广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初51628号原告：深圳融发投资有限公司，住所地深圳市福田区福田街道金田路**皇岗商务中心主楼40F-12，统一社会信用代码914403006188672396。法定代表人：陈小海，该司董事长。委托代理人：张黎明，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。委托代理人：邱鸿鹏，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。被告：陈斯迪，男，汉族，1993年3月9日出生，身份住址广东省惠东县，委托代理人：陈胜元，广东鹏港（惠州）律师事务所律师。委托代理人：连家兴，广东鹏港（惠州）律师事务所律师。原告深圳融发投资有限公司与被告陈斯迪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序进行审理。原告委托代理人张黎明、被告委托代理人陈胜元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、原被告双方签订的《皇庭广场商铺租赁合同》及其补充协议于2019年5月31日解除；2、被告向原告支付2019年4月1日至4月2日、4月4日至4月5日、4月7日至12日期间未如实提报营业额款项1735.37元及违约金86768.5元（违约金86768.5元=1735.37元×50倍）；3、被告承担本案律师费5540.15元；4、被告立即向原告提供2019年1月至2019年5月31日期间每个月的财务报表供原告查阅，并提交第三方会计师事务所审计；5、被告立即将以深圳市福田区福华三路118号皇庭广场B1层B1-H-22号商铺为注册地址的工商信息进行变更或注销；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年初，原被告双方签订《皇庭广场商铺租赁合同》及其补充条款，约定原告将位于深圳市××中心区××购物广场××层××号出租给被告办公使用，租赁期限自2019年1月1日至2020年12月31日。《租赁合同》中约定了被告需如实向原告提报销售数据，否则原告有权要求被告按照未如实提报金额的50倍支付违约金。同时，原告有权解除双方租赁合同并没收被告租赁保证金。租赁合同签订后，原告依约向被告交付租赁房屋，但被告在租赁合同履行期间长期瞒报销售数据，经原告多次口头警告说明无效。被告辩称：1、对原告请求确认租赁合同解除无异议；2、被告虽与原告签订租赁合同及补充条款，承租涉案铺位，但该商铺的实际经营者并非被告，而是案外人林添来，被告与林添来签订的合作协议书约定是由林添来全额投资并负责商铺经营管理。在签订合同时，原告称林添来系香港居民身份，根据原告公司规定，签订合同之前需经公证备案等一系列的复杂程序。为了尽快促成租赁关系成立，才让被告作为签约主体签订租赁合同，故原告请求被告支付违约金及未如实提报营业款项、律师费主体不适格；且在与原告协商退场事宜期间，原告员工张汎彬向林添来确认，同意免除对该商铺因销售数据报错而产生的罚款金额。故此，原告主张的违约金及律师费无事实及法律依据。即便存在未如实提报营业款项的情形，原告所主张的违约金明显过高，作为一种补偿性且有限度体现惩罚性的救济措施，违约金的数额应考量守约方的实际损失，原告以50倍作为计算违约金的标准，明显有失公允；3、被告并未对承租的商铺进行实际经营管理，所以该商铺的财务报表由林添来掌管。被告不可能提供财务报表；4、涉案商铺的工商信息在诉前已注销，原告诉讼请求第五项应予以驳回；5、诉讼费用应由原告自行承担。经审理查明，2018年，原告（甲方）与被告（乙方）签订的合同编号为B1-H-22号的《皇庭国商购物广场商铺租赁合同》约定：甲方将位于深圳市福田区××广场××层××号商铺（以下简称涉案商铺）出租给乙方，建筑面积59.35平方米，租赁期限为2019年1月1日至2020年12月31日；交付日为2018年12月20日，最终交付日的确定以甲方书面通知为准；第1年（自2019年1月1日起）租金为53415元/月或当月总营业额之16%，两者取高；商铺的基本租金由乙方按日历月以月租金方式向甲方预付，本合同约定的装修免租期届满以后，每月25日或之前（含25日），乙方向甲方预付下个月的基本租金；管理费为3264.25元/月；乙方每月销售任务为30万元；乙方在租赁期限内必须租用甲方提供的POS专用收银设备，不得擅自安装其他收银设备，乙方商铺的营业每日销售现金由乙方直接收取，不须缴交甲方，而银行卡、支票、网间结算等除现金外的其他付款方式由甲方收取，甲方于下个月第20个工作日前将上一月的营业收入款项支付乙方；如乙方未按上述约定使用甲方收银设备或未如实提报销售数据或未如实缴交营业款项，甲方有权要求乙方须按未如实提报金额的50倍向甲方支付违约金，此款乙方同意从其销售款中扣除，如有不足，乙方须在收到甲方书面通知后3个工作日内补足。合同签订后，原告向被告交付了涉案商铺，被告开始营业。原告在被告经营过程中，发现被告2019年4月1日、4月2日、4月4日至4月5日、4月7日至12日期间存在未如实提报营业款项的情形，每日漏报营业额在几十元至几百元之间。但双方确认被告经营期间，每月营业额均不足30万元。此后，因被告经营不善，2019年5月18日，被告向原告提出退租要求。原告员工张汎彬在与被告指定的人员微信沟通中告知被告在跟公司沟通了撤场事项后，提前撤场需没收租金、管理费保证金，水电押金跟装修押金在撤场恢复毛坯后可以退还，另经请示公司同意免除被告销售数据报错罚款。并询问被告如果被告同意上述条款，张汎彬晚点将协议发给被告。被告回复称谢谢。被告并在原告员工之后发送给被告的《皇庭广场商铺租赁合同解除协议书》上签字确认，该协议中对于保证金和押金的约定与上述张汎彬微信中的陈述一致，但协议书中并未提及需要对被告隐瞒销售数据予以惩罚。该协议书被告签字后，原告未盖章确认。原告认为该员工的口头承诺不能代表公司意思表示，原告没有在解除协议书中盖章证明原告没有免除被告的隐瞒销售数据的违约责任。庭审中，双方确认被告支付的租赁及管理费保证金已被原告没收，被告主张水电费押金及装修押金至今仍未退还，且因为店铺未营业，之后的财务数据也没有保存，事实上无法向原告提供财务报表供审计，且原告提供的被告营业额显示每天的营业额均在几百元至3000元之间，不可能达到需要支付提成租金的情形。另查，根据深圳市市场监督管理局商事主体登记及备案信息网上查询系统查询得知，涉案商铺原工商登记主体名称为深圳市福田区热岚皇庭饮品店，经营者为被告，该个体工商户已于2019年9月9日核准注销。本院认为，原告与被告签订的《皇庭国商购物广场商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。各方均应按合同及协议的约定履行合同义务。在合同履行过程中，被告虽存在未按合同约定提报营业款项的情形，但该未提报营业额的款项金额较小，即便如实提报也不会导致超过原被告合同约定的需要按照营业额的一定比例支付提成租金的情形，且原告的员工在与被告协商退场事宜中已明确表示公司同意放弃追究被告错报销售数据罚款的违约责任。综合考虑到被告的提前退租违约行为，原告已没收被告支付的相当于三个月租金及管理费标准的保证金，对于原告要求被告支付未如实提报营业款项及违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于租赁合同解除的问题，被告对于原告主张的双方租赁合同已于2019年5月31日解除不存异议。对于双方当事人无争议的事实，无需人民法院判决予以确认。对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。至于原告要求被告提供财务报表供原告查阅，并提交会计师事务所审计的诉讼请求。该诉讼请求虽有合同依据，但被告自认财务账册已灭失，该诉讼请求事实上无法履行。对于原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。因被告于原告起诉前就已将工商登记予以注销，原告再要求被告进行变更或注销，无事实及法律依据，本院不予支持。至于律师费的诉讼请求，因如前所述的，本院已驳回原告的其他全部诉讼请求，律师费即便已实际发生，也应由原告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告深圳融发投资有限公司的诉讼请求。本案案件受理费2151元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 吴    颂人民陪审员 吴  锡  钳人民陪审员 韦  莲  华二〇一九年十二月三十一日书 记 员 俞婷婷（代）