山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0202民初7488号 原告：青岛市南汇慈门诊部有限公司，住所地青岛市市**延安一路**。 法定代表人：丁继东，总经理。 委托诉讼代理人：盛雁，山东元鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王彦魁，山东元鼎律师事务所律师。 被告：青岛黄海饭店，，住所地青岛市市**延安一路** 法定代表人：周少军，总经理。 委托诉讼代理人：高勇华，山东琴岛律师事务所律师。 原告青岛市南汇慈门诊部有限公司（以下简称汇慈门诊部）与被告青岛黄海饭店（以下简称黄海饭店）侵权责任纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇慈门诊部的委托诉讼代理人王彦魁，被告黄海饭店的委托诉讼代理人高勇华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 汇慈门诊部向本院提出诉讼请求：1.判令黄海饭店返还汇慈门诊部因黄海饭店擅自停水、断电期间的房屋租金共计43134元；2.判令黄海饭店赔偿汇慈门诊部因黄海饭店擅自停水、断电导致汇慈门诊部无法使用房屋所造成的停业期间各项损失共计924630.87元；3.本案诉讼费用由黄海饭店承担。事实与理由：2010年10月13日，汇慈门诊部与黄海饭店签订《房屋租赁合同》，约定汇慈门诊部承租黄海饭店位于青岛市市南区延安一路75号综合楼房屋一处，租赁期为2010年10月13日至2018年10月12日。合同另对租金、付款期限、违约责任等其他事项进行了约定。租赁期届满前，虽经汇慈门诊部多次向黄海饭店提出续租申请，黄海饭店仅告知该房屋要出租给第三方使用，并未告知出租的条件(租金、期限等），违反了合同关于优先承租权的约定。后经双方协商，先后三次签订《宽展期限协议书》，约定汇慈门诊部继续使用该房屋期限自2018年10月13日至2019年6月30日，但宽展期限内黄海饭店多次停止该房屋的水、电能源供应并擅自、非法切断汇慈门诊部增设的供电电缆，导致汇慈门诊部无法正常使用该房屋被迫停业且造成巨大营业损失、财产损失和商业信誉损失。汇慈门诊部认为，汇慈门诊部已按《房屋租赁合同》及《宽展期限协议书》向黄海饭店支付租金和房屋占有使用费，黄海饭店作为出租人有义务保障该房屋符合正常使用标准，黄海饭店擅自断水、断电和其他违法行为严重影响汇慈门诊部使用该房屋，导致汇慈门诊部无法正常经营，因此黄海饭店应当返还汇慈门诊部停业期间的租金并承担赔偿责任。故汇慈门诊部具状起诉，望法院判如所请。 黄海饭店辩称：1.黄海饭店与汇慈门诊部签订的房屋租赁合同期限于2018年10月12日届满，在租期届满前，黄海饭店曾多次书面通知汇慈门诊部期满后不再续租。租期届满后，汇慈门诊部未按约定返还房屋，要求给与搬离腾房宽限期。双方签订第一次协议，约定宽限期自2018年10月13日至2018年12月31日。第一次宽限期满后，汇慈门诊部未按约定搬离。双方又签订了《关于再次给与汇慈门诊部搬离腾房宽限期的协议书》，宽限期自2019年1月1日至2019年3月31日。第二次宽限期满后，汇慈门诊部又一次违背承诺，拒绝搬离腾房。为维护自身合法权利，黄海饭店于2019年5月5日向市南法院起诉了汇慈门诊部，请求判令返还房屋并支付逾期腾房占用费。诉讼期间，黄海饭店与汇慈门诊部经协商于2019年5月10日签订了《关于第三次给与汇慈门诊部搬离腾房宽限期的协议书》，宽限期自2019年4月1日至2019年6月30日，在占用使用费上黄海饭店给与了汇慈门诊部极大的让利，仍旧参照租金价格确定。汇慈门诊部于2019年7月6日搬离。2.汇慈门诊部所述与事实不符，且与双方于2019年5月10日签订的《关于第三次给与汇慈门诊部搬离腾房宽限期的协议书》第八条“双方再无其他争议”的约定不符。汇慈门诊部提起本次诉讼，充分证明汇慈门诊部缺乏契约精神，屡屡违背自己的承诺，请求法院依法驳回汇慈门诊部的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院确认如下： 1.2010年10月13日，汇慈门诊部与黄海饭店签订《房屋租赁合同》，约定：汇慈门诊部承租黄海饭店位于青岛市市南区延安一路75号综合楼负一楼、一楼、二楼房屋，租期为2010年10月13日至2018年10月12日；合同期满后，黄海饭店若继续出租该房屋，在同等条件下，应优先将该房屋续租给汇慈门诊部；本合同期满终止，汇慈门诊部必须无条件地在合同终止起的三日内退出并将所租房屋完好地交给黄海饭店；如汇慈门诊部不能按期全部退出返还房屋，汇慈门诊部应自本合同期满终止之日的次日起按每天4000元向黄海饭店支付逾期腾房占有使用费，直至汇慈门诊部将所承租的全部房屋完好无损腾空返还给黄海饭店之日止。合同签订后，双方依约履行。 2.2018年10月9日,汇慈门诊部与黄海饭店经协商签订《关于期满后搬离腾房宽限期的协议书》，约定搬离腾房宽限期自2018年10月13日至2018年12月31日。2018年12月28日，汇慈门诊部与黄海饭店再次签订《搬离腾房宽限期的协议书》，约定再次搬离腾房宽限自2019年1月1日起至2019年3月31日止；汇慈门诊部应自2019年4月3日前搬离腾房，不应再以任何理由提出给与搬离腾房宽限期的请求。同时约定，汇慈门诊部逾期腾交房屋，应按照每天4000元的标准向黄海饭店支付逾期腾房占有使用费。该二份腾房宽限期的协议书均约定宽限期内的占有使用费按照原租赁合同约定的正常租金每天2054元确定。 3.2019年4月3日腾房期限到期后，汇慈门诊部仍占用涉案房屋，未将涉案房屋腾交给黄海饭店。 4.2019年5月5日，黄海饭店起诉至本院，要求汇慈门诊部腾交涉案房屋，并按每天4000元的标准支付逾期腾房占有使用费等。案件审理过程中，汇慈门诊部与黄海饭店于2019年5月10日再次签订《关于第三次给与汇慈公司搬离腾房宽限期的协议书》，协议书约定：黄海饭店第三次给与汇慈门诊部搬离腾房宽限期91天，第三次搬离腾房期限自2019年4月1日起至2019年6月30日止；汇慈门诊部于协议签订当日一次性支付91天的房屋占有使用费186914元（按每天2054元的标准计算）；汇慈门诊部应于2019年7月3日18点前搬离腾房，2019年7月4日凌晨零点黄海饭店将实施停水停电。协议书第八条明确约定黄海饭店与汇慈门诊部“双方再无其他争议”。协议书签订后，汇慈门诊部依约定向黄海饭店支付2019年4月1日至2019年6月30日期间的房屋占有使用费186914元。 2019年7月6日，汇慈门诊部将涉案房屋腾交给黄海饭店。2019年7月10日，黄海饭店向本院申请撤回起诉。同日，本院作出（2019）鲁0202民初3359号民事裁定书，裁定准予黄海饭店撤诉。 庭审中，汇慈门诊部明确其主张黄海饭店赔偿损失的时间段为2019年4月4日至2019年4月18日、2019年5月5日至2019年5月10日，共计21天。为证明黄海饭店擅自停水、断电造成汇慈门诊部停业期间各项损失共计924630.87元的主张，汇慈门诊部向法庭提交《致黄海饭店给青岛市南汇慈门诊部有限公司断水断电造成损失的函》、断水断电后双方产生争议的现场照片视频、供电设备租赁合同一份及收款收据、医疗设备维修协议一份及相关发票、涉案房屋内存放的检测试剂照片及相关发票、存放的食品照片及相关发票、会计师事务所出具的审计报告、工资发放单及代扣社保公积金单据等证据一宗。黄海饭店质证称，对该宗证据的真实性均不予认可，与本案无关，且双方已经在2019年5月10日签订的协议书中明确约定再无其他争议。 本院认为，本案双方当事人争议的焦点为汇慈门诊部主张黄海饭店返还21天租金并赔偿停业期间的损失是否成立。 关于返还21天租金的请求，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，汇慈门诊部与黄海饭店的房屋租赁关系依法成立。租赁期限届满后，双方经协商先后签订的三次腾房宽限期协议书，均系双方当事人的真实意思表示，依法成立，双方当事人均应严格履行。依据双方于2019年5月10日签订的第三次腾房宽限期协议书的约定，汇慈门诊部应支付黄海饭店腾房宽限期91天（2019年4月1日至2019年6月30日）的房屋租金。协议书签订后，汇慈门诊部亦依约实际履行。现汇慈门诊部主张黄海饭店返还21天（2019年4月4日至2019年4月18日、2019年5月5日至2019年5月10日）房屋租金43134元的诉讼请求，有悖于双方的约定，本院不予支持。 关于赔偿停业损失的请求，本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则。本案中，依据汇慈门诊部与黄海饭店于2018年12月28日签订的第二次腾房宽限期协议书的约定，汇慈门诊部应于2019年4月3日前搬离腾房。但2019年4月3日腾房期限到期后，汇慈门诊部未依双方约定将涉案房屋腾交给黄海饭店，仍继续占用涉案房屋，已构成违约，故在双方2019年5月10日签订第三次腾房宽限期协议书前，汇慈门诊部于2019年4月4日至2019年5月10日期间占用涉案房屋缺乏合法依据，构成侵权，其主张黄海饭店赔偿此期间停业损失不能成立，且违反双方于2019年5月10日签订的第三次腾房宽限期协议书中第八条“双方再无其他争议”的约定，故对汇慈门诊部主张判令黄海饭店赔偿停业损失924630.87元的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回青岛市南汇慈门诊部有限公司的诉讼请求。 案件受理费13513元，减半收取，由青岛市南汇慈门诊部有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  侯丽洁 二〇一九年十二月十一日 书记员  马 萌