广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1873号上诉人（原审被告）：谢家认，男，1968年6月21日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区*****************。委托诉讼代理人：陈丽婵，广东拓进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗世东，男，1962年4月28日出生，汉族，住广东省阳江市江城区*********。委托诉讼代理人：杨昳，广东尊一律师事务所律师。上诉人谢家认因与被上诉人罗世东建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服阳江市阳东区人民法院于2019年8月29日作出的（2019）粤1704民初945号民事判决，向本院提起上诉，本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。谢家认上诉请求：（一）撤销原审判决，改判谢家认无需退还购地款及支付利息给罗世东；（二）本案一、二审受理费由罗世东负担。事实与理由：（一）一审认定事实不清，适用法律错误，依法应予纠正。罗世东清楚案涉土地的具体情况，是罗世东主动要求谢家认转让土地，罗世东在土地交易过程中不存在过错。一审没有查清，案涉土地的来龙去脉。阳东区经济开发区高达工业城是阳江市高达工业发展有限公司（法定代表人谭剑明，其现在去向不明）开发的，当时出了图纸，阳江市高达工业发展有限公司将工业城内的79855平方米土地以163元每平方米出售给谢绍华。后谢绍华将其中的10000平方米转让给谢家认，每平方米价格是175元，，谢绍华赚了每平方米12元，谢家认支付了935000元。罗世东在买此地交易上是有过错的，谢家认也是受害者，而一审只判谢家认赔罗世东的钱，而谢家认支付给谢绍华的钱935000元却得不到保护。（二）一审审理程序不当。开庭时谢家认因患鼻咽癌正在广州医院治疗而向一审法院申请延期审理，但一审法院却没有采纳而继续开庭，致使谢家认未能到庭应诉行使诉讼权利。一审认定“谢家认将位于广东省阳江市阳东区经济开发区高达工业城内约79855平方米工业工地其中的10000平方米转让给罗世东”是错误的，客观事实是谢家认仅从谢绍东手上转让10000平方米。综上，在本案涉及土地的交易问题上是罗世东主动请求谢家认出售给其，罗世东应自行承担过错责任。一审法院认定事实不清，程序不当，处理不公，请二审法院支持谢家认的上诉请求。罗世东辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律正确，审判程序合法，请二审法院驳回谢家认的上诉请求。罗世东向一审法院起诉请求：（一）确认罗世东与谢家认于2011年10月21日签订的《转让土地使用权协议书》无效；（二）判令谢家认返还土地使用权转让款985000元及利息（从2011年10月23日起，按中国人民银行规定的同期贷款利率计至实际返还之日止）给罗世东；（三）本案诉讼费由谢家认负担。一审法院认定事实：2011年10月21日，谢家认与罗世东签订一份《转让土地使用权协议书》，甲方为谢家认，乙方为罗世东，主要约定：甲方将位于广东阳东经济开发区高达工业城内约79855平方米的工业用地其中的10000平方米转让给乙方供建设企业使用；该土地甲方以175元/平方米的价格转让给乙方，总地款为1750000元，乙方在签订本协议两天内,首付地款50%（按163元/平方米）即815000元和余款120000元,在平整土地时乙方再付总地款的30%（按163元/平方米）即489000元，余款20%（按163元/平方米）即326000元在完成土地“三通一平”时全部付清；甲方在收到乙方支付的首批土地使用权款935000元后，再将此地使用权转让给乙方，甲方不能将该地再转让给他人或单位，否则甲方需负相关经济及法律责任。协议书签订后，罗世东于2011年10月22日向谢家认支付了上述土地使用权转让款985000元，谢家认于收款当天出具了一份《收据》交罗世东收执为凭。一审另查明:谢家认转让给罗世东的上述地块，因未取得征地批准文件，故谢家认无法依约将土地交付给罗世东使用，也不具备办理国有土地使用权证的条件。一审法院认为，谢家认将尚未取得征地批准文件的土地转让给罗世东，其行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、第四十五条的规定，双方为此于2011年10月21日签订的《转让土地使用权协议书》，因违反法律的强制性规定，该《转让土地使用权协议书》应为无效合同。罗世东请求确认《转让土地使用权协议书》为无效合同，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，谢家认应当将收取的土地使用权转让款返还给罗世东。现罗世东诉请谢家认返还土地使用权转让款985000元及赔偿利息损失（从2011年10月23日起，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算），合法有据，一审法院予以支持。谢家认经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认罗世东与谢家认于2011年10月21日签订的《转让土地使用权协议书》为无效合同；二、谢家认于本判决发生法律效力之日起十日内返还土地使用权转让款985000元及利息（从2011年10月23日起，按中国人民银行规定的同期贷款利率计至本判决确定的还款之日止）给罗世东。一审案件受理费20550元，由谢家认负担。二审中，双方当事人均没有提供新证据。本院经审理查明，原审查明的基本事实属实，本院予以确认。本院另查明，在二审诉讼中，谢家认对其收取罗世东985000元的事实予以确认。本院对双方当事人在一审提供的证据进行了质证。谢家认主张罗世东向一审提供的谢家认与罗世东于2011年10月21日签订的《转让土地使用权协议书》予以认可，但主张根据该协议书第四条对第二、三批地款由罗世东直接支付给阳江市高达工业发展有限公司的约定可知，罗世东对土地来源是清楚的，由此应认定罗世东是有过错的，假如认定合同无效，应公平合理分配双方的责任。而罗世东对谢家认向一审提供的阳江市高达工业发展有限公司与谢韶华、林学源以及广东阳东经济开发区管理局于2011年3月16日签订的《转让土地使用权协议书》、谢绍华与谢家认、曾昭苏于2011年6月30日签订的《转让土地使用权协议书》的真实性、合法性和关联性均不予认可。谢家认陈述“土地来源是谢家认从谢绍华处转让过来的，谢绍华是向高达公司转让过来的，高达公司是经北惯镇政府同意开发取得的，现在涉案土地还在征地过程中。现在土地的性质具体谢家认不清楚，因为高达公司的法定代表人谭剑明下落不明，涉案土地尚未取得国有土地使用权证”。罗世东承认其受让涉案土地是为建仓库。本案一审于2019年4月19日立案受理，一审法院经邮寄送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书被退回之后，于2019年4月29日和5月9日拨打谢家认手机（133*****179）联系，后谢家认于2019年5月10日签收。本案一审开庭时间是2019年6月12日。2019年6月11日，案外人杨建强代谢家认向一审法院递交延期开庭申请书，以谢家认患有鼻咽癌需治疗为由，申请一审法院延期开庭，待其出院后再开庭审理本案，一审法院对该申请不予采纳。本院认为，涉案土地没有国有土地使用权证，且至今未获得政府征收许可和规划审批，故一审认定谢家认与罗世东于2011年10月21日签订的《转让土地使用权协议书》无效正确，本院予以确认。由此，一审判决谢家认返还已收取的土地使用权转让款985000元给罗世东正确，本院予以支持。因一审判决谢家认按中国人民银行规定的同期贷款利率计算其占用资金期间的利息属于法定孳息，依法有据，本院应予维持。至于谢家认主张一审法院未采纳其延期开庭申请的问题，因一审充分保障了谢家认的答辩和举证权利，没有缩短谢家认的举证和答辩期限，故一审不同意延期开庭并不违法，不构成民事诉讼法规定的违法缺席判决等严重违反法定程序的情形。综上所述，谢家认与罗世东签订的《转让土地使用权协议书》无效，是当然无效，谢家认依据无效合同取得的财产理应返还。一审认定基本事实清楚，程序合法，处理结果正确，本院予以维持。谢家认的上诉理据不足，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13650元，由谢家认负担。本判决为终审判决。审 判 长  龙 飘审 判 员  何桂霞审 判 员  莫怡华二〇一九年十二月××日法官助理  詹礼迪书 记 员  曾秋霞附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。