北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初20635号原告：北京钰融典当有限公司，住所地北京东城区南竹竿胡同2号1幢1层10137号。法定代表人：李琳，总经理。委托诉讼代理人：李小伟，北京重典律师事务所律师。被告：刘欢，男，1992年1月17日出生，蒙古族，户籍地内蒙古通辽市科尔沁区，现因涉嫌寻衅滋事罪被羁押于内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗看守所。委托诉讼代理人：张喜云，内蒙古义源律师事务所律师。被告：邱丹丹，女，1990年6月15日出生，汉族，住内蒙古通辽市科尔沁区。委托诉讼代理人：付强，北京市道成（通辽）律师事务所律师。被告：华信（北京）非融资性担保有限公司。法定代表人：张荣玲，执行董事。委托诉讼代理人：许光红，北京如昇律师事务所律师。原告北京钰融典当有限公司与被告刘欢、邱丹丹、华信（北京）非融资性担保有限公司（以下简称华信公司）典当纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李小伟、被告刘欢的委托诉讼代理人张喜云、被告邱丹丹及其委托诉讼代理人付强、被告华信公司的委托诉讼代理人许光红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告北京钰融典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告刘欢、邱丹丹归还当金1250万元；2.判令被告刘欢、邱丹丹支付典当综合费、当金利息（典当综合费以1250万元为基数，自2019年7月8日起至实际给付之日止，按月1.3%计算；当金利息以1250万元为基数，自2019年6月8日起至实际给付之日止，按月0.2%计算）；3.被告刘欢、邱丹丹支付原告逾期偿还当金违约金（以1250万元为基数，自2019年7月8日起至实际给付之日止，按日0.5%计算）；4.被告刘欢、邱丹丹支付原告律师费22.5万元；5.确认原告对被告刘欢、邱丹丹名下位于××市××区××号房屋（以下称涉案房屋）拍卖、变卖后所得价款优先受偿；6.被告华信公司对被告刘欢、邱丹丹上述第1、2、3、4项债务承担连带责任；7.诉讼费由三被告负担。事实和理由：2018年9月7日，被告刘欢、邱丹丹与原告签订《房地产最高额抵押典当合同》，约定被告刘欢用其所有的涉案房屋作为抵押，从原告处取得不超过1250万元当金；合同期限为2018年9月7日至2019年3月6日；典当期限内，被告刘欢、邱丹丹按月1.3%支付典当综合费，按月0.2%支付当金利息。典当期限或者续当期限届满后5日内，应当办理赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。绝当后，原告有权将抵押房产进行处置，所得价款用于偿还应支付的当金本息、综合费用、违约金及实现债权的费用。违约金标准为典当期限届满之日起至实现债权之日止每日按当金数额的0.5%计算。之后，双方办理了房屋抵押权登记。原告于2018年9月10日、2018年9月11日分三笔共向被告刘欢支付当金1250万元。2019年3月10日，双方签订了续当合同，约定将当期延长至2019年9月9日。被告华信公司于2018年9月10日出具担保书，对被告刘欢、邱丹丹偿还欠款本息义务承担连带还款责任。现被告刘欢、邱丹丹未按合同约定偿还当金综合费及当金利息，担保人也未承担还款责任，故原告提起本案诉讼。被告刘欢辩称：原告所述签订典当合同情况属实，同意支付1250万元当金、当期内的综合费用及利息，不同意支付当期外的综合费用及利息。因刘欢系被羁押导致无法还款，并非无理由不偿还，故不同意支付违约金。律师费无实际发生的证据，且收费标准过高，不同意支付。涉案房屋抵押登记已被注销，故不同意原告行使抵押权。被告邱丹丹辩称：对原告所述签订合同情况没有异议。同意支付当金1250万元，利息、各项费用不应超过年利率24%。不同意支付原告律师费。同意原告对涉案房屋行使抵押权。被告华信公司辩称：被告华信公司出具的担保声明约定的期限为6个月，截止至2019年3月，原告及被告刘欢、邱丹丹均未联系华信公司，而自行续签合同，故华信公司不再承担保证责任。现不同意原告的诉讼请求。原、被告根据诉辩意见提供了房地产最高额抵押典当合同、续当合同、三张当票、房屋所有权证、抵押权证、担保声明、北京市中信公证处公证书及决定书、三张转账凭证、不动产权利及其他事项登记信息、委托代理协议、律师费发票和转账凭证、四张业务回单等证据。本院组织双方当事人进行证据交换以及质证，现认定事实如下：2018年9月7日，刘欢（当户、抵押人、甲方）与原告北京钰融典当有限公司（典当行抵押权人、乙方）签订《房地产最高额抵押典当合同》。合同约定，甲方与乙方商定由甲方将其房地产作为当物抵押给乙方，交付一定比例费用，取得当金。抵押担保的债务范围包括：当金本息、典当综合费用、违约金（如有）、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其他应付款项。抵押典当的房产位于××市××区××号房产（房屋产权证号：京2018朝不动产权第XXXX号），评估价值为1250万元。双方确认本合同项下的最高额抵押典当当金1250万元。合同期限为2018年9月7日起至2019年3月6日止。关于利息及费用，合同约定典当综合费率为每月1.3%，由甲方按月足额预先支付给乙方，当金利率为月利率0.2%，由甲方按月足额支付乙方。每笔典当期限或者续当期限届满后5日内，甲方应当办理赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。甲方于典当期限或续当期限届满至绝当前赎当的，除应支付当金本金，前期利息外，还应当根据逾期天数加倍支付逾期天数内的当金利息和典当综合费用。甲方于典当期限或者续当期限届满5日后需要续当或者赎当的，必须经乙方同意。乙方同意续当的，甲方除应当支付当金利息和综合费用，还应当根据逾期天数按照当金数额每日2.5‰的标准支付违约金。绝当后，乙方有权将抵押房产进行处置。所得价款用于偿付甲方应当支付的当金本息、综合费用、违约金以及实现债权所支出的其他费用。违约金标准为自典当期限届满之日起至实现债权之日止每日按照当金数额的5‰计算。甲方保证按期全额归还当金、利息以及其他费用。任何一方未履行合同义务致使对方遭受损失的，应当承担违约责任。当甲方违约时，乙方有权以抵押房产折价或者拍卖、变卖抵押房产，并以所得价款受偿。乙方按照合同出租或者出售或者处分抵押房产所得的价款，按照次序进行处理，包括支付出租出售的费用、税款、杂费、清偿甲方当金本息、典当综合费用、违约金（如有）、实现抵押权所支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、拍卖费）以及其他应付款项。因本合同发生的争议，乙方有权按照合同约定的强制执行方式向法院申请强制执行，还有权向乙方所在地人民法院诉讼解决。本合同项下抵押房产所有权人配偶邱丹丹同意将本合同项下的抵押房产作抵押，并同意接受本合同条款。邱丹丹亦在合同中签字确认。合同签订后，双方在北京市规划和国土资源管理委员会办理了房屋抵押登记，原告取得了不动产登记证明，证号（2018）不动产证明第0050964号。原告为抵押权人，抵押权种类为最高额抵押，被担保数额为1250万元。登记日期为2018年9月7日。2018年9月10日，华信公司出具担保声明一份。内容为：刘欢通过华信公司担保向原告借款1250万元，我公司对借款人刘欢的资金使用情况进行了核实，确认客户借款用于公司经营周转，最长用款期限6个月，后期我公司会为此客户对接利率更低的银行产品，确保客户按时回款。该客户有多套房产，资质较好。为此我公司对于推荐的该客户偿还本金及利息的能力在此给予保证，保证按时还息，到期归本，如6个月到期时银行还未批贷，我公司将代客户归还此笔借款。2018年9月10日，原告通过中国工商银行向刘欢转账三笔，共计1250万元。同日，原告出具当票一张，载明典当金额450万元，典当期限2018年9月10日至2018年10月9日；9月11日，原告出具当票2张，一张金额为450万元，另一张金额为350万元，典当日期均为2018年9月11日至2018年10月10日。2018年9月12日，北京市中信公证处对上述合同出具公证书，赋予其强制执行效力。典当期限届满后，原告（甲方、典当人）与被告刘欢、邱丹丹（乙方、出典人）签订了《续当合同》一份。合同约定，第一条约定，本续当合同是《房地产最高额抵押典当合同》原有约定和期限的有效延期合约。续当金额1250万元。续当期限自2019年3月10日至2019年9月9日，如乙方逾期并超过期限截止日5天（含第五天）仍未前来办理相关手续视为绝当，原告有权进行清偿。续当时乙方应结清前期所有的利息和综合费用，续当期内借款月综合费用率按当金1.3%收取，月利息按当金0.2%收取，逾期赎当乙方除支付违约金外，还需按当金的0.5‰每日交纳逾期综合费。2019年10月25日，北京市中信公证处出具决定书，认为申请人放弃申请执行证书的权利，不损害刘欢的合法权益。故对强制执行效力的公证债权文书不予出具执行证书。庭审中，原告与被告刘欢、邱丹丹确认已向原告支付典当综合费至2019年7月7日，支付当金利息至2019年6月7日。剩余费用以及当金未支付。为证明其律师费损失，原告提供了与北京重典律师事务所签订的委托代理协议及转账凭证。根据协议约定，律师代理费为22.5万元。2019年11月18日，原告向北京重典律师事务所转账22.5万元。审理过程中，通辽市公安局经济技术开发区公安分局向本院出具情况说明，告知本院，通辽市公安局“5﹒16”专案组在查办以刘文杰为首的犯罪组织时，发现涉案房产实际所有人为专案主要犯罪嫌疑人刘文杰。在原有案件的基础上，通辽市公安局经济技术开发区公安分局于2019年10月11日以刘文杰涉嫌组织、领导黑社会性质组织案立案侦查。2019年7月2日，通辽市公安局经济技术开发区公安分局对涉案房屋采取查封措施。本院认为，原告与被告刘欢、邱丹丹签订的《房地产最高额抵押典当合同》及《续当合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。故双方当事人应当按照约定履行义务。本案中，原告向被告刘欢支付了当金，履行了合同义务。现被告刘欢、邱丹丹未能依约向原告还款并支付相应的综合管理费、利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于原告主张的综合管理费、当金利息、违约金，本院认为，参照《典当管理办法》，综合管理费、当金利息的支付期限应截至绝当，绝当后，原告无权要求继续支付综合管理费及当金利息；违约金应自续当合同届满次日起算，且双方约定的违约金标准过高，本院依法调整为年利率24%。关于原告主张的律师费的诉讼请求，存在事实及法律依据，亦符合双方约定，本院予以支持。关于原告要求对涉案房产享有优先受偿权的主张，本院认为，因涉案房屋涉及公安机关正在侦办的刑事案件，本院依法将相关线索移送公安机关，本案不予处理，原告可在刑事案件终结后另行起诉主张权利。关于原告要求华信公司承担连带保证责任的主张，本院认为，根据法律规定，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。本案中，原告与刘欢、邱丹丹签订续当合同，实际是对原典当合同的期限进行了变更，该变更并未取得华信公司的书面同意，故华信公司不再承担担保责任，原告要求华信公司对刘欢、邱丹丹的债务承担连带保证责任的诉讼请求，缺乏合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条；《中华人民共和国担保法》第二十四条，判决如下：一、被告刘欢、被告邱丹丹于本判决生效后十日内偿还原告北京钰融典当有限公司典当借款本金12500000元；二、被告刘欢、被告邱丹丹于本判决生效后十日内支付原告北京钰融典当有限公司综合管理费362917元、利息80833元；三、被告刘欢、被告邱丹丹于本判决生效后十日内支付原告北京钰融典当有限公司违约金（以12500000元为基数，自2019年9月10日起至实际给付之日止，按年利率24%标准计算）；四、被告刘欢、被告邱丹丹于本判决生效后十日内支付原告北京钰融典当有限公司律师费损失225000元；五、驳回原告北京钰融典当有限公司对被告华信（北京）非融资性担保有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98150元，由被告刘欢、邱丹丹共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 古 悦审 判 员 荣 慧人民陪审员 聂 杰二〇一九年十二月二十三日书 记 员 谢宇婷书 记 员 赵起超