少焕已经按照合同的约定履行相应义务，即何家富、陈少焕二人并不存在未履行的违约行为。再者，筠城置业公司未收到公积金贷款，公积金贷款未发放的原因是因为新兴县公积金贷款可发放资金量紧缺，故实行轮候放款制度。也就是说，公积金的迟延放款是一个客观问题，并非是何家富、陈少焕的过错导致的。综上，何家富、陈少焕在履行本案《商品房买卖合同（预售）》中并未出现违约行为，筠城置业公司要求其二人承担违约责任支付违约金，理据不足，一审法院不予支持。对于何家富、陈少焕要求退还燃气报装费2500元的问题，《商品房买卖合同（预售）》约定，对于燃气的使用，由业主自行报装开通。筠城置业公司收取的燃气报装费2500元，是代为收取的性质，其后统一递交燃气公司办理，属一项便民措施，现筠城置业公司于庭审中同意退还该2500元，由何家富、陈少焕自行办理燃气报装手续，对此一审法院不持异议。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、广东筠城置业有限公司应于判决发生法律效力之日起七日内退还天然气报装费2500元给何家富、陈少焕。二、广东筠城置业有限公司应于判决发生法律效力之日起七日内支付逾期交房违约金31215元给何家富、陈少焕。三、驳回广东筠城置业有限公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费280.71元、反诉受理费551.3元，均由广东筠城置业有限公司负担。二审期间，上诉人筠城置业公司向本院提交了以下证据：个人购房借款/担保合同（2016年8月版）复印件一份，拟证明被上诉人于2017年12月5日才签订借款合同，远远超出了上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同约定的由被上诉人在合同签订之日60天内办妥按揭手续的期限，存在迟延履行的行为，因此，被上诉人应承担迟延履行违约金。何家富、陈少焕向本院提交了以下证据：1.银行卡还款账号到银行办理核对贷款资料的预签合同的时间证明，拟证明被上诉人2017年7月14日已到银行履行合同的时间。2.手机信息截图，拟证明上诉人的内部存在主观和客观上的严重漏洞，是上诉人的责任。3.银行发来的信息截图，拟证明银行存在错误引导客户预签合同。4.光盘一张，被上诉人亲自到银行贷款部得到的回复，拟证明被上诉人于2017年7月14日已到银行核对资料及预签合同，合同的落款时间为2017年12月5日只是以放款的时间后期补充的。5.12345网络平台上的截图，拟证明新兴县没有出台关于天然气初装费的政策，上诉人收取被上诉人天然气安装费用是违规的。上述证据已经本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。二审中，被上诉人何家富向本院申请到中国工商银行股份有限公司新兴支行调查其签订《个人购房借款/担保合同》的事实。本院经审查认为，被上诉人的该申请无调查收集的必要，故本院依法不予准许。本院查明的案件事实与一审认定的一致，本院予以确认。另查明：中国工商银行股份有限公司新兴支行信贷员刘星琴在被上诉人提交的资料上签名并备注日期为2017年7月14日。被上诉人与中国工商银行股份有限公司新兴支行签订的《个人购房借款/担保合同》的合同落款日期为2017年12月5日，贷款放款日期为2017年12月5日。被上诉人认为其已于2017年7月14日到银行办理核对贷款资料原件和预签合同，《个人购房借款/担保合同》上的日期是后期正式放款时再补填。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。筠城置业公司与何家富、陈少焕签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议的焦点问题为：被上诉人在办理贷款过程中是否存在过错，应否承担逾期付款违约责任？上诉人应否承担逾期交楼违约责任？上诉人认为被上诉人未按合同约定期限办妥银行按揭手续，存在违约行为。本院认为，虽然被上诉人与中国工商银行股份有限公司新兴支行签订的《个人购房借款/担保合同》的落款时间为2017年12月5日，但在日常生活中，银行办理贷款手续一般需要经过多方面的审核后，才会发放贷款，而涉案贷款是与合同落款时间同一天即2017年12月5日放贷，明显与日常交易习惯不符。而且上诉人在收取了被上诉人提交的办理按揭贷款所需资料后已于2017年7月6日递交给中国工商银行股份有限公司新兴支行，结合中国工商银行股份有限公司新兴支行信贷员刘星琴于2017年7月14日在被上诉人提交的资料上签名确认的情况，以及公积金贷款初审亦已于2017年8月3日通过的事实，被上诉人认为其在2017年7月14日已与中国工商银行股份有限公司新兴支行预签订了《个人购房借款/担保合同》的主张，更具高度可能性，本院予以采纳。被上诉人已按合同约定期限办妥银行按揭手续，至于银行贷款何时发放，并非被上诉人可控制或决定的事由，而上诉人亦未提供证据证实被上诉人存在可能影响银行放贷的不良状况，因此，上诉人认为被上诉人存在违约的主张，本院不予采纳，一审判决驳回上诉人的反诉请求正确，本院予以维持。至于上诉人应否承担逾期交楼违约责任的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，上诉人应于2018年7月30日交付涉案商品房给被上诉人使用。在交付日届至时，上诉人以公积金贷款未放贷为由拒绝向被上诉人交付涉案商品房。而公积金贷款初审已于2017年8月3日通过，即被上诉人已按约履行并办妥公积金贷款相关手续，但上诉人于2018年3月9日才取得涉案商品房的预售商品房抵押权预告登记证书，于2018年7月24日才完成房屋抵押登记手续，其后，公积金管理中心才对被上诉人的贷款进行登记，进入轮候放款阶段。故公积金的迟延放贷是因上诉人未能及时履行办证义务导致的，上诉人无权以公积金放贷问题拒绝向被上诉人交付涉案商品房。上诉人未在合同约定期限内交付涉案商品房给被上诉人使用，已属违约。一审判决上诉人承担自逾期之日起至交付房屋之日止的逾期交房违约金正确，本院予以维持。至于上诉人认为无需退还2500元天然气报装费的问题。上诉人在一审中已同意退还给被上诉人，而且上诉人并未提供证据证实其已代被上诉人缴纳了天然气报装费，因此，一审判决上诉人退还2500元天然气报装费给被上诉人正确，本院予以维持。综上所述，上诉人的上诉请求理由不成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，实体处理恰当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1951.33元，由广东筠城置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  罗晓红审判员  陈 阳审判员  尹 蕾二〇一九年十二月二十四日书记员  冯家玲附相关法律法规条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。