北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0114民初1799号原告(反诉被告):姚宝琛,男,1957年1月17日出生,汉族,住北京市昌平区。委托诉讼代理人：宋燕霞，北京市青山律师事务所律师。被告（反诉原告）北京大发正大有限公司，住所地北京市顺义区杨镇地区杜庄村北。法定代表人:于建平，董事长。委托诉讼代理人：胡晓，北京中简律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玥，北京中简律师事务所律师。原告（反诉被告）姚宝琛与被告（反诉原告）北京大发正大有限公司（以下简称：大发公司）合同纠纷一案，本院于2017年8月11日作出（2015）昌民初字第12192号民事判决书（以下简称原审判决），北京市第一中级人民法院于2017年12月21日作出（2017）京01民终7937号民事裁定书，裁定撤销原审判决，案件发回本院重审。本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）姚宝琛及其委托代理人宋燕霞、被告（反诉原告）大发公司的委托代理人胡晓、王玥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚宝琛向本院提出诉讼请求：1、解除双方的肉鸡场租赁合同、流村鸡场补充协议、流村《肉鸡场租赁合同》补充协议、承租场补充协议；2、被告给付设备折价款170万元；3、被告退还押金40万元；4、被告给付未结算款435391.71元（其中扣留利165391.71元、风险保险金19万元、协调费8万元）；5、被告赔偿原告损失280万元。事实与理由：2011年1月11日，原被告签订肉鸡场合同，被告将位于流村镇的肉鸡场租赁给原告饲养肉鸡，合同期至2016年6月30日。合同约定，被告负责供应进雏、饲料、防疫、出栏、成品鸡的销售等一系列事宜。合同签订后前三年，被告基本按照合同约定履行，原告饲养肉鸡均获利百万以上。但自2014年4月起，因被告更换高级管理人员，不按合同约定或承诺履行，供应的雏鸡大小不一，成活率也不高，给原告造成损失。2015年被告不再供应雏鸡，合同无法继续履行。双方曾协商终止合同，被告虽原则上同意终止，但对善后问题协商未果。故诉至法院，望法院支持原告的诉请。被告大发公司辩称：同意自2015年6月25日起解除双方租赁合同，但不同意姚宝琛其他诉讼请求及事实理由陈述。一、租赁合同履行与肉鸡饲养合同的履行相互独立，且姚宝琛在肉鸡饲养合同终止后，仍使用租赁场地继续肉鸡养殖活动，即证明两份合同的履行相互独立，属于两个不同的法律关系。租赁合同中只明确约定“甲方（即大发公司）将乙方（即姚宝琛）列入社会基地客户并给予优惠政策，并给予同等特遇”，其核心内容仍为养鸡场地的有偿使用，“进雏、饲料、防疫、出栏、成品鸡的销售等”内容并非租赁合同内容。大发公司与姚宝琛就饲养肉鸡事宜专门签署有《肉鸡饲养合同》，并且就每批次养殖签订有《批次合同》。但《肉鸡饲养合同》与案涉租赁合同，内容相互独立，属于两个法律关系，肉鸡饲养合同终止事由与本案无关，不属于本案审理范围。二、大发公司与姚宝琛之间的养殖回收合同关系应当以《肉鸡饲养合同》及《批次合同》为准。但本案为租赁合同纠纷，与养殖回收合同的终止无关。三、租赁合同解除系姚宝琛个人原因导致，大发公司不承担任何违约责任或赔偿责任，且有权利扣除姚宝琛的履约保证金。根据姚宝琛的书面申请，其退租的直接原因是经营亏损，此系姚宝琛单方个人原因提出解除，且已违反合同约定。根据租赁合同中违约责任第1款的约定，大发公司有权要求姚宝琛承担违约责任，并赔偿损失、在租赁合同履行过程中，姚宝琛虽一次性投入了养殖设备，但大发公司也舍让了整3年的租金，故合同履行对双方均公平公正。反诉原告大发公司向本院提出诉讼请求：1、确认大发公司与姚宝琛签订的《肉鸡场租赁合同》于2015年6月25日解除；2、姚宝琛向大发公司支付2015年1月1日至2015年6月25日共计176天的租金209973.3元，并以209973.3元为基数按同期银行贷款利率支付2015年6月25日起至实际支付之日止的资金利息；3、姚宝琛按照年租金435456元的标准向大发公司支付自2015年7月6日起至2016年6月30日期间（共计359天）的房屋占用使用费428297.82元，并以428297.82元为基数按同期银行贷款利率支付自2016年6月30日至实际支付之日止的资金利息；4、姚宝琛支付大发公司雏料款152835.45元、药款5400元、鸡粪款10万元、罚没代扣公司药款35742.42元。以上金额合计932248.99元。事实与理由：因姚宝琛单方原因提起解除租赁合同，应当同时结清拖欠所有款项费用。直至2017年10月24日，姚宝琛仍未腾退租赁场地，并在租赁场地中继续从事肉鸡养殖业务。现（2018）京01民终8802号民事裁定书已经生效，流村镇政府及姚宝琛应向南流村股份合作社返还案涉养鸡场。反诉被告姚宝琛答辩称：一、有关合同解除的日期同意原审确定的日期。既然本案最终确定案由是合同纠纷，但是主要合同应该以养殖合同纠纷有关，肉鸡饲养合同以及相关补充协议都是肉鸡饲养肉鸡回收产生的。由于反诉原告未给原告进鸡，导致原告不能继续饲养，导致合同无法继续履行的事实，因此反诉原告向反诉被告收取相关租金及房屋占有使用费等请求没有事实和法律依据。有关反诉原告诉请的雏鸡款、药款、鸡粪款还有罚没代扣款由于在原审已经对账，认可原审一审关于该事实的认定。需要说明的是虽然原审中我方同意给付罚没代扣药款35742.42元，但是后来对账没有这笔钱，所以不同意支付该笔款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。一、原告（反诉被告）姚宝琛在本案中提交证据如下：1.肉鸡场租赁合同、流村鸡场补充协议、流村《肉鸡场租赁合同》补充协议、承租场补充协议；2.押金收条；3.2015年5月11日申请书；4.转账凭证、原料付款通知单附件；5.肉鸡饲养记录；6.照片8张（雏鸡解剖）；7.风险金扣留财务凭证；8.批次效益明细表、收购结算单、货款收据、兽药赊取单、职工工资表、发票、收据、支出凭证；补充1.2015年4月18日申请；补充2.临时赊销申请书；补充3.张顺新、古俊文录音证据两份补充4.崔文生证明及证言；补充5.案涉鸡场照片8张及录像一段。大发公司对证据1中除承租场补充协议以外协议真实性认可，对证据2、4、7的真实性认可，对于证据8仅认可电费票据真实性，对补充证据5真实性认可，对其他证据真实性均不认可。二、被告（反诉原告）大发公司在本案中提交证据如下：1.肉鸡场租赁合同；2.2015年6月23日申请、关于流村鸡场申请退租的回复；3.2016年10月13日原审勘验笔录及2017年10月24日视频；4.（2018）京0114民初5072号民事判决书、2018京01民终8802号民事裁定书；5.肉鸡饲养合同。姚宝琛对证据1-5真实性均予以认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对于有争议的证据和事实，综合当事人陈述和经审查确认的证据予以认定。综上，本院认定事实如下：一、案涉协议签订情况2011年1月11日，大发公司（甲方、出租方）与姚宝琛（乙方、承租方）签订《肉鸡场租赁合同》，约定：一、甲方将流村肉鸡场租赁给乙方饲养肉鸡，流村肉鸡场共有鸡舍16栋；本合同签订六十日内，由乙方将用于饲养肉鸡的鸡舍一次性配齐必要的饲养设备（详见附件一）；甲乙双方对该场建筑及原有设备等全部资产进行登记造册并作为出租物，由双方签字盖章后作为合同附件二；二、租赁期限自2011年1月1日至2016年6月30日，共5.5年；三、1、租赁场地押金为40万元，由乙方在合同签订后10日内交齐。2、租金为435456元/年，公司免收租金三年，即2011年1月1日-2013年12月31日不收租金，2014年1月1日起开始全额收取租金。3、全年按三百六十五天计加收租金，每批交鸡时按当批租用日数结清当批租金。四、1、（一）乙方与甲方签订《北京大发正大有限公司出口肉鸡饲养合同》，甲方保证乙方享有甲方基地客户同等待遇。（二）甲方将乙方列入甲方社会基地客户并给予赊雏鸡、赊饲料的优惠政策，进雏、进料、出栏由甲方社会基地统一安排，乙方按合同规定保证全部饲养甲方雏鸡、使用甲方提供饲料和指定兽药、出栏毛鸡全部交售给甲方。（三）甲方有权对乙方所承包的资产及使用情况进行监督检查，甲方在收鸡时有权按时扣除租金。2、（一）乙方按照甲方计划饲养肉鸡，并保证按照合同约定每年不少于5批；对所赊雏、料及所养毛鸡不得外买、外卖、转移，按期如实交回毛鸡。（二）乙方应按期交付租金和赊欠款。七、1、本合同生效后，双方应按照合同条款履行。任何一方不履行本合同条款视为违约，违约方应当承担相应的违约责任，赔偿给对方造成的全部损失，包括但不限于相应的直接和间接经济损失等。2、如乙方违反《肉鸡场租赁合同》和《北京大发正大有限公司出口肉鸡饲养合同》视为违约，甲方有权按合同规定处理；如乙方出现外卖毛鸡，甲方有权单方提前终止合同，并有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。八、合同终止后，按照附件所列清单进行清查，低值器具、设备等应保持正常耗损状态，丢失损坏按市价赔偿。乙方在合同终止后十日内将财产交接完毕。该合同还约定了其他内容。2011年5月19日，大发公司（甲方）与姚宝琛（乙方）签订《流村鸡场补充协议》，约定在上述《肉鸡场租赁合同》租赁期内，大发公司每年付给姚宝琛8万元用于协调鸡场周边地方关系时所需费用，付款方式为公司转账，付款时间为每年5月份，如果姚宝琛在租赁期内不能协调好地方关系，导致肉鸡生产不能正常进行，大发公司有权停止给付协调费用并有权终止租赁协议。2011年7月11日，大发公司（甲方、出租方）与姚宝琛（乙方、承租方）签订《流村补充协议》，约定姚宝琛应将《肉鸡场租赁合同》合同期内所饲养的每批鸡（具体批次以双方签订的《出口肉鸡饲养批次合同》为准）的毛利按15%扣留在大发公司，用于抵减下批赊欠款；大发公司应付姚宝琛抓鸡费用0.06元/只。此外，双方曾约定在2011年5月1日到2016年6月30日每年姚宝琛上交公司10万元鸡粪收入款，2013年3月经过大发公司基地事业部签呈审批，同意将每年的协调费用8万元和鸡粪款10万元相抵，大发公司从2013年起每年从流村鸡场姚宝琛毛鸡款中扣留2万元。2014年，大发公司（甲方、公司）与姚宝琛（乙方、养户）签订《肉鸡饲养合同》，约定双方就饲养肉鸡事宜达成如下协议：第一条、合同有效期一年，自2014年9月1日至2015年8月31日止，合同期内最后一批鸡饲养期如跨越本合同有效期间，自动延长至该批鸡按照本合同的约定履行完毕止。若任何一方有续签本合同意向，须在最后一批毛鸡出栏后，提前告知向对方。第二条、乙方饲养规模为19.2万只。乙方每批进雏数（不含路耗）不应低于其饲养规模的90%，且在365天内连续饲养完成六批或六批以上的，甲方将根据甲方颁布的均衡饲养奖励办法给予奖励。具体饲养时间及数量以《批次合同》约定为准。甲方销售给乙方雏鸡、饲料的价格及回收乙方成鸡的价格依据《批次合同》价格表执行。第三条一、1.甲方根据《批次合同》规定按时、按质、按量向乙方有偿提供雏鸡、饲料，并回收成鸡及结算货款。二、2.乙方应按《批次合同》规定日期、数量接雏，并提前10天到甲方办理有关付款手续。3.乙方应按甲方计划日期将成鸡交回甲方。4.乙方在饲养全过程中的用料、用药、雏鸡及成鸡饲养情况应接受甲方监督、检查、指导和纠正。6.乙方应逐日认真填写甲方提供的《肉鸡饲养记录》、《肉鸡饲养免疫用药原始记录》，在毛鸡出栏时与《动物检疫合格证明》、《客户剩料申请单》一起提交甲方指定部门。第四条六，乙方每只雏带药金额不得低于甲方规定的金额，乙方毛鸡出栏后，甲方按每只雏规定的带药金额从乙方的毛鸡款中扣除兽药款。按在栏鸡计，超出甲方规定兽药赊欠额度的部分，甲方从乙方的毛鸡款中扣回。第六条四、乙方成鸡出栏率超过98%（含2%路耗）部分不计价格，98%及以下部分按甲方公布的价格回收。第七条一，乙方根据甲方开具的提货单付款后提取雏料。甲方对雏料不予赊欠。确需赊欠的，需经甲方相关领导审核批准，且甲方向乙方收取利息，利率按照甲方公布标准执行。第九条一、合同期内非违约情况下，在每一批肉鸡饲养履行完毕后，下一批购雏饲养前，双方均有权提出解除合同。该合同还约定有其他事项。二、姚宝琛提交申请及大发公司回复情况姚宝琛于2015年6月23日向大发公司出具的《申请》记载：“我是昌平流村鸡场承租人姚宝琛，因雏鸡质量问题，造成我严重亏损，并于2015年4月20日已向大发公司提交退租申请，至今已数月有余，所以我再次提出退租申请，并要求大发公司尽快解决退租问题，派人到场来办理交接手续”。2015年6月25日大发公司作出《关于流村鸡场申请退租的回复》，并于2015年6月26日向姚宝琛邮寄，姚宝琛于6月27日收到邮件，回复载明：1、我公司原则上同意您于6月23日在《申请》中提前退租的要求。2、请您在鸡场交接以前，将属于您个人的养鸡设备及时处置，并搬离场区。3、流村鸡场的租金截止日期为双方交接完毕之日截止。4、对于退租申请中所提及的亏损问题，公司不予支持。三、证人证言情况姚宝琛提交崔文生的证明，崔文生于2018年11月6日出庭作证称：我是大发公司的退休职工，我自1995年10月31日开始在大发公司工作，2017年8月退休。我是技术人员负责鸡的药物诊断、治疗和使用。我是2015年3月20几号从房山工作站到了流村，住在养鸡场中姚宝琛给我提供的宿舍内。2015年5月6日晚上我接到蔡学明的电话告诉我明天到顺义的北小营养鸡场，我说流村的鸡场就要进鸡了，为什么要我去那去，蔡学明说流村鸡场暂时不进鸡了，5月7日早上8点我就准时到了北小营鸡场。进鸡之前鸡场要清理鸡舍，冲洗，消毒，预温，烧锅炉烧暖气，要让鸡舍的温度达到32度。在2015年5月6日我所在的流村鸡场做了进鸡前的准备，16个栋中8个栋已经做好了准备，剩余的栋正在清理，1个栋两个饲养员，16个栋饲养员共32名，还有维修2名，电工1名。我不清楚5月6日后大发公司是否向姚宝琛提供了雏鸡，因为我之后去了北小营村。大发公司给养鸡场配备的技术员一般要调走一个再配备一个，我走之后没有人接替我的工作，因为不进鸡了。四、现场勘验情况2016年10月13日，本院在原审中对案涉现场进行了勘验，经过现场勘查院内共16栋鸡舍，双方当事人均认可：1、除了场房和合同附件中列明的设施，其余都是原告购买并安装，双方对动产和设备的归属无争议；现场有4栋鸡舍正在养殖，原告称鸡苗是从别处购入的，是为了维持工人工资；2、双方当事人认可以下事实：肉鸡养殖生长期为42-43天，加上雏鸡进栏、毛鸡出栏、鸡舍清理、消毒等工序，肉鸡养殖每批次耗时约60余天；2011年至2014年，姚宝琛平均每年为大发公司饲养肉鸡5批，每批次约20万只；大发公司向姚宝琛提供鸡苗、饲料、药品及技术支持，姚宝琛负责养殖并自行支付工人工资、水电煤费用等，出栏毛鸡每只重约2.5公斤，回收价格为13元/公斤，扣除鸡苗价款（5元/只）、药款、饲料款等，每只肉鸡毛利约为4-5元、纯利约为2-3元；3、原告称在11年-14年间，除了12年那批得病的外，鸡成活率有98%-99%，被告称好的时候差不多，其公司控制在96%，超出部分会减价，这是为了防止养殖户外购鸡苗或饲料。2018年10月26日，本院在本案中对案涉现场进行了勘验，据现场勘验所见，鸡场内鸡舍均未使用，处于闲置状态。双方当事人对勘验所拍摄的照片均表示认可。截至庭审时，案涉鸡场和场地仍由姚宝琛占用。姚宝琛表示2017年10月为了检测鸡场的相关养殖设备是否能使用，仅在10、12、16栋进行了养殖试验，三个栋养殖了一批，此后鸡场就处于停滞状态。五、双方对于部分案涉事实的意见在原审诉讼过程中,经过双方当事人对账，大发公司同意退还姚宝琛肉鸡场押金40万元、支付姚宝琛毛利扣留款165391.71元、风险保险金199167.57元、协调费8万元；姚宝琛同意支付大发公司雏料款152835.45元、药款5400元、罚没代扣公司药款35742.42元、鸡粪款2万元。本案中，大发公司认可押金收条、留利款凭证、风险保证金收据记载金额，但对于关联性不予认可；姚宝琛表示认可罚没代扣公司药款数额35742.42元、但对账发现该药款并没有使用，故不同意支付，对于其余款项在本案意见同原审意见。原审中查明2015年3月13日、14日、15日，姚宝琛从大发公司进鸡苗共计144000只。本案中，姚宝琛陈述于2015年5月11日到大发公司处填写了临时赊销申请单，大发公司对此予以否认。原审中，姚宝琛认可其于2015年5月26日向大发公司提交《申请》，该《申请》记载“今有昌平流村姚宝琛关于每年扣10万元鸡粪一事，按每年饲养5批计算，共扣10万……”。另，本院于2018年8月14日作出的（2018）京0114民初5072号民事判决书，判令北京市昌平区流村镇人民政府及姚宝琛将案涉租赁合同项下土地返还给北京市昌平区流村镇南流村股份经济合作社。该民事判决书已经生效。本院认为：姚宝琛与大发公司签订的《肉鸡场租赁合同》、《流村鸡场补偿协议》、《流村补充协议》、《肉鸡饲养合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应予认定合法有效。双方当事人之间成立租赁合同法律关系和养殖回收合同关系，大发公司向姚宝琛出租鸡场并提供雏鸡，回收姚宝琛饲养的毛鸡，上述两种法律关系具有事实上的联系，互为彼此的履行基础或履行保障，且双方租赁合同项下对于养殖回收亦有约定，应当认定为关联合同，本案中一并予以处理。本案的争议焦点在于：一、案涉合同不能继续履行即违约事实的确认，二、案涉合同解除时间，三、合同解除的法律效果。一、对于案涉合同未能继续履行，姚宝琛主张系因大发公司拒绝继续向其提供雏鸡、大发公司辩称系因姚宝琛个人于2015年4月20日提出退租申请。首先，对于是否存在姚宝琛于2015年4月20日提出单方退租申请的事实，大发公司依据姚宝琛于2015年6月23日提出的《申请》及该公司于2015年6月25日出具的《关于流村鸡场申请退租的回复》，认为双方协议因姚宝琛于2015年4月20日提出退租、其公司于2015年6月25日回复同意退租而解除。首先，该申请的出具时间为2015年6月23日，而当年5月，大发公司已不再向姚宝琛提供雏鸡；其次，6月23日《申请》中虽记载有“于2015年4月20日已向大发公司提出退租申请”，但同时记载其提出背景为“因雏鸡质量问题，造成我严重亏损”。现双方均未能提供4月20日《申请》，无法从单独语句对4月20日《申请》整体内容进行判断，即无法判断4月20日《申请》为姚宝琛向大发公司明确提出合同解除申请，还系姚宝琛就损失承担问题与大发公司进行的交涉。其次，大发公司作出的《关于流村鸡场申请退租的回复》，明确记载该公司系同意姚宝琛6月23日《申请》中提前退租的要求。在6月23日的《申请》中，记载为“2015年4月20日已向大发公司提出退租申请，至今已数月有余，所以我再次提出退租申请”，即6月23日《申请》系再次发出的退租要求。对于大发公司主张其同意姚宝琛于4月20日提出的退租申请的陈述，与6月23日《申请》的书面记载内容不符，且大发公司未提供证据证明其曾就4月20日退租申请事宜向姚宝琛进行过任何回复及沟通，故无法认定大发公司的回复系就4月20日的退租申请作出。再次，在大发公司未就4月20日退租申请作出回应的情况下，双方未就解除协议达成合意，双方协议并未解除。根据证人证言，在2015年5月，姚宝琛还在为继续进雏鸡进行常规性准备工作，则在双方就案涉合同解除未形成合意的情况下，大发公司即自2015年5月起停止向姚宝琛提供雏鸡。按照《肉鸡饲养合同》约定，该合同有效期至2015年8月31日，大发公司拒不提供雏鸡的行为构成根本性违约。二、本案中，双方均认可解除合同，对此本院不持异议。对于解除时间，大发公司于2015年5月即停止供应雏鸡，姚宝琛在大发公司根本违约情形下具有合同解除权，但其在6月23日《申请》载明的是“退租申请”，并非对于解除权利的行使。大发公司于6月25日作出原则上同意姚宝琛于6月23日提出的退租要求但不予支持退租申请所提及的亏损问题的回复，未能就解除合同形成双方合意。现姚宝琛以诉讼方式要求解除合同，案涉合同应自人民法院向大发公司送达起诉状时解除，即《肉鸡场租赁合同》、《流村鸡场补充协议》、《流村补充协议》于2015年9月14日解除。姚宝琛主张解除的《承租场补充协议》，未提交原件，在大发公司予以否认的情况下，本院无法认定该协议真实有效，对于姚宝琛的前述请求，本院不予支持。三、我国《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于姚宝琛主张的280万元损失，其主张其中200万元系一年养殖的利润，即一年养殖5批鸡、每批鸡40万利润，其中80万元系人员工资及燃煤损失。对此本院认为，根据原审中双方对以下事实达成的认可，即：肉鸡养殖每批次耗时约60余天；2011年至2014年期间姚宝琛平均每年为大发公司饲养肉鸡5批、每批次约20万只；大发公司向姚宝琛提供鸡苗、饲料、药品及技术支持，姚宝琛负责养殖并自行支付工人工资、水电煤费用等；扣除鸡苗价款（5元/只）、药款、饲料款等、每只肉鸡毛利约为4-5元、纯利约为2-3元；对于姚宝琛提出的每批鸡利润40万元的主张，本院认为与事实基本相符、予以认可。双方之间的《肉鸡场租赁合同》租赁期间至2016年6月30日，虽《肉鸡饲养合同》为批次合同、每批次期限一年，但从双方租赁及相关补充协议约定内容及姚宝琛投入情况、双方合同履行情况来看，双方之间形成的是一种稳定的养殖回购合同关系，姚宝琛对于继续履行养殖回购合同内容具有合理预期。故对于姚宝琛主张的养殖利润损失，本院予以支持。对于姚宝琛主张的人员工资及燃煤损失，该部分费用系养殖过程中姚宝琛为获得养殖利润应予负担的费用，故对此本院不予支持。对于姚宝琛主张的设备折价款，相关设备系姚宝琛自行购买，合同解除后应由其自行拆除并移走，姚宝琛同时提出损失赔偿及设备折旧损失，属于重复主张，本院对此不予支持。对于姚宝琛主张的押金、留利款、风险保险金及协调费，事实清楚，本院予以支持。另，本案大发公司虽对于原审案件中己方陈述内容存在变更，但对于案涉事实内容的已有陈述，在未说明变更理由且未提供相应证据的情况下，本院对于原审中大发公司的相关陈述予以采信。姚宝琛于2015年3月13日、14日、15日从大发公司进雏鸡，结合双方共同认可的每批次的周期为60日，本院据此认定5月14日为当月应进雏鸡日期。对于大发公司主张的租金及房屋占用使用费，应当分期间予以确认：1.2015年1月1日到2015年5月14日，该期间是姚宝琛实际使用鸡场的期间，现未有证据证明大发公司免除了该期间的租金，故姚宝琛应当支付该期间的租金。该期间总计134天，租金数额为159866元。2.自2015年5月15日到合同约定的届满日即2016年6月30日。在合同正常履行下，该期间的租金系姚宝琛的养殖成本，在计算姚宝琛该期间内的预期可得利润时已将该部分的租金成本考虑在内，故对于大发公司主张此间的房屋占用使用费，本院不予以支持。对于大发公司主张的利息损失，双方未有约定，且合同未能履行系因大发公司根本违约造成，故对于其该项主张，本院不予支持。大发公司主张给付雏料款、药款、罚没代扣公司药款的反诉请求，姚宝琛同意支付大发公司雏料款152835.45元、药款5400元，本院对此不持异议。姚宝琛虽认可罚没代扣公司药款数额35742.42元，但以未使用药物为由不同意支付，未提供相应证据，且双方约定有雏鸡带药金额，故本院对大发公司该项主张予以支持。对于大发公司主张的鸡粪款，姚宝琛同意支付2万元鸡粪款。本院认为双方约定姚宝琛每年应支付大发公司鸡粪款10万元，但2015年案涉合同并未完全正常履行，根据合同履行情况，本院认定姚宝琛向大发公司支付鸡粪款2万元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告(反诉被告)姚宝琛与被告（反诉原告）北京大发正大有限公司签订的《肉鸡场租赁合同》、《流村鸡场补充协议》、《流村补充协议》于二○一五年九月十四日解除；二、被告北京大发正大有限公司于本判决生效后十日内给付原告姚宝琛押金400000元、毛利扣留款165391.71元、风险保险金190000元、协调费80000元；四、被告北京大发正大有限公司于本判决生效后十日内给付原告姚宝琛经济损失2000000元；五、反诉被告姚宝琛于本判决生效后十日内给付反诉原告北京大发正大有限公司雏料款152835.45元、药款5400元、罚没代扣公司药款35742.42元、鸡粪款20000元；六、反诉被告姚宝琛于本判决生效后十日内给付反诉原告北京大发正大有限公司租金159866元；七、驳回原告姚宝琛的其他诉讼请求；八、驳回反诉原告北京大发正大有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费49147元及保全费5000元，由原告姚宝琛负担案件受理费20000元（已交纳）；由被告北京大发正大有限公司负担案件受理费29147元及保全费5000元，于本判决生效之日起七日内交纳。评估费20000元，由原告姚宝琛负担，已交纳。反诉案件受理费10006元，由反诉原告（被告）北京大发正大有限公司负担3400元（已交纳），由反诉被告（原告）姚宝琛负担6606元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  朱晋华人民陪审员  李桂云人民陪审员  李来荣二〇一九年十二月三日书 记 员  刘晓爽