广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初23464号原告：程建红，男，1975年2月6日出生，汉族，身份证住址河南省新蔡县。原告：郭爱花，女，1974年3月30日出生，汉族，身份证住址河南省新蔡县。两原告共同委托诉讼代理人：张威进、邹灵珊，均系广东以泰律师事务所律师。被告：冯焕良，男，1966年4月20日出生，汉族，身份证住址广东省东源县。委托诉讼代理人：马千里，广东经国律师事务所律师。被告：邱志杰，男，1990年6月10日出生，汉族，户籍住址广东省东源县。被告：广东巨龙律师事务所，住所地广东省深圳市福田区彩田路广电文创中心**。法定代表人：熊斌。委托诉讼代理人：马俊昌，广东巨龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚建英，女，1963年6月2日出生，该律所工作人员。原告郭爱花、程建红与被告冯焕良、邱志杰、广东巨龙律师事务所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭爱花、程建红的共同委托诉讼代理人邹灵珊，被告冯焕良的委托诉讼代理人马千里，被告广东巨龙律师事务所（以下简称“巨龙律所”）的委托诉讼代理人马俊昌、龚建英到庭参加了诉讼。被告邱志杰经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郭爱花、程建红诉称：1.请求确认《合资建房协议书》无效；2.判令冯焕良、邱志杰共同返还原告398000元、支付利息暂计10000元（从2016年4月9日至返还完之日止的利息，按照中国人民银行同期最高贷款利率4倍计算），以及房屋装修款80000元；3.判令巨龙律所对诉请2承担连带清偿责任；4.诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年4月9日，两原告与冯焕良、邱志杰在巨龙律所见证下签订《合资建房协议书》，约定两原告出资398000元购买白云区太和镇大源村泰邦物流园山边房屋，得房后原告花费80000元进行装修。原告认为冯焕良、邱志杰明知其无权出售涉案房屋，却以合资建房的名义向原告出售，并隐瞒涉案房屋属于违建的事实，属于欺诈，且涉案房屋已被政府认定为违建并拆除，给原告造成严重经济损失。签订协议过程中，巨龙律所未尽到审慎审查义务，应对原告损失承担连带责任。被告冯焕良辩称：第一，两原告没有提供证据证明已向被告支付398000元；第二，经冯焕良、邱志杰协商，涉案702房屋已经分配给邱志杰，对此两原告是非常清楚的；第三，赖建欣的确是在大源村附近设立办公场所，专门用于办理包括涉案房屋在内的大量见证事宜；第四，两原告知道涉案房屋的性质本身有重大过错，为此不应支持原告要求违约金的诉讼请求，即使支持，其要求也过高。被告邱志杰书面提交答辩状辩称：原告没有向我支付过任何款项，我无需返还原告398000元。涉案702房分配给了邱志杰。被告巨龙律所辩称：第一，我所认为该案是一起涉嫌虚假诉讼的案件，从原告所提交的证据来看，没有形成一个完整的证据链，且两份证据存在很多疑点，首先该证据当中只有合资建房协议和见证书，从合资建房协议本身来说，只是一个孤证，没有证据证明两原告已经向被告支付了合资建房款，也就是说没有收款收据、转账凭证、银行流水等证据，380000元的巨额资金不可能以现金进行交易。第二，虽然原告提供了一份公告，但没有相关的配套文件，比如拆迁通知书等拆迁事实的证明和已经拆迁的过程的事实证明，两原告自称装修费花费80000元，但该装修费也无相应的证据佐证，例如购买材料的凭证、人工的工资依据、装修合同等。第三，原告没有使用该房屋的事实证据。例如水电费、管理费、卫生费等票据，由此可见该案涉嫌虚假诉讼。第四，本案的关键证据就是见证书，我们认为系原告与其他被告共同伪造的，具体表现为我方从未出具过该见证书，而且其签字、印章是伪造和私刻，我所根本没有该印鉴，签字经查也非我单位律师赖建欣本人所签。原告在证据当中没有提交鉴证费的支付凭据和收款证明，该见证资料非常不完善，按照律所的规定，在见证的时候应当与见证律师签订委托合同、授权见证书、询问笔录及要求见证人的身份资料等证明在卷进行佐证，但该见证书并无此相关的证据证明。第五，原告本身有过错，原告明知小产权房不能买卖，却一意孤行，对此买卖的后果应当自行承担法律责任。我所从2010年开始明令禁止不再为合资建房、小产权房以及合作建房等见证事宜进行见证，因此我所律师不可能再为小产权房实施见证行为。第六，本案是房屋买卖纠纷，既然是房屋买卖纠纷和律师见证是两个不同性质的法律关系，二者不能混为一谈，两者主体不同、内容不同、性质不同，所产生的后果也不同，因此在该案当中把律师事务所牵扯进来，是显然不合乎法院一案一审的原则规定。第七，我方保留追究原被告刑事责任的权利，因该案涉嫌虚假诉讼，我们视该案事实的进展，而采取必要的法律措施，包括双方代理人在内，如果涉嫌协助原被告双方提供虚假证据、捏造事实，我方将依法向相关部门报案，追究其虚假诉讼的法律责任。以上希望法庭根据事实和法律作出公正的裁决，驳回原告的诉求。经审理查明：2016年4月9日，程建红、郭爱花（乙方）与邱志杰、冯焕良（甲方）签订《合资建房协议书》，主要内容包括：为改善居住条件，解决外来就业经济适用房困难，经甲、乙双方充分协商一致同意共同出资建设位于广州市白云区大源村泰邦物流园山边（泰邦花园）。现乙方及甲方另外的其他合作者在上述地点共同出资以合作方式共同建设，现就双方有关合作建房事宜签订协议如下：一、本工程由甲方负责组织协调、设计、工程施工、室内外装修，在此过程中所发生的费用按比例共同负担。三、在房屋使用期间，乙方若需要对自身的房屋进行重新装修，应在不影响整栋楼房整体结构、安全、外观的前提下进行。四、建筑装修标准：1.普通装修。五、根据乙方所需，乙方愿意承担该楼第7层第702号房（三房两厅），建筑面积约118平方米的楼房建筑资金，共计398000元作为合作股份人。乙方在付清建筑资金后，乙方及乙方继承人即享有该建成楼房自身所分得房屋的出租、转让、继承、馈赠等永久权利，甲方无权干涉乙方所分得物业的所有权。同日，“赖建欣”以巨龙律所律师身份对上述合同签订过程出具《律师见证书》并加盖“广东巨龙律师事务所见证专用章”及签名。2018年6月19日，广州市白云区太和镇人民政府发布《关于强制拆除大源村泰邦物流园内东北侧六栋违法建设的公告》，内容如下：“经查，太和镇大源村泰邦物流园内东北侧六栋建筑物在未取得《建设工程规划许可证》的情况下施工建设，上述行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款和第四十三条的规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，现责令大源村泰邦物流园内东北侧六栋建筑物内的住户于2018年6月21日前将个人物品清出，并要求相关部门采取停水停电停气处理。逾期未清理个人物品的，将强拆清理。我镇将于2018年6月25日对六栋建筑物实施拆除”。涉案楼房因违建已被政府拆除。庭审过程中，程建红、郭爱花要求庭后补交支付房款的凭证，本院责令其于庭后7个工作日内提交，但程建红、郭爱花未向本院提交该证据。以上事实，有《合资建房协议书》《关于强制拆除大源村泰邦物流园内东北侧六栋违法建设的公告》及当事人陈述等证据证实。本院认为，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证”，涉案楼房未取得建设工程规划许可证，已被广州市白云区太和镇人民政府认定为违法建筑且强制拆除，因此程建红、郭爱花与冯焕良、邱志杰双方于2016年4月9日签订的《合资建房协议书》因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，本案中，程建红、郭爱花未提交证据证实其已向冯焕良、邱志杰支付购房款，且冯焕良、邱志杰亦否认有收取相关款项，故对于程建红、郭爱花主张的冯焕良、邱志杰返还购房款398000元及利息，因缺乏事实依据，本院不予支持。对于程建红、郭爱花主张的房屋装修款80000元，一方面二人未举证证实有对涉案房屋进行装修，亦未提交相关票据证明实际花费的装修费用，应承担举证不能的不利后果，另一方面程建红、郭爱花签订涉案合同前未审核房屋来源是否合法、权属是否清晰，其对合同无效具有过错，因合同无效造成的损失应由程建红、郭爱花自行承担。关于巨龙律所是否应承担责任的问题，本案中巨龙律所为程建红、郭爱花与冯焕良、邱志杰提供的是非诉讼法律服务，程建红、郭爱花与巨龙律所之间为法律服务合同关系，与本案的房屋买卖合同非同一法律关系，巨龙律所在提供非诉讼法律帮助时是否尽到审慎注意义务，程建红、郭爱花应另案主张处理，且巨龙律所并非《合资建房协议书》的签约一方，程建红、郭爱花要求巨龙律所与冯焕良、邱志杰承担本案的连带责任，于法无据，本院不予支持。邱志杰经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告程建红、郭爱花与被告冯焕良、邱志杰于2016年4月9日签署的《合资建房协议书》无效；二、驳回原告程建红、郭爱花的其他诉讼请求。本案受理费8620元，由原告程建红、郭爱花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周 蕾人民陪审员  罗灿沂人民陪审员  张 涛二〇一九年十二月十九日书 记 员  何丽欣