贵州省绥阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0323民初1241号 原告：遵义市诚达投资开发有限责任公司，住所地:贵州省遵义市绥阳县风华镇风华村(原3531招待所内)。 法定代表人:余仲洪，该公司董事长。 委托诉讼代理人：饶鑫，贵州山一（绥阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘钉银，贵州山一（绥阳）律师事务所实习律师。 被告:绥阳县吉帮金银花科技发展有限公司，住所地:贵州省遵义市绥阳县洋川镇诗乡门村（吉帮金银花创业园）。 法定代表人:周刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵润贵，该公司员工。 第三人:绥阳爱唯特金银花日化有限公司，住所地:贵州省遵义市绥阳县吉帮金银花产业园。 法定代表人:袁志万，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵润贵，该公司员工。 原告遵义市诚达投资开发有限责任公司（以下简称“遵义诚投公司”）诉被告绥阳县吉帮金银花科技发展有限公司（以下简称“绥阳吉帮公司”）、第三人绥阳县爱唯特金银花日化有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告遵义诚投公司委托诉讼代理人饶鑫、被告绥阳吉帮公司和第三人绥阳爱唯特金银花日化有限公司（以下简称“绥阳爱唯特公司”）委托诉讼代理人赵润贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告遵义诚投公司向本院提出诉讼请求:1、请求判决解除原告与被告于2015年3月15日签订的《租赁合同》；2、请求判令被告立即向原告支付2016年3月16日起至实际将租赁厂房交还给原告的租金及物业管理费(租金及物业管理费按《租赁合同》、《绥阳经济开发区风华园区标准厂房使用管理办法》计算，计算至起诉日1248000.00元)；3、请求判令第三人将占用的绥阳经济开发区珠江路金银花科技产业园内标准厂房腾空后交还原告；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2012年5月30日绥阳县吉帮金银花科技发展有限公司与绥阳县人民政府签订《绥阳县金银花产业战略与投资合作协议》，由绥阳县人民政府投资建设金银花科技产业园及科技工业园，吉帮金银花公司入驻该园区并引进他方工贸企业入园，并按总体目标要求实现约定的税收。2015年该产业园厂房建成并交付被告。2015年3月15日原告与被告就该产业园标准厂房签订《租赁合同》，合同对租赁期限、租金、付款方式、违约责任等进行了明确约定，合同签订后，被告引进第三人绥阳爱唯特金银花日化有限公司进入金银花产业园标准厂房进行生产，在不到一年的时间里，被告及被告引入的企业爱唯特金银花日化有限公司就全面处于停产状态，机器设备闲置，工作人员解散，几千平方米的标准厂房，被告长达三年之久没有向原告缴纳一分钱的租金。2017年原告曾经催促被告及第三人将占用的厂房腾空后交还给公司，对方确置若罔闻，没有采取任何行动，被告的行为已构成严重违约，导致原告的合同目的不能实现。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告绥阳吉帮公司辩称：我公司同意解除协议，但由于协议约定的期限尚未到期，原告方提出解除协议，我公司要求原告方给予补偿。原告方起诉的租金我方不予认可，原告在催要租金时，我公司和原告方的上级单位经济开发区的主任协调，因公司经营困难，在急需用厂房时经济开发区将另行确定厂房为我公司放置厂房设备。后因涉诉的房屋无人租用，我公司的机器设备也一直在该厂房内放置至今。 第三人绥阳爱唯特公司辩称：2015年3月15日遵义诚投资公司与绥阳吉帮公司签订《租赁合同》，绥阳爱唯特公司作为绥阳吉帮公司的招商引资公司正式入驻该租赁合同中金银花产业园的标准厂房，绥阳爱唯特公司与绥阳吉帮公司之间没有签订书面的合同，也没有向绥阳吉帮公司交纳租金。现在绥阳爱唯特公司还有部分机器设备仍在该厂房内，绥阳爱唯特公司日化有限公司同意将厂房内的机器设备、物资等所有物品搬离，将厂房及时交还给遵义诚投资公司。 本案经本院审理查明如下事实：原、被告2015年3月10日签订《租赁合同》约定主要内容如下：原告将其所有的位于绥阳经济开发区珠江路金银花科技产业园内标准厂房及内部洁净房（以下简称“厂房”）出租给被告，面积约6500.00平方米；租赁期限为5年，从乙方（被告）或乙方招商引资入驻租赁标的物的企业首家获得生产经营许可证之日起开始计算租金，顺延5年（首家企业获得生产经营许可证的期限从本协议签订之日起不得超过一年）；租赁标的物租金按照《贵州绥阳经济开发区（风华园区）标准厂房使用管理办法（试行）》计价，月租金为8.00元/平方米，年租金共计624000.00元；甲方（原告）有权按照合同约定及相关规定，向乙方收取租金及有关管理费；陈本合同所约定的条款外，其余按照《贵州绥阳经济开发区标准厂房使用管理办法（试行）》（绥经开发[2014]1号）执行。该合同还约定，原告在租赁期间继续享有房屋所有权，被告只有使用权，不得进行抵押，转让。《贵州绥阳经济开发区标准厂房使用管理办法（试行）》第十七条规定，入驻企业为按照合同约定交纳租金和物业管理费的，诚达公司（原告）按拖欠租金和物业管理费总额的5‰/日加收滞纳金。逾期超过3个月的，诚达公司有权解除合同。合同签订后，原告将租赁厂房中的一栋3250.00平方米交付给被告，被告和第三人绥阳爱唯特公司接受原告的房屋并使用至今并未缴纳任何租金。 另查明，原、被告于2015年3月10日签订的关于绥阳经济开发区珠江路金银花科技产业园内标准厂房及内部洁净房的《租赁合同》，其面积为6500.00平方米，实为两栋单层厂房，每栋3250.00平方米。在2015年7月15日，因县政府招商引资招略布局，原告将其中一栋厂房交予贵州苗老藤有限公司作为展厅使用至今。2016年3月被告引进第三人绥阳爱唯特金公司进入另一栋厂房使用至今。 上述事实，有原、被告和第三人的陈述、《法制日报公告》、情况说明、租金及物业管理计算明细、竣工验收意见、绥国土资预审字[2014]61号、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、竣工验收备案表、绥经开发[2014]1号、绥经开通[2017]13号文件、绥阳县人民法院询问笔录3份、绥发改投资[2014]264号文件、《租赁合同》、涉诉照片若干、《入驻合作协议》，经庭审质证，足以认定，本院予以确认。 本院认为，原、被告于2015年3月10日签订《租赁合同》，系双方的真实意思表示，该协议未违反法律、行政法规等禁止性规定的规定，真实、合法、有效，对双方有法律约束力，双方应依约履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约向被告实际交付了其中一栋3250.00平方米的厂房，被告将厂房交付给人第三人绥阳爱唯特金公司进入该厂房使用至今，被告及第三人至今仍未支付租金。被告以经济开发区没有为自己寻找合适的地方放置机器设备而未及时搬出厂房，同时没有使用厂房进行生产经营而不缴纳租金的理由不能成立。由于原告遵义诚投公司、被告绥阳吉帮公司和第三人绥阳爱唯特公司均未提供具体的入驻厂房时间，原告主张的2016年3月16日作为原告入驻（租金计算）的开始期间，符合双方租赁合同约定，至起诉2019年5月7日，租赁期间共计3年51天。对于厂房的物业管理费，由于被告未提供证据证明实际的物业管理费及租金的单价，以双方约定的每平方米0.30元及每平方米8.00元计算；以绥阳爱唯特公司实际使用的一栋单层楼房3250平方米作为租金与物业管理费的计算。因此，被告欠原告的费用为：截止2019年5月8日，租金3250㎡×8元/平方米/月×37个月21天﹦980200.00元，物业管理费3250㎡×0.30元/平方米/月×37个月21天﹦36757.50元；2019年5月8日起按面积3250㎡按8.30元/平方米/月支付租金及物业费，直至被告及第三人将实际租用厂房全部交还原告之日。被告在实际使用厂房时达3年之久未向原告支付租金，已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。及双方合同依据的《贵州绥阳经济开发区标准厂房使用管理办法（试行）》第十七条规定，对于原告解除《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于双方的《厂房租赁解除协议》，因被告及第三人未履行，依该协议约定，该协议自动终止，对双方无约束力。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、解除原告遵义市诚达投资开发有限责任公司与被告绥阳县吉帮金银花科技发展有限公司于2015年3月10日签订的《租赁合同》； 二、由被告绥阳县吉帮金银花科技发展有限公司支付原告遵义市诚达投资开发有限责任公司截止2019年5月7日的租金980200.00元及物业管理费36757.50元，限于本判决生效后两个月内付清。2019年5月8日以后的租金及物业费：以面积3250.00㎡×8.30元/㎡/月为准，支付租金及物业费，算至被告绥阳县吉帮金银花科技发展有限公司及第三人绥阳爱唯特金银花日化有限公司将租用厂房实际交还原告之日止； 三、被告绥阳县吉帮金银花科技发展有限公司与第三人绥阳爱唯特金银花日化有限公司于本判决生效后两个月内将占用的绥阳经济开发区珠江路金银花科技产业园内标准厂房腾空后交还原告遵义市诚达投资开发有限责任公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16032.00元，由被告绥阳县吉帮金银花科技发展有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 长  张显才 人民陪审员  钱忠尧 人民陪审员  谢春红 二〇一九年十二月二十日 法官助理尹维维 书记员赵文