湖北省浠水县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1125民初2739号原告：胡和平，男，1955年3月12日出生，汉族，湖北浠水县人，现住浠水县。委托诉讼代理人:梅秋涛，湖北众之声律师事务所律师，代表权限为：收集提供证据、代理出庭、放弃或者变更诉讼请求、申请调解、代收法律文书、签收民事调解书等特别授权代理。被告：杨丰，女，1953年5月9日出生，汉族，湖北浠水县人，现住浠水县，原告胡和平与被告杨丰占有物返还纠纷一案，本院于2018年12月8日作出（2018）鄂1125民初1341号民事判决，原告胡和平不服向黄冈市中级人民法院上诉，黄冈市中级人民法院于2019年6月6日作出鄂11民终647号民事裁定书，撤销原浠水县人民法院判决，发回重审。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡和平及其委托诉讼代理人梅秋涛，被告杨丰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于浠水县清泉镇××龙门××号房屋拆迁补偿款293740元归原告所有；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：1998年6月初，浠水县再生资源开发公司，根据浠水县住房制度改革领导小组办公文件实施住房改革，原告按照公司的房改制度，向公司缴纳购房款17824元，购买浠水县再生资源开发公司位于清泉镇跃龙门住宿楼4楼房屋，面积为65.77平方米，并于1998年6月30日在浠水县房产局办理房屋产权登记，房产证登记号为浠政清字第9806069号。房屋所有权人为胡和平。原告购买房屋之前，该房屋一直由被告居住，而在公司住房实施改革时，被告已经调离浠水县再生资源开发公司，应当退出住房，因被告调离公司前已经按照浠水县再生资源开发公司住房制度，向公司缴纳了住房周转金，扣除被告已经居住期间租金1865元（我放弃），公司按照规定退还被告住房周转金本息共9786元，公司规定谁购买被告居住的房子，谁负责退还被告住房周转金本息9786元。原告在缴纳购房款时，已经扣除了该部分房款，原告取得房屋所有权后，退还被告住房周转金本息9786元即可，原被告之间只是产生的一种债务关系，原告曾多次向被告退还其住房周转金（实为保证金），因在诉讼期间，2018年6月4日征迁部门与原、被告就涉诉房屋拆迁补偿款的拨付三方达成协议，该涉诉房屋确权之后依照法院的裁判文书给予房屋权利人，所以在本案中诉讼请求发生变更。请求法院支持原告的诉讼请求。被告杨丰辩称：原告起诉的房屋与我无关。这个房子是我唯一的合法居所，我在这里住了32年。这个房子是1982年土产公司筹建的，1986年3月15日起我一直住到现在。1988年公司统一移交的烟草局的办公楼和单元楼，单元楼论资排辈的分配下去的。浠水县公安局进行一个编号，在这个院子里住的人都是51-2一个号码，办公楼是51-1，河边的房子编制是51-3。1993年房改，我就买下了现在居住的房子。1995年调动的时候，我首先调到县社政工科，当时是本系统调动，不涉及房屋变动，这个房子是我买的，是我个人所有，1996年，我跟丈夫离婚，房子判给我所有的，超过22年。我这个房子是经过两道机关认证的，我的户口和身份都可以证明。我在这个房子的居住是公开的，房源是分配的，付款买房居住的，合理取得的，法院合法判决的，住房时间为32年，我这个房子从取得到购买到居住，都是合法的，没有违反公序良俗。对于一个素不相识的胡和平，对于一个陌生人，你的诉请与我毫无关联。请求法官依法依事实判决。当事人围绕诉讼请求，向本院提供相关证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并记录在卷。对有争议的证据和事实，本院评判认定如下：1，对原告提供的房地产买卖契约、浠水县城镇住房制度改革小组函、收据、房屋所有权证、土地使用权证，该系列证据均未明确记载原告购买的房屋坐落的位置及其他具体明确的信息。但能够证明原告购房及办理了相关手续的事实。对此本院予以认定。2，原告提供的房产登记簿。被告提供的一、二代身份证复印件，社区证明。证明了被告现居住的房屋从原登记的“跃龙门51-2”变更为“跃龙门76-2”。被告居住生活的房屋在房地产部门登记时是一号楼2单元401室。原告提供的熊军民、郭如意、刘春房屋登记信息结合郭如意、许向阳证言，能证实原办公楼在房地产部门登记时是“2号楼”。4，原告提供其向被告主张过权利的事实，是原告自书信件，该信件不能证实已经到达被告，该行为有悖常理，且被告当庭予以否认，本院不予认定。5，被告提供的聘书、职工交纳保证金的协议、收款收据、离婚判决书、居住生活照片、居住生活消费电费、水费、有线费、天然气费用发票，能够证明其原曾在浠水县再生资源公司工作，该公司分配给住房，及住房政策改革后取得该住房的相关权利，居住生活的事实，本院予以认定。6，对证人朱某、张某的证言因二人所作证言，不能对其证明的事实作出明确的表示，且对事情的发生过程的事实不能作出合理的说明，该证言本院不予认定。根据当事人提供的证据，及双方当事人的在原审及本庭的当庭陈述，本院确认如下事实：被告杨丰于1985年调原浠水县再生资源开发公司工作，1986年公司将现被告居住的房屋分配给被告。该楼房在1988登记为“跃龙门51-2号”，后至今变更登记为“跃龙门76-2号”。1993年12月10日，原浠水县再生资源开发公司向职工下达《关于职工住房实施收取保证金的通知》，对职工现有住房实施保证金制度。在该通知中对职工不交纳保证金、交纳保证的金额计算、交纳保证金后职工所享有的权利与义务、及政策变更等均有明确的决定。1993年12月20日，被告杨丰的前夫谢松雄代被告杨丰与原浠水县再生资源开发公司签订了《职工住房保证金协议》，该协议中明确了杨丰居住的住房面积、位置及应交纳的保证金为7284元。协议中还约定，今后如公房出售，房屋售价标准按住房户交纳的保证金不变。当日被告依协议交纳保证金,自此被告杨丰依协议及房改方案取得了该住房的占有权、使用权和继承权。被告杨丰先于1995年调县社工作，后调浠水县财政局工作。1996年本院判决与谢松雄离婚时，经本院判决，上述房产归被告杨丰所有。至此被告一直居住生活在该房屋，直至2018年6月2日与浠水县房屋征收与补偿办公室签订《浠水县棚户区改造房屋征收补偿协议书》该房屋被征收。原告胡和平于1997年调原浠水县再生资源开发公司担任法定代表人。1998年5月，原告胡和平与浠水县再生资源开发公司，在未预先告知原公司职工，原居住占有人杨丰，在杨丰不知情的情况下，以浠水县再生资源开发公司作卖方（法定代表人胡和平作为甲方代表签字），原告胡和平作为买主签字签订《房地产买卖契约》（未缴纳购房款）。将杨丰上述居住的住房卖给了原告胡和平。1998年6月30日，原告胡和平依该契约办理了浠政清字第9806069号房屋所有权证。《浠水县房屋产权登记申请书》《浠水县城镇房屋产权发证专用核定书》记载原告购买的房屋系1＃楼二单元左。2001年8月22日原告办理了土地使用权证，注明房屋坐落跃龙门51-2号。原告在办理相关手续后至本案诉讼前，从未在该住房居住生活过，也未向居住在此房中的被告杨丰主张过权利及发生过纠纷。2018年6月，被告杨丰准备依协议拆迁时，原告以该房屋系其所有，要求被告及拆迁办给付拆迁款未果，遂诉至本院。本案原审案由为占有物返还纠纷，在本院重审过程中，因原讼争的房屋已于2019年3月份被征收拆迁，原告胡和平变更诉讼请求要求确认浠水县清泉镇××龙门××号房屋拆迁款归原告胡和平所有。本院认为：原告胡和平在本院重审时申请变更诉讼请求，符合《最高人民法院＜关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百五十二条的规定，本院依法予以准许。物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。原告胡和平，作为原浠水县再生资源开发公司的法定代表人，明知被告杨丰已依原职工住房保证金制度合法取得该住房的相关权利，不预先告知被告，在被告不知情的情况下，既不依照原公司与被告杨丰原保证金协议的相关约定，也不依照相关房改政策规定，置被告杨丰参加房改和享受相关福利政策合法权益不顾。仍然以自己为买主与原浠水县再生资源开发公司(原告胡和平以法定代表人的身份作为甲方代表签字)签订《房地产买卖契约》，将被告合法取得居住生活的住房变卖给原告，并依该《房地产买卖契约》在浠水县房产局办理了房屋产权登记手续。其行为既违反了住房改革的相关政策、法律，也损害被告杨丰的合法权益。该买卖行为自始无效，原告胡和平以此取得的相关权益不应得到法律保护。故本院对原告胡和平要求确认该房屋拆迁款归其所有的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第八条，第一百五十三条，第一百五十五条，第一百五十七条之规定，判决如下：驳回原告胡和平的诉讼请求。理费750元，由原告胡和平负担。如不如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  熊 哲人民陪审员  江旺明人民陪审员  张光明二〇一九年十二月十一日书 记 员  彭婉姗