黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0203民初2755号原告：姜传武，男，1990年10月30日出生，汉族，无职业，住黑龙江省孙吴县。委托诉讼代理人：谢博学，黑龙江尔代律师事务所律师。被告：赵琦生，男，1956年6月1日出生，汉族，齐齐哈尔市车辆厂退休职工，住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：赵东辉，黑龙江铭昊律师事务所律师。第三人：曲延忠，男，1968年6月15日出生，汉族，哈尔滨中联房地产开发有限公司总经理，住哈尔滨市南岗区。第三人：哈尔滨中联房地产开发有限公司，住所地黑龙江省巴彦县巴彦镇兴华街，统一社会信用代码91230111301132090A（1-1）。法定代表人:曲延玲，该公司经理。委托诉讼代理人：刘鑫璞，该公司职工。原告姜传武与被告赵琦生、第三人曲延忠、第三人哈尔滨中联房地产开发有限公司（以下简称中联公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜传武及其委托诉讼代理人谢博学，被告赵琦生及其委托诉讼代理人赵东辉，第三人中联公司的委托诉讼代理人刘鑫璞到庭参加诉讼,第三人曲延忠经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜传武向本院提出诉讼请求：1.判令解除查封并停止对黑龙江省巴彦县盛世龙城小区12号楼2单元17层1号、11号楼1单元17层1号及4号楼4单元5层2号房屋的执行；2.确认黑龙江省巴彦县盛世龙城小区12号楼2单元17层1号、11号楼1单元17层1号及4号楼4单元5层2号房屋归原告所有；3.案件受理费由被告负担。事实与理由：2019年8月23日，原告收到建华区人民法院送达的（2019）黑0203执异50号执行裁定书。原告认为建华区人民法院驳回原告提出的执行异议裁定事项，缺乏事实与法律依据。2016年4月15日，原告以管靠公司黑龙江富隆建筑装饰工程总公司（以下简称富隆公司）名义与中联公司签订两份施工协议。中联公司开发的楼房由原告施工建设，因中联公司没有资金给原告结算工程人工费及材料费，以案涉三套房产抵上述费用，并给原告出具楼房交款收据三张。2017年1月9日交款340,767.00元，2017年8月24日交款357,734.00元，2017年8月24日交款336,926.00元，三套房产双方已达成抵债协议并履行。依据《中华人民共和国物权法》第十五条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，原告的房屋买卖合同是合法有效的，应当受到法律保护。原告购买房屋事实存在，并在法院查封之前，法院的查封应当予以解除。原告用工程款1,035,423.00元全额支付了房款，已经取得了房屋所有权，被告无权申请对该房屋执行。综上，请支持原告的诉讼请求。原告姜传武向本院提交了以下证据:1.原告以富隆公司名义与中联公司签订的景观、绿化、硬化及亮化工程合同、富隆公司营业执照副本复印件（加盖公章）、富隆公司给原告出具的授权委托书1份，证明原告是盛世龙城小区一期工程的实际施工人；2.中联公司与原告房屋抵工程款拨付明细1份，证明原告主张的案涉三套房屋由中联公司以抵顶工程款方式出售给原告；3.盛世龙城小区预售（订）楼房交款收据1张，证明盛世龙城小区4号楼4单元5层2号房屋在建华区人民法院查封前就已经通过抵工程款的付款方式卖给原告，法院对其查封是错误的；4.盛世龙城小区11号楼1单元17层1号房屋交款收据1份、12号楼2单元17屋1号房屋交款收据1份，证明因原告需与他人结算人工费，到中联公司重新将记载交款人为原告的两套房屋交款收据中的一张开具为债权人的姓名，以保障债务履行，但该两套房屋实际所有人仍为原告，因开具这两张收据，中联公司将之前的两张收据作废。被告赵琦生辩称，请法院对原告提交的证据予以核实，原告主张排除执行需有法律依据，需有充分证据，否则被告申请执行的财产应依法继续被强制执行。原告所述案涉三套房屋均系工程款抵债取得，需提供证据证明取得财产的合法性、抵债工程款的合法性及真实性。根据相关司法解释，案涉房产只有在买卖情况下才存在排除执行问题，其他法律关系不足以排除执行。被告赵琦生未向本院提交证据。第三人曲延忠述称，曲延忠系中联公司总经理，巴彦县盛世龙城小区由中联公司开发建设，于2014年8月开工，2017年12月具备进户条件。中联公司有完备的开发建设、销售所需的相关手续。案涉三套房屋是中联公司与富隆公司签署哈尔滨市巴彦县盛世龙城小区施工合同后拨付给富隆公司的施工工程款。案涉三套房屋的买卖关系真实客观有效。后因中联公司与赵琦生的借贷关系，赵琦生申请保全案涉三套房屋，但不合法理。中联公司已预留出其他商用房屋用于抵偿赵琦生的涉案金额。赵琦生原为中联公司巴彦项目的总经理，并负责为购房人办理合同的联机备案，对案涉房产的销售情况了如指掌，施工合同也是赵琦生本人签署。案涉房屋具备在房产部门办理联机备案条件时，原告多次申请备案，但赵琦生不同意办理。案涉房屋是赵琦生本人签署的工程款抵账房屋，本案开庭前赵琦生为保全房屋其中一户解除查封，说明赵琦生在明知案涉房屋已经出售的情况下执意保全房屋。综上，请法院对案涉房屋予以解封。第三人曲延忠未向本院提交证据。第三人中联公司述称，中联公司于2014年8月在巴彦县开工建设盛世龙城小区，施工过程中中联公司与富隆公司签署盛世龙城小区施工合同，由于工程施工经费紧张，故将案涉房屋以工程款形式拨付给富隆公司，对案涉房屋的买卖关系及合同关系确认有效。第三人中联公司向本院提交了以下证据：盛世龙城小区预售（订）楼房交款收据2张，证明中联公司于2017年4月30日（拨付工程款次日）为原告开具购买房屋三联单，中联公司用该三套房屋抵顶原告在本小区施工产生的工程人工费、材料费，后因原告将案涉房屋转卖他人变现，重新开具三联单收据，中联公司将盛世龙城小区12号楼2单元17层1号及11号楼1单元17层1号两套房屋收据收回作废。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵琦生与第三人曲延忠、中联公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月13日作出（2017）黑0203民初1519号民事判决书。中联公司不服该判决，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。齐齐哈尔市中级人民法院于2018年6月27日作出（2018）黑02民终473号民事裁定，撤销本院（2017）黑0203民初1519号民事判决，发回本院重审。本院于2018年11月22日作出（2018）黑0203民初1847号民事判决，判决：“一、被告曲延忠和哈尔滨中联房地产开发有限公司于本判决生效后十日内共同偿还原告赵琦生借款本金496.4241万元，并互负连带责任；二、被告曲延忠和哈尔滨中联房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告赵琦生借款利息301.9652万元（截止2018年9月30日）；2018年10月1日之后的利息，以前述本金为基数，按照月利率2%计算至本金清偿之日止；三、驳回原告赵琦生的其他诉讼请求”。中联公司上诉，二审维持了一审判决。后中联公司提出再审，黑龙江省高级人民法院作出（2019）黑民申3562号民事裁定，裁定驳回了第三人中联公司的再审申请。在（2017）黑0203民初1519号案件审理过程中，被告赵琦生向本院提出财产保全申请。本院作出（2017）黑0203民初1519号民事裁定，并于2017年8月30日查封了第三人中联公司开发建设的坐落于巴彦县巴彦镇盛世龙城小区包括案涉三套房屋在内的32套房屋。该案进入执行程序后，原告姜传武向本院提出书面异议，本院于2019年8月1日作出（2019）黑0203执异50号执行裁定书，裁定驳回姜传武的异议请求。原告姜传武不服，向本院提起案外人执行异议之诉。第三人中联公司为巴彦县巴彦镇盛世龙城小区的开发建设单位。2016年4月15日，中联公司与富隆公司签订景观、绿化、硬化及亮化工程合同，富隆公司承包范围为小区的绿化、硬化、景观及其给排水、照明、6个大门、2座门卫房。原告向本院提交了2017年4月29日中联公司与富隆公司签订的房屋抵工程款拨付明细，该明细确认包括案涉三套房屋在内的共计四套房屋抵工程款共计1,340,134.00元。2017年1月9日，中联公司为案外人黄志平出具盛世龙城小区预售（订）楼房交款收据一份，房屋坐落为盛世龙城小区4栋4单元5层2号，房款340,767.00元。2017年4月30日，中联公司为姜传武出具盛世龙城小区预售（订）楼房交款收据二份，房屋坐落为盛世龙城小区11栋1单元17层1号、12栋2单元17层1号，房款分别为336,926.00元、357,734.00元。2017年8月24日，中联公司将上述二张收据收回作废，并重新开具二张收据，将盛世龙城小区11栋1单元17层1号房屋收据交款人变更为冯明亮，12栋2单元17层1号房屋收据交款人处空白。现案涉三套房屋尚未办理进户手续。另查明，被告赵琦生于2015年10月至2017年5月任中联公司总经理。巴彦县巴彦镇盛世龙城小区一期工程于2015年5月22日取得商品房预售许可证，于2017年12月具备进户条件。本院认为，原告姜传武主张案涉三套房屋系以工程款抵房款取得，被告赵琦生提出异议，认为富隆公司未按施工合同履约。原告未向本院提交其实际施工的工程量清单，工程竣工验收单、工程款结算及对账单等相关证据证明其已实际施工，中联公司应支付其工程款的数额。本院无法核实其用于抵房款的工程款的真实性。故原告证据不能证明其对案涉房屋享有足以排除被告赵琦生强制执行的民事权益，应驳回原告的诉讼请求。第三人曲延忠经传唤未到庭参加诉讼，应自行承担诉讼风险。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:驳回原告姜传武的诉讼请求。案件受理费14,119.00元，由原告姜传武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  李 颖人民陪审员  彭伶俐人民陪审员  张 标二〇一九年十二月二日书 记 员  王 雪