福建省福州市长乐区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0182执异66号 异议人（利害关系人）：林颖，男，汉族。 申请执行人：高林俤，男，汉族。 被执行人：吴建成，男，汉族。 被执行人：张秋芳，女，汉族。 在本院执行申请执行人高林俤与被执行人吴建成、张秋芳民间借贷纠纷一案中，异议人林颖因通过执行网络司法拍卖竞得预登记在被执行人张秋芳名下的位于马尾区复式单元及1层07车库后，以拍卖公告内容错误，损害其合法权益为由，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2019年4月11日作出（2018）闽0182执异31号执行裁定，驳回异议人林颖的异议请求。异议人林颖不服该裁定，向福州市中级人民法院申请复议。福州市中级人民法院于2019年10月19日作出（2019）闽01执复76号执行裁定，撤销本院（2018）闽0182执异31号裁定，发回本院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 2018年11月26日，林颖向本院提出书面执行异议，请求撤销本次拍卖，退还已缴纳的购房款355万元，并补偿购房款的利息损失。异议人林颖称，2017年9月9日，福州市长乐区人民法院通过淘宝网拍卖预登记在张秋芳名下的房产及车库，异议人于同年10月11日以355万元的最高价竞得该房产及车库，并已缴清全部购房款。拍卖公告中载明拍卖房产办理了房产证，但实际上该房产仍处于预登记状态，误导了异议人，造成异议人应办理二次房产登记，缴纳二次税费，应额外多承担税费30余万元。且被执行人办理银行按揭贷款后未及时还款，开发商拒绝提供购房票据，致使初始登记尚不能办理，过户登记目的更不能实现。事经多次交涉未能解决，严重损害了异议人的合法权益。 本院原审查明，申请执行人高林俤与被执行人吴建成、张秋芳民间借贷纠纷执行一案，经本院（2015）长民初字第1828号民事判决，判决生效后，因被执行人不履行生效判决确定的还款义务，申请执行人向本院申请强制执行。另有以吴建成、张秋芳为被执行人的案件17件，福州市鼓楼区、马尾区人民法院各有一个案件申请参与分配。执行中，本院通过执行网络系统查询被执行人的房产情况，《福州市房管局查询信息一览表》显示：被执行人张秋芳名下的上述房产权证号为ＹＲ××25。本院依法裁定拍卖登记在被执行人张秋芳名下房产及车库。2017年4月25日，福建华成房地产土地资产评估有限公司作出闽华成评报评估报告书，上述房产及车库评估价值为380万元（不含买卖双方交易税费）。2017年9月9日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台上就本次公开拍卖活动刊登了《拍卖公告》，《拍卖公告》明确告知：房产及车库。住宅建筑面积共计316.63平方米（其中107复式单元建筑面积296.15平方米、1层07车库面积20.48平方米），建成年代：2008年，所处楼层：整栋楼宇为地下一层、地上三层联排别墅，毛坯房。评估总价：380万元。起拍价304万元，保证金30万元，增价幅度：3万元。以上评估价、起拍价均不含买卖双方税费及各种欠费；标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。2017年10月11日，异议人以最高应价355万元竞得上述房产及车库，并已缴清全部购房款。 拍卖款到账后，共计20个案件及抵押银行参与分配，于2017年11月17日分配完毕。异议人持本院出具的（2016）闽0182执551号之一执行裁定和协助执行通知书向福州市不动产登记和交易中心申办房产过户登记手续时，被告知上述房产系预告登记房，未办理房产初始登记，需办理初始登记后再办理过户登记手续，应缴纳二次税费。买受人因此需额外缴纳30余万元的税费。异议人为此要求本院予以解决。根据异议人提供的二次税费缴纳总额信息，本院征询了税务局驻不动产登记和交易中心的税费征管人员，证实异议人办理案涉房产的初始登记和过户登记因该房屋未办初始登记应额外承担税费305224元。 审查中，本院于2018年12月14日征询了异议人林颖的意见，其表示仍然接受竞得的房屋，根据房产登记部门和税务部的意见，其额外承担的税费应由法院协调解决；其购房时因款项不足向银行贷款，要求补偿利息损失。本院多次召集案涉债权人进行协调，将案涉房屋拍卖应缴纳税费及异议人提出异议的情况等相关事宜进行了告知，各债权人最终均同意按执行分配款的10.23%退出部分执行分配款305224元，用于弥补异议人因被执行未办理房产初始登记额外增加的税费。现上述款项均已到位。2019年4月9日，本院电话通知异议人到庭提供银行账户以接受上述款项，异议人不提供，亦不到庭。 重审中，本院征询异议人林颖的意见，其认为因法院拍卖存在瑕疵，表示现在不要竞得的房产了。要求法院撤销拍卖，全额退款，并按年利率6%计付利息。即使办好房产初始登记，没有给予按年利率6%的利息补偿，其也不愿意接受该房产。 重审查明的事实与原审查明的事实基本一致。 重审中，本院向福州市马尾区不动产登记中心了解本案竟拍房屋办理房产初始登记的要件，告知在预登记人张秋芳向该房产抵押银行结清尚欠的按揭贷款本息情况下（本院将房产拍卖款项优先用于偿还抵押按揭贷款，银行已出具结清证明），只需提供商品房买卖合同和购房发票，即可办理产权初始登记。据此，本院已向福州市不动产登记中心和中国建设银行股份有限公司福州五一支行调取了《商品房买卖合同》和《销售不动产统一发票》档案材料。 本院认为，本院通过淘宝网司法拍卖网络平台，对案涉房屋进行拍卖，异议人林颖作为竞拍人竞得了拍卖标的物，并签收了拍卖成交确认书，依法不能随意撤销。异议人林颖以法院拍卖公告存在严重失实为由，请求撤销本次拍卖，全额退款，并按年利率6%偿还资金占用期间利息，本院不予支持。理由：本案拍卖公告发布的房产信息来源于法院执行网络系统上调取的《福州市房管局查询信息一览表》和向福州市房地产档案馆调取的《福州市房屋权属登记信息查询证明》，据此拍卖公告载明“房产证号：ＹＲ××25”，ＹＲ开头的应是预售证号，这虽然是专业常识，但异议人在未尽了解情况下竞得标的物，且法院拍卖公告已明示“法院不承担拍卖标的瑕疵”，故异议人不能以拍卖公告关键信息错误为由要求撤销拍卖。因案涉房屋仅系产权预告登记，应先予办理初始登记，才能办理过户登记，给异议人办理过户手续增加额外负担。本院已采取补救措施，从各债权执行分配款中退回305224元作为办理案涉房屋产权初始登记的税费。同时，本院已将案涉房屋拍卖款优先用于清偿银行按揭贷款，开发商对该房屋贷款的阶段性还款担保也已解除，无权对该房屋再提出主张。本院可协助异议人先办理被执行人张秋芳名下的产权初始登记，而异议人怠于行使产权登记和变更手续，由此造成的损失就应由异议人自行负担。 综上，异议人异议不能成立，依法不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回林颖的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向福州市中级人民法院申请复议。 审判长 林 敏 审判员 陈艳芳 审判员 林淑兰 二〇一九年十二月二十三日 书记员 高 蜀 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。 当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正，理由不成立的，裁定驳回。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条第（一）项人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议。