内蒙古自治区巴林左旗人民法院民事判决书（2019）内0422民初702号原告：李某，女，1971年7月18日出生，居民。原告：梁某，男，1969年10月20日出生，居民。二原告委托诉讼代理人：王某，内蒙古兴林律师事务所律师。被告：巴林左旗成大房屋中介服务有限公司，住所地巴林左旗林东西城区契丹大街中段路南。法定代表人：张某，经理。委托诉讼代理人：于某，男，1970年5月7日出生，汉族，居民。原告李某、梁某与被告巴林左旗成大房屋中介服务有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其原告李某、梁某的委托诉讼代理人王某、被告巴林左旗成大房屋中介服务有限公司的委托诉讼代理人于某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某、梁某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告立即返还原告购房款88102元和利息暂定30615.44元（利息按本金88102元，年息6%计算自2019年1月23日起直至全部还清为止）。2、判令被告立即返还贷款服务费2300元。3、判令被告支付原告税款9880.96元。事实和理由：二原告系夫妻关系；2012年4月7日原告在被告处经商谈以138222.00元的价款，购买了巴林左旗鑫跃房地产开发有限公司××区房一处，当日交首付款68222.00元，余款在被告处办理贷款，还款期限五年，每年按四个季度还款，月息0.007;自2012年7月至2013年4月原告向被告偿还贷款总计为人民币19880.00元。同时原告向被告交纳贷款服务费2300.00元。后又按被告的要求缴纳了大修基金、物业费、有线电视费等。并于2012年7月实际入住。2016年8月原告得知所购买楼房被巴林左旗人民法院查封、欲进行评估、拍卖，要求原告限期腾房，后原告便提出异议申请，2016年9月27日巴林左旗人民法院下发（2016)内0422执54号之一执行裁定书，驳回李某、梁某的异议请求。驳回的理由：涉案楼房在2011年11月24日在巴林左旗房管局进行抵押登记，抵押权人为刘某。2018年5月4日巴林左旗人民法院公告要求原告搬出楼房，2018年5月10日原告提出书面异议，2018年5月14日巴林左旗人民法院下发（2018)内0422执异33号执行裁定书，驳回李某、梁某的异议申请。理由同上。原告不服向赤峰市中级人民法院提出复议，赤峰市中级人民法院于2018年7月5日作出（2018)内04执复66号执行裁定书，驳回李某、梁某的复议。后巴林左旗人民法院对涉案楼房进行强制执行，无奈，原告又在另案申请执行人刘某处购买涉案的楼房。基于上述事实，为维护原告合法权益，依据相关法律规定，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。被告巴林左旗成大房屋中介服务有限公司答辩称，1、本案被告主体不适格，答辩人不是涉案房屋的所有权人，也未与原告签订房屋买卖合同，涉案房屋买卖合同是经所有权张力与原告协商一致签订的，张力和原告是合同双方的主体。2、答辩人与原告和张力之间存在中介服务合同，答辩人履行了合同义务，答辩人代张力收取购房款，并协助原告办理了贷款，首付款及四个季度贷款答辩人已都转交给张力。3、张力抵押涉案房屋的事实，答辩人不知情，张力委托答辩人为其卖房多处，并未向答辩人声明涉案房屋已经抵押，答辩人未故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况。综上在涉案房屋买卖合同的订立与履行过程中答辩人既非当事人，亦非任何一方的代理人，而是中间媒介人，原告诉答辩人为本案被告，主体不适格，请法院驳回原告的诉求。本院经审理认定：在2012年4月5日经被告居间服务，原告向被告交纳购买京华小区10#3单元701室定金10000元，并于2012年4月7日，原告李某与赤峰鑫跃房地产开发有限公司签订了案涉楼房《商品房买卖合同》，交纳了购买京华小区10#3单元701室首付款68222元，同时签订了还款计划书，交纳了购买京华小区10#3单元701室贷款服务费2300元。在2012年7月7日交纳了京华小区10#3单元701室第一季度贷款4970元，在2012年10日交纳了京华小区10#3单元701室第二季度贷款4970元，在2013年1月8日交纳了京华小区10#3单元701室第三季度贷款4970元，在2013年4月8日交纳了京华小区10#3单元701室第四季度贷款4970元。经询问赤峰鑫跃房地产开发有限公司法定代表人张力，其承认曾委托被告巴林左旗成大房屋中介服务有限公司代为其出售包括案涉楼房在内的其开发的楼房，并承认以上款项系被告代其收取和办理，赤峰鑫跃房地产开发有限公司也收到了被告收取的上述款项。经本院到巴林左旗巴林左旗房产管理局查阅，案涉楼房京华小区10#3单元701室曾于2011年11月24日经赤峰鑫跃房地产开发有限公司抵押给案外人刘某，并办理了抵押登记。2016年8月，巴林左旗人民法院要求原告限期腾房后，原告提出异议申请，2016年9月27日巴林左旗人民法院下发（2016)内0422执54号之一执行裁定书，驳回李某、梁某的异议请求。驳回的理由为涉案楼房在2011年11月24日在巴林左旗房管局进行抵押登记，抵押权人为刘某。2018年5月4日巴林左旗人民法院公告要求原告搬出楼房，2018年5月10日原告提出书面异议，2018年5月14日巴林左旗人民法院下发（2018)内0422执异33号执行裁定书，驳回李某、梁某的异议申请。原告不服向赤峰市中级人民法院提出复议，赤峰市中级人民法院于2018年7月5日作出（2018)内04执复66号执行裁定书，驳回李某、梁某的复议。后巴林左旗人民法院对涉案楼房进行强制执行，原告又在另案申请执行人刘某处购买了案涉的楼房。现原告诉至法院，请求依法判令被告立即返还原告购房款88102元和利息暂定30615.44元（利息按本金88102元，年息6%计算自2019年1月23日起直至全部还清为止）；判令被告立即返还贷款服务费2300元；判令被告支付原告税款9880.96元。上述事实，有原告提供的服务费收据、还款计划书、原告给付被告的每个季度的还款收据、首付款收据、商品房买卖合同、楼房买卖合同书及被告提交的收据8枚、还款计划书和本院调取的房屋抵押登记单、张力询问笔录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告李某与赤峰鑫跃房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，因案外人刘某先于抵押并登记，故该合同无法履行。被告作为居间人收取的报酬即贷款服务费应予返还。被告作为专业的房产中介机构，对所经办的案涉房屋状态未尽审查义务，存有过错。对于原告要求被告立即返还原告购房款88102元和利息暂定30615.44元（利息按本金88102元，年息6%计算自2019年1月23日起直至全部还清为止）的诉请，因购房款已由被告交付给赤峰鑫跃房地产开发有限公司，故对该诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告巴林左旗成大房屋中介服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李某、梁某贷款服务费2300元。二、驳回原告李某、梁某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2917.96元，由原告李某、梁某承担2866.69元，由被告巴林左旗成大房屋中介服务有限公司承担51.27元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 池勇海审 判 员 田 仓人民陪审员 贾玉珠 二〇一九年十二月二十七日书 记 员 张佳伟