福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0504民初2101号 原告：黄转水，男，1963年1月21日，汉族，福建省泉州市洛江区。 委托诉讼代理人：黄思海，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄素春，福建顺济律师事务所律师。 被告：黄趁兴，男，1967年11月16日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 被告：赖丽华，女，1970年9月23日出生，汉族，福建省泉州市洛江区。 第三人：泉州洛江城市建设开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区凤冠街吉源小区15号楼301-305号。 法定代表人：杜德森，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：黄玲玲，女，该公司员工。 原告黄转水与被告黄趁兴、赖丽华、第三人泉州洛江城市建设开发有限公司（以下简称“洛江城建公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄转水的委托诉讼代理人黄素春、第三人洛江城建公司的委托诉讼代理人黄玲玲到庭参加诉讼，被告黄趁兴经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告赖丽华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄转水向本院提出诉讼请求：1.判令黄趁兴、赖丽华立即办理址在泉州市洛江区万祥街与安吉路交叉口东北侧力标·吉源雅苑2号楼2××3号房产的初始登记手续；2.判令洛江城建公司协助配合办理上述房产的初始登记手续；3.判令黄趁兴、赖丽华在涉案房产初始登记后立即协助黄转水办理房产过户手续；4.本案诉讼费用由黄趁兴、赖丽华承担。事实和理由：黄转水于2015年10月13日向黄趁兴购买址在泉州市洛江区万祥街与安吉路交叉口东北侧力标·吉源雅苑2号楼2××3号房产（以下简称“2××3号房产”），双方签订有《不动产买卖合同》。合同签订后，涉案房产即交由黄转水管理、使用至今，黄转水按合同约定履行全部购房款支付义务（部分购房款系约定以黄转水继续偿还银行按揭贷款的形式支付，按揭贷款目前已全部清偿）；但黄趁兴至今未履行办理房产初始登记及配合黄转水办理房产过户手续的义务，赖丽华系黄趁兴的配偶，应当承担相应的协助义务；洛江城建公司作为涉案房地产开发企业，应当协助黄趁兴、赖丽华办理涉案房产的产权初始登记。居于以上事实与理由，根据我国《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向法院起诉，请求判如所请。 黄趁兴、赖丽华未作答辩。 洛江城建公司述称，力标·吉源雅苑已经办理总登记（房屋初始预登记），洛江城建公司已经将房屋交付给黄趁兴，黄趁兴也已经缴纳专项维修基金，诉争房屋已经符合办证条件，法院判决后，洛江城建公司会协助配合办理初始登记手续。 本院经审理认定事实如下：2013年10月1日，黄转水向洛江城建公司购买2××3号房产（建设面积78.09平方米），成交价为646210元，双方签订了《商品房买卖合同》。2013年10月21日，该合同在泉州市洛江区房地产交易所办理备案登记。2013年10月22日，黄趁兴支付购房首付款196210元。2013年12月2日，黄趁兴、赖丽华与中国建设银行股份有限公司泉州分行（以下简称“建行泉州分行”）签订《个人住房借款合同》一份，约定：黄趁兴向建行泉州分行借款45万元用于购买2××3号房产；借款期限为2013年12月2日起至2028年12月2日止；还款采用等额本金还款方式，每月归还本金2500元，利息逐期结算还清；担保方式为抵押加阶段性保证，黄趁兴、赖丽华以2××3号房产为借款提供抵押担保，洛江城建公司为借款提供最高额保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建行泉州分行核对无误、收执之日止。合同签订后，该房产办理了预购商品房抵押权预告登记，建行泉州分行依约发放了贷款。 2015年6月15日，本院受理赖聪明与黄趁兴民间借贷纠纷一案，并于2015年8月25日作出（2015）洛民初字第1055号民事判决。 2015年10月13日，黄趁兴与黄转水签订《不动产买卖合同》一份，约定：黄转水向黄趁兴购买2××3号房产，成交价为64万元，于签订合同当日支付23万元，黄转水继续还黄趁兴向银行的按揭贷款41万元，一手税费由黄趁兴承担；双方保证办理相关权属转移手续，否则视为一方违约。合同签订当日，黄转水依约向黄趁兴支付了部分购房款23万元，黄趁兴出具《收条》一份交黄转水收执。本院向赖丽华询问时，赖丽华确认洛江城建公司交房后，黄趁兴、赖丽华对2××3号房产进行了装修，黄趁兴与黄转水签订《不动产买卖合同》后将2××3号房产交付给了黄转水。 2015年12月8日，本院（2015）洛民初字第1055号民事判决书发生法律效力。黄趁兴未履行生效判决，赖聪明向本院申请强制执行。2016年6月22日，本院作出（2016）闽0504执211号执行裁定书，并于2016年6月28日向泉州市洛江区房地产管理处发出协助执行通知书，依法查封了黄趁兴名下的2××3号房产。2018年3月7日，黄转水对本院的查封行为提出执行异议。2018年3月29日，本院作出（2018）闽0504执异3号执行裁定，裁定驳回黄转水的异议请求。2018年4月8日，本院受理黄转水与赖聪明、第三人黄趁兴案外人执行异议之诉一案，并于2018年10月17日作出（2018）闽0504民初989号民事判决，判决驳回黄转水的诉讼请求。黄转水不服，向泉州市中级人民法院提起上诉。泉州市中级人民法院查明黄转水在二审期间一次性代黄趁兴偿还了全部剩余的贷款本息，建设银行出具了贷款的结清证明并终止了其与黄趁兴的借款合同。二审法院于2019年5月5日作出（2019）闽05民终1348号民事判决，判决撤销原一审判决，不得执行2××3号房产。 2019年6月18日，本院对2××3号房产续封。案外人执行异议之诉于2019年11月16日发生法律效力；同月28日，泉州市洛江区不动产登记中心依本院发出的协助执行通知书，解除了2××3号房产的查封。 另查明，泉州市丰泽区人民法院在执行申请人黄小菊与被执行人黄趁兴民间借贷纠纷一案中，于2018年12月26日依法轮候查封2××3号房产。2019年11月29日，泉州市丰泽区人民法院作出（2018）闽0503执5596号之二执行裁定，裁定解除对2××3号房产的查封冻结。 又查明，黄趁兴与赖丽华于1991年9月办理结婚登记。洛江城建公司已办理力标·吉源雅苑的房屋初始预登记，本案2××3号房产已符合办证条件。黄转水与黄趁兴签订《不动产买卖合同》后多次向黄趁兴夫妻催办2××3号房产的权属证书及相关过户手续，黄趁兴至今未办理诉争房屋的产权初始登记及过户手续。 上述事实有当事人在庭审上的陈述、黄转水提交的身份证、结婚证、工商登记信息、《不动产买卖合同》《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《收条》、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国建设银行个人贷款结清证明、本院（2018）闽0504民初989号民事判决书、泉州市中级人民法院（2019）闽05民终1348号民事判决书、法律文书生效证明、泉州市丰泽区人民法院（2018）闽0503执5596号之二执行裁定书，及本院依职权调取的不动产权属登记信息查询结果证明、本院协助执行通知书等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，黄转水与黄趁兴签订的《不动产买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”的规定，当事人应依约履行各自的权利和义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本案中，黄转水依合同约定向黄趁兴支付了首付款，并代黄趁兴结清了按揭贷款，即已全部付清购房款，黄趁兴已交付房屋，黄转水早已在管理使用诉争房产，但黄趁兴至今不予配合黄转水办理相关房屋过户手续，以自己的行为表示不履行合同，构成违约。诉争房产的按揭贷款已结清，因此，建设银行的抵押权预告登记已符合涤除条件。诉争房产的查封也已解封。庭审过程中黄转水一方表示愿意代黄趁兴垫付一手办证税费等相关费用。黄趁兴与赖丽华系夫妻关系，在办理相关产权手续时，赖丽华有配合办证的义务。现黄转水要求黄趁兴继续履行合同约定，主张黄趁兴、赖丽华应办理2××3号房产的初始登记手续，并协助办理房产过户手续，于法有据，予以支持。黄趁兴诉请洛江城建公司协助办理2××3号房产的初始产权登记手续，庭审过程中洛江城建公司表示愿意协助办理2××3号房产的初始登记手续，予以支持。 综上，黄转水的诉请符合法律规定，予以支持。黄趁兴经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼、赖丽华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄趁兴、赖丽华应于本判决生效之日起三日内办理址在泉州市洛江区万祥街与安吉路交叉口东北侧力标·吉源雅苑2号楼2××3号房产的房屋初始登记手续； 二、泉州洛江城市建设开发有限公司协助配合办理上述房产的初始登记手续； 三、黄趁兴、赖丽华在上述房屋初始登记办理后的五日内，协助黄转水办理上述房屋过户手续，将上述房屋产权过户至黄转水名下。 案件受理费100元，由黄趁兴、赖丽华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  孙玫芳 人民陪审员  谢连枝 人民陪审员  郑家兴 二〇一九年十二月二日 书 记 员  黄书卿 附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。