内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0602民初4766号 原告刘某1，现住陕西省府谷县。公民身份证号码：×××。 委托诉讼代理人廖某，系内蒙古京蒙律师事务所律师。 被告鄂尔多斯市常星房地产开发有限公司。 注册号：XXXXX。 法定代表人：常某，该公司总经理。 被告常某，户籍住址包头市。公民身份证号码：×××。 被告杜某。公民身份证号码：×××。 委托诉讼代理人：张某，内蒙古漠南律师事务所律师。 原告刘某1诉被告鄂尔多斯市常星房地产开发有限公司、杜某、常某商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘某1委托诉讼代理人廖某、被告杜某委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼，被告鄂尔多斯市常星房地产开发有限公司（以下简称常星公司）、被告常某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘某1向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告鄂尔多斯市常星房地产开发有限公司偿还原告购房款651120元及占用该款造成的利息损失167527.75元（自2013年1月11日至2019年6月10日止，按中国人民银行同期存款年利率4.75%利率计算）。2、依法判令被告承担原告从2019年6月11日起至上述购房款还清之日止产生的利息损失（上述利息均按银行同期存款利息年利率4.75%计算）。3、依法判令被告常某和被告杜某对上述购房款及其占用该款造成的利息损失承担连带给付责任；4、依法判令本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告与被告常星公司2013年1月11日签订《万正金地铭苑项目认购协议》，约定原告购买被告合作开发的××苑房屋（该房号已变更为6-2-105），该房建筑面积108.52平米，单价6000元，总房款651120元，交付时间为2013年12月份。当日原告支付了购房款，被告常星公司出具收据。协议签订后被告未按时交付，2017年原告提出执行异议时才得知所购房屋2012年已经由被告卖于他人。故现诉请返还购房款及利息。另，被告常某与杜某系夫妻，为常星公司100%股份股东，根据《公司法》第二十条第三项规定被告常某与被告杜某滥用公司法人独立地位及股东有限责任，已经严重损害了原告的利益，应对公司债务承担连带给付责任。为此，原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。 被告常某辩称，不同意原告的诉讼请求及事实理由，1、被告杜某与原告之间没有经济往来，也没有签订过任何书面的协议，更没有向原告出具过任何收款的凭证，根据合同相对性原则，原告无权主张要求被告杜某承担连带责任；2、据被告杜某所知，常星公司与原告也没有签订过认购协议，更没有出具过购房款的收款收据，常星公司也没有实际收到过原告的任何款项，常星公司与原告没有形成房屋买卖关系，所以原告无权主张要求返还购房款。 原告刘某1向法庭出示以下证据： 证据一：万正金地铭苑项目认购协议一份、收据一份，证明认购协议中明确原告购买被告常星房地产公司万正金地铭苑小区6-1-102号房（现变更为6-2-105）并已交付全部房款，根据合同法规定，原告履行了交付购房款的义务，常星房地产公司有义务交付房屋，因被告常星房地产公司原因不能交付房屋应承担退还购房款的义务。 证据二、万正金地铭苑项目认购协议一份、金地建设集团收据一份，证明被告杜某已将案涉房屋出卖给第三人，第三人并已入住，原告无法取得房屋，原告与被告常星房地产公司签订的认购协议无法实现，被告常星房地产公司构成根本违约，应退还原告购房款651120元。 证据三、企业登记信息一份，证明因被告常星房地产公司未按照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告，被鄂尔多斯市工商行政管理局于2017年5月26日吊销营业执照，常星公司股东常某、杜某未进行清算，致使常星公司财产状况处于不明状态，直接导致原告债权无法受偿，常某、杜某滥用公司法人地位及股东有限责任逃避债务的行为，严重损害原告的合法权益。根据公司法的规定被告常某、杜某应对常星公司债务承担连带清偿责任。 被告杜某质证称，对证据一的真实性不认可，对证明问题不认可，理由是：据被告杜某所知，常星公司并没有与原告签订过认购协议，也没有出具过房款收据，更没有收到过原告的任何款项，所以常星公司与原告没有形成房屋买卖合同关系，在没有收到原告款项的情况下，原告无权要求返还购房款。对证据二的真实性认可，对证明问题不认可，该份协议证明杜某将涉案房屋于2012年5月4日已经出售于案外人刘某2，所以杜某不可能将涉案房屋出售给第三方。对证据三的真实性认可，对证明问题不认可，被告杜某作为常星公司的股东，其已经履行了相应的职责义务，所以杜某仅作为有限公司股东，其对公司在尽到出资义务的情况下，对外的债务不应当承担任何责任，且常星公司出于吊销未注销状态，杜某也不存在逃避债务的行为和事实，所以原告无权要求杜某承担连带责任。 被告杜某未向法庭出示证据。 被告常星公司、常某未到庭答辩、未举证质证。 经审查，原告提供的证据符合真实性合法性关联性要求，本院予以采信。 经审理查明，原告刘某1与被告常星公司2013年1月11日签订《万正金地铭苑项目认购协议》，约定原告购买被告合作开发的××苑房屋（该房号已变更为6-2-105），该房建筑面积108.52平米，单价6000元，总房款651120元，约定交付时间为2013年12月份。签订协议当日被告常星公司向原告出具编号2415369号收据，载明：收到刘某1交来铁西万正金地铭苑6号楼1-102房款（108.52平米×6000元）人民币651120元，该收据盖有常星公司印章。 另查明，2012年5月4日，被告杜某与案外人刘某2签订《万正金地铭苑项目认购协议》，约定案外人刘某2购买万正金地铭苑6号楼1单元102号房，约定购房单价3800元，建筑面积108.52平米，总价412376元，且刘某2已接收房屋，交纳过物业费、取暖费等。 又查明，东胜区市场监督管理局出具的企业机读档案登记资料显示，被告常星公司于2017年5月26日因“公司成立后无正当理由超过六个月未开业或者开业后自行停业连续六个月以上的行为”被登记机关吊销。目前状态：吊销，未注销。 还查明，被告常某与被告杜某于1990年1月3日登记结婚。被告常星公司于2009年7月22日成立，被告常某和杜某为100%股份股东，常某登记为执行董事、经理，杜某为监事。 再查明，本案原告起诉前申请到鄂尔多斯仲裁委员会仲裁，因申请追加杜某为第三人仲裁委员会无法支持，后撤回仲裁申请向我院起诉，仲裁程序中被告常星公司委托代理人为本案被告杜某委托诉讼代理人张某。 本院认为，原告刘某1与被告常星公司签订的《万正金地铭苑项目认购协议》合法有效，且常星公司出具的收据表明收到了刘某1购房款651120元，现查明合同标的××苑房屋在刘某1认购前已经出售于案外人，故常星公司销售无法交付的房屋，现原告请求退还购房款和相应利息，本院予以支持。 关于被告杜某和常某是否应当承担连带责任，首先，常星公司股东和监事杜某2012年已经将案涉房屋出售于案外人，而常星公司依然于2013年与原告签订认购协议，即无法履行合同而签订合同，杜某与常某不仅为100%股份股东，常某任常星公司法定代表人，且二人为夫妻关系，故二人的行为属不正当使用公司法人独立地位的行为；其次，前述行为给公司债权人刘某1造成期待物权的丧失，而购房款债权至今已六年未退还偿付，且现公司被登记机关吊销，明显影响偿债能力，故构成严重损害债权人利益。再次，仲裁程序中本案杜某委托诉讼代理人张某以常星公司法务人员代理常星公司，而被告常某及常星公司明知原告又诉至本院，拒不出庭应诉且未书面答辩，违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定的民事诉讼应当遵循诚实信用原则，同时可推定常星公司和常某对上述行为无法作出正当合理解释，进一步佐证其滥用公司法人人格损害债权人利益的事实。最后，杜某、常某作为股东，未在公司吊销后组织清算，致使常星公司财产状况处于不明状态，直接导致原告债权无法受偿。另我院有常星公司先卖房，后杜某又将同一套房卖于其他人的案件，也佐证其股东和公司财产混同，滥用公司法人人格。综上，本院认为被告常某、杜某作为常星公司股东的行为符合《中华人民共和国民法总则》第八十三条第二款、《中华人民共和国公司法》第二十条第三款的规定，应当对常星公司向原告刘某1退还购房款及利息的债务承担连带责任。 综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，原告请求的利息符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民法总则》第八十三条第二款、《中华人民共和国公司法》第二十条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告鄂尔多斯市常星房地产开发有限公司于本判决生效之日一次性退还原告刘某1购房款651120元及利息（以651120元为本金，从2013年1月11日至退清为止计4.75%年利率计算利息）； 二、被告杜某、被告常某对上述给付内容承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费11986元由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长  赵海峰 审 判 员  王小忠 人民陪审员  宋 坤 二〇一九年十二月二十二日 书 记 员  刘 娜