四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初7193号 原告：王定华，男，生于1944年1月15日，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：王旭，男，生于1979年10月5日，汉族，住重庆市九龙坡区，系原告王定华之次子。系特别授权。 委托诉讼代理人：李菲，四川亚美律师事务所律师。 被告：王纲，男，生于1983年7月14日，汉族，住四川省广安市前锋区。 原告王定华与被告王纲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王定华及其委托诉讼代理人王旭、李菲，和被告王纲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王定华向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2019年7月24日至2019年8月23日商铺租赁费用12,500元；2.判令被告向原告支付欠条约定的2019年6月1日应付的30,000元。诉讼过程中，原告方变更和明确诉讼请求为：1.判令被告向原告支付2019年7月24日至2019年8月23日商铺租赁费用12,500元；2.判决被告向原告支付应付租金或欠款30,000元；3.判决被告向原告支付违约金和律师费，违约金参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从起诉之日起以本金42,500元为基数计算至款项付清之日止，律师费5,000元。事实和理由：1.2018年7月23日，原告与被告签订了广安市广安区XX街XX号房屋出租合同，合同约定该房屋出租期限为2018年8月24日至2019年7月23日。2019年7月23日房屋租赁合同到期后，被告未向原告交回房屋提出续租要求，按照合同的约定原告可以在合同到期20天后，将该房屋租给其他人，原告及原告儿子王洪、王旭从2019年6月6日至今，多次通过电话、微信、短信、当面张贴等方式要求被告搬出该门市，但被告一直使用该门市至今未搬出。2018年10月8日，原告与被告另签订有该房屋2019年8月24日至2026年8月23日新的商铺租赁合同。2.2018年10月8日，原告与被告签订的广安市广安区XX街XX号（房产证上房屋坐落登记为广安区XX街XX号）商铺租赁合同第五条、其它规定：在乙方（王纲）的承租期内乙方向甲方（王定华）每年支付壹万元整的额外费用（此费用不在当年的租金内）。2018年10月31日，被告向原告补签写欠条一张，规定内容为：基于本人与王定华于2018.10.8签订的商铺租赁合同中约定的“第五条其他”一项中原约定的每年支付壹万元的费用现改为费用合计壹拾万元整，并约定该费用分期支付时间为：2018年12月25日支付2万元；2019年6月1日支付3万元；2020年6月1日支付3万元；2021年6月1日2万元。至今为止，被告未向原告支付2019年6月1日应支付的3万元。故诉讼来院请求法院判如所请。 被告王纲辩称：不同意原告的诉讼请求。原告的第一项诉讼请求中的租金他是支付了的，他从二千零几年起就不间断的在租赁原告的门市，租金每年都支付了的，实际上他缴纳租金也是将那一个月包含在内作为一年支付了的，他与原告签订的合同也是写的租期为多长。原告起诉提出的第二项诉讼请求他也支付了的，每年的租金也都是将款项支付给原告农行账户，今年5月他就与原告联系并约定了租金，他在6月2日将15万款项打给了原告的账户上。如果原告的第一、二项诉讼请求均不能成立，那么他也自然不用支付违约金和律师费。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告长期租赁原告所有的位于四川省广安市广安区XX街XX号门市，至今已有十余年，期间双方多次签订租赁合同。2018年7月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋出租合同》，约定“叁：此合同定为壹年。贰零壹捌年捌月贰拾肆日至贰零壹玖年柒月贰拾叁日合同终止。若需再订乙方提前壹月告诉甲方租或不租，超过此月贰拾天，甲方有理由租给其他人”、“肆：此合同從贰零壹捌年捌月贰拾肆日至贰零壹玖年柒月贰拾叁日”和“捌：此合同约定叁年。乙方中途不租，通知甲方另行出租。每年租金按当年市场租价协议商定，并壹次付清其现金。若要续租乙方必须在每年的柒月贰拾日前把租金汇给甲方”等。2018年10月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定“二、租期：2019年8月24日起至2026年8月23日止”、“三、租金：每年租金由甲、乙双方根据当年市场行情共同协商，由乙方每年的6月1日前支付给甲方”、“五、其他：在乙方的承租期内有乙方向甲方每年支付壹万元整的额外费用（此费用不在当年的租金内）。此费用是在乙方实际承租期内才会产生”和“六、……②如遇一方违约其另一方有权向当地司法部门提出起诉，相关违约金由司法部门裁定”等。2018年10月31日，被告向原告出具欠条一张，主要内容为“基于本人与王定华于2018.10.8日签订的商铺租赁合同中约定的‘第五条：其他’一项中，原约定的每年支付壹万元的费用现改为费用合计为壹拾万元整，并约定该费用分期支付时间为:2018年12月25日支付2万元；2019年6月1日支付3万元；2020年6月1日支付3万元；2021年6月1日2万元”。2019年6月2日，被告向原告转款150000元，“交易附言”为“2020年房租和3万欠款”。 同时查明，2016年7月21日原告向被告出具《收条》一张，主要内容为“今收到王纲交来租房费壹拾壹萬元是实，租房日期贰零壹陆年柒月贰拾叁日至贰零壹柒年捌月贰拾肆日截止……小写110000元……2016年8月24日启到2017年8月23日截止……”。 在本案审理过程中，对于协商2020年租金的问题，被告称其于2019年5月31日与原告夫妻电话联系共同协商打款150,000元，亦向原告准确说明了支付房租120,000元、欠款30,000元。庭审中原告不予认可，并称其提出租金为160,000元，后被告打款150,000元也没有说包含了还款30,000元。 另查明，2019年7月5日，被告在发给原告之子王洪的短信中述称“我商量了以下也结合我了解到市场情况，我提议今年租金定为140000元，加上条子上的30000元。一共付170000元，减去已经付的150000元，我再付20000元”。2019年7月27日，被告在发给原告之子王洪的短信中述称“其实我们今年说的这些主要分歧就是今年的房租低了，但经过这段时间的沟通和协商我们已经达成一致房租涨至15万……我个人觉得至于合同就没有必要再重新签了……如果你们同意我就把我答应的3万转给伯伯卡里……”。2019年7月31日，王洪回复述称“既然你不愿意，那就算了！2019年8月23日我们正式收回门面！” 以上事实，有原、被告双方的陈述，出示的不动产权属证明、《房屋出租合同》、《商铺租赁合同》、《收条》、账户明细截图打印件、通话详单截图打印件、短信记录、情况说明、通话录音（光盘）以及聊天记录、微信、语音等证据予以证实。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系，遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，按照约定全面履行自己的义务。结合案情，本案的争议焦点为：一、原、被告于2018年7月23日签订的《房屋出租合同》约定的租期；二、案涉门市2019年8月24日至2019年8月23日的租金。 对于第一个争议焦点。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”，本案中，原、被告于2018年7月23日签订的《房屋出租合同》载明“此合同定为壹年。贰零壹捌年捌月贰拾肆日至贰零壹玖年柒月贰拾叁日合同终止”，写法上本身自相矛盾，双方称存在笔误。同时，庭审中被告举示的由原告出具的《收条》载明“租房日期贰零壹陆年柒月贰拾叁日至贰零壹柒年捌月贰拾肆日截止……2016年8月24日启到2017年8月23日截止……”，写法上亦自相矛盾。结合原、被告双方庭审中的陈述、举示的证据，所反映的交易习惯，特别是“一年一付租”的特点，和后于2018年10月8日签订的《商铺租赁合同》租期系自2019年8月24日起的特征，应依法认定原、被告签订的《房屋出租合同》所确定的租期为2018年8月24日至2019年8月23日。故本案中原告的第一项诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。 对于第二个争议焦点。《中华人民共和国合同法》第十三条规定“当事人订立合同，采取要约、承诺方式”，第二十五条规定“承诺生效时合同成立”，第二十六条规定“承诺通知到达要约人时生效”。本案中，原告方举示的证据证实原告及其子王洪、王旭多次与被告通过电话、短信等方式协商案涉门市的租金事宜，原告诉讼来院亦对其子代为协商予以认可。在被告于2019年7月5日发给原告之子王洪的短信中被告提出租金定为140,000元，2019年7月27日发给原告之子王洪的短信中被告同意租金定为150,000元但要求不再重新签订合同，然终未果。结合原、被告双方的协商情况，考虑到双方存在对于房租补偿的其他约定，基于公平确定各自权利义务的原则，本案中本院酌定案涉门市2019年8月24日至2020年8月23日的租金为140,000元。 关于原告诉请要求被告支付违约金和律师费的问题。原、被告双方对违约金的计算并无明确约定，且原告未提供实际损失的依据，同时就本案的实际情况而言，原、被告因租金数额导致争议，本身存在持续的意思联络与自愿协商过程，虽然未能达成一致、诉讼来院，但是终究不宜以违约而归责于单独某一方。至于律师费的负担，原、被告双方亦无约定。故对原告的第三项诉讼请求本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六条、第八条、第十三条、第二十五条、第二十六条、第六十条、第一百二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告王纲于本判决生效后十五日内付给原告王定华20,000元； 二、驳回原告王定华本案其他诉讼请求。 案件受理费862元，减半收取计431元，由原告王定华负担231元，被告王纲负担200元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；须履行其他义务的，应当支付迟延履行金。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员 严 钦 二〇一九年十二月三十一日 书记员 李小龙 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国民法总则》 第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 第二十五条承诺生效时合同成立。 第二十六条承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。 采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用本法第十六条第二款的规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十三条证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。 证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。