河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀08民终3287号 上诉人（原审原告）：承德市火星湖电影放映有限公司，住所：承德市双桥区碧峰门民俗文化街12#曲艺表演建筑101、102号商业。 法定代表人：黄大进，总经理。 委托诉讼代理人：李志伟，河北德律律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宽城泉都商贸有限公司，住所地承德市宽城满族自治县陈家曼子天宝底商3号楼B区。 法定代表人：翁思泉，经理 委托诉讼代理人：裴庆富，河北伸正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李源快，男，1984年8月3日出生，汉族，个体，住湖南省道县，现住北京市顺义区。 上诉人承德市火星湖电影放映有限公司（以下简称火星湖）因与被上诉人宽城泉都商贸有限公司（以下简称泉都商贸）、李源快租赁合同纠纷一案，不服河北省宽城满族自治县人民法院（2019）冀0827民初1192号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 承德市火星湖电影放映有限公司上诉请求：1、依法撤销宽城满族自治县人民法院作出的(2019)冀0827民初1192号民事判决书，发回重审或依法改判。2、本案一审、二审诉讼费用由二被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，与上诉人存在租赁合同关系的主体是被上诉人宽城泉都商贸有限公司。泉都商贸分别与李源快、上诉人签订租赁合同，结合租赁房廑的签订过程-实际占有使用人来看，案涉房屋的租赁关系形成于上诉人与泉都商贸之间。案中被上诉人李源快与上诉人之间不存在租赁合同关系。宽城艾米商贸有限公司（简称艾米商贸）不具有案涉屋的出租权，无权与上诉人签订房屋租赁合同。2014年12月1日原告与泉都商贸签署的房屋租赁合是对2014年4月19日签订的租赁合同中租金的调整，而非对合同主体的变更。二、从上诉人对租赁合同的履行情况看，租赁关系存在于上诉人与泉都商贸之间。综上所述，本案租赁合同的主体是上诉人与泉都商贸，泉都商贸应当承担返还押金的责任。 宽城泉都商贸有限公司答辩称，一审法院判决正确，我们开始租给李源快，他借用我们的公章与上诉人签订合同，李源快注册艾米商贸以后又与上诉人签订正式合同，法院执行也是基于李源快欠付我方租金执行的上诉人，不是依据我方与上诉人签订的合同执行，而是因李源快欠付我方租金。一审判决正确，应驳回上诉维持原判。 李源快答辩称，房子在上诉人租赁之前，被上诉人泉都商贸将房子租给我，我又租给上诉人，我与泉都商贸签订的是10年合同，上诉人要求签订15年合同，所以当时我与泉都商贸法人进行沟通，能否借用泉都商贸的名义与上诉人签订合同，签订15年合同，有可能我经营不到15年，如果不能经营我不能影响上诉人投资，所以得到泉都商贸认可后，以泉都商贸的名义与上诉人签订合同，当时投资的时候因为我资金不足，所以泉都商贸派了以个财务经理主管经营情况，所以第一笔钱打给了泉都商贸的财务经理，第一笔打了100万，50万转给我作为租金使用，剩下50万打给泉都商负的对公账号作为保证金，因为我欠付被上诉人泉都商贸的租金，所以我愿意偿还上诉人租金，但是我现在不具备还款能力，希望调解给我确定还款期限。 承德市火星湖电影放映有限公司向一审法院起诉请求：1、请求判令被告（泉都商贸）返还原告保证金50万元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自2017年7月13日始至实际返还之日止的利息，暂计算至起诉之日为41666元，以上总计541666元；2、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。 一审法院认定事实：2014年4月15日被告泉都商贸将其承租的天宝底商租给李源快，被告泉都商贸作为甲方与被告李源快作为乙方签订了房屋租赁合同，合同载明“……1、承租时间：自2014年7月1日至2024年6月30日，租赁期限10年（电影院租赁面积2500平方米，年租金40万元，租赁期限为2014年7月1日至2029年6月30日。乙方租赁到期后，甲方保证电影院经营方的租赁合同有效至2029年6月30日）……3、承租企业面积：现有商场1-5楼（约14000平方米）。事实二：经被告李源快与火星湖联系，2014年4月19日被告李源快将其承租的底商的一部分租给了原告火星湖，被告李源快以被告泉都商贸名义作为出租方与原告火星湖作为承租方签订房屋租赁合同，合同载明“……三、租赁期限……2、租赁期：自2014年5月1日至2029年4月30日止，合计15年。……五、租金收取：甲方收取租金以每平米每天0.7元计算……七、租金、押金及付款式……2、押金同时作为违约金：为人民币500000元（大写伍拾万元整）；租期结束或合同解除后如甲方确认无赔偿事宜，即将押金在双方确认交割后的15个工作日内不计利息如数退回乙方。”2014年12月1日被告李源快以被告泉都商贸名义作为出租方与原告火星湖作为承租方签订房屋租赁合同，该合同将火星湖租金调整为60.25万元/年，此合同第3页最下方手写备注原2014年4月19日所签合同作废，以此合同为主。事实三：宽城艾米商贸有限公司成立于2015年1月23日，股东和法定代表人均为李源快，该公司于2016年2月3日注销。事实四：李源快以艾米商贸名义作为出租方，火星湖作为承租方签订了房屋租赁合同，此合同约定的内容与2014年12月1日房屋租赁合同一致。事实五：2014年4月21日原告通过徐乐的银行卡向金生（泉都商贸和李源快的会计）农行卡中转账汇入150万元。2014年5月16日李源快向泉都商贸交款150万元，泉都商贸向李源快出具了加盖公章的收据。2014年9月12日原告通过徐乐的银行卡向李源快工商银行卡中转账汇入150万元。2014年12月9日原告通过兰莹的银行卡向李源快工商银行卡中转账汇入185万元。原告火星湖共向李源快支付了485万元，其中包含50万元押金、50万元停车厂改造费、40万元取暖费、345万元租金。李源快收取上述款项后，只将第一笔150万交给被告泉都商贸，其余款项均由李源快占有适用。 一审法院认为，2014年4月15日的合同能够证明被告泉都商贸将天宝底商整个商业出租给被告李源快的事实。虽然2014年4月19日及2014年12月1日合同记载的主体都是泉都商贸与火星湖，合同最后甲方签字却是被告李源快，虽加盖了泉都商贸的公章，但被告泉都商贸不予认可，被告李源快承认自己借用泉都商贸名义与全部商家签订租赁合同。2015年1月23日李源快注册了艾米商贸，此后李源快以艾米商贸名义重新与火星湖签订了租赁合同，合同内容延续2014年4月19日及2014年12月1日合同的内容。原告火星湖分三笔支付各项费用485万元，第一笔150万元转账汇入李源快会计金生农行卡中。第二笔150万元、第三笔185万元均转账汇入李源快个人账户，从原告火星湖支付房屋租金等费用可以认定原告火星湖和被告李源快协商并租赁的房屋，与被告泉都商贸无关。且被告泉都商贸并未收到原告支付的第二笔和第三笔费用。综上所述，虽然存在2014年4月19日及2014年12月1日两份合同，但结合全案证据，本院认为原告火星湖的合同相对方是被告李源快并非被告泉都商贸。故根据合同相对性，50万元保证金应由被告李源快返还给原告火星湖。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条的规定，据此，一审法院判决：被告李源快于判决生效之日起十五日内返还原告承德市火星湖电影放映有限公司保证金50万元及利息（自2017年7月13日起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审经审理查明，2017年7月13日案外人承德市天宝房地产公司与被上诉人泉都商贸公司因租赁合同纠纷一案经宽城县人民法院作出(2017)冀0827民初119号民事调解书，因被上诉人泉都商贸未能履行生效法律文书确定的义务，故向上诉人提取对于泉都商贸的租金60.25万元，宽城县人民法院出具(2017)冀0827执758号执行裁定书和协助执行通知书，上诉人按照法院要求支付租金60.25万元。另查明，上诉人分三笔支付各项费用485万元，其中，2014年4月21日，上诉人以徐乐的银行卡向金生尾号为4061的农行卡号转账汇入150万元，2014年5月16日，被上诉人泉都商贸向上诉人出具收据一张，载明今收到电影院订金及租金150万元，并盖有被上诉人泉都商贸公章。2014年9月12日，上诉人又以徐乐的银行卡向被上诉人李源快银行卡转账汇入150万元，2014年9月13日，被上诉人泉都商贸向上诉人出具收据一张，载明今收到电影院停车场改造、租赁及租金预交150万元，收款人处盖被上诉人泉都商贸公章。双方约定停车场改造费用为50万元，预交租金100万元。2014年12月9日，上诉人以兰莹的银行卡向被上诉人李源快银行卡转账汇入185万元，2014年12月l0日，被上诉人泉都商贸向上诉人出具收据一张，载明今收到租金及空调取暖费185万元，取暖费用为两年40万元，l45万元为预交租金，收款人处盖有被上诉人泉都商贸公章，二审庭审时，被上诉人李源快只认可从中收取50.00万元。其它二审查明事实与一审认定事实一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人请求返还押金50万元，因租赁房屋合同已经终止，二被上诉人就返还事宜均未提出异议，案涉争议只是二被上诉人返还押金主体问题。从租赁关系发生初期上诉人与被上诉人泉都商贸签订房屋签订两份房屋租赁合同，房屋出租方是被上诉人泉都商贸，被上诉人李源快签字并加盖被上诉人泉都商贸公章，签字人并非公司法定代表人，而其签字又经被上诉人泉都商贸加盖公章予以认可，其法律行为应当认定为有效代理行为，上诉人按照合同指定交付押金及租金，被上诉人李源快亦认可从中收取50.00万元，并以个人独资公司与上诉人再次签订租赁合同，如此，二被上诉人收取租金或押金不明确，双方之间对外权利、义务不确定，故，依据《中华人民共和国民法通则》第六十五条之规定，二被上诉人连带返还上诉人押金50.00万元。 综上所述，承德市火星湖电影放映有限公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销河北省宽城满族自治县人民法院（2019）冀0827民初1192号民事判决； 二、二被上诉人宽城泉都商贸有限公司、李源快于判决生效之日起十五日内连带返还上诉人承德市火星湖电影放映有限公司保证金50万元及利息（自2017年7月13日起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一、二审案件受理费总计18434.00元，由二被上诉人宽城泉都商贸有限公司、李源快负担。 本判决为终审判决。 审判长  李小龙 审判员  应春明 审判员  刘连起 二〇一九年十二月二日 书记员  李云骐