河北省唐山市开平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0205民初1355号 原告：任秀梅，女，1969年11月23日出生，汉族，住唐山市路**。 被告：唐山市凤凰花卉大世界有限公司，住所地唐山市建华东道与东外环线交叉口西北处。 法定代表人：张燚，职务总经理。 被告：唐山市开平区凤凰花卉加气有限公司，住所地唐山市开平区建华东道与规划城南路交叉口东南侧。 法定代表人：韩华，职务总经理。 二被告委托诉讼代理人：吴玉新，男，1966年11月23日出生，汉族，住唐山市路**。 被告：年福有，1966年2月19日出生，汉族，住唐山市路**。 原告任秀梅与被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司（以下简称凤凰花卉公司）、唐山市开平区凤凰花卉加气有限公司（以下简称凤凰加气公司）、年福有租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月19日受理后，作出(2018)冀0205民初1557号民事裁定书驳回原告的起诉，原告不服提起上诉。2019年4月16日,唐山市中级人民法院作出（2019）冀02民终3372号民事裁定，撤销原审裁定，指令本院审理。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任秀梅、被告凤凰花卉公司、凤凰加气公司的委托诉讼代理人吴玉新到庭参加诉讼。被告年福有经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任秀梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2017年商铺投资回报款16976元及自2017年3月2日起至投资回报返还之日止按年利率24%计算的利息；2.判令被告给付原告2018年至2019年10月31日商铺租金合计31122元（参照托管协议前五年的投资回报款），以及按照银行同期贷款利率双倍分别支付2018年与2019年租金的违约金；3.解除原、被告签订的《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议书》、《凤凰花卉商铺托管协议》。 事实和理由：2013年7月23日，原被告签订了《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议书》、《凤凰花卉商铺托管协议》。托管协议第3条约定，甲乙双方同意托管期：从2013年3月2日起至2038年3月1日止。第4条约定，投资回报第2项托管期第1-5年，甲方每年领取16976元投资回报，回报收益不足部分由乙方承担。据以往给付惯例，2017年3月2日应付第五年投资回报款，但至今未付。2018年以后的租金也尚未给付。期间，原告曾多次催要未果。过程中，被告凤凰加气公司对凤凰花卉公司返还商铺使用权人2017年度投资回报款承担连带给付责任。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 被告凤凰花卉公司、凤凰加气公司辩称：一、原告于2013年7月23日购买了凤凰花卉公司G2-24商铺使用权，合同价款121260元，并签订了商铺使用权转让协议与商铺托管协议。之后公司连续四年给付了原告投资回报款67904元，占总投资比例的56%，被告已经履行了转让协议与部分履行了托管协议。2017年度投资回报款已经给付，不存在违约问题。不同意解除转移协议。托管协议已经法院判决解除。二、承诺书所关联的是2017年度返款，由于被告已履行了2017年度返款义务，凤凰加气公司不承担连带返款责任。三、依据原告的诉请，本案所涉纠纷系公司行为，且公司已于2016年12月更换了法人，此案与年福有个人无关。四、目前，被告凤凰花卉公司已制定了返款计划，也得到了大多数业主的理据和支持。本案非一个独立的民事诉讼，涉及业主人数众多，因此原告能够充分理据公司所面临的困境，并支持公司按计划返款的举措。综上，望法院以事实为依据，作出合理的判决。 被告年福有未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年7月23日，原告任秀梅与被告凤凰花卉公司签订了《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议》，约定：被告凤凰花卉公司将位于唐山市建华东道与东环路交叉口西北处唐山凤凰花卉工艺品区，建筑面积18.05平方米之使用权转让给原告使用，原告自2013年3月2日起将取得该商铺的使用权，至2038年3月1日终止，终止后被告凤凰花卉公司返还原告全部的使用权转让费；商铺转让费为121260元。同时，双方亦签订了《凤凰花卉商铺托管协议》，约定：原告将购买的上述商铺交付被告凤凰花卉公司统一运营管理，原告不得以任何形式干涉被告凤凰花卉公司的招商、运营活动及商业管理；托管期从2013年3月2日起至2038年3月1日止；托管期第1-5年，原告每年领取16976元投资回报，回报收益不足部分由被告凤凰花卉公司承担；托管期第6-20年，原告同意被告凤凰花卉公司向商铺经营者实际收取的租金作为每年的投资回报向原告支付该租金；原告获赠5年使用权期间，每年被告凤凰花卉公司按照第6-20年的投资回报方式向其支付投资回报。 2015年3月25日，被告出具《返款说明》：返款时间将原每年3月2日更改为投资人签订商铺使用权转让协议的签订时间所在月份为准，在每月10日后开始返款，并于当月月底之前返清。2017年6月26日，被告凤凰花卉公司与商铺使用权人签订了《和解协议》，约定：1.被告凤凰花卉公司支付商铺使用权人2017年度投资回报款，自2017年11月20日起至2017年12月20日止，按照商铺使用权人购买商铺使用权的时间顺序，陆续一次性返还；2.有贷款的商铺使用权人，在返还投资回报款时，被告凤凰花卉公司将贷款本金及利息扣除；3.如被告凤凰花卉公司逾期支付商铺使用权人的投资回报款，须给付银行同期贷款利率的双倍利息作为违约金；4.本协议自双方签订之日起生效，且本协议只是用2017年度投资回报款返还，双方共同遵守。2018年2月2日，被告凤凰花卉公司出具《承诺书》，承诺其于2018年3月31日前返还商铺使用权人2017年度投资回报款。如逾期给付，由凤凰加气公司对凤凰花卉公司返还商铺使用权人2017年度投资回报款承担连带给付责任。 另查明：被告凤凰花卉公司依约仅支付了托管期2013-2017年前四年的投资回报款，共计67904元，第五年的投资回报款16976元及以后到期的租金尚未支付。2018年2月2日《承诺书》中的2017年度系2017-2018年度。 又查明：含原告在内的204人于2019年5月5日向本院起诉被告凤凰花卉公司，要求与其解除双方签订的《凤凰花卉商铺托管协议》，本院于2019年10月30日作出（2019）冀0205民初753号民事判决书，判决解除原告与被告凤凰花卉公司签订的凤凰花卉商铺托管协议，被告凤凰花卉公司于本判决生效后60日内返还204人商铺使用权。该判决已于2019年11月22日生效。 上述事实有原告提交的其与被告签订的《‘唐山凤凰花卉大世界’商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》、《和解协议》、《返款说明》、《承诺书》，被告凤凰花卉公司提交的向原告返款明细，本院依职权调取（2019）冀0205民初753号民事判决书的及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》系双方真实意思表示，内容合法，协议有效，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。原告要求被告凤凰花卉公司支付托管期第五年投资回报款及2018年3月2日至2019年10月31日期间的租金的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。因被告凤凰花卉公司未提供证据证明实际收取的租金数额，其应承担举证不能的责任，托管期第6年后的租金比照托管期第1-5年每年16976元的标准支付。因此，被告凤凰花卉公司应向原告支付2017-2018年度投资回报款16976元、2018-2019年度租金16976元、2019年3月2日至2019年10月31日期间的租金11348元。被告凤凰加气公司称其出具的《承诺书》所涉款项已经付清，对此本院不予认可，被告凤凰加气公司应就2017-2018年度未给付原告的投资回报款与被告凤凰花卉公司承担连带给付责任。 原告就2017-2018年度投资回报款向被告凤凰花卉公司主张违约金，于法有据，本院予以支持，酌定以尚欠金额的30%为宜。故被告凤凰花卉公司向原告支付2017-2018年度投资回报的违约金5093元。 因原、被告对返还托管期第6-20年的租金未约定履行期限和违约责任。依据《返款说明》的约定，被告凤凰花卉公司应于每年7月31日前支付原告托管期第6-20年的租金，逾期未支付的，被告凤凰花卉公司应承担违约责任。承担违约责任的方式为，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自每年8月1日，向原告支付利息损失，按年度分段计算。原告要求被告凤凰花卉公司按年利率24%支付违约金及按照银行同期贷款利率双倍支付该期间逾期付款的违约金的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。 被告年福有不是本案租赁合同纠纷相对人，其作为被告的诉讼主体不适格。 原告与被告凤凰花卉公司签订的《凤凰花卉商铺托管协议》，已被生效的法律文书判决解除。原告与被告凤凰花卉公司签订的《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议》与已解除的《凤凰花卉商铺托管协议》在内容方面相关联。原告按照约定支付了商铺使用权转让费，被告应按照合同约定按期支付投资回报。被告不能按照约定期限支付原告投资回报，经原告多次催要后仍未履行给付投资回报款的合同义务，原告以诉讼方式要求解除双方签订的《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议》的请求合法有据，本院予以支持。合同解除日期应为本判决生效之日。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国总则》第六十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告任秀梅与被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司于2013年7月23日签订的《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议》于本判决生效之日解除。 二、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司给付原告任秀梅2017-2018年度商铺投资回报款16976元，被告唐山市开平区凤凰花卉加气有限公司对上述给付义务承担连带责任。 三、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司给付原告任秀梅逾期支付2017-2018年度商铺投资回报款的违约金5093元。 四、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司给付原告任秀梅2018-2019年度商铺投资回报租金16976元，并自2018年8月1日至租金实际支付之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息损失。 五、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司给付原告任秀梅自2019年3月2日至2019年10月31日期间商铺投资回报租金11348元，并自2019年8月1日至租金实际支付之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息损失。 六、驳回原告任秀梅的其他诉讼请求。 以上第二、三、四、五项判决，于本判决生效后10日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1155元，由被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  尹东波 人民陪审员  刘艳茹 人民陪审员  薛继桃 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  刘珊珊