河北省新乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0184民初2088号 原告：谢会东，男，1983年3月7日出生，汉族，河北省新乐市人，住新乐市。 委托诉讼代理人：甄敏，女，1979年5月9日出生，汉族，住新乐市，系谢会东之妻。 委托诉讼代理人：李锋，河北国澳律师事务所律师。 被告：武利让，男，1987年2月3日出生，汉族，河北省藁城市人，住河北省藁城市。 被告：贾娜娜，女，1985年6月9日出生，汉族，河北省藁城市人，住河北省藁城市。 被告：路仕龙，男，1985年6月7日出生，河北省新乐市人，住新乐。 委托诉讼代理人：杜卫杰，石家庄市新乐星光法律服务所，法律工作者。 原告谢会东与被告武利让、贾娜娜、路仕龙第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2××8年5月2日立案，于2××8年10月8日作出（2××8）冀0184民初1641号民事判决书，原告谢会东不服判决，向河北石家庄中级人民法院提起上诉。河北石家庄中级人民法院于2019年4月10日作出（2019）冀01民终865号民事裁定书，发回重审。2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢会东及其委托诉讼代理人甄敏、李锋、被告武利让、被告路仕龙及其委托诉讼代理人杜卫杰到庭参加诉讼。被告贾娜娜经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告谢会东向本院提出诉讼请求：1.依法撤销新乐市人民法院（2017）冀0184民初3112号民事调解书；2.依法确认原告与被告武利让、贾娜娜签订的房屋买卖合同有效。3.依法确认被告路仕龙与被告武利让、贾娜娜签订的房屋买卖协议无效。事实和理由：2014年1月11日原告与被告武利让、贾娜娜签订房屋买卖协议，由原告购买被告武利让、贾娜娜所有的位于新乐市，价格72800元。在签订合同时原告将购房款给付了被告，被告将购房合同、房产证、购房收据、天热气接头费收据、装修房屋押金收据、房产登记费收据、2011年10月8日物业费收据、垃圾费收据、物业管理公共契约原件交给了原告，原告购买房屋后，于2015年1月11日，2015年5月18日、2015年6月17日向中国银行新乐支行付房款11150元。2017年10月份，在被告贾娜娜及原告不知情的情况下，被告武利让与路仕龙恶意串通，向新乐市人民法院提起诉讼并作出（2017）冀0184民初3112号民事调解书，被告武利让、路仕龙继续履行房屋买卖协议书，要求武利让协助办理过户手续。基于上述事实，原告作为房屋实际购买人，并已实际履行买卖协议的权利人，二被告的行为已损害原告的合法权益。 被告武利让与被告路仕龙之间的（2017）冀0814民初312号民事调解书，明显违法且侵害原告合法权益，应予撤销。经本案开庭审理得知，被告路仕龙处分房屋系其与被告贾娜娜的夫妻共有财产，被告路仕龙将共有财产进行处分并没有共有人贾娜娜的任何签字或同意许可，被告路仕龙在明知该财产为共有财产的情况下，双方恶意串通向新乐市人民法院起诉，且进行调解，新乐市人民法院调解书在没有查清基本事实的情况下，同意被告武利让与被告路仕龙双方同意的结果将共有财产在共有人之一没有参加诉讼的情况下，调解进行结案，显然该调解书明显违法。其次，被告武利让与被告路仕龙之间的诉讼请求为请求确认双方买卖合同合法有效，但是新乐市人民法院却进行调解结案，确认之诉其本身就是对双方有争议的事实进行法律上的认定，该认定是法院审查依法进行判决决定的而不是双方合意的结果，因此，确认之诉是不能进行调解结案的，对此《最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释》第143条明确规定，婚姻等身份关系确认案件以及依据案件性质不能进行调解的案件，不得调解。被告武利让与被告路仕龙的确认合同效力案件就是该案件类型，新乐市人民法院在明知双方的诉讼请求为确认之诉的情况下，对该诉讼请求置之不理，原被告双方对该诉讼请求在调解书中没有任何显示却只字不提，明显是双方恶意串通的结果。 被告武利让与被告路仕龙之间的房屋买卖确认之诉，明显具有串通故意。被告武利让单方处分共有财产的行为构成无权处分行为，被告武利让与被告路仕龙之间的房屋买卖行为无效。被告武利让处分共有财产应当征得共有人的同意，被告武利让在未征得共有人贾娜娜统一的情况下处分共有财产的行为构成无权处分行为，其行为在没有征得共有人进行追认或同意的情况下，应当认定无效。对此《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分劝人订立合同后取得处分权的，该合同有效”被告武利让与被告路仕龙的合同买卖行为明显没有取得共有人贾娜娜的同意或追认，显然该合同是无效的。 原告谢会东与被告武利让、贾娜娜之间的房屋买卖行为合法有效。2103年8月13日，原告谢会东与被告武利让、贾娜娜签订《协议书》，约定原告谢会东购买被告武利让及贾娜娜的位于新乐市房屋，面积93.28平方米，价格80000元，剩余房贷99000元由原告谢会东负责偿还。双方签订买卖协议后，被告方收取原告80000元，将房产证及其他发票等原件交于原告谢会东，原告也向银行缴纳了部分按揭款。2015年，原告谢会东向新乐市人民法院起诉被告武利让及贾娜娜要求对房屋进行过户，新乐市人民法院于2015年9月24日做出一审判决，双方合同有效，因尚未达到双方约定的过户时间不予支持。因此，原告谢会东与被告武利让、贾娜娜之间的房屋买卖合同合法有效。 被告武利让辩称，其与谢会东之间实际是借贷关系，没有房屋买卖关系。2013年其在新乐经营百世汇通快递，当时借的陈某的钱还不上，之后谢会东提出他要替我先还这笔钱，前提条件是我把百世汇通快递经营权和房屋抵押给他，之后他与陈某两人合伙给我签订房屋买卖协议，我不明白借钱要签房屋买卖协议，他们说现在都是这么写，然后他们说不会要其房子，给钱就行，实际房子是抵押不是卖给他们。抵押中途我还过原告五万元现金，当时是在火车站附近，有朋友和我一起。要是卖房子的话应该是原告给我钱，不应该其给原告钱。现在原告在经营我的快递公司。而且原告没有支付过任何房款，之前我借了原告11万元，双方不是房屋买卖关系。原告说向中国银行支付房款11500元的事，我不知道，我还过原告五万元后，我家属又给原告银行卡上打过一万多。其与路仕龙之间确实是房屋买卖协议，是在2013年签订的协议，当时路仕龙一次性给付八万元房款。首付款，当时首付款交了七万元，之后银行贷款也是路仕龙偿还，路仕龙给钱之后，其把购房的手续给了路仕龙，就不管了。 被告贾娜娜经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书后未答辩。 被告路仕龙辩称，本案诉争的房屋在2013年8月13日由被告路仕龙与武利让达成协议书，由被告路仕龙购买了武利让怡景园小区7号楼2单元701房屋一处，双方签订了协议书，协议书对房屋的坐落、房屋价格等相关条件进行了约定，涉案房屋当时在银行分期付款，协议签订后，由被告路仕龙向银行偿还房贷，2××8年被告路仕龙一次性将银行剩余贷款还清，2××8年3月15日武利让和被告路仕龙到银行解除抵押并交纳了相关的税费。2××8年4月13日涉案房屋过户到被告路仕龙名下，房产证号为：2××8新乐市不动产第××号，涉案房屋在路仕龙与武利让达成协议后被告路仕龙从2014年开始装修房屋，同年5／6月份入住至今，经被告路仕龙核实，武利让与原告谢会东不存在真实买卖房屋的合同关系，双方实际是借贷关系。因此原告要求撤销新乐法院2017冀0184民初3112号民事调解书，没有事实和法律依据，双方达成的和解协议及法院作出的调解书是双方当时真实意思的表示，符合法律规定，原告要求确认与武利让签订的房屋买卖合同合法有效没有事实和法律依据，原告与武利让所签订的房屋买卖合同双方不是为了买卖房屋所形成的合意，是因为原告谢会东与被告武利让之间存在民间借贷纠纷。二人之间的纠纷实际上是民间借贷纠纷不是买卖合同关系，原告要求确认所签订的房屋买卖合同有效没有依据，原告诉请不符合法律规定，被告路仕龙与武利让之间签订的协议书没有侵犯原告的合法权益，原告与本案涉案房屋没有关联性，请求法院依法驳回原告的请求。 经审理查明，2011年12月8日，被告武利让与河北景苑房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买怡景苑小区7号楼2单元7层701号房屋，建筑面积为93.28平方米，单价为1778.56元／平方米，价款为165904元；购买怡景苑地下室7-2-701号，单价为898元／平方米，价款为10722元；总计房价款176626元，付款方式为：被告武利让于2011年12月8日交付总价款的50%即77626元，剩余款99000元，提供相关资料办理按揭贷款。2012年5月23日武利让办理房屋所有权证（证号为：新房权证市区字第××号），该房屋所有权人为武利让，共有人贾娜娜，并设定他项权利，他项权利人为中国银行股份有限公司新乐支行，权利种类为“抵押”，权利价值99000元，设定日期2013年1月18日，约定期限2033年1月18日。 2013年8月13日，武利让（甲方）与路仕龙（乙方）签订一协议书，载明：“经甲乙双方平等协商，就下列楼房买卖事项，自愿达成如下协议：一、甲方自愿将座落在新乐市礼堂街北侧怡景苑小区7号楼2单元701室楼房和地下室一间卖给乙方（甲方怡景苑小区7号楼701室楼房的面积93.28平方米，首付缴纳77626元，剩余房贷99000元，毛坯房）；二、甲乙双方议定的上述楼房成交价格为人民币80000元，大写：捌万元整，在签订协议时乙方一次性给付甲方80000元购房款为清，剩余贷款由乙方清偿。三、在本协议签订时上述楼房的所有权转移至乙方，同时甲方将上述房产的购房合同、购房发票、偿还银行房贷的银行卡等一并交给乙方。四、本协议签订后，上述楼房的房贷由乙方负责缴纳。五、在乙方办理上述房产的变更购买合同登记、产权登记、更名手续、过户手续时甲方必须协助，如办理上述楼房事宜产生费用，由乙方负担，在未办理变更登记、过户之前上述房产仍用甲方的名字，甲方除房贷银行外，不得抵押、与他人另行签订买卖、转让协议，否则甲方支付乙方违约金50万元。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证人一份，签字生效。甲方：武利让（签名并按指印）乙方：路仕龙（签名并按指印）2013年8月13日”路仕龙提供2013年8月13日武利让收取80000元房款的收条、2015年缴纳取暖费、天然气费票据、2016年取暖费票据证明其已实际入住该诉争房屋。2017年10月10日，路仕龙向本院起诉武利让，请求确认双方签订的《房屋买卖协议》合法有效并判令履行该协议，协助办理楼房过户、更名手续，2017年10月12日，本院作出（2017）冀0184民初3112号民事调解书，内容为：路仕龙与武利让继续履行《房屋买卖协议书》，在2017年11月1日前武利让协助路仕龙办理过户手续。后路仕龙一次性偿还贷款银行（中国银行）剩余房款85133.68元，该贷款银行出具《贷款还款（已结清）凭证》、《贷款还款回单》及《贷款已还款明细清单》，路仕龙与武利让在贷款银行出具的提前结清《还款通知书》上共同签名。2××8年3月15日路仕龙向税务部门缴纳存量房（商品住房买卖）契税8394.99元，并在不动产登记部门缴纳不动产登记费80元，新乐市不动产登记部门为路仕龙办理冀2××8新乐市不动产权第××号不动产权证，将诉争房屋过户至路仕龙名下。 原告为证明与被告武利让、贾娜娜之间买卖房屋的事实，提供了一份买卖合同，载明“买卖合同今有武利让将怡景苑7号楼2单元701建筑面积93.28平方米，地下室为7-2-701建筑面积11.94平方米，卖给谢会东。今收到谢会东买房款72800元（柒万贰仟捌佰元整）见证人：陈某（签字并按手印）卖方武利让（签字并按手印）贾娜娜（签字并按手印）2014.1.11”，同时提交了怡景苑小区7号楼2单元7层701号房屋的房产证（编号为新房权证市区字第××号）、被告武利让与河北景苑房地产开发有限公司签订的房屋合同（编号为08-07-0747）、怡景苑小区售楼部交房时的武利让缴费票据等，称武利让签订房屋买卖合同后将上述材料原件交由原告保管。原告提供分别于2015年5月11日、2015年5月18日、2015年6月17日以无折现金存款方式存入户名为“武利让”的账户三笔分别为9620元、800元、730元的中国银行的存款回单，称该三张存款回单是自己偿还银行购买房屋的贷款。原告购买该房屋后，没有进行装修、居住，没有与作为抵押权人的中国银行达成变更还贷人的书面协议。2015年谢会东起诉被告武利让、贾娜娜要求被告吴理让为原告办理房屋所有权证并支付逾期办理房屋所有权证违约金，本院作出（2015）新民一初字第1307号民事判决书载明，原告称，与被告方口头约定自双方签订房屋买卖合同5年后再办理房屋过户手续，原告提供的买卖合同签订日期为2014年1月11日，尚未达到口头约定履行房屋过户的期限。原告可待期限到期后另行主张权利，故本院驳回原告的诉讼请求。 被告武利让质证称，其与原告是是借贷关系，不存在房屋买卖关系。其与路仕龙之间确实是房屋买卖协议，并以完成交付。2××8年3月28日，原告以（2017）冀0184民初3112号民事调解书损害其合法权益为由，向本院提起第三人撤销之诉形成本案。 以上由商品房买卖合同、房屋所有权证、缴费票据、中国银行客户回单、《贷款还款（已结清）凭证》、《贷款还款回单》及《贷款已还款明细清单》、《还款通知书》、（2017）冀0184民初3112号民事调解书、证人证言及庭审笔录等在案为据。 本院认为，被告武利让将案涉房屋（新乐市怡景苑小区7号楼2单元7层701室）先后与路仕龙、谢会东签订房屋买卖合同，但被告武利让辩称，其与原告是借贷关系，不存在房屋买卖关系。其与路仕龙之间确实是房屋买卖协议，并已完成交付。2015年谢会东起诉被告武利让、贾娜娜要求被告武利让为原告办理房屋所有权证并支付逾期办理房屋所有权证违约金，本院作出的（2015）新民一初字第1307号民事判决书以双方的买卖合同尚未达到口头约定履行房屋过户的期限为由，判决驳回原告的诉讼请求。原告可待期限到期后另行主张权利。路仕龙将该房屋装修后于2015年占有并入住，后将该房屋贷款偿还完毕，根据双方签订的房屋买卖协议，路仕龙诉至本院要求武利让履行协议并协助办理诉争房屋的过户手续，本院经调解后，作出（2017）冀0184民初3112号民事调解书，依据上述调解书2××8年3月15日双方办理过户手续，将案涉房屋过户登记至路仕龙名下。本院作出的（2017）冀0184民初3112号民事调解书时，被告武利让并未提出涉案房屋存在争议，谢会东曾因涉案房屋向本院起诉的事实，原告谢会东未能参加该案诉讼。根据《民事诉讼法》第五十六条“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼……”因原告谢会东未能参加诉讼，结合本院生效（2015）新民一初字第1307号民事判决书，其权利可能无法受到保障，故新乐市人民法院（2017）冀0184民初3112号民事调解书应予撤销。关于原告请求确认原告与被告武利让、贾娜娜签订的房屋买卖合同有效与依法确认被告路仕龙与被告武利让、贾娜娜签订的房屋买卖协议无效的问题，因涉及其他生效文书，且本案为第三人撤销之诉，本案不予处理，原被告均可对此争议另行主张权利。被告贾娜娜经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，可依法缺席判决。依据《民事诉讼法》第五十六条判决如下： 依法撤销新乐市人民法院（2017）冀0184民初3112号民事调解书； 驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费80元,由被告武利让、贾娜娜承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费80元，并提交河北省石家庄市中级人民法院缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张向宁 人民陪审员  王凤娟 人民陪审员  牛海龙 二〇一九年十二月四日 书 记 员  贾 琼