河北省邢台市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0503民初2223号原告（反诉被告）周建华，女，1963年4月30日出生，汉族，退休职工，群众，住邢台市桥西区。委托诉讼代理人姚艳丽，邢台市桥西区昌达法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）魏振梅，女，1953年10月6日出生，汉族，个体，群众，住邢台市桥西区。委托诉讼代理人张建合，河北正扬时代律师事务所律师。原告（反诉被告）周建华与被告（反诉原告）魏振梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周建华及其委托诉讼代理人姚艳丽、被告魏振梅及其委托诉讼代理人张建合均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周建华向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告履行2002年4月28日《房屋使用权转让协议》的义务，将坐落于邢台市桥西区金属公司家属院4号楼2单元1号房产过户给原告；二、依法判决被告支付房屋过户手续一半的费用；三、本案诉讼费由被告全部承担。事实和理由，2002年4月28日，原、被告双方签订《房屋使用权转让协议》，约定被告将名下坐落于邢台市桥西区金属公司家属院4号楼2单元1号房产卖给原告，房屋建筑面积为79.86平方米，另带小房一间，房屋价值为62500元；协议同时约定因房屋产权有60%产权归被告，被告将房产交付给原告后，被告所有一切房屋使用权归原告所有。如金属公司收取房产剩余40%产权费用全部由被告支付，交费后该房所有产权归原告所有。协议签订后，原告按照约定将房款全部交给被告，被告将房产证及房屋、小房交予原告，原告居住至今已经十七年。后原告多次要求被告履行配合房产过户义务，被告一直推托不予配合，无奈诉至法院。魏振梅辩称，1、原告周建华起诉缺乏依据应予驳回，原告周建华与答辩人魏振梅签订的《房屋使用权转让协议》（下称《协议》）违反了法律的效力性禁止性规定，是无效的，原告周建华依据无效的《协议》要求过户不应当得到支持，答辩人魏振梅不同意办理过户手续；2、假设《协议》是有效的，《协议》对答辩人魏振梅协助原告过户约定了原告周建华应取得涉案房产的100%产权和原、被告双方就是否过户需达成一致意见的两个条件。本案的实际情况是，原告周建华到目前为止并未取得100%的产权，原、被告双方也未就是否过户达成一致意见。两个条件一个都不具备，答辩人魏振梅不负有协助过户的义务。综上，应驳回原告周建华的诉讼请求。魏振梅提出反诉，1、请求人民法院依法宣告反诉人魏振梅与被反诉人周建华于2002年4月28日签订的《房屋使用权转让协议》无效；2、判令被反诉人周建华将位于邢台市桥西区金属公司家属院4号楼2单元1号的房产返还给反诉人；3、本案反诉费用由被反诉人承担；4、判令被反诉人周建华赔偿反诉人魏振梅的经济损失（或者支付房屋使用费）114000元。事实与理由：反诉人魏振梅原系邢台市金属材料实业总公司（金属公司）职工，婚后与丈夫郭万祥共同购买了金属公司的位于邢台市桥西区金属公司家属院4号楼2单元1号的房产一套（含小房）（以下简称涉案房产），该涉案房产属于金属公司公房，邢台市人民政府实施房改房，职工可以购买有限产权，其余的40%份额的产权属于金属公司所有。2002年4月28日，反诉人魏振梅未经丈夫郭万祥及金属公司同意与被反诉人周建华签订了《房屋使用权转让协议》（下称《协议》），约定转让涉案房产。根据《合同法》及相关法律的规定，《协议》违反了法律的禁止性规定，属无效协议。由于被反诉人不具有合法的产权但占有涉案房屋，造成反诉人无法出租涉案房产收益并因此而产生了经济损失。《协议》是由于被反诉人的过错而无效的，根据《民事诉讼法》第140条规定，现提起反诉，请求人民法院支持反诉人的反诉请求。周建华辩称，魏振梅起诉确认双方签订的合同无效已超过诉讼时效，以丈夫不知情为由不成立，早已经于2002年4月28日将诉争房产交付给原告占有使用，现在该房产在诉前已为100%产权，协议合法有效依法应当确认，法院应驳回魏振梅诉讼请求。本院经审理认定事实如下：争议房产坐落于邢台市桥西区。在1993年8月13日魏振梅与邢台市金属材料实业总公司签订了邢台市公有住宅向职工出售契约，该契约的第3条规定：五年后允许个人出售，但原售房单位有优先购买权。出售的增值部分，个人只应得购房时实付购房款占综合造价比例部分，其余部分由原售房单位收回等。1993年11月23日魏振梅领取了该房的房屋所有权证（邢市字第032737号）。2002年4月28日在中间人张敬波的见证下，魏振梅与周建华签订《房屋使用权转让协议》，该协议约定，一、房屋坐落于金属公司家属院内4号楼2单元1号，建筑面积79.86平方米，另带小房一间。二、甲乙双方商议，魏振梅以人民币陆万贰仟伍佰元卖于周建华，一次付清，自签约三日起支付。三、自周建华付款之日起，魏振梅将房屋产权证及房屋、小房交予周建华，魏振梅十日内将搬清屋内东西。四、自房屋交出之日起，以前所有费用由魏振梅个人承担，包括水电费取暖费。从周建华住入该房后的费用由周建华支付。五、本房屋产权魏振梅有60%，金属公司有40%，在房屋交于周建华后60%产权归周建华，魏振梅所有一切房屋行使权归周建华。六、如金属公司收剩余40%的产权费全部由魏振梅支付，交付后该房的所有产权归周建华。七、在产权归周建华后，双方如果办理过户手续，魏振梅给周建华提供一切所需的手续，其过户费由两方各支付一半。同日周建华交付了房款，魏振梅将争议房屋及房产证交付周建华。2010年7月28日魏振梅与其丈夫郭万祥以房产证被盗丢失为由申请补办该房产的房屋所有权证，郭万祥与魏振梅在邢台市房屋所有权登记申请审批书的申请人处签字，载明该房产证号为邢市房权证邢市字第××号，备注为房改售房有限产权丢失补证。2012年10月30日魏振梅又申请房屋换证、补证。现该房产的房产证号为邢房权证桥西字第××号。经了解本案争议房产所在的家属院中有其他房产已经过户。本院认为，1993年魏振梅通过房改售房购买了争议房屋，2002年周建华与魏振梅签订了房屋使用权转让协议，周建华支付了房款，魏振梅将房屋和房产证交付周建华。邢台市公有住宅向职工出售契约中规定五年后允许个人出售，双方买卖房屋时是魏振梅购买该房的第九年。魏振梅提交的邢台市金属材料实业总公司情况说明与其在房管部门备案的邢台市公有住宅向职工出售契约约定明显不符，本院不予认可。郭万祥作为魏振梅的丈夫，即使双方签订协议时未经其同意，但周建华在争议房屋居住了十七年之久，其一直未提出异议，本院视为其同意该协议。至于该地块的土地性质不是本案审理的范围。转让协议第七条约定，在产权归周建华后，双方如果办理过户手续，魏振梅给周建华提供一切所需的手续，其过户费由两方各支付一半，魏振梅根据该约定提出双方需达成一致意见才能过户的主张，首先该协议并未如此约定，也不符合普通人对该约定的理解。综上，周建华与魏振梅签订的房屋使用权转让协议合法有效，魏振梅应当按照协议的约定配合周建华将该房屋过户，产生的过户费用由周建华和魏振梅按照协议约定每人负担一半，过户时如产生其他费用由周建华负担。魏振梅与周建华签订协议转让了争议房产，距今已十七年之久，在能将房屋过户给周建华的情况下提出反诉，要求周建华返还房屋，支付租金，这既不符合法律的规定，也不符合公民应当诚实守信的要求，故魏振梅的反诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告魏振梅在本判决生效之日起十日内协助原告周建华办理坐落于邢台市桥西区的房产（产权证号为邢房权证桥西字第××号）过户，产生的过户费用由原告周建华、被告魏振梅各负担一半。过户时如产生其他费用由原告周建华负担。二、驳回反诉原告魏振梅的诉讼请求。案件受理费80元、保全费2270元由被告魏振梅负担，反诉费2580元由反诉原告魏振梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审 判 长  刘 茹人民陪审员  冯志华人民陪审员  张 琳二〇一九年十二月二十日书 记 员  刘 亚