贵州省纳雍县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0525民初2612号 原告：纳雍新鼎房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市纳雍县环城路星宇小区3号楼一楼门面。统一社会信用代码91520525055030936P。 法定代表人：曾柏香，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：何正斌，贵州圣谋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王伦，贵州圣谋律师事务所律师。 被告：卿某，男，1970年7月25日出生，汉族，住贵州省纳雍县。 被告：李某生，男，1975年3月17日出生，汉族，住湖南省邵阳县。 原告纳雍新鼎房地产开发有限责任公司（以下至裁判主文前简称“新鼎公司”）与卿某、李某生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，于同年8月19日依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告新鼎公司的委托诉讼代理人何正斌与被告卿某到庭参加了诉讼。被告李某生经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新鼎公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告于2016年6月7日签订的《商铺招商合同》（以下至裁判主文前简称“合同”）；2、请求判决被告立即将纳雍县新鼎大商汇项目B1号楼2层、3层、4层商铺腾空并交还原告；3、请求判决被告支付原告房屋租金624464元，并依约支付原告违约金187339.2元。4本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2016年6月7日，原告作为甲方，被告作为乙方，共同签订了合同，约定原告将其位于贵州省纳雍县出租给被告用于经营家居、灯具、窗帘使用。合同第二条约定，租凭期限为5年，自2016年12月6日到2021年12月5日；第三条约定，租金交纳时间以甲方正式通知为准，前三年（2017年1月6至2020年1月5日）租金每年均为312232元，第四年（2020年1月6日至2021年1月5日）租金为543283元，第五年（2021年1月6日至2022年1月5日）租金为626719元。以上五年租金共计1485131.34元；第八条约定，被告逾期交纳租金，原告有权解除合同；第九条约定，如被告逾期交纳费用，原告可扣除其缴纳费用总额的30%作为违约金，逾期10天仍未交纳的，原告可以解除本合同。合同签订后，原告将案涉商铺交付给被告实际管理使用，但被告仅支付了第一年的租金，原告已于2019年5月23日书面通知被告于2019年5月30日前交纳2018年1月6日至2019年1月5日及2019年1月6日至2020年1月5日的租金共计312232.00×2＝624464元，但被告以各种理由拖延至今。原告认为，原、被告双方自愿签订的合同，其内容系原、被告双方的真实意思表示、该合同合法有效，被告拒付租金的行为已经构成严重违约，原告依法依约均可解除合同，同时根据合同被告还应支付原告违约金187339.20元。 被告张显鸿辩称：我没有按时缴纳租金是因为原告没有书面通知我，起租时间应当以房屋备案验收和消防验收表上的时间为准，签订合同时，原告没有正常的供电，以及基础设施不完全具备，我的正常供电是2017年年初才完善，原告请求支付水费6996元的水费无依据。 本案经审理认定事实如下：2016年6月7日，原告与被告李某生、卿某签订了内容相同的商铺招商合同，原告将新鼎大商汇项目B1栋2层3层、4层商铺租给二被告经营使用，同日，被告李某生向原告缴纳租金312232元。合同第一条约定原告将出租的商铺位于新鼎大商汇项目B1号楼2层、3层、4层租赁给二被告经营使用；第二条约定租赁期限为5年，从2016年12月6日起至2021年12月5日止，记租日期以原告书面通知；第三条约定第一、二、三年租金从2017年1月6日到2020年1月5日的租金因培育市场需求，原告每年度优惠312233.24元，被告每年实际应缴纳租金312232元；2020年1月6日至2021年1月5日699398元，因培育市场需求，原告优惠租金156115元，被告实际应缴纳租金543283元；2021年1月6日到2022年1月5日的年租金为782835元，因培育市场需求，原告优惠租金156115元，被告实际应缴纳租金626719元。 另查明，2019年5月23日，原告向被告送达缴费通知，缴费通知载明自2018年1月6日至2019年1月5日的年租金欠费312232元，限被告于2019年5月30日前把所欠的全部租金付清，逾期则视为违约，原告于同年6月2日向被告送达解除合同的通知，被告未按要求交付租金，也未按要求撤离承租商铺场所；被告李某生于2017年7月29日将贵州鸿富雅具有限公司股权转让给被告卿某，原告予以确认。 上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的证据《商铺招商合同》、工程竣工验收备案表、缴纳租金收据和缴纳电费收据、水费收据、通知、毕节鸿易盛物业管理有限责任公司出具的证明及图片，被告提供的证据《贵州鸿富雅具有限公司股权转让合同》、缴费通知、解除合同通知、消防证明、用电客户信息、纳雍县公安消防大队出具的情况说明、工程竣工标牌、收据，这些证据已经庭审质证和本院审查在卷予以证实。 本案争议的焦点：1、原、被告双方签订的合同能否解除；2、起租时间如何认定；3、被告是否违约，若违约，如何计算违约金；4、原告交纳的水费被告是否应该承担。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告新鼎公司与被告张显鸿签订合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，应受法律保护。 关于原、被告双方签订的合同能否解除的问题，根据合同约定，租金交纳方式以原告正式通知为准，原告于2019年5月23日向被告送达缴费通知，限被告于同年5月30日交清所有租金，被告在限期内未按原告的要求缴纳租金，原告于同年6月2日向被告发送解除合同的通知，根据合同约定，被告逾期10天未交纳租金的，原告可以解除合同，根据租金交纳方式以原告正式通知为准的约定，被告违约时间应从2019年6月9日计算，然而，原告在2019年6月2日就向被告送达解除合同的通知，原告存在一定过错，故原告主张的第一、二项诉讼请求不予支持。 关于起租时间如何认定的问题，根据合同约定，租金交纳方式以原告正式通知为准，原告于2019年5月23日向被告送达缴费通知，通知被告付清2018年1月6日至2019年5月30日前的全部租金，租期的起始时间为2018年1月6日。被告主张原告没有书面通知其起租时间，关于被告是否违约，若违约，如何计算违约金的问题，原告通知被告在2019年5月30日前交纳所欠租金，被告对双方签订的合同约定“租金缴纳方式以原告正式通知为准”产生分歧，认为起租时间应当以房屋备案验收和消防验收表上的时间为准，在原告给予被告的合理期限内被告未向原告交纳租金，被告的违约时间应从2019年6月9日起算。原告送达缴费通知主张被告支付租金时间从2018年1月6日至2019年5月30日，起租时间应当以2017年1月6日起计算。 关于被告是否违约，若违约，如何计算违约金的问题，原告通知被告在2019年5月30日前交纳所欠租金，视其主张权利至2019年5月30日，而原告在2019年7月1日向本院提起诉讼时则主张被告支付2018年1月6日至2020年1月5日的租金欠妥。被告在收到缴费通知后对双方签订的合同约定“租金缴纳方式以原告正式通知为准”产生意见分歧，被告在2019年6月9日之前并非违约，而原告在2019年6月2日就向被告送达解除合同通知，原告存在一定的过错，故原告主张被告支付违约金的诉讼请求不予支持。 关于被告应如何承担原告租金的问题，根据合同约定，租赁期限为5年，租期自2016年12月6日至2021年12月5日，被告缴纳2016年12月6日至2017年12月5日的租金，被告应从2018年1月5日起支付原告商铺租金至2019年5月30日。被告应当缴纳租金为312232元÷12个月×15个月=390290元。 被告以起租时间应当以房屋备案验收和消防验收表上的时间为准，出租商铺至今未通过建设工程竣工验收、消防验收，不符合出租条件作为抗辩理由，原告已于2019年5月23日向被告送达缴费通知，该通知是正式书面通知，通知缴纳租金的时间是从2018年1月6日起至2019年5月30日所欠的租金，应以该通知为准；原告为了培育市场需求，从2017年至2019年1月6日每年优惠部分租金，被告虽在庭审中称原告出租的商铺不符合出租条件，但在原告优惠的前提下与原告签订《商铺招商合同》，视为被告对原告出租的商铺现状已作了详细评估，权衡了利弊才与原告签订合同。根据合同约定，案涉商铺是否通过竣工验收、消防验收不影响商铺的出租，故被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告卿某在本判决生效之日起十五日内向原告纳雍新鼎房地产开发有限责任公司支付2018年1月5日至2019年5月30日的租金390290元。 二、驳回原告纳雍新鼎房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11914元，适用简易程序审理减半收取5957元，由原告纳雍新鼎房地产开发有限责任公司负担4460元，由被告卿某负担1497元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  李龙国 二〇一九年十二月二十九日 书记员  丁姜宏