河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0123民初3883号原告：吴金丛，女，1962年10月4日出生，汉族，住河北省深州市。 委托诉讼代理人：张少军，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周亮，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 被告：河北高远红木城贸易有限公司，住所地正定县晨光路北107国道东侧。 法定代表人：王丽，该公司经理。 委托诉讼代理人：王苏宁，河北韬然律师事务所律师。 被告：河北旭远房地产开发有限公司，住所地正定县晨光路北107国道东。 法定代表人：王治，该公司执行董事。 委托诉讼代理人:刘瑞文，河北乾骥律师事务所律师。 原告吴金丛（以下简称原告）与被告河北高远红木城贸易有限公司（以下简称高远公司）、河北旭远房地产开发有限公司（以下简称旭远公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。原告吴金丛委托诉讼代理人张少军、周亮，被告河北高远红木城贸易有限公司委托诉讼代理人王苏宁，被告河北旭远房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘瑞文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴金丛向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告河北高远红木城贸易有限公司（原正定旭远家居建材城有限公司）支付原告租金10000元并赔付相应违约损失（自起诉之日起按银行贷款利率计付至偿还之日止）。2、请求判令被告河北旭远房地产开发有限公司对上述债务承担补充赔偿责任。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年原告与被告河北旭远房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了B区4层4301、4314号商铺。2012年9月正定旭远家居建材城有限公司作为甲方，原告作为乙方，双方签订了商铺租赁协议约定：“为了实现甲方的统一经营权，经友好协商，就甲方承租乙方商铺事宜达成如下条款，乙方自愿将其购买的“正定国际小商品城二期”上述商铺出租给甲方，租赁期限由2012年10月1日至2014年9月30日止。年租金分别为18396元、18064元。合同签订后被告即占有租赁使用我方商铺，并给付我方部分租金；2014年9月30日应被告河北高远红木城贸易有限公司请求，双方签订续租协议，约定续租期限3年，第一年租金共1076元。后两年租金另行约定；租金交付为年交，协议签约之日前交清一年的租金。同时约定：甲方如果拖欠租金，则每天按应缴租金的千分之三缴纳违约金。被告河北高远红木城贸易有限公司交付第一年租金后，一直继续占有使用租赁物至今，但以种种借口拒付之后租金。另查被告旭远房地产作为正定旭远家居建材城有限公司股东认缴出资额为500万元，持股比例为100%。2013年10月24日正定旭远家居建材城有限公司将名称变更为河北高远红木城贸易有限公司，我方认为：原告与被告正定旭远家居建材城有限公司签订的商铺租赁协议，此协议合法有效，作为承租人的正定旭远家居建材城有限公司应当按照约定支付租金。租赁期间届满后，作为承租人的被告没有返还租赁商铺，相反却继续使用租赁物至今，根据法律规定，原租赁合同继续有效，故我方要求被告正定旭远家居建材城有限公司支付租金及违约损失合法有据。同时，被告旭远房地产未履行出资义务，2019年6月之前，被告旭远房地产公司是正定旭远家居建材城有限公司的唯一股东，二被告系具有母子关系的关联企业，应对被告债务不能清偿部分承担补充赔偿责任。故为保护我方的合法权益，特依法起诉，请支持我方的诉求。 被告旭远公司辩称，一、本案是租赁合同纠纷，原告吴金丛的诉求是租金及违约金。根据合同的相对性原告应根据与被告河北高远红木城贸易有限公司签订的《商铺租赁协议书》、《协议书》与河北高远红木城贸易有限公司协商解决，与被告旭远公司无关。二、被告作为河北高远红木城的前股东已经于2010年4月12日全额履行完毕出资义务，已实缴到位。被告旭远公司现股东为两位自然人，有正定县行政审批局的档案为证。被告旭远公司与被告高远公司均为独立的法律主体，各自经营范围不同，人员管理不同，财务管理不同，两者为独立承担法律责任的法律主体。被告旭远公司不存在过错，不应对被告高远公司的债务承担任何补充赔偿责任。 被告高远公司辩称，一、被告高远公司与原告签订的《商铺租赁协议书》没有违反国家法律法规的禁止性规定，是双方真实意思表示，合法有效，双方已按该协议履行完毕。原告依据与被告续签的《协议书》，领取了2014年10月1日至2015年9月30日的租金1076元。由于2015年10月1日后租金收益为0元，被告同时对原告进行了告知，原告认可，故原告没有领取2015年10月1日年度的租金收益。原告诉求1主张被告支付租金10000元并赔付相应违约损失，没有计算标准、计算依据，合同依据、事实依据及法律依据应予以驳回。 首先，不符合《商铺租赁协议书》、《协议书》的约定，不符合市场行情，更违反原告在《商品房买卖合同》中承诺的“统一定位、统一经营、统一租金”，的购铺附随义务。违反合同当中约定的：租金收益为经营收入扣除成本和税金后的净利润的约定。 依据被告与原告签订的签订的《商铺租赁协议书》第五条的约定：“承租期满后，乙方可提出续签申请。续签协议后，租金为经营收入扣除成本和税金后的净利润”。双方签订的《商铺租赁协议书》已于2014年9月30日到期，并全部履行完毕。经被告多次通知要求原告按约定续签租赁协议或如不续签前来办理收铺手续，但直至近期原告才来办理收铺手续。至2016年1月8日原告与被告签订了《协议书》并领取了租金收益，同意被告继续代为经营管理。被告与原告早已约定续租租金收益为经营收入扣除成本和税金后的净利润，而非原租赁价格，且原告在购买商铺时《商品房买卖合同》已同意其商铺由出卖人或出卖人指定的公司管理，并承诺遵守正定国际小商品城二期市场管理规定，不违反正定小商品二期统一定位，统一经营，统一租金标准，且原告对租金为经营纯收益（扣除经营成本）没有异议。被告经过多次招商宣传，花费了大量的人力、财力，引进商户入驻商城，并出台了“免租招商”政策等，力图将商城做大做火，争取商城与业主利益的双赢，并与商户签订了《商铺租赁合同》，承租面积为套内面积，2014.10.1-2015.9.30租金收益为一层15元/平/月，二层10元/平/月，三层5元/平/月，四层0元/平/月。2015.10-至今租金收益为一层15元/平/月、二层10元/平/月、（三层、四层处于免租期）故三层0元/平/月、四层0元/平/月。 其次，被告依据市场行情及《商铺租赁协议书》《协议书》中约定的经营收入（扣除成本和税金）即商户承租的租金价格，已与商城大多数业主签订了续租协议，大多数业主表示认可并领取了租金收益。 业主租金收益计算标准为2014年10月1日至2015年9月30日，第一年租金收益为一层15元/平/月，二层10元/平/月，三层5元/平/月，四层为3元/平/月，计算方式为商铺套内面积*各层租金价格，第二、三年租金为一层15元/平/月，二层10元/平/月，三层0元/平/月，四层0元/平/月，计算方式为套内面积*各层租金价格。2017年9月30日后至今一层15元/平/月，二层10元/平/月，由于三、四层的租金收益仍为0元，故三层、四层业主未到答辩人处签订新的租金收益协议书，也未收铺，三、四层业主仍然执行0元租金收益标准。 该续租协议约定的租金收益既符合《商铺租赁协议书》的约定，又符合商铺业主对租金为经营纯收益的预期，更符合市场行情。且本案原告与被告于2016年1月8日签订了《协议书》并领取了2014年10月1日至2015年9月30日的租金收益1076元。 最后，原告诉求主张的租金收益数额应0元。 依据《商铺租赁协议书》第五条约定、《商品房买卖合同》附件四统一定位、统一经营、统一租金标准、商城对外招租的租金价格即市场行情，及商城与大多数业主续签的《协议书》的统一租金价格计算。原告的铺位为B区4314/4301号，套内面积为14.51/15.39平，2014.10-2015.9租金为（14.51+15.39）平*3元/月/平*12个月=1076元，（原告已领取）。因2015.10-至今三、四层租金为0元/平/月，则诉求期间应付租金收益总额应为0元，而非原告主张的租金数额。 且原告从合同及商城合同履行惯例应当知道或知道收益支付时间，而原告超过4—5年的时间后，才来起诉被告要求支付租金收益显然已超过1年期的诉讼时效，其主张应予驳回。 二、被告与原告的租赁关系应在公平的原则下进行，双方应在商城“统一定位、统一经营、统一租金标准”下公平地履行。 公平原则是民法的一项基本原则，它要求当事人在民事活动中应以社会正义、公平的观念指导自己的行为、平衡各方的利益，要求以社会正义、公平的观念来处理当事人之间的纠纷。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。公平原则强调在市场经济中，对任何经营者都只能以市场交易规则为准则，享受公平合理的对待，既不享有任何特权，也不履行任何不公平的义务，权利与义务相一致。与原告的商铺同处于B区，同为4层商铺，甚至与其相邻的商铺均是按照铺内面积计算，按该层的租金标准计算的，原告不应享有特权，而应依据市场行情、公平原则和“统一租金标准”，与大部分业主平等的享受权利。 原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，且被告不存在违约行为，不应支付违约金。 根据双方签订的《商铺租赁协议书》中约定租金“按季支付”，实际的履行中均是季度末提前支付下一期租金。续签的《协议书》约定，签协议即支付年金。上述两份协议，我们协议均是提前支付租金。双方续签的协议的已经于2017年10月1日止，且已履行完毕。根据协议的履行情况，原告请求支付支付2015年10月1日至2016年9月30日租金的时间2015年10月1日，请求支付2016年10月1日至2017年9月30日租金时间是2016年10月1日。根据《民法通则》第136条的规定延付或拒付租金的诉讼时效为一年。所以原告的诉讼请求已经超所诉讼时效。且从2015年10月1日后，租金收益为0元，故被告不应向原告支付租金，被告不存在违约行为，不应支付违约金。 综上，被告是市场的管理者，并不是真正的承租人，原告不能将此种风险转嫁到管理者身上。原告要求按不定期租赁支付其租金及利息，不符合合同约定、公平原则、市场定位规则。请求贵院依法维护被告的合法权益，驳回原告不合理的诉讼请求。 原告吴金丛为证明自己的主张，提交了以下证据： 证据一、房屋产权证或商铺买卖合同（或购买商铺款发票），证明原告对本案商铺拥有所有权和出租、收益权； 证据二、商铺租赁协议书，证明被告高远红木城贸易有限公司（原正定旭远家居建材城有限公司）租赁使用原告本案商铺，进行统一经营管理；租赁期限是2012年10月1日至2014年9月30日；年租金数额分别为每年18396元、18064元，同时证明该租赁协议及其中条款是被告单方预先拟定的用以反复使用的格式合同、格式条款。 证据三、被告高远红木公司工商档案资料，证明2013年10月24日被告名称由正定旭远家居建材城有限公司变更为河北高远红木城贸易有限公司；2019年6月6日前被告河北旭远房地产公司是被告高远红木城唯一股东；两被告注册住所一致。进一步证明两被告系具有母子关系的关联公司，被告旭远房地产公司应承担补充还款责任。 证据四、续租协议书，证明被告高远红木续租原告商铺期限三年至2014年10月1日起至2017年9月30日止，两个商铺第一年租金共计1076元，另外证明该协议约定后两年租金根据实际出租情况另行约定。而不是根据被告转租给他人的实际出租情况另行约定租金，根据原被告双方的实际出租情况客观上是指从2012年10月1日至2014年9月30日，原被告之间的出租情况及2014年10月1日至2015年9月30日原被告间的出租情况，该三年的年租金相加后除以3，作为平均租金，用以计算被告自2015年10月1日至交还商铺之日止的租金而不应当以2014年10月1日至2015年9月30日的几百元租金计算欠付租金。租金交付期限为年缴，协议签约之日前交清一年的租金，同时证明该租赁协议及其中条款是被告单方预先拟定的用以反复使用的格式合同、格式条款。 被告旭远公司发表如下质证意见： 第一组、第二组、第四组证据是原告与高远公司签订与被告无关，对第三组证据真实性无异议，证明目的有异议，河北旭远作为高远公司的前股东已实缴出资，有验资报告为证，不应为高远公司的债务承担任何补充赔偿责任。 被告高远公司发表如下质证意见： 第一组、第二组、第四组证据真实性无异议，以上证据恰巧能证明被告高远公司的证明内容，如原告方不得违反小商品二期统一经营、统一定位、统一租金标准的铺位附随义务，协议书能证明原告有提出续签申请的义务，并明确约定了续签后租金收益为经营收入扣除成本和税金后的净利润，并非原告主张的10000元租金，套内面积原告提交的产权面积被告方予以认可。 被告旭远公司为证明自己的主张提交了如下证据： 证据一、正定旭远家居建材有限公司《验资报告书》证明内容为河北旭远房地产开发有限公司作为河北高远红木城贸易有限公司（原正定旭远家居建材有限公司）的前股东，已全部足额出资，其出资义务已经履行完毕。验资报告书系第三方出具的，详细写明河北旭远公司足额出资，股权在2019年6月6日进行转让时新股东已将股权款项转交高远公司，股东王丽实缴70%，李振生实缴30%，旭远公司出资到位，没有抽逃出资。 证据二、《内资企业登记基本情况表》，证明河北旭远房地产开发有限公司现股份构成为：王丽持股70%，李振生持股30%。河北旭远房地产开发有限公司与河北高远红木城贸易有限公司是两个完全独立的法人，河北旭远不应为河北高远红木城的任何债务承担补充赔偿责任。 原告吴金丛经质证发表如下质证意见：验资报告书，不具有关联性、没有证明力，因为被告没有提供当年的账户流水凭证，不能证明其没有抽逃出资。更不能否认2019年6月之前被告旭远公司是被告高远公司的唯一股东，不能否认其应当承担补充赔偿责任的事实。 被告高远公司为证明自己的主张提交了如下证据： 第一组证据：证明后续租金收益为经营性纯收益。 证据一、《商品房买卖合同》，附件四《合同补充协议》第二条买受人同意其购置的商品房由出卖人或出卖人指定的市场物业经营管理公司管理。买受方不得违反正定小商品二期统一定位，统一经营，统一租金标准，遵守正定国际小商品市场管理规定；证明《商品房买卖合同》合法有效，原告在购买铺位时，已同意由出卖人或出卖人指定的公司管理，且已承诺不违反正定小商品二期统一定位、统一经营、统一租金标准，是买受人购买该铺位的附随义务。 证据二、《商铺租赁协议书》协议第五条：“承租期满后，乙方可提出续签申请。续签协议后，租金为经营收入扣除成本和税金后的净利润。”证明:协议合法有效且原被告已就续租的租金价格进行了明确约定，即经营收入扣除成本和税金后的净利润。 第二组证据：证明续租租金按套内面积×各层租金价格。 证据一、Ｂ区商城经理证人证言（卢某）及卢某劳动合同、身份证复印件。证明商城多次通知业主商铺租赁协议书已于2014年10月1日到期，到期后按套内面积返租，一层为15元／平，二层为10元／平，三层为5元／平；因市场行情不好，三层部分商户撤场，新商户入驻免租金2年，2015年10月以后，三层没有租金收入，四层一直未启动，没有租金收入。上述内容均进行了电话通知，绝大部分业主已办理续签手续并领取租金，只有一小部分业主接到通知后不来办理。证明已对商城业主均已履行了通知义务，大多数业主已与被告签订了《协议书》，原告既不续签租赁协议，又不办理收铺手续，怠于维护自身权益，未支付租金的过错在原告，被告不应承担违约金。且被告于2014年10月就开始通知原告，原告诉求租金及违约金的诉讼时效均已过。 证据二、高远公司与其他业主签订的《协议书》，证明B区3、4层委托管理并对外出租的期限为3年，2014年10月1日至2017年9月30日，第一年租金数额（套内面积×5或3元/平/月），后两年租金根据实际出租情况另定。租金交付期限：年交，协议签约之日前交清一年的租金。 证据三、被告-商城租户签订的《商铺租赁合同》及同一商城商户的证言。证明B区商铺2015年10月份至2019年11月份期间的租金价格为三层、四层均为0元，故被告即经营收入为0元，扣除成本后的净利润为0元。 证据四、B区业主的诉讼生效判决书（王菊平）。证明商城为统一定位、统一经营、统一租金标准。被告与承租户招商户自2014年起签订了为期3年的租赁合同，2014年10月1日至2015年9月30日期间的租金水平为套内面积*5元/平/月；B区三层2015年10月起三楼为免租期，租金收益为0元。四层由于楼层较高，更是无商户愿意入驻，同为免租。原告虽未与被告签订2014年10月1日至2017年9月30日《协议书》，但原告仍受商城统一租金标准义务的限制，与其他三层业主一样适用统一的租金标准即B区三层上述事实已经正定县人民法院及石家庄市中级人民法院审理查明并认定。 第三组证据：收款收据两张（两个铺位），2016年1月8日收款人即原告签字确认的收款收据记载，原告已收到被告2014.10.1-2015.9.30租金522元和554元，证明被告已向原告支付其购买的两个铺位的2014.10.1-2015.9.30期间的租金。 第四组证据：《商铺交付协议》两份，证明原告已向被告提出交铺申请书，原、被告双方已结束代管权利义务，现铺位为空置，不再产生任何收益，被告不再代为管理。 第五组证据：证明被告不欠原告2014.9.30以前的租金。 证据一、《返租函》，证明业主承担2013.10.1-2014.9.30期间12.5%的招商费用和7.5%的市场综合管理费是原、被告为商城长期发展达成的合意。证明被告不欠原告2014年9月30日之前的租金，且诉讼时效已过。 证据二、确权面积，证明原告吴金丛两个商位的确权套内面积分别为14.51平方米（4314号）和15.39平方米（4301号）。 原告吴金丛经质证发表如下质证意见：第一组证据：关于被告提交的商品买卖合同附件，该附件条款部分无效，其中“不得违反正定小商品统一定位、统一经营、统一租金标准”属于格式合同中的格式条款，并且明显属于法律规定的加重对方责任排除对方主要权利的情形，应属无效条款，更不能以该条款证明原书面租赁协议租赁期满后租金为经营收入扣除成本和税金后的净利润也不能推论证明在我方与被告没有续签新的租赁协议的情况下以依据案外人与被告续签的协议书来履行相应义务。我方主张的格式合同、格式条款无效不存在诉讼时效问题，合同和格式条款无效是自始无效。根据新的法律规定，主张租金的诉讼时效为3年而不是1年，况且本案因被告在原租赁协议届满后继续持续使用我方商铺至今，虽然原租赁协议约定的租金标准继续有效，但根据法律规定相应租期变更为不定期租赁，故诉讼时效中断，不存在超诉讼时效问题。 第二组证据：一、卢某证人证言、劳动合同书，不具有真实性、合法性、关联性和证明力，我方不予认可；因为：根据法律规定，证人应当出庭作证、接受质证，而本案不仅证人卢某没有到庭；被告也没有提供证人的社会保险缴费和工资纳税证明，不能证明证人是被告的真实职工身份；如果证人是被告员工，其与被告具有利害关系；在没有其他证据的情况下，仅凭其言词证明不能证明电话通知了本案原告，也不能证明电话通知的内容；同时，因为即使存在电话通知，也只是被告单方意思，不能证明双方达成了变更租金为经营收入扣除成本和税金后的净利润的新的合意，相反，可以证明被告在原书面租赁合同到期后，没有与我方续签租赁协议，却继续占有使用我方商铺的事实。即使卢某作为被告的员工向原告进行通知，但因为被告不是国家机关，也不是古代皇帝，其电话通知即使存在也是单方意思不是双方合意，被告依据其意向的单方意思，自由决定支付我方租金的数额和方式是没有任何依据的。利息从起诉之日起至被告偿还之日止，按照银行的同期贷款利率约年利率6%计算直至偿还之日止，依据合同法的规定。 二、2014年部分案外业主与被告签订的协议书，与本案没有关联性，也不具有证明力。理由是：合同的本质是相对性，被告提交的案外其他业主与被告签订的合同，对本案当事人没有任何约束力，故与本案没有关联性，也不具有任何证明作用，更不能否认被告租赁我方商铺的事实和应支付我方租金的义务。 三、被告提交的案外人商铺租赁合同，与本案没有关联性，也不具有证明力。理由是：合同的本质是相对性，被告提交的其与他人的协议书与本案无关；被告租赁我方商铺统一经营转租他人是被告的市场投资行为，应独自承担相应经营风险，其是否盈利，与我方无关，更不能否认被告租赁我方商铺的事实、不能否认应支付我方租金的义务，没有证明力，不能证明被告的主张。其中，被告与卢莎莎、高冉冉、将军华、刘克杰、高胜峰等案外人的转租合同，约定被告只收取物业费，而免租金，涉嫌串通损害我方的利益，故如果以该转租合同作为支付我方租金，不仅没有依据，也不具有公平合理性。 四、陆妙芳证人证言，不具有合法性、真实性、关联性和证明力。理由是：证人没有出庭；有利害关系。 五、王菊平为原告的（2016）冀0123民初1923号判决书，与本案没有关联性，也不具有证明力，不能证明对方的主张，更不能免除被告的举证责任。因为（1）、王菊平不是本案的当事人，该判决与本案无关；（2）我方提交的本庭审理的35件案件中所有原告与被告签订的房屋买卖合同和《商铺租赁协议书》，充分证明：该判决所依据的房屋买卖合同附件4和《商铺租赁协议书》第五条除业主和商铺面积不一致外，其他内容完全一致，是被告为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与我方协商的条款，是典型的格式合同、格式条款；而该部分格式合同或格式条款，明显属于加重对方责任、排除对方主要权利“格式条款有两种以上解释的”的情形，要么无效，要么应作出不利于被告的解释，故应认定我方有充分证据足以推翻上述判决书所确认的事实。 第四组证据：被告提交的交铺协议书与本案没有关联性，不具有真实性和证明力，理由是该协议形成于我方起诉立案之后，本案我方诉求的是被告在我方起诉之前拖欠的租金，故不具有关联性，同时该交付协议书尚未履行，被告至今没有实际交付原告商铺，故该证据不具有真实性和证明力不能证明被告的主张更不能否认我方请求法院判令被告支付租金的诉求。 第五组证据：返租函，该证据不具有合法性也没有证明力，理由是被告租赁使用我方商铺交付相应物业管理费用支付使用成本是被告的基本义务，不应当将该部分管理费用转嫁原告，被告利用其强势地位威逼利诱原告强签该返租函，是违反诚实信用的民事活动原则和违背社会公序良俗的行为应当视为无效，被告非法扣除的相应费用应视为拖欠原告的租金尚未支付，同时因被告持续租赁使用原告商铺至今，故不存在诉讼时效超过的问题。 本院经审理查明：2009年11月10日，原告吴金丛购买了河北旭远房地产开发有限公司开发的小商品市场二期B区商业综合楼1座4层4301号、4314号两个铺位，并签订了《商品房买卖合同》，合同约定，建筑面积分别为29.82平方米、29.28平方米，套内建筑面积分别为14.31平方米、14.05平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积分别为15.51平方米、15.23平方米。后经产权部门确认，4层4301号建筑面积为33.79平方米、套内建筑面积为15.39平方米、公共部位与公用房屋分摊建筑面积为18.40平方米，4层4314号建筑面积为31.86平方米、套内建筑面积为14.51平方米、公共部位与公用房屋分摊建筑面积为17.35平方米，该合同附件四补充协议约定，买受人同意其购置的商品房由出卖人或出卖人指定的市场经营管理公司管理，根据《物业管理规定》双方应另行签订物业管理协议，并按照规定如期缴纳各种费用，物业管理实际收费按照有关规定收费。买受方不得违反正定小商品二期统一定位、统一经营、统一租金标准，遵守正定国际小商品城二期市场管理规定，否则赔偿因此造成的损失同时出卖人有权按本合同原价收回。2012年9月18日，原告与正定旭远家居建材城有限公司签订了《正定国际小商品城二期商铺租赁协议书》，协议约定租赁期限2012年10月1日至2014年9月30日，约定年租金分别为18396元和18064元，租金自租赁之日起开始计算，按季平均支付。租金由正定旭远家居建材城有限公司直接打入双方约定的原告银行卡上，视同原告收到租金，以银行转账单据为准。该租赁协议第五条约定:“承租期满后，原告可提出续签申请。续签协议后，租金为经营收入扣除成本和税金后的净利润。”原告按商铺租赁协议书及之后双方签订的《返租函》，领取了租期内的租金，合同期满已履行完毕。商城大部分业主在上述《正定国际小商品城二期商铺租赁协议书》期满后，与被告高远公司续签了新的《协议书》，该租赁协议已经履行完毕。2016年1月8日，原告与被告高远公司续签了《协议书》，约定原告将两个商铺委托被告高远公司管理并对外出租，套内面积分别为15.39平方米、14.51平方米，委托管理并对外出租期限为3年，自2014年10月1日至2017年9月30日，第一年年租金共计1076元，后两年租金根据实际出租情况另行约定。租金交付期限为年交，协议签约之日前交清一年的租金。原告已领取被告高远公司交付的2014年10月1日至2015年9月30日租金1076元，此后至今被告高远公司未给付原告租金。经查，《正定国际小商品城二期商铺租赁协议书》和续签的《协议书》约定的租金数额收到时间均为上打租。同时，2016年至2019年期间被告高远公司与承租人（招商来的商户）签订了为期1年或2-3年不等的租赁合同，约定1-3年不等的免租期，年租金为0元。现原告吴金丛起诉到法院要求支付2015年10月1日至2019年9月30日期间的租金10000元，并赔付相应违约损失（自起诉之日起按银行贷款利率计付至偿还之日止），并要求被告旭远公司对高远公司债务承担补充赔偿责任。 另查明，2010年4月12日，河北中君汇会计师事务所有限公司对正定旭远家居建材城有限公司出具验资报告，截止2010年4月12日，正定旭远家居建材城有限公司已收到被告旭远公司缴纳的注册资本（实收资本）500万元，实收资本占注册资本的100%。2013年10月24日，正定旭远家居建材城有限公司将名称变更为河北高远红木城贸易有限公司。2019年6月6日，被告高远公司的投资人（股权）由被告旭远公司变更为王丽和李振生。2019年9月29日，原告与被告高远公司签订《商铺交付协议》，约定被告高远公司于2019年11月8日之前腾空占用的两个铺位并与原告办理交付手续。 上述事实由原、被告提供的证据及庭审记录为证。 本院认为，2009年11月10日原告与被告旭远公司签订的《商品房买卖合同》、2012年9月18日原告与正定旭远家居建材城有限公司签订的《正定国际小商品城二期商铺租赁协议书》，以及原告与被告高远公司续签的《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。 《商品房买卖合同》附件四约定，原告同意由出卖人或出卖人指定的公司管理，且已承诺不违反小商品市场二期统一定位、统一经营、统一租金标准，承诺遵守正定国际小商品二期市场管理规定，该约定能够证实本案商铺需统一经营管理，符合本案所涉商铺的市场定位，以期实现业主投资价值并取得收益的目的；《正定国际小商品城二期商铺租赁协议书》约定，续签协议后的租金为经营收入扣除成本和税金后的净利润，该约定与买卖合同附件四的相关内容具有承继性和延续性，与商铺价值相符。 租赁协议到期后，原告与被告高远公司续签了《协议书》，约定后两年租金根据实际出租情况另行约定，该约定与商铺租赁协议书的上述约定并不矛盾，且该约定不违反法律法规的强制性规定及市场公平合理原则。原告于协议书签订之日收到被告高远公司给付的2014年10月1日至2015年9月30日的租金，被告高远公司未给付2015年10月1日之后的租金的事实存在。原告提交的照片，取得时间为2019年11月，不能证明2019年9月30日前的商铺租赁及收益情况，故本院不予采纳。依据目前本案相关证据，2015年10月1日之后三层商铺为免租期，没有租金收益。2017年10月1日至2019年9月30日期间，双方未再续签书面合同，租金给付标准未有约定，原告与被告高远公司存在事实上的租赁关系，后续租赁期间的租金给付标准适用于《正定国际小商品城二期商铺租赁协议书》、《协议书》有关租金及净利润的约定，故此期间被告应付原告的租金亦为0元。 对于原告提出的被告旭远公司在2019年6月6日之前是被告高远公司的唯一股东，未履行出资义务，应对被告债务不能清偿部分承担补充赔偿责任的主张，经查，2014年4月12日，被告旭远公司以货币形式一次性出资到位，有被告旭远公司提供的河北中君汇会计事务所有限公司出具的验资报告为证，故原告该主张理据不足，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告吴金丛的诉讼请求。 本案诉讼费50元，减半收取25元，由原告吴金丛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  吴雷雷 二〇一九年十二月十二日 书记员  宋 康 ——