山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初9028号原告：中信银行股份有限公司济宁分行，统一社会信用代码91370800706117286M，住济宁市供销路28号。负责人：李文利，行长。委托诉讼代理人：陈丹（一般授权代理），山东思雅律师事务所律师。被告：刘卫国，男，1970年3月17日出生，汉族，住济宁。被告：沈伟芬，女，1970年1月23日出生，汉族，住济宁。原告中信银行股份有限公司济宁分行与被告刘卫国、沈伟芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告中信银行股份有限公司济宁分行委托诉讼代理人陈丹到庭参加诉讼。被告刘卫国、沈伟芬经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司济宁分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘卫国、沈伟芬立即偿还借款本金58301.07元、利息2215.38元、罚息342.34元、复利69.68元；(截止2019年6月18日，合计60928.47元）及直至全部还清前的罚息、复利和原告实现债权的费用（利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算，罚息以尚欠的贷款本金为基数按照前述利率的150%计收，复利以应付而未付的利息、罚息为基数按照罚息利率计收）。二、判令被告刘卫国、沈伟芬以抵押财产优先清偿原告借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。事实与理由：2011年8月24日，原告与被告刘卫国签订编号为2011鲁宁银房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同》，合同约定，被告刘卫国以其与沈伟芬共有的济宁市亿丰一期商品城A座1层A1192的房产为在原告处16万元借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用设定抵押担保，并得到抵押物共有人沈伟芬确认，沈伟芬同时签订了共同还款责任承诺书；上述借款合同对借款期限、借款利率、还款方式、违约责任、贷款担保、贷款提前到期的情形及原告实现债权的费用等做了约定。借款合同签订后，原告按照合同约定向被告刘卫国发放贷款16万元，并将该贷款付至被告指定账户。被告借款后，未按借款合同约定按期偿还应付借款本息，出现了借款合同约定的贷款提前到期的情形，原告决定并已通知被告全部贷款提前到期，并要求其立即偿还剩余全部借款本息。为保护原告合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。原告为支持其主张向本院提交以下证据：证据一、《中信银行个人购房借款合同》、《借据》、《共同还款责任承诺书》各一份，证明原告与被告刘卫国、沈伟芬存在借款合同关系，合同约定借款金额16万元，借款期限自2011年8月24日至2021年8月24日，同时约定了借款年利率、担保方式、还款方式、贷款提前到期及实现债权费用的承担。抵押物共有人沈伟芬签署承诺书及共同还款责任承诺书。原告按照合同约定将借款发放到被告指定帐户；证据二、《零售信贷系统数据》一份，证明被告刘卫国截止2019年6月18日尚欠本金58301.07元、利息2215.38元、罚息342.34元、复利69.68元；证据三、《个人贷款提前收回告知函》、《邮寄单》各一份，证明被告因违约，出现贷款提前到期的情形，原告将贷款提前到期通知书邮寄给被告刘卫国；证据四、《中信银行风险代理协议》、发票，证明原告委托律师诉讼，产生实现债权的费用。被告刘卫国、沈伟芬未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2011年8月24日原告中信银行股份有限公司济宁分行与被告刘卫国签订《中信银行个人购房借款合同》，约定原告中信银行股份有限公司济宁分行向被告刘卫国提供借款16万元，购买位于房屋，借款年利率为9.165％，贷款利率采取浮动利率，合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮30％确定。贷款期限120个月，自2011年8月24日起至2021年8月24日止。借款合同第十六条违约责任16.1.2甲方（刘卫国）违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，即构成违约。发生违约情况时，原告有权采取按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；原告因实现债权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告承担。被告刘卫国为保证按期偿还借款，以其与沈伟芬共有的房屋向原告中信银行股份有限公司济宁分行提供抵押担保，并得到抵押物共有人沈伟芬确认。2011年9月9日依法办理了登记号为济宁市房他证字第××号房屋他项权证书，载明房屋他项权利人为中信银行股份有限公司济宁分行，房屋坐落亿丰时代广场一期商品城A座一层A1192号房，他项权利种类为抵押，债权数额为16万元。被告沈伟芬作为被告刘卫国的共同还款人向原告出具《共同还款责任承诺书》，承诺对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2011年8月24日，原告按照借款合同约定将贷款16万元发放至被告刘卫国指定账户。被告刘卫国未按借款合同约定按期偿还应付借款本息，2019年6月18日原告向被告刘卫国发出了个人贷款提前收回告知书，宣布提前收回贷款。原告为维护其合法权益，向本院提起诉讼。另查明，原告因本案诉讼与山东思雅律师事务所律师签订了《中信银行风险代理协议》，实际支付律师代理费4000元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告中信银行股份有限公司济宁分行与被告刘卫国所签订的《中信银行个人购房借款合同》、被告沈伟芬出具的《共同还款责任承诺书》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告中信银行股份有限公司济宁分行向被告刘卫国发放借款16万元，履行了合同义务。被告刘卫国未按合同约定期限偿还借款本息，构成违约，原告要求提前还款的主张应予支持；被告沈伟芬作为被告刘卫国的共同还款人,依法对该借款本息承担共同偿还责任。被告刘卫国、沈伟芬以其所有的位于济宁市的房产为中信银行股份有限公司济宁分行设定抵押担保，依法成立并有效，中信银行股份有限公司济宁分行对该抵押房产享有优先受偿权。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘卫国、沈伟芬于本判决生效之日起五日内偿付原告中信银行股份有限公司济宁分行借款本金58301.07元、利息2215.38元、罚息342.34元、复利69.68元(截止2019年6月18日)，合计60928.47元，被告刘卫国、沈伟芬还应承担自2019年6月19日起至贷款清偿完毕之日止的利息、罚息、复利（按合同约定利率计算）；二、被告刘卫国、沈伟芬于本判决生效之日起五日内支付原告中信银行股份有限公司济宁分行律师代理费4000元。三、确认原告中信银行股份有限公司济宁分行就本案上述第一项、第二项判决确定的债权应以济宁市房他证字第××号房屋他项权利证所载明的房屋折价或以拍卖、变卖后，所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费662元，申请保全费820元，由被告刘卫国、沈伟芬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  司立箫人民陪审员  王剑鞘人民陪审员  师 蕾二〇一九年十二月九日书 记 员  王 浩