黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初3873号原告：哈尔滨呼兰浦发村镇银行股份有限公司，住所地哈尔滨市呼兰区利民开发区南京路南侧大众国际******。法定代表人：李连全，职务董事长。委托诉讼代理人：王彬、男、该公司员工。被告：刘海涛，男，1986年3月11日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。原告哈尔滨呼兰浦发村镇银行股份有限公司（以下简称呼兰浦发村镇银行）与被告刘海涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告呼兰浦发村镇银行的委托诉讼代理人王彬到庭参加诉讼，被告刘海涛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。呼兰浦发村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令因被告刘海涛违约，依法解除原告与其签订的合同编号为28012017132291号二手房《个人担保借款合同》；2.判令被告刘海涛给付原告哈尔滨呼兰浦发村镇银行股份有限公司，截至2019年6月24日欠借款本金207,902.87元、累欠借款利息2,917.17元，复息24.17元，借款本息合计210,844.21元。自2019年6月25日起至实际给付之日止的利息按照年利率5.635%加收50%计算；对不能按时支付的利息，自逾期之日起按合同约定利率5.635%基础上加收50%在付息日（结息日次日）按实际逾期天数计算复利；3.如被告刘海涛不能给付上述贷款本息，原告对被告刘海涛抵押的房产（哈尔滨市××正义街××单元××号，建筑面积47.50平方米，产权证号：黑（2017）哈尔滨市不动产权第0281973号）享有抵押权，对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令律师费、案件诉讼费、保全费及公告费等相关费用由被告承担。事实及理由：原告与被告刘海涛于2017年12月6日签订了哈尔滨呼兰浦发村镇银行《个人担保借款合同》（编号：28012017132291），合同约定：借款金额为人民币（币种）为（小写金额）220,000元整，（大写金额）贰拾贰万元整，借款从2017年12月6日开始至2032年12月3日为止，年利率为5.635%，逾期罚息贷款利率为逾期当日贷款执行利率基础上加收50%确定。根据双方签订的《个人担保借款合同》15.8条，采用等额本息还款法；《合同》2.5条规定若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即位逾期。《合同》12.1.1对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利。并约定如被告（即借款人）未按时足额偿还本金、支付利息的，还应承担原告（贷款人）为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等在内的一切费用均由被告（即借款人）承担。2017年12月6日原告与被告刘海涛签订了哈尔滨呼兰浦发村镇银行《个人担保借款合同之补充变更合同》（编号：28012017132291-1），就抵押评估等事宜进行约定。2017年12月11日原告与被告刘海涛办理了不动产抵押登记证明“黑（2017）哈尔滨不动产证明第0088674号”。2017年12月19日原告按合同约定履行了220,000元的放款义务，但被告却未按合同约定履行相应还款义务，从2019年4月20日开始拖欠原告利息至今。为此原告为维护其合法权益的实现，特向贵院提起诉讼，望贵院查清事实，依法支持原告的诉请。呼兰浦发村镇银行围绕诉讼请求依法提交借款合同、借款凭证、欠款计算单据作为证据，用以证明原、被告签订了借款合同，原告依据合同约定向被告发放了贷款的事实。上述证据具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：呼兰浦发村镇银行与刘海涛于2017年12月6日签订了哈尔滨呼兰浦发村镇银行《个人担保借款合同》，合同约定：借款金额为人民币（币种）为（小写金额）220,000元整，（大写金额）贰拾贰万元整，借款从2017年12月6日开始至2032年12月3日为止，年利率为5.635%，逾期罚息贷款利率为逾期当日贷款执行利率基础上加收50%确定。根据双方签订的《个人担保借款合同》15.8条，采用等额本息还款法；《合同》2.5条规定若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即位逾期。《合同》12.1.1对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利。并约定如被告（即借款人）未按时足额偿还本金、支付利息的，还应承担原告（贷款人）为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等在内的一切费用均由被告（即借款人）承担。2017年12月6日呼兰浦发村镇银行与刘海涛签订了哈尔滨呼兰浦发村镇银行《个人担保借款合同之补充变更合同》，就抵押评估等事宜进行约定。2017年12月11日呼兰浦发村镇银行与刘海涛办理了不动产抵押登记证明“黑（2017）哈尔滨不动产证明第0088674号”。2017年12月19日呼兰浦发村镇银行按合同约定履行了220,000元的放款义务，但刘海涛却未按合同约定履行相应还款义务，现呼兰浦发村镇银行诉至法院。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。呼兰浦发村镇银行与刘海涛之间借款合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。呼兰浦发村镇银行按合同约定履行了出借义务，刘海涛收到借款后未按合同约定履行还款义务，应承担给付借款本金、利息及复息的违约责任。呼兰浦发村镇银行主张刘海涛给付截至2019年6月24日欠借款本金207,902.87元、累欠借款利息2,917.17元，复息24.17元，借款本息合计210,844.21元。自2019年6月25日起至实际给付之日止的利息按照年利率5.635%加收50%计算；对不能按时支付的利息，自逾期之日起按合同约定利率5.635%基础上加收50%在付息日（结息日次日）按实际逾期天数计算复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。刘海涛向呼兰浦发村镇银行借款时以其单独所有的房屋作为抵押担保,双方签订了《抵押合同》并依法办理了抵押登记,该抵押合同合法有效，抵押权成立。在刘海涛未能按约清偿债务时,呼兰浦发村镇银行对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。故对呼兰浦发村镇银行请求判令呼兰浦发村镇银行对刘海涛为该笔借款设定的抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求,本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨呼兰浦发村镇银行股份有限公司与被告刘海涛于2017年12月6日签订的编号为（28012017132291）的《个人担保借款合同》；二、被告刘海涛于本判决生效之日起七日内给付原告哈尔滨呼兰浦发村镇银行股份有限公司借款本金207,902.87元，截至2019年6月24日的利息2,917.17元，复息24.17元，本息合计210,844.21元；三、被告刘海涛于本判决生效之日起七日内给付原告哈尔滨呼兰浦发村镇银行股份有限公司借款利息及复息（自2019年6月25日起至实际给付之日止的利息及复息，利息以本金207,902.87元为基数，按年利率5.635%计算，复息以所欠利息为基数按年利率5.635%×150%的标准计算）；四、如被告刘海涛到期不清偿上述债务，原告哈尔滨呼兰浦发村镇银行股份有限公司可以就本案所涉抵押物（被告刘海涛所有房屋，坐落于哈尔滨市道里区正义街********，建筑面积47.50平方米，房屋所有权证号：黑（2017）哈尔滨市不动产权第0281973号）折价或变卖、拍卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。五、驳回原告哈尔滨呼兰浦发村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,462元，公告560元，合计5,022元（原告已预付），由被告刘海涛负担，被告刘海涛于本判决生效之日起七日内给付原告哈尔滨呼兰浦发村镇银行股份有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  赵子清人民陪审员  石莹莹人民陪审员  谭晓龙二〇一九年十二月二十七日书 记 员  刘禹鑫