福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初9201号 原告：庄凌波，男，1973年9月30日出生，汉族，住福建省惠安县。 原告：骆赞阳，男，1982年9月4日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。 原告：赵建辉，男，1978年11月14日出生，侗族，住湖南省会同县。 原告：杜鸿飞，男，1970年7月5日出生，汉族，住福建省惠安县。 原告：黄丽丽，女，1969年11月30日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 上列五原告的共同委托诉讼代理人：庄慰坚、郭婷婷，福建君宇律师事务所律师。 被告：泉州繁荣贸易有限公司，住所地福建省泉州台商投资区张坂镇源利城市花苑2期2号楼201，统一社会信用代码91350521669261704T。 法定代表人：林汉英，执行董事兼总经理。 原告庄凌波、骆赞阳、赵建辉、杜鸿飞、黄丽丽与被告泉州繁荣贸易有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。五原告的共同委托诉讼代理人郭婷婷到庭参加诉讼，被告泉州繁荣贸易有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庄凌波、骆赞阳、赵建辉、杜鸿飞、黄丽丽向本院提出诉讼请求：一、被告立即协助五原告共同向房屋产权登记机关办理位于泉州台商投资区商场的权属过户登记手续。二、被告泉州繁荣贸易有限公司分别支付原告庄凌波和骆赞阳因提起本案诉讼而支付的律师服务费各6000元。事实和理由：2018年6月期间，五原告共同向被告购买位于泉州台商投资区商场，该商场权属证号为房权证（惠坂）字第××号，登记面积为1274.68平方米。原告庄凌波、骆赞阳、赵建辉、杜鸿飞、黄丽丽分别向被告购买该商场面积为240平方米、246.99平方米、318.85平方米、100.2平方米和368.64平方米的产权，五原告按面积占比以按份共有方式享有该商场的所有权并共同签订《协议书》1份，对各自的权利义务等进行了约定。五原告分别与被告签订《房屋买卖合同》各一份，其中原告庄凌波、骆赞阳与被告签订的《房屋买卖合同》第一条第四款约定：被告负责组织五原告办理产权过户登记手续，否则被告应赔偿原告庄凌波、骆赞阳的经济损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）；第七条约定：五原告如期缴足首付，被告须在2019年1月1日前协助五原告共同向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。逾期超过30日的，被告应赔偿给原告庄凌波、骆赞阳造成的经济损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。另，原告杜鸿飞、赵建辉、黄丽丽与被告签订的《房屋买卖合同》第七条约定：被告在完成该商场解押手续之日起60日内，必须协助五原告共同向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。以上合同签订后，五原告依约向被告支付首付款，而被告已于2019年5月16日在惠安县农村信用合作联社东园信用社完成对该商场的解押手续，但经五原告催促，被告不配合五原告进行商场权属过户登记手续。 被告泉州繁荣贸易有限公司未作答辩。 在本院审理过程中，原告庄凌波、骆赞阳、赵建辉、杜鸿飞、黄丽丽提供下列证据： 证据1即居民身份证5份，以此证明五原告的基本情况。 证据2即企业信用信息公示报告1份，以此证明被告的基本信息。 证据3即《房屋买卖合同》5份、收款收据6份、中国建设银行客户回单及手机银行电子回单各2份、按揭贷款还款计划登记薄及明细查询各1份，以此证明五原告分别与被告签订《商品房买卖合同》，对各自购买的产权面积、价格、违约责任等进行约定，以及五原告均已按合同约定向被告支付购房款的事实。 证据4即协议书1份，以此证明五原告约定按面积占比以按份共有方式共同享有涉案商场的所有权。 证据5即房产登记证（房产证号：房权证惠坂字第××号）1份，以此证明涉案商场于2009年5月21日登记权属及相关情况。 证据6即福建省增值税普通发票2份，以此证明原告庄凌波与骆赞阳因提起本案诉讼分别支付律师费各6000元。 证据7即泉州台商投资区不动产档案信息1份，以此证明涉案商场已于2019年5月17日完成解押手续，被告协助五原告办理权属过户登记手续的条件已经成就。 证据8即骆赞阳结婚证，以此证明骆赞阳与黄艳毅是夫妻关系，案涉部分购房款是由其妻子黄艳毅通过银行转账支付。本院于2019年12月16日向原告骆赞阳的妻子黄艳毅制作调查笔录，黄艳毅证实其于2018年6月8日、同年6月27日转账两笔合计8万元给林汉阳，是用于支付购买泉州台商投资区的定金。 本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。 经庭审认证，结合原告的陈述，对本案的主要事实作如下认定： 2018年6月27日，原告庄凌波与被告签订《房屋买卖合同》一份，双方主要约定：原告庄凌波向被告购买位于泉州台商投资区，面积240平方米，每平方米2800元，总购房款672000元，付款方式：1、首付款为定金50000元于合同签订之日支付，合同签订之日起六十日内支付222000元。2、余款400000元办理贷款支付。被告收款账户为林汉阳，账号18×××03。被告应在原告庄凌波缴清全部首付款之日起十五日内将商场交付给原告庄凌波。原告和案涉商场其他单元购买者首付均按合同约定如期缴足的前提下，被告须在本合同签订之日起六个月内协助原告庄凌波和其他单元购买者共同向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。被告负责组织原告庄凌波和其他购买者办理产权过户登记手续，否则被告应赔偿原告庄凌波因此造成一切经济损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。原告庄凌波先后于2018年6月27日、2019年5月12日分别支付被告50000元、622000元。2018年6月27日，原告骆赞阳与被告签订《房屋买卖合同》一份，双方主要约定：原告骆赞阳向被告购买位于泉州台商投资区，面积246.99平方米，每平方米2800元，总购房款691572元，付款方式：1、首付款为定金80000元于合同签订之日支付，合同签订之日起六十日内支付211572元。2、余款400000元办理贷款支付。被告收款账户为林汉阳，账号18×××03。被告应在原告骆赞阳缴清全部首付款之日起十五日内将商场交付给原告骆赞阳。原告和案涉商场其他单元购买者首付均按合同约定如期缴足的前提下，被告须在本合同签订之日起六个月内协助原告骆赞阳和其他单元购买者共同向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。被告负责组织原告骆赞阳和其他购买者办理产权过户登记手续，否则被告应赔偿原告骆赞阳因此造成一切经济损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。原告骆赞阳通过其妻子黄艳毅先后于2018年6月8日、同年6月27日分别转账支付被告20000元、60000元，原告骆赞阳于2019年5月13日转账支付被告211572元。2018年6月8日，原告赵建辉与被告签订《房屋买卖合同》一份，双方主要约定：原告赵建辉向被告购买位于泉州台商投资区，面积318.85平方米，每平方米2800元，总购房款892780元，付款方式：1、首付款为定金100000元于合同签订之日支付，合同签订之日起十五日内支付92780元。2、余款700000元办理贷款支付。被告收款账户为林汉阳，账号18×××03。被告在完成该商场解押手续之日起六十日内必须协助原告赵建辉和其他单元购买者共同向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。原告赵建辉先后于2018年6月8日、2018年6月14日、2019年5月16日分别支付被告500000元、349140元、1900000元，除892780元是用于支付购买案涉商场购房款外，另有1856360元是用于支付购买泉州台商投资区张坂镇新东街源利花苑金源阁Ａ08店的款项。2018年6月8日，原告杜鸿飞与被告签订《房屋买卖合同》一份，双方主要约定：原告杜鸿飞向被告购买位于泉州台商投资区，面积100.2平方米，每平方米2800元，总购房款280560元，付款方式为本合同签订之日一次性付清，被告收款账户为林汉阳，账号18×××03。被告在完成该商场解押手续之日起六十日内必须协助原告杜鸿飞和其他单元购买者共同向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。原告杜鸿飞于2018年6月8日支付被告购房款280560元。2018年6月29日，原告黄丽丽与被告签订《房屋买卖合同》一份，双方主要约定：原告黄丽丽向被告购买位于泉州台商投资区，面积368.64平方米，总购房款850000元，付款方式为本合同签订之日支付购房款650000元，余款200000元于被告办理该商场整体产权过户手续之日起三日内支付。被告收款账户为林汉阳，账号18×××03。被告在完成该商场解押手续之日起六十日内必须协助原告黄丽丽和其他单元购买者共同向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。原告黄丽丽于2018年6月29日支付被告购房款650000元。另查明，案涉商场于2009年5月21日办理权属登记，房产证号为房权证惠坂字第××号，房屋所有权人为泉州繁荣贸易有限公司，房屋坐落于泉州台商投资区，建筑面积1274.68平方米，用途商场。该房产于2018年5月31日抵押于惠安县农村信用合作联社东园信用社，2019年5月17日因主债权消灭（贷款已还清），办理抵押权注销登记。五原告同意将该商场以各自购买的面积作为按份共有人共同办理产权登记手续。五原告自认目前案涉商场已经交付使用。原告庄凌波和骆赞阳因本案诉讼分别支付律师代理费6000元。 综上事实，本院认为，原告庄凌波、骆赞阳、赵建辉、杜鸿飞、黄丽丽向被告购买位于泉州台商投资区商场，事实清楚，证据充分，足以认定。五原告已按双方合同约定支付购房款，且案涉商场已按双方合同约定办理了抵押权注销登记手续，而被告未能按双方合同约定协助五原告办理该商场权属过户登记手续，显然已经构成违约。五原告请求被告协助办理涉案商场的权属过户登记手续，符合法律规定和双方约定，应予支持。原告庄凌波、骆赞阳与被告签订的《房屋买卖合同》约定被告应负责组织五原告办理产权过户登记手续，逾期超过30日应赔偿原告庄凌波、骆赞阳包括律师费在内的一切经济损失，该约定不违反法律规定，故原告庄凌波、骆赞阳请求被告分别支付其因提起本案诉讼而支出的律师代理费，于法有据，但综合考虑委托合同签订时当地的政府指导价以及本案的争议标的、案件难易、庭审次数和时长等因素，根据本案具体案情，原告庄凌波、骆赞阳请求的律师代理费数额偏高，不予全部支持，酌情确定被告应当承担原告庄凌波、骆赞阳因本案支出的律师代理费各2000元。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告泉州繁荣贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告庄凌波、骆赞阳、赵建辉、杜鸿飞、黄丽丽办理位于泉州台商投资区商场的权属过户登记手续。 二、被告泉州繁荣贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内分别支付原告庄凌波、骆赞阳律师代理费各2000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告泉州繁荣贸易有限公司负担，应在本判决生效后五日内缴交；原告庄凌波、骆赞阳、赵建辉、杜鸿飞、黄丽丽预交的100元予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员 黄桂德 二〇一九年十二月十七日 法官助理 郑榕玲 书 记 员 张云潇 速 录 员 庄珊珊 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。