四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1802民初2162号 原告：刘正琼，女，1974年11月25日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 原告：胡万群，女，1975年12月15日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 被告：四川西部网信产业园有限公司，住所地四川省雅安市雨城区雅州大道458号。 法定代表人：余建强，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：周静，四川同兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：周巍，男，系公司员工。 原告刘正琼、胡万群与被告四川西部网信产业园有限公司（以下除判决书主文外简称西部网信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘正琼、胡万群、被告西部网信公司委托诉讼代理人周静、周巍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 刘正琼、胡万群向本院提出诉讼请求：1.判令西部网信公司支付逾期交房违约金199020.275元；2.判令西部网信公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年8月20日，刘正琼、胡万群与雅安西部网信产业园有限公司（后更名为“西部网信公司”）签订《公馆1981商业订购书》一份，预定西部网信公司开发的位于雅安市雅州大道458号公馆1981（Ａ）区，并支付定金10万元。2016年11月30日双方签订了《四川省商品房买卖合同》，并支付了剩余房款。因实测面积增加了0.1平方米，故刘正琼、胡万群总计支付了房款1349290元。之后，刘正琼、胡万群在验收房屋时发现西部网信公司未按合同第十六条第一款第三项约定敷设燃气，故未收房并提出异议。直至2018年10月22日，西部网信公司方才履行完毕前述约定并交房。刘正琼、胡万群根据合同约定提起诉讼，要求西部网信公司承担违约责任。 西部网信公司辩称，一、案涉合同第十六条就该商品房基础设施设备和公共设施的交付使用条件约定：“（一）基础设施设备……3.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应；×;……。”该合同采用四川省住房和城乡建设厅、四川省工商行政管理局于2015年发布的《四川省商品房买卖合同（预售）示范文本》，该条文中的条款可以根据合同双方合意，共同选填或者选择删除。根据双方签订的合同，并未约定燃气入户。同时，相应的法律也并未规定规划用途为商业的商品房必须安装燃气入户，故刘正琼、胡万群诉讼请求无合同约定或法律规定。公馆1981(A)区商业用途类别物业共计80户,已售出70户,其中有28户错误地套用了住宅用途类商品房买卖合同的燃气入户条款，基于妥善解决纠纷、化解矛盾，西部网信公司已将包括刘正琼、胡万群在内的所有商铺安装了燃气，刘正琼、胡万群成为事实上的受益人，其基于西部网信公司的善意行为提起诉讼，无事实和法律依据。二、西部网信公司按照约定时间内向刘正琼、胡万群发出收房通知，且已向其交付完全符合国家相关质量标准和合同约定的房屋，刘正琼、胡万群要求支付违约金的于法无据。综上，刘正琼、胡万群的诉讼请求无事实和法律依据，请人民法院依法驳回其全部诉讼请求。 刘正琼、胡万群围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.刘正琼、胡万群身份证复印件，用以证明刘正琼、胡万群主体身份信息；2.西部网信公司工商信息资料查询表，用以证明西部网信公司主体身份信息及名称变更的事实；3.《公馆1981商业认购书》，用以证明刘正琼、胡万群向西部网信公司支付定金10万元的事实；4.四川省增值税发票及银行交易记录，用以证明刘正琼、胡万群按照合同约定履行了付款义务，实际履行房款为1,349,290元；5.《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，用以证明约定的交房日期为2017年12月31日;6.门牌号，用以证明房屋所在位置；7.天然气表、防爆电磁阀图片，用以证明天然气的检测日期和防爆电磁阀的出厂日期；8.不锈钢安装工程报工单，用以证明西部网信公司实际安装天然气的日期；9.营业执照，证明案涉房屋是经营餐饮，西部网信公司逾期安装天然气造成的损失；10非民用气供用合同、A区商业关于天然气平方方案确认表，用以证明2019年8月22日才实际开通天然气；11.关于对雅安市天然气公司不为民服务的投诉，用以证明实际开通天然气的时间。西部网信公司对上述证据发表综合质证意见认为：《四川省商品房买卖合同（预售）》的真实性无异议，但是不能达到证明目的，根据买卖合同第十六条约定，关于天然气约定是划了“×”的，并没有约定天然气入户，该买卖合同说明部分第七条明确约定空格部分的“×”是双方没有约定，关于补充协议并未约定天然气的内容；关于对雅安市天然气公司不为民服务的投诉，商铺开通天然气与普通住户是不一样的，需商铺经营者自行申请开通，与本案无关；营业执照与本案无关联性。本院经审核认为，门牌号、天然气表、防爆电磁阀图片、不锈钢安装工程报工单、营业执照、非民用气供用合同、A区商业关于天然气平方方案确认表、关于对雅安市天然气公司不为民服务的投诉均与本案要查明的案件事实无关，本院不予采信。其他证据具备有效证据的真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证，其证明内容结合全案证据予以综合认定。 西部网信公司围绕答辩意见依法提交以下证据：1.西部网信公司营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件、公司名称变更情况说明，用以证明西部网信公司主体身份信息；2.雅安日报2017年12月18日第1版第4版节选，用以证明西部网信公司公告通知收房的情况；3.公馆1981房屋交房确认书，用以证明刘正琼、胡万群迟延收房的情况；4.竣工验收资料，证明房屋竣工验收合格情况；5.四川省住房和城乡建设厅、四川省工商行政管理局关于印发《四川省商品房买卖合同（预售）示范文本》的通知的政府网站公示截图，用以证明双方的房屋买卖合同使用的是示范文本；6.雅安市房地产管理局关于雅安市雨城区商品房买卖合同示范文本的说明复印件，用以证明双方的买卖合同是使用的是示范文本；7.四川省商品房买卖合同（预售）示范文本，用以证明双方协商后空格划“×”的为删除的内容；刘正琼、胡万群发表质证意见认为：对雅安日报2017年12月18日第1版第4版节选真实性无异议，但与本案无关；公馆1981房屋交房确认书上面只有刘正琼盖章，案涉房屋系刘正琼与胡万群共同购买，不具有法律效力，且交房时并没有敷设然气管道；对竣工验收资料无异议，但本案天然气管道敷设无关；四川省住房和城乡建设厅、四川省工商行政管理局关于印发《四川省商品房买卖合同（预售）示范文本》的通知的政府网站公示截图明确约定了天然气管道敷设，该事实真实存在，西部网信公司存在违约；雅安市房地产管理局关于雅安市雨城区商品房买卖合同示范文本的说明与本案无关；对四川省商品房买卖合同（预售）示范文本真实性有异议，“×”并非对第三小条内容进行了删除，并不能达到西部网信的证明目的。经本院审核认为，竣工验收资料、与本案查明的案件事实无关，本院不予采信。其他证据具备有效证据的真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证，其证明内容结合全案证据予以综合认定。 根据本院采信的证据及双方当事人的当庭陈述，本院对本案事实认定如下： 2016年11月30日，出卖人雅安西部网信产业园公司（2018年5月5日更名为“西部网信公司”）与买受人刘正琼、胡万群签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同约定的涉及本案争议的主要内容有：刘正琼、胡万群购买西部网信公司公馆1981（A）区1幢1层47号商业用房，建筑面积79.27㎡，单价18716.53元/㎡,总价1,347,590元,按份共有；第十六条“该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件（一）基础设备3.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应；×；”第十七条“基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约责任（一）该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条第（一）款约定交付使用条件的，买卖双方统一按下列第1中方式处理：1.第1、2、3项在约定的交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十九条的约定承担逾期交付责任；”第十八条“交付时间和手续（一）出卖人在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。”第十九条“逾期交房责任（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第(一)款约定的时间向买受人交付该商品房，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加）。（1）逾期在30日之内（该期限不多于本合同第十条第（一）款第一项第（1）目中的期限），自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金（该违约金比率不低于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。（2）逾期在30日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金（违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。”合同文本的“说明”页第7条内容：“本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。”合同签订后，刘正琼、胡万群根据实测面积向西部网信公司支付了1,349,290元房款。 2017年12月18日，西部网信公司在雅安日报刊登“公馆1981A区于2017年12月29日-31日交房”的通知。买受人对西部网信公司未按照与其签订的合同约定完成燃气入户安装提出异议。其后，西部网信公司对公馆1981（A）区全部商铺进行了天然气安装入户，其中包括本案诉争房屋。 2018年2月28日，西部网信公司与刘正琼、胡万群签订了《公馆1981房屋交房确认书》，就本案诉争房屋完成交付成立的合意，买受人刘正琼签字捺印。刘正琼、胡万群认为西部网信公司未按照双方约定的时间交付房屋，违反了合同的约定，应承担违约责任，引发本案纠纷。 本院认为，《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应作为本案纠纷处理依据。根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点应为合同是否约定了天然气入户？对此，本院评述如下： 合同第十六条中约定“3.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应；×;”根据《四川省商品房买卖合同（预售）》中说明部分载明的对标识“×”的说明，应理解为是对合同第十六条“3.燃气……”整项的删除，同时结合作为商铺的商品房在出售时室内不铺设燃气的行业惯例，应当认定合同对燃气入户安装无约定。西部网信公司依约履行了通知收房义务的，因刘正琼、胡万群自身原因，造成迟延收房，西部网信公司不构成违约，刘正琼、胡万群要求西部网信公司承担违约金的主张，无合同和法律依据，本院不予支持。 综上，经本院审判委员会讨论决定,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 驳回刘正琼、胡万群的全部诉讼请求。 案件受理费4,280元，由刘正琼、胡万群负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长 张 曦 人民陪审员 侯 欣 人民陪审员 胡 敏 二〇一九年十二月二十四日 法官 助理 王燕梅 书 记 员 陈雄伟