广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初12057号原告：广州市金维迅物流有限公司，住所广州市白云区均禾新科村106国道东侧广州市弘森（国际）物流中心D栋210号。法定代表人：罗斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴正海，北京市京师（深圳）律师事务所律师。被告：广州鼎胜物流有限公司，住所广州经济技术开发区东晖路81号。法定代表人：宋小明。委托诉讼代理人：张贤伟，广东法制盛邦律师事务所律师。原告广州市金维迅物流有限公司与被告广州鼎胜物流有限公司仓储合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人罗斌及委托诉讼代理人吴正海，被告委托诉讼代理人张贤伟及其律师助理王肯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市金维迅物流有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告2871048元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年11月15日在东莞市××××第二开发区签订《仓储/操作合同》，约定原告提供位于东莞市麻涌××开发区××号仓库，面积9550平方米给被告有偿使用。合同期限从2018年12月1日起至2020年5月31日止。每月计收堆存费276950元。合同第三条第8款E1项约定：被告交两个月预付款553900元。第五条第1项约定：本合同在有效期内，任何一方不得无故终止合同。2019年7月23日，被告向原告发来关于提前终止《仓储/操作合同》的通知，无故单方解除合同，愿支付原告两个月预付款553900元，自2019年8月1日起退租。原告索赔项目：1.由于双方合同期限是18个月，原告给予被告自2018年11月19日至2018年11月30日仓库场地使用费免租，因被告违约，被告应补缴使用费101548元；2.被告退租造成原告未找到新租户，造成巨大损失，被告应赔偿自2019年8月1日至2020年5月31日止的租金，276950元×10个月=2769500元。以上合计2871048元。综上所述，被告不仅违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定，还违反了《中共中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告广州鼎胜物流有限公司辩称，原告未提供相关土地证及房地产权证证明，其是否为适格出租人需要等待法院查明确认。在原告未能证明出租的仓库是否为合法仓库的情况下，被告主张本案仓储合同无效。在保留被告对本案合同无效主张的前提下，被告在假定案涉合同有效的情况下，答辩如下：一、被告解除涉案租赁合同，是由于原告的原因使得本案仓库无法满足被告业务经营的需求，被告有权解除本案租赁合同；二、原、被告双方签订的《仓储/操作合同》，期限自2018年12月1日起，原告主张被告补缴2018年11月19日至2018年11月30日仓库场地使用费101548元，没有事实与法律依据，应予驳回；三、退一万步讲，即使被告无故解除本案租赁合同，原告与被告对违约责任已有共同约定，且原告主张因被告退租导致的损失2769500元并无法律依据和事实依据，被告也无需向原告承担预付款被没收之外的其他任何赔偿责任。本案合同实际履行的时间已经接近1年，在合同履行期间，被告一直按时给付租金，积极履行合同约定的义务。因原告原因使得案涉仓库无法满足被告业务经营的需求，被告才不得不解除本案租赁合同，并不是原告所称的无故解除合同。综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实与法律依据，请法院依法驳回。被告之前同意将2个月的预付款补偿给原告，但由于原告已起诉了被告，被告保留在适当时机要求原告返还该预付款的权利。本院经审理认定事实如下：2018年11月15日，原告与被告签订GPL-BDD-2018-A-047《仓储/操作合同》，约定如下等项内容：一、原告提供其位于广东省东莞市××开发区××号库，面积9550平方米给被告有偿使用；二、合同期限从2018年12月1日起至2020年5月31日止；三、2.A.每月按最低库存量计收堆存费276950元，货物装卸费：铲运7.5元/吨（单边）、人码8.5元/吨（单边），以上费用均含税（税率为6%）；三、8.E.1.被告自合同签订5天内支付相当于两个月仓储保管费553900元作为履约预付款给原告，如在合同期内非因原告原因被告单方解除合同，则原告没收被告所交预付款，如原告在合同期内非因被告原因单方解除合同，则原告除了退回被告交予原告的预付款外，另外支付同等金额的违约金予被告；五、1.本合同在有效期内，任何一方不得无故终止合同；六、2.原告保证对仓储场地拥有合法的使用权和出租权；六、5.由于目前仓库还有客户使用，被告必须给足原告15日的时间与现有使用的客户进行协调，以不影响被告进货为原则。合同签订后，双方如约履行合同。至2019年7月23日，被告致原告《关于提前终止〈仓储/操作合同〉（GPL-BDD-2018-A-047）合同的通知》：因我司经营业务调整原因，原合同无法继续履行，现提出提前终止合同，2019年8月1日起将不再租用广东省东莞市××开发区××号库，在此前清空仓库所有货物，在贵公司出具2019年7月份产生的水费、电费发票后5个工作日内付清费用，自2019年8月1日解除之日起双方约定的权利义务终止；由于我司提前终止合同，我司将按照原合同的约定承担相应的违约责任即赔付给贵司的两个月预付款553900元，贵司在2019年8月10日前将两个预付款553900元有效发票归还我司。被告遂之于2019年7月31日前清理退仓。2019年7月26日，原告复函被告：因贵司单方终止合同给我司带来巨大的经济损失，除了支付违约金和水电费用外，应在终止原合同前补偿由于没有提前通知造成仓库空余期的仓租等项损失，请尽快安排与我司协商。双方协商未果而发生诉讼。另查，原告提供广州华盛投资发展有限公司出具的《转租同意书》及莞字第0900811845、0900811846、0900811847、0900811848、0900811852号《粤房地权证》，东公麻消验字（2015）第0009号《建设工程消防验收意见书》，证明广州华盛投资发展有限公司是东莞南贸物流有限公司100%的控股股东、东莞市麻涌镇麻四村创业一路的南贸仓库的所有权人，同意东莞南贸物流有限公司将该仓库出租给原告，原告在与东莞南贸物流有限公司的租赁合同有效期内（2018年06月01日起至2023年05月31日）对该仓库拥有合法使用权，并在合同约定的条款下拥有分租期和转租期；东莞南贸物流有限公司位于东莞市麻涌××开发区共××栋建筑工程消防经验收合格。被告提供东莞市公安消防支队麻涌大队东麻消限字（2019）第0675号《责令限期改正通知书》、东麻（消）行罚决字（2019）0022号《行政处罚决定书》，显示东莞南贸物流有限公司仓库B和仓库C存在消防安全违法行为，被责令整改，被处罚款25000元；2019年7月18日原告致被告《情况说明》，指出被告在使用3号仓库过程中“占用消防通道和堵塞消防通道”常有发生，要求被告缴纳违章罚款10000元。本院认为，原告经营案涉仓库与被告订立《仓储/操作合同》，不违反法律强制性规定，也没有阻却原告签订、履行合同的权利瑕疵，应确认该合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告因自己经营业务调整原因向原告发出解除合同通知，不属于《中华人民共和国合同法》第九十三条或第九十四条规定的情形，其并不享有约定或法定的解除权，或经双方协商一致，故不能发生解除合同的法律效力，因此，该合同权利义务不具有终止的情形，依然应该履行；被告2019年8月1日起不再履行合同义务，应承担不履行合同义务的违约责任，赔付原告因合同履行应当获得的堆存费。至于被告提示的有关消防处罚的事实，系仓库使用过程中出现消防安全违法行为被处理的过程，并不构成合同解除的原因；被告并提出仓库地面不平整等情形，此系合同订立前被告应当知悉的情形，也不构成合同解除的要素；况且被告也确认“因我司经营业务调整原因，原合同无法继续履行”并接受按照原合同的约定承担相应的违约责任，故对被告该抗辩本院均不予支持。根据合同约定任何一方不得无故终止合同，因此被告不享有单方解除合同的权利。但本案合同属于持续性合同，被告已经清理退仓，事实上不会再行使用该仓库；而原告已在寻求新的承租人，虽然其作为守约方但如果继续拒绝解除合同，将有违于诚实信用原则；并且被告违约是出于经营上原因、并不存在恶意违约情形，如再继续履行合同对其也显失公平。基于双方形成了合同僵局，被告在2019年12月11日庭审中经本院释明提出请求解除合同的抗辩，综合以上理由，应当予以准许，原、被告双方订立的合同酌情于被告庭审提出请求时予以解除。但被告应当承担的违约责任不能因解除合同而减少。关于单方解除合同违约责任，双方已有明确约定，即原告没收被告履约预付款553900元，应按约定执行。原告请求之后被告仍需赔偿逐月堆存费，因原告未能举证证明553900元履约预付款不足以弥补其合同解除后造成的实际损失，故应不予支持；至于该仓库合同解除后能否租出而造成其损失，是不确定的状态且应属于原告应该容忍的市场风险。原告请求被告应补缴2018年11月19日至2018年11月30日仓库场地使用费免租101548元，参照合同六、5.约定内容认定，此系双方为成立合同而形成的条件，并非被告违约所造成的损失，故也应不予支持。综上所述，被告应赔偿原告2019年8月1日至12月11日堆存费1206072.58元（276950元/月×4个月+276950元÷31天×11天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告广州鼎胜物流有限公司与原告广州市金维迅物流有限公司2018年11月15日签订的GPL-BDD-2018-A-047《仓储/操作合同》于2019年12月11日解除；二、被告广州鼎胜物流有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告广州市金维迅物流有限公司2019年8月1日至12月11日堆存费1206072.58元；三、驳回原告广州市金维迅物流有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14884元，由原告广州市金维迅物流有限公司负担8631元，被告广州鼎胜物流有限公司负担6253元（于本判决生效之日起十日内向原告广州市金维迅物流有限公司迳付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  余炳奎二〇一九年十二月二十四日书记员  李东桦附一：本判决主要法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。附二：申请执行风险提示本裁判文书生效后，一方未按判决内容自觉履行的，另一方若需申请法院强制执行的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。