黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0204民初2345号原告：中国铁路哈尔滨局集团有限公司齐齐哈尔站，地址：黑龙江省齐齐哈尔市站前大街130号，统一社会信用代码：91230200X062003459负责人：张世伟，职务，委托诉讼代理人：李蔷薇，该单位法律顾问。委托诉讼代理人：朱寅辉，该站客运科科长。被告：崔桂亭，女，1954年9月17日出生，汉族，齐齐哈尔站源源食杂店业主，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。委托诉讼代理人：崔涛（崔桂亭妹妹），女，1960年8月9日出生，汉族，齐齐哈尔市自然资源局干部，住所地齐齐哈尔市建华区。原告中国铁路哈尔滨局集团有限公司齐齐哈尔站(下文简称齐齐哈尔站)与被告崔桂亭排除妨害纠纷一案，本院受理后，适用简易程序由审判员付治钧独任审理，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告中国铁路哈尔滨局集团有限公司齐齐哈尔站的委托诉讼代理人李蔷薇、被告崔桂亭及其委托诉讼代理人崔涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、请求法院依法判令被告立即从现所经营的商铺中撤场，腾空后交给原告；二、被告按新中标价（年租金9.33万）交纳2018年1月1日至2019年6月30日实际占用房屋产生的房屋租金13.995万元；三、要求被告支付逾期交还房屋违约金（自2019年7月1日至起诉日0.185万元，起诉日至实际迁出日违约金另行计算）；四、要求被告支付逾期给付租金违约金（自2019年7月1日至起诉日0.086万元，起诉日至实际交付日违约金另行计算）；五、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年4月1日原告与被告签订了一份房屋租赁合同，租赁期限自2017年4月1日至2017年12月31日，合同到期后，经过招标竞价，被告未中标，但被告也没有从租赁房屋中迁出，而是以其享有优先承租权为由提起诉讼，齐齐哈尔市中级人民法院于2019年6月4日作出终审判决，驳回被告崔桂亭要求继续履行2017年4月1日所签租赁合同的诉讼请求，所以被告已丧失诉争房屋的租赁权，被告应立即撤场，将租赁房屋交还给原告。被告占用房屋至今，原告曾在2019年6月24日向被告书面送达了撤场通知和补交房屋租金的通知，要求被告在2019年6月30日之前撤场。但被告拒不撤场也不交纳租金，故原告要求被告给付2018年1月1日至2019年6月30日期间房屋租金13.995万元，并按原合同约定的违约条款，要求被告给付自2019年7月1日起至实际交房之日的延期交房违约金和延期交付房屋租金违约金。被告崔桂亭辩称：一、齐站没有履行国家2017年12月27日颁布招标投标法组织招投标活动，严重违规。（一）齐站招标项目没有按国家有关规定履行项目审批手续。没有招投标文件备案。（二）招标投标活动及其当事人应当接受依法实施的监督。（三）齐站招标公告信息95%空白。招标人没有根据招标项目的要求在招标公告中要求潜在投标人提供有关资料（投标书）并对潜在投标人进行资格审查。（四）齐站无上级主管部门的招标投标授权委托书。二、齐站混淆了招标投标、招租的概念，破坏市场经济秩序、社会和谐。1、齐站违法招标。既然违法新中标价格被告不可能接受。2、假如视为齐站招标投标为依法组织，（2019）黑02民终1294号判决书并没有判决被告出具9.33万元租赁价格，立即撤场，腾空商铺交换原告。没有法律支持的行为及价格被告不予接受。本案诉讼期长涉及的面广目前仍没有结案，违约金产生没有依据。3、齐站在没有结案今天要求被告撤场，其作为一级组织图国有暗箱操行为，涉及到的业主绝不姑息迁就。三、齐站以损害业主经济利益为起点，致国家法律于不顾牟取暴利，违法招标致使被告无法保证多年房屋租赁优先承租权，希望合议庭对事实取证。经法庭调查、质证、认证，本院确认事实如下：原告齐齐哈尔站与被告崔桂亭于2017年4月1日签订了一份房屋租赁合同，被告租用原告所有的位于齐齐哈尔站第一侯车室西南角的房屋作为日用食杂店使用，房屋面积21平方米，房屋租赁期限自2017年4月1日至2017年12月31日。2017年12月原告根据上级文件精神，对站内商铺实行向社会公开招标或者网上竞价等方式择优出租，2017年12月27日涉案房屋以每年9.33万元的租金价格成交（每日租金255.62元），而被告崔桂亭没有中标。但崔桂亭没有从涉案房屋中迁出，而是于2018年11月13日向铁锋法院提起诉讼，要求确认崔桂亭有优先承租权，同等条件下要求原告与被告续签租赁合同，该案经两级人民法院审理，于2019年6月做出终审裁决，否定了崔桂亭的优先承租权，驳回崔桂亭要求继续履行2017年4月1日所签租赁合同的诉讼请求。2019年6月24日原告以书面形式通知被告，要求被告于2019年6月27日14时之前补交房屋租金13.995万元，并于2019年6月30日16时前将所占用的房屋腾空交还给齐齐哈尔站。但被告至今仍占有使用涉案房屋。上述事实，有原、被告的陈述在卷为凭，有原告提交的（2018）黑0204民初2444号铁锋法院民事判决书一份、（2019）黑02民终1294号中级人民法院民事判决书一份、房屋租赁合同一份、竞价结果记录单一份、撤场及补交租金通知一份、（2019）黑02民终1309号中级人民法院民事判决书一份在卷为凭，足以做为本案的定案依据。关于被告提交的一候厕所进行施工设计到变化工作安排，上面仅书写“一候19:00—早5点进行封厅”并不能证实影响被告店铺营业。“亚洲文明对话大会”二次安检期间尚品销售有关要求、齐站“两会”安检期间商品销售有关要求、“一带一路”国际合作高峰论坛二次安检期间商品销售有关要求、齐站两会期间商品安全有关要求、通知书，微信聊天记录不能证实被告主张，本院不予认可。本院认为：原、被告之间签订的房屋租赁合同到期后，被告在没有中标的情况下继续占有使用涉案房屋已没有法律上和合同上的依据，被告理应从涉案房屋中迁出，故本院对原告要求被告腾空房屋的诉讼请求予以支持。原告自2018年1月1日至今占有使用涉案房屋，应向原告交付房屋租金，房屋租金的价格应以2018年原告招标的成交价格为标准，计算至被告迁出之日。对于原告主张要求被告给付延期交房违约金和延期给付房屋租金违约金，因双方在2018年1月1日之后没有签订房屋租赁合同，双方对违约条款没有约定，而且被告按中标价格支付租金给原告也没有造成损失，故本院对原告要求被告给付延期交房违约金和延期给付房屋租金违约金的诉讼请求不予支持。对于被告主张的在同等条件下其享有优先承租权的观点，齐齐哈尔市中级人民法院已明确否定了其主张；对于被告主张的有些时段没有经营应该免除房屋租金，但其没有向法院提交相关证据，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、被告崔桂亭于本判决生效之日起六十日内从齐齐哈尔站第一侯车室西南角面积为21平方米的房屋中迁出，将房屋返还给原告中国铁路哈尔滨局集团有限公司齐齐哈尔站；二、被告崔桂亭于本判决生效之日起五日内一次性给付原告中国铁路哈尔滨局集团有限公司齐齐哈尔站房屋租金186,600.00元（自2018年1月1日至2019年12月31日）；三、被告崔桂亭于迁出之日给付原告中国铁路哈尔滨局集团有限公司齐齐哈尔站以每日255.62元的标准给付自2020年1月1日至迁出之日的房屋租金。四、驳回原告中国铁路哈尔滨局集团有限公司齐齐哈尔站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1,793.00元，由被告崔桂亭承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  付治钧二〇一九年十二月二十一日书记员  佟思佳