太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初9689号原告：鑫龙房地产开发（太原）有限公司，住所地太原市经济开发区龙飞街**。法定代表人：杜问谦，董事长。委托诉讼代理人：石艳刚，山西隆诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐永青，山西隆诚律师事务所律师。被告：康亚兵，男，1985年12月24日出生，汉族，职业不详，住太原市。被告：梁白雪，女，1990年3月4日出生，汉族，职业不详，住太原市。原告鑫龙房地产开发（太原）有限公司（以下简称“鑫龙公司”）与被告康亚兵、梁白雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫龙公司的委托诉讼代理人齐永青到庭参加诉讼。被告康亚兵、梁白雪未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫龙公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告康亚兵、梁白雪签订的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告康亚兵、梁白雪偿还原告为其代偿的贷款本息877785.72元，并支付每笔代偿款自代偿之日起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息15747.2元（利息暂计算至2019年10月10日，以后期间的利息仍在请求范围内），上述两项共计893532.92元；3、本案诉讼费、保全费、律师费等由二被告承担。事实与理由：2015年11月21日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，约定二被告购买原告开发建设的位于人民南路39号40幢1单元4层0401号房屋，房屋总价款1122416元，付款方式为银行按揭，首付款342416元，剩余780000元向银行申请贷款。后原告、二被告与兴业银行股份有限公司太原分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，二被告共同向兴业银行股份有限公司太原分行借款780000元，借款期限自2015年11月25日至2045年11月24日，按月还本付息，原告承担连带保证责任。2017年4月起，二被告即不能按照借款合同约定还本付息，兴业银行股份有限公司太原分行根据与原告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》和《按揭贷款业务合作协议》，要求原告和二被告承担保证责任，截止2019年8月29日，从原告的保证金账户中划扣了二被告逾期未还的贷款本息共计96986.07元。兴业银行股份有限公司太原分行于2018年11月起诉二被告及原告要求解除《个人购房抵押（保证）借款合同》，并偿还截止到2018年5月17日的贷款余额及逾期利息等费用，太原市杏花岭法院作出（2018）晋0107民初2313号民事判决书，该判决书生效后兴业银行股份有限公司太原分行在法院申请强制执行，法院于2019年6月19日从原告的账户中划扣银行存款共计780799.65元，为二被告向兴业银行股份有限公司太原分行承担了保证责任。原告多次催告二被告履行还款义务，但是二被告一直推诿拖延，拒不偿还原告代偿款及利息，严重损害了原告的合法权益。故原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。康亚兵、梁白雪未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月21日原告鑫龙公司（出卖人）与被告康亚兵、梁白雪（买受人）签订合同编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买位于人民南路39号40幢1单元4层0401号房，建筑面积为142.42平方米，每平方米7881.03元，房屋售价为1122416元整，买受人以银行按揭贷款方式付款。买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。合同还约定了其它内容。二被告已按约支付首付款342416元。2015年11月25日被告康亚兵作为主债务人（抵押人），兴业银行股份有限公司太原分行作为债权人，被告梁白雪作为共同债务人（抵押物共有人），原告鑫龙公司作为保证人签订合同编号为兴银晋（住房按揭）481547430001000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：借款金额为人民币柒拾捌万元整，借款期限为360个月，自2015年11月25日至2045年11月24日止，借款利率为央行人民币贷款基础利率5年以上档次，罚息利率为借款利率上浮50%。合同还约定了其它内容。合同签订后，兴业银行股份有限公司太原分行按约发放贷款，二被告未按约还款，原告作为保证人承担了保证责任，2018年1月4日鑫龙公司就截止2017年9月30日前为二被告代偿的贷款本息诉至本院。2018年4月17日本院作出（2018）晋0105民初95号民事判决书，判决内容为：一、被告康亚兵、梁白雪于本判决生效后十日内归还原告鑫龙房地产开发（太原）有限公司垫付逾期按揭贷款本息28323.38元以及每一笔垫付款产生之日至本判决确定的给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；二、驳回原告鑫龙房地产开发（太原）有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1000元（原告已预交），诉讼保全费5000元，由被告康亚兵、梁白雪负担。该判决现已生效。后兴业银行股份有限公司太原分行将原告及二被告诉至太原市杏花岭区人民法院，2018年12月11日太原市杏花岭区人民法院作出（2018）晋0107民初2313号民事判决书，判决内容为：一、解除原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告康亚兵、梁白雪、被告鑫龙房地产开发（太原）有限公司在2015年11月25日签订的编号为兴银晋（住房按揭）481547430001000号的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告康亚兵、梁白雪于本判决生效之日起十日内共同返还原告兴业银行股份有限公司太原分行贷款本金746588.65元，并按借款合同约定偿付原告兴业银行股份有限公司太原分行自2018年11月13日至应付款项还清之日止的逾期利息、逾期罚息；三、被告康亚兵、梁白雪于本判决生效之日起十日内共同支付原告兴业银行股份有限公司太原分行律师代理费8000元；四、被告鑫龙房地产开发（太原）有限公司对上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告康亚兵、梁白雪追偿；案件受理费11283元，保全费4261元，公告费560元，由被告康亚兵、梁白雪、鑫龙房地产开发（太原）有限公司承担。该判决生效后，太原市杏花岭区人民法院于2019年6月3日作出（2019）晋0107执793号执行裁定书，2019年6月19日原告鑫龙公司向太原市杏花岭区人民法院缴纳执行款780799.65元。现原告就为二被告代偿的本金及利息诉至本院。以上事实有，商品房买卖合同，个人购房抵押（保证）借款合同，（2018）晋0105民初95号民事判决书，（2018）晋0107民初2313号民事判决书，（2019）晋0107执793号执行裁定书，兴业银行个人贷款还款凭证、贷款利息单，山西省行政事业单位资金往来结算票据及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反强制性法律规定，应为有效合同，双方应当各自履行合同的义务。现被告已按合同的约定支付了原告全部的购房款，二被告的购房合同义务已经履行完毕，现原告仅因二被告未按个人购房抵押借款合同履行部分还款义务要求解除双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求，因房屋买卖合同中二被告的付款义务已经全部履行且双方合同并未对是否因被告不还款可解除合同进行相关约定，二被告的行为也不符合法律规定的解除条件，故对原告要求解除原、被告之间签订的商品房买卖合同的主张，本院不予支持；关于原告主张二被告给付垫付款的请求，根据原告提供的证据可以证明2019年6月19日原告代二被告向太原市杏花岭区人民法院缴纳执行款780799.65元，《个人购房抵押（保证）借款合同》已履行完毕，债权债务消灭，故二被告应偿还原告代偿款的数额为780799.65元；关于原告主张二被告支付每笔代偿款自代偿之日起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，本院不予支持，二被告应支付原告以780799.65元为基数从2019年6月19日起至付清之日止的利息，2019年6月19日至2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；关于原告要求二被告支付保全费、律师费的主张，证据不足，本院不予支持。被告康亚兵、梁白雪未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，当缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、康亚兵、梁白雪于本判决生效后十日内共同偿还鑫龙房地产开发（太原）有限公司代偿款780799.65元并支付利息（利息起止日期自2019年6月19日起至付清之日止，2019年6月19日至2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回的鑫龙房地产开发（太原）有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6418元[鑫龙房地产开发（太原）有限公司已预交]，由鑫龙房地产开发（太原）有限公司负担810元，由康亚兵、梁白雪共同负担5608元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 马变爱 二0一九年十二月二十六日书记员 武 飞