昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初5572号原告：仇刚，男，1965年1月8日出生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：薛贵兴，云南冰鉴律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明碧鑫达商贸有限公司，住所地昆明市北京路**金星宾馆。法定代表人：杨诚，系该公司总经理。委托诉讼代理人：袁永坤，云南华恒律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：蒋康，云南华恒律师事务所实习律师，特别授权代理。原告仇刚诉被告昆明碧鑫达商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理，原告仇刚的委托诉讼代理人薛贵兴、被告昆明碧鑫达商贸有限公司的委托诉讼代理人袁永坤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告仇刚向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2009年8月16日签订的《租赁合同》；2、判令被告双倍返还原告定金50万元，并赔偿原告经济损失477905元;3、本案诉讼费、保全费及为实现债权所支出的所有费用由被告承担。（以上费用合计：977905元）事实与理由：原告与被告因租赁昆明市北京路993号、白云路607号院，房产证字第**Ａ幢1-9层、产权登记面积5771平方米的房屋发生纠纷。原告于2014年5月27日诉至昆明市中级人民法院，诉请判令被告昆明碧鑫达商贸有限公司继续履行原被告双方于2009年8月16日签订的《租赁合同》。昆明市中级人民法院经审理，于2014年11月17日做出（2014）昆民一初字第103号《民事判决书》判决:昆明碧鑫达商贸有限公司与仇刚继续履行双方于2009年8月16日签订的《租赁合同》。后经云南省高级人民法院二审维持原判。然而，自上述判决做出并生效至今已三年有余，被告昆明碧鑫达商贸有限公司一直以城市规划变动己通过，要求租赁房屋拆除为由迟迟未向原告交付案涉房屋。然而，经原告向盘龙区规划局核实案涉租赁房屋拆除重建的城市规划2017年12月份才批准通过。被告在关于案涉租赁房屋的城市规划未批准通过时迟延履行租赁房屋交付义务，且现发生新的事实即关于案涉租赁房屋拆除重建的城市规划2017年12月份己批准通过，致使现如今租赁合同目的已不能实现。原告迟延履行租赁房屋交付义务的行为，严重侵害了原告的合法权益，并因此给原告造成巨额经济损失。被告昆明碧鑫达商贸有限公司辩称：1、本案属于重复起诉，符合民事诉讼法司法解释第247条之规定。2、双方在合同签订后履行过程中，被告没有任何违约行为。双方签订合同时间为2009年9月，2013年10月21日对合同进行变更，其变更为因城市规划要求原楼拆除，重新报批此合同，新楼建成首先保证此合同在同等条件下优先进行变更，对合同约定的标的物交付的时间已经进行变更，而该变更原告是同意的。在该变更的内容中已经明确说明合同约定的交付标的物的时间不能确定，待新楼建成以后，原告享有同等条件下的优先承租权。在合同中明确约定租赁期限为15年，虽然约定交付时间，但在合同约定的同时也有备注，若交房期推后装修时间顺延，并且甲方场地能开展正常营业，第一年租金按实际使用时间计算。因此双方对交房的时间也做了备注。3、（2015）云高民一终字第13号民事判决书当中已经明确了涉案租赁物目前仍在规划，经查，双方均未提交2009年签订合同时要求对方交付租赁物的证据材料。该主文最后明确表述昆明碧鑫达商贸有限公司未交付租赁物不构成违约，已经确定不构成违约。因此在整个合同履行中，被告没有任何违约行为，不应当承担违约责任。4、原告起诉要求双倍返还租金以及赔偿相关损失，没有事实和法律依据。在合同约定中已经明确约定，交付两年的租金中，50万元的定金应当抵扣的租金。原告现在起诉要求解除合同，因此真正违约的是原告，单方解除合同是要承担违约责任的，该定金应当由被告收取，不退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2009年8月16日、昆明碧鑫达商贸有限公司（甲方）与仇刚（乙方）签订《租赁合同》，约定：一、租用地点、时间及面积：1、甲方同意将位于昆明市北京路993号、白云路607号院，昆明碧鑫达商贸有限公司房房产证字第**幢1-9层5771平方米（产权登记面积）租给乙方使用。2、租赁时间：2009年9月1日起至2010年2月28日为装修期间，2010年1月1日至2024年12月31日租期15年。合同期满乙方仍需继续经营，在平等条件下可优先续签合同。（注：若交房期间推后，装修时间顺延，并且甲方场地能开展正常营业时间起收租，第一年租金按实际使用时间计算）。二、租金及付款方式：1、整栋楼前两年租金每年为人民币2300000元，从第三年起租金每年递增100000元为当年租金。2、付款方式：在合同签字后当日内乙方先付五十万元定金（确保双方合同的履行）开始进行设计，于2009年12月15日前付清全年租金，五十万元定金转为租金后应付一百八十万元整。（若营业时间推迟，按实际缺少营业天数每天退6301.34元）。2011年元月起每年租金于前一年12月15日前一次性付清。3、此租金为扣除各种税款后的金额，甲方不再承担任何税金和票据费用。4、在租赁期间，如遇通货膨胀或通货紧缩以及同地段以同一面积租金比较与本合同约定的租金出现较大差额时（以当年租金差额超过20万元时）则本合同约定的租金双方必须调整到同地段一致的租金范围。（同面积及差额无相同者，以平方面积金额换算）。……五、其他约定事项：1、乙方对租赁资产有合法经营权和受益权。但乙方无权对经营主体进行转租转包。如对局部小部分的转包，必须经甲方同意，否则甲方立即通知乙方解除合同即收回经营权，并且由乙方负责赔偿所造成的损失。2、在签订合同后，甲方应向乙方提供租赁场地的营业证照复印件，并协助办理经营证照。3、乙方在租赁期间对Ａ栋楼的设备设施必须确保安全购买保险，否则，若发生损失乙方负全责进行赔偿。4、租赁期间房产及设备设施的维修由乙方自行承担。5、合同期满，房屋的装修和不动产均属甲方所有。六、提前终止及违约责任：1、本合同签订后，双方必须信守合同，任何一方违反该合同的任一约定，守约方有权单方终止合同并要求违约方赔偿损失，并赔偿守约方违约金。2、本协议在履行期间，任何一方提出要求解除本合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商同意后方可解除本合同，若遇地震、战争、国家征用人力、不可抗力原因需要提前终止本合同的履行，双方免责，甲方预收的租金应退还给乙方。3、本协议一经签字即为生效，双方应认真履行协议，不得违约，如一方违约，违约方应承担违约责任并赔偿给履约方所造成的一切经济损失，如果甲方违反本合同，应负责赔偿乙方所投入的所有费用（乙方的投资款、设备照市场价换算）。合同还约定了双方其他权利义务。该合同一式六份，甲乙双方各执叁份。2009年8月17日，昆明碧鑫达商贸有限公司法定代表人杨军杰出具《收条》，载明收到仇刚缴来租房定金人民币50万元，该《收条》由杨军杰本人签名并加盖有昆明碧鑫达商贸有限公司公章。2011年8月18日，昆明碧鑫达商贸有限公司的法定代表人杨军杰在仇刚所持有的《租赁合同》原件上手写“该合同因规划因素影响使用，但合同有效”的字样。2013年10月21日，昆明碧鑫达商贸有限公司的法定代表人杨军杰在仇刚所持有的另一份《租赁合同》原件上手写“因城市规划要求原楼房拆除，重新报批，此合同时间原条件不能执行，新楼建成首先保证此合同在同等条件下优先”的字样。2014年8月27日，昆明碧鑫达商贸有限公司致昆明市规划局盘龙分局一份材料，载明：“昆明‘金星宏业商务中心’项目于2013年10月30日，昆明市城乡规划委员会第七次主任办公会通过的方案：拆除原址全部建筑，在原址新建两栋大楼。我公司因司法程序需证实以上规委会及内容是否属实。”该份材料下方“情况属实2014.8.27”的手写字样处加盖有昆明市规划局盘龙分局的公章。本案原、被告双方因涉案房屋租赁合同纠纷于2014年5月27日诉至昆明市中级人民法院，仇刚诉讼请求：依法判令：1、昆明碧鑫达商贸有限公司继续履行《租赁合同》；2、昆明碧鑫达商贸有限公司赔偿仇刚自2010年1月1日至今因不能正常开业而造成的经济损失人民币500万元；3、由昆明碧鑫达商贸有限公司承担本案的全部诉讼费用。昆明碧鑫达商贸有限公司反诉请求：1、解除双方于2009年8月16日签订的《租赁合同》；2、昆明碧鑫达商贸有限公司收取的仇刚50万元定金不予退还；3、由仇刚承担本案全部诉讼费用，昆明市中级人民法院2014年11月17日作出（2014）昆民一初字第103号民事判决书，判决：一、昆明碧鑫达商贸有限公司与仇刚继续履行双方于2009年8月16日签订的《租赁合同》。二、驳回仇刚的其他诉讼请求。三、驳回昆明碧鑫达商贸有限公司的全部反诉请求。判决作出后，仇刚向云南省高级人民法院上诉，云南省高级人民法院2015年4月7日作出（2015）云高民一终字第13号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。原告认为被告侵犯了自己的合法权益，故诉至本院主张权利。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”2009年8月16日原、被告双方签订的《租赁合同》内容真实、合法有效，双方应当恪守履行，《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”2011年8月18日被告的法定代表人在原告持有的合同上书写“该合同因规划因素影响使用，但合同有效。”2013年10月21日被告的法定代表人在原告持有的合同上书写“因城市规划要求原楼房拆除，重新报批，此合同时间、原条件不能执行，新楼建成首先保证此合同在同等条件下优先。”本院认为双方系协商一致对原合同内容进行了变更，且双方约定的合同履行时间也并未到期，双方仍在继续履行合同，对原告主张解除合同的诉讼请求本院不予支持。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”根据双方约定，原告支付的定金可以转为租金，且双方的合同仍在继续履行，原告提交的证据并不能证明其存在经济损失，故对原告主张被告双倍返还原告定金50万元，并赔偿原告经济损失477905元的诉讼请求本院不予支持。关于原告主张的保全费及为实现债权所支出的所有费用的诉讼请求，原告庭审中向本院陈述并未实际产生，故对该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回原告仇刚的诉讼请求。案件受理费人民币13579元由原告仇刚承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李 娜人民陪审员  史春敏人民陪审员  洪小军二〇一九年十二月十日法官助理王涛书记员杨璐