广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2627号 原告（反诉被告）：杨莉，女，汉族，1968年8月12日出生，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：张恩会，广西海城律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张宇，男，汉族，1991年2月21日出生，住所地河南省范县城关镇南大街**，现住北海市。 委托诉讼代理人：崔巍，陕西金镝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕全进，陕西金镝律师事务所律师。 第三人：杨晓东，男，汉族，1965年2月5日出生，，住甘肃省兰州市七里河区 原告（反诉被告）杨莉诉被告（反诉原告）张宇、第三人杨晓东合同纠纷一案，本院于2019年6月21日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨莉及其委托诉讼代理人张恩会，被告（反诉原告）张宇及其委托诉讼代理人崔巍到庭参加诉讼，第三人杨晓东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨莉向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付转让费100000元及违约金2000元（违约金按月息2%，自2019年5月15日算至2019年6月15日，以后另计至付清全部款项为止），共计102000元。事实及理由：原、被告于2019年3月26日为转让北海涠洲岛惜缘小居客栈签订《客栈转让合同》（以下简称合同）及物品清单，合同第三条约定“转让费共计叁拾万元整，以转账方式分两次付清。在甲、乙双方办完营业执照、卫生许可证等相关证件变更手续后，乙方当日向甲方支付剩余的50%转让费，即拾伍万元整（150000元）”，相关证照办结后被告称资金紧张于2019年5月18日先支付50000元转让费，剩余转让费100000元原告多次向被告催要，被告均以各种理由拒绝支付剩余转让费。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务”原告己完成合同约定的交付客栈使用、经营权、客栈内物品、设施及配合被告完成办理相关证件照的变更手续，被告却拒绝履行支付剩余转让费的义务。为此，原告诉至法院，提出上述请求。 被告张宇辩称：原告请求于法无据。第一，原告与被告签订合同时，违反诚实信用原则，以第三人亲戚的身份，与被告协商转让惜缘小居客栈事宜，并且谎称得到第三人的授权。第二，原告转让惜缘小居客栈内全部设备，并非其合法所有的财产。原告转让的惜缘小居客栈，是从第三人处租赁而来，其在租赁期间，仅购置少量的电视机、茶台等物品，其他财产均是从第三人处租过来就有的物品，原告私自将第三人的财产混同自己的物品进行转让，并且第三人自始至终未明确表示同意，原告的转让行为明显是无权处分行为。第三，被告虽与原告签订了《客栈转让合同》，但有权解除合同。原告处分第三人的合法所有的财产，因一直未取得第三人追认，无权处分也就无法转化为有权处分，原告根本无法将惜缘小居客栈内的设备的权属，转让给被告，被告与原告的《客栈转让合同》无从履行，合同目的根本无法实现，被告依法有权解除双方之间的合同。第四，被告不支付剩余转让费，是由于原告根本无法履行惜缘小居客栈内全部设备转让的义务。原告处分的财产，系第三人合法所有，其无权处分行为又未得到第三人追认，并且第三人在得知原告无权处分自己财产的同时，已经及时告知了原告与被告，原告无法将客栈设备依约转让给被告，被告亦无法依约取得设备的权属。相反，正是原告的原因，导致了合同履行不能，违反合同约定的是原告。综上所述，原告违反诚实信用原则，与被告订立合同，由于原告的过错，导致双方之间的合同无法履行，其诉请于法无据，恳请法院依法予以驳回。 第三人杨晓东向本院提交书面意见述称：杨莉与张宇是在第三人完全不知情的情况下签订的转让合同，转让属于第三人的财产达到获利的目的。第三人对这种行为坚决反对，这个转让合同严重侵犯了第三人的合法权益。杨莉与第三人签订的是租赁合同，拥有客栈的经营使用权，并不拥有所有权，杨莉无权私自转让不属于自己的财产达到获利的目的。恳请合议庭依法维护第三人的合法权益。具体事情的经过如下：2018年由于第三人家中父母身体原因，需回兰州护理老人，无力继续经营涠洲岛惜缘小居（2019年更名为涠洲岛南隐农家乐，有第三人名下的营业执照）。为此，租赁给杨莉经营，签有租赁合同，明确了第三人与杨莉是租赁关系，并不是转让所有权。杨莉有合法的经营使用权，但对客栈的财产没有所属权。为了支持杨莉更好地经营，第三人同意其第一年半年一交租赁费用。到了2019年二月，第三人多次催缴，但尚欠三干元，至今没有交清。按合同约定，2019年2月初要交清下一年度租赁费，第三人一直催缴，但到了三月都没有给付。按合同约定，拖欠一个月不交清租赁费，第三人有权终止合同，第三人通知杨莉如不按约缴费，第三人将终止合同并要求付清上一年度拖欠款。为此，因第三人不在涠洲岛，杨莉积极帮助第三人寻找新的租赁人，三月下旬介绍张宇与第三人联系，并于4月刊到昆明与第三人签订了新的租赁合同。一次交清了2019年度的租赁费和押金共计15万元，于2019年4月10日生效计时。第三人也积极配合张宇完成了营业执照的变更等事项。第三人并不知道，原被告还签有什么转让协议，到了2019年7月，张宇来兰州找第三人，第三人才知道此事，但没有见到原被告的合同，第三人也如实明确回答了张宇提出的疑问：一、第三人与杨莉没有任何亲戚关系；二、第三人没有委托杨莉转让第三人名下的任何财产；三、第三人对原、被告之间的转让合同完全不知情；四、明确表示第三人名下的财产不会转让，并明确了属于杨莉在经营中添加的物品。为了表明第三人的态度，2019年7月14日，第三人给张宇、杨莉分别以书面形式做出了说明，事后双方都表示收到，杨莉也电话中承诺将与张宇协商，退还张宇转让费中属于第三人名下的财产部分的资金。法院寄给第三人的杨莉与张宇的转让合同及转让清单第三人是第一次见到，不予认可。 反诉原告张宇向本院提出反诉请求：1、请求贵院依法解除反诉人与被反诉人之间签订的《客栈转让合同》；2、请求贵院依法判决被反诉人向反诉人返还收取的转让费20万元并支付相应的利息（利息计算方式：以20万元为基数，自2019年3月26日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至被反诉人实际返还之日止，截止2019年7月1日，利息暂计算为2344.17元）；3、本案诉讼费、反诉费、鉴定费等由被反诉人承担。事实及理由：2019年3月26日，反诉被告谎称位于北海市的北海涠洲岛惜缘小居客栈相关证照、设备归其所有，与反诉原告签订了《客栈转让合同》，反诉原告向反诉被告支付部分转让费后，方才自第三人处得知，反诉被告所转让的相关证照、设备等系第三人合法所有的财产，与反诉被告并无任何关联，反诉被告并不享有处分权。鉴于此，反诉原告多次要求反诉被告返还所收取的转让费，反诉被告推诿至今未返还。2019年6月24日，反诉被告歪曲客观事实，将反诉原告诉至法院。为此，为维护反诉原告的合法权益，诉至法院提出上述请求。 反诉被告杨莉辩称：反诉原告提出的反诉请求无事实理由及法律依据。反诉被告与反诉原告是在真实的意思表示下并基于自愿的基础上签订的《客栈转让合同》（下称转让合同），转让合同第一条及第六条均明确写出该客栈的营业执照是由甲方以房东杨晓东的名义办理的，反诉被告并不存在任何隐瞒、欺诈等行为。转让合同转让的是客栈的优越的地理位置（与涠洲岛教堂景区相隔50米）、反诉被告对客栈享有的承租权、经营权、收益权、出资改造客栈的装修、增加设备的使用权、及杨晓东物品的使用权（含反诉被告自行出资购买的物品），反诉原告是在涠洲岛上客栈工作至少一年以上，也是看中了涉案客栈的各种优势才会接受转让的。反诉被告于2018年3月1日与杨晓东签订《房屋租赁合同》（下称租赁合同），租赁合同第五条约定“房内装潢全部由承租人自己进行装修，因该出租房在生活区内，如承租方营业时发生影响周边居民休息等纠纷事件，出租方有义务协助承租方解决纠纷。若被有关部门查处引起停业整改等事件，由承租方自知承担损失及责任”、第七条“杨晓东应当协助做好经营许可所需的对外协调”，由此可知反诉被告承租房屋后需自行出资进行装修并且用于经营。杨晓东是2015年装修的涉案客栈，众所周知客栈物品的折旧率很高，反诉被告承接客栈后便将杨晓东原有的客栈物品更换成新的，并自行出资装修客栈、购买客栈经营用品，在达到经营条件后反诉被告办理了营业执为北海市涠洲岛南隐农家乐，经营者杨莉，因杨晓东办理出国手续时需提供相应的财产证明及有正在营业的营业场所证明，反诉被告为帮助杨晓东便将营业执照的经营者变更为杨晓东，但北海涠洲岛南隐农家乐的经营权、管理权、收益权及反诉被告出资改造和增加设备的处分权是反诉被告的，故反诉被告有权将北海市涠洲岛南隐农家乐的承租权、收益权、出资改造客栈的装修、增加的设备进行转让。转让合同签订后，反诉被告按合同约定与反诉原告清点物品，并物品及农家乐的实际经营、管理、收益权移交给反诉原告，并按合同约定联系杨晓东与反诉原告于2019年3月31日重新签订了《房屋租赁合同》，之后反诉原告用反诉被告提供的营业执照原件、房屋的建设用地使用权证等证件己办理完成营业执照变更手续，字号名称为北海市涠洲岛野时农家乐，反诉原告未支付完转让费却对客栈进行经营、管理、收益。原、被告双方不存在《合同法》第九十三条及九十四条中的任何一种情形，故反诉原告只将解除合同通知告知反诉被告，并不能解除双方签订的转让合同。综上，反诉被告与反诉原告签订合同前是对南隐农家乐享有实际承租、经营、管理、收益权的、对客栈改造装修及增加的设备是享有所有权的，对南隐农家乐的房租享有合法承租、转租权的，《客栈转让合同》是在反诉原、被告真实的意见表示下签订的，并且反诉被告己完成转让合同约定的所有义务，双方在签订、履行转让合同中并不存在欺诈等违法行为，不存在《合同法》规定的可解除合同的法定情形。请求法院依法驳回反诉原告的反诉请求。 第三人杨晓东未出庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，第三人杨晓东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2018年3月1日，原告杨莉（承租方）与第三人杨晓东（出租方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：第三人杨晓东将违约广西北海市（住宅房屋及庭院全部）出租给原告杨莉，期限从2018年3月1日至2026年3月1日止，合约期限为八年。前二年租金为7万元/年，后六年为每年递增上一年租金的百分之十，每年二月底付清。该合同还约定了其他内容。 2019年3月26日，原告杨莉（转让方、甲方）与被告张宇（受让方、乙方）签订一份《客栈转让合同》，约定：甲方将其接手经营的位于广西北海市的北海涠洲岛惜缘小居客栈全套设备及证照（营业执照社会信用代码：92450500MA5NJCX62P1-1；经营者：杨晓东；名称：北海市涠洲岛南隐农家乐）转让给乙方，客房17间；乙方支付给甲方转让费总计300000元。具体财产包括：房屋现有的全部设备、设施、厨房用品、装饰类等，还有乙方认可的其它东西（具体物品以附件2设施清单为准）。乙方（受让方）支付给甲方（转让方）的转让费共计叁拾万元整，以转账方式分两次付清。第一次付款：甲、乙双方于2019年4月10日将客栈设施设备清点交接完毕后，当日乙方（受让方）向甲方（转让方）支付转让费的50%，即150000元；第二次付款：在甲、乙双方办理完营业执照、卫生许可证等相关证件变更手续后，乙方（受让方）当日向甲方（转让方）支付剩余的50%转让费，即150000元。客栈现有装修、装饰及全部设备在甲方（转让方）收到乙方（受让方）全部转让金后全部归乙方（受让方）所有，租赁期满后不动产归房东杨晓东所有，动产归乙方（动产及不动产的划分按附件2：设施清单执行）。若乙方未按约定按时支付转让费给甲方，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付剩余转让费的3‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，转让费的定金及已交部分甲方不予返还。该合同还约定了其他内容。 2019年3月31日，第三人杨晓东（出租人、甲方）与被告张宇（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于广西北海市（住宅房屋及庭院全部）出租给乙方，租房期限从2019年4月10日至2027年4月10日止，合约期限为八年。前五年租金为12万元/年，后三年租金为每年递增上一年租金的百分之十。租赁期间承租方如需自行对房屋进行装修的（如消防、水电等设备、设施以及间隔改动等）需经出租方同意，出租方有义务配合承租方对房屋的装修。配备空调、彩电和对老房屋的采光与通风进行改善。装修费用和装修期间发生的一切责任由承租方自行承担。租赁期满或本合同自然终止后，承租方自行装修部分，需按竣工图现状无偿出租方所有。租赁期满或本合同自然终止后，承租方添置的内部装修硬件（如冰箱、彩电、空调、洗衣机、床等）全部无偿归还出租方所有，承租方添置的可移动部分物件可自行收回。该合同还约定了其他内容。 合同签订后，原告杨莉依约将案涉客栈交付给被告张宇经营至今，且位于广西北海市的北海市涠洲岛野时农家乐的经营者于2019年5月14日注册为张宇。被告张宇共计向原告杨莉支付转让费200000元。 另查明，案件审理中，原告杨莉向本院申请对涉案物品的价格评估，但被告张宇及第三人杨晓东均未同意。 本院认为，对于本诉部分，原告杨莉与被告张宇签订的《客栈转让合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，原、被告双方应按照合同的约定全面履行义务。原告杨莉已按约将案涉客栈交付给被告张宇使用，被告张宇为此于2019年5月14日变更了工商登记，并经营案涉客栈至今，原告杨莉已按约履行了交付义务，被告张宇应按合同约定支付转让费。现被告张宇拒绝支付剩余转让费100000元的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告杨莉请求被告张宇支付转让费100000元，合理有据，本院予以支持。根据原、被告签订的《客栈转让合同》约定，若被告张宇逾期支付转让费，每逾期一天，应向原告杨莉支付所应付剩余转让费的3‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视被告张宇违约，转让费的定金及已交部分不予返还。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，现原告杨莉请求被告张宇按月利率2%，自2019年5月15日起支付违约金，合理有据，本院予以支持。对于原告杨莉申请对涉案物品的价格评估，因被告张宇及第三人杨晓东均未同意，故本院不予评估。 对于反诉部分，结合本案庭审情况，反诉被告杨莉已按约将案涉客栈交付给反诉原告张宇经营至今，反诉原告因此取得相应的收益，反诉被告杨莉已按约履行合同义务，并未存在合同约定的违约情形，反诉原告张宇亦无其他证据予以证实其享有法定的合同解除权。因此，反诉原告张宇请求解除其与反诉被告杨莉签订的《客栈转让合同》，并要求反诉被告杨莉返还转让费200000元及支付利息，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及第七十六条之规定，判决如下： 一、被告张宇向原告杨莉支付转让费100000元及支付违约金（违约金计算：以100000元为基数，按月利率2%，自2019年5月15日起计算至清偿之日止）； 二、驳回反诉原告张宇的诉讼请求。 本诉案件受理费2340元，由被告张宇承担（该款原告杨莉已向本院预交，由被告张宇在偿还上述款项时一并返还给原告杨莉）；反诉案件受理费2167.58元，由反诉原告张宇承担（该款反诉原告张宇已向本院预交）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉本诉案件受理费2340元，反诉案件受理费2167.58元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李起才 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  傅春燕 二〇一九年十二月二十五日 法官 助理  叶朝露 书 记 员  苏 雪