福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0526民初3373号 原告：林建瓯，男，1975年2月24日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：吴紫宁，福建立行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴沙龙，福建立行律师事务所律师。 被告：许锦章，男，1971年12月12日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：庄银英，女，1973年1月15日出生，汉族，住福建省德化县。 原告林建瓯与被告许锦章、庄银英民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。林建瓯的委托诉讼代理人吴紫宁、吴沙龙与被告许锦章到庭参加诉讼，被告庄银英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林建瓯向本院提出诉讼请求：1.判令许锦章、庄银英共同偿还林建瓯借款375000元，并按月利率2%支付自2010年4月5日起至实际付清款项之日止的利息（暂计至2019年9月4日共计307500元）；2.判令林建瓯有权对许锦章名下址在龙浔镇××前××层的房产（国有土地使用证号：德国用（2012）第××号、房屋所有权证号：德房权证德化字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2012年12月17日，许锦章、庄银英因生意周转需要向陈培海借款375000元，并签订《个人房产抵押借款合同》，许锦章、庄银英收到全部款项后又当场出具《借款收据》一份，确认借款事实。借款合同约定借款期限自2012年12月17日至2013年6月17日止，借款利率按每月2%计算，许锦章、庄银英以许锦章名下址在德化县的房产作为借款抵押担保等。2013年6月17日，因借款期限到期许锦章、庄银英无法还款，陈培海同意宽限还款期限至2013年12月17日，许锦章、庄银英再次向陈培海出具《个人房产抵押借款合同》一份，确认借款期限延长至2013年12月17日。2016年4月6日，陈培海将对许锦章、庄银英的上述375000元债权转让给黄旭雯，经许锦章、庄银英与陈培海、黄旭雯三方协商一致，三方同意由许锦章、庄银英与黄旭雯直接就375000元的转让债权重新签订《个人房产抵押借款合同》，合同约定借款期限自2016年4月5日至2016年10月5日止，借款利率按每月2%计算，许锦章、庄银英以许锦章名下址在德化县的房产作为借款抵押担保等。合同签订后，许锦章、庄银英与黄旭雯于2016年4月7日依法对前述房产办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为德房他证德化字第××号。2019年9月21日，林建瓯与黄旭雯签订《债权转让协议》，协议约定黄旭雯将对许锦章、庄银英享有的全部债权本金375000元及利息转让给林建瓯，黄旭雯对许锦章、庄银英享有的抵押权一并转让。 许锦章辩称，借贷关系属实，但借款金额是300000元，答辩人是找陈少辉借款，以3层的房产抵押。后面还找了陈少辉借款25万元，以2层房产作为抵押，并按照陈少辉的要求，办理了公证。2016年在答辩人不知情的情况下，陈少辉将2层的房产转给其他人，答辩人要求两笔借款一并处理。 庄银英未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 本院经审理认定事实如下： 一、2012年12月17日，陈培海（甲方）与许锦章、庄银英（乙方）签订《个人房产抵押借款合同》，合同约定甲方同意借款给乙方375000元，借款利率按每月2%计算，借款期限自2012年12月17日起至2013年6月17日止，借款人以址在龙浔镇××前××层【房产权证号码：德房权证德房字第××号；土地使用证号码：德国用（2012）第××号】的房产为借款的抵押，抵押期限自2012年12月17日起至2015年6月17日，但未办理抵押登记。同日，许锦章、庄银英出具借款收据载明：“收到人民币叁拾柒万伍仟元（￥375000元），其中银行转账人民币贰拾伍万元、现金支付人民币拾贰万伍仟元等”，陈培海通过银行转账将250000元借款转入许锦章在福建农村信用社的账户。2013年6月17日，陈培海（甲方）与许锦章、庄银英（乙方）再次签订《个人房产抵押借款合同》，约定借款期限延长自2013年6月17日起至2013年12月17日止。 二、2016年4月6日，陈培海将对许锦章、庄银英的上述375000元债权转让给黄旭雯，为此，黄旭雯（甲方）与许锦章（乙方）签订一份《个人房产抵押借款合同》，合同约定甲方同意借款给乙方375000元，借款利率按每月2%计算，借款期限自2016年4月5日起至2016年10月5日止，借款人以址在德化县【房产权证号码：德房权证德房字第××号、土地使用证号码：德国用（2012）第××号】的房产为借款的抵押。2016年4月7日，黄旭雯与许锦章办理德房他证德化字第××号抵押登记，上面载明债权数额为375000元，抵押期限自2016年4月5日起至2016年10月5日止。 三、2019年9月21日，黄旭雯（甲方）与林建瓯（乙方）签订一份《债权转让协议》，协议约定，甲方对债务人许锦章享有借款债权375000元，借款利率每月按2%计算，甲方将上述全部债权转让给乙方，上述债权项下从权利即房屋抵押权一并转让。2019年9月22日，林建瓯通过EMS快递将《债权转让通知书》邮寄给许锦章、庄银英，9月24日庄银英签收该件。 本院认为，陈培海与许锦章、庄银英签订的借款合同合法有效，黄旭雯与许锦章、庄银英签订的借款合同及抵押合同合法有效。双方签订的借款合同是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的规定，应属有效。黄旭雯与林建瓯签订的债权转让协议合法有效，且已通知许锦章、庄银英，林建瓯依法取得本案债权。许锦章称实际借款本金只有300000元，但未能提供证据予以认定，理由不能成立，本院不予采信，故许锦章、庄银英欠林建瓯借款375000元及约定利息应当偿还。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，许锦章应支付自2016年4月5日起至还款日止按月利率2%计算的利息。根据合同法第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，本案中，陈培海将债权转让给黄旭雯，经许锦章、庄银英同意并重新签订借款合同；后黄旭雯将债权转让给林建瓯，许锦章、庄银英于2019年9月24日签收林建瓯发出的《债权转让通知书》，故林建瓯已合法有效取得本案债权。根据物权法规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。本案中，黄旭雯与许锦章已办理抵押登记，抵押权合法设立并登记，原债权人将债权转让给受让人，并履行告知债务人的义务，受让人可依法取得对债权的抵押权，故林建瓯可依法享有登记房屋的抵押权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干意见》第二十六条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条，判决如下： 一、许锦章、庄银英应于本判决生效之日起十五日内偿还林建瓯借款375000元及自2016年4月5日起至还款日止按月利率2%计算的利息； 二、林建瓯对登记的址在福建省德化县【房产权证号码：德房权证德房字第××号、土地使用证号码：德国用（2012）第××号】的房产享有抵押权，有权对该房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10625元，减半收取计5312.5元，由许锦章、庄银英负担。限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员 颜遐通 二〇一九年十二月九日 法官助理 童彬妮 书 记 员 曾宪群 附：一、主要法律条文： 1.《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2.《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 3.《中华人民共和国物权法》 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干意见》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 6.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。 对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。 当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。