鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0304民初3566号原告：李彬，男，汉族，1956年5月7日出生，住辽宁省海城市。委托诉讼代理人:宋树桓，系辽宁安成律师事务所律师。被告：华润置地（鞍山）有限公司，地址：鞍山市高新区千山路153号软件园东楼一层。法定代表人：李荣勇，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈秋实、边宝林，系辽宁钢城正大律师事务所律师。原告李彬与被告华润置地（鞍山）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李彬及其委托诉讼代理人宋树桓，被告华润置地（鞍山）有限公司委托诉讼代理人陈秋实到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决由被告赔偿原告个人支付购房款的利息损失共计51.6万元。2、请求判令被告因房屋设施、公共配套不完善，导致房屋无法使用，由被告给付赔偿9031元，并判令由被告承担本案诉讼费。3、请求依法判决被告赔偿原告因向他人借款产生的利息22950元。4、请求依法判决被告支付退房违约金109710元。事实与理由：2015年4月17日，原告与被告签订两份《商品房买卖合同》。在第一份合同中约定：原告购买由被告正在开发建设“橡树湾2.2期29栋0单元1-2层20号房”（公安号为：鞍山市立山区深峪路415栋1-2层S8号，产籍号：42-91-54-20，商业用房），总建筑面积为：111.84平方米，每平方米8757元，总售价为：979383元。合同签订后原告一次性付清购房款979383元，并另交付其他款项计：65167.87元。该套房屋总计付款1044550.90元。在第二份合同中约定：原告购买由被告正在开发建设“橡树湾2.2期29栋0单元1-2层21号房”（公安号为：鞍山市立山区深峪路415栋1-2层S9号，产籍号：42-91-54-21，商业用房），总建筑面积为：102.99平方米，每平方米8953元，总售价为：922069元。合同签订后，原告一次性付清购房款922069元，并另交付其他款项：61239.35元。该套房屋总计付款983308.35元。2015年6月30日，被告交付两套房屋。原告接受房屋之后发现两套房屋有以下质量问题：1、被告告知原告安装了地热，并收取了取暖费，实际上没有供暖设施；2、合同中承诺有上下水设施，实际上没有；3、没有电线、插座和开关等用电设施；4、无消防喷淋设施。因存在以上问2016年4月8日达成退房协议，由被告退还原告购房款和其他费用，以及在银行按揭贷款产生的利息，被告于2016年10月份退给原告。原告支付被告部分购房款，共计180万元，由于被告违约造成了借款利息损失，被告至今没有给付。其中，原告于2015年3月25日向他人借款100万元，约定利率按月利息2%，被告在2016年10月20日退款之后，原告偿还他人，产生利息损失：34万元；原告于2015年11月22日向他人借款80万元，约定利率按月利息2%，被告在2016年10月20日退款之后，原告偿还他人，产生利息损失：17.6万元，合计造成原告借款利息损失51.6万元。另依据2015年4月17日，原告与被告签订两份《商品房买卖合同》第十四条第8项规定，被告应当赔偿原告：9031.83元。原告购买的橡树湾二户门市，房款总支出共207万元，其中180万元系向张鑫所借，余下27万系原告所有，请求依法判决被告按银行贷款利息赔偿原告22950元。被告未按退款协议中的约定日期向原告退房款，违约金按日万分之五计算，共计109710元。综上，原告认为，原告与被告签订《商品房买卖合同》是合法有效的，双方应当全面履行合同，两份《商品房买卖合同》中的第十四条明确约定：“出卖人关于基础设施、公共配套建设正常运行的承诺一一出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建设按以下曰期达到使用条件：1、给排水设施：2015年6月30曰；3、供暖设施：2015年6月30日”。而被告未能履行其承诺，使房屋质量达标，并造成房屋无法正常使用，尤其是被告明知该房屋没有设计下水道等设施，却在合同中承诺有这些设施，其行为明显是故意欺诈消费者，被告的行为已经构成违约，应当依法承担违约责任，赔偿原告的经济损失，为此，依据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”为此，原告依法起诉。被告辩称：不论什么原因，双方就退房一事达成了一致意见，即签订了协议书，协议书对被告需要退还的所有款项予以确认，而被告也已经履行了协议书约定按时支付了退房款及其他款项，双方的协议书已经履行完毕，不应支持原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据有：1、《商品房买卖合同》二份、退房协议二份、协议书一份；2、付款凭证；3、撤销登记一份；4、借款协议二份、收条二份、银行转账凭证三张；5、银行流水一份；6、裁定书一份、协议书一份；7、户口本一份、结婚证二份。被告提供的证据有：1、退房申请表复印件二张；2、贷款已还款明细清单一份、提前还款申请书一份、发票六张、收款收据、银行付款回单、原告的银行卡复印件一份；3、退房申请单二份、商品房买卖合同申请解除书二份、客户退款申请表二份、发票四张、银行付款回单二张。经过庭审质证，对上述证据认定如下：原告提交的证据1、2、5、7具备证据的合法性、真实性、关联性，且被告无异议，本院予以确认，并在卷佐证。原告提供的证据3，综合本案审理情况，能够与其他证据相印证，且被告未提供相反证据反驳，本院予以采信。原告提供的证据4、6，与本案不具有关联性，本院不予采信。证据1、2、3具备证据的真实性、关联性，且被告无异议，本院予以确认，并在卷佐证。至此，结合庭审，本院认定事实如下：2015年4月17日，原告李彬与被告华润置地（鞍山）有限公司签订《商品房买卖合同》，原告为买受人，被告为出卖人。双方约定：被告将其开发的位于鞍山市立山（高新）区两处房屋出售给原告，房屋总价款分别为979383元、922069元。2016年4月8日，原告李彬与被告华润置地（鞍山）有限公司签订《协议书》，双方约定：双方协商解除上述《商品房买卖合同》及补充协议。被告应退还原告购房款、贷款利息、提前还款补偿金（违约金）、担保费、所有权预告登记费、物业费、供暖费、装修垃圾清运费、预缴电费共计1970580.31元。退款时间为原告撤销案涉房屋的《商品房买卖合同》备案手续后三个月内。2016年4月6日，中国银行股份有限公司鞍山铁东支行办理抵押登记注销，2016年9月12日，原告办理预购商品房预告登记注销。2016年10月20日，被告通过银行转账将购房款979383元、922069元返还给原告。2016年10月14日，原告通过银行转账给付原告补偿款67839.31元。2016年10月25日原告通过银行转账给付原告商铺垃圾清运费1289元。共计1970580.31元。2016年10月26日，被告出具退房协议，载明案涉两处房屋“由于客户所购商铺无供暖预留头，无电线穿管，首层不能排水因素，申请退房。开发商经核实予以退房”。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，后经双方协商签订了《协议书》，该协议书就解除《商品房买卖合同》及补充协议、互负返还义务及违约金等进行了约定。在该协议书中，原、被告双方之间确立了新的债权债务关系，该协议书为原、被告真实意思的表示且不违反法律强制性规定，系合法有效，双方均应当按照协议书的约定，各自全面履行合同义务。协议书中约定，被告应当在原告撤销案涉房屋的《商品房买卖合同》备案手续后三个月内，向原告退还房款及其他费用。原告提供的证据中显示，中国银行股份有限公司于2016年4月6日办理案涉两处商铺抵押登记注销，原告于2016年6月19日办理案涉两处商铺预购商品房预告登记注销，根据协议书中约定“退款时间自乙方（李彬）撤销房屋的《商品房买卖合同》备案手续后三个月内”的约定，则被告应当于2016年9月19前向原告返还《协议书》中约定的全部款项，现被告延迟履行给付义务，直至2016年10月25日履行完毕全部给付义务，应当承担“总房款额每日万分之五的违约金”，即1901452元×万分之五×36天=34226元，对原告此节高于部分不予支持。关于原告主张向他人借款而产生的利息一节，本案被告出售的房屋因不符合合同约定，给原告造成了损失，被告应当予以赔偿，损失赔偿数额应当相当于因违约造成的损失，但该损失不得超过被告订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，即原告主张因购买房屋而向他人借款所产生的利息，系被告在订立合同时无法预见或者无法应当预见的损失，故本院仅对原告实际支付的购房款及相关费用所产生的银行利息予以支持。原告购买的两处商铺购房款及相关费用共计1929679.09元，扣除原告通过银行贷款支付94万元，原告自行支付989679.09元，该利息损失应当以银行同期贷款利率或者全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从2015年4月17日（合同约定付款期限）计算至被告实际支付利息之日止，对原告主张高于部分不予支持。关于原告主张赔偿金9031元，因双方签订的《协议书》中未就赔偿金进行约定，且原告未能证据提供证明其此节损失，故对原告此节主张不予支持。关于被告提出原告的主张已过诉讼时效一节，经查，被告尚欠原告未支付利息损失，该利息损失仍在发生，故对被告此节答辩不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、被告华润置地（鞍山）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告李彬违约金34226元；二、被告华润置地（鞍山）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告李彬利息损失，即以989679.09元为基数，自2015年4月17日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档贷款利率计算，自2019年8月20日至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、驳回原告李彬其他诉讼请求。上述被告应给付原告款项应一次付清,如未按本判决指定的期间履行给付义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金”之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10371元（原告已预缴），由原告李彬负担9716元，被告华润置地（鞍山）有限公司负担655元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  刘 音人民陪审员  杨连华人民陪审员  崔彦兵二〇一九年十二月二十五日法官助理张欣书记员张丽