昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初12511号原告：中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行住所：云南省昆明市负责人：杨洁委托诉讼代理人：李娜，云南聿展律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明市海伦堡房地产开发有限公司住所：云南省昆明市法定代表人：王坤鹏委托诉讼代理人：杨加玺，男，1993年6月9日生，汉族，身份证登记住址：云南省楚雄彝族自治州楚雄市，系公司员工，特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行（以下简称：农业银行）与被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司（以下简称：海伦堡公司）保证合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行审理。原告农业银行的委托诉讼代理人李娜，被告海伦堡公司的委托诉讼代理人杨加玺,到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行提出诉讼请求：1.判令被告履行阶段性连带担保责任，立即偿还朱某、何某某的贷款截止2019年9月26日的贷款本金766894.11元、利息8521.6元、罚息117.85元、复利77.94元及以借款本金766894.11元为基数从2019年9月27日至实际清偿日的利息、罚息、复利；2.被告承担原告为实现债权所支出的律师费23268元；3.被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2013年5月8日朱某、何某某向原告申请贷款用于购买住房,并于2013年5月22日签订了《个人购房担保借款合同》，约定：原告向朱某、何某某发放970000元借款，期限为240个月。合同签订后，原告依约发放了贷款，但朱某、何某某从2019年4月起没有按期归还贷款本息，截止2019年9月26日的贷款本金766894.11元、利息8521.6元、罚息117.85元、复利77.94元。2013年5月22日，原告与朱某、何某某签订的个人购房担保借款合同中含有抵押条款和保证条款，约定：朱某、何某某以其所购昆明市室房屋进行抵押，抵押担保范围为借款合同项下所发生的全部债务，被告签署保证条款，承诺承担阶段性连带保证责任，在未移交房产证、办妥抵押登记前对朱某、何某某欠款在本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等范围内承担连带保证责任。综上所述，由于约定抵押的房屋未移交房产证、未办理房屋抵押登记，故被告应承担阶段性连带担保责任，被告未按期归还原告欠款已构成根本违约。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告海伦堡公司辩称，本案涉及的房屋已办理了产权信息，在2017年6月的时候已经办理产权证，被告不应承担阶段性担保责任。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据，本院组织当事人进行了质证，被告对原告提交证据没有异议，予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月22日，原告（贷款人）与案外人朱某（借款人、抵押人）、何某某（抵押人）、被告海伦堡公司（保证人）签订《个人购房担保贷款合同》，约定：借款人向贷款人借款9700000元，用于购买位于昆明市房屋，借款期限240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，上浮15%后确定，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其它借款合同项下借款立即到期或采取其它资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……借款人未按约定按期足额偿还借款……；保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年，借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日二年；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。上述合同经云南省昆明市东骏公证处公证书公证。2013年5月22日，原告按上述约定发放贷款。根据原告提交的中国农业银行贷款还款试算信息表，借款人从2013年6月22日起开始还款，至2019年9月26日，共4期未结清。原告为本案支出律师费23268元。截止2019年9月26日还本总金额766894.11元、利息8521.6元、罚息117.85元、复利77.94元。本院认为，保证合同是保证人与债权人以书面形式约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任订立的合同。本案原告和被告作为贷款人和保证人签订合同，成立保证合同关系，保证方式为连带责任保证，在无相反证据的情况下，应为双方真实意思表示，合同合法有效。本案中借款人未按约定还款，约定抵押的房屋尚未办理抵押登记，符合合同关于贷款人宣布贷款提前到期并主张保证人承担阶段性保证责任的约定，原告要求被告承担阶段性保证责任有事实和法律依据，对原告要求被告归还2019年9月26日还本总金额766894.11元、利息8521.6元、罚息117.85元、复利77.94元的请求予以支持，被告还应承担自2019年9月27日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息和复利。原告主张律师费，有合同约定，收费不违反相关规定，对原告要求被告支付律师费23268元的请求予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十五条、第十六条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内承担连带保证责任，偿还原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行贷款本金766894.11元、利息8521.6元、罚息117.85元、复利77.94元，共计775611.6元，并支付以贷款本金766894.11元为基数自2019年9月27日起至实际清偿之日止，按《个人购房担保借款合同》（合同号：53020120130052223）约定计算的利息、罚息、复利；二、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行律师费23268元；三、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司承担上述债务后有权向债务人追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费已减半收取为5894元，原告已预交，由被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司承担，与前款一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 田 园二〇一九年十二月二十五日书记员 董琴文