云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初4229号原告：杨文发，男，1963年3月25日生，汉族，楚雄市人，小学文化，农民，住楚雄市。委托诉讼代理人：李燕洁，云南滇中律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：楚雄市紫溪镇麦氏农产品种植专业合作社，住所地：楚雄市紫溪镇前进村民委员会黑泥坝七社，统一社会信用代码：935323013163658581。法定代表人：麦以明，该公司总经理。委托诉讼代理人：易德芬，楚雄腾达法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。原告杨文发与被告楚雄市紫溪镇麦氏农产品种植专业合作社（以下简称：麦氏农产品种植合作社）合同纠纷一案，本院于2019年9月30日受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告杨文发及其委托诉讼代理人李燕洁,被告麦氏农产品种植合作社的委托诉讼代理人易德芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨文发向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告于2018年12月17日与原告签订的《人民调解协议书》确认的土地租金欠款13311元；2.由被告支付原告《人民调解协议书》约定的违约金2662.20元（13311元×20%）；3.由被告支付原告逾期付款利息466元；4.由被告支付原告因追要欠款、申请调解以及诉讼产生的交通费、误工费等费用合计10000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年5月1日签订了《土地经营权流转承包合同》，因被告没有按时支付原告土地租金，于2018年12月17日经楚雄市紫溪镇人民调解委员会调解，原、被告双方达成协议，并签订紫镇人调(2018)079号《人民调解协议》，协议主要内容如下：一、经双方对账，双方确认截止到2018年2月28日，被告欠原告土地经营权流转租金共计13311元。二、被告因资金困难等问题难以一次性偿还原告欠款，被告保证自签订该协议后，被告于2019年1月30日前支付租金欠款的30%，剩余的租金欠款于2019年5月30日前一次性付清，如被告违约，被告应支付原告欠款总额20%的违约金及逾期欠款利息。三、原告承诺，在被告按照此协议约定偿还款项期间，不采取法律措施追究被告责任；若被告未按照上述约定规定的期限偿还欠款，原告有权就此采取法律措施，追究被告的法律责任。四、原告因主张权利产生的各项费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等费用，均由被告承担。五、原告与被告于2015年5月1日签订的土地流转经营《农业承包合同》于2018年2月28日终止。此调解协议是双方在平等自愿合法的原则下签订的，该协议真实、合法、有效，双方均应依照协议全面履行。被告不按时支付租金，经原告多次追要，被告仍未履行付款义务，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告麦氏农产品种植合作社辩称，对原告起诉的事实与理由无异议，被告原是租赁九个村民小组的田地种植水稻、小麦，因政府的调控，农产品种植补贴不到位，造成了被告经营困难，目前已经损失六百多万元，现无力支付原告所主张的费用，请求原告谅解，同意支付原告土地租金及逾期利息，不同意支付违约金，原告主张的第四项诉讼请求无证据证实，被告不同意承担。同意支付租金和逾期利息，并承担本案诉讼费，于2020年3月30日前一次性支付。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告麦氏农产品种植合作社对原告杨文发提交的以下证据：1.身份证复印件一份；2.紫镇人调（2018）079号《人民调解协议书》；3.农业承包合同无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告麦氏农产品种植合作社针对其辩解，未向本院提交书面证据。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2015年1月23日，原告（甲方）与楚雄州盛祥商贸有限公司（乙方）签订《农业承包合同》，约定：“一、经甲方召开家庭会一致同意将面积4.26亩的自家承包地发包给乙方经营管理；……三、承包期限为壹拾叁年，自2015年5月1日至2028年4月30日止；四、承包金及给付方式：（一）该土地的承包金基数为人民币1500元∕亩，第一年、第二年承包金按基数计算，从第三年起，每年的承包金在上年的承包金基础上每亩上调100元人民币。（二）第一年的承包金在本合同签订时一次性支付，第二年起，当年的承包金应当在本年度末4月30日前一次性支付给甲方”，合同签订后，楚雄州盛祥商贸有限公司于当日支付了2015年5月1日至2016年4月30日的租金6390元。2015年1月27日，原告（甲方）与楚雄州盛祥商贸有限公司（乙方）签订《农业承包合同（山地）》，约定：“一、经甲方召开家庭会一致同意将面积0.68亩的自家承包山地发包给乙方经营管理；……三、承包期限为壹拾叁年，自2015年5月1日至2028年4月30日止；四、承包金及给付方式（一）该土地的承包金基数为人民币800元∕亩，承包金每隔三年在上年的承包金基础上每亩上调100元人民币。（二）第一年的承包金在本合同签订时一次性支付，第二年起，当年的承包金应当在本年度4月30日前一次性支付给甲方”，合同签订后，楚雄州盛祥商贸有限公司支付了2015年5月1日至2016年4月30日的租金544元。2015年6月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《农业承包合同》，约定：“一、经甲方召开家庭会议一致同意将位于本村年家湾，面积为0.57亩的自家承包地发包给乙方经营管理；……三、承包期限为壹拾五年，自2015年6月1日至2030年5月31日止；四、承包金及给付方式：（一）该土地承包金基数为人民币600元∕亩，第一年、第二年、第三年承包金按基数计算，从第四年起，每隔三年承包金在上年的承包金基础上每亩上调100元人民币。（二）第一年的承包金在本合同签订时一次性支付，第二年起，当年的承包金应当在本年度6月1日前一次性支付给甲方”，合同签订后，被告支付了2015年6月1日至2016年5月31日的租金342元。因被告没有按时支付原告土地租金,2018年12月17日，经楚雄市紫溪镇人民调解委员会调解，原告（甲方）与被告（乙方）达成紫镇人调（2018）079号《人民调解协议书》，双方自愿达成如下协议：一、经双方对账，双方确认截止到2018年2月28日，乙方尚欠甲方土地经营权流转租金共计13311元。二、乙方因资金困难等问题难以一次性偿还甲方欠款，乙方保证自签订该协议后，乙方于2019年1月30日前支付租金欠款的30%，剩余的租金欠款保证于2019年5月30日前一次性付清，如乙方违约，乙方应支付甲方欠款总额20%的违约金及逾期欠款利息。三、甲方承诺，在乙方按照此协议约定偿还款项期间，不采取法律措施追究乙方责任；若乙方未按照上述约定规定的期限偿还欠款，甲方有权就此采取法律措施，追究乙方的法律责任。四、甲方因主张权利产生的各项费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等费用，均由乙方承担。五、甲方和乙方于2015年5月1日签订的土地流转经营《农业承包合同》于2018年2月28日终止。协议签订后，被告未按时支付租金，经原告多次催要，被告仍未履行付款义务。另查明，楚雄州盛祥商贸有限公司与被告楚雄市紫溪镇麦氏农产品种植专业合作社的法定代表人均为麦以明，所租赁的土地是楚雄市紫溪镇麦氏农产品种植专业合作社在管理使用。本院认为，根据《中华人民共和国人民调解法》第三十一条规定：“经人民调解委员会调解达成调解协议后，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。”原、被告双方于2018年12月17日经楚雄市紫溪镇人民调解委员会主持调解达成的协议是双方的真实意思表示，未违反法律的相关规定，达成的调解协议有效，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。被告未按约定支付租金，已构成违约，原告要求支付租金13311元及违约金2662.20元的请求，理据充分，本院予以支持；对原告主张的逾期欠款利息，因协议中未明确具体如何支付逾期欠款利息,且双方约定的违约金已兼具损失弥补与适当惩罚的性质，故对原告主张的逾期欠款利息不予支持；对原告主张的因追要欠款、申请调解以及诉讼产生的交通费、误工费的请求，因原告未提交相应的证据予以证实，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国人民调解法》第三十一条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告楚雄市紫溪镇麦氏农产品种植专业合作社于本判决生效后十五日内支付原告杨文发土地租金13311元、违约金2662.20元，款交本院。二、驳回原告杨文发的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费460元，减半收取230元，由原告杨文发负担91元（已交），由被告楚雄市紫溪镇麦氏农产品种植专业合作社负担139元（未交，于本判决生效后十五日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  段莉萍二〇一九年十二月十九日书记员  饶云雪