广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初27907号原告：袁建华，男，汉族，1985年1月15日出生，住广东省东莞市****************，身份证号码：441************458。委托代理人:马玉成，上海雄琴律师事务所律师。被告：郭斌，男，汉族，1969年4月20日出生，住四川省营山县**********6*，身份证号码：512************013。被告：张梅玲，女，汉族，1974年9月12日出生，住四川省成都市高新区********1*******，身份证号码：512************029。两被告共同委托代理人:成勇，南充市天顺法律服务所法律服务工作者。原告袁建华诉被告郭斌、张梅玲民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告袁建华的委托代理人马玉成，被告郭斌、张梅玲的共同委托代理人成勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁建华向本院提出诉讼请求：1、两被告归还原告借款本金3500000元及支付借款利息（自2019年1月1日起至实际还清时止按月息2%计息），及逾期还款违约金700000元；2、两被告承担原告因本案聘请律师支付的费用35000元；3、若被告未能履行以上还款义务，依法对其抵押的四川省成都市高新区********************产变卖或者拍卖所得价款，原告享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年9月12日，原告与两被告签订了一份《借款合同》，合同约定原告出借给两被告3500000元，借款期限3个月，自2018年9月13日至2018年12月12日止，借款利息为月利率2%；被告将其产权房屋抵押给原告作为还款的保证，合同还明确了双方的权利义务；合同约定管辖地为原告所在地人民法院。合同签订后，原告于2018年9月13日分两笔汇款给被告郭斌的中国建设银行账户共计3500000元。两被告与原告于当日至房地产交易中心，将被告位于成都市高新区*******************产权房屋办理了抵押登记，债权人为原告。之后，被告按时付息，借款期满后，原告多次催讨，两被告未能全额归还借款本金，也未支付利息。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告郭斌、张梅玲辩称，1、原告实际借款给两被告3159000元，两被告已偿还利息230000元，驳回原告违约金、律师费的诉讼请求。2、原告是职业放款人，对于如何规避法律风险、怎样操作借款业务十分了解，原告的团队人员有范园园、黄小龙，原告于2018年9月13日先转给被告郭斌500000元，被告郭斌又从自己的账户转给黄小龙两笔款项，分别为306000元和35000元，之后原告再向被告郭斌账户转入3000000元，被告郭斌实际收到借款3159000元。3、利息从2018年9月13日起计息，以本金3159000元×月数×2%，被告已经支付了230000元，并非原告所称的从2019年1月1日起计算。按照法律规定，民间借贷利息不得超过月息2%，这2%包括原告为实现债权发生的所有费用。4、2018年9月12日《借款合同》的借款期限为三个月，但《抵押担保合同》约定的借款期限至2019年10月30日，原告主观上就知道被告不可能三个月内还清借款。综上所述，请求支持被告的答辩请求。经审理查明，被告郭斌、张梅玲系夫妻关系。2018年9月12日，原告袁建华作为贷款人（乙方），被告郭斌、张梅玲作为借款人（甲方）签订了《借款合同》，合同主要约定：1、甲方向乙方借款3500000元整，借款期限为3个月，自乙方将借款划出之日开始计算；2、贷款的总费用=综合费+利息，综合费为乙方提供的各种服务及管理费用，如咨询、鉴定、评估、保管费、居间服务费等，利息为月息2%，以实际占用的月数计收，不足一个月的按一个月计。3、按月付息，每月3日前支付当月利息，借款到期日前一次性偿还本金。4、甲方如不能按本合同规定履行还本付息及其他有关责任、义务，致使乙方决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，概由甲方承担。5、借款人提供房屋抵押担保，《房屋抵押合同》编号：D201809002。原告袁建华、被告郭斌、张梅玲分别在乙方、甲方处签名确认。2018年9月12日，原告袁建华作为抵押权人（乙方），被告郭斌、张梅玲作为借款人（甲方）签订了《抵押担保合同》，合同主要约定：1、为确保双方于当日签定的《借款合同》（编号：T201809002）的履行，甲方愿意以其合法拥有的房屋作抵押，权属人：被告郭斌、张梅玲，地址：成都市高新区*******************，房地产权证编号：成房权证监字第4114054号、成房权证监字第4114055号；2、抵押期限自双方办理抵押登记时至2019年10月30日；3、双方设定抵押的房屋价值为叁佰伍拾万元整，抵押担保的范围包括：主债权及利息、未缴清的综合服务费、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于执行费用、评估费用、律师费、交通费、食宿费、误工费等）；4、有下列情况之一的，乙方有权按约定实现抵押权：…债务履行期间届满，债务人未能清偿债务的…有以上情况之一的，乙方有权依法律、法规规定的处分方式实现抵押权，并以实现抵押权所得的价款优先受偿。原、被告已于2018年9月13日就上述房屋办理了抵押登记手续，登记的抵押时间为2018年9月13日至2019年9月13日。2018年9月13日，原告通过银行转账的方式向被告郭斌支付了3500000元。2019年9月4日，原告以两被告拖欠借款为由，诉至本院要求解决。庭审中，原告称，原告是在深圳做建筑工作的，原告工作的单位在成都有分公司，案外人黄小龙通过分公司的人员联系到原告，说有一个做房地产的人想借款，借款金额大概是三、四百万，利息每月2%，而且有房产抵押，借款期限也短，只有三个月，借款人的工程回款后马上就能还清借款，有关借款条件都是黄小龙与两被告谈的，原告从未与两被告接触过。黄小龙谈妥后再与原告说，原告同意了黄小龙提到的借款条件，黄小龙就约了双方见面。2018年9月12日原、被告到黄小龙在成都的办公室，原被告双方按照前期谈妥的内容签订了《借款合同》和《抵押担保合同》，第二天原、被告双方到成都市*******办理了房屋抵押，当天原告通过银行转账给被告3500000元，当天被告通过黄小龙向原告支付当月的利息70000元。利息是黄小龙转账到原告指示的案外人王筱慧的银行账户，被告总共还了4个月的利息后再也没有还过本息。借款期限三个月，但是借款到期后被告通过黄小龙和原告说资金周转困难，不能按时还本金，所以再向原告支付一个月的利息，之后再没有向原告还过利息和本金。被告郭斌、张梅玲称，两被告与黄小龙之前并不认识。2018年9月9日左右，被告郭斌在成都天府银行申请贷款业务，黄小龙也在那里办理业务，双方就因此认识，由于向银行申请贷款的时间比较长，而被告郭斌用款较急，黄小龙对被告郭斌说他在成都有个贷款团队，黄小龙是做尽职调查的，黄小龙调查被告郭斌的情况后贷款团队就可以放款，时间便捷，所以被告郭斌就向黄小龙申请借款。2018年9月12日，两被告、黄小龙、范园园、原告去到黄小龙在成都的贷款团队办公室，双方见面后落实《借款合同》、《抵押担保合同》的细节，并签订了《借款合同》、《抵押担保合同》。当天双方到成都市*******递交了房屋抵押的办理资料，2018年9月13日办妥了房屋抵押手续，当天原告向被告郭斌放款3500000元，是分两笔支付的，一笔是500000元，一笔是3000000元。原告转了500000元给被告郭斌后，被告郭斌立即向黄小龙转账306000元，随后原告又向被告郭斌转账3000000元，被告郭斌又向黄小龙转账35000元，向黄小龙转账的这两笔款项是预先扣除的本金，应该在350万元借款本金中扣除。被告郭斌在2018年10月12日向范园园转账了105000元、2018年11月14日向范园园转账了90000元、2018年11月16日向范园园转账了15000元、2019年3月27日向黄小龙转账了10000元，上述款项合计230000元，是还给原告的借款利息。两被告确认之后再也没有归还过借款本金和利息。2019年7月10日，原告与上海雄琴律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师承办原告与两被告民间借贷纠纷一案的委托代理人。原告按照合同约定支付了律师费35000元。以上事实，有原告提交的《借款合同》、《抵押担保合同》、银行汇款明细、结婚证、房地产权证、不动产登记证明、成都市不动产登记信息摘要、委托代理合同、律师费发票、转账记录、微信聊天记录、银行交易对账单，被告提交的银行交易明细、个人住房信息查询记录及本院的庭审笔录附卷等证据为据。本院认为，被告郭斌、张梅玲向原告借款，原、被告之间存在合法的民间借贷关系，依法应受法律的保护。首先，关于借款本金数额问题。被告郭斌主张，案外人黄小龙是原告的代理人，2018年9月13日被告郭斌转账给黄小龙的306000元、35000元是预先扣除的借款本金，但并未提供证据佐证，应承担举证不能的不利后果，本院对被告郭斌的主张不予采纳。原告确认2018年9月13日被告郭斌已通过黄小龙支付了当月的利息70000元，按原告的指示转账到了案外人王筱慧的银行账户，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”。故本院认定原告实际出借给被告郭斌、张梅玲的借款本金应该为3430000元。原、被告双方约定的还款期已到期，两被告确认没有归还原告借款本金，对原告要求两被告偿还借款本金的诉请，本院予以支持。其次，关于原告诉请的利息问题。被告郭斌主张其在2018年10月12日向案外人范园园转账了105000元、2018年11月14日向范园园转账了90000元、2018年11月16日向范园园转账了15000元、2019年3月27日向黄小龙转账了10000元，上述款项合计230000元，是还给原告的借款利息。被告并未举证证明范园园、黄小龙系代原告收款、上述款项是支付案涉借款的利息，原告对此也不予确认，故本院对被告的主张亦不予采信。原告主张被告通过黄小龙向原告支付了2018年10月-12月共3个月的利息，每月利息70000元，与借款合同约定的月息2%相符，且提供了转账记录予以佐证，本院予以采信。债务应当清偿，两被告没有归还原告案涉借款，造成原告利息损失，应支付利息给原告，原告主张按借款合同约定的月利率2%从2019年1月1日起计至清偿之日止，没有违反法律法规的规定，本院予以支持。再次，关于原告主张的逾期还款违约金和律师费的问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告主张的利息已经是年利率24%，故原告再主张被告承担其他费用，于法无据，本院不予支持。最后，被告郭斌、张梅玲提供其名下位于成都市高新区*******************的房屋（产权证号：成房权证监字第4114054号、成房权证监字第4114055号）为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，两被告的抵押行为系其真实的意思表示，应认定合法有效。两被告没有按约定履行还款义务，原告请求确认对案涉房地产享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院》第二十六条、第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告郭斌、张梅玲于本判决发生法律效力之日起五日内向原告袁建华归还借款本金3430000元及利息（以3430000元为本金，按月息2%计算，从2019年1月1日起计至本金付清之日止）；二、原告袁建华对被告郭斌、张梅玲提供的抵押物，即位于成都市高新区********************屋（产权证号：成房权证监字第4114054号、成房权证监字第4114055号）拍卖或变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。三、驳回原告袁建华的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20340元（原告已预交），由被告郭斌、张梅玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  曾明珠二〇一九年十二月四日书记员  王思敏