天津市静海区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0118民初8114号原告：苏爱军，女，1967年7月24日生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：赵永水，天津惠华律师事务所律师。被告：天津高建团泊湖投资有限公司，住所地天津市静海区。法定代表人:谭文华，该公司经理。委托诉讼代理人：温利选，天津四恒律师事务所律师。原告苏爱军与被告天津高建团泊湖投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏爱军的委托诉讼代理人赵永水，被告天津高建团泊湖投资有限公司的委托诉讼代理人温利选到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏爱军向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告立即赔偿原告逾期交房已付款利息50385.88元及违约金17886.77元，以上总计68272.65元；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年8月2日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市静海区××道××路××号楼××门房屋，房屋总价款1355058元，被告应于2017年12月31日前交付房屋。主合同约定违约金支付标准为日万分之零点一，而补充协议则约定支付标准为日万分之一，补充协议作为合同有效组成部分，与合同具有同等效力，二者不一致之处，以补充协议为准。合同签订后被告数次发函延迟交房，直至2019年6月21日被告才正式发出交房通知书。原告按通知要求于2019年6月26日与被告办理了该房的交接手续。被告逾期交房长达542天，扣除政府要求停工天数230天后，实际逾期交房312天。根据合同约定银行贷款基准利率按4.35%计算，违约金按日万分之一计算，被告应向原告支付逾期交房已付款利息50385.88元及违约金17886.77元，以上总计68272.65元。原告多次向被告催要该款，被告至今不予给付，故成讼。天津高建团泊湖投资有限公司辩称，原告诉请无事实法律依据。理由如下：1、关于交付日期应以准许交付使用证日期2019年6月21日为截止日期；2、关于利息计算时间也是截止到2019年6月21日；3、关于违约金，根据双方签订的商品房买卖合同第五条约定违约金标准为日十万分之一，补充协议第三条约定是对时间进行详细约定补充，而非变更合同，补充协议中日万分之一的支付标准系工作人员笔误，结合主合同及附件从整体意思进行考虑也能看出该补充协议只是对时间进行详细约定补充，而且原告也无证据证明其实际损失，实际原告也没有发生任何损失，其主张的违约标准过高，我方请求法院按违约金日十万分之一的标准予以调整。本院经审理认定事实如下：2016年8月2日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）及《补充协议》，约定原告购买天津市静海区××道××路××号楼××房屋，房屋面积136.02平米，房屋总价款1355058元。合同第三条约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》方可交付；未经验收合格或验收不合格的，不得交付使用；甲方（被告）应于2017年12月31日前将符合上述条件的商品房交付乙方（原告）使用，如遇免责事项不能履行合同的，免责事项消失后，顺延交付时间，双方互不承担责任。就逾期交付商品房《买卖合同》约定如下：“除遇免责事项外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第一种约定，追究甲方违约责任，1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外甲方还应每日按照商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。”；《补充协议》第三条约定为：“商品房逾期交付，双方同意根据《买卖合同》第五条约定合同继续履行的，甲方每日按总房价的万分之一向乙方支付违约金的起止时间为“逾期交付的第181天始至实际交付商品房之日止”，即逾期交付不超过180日的，乙方不得要求甲方支付违约金；因政府治理雾霾要求施工停工等原因导致的交楼时间延期属于免责事项。”《补充协议》第16.16约定，乙方和甲方在充分协商的基础上订立本补充协议，本协议作为买卖合同的有效组成部分，与买卖合同具有相同的效力，二者不一致之处，以本协议为准。第16.17约定，买卖合同中所有“银行同期贷款利率”表述均修改为“银行同期贷款基准利率”。2019年6月21日，被告新建的美湖雅苑26号楼取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。后被告于2019年6月21日发出通知通知原告于2019年6月26日收取涉案房屋，原告于当日办理了收房手续收取了涉诉房屋。另查，2016年11月12日，美丽天津一号工程指挥部发出美丽天津一号工程（2016）27号文件《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》，载明：2016年11月15日至12月31日，原则上全市所有在建施工项目一律停止施工，可允许特许施工的除外。2017年8月25日，美丽天津一号工程指挥部发出美丽天津一号工程（2017）9号文件《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》，载明：于2017年8月25日至9月10日，停止所有施工工地的土石方作业（包括：停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业）。2017年9月21日，天津市城乡建设委员会发出津建工程（2017）362号文件《天津市城乡建设委员会关于印发的通知》，载明：2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业。2018年3月5日，天津市城乡建设委员会发出津建工程（2018）81号文件《市建委关于做好2018年春季建设工程全面复工的通知》，载明2018年3月16日开始，全市在施工建设项目要全面复工。庭审中原告对上述停工天数230天（47+17+166）予以认可，同意在逾期天数中予以扣除。关于涉诉房屋实际交房时间，被告主张应以天津市新建住宅商品房准许交付使用证的日期2019年6月21日为交房之日，而原告主张应以被告通知原告实际收房之日为交房之日。关于违约金计算标准，被告主张请求法庭予以调整至日十万分之一。本院认为，一、关于交付涉案房屋日期的认定。根据主合同第三条，商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付。本案中被告已于2019年6月21日取得了天津市新建住宅商品房准许交付使用证，并书面通知原告于2019年6月26日收取涉案房屋。被告虽主张交房时间应为其取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证之日即2019年6月21日，但本院认为，被告取得上述使用证符合法定交付条件后尚需履行约定的通知程序，原告按被告通知时间收取了涉诉房屋，故被告实际交付商品房日期应为2019年6月26日，本院对被告主张不予采纳。二、关于被告迟延交付房屋的行为是否存在免责事由，应否承担违约责任的问题。原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效协议，应受法律保护，各方均应按照合同约定履行各自义务。原告依约履行了支付全部房款的义务，被告未按合同约定的交房日期交付房屋。双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定的交房时间为2017年12月31日前，但还约定如遇免责事项不能履行合同的，免责事项消失后，顺延交付时间，双方互不承担责任。本案中被告为落实政府部门发出的限期停工要求，分别于2016年11月15日至12月31日停工47天、于2017年8月25日至9月10日停工17天，于2017年10月1日至2018年3月31日停工182天。后天津市城乡建设委员会于2018年3月5日发出津建工程（2018）81号文件《市建委关于做好2018年春季建设工程全面复工的通知》，载明2018年3月16日开始，全市在施工建设项目要全面复工，综上本院认定被告因政府停工令造成的合理停工天数为230天（47+17+166），庭审中原告亦同意扣除上述停工天数230天，故本院对此予以确认。扣除上述免责天数后，原、被告约定的交房日期应从2017年12月31日前顺延至2018年8月18日前交房，至被告实际交房之日2019年6月26日，被告共逾期交房312天，其应承担逾期交房违约责任。三、关于违约金支付标准的认定问题。关于违约金的支付标准问题，主合同约定甲方每日按照商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金，而补充协议中则约定甲方每日按总房价的万分之一向乙方支付违约金，同时《补充协议》第16.16约定，乙方和甲方在充分协商的基础上订立本补充协议，本协议作为买卖合同的有效组成部分，与买卖合同具有相同的效力，二者不一致之处，以本补充协议为准。故违约金支付标准应按日万分之一计算。被告虽主张违约金标准过高，但其未就违约金应予以调低的依据提供充足证据予以证实，违约金支付标准约定日万分之一不违反法律规定且并未明显过高，本院考虑到原告因被告逾期交房确实造成其相应利息损失同时兼顾公平原则及诚实信用规则对违约金标准不予以调整。四、关于被告应承担的逾期交房已付款利息及违约金的具体数额问题。本案中被告共逾期交房312天，应承担逾期交房违约责任。因被告逾期交房未超过一年，故逾期交房已付款利息应按同期人民银行（一年内）贷款利率计算，即对逾期交房已付款利息利率认定为4.35%。结合前面所述，本院认定被告应支付的逾期交房已付款利息为50385.88元（1355058元×4.35%×312天/365天）；违约金标准按商品房总价款每日万分之一计算，违约金支付天数为132天（312-180=132天），故被告应支付的违约金应为17886.77元（1355058元×132天/10000）,两项共计68272.65元（50385.88元+17886.77元）。综上，案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告天津高建团泊湖投资有限公司于本判决生效后三日内给付原告苏爱军逾期交房已付款利息及违约金共计68272.65元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费754元，由被告天津高建团泊湖投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  辛长青二〇一九年十二月二十日书记员  李海瑞