山东省潍坊市潍城区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0702民初2626号原告（反诉被告）：邢连春。委托诉讼代理人：王洪磊。被告（反诉原告）：黄今昱。被告（反诉原告）：史效军（被告黄今昱丈夫）。二被告委托诉讼代理人：武永德、黄耀国。原告（反诉被告）邢连春诉被告（反诉原告）黄今昱、史效军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及二被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告继续履行《房屋买卖合同》约定的过户义务，将房产过户给原告。判令二被告配合办理房屋买卖合同中约定的购房款垫资手续。2.诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年4月10日，原被告经中介介绍，签订《房屋买卖合同》一份，约定被告黄今昱、史效军将坐落于潍坊高新技术开发区××花园小区××楼××号房产一处售与原告，房屋成交价格为2499800元。合同签订后，原告多次催促被告配合办理房款和过户手续，被告均以各种理由拒绝。为维护原告合法权益，特诉至法院。二被告辩称，被告同意继续履行合同，但原告应于本案判决生效7日内按照合同约定支付全部购房款并办理房屋过户手续，另外因原告违约，应按照合同约定支付违约产生的滞纳金，本案诉讼费由原告承担。合同中并未约定原告所称的被告配合办理垫资手续事项。二被告向本院提出反诉请求：1.依法判令原告于判决生效之日起7日内支付全部购房款2499800元，办理房屋过户手续。2.判令原告支付自2019年7月28日至实际支付全部购房款之日因违约产生的滞纳金（按每日购房款的千分之一计算）。3.本案诉讼费用由原告承担。事实与理由：2019年4月10日，被告与原告签订《房屋买卖合同》，合同约定：原告购买被告位于高新技术开发区××花园小区××楼××号房屋，房屋价款2499800元，购房款于过户之日一次付清（先付款，后过户），双方约定于2019年7月25日之后三个工作日办办理过户。合同第五条约定“乙方不能按期向甲方付清房款，每逾期一日，由违约方向对方支付相当于上述房产价款千分之一的滞纳金。”合同签订后，原告至今不支付全部购房款，不办理过户手续，已严重违反了合同约定，特提出反诉。针对二被告反诉，原告辩称，同意继续履行合同和支付房款，但需要被告配合办理房屋买卖合同中约定的购房款的借款垫资手续，合同未履行是因为被告未按照约定配合办理购房款的借款垫资手续，原告不存在违约行为，不应支付滞纳金。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月10日原告（乙方即买方）、二被告（甲方即卖方）、丙方（中介方）潍坊东金房地产营销策划有限公司签订房屋买卖合同，合同约定甲方将坐落于潍坊高新技术开发区华怡街177号英伦花园小区8号楼1-101室私有房产出售给乙方，房屋建筑面积268.65平方米，附属设施包括：水、电、暖气、有线、煤气、厦子（地下室）、院子等，房产证号为鲁20**潍坊市高新区不动产权第0044261号；房屋成交价格为2499800元；结算方式约定：①2019年4月10日交定金50000元，其余尾款2449800元于过户之日全部转给甲方（先付款，后过户）；②合同签订后10个工作日内，甲方协助乙方去银行办理贷款审批手续（贷款150万元）审批通过后，于2019年7月25日之后3个工作日内去办理过户，甲乙双方不配合，按违约处理；乙方违约，甲方不退还定金，甲方违约自违约之日起七日内将定金双倍返还给乙方，并承担乙方所交纳的中介费；乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房产价款千分之一的滞纳金；双方同意在过户之日，将上述房屋及附属设施正式移交给乙方；中介佣金按上述房屋成交价格的2%由甲乙双方各承担1%，在签订合同时一次性付清给中介方。在合同第九条其他约定事项中双方约定：甲乙双方约定此房屋全款购买，甲方必须配合乙方办理银行贷款审批和借款手续，等过户后银行贷款150万元打给甲方后，甲方必须归还乙方，如果甲方违约，将负法律责任。2019年4月10日，原告将定金5万元转给中介方，中介方扣下被告应交纳的中介费后，将余款交付被告，被告给原告出具收到条，写明“今收到邢连春购买史效军英伦花园小区8号楼1单元101房屋定金5万元，收到人史效军2019年4月10日。”原告称因被告要求支付购房全部款项后再过户，所以原告找垫资方借款，并且在合同中约定被告配合原告办理垫资借款手续，等银行贷款放到被告账户上后，被告再将款转给原告或垫资方，因被告不配合办理垫资手续（不提供征信证明、房屋查档证明、将银行贷款返还原告的保证书），导致垫资没办成，不能继续履行合同。提供中介方工作人员沈某证人证言、沈某与史效军的微信聊天记录，证明：中介开始给房主打电话说是贷款，后来到公司签订合同的时候房主说是要全款，买方拿不出这么多钱，中介就给买方出了一个方案，让卖方配合买方办理贷款，贷款审批通过后，让买方找专门的垫资公司垫资全款给卖方，双方办理过户手续，等贷款打到卖方账户后，将贷款返还给垫资方或者买方，卖方当时同意了，就签订了买卖合同，签完合同后贷款已经办理完了，卖方不配合向垫资方出具征信信息、房屋查档证明，垫资就没有办成；合同中的借款手续就是指垫资手续；在沈某与史效军的微信聊天记录中，中介多次要求被告提供征信证明、查档证明等，被告一直未交付原告或中介征信证明原件。二被告对此不予认，提出合同中没有约定垫资的事宜，直到2019年7月29日沈某才在微信中提出垫资的事；同时提供个人账户明细查询，张大畏、史效军、沈某、鞠静静、邢连春签订的协议书，证实被告已经协助原告办理了相应银行审批手续，该证据是银行要求原告提供具有支付首付款能力的证明，原告委托张大畏向史效军账户转账98万元，史效军随后就将该98万元转出，返还给原告，证实被告个人信用完全无问题，原告之所以不履行合同，是因为其根本无购买该房屋的能力；提供邢连春与史效军于2019年8月7日通话记录录音一份，证明合同之所以未履行是因为原告未将款项凑足。原告对被告的主张不予认可，提出房款未按约定交付是由于被告不配合办理垫资手续，导致原告未能将房屋全款凑足，违约责任不在买方。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，除违约金比例过高外，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订日，原告按约支付定金5万元，被告给原告出具收到定金5万元的收到条。被告称中介方只转给被告25000元定金，中介方工作人员沈某到庭证明，原告转给中介方5万元定金，中介扣下被告应交纳的中介费后，将余款转给被告。被告给原告出具收到定金5万元的收到条，能够证明被告认可原告已交付定金5万元，并认可中介从原告交付的定金中扣下被告应交纳的中介费。所以应认定原告已支付被告定金5万元。合同第九条约定，“甲乙双方约定此房屋全款购买，甲方必须配合乙方办理银行贷款审批和借款手续，等过户后银行贷款150万元打给甲方后，甲方必须归还乙方。”结合中介方沈某证明合同中的借款手续就是指垫资手续及沈某与被告史效军的聊天记录，在聊天记录中沈某多次要求二被告提供征信证明、房屋查档证明（其中沈某在2019年7月25日的聊天记录说“哥，你好，你这边去拉份征信，因为贷款要放到你的银行卡里！这个借款方需要看一下你的征信”，在2019年7月27日的聊天记录说“征信是你的个人信用，现在是买你的房子定价2499800元，如果再加上银行打给你的150万，这个房子400万了，等于是你欠买方150万，假如你的征信有问题，法院查封或者经济纠纷，你的钱拿不出来，你怎么还给买方钱？”等），能够证明合同中的银行贷款审批手续和借款手续不是指的同一个事，合同中的借款手续指的应是垫资借款手续。被告未提供证据证明其按约履行了配合乙方办理借款手续的义务，被告在微信中虽然上传了征信证明，但内容有遮盖，不能正常使用，所以原告未支付被告房屋全款，没有恶意违约。因此被告要求原告承担逾期付款滞纳金，证据不足，不能成立。房屋买卖合同买卖双方基本的权利义务是，卖方获得房款，买方取得房屋所有权。现原被告双方均表示愿意继续履行合同，所以原告应支付被告购房款，原告支付的定金5万元，应抵作房款；被告应将房屋所有权转移至原告名下。鉴于判决主文应当具有可执行性和可操作性，因原告要求被告按约协助办理垫资手续的诉讼请求，不便于执行，所以该请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条之规定，判决如下：一、原告邢连春支付被告黄今昱、史效军购房款2449800元，于本判决生效之日起十日内付清。二、被告黄今昱、史效军于原告支付房款2449800元后十日内，协助原告办理潍坊高新技术开发区华怡街177号英伦花园小区8号楼1-101号房屋（房产证号：鲁20**潍坊市高新区不动产权第**）的过户手续，将房屋产权过户至原告邢连春名下。三、驳回原告邢连春的其它诉讼请求。四、驳回被告黄今昱、史效军的其它反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费26798.40元，减半收取13399.20元，由被告黄今昱、史效军共同负担；反诉案件受理费26798元，减半收取13399元，原告（反诉被告）邢连春负担13199元，被告（反诉原告）黄今昱、史效军共同负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 员 王桂玲二〇一九年十二月三十日代书记员 谭 丛