广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初47797号原告：深圳市大数云房网络科技有限公司（原深圳市前海云房网络科技有限公司），住所地深圳市福田区华富街道深南大道**深圳国际创新中心******，统一社会信用代码91440300084600774J。法定代表人：钟岩，该司执行董事。委托代理人：韦金凤，女，汉族，1991年7月12日出生，身份住址广东省信宜市，该司法务。委托代理人：江丽红，广东德纳律师事务所律师。被告：惠州市金沙实业有限公司，住所地惠，住所地惠州市惠阳区淡水桥背泗水人民三路使用），统一社会信用代码91441303797758002C。法定代表人：黄超，该司总经理。委托代理人：李岩，广东港联律师事务所律师。委托代理人：刘飞，广东港联律师事务所律师。原告深圳市大数云房网络科技有限公诉被告惠州市金沙实业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法由审判员吴颂、人民陪审员肖晓璐、王红华组成合议庭适用普通程序审理，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韦金凤、被告委托代理人李岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年8月3日，被告委托原告代理销售位于惠州市××区淡水街道人民××号“中裔玉珑公馆”项目。被告与原告签署了《联动代理合同》，合同约定代理期限自2017年7月22日起至2017年9月21日止。后原被告又两次续签了代理合同，代理期限分别是2017年9月22日起至2017年10月21日止、2018年1月1日起至2018年2月28日止。合同约定原告销售人员陪同客户到销售现场后，被告指定人员许勇强接待客户并在《客户联动确认表》上签字确认；客户与被告签订《认购书》并缴清定金后，视为客户成交，并签署《客户成交确认表》。合同约定代理服务费支付标准为：按照代理转接销售额的5%（含现金奖部分）计算。结算条件为：一次性付款的以付完购房款并与被告签署《商品房买卖合同》，原告就相应单位之代理销售工作即告完成：一次性分期付款的以付完购房款50%并与被告签署《商品房买卖合同》，原告就相应单位之代理销售工作即告完成；按揭的以客户付完首期款、签署《商品房买卖合同》、支付首期放款后，原告就相应单位之代理销售工作即告完成。合同约定被告须按时支付应付予乙方的代理服务费，无正当理由逾期支付的，则须以拖欠金额为基数按日万分之三向原告支付违约金。但是，截止目前，被告已有已经达到结算条件的10套物业的佣金尚未向原告付清《中裔玉珑公馆项目所涉物业佣金信息表》，共计人民币428356.31元。原告已多次催促被告结佣，被告皆以种种理由推迟拒付。据此，请求法院判令：1、被告向原告支付佣金人民币428356.31元及违约金（自2018年2月28日起，以428356.31元为基数按日万分之三的标准至实际付清佣金为止）；2、被告承担本案诉讼费、查档费、保全费等费用。被告辩称，根据被告房屋实际销售情况及惠阳市商品房网上预售管理系统查询可知，原告实际销售中裔玉珑公馆B栋2203、2602、1210、2607、2603、1809共6套房屋，原告主张的B406、B1608、B2604、A614四套房屋未达付佣条件，其中B406房、A614、B1608三套房屋已被查封并解除合同，B2604业主刘帅男属于自来客，原告未提供中介服务，应该四套房屋原告并未履行完毕居间服务，未达到付佣条件。根据合同法规定，居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，被告实际应支付6套房屋应付佣金为288956.02元。经审理查明，2017年8月3日，被告（委托人、甲方）与原告（受托人、乙方）签订《联动代理合同》，合同约定甲方委托乙方负责甲方所开发楼上项目（备案名：中裔玉陇公馆）的销售代理、市场推广执行工作，代理期限自2017年7月22日至2017年9月21日止；如需续约则在代理期限届满前15日，由双方协商并另行签订有关合同；甲方委托乙方为本项目外围联动销售代理人；甲方指定对接人许勇强负责与乙方接洽工作及确认工作服务成果，所有购楼客户须由甲方与其签订《认购书》及《商品房买卖合同》，客户所缴定金由甲方收取并开具相应收款收据，房款由客户直接汇入甲方指定账号并由甲方办理相关财务手续；客户与甲方签订《认购书》并交缴清定金后，视为客户成交，并签署《客户成交确表》。一次性付款客户签署《商品房买卖合同》并付清房款或按揭客户签署《商品房买卖合同》、支付首期款并签署《银行按揭合同》后，乙方的销售代理工作即为完成，代理期内，乙方代理服务费按如下标准计算：提供有效书面凭证并经甲方确认的成交客户，按照代理转介销售额的5%（含0.5%现金奖部分）计算，除前述费用外，乙方不得要求甲方支付任何费用。乙方代理之客户向甲方支付房款方式：一次性付款的以付完购房款并与甲方签署《商品房买卖合同》，乙方就相应单位之代理销售工作即告完成；一次性分期付款的以付完购房款50%并与甲方签署《商品房买卖合同》，乙方就相应单位之代理销售工作即告完成：按揭的以客户付完首期款、签署《商品房买卖合同》、支付首期房款后，乙方就相应单位之代理销售工作即告完成。甲乙双方每月就已签订的《商品房买卖合同》的单位房号、合同价款、客户名称、代理服务费数额进行书面确认，甲方应配合相关的确认工作，签署《客户成交确认表》。如乙方推介客户最终未能购买此物业（包括但不限于挞定、退定、换房、退房等），甲方须配合提供《未成交确认表》给乙方。客户挞定的，甲方无须支付代理服务费。客户换房的，仍应视为乙方完成有效推介，甲方须以客户更换之后的房屋为标准，向乙方全额支付代理服务费。现金奖于客户交足定金后15天内结算，服务费由乙方于每月1日前将本月结算单（结算期间为：上个自然月期间）提供给甲方结算，结算单经双方确认无异议后5个工作日内，乙方提交相应代理服务费发票。在甲方收到乙方结算发票后7个工作日内将足额代理服务费划至乙方以下账户，否则甲方有权拒付相关款项，相关责任由乙方自行承担。甲方须按时支付应付予乙方的代理服务费，无正当理由逾期支付的，则须以拖欠金额（应支付之代理服务费）为基数按日万分之三向乙方支付违约金。此后，双方续签了上述联动代理合同，将代理期限延长至2018年2月28日。因被告主张B2604为外来客，并非原告推介成功、B1608已由买卖双方通过诉讼程序由法院判决解除合同、A614及B406惠州市惠阳区商品房网上预（销）售管理系统平台显示被多家法院轮候查封。原告当庭表示在本案中放弃对上述四套房屋要求被告支付佣金及未付佣金违约金的诉讼请求。被告对于原告主张的B栋2203房剩余835.43元佣金未支付、B栋2602房未结佣金49108.55元、B栋1210未付佣金45548.19元、B栋2607未付佣金49888.67元、B栋2603剩余未付佣金49275.90元、B栋1809未付佣金46480.10元，共计241136.84元予以确认。另查，原告于2019年8月23日向本院提起本案诉讼，本院于2019年9月30日向被告指定地点邮寄送达本案诉讼材料。本院认为，原告与被告签订的《联动代理合同》是双方的真实意思表示，不违反法律或行政法规的效力禁止性规定，对双方具有法律约束力，双方应按约全面履行自己的义务。原告提交6套房产的认购书和成交确认表，上述成交确认表中有被告在联动合同中指定的确认人签字确认，被告亦依据本院的指令提交了上述6套房产的房屋买卖合同显示的买受人与原告推介的客户名称一致，证明涉案6套房产系原告推介之客户。依据合同约定，被告应向原告支付相应的佣金，原告主张就涉案6套房屋，被告尚欠的佣金为241136.84元，该佣金数额得到被告的确认，且没有超过原告依据合同可以主张的范围，本院予以照准。至于逾期支付佣金的违约金，按照合同约定原告应于每月1日前向被告提交当月结算单，结算单经确认无异议后5个工作日内原告需提交代理服务费发票，被告在收到发票后7个工作日内向原告支付佣金。原告在本案中并未提交证据证明在提起本案诉讼前，有按照合同上述约定向被告提交结算单要求被告结算，本院确定被告在收到本院向其送达的诉讼材料后，应及时核对并按照合同约定在12个工作日内，即2019年10月22日前向原告支付拖欠的佣金。被告未能支付，应自2019年10月23日起按照每日万分之三的计算标准向原告支付截止至实际付清款项之日止的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告惠州市金沙实业有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告深圳市大数云房网络科技有限公司支付推介服务费241136.84元；二、被告惠州市金沙实业有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告深圳市大数云房网络科技有限公支付逾期支付推介服务费的利息（利息以241136.84元为基数，自2019年10月23日起，按每日万分之三的标准计算至实际付清款项之日止）；三、驳回原告深圳市大数云房网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7725.34元，原告减少诉讼请求而由法院收取的4917元（已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。审 判 长 吴    颂人民陪审员 肖  晓  璐人民陪审员 王  红  华二〇一九年十二月二十七日书 记 员 俞婷婷（代）