重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初10848号原告：重庆腾邦贸易有限公司，住所地重庆市江北区建新东路308号1幢2单元5-2、5-3号，统一社会信用代码91500105750081516H。法定代表人：林杰，董事长。委托诉讼代理人：叶代耀，重庆振雄律师事务所律师。委托诉讼代理人：舒洪，重庆振雄律师事务所律师。被告：刘迪，男，1989年4月17日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。原告重庆腾邦贸易有限公司与被告刘迪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆腾邦贸易有限公司的委托诉讼代理人舒洪到庭参加诉讼，被告刘迪经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满后，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。重庆腾邦贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告2017年12月12日签订的房屋租赁合同；2．判令被告支付拖欠原告2019年1月1日至2019年3月31日的租金81000元，并自2018年12月21日起至房租付清时止，以81000元为基数，按照每日1%向原告支付逾期付款违约金；3．判令被告支付原告垫付的燃气费2390.58元、水电费5537.54元、物业服务费3161.92元，以及以上三项之和11090.04元为基数，从2019年4月23日至2019年5月31日，以人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用利息65.85元；4．判令被告承担律师服务费12000元。事实及理由：2017年12月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由原告将坐落于重庆市江北区建北四支路X号X-X、X-X的房屋出租给被告，租赁期限自2017年12月15日至2024年12月31日。2017年12月15日至2019年12月31日期间租金为每月27000元。2017年12月15日，原告将房屋交给被告使用。被告自2018年12月21日起，拖欠房屋租金及燃气费、水电费、物业服务费。原告催收未果，遂于2019年3月12日，书面通知被告，双方签订的《房屋租赁合同》于2019年3月31日解除。2019年3月31日，原告收回案涉房屋。刘迪未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年12月12日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于重庆市江北区建北四友路X号X-X、X-X的房屋出租给被告；租赁期限2017年12月15日至2024年12月31日；2017年12月15日至2019年12月31日期间的月租金为27000元；首次租金，被告在2018年2月之前向原告支付租金27000元；后次租金每季度支付一次，每次在合同计租日的10日前支付给原告；在房屋租赁期间，水、电费，气费，电话费，物业服务费由被告支付，并由被告承担逾期付款的滞纳金和由此造成的经济损失，被告若超过两个月未支付上述费用，视为被告违约，应按合同约定承担违约责任；被告拖欠租金累计达30日或者拖欠合同约定水、电费，气费，电话费，物业服务费两个月以上的，原告可随时终止合同并收回房屋，并根据合同约定追究被告的违约责任，造成原告损失的，由被告负责赔偿；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的约定，应按本合同总租金的10%向对方支付违约金；被告逾期交付租金在30日内的，每逾期一日，原告有权按欠交租金总额的1%向被告加收滞纳金，超过三十日视为被告违约，应按合同约定承担违约责任，滞纳金计算至租金付清之日；合同签订之日，被告应向原告交纳履约保证金30000元。2017年12月14日，被告向原告支付保证金30000元。2019年3月12日，原告在案涉房屋张贴解除合同通知书，载明因被告严重违约，自2019年3月31日解除原、被告之间的《房屋买卖合同》。另，2019年4月2日，原告向重庆新大正物业集团股份有限公司交纳2019年3月至4月物业服务费3161.92元。2019年4月23日，原告向重庆燃气集团股份有限公司江北分公司交纳燃气费2390.58元。原告因本案诉讼聘请律师，产生律师服务费12000元。庭审中，原告向本院提交了2019年4月2日重庆新大正物业集团股份有限公司信一金典物业服务中心向其出具的案涉房屋水电明细及收据，载明案涉房屋的水电费为5537.54元。以上事实，有《房屋租赁合同》、收据、交通银行电子回单，增值税普通发票3张、保证金款单、法律事务委托合同以及当事人陈述等证据予以证实，并经过庭审质证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效。被告无正当理由未到庭应诉，视为其放弃举证权利与答辩权利，被告应自行承担举证不能的不利后果。故对原告请求被告支付2019年1月1日至2019年3月31日的房屋租金81000元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按时交纳租金超过30日，原告有权解除合同，原告在案涉房屋处张贴公告并于2019年3月31日收回了案涉房屋，视为原、被告之间的《房屋租赁合同》于该日解除。原告诉请的燃气费产生时间为2019年4月23日，而原告于2019年3月31日收回了案涉房屋，原告收回房屋后的燃气费用不应由被告承担，原告未提交证据证明截止2019年3月31日的燃气费，应承担举证不能的不利后果，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。同理，本院仅对原告请求支付的2019年3月的物业服务费1580.96元予以支持，其余部分不予支持。关于水、电费，重庆新大正物业集团股份有限公司信一金典物业服务中心不是收取水、电费的法定机构，原告向其交纳的费用不能视为被告应承担的水、电费用，原告举示的证据不足以证明其水电费主张，故本院不予采信。关于物业服务费资金占用损失，原告主张2019年4月23日至2019年5月31日期间按中国人民银行同期同类贷款利率计算资金占用损失，符合法律规定，本院予以支持。关于滞纳金。根据合同约定租金每季度支付一次，被告每次应在合同计租日的10日前支付给原告，故2019年1月1日至2019年3月14日的期间租金67500元应在2018年12月4日前支付，被告未按时支付，其应于2018年12月5日起向原告支付滞纳金；对2019年3月15日至2019年3月31日期间的租金13500元，被告应在2019年3月4日前支付，该部分应从2019年3月5日起计算滞纳金。至于标准问题，合同约定被告逾期交付租金在30日内的，每逾期一日，原告有权按欠交租金总额的1%向被告加收滞纳金，超过三十日视为被告违约，应按合同约定承担违约责任，滞纳金计算至租金付清之日。本院认为，原告未举示证据证明其损失，故本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情将滞纳金调整为2019年8月20日前以中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于律师费，原、被告未在合同中对此予以约定，原告要求被告支付律师费缺乏合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：确认原告重庆腾邦贸易有限公司与被告刘迪之间签订的《房屋租赁合同》于2019年3月31日解除；被告刘迪于本判决生效之日起五日内向原告重庆腾邦贸易有限公司支付2019年1月1日至2019年3月31日期间的房屋租金81000元并支付滞纳金（滞纳金中，以67500元为基数，从2018年12月5日起至2019年8月19日止，前按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至付清时止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以13500元为基数，从2019年3月5日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至付清时止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；被告刘迪于本判决生效之日起五日内向原告重庆腾邦贸易有限公司支付2019年3月的物业服务费1580.96元并支付以1580.96元为基数，从2019年4月23日至2019年5月31日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用损失；驳回原告重庆腾邦贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4818.48元、公告费750元，由被告刘迪承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 陈 花人民陪审员 李 蓉人民陪审员 杜 娟二〇一九年十二月二十四日法官 助理 甘 霖书 记 员 盛清清