河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1028民初2943号 原告：黄某，男，1972年11月20日出生，汉族，住河北省大厂回族自治县。 被告：大厂回族自治县某房地产开发有限公司，住所地：大厂回族自治县工业园区院内。 法定代表人：赵某，董事长。 委托代理人：景某，河北释梵律师事务所律师。 委托代理人：刘某，河北释梵律师事务所律师。 原告黄某与被告大厂回族自治县某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某、被告大厂回族自治县某房地产开发有限公司委托代理人景某、刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿装修损失60000元；2、判令被告向原告支付因被告的过错导致原告的误工费70000元，替代房租金18000元，交通费3000元；3、判令被告向原告提供涉案房屋注浆后的地基工程质量验收合格证明材料；4、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年8月7日，原告以总价1441122元的价格购买被告开发的位于大厂回族自治县（晴雪园小区）18幢2单元1-2层020ｌ号房屋。原告于2017年接收涉案房屋，并于2017年8月开始对涉案房屋进行装修。装修接近完工时。由于小区内其他业主反应房屋下沉损坏了房屋结构导致墙体开裂，被告组织维修人员进行维修，方案是向涉案房屋的地基注浆。被告亦要求原告按照此种方法进行维修，原告担心自己房屋同样出现地基下沉的情形，无奈同意了对涉案房屋的注浆方案。因注浆需对地面破拆，因此原告对装修工程只能暂停施工。在装修停工期间，装修承揽人单方毁约，无法再取得联系，原告无奈多支出数万元另行雇佣工人用于装修收尾工程，给原告造成了损失。在被告给地基注浆及重新雇工装修期间误工长达一个月，造成原告无法居住，原告另行租房产生租金的损失。此今，被告均未对原告的上述损失进行赔偿。原告仍旧担忧涉案房屋地基下沉，给原告造成损失。依照被告出具的《河北省商品房住宅质量保证书》载明，地基基础、主体结构的保修期为无期限，根据保修及处理条款的承诺，对原告造成的损失被告应当承担赔偿责任。庭审中，原告陈述因被告原因中途中断装修，原装修承揽人在中断期间跑路，原告已付的装修费无法追回，现已向大厂县公局报警，至今没有结果。原告恢复装修后，重找装修人员，并多支付出楼梯、门窗、地板砖费、厨柜修理等装修费用44500元，要求此费用亦应由被告承担。还陈述其在北京某科技公司负责业务，月薪20000元，其当时在北京市朝阳区租房居住3个月，每月租金6000元，共计租金18000元。 被告大厂回族自治县某房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告应明确其请求赔偿装修损失的法律依据及合同依据。其诉求的误工费，交通费替代房屋租金与本案无关联性。被告已将涉案房屋维修完毕，当时破坏涉案房屋地砖24块，建筑施工单位已赔偿给原告装修损失5000元。原告要求被告提供涉案房屋注浆后的地基工程质量验收合格证明材料，该要求无法律依据，涉案房屋已交付，在交付时，已竣工验收合格，维修后不需要重出质量验收合格证。原告请求权基础不明确，需要明确诉求的法律依据。不同意赔偿原告的各项损失。 经审理查明，2015年8月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于大厂回族自治县（晴雪园小区）18幢2单元1-2层020ｌ号房屋，总价款1441122元。2017年6月底，涉案房屋项目工程竣工验收合格后，被告将涉案房屋交付给原告使用，2017年8月中旬原告与他人签订装修合同后开始装修，在装修过程中，因同一小区其他业主的房屋因地面下沉，导致墙体开裂，2017年12月初，在原告对涉案房屋未装修完毕的情况下，被告方的建筑施工单位工程尾保员告之原告涉案房屋地面要注浆防止下沉，在原告于12月3日来到涉案房屋察看时，涉案房屋地面已被刨开准备注浆，注浆工程在2018年1月2日完工。被告在注浆施工过程中，将被告已铺好的地板瓷砖砸开，同时造成原告已粉刷好的墙面损坏，被告称当时破坏瓷砖24块及墙面补漆，经建筑商与原告协商一致后，赔偿给原告5000元（收据复印件）。原告对被告的该意见不认可，称赔偿协议及收条上并非其签字，亦未收到原告赔偿的5000元，被告当时共破坏瓷砖35块及墙面部分损坏，被告未给原告恢复原状，原告自行购买35块瓷砖，每块单价为200元，购买墙漆200元，找工人另铺砖及刷墙漆支付工人工钱1000元。原告于2018年2月初入住涉案房屋。庭审中，原告提供房2017年12月15日签订的屋租赁合同一份，用以证明其在北京市朝阳区租住，租金每月6000元。 以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、《房屋租赁合同》、现场照片光盘，被告提交的《商品房买卖合同》、《河北省建设工程竣工验收备案证明书》、维修验收表及原、被告当庭陈述在案为凭。 本院认为，根据法律规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，如没有证据或者证据不足以证明当事人的事实与主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，原、被告间签订的房屋买卖合同合法有效，虽被告向原告交付了涉案房屋，完成了合同的主要义务，但按照合同约定，原告向被告交付房屋后，对涉案房屋因房屋质量问题负有维修保养的义务。按照法律规定，被告在维修保养期间，给原告造成合理的损失，被告应予以赔偿。现因涉案房屋出现地面下沉，被告采取了后期注浆填充维修措施。在被告维修一个月期间，造成了原告不能及时装修房屋，致使原告推迟一个月居住使用涉案房屋，被告应赔偿原告一个月的房屋租金损失。原告要求被告赔偿3个月的租金，并按其在北京租房的标准计算共赔偿租金损失18000元的请求，不符合法律规定，因涉案房屋系在大厂县辖区内，该租金损失应比照涉案房屋在同区域同地段房屋租金标准计算，原告要求按北京房屋租金计算，对被告显失公平，原告庭审中认可其实际推迟一个月使用房屋，被告亦予认可维修期为1个月，原告要求按3个月计算租金，证据不足，本院不予采信。结合大厂县区域内的房屋租赁市场的实际租金情况，本院酌定被告赔偿给原告1个月房屋租金损失1200元，过高部分，本院不支持。关于原告要求被告赔偿其装修损失60000元的问题，因原告装修中断后，原装修工人跑路造成的原告损失，其应向实际侵害人进行追偿；被告在维修过程中，造成原告原装修的地面砖及墙面部分损坏，被告未恢复原状，原告自行恢复，该恢复的费用，被告应赔偿给原告。被告称损坏地砖24块，而原告称为恢复原状一共使用了35块地砖，每块地砖200元，共计7000元，及墙面恢复购买油漆200元，恢复中支付工人工资1000元，因在恢复过程，地面砖及油漆存在合理的损耗，原告的该主张，存在合理性，本院予以采信，故被告应赔偿给原告装修损失8200元。对其他装修损失，原告未提供证据予以证实，根据谁主张谁举证的原则，本院不予支持。被告辩称其已赔偿给原告装修损失5000元的意见，因被告提供的收据系涉案房屋项目建筑商出具，且系复印件，原告不认可收到该笔赔偿款，对该收据上本人签字不认可，被告未提交其他相关联证据证实其已赔偿给原告5000元，故对被告该辩称意见，本院不予采信。 关于原告要求被告赔偿其误工费70000元的问题，因根据常理，被告注浆维修施工期间，无需原告全程陪同维修，现原告未提供证据证明其实际误工时间，亦未提供证据证明其工资收入标准，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿其交通费3000元的问题，虽原告未提供相关证据予以证实，但在被告维修的一个月期间，出于对涉案房屋维修情况的关心，原告会到涉案房屋进行察看，原告会支出相应的交通费用，原告称其在北京工作，本院酌定原告在一个月内往返的合理交通费用300元，过高部分，本院不予支持。综上，被告应赔偿给原告租金损失1200元、装修损失8200元、交通损失300元，共计9700元。关于原告要求被告提供涉案房屋注浆后的地基工程质量验收合格证明材料的问题，因原告未提供证据证明地面下沉系房屋主体结构地基出现质量问题所致，涉案房屋在交付时验收合格，已经过政府管理部门竣工验收备案，原告要求被告在涉案房屋维修后另行出具质量验收合格证明材料的请求，无法律依据，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（七）项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 1、被告大厂回族自治县某房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿给原告黄某租金、装修、交通费等各项损失费用共计9700元。 2、驳回原告黄某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1660元，由原告黄某负担1584元，由被告大厂回族自治县某房地产开发有限公司负担76元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  陈连友 二〇一九年十二月二十三日 书记员  刘洪滔