安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0504民初2802号原告：马鞍山市盛兴租赁中心，住所地安徽省马鞍山市雨山区佳山乡东湖村胡甸队，统一社会信用代码92340504MA2PPDLK2Y。经营者：胡军，男，汉族，1967年1月23日出生，户籍地安徽省巢湖市庐江县。委托诉讼代理人：曹芳芳，安徽华冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：张启云，安徽华冶（博望）律师事务所律师。被告：安徽金鹏建设集团股份有限公司，住所地安徽省滁州市开发区花山东路2999号，统一社会信用代码913411007049623209。法定代表人：孙元祥，该公司经理。委托诉讼代理人：王成胜，安徽苏滁律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵生乐，该公司员工。被告：安徽致城建设工程有限公司，住所地安徽省安庆市水师营港务局综合楼，统一社会信用代码91340800578516580Y。法定代表人：杨连枝，该公司经理。委托诉讼代理人：孙文军，安徽同川律师事务所律师。原告马鞍山市盛兴租赁中心诉被告安徽金鹏建设集团股份有限公司、被告安徽致城建设工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告马鞍山市盛兴租赁中心经营者胡军及其委托诉讼代理人曹芳芳、张启云,被告安徽金鹏建设集团股份有限公司委托诉讼代理人王成胜，被告安徽致城建设工程有限公司委托诉讼代理人孙文军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马鞍山市盛兴租赁中心向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告安徽金鹏建设集团股份有限公司、安徽致城建设工程有限公司共同支付原告租金3423384.62元，并支付自2017年5月31日起至实际给付完毕之日止，以3423384.62元为基数，按年利率24%计算的逾期付款违约金；2、判令被告安徽金鹏建设集团股份有限公司、被告安徽致城建设工程有限公司返还原告租赁物钢管44116.2米、扣件125287只、顶丝549套；3、诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求第一项，1、依法判令被告安徽金鹏建设集团股份有限公司、安徽致城建设工程有限公司共同支付原告租金3423384.62元，并支付自2017年5月31日起至实际给付完毕之日止，以到期数额分别计算。事实与理由：巢湖琥珀新天地西苑项目工程系由被告安徽金鹏建设集团股份有限公司（下称金鹏公司）承建，胡胜玉为架业班组负责人，对外代表被告金鹏公司从事钢管、扣件承租事务。2016年12月15日，胡胜玉代表金鹏公司向原告承租钢管、扣件等物品，因胡胜玉不能提供金鹏公司公章，原告为保证交易安全，要求胡胜玉必须以单位的名义签订合同，为此，胡胜玉以其自营的安徽致城建设工程有限公司（下称致城公司）的名义与原告签订了《财产租赁合同》并加盖了致城公司公章，约定租用原告提供的钢管扣件，租赁期为2016年12月15日至2017年12月15日，其中钢管租金为0.005元/天/米，扣件租金为0.002元/天/只，工字钢租金为0.04元/天/米，被告应于端午节支付实际产生租金金额的25%，中秋节支付之间实际产生租金金额的25%，春节按当年所产生租金金额的70%。被告不按时缴纳租金，每迟延支付一天应向原告支付款项3%作为违约金。双方约定履行过程中发生争议的，由马鞍山市雨山区人民法院管辖等。合同签订后，原告依约交付租赁物钢管44116.2米、扣件125287只、顶丝549套，并经被告金鹏公司琥珀新天地工程项目部架业班组负责人胡胜玉签字认可。胡胜玉代表两被告仅支付200000元租金，截止2019年5月31日，尚欠租金3423384.62元钢管44116.2米、扣件125287只、顶丝549套未予返还。以上事实有租赁合同、计算清单等证据加以证明。综上所述，胡胜玉作为被告金鹏公司架业负责人，为完成被告金鹏公司的工作，借用被告致城公司的名义与原告签订合同，两被告应共同承担责任。为维护原告的合法权益，根据《合同法》、《民事诉讼法》之相关规定，诉至贵院，请求判如前请。被告安徽金鹏建设集团股份有限公司辩称：本案是合同租赁纠纷，应由盛兴租赁中心向致诚公司主张权益，与金鹏公司无关，请求法院驳回对金鹏公司的诉请。被告安徽致城建设工程有限公司辩称：案涉租赁合同付款期限未截止，且胡胜玉只是对货物数量进行签字确认，并未对租金进行确认，另原告主张的违约金过高，请求法院进行调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月15日，马鞍山市盛兴租赁中心与安徽致城建设工程有限公司签订了《财产租赁合同》一份，合同约定的主要内容是出租方马鞍山市盛兴租赁中心、承租方安徽致城建设工程有限公司，承租方因承建巢湖琥珀新天地工程施工需要向出租方租赁钢管约84万米，扣件约56万只，以承租方签收的提货单为准，租赁时间自2016年12月15日至2017年12月15日止，租赁届满后，如不继续签订合同视为原合同的延续及相关权利义务按原合同执行，直至租赁物归还，租金及违约责任履行完毕为止，租金价格分别为钢管0.005元/米/天，扣件0.002元/只/天，租金每月按照实际数量结算一次，承租方应及时按照农历三个节点（端午节、中秋节、春节）支付租金，端午节支付25%、中秋节25%、春节70%，剩余款项落架后一年内付清。承租方如不按时支付，按照应付款的30%偿付违约金。承租方由胡胜玉代表承租方履行本合同。双方发生纠纷，协商不成的，由马鞍山市雨山区人民法院解决等。合同尾部承租方一栏加盖了公司印章，委托代理人胡胜玉签字，出租方一栏加盖经营部印章。合同签订后，出租方按约履行了供货义务，但承租方未能及时支付租金。截止到2019年1月31日，承租人签字确认尚欠租金3448313.49元及租赁物丢失赔偿款64273.25元，合计人民币3512586.74元，扣除承租方已经支付租金200000元，实际尚欠3312586.74元。此后，出租方催要租金，以致成讼。另查明，1、胡胜玉不是涉案工程的项目经理。2、就涉案工程，被告安徽金鹏建设集团股份有限公司与被告安徽致城建设工程有限公司之间签订了脚手架劳务分包合同。诉讼中，本院主持多次调解，双方意见相佐，调解不成。本院认为：1、原告马鞍山市盛兴租赁中心与被告安徽致城建设工程有限公司签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告马鞍山市盛兴租赁中心已经按约履行了供货义务，被告安徽致城建设工程有限公司应当支付租金并承担逾期付款违约责任。关于逾期付款违约金，原告自愿对约定违约金进行降低，并按年利率24%计算，与法不悖。2、被告安徽金鹏建设集团股份有限公司不是涉案合同相对人，不承担责任，但鉴于被告安徽金鹏建设集团股份有限公司系脚手架分包合同的发包方，尚欠承包方被告安徽致城建设工程有限公司工程价款，被告安徽金鹏建设集团股份有限公司对本案债务履行负有协助执行义务。3、原告提供的照片不能证明胡胜玉是安徽金鹏建设集团股份有限公司的委托代理人，胡胜玉的行为不构成安徽金鹏建设集团股份有限公司的职务行为或表见代理，胡胜玉的行为后果不应当由安徽金鹏建设集团股份有限公司承担。4、关于原告租赁物在2019年1月31日之后的租金，可另行诉讼解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告安徽致城建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告马鞍山市盛兴租赁中心支付租金3312586.74元及逾期付款利息（以3312586.74元为基数，按年利率24%计算，自2019年2月1日起至实际付清之日）；二、驳回原告马鞍山市盛兴租赁中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34187元、诉讼保全费5000元，合计人民币39187元，由被告安徽致城建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  王 文人民陪审员  陈国宝人民陪审员  干警非二〇一九年十二月二十日法官助理聂霄凌书记员开海雁附1：本案证据目录一、原告马鞍山市盛兴租赁中心提交证据和证明目的如下：1、营业执照复印件一份，证明原告主体资格适格。2、被告企业信息一份，证明二被告主体资格适格。3、财产租赁合同一份（2016-12-15），证明原、被告之间租赁的事实。4、租金计算清单一份及原始租赁单据一组，证明合同签订后，原告依约交付租赁物并经被告金鹏公司琥珀新天地工程项目部架业班组负责人胡胜玉签字认可，结账单也有双方签字认可的。5、巢湖琥珀新天地西苑项目工程照片一组，证明巢湖琥珀新天地西苑项目工程系由被告安徽金鹏建设集团有限公司承建，胡胜玉为架业班组负责人，对外代表被告金鹏公司从事钢管、扣件承租事务，也是为了涉案工程。二、被告安徽金鹏建设集团股份有限公司提交证据和证明目的如下：1、案涉项目部公司负责人员公司任命文件原件一份，证明胡胜玉并非案涉项目的组成人员。2、脚手架劳务分包合同复印件一份，证明我公司将脚手架分包给致诚公司，双方签订合同并已经履行完毕。3、民事判决书打印件一组，证明胡军等人多年从事架业租赁多年，且涉诉较多，并由长期合作的律师，在从事租赁中具有审查合同效力和主体的法律常识和法律能力。三、被告安徽致城建设工程有限公司未提交证据。附2：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。