广东省普宁市人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤5281民初2455号原告（执行案外人）：陈毫龙，男，1975年9月2日出生，汉族，住广东省普宁市***************，身份证号码：440************815。委托诉讼代理人：**鸿，福建闽腾律师事务所律师。被告（申请执行人）：黄可祥，男，1964年1月19日出生，汉族，住广东省普宁市下架山镇老南湖祠堂下64号，身份证号码：350************81X。委托诉讼代理人：黄平，男，1984年9月5日出生，住福建省福州市仓山区*******************，身份证号码：350************853，系被告黄可祥的儿子。委托诉讼代理人：翁华勇，北京大成（福州）律师事务所律师。第三人（被执行人）：陈长弟，男，1972年12月12日出生，汉族，住广东省普宁市**************，身份证号码：440************818。第三人（被执行人）：王丽珊，女，1978年2月28日出生，汉族，住广东省普宁市**************，身份证号码：445************543。第三人：陈春任，男，1998年6月13日出生，汉族，住广东省普宁市***************，系原告陈毫龙之子，身份证号码445************899。原告陈毫龙与被告黄可祥、第三人陈长弟、王丽珊、陈春任案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月12日立案后，依法进行了审理。原告陈毫龙向本院提出诉讼请求：1.请求确认2015年2月16日原告与第三人陈长弟、王丽珊签订的《房屋买卖合同书》合法有效；2.请求终止被告黄可祥对位于普宁市***********************北套房产（房产证号：普交私字第17985号）的强制执行；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：申请执行人黄可祥与被执行人陈长弟、王丽珊民间借贷纠纷一案，普宁市人民法院作出（2016）粤5281执662号执行裁定书，裁定查封被执行人王丽珊名下位于普宁市***********************北套房产（房产证号：普交私字第17985号）。2019年4月25日，原告陈毫龙依法向普宁市人民法院提出执行异议申请。普宁市人民法院于2019年7月30日作出（2019）粤5281执异6号执行裁定书。2015年2月16日，原告陈毫龙与第三人陈长弟、王丽珊签订了《房屋买卖合同书》，第三人陈长弟、王丽珊将位于普宁市***********************北套房产（房产证号：普交私字第17985号）转让给原告陈毫龙。原告陈毫龙以未成年的儿子第三人陈春任的名义签字按手印。购房款的出资人是原告陈毫龙，且合同上的签名是原告陈毫龙的笔迹，指纹也是原告陈毫龙本人的。当时现场有庄振良、庄宏海、傅海升三个见证人。同日，原告陈毫龙以自有资金现金支付购房款43万元。第三人陈长弟、王丽珊收款后向原告陈毫龙出具了收款收据，将涉案房屋交付给原告陈毫龙占有使用并将房地产权证交原告陈毫龙存执。因涉案房屋的土地性质为集体所有，暂时无法办理房产过户登记，现房屋所有权人仍登记为第三人王丽珊。2015年3月11日，原告陈毫龙与林丹丹办理了涉案房屋的委托代扣电费手续。涉案房屋的水电费原来是挂在林丹丹名下缴纳，自2015年3月11日办理水电费委托代扣手续后，一直由原告陈毫龙缴纳。现涉案房屋由原告陈毫龙租赁给两个湖北人。2019年2月21日，广东华医大司法鉴定中心出具广华司鉴[2019]痕鉴字第13号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：陈毫龙提供的《房屋买卖合同书》中左下方乙方（买方）“陈春任”处指印是陈毫龙右手食指指印所留。证实了2015年2月16日，原告陈毫龙与第三人王丽珊、陈长弟签订《房屋买卖合同书》，原告陈毫龙是真正的合同主体，享有涉案合同权利义务。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。原告陈毫龙与第三人王丽珊、陈长弟之间签署的《房屋买卖合同书》，已实际支付全部价款，并将涉案不动产实际转移占有。因原告陈毫龙对涉案不动产的占有系合法占有，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，原告陈毫龙关于要求第三人王丽珊、陈长弟转移涉案房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求具有物权属性，应受法律保护，其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，具有阻止执行的效力。因此，原告陈毫龙请求停止对涉案房屋的执行。普宁市人民法院于2019年7月30日作出（2019）粤5281执异6号执行裁定书，认为案外人陈毫龙以同一事由提出执行异议，与客观事实不符。原告陈毫龙与第三人陈春任系不同的民事主体，（2018）粤5281民初1117号民事判决和揭阳市中级人民法院（2018）粤52民终864号民事判决中的当事人是陈春任，而非本案原告陈毫龙。原告陈毫龙才是真正的涉案合同主体，有独立的权利义务。本案不属于重复起诉。原告陈毫龙依法向法院起诉，请求法院支持原告陈毫龙的各项诉讼请求。本院经审查认为，案外人执行异议之诉,是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利,而请求法院对该实体上法律关系进行裁判,以阻止法院对执行标的进行强制执行提起的诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条第一款规定，“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起”，即案外人提起执行异议之诉，首先应该符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件。本案中，涉案房屋的《房屋买卖合同书》上显示的买方是第三人陈春任，第三人陈春任曾向本院提出执行异议，主张其系涉案房屋的实际所有人。签订该合同时，第三人陈春任尚未成年。原告陈毫龙主张该合同上“陈春任”的签名是其所签，指模是其所捺，并提交了关于合同上指印的《司法鉴定书》以证明其主张。庭审中，原告陈毫龙陈述其当时准备给其子陈春任购买一套房产，也参加了陈春任所提执行异议一案的听证会，当时陈春任的代理律师是其聘请。虽然原告陈毫龙未提交《房屋买卖合同书》上“陈春任”的签名是其所签的相关证据，但结合上述事实，即使该合同上“陈春任”的签名是原告陈毫龙所签，也应认定原告陈毫龙系以第三人陈春任法定代理人的身份行使代理权，第三人陈春任系涉案房屋的《房屋买卖合同书》的合同主体。原告陈毫龙主张其为真正的合同主体，缺乏事实和法律依据。原告陈毫龙并非与本案有直接利害关系的当事人。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、第三百零五条第一款之规定，裁定如下：驳回原告陈毫龙的起诉。案件受理费7750元，退还原告陈毫龙。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 长  伍喜坤人民陪审员  林伟鑫人民陪审员  洪少霞二〇一九年十二月二十五日法官 助理  陈钦禄书 记 员  詹白琼附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。