广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5302民初1389号原告（反诉被告）：罗山梅，女，汉族，1963年9月6日出生，住云浮市云城区，现住云浮市云城区。委托诉讼代理人：胡文，广东声捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱伟珍，广东声捷律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：赵卓坚，男，汉族，1962年8月10日出生，住云浮市云城区。委托诉讼代理人：冯向亮，广东言阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱兴涛，广东言阳律师事务所律师助理。原告罗山梅与被告赵卓坚物权保护纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案在审理过程中，被告赵卓坚对原告罗山梅提出反诉，本院依法决定合并审理。因案情复杂，本案依法转为普通程序并依法组成合议庭，于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡文、朱伟珍，被告赵卓坚及其委托诉讼代理人冯向亮到庭参加诉讼。诉讼过程中，原、被告以调解为由各申请延长审限一个月。本案现已审理终结。原告罗山梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵卓坚返还物权属于原告的坐落地址为云浮市云城区云城街道牧羊路第二幢首层211号的房屋给原告；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告原来是云浮东方天然石材有限公司的干部，于1992年5月按政策向单位购买了坐落地址为云浮市云城镇牧羊路第二幢首层211号的房改房一套，并于1993年12月14日取得了粤房字第X**《房屋所有权证》。原告一家在该房屋居住到1998年4月份，原告因工作需要调到外单位工作，该房屋经单位转让给被告，并由被告家庭居住至近几年。当时原告以为房屋是可以转让并登记在被告名下的，但历时20年，直至被告不再居住该房屋，房屋的物权由于非原告的原因，仍不能变更为被告名下，而这一状况使房屋所有权和占有权分离，还因该屋的所有权仍属原告名下而影响到原告应有的关于住房的政策性福利不能享受，权利受到损害。近几年来，原、被告之间也就房屋的返还问题多次协商，但因被告坚持不合理的要求，导致房屋返还不能通过协商处理。原告罗山梅向本院提交以下证据：1.身份证，证明原告的诉讼主体资格；2.《房屋所有权证》（证证号：粤房字第X**，证明涉案的房屋为房改房，物权属于原告；3.《申请书》、《申请书》、《收据》、《现金支出单》，证明1998年期间，原告因工作调动，拟将涉案的房屋转让给被告，并交房屋给被告使用；4.《关于罗山梅退回原东方天然石材有限公司房改房的说明》，证明因非原告的原因，涉案房屋不能办理转让登记，物权仍属于原告所有；5.人口信息查询资料，证明被告身份信息。被告赵卓坚辩称，案涉的财产是属于房改房，是属于公私共有，原告对案涉财产已经没有物权，因为1998年4月19日原告已将案涉房屋退回公司，并且公司已经转让给被告，由被告使用了20多年，证明原告已经是放弃了案涉房屋的物权。其次，原告的请求实质是解除涉及三方关于案涉房屋的转让合同，但从转让合同成立生效到现在已经超过20年，所以实际已经超过了最长的诉讼时效，因此法院不能够支持原告的请求。其余意见按照被告的反诉状。反诉原告赵卓坚向本院提出反诉请求：1.确认登记于罗山梅名下并位于云浮市云城区云城街道牧羊路第二幢首层211号房屋（房屋所有权证号证号为粤房字第X**赵卓坚所有；2.判令罗山梅应于判决生效后十日内，协助赵卓坚将位于云浮市云城区云城街道牧羊路第二幢首层211号房屋（房屋所有权证号为证号为粤房字第X**过户到赵卓坚名下；3.反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：反诉被告于1998年4月19日，因为个人原因申请将位于云浮市云城区云城街道牧羊路第二幢首层211号房屋（房屋所有权证号为粤证号为粤房字第X**工作单位云浮东方天然石材有限公司，并要求公司按原价退回其购房款。1998年4月20日，公司同意反诉被告的请求，收回了涉案房屋，并于当日批示将涉案房屋按原价转让给反诉原告。1998年4月21日，反诉原告向云浮东方天然石材有限公司支付了涉案房屋的购房款5181.06元，并向反诉被告支付了地面装修费、有线电视入户费共2000元。反诉被告将房屋、房产证件及钥匙移交给反诉原告。反诉原告于1998年4月21日购得涉案房屋后，一直占有居住使用至今。反诉被告尚未将房屋登记过户在反诉原告名下。反诉原告赵卓坚向本院提交证据如下：1.《房屋所有权证》（证号：粤房证号：粤房字第X**案房屋登记在反诉被告名下；2.赵卓坚《申请书》、罗山梅《申请书》、《收据》，证明反诉原告系通过合法途径取得房屋；3.《收据》（原件），证明反诉被告收到反诉原告地面装修费、有线电视入户费等共贰仟元。反诉被告罗山梅辩称，根据法律规定不动产的物权以登记为准，目前案涉房屋仍然登记在反诉被告的名下，物权属于反诉被告毫无疑问。其次，不动产物权不适用诉讼时效，所以反诉原告的请求与法律相抵触。其余坚持反诉被告的起诉意见。经审理查明：罗山梅与赵卓坚曾经是同事关系，均曾在云浮东方天然石材有限公司工作。罗山梅于1992年5月份向云浮东方天然石材有限公司以房改优惠价购买位于云浮市云城街道牧羊路第二幢首层211号房，并于1993年12月14日取得《房屋所有权证》（产权证号：粤房字证号：粤房字第X**所有权证》载明“所有权人为罗山梅，所有权性质为私有，所有权人占有份额为全部，建筑面积为63平方米；附记“该房面积未包括共用楼梯面积”，并加盖“房改房”印章。1998年4月19日，罗山梅向云浮东方天然石材有限公司提交一份《申请书》，载明：“本人因工作需要，调到外单位工作。一九九二年五月，向东方公司购买了房改房一套（第二幢首层211号房），现在本人不需要居住，愿意退回公司，要求退回购房款。特此申请。申请人：罗山梅（签名）；98.4.19日”。云浮东方天然石材有限公司在上述《申请书》左下方空白处批示：同意接收回单住房一套，并退回购房款。经办人为陈庆才，并加盖该公司公章。同日，赵卓坚向云浮东方天然石材有限公司提交一份《申请书》，载明：“本人家庭人口4人，小孩长大，住房有困难，向公司申请购买第**首层**房，请批复。特此申请。申请人：赵卓坚（签名）；98.4.19”。云浮东方天然石材有限公司在上述《申请书》左下方空白处批示：以上情况属实，同意把罗山梅享有的一套房转让给赵卓坚。款项按原价。经办人为陈庆才，并加盖该公司公章。1998年4月21日，云浮东方天然石材有限公司退回购房款5181.06元给罗山梅。同日，赵卓坚支付购房款5181.06元给云浮东方天然石材有限公司。另外，赵卓坚于1998年4月20日将地面装修费、有线电视入户费等合共2000元支付给罗山梅，罗山梅将涉案房屋交由被告占有使用至今。在审理过程中，本院于2019年8月30日向云浮市自然资源局发函，询问该局涉案房屋是否有抵押、查封的情况以及该房可否正常办理所有权登记转移手续。云浮市自然资源局于2019年9月4日出具复函，内容如下：“一、……涉案房屋无抵押、查封。二、……办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括：……2、不动产权属证书或房地产权证、土地使用权证等；3、买卖的，提供买卖合同；……6、房改房或集资房的还需提交房改房上市申请或集资房上市申请表……”。本院又于2019年10月18日向云浮市自然资源局发函，咨询涉案房屋的土地来源以及是否已办理土地分摊、土地使用权证。云浮市自然资源局于2019年11月25日出具复函，内容如下：“……一、经查阅档案资料，涉案房屋的最初土地来源：权属人为东方天然石材有限公司，国有土地使用权证号：云府国用总字第20号XXX。二、东方天然石材有限公司因破产转制，将土地（划拨）转让给云浮市粤云新科石材有限公司使用，分为八个地块，房屋所对应国有土地使用证：云府国用（1999）第XXX号。三、涉案房屋已办理国有土地使用证，国有土地使用证号：云府国用（1999）第XXX号。特此复函”。另查明：云浮东方天然石材有限公司已破产转制并注销。本院认为，位于云浮市云城街道牧羊路第**首层**房虽然登记在罗山梅名下，但罗山梅已自愿申请将涉案房屋退回云浮市东方天然石材有限公司，该公司已经收回上述房屋，罗山梅也已收取该公司返还的购房款5181.06元，故罗山梅对涉案房屋依法已不再享有相应的权利。现罗山梅请求赵卓坚返还涉案房屋，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于赵卓坚的反诉诉讼请求是否应予支持的问题。参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》(粤高法〔2017〕191号)第十六条规定：“房屋尚未办理所有权转移登记，买受人请求确认房屋归其所有的，人民法院应当向其释明变更诉讼请求为出卖人协助其办理房屋所有权转移登记。买受人不同意变更的，驳回其诉讼请求”。本案中，赵卓坚已经请求罗山梅协助其办理房屋所有权转移登记，赵卓坚又请求本院确认涉案房屋归其所有，于法无据，依法不予支持。关于罗山梅是否有义务协助赵卓坚办理涉案房屋所有权转移登记手续的问题。罗山梅与赵卓坚之间并没有签订房屋转让合同，双方并非涉案房屋的直接出让人或购买人。赵卓坚向云浮市东方天然石材有限公司购买涉案房屋，合同权利义务的主体应为云浮市东方天然石材有限公司，并非罗山梅，罗山梅作为反诉被告主体不适格，且云浮市东方天然石材有限公司已注销。现反诉原告赵卓坚要求反诉被告罗山梅协助其办理涉案房屋的所有权转移登记手续，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告罗山梅的全部诉讼请求。二、驳回反诉原告赵卓坚的全部诉讼请求。本诉受理费100元（原告已预交），由原告罗山梅负担。反诉费50元（反诉原告已预交），由反诉原告赵卓坚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  吴桂桃人民陪审员  林红佳人民陪审员  谭冰颜二〇一九年十二月三十日书 记 员  黄雅欣《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。