内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终4844号上诉人（原审被告）赵赛云，女，1959年10月18日出生，蒙古族，居民。委托代理人曹亚东，男，汉族，1973年3月13日出生，住赤峰市。被上诉人（原审原告）赵松林，男，1956年5月13日出生，蒙古族，退休职工。被上诉人（原审原告）李秀琴，女，1956年1月15日出生，蒙古族，退休职工。二被上诉人委托诉讼代理人刘国权，内蒙古罕山律师事务所律师。上诉人赵赛云因与被上诉人赵松林、李秀琴不当得利纠纷一案，上诉人赵赛云不服巴林左旗人民法院（2019）内0422民初1205号民事判决，上诉至本院，本院受理后依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。上诉人赵赛云上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者改判。事实及理由：1988年盖房子时是口头约定过，父亲母亲在世时说：“他们老两口出了一小部分资金，其余的8000元是赵松林从信用社借的贷款用于盖房子，四间房靠南侧的两间由父母居住北侧两间由被上诉人居住，被上诉人只有居住权。”后因被上诉人不孝顺，特别是李秀琴经常和母亲吵架，气的母亲经常犯心脏病，所以上诉人夫妻二人才搬走，赵松林不顾父子情义，逼着父亲要盖房时在信用社借的贷款，无奈父亲把房子卖了两间给赵松林还了这8000元贷款，从此父子关系弄得非常不好，上诉人领父亲去二医院看病，赵松林去找上诉人说你给父亲治病拉下饥荒你还别找我，被上诉人赵松林的工作是父亲安排的，他不知感恩不尽孝，住院的钱都是上诉人找杨行长借的。后来父亲都由我一人照顾，父亲生活不能自理6年，都是我一人照顾至去世，所以父母留下的两间房和院落就自然的归我所有，上诉人一家二十多年一直居住在这没有任何纠纷，被上诉人也没有找过上诉人说房子和他有关系，其余的姐姐、兄弟都认可父母亲的房子全归我，事实我也尽了孝，我们一家在这居住二十多年，邻居、社区、街道都知道没有争议，所以拆迁办才将拆迁补偿款发放给我们，这房子和被上诉人不存在任何关系，判决书判决赵赛云返还被上诉人赵松林、李秀琴房屋补偿款205632元，没有任何法律依据，《物权法》规定不动产权的设立、变更、转让和消灭应经依法登记、发放效力，未经登记的不发生效力，但法律另有规定的除外，而且上诉人在此房屋居住了二十多年，虽然房屋的所有权人是父亲的，但上诉人对父亲尽了孝，在父亲不能自理的情况下侍奉了6年，上诉人已经取得了房屋的实际所有权，别的姐姐、兄弟都认为归我是非常公平的被上诉人所谓的口头约定“父母对其居住的两间房屋只有居住权没有所有权”一说，一点也不切合实际，在别人的土地上盖房子就成他的了吗？不讲一点父子情面，逼着要盖房子时用的8000块钱，已经把钱还给了被上诉人，房子就已经和他们没有任何关系。被上诉人找的证人、证言只能证明赵松林帮助父亲张罗盖房子借了8000元贷款用于买料和工钱，没有任何证据证明此房屋的所有权人是被上诉人的，所以请求法院依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人赵松林、李秀琴答辩称，要求驳回上诉，维持原判。赵松林、李秀琴向一审法院提出诉讼请求：1、依法判令赵赛云退还非法领取赵松林、李秀琴被征用房产的补偿款人民币318400元（诉讼中变更为要求返还房屋拆迁补偿款213584元）。2、诉讼费由赵赛云承担。事实与理由：1988年赵松林、李秀琴在其父亲名下的宅基地上独自借钱建起毗邻北京式砖木结构平房四间。该房屋建成后，靠南侧的两间由赵松林、李秀琴父母居住，靠北侧两间归赵松林、李秀琴夫妻居住。当时赵松林、李秀琴与父母口头约定，父母对其居住的两间房屋只有居住权没有所有权，待父母去世后，该房屋的所有权和居住权归赵松林、李秀琴享有。赵松林、李秀琴、赵赛云的母亲去世后，父亲因年事已高且身体病弱，需要子女照料。父亲选择由其次女即赵赛云对其生活起居进行照料，赵赛云一家遂入住涉案房屋与父亲共同生活。父亲是离休人员，每月离休金1000余元，全部由赵赛云掌控花用，父亲的医疗费用由离休前的工作单位全部报销。2000年父亲离世，其丧葬费用亦由原工作单位核销。父亲在世时，赵松林、李秀琴将其投资建设的四间房屋中的两间卖掉得款8000元偿还了建房的一部分贷款。其余两间房屋在父亲去世后，未经赵松林、李秀琴同意的情况下，赵赛云一家擅自居住使用。赵松林、李秀琴始终考虑与赵赛云同胞兄妹关系，碍于情面采取睁一只眼闭一只眼的方式处理，未强烈要求赵赛云从涉案房屋中迁出，赵赛云也始终住在该房屋未自动迁出。2017年赵松林、李秀琴所建涉案房屋被政府统一拆迁，赵赛云隐瞒涉案房屋的权属和投资建房的真实情况，为了骗取该房屋的拆迁补偿款竟然以“三无”房屋虚报。赵松林、李秀琴获悉后，一方面与赵赛云进行交涉，另一方面向旗拆迁机构书面提出异议，请求核实扣留补偿等待处理。该拆迁机构对赵松林、李秀琴的异议未给以足够重视，未尽到审慎审查责任和义务，置赵松林、李秀琴的异议于不顾，对赵赛云的“三无”虚报材料信以为真，竟然让赵赛云顺畅的将本属于赵松林、李秀琴房产（桃花岛A-328号）的征用补偿款全部轻松领走且据为己有。本案起诉之前，赵松林、李秀琴曾找到拆迁办和巴林左旗住房建设局进行交涉，他们虽然口头答应尽快处理，但迟迟没有任何结果。在赵松林、李秀琴本人和有关亲友的调解过程中，赵赛云蛮不讲理，仅承诺给付赵松林、李秀琴补偿款100000元。赵松林、李秀琴持有异议，后经多次调解未果，赵松林、李秀琴具状起诉。请求人民法院依法公正判决。赵松林、李秀琴认为，涉案房屋是赵松林、李秀琴独资建筑，该房屋被拆迁且已给予补偿款，毋庸置疑该补偿款是对赵松林、李秀琴涉案房屋的补偿，该补偿款就应归全资建房的赵松林、李秀琴所享有，赵赛云通过虚报冒领的手段领取了该补偿款，其行为严重侵犯了赵松林、李秀琴的合法财产权，应当受到相应的处罚，并应全额将该补偿款退还给赵松林、李秀琴，赵松林、李秀琴将向法院提供相关证据支持本人的诉求主张。赵赛云一审时辩称，赵松林、李秀琴的诉讼请求应当驳回。涉案房屋是我父亲的房屋，我在那里伺候他，我父亲说我侍候他然后把房子给我。房产证是我父亲的名字，所以我才在那里居住的。我父亲是银行离休干部然后给批的地方，建房的时候我父亲也掏钱了。我是一九八几年去那里住的。赵松林、李秀琴帮忙盖的房子。一审法院认定事实：赵松林、李秀琴系夫妻关系，赵赛云系赵松林妹妹。1988年，赵松林、李秀琴出资在其父亲（已故）具有使用权的的位××旗的土地上建造房屋四间，其中两间由赵松林、李秀琴居住，另两间由赵松林、李秀琴父母居住。因其父亲需要子女照料，赵赛云搬入其父亲居住的房屋与其父亲共同生活。后赵松林、李秀琴将其居住的两间房屋卖掉偿还在信用社的借款。2017年，涉案房屋列入棚户区改造征收范围。2017年10月21日，桃花岛棚户区改造房屋征收认证小组以赵赛云为被征收人经实测征收房屋面积为56平方米、土地面积146.8平方米，征收组意见为“因未取得房产证、土地证，同意认证房屋和土地实测面积。”认证结论为“同意按照认证面积进行评估补偿。”并经房屋征收核实组（认证组）成员签字（注：成员单位有住建局、规划局、国土局、房管局、征收办、实施单位）。该涉案补偿款的房屋经赤峰华天房地产评估有限公司评估货币补偿总计为266925元，其中房屋认证房评估价格205632元、认证房装修评估价格7952元、附属房屋及附属物价款17022元、土地90.8平方米（土地面积146.8平方米-房屋占地面积56平方米）价款36320元（90.8*400）。2017年10月26日，赵赛云出具“土地、房屋产权确认保证书”，该保证书内容为“我是桃花岛棚改户：赵赛云，拆迁编号：A-328，由于历史原因，未取得房屋产权证、土地使用证，或土地使用面积与证载面积不符。我保证该房屋及土地使用权归我所有。无任何争议，如有争议，我愿意承担一切法律责任，并退还所有拆迁补偿款。所有产权面积以实际测量为准。四邻签字：南：原部队院，北：街道路，东：吴军生，西：张志发。保证人：赵赛云。2017年10月26日”。同日，赵赛云与巴林左旗住房和城乡建设局、巴林左旗林东西城街道管理办公室签订了“房屋征收补偿协议书”，确认补偿总额为318488元，其中：住宅56M2*3672=205632元、附属房屋补偿19.21M2*513=9855元、附属物及土地51438元、搬迁费56M2*15=1000元、奖励1户30000元、10%补偿205632*0.1=20563元。2018年2月6日，赵赛云领取了各项征收补偿款318488元。现赵松林、李秀琴以涉案拆迁补偿款的房屋系其所盖为由提起诉讼，要求依法判令赵赛云返还房屋拆迁补偿款213584元。一审法院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案赵松林、李秀琴主张涉案房屋系其建设，其应当享有的拆迁补偿款被赵赛云支取，要求予以返还，故本案案由应为不当得利纠纷。对于涉案房屋被征收后，征收补偿款等拆迁利益应归哪方享有的问题，因征收补偿资金系对土地使用权人、房屋、附属物所有权人用益物权消灭而进行的补偿，应归相应的权利人享有。根据查明事实，涉案房屋系由赵松林、李秀琴出资建设，故对涉案房屋的征收补偿款应当归赵松林、李秀琴享有，赵赛云取得涉案房屋征收补偿款没有法律依据，应当予以返还，故一审法院对赵松林、李秀琴要求赵赛云返还涉案房屋征收补偿款的请求依法予以支持。根据房屋征收补偿协议，赵赛云领取的涉案房屋征收补偿款数额为205632元，故返还数额应以赵赛云领取的数额为准。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国物权法》第四十二条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：赵赛云于本判决生效之日起十日内返还赵松林、李秀琴房屋征收补偿款205632元。二审期间，上诉人提交以下证据用以证明其上诉主张：1、上诉人父亲名下的房屋所有权证（复印件）一份，证据来源系从巴林左旗林东信用社，证明涉案房屋是上诉人父亲名下的房子。2、土地使用证（复印件）一份，证明涉案房屋是上诉人父亲名下的房子。3、借款借据，借款人是马玉峰，证明借款时把房子抵押给信用社，时间是2001年3月1日。4、光盘一份，证明该房子确实在信用社抵押着。2019年9月5日录得。证据5、赵文斌的遗书代写人的身份证复印件，证明遗嘱是他代写的。被上诉人的质证意见为：证据1、房屋所有权证是伪造的，对真实性有异议。证据2、对土地使用权证无异议。证据3、贷款事实不存在。证据4、对录像真实性没异议。认可房产证在信用社抵押。证据5，对真实性有异议，她写的也不符合法律要求。本院对以上证据的认证意见为：证据1，被上诉人主张房屋所有权证虚假，未有证据反驳，本院对该证据予以采信。证据2，双方认可，本院予以采信。证据3、4、5本院对关联性不予采信。被上诉人二审期间未提交新证据。二审经审理查明，涉案两间房屋于1990年登记在上诉人父亲赵文斌名下（赤房权字第XX**），相应的土地使用权亦登记在赵文斌名下。本院认为，二被上诉人主张涉案房屋归其所有，但该房屋登记在其父亲赵文斌名下（（赤房权字第XX**，相应的土地使用权亦登记在赵文斌名下，故该主张与房屋所有权证、土地使用权证登记的信息不符，本院对其该主张不予支持。现被上诉人以房屋所有权归其所有为由，要求上诉人赵赛云返还拆迁补偿款没有事实及法律依据，本院对其该主张不予支持。双方关于继承之间的争议，与本案不属同一法律关系，可另行主张。综上，上诉人的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第三款规定，判决如下：一、撤销巴林左旗人民法院（2019）内0422民初1205号民事判决；二、驳回赵松林、李秀琴的诉讼请求。一、二审案件受理费9114元，由二被上诉人负担。本判决为终审判决。审判长 莲 荣审判员 郭 宇审判员 郑舒广 二〇一九年十二月二十日书记员 阿梨玛