昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初12710号原告：李某某，男，1973年9月22日生，汉族，身份证登记住址：安徽省桐城市。委托诉讼代理人：卢正江，云南德赞律师事务所律师，特别授权代理。被告：某某企业管理信息咨询有限公司住所：云南省昆明市西山区委托诉讼代理人：周恩珍，云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。原告李某某与被告某某企业管理信息咨询有限公司（以下简称：某某公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告李某某的委托诉讼代理人卢正江、被告某某公司的委托诉讼代理人周恩珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某某提出诉讼请求：1、解除原、被告2019年2月22日签订的《委拍合同》；2、被告归还原告诚意金30000元及自起诉之日起至款项归还之日止按中国人民银行同期银行贷款利率的标准支付原告资金占用费；3、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月22日，原、被告签订《委拍合同》，原告委托被告拍卖某某房屋，合同第一款第5条约定：“甲乙双方在签订本合同时，甲方向乙方交付竞拍（房屋债权/法拍房）房屋诚意金叁万元整，如在甲方委托价格内乙方竞买不成功，该诚意金全额无息退还甲方，本合同解除。”合同签订后，原告按合同约定向被告交付30000元诚意金，被告向原告出具收条，但在合同履行过程中，未能竞买成功。原告多次与被告协商关于退还诚意金事宜，但截至今日，被告仍未向原告退还诚意金。原告认为，由于未能完成委托事项，原告有权解除合同并要求被告退还诚意金，被告拒不退还诚意金的行为已严重损害原告的合法权益。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告某某公司辩称，同意解除委拍合同，但合同解除的原因系原告违约致使合同无法履行，对于要求退还诚意金及支付资金占用费，不予认可。按照双方合同第一条第5款的约定，在委托的正常范围内，由于原告的原因致使委托事项不能正常进行和合同不能履行的竞拍诚意金不予退还，但委拍合同不能正常履行的原因，是因为经被告通知，原告在房屋竞拍前不按时在京东法拍网中进行报名并按照司法拍卖的要求于竞拍前缴纳保证金，因此原告没有相应的竞拍资格。竞拍委托书中约定，原告应当将其账号和密码告知被告，便于被告协助原告报名，但原告至今未将账号和密码告知被告，因此委拍合同不能履行系因原告拒绝报名，即拒绝缴纳相应的司法拍卖保证金所致，被告不存在违约行为，且诚意金双方约定是无息的，故应当驳回原告要被告退还诚意金、支付资金占用费的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经质证，双方对对方当事人提交证据的真实性、合法性无异议，双方提交证据与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月22日，委托方即原告李某某（甲方）与受托方即被告某某公司（乙方）签订《委拍合同》约定：受托方根据委托方的期望及竞拍（房屋债权/法拍房）委托合同的规定，经委托方同意，受托方将下列法院拍卖的标的物推荐给委托方，委托法院拍卖标的物为房屋，面积88.76㎡，受托方对法院拍卖标的物进行实地勘察，对房屋价值进行评估，协助委托方参与报名、拍卖开始后协助委托方竞价，拍卖成功后协助委托方办理不动产登记备案，受托方在684280元价格区间内拥有完全自主竞价权，高于此价格则通知委托方，由委托方决定是否参与竞拍；双方在签订本合同时，甲方向乙方交付竞拍房屋诚意金30000元，如在甲方委托价格内竞买不成功，诚意金无息退还甲方，本合同解除，如因在委托的正常范围内由于甲方原因导致委托事宜不能正常进行和合同不能履行的，竞拍诚意金不予退还；若甲方违约，诚意金不予退还，乙方违约则退还甲方所交的诚意金，乙方完成甲方委托事项后，乙方将向甲方收取25000元的服务费，甲方竞拍成功后，所交的诚意金自动转为乙方服务费，多退少补。同日双方签订授权登录协议载明：本人李某某现因参与竞拍房屋事宜，特此授权乙方登录参拍账号：……乙方承诺此授权只用做本次房屋竞拍使用，在竞拍开始前不私自登录甲方授权账号……因甲方个人原因导致乙方授权账号无法正常登录参与竞拍，所有责任甲方自行承担。该授权登录协议中账号名、密码为空。同日原告还签署委托书，被告出具收条载明收到原告竞拍诚意金30000元。司法拍卖平台公布信息显示：2019年3月13日关于昆明市官渡区房屋（第二次拍卖）的公告：公开拍卖时间为2019年3月29日至2019年3月30日，起拍价679280元，保证金135856元，增价幅度2000元；咨询、展示看样的时间和方式予以公告；拍卖竞价前意向竞买人须注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞买价页面内的《竞拍须知》及网路拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则，拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，竞得者冻结的保证金自动转入法院指定账户，冻结期间不计息；2019年3月30日上述标的物竞拍成功，成交价689280元。原告陈述：被告未将拍卖标的物的真实信息提供给原告，原告在2019年2月22日签订委拍合同后，大概当天就通过朋友了解到标的物不能办理产权过户手续，因为存在这个瑕疵，原告就不想继续购买该套房屋，并且关于交付保证金的问题双方没有约定，被告方也未通知原告交保证金，原告在2019年4月26日与被告的工作人员联系要求退款，当时已同意在4月底就退还原告。被告陈述：房屋信息以及保证金的交纳，在网上法院公布的信息里都有，虽然当时标的房屋尚未办理产权证，但竞拍成功后可以进行更名，该情况被告已告知原告；该标的物进行了两次拍卖，第一次拍卖时原告也未报名，导致第一次拍卖时无人报名而进入第二次拍卖，两次拍卖前被告都通知了原告，但原告没有向被告提供账户和密码，被告无法为原告报名，原告也未自行报名和交纳保证金。本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。原告委托被告竞拍指定房屋，原、被告成立委托合同关系，现未能竞拍到约定的标的房屋，双方均同意解除合同，对于原、被告签订的《委拍合同》予以解除，双方对解除时间不能达成一致，合同自委托合同目的客观上不能实现之日即2019年3月30日起解除。本案争议的焦点是委托事务不能完成是原告还是被告的责任，原告交付被告的竞拍诚意金是否应当退还的问题。虽然合同中没有对保证金的交纳进行约定，但原告应具备参与拍卖应交纳保证金的常识，且既然参与网络竞拍的个人信息未向他人提供，原告应自行完成保证金的交纳，原告未交纳竞拍保证金导致不能参与竞拍并认可主观上已因得知标的房屋不能办理产权过户登记而放弃购买，故原告对竞拍不成功负有过错，且根据原告陈述，原告并未在得知标的房屋瑕疵时即告知被告不参与拍卖，使被告在一定程度上丧失和其它人建立委托合同关系的交易机会。从合同约定来看，委托竞拍的标的物系双方协商确定，关于标的房屋的相关信息和拍卖信息都是公开信息，但委托人既然委托受托人进行委托事务，受托人应当遵循诚实信用原则按照约定及法律规定尽力完成委托事务，房屋是否进行不动产登记系重要信息，被告没有证据证明已向原告进行提示，且被告在原告没有按约定提供报名所需信息也未交纳保证金的情况下，没有证据证明已及时通知、敦促原告，被告未尽到约定的协助义务，也没有证据证明在房屋已竞拍结束后及时报告原告委托事务的结果，被告对于合同的解除也负有过错，并且从双方陈述可以得知，被告陪同原告对标的房屋进行实地查看，但除此之外，被告没有证据证明为委托事务进行了其它工作。综上，原、被告2019年2月22日签订的《委拍合同》于2019年3月30日解除，结合双方违约情形、损失大小，被告退还原告诚意金15000元，原告主张的其它诚意金和资金占用费不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第三百九十六条、第四百零一条、第四百一十条，《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：一、原告李某某与被告某某企业管理信息咨询有限公司签订的《委拍合同》于2019年3月30日解除；二、被告某某企业管理信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李某某诚意金15000元；三、驳回原告李某某的其它诉讼请求。本案案件受理费已减半收取为275元，原告已预交，由原告李某某承担137.5元，被告某某企业管理信息咨询有限公司承担137.5元，被告承担部分与前款一并支付原告。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 田 园二〇一九年十二月五日书记员 董琴文