江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0722民初3534号原告:刘*，女，19*年10月*日出生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。原告:张*，男，19*年8月*日出生，汉族，江西省信丰人，住信丰县。两原告共同委托诉讼代理人:李阳生，男，江西海融(信丰)律师事务所律师，执业证号：13607201010257101,特别授权代理。被告:涂*，女，19*年3月*日出生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。委托诉讼代理人:郭上雄，男，信丰县新兴法律服务所法律工作者，执业证号：31404011104243,特别授权代理。被告:邹*，男，19*年12月*日出生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。原告张*、刘*与被告涂*、邹*房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告张*及两原告共同委托诉讼代理人李阳生、被告涂*的委托诉讼代理人郭上雄，被告邹*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张*、刘*向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告涂*于2012年3月25日签订《房屋买卖协议》；2、请求判令被告涂*、邹*立即腾空位于信丰县张*住宅楼4××号）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告张*与刘*系夫妻关系。2012年3月25日，：原告与被告涂*签订：《房屋买卖协议》，约定由原告将位于信丰县房屋（141.35平方米，按2603／平方，合计368000元）转让给被告涂*，合同签订后，被告涂*向原告支付了首付款（含定金）148000元，余款申请按揭。2013年1月23日被告涂*与被告邹*的父亲邹元熙办理结婚登记，又于2014年办理离婚登记，并约定前述房屋归邹元熙所有，此后邹元熙去世，现该房屋由被告邹*占有。2019年1月21日，原告就前述房屋办理了不动产权证（登记房号变更为4××号，面积为149.68平方米）,故原告立即通知被告办理过户，申请按揭或一次性付清余款（含面积差21617元），可被告均不理睬，被告的行为显属违约，且其违约行为致使合同目的无法实现。为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉请。原告为支持自己的主张，向法庭提交了以下证据：1.原、被告的身份信息；2、房屋买卖协议；3、离婚协议书；4、不动产权证；5、告知书通知、短信通知书照片。被告涂*辩称，1、2012年3月25日签订的房屋买卖协议是真实的；2、房屋买卖协议签订后，我与被告邹*父亲邹元熙离婚后归邹元熙所有，按揭、尾款均由邹元熙承担；3、该房屋的实际使用人是邹*，我不存在腾房的事实。我的相关材料都给了邹元熙。被告涂*未向法庭提交证据。被告邹*辩称，我是邹元熙的大儿子，房屋买卖协议写明由甲方《原告)办理好房屋产权证，包括房产证、土地使用权证，截至目前，甲方未办理两证。邹元熙在世时多次与原告沟通，协商办理好产权证，但原告未予理会，按补充协议的条款于2015年办理好房屋产权证，均没有办理好。补充条款约定违约金2%，我的首付款是163000元，甲方应承担27万元违约金。除去所欠原告的尾款22万元，原告仍欠57200元，在没有办理两证的情况下，应扣除原告每年5000元的保证金，现在已经8年，应付4万元的安全保障金。协议约定的是401房，现改为402房，房屋买卖不清，改动没有征求房屋购买人的意见，属于侵权，且私自办理房产证，导致一手房变二手房，应赔偿50%的侵权费用。被告邹*为支持自己的主张，向法庭提供了以下证据：1、房屋买卖协议复印件；2、交房协议复印件；3、借条复印件；4、补充条款复印件；5、离婚协议书复印件一份；6、户口簿复印件。本院经审理认定事实如下：原告张*与刘*系夫妻关系。2010年原告在迎宾大道新城市余套，并用于出售，2012年3月25日，原告于被告涂*签订《房屋买卖协议》，约定由原告将位于信丰县房屋转让给被告涂*，面积141.35平方米（实际面积以房管局登记为准），房价按2603元／平方米计算，合计房价368000元。合同签订后，被告涂*向原告支付了首付款（含定金）148000元，办证费15000元（多退少补），余款申请按揭。2012年6月10日，原告将401房交付给被告涂*，双方签订一份交房协议和补充条款，约定：1、如乙方（涂*）追成银行按揭贷款未获得银行批准，乙方自愿采取一次性付款将剩余购房款交付给甲方（张闫生）；2、如甲方没有办好房产证和国有土地证银行按揭贷款未获得银行批准，乙方购甲方房屋余款，乙方可以不付给甲方；3、甲方保证在2015年12月30日以前办好乙方房屋产权证，2016年12月30日前办好乙方国有土地分割证，如逾期未办理好房产证和国有土地证，甲方应在违约日起按所付房款月利率1%支付给乙方的违约金，直至甲方办好房产证和国有土地证日止，甲方新城市花园旁401房屋归乙方所有，甲方无权处理。2013年1月23日被告涂*与被告邹*的父亲邹元熙办理结婚登记，又于2014年办理离婚登记，并约定前述房屋归邹元熙所有，由邹元熙支付被告涂*6万元。不久邹元熙去世，现该房屋由邹元熙大儿子即被告邹*占有使用至今。因2019年1月21日，原告就前述房屋办理了整栋楼的不动产权证，出售给被告涂*的房屋因重新编号登记变更为4××号，房屋面积根据测量以及公摊面积共核定为149.68平方米，原告在办理好房产证后，因临近春节，原告在2019年2月11日发出《告知书》，要求各购房户在2019年3月15日前来办理房屋过户手续，其他购房户均已办理房产过户手续，被告涂*未来办理，2019年9月22日，原告再次向被告涂*书面送达《通知》和手机信息，要求被告涂*在收到通知后十日内履行合同义务，否则解除房屋买卖协议，退还被告已经交纳的购房首付款，但被告也没有交纳剩余购房款，也未向原告提交办理按揭的相关手续，导致本诉。上述事实，由双方的法庭陈述及房屋买卖协议、交房协议、补充条款、告知书、通知、信息、4××号房产证、涂*离婚协议等证据证实，并经法庭质证，可以认定。本院认为，原告张闫生与被告涂*因房屋买卖签订的《房屋买卖协议》及《补充条款》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，本院予以确认。双方应当依约全面履行。被告涂*在原告多次通知的情况下不予支付剩余购房款也未向原告提供资料办理按揭手续，违反合同约定，应当依法承担违约责任。因被告未在使用该房屋，由被告邹*占用使用。被告自2014年离婚后一直不在该房屋居住，原、被告之间签订的房屋买卖协议已无法继续履行，应当予以解除，由原告退回购房款。被告邹*无合同依据占用使用该房屋，侵犯原告的合法权益，应停止侵权，腾出房屋。被告提出原告应当承担违约责任，因被告未在答辩期内向本院提出反诉，本案不予处理，被告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条的规定，判决如下:一、解除原告张*、刘*与被告涂*签订的《房屋买卖协议》和《补充条款》；二、原告张*、刘*退回被告涂*购房款148000元及办证费15000元，此款于判决生效后一个月内付清；三、被告邹*于判决生效后一个月内腾出信丰县嘉定镇新城市花园旁张*住宅楼401号房屋(不动产登记为信丰县嘉定镇迎宾大道张*住宅楼402房);四、驳回原告张*、刘*的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（标的款账号：14×××47,户名:信丰县人民法院，开户银行:中国农业银行信丰县支行）。案件受理费6820元，减半收取3410元，由被告涂*承担3000元，被告邹*承担410元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（上诉费在递交上诉状后七日内缴纳，逾期按撤回上诉处理，缴纳上诉费账号:99×××88开户行:招商银行赣州长征大道支行户名:江西省赣州市中级人民法院）。审判员  邓书云二〇一九年十二月二十六日书记员  符丽秋