山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初4479号 原告：中国工商银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市人民路346号。 负责人：张磊，该行行长。 委托诉讼代理人：辛海涌，山东潍州律师事务所律师。 被告：李文亮，男，1984年8月17日出生，汉族，住安丘市。 被告：李霞，女，1978年4月27日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：刘宗寨，男，1975年9月18日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：潍坊市东方家人置业有限公司，住所地：安丘市兴安街办人民路西。 法定代表人：赵福尧职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：孙晓云，山东明清律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司安丘支行（以下简称工行安丘支行）与被告李文亮、李霞、刘宗寨、潍坊市东方家人置业有限公司（以下简称东方家人置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行安丘支行的委托诉讼代理人辛海涌，被告东方家人置业公司委托诉讼代理人孙晓云到庭参加诉讼。被告李文亮、李霞、刘宗寨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 原告工行安丘支行向本院提出如下诉讼请求：变更诉讼请求1.请求依法判令第一被告立即偿还原告借款本金283562.01元，利息1032.30元，共计284594.31元（利息计算至2019年6月11日，之后利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日）；2.请求判令原告对第一被告名下的位于安丘市房屋就折价、拍卖、变卖等后所得价款享有优先受偿权；3.请求依法判令第二、第三、第四被告对上述债务承担连带担保责任；4.本案诉讼费、评估费等由四被告共同承担。 事实与理由：2016年4月15日，第一被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》，第一被告向原告借款312000元，借款期限为240个月。第一被告在借款人处签字并按手印，第二、第三被告在保证人处签字按手印，第四被告在保证人处盖公司公章提供担保。第一被告以自己名下的位于安丘市房屋为该借款提供抵押。 合同签订后，原告于2016年8月8日按照借款合同的约定发放贷款312000元。第一被告未能按照合同约定按时足额偿还贷款，现原告宣布贷款提前到期，要求四被告连带清偿剩余全部贷款及利息共计284594.31元（利息计算至2019年6月11日，之后利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日），望判如所请。 被告李文亮、李霞、刘宗寨未作答辩。 被告东方家人置业有限公司辩称，我公司提供的是阶段性担保，但涉案房产已于2019年9月18日办理房产证，我公司告自办理房产证之日起不再承担担保责任。原告诉求我公司承担法律责任无事实及法律依据。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月15日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定被告李文亮向原告借款312000万元，借款期限为240个月（自2016年8月8日至2036年8月8日），用于购买安丘市房屋（建筑面积为101.75㎡）一套，并用该房屋为该笔借款提供抵押担保；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款利息，借款人自愿选择每月11日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。罚息利率在原贷款利率的基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，即贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求代款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；合同还对其他事项作了约定。被告李文亮在“借款人”处签字、摁印，被告刘宗寨、李霞在“保证人”处签字、摁印，被告东方家人置业公司在“保证人”处盖公章，被告李文亮在“抵押人”处签字、按印。 2016年8月4日，原告与被告李文亮以安丘市房屋【抵押预告证明号：鲁（2016）安丘市不动产证明第0001003号】为上述贷款办理了抵押预告登记手续，被担保债权数额为312000元。 上述合同签订后，原告按照合同约定于2016年8月8日发放贷款312000元。贷款发放后，被告李文亮未按约支付借款本金及利息，截止2019年6月11日，被告李文亮欠原告借款本金283562.01元、利息1032.30元，本息合计284594.31元。 另查明，2019年9月18日，原告与被告李文亮办理了不动产登记证明【鲁（2019）安丘市不动产证明第0014269，坐落于安丘市房屋】。 本案在审理过程中，原告于2019年12月18日向本院申请撤回对被告东方家人置业有限公司的起诉，本院依法予以准予。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证等，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应善意、全面履行。原告按合同约定向被告李文亮发放借款312000元，被告李文亮未按照合同约定偿还借款本息，至2019年6月11日，被告李文亮欠原告借款本金283562.01元、利息1032.30元，上述事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告按约发放了贷款,履行了合同义务，被告未按约还款,其行为已构成违约,依照合同约定,原告有权宣布全部贷款立即到期。原告以起诉的方式宣布借款提前到期后,被告应向原告承担还本付息的民事责任。原、被告虽办理了抵押预告登记，但该登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，不同于设立抵押权本登记，即抵押预告登记不产生抵押权，仅为办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不发生物权变动效果，仅有抵押预告登记未完成本登记的前提下，其所担保的主债权无优先受偿效力。因此，原告要求对本案涉案房产享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。又因合同约定，主债权同时存在一个或者多个物的担保或第三人保证的，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，故原告基于合同约定可要求被告刘宗寨、李霞承担连带保证责任。原告主张被告李文亮偿还本息，被告刘宗寨、李霞对以上借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告刘宗寨、李霞在承担清偿责任后有权向被告李文亮追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,缺席判决如下： 一、被告李文亮偿还原告中国工商银行股份有限公司安丘支行借款本金283562.01元，利息1032.30元（计算至2019年6月11日），并按照合同约定支付自2019年6月12日至借款本息全部付清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告刘宗寨、李霞对上述第一项被告李文亮所负还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告李文亮追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司安丘支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5658元，申请费1973元，由被告李文亮、刘宗寨、李霞红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  马玉华 人民陪审员  尹桂艳 人民陪审员  曹永梅 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  刘 岩