内蒙古自治区土默特右旗人民法院民事判决书（2019）内0221民初2211号原告：内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91150200X27047853F。法定代表人：孟斌，该行董事长。委托诉讼代理人：石玉枫，确认送达地址内蒙古自治区。被告：张福中，男，1967年10月20日出生，户籍地址内蒙古自治区。原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司（以下简称土右农商行）与被告张福中金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法由审判员杜岩适用简易程序于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告土右农商行的委托诉讼代理人石玉枫到庭参加了诉讼，被告张福中经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告土右农商行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告张福中立即给付原告借款本金430000元及利息，利息分段计算：1、以借款本金430000元为基数，按照期内月利息10.541667‰计算，自2015年3月31日起至2017年3月28日止；2、以借款本金430000元为基数，按照展期利率10.09375‰计算，自2017年3月29日起至2018年3月24日止；3、以借款本金430000元为基数，按照逾期后月利率15.812501‰计算，自2018年3月25日起开始给付，利随本清。以上利息共计核减6.34元。二、依法判令原告对被告张福中抵押的房产享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告张福中承担。事实与理由：2015年3月30日，被告张福中与原告签订《个人借款合同》，向原告贷款430000元，合同约定贷款期限为24个月，自2015年3月31日起至2017年3月28日止，贷款期限内月利率按照10.541667‰计算，逾期后利率在此基础之上上浮50%。当日，被告张福中又与原告签订《借款抵押合同》，以其自有的位于内蒙古自治区土默特右旗内蒙古自治区萨拉齐镇交通街农贸市场商业用途楼房一套（产权证号：187021202045）提供抵押担保，担保主债务金额为430000元。借款到期后，被告张福中因无力偿还借款，于是又与原告于2017年3月28日签订了《借款展期合同》，将借款期限延长至2018年3月24日，展期借款利率为月利率10.09375‰，逾期后利率在此基础之上上浮50%。展期借款到期后，经原告多次催要，被告未按约定偿还借款本金及利息。为此诉至原告法院，请求依法支持原告诉讼请求。被告张福中未作出答辩。经审理查明，2015年3月30日，被告张福中与原告签订《个人借款合同》，向原告贷款430000元，合同约定贷款期限为24个月，自2015年3月31日起至2017年3月28日止，贷款期限内月利率按照10.541667‰计算，逾期后利率在此基础之上上浮50%。当日，被告张福中又与原告签订《借款抵押合同》，以其自有的位于内蒙古自治区土默特右旗内蒙古自治区萨拉齐镇交通街农贸市场商业用途楼房一套（产权证号：187021202045）提供抵押担保，并办理了他项权登记（他项权利证号：187041504005），担保主债务金额为430000元。借款到期后，被告张福中因无力偿还借款，于是又与原告于2017年3月28日签订了《借款展期合同》，将借款期限延长至2018年3月24日，展期借款利率为月利率10.09375‰，逾期后利率在此基础之上上浮50%。展期借款到期后，经原告多次催要，被告未按约定偿还借款本金及利息。为此原告诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。上述事实，有原告提供的《个人借款合同》一份、《借款抵押合同》一份、《房屋抵押合同一份》一份、房屋他项权证一份及借款借据一份予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。本院认为，被告张福中向原告土右农商行借款事实清楚、证据充分，被告张福中应积极履行还款义务。对于原告主张被告张福中偿还所欠借款本金430000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告偿还借款相应利息的诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持。利息分段计算：1、以借款本金430000元为基数，按照期内月利息10.541667‰计算，自2015年3月31日起至2017年3月28日止；2、以借款本金430000元为基数，按照展期利率10.09375‰计算，自2017年3月29日起至2018年3月24日止；3、以借款本金430000元为基数，按照逾期后月利率15.812501‰计算，自2018年3月25日起开始给付，利随本清。以上利息共计核减6.34元。关于原告提出的要求对被告张福中抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因《房屋他项权利证书》中载明该抵押房产抵押担保主债权金额为430000元，故原告对被告张福中自有的位于内蒙古自治区土默特右旗内蒙古自治区萨拉齐镇交通街农贸市场商业用途楼房（产权证号：187021202045）的价款在430000元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张福中于本判决生效后十日内向原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司偿还借款本金430000元及利息，1、以借款本金430000元为基数，按照期内月利息10.541667‰计算，自2015年3月31日起至2017年3月28日止；2、以借款本金430000元为基数，按照展期利率10.09375‰计算，自2017年3月29日起至2018年3月24日止；3、以借款本金430000元为基数，按照逾期后月利率15.812501‰计算，自2018年3月25日起开始给付，利随本清。以上利息共计核减6.34元；二、原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司对被告张福中自有的位于内蒙古自治区土默特右旗内蒙古自治区萨拉齐镇交通街农贸市场商业用途楼房（产权证号：187021202045）价款在430000元范围内优先受偿。若被告未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3875元（原告原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司已预交），由被告张福中负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 杜岩 二〇一九年十二月二十五日书记员 邓颉附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：本判决一经生效，义务人即应在本判决书指定的期间内履行相应义务，义务人未履行的，权利人可在判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。