福建省闽清县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0124民初2926号 原告:福建省大鑫房地产开发有限公司,住所地闽清县梅城镇天行大街**恒晟晶都**51店面、51F店面,统一社会信用代码91350124563353053L。 法定代表人:郑贵森,执行董事。 委托诉讼代理人:朱海军,男,1980年9月9日出生,汉族,住福建省连江县。 被告:陈明贺,女,1982年7月1日出生,汉族,住福建省闽清县。 原告福建省大鑫房地产开发有限公司（以下简称大鑫房地产公司）与被告陈明贺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大鑫房地产公司的委托诉讼代理朱海军、被告陈明贺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大鑫房地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的中鑫雅居项目2＃6层603单元编号为ＭＦ-2007-01的《商品房买卖合同》,该房屋的总房款:636588元；2.被告立即配合原告办理位于闽清县的合同备案登记（登记号:20180080055-ＭＱ19Ｈ00629）、不动产预告登记（登记号:闽（2019）闽清县不动产证明第0003482号）注销手续、商品房网签（业务编号:20190080055）撤销手续；3.本案诉讼费有被告承担。事实和理由：2Ｏ19年8月6日,被告定购原告开发的位于闽清县“中鑫雅居（云顶天城）”小区2号楼603单元,当天原告通过支付6万元。次日,被告签署一份《承诺书》约定:被告定购上述房屋,产权人为被告,并承诺2019年8月7日前签约并补交首付款;被告承诺办理银行按揭和公积金贷款手续,若因被告及家属征信原因导致按揭贷款或拟按揭贷款额未能通过银行审查,被告在原告发出通知之日起7日内补足全部剩余购房款,若未及时补齐余款,被告愿意接受《商品房买卖合同》中提款自愿放弃该房源,不放弃缴纳所有款项,与原告无关;以上条款参照《商品房买卖合同》附件六执行。被告签署完承诺书后的当天向原告补齐了首 付款差额76588元。2O19年8月8日,被告与原告签订了编号为 ＭＦ-2007-01的《商品房买卖合同》,约定:被告购买原告开发的位于闽清县中鑫雅居（对外推广名为:云顶天城）2＃6层603单元;购房款总计636588元;被告在签订之时付清21.46%的购房收款136588元。余款500000元申请金融机构商业贷款,买受人应于本合同签订后7日内到原告指定的银行办理银行面签手续;2019年8月9日,原、被告双方前往闽清县不动产登记和交易中心办理了诉争房屋网签备案、8月12日办理了诉争闽（2019）闽清县不动产证明第0003482号手续。从签署《商品房买卖合同》至今,被告都未向贷款银行申请办理按揭贷款。经原告多次电话催促被告仍拒不办理银行按揭贷款,且又不一次性支付余款,原告分别于2019年8月29日、9月18日、19日三次分别按照被告的送达地址邮寄了《按揭贷款签约通知书》、《律师函》,告知被告其行为违反了《商品房买卖合同》的约定,未按时办理按揭贷款,并通知被告应在接到通知之日起15日内一次性支付余款,若无力支付余款视为退房等。 陈明贺辩称，一、原告存在虚假广告,承诺从万旭御园到云顶天城规划的路,没有实现承诺，造成答辩人不方便通行。二、答辩人对原告诉称的首付款支付和金额没有异议，同意原告提出的解除双方签订的《商品房买卖合同》，但原告应退回答辩人支付的首付款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈明贺对大鑫房地产公司开发的位于闽清县“中鑫雅居（云顶天城）”2号楼603单元有购买意愿,2Ｏ19年8月6日、7日，分别支付大鑫房地产公司定金76588元和60000元。8月7日,陈明贺出具书面《承诺书》，承诺在2019年8月7日前签约并补交首付款，若未在此日期之前办理签约、补交首付款手续，陈明贺自愿放弃所交纳的所有款项；同时陈明贺还承诺及时办理银行按揭或公积金贷款手续,若未及时补齐余款,愿意接受《商品房买卖合同》中自愿放弃该房源,并放弃缴纳所有款项等内容。次日,陈明贺与大鑫房地产公司签订编号为ＭＦ-2007-01的《商品房买卖合同》及附件,合同约定:陈明贺购买大鑫房地产公司开发的位于闽清县（现定名：中鑫雅居）2＃603单元，商品房建筑面积107.89平方米，单价每平方米5900.34元，总价款636588元，陈明贺在签订《商品房买卖合同》之时付清21.46%的购房收款即136588元，余款500000元申请金融机构商业贷款。《商品房买卖合同》附件六，一、按揭贷款的相关条款，3.“因买受人提供的申请资料不符合银行办理按揭贷款的要求，致买受人无法办妥按揭贷款，则应于被告知之日起7日内重新申请符合银行条件的贷款年限与额度。若因买受人的原因无法办理银行按揭贷款的，则买受人应在接到通知之日起15日内一次性支付余款，确保合同继续履行；若买受人无力支付余款则视为退房，退房的，买受人应向出卖人支付总房款的10%作为违约金，合同解除。”，8月12日，诉争商品房办理了闽（2019）闽清县不动产证明第0003482号预购商品房预告登记手续。《商品房买卖合同》签订后，陈明贺未向贷款银行申请办理按揭贷款，大鑫房地产公司分别于2019年8月29日、9月18日、19日向陈明贺送达《按揭贷款签约通知书》、《律师函》材料催促其尽快缴纳余下的购房款，但至今陈明贺未缴纳剩余的购房款500000元。诉讼中，陈明贺同意大鑫房地产公司提出的解除《商品房买卖合同》及附件，但要求大鑫房地产公司返还其支付的首付款。 本院认为，陈明贺与大鑫房地产公司签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，合同主体适格，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。《商品房买卖合同》签订后，陈明贺未按合同约定条款履行缴纳剩余款项构成违约应承担相应赔付责任，庭审中陈明贺明确表示同意大鑫房地产公司主张的解除双方签订的《商品房买卖合同》及附件，本院予以支持。依据《商品房买卖合同》附件六第一条第3点“……若买受人无力支付余款则视为退房，退房的，买受人应向出卖人支付总房款的10%作为违约金，合同解除”之规定，陈明贺无力支付或不支付商品房剩余款项应视为退房，按上述规定应赔付大鑫房地产公司总房价款636588元的10%即63659元，同时陈明贺应配合大鑫房地产公司办理闽(2019)闽清县不动产证明第0003482号预购商品房预告登记及商品房网签注销手续。大鑫房地产公司以陈明贺已签署承诺书承诺若不缴纳剩余购房款自动放弃之前所交纳的所有款项，但陈明贺签署的承诺书对双方权利义务规定明显不对等也与《商品房买卖合同》条款相矛盾不符合法律规定，对陈明贺不具有约束力，且解除《商品房买卖合同》及附件对大鑫房地产公司并未造成直接损失，其诉求不予支持。陈明贺辩称，大鑫房地产公司“承诺从万旭御园到云顶天城规划中的路没有实现”等系造成其不履行《商品房买卖合同》及附件原因，要求大鑫房地产公司退还全部首付款，大鑫房地产公司已经在宣传单明显位置标注该路是“规划路”，并未对外承诺“规划路”具体实施时间，不存在误导陈明贺情形，其辩解不予支持。 综上所述，大鑫房地产公司所主张的诉讼请求部分有事实和法律根据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、解除福建省大鑫房地产开发有限公司与陈明贺于2019年8月8日签订的《商品房买卖合同》（编号：MF-2007-01）及附件； 二、陈明贺于判决生效之日起10日内支付福建省大鑫房地产开发有限公司违约金63659元（从陈明贺支付的首付款136588元中扣除，剩余首付款72929元福建省大鑫房地产开发有限公司应同时返还陈明贺）； 三、陈明贺在判决生效之日起10日内配合福建省大鑫房地产开发有限公司办理预购商品房预告登记及商品房网签注销手续； 四、驳回福建省大鑫房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10265元，减半收取5132.5元，由福建省大鑫房地产开发有限公司负担3617元，陈明贺负担1515.5元（由福建省大鑫房地产开发有限公司结算后在返还首付款中扣除）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  俞桂天 二〇一九年十二月十八日 书记员  张 俐 附1，当事人提交证据目录 福建省大鑫房地产开发有限公司提供的证据：A1.银行流水；A2.承诺书；A3.《商品房购房合同》及附件；A4.预告商品屋预告登记；A5.按揭贷款签约通知书、邮件交寄单。 陈明贺提供的证据：宣传规划图。 附2，本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 附3，申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”