广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初27991号原告：东莞市益康物业服务有限公司，住所地：广东省东莞市****峡口榴花西街横三巷5号三楼02室。法定代表人：吴浩杰，任该公司总经理。委托诉讼代理人：王满锦，广东铭宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：何浩彭，广东铭宇律师事务所律师。被告：赵桂仙，女，1982年7月3日出生，汉族，住广东省东莞市*********************，公民身份号码：441************226。原告东莞市益康物业服务有限公司诉被告赵桂仙物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告益康公司的委托诉讼代理人何浩彭到庭参加诉讼；被告赵桂仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告益康公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付2016年11月1日至2019年5月31日物业管理费4398.9元及逾期付款利息（以4398.9元为本金，从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至付清之日止）；二、被告向原告支付2016年11月1日至2019年5月31日水费1272.5元、二次加压费63.46元及逾期付款利息（以1335.96元为本金，从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至付清之日止）；三、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：：原告通过投标，于2014年8月23日取得东莞市寮步镇横坑社区****的物业管理权，于2014年8月30日与东莞市寮步房地产开发总公司签订《前期物业管理合同》，约定由原告对翠湖花园实施物业管理服务事宜。被告所有的东莞市寮步镇横坑社区*****************屋尚欠原告物业管理费及水费未支付。原告多次催缴无果，遂诉至法院。被告赵桂仙在举证期限内没有向本院提交书面的答辩状，亦没有向本院提供任何证据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵桂仙是东莞市**********************产的所有权人，该房建筑面积为88.71平方米。2014年8月23日，招标人东莞市寮步房地产开发总公司（以下简称“寮步总公司”）与招标代理东莞市东信工程造价咨询有限公司向益康公司出具《中标通知书》，确定了益康公司为东莞市*********物业项目的中标人，中标日期为2014年8月12日，计划移交接管日期为2014年8月29日。2014年8月30日，寮步总公司与益康公司签订《前期物业服务合同》，约定物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积缴纳，具体标准如下：小高层1至7栋1.2元/月.平方米，小高层8至9栋1.6元/月.平方米；高层住宅1.6元/月.平方米（房屋的总层数在七层（含）以上）；商业物业1.6元/月.平方米。益康物业协助代收代缴水费、电费，二次加压在水费的基础上增加15%。案涉东莞市******土地的规划用途为商住。东莞市*********商住楼东楼3单元302号房产的每月的物业服务费按1.6元/月.平方米计算88.71平方米为141.9元/月，水费、二次加压费由益康物业代收。赵桂仙从2016年11月开始拖欠物业服务费，至2019年5月共拖欠4392.9元。益康物业已代赵桂仙缴纳2016年11月至2019年5月的水费1272.5元、二次加压费63.46元，共1335.96元。益康公司通过电话等方式催收无果，诉至法院。本院认为，本案系物业管理合同纠纷。被告赵桂仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见或证据，应视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，相应法律后果应由其自行承担。原告所主张被告拖欠2016年11月至2019年5月期间物业服务费、水费、二次加压费的事实及详细经过，有原告提交的前期物业服务合同、商品房买卖合同、欠费清单、催收照片等为证，事实清楚、证据充分，因此，本院对该事实予以认定。被告应向原告支付2016年11月至2019年5月的物业服务费4398.9元、水费1272.5元、二次加压费63.46元。被告逾期缴纳上述三项费用已构成违约，原告诉请从起诉之日起计算该三项费用的逾期付款利息，符合法律规定，本院予以允准。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，上述三项费用的逾期利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《物业管理条例》第四十条、第四十一条、第四十三条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告赵桂仙在本判决生效之日起五日内向原告东莞市益康物业服务有限公司公司支付2016年11月至2019年5月的物业服务费4398.9元及逾期付款利息（以4398.9元为本金，从2019年9月5日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、限被告赵桂仙在本判决生效之日起五日内向原告东莞市益康物业服务有限公司公司支付2016年11月至2019年5月的水费1272.5元及逾期付款利息（以1272.5元为本金，从2019年9月5日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；三、限被告赵桂仙在本判决生效之日起五日内向原告东莞市益康物业服务有限公司公司支付2016年11月至2019年5月的二次加压费63.46元及逾期付款利息（以63.46元为本金，从2019年9月5日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；四、驳回原告东莞市益康物业服务有限公司公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告赵桂仙负担。本判决为终审判决。审判员  李加恩二〇一九年十二月三日书记员  黄淑琴附相关法律条文《中华人民共和国物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和适用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权力的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。