昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初7758号原告张某，女，汉族，1984年10月11日生，现住云南省昆明市盘龙区。委托代理人欧丽娟，系云南欣晨光律师事务所律师，特别授权代理。被告王某1，男，汉族，1969年8月17日生，现住云南省昆明市盘龙区。委托代理人赵明江，系贵州威迪律师事务所律师，特别授权代理。原告张某诉被告王某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年6月24日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告张某的委托代理人欧丽娟，被告王某1及委托代理人赵明江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原被告双方于2016年9月22日经昆明市盘龙区民政局协议离婚，原被告双方在离婚协议中约定：夫妻共同所有的位于昆明市盘龙区的房地产所有权归双方共同所有，产权变更时双方各自一半。离婚后该房屋一直由被告管理出租使用，租金也由其一人收取，原告要求被告支付租金收益的50%，被告拒不支付。故起诉至人民法院请求：1、依离婚协议的约定依法分割原被告共同所有的房屋一套（位于昆明市，房产暂估价值60万元。2、依法分割上述房屋租金64000元（自2016年9月23日至起诉时期间租金）。3、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：一、涉案房屋虽登记为我与张某共有，但实属我婚前个人出资购买。2008年底与张某在昆明认识，2009年4月6日我向邓亦坚、郭海燕夫妇购买住房一套，并由我全额支付房款，为了让张某高兴、放心，购房合同和房产证上都加上了张某的名字。××××年××月××日我与张某才登记结婚，所以涉案房屋实为我婚前个人财产。二、涉案房屋虽然离婚时书面协议归二人所有，但向婚姻登记机关递交前双方变更了原协议，且我已履行。首先本案的房屋系婚前的个人财产。双方婚姻关系存续期间是2013年1月7日至2016年9月22日，涉案房屋是2009年10月份购买，是被告用自己的钱购买了房屋。根据中华人民共和国根据婚姻法解释解释一的规定，婚前财产不因婚姻关系的延续而转换成共同财产。因为涉案房屋把原告列为房屋的所有权人，王某1为共有人，即使原告为赠与关系，但是双方在2015年就产生矛盾。2016年双方协议离婚，离婚时，虽然在协议书第三条讲到房屋归双方共有，但原告要房屋，双方协议按50万元赔偿折价，由原告补偿被告一笔房款。后来原告使用房屋一段时间以后，因为还不了房款，把房屋拿给王某1，被告补偿原告房款，在2016年的6月9号开始，就向原告逐步的支付房款，9号支付了5万，4号支付了5万，11号支付了4万，12号支付了部分，6月13日支付了5万，加起来总的是24万。2017年3月29日原告买车被告为原告支付买车首付款65000元，共计305000元，所以房屋应该归被告所有。原告为证明其观点提交如下证据：第一组证据：结婚证。证明：原被告原系夫妻，双方于××××年××月××日登记结婚。第二组证据：离婚证、自愿离婚协议书、房屋信息查询摘抄表。证明：双方于2016年9月22日离婚，离婚时就双方共同所有的涉案房屋进行了份额确认，即双方各自一半。第三组证据：房屋租赁合同、收条。证明：自原被告双方离婚后，涉案房屋一直由被告出租使用并收取租金，该租金系双方所有的房屋收益，被告应将租金一半分给原告。被告对原告提交的证据质证认为：对原告提交的第一组证据、第二组证据、第三组证据，对真实性、合法性、关联性予以认可，没有异议。被告为证明其观点提交如下证据：第一组证据：身份证复印件。证明：被告身份。第二组证据：收款收据、发票、汇款凭证等2张。证明：被告用自己的钱买房并支付房款。第三组证据：结婚证。证明：双方结婚时间。第四组证据：离婚协议、离婚证。证明：双方协议登记离婚。第五组证据：银行流水。证明：被告于2010年6月9日至6月13日向原告补房款差价24万元，2017年3月29日支付买车首付款65000元（以信用卡刷卡方式支付），共支付了305000元。第六组证据：信用卡支付账单。证明：信用卡刷卡支付情况。第七组证据：房屋租赁合同。证明：婚姻纠纷后被告就搬离该房屋外出租房居住。原告对被告提交的证据质证认为：对第一组证据身份证复印件没有异议。对第二组证据从发票的内容上面看不出来是购买什么的发票，因此对于证据的三性不予认可。对第三组证据认可真实性、合法性和证明内容。第四组证据的三性予以认可，证实双方的离婚时间是在2016年9月22日。对第六组证据的真实性予以认可，但是对于关联性和证明内容不予认可，因为在该证据上显示的转账时间是在离婚之前，夫妻共同财产转来转去都很正常，所以被告所说的转款时间都是在离婚协议之前。最后一张支付的六万多的款项是离婚之后被告一直想要复婚，所以是被告自愿刷的，是视为赠与行为，因此对被告提出的第六组证据的证明内容不予认可。对于房屋租赁合同的三性不予认可，没有任何的房屋所有权人、所有权证的证明以及出租方的身份证明，因此对该证据的三性不予认可。被告申请证人王某2出庭作证，证明2015年期间女方就提出离婚，感情破裂已经分居，之后就离家出走。被告对于证人证言的真实性予以认可。原告对于证人证言的真实性不予认可，认为证人与被告之间是叔侄关系，存在利害关系，在没有其他证据证实的情况下，不能作为证据使用，证明的内容以及证明效力均不予认可。本院认为：对原被告提交的证据，符合证据的形式要件，对于真实性认可，但证据是否能证实其证明内容，本院将综合评判。根据原告的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下案件事实：原被告双方原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，2009年4月，被告婚前购买取得位于昆明市盘龙区房屋，双方婚后房屋权属发生变更，产权登记在原告张某名下，被告王某1为产权共有人。2016年9月22日，原被告协议离婚。离婚协议夫妻共同财产处理约定：位于昆明市盘龙区房屋所有权归双方共同所有，产权变更时双方各自一半。双方达成离婚协议后，办理了离婚手续，但是双方约定的房产由被告一直管理使用，在此期间房屋由被告对外出租过，原被告双方提交的证据显示，租金收入人民币30000元（18000元＋12000元）。现在双方争议房屋产权没有发生新的变更。因原被告双方就房屋产权问题发生争议，不能达成一致意见，原告为维护自己的合法权益，遂诉讼至本院主张上述请求。本院认为：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对于男女双方具有法律约束力”。原被告双方当事人协商一致签订的离婚协议，是双方当事人真实意思表示，没有胁迫行为和违反法律强制性的规定，是有效协议，双方当事人均应当遵照协议履行。本案中，被告婚前通过购买二手房取得位于昆明市盘龙区房屋，双方婚后房屋权属发生变更，产权登记在原告张某名下，被告王某1为产权共有人，系被告对于自己婚前财产的处分行为。双方在离婚协议签订时对于双方名下夫妻共同财产达成了协议一人一半。离婚协议签订后由被告一直管理或者出租房屋，房屋租金收入应当一人一半。原告要求被告支付租金收入的一半，本院按照证据显示的租金收入为30000元予以分割。原告的诉讼请求符合法律的规定，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩其已经支付按照双方口头约定的房屋对价一半的补偿款的主张，因为原被告离婚协议签订时间系2016年9月22日，被告向原告支付款项的时间是2016年6月9日至13日期间，此时双方尚未离婚，该款项虽然原告认可收到，但是对于款项用途说法不一。双方离婚协议签订后原告购买车辆时被告刷卡支付的65000元，原告、被告说法同样不一致。故对于被告抗辩自己已经按照双方口头约定支付完毕房屋对价款的主张，本院不能采信。关于房屋价值问题，双方当事人没有达成一致意见，也未申请价值评估，本院按照各自一半的份额予以分割。据此，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于昆明市盘龙区房屋由原被告双方各自享有一半的产权。二、位于昆明市盘龙区房屋自双方离婚后的租金人民币30000元，由被告王某1在本判决生效后十日内向原告张某补偿人民币15000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10440元，由原、被告各自承担5220元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为两年。审 判 长  岳开发人民陪审员  宋庆昆人民陪审员  邵文会二〇一九年十二月十七日书 记 员  李 娜