广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初4281号原告：黄志扬，男，1991年11月4日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***********，公民身份号码440************818。委托诉讼代理人：李洁晶，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢剑飞，广东禅都律师事务所律师。被告：陆蝶连，女，1963年7月10日出生，汉族，住广东省佛山市高明区**************301，公民身份号码440************520。原告黄志扬诉被告陆蝶连民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告黄志扬的委托诉讼代理人谢剑飞到庭参加了诉讼，被告陆蝶连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄志扬向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金850000元以及利息（其中以600000元为本金，按月利率2%从2019年10月10日开始计至实际清偿之日止；以250000元为本金，按月利率2%从2019年9月29日开始计至实际清偿之日止）；2.被告向原告支付律师费60000元；3.原告对被告提供的抵押物佛山市高明区***********碧桂园芷岸鹭鸣一街96座房屋的拍卖、变卖款在借款本金850000元、利息及律师费60000元、诉讼费范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2019年7月10日向原告提出借款1000000元，并愿意以个人所有的位于佛山市高明区***********碧桂园芷岸鹭鸣一街96座房屋作为抵押。2019年7月10日，双方签订了编号为B156的《借款合同》及编号为B156的《房屋抵押合同》，原告通过网上银行向被告转账支付600000元，被告收到款项后向原告出具《收条》，并到房管部门办理了抵押物的登记手续。剩余400000元待被告通知时再支付。2019年7月29日，被告要求原告支付250000元，双方签订了编号为B156的《借款合同》及编号为B156的《房屋抵押合同》，原告通过网上银行向被告转账支付250000元，被告收到款项后向原告出具《收条》。随后，被告向原告支付了600000元借款期间即2019年7月10日至2019年10月9日的利息；向原告支付了250000元借款期间即2019年7月29日至2019年9月28日的利息。被告陆蝶连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告黄志扬围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时出示。经审查，本院对原告黄志扬提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月10日，黄志扬与陆蝶连签订编号为B156的《借款合同》，合同约定：借款金额600000元，借款月利息为2.3%;交付方式为转账支付；陆蝶连以个人所有的位于佛山市高明区***********碧桂园芷岸鹭鸣一街96座房屋作为借款担保；借款期限6个月即2019年7月10日至2020年1月9日；还款方式为先付息，后返本，借款期限内每月9日前支付当月借款利息；陆蝶连逾期一天向黄志扬支付借款本息的，视为陆蝶连违约，黄志扬有权单方面解除合同，要求陆蝶连提前归还借款本息；因陆蝶连违反合同约定发生纠纷，陆蝶连承担黄志扬依法主张权利过程中发生的诉讼费或仲裁费、评估费、公告费、拍卖费、律师费、执行费等所有费用。同日，黄志扬与陆蝶连签订编号为B156的《房屋抵押合同》，合同约定：陆蝶连因个人经营需要，于2019年7月10日向黄志扬借款600000元，为确保合同履行，陆蝶连以位于佛山市高明区***********碧桂园芷岸鹭鸣一街96座房屋为双方签订的《借款合同》提供最高额抵押担保；最高额抵押担保项下的担保责任的最高限额为1000000元；担保范围为主合同项下的全部债务：包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及黄志扬为实现债权和抵押权而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、公告费、差旅费等）。同日，陆蝶连出具《收条》，确认依据编号为B156借款合同，陆蝶连已收到黄志扬支付的600000元，即2019年7月10日支付190000元；2019年7月11日支付190000元；2019年7月12日支付190000元；2019年7月13日支付30000元。2019年7月29日，黄志扬与陆蝶连签订编号为B156的《借款合同》，合同约定：借款金额250000元，借款月利息为2.3%;交付方式为转账支付；陆蝶连以个人所有的位于佛山市高明区***********碧桂园芷岸鹭鸣一街96座房屋作为借款担保；借款期限5个月即2019年7月29日至2019年12月28日；还款方式为先付息，后返本，借款期限内每月28日前支付当月借款利息；陆蝶连逾期一天向黄志扬支付借款本息的，视为陆蝶连违约，黄志扬有权单方面解除合同，要求陆蝶连提前归还借款本息；因陆蝶连违反合同约定发生纠纷，陆蝶连承担黄志扬依法主张权利过程中发生的诉讼费或仲裁费、评估费、公告费、拍卖费、律师费、执行费等所有费用。同日，黄志扬与陆蝶连签订编号为B156的《房屋抵押合同》，合同约定：陆蝶连因个人经营需要，于2019年7月29日向黄志扬借款250000元，为确保合同履行，陆蝶连以位于佛山市高明区***********碧桂园芷岸鹭鸣一街96座房屋为双方签订的《借款合同》提供最高额抵押担保；最高额抵押担保项下的担保责任的最高限额为1000000元；担保范围为主合同项下的全部债务：包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及黄志扬为实现债权和抵押权而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、公告费、差旅费等）。同日，陆蝶连出具《收条》，确认依据编号为B156借款合同，陆蝶连已收到黄志扬支付的250000元，即2019年7月29日支付190000元；2019年7月30日支付60000元。2019年7月11日，佛山市自然资源局出具《不动产登记证明》，证明记载：抵押权权利人黄志扬，义务人陆蝶连，坐落佛山市高明区***********碧桂园芷岸鹭鸣一街96座，抵押方式一般抵押，被担保主债权数额1000000元，债务履行期限2019年7月10日起2020年1月9日止。2019年10月28日，黄志扬与广东禅都律师事务所签订《民事委托代理合同》，合同约定：代理服务范围为一审、二审诉讼以及申请执行；在签订本合同之日支付律师费60000元。经查，黄志扬庭审中自认陆蝶连已支付了600000元借款2019年7月10日至2019年10月9日期间的利息；以及250000元借款2019年7月29日至2019年9月28日期间的利息。本院认为，本案为民间借贷纠纷案件。原告黄志扬与被告陆蝶连之间的借贷关系是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，是合法、有效的，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。根据双方签订的《借款合同》约定，陆蝶连逾期一天向黄志扬支付借款本息的，黄志扬有权要求陆蝶连提前归还借款本息，现陆蝶连逾期偿还借款利息，黄志扬据此请求陆蝶连偿还借款本金850000元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于借款利息问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，因陆蝶连已支付了600000元借款2019年7月10日至2019年10月9日期间的利息；以及250000元借款2019年7月29日至2019年9月28日期间的利息，故黄志扬请求陆蝶连支付利息（以600000元为本金，按月利率2%，从2019年10月10日起计至实际清偿之日止；以250000元为本金，按月利率2%，从2019年9月29日起计至实际清偿之日止）符合法律规定，本院予以支持。关于律师费损失问题。根据双方签订的《借款合同》约定，对于黄志扬提起本案诉讼而产生的律师费应由陆蝶连承担。本案中黄志扬仅提供《民事委托代理合同》，未提供发票予以佐证，为减少诉累，综合考量案件的复杂程度、诉讼标的额以及参考《广东省律师服务政府指导价》的规定，本院酌定律师费20000元由陆蝶连承担。关于优先受偿权的问题。黄志扬与陆蝶连签订《房屋抵押合同》，约定为确保合同履行，陆蝶连以位于佛山市高明区***********碧桂园芷岸鹭鸣一街96座房屋为双方签订的《借款合同》提供最高限额为1000000元抵押担保，担保范围为借款本金、利息、律师费等，并办理了他项权登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条的规定，黄志扬对陆蝶连提供坐落于佛山市高明区***********碧桂园芷岸鹭鸣一街96座的抵押物拍卖、变卖所得价款在1000000元范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告陆蝶连于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄志扬偿还借款本金850000元及利息（以600000元为本金，按月利率2%，从2019年10月10日起计至实际清偿之日止；以250000元为本金，按月利率2%，从2019年9月29日起计至实际清偿之日止）；被告陆蝶连于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄志扬支付律师费损失20000元；原告黄志扬对抵押物佛山市高明区***********碧桂园芷岸鹭鸣一街96座拍卖、变卖所得价款在1000000元范围内享有优先受偿权；驳回原告黄志扬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6535元（原告已预交），由被告陆蝶连负担，被告陆蝶连于支付判项确认的款项时一并支付给原告黄志扬，本院不再另行收退。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吴卫华二〇一九年十二月五日书记员  谭妍璐