黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑0208民初1386号 原告齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司卧牛吐分理处，住所地齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区卧牛吐镇，组织机构代码证号91230208MA18XBC29B。 原告法定代表人朱研，卧牛吐分理处主任。 原告委托代理人李德伟，卧牛吐分理处客户经理。 被告王亮，男，1987年1月1日出生，汉族，个体工商户，住齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区达呼店镇达呼店村**，身份证号码2302081987********。 被告张洪林，男，1969年2月28日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区卧牛吐镇扎布哈村**，身份证号码2302081969********。 被告梅里斯达斡尔族区顺利扫帚加工厂。 法人代表人：王亮，该扫帚加工厂负责人。 原告齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司卧牛吐分理处与被告王亮、张洪林、梅里斯达斡尔族区顺利扫帚加工厂金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司卧牛吐分理处委托代理人到庭参加诉讼，被告王亮、张洪林、梅里斯达斡尔族区顺利扫帚加工厂经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告诉称，被告人张洪林于2016年12月9日（合同日期为2015年2月15日至2017年12月8日）在卧牛吐信用社申请贷款900000.00元，于2017年12月8日到期，贷款用途：流动资金，贷款方式：房产抵押，贷款期限：三年最高额循环贷款。抵押物为梅里斯达斡尔族区顺利扫帚加工厂名下3处不动产，总面积692.14平方米，土地面积6183.80平方米，分别为：1、房屋所有权证号：房权证梅区字第**，用途：其他，房屋建筑面积：297.9平方米，该房产已在梅里斯区不动产登记中心抵押登记，他项权利证号：房他证梅区字第T：房他证梅区字第**号：房权证梅区字第qz00027866：房权证梅区字第**9平方米，该房产已在梅里斯区不动产登记中心抵押登记，他项权利证号：房他证梅区字第Tx000081**；3、房屋所有权：房他证梅区字第**7号，用途：其他，房屋建筑面积：96.：房权证梅区字第**记中心抵押登记，他项权利证号：房房他证梅区字第Tx000081**贷款到期后，被告未按合同约定按时足额还本付息，已构：房他证梅区字第**法履行偿还贷款义务，被告均表示暂时无力偿还。请求法院判令被告张洪林归还原告借款本金人民币900，000.00元整，利息（含罚息）人民币206455.20元，本息合计1106455.20元。按照合同约定的借款利率计付利息、罚息至实际履行完毕之日止。（合同期内月利率为6.95‰，其罚息利率以合同约定：自逾期之日起按借款执行利率基础上上浮50%计算罚息）；请求判令被告梅里斯区顺利扫帚加工厂对上述款项承担连带偿还责任；如被告张洪林不能按期足额清偿贷款本息，以被告梅里斯达斡尔族区顺利扫帚加工厂名下位于梅里斯达斡尔族区达呼店镇达呼店村，总面积692.14平方米的3处不动产进行折价、拍卖、变卖所得价款对原告优先受偿；请求判令被告承担本案的诉讼费。以维护原告的合法权益及法律的公正。请依法支持原告之诉讼请求。庭审中，原告增加诉讼请求，追加王亮为本案的被告，因为王亮是被告梅里斯达斡尔族区顺利废品收购站以及被告梅里斯达斡尔族区顺利扫帚加工厂的法定代表人，也是实际用款人，并且两个企业均是个体工商户，个人经营，经营主体是王亮，他有义务偿还此笔贷款。 原告证明其诉讼主张，向法庭提供如下证据: 1、《最高额担保借款合同》一份，证明借款人被告张洪林于2018年12月9向我社贷款900,000.00元、由梅里斯达斡尔族区顺利扫帚加工厂厂房抵押担保的事实。 2、《最高额抵押合同》一份，证明被告梅里斯达斡尔族区顺利扫帚加工厂用不动产登记证明黑20**齐梅不动产证明第0000334号、权利人是齐齐哈尔市市区农村信用合作联社卧牛吐分社、义务人是梅里斯达斡尔族区顺利扫帚加工厂、产权证书号为黑（2018）齐梅不动产权第0000778；不动产登记证明黑20**齐梅不动产证明第0000335号、权利人是齐齐哈尔市市区农村信用合作联社卧牛吐分社、义务人是梅里斯达斡尔族区顺利扫帚加工厂、产权证书号为黑（2018）齐梅不动产权第0000777；不动产登记证明黑20**齐梅不动产证明第0000336号、权利人是齐齐哈尔市市区农村信用合作联社卧牛吐分社、义务人是梅里斯达斡尔族区顺利扫帚加工厂、产权证书号为黑（2018）齐梅不动产权第0000779抵押担保的事实。 3、营业执照副本两份、王亮身份证复印件一份，证明王亮是梅里斯达斡尔族区顺利扫帚加工厂的法定代表人的事实。 4、放款通知书及借款凭证各一份，证明我社于2016年12月9日向被告张洪林放款、由其法人王亮领取的事实。 被告王亮、张洪林、梅里斯达斡尔族区顺利扫帚加工厂未到庭，未答辩，未提交证据。 结合原告的陈述，本院经审核后认为，原告提供的证据1、2、3、4符合证据要求，本院认定其对本案的证明效力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告人张洪林于2016年12月9日（合同日期为2015年2月15日至2017年12月8日）在卧牛吐信用社申请贷款900000.00元，于2017年12月8日到期，贷款用途：流动资金，贷款方式：房产抵押，贷款期限：三年最高额循环贷款。抵押物为梅里斯达斡尔族区顺利扫帚加工厂名下3处不动产，总面积692.14平方米，土地面积6183.80平方米，分别为：1、房屋所有权证号：房权证梅区字第qz00027864号，用途：其他，房屋建筑面积：297.9平方米，该房产已在梅里斯区不动产：房权证梅区字第**梅区字第Tx00008157号；2、房屋所有权证号：房权证梅区字第qz00027866号，用途：其他，房屋建筑面积：2：房他证梅区字第**产登记中心抵押登记，他项权利证号：房他：房权证梅区字第**房屋所有权证号：房权证梅区字第qz00027867号，用途：其他，房屋建筑面积：96.34平方米，该房产已在梅里斯区不：房他证梅区字第**他证梅区字第Tx00008160号。贷：房权证梅区字第**付息，已构成违约。经我分理处多次催收被告张洪林依法履行偿还贷款义务，被告均表示暂时无力偿还。请求法院判令被告张洪林归还：房他证梅区字第**元整，利息（含罚息）人民币206455.20元，本息合计1106455.20元。按照合同约定的借款利率计付利息、罚息至实际履行完毕之日止。（合同期内月利率为6.95‰，其罚息利率以合同约定：自逾期之日起按借款执行利率基础上上浮50%计算罚息）；请求判令被告梅里斯区顺利扫帚加工厂对上述款项承担连带偿还责任；如被告张洪林不能按期足额清偿贷款本息，以被告梅里斯达斡尔族区顺利扫帚加工厂名下位于梅里斯达斡尔族区达呼店镇达呼店村，总面积692.14平方米的3处不动产进行折价、拍卖、变卖所得价款对原告优先受偿；请求判令被告承担本案的诉讼费。以维护原告的合法权益及法律的公正。请依法支持原告之诉讼请求。庭审中，原告增加诉讼请求，追加王亮为本案的被告，因为王亮是被告梅里斯达斡尔族区顺利废品收购站以及被告梅里斯达斡尔族区顺利扫帚加工厂的法定代表人，也是实际用款人，并且两个企业均是个体工商户，个人经营，经营主体是王亮，他有义务偿还此笔贷款。 本院认为，齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司卧牛吐分理处信用社与被告梅里斯达斡尔族区顺利废品收购站签订《最高额担保个人借款合同》和《最高额抵押合同》，是双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反强制性法律规范，为有效合同。被告张洪林未按合同约定履行还款义务，依法应当承担继续履行的违约责任。借款到期后，被告张洪林未按合同约定履行还款义务，依法应当承担继续履行的违约责任符合法律规定。同时，被告王亮又将其名下位于梅里斯达斡尔族区达呼店镇达呼店村总面积692.14平方米的3处不动产的房屋提供了抵押担保，原告变卖抵押的房屋有优先受偿的诉讼请求应予支持。原告要求被告王亮、张洪林、梅里斯区达斡尔族区顺利扫帚加工厂偿还借款本息1,106,455.20元的诉讼请求应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告王亮、被告张洪林、被告梅里斯达斡尔族区扫帚加工厂偿还原告齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司卧牛吐分理处贷款本息1,106,455.20元，此款于判决生效后立即给付。原告对折价、拍卖、变卖被告王亮名下位于梅里斯达斡尔族区达呼店镇达呼店村，面积为297.9平方米（房屋所有权证号：qz00027864号，他项权利证号：房他房他证梅区字第Tx000081**面积为297.9平方米（房屋所有权证号：qz00027866号，他项权利证号：房他证房他证梅区字第Tx000081**积为297.9平：**，他项权利证号：房他证梅区字第**）00008160号）享有优先受偿权。 如果被告王亮、张洪林、被告梅里斯达斡尔族区顺利扫帚加工厂未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。 审 判 长  付 义 人民陪审员  段文甫 人民陪审员  多雪英 二〇一九年十二月四日 书 记 员  王凯博