山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0703民初2257号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行，住所地：潍坊市寒亭区益新街655号。 主要负责人：姜瑞富，行长。 委托诉讼代理人：王树方，男，1987年11月15日生，汉族，该行职工，住。 被告：王之秀，女，1961年10月4日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 被告：徐金虎，男，1958年12月26日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 被告：张香港，男，1985年10月4日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 被告：徐雅琨，女，1985年1月14日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行（以下简称寒亭农商行）与被告王之秀、徐金虎、张香港、徐雅琨金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告寒亭农商行的委托诉讼代理人王树方、被告徐金虎到庭参加诉讼，被告王之秀、张香港、徐雅琨经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王之秀、徐金虎偿还原告贷款本金249966.01元及利息；2、确认原告对被告徐金虎抵押的房产享有优先受偿权；3、判令被告张香港、徐雅琨对上述欠款承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月9日，被告王之秀与共同债务人徐金虎向原告出具诚信申贷申请承诺书一份，向原告申请贷款80万元，并承诺作为共同债务人承担连带责任。2016年4月13日，原告与被告王之秀签订《个人借款合同》一份，与被告徐金虎签订《最高额抵押合同》一份，约定被告王之秀向原告借款75万元，并以徐金虎名下房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押手续。同日，原告与被告徐雅琨签订《最高额保证合同》一份，约定被告徐雅琨对王之秀在原告处自2016年4月14日至2019年4月10日期间在主债权最高余额980000元贷款提供连带责任保证。在合同签订后，原告于2018年4月12日、26日分别向被告发放了贷款745000元和5000元，被告王之秀向原告出具了借款借据两份，约定贷款到期日为2019年4月10日，贷款到期后，被告未按期偿还借款本息，截止2019年9月27日，被告王之秀尚欠原告借款本金249966.01元及利息39674.81元。 被告徐金虎承认借款属实，担保属实。 被告王之秀、张香港、徐雅琨未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了诚信申贷申请承诺书、《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权利证书、同意保证承诺书、借款借据、结欠本息证明等证据。被告徐金虎对以上证据质证后均无异议，被告王之秀、张香港、徐雅琨经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出书面异议并提交证据，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告寒亭农商行提供的证据均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月9日，被告王之秀与共同债务人徐金虎向原告出具诚信申贷申请承诺书一份，向原告申请贷款80万元，并承诺作为共同债务人承担连带责任。2016年4月13日，原告与被告王之秀签订《个人借款合同》一份，与被告徐金虎签订《最高额抵押合同》一份，约定被告王之秀向原告借款75万元，借款期限为2016年4月14日至2019年4月10日，借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮64%确定，按月结息，借款到期，利随本清。借款人未按约定期限还款，自逾期之日起在约定利率基础上加收50%作为罚息利率，并以徐金虎名下房产证号为潍房权证寒亭字第××号房产为王之秀在原告处自2016年4月14日至2019年4月10日期间的债务在主债权最高余额980000元内提供最高额抵押担保，并于2016年4月18日办理了抵押登记手续，原告取得潍房他证寒亭字第××号房屋他项权利证书。 同日，原告与被告徐雅琨签订《最高额保证合同》一份，被告徐雅琨用财产共有人张香港向原告出具同意保证承诺书一份，约定被告徐雅琨、张香港对王之秀在原告处自2016年4月14日至2019年4月10日期间在主债权最高余额980000元贷款提供连带责任保证。同时，在保证合同中约定：“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”。 在合同签订后，原告于2018年4月12日、26日分别向被告发放了贷款745000元和5000元，被告王之秀向原告出具了借款借据两份，约定贷款到期日为2019年4月10日，借款月利率为5.94500‰，贷款到期后，被告未按期偿还借款本息，截止2019年11月21日，被告王之秀尚欠原告借款本金249966.01元及截止到2019年9月27日的利息39674.81元未还。 另查明，原告为本案支出财产保全申请费3568元。 本院认为，原告与被告王之秀签订的《个人借款合同》，与被告徐金虎签订的《最高额抵押合同》，与被告徐雅琨签订的《最高额保证合同》，均是当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，原、被告均应按约定履行合同义务。截止2019年11月21日，被告王之秀尚欠原告借款本金249966.01元及截止2019年9月27日的利息39674.81元未还，有双方签订的借款合同、借款借据及结欠本息证明等证据为证，事实清楚，证据确实充分，应予归还，并应按合同约定的利率向原告支付之后的利息。被告徐金虎作为被告王之秀的共同债务人向原告出具诚信申贷申请承诺书，应按约定承担共同还款责任。被告徐雅琨、张香港为被告王之秀在原告处自2016年4月14日至2019年4月10日期间在主债权最高余额980000元内的贷款提供连带责任保证，并在保证合同中约定：“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”，应按约定承担连带清偿责任。 被告徐金虎名下房产证号为潍房权证寒亭字第××号房产为王之秀在原告处自2016年4月14日至2019年4月10日期间的债务在主债权最高余额980000元内提供最高额抵押担保，并于2016年4月18日办理了抵押登记手续，原告取得潍房他证寒亭字第××号房屋他项权利证书，抵押权设立，原告对该抵押物享有优先受偿权。 原告为本案支出的财产保全申请费3568元，应由被告承担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十一条、第一百八十七条、第一百八十九条、第二百零三条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王之秀、徐金虎共同偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行借款本金249966.01元及利息（截止2019年9月27日的利息39674.81元，之后的利息按合同约定的利率计算至实际给付之日止），限于本判决生效后十日内付清； 二、被告王之秀、徐金虎共同支付原告潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行财产保全申请费3568元，限于本判决生效后十日内付清； 三、被告张香港、徐雅琨对本判决第一、二项确认的债务在主债权最高余额980000元内承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 四、原告潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行就本判决第一、二项确定的债权对被告徐金虎抵押的潍房他证寒亭字第××号房屋他项权利证书下的房产在主债权最高余额980000元内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9897元，由被告王之秀、徐金虎、张香港、徐雅琨负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王 宏 人民陪审员  王晓敏 人民陪审员  张云华 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  张 寒