福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5906号 上诉人（原审原告、反诉被告）：林梓渊，男，1987年9月13日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：曾玉玲，福建知园律师事务所律师。 上诉人（原审原告、反诉被告）：吴梅清，女，1987年12月15日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：曾玉玲，福建知园律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：泉州茂诚置业有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区浮桥街道滨江社区江滨南路**。 法定代表人：李斯权，公司董事长。 委托诉讼代理人：王姨真，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：上官怡婷，北京盈科（泉州）律师事务所实习律师。 上诉人林梓渊、吴梅清因与上诉人泉州茂诚置业有限公司（以下简称茂诚公司）商品房预售合同纠纷一案，不服福建省泉州市鲤城区人民法院（2019）闽0502民初2988号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 林梓渊、吴梅清上诉请求：撤销一审判决，改判茂诚公司支付逾期交房违约金87139元（按全部房价799349元的日万分之五计算，从2019年1月1日起算至实际交房日为止，暂计至2019年8月6日止为799349×0.0005×218=87139)，林梓渊、吴梅清无需支付逾期收房违约金2318元，茂诚公司承担并向林梓渊、吴梅清支付逾期交房的物业费1610元（从2019年1月1日起算至2019年9月15日实际交房之日止，按照1.9元/平方米计算的物业费用为89.17×1.9×9.5=1610元)。事实和理由：一、茂诚公司应依照合同约定按全部房价款的日万分之五标准支付逾期交房违约金，一审法院将逾期交房违约责任标准调低至日万分之一点七错误。1.《商品房买卖合同》第十二条逾期交付责任1（2）点约定，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款日万分之五的违约金。2.合同对出卖人逾期交房和买受人逾期付款应承担的违约责任的规定对等、一致，不存在不公平，每日万分之五的计算标准不存在过高情形。茂诚公司是合同的提供方，在签订合同时对条款的内容和风险有充分的认知，应该严格按照合同约定承担逾期交房的违约责任。3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，只有在双方当事人签订的合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的情况下，才以同地段同类房屋租金标准作为违约金数额或损失赔偿额的确定依据，本案讼争合同已经明确约定了逾期交房违约金的计算方法，应依据合同约定的计算方法认定违约责任，一审法院以林梓渊、吴梅清未提供证据证明损失等理由调低逾期交房违约金标准错误。二、林梓渊、吴梅清无需向茂诚公司支付逾期收房违约金2318元。1.《商品房买卖合同》第十一条交付时间和手续(三)查验房屋第1点明确约定，只有因买受人原因导致该商品房未能按期交付的，买受人才需要承担逾期收房的违约责任。2.本案是由于茂诚公司的过错，违反合同约定，将缴交公维金、物业费及与物业公司签约作为收房的必须前提条件，导致林梓渊、吴梅清无法及时收房，林梓渊、吴梅清依合同约定无需支付逾期收房违约金。3.茂诚公司重新向林梓渊、吴梅清送达的通知书并没有注明房屋的交付日期届满日，并没有注明必须在什么日期前办理交房手续，林梓渊、吴梅清不应承担所谓的逾期收房违约责任。4.合同约定自交付期限届满日起(一审法院认为交付期限为到2019年8月14日止)视为出卖人已经完成交付，相关风险责任、交付附随义务也已转移至买受人，出卖人已不承担任何风险，不存在任何损失。三、因茂诚公司强制将缴交物业费（从2019年1月起交）做为收房的前提条件，导致林梓渊、吴梅清要收房只能被迫先交了该物业费才得以收房。茂诚公司符合交房条件并重新发出通知的时间是2019年8月6日，2019年1月该房屋不符交房条件，因茂诚公司逾期交房导致林梓渊、吴梅清被强制收取的从2019年1月1日至2019年8月6日的物业费，应由茂诚公司承担。四、明传电报仅是内部文件，无法证明对外发布，茂诚公司也未提交施工日志和监理日志证明停工情况，电传电报不应作为茂诚公司可顺延26天的依据。 茂诚公司辩称，茂诚公司不存在违约事实，假设茂诚公司存在违约情况，一审法院确定的违约金标准仍然过高。茂诚公司积极推进交房流程，专项维修资金的交纳系双方合同明确约定，并非茂诚公司设置的收房前提。逾期收房的过错责任在于林梓渊、吴梅清，一审判决其承担逾期收房的违约责任正确，但逾期收房的时间应自2019年1月27日起计。物业公司与茂诚公司并非同一主体，物业费缴纳与茂诚公司无关。在林梓渊、吴梅清逾期收房的情况下，物业费应由其自行承担。台风天气是不可抗力因素，茂诚公司提交了政府文件证明，若法院认定茂诚公司存在违约事实，该不可抗力因素造成的停工时间应当扣除。 茂诚公司上诉请求：撤销一审判决，驳回林梓渊、吴梅清全部诉讼请求，林梓渊、吴梅清支付自通知交付期限届满日即2019年1月27日起至实际办理交房手续之日即2019年9月14日按全部房价款日万分之一计付逾期收房违约金18385元（799349×0.0001×230=18385元)。事实和理由：一、茂诚公司并未违约，不存在逾期交房的事实，不应承担逾期交房的违约责任。1.双方签订的补充协议合法有效。补充协议第二条第3款约定：“买受人未能依约支付、缴交本合同约定购房款、面积差价款、专项维修资金、按揭款项及违约金(若有)等的，出卖人有权顺延交房且不承担任何责任”。第六条约定：“买受人应于2018年12月30日前缴交专项维修资金。出卖人有权代收该专项维修资金。”林梓渊、吴梅清于2019年8月14日才缴纳专项维修资金，拒绝配合办理交房手续，茂诚公司经多次催促，林梓渊、吴梅清才于2019年9月15日办理交房，茂诚公司不存在逾期交房的事实。2.涉案房产的房产测绘报告书(预测算)、房产测绘报告书(产权登记)、竣工验收备案证明书早于林梓渊、吴梅清缴纳专项维修资金的时间即2019年8月14日，茂诚公司的交房义务应于2019年8月15日起计算，在该日期前茂诚公司已取得合同约定所有证明文件，不存在因未能出示证明文件而应承担违约责任的事实。3.一审法院认定茂诚公司存在逾期交房的事实错误，确定的违约金比例仍存在过高的情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条、第17条规定，以违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，逾期交付使用房屋的，损失赔偿数额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一审法院虽降低违约金比例为万分之一点七，但该金额仍远高于实际租金损失的30%。二、林梓渊、吴梅清的逾期交房责任应自2019年1月27日起计。茂诚公司于2018年12月25日发出交房通知，并在泉州晚报上刊登交房公告，通知林梓渊、吴梅清于2019年1月21日至1月27日前往办理交房手续，但林梓渊、吴梅清并未按通知时间办理交房手续，林梓渊、吴梅清的逾期交房责任应自该时间起计。茂成公司为推进交房进度，于2019年8月6日再次发出交房通知催促林梓渊、吴梅清履行交房义务，一审法院以第二次交房通知时间认定茂诚公司的违约责任错误。 林梓渊、吴梅清辩称，合同约定房屋的交付条件是取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，茂诚公司取得上述条件的时间晚于合同约定的交房时间2018年12月30日，且未按合同约定以书面形式通知办理交房手续，茂诚公司存在逾期交房的违约行为。补充协议有关林梓渊、吴梅清未缴纳专项维修资金，茂诚公司可顺延交房的约定，与《住宅专项维修资金管理办法》有关购房者与开发建设单位验房后再缴纳首期专项维修资金的规定相违背，且该条款是格式条款，不合理加重了林梓渊、吴梅清的责任，该条款无效，林梓渊、吴梅清不因逾期缴纳专项维修资金承担违约责任。合同已经明确约定了违约金标准，不能按同地段同类房屋租金标准作为认定逾期交房违约金的依据。 林梓渊、吴梅清向一审法院起诉请求：1.茂诚公司继续履行合同约定的交房义务；2.茂诚公司向林梓渊、吴梅清支付自合同约定的交房次日即2018年12月31日起至实际交房之日止按照日万分之五计算的违约金；3.茂诚公司承担暂计至2019年6月10日的逾期交房物业费用909元，并承担自起诉之日起至实际交房之日止按照1.9元/平方米计算的物业费用。 茂诚公司向一审法院提出反诉请求：1.林梓渊、吴梅清向茂诚公司支付自通知交付期限届满日即2019年1月27日起至实际办理交房手续之日止按全部房价款的日万分之一计付逾期收房违约金；2.林梓渊、吴梅清向茂诚公司缴交专项维修资金8917元。 一审法院认定事实：茂诚公司以出让方式取得坐落于泉州市鲤城区地块的建设用地使用权，并经批准在该地块上建设商品房，核准名称为皇江御景商住小区。茂诚公司预售该项目商品房时，已取得该项目的国有土地使用权证【证号：泉国用（2014）第××号】、建设工程规划许可证【证号：350502201530016号】、建筑工程施工许可证【证号：ＦＪＳＧＸＫ-0595-ＬＣ-2015-00018】及商品房预售许可证【证号：泉住预售（2016）第36号】。2017年2月14日，林梓渊、吴梅清向茂诚公司购买址在泉州市鲤城区，房屋预测建筑面积共89.17平方米，单价为每平方米8964.33元，总价款为799349元，双方签订合同编号为201702140097号的《商品房买卖合同》。该合同第八条约定：“逾期付款责任……1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。（2）逾期超过90日后……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”；第九条约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告”；第十一条交付时间和手续，约定：“（一）出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（三）……3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：……（2）买受人自交付期限届满日起按全部房价款的日万分之一向出卖人支付违约金”；第十二条逾期交付责任，约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（ｌ）和（2）不作累加）。（ｌ）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房房价款万分之三的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金”；第十三条面积差异处理，约定：“该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据……”；第二十八条补充协议，约定“对本合同未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”。合同附件十一补充协议第二条约定：“……3.买受人未能依约支付、缴交本合同约定购房款、面积差价款、专项维修资金、按揭款项及违约金（若有）等的，出卖人有权顺延交房且不承担任何责任。4.因买受人原因，买受人未能依约前来办理房屋验收及交付手续的，均视为该商品房已按照本合同约定条件进行交付，该商品房的风险转移时间点、保修期起算点、物业费起算点为出卖人交房通知送达之日。另外，买受人应按照本合同第十一条的约定承担逾期收房违约责任”；第六条第1项约定：“买受人应于2018年12月30日前缴交专项维修资金。出卖人有权代收该专项维修资金”。合同签订后，林梓渊、吴梅清依约交纳了购房款。2018年11月19日，茂诚公司组织勘察、设计、施工、监理等部门对1、2、3、5、8号楼进行验收，于2019年1月23日组织勘察、设计、施工、监理等部门对9、10号楼进行验收。2019年1月17日，茂诚公司取得1、2、3、5、8号楼等工程的消防验收，于2019年4月28日取得9、10号楼等工程的消防验收。2019年1月30日，茂诚公司取得滨江国际酒店及商住项目一期工程（商住部分）1-3＃、5＃、8—10＃、幼儿园、物业用房及地下室的《建设工程竣工规划条件核实意见书》（泉州市自然资源和规划局）。2019年6月18日，茂诚公司取得建设工程档案（预）验收证明书。2019年7月11日，茂诚公司通过1、2、3、5、8、9、10号楼等工程的人防工程竣工验收备案。2019年7月16日，茂诚公司最终取得《泉州市鲤城区建设工程竣工验收备案证明书》。2019年上半年茂诚公司陆续取得案涉楼房的房屋测绘报告。2018年12月25日，茂诚公司以邮寄方式向林梓渊、吴梅清发出《茂诚·皇江御景交房通知书》，通知2019年1月下旬交房。林梓渊、吴梅清以案涉房屋尚不具备交房条件为由拒绝办理交房手续，并于2019年6月14日提起本案诉讼。2019年8月6日，茂诚公司在诉讼中就交房事宜再次以邮寄方式向林梓渊、吴梅清发出《茂诚·皇江御景通知书》，通知其在工作日办理交房手续及交纳住宅专项维修资金。2019年8月14日林梓渊、吴梅清交纳了住宅专项维修资金。2019年9月15日林梓渊、吴梅清办理房屋交接手续,并向物业公司交纳了2019年1月至2020年1月的物业管理费等。自本案合同签订之日（2017年2月14日）起至组织验收之日（2018年11月19日）政府因台风等原因要求建设单位停止施工造成工期延误共计26天，即：2017年7月29日至7月31日停工3天、2017年9月2日至9月4日停工3天、2017年9月13日至9月15日停工3天、2018年7月10日至7月12日停工3天、2018年8月23日至8月25日停工3天、2018年8月27日至8月31日停工5天、2018年9月15日至9月17日停工3天、2018年11月1日至11月3日停工3天。 一审法院认为，本案争议焦点在于：一、茂诚公司是否存在合同约定的可以据实延期交房的情形？二、茂诚公司是否存在逾期交房等违约行为？如有，其违约程度？应如何承担违约责任？三、林梓渊、吴梅清是否存在逾期收房等违约行为？如有，应如何承担违约责任？一、茂诚公司是否存在合同约定的可以据实延期交房的情形。本案合同签订之前的有关因素及合同签订之后有关天气、中、高考等因素不属于可以顺延交房的“不可抗力”，但合同履行期间，政府根据有关情况明确要求停止施工共计26天，茂诚公司可据实顺延26天，即顺延至2019年1月25日交房；依照合同约定，如茂诚公司在交付房屋时未能出示竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的，业主依约有权拒绝接收。茂诚公司于2018年12月25日向业主发出交房时，未能按约提供完整的相关文件及报告，故业主未交专项维修基金及接收房屋有正当理由，茂诚公司以业主未交专项维修基金可延期交房并据此要求免除其违约责任的理由不成立。二、茂诚公司是否存在逾期交房等违约行为？如有，其违约程度？应如何承担违约责任。茂诚公司提供的《泉州市房产测绘报告书》及《泉州市鲤城区建设工程竣工验收备案证明书》体现茂诚公司于2019年上半年取得案涉楼房的房产测绘报告，2019年7月16日取得工程竣工验收备案证明文件，故自2019年7月16日起案涉商品房才符合合同约定的交房条件，茂诚公司在符合合同约定的交房条件后于2019年8月6日重新发出交房通知书，故可认定茂诚公司存在逾期交房的情形，应承担2019年8月6日之前的逾期交房违约责任，违约天数共计192天（2019年1月26日－2019年8月5日）。茂诚公司于2018年11月19日已通过案涉楼房的五方验收，其在约定的可最迟交房时间(2019年1月25日)之前，已具备经五方竣工验收合格的房屋，并取得五方竣工验收合格证明文件、部分楼幢消防验收合格文件等，并在之后半年之内陆续取得房屋测绘报告文件、建设工程档案(预)验收证明文件、人防验收合同文件、《泉州市鲤城区建设工程竣工验收备案证明书》等，且在实际交房中，已有一部分业主经与茂诚公司协商后接收了房屋，目前没有证据显示该部分业主的实体法益受到何种实质性影响。本案查明的事实显示，在案涉房屋未能及时取得完整的竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告一事上，茂诚公司不存在恶意违约情形，案涉商品房在诉讼过程中也已具备双方合同约定的交付条件，林梓渊、吴梅清亦未提供任何证据证明其遭受损失的情形，可见茂诚公司存在的违约程度、实际造成的损害后果均较轻。综合考量本案合同履行程度、当事人的过错、预期利益等因素及本案的具体情形,对于违约金计算标准应根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则，坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质予以综合权衡。鉴此，对茂诚公司要求适当降低违约金计算标准的请求，予以支持，酌情将本案逾期交房违约金计算标准调整为按房屋总价款的日万分之一点七计算，即：茂诚公司应向林梓渊、吴梅清支付逾期交房违约金26091元（799349×0.00017×192）。三、林梓渊、吴梅清是否存在逾期收房等违约行为？如有，应如何承担违约责任。在案涉房屋完成具备合同约定的交付条件后，茂诚公司应通知业主交房，根据查明之事实，茂诚公司于2019年8月6日第二次通知林梓渊、吴梅清交房，但林梓渊、吴梅清未在收到第二次通知后合理期限内即10日内验房及办理交房手续，其存在逾期接收房屋的违约责任共计29天（2019年8月17日－2019年9月14日）。根据合同约定，林梓渊、吴梅清应承担逾期收房违约金为2318元（799349×0.0001×29）。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。如前所述，买卖双方已于2019年9月15日办理了房屋交接手续，林梓渊、吴梅清也已于2019年8月14日交纳了住宅专项维修资金，故林梓渊、吴梅清诉请茂诚公司继续履行合同约定的交房义务，茂诚公司诉请林梓渊、吴梅清交纳住宅专项维修资金已无必要。茂诚公司可顺延交房期限至2019年1月25日，其应向林梓渊、吴梅清支付逾期192天按全部房价款日万分之一点七计算的违约金计26091元。林梓渊、吴梅清应支付茂诚公司支付逾期29天按全部房价款日万分之一计算的违约金计2318元。案涉商品房符合交房条件后，林梓渊、吴梅清应依约向物业公司交纳相关物业费，其要求判令茂诚公司承担逾期交房的物业费缺乏依据，不予支持。因此，对双方的诉讼请求均予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、泉州茂诚置业有限公司应于判决生效之日起十日内向林梓渊、吴梅清支付逾期交房违约金26091元；二、林梓渊、吴梅清应于判决生效之日起十日内向泉州茂诚置业有限公司支付逾期收房违约金2318元；三、上述两项相抵，泉州茂诚置业有限公司应于判决生效之日起十日内支付林梓渊、吴梅清23773元；四、驳回林梓渊、吴梅清的其他诉讼请求；五、驳回泉州茂诚置业有限公司的其他反诉诉讼请求。 二审中，林梓渊、吴梅清、茂诚公司围绕上诉请求提交了新的证据。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人无争议的证据，本院予以在卷佐证。对当事人二审争议的证据和事实，本院将结合适用法律问题待后一并分析认定。除二审争议所涉事实外，一审法院其余认定事实正确，本院予以确认。 本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》约定案涉房屋的交付条件为商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，一审法院认定2019年7月16日起案涉商品房才符合合同约定的交房条件，理据充分，予以确认。茂诚公司在符合合同约定的交房条件后发出的交房通知即2019年8月6日重新发出交房通知书方为有效。经审查，一审法院认定茂诚公司可据以延期交房的天数为26天，依据充分，予以确认。茂诚公司应于2019年1月25日交房，而茂诚公司直至2019年8月6日才发出有效的交房通知，其应承担2019年1月25日至2019年8月5日期间共计192天的逾期交房违约责任。根据《商品房买卖合同》有关出卖人逾期交房超过90日，买受人同意接受房屋的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金的约定，茂诚公司逾期交房192天，应按日计算向林梓渊、吴梅清支付全部房价款万分之五的违约金，即76737元（799349元×0.0005/天×192天）。逾期交房所造成的损失并不必然局限于租金损失，茂诚公司二审提供的有关同地段同类房屋租金的信息不能证明双方合同约定的违约金过分高于所造成的损失，故其调减违约金的理由不能成立，本案仍应按合同约定的违约金标准计算逾期交房违约金。一审调整逾期交房违约金标准，依据不足，予以纠正。本案补充协议第六条约定买受人应于2018年12月30日前缴纳专项维修资金，但本案合同及相关材料并未明确专项维修资金缴纳金额、账户等内容，买受人只能待出卖人通知具体事项后再缴纳，茂诚公司主张因林梓渊、吴梅清未缴纳专项维修资金，其有权顺延交房，不予采纳。通知交房的法律意义在于在出卖人通知交房而买受人未在指定期间内进行交房则房屋的风险责任、附随义务转移至买受人，出卖人不再承担相应的责任，故买受人逾期接收房屋，出卖人并不存在损失。《商品房买卖合同》第十一条有关因买受人逾期接收房屋应向出卖人支付违约金的内容并非《商品房买卖合同》版本原有内容，系茂诚公司自行添加，适用于全部购房者的格式条款，该条款加重了买受人的责任，应认定为无效，林梓渊、吴梅清无需向茂诚公司支付逾期收房违约金。林梓渊、吴梅清提供的视频资料、入住流程、收款收据不足以证明其按交房通知确定的时间前往交房时被拒绝，林梓渊、吴梅清与物业公司关于物业费缴纳产生的争议，与本案商品房买卖合同属于不同的法律关系，应当另行处理。林梓渊、吴梅清提供的欲证明其维权支出的委托代理合同、律师费发票，与本案处理无关，不予采纳。 综上所述，林梓渊、吴梅清的上诉请求部分成立，茂诚公司的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销福建省泉州市鲤城区人民法院（2019）闽0502民初2988号民事判决； 二、泉州茂诚置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付林梓渊、吴梅清76737元； 三、驳回林梓渊、吴梅清的其他诉讼请求； 四、驳回泉州茂诚置业有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件本诉受理费1431元，由泉州茂诚置业有限公司负担，应在本判决生效后五日内缴交，反诉受理费175元，由泉州茂诚置业有限公司负担；二审案件受理费1606元，由泉州茂诚置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李翔峥 审 判 员 傅嘉钦 审 判 员 郑玉蒜 二〇一九年十二月二十四日 法官助理 吴一凡 书 记 员 康雯娟 本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。