福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初22219号 原告：厦门国贸物业管理有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路国贸大厦23层，统一社会信用代码：91350200612025428E。 法定代表人：叶跃俊，执行董事。 委托诉讼代理人：曾文威，福建德和联盟律师事务所执业律师。 被告：黄自力，男，1989年12月10日出生，汉族，住厦门市湖里区。 原告厦门国贸物业管理有限公司（以下简称国贸物业公司）与被告黄自力物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告国贸物业公司委托诉讼代理人曾文威到庭参加诉讼，被告黄自力经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。本案现已审理终结。 国贸物业公司向本院提出诉讼请求：黄自力立即支付厦门市湖里区梧桐西路117号1001室房产2016年1月1日至2017年12月15日期间尚欠的物业管理服务费5708.90元、公摊电费520.90元、公摊水费44.30元、代缴水费636.80元以及滞纳金（以前述欠缴的物业管理服务费为基数，自逾期之日起按日分之三的标准计算至实际付款之日止）。事实和理由：2012年8月18日，国贸物业公司与厦门新景龙郡房地产有限公司（房产开发商）签订《前期物业服务合同》开始为“新景龙郡”小区提供物业管理服务。黄自力系“新景龙郡”小区中厦门市湖里区梧桐西路117号1001室房产及厦门市湖里区梧桐西路119号地下二层第109号车位的业主。为保障双方权利义务，双方又于2016年06月11日签订《新景龙郡物业管理服务协议》，由国贸物业公司向黄自力提供上述房产及车位物业服务事宜约定：1.物业管理服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为高层住宅2.35元/月•平方米；店面4.00/月•平方米、地下车位100元/月•个；2.专项维修资金由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为高层住宅0.3元/月•平方米、店面0.3/月•平方米、地下车位5.00元/月•个；3.物业管理费及日常专项维修金按季度交纳，黄自力应在每应交纳费用之周期的首月内履行交纳义务；4.物业管理服务费中未计入的能耗费用（包括水泵、电梯等公用设备、设备的运行的水、电费用及公共照明费用），属于代收代缴费用，按实际支出由各业主分摊；5.黄自力不按约定交纳有关费用，国贸物业公司有权要求补交，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金。合同签订后，国贸物业公司继续向黄自力提供物业服务至今，但黄自力经国贸物业公司多次催告，仍拖欠相关物业服务费用不予支付，故为维护自身合法权益，国贸物业公司特向贵院提起诉讼，望判如所请! 黄自力未作答辩。 本院经审理认定事实如下：国贸物业公司系讼争房屋所在的“新景龙郡”小区的物业服务企业。2016年6月11日，黄自力委托国贸业公司对坐落在厦门枋湖路与枋湖西路交汇处东南侧117号1001单元的房屋进行物业服务。为此，甲方黄自力与乙方国贸物业公司签订《物业管理服务协议》，约定乙方提供的物业服务内容为：一、房屋共用部位的维护和管理。共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房共用设施设备及运行的维护和管理。公用设施没备是指共用的下水管道、落水管、水箱。加压水泵、发电机、高低压配电设备，电梯、地卜室排水系统、供电线路、通讯线路、公共照明、供气管道、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和用设施设备使用的房屋、监控设施设备、智能化设等。三、环境卫生。公其环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾收集、清运及定期消杀四害。四、公共绿化、花木、建筑小品等的养护与管理。五、安全防范、维持公共秩序，包括门岗值勤、公共部位的巡视等。六、交通和车辆停放秩序的管理。七、物业使用禁止行为的管理。八，物业其他共同事务的管理服务。费用收取：一、物业管理服务费：物业管务费由业主按其拥有的物业的建筑面帜交纳，具体标准如下：高层住它：2.35元/月•平方米；店面：4.00元/月•平方米；地下车位：100.00元/月•个。专项维修资金：高层住宅：0.30元/月•平方米；店面：0.30元/月•平方米；地下车位：5.00元/月•个。另外合同中还约定了物业管理费及日常专项维修资金的缴纳。物业管理费及日常专项维修资金按季度交纳，甲方应在每应交纳费用之周期的首月内履行交纳义务。物业管理服务费中未计入的能耗费用（包括水泵、电梯等公用设施、设备的运行的水、电费用及公共照明费用），属于代收代缴费用，按实际支出由各业主按其拥有物业的建筑而积进行分摊。五、物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位应向最终用户收取有关费用。关于违约责任。一、乙方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求限期改正，逾期未改正给甲力造成损失的，乙方应承担相应的法律责任。甲方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关的费用的，乙方有权要求甲方补交：并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金。上述合同签订后，国贸物业公司即为新景龙郡小区提供物业服务自2012年8月18日至2017年12月15日止，并代为缴交该小区的水电费。 另查明，黄自力系厦门市湖里区梧桐西路117号1001室的所有人，该房屋建筑面积124.9㎡。黄自力接受国贸物业公司提供的物业服务后未依约缴费。依《物业管理服务协议》的收费标准计算，黄自力欠缴自2016年1月1日至2017年12月15日的物业管理服务费5708.90元、公摊电费520.90元、公摊水费44.30元、代缴水费636.80元。 本院认为，国贸物业公司为讼争房屋提供物业服务，黄自力作为讼争房屋的产权人接受该物业管理服务，应当履行缴费之义务。黄自力经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃诉讼权利。黄自力未到庭参与诉讼，未能举证证明其已经向国贸物业公司支付讼争房屋2016年1月1日至2017年11月30日期间的物业管理服务费、公摊电费、公摊水费、代缴水费，亦未能抗辩国贸物业公司所提供的物业服务不符合双方约定，故国贸物业公司依合法有效之《物业管理服务协议》，诉求黄自力支付前付费用，并按日万分之三的标准支付逾期支付物业管理服务费的滞纳金，依据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 黄自力于本判决生效之日起十日内向厦门国贸物业管理有限公司支付厦门市湖里区梧桐西路117号1001室房屋自2016年1月1日至2017年12月15日止欠缴的物业管理服务费5708.90元、公摊电费520.90元、公摊水费44.30元、代缴水费636.80元，及物业管理服务费的滞纳金（以885.3元为基数，自2016年8月1日起算；以885.3元为基数，自2016年11月1日起算；以888.3元为基数，自2017年2月1日、2017年5月1日、2017年8月1日起算；以735.5元为基数，自2017年11月1日起算，均按日万分之三的标准分别计至各款项付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由黄自力负担。款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 蔡跃堂 二〇一九年十二月二十六日 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （五）按时交纳物业服务费用； …… 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。