天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初6768号原告：任祖杰，男，1942年8月3日出生，汉族，天津市胸科医院退休职工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：赵杰，天津亚泽律师事务所律师。被告：阎岩，男，1973年10月4日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津开发区翠园公寓2号楼403室。法定代表人：吴从泉（已死亡），现负责人为孙佩珍。被告：中国建设银行股份有限公司天津南开支行，住所天津市南开区鞍山西道278，280，282，284号。负责人：郭占明，行长。委托诉讼代理人：于雷，国浩律师（天津）事务所律师。原告任祖杰与被告阎岩、被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称被告新发房地产）、被告中国建设银行股份有限公司天津南开支行（以下简称被告被告建行南开支行）物权纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任祖杰的委托诉讼代理人赵杰、被告中国建设银行天津南开支行的委托诉讼代理人于雷到庭参加诉讼。被告新发房地产、被告阎岩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令撤销被告阎岩与被告新发房地产就天津市南开区万德庄紫来花园A幢2层A6房屋在南开区房管局所做的合同备案登记；2.请求判令撤销被告建行南开支行就天津市南开区万德庄紫来花园A幢2层A6房屋在南开区房管部门所做的抵押权登记；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告于2001年4月28日与被告新发房地产签订了紫来花园房屋商品房买卖合同并交齐全部房款，但由于该房在房管部门存在备案和抵押，导致无法办理产权证。2000年4月被告建行南开支行与被告阎岩、被告新发房地产签订《楼宇按揭贷款合同书》，约定被告阎岩用所购买的紫来花园1号楼206号（即A幢2层A6，实为原告购买）做抵押向被告建行南开支行贷款260000元，并在天津市南开区房地产管理局办理了备案登记和抵押登记。在贷款发放后，被告阎岩与被告新发房地产签订了退房协议，约定被告阎岩退还所购房屋，不再享有房屋所有权，被告新发房地产可另行出租和销售，并由被告新发房地产向被告建行南开支行还款。但被告新发房地产于2005年4月不再还款，被告建行南开支行遂向南开法院提起诉讼，要求解除被告阎岩及被告新发房地产签订的《楼宇按揭贷款合同书》，要求被告阎岩偿还本金148739.33元和至实际还款日的利息及逾期罚息，要求对被告阎岩抵押的涉案房屋享有优先受偿权，要求被告新发房地产对被告阎岩的全部债务承担连带责任，南开法院作出的（2006）南民三初字第1289号民事判决书，判决解除了被告建行南开支行与被告阎岩、被告新发房地产于2000年11月21日签订的《楼宇按揭贷款合同书》，并判决被告阎岩偿还被告建行南开支行本金148739.33元和实际还款日的利息及罚息，被告阎岩不能偿还，由被告新发房地产对被告建行南开支行承担还款责任，并驳回了被告建行南开支行的其他诉讼请求。现该判决已经生效，故原告诉至法院。被告新发房地产、被告阎岩未到庭应诉亦未提交书面的答辩意见。被告建行南开支行辩称，针对原告的第一项诉讼请求，被告建行南开支行服从法院的判决。请求法院驳回原告的第二、三项诉讼请求。被告建行南开支行与被告阎岩之间的抵押合同合法有效，就涉案房屋的抵押权已经经过登记，产生法律效力，被告新发房地产将与被告阎岩之间的退房协议及对贷款偿还主体的变更并未通知被告建行南开支行，该债权转让对被告建行南开支行不发生效力，并且时至今日被告阎岩及被告新发房地产仍未偿还贷款，被告建行南开支行所享有的抵押权的主债权仍然存在，天津市第一中级人民法院所作出的（2006）一中民一终字第1130号判决中对被告建行南开支行享有抵押权所认定的事实为该抵押权是否可以实现应在执行程序中处理，并未认定该抵押权无效，因此被告建行南开支行享有的抵押权合法有效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1、2001年4月28日，原告与被告新发房地产签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告向被告新发房地产购买坐落本市南开区房屋，建筑面积91.209平方米，总价款280000元。2001年5月14日，被告新发房地产向原告出具了收取紫来花园房屋的购房款280000元的发票。原告自述被告新发房地产于2001年5月14日向其交付了涉诉房屋，后原告于2001年6月份入住涉案房屋；2、2000年4月18日被告阎岩与被告建行南开支行签订了《楼宇按揭贷款合同书》，约定被告阎岩向被告建行南开支行借款260000元用于购买坐落本市南开区房屋，借款期限为10年。自2000年4月20日至2010年4月19日止，月息4.65%，同时约定被告新发房地产对被告阎岩的贷款提供连带责任保证。后被告阎岩将位于本市南开区房屋抵押给被告建行南开支行并于2000年4月20日在房管部门办理了抵押登记。该按揭贷款合同签订后被告建行南开支行于2000年4月21日向被告新发房地产支付了260000元，用于被告阎岩购买坐落本市南开区房屋，然自2005年4月至今，被告阎岩、被告新发房地产均未再向被告建行南开支行偿还过贷款。后被告建行南开支行就该贷款合同的解除与偿还起诉被告阎岩，被告新发房地产，后本院作出（2006）南民三初字第1289号民事判决书，判决解除了该《楼宇按揭贷款合同书》并判决被告阎岩偿还被告建行南开支行剩余贷款本金148739.33元及至实际还款日的利息及罚息，如被告阎岩不能偿还，由被告新发房地产赔偿被告建行南开支行剩余本金148739.33元和至实际还款日的利息及逾期罚息，同时驳回了被告建行南开支行要求实现抵押权的请求。后被告建行南开支行不服上诉至天津市第一中级人民法院，2007年1月17日天津市第一中级人民法院作出（2006）一中民一终字第1130号民事判决书，判决维持原判，现上述判决均已生效。另，因被告阎岩下落不明，本院于2019年7月25日在《人民法院报》发布公告，依法向被告阎岩送达民事起诉书副本、诉讼（举证）通知书、开庭传票。公告期限届满，被告未到庭应诉。原告预付公告费560元。本院认为，被告新发房地产与被告阎岩之间的商品房买卖合同不具有真实性，被告阎岩亦未实际占有使用涉案房屋，故该协议在房管部门进行的备案登记亦应予以撤销；被告阎岩与被告建行南开支行签订的本案涉讼房屋的《楼宇按揭贷款合同书》已被本院生效判决判令解除，且驳回了被告建行南开支行要求实现抵押权的请求，故原告作为涉诉房屋的利害关系人请求撤销被告建行南开支行在涉诉房屋上设定的抵押权，本院予以支持。原告提供的证据足以证明原告向被告新发房地产购买涉诉房屋、支付涉诉房屋房款的事实，故本院对原告与被告新发房地产所签《天津市商品房买卖合同》效力予以认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十五日内，撤销被告天津开发区新发房地产开发有限公司与被告阎岩就本市南开区房屋因《天津市商品房买卖合同》在天津市南开区房地产管理局的备案登记；二、本判决生效后十五日内，撤销被告中国建设银行股份有限公司天津南开支行就本市南开区万德庄西湖道紫来花园A幢2层A6号房屋设定的抵押登记手续；案件受理费80元，公告费560元，由被告天津市开发区新发房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王 冠人民陪审员  姜兆华人民陪审员  赵 喆二〇一九年十二月九日书 记 员  赵金丽附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。