江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1003民初7010号原告：中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行，住所地扬州市文昌西路334号。负责人：王琼，该支行行长。委托诉讼代理人：刘炜，该支行员工。委托诉讼代理人：甄磊，江苏中杜律师事务所律师。被告：许明，男，1974年2月7日出生，汉族，住扬州市。被告：任玉国，男，1974年4月22日出生，汉族，住扬州市江都区。原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行（以下简称农行润扬支行）与被告许明、任玉国金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行润扬支行的委托诉讼代理人刘炜、甄磊到庭参加诉讼，被告许明、任玉国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行润扬支行向本院提出诉讼请求：1、判令许明、任玉国立即归还农行润扬支行借款本金784646.12元及利息、罚息、复利（截至2019年12月8日为48817.96元；自2019年12月9日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算）、律师费45000元；2、农行润扬支行有权以被告许明设定抵押的扬州市（阳光水岸）20幢202室房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；3、被告任玉国对许明的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年1月27日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告许明借款87万元用于购买扬州市（阳光水岸）20幢202室房产，借款期限25年，按月等额本息还款，许明以所购房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。任玉国作为保证人承担连带保证责任。原告按约发放了贷款，但许明未按约足额偿还借款本息，任玉国亦未承担保证责任。被告任玉国提交书面答辩状称，任玉国因有事无法参加庭审。许明欠原告贷款未还，法院应判决许明偿还，若许明房产拍卖后不能偿还，任玉国愿意偿还不足部分。原告于2018年6月20日、2019年6月4日、2019年8月7日、2019年8月29日分别从任玉国的农业银行卡扣除6287.53元、5252.63元、7.56元和0.5元，请求法院判决原告尽快返还。被告许明未答辩，亦未提供证据。农行润扬支行围绕诉讼请求依法提供《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押（按揭）合同》、不动产产权信息查询结果证明、借款凭证、贷款基本信息、交易明细、委托代理合同、律师费发票等证据，内容真实，形式合法，可以作为认定农行润扬支行所主张以下事实的依据，本院予以确认并在卷佐证：2013年12月22日，许明向农行润扬支行提出购房贷款申请。2014年1月27日，农行润扬支行（贷款人、抵押权人）与被告许明（借款人、抵押人）、任玉国（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定借款人向农行润扬支行借款87万元，用于购买扬州市（阳光水岸）11A幢202室房产，借款期限300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息法，还款周期为1个月。任玉国提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。抵押人用扬州市（阳光水岸）11A幢202室房产提供抵押，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、保证人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、保证人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。为确保上述《个人购房担保借款合同》的履行，2014年1月27日，许明（甲方、抵押人）与农行润扬支行（乙方、抵押权人）签订《房地产抵押（按揭）合同》，约定甲方以其所购的扬州市（阳光水岸）11A幢202室房产抵押给乙方。担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。另查明，扬州市（阳光水岸）11A幢202室即为扬州市（阳光水岸）20幢202室，前者为施工号，后者为公安号。该房于2014年1月27日已经抵押给原告，登记时间为2017年7月31日，抵押登记证明号为（2017）扬州市不动产证明第0049397号。2014年3月4日，农行润扬支行按约向许明发放贷款87万元，执行利率6.55%，逾期利率9.825%。关于许明尚欠本息数额，在本院立案后，原告从任玉国账户中分别扣划了37.56元和0.5元，故变更为截至2019年12月8日，许明尚欠本金784646.12元及利息、罚息、复利48817.96元。又查明，关于任玉国陈述原告于2018年6月20日、2019年6月4日、2019年8月7日、2019年8月29日分别从其农业银行卡扣除6287.53元、5252.63元、7.56元和0.5元，该数额已经在诉讼请求中予以扣除。为本案诉讼，原告与江苏中杜律师事务所签订《委托代理合同》，并产生律师代理费45000元，不违反江苏省律师收费标准。本院认为，农行润扬支行与许明、任玉国签订的《个人购房担保借款合同》及《房地产抵押（按揭）合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。农行润扬支行按约发放贷款，被告许明未能按约还款，已构成违约，农行润扬支行有权按约提前收回已发放贷款的本息，并有权要求被告许明按约承担为实现债权产生的律师费。许明以其所有的扬州市（阳光水岸）20幢202室房产为上述借款提供抵押担保，且依法办理了抵押登记，农行润扬支行有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。被告任玉国为许明的上述借款提供连带责任保证担保，依法应对该借款承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上所述，农行润扬支行要求许明、任玉国归还借款本息、承担律师费，并要求确认对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持；被告任玉国辩称，就许明抵押房产拍卖后不足部分再承担偿还责任，与合同约定不符，本院不予采信；被告任玉国还辩称，要求原告返还从其账户中扣划的部分款项，在连带保证责任中每个保证人均附有清偿全部债务的义务，故该辩称意见，本院也不予采信；许明、任玉国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许明应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行支付借款本金784646.12元及利息、罚息、复利（截至2019年12月8日为48817.96，自2019年7月2日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算）；二、被告许明应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行支付律师费45000元；三、如被告许明不能履行上述判决，原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行有权以被告许明设定抵押的位于扬州市（阳光水岸）20幢202室房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款按抵押顺位优先受偿；四、被告任玉国对被告许明的上述给付义务承担连带清偿责任；五、被告任玉国承担保证责任后，有权向被告许明追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12362元，公告费600元，共计12962元，由被告许明、任玉国共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  王 健人民陪审员  徐有斌人民陪审员  周金超二〇一九年十二月二十日书 记 员  任 倩