山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初2193号 原告：交通银行股份有限公司潍坊分行，驻潍坊市奎文区东风东街358号。 主要负责人：李相伟，行长。 委托诉讼代理人：孙洪涛，山东潍滨律师事务所律师。 被告：冯菲菲。 被告：陈锦辉。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司，驻潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼8-9楼 法定代表人：徐会云，董事长。 原告交通银行股份有限公司潍坊分行与被告冯菲菲、陈锦辉、山东龙楷融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人孙洪涛到庭参加了诉讼，被告冯菲菲、陈锦辉、山东龙楷融资性担保有限公司经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯菲菲、陈锦辉偿还借款本金166616.89元及利息1164.97元（截止至2019年1月29日，之后的利息、罚息等费用按合同约定计算至实际还款之日）；2、判令原告对抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告山东龙楷融资性担保有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用和实现债权费用等由被告共同承担。事实与理由：2010年6月21日，原告与被告冯菲菲、陈锦辉签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告提供31万元的贷款用于购买位于潍坊市潍城区××××21号楼1-302室房产，并约定了贷款期间、贷款利息、罚息、还款方式及违约责任等。为保证上述借款本息及其他一切费用的实现，被告冯菲菲以所购房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，其配偶被告陈锦辉在合同中签字确认。同时被告山东龙楷融资性担保有限公司与原告签订合同，为被告冯菲菲、陈锦辉的上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告如约发放借款，被告冯菲菲、陈锦辉未按约偿还借款本息，违反了合同约定。原告有权按合同约定宣布借款提前到期并要求清偿。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告冯菲菲未作答辩。 被告陈锦辉未作答辩。 被告山东龙楷融资性担保有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年6月21日，原告与被告冯菲菲签订2010377150001100046号《个人房产抵押贷款合同》，约定被告冯菲菲、陈锦辉为购买坐落于潍坊市潍城区××××21号楼（××××）1-302室房产（证号为潍房权证市属字第××号）向原告借款31万元，借款期限为15年，贷款利率为基准利率下浮15%，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利，还款方式为等额本息还款法。被告冯菲菲、陈锦辉以其购买房产提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息等。合同约定借款人未按本合同时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，视为本合同的“提前到期件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。 2010年7月22日，上述抵押房产办理了抵押登记手续，证号为潍房他证市属字第00034866号。 2010年6月21日，原告与被告山东龙楷投资担保有限公司签订2010377150001400011号《保证合同》，约定被告山东龙楷投资担保有限公司为2010377150001100046号《个人房产抵押贷款合同》项下的全部债务承担连带保证责任，保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金等，保证期间自债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。合同第4.1条第二款约定，保证人同意，主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，债权人有权自行决定担保权利的行使。 2010年7月22日，原告按约向被告冯菲菲发放借款31万元。后被告冯菲菲未按期偿还原告借款本息，原告按约宣布借款提前到期并要求被告冯菲菲偿还全部欠款。截止至2019年1月29日，被告冯菲菲尚欠原告借款本金166616.89元及利息、罚息、复利1164.97元，原告主张之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日。 2010年6月21日，被告陈锦辉出具共同还款承诺，载明被告陈锦辉与借款人是夫妻关系，因借款人购买潍城区××××21号楼正房1-302室房产向原告申请为期15年人个人住房贷款，被告陈锦辉作为借款人的共同还款人，向原告承诺：当借款人不按期偿还上述贷款本息时，被告陈锦辉对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿保证责任。 原告主张被告承担其他实现债权费用，但未提供证据证明。 另查，被告山东龙楷投资担保有限公司于2015年11月30日变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司。 以上事实，有原告提供的《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》、房屋他项权证、借款凭证、放款记录、欠本息明细、公示信息、《共同还款承诺》及原告的陈述在案为证。 本院认为：2010年6月21日，原告与被告冯菲菲签订的《个人房产抵押贷款合同》、原告与被告山东龙楷投资担保有限公司签订《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，故均合法有效，各方当事人均应按约履行。 《个人房产抵押贷款合同》签订后，原告按合同约定向被告冯菲菲发放借款31万元，被告冯菲菲应按合同约定按时偿还原告借款本息。被告冯菲菲未按期偿还，原告有权按约宣布借款提前到期并要求被告冯菲菲清偿欠款，故被告冯菲菲应承担偿还原告借款本金166616.89元及利息、复利、罚息（计算至2019年1月29日的利息、罚息、复利为1164.97元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）的民事责任。被告陈锦辉出具共同还款承诺，认可被告冯菲菲上述债务为共同债务，故被告陈锦辉应对被告冯菲菲的上述债务承担共同还款责任。 被告冯菲菲、陈锦辉以其所购买坐落于潍坊市潍城区××××21号楼（××××）1-302室房产（证号为潍房权证市属字第××号）为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对该抵押房产在上述债务范围内享有优先受偿权。 被告山东龙楷投资担保有限公司变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司，故应由被告山东龙楷融资性担保有限公司承担相应民事责任。被告山东龙楷融资性担保有限公司与原告签订《保证合同》，为被告冯菲菲、陈锦辉的上述债务提供了连带责任保证，故被告山东龙楷融资性担保有限公司应对被告冯菲菲、陈锦辉的上述债务承担连带清偿责任。被告山东龙楷融资性担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告冯菲菲、陈锦辉追偿。 原告主张其他债权费用，但未提供证据证明，故对原告的该诉讼请求，本院依法不予支持。 被告冯菲菲、陈锦辉、山东龙楷融资性担保有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法应承担可能对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冯菲菲、陈锦辉于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司潍坊分行借款本金166616.89元及利息、复利、罚息（计算至2019年1月29日的利息、罚息、复利为1164.97元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）； 二、原告交通银行股份有限公司潍坊分行对被告冯菲菲名下坐落于潍坊市潍城区××××21号楼（××××）1-302室房产（证号为潍房权证市属字第××号）在第一项所述债务范围内享有优先受偿权； 三、被告山东龙楷融资性担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告山东龙楷融资性担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告冯菲菲、陈锦辉追偿； 四、驳回原告交通银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3656元，案件申请费1359元，合计5015元，由被告冯菲菲、陈锦辉、山东龙楷融资性担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。- 审 判 长  吴 萍 审 判 员  李方晓 人民陪审员  王海燕 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  李 磊