安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0523民初2729号 原告：张俊，男，1987年3月8日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 被告：乔中康，男，1992年10月20日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 原告张俊与被告乔中康民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张俊、被告乔中康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张俊提出诉讼请求：1.判令乔中康向张俊支付借款本金300,000元，并按照年利率24%标准支付自2019年4月5日至实际还款日的利息；2.拍卖、变卖乔中康所有的位于安天国际城32栋808室住房，所得价款由张俊优先受偿；3.本案诉讼费用由乔中康承担。 事实和理由：乔中康经朋友介绍与张俊相识。2019年3月6日乔中康提出向张俊借款300,000元，双方约定借款期限为2019年3月6日至2020年3月5日，利息为年利率24%。张俊出借借款，双方签订借款合同。同时乔中康提供其所有的位于安天国际城住房作为借款抵押，因拖欠利息，张俊对此催讨借款本息无果。乔中康不归还借款本息，侵犯了张俊合法权益。现张俊起诉至法院，恳请判决如诉。 乔中康辩称，当时借钱时，双方口头约定借款利率是月利率1.6%，在2019年3月6日续签《借款合同》时，借款利率是月利率1.8%。乔中康于2018年4月19日向张俊借款300,000元，在2019年3月6日续签《借款合同》，乔中康在2019年2月19日给付张俊2019年2月19日到2019年3月19日的一个月利息4800元，在续签的当日给付张俊2880元，该2880元是张俊要求乔中康补齐2019年3月6至2019年3月19日的利息款。在2018年4月19日借款的当天，乔中康支付宝转账10,000元给张俊，在安天国际城附近中国银行取现31,500元给了张俊，共计在2018年4月19日给了41,500元，这41,500元是什么钱乔中康也不清楚，但包括6个点的手续费18,000元、当月利息4800元、办理抵押登记手续费用1000元、保证金6000元、张俊帮乔中康归还中国银行房产按揭贷款170,000元的过程共是13天，乔中康每天支付张俊900元的调头费，共计11,700元（该170,000元含在张俊向乔中康借款的300,000元中）。在2019年4月9日转账给高嵩该笔借款2019年4月6日至2019年5月6日的利息3400元，在2019年4月10日又转给张俊老婆马静静2019年4月6至2019年5月6日的利息2000元，合计5400元。2018年4月19日当天就给了张俊2018年5月份的利息款4800元，一直付利息到2019年3月19日。在2019年3月6日下午续签时给付借款介绍人（中间人）高嵩现金9000元，这是3%的续签手续费。后来乔中康与张俊协商还钱，但是张俊要求过高，没有谈成。 张俊围绕其诉讼请求举证如下： 1.《借款合同》一份、《借条》一份，证明乔中康欠张俊300,000元借款的事实； 2.《借款抵押协议》一份、《不动产登记证明》一份，证明乔中康用其房产为该笔借款提供抵押，并且办理了抵押登记手续。 乔中康质证意见： 1.对证据1、2均无异议。 乔中康未向法庭提交证据。 本院对张俊提交的证据认证如下：张俊提交的两组证据均是原件，乔中康均予以认可，结合双方的当庭陈述，本院对其提交的证据予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月19日，张俊与乔中康签订了《借款合同》，约定乔中康向张俊借款300,000元，借款用途为饭店生意资金周转，约定借款月利率为1.6%，后双方于2019年3月6日续签了一份《借款合同》，约定乔中康向张俊借款300,000元，借款利率为年利率21.6%，借款期限为2019年3月6日至2020年3月5日止。该合同第二条约定，按月付利息，乔中康应在每月6日前支付当月利息，若未按月支付足额利息，张俊有权提前收回借款本息，并要求乔中康承担相应的违约责任。该合同第五约定，1.合同履行期间，出现下列情形之一的，视为乔中康违约：（1）乔中康未能按照合同约定支付利息或到期不能全额还本付息；2.若乔中康违约，张俊有权采取下列一项或多向措施：（1）要求乔中康提前偿还本合同约定的借款本金及利息；（3）若乔中康未按本合同约定或者张俊提前还款要求全额偿还借款本金、利息的，张俊有权要求乔中康自借款之日起按借款本金的千分之一/日支付利息。乔中康于2019年3月6日向张俊出具了一张金额为300,000元的《借条》。双方于2019年3月6日签订了一份《借款抵押协议》，约定乔中康以其所有的坐落于和县历阳镇安天国际城32幢808室的房产【不动产权证书号：皖（2018）和县不动产权第0001992号】为其300,000元借款提供抵押担保，并于2019年3月7日办理了抵押登记手续。后乔中康未能还本，仅支付利息至2019年5月5日，对此双方在庭审中均予以认可。 张俊当庭陈述，关于利息，乔中康确实付到2019年5月5日，自2019年5月6日起乔中康就没有还本付息了。2018年4月19日乔中康确实转给张俊100,000元，是张俊替乔中康归还房屋按揭贷款170,000元的利息款5200元，剩余的4800元是第一个月的利息，之后双方签订了300,000元的《借款合同》，替乔中康向银行支付的170,000元也含在该300,000元之中，乔中康支付给张俊的170,000元的利息款5200元与本案的300,000元借款的利息没有关系。在2018年4月19日张俊并没有收到乔中康的31,500元的现金。 张俊于2019年9月10日向本院提出申请，要求乔中康自2019年5月6日起按年利率24%计付借款利息至实际还款之日止。 本院认为，合法的借款关系受法律保护。张俊以乔中康欠其借款300,000元本息未还为由提起诉讼，并向法庭提交了《借款合同》、《借条》、《借款抵押协议》、《不动产登记证明》予以佐证，结合双方的当庭陈述，双方的借贷关系依法成立并生效。乔中康当庭虽陈述其于2018年4月19日借款当天支付张俊41,500元，其中转账支付10,000元，支付现金31,500元，但张俊仅认可其收到乔中康转账支付的10,000元，否认其收到乔中康现金31,500元，乔中康也未能提供证据证明张俊实际收到其现金31,500元；张俊陈述其于2018年4月19日收到乔中康转账的100,000元，是其替乔中康归还房屋按揭贷款170,000元的利息款5200元，剩余的4800元是案涉借款第一个月的利息，该陈述具有合理性。双方于2019年3月6日续签了《借款合同》，应当认定为双方对债权债务关系的重新确认，且双方均认可乔中康未能还本，仅付息至2019年5月5日。因乔中康自2019年5月6日起未能还本付息，故其应当承担违约责任，双方在合同中约定若乔中康违约，张俊有权要求乔中康提前偿还合同约定的借款本金及利息；双方在合同约定若乔中康违约，张俊有权要求乔中康自借款之日起按借款本金的千分之一/日支付利息，按此标准计算，借款年利率应为36%，现张俊要求乔中康自2019年5月6日起按年利率24%计付借款利息至实际还款之日止，不违反法律规定，本院应予支持。 乔中康以其所有的位于和县历阳镇安天国际城32幢808室的房产【不动产权证书号：皖（2018）和县不动产权第0001992号】作为抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权设定有效，张俊诉请对该房产的处置款项享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告乔中康于本判决生效之日起五日内给付原告张俊借款本金300,000元及利息（自2019年5月6日起按年利率24%计算至实际还款之日止）； 二、原告张俊对被告乔中康所有的用于抵押的位于和县历阳镇安天国际城32幢808室【不动产权证书号：皖（2018）和县不动产权第0001992号】的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，由被告乔中康负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长 彭 俊 人民陪审员 李 跃 人民陪审员 唐朝霞 二〇一九年十二月三十日 书 记 员 张巧珍 附：相关法律链接 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。