福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初516号 原告：黄德涵，男，1993年1月17日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：李静雅，福建智君律师事务所执业律师。 被告：蔡品玉，女，1945年6月20日出生，汉族，住所地福州市台江区。 被告：林忠，男，1969年1月27日出生，汉族，住所地福州市台江区。 原告黄德涵诉被告蔡品玉、林忠返还原物纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄德涵的委托诉讼代理人李静雅，被告蔡品玉、林忠到庭。本案现已审理终结。 原告黄德涵向本院提出诉讼请求：1、判决俩被告立即腾空搬离位于福州市台江区附属间的房产，将上述房产原状返还给原告。2、判决俩被告支付原告强行占用上述房产的使用费42000元（按每月3000元计算自2017年11月起至实际腾空搬离之日止，暂计至起诉之日止）。3、请求判令二被告承担本案诉讼费。 事实与理由：本案诉争房产即位于福州市台江区附属间系登记在案外人林平治名下。2017年10月19日，原告与林平治通过中介福州小草房产代理有限公司居间介绍，三方签订《房屋买卖合同》。按照约定，2017年10月20日，原告与林平治建立资金监管账户；2017年10月24日诉争房产所有权过户登记至原告名下；2017年10月31日，原告向林平治一次性支付购房款100万元，但之后林平治并未如约向原告交付诉争房产，诉争房产被被告蔡品玉（林平治之妻）和林忠（林平治之子）强行占用拒绝搬离，至今原告收房未果。 期间，被告蔡品玉曾诉至法院要求确认原告与林平治的房屋买卖合同无效，但经两级法院审理判决均认定原告系善意第三人，受让诉争房产合法，与林平治的买卖合同有效。 自2017年10月24日起，诉争房产登记在原告名下已有一年之久，原告作为诉争房产所有权人却至今无法入住，且多次上门与被告协商，但俩被告态度恶劣蛮横，毫无腾房的打算。 综上，因原告维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判若所请! 被告蔡品玉辩称,原告向林平治偷偷购买讼争屋没有告知其,也没有通知其搬离，其一直住在该房，而且有病在身、且残疾，其和原告没有见过一次面，原告也没有打电话给其。原告的主张不属实，福州市中级人民法院判决后原告也没有要求其搬离。 被告林忠辩称,讼争房屋是其父母产权，不存在是否搬离问题;其本人已经在其他地方购有房子,去诉争房屋只是去照顾母亲;其身份证登记地址在讼争屋，在2016年其住在该屋，但之后已搬离。诉争房屋是其父母亲唯一的房产，原告是私下向其父亲林平治超低价购房，采取的收房手段是不正当的，如将房屋钥匙孔用胶水堵上、将水表拆掉。其母亲不同意立即撤离,要求经过法律程序处理。因其母亲深受刺激,身体多病,所以大部分时间都是由其与原告接触,但其没有居住在讼争屋,所以不存在搬离问题。其母亲蔡品玉没有地方居住,其妹妹经常接去居住；二审法院判决后其母亲蔡品玉就很少居住在讼争房屋，而是居住在其妹妹家。 原告向本院提交证据： 1、《房屋买卖合同》、《不动产所有权证》， 2、《（2018）闽01民终5599号民事判决书》、《法律生效证明书》， 共同证明原告黄德涵与案外人林平治房屋买卖合同合法有效，原告系诉争房屋的合法所有权人。 3、《报警回执》,证明原告黄德涵在办理完产权登记后，多次向两被告收房未果，曾报警处理。 对上述证据,被告质证认为,证据1真实性有异议，原告没有经过蔡品玉同意;证据2真实性无异议，但是被告对判决不服；证据3真实性无异议，当时原告带7-8人上门要求腾房，并报警，但出警的不是当班民警，被告也报警了,不存在被告威胁原告的情形。 被告向本院提供钥匙孔被堵、水表被拆除照片,对此原告认为,其真实性有异议,被告在上次买卖合同诉讼中称这是中介行为,与原告无关。 根据上述有效证据和庭审当事人陈述，本院对事实作如下认定： 蔡品玉与林平治系夫妻关系，林忠为其儿子。台江区琯前新村4＃704单元及4＃楼10＃附属间为拆迁安置房。1998年12月16日，福州市房地产管理局为讼争屋颁发榕房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》，该证载明房屋所有权人登记为林平治，房屋建筑面积为62.55平方米，附属间建筑面积8.74平方米。2017年10月19日，林平治通过中介福州小草房产代理有限公司，将上述讼争屋以100万元价款转让给本案原告黄德涵；同月24日，讼争屋产权变更过户登记至黄德涵名下。同年11月7日蔡品玉以讼争屋为其与林平治夫妻共同财产，该房一直由其大儿子林忠全家居住，没有任何人来看房，林平治以超低价格恶意将讼争屋出售给黄德涵，严重损害其合法权益等为由诉至本院，请求确认林平治、黄德涵就上述房屋买卖签订的《福州市不动产（存量房）买卖合同》及转让行为无效，并请求将讼争屋的不动产权属人恢复为蔡品玉、林平治，并办理不动产权属变更登记手续等。2018年4月10日，本院以（2017）闽0103民初4879号民事判决书判决驳回蔡品玉的全部诉讼请求。蔡品玉不服判决，上诉于福州市中级人民法院。福州市中级人民法院于2018年10月19日作出（2018）闽01民终5599号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2018年11月2日发生法律效力。2019年1月15日，黄德涵诉至本院，并提出上述诉讼请求。 本院认为，蔡品玉对林平治与黄德涵间房屋买卖纠纷提起的诉讼已经二审法院终审判决，驳回了蔡品玉全部诉讼请求，确认讼争屋台江区附属间转让给黄德涵的买卖有效。现讼争屋产权已转让给黄德涵，且产权已变更登记至黄德涵名下，故黄德涵依法对该房具有占有、使用、收益和处分的权利。而被告蔡品玉至今仍然占用该房，拒绝搬离,妨碍原告行使所有权,侵犯了原告的合法权益，为此原告诉请蔡品玉立即腾空并搬离该房予以支持。原告未能举证证明被告林忠在其起诉时仍居住占用讼争屋，故对被告林忠抗辩其已搬离该房的意见予以采信。原告请求被告蔡品玉自2017年11月起至实际腾空搬离之日止按月3000元标准支付占用费没有依据，不予支持。被告蔡品玉2017年11月7日向本院起诉请求确认林平治与黄德涵签订的《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）及转让行为无效,并请求将讼争屋的不动产权属人恢复为蔡品玉、林平治，证明当时蔡品玉就已知晓讼争屋产权已转让予黄德涵,其仍占有使用讼争屋已无法律依据,但其在知道后合理期限内未将房屋清空并返还给黄德涵,特别是在福州市中级人民法院（2018）闽01民终5599号民事判决书生效后至今仍然拒绝将讼争屋归还原告黄德涵，因此其行为构成了侵权，严重侵害了黄德涵的合法权益.故其应自合理搬迁期限二个月过后,即自2018年1月7日起向原告支付占用房屋使用费。使用费标准参照福州市国有房产管理中心、福州市物价局榕国房（2018）224号《关于租赁住房、社会租赁住房市场平均租金评估结果的报告》关于对39个公共租赁住房和社会租赁住房小区市场平均租金进行评估，评估结果为平均每平方米24.8元的意见执行.故依此本案被告应自2018年1月7日起每月按24.8元／平方米＊71.29平方米＝1768元标准向原告支付占有使用费,计至被告腾空搬离该房,并将房屋返还原告之日止。 综上，依据,《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条第一款第（四）项、第（六）项、第二款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告蔡品玉应于本判决生效之日起十五日内腾空搬离福州市台江区附属间，并将上述单元房及附属间返还原告黄德涵。 二、被告蔡品玉应自2018年1月7日起按月1768元标准，向原告黄德涵支付占有使用费，计至被告蔡品玉实际搬离返还之日止 二、驳回原告黄德涵的其他诉讼请求。 案件受理费2138元，由被告蔡品玉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘清华 人民陪审员  林 由 人民陪审员  梁瑞芳 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  李焱鑫 附：本案适用的主要法律条款 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第十五条承侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。