安徽省淮南市谢家集区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0404民初1960号 原告：淮南市辰星房地产营销策划有限公司，住所地：安徽省淮南市山南新区广弘城小区12栋103商铺，统一社会信用代码：91340400MA2NTWDJ5L（1-1）。 法定代表人：邹丽红。 委托诉讼代理人：孙积良，安徽云君积贤律师事务所律师， 被告：邱可可，男，1988年12月4日生，汉族，住浙江省泰顺县。 原告淮南市辰星房地产营销策划有限公司（以下简称辰星公司）与被告邱可可合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理，原告辰星公司委托诉讼代理人孙积良到庭参加诉讼，原告辰星公司法定代表人邹丽红、被告邱可可经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 辰星公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《房屋总包代理合同》，同时判令被告支付违约金20万元；2、由被告承担本案的诉讼费用。2017年12月28日，原告与安徽博选置业有限公司（以下简称博选公司，该公司于2018年10月11日为公司唯一股东邱可可在未办理清算手续的情况下通过简易程序注销）签订《房屋总包代理合同》，博选公司将其开发的“淮南市西部商贸文化广场家具厂地块”项目独家委托原告进行房屋包销销售。博选公司承诺确保在2018年前具备开盘销售，否则构成违约，应当向原告支付20万元违约金。合同签订后，原告为了履行合同做了大量的准备工作，并于他人签订了分销合同。时至今日，虽经原告多次催促，但博选公司开发的项目迟迟未能开盘，原告上网发现博选公司己被其唯一股东邱可可即本案被告申请简易注销。综上所述，原告认为双方签订的合同因博选公司注销己无履行的可能性，在博选公司注销的前提下，其股东邱可可应当承担博选公司的全部责任。为此，原告依法向贵院提起诉讼，请求贵院查明事实，判决支持原告的全部诉讼请求。 邱可可未到庭亦未做答辩。 辰星公司为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料:一、原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证。证明原告诉讼主体资格及基本身份信息。本院对该证据真实性、合法性、关联性均予以认定；二、博选公司营业执照，邱可可身份证，全体投资人承诺书，企业登记证照颁发及归档记录表，证明博选公司2018年10月11日已经注销，邱可可作为唯一股东，具有本案诉讼主体资格。由于博选公司已注销，双方签订合同无履行可能性，并要求被告承担违约责任。本院对该证据真实性、合法性、关联性均予以认定；三、房屋总包代理合同，证明原告与博选公司之间房屋总代理销售合同关系，被告承诺开盘时间是2018年4月1日，到期未开盘承担支付20万元违约金责任。发生争议管辖地为谢家集区人民法院。本院对该证据真实性、合法性、关联性均予以认定；四、邱洋洋起诉书，证明因博选公司违约，导致原告对外承担违约责任。本院对该证据真实性、合法性、关联性均予以认定。 邱可可未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年12月28日，原告与博选公司签订《房屋总包代理合同》，博选公司将其开发的“淮南市西域商贸文化广场家具厂地块”项目委托原告进行房屋销售，博选公司承诺在2018年4月1日前具备开盘销售，如违约，博选公司支付违约金200000元，合同内容：“房屋总包代理合同， 委托方：徽博选置业有限公司(以下简称甲方)。代理方:淮南市辰星房地产营销策划有限公司(以下简称乙方)，甲方将其所开发的“淮南市西部商贸文化广场家具厂地块”项目独家委托乙方进行房屋包销销售。依据中华人民共和国的有关法律及项目所在地淮南市的有关法规、政策,本着平等、互利、协商一致原则,双方经友好协商特签订本合同,以共同遵照执行。第一条，标的名称:淮南市西部商贸文化广场家具厂地块。第二条，标的地点：淮南市谢家集区唐山中路以西,卧龙山中路以北，再就业一条街以东。 第三条，委托标的:1.本次销售标的为淮南市“淮南市西部商贸文化广场家具厂地块”项目所有可售房屋(不含还原房源),面积约51421平方米(其中包括住宅面积30953平方米,商业面积约13969平方米),(具体可售房源的总面积根据各楼栋商品房预测绘报告扣除还原房源的面积为准,在合同履行过程中若甲方要求部分房源暂不出售,则此合同包销的标的面积同步减少)。第四条，合作内容及时间：自双方签约之日起，甲方委托乙方按本合同第三条第1款的约定标的进行代理销售。销售合作期2018年6月1日至2019年6月1日）。以甲方交付售楼部正式推广营销时间为准……第七条、一、代理费收取标准及支付时间，1.代理佣金取费标准及支付方式1.代理费收取标准:代理佣金以提点方式计算,代理本项目的住宅、商铺产品按合同成交总额的5%计算取费。2.结算条件:按揭客户签订商品房买卖合同并支付最低应付首期款(首付款):一次性客户签订商品房买卖合同并付清款项,即给予全额结算。3.电商费用取费:乙方有权在合作期限内和其他渠道中介公司合作,同时以其他渠道中介的名义向客户收取不低于伍仟元中介费用,此费用由客户承担,不计算在乙方的收入范围内。二、代理费支付时间与方式:按月度支付。乙方在每月5日前提供代理费结算清单,甲方在接到乙方结算清单之日起5日内审核确认。待乙方开具发票后给予100%结算,甲方在收到乙方开具的发票之日起7个工作日按照发票金额转账支付给乙方……第十条、违约责任，在甲方确保2018年4月01日前具备开盘销售情况下,甲、乙双方均不得擅自解除合同,违约方向对方支付违约金人民币貳拾万(200000元);如甲方未如期开盘,乙方有权解除合同,甲方需向乙方支付合同约定违约金。2.如甲方未能按本包销合同约定的期限向乙方准时支付溢价佣金费用,则乙方有权自逾期之日起除应收款外,每天向甲方加收甲方当期未付款总额1%的滞纳金。3.若本合同因甲方违约而终止、解除的,甲方除应支付违约金外还应付清乙方余下溢价佣金及其他应付款。 4.若双方合同终止或解除,甲方需在合同终止或解除之日起十五日内付清乙方余下的所有溢价佣金及其他应付款,乙方需在收到甲方所有溢价佣金之日起五日内完成所有移交手续。5.如出现其它违约责任,甲、乙双方可按《中华人民共和国合同法》向违约方追究法律贵任,并追讨由此所造成的经济损失。6.甲乙双方任何一方未履行本合同之条款时,所造成的经济损失应由违约方承担。第十一条，合同争议的解决等。1.甲、乙双方对本合同的所有条款均应共同遵守、严格执行。如有争议双方协商解决。协商不能解决的,可向项目所在地法院诉讼解决2.若非乙方原因(政策调整、银行贷款政策等)导致项目销售无法进行,本合同无法再继续履行的,甲方应在合同解除后十五日内付清乙方余下所有溢价佣金。3.本合同如有未尽事宜,甲、乙双方协商签订补充协议,补充条款与本合同具同等法律效力。4.本代理合同壹式肆份,于双方签字及盖章后生效,甲、乙双方各执贰份,具有同等法律效力。甲方：安徽博选置业有限公司，甲方代表人签章，安徽博选置业有限公司（公章），签订时间，2017年12月28日。乙方：淮南市辰星房地产营销策划有限公司（公章），经办人邹娟（印），签订时间2017年12月28日。” 另查明，博选公司于2016年5月17日成立，法定代表人邱可可，系自然人独资，2018年8月22日，邱可可向淮南市场监督管理局申请注销，2018年10月11日，经核准予以注销。 2019年12月9日，辰星公司撤回对邱可可“解除原、被告签订的《房屋总包代理合同》”的诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效。辰星公司与博选公司签订的合同受法律保护。博选公司签订合同后未按合同履行，应承担违约责任。博选公司系个人独资企业，个人独资企业具备相对独立的民事主体资格，以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体，企业的注销，应当进行清算，而博选公司未向本院提交清算等相关证据，且亦未到庭进行抗辩，视为放弃对辰星公司的诉讼请求的抗辩，邱可可系博选公司的个人独资企业法定代表人，在淮南市市场监督管理局承诺书承诺，清算工作已全面完结，但未提供证据，故邱可可依法应当承担与辰星公司签订合同违约责任。辰星公司撤回对邱可可“解除原、被告签订的《房屋总包代理合同》”的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，本院对辰星公司起诉要求邱可可支付违约金200000元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、二十七条、第三十一条、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告邱可可于判决生效之日起十日内支付淮南市辰星房地产营销策划有限公司违约金200000元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告邱可可负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员 王 健 二〇一九年十二月十三日 书记员 韩德威 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国个人独资企业法》 第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。 第二十七条个人独资企业解散，由投资人自行清算或者由债权人申请人民法院指定清算人进行清算。 投资人自行清算的，应当在清算前十五日内书面通知债权人，无法通知的，应当予以公告。债权人应当在接到通知之日起三十日内，未接到通知的应当在公告之日起六十日内，向投资人申报其债权。 第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。 第三十二条个人独资企业清算结束后，投资人或者人民法院指定的清算人应当编制清算报告，并于十五日内到登记机关办理注销登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面、客观。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。