湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0303民初2679号原告：武汉江腾铁路工程有限责任公司。住所地，湖北省武汉市武昌区武珞路300号。法定负责人：陈红才。委托诉讼代理人：李兵，该公司职工。委托诉讼代理人：冀芳芳，湖北遇真律师事务所律师。被告：郭家平，男，1957年6月8日出生，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：赵黎明，湖北邦辉律师事务所律师。原告武汉江腾铁路工程有限责任公司（以下简称江腾铁路公司）诉被告郭家平租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江腾铁路公司的委托诉讼代理人李兵、冀芳芳，被告郭家平及其委托诉讼代理人赵黎明到庭参加了诉讼。本案因原告申请鉴定，暂停审限。本案现已审理终结。原告江腾铁路公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告郭家平返还租赁的土地及地上所有的建筑物；2、请求被告郭家平返还合同到期后，多收取的租金599999.8元（从2017年1月1日至2018年8月30日）；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：1999年7月31日，原襄樊铁路分局六里坪工务段与十堰市新宇经贸有限责任公司（以下简称“新宇公司”）签订《合理开发利用铁路空地合同》（以下简称“合同一”），约定将襄樊铁路分局六里坪工务段属辖区的十堰市张湾区红卫铁路桥西（襄渝线K117）原有长33.4×6米计200.4㎡的铁路空置场地，租赁给新宇公司发展网点。协议约定由襄樊铁路分局六里坪工务段提供土地，新宇公司计划承建壹层七间，负责项目的规划、设计、审批权及资金投入经营管理，租用时间12年，租金30000元/年，合同期满后房产归原告，新宇公司享有优先租用权。协议签订后，新宇公司计划建设1层7间门面房屋。实际建设2层7间和1层2间房屋，共计9间门面。2000年4月1日，新宇公司将该地段的经营权转与公司法人即被告郭家平，双方签订《临时土地使用权转让协议》。协议签订后，被告郭家平于2001年建成砖混结构房屋12间，其中2层7间和1层2间房屋，桥东三层房屋及楼下3间门面。2000年9月14日，原襄樊铁路分局六里坪工务段与被告郭家平签订《合理开发利用铁路空地合同补充协议》（以下简称“合同二”）,协议明确约定被告郭家平代表新宇公司与六里坪铁路工务段签订的合同为本协议的附件，同时约定2000年的租金为16500元，另交纳3000元经营收入；2001年后为33000元/年。2005年4月，原六里坪工务段并入襄樊工务段，同时将涉案的所有合同、土地、房屋交由襄樊工务段多种经营管理办公室。2005年6月，武汉江腾铁路工程有限责任公司成立。铁路系统内部全称为武汉铁路局武汉江腾工程公司，对外工商注册为武汉江腾铁路工程有限责任公司。2006年8月，襄樊工务段多种经营管理办公室并入武汉铁路局武汉江腾工程公司，并更名为武汉江腾铁路工程有限责任公司襄樊工务分公司。2012年1月1日，合同一、合同二期满后，武汉江腾铁路工程有限责任公司襄樊工务分公司与被告郭家平签订《租赁合同》（以下简称“合同三”），将合同项下的土地及房屋租于被告郭家平使用5年，合同有效期至2016年12月30日，年租金为33000元。2016年5月，武汉江腾铁路工程有限责任公司襄阳工务公司撤销，其管辖的所有门面房屋交由原告武汉江腾铁路工程有限责任公司管辖。2016年12月30日《租赁合同》期满后，原告多次与被告协商房产交还事宜，被告要求续租，并口头协商续签一年合同，租金为90000元。但是2017年2月被告仅缴纳60000元费用，剩余30000至今未交纳，至今以各种理由拒绝签订2016年合同。原告多次以书面或口头方式催收，要求续签合同，被告既不签订书面合同，也不交纳剩余租金，并再次将房屋租赁给他人。综上，原、被告2012年1月1日的《租赁合同》已到期，2017年的口头协议因被告的行为未实际履行，故从2017年1月起，被告郭家平无权占有原告江腾铁路公司的合法财产。故诉如所请。被告郭家平辩称：原告江腾铁路公司故意歪曲事实真相。2016年12月30日被告郭家平与原告江腾铁路公司签订了一份《土地租赁合同》，合同约定：租赁时间是十年，即从2016年12月30日开始至2026年12月30日止。每年租金为38000元，每年8月30前支付。合同签订后，被告郭家平就按合同的要求履行，于2017年10月10日向江腾铁路公司支付一年多的租赁费60000元。2016年12月30日原被告签订一份《土地租赁合同》后，原告江腾铁路公司单方面变更合同，要求房租涨到90000元，被告郭家平当时就拒绝。《土地租赁合同》对双方具有法律效力，不得擅自变更或者解除。《土地租赁合同》中租赁时间为十年，合同都没到期，原告江腾铁路公司就要求被告返还租赁的土地及地上所有建筑物，还要求返还多收取的租金599999.8元，显然原告江腾铁路公司构成违约。原告江腾铁路公司诉请首先应证明自己对标的物所有的合法性，原告江腾铁路公司应当就土地和土地上的建筑物提供证据，证明财产的合法性。原告江腾铁路公司不能因为公司的变动否认公司变动前的经营活动，合同应当继续履行。原告江腾铁路公司诉请的数额是原告主观推测的，目前为止也没有有效证据支持。本院经审理认定事实如下：自2000年左右，被告郭家平和六里坪铁路工务段达成了《合理开发利用铁路空地合同》，合同约定被告郭家平向六里坪铁路工务段交纳租金，由郭家平经营铁路边空地上的临时房。之后，双方常年合作。2006年，武汉铁路局襄阳工务段将其分管的包括六里坪铁路工务段经营的相关业务移交武汉铁路局江腾工程公司（2018年变更为武汉江腾铁路工程有限公司）经营管理。2012年，武汉铁路局江腾工程公司襄樊工务分公司（甲方）和被告郭家平（乙方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将坐落于襄渝线117K红卫铁路桥西地亩的租赁物及附属设施出租给乙方作为经营，租赁物面积共计360平方米。租赁期限为5年，甲方从2012年1月1日起将租赁物交付乙方使用，至2016年12月30日收回。年租金为33000元。租赁期间租金总额为人民币165000元。合同期限届满后，原被告双方未再签订书面租赁合同。被告郭家平将租赁物转租后把租金持续收取到2018年7月。被告郭家平于2017年10月10日向原告江腾铁路公司缴纳租金6万元。2018年8月之后的租金由原告江腾铁路公司自行向次承租人收取。因双方对房屋租赁事宜未达成一致意见，故而成诉。另查，被告郭家平向本院提交了2016年12月30日和原告江腾铁路公司之间签订的《土地租赁合同》一份，该合同约定租赁期限共10年，甲方（江腾铁路公司）从2016年12月30日起将租赁物交付乙方（郭家平）使用，至2026年12月30日收回。原告江腾铁路公司不认可该证据的真实性，故申请法院委托鉴定机构对该合同印章的真实性进行鉴定，经鉴定：签署为2016年12月30日的《土地租赁合同》中第10页中“甲方（盖章）”处的“武汉江腾铁路工程有限公司襄樊工务分公司合同专用章”，不是直接盖印所形成。原告江腾铁路公司花鉴定费5000元。以上事实有原、被告的当庭陈述，有原告江腾铁路公司提交的合理开发利用铁路空地合同复印件、公章启用登记表、租赁合同等证据，有被告郭家平提交的交款凭证，有本院委托鉴定的司法鉴定意见书等证据在卷佐证，以上证据，经本院审查，真实、合法，且与本案有关联，本院予以采信。本院认为，本案争议的焦点是：一、被告郭家平是否应当返还租赁的土地及地上所有建筑物。二、被告郭家平应返还租金数额。针对焦点一，因原、被告之间签订的《土地租赁合同》中对房屋坐落的位置作了大致描述，租赁物和附属设施不明确具体。且2018年8月1日后，该租赁物的房租由原告江腾铁路公司自行向次承租人收取，故返还租赁物和地上建筑物事宜应由原告江腾铁路公司自行解决，本院不予处理。针对焦点二、虽然被告郭家平向本院提交了2016年签订的10年期租赁合同，但经鉴定，该合同盖章非直接盖印所形成，故该合同的真实性，本院不予认可。原、被告双方自2016年12月31日合同到期后，无合法有效的书面租赁合同。原、被告之间存在不定期租赁合同。原告江腾铁路公司自认双方口头协商续签一年合同，租金为9万元，被告郭家平仅缴纳6万元，故对于2017年剩余租金3万元，被告郭家平应支付。2018年1-7月7个月的租金，按照2017年9万元一年的标准经计算为应缴纳52500元。以上被告郭家平应支付租金82500元。原告江腾铁路公司将租赁物承租给被告郭家平后，被告郭家平一直转租，该行为原告江腾铁路公司知晓。故原告江腾铁路公司要求被告郭家平返还多收取的租金，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告郭家平自本判决生效之日起十日内，支付原告武汉江腾铁路工程有限责任公司租金82500元及鉴定费5000元。二、驳回原告武汉江腾铁路工程有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费9800元，减半收取4900元，由原告武汉江腾铁路工程有限责任公司承担4200元，由被告郭家平承担700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 周 慧二〇一九年十二月二十七日书记员 周梦颖附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。