广西壮族自治区凭祥市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1481民初883号 原告：广西盟祥物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市北湖南路********房。统一社会信用代码：9145010778843206XY。 法定代表人：李直，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：农海威，男，1984年9月22日出生，壮族，法务专员，住广西壮族自治区凭祥市。 委托诉讼代理人：邓湘萍，女，1988年12月31日出生，汉族，法务专员，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被告：黄海燕，女，1974年12月4日出生，汉族，住广西壮族自治区凭祥市。 被告：黄剑军，男，1970年8月9日出生，汉族，经商，户籍地：浙江省浦江县，现住广西壮族自治区凭祥市。 案由：物业服务合同纠纷。 适用程序：简易程序。 立案日期：2019年10月12日。 开庭日期：2019年11月26日。 原告广西盟祥物业服务有限公司（以下简称盟祥公司）诉讼请求：黄海燕、黄剑军向盟祥公司支付润通国际小区9-A1103号房物业管理费4248元，公共维修筹集款849.6元，违约金1529.28元，共计6626.88元。事实和理由：黄海燕、黄剑军为润通国际小区9-A1103号房屋业主，房屋面积为143.98平方米。盟祥公司与黄海燕、黄剑军所在小区的开发建设单位广西东润房地产开发有限公司于2008年12月18日签订的《“润通国际”项目前期物业菅理服务合同》，约定由盟祥公司为润通国际小区提供物业管理服务，服务期限至小区业主委员会成立且重新选聘的物业管理单位接管为止。合同签订后，盟祥公司积极履行合同约定的事项，依法依约对润通国际小区实施规范的物业管理，为两被告提供了完善的物业管理服务。但是，两被告自2012年1月起未交纳物业服务费及其他相关费用，截止2016年11月，两被告拖欠物业管理费4248元，公共维修筹集款849.6元，违约金1529.28元，共计6626.88元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条的规定，原告愿意将违约金按照欠费总额的30%进行计算，所产生的违约金为1529.28元，以上欠费共计6626.88元。经原告多次催缴，两被告仍拒绝缴纳物业管理费。 被告黄海燕、黄剑军答辩意见：涉案房屋开发商还没交房，2010年3月18日黄剑军向广西东润房地产开发有限公司购买的是预售商品房，接到收房通知后，黄剑军到小区验收房，发现房屋有质量问题，其要求开发商整改，又过了一段时间后，黄剑军到开发商处去收房，开发商工作人员让其到盟祥公司去办理交房手续，盟祥公司工作人员称要先签物业服务合同才同意交付房屋钥匙，黄剑军称房屋的质量问题处理好后才同意办理收房手续，但盟祥公司的工作人员不同意，称不签物业服务合同就不给钥匙看房，是开发商未按合同约定办理交房手续。2016年之前，其每年都去找开发商办理交房手续，但开发商均要求其向物业公司办理交房手续，其就没有再找过物业公司办理交房手续了。 查明事实：黄海燕、黄剑军为凭祥市润通国际小区9-A1103号房屋业主，房屋面积为143.98平方米。盟祥公司与黄海燕、黄剑军所在小区的开发建设单位广西东润房地产开发有限公司于2008年12月18日签订《“润通国际”项目前期物业管理服务合同》，约定由盟祥公司为润通国际小区提供物业菅理服务，服务期限至小区业主委员会成立且重新选聘的物业管理单位接管为止。合同签订后，盟祥公司对润通国际小区提供了物业管理服务，盟祥公司诉称黄海燕、黄剑军自2012年1月起未交纳物业服务费及其他相关费用，截至2016年11月，黄海燕、黄剑军拖欠物业管理费4248元，公共维修筹集款849.6元，违约金1529.28元，共计6626.88元。2012年3月29日，黄剑军在其与盟祥公司的房屋交接书上签名，房屋交接书上内容有“1.双方确认，自2012年3月29日起，该房屋由物业管理服务公司（开发商）交付给业主；2.业主在此确认，确已收到该房屋钥匙共伍把；。注明：主卫生间墙体移位没有修好”。同日，盟祥公司凭祥分公司与黄剑军签订《润通国际前期物业服务协议》，黄剑军亦在《润通国际业主临时管理规约》及《遵守承诺书》上签名。2016年11月30日，盟祥公司撤出该小区，不再为该小区提供物业服务。 本院意见：从盟祥公司提交的证据，可以认定黄海燕、黄剑军已经收房，黄剑军称其没有收房，但其未提供证据证明，本院不予采信。至于其称房屋有质量问题，其可以跟开发商另行解决。盟祥公司与广西东润房地产开发有限公司签订了《“润通国际”项目前期物业管理服务合同》，证明盟祥公司与业主之间存在物业服务关系，本院予以确认。盟祥公司诉请黄海燕、黄剑军支付从2012年1月起至2016年11月未交纳的59个月的物业管理费4248元，公共维修筹集款849.6元，违约金1529.28元，共计6626.88元。1.《“润通国际”项目前期物业管理服务合同》约定物业服务费住宅按建筑面积0.7元/月/平方米收取，盟祥公司诉请按0.5元/月/平方米收取，本院予以认可。2.对于盟祥公司主张的公共维修筹集款及违约金，因合同未作详细约定，故本院不予支持。 判决主文：一、黄海燕、黄剑军于本案判决生效之日起十日内支付广西盟祥物业服务有限公司物业管理费4248元； 二、驳回广西盟祥物业服务有限公司的其他诉讼请求。 判决依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《物业管理条例》第四十一条第一款。 义务人应按本判决指定的期间履行给付金钱义务，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元，减半收取计25元，由凭广西盟祥物业服务有限公司负担9元，由黄海燕、黄剑军负担16元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于崇左市中级人民法院。 审判员 刘 琼 二〇一九年十二月二十四日 书记员 廖文聆 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ……。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 ……。