河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0606民初1248号 原告：保定市莲池区三合租赁站，住所地保定市莲池区韩庄乡东良村北外环南。 经营者：刘明英，女，1964年10月16日出生，汉族，住徐水县。 委托诉讼代理人：范立新，河北磅礴律师事务所律师。 被告：保定广源建筑工程有限公司，住所地保定市莲池区利民街东侧**。 法定代表人：张艳卿,该公司经理。 委托诉讼代理人：李增良，河北宇昊律师事务所律师。 被告：吴志云，男，1966年2月19日出生，汉族，住四川省富顺县。 原告保定市莲池区三合租赁站（以下简称三合租赁站）与被告保定广源建筑工程有限公司（以下简称广源公司）、吴志云租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告三合租赁站的委托诉讼代理人范立新、被告广源公司委托诉讼代理人李增良到庭参加了诉讼。被告吴志云到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。 原告三合租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的租赁合同并判令被告支付所欠租金129323.52元（计算至2018年8月20日）；2、判令被告归还在租的建筑器材，包括钢管3700米，异型管2015米，扣件3870个，接头1050个，转向510个（以上价值146880元）；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年6月签订了《建筑器材租赁站租赁合同》一份，约定由原告向被告出租建筑器材，双方约定“甲方（被告）需向乙方（原告）租赁各种规格的租赁器材，其费用由甲方承担，价格及品种在价目表中注明，租金以价格表为准，按月结算租金，计费日期及数量以双方的出入库单及收条为准。”双方并在合同中约定，每月5号以前结清上月发生的租金，否则乙方（原告）可终止合同。合同签订后，被告于2015年6月26日由吴志云从原告处拉走建筑器材，包括钢管及扣件等，但始终未付租金，原告多次催要未果，故原告提起诉讼。 被告广源公司辩称，原告与广源公司不存在租赁合同关系，主体错误。租赁合同无公司法定代表人签字或公司盖章，无签订地点、日期、项目地点，出租人处及担保人处均为李刚签字，合同应为虚假合同。原告提供的出入库单为原告单方制作，租金计算为原告单方制作，均不具有证据力。对吴志云的授权委托书真实性不予质证，且该委托书仅授权吴志云与君安房地产联系洽谈项目，与本案无关联性，不认可吴志云的陈述，认为是原告与吴志云恶意诉讼，请求法院依法驳回其诉请。 被告吴志云辩称，认可原告所诉事实，认可原告提供的租赁合同及出入库清单，对租金计算无异议。我的授权委托为真实的，该授权用于君安房地产开发的佳禾园项目一期工程二次结构建设，在授权期间与原告签订的租赁合同。原告系广源公司的人介绍的，我没有见过，只是在租赁合同上签字。租赁合同签订后，建筑器材送达工地，但广源公司与君安房地产产生纠纷，没有实际施工，我在工地待了几个月后就离场了，走之前要求广源公司将建筑器材送回出租方，后来的情况不清楚了。本案责任应由广源公司承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的被告吴志云的《法定代表授权委托书》，被告广源公司对证据真实性不予质证，本院认为，该证据上加盖广源公司公章及法定代表人章，其真实性予以确认；2、被告吴志云与原告签订的《租赁合同》及出库结账单，被告广源公司对证据真实性不予认可，被告吴志云予以认可，本院认为，该租赁合同及出库结账单是原告与被告吴志云实际办理，双方均予以认可，本院对其真实性予以确认。 经审理查明，2015年6月，被告吴志云向原告提供了被告广源公司的授权委托书，以被告广源公司名义与原告签订《建筑器材租赁站租赁合同》一份，合同约定被告向原告租赁建筑器材，包括架管、扣件、异型管等，并约定了器材原价格、日租金价格（其中架管0.012元/米/日，异型管0.015元/米/日，扣件0.008元/个/日），以及丢失的赔偿标准，并约定“甲方（被告）需向乙方（原告）租赁各种规格的租赁器材，其费用由甲方承担，价格及品种在价目表中注明，租金以价格表为准，按月结算租金，计费日期及数量以双方的出入库单及收条为准。”合同签订后，被告于2015年6月26日拉走原告建筑器材，包括钢管（即架管，4米管400根，3米管400根，2.5米管200根，2米管200根），异型管（6.5米管310根），扣件（十字3870个，接头1050个，转向510个），上述器材均记录在原告出具的《建筑器材租赁站出库结账单》上，被告吴志云在该结账单上签字确认。 建筑器材由被告运走后，被告并未支付租金，也未归还建筑器材，截止2018年8月20日，经原告按照合同约定核算，被告累计拖欠租赁费共129323.52元。 另查，被告吴志云向原告提供的《法定代表授权委托书》载明广源公司法定代表人张艳卿，授权吴志云“为我公司安新县君安房地产开发有限公司佳禾园项目一期工程及配套建设项目现场负责人，负责甲乙双方的工作联系及现场施工管理事宜。”该委托书尾部有被告广源公司盖章及张艳卿盖私章确认。 本院认为，被告吴志云与原告签订的《建筑器材租赁站租赁合同》，为双方之间平等自愿签订的合同，内容不违反相关法律规定，合法成立并生效，双方当事人应根据合同的约定行使权利，履行义务。本案中原告按照合同约定出借了建筑器材，被告吴志云也应及时向原告支付租赁费，并按期归还租借的器材，被告吴志云至今未向原告支付租赁费，也未归还所租借建筑器材，应承担相应的违约责任。故原告要求被告吴志云支付租赁费及归还建筑器材的诉讼请求，本院予以支持。关于建筑器材数量，根据原告与被告吴志云均认可的出库结算单，出借的建筑器材包括：钢管（即架管，4米管400根，3米管400根，2.5米管200根，2米管200根），异型管（6.5米管310根），扣件（十字3870个，接头1050个，转向510个），被告吴志远应就此向原告归还。关于租赁费数额，因被告至今未归还原告各租赁器材，故租赁期间持续计算，原告起诉租赁费计算自租赁之日2015年6月26日起，截止至2018年8月20日止，共计1152天，按照合同约定的各建筑器材租金价格及租借的建筑器材数量，租赁费应为129047.04元，被告吴志云应予给付。 原告主张被告广源公司应承担给付租赁费及归还建筑器材的责任，被告吴志云也主张自己是经过被告广源公司授权，与原告签订的租赁合同，应由被告广源公司承担相关责任，被告广源公司不予认可，本院认为，原告、被告吴志云均未提供证据证明建筑器材由被告广源公司使用或占有控制，故不能认定被告广源公司为租赁器材的实际使用者或占用者。吴志云与原告签订合同时，向原告提供了被告广源公司为吴志云出具的《法定代表授权委托书》，该授权书载明被告广源公司授权吴志云“负责甲乙双方（广源公司与安新县君安房地产开发有限公司）的工作联系及现场施工管理事宜”。该授权委托书对吴志云的授权范围并不包括对外代表广源公司签订合同，故被告吴志云以被告广源公司名义与原告签订租赁合同属于无权代理行为。对于本案吴志云的无权代理行为是否构成表现代理，本院认为，根据我国法律的相关规定，表现代理应具备三个条件，即行为人实施了无权代理行为，相对人有正当理由相信无权代理人有代理权，相对人主观上善意无过失。本案中，原告对外出租建筑器材，是善意的，不存在主观上的过失，被告吴志云虽为无权代理，但其持有的授权委托书形式完备，并加盖公章和法人章，能够使原告有理由相信被告吴志云是代表被告广源公司的，故被告吴志云的行为已构成表现代理，被告广源公司需要与被告吴志云共同对本案承担民事责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告吴志云、保定广源建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告保定市莲池区三合租赁站租赁费129047.04元； 二、被告吴志云、保定广源建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告保定市莲池区三合租赁站租赁的建筑器材钢管（架管，4米管400根，3米管400根，2.5米管200根，2米管200根），异型管（6.5米管310根），扣件（十字3870个，接头1050个，转向510个）； 三、驳回原告保定市莲池区三合租赁站其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5444元，由原告保定市莲池区三合租赁站负担10元，被告吴志云、保定广源建筑工程有限公司负担3652元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  张任飞 审 判 员  代 倩 人民陪审员  韩 宁 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  谷晓旋