广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初25982号原告：中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行，住所地广东省佛山市南海区西樵镇官山城区西樵轻纺城东区3号101，统一社会信用代码914***********369N。负责人：李应东。委托诉讼代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：关铧浚，广东诺臣律师事务所实习律师。被告：郑少武，男，1991年3月2日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区**************，公民身份号码440************072。原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行诉被告郑少武金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序于同年11月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人都平到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告清偿房贷欠款本息共计792047.5元（暂计至2019年9月4日，其中本金为783796.82元、利息8147.87元、罚息102.81元）,从2019年9月5日起至欠款全部还清之日止的利息按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮50%计算(延期履行,加倍付息）；2.判令被告向原告支付本案律师费47000元；3.判令原告对依法处分被告提供的位于：佛山市南海区***********樵江滨花园锦绣龙湾32栋1603房的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；4.判令由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:原告与被告于2016年11月15日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JG6DAA20160549），该合同约定：原告向被告提供贷款82万元，用于购买位于：佛山市南海区***********樵江滨花园锦绣龙湾32栋1603房。贷款期限为360个月；借款利率采用浮动利率；还款周期为一个月。被告以其贷款所购的位于佛山市南海区***********樵江滨花园锦绣龙湾32栋1603房的房产为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。如被告连续出现逾期3次（含3次）以上情形，原告有权宣告，上述合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例取消执行，并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。若被告逾期还款，原告有权按照按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。如果被告出现未按期归还贷款本息即构成或视为上述合同项下违约，原告有权同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款,并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2019年9月4日被告已经逾期三期未还，这已经严重影响了原告的合法权益。原告认为，被告未按约定偿还借款，这已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。原告在庭审中补充陈述，截止至2019年11月25日，本案贷款尚欠本金783796.82元、利息16255.86元、本金的罚息113.87元、利息的罚息241.58元。被告未作答辩。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院经审查后对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证质证辩证的权利。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述事实。并查明，本案贷款合同的特别条款还约定，首次贷款利率的定价日为实际放款日，贷款利率的浮动周期为12个月。本案贷款的实际放款日为2016年11月16日，即浮动利率的对应调整日为每年11月16日。原告为提起本案诉讼，委托广东诺臣律师事务所指派律师参加诉讼，并向该事务所支付了律师费47000元。原告起诉后，本院于2019年10月28日向被告送达本案起诉状副本。本院认为，原告与被告之间的金融借款合同关系，合法有效。原告依约履行了放贷义务，被告多期逾期偿还贷款本息，原告有权依据合同约定主张贷款全部提前到期，并要求被告立即偿还所有贷款本金及相应利息。原告现以诉讼方式主张贷款提前到期，故本院认定本案贷款于起诉状副本送达被告之日即2019年10月28日提前到期。贷款提前到期后，应以所欠全部本金为基数按罚息利率计算罚息。虽然合同约定执行利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%，借款人出现逾期3次以上，贷款人有权取消下浮比例及优惠利率浮动比例，罚息利率在此基础上上浮50%，如遇调整则自每年11月16日起执行新的利率，因自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故此，结合本案借款合同的约定，本案贷款在提前到期后，应以所欠本金为基数按约定的罚息利率计算罚息至2019年11月15日，自2019年11月16日起，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮50%计算罚息至借款实际清偿日止，期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息利率标准于次年11月16日起相应调整。被告未到庭就所欠借款本息金额提出异议并提供反驳证据，本院对原告主张的截止至2019年11月25日的本金、利息和罚息金额予以确认。本案贷款合同约定贷款人为实现债权而导致的律师费损失由借款人承担，原告依此请求被告承担本案律师费损失47000元，合法合理，本院予以支持。被告提供贷款所购房产为本案债务提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告对涉讼抵押房产在本案债权范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郑少武应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金783796.82元及相应的利息、罚息（暂计至2019年11月25日，利息16255.86元、本金的罚息113.87元、利息的罚息241.58元；自2019年11月26日起，以所欠本金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮50%计算罚息至欠款实际清偿日止，期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息计算标准于次年11月16日起相应调整）予原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行；二、被告郑少武应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费47000元予原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行；三、原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行对被告郑少武提供抵押的位于广东省佛山市南海区***********樵江滨花园锦绣龙湾32栋1603房【不动产登记证明号：粤（2018）佛南不动产证明第0110352号，相关证号:粤（2018）佛南不动产权第0181661号】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一、二项债权范围内享有优先受偿权。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6095.24元、财产保全费4715.24元，合共10810.48元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  巫柳谕二〇一九年十二月十三日书记员  周玲宇