广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1803民初4622号原告：张曙平，男，汉族，1972年11月5日出生，住广东省普宁市************，公民身份号码：440************750。委托诉讼代理人：何慧文，广东劲龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗凤英，广东劲龙律师事务所律师。被告：清远市合创泰富房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区**********************。法定代表人：殷冀，公司总经理。委托诉讼代理人：贺文斌，广东品高律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾粤君，广东品高律师事务所实习律师。原告张曙平诉被告清远市合创泰富房地产开发有限公司（以下简称合创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何慧文、被告委托诉讼代理人贺文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张曙平向本院提出诉讼请求：1、被告合创公司向原告张曙平支付逾期交房违约金，违约金自2016年7月1日起至实际交房之日止按日计付已付房价款的万分之三，暂计至2017年6月1日为45293元；2、被告合创公司向原告张曙平支付逾期办证违约金，违约金自2017年6月1日起至被告合创公司报产权登记机关备案办理房地产权属证书之日止按日计付已付房价款450685元的万分之一，计至2018年11月16日为24021元；3、本案诉讼费用全部由被告合创公司负担。诉讼中，原告张曙平变更第一、第二项诉讼请求为：1、被告合创公司向原告张曙平支付逾期交房违约金，违约金自2016年7月1日起至2017年8月28日止按已付房价款的日万分之三计算，金额为53676元；2、被告合创公司向原告张曙平支付逾期办证违约金，违约金自2017年11月28日起至2018年11月16日（合创公司报产权登记机关备案办理房地产权属证书）止按日计付已付房价款450685元的万分之一，金额为15909元。事实和理由：2014年10月10日，张曙平与合创公司签订《商品房买卖合同》约定，购买合创公司开发的位于清远市清新区***********************屋，房屋总价款450685元。合同第八条约定，合创公司应当在2016年*月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经工程竣工验收合格并符合合同约定的房屋交付张曙平使用。合同第九条约定，逾期交付房产超过90天的，张曙平有权要求合创公司继续履行合同，并自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按已付房款的日万分之三支付违约金。合同第十五条约定，合创公司应于房屋交付之日后90日内，报产权登记机关备案，并办理房地产权属证书。补充协议第九条约定，如因出卖人的责任导致买受人不能在合同规定期限内取得房地产权属证书的，每逾期一日按已付房价款的万分之一支付违约金，直至取得该商品房的房地产权证。现合创公司逾期交房（视为收楼时间为2017年8月28日）、逾期办证（2018年11月16日），应承担违约责任。为维护张曙平合法权益，特提起诉讼，请求法院支持张曙平的上述诉讼请求。被告合创公司辩称：逾期交房违约金应计至2017年8月18日，逾期交房违约金应计至报产权登记机关备案办理房地产权属证书之日即2018年11月16日，对于逾期交房和逾期办证违约金的金额由法院依法核实。对于张曙平主张逾期交楼和逾期办证的违约金的计算标准没有合同依据，请求法院依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院认定事实如下：2014年10月10日，张曙平（买受人）与合创公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》和《补充协议》，约定张曙平购买合创公司开发的位于清远市清新区***********************屋，总价款450685元。第八条约定2016年*月30日前，出卖人依照国家和地方人民政府的有关规定，将经清新区住房和城乡建设局工程竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，合创公司按日支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。《补充协议》第九条约定如因出卖人的责任导致买受人不能在合同规定期限内取得房地产权属证书的，每逾期一日，出卖人应按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，直至取得该商品房的房地产权证，买受人同意不解除买卖合同。合同签订后，张曙平依约向合创公司支付了全部购房款。涉案房屋于2017年4月24日通过竣工验收备案。张曙平于2017年8月18日收到合创公司寄送的《收楼通知书》。张曙平称其于2019年3月办理收楼手续。张曙平与合创公司均认可逾期办证违约金计至合创公司提交资料报产权登记机关备案之日即2018年11月16日止。本院认为,本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。合创公司与张曙平签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交房违约金。合创公司没有依照合同约定于2016年6月30日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。张曙平已于2017年8月18收到合创公司寄送的收楼通知书，合创公司已履行通知收楼义务。考虑到张曙平需要适当的时间准备收楼事宜，本院酌情认定以2017年8月18日后十天即2017年8月28日作为视为交付日期，故合创公司应向张曙平支付逾期交房违约金57327元（450685元×0.0003×424天）。三、关于逾期办证违约金。依照合同及补充协议约定，合创公司没有依约为张曙平办理房地产权证书，已构成违约，应支付张曙平逾期办证违约金。合创公司对逾期办证违约金计算的截止时间没有异议，张曙平请求合创公司按已付房价款的日万分之一标准支付从2017年11月28日起至2018年11月16日止的逾期办证违约金15909元，合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告清远市合创泰富房地产开发有限公司应付原告张曙平的逾期交房违约金57327元，于本判决生效之日起10日内付清。二、被告清远市合创泰富房地产开发有限公司应付原告张曙平的逾期办证违约金15909元，于本判决生效之日起10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费816元，由被告清远市合创泰富房地产开发有限公司负担。此款原告张曙平已预交，本院不作退回，由被告清远市合创泰富房地产开发有限公司在履行上述判决时迳付给原告张曙平。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  赖淑雯二〇一九年十二月十一日书记员  陈晓娟附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。