包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0207民初2351号 原告：陈继东，男，1993年2月18日出生，个体工商户，住内蒙古自治区呼和浩特市。 委托诉讼代理人：初军，呼和浩特市“148”协调指挥中心第三法律服务所法律工作者。 被告：内蒙古大红堂电子商务有限公司。 法定代表人：王雅萍。 委托诉讼代理人：王厚生。 原告陈继东与被告内蒙古大红堂电子商务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈继东的委托诉讼代理人初军，被告内蒙古大红堂电子商务有限公司的委托诉讼代理人王厚生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈继东向本院提出诉讼请求：1、因被告违反合同中的要约承诺、请求判令与被告撤销《场地租赁合同》。2、请求判令被告退还原告已支付的2018年7月23日至2019年7月22日租金37230元。3、请求判令被告退还原告已支付的一笔租赁保证金3000元。4、请求判令被告赔偿原告因店面装修已支付的装修损失费181420元整。5、请求判令被告赔偿原告预备店面经营已支付购买的食品原材料货款损失费用70000元整。6、请求判令被告以银行年同期同类贷款利率（资金占有期间利息6%）为标准，赔偿原告291650元本金截止起诉日产生的银行利率费用，利息损失小计2498.6元（一年零四个月）。7、本案诉讼费用由被告承担。以上款项合计人民币316148.6元。事实和理由：一、事实：2018年7月13日原告与被告签订了《场地租赁合同》，双方权利义务中约定“1、甲方保证拥有完全的资格和权利将租赁场地出租给乙方2、甲方有义务保证乙方租赁场地及公共区域的水电暖、物业等设备设施的正常运转，3、甲方有义务采取合理的促进租赁商业氛围成熟、聚集人气的相关措施，利用产业园的有效空间在广场、停车场、产业园内公共区域等场所组织有关商业促销及其它经营活动带动人气”。合同期内事实并非如此，被告曾举办过三场大型活动期间要求原告及所有商户全部关门清场，原告去办理食品经营许可证和卫生许可证时被工商局、食药局、卫生防疫站均告知被告手续不完备、不合规，并要求被告出示相关合法文件及证件，所以原告一直没有办成食品经营许可证和卫生许可证，至今原告店面不能对外营业……，2019年1月九原区政府领导视察前期，被告未经原告知晓的情况下私自更换了原告门头，换成大红堂跨境电商综合办公室门头为此事原告已报警，原告如约在2018年7月13日支付被告租金37230元及租赁保证金3000元后，直至原告进场装修期间结束也从未看到被告对原告之前所承诺的“拥有租赁场地所有权的红头文件及合法拥有租赁场地相关权威法律证件”，又因原告事先并不知情双方合同约定的租赁店面地点产权（所有权）属于包头市九原区政府和包头市体育局（奥体中心）两级行政部门，而被告对原告从头到尾都使用欺上瞒下的招数及欺骗行为，致使九原区政府和包头市体育局（奥体中心）两级行政部门所属物业部门在水电暖及物业管理上对原告百般刁难甚至重重阻碍。原告截至起诉日都处于关店闭店状态，然而双方合同中约定的电商产业园均未对外营业，一直处于装修、整顿状态中。被告的隐瞒事实缺失诚信行为严重违背了合同缔约精神，目前截至起诉日被告对原告的违约、侵权仍在持续中。二、理由：根据一，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八条、第四十二条（二、三）、第五十一条、第五十二条（二、三）、第五十四条（二）、第五十五条（一）、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百二十二条、第二百二十八条、第二百三十一条之规定。根据二，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条、第三十三条（一）之规定。根据三，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条（一、四、六）、第十九条之规定。根据四，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定。根据五，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条（二）、第十一条（一）之解释。依据六《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条（一）之规定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等部分适用法律条款之内容，被告的违约、侵权行为给原告的家庭生活带来了严重影响，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。 内蒙古大红堂电子商务有限公司辩称，一、合同已经到期，已经超期好几个月了，原告占着房子不腾。二、到现在水电物业原告都在用，费用也没交。三、保证金按正常肯定要退的，但是需要原告交齐费用。四、我们是出租者，原告的装修与我们无关，原告也正常营业了。五、购买食品的费用是原告用于经营，与出租者没有关系。六、费用得产生了，没有产生怎么支付。物业是明德物业，我们是通知原告过去交费。原告是任何费用都没有交过。我们也没有断水断电，一直在服务着。 本院经审理认定事实如下：2018年1月12日，包头市九原区人民政府与被告签订了《九原区大红堂跨境电子商务产业园合作合同》，合作合同第二章1.2.约定：“经营项目、方式：乙方（被告）经营项目为包头市九原区跨境电子商务产业园，经营方式以自营、租赁及联营合作相结合的方式进行。甲方（包头市九原区人民政府）有权对场地使用情况进行日常安全巡查；经营业态范围：包括但不限于办公、服务培训、零售、餐饮、娱乐等根据乙方营业执照为准业态的自营及招商引入。乙方可根据自身的经营需要在征得甲方的认可后增减经营项目及范围”。被告根据该约定，于2018年7月13日与原告签订了《场地租赁合同》，约定：1.1租赁场地的地点：九原大红堂跨境电商产业园内A02-12(以下简称该场地，详见附件场地红线图），建筑面积约为127.5平方米。1.2该租赁场地合同部位的现有装修、附属设施、设备状况、标准及需约定的有关事宣，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该场地的标准和本合同终止时乙方向甲方返还该租赁场地的验收依据。2.1乙方向甲方承诺，租赁该场地的用途为餐饮用途，并遵守国家和本市有关场地使用和物业管理的规定，以上经营范围作为甲方向乙方出租该场地的前提条件。3.1甲乙双方约定，甲方暂定于2018年7月13日前向乙方交付该场地。该场地租赁期为：1年，自2018年7月23日起至2019年7月22日止，租金从2018年7月23日开始计收。3.2租赁期满，乙方不再续约的，甲方有权收回该场地，乙方应如期返还。乙方需继续承租的，则应于租赁期满前叁个月（即在2019年4月22日前），向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。在乙方没有任何违约行为的条件下，乙方享有同等条件下的优先承租权。若乙方不在上述约定的期限内书面通知甲方的，乙方丧失优先承租权。4.1乙方支付租金的价格如下：租金的计算期限自2018年7月23日起计，租金单价0.8元/天/平米，即每年37230元/年。4.2乙方以定期交纳租金的方式进行租赁，乙方应于本合同生效后的3日内将第一年的全年租金（即12个月的应付租金共37230元，大写：人民币叁万柒仟贰佰叁拾元存入甲方指定银行账户；甲方应于租金到帐后三天内开具租金收据给乙方。4.3乙方支付租赁保证金的方式如下：保证金共6205元，在本合同签订当天一次性向甲方交纳3000元（大写：人民币叁仟元），剩余保证金3205元，于2019年1月1日前一次性向甲方缴纳。6.1该租赁场以本合同附件状况交付乙方使用；其余由乙方负责投资并进行装修（包括内部水电铺设及相应设备、增设的各项设施等），装修方案应征得甲方的同意后方可实施，并将相关的设计、施工竣工图交付一套甲方存档，否则甲方有权制止或提前解除合同，其所造成的损失由乙方自行承担。6.2该租赁场所根据乙方的经营需要所需投资均出乙方负责，包括：该租赁场所的装修（设计、施工等）、消防系统、中央空调、消防通道及相关设施等机电设备及经营设备购置和安装、综合布线等内容。各项装修及施工须依法报建、报批并出具有相应资质的单位设计和施工。8.3甲方有义务为乙方办理相关的工商登记提供所需的证明文件，并提供必要的协助。8.7未经甲方书面同意不得将该租赁场所整体转租或以其它方式（含合作方式）变相转租，也不得将该租赁场所承租权质押，否则甲方有权解除合同，收回该租赁场所并没收保证金。8.10乙方承租后自行负责办理租赁场所营业执照及相关经营许可，自主经营，自负盈亏，且须具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营；并于领取上述证照之日起两天内将证照复印件交给甲方存档，并作为本合同的附件。经营产生债权债务均出乙方自行负责，与甲方无关。8.13乙方逾期支付租金或本合同约定的费用给甲方的，乙方应向甲方支付违约金，乙方在收到甲方书面通知三日后，每逾期一天的违约余为乙方应支付金额的0.05%。如乙方逾期支付租金累计超出两个月（含两个月）以上，甲方有权解除合同，并收回租赁物，所有保证金不予退还，甲方有权依法追究乙方的违约责任……。按照《场地租赁合同》的约定，在2018年7月13日原告支付被告租金37230元及租赁保证金3000元。2018年7月24日，原告进驻租赁场地并着手装修，原告举证装修花费181420元。2018年8月21日，原告于九原区市场管理局领取了名称为：九原区陈记么么时光小海鲜店的营业执照，边营业边向政府部门申请领取食品经营许可证和卫生许可证，直至原告起诉也未能领取。由于原告的餐馆经营氛围不景气，原告不准备续租及与被告在承租过程中存在矛盾，原告诉至法院。 上述事实，有原、被告提交的《九原区大红堂跨境电子商务产业园合作合同》、《场地租赁合同》、交款收据、营业执照副本、装修协议，当事人当庭陈述，在案证实。 本院认为，订立合同时，因重大误解或显失公平，一方当事人有权请求法院或仲裁机构撤销。当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内行使撤销权，否则，撤销权消灭。本案原告以重大误解为由请求法院撤销《场地租赁合同》，原、被告于2018年7月13日签订《场地租赁合同》，租赁期为一年，即2018年7月23日至2019年7月22日。原告于2019年11月18日起诉被告撤销《场地租赁合同》，该《场地租赁合同》履行期限已届满，之前，原告既未对《场地租赁合同》所确定的债务数额提出异议，也没有向法院申请撤销，应当认定撤销权已经消灭。原告请求的“判令被告赔偿原告因店面装修已支付的装修损失费181420元整”诉讼请求，根据《场地租赁合同》6.2条：“该场地所根据乙方的经营需要所需投资均由乙方负责，包括：该租赁场所的装修（设计、施工等）……”规定，租赁场所的装修费损失，应由原告自己承担。本院依据有约定的从约定原则，不支持原告该项请求。对于原告的其他诉讼请求，因《场地租赁合同》已经履行完毕，况且，《场地租赁合同》均有约定，原告请求无事实及法律依据，本院不予支持。针对原告诉称的被告无权对外出租及违反相关法律法规规定的意见，本院征询包头市九原区人民政府，反馈意见并未表明支持原告观点，故本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条、第一百五十二条第一款（一）项及《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下： 驳回原告陈继东的全部诉讼请求。 案件受理费6244元，减半收取3122元（原告已预交），由原告陈继东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。 审判员  程德军 二〇一九年十二月二十五日 书记员  张 静 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。