福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初12363号 原告：泉州百捷房地产开发有限公司，住所地晋江市池店（泉州大桥南片区市民广场边），统一社会信用代码91350582259799368G。 法定代表人：杨瑞国，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：罗梅，福建炜杰律师事务所律师。 被告：郑秀娥，女，1963年5月15日出生，汉族，住福建省莆田市。 第三人:中国邮政储蓄银行股份有限公司晋江市支行，住所地福建省晋江市青阳崇德路新世纪豪园**C商场，统一社会信用代码91350582676507856B。 负责人：王国良，该行负责人。 委托诉讼代理人：李清清，女，该行员工。 原告泉州百捷房地产开发有限公司与被告郑秀娥、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司晋江市支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告泉州百捷房地产开发有限公司的委托诉讼代理人罗梅及第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司晋江市支行的委托诉讼代理人李清清到庭参加诉讼，被告郑秀娥经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉求：判令1.解除原告与被告于2016年11月29日签订的合同编号为201611290173的《商品房买卖合同》；2.被告配合原告办理商品房买卖合同备案登记注销手续及商品房预告登记注销手续；3.被告将址在晋江市房屋腾空返还给原告；4.被告支付原告违约金105147元；5.被告支付原告代为垫付的按揭贷款款项24559.7元及利息损失（即以16192.99元为基数自2019年7月5日起、以8366.71元为基数自2019年10月11日起，均计算至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；6.被告支付原告因本案诉讼支付的律师费用3000元；7.本案案件受理费、公告费、保全费等诉讼费用由被告负担。在审理过程中，原告变更第4项诉讼请求为：被告支付原告违约金52573.5元（按照总房价款350490元的15%计算）。事实与理由如下：2016年11月29日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201611290173）。约定被告向原告购买址在晋江市房屋，总购房款为350490元；被告应于签订合同时支付房款70490元，剩余购房款280000元采用银行按揭贷款方式支付，原告为被告的银行按揭贷款提供阶段性保证担保。还约定，出卖人承担买受人按揭还款的阶段性连带担保责任期间买受人累计三个月未偿还按揭贷款本息的，导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知书之日起或出卖人知悉买受人逾期付款之日起，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回房屋，买受人应以总房价的30%向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人因此所遭受的损失。2016年12月31日，原告、被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司晋江市支行签订《个人购房／购车借款及担保合同》，被告向银行借款280000元，原告为被告的住房借款提供阶段性保证担保。原告已按照约定交付房屋给被告，但被告自2019年1月起即未按借款合同约定偿还银行按揭贷款，导致原告因承担保证责任为被告代垫银行按揭贷款。鉴于被告的违约行为，原告特具状起诉，请求判如所请。 被告未作答辩。 第三人答辩称没有意见。 原告提供的证据有：1.企业法人营业执照，以证明原告的主体资格；2.身份证，以证明被告的主体资格；3.《商品房买卖合同》，以证明原被告签订商品房买卖合同及相关约定的事实；4.《个人购房/购车借款及担保合同》，以证明被告向银行按揭贷款，原告提供阶段性保证担保的事实；5.入伙通知书，以证明原告已将诉争房屋交付被告的事实；6.履行担保责任通知书、还款单、还款流水详单，以证明被告逾期偿还银行按揭贷款，原告因承担保证责任代垫款项24559.7元的事实；7.短信、通话记录，以证明原告催告被告偿还银行按揭贷款及偿还原告代垫款项的事实；8.委托代理合同、律师费发票，以证明原告因本案诉讼支付律师代理费3000元的事实。第三人质证认为均无异议。 本院认为，被告未到庭参加诉讼，又未提出异议及提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。本院认为，上述证据，来源形式合法，内容真实，与本案待证的事实具有关联性，且经庭审质证，依法具有证明效力，第三人亦无异议，能够作为本案的定案依据，本院予以认定并在卷佐证。 经庭审举证、认证，对本案主要事实作如下认定： 2016年11月29日，原告与被告签订合同编号为201611290173的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于晋江市房屋，总价款350490元，双方对付款方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，被告依约支付了首付款70490元。2016年12月31日原告、被告与第三人签订了《个人购房购车借款及担保合同》，约定购房余款280000元由被告向第三人办理按揭贷款，原告为贷款承担连带责任担保。因被告逾期偿还按揭款项，原告分别于2019年7月5日、2019年10月11日被第三人扣划16192.99元、8366.71元。原告于2019年9月24日向本院提起诉讼。 本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第五条第5款约定，“……于出卖人承担买受人按揭还款的阶段性连带担保责任期间买受人累计三个月未偿还按揭贷款本息的，导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人知悉买受人逾期付款之日起，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回房屋，买受人应以总房价的30%向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人因此所遭受的损失；……”根据上述约定及原告自愿对部分权利的放弃，对原告主张解除合同、返还房屋、支付违约金及律师费，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。故原告要求被告到协助办理商品房买卖合同备案登记及商品房预告登记的注销手续，本院予以支持。被告未能按时偿还银行按揭贷款，导致原告承担连带保证责任代为向银行支付贷款本息，故原告主张被告支付该款项及相应的利息，本院予以支持。被告郑秀娥经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告泉州百捷房地产开发有限公司与被告郑秀娥签订的合同编号为201611290173的《商品房买卖合同》； 二、被告郑秀娥应于本判决生效之日起十日内协助原告泉州百捷房地产开发有限公司办理商品房买卖合同备案登记及预告登记的注销手续； 三、被告郑秀娥应于本判决生效之日起十日内将址在晋江市房屋返还给原告泉州百捷房地产开发有限公司； 四、被告郑秀娥应于本判决生效之日起十日内向原告泉州百捷房地产开发有限公司支付解除合同违约金52573.5元； 五、被告郑秀娥应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州百捷房地产开发有限公司代为垫付的按揭贷款款项24559.7元及利息（即以16192.99元为基数自2019年7月5日起、以8366.71元为基数自2019年10月11日起，均计算至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付）； 六、被告郑秀娥应于本判决生效之日起十日内向原告泉州百捷房地产开发有限公司支付律师费3000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费6557元，因适用简易程序而减半收取计3278.5元，由被告郑秀娥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈雁平 二〇一九年十二月六日                            本件与原本核对无异                法官助理郭蕾 书记员张婉鑫 附：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。