河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初2177号 原告：刘某某，男，1966年2月13日出生，汉族，住石家庄市行唐县。 委托诉讼代理人：花克杰，河北龙洲律师事务所律师。 被告：石家庄某某房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区。 法定代表人：郝某某。 被告：石家庄某1房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区。 法定代表人：陈某，总经理。 委托诉讼代理人：张纬，河北英陆律师事务所律师。 原告刘某某与被告石家庄某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”）、石家庄某1房地产开发有限公司（以下简称“某1公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某之委托诉讼代理人花克杰、被告某1公司之委托诉讼代理人张纬到庭参加诉讼，被告某某公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某某向本院提出诉讼请求：一、判令被告全部履行2011年7月30日与原告签订的售房合同，交付合同约定的房产，并协助办理合同约定房产的登记手续；二、判令被告承担迟延交付的违约责任，支付违约金5370.69元。事实与理由：2010年11月29日，原告作为乙方，被告某某公司作为甲方签订了“某某”售房合同。合同约定原告向被告某某公司购买位于石家庄市房屋一套，房屋位置为“第9幢1单元17层04号房”。原告于当日向被告某某公司先行交纳购房款179023元，余款39万元约定以银行按揭方式支付，被告某某公司于当日向原告出具了收款收据。2011年7月30日，应被告某某公司要求，原告前往该公司签订了“补充合同”、办理了更换售房合同、收款收据手续。售房合同的签订日期变更为2011年7月30日，同时变更了被告某某公司的法定代表人签章等内容，收款收据也变更为2011年7月30日。原售房合同、收据被被告某某公司收回。更换后的合同约定“甲方应当在贰零壹贰年拾贰月三十壹日前，将验收合格的房屋交付乙方……如果甲方未按合同约定期限交房，甲方向乙方支付乙方已付房款百分之叁的违约金，合同继续履行”。此后，原告每年多次前往被告某某公司催办交房事宜未果。因原告在该“某某”小区后来还购买了其他房产，因而得知：被告某1公司以其已“取得该项目土地使用权”、“是项目唯一合法开发单位”为由并作为合同甲方与原购买被告某某公司“某某”小区房产的购房户（合同乙方）签订了“补充协议”。该协议约定：“位于石家庄市某某房地产开发有限公司名义开发建设并对外销售。目前已由甲方取得该项目土地使用权，是该项目唯一合法开发单位，对于之前石家庄某某房地产开发有限公司与乙方签署的该项目房产（包括地下室和车位）销售合同，甲方予以承认”。原告持2011年7月30日经更换后的“某某”小区售房合同（合同编号0001601）要求与被告某1公司也签订补充协议，得到的答复是无需签订补充协议，合同会继续履行。此后，原告又是每年多次前往被告某1公司催办交房事宜。但时至今日，原告购买的“某某”小区房产至今没有办理网签等正规手续，更没有向原告交付房产。另外据了解，上述原表述为9幢1单元17层04号房的房产现一般称之为“9号楼1单元1704号房”。现诉至法院，请依法保护原告的合法权益。 原告为证实其主张，提交证据如下： 1、2011年7月30日原告与被告某某公司签订的某某售房合同（9-1-1704和9-2-2401）、补充合同、原告的银行转账流水、补充协议、收款收据，证实原告签订的售房合同，被告某1公司承继了原告与被告某某公司的交房义务，应当承担交房责任。 2、石裁字2019第023号裁决书，证实原告在某某购买的其他五套房产通过补充协议约定的是仲裁，以前也是与被告某某公司签订的售房合同，后来被被告某1公司接手，这部分房产现在已经被生效的裁决书裁决到原告名下。 被告某某公司未到庭，未答辩。 被告某1公司辩称，一、被告某1公司与被告某某公司没有法律上的承接关系，也不存在承认某某公司与其签订的房产销售合同的事实。如原告诉状中所述的事实，其与被告某某公司签订了《某某售房合同》，按照合同的相对性，与原告存在房屋买卖合同关系的当事人应为被告某某公司，而非被告某1公司。被告某1公司通过土地交易中心拍卖程序，按“某某”项目现状摘牌取得土地使用权，并以被告某1公司自己的名义办理了一系列的手续。但被告某1公司和被告某某公司系独立存在的法人单位，两公司之间既没有民法上关于权利义务承接的约定，也不符合公司法上公司之间权利义务承接的规定。因此，原告依其与被告某某公司之间签订的合同，向被告某1公司主张权利于法无据。二、既然原告与被告某1公司之间没有关于房屋买卖的合同约定，更没有向被告某1公司交纳过购房款，其与被告某1公司之间不存在房屋买卖的事实，主张被告某1公司承担违约责任于法无据。综上，请法院在查明事实的基础上，依法驳回原告的诉讼请求。 被告某1公司对原告提交的证据质证如下： 1、对原告提交的2011年7月30日与被告某某公司签订的售房合同、补充合同、收据的真实性、合法性因与本公司无关，本公司无法核实，关联性如原告诉状所述系原告与被告某某公司签订的房屋买卖合同并依合同约定交纳购房款，被告某某公司为收款人，本公司与该房屋的销售行为没有法律上的合同关系，不能证明原告的主张；原告本人的银行转账流水真实性认可，关联性不能证明本公司收到原告的涉案房屋购房款，也不能证明本公司与原告之间存在销售涉案房屋的买卖行为；原告与被告某某公司签订的9-2-2401的售房合同、补充协议、收款收据中售房合同真实性认可，但该合同与本案涉及的争议标的物不同，与本案无关，补充协议、收款收据本公司无法核实真实性，本公司也没有出具收款收据。 2、石裁字2019第023号裁决书真实性认可，关联性不认可，理由同上，补充：虽原告购买的都是某某的房屋，但销售关系的证据不一致，裁决书中原告持有与本公司签订的补充协议，本公司并未实际收到相应的购房款，且现在已经着手对该裁决提出异议，该裁决书不足以证实本案原告的诉求。 被告某1公司无证据提交。 本院经审理认定事实如下：2011年7月30日，原告（乙方）与被告某某公司（甲方）签订《某某售房合同》及《补充合同》，约定：甲方建设的房屋位于石家庄市环交汇处西北角【暂定名】某某·某某；乙方购买的房屋为第9幢1单元17层04号房，建筑面积为125.06平方米，每平方米4550元，总金额569023元；乙方选择按揭付款，首套房于2010年11月29日付房款总额的30%，即人民币179023元（含认购定金）……甲方应当在2012年12月31日前，将验收合格的房屋交付乙方，交房标准详见附件；如甲方未按合同约定期限交房，甲方向乙方支付乙方已付房款百分之叁的违约金，合同继续履行；如逾期超过壹个月，乙方有权解除合同，甲方返还乙方已支付的全部房款，如乙方不解除合同则合同继续履行；甲方保证该房屋土地性质为国有建设用地（住宅用地70年），否则甲方退还乙方全部已交款，并按乙方已交款总额，按人民银行同期活期存款利率支付利息；在签订本合同时乙方对甲方开发、销售手续尚未完备的情况知悉。同日，被告某某公司为原告出具收据，显示收到原告某某9-1-1704首付款179023元。2015年被告某1公司从土地中心摘牌取得某某项目合法开发权，并于2018年获得涉案项目的预售许可。庭审中，原告与被告某1公司均认可涉案楼房部分用户办理了网签，并进行房屋装修。 另查明，2014年8月7日，原告（乙方）与被告某某公司（甲方）签订《某某售房合同》，约定原告购买甲方建设的房屋位于石家庄市，原告与本合同签订之日付清全部房款。2016年1月27日，被告某1公司（甲方）与原告（乙方）签订《补充协议》，载明：位于石家庄市角的“某某”项目前期以石家庄某某房地产开发有限公司名义开发建设并对外销售，目前已由甲方取得该项目土地使用权，是该项目的唯一合法开发单位，对于之前石家庄某某房地产开发有限公司与乙方签署的该项目房产（包括地下室和车位）销售合同，甲方予以承认。 2019年8月19日，石家庄仲裁委员会出具石裁字（2019）第023号《裁决书》，就原告仲裁请求裁决被告某1公司全部履行与原告签订的房屋销售合同（包含某某·某某第9幢2单元24层01号房）、交付合同约定的房产、车位，并协助办理合同约定房产、车位的产权登记手续及延期交房的违约金等作出裁决，支持了原告关于履行《某某·某某售房合同》及《补充协议》，并协助办理产权登记手续的裁决请求。该裁定书中，被告某1公司对原告提交的某某·某某第9幢2单元24层01号房的补充协议真实性无异议。 以上事实有某某售房合同、补充合同、收据、银行转账流水、补充协议、仲裁裁决书及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，被告某1公司通过现状摘牌取得涉案项目，并实际对涉案房屋继续了被告某某公司的未完工程的建造，后又申请取得涉案房产预售许可，以及被告某1公司与原告签订的某某·某某第9幢2单元24层01号房的《补充协议》中“目前已由甲方（某1公司）取得该土地使用权，是该项目的合法开发单位，对于之前石家庄某某房地产开发有限公司与乙方签署的该项目房产（包括地下室和车位）销售合同，甲方予以承认”，以上表明被告某1公司与被告某某公司的承接关系。现某某·某某第9幢楼的开发企业为被告某1公司，涉案房产已完工并取得《石家庄市商品房预售许可证》，被告某1公司已与部分用户办理了网签，部分用户进行房屋装修，由此可见，涉案房屋已符合交房条件，被告某1公司应向原告交付某某·某某第9幢1单元17层04号房屋，原告未交付的剩余购房款，被告某1公司可另行向原告主张。原告与被告某1公司未重新签订合同，双方亦未对涉案房产的登记手续事宜进行约定，原告可待与被告某1公司对上述内容达成一致意见后自行办理相关登记手续，故对原告主张被告协助办理合同约定的房产登记手续，本院不予处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告某某公司明知诉争房产未取得商品房预售许可证仍向原告出售的行为存在过错，而原告作为买受人在明知被告某某公司开发、销售手续尚未完备的情况下与之签订合同亦存在一定过错，而原告未与被告某1公司就违约事项进行约定，故对原告要求二被告承担迟延交付的违约责任支付违约金5370.69元，本院不予支持。被告某某公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告石家庄某1房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将石家庄市某某·某某第9幢1单元17层04号房屋交付原告刘某某； 二、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。 案件受理费9544元、保全费3392元（以上费用原告已预交），由原告刘某某、被告石家庄某1房地产开发有限公司各负担6468元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韩立芹 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  刘 红 二〇一九年十二月二日 书 记 员  杨红豆