山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0281民初8806号 原告：王坤，男，1991年1月30日生，汉族。 委托诉讼代理人：法明程，山东万绥律师事务所律师。 被告：贾志超，女，1972年10月31日生，汉族，住青岛胶州市。 委托诉讼代理人：王忠珣，山东海康律师事务所律师。 被告：青岛鼎峰瑞胶置业有限公司，住所地青岛胶州市兰州东路111号。统一社会信用代码：9137028156856954XN。 法定代表人：詹柏，董事长。 委托诉讼代理人：孙政玉，山东海金州律师事务所律师。 被告：青岛铁建物业服务有限公司，住所地青岛胶州市胶北街道办事处逄家庄村村东。统一社会信用代码：913702810773595139. 法定代表人：赵成和，经理。 委托诉讼代理人：吕颖芳，男，汉族，该公司工作人员。 原告王坤与被告贾志超、青岛鼎峰瑞胶置业有限公司（以下简称“鼎峰公司”）、青岛铁建物业服务有限公司（以下简称“铁建公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审原告王坤的委托代理人法明程，被告贾志超及其委托诉讼代理人王忠珣、被告鼎峰公司的委托代理人孙政玉、被告铁建公司的委托诉讼代理人吕颖芳到庭参加诉讼；第二次庭审原告王坤的委托诉讼代理人法明程，被告贾志超的委托诉讼代理人王忠珣、被告鼎峰公司的委托诉讼代理人孙政玉、被告铁建公司的委托诉讼代理人吕颖芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王坤向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿各项财产损失合计50000元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：王坤房产位于胶州市户，与贾志超是上下层住户的邻居关系，鼎峰公司系涉案房屋的开发商，铁建公司系管理房屋的物业公司。2019年7月7日王坤接到铁建公司的通知，胶州市东关大街169号14号楼3单元902户漏水，可能影响到王坤住房，通知查看户内情况。王坤母亲匡淑贞进入房间查看，发现王坤新装修房屋被902漏水影响严重，墙壁腻子开裂，顶棚墙面损害严重，家中地板也已经全部被泡湿并发霉长毛，家中房屋装修及其设施毁损严重。后王坤与三被告协商，一直未果，为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求法院依法维护其合法权益。 贾志超辩称，第一，王坤损失并不是贾志超造成的，第二，该涉案房屋并未交付给贾志超，该房屋贾志超也并未验收收房，因此涉案房屋应当由鼎峰公司和铁建公司承担；第三，涉案房屋存在质量问题，其屋内的自来水总阀存在严重质量问题，是坏的，漏水问题极为严重；第四，铁建公司在未通知贾志超的情况下私自将屋外的单元楼道中的自来水总阀开启，是造成本次案件的主要原因，综上，请求法院依法查明本案事实，驳回王坤对贾志超的诉讼请求。 鼎峰公司辩称，对于王坤所说的损失，鼎峰公司无任何过错，不应该承担。案涉的802、902均已交付，后期的管理由房屋购买人及铁建公司承担，与鼎峰公司无关，请求驳回王坤对鼎峰公司的诉讼请求。 铁建公司辩称，王坤的诉讼请求与其无关：第一，根据物权法规定，在业主户内的所有设备设施出现任何问题均应由业主自行承担；第二，如果在保质期内均由施工方、施工单位承担；第三，物业在业主已经收房的时候并未发生跑水现象，是收房后多日才发现跑水现象，所以其公司无义务承担王坤损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。 王坤提交的物业公司开具的证明一份、商品房预售合同一份、诉讼证据保全公证书及光盘各一份，各方对真实性均无异议，本院予以采信； 王坤提交的公证费单据一份、评估费发票一张、诉讼证据保全录像费单据一张、房屋租赁合同及收据一份，贾志超认为录像费与本案无关，租赁合同真实性无法认定，该房屋租赁与本案损失没有任何关联性，并非直接损失，不予认可；铁建公司无异议；鼎峰公司质证称真实性无法确认，与本案无关。本院对上述证据真实性予以确认。 鼎峰公司提交的房屋交接书复印件一份，贾志超和铁建公司无异议，王坤称不清楚，本院对该证据予以采信。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月27日，鼎峰公司与贾志超对坐落于胶州市东关大街169号“中央公园小区”14号楼3单元902户房屋进行了交接。胶州市户房屋归王坤所有，胶州市东关大街169号14号楼3单元902户房屋归贾志超所有，贾志超与王坤系上下楼关系。 2019年7月7日下午13时许，铁建公司接到14号楼3单元702户房屋业主报告，称户内有漏水现象，铁建公司派人查看后发现系14号楼3单元902户房屋内有跑水现象，铁建公司关闭管道井内总阀门并通知贾志超，贾志超赶到后为查找漏水原因打开管道井总阀门后发现系其室内漏水。经王坤申请，山东省胶州市公证处于2019年7月16日十四时零五分对王坤房屋内的现状进行了摄像和拍照，并于2019年7月22日作出了（2019）鲁胶州证民字第1678号公证书。王坤为此支付公证费4000元、录像费300元。 诉讼过程中，经王坤申请，本院委托青岛公信永和资产评估事务所有限责任公司对其房屋损失进行评估，青岛公信永和资产评估事务所有限责任公司于2019年10月24日作出报告书，对王坤房屋损失评估价值为11194元。王坤为此支付评估费8000元。 本院认为，本案争议的焦点问题为:1、造成王坤房屋损失的责任主体；2、王坤的损失如何确定。 对于第一个问题，鼎峰公司于2019年6月27日与贾志超进行了房屋交接，房屋交接后，胶州市东关大街169号14号楼3单元902户处在由贾志超管理的状态。因房屋漏水造成王坤房屋损失，贾志超作为房屋的所有者及管理者应当承担赔偿责任。铁建公司作为小区物业，在业主未申请开通自来水情况下打开业主自来水总阀门应提前通知业主检查管道是否漏水及室内总阀门是否关好，但铁建公司未通知贾志超便将其管道井总开关开启导致贾志超房屋漏水造成王坤损失，对此亦应承担一定的赔偿责任。本院酌定以贾志超承担60%的责任，铁建公司承担40%的责任为宜。鼎峰公司已将房屋交付给贾志超，贾志超主张房屋自来水总阀存在质量问题，但未提交证据加以证明，对其该主张本院不予采纳，故鼎峰公司对王坤的损失不应承担责任。 对于第二个问题，王坤主张的房屋财产损失11194元、评估费8000元，符合法律规定本院予以支持。王坤房屋于2019年7月7日被水浸泡，2019年10月24日，青岛公信永和资产评估事务所有限责任公司作出报告书，即报告作出之日，王坤即可以对房屋进行修缮。综合以上因素，本院酌定支持其6个月房屋租金损失，即9000元（1500元×6个月）。对于王坤主张的证据保全公证费4000元、录像费300元，是其为确定损失金额实际支出的费用，本院予以支持。对于王坤主张的误工费用及交通费用，其未提交证据加以证明，对此本院不予支持。综上，王坤因房屋漏水造成损失总额为32494元，其中贾志超应赔偿19496.4元（32494元×60%），铁建公司应赔偿12997.6元（32494元×40%）。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十六条、第三十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据规则的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告贾志超于本判决生效后十日内赔偿原告王坤各项损失19496.4元。 二、被告青岛铁建物业服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王坤各项损失12997.6元。 三、驳回原告王坤对被告青岛鼎峰瑞胶置业有限公司的诉讼请求。 四、驳回原告王坤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取525元，由原告王坤负担184元，由被告贾志超负担205元，由被告青岛铁建物业服务有限公司负担136元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  刘伟伟 二〇一九年十二月二十三日 书记员  吴艳琳