山东省昌乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0725民初3006号 原告施彩萍（反诉被告），女，1963年3月15日出生，汉族，住江苏省南通市开发区。 原告黄佳亮（反诉被告），男，1974年5月12日出生，汉族，住江苏省南通市开发区。 原告薛飞（反诉被告），男，1971年11月19日出生，汉族，住江苏省南通市开发区。 三原告共同委托代理人张卫星，南通市经济技术开发区竹行法律服务所法律工作者。 被告昌乐县盛大线材制品有限公司（反诉原告），住所地：昌乐开发区科技东街同乐花园东100米。 法定代表人董兆春，该公司总经理。 被告董兆亮（反诉原告），男，1966年2月28日出生，汉族，住昌乐县。 二被告共同委托代理人吴进杰，山东宝都律师事务所律师。 原告施彩萍、黄佳亮、黄家新与被告昌乐县盛大线材制品有限公司（以下简称盛大线材公司）、董兆亮返还原物纠纷及被告反诉原告租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告施彩萍、黄佳亮、黄家新的委托代理人张卫星、被告董兆亮，被告盛大线材公司及董兆亮的委托代理人吴进杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告施彩萍、黄佳亮、黄家新共同诉称，2019年6月11日，被告董兆亮与他们签订租赁协议，协议约定了租赁时间及租赁方式，他们按约在合同签订后5日内打款至二被告账户共38.75万元。后被告均以无理要求屡次阻挠他们，并于2019年7月6日无理扣押他们钢丝约100多吨，锌块2870公斤，合计人民币约62万元致使他们无法发货。根据协议约定第四条，他们按时支付租金的前提下，不得以任何理由干扰他们的正常生产和发货。对二被告丧失诚信的做法，深感痛心，为维护他们的合法权益，请求判令：1、被告返还扣押钢丝约100吨、锌块2870公斤，共计人民币62万元；2、本案诉讼费用由被告承担。 被告盛大线材公司及董兆亮辩称并反诉称，对于原告主张的钢丝及锌块的数量待法院勘验后予以确认，被告同意返还。同时，他们提起反诉，在2014年4月6日，他们与原告签订《承包协议》，由三原告承包盛大线材公司内的厂房、附房、生活用房及所有生产设备。承包时间自2019年4月16日起至2019年6月10日期间的租金和2019年6月1日他们与原告签订《租赁协议》约定的租赁费、加工费、水电费共计577037.70元未付清，为维护其合法权益，请求法院依法判令：原告支付被告租金、加工费、水电费共计577037.70元并承担本案反诉费用。 原告施彩萍、黄水兵、薛飞针对被告盛大线材公司、董兆亮的反诉辩称，他们认为原告的反诉请求不是事实，被告水电费已经支付完毕，对于被告反诉当中的租金387000元他们认为是不合理的，因为本案涉及到返还所侵占的租赁物，而不是租赁纠纷，明显是两个法律关系，请求法庭驳回被告的反诉请求。 经审理查明，2019年6月1日，董兆亮代表盛大线材公司（甲方）与施彩萍、黄佳亮、黄家新（乙方）签订了《租赁协议》一份，该协议约定，甲方将盛大线材公司整个工厂（包括门卫、食堂、仓库、办公楼、场地、地磅、炉子车间4条生产线、2个拉丝车间所有设备、配电房及其他附属设备、其他附房和生活设施）租赁给乙方；租赁期间2019年6月11日至2021年12月10日，共计30个月，租金每年155万元整，每个季度支付一次，每次支付人民币387500元，付款方式为转账支付到甲方指定账户，第一次租金在合同签订五日内支付，以后每季度到期前5日支付，到期后在同等条件下乙方享有优先承租权；甲方需向乙方提供营业执照、生产许可证、环境评估报告等一切合法经营的所有证明材料，并负责协助环保部门及有关部门的验收，费用由甲方承担，乙方应予配合；乙方须按时缴纳水、电费等；因政策影响而造成的停产，甲方当即停止收取租金，因乙方原因造成的停产，续交租金。 另查明，2019年4月6日，董兆亮代表盛大线材公司（甲方）与施彩萍、黄佳亮、黄家新（乙方）签订了《承包协议》一份，该协议约定：乙方承包位于盛大线材公司内的厂房、附房、生活用房及所有生产设备，甲方根据乙方审查成品产量提取每吨90元，每月月底结算提取承包费，另提取每吨40元作为安监、环保排放等费用给甲方，成品产量每年不低于14000吨，低于14000吨时按14000吨提取；乙方应开启两条生产线，合同生效后乙方须在一个星期之内开启一条生产线，一个月内开启第二条生产线。达到两条生产线开启条件或每年成品产量达到14000吨后，甲方腾出所有的厂房设备，如达不到两条生产线产量，甲方继续使用原属自己设备。甲方承诺当乙方年产量超过每年14000吨时，超过部分给予优惠，超过部分按照成品产量提取每吨60元，另外的安监、环保排放费用提取40元不变。 双方因租金及相关费用纠纷，盛大线材公司将三原告位于厂房内的钢丝及锌块扣押，因对钢丝及锌块的数量无法确认，2019年11月25日，本院对原告主张返还的钢丝及锌块进行了现场勘验，原、被告双方均认为存放于盛大线材公司厂房的钢丝及锌块数量与原告主张数量基本一致，并签字进行确认。 再查明，涉案厂房2019年6月11日至2019年9月10日期间的租金387500元，原告于2019年6月4日分别通过施菊平及南通巨龙金属制品有限公司账户支付共计387500元；第二次租金387500元应于2019年9月6日前支付。除上述已支付的租金外，原告于2019年4月16日支付被告50000元、2019年4月17日支付被告100000元、于2019年5月13日支付100000元、于2019年5月21日支付100000元、于2019年6月2日分别支付100000元、16652元；2019年6月17日及2019年6月20日分别支付50000元，上述原告已支付款项共计954152元，对于已经支付的数额，双方均无异议。2019年4月份产生的电费为105277.99元、2019年5月份产生的电费为150648.13元、2019年6月份产生的电费为96724.06元、2019年8月份变压器基本电费28000元（实际用电日期为2019年7月份）、2019年9月份电费为933.33元（实际用电日期为2019年8月份）。 上述事实，有双方当事人陈述及原告提交的租赁协议、钢丝及锌块照片，被告提交的承包协议、发票等相关证据在卷予以证实。 本院认为，关于本案被告盛大线材公司、董兆亮的反诉与原告本诉的主张是否为同一法律关系，因双方纠纷的产生均基于双方之间产生的租赁合同关系，原告主张的返还原物及被告反诉的租赁费、水电费等费用，均系双方签订租赁合同后产生的纠纷，故原告的主张与被告的反诉主张应系同一法律关系，对原告主张的双方并非同一法律关系，本院不予支持。 关于原告要求返还原物的主张，二被告均同意返还，本院对此予以确认。关于返还原物的数量，因钢丝及锌块数量多、体积较大，无法进行实际称量，且原告未提供证据证明其具体的数量及价格，故本院进行了现场勘验，二被告应返还的物品即本院于2019年11月25日上午9时30分进行现场勘验时存放于盛大线材公司厂房的钢丝及锌块，双方均无异议，本院予以确认。 关于二被告反诉的租金及水电费、盘条加工费，原、被告双方在2019年4月6日及2019年6月1日签订的协议均系双方当事人的真实意思表示，且并不违反相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，本院对此予以确认。2019年4月6日签订的合同虽名为承包协议，但合同约定的内容系由原告租用被告的厂房、设备等进行相关产品的加工，约定的承包费即为租赁相关厂房、设备收取的租金。因盘条加工费双方在两份合同中并未约定，且被告未提交相关的证据予以证明，故对其反诉主张的盘条加工费91495元本院不予支持。关于被告主张的租金，双方在2019年4月6日签订的合同中约定，“甲方根据乙方审查成品产量提取每吨90元，每月月底结算提取承包费，另提取每吨40元作为安监、环保排放等费用给甲方，成品产量每年不低于14000吨，低于14000吨时按14000吨提取”，故被告自2019年4月16日至2019年6月10日期间的租金应为283111.19元（14000吨/年÷12个月÷30天*56天*130元/吨）。2019年6月1日，因双方又签订了新的租赁协议，根据该协议约定，原告应支付被告的租金及水电费为：2019年6月11日至2019年9月10日期间的租金387500元、2019年9月11日至2019年12月10日期间的租金387500元、2019年4月份产生的电费为105277.99元、2019年5月份产生的电费为150648.13元、2019年6月份产生的电费为96724.06元、2019年8月份变压器基本电费28000元（实际用电日期为2019年7月份）、2019年9月份电费为933.33元（实际用电日期为2019年8月份），上述费用共计1439694.70元，扣除原告已支付的954152元，原告还需支付被告485542.70元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告董兆亮、昌乐县盛大线材制品有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告施彩萍、黄佳亮、黄家新存放于昌乐县盛大线材制品有限公司厂房内的钢丝及锌块； 二、原告施彩萍、黄佳亮、黄家新自本判决生效之日起十日内支付被告董兆亮、昌乐县盛大线材制品有限公司租金及水电费等共计485542.70元； 三、驳回原告施彩萍、黄佳亮、黄家新的其他诉讼请求； 四、驳回被告董兆亮、昌乐县盛大线材制品有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10000元，由被告董兆亮、昌乐县盛大线材制品有限公司负担；反诉费4785元，由原告施彩萍、黄佳亮、黄家新负担4027元，由被告董兆亮、昌乐县盛大线材制品有限公司负担758元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  张丽伟 人民陪审员  刘淑杰 人民陪审员  杨元文 二〇一九年十二月十七日 书 记 员  田 帅