河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0606民初3679号 原告：郭玉生，男，1963年11月12日出生，汉族，住保定市莲池区。 委托诉讼代理人：李达、金玉新，河北佳篷律师事务所律师。 被告：王俊荣，女，1932年9月5日出生，汉族，住保定市莲池区。 委托诉讼代理人：王保生，河北辰方律师事务所律师。 被告：郭杰，男，1983年6月8日出生，汉族，住保定市莲池区。 原告郭玉生与被告王俊荣、郭杰侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭玉生及委托诉讼代理人李达、金玉新、被告王俊荣的委托诉讼代理人王保生、被告郭杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭玉生向本院提出诉讼请求：一、判决两被告将位于保定市莲池区（现房号为保定市莲池区北大街198号邮电宿舍3-201号）房屋过户至原告名下；二、判令两被告承担过户过程中的一切税费；三、本案诉讼费等由被告承担。事实与理由：被告王俊荣系原告的母亲，被告郭杰系原告的侄子。原告及原告的父母、大哥、二哥、大姐原为河北省邮电器材机械厂（国有企业，下称机械厂）的员工，1999年至2000年间，该企业经市政府房改办批准集中出售公有住房。此时，原告父亲郭仁已经去世（1984年病故）。原告一家人（包括原告、原告母亲、原告的所有哥哥和姐姐）集中商量并最终达成一致意见：由于原告年纪最小，尚无自有住房，因此由原告出资购买房产，享受父母的工龄优惠，房产归原告所有，其他兄弟姐妹均放弃并签署了书面的放弃产权的协议（母亲持有）。 达成上述意见后，原告找到机械厂办理购房事宜，机械厂称签约和办房本要用原告父母的名义。于是，原告于2000年5月8日以母亲王俊荣的名义与机械厂签署了《出售公有住房基本情况登记与协议》，约定原告（以母亲名义）购买新北街115号楼3单元201号房屋，优惠后的房屋总价款为9248元，原告签约并分两次付清购房款，办理了一切房产登记手续。2001年5月24日，保定市房管局下发了保定市房权证北市区字第××号房屋所有权证书，一直由原告持有至今。 房本在母亲名下，原告并无太多异议，但母亲在大姐夫的协调下曾多次尝试将该房屋转卖，后因二姐夫的阻止未果，原告遂将房本持于自己手中，一直持续了十来年。然而，就在2019年，原告拿房本在房管局咨询业务时发现，该房本已经被挂失、补办。该房屋竟然在2013年就已经被无偿过户到侄子郭杰的名下。原告随即联系了母亲、所有兄弟姐妹及侄子郭杰，母亲称郭杰才是家里郭家的根，所以将房子无偿过户给郭杰，郭杰更是拒不配合将房屋过户至原告名下。原告为顾念亲情，多次与被告及所有家属协商，也求助了河北广播电视台“帮大哥”栏目协调，均未果。 原告认为，涉案房屋经全家协商一致由原告出资购买并享有全部产权，房屋登记在母亲名下的行为实为借名买房行为，原告为该房屋的实际权利人。然而，两被告未经原告同意，私自将涉案房屋转移登记至被告郭杰的名下，侵犯了原告的合法权益，构成侵权。为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。 王俊荣辩称，原告诉状中除9248元是原告支付外，其他均不是事实，不存在借名买房的事。河北省邮电器材机械厂出售的公有住房是依国务院决定的行政行为，决定规定了特定的售房对象，限制了购房人购房之后的产权，即王俊荣买的房子的产权是受到了限制的，如有借名买房，应属无效行为。9248元的购房款，不是等价，退一步说，就算有借名买房的事实，也具有赠与性质，出售人有反悔的权利，综上请法院驳回原告诉求。 郭杰辩称，我是支付了56000元现金，其中50000元给了王俊荣，还为此缴纳了6000余元的税，以及劳务有偿取得的本案争议房产，在国家具有公信力的机关办理了法定手续，现在房子是我的，有产权证证明，原告没有资格和理由要求我把房屋过户给他。 本院经审理认定事实如下：王俊荣与郭仁系夫妻关系，郭仁已去世。原告郭玉生系王俊荣与郭仁之子，被告郭杰系王俊荣与郭仁之孙。 坐落于保定市邮电器材机械厂公有住房，分配给郭仁和王俊荣居住。1999年至2000年间，该企业经批准集中出售公有住房，被告王俊荣同意由原告郭玉生出资购买。2000年5月8日，原告郭玉生以王俊荣的名义与原河北省邮电器材机械厂签署《出售公有住房基本情况登记与协议》，购房款9248元由原告郭玉生交付。2001年5月24日，该房办理了产权证，登记在被告王俊荣名下，产权证号为保定市房权证北市区字第××号，发证后产权证由原告保管。后被告王俊荣将房本挂失补办，于2013年12月9日与被告郭杰签订保定市存量房买卖合同，将房屋出售给被告郭杰，买卖合同显示成交金额为50000元。2013年12月20日房屋所有权人变更为郭杰，房屋坐落变更为保定市莲池北大街××邮电宿舍3-201，房权证号为保定市房权证字第××号。 另查，1、原河北省邮电器材机械厂变更为河北中移通信技术工程有限公司，2019年3月6日，该公司出具公有住房出售证明一份，内容为：我单位新北街115号楼3单元201号房屋于1999年12月30日出售给王俊荣，购房款9248元。购房协议和购房款均由其儿子郭玉生办理。2、本案在审理过程之中，原告郭玉生二姐郭淑妹、姐夫马定平出庭作证，证明1999年房改时，王俊荣召集家人协商，参加人员有大姐郭淑清、二哥郭金生、二嫂康红琴、郭玉生、郭淑妹、马定平，商定新北街115号楼3单元201号房屋由郭玉生出资购买，归郭玉生所有。3、被告郭杰为郭金生、康红琴之子，庭审时，被告郭杰称过户后给付被告王俊荣购房款现金5万元。 以上事实有原告提交的《出售公有住房基本情况登记与协议》、房屋所有权证、证人证言和被告提交的购房合同、契税票据、房屋所有权证及双方当事人的陈述予以证实。 本院认为，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条的规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”，本案中争议房屋原为单位公房，房改时经权利人王俊荣同意由原告郭玉生出资购买，因此虽登记在被告王俊荣名下，但其实质为借名买房，所有权应归原告郭玉生所有。被告王俊荣辩称就算有借名买房的事实，也具有赠与性质，出售人有反悔的权利，因赠与应为无偿取得，而本案涉案房屋是由原告支付对价购买的，因此被告主张本院不予采信。 被告郭杰辩称对原告买房协商过程并不知情，自己支付了56000元现金购买该房并办理了法定手续，拥有所有权，对此本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”，本院认为，被告王俊荣召集家人协商购房事宜时，被告郭杰父母也在场，从一般生活常理推断，被告郭杰应当对涉案房屋所有权归属知情，同时其称给付5万元购房款，但未提供相应证据，且数额远远低于涉案房屋当时市场价格，不能称之为支付了合理的价格，因此被告郭杰受让房屋的行为不构成善意取得，无权取得涉案房屋的所有权。 综上所述，被告王俊荣和郭杰将房屋转移登记的行为侵犯了原告郭玉生的财产所有权，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”现原告要求两被告将涉案房屋过户至原告名下并承担过户费用，于法有据，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百零六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、第十六条、第十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，判决如下： 被告王俊荣和郭杰于本判决生效后七日内协助原告郭玉生办理过户手续，将坐落于保定市房屋过户至原告郭玉生名下，过户所需税费由被告王俊荣和郭杰承担。 案件受理费5,553.0元，减半收取计2,776.5元，由被告王俊荣、郭杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 刘 鹏 二〇一九年十二月十九日 书记员 师天淼