包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0204民初4018号 原告：常某，1962年5月14日出生，退休，现住包头市。 委托诉讼代理人：朱某，女，现住包头市，系原告常某的女儿。 委托诉讼代理人：刘某，内蒙古石兴律师事务所律师。 被告：饶某，男，2000年8月4日出生，现住北京市海淀区。 被告：张某，女，1984年1月21日出生，现住包头市。 被告：内蒙古方石地产经纪有限责任公司。 法定代表人：吕某。 委托诉讼代理人：马某。 委托诉讼代理人：王某。 原告常某与被告张某、被告饶某、被告内蒙古方石地产经纪有限责任公司（以下简称方石地产经纪公司）财产损害赔偿纠纷一案,本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常某的委托诉讼代理人朱某、刘某,被告饶某、被告方内蒙古方石地产经纪有限责任公司委托诉讼代理人马某、王某到庭参加诉讼。被告张某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 常某向本院提出诉讼请求：1、依法判令上述被告承担原告因漏水造成的损失4054元；2、依法判令上述被告承担鉴定费3000元；3、依法判令上述被告承担自漏水之日起至起诉之日共六个月，原告房租损失费每月1200元，共计7200元；4、由被告承担本案的受理费用。事实与理由：原告的房产自2019年3月20日开始漏水，漏水处系从被告张某的房子卫生间管道发生漏水。原告多次找被告张某要求修复，被告知房屋交由内蒙古方石地产经纪有限责任公司委托出租，期间发生的使用风险由内蒙古方石地产经纪有限责任公司负责。原告找到方石地产经纪公司负责人王某不予解决。原告又找到房屋实际使用人，其表示在漏水初期已将漏水情况反映给中介公司，公司不予理会。原告的房屋因漏水原因造成装修损失4054元。 饶某辩称，对于事实理由没有异议，按照法律规定该怎么赔偿就怎么赔偿。 内蒙古方石地产经纪有限责任公司辩称，我公司不同意赔偿，公司确实接受了张某的委托出租房屋，在开始对外出租房屋之后房屋就开始漏水，房屋应当是之前就存在漏水情况，我公司不同意赔偿原告诉请的金额。我公司与房东合同约定的是我公司代为出租房屋，房屋存在自然老化等损坏问题，由业主赔偿，如果是租客在居住过程中对房屋造成了损坏，则是由我公司先行代为赔偿给房东。 常某为证明其主张提供证据一包头市商品房买卖合同，证明涉案房屋是原告从包头市青山区保障性住房中心购买，经过了网签备案，涉案房屋已经实际交付，原告是涉案房屋的所有权人，原告主体适格。证据二收款收据及鉴定报告，证明原告进行了鉴定，花费鉴定费用3000元，由于上述被告侵权原因导致原告房屋受到损失评估价为4054元。关于房租损失，由于被告原因导致原告不能出租其房屋，按照同地段出租房屋标准每月租金是1200元，至起诉之日原告有六个月不能出租，共计7200元。被告饶某对原告提供证据没有异议。被告内蒙古方石地产经纪有限责任公司对于常某提供证据真实性没有异议，证明目的不认可，认为与公司没有关系。 饶某提供微信聊天记录证明其住进去时房子已经是漏水的状态，当时已经有漏水的黄色痕迹，应该已经漏水很长时间，就该情况已经与房东和方石地产经纪公司进行过沟通，当时房东找人来看过，说是因为管道老化造成的。原告常某质证称不知道是3月11日就已经开始漏水，3月20日时物业给原告打电话，告知楼道发生了漏水，估计家里也漏了，让过去看看。原告回家看到家里房顶的墙皮已经掉下来了，热水器也泡坏了，并且发现漏水比上次严重，后给被告张某的老公刘军打电话，他们查看后不知道漏水点在哪，被告陈述说是因为管道老化导致漏水，但是原被告的房子是16年的新房，17年才入住。这次发生漏水的地方与第一次漏水的地方不同，当时原告曾让中介的工作人员去查看，他们没有过去。被告方石地产经纪公司质证称王磊之前是我公司的工作人员，在2019年8月底离职。我公司与原告没有直接关系，原告应当直接找楼上业主，公司不会直接给原告赔偿，漏水是管道问题公司不负责。 被告方石地产经纪公司提供证据一，房屋出租委托代理合同，证明合同第八条约定出租委托代理期间内房屋及其附属品、设备设施自然损坏由甲方承担维修，我公司与原告没有任何关系。证据二，微信截图5页，证明我公司已经通知了业主张某，业主不处理，与我公司没有关系。原告常某对合同的真实性没有异议，对于证明目的不予认可；对于微信截图内容没有异议，微信截图说明了关于责任承担问题二被告进行了协商，但是微信截图上没有显示时间。被告饶某质证称没有异议，与房东的微信聊天是在4月3日晚上9点和10点。 本院经审理认定事实如下：2018年12月14日，张某与内蒙古方石地产经纪有限责任公司签订房屋出租委托代理合同一份，合同约定，张某将其所有的位于包头市××区房屋委托内蒙古方石地产经纪有限责任公司代其出租，代理出租的期限自2018年12月15日至2021年12月14日。租金每月不低于1545元，张某于2018年12月15日前将房屋交付内蒙古方石地产经纪有限责任公司，并对房屋内的物品进行交接。合同第十六条“其他约定：屋内的设计、家电、家具在合同期满后如有认为损坏，需乙方包赔”。合同签订后，张某如约将房屋交付内蒙古方石地产经纪有限责任公司由其代为出租。双方同时对屋内的床、餐桌、热水器等物品进行了交接。随后内蒙古方石地产经纪有限责任公司将张某的房屋对外进行了出租。内蒙古方石地产经纪有限责任公司支付张某2018年12月15日至2019年3月1日的租金3090元、2019年3月15日至2019年6月24日的房租4635元。2019年2月19日被告饶某租赁该房屋，租期6个月，从2019年2月19日至2019年8月19日，饶某实际租住该房屋两个月，并支付内蒙古方石地产经纪有限责任公司两个月的租金和一个月的押金。饶某租住该房后于2019年3月8日发现卫生间管道漏水并通知了被告内蒙古方石地产经纪有限责任公司及张某的爱人刘军。张某和内蒙古方石地产经纪有限责任公司就房屋的漏水点维修问题，互相推诿，至今未予解决。 常某因张某房屋漏水给其造成的财产损失申请内蒙古衡正通价格评估有限责任公司进行价格评估。经过现场勘查被评估标的物位于包头市××区房，该房为公寓楼，现场卫生间门框开裂变形，铁质拼接吊顶接缝处有开裂，表面有水锈污渍现象，卫生间热水器因漏水导致有进水现象及表面水淋痕迹；客厅屋顶有墙皮脱落及水渍，入室门口衣柜起皮变形，衣柜侧板表面变形，衣柜门底边变形，书架台面漆皮变花变色。评估标的物财产损失价格为4054元。 上述事实，有双方当事人陈述、书证等证据在案佐证。 本院认为，公民的合法财产受法律保护。原告常某的房屋因楼上房屋管道漏水导致房屋装修受到损失。作为漏水房屋的所有权人张某对其房屋应尽而未尽到应有的管理和注意义务，应对常某房屋因漏水造成的财产损失4054元及为此支付的鉴定费3000元承担赔偿责任；被告饶某租赁该房屋时，房屋卫生间管道已经存在漏水情况，其已履行了及时通知房主及中介公司的注意义务，原告未提供证据证明漏水系饶某不当使用租赁物造成，故饶某不承担赔偿责任；内蒙古方石地产经纪有限责任公司虽接受张某的委托代其租赁房屋，但合同中约定其仅对租赁房屋内的物品损失对张某承担赔偿责任，本案的漏水情况是由于房屋本身附属设施出现问题造成，不属于合同中约定的内蒙古方石地产经纪有限责任公司的赔偿范围。常某主张因房屋漏水导致其不能对外租赁房屋造成经济损失7200元，依据不足，本院不予支持。综上依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条第一款第二项之规定，判决如下： 一、张某赔偿常某财产损失4054元； 二、张某给付常某鉴定费3000元； 三、驳回常某的其他诉讼请求。 上述一至二项于本判决生效后十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费156元，简易程序减半收取计78元，由张某负担25元；常某负担53元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  白砚峰 二〇一九年十二月十八日 书记员  申 奥 附：本判决相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： (一)停止侵害; (二)排除妨碍; (三)消除危险; (四)返还财产; (五)恢复原状; (六)修理、重作、更换; (七)继续履行; (八)赔偿损失; (九)支付违约金; (十)消除影响、恢复名誉; (十一)赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。