重庆市第五中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）渝05行初436号 原告梁小蓉，女，汉族，1951年10月6日出生。住址：重庆市渝中区。 委托代理人樊学军，梁小蓉之夫，汉族，1951年5月12日出生。住址：重庆市渝中区。 委托代理人刘大伟，北京京平律师事务所律师。 被告重庆市渝中区人民政府。住所地：重庆市渝中区和平路管家巷**。 负责人王**，常务副区长。 委托代理人林峰，该单位工作人员。 委托代理人刘怡，重庆丽达律师事务所律师。 原告梁小蓉诉被告重庆市渝中区人民政府（简称渝中区政府）房屋征收补偿决定一案，本院于2019年7月12日受理后，依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书及行政机关负责人出庭应诉通知书等法律文书。本院依法组成合议庭，于2019年9月5日依法公开开庭审理了本案。原告梁小蓉及其委托代理人樊学军、刘大伟，被告的委托代理人林峰、刘怡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 被告于2018年12月26日作出渝中府征补﹝2018﹞111号《重庆市渝中区人民政府关于征收渝中区渝铁村45号房屋的补偿决定》（简称《征收补偿决定》），决定补偿如下：一、对座落在渝中区渝铁村45号房屋实施征收，被征收人梁小蓉可以选择货币补偿或房屋产权调换安置。若选择货币补偿方式，应得住宅部分的被征收房屋补偿费为694400元、搬迁费1000元、公摊补足补助104160元、装饰装修补偿费32000元，共计人民币831560元；非住宅部分的被征收非住宅房屋补偿费为2489000元、搬迁费4890元、货币补偿补助费248900元、装饰装修补偿费81500元、停产停业损失补偿费149340元，共计人民币2973630元。附属设施补偿费凭注销证明按补偿方案据实另行结算。若选择房屋产权调换方式，提供九龙坡区叠彩西城X栋X号（建筑面积71.08平方米，结算单价为4550元/平方米）房屋予以安置，并按规定结清房屋价差。具体结算费用明细为：1、被征收房屋补偿费694400元；2、公摊补足补助104160元；3、搬迁费2000元；4、安置房公摊超15%补助27256.32元；5、装饰装修补偿费32000元；6、物业专项维修资金补助5120元；7、装修过渡费2700元；8、需缴纳安置房房款323414元；9、需缴纳安置房物业专项维修资金5686.40元。品迭结算后，被征收人梁小蓉应得补偿费538535.92元。同时，提供北部新区人和街道万年三支路1号39-40非住宅房屋（建筑面积210.12㎡，结算单价15980元/㎡）安置被征收人梁小蓉。被征收人梁小蓉应按规定结清房屋价差。具体结算费用明细为：1、被征收房屋补偿费2489000元；2、搬迁费4890元；3、装饰装修补偿费81500元；4、物业专项维修资金补助13040元；5、需缴纳安置房房款3357717.60元；6、需缴纳安置房物业专项维修资金16809.60元。品迭后，被征收人梁小蓉应补费786097.20元。另外，被征收人梁小蓉应得停产停业损失补偿费（每月按房屋评估价值的5‰支付，停产停业期限按实际过渡期限计算）。对住宅和非住宅实行产权调换安置品迭结算后，被征收人梁小蓉应补费247561.28元。另外，附属设施补偿费凭注销证明按补偿方案据实另行结算，停产停业损失补偿费每月按房屋评估价值的5‰支付，停产停业期限按实际过渡期限计算。对被征收人梁小蓉擅自搭建未经登记的违法建筑不予补偿。二、被征收人在收到本补偿决定之日起十五日内与重庆市渝中区房屋管理局（简称渝中区房管局）办理房屋征收补偿和移交手续，并将被征收房屋交渝中区房管局拆除。 原告诉称，被告所作《征收补偿决定》事实不清，证据不充分，程序违法，没有原地安置。请求撤销被告所作渝中府征补﹝2018﹞111号《征收补偿决定》。 被告辩称：1、被告具有作出《征收补偿决定》的法定职权。2、被告作出《征收补偿决定》的程序合法。原告在签约期限内未达成补偿协议，作出补偿决定后依法进行了送达。3、《征收补偿决定》内容符合国务院《征收条例》和《暂行办法》的相关法规规定和本项目的征收补偿方案。征收项目已依法确定评估机构，评估机构已将分户评估报告向被征收人进行公示、送达。被征收人对评估结果持有异议的，也已进行复核评估，补偿标准符合相关规定。鉴于项目为棚户区改造，目前尚无具体建设方案，改建地段不具备安置条件，补偿方案就近选择了包括九龙坡区叠彩西城的相关安置房1575套，完全符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2018年1月2日，渝中区政府作出《重庆市渝中区人民政府关于对菜园坝片区改造房屋征收项目国有土地上房屋征收的决定》（渝中府征发〔2018〕1号），决定对菜园坝片区改造房屋征收项目国有土地上房屋实施征收。同月4日，渝中区政府发布《重庆市渝中区人民政府关于菜园坝片区改造房屋征收项目国有土地上房屋征收的公告》，告知了征收范围、征收主体、征收部门、签约期限（2018年1月11日起至2018年2月11日，2018年3月3日起至2018年3月30日止）以及复议权和诉权等内容；同时公告附了征收补偿方案以及安置房源明细表。原告梁小蓉所有的位于渝中区渝铁村45号（混合结构，共三层，其中第二层71㎡，第三、四层各78㎡，房屋用途为住宅和非住宅，其中住宅建筑面积为64㎡，非住宅建筑面积为163㎡，有未经登记建筑共324.35㎡）房屋属本次征收范围。 涉及该片区的房屋征收案为系列案，相关案件的证据显示，2017年8月30日，渝中区房管局在重庆市国土资源和房屋管理局公众信息网发布了渝中征收评﹝2017﹞4号评估信息公示。2017年9月5日，渝中区房管局对参选评估机构进行了公告，并告知了评估机构的选定、确定方式。2017年9月10日，渝中区房管局公告了确定评估机构投票结果情况，并于2017年9月21日确定重庆华联房地产土地资产评估有限公司（简称华联公司）为菜园坝片区改造房屋征收项目（六段）评估机构。2017年11月6日至2017年12月5日，被告将渝中区房管局制定的《菜园坝片区改造房屋征收项目安置补偿方案》（征求意见稿）在征收范围内进行了公示。2018年1月4日，被告将修改后的《安置补偿方案》、《菜园坝片区改造房屋征收项目安置房情况表》等进行了公示。2018年1月8日，华联公司作出房屋征收分户评估结果报告，并于2018年1月12日转交原告之夫樊学军，由其代为进行了签收，原告被征收房屋评估单价为住宅10850元/平方米、非住宅分别为18600元/平方米和12700元/平方米。梁小蓉申请复估，2018年1月29日，华联公司出具回复意见，维持原评估结果。2018年1月8日，华联公司作出《房地产估价报告》，对菜园坝片区改造房屋征收项目（六段）的产权调换安置房（叠彩西城）进行了估价，报告载明，叠彩西城X栋X号房屋，建筑面积71.08平方米，套内面积57.16平方米，建筑面积单价7050元/平方米。2018年11月19日，华联公司对菜园坝片区改造房屋征收项目（六段）的产权安置房（人和街道万年三支路）进行了估价，报告载明，重庆北部新区人和街道万年三支路1号附39-40号的商业用房，建筑面积210.12平方米，评估单价15980元/平方米。因原告与渝中区房管局未达成补偿协议，渝中区房管局于2018年10月18日报请渝中区政府提交作出征收补偿决定申请，请求渝中区政府作出征收补偿决定。2018年12月26日，渝中区政府作出《征收补偿决定》并于2018年12月27日送达原告。原告不服起诉来院。 上述事实，有《征收补偿决定》、补偿方案、评估报告、房屋产权证等证据予以证明，本院予以认定。 本院认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条、第二十六条之规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的县级人民政府作出补偿决定。被告渝中区政府享有依法作出本案被诉《征收补偿决定》的法定职权和职责。 被告渝中区政府因公共利益的需要，决定对包括原告房屋在内的菜园坝片区房屋实施征收。在征收决定公告后，被告渝中区政府将《菜园坝片区改造房屋征收项目安置补偿方案》（征求意见稿）在征收范围内进行了公示，在征求意见及修改后，将《安置补偿方案》在征收范围内进行了公示，对具有资质的评估机构所作分户评估报告依法进行了送达，被告渝中区政府的征收补偿程序符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》第十八条、第十九条的相关规定。因原告与房屋征收部门在签约期限内没有达成补偿协议，被告渝中区政府按照货币补偿方式和产权调换两种方式根据《安置补偿方案》确定的各项补偿规定和被征收房屋的评估报告对原告作出征收补偿决定并无不当。 关于被征收房屋补偿价格的问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款之规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。本案所涉分户评估报告系由具有相应资质的评估机构作出，且已经复估程序确认评估结果，该分户评估报告能够作为被征收房屋的补偿依据。被告渝中区政府按照分户评估报告确定被征收房屋的价格，并无不当。 对于产权调换房源的问题。本案所涉安置房小区为叠彩西城，位于中梁山玉清寺，系《菜园坝片区改造房屋征收项目安置补偿方案》所确定的安置小区之一。该安置补偿方案为被告渝中区政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》以及《渝中区国有土地上房屋征收与补偿实施细则（试行）》的规定，结合菜园坝片区改造房屋征收项目实际情况，经征求意见并修改后制定。被告渝中区政府确定的产权调换安置房结算单价4550元/平方米，系在原评估价格7050元/平方米的基础上予以下调，能够保障原告的合法权益。故原告对产权调换房源提出异议，理由不成立。 被告向原告提供的产权调换房屋虽然建筑面积大于被征收房屋的建筑面积，但其实际使用面积却小于被征收房屋的实际使用面积。房屋作为被征收人重要的生产、生活资料，房屋被征收会对被征收人的生产、生活产生较大影响。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿”、《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》第二十五条：“被征收住宅建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被征收住房建筑面积公摊系数高于15%的，按实际面积计算房屋补偿”之规定，征收补偿安置须遵行等值对价、公平补偿的基本原则，产权调换房屋的实际面积不应小于被征收房屋的实际面积，确保被征收人原有居住水平不下降。本案被告在被诉《征收补偿决定》中确定的产权调换房建筑面积虽大于被征收房屋建筑面积，但在房屋实际使用面积上却反而减小，不符合等值对价原则和产权调换公平补偿方式的实质要求，没有充分保障被征收人的产权调换补偿权。因此，被告所作被诉《征收补偿决定》不符合上述法律法规之规定，法律适用错误，应予撤销。 综上所述，被告渝中区政府作出的征收补偿决定，适用法律错误，依法应予撤销。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（二）项的规定，判决如下： 一、撤销被告重庆市渝中区人民政府作出渝中府征补﹝2018﹞111号《重庆市渝中区人民政府关于征收渝中区渝铁村45号房屋的补偿决定》。 二、责令被告重庆市渝中区人民政府于本判决生效后，依法重新作出行政行为。 本案受理费50元，由被告重庆市渝中区人民政府负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。 审 判 长  应 禧 审 判 员  张小明 人民陪审员  金祥惠 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  刘 怡