河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1028民初2292号 原告：杨某某，女，1970年1月2日出生，汉族，住黑龙江省尚志市。 委托诉讼代理人：马楠，河北新新律师事务所律师。 被告：李某，男，1981年6月26日出生，汉族，住北京市海淀区。 被告：大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司，住所地：河北省大厂回族自治县潮白河工业区。统一社会信用代码：91131028559073817G。 法定代表人：孟惊，总经理。 委托诉讼代理人：薛珊，北京保和律师事务所律师。 第三人：大厂回族自治县岳达峰房产经纪有限公司，住所地：河北省廊坊市大厂回族自治县潮白馨居小区商铺S1-1号，统一社会信用代码：91131028347961193G。 原告杨某某与被告李某、大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称华夏幸福基业公司），第三人大厂回族自治县岳达峰房产经纪有限公司（以下至判决主文前简称岳达峰房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告杨某某委托诉讼代理人马楠、被告华夏幸福基业公司委托诉讼代理人薛珊到庭参加诉讼。被告李某经本院依法公告送达开庭传票为到庭参加诉讼，第三人岳达峰房产经纪公司经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告李某向被告华夏幸福基业公司提交办理大厂回族自治县潮白河孔雀城雅琴园0004栋03单元0802号房屋产权证的相关手续（身份证明、购房合同、税票据、公共维修基金等），被告华夏幸福基业公司协助办理房屋产权登记手续；2、判令被告李某在取得大厂回族自治县潮白河孔雀城雅琴园0004栋03单元0802号房屋房屋产权证书后协助原告办理房屋过户手续；3、判令被告李某向原告支付违约金200000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年8月26日，原、被告签订了房屋买卖合同，被告李某将自己名下的大厂回族自治县潮白河孔雀城雅琴园0004栋03单元0802号房屋以1550000元的价格出售给原告，合同签订后，原告分期将全部房款给付被告李某，被告李某将房屋交付给原告使用，后因被告李某拒不联系，原告为了保证合同有效，故在2018年起诉被告李某，由大厂回族自治县人民法院作出判决，认定合同有效。2019年原告得知被告华夏幸福基业公司起诉被告李某，理由为被告李某未按时偿还贷款，被告要求解除合同，原告为此参与诉讼，最终法院判决被告李某偿还被告华夏幸福基业公司被扣划的贷款453588.19元并支付违约金。现该套房屋所处的小区内其他房屋均已办理产权登记手续，但因被告李某拒不联系，故无法办理产权登记手续，亦无法办理过户手续。因此原告诉请法院判令由原告代被告李某垫付各项税费，以便于办理产权登记，并在房屋下发不动产权证书后再过户至原告名下。并且因被告华夏幸福基业公司为开发商，本应协助被告李某办理产权登记，故也有义务在被告李某不配合的情况下，协助原告代被告李某办理产权登记。因此，原告起诉至法院。 被告李某未到庭进行答辩。 被告华夏幸福基业公司辩称，原告与被告李某签订房屋买卖合同，被告李某违约应承担违约责任，与华夏幸福基业公司无关。华夏幸福基业公司的物权受法律保护，物权大于债权，原告主张的债权关系不能对抗华夏幸福基业公司的物权，被告李某未付清大量购房款，华夏幸福基业公司有权不办理不动产权证书。 第三人岳达峰房产经纪公司未到庭进行陈述。 经审理查明，本案被告华夏幸福基业公司作为原告因房屋买卖合同纠纷一案曾将本案被告李某诉至本院，华夏幸福基业公司提出如下诉讼请求：一、判令解除华夏幸福基业公司与李某签订的《商品房买卖合同》与补充协议；二、判令李某腾空房屋、恢复原状并配合华夏幸福基业公司办理《商品房买卖合同》网签备案等相关注销手续；三、判令李某支付银行扣划的保证金453588.19元及逾期偿还保证金的利息；四、判令李某支付合同解除违约金67181.9元；五、判令李某承担华夏幸福基业公司实际支付的交易税费；六、判令李某承担本案诉讼费用。本院于2019年6月25日作出（2019）冀1028民初222号民事判决书，认定事实如下：“2015年7月26日，原告华夏幸福基业公司与被告李某签订《商品房买卖合同》（合同编号：20150726295）及补充协议各一份，合同约定，被告购买原告所有的位于河北省廊坊市大厂回族自治县，建筑面积88.56平方米，总房款为人民币671819元，付款方式为按揭付款，2015年2月28日前支付全部房款的30.04%即201819元（包括定金20000元），以按揭方式支付剩余房款470000元。房屋交付时间为2017年6月30日......合同还约定了双方权利义务等其他条款。被告按照合同约定交付了首付款。被告办理了收房手续。房屋已装修，尚未取得房屋产权证书。2015年8月10日，被告李某作为借款人，原告华夏幸福基业公司作为保证人，与第三人中国银行燕郊分行签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手房购置贷款，金额为470000元，贷款用于购买潮白河孔雀城雅琴园4-3-802号商品房。......合同签订后，第三人向被告发放了贷款，被告未按照约定履行还款义务，第三人扣划原告保证金453588.19元。另查明，2016年8月26日及2017年8月14日，被告李某与第三人杨某某经大厂回族自治县岳达峰房产经纪有限公司居间服务先后签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，被告将案涉房屋以1550000元价格卖于第三人杨某某，并办理了物业交接手续，向第三人交付了房屋，第三人按期交纳了物业费。第三人杨某某已支付全部购房款1550000元。2018年2月2日，本院作出（2017）冀1028民初2249号民事判决书，确认被告李某与第三人签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效。”判决书判决如下：“一、被告李某于本判决生效之日起三日内返还原告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司钱款453588.19元；二、被告李某于本判决生效之日起三日内给付原告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司违约金60000元；三、驳回原告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司其他诉讼请求。”上述判决已经发生法律效力。 另查明，原告杨某某与被告李某、第三人岳达峰房产经纪公司签订的《补充协议》约定，房屋成交价格1550000元，被告李某应在2018年8月15日前偿还银行贷款100000元，在2019年8月15日前把银行贷款还清。如任何一方违反第二条约定的义务，逾期在30日内，每逾期一日违约方需按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。如出现根本违约，在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的30%支付违约金，并支付房屋差价损失。现案涉房屋已经具备办理房屋产权证书的条件。 认定上述事实的主要证据有，原告提交的《商品房买卖合同》、民事判决书、《房屋买卖居间合同》、收条、付款凭证，被告华夏幸福基业公司提交的判决书及生效证明、《商品房买卖合同》及补充协议、办理产权所需材料表及原、被告当庭陈述在案佐证。 本院认为，原告杨某某与被告李某签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》，双方应继续履行合同约定的义务。现该房屋已经具备办理不动产权证书的条件，被告李某应履行办理房屋产权证书的义务，并在取得房屋产权证书后，将房屋产权过户到原告杨某某名下。合同约定的违约金标准过高，本院酌定按照原告已支付购房款数额，依照同期同类贷款利率标准予以维护。第三人岳达峰房产经纪公司应履行相应中介服务义务，协助原告杨某某与被告李某办理房屋产权变更登记的相关事宜。被告华夏幸福基业公司与被告李某房屋买卖合同纠纷一案，本院已经作出判决，被告华夏幸福基业公司不再享有案涉房屋的物权，对被告李某拖欠被告华夏幸福基业公司的购房款及违约金，被告华夏幸福基业公司可依法申请执行。被告华夏幸福基业公司亦应协助被告李某办理房屋产权登记手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李某于本判决生效之日起三日内向被告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司提交办理河北省廊坊市大厂回族自治县不动产权证书的相关手续；被告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司协助被告李某办理不动产权登记证书； 二、被告李某在取得河北省廊坊市大厂回族自治县不动产权证书之日起三日内协助原告杨某某办理不动产权变更登记手续；办理产权变更产生的费用由原告杨某某负担； 三、被告李某于本判决生效之日起三日内给付原告杨某某违约金（以1550000元为基数，自2018年8月15日起至本判决确定履行之日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算）； 四、驳回原告杨某某其他诉讼请求。 如当事人未按本判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，由被告李某负担，于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审 判 长  刘爱国 人民陪审员  刘海丰 人民陪审员  刘会来 二〇一九年十二月二十八日 书 记 员  田丁娟 附本判决应用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。