河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初1007号 原告：邯郸卓邦资产管理经营服务有限公司，住所地邯郸市丛台区联纺路29号永华里西院文体中心。 法定代表人：鲍政光，该公司董事长。 委托诉讼代理人：顾凤翔，河北十力（广平）律师事务所律师。 被告：李荣霞，女，1968年5月13日出生，汉族，现住。 原告邯郸卓邦资产管理经营服务有限公司（以下简称卓邦公司）被告李荣霞租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卓邦公司委托诉讼代理人顾凤翔、被告李荣霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卓邦公司向本院提出诉讼请求：1.判决原告与被告解除临时房屋租赁合同并由被告返还租赁房屋；2.判决被告向原告支付拖欠的房屋租金5100元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告原系邯郸第三棉纺织有限公司职工，租住在该公司母子楼5层15号房屋，已于2006年3月20日退休。邯郸第三棉纺织有限公司依法破产后，上述租赁房屋由原告经营管理。原告公布《卓邦资产物业部母子楼管理制度》对租赁房屋的租金作出调整，被告租住房屋的租金为每月300元。被告不同意租金调整制度，拒绝与原告签订房屋租赁合同，但依然居住在该租赁房屋内，并自2017年1月起至今拒绝支付房屋租金。依据《合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告要求与被告李荣霞解除临时房屋租赁合同并返还租赁房屋，支付拖欠的房屋租金5100元。原告为维护国有资产安全、保值增值，依据《民事诉讼法》规定，提起民事诉讼，请依法裁判。 李荣霞辩称，请求法院驳回卓邦公司的诉讼请求。1、原告和被告没有签订过租赁合同；2、被告没有和原告签订过租赁合同，也就不存在拖欠5100元房租；3、原告诉讼主体错误；4、要求赔偿损失费。被告是棉三职工，从2000年就住在棉三母子楼将近20年，在居住期间国棉三厂收房屋租赁费。我是住棉三的福利房，当时鲍政光领导说办证不办一样待遇，那个证只是一个内部证，不是房管局的。我听信领导，而且一直和有证人员一样收费待遇中。在2017年9月7日，有政府批文让卓邦物业拿出涨价文件，至今没有给过我们。2006年之前租房费是307.2元（年租金），2007年到2014年是460.8元（年租金），2015年921.6元（年租金）。从2016年棉三母子楼由卓邦公司代理收租赁费921.6元（年租金）。在2017年5月份卓邦公司在没有任何合法依据随意收房屋租赁费3600元（年租金）。棉三和卓邦公司没有在小区通知过任何公示。卓邦公司没有任何合法依据随意涨价，多元化收费价格不一，优亲厚友。请求法院调取棉三破产清算清单，怎么安置母子楼这批员工。卓邦资产管理随个人关系随意收费，收费多种多样。所以三种收费完全不属实。请求法院调取卓邦公司对棉三母子楼住户的房费清偿单。我在家加工小手工，每天30元，因停电20多天，造成损失费600元。由于卓邦人员的骚扰，无法正常生活，气病住院，要求赔偿精神损失费。 本院经审理认定事实如下：李荣霞原系邯郸第三棉纺织有限公司职工，2006年办理退休手续。李荣霞自2000年承租该公司母子楼5-15号至今。2015年11月3日，李荣霞按年租金921.6元支付给邯郸第三棉纺织有限公司。2016年6月6日，李荣霞将承租房屋年租金921.6元支付给卓邦公司，卓邦公司为李荣霞出具了收款收据。2017年李荣霞按年租金921.6元向卓邦公司支付租赁费，卓邦公司要求李荣霞按企业退休人员收费标准每月支付房租300元，每年支付租金3600元。双方未达成一致意见，卓邦公司向李荣霞催要2017年1月起至2018年5月租金共计5100元未果，诉至法院。 另查明，2012年7月24日，邯郸第三棉纺织有限公司由于资不抵债，经全国企业兼并破产和职工再就业工作领导小组（2017）18号文批准，邯郸发达纺织集团有限公司实施政策性破产。2012年12月25日，河北省邯郸市中级人民法院作出（2012）邯破字第1-3号民事裁定书，裁定：宣告邯郸第三棉纺织有限公司破产。 2016年1月6日，邯郸市人民政府国有资产监督管理委员会（2016）2号文件，向河北汉正资产经营管理有限责任公司出具关于划转邯郸第三棉纺织有限公司破产清算组上缴的破产剥离资产和棉三公司正在改造家属院协议资产的通知。将资产划转该公司进行管理。 2016年1月15日，河北汉正资产经营管理有限责任公司出具河北汉正（2016）1号文件，向卓邦公司出具关于将市政府国资委划转本公司的邯郸第三棉纺织有限公司破产剥离资产和棉三公司正在改造家属院协议资产全部投资于卓邦公司的决定。其中包括永华里孩妈宿舍6层。 卓邦公司对母子楼的收费标准分三类：1、常住户（有租赁证的），每月房费80元。2、企业在职人员及退休、协保人员每月房费300元。3、其他：每月400元。 本院认为，李荣霞原系邯郸第三棉纺织有限公司职工，承租该公司母子楼5-15号房屋，双方建立租赁合同关系。2012年邯郸第三棉纺织有限公司破产后，邯郸市人民政府国有资产监督管理委员会将邯郸第三棉纺织有限公司破产清算组上缴的破产剥离资产和棉三公司正在改造家属院协议资产划转至河北汉正资产经营管理有限责任公司进行管理，河北汉正资产经营管理有限责任公司将邯郸市人民政府国有资产监督管理委员会划转公司资产全部投资于卓邦公司，其中包括永华里孩妈宿舍6层。李荣霞称与卓邦公司没有签订过租赁合同，卓邦公司没有诉讼主体资格。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中，李荣霞承租的邯郸第三棉纺织有限公司母子楼5-15号房屋所有权归属于卓邦公司，李荣霞与邯郸第三棉纺织有限公司之间的租赁关系，由卓邦公司承继，卓邦公司与李荣霞建立租赁合同关系。卓邦公司以自己名义向李荣霞主张权利，符合法律规定。 关于卓邦公司主张与李荣霞解除临时房屋租赁合同，并由李荣霞返还租赁房屋的请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”故卓邦公司该项诉请，本院予以支持，李荣霞应及时返还卓邦公司租赁房屋。 关于卓邦公司主张李荣霞支付租金5100元，李荣霞不予认可。鉴于李荣霞2016年向卓邦公司支付过租赁费，故其对双方的租赁关系是明知的，卓邦公司收取李荣霞的租赁费，按每月300元计算，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，故本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十九条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除邯郸卓邦资产管理经营服务有限公司与李荣霞之间的租赁关系； 二、李荣霞于本判决生效之日起十五日内腾清承租房屋返还给邯郸卓邦资产管理经营服务有限公司； 三、李荣霞于本判决生效之日起十五日内支付邯郸卓邦资产管理经营服务有限公司房屋租金5100元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3194元，减半收取计1597元，由李荣霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  周金越 二〇一九年十二月二十日 书记员  曹 蒙