广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初17573号原告：黄丽珍，女，1974年10月26日出生，汉族，住广东省东莞市****************，公民身份号码为441************523。委托诉讼代理人：魏洪贵，广东江远律师事务所律师。被告：祁少君，男，汉族，1974年6月2日出生，住广东省东莞市************，公民身份号码为441************535。委托诉讼代理人：徐耀宗，广东可园律师事务所律师。第三人：钟伟强，男，1974年2月9日出生，汉族，住广东省东莞市*************，公民身份号码为441************51X。原告黄丽珍诉被告祁少君、第三人钟伟强案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月12日立案受理后，原由审判员莫沛林担任审判长，与审判员李阳河、审判员陈燕玲组成合议庭进行审理。后变更为由审判员陈燕玲担任审判长，与人民陪审员郑凤珍、人民陪审员刘建华组成合议庭于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告黄丽珍及其委托诉讼代理人魏洪贵，被告祁少君的委托诉讼代理人徐耀宗到庭参加诉讼，第三人钟伟强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除对东莞市*****************的查封；2.确认原告与第三人签订的离婚协议有效，东莞市*****************归原告所有。事实和理由：一、原告与第三人于2013年10月16日签订离婚协议，被告与第三人的债务于2016年10月9日才发生，债务发生在离婚协议生效之后，对原告没有法律关系。二、原告与第三人的房屋是夫妻共有的，不管登记在哪一方的名下都是共有的，夫妻之间处分不动产不需要变更登记。三、离婚协议书经国家婚姻登记机关确认，有法律效力。四、夫妻之间的不动产转移使用物权法第十五条的规定，离婚协议合法有效。五、东莞市*****************原告居住至今。被告祁少君答辩称：一、被告与第三人民间借贷纠纷一案，经过了一审、二审作出生效判决，确认被告与第三人存在借款关系，故被告对第三人享有合法的债权。二、根据被告提供的执行裁定书可知，涉案房产的房产证及房产登记均显示第三人与原告是共同共有，故基于第三人拖欠被告借款，被告有权就涉案房产进行查封及后续执行。三、虽然离婚协议书中约定房产属于原告所有，但因为未办理房产过户登记，不产生物权变动的效力，房产处理完第三人拖欠被告的债权后，原告只能再向第三人追偿。第三人钟伟强没有陈述意见，也没有对原告提交的证据发表任何质证意见。原告围绕诉讼请求依法提交了（2019）粤1972执异268号执行裁定书、快递单、查询结果、离婚证、离婚协议书、借据、房地产权证、户口本等作为证据。被告提交了（2018）粤1972民初859号民事判决书、（2018）粤19民终8127号民事判决书、生效证明书、（2018）粤1972执异78号执行裁定书、（2019）粤1972执1120号之一执行裁定书等作为证据。第三人钟伟强未提交证据。本院组织双方进行证据交换及质证，查明主要事实如下：一、关于祁少君与第三人钟伟强的相关诉讼、执行案件情况2018年1月11日，本院立案受理原告祁少君与被告钟伟强民间借贷纠纷一案，案号为（2018）粤1972民初859号（以下简称859号案件）。本院审理后于2018年6月27日作出（2018）粤1972民初859号民事判决书，判令：钟伟强于判决生效之日起三日内向祁少君归还借款250000元及支付逾期利息（逾期利息以250000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，利率以不超过年利率6%为限，从2017年5月1日起计至款项还清之日止）。钟伟强对上述判决提起上诉，东莞市中级人民法院经审理后于2018年11月15日作出（2018）粤19民终8127号民事判决书，判决驳回钟伟强的上诉，维持原判。二审判决于2018年12月14日生效。祁少君在859号案件中主张其自2013年12月开始借款给钟伟强，借据的出具日期为2016年10月9日。在859号案件审理过程中，本院根据祁少君的申请作出民事裁定书并查封了位于广东省东莞市*****************屋。钟伟强曾就该保全措施向本院提出执行异议，案号为（2018）粤1972执异78号。钟伟强认为，上述房屋在2013年10月16日钟伟强与黄丽珍离婚时已通过协议的方式归属于黄丽珍所有，而钟伟强拖欠祁少君的债务发生在钟伟强与黄丽珍离婚之后，法院无权查封案外人的财产。2018年3月27日，本院经审查后作出（2018）粤1972执异78号执行裁定书，驳回钟伟强的异议请求。后钟伟强向东莞市中级人民法院申请复议，中级人民法院驳回了钟伟强的复议请求。祁少君向本院申请强制执行859号生效判决，执行案号为（2019）粤1972执1120号。2019年8月29日，本院作出（2019）粤1972执1120号之一执行裁定书，以房产的执行异议尚在审理中、其他财产无法执行为由终结了该次执行程序。在（2019）粤1972执1120号案件执行过程中，黄丽珍提出了执行异议，案号为（2019）粤1972执异268号，本院经书面审查后于2019年8月21日作出（2019）粤1972执异268号执行裁定书，驳回了黄丽珍的异议请求，黄丽珍遂提起本案诉讼。二、原告黄丽珍提交的证据黄丽珍为证明其为涉案房产的所有权人，提交了以下证据为凭：一、离婚证一份。显示原告黄丽珍与第三人钟伟强于2013年10月16日登记离婚。二、离婚协议书一份。该离婚协议书系由原告从东莞市虎门镇人民政府婚姻登记处调取后提交，协议内容显示，钟伟强、黄丽珍于1996年11月27日登记结婚、于2013年10月16日达成离婚协议，主要约定：1.双方自愿离婚；2.儿子钟昊洋的抚养权归黄丽珍所有，钟伟强支付儿子包括生活费、学费、医疗费直到大学毕业，男方可随时探视儿子；3.双方结婚时拥有两套房产（分别位于东莞市**********，虎门镇竹洲路竹洲花园B座405号）均归黄丽珍所有；4.双方没有共同债权债务，谁名下谁负责。三、粤房地证字第29326**房地产权证一份。显示位于东莞市****************的房产于2000年9月25日填发了房地产权证，房屋来源为“购置”，权属人登记为钟伟强，共有人为黄丽珍（占有房屋份额的方式为“共有”）。四、黄丽珍提交的户口本（户号为000270）显示，黄丽珍系“虎门镇竹洲路十七巷19号B405”（该地址名称于2016年7月18日变更为“东莞市******************”）户的户主，该户中还包括“钟昊洋”，系黄丽珍的儿子；该户口本的签发日期为2001年2月13日。庭审中，原告同意撤回关于“确认原告和第三人签订的离婚协议有效”的诉讼请求。三、本案庭审中核实的其他问题在本案庭审中，被告称，其与钟伟强原是好朋友关系，双方一起合伙做生意，但一直以为原告与钟伟强仍然是夫妻关系，直到祁少君于2018年1月10日去调取钟伟强的婚姻登记信息时才知道两人已经离婚；被告还称，祁少君没有去过涉案房屋处，但确认原告一直居住在涉案房屋内。原告主张，由于钟伟强有第三者，故办理离婚协议时两套房屋都协商给了原告，但由于原告以为在婚姻登记处办理了手续即可，所以一直未办理涉案房屋的过户登记手续。原告还称，其自购入涉案房屋之后，一直住在该房屋内，从未搬离，目前原告与儿子仍然住在该房屋内，钟伟强在2010年已经搬走。本院认为，本案为案外人执行异议之诉。第三人钟伟强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为自愿放弃对本案陈述意见以及对原告提交的证据进行质证的权利。原告在庭审中同意撤回关于“确认原告和第三人签订的离婚协议有效”的诉讼请求，系其对自身权利的合法处分，本院予以准许。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”故本案的焦点为：原告黄丽珍是否对位于东莞市*****************屋享有足以排除执行的民事权益。对于该焦点，本院分析如下：首先，859号生效判决所确定的祁少君对钟伟强享有的债权为普通债权，且涉案诉争的房屋并非对该债务的担保物，祁少君对诉争房屋不享有物权。其次，黄丽珍与钟伟强签订的离婚协议在东莞市虎门镇婚姻登记处备案，签订日期为2013年10月16日，早于祁少君借款给钟伟强的日期，更早于被本院查封的日期，现有证据不足以证明钟伟强与黄丽珍签订离婚协议时有逃避债务的恶意；黄丽珍的身份证登记的住所地与本案诉争房屋地址一致，且黄丽珍于2001年迁入该住址后其身份证住所地没有变动，被告祈少君在庭审中亦确认黄丽珍一直居住在涉案诉争的405号房屋内；虽然黄丽珍没有办理过户手续，但其本身登记的是房屋的共有人，且依法办理离婚并领取了离婚证，虽然没有过户存在瑕疵，但不足以认定黄丽珍在没有过户的这一问题上存在明显过错。黄丽珍与钟伟强签订的离婚协议约定涉案诉争房屋归黄丽珍所有，黄丽珍对诉争房屋享有将所有权变更登记至其名下的请求权，该权利明确指向本案诉争房屋，具有特定性，而祁少君对钟伟强享有的债权没有特定指向涉案房屋，故黄丽珍所享有的请求权优先于祁少君的一般金钱债权，黄丽珍所享有的权益可以排除执行，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，应终止对位于东莞市*****************的执行、并确认上述房屋归黄丽珍所有的请求。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：一、解除对广东省东莞市*****************屋的查封措施；二、确认位于广东省东莞市*****************屋属于原告黄丽珍所有；驳回原告黄丽珍的其他诉讼请求。本案适用普通程序收取受理费8050元，由被告祁少君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈燕玲人民陪审员  郑凤珍人民陪审员  刘建华二〇一九年十二月二十七日书 记 员  邓玉廷