广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初2401号原告：陈爽，男，1992年11月8日出生，汉族，身份证住址广东省雷州市**********，现住湛江市开发区********江南世家，身份证号码440************151。委托诉讼代理人：王泽霖，广东杰海律师事务所律师。被告：湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司，住所地湛江市霞山区**************，统一社会信用代码914********1019514。法定代表人：温某1。委托诉讼代理人：郑伟清，男，1981年12月8日出生，汉族，住广东省中山市*****************，身份证号码442************272。原告陈爽与被告湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告陈爽的委托诉讼代理人王泽霖、被告湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司的委托诉讼代理人郑伟清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告于2018年12月29日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：B2-382、B2-383、B2-384、B2-385、B2-386、B2-387,以下简称“租赁合同”）；2.请求被告向原告双倍返还涉案房屋租赁定金共48588元，具体计算如下：（3708+3306+3741+3945+3885+5709）×2＝48588元；3.请求被告按约定向原告支付迟延交付房屋违约金，违约金以24294元为本金按千分之五日利率自2019年6月1日起计算至被告足额偿付之日止，现暂计至起诉之日为14211.99元；4、请求被告支付本案的诉讼费、保全费、保函费用。事实和理由：2018年6月份，原、被告就位于湛江市霞山区********的湛江市义务小商品批发城部分商铺租赁事宜达成合意并签订相关协议。2018年6月24日，原告向被告支付涉案铺位定金共计24294元，当日，被告出具《收据》确认收款到账。经过多次催告，被告未能按原协议如期交付铺位。2018年12月29日，经双方协商后重新就以上内容签订“租赁合同”，主要约定如下：1、原告认租B区2层382号-387号铺位（以下简称“涉案铺位”），租期自2019年5月1日起至2022年4月30日止；2、原告向被告预付总金额为24294元的定金；3、起租日前被告应当交付铺位给原告使用，起租日起三十日内被告不能交付铺位则视为违约，违约一天按已收原告款项的总额的5‰计付违约金；4、超过60日仍未交付铺位的，原告有权请求解除合同并要求返还其已交款项和定金。2019年5月1日到期后经多次催告被告仍不能履行交付义务，至今逾期已超过60日。综上，被告已根本违约，原告特向法院起诉以维护自身合法权益，恳请法院判如所请。被告辩称，1、解除合同由法院依法判决；2、24294元不是定金，其中三分之二是租金，三分之一是押金，根据担保法司法解释第118条规定，合同没有明确约定为定金的，不能作定金认定和按定金性质处理，根据原告提供的收据和双方签订的合同可作证原告交付的款项的性质是押金，原告从来没有交过定金；3、原告主张的违约金计算过高，依据合同法及相关司法解释的规定，请求法院依法调整减少原告主张的违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据确认的证据以及原、被告诉辩的意见，本院经审理认定事实如下：2018年6月，原、被告就位于湛江市霞山区********湛江义乌小商品批发城B区2层382、383、384、385、386、387号铺位的租赁事宜达成合意，原告于2018年6月24日向被告支付382、383、384、385、386、387号铺位的租赁押金合计7236元以及预付两个月标准租金、第一个季度的物业管理费及中央空调费17058元，合计24294元。被告出具《湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司专用收据》（No.0004689、0004690、0004691、0004692、0004693、0004694、0003852、0003853、0003854、0003856、0003857、0003858）确认收到前述款项。2018年12月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订六份《商铺租赁合同》（合同编号：B2-382、B2-383、B2-384、B2-385、B2-386、B2-387），约定由原告向被告租赁位于湛江市霞山区********湛江义乌小商品批发城B区2层382、383、384、385、386、387号铺位。涉案条款约定如下：一、《商铺租赁合同》（B2-382）约定乙方租赁甲方的382铺位建筑面积为16.65平方米，套内面积为8.51平方米，租赁期限从2019年5月1日起至2022年4月30日止，租金每月67元/平方米，月租金1116元；物业管理费、中央空调费均为每月200元（12元/平方米），自2019年5月1日至2020年4月30日按3折收取60元，自2020年5月1日至2021年4月30日按5折收取100元，自2021年5月1日至2022年4月30日按6折收取120元。乙方在签署租赁合同时需缴纳一个月标准租金作为租赁押金，同时预付合同期内第二年下半年3月与4月的租金已抵用进场费用、第一年第一个季度的物业管理费及中央空调费合计3708元。签订本租赁合同后，甲方应按时把铺位交付乙方使用，如甲方在租赁起始日期三十天内未能交付铺位，视为违约，违约一天按已收乙方款项总额的5‰计付违约金，超过六十天仍未交付铺位，乙方有权解除本租赁合同并要求返还其已缴铺位款项和定金。二、《商铺租赁合同》（B2-383）约定乙方租赁甲方的383铺位建筑面积为16.65平方米，套内面积为8.51平方米，租赁期限从2019年5月1日起至2022年4月30日止，租金每月59元/平方米，月租金982元；物业管理费、中央空调费均为每月200元（12元/平方米），自2019年5月1日至2020年4月30日按3折收取60元，自2020年5月1日至2021年4月30日按5折收取100元，自2021年5月1日至2022年4月30日按6折收取120元。乙方在签署租赁合同时需缴纳一个月标准租金作为租赁押金，同时预付合同期内第二年下半年3月与4月的租金已抵用进场费用、第一年第一个季度的物业管理费及中央空调费合计3306元。签订本租赁合同后，甲方应按时把铺位交付乙方使用，如甲方在租赁起始日期三十天内未能交付铺位，视为违约，违约一天按已收乙方款项总额的5‰计付违约金，超过六十天仍未交付铺位，乙方有权解除本租赁合同并要求返还其已缴铺位款项和定金。三、《商铺租赁合同》（B2-384）约定乙方租赁甲方的384铺位建筑面积为18.83平方米，套内面积为9.64平方米，租赁期限从2019年5月1日起至2022年4月30日止，租金每月59元/平方米，月租金1111元；物业管理费、中央空调费均为每月200元（12元/平方米），自2019年5月1日至2020年4月30日按3折收取60元，自2020年5月1日至2021年4月30日按5折收取100元，自2021年5月1日至2022年4月30日按6折收取120元。乙方在签署租赁合同时需缴纳一个月标准租金作为租赁押金，同时预付合同期内第二年下半年3月与4月的租金已抵用进场费用、第一年第一个季度的物业管理费及中央空调费合计3741元。签订本租赁合同后，甲方应按时把铺位交付乙方使用，如甲方在租赁起始日期三十天内未能交付铺位，视为违约，违约一天按已收乙方款项总额的5‰计付违约金，超过六十天仍未交付铺位，乙方有权解除本租赁合同并要求返还其已缴铺位款项和定金。四、《商铺租赁合同》（B2-385）约定乙方租赁甲方的385铺位建筑面积为19.55平方米，套内面积为9.99平方米，租赁期限从2019年5月1日起至2022年4月30日止，租金每月60元/平方米，月租金1173元；物业管理费、中央空调费均为每月200元（12元/平方米），自2019年5月1日至2020年4月30日按3折收取60元，自2020年5月1日至2021年4月30日按5折收取100元，自2021年5月1日至2022年4月30日按6折收取120元。乙方在签署租赁合同时需缴纳一个月标准租金作为租赁押金，同时预付合同期内第二年下半年3月与4月的租金已抵用进场费用、第一年第一个季度的物业管理费及中央空调费合计3945元。签订本租赁合同后，甲方应按时把铺位交付乙方使用，如甲方在租赁起始日期三十天内未能交付铺位，视为违约，违约一天按已收乙方款项总额的5‰计付违约金，超过六十天仍未交付铺位，乙方有权解除本租赁合同并要求返还其已缴铺位款项和定金。五、《商铺租赁合同》（B2-386）约定乙方租赁甲方的386铺位建筑面积为19.55平方米，套内面积为9.99平方米，租赁期限从2019年5月1日起至2022年4月30日止，租金每月59元/平方米，月租金1153元；物业管理费、中央空调费均为每月200元（12元/平方米），自2019年5月1日至2020年4月30日按3折收取60元，自2020年5月1日至2021年4月30日按5折收取100元，自2021年5月1日至2022年4月30日按6折收取120元。乙方在签署租赁合同时需缴纳一个月标准租金作为租赁押金，同时预付合同期内第二年下半年3月与4月的租金已抵用进场费用、第一年第一个季度的物业管理费及中央空调费合计3885元。签订本租赁合同后，甲方应按时把铺位交付乙方使用，如甲方在租赁起始日期三十天内未能交付铺位，视为违约，违约一天按已收乙方款项总额的5‰计付违约金，超过六十天仍未交付铺位，乙方有权解除本租赁合同并要求返还其已缴铺位款项和定金。六、《商铺租赁合同》（B2-387）约定乙方租赁甲方的387铺位建筑面积为27.88平方米，套内面积为14.25平方米，租赁期限从2019年5月1日起至2022年4月30日止，租金每月61元/平方米，月租金1701元；物业管理费、中央空调费均为每月200元（12元/平方米），自2019年5月1日至2020年4月30日按3折收取60元，自2020年5月1日至2021年4月30日按5折收取100元，自2021年5月1日至2022年4月30日按6折收取120元。乙方在签署租赁合同时需缴纳一个月标准租金作为租赁押金，同时预付合同期内第二年下半年3月与4月的租金已抵用进场费用、第一年第一个季度的物业管理费及中央空调费合计5709元。签订本租赁合同后，甲方应按时把铺位交付乙方使用，如甲方在租赁起始日期三十天内未能交付铺位，视为违约，违约一天按已收乙方款项总额的5‰计付违约金，超过六十天仍未交付铺位，乙方有权解除本租赁合同并要求返还其已缴铺位款项和定金。根据合同约定，交付商铺的时间为租赁起始日起三十天内，即为2019年6月1日前，但被告至今仍未依约向原告交付商铺，原告认为被告迟延履行交付商铺义务的行为已违约，而诉至本院。庭审中，被告表示涉案商铺暂时没有具备交付条件。本院认为，本案属租赁合同纠纷。原、被告签订的六份《商铺租赁合同》（合同编号：B2-382、B2-383、B2-384、B2-385、B2-386、B2-387）均系其双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的规定，合法有效，应受法律保护。根据《商铺租赁合同》约定，原告已履行支付涉案商铺的租赁押金及租赁预收费用的义务，被告应依约于2019年6月1日前向原告交付涉案商铺，被告迟延履行合同义务，至今仍未将涉案商铺交付原告使用，且明确表示涉案商铺尚不具备交付条件，导致合同目的不能实现，被告已根本违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，原告请求解除原、被告签订的六份《商铺租赁合同》，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第九十条之规定，定金应当以书面形式约定，原、被告在《商铺租赁合同》中未明确约定定金的缴付，原告向被告支付的涉案商铺的租赁押金及租赁预收相关费用合计24294元（7236+17058）不具备定金性质。原告主张其支付的款项24294元为定金，请求被告返还双倍返还48588元，缺乏事实依据和法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，被告的违约行为导致合同目的不能实现，被告应向原告返还已支付的款项24294元。《商铺租赁合同》约定的违约金按日利率5‰计付，明显过高，被告请求予以调整，合情合理。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定，基于被告对原告款项占用造成的实际损失，从公平原则和诚实信用原则考量，应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项的规定，被告应支付的违约金应以24294元为本金，应自2019年6月1日起按年利率6%计至被告清偿债务之日止。庭审中，原告承认未发生保全费、保函费，自愿放弃该部分主张，是原告自行处分诉讼权利，符合法律规定，应予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告陈爽与被告湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司于2018年12月29日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：B2-382）、《商铺租赁合同》（合同编号：B2-383）、《商铺租赁合同》（合同编号：B2-384）、《商铺租赁合同》（合同编号：B2-385）、《商铺租赁合同》（合同编号：B2-386）、《商铺租赁合同》（合同编号：B2-387）；二、限被告湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈爽返还租赁押金及租赁预收费用合计24294元；三、限被告湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈爽支付违约金（以24294元为本金，按年利率6%自2019年6月1日起计至清偿债务之日止）；四、驳回原告陈爽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1370元，由原告陈爽负担835.7元，由被告湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司负担534.3元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  黄 毅人民陪审员  欧伟玲人民陪审员  陈伟英二〇一九年十二月六日书 记 员  陈丽莫附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。