辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初1927号 原告：辽阳金泰造纸机械有限公司，住所地辽宁省辽阳市白塔区北新华路1-16号。 法定代表人：杨清君，该公司董事长。 委托代理人：朱成，该公司职工。 被告：张援朝，男，1950年12月1日出生，汉族，住辽阳市文圣区。 被告：魏启娇，女，1973年8月20日出生，汉族，住辽宁省辽阳市文圣区。 被告：宋春俊，男，1971年8月14日出生，汉族，住辽宁省海城市。 被告：刘静森，男，1952年3月30日出生，汉族，住辽阳市白塔区。 原告辽阳金泰造纸机械有限公司为与被告张援朝、魏启娇、宋春俊、刘静森租赁合同纠纷一案，于2018年6月22日向本院提起诉讼，本案受理后依法于2018年8月30日作出（2018）辽1002民初1390号民事判决书。宣判后，被告张援朝、魏启娇、宋春俊、刘静森不服上诉至辽阳市中级人民法院，辽阳市中级人民法院于2019年5月27日作出（2019）辽10民终198号民事裁定书，裁定将本案发回本院重审。现本院依法另行组成了合议庭，于2019年8月26日公开开庭审理了本案。原告辽阳金泰造纸机械有限公司的委托代理人朱成，被告张援朝、魏启娇、宋春俊、刘静森到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告辽阳金泰造纸机械有限公司诉称：原、被告双方于2017年11月2日签订租赁合同，原告同意将厂房(原告南侧800平方米的大车间厂房其中400平方米)租赁予被告使用，并于2017年11月3日将厂房移交被告，租赁期限截止日为2018年4月30日。合同约定租赁期限截止后被告不再续租。2018年4月25日原告与被告魏启娇等沟通厂房交还问题，被告告知不续约且会按合同约定时间交还厂房，原告可以对外出租该厂房。合同到期后，被告未按合同约定全部搬出返还厂房，原告多次与被告沟通，要求其按合同约定返还厂房，被告至今未返还。被告严重违背了双方签订的合同约定，严重侵害了原告合法权益。因此起诉至法院，请求支持原告的诉请，保障原告的合法权益，给予公正的判决。诉讼请求：一、请求被告限期搬离物品返还租赁的厂房；二、请求被告承担逾期搬离的租金8333.00元(至搬离日止)及违约金7500.00元；三、诉讼费用及律师费等由被告承担。 被告张援朝辩称：驳回原告诉讼请求，因为我没有到场，没有签字。 被告魏启娇辩称：我同意被告宋春俊的意见。 被告宋春俊辩称：驳回原告诉讼请求，被告不具有资格。 被告刘静森辩称：动迁组姓刘，他们找的地方，我随其他被告意见。 本院经审理查明，原告辽阳金泰造纸机械有限公司作为出租方（甲方）与承租方（乙方）“金刚石债权人小组”签订《租赁合同》一份，内容约定“甲方所有的位于原告辽阳金泰造纸机械有限公司院内南侧800平方米的大车间厂房其中500平方米（租赁物）租赁予乙方使用。租赁期限为一年，即从2017年11月1日起至2018年10月31日止；租赁期限截止后乙方不续租；租金额度：十二个月的租赁期，租金为7.00万元（柒万元整）（税后）；2017年11月1日为起租日，由起租日开始计收租金；租赁期满合同自动终止，租赁物的归还乙方按合同约定履行；甲乙双方如未按合同约定履行，须承担违约责任，违约金按全年租金的30%计算。”原告辽阳金泰造纸机械有限公司于2017年11月1日出具收条一份，内容记载“今收到房屋租赁款人民币柒万元整（70000.00元）”。上述《租赁合同》在签订方乙方的落款处仅有被告张援朝、魏启娇、宋春俊、刘静森的签字并捺指印。 后租赁双方又签订了另一份租赁合同并将上述《租赁合同》解除，并更改租赁面积，确定为400平方米，租期更改并确定为2017年11月2日至2018年4月30日（租期半年），年租金为5.00万元，半年租金为2.50万元。原告辽阳金泰造纸机械有限公司将4.50万元租金款退给了被告魏启娇。上述合同由被告张援朝、魏启娇、刘静森签字确认，合同中宋春俊的签名由被告魏启娇代为签写。 租赁合同到期后，被告未将上述房屋腾空返还且未给付占用期间的租金。 本院所确认的上述事实，有原告辽阳金泰造纸机械有限公司提供的租赁合同、收条，被告宋春俊提供的租赁合同及当事人当庭陈述笔录在卷为凭，经本院审查，可以采信。 本院认为，对于依法成立的合同，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 原告辽阳金泰造纸机械有限公司作为甲方与被告张援朝、魏启娇、宋春俊、刘静森签订《租赁合同》一份，约定甲方所有的位于原告辽阳金泰造纸机械有限公司院内南侧800平方米的大车间厂房其中500平方米（租赁物）租赁予乙方使用。租赁期限为一年，即从2017年11月1日起至2018年10月31日止。之后经该《租赁合同》中双方协商又签订另一份租赁合同，约定将原《租赁合同》解除，并更改租赁面积，确定为400平方米，租期更改并确定为2017年11月2日至2018年4月30日（租期半年），年租金为5.00万元，半年租金为2.50万元。上述合同的约定系合同双方真实的意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，事实清楚，本院予以确认，合同双方均应按照约定全面履行各自的义务。现合同约定的租赁期限已至，因承租方一直未按合同的约定全部搬出返还厂房，因而承租方的行为已经构成违约，故承租方应按租赁合同约定立即向原告辽阳金泰造纸机械有限公司即出租方交还租赁厂房并按合同约定承担相应的违约金。现原告辽阳金泰造纸机械有限公司主张承租方违约金为7500.00元，经本院审查，该数额为半年租金2.50万元的30%的计算标准，该数额不超过原《租赁合同》约定的违约金标准（违约金按全年租金的30%计算），因此本院应根据原告方的主张，按半年租金2.50万元的30%的标准即7500.00元认定违约方应支付的违约金数额。 虽然本案《租赁合同》中承租方写明为“金刚石厂债权人小组”，但依据本案现有证据无法认定其被告的签字租赁行为已经取得“金刚石厂债权人小组”的委托授权，也并不能够使一般人认定为代表“金刚石厂债权人小组”而为的租赁行为，故被告的签字行为仅能作为其个人的签字行为存在，尚无法判定其代表全体债权人，故应由被告承担法律责任。 被告张援朝辩称《租赁合同》中乙方代表（承租方）的落款签字不是其本人所签，但被告魏启娇、刘静森称该合同中被告张援朝的签字系其本人所签，且依据本案现有证据无法排除被告张援朝签字的可能性，且经本院释明其未申请对其签字的真实性进行司法鉴定，故本院对被告张援朝的辩解不予采信，本案《租赁合同》中被告张援朝的签字应认定为其本人所签。 因被告宋春俊并未在在更改后的《租赁合同》上签字，且原告辽阳金泰造纸机械有限公司亦未提供证据证明其授权其他被告代其签字，故被告宋春俊不承担责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、被告张援朝、刘静森、魏启娇腾出并返还原告辽阳金泰造纸机械有限公司位于原告辽阳金泰造纸机械有限公司院内南侧800平方米的大车间厂房其中400平方米厂房一处； 二、被告张援朝、刘静森、魏启娇给付原告辽阳金泰造纸机械有限公司租金（自2018年5月1日起计算至实际搬离之日止，按半年租金2.50万元标准计算）及违约金7500.00元。 上述款项于本判决生效后30日内执行给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费196.00元，由被告张援朝、刘静森、魏启娇共同负担。 审 判 长  鲁 波 审 判 员  曾 玥 人民陪审员  李春妮 二〇一九年十二月二十七日 法官助理杜剑峰 书记员陶思慧 附录： 《中华人民共和国合同法》 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。