山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0786民初3226号 原告：山东祥龙建业集团有限公司（原昌邑市祥龙建筑有限责任公司），住所地：昌邑市下小路围子段58号。 法定代表人：董磊杰，总经理。 委托诉讼代理人：明建伟，山东大本律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘治国，山东大本律师事务所律师。 被告：潍坊新大陆置业有限公司，住所地：潍坊市奎文区东风东街303号1501室。 法定代表人：李长成，董事长。 被告：潍坊新大陆置业有限公司昌邑分公司，住所地：昌邑市北海路南段路东（南店社区居委会院内）。 法定代表人：俞心亮，经理。 原告山东祥龙建业集团有限公司（以下称“祥龙公司”）与被告潍坊新大陆置业有限公司（以下称“新大陆公司”）、潍坊新大陆置业有限公司昌邑分公司（以下称“新大陆昌邑分公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告祥龙公司委托诉讼代理人明建伟到庭参加了诉讼，被告新大陆公司、新大陆昌邑分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告祥龙公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告工程款共计7236771.23元及利息；2.判令原告在工程款范围内对承建的建设工程享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的一切诉讼费用。 事实与理由：2010年10月8日，原告与被告签订建设工程施工合同一份，约定由原告承建被告开发的“香邑城市花园”项目一期3#住宅楼。2011年3月10日，原告又与被告签订建设工程施工合同一份，约定由原告承建被告开发的“香邑城市花园”项目一期3#、4#回迁楼。合同签订后，原告按约履行了合同，但被告至今尚欠工程款7236771.23元未付。为此原告诉至法院，请求法院依法判决。 被告新大陆公司、新大陆昌邑分公司未到庭，亦未提交书面答辩状。 原告祥龙公司围绕诉讼请求向本院提交了以下证据： 1.原告与被告新大陆公司于2010年10月8日签订的香邑城市花园3#楼施工合同补充协议及原告与被告新大陆昌邑分公司于2011年3月10日签订的香邑城市花园3#、4#回迁楼施工合同补充协议各一份，证明被告将香邑城市花园一期3#住宅楼及3#、4#回迁楼的建设工程发包给原告施工，合同对工程名称、工程地点、工程内容、承包方式及范围、付款方式等内容进行了约定。 2.原告的企业信用公示信息一份，证明原告的历史名称为：昌邑市祥龙建筑有限责任公司。 3.建筑工程施工技术资料一宗，系施工过程中的建筑材料检测报告，证明上述施工合同实际履行。 4.香邑城市花园3#、4#回迁楼安装、土建工程预决算编制书、3#住宅楼竣工结算书各一份，证明原告为被告施工的工程总价款为17548018.51元。 5.新大陆公司股东及监事付伟国出具的证明一份以及新大陆公司的企业信息一份，证明原告于2013年11月7日向被告提交了涉案工程的结算资料，付伟国出具证明已收到结算材料，但被告至今未审计。根据合同约定，原告提交决算报告后被告应在60日内审计完毕，因被告原因逾期未审计完毕，视为被告认可原告提交的决算。 6.原告出具的付款明细表一份，证明被告就涉案工程已向原告支付工程款10311247.28元，尚欠工程款7236771.23元。 7.两被告的工商登记信息各一份，证明两被告之间系总公司与分公司的关系。 两被告未到庭质证，本院经审查后对原告提交的以上证据的效力予以认定。根据原告陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年10月8日，新大陆公司（发包人）与祥龙公司（承包人）签订香邑城市花园3#楼施工合同补充协议一份，约定祥龙公司承包香邑城市花园一期3#住宅楼工程的施工，工程内容：砖混结构，地上六层、四个单元，建筑面积4918平方米。承包方式及范围为：包工包料，施工图示范围内（基础工程除外）的土建、水、电、暖、卫安装（发包人需分包的项目随时协商确定）。工期要求为：2010年10月10日开工，11月15日前地上三层主体完成，2011年1月15日前主体验收完毕，2011年4月10日前屋面挂瓦、内外墙抹内墙瓷砖完成，5月10日前楼地面工程完成，6月15日前水、电暖安装工程完成7月15日前达到验收条件。付款方式：根据工期要求节点付至完成工作量的75%，工程验收付至工程总价的85%，验收后承包人提报决算60天内（节假日除外）审计完毕，10天内付至决算造价的97%，发包人原因逾期未审计完毕，则认可承包人提报的决算，并在70天内付至决算造价的97%，留3%保修金期满付清。协议还对其他事项进行了约定。 2011年3月10日，新大陆昌邑分公司（发包人）与祥龙公司（承包人）签订香邑城市花园3#、4#回迁楼施工合同补充协议一份，约定祥龙公司承包香邑城市花园一期3#、4#回迁楼工程的施工，工程内容：砖混结构，地上六层、五个单元，建筑面积5929.13平方米×2。承包方式及范围为：包工包料，施工图示范围内（基础工程除外）的土建、水、电、暖、卫安装（发包人需分包的项目随时协商确定）。工期要求为：2011年3月15日开工，2011年4月30日前地上一层主体完成；2011年5月30日前地上四层主体完成；2011年6月30日前主体完成；2011年8月15日前内外墙抹灰及内墙瓷砖完成；2011年10月10日前屋面挂瓦、楼地面工程完成；2011年11月10日前土建工程基本完成；2011年12月15日前水、电、暖、卫安装工程完成，2012年1月15日前达到验收条件。付款方式：根据工期进度节点付至完成工作量的75%，工程验收付至工程总价的85%，验收后承包人提报决算60天内（节假日除外）审计完毕，10天内付至决算造价的97%，发包人原因逾期未审计完毕，则认可承包人提报的决算，并在70天内付至决算造价的97%，留3%保修金期满付清。协议还对其他事项进行了约定。 合同签订后，原告按约定进行了施工，工程竣工后，原告将其施工工程的预决算编制报告交付被告公司，被告公司股东及监事为原告出具证明一份，证明于2013年11月7日已收到祥龙公司提交的香邑城市花园一期回迁楼3#、4#竣工结算报告（3#土建5755590.46元安装682898.19元；4#土建5668150.39元安装668032.19元），香邑城市花园3#住宅楼竣工结算报告（4773347.28元）各三份。 原告主张被告收到竣工结算材料后一直未进行审计，应视为被告认可原告提交的结算数额。根据结算报告，原告为被告施工的工程总价款为17548018.51元，原告自认被告已支付10311247.28元，尚欠原告工程款7236771.23元及利息，利息以欠款数额为基数，自2014年1月18日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告付清欠款之日，并要求在工程款范围内对承建的建设工程享有优先受偿权。 本院认为，原告与被告潍坊新大陆置业有限公司签订的香邑城市花园3#楼施工合同补充协议，与被告潍坊新大陆置业有限公司昌邑分公司签订的香邑城市花园3#、4#回迁楼施工合同补充协议，系各方真实意思表示，且不违反法律规定，均应合法有效。原告按照合同约定履行了建设施工义务后，被告应按照合同约定与原告进行结算并支付原告工程价款。关于工程价款的结算以及支付时间，双方在合同中约定，工程验收后承包人提报决算60天内（节假日除外）审计完毕，10天内付至决算造价的97%，因发包人原因逾期未审计完毕，则认可承包人提报的决算，并在70天内付至决算造价的97%，留3%保修金期满付清。原告在本案中已提交证据证明向被告提报了决算报告，且被告已将楼房交付业主使用，说明双方已对工程进行了验收，且验收合格。被告未到庭答辩、质证，亦未提交工程价款的审计结果，应视为被告逾期未审计，即认可了原告提报的决算报告。根据原告提报的决算报告，原告为被告施工的工程总价款为17548018.51元，按照合同约定，发包人应在审计期满后70天内即2014年3月17日之前付至决算造价的97%，计款17021577.95元，留3%即526440.56元保修金期满付清。对于保修期，原被告在合同中未作约定，根据《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》第四十条之规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建筑工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。本案中原、被告双方于2013年11月7日即已进行工程验收及工程款的结算，保修期应自2013年11月7日起计算，计算最高5年的保修期，应至2018年11月6日期满。原告自认被告已支付工程款10311247.28元，尚欠原告工程款7236771.23元未付，本院予以确认。关于未付工程款的利息，原、被告在合同中未作约定，原告主张以欠款数额为基数，自2014年1月18日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告付清欠款之日止，不符合法律规定，本院予以调整，根据付款期限约定分为两部分计算，即一部分以6710330.67元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2014年3月18日起计算至被告实际付清之日；另一部分以526440.56元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2018年11月7日起计算至被告实际付清之日止（2018年11月7日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故自2019年8月20日之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。被告潍坊新大陆置业有限公司昌邑分公司作为被告潍坊新大陆置业有限公司的分公司，可以对外与原告签订建设工程施工合同，但因其不具备独立的法人资格，其因合同产生的民事责任应由被告潍坊新大陆置业有限公司承担。 至于原告要求在工程款范围内对涉案建设工程优先受偿的主张，根据《最高人民法院(二)》第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。结合双方合同约定以及本案的实际情况，本案被告应给付建设工程价款之日应系结算材料审计期满后的70日内，即2014年3月17日，原告在本案中主张建设工程价款优先受偿权，早已超出上述法律规定的六个月的除斥期间，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院(一)》第十七条、第十八条、第二十条，《最高人民法院(二)》第十七条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潍坊新大陆置业有限公司支付原告山东祥龙建业集团有限公司工程款7236771.23元及利息[利息分为两部分：一部分以6710330.67元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2014年3月18日起计算至被告实际付清之日；另一部分以526440.56元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（2018年11月7日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故2019年8月20日之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），自2018年11月7日起计算至被告实际付清之日止],于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告山东祥龙建业集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62457.40元，财产保全费5000元，共计67457.40元，由被告潍坊新大陆置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费62547.40元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王静波 人民陪审员  杨 彬 人民陪审员  吴克忠 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  付晓菲