吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民初256号原告：刘百茹,女，1963年9月2日生，汉族，吉林市鼎智经贸有限公司董事长，住吉林市船营区。委托诉讼代理人：张伟，吉林众达律师事务所律师。被告:徐成海，男，1958年3月28日生，汉族，吉林市金马实业有限责任公司经理，住吉林市船营区。被告:赵玉梅，女，1959年10月28日生，汉族，无职业，住吉林市船营区。原告刘百茹与被告徐成海、赵玉梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘百茹的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼，被告徐成海经公告送达，公告期满未到庭参加诉讼，被告赵玉梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。刘百茹向本院提出诉讼请求：1.确认涉案房屋（四处涉案房屋所有权证号）所有权归刘百茹所有；2.徐成海、赵玉梅配合刘百茹办理上述四处房屋的更名过户手续；3.诉讼费用由徐成海、赵玉梅承担。庭审中，刘百茹撤回第一项诉讼请求。事实和理由：2008年10月13日，双方当事人经协商签订一份房屋买卖合同，合同约定:徐成海、赵玉梅将涉案房屋出卖给刘百茹。合同签订后，徐成海、赵玉梅即将上述房屋交付给刘百茹，刘百茹根据房屋买卖合同约定,将上述房屋的购房款支付给徐成海、赵玉梅，上述房屋由刘百茹占有使用至今。经刘百茹多次催促，徐成海、赵玉梅只于2010年10月27日、28日配合刘百茹办理了三个房屋（三个房屋新取得的涉案房产证号共计建筑面积119.3平方米)的更名过户手续，其他房屋徐成海、赵玉梅未按照合同约定配合刘百茹办理房屋更名过户手续。刘百茹曾于2011年11月18日向法院提起告诉。吉林市中级人民法院作出(2011）吉中民二初字第112号民事判决,确认双方签订的房屋买卖合同有效,但当时因案涉房屋存在查封没有解除，故未判令徐成海、赵玉梅配合刘百茹办理更名过户手续。后刘百茹向法院提出执行异议，吉林市中级人民法院于2018年9月28日下达(2012）吉中民执字第3号执行裁定书，解除了对上述四处房屋的查封。目前上述四处房屋已经具备办理更名过户手续的条件。故刘百茹再次向法院起诉，请求依法判决支持刘百茹的诉讼请求。徐成海、赵玉梅未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃了答辩、举证、质证的相关诉讼权利。本院经审理认定事实如下：2008年10月13日，徐成海、赵玉梅与刘百茹签订房屋买卖合同及补充协议，约定徐成海将涉案部分商业网点（涉案吉林市房权证，总建筑面积3400.41㎡）出售给刘百茹，合同价款为2400万元，合同签订之日首付定金500万元，剩余购房款分期支付，包括承接银行贷款800万元及利息。双方约定，在刘百茹正常履行合同后，徐成海、赵玉梅无条件配合刘百茹在2009年10月18日银行换据时为刘百茹办理产权更名手续，由此发生的一切税费刘百茹自行承担，徐成海、赵玉梅不承担任何费用。协议签订后，刘百茹通过租金冲抵、支付现金、债务承担的方式共支付购房款2035万元。2010年10月27日、28日，徐成海、赵玉梅协助刘百茹办理了部分房屋产权证的更名过户手续，涉案吉林市房权证，涉案房屋产权证更名至刘百茹名下，取得的涉案新房产证号（合计119.3㎡），其他房屋尚未办理更名过户手续。另查明：产权证号为涉案吉林市房权证的房屋系2009年个人抵字第030号抵押合同的标的物，产权证号为涉案吉林市房权证的房屋为2009年个人抵字涉案抵押合同的标的物，抵押权人均为吉林银行股份有限公司吉林汇通支行，抵押贷款已偿还。截至2019年11月20日，上述房屋上的抵押权已注销。再查明：刘百茹诉徐成海、赵玉梅，吉林银行股份有限公司吉林汇通支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年5月2日作出（2011）吉中民二初字第112号民事判决，判决：一、刘百茹与徐成海、赵玉梅签订的房屋买卖合同（除产权证号为涉案房屋部分）合法有效；二、徐成海、赵玉梅于本判决生效后十日内向刘百茹赔偿双倍定金683.82万元；三、驳回刘百茹的其他诉讼请求。2011年6月2日、6月21日，本院以（2011）吉中民一初字第28-1号、28-2号、28-3号民事裁定书对产权证号为涉案吉林市房权证，涉案房屋予以查封。2012年2月20日，本院以（2012）吉中民执字第3-1号民事裁定书对产权证号涉案房屋予以查封。2018年9月28日，因申请执行人朱静岩申请，本院以（2012）吉中民执字第3号执行裁定书，解除了对被执行人徐成海所有的涉案房屋所有权证号涉案地四处房屋的查封。2011年11月25日，基于刘百茹申请，本院以（2011）吉中民二初字第112-2号民事裁定书对产权证号为涉案房屋予以查封。2013年6月16日，本院作出（2013）吉中民执字第2号执行裁定书，依据已经发生法律效力的（2011）吉中民二初字第112号民事判决，对徐成海所有的涉案土地，涉案土地证号的土地予以查封。2013年11月22日、2014年11月17日、2015年11月10日，因徐成海、赵玉梅未能按照（2011）吉中民二初字第112号民事判决确定的期限履行义务，故本院以（2013）吉中民执字第2号执行裁定书继续对涉案产权证号房屋予以查封，查封期限均为一年。2018年10月24日，本院以（2013）吉中民执字第2号执行裁定书继续对上述房屋予以查封，查封期限为三年，自2018年11月11日起至2021年11月10日止。刘百茹于2019年12月3日向本院递交一份承诺书，内容为：“本人承诺如果本案法院判决生效，刘百茹申请法院执行后，法院需要协助执行时，本人同意申请法院解除吉林市中级人民法院（2013）吉中民执字第2号执行裁定书针对上述四处房屋的查封，便于法院执行上述四处房屋不动产权证更名至刘百茹名下。”以上事实有刘百茹提交的房屋买卖合同、补充协议、本院(2011)吉中民二初字第112号民事判决书、本院(2012)吉中民执字第3号执行裁定书、婚姻档案材料、吉林市房屋信息、房屋产权证、土地使用权证等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，徐成海、赵玉梅应当履行协助刘百茹办理案涉房屋产权变更手续的义务。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在商品房买卖合同中，买受人的主要合同义务是支付价款，出卖人的主要合同义务是转移房屋所有权于买受人。本案中，刘百茹与徐成海、赵玉梅签订了《房屋买卖合同》后，刘百茹交付了购房款，已履行了合同义务；徐成海、赵玉梅仅将合同项下的房屋交付给了刘百茹，至今未协助刘百茹办理部分房屋的产权变更手续，致使刘百茹无法取得房屋的所有权。徐成海、赵玉梅未完全履行合同义务，其行为已经构成违约，应承担继续履行的违约责任。现案涉房屋的抵押权已经注销，客观上具备了办理产权变更的条件，且刘百茹亦向本院提交了承诺书，承诺本判决生效后，法院强制执行时，其本人申请解除案涉房屋上的查封，故刘百茹要求徐成海、赵玉梅协助办理案涉房屋产权变更手续的诉讼请求，本院应予支持。综上，刘百茹的诉讼请求有事实基础及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告徐成海、赵玉梅于本判决生效之日起三日内协助原告刘百茹将涉案房屋所有权证涉案房屋；涉案土地使用权证号、涉案房屋所有权证号；涉案土地使用权证号、涉案房屋；涉案房屋的产权办理登记至刘百茹名下。案件受理费124100元，由被告徐成海、赵玉梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长  刘福祝审判员  关 晶审判员  张 蕾二〇一九年十二月三日书记员  李正阳