江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初5894号原告：方晶晶，女，1985年1月15日出生，汉族，住江苏省苏州市。委托诉讼代理人：瞿建洋、张杨，均系江苏金汇人律师事务所律师。原告：汪前程，男，1986年4月8日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。委托诉讼代理人：瞿建洋、张杨，均系江苏金汇人律师事务所律师。被告：金科物业服务集团有限公司，住所地重庆市江北区五里店五黄路侧“金科花园”，（统一社会信用代码：91500105450411798D）。法定代表人：夏绍飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：虞晓锋、徐扬，均系江苏福庆律师事务所律师。被告：金科物业服务集团有限公司无锡南长分公司，住所地江苏省无锡市梁溪区南湖大道城南世家小区中南路34号，（统一社会信用代码：913202030798754077）。负责人：任南军，该公司总经理。委托诉讼代理人：虞晓锋、徐扬，均系江苏福庆律师事务所律师。原告方晶晶、汪前程与被告金科物业服务集团有限公司（以下简称金科物业公司）、金科物业服务集团有限公司无锡南长分公司（以下简称金科南长物业公司）合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告方晶晶、汪前程的委托诉讼代理人瞿建洋到庭参加诉讼。被告金科物业公司、金科南长物业公司的共同委托诉讼代理人徐扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。方晶晶、汪前程向本院提出诉讼请求：1.要求判令金科物业公司、金科南长物业公司赔偿方晶晶、汪前程房屋租金损失暂计32323元（2018年5月5月至2019年7月31日）；2.案件诉讼费由金科物业公司、金科南长物业公司承担。事实和理由：方晶晶与汪前程于2016年3月19日购买了金科城南世家10-203室房屋，装修完毕后对外出租。2018年5月5日晚八点半左右，发现家中返水，室内的装饰装修及家具家电全部被生活污水浸泡。后经物业公司工作人员排查，系总下水管堵塞，导致生活污水从抽水马桶中倒灌至家中。总下水管是小区的公共设施，根据与物业公司所签订的《临时管理规约》，小区的公共配套设施、设备的养护、维修、管理属于物业服务范围。由于物业公司疏于对公共配套设施的养护和管理，导致下水管堵塞并给原告造成经济损失，故诉讼至法院。金科物业公司、金科南长物业公司辩称，1、本案系侵权责任纠纷，以合同关系提起诉讼，需要举证因物业公司的违约行为导致原告受损；2、本案应由实际侵权人赔偿；3、原告本身对损失的扩大具有相应的责任。物业公司已经尽到了安全保障义务，在本案中不存在过错，即便有瑕疵，也只应当承担连带补充责任，故要求驳回方晶晶、汪前程的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：方晶晶与汪前程系夫妻关系，两人均在苏州工作和生活。无锡市梁溪区城南世家10-203室房屋（以下简称涉案房屋）由两人于2016年出资购买并于2017年5月2日办理了产权证，后两人将房屋进行简单装修后出租谋利。2018年5月5日晚，涉案房屋卫生间主下水管因被铝条、卫生纸、抹布等堵塞发生返水，导致该房屋内的装修及家具家电等被破坏，房屋无法继续使用。再查明，金科城南世家小区《临时管理规约》约定，金科南长物业公司对排水系统、污水处理系统、排污设施有进行管理和维护的责任和义务。又查明，金科南长物业公司系金科物业公司下设无独立法人资格的分支机构。审理中，金科南长物业公司向本院提供了《关于城南世家C区10单元203卫生间返水的情况说明》，载明：2018年5月5日晚20:49分，金科城南世家中控接到报事，10单元203家里卫生间返水，值班丁师傅5分钟内赶到现场，10单元203家中被淹，查看后发现是有物品堵在1楼和2楼架空层中间，丁师傅一个人疏通到当晚23:30，主管道完全疏通，马桶不往上返水，疏通期间掏出约18cm三角形铝条1个。2018年5月6日早上再次疏通卫生间2个地漏，疏通期间掏出约30cm的洗碗抹布1块和其他生活垃圾包括成团的卫生纸。10单元203家中被淹，物业工作人员及时疏通管道后再上门一家家排查，发现10单元303家中堆放不锈钢材料，类似是疏通管道中掏出的物品，与业主了解情况，业主回复房子出租给朋友堆放物品的，物业工作人员与10单元203业主一起上门与303租客沟通，租客否认管道中堵塞物品是他的。审理中，根据方晶晶、汪前程申请，本院依法委托了江苏铭诚土地房地产评估测绘工程咨询有限公司对涉案房屋自2018年5月5日至2019年7月31日的房屋租金进行评估，评估结果为，涉案房屋月租金为2179元，总租金32323元。双方对该评估结果均未提出异议。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。金科南长物业公司作为物业管理服务提供方，未能维护、管理好共用的下水总管道，导致涉案房屋发生返水造成损坏，无法使用，应依法承担相应的民事责任。金科南长物业公司在庭审中所提供的排污水管井沟渠化粪池日常维护检查记录表以及工作人员疏通管道的照片明显是后期补写和补拍，不能证明其对公用下水管尽到了管理维护义务，故对该抗辩意见，本院不予采信。此外，考虑到涉案房屋系被污水浸泡，需要一定的修复时间，故方晶晶、汪前程主张2018年5月5日至2019年7月31日的租金损失并无不当。但是，房子是用来住的，方晶晶、汪前程在苏州工作生活，却在无锡购房用于出租谋利，对涉案房屋未尽到必要的管理义务，造成损失的扩大。并且，亦不能排除堵塞物来源于涉案房屋，故两人也应当承担相应责任。综上，本院酌定金科南长物业公司应承担30%的民事责任，方晶晶、汪前程自行承担20%的民事责任，方晶晶、汪前程可就其余损失向实际侵权人另行主张。综上，对方晶晶、汪前程的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、金科物业服务集团有限公司无锡南长分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向方晶晶、汪前程赔偿损失9696.9元；二、金科物业服务集团有限公司对金科物业服务集团有限公司无锡南长分公司上述付款不足部分承担补充赔偿责任；二、驳回方晶晶、汪前程的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费608元、评估费6080元，两项合计6688元，由金科物业服务集团有限公司无锡南长分公司承担2006.4元，由方晶晶、汪前程负担1337.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。(此页无正文)审 判 长 赵 冬人民陪审员 徐 健人民陪审员 窦登丰二〇一九年十二月二十五日书 记 员 张曙滨本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。