福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初21471号 原告：厦门繁荣物业管理有限公司，住所地厦门市禾祥西路267号之32，统一社会信用代码91350200612333957U。 法定代表人：侯建军，执行董事。 委托诉讼代理人：吴亚楠、傅剑平，上海段和段（厦门）律师事务所执业律师。 被告：黄玉华，男，1949年2月12日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告厦门繁荣物业管理有限公司（以下简称繁荣物业公司）与被告黄玉华物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告繁荣物业公司的委托诉讼代理人吴亚楠、被告黄玉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 繁荣物业公司向本院提出诉讼请求：1、黄玉华立即支付拖欠的物业服务费等相关费用（截至2019年4月30日尚欠物业服务费9490.55元，公共维修金3479.02元，公摊水费78元，共计金额13047.57元）；2、黄玉华立即支付逾期付款违约金（自欠款之日起至实际付清欠款之日止，按所欠物业服务费为基数，按日3%标准计算违约金，截至2019年5月1日暂计金额55163.34元）。事实与理由：2006年6月30日、2009年7月1日、2018年6月29日原告与祥店新村业主委员会先后签订3份《祥店新村物业管理服务合同》、《祥店新村物业管理委托合同》，合同约定由繁荣物业公司向祥店新村小区提供物业服务，合同期限自2006年7月1日起至2022年12月31日止。合同约定物业服务费标准如下：2006年7月1日至2011年6月30日，多层住宅0.4元/㎡/月，小高层住宅0.7元/㎡/月，店面0.8元/㎡/月，车位60元/月；2011年7月1日至2018年6月30日，多层住宅0.55元/㎡/月，小高层住宅0.85元/㎡/月，店面1元/㎡/月，车位60元/月；2018年7月1日至2022年12月31日，多层住宅0.75元/㎡/月，小高层住宅1.05元/㎡/月，店面1.15元/㎡/月，车位70元/月。合同约定公共维修金标准如下：多层住宅、店面0.2元/㎡/月，小高层住宅0.3元/㎡/月。同时，合同约定业主、物业使用人拖欠费用的，应自拖延之日其每日按应交费用3%支付违约金。黄玉华系厦门市湖里区祥店里15号403室房屋的所有权人。在繁荣物业公司对黄玉华房产提供物业服务期间，自2008年1月1日起至2019年4月30日期间，黄玉华拖欠厦门市湖里区祥店里15号403室房屋的物业服务费9490.55元，公共维修金3479.02元，公摊水费78元，截至2019年5月1日产生逾期违约金暂55163.34元，共计金额68210.91元。经繁荣物业公司多次催要未果，时至今日黄玉华仍未支付上述物业服务费等相关费用。有鉴于此，繁荣物业公司为维护自己的合法权益，特具状诉至贵院，恳请法院支持繁荣物业公司如上请求。 黄玉华辩称：祥店新村小区有些业主办喜事擅自使用小区公共水电，但这些费用都摊到黄玉华身上，且，繁荣物业公司未将详细的收费清单向其提供致其不清楚具体费用。故需要繁荣物业公司提供公摊水费计算明细。据其了解，繁荣物业公司向小区其他业主只收物业费和公维金，并未收取水电公摊费。 本院经审理认定事实如下：2006年6月30日、2009年7月1日，厦门市祥店新村业主委员会（甲方）与繁荣物业公司（乙方）签订两份《祥店新村物业管理服务合同》，约定甲方聘请乙方进行物业管理，范围为祥店、刘厝旧村改造房（A地块）、总建筑面积124139平方米的“祥店新村”小区。委托期限从2006年7月1日起至2012年6月30日止。乙方提拱服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，该物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同并并承担相应的责任。委托管理事项为房屋建筑共用部位、共同设备、公共设施的维修、养护和管理，公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，公共场所及公用环境的卫生清理，等等......繁荣物业公司负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费用：物业服务费、房屋公共维修金和公共水电费用等。其中小高层住宅物业管理费为0.7元/㎡/月，房屋公共维修金为0.3元/㎡/月。上述费用每月收缴一次，业主和使用人无正当理由拖欠上述费用的，从拖延之日起每日应交费用的千分之三加收滞纳金。合同还约定物业服务的其他内容。2011年6月30日，双方又签订《补充协议》，同意小高层住宅房屋的服务费用从2011年7月1日起调至0.85元/㎡/月.平方米。2012年12月24日，双方再次签订《补充协议》，同意繁荣物业公司的合同期限延续至新的业主委会成立并聘出物业管理公司为止。2018年6月29日，厦门市祥店新村第二届业主委员会与繁荣物业公司签订《祥店新村物业管理委托合同》，期限自2018年7月1日起至2022年12月31日止.合同将小高层住宅房屋的物业管理服务费调整为1.05元/月.平方米，房屋公共维修金的标准不变。其他内容同上一份合同一致。合同签订后，繁荣物业公司即为该物业小区提供物业服务至今。 另查明，黄玉华系厦门市祥店里15号403室房屋的业主，该房为建筑面积88.76平方米的小高层住宅。依《祥店新村物业管理委托合同》所载标准计算，从2008年1月起至2019年4月30日止，黄玉华拖欠上述房屋的物业管理费为9490.55元、公共维修金为3479.02元。 庭审中，繁荣物业公司称祥店新村小区的各项收费并未在小区区域内予以公示，但注明在各业主的缴费通知单。 本院认为,厦门市祥店新村业主委员会、厦门市祥店新村第二届业主委员会与繁荣物业公司签订的《祥店新村物业管理委托合同》、《祥店新村物业管理服务合同》及《补充协议》均系双方的真实意思表示，合法有效，应严格履行。上述合同、协议对全体业主，包括黄玉华均具有约束力。繁荣物业公司提供物业服务，黄玉华作为业主接受该物业管理服务，应当履行缴费之义务。故繁荣物业公司诉请黄玉华支付物业管理费、公维金，依据充分，本院均予以支持。繁荣物业公司诉求黄玉华支付水费公摊78元，与其提供的欠费清单所载水电公摊费用78元(含水公摊费用、电公摊费用）数额不一，故其诉求的公摊水费，本院不予支持。结合庭审中繁荣物业公司所称各项收费未在小区区域内予以公示，可以认定繁荣物业公司的物业服务存在一定瑕疵。故繁荣物业公司的违约金诉求，本院亦不予支持。黄玉华之辩解意见，无证据证实，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、黄玉华于本判决生效之日起十日内向厦门繁荣物业管理有限公司支付2008年1月1日至2019年4月30日的物业管理费9490.55元、公共维修金3479.02元，共计12969.57元； 二、驳回厦门繁荣物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1505元，减半收取计753元，由厦门繁荣物业管理有限公司负担610元，黄玉华负担143元。上述款项均应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 蔡跃堂 二〇一九年十二月二十五日 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （五）按时交纳物业服务费用； …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。