河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0207民初3611号 原告：唐山职业技术学院，统一社会信用代码：12130200771304635K，住所地唐山市丰南区正泰街29号。 法定代表人：李治田，职务常务副院长。 委托代理人：高昌增、刘冲，河北丰华律师事务所律师。 被告：刘海波，男，汉族，1986年2月1日生，住唐山市丰南区。 被告：刘明武，男，汉族，1937年12月22日生，住唐山市丰南区。 被告：刘全印，男，汉族，1970年6月9日生，住唐山市丰南区。 被告刘明武、刘全印的委托代理人：刘全贺，男，汉族，1965年6月28日生，住唐山市丰南区。 第三人：华北理工大学，统一社会信用代码12130000566195919J，住所地唐山市曹妃甸新城渤海大道21号。 法定代表人：张福成，职务校长。 委托代理人：刘宝基，男，汉族，1974年8月3日生，住唐山市路北区。 原告唐山职业技术学院诉被告刘海波、刘明武、刘全印及第三人华北理工大学排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐山职业技术学院的委托诉讼代理人刘冲、高昌增，被告刘海波，被告刘明武、刘全印的委托代理人刘全贺，第三人华北理工大学的委托诉讼代理人刘宝基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐山职业技术学院向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即拆除在原告校区的国有土地上搭建的违章建筑物；2、判令被告刘海波立即腾空并撤出该违章建筑物；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月9日。原告与第三人华北理工大学签订资产移交确认书，双方确认华北理工大学丰南校区的土地、房屋构筑物等国有资产于2017年8月9日无偿划转给原告，据此原告对校区内的上述国有资产享有合法的物权。原告在接收并管理上述国有资产后发现在校区102A座教学楼一层东侧南面搭建有利用该楼的外部结构所建的违章建筑物，现该违章建筑物由被告刘海波占有进行商业经营活动，在和刘海波交涉过程中，刘海波称该违章建筑是由唐山市丰南区大贺物业管理有限公司搭建并于2015年5月17日由其出租给刘海波使用，该物业公司已于2017年4月27日注销。公司的股东为被告刘明武、刘全印。原告就腾空并拆除违章建筑一事多次与第三人以及三被告沟通，但均无果。原告认为自2017年8月9日起。原告是校区内国有土地以及房屋构筑物的合法权利人，被告刘海波拒绝腾空并撤出违章建筑以及被告刘明武、刘全印拒绝拆除违章建筑的行为已经严重侵害了原告的合法权益，原告无奈只能诉至法院。请求法院依法查明案件事实，支持原告的全部诉讼请求。庭审中，原告对诉状中事实和理由部分进行部分变更，包括诉状中涉及到“违章建筑物”字样的全部将违章二字去掉；诉状中事实与理由第一段中最后一句话“合法的物权”去掉合法的三个字，其他的没有变化。 被告刘海波辩称：我之前与华北理工大学签订的房屋租赁合同尚未到期，期间我购买了中通、申通、韵达、百事、天天等快递的校园代理权，进行了大量的投资，贷了大量的款，希望能够与原告校方进行调解。希望原告允许我在案涉房屋中继续进行经营或者是另行提供经营场所。如果原告不同意调解，我不同意腾空并撤出案涉建筑物，也不同意拆除。 被告刘明武、刘全印辩称：案涉房子是我们2015年投资建设的，2017年我们就撤出校区了，从撤出开始我们就不再收取任何费用，这房子也谈不上产权，我们不要了，但是我们也不管拆。 第三人华北理工大学述称：1、第三人丰南校区2008年启用，在校生人数逐年递增，截至2013年在校生人数达到8000人，使学校物业管理工作量不断增加，鉴于此，学校物业管理受托方致诚物业认为物业费偏低，要求第三人增加物业费。考虑到学校预算经费有限，第三人同致诚物业口头约定：致诚物业可以利用校园内楼外空间搭建临时用房对外出租，租赁收入由致诚物业收取；协议不设期限，如因国家政策法律调整或政府行为导致协议不能履行，协议即告终止，致诚物业必须在限定期限内将临建房拆除恢复原状，校方不承担任何责任。2、，第三人确定了冀唐学院校区搬迁曹妃甸的日期及搬迁方案，并第一时间通知了物业公司；第三人又再次通知致诚物业协助唐山职业技术学院对临时房进行拆除清理。基于上述，第三人认为：第三人与致诚物业的临时口头协议已经终止，搬迁新校区属于政府决策，第三人对因此造成的协议终止以及物业、商户损失不承担任何责任；第三人已经向物业、商户尽到了提前告知和督促拆除的义务；此外，第三人原冀唐学院校区资产已经整体移交给唐山职业技术学院，第三人再向物业及商户主张权利已经失去了事实和法律依据。总之，在本案中，第三人依法不应承担任何法律责任。 本院经审理查明：1、涉案建筑位于现唐山职业技术学院（原华北理工大学冀唐学院）102A座教学楼1层东侧南面。 2、唐山市丰南区大贺物业管理有限公司，2007年11月21日成立，股东刘全印、刘明武。2017年4月27日注销。 3、唐山市丰南区海波通讯店，经营者刘海波，2013年6月5日成立，企业类型为个体工商户，目前存续状态。 4、2015年5月17日，唐山市丰南区大贺物业管理有限公司作为出租方（甲方）与唐山市丰南区海波通讯店作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》一份。该合同约定，租赁地点及设施为唐山市丰南区正泰街29号冀唐学院院内，面积35平方米；租赁期限为甲方同意乙方租用伍年，自2015年5月17日起至2020年5月17日；房屋租金每年叁万五千元人民币，租金为每年在到期前缴纳一次；付款方式为按现金支付。出租方处唐山市丰南区大贺物业管理有限公司加盖公章、刘明武签字；承租方处唐山市丰南区海波通讯店加盖公章、刘海波签字。庭审中，刘海波自述《房屋租赁合同》是由其本人签订的，实际承租方是其本人。同时，刘海波自认房屋租金交至2016年11月，以后再没交过租金。 5、现唐山职业技术学院丰南校区原为华北理工大学丰南校区（冀唐学院），河北省财政厅关于华北理工大学国有资产划转的批复文件一份（文件号为冀财资[2017]56号）显示：根据中共河北省委常委会议审议同意的《关于河北联合大学搬迁方案的汇报》规划要求，同意省教育厅所属华北理工大学占有使用的土地、房屋构筑物、通与设备等资产共计46205.451781万元（详见附件）无偿划转给唐山职业技术学院。其中房屋按照国家有关房屋管理的规定办理；土地按照国家有关土地管理的规定办理。2017年8月9日华北理工大学与唐山职业技术学院签订了资产移交确认书，显示根据“河北省财政厅关于华北理工大学国有资产划转的批复文件（冀财资[2017]56号），现华北理工大学丰南校区的土地、房屋构筑物资产44980.994435万元，通用设备等资产1224.457346万元于2017年8月9日正式无偿划转给唐山职业技术学院，并签署此确认书。自此确认书签署之日起，华北理工大学丰南校区整体资产按现状移交给唐山职业技术学院并接受管理，双方及时调整有关资产、资金账目，防止国有资产流失。并附有国有资产划转明细表。 6、2018年6月14日原告向丰南区市场监督管理局发出“请求清理院内非法商户的函件”；2018年8月27日原告向第三人华北理工大学发出“关于请求协助解决校园非法商户等遗留问题的函件”；2019年3月12日原告向丰南区公安局胥各庄派出所发出“唐山职业技术学院关于请求整治违法经营窃电行为的函件”。 7、案涉建筑物现由被告刘海波占用经营联通业务和快递业务。联通业务为刘海波经营的个体工商户唐山市丰南区海波通讯店；快递业务为刘海波经营的校园菜鸟驿站（无营业执照）。 上述事实，有原、被告、第三人陈述，原告提交的照片、河北省财政厅关于华北理工大学国有资产划转的批复文件（文件号为冀财资[2017]56号）、国有资产划转明细表、资产移交确认书、华北理工大学拟无偿调拨土地房屋构筑物盘点明细表、唐山职业技术学院函件，被告刘海波提交房屋租赁合同、收据、营业执照、联通代理协议、快递承包合同、买卖协议等证据予以证实。 本院认为，本案涉及的位于唐山职业技术学院（原华北理工大学冀唐学院）102A座教学楼1层东侧南面建筑物所占用土地自2017年8月9日起由原告唐山职业技术学院依法占有使用。被告刘海波提供的其与唐山市丰南区大贺物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》、唐山致诚物业服务有限公司向其出具的租金收据以及其自述租金交至2016年11月的情况不足以构成其占有使用该建筑物进行商业经营活动的合法依据。现原告要求其腾清涉案建筑物内物品，本院予以支持。原告诉请主张拆除案涉建筑物，因现建筑物的属性未经相管部门认定，法院对此不予涉及。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条；《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告刘海波于本判决生效之日起十五日内将位于唐山职业技术学院102A座教学楼1层东侧南面建筑物内物品腾清。 二、驳回原告唐山职业技术学院的其他诉讼请求。 案件本诉受理费人民币80元，由被告刘海波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判长 肖 梅 审判员 肖 斌 审判员 李怀刚 二〇一九年十二月十九日 书记员 张育碕