湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初6499号 原告：怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司。法定代表人：蒋可，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨斌然（特别授权），男。 委托诉讼代理人：黄娟，湖南天地人（怀化）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨梅，湖南天地人（怀化）律师事务所律师。 被告：应志海，男。 委托诉讼代理人：曾庆均（特别授权），怀化市鹤城区星光法律服务所法律服务工作者。 原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司（以下简称武陵山公司）诉被告应志海租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理，原告武陵山公司的委托诉讼代理人杨斌然与黄娟、被告应志海的委托诉讼代理人曾庆均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告武陵山公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2017年12月12日签订的《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》；2、判令被告将承租的门面恢复原状并返还给原告；3、判令被告向原告支付自2019年3月12日至被告返还门面之日止拖欠的租金本金及利息损失990.74元（租金及利息暂计算至2019年11月5日）；4、判令被告向原告违约金25074元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年12月12日原被告双方签订了商铺租赁合同，租赁物位于武陵山现代商贸城**区**层**、***、***、***、***、***号铺位，面积共464.34平方米，租赁期限从2017年12月12日至2020年12月11日，租金按15元每平方米计算，月租金为6965元。租金缴纳方式为三个月一付，计租金为20895元（预付三个月标准租金），每次租金缴纳时间为预付租金到期前一个月内缴纳下三个月租金。第九条约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，……3、拖欠房屋租金累计30日以上。…乙方如果违约需支付甲方商铺年租金的百分之三十作为违约金并赔偿给甲方造成的损失”。原告根据合同约定将涉案门面交付给被告使用，被告未按约定缴纳自2019年3月12日起的租金，经原告多次催讨，至今未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告应志海辩称：1、原告诉请不符合事实，双方签订了合同，原告对被告进行免租；2、原告应当继续履行后续免租期6个月；3、原告诉求解除合同，应当对被告进行赔偿损失，由于原告违约造成被告的损失，应当赔偿，原告增加的违约金超过法律规定，应当不予支持。 经审理查明：2017年12月12日，原告（甲方）与被告（乙方）在怀化河西舞阳大道与环城西路交汇处签订了《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》，合同约定：原告将怀化市河西武陵山现代商贸城***区***层*****号共6个商铺租给被告作为商铺使用，经营范围为仓储；租赁期限为3年，从2017年12月12日至2020年12月11日止，其中2017年12月12日至2018年12月11日为免租期，合同期满后，在同等条件下乙方可优先续租；租金按15元每平方米计算，月租金为6965元；租金缴纳方式为三个月一付，计租金为20895元（预付三个月标准租金），每次租金缴纳时间为预付租金到期前一个月内缴纳下三个月租金，逾期按每月20‰计付违约金；乙方向甲方交纳租赁商铺押金13930元，押金用以保障乙方全面履行合同义务，合同期满不计利息如数退还，如果乙方违反本合同约定造成甲方经济损失的，甲方有权没收押金作为违约金；乙方拖欠房屋租金累计30日以上，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，乙方需要支付年租金30%作为违约金。合同签订当日，被告交纳给原告三个月的租金20895元及13930元押金。合同签订后，原告将案涉门面交付给被告进行装修。2018年4月22日，武陵山现代商贸城正式开业。原告因被告未按约缴纳自2019年3月12日起的租金，且经多次催讨未果，故诉诸法院。 上述事实，经公开开庭审理，本院予以确认，有《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》、武陵山现代商贸城交款确认单（租赁）、装修审批表、装修承诺书、商铺装修许可证、催费送达照片等证据证实，并有庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原告将案涉商铺交付给被告使用后，被告却未依约向原告支付租金，仅支付了三个月的租金，属于违约行为。双方在合同中约定2017年12月12日至2018年12月11日为免租期，被告支付的三个月租金视为已将租金支付到2019年3月11日，2019年3月12日至今的租金，被告未予支付。根据合同约定，拖欠租金累计30日以上，原告可终止合同，现原告要求解除合同，并要求被告支付合同解除前所欠租金，对该诉求，本院予以支持。原告要求被告将承租门面恢复原状并返还，因本案不是侵权纠纷，且双方在合同中并未对承租门面返还现状进行约定，依据交易习惯，被告可就现有门面状态进行返还。原告要求被告按照租赁合同的价格，即按每月6965元支付商铺占用期间的费用，符合法律规定，本院支持。原告要求被告支付2019年3月12日至起诉之日2019年11月5日止拖欠的租金47362元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告按年租金的30%支付违约金过高，本院依法酌情支持按年租金的20%支付违约金，即16716元（6965×12×20%=16716元）。因原告已要求被告支付违约金，故对原告要求被告支付利息损失的诉求，本院不予支持。被告辩称应从2018年4月22日开始计算1年的免租期，因双方签订的租赁合同仅约定2017年12月12日至2018年12月11日为免租期，并未约定从开业时开始计算免租期，故本院对被告的此项抗辩主张，不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司与被告应志海于2017年12月12日签订的《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》； 二、被告应志海于本判决生效后10日内返还承租原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司的门面； 三、被告应志海于本判决生效后10日内支付给原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司2019年3月12日至11月5日的租金47362元及违约金16716元，并按每月6965元的标准从2019年11月5日起支付商铺占用期间的费用至退还商铺之日止； 四、驳回原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1716元，减半收取858元，由原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司负担158元，由被告应志海负担700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  侯自平 二〇一九年十二月四日 代理书记员  明鸿安 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。