河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初20116号原告：黄乐，男，1993年2月25日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：康倩倩，女，1993年3月5日出生，汉族，住河南省登封市。二原告共同委托诉讼代理人：江**星、曹彦娟，郑州市中原区石佛镇法律服务所法律工作者。被告：郑州融坚置业有限公司，住所地：郑州市**。法定代表人：林宏修，任董事长。委托诉讼代理人：范红光，系公司员工。被告：河南盛世金典广告有限公司，，住所地：郑州市金水区法定代表人：王传修。委托诉讼代理人：赵珂，系公司员工。原告黄乐、康倩倩诉被告郑州融坚置业有限公司（以下简称融坚公司）、河南盛世金典广告有限公司（以下简称金典公司）、房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄乐及原告黄乐、康倩倩的共同委托诉讼代理人江**星，被告融坚公司的委托诉讼代理人范红光、被告金典公司的委托代理人赵珂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄乐、康倩倩向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原、被告于2018年8月15日所签订的融侨悠乐商业中心项目商品房定购协议书；2.请求依法判决被告退还原告已交纳的各项费用48809元；3.本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2018年8月中旬，二原告一起到被告营销中心看房，被告工作人员为二原告量身定做一套购房置业计划书，即首付款由被告垫付，按揭贷款也由被告为二原告办理。承诺平摊面积小，得房率高（平摊面积为20%左右），交定金2万元，首付款交25000元抵4万元，维修基金3809元。二原告依被告置业顾问要求缴纳了以上费用，后8月底二原告了解到该房的平摊面积达47%，严重失实，二原告决定不买了，通知被告及相关人员，不得办理下面的手续及按揭贷款，签订正式的商品房买卖合同，要求退还已缴纳的各种费用，共计48809元。被告也依二原告要求终止了上述行为，但要求退费需汇报后再说。然而左等右等未退分文。到10月份以后，被告又突然讲已为二原告网签了正式的商品房买卖合同，但是该行为二原告根本不知道，也未签订，无法注销，注销后方能退款。要注销必须通过诉讼途径来解决，无奈，二原告只好起诉。诉讼中，被告融坚公司认为其中2.5万元交给了河南盛世金典广告有限公司，应将二者都告上方能够解决问题。故撤诉再诉，这次诉讼请法院能够支持原告的诉讼请求。被告融坚公司辩称：1.根据商品房定购协议书，原告应当在本协议签订起7日内支付不少于购房款50%的购房首付款，根据定购协议书第五条，若原告未能按照本协议第三条约定按时支付购房款，每逾期一日原告应按未清款项的0.2‰向我公司支付违约金。就是超过15日的，我公司有权在任何时候单方面解除本协议，没收原告所交定金，若我公司未选择直接单方面解除订购协议或者我公司选择直接单方面解除合同，解除订购协议，但原告愿意继续履行定购协议，且经我公司书面同意的则协议继续履行，自本协议第三条约定的应付款期限之日第二天起至实际全额付清应付款之日止。原告应按日向我公司支付逾期应付款百分0.2‰的违约金，逾期超过90日的，被告应按日向我公司支付逾期应付款0.6‰的违约金。现在原告应当按照认购协议的约定继续履行合同，并向我公司支付逾期付款的违约金。要求解除合同理由没有事实和法律依据。原告应当继续履行合同，向我方交付首付款，承担违约金。2.至于原告要求退还电商服务费的问题，其款项是向河南盛世金典广告缴纳，根据合同的相对性，其应当向盛世金典公司去主张，我公司与被告金典公司没有任何法律关系，要求我公司支付退还服务费没有任何依据。请求依法驳回对我公司的全部诉讼请求。被告金典公司辩称，请求法院依法驳回原告对金典公司的诉讼请求，诉讼费由原告承担。答辩理由如下：一、答辩人作为居间服务商促成了二原告同郑州融坚公司的商品房买卖，相关义务已经履行完毕，应当获得居间服务报酬。二原告在其起诉书中明确承认已经同郑州融坚公司签订了“商品房定购协议书”并网签了正式的“商品房买卖合同”，说明二原告已经同融坚公司达成了事实房屋交易意向，此种情况下，答辩人作为居间服务商，已经履行了自己的义务，促成了二原告同开发商的合作，因此应当获得居间报酬。二、答辩人在自身义务已经履行完毕的情况下，原告与融坚置业公司之间的纠纷应当由其二者协商解决，与答辩人无关。答辩人的义务仅是促成原告与开发商之间商品房买卖交易。在答辩人义务已经履行完毕的情况下，无论是开发商违约还是二原告违约要求解除商品房买卖合同，均同答辩人无关，应由原告与开发商进行协商解决。二原告诉称是由于融坚公司违约及公摊面积由承诺的20%变为47%，才导致其产生退房的要求。二原告要求解除同融坚公司的“商品房定购协议书”和“商品房买卖合同”并退房理应同融坚公司协商解决，不应涉及答辩人，答辩人对开发商的房屋质量和交付标准无法掌控。根据《合同法》居间服务的规定，答辩人应当从对二原告和融坚置业公司的服务中获取报酬。由于开发商的违约或者二原告的违约导致商品房买卖合同解除，其后果都不应该由答辩人承担。因为答辩人并不存在过错。综上，答辩人已经充分履行了自身义务，原告无论出于何种目的要求解除同开发商的合同，其均应同开发商进行解决，相关事项已经同答辩人无关，不应要求答辩人返还相关报酬。经审理查明：1.原告黄乐、康倩倩通过网络宣传，于2018年8月15日与被告融坚公司签订了“融侨悠乐商业中心项目商品房订购协议书”一份，依据协议约定原告向被告融坚公司订购其公司开发的位于郑州市××区鼎盛大道北、××西、融侨悠乐商业中心项目1号楼736号房，建筑面积为58.6平方米。签订当日，原告向融坚公司交付定金20000元。2018年8月17日，原告再向被告融坚公司缴纳3809元，并支付金典公司25000元。上述费用交付后，原告发现被告融坚公司虚假宣传，其所购的房屋实际公摊面积远远超出了被告融坚公司销售人员介绍的公摊面积，遂要求解除订购协议。2018年10月12日，在未经原告允许及签字的情况下，被告融坚公司单方在房屋登记部门办理合同备案手续。2.原告自称25000元系在被告融坚公司员工带领下刷取POS机方式支付，被告融坚公司辩称未收取该款项，被告金典公司辩称该部分款项系原告支付的居间服务费。本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。本案中，被告融坚公司虚假宣传，误导原告购买其开发的房产，违背了原告的真实意愿，原告要求解除双方签订的“融侨悠乐商业中心项目商品房定购协议书”理由成立，本院予以支持。被告融坚公司因与原告签订订购协议所取得原告的相应财产应当予以返还。原告主张被告金典公司退还其收取原告的25000元，原告未提交任何证据证明其向被告金典公司缴纳25000元的由来，虽然被告金典公司自称是收取的居间服务费，但无论是不当得利或居间服务关系，与本案纠纷（房屋买卖合同纠纷）均不属同一法律关系，本案不予处理，原告可就该25000元另行主张。综上，原告请求解除与被告融坚公司于2018年8月15日所签订的融侨悠乐商业中心项目商品房定购协议书的诉讼请求成立，本院予以支持。原告主张两被告返还其支付的购房各项费用48809元的诉讼请求，本院对被告融坚公司所收取部分23809元予以支持返还，对被告金典公司所收取25000元部分，在本案中不予支持。综上依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：解除原告黄乐、康倩倩与被告郑州融坚置业有限公司于2018年8月15日签订的“融侨悠乐商业中心项目商品房定购协议书”；被告郑州融坚置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告黄乐、康倩倩购房款23809元；驳回原告黄乐、康倩倩的其他诉讼请求。案件受理费1020元，减半收取510元，由原告黄乐、康倩倩负担261元，被告郑州融坚置业有限公司承担249元，剩余510元退回原告黄乐、康倩倩。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  井柏年二〇一九年十二月三十一日书记员  王文文