山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0786民初39号 原告：昌邑市四纬纺织有限公司，住所地：昌邑市奎聚工业园区。 法定代表人：刘建秀，总经理。 委托诉讼代理人：郑军，该公司监事。 委托诉讼代理人：张泽公，山东恒昶律师事务所律师。 被告：朱英华，女，1960年11月6日出生，汉族，现住昌邑市。 委托诉讼代理人：于鹏，山东大本律师事务所律师。 原告昌邑市四纬纺织有限公司（以下称四纬公司）与被告朱英华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，于2019年3月12日依法适用简易程序公开开庭进行了第一次审理，后依法转为普通程序，于2019年6月27日公开开庭进行了审理。原告四纬公司委托诉讼代理人张泽公，被告朱英华及其委托诉讼代理人于鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告四纬公司向本院提起诉讼请求：依法判令被告支付场地占用费356775.9元（自2016年3月3日起按照每月10555.50元计算至被告腾出厂房、场地为止）及恢复原状费用。事实与理由：原、被告于2013年12月31日签订房屋租赁合同一份，合同期限为2013年12月31日至2019年12月31日。合同履行过程中原、被告发生纠纷，该合同被法院认定为无效合同。但被告至今也未办搬离厂房、场地，应支付被告相应的对价。为此原告提起诉讼。 被告朱英华辩称，原告起诉不符合事实，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方无争议的证据本院直接予以确认，并在案佐证。 根据本院审查确认的证据以及当事人陈述，本院认定事实如下： 2013年12月31日，原告四纬公司与被告朱英华签订房屋租赁合同一份，约定原告将位于四纬公司厂区内东号车间租赁给被告使用，租期为2013年12月31日至2019年12月31日，租赁费为每三年380000元，前三年租赁费签订合同一次性交清，后三年租赁费在2014年9月30日前一次性足额交清。合同签订后，被告向原告交纳了2013年12月31日至2016年12月30日三年的租赁费380000元和押金10000元，双方开始履行合同。后原告因被告未及时交纳后三年的租赁费于2015年1月份给被告停电。被告因停电无法经营于2016年3月3日向原告发出解除合同通知书，要求与原告解除房屋租赁合同。原告公司刘存平于2016年3月5日签收了解除合同通知书。后双方发生纠纷，被告向本院提起诉讼，要求原告返还被告存放在原告处的设备及相关物资，并返还被告租赁费及押金共计100000元。本院于2016年8月1日立案受理，案号为（2016）鲁0786民初1761号。在该案审理过程中，被告提出财产保全申请，要求查封被告在原告处的印花机等物资设备一宗，本院准许后于2016年8月15日到原告处采取就地查封措施。后本院经对该案审理认为，原告出租的厂房未取得建设工程规划许可证，其与被告签订的房屋租赁合同为无效合同。被告自2013年12月31日开始使用原告厂房，仍应参照合同约定的年租金向原告支付租赁费，但后因原、被告之间发生纠纷，原告自2015年1月份给被告停电导致被告告无法正常使用厂房，因原告原因致使被告无法使用厂房期间的租赁费原告应向被告返还。故本院对被告要求原告返还自2016年3月3日起的租赁费90000元及押金10000元的请求予以支持。本院于2016年11月14日作出（2016）鲁0786民初1761号民事判决书，判决如下：一、昌邑市四纬纺织有限公司返还朱英华房屋占有使用费及押金100000元，于本判决生效之日起十日内付清；二、昌邑市四纬纺织有限公司返还朱英华存放在租赁处的设备及相关物资一宗（附清单）。原告不服上述判决，向潍坊市中级人民法院提起上诉，潍坊市中级人民法院经审理后于2017年6月22日作出（2017）鲁07民终2867号民事判决书，维持了本院（2016）鲁0786民初1761号民事判决。 2018年7月3日，被告对本院（2016）鲁0786民初1761号民事判决书申请法院强制执行，案号为（2018）鲁0786执901号。案件执行过程中，本院于2018年8月15日对被告在原告处的设备和物资续行查封，查封期限至2020年8月14日。在续封当日，原告方表示原告从未阻止被告去拉走其设备，并请求法院尽快让被告拉走设备清出厂房。2018年9月21日在本院主持下，被告到原告处查看设备完好无损后，将车间门锁更换。2018年12月5日，被告运走部分设备及物资，并承诺剩余物品几天内就能运走。本院限期被告于2018年12月10日前运走，被告同意。2018年12月10日被告出具收到条，证明已收回全部设备及物资。2018年12月28日被告将车间的钥匙交回。 被告拉走设备及物资后，未对原告的厂房和场地进行清理并恢复原状。2019年1月7日，原告委托山东立德信房地产评估有限公司对四纬公司房屋及地上附着物建造及清运费用进行了评估，评估机构于2019年1月12日出具房地产估价报告，评估结论为：昌邑市四纬纺织有限公司房屋及地上附着物建造及清运费用在2019年1月7日的评估价值为人民币43157元。被告对该评估报告不认可，并要求重新评估。后经本院庭下调解，原、被告双方对租赁场所清理及恢复原状的费用一致认可按照10000元计算。 本案原、被告双方争执的焦点是被告的设备及物资在原告处查封存放期间，被告是否应支付原告占用费以及具体数额。 原告主张，昌邑市人民法院（2016）鲁0786民初1761号案件审理期间，被告申请法院对其在原告处的财产采取了保全措施，法院就地查封，保全期间原告对法院查封的财产无处分权，所以造成从诉讼至被告拉走设备交回钥匙期间所形成的占用时间并非是原告的原因，而是由于法院的保全措施和被告的申请不当造成的。对于查封的财产原告从未主张所有权，也未有转移或变卖的行为，被告要求法院保全是不正确的。被告的财产一直占用原告的厂房和场地，确实给原告造成了财产损失，基于公平原则和等价有偿原则，被告应按照合同约定租赁费标准支付原告占用费，自2016年3月3日起按照每月10555.50元计算至被告腾出厂房场地止，共计356775.9元。 被告辩称，根据昌邑市人民法院（2016）鲁0786民初1761号民事判决，被告起诉前未拉走设备的原因是因为原告的阻拦，起诉后被告为了防止原告转移或变卖被告的财产要求法院采取保全措施也合法合理。同时该判决主文判令原告返还被告存放在原告处的设备及相关物资。通过以上事实可以看出是因为原告阻拦被告拉走设备，被告向法院提起了诉讼，法院判决原告返还被告设备、物资后，原告不服提起上诉，潍坊市中级人民法院维持原判后，原告仍未履行生效判决，被告才向法院申请了强制执行，经过法院执行，被告才得以将设备拉走。也就是说直到2018年12月28日原告才履行了判决中的返还设备及物资的内容。因此被告设备及物资占用原告场地的原因是原告阻拦并且不履行生效判决导致，责任应该由原告自行承担。被告不认可占用原告的厂房及场地，如果法院认定该事实，被告同意按照合同约定的租赁费标准计算占用费。 本院认为，根据本院（2016）鲁0786民初1761号民事判决书确认的事实，被告朱英华于2016年3月3日即向原告四纬公司发出解除合同通知书要求与原告解除租赁合同，原告公司刘存平于2016年3月5日签收了该解除合同通知书，按照常理，被告朱英华通知原告四纬公司解除租赁合同后，顺理成章的被告会要求将其设备和物资清理出租赁场所，并要求原告返还剩余的租赁费以及押金。但实际情况是，原告不同意解除房屋租赁合同，要求与被告继续履行合同，被告因此即丧失了将其设备等财产清理出原租赁场所的主动权，据此，本院有理由相信如果原告允许被告清理设备及物资，则被告不会起诉原告要求原告返还设备及相关物资。原告针对被告该项诉求的有关双方系租赁关系，不存在返还设备、物资及租赁费的抗辩意见，也有力地佐证了该事实。本院（2016）鲁0786民初1761号民事判决书确认原、被告签订的房屋租赁合同为无效合同，并判决原告返还被告房屋占有使用费及押金100000元，返还被告存放在原告处的设备及相关物资一宗，原告对该判决不服，向潍坊市中级人民法院提起上诉，原告的该诉讼行为再次佐证了原告一直不认可合同无效，且通过上诉为朱英华拉走设备设立条件的事实。综上所述，原告的行为导致朱英华拉走租赁场地内设备及物资的行为无法实施，直至2017年6月22日潍坊市中级人民法院对该案作出终审判决，双方对合同效力的争议才尘埃落定。据此，本院认为，在该案诉讼仍在进行且原告不认可合同无效、不通知被告去拉走设备及物资的情况下，不能苛求被告主动去拉走租赁场所内的设备及物资；被告提出与原告解除合同后无法将其在租赁场所内的设备及物资拉走并选择诉讼，显系原告控制被告设备及物资情况下的无奈之举，原告向其主张该期间的占用费，本院不予支持。潍坊市中级人民法院的终审判决作出后，被告的设备及物资仍由原告控制，因此，本院有理由相信在潍坊市中级人民法院终审判决作出后，如原告允许并及时通知被告拉走设备，则被告不会不拉，并申请法院强制执行，因此，原告向被告主张该期间的占用费，本院亦不予支持。本院在执行（2016）鲁0786民初1761号民事判决书过程中，于2018年8月15日询问原告四纬公司的意见，原告四纬公司表示同意让朱英华把设备拉走，给原告清出厂房，至此，原告对被告的设备及物资解除控制，因被告的设备需要拆除，且被告需要找地方存放设备及物资，最终被告于2018年12月28日才将全部的设备及物资清理出原租赁场所，该期间被告确实占用了原告的厂房及场地，对该期间（135天）的占用费，被告应予支付。原告要求按照房屋租赁合同约定的租赁费计算占用费，被告对计算标准无异议，本院予以确认，由此认定被告应支付原告的厂房及场地占用费46849元（380000元÷3年÷365天×135天）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十七条、第六十条、第九十二条、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下： 一、被告朱英华支付原告昌邑市四纬纺织有限公司厂房及场地占用费46849元及清理、恢复原状费用10000元，共计56849元，于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告昌邑市四纬纺织有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6651.64元，财产保全费2320元，共计8971.64元，由原告负担7541.64元，由被告负担1430元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王静波 人民陪审员  吴克忠 人民陪审员  杨 彬 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  付晓菲