广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初7291号 原告：广西荣和置业开发有限责任公司，住所地：广西壮族自治区南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿地商业中心三楼，统一社会信用代码：91450100711483336L。 法定代表人：郑立文，该公司副董事长。 委托诉讼代理人：梁周，该公司法务经理。 被告：刘诗宁，女，1989年8月15日出生，汉族，住广西壮族自治区柳城县。 被告：黄桂相，男，1989年2月19日出生，壮族，住广西壮族自治区马山县。 案由：追偿权纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2019年10月17日 开庭时间：2019年12月13日 当事人到庭情况： 原告广西荣和置业开发有限责任公司（以下简称荣和公司）：委托诉讼代理人梁周到庭。 被告刘诗宁、黄桂相：未到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：1、被告向原告偿还代偿按揭款项29375元；2、被告向原告支付违约金（以29375元为基数，从原告代偿按揭款后的第四日开始计算至被告实际清偿全部代偿款和违约金之日止，按每日万分之五计付）；3、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2013年11月10日，原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》及补充协议，合同约定被告向原告购买位于南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城A组团11号楼B单元1802号的房屋一套。被告支付首付款后，办理了剩余房款的银行按揭贷款手续。被告因未按期依约履行还款义务，原告承担了连带保证责任，给原告造成了损失。 被告答辩要点 被告刘诗宁、黄桂相未答辩，亦未提交证据。 认定事实与法律适用 经审理查明，2013年11月10日，原告荣和公司（出卖人）与被告刘诗宁、黄桂相（买受人）签订合同编号为YS00413396的《南宁市商品房买卖合同》及补充协议，主要约定买受人向出卖人购买位于广西壮族自治区南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城A组团11号楼B单元1802号的房屋一套，房屋建筑面积85.17平方米，房屋总价款612744元。买受人须在签订《合同》及补充协议的同时向出卖人支付合同总价款的30.15%作为首期付款，计人民币84744元（已付定金抵作首期付款），其余69.85%的合同价款，计428000元由买受人向银行办理按揭贷款手续。买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息）；每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本、息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。合同还就其他事项作出约定。 2014年5月28日，被告刘诗宁、黄桂相（借款人）与中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（贷款人，以下简称建行园湖支行）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定借款人向贷款人贷款428000元，用于购买广西壮族自治区南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城A组团11号楼B单元1802号房，贷款期限自2014年3月6日起至2034年3月6日止，共计240个月，按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人以上述房屋作为抵押物为贷款提供担保。 因被告刘诗宁、黄桂相逾期未归还贷款，2018年12月25日建行园湖支行从原告的保证金账号扣划14820元，作为原告代被告偿还按揭贷款的款项。建行园湖支行于2018年12月25日向原告出具《担保人存款扣划通知书》，证明因刘诗宁、黄桂相逾期未还按揭，建行园湖支行于2018年12月25日从原告银行账户中扣划14820元，用于代偿刘诗宁、黄桂相逾期按揭本息。 2019年3月26日建行园湖支行从原告的保证金账号扣划5945元，作为原告代被告偿还按揭贷款的款项。建行园湖支行于2019年3月27日向原告出具《担保人存款扣划通知书》，证明因刘诗宁、黄桂相逾期未还按揭，建行园湖支行于2019年3月26日从原告银行账户中扣划5945元，用于代偿刘诗宁、黄桂相逾期按揭本息。 2019年6月24日建行园湖支行从原告的保证金账号扣划8610元，作为原告代被告偿还按揭贷款的款项。建行园湖支行于2019年6月27日向原告出具《担保人存款扣划通知书》，证明因刘诗宁、黄桂相逾期未还按揭，建行园湖支行于2019年6月24日从原告银行账户中扣划8610元，用于代偿刘诗宁、黄桂相逾期按揭本息。 原告分别于2019年1月26日、2019年4月23日通过EMS特快专递向被告刘诗宁、黄桂相发出催告函，要求被告偿还上述代偿款项。因被告未及时履行偿还代偿款项义务，原告遂诉至法院，提出前述诉讼请求。 以上事实有《南宁市商品房买卖合同》及补充协议、《个人住房（商业用房）借款合同》、银行回单、《担保人存款扣划通知书》、催告函、EMS特快专递及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，经本院依法传票传唤，被告刘诗宁、黄桂相无正当理由拒不到庭参加庭审诉讼，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。 一、关于原告代偿款项。原告荣和公司与被告刘诗宁、黄桂相签订的《南宁市商品房买卖合同》及补充协议，被告刘诗宁、黄桂相与案外人建行园湖支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均是各方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。因被告刘诗宁、黄桂相未按时向银行归还贷款，导致原告代被告向银行还贷，原告为被告刘诗宁、黄桂相代偿按揭款项有权向被告进行追偿。原告要求被告偿还其代偿的按揭款项29375元，符合法律规定，应予支持。 二、关于违约金。被告刘诗宁、黄桂相未按约定向原告偿还代偿款项，已构成违约，依法应承担违约责任。根据合同约定，被告因未依约向银行偿还贷款本息而导致原告承担保证责任代被告还贷的，被告应在原告的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向原告偿还代偿款项（包括本、息）；每逾期一日，被告应按原告代偿款项本、息总额的万分之五向原告支付逾期还款的违约金。对于银行扣划款项的时间，银行回单载明的时间与银行出具的《担保人存款扣划通知书》不一致，本院依据《担保人存款扣划通知书》确定银行从原告保证金账号扣款的时间。因此，被告向原告支付的逾期还款违约金应为：以14820元为基数，从2018年12月29日开始计算；以5945元为基数，从2019年3月30日开始计算；以8610元为基数，从2019年6月28日开始计算；以上均按日万分五计至被告实际还清之日止。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘诗宁、黄桂相向原告广西荣和置业开发有限责任公司偿还原告代偿按揭款项29375元； 二、被告刘诗宁、黄桂相向原告广西荣和置业开发有限责任公司支付违约金（计算方式：以14820元为基数，从2018年12月29日开始计算；以5945元为基数，从2019年3月30日开始计算；以8610元为基数，从2019年6月28日开始计算；以上均按日万分五计至被告实际还清之日止）。 案件受理费300元，由被告刘诗宁、黄桂相负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 黄 莉 二〇一九年十二月十六日 书记员 朱迪绯 【附法律条文】 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。