广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3001号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地北海市北海大道鸿海大厦，统一社会信用代码：91450500899304482U。 负责人：李毅，该行主要负责人。 委托代理人：黎高奇，广西君桂律师事务所律师。 委托代理人：覃焯，广西君桂律师事务所实习人员。 被告：季海山，男，1974年11月30日出生，汉族，住所地宁夏平罗县。 被告：孙晓琴，女，1976年3月13日出生，汉族，住所地宁夏平罗县。 被告：北海市领海房地产开发有限公司，住所地北海市南京路85号领海假日年华花园3幢2单元104号，统一社会信用代码：914505007997049801。 法定代表人：陈斌，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：林剑，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告季海山、孙晓琴、北海市领海房地产开发有限公司（以下简称“领海公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案受理后，于2018年11月20日作出（2018）桂0502民初1378号民事判决书，被告领海公司不服该判决，向北海市中级人民法院提起上诉，该院于2019年6月20日作出(2019)桂05民终574号民事裁定书，裁定发回本院重审。本院于2019年7月18日立案受理后，重新组成合议庭，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人黎高奇、被告领海公司的委托诉讼代理人林剑到庭参加诉讼。被告季海山、孙晓琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告与被告季海山、孙晓琴签订的《个人住房(商业用房）借款合同》；2.被告季海山、孙晓琴清偿原告贷款本金153658.77元、利息8971.04元及罚息1411.66元（上述利息及罚息暂计算至2017年12月21日止，以后按借款合同约定另行计算至实际偿还时止）；3.被告季海山、孙晓琴承担原告律师代理费7881元；4.被告北海市领海房地产开发有限公司对被告季海山、孙晓琴上述债务承担连带清偿责任；5.原告对被告季海山、孙晓琴名下位于北海市贵阳路西侧、金海岸大道北侧交汇处在海一方花园3幢2单元1703号房产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。庭审中，原告变更第二项诉讼请求如下：被告季海山、孙晓琴清偿贷款本金153558.77元，利息18044.78元，罚息7466.33元。事实和理由：2010年6月13日，原告与被告季海山、孙晓琴签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告向原告贷款22万元用于购买北海市贵阳路西侧、金海岸大道北侧交汇处在海一方花园3幢2单元1703号房产，被告以其购买的上述房屋作为担保,并办理了抵押登记。合同签订后，原告发放了贷款给被告季海山、孙晓琴。但被告季海山、孙晓琴未按期还款。根据《个人住房借款最高额保证合同》的约定，被告季海山、孙晓琴的借款系发生在合同约定的最高额保证期间，被告领海公司作为借款的保证人应对本案债务承担连带清偿责任。为此原告向本院提出上述诉讼请求。 被告领海公司辩称，按照原告与被告领海公司签订的保证合同第四条约定，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日即为保证责任免除之日。事实上，本案不动产登记已于2018年4月4日办理完毕，被告领海公司的保证责任已免除，所以原告要求被告领海公司对被告季海山、孙晓琴的债务承担连带清偿责任的诉求没有事实和法律依据。 被告季海山、孙晓琴未作书面陈述，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 原告及被告领海公司围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告季海山、孙晓琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告及被告领海公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。 综合本案证据以及庭审笔录，本院认定法律事实如下： 2010年4月9日，原告与被告领海公司分别签订《商品房项目按揭合作协议书》【编号：4501800182010000013】、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》【编号：4501800182010000013】（以下简称“《最高额保证合同》”），主要约定：保证人（甲方）为领海公司，债权人（乙方）为中国建设银行股份有限公司北海分行，本合同所称“债务人”是指因购置坐落北海市贵阳路西侧、金海岸大道北侧交汇处“在海一方花园”项目所属之住房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2010年4月9日至2012年4月9日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高额为玖仟叁佰万元正；甲方在本合同项下提供的保证为连带保证；保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日等。 2010年5月26日，原告与被告季海山、孙晓琴签订《个人住房（商业用房）借款合同》【合同编号：450180018-011-2010001286】（以下简称“《借款合同》”），主要约定：被告季海山、孙晓琴向原告贷款22万元用于购买位于北海市贵阳路西侧、金海岸大道北侧交汇处在海一方花园3幢2单元1703号房屋，并以上述房屋作为抵押担保；借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借贷人的借贷关系、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利、本合同下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；借款期限为壹佰捌拾个月，2010年5月26日至2025年5月26日；贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上下浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下的借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1745.37元，利息逐月结算还清；担保方式为抵押加阶段性保证等。 2010年6月21日，原告发放22万元贷款给被告季海山、孙晓琴。 2010年6月25日，原告与被告季海山、孙晓琴就涉案贷款在北海市房地产交易中心办理了被告季海山、孙晓琴名下的坐落北海市金海岸大道166号在海一方花园3幢2单元1703号房屋的预购商品房抵押登记【编号：北房地交押字（2010)第10156号】。2013年12月12日，被告季海山、孙晓琴取得上述房屋的《房屋所有权证》【编号分别为：北房权证（2013）字第070400号、北房权证（2013）字第070401号】。2018年4月4日，上述房屋办理抵押登记【《不动产登记证明》编号：桂（2018）北海市不动产证明第0011851号】，该《不动产登记证明》的权利人系原告。 2018年4月，原告收到涉案房屋的房地产权证、抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本及相关权利证书。 另查明，被告季海山、孙晓琴向原告借款后，一直依约偿还借款本息，但自2016年6月21日起不再依约偿还借款本息给原告。截止2019年9月27日，被告季海山、孙晓琴已归还借款本金66441.23元、利息60901.70元给原告，尚欠原告借款本金153558.77元、利息18044.78元、罚息7466.33元。 再查明，原告因本案诉讼向广西君桂律师事务所支付律师费7881元。 本院认为，原、被告签订的涉案《商品房项目按揭合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及《个人住房（商业用房）借款合同》系合同双方在平等自愿的基础上签订，意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，对合同双方具有法律约束力，合同双方均应按照合同约定履行义务、享有权利。本案原告已依约将贷款发放给被告季海山、孙晓琴，履行了发放贷款义务，但被告季海山、孙晓琴未依约支付贷款本息给原告，已构成违约。根据涉案《借款合同》关于“借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借贷人的借贷关系”，以及“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担”的约定，原告可以要求解除涉案《借款合同》，并有权要求被告季海山、孙晓琴清偿尚欠的借款本金153558.77元、利息18044.78元、罚息7466.33元以及律师费7881元。即原告要求解除涉案《借款合同》，并要求被告季海山、孙晓琴清偿借款本息及律师费的诉讼请求合法有据，本院予以支持。涉案抵押借款房屋已办理抵押登记，抵押登记的权利人系原告，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告对涉案房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，即原告要求对被告季海山、孙晓琴名下位于北海市贵阳路西侧、金海岸大道北侧交汇处在海一方花园3幢2单元1703号房产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。另根据涉案《借款最高额保证合同》关于“甲方在本合同项下提供的保证为连带保证；保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日”及涉案《借款合同》关于“本合同的担保方式为抵押加阶段性保证”的约定，被告领海公司为借款人即被告季海山、孙晓琴向原告提供的保证是阶段性保证，而“阶段性”并非对保证期间的约定，而是对保证合同所附的解除条件。现原告已于2018年4月份收到涉案房屋的房地产权证、抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本及相关权利证书，取得涉案房屋的抵押权，被告领海公司为借款人即被告季海山、孙晓琴向原告提供的阶段性保证所附解除条件已经成就，故原告收到上述权利证书之日即为被告领海公司的保证责任免除之日。原告要求被告领海公司对涉案借款承担连带清偿责任，不符合当事人的真实意思表示，且有违公平合理原则，故原告要求被告领海公司对被告季海山、孙晓琴的涉案债务承担连带保证责任的诉讼请求无事实与法律依据，本院不予支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告季海山、孙晓琴签订的《个人住房(商业用房）借款合同》【合同编号：450180018-011-2010001286】； 二、被告季海山、孙晓琴归还借款本金153658.77元、利息18044.78元、罚息7466.33元（利息、罚息暂计至2019年9月27日，以后按编号为450180018-011-2010001286的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另计至还清借款时止）给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、被告季海山、孙晓琴支付律师代理费7881元给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 四、原告中国建设银行股份有限公司北海分行对被告季海山、孙晓琴名下坐落北海市金海岸大道166号在海一方花园3幢2单元1703号房产在抵押范围内以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费3738.44元，公告费260元，合计3998.44元，由被告季海山、孙晓琴共同负担（该费用原告已向本院预交，由被告季海山、孙晓琴在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3998.44元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：455060600018120098416；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 陈    培    荣 人民陪审员 盘丽娜人民陪审员黄耀群 二〇一九年十二月十六日 法官 助理 蒙    玉    全 书 记 员 廖    一    红 附本判决适用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。