济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初9547号原告：刘志祥，男，1968年9月21日出生，汉族，住山东省烟台经济技术开发区银芝小区40号楼4单元11号委托诉讼代理人：李晓静、李莎，均系泰和泰（济南）律师事务所律师。被告：周连进，男，1951年11月20日出生，汉族，住济南市原告刘志祥与被告周连进金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘志祥的委托诉讼代理人李晓静、李莎，被告周连进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘志祥向本院提出诉讼请求：1.请求依法判今周连进向刘志祥支付律师代理费13万元；2.请求依法判令周连进在上述第1项范围内对位于历下区经十东路中润世纪城东区6号楼1-1001及D1-229房屋及位于历下区环山路137号2号楼3-602及3-112(-)房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费等相关费用由周连进承担。事实与理由：平安银行股份有限公司济南分行（以下简称平安银行济南分行）与周连进金融借款合同纠纷一案法院于2018年12月25日作出案号为（2018)鲁0102民初5852的民事判决书，该判决生效后，周连进未按期履行判决确定的义务。平安银行济南分行向法院依法申请强制执行，执行案号为(2019)鲁0102执4862号，周连进至今未完全履行。2019年7月23日，平安银行济南分行将上述债权等相关权利转让给了刘燕，并依法通知了周连进；2019年8月21日刘燕将上述债权等相关权利转让给了刘志祥，并依法通知了周连进。刘志祥为实现本案债权因此支出律师代理费13万元，依据《贷款合同》及债权转让协议的约定，周连进逾期还款的，刘志祥有权要求周连进偿还全部授信本金、利息及费用，费用包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费、公告费等所有费用。为维护合法权益，特向法院提起诉讼，望依法判如所请。周连进辩称，对刘志祥的诉讼请求不认可，刘志祥收买了平安银行济南分行已经进入执行程序的债权，提出6%的律师费不合理，这笔费用是否真实发生不清楚，如果是刘志祥付给律师事务所应该有汇款记录等；刘志祥提出优先受偿权，我的两套房产在刘志祥之后有多人查封和抵押，刘志祥提出来的诉讼是后发生的，应该不具有优先受偿。双方当事人围绕诉求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据质证。对刘志祥提交的八份证据，周连进均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认基本事实如下：2011年2月25日，周连进与深圳发展银行股份有限公司济南分行(以下简称深圳发展银行济南分行)签订《个人循环授信额度合同》(合同编号为：深发济分营个循字第20110224007号)，约定周连进向深圳发展银行济南分行申请个人循环授信额度368万元，额度期限自2011年2月24日至2020年2月24日止，共计108个月；首次提款期从2011年2月24日至2012年2月24日止，共计12个月；深圳发展银行济南分行在授信额度内按照具体贷款业务合同规定的条件受理周连进的贷款申请。2011年2月25日，周连进与深圳发展银行济南分行签订《最高额抵押担保合同》，约定为保证深圳发展银行济南分行与周连进之间合同的履行，周连进愿意以其合法拥有的财产向深圳发展银行济南分行提供抵押。抵押担保的范围为：周连进从2011年2月24日到2020年2月24日与深圳发展银行济南分行签订的所有主合同项下的债务，抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务(包括或有债务)本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，上述债务本金的最高余额为368万元，抵押物名称为：历下区环山路137号2号楼3-602及3-112（-）号地下室，抵押物所有权人为周连进，抵押物产权证号为济房权证历字第104676号，评估总价为人民币1761600元；抵押物名称为：历下区经十东路中润世纪城东区6号楼1-1001及D1-229号地下室，抵押物所有权人为周连进，抵押物产权证号为济房权证历字第174221号、济房权证历字第174222号，评估总价为人民币192万元。2011年2月28日，周连进与深圳发展银行济南分行签订《个人担保贷款合同》(合同编号为深发济分营个担贷字第20110224008号)，约定周连进向深圳发展银行济南分行贷款368万元，贷款期限108个月；贷款利率按照贷款发放日人民银行同期贷款基准利率上浮30%的标准确立，初始贷款利率以借款借据记载为准；贷款利率按年浮动，利率调整日为每年1月1日；贷款用途为个人生产经营，具体为：购推拉杆、铝件加工；贷款一次性发放，贷款按期等额按月还款；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；贷款支付方式为贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金通过借款人账户支付给符合约定用途的借款人的交易对象，支付对方为：济南东奥自控技术有限公司；周连进以其名下的济房权证历字第104676号、济房权证历字第174221号、济房权证历字第174222号房产为借款提供抵押担保。2012年8月13日，深圳发展银行济南分行变更为平安银行股份有限公司济南分行（以下简称平安银行济南分行）。2018年12月23日，本院作出（2018）鲁0102民初5852号民事判决书，判决如下：一、被告周连进于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行贷款本金2057402.08元；二、被告周连进于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行截至2018年6月7日的利息(含罚息、复利)402534.39元(嗣后利息，按照合同及借据台账约定的利率，计算至借款实际给付之日止)；三、原告平安银行股份有限公司济南分行在本判决第一、二判项所确定的债权范围内，对抵押物(抵押登记证号为：济房他证历字第053756、053723号)享有抵押权，并有权对抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款享有优先受偿权。该判决生效后，周连进未按期履行判决确定的义务，平安银行济南分行向本院依法申请强制执行。2019年7月23日，平安银行济南分行与刘燕签订编号为JN20190020的《债权转让协议》，第一条约定：“主债权”是指平安银行济南分行对周连进享有的依法可向刘燕转让的债权本金、利息及实现债权的费用。“债权”是指作为本协议标的的主债权、担保权利以及由此派生或与此相关的其他权益的统称。第二条约定：截止基准日，债权本金余额为2057402.08元。《债权明细表》中明确该债权合同编号为深发济分营个担贷字第20110224008号，主债务人周连进，抵押物一位于历下区经十东路中润世纪城东区6号楼1-1001及D1-229号地下室，抵押物二位于历下区环山路137号2号楼3-602及3-112(-)。第三条约定：平安银行济南分行同意按照本协议约定的条件，向刘燕转让债权；刘燕同意按照本协议约定的条件，受让债权。在遵守本协议条款和交割条件的前提下，交割后，平安银行济南分行将自基准日起的债权的权利、权益和利益均转让给刘燕。2019年8月21日，平安银行济南分行通过EMS向周连进邮寄了债权转让通知书，通知周连进债权转让的事实。2019年8月21日，刘燕与刘志祥签订《债权转让协议》，约定刘燕同意自刘志祥付清全部债权转让款之日起将与平安银行济南分行签订的编号为JN20190020《债权转让协议》项下享有的全部权利自愿依法转让给刘志祥。2019年8月21日，刘燕通过EMS向周连进邮寄了债权转让通知书，通知周连进债权转让的事实。2019年8月23日，泰和泰(济南)律师事务所与刘志祥签订《委托代理合同》并出具13万元律师代理费发票，刘志祥提交的中国建设银行单位客户专用回单显示，其于2019年11月16日向泰和泰（济南）律师事务所支付13万元。代理律师接受委托后，向本院执行庭提交授权委托书、律师证复印件、变更申请执行人申请书，将原申请执行人平安银行济南分行变更为原告刘志祥，向法院提交了抵押房产的评估拍卖申请，签署了执行笔录。本院认为，根据本院出具的(2018)鲁0102民初5852号民事判决书，周连进应于该判决生效之日起十日内支付平安银行济南分行贷款本金2057402.08元；应于该判决生效之日起十日内支付平安银行济南分行截至2018年6月7日的利息(含罚息、复利)402534.39元(嗣后利息，按照合同及借据台账约定的利率，计算至借款实际给付之日止)；平安银行济南分行在该判决第一、二判项所确定的债权范围内，对抵押物(抵押登记证号为：济房他证历字第053756、053723号)享有抵押权，并有权对抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款享有优先受偿权。平安银行济南分行与刘燕签订《债权转让协议》，刘燕与刘志祥签订《债权转让协议》，该两份协议均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。平安银行济南分行、刘燕以EMS的形式对债权转让事宜向周连进进行了通知，根据《中华人民共和国合同法》第八十条及《债权转让协议》的约定，刘志祥享有对周连进的主债权(包括债权本金、利息及实现债权的费用)、担保权利(即与债权相关的保证债权、抵质押权等附属权利)及与转让债权相关的其他权利。依据平安银行济南分行与周连进签订的《最高额抵押担保合同》第十条、《最高额保证合同》第八条的约定，实现债权的费用包括律师费、担保费用在内。本案中刘志祥为实现债权委托律师并支付一定的费用，结合律师在执行阶段所做的工作，根据合同法第五条规定的公平原则，酌情确定周连进向刘志祥支付律师代理费5万元。刘志祥要求对坐落于济南市历下区经十东路中润世纪城东区6号楼1-1001及D1-229房屋、坐落于济南市历下区环山路137号2号楼3-602及3-112（-）房产享有抵押权并有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，根据合同法第八十一条、物权法第一百九十二条规定，结合《债权转让协议》，刘志祥取得与主债权有关的从权利，其要求对上述两房屋享有抵押权并就其拍卖价款优先受偿，符合约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十条、第八十一条，第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告周连进于本判决生效之日起十日内支付原告刘志祥律师费5万元；二、原告刘志祥对被告周连进坐落于历下区经十东路中润世纪城东区6号楼1-1001及D1-229抵押房产享有抵押权并有权以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、原告刘志祥对被告周连进坐落于历下区环山路137号2号楼3-602及3-112（-）房产享有抵押权并有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，减半收取计1450元，由周连进负担；保全费1220元，由刘志祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  闫秋芹二〇一九年十二月四日书记员  张 琦