河北省定州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0682民初1879号原告：张彦凤，女，1965年1月13日出生，汉族，住定州市。原告：侯硕，男，1987年4月8日出生，汉族，住定州市。二原告委托诉讼代理人：卢淑贤，河北世纪三和律师事务所律师。执业证号：11306201111663728被告：河北冀军利诚房地产开发有限公司。住所地：保定市高开区金迪路世纪大厦****。统一社会信用代码：911306057840608443法定代表人：张建伟。被告：河北冀军利诚房地产开发有限公司定州第一分公司。住所地：定州市中兴东路天成花园**楼**门脸。现搬至定州市东门街天成东星小区。统一社会信用代码：911306825619554052法定代表人：张建伟。二被告委托诉讼代理人：马辉，河北顺治律师事务所律师。执业证号11306200310630869原告张彦凤、侯硕与被告河北冀军利诚房地产开发有限公司(以下简称冀军利诚地产)、河北冀军利诚房地产开发有限公司定州第一分公司（以下简称定州第一分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张彦凤、侯硕委托诉讼代理人卢淑贤，被告冀军利诚地产、定州第一分公司委托诉讼代理人马辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张彦凤、侯硕向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告按协议交付房屋并支付逾期给原告造成的租赁损失（每个月1200元）至实际交付房屋之日止；二、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年11月5日，原、被告签订拆迁补偿协议，当时在双方自愿的基础上，商定了原告家的置换面积为330.05平方米。并约定按政府批准的开工许可证日期24个月交房。2018年10月，被告通知被拆迁户交付房屋，被告为了减少给原告家当年拆迁时已确定好的置换面积，迟迟不向原告交付房屋，也不支付因其不交房屋给原告造成的租赁损失。为维护原告的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。二被告辩称，不应该给原告交付330.05平方米的房屋，应为300.86平方米，因为原告拆迁土地与他人有面积上的纠纷，原告写有保证书，承诺如有纠纷，愿意负一切责任；被告还没有到给原告交付房屋的时间，被告认可原告在诉状当中陈述的按政府批准的开工许可证日期24个月内交房，原、被告协议当中约定，原告所选楼房为2号楼，该小区2号楼的开工许可证为2018年2月2日，至今未满24个月，因此，原告现在还没有权利交房，请驳回原告起诉。原告提交的证据有：一、2013年11月5日，二原告与被告定州第一分公司签订的定州市北城区东门街社区旧城改造居民置换协议书一份；二、2018年11月2日天成东星小区通知一份，以证明2018年11月2日天成东星小区1#、2#住宅楼已竣工，并由有关部门验收完毕，让各位住户及时办理相关交房手续；三、周会军（出租方）与张彦军（求租方）签订的租房协议书一份，以证明所租赁房屋为每月1200元。被告定州第一分公司提交的证据有：一、2018年2月2日定州市规划局颁发的天成、东星住宅小区一期（1#、2#住宅楼）建筑工程施工许可证（补办手续）；二、被告与二原告、侯文强、祁会彬、王兰计、张淑军签订的定州市北城区东门街社区旧城改造居民置换协议书各一份，其中除与二原告的协议一致的内容外，另注明二原告已支取第一年的过渡费、搬家费，置换仓房两个，约20平方米；三、由原告侯硕与被告签订的保证书一份，内容为所签协议上的土地面积与实际土地面积相符，如出现相关争议与纠纷，原告愿负一切责任，后果自负。对于原告提交的证据，被告定州第一分公司的质证意见：一、对证据1的真实性无异议，但不同意原告的诉请，认为被告只同意给付原告300.86平方米的房屋，另外，仓房是置换的，不是被告赠予的；二、对证据2的真实性无异议，但称1、2号楼尚未通过消防验收，并不具备交房的条件，只是应广大拆迁户的要求才贴出的通知，才说竣工验收；三、对证据3有异议，对事实和数额不予认可，在被告和原告交房之前，依据协议书第一条第四款，过渡费是每年7000元，直到交钥匙。对于被告定州第一分公司提交的证据，原告质证意见：一、对证据1的真实性无异议，但是该证的合同工期是2014年12月16日就开工了，不能证明开工日期就是2018年2月2日；二对证据2的证明目的不认可，原告并无土地纠纷及争议。协议书只能证明这些拆迁户与被告有合同关系，并未写明与原告有关系，其所画图中，各自门前的道路均归自己，并没有证明有与原告有均分的情况。该证据证明被告在签订合同时，都是按各自拆迁面积予以置换的；三、保证书不能证明与他人有纠纷，图中明确表示道路长宽相乘恰好是合同中的面积数，该道路是原告在购买该宅基地时，自己出钱购买的的东关社区的土地，与其他住户没有任何关系。根据上述有效证据及原、被告双方庭审陈述，本院确认以下案件事实：被告定州第一分公司系被告冀军利诚地产分支机构。2013年11月5日，二原告与被告定州第一分公司签订了定州市北城区东门街社区旧城改造居民置换协议书一份，主要内容：1、、地上首层建筑物及附着物不予评估作价宅基地面积按1：1.15比例置换，宅基空地、道路面积按1：1置换；2、货币置换：按地皮面积每平方米2000元计算；3、甲方提供的置换安置房为毛坯房，高层均含电梯，置换面积含一套10平方米左右的地下仓房；4、过渡费每年7000元，搬家费600元，到交钥匙为止，按每户房产证计算户数；5、置换总面积为330.05平方米；6、置换的楼号为：2号楼一单元2104室、2号楼一单元503室、2号楼一单元2302室，三户总面积为312.99平方米；7、置换仓房两个，剩余面积相互找差，多退少补；8、协议签订后，二原告将可动产搬走，建筑物和不动产保持原样交给被告同意拆除，将身份证复印件、宅基证、房产证原件等相关证件交给被告，并在七日内完成迁出；9、交房时间按政府批准的开工许可日期24个月交房（不可抗力的原因除外）。定州第一分公司在协议尾部甲方栏加盖了公章。协议签订后，二原告搬出所住房屋，被告定州第一分公司对该房屋进行了拆除，二原告支取了搬家费，庭审中原告认可过渡费支取到2018年7月5日，被告未予否认。2018年11月2日，被告定州第一分公司张贴通知，通知内容：本小区1＃、2＃住宅楼已竣工，并由有关部门验收完毕，请各位住户及时办理相关交房手续。落款为天成东星小区。咨询电话：153××******。原告在前往办理相关入住手续时，被告定州第一分公司以原告和其它拆迁户有面积上的纠纷为由，不予办理交房手续，遂引起本案诉讼。另查明，现天成东星小区2#楼已有部分住户入住。本院认为，定州第一分公司系冀军利诚地产分公司，且系同一法人，因此，定州第一分公司所签订的合同，冀军利诚地产负有同等的民事法律责任。原告张彦凤、侯硕与被告定州第一分公司签订的定州市北城区东门街社区旧城改造居民置换协议书系双方真实意思表示，为有效协议，本院予以确认。2018年2月2日定州市规划局颁发的天成、东星住宅小区一期（1#、2#住宅楼）建筑工程施工许可证为后期补办手续，并不能证明开工日期，对被告定州第一分公司所称的开工至今未满24个月，还没有义务交房的主张，本院不予认可。被告定州第一分公司称原告拆迁土地与他人有面积上的纠纷，只同意给付原告300.86平方米的房屋，但其所提交的侯文强、祁会彬、王兰计、张淑军签订的置换协议书只能证明四人的协议上有面积上的变更，但不能证明二原告与他人有面积上的纠纷。关于定州第一分公司所称的1、2号楼尚未通过消防验收，并不具备交房的条件的问题。《消防法》第五十八条规定：“违反本法规定，有下列行为之一的，由住房和城乡建设主管部门、消防救援机构按照各自职权责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款：……（二）依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的。”由此可见，建设工程未经消防验收或者消防验收不合格，建设单位应承担相应的行政责任，其法律后果并不必然影响此置换合同。关于房屋的交付，协议第四条第三项只约定了交房时间，并未在协议中将必须经过消防验收明确为交房条件，定州第一分公司单以未经消防验收为由只针对二原告拒不交付房屋，依据不足，不能成立。依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告河北冀军利诚房地产开发有限公司作为拆迁与开发人，依法取得房屋拆迁许可，对二原告家庭所有的宅基地房屋进行拆迁置换安置，双方所签订的旧城改造居民置换协议，双方均应依照履行。2018年11月2日，被告通知被拆迁户交付房屋，视为约定的履行期已经届满，涉案房屋已符合双方约定的交房条件。被告于诉讼中亦明确应由其交付安置房屋，故原告要求被告依照协议交付房屋的诉请于法有据，本院应予支持。双方协议约定每年的过渡费为7000元直至交付房屋为止，原告已领取过渡费至2018年7月5日，因此，二原告要求被告每月支付1200元的房屋租赁费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款的规定，判决如下：一、被告河北冀军利诚房地产开发有限公司定州第一分公司将位于天成东星小区2号楼一单元2104室、2号楼一单元503室、2号楼一单元2302室的楼房及一个10平方米左右的地下仓房交付给二原告；二、剩余置换面积17.06平方米由被告河北冀军利诚房地产开发有限公司定州第一分公司配合二原告置换仓房两个（多退少补，以合同约定价格按2000元/平方米计算）。如若置换不成功，则由被告河北冀军利诚房地产开发有限公司定州第一分公司退补二原告款34120元（以合同约定价格按2000元/平方米计算）；三、被告河北冀军利诚房地产开发有限公司定州第一分公司按每月583元（每年7000元）的标准给付二原告过渡费，自自2018年7月6日起计算至交付房屋之日止；四、被告河北冀军利诚房地产开发有限公司对上述义务负连带责任；五、驳回原告的其他诉讼请求。上述一、二、三项于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元由被告河北冀军利诚房地产开发有限公司定州第一分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  王晓丽人民陪审员  韩祖豪人民陪审员  王永良二〇一九年十二月十四日书 记 员  白 静