福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初3803号 原告：福州市海家房产经纪服务有限公司，住所地福建省福州市台江区宁化街道祥坂街**（原上浦路南侧）富力中心A座18层02商务办公，统一社会信用代码：91350103MA2Y23DU9G。 法定代表人：黄海江。 委托诉讼代理人：孙婧如，女，； 委托诉讼代理人：陈琳，女。 被告：洪辉祥，男，1987年7月13日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告福州市海家房产经纪服务有限公司与被告洪辉祥合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈琳到庭参加诉讼。被告洪辉祥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州市海家房产经纪服务有限公司（以下简称海家房产公司）向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告补贴费6000元及全部装修费用5100元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月19日，海家房产公司与案外人郑承勇就加盟海家房产公司经营房地产中介机构事宜签订了《特许加盟合同》，约定郑承勇在福州市仓山区店面（中天店）进行店面设立及经营加盟，经营期限自2017年12月19日至2019年12月18日止。合同签订后，海家房产公司向郑承勇支付了6000元补贴，并代为垫付门店装修费用5100元。2018年5月14日，经洪辉祥及郑承勇共同申请，海家房产公司同意将《特许加盟合同》中郑承勇的权利义务变更为洪辉祥所有，洪辉祥应继续履行合同约定。2019年初，海家房产公司发现洪辉祥将门店更换招牌并用于其他业务经营，洪辉祥对此情况予以确认。2019年4月26日，海家房产公司与洪辉祥另行签订《补充协议》，约定洪辉祥应当于2019年6月30日前重新选址开设加盟店，且门店经营期限不得提前于2020年2月1日前结束。如洪辉祥未按约定时间另设新店或提前关闭新店的，则应当立即向海家房产公司退还补贴6000元、装修费5100元，共计11100元。截止海家房产公司起诉之日，双方约定的开店时间已超月余，洪辉祥推托不予开设新店，已构成违约，应当按照合同约定向海家房产公司退还补贴及装修费用。为此，原告诉至本院。 洪辉祥未答辩。 福州市海家房产经纪服务有限公司围绕诉讼请求依法向本院提交下列证据：1.被告身份证，2.特许加盟合同（郑承勇），3.付款申请审批，4.中国建设银行个人账户支出交易明细，5.特许加盟合同及附件（洪辉祥）6.补充协议，7.门店招牌悬挂现状招牌，8.海家房产——施工验收单，9.福州迈瑞光电工程有限公司出具的《收费证明》，10.福州迈瑞光电工程有限公司出具的《证明》，11.案外人李志光身份证复印件及《情况说明》。 洪辉祥未向本院提交证据。 经审查，原告提供的证据材料具有证据的客观性、合法性、关联性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月19日，海家房产公司（特许人，甲方）与郑承勇（受许人，乙方）签订《特许加盟合同》，约定甲方同意授予乙方在本合同有效期内，在本合同核准地点内经营房地产中介机构而使用“海家房产”的不可再分许可的使用权；合同期限为两年，从2017年12月19日至2019年12月18日；乙方应仅在中天设立及经营“加盟店”，乙方地址为仓山区金山街道金桔路230号水印天长11楼1层10店面（中天店）；甲方承诺在合同有效期内，甲方不得在离“核准地点”周围200米（以已加盟店与新加盟店之间步行距离为准）的范围内授予任何第三方经营甲方的特许经营权，但以下授权行为不受本条限制：（1）甲方在高层写字楼内、新旧交易所周边、主干道、城市核心商圈、非同一物业（以双实线或道路中围栏为准）周边或对面可以授权；（2）对甲方在区域战略发展有支持作用且贡献重大及“海家房产”品牌综合推广由特殊异议的加盟商及加盟店可以授权；为保证“海家房产”统一品牌形象，乙方同意由甲方统一指定施工及设计单位负责乙方加盟店的统一VI及形象施工（含灯箱广告牌、背景墙、POP图案、统一LOGO图等），相关成本费用均由乙方自行支付；乙方承诺在合同期内若更换门店招牌或将该门店转让，则乙方同意全额退还甲方所给予的门店招牌补贴以及所有的装修费用等。前述合同第十七条中注明“一次性补贴6000元整”。 此后，海家房产公司委托福州迈瑞光电工程有限公司对上述门店进行装修并于2019年1月5日完工。2019年1月9日，店员卓鼎涂在《海家房产——施工验收单》上签字确认。2018年1月12日，海家房产公司制作了《付款申请审批》，确认应向福州迈瑞光电工程有限公司的毛磊支付榕城广场店尾款3700元、贵安旗舰店尾款7500元，中天店5100元，共计16300元。2018年1月16日，海家房产公司委托其员工李志华（系海家房产公司出纳）向福州迈瑞光电工程有限公司的毛磊转账支付16300元。2018年1月17日，海家房产公司委托其员工李志华向郑承勇支付补贴款5880元。2019年12月6日，海家房产公司《收费证明》及《证明》，证明中天店装修款项5100元，该款项已结清，且当时因门店店长不在，由门店店员卓鼎涂作为代表在装修验收单上签字。 2018年5月14日，海家房产公司（特许人，甲方）与洪辉祥（受许人，乙方）重新签订一份《特许加盟合同》，该合同第十七条其他事项中以手写方式注明“合同由郑承勇转过到洪辉祥，合同时间不变，公司补贴金额由双方协商，违约责任不变。累6单，一单500元，6单一结”，其他内容与郑承勇与海家房产公司订立的《特许加盟合同》一致。 2019年4月26日，海家房产公司（甲方）与洪辉祥（乙方）另行签订《补充协议》，约定因洪辉祥个人原因向海家房产公司申请变更2017年12月19日签订的《特许加盟合同》的约定，海家房产公司考虑其实际情况作出下述附条件变更：1、甲方已按合同约定向乙方支付一次性补贴人民币6000元，以及为乙方垫付中天店门店招牌及背景墙花费人民币5100元，乙方对上述款项无异议。2、乙方2019年2月1日起已转让乙方中天店，转让后门店将不在悬挂海家房产招牌，门店经营范围亦发生变动。甲方应允，但乙方应当于2019年6月30日之前在福州（五区或闽侯县内）范围内另外开设新店，并自行承担加盟新的（海家房产）统一招牌及背景墙费用。新店经营日期不得提前于2020年2月1日结束。3、如果乙方未按照第二条约定时间内开设新店或提前结束新店营业（含招牌变更、门店转让、门店主营业务变化等）的，即可视为乙方违约，应当按照《特许加盟合同》违约条款进行处理。乙方应当立即向甲方退还一次性装修补贴人民币6000元及招牌装修费用人民币5100元，合计人民币11000元。洪辉祥在该《补充协议》乙方处签字捺印。合同履行期内，洪辉祥将店面招牌更换为“海家车行”。 另查明，本院审理的（2019）闽0103民初1350号原告海家房产公司与被告郑承勇合同纠纷一案中对上述事实亦予以确认，且郑承勇在该案件中对海家房产经纪服务有限公司所述的事实没有异议。 本院认为，海家房产公司与洪辉祥签订的《特许加盟合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。 海家房产公司与案外人郑承勇于2017年12月19日签订《特许加盟合同》，后与郑承勇、洪辉祥协商后，又与洪辉祥于2018年5月14日签订了《特许加盟合同》，将前一份《特许加盟合同》的权利和义务一并转让给洪辉祥。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条关于“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”的规定，应认定为郑承勇将《特许加盟合同》中的权利和义务一并转让给洪辉祥，该合同转由洪辉祥和海家房产公司继续履行。 同时，根据案涉《补充协议》约定，洪辉祥应当于2019年6月30日之前在福州（五区或闽侯县内）范围内另外开设新店，并自行承担加盟新的（海家房产）统一招牌及背景墙费用。新店经营日期不得提前于2020年2月1日结束。如洪辉祥未如约开设新店或提前结束新店营业（含招牌变更、门店转让、门店主营业务变化等）的，视为违约，应当按照《特许加盟合同》违约条款，立即向海家房产公司退还补贴款6000元及装修费用5100元，合计11000元。截止至2019年6月30日，洪辉祥未按照前述约定开设新店。 根据中国建设银行个人账户支出交易明细，2018年1月17日，海家房产公司委托其员工李志华仅向案外人郑承勇支付补贴款5880元，海家房产公司主张因与案外人郑承勇存在其他的业务和款项往来，故双方协商折抵后剩余5880元。本院认为，虽然海家房产公司实际仅向案外人郑承勇支付了5880元补贴款，但已不足部分作出合理说明，且洪辉祥在前述《补充协议》中确认补贴款为6000元。故海家房产公司有权要求洪辉祥依约向其退还其所给予的门店招牌补贴6000元以及装修费用5100元。洪辉祥未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 洪辉祥应于本判决生效之日起十日内，向福州市海家房产经纪服务有限公司退还门店补贴6000元及装修费用5100元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费77元，公告费560元，由洪辉祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 春 人民陪审员  江秀平 人民陪审员  张福荣 二〇一九年十二月十日 法官 助理  薛润莹 书 记 员  黄蕴华 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  7