贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初7082号 原告（案外人）：张兴琼，女，汉族，1956年8月9日出生，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：樊燕（系原告张兴琼之女），女，汉族，1980年1月15日出生，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区。 被告（申请执行人）：孙善孝，男，汉族，1950年9月3日出生，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区。 委托诉讼代理人:孙善朋，贵州锐驰律师事务所律师。 被告（被执行人）：吴道明，男，汉族，1965年12月7日出生，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区。 被告（被执行人吴道明之妻）：毛明辉，女，1968年8月30日出生，汉族，住毕节市七星关区。 原告张兴琼与被告孙善孝、吴道明、毛明辉案外人执行异议之诉一案，本院2019年6月21日立案后，依法适用简易程序审理。在审理过程中发现本案应适用普通程序审理，故转为普通程序，依法组成合议庭，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告张兴琼委托诉讼代理人樊燕，被告孙善孝及其委托诉讼代理人孙善朋到庭参加了诉讼，被告吴道明、毛明辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张兴琼向本院提出诉讼请求：1、依法撤销七星关区人民法院（2018）0502执638号执行裁定书和（2019）黔0502执异101号执行裁定书，并判决停止对七星关区的执行；2、判决确认原告和第三人就七星关区得买卖关系合法有效；3、判决由第三人和被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：位于毕节市七星关区系吴道明和毛明辉于2016年卖给原告的住房。吴道明先收取了购房款165000.00元并将该套房屋交付给原告，原告花了3万多元进行改门换窗，重新装修和重装水电，另外又花了6万多元修建了厕所和厨房。后因吴道明和毛明辉提供的房产证上面记载有在毕节市联社王张分杜贷款7.7万元的内容，原告要求将购房款退回，吴道明和毛明辉因无钱退回，便于2016年1月20日出具了一份字据给原告，对该套住房注明：其他人无权干涉张兴琼卖与坐。此后原告一直催促吴道明和毛明辉赶快办理过户手续给申请人，但吴道明和毛明辉一直拖延至今没有办理。2019年5月27日原告收到七星关区人民法院的公告，才知道该套住房根据七星关区人民法院（2018）0502执638号执行裁定书被执行抵偿给了孙善孝。原告即向七星关区人民法院提出执行异议，七星关区人民法院作出（2019）黔0502执异101号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。该套住房原告已经实际居住使用了近4年的时间，水电、闭路电视等费用都由原告一直缴纳。故而原告认为人民法院的执行裁定于法不合。现原告为了维护自身合法权益，特依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决予以支持。原告张兴琼对其诉讼主张，提供了吴道明和毛明辉出具的收条、水电及闭路电视费发票、房屋产权证予以支持。 被告孙善孝辩称，一、本案原告提起的执行异议之诉的执行标的所有权已转移给答辩人，且执行案件已经终结，因此，原告提起的执行异议之诉不应得到支持。原告与第三人之间的买卖合同真实性被告无从查证，即便是真实的，根据《中华人民共和国物权法》之规定，不动产发生所有权变动以登记为生效要件，仅有买卖合同并不能证明原告对涉案房屋享有所有权。故原告的诉讼请求不应得到支持。二、从法律意义而言，根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十四条“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在执行程序终结前提出。”之规定，案外人提出执行异议，应当在执行标的执行程序终结前提出，执行程序终结后，案外人无权提起执异议之诉。结合前述解释第三百零五条“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备以下条件:(一)案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回;(二)有明确的排除对执行标的的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关;(三)自执行异议裁定送达之日起十五日内提起，人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。”之规定，提起案外人执行异议之诉的前提条件是案外人的执行异议申请已经被人民法院从实体上裁定驳回，不包括案外人无权提起执行异议申请后被法院从程序上驳回申请的情形。本案中，七星关区人民法院依法受理的(2018)黔0502执638号案件以以物抵债的形式执行终结本案，且贵州省毕节市七星关区人民法院作出的(2019)黔0502执异101号执行裁定书驳回原告的异议请求后执行程序已经终结。原告在程序上不具备提起执行异议申请的资格。因此张兴琼在本案执行异议之诉中不再具有诉讼主体资格，其提起本案执行异议之诉不符合法律规定的起诉条件，其起诉应当予以驳回。综上，原告张兴琼的诉讼请求不应支持，依法应当予以驳回。被告孙善孝对其答辩主张，提供了民事调解书、执行裁定书、民事判决书予以支持。 被告吴道明、毛明辉未到庭参加诉讼，亦未进行答辩及提供证据，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。 本院经审理查明：被告吴道明与毛明辉系夫妻关系，2010年3月22日，吴道明用其夫妻共同所有的位于毕节市（房屋产权证号:00××43号、建筑面积59.86平方米）向毕节市农村商业银行股份有限公司王张支行（原毕节市联社王张分社）抵押贷款人民币77000.00元，该款一直未偿还。在本院受理的执行孙善孝与吴道明民间借贷纠纷一案中，本院以（2018）黔0502执638号执行裁定书查封了被执行人吴道明及其妻毛明辉共同所有的位于毕节市（房屋产权证号:00××43号、建筑面积59.86平方米），并经评估后，在毕节市七星关区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台进行公开拍卖，因无人竞买而流拍，本院以（2018）黔0502执638号之一执行裁定书将上述房屋裁定转移给申请执行人孙善孝抵偿借款，抵债后的房屋余款112300.00元孙善孝已汇入本院账户，用于优先偿还吴道明在毕节市农村商业银行股份有限公司王张支行（原毕节市联社王张分社）的抵押贷款。在本院执行房屋交付中，原告张兴琼主张吴道明因向其借款未归还，于2016年1月20日写下一张抵押载明“因吴道明欠张兴琼现金人民币165000.00元，现没还款能力，经双方协商，用环城北路石油公司车队115-7＃自住房子抵押给张兴琼，其他人无权干涉张兴琼卖与坐。”故被告吴道明已将涉案房屋抵偿给原告为由，向本院提出执行异议，本院审查后依法作出裁定，驳回案外人张兴琼的异议请求。原告张兴琼不服，向本院提起诉讼，请求撤销七星关区人民法院（2018）0502执638号执行裁定书和（2019）黔0502执异101号执行裁定书，并判决停止对七星关区的执行，判决确认原告和第三人就七星关区得买卖关系合法有效，判决由第三人和被告承担本案全部诉讼费用。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立，交更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”及第二十八条:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应子以支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，被告吴道明先用其夫妻共同所有的位于毕节市（房屋产权证号:00××13号、建筑面积5986平方米）向毕节市农村商业银行股份有限公司王张支行（原毕节市联社王张分社）抵押贷款。在尚未偿还贷款解除抵押的情况下，又将该房屋抵押给原告张兴琼借款的行为，违反了法律的禁止性规定，该抵押行为无效。原告张兴琼称被告吴道明已将涉案房屋抵偿给原告，那么其在收到吴道明交付的《房屋产权证》时已明知该房屋已抵押的事实，其完全可以通过合法手段偿还抵押权人的贷款后，办理房屋产权过户手续，但其却因自身原因一直未办理过户手续。且原告认为抵押即是抵偿，不符合法律及司法解释的规定。因此，原告张兴琼依据抵押协议，并未取得涉案房屋的所有权，其与吴道明的借款，可另行寻求法律途径救济。本院查封、评估、拍卖被执行人吴道明及妻毛明辉共同所有的位于毕节市（房屋产权证号:00××43号，建筑面积59.86平方米）的执行行为，并无不当。原告张兴琼的诉讼主张，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告张兴琼的诉讼请求。 案件受理费人民币60.00元，由原告张兴琼承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  王有志 人民陪审员  李 静 人民陪审员  唐秀春 二〇一九年十二月三日 书 记 员  杨帆风