广东省和平县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1624民初912号原告：广东和平农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91441624197270273K，住所地：和平县阳明镇福和大道**。法定代表人：张小华，该行董事长。委托诉讼代理人：林文宇，男，1987年10月23日出生，汉族，住广东省和平县，该公司员工。委托诉讼代理人：黄胜俊，男，1985年7月14日出生，汉族，住广东省和平县，该公司员工。被告：梁石祥，男，1986年4月2日出生，汉族，住广州市天河区。被告：梁运华，男，1965年4月7日出生，汉族，住和平县。被告：林日选，女，1963年9月14日出生，汉族，住和平县。被告：黄国干，男，1958年11月20日出生，汉族，住和平县。被告：郑嫚姐，女，1961年5月30日出生，汉族，住址同上。被告：肖文堂，男，1965年8月18日出生，汉族，住和平县。被告：杨东妹，女，1968年2月27日出生，汉族，住和平县。上述被告梁石祥、林日选、黄国干、郑嫚姐、肖文堂、杨东妹的共同委托诉讼代理人：梁运华，男，1965年4月7日出生，汉族，住和平县。原告广东和平农村商业银行股份有限公司（以下简称和平农商行）与被告梁石祥、梁运华、林日选、黄国干、郑嫚姐、肖文堂、杨东妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和平农商行的委托诉讼代理人黄胜俊，被告梁石祥、林日选、黄国干、郑嫚姐、肖文堂、杨东妹的共同委托诉讼代理人梁运华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告和平农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁石祥立即偿还借款本金人民币3790000.00元及至清偿之日止的利息、罚息658483.08元（利息、罚息暂计至2019年6月20日止，其中利息为人民币462274.78元，罚息为人民币196208.3元；自2019年6月21日起至清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算；本息暂计4448483.08元）；2.判令原告对被告梁运华及林日选位于和平县阳明镇东山路、和平县阳明镇教育路第壹层（2）号商铺、和平县阳明镇东山路38号房产享有优先受偿权；3.判令原告对被告黄国干及郑嫚姐位于和平县阳明镇教育路第壹层（4）号商铺房产享有优先受偿权；4、判令原告对被告肖文堂及杨东妹位于和平县阳明镇黄竹档小区第贰层、第叁、第肆层（复式）房产享有优先受偿权；5、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告梁石祥因商场进货向原告申请贷款，原告与被告梁石祥于2017年3月22日签订《借款合同》【编号：和彭农信（2017）借字第012号】，合同约定如下：被告向原告借款人民币3800000.00元整；借款用于商场进货，不得挪作他用；借款期限为24个月，即从2017年3月22日起至2019年1月18日止；贷款利率采用固定利率，年利率为8.55%；还款方式为按月结息、分期还款。同日，原告与被告梁运华、林日选、黄国干、郑嫚姐、肖文堂、杨东妹签订《抵押担保合同》【编号：和彭农信（2017）抵字第012号】。2017年3月23日，原告按借款合同约定向被告指定账号汇入人民币3800000.00元整。被告借款后，自2017年9月21日起就未按合同约定归还利息，拖欠2017年9月21日至2019年6月20日利息658483.08元。被告拒不按期还本付息的行为已经构成严重违约，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼并提出上述诉讼请求。被告梁石祥、梁运华、林日选、黄国干、郑嫚姐、肖文堂、杨东妹辩称，对原告的诉请均无异议。原告围绕诉讼请求提交了原告的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份、被告的身份证明材料复印件及常住人口登记卡复印件、被告梁运华、林日选结婚证明复印件、被告黄国干、郑嫚姐结婚证书复印件、被告肖文堂、杨东妹结婚证复印件、借款借据复印件、借款合同复印件、抵押合同及抵押物清单复印件、申请书复印件、自然人借款申请表复印件、同意担保抵押保证书复印件、房产权属证明、他项权证复印件、逾期贷款催收通知书复印件、借款至今还本、还息及产生利息流水、系统逾期未还款查询明细、转账归还本息凭证复印件，被告梁石祥、梁运华、林日选、黄国干、郑嫚姐、肖文堂、杨东妹对上述证据质证无异议，经审查，上述证据符合证据的三性原则，本院予以确认并附卷佐证。根据原告提供的上述证据和原、被告的庭审陈述，本院认定如下事实：被告梁石祥因商场进货向原告申请贷款，原告与被告梁石祥于2017年3月22日签订《借款合同》【编号：和彭农信（2017）借字第012号】，合同约定如下：被告梁石祥向原告借款人民币3800000.00元整；借款用于商场进货，不得挪作他用；借款期限为24个月，即从2017年3月22日起至2019年1月18日止；贷款利率采用固定利率，年利率为8.55%；还款方式为按月结息、分期还款。同日，原告与被告梁运华、林日选、黄国干、郑嫚姐、肖文堂、杨东妹签订《抵押担保合同》【编号：和彭农信（2017）抵字第012号】，被告梁运华、林日选将位于和平县阳明镇东山路房产（铺位）、和平县阳明镇教育路第壹层（2）号商铺、和平县阳明镇东山路38号房产（铺位）抵押给原告；被告黄国干及郑嫚姐将位于和平县阳明镇教育路第壹层（4）号商铺房产抵押给原告；被告肖文堂及杨东妹将位于和平县阳明镇黄竹档小区第贰层、第叁、第肆层（复式）房产抵押给原告。2017年3月23日，原告按借款合同约定向被告指定账号汇入人民币3800000.00元整。被告梁石祥借款后陆续还款，截止2019年6月20日被告梁石祥仍欠原告借款本金3790000.00元，拖欠利息462274.78元，罚息196208.3元，本息共计4448483.08元。原告经催讨未果，遂向法院提起诉讼并提出上述诉讼请求。本院认为，原告与被告梁石祥于2017年3月22日签订《借款合同》【编号：和彭农信（2017）借字第012号】，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效。根据《中华人民共和国民法通则》第85条“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护”、第90条“合法的借贷关系受法律保护”及《中华人民共和国合同法》第60条第1款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告梁石祥未能按照合同约定归还借款本息的行为已构成违约，原告依照合同有权收回贷款本金，并要求其支付相应的利息。因此，原告要求被告梁石祥偿还贷款本金3790000.00元及利息的诉请，理据充分，本院依法予以支持。因为原告与被告梁运华、林日选、黄国干、郑嫚姐、肖文堂、杨东妹签订《抵押担保合同》【编号：和彭农信（2017）抵字第012号】，被告梁运华、林日选将位于和平县阳明镇东山路房产（铺位）、和平县阳明镇教育路第壹层（2）号商铺、和平县阳明镇东山路38号房产（铺位）抵押给原告；被告黄国干及郑嫚姐将位于和平县阳明镇教育路第壹层（4）号商铺房产抵押给原告；被告肖文堂及杨东妹将位于和平县阳明镇黄竹档小区第贰层、第叁、第肆层（复式）房产抵押给原告，因此，原告要求对处置被告梁运华、林日选位于和平县阳明镇东山路房产（铺位）、和平县阳明镇教育路第壹层（2）号商铺、和平县阳明镇东山路38号房产（铺位）、被告黄国干及郑嫚姐位于和平县阳明镇教育路第壹层（4）号商铺房产、被告肖文堂及杨东妹位于和平县阳明镇黄竹档小区第贰层、第叁、第肆层（复式）房产的价款享有优先受偿权本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条、第一百三十四条第一款的规定，判决如下：一、被告梁石祥应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告广东和平农村商业银行股份有限公司借款本金3790000.00元、利息462274.78元、罚息196208.3元共计4448483.08元，自2019年6月21日起至清偿之日止的利息、罚息按《借款合同》的约定计算；二、原告广东和平农村商业银行股份有限公司对处置被告梁运华、林日选位于和平县阳明镇东山路房产（铺位）、和平县阳明镇教育路第壹层（2）号商铺、和平县阳明镇东山路38号房产（铺位）的价款享有优先受偿权；三、原告广东和平农村商业银行股份有限公司对处置被告黄国干及郑嫚姐位于和平县阳明镇教育路第壹层（4）号商铺房产的价款享有优先受偿权；四、原告广东和平农村商业银行股份有限公司对处置被告肖文堂及杨东妹位于和平县阳明镇黄竹档小区第贰层、第叁、第肆层（复式）房产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42387.86元，由被告梁石祥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  黄思雄人民陪审员  叶景艺人民陪审员  邹国球二〇一九年十二月十六日书 记 员  叶小烂