广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初2716号原告：珠海市斗门忠轩物业发展有限公司，住所地珠海市斗门区井岸镇尖峰前路紫荆苑******，统一社会信用代码91440400696459855K。法定代表人：黄勇权，总经理。委托诉讼代理人：林志坚，广东国硕律师事务所律师。被告：潘红兵，男，1974年12月13日出生，汉族，住珠海市香洲区。原告珠海市斗门忠轩物业发展有限公司（以下简称原告）与被告潘红兵（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月24日立案后，依法适用小额诉讼程序审理，后因被告需公告送达转为普通程序，于同年12月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林志坚到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2015年10月至2019年3月期间的物业管理服务费4907.7元；2、被告向原告支付2015年10月至2019年3月期间的环卫费357元；3、被告向原告支付2015年7月至2019年1月期间的公摊费1137.46元；4、被告向原告支付2016年7月至2018年12月期间的电梯保养费283.5元；5、被告向原告支付计算至2019年3月的滞纳金2005.7元；6、被告向原告支付自2019年3月起至付清上述款项之日止的滞纳金（以6685.66元为计算基数，按每日千分之三计算）；7、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告购买了珠海市斗门区××镇××路××号××栋××房，并于2015年6月6日与原告签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定物业管理服务费按建筑面积每月每平方米1.5元收取，环卫费、公摊费以及电梯保养费均由被告承担。原告向被告提供物业服务，但被告自2015年10月起没有支付物业服务费等费用，已经构成违约，故提起诉讼。原告围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：前期物业管理服务协议、电梯日常维修保养合同、不动产权登记表、用户收费清单、电费缴纳清单、广东增值税普通发票（电梯保养费）、关于广汇高墅苑地面下沉整改申请、关于广汇高墅公共路面木板维修申请、关于广汇高墅地面下沉维修申请、快递单。被告缺席，没有答辩，没有提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认定原告提交的其他证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月6日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订前期物业管理服务协议，约定由甲方对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、安保、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；乙方从发展商通知入伙日起开始向甲方缴纳管理费，管理费按建筑面积每月每平方米核定2元，暂按1.5元收取，每月10日前缴清当月费用，业主未按时缴纳物业管理费的，按欠缴金额每日3‰计收滞纳金；电梯维修等在保修期满后按实际产生费用收取，公共用水用电费用按实际产生费用由所有用户平均分摊收费；受有关部门的委托，甲方可提供市政垃圾费、水费、电费、网络等代收代缴服务；乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之三计收滞纳金。协议甲方落款处有原告盖章，乙方落款处有被告的签名。原告与珠海市粤奥电梯有限公司签订三份电梯日常维护保养合同，保养期限分别为2016年7月1日至2017年6月30日、2017年7月1日至2018年6月30日、2018年7月1日至2019年6月30日，维护保养电梯均为7台，各合同维护保养费用均为29520元，原告在每季度最后一天支付7380元。珠海市粤奥电梯有限公司分别向原告开具广东增值税发票十一张，每张发票金额均为7380元。案涉珠海市斗门区白蕉镇城东XX路XX号XX栋XX房已经办理不动产权登记，权属人为被告，建筑面积为77.9平方米，缮证日期为2016年3月15日。本院认为，原告与被告签订的前期物业管理服务协议是双方在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。原告依照协议履行了对被告的房产提供物业服务的义务，被告享受了原告提供的相关物业服务，但是没有依照前期物业管理服务协议的约定支付物业服务费，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任，向原告支付物业服务费并支付违约金。关于被告拖欠物业服务费的问题。原告主张被告拖欠2015年10月至2019年3月期间的物业服务费4907.7元，由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告请求进行抗辩的权利，本院对原告主张的被告拖欠物业服务费的期间予以采纳。案涉房屋的建筑面积为77.9平方米，经本院核算，从2015年10月至2019年3月期间，被告应向原告支付未按期缴纳的物业服务费为4907.7元（1.5元/平方米/月×77.9平方米×42个月）。原告诉请的物业服务费符合事实与法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付环卫费的问题。原告没有提交证据证明其实际已经代被告交纳该费用，故原告要求被告支付2015年10月至2019年3月期间的环卫费357元，缺乏理据，本院不予支持。关于原告要求被告支付公摊水电费的问题。原告没有提供充分证据证明其主张的水费、电费是如何产生的，也没有提供充分证据证明案涉小区各业主应如何分摊公用水电费，本院无法核算出被告应当支付的公摊水费、电费金额，故本院对原告该请求不予支持。关于原告要求被告支付电梯保养费的问题。原告在为案涉房屋提供物业服务的过程中确实产生并支付了电梯保养费用，但是原告没有提供充分证据证明案涉小区各业主应如何分摊电梯保养费，本院无法核算出被告应当负担的电梯保养费用，故本院对原告该请求不予支持。关于原告要求被告支付滞纳金的问题。原、被告双方在《前期物业管理服务合同》中约定业主未按时交纳物业管理费用的，按欠缴金额每日3‰计收滞纳金。原告主张的滞纳金实际为被告欠付物业服务费的违约金。庭审中，原告要求被告按照欠缴物业服务费的30%计算违约金，该请求没有违反双方的约定以及法律规定，低于双方在物业服务协议中约定的标准，本院予以支持，被告拖欠原告物业服务费为4907.7元，被告应向原告支付违约金为1472.31元（4907.7元×30%）。至于原告要求被告支付自2019年3月起付清之日止的滞纳金，本院认为，原告按照未付物业服务费的30%要求被告支付违约金已经获本院支持，原告再另行主张滞纳金依法无据，本院不予支持。综上所述，原告请求被告支付物业服务费和违约金依法有据，本院予以支持，但具体数额以本院确定的为准。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告潘红兵于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海市斗门忠轩物业发展有限公司支付从2015年10月至2019年3月期间的物业服务费为4907.7元；二、被告潘红兵于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海市斗门忠轩物业发展有限公司支付欠缴物业服务费的违约金1472.31元；三、驳回原告珠海市斗门忠轩物业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告珠海市斗门忠轩物业发展有限公司已预交），由原告珠海市斗门忠轩物业发展有限公司负担13元，被告潘红兵负担37元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审 判 长  杨海勋审 判 员  钟红敏人民陪审员  李小平一九年十二月二十一日书 记 员  陈 莉郑杏宋附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。