黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0103民初13392号原告：王强，男，1984年8月17日生，汉族，哈尔滨市吉平驾校司机，住哈尔滨市道里区。被告：任桂波，女，1975年2月28日生，汉族，无职业，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：吴力滨，黑龙江吴力滨律师事务所律师。被告：任兰兴，男，1970年12月5日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。被告：郭翠杰，女，1970年9月12日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。原告王强与被告任桂波、被告任兰兴和被告郭翠杰执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告王强、被告任桂波委托诉讼代理人吴力滨和被告任兰兴到庭参加诉讼。被告郭翠杰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告王强向本院提出诉讼请求：1.要求法院停止对位于漫步巴黎小区3栋1单元501的房产强制执行，并解除查封；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告任兰兴、郭翠杰是朋友关系，因被告任兰兴在外地工作，且缺少流动资金，于2014年10月15日，二被告任兰兴、郭翠杰将位于漫步巴黎小区3栋1单元501的房产卖给了原告。二被告因急需用钱，要求原告王强一次性缴纳购房费用，虽然此房有银行贷款没有还清，但原告考虑是朋友关系，在双方签订的《房屋买卖协议》后，原告王强给付二被告购房款500000元，且自2014年10月1日开始至今，王强一直居住在此。原告认为，第一，原告与被告任兰兴、郭翠杰基于双方真实的意思表示签订了购房合同；第二，按照合同约定，原告已向二被告给付了全部的购房款项，并且已实际居住在此；第三，原告认为原告未侵害到其他人的利益。综上所述，原告提出案外人执行异议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和第一百一十九条的规定，诉至法院。被告任桂波辩称，被告查封执行在被告郭翠杰名下位于哈尔滨市道里区漫步巴黎小区3栋1单元501室的房产（产权证号：13××**）是依据哈尔滨市南岗区人民法院作出的（2015）南王商初字第4号民事调解书、（2015）南王商初字第4-5号民事裁定，该生效的法律文书认定了被告任兰兴和被告郭翠杰共同承担偿还被告任桂波借款的义务。因被告任兰兴和被告郭翠杰未按照生效的法律文书内容履行还款义务，被告任桂波向人民法院申请强制执行并且查封该房产。原告起诉主张在被告郭翠杰名下位于哈市××小区××单元××室的房产自己已购买，并与被告任兰兴和被告郭翠杰签订了《房屋买卖协议》，按协议给付了全部的购房款，已经实际居住在此房，法院不应该执行自己已经购买的该房，并要求解除查封。但是原告虽然购买该房，因原告没有及时到房产部门办理该房的更名过户手续，在人民法院查封执行该房时，该房产仍然在被告郭翠杰名下。房产是不动产物权，依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，房产的变更，要到房产部门进行变更登记，不变更登记不发生效力。所以原告虽然购买该房但并没有取得该房的所有权，法院依法查封执行该房合理合法，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。被告任兰兴辩称，2014年10月15日确实把房子卖给原告了，房子有贷款，原告给了被告500000元，在银行的贷款也由原告来还，从2014年10月15日就由原告来还。被告郭翠杰未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：被告所举证据一（2015）南王商初字第4号民事调解书，（2015）南王民初字第4-5号民事裁定，客观真实并能证明案件相关事实，予以采信；所举证据三抵押保证的真实性予以采信。经审理查明，被告任桂波与被告任兰兴和郭翠杰民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月22日作出（2014）南王商初字第4-2号民事裁定，裁定查封郭翠杰所有的坐落于哈尔滨市××工农大街××单元××号（房产证号为：13××**）房屋的房产档案，并于2014年12月24日实施了查封措施。2016年6月14日本院作出（2015）南王商初字第4号民事调解书，主要内容为：一、任兰兴于2017年6月30日前偿还任桂波借款800000元；二、任兰兴于2017年6月30日前偿还原告任桂波借款逾期利息（利息自2012年10月12日至2016年6月12日止，按照月利率2%计算）。2018年5月29日本院作出（2015）南王商初字第4-5号民事裁定，将本案被告主体更正为任兰兴、郭翠杰，任兰兴、郭翠杰共同承担以上还款义务。因被告任兰兴和郭翠杰未按照该调解书内容履行还款义务，被告任桂波向本院申请执行。在执行过程中，原告作为案外人对本院查封被执行人郭翠杰名下位于哈尔滨市××工农大街××单元××号（房产证号为：13××**）房产档案提出书面异议。本院于2019年7月17日作出（2019）黑0103执异120号执行裁定，驳回案外人王强的异议请求。王强不服该裁定，向本院提出案外人执行异议之诉。另查明，被告郭翠杰系哈尔滨市××工农大街××单元××号（房产证号为：13××**）房产的登记所有权人，2014年10月15日原告与被告郭翠杰和任兰兴于签订《房屋买卖合同》，内容为“二被告将位于哈尔滨市道里区工农大街463号3栋1单元501室房屋出售给原告；双方商定成交价为900000元，原告在2014年11月1日前一次付清，付款方式为现金；被告郭翠杰在2014年11月2日将上述房屋交付给原告，该房屋占用范围内土地使用权同时转让；原告购房款是由代被告郭翠杰偿还银行贷款，余款现金支付给被告郭翠杰。2014年10月15日被告郭翠杰和任兰兴出具《收条》，内容为“今收到王强购房款共计现金500000元，大写伍拾万元整。购房地址：哈尔滨市道里区工农大街463号漫步巴黎小区3栋1单元501室。产权人郭翠杰身份证，任兰兴身份证”，二被告以收款人身份在该《收条》上签字确认。2014年10月16日被告任兰兴和郭翠杰将案涉房屋交付原告，原告在案涉房屋中居住至今。再查明，2015年11月16日本院作出（2015）南刑初字第598号刑事判决，判决任兰兴犯骗取贷款罪，判处有期徒刑一年六个月，自2014年11月18日至2016年5月17日。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告与被告任兰兴和郭翠杰于2014年10月15日签订《房屋买卖合同》，并于2014年10月16日实际占有案涉房屋，该合同签订时间及合法占有该不动产均在人民法院查封之前，并且原告与被告任兰兴和郭翠杰签订《房屋买卖合同》后，被告任兰兴被羁押，非因原告原因未办理过户登记。但双方签订的《房屋买卖合同》中约定将500000元交付被告任兰兴、郭翠杰，虽被告任兰兴和郭翠杰给原告出具《收条》，但原告未提供证据证明500000元现金的提款凭证，无法确认500000元的真实给付，且原告亦未按照《房屋买卖合同》代被告任兰兴和郭翠杰偿还银行贷款，故对于原告请求停止对位于哈尔滨市道里区工农大街463号3栋1单元501的房产强制执行，并解除查封的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三百一十三条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告王强的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张 艳人民陪审员  杨桂榕人民陪审员  黄 荣二〇一九年十二月二十四日书 记 员  朱颖涵