安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0504民初3067号原告：当涂县福华钢管租赁经营部，住所地安徽省当涂县经济开发区海狮织造有限公司院内，统一社会信用代码92340521MA2PN。经营者：黎福华，男，1963年8月24日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：曹芳芳，安徽华冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：操群，安徽华冶律师事务所律师。被告：南通中航通发建设工程有限公司，住所地江苏省南通市开发区中央路新星商厦1111室，统一社会信用代码91320691355005361J。法定代表人：叶兴伟，该公司执行董事。原告当涂县福华钢管租赁经营部（以下简称福华钢管经营部）与被告南通中航通发建设工程有限公司（以下简称中航通发建设公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告代理人曹芳芳、操群到庭参加诉讼，被告中航通发建设公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。福华钢管经营部向本院提出诉讼请求：1、确认福华钢管经营部与中航通发建设公司签订的租赁合同于2019年6月21日解除；2、判令中航通发建设公司立即返还所租钢管21108.2米，并支付自2019年6月21日起至钢管全部返还之日止、以0.012元每米每天为标准计算的占有使用费；3、判令中航通发建设公司支付福华钢管经营部租金39638.99元及服务费2110.82元，并支付自2019年7月1日起至支付完毕之日止、以39638.99元为基数、按月利率2%计算的违约金；4、诉讼费用由中航通发建设公司承担。事实和理由：2019年1月，中航通发建设公司与福华钢管经营部在马鞍山市雨山经济开发区签订《建筑周转材料租赁合同》，约定中航通发建设公司于2019年1月2日起向福华钢管经营部租赁建筑周转材料，并约定了钢管的租赁费用为0.012元每米每天，上下力服务费为0.1元每米，承租方（即中航通发建设公司）应每月支付当月产生的全部租赁费用，如不按时支付，则需以欠付租金额为基数、按照每日5‰向出租方（福华钢管经营部）支付违约金；并约定产生争议由马鞍山市雨山区人民法院管辖。合同签订后，福华钢管经营部依约于2019年1月向中航通发建设公司出租钢管21108.2米，但中航通发建设公司既未按约支付相应租金，也未及时归还所租钢管。福华钢管经营部于2019年6月13日寄出律师函催要，中航通发建设公司未在合理期限内履约，故诉至法院。中航通发建设公司未作答辩，亦未提交证据材料。福华钢管经营部围绕诉讼请求依法提交了营业执照、身份证复印件、建筑周转材料租赁合同、租料单、租金结算清单、律师函、邮政物流信息查询单、快递回单、企业信息查询单等证据材料，中航通发建设公司未予质证。对福华钢管经营部提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：福华钢管经营部与中航通发建设公司签订了建筑周转材料租赁合同一份，约定：中航通发建设公司（承租方）向福华钢管经营部（出租方）租赁钢管扣件，租期自2019年1月2日至承租方将租赁物全部归还和租赁费全部付清后合同终止；租金收取标准（按日计算，不含税价）：钢管0.012元/米，扣件0.008元/只，顶托0.04元/只；租赁期间，本合同的租金每月结算一次，并在结算单上签字，否则以出租方结算金额为准；承租方每月支付总租金的100%，如不按时支付，出租方有权根据所欠金额按照每日5‰收取违约金；承租方委派陶天宇到出租方办理提货及结算手续工作；承租方租赁的材料应在出租方指定地点提货，退货应退到出租方仓库。来回运输费由承租方承担。上下力服务费钢管按0.1元/米、扣件按0.1元/只由承租方在结算单上一次性支付；发生纠纷应协商解决，协商不成的，由马鞍山市雨山区法院解决；等。合同签订后，福华钢管经营部依照合同约定分别于2019年1月16日向中航通发建设公司出租钢管10370米，2019年1月17日向中航通发建设公司出租钢管10738.2米，共计21108.2米，产生上下力服务费2110.82元。中航通发建设公司未按约定支付租金及上下力服务费，经福华钢管经营部多次催要未果，以致成讼。本院认为：福华钢管经营部与中航通发建设公司之间的《建筑周转材料租赁合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反相关法律的规定，应属合法有效，双方均应全面正确履行各自的义务。本案中，中航通发建设公司未依约按月结算租金，福华钢管经营部诉请解除合同，符合合同法定解除条件，予以支持，但福华钢管经营部无证据证明其依照合同法的规定于2019年6月21日前履行了解除合同的通知程序，故合同应从起诉状副本送达对方时解除，因本案起诉状副本系公告送达，故公告发出之日经过60日即2019年11月22日确定为合同解除时间。合同解除后，中航通发建设公司应当归还租赁物钢管21108.2米。福华钢管租赁部诉请中航通发建设公司在合同解除后至实际退还租赁物期间，按租金标准支付占有使用费，于法不悖，予以支持。因福华钢管租赁部诉请的租金和占有使用费的计算标准同一，故对租金和占有使用费的数额分别予以调整后确认。截至2019年11月22日，中航通发建设公司尚欠租金78646.94元[10370米*0.012元/天/米*1天+（10370+10738.2）米*0.012元/天/米*310天]、上下力服务费2110.82元。截至2019年12月25日，共产生占有使用费8358.85元[（10370+10738.2）米*0.012元/天/米*33天]。福华钢管经营部诉请违约金及其计算标准（自2019年7月1日起，39638.99元为基数，月利率2%计算），不违反法律规定，亦未超出合同约定的违约责任，予以支持。中航通发建设公司经本院公告送达开庭传票未到庭应诉，视其放弃抗辩权。据此综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、当涂县福华钢管租赁经营部与南通中航通发建设工程有限公司签订的《建筑周转材料租赁合同》于2019年11月22日解除；二、南通中航通发建设工程有限公司自本判决生效之日起十日内向当涂县福华钢管租赁经营部退还钢管21108.2米，并支付占有使用费（截至2019年12月25日为8358.85元；2019年12月26日至实际退还之日的占有使用费以21108.2米*0.012元/米/天*实际占有天数计算）；三、南通中航通发建设工程有限公司自本判决生效之日起十日内一次性支付当涂县福华钢管租赁经营部租金人民币78646.94元及服务费2110.82元，并支付违约金（截至2019年12月25日为4677.4元，2019年12月26日至本判决生效之日的违约金以39638.99元为基数，按月利率2%计算）；四、驳回当涂县福华钢管租赁经营部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费896元，公告费600元，保全费1320元，合计2816元，由南通中航通发建设工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  杨 芬人民陪审员  陈国宝人民陪审员  干警非二〇一九年十二月二十五日书 记 员  黄瑞雪附件１本案证据材料：一、当涂县福华钢管租赁经营部提交的证据材料及证明目的：1、原告营业执照、经营者身份证各一份，证明原告主体资格。2、被告营业执照一份，证明被告主体资格。3、租赁合同一份，证明原、被告件租赁合同关系。4、租料单两张，证明原告按合同约定将钢管出租给被告。5、租金结算清单三张，证明被告欠付租金数额及合同解除后的占有使用费共87005.79元、服务费2110.82元。6、律师函、邮政物流信息查询单、快递回单各一份，证明原告邮寄律师函要求被告履约的事实。7、被告企业信息查询单一份，证明被告注册地址是原告诉状提供的地址。附件2相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。