山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0687民初1837号原告：程华，女，1977年12月30日出生，汉族，住海阳市。委托诉讼代理人：赵桂欣，山东息相通律师事务所律师。被告：海阳日升置业有限公司，住址海阳市方圆街道办事处**。法定代表人：邱有义，该公司董事长。委托诉讼代理人：李岩，男，1986年1月31日出生，汉族，户籍地青岛市崂山区，系该公司职工。原告程华与被告海阳日升置业有限公司（以下简称日升公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程华的委托诉讼代理人赵桂欣、被告日升公司的委托诉讼代理人李岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告承担逾期办证违约金34542元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年2月23日，原被告双方签订商品房买卖合同（合同编号：201302230003），约定原告购买被告开发的日昇山水苑第0023幢11层2单元1101号房。2015年4月20日被告将房屋交付给原告，按照合同约定，被告应当在2016年4月20日前为被告办理房产证，2017年8月7日原告得知可以办理房产证，被告出具不动产登记申请书，已经构成违约，被告拒不赔偿违约金。为维护原告的合法权益，现特具状诉至法院，请求依法判决。被告日升公司辩称，原告所诉不成立，请求依法驳回其诉讼请求。一、双方没有约定被告即答辩人未能在房屋交付后360日内报备材料承担责任。依照合同第十五条约定，被告应当在约定时间内报备办理证书文件，但是双方没有约定未能达到该条件时被告需要承担责任。二、法律没有规定相关的承担责任以及承担责任方式。对该问题，法律没有明确约定。而且，房地产开发涉及方方面面问题，本案就是因为涉及历史原因导致政府净地交付时间延迟，施工延迟，故即使被告没有按照约定报备材料，也是事出有因，情有可原，不应当承担责任。综上所述，请法庭依法驳回原告诉请。原告为支持其诉请，向本院提交以下证据：1、双方签订的《商品房买卖合同》，合同第15条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第三种方式处理。第三种方式没有约定具体的违约金计算方式，根据商品房买卖合同司法解释第18条第三款规定，双方没有约定的，按照已支付房款银行同期贷款利率计算违约金。2、烟台市中级人民法院（2018）鲁06民终395号民事判决书，证明被告主张的水文站搬迁的历史遗留问题作为其不承担责任的理由不成立。应当承担逾期办证违约金。3、违约金的具体计算方式，原告要求从交付房屋时间即2016年4月20日起计算360后开始计算逾期办证违约金，购房款总额553486元按照年利率4.75%计算473天即2016年4月20日至2017年8月6日计算为34542元，根据中国人民银行发布的贷款利率2016年4月至2017年8月1-3年贷款利率为4.75%，调整时间为2015年10月24日发布的。被告日升公司对原告提交的上述证据提出异议。认为原告提交商品房买卖合同系复印件，要求提交原件。对此，原告请求我院调取本院审理的（2016）鲁0687民初732号案件中双方已经质证无异议的双方的商品房买卖合同、涉案房屋竣工验收表，本院调取后经法庭出示，被告日升公司未发表质证意见。被告日升公司对烟台市中级人民法院（2018）鲁06民终395号民事判决书、对违约金计算方式未发表质证意见。主张原告必须提交证据证明该房屋交付的时间，其提交的收据无法证明交房时间是2016年4月20日。经审理查明，2013年2月23日，原被告双方签订商品房买卖合同（合同编号：201302230003），约定原告购买被告开发的日昇山水苑第0023幢11层2单元1101号房。该购房合同第六条约定，该房屋总价款为556691元，最后交易额为553486元。合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2014年6月30日前，将验收合格的商品房交付买受人使用，但遇下列特殊原因，除双方同意解除或者变更合同外，出卖人可以据实延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、由于政府对房地产政策的重大调整，或因其它历史遗留问题而导致工程无法按期施工造成工程延误；3、法律法规的影响，相关市政配套施工，政府政令禁止施工或实施交通管制影响正常施工……合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：逾期不超过30日的，……；逾期超过30日的，买受人有权解除合同，……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。该合同第十五条规定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3种方式处理，即双方约定办理产权登记时间为该期项目综合验收后360日内，但由于买受人未履行协助义务或有其它不可归责于出卖人的原因导致办证延期的，出卖人不承担责任。日昇山水苑18#楼、23#楼的预售许可证号为201262(开工日期为2012年3月10日，竣工验收时间为2014年11月18日)，程华于2018年7月10日取得房屋产权证书。因日升公司延期交房，程华诉至本院，主张日升公司支付逾期交房违约金，违约金以556691元为基数按万分之三计算293天(自2014年7月1日到2015年4月19日)。本院经审理作出（2016）鲁0687民初732号民事判决书，程华不服上诉至烟台市中级人民法院，烟台市中级人民法院作出（2018）06民终395号民事判决书，判决：一、撤销山东海阳市人民法院（2016）鲁0687民初732号民事判决；二、被上诉人海阳日升置业有限公司于本判决生效后十日内向上诉人程华支付逾期交房违约金54000元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》之规定，双方当事人签订合同后应按照合同约定履行自己的义务。对于原告提交的上述证据1，本院认为，本院在审理（2016）鲁0687民初732号案件中的对双方的商品房买卖合同、涉案房屋竣工验收表已经进行法庭质证，双方均没有异议，故本院对该《房屋买卖合同》真实性予以认定，对房屋综合验收时间为2014年11月18日予以认定。对证据2，本院认为，烟台市中级人民法院（2018）鲁06民终395号民事判决书中已经认定被告所主张的水文站搬迁的历史遗留问题作为其不承担责任的理由不成立，属法院生效裁判文书已经确认的事实，本院对此予以认定。在庭审中被告日升公司也未提出其他正当合理的逾期办证的理由，故本院对其主张不予支持。同时，该（2018）鲁06民终395号民事判决书对本案涉案房屋交房时间认定为2015年4月20日。对证据3，本院认为，《商品房买卖合同》约定的交房时间为2014年6月30日前，本案涉案房屋交房时间为2015年4月20日，涉案房屋综合验收时间为2014年11月18日，依照合同第十五条，原告主张根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，逾期办证违约金实际计算时间为2015年11月19日至2018年7月10日，现原告主张自2016年4月20日至2017年8月6日年利率4.75%计算473天计算为34542元理由正当，于法有据，本院予以支持。综上，被告未按照合同约定为原告办理房屋产权证书，应当向原告承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告海阳日升置业有限公司向原告程华支付逾期办证违约金34070元，于本判决生效后十日内履行；二、驳回原告程华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费664元减半收取计332元，由被告海阳日升置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  姜同波二〇一九年十二月九日书记员  宁世光