福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初9107号 原告：福建省银都投资有限公司，住所地：福州市鼓楼区水部街道六一中路119号。统一社会信用代码9135000075936706XN。 法定代表人：黄毅辉，总经理。 委托诉讼代理人：朱立平，福建博世律师事务所执业律师。 被告：福州精实房产投资顾问有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区北环中路117号银都综合楼6-8层，统一社会信用代码91350102741670271P。 法定代表人：赵崇杰，公司总经理。 委托诉讼代理人：郑燕娟，福建中美律师事务所执业律师。 被告：福州市和健铭电子贸易有限公司，住所地：福建省福州市马尾区快安延伸区14#地5-G房，统一社会信用代码91350105597850162X。 法定代表人：黄以照。 原告福建省银都投资有限公司（以下简称“银都公司”）与被告福州精实房产投资顾问有限公司（以下简称“精实公司”）、福州市和健铭电子贸易有限公司（以下简称“和健铭公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告银都公司的委托诉讼代理人朱立平、被告精实公司的委托诉讼代理人郑燕娟到庭参加诉讼，被告和健铭公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 银都公司向本院提出诉讼请求：1.判令精实公司、和健铭公司连带支付银都公司拖欠的租金151881元以及逾期违约金48222.21元（按日万分之五自2017年6月10日计至还清之日止）；2.本案诉讼费用由精实公司、和健铭公司承担。事实和理由：银都公司与福建省三奥信息科技股份有限公司（以下简称“三奥公司”）于2015年6月10日签订《租赁合同》及其《租赁合同补充协议》，将坐落于福州市鼓楼区银都综合楼整体出租作为其办公使用。2015年12月和健铭公司（受三奥公司全权委托）与精实公司签订《租赁合同》，将银都综合楼地面第6-8层，产权面积1470㎡出租给精实公司，租赁时间2015年12月10日至2020年6月9日。2017年6月13日福州市鼓楼区人民法院（2016）闽0102民初7920号民事判决书、2017年11月13日福州市中级人民法院（2017）闽01民终5026号民事判决书判决：解除银都公司与三奥公司于2015年6月10日签订的《租赁合同》及其《租赁合同补充协议》，三奥公司、第三人……精实公司于判决生效之日起十日内将讼争屋腾空交由银都公司收回管业。精实公司继续租赁使用至2018年3月，2016年12月至2018年3月向银都公司交纳部分租金，但拖欠3个月的租金151881元以及逾期违约金48222.21元。银都公司催讨未果，特依法起诉，望判如所请。 精实公司辩称，已经全额支付租金，不存在任何拖欠租金的情况。除银都公司提交的材料外，2017年3月10日，精实公司根据和健铭公司的要求，将2017年4-6月租金付给该公司，该公司开具了《收款收据》。 和健铭公司未作书面答辩。 银都公司围绕诉讼请求、精实公司围绕答辩意见依法提交了证据，和健铭公司未向本院提交证据。银都公司对精实公司提交的2017年3月10日的收款收据认为未提交原件，真实性无法确认，本院认为，精实公司未提交原件供本院核对，且无支付凭证等予以佐证，无法证明该收款收据的真实性以及款项支付情况，故本院不予采纳。银都公司、精实公司对对方提交的其余证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述有效证据和当事人的庭审陈述，本院查明如下事实：坐落于福州市鼓楼区银都综合楼系银都公司所有。2015年6月10日，银都公司与三奥公司签订《租赁合同》，由三奥公司承租银都综合楼；同年8月1日，双方签订了《租赁合同补充协议》。三奥公司又与精实公司签订租赁合同，将银都综合楼地面6-8层出租给精实公司，时间为2015年6月10日至2020年6月9日。 2015年9月8日，三奥公司出具委托函，向银都公司告知已授权和健铭公司完成上述租赁合同的所有流程事务；同日，和健铭公司向银都公司出具承诺函，承诺严格按照三奥公司与银都公司签订的合同来完成整套流程事务。后银都公司在该委托函上签署同意和健铭公司受托并加盖公章。此后和健铭公司又与精实公司签订租赁合同，将银都综合楼地面6-8层出租给精实公司，租赁期限自2015年12月10日至2020年6月9日，第一年月租金48216元，每年递增5%，合同签订之日支付第一期租金，此后每三个月支付，未按时缴纳租金，逾期10日内按应交租金的0.5%支付滞纳金，超过10日则按6个月租金计算。 2017年6月13日，本院作出（2016）闽0102民初7920号民事判决书，判决：解除上述《租赁合同》及其《租赁合同补充协议》，三奥公司及精实公司等将银都综合楼腾空交由银都公司管业。三奥公司、和健铭公司不服判决，提起上诉，福州市中级人民法院于2017年11月13日作出（2017）闽01民终5026号民事判决书，驳回上诉，维持原判。 2015年12月9日、2016年3月9日、6月10日、9月10日，精实公司分别向和健铭公司支付租金90000元、109642.22元、121531.71元、104533.35元。 2016年12月9日、19日、2017年6月23日、10月25日、12月20日，精实公司分别向银都公司支付租金100000元、10683.75元、124611.28元、122620.18元、121588.93元。 本院认为，生效判决已解除银都公司与三奥公司之间的租赁合同，并判令精实公司腾空房屋交还银都公司管业，因此和健铭公司与精实公司签订的合同，超过生效判决要求腾空之日之后的部分是无效的，精实公司未按判决确定的期限搬离房屋，继续使用至2018年3月，应按实际使用时间和原合同约定的标准，向银都公司支付占用费。精实公司辩称已足额支付租金，据在案有效证据，其向和健铭公司、精实公司支付的租金总额为905211.42元，尚不足以支付根据合同约定标准计至2017年12月9日的租金，其实际使用房屋至2018年3月，故银都公司要求其支付拖欠的3个月租金，有事实和法律依据，本院予以支持；根据原租赁合同约定，2017年12月10日至2018年3月9日的租金应为48216×（1+5%）²×3=159474.42元，现银都公司诉请金额少于上述金额，本院予以照准。 关于违约金，原合同约定的违约金按6个月租金计算明显过高，现银都公司主张按日万分之五计算，本院予以支持，但银都公司要求从2017年6月10日开始计算，没有事实和法律依据，本院支持从根据合同约定应支付该部分租金的2017年12月10日起计算逾期付款的资金占用费。 关于和健铭公司的责任，本院认为，本案诉争的租金系法院判决解除原租赁合同之后期间的，且（2016）闽0102民初7920号、（2017）闽01民终5026号案件审理期间，精实公司已直接改向银都公司支付租金，和健铭公司并未收取该期间租金，不应承担连带责任。 和健铭公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、福州精实房产投资顾问有限公司于本判决生效之日起十日内支付福建省银都投资有限公司租金151881元并支付资金占用费（以151881元为基数，自2017年12月10日起按日万分之五计至实际付款之日止）； 二、驳回福建省银都投资有限公司的其他诉讼请求。 如果福州精实房产投资顾问有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4301元，公告费560元，均由福州精实房产投资顾问有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长 吴 辉 审判员 梁旭丹 审判员 林宝妹 二〇一九年十二月九日 法官助理任晗婧 书记员柯水英 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。