安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0811民初3809号 原告：管仁刚，男，1977年5月18日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。 委托诉讼代理人：祁文平，安徽安泰达（安庆）律师事务所律师。 被告：李明，男，1972年10月2日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 原告管仁刚诉被告李明民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告管仁刚的委托诉讼代理人祁文平，被告李明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告管仁刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告李明立即偿还原告管仁刚借款125万元，并按照月利率2%支付该款利息（其中60万利息自2019年1月5日起，40万元利息自2019年1月7日起，25万元利息自2019年1月18日起至实际清偿之日止）；2、判令原告管仁刚有权对被告李明抵押的坐落于西安市莲湖区折价，或者对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告李明承担原告为实现债权产生的律师费20000元、交通费及其他费用（该费用待开庭时,以实际发生的数额确定具体数额）；4、本案诉讼保全担保费以及诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月2日，被告李明与王连伟签订《个人房地产抵押借款合同》，将李明名下的坐落于西安市莲湖区用于抵押借款，合同签订后原告管仁刚与李明、王连伟签订《转让协议》一份，约定王连伟将《个人房地产抵押借款合同》中权利义务转让给管仁刚，原告和被告均认可合同效力，且愿意履行合同规定的权利义务。转让后，原告按照约定分别于2019年1月5日借款60万元给被告、于2019年1月7日借款40万元给被告、于2019年1月18日借款25万元给被告，双方约定月借款利率为2%，利息一个月付一次，并约定协议在履行过程中发生争议协商解决，协商不成提交安庆市宜秀区人民法院诉讼解决。原告借款给被告后，被告未按照约定还款，也未按照约定支付利息，原告为维护其合法权益,故提起诉讼，请求依法判决。 被告李明辩称：2019年1月5日，我以现金方式偿还了3万元，希望能一并解决。 原、被告为证明自己的诉讼主张，依法向本院提交证据材料，本院组织双方当事人进行了质证。根据原、被告双方的陈述及本院所采信的证据，本院经审理查明事实如下： 李明与王连伟于2019年1月2日签订《个人房屋抵押借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，约定李明向王连伟借款200万元，用西安市莲湖区大庆路11号1幢10408室房屋作抵押担保并将案涉房屋抵押权登记至王连伟名下，王连伟实际并未出借款项。2019年1月4日，管仁刚、李明、王连伟签订《转让协议》，约定王连伟将《个人房屋抵押借款合同》、《西安市房地产抵押合同》中的权利、义务一并转让给管仁刚，并约定管仁刚根据李明的需要直接汇款至李明账户或其指定的账户，借款金额以实际到账为准。2019年1月4日，原、被告签订《借款合同》一份，约定李明向管仁刚借款100万元，借款期限自2019年1月4日至2020年1月4日，借款日期以实际出借款项为准，月利率2%，利息月付。2019年1月18日，原、被告再次签订《借款合同》一份，约定李明向管仁刚借款25万元，借款期限自2019年1月18日至2019年3月18日，借款日期以实际出借款项为准，月利率2%，利息月付。两份《借款合同》均约定李明以位于西安市莲湖区作抵押担保，但均未办理抵押登记。上述协议签订后，原告管仁刚分别于2019年1月5日转60万元给被告、于2019年1月7日通过陈雅萍账户转款40万元给被告、于2019年1月18日转款25万元给被告，被告于2019年1月5日以现金方式还款3万元给原告。被告自收到上述出借款后未按约支付利息，原告即具状诉至本院，遂成讼。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、关于被告李明尚欠原告管仁刚的本金及利息。 首先，依据上述《借款合同》的约定，案涉借款均以实际出借款项的日期为借款起始期，且约定了借款月利率按2%计算，2019年1月18日出借的25万元的借款期限已经届满，原告要求被告偿还借款本金25万元并按照月利率2%计息具有事实与法律依据，本院予以支持；其次，原、被告于2019年1月4日签订的《借款合同》中约定的100万元借款实际分两次出借，原告于2019年1月5日转款60万元给被告，被告当天以现金方式还款3万元，原告于2019年1月7日通过陈雅萍账户转款40万元给被告。依据《借款合同》的约定，57万元的借款自2019年1月5日起按照月利率2%计息，40万元的借款自2019年1月7日自按照月利率2%计息。但该份《借款合同》约定的借款期限尚未届满，原告亦未举证证明双方明确约定将宣布借款提前到期作为被告未按约支付利息的违约责任承担方式，故本院对原告要求被告偿还借款本金97万元的诉讼请求不予支持，仅支持原告提出的自实际出借款项之日起按月利率2%计算利息的诉讼请求。截止2019年12月5日，57万元借款的利息计算为13.68万元，40万元借款的利息计算为9.6万元。 二、关于原告主张的律师代理费。 上述两份《借款合同》均约定：借款方承担出借方的诉讼费、保全费、律师代理费等一切费用，原告向本院提交了委托代理合同以及律师费发票，证明其为实现债权实际支付律师费20000元，依据合同约定，该费用应由被告李明承担。本院对该项诉讼请求予以支持；至于原告诉称的交通费等其他费用，因其未向本院提交相应证据，本院不予支持。 三、关于原告主张的就案涉房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 首先，抵押权属于担保物权，具有从属性与不可分性，须以担保的主债权的成立为前提，随主债权转移而转移，随主债权消灭而消灭。依据《转让协议》，案涉房屋已经办理了抵押登记，抵押权人为王连伟，用于担保李明向王连伟的200万元借款；其次，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十条之规定：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。但依据本院审理查明的事实，王连伟并未出借钱款给被告，其与被告之间没有债权债务关系。因担保的主债权未有效成立，故抵押权亦不生效，原告不能受让案涉房屋的抵押权；最后，原告陈述王连伟系受原告委托代办案涉房产的抵押事宜，实际的借款关系以及房产抵押发生在原、被告之间，但未向本院提交证据予以证明，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告李明于本判决生效后七日内返还原告管仁刚借款25万元并承担该款自2019年1月18日起至实际清偿之日按照月利率2%计算的利息； 二、被告李明于本判决生效后七日内支付原告管仁刚57万元借款自2019年1月5日至2019年12月5日的利息13.68万元，40万元借款自2019年1月7日至2019年12月7日的利息9.6万元； 三、被告李明于本判决生效后七日内支付原告管仁刚律师费20000元； 四、驳回原告管仁刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16230元，由原告管仁刚承担11000元，被告李明承担5230元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长 张 健 人民陪审员 查 勇 人民陪审员 程金凰 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员 查 玲 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够进行调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。