云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2504民初2477号原告：弥勒市云阳置地有限公司，住所地弥勒市弥阳镇西秀园以南湖泉尚景**综合楼**。法定代表人：杨娇娇，系该公司总经理。委托诉讼代理人：彭昭然，云南泓宏律师事务所律师，代理权限特别授权。委托诉讼代理人：罗雷，系该公司职工，代理权限特别授权。被告：陈凤鸿，男，1992年3月10日出生，汉族，农民，原住弥勒市，现下落不明。原告弥勒市云阳置地有限公司与被告陈凤鸿商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告弥勒市云阳置地有限公司的委托诉讼代理人罗雷到庭参加诉讼，被告陈凤鸿因下落不明本院依法公告送达开庭传票，公告期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告弥勒市云阳置地有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原被告于2016年10月31日签订的《商品房购销合同》合同；2.判令被告偿还原告代被告向中国工商银行股份有限公司弥勒支行偿还的贷款本金233999.99元、利息4965.36元、违约金925元，合计人民币239890.35元；3.由被告将其购买的“云阳新世界”小区2幢1单元604号房屋退还给原告，原告退还被告已付的购房首付款118966元、贷款本金36000.01元（270000元-233999.99元）、契税和维修基金等费用16334.75元，合计人民币171300.76元；4.本案诉讼费用及原告为此支付的全部费用全部由被告陈凤鸿承担。事实和理由：2016年10月31日，我公司与被告陈凤鸿签订《商品房购销合同》及其补充协议，约定被告陈凤鸿以3551.88元/平方米的价格购买原我公司开发建设的位于弥勒市房屋，该房建筑面积109.51平方米，房款总金额为388966元。合同签订后被告陈凤鸿依约交付购房首付款118966元，余款270000元由被告陈凤鸿按揭向中国工商银行股份有限公司弥勒市支行贷款，我公司作为被告陈凤鸿的保证人。2017年1月13日被告陈凤鸿与中国工商银行股份有限公司弥勒市支行签订《个人购房借款/担保合同》。之后被告陈凤鸿依约支付了契税、公共维修基金等其他费用16334.75元，我公司将房屋交付被告陈凤鸿后被告陈凤鸿至今未办理产权登记。2018年12月以来，被告陈凤鸿未能按照《个人购房借款/担保合同》约定偿还借款本息，出现多次逾期。2019年6月6日中国工商银行股份有限公司弥勒市支行向我公司送达《催款通知书》，告知我公司被告陈凤鸿多次逾期未偿还借款本息。我公司收到《催款通知书》后，多次通过电话、短信和邮寄等方式告知被告陈凤鸿偿还借款本息未果。2019年6月10日中国工商银行股份有限公司弥勒市支行向我公司送达《代偿通知书》，要求我公司承担保证责任并代被告陈凤鸿偿还欠中国工商银行股份有限公司弥勒市支行的贷款本息。2019年6月19日中国工商银行股份有限公司弥勒市支行从我公司交付的保证金中扣抵被告陈凤鸿欠中国工商银行股份有限公司弥勒市支行的贷款本金233999.99元、利息4965.36元、违约金925元，合计人民币239890.35元，并向我公司出具《证明》和《贷款结清证明》。综上所述，被告陈凤鸿的行为导致合同目的不能实现，严重损害了我公司的合法权益，特诉至人民法院，请求判决支持我公司的诉讼请求。被告陈凤鸿未做答辩。原告弥勒市云阳置地有限公司为证实其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.原告弥勒市云阳置地有限公司的《营业执照》复印件、《法定代表人身份证明》、法定代表人杨娇娇的《居民身份证》复印件各1份，欲证实原告弥勒市云阳置地有限公司的信息。2.2016年10月31日原告弥勒市云阳置地有限公司与被告陈凤鸿签订的《商品房购销合同（合同编号10004066）》复印件及其《补充协议》复印件各1份，欲证明2016年10月31日原告弥勒市云阳置地有限公司与被告陈凤鸿签订的《商品房购销合同（合同编号10004066）》及其《补充协议》，约定被告陈凤鸿以3551.88元/平方米的价格购买原告弥勒市云阳置地有限公司开发建设的位于弥勒市房屋，该房建筑面积109.51平方米，房款总金额为388966元，被告于2016年10月31日前向原告弥勒市云阳置地有限公司支付购房首付款118966元，余款270000元由被告陈凤鸿办理银行按揭贷款，同时双方对其余权利义务做了约定。3.2017年1月13日原告弥勒市云阳置地有限公司、被告陈凤鸿及中国工商银行股份有限公司弥勒市支行签订的《个人住房借款/担保合同》（合同编号工行弥勒支行[2017]0000024号）复印件1份，欲证实2016年8月8日原告弥勒市云阳置地有限公司为被告陈凤鸿提供阶段性连带保证，由被告陈凤鸿向中国工商银行股份有限公司弥勒支行按揭贷款270000元支付购房款，贷款期限15年，还款方式为按月等额本息偿还，同时双方还对利率调整、违约金、提前还款等权利义务作了约定。4.2019年6月6日中国工商银行股份有限公司弥勒市支行出具的《个人逾期贷款催收通知书》、2019年6月10日中国工商银行股份有限公司弥勒市支行出具的《代偿通知书》、2019年6月19日中国工商银行股份有限公司弥勒市支行出具的《贷款结清证明》各1份和《证明》2份，欲证明被告陈凤鸿未依约偿还借款本息，中国工商银行股份有限公司弥勒市支行从原告弥勒市云阳置地有限公司的保证金中扣还贷款本金233999.99元、利息4965.36元、违约金925元，合计人民币239890.35元。5.原告弥勒市云阳置地有限公司出具的《发票》《彩信截图》各1份，《通知函》2份、《快递单》2份、《收据》5份，欲证明原告弥勒市云阳置地有限公司中国工商银行股份有限公司弥勒市支行的《个人逾期贷款催收通知书》和《代偿通知书》后，以彩信、邮寄通知函等方式催促被告陈凤鸿偿还银行贷款及被告陈凤鸿支付的费用。被告陈凤鸿未向本院提交证据，也未到庭质证。本院对上述证据审核后认为，原告弥勒市云阳置地有限公司列举的证据1、2、3、4、5，真实合法，能够证实原告弥勒市云阳置地有限公司的主张，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年10月31日原告弥勒市云阳置地有限公司与被告陈凤鸿签订的《商品房购销合同（合同编号10004066）》及其《补充协议》，约定被告陈凤鸿以3551.88元/平方米的价格购买原告弥勒市云阳置地有限公司开发建设的位于弥勒市房屋，该房建筑面积109.51平方米，房款总金额为388966元，被告于2016年10月31日前向原告弥勒市云阳置地有限公司支付购房首付款118966元，余款270000元由被告陈凤鸿办理银行按揭贷款，同时双方对其余权利义务做了约定。2016年11月10日被告陈凤鸿交付购房首付款118966元。2017年1月13日原告弥勒市云阳置地有限公司与被告陈凤鸿及中国工商银行股份有限公司弥勒市支行签订的《个人住房借款/担保合同》（合同编号工行弥勒支行[2017]0000024号），约定原告弥勒市云阳置地有限公司为被告陈凤鸿提供阶段性连带保证，由被告陈凤鸿向中国工商银行股份有限公司弥勒支行按揭贷款270000元支付购房款，贷款期限15年，还款方式为按月等额本金偿还，同时双方还对利率调整、违约金、提前还款等权利义务作了约定。中国工商银行股份有限公司弥勒支行已依约将被告陈凤鸿的按揭贷款270000元支付给原告弥勒市云阳置地有限公司。2016年10月31日被告陈凤鸿给付原告弥勒市云阳置地有限公司房屋维修基金2738元、配套设施费7760元，2017年2月4日给付原告弥勒市云阳置地有限公司契税5832元、印花税5元、房屋登记费80元，合计16415元。同日原告弥勒市云阳置地有限公司退还被告陈凤鸿多交付的购房款178元。2019年6月6日中国工商银行股份有限公司弥勒市支行分别向原告弥勒市云阳置地有限公司送达《个人逾期贷款催收通知书》告知原告弥勒市云阳置地有限公司被告陈凤鸿未依约偿还借款本息。2019年6月10日中国工商银行股份有限公司弥勒市支行分别向原告弥勒市云阳置地有限公司送达《代偿通知书》要求原告弥勒市云阳置地有限公司履行阶段性连带保证责任，代被告陈凤鸿偿还所欠借款本息。原告弥勒市云阳置地有限公司中国工商银行股份有限公司弥勒市支行的《个人逾期贷款催收通知书》和《代偿通知书》后，以彩信、邮寄通知函等方式催促被告陈凤鸿偿还银行贷款，被告陈凤鸿未予理会。2019年6月19日中国工商银行股份有限公司弥勒市支行出具《个人还款凭证》《证明》《贷款结清证明》告知原告弥勒市云阳置地有限公司，中国工商银行股份有限公司弥勒市支行已从原告弥勒市云阳置地有限公司交付的保证金中扣还被告陈凤鸿的借款本金233999.99元、利息4965.36元、违约金925元，合计239890.35元。另查明，原告弥勒市云阳置地有限公司已将被告陈凤鸿购买的位于弥勒市房屋交付被告陈凤鸿，被告陈凤鸿至今未办理产权登记。本院认为：2016年10月31日原告弥勒市云阳置地有限公司与被告陈凤鸿签订的《商品房购销合同（合同编号10004066）》、《补充协议》及2017年1月13日原告弥勒市云阳置地有限公司与被告陈凤鸿及中国工商银行股份有限公司弥勒市支行签订的《个人住房借款/担保合同》（合同编号工行弥勒支行[2017]0000024号），未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，合同双方应依约全面履行合同义务。本案中，中国工商银行股份有限公司弥勒市支行依约向被告陈凤鸿发放了贷款，原告弥勒市云阳置地有限公司已依约将被告陈凤鸿购买的房屋交付被告陈凤鸿，均已全面履行了各自的义务，被告陈凤鸿应依约偿还中国工商银行股份有限公司的贷款本息。因被告陈凤鸿未依约偿还中国工商银行股份有限公司的贷款本息，中国工商银行股份有限公司从原告弥勒市云阳置地有限公司交付的阶段性保证金中扣还被告陈凤鸿应偿还的借款本息、违约金，导致原告弥勒市云阳置地有限公司的合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第三项、第四项的规定，原告弥勒市云阳置地有限公司主张解除双方签订的《商品房销售合同》，由被告陈凤鸿退还位于弥勒市房屋退还原告弥勒市云阳置地有限公司，有事实和法律依据，本院予以支持；主张由被告陈凤鸿偿还原告弥勒市云阳置地有限公司代被告陈凤鸿偿还欠中国工商银行股份有限公司弥勒支行偿还的贷款本金233999.99元、利息4965.36元、违约金925元，合计239890.35元，由原告弥勒市云阳置地有限公司退还被告陈凤鸿已付的购房首付款118966元、贷款本金36000.01元（270000元-233999.99元）、契税5832元、印花税5元、房屋登记费80元、维修基金2738元、配套设施费7760元16334.75元，符合法律规定，有相关证据证实，但计算有误，被告陈凤鸿将“云阳新世界”小区2幢1单元604号房屋退还原告弥勒市云阳置地有限公司后，原告弥勒市云阳置地有限公司应退还被告陈凤鸿已支付的购房首付款118966元、贷款本金36000.01元（270000元-233999.99元）、契税5832元、印花税5元、房屋登记费80元、维修基金2738元、配套设施费7760元，合计171381.01元，由被告陈凤鸿偿还原告弥勒市云阳置地有限公司代为垫付中国工商银行股份有限公司弥勒支行的利息4965.36元、违约金925元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除2016年10月31日原告弥勒市云阳置地有限公司与被告陈凤鸿签订的《商品房购销合同（合同编号10004066）》及其《补充协议》。二、由被告陈凤鸿于判决生效之日起十日内将位于弥勒市房屋交给原告付原告弥勒市云阳置地有限公司。三、由被告陈凤鸿于判决生效后十日内一次性偿还原告弥勒市云阳置地有限公司代为给付中国工商银行股份有限公司弥勒市支行的利息4965.36元、违约金925元，合计5890.36元。四、由原告弥勒市云阳置地有限公司于判决生效后十日内一次性退还被告陈凤鸿购房首付款118966元、贷款36000.01元（270000元-233999.99元）、契税5832元、印花税5元、房屋登记费80元、维修基金2738元、配套设施费7760元，合计171381.01元。上述第三项、第四项相互抵扣后，由原告弥勒市云阳置地有限公司于判决生效后十日内一次性偿退还被告陈凤鸿165490.65元。五、驳回原告弥勒市云阳置地有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7468元，由原告弥勒市云阳置地有限公司负担253元，由被告陈凤鸿负担7215元，公告费由原告弥勒市云阳置地有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  李继华审 判 员  刘福清人民陪审员  陈 伟二〇一九年十二月十日书 记 员  卢 麟