湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1103民初5299号原告：张新文，男，1976年11月29日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被告：罗振，男，1968年8月7日出生，汉族，住湖南省祁阳县。委托诉讼代理人：罗伸山，男，1966年6月28日出生，汉族，住湖南省祁阳县，系被告罗振之兄。被告：永州天宇金地农贸综合大市场开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区零陵北路。法定代表人：贺长青，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周利平，男，1962年11月27日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，系该公司股东。被告：永州天宇金地物业管理有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。法定代表人：陈满娥。委托诉讼代理人：张才民，男，1968年9月8日出生，汉族，住湖南省祁阳县，系该公司经理。原告张新文与被告罗振、永州天宇金地农贸综合大市场开发有限公司（以下简称天宇金地开发公司）、永州天宇金地物业管理有限公司（以下简称天宇金地物业公司）排除妨碍纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张新文、被告罗振的委托诉讼代理人罗伸山、被告天宇金地开发公司的委托诉讼代理人周利平、被告天宇金地物业公司的委托诉讼代理人张才民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告赔偿原告房屋租金收入损失85000元；2.判令被告支付原告水电开通劳务费、材料费、保证金共计15000元；3.案件诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年5月8日，债权人张新文申请将门面以第二次起拍价963565元抵偿债权。同年5月9日，永州市冷水滩区人民法院作出（2017）湘1103执21XX号之一执行裁定书，裁定将被执行人罗振所有的登记在天宇金地开发公司名下的门面过户至原告名下。天宇金地开发公司以罗振欠其税款为由，拒不将该门面办理过户到原告名下并开通水电。导致该房屋不能正常使用，给原告造成租金损失85000元，以及水电开通劳务费、材料费、保证金损失15000元。被告罗振辩称：1.原告所诉租金损失是间接损失，不是直接损失，且原告提出的高达85000元的损失无法确定；2.既然法院将该门面执行给原告，就不存在由被告罗振配合办证；3.该门面并不是被告罗振控制的财产，被告罗振对于过户无能为力；4.原告是专门放高利贷的人，在被告罗振处已赚取和多拿了150万元以上；5.原告要求被告罗振承担其损失，没有任何道理，纯属无稽之谈。被告天宇金地开发公司辩称；1.原告主张85000元损失，无法确定，原告应承担举证不能的法律后果；2.罗振欠缴税款是实；3.开通水电不是天宇金地开发公司的义务范围；4.天宇金地物业公司收取原告物业服务费后，向其提供了物业服务，天宇金地物业公司收取费用是正当的。被告天宇金地物业公司辩称：1.开通水电不是物业公司的合同权利义务范围，只是协助法院执行；2.原告交纳的两户水电开通、安装劳务费和材料费8000元，物业公司提供了服务，收取费用是正常的；3.原告正常开业后，因生意不好自行关闭了门面，不可能有85000元的租赁费损失。经审理查明，本院在执行申请执行人王云华与被执行人罗振、谢海鹰民间借贷纠纷一案中，于2018年5月9日作出（2017）湘1103执21XX号之一执行裁定书，该裁定第二、三项内容是：二、将被执行人罗振所有的登记在天宇金地开发公司名下门面一间（产权证号：71××10）作价963565元过户至张新文（另案债权人）名下，该房产的所有权自本裁定送达债权人张新文时起转移；三、债权人张新文可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。张新文于2018年5月10日收到本裁定。本院于2018年5月11日本院将该执行裁定及协助执行通知书送达了永州市房产交易所。之后，永州市房产交易所于2019年1月8日为张新文办理了不动产证，证号为湘（2019）冷水滩区不动产权第××号。因天宇金地开发公司以罗振（该栋房屋的实际开发者）在该栋房屋的开发建设中尚欠税款未缴为由，拒不为张新文开通该房屋的的水电，原告张新文与被告农贸市场公司、罗振合同纠纷一案，于2019年3月22日向本院提起诉讼，请求判令二被告为其办理门面的水电开户手续。本院于2019年5月8日作出的（2019）湘1103民初15XX号民事判决认为“现该房屋的水电未开通和开户，导致房屋无法正常使用。被告罗振作为合同相对人和房屋原实际所有权人，应承担为原告张新文办理水电开户，保障房屋能够正常使用的义务。被告天宇金地公司（即本案天宇金地开发公司）作为原登记的所有权人和开发商，亦负有为原告张新文办理水电开户的义务”。因此判决如下：被告天宇金地开发公司、罗振于本判决生效后五日内为原告张新文办理门面［不动产证号为湘（2019）冷水滩区不动产权第××号］的水电开户手续。该判决生效后，张新文向本院申请执行，本院于2019年8月30日作出（2019）湘1103执1681号执行裁定书，裁定如下：一、将房屋［不动产证号为湘（2019）冷水滩区不动产权第××号］水、电过户至申请执行人张新文名下；二、申请执行人张新文可持本裁定书到有关机构办理相关水电过户手续。2019年9月19日，本院将该执行裁定书和协助执行通知书送达了物业公司。2019年10月11日，张新文向物业公司交纳了该门面水电开户劳务费、材料费（两户）共计8000元、损坏办公设备和总电源开关线保证金5000元（此款双方约定等待派出所处理）。2019年10月15日，张新文向天宇金地物业公司交纳了物业费359元，2019年10月15日交纳了水费100元、电费200元，2019年10月12日交纳了电费300元、水费200元，2019年10月12日交纳了物业费302元，2019年10月12日交纳了装修垃圾清理费168元、装修管理服务费151元，2019年10月12日交纳装修押金1000元、1000元。原告张新文认为自己将上述一间门面分隔为两间门面后，分别于2018年5月20日与黎科、2018年6月18日与吴苏群签订了房屋租赁合同，因房屋水电未开通（2019年10月12日才开通），导致合同不能履行，原告张新文还承担了返还押金、支付违约金以及赔偿损失的违约责任。并提交了张新文于2019年9月25日、2019年10月6日分别与唐丽艳、吴苏群签订的房屋租赁合同，拟证明其每月租金损失为4000元。本院认为，本案系排除妨碍纠纷。原告依据本院（2019）湘1103民初1578号民事判决向本院申请执行为涉案房屋办理水电开户手续，该事项已于2019年10月12日由天宇金地物业公司协助本院执行完毕，被执行人农贸市场公司、罗振妨碍其物权行使的事由已经排除。原告请求判令被告支付其水电开通劳务费、材料费、保证金共计15000元，因原告与被告罗振、天宇金地开发公司之间就水电开通产生的劳务费、材料费的负担问题并没有约定由被告罗振、天宇金地开发公司负担，且被告天宇金地物业公司仅为本院执行案件的协助执行义务人，故原告请求该部分费用由三被告负担，没有合法依据，本院不予支持。原告于2019年10月11日向天宇金地物业公司所交保证金5000元，该笔费用系原告向天宇金地物业公司交纳的损坏物品处理保证金，不属于本案的处理范围，双方均可以就此笔费用另行请求有关部门处理，或者另行提起诉讼。原告张新文请求本院判令三被告赔偿其房屋租金收入损失85000元。本院认为，人民法院的生效民事判决仅确定了被告天宇金地开发公司、罗振应承担办理水电开户手续的义务，但对于办理开户所产生的劳务费、材料费等的承担并没有确定为二被告的义务，而原告直到2019年10月11日才交纳水电开通劳务费、材料费8000元，因此，原告要求被告赔偿其在水电开通之前与他人签订的租赁合同不能履行给其所造成的损失，因没有合法依据，本院亦不予支持。综上所述，原告张新文认为三被告妨碍其房屋的正常使用请求赔偿其损失的诉讼请求，本院依法应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告张新文的诉讼请求。本案受理费2012.5元，减半收取1006.25元，由原告张新文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  柏子仁二〇一九年十二月二十七日代理书记员  周文静