广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初3776号 原告：兰常海，男，1986年1月13日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：潘纤纤，广西天际律师事务所律师。 被告：来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司，住所地广西来宾市兴宾区迎宾路**。统一社会信用代码：91451300561590821F。 法定代表人：陈耀龙，董事长。 委托诉讼代理人：莫贵，广西万益（来宾）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖柳萍，广西万益（来宾）律师事务所律师。 原告兰常海诉被告来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理，原告兰常海及其委托诉讼代理人潘纤纤、被告委托诉讼代理人莫贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司协助原告兰常海办理来宾市迎宾路181号万泰名庭X房屋的按揭贷款手续；二、被告来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司在涉案房屋贷款手续办结、银行发放贷款后十五日内向原告兰常海交付来宾市迎宾路181号万泰名庭X房屋;三、被告来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司支付原告违约金68134.7元（以372932元为基数，按日万分之三的利率从2017年11月27日起暂计至2019年7月29日，之后的违约金计算至被告履行协助义务办理房贷手续之日止）；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月30日，原告与被告签订编号为201600026058的《商品房买卖合同》，约定：被告将坐落于来宾市迎宾路181号万泰名庭X房，建筑面积125.69平方米，总价为372932元的商品房出售给原告。付款方式为按揭付款，即原告在签订合同时支付全部购房款的20%(计74932元），余款80%(计298000元）由原告向银行申请银行按揭贷款或公积金贷款，如原告申请的住房公积金贷款不能通过审批而无法以住房公积金贷款支付剩余房款的，原告应在被告通知的期限内与被告协商另行选择付款方式，该商品房达到交付日期，但按揭贷款尚未发放的，须以放款后十五日作为交房日期。 合同签订前，2016年5月11日原告支付了首期款74932元给被告，支付了涉案房屋住宅专项维修资金7541.4元给来宾市房产管理局。合同签订后，原告立即将办理公积金贷款的材料交予被告，但因原告工作调动原因无法成功办理公积金贷款手续，材料并未审核通过。随后原告便多次找到被告协商变更付款方式，2017年11月26日，原告发短信联系被告销售员韦丹将公积金贷款变更为银行商业贷款或由原告一次性付清剩余购房款，并在2018年12月12日再向被告支付10%的购房款计37293.2元，表明其愿意继续履行合同。被告对原告的请求一直久拖不理，迟迟不愿意与原告协商变更付款方式，且被告另于2018年6月7日向来宾市兴宾区人民法院提起诉讼，以原告不愿意支付延期违约金或一次性付清房款为由诉请解除与原告签订的《商品房买卖合同》并要求原告支付违约金74586元，最终法院作出（2018)桂1302民初1730号民事判决书判决驳回了被告的全部诉讼请求，后被告提起上诉亦维持原判，申请再审被裁定驳回再审申请。 原告认为，按照原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定：被告应当在2017年8月28日前将涉案房屋交付原告使用。原告虽无法办理公积金贷款手续，但一直积极与被告协商，主动增加首付款至30%,并多次与被告协商变更付款方式为银行商业贷款，将办理贷款手续所需的全部材料交付被告，但被告却一直怠于履行协助办理房屋按揭贷款手续的义务，导致本该在2017年8月28日前交付的涉案房屋拖延至今未能交付原告使用，被告存在违约行为，且其行为给原告的工作和生活造成了一定的影响。因此，原告根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百二十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条等相关法律法规的规定，恳请人民法院依法判决支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告辩称，一、根据原、被告签订的《商品房买卖合同》，购房余款由原告申请公积金贷款，而原告至今仍未交清全部购房款，也未根据约定按期变更付款方式，被告有权拒绝履行义务。二、根据合同约定，如被告公积金贷款不能通过审批，则双方另行协商选择付款方式，但并未明确被告负有必须同意原告申请商业贷款付款方式的义务。三、原告未办理完毕公积金贷款审批手续是导致合同无法继续履行的根本原因，其未履行该先行义务的行为已经构成了根本违约，无权要求被告支付违约金。四、原告至今仍未履行办理按揭贷款的先行义务，其行为已经构成了根本违约，按合同约定，被告在此情况下享有该买卖合同的解除权。 经审理查明，2016年5月30日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定（仅陈述跟本案有关的合同条款）：被告将坐落于来宾市迎宾路181号万泰名庭7号楼2002房、建筑面积125.69平方米出售给原告，价款372932元；付款方式为按揭贷款，即被告在签订本合同时支付全部房款的20%（即74932元），余款298000元由原告向银行申请办理公积金按揭贷款；合同附件六约定如买受人申请的住房公积金贷款不能通过审批而无法以住房公积金贷款支付剩余房款的，买受人应在出卖人通知的期限内与出卖人协商另行选择付款方式，经出卖人同意后10个工作日到出卖人指定的地点就新的付款方式签订补充协议或交清剩余房款；如在上述期限内，出卖人、买受人双方无法就新的付款方式达成协议的，出卖人有权解除合同。合同签订后，原告支付了首期款74932元。原告提交公积金按揭贷款材料给被告，被告交给公积金处时，原告公积金贷款未审核通过。被告要求原告先根据合同第8条支付逾期付款违约金后，才同意与原告协商变更贷款方式或者一次性付款，但原告认为自身并没有违约，不同意支付违约金，双方协商不下，导致合同没有继续履行。之后，被告向法院起诉，要求解除合同并支付违约金等。2018年9月13日，来宾市中级人民法院判决维持原判（一审驳回本案被告的诉讼请求）。判决下来后，原告又多支付了10%的购房款37293.2元给被告。 在庭审中，原告表示如被告不同意协助办理贷款手续，其愿意在判决生效后30天内一次性付清剩余购房款。 以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、房款付款凭证、短信截图、通话记录、（2018）桂1302民初1730号民事判决书、（2018）桂13民终804号民事判决书、（2018）桂民申4079号民事裁定书及当事人陈述在卷，经过庭审举证、质证，应作为认定上述事实的依据。 本院认为，原告公积金贷款未审核通过，被告要求原告支付逾期付款违约金后，才同意协商变更付款方式，但原告不同意支付逾期付款违约金，从而造成此案纠纷的发生。 一、关于被告是否应继续协助原告办理房屋贷款手续问题，来宾市中级人民法院、广西壮族自治区高级人民法院已经表明了态度：合同继续履行，并驳回了被告要求解除合同及解除合同之后的附带请求。因此，本案依法应当受前案生效判决的既判力约束，原告要求被告协助办理来宾市迎宾路181号万泰名庭X房屋的按揭贷款手续，本院予以支持。如被告不协助办理购房贷款的，原告也同意在判决生效后30天内一次性付清购房款，本院予以确认。在贷款手续办理成功、被告收到银行支付的剩余购房款或者原告一次性付清剩余购房款后，被告应当将来宾市迎宾路181号万泰名庭X房屋交付给原告，原告要求在十五个工作日交付合理，本院予以支持。 二、关于被告是否应当支付违约金的问题。原告主张被告怠于履行协助办理房屋按揭贷款手续，属于违约，但是原告因自身原因造成公积金贷款手续未审核通过，被告要求原告支付逾期付款违约金后，才同意继续协商变更付款方式，双方因此问题协商不下才拖延至今，故不能认定被告违约，对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决如下： 一、被告来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司协助原告兰常海办理来宾市迎宾路181号万泰名庭X房屋的按揭贷款手续； 二、被告来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司在收到所有剩余购房款后（截至2019年11月11日尚欠购房余款260706.8元，原告在判决生效后30天内一次性支付或按揭贷款支付均可）十五日内交付来宾市迎宾路181号万泰名庭X房屋给原告兰常海； 三、驳回原告兰常海的其他诉讼请求。 案件受理费1503元，由原告兰常海负担（已交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长 覃 丽 人民陪审员 覃 峰 人民陪审员 陆冠练 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员 刘 霜 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。