广东省五华县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1424民初2420号原告梅州市新西湖实业有限公司（反诉被告）。住所：五华县华城镇金河小区。法定代表人：卓定华委托诉讼代理人邓振流，五华县华城镇法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人吴济昌，梅州市新西湖实业有限公司的工作人员。被告卓志斌，男，身份证号4414241971********，汉族，住五华县华城镇东山街蓝天广告。被告曾炳金（反诉原告），男，身份证号4414241968********，汉族，住五华县华城镇葵富村。第三人五华县疗坑移民种养专业合作社，住所：五华县转水镇新丰村疗坑官财窝。法定代表人：傅国珍第三人何超洪，男，汉族，身份证号码4414241970********，住五华县转水镇新华村杨山。原告梅州市新西湖实业有限公司诉被告卓志斌、曾炳金返还原物纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后，依法追加五华县疗坑移民种养专业合作社、何超洪为第三人，并组成合议庭公开开庭进行了审理。在审理过程中，被告曾炳金对梅州市新西湖实业有限公司提出反诉。原告梅州市新西湖实业有限公司（反诉被告）的委托诉讼代理人邓振流、吴济昌、被告曾炳金（反诉原告）、第三人五华县疗坑移民种养专业合作社的法定代表人傅国珍、第三人何超洪均到庭参加了诉讼，被告卓志斌未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅州市新西湖实业有限公司诉称，被告为经营种养活动，于2012年9月6日与原告签订土地租赁协议书，双方约定：被告租赁原告位于五华县转水镇维龙村嶂背原告的鹬鹋养殖场土地，东至嶂背，西至山蕉窝，南至西湖亭山腰，北至黄泥窝坳山脚，面积约400亩。租赁期为五年，即从2012年10月1日至2017年10月1日止，双方还约定了租金缴交及其他相关权利义务(详见协议书)。合同到期后，被告以一时难于清理种养场为由，请求迟延租赁期，经原告研究，同意了被告的请求，将租赁期迟延至2018年3月31日。对此约定，双方于2017年10月28日签订了《补充协议书》。但迟延期届满后，被告又以种种理由拖着不交还土地。经原告多次工作及进行催告后，被告就是不履行协议，完全违背诚实信用的原则。无奈，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国合同法》的相关规定，为保护自己的合法权益，原告故诉至法院：1、请求判令被告返还占到原告的土地给原告：位于五华县转水镇维龙村嶂背原告的鹂鹋养殖场，东至嶂背，西至山蕉窝，南至西湖亭山腰，北至黄泥窝坳山脚，面积约400亩；2、请求判令被告缴交欠到原告的部分租金及场地占用费(比照资金)共计53328元，从2017年1月至2019年8月共32个月租金和场地占用费，租金按每年2万元，每月1666元计；3、本案诉讼费由被告承担。后增加诉请，要求判决被告清除本案涉案土地上被告种植的一切附着物，如本案第三人仍实际占有本案涉案土地，并种植作物，请求判令第三人与本案被告一并清除附着物。后考虑到合同相对性，原告放弃“如本案第三人仍实际占有本案涉案土地，并种植作物，请求判令第三人与本案被告一并清除附着物”的诉请。原告为支持其诉请，向本院提交了以下证据：1、原告营业执照复印件，证明原告主体资格；2、原告提交的2012年9月6日的《协议书》，证明原告与被告卓志斌签订了《协议书》，协议约定租期五年，双方的权利义务及租金等；3、原告与被告卓志斌、被告曾炳金于2017年10月28日签订的《补充协议书》，证明双方同意合同期限延期至2018年3月31日，并约定双方的权利义务；4、汤湖山庄背后（障背）养殖场现状图，证明涉案土地的四至及面积，界限清楚。被告卓志斌未到庭，也未提供书面答辩及证据。被告曾炳金辩称，我没有拖欠资金，2016年10月份原告已经向我催收了，既然到期我也就不用再交租金了。原告违约，断了我的水，离开水，我无法种植。原告向我催收之后经常恐吓我。而且我的苗木场已经转给疗坑移民种养专业合作社了。被告曾炳金为支持其诉请，向本院提交了以下证据：一、一份函告。拟证明原告所说的欠租金不是事实，原告2016年已经向其催收，其所以不用再交租金了；二、转让合同，证明2018年3月18日被告曾炳金将苗木场转让给两个第三人，被告曾炳金认为此后的事与其无关；三、原《协议书》合同复印件。证明合同是真的，但此合同附有说明，实际租赁时间从2012年12月1日计算；四、2015年12月1日两被告之间的转让协议书，证明双方签订了转让协议；五、两张收款收据，证明原告收到了被告交的租用基地保证金4万元及水电费保证金6000元。第三人五华县疗坑移民种养专业合作社未答辩，也未提供证据。第三人何超洪辩称，我在2018年2月份到转水镇维龙村嶂背购买苗木认识被告曾炳金，在购买期间听被告曾炳金想把苗木场转让，后经双方商定转让费为4629100元。因我经济紧缺原困，所以叫五华县疗坑移民种养专业合作社合伙签订转让合同。因承包时间快到期，托付运彬跟卓定华商议后，可推延时间来移植。现农场大约有8万多株苗木，移植时间还需三年左右。我也支持原告打造4A景区，如时间关系影响改造，愿意把苗木场转让给原告。第三人何超洪未提供证据。反诉原告曾炳金诉称：要求反诉被告返还保证金46000元给曾炳金。理由是反诉原告曾炳金于2016年收到了反诉被告给的催收函，提前了一年要求归还苗木场，所以反诉原告的租金是不用交了。反诉被告梅州市新西湖实业有限公司辩称，按照协议第五条第一点，乙方拖欠甲方超过一个月的，甲方有权没收租赁保证金和水电保证金，故按合同约定，无理由返还。按合同约定就不用退回保证金。反诉被告虽然发过催告函，但反诉原告并未履行，等于该函双方均未执行，责任在反诉原告。本院经审理认定的事实如下：被告卓志斌为经营种养活动，于2012年9月6日与原告梅州市新西湖实业有限公司签订土地租赁《协议书》，双方约定：被告租赁原告位于五华县转水镇维龙村嶂背原告的鸸鹋养殖场土地，东至嶂背，西至山蕉窝，南至西湖亭山腰，北至黄泥窝坳山脚，面积约400亩。租赁期为五年，即从2012年10月1日至2017年10月1日止。由于砍树时与村民发生分界线纠纷，故实际租赁时间从2012年12月1日起算。《协议书》第五条租金及其他费用约定：“1、第一期场地租赁费为每年贰万元整，乙方需按第三条的约定向甲方支付第一年租赁金及保证金，第二年租赁金在第一年租期结束前的1个月内支付。乙方拖欠甲方租赁金超过1个月的，甲方除有权追交实际租赁期间的租赁金外，有权解除合同，并没收租赁保证金和水电保证金。第一期期满2个月前，乙方是否继续承租需书面致函甲，双方需在第一期届满前书面达成第二期续租事宜，包括不限于是否继续承租及租金额、租金支付时间等，并按该定厦行，否则第一期届满后本合同自动终止。本合同履行期满或解除后三日内，乙方需向甲方交还租凭场地，否则甲方将自行接管租赁场地并按发乙方放弃承租场地内相关物品（设施）所有权进行处置……”。签订协议后，被告卓志斌于2015年12年1月将租赁场地苗木场所占份额全部转让给被告曾炳金。双方签订了《汤湖苗木场转让协议书》，由被告曾炳金继续经营苗木场。2016年10月16日，因原告梅州市新西湖实业有限公司项目发展需要，需使用租赁场地，决定终止该土地出租合同，并发了函告给被告卓志斌，要求被告卓志斌于2017年1月17日前将花木和养殖场搬迁完毕。但因种种原因被告曾炳金不肯搬离，原告未实际收回租赁场地，继续由被告经营管理。后经协商，原告梅州市新西湖实业有限公司与被告卓志斌、曾炳金于2017年10月28日签订了一份《补充协议书》，协议约定：“一、甲方同意乙方的请求，合同期限延期至2018年3月31日止。二、乙方承诺合同期满前在租赁范围内种植的树木、竹木、果木等植物自行清理，所养殖的猪、牛、羊、鸡、鸭、鹅等牲畜家禽自行处理。三、乙方保证租赁期届满后无条件交由甲方收回场地，乙方承诺甲方不用赔偿或补偿乙方的损失，甲方可以采取任何措施收回租赁场地，一切责任由乙方承担。四、乙方将上述租赁场地转租他人所造成的一切后果由乙方自负，与甲方无关。五、租赁期延期实为缓冲期，由乙方自行处理租赁场地的乙方有关财物，到期后乙方如不自行处理，甲方有权自行处理，并不用赔偿或补偿给乙方。”2018年3月18日，在《补充协议书》约定的合同到期日2018年3月31日还剩下10多天的时候，被告曾炳金在未征得原告的同意下，擅自将苗木场转让给第三人五华县疗坑移民种养专业合作社、第三人何超洪。转让费为4629100元。被告缴交租金至2016年底，从2017年起至今一直未支付合同期间的租金。合同到期后，被告曾炳金未将租赁场地交还原告。原告多次催被告交还租赁场地，但被告拒不交还。原告故诉至法院。庭审中，被告曾炳金认为，补充协议是无奈之举，签订协议的时候被告曾炳金被原告恐吓，被迫签名的，但被告曾炳金未能提供证据。原告否认存在威胁、恐吓。经本院调解，无法调解达成协议。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十六条“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同,自期限届至时生效。附终止期限的合同,自期限届满时失效”的规定。原、被告的合同期限原于2017年10月1日到期，但后经双方《补充协议后》，原告同意延期一段时间至2018年3月31日止，那么自2018年4月1日起该合同因期限届满而终止,合同中约定的权利义务也自然终止。原、被告之后也未再继续签订承包合同。双方的《协议书》约定，本合同履行期满或解除后三日内，乙方需向甲方交还租赁场地。《补充协议书》第三项约定，乙方（卓志斌、曾炳金）保证租赁期届满后无条件交由甲方（原告）收回场地。那么原告要求判令被告返还占到原告的土地位于五华县转水镇维龙村嶂背原告的鹂鹋养殖场（东至嶂背，西至山蕉窝，南至西湖亭山腰，北至黄泥窝坳山脚，面积约400亩）给原告，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据双方的《补充协议书》第二项约定：乙方（卓志斌、曾炳金）承诺合同期满前在租赁范围内种植的树木、竹木、果木等植物自行清理，所养殖的猪、牛、羊、鸡、鸭、鹅等牲畜家禽自行处理。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”原告诉请要求判令被告卓志斌、曾炳金清除本案涉案土地上被告种植的一切附着物，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。原告要求判令被告缴交欠到原告的部分租金及场地占用费共计53328元（从2017年1月至2019年8月共32个月租金和场地占用费，比照租金按每年2万元，每月1666元计）。虽然原告曾经发过函告，要求提前终止合同，但被告并未实际履行，因此未能提前终止合同，后合同期限双方又延期至2018年3月31日。由于被告至今未交从2017年1月至2018年3月31日合同期间的租金，且被告一直占用租赁场地至今。故原告诉请要求被告支付从2017年1月至起诉前2019年8月的租金和场地占用费，符合法律规定，本院予以支持。根据《补充协议书》第五项约定“乙方将上述租赁场地转租他人所造成的一切后果由乙方自负，与甲方无关。”被告曾炳金于2018年3月18日，在《补充协议书》约定的合同到期日2018年3月31日还剩下10多天的时候，未征得原告的同意，擅自将苗木场转让给第三人五华县疗坑移民种养专业合作社、第三人何超洪。所造成的责任由被告曾炳金负担。被告曾炳金的转让行为与本案无关，本案不作处理。反诉原告曾炳金要求反诉被告返还保证金46000元给反诉原告曾炳金。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条关于“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，双方《协议书》第五条租金及其他费用约定：“1、第一期场地租赁费为每年贰万元整，乙方需按第三条的约定向甲方支付第一年租赁金及保证金，第二年租赁金在第一年租期结束前的1个月内支付。乙方拖欠甲方租赁金超过1个月的，甲方除有权追交实际租赁期间的租赁金外，有权解除合同，并没收租赁保证金和水电保证金……”，反诉原告至今一直未支付从2017年1月至2018年3月31日合同期间的租金，已拖欠反诉被告租赁金一年多，违反了合同的约定，构成违约，反诉被告有权没收租赁保证金和水电保证金共46000元。故对反诉原告的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十六条、第九十八条、《中华人民共和国物权法》第三十五条；《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告卓志斌、曾炳金应在本判决生效后二十日返还位于五华县转水镇维龙村嶂背原告的鹂鹋养殖场（东至嶂背，西至山蕉窝，南至西湖亭山腰，北至黄泥窝坳山脚，面积约400亩）给原告，并清除涉案土地上被告种植的一切附着物；二、被告卓志斌、曾炳金应在本判决生效后十日内支付租金及场地占用费共计53328元给原告；三、驳回反诉原告的诉讼请求。本诉案件受理费人民币100元，由原告预交，由被告卓志斌、曾炳金负担，原告预交的100元由被告径行给付原告。反诉案件受理费950元，由反诉原告曾炳金预交，由反诉原告曾炳金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。此页无正文审 判 长  陈其辉审 判 员  黄远辉人民陪审员  邓琼学二〇一九年十二月十二日书 记 员  张芳芳