文书内容天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初5547号原告：深圳市浚信投资管理有限公司，住所地深圳市福田区金田路与福中三路交汇处安联大厦21A04单元。法定代表人：杨珠碧，执行董事。委托诉讼代理人：刘晶，北京大成（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷琪汶，北京大成（天津）律师事务所律师。被告：深圳市深福保（集团）天津投资开发有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽响螺湾商务区第肆号。法定代表人：李哉，执行董事。委托诉讼代理人：李松东，男，该公司员工。委托诉讼代理人：卢钰晗，天津洲易律师事务所律师。第三人：浚信工业（深圳）有限公司，住所地深圳市盐田区沙头角街道沙头角保税区20栋、5栋。法定代表人：杨珠碧，总经理。委托诉讼代理人：刘小渝，女，该公司员工。原告深圳市浚信投资管理有限公司（以下简称浚信投资公司）与被告深圳市深福保（集团）天津投资开发有限公司（以下简称深福保公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月11日作出（2019）津0116民初64号民事判决，浚信投资公司、深福保公司均不服该判决，向天津市第二中级人民法院提起上诉，天津市第二中级人民法院于2019年7月10日作出（2019）津02民终4039号民事裁定，发回重审。本院于2019年8月9日重新立案后，依法另行组成合议庭，依法追加第三人浚信工业（深圳）有限公司（以下简称浚信工业公司）参加诉讼，适用普通程序于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘晶、被告委托诉讼代理人卢钰晗、第三人委托诉讼代理人刘小渝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浚信投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还803号房屋已支付购房款6224957.16元（含房款与税款）；2.判令被告向原告支付已付款利息，自原告付款之日次日起至被告实际还款之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算，暂计算至2018年11月30日为1815832.09元；3.被告赔偿违约金1787.07元（购房款6224957.16元的万分之三）；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年12月28日，第三人（原告关联公司）与被告签订了《深圳湾·金唐大厦购房协议》,约定第三人从被告处购买包括诉争房产在内的两层办公用房及26套公寓用房。双方约定，以毛坯作为交房标准，购房款总计54388699元，被告应于2014年4月30日前交房。2012年11月至2013年6月期间，第三人分5次向被告支付了全部购房款。但因被告未在约定期限内交付房产且办公用房的实际面积增加，双方补充约定，第三人放弃购买26套公寓，被告返还相关购房款；两层办公楼的实际面积由3866.42平方米增加至4212.28平方米，其购房款增加3296737元。而后，第三人与被告协商确定由原告承继其在购房协议及相关补充协议项下的权利义务，由原告继续履行该协议与被告签订正式购房合同，且第三人将已付款41958267元全部转为原告购房款项。为履行购房协议，根据天津市房屋主管部门的相关要求，原告于2017年12月11日、12日就案涉两层办公用房分别与被告签订六份《天津市商品房买卖合同》。其中，本案房产为双方于2017年12月12日签订的编号2012-0105757的《天津市商品房买卖合同》，该合同约定本案房产为金唐大厦1-10-803，房屋面积619.22平方米，购房款5956897元。2017年12月14日，被告向原告开具购房发票。双方于2017年12月15日就前述合同签订《天津市商品房买卖合同之补充协议》，约定被告应于《天津市商品房买卖合同》签订之日起180天内办结房屋权属转移登记，否则原告有权解除合同，被告应退还原告已付款、支付利息及违约金。因被告未在上述期限内（即2018年6月9日前）完成房屋权属转移登记，原告于2018年6月15日向被告送达解除函，解除案涉《天津市商品房买卖合同》并要求被告依约返还已支付款项、支付利息及违约金。但被告至今仍未向原告履行前述还款义务。为维护自身合法权益，原告提起诉讼。原告浚信投资公司围绕诉讼请求提交如下证据：证据一、《深圳湾·金唐大厦购房协议》，证明第三人与被告达成购房协议，双方约定第三人自被告处购买包括涉案房屋在内的金唐大厦两层办公用房及26套公寓住房，以毛坯作为交付标准，总价54388699元，被告应于2014年4月30日交房；证据二、付款流水单五份；证据三、往来收据五份；证据二、三证明2011年11月-2013年6月第三人分五次向被告支付了全部购房款54388699元；证据四、购房补充协议，证明因被告未在约定期限内交房，2015年被告与第三人达成了逾期违约金的承担问题；证据五、补充协议二，2017年11月14日签署，证明第三人、被告在签订真实买卖合同之前，签订对26套公寓的退房协议；证据六、补充协议三，2017年11月14日签署，证明第三人放弃购买26套公寓，被告返还相关购房款；两层办公楼的实际面积由3866.42平方米增加至4212.28平方米，其购房款增加3296737元；证据七、《天津市商品房买卖合同》，证明案涉房屋面积，被告办理权属转移登记的时间；证据八、《天津市商品房买卖合同》补充协议，证明约定了合同解除的条款，180天不能完成权属登记的话合同解除，被告需要返回已付款，支付的利息也是已付款的利息，还有违约金的计算；证据九、天津市增值税普通发票，证明原告已全额支付购房款；证据十、解除合同告知函，因被告未在约定期限完成权属转移登记；证据十一、解除商品房买卖合同的复函，证明2018年6月15日向被告送达解除函，解除案涉购房合同，回函中认可与原告签订了协议，没有完成权属登记的原因是行政机关的机构改革，在回函中并未提到原告未付款事宜；证据十二、第三人向被告出具的函件及邮寄送达的材料，证明在网签合同之前，第三人与被告约定好购房款、合同权利义务转给原告的事实，在2019年2月22日向被告送达了该函件。被告深福保公司辩称，被告对与原告签订了网签购房合同无异议，也认可该网签合同已于2018年6月15日解除。但原告没有支付网签购房合同项下购房款，也没有承继第三人与被告购房协议项下任何权利义务。根据金钱“谁占有谁拥有”的物权属性，本案购房款归被告所有。原告返还购房款的诉讼请求缺乏基本事实和法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。被告深福保公司为支持其主张，向本院提交如下证据：证据一、第三人给被告的说明函，证明2017年12月8日第三人向被告出具该说明函，要求委托原告代为履行收房手续，但并未明确将房屋的权利义务转让给原告；证据二、中国银行的两张流水单，证明被告向资金监管账户打款，案涉房款数额是5956897元，而原告并未实际支付购房款；证据三、关于通知办理所购商品房产权证登记的函及物流信息，证明原告于2018年9月2日收到被告出具的关于通知办理所购商品房产权登记的通知，被告通知原告未履行相应的付款义务；证据四、深圳市市场监督管理局商事主体登记及备案信息查询单（网上公开）浚信工业（深圳）有限公司与深圳市浚信投资管理有限公司基本信息、股东信息，证明对象：第三人与原告为同时存在、相互独立的法人主体，且其股东并不相同；证据五、2012年12月28日《深圳湾·金唐大厦购房协议》、购房款进账记录和收款收据底单，证明被告与第三人签订了购房协议，第三人支付了购房款，约定第三人如单方面解除协议或者明确拒绝履行协议，被告不予退还房款。协议的任何变更或者解除需签订书面补充协议；证据六、2015年12月15日《深圳湾·金唐大厦购房协议补充协议》、违约金付款记录及收据，证明因逾期交房，被告向第三人支付违约金2612625.49元，同时约定，取消第三人五年内将购房权利义务一并转让给第三方的权利；证据七、2017年11月14日《补充协议二》、《补充协议三》，退房款记录及收据，逾期交房违约金，付款记录及收据。证明第三人退还部分已售房屋，实际成交房屋面积为4212.28平米，因逾期交房，被告向第三人支付违约金2039801.5元，同时约定，双方各自履行补充协议约定义务之后，免除合同违约责任，不再主张权利；证据八、2017年12月8日第三人《致深圳市深福保（集团）天津投资开发有限公司说明函》，证明第三人委托原告收房，并未放弃对房屋的权利；证据九、701/702/703/801/802/803《天津商品房买卖合同》，证明被告因误解与原告网签了合同，但合同付款条款中并未免除原告付款责任，原告仍需履行付款义务；证据十、原告《告知函》，证明原告和被告之间网签合同已经解除；证据十一、《关于金唐大厦购房及付款事宜的函》2019年2月19日，证明第三人单方转让购房权利义务，违反购房协议以及补充协议约定，被告按合同约定有权没收其购房款。第三人浚信工业公司述称，认可原告的诉讼请求和事实理由。第三人浚信工业公司没有提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的主要证据，本院认定如下：对原告提交的《深圳湾·金唐大厦购房协议》及三份补充协议，江苏银行、农业银行付款流水单，往来收据，《天津市商品房买卖合同》及补充协议，天津增值税普通发票，《关于金唐大厦购房及付款事宜的函》，被告认可真实性、合法性但不认可证明目的，第三人对三性均认可，本院对该系列证据真实性予以确认。对被告提交的证据，原告和第三人对证据的真实性均无异议，但对证明目的不予认可，本院对该组证据真实性予以确认。原、被告一致认可《告知函》《关于浚信投资公司要求解除商品房买卖合同的复函》等关于合同解除的证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月28日，第三人（买受人、乙方）与被告（出卖人、甲方）签订《深圳湾·金唐大厦购房协议》（以下简称主协议），合同约定第三人自被告处购买包括案涉房屋在内的两层办公用房及26套公寓用房，总房款为54388699元。该协议第十条第三款约定“如乙方选择一次性付款方式购房，在付清总房款后五年内，可选择暂不签订正式房屋买卖合同。在此期间内，甲方同意乙方有权将本协议项下的权利义务一并转让给第三方，并由甲方与第三方签订正式的房屋买卖合同。”第三人分别于2012年11月29日、2012年12月4日、2013年1月7日、2013年3月1日、2013年6月14日分五笔向被告公司账户转入10000000元、10000000元、16000000元、2503135元、15885564元。被告分别出具收据五张，确认收到第三人交来金唐大厦1-3-21层，1-10-701至1-10-703房,1-10-801至1-10-803房房款。2015年12月31日，第三人（乙方）与被告（甲方）签订《之补充协议》（以下简称补充协议一），约定因被告迟延交房，向第三人支付迟延交房违约金2612625.49元，计算期间为2014年5月1日至2015年4月30日，约定计算方式为：2014年5月1日至2014年7月29日，按同期银行贷款利率（5.6%）计算利息；2014年7月30日至2014年12月31日，按政府指导租金（36元／平方米）计算违约金；2015年1月1日至2015年4月30日，按政府指导租金（35元／平方米）计算违约金。协议同时约定，取消《深圳湾·金唐大厦购房协议》第十条第三款关于第三人有权将主协议项下权利义务一并转让给第三方的约定。同日，在第三人工作人员刘小渝（邮箱地址为ｌｉｕ×××＠ｒｅａｄｙｓｕｎ.ｎｅｔ）与被告法律顾问叶律师（邮箱地址为ｃｌｉｍｂｅｒ＠ｖｉｐ.163.ｃｏｍ）以“深圳湾金唐大厦补充协议（12-31）”为主题的邮件往来中，一封发件人为ｃｌｉｍｂｅｒ＠ｖｉｐ.163.ｃｏｍ，收件人为ｌｉｕ×××＠ｒｅａｄｙｓｕｎ.ｎｅｔ等，发送时间为2015年12月31日星期四14：32，主题为“Ｒｅ：回复：深圳湾金唐大厦补充协议（12-31）”的邮件主文中载明：“刘总，至于购房协议项下相关权利和义务转让给第三方的问题，经报告黄总，我们同意贵方在收到天津公司发出的交楼通知后，在合理时间内以自己名义或第三方的名义签署正式的房屋买卖合同。叶律师”。2017年11月14日，第三人（乙方）与被告（甲方）签订补充协议二和补充协议三。补充协议二约定因被告迟延交房，向第三人支付6套办公用房的已付款利息和违约金，违约金计算方式为：自2014年7月30日至2016年7月30日（732天），甲方按照100%出租率，以天津滨海新区中心商务区指导租金价格平均值为基数（1.17元／天／㎡）向乙方支付违约金。因6套办公用房面积增加，第三人应向被告补缴房款3296737元。补充协议三约定第三人不再购买26套公寓用房，被告应向第三人退26套公寓房款17533984元。补充协议二第四条约定“双方一致确认，任何一方履行完成其在本协议项下义务后，免除其因违反主合同及补充协议而应承担的违约责任，另一方放弃因此进行主张的权利。”2017年12月20日，双方进行了结算，被告向原告实际退款12430432元，其中扣留了6套办公房的税费1806814元和6套办公用房面积增加的房款差价3296738元。2017年12月8日,第三人出具《致深圳市深福保（集团）天津投资开发有限公司说明函》，函内载明第三人与原告为同一法定代表人、同一实际控制人的关联公司，第三人从被告处购买的房屋由原告办理收房手续。2017年12月12日，原告（乙方）与被告（甲方）就诉争房屋签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告自被告处购买坐落于滨海新区房屋,面积619.22平方米，价款为5956897元。原告应于2017年12月20日前一次性存入全部购房款至被告新建商品房监管账号（尾号为5227）。2017年12月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《天津市商品房买卖合同之补充协议》，约定被告应于商品房买卖合同签订之日起180天办结房屋权属转移登记，否则原告有权解除合同，被告应退还原告已付款、支付已付款利息（自原告付款之日次日起至实际退还之日止，按银行同期贷款利率计算）及违约金（按房价款的万分之三计算）。2017年12月14日，被告向原告开具了天津增值税普通发票，载明金唐大厦1-10-803号房屋房款，价税合计5956897元。另查，被告已于2017年12月11日从自己的尾号为9090的银行账户向前述尾号为5227的资金监管账号转账5956897元。2018年6月14日，原告向被告发出《告知函》，因被告未在180天内办结房屋权属转移登记，要求解除合同，返还房款、利息及违约金。被告于2018年6月22日回函，称其与第三人签订的购房协议及补充协议有效，双方约定免除对方责任，并称被告于2018年4月4日提交了房屋产权登记手续，因故未办理完毕，正在加紧办理，请原告谅解，不同意解除合同。2018年7月31日，被告向原告发出《关于通知办理所购商品房产权登记的函》，载明诉争房屋已具备办理不动产权证书条件，且鉴于原告未付房款，要求原告与第三人一起与被告完善购房手续。在原审诉讼过程中，第三人向被告出具了《关于金唐大厦购房及付款事宜的函》，认可将包括本案诉争房屋购房款在内全部6套房屋已付购房款转为原告已付购房款，并就此不再向被告主张权利。庭审中，原、被告一致认可双方于2017年12月12日签订的案涉1-10-803号房屋的《天津市商品房买卖合同》于2018年6月15日解除；诉争房屋仍为毛坯状态，未实际交付使用。被告、第三人一致认可被告已全额收取第三人支付的案涉803号房屋房款5956897元、税款268060.16元。本院对以上事实予以认定。另外，被告主张在签订《天津市商品房买卖合同》和开具发票时存在重大误解和工作失误，但并未提交证据材料予以证明。本院认为，本案的争议焦点为：1.原告是否向被告支付了诉争803号房屋的房款及税款；2.被告是否有义务向原告返还房款、税款、已付款利息、违约金及其数额。关于原告是否向被告支付了房款及税款。庭审中，第三人与被告一致认可被告已全额收取了第三人支付的诉争1-10-803号房屋的房款5956897元、税款268060.16元，该问题的核心为原告是否承继了第三人在《深圳湾·金唐大厦购房协议》及补充协议项下的全部权利义务及所付款项。被告主张原告未支付购房款，但从第三人向被告出具的《关于金唐大厦购房及付款事宜的函》和第三人当庭陈述可知，第三人认可将包括本案诉争房屋在内全部六套房屋已付购房款转为原告购房款，并就此不再向被告主张权利。被告辩称第三人并未与其协商，不认可第三人的购房款转为原告购房款，对此本院不予支持，理由如下：第一，主协议明确约定第三人有将协议项下权利义务转让给第三方的权利。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”。《深圳湾·金唐大厦购房协议》第十条第三款明确约定第三人可选择暂不签订正式房屋买卖合同，并有权将协议项下的权利义务一并转让给第三方，并由被告与第三方签订正式的房屋买卖合同。虽然补充协议一中取消了该条款，但第三人和被告的工作人员在补充协议一签订的当天通过邮件确认该条款仍然有效。第二，原告、第三人未就合同权利义务及所付款转移与被告签订书面合同，确有瑕疵，但不足以导致被告对合同相对方及合同内容产生错误认识，且结合原、被告就案涉803号房屋已签订《天津市商品房买卖合同》、被告向原告开具了足额增值税普通发票、被告将购房资金转入资金监管账号等事实，可以推断出被告认可第三人所付款项转为原告应付款项。被告辩称作出这一系列行为是因为重大误解和工作失误，但并未提交证据材料予以证明。被告作为一家成熟且活跃的商事主体，应当充分知晓签订合同、开具发票的法律后果；且被告作为开发商，如未收到买受人支付的房款，就将资金转入监管账户，有悖常理。故本院认定第三人支付给被告的全部款项转为原告应付款项，原告已向被告支付了案涉房屋的购房款及税款。关于购房款和税款金额。庭审中，原、被告一致认可双方于2017年12月12日签订的诉争803号房屋的《天津市商品房买卖合同》及补充协议于2018年6月15日解除。合同解除后，双方应各自返还，被告应向原告返还已支付购房款、税款，原告应向被告返还房屋。因诉争房屋并未实际交付，仍在被告的控制下，本案不存在返还房屋问题。第三人和被告对被告已收取的803号房房款和税款数额均无异议，本院认定被告应返还原告803号房屋房款5956897元、税款268060.16元。关于被告是否应向原告支付已付款利息和违约金。根据原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同之补充协议》，被告逾期180天未办理房屋权属变更登记属于违约。因被告违约行为导致合同解除，被告应承担相应的违约责任，但被告已支付的已付款利息和违约金应当予以扣除。理由如下：原告诉讼请求中要求被告支付自付款之日起至实际还款之日的已付款利息和违约金。但，补充协议一中，因被告逾期交房，已向第三人支付6套办公用房和26套公寓用房从2014年5月1日至2015年4月30期间的违约金2612625.49元。补充协议二中，被告已向第三人支付6套办公用房从2014年5月1日至2016年7月30日期间（扣除补充协议一已支付部分）的已付款利息和违约金2039801.5元。原告主张补充协议一、补充协议二中支付的是迟延履行违约金，诉讼请求中主张的解除合同的违约金是根本违约的违约金，二者属于不同样态的违约金，可以同时适用。对此，本院认为，根据我国合同法违约金补偿损失的原则，原告因被告的违约行为获得的补偿（包括已付款利息和违约金）应当不超过其实际损失。本案中，原告未提交证据证明其有利息以外的其他损失，本院认定原告的损失以已付款利息为限。被告在补充协议一、补充协议二项下已支付的已付款利息和违约金，原告不得重复主张。关于已付款利息及违约金数额。合同约定解除合同违约金计算方式为购房款*0.03%，诉争803号房房款为5956897元，故违约金应为1787.07元。原告主张803号房房款系第三人与其他房屋房款一起分五次支付给被告，利息应根据各次付款情况按比例、分段、按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，符合双方约定，也有其合理性，本院予以支持。第一，2017年11月20日，原、被告双方按照实际房款进行了结算，被告退还了26套公寓用房的购房款17533984元，原告补足6套办公用房税费1806814元和面积增加产生的差价3296738元。2017年11月20日前803号房已付款金额按照803号房房款占主协议32套房屋的总房款比例计算。主协议约定1-10-803号房屋面积为568.38平米，单价为9620元，公寓用房和办公用房总房款为54388699元。803号房房款占总房款比例为：568.38㎡*9620元/㎡/54388699元=10.05322%。截至2012年11月29日，第三人向被告付款10000000元，其中803号房房款为1005322元；截至2012年12月4日，第三人累计向被告付款20000000元，其中803号房累计付款2010644元；截至2013年1月7日，第三人累计向被告付款36000000元，803号房累计付款3619159元；截至2013年3月1日，第三人累计向被告付款38503135元，803号房累计付款3870805元；截至2013年6月14日，第三人累计向被告付款54388699元，803号房累计付款5467816元。以上款项利息的计算均应适用中国人民银行同期人民币五年以上贷款基准利率。2012年7月6日，中国人民银行人民币五年以上贷款基准利率为6.55%；2014年11月22日，调整为6.15%；2015年3月1日，调整为5.90%；2015年5月11日，调整为5.65%；2015年6月28日，调整为5.40%；2015年8月26日，调整为5.15%；2015年10月24日，调整为4.90%。2017年11月20日补足款项按照803号房实际房款占6套办公用房实际房款比例计算。《天津市商品房买卖合同》约定803号房房款为5956897元，其他5套办公用房房款分别为：5672727元、8369745元、5847914元、5778445元、8525725元，6套办公用房总房款为40151453元。803号房房款占总房款比例为：5956897元/40151453元=14.836068323%。截至2017年12月20日，第三人累计向被告付款41958267元，803号房累计付款6224957.16元，其中2013年6月14日已支付的5467816元利息计算应适用中国人民银行同期人民币五年以上贷款基准利率，2017年11月20日补足的757141.16元适用中国人民银行同期人民币一至五年（含五年）贷款基准利率。2015年10月24日，中国人民银行人民币五年以上贷款基准利率为4.90%，一至五年（含五年）贷款基准利率为4.75%。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。原告主张的利息计算方式自2019年8月20日之后不具有可操作性，故自2019年8月20日起至实际给付之日止的利息应当按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。截至2019年8月19日，803号房被告应付已付款利息为2035906.17元，计算详见下表：803号房被告应付已付款利息计算表            付款      日期              付款金额（元）              累计付款额（元）              803号房款占总房款比例（%）              803号房      累计付款（元）              计息期间              天数              利率（%）              利息（元）                  2012.11.29              10000000              10000000              10.05322              1005322              2012.11.30-      2012.12.4              5              6.55              914.56                  2012.12.04              10000000              20000000              10.05322              2010644              2012.12.5-      2013.1.7              34              6.55              12438.07                  2013.01.07              16000000              36000000              10.05322              3619159              2013.1.8-      2013.3.1              53              6.55              34899.76                  2013.03.01              2503135              38503135              10.05322              3870805              2013.3.2-      2013.6.14              105              6.55              73948.51                  2013.06.14              15885564              54388699              10.05322              5467816              2013.6.15-      2014.11.21              525              6.55              522290.34                  2014.11.22-      2015.2.28              99              6.15              92474.44                  2015.3.1-      2015.5.10              71              5.90              63624.11                  2015.5.11-      2015.6.27              48              5.65              41190.88                  2015.6.28-      2015.8.25              59              5.40              48390.17                  2015.8.26-      2015.10.23              59              5.15              46149.89                  2015.10.24-      2017.12.20              789              4.90              587197.87                  2017.12.20              -12430432              41958267              14.836068323              6224957.16              5467816              2017.12.21-      2019.8.19              607              4.90              451747.92                  757141.16              4.75              60639.65                  合计              ----              2035906.17      第二，被告曾依据补充协议一、补充协议二的约定向第三人支付已付款利息及违约金，根据约定，2014年5月1日至2014年7月29日期间，被告应以803号房已付房款为基数，按照中国人民银行同期贷款利率5.6%，支付已付款利息；2014年7月30日至2016年7月30日期间，被告应以803号房面积为基数，按照100%出租率，以天津滨海新区中心商务区指导租金价格平均值（1.17元/天/㎡）支付违约金。截至2014年5月1日，803号房屋已付房款为5467816元，主协议约定803号房面积为568.38平米，故2014年5月1日至2016年7月30日期间，被告已支付803号房已付款利息76549.42元、违约金486783.37元，合计563332.79元。计算详见下表：被告已支付803号房已付款利息和违约金计算表            计算期间              合同约定计算方式              计算基数              金额（元）                  2014.5.1-2014.7.29（90天）              中国人民银行同期贷款利率（5.6%）              5467816元              76549.42                  2014.7.30-2016.7.30（732天）              政府指导租金（1.17元/㎡/天）              568.38㎡              486783.37                  合计              ----              563332.79      第三，被告主张双方于2017年11月14日签订补充协议二时约定，双方各自履行完补充协议约定义务后，免除对方因违反主合同及补充协议应承担的违约责任，故被告不应对2017年11月14日之前的部分承担违约责任。对此本院不予支持，因为该补充协议签订时双方均存在违约行为（第三人退26套公寓用房行为和被告逾期交房行为），该协议约定免除的是第三人退26套公寓用房和被告逾期交房导致的违约责任，而非本案诉争的解除合同的违约责任。且就被告已支付的803号房屋的已付款利息和逾期交房违约金，本院已予以扣除，对被告的该主张本院不予支持。综合以上分析，被告应支付原告自付款之日次日起至2019年8月19日的利息为2035906.17元-563332.79元=1472573.38元，违约金1787.07元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款规定，判决如下：一、被告深圳市深福保（集团）天津投资开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告深圳市浚信投资管理有限公司金唐大厦1-10-803号房屋房款及税款共计6224957.16元；二、被告深圳市深福保（集团）天津投资开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告深圳市浚信投资管理有限公司按中国人民银行贷款基准利率计算，自付款之日次日起至2019年8月19日利息1472573.38元；以6224957.16元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止的利息；三、被告深圳市深福保（集团）天津投资开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告深圳市浚信投资管理有限公司违约金1787.07元；四、驳回原告深圳市浚信投资管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费68098元，由被告深圳市深福保（集团）天津投资开发有限公司负担65828元，由原告深圳市浚信投资管理有限公司负担2270元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  李瑞凯人民陪审员  周格翠人民陪审员  暴青雨二〇一九年十二月五日法官助理贾黎娜书记员李娟附相关法条：1.《中华人民共和国合同法》第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。