山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终6339号 上诉人（原审被告）山东海正工程设备有限公司，住所地潍坊市奎文区新华路**潍坊世纪环球中心**楼**房。 法定代表人：赵宗海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：武永德，山东鸢都英合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：潍坊精彩印务有限公司，住所地潍坊，住所地潍坊市坊子区凤凰山高新技术产业园东方民营工业园内> 法定代表人：宫曙光，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王义君，男，1952年6月1日出生，汉族，该公司职工。 上诉人山东海正工程设备有限公司（以下简称海正公司）因与被上诉人潍坊精彩印务有限公司（以下简称精彩公司）返还原物纠纷一案，不服山东省潍坊市坊子区人民法院（2018）鲁0704民初2840号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 海正公司上诉请求：1、撤销一审判决第一、二项，依法改判；2、请求法院判决被上诉人补偿上诉人名誉损失3000元；3、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。涉案房屋内的设备与海正公司无关，早在2014年以前海正公司就把其名下的全部设备出售转让、租赁给他人；出警一事，是付建朋和房东谭力铭处理的，与海正公司无关；海正公司与潍坊盛世铭仁市政工程有限公司没有任何业务和资金往来，海正公司与本案无关，不能成为本案被告。二、被上诉人与潍坊龙易密封件有限公司转换房屋情况早已解除，上诉人合法租赁涉案房屋，是善意承租人。 被上诉人辩称，上诉人当庭陈述的上诉理由与上诉状不一致，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。 精彩公司向一审法院起诉请求：1、判令海正公司立即腾出并返还所使用的位于潍坊市潍坊精彩印务，南至民盈街中段，西至南方茶叶，北至杨玉友铝合金）潍坊龙易密封件院内南数第三排共计：13.5间房屋（建筑面积675平方米，精彩公司合法使用有两级法院判决为证明）；2、判令海正公司赔偿精彩公司占用13.5间房屋期间的占有使用费用975000元；3、本案诉讼费由海正公司承担。诉讼过程中，精彩公司潍坊精彩印务有限公司变更第二项诉讼请求为：判令海正公司赔偿精彩公司占用13.5间房屋期间的占有使用费155250元，自2017年7月14日起至2019年6月14日止。 一审法院认定的事实：2012年3月8日，潍坊龙易密封件有限公司诉至坊子区人民法院，要求判令精彩公司停止侵害，立即搬出厂区最后排十三间厂房，并赔偿损失。坊子区人民法院于2012年11月1日作出（2012）坊民初字第240号民事判决，判决确认如下事实：根据勘验笔录，潍坊龙易密封件有限公司所有的南数第三排共计13.5间房屋及其南邻5间房屋由精彩公司使用，精彩公司所有的南数第二排10间房屋及其北临3间房屋和南邻4间房屋，以及南门传达室1间由潍坊龙易密封件有限公司使用，双方存在置换的事实。判决认为潍坊龙易密封件有限公司主张精彩公司无理占用其所有的房屋，并提供了房地产转让协议书及国有土地使用权证复印件、照片等证据予以证明，但根据现场勘验笔录及精彩公司提供的土地及房屋转让协议等证据，足以证明潍坊九龙橡胶厂及潍坊龙易密封件有限公司、精彩公司在土地使用权转让过程中存在置换房屋使用的事实。故潍坊龙易密封件有限公司以侵权为由主张精彩公司无理侵占其房屋没有事实依据，对潍坊龙易密封件有限公司要求精彩公司搬出其厂房的诉讼请求，依法不予支持。（2012）坊民初字第240号民事判决作出后，潍坊龙易密封件有限公司不服，上诉至本院，本院于2013年4月16日作出（2013）潍民终字第335号民事判决，判决认为，根据当事人提供的证据，可以确认2009年8月九龙橡胶厂与精彩公司签订土地及房屋转让协议后双方一直置换土地及厂房，后在将涉诉土地过户给海正公司过程中，为节省费用，在当时九龙橡胶厂的合伙人也即龙易公司经理王文增经办下，龙易公司与精彩公司另行签订了一份土地使用权转让合同，由此可见，龙易公司明知九龙橡胶厂已与精彩公司签订涉诉土地及房屋转让协议，且双方一直置换使用土地及房屋的实际情况，不但未提出异议，反而仍与精彩公司再次签订土地使用权转让协议，并延续土地置换使用的事实。海正公司的行为已表明其已认可了与精彩公司置换使用涉诉土地、房屋的事实，现龙易公司以精彩公司侵权为由起诉精彩公司侵占房屋并赔偿损失，没有事实依据，原审据此驳回其诉讼请求并无不当，据此判决：驳回上诉，维持原判。 一审法院认为，根据（2012）坊民初字第240号、（2013）潍民终字第335号生效民事判决确定的事实，精彩公司与潍坊龙易密封件有限公司置换使用涉案房屋，精彩公司对涉案房屋享有使用、收益、处分的权利。海正公司主张其与案外人山东盛世铭仁工程有限公司签订租赁合同，但未提供证据予以证明。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条关于“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”以及第三十七条关于“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，海正公司占有使用涉案房屋，对精彩公司的权利造成侵害，依法应当承担返还原物并赔偿损失的民事责任。精彩公司2017年7月14日即报警要求对房屋占用纠纷进行处理，海正公司认可现涉案房屋及院落内尚有其公司物品，且未举证证明已搬离涉案房屋，因此，对精彩公司要求海正公司支付2017年7月14日起至2019年6月14日的房屋占有使用费的主张，符合法律规定，依法予以支持。参照潍正评法报（2019）第9-1号资产评估报告，涉案房屋月租金为5962.5元，因此，自2017年7月14日起至2019年6月14日止的房屋占有使用费应为137137.5元。精彩公司要求海正公司承担评估费用，但未提供证据予以证明，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、山东海正工程设备有限公司返还所占用的位于潍坊市龙易密封件院内13.5间房屋（东至潍坊精彩印务，南至民盈街中段，西至南方茶叶，北至杨玉友铝合金）,于判决生效后三十日内清场倒业完毕；二、山东海正工程设备有限公司支付潍坊精彩印务有限公司的房屋占有使用费137137.5元（自2017年7月14日起计算至2019年6月14日止），于判决生效后十日内付清；三、驳回潍坊精彩印务有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3405元，由潍坊精彩印务有限公司负担397元，由山东海正工程设备有限公司负担3008元。 二审期间，海正公司提交了土地使用权转让合同、厂房租赁合同书、照片证明，主张精彩公司是合法租赁该房屋。经质证，被上诉人认为以上证据或与本案没有关联性或不能证明海正公司的主张，均不予认可。 经二审审理查明的其他事实与一审认定的事实基本一致。 本院认为，根据生效民事判决确定的事实，精彩公司与潍坊龙易密封件有限公司置换使用涉案房屋，精彩公司对涉案房屋享有使用、收益、处分的权利。海正公司主张其与案外人山东盛世铭仁工程有限公司签订租赁合同，但未提供证据予以证明。海正公司占有使用涉案房屋，对精彩公司的权利造成侵害，一审法院依据查明的事实判决上诉人承担返还原物并赔偿损失，符合法律规定，本院予以维持。上诉人提供的土地使用权转让合同主张龙易公司已将涉案房屋转让给潍坊盛世铭仁市政有限公司，与查明的事实不符，本院不予采信。 综上所述，山东海正工程设备有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3405元，由上诉人山东海正工程设备有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  薛培忠 审判员  贾元胜 审判员  李玉信 二〇一九年十二月三日 书记员  褚诗舒