陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0423民初4301号原告：陕西明珠家居产业有限公司。法定代表人：贺某某，系公司总经理。委托诉讼代理人：冯某某，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：杜某某，女，系该公司员工。被告：陕西明珠建筑配套工程有限责任公司。法定代表人：邱某某，系公司总经理。原告陕西明珠家居产业有限公司与被告陕西明珠建筑配套工程有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案,本院于2019年10月25日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯某某、杜某某到庭参加诉讼，被告经本院传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告返还原告已超付的工程款1060646.62元；2、返还原告原点家居建材城A区43048、43049号房以及M楼10005号房（共价值200万元），并配合办理过户手续，承担由此产生的一切费用；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月26日原、被告签订《精品陶瓷城西区施工合同》，约定将原点新城陶瓷城西区装饰工程发包给被告施工，且双方协商一致后约定以原告自有的商铺抵付工程款。双方于2016年12月30日签订《合同书》，对商铺抵款事项进行明确约定：以原点新城博览中心A区43048、43049号房，以及M楼10002、10003、10004、10005、10006、10007号房产共作价13065098元抵付部分工程款。合同履行过程中，被告所承揽的工程进度始终滞后，后被告称资金紧张并以此为由向原告提出，提前过户以上房产抵押贷款，专款专用用以解决工程建设进度问题。后原告据此考虑将以上房产提前过户给被告并约定房产过户后产权证仍由原告保管，并根据被告所承诺的工程进度节点进行产权证交付。对此，被告2017年5月5日向原告出具书面承诺书一份，承诺：1、原告过户的精品陶瓷城西区铁路沿线（房号：10002、10003、10004）价值6069930.5元的房产证交付给被告后，被告保证将该房屋抵押贷款所得资金全部用于项目上，专款专用，绝不挪作他用。2、被告承诺在2017年5月31日前，完成以下工程及工程量：东南立面外墙的干挂石材、玻璃幕墙、广告位（处施工电梯所占区域）均全面完成，消防主管道施工完成总工程量的50%；通风管道完成总工程量的80%；北立面窗框全部安装完成。3、剩余已办理过户的A区房产证（43048、43049）价值847665元，精品陶瓷城西区铁路沿线的房产证（房号：10005、10006、10007）价值6147502元，合计价值6995167元的房产证由原告代为保管，待被告按照原签订的抵普合同，完成合同约定的工程量时，逐步办理交付房产证事宜。若被告以上承诺没有兑现，原告可将上述价值6995167元的房产证重新过户给原告，产生的相关费用全部由被告承担。但被告未能按照承诺完成施工，无法按照双方协议约定进度完成，为此，双方对合作事宜进行重新协商并于2018年1月5日形成会议纪要一份，双方达成一致，解除于2016年9月26日签订的《精品陶瓷城西区施工合同》，并共同委托第三方鉴定机构对已完成工程量进行鉴定，并最终形成的鉴定意见书为准进行结算，终止合作。后双方共同委托陕西恒瑞项目管理有限公司对已完成工程进行结算审核，最终确定的工程总造价为9114083.38元，原告前期已将M楼10002、10003、10004三套共价值6069931元的房屋交付给被告；后被告在未取得原告同意的情况下将价值4104799元的M楼10006、10007房向房管局谎称产权证遗失，对该两所房屋产权证进行补办，并用于抵押贷款。据此，原告多次要求被告返还超付工程款并返还已过户的原点家居A区43048、43049及M楼10005号房，但被告均置之不理，综上，原告特向人民法院提起诉讼。被告经本院传票合法传唤未到庭，亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院依法组织当事人进行举证质证，原告提交的证据1、《精品陶瓷商城西区施工合同》；2、合同书；3、关于房屋转让说明；4、承诺书；5、会议纪要；6、工程造价审核委托书；7、恒瑞建审[2018]753号关于陕西明珠家居产业有限公司精品陶瓷城西区装饰工程结算审核的报告。被告未出庭进行质证，本院依法进行核对无异议，对原告提供的证据予以确认。本院经审理查明：2016年9月26日，原、被告签订《精品陶瓷城西区施工合同》，约定将原告位于陕西省泾阳县高庄镇聂冯村高太路的精品陶瓷商城西区装饰工程发包给被告，工期146天。合同价款约定：1、合同为固定综合单价合同，合同总价43600000.2、计价方式及结算：2.1采用固定综合单价合同，工程量及工作内容增减按现场实际发生的量进行结算。2.2合同总价的确定，按乙方（被告）报价48710220.56元的基础上下浮14.6%。2016年12月30日，原、被告就以房屋抵付工程款事宜签订《合同书》。2017年3月1日，被告向原告出具关于房屋转让的说明，要求将抵付工程款的房屋过户给王瑶，委托原告办理相关手续。2017年5月5日，被告向原告出具承诺书，承诺请求原告提前支付进度款，即将抵付工程款并办理过户的精品陶瓷城西区铁路沿线10002、10003、10004的房产证提前交付被告由其进行抵押贷款并用该款项按承诺推进项目工程施工。同时按照工程进度履行先前达成的抵铺合同书。如被告未兑现承诺，原告有权要求被告重新将抵付工程款房屋中的A区43048、43049及M楼10005、10006、10007号房重新过户至原告名下。2018年1月5日，原、被告就解除双方于2016年9月26日签订的《精品陶瓷城西区施工合同》及共同委托鉴定结算事宜达成会议纪要。当日，双方达成“工程造价审核委托书”，共同委托陕西恒瑞项目管理有限公司就被告已施工完成的涉案工程量进行审核及结算。2018年12月26日，陕西恒瑞项目管理有限公司向原、被告出具恒瑞建审[2018]753号关于陕西明珠家居产业有限公司精品陶瓷城西区装饰工程结算审核的报告，对涉案工程量审定金额为9114083.38元。本院认为，合同解除后，当事人应当遵循诚实信用原则，履行相应义务。原、被告之间形成的《精品陶瓷商城西区施工合同》、合同书、关于房屋转让说明、承诺书、会议纪要、工程造价审核委托书均系双方在自愿、平等、合法基础上签订，双方应按照协议约定享受相应权利、履行相应义务。本案案涉工程量经原、被告共同委托陕西恒瑞项目管理有限公司就被告已施工完成的案涉工程量进行审核及结算，审定金额为9114083.38元。而原告通过以房抵付工程款已向被告抵付过户了全球精品家居博览中心A区43048、43049及精品陶瓷城西区铁路沿线M楼10002、10003、10004、10005、10006、10007号房，共价值13065097.5元。据此，本院对原告已向被告超付工程款3951014.12元予以确认。306064662原告请求被告返还工程款1060646.62元后再判令被告返还原告原点家居建材城A区43048、43049号房及M楼10005号房，并配合办理过户手续，承担由此产生的一切费用；430484304910005不符合法律规定，本院不予支持。但原告已超付的工程款3951014.12元被告应返还原告。被告申请对施工造价进行评估，因原、被告已共同委托陕西恒瑞项目管理有限公司就被告已施工完成的涉案工程量进行审核和结算，故本院对被告申请不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告陕西明珠建筑配套工程有限责任公司于本判决书生效后二十日内向原告陕西明珠家居产业有限公司返还超付工程款3951014.12元306064662。二、驳回原告陕西明珠家居产业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费31285元（原告已预交），由被告陕西明珠建筑配套工程有限责任公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  来掌权人民陪审员  杨雪侠人民陪审员  巩联合二〇一九年十二月四日书 记 员  魏 杭附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。1