福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0122民初4624号 原告：中国银行股份有限公司连江支行，住所：福建省连江县凤城镇816北路**。 负责人：陈明，行长。 委托诉讼代理人：夏伙仁、吴晓倩，福建亿阳律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：赖华清，男，汉族，1989年5月10日出生，，住福建省连江县 原告中国银行股份有限公司连江支行与被告赖华清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，2019年12月19日，本案公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司连江支行之委托诉讼代理人吴晓倩到庭参加诉讼，被告赖华清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案无法调解，现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司连江支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告赖华清于2016年1月6日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ＬＪＡＡ20160XXX号）；2、请求判令被告赖华清向原告偿还借款本金687689.59元及暂计至2019年9月3日的利息28059.98元、罚息1534.33元，合计717283.90元，此后的利息、罚息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算至本息清偿之日止；3、请求判令被告赖华清支付原告为实现本案债权而支出的律师费2600元；4、请求判令若被告赖华清未履行上述还款义务，原告有权就被告赖华清提供的抵押物位于福建省连江县单元〔不动产登记证明号:闽（X）连江县不动产证明第XX号〕拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖所得价款不足债权数额部分由被告赖华清继续清偿；5、请求判令本案的所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等）由被告承担。事实和理由：2015年11月24日，被告赖华清向原告申请个人一手住房借款，签订《中国银行个人一手住房借款申请表》。2016年1月6日，原告与赖华清签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ＬＪＡＡ20160XXX号），约定赖华清为购买福建省连江县单元，向原告申请借款73万元，期限300个月，按月等额本息还款，首期还款日在后续各期的对应日为还款日（当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日），贷款利率以浮动利率方式执行，每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，合同约定以所购房产为上述债权作抵押担保。 此外，合同约定由福建新龙芝房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。2018年7月28日，原、被告双方办理了抵押登记手续，抵押权利人为原告〔不动产登记证明号：闽（X）连江县不动产证明第XX号〕，保证人福建新龙芝房地产开发有限公司的担保义务解除。 2016年1月12日，原告已按照合同约定发放贷款73万元，赖华清应从2016年1月12日起，将每期按揭贷款本息存入合同指定还款账户，但截止2019年9月3日，赖华清已逾期拖欠个人购房按揭贷款11期。根据合同约定，若借款人未按期偿还贷款本息，即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押物行使抵押权。另外，合同对争议解决发生费用的承担及文书送达地址进行了具体约定。 被告赖华清未作答辩也未提交证明资料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经公开开庭审理，因被告赖华清未到庭应诉，视为被告放弃举证、质证和抗辩的权利。原告中国银行股份有限公司连江支行提交的《中国银行个人一手住房借款申请表》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《不动产登记证明》、《个人贷款借款借据》、《逾期未还款查询》、《委托代理合同》、《发票》等资料，经审查，上述资料具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案现有证据以及当事人的陈述，本院确认如下事实： 2016年1月6日，原告中国银行股份有限公司连江支行与被告赖华清、福建新龙芝房地产开发有限公司签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ＬＪＡＡ20160XXX号）。合同约定：被告赖华清向原告贷款73万元用于购买位于连江县房产；贷款期限300个月；贷款执行浮动利率，每12个月为一个浮动周期，适用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按约定归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除合同，有权依法对抵押房屋行使抵押权等；被告赖华清自愿提供位于连江县房产为本合同项下的债权提供抵押担保，被告赖华清在抵押人处签字；由福建新龙芝房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用。 2016年1月12日，原告依约向被告赖华清发放贷款73万元，贷款到期日为2041年1月12日。2018年7月28日，原、被告双方办理了抵押登记手续。借款后，被告赖华清出现逾期还款。经原告庭审中确认，被告赖华清归还原告借款本息至2018年9月10日，现尚欠原告借款本金687689.59元及利息（利息自2018年9月11日起算）。 另查明，原告中国银行股份有限公司连江支行因本案诉讼已实际支出律师费2600元。 本院认为，原告中国银行股份有限公司连江支行与被告赖华清之间成立的借款抵押合同关系，没有违反法律、法规禁止性规定，依法予以保护。虽然本案双方合同约定还款期限尚未到期，但是由于被告未按合同约定履行还款义务构成违约，原告依据合同约定，有权选择提前解除合同，故原告主张提前解除合同关系，本院依法予以支持，由此产生的合同违约责任及担保责任由被告承担。原告主张被告赖华清归还尚欠借款本金687689.59元及利息，理由充分，依法予以支持。被告赖华清自愿以其名下的位于连江县房产提供抵押担保，原告经登记取得抵押物他项权利，原告主张在本案债务范围内对抵押物享有优先受偿权，于法有据，依法予以支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司连江支行与被告赖华清签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：LJAA2016XXX号）。 二、被告赖华清应在本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司连江支行借款687689.59元及利息（包括罚息，自2018年9月11日起至款项付清之日止的利息，按双方合同约定计息）。 三、被告赖华清应在本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司连江支行律师费损失2600元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、原告中国银行股份有限公司连江支行对被告赖华清提供的位于连江县抵押财产，有权以拍卖、变卖所得价款对本判决第二、三项确定的债权优先受偿。 案件受理费11100元，因适用简易程序，减半收取5550元，由被告赖华清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员  林 建 二〇一九年十二月十九日 法官助理  吴婷艳 书 记 员  郑佳丽 附：“主要法律条文” 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附注二：（申请执行提示） 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。