湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1103民初3769号原告：英昌乐器（中国）有限公司（统一社会信用代码：××××××），住所地：天津市东丽区。法定代表人：金鸿辰，董事长。委托诉讼代理人：王彬，北京盈科（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐攀，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被告：赵露茜，女，1981年4月6日出生，汉族，户籍地永州市冷水滩区，现住永州市冷水滩区。被告：赵华，女，1956年6月5日出生，汉族，户籍地永州市冷水滩区，现住永州市冷水滩区，系被告赵露茜之母。委托诉讼代理人：巩朝纲，湖南正赢律师事务所律师。原告英昌乐器（中国）有限公司（以下简称英昌公司）诉被告赵露茜、赵华分家析产纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序。被告赵华于2019年8月27日提起反诉，经审查，本院于2019年9月2日裁定不予受理。随后，本院公开开庭进行了审理，原告英昌乐器的委托诉讼代理人徐攀、被告赵露茜、被告赵华及其委托诉讼代理人巩朝纲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵露茜对永州市冷水滩区（远志新外滩小区）×××房（权证号：71××82）享有100%的产权，并判令被告在判决生效后五日内办理产权变更登记手续；2.判令被告承担本案的诉讼费、公告费、鉴定费等费用。事实与理由：原告是赵露茜的债权人。赵露茜与颜扶贫原系配偶关系，两人同为湖南省现代琴行有限公司（以下简称现代琴行）的股东。因现代琴行与原告买卖合同纠纷一案天津市东丽区人民法院作出了（2009）丽民初字第2526号民事判决书，判决生效后，原告申请了强制执行。在该案的强制执行过程中，天津市东丽区人民法院作出裁定追加赵露茜和颜扶贫为被执行人。2017年7月11日，天津市东丽区人民法院查封赵露茜名下位于永州市冷水滩区（远志新外滩小区）×××房产（产权证号：71××82）。经查该房产登记为赵露茜、赵华共同所有，2010年7月以343200元的价格购买，其中向中国邮政储蓄银行永州市分行贷款24万元。依照《物权法》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，共有人提起析产诉讼或申请执行人代为提起析产诉讼的，法院应当准许。涉案房产虽登记为二被告共同共有，但该房产的房款支付及银行贷款偿还的都为赵露茜一人，该房产应当为赵露茜一人所有。被告赵露茜辩称，一、涉案房屋系答辩人母亲赵华出资购买；二、答辩人与被答辩人之间不存在债权债务关系，被答辩人不是本案的适格主体；三、答辩人不是湖南省现代琴行有限公司的股东，被答辩人追加答辩人为被执行人没有任何依据。请求法院依法查明事实并驳回被答辩人的诉讼请求。被告赵华辩称，一、涉案房屋系答辩人出资购买，2008年被告赵露茜与案外人颜扶贫协议离婚后，由答辩人个人出资所购，从购房到装修都是答辩人个人经手；因为女儿赵露茜再次离婚，答辩人购买该房屋是想对自己跟女儿赵露茜的后半生有个安排，故将女儿赵露茜的名字加在房产证上，且该房屋也是答辩人祖孙三代目前唯一的住房；二、被答辩人请求分割涉案房屋缺乏法律依据；三、被答辩人查封涉案房屋未通知答辩人，被答辩人剥夺了答辩人提出执行异议的机会。请求法院依法查明事实并驳回被答辩人的全部诉讼请求。本院经审理查明，2008年1月26日，被告赵华、赵露茜与湖南远志房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购得预售房冷水滩区潇湘东路与舜皇路交汇处远志＊新外滩×单元×层×号，总价款为346000元，首付款146000元（含定金50000元），余款银行按揭贷款支付。2008年2月28日，湖南远志房地产开发有限公司向二被告出具了收到涉案房屋首付款146000元的收据（其中96000元由赵华分别于2008年1月27日、2月28日通过ＰＯＳ机刷卡的方式支付，另50000元以现金的方式支付）。2008年4月8日，被告赵华向湖南远志房地产开发有限公司交纳了办理按揭贷款手续费2520元。随后，被告赵露茜向中国建设银行股份有限公司永州分行按揭贷款20万元。赵华分别于2010年6月10日、2010年6月13日、2010年6月30日向赵露茜账户（开卡行：邮政储蓄银行永州市河东支行，账号：62×××73）转账90000元、89000元、39429.2元。2010年8月16日，被告赵露茜向该行转账支付143750.09元，偿还了该笔贷款。2010年5月20日，二被告交纳了燃气管道、水电开户费用3319元，办理房产证、国土证费用19796元。同日，赵华交纳物业管理费（2009年7月1日至2010年5月31日）1776.83元。2010年7月26日，该房屋登记在被告赵华、赵露茜名下，为二人共同共有，房屋所有权证号为：永房权证冷字第××号、永房权证冷字第××号。2010年9月9日，被告赵露茜与中国邮政储蓄银行永州市河东支行签订《个人购房借款及担保合同》，向该行贷款240000元，用于购买冷水滩区×栋×号房屋（产权证号：永房权证冷字第××号、永房权证冷字第××号），并以该房产提供抵押担保，赵华、赵伟（赵露茜前夫）在该合同抵押人一栏签字、捺印。同日，赵露茜与该行签订《个人额度借款抵押合同》，并与房屋共有人赵华及赵伟办理了房产抵押登记（证号：永房他证冷水滩字第××号），抵押期限至2022年9月8日止，二被告缴纳住房登记费、房产抵押手续费等计840元。2010年9月10日，该行经审批向赵露茜账户（账号：60×××68）放款240000元。天津市东丽区人民法院于2009年8月28日作出（2009）丽民初字第2526号民事判决书，判决：被告湖南省现代琴行有限公司向原告天津英昌乐器有限公司给付货款1202998.77元，并承担该案诉讼费7851元。现该判决书已经发生法律效力，但被告湖南省现代琴行有限公司未依法履行判决内容。因该公司开办人颜扶贫、赵露茜于2005年4月18日抽逃注册资金150万元，该院于2014年12月16日作出（2009）丽执字第1946-1号执行裁定书，裁定追加颜扶贫、赵露茜为被执行人，在其抽逃注册资金范围内对天津英昌乐器有限公司承担责任。因被执行人赵露茜未按规定履行法律文书确定的义务，经天津英昌乐器有限公司申请该院于2017年7月11日裁定轮候查封赵露茜所有的坐落于冷水滩区交汇处房屋（产权证号：永房权证冷字第××号）、查封赵华、赵露茜所有的坐落于永州市冷水滩区交汇处的土地（证号：永（冷）国用（2011）第×号）。被告赵露茜未依法履行给付义务，故原告申请强制执行其所有的坐落于冷水滩区交汇处房屋（产权证号：永房权证冷字第××号），因该房屋共同登记在二被告名下，故原告作为执行申请人提起本案诉讼。2011年12月23日经国家工商行政管理总局核准，天津英昌乐器有限公司变更名称为英昌乐器（中国）有限公司。以上事实，有原、被告陈述、天津市东丽区人民法院（2009）丽民初字第2526号民事判决书、天津市东丽区人民法院（2009）丽执字第1946-1、-2、-3、-4号执行裁定书、（2017）津0110执恢275号执行裁定书及协助执行通知书、房屋单元登记簿、中国邮政储蓄银行股份有限公司永州市分行出具的2010年9月10日到2018年3月10日被告贷款账号未结清余额以及还款记录、中国邮政储蓄银行股份有限公司永州市分行客户答复单、赵华中国工商银行账户明细单、POS机刷卡小票、首付款收据、办理按揭贷款手续费收据、个人贷款还款凭证、中国邮政储蓄银行储蓄卡交易明细、办证费用收据、燃气及水电开户费用收据、物业费用收据、非税收入缴纳书、《商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、《个人额度借款抵押合同》等证据在卷佐证。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。2010年7月26日，涉案房产登记在被告赵华、赵露茜名下，为二人共同共有。现原告主张被告赵露茜对永州市冷水滩区交汇处（远志新外滩小区）×房（权证号：71××82）享有100%的产权，并请求判令被告在判决生效后五日内办理产权变更登记手续，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条规定，原告应当对其主张的被告赵露茜对永州市冷水滩区交汇处（远志新外滩小区）2-12Ａ房（权证号：71××82）享有100%的产权这一基本事实承担举证证明责任，而原告提交的证据不足以证明其主张的事实，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，应由原告承担不利的后果。故本院对原告的诉讼请求不予支持，对二被告要求驳回原告诉讼请求的抗辩主张予以采信。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：驳回原告英昌乐器（中国）有限公司的诉讼请求。本案受理费6448元，由原告英昌乐器（中国）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  唐建军人民陪审员  邹智林人民陪审员  何 兴二〇一九年十二月十七日代理书记员  胡斯琛