新疆维吾尔自治区岳普湖县人民法院   民事判决书   （2019）新3128民初313号   原告（反诉被告）：杨正林，男，1962年7月6日出生，汉族，初中毕业，工人，住喀什市。   原告（反诉被告）：肖保生，男，1953年6月3日出生，汉族，初中毕业，农民，住喀什市。   以上两原告的委托诉讼代理人：刘兴军，新疆诚丹律师事务所律师。   被告（反诉原告）：喀什金厦钢结构有限公司，住所地岳普湖县泰岳工业园区纬三路。   法定代表人：许治厂，该公司总经理。   被告（反诉原告）：李贵勇，男，1966年8月25日出生，汉族，初中毕业，公司股东，住岳普湖县。   被告（反诉原告）：许治厂，男，1980年6月17日出生，汉族，初中毕业，公司股东，住喀什市。   以上三被告的委托诉讼代理人：刘丹丹，新疆正嘉律师事务所律师。   原告（反诉被告）杨正林、肖保生与被告（反诉原告）喀什金厦钢结构有限公司、李贵勇、许治厂股权转让纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨正林、肖保生及其委托诉讼代理人刘兴军、被告喀什金厦钢结构有限公司、李贵勇、许治厂的委托诉讼代理人刘丹丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告（反诉被告）杨正林、肖保生向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告履行股权转让协议，依法办理工商登记；2.判令被告承担违约金135000元。事实与理由：2017年8月23日，原告与被告签订股权转让合同，合同约定由两被告将其注册的喀什金厦钢结构有限公司股权全部出让给原告，股权出让价款90万元，合同签订之日原告向被告支付3万元，原、被告到公证处对《公司整体转让合同》进行公证后，再到岳普湖县法院代被告支付被告到期执行款并由法院对喀什金厦钢结构有限公司解封，原告总计支付被告30万元。剩余股权转让价款待被告配合原告办理完工商变更登记之后一并支付。原告依法履行协助义务给被告支付约定转让价款，并到法院替被告代支付执行款，但被告自协议签订后既不对转让协议进行公正，也不依法履行债权债务法定公告，更是明确拒绝工商变更登记，也不将公司相关印签交给原告，致使原告权益遭受侵害，现原告依法起诉，请法院在查明事实的基础上，依法判决。   被告的委托诉讼代理人辩称，1.不是我方违约，而是因公司被查封，无法办理公证手续；2.原告在我公司没有移交产权的情况下，非法占有我公司的财产，应承担赔偿责任；3.原告至今未支付合同约定的转让款，构成根本违约，应解除原、被告签订的整体转让合同，承担违约责任。4.由于原告违约，故应驳回原告的诉讼请求。   被告（反诉原告）喀什金厦钢结构有限公司、李贵勇、许治厂向本院提出反诉请求：1.请求判令解除反诉人与被反诉人之间签订的《公司整体转让合同》；2.请求判令被反诉人返还反诉人公司土地使用证及房屋产权证书；3.判令被反诉人返还非法占有的反诉人公司厂房、办公室并支付反诉人从双方协议签订之日至开庭之日2年3个月的场地占用费30万元（以评估为准）；4.请求判令被反诉人支付反诉人违约金135000元。事实与理由：2017年下半年，反诉人因公司经营困难，且因公司涉诉问题造成公司资产被法院查封。为解决公司困境及能够支付涉诉案件对外欠款，无奈之下公司两股东决定将公司股权及资产转让，后经与二被反诉人协商，并告知公司实际情况存在的涉诉查封困难后，最终以总价90万元的低价将公司整体转让给二反诉人。双方签订“整体转让合同”进行公证，但当时因公证处查到喀什金厦钢结构有限公司存在涉诉未履行债务案件，因此拒绝给双方进行公证，要双方将法院的涉诉案件处理完再进行公证，且因公司资产被查封也根本无法完成后续公司资产转让事宜。然二被反诉人却拒绝配合反诉人到法院处理涉诉案件，也拒绝支付反诉人剩余转让价款。反倒是不顾公司资产处于被法院查封状态，因双方并未办理交接手续，反诉人将公司的产房、办公室门锁撬开，私自将被告的厂房租赁给一家生产木浆板的经营者经营使用，并自行收取租金。当反诉人得知被反诉人强占反诉人公司并获利后，曾多次要求被反诉人支付剩余转让款项，以便完成后续整体转让合同。但反诉人一直不予支付，造成反诉人无法获得经营性收入偿还应付债务。被反诉人的行为已构成根本违约，给反诉人造成重大损失，还造成反诉人涉诉案件的权利人无法执行应收债权，将反诉人公司从一个诚信公司变成了失信被执行人。为维护反诉人的合法权益，故提起反诉，请法院查明事实，依法支持反诉人的反诉请求。   原告（反诉被告）辩称，1.本案的反诉人没有在本案的反诉期内提起反诉，根据法律第三十四条规定，提起反诉应在答辩期内提起。2017年8月31日，被反诉人与反诉人签订公司整体转让合同，具体转让形式为本案被告金厦钢结构有限公司股东许治厂、李贵勇以股权转让的形式转让给原告，股权转让价款共计90万元，合同签订之日本案的被反诉人依约支付3万元定金。根据双方协议约定，本案的被反诉人应当在公司转让合同经过公证后支付反诉原告所欠相关款项（本案反诉原告在岳普湖县人民法院所欠申请人执行案款）。上述相关款项是经反诉原告同意及岳普湖县人民法院执行局执行法官共同办理相关法律手续，向岳普湖县人民法院支付89875元案款，并由执行局执行法官将本案反诉原告被查封的资产（喀什金厦钢结构有限公司）解封，本案的被反诉人才得以入住。2.本案的反诉原告所列失信人员名单，是在本案反诉原告在本案签订合同之前已经列入，不是因为反诉被告的行为所导致，目前还在失信人员名单，反诉被告不清楚，反诉原告也未告知。3.反诉被告在反诉原告拒绝配合的情况下代为其超前支付相关的价款，足以表明本案的反诉被告积极的履行相关的义务（应当在合同公证之后支付执行案款）。4.综上所诉本案的反诉被告自签订合同之日，依法依约积极履行合同义务，反而是本案的反诉原告拿到相关价款之后违反协议约定义务，不进行过户，不进行股权工商变更登记。   原告（反诉被告）为了支持自己的诉讼请求和反驳被告的反诉请求，向本院提交了下列证据：   1.出具公司整体转让合同一份，证明合同的主体是原、被告双方，出让标的的物位××县的厂房，土地、及地上附着物。土地证面积是64548.4平方米，厂房面积是2592.48平米，性质为工业用途，使用期限至2062年11月15日，转让价款90万元，合同签订之日原告向被告支付3万元定金，公证后本案原告才代为支付本案被告欠付到期执行案款89875元，证实本案的原告在本案的被告未履行义务的前提下积极履行协议约定的义务。   被告（反诉原告）质证认为，对该证据真实性认可，但对于证明的问题下半部分不予认可，公司对应的资产处于查封状态，同时根据合同中原告证明问题转让90万元，截止目前被告收到3万元定金。公证不影响合同的履行，原告未及时支付剩余款项，造成公司资产及股权被法院查封，导致双方合同无法履行工商登记手续，该结果是原告的根本性违约造成的后果。   该证据能够证明原被告之间的公司整体转让关系，对该证据及证明的问题，本院予以确认。   2.出具委托书、收据，证明本案的被告有权办理喀什金厦钢结构有限公司买卖合同及相关变更过户登记直至办完所有事宜，原、被告签订的协议成立并生效。收据两份证明：票号0907023，日期为2018年8月31日，原告向本案被告支付3万元，落款人为喀什金厦钢结构有限公司。收据二为业务结算凭证，本案原告通过农业银行向岳普湖县人民法院执行账号支付89875元案款。综合证实原、被告双方签订的合同真实有效，本案原告依法履行合同义务。   被告（反诉原告）质证认为，对委托书的真实性认可，对证明的问题不予认可。双方签订合同，不能证明效力是合法的。收据认可收到3万元价款，结算业务凭证认可，对证明问题不予认可，不能证明转账成功，法院收到该款项。不能证实款项与本案的被告有关系。   本院对该证据的真实性予以确认，对证明的问题，结合其他证据综合认证。   3.出具房产证、土地使用证，证明喀什金厦钢结构有限公司在合同签订之后将标的物，产权的相关物件作为履行合同义务的条件，同时针对上述证据证实本案的原告以合法占有相关标的物。   被告（反诉原告）质证认为，对该证据的真实性予以认可，在合同签订之日被告将证件放在原告处，被告并没有将厂房交付原告使用，被告将房产证、土地使用证暂放在原告处，不能够证实原告对厂房、办公室具有合法的使用权，双方没有办理过交接手续。   对该证据的真实性予以确认，对证明的问题，结合其他证据综合认证。   4.岳普湖县人民法院缴纳公告费的通知及缴款回执，证明本案的被告及全权授委托人长期处于失联状态，诉讼也是通过公告的方式送达。   被告（反诉原告）质证认为，对该证据真实性认可，对公告送达的方式不认可，本案的被告电话一直可以接通，不能证明被告处于失联状态。   对该证据的真实性予以确认，对证明的问题，结合其他证据综合认证。   被告（反诉原告）为支持自己的反诉请求和抗辩原告的诉讼请求，向本院提交了下列证据：   1.出具转让合同一份，证明2017年8月31日，原、被告双方签订合同，转让资金90万元，根据双方第二条第二款已经说明买卖双方应当到法院处理查封事宜，同时原告需支付被告30万元，法院的费用应当从该费用中出，从合同中可以看出被告在签订合同时已经告知公司资金查封的事实，但原告违反协议约定没有及时支付30万元资金，造成公司资产无法解封，双方转让合同无法继续履行，原告拒不支付转让款，造成根本性违约。   原告（反诉被告）质证认为，对真实性予以认可，对证明的问题不予认可，合同证实原告提交的第一份证据的观点及补充以下观点，根据本协议第二条第二款付款，原告的义务是在本案的被告到公证处公证后本案的原告才予以支付本案被告在岳普湖县人民法院涉案的执行案款，事实是本案的被告没有公证，本案的原告依然向岳普湖县人民法院代付执行案款89875元，从上述证据足以证实自合同签订之日起，本案的被告一直违约。   2.出具判决书两份及失信详情单两份，证明在2017年9月21日岳普湖县人民法院对被告公司财产进行查封保全，因公司的资产股权处于查封状态，公司无法进行工商登记变更及公证事宜。根据原告的陈述，原告在双方没有公证的情况下代被告向法院支付执行款8万余元，视为对双方公证条款的变更，对被告提交的两份判决书可以证实被告公司在岳普湖县人民法院涉诉金额为32万余元，如原告能按约定支付30万元价款，也不至于公司资产处于被查封状态及后续的失信状态，致使双方合同无法履行，因此原告属于根本性违反合同约定。   原告（反诉被告）质证认为，对该证据真实性不予认可，因为是复印件。本案的被告是涉案当事人，应当具有法律文书原件，同时这份证据不能证明原、被告双方之间存在买卖合同关系。   本院对该证据的真实性予以确认，对证明的问题，结合其他证据综合认证。   经审理查明，2017年8月31日，原、被告双方签订了《公司整体转让合同》，约定：被告将所有的喀什金厦钢结构有限公司的全部股权整体转让给原告。全部股权包括以下资产：1.喀什金厦钢结构有限公司的厂房、土地及地上附着物；2.2.1本合同的资产总价款为人民币90万元；第一期付款在本合同签订之日，原告向被告支付定金3万元；第二期付款在双方将股权转让协议办理公证后，到岳普湖县法院处理原告公司经济纠纷及查封事宜，买方支付卖方30万元，法院处理费从30万元转让款中支付；第三期付款在股权转让登报公示结束后双方办理完股权过户手续，卖方向买方移交相关手续及厂房，三日内买方向卖方支付剩余转让金57万元；2.2.买卖双方签订股权转让手续的当天，卖方将喀什金厦钢结构有限公司的所有证件、批文、文件等相关资料、财务凭证以及公章、法人章、财务专用章等全部移交买方。2.2.双方共同拟定移交清单并以授权代表签字为准。自交接当日，卖方公司和转让资产的管理权力交由买方全部接管。6.买卖双方必须严格按照本合同约定的条款和期限履行合同，任何一方单方违约，需支付另一方总价款15%的违约金。合同签订后，原告于当日向被告交付定金3万元，同日被告将岳字第00260101166号房产证、岳国用2012第E148号土地使用权证交给原告。   2017年9月20日，原、被告双方到岳普湖县执行局，原告代被告支付执行案款89875元，同日，岳普湖县法院解除了对被告公司的查封。而后，原、被告到县司法局办理公证，但因被告在岳普湖法院还有其他涉诉案件，且该公司被岳普湖县法院采取了诉讼财产保全，不符合办理公正条件，岳普湖县司法局没有给原、被告提交的《公司整体转让合同》办理公证。   2017年9月20日以后，原告在没有与被告办理交接手续的情况下，接管了被告公司及资产进行经营活动至今。   另查明，被告尚欠原告郭元辉案款30余万元，原告郭元辉在起诉时申请了诉讼财产保全。   截止目前，原告没有支付剩余款项，被告也没有给原告办理相关手续。   本院认为，原、被告双方签订的《公司整体转让合同》是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确定。合同签订后，原、被告双方均应按照合同约定履行合同义务。现原、被告就《公司整体转让合同》产生如下争议：   一、原被告双方谁违约的问题；二、原被告双方谁应承担违约责任。就此，认定如下：   就第一个争议焦点，《公司整体转让合同》明确，原告与被告签约后，原告向被告交定金3万元，被告将喀什金厦钢结构有限公司的所有证件、批文、文件等相关资料、财务凭证以及公章、法人章、财务专用章等全部移交原告，原、被告双方到岳普湖县公证处办理公证后，原告给被告支付30万元，同时到岳普湖县法院支付被告公司涉诉案款及被查封的事宜，原告支付的30万元包括处理涉诉案款的费用。根据本院查明的事实可以认定，原告在签订合同当日向被告支付了定金3万元，于2017年9月20日到本院执行局代被告支付了涉诉执行案款89875元，因被告另有涉诉案件，被告的财产被另案采取了诉讼财产保全，岳普湖县司法局因被告牵涉涉诉案件没有处理，其申请不符合办理公证条件没有给原、被告提交的《公司整体转让合同》办理公证。本院认为，合同没有继续履行，是由于被告无法办理公证而产生，而不是原告不支付30万元引起，且从2017年9月20日至今已有2年多时间，被告一直没有履行办理公证的义务，致使合同无法向下履行，原告作为守约方，要求继续履行合同的请求符合法律规定，该请求本院予以支持。对于原告要求办理工商登记的请求，该请求属于行政权，由行政机关按照法律规定的程序办理。   关于原告请求被告承担违约金135000元的问题。《公司整体转让合同》明确，买卖双方必须严格按照本合同约定的条款和期限履行合同，任何一方单方违约，需支付另一方总价款15%的违约金。根据本院查明的事实认定，原告履行了相关义务，合同没有向下继续履行是由被告不能办理公证引起。本院认为，没有向下履行是被告的违约造成的，原告请求被告支付135000元的违约金的请求有理，本院予以支持。   关于被告反诉请求解除合同的问题。《公司整体转让合同》明确，第二期付款在双方将股权转让协议办理公证后，到岳普湖县法院处理原告公司经济纠纷及查封事宜，买方支付卖方30万元，法院处理费从30万元转让款中支付。根据本院查明的事实认定，合同没有向下继续履行是由被告不能办理公证引起，而不是被告反诉称，是原告没有支付30万元，致使被告不能办理公证引起，是原告的根本违约行为造成的，故被告作为违约方，要求解除合同的请求无事实和法律依据，该请求本院不予支持。   关于被告反诉请求原告返还土地使用权证、房产证的问题。《公司整体转让合同》明确，买卖双方签订股权转让手续的当天，卖方将喀什金厦钢结构有限公司的所有证件、批文、文件等相关资料、财务凭证以及公章、法人章、财务专用章等全部移交买方。根据本院查明的事实认定，被告在签订合同的当日已经将土地使用权证、房产证交给了原告，符合合同约定。现原告请求继续履行合同有理，反诉原告要求返还土地使用权证、房产证的反诉请求，无事实和法律依据，本院对反诉人的该反诉请求不予支持。   关于被告反诉请求原告返还非法占有原告厂房、办公室并支付场地占用费、支付违约金的问题。《公司整体转让合同》明确，双方共同拟定移交清单并以授权代表签字为准。自交接当日，卖方公司和转让资产的管理权力交由买方全部接管。买卖双方必须严格按照本合同约定的条款和期限履行合同，任何一方单方违约，需支付另一方总价款15%的违约金。根据本院查明的事实认定，原告与被告没有拟定移交清单，原告在被告没有交接的情况接管了被告的资产，违反了合同的约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，违约金和损害赔偿不能并用。现反诉原告要求反诉被告赔偿损失30万元，支付违约金135000元的请求部分有理，本院综合考虑酌情予以支持18万元。   综上，原告请求继续履行合同、支付违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。反诉原告请求解除合同、返还土地使用权证、房产证的反诉请求，本院不予支持。反诉原告反诉请求反诉被告支付厂房、办公室占用费、支付违约金的部分请求，本院酌情予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、原告（反诉被告）杨正林、肖保生、被告（反诉原告）喀什金厦钢结构有限公司、李贵勇、许治厂签订的《公司整体转让合同》继续履行；   二、被告（反诉原告）喀什金厦钢结构有限公司、李贵勇、许治厂于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）杨正林、肖保生违约金135000元；   三、原告（反诉被告）杨正林、肖保生于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）喀什金厦钢结构有限公司、李贵勇、许治厂厂房、办公室占用损失、违约金共计18万元；   四、驳回被告（反诉原告）喀什金厦钢结构有限公司、李贵勇、许治厂其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费14115.00元，由被告（反诉原告）喀什金厦钢结构有限公司、李贵勇、许治厂负担。反诉案件受理费3913元，由原告（反诉被告）杨正林、肖保生负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。   审判长李伙权审判员宋云人民陪审员伊再提古丽·喀迪尔   二〇一九年十二月二日   书记员 马雄伟