福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0504民初2701号 原告：泉州美裕置业有限公司，住所地福建省泉州市洛江区安吉路洛江交通科技培训大楼**。 法定代表人：吴志红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林丽惠，福建瀛同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李真，福建瀛同律师事务所律师。 被告：陈燕斌，男，1988年4月20日出生，汉族，住福建省永春县。 委托诉讼代理人：岳文发，福建邦司律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李基铂，福建邦司律师事务所律师。 原告泉州美裕置业有限公司（以下简称“美裕公司”）与被告陈燕斌商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美裕公司的委托诉讼代理人林丽惠、李真，被告陈燕斌的委托诉讼代理人岳文发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 美裕公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈燕斌向美裕公司支付逾期收房违约金4405元（以500610元为基数，按日万分之一的标准计付自2019年6月30日至2019年9月26日）；2.本案诉讼费用由陈燕斌承担。事实和理由：2017年3月10日，美裕公司与陈燕斌签订编号为201703090178的《商品房买卖合同》及附件，约定由陈燕斌向美裕公司购买位于泉州市洛江区房屋，成交金额为500610元。2019年5月30日，美裕公司向陈燕斌邮寄《入伙通知书》，通知陈燕斌应于2019年6月30日前办理交房手续。但陈燕斌因其个人原因一直拖延收房，直至2019年9月26日才办理房屋交接手续，陈燕斌的行为已构成逾期收房违约。根据《商品房买卖合同》第四章第十一条第（三）点第3项“由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）……，（2）买受人自交付期限届满之日起按全部房价款的日万分之一向出卖人支付违约金。”以及《商品房买卖合同》补充协议第二条第4点“因买受人原因，买受人未能依约前来办理房屋验收及交付手续的，…，买受人应按照本合同第十一条的约定承担逾期收房违约责任”的约定，陈燕斌因个人原因未能按美裕公司通知办理交房手续，陈燕斌应按总购房款每日万分之一向美裕公司支付违约金。因此，对于陈燕斌逾期收房的违约行为，美裕公司有权要求陈燕斌支付逾期收房违约金4405元。综上，为维护美裕公司的合法权益，故具状至法院，恳请判如诉请。 陈燕斌辩称，美裕公司的诉讼请求没有事实和法律依据，应依法驳回其诉讼请求。具体事实和理由如下：一、美裕公司于2019年8月15日方取得建设工程竣工验收备案证明文件。2019年8月20日，美裕公司向陈燕斌邮寄《交房告知书》，通知交房时间为2019年8月22日。陈燕斌与美裕公司签订的《商品房买卖合同》第十一条第二款约定“交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全的，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”。可见，在2019年8月22日之前，因出卖人的证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收案涉房屋。二、《商品房买卖合同》第十一条第三款第三项约定，由于买受人的原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）视为出卖人已经完成交付义务，相关风险责任，交付随附义务概转移至买受人。同时，美裕公司于2019年8月20日邮寄的《交房告知书》第四条（一）注明：“如您因个人原因（包括但不限于购房款尚未全部付清、未能足额缴纳专项维修基金或者个人时间安排等）未能按时办理入住手续，我们将视您自通知交房之日起（以邮戳为准）已自动收楼。同时，（四）项注明：之前有关交房手续（包括但不限于应提供的资料、缴纳的费用等）的通知与本告知书的内容不一致的，以本通知书的内容为准。据此，同时根据《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接受的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，无论陈燕斌何时受领案涉房屋，无论根据双方的合同约定、通知书、还是法律的规定，在美裕公司通知交房的日期即2019年8月22日已经视为完成了交房。那么，买受人根本就不存在迟延受领案涉房屋问题，美裕公司也未因陈燕斌迟延受领房屋遭受任何的损失，无从谈起所谓的迟延收房的违约责任。 本院经审理认定事实如下：2017年3月10日，美裕公司与陈燕斌签订《商品房买卖合同》及附件，双方约定：买受人陈燕斌向出卖人美裕公司购买位于泉州市洛江区的房屋，成交金额为500610元；出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付上述房屋；房屋交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。除不可抗力外，出卖人逾期交房超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，买受人自交付期限届满之日起按全部房价款的日万分之一向出卖人支付违约金。附件十一《补充协议》约定：买受人应按出卖人书面通知的要求办理房屋交付手续并履行领受房屋义务；买受人未能依约支付、缴交合同约定购房款、专项维修资金等，出卖人有权顺延交房且不承担任何责任；因买受人原因，其未能依约前来办理房屋验收及交付手续的，均视为该房已按合同约定条件进行交付，该房的风险转移时间点、保修期起算点、物业费起算点为出卖人交房通知送达之日。另外，买受人应按照合同约定承担逾期收房违约责任。合同及其附件签订后，陈燕斌向美裕公司支付了首付款，并办理了按揭贷款手续。诉争商品房于2018年12月20日取得泉州市房产测绘报告书（产权登记），于2019年5月20日经消防验收合格，于2019年6月13日经建设、勘察、设计、监理、施工单位五方竣工验收合格，于2019年8月15日取得建设工程竣工验收备案证明文件。美裕公司于2019年5月30日邮件通知陈燕斌交房，交房时间为2019年6月30日；于2019年8月20日再次邮件通知陈燕斌交房，交房时间为2019年8月22日，陈燕斌于2019年8月22日收到该通知。 本院认为，美裕公司与陈燕斌签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。《商品房买卖合同》第九条约定，诉争商品房应取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告方可交付。本案中，诉争商品房分别于2018年12月20日、2019年8月15日取得《泉州市房产测绘报告书（产权登记）》《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，故诉争商品房于2019年8月15日达到双方约定的交房条件。虽然美裕公司于2019年5月30日邮件通知陈燕斌交房，但诉争商品房尚未达到交房条件，此次的通知为无效的通知。诉争商品房达到交房条件后，美裕公司于2019年8月20日再次邮件通知陈燕斌于同月22日交房，该通知为有效的通知。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接受的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，美裕公司在履行通知交房义务后，房屋毁损、灭失的风险已由陈燕斌承担。美裕公司也未提供证据证明其因迟延受领房屋所受的损失，故美裕公司请求陈燕斌支付逾期收房违约金，缺乏依据，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回泉州美裕置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由泉州美裕置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  谭海燕 二〇一九年十二月十二日 法官助理傅莹莹 书记员黄书卿 速录员梁心童 附：本案所引用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。