安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1302民撤7号 原告：刘西海，男，1972年1月14日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：高羽丰，安徽民之声律师事务所律师。 被告：聂宏虎，男，1963年11月25日出生，住江苏省睢宁县。 委托诉讼代理人：周斌，睢宁县群英法律服务所法律工作者。 被告：刘玉芬，男，1969年6月18日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 原告刘西海被告聂宏虎、刘玉芬案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘西海及其委托诉讼代理人高羽丰，被告聂宏虎及其委托诉讼代理人周斌到庭参加诉讼，被告刘玉芬经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘西海向本院提出诉讼请求为：请求埇桥区法院撤销（2019）皖1302执异35号执行裁定书。后提交补充民事诉状明确请求：1.停止对原告刘西海坐落在埇桥区褚兰镇宝光寺村东西街南侧房产的查封，房产价值15万元；2.确认该房产属于原告所有；3.本案一切费用由被告承担。事实与理由：一、原告购买刘玉芬房产双方签订合同，并且早已履行完毕。2013年1月6日，原告与刘玉芬签订房屋买卖合同，刘玉芬将位于宝光寺临街房屋一套出售给原告，合同书上约定价格为15万元，实际上刘玉芬前期还借我70000元，因刘玉芬久拖不归还我的70000元现金，我被迫才又以15万元购买他的房产，合同上购房款是15万元，实际我还放弃70000元债权没体现在合同上，我实际购房价格应为22万元，并双方早已履行合同。刘玉芬早己将房产证、土地证都交到原告手里，只是怕花过户费才没去过户。二、原告早己入住该房，并且进行装修和修顶。原告自2013年1月购买该房后，就搬进该房入住，进行装修，花去费用50000元，另该房漏雨我又对该房顶进行重新封顶又花去20000元。三、我与刘玉芬无亲属关系。刘玉芬的妻子与我的妻子虽是姐妹关系，但他早己离婚。我和刘玉芬不存在任何亲属关系，并且因刘玉芬借我钱不还，双方还有矛盾。被告称我与刘玉芬有亲属关系不是事实。综上所述，我购买刘玉芬房产签有合同，并且早己履行完毕，原告己入住该房6年多，并且对该房进行装修、修顶，原告购房后虽然没过户，但己实际履行完毕，该房应属原告所有。为此，原告具状起诉，请求法院查明事实，依据有关法律规定，判决支持原告的诉讼请求。 聂宏虎辩称，1.原告与刘玉芬系亲属关系，房屋买卖是弄虚作假，不存在这一事实，被告对房屋转让事实不认可。2.不动产以登记为准，原告与刘玉芬的房屋转让没有过户，买卖行为未发生法律效力，违法法律强制性规定。房屋产权仍属于刘玉芬所有，依法对其查封，合法有效。3.刘玉芬的转让行为属非法转移财产，逃避法律责任，刘西海帮助其转移财产拒绝履行发生效力的法律文书，构成拒执事实，请求追究二人的责任。4.本案诉讼请求实质是对法院依法查封的房屋提出异议，原告在此前已经以案外人身份提出了异议，埇桥区法院依法做出了裁定。原告以同样事实、同样诉求、同样证据、同样利益起诉违法了法律规定。 刘玉芬未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持自己的主张提交证据如下：1.房屋买卖合同、收条，证明原告与刘玉芬签订合同时间是2013年1月6日。2.宝光寺村证明一份、埇桥区供电公司褚兰所说明一份、电费缴纳截图一份、王志金书面证明一份，证明刘玉芬在2012年9月23日已经实际将房屋交给原告，原告在涉案房屋没有查封前已经入住并合法占有该房屋。3.刘玉芬与李艳离婚证复印件，证明2012年5月29日刘玉芬与李艳办理离婚手续，刘玉芬与李艳不存在亲属关系。4.刘某、刘思利证人证言，证明刘某是原告邻居能证明原告大概是在2012、2013年搬到案涉房屋居住，刘思利能证明双方签订买卖合同付款的事实。 被告针对原告提交上述证据质证意见如下：1.①真实性有异议，该协议是刘玉芬与原告为了转移财产而签订的房屋买卖协议，并不是房屋真实转让，违反法律规定没有法律效力；②该协议不能证明涉案房屋已经实质性的转移，也不能证明被告实质性的取得房屋的使用和所有权，原告应出具房屋转让的相关法律证件以此证明房屋转让是有效的；③被告不认可房屋买卖合同，从合同的眉头表述看是房屋买卖合同的范本，由此被告认为该合同是双方在网上调取的，不是双方为房屋买卖而签订的真实协议。2.宝光寺村委证明，该证据不符合证据规则单位出具的证明没有负责人签字，只是表明了房屋的位置和四邻情况，虽然书写了原告已经入住，但入住不能证明原告已经取得了房屋的所有权，更不能证明房屋已经实质性的转移。电费、水费缴纳情况同宝光寺村委证明质证意见，只是证明原告缴纳了电费，但是使用房屋缴纳电费的情况有很多种，不能证明房屋已经实质转移。3.虽然是复印件，但被告了解二人是离婚不离家依然以夫妻的名义共同生活。4.证言不能证明原告已经取得了房屋的所有权和使用权。就证人刘某陈述而言，证人也只是看到原告在房屋内居住，但是居住的房屋不能证明是已经合法取得所有权的实际所有人。刘思利证言只是证明原告与刘玉芬有钱款的交易并没有说明是购房款和实际的数额，不能证明原告的证明目的。 被告聂宏虎提交证据如下：（2019）皖1302执异35号裁定书，证明原告对本案的诉求已经于2019年7月在该院诉讼，该院已经组成合议庭进行审理，依法驳回了原告的诉讼请求，从而证明原告对涉案房产并没有合法取得所有权，进一步证明法院依法查封被告刘玉芬的房产是合法有效的。原告刘西海对该证据质证意见如下：真实性无异议，证明目的有异议，法律规定驳回异议申请后可提请异议之诉原告起诉到法院是维护合法权益，并不能说明原告没有取得房屋合法所有权。 被告刘玉芬未对上述原、被告提交证据进行质证，也未提交证据。 经本院审查对双方提交证据认定如下：原告提交证据1原告既无相应的转款记录也未提交证据证明购买款的资金来源，证明目的不予采信；证据2村委证明证据形式有缺陷，供电公司褚兰所证据及相应的电费无法证明房屋产权已转移给原告、水费证明系书面证言证人未到庭，该组证据均无法证明原告在查封前已合法占有该房屋的事实，不予采信；证据3被告聂宏虎无异议，但与本案无关，不予认定；证据4刘某证言只能证明原告搬入房屋，刘思利证言称未见到原告将房款付清无法证明原告已支付全额购房款的事实，故两证人证言均无法证明原告的证明目的，不予认定。被告提交证据1系本院依法作出且原告起诉的缘由，对其真实性、合法性、关联性均无异议，予以认定，对其查明认定的事实，原告、被告聂宏虎均无异议，依法作为本案定案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：被告聂宏虎与被告刘玉芬建筑工程施工合同纠纷一案，本院于2016年12月30日作出（2016）皖1302民初10300号民事判决书，判决：“一、被告刘玉芬在本判决生效后二十日内付给原告聂宏虎工程款300000元。二、……”。被告刘玉芬不服，提起上诉，宿州市中级人民法院于2017年6月19日作出（2017）皖13民终947号民事裁定书，裁定：“本案按上诉人自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。……”。因刘玉芬未按时履行法律义务，聂宏虎于2018年1月19日申请执行，本院执行立案后，2019年3月12日查封了刘玉芬所有的位于宿州市埇桥区南侧（不动产权证号002138）房屋一套即涉案房屋。后刘西海提出异议，本院以（2019）皖1302执异35号执行裁定书驳回其异议请求。原告提供2013年1月6日与刘玉芬签订的《房屋买卖合同书范本》及刘玉芬给其出具的15万元收条并声称签订合同当日已支付15万元现金给刘玉芬，且2012年9月23日已入住涉案房屋。 本院认为：案外人执行异议之诉，系案外人基于对执行标的物主张实体权利而提出的异议，以排除对该执行标的的强制执行。本案中，原告作为两被告建设工程施工合同纠纷执行案件的案外人，认为执行的房产系其从被告刘玉芬处购买所得，享有排除执行其应用部分房产的优先权，要求终止执行，故本案为案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，根据原告称与刘玉芬已签订书面合同并现金全额支付了购房款，但未提交支付购房款相应转款记录也未提交其资金的来源，无法证明购房款是否已实际支付；且涉案房产现仍登记在刘玉芬名下。故原告不存在足以排除聂宏虎对涉案房屋执行的合法权益，故原告请求确认涉案房产归其所有并停止查封的主张，证据不足，不予支持。 综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告刘西海的诉讼请求 案件受理费80元，由原告刘西海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  何 茹 人民陪审员  朱丽君 人民陪审员  汤军昌 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  汪丘成