河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0623民初2765号 原告：郭长宝，男，汉族，1967年7月10日出生，住北京市海淀区。 被告：河北华银房地产开发有限公司，住所地：涞水县石亭镇。 法定代表人：庞文剑，职务：董事长。 委托诉讼代理人：马昌顺，河北三和时代律师事务所，律师。 委托诉讼代理人：魏金锁，该公司法务。 原告郭长宝与被告河北华银房地产开发有限公司（以下简称华银公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告郭长宝、被告华银公司的委托诉讼代理人马昌顺、魏金锁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郭长宝向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行与原告签订的《商品房买卖合同》中的约定，向原告支付延期交房的违约金66138.28元及按照银行同期贷款利率向原告支付逾期支付违约金的利息；2、诉讼费用全部由被告负担。事实和理由：原告郭长宝于2013年11月5日与被告华银公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：XX），约定买受人购买出卖人开发的涞水县，预售许可证号为“保（涞）房预售证2011第XX号”，约定购房款为1722351元，出卖人应当在2015年12月31日前交房，出卖人未按照合同规定的期限交房的，“出卖人自本合同约定交房日期起，按买受人已交付房价款日万分之一向买受人支付违约金”。2013年11月，原告依照约定缴纳了全部购房款1722351元。2015年7月30日，出卖人给买受人“销售不动产统一发票”。2017年1月18日出卖人向买受人交房（未到达交房标准）。2017年5月17日，因被告说要进行网签，双方补签《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：ＬＳＸ2017-885），约定由买受人购买出卖人开发的天鹅湖·金峪谷居住区（预售许可证号为保涞房预售证2015第XX号）中Ｂ15幢2单元101号商品房，预测建筑面积为208.73平方米，购房款为1722351元；并约定“出卖人自本合同约定的交付日期的第二天起，按照买受人已交付房价款日万分之一向买受人支付违约金，至实际交付之日止”。2017年7月28日双方针对上述合同签订补充协议，约定“出卖人按照原合同约定的交房日期履行交房义务，原合同约定出卖人应在2015年12月31日前将该房屋交付给买受人，如未能按期交房，则自应交付日期起至实际交付日期按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金”。上述合同约定的买卖标的物为同一商品房。因被告未能按约定2015年12月31日前交房，实际交房日期为2017年1月18日，比双方约定的交房日期已经延期384天，已构成违约，故按照合同约定应向原告支付违约金66138.28元。原告已经多次要求被告支付违约金，被告未能支付。故恳请法院依法判令被告支付迟延交房的违约金66138.28元，以及按银行同期贷款利率向原告支付逾期支付违约金的利息。 被告华银公司辩称，1、涉案房屋所在项目因政府行为遇到多次停工导致建设项目周期延长，交房时间有所推迟，但并非被告主观因素而是不可抗力，因此导致的停工天数不应该是延期交房违约金的天数，这些政府行为的情况有：2014年10月14日至10月29日为APEC会议做准备停工、2014年10月30日至11月17日APEC会议期间停工、2015年8月20日至9月9日纪念抗战胜利大阅兵停工、2015年11月15日至12月31日雾霾治理停工、2016年3月1日至3月20日两会停工、2016年9月1日至9月10日保障G20峰会停工、2016年9月5日至9月30日河北省旅发大会停工、2016年11月11日至11月14日重污染天气黄色预警停工、2016年11月15日至12月31日雾霾及扬尘治理停工，上述情形导致的停工天数合计为210天，且上述情形属于众所周知的客观事实以及涉及到建筑等相关领域面临的普遍情况，上述期间没有完全包含采暖季的冬歇期。2、涉案房屋在向原告交付时原告未提出其他异议，房屋正常交付且已经入住近三年时间，应视为对延期交房违约金的放弃。3、原告诉请延期交房违约金的同时再行主张延期交房违约金的贷款利率损失，属于重复主张，不应予以支持。 原告为证明自己的主张向本院提交了如下证据： 证据一、房屋买卖合同及补充协议一份，证明原告按时缴纳购房款，违约金的计算依据按照该合同第12条第2款及补充协议第2条，计算2016年1月1日至2017年1月18日共384天，按照日万分之一计算，金额共计66138.28元；证据二、购买合同发票一份，证明原告全额交房款；证据三、毛坯房交房通知一份，证明交房日期；证据四、邮递快件一份，证明原告向被告提出支付违约金的诉求。 被告质证意见：对证据一、二、三的真实性无异议，对证据四的真实性不予认可。 本院认为，被告对原告提交的证据一、二、三均无异议，本院对上述三份证据予以确认。被告虽对原告提交的证据四的真实性不予认可，本院结合原告提交的证据一、二、三以及原被告的当庭陈述对证据四予以确认。 被告为证明自己的主张向本院提供了如下证据： 证据一、涞水县政府2016年11月8日发布的涞政发（2016）5号文件；证据二、涞水县住建局2016年11月12日停工通知一份；证据三、涞水县住建局（2016）30号通知，以上三份文件的证明目的是被告因政府行为导致停工。 原告对上述证据不予认可。 本院认为原告与被告约定的交房日期为2015年12月31日，被告提供的证据均为2016年的文件或通知，并没有在双方合同约定的交房期限内，不能达到被告的证明目的，对其证据不予采信。 经庭审举证、质证以及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：原、被告双方于2013年11月5日签订《商品房买卖合同》（合同编号XX），约定原告购买被告位于涞水县房屋，购房款为1722351元，约定出卖人应当在2015年12月31日前交房，未按照约定期限交房的，出卖人自合同约定的交房日期第二天起，按买受人已交付房价款日万分之一向买受人支付违约金，至实际交付之日止，买受人不再追究其他责任。2015年7月30日原告按照约定缴纳了全部购房款1722351元。2017年5月17日，原、被告双方再次签订的《商品房买卖合同（预售）》，2017年7月28日双方签订了《补充协议》，对延期交房的约定与上述《商品房买卖合同》一致。被告未能依约在2015年12月31日之前交房，实际交房日期为2017年1月18日。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，上述合同为有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告辩称原告收房即视为对迟延交房违约金的放弃，该抗辩理由不成立，不予采纳。被告称是因不可抗力导致交房时间迟延，被告提供的证据（三份文件）的时间均为2016年，双方约定的交房日期为2015年12月31日，被告所主张的不可抗力发生在迟延履行期间，不能因此免除其违约责任。被告辩称的政府行为以及证据不能推导对施工造成了实质影响，不会对合同履行造成实质影响，因此不认定为不可抗力。而且被告也没有证据证明其依据合同法第一百一十八条的规定就延期交房向原告履行了通知义务，因此被告已经构成了违约，应承担违约责任。双方签订的合同对逾期交房的违约责任做出了明确的约定，即按原告已交付房价款日万分之一向买受人支付违约金，原告已经交付的房价款为1722351元，逾期交房天数为384天，违约金应为66138.28元，对原告该项诉请予以支持。原告请求被告支付违约金的利息损失，没有法律依据，对此不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、判令被告河北华银房地产开发有限公司在本判决生效后二十日内向原告郭长宝支付违约金66138.28元。 二、驳回原告郭长宝其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取727元，由被告河北华银房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 自上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省保定市中级人民法院，账号：10×××07，开户行：中行西城支行）,并将银行回单附在上诉材料中。逾期不交亦不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  郭素梅 二〇一九年十二月二十二日 书记员  解寒晓