山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初6193号 原告：杨茂源，男，1986年4月25日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：曹婷婷（特别授权代理），山东灜泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李良贞（一般授权代理），山东祥天律师事务所实习律师。 被告：王绪德，男，1958年11月14日出生，汉族，住山东省泰安市。 委托诉讼代理人：韩超（特别授权代理），山东齐鲁律师事务所律师。 原告杨茂源与被告王绪德土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，杨茂源向本院申请财产保全，本院依法冻结王绪德在中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、日照银行、交通银行、中国邮政储蓄银行的银行存款共计63万元，冻结期限一年。本院依法适用简易程序，于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告杨茂源的委托诉讼代理人曹婷婷、李良贞，被告王绪德及其委托诉讼代理人韩超到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2019年9月27日依法裁定转为普通程序审理，并于2019年10月12日再次公开开庭进行了审理，原告杨茂源及其委托诉讼代理人曹婷婷、李良贞，被告王绪德及其委托诉讼代理人韩超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨茂源向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令解除原、被告之间签订的《合同转让协议》；2、请求贵院依法判令被告返还原告转让费45万元并支付占用期间的利息；3、请求贵院依法判令被告返还原告土地承包费6万元并支付占用期间的利息；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年1月28日签订了《合同转让协议》，协议约定王绪德将其与北辛店村所签订的土地承包合同转让给杨茂源进行生产经营，并将原合同土地及该土地范围内所有建（构）筑物及附属物、水、电路三通全部移交给杨茂源，本协议转让费用为45万元，自转让费打入王绪德指定账户后生效。杨茂源于签订协议当日向王绪德支付了45万元。后，杨茂源又于2017年4月11日代王绪德向北辛店村委会垫付了土地承包费6万元。但王绪德至今未按照合同约定将涉案土地交付给杨茂源，王绪德的行为已经构成违约，致使杨茂源签订合同的目的无法实现。现为维护杨茂源的合法权益，特诉至贵院，请求贵院查明事实，依法支持杨茂源的诉讼请求。 王绪德辩称，王绪德与杨茂源于2016年1月28日签订了《合同转让协议》后，王绪德于协议签订当日将涉案土地全部交付给了杨茂源，杨茂源才向王绪德支付了全部转让费45万元，随后于2017年4月11日杨茂源又依照协议约定向北辛店村委支付了土地租赁费6万元。自协议签订和支付转让费之日至杨茂源起诉之日，时间已经过去三年半之久。杨茂源反悔，要求解除协议并要求返还转让费和土地承包费没有任何事实和法律依据。因此请求贵院以事实为依据，以法律为准绳，依法驳回杨茂源的诉讼请求，以维护王绪德合法权益。 杨茂源围绕诉讼请求依法提交了以下证据：2001年4月12日荒地租赁合同书一份、2016年1月28日合同转让协议一份、收条一份、录像一份、2001年11月8日王绪德与魏焕荣租赁契约一份、2019年6月26日魏焕荣调查笔录及魏焕荣户籍查询信息各一份、2017年4月11日山东省村集体经济组织收款收据一份、2019年7月5日解除协议通知书及快递查询打印件一份、亚太财产保险有限公司济南中心支公司保费发票一份。王绪德围绕辩称理由提交证据：2016年1月27日原、被告双方签订的苗木转让协议一份、2016年1月18日杨茂源书写的欠条一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2001年4月12日，济南市历城区华山镇北辛店村委会（出租方、甲方）与王绪德（承租方、乙方）签订《荒地租赁合同书》一份，内容载明：一、甲方将座落于村北面公路以东的荒地：东至朱家桥地界铁丝网以东半米，西至本村木器厂墙东半米，南至本村路铁丝网南一米，北至刘姑店村地界铁丝网北排水沟，有偿租赁给乙方经营种植、养殖、苗木使用，地上附属物北屋8间，机井1眼，潜水泵1个、瞭望台1座，由乙方无偿使用，维修费由乙方承担，其他附属物归乙方所有；二、租赁期自2001年4月12日起至2022年12月31日止；三、租赁费及交付方式：租赁费总计人民币24万元，由乙方分四次付清，第四次于2017年4月12日前交付6万元整；五、在承包期内乙方自行解决经营种植方式，自负盈亏甲方不预干涉，甲方负责处理乙方与本村村民、邻村的纠纷，协助解决社会治安方面的问题以维护乙方的人身和财产安全，并保证道路和排水的畅通。 2016年1月27日，王绪德（甲方）与杨茂源（乙方）签订苗木转让协议，内容载明：“……甲方将与辛店村所签土地承包合同所属地块内的所有杨树一次性转让给乙方，总价款为人民币贰拾万元整，付款时间为2016年5月地上房屋已交乙方后款项付清……”。2016年1月28日，杨茂源出具欠条一份，内容载明：“欠王绪德杨树款壹拾伍万元整（150000元）杨茂源2016年1月28日见证人梁炜2016年元月28日”。因杨茂源一直未能支付上述欠付杨树款，王绪德于2019年4月2日将杨茂源诉至山东省五莲县人民法院，法院于2019年9月25日出具民事判决书，判决：杨茂源给付王绪德杨树款150000元，于本判决生效之日起十日内付清。 2016年1月28日，王绪德（甲方）与杨茂源（乙方）签订《合同转让协议》一份，内容载明：一、甲方将北辛店村所签土地承包合同转让给乙方进行生产经营；二、甲方负责将原合同土地以及该土地范围内所有建（构）筑物及附属物、水、电路三通全部移交给乙方；三、原合同土地范围内（除杨树外）全部的法桐、槐树等苗木由甲方于2016年5月1日前自行处置，乙方负责或协助该批苗木的规范起挖、装车前费用；四、甲方协助乙方办理该地块开发、经营相关申报、审批事宜；五、乙方承担本协议签订后原合同的权利义务以及村承包费；六、本协议签订之前的所有事宜债权债务等均甲方负责处置；七、转让费用共计人民币肆拾伍万元整，由乙方一次性付给甲方；八、本协议由甲乙双方签订办理，自转让费（45万元）全部打入甲方指定账户后立即生效。合同签订当日，杨茂源支付转让费45万元及杨树款5万元，王绪德收到上述款项。2017年4月11日，杨茂源向济南市历城区荷花路街道北辛庄村民委员会交纳自2017年4月12日至2022年12月31日村北荒地租赁费6万元。 杨茂源向王绪德发送落款时间为2019年7月5日的解除协议通知书，内容载明：“……协议签订后，本人根据约定向你支付了45万元转让费，并于2017年4月11日支付土地承包费6万元，但你一直未履行向本人交付土地及地上附属物等义务。你的行为已构成违约，致使合同目的无法实现，现根据《中华人民共和国合同法》的规定，解除该协议。请你于本通知送达之日起3日内退还本人全部已付款，并支付占用期间所产生的利息费用。否则，本人将诉诸于法律。”该邮件王绪德于2019年7月9日签收。王绪德当庭表示不同意解除，其已履行合同约定的交付义务。 双方对以下事实和证据存有争议： 杨茂源主张王绪德未予交付涉案土地上魏焕荣租赁的地块（约1.5亩）。为证明其主张，杨茂源提供录像一份、2001年11月8日王绪德与魏焕荣签订的《租赁契约》一份、2019年6月26日调查笔录一份。其中视频录像一份记录涉案土地的现状。《租赁契约》约定王绪德出租给魏焕荣的地块南北长35米、东西长30米、面积为1050平方米，期限二十年（二〇〇二年元月一日至二〇二一年十二月三十一日）。调查笔录显示：询问人为曹婷婷、李良贞，被询问人为魏焕荣，魏焕荣称其与王绪德签有租赁合同，现在继续使用北辛店村部分土地，王绪德未要求其腾出土地。王绪德辩称录像中土地上栽满了桃树、核桃树及充满了杂草，在交付杨茂源之前该土地上栽种的是杨树、法桐、槐树，杨茂源已对原有的杨树等进行了处置，能够证明土地已实际交付。王绪德对调查笔录真实性有异议，王绪德、杨茂源、魏焕荣之间已经做了口头的交接手续，魏焕荣作为证人未出庭作证且魏焕荣与王绪德之间有利害关系的情况下，其证言不能采信。王绪德称2016年1月28日其将与村委签订的《荒地租赁协议》原件及与魏焕荣签订的《租赁契约》原件交付给杨茂源，2016年清明节杨茂源、王绪德及见证人梁炜、李恒军在魏焕荣的租赁房内对魏焕荣租赁房屋进行了当面交接。庭审中，杨茂源认可王绪德向其交付上述《荒地租赁协议》、《租赁契约》原件，但不认可在2016年清明节与魏焕荣交接的情况。另外，杨茂源自述《合同转让协议》中约定转让土地约45-50亩，其中魏焕荣租赁地块约占1.5亩。 本院认为，本案系土地承包经营权转让合同纠纷。杨茂源与王绪德签订的《合同转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，杨茂源向王绪德支付了转让款45万元，杨茂源主张因王绪德未予交付魏焕荣租赁的地块影响到其正常的开发和利用，导致合同目的无法实现，故要求解除《合同转让协议》。经查，杨茂源认可王绪德在合同签订后向其交付了华山镇北辛店村委会与王绪德签订的《荒地租赁合同书》、王绪德与魏焕荣签订的《租赁契约》原件，王绪德对涉案土地不再实际控制；转让协议自2016年始已经履行三年有余，杨茂源并未提出异议，且在履行过程中按约支付了土地承包费6万元并种植了桃树等作物；涉案土地面积约45-50亩，其中魏焕荣租赁地块仅占1.5亩；杨茂源自述其承包涉案土地用来种植、养殖，根据常理和客观实际情况判断，魏焕荣租赁地块（1.5亩）的交付与否不足以影响杨茂源对涉案承包土地用于种植、养殖的合同目的的实现，杨茂源亦未提供其他有效证据证明合同目的无法实现。综上，杨茂源主张因涉案承包土地上魏焕荣租赁地块没有交付影响到正常的开发和利用，从而导致合同目的无法实现要求解除《合同转让协议》的诉讼请求，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。杨茂源主张退还已支付的转让款45万元和土地承包费6万元及占用期间的利息，亦无依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回杨茂源的全部诉讼请求。 案件受理费8900元，保全费3670元，均由杨茂源负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  杨 华 人民陪审员  曹桂莲 人民陪审员  邢爱华 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  李美霞