安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1503民初3729号 原告：王静，女，汉族，1978年3月5日生，住安徽省霍邱县。 委托代理人（特别授权）：武明珠，安徽金六州律师事务所律师。 被告：金碧物业有限公司六安分公司，住所地安徽省六安市梅山路凯旋国际广场9层A座9号房，统一社会信用代码913415005815370836。 负责人：沈剑，该公司经理。 委托代理人（一般代理）：金本剑，该公司法务。 被告：六安市粤通置业有限公司，住所地安徽省六安市裕安区恒大御景湾，统一社会信用代码：91341500578541399G. 法定代表人：谢宏刚，经理。 被告：夏业刚，男，汉族，1988年1月11日生，住安徽省六安市裕安区。 委托代理人（一般代理）：杨远敏，安徽英锐律师事务所律师。 原告王静与被告金碧物业有限公司六安分公司、六安市粤通置业有限公司、夏业刚财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年11月20日作出（2018）皖1503民初4498号民事裁定，原告不服判决提起上诉，六安市中级人民法院于2019年3月22日作出（2018）皖15民终2501号民事裁定书，裁定撤销原裁定，发回重审。该案被发回后，本院依法追加了六安市粤通置业有限公司、夏业刚为共同被告，另行组成合议庭于2019年8月2日公开开庭进行了审理，原告王静及委托代理武明珠，被告金碧物业有限公司六安分公司、被告六安市粤通置业有限公司共同委托代理人金本剑、被告夏业刚及其委托代理人杨远敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同赔偿原告因漏水导致的地板、家具等财产损失17560元、公证费1000元、评估费2000元，合计20560元；2、本案的诉讼费用由三被告承担。 被告金碧物业有限公司六安分公司辩称：对阳台太阳能堵头漏水不持异议。1、被告并无义务帮助原告拆除热水器；2、原告与他人自行商量拆除热水器所造成的损失与被告并无因果关系，被告在介绍过程中也并不存在过错；3、原告是否为安装原因所致，并无证据证明；4、原告所称被告频繁停水送水未提供证据证明，；5、原告家中漏水行为自己应该付很大责任，据物业所称原告在此期间经常不在家，也未及时与物业联系；综上，被告已经充分履行了管理职责，不应承担赔偿责任。 被告夏业刚辩称：，答辩人主体不适格。被告没有故意或过失，不存在违法行为，该损害事实发生于被告的行为之间没有任何因果关系，因此被告夏业刚既不是侵权责任人也不是赔偿义务人。对物业指派有异议，不存在物业指派，夏业刚是专业从事空调维修、安装人员，经常在涉案小区从事空调安装、维修。当天在楼下有人和我说楼上有家太阳能不要了，让我拆掉带走，当时我就上去了，业主在场，我就把整个太阳能拆掉了。时隔四个月后8月11日的时候我接到一个电话说这家太阳能堵头漏水，我就赶到现场，总阀已经关掉了。 原告向本院提供证据： 证据1、身份证、企业信息，原被告的诉讼主体资格； 证据2、商品房买卖合同(预售)、购房款发票，证明（1）原告系恒大御景湾三期5栋且单元l702号房屋的合法所有权人；（2）被告违反合同约定且未经原告同意擅自安装太阳能热水器； 证据3、前期物业合同、物业服务发票，证明原被告于2018年3月31日签订了前期物业协议，且被告收取物业费1260元，被告应按照合同约定提供服务，履行管理职责；2、被告物业公司违反了前期物业服务协议第35条的约定，未尽到管理职责，导致原告和相邻业主产生重大财产损失，理应赔偿。 证据4、接处警情况登记表，证明被告安排人员拆卸原告家中太阳能的不当行为导致水龙头漏水，原告与被告协商末果报警； 证据5、公证书、公证费票据，证明（1）原告家中漏水导致大量财产损失的事实；（2）原告支付公证费1000元； 证据6、评估结论书、评估费票据，证明（1）原告家中因阳台水管接口处漏水道成室内装修损失；（2）经评估原告家中的财产损失合计为1756O元；（3）原告支付评估费2000元； 证据7、视频资料、通话录音、微信记录截图，证明（1）原告所在小区多次因总管道破裂需维修而停水，反复停水再送水导致水管内压力骤变；（2）被告指派非专业人员拆除原告家中太阳能导致水管堵头在位破裂；（3）停水和堵头破裂共同导致原告家中出现大面积漏水；（4）被告管理供水设备严重不当，导致原告事先已关闭的水阀被打开；（5）被告接到业主投诉原告家中漏水时未及时采取应急措施，导致原告及其他案外人遭受重大财产损失； 证据8、太阳能水管堵头及配件照片，证明导致原告家中漏水的堵头及其破裂情况。 被告金碧物业有限公司六安分公司、六安市粤通置业有限公司质证意见：对证据1的三性无异议， 对证据2的真实性无异议，与本案无关，且达不到证明目的；被告安装太阳能热水器是响应政府节能的号召，并非擅自安装； 对证据3、真实性无异议，关联性及证明目的有异议，前期物业服务协议，只是物业对公共区域的管理，原告家中的漏水并不属于该协议的范畴，且原告家中漏水并非被告所致； 对证据4的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，并不能证明是被告安排的人员拆卸，也不能证明是该拆卸行为所致漏水，接处警情况登记表上是原告的自称，并非事实； 对证据5的真实性，合法性无异议，对其证明目的有异议，该公证书仅仅证明原告家中漏水的事实，与安装行为并无因果关系；原告做公证所依据的材料并未经过双方质证，我方未参与公证过程； 对证据6的真实性，合法性无异议，对其证明目的有异议，评估报告仅仅只能证明原告的财产损失价格，是否因接口处漏水并没有证据证明；所依据的材料没有经过双方质证，被告没有参与； 对证据7的真实性，合法性无异议，对其证明目的有异议，并不能证明被告安装的热水器质量低劣，存在安全隐患，也不能证明被告夏业刚是物业安排联系的，且物业公司在原告漏水时已经做了紧急处理，该组证据达不到证明目的； 对证据8的三性无异议，并不能证明漏水的事实及因果关系。 被告夏业刚质证意见：证据1至3，无异议； 证据4、达不到证明目的，报警记录中是原告自称家中漏水系物业拆除不当所致，此证据不能证明与被告夏业刚有关； 证据5、证据6质证意见同被告一、二意见； 证据7、三性及证明目的均有异议，原告提供的视频资料仅能反映其漏水情况，至于漏水与被告夏业刚拆卸太阳能行为之间是否具有因果关系原告没有证明，达不到证明目的； 证据8、同证据7质证意见。 被告金碧物业有限公司六安分公司、六安市粤通置业有限公司向本院提供证据： 证据1、情况说明，证明原告自行与他人约定维修拆卸的事宜； 证据2、身份信息和营业执照，证明原告自行与他人约定维修拆卸的事宜，且该人是有合法的营业执照的，原告诉称委派非专业人士并没有依据； 原告质证意见：对证据1的三性均有异议，情况说明是被告夏业刚出具，与本案具有利害关系，不应当作为本案的证据使用； 对证据2的三性无异议，证明目的有异议，营业执照仅能显示经营范围，不能证明其具有专业家电安装、维修资质条件。 被告夏业刚质证意见：无异议，是我方出具的，都是真实的。 经审理查明：2016年5月3日，原告购买六安市恒大御景湾三期5栋1单元1702号住房一套。2018年3月30日交付房屋，当日双方进行现场交房时，原告发现阳台安装一个太阳能热水器，与物业人员沟通欲拆除该太阳能，经物业人员联系，原告与夏业刚取得了联系，2018年4月1日原告在场并许可下夏业刚拆除配置的热水器，并用自带的堵头对原太阳能热水器墙上的进、出水口进行了封堵，夏业刚没有收取任何费用，但将拆除的热水器带走。此后原告的房屋一直处于空置状态，期间原告贴了墙纸，添置了部分家具。2018年8月11日，原告接到被告物业公司工作人员电话，说楼下1602住户投诉原告家中漏水，已渗水到其家中。原告随后赶到住房，被告夏业刚当日也接到一个电话说这家太阳能堵头漏水，也赶到现场。漏水源头是阳台处拆除热水器的其中一个堵头。 在审理工程中，经本院委托安徽安诚价格评估有限公司，对涉案房屋因阳台水管接口处漏水造成室内装修损失进行评估，价格评估结论为17560元。 同时查明，被告夏业刚系个体工商户，经营范围:家用电器销售及其安装维修范围等。 本院认为，公民个人的合法财产受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，被告夏业刚在拆除热水器后采取措施不当，因堵头漏水造成原告损失，应承担相应的民事责任；同时原告疏于管理自家水管且无安全防范措施，对损害结果自身应承担一定责任；原告因漏水造成的实际损失经评估为17560元，公证费1000元，评估费2000元，合计20560元，本院酌定由原告与被告夏业刚各按照50%的责任，即各承担10280元。被告金碧物业有限公司六安分公司、六安市粤通置业有限公司不是侵权责任人，原告损失与金碧物业有限公司六安分公司、六安市粤通置业有限公司并无因果关系，原告要求其承担责任，与法无据，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六第一款、第十五条一款（六）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，案经审判委员会讨论决定，判决如下： 一、被告夏业刚于本判决生效之日起五日内一次性赔偿原告王静损失10280元； 二、驳回原告王静其它他诉讼请求。 如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费310元，由原告承担155元，被告夏业刚承担155元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  胡晓梅 审 判 员  余学柱 人民陪审员  张前傲 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  李伟伟 附相关法条： 《中华人民共和国侵权责任法》 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。