新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)兵9001民初5986号 原告：石河子市绿城物业服务有限公司，住所地新疆石河子市12小区（公）**。 法定代表人：宋玉军 委托诉讼代理人：李敏，女，1968年12月4日出生，汉族。 委托诉讼代理人：李雪梅，新疆新石律师事务所律师。 被告：石河子市中汇房地产开发有限公司，，住所地新疆石河子市北泉镇光明路** 法定代表人：韩雪梅，董事长。 第三人：石河子市第五元素网吧，住所地石河，住所地石河子市北泉镇明珠花园**664-D负****> 代表人：石磊 原告石河子市绿城物业服务有限公司（以下简称绿城物业公司）与被告石河子市中汇房地产开发有限公司（以下简称中汇公司）、第三人石河子市第五元素网吧（以下简称第五元素网吧）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告绿城物业公司的委托诉讼代理人李敏、李雪梅与第三人第五元素网吧的代表人石磊到庭参加诉讼，被告中汇公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 绿城物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告物业费62226元；2.判令被告给付原告电费18627.34元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年7月12日，原告与被告签订了《前期物业服务合同》，约定原告为被告所有的房产提供物业服务，同时约定高层住宅收费标准为1元/㎡/月，高层商服房收费标准为1.2元/㎡/月。2016年起，被告所有的位于北泉镇明珠花园60栋664-D负一层1号商服房拖欠物业服务费62226元及电费18627.34元。原告认为，原告与被告之间系物业服务合同关系，原告按照合同约定履行了合同义务，被告拖欠物业费及电费的行为构成违约，应当承担给付责任。第三人系拖欠物业服务费及电费房屋的使用人。故原告依法起诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告诉请。 中汇公司未作答辩。 第五元素网吧述称，第五元素网吧与原告没有签订2013年7月12日的《前期物业服务合同》，第五元素网吧经营的地址为石河子市北泉镇明珠花园60栋664-D负一层1号，房屋是开发商即被告中汇公司所有，实际面积是1000平方米，原告起诉的物业费金额与原告向第五元素网吧催收的金额不一致，2016年以及2017年这两年的物业费第五元素网吧确实没有交，这两年物业费共计10000元。2018年6、7月份原告就撤离了涉案小区没有再提供物业服务了，且服务期间原告的服务不到位，下水管道一直漏水，给第五元素网吧的经营造成了损失，原告的消防设施均不到位、扫雪也不及时，出现泡水情况达到了7、8次。原告发过两次通知，通知的电费是15590元，而不是原告要求的18627.34元，且原告收取的电费存在加价的情况。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2013年7月12日，原告绿城物业公司作为乙方、物业服务单位与作为甲方、建设单位的被告中汇公司签订《中汇大厦前期物业服务合同》一份，合同约定：物业基本情况有：物业类型为小高层综合楼，坐落位置为北泉镇上海路-光明路南，占地面积2000平方米，建筑面积8958.8平方米，住宅套数**，商服房套数10套（暂定）；物业服务内容为物业共用部分的维修、养护，物业共用设施设备的运行、维修、养护，物业共用部位及相关场地的清洁卫生、垃圾收集、清运，室外排污管线的疏通养护，公共绿化的养护管理，公共秩序维护、安全防范事项的协助，装饰装修的管理服务，车辆停放管理及环境卫生的维护，物业档案资料管理等；合同期限自2013年12月1日起至业主委员会成立时止；本住宅区物业服务收费，实行收费与服务标准相一致原则，以政府指导价为基准，即高层住宅物业服务收费标准为1.00元/㎡/月，高层商服房物业服务收费标准为1.2元/㎡/月，以上收费面积均指房屋建筑面积，即房屋的产权面积；乙方受供水供电部门委托，代收代缴水、电费时，按石河子市物价管理部门有关文件执行，不得向业主使用人另行加价收取，在乙方向业主及物业使用人收取物业费时，同时收取水电费，业主及物业使用人约定由物业使用人交纳物业费及水电费的，从其约定，物业使用人拒绝缴纳时，最终由业主承担交纳，双方还就其他内容作了约定。 庭审时，原告提交2015年9月11日物业费收据一张，欲证实案涉石河子市北泉镇明珠花园60栋664-D负一层1号房屋虽为被告中汇公司所有，但第三人第五元素网吧系该房屋的实际使用人并已向其交纳2015年1月至2015年12月的物业费共计4500元，第三人第五元素网吧对此予以认可，但认为物业费取费标准经双方协商确定为5000元/年，后原告给予第三人一定优惠，将2015年度物业费金额确定为4500元，原告认可就2015年度物业费其给予第三人一定优惠并确定为4500元，但不认可双方商定案涉房屋物业费收费标准为5000元/年，为此，原告提交拖欠物业费计算明细一份，欲证实第三人拖欠其2016年1月至2018年6月间物业费62226元，第三人使用案涉房屋的建筑面积为1728.47㎡、其物业费收取标准正常情况下应为24890.4元/年，第三人对此不予认可。 2018年5月15日，原告向第三人发出通知一份，内容为：“中汇大厦负一层网吧经营户（石磊）：关于商业电价问题一事昨已电话沟通清楚，今附用电分类缴费比例及供用电合同明示，以示我单位对用户诚信负责之态度，若你对电价有疑议，可咨询天富客服95598。一、现请你交清你拖欠的2018年1-4月份电费。二、你还拖欠我公司2016年度及2017年度两年的物业费共计：10000元（大写壹万元整），即1728.47㎡×0.2411元/㎡/月×24月=10000元，也未缴纳，此次请一并支付。我公司已仁至义尽，现在沟通清楚的情况下，不得不书面通知你为避免产生不必要的问题和不愉快，请你于2018年5月18日前，交清你所拖以上费用。逾期如若仍未缴清欠费，则我公司将终止对你继续提供服务，由此产生的一切问题及责任后果（包括司法的），将由你承担。特此通知。”2018年5月23日，原告向第三人发出停电通知一份，内容为：“明珠花园60栋（中汇大厦）负一层网吧用电户（石磊）：因夏季用电高峰即将到来，为保障本楼在夏季用电高峰期的供用电质量，我公司将于2018年5月26日上午10:00点-13:30点（北京时间），对本楼配电室低压柜及其负荷开关等实施停电维护和安全检查。你拖欠我公司2018年1-4月四个月电费累计达15590.6元以及两年物业费10000元，我公司在5月15日给你的书面催费通知已明确告知，你答应两日内支付，但实际却并不履行支付，鉴于你的失信行为，故在你结清上述拖欠款前，将停止对你继续供电，由此造成的一切责任及后果，由你全部承担。对此我公司还将保留对你进一步司法追诉的权力。特此通知！”原告及第三人对上述两份通知的真实性均无异议，但原告认为该通知的意思是若第三人在2018年5月18日前交纳所欠物业费及电费，则物业费及电费金额以该通知为准，若第三人未能在2018年5月18日前交清相关费用，则以正常标准收取，第三人对此不予认可，第三人认可其欠付原告2016年度及2017年度物业费10000元，但不认可原告所述的案涉房屋面积及原告主张的电费金额，认为原告在收取电费时存在加价的情况且认为原告提供的物业服务不达标，并提交2019年12月27日由新疆生产建设兵团第八师石河子总场北泉镇明珠社区居民委员会出具的情况说明及三张照片欲予证实，原告对此不予认可。 此外，原告提交2014年2月11日《高压供用电合同》、新疆维吾尔自治区石河子市发展和改革委员会文件复印件、电表照片、电费分割单及原告交纳石河子市团场石总场镇区福泉花园北京路60栋电费发票复印件，欲证实其代石河子天富农电有限责任公司收取电费、案涉房屋电费收取标准为0.519元/千瓦时、截至2018年6月30日第三人欠付其电费18627.34元，第三人对此不予认可，认为其所处区域使用的为农用电而非商业用电，电费收取标准并非0.519元/千瓦时，且原告提高了电价，为此，第三人提交其2017年9月10日电费交纳收据一份及其在该区域其他商铺交纳电费的发票一份，欲证实原告代收电费存在加价的情况，原告对此不予认可。 本院认为：原告与被告中汇公司签订的前期物业服务合同是双方在平等自愿的基础上签订的，系双方真实的意思表示，亦不违反法律或者行政法规的禁止性规定，应认定为有效。双方均应遵循诚实守信的原则全面履行各自的义务。该合同签订后，作为业主的被告中汇公司将案涉房屋交由第三人第五元素网吧实际使用并由第三人实际交纳物业费，原告对此也予以认可，并依约为案涉房屋提供了物业服务，本案的争议焦点为，原告起诉要求被告及第三人给付物业费62226元、电费18627.34元应否支持。 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等法律、行政法规以及司法解释的规定，物业服务合同是指业主通过选聘物业服务企业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理并维护相关区域内的环境卫生和秩序，业主支付费用的合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与被告中汇公司签订《中汇大厦前期物业服务合同》，后作为业主的被告中汇公司将案涉房屋交由第三人第五元素网吧实际使用并由第三人实际交纳物业费，原告对此也予以认可，第三人第五元素网吧实际使用案涉房屋并实际接受原告提供的物业服务，理应及时向原告交纳物业费。关于第三人欠付物业费的具体金额，根据庭审查明的事实及原告与第三人的举证情况可以看出第三人欠付原告2016年度及2017年度两年的物业费共计10000元，案涉房屋物业费取费标准应为5000元/年，第三人对此也予以认可，本案案涉房屋2016年1月至2018年6月间的物业费金额应为12500元（10000元+5000元÷2），故对于原告要求第三人给付2016年1月至2018年6月间的物业费的诉讼请求，本院予以部分支持。作为业主的被告中汇公司将案涉房屋交由第三人第五元素网吧实际使用，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持”的规定，原告主张由被告中汇公司对第三人欠付原告的物业费承担连带责任，本院予以支持。至于原告提出的两年物业费为优惠价格、第三人未按期交纳则按正常标准取费的意见，因其未能举证证明，故本院不予采信。关于第三人提出的原告提供物业服务不达标的抗辩意见，因其所举证据不足以证实其该项抗辩意见，故本院不予采信。 关于原告主张由被告及第三人给付其电费18627.34元的诉讼请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款关于“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，上述事实的举证责任在于原告绿城物业公司，现原告绿城物业公司所举证据不足以证实其主张，其应承担不利后果，故对于原告的该项主张，本院依法不予支持。 被告中汇公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，因此产生的法律后果应当自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、第三人石河子市第五元素网吧于本判决生效之日起三日内给付原告石河子市绿城物业服务有限公司自2016年1月至2018年6月物业费12500元； 二、被告石河子市中汇房地产开发有限公司对前款承担连带责任（此项及于诉讼费用的负担）； 三、驳回原告石河子市绿城物业服务有限公司的其它诉讼请求。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1822元（原告已预交），由原告石河子市绿城物业服务有限公司负担1540元，由第三人石河子市第五元素网吧负担282元，第三人石河子市第五元素网吧负担部分，与前款同期一并给付原告石河子市绿城物业服务有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  田丽丽 人民陪审员  朱新德 人民陪审员  李永全 二〇二〇年一月三日 书 记 员  张丽莎 1