中华人民共和国 福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初9594号 原告：颜文桦（又名颜文子、颜子文，英文名ＹＥＮＷＥＮＨＷＡ），男，1948年9月26日出生，新加坡共和国籍，住新加坡共和国。 委托诉讼代理人：李刚杰，福建君州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈丽华，福建君州律师事务所律师。 被告：林芳琴，女，1984年5月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：厦门市思明区荣盛记豆浆店，住所地福建省厦门市思明区。 经营者：林芳琴，自然情况同上。 上列被告共同委托诉讼代理人：黄财盛（系林芳琴姐夫），男，住福建省厦门市思明区。 第三人：陈志国，男，1957年8月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告颜文桦与被告林芳琴、厦门市思明区荣盛记豆浆店（以下简称荣盛记豆浆店），第三人陈志国物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告颜文桦的委托诉讼代理人陈丽华，被告林芳琴、荣盛记豆浆店的共同委托诉讼代理人黄财盛，第三人陈志国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颜文桦向本院提出诉讼请求：1.林芳琴、荣盛记豆浆店立即将址于厦门市思明区溪岸路20号房屋腾空并返还给颜文桦；2.林芳琴、荣盛记豆浆店支付颜文桦房屋占有使用费（按每月2000元的标准，自2010年11月13日起计算至起诉之日；按每月5000元的标准，自起诉之日起计至实际腾退房屋之日止）。事实和理由：厦门市思明区溪岸路20号房屋系颜文桦之父即案外人颜诚光的房产，1961年2月该房产因出租被列入社会主义改造后由政府相关部门管理。直至1993年10月8日根据政策，政府相关部门将前述房屋产权退还给颜诚光。2018年6月11日，厦门市中级人民法院作出（2016）闽02民初784号民事判决书，确定颜文桦作为颜诚光继承人之一对案涉房屋享有所有权，该判决于2019年1月28日发生法律效力。然而，林芳琴在未经案涉房屋任何所有权人同意或实际向房屋所有权人支付费用的情况下，自2004年1月13日起占有使用案涉房屋用于经营荣盛记豆浆店。林芳琴、荣盛记豆浆店的行为严重侵犯了颜文桦的合法权益，造成颜文桦损失，应支付房屋占用费。 林芳琴、荣盛记豆浆店共同辩称，一、2010年12月，根据厦门市思明区人民政府开元街道办事处开具的住所（营业场所）使用证明，荣盛记豆浆店为案外人陈清标所有，林芳琴为此申请了营业执照。荣盛记豆浆店的实际经营者黄财盛与陈清标订立租赁合同，租金也是黄财盛支付。二、林芳琴申请营业执照系根据政府出具的证明材料办理的，租赁合同的签订和租金支付的对象均为经政府证明的陈清标，合规合法。在本案诉讼前，林芳琴并不知晓颜文桦与陈清标、荣盛记豆浆店之间的纠纷。颜文桦主张林芳琴非法占用案涉房屋与事实不符。三、颜文桦应向陈清标主张相关权益，与林芳琴、荣盛记豆浆店无关，应依法驳回对林芳琴、荣盛记豆浆店的诉讼请求。 陈志国述称，陈志国全家从上世纪三十年代起居住在案涉房屋，此前系陈志国父亲陈清标向公园房管所承租并支付租金，房屋退管后未再支付租金。后陈清标将案涉房屋一层店面出租给黄财盛经营豆浆店，租金每月收取5000元，黄财盛均有依约支付租金。现陈志国举家居住在案涉房屋的二层，多年来对案涉房屋进行数次修缮并维护至今，且在案涉房屋后自建了房屋并利用案涉房屋一楼通道进行出入，颜文桦如要收回案涉房屋，需提供可供出入的通道。陈志国全家现无其他房屋可以居住，希望颜文桦作为业主从历史和现实出发，继续让第三人全家承租与经营。 当事人围绕诉辩主张依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 址于厦门市思明区溪岸路20号（二层，每层31.3平方米、共计62.6平方米）房产登记在案外人颜诚光名下，于1961年2月因出租被列为社会主义改造，于1993年10月8日根据政策退还产权交由业主自行管业。 颜诚光于1996年8月21日死亡，颜文桦作为颜诚光的继承人之一向法院起诉继承案涉房屋30%的产权份额，厦门市中级人民法院于2018年6月11日作出（2016）闽02民初784号民事判决书，判决颜文桦对案涉房屋享有十分之三所有权。前述判决书于2019年1月28日发生法律效力。 另查明，案涉房屋在退管之前长期由陈清标（陈志国父亲）一家承租使用，房屋退管后未再支付租金。后陈清标将案涉房屋一楼店面出租给黄财盛，双方签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2017年11月13日至2022年11月12日止，租金每月5000元。林芳琴于2011年1月10日申请在案涉房屋设立经营荣盛记豆浆店（个体工商户）。2017年11月7日，陈清标、黄财盛、陈志国签订《房屋租赁合同补充协议》，约定出租人由陈清标变更为陈志国，租金仍然由陈清标收取。根据黄财盛提供的收款收据及银行转款凭证，黄财盛已按每月5000元的标准向陈清标支付案涉房屋租金至2019年11月。 截至本案法庭辩论终结，荣盛记豆浆店仍在使用案涉房屋一楼经营。 审理中，颜文桦主张系依据黄财盛与第三人约定的租金标准即5000元/月主张起诉后的占用费，林芳琴认为已足额支付租金给陈清标，不应再支付占用费。林芳琴提交开元街道办事处于2008年6月30日出具的《住所（营业场所）使用证明》，主张街道已证明案涉房屋为陈清标所有，故其承租案涉房屋并非无权占用。颜文桦认为该份证明仅系为办理工商登记手续所需，不能证明林芳琴系有权占有。 陈志国提交陈清标最近一次签订的《非住宅用房租赁合同》，该合同签订于1993年7月2日，约定陈清标承租厦门市公园房管所管理的案涉房屋，租金标准为每月317.6元，租赁期限自1993年7月1日起至1998年6月30日止。陈志国确认系将案涉房屋一楼出租给黄盛财使用，案涉房屋二楼系陈志国全家居住使用。 本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。案涉房屋已根据政策退还产权交由业主自行管业，颜文桦通过继承取得案涉房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九十六条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。颜文桦有权请求无权占有人返还该房屋。陈清标在案涉房屋退管前系基于与厦门市公园房管所的租赁合同占有使用案涉房屋，现该租赁合同的租赁期限业已届满，陈清标未再支付租金，案涉房屋也已于1993年10月8日退还业主，开元街道办事处出具的《住所（营业场所）使用证明》仅系作为办理荣盛记豆浆店的工商登记手续所需，不能作为认定物权的依据，陈清标并无权出租案涉房屋。林芳琴、荣盛记豆浆店以黄财盛与陈清标之间的租赁合同主张其对案涉房屋为有权占有，缺乏依据。颜文桦请求荣盛记豆浆店及其经营者林芳琴腾空返还案涉房屋一楼并支付占用费符合法律规定，应予支持。林芳琴、荣盛记豆浆店主张并未占用案涉房屋二楼，颜文桦对林芳琴、荣盛记豆浆店的实际占用范围并未举证，本院对颜文桦主张林芳琴、荣盛记豆浆店应腾空返还整栋房屋的主张，不予支持。结合案涉房屋的历史情况及林芳琴、荣盛记豆浆店的实际情况，本院给予林芳琴、荣盛记豆浆店三个月的腾房期限。鉴于荣盛记豆浆店2019年11月12日之前使用案涉房屋的租金已由黄财盛交付出租人，本案颜文桦亦不向出租人主张权利，荣盛记豆浆店及其经营者林芳琴应自2019年11月13日起开始向颜文桦支付占用费。荣盛记豆浆店使用案涉房屋的租金为每月5000元，该租金标准基本能够反映案涉房屋的租金市场价值，故颜文桦要求荣盛记豆浆店及其经营者按照每月5000元的标准向其支付占用费符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，对颜文桦的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、林芳琴、厦门市思明区荣盛记豆浆店于本判决生效之日起三个月内将厦门市思明区溪岸路20号一楼房屋腾空返还颜文桦； 二、林芳琴、厦门市思明区荣盛记豆浆店于本判决生效之日起十日内向颜文桦支付房屋占用费（按照每月5000元的标准，自2019年11日13日起计算至实际腾空返还案涉房屋之日止）； 三、驳回颜文桦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4630元，由颜文桦负担4290元，林芳琴、厦门市思明区荣盛记豆浆店负担340元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，颜文桦可在判决书送达之日起三十日内，林芳琴、厦门市思明区荣盛记豆浆店可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 刘远萍 人民陪审员 童海平 人民陪审员 邹 华 二〇一九年十二月二十日 法官 助理 冯莉平 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。