成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初8820号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市人民北路支行，住所地成都市金牛区人民北路一段2号天合凯旋港1栋1层1号、2号和1栋2层1号。 负责人：徐波，行长。 委托诉讼代理人：徐磊，北京市华泰（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王曦，北京市华泰（成都）律师事务所律师。 被告：龙某，男，1986年6月14日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：何某，女，1989年2月28日出生，汉族，住四川省宣汉县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市人民北路支行（以下简称邮储银行）与被告龙某、何某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐磊，到庭参加了诉讼；被告龙某、何某经法院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 邮储银行向本院提出诉讼请求：1.二被告归偿还贷款本金338,467.02元及截止2019年7月9日的利息、罚息5,454.23元，并以338,467.02元为基数自2019年7月10日起至款项付清之日止按照案涉《个人购房借款及担保合同》约定的利率计付利息、罚息；2.被告向原告支付实现债权的律师代理费10,154元及上述律师代理费从垫付之日到实际支付之日的活期存款利息；3.原告对被告名下位于金牛区房屋折价、变卖、拍卖价款享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年11月4日签订案涉《个人购房/购车借款及担保合同》后，原告依约发放了贷款，并对约定的抵押财产办理了抵押登记，被告未按约还款，构成严重违约。 被告龙某、何某既未作出答辩，亦未参加本院庭审。 经审理查明，2014年12月8日，邮储银行作为贷款人与龙某、何某（借款人、抵押人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告发放贷款39万元用于个人购置住房，贷款期限240个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮5%执行，并按月利率=年利率/12，日利率=年利率/360换算；贷款发放后遇基础利率调整的，利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基础利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款按月等额本息还款法归还；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同项下贷款由借款人或第三方提供抵押担保时，抵押人承诺并遵守合同约定的抵押条款；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。该合同还借贷条款、抵押条款、质押条款、保证条款、其他条款等内容进行了约定，并由原告加盖公章及负责人印鉴，二被告签字、捺印予以确认。前述合同签订后，原告于2014年12月16日按约向龙某发放贷款39万元，并出具《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》（以下简称借据），该借款载明借款金额39万元，借款期限240个月（从2014年12月15日至2034年12月16日），年利率6.4575%，还款方式等额本息。该借据由龙某、何某签字、捺印予以确认。2014年12月15日，邮储银行作为抵押权人对龙某、何某名下坐落于金牛区的房屋办理了抵押登记。此后，龙某、何某按约履行了部分还款义务，截止2019年12月25日龙某、何某欠付邮储银行本金332,614.07元、利息7,525.81元、罚息142元。 另查明，2019年4月29日，邮储银行与北京市华泰（成都）律师事务所（以下简称华泰律所）签订了《委托代理合同》，委托华泰律所代理邮储银行与龙某、何某金融借款合同纠纷的诉讼。邮储银行于2019年8月28日向华泰律所支付了案涉律师费10,154元，华泰律师开具发票予以确认。 再查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消。 以上事实有原、被告身份信息一组、《个人购房/购车借款及担保合同》、《个人贷款放款单》、个人贷款放款单、借据、银行台账、银行流水账、房屋信息查询记录、房屋他项权证、《委托代理合同》、增值税专用发票、中国银行国内支付业务收款回单等证据以及当事人陈述在案佐证。 本院认为，案涉《个人购房借款及担保合同》的签订，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同各方均应全面履行约定义务。在案涉合同订立后，原告按约履行了案涉39万元的出借义务，二被告未按合同约定履行还款义务及支付利息的行为构成违约，应承担相应民事责任。已查明，2019年12月25日龙某、何某欠付邮储银行本金332,614.07元、利息7,525.81元、罚息142元，且案涉借款合同已就案涉贷款提前到期的违约情形进行了约定，并同时约定“贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定”。故对原告要求被告归还案涉全部贷款及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。但因为中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消故，案涉利率应按约以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准。案涉合同已对案涉房屋的抵押进行了约定，邮储银行亦办理了该房屋的他项权证，案涉抵押权有效成立。对邮储银行要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。案涉合同约定律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担。现无证据证实存有案涉律师费应由被告承担的相关规定，合同亦无约定，故对原告关于律师费的主张，本院不予支持。 龙某、何某经本院传唤后，无正当理由拒不到庭，视为其对所享有的诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、龙某、何某于本判决生效后十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市人民北路支行偿还贷款本金332,614.07元及截止2019年12月25日的利息7,525.81元、罚息142元，并以332,614.07元为基数自2019年12月26日起至款项付清之日止按照次年1月1日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%后再上浮30%计付罚息； 二、中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市人民北路支行对龙某、何某名下坐落于金牛区房屋折价或者拍卖、变卖的价款在本判决主文第一、二项确认的债务范围内优先受偿； 三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市人民北路支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,611元、保全费2,320元、公告费260元，由龙某、何某负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  秦 溱 人民陪审员  张小余 人民陪审员  周 涛 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  高 芮