山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0785民初5648号 原告：中国建设银行股份有限公司高密支行 负责人：王志刚 委托诉讼代理人：王峰 被告：黄立明 被告：鹿钦娟（系被告黄立明之妻） 被告：潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司（曾用名山东巨鑫融资担保有限公司） 法定代表人：周同祥 委托诉讼代理人：孙明瑶 委托诉讼代理人：单庆胜 原告中国建设银行股份有限公司高密支行与被告黄立明、鹿钦娟、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司（以下简称新巨鑫公司）金融借款担保合同纠纷一案，本院于2019年10月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王峰、被告黄立明、被告新巨鑫公司委托诉讼代理人孙明瑶、单庆胜到庭参加诉讼，被告鹿钦娟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司高密支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告黄立明、鹿钦娟偿还住房贷款本金285752.38元及拖欠利息、罚息（本金截止2019年6月15日，拖欠利息、罚息按双方合同约定计算至被告实际偿还之日）；2、依法判令被告新巨鑫公司对上述贷款承担连带担保责任；3、确认原告对鲁（2019）高密市不动产证明第0000015号房屋（坐落高密市）享有优先受偿权；4、本案实现债权的一切费用及诉讼费等由被告承担。事实和理由：2015年9月4日，被告黄立明、鹿钦娟与原告签订了《个人住房借款合同》，约定向原告借款320000元，用于购买个人住房，期限20年，自2015年9月4日至2035年9月4日止，约定贷款年利率为5.665%，逾期罚息利率在贷款利率基础上上浮50%，即年利率8.4975%，还款方式为按月等额本息。借款由新巨鑫公司提供担保，自愿共同承担连带还款责任。2015年9月8日，被告将房产为借款办理抵押登记（2019年1月2日正式抵押）。2015年9月9日发放借款后，被告陆续出现逾期违约还款现象，截止至2019年6月15日，欠贷款本金余额285752.38元及拖欠利息、罚息未还（最终还款数额按双方合同约定计算至被告实际还款日）。按照住房借款合同约定，如果借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款逾期后，我行工作人员多次上门催收，被告至今偿还。 黄立明辩称，借款、担保属实。 新巨鑫公司辩称，担保属实。 鹿钦娟未提出答辩意见。 原告围绕其诉讼请求，依法提交如下证据：1、个人住房（商业住房）借款合同及个人住房补充协议各一份；2、鲁潍房预高密市字第××号预告登记证、鲁（2019）高密市不动产证明第0000015号不动产登记证明各一份；3、个人贷款支付凭证一份；4、对账单五份；5、黄立明、鹿钦娟身份证复印件各一份。对以上证据，被告黄立明、新巨鑫公司均无异议，经审查，本院认为该证据真实、合法、且与本案有关联，对本案事实具有证明力，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月4日，被告黄立明、鹿钦娟与原告签订个人住房（商业住房）借款合同，约定向原告借款320000元，用于购买坐落于北城馨苑2-3-402的个人住房，期限20年，自2015年9月4日至2035年9月4日，约定贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。借款逾期的，罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%，即年利率8.4975%，还款方式为按月等额本息。若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。 上述借款由被告新巨鑫公司自愿提供连带责任保证，约定保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。 被告黄立明、鹿钦娟以其坐落在高密市为借款提供抵押。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。借款人未足额履行到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2015年9月8日，原告与被告黄立明在高密市住房和城乡建设局办理了抵押预告登记，证号为鲁潍房预高密市字第××号。2019年1月2日，原告与被告黄立明在高密市国土资源局办理了不动产登记证明，证号为鲁（2019）高密市不动产证明第0000015号。 2015年9月9日，原告发放借款320000元。被告黄立明、鹿钦娟自2016年9月陆续出现逾期还款现象，截至2019年6月15日，欠贷款本金285752.38元，偿还利息至2019年9月29日。 本院认为，被告黄立明、鹿钦娟、新巨鑫公司与原告签订的个人住房（商业住房）借款合同，意思表示真实一致，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按约定履行了贷款义务，被告黄立明、鹿钦娟应按合同约定及时偿还原告借款本息。根据合同约定若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。因此，对原告要求被告黄立明、鹿钦娟共同偿还其借款本金285752.38元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。 被告新巨鑫公司自愿为被告黄立明、鹿钦娟向原告的借款提供连带责任保证。现黄立明、鹿钦娟逾期未偿还借款本息，被告新巨鑫公司应依法对被告黄立明、鹿钦娟的借款本息承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，符合合同约定，且双方已办理了原告为抵押权人的房屋权利证书，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告主张由被告承担实现债权的费用，因未提交证据证明，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄立明、鹿钦娟共同偿还原告中国建设银行股份有限公司高密支行借款本金285752.38元及利息（以285752.38元为基数，自2019年9月30日起至实际付清款之日止，按年利率8.4975%计算），于判决生效后十日内付清； 二、被告潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，实际承担保证责任后，有权向债务人黄立明、鹿钦娟追偿； 三、原告中国建设银行股份有限公司高密支行对被告黄立明、鹿钦娟坐落在高密市享有优先受偿权； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5586元，减半收取2793元，由被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 孙志东 二〇一九年十二月二十日 法官助理 邓 娇 书 记 员 张 晴