中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1602民初4941号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行,住所地滨州市黄河五路303号世贸中心慧谷国际19号楼，统一社会信用代码913716006722415447。 负责人：宋鲁光，该分行行长。 委托诉讼代理人：杨瑞青，该分行职工。 委托诉讼代理人：赵兰花，泰和泰（济南）律师事务所律师。 被告：宣运，女，1965年5月4日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：刘新民，男，1963年11月30日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：刘利，男，1964年5月27日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行与被告宣运、刘新民、刘利金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨瑞青、赵兰花，被告刘利到庭参加了诉讼，被告宣运、刘新民经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告宣运签订的《个人最高额抵押额度借款合同》[编号：370180503003012013092300692214]及原告与被告刘利签订的《个人最高额抵押合同》[编号：370180500101131018919694]；二、判决被告宣运、刘新民偿还借款本金1014836.08元、利息（含罚息、复利）65309.53元（截止到2019年6月30日）及此后至清偿完毕之日止的利息；三、判令原告对《个人最高额抵押合同》[编号：370180500101131018919694]项下的抵押的房屋[房产证编号：滨州市房权证市属字第××号]具有优先受偿权；四、本案的案件受理费、保全费、律师费等由各被告承担。事实与理由：2013年11月5日原告与被告宣运签订《个人最高额抵押额度借款合同》[编号：370180503003012013092300692214]，约定被告宣运从原告处取得授信额度180万元，在额度支用期内可以循环使用上述额度，额度存续期为96个月，自2013年11月5日至2021年11月5日。借款年利率、贷款结息方式、期限、还款方式等以《借款合同》与《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》的约定为准，并约定了逾期偿还借款罚息的计算方式。借款人配偶刘新民承诺与借款人共同偿还贷款。为担保被告宣运上述借款额度，被告刘利与原告签订《个人最高额抵押合同》[编号：370180500101131018919694]，自愿在180万元范围内对上述借款额度以自有房屋提供抵押担保。担保的范围包括主债权本金、利息等。原告依据双方签订的借款合同及被告宣运的借款支用单，于2017年7月21日向被告宣运发放借款80万元，年利率为6.525%，借款期限为2017年7月21日至2018年7月21日，还款方式为按月付息，到期一次性还本。2017年12月14日，向其发放借款60万元，年利率为7.125%，借款期限为2017年12月14日至2020年12月14日，还款方式为等额本息。2018年2月13日向其发放借款35万元，年利率为7.125%，借款期限为2018年2月13日至2021年2月13日，还款方式为等额本息。但被告宣运未按照借款合同约定到期偿还本息。 被告刘利称借款属实，希望免息，会尽早还清借款。 被告宣运、刘新民未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：身份证、结婚证、《个人最高额抵押额度借款合同》、《个人商务贷款补充协议》、《个人最高额抵押合同》、抵押财产清单、房权证、他项权利证书、承租人承诺函、好借好还个人商务贷款申请表、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、借据、电脑截屏图片，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年9月23日，被告宣运向原告申请额度授信200万元，期限60个月，担保方式为抵押，被告刘新民承诺与被告宣运共同偿还贷款。2015年11月5日，原告（乙方）与被告宣运（甲方）签订《个人最高额抵押额度借款合同》，合同约定：借款授信额度为180万元，甲方可以循环使用上述额度；额度存续期最长96个月，自2013年11月5日至2021年11月5日，额度存续期内的前60个月为额度支用期，借款人申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为36个月，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；对于甲方未按合同约定日期偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按本合同约定利率基础上加收50%确定。 同日，原告（乙方）与被告刘利（甲方、抵押人）签订《个人最高额抵押合同》，约定被告刘利自愿以位于滨州市（房屋所有权证号：滨州市房权证市属字第××号）房产为上述借款提供抵押担保；抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人实现债权，本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用。同日，原告与被告刘利就上述抵押的房产在滨州市房地产管理局办理了抵押登记。 依被告宣运申请，原告分别于2017年7月21日向被告宣运发放借款80万元，年利率为6.525%，借款期限为2017年7月21日至2018年7月21日，还款方式为按月付息，到期一次性还本；于2017年12月14日向被告宣运发放借款60万元，年利率为7.125%，借款期限为2017年12月14日至2020年12月14日，还款方式为等额本息；于2018年2月13日向被告宣运发放借款35万元，年利率为7.125%，借款期限为2018年2月13日至2021年2月13日，还款方式为等额本息。借款后，被告宣运未按照合同约定偿还借款本息，截至2019年6月30日，被告宣运尚欠原告借款本金1014836.08元、利息（含罚息、复利）65309.53元。 本院认为，原告与被告宣运签订的《个人最高额抵押额度借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自义务。原告依约向被告宣运发放了贷款，被告宣运借款后未按合同约定归还借款本息，其行为已经构成违约，应承担违约责任；被告刘新民作为共同还款人，应与被告宣运共同偿还涉案借款。被告刘利自愿以房产为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告作为抵押权人取得抵押财产抵押权，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还本息范围内优先受偿。被告宣运、刘新民经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告宣运、刘新民于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行借款本金1014836.08元，并支付利息、罚息、复利（截至2019年6月30日的利息、罚息、复利为65309.53元；自2019年7月1日起至借款偿付完毕之日止的利息按照双方签订的《个人最高额抵押额度借款合同》约定的方式计算）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行对被告刘利抵押的位于滨州市（房屋所有权证号：滨州市房权证市属字第××号）房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14521.31元，由被告宣运、刘新民、刘利负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  袁晓燕 人民陪审员  李建祥 人民陪审员  任玉玲 二〇一九年十二月六日 法官助理  赵秀志 书记员  刘静