四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初12709号 原告（反诉被告）：易清，男，1965年2月26日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：杨扬，四川仁卓律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杨连增，男，1999年3月7日出生，汉族，住云南省腾冲市。 委托诉讼代理人：孙建，四川泰仁律师事务所律师。 原告（反诉被告）易清诉被告（反诉原告）杨连增房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）易清的委托诉讼代理人杨扬，被告（反诉原告）杨连增的委托诉讼代理人孙建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 易清向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除易清与杨连增签订的房屋租赁合同；2.请求判令杨连增向易清赔偿财产损失，合计84,385.86元；3.请求判令杨连增承担本案的诉讼费和保全费。 事实和理由：2018年12月22日，易清与杨连增签订了房屋租赁合同，合同中双方约定易清将易清名下的位于太升南路51号二栋二单元11号的房屋租赁给杨连增，合同约定，乙方在租房期间，应当做好一切安全措施，如出现安全事故，均由乙方承担相应责任。2019年6月11日，涉案房屋发生火灾，导致易清受到严重的财产损失。现杨连增的行为已构成根本违约，为了维护易清的合法权益，遂诉至本院。 易清为了支持自己的主张，提交了以下证据：一、易清与杨连增签订的房屋出租合同，证明双方具有房屋租赁合同法律关系，且合同载明在房屋租赁期间出现安全事故均由承租方自行负责。二、成都市公安局青羊区分局太升路派出所接处警登记表，证明2019年6月11日案涉房屋发生火灾，派出所民警到场后了解，且房屋7个人居住，系用电起火。三、易清为装修案涉房屋所签订的房屋装修合同以及之后价款的相应凭证，证明易清因装修翻新案涉房屋所花费的装修费用。四、成都市青羊区太升南路51号院委会出具的证明，证明易清与案涉房屋的楼上楼下以及左邻右舍邻居关系以及当地的实际居住人。五、易清与成都星颖祥商贸有限公司签订的室内装修合同以及相应的支付价款凭证，证明易清为翻新楼上邻居因火灾受损的房屋而支付的相应价款。六、一系列的收据及单据，证明易清为赔偿因火灾受到影响和左邻右舍损失的价款。 杨连增针对本诉辩称：1.同意解除合同；2.易清第二项诉讼请求没有证据证明，没有相关事实依据及法律依据；3.本案当中不能依照公安机关的出警记录中初步判断用电起火确定起火原因，在本案目前无法查清起火原因的情况下，易清也无证据证明杨连增违法或者违约使用房屋，杨连增不应当承担火灾造成的损失；4.火灾的损失应当是当时房屋的现有的装饰装修价值，附属设施的价值不应当是装修后的费用。 杨连增为了支持自己的辩称，提交了以下证据：一、出警记录和消防部门情况说明，给房屋所有权人王静做的笔录显示，王静本人陈述的过火面积是50平米，并不是房屋的全部损毁。公安机关消防的说明都说明现场无人员伤亡。二、王静签署的收据以及房屋租金的收据，其中收取押金1,700元，收取租金10,200元，租赁的期限至2019年6月22日。因为发生火灾的时间是6月11日，而租金支付是至6月22日，我们主张退款房屋的计算是11天。三、荷花池市场购买的生活用品，共计1,100元；在火灾发生当晚住宿，在速8酒店，产生费用198元。 杨连增向本院提出反诉请求：1.请求法院判令易清向杨连增返还保证金1,700元；2.请求法院判令易清向杨连增返还租房时间剩余房租623元；3.请求法院判令易清向杨连增赔偿财产损失7,500元（暂计）；4.反诉案件受理费及其他费用由易清承担。 事实和理由：火灾发生时，杨连增并不在出租房屋内，火灾的发生并非杨连增的违约行为所导致，所造成的损失要求由杨连增承担责任缺乏法律依据。租赁房屋交付至今，杨连增严格按照约定的方法和房屋性质使用租赁房屋，并未有纵火和电路使用不当的行为。火灾发生后时至今日，成都市公安消防支队七中队未作出火灾事故认定，火灾原因不排除电气线路故障引发火灾的可能。在本案的租赁合同关系中，作为出租人负有在租赁期内保持租赁房屋大道租赁用途的义务，同时负有房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全的责任，包括消防等能正常、安全使用，对线路老化、对线路不定时检测等，但是在租赁期间，租赁房屋非因杨连增的原因发生火灾致使杨连增租赁目的无法实现及受到严重的财产损失。易清的行为已构成违约，易清应当依法赔偿杨连增的损失。为了维护杨连增的合法权益，遂诉至本院。 杨连增反诉证据同本诉一致。 易清针对反诉答辩：对于诉求第一项、第二项，我方认为没有事实依据，对方所依据的合同法第231条，第231条适用的前提是不可规则于承租人的事由，但是本次火灾发生原因应当是被告承担主要责任，对于第三项财产损失7,500元，我方认为没有事实和法律依据。 易清反诉证据与本诉一致。 本院经审理认定事实如下：2018年12月22日，易清（出租方、甲方）与杨连增（承租方、乙方）签订《房屋出租合同》，约定：1.甲方现有65平方米面积的房屋，套型为2，地址：太升南路51号二栋二单元11号的房屋出租给乙方。2.租房从2018年12月23日起至2020年12月22日止，有效期2年。第六条约定：乙方在租房期间，如发生火灾、煤气中毒、偷窃、违法等事均与甲方和中介无关。3.乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，办理各种相关证件，按时交纳水、电、气、收视电话、物业管理等费用。并做好一切安全措施，若出现安全事故，均由乙方自行负责。乙方的民事纠纷均自行负责。 2019年6月11日17时59分，太升南路51号二栋二单元11号居民房冒烟，发生火灾，接警人员初步判断是用电起火，无人员伤亡。 易清提交的《四川省医疗卫生单位门诊票据》载明：肖兴和护理费、会诊费、治疗费等费用共计505.86元。 杨连增提交的《收据》载明：2018年12月22日，1.收到杨连增租太升南路51号2单元11号半年租金2018年12月23日至2019年6月22日，金额为10,200元；2.收到杨连增租房押金太升南路51号2单元11号，金额为1,700元。经手人是王静。 另查明，1.涉案房屋发生火灾时有7人居住；2.2019年6月11日涉案发生火灾，过火面积约为50平方米；3.易清火灾后装修费用为63,264元，赔偿邻居费用为17,571.86元，杨连增因火灾产生住宿费、床上用品费共计1,298元。4.王静系涉案房屋所有权人，与易清系夫妻关系。 审理中，1.双方均同意解除于2018年12月22日签订的《房屋出租合同》。2.本院依职权向消防部门调查询问火灾事故起火原因及过程，因消防部门未保存相关资料，故无法调取。3.2019年9月26日，杨连增申请对起火原因进行鉴定。次日，易清申请对火灾事故造成的损失进行评估。因涉案房屋火灾后已重新装修无法鉴定。 本院认为，《房屋出租合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人均应按合同约定履行其义务。 关于解除合同。易清主张解除合同，杨连增同意解除合同，本院予以支持。 关于各方损失。易清主张因火灾造成的损失，包含装修损失63,264元，因火宅给邻居造成的损失21,121.86元。本案因易清重新装修，无法鉴定起火原因及因火灾本身造成的损失。本院考虑火灾发生时由杨连增使用房屋，且涉案房屋居住7人，接警人员初步认定是因用电引起，杨连增未能提供证据证明不是用电原因引起火灾，本院推定杨连增对房屋起火存在较大过错，且火灾造成的房屋损失客观存在。本院结合合同性质、火灾原因及可能造成的损失，将保证金、剩余房租、杨连增主张的赔偿财产损失抵扣后，酌定杨连增赔偿易清各项损失22,000元。 综上，对于易清的诉请，本院予以部分支持，对于杨连增的诉请，本院部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）易清与被告（反诉原告）杨连增于2018年12月22日签订的《房屋出租合同》； 二、被告（反诉原告）杨连增于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）易清赔偿各项损失22,000元； 二、驳回原告（反诉被告）易清的其余诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）杨连增的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1,910元，减半收取955元，由原告（反诉被告）易清负担500元，被告（反诉原告）杨连增负担455元；反诉案件受理费50元，减半收取25元，由被告（反诉原告）杨连增负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李双华 二〇一九年十二月二十七日 书记员  孙中其