河北省邢台市桥东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0502民初2447号 原告：中国建设银行股份有限公司邢台分行，住所地邢台市新兴东大街69号，统一社会信用代码91130500805769263N。 负责人：齐光临，系该行行长。 委托诉讼代理人：高俊学，河北鑫旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马小丽，河北鑫旺律师事务所律师。 被告：姚军明，男，汉族，1982年9月11日出生，户籍所在地邢台市邢台县。 被告：刘小艳，女，汉族，1983年6月29日出生，户籍所在地邢台市邢台县。 被告：邢台市瑞达房地产开发有限公司，住所地邢台市桥西区中兴西大街272号，统一社会信用代码91130521679937616Y。 法定代表人：霍海臣，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王子洁，河北鼎研晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘卫垚，河北鼎研晟律师事务所实习律师。 原告中国建设银行股份有限公司邢台分行与被告姚军明、刘小艳、邢台市瑞达房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司邢台分行委托诉讼代理人马小丽，被告邢台市瑞达房地产开发有限公司委托诉讼代理人王子洁、刘卫垚到庭参加诉讼，被告姚军明、刘小艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司邢台分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院人民法院宣告原告与被告姚军明、刘小艳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》立即到期，判令被告姚军明、刘小艳偿还原告借款本金人民币425221.21元，并自2019年7月11日起按合同约定支付利息、罚息、复利、违约金等至全部本息偿还完毕之日止；2、依法判令被告邢台市瑞达房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带责任；3、本案相关诉讼费用（包括不限于诉讼费、财产保全费、送达费、公告费、律师费等）由被告承担。事实与理由：2017年1月1日，被告姚军明与邢台市瑞达房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，购买邢台县房产，房屋总价款为600000元，被告首付140000元，余款460000元约定以银行按揭贷款方式支付。2017年1月16日，被告姚军明、刘小艳与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定购房余款460000元从原告处按揭贷款，借款期限自2017年1月13日起至2037年1月13日止；本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调；借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮动50%，借款人每月归还本金息金额为人民币3010.44元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，并向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按本合同约定计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）费用由借款人承担。被告邢台市瑞达房地产开发有限公司与原告签订建邢贷审（2015）118号《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》，根据合同约定被告邢台市瑞达房地产开发有限公司为被告姚军明、刘小艳与原告之间签订的借款本息承担连带责任保证。综上所述，当事人各方应恪守合同约定。借款到期后，被告迟延履行自己的还款责任，截止到2019年7月10日，被告姚军明、刘小艳的贷款余额为425211.21元，已严重损害了原告的合法权益。现诉至贵院，请依法公判。 被告邢台市瑞达房地产开发有限公司辩称， 被告姚军明、刘小艳未到庭进行答辩，也没有向本院提交书面答辩材料。 本院经审理认定事实如下：2017年1月1日，被告姚军明与被告邢台市瑞达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告姚军明购买由被告邢台市瑞达房地产开发有限公司开发的位于邢台县房产，房屋总价款为600000元，首付款140000元，余款460000元由原告向银行申请按揭贷款。2017年1月16日，被告姚军明、刘小艳与原告签订合同编号为130655208-2012-20171746382的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告姚军明与刘小艳系夫妻关系，约定被告姚军明、刘小艳从原告处贷款460000元，贷款期限为240个月；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调，逾期还款的在执行贷款利率的水平上上浮50%；并约定如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并向借款人收取违约金和计收罚息和复利。借款合同签订后，原告按约定向被告提供了贷款，但被告姚军明、刘小艳未能按时偿还原告借款，截止到2019年7月10日，被告姚军明、刘小艳拖欠原告本金425221.21元。另查明，在2015年12月29日原告就与被告邢台市瑞达房地产开发有限公司签订了编号为建邢贷审（2015）118号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，该合同约定被告邢台市瑞达房地产开发有限公司为于2015年12月23日至2018年2月23日期间因购买坐落于银河亿德仕家二期8＃-11＃、15＃项目所属住宅房屋而与原告发生借贷关系的全部债务人向原告承担最高限额为壹亿元的连带责任保证，保证期间自原告与每个债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止，担保范围包括贷款本金、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用等。被告姚军明在被告邢台市瑞达房地产开发有限公司处购买的位于邢台县房产属于原告与被告邢台市瑞达房地产开发有限公司签订上述保证合同中约定的房产，双方签订《商品房买卖合同》时间也符合上述保证合同中约定的时间，且至今抵押人未办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书。因被告姚军明、刘小艳的违约，原告依据保证合同于2019年9月30日从被告邢台市瑞达房地产开发有限公司账户划扣了4500元保证金抵顶被告姚军明、刘小艳尚欠的借款本金、利息及罚息。依据原告当庭提交的贷款对账单显示，被告姚军明、刘小艳于2019年7月10日之后偿还过原告几笔借款本金、利息及罚息，截止到2019年12月1日，被告姚军明、刘小艳还尚欠原告借款本金418797.67元。 本院认为，被告姚军明、刘小艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩的权利。原告与被告姚军明、刘小艳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同并不违反相关法律、法规的规定，合法有效。借款合同签订后，原告依约履行了提供借款的义务，但被告姚军明、刘小艳未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约。根据个人住房借款合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，提前要求被告姚军明、刘小艳清偿借款本息及相关费用。但原告应依据被告实际清偿情况来主张，根据原告提交的贷款对账单及原告扣划被告邢台市瑞达房地产开发有限公司4500元保证金的事实，证实截止至2019年12月1日被告姚军明、刘小艳实际尚欠原告借款本金为418797.67元。故被告姚军明、刘小艳应偿还原告借款本金418797.67元，并按合同约定支付利息及罚息。另被告邢台市瑞达房地产开发有限公司作为最高额连带保证人，被告姚军明、刘小艳与原告的借款合同在被告邢台市瑞达房地产开发有限公司担保的范围内，并在保证期间内，故被告邢台市瑞达房地产开发有限公司应对被告姚军明、刘小艳的上述债务向原告承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告姚军明、刘小艳自本判决书生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司邢台分行借款本金418797.67元及利息（利息自2019年12月2日起至本金履行完毕之日止按双方签订的编号为130655208-2012-20171746382的个人住房（商业用房）借款合同约定的利率计算利息及罚息）。 二、被告邢台市瑞达房地产开发有限公司对本判决第一项确定的全部债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7678元，由被告姚军明、刘小艳负担，邢台市瑞达房地产开发有限公司承担连带保证责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  王颖 人民陪审员  蔡红 人民陪审员  何军 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  李森