贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0521民初6248号 原告：胡丽，女，1989年7月16日出生，汉族，住贵州省大方县。 委托诉讼代理人：王祥军，贵州紫来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴明月，贵州紫来律师事务所律师。 被告：戴学龙，男，1980年10月22日出生，汉族，住贵州省大方县。 委托诉讼代理人（特别授权）：韩韫，贵州贵达（毕节）律师事务所律师。 原告胡丽与被告戴学龙排除妨害纠纷一案，本院于2019年11月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，庭审中，被告戴学龙以李正军为涉案房屋的共同所有人为由，申请追加李正军为本案第三人参加诉讼，本院经审查后认为借款人与出借人之间的法律关系与本案的排除妨害不是同一法律关系，不宜同案处理，当庭驳回被告戴学龙的追加申请。原告胡丽及其委托诉讼代理人王祥军，被告戴学龙及其委托诉讼代理人韩韫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告胡丽向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即停止侵害、排除妨害，搬出位于贵州省大方县房屋，并将房屋交还给原告；2、判决被告赔偿原告侵占房屋期间的租房损失30000.00元；3、案件受理费由被告承担。事实及理由：2013年8月7日，原告购买了位于贵州省大方县房屋，交房后原告进行装修并一直居住。2017年因原告丈夫欠被告高利贷本金和部分利息，被告便强行要挟原告及丈夫将诉争房屋抵押给被告，迫于无奈，原告同意被告的请求，但双方并未办理抵押登记。后不久，因借款利息太高，原告丈夫未能偿还被告借款利息，被告强行到原告家里居住，并更换门锁。原告报警，警察认为双方系经济纠纷，不予处理。原告及丈夫多次要求被告搬出，但被告不予理睬，原告一直在外租房居住至今。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。 被告戴学龙辩称,被告无侵权行为，原告诉请停止侵害、排除妨害无事实依据，原告主张的事实及理由不属实，请求支付侵占房屋期间的租房损失30000.00元无事实及法律依据。涉案房屋登记的权利人为胡丽及李正军，胡丽、李正军系夫妻关系，自2015年起李正军多次向被告借款，分别为：2015年9月7日借款11万元，约定2015年11月7日前还清；2016年1月18日借款26万元，约定2018年1月18日前还清；2016年6月9日借款5万元，约定2016年7月9日前还清；2016年12月29日借款2.4万元，约定2017年2月29日前还清。共计借款44.4万元，均约定如李正军未按时还款，将以欠款金额为基数每月按4%支付资金占用费。上述借款均用于家庭开支（为原告购车、李正军购车及李正军为家庭经营购买工程机械设备），李正军借款后一直未偿还借款本金及支付资金占用费，2016年12月26日，李正军与被告签订《商品房所有权转让协议》将涉案房屋转让给被告，因涉案房屋按揭款未付清导致不能过户，协议只写了购房合同编号，后李正军认为约定不清于2017年2月15日要求被告再次签订《转让合同》，李正军还是认为不完善又于2017年2月24日再次要求被告重新签订《转让合同》，约定涉案房价53万，由被告补给原告及李正军9万元，合同签订后原告及李正军又于2017年8月4日共同与被告再次签订《转让合同》，约定将涉案商品房转让给被告，价值53万元，双方不得反悔，否则违约方按转让金的10倍向守约方支付违约金。协议签订后，原告及李正军将所有购房手续交给被告，被告到物业公司变更了业主信息，支付了欠的水电费、物业费等。被告于2017年8月29日通过短信方式通知原告及李正军将入住涉案房屋，原告通过短信要求被告谅解。被告入住后原告及李正军还认为之前签订的《转让合同》还需要补充，又于2017年9月1日再次签订《转让合同》。如此多次签订《转让合同》，足以证明被告未侵害原告的权利。 本院经审理认定事实如下：2013年8月7日，原告胡丽与大方县建宏房地产开发有限公司签订合同编号为方工商合【格备】Ｃ-02-1【2012020】的《商品房买卖合同》，胡丽购买大方县建宏房地产开发有限公司开发的位于大方县，建筑面积108.38平方米，套内建筑面积90.32平方米，购买价格349486.00元。2013年10月29日，姓名为胡丽，房屋坐落于大方县，产权证号为Ｙ1300951的住宅进行预告登记。2013年11月4日，借款人胡丽与中国建设银行股份有限公司大方支行签订《住房公积金借款合同》，胡丽、李正军共同签字捺印。2016年12月26日，李正军、胡丽作为甲方与戴学龙作为乙方签订《商品房所有权转让协议》，约定甲方李正军将自己夫妻共同财产方工商合【格备】Ｃ-02-1【2012020】商品房转让给乙方，乙方一次性付款40万元，房屋所有权属于乙方（该协议中胡丽未签字捺印）。2017年2月15日，李正军作为甲方与戴学龙作为乙方签订《转让合同》，约定甲方自愿将新民路北18栋1406号房所有权转让给乙方，乙方一次性支付6万元，甲方收款后签章，本协议立即生效。2017年2月24日，李正军作为甲方与戴学龙作为乙方签订《转让合同》，约定甲方自愿将新民路北18栋1406＃所有权转让给乙方，乙方一次性支付9万元。2017年8月4日，李正军、胡丽作为甲方与戴学龙作为乙方签订《转让合同》，约定甲方自愿将大方县转让给乙方，乙方一次性支付53万元。2017年9月1日，李正军、胡丽作为甲方与戴学龙作为乙方签订《转让合同》，约定甲方自愿将大方县新民路北18幢Ｂ单元14层1406号房转让给乙方，乙方一次性支付53万元。每一次合同签订后，双方均未办理过户登记，原告亦未收到每次合同约定的购房款。现涉案房屋由被告戴学龙居住使用。 以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、个人不动产登记信息情况证明，被告提供的《商品房所有权转让协议》、四份《转让合同》、《住房公积金借款合同》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，本案涉案房屋多次签订转让合同，但均未办理过户登记，且被告当庭陈述2016年12月29日借款凭据中24000.00元为支付购房款与该借款凭据中载明为借款相互矛盾，可以认定未交付购房款项，故被告戴学龙并未取得涉案房屋的物权，根据原告提供的《商品房买卖合同》、个人不动产登记信息情况证明均能证明位于大方县属于原告家所有，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”的规定，原告胡丽作为涉案房屋的权利人，要求被告搬离符合法律规定，本院予以支持。原告胡丽要求被告赔偿租房损失30000.00元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告未提供证据证明其租房损失，故对原告的该诉请，本院不予支持。被告戴学龙法庭辩论中反诉要求原告承担违约责任的主张，若被告认为原告对其构成相应的违约，可依据相应的法律关系另案进行诉讼；若认为自身权益受到侵害，亦可另案向相关义务人主张权利。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告戴学龙于本判决生效后十日内搬离位于大方县屋； 二、驳回原告胡丽的其他诉讼请求。 案件受理费275.00元，由原告胡丽负担225.00元，被告戴学龙负担50.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（附文档光盘），并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期，本判决即发生法律效力。 本判决生效后，如果义务人未按判决指定的期间履行义务，权利人可于自动履行期届满之日起的二年内向本院或被执行人财产所在地的人民法院申请执行。 审 判 员  丰 刚 二〇一九年十二月三十日 法官助理  黄子宁 书 记 员  涂 跃