福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初17576号 原告：禹洲物业服务有限公司，住所地厦门市思明区禾祥西二路37号裙楼，统一社会信用代码91350200260131525Q。 法定代表人：林聪辉，执行董事。 委托诉讼代理人:吴琳，福建德和律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：许炀炀，福建德和律师事务所实习律师。 被告：黄伟艺，男，1977年5月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：丁莹，女，1977年8月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告禹洲物业服务有限公司（以下简称禹洲物业公司）与被告黄伟艺、丁莹物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告禹洲物业公司委托诉讼代理人吴琳、许炀炀，被告黄伟艺到庭参加诉讼，被告丁莹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 禹洲物业公司向本院提出诉讼请求：1、黄伟艺、丁莹向禹州物业公司支付2010年7月1日至2018年12月31日拖欠的物业管理费17085元；2、黄伟艺、丁莹向禹州物业公司支付2010年7月1日至2018年10月31日拖欠的房屋公共维修金3111元；3、黄伟艺、丁莹向禹州物业公司支付2016年1月1日至2018年10月31日拖欠的代收城市生活垃圾处理费108元；4、黄伟艺、丁莹向禹州物业公司支付2010年3月11日至2019年1月10日拖欠的公摊水费549.7元。5、黄伟艺、丁莹向禹州物业公司支付2010年3月11日至2019年1月10日拖欠的公摊电费5104.9元；6、黄伟艺、丁莹按照日万分之五支付逾期付款的滞纳金（以尚欠物业管理费为基数，分段计算至实际缴清全部费用止）。事实和理由：黄伟艺、丁莹名下位于厦门市思明区的房产系由厦门华侨城房地产开发有限公司委托禹州物业公司提供物业管理服务。根据厦门市物价局文件（厦价房【2006】199号）规定，现禹州物业公司实际按建筑面积1.65元／㎡·月收取物业服务费，0.3元／㎡·月收取公共维修金，并收取公摊水电费及代收城市生活垃圾处理费。如因业主原因迟延缴纳，将按日万分之五（0.05%）收取滞纳金。现黄伟艺、丁莹于2010年07月01日起无故拒绝缴纳诉争房产的物业管理费及房屋公共维修金等相关费用共计人民币45848.86元，经禹州物业公司电话、上门催收等多种方式催讨，黄伟艺、丁莹仍拒不支付。禹州物业公司认为，黄伟艺、丁莹的行为已经严重损害了禹州物业公司的合法权益，黄伟艺、丁莹应当立即向禹州物业公司支付上述费用，并承担滞纳金。故禹州物业公司提出如上诉求。 黄伟艺辩称：据其提供的证据可以证明禹州物业公司的物业服务存在一定的瑕疵：其家中失窃时，小区物业公司监控损坏，小区人员进出登记混乱，小区物业公司要求其不能加装防盗也是其家中失窃的原因，但小区其他用户加盖一层房屋物业公司却没有管理。禹州物业公司没有履行物业服务合同的服务要求，故其同意交纳禹州物业公司诉请的公摊水电费及垃圾费，其他费用则不同意交纳。 本院经审理认定事实如下：2003年3月，厦门华侨城房地产开发有限公司（甲方）与厦门闽洲物业经营管理有限公司（乙方，后变更为厦门华侨城物业经营服务有限公司，后又变更为禹州物业服务有限公司）签订《物业管理委托合同》，由甲方选聘乙方对华侨海景城一、二期提供物业管理事宜，物业类型为高层商品房（含各式公寓1277套，店面120个及设备用房、物业管理用房等公共设施9幢），座落位置为厦门市开元区，禾祥西二路1-95号，湖滨西路23-75号（四至：东至湖滨西路，西至鹭江道，北至禾祥西二路，南至湖滨南路），建筑面积约为20万平方米。委托期限：前期介入自2003年4月1日起至2004年12月31日，委托管理期限自2004年12月31日起至小区业主委员会成立时止。合同第二十条约定：“业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费和房屋公共维修基金的，由乙方直接向业主按厦门市物业管理条例收取滞纳金。合同还就双方的权利、义务等内容进行约定。2006年10月31日，厦门市物价局办公室发布《厦门市物价局关于华侨海景城二期物业服务收费项目与标准的批复》（厦价房【2006】199号），同意华侨海景城二期的前期物业管理服务费用及房屋公共维修金等收费标准按华侨海景城一期的厦价房（2004）194号文执行。并载明：华侨海景城二期项目的管理服务项目包括：1、房屋共用部分、共用设备、公共设施的维修、养护、更新；2、公共环境卫生，包括公共的走廊、过道、楼梯、电梯（厅）、绿化地、停车场等公共场所的卫生清扫及垃圾清运；3、治安保卫，包括安全、消防的防范、楼宇周围的巡视、保安24小时轮岗值班；4、绿化的养护与管理；5、交通工具停放秩序的管理。华侨海景城二期项目的住宅（带高层电梯）的综合管理服务费为1.8元／㎡／月；住宅（带高层电梯）的房屋公共维修资金为0.3元／㎡／月。《物业管理委托合同》签订后，禹洲物业公司为“华侨海景城二期”提供物业管理服务至，并代为交纳该小区产生的水电费。 另查明，2005年3月18日，黄伟艺、丁莹经购买华侨海景城二期6号楼33单层F单元（禾祥西路二路39号3306室）、面积为101.53㎡房屋后成为该房业主。2007年3月10日，黄伟艺签署《承诺书》，表示遵守《业户手册》、《房屋装修管理协议》及其他所有规定之条款。在禹洲物业公司提供服务期间，黄伟艺、丁莹欠缴2010年3月11日至2019年1月10日期间的物业管理费17085元、房屋公共维修金3111元、公摊水费549.7元、公摊电费5104.9元、生活垃圾处理费108元。 本院认为，厦门华侨城房地产开发有限公司（甲方）与禹洲物业公司（乙方）签订的物业服务合同系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，应严格履行，该合同对全体业主和物业使用人，包括黄伟艺、丁莹均有约束力。禹洲物业公司提供物业服务，黄伟艺、丁莹作为房屋业主亦签署承诺书表示同意并已实际接受物业服务。合同履行中，该小区的收费标准业经《厦门市物价局文件》予以批复，具有合法根据。因此，禹洲物业公司诉请黄伟艺、丁莹支付物业管理费等费用，依据充分，应予支持。但《物业管理委托合同》中并未对滞纳金之计算方式、计算标准进行约定，禹洲物业公司依该合同之约诉请滞纳金，缺乏依据，本院不予支持。丁莹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、黄伟艺、丁莹于本判决生效之日起十日内向禹洲物业服务有限公司华侨海景城二期6号楼33单层F单元（禾祥西二路39号3306室）的房屋自2010年3月11日至2019年1月10日期间的物业管理费17085元、房屋公共维修金3111元、公摊水费549.7元、公摊电费5104.9元、垃圾处理费108元； 二、驳回禹洲物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费946元，减半收取计473元，由禹洲物业服务有限公司负担190元，由黄伟艺、丁莹负担247元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （蔡跃堂） 二〇一九年十二月二十五日 代书记员（ 杨耀 荣） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （五）按时交纳物业服务费用； …… 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。