内蒙古自治区土默特右旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0221民初2032号 原告：内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91150200X27047853F。法定代表人：孟某，该行董事长。委托诉讼代理人：石某，内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇汇鑫苑小区一区1号楼4单元301号，确认送达地址内蒙古自治区。被告：梁某，男，1975年11月9日出生，户籍地内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇新栋房巷西191号，确，联系电话：137XXXXXXXX被告：徐某1，女，1976年1月12日出生，户籍地内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇新栋房巷西191号，确认送达地址内蒙古自治区土默特右旗当代佳苑7号楼5单元201号。被告：宫某，男，1977年10月28日出生，户籍地内蒙古自治区包头市青山区自由路七号街坊2栋11号，确认送达地址内蒙古自治区土默特右旗腾飞门窗公司院内（果园路路东）。被告：徐某2，女，1975年1月8日出生，户籍地内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇振华大街11号，确认送达地址内蒙古自治区土默特右旗腾飞门窗公司院内（果园路路东）。原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司（以下简称土右农商行）与被告梁某、徐某1、宫某、徐某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法由审判员杜岩适用简易程序于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告土右农商行的委托诉讼代理人石某及被告梁某到庭参加了诉讼，被告徐某1、宫某、徐某2经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告土右农商行向本院提出诉讼请求：一、1、判令被告梁某、徐某1立即偿还借款本金556235.69元及相应利息，利息分段计算：1、以借款本金560000元为基数，按照借款期限内利率月利率10.885417‰计算，自2016年12月21日起至2018年11月15日止；2、以借款本金560000元为基数，按照逾期利率月利率16.328126‰计算，自2018年11月16日起至2019年1月31日止；3、以借款本金556235.69元为基数，按照逾期利率月利率16.328126‰计算，自2019年2月1日起开始给付，利随本清。上述利息共计核减1235.69元；二、请求判令原告对被告梁某、徐某1、宫某、徐某2抵押的房产享有优先受偿权；三、案件受理费由被告梁某、徐某1、宫某、徐某2承担。事实与理由：2016年12月30日，被告梁某、徐某1与原告签订了《个人借款合同》，向原告贷款560000元，并约定借款期限自2016年12月21日起至2018年11月15日止。借款期限内月利率按照10.885417‰计算，逾期后利率在此基础上上浮50%，即月利率按照16.328126‰计算。被告梁某、徐某1用其位于内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇当代佳苑小区3号楼6单元302号住宅房屋（产权证号：187021203820）提供抵押并且办理了抵押权登记。被告宫某、徐某2用其位于内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇科技大街天晟嘉园小区B区22栋1单元1层东户住宅房屋（产权证号187021302596）以及该小区B区B段C6号车库（产权证号187021301658）提供抵押，并且办理了抵押权登记。借款到期后，经原告多次催要，被告梁某、徐某1于2019年1月31日偿还借款本金3764.31元，利息1235.69元，剩余本息分文未付。为此诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告梁某辩称，原告所述属实，借款情况以及偿还本息情况属实，被告同意偿还借款本息。被告徐某1、宫某、徐某2未作出答辩。经审理查明，2016年12月30日，被告梁某、徐某1与原告签订了《个人借款合同》，向原告贷款560000元，并约定借款期限自2016年12月21日起至2018年11月15日止。借款期限内月利率按照10.885417‰计算，逾期后利率在此基础上上浮50%，即月利率按照16.328126‰计算。被告梁某、徐某1于2019年12月21日与原告签订《借款抵押合同》，以其位于内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇当代佳苑小区3号楼6单元302号住宅房屋（产权证号：187021203820）提供抵押并且办理了抵押权登记（房屋他项权证号：187041602385），抵押担保主债权金额为230000元。被告宫某、徐某2用其位于内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇科技大街天晟嘉园小区B区22栋1单元1层东户住宅房屋（产权证号187021302596）以及该小区B区B段C6号车库（产权证号187021301658）提供抵押，并且办理了抵押权登记（房屋他项权证号分别为：187041602387、187041602386），抵押担保主债权金额分别为250000元及80000元。借款到期后，经原告多次催要，被告梁某、徐某1于2019年1月31日偿还借款本金3764.31元，利息1235.69元，剩余本息分文未付。为此诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。上述事实，有原告提供的《个人借款合同》一份、借款借据一份、《借款抵押合同》两份、《不动产登记证明》三份、抵押物清单一份以及被告宫某银行账户交易明细一份予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。本院认为，被告梁某、徐某1作为共同借款人向原告土右农商行借款事实清楚、证据充分，在原告农商行履行了支付借款本金的义务后，被告梁某、徐某1应积极按照合同约定履行还款义务。对于原告主张被告梁某、徐某1偿还所欠借款本金556235.69元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告梁某、徐某1偿还借款相应利息的诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持，利息分段计算：1、以借款本金560000元为基数，按照借款期限内利率月利率10.885417‰计算，自2016年12月21日起至2018年11月15日止；2、以借款本金560000元为基数，按照逾期利率月利率16.328126‰计算，自2018年11月16日起至2019年1月31日止；3、以借款本金556235.69元为基数，按照逾期利率月利率16.328126‰计算，自2019年2月1日起开始给付，利随本清。上述利息共计核减已付利息1235.69元。对于原告要求对被告梁某、徐某1所有的位于内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇当代佳苑小区3号楼6单元302号住宅房屋的价款优先受偿的诉讼请求，因《不动产登记证明》中载明该抵押房产抵押担保主债权金额为230000元，故原告对被告梁某、徐某1所有的位于内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇当代佳苑小区3号楼6单元302号住宅房屋的价款在230000元范围内优先受偿。对于原告要求对被告宫某、徐某2所有的位于内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇科技大街天晟嘉园小区B区22栋1单元1层东户住宅房屋以及该小区B区B段C6号车库的价款优先受偿的诉讼请求，因《不动产登记证明》中载明该两套抵押房产抵押担保主债权金额分别为250000元及80000元，故原告对被告宫某、徐某2所有的位于内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇科技大街天晟嘉园小区B区22栋1单元1层东户住宅房屋价款在250000元范围内优先受偿。对被告宫某、徐某2所有的位于该小区B区B段C6号车库的价款在80000元范围内优先受偿。原告虽然向本院提供了被告宫某、徐某2于2016年12月30日签署的《连带责任保证承诺书》，但是并未提出要求被告宫某、徐某2对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，故本院对原告提供的该《连带责任保证承诺书》不予认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告梁某、徐某1于本判决生效后十日内向原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司偿还借款本金556235.69元及相应利息，利息分段计算：1、以借款本金560000元为基数，按照借款期限内利率月利率10.885417‰计算，自2016年12月21日起至2018年11月15日止；2、以借款本金560000元为基数，按照逾期利率月利率16.328126‰计算，自2018年11月16日起至2019年1月31日止；3、以借款本金556235.69元为基数，按照逾期利率月利率16.328126‰计算，自2019年2月1日起开始给付，利随本清。上述利息共计核减已付利息1235.69元；二、原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司对被告梁某、徐某1所有的位于内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇当代佳苑小区3号楼6单元302号住宅房屋（产权证号：187021203820）的价款在230000元范围内优先受偿。被告梁某、徐某1在实现抵押权后，有权向债务人追偿；三、原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司对被告宫某、徐某2所有的位于内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇科技大街天晟嘉园小区B区22栋1单元1层东户住宅房屋（产权证号187021302596）价款在250000元范围内优先受偿：原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司对被告宫某、徐某2所有的该小区B区B段C6号车库（产权证号187021301658）的价款在80000元范围内优先受偿。被告宫某、徐某2在实现抵押权后，有权向债务人追偿。若被告未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4682元（原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司已预交），由被告梁某、徐某1、宫某、徐某2承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。  审判 员   杜    岩  二〇一 九年十二月十四日                    书 记员   邓   颉附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》第三十一条 保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十七条 为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条  被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 备注：本判决一经生效，义务人即应在本判决书指定的期间内履行相应义务，义务人未履行的，权利人可在判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。