广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初2992号原告：张晓军，男，1970年1月16日出生，汉族，公民身份号码120************，住天津市北辰区***************，现住广东省深圳市福田区*************。原告：吴淑英，女，1971年9月29日出生，汉族，公民身份号码440************，住广东省深圳市福田区*************。被告：珠海斗门中源房产置业有限公司，住所广东省珠海市斗门区**********，注册号企合粤珠总字第001893号。法定代表人：赵某1。原告张晓军、吴淑英诉被告珠海斗门中源房产置业有限公司（以下简称中源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因被告中源公司下落不明，转为普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告张晓军、吴淑英到庭参加了诉讼。被告中源公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓军、吴淑英向本院提出诉讼请求：确认位于珠海市斗门区***************所有权归两原告所有并要求被告中源公司协助两原告办理珠海市斗门区***************的房产登记手续。事实和理由：1993年3月10日，两原告与被告中源公司签订《楼宇订购合同》，两原告向被告购买了位于珠海市斗门区***************，两原告依约分期支付了全部购房款，被告中源公司开具了相应的商品房销售发票，但被告中源公司一直没有为两原告办理产权登记。为维护两原告的合法权益，特提起诉讼。被告中源公司缺席，未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1.楼宇订购合同；2.购房发票；3.广东省斗门县人民法院民事判决书；4.广东省斗门县人民法院执行通知书稿；5.广东省人民法院系统诉讼费收据；6.土地登记卡；7.商品房屋产权权属证明书存根；8.商品房屋产权权属申报表；9.斗门镇斗门社区居委会证明。被告中源公司未向本院提交任何证据。本院依职权调取（2017）粤0403民初810号民事判决书。由于被告中源公司缺席，无法发表质证意见，本院要求原告提交原件予以核对。经审查，原告提交的全部证据及本院调取的证据来源合法，内容客观真实，且与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据。本院根据确认的证据及庭审笔录，查明案件事实如下：1993年3月10日，原告张晓军、吴淑英作为乙方、购房方与珠海市西部中大投资总公司（以下简称西部中大总公司）作为甲方、售房方签订一份编号为（A***）房订字第深***号的《楼宇订购合同》，约定：乙方向甲方订购斗门***房；建筑面积为69.96平方米，单价为1180元/平方米，房屋总价款为82553元；甲方分期付款，于签订合同之日支付定金10000元，于1993年3月30日支付首期款31518元，于1993年6月30日支付二期款25000元，于1994年1月9日支付余款16035元；房屋交付使用时间为1994年1月10日。合同签订后，原告依合同约定分期支付了全部购房款82553元，珠海市中大房产开发公司于1993年12月1日开具了房产业销售专业发票，载明：客户名称为原告张晓军、吴淑英，购房地址座落于珠海斗门***，幢号为A***，房号为***，建筑面积为69.96平方米，单价为1180元，合计82553元。原告张晓军、吴淑英曾以西部中大总公司未按期交付房屋而向本院提起诉讼，请求终止双方签订的楼宇订购合同，西部中大总公司返还购房款82553元。本院于1995年10月10日作出（1995）斗民初字第410号民事判决，判决楼宇订购合同是有效合同，应继续履行以及西部中大总公司支付违约金。被告中源公司作为申请单位就斗门县斗门镇骑龙山金星花园向房产登记部门提交的产权权属申报表上的出售情况登记中24A-704房购房人名称为“张晓军、吴淑英”。2019年10月8日，珠海市斗门区斗门镇斗门社区*民委员会和珠海市公安局斗门派出所共同出具证明，原珠海市斗门开发区***********房门牌地址更改为珠海市斗门区*******。根据本院生效的民事判决认定，案涉房屋所在的珠海市斗门区*******由西部中大总公司开发，西部中大总公司的权利义务承接者为本案被告中源公司，现案涉房屋登记在被告中源公司名下。金星花园的部分业主已办理了产权登记手续。2001年9月24日，西部中大总公司被吊销营业执照，现已被注销。2004年11月19日，被告中源公司被吊销营业执照。本院认为，案涉楼宇订购合同是在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。虽然两原告与西部中大总公司签订的楼宇订购合同约定原告购买的房号为A14楼第七层703房，但是被告中源公司在向产权登记部门申报出售情况时，其向两原告出售的房屋为24A-704房，且根据原告提交的珠海市斗门区斗门镇斗门社区*民委员会、珠海市公安局斗门派出所出具的证明，可以确认双方实际转让的房屋为***房，且原告已付清购房款。案涉购房合同的一方当事人虽为西部中大总公司，但根据本院已生效判决的认定，西部中大总公司的合同权利义务已被被告中源公司承接，则案涉购房合同所约定出售方的权利义务亦应当由承接者即被告中源公司承受。被告中源公司作为西部中大总公司的承接者，没有按照购房合同的约定为原告办理产权登记手续，已经构成违约，应当承担继续履行的违约责任。故两原告要求被告中源公司协助办理位于珠海市斗门区**************（原***房）的产权登记手续依法有据，本院予以支持。至于两原告请求确认案涉房产产权归其所有，因双方之间是房屋买卖合同关系，被告所负的合同义务是给付，两原告在被告完成产权交付之前并不享有案涉房屋的产权，故两原告该请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告珠海斗门中源房产置业有限公司于本判决生效之日起七天内协助原告张晓军、吴淑英办理位于珠海市斗门区*************房（原珠海斗门开发区*******房）的产权登记手续；二、驳回原告张晓军、吴淑英的其他诉讼请求。本案受理费4300元，由被告珠海斗门中源房产置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  杨海勋审 判 员  钟红敏人民陪审员  雷淑珍二〇一九年十二月三十日书 记 员  郑杏宋附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。