湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初9421号原告：中国光大银行股份有限公司武汉分行，住所地湖北省武汉市汉口沿江大道**。负责人：王彪，行长。委托诉讼代理人：吴敏（一般授权代理），北京盈科（武汉）律师事务所律师。被告：方红明，男，1969年3月27日出生，汉族，住湖北省武汉市青山区，被告：郑建，男，1980年11月30日出生，汉族，住湖北省鄂州市华容区，被告：武汉市中鑫创投科技有限公司，住所地湖北，住所地湖北省武汉市江岸区新春村百步亭金桥汇**楼******>法定代表人：方红明。原告中国光大银行股份有限公司武汉分行（以下简称光大银行武汉分行）与被告方红明、郑建、武汉市中鑫创投科技有限公司（以下简称中鑫创投公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，因被告郑建下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、开庭传票等法律文书，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告光大银行武汉分行的委托诉讼代理人吴敏到庭参加诉讼，被告方红明、郑建、中鑫创投公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。光大银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、判令方红明、郑建偿还借款本金1,486,130.34元（人民币，下同）；2、判令方红明、郑建立即支付利息、罚息、复利23,249.06元（暂计算至2019年6月5日，要求支付至全部债务清偿之日止）；3、本案的诉讼费、保全费、律师费等由方红明、郑建、中鑫创投公司承担；4、如方红明、郑建未按期足额履行上述债务的，则我行对方红明所有的坐落于武汉市青山区125街坊123门0702号房屋以折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述诉请范围内享有优先受偿权；5、中鑫创投公司对上述全部债务承担连带责任。事实和理由：2018年12月3日，我行与方红明、郑建签订了《中国光大银行个人贷款合同》。合同约定，我行向方红明、郑建提供1,500,000元的贷款用于经营，期限180个月（自2018年12月12日起至2033年12月12日止），首期执行贷款年利率为7.35%，还款方式为等额还本付息，贷款采用抵押担保方式进行担保，担保财产为坐落于武汉市青山区125街坊123门0702号房屋。担保人中鑫创投公司自愿出具了担保函。2018年12月12日，我行向方红明、郑建发放了全部贷款，上述担保房屋已办理了抵押手续。方红明、郑建未按时足额偿还贷款，其行为已构成违约。截至2019年6月5日，方红明、郑建尚欠我行本息合计1,509,379.40元，我行多次催款未果，故诉至法院。方红明、郑建、中鑫创投公司未到庭应诉，亦未提交证据，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。经审理查明：2018年11月7日，中鑫创投公司向光大银行武汉分行出具《担保函》，为方红明申请贷款1,500,000元提供连带责任担保，担保期限与贷款期限相同。2018年12月3日，方红明、郑建与光大银行武汉分行签订《个人贷款合同》，约定：贷款人光大银行武汉分行，借款人方红明、郑建，抵押人方红明，贷款人同意向借款人发放助业房抵快贷贷款，贷款用途为经营；贷款金额为1,500,000元，贷款期限为180个月，即自2018年12月12日起至2033年12月12日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；商业性贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮50%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.35%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；本合同项下的全部贷款采用抵押担保方式，抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为2,648,977元的房产抵押给贷款人；借款人选择等额还本付息方式偿还贷款本息，共分180期偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准；借款人未按时足额还款构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，要求追加、更换保证人、以贷款人认为合适的方式依法处置抵押物等。2018年12月5日，方红明以其所有的武汉市青山区125街坊123门0702号房屋【权证号：鄂（2018）武汉市青山不动产权第0006838号】设定抵押担保并办理了抵押登记手续，光大银行武汉分行作为抵押权人取得《不动产登记证明》【编号：鄂（2018）武汉市青山不动产证明第0008019号】。2018年12月12日，光大银行武汉分行出具《贷款借据》，载明：贷款金额1,500,000元，首期执行贷款年利率7.35%，贷款发放日2018年12月12日，贷款到期日2033年12月12日。贷款发放后，方红明、郑建自2019年4月20日开始逾期未还款，截至2019年6月5日，方红明、郑建尚欠光大银行武汉分行贷款本金1,486,130.34元、利息23,249.06元，共计1,509,379.40元未偿还。以上事实，有《个人贷款合同》《担保函》《贷款借据》《不动产登记证明》《逾期明细》等证据及当事人的陈述在案佐证，上列证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。本院认为：光大银行武汉分行与方红明、郑建签订的《个人贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。方红明、郑建在借款期限内未足额按时偿还借款本息，已构成违约，光大银行武汉分行有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求方红明、郑建立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，故方红明、郑建应向光大银行武汉分行偿还尚欠贷款本金1,486,130.34元并按约支付利息、罚息等相应款项。方红明作为抵押人以其所有的房屋向光大银行武汉分行设定不动产抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押行为有效，方红明应以其抵押房屋向光大银行武汉分行承担抵押担保责任，该抵押物应由光大银行武汉分行优先变价受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分由方红明所有，不足部分由方红明、郑建清偿。中鑫创投公司自愿对方红明所负1,500,000元债务承担连带责任，应在其保证范围内承担连带责任。中鑫创投公司承担保证责任后，有权向方红明追偿。光大银行武汉分行主张的律师代理费因尚未实际支出，本院不予支持，该行可在实际支出代理费后另行主张。方红明、郑建、中鑫创投公司未到庭参加诉讼，不影响本案判决。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告方红明、郑建于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金1,486,130.34元及利息、罚息（截至2019年6月5日利息为23,249.06元，自2019年6月6日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息，按照《个人贷款合同》约定的标准计算，以中国光大银行股份有限公司武汉分行信息支付系统确定的金额为准）；二、被告方红明、郑建如不能履行上述第一项的给付义务，原告中国光大银行股份有限公司武汉分行有权对被告方红明抵押的位于武汉市青山区125街坊123门0702号房屋【权证号：鄂（2018）武汉市青山不动产权第0006838号】依法折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告方红明所有，不足部分由被告方红明、郑建清偿；三、被告武汉市中鑫创投科技有限公司对被告方红明上述第一项给付义务在1,500,000元范围内承担连带责任；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司武汉分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,384元、公告费260元，共计18,644元，由被告方红明、郑建、武汉市中鑫创投科技有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  解静娴人民陪审员  朱恒洁人民陪审员  陈 俐二〇一九年十二月十一日书 记 员  李梦月