广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初2914号原告：广东鹤山农村商业银行股份有限公司（原鹤山市农村信用合作联社），住所地：广东省鹤山市沙坪新城路420号、新华路160、162号，统一社会信用代码：91440784194322146H。负责人：石学周，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘杰，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王以富，男，该公司员工。被告：江门市飞驰汽摩配件有限公司，住所地：广东省江门市蓬江区棠下镇新昌村元山仔工业区5号厂房自编之二，统一社会信用代码：91440703304099476G。法定代表人：敬秀青。被告：袁祥坚，男，1983年5月13日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：尹华，广东定海针（江门）律师事务所律师。被告：蒲芳芳，女，1989年10月1日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。被告：蒲文科，男，1967年2月4日出生，汉族，住四川省南部县。被告：敬秀青，女，1967年2月24日出生，汉族，住四川省南部县。原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司与被告江门市飞驰汽摩配件有限公司、袁祥坚、蒲芳芳、蒲文科、敬秀青金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘杰到庭参加诉讼，被告江门市飞驰汽摩配件有限公司、袁祥坚、蒲芳芳、蒲文科、敬秀青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。故本案是缺席审理，现已审理终结。广东鹤山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告江门市飞驰汽摩配件有限公司偿还原告贷款本金1840000元及欠息89986.62元（欠息包含利息、罚息和复利，暂计至2019年8月21日，2019年8月22日后的欠息按双方签订的流动资金借款合同约定的贷款利率计收），合计1929986.62元；2.判令原告对被告袁祥坚提供抵押的位于江门市××海湾花园××室房产【证号：粤（2016）江门市不动产权第0021060号】享有优先受偿权；3.被告袁祥坚、蒲芳芳、蒲文科、敬秀青负连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告共同负担。事实和理由：2018年8月10日，被告袁祥坚作为抵押人与原告签订了合同号为鹤农信高抵字[2018]第10120189916821967号的《最高额抵押担保合同》，被告袁祥坚提供其位于江门市××海湾花园××室【证号：粤（2016）江门市不动产权第0021060号】的房产为被告江门市飞驰汽摩配件有限公司2018年8月10日至2028年8月9日在原告处办理约定的各类融资业务所形成的债务的最高本金余额折合人民币1149800元作最高额抵押担保。2018年8月13日对上述房产办理了抵押登记手续，不动产登记证明登记号为：粤（2018）江门市不动产证明第0027616号，权利人为原告。2018年6月25日，被告江门市飞驰汽摩配件有限公司向原告书面申请借款2000000元。2018年8月15日，双方签订了合同号为鹤农信借字[2018]第10020189916563144号的《流动资金借款合同》，该合同约定原告向借款人提供贷款资金2000000元用于“购五金材料”，期限12个月，自2018年8月15日至2019年8月14日，还款方式为按月付息、分期还本，期内利率为固定年利率13.2%，该合同第二条约定了贷款利率、罚息利率和计算、计息事项，其中第二款约定“逾期贷款（甲方未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%;……对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。”即逾期利率在固定年利率13.2%基础上加收50%，为19.8%。该合同第八条约定由最高额抵押担保合同（鹤农信高抵字[2018]第10120189916821967号）、抵押担保合同（合同号：鹤农信抵字[2018]第10020189916563144号）及保证合同（合同号：鹤农信保字[2018]第10120189916959098号）作担保。另外，同日签订的《分期还款计划书》，约定2018年9月21日起，每月归还20000元本金，剩余本金在到期日一次性清偿。2018年8月15日，被告敬秀青、袁祥坚与原告签订合同号为鹤农信保字[2018]第10120189916959098号的《保证合同》，自愿对合同号为鹤农信借字[2018]第10020189916563144号的《流动资金借款合同》的贷款承担连带保证责任，保证期间为借款到期后两年。同日，被告袁祥坚与原告签订合同号为鹤农信抵字[2018]第10020189916563144号的《抵押担保合同》。同时，被告蒲芳芳、蒲文科签订连带责任担保书，自愿对该笔借款及利息承担连带保证责任，保证期间为借款到期后两年。2018年8月15日，原告依约向被告江门市飞驰汽摩配件有限公司发放了贷款2000000元。放款后，被告江门市飞驰汽摩配件有限公司于2018年9月21日至2019年7月18日期间归还过部分贷款本金160000元及利息180442.84元，自2019年1月份开始应归还本息尚未能全部归还，截至2019年8月21日，已拖欠本金1840000元及利息89986.62元未能按合同约定归还。被告江门市飞驰汽摩配件有限公司已构成违约，严重侵害原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告袁祥坚庭后提供答辩状，辩称，一、被告袁祥坚确实通过抵押其房产向原告借款，目前尚欠原告的本金和利息与原告起诉的金额差不多。二、对于原告提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。三、被告袁祥坚由于工厂资金链出现问题，才向原告借款。目前被告袁祥坚名下的房产、商铺已被查封，查封的财产价值近3000000元，足够支付欠原告的借款。四、在原告起诉之前，被告袁祥坚已多次与原告沟通还款问题，双方各退一步，基本上快达成调解。被告袁祥坚已找到朋友来购买其房产，价格比较合理，只需要原告配合解封，双方能在20天左右解决债务问题，完全不需要通过法院拍卖处理房产。五、鉴于被告袁祥坚与原告有调解空间，希望法院给予一个月的调解期，由被告袁祥坚积极与原告进行沟通，以达成一个双赢的局面。被告江门市飞驰汽摩配件有限公司、蒲芳芳、蒲文科、敬秀青均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年8月10日，原告与被告袁祥坚签订了合同号为鹤农信高抵字[2018]第10120189916821967号的《最高额抵押担保合同》，约定由被告袁祥坚向原告提供其座落于江门市××海湾花园××室【证号：粤（2016）江门市不动产权第0021060号】的房产，为被告江门市飞驰汽摩配件有限公司自2018年8月10日至2028年8月9日在原告处办理约定的各类融资业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合1149800元作抵押担保。双方并办理了抵押权登记手续，不动产登记证明载明：权利人为原告，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为1149800元。2018年8月15日，原告与被告江门市飞驰汽摩配件有限公司签订了合同号为鹤农信借字[2018]第10020189916563144号的《流动资金借款合同》，合同约定：被告江门市飞驰汽摩配件有限公司向原告借款2000000元，期限为12个月；贷款利率为固定年利率13.2%；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；对逾期的贷款，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；按月结息，结息日固定为每月的第21日；按借款凭证或附件《分期还款计划书》所载的分期还款计划偿还借款本金；等等。被告江门市飞驰汽摩配件有限公司并就借款本金的归还签订了分期还款计划书,由2018年9月21日起，以月为还款周期，每期还款20000元，剩余本金在到期日一次性清偿。同日，被告袁祥坚与原告签订了合同号为鹤农信抵字[2018]第10020189916563144号的《抵押担保合同》，约定由被告袁祥坚向原告提供其座落于江门市××海湾花园××室【证号：粤（2016）江门市不动产权第0021060号】的房产，为上述借款合同项下的全部债务作抵押担保。被告敬秀青、袁祥坚与原告签订合同号为鹤农信保字[2018]第10120189916959098号的《保证合同》，同意为上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。被告蒲芳芳、蒲文科分别签订《连带责任担保书》，同意为上述借款合同项下的贷款本息承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向被告江门市飞驰汽摩配件有限公司发放了贷款2000000元。借款后，被告江门市飞驰汽摩配件有限公司无按约定还本付息。截至2019年8月21日，被告江门市飞驰汽摩配件有限公司共欠原告借款本金1840000元、利息76391.33元、罚息13416.63元（拖欠本金罚息10355.44元＋拖欠利息罚息3061.19元）、复利178.66元。原告经追收无果，遂诉至本院。上述事实，有当事人提供的证据以及庭审笔录在案证实，足以认定。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告江门市飞驰汽摩配件有限公司签订的《流动资金借款合同》，是当事人真实的意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应依约定和法律规定履行各自的义务。被告江门市飞驰汽摩配件有限公司借款后，无按合同约定还本付息给原告，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告江门市飞驰汽摩配件有限公司偿还尚欠的借款本金1840000元及利息76391.33元、罚息13416.63元、复利178.66元（利息、罚息和复利暂计至2019年8月21日；从2019年8月22日起至还清款日止的利息、罚息和复利，按双方签订的合同号为鹤农信借字[2018]第10020189916563144号的《流动资金借款合同》的约定另行计算），事实清楚，理据充分，其请求本院予以支持。被告袁祥坚先与原告签订了《最高额抵押担保合同》，后来又签订《抵押担保合同》，提供其座落于江门市××海湾花园××室【证号：粤（2016）江门市不动产权第0021060号】的房产，为上述借款合同项下的全部债务作抵押担保，并办理了抵押权登记手续，双方设立的抵押权成立并生效。不动产登记证明载明抵押权人为原告，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为1149800元，故原告对上述抵押的房产在最高债权本金余额1149800元及相应利息、罚息和复利的范围内依法享有优先受偿权。被告敬秀青、袁祥坚签订《保证合同》，被告蒲芳芳、蒲文科分别签订《连带责任担保书》，同意为上述借款合同项下的债务承担连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告敬秀青、袁祥坚、蒲芳芳、蒲文科应对被告江门市飞驰汽摩配件有限公司欠原告的上述债务承担连带清偿责任。江门市飞驰汽摩配件有限公司、敬秀青、袁祥坚、蒲芳芳、蒲文科经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江门市飞驰汽摩配件有限公司欠原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司借款本金1840000元及利息、罚息和复利（暂计至2019年8月21日的利息为76391.33元，罚息为13416.63元，复利为178.66元；从2019年8月22日起至还清款日止的利息、罚息和复利，按双方签订的合同号为鹤农信借字[2018]第10020189916563144号的《流动资金借款合同》的约定另行计算），于本判决发生法律效力之日起十日内清偿给原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司；二、被告敬秀青、袁祥坚、蒲芳芳、蒲文科对本判决第一项所确定的被告江门市飞驰汽摩配件有限公司欠原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司的债务承担连带清偿责任；三、原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司对本判决第一项所确定的债务，就被告袁祥坚用作抵押的座落于江门市蓬江区金海湾花园10幢507室【证号：粤（2016）江门市不动产权第0021060号】的房产在最高本金余额1149800元及相应利息、罚息和复利的范围内享有优先受偿权。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22169.87元，保全费5000元，合共诉讼费27169.87元（已由原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司预交），由被告江门市飞驰汽摩配件有限公司、敬秀青、袁祥坚、蒲芳芳、蒲文科负担。原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司预交的诉讼费27169.87元，本院予以退回；被告江门市飞驰汽摩配件有限公司、敬秀青、袁祥坚、蒲芳芳、蒲文科应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴交诉讼费27169.87元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  吕铁城人民陪审员  李 琳人民陪审员  吕月明二〇一九年十二月五日书 记 员  王小青