云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民初1008号原告：东亚银行（中国）有限公司昆明分行，住所：云南省昆明市盘龙区人民中路6号昆船大厦1层。负责人：朱嘉喜。委托诉讼代理人：胡鹏，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘野，云南建广律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：普洱创基房地产开发有限公司，住所：云南省普洱市思茅区梅园路。法定代表人：贾立敏。被告：普洱创赢商业运营管理有限公司，住所：云南省普洱市思茅区林源路666号。法定代表人：贾立敏。被告：贾立敏，男，汉族，1969年2月24日出生，住浙江省瑞安市。被告：贾焕清，男，汉族，1943年3月19日出生，住浙江省瑞安市。原告东亚银行（中国）有限公司昆明分行（以下简称：东亚银行）诉被告普洱创基房地产开发有限公司（以下简称：创基公司）、普洱创赢商业运营管理有限公司（以下简称：创赢公司）、贾立敏、贾焕清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法组成合议庭于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告东亚银行的委托诉讼代理人胡鹏、刘野到庭参加了诉讼，被告创基公司、创赢公司、贾立敏、贾焕清经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东亚银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告创基公司立即向原告偿还借款本金28790373.87元，并根据《人民币贷款合同》约定承担至全部费用清偿之日止的利息、罚息及复利（自2019年1月15日起至实际清偿之日止，利息按照中国银行同期贷款基准利率上浮30%计收，罚息以28790373.87元本金为基数按照合同约定贷款利率水平加收50%计收，复利按照罚息利率计收。自2019年1月15日起暂计算至2019年3月Ｉ9日，逾期贷款本金人民币28790373.87元、罚息为人民币481489.01元、罚息复利为人民币2331.53元）；2、判令原告对被告创基公司所有的位于普洱市思茅区林源路666号的房产（他项权利证：普洱市房他证普房他字第××号）及土地（他项权利证：普他项【2014】第0088号）享有抵押权，对依法处置抵押物所得价款优先受偿；3、判令原告对被告创基公司签署抵押房产的全部售楼款、租金收益之应收账款享有质权，并对所质押应收账款享有优先受偿权；4、判令被告创基公司承担原告为追索债务而支付的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费、交通费等）；5、判令被告创赢公司、贾立敏、贾焕清与被告创基公司向原告就上述诉请金额承担连带还款责任；6、请求法院判令本案的全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括案件受理费、保全费、执行费等）。事实和理由：2013年12月25日，被告创基公司与原告签订《人民币贷款合同》，约定贷款额度为人民币5000万元，贷款期限为五年，自借款人首次提取本合同项下贷款之日起计。贷款用途为偿还股东借款和用于抵押物的整体装修。贷款利率为同期人民币贷款基准利率基础上上浮30%，若被告创基公司逾期贷款，按逾期数额在合同约定的贷款利率水平上加收50%，对不能按期支付利息，按罚息利率计收复利，直至清偿为止，原告为实现债权的费用由被告创基公司承担。2013年12月25日，被告创赢公司、贾立敏、贾焕清与原告签订了《保证合同》，约定三被告对《人民币贷款合同》项下的全部债务承担连带保证责任；被告创基公司与原告签订《质押合同》约定将其在原告处开立的账号为15×××00账户内的存款作为贷款保证金向原告提供质押；被告创基公司与原告签订《应收账款质押登记协议》，约定被告创基公司将位于普洱市思茅区产在贷款期间的全部售楼款、租金收益质押予原告，质押期限为五年。2013年12月25日，被告创基公司与原告签订《抵押合同》，被告创基公司将其所有位于普洱市思茅区产及土地为《人民币贷款合同》项下的债务提供抵押担保；担保范围包括主债权、利息、逾期利息、罚息、复利等。2014年1月10日双方办理土地及房产的抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2014年1月14日向被告交付了贷款款项2000万元;于2014年1月16日分别向被告创基公司交付贷款款项400万元及2600万元;原告合计向被告创基公司交付贷款款项人民币5000万元。自2019年1月15日起，被告创基公司逾期未偿还到期本金及利息，已构成违约。原告多次催收未果，提起诉讼，请求支持其诉讼请求。被告创基公司、创赢公司、贾立敏、贾焕清未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉辩主张依法提交了证据，本院对原告提交的证据原件进行了核对，对有原件的证据本院予以确认并在卷佐证。被告创基公司、创赢公司、贾立敏、贾焕清未提交证据。经审理，本院确认以下案件事实：2013年12月25日，原告与被告创基公司签订编号为C58065CIL2013003《人民币贷款合同》（以下简称：主合同），约定原告向被告恒基公司发放以5000万元额度为限的贷款，贷款期限五年，贷款用于偿还股东借款和用于抵押物的整体装修。合同约定，贷款为浮动利率，为同期人民币贷款基准利率（最终应按提款日当时的相应期限档次的基准利率为准）基础上上浮30%。罚息利率：逾期贷款，按逾期数额在合同所定的贷款利率水平上加收50%确定，本合同下的罚息利率将随本合同下的贷款利率调整而同时调整。贷款人按中国人民银行的有关人民币基准利率调整公告而对上述贷款利率及罚息利率做出调整时，无需通知借款人。对不能按期支付的利率，按罚息利率（同上）计收复利，直至清偿为止。借款人必须支付或承担贷款人针对合同下的违约事件采取补救措施而发生的费用，及为实现债权而实际发生的相关费用，包括诉讼费、诉讼保全费、强制执行费、合理的律师代理费、差旅费等。合同下的提款有效期为自合同签署之日起6个月，借款人应在提款有效期内将合同项下贷款一次或分数次提清，若分数次提款的，则每次提款金额最少为100万元，并应为100万元的整数数倍。借款人应按贷款人在放款后致贷款人的《分期付款本息明细表》中规定的每期还款金额（包括因利率变动而引起的变更后的每期还款金额）按月度等额还款，还款期数为60期。以贷款人放出贷款日的下一个月度同一日为首期还款日，之后每月度同日还款。2013年12月25日，被告创基公司与原告签订编号为Ｃ58065ＣＩＬ2013003-ＺＹ040《质押合同》，约定将其在原告处开立的账号为15×××00账户资金以及房产应收账款为主合同下的创基公司债务提供质押担保。质押担保范围包括主债权以及由主债权所产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及主合同约定的各项费用、债权人实现债权和要求保证人承担保证责任的一切合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）。被告创基公司于2014年1月14日将246.4万元保证金交付原告，同时签署《不可撤销授权委托书》，授权原告在创基公司违约时，以借款人的名义代理行使催租权及抵消权。同日，被告创基公司与原告签订编号为：Ｃ58065ＣＩＬ2013003-ＺＹ040《应收账款质押登记协议》，约定创基公司将位于普洱市思茅区林源路666号（创基尚城）房产在贷款期限内（2013年12月25日至2018年12月25日）的全部售楼款、租金收益质押给原告，质押期限为五年。2014年1月14日，中国人民银行征信中心就上述质押应收账款作出编号为01195579000147255885动产权属同意登记-初始登记。2013年12月25日，被告创基公司与原告签订编号为Ｃ58065ＣＩＬ2013003-ＤＹ013《抵押合同》，被告创基公司将其所有位于普洱市思茅区产为主合同下的创基公司债务提供抵押，抵押担保范围包括主债权以及由主债权所产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及主合同约定的各项费用、债权人实现债权和要求保证人承担保证责任的一切合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）。双方办理土地及房产的抵押登记手续，2014年1月9日，普洱市房地产管理局作出普洱市房他证普房他字第××号《房屋他项权证》；2014年1月10日，普洱市国土资源局作出普他项2014第88号《土地他项权利证书》。2013年12月23日，被告创赢公司做出董事会（股东会）决议书，决定由被告创赢公司为被告创基公司向原告申请金额不超过5000万元的贷款额度提供不可撤销连带责任担保。2013年12月25日，被告创赢公司、贾立敏、贾焕清与原告签订编号为C58065CIL2013003-BZ020《保证合同》，被告创赢公司、贾立敏、贾焕清为主合同下创基公司债务向原告提供不可撤销的连带或连带共同保证。保证范围包括主债权以及由主债权所产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及主合同约定的各项费用、债权人实现债权和要求保证人承担保证责任的一切合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）。保证期间自主合同下债务履行期限届满之日起三年。2014年1月14日原告向创基公司银行账户发放贷款2000万元；2014年1月16日原告向创基公司银行账户分两次分别发放贷款400万元及2600万元。创基公司未按期还本付息，原告依约扣划保证金账户资金，截止2019年12月10日尚欠贷款本金28790373.87元、罚息1936718.69元。原告明确复利以期内利息为基数计算，期内利息已经还清，未产生复利。原告为本案诉讼支付律师费2万元。本院认为：原告与被告创基公司签订的《人民币贷款合同》、《质押合同》、《应收账款质押登记协议》、《抵押合同》，系双方真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，原告依约向被告创基公司发放了贷款，但被告创基公司未按期足额偿还贷款本息，构成违约。原告有权依据《人民币贷款合同》的约定要求被告创基公司归还欠付款项。原告诉请被告创基公司归还尚欠借款本金、罚息具有事实和法律依据，本院予以支持。因原告明确未产生复利，故复利依法不予支持。被告创基公司签订《质押合同》、《应收账款质押登记协议》、《抵押合同》后，依据合同约定交付质押物，为质押物以及抵押物分别办理了质押、抵押登记，质押权、抵押权依法设立，原告诉请对质押物、抵押物在上述债权范围内实现质押权、抵押权并未超出质押、抵押担保的范围，本院予以支持。关于保证责任，原告诉请被告创赢公司、贾立敏、贾焕清对被告创基公司的上述债务承担连带清偿责任，并未超出合同约定的保证期间，本院在合同约定的担保范围内予以支持。关于律师费，《人民币贷款合同》、《质押合同》、《抵押合同》、《保证合同》已约定为债务人、保证人应承担的责任范围，原告仅实际支付律师费2万元，对于实际支付的部分，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十六条第二款、第二十八条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第六十四条、第六十七条、第六十八条、第七十一条、第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告普洱创基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告东亚银行（中国）有限公司昆明分行贷款本金28790373.87元及截止2019年12月10日尚欠的罚息1936718.69元，并支付自2019年12月11日起至款项还清之日止以尚欠本金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%基础上加收50%计算的罚息；二、被告普洱创基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告东亚银行（中国）有限公司昆明分行律师费2万元；三、若被告普洱创基房地产开发有限公司未履行上述第一、二项债务，原告东亚银行（中国）有限公司昆明分行有权就中国人民银行征信中心作出编号为01195579000147255885动产权属同意登记-初始登记所载明的被告普洱创基房地产开发有限公司质押的应收账款折价或者以拍卖、变卖的价款在上述债务范围内优先受偿；四、若被告普洱创基房地产开发有限公司未履行上述第一、二项债务，原告东亚银行（中国）有限公司昆明分行有权就普洱市房他证普房他字第××号《房屋他项权证》、普他项2014第0088号《土地他项权利证书》所记载的房产以及土地折价或者以拍卖、变卖的价款在上述债务范围内优先受偿；四、若上述第三、四项质押物、抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款不足以清偿上述债务，被告普洱创赢商业运营管理有限公司、贾立敏、贾焕清对未受清偿的债务承担连带清偿责任；承担责任后，有权在已承担债务的范围内向被告普洱创基房地产开发有限公司追偿；五、驳回原告东亚银行（中国）有限公司昆明分行的其他诉讼请求。案件受理费188171元、保全费5000元，由被告普洱创基房地产开发有限公司、普洱创赢商业运营管理有限公司、贾立敏、贾焕清承担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审 判 长  蔡 芸人民陪审员  代丽琼人民陪审员  吴 彬二〇一九年十二月十九日法官助理石瑾书记员王崟榕