福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0622民初2096号 原告：张志贤，男，1972年8月5日出生，汉族，住福建省云霄县常山农场常山管区。 委托诉讼代理人:林文山，福建铁马律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：吴友梁，福建铁马律师事务所执业律师。 被告：福建金汤湾房地产开发有限公司，住所地福建省云霄县陈岱镇岱南村，统一社会信用代码：913506007890079625。 法定代表人：孙琼，任董事长 委托诉讼代理人：方秋林，广东广和律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：邬盛杰，广东广和律师事务所执业律师。 原告张志贤与被告福建金汤湾房地产开发有限公司劳动争议一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，发现本案案情复杂，当事人争议较大，于2018年11月26日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴泽龙的委托诉讼代理人林镇城，被告张艺良及其委托诉讼代理人方忠生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴泽龙向本院提出诉讼请求：1.解除吴泽龙与张艺良合伙关系，并对双方合伙的财产、债权债务进行清算；2.按双方各50%份额分割共有合伙的地址位于云霄县林（国道324线旁）12.734亩的土地使用权；3.张艺良支付吴泽龙土地使用权出租的租金6000元及2015年以后收取的租金平均分配。事实与理由：吴泽龙、张艺良合伙于1998年11月23日与火田镇乌石村经济合作管理委员会、火田镇乌石村委会签订《土地经营权转让合同书》，火田镇乌石村经济合作管理委员会、火田镇乌石村委会同意将址于云霄县林（国道324线旁）面积12.734亩（四至为东至：东车村张银水果园；西至：通往乌石村的路；南至：国道324线；北至：乌石村的田）的土地经营权转让给吴泽龙、张艺良，土地转让款为45000元。2010年1月1日，双方将该块土地的经营权出租给朱义金经营花圃，租期五年，租金每年10000元（租赁合同书载明每年6000元），租金由张艺良收取，租赁期满后未续签租赁合同，但仍由朱义金继续使用，至今张艺良已向朱义金实际收取租金57000元，扣除张艺良代为垫付的土地使用权转让款45000元，剩余的12000元，应由吴泽龙、张艺良平分各得6000元。2014年12月31日，吴泽龙找张艺良结算分割剩余租金，张艺良却拒绝结算并否认吴泽龙对该块土地享有共有使用权，拒不履行合伙人义务。2018年3月，张艺良擅自让人对承包土地的巨尾桉进行砍伐，并将林木出售款占为己有。双方已经无法继续合伙经营，也无法达成一致债权债务清算及财产分割的意见。 张艺良辩称，1.虽然吴泽龙与张艺良签订土地经营权转让合同书，但没有提供资金、实物、技术，也没有与张艺良约定土地经营盈余分配，因此吴泽龙不具备合伙人的资格；2.签订土地经营权转让合同书至今，张艺良支付了经营费用602100元（其中利息部分的计算暂计至起诉之日），若法院认定吴泽龙与张艺良存在合伙关系，那么吴泽龙与张艺良共同负担602100元及利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.吴泽龙、张艺良是否存在合伙。围绕此争议焦点，本院分析如下：根据《土地经营权转让合同书》以及《收款收据》，可以认定吴泽龙、张艺良共同出资45000元，与云霄县火田镇乌石村经济合作管理委员会、云霄县火田镇乌石村委会达成一致，约定由吴泽龙、张艺良共同取得本案讼争土地的经营权和使用权，双方当事人之间的关系属合伙关系。张艺良提出的张艺良没有实际出资或者投入实物、技术，以及双方没有约定土地经营盈余分配的情况下，双方不存在合伙关系的抗辩，因缺乏事实和法律依据，依法不予采纳。 2．吴泽龙、张艺良合伙期间是否存在财产、债务，应如何处理的问题。围绕此争议焦点，关于财产的问题，本院分析认定如下：（1）址在云霄县林（国道324线旁）面积12.734亩的土地经营权，因双方无法就如何处理达成一致，各方当事人也均未同意承受该土地经营权。经漳州市力远测绘有限公司测绘，确定二分之一讼争土地的分割线，由吴泽龙、张艺良各自承受一半，即吴泽龙承受南面的土地，张艺良承受北面的土地。（2）土地租赁合同签订后，朱义金所支付的三年租金18000元，由吴泽龙、张艺良各分配一半。关于合同土地承包金支付的问题，本院分析认定如下：合同土地经营承包金为45000元，吴泽龙承认张艺良代垫承包金，吴泽龙还应支付22500元给张艺良。关于张艺良主张的因经营土地所投入的资金602100元，应由双方共同负担的问题，本院分析认定如下：由于张艺良提供的证据无法证实其实际投入的情况，因缺乏事实依据，依法不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年11月23日，云霄县火田镇乌石村经济合作管理委员会、云霄县火田镇乌石村委会将址在云霄县林（国道324线旁）的土地经营权转让给吴泽龙、张艺良共同经营管理，签订了《土地经营权转让合同书》并经云霄县火田镇法律服务所见证，合同约定“转让的土地经营权四至为：东至东车村张银水果园，西至通往乌石村的路，南至国道324线，北至乌石村田地；转让金45000元，应于1998年12月10日前缴交”等条款。土地经营权转让合同签订后，吴泽龙、张艺良于1998年11月11日履行了缴交土地转让款45000元的义务，出让方也将转让土地移交给吴泽龙、张艺良经营管理。2010年1月1日，吴泽龙、张艺良将该块土地的经营权出租给朱义金经营花圃，签订了《土地租赁合同书》并经云霄县火田镇法律服务所见证，约定“租期五年，租金每年6000元”等条款。土地租赁合同签订后，朱义金即对承租的土地进行整理用于经营花圃，至今共支付了三年租金18000元，租赁期限内朱义金尚欠租金12000元。租赁期满后未续签租赁合同，但讼争土地至今仍由朱义金继续使用。 另查明，经本院委托漳州市力远测绘有限公司现场勘验，讼争土地面积为12.232亩，确定坐标点（X2655122.139；Y536880.014）至坐标点（X2655059.376；Y536880.702）为二分之一讼争土地的分割线。 本院认为，吴泽龙、张艺良经与云霄县火田镇乌石村经济合作管理委员会、云霄县火田镇乌石村委会签订《土地经营权转让合同书》，取得本案讼争土地经营权，依法共同享有讼争土地的使用权和收益权，属合伙关系。双方因无法继续合伙，在协商不成的情形下，吴泽龙主张解除合伙协议并对财产、收益进行分配，有事实和法律依据，依法应予支持。双方对合伙盈余没有约定分配方式和份额，可视为按份共有，等额享有，故吴泽龙、张艺良可各分得50%。本案讼争土地由吴泽龙、张艺良依照二分之一讼争土地的分割线，各自承受一半土地。张艺良垫付讼争土地经营权转让金45000元，扣除其已收取租金18000元，吴泽龙应支付张艺良13500元。讼争土地经营权出租给朱义金，租赁期限内朱义金尚欠租金12000元，吴泽龙、张艺良各享有朱义金租赁期限内债权6000元。张艺良主张经营讼争土地投入费用602100元没有依据，其要求吴泽龙共同支付该费用不予采纳。综上所述，吴泽龙提出的诉讼请求部分成立，依法应予支持，部分不成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、吴泽龙与张艺良的合伙关系于2019年12月30日解除； 二、址在云霄县林（国道324线旁）的土地由吴泽龙、张艺良沿着坐标点（Ｘ2655122.139；Ｙ536880.014）至坐标点（Ｘ2655059.376；Ｙ536880.702）为二分之一讼争土地的分割线进行分割，由吴泽龙承受南面土地，张艺良承受北面土地； 三、吴泽龙应于本判决生效之日起三日内向张艺良支付13500元； 四、朱义金尚欠吴泽龙、张艺良租金12000元，由吴泽龙、张艺良各自享有50%份额。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费925元，由吴泽龙负担462.5元，张艺良负担462.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  汤明智 人民陪审员  吴 晔 人民陪审员  方 彬 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  汤筱晴 书 记 员  汤丹凤 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 法院履行款账号： 户名：云霄县人民法院 开户行：中国银行云霄支行 账号：40×××47 温馨提示：缴纳履行款时应标注案号