安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初10826号 原告（反诉被告）：聂拥军，男，1967年11月26日出生，汉族，工人，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告（反诉原告）：安徽来伊份食品有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区大东门淮河路4号楼三层，统一社会信用代码91340100MA2MYPJR64（1-1）。 法定代表人：郁瑞芬，总经理。 委托诉讼代理人：马成功，该公司员工。 委托诉讼代理人：宇雷，该公司员工。 原告聂拥军诉被告安徽来伊份食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。案件审理过程中，被告安徽来伊份食品有限公司向本院提起反诉，本院依法合并审理。原告（反诉被告）聂拥军，被告（反诉原告）安徽来伊份食品有限公司的委托诉讼代理人马成功、宇雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告聂拥军向本院提出诉讼请求：1、判令被告拆除所承租的位于芜湖市镜湖区顶搭建的非法建筑物，要求恢复原样，消除安全隐患；2、请求判令被告修复屋面结构，并以房顶进行防水处理，保证房屋质量未受损坏，修复后被告应提交房屋修复报告，并经原告书面认可并确认；3、请求判令被告违反双方所签订的房屋租赁合同的约定，赔偿原告三个月的租金违约金20000元；4、被告立即拆除违章搭建并完成房屋维修，按照合同约定交付房屋；5、判令被告在合同到期后9月20日至9月25日六天内交付房屋并按照每天300元赔偿给原告，每延迟一天交房，按照每天赔偿原告600元的原则以此类推，据实结算给原告。事实和理由：1、原、被告于2017年8月14日签订了房屋租赁合同，房屋地址：安徽省芜湖市镜湖区，租期为2017年9月20日至2019年9月19日止。 2、原、被告在双方签订的合同中第九条第二款明确说明原告所租房屋为上下两层结构，以及一楼和二楼的楼内附属设施等，特别约定不得破坏房屋结构不得违章非法搭建。为了维护社会的公共安全秩序保障公民的合法权益，原告依物权法第35条，请求法院判令排除妨害，消除危险。 3、由于被告在搭建非法建筑物时对楼面已经造成了实质性的损坏，原告根据合同法第222条、223条规定，被告应承担修复的义务及赔偿的责任。 4、原、被告双方签订的房屋租赁合同第十条第四款约定，不能按照合同约定完整的交付房屋，违约方承担三个月的租金违约责任。为此，原告根据合同法第5条公平原则，合同双方的权利和义务是公平对等的关系。 5、根据侵权责任法第三条规定，原、被告所签合同截止日期为2019年9月19日，因被告违反合同约定造成原告不能如约接收房屋，由此给原告造成的损失应由被告承担违约责任。 被告安徽来伊份食品有限公司辩称：被告在双方合同2019年9月19日到期之前就已将讼争房屋腾空并交还给原告，并没有拖延交付房屋。原告所称二楼楼顶的铁皮房并非被告搭建，不应由被告恢复原状。 反诉原告安徽来伊份食品有限公司向本院提出诉讼请求：返还反诉原告交纳的租赁保证金10000元。事实和理由：原、被告2017年8月14日签订的房屋租赁合同于2019年9月19日终止，原告于到期日将房屋腾空返还给反诉被告，反诉被告枉造事端，企图通过编造争议事由拒不退还原告的租赁保证金，因此拒绝接收房屋。为维护原告的合法权益，特提起反诉，请求法院依法裁判。 反诉被告聂拥军辩称：房屋交付不符合合同约定房屋交付的条件，故没有返还保证金，要求反诉原告恢复原状，符合合同约定的交付条件可以返还保证金。 本院经审理认定事实如下：原告聂拥军系位于芜湖市镜湖区房屋所有权人。2017年8月14日，原告聂拥军（出租方、甲方）与被告安徽来伊份食品有限公司（承租方、乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：一、乙方承租甲方所有的位于芜湖市镜湖区房屋用于经营休闲食品店，租赁期限自2017年9月20日起至2019年9月19日止；二、2017年9月5日支付2017年9月20日至2018年9月19日租金93196.65元，2018年8月20日支付2018年9月20日至2019年9月19日租金93196.65元，承租方开具增值税专用发票，税率14.16%，甲方每年实得税后租金为8万元；三、乙方于支付首期租金的同时向甲方支付履约保证金10000元，合同终止后3日内甲方应将履约保证金退还给乙方；四、（一）乙方根据需要可对租赁房屋进行装修。乙方必须保证房屋的煤气管线、表具设备、水电消防设施的安全使用并便于日后的安全检查。乙方承诺确保房屋安全装修和使用。（二）甲方出租的房屋结构为上下两层，附属设施包括消防喷淋设施、水电设施、燃气管线及配套燃气具表具，一楼大门为全不锈钢电动卷闸门和钢化玻璃墙对开拉门。乙方经甲方同意拆除原配的钢筋混凝土结构楼梯，乙方要备有简易安全楼梯以便于随时检查二楼设施。乙方不得破坏房屋结构，不得违章搭建，如因违章搭建所造成的房屋损失，乙方承担一切由此造成的法律责任。（三）乙方在租赁期内有责任和义务对房屋内的设备设施进行维护管理并安全使用；租赁期满或因任何原因提前终止合同，乙方应保证房屋结构及屋内设备设施完好，拆除影响安全的装修附加设施，不得损坏房屋原有结构。五、甲方逾期交房的，每逾期1日按当年房屋租金总额的0.5%向乙方支付违约金，逾期交房超过7日的，乙方可解除合同，并要求甲方承担相当于3个月租金的违约责任；六、租赁期限届满而双方不予续租或本合同因任何原因提前终止或解除，乙方在搬出自有财产及拆除硬件设施后将房屋交付至甲方，无需恢复原状；乙方交还房屋时，甲乙双方应对房屋进行验收，并签署房屋交接单，视为房屋收回；经乙方书面通知后，甲方仍未与乙方办理房屋交接手续的，自乙方发出通知之日起3日内，视为甲方收回房屋等内容。合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告使用，被告亦按约定向原告交纳租金并向原告交纳履约保证金10000元。合同履行届满前，原、被告因案涉房屋二楼楼顶的铁皮房拆除事宜意见分歧，遂成讼。庭审中，经本院询问案涉房屋有无交还，原告陈述从外观来看，二楼楼顶的铁皮房尚未拆除，并没有检查内部设施，没有接收房屋。 另查明：针对案涉房屋二楼楼顶的铁皮房，原告陈述是在2018年发现的，不知道是什么时候搭建的，也不知是谁搭建的，没在意出租给被告的时候是否存在；被告陈述并非是被告搭建的，2018年发现后即报警处理，不清楚在承租时是否存在。 以上事实，有原、被告提交的身份证复印件、营业执照、法定代表人身份证明、房屋所有权证复印件、房屋租赁合同、现场照片、通话录音及双方当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，原、被告均应按合同约定履行。合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告使用，被告亦交付租金，相互履行各自的义务。针对二楼楼顶铁皮房的拆除事宜，双方争执不下，致双方未能办理合同到期后的交接事宜，而对于铁皮房的搭建，原告未能举证证明系被告搭建，也未能举证证明搭建的具体时间，即搭建是否是在被告承租期间，无法证明被告违反了法律规定或合同约定的义务，原告据此要求被告承担拆除、维修及违约责任缺乏事实依据，本院不予支持。鉴于双方租赁合同履行期限已届满，双方未再续租，被告应将案涉房屋按约定交付给原告。因原告未检查案涉房屋的内部设施是否符合合同约定，不能明确尚未交还房屋的责任，原告要求被告按300元/天、600元/天赔偿损失的诉请，本院亦不予支持。同样，反诉原告未能举证证实案涉房屋的内部设施符合交还房屋的条件而反诉被告拒收房屋，对其主张返还履约保证金10000元的诉请，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、第二百二十三条、第二百三十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告安徽来伊份食品有限公司于本判决生效之日起三日内将位于芜湖市镜湖区房屋按约定交还给原告聂拥军； 二、驳回原告聂拥军的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告安徽来伊份食品有限公司的诉讼请求。 本诉案件受理费减半收取250元，由原告聂拥军负担；反诉案件受理费减半收取25元，由反诉原告安徽来伊份食品有限公司负担（本诉案件受理费原告聂拥军已预交，反诉案件受理费反诉原告安徽来伊份食品有限公司已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  秦山成 二〇一九年十二月九日 书记员  石 冉 附：本案适用法律条款: 《中华人民共和国合同法》 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。