黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院民 事 判 决 书（2019)黑0502民初1624号原告：孙淑云（申请执行人），女，1944年9月29日出生，汉族，无职业，住黑龙江省双鸭山市岭**。委托诉讼代理人：赵双慧，黑龙江中程佳易律师事务所律师。被告：于莲（案外人），男，1950年12月8日出生，汉族，系双鸭山市尖山区物资集团退休职工，住黑龙江省双鸭山市尖山区。委托诉讼代理人：高长岭，黑龙江诺成律师事务所律师。被告：张玉伟（被执行人），男，1961年5月26日出生，汉族，其他自然状况不详。原告孙淑云与被告于莲、被告张玉伟执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。孙淑云的委托诉讼代理人赵双慧、于莲及其委托诉讼代理人高长岭到庭参加诉讼，张玉伟经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙淑云向本院提出诉讼请求：1.依法撤销双鸭山市尖山区人民法院（2019）黑0502执异87号执行裁定书；2.执行位于双鸭山尖山区××新村××楼××室房屋（建筑面积68.86平方米，价值14万元）；3.诉讼费由二被告承担。事实和理由：孙淑云与被告张玉伟之间存在民间借贷关系，张玉伟与孙淑云签订了房屋买卖协议，约定在不能偿还借款的情况下将自己名下的尖山区西山新村11号楼105室房屋（建筑面积68.86平方米）抵偿给孙淑云，并将房屋的相关回迁单据原件交给了孙淑云。因张玉伟未能按期偿还借款，孙淑云诉至法院，尖山区人民法院作出（2016）尖民初字第513号民事判决，在执行过程中被告于莲以案外人身份提出异议，尖山区人民法院执行局在没有向孙淑云提供证据原件，没有召开听证会的情况下下达了中止执行裁定是错误的。孙淑云认为于莲不是合法的案外人，没有在人民法院查封之前与张玉伟签订合法有效的商品房买卖合同，不能证明系该房屋的所有权人，于莲对房屋不享有物权期待权。于莲没有提供证据证明实际交付了购房款，买卖关系不真实。案涉房屋相关权属证明原件均在孙淑云处，于莲主张是房屋所有权人不能提供房屋权属证据，不能证明是合法善意取得的房屋。综上所述，于莲不具备《最高人民法院关于办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定的条件，所提供证据不能证明其享有阻却执行的权利，故孙淑云提起诉讼。被告于莲辩称，黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院作出的（2019）黑0502执异87号民事裁定认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。《中华人民共和国民事诉讼法》没有规定案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院必须举行听证会，审查理由成立的，裁定中止对标的的执行，该裁定正确。位于双鸭山市尖山区西山新村**楼**房屋是2011年12月2日拆迁人双鸭山市大地城市建设开发投资有限公司与被动迁人被告张玉伟签订的《房屋拆迁产权调换安置协议书》中的西山新村**楼******房屋，也就是我在2012年3月22日从张玉伟手中购买的诉争房屋，我当即付清全部价款，张玉伟也在合同签订当日交付了该房屋，我对房屋合法占有、使用和收益至今。因为张玉伟不到房屋管理部门办理产权登记，也不协助于莲办理从产权过户登记手续，该房屋至今不能办理产权登记和过户登记，使我至今不能处分该房屋。原告孙淑云与张玉伟之间是民间借贷关系，张玉伟将房屋的相关回迁单据原件交给孙淑云，并没有在该房屋上为孙淑云设立抵押权，只是张玉伟为借款向孙淑云做出的一种保证行为，与该房屋无关。本案与善意取得没有关系，于莲与张玉伟就该房屋的买卖关系上，张玉伟对该房屋是有权处分。该房屋的相关回迁单据原件在孙淑云手里不影响张玉伟的处分效力，不影响买卖合同效力。综上，请求驳回孙淑云全部诉讼请求。被告张玉伟未到庭参加诉讼，未提出书面答辩状，亦未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告张玉伟未到庭对原告孙淑云、被告于莲提交的证据材料进行质证，视为其自动放弃了质证的权利。对有争议的证据，本院认定如下：孙淑云提交的证据1真实、合法且与本案有关联，本院予以采信；证据2-3的真实性本院予以确认；证据4中乙方签字体现为“滕艳平”，无法证明与本案的关联性，且孙淑云自认其与张玉伟之间无买卖案涉房屋的意思表示，本院对该证据不予采信；证据5的真实性本院予以确认；证据6孙淑云提交时的证据名称为视听资料，但其陈述该视听资料为视频形式，视频中的人物为张玉伟和孙淑云的儿子毕海峰，首先，通过视频播放，无法确认视频中人物的身份；其次，如果视频中的一方为张玉伟，则张玉伟作为案件当事人，其应到庭陈述案件事实，现孙淑云提交的证据不能佐证该视听资料的主体、形式、取证方法合法，本院对该证据不予采信。于莲提交的证据1真实性本院予以确认；证据2-10真实、合法且与本案有关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月10日，被告张玉伟向原告孙淑云借款55万元，张玉伟将体现被动迁人为其本人，坐落于黑龙，坐落于黑龙江省双鸭山市××新村小区××楼××单元××室面积为68的房屋（即案涉房屋）所涉房屋拆迁产权调换安置协议书原件交付孙淑云。2012年3月22日，张玉伟与被告于莲签订协议书一份，约定：于莲将私有自用车（丰田越野车一辆，车号黑Ｊ×××**）作价为50万元，另给付张玉伟6000元兑换张玉伟坐落于尖山区××新村小区××单元××层01侧建筑面积68.86平方米房屋（即案涉房屋）；因开发商目前无法办理该房房照，待开发商能够办理房照之日起，张玉伟保证在一月内负责为于莲办理房照，费用由于莲负责，如逾期不能为于莲办理，张玉伟负责退还于莲50万元。该协议生效后，双方依协议履行。2012年8月28日，于莲与案外人王淑芹签订房屋买卖协议，约定：于莲以45万元的价格将上述房屋出售给王淑芹；因开发商目前无法办理该房房照，待开发商能够办理房照之日起，于莲保证在一月内负责为王淑芹办理房照，费用由王淑芹负责，如逾期不能为王淑芹办理，于莲负责退还王淑芹肆拾伍万元整。2016年10月23日，于莲与王淑芹签订补充协议一份，约定因上述房屋无法办理产权证及过户手续，于莲同意2017年4月22日之前退还王淑芹全部购房款人民币45万元。2018年10月15日，王淑芹依据上述房屋买卖协议及补充协议以于莲为被告诉至本院，请求于莲退还其购房款人民币45万元。该案经一审、二审审理，判决于莲退还王淑芹购房款人民币45万元。该案件现已终结执行。另查，原告孙淑云于2015年5月25日以被告张玉伟为被告诉至本院，请求张玉伟给付借款55万元及利息。该案诉讼过程中，依孙淑云申请，本院将案涉房屋予以查封。后该案经审理判决张玉伟偿还孙淑云借款人民币55万元及利息。该案执行过程中，本院作出（2018）黑0502执810号之二执行裁定书，裁定将该案涉房屋拍卖，经拍卖，竞买人闫磊取得该案涉房屋的使用权。被告于莲以案外人身份于2019年5月31日对上述裁定提出书面异议，请求终止对案涉房屋的执行，本院于2019年7月2日作出（2019）黑0502执异87号执行裁定，裁定中止对位于双鸭山市尖山区西山新村11号楼105室房屋（即案涉房屋）的执行。孙淑云不服，提起本案诉讼。本院认为：本案系执行异议之诉纠纷，我国法律规定，申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，在原告孙淑云与被告张玉伟之间的金钱债权执行中，买受人的被告于莲对登记在被执行人张玉伟名下的不动产提出异议，张玉伟与于莲在2012年3月22日即人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，同时合法占有该不动产，且以合同双方约定的方式支付全部价款，现非因于莲的原因未办理过户登记，于莲提交的证据足以证明其权利能够排除执行。综上所述，原告孙淑云的诉讼请求无据可依，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：驳回原告孙淑云的诉讼请求。公告费560元，由原告孙淑云负担。案件受理费3100元，由原告孙淑云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审 判 长  周 洁人民陪审员  孙新立人民陪审员  王兴奎二〇一九年十二月二十日书 记 员  李 哲