广东省台山市人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0781民初1266号原告：广东台山农村商业银行股份有限公司端芬支行。住所地：台山市端芬镇东成路**全部。主要负责人：关建国，该支行行长。委托诉讼代理人：陈伟林、陈杰扬，均系支行工作人员。被告：许文杰，男，1976年9月22日出生，汉族，住广东省台山市，被告：台山市四九镇七仙休闲饭庄。住所地：台山市四九镇下朗村委会顺堂村**。经营者：许文杰，男，1976年9月22日出生，汉族，住广东省台山市，原告广东台山农村商业银行股份有限公司端芬支行（以下简称“台山农商行端芬支行”）与被告许文杰、台山市四九镇七仙休闲饭庄（以下简称“四九镇七仙饭庄”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。台山农商行端芬支行的委托诉讼代理人陈伟林、陈杰扬到庭参加诉讼。许文杰、四九镇七仙饭庄经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。台山农商行端芬支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令许文杰清偿拖欠台山农商行端芬支行的贷款本金69万元、利息9365.35元（利息暂计至2019年1月18日止，以后产生的利息按借款合同约定的逾期贷款利率计付）；2.请求判令台山农商行端芬支行对许文杰所有的坐落于台山市台城××、××号铺位【粤（2017）台山市不动产权第0001217号】的处置所得享有优先受偿权；3.请求判令四九镇七仙饭庄对许文杰拖欠台山农商行端芬支行的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：1.2018年1月19日许文杰因购买材料缺款向台山农商行端芬支行借款700000元，双方签订《个人借款合同》（编号10020189910604508）和《借款借据》，约定借款期限从2018年1月19日至2019年1月18日，贷款月利率为5.51‰（年利率6.612%），逾期贷款（未按合同约定还款日还款）的罚息利率在原利率的基础上上浮35%（即年利率8.926%）；2.2018年1月19日许文杰与台山农商行端芬支行签订编号10120179910546365号《最高额抵押担保合同》，合同第一条“被担保的主债权及最高额”第（一）款约定抵押人许文杰自愿为债务人许文杰自2017年1月19日起至2027年1月19日止，在抵押权人台山农商行端芬支行处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币100万元以本合同所约定的抵押物，即坐落于台山市台城××、××号的铺位【粤（2017）台山市不动产权第0001217号】提供担保,并于2017年1月19日办理了抵押登记；3.2019年1月19日，四九镇七仙饭庄与台山农商行端芬支行签订编号10020179910606282-2号《最高额保证合同》，为许文杰自2017年1月19日起至2027年1月19日止在台山农商行端芬支行形成的债务设定最高额70万元的保证担保，《最高额保证合同》第三条“保证方式”第（一）款约定“本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保”，第三款约定“本合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即当债务人未能按借款合同约定履行其债务时，无论债权人对借款合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。”；4.许文杰借款当天已偿还本金10000元，尚欠本金69万元。许文杰于2018年11月20日开始拖欠该笔贷款利息。台山农商行端芬支行分别于2019年1月1日、1月21日向许文杰催收。许文杰一直拖欠借款本金69万元、2018年11月20日至2019年1月18日的借期内利息9365.35元以及逾期利息；5.2019年9月25日台山市农村信用合作联社端芬信用社变更登记为广东台山农村商业银行股份有限公司端芬支行。许文杰、四九镇七仙饭庄均未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，下列证据，经查证属实，本院予以确认并在卷佐证：1.《借款借据》；2、《借款合同》；3、《最高额抵押担保合同》；4.《最高额保证合同》；5.不动产权登记证书；6.不动产登记证明；7.到期贷款催收通知书、逾期贷款催收通知书；8.利息清单、贷款明细。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院对台山农商行端芬支行主张的全部事实予以确认。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。台山农商行端芬支行与许文杰签订的《借款合同》有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。许文杰违反合同约定，未按时还本付息，属违约，应当承担继续履行即清偿借款本金69万元、借期内利息9365.35元，以及赔偿损失即支付按年利率8.926%的标准自2019年1月19日起计至实际清偿款项之日止的逾期利息的违约责任。许文杰与台山农商行端芬支行签订的《最高额抵押担保合同》第一条第一款约定“抵押人自愿为债务人自2017年1月19日起至2027年1月19日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额100万元以本合同所约定的抵押物提供担保”，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，许文杰以坐落于台山市台城××、××号的铺位【粤（2017）台山市不动产权第0001217号】为其债务设定最高额抵押担保，并办理抵押权登记，现因其未能按期还本付息，故台山农商行端芬支行可在最高债权额100万元限度内就上述抵押财产优先受偿。四九镇七仙饭庄与台山农商行端芬支行签订的《最高额保证合同》有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。四九镇七仙饭庄为许文杰的债务提供最高额保证，且约定无论台山农商行端芬支行对合同项下的债权是否拥有其他担保，其均有权直接要求四九镇七仙饭庄在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。因此，四九镇七仙饭庄应在最高债权额70万元限度内对许文杰的上述债务承担连带清偿责任。许文杰、四九镇七仙饭庄经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条第一款和《中华人共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告许文杰应于本判决发生效力之日起十五日内清偿借款本金69万元、利息9365.35元，以及按年利率8.926%的标准自2019年1月19日起计至实际清偿款项之日止的逾期利息给原告广东台山农村商业银行股份有限公司端芬支行；二、原告广东台山农村商业银行股份有限公司端芬支行在对上述第一项判决确定的债权范围内，有权在100万元限度内就被告许文杰提供抵押的坐落于台山市台城宁桥路96号107、109号的铺位【粤（2017）台山市不动产权第0001217号】优先受偿；三、被告台山市四九镇七仙休闲饭庄就上述第一项判决确定的债务在70万元限额内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10793.66元，申请保全费4016.82元，合共14810.48元，由被告许文杰、台山市四九镇七仙休闲饭庄共同负担。原告广东台山农村商业银行股份有限公司端芬支行已预交案件受理费10793.66元，申请保全费4016.82元，合共14810.48元，予以退还。被告许文杰、台山市四九镇七仙休闲饭庄应向本院补缴案件受理费10793.66元，申请保全费4016.82元，合共14810.48元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  秦卫民人民陪审员  蔡浩祥人民陪审员  蔡惠娟二〇一九年十二月六日书 记 员  伍慧仪