安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初17665号 原告：安徽中财租赁有限责任公司，住所地亳州市毫芜现代产业园区内，统一社会信用代码913416000907877669。 法定代表人：程君，董事长。 委托诉讼代理人：陈闯，安徽正申律师事务所律师。 被告：池州市中南汽车销售服务有限公司，住所地安徽省池州市站前区现代商贸物流园丁地块，统一社会信用代码91341700550151196X。 法定代表人：李峰，执行董事兼总经理。 被告：池州市达通汽车销售服务有限公司，住所地安徽省池州市站前齐山大道池州江淮宾悦轿4S店，统一社会信用代码91341700MA2NNPFG1A。 法定代表人：李峰，执行董事兼总经理。 被告：池州市中达汽车销售服务有限公司，住所地安徽省池州市站前区汽车集聚园K地块，统一社会信用代码91341700325515504F。 法定代表人：李峰，执行董事兼总经理。 被告：池州市中顺汽车销售服务有限公司，住所地安徽省池州市站前区物流园区，统一社会信用代码91341700073904035G。 法定代表人：李峰，执行董事兼总经理。 被告：李峰，男，1972年6月6日出生，汉族，住广州市海珠区。 被告：娄青，男，1980年3月9日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 原告安徽中财租赁有限责任公司（下称中财租赁公司）诉被告池州市中南汽车销售服务有限公司（下称中南汽车销售公司）、池州市达通汽车销售服务有限公司（下称通达汽车销售公司）、池州市中达汽车销售服务有限公司（下称中达汽车销售公司）、池州市中顺汽车销售服务有限公司（下称中顺汽车销售公司）、李峰、娄青租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中财租赁公司委托代理人陈闯到庭参加诉讼，被告中南汽车销售公司、达通汽车销售公司、中达汽车销售公司、中顺汽车销售公司、李峰、娄青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中财租赁公司向本院提出诉讼请求： 1、请求判令终止案涉《融资租赁合同》； 2、请求判令被告中南汽车销售公司支付到期未付租金1444896.83元及迟延利息（截至起诉之日，利息暂计11476.52元，以后利息按合同约定计算至租金付清之日止），全部未到期租金2250000元、提前终止合同损失金81562.5元、留购价款1元，合计3787936.85元； 3、请求判令被告中南汽车销售公司、达通汽车销售公司、中达汽车销售公司、中顺汽车销售公司、李峰、娄青对上述全部债务承担连带清偿责任； 4、请求判令各被告承担本案律师费、公告费、诉讼费用、保全费用、保全担保费等。 事实与理由：2018年6月6日，原告与被告中南汽车销售公司签署《融资租赁合同》（合同编号：中财租赁2018年回字第05007号）以及《买卖合同》（合同编号：中财租赁2018年回字第25007号一买）。原告向被告中南汽车销售公司购买价值人民币600万元的汽车服务设备后，将租赁物出租给被告中南汽车销售公司使用，被告中南汽车销售公司向原告支付租金。合同约定：租金以租赁本金加租赁利息构成，年租息率为7.85%；租金分8期支付（详见合同附件三）；乙方（被告中南汽车销售公司）未按期、足额向甲方（原告）支付租金及其他费用为根本违约，原告有权要求被告中南汽车销售公司支付全部到期及未到期租金、延迟利息、提前终止合同损失金、留购价款及其他费用（包括律师费、诉讼费、公告费、保全费用、保全担保费等）。 同日，被告中南汽车销售公司、达通汽车销售公司、中达汽车销售公司、中顺汽车销售公司、李峰、娄青向原告出具了《公司保证合同》以及《自然人保证合同》，《公司保证合同》以及《个人保证合同》表明：被告中南汽车销售公司、达通汽车销售公司、中达汽车销售公司、中顺汽车销售公司、李峰、娄青自愿为案涉《融资租赁合同》项下被告中南汽车销售公司对原告所负全部债务承担不可撤销的连带责任保证；发生争议协商解决不成时，由合同签订地（合肥市包河区）人民法院管辖。2018年6月6日，原告向被告中南汽车销售公司支付了全部转让款，案涉所有租赁物所有权转移至原告，原告将租赁物出租给被告中南汽车销售公司使用，由被告中南汽车销售公司向原告支付租金。被告中南汽车销售公司支付了部分租金后，对剩余款项拒绝支付，经原告催告后，被告中南汽车销售公司仍拒绝支付，其行为已构成根本违约。《融资租赁合同》第二十二条第2项约定发生争议协商不成时，将争议提交合同签订地（合肥市包河区）有管辖权人民法院起诉解决。为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特诉至贵院，望判如所请。 被告中南汽车销售公司、池州市达通汽车销售服务有限公司、池州市中达汽车销售服务有限公司、池州市中顺汽车销售服务有限公司、李峰、娄青收到原告起诉材料后未作答辩也未提出异议。 本院经审理认定事实如下：2018年6月6日，被告中南汽车销售公司（乙方、承租人）与原告中财租赁公司（甲方、出租人）签订了编号为[中财租赁2018年回字第05007号]《安徽中财租赁有限责任公司融资租赁合同（售后回租）》一份，约定：本次融资租赁采用售后回租的方式，即甲方向乙方购买租赁物后，再将租赁物出租给乙方使用，乙方依约向甲方支付租金及其他应付款项。租赁物为《租赁物清单》所列的资产，也即《买卖合同》项下的标的物。《租赁物清单》所列租赁物已经存放于安徽省池州市站前区青莲路汽车服务区集聚区池州中南别克4S店展厅及售后车间等相关经营场所内，租赁物设置场地同该存放场地一致，在本合同存续期间，未经甲方书面同意，乙方不得转移租赁物的设置场地和适用环境。本合同签订之日十五日内，甲方就租赁物有权向中国人民银行征信中心融资租赁登记系统进行登记。如需要，乙方应提供必要的协助并承担与登记相关的全部费用。办理完毕登记手续后，甲方根据《买卖合同》的约定支付租赁物转让价款。租赁物由甲方向乙方购买，甲方和乙方就租赁物的购买将另行签署《买卖合同》。鉴于乙方一直占有和使用租赁物，乙方（作为转让方）依据《买卖合同》向甲方（作为受让方）交付资产（租赁物）的同时，亦视同甲方亦向乙方交付了本合同项下的租赁物，两项交付同时完成。乙方应在租赁物交付之日向甲方出具《租赁物接受书》。本合同项下租金以租赁本金和租赁利率为基础计算，由租赁本金与租赁利息构成。租赁本金为《买卖合同》中的租赁物转让价款，共计人民币600万元；本合同项下租赁物的租赁期限为24个月，租赁利息计算式为：租赁本金×租赁利率×租赁期限，具体以《租金支付表》记载为准（若没有《租金支付表》，则以《租金支付概算表》为准）。乙方应按照本合同的约定向甲方支付租金以及其他应付款项，每期租金的支付日期和金额详见《粗金支付概算表》。乙方应在本合同签订后五个工作日内向甲方支付租赁保证金，租赁保证金为乙方履行义务的担保，保证其适当、准时地履行组金支付及本合同规定的其他义务。租赁保证金金额为人民币30万元整。租赁保证金用来抵扣最后一期租金的全部或部分款项。租赁保证金不计利息。若乙方未履行或未完全履行本合同项下的义务，甲方有权以租赁保证金冲抵已到期应付未付租金、迟延利息、其他应付款项等乙方对甲方的欠款。乙方应在保证金用于抵扣后五个工作日内补足租赁保证金。若乙方未按要求补足保证金，甲方有双使用乙方其后每次交付的租金优先补足保证金。自起租日起，租赁物的所有权属于甲方。甲方有权要求乙方在租赁物上采取适当的方式进行标识以明示甲方对租赁物的所有权，其中包括但不限于张贴标签、制作铭牌等方式，并由乙方承担标识费用，并负责维护租赁物标识的清晰和完整。乙方除非经得甲方的书面同意，不得有以下任一损害甲方租赁物所有权的行为：（1）转让、转租、出借、抵押及质押租赁物；（2）用租赁物向第三方出资或投资或以租赁物作为条件与第三方合作；（3）将租赁物迁离本合同所记载的设置场地或允许他人使用；（4）使租赁物被留置等。租赁期间届满，在乙方付清本合同项下全部租金以及其他应付款项后，乙方有权以人民币1元的名义价格按“届时现状”留购租赁物。乙方支付全部价款后即取得租赁物的所有权。在本合同期限内，除出现法律和本合同约定的情形外，任何一方不得提前终止合同。乙方有下列情形之一的，甲方有权要求乙方提供适当的担保，乙方未按甲方要求提供甲方认可的担保的，甲方有权提前终止本合同：（1）资不抵债、拖欠银行等债权人的债务，或被列入人民银行征信系统不良信用记录名单超过三个月；（2）转移租赁物、抽逃还款来源资金，恶意逃避债务；（3）经营状况恶化或丧失商业信誉等。如果甲方根据本合同第16.2条的约定提前终止合同，乙方应在本合同终止后十个工作日内向甲方付清以下全部款项：（1）截止终止日应付未付租金、迟延利息；（2）截至终止日未到期的租金；（3）提前终止合同损失金；（4）留购价款；（5）本合同项下其他应付款项。如果本合同因乙方过错原因被提前终止，乙方在按照本合同约定向甲方支付相应的款项后，还应赔偿因此而给甲方造成的全部损失。如果本合同提前终止，在乙方依本合同约定向甲方付所有应付款项后，甲方应配合乙方办理租物所有权转移手续，并解除租物之上设定的一切担保权利（如有）。甲方依照本合同约定提前终止本合同的，均采用书面通知的方式向乙方送达。甲方提前终止合同通知书发出之日，本合同即为终止。如乙方未按本合同约定向甲方支付租金以及其他应付款项，乙方应当自应付款之日起就逾期金额按日万分之五向甲方支付迟延利息。本合同期限内，乙方无正当理由而明确向甲方表示其将不履行本合同，或者甲方有确凿的证据证明乙方在本合同履行期限到来时将不履行或不能履行合同，而乙方又未能补充提供必要的履约担保或补充提供的履约担保不足以保证本合同履行的，构成本合同勘正乙方预期违约。有下列情形之一发生时，视为乙方根本违约：乙方未按期、足额向甲方支付租金及其他应付款项……。若乙方预期违约或根本违约，甲方有权采取下列一项或多项措施：1、提前终止本合同，向乙方追索本合同项下应付的所有到期未付租金、迟延利息、全部未到期租金，提前终止损失金、留购价款、租赁保证金以及其他应付款项；2、提前终止本合同，取回租赁物，向乙方追索因履行或保护本合同项下四方权利而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、代理费、咨询服务费、收回和处分租赁物而发生的所有费用等，并要求乙方赔偿全部损失等内容。 同日被告中南汽车销售公司（乙方、转让方）与原告中财租赁公司（甲方、受让方）签订了《买卖合同（融资租赁）》一份，约定：本合同标的物详见本合同附件一《设备清单》。甲方和乙方一致同意本合同标的物的转让价款总额为600万元；在《融资程赁合同》项下，租赁物由甲方向乙方购买后再出租给承租人使用。由于乙方一直占有、使用租赁物，甲方按照本合同向乙方支付租赁物转让价款后，同时视为乙方向甲方交付本合同标的物的义务已完成，甲方也履行了《融资租赁合同》项下租赁物的交付。甲方向乙方支付首笔租赁物转让价款之日，本合同标的物所有权即由乙方转移甲方，乙方应在甲方支付租赁物转让价款一个工作日内，向甲方出具《所有权转移证书》。在下列条件全部满足后三个工作日内，甲方向乙方支付本合同第三条约定的全部或部分转让价款：（1）乙方已向甲方提交合同标的物的相关权属凭证，包括但不限于合同标的物的购买凭证、销售发票以及其他相关的文件和资料；（2）承租人与甲方已经签署《融资租赁合同》且该合同已经生效；（3）甲方已收到《融资租赁合同》项下约定租赁保证金及租赁手续（4）承租人已经配合甲方就标的物向中国人民银行征信中心融资租赁登记系统进行登记；（5）承租人已根据《融资租赁合同》约定购买了保险；（6）池州市中顾汽车销售服务有限公务有限公司、李峰、娄青作为担保人州市达通汽车有限公已根据《保证合同》约定办理了相关担保手续等。同日，被告中南汽车销售公司向原告中财租赁公司出具了《所有权转移证书》、《租赁物接受书》。 2018年6月6日，原告中财租赁公司（甲方、债权人）分别与被告达通汽车销售公司、中达汽车销售公司、中顺汽车销售公司、李峰、娄青（乙方、保证人）签订了《保证合同》，约定：为确保甲方与中南汽车销售公司签订的编号为[中财租赁2018年回字第05007号]的《安徽中财租赁有限责任公司融资租赁合同（售后回租）》履行，被告达通汽车销售公司、中达汽车销售公司、中顺汽车销售公司、李峰、娄青自愿为主合同项下承租人对甲方所负全部债务承担连带保证责任，甲方同意接受乙方提供的连带保证责任。保证担保的主债权为主合同项下甲方对承租人享有的租金本息共计6529875元，租赁期限为甲方支付首笔租赁物转让价款之日起24个月；保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下甲方对承租人享有的全部债权，包括但不限于承租人应按照主合同向甲方支付的全部或部分租金、租赁保证金、咨询服务费、迟延利息、提前终止合同损失金、留购价款以及其他应付款项；甲方为实现债权而支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、公证费、执行费、公告费等费用）；保证期间为主合同履行期限届满后两年等。 《租赁物清单》记载：租赁物评估金额为人民币10601100元，评估依据为安徽安建资产评估有限责任公司出具的编号为皖安建评报字（2018）第0530号的《池州市中南汽车销售服务有限公司拟了解融资抵押事宜涉及的实物资产市场价值项目资产评估报告书》，乙方对租赁物清单每一页盖章确认。 《租金支付概算表》记载：租赁本金600万元；利率为7.85%（中国人民银行二年期利率上浮65.26%）；起租日为2018年6月6日；租赁期限为2018年6月6日至2020年6月6日；租赁保证金为30万元；自2018年9月6日始每三个月还款一次，每次还款本金计75万元及利息，其中2018年9月6日应偿还第一期本息计867750元、2018年12月6日应偿还第二期本息计853031.25元、2019年3月6日应偿还第三期本息计838312.5元、2019年6月6日应偿还第四期本息计823593.75元、2019年9月6日应偿还第五期本息计808875元、2019年12月6日应偿还第六期本息计794156.25元、2020年3月6日应偿还第七期本息计779437.5元、2020年6月6日应偿还第八期本息计764718.75元。 2018年6月7日，原告将上述款项600万元以银行转款方式支付给池州市中南汽车销售服务有限公司。 被告中南汽车销售公司于2018年9月7日向原告中财租赁公司支付租金本息10万元；同年9月10日支付767750元，第一期租金因迟延支付三天，产生利息1152元；第二期及第三期租金本息按约定期限支付；2019年6月28日支付第四期租金10万元；2019年8月30支付第四期租金3万元，第四期租金计欠本息计6725620.75元，后未再支付租金本息。现原告以被告拖欠租金为由，向本院起诉。 为本案诉讼，原告与安徽正申律师事务所签订《委托代理合同》一份，原告支付代理费65000元。原告因申请财产保全，支付给中国人民财产保险股份有限公司合肥市分公司担保费4000元。 上述事实，由原告提交的《安徽中财租赁有限责任公司融资租赁合同（售后回租）》、转账汇款电子回单、《买卖合同》、《租赁物接受书》、《自然人保证合同》、《公司保证合同》、租金支付计划表、委托代理合同、律师费发票、汇款凭证、保险单、保险费发票、汇款凭证、律师代理合同、律师代理费票据及当事人当庭陈述等证据证实。 本院认为，原告中财租赁公司与被告中南汽车销售公司、达通汽车销售公司、中达汽车销售公司、中顺汽车销售公司、李峰、娄青签订的《安徽中财租赁有限责任公司融资租赁合同（售后回租）》、《买卖合同》、《自然人保证合同》、《公司保证合同》为有效合同，双方应按合同全面履行。合同签订后，原告依约按售后回租的方式将租赁物交由被告中南汽车销售公司使用，被告中南汽车销售公司应按约支付租金，现被告未按合同约定向原告支付租金，已构成违约，其应当承担违约责任。原告有权以合同约定要求解除双方于2018年6月6日签订的《安徽中财租赁有限责任公司融资租赁合同（售后回租）》的请求理由成立，本院予以支持。被告中南汽车销售公司计欠原告已到期租金1444896.83元及未到期租金2250000元，合计3694896.83元，扣除保证金30万元，余欠款3394896.83元，原告要求被告中南汽车销售公司给付租金计3394896.83元的请求理由成立，本院予以支持。 根据合同约定，被告足额支付所有租金费用和本租赁事项产生之全部费用之后，被告有权申请租赁物的所有权，故本案属“以租代购”的租赁合同，双方约定的租金中已含有购部分购买租赁物的款项。违约金以补偿性为主，惩罚性为辅，本案合同约定的租金因包含有购买租赁物的款项，再按合同约定要求支付利息及损失费用，明显过高，本院予以调整，本院酌情确定利息计算以应付款数3694896.83为基数，自起诉之日即2019年10月8日按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的1.5倍计算至实际所欠租金付清之日止。 原告主张被告支付律师代理费65000元，双方所签订的合同对此项费用有约定，本院予以支持。 被告达通汽车销售公司、中达汽车销售公司、中顺汽车销售公司、李峰、娄青自愿对被告中南汽车销售公司的上述债务提供连带责任保证担保，原告要求被告达通汽车销售公司、中达汽车销售公司、中顺汽车销售公司、李峰、娄青承担连带责任的请求理由成立，本院予以支持。 因担保费不是必须发生的费用，原告要求被支付该担保费用4000元的理由不能成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告安徽中财租赁有限责任公司与被告池州市中南汽车销售服务有限公司于2018年6月6日签订的《安徽中财租赁有限责任公司融资租赁合同（售后回租）》； 二、被告池州市中南汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽中财租赁有限责任公司租金计3394896.83元、律师代理费65000元及逾期付款利息（逾期付款利息计算以3394896.83元为基数，自2019年10月8日按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的1.5倍计算至所欠租金付清之日止）； 三、被告池州市达通汽车销售服务有限公司、池州市中达汽车销售服务有限公司、池州市中顺汽车销售服务有限公司、李峰、娄青对本判决第二项承担连带责任； 四、驳回原告安徽中财租赁有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18552元，财产保全费5000元，合计23552元民，原告安徽中财租赁有限责任公司负担552元，被告池州市中南汽车销售服务有限公司、池州市达通汽车销售服务有限公司、池州市中达汽车销售服务有限公司、池州市中顺汽车销售服务有限公司、李峰、娄青负担23000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  杨天柱 二〇一九年十二月五日 书记员  黄亚玲 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。