福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初9027号 原告：福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行，住所地福建省福州市鼓楼区井大路**建银大厦**，统一社会信用代码91350100X118660530。 负责人：郑勇，该行行长。 委托诉讼代理人：郭奕芬、李阳娟，福建海山律师事务所执业律师。 被告：刘泰凡，男，汉族，1989年11月17日出生，住福建省长乐市。 被告：刘建忠，男，汉族，1970年7月25日出生，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：梁嘉怡，福建立恩律师事务所执业律师。 被告：杨巧莉，女，汉族，1969年6月29日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行（以下简称“海峡银行庆城支行”）与被告刘泰凡、刘建忠、杨巧莉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告海峡银行庆城支行的委托诉讼代理人李阳娟、被告刘建忠的委托诉讼代理人梁嘉怡到庭参加诉讼，被告刘泰凡、杨巧莉经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海峡银行庆城支行向本院提出诉讼请求：1.判令刘泰凡向海峡银行庆城支行偿还借款本金195万元以及利息（含罚息、复利，暂计至2019年2月21日为154310.45元，此后应按合同的约定计至实际还款之日止）；2.判令刘泰凡偿付海峡银行庆城支行为实现债权所支付的律师代理费23634元；3.海峡银行庆城支行对拍卖或变卖以下房产所得价款优先受偿以上债权及律师费：刘建忠名下与杨巧莉共有的坐落于福州市台江区光明桥商贸城1＃、2＃、4＃、5＃楼连体西区一层20、21、23、连体2层12、31商场；4.判令刘泰凡、刘建忠、杨巧莉共同承担本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）。事实和理由：2015年5月21日，刘泰凡与海峡银行庆城支行签订《个人借款合同》，约定该行向刘泰凡提供借款245万元，借款期限60个月，自2015年5月21日至2020年5月21日止；借款年利率8.8%，具体以借款借据中记载的借款利率为准；还款方式为分期还本、按月付息；若未按约定的期限清偿本金或利息，视为违约，该行有权停止发放未发放的贷款，并视为所有已发放的贷款提前到期，要求立即偿还所有借款本金和利息；对未按约定期限清偿借款本金的逾期罚息，按借款利率上浮50％计收，对未按约定期限清偿借款利息的，按逾期罚息利率计收复利；若刘泰凡未履行本合同，应承担由此产生该行为实现债权（含担保权利）而支出的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年5月5日，刘建忠、杨巧莉共同向海峡银行庆城支行出具《个人房屋抵押担保函》，自愿提供5处房产为上述借款提供抵押担保。2015年5月21日，刘建忠与海峡银行庆城支行签订《抵押合同》，再次确认以上述房产为主合同项下的所有债务提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（含复利）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。双方于2015年5月29日办理了抵押登记。2015年6月3日，海峡银行庆城支行依刘泰凡《委托支付申请书》的要求，将借款支付至其指定账户，刘泰凡出具《借款借据》予以确认，借款月利率为5.729166‰，双方签订还款计划表，约定分期还本，2016年6月3日前归还本金25万元，2017年6月3日前归还本金25万元，2018年6月3日前归还本金25万元，2019年6月3日前归还本金25万元，2020年6月3日前归还本金145万元。但刘泰凡未依约履行，已构成违约，截止2019年2月21日，尚欠借款本金195万元及罚息、复利。基于以上事实，根据约定，海峡银行庆城支行要求刘泰凡立即偿还本合同项下所有借款本金及所欠利息，并承担为实现债权而支出的其他费用，刘泰凡无法偿还债务时，海峡银行庆城支行有权要求处置担保物，并以所得价款优先受偿债权。特依法起诉，望判如所请。 刘建忠辩称，担保应该在主债务人不能承担责任的情况下承担责任，罚息和复利是合同约定的格式条款，并没有向其说明，对金额的计算有异议。 刘泰凡、杨巧莉未作答辩。 海峡银行庆城支行围绕诉讼请求依法提交了证据。刘泰凡、刘建忠、杨巧莉未向法庭提交证据。刘建忠对海峡银行庆城支行提交的证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述有效证据和当事人的庭审陈述，本院查明事实如下：2015年5月5日，刘建忠及其配偶杨巧莉向海峡银行庆城支行出具《个人房屋抵押担保函》，自愿提供刘建忠名下与杨巧莉共有的坐落于福州市台江区光明桥商贸城1＃、2＃、4＃、5＃楼连体西区一层20、21、23、连体2层12、31商场房产为刘泰凡向该行申请的245万元贷款提供抵押担保。2015年5月21日，海峡银行庆城支行与刘泰凡签订《个人借款合同》，向刘泰凡提供贷款245万元，约定：贷款期限60个月，借款年利率8.8%，分期还本，按月付息；未按期偿还本金的，按借款利率上浮50%计收罚息；未按期支付利息的，按罚息利率计收复利。同日，该行与刘建忠签订《抵押合同》，确认以上述房产为刘泰凡的上述贷款提供抵押担保，担保范围为债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2015年5月29日，上述房产办理了抵押登记。 2015年6月3日，海峡银行庆城支行依约发放了贷款，借款借据记载利率5.729166‰，还款计划表约定2016年6月3日、2017年6月3日、2018年6月3日、2019年6月3日、2020年6月3日分别还款25万元、25万元、25万元、25万元、145万元。后刘泰凡逾期还款，截止2019年2月21日尚欠本金195万元、利息（含罚息、复利）154310.45元。 2019年3月14日，海峡银行庆城支行与福建海山律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师作为本案诉讼代理人，约定律师费23634元。2019年5月14日该行支付了律师费。 本院认为，海峡银行庆城支行与刘泰凡签订的合同系双方的真实意思表示，不违反国家法律法规禁止性规定，是合法有效的。依法成立的合同，当事人均应按约履行。现刘泰凡未依约还款付息已构成违约，应承担违约责任，海峡银行庆城支行要求其偿还剩余借款本金并支付利息、罚息及复利，于法有据，本院予以支持。 关于律师费，因双方在合同中约定若刘泰凡违约，海峡银行庆城支行有权要求其赔偿实现债权的费用，该约定不违反法律规定，且该行提供了委托代理协议，约定的律师费未超过本地律师收费政府指导价的标准，故该项诉请本院予以支持。 刘建忠、杨巧莉自愿以其所有的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，刘泰凡不履行本案债务时，海峡银行庆城支行依法有权以抵押房产进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。 刘泰凡、杨巧莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中国人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、刘泰凡于本判决生效之日起十日内偿还福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行借款本金1950000元及暂计至2019年2月21日止的利息（含罚息、复利）154310.45元，此后利息（含罚息、复利）按合同约定标准计至实际还款时止； 二、刘泰凡于本判决生效之日起十日内支付福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行律师费23634元； 三、刘泰凡不履行本判决第一、二项债务时，福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行有权对刘建忠名下坐落于福州市台江区光明桥商贸城1＃、2＃、4＃、5＃楼连体西区一层20商场（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、福州市台江区光明桥商贸城1＃、2＃、4＃、5＃楼连体西区一层21商场（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、福州市台江区光明桥商贸城1＃、2＃、4＃、5＃楼连体西区一层23商场（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、福州市台江区光明桥商贸城1＃、2＃、4＃、5＃楼连体2层12商场（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、福州市台江区光明桥商贸城1＃、2＃、4＃、5＃楼连体2层31商场（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）房产进行拍卖、变卖，并就所得价款对本判决第一、二项确定的债权优先受偿。 如果刘泰凡、刘建忠、杨巧莉未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23923元，公告费560元，均由刘泰凡、刘建忠、杨巧莉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上述状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  吴 辉 审 判 员  梁旭丹 审 判 员  林宝妹 二〇一九年十二月十日 法官助理  任晗婧 书 记 员  陈 琴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自公告发出之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。