河南省息县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1528民初3198号原告：王巧丽，女，汉族，1965年12月5日出生，小学文化，住息县。委托代理人余安华，男，信阳市息县众诚法律服务所法律工作者。被告：温金荣,女，1957年2月18日出生，汉族，户籍所在地：息县。现住息县。被告：温志成，男，汉族，1975年5月4日出生，小学文化，住息县。委托代理人代其铖，男，河南息州律师事务所律师。第三人：张婷，女，汉族，1997年6月8日出生，户籍所在地：息县。现住息县。委托代理人杨**刚，男，河南同信律师事务所律师。第三人：息县濮公山管理区中渡店村民委员会。法定代表人：朱俊，男，该村委会主任。委托代理人杨**刚，男，河南同信律师事务所律师。原告王巧丽与被告温金荣、温志成、第三人张婷、息县濮公山管理区中渡店村民委员会侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，进行了公开开庭审理。原告王巧丽及其委托代理人余安华，被告温金荣，被告温志成及其委托代理人代其铖，第三人张婷、息县濮公山管理区中渡店村民委员会的委托代理人杨**刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王巧丽诉称：原告与温静平原系夫妻关系，婚后于1985年9月9日生育一子，取名温俊。由于双方感情不和，经协商于2005年办理离婚手续，离婚协议约定位于水泥厂的房屋一套归儿子温俊所有。2013年7月15日温静平在外务工因突发心胀病抢救无效死亡，儿子温俊于2015年农历3月3日发现被火烧死在屋内，儿子死亡后房屋一直闲着。2018年1月15日该房屋被温金荣、温志成私自以47000元价格卖给张婷，之后该房屋被中渡店村委会拆除。原告作为该房屋的唯一合法继承人，对该房屋享有继承权，被告及第三人擅自处分房屋属于无效的民事法律行为。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法撤销二被告与第三人张婷签订的房屋买卖协议；判令张婷所得安置房所有权及使用权归原告；被告承担侵权责任，赔偿原告的损失：被告承担诉讼费。被告温金荣辩称：1、当时温静平死亡后所有的事宜都是我们办理的，温俊没人抚养，都是我们抚养，温俊死亡由我们姊妹几个兑钱安葬的。2、村里处理房子时，打电话让我去签协议，我就去了，总的赔偿是47000元，除了我们安葬温俊和养活他的花费，我们是钱谁花的给谁，多余的交管理费。现在钱已经花完了。3、同意温志成代理人的意见。被告温志成辩称：1、温静平死亡后所有的事宜都是我们办理的，温俊没人抚养，都是我们抚养，温俊死亡由我们姊妹几个兑钱安葬的，因为温俊智障出售房屋款就是用于处理后事，所以我们签订的协议有效。2、原告没有尽到抚养义务，不应当接受遗产。3、原告主张权利，但是原告作为温俊的法定义务人，没有尽到抚养义务，既然没有尽到抚养义务，现在又要求享受继承权利不符合法律规定。4、温俊的后事由其亲属完成，所以处理其财产是合理的，且补偿款大部分用于支付温俊丧葬花费，请求驳回原告诉讼请求。第三人张婷辩称：1、我是善意取得，与温金荣等人签订了房屋买卖合同并支付了47000元，当时买卖房屋，被告向我提供了房屋档案，当时说手续原件失火烧了。当时被告也说明卖房子是为了偿还温俊死亡花的丧葬费。2、张婷已实际占有房子，并交中渡店村委会拆迁，拆迁时我选择房屋安置，补交30000元后，得到一期四楼房屋一套，146平方。3、我得到房屋后已经转让给他人。第三人息县濮公山管理区中渡店村民委员会辩称：1、村委会与张婷签订了安置协议，是根据协议进行安置拆迁的，另外关于温俊案涉的房屋是砖混结构48.44平方米，按照政府补偿规定，每平方米820元，村委会根据实际情况，按850元每平方米进行补偿，对于积极拆迁的并给予5000元奖励。房屋安置只是选择一期四楼，补齐差价。二期尚未建成。2、温俊的房屋拆迁时，村委会联系不上原告，所以通知了被告，被告选择放弃房屋安置，选择货币补偿，所以他们就对外卖。3、所以本案中，我们村委会不存在过错。4、被拆迁的房屋是无法进行过户的，是否办理登记，过错不在第三人张婷和村委会。5、原告的诉求不能成立，我们赞成被告的意见，买卖的房屋已经实际交付，房屋也被拆迁，安置房的获得是张婷基于买卖协议和安置协议获取，安置房不是必然的物权，我们认为原告的诉求不能成立。经审理查明，原告与温静平原系夫妻关系，婚后于1985年9月9日生育一子，取名温俊。由于双方感情不和，经协商于2005年办理离婚手续，离婚协议约定位于水泥厂的房屋一套归儿子温俊所有。2013年7月15日温静平在外务工因突发心胀病抢救无效死亡，温俊于2015年农历3月3日因火灾死亡。温静平及温俊死亡的安葬等事宜均由被告温金荣、温志成等人办理。2018年1月15日，被告温金荣、温志成与第三人张婷签订买卖房屋合同书，合同约定温金荣、温志成把原告与温静平离婚协议约定的归温俊的位于水泥厂的房屋以47000元价格出售给张婷。之后，第三人张婷与息县濮公山管理区中渡店村民委员会签订拆迁安置合同书，合同约定由息县濮公山管理区中渡店村委会拆除该房屋并对张婷进行安置补偿房屋一套。第三人张婷得到安置补偿房屋后又把该房屋出售给他人。2019年2月19日，信阳市众诚法律服务所委托息县豫南价格评估咨询有限公司对争议房屋即拆迁安置的房屋进行价格评估，评估价格为32.87万元。现原告以其为温俊的唯一法定继承人主张该房屋所有权。庭审中，原告举证有：1、温静平的房屋所有权证存根一份。2、离婚登记审查处理表、离婚协议一份。3、温俊的火化证明。4、原告是唯一合法继承人的证明。5、房屋买卖合同书。6、拆迁安置合同书。7、价格评估报告。8、评估费票据。被告温志成举证：证人徐某、邢某、张某的证言材料各一份，证明温俊是由被告亲属抚养和安葬的。第三人张婷举证有：张婷与温金荣等人之间的买卖合同书及收条。被告温金荣及第三人息县濮公山管理区中渡店村委会未举证。以上证明材料及本案庭审笔录附卷证明。本院认为，公民的合法财产应受法律保护。侵害他人合法财产的应当承担侵权责任。原告作为其儿子温俊的唯一法定继承人，依法继承其子温俊所有的位于水泥厂的房屋，被告温金荣、温志成在未经原告许可擅自把该房屋出售给第三人张婷，被告侵犯了原告的财产权，应承担侵权责任。第三人张婷与被告温金荣、温志成协商一致自愿签订房屋买卖合同，房屋交付且支付了价款，第三人张婷与被告温金荣、温志成签订的房屋买卖合同依法成立并生效，应受法律保护。第三人张婷取得房屋所有权后与息县濮公山管理区中渡店村委会自愿签订拆迁安置补偿合同，双方按合同履行了补交价款和安置房屋的约定，该合同依法成立并生效，应受法律保护。第三人张婷获得安置房屋后又出售给他人，他人在履行交付价款义务后取得该房屋。综上，第三人张婷以47000元购买温俊所有的位于水泥厂的房屋符合善意取得的法律规定，故第三人张婷及息县濮公山管理区中渡店村委会不存在侵权行为，依法不承担侵权责任。原告要求撤销被告温金荣、温志成与第三人张婷签订的房屋买卖协议的诉讼请求和判令张婷所得安置房所有权及使用权归原告的诉讼请求，本院不予支持。因被告温金荣、温志成在未经原告许可擅自处分原告依法继承的房屋，温金荣、温志成存在侵权行为，造成了原告的损失，应向原告承担赔偿损失的责任。但被告办理温静平及温俊安葬事宜付出一定价款，且被告温金荣、温志成出售房屋系为了办理温俊安葬支出事宜，结合被告温金荣、温志成的过错及公平原则，被告应就出售房屋获得利益给予原告一定赔偿。根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十九条之规定，判决如下：一、被告温金荣、温志成在本判决生效之日起十五日内赔偿原告王巧丽20000元。二、驳回原告王巧丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4753元，由被告温金荣、温志成承担2300元，原告王巧丽承担2453元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，于上诉期满前预交二审诉讼费4753元（收款单位：河南省信阳市中级人民法院，账号：46×××16，开户行：兴业银行信阳分行），上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  于新华人民陪审员  付青海人民陪审员  徐金娥二〇一九年十二月二十三日书 记 员  李 勇