济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初8196号 原告：某某，女，1960年4月18日出生，汉族，济南铁路局物贸工业公司机械厂退休职工，住济南市 委托诉讼代理人：宋海涛，济南历城精诚至法律服务所法律工作者。 被告：某某，男，1990年4月18日出生，汉族，户籍地济南市，现住济南市高新区金达路30号祥泰新河湾小区1号楼1-1203号 原告某某与被告某某民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告某某的委托诉讼代理人宋海涛到庭参加诉讼。被告某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告支付借款本金65万元；2.依法判决被告支付原告利息（以本金65万元为基数，自2019年2月11日起至借款实际还清日止，按月息2%计算）；3.依法判决原告对被告抵押的济南市高新区金达路300号祥泰新河湾小区1号楼1-1203室房产享有优先受偿权；4.依法判决案件代理费13000元由被告承担；5.依法判决诉讼费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2018年7月11日某某与某某签订《房屋抵押借款合同》，合同约定向原告借款人民币65万元用于家庭及经营，借款期限2018年7月11日至2018年10月10日，月息2.5%。2018年7月12日办理完毕房屋抵押手续后，原告向被告转款65万元，被告出具借条及收条。合同到期后，被告实际支付利息至2019年2月11日。原告多次催要借款未果，为维护自身合法权益，原告特向法院起诉，请求依法判决。 某某为支持其主张，向本院提交证据如下： 证据1、房屋抵押借款合同一份，证明2018年7月11日，双方签订房屋抵押借款合同，某某向某某借款人民币80万元用于家庭及经营，合同约定借款期限2018年7月11日至2018年10月10日，月息2.5%； 证据2、不动产登记证明（复印件），证明2018年7月12日双方办理济南市高新区金达路300号祥泰新河湾小区1号楼1-1203室房屋抵押手续，某某取得了不动产登记证明； 证据3、借记卡账户历史明细清单，证明某某于2018年7月12日分两笔向某某转款65万元； 证据4、借条、收条各一份，证明某某于2018年7月12日收到65万元款项后出具借条及收条； 证据5、借记卡账户历史明细清单（同证据3），证明2018年8月11日、9月11日、10月15日、11月14日、12月14日某某按照月息2.5%分别支付16250元；2019年1月17日收到某某支付的利息6250元，2019年4月11日收到某某支付的利息5000元，合计92500元； 证据6、房屋权属状况信息，证明涉案房屋抵押权及被查封情况； 证据7、房屋抵押借款合同补充协议，证明2019年3月25日，某某签署该补充协议，约定了送达地址等内容； 证据8、委托代理合同、收据、发票、法律服务风险告知书，证明某某因本案件于2019年7月1日委托济南历城精诚至法律服务所代理诉讼，签订合同，支付代理费13000元，根据《房屋抵押借款合同》第八条三款约定，该费用应当由某某承担。 某某未提交书面答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月11日，某某与某某签订房屋抵押借款合同，合同约定某某向某某借款人民币80万元用于家庭及经营，借款期限为2018年7月11日至2018年10月10日，月息2.5%，某某将位于济南市高新区金达路300号祥泰新河湾小区1号楼1-1203室房产（所有权证号：鲁2017济南市不动产权证第0045165号）抵押给某某作为债务履行担保。2018年7月12日办理不动产抵押登记，抵押方式为“一般抵押”，担保债权数额为80万元，债务履行期限与房屋抵押借款合同一致。 2018年7月12日，某某向某某先后转款50万元、15万元，同日，某某向某某出具借条及收条，借条载明：2018年7月12日，某某借某某65万元整，借期三个月，自2018年7月12日至2018年10月11日，月息2.5%，逾期不还，每天支付借款总额1%的违约金。借款后，某某于2018年8月11日、9月11日、10月15日、11月14日、12月14日向某某分别转款16250元，2019年1月17日向某某转款6250元，2019年4月11日向某某转款5000元，某某主张上述款项为支付的借款利息。2019年3月25日，某某签署房屋抵押借款合同补充协议，约定了为实现本次债权所产生的诉讼期间案件受理费、财产保全费、诉讼财产保全责任保险费、诉讼代理费（法律服务费）、执行费、评估费等一切相关费用全由借款人某某承担；借款人某某约定法律文书送达地址为高新区祥泰新河湾小区1号楼1-1203室。某某以某某至今未还清借款本金及利息为由，诉至本院。 本院认为，被告某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩及质证的权利。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。合法的借贷关系受法律保护。某某提交房屋抵押借款合同、借条收条、借记卡账户历史明细清单等证据，可以认定某某向某某实际交付借款65万元，某某与某某之间成立民间借贷法律关系，某某为出借人、某某为借款人，借款本金为65万元。双方于2018年7月11日签订房屋抵押借款合同，2018年7月12日某某向某某实际交付65万元，借款期限自2018年7月12日生效，顺延至2018年10月11日。借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。本案中，原、被告约定借款期限内月利率2.5%，某某按照月利率2.5%支付了前6个月的利息共86250元，且于2019年1月17日付息6250元，2019年4月11日付息5000元后，未再向某某履行还款义务。对于某某2019年1月17日、2019年4月11日的还款，某某主张为支付2019年2月10日前的借款利息，不超出法律规定。故原告某某主张被告某某偿还借款65万元，并自2019年2月11日起按照月利率2%计算利息的请求，不违反法律规定，本院予以支持。原告某某为实现债权提起诉讼，支付律师代理费13000元，为其实际经济损失，被告某某在补充协议中认可承担原告为实现债权支出的费用，故某某要求判令被告某某向其赔偿案件代理费13000元的诉讼请求，本院予以支持。抵押人和抵押权人以书面形式订立抵押合同，以房屋所有权办理抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自抵押登记时生效。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，按照约定。本案被告某某以位于济南市高新区金达路300号祥泰新河湾小区1号楼1-1203室房产（所有权证号：鲁2017济南市不动产权证第0045165号）抵押给原告某某作为债务履行担保，并办理了不动产抵押登记，抵押合同合法有效。原告某某主张对被告某某抵押的上述房产在抵押金额80万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四规定，判决如下： 一、被告某某于本判决生效之日起十日内支付原告某某借款本金65万元； 二、被告某某于本判决生效之日起十日内支付原告某某借款利息（以65万元为基数，按照年利率24%，自2019年2月11日起计算至实际给付之日止）； 三、被告某某于本判决生效之日起十日内赔偿原告某某经济损失13000元； 四、原告某某对被告某某名下位于济南市高新区金达路300号祥泰新河湾小区1号楼1-1203室房产对上述第一、二、三判项的款项在抵押金额80万元范围内享有优先受偿权。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10430元，由被告某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预缴上诉费，上诉至山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  李兰霞 人民陪审员  秦 芳 人民陪审员  齐玉红 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  耿 铭