广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初13234号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金浦路**名都苑**楼，统一社会信用代码：91450000779146731K。 主要负责人：吴长路，该分行行长。 委托诉讼代理人：黎高奇，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄连英，广西君桂律师事务所律师。 被告：潘炳光，男，1988年1月9日出生，壮族，住广西都安瑶族自治县。 被告：南宁市盛尧房地产开发有限公司，，住所地南宁市厢竹大道******房统一社会信用代码：91450100697614220U。 法定代表人：范广。 委托诉讼代理人：梁露，该公司职员。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告潘炳光、南宁市盛尧房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告潘炳光签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：6305201600778130301）；2、被告潘炳光向原告偿还贷款本金488062.26元；3、被告潘炳光向原告支付逾期借款利息、罚息（计算方式：至2019年7月8日利息为11381.86元、罚息为285.05元；此后按合同约定计算至本息还清之日止）；4、被告潘炳光赔偿原告律师费代理费22987元；以上总计522716.17元;5、被告南宁市盛尧房地产开发有限公司对被告潘炳光的上述债务承担连带清偿责任；6、原告有权对被告潘炳光名下位于南宁市兴宁区昆仑大道58号盛天东郡20号楼2单元3502号房产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；7、本案诉讼费由被告承担。 本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人黎高奇，被告南宁市盛尧房地产开发有限公司委托诉讼代理人梁露到庭参加诉讼，被告潘炳光经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2016年11月14日至2046年11月14日。 二、借款人：潘炳光。 三、借款本金：505000元。 四、还款方式：按月等额本息还款，每月还款日为10日。 五、贷款利率：编号为63052016100778130301《个人购房担保借款合同》约定，采用浮动利率方式，合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮5%；逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率上浮50%执行，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。 六、合同约定合同解除条件：未约定。 七、律师费的负担：《个人购房担保借款合同》约定，借款人在合同有效期内，不能依照本合同规定的履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担的，原告提供委托代理及律师费收据证明该笔费用的实际支出。 八、抵押物：被告潘炳光提供的位于南宁市兴宁区[桂20**南宁市不动产权第0248692号]，于2019年4月30日办理抵押登记，故对于原告主张有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院予以支持。 九、保证人及担保方式、保证期间：南宁市盛尧房地产开发有限公司；阶段性连带责任保证；自合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止，如借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除；但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或借款人的违约而引起的合同项下债务，保证人仍应承担保证责任和违约责任。 十、还款情况：被告潘炳光未按约定还款，多期逾期未还款，截至2019年7月8日尚欠剩余借款本金488062.26元、利息11381.86元、罚息285.05元。 十一、被告答辩情况：被告南宁市盛尧房地产开发有限公司辩称，本案抵押房产已经办理不动产抵押登记，其保证责任已经免除，不应再承担保证责任，请求驳回对其的诉请。 十二、本院认为，被告潘炳光违反合同约定长期逾期还款，已使原告的合同目的不能实现，原告有权单方面解除合同。关于被告南宁市盛尧房地产开发有限公司的责任问题，《个人购房担保借款合同》约定，保证人的保证责任自贷款人取得抵押权利证明正本之日解除，本案的抵押房产于2019年4月30日办理抵押登记，故被告南宁市盛尧房地产开发有限公司的保证责任于2019年4月30日免除，但对于2019年4月30日前发生的逾期本息仍应承担连带清偿责任，原告未能举证证明2019年4月30日前被告潘炳光所借贷款已产生逾期及逾期本息金额情况，应承担举证不能的不利后果，对于原告主张被告南宁市盛尧房地产开发有限公司承担连带保证责任，依据不足，本院不予支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告潘炳光签订的合同编号为63052016100778130301《个人购房担保借款合同》； 二、被告潘炳光偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款本金488062.26元； 三、被告潘炳光给付原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2019年7月8日止，利息为11381.86元、罚息为285.05元，此后至债务实际清偿之日止，按编号为63052016100778130301的《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）； 四、被告潘炳光赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行律师代理费22987元； 五、为实现上述债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对被告潘炳光提供的位于南宁市兴宁区[桂20**南宁市不动产权第0248692号],有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费9027元，保全费3134元，两项合计12161元，由被告潘炳光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  马海珍 人民陪审员  陈明贤 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  文 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。