广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终6785号上诉人（原审被告）：郭改峰，女，1986年11月18日出生，汉族，住河南省宜阳县*********。被上诉人（原审原告）：中山市胜意房地产代理有限公司，住所地广东省中山市**蓝波湾豪庭D-31卡，统一社会信用代码914***********402F。法定代表人：黄大妹，该公司经理。委托诉讼代理人：魏昊，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖惠婷，广东保信律师事务所实习律师。原审第三人：张超，男，1992年12月29日出生，汉族，住山西省平定县冶西镇。上诉人郭改峰因与被上诉人中山市胜意房地产代理有限公司（以下简称胜意公司）、原审第三人张超居间合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071民初23406号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月21日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。郭改峰上诉请求：撤销一审判决，依法驳回胜意公司诉讼请求。事实和理由：（一）一审判决事实不清，郭改峰未收到开庭传票且应诉，一审法院程序违法。（二）胜意公司在卖方张超没有出房产证的情况下将涉案房产卖给郭改峰，此操作违反法律规定。郭改峰在2017年7月23日以总价148万购买了涉案房产，首付款60万，直接打款给张超账号。2018年4月份房产证办下来，胜意公司在此期间未跟进办理，经郭改峰多次催促，胜意公司仍置之不理，其作为中介方没有起到中介方协调跟进作用和积极的态度。（三）卖方张超征信有问题，导致无法正常过户，胜意公司没有尽到应有的义务和责任。（四）中介费为总房价的148万元的3%收取，中介费总额44000元。胜意公司没有尽到应有的义务和责任，郭改峰与胜意公司协商，要求胜意公司中介费打折优惠，中介费总额7折优惠。胜意公司辩称，（一）一审法院对胜意公司主张的违约金予以调整，是错误的，胜意公司为避免诉累，放弃上诉。（二）胜意公司在一审诉讼中已经向一审法院提交了郭改峰的三个地址，一审法院已经依照法定程序向郭改峰送达了诉讼文书，所以一审诉讼程序没有问题。双方签订合同之前，已经查询涉案房产登记档案，并在签约前告知郭改峰涉案房产未出房产证及已设定抵押的情况，郭改峰仍然同意购买。2017年7月25日签订的补充协议已经明确载明涉案房产没有办理房产证。补充协议本应在签署合同时签订，由于郭改峰提出要找懂得法律的人看过再签，所以推迟。补充协议内容对郭改峰十分有利，涉案交易历时一年，交易中买卖方存在纠纷。胜意公司已经尽力斡旋，签订协议、办理房产证等，胜意公司全程参与，适当完成居间义务，郭改峰应当支付居间费。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。张超未参加诉讼，也未提交书面陈述意见。胜意公司向一审法院起诉请求：1.郭改峰立即向胜意公司支付居间费17250元及违约金（以17250元为本金，自2017年7月23日起以年利率24%计至实际清偿之日止）；2.郭改峰支付胜意公司因维权支出的律师费3000元。一审法院认定事实：2017年7月23日，张超（卖方）、郭改峰（买方）与胜意公司（居间方）签订二手房买卖合同及居间服务合同，约定买卖双方交易的房地产处于中山市西区********房，房产转让总价款为1480000元。交易定金为600000元，郭改峰同意签署本合同时向张超支付定金100000元，在本合同生效后3日内再向张超支付定金500000元；郭改峰意向贷款金额为880000元。鉴于胜意公司已促成买卖双方之间签订本合同，买卖双方应于签订合同当日向胜意公司支付44500元作为居间服务费，其中：张超向胜意公司支付居间服务费0元，郭改峰向胜意公司支付居间服务费44500元；买卖双方延期向胜意公司支付居间服务费的，则按每日千分之五向胜意公司支付延期付款违约金；如买卖双方避开胜意公司成交或未经胜意公司同意解除合同，胜意公司有权要求买卖双方支付成交价双倍的佣金；若买卖双方任意一方原因导致违约，则由违约方即时支付成交价双倍的佣金于胜意公司；如已支付费用方为守约方，守约方可直接向违约方追偿该笔费用；胜意公司因追索居间服务费产生的一切费用由违约方承担，包括但不限于律师费、查档费、诉讼费等；合同还约定了其他内容。合同签订后，买卖双方实际履行了二手房买卖合同。胜意公司认为其向涉案房产的买卖双方提供信息，促成双方签订二手房买卖合同及居间服务合同，提供察看房源、代郭改峰办理按揭、过户领证、缴费等事宜等服务，有权收取涉案房产的居间费用。一审诉讼过程中，胜意公司自认已收到郭改峰支付的部分居间费27250元，尚有居间费17250元未收回，向郭改峰主张未果，遂诉至一审法院，要求郭改峰向其支付居间费17250元及自2017年7月23日起以尚欠金额为基数按年利率24%计付违约金至实际清偿之日止。胜意公司分别于2018年8月13日、2018年8月20日委托广东保信律师事务所向郭改峰发出律师函催收案涉居间费，郭改峰仍迟延履行支付义务。2018年10月16日，胜意公司与广东保信律师事务所签订委托代理合同，约定由广东保信律师事务所指派专职律师担任胜意公司与郭改峰居间合同纠纷一案中胜意公司代理人，律师费共计3000元。该合同签订后，胜意公司支付律师费3000元，并提相关发票为据。另查，案涉房产[不动产权利证号：粤（2018）中山市不动产第01****6号]于2018年7月2日登记在郭改峰名下。一审法院认为，本案系居间合同纠纷。涉案二手房买卖合同及居间服务合同由张超，胜意公司，郭改峰共同签署，内容包含有张超与郭改峰之间的二手房买卖合同条款，及胜意公司与张超、郭改峰之间的居间合同条款。该居间合同系各方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当遵照诚信原则，秉持诚实，恪守履行。胜意公司向张超、郭改峰提供了订立合同的媒介服务，并促成买卖双方签订了二手房买卖合同，居间义务已履行完毕，郭改峰应依约向胜意公司支付居间费44500元。胜意公司自认已收到郭改峰支付的部分居间费27250元，郭改峰还应向其支付剩余居间费17250元。郭改峰未足额向胜意公司支付居间费，构成违约，应承担向胜意公司支付居间费及逾期付款违约金的民事责任。居间合同约定郭改峰应在2017年7月23日向胜意公司支付居间费，延期支付居间费需以成交价3%为基数按日千分之五支付延期付款违约金。一审诉讼过程中，胜意公司主张以17250元为基数按年利率24%计付违约金，并表示该计算标准已低于居间合同约定。《中华人民共和国》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”胜意公司未对郭改峰逾期支付剩余居间费17250元存在损失举证的情况下，根据公平合理的原则，酌定违约金以17250元为基数从2017年7月23日按照中国人民银行同期贷款利率计付至实际清偿之日止。另，胜意公司主张郭改峰向其支付律师费损失3000元的诉求理据充分，予以支持。综上，胜意公司诉讼请求有理部分，予以支持。郭改峰不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、四百二十四条、第四百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决：一、郭改峰于判决发生法律效力之日起七日内向胜意公司支付居间费17250元及逾期付款违约金（以17250元为基数，自2017年7月23日起按照中国人民银行同期贷款利率计付至实际清偿之日止）；二、郭改峰于判决发生法律效力之日起七日内向胜意公司支付律师费3000元；三、驳回胜意公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费436元，由郭改峰负担。二审诉讼中，当事人围绕上诉请求提供了证据。本院组织当事人进行了质证。胜意公司提供了以下证据：2017年7月21日中山市土地房产产权档案馆出具的关于涉案房产的中山市商品房销售合同登记备案证明表一份、2017年7月21日中山市土地房产产权档案馆出具的关于涉案房产的中山市预售商品房抵押证明表一份、2017年7月25日张超、郭改峰及胜意公司签订的补充协议一份、2018年5月31日张超与郭改峰签订的补充协议一份。本院对一审判决查明的事实予以确认。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：胜意公司于2017年7月21日到中山市土地房产产权档案馆查询涉案房产情况，中山市土地房产产权档案馆于同日出具了关于涉案房产的中山市商品房销售合同登记备案证明表一份、中山市预售商品房抵押证明表一份。2017年7月25日，张超、郭改峰及胜意公司签订补充协议，约定以下主要内容：1.因此物业还未出房产证，现卖方承诺在2018年5月30日前房产证可以办理出来，如逾期还未能办理出来或者办理出房地产权证后又出售给第三人，属于卖方违约，则买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金（原合同约定为6万）及同时赔付给买方30万元作为给买方此阶段的损失作为赔偿；2.卖方在上述期限内收到开发商办理的房地产权证书后30个工作日内完成注销抵押，并配合买方在银行打印利息发票，供买方去税局核税用。3.卖方如未在承诺时间出证，则必须在2个工作日配合买方解除合同，及要支付居间方的中介费用，买方之前支付居间方所有的费用由卖房全额补偿。4.买卖双方协商一致，同意买方支付定金时从定金里面预留1万元作为交房保证金。卖方需结清该物业的管理费、水费、电费、天然气等所有相关费用，此款在完成产权变更登记及卖方实际交付该房产后五个工作日内结算。2018年5月31日，张超与郭改峰签订补充协议，约定以下主要内容：由郭改峰支付赎楼公司两个月费用14万元，如因张超个人债务及刑事原因导致房子被查封不能在两个月内完成过户手续，张超将承担买方郭改峰已支付赎楼公司的两个月费用14万元，另外，在双方约定时间的两个工作日未能到场办理交易过户相关业务导致交易期限超出两个月，两个月以外的费用由张超个人承担。本院认为，本案为居间合同纠纷。2017年7月23日张超、郭改峰及胜意公司签订的二手房买卖合同及居间服务合同，是各方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自义务。结合各方诉辩意见，本案的争议焦点是：郭改峰应否向胜意公司支付居间费17250元及逾期付款违约金、律师费3000元。经审查，一、胜意公司已于签约前的2017年7月21日到中山市土地房产产权档案馆查询涉案房产情况，郭改峰是在明知涉案房产尚未领取不动产权证书及存在银行按揭抵押担保的情况下签约的。郭改峰主张胜意公司在签约时怠于履行相关居间义务，与客观事实不符，本院不予采纳。二、根据胜意公司提交的2017年7月25日张超、郭改峰及胜意公司签订的补充协议、2018年5月31日张超与郭改峰签订的补充协议等证据，胜意公司在签约后已积极履行相关居间义务。郭改峰主张胜意公司在签约后怠于履行相关居间义务，与客观事实不符，本院不予采纳。综合以上两项分析，本院认为，胜意公司向张超、郭改峰提供了订立合同的媒介服务，并促成双方签订了二手房买卖合同，且涉案房产已登记在郭改峰名下，胜意公司的居间义务已履行完毕，则郭改峰应向胜意公司支付剩余居间费17250元及逾期付款违约金、律师费3000元。综上所述，郭改峰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费436元，由上诉人郭改峰负担。本判决为终审判决。审判长  陈亦和审判员  阮碧婵审判员  刘运充二〇一九年十二月三日书记员  曾 鑫