西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初19533号原告：西安高新技术产业开发区创业园发展中心，住所地：西安高新区。法定代表人：杨东，系该公司副主任。委托诉讼代理人：李芳，陕西标典律师事务所律师。委托诉讼代理人：沙萍霞，陕西标典律师事务所律师。被告：西安皓海嘉水处理科技有限责任公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：范小青，系该公司总经理。委托诉讼代理人：葛亚娜，女，汉族，1986年10月2日，籍住陕西省宝鸡市金台区。原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心（以下简称“高新技术发展中心”）与被告西安皓海嘉水处理科技有限责任公司（以下简称“皓海嘉公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高新技术发展中心委托诉讼代理人李芳、沙萍霞到庭参加了诉讼，被告皓海嘉公司委托诉讼代理人葛亚娜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告高新技术发展中心向本院提起诉讼请求：1、被告支付拖欠的租金47565元以及逾期利息（按照中国人民银行同期贷款利率的两倍计算至实际支付日，自2019年6月28日暂计算至2019年9月10日为850元）；2、被告搬离原租赁房屋；3、被告支付自2019年8月26日至实际搬离日的房屋占用费（按原租赁房屋每日标准的两倍计算，暂计至2019年9月10日为19104元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：自2012年2月起，被告开始租赁原告位于西安市高新区XX座XX房屋，月租金为17910元，约定付款周期为每半年付款一次。租赁合同于2019年1月1日续租，续租期间为2019年1月1日至2019年12月31日，双方约定第一个半年（2019.1.1-2019.6.30）的租金在续租合同签订之日由被告向原告支付。续租合同签订后，被告一直拖延支付第一个半年的租金，在原告催促下，被告分别于2019年3月27日、2019年6月27日支付了第一个半年的部分租金92730元，尚欠房租14730元。至此后，被告就该房屋未再支付任何房租。2019年8月21日，原告向被告发出《解除合同及限期搬离通知》，通知被告解除双方之间的租赁合同，向被告催要租金并要求限期3日内搬离。自2019年7月1日至2019年8月25日被告应向原告支付房租（55×597元）32835元。被告皓海嘉公司辩称，其公司经营状况不佳，认可原告主张的租金欠款，签订的合同是2019年12月31日止，总共欠款是47565元，但是不同意解除合同。经审理查明:2019年3月25日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：出租方将位于西安市高新区XX路XX号XX园XX区XX号XX室出租给承租方，租赁期限为1年，自2019年1月1日至2019年12月31日，日租金为597元，月租金为17910元。承租方与出租方续签《房租租赁合同》时，已于2018年签订《房屋租赁合同》（编号2018-020X）时向出租方缴纳押金53730元，该押金于本合同签订之日自动转为本租赁期房屋租赁押金。租赁每半年交纳一次，承租方应于本合同签订之日交付第一个半年的租金；承租方应于本合同签订之日第六个月的二十五日前交付第二个半年的租金。承租方逾期支付合同约定的各项费用的，须如数补交，每延迟一日，应向出租方支付总金额1%的违约金；迟延超过十五日的，出租方有权单方终止合同并同时停止相关服务，合同自出租方终止合同的通知到达承租方之日起终止。承租方违反本合同约定的其他各项义务，其已交付的押金视为违约金，不予退还；因此给出租方造成损失的，应承担赔偿责任。出租方依据本合同的约定提前解除合同的，承租方于合同解除之日起三日内向出租方支付违约金，并结清合同约定的各项费用，同时向出租方移交所承租的房屋，否则，承租方还应按月标准租金的两倍赔偿出租方的损失。2019年5月5日，原告向被告出具《催费通知》，载明：依据合同规定，贵方应于2019年4月1日前交纳2019年4月1日至2019年6月30日已拖欠房屋租金53730元，违约金96714元，合计150444元。我方向贵方多次通知，贵公司至今仍未按时支付相关费用，希望贵公司能在2019年5月15日前将拖欠的房屋租金53730元支付，否则，将收取合同总额1%的违约金94714元，并停止一切服务，同时我方保留追缴房租、违约金以及其他相关损失的权利。另查，被告于2019年3月27日向原告支付房屋租金53730元，于2019年6月27日向原告支付房租39000元。2019年8月22日，原告向被告送达《解除合同及限期搬离通知》，载明：贵公司于2019年6月起一直拖欠租金，我方多次沟通催促，贵公司仍未支付所欠租金，根据双方签订的《房屋租赁合同》第七条第1款、第5款的相关规定，我方现依据合同约定正式通知贵公司：解除双方之间的《房屋租赁合同》，解约通知自送达之日生效。贵公司收到本通知后，限3日内结清费用并自行搬离，逾期未搬离的，根据双方签订的《房屋租赁合同》第七条第2款、第6款的相关规定，我方有权收回房屋，并将房屋内未搬离的物品按弃物处理，同时按月标准租金的两倍向贵公司收取房屋场地占用费。庭审中，原告主张被告仅支付2019年上半年部分租金92730元，尚欠至2019年8月25日的租金47565元。被告对此表示认可。在本案审理期间,被告于2019年11月15日向原告支付40000元;于2019年11月22日向原告支付52190元;于2019年11月27日向原告支付30000元,以上共计122190元.上述事实，有《房屋租赁合同》、付款凭证、增值税发票、《催费通知》、支付业务回单、收据、《情况说明》、《解除合同及限期办理通知书》、EMS中国邮政快递单及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为定案依据。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应本着诚实信用原则全面履行合同义务。现被告自2019年5月就拖欠租金，已经严重违反了合同义务。合同约定迟延交付租金超过十五日的，出租方有权单方终止合同并同时停止相关服务，合同自出租方终止合同的通知到达承租方之日起终止。原告依据合同约定于2019年8月22日向被告送达了《解除合同及限期办理通知书》，被告已签收，故该《房屋租赁合同》已于2019年8月22日解除。本院对此予以确认，在《解除合同及限期办理通知书》中，原告要求被告于2019年8月25日前搬离该房屋，但被告至今未搬离。被告仅支付租金92730元（为2019年1月1日至2019年6月5日止的租金），截止2019年8月25日，故被告尚欠付原告租金47565元，应在被告已经支付的122190元中予以扣除。鉴于被告已履行该部分义务，故对于原告的此项诉讼请求，本院不再支持。至于逾期利息一节，双方约定合同签订之日第六个月的二十五日前交付第二个半年的租金。被告每迟延交付租金1日，应向原告支付合同总额1%的违约金，显然已经超过法律规定的限额，参考原告主张年利率按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算，本院酌定被告应向原告支付逾期利息为：以47565元为本金，按照8.7%的年利率，自2019年6月28日起直至实际清偿之日止。被告于2019年11月12日支付完毕上述租金，故利息应计算至此日，为137天，利息为1540.31元，该利息应在被告支付的金额中予以扣除。故对于原告的此项诉讼请求，本院不再支持。现被告仍使用该租赁房屋，应及时搬离并向原告支付房屋占用费。原告主张按原日租金597元的两倍计算每日房屋占用费，标准过高，本院酌定以每日700元为标准，自2019年8月26日起计算房屋占用费，直至实际腾房之日止。被告支付的金额扣除上述租金和利息后，尚余73084.69元，应予以扣除。对于原告的此项诉讼请求，本院予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西安皓海嘉水处理科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内搬离西安市高新区XX路XX号XX园XX区XX号XX室。二、被告西安皓海嘉水处理科技有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心支付房屋占用费（按每日标准700元，自2019年8月26日起计算至实际腾房之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告其余诉讼请求。本案案件受理费1488元，由原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心承担488元，被告西安皓海嘉水处理科技有限责任公司承担1000元，因原告已预交，被告西安皓海嘉水处理科技有限责任公司在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  李 鑫人民陪审员  周世安人民陪审员  朱军利二〇一九年十二月十四日书 记 员  魏 艳打印：扈艳红校对：赵恒悦2019年月日送达1