海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0106民初15652号 原告：马某1，男，1959年10月7日出生，汉族，住江苏省苏州市。 委托诉讼代理人：马某2，男，1986年9月18日出生，汉族，住江苏省苏州市，系原告马某1的儿子。 被告：海南深鑫房地产开发有限公司，住所地海南省海口市龙华区海秀路。 法定代表人：单某，总经理。 委托诉讼代理人：李某，该司经理。 委托诉讼代理人：赵某，海南京园律师事务所律师。 原告马某1（以下简称“原告”）与被告海南深鑫房地产开发有限公司（以下简称“被告”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马某2，被告委托诉讼代理人李某、赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马某1向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签署的GF-2000-0171号商品房买卖合同。2、判令被告返还原告购房款及相关购房费用合计239912.8元，赔偿原告损失12694，88元（以23839元本金为基数，自2010年8月31日起按银行同期长期贷款利率暂算至2019年9月23日，以实际全部履行之日为准）；3、判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2010年8月30日通过海口东昇煌房地产投资咨询有限公司介绍同日签订商品房买合同购买了位于申鑫国际广场XXX号房，并于当日支付定金、全部剩余房款、杂费等合计238330元，于2010年5月10日经通知汇付被告住房维修基金1582.80元。签订合同时，被告告知该房屋是世纪山水三亚世纪山水酒店管理有限公司海口分公司的XXX号客房性质系商业，但很快会变更为住宅性质故特别约定了合同第十条关于规划设计变更的条款，因此房屋单价较高，且被告承诺购买其房屋可以返租给酒店获取租金收益，亦可自住自租。后房屋发生质量纠纷，业主开始集中维权，2019年9月19日海口市住建局联合海口市资规局与业主代表召开申鑫国际项目协调会。披露出的文件，海口市规划局在2010年8月31日（合同签订的第二日）出文告知被告不同意其商业改住宅。2019年9月18日海口市住建局作出海住建信【2019】68号海口市住房和城乡建设局信访事项答复意见书，告知该项目原设计为商业用途、内无隔墙。被告擅自改建违法，将报城管查处。综上，原告认为被告为获利违法违规，致使原告不能实现合同目的，且造成各种实际利益和期待利益损失。请求法院支持原告诉请，维护原告合法权益。 被告海南深鑫房地产开发有限公司辩称,答辩如下：1、我方认为原告的诉请违背客观事实，没有法律依据，原告与被告签订的商品房买卖合同已经履行完毕，已经无法解除。合同解除是指合同有效成立后在一定条件下通过当事人的单方和双方行为终止或消灭的行为，合同法规定债务已经按照约定履行，说明合同已经终止了。我国法律规定对已经履行完毕的合同是不可以进行解除的，那么双方签订的商品房买卖合同合法有效，意思表示真实，房产证也在2011年6月29日办理至原告名下，那么至此双方签订的合同义务均已履行完毕，无法解除。2、根据我国合同法的规定，权利人行使解除权的程序必须是当事人享有解除权为前提，就本案原告要求解除合同既没有约定的解除权，也没有法定的解除权，因此其诉请不应得到支持，其诉请的理由之一是为了变更房屋性质才特别约定了合同第10条，而该合同是房管局统一印制提供给各房地产公司进行签署的，该条在所有在海南购房合同中均有原告所谓的第10条。3、原、被告签订的商品房买卖合同未被确定无效，也无法定约定的解除事由，原告要求返还购房款及相关费用的请求没有法律依据。4、本案原告即使有解除权，但因超过行使期限已经丧失了，根据最高院商品房买卖司法解释第15条规定，当事人行使解除权的期限为1年，逾期不行使的解除权消灭，本案由于产权证已经在2011年办理至原告名下，合同已经履行完毕，如要解除也应当在产权证办理至其名下后一年内行使。综上所述，原、被告之间的商品房买卖合同已经履行完毕，原告的合同目的已经实现，且没有约定和法定事由，恳请法庭依法驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认的事实如下： 2010年8月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，主要约定：原告向被告购买位于海口市××路申鑫国际广场第一幢六单元XXX号房；该商品房的用途为商业，建筑面积共26.38平方米，总价款为20万元。同日，被告向原告交房。后原告向被告支付涉案D622号房的全部房款及契税、印花税、价格调节基金、产权证登记费、装修费、住房维修基金等其他费用。2011年6月29日，涉案D622号房登记于原告名下，规划用途为商用。 又查，2019年9月18日，海口市住房和城乡建设局向申鑫国际广场五、六层业主作出《信访事项答复意见书》，其中载明包括“申鑫国际项目土地使用证登记的土地用途是城镇混合住宅用地，规划建设性质是办公居住用地，五、六层规划性质为商业功能，经调取的多份《商品房买卖合同》记载的该商品房的用途为商业，不动产登记信息查询结果也显示登记的规划用途为商业”等内容。2019年11月21日，海口市自然资源和规划局向案外人桑素枚作出《关于申鑫国际广场规划事项行政程序处理决定书》，处理决定为申鑫国际广场项目建设单位海南深鑫房地产开发有限公司涉嫌伪造海口市自然资源和规划局公文，申请办理申鑫国际广场第五、六层商业房产分割出售及房产证的情形，现该局已拟文将海南深鑫房地产开发有限公司涉嫌伪造公文，申请办理申鑫国际广场第五、六层商业房分割出售及房产证的相关证据资料移交市公安部门立案查处。 以上事实有《商品房买卖合同》、付款凭证、交房通知书、房屋产权证书、《信访事项答复意见书》、《关于申鑫国际广场规划事项行政程序处理决定书》、当事人陈述及庭审笔录等予以证明。 本院认为，原、被告于2010年8月30日签订《商品房买卖合同》，被告于同日向原告交房。原告支付完毕房屋价款及其他杂费后于2011年6月29日取得涉案房屋的所有权。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行”之规定，原、被告就涉案房屋所约定的对价已经互相履行完毕。原告自2011年6月29日即取得了涉案XXXX号房的占有、使用、收益和处分的权利。现原告主张因海口市规划局不同意被告商业改住宅及被告擅自改造违法故诉请解除涉案《商品房买卖合同》。首先，原告诉称被告承诺会将涉案房屋性质变更为住宅，未提供证据证明双方曾有房屋性质变更的约定，故应由原告承担举证不利的法律后果。原、被告于《商品房买卖合同》中约定涉案房屋的用途为商用，其取得房屋产权证亦为商用，被告未就此项事实存在违约之处；其次，涉案XXX号房是否为原告诉称的“规章建筑”，应由具有相关行政职权的职能部门予以认定，现原告未提供证据证明相关行政主管部门已经认定涉案XXXX号房为规章建筑，故应由原告承担相应的举证不利的法律后果。由此，原告诉请解除其与被告签署的《商品房买卖合同》，没有事实和法律依据，本院不予支持。因涉案《商品房买卖合同》未予解除，原告另诉请被告向其返还购房款及相关购房费用并赔偿损失的主张，于法无据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定，判决如下： 驳回原告马某1的全部诉讼请求。 案件受理费6802.87元，由原告马某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  林 婷 人民陪审员  温万青 人民陪审员  罗美琴 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  王子奉