广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初13814号原告：杨亚有，女，1974年9月13日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区芝山大井里1巷**。原告：陈联钊，男，1969年3月21日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区芝山大井里1巷**。上列两原告共同委托诉讼代理人：王石永，广东谷都律师事务所律师。被告：中山市伟仁房地产咨询有限公司，住所地广东省中山市********************卡首层。法定代表人：梁某1。被告：梁某1，男，1982年12月19日出生，汉族，住广东省雷州市*************。以上两被告的共同委托诉讼代理人：钟凌志，广东融朗律师事务所律师。原告杨亚有、陈联钊与被告中山市伟仁房地产咨询有限公司（以下简称伟仁公司）、梁某1居间合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨亚有、陈联钊及其共同委托的诉讼代理人王石永、被告伟仁公司法定代表人即被告梁某1及伟仁公司、梁某1的共同委托诉讼代理人钟凌志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨亚有、陈联钊向本院提出诉讼请求：1.被告伟仁公司、梁某1连带向原告返还中介费用2.2万元；2.被告伟仁公司、梁某1连带向原告支付损害赔偿金200万元。事实与理由：2018年初，原告经过被告中介告知在中山市***************的宅基地和房屋要出售。带原告看房后，业主冯钊伟让原告付定金改蓝图，被告也这样说，让原告付款给他，并带原告看房。2018年1月，原告分多次支付给被告30万元定金。后，被告说联系好了双方当事人签合同，并制作房屋买卖合同书。但在2018年2月5日签合同时，只有冯钊伟到场，吴凤英、冯淑芬、冯淑仪都没到场。被告以及冯钊伟说，没问题的，蓝图已经给原告了，盖了红章，原告要先付款170万元，这个房子就是原告的了。被告也跟着催原告签名付款。原告取得蓝图，确实是原告的名字且盖了红印章，而且被告也说不会有问题，因此原告就签了合同。当天下午，原告从银行付款170万元。当天，被告还催原告付中介费，原告转给被告2.2万元。之后，被告把房子钥匙给了原告，还多次要原告付余款60万元，并说不付款不给房产证，付款直接带到村委办过户。再后来，原告发现情况不对，原告被他们骗了，原告要求退款。冯钊伟在被告处写下退款承诺书，但原告至今未收到款。被告作为专业办理房产中介的公司和专业人员，应当如实提供合法合规的交易信息和中介服务。但被告却故意隐瞒订立合同的重要事实、提供虚假情况，严重侵害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》关于居间合同的法律规定，被告应当退还报酬并承担损害赔偿责任。另外，中山市第二人民法院（2018）粤2072民初11235号民事判决书判决冯钊伟返还原告购房款本金200万元。虽经强制执行，但未回收一分钱。被告伟仁公司作为中介公司在《三沙土地房屋买卖合同书》上盖章，被告梁某1是伟仁公司的法定代表人，梁某1作为见证人、收款人，所以，被告伟仁公司、梁某1应当连带承担全部责任。被告伟仁公司、梁某1辩称：1.根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，本案系居间合同纠纷，被告已经促成买卖合同成立，有权按照第四百二十六条获得相应报酬，原告无权要求返还。2.被告在促成买卖合同前，已经如实报告了房屋相关情况，不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的情形。原告无权要求被告承担损害赔偿责任。3.原告所谓的损失，已在另案[案号：（2018）粤2072民初11235号]得到完全赔偿，不存在其他损失。原告要求被告赔偿损失也没有事实依据。4.被告梁某1是被告伟仁公司的法定代表人，梁某1的行为是职务行为，所产生的后果应由伟仁公司承担。综上所述，原告的诉讼请求无事实依据，请求法院驳回。经审理查明：伟仁公司成立于2017年7月7日，经营范围是房地产中介服务、房地产开发、承接室内外装饰工程，法定代表人是梁某1，股东是梁某1、蒋雪敏。2018年1月14日，梁某1在其微信朋友圈（微信昵称：伟仁地产梁生189*****027）发布关于横栏三沙9层半电梯自建房带租出售的广告信息。2018年2月5日，经伟仁公司居间介绍，冯钊伟（甲方、转让方）与杨亚有、陈联钊（乙方、受让方）签订《三沙村土地房屋买卖合同书》，约定甲方将位于中山市***************的宅基地及地上建筑物转让给乙方，土地转让期限为永久。土地面积158.8平方米，地上建筑物为**半楼房，面积约1500平方米。甲方应于合同签订后3日内将土地转让、交付给乙方。土地转让费260万元，土地交付后，乙方分两次将转让费支付给甲方，签合同当天向甲方支付200万元，剩下的在3个月内付清。否则，视为乙方违约，甲方有权收回房产，定金不做退还。如因冯钊伟个人家庭原因造成本合同不能正常完成全家在合同上签名的，视为违约。伟仁公司也在该合同上加盖了公章。该合同列明的甲方还有吴凤英、冯淑芬、冯淑仪，但吴凤英、冯淑芬、冯淑仪未在合同上签名。在签订该合同之前，杨亚有、陈联钊向伟仁公司支付了30万元，约定由伟仁公司代收后交给冯钊伟。2018年1月21日，伟仁公司将30万元支付给冯钊伟。2018年1月15日，杨亚有、陈联钊向中山市横栏测绘工程有限公司交纳了800元宗地图制作费。2018年1月16日，中山市横栏测绘工程有限公司制作了《中山市******杨亚有、陈联钊用地图》。2018年2月5日，杨亚有、陈联钊又向冯钊伟支付了170万元转让款。同日，杨亚有、陈联钊向梁某1的账户转入了2.2万元中介费。2018年4月19日，杨亚有向梁某1提出让律师参与办手续、让原业主写个授权书方便以后办房屋相关事情。梁某1回复“律师说没有证的他们不参与，因为只要村委那边更改档案就可以了，只要他们在村委那里签名问题不大啦”“他直接过完户给你，水电都过完户给你，不需要授权书啦，你自己都是主人了嘛，哪里需要麻烦呢”“全都是你名下的，征收都要赔给你的，全部都是你个人名下，村委更改档案都给你的啦，都不关他原来屋主什么事的啦，明不明白啊？原来屋主没有任何权利再同你争，明不明啊？”后来，梁某1几次约杨亚有办手续，又几次说屋主有事，要重新约时间。2018年5月左右，杨亚有、陈联钊取得了涉案房屋的钥匙。2018年6月15日，冯钊伟与杨亚有、陈联钊签订《解除三沙村土地房屋终止合同协议书》，约定冯钊伟应在2018年7月1日前向杨亚有、陈联钊退回本金200万元，另加赔偿40万元，即一共退回240万元。如冯钊伟在2018年7月1日至2018年7月15日未能按时退回本金200万元，另加赔偿50万元，即一共退回250万元。如超过2018年7月15日冯钊伟未能退回本金加赔偿的，就以250万元每日5%计算利息，最长不能超过60天付清。否则，杨亚有、陈联钊向法院起诉，冯钊伟按本金200万元双倍赔偿。梁某1作为见证人在上述协议书上签名。签订上述协议书后，冯钊伟未向杨亚有、陈联钊支付任何款项。2018年9月5日，杨亚有、陈联钊向本院起诉冯钊伟、吴凤英、冯淑芬、冯淑仪，主张：1.冯钊伟、吴凤英、冯淑芬、冯淑仪向杨亚有、陈联钊返还购房款200万元及逾期利息（按月利率2%，从2018年7月16日起计算至清偿之日止）；2.冯钊伟、吴凤英、冯淑芬、冯淑仪赔偿杨亚有、陈联钊损失50万元及逾期利息（按月利率2%，从2018年7月16日起计算至清偿之日止）。在该案诉讼过程中，杨亚有、陈联钊称：上述土地为村集体分配给冯钊伟、吴凤英、冯淑芬、冯淑仪家庭使用；签订《三沙村土地房屋买卖合同》当天，冯钊伟说吴凤英、冯淑芬、冯淑仪去了香港旅游，旅游回来后会补签名，但是之后冯钊伟一直以各种理由推脱，所以合同上没有吴凤英、冯淑芬、冯淑仪的签名；涉案土地、房屋一直未交付给杨亚有、陈联钊使用。本院经审理作出（2018）粤2072民初11235号民事判决，判决：一、被告冯钊伟于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告杨亚有、陈联钊购房款200万元，并支付逾期利息（以200万元为基数，按月利率2%，从2018年7月16日起计算至清偿之日止）；二、被告冯钊伟于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告杨亚有、陈联钊216333元；三、驳回原告杨亚有、陈联钊的其他诉讼请求。该判决已生效并已进入执行程序。本院认为，本案是居间合同纠纷。伟仁公司居间介绍、促成杨亚有、陈联钊与冯钊伟签订《三沙村土地房屋买卖合同书》。双方交易标的为三沙村的宅基地及地上建筑物。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”第六十二条第六款规定“国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。”杨亚有、陈联钊并非三沙村村民，所以伟仁公司居间介绍杨亚有、陈联钊购买三沙村的宅基地及地上建筑物的居间合同，因违反法律的强制性规定而无效。伟仁公司应当将因该无效的居间合同取得的中介费2.2万元返还给杨亚有、陈联钊。《三沙村土地房屋买卖合同书》明确载明涉案土地为宅基地，转让方为冯钊伟、吴凤英、冯淑芬、冯淑仪。没有证据表明伟仁公司存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的行为。杨亚有、陈联钊明知伟仁公司介绍的土地为三沙村的宅基地仍进行交易，其对于合同无效也存在过错。且本院在（2018）粤2072民初11235号案中已判决冯钊伟返还杨亚有、陈联钊购房款200万元并支付逾期利息、赔偿216333元，杨亚有、陈联钊的相关损失已确定由冯钊伟承担。所以，对杨亚有、陈联钊主张伟仁公司向其支付损害赔偿金200万元的诉讼请求，本院不予支持。梁某1作为伟仁公司的法定代表人，其发布房屋出售广告、转交购房款、在《解除三沙村土地房屋终止合同协议书》上作为见证人签名，均属于职务行为。对杨亚有、陈联钊主张梁某1对伟仁公司的上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款的规定，判决如下：一、被告中山市伟仁房地产咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨亚有、陈联钊返还中介费用2.2万元；二、驳回原告杨亚有、陈联钊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22976元，保全费5000元，共计27976元（原告已预交），由原告杨亚有、陈联钊负担27672元，被告中山市伟仁房地产咨询有限公司负担304元，被告中山市伟仁房地产咨询有限公司负担的部分于支付上述款项时迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  姚红波审判员  何文璋审判员  石一夫二〇一九年十二月十三日书记员  潘汝彤