安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民再47号 上诉人（一审原告）：刘振球，男，1931年12月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：杨峰，安徽弘大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘安娜，女，1968年12月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 被上诉人（一审被告）：王素兰，女，1958年3月23日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 被上诉人（一审被告）：王洪彬，男，1953年9月10日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 上述二人委托诉讼代理人：张跃伟，安徽乐皖律师事务所律师。 上诉人刘振球因与被上诉人王素兰、王洪彬房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院于2019年10月11日作出的（2019）皖1202民再2号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，于2019年11月29日公开开庭审理了本案。上诉人刘振球的委托诉讼代理人杨峰、刘安娜、被上诉人王素兰、王洪彬的委托诉讼代理人张跃伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人刘振球上诉请求：一、依法撤销安徽省阜阳市颍州区人民法院（2019）皖1202民再2号民事判决，维持安徽省阜阳市颍州区人民法院（2017）皖1202民初1350号民事判决或将本案发回重审；二、本案一审案件受理费、上诉案件受理费由王素兰、王洪彬负担。事实与理由：一、一审法院再审判决认定基本事实错误，双方当事人之间房屋买卖合同关系清楚、明确；二、王素兰、王洪彬私自将房屋出售给案外人且办理过户的行为，致协议目的不能实现，依法应当赔偿其相应的损失。 被上诉人王素兰、王洪彬辩称，一审法院再审判决认定事实清楚，适用法律正确，建议本院驳回上诉人刘振球的上诉请求。 刘振球向一审法院提出诉讼请求：1、解除当事人双方签订的房屋买卖合同；2、王素兰、王洪彬赔偿其购房损失450000元；3、诉讼费用由王素兰、王洪彬承担。事实与理由：2001年12月8日，当事人双方签订一份购房协议，约定王素兰、王洪彬将其所有的位于颍州区的住房以人民币40000元出售给刘振球，房屋已经交付。其现虽已搬入该房屋居住至今，但双方并未办理房产过户手续。2015年7月2日，陈涛拿着该房屋的房产证要求其搬离，经了解才得知王素兰、王洪彬已经将该房过户给了案外人陈涛。现案外人陈涛已经将该房门锁更换，拒绝其入住。其多次与王素兰、王洪彬协商该房屋的买卖事宜均无结果。为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求判决支持其诉讼请求。 一审法院认定事实：2001年12月8日，刘振球与王素兰签订协议一份，内容载明：“甲方：王素兰乙方：刘振球经甲乙双方协商，甲方将二里井81栋602号房以肆万元整（￥40000）价卖给乙方，乙方于2001年12月6日交付甲方叁万玖什元墼（￥39000），余款待甲方把房产证交付给乙方后再付清壹仟元（￥1000）整，此协议一式二份”协议签订后，刘振球即入住涉案房屋。2006年5月24日．陈涛取得涉案房屋的房地产权证（房地权阜字第××号）。2015年7月2日，刘振球的女儿刘安娜与陈涛因涉案房屋产权问题发生纠纷，后报警至阜阳市派出所，该所告知关于房屋产权问题，双方协商解决，如协商不成，通过法院诉讼。刘振球曾于2015年7月13日向该院提起诉讼，后撤诉。在其诉讼期间，向该院提出评估申请，安徽省金业房地产估价有限责任公司于2017年2月15日作出估价结果报告，内容载明：位于颍州区文峰办二里井新村******在2017年2月9日的市场价格为￥483000元。现刘振球再次向该院提起诉讼，请求支持其诉讼请求。另查明，王素兰与王洪彬系夫妻关系。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘振球与王素兰所签订的房屋买卖协议是当事人的真实意思表示，受法律保护，双方当事人应当按照买卖协议约定全面履行自己的合同义务，刘振球向王素兰支付了房款，王素兰则将诉争房屋交付给了刘振球。由于未办理产权过户手续，因此，刘振球未取得房屋的产权，其权利从性质上讲属于债权。现王素兰又将该房屋出卖给案外人陈涛，导致房屋买卖合同目的不能实现，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，故刘振球要求解除双方签订的房屋买卖合同及要求王素兰、王洪彬赔偿其购房损失的请求，应予支持。诉争房屋在2017年2月9日的市场价格为483000元，王素兰、王洪彬系夫妻关系，现刘振球要求王素兰、王洪彬赔偿损失450000元，不违反法律规定，予以支持。王素兰、王洪彬经合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩及质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、解除刘振球与王素兰于2001年12月8日签订的协议；二、王素兰与王洪彬于判决生效之日起十日内赔偿刘振球损失450000元。 王素兰、王洪彬申请再审称：安徽省阜阳市颍州区人民法院(2017)皖1202民初1350号民事判决据以认定王素兰与刘振球之间存在房屋买卖关系的协议系刘振球伪造的，双方之间并无房屋买卖关系，该认定事实错误，在该错误的事实上适用法律亦错误。一审审理期间在未能穷尽其他送达方式的情况下而直接采取公告送达，并缺席判决，从而导致王素兰、王洪彬对该起诉讼并不知情，未能依法参与诉讼、行使诉讼权利，无法对该份协议的真伪申请鉴定。刘振球的诉请无事实和法律依据，其行为构成诈骗，请求将此案移送公安机关。 一审法院再审认定事实：再审立案后，王素兰、王洪彬申请对2001年12月8日王素兰与刘振球签订的《协议》上王素兰的签名进行鉴定。经安徽省阜阳市颍州区人民法院委托浙江大学司法鉴定中心鉴定，鉴定结论为：“标称日期为2001年12月8日的《协议》上王素兰签名字迹不是王素兰所写”。再审庭审中，刘振球提供一段刘振球女儿与王洪彬，王素兰的电话录音，其内容也没有明确王素兰将其房屋卖给刘振球的事实。一审、一审再审时，刘振球主张其自2001年至2015年一直居住在涉案房屋内，没有提供证据证实。 一审法院再审认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，刘振球提供的证据不能充分证明其主张，应承担不利后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、撤销安徽省阜阳市颍州区人民法院（2017）皖1202民初1350号民事判决；二、驳回刘振球的诉讼请求。一审案件受理费8050元，由刘振球负担；再审案件受理费8050元，由王素兰、王洪彬负担。 二审期间，刘振球向本院申请播放了由刘安娜用手机录制的刘安娜与王素兰的通话记录；刘振球与刘安娜、王洪彬之间的视频，以证明刘振球从王素兰处购买房屋的事实。 王素兰、王洪彬质证意见：此组证据不能证明王素兰、王洪彬与刘振球就位于阜阳市颍州区签订过房屋买卖协议；王素兰、王洪彬与刘振球不认识，也未收取过其所谓的40000元钱。 刘振球申请证人张某、王某1、陈某、王某2到庭，其四人证明曾听刘振球说过其在当事人诉争的房屋居住过。 王素兰、王洪彬质证意见：四位证人证言均是传来证据，未得到刘振球陈述印证，依法不应采纳。 本案二审争议的焦点是：一、刘振球与王素兰之间是否签订过房屋买卖合同；二、刘振球是否在诉争的房屋实际居住过；三刘振球是否向王素兰支付过有关款项，如支付，数额是多少。 本院认为，一、关于刘振球与王素兰之间是否签订过房屋买卖合同问题。刘振球提供了由王素兰、刘振球签名的房屋买卖协议一份，证明当事人双方签订过房屋买卖合同，但经安徽省阜阳市颍州区人民法院委托浙江大学司法鉴定中心鉴定，鉴定结论为：“标称日期为2001年12月8日的《协议》上王素兰签名字迹不是王素兰所写”。 二、关于刘振球是否在诉争的房屋实际居住过问题。刘振球申请证人的四位证人出庭作证，证明刘振球在诉争的房屋居住过。该组证人证言与刘振球陈述能够印证，结合报警记录和公安机关接警情况，更进一步证明刘振球曾经在诉争的房屋居住过。 三、关于刘振球是否向王素兰支付过有关款项，如支付，数额是多少问题。二审期间，刘振球虽然提供了刘安娜与王素兰的手机通话记录以及王洪彬与刘安娜、刘振球之间的视频，但该组证据不能充分证明刘振球曾向王素兰或王洪彬支付过购房款。买卖房屋对于每一个人、每一个家庭都不是一件小事，无论在一审、一审再审、本院二审期间，刘振球均未提供过向王素兰或王洪彬支付款项的书面证据，比如收条、转账记录等，且王素兰、王洪彬也不认可收过刘振球款项。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因此，现有证据不能证明，当事人双方签订过房屋买卖合同，也不能证明刘振球向王素兰或王洪彬支付过有关款项，特别是刘振球所主张的购房款。安徽省阜阳市颍州区人民法院（2019）皖1202民再2号民事判决，认定的主要事实清楚，但一审、一审再审时，认定刘振球主张其自2001年至2015年一直居住在涉案房屋内，没有提供证据证实表述不当，本院依法予以纠正。安徽省阜阳市颍州区人民法院（2019）皖1202民再2号民事判决结果正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款第一项、第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持安徽省阜阳市颍州区人民法院（2019）皖1202民再2号民事判决； 二审案件受理费8050元由上诉人刘振球负担。 本判决为终审判决。 审判长  王廷华 审判员  褚颍芬 审判员  吕 洁 二〇一九年十二月三日 书记员  郑 悦 附：有关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理: （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。