福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初19264号 原告：陈津君，女，1995年7月8日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：叶丽虾，福建秋生律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄志勇，福建秋生律师事务所律师。 被告：张秀莲，女，1951年4月2日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：柯美玉，女，1967年5月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 陈津君与张秀莲、柯美玉物权保护纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈津君的委托诉讼代理人黄志勇，张秀莲到庭参加诉讼。柯美玉经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈津君向本院提出诉讼请求：1.张秀莲、柯美玉立即腾空厦门市思明区海后路52号101、201、206室，并交付给陈津君管理；2.张秀莲、柯美玉向陈津君支付房屋使用费为182000元（按13000元/月的标准，从2018年6月8日起计至2019年8月7日）；3.张秀莲、柯美玉向陈津君支付利息损失（以182000元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率的4倍的标准，从2019年8月7日起计至支付房屋占有使用费之日止）。事实和理由：厦门市思明区海后路52号、人和路140、142号房屋系侨房，陈津君通过购买于2018年6月8日取得房屋所有权。张秀莲一直占用厦门市思明区海后路52号101、201、206室房屋即案涉房屋，其中101室房屋由张秀莲作为店面对外出租。陈津君购买房屋之后，多次通知张秀莲腾空占用的案涉房屋并归还陈津君自管，但张秀莲置之不理，并于2019年3月23日将占用的案涉房屋以39000元/季度的租金标准出租给柯美玉。陈津君系案涉房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。张秀莲、柯美玉系无权占用，应将占用的案涉房屋腾空归还给陈津君，并向陈津君支付占用期间的房屋使用费。 张秀莲辩称，张秀莲自1998年以来承租案涉房屋，此前先后与粮食局、夏商集团签订的租赁合同，之后房屋退还给华侨后，张秀莲联系了房屋产权人即许金水的孙子许启明重新订立租赁合同，续租案涉房屋，租赁期限至2019年5月30日。张秀莲对陈津君购买案涉房屋的事情不清楚，陈津君也并未告知。整栋房屋有多人居住，如果他人腾房，张秀莲可马上腾退。张秀莲同意从2019年6月开始支付租金，但仅同意按原来的租金标准即4400元/每月的标准支付，不同意按陈津君的诉请支付。 柯美玉未到庭辩称，庭后经本院询问称，柯美玉向张秀莲承租房屋，合同签了一年，但实际仅支付一个月，之后双方解除了租赁合同，柯美玉就搬走了，张秀莲退回45000元的租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市思明区海后路52号、人和路140、142号房屋原系侨房，于2010年1月8日退还业主自行管理。 2018年6月8日，陈津君通过受让取得前述房屋的不动产权权属证书，载明宗地面积194.06平方米，建筑面积710.07平方米，房屋总层数4层、钢筋混凝土结构，竣工时间1949年前，备注事项：1.所在层为整幢；2.1-3层为钢混、4层为砖木。 2019年4月12日，陈津君发送《通知函》，通知张秀莲及家人：陈津君于2018年6月8日购买了案涉房屋，现要将房屋收回，务必于收函后十五日日内腾退案涉房屋，逾期将主张房屋占用费。张秀莲于2019年4月20日签收该函。 另查明，2019年3月23日，张秀莲与柯美玉签订《房屋租赁合同》，约定张秀莲出租案涉房屋给柯美玉（一楼店面，二楼2间住宿）：租赁用途为正当棋牌室，不得擅自另作他用；租赁期限自2019年3月28日起至2020年3月27日止；张秀莲提供营业执照，提供设备（3匹空调二台，1.5匹空调一台，1匹空调2台），柯美玉支付张秀莲15000元作为押金；季度租金共计39000元，柯美玉于每季度前一日支付张秀莲租金；等等。 还查明，案涉整栋房屋经鉴定为危房。截至本案一审辩论终结，案涉房屋仍由张秀莲占用，其中一层101室作为棋牌店经营，201、206室中一间自己居住，另一间提供给员工居住。 审理中，陈津君主张案涉三间房屋的测绘面积为187.99㎡，张秀莲认为一层101店面的面积为153㎡，二楼201、206两间面积不到20㎡。张秀莲主张已按4400元的租金标准支付前手产权人租金至2019年5月30日。张秀莲确认柯美玉承租案涉房屋一个月后即退租，柯美玉提交其本人出具的《收据》一份，载明柯美玉于2019年4月26日收到海后路52号店面押金15000元和退还租金3万元（因本人身体状况欠佳，无法经营，所以和出租方商量后退还租金）共计45000元。陈津君认为柯美玉对承租一个月后即退租的事实未尽到举证责任。 本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。陈津君已通过受让取得案涉房屋的所有权，其有权请求无权占有人返还该房屋。据张秀莲的陈述，其此前系基于与原产权人之间的租赁合同占有使用案涉房屋，且租赁期限已届满，张秀莲未经所有权人同意继续占用案涉房屋属无权占有，陈津君诉请张秀莲腾退案涉房屋并支付占用费符合法律规定，应予支持。鉴于案涉房屋原系侨房，张秀莲居住使用案涉房屋多年，本院给予张秀莲三个月的腾房期限。结合案涉房屋的位置、使用用途、面积、结构等具体情形，本院对柯美玉主张的占用费标准即4400元/月予以认定，但应自陈津君取得案涉房屋权属之日起计算，即柯美玉应支付陈津君自2018年6月8日起至2019年8月7日期间的使用费共计61600元（4400元/月×14个月）。陈津君主张的超过部分，本院不予支持。陈津君关于应按同期逾期贷款利率的四倍支付自2019年8月7日起的利息损失的诉请，缺乏依据，本院不予支持。另，因张秀莲、柯美玉均确认柯美玉承租房屋一个月后即退租，陈津君对此不予确认，但并未提交反驳证据，对陈津君关于柯美玉腾退案涉房屋并支付占用费的诉请，本院不予支持。 综上所述，对陈津君的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、张秀莲于本判决生效之日起三个月内将厦门市思明区海后路52号101、201、206室腾空返还陈津君； 二、张秀莲于本判决生效之日起十日内支付陈津君自2018年6月8日起至2019年8月7日期间的使用费计61600元； 三、驳回陈津君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1970元，由陈津君负担1303元、张秀莲负担667元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 戴建平 二〇一九年十二月十八日 法官 助理 冯莉平 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。