广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初8950号原告：东莞市乐陶居房地产经纪有限公司，住所地：广东省东莞市塘厦镇。法定代表人：欧阳晃荣，经理。委托诉讼代理人：姜文娜，湖南铭慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：游超群，湖南铭慧律师事务所律师助理。被告：吴跃义，男，苗族，****年**月**日出生，住湖南省城步苗族自治县，原告东莞市乐陶居房地产经纪有限公司（以下简称乐陶居公司）与被告吴跃义居间合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂依法转为普通程序并组成合议庭，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告乐陶居公司的委托诉讼代理人姜文娜到庭，被告吴跃义经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告乐陶居公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告吴跃义支付原告代理费20000元及违约金16600元（以20000元为本金，按月利率2%从2015年10月10日起算至付清之日止，暂计至起诉之日为16600元）；2.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告之间是居间合同关系，原告作为居间方，为被告提供订立合同的机会并促成合同成立。被告通过原告多次介绍，最终于2015年10月9日签署《房地产买卖合同》（编号1502802），根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条及上述《房地产买卖合同》的约定，原告依约已向被告提供媒介服务，促成被告订立合同。被告承诺支付房地产咨询及房地产买卖代理费20000元，若逾期支付则还需支付违约金，但经原告多次催促，被告以各种理由不支付。原告当庭变更违约金为利息，利息从2016年10月19日起按月利率2%的标准计算至付清之日止。被告吴跃义未进行答辩，未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了《房地产买卖合同》（No.1502802）及附件、买卖代理费支付承诺书、短信记录、不动产登记信息查询结果。其中《房地产买卖合同》（No.1502802）及附件、买卖代理费支付承诺书均有被告吴跃义的签名捺印，且均有原件核对，不动产登记信息查询结果加盖有东莞市房产管理局的执法专用章。被告吴跃义未提交证据，未进行质证。本案同时有庭审笔录等附卷为证。根据本案的庭审笔录及各方当事人的举证和质证情况，本院能够认定如下事实：原告主张其作为经纪方，被告吴跃义作为卖方，案外人沈梦蛟作为买方，三方于2015年10月9日签订《房地产买卖合同》（No.1502802）及附件，约定由被告吴跃义将位于东莞市××大道××花城××住宅楼××房产（以下简称案涉房产）出售给案外人沈梦蛟，总楼款为1220000元，原告已促成买卖双方签订《房地产买卖合同》（No.1502802）及附件，已完成居间服务。但由于案涉房产已于2016年10月19日另行过户给其他人，案涉《房地产买卖合同》（No.1502802）并未实际履行，已事实解除，被告却并未向原告支付居间服务费，故请求被告向其支付居间服务费20000元。原告对此提交《房地产买卖合同》（No.1502802）及附件、买卖代理费支付承诺书、短信记录、不动产登记信息查询结果予以证明。结合《房地产买卖合同》（No.1502802）及附件、买卖代理费支付承诺书均有被告吴跃义的签名捺印，且均有原件核对，不动产登记信息查询结果加盖有东莞市房产管理局的执法专用章，以及被告未到庭参加诉讼、未进行质证、未提交反驳证据等情形，本院对原告提交的《房地产买卖合同》（No.1502802）及附件、买卖代理费支付承诺书、不动产登记信息查询结果均依法予以采纳。据此，原告、被告与案外人沈梦蛟三方共同签署的《房地产买卖合同》是各方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应予以遵照执行。案涉《房地产买卖合同》第七条第二款约定“……提前终止买卖不影响本代理费的支付。详细可见《买卖代理费支付承诺书》”。被告吴跃义于2015年10月9日签订买卖代理费支付承诺书，承诺书主文部分约定“……贵公司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询服务，并代表本人与承购方就物业买卖条件进行多次磋商。鉴于贵公司提供的上述服务，贵司成功促成承购方与本人达成房地产买卖合同，本人同意支付房地产咨询及房产买卖代理费共为人民币贰万元整……剩余代理费共计人民币贰万元整承诺于过户当天全额支付……”，备注部分手写注明“过户当天（前）全额贰万元整支付给本公司”。不动产登记信息查询结果显示案涉房产已于2016年10月19日登记至案外人傅俊娟名下。本院认为：本案为居间合同纠纷。本案的争议焦点是：被告吴跃义是否须向原告支付居间服务费。原告为被告吴跃义、案外人沈梦蛟提供媒介服务，促成案涉《房地产买卖合同》（No.1502802）的签订，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”的规定，原告有权请求被告向其支付居间服务费。结合案涉《房地产买卖合同》（No.1502802）第七条第二款约定“……提前终止买卖不影响本代理费的支付。详细可见《买卖代理费支付承诺书》”，以及被告吴跃义于2015年10月9日签订买卖代理费支付承诺书，承诺支付房地产咨询及房产买卖代理费共为人民币贰万元整的情形，本院对原告请求被告吴跃义向其支付居间服务费20000元依法予以支持。同时，结合案涉房产已于2016年10月19日登记至案外人傅俊娟名下，被告吴跃义与案外人沈梦蛟就案涉《房地产买卖合同》已不可能实际履行，故对原告请求的以20000元为基数，自2016年10月19日起按月利率2%的标准计算至实际付清之日止的利息，本院依法予以支持，但利息总额以不超过20000元为限。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十六条的规定，缺席判决如下：一、限被告吴跃义于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市乐陶居房地产经纪有限公司支付居间服务费20000元及利息（利息以20000元为本金，按月利率2%的标准从2016年10月19日起算至付清之日止，利息总额以20000元为限）；二、驳回原告东莞市乐陶居房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取受理费611.33元（原告已预缴），由被告吴跃义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  张珊珊人民陪审员  姜园园人民陪审员  陈顺娣二〇一九年十二月二十七日书 记 员  罗润洪附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第六十六条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。