贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初12387号原告：贵州家和贵房地产经纪有限公司，地址贵阳市观山湖区贵阳世纪城第A组团14号幢负1层5号。法定代表人：黄慧仪，职务总经理。被告：王某，女，1982年11月15日生，汉族，住贵阳市花溪区。被告：金某，女，1979年10月2日生，汉族，住贵阳市云岩区。原告贵州家和贵房地产经纪有限公司诉被告王某、金某居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州家和贵房地产经纪有限公司的法定代表人黄慧仪，被告王某，被告金某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贵州家和贵房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告王某支付原告代理服务佣金13000元以及已产生的所有费用及相应利息（利息按银行同期粗款利息计算，自逾期支付起算至实际清偿之日止）；2.判决被告王某支付原告按揭代理服务费6300元及相应利息（利息按银行同期存款利息计算，自逾期支付起算至清偿之日止）；3.判决被告金某支付原告《房地产买卖合同》所涉及的全部服务佣金13000元及已产生的所有费用及相应利息（利息按银行同期存款利息计算，自逾期支付起算至实际清偿之日止）；4.判决二被告共同连带支付原告《房地产买卖合同》所涉及的全部服务佣金13000元以及已产生的所有费用及相应利息（利息按银行同期存款利息计算，自逾期支付起算至实际清偿之日止）；5.判决二被告共同连带承担原告处理本次纠纷所支付的费用（费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费、差旅费、交通费等）；6.判决本案的诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2017年10月8日原告与被告王某、金某签订《房地产买卖合同》，被告王某作为买方应当向原告支付代理服务费和按揭代理费。但合同签署后，一直未支付。后王某向贵院起诉解除合同，贵院判决解除合同。虽然合同解除了，但原告作为居间人已经履行了促成合同成立的义务，因此，王某仍然负有向原告支付服务费和按揭代理费的义务。另外，贵院的判决已认定金某违约，按照合同第十条的约定，金某应当对此称但连带责任。现与原告为维护自身合法利益，特提起诉讼。被告王某辩称，合同签订后，我多次联系原告和金某进行房屋过户，被告金某在2018年12月28日将房屋专卖给了其他人（何赟），而且没有告知我和原告，导致合同无法继续履行。金某违约，应当承担全部服务佣金及所有费用。本人已向贵院起诉，贵院已经作出判决，但该判决仍在二审中，故请求等待二审结束后再处理本案。被告金某辩称，开始这个房地产买卖合同接洽的人是原告法定代表人的先生，首先原告提供的证据是云岩区法院作出2019黔0103民初4612号判决书现在还未生效，因为已经提起上诉，尚未生效不能作为该案证据。从合同上可以看出13000元，佣金方面房地产公司和我们沟通的结果是我不需要管的，是买方来支付的。我是通过原告公司介绍之下，在2017年10月8日签订的房地产买卖合同，到2018年11月13日我给被告王某以及原告都发出了书面终止合同的函，原因是双方一直在拖延时间，在这期间原告方作为经纪方没有做到自己的职责督促合同履行，从合同也可以看出原告和王某已经形成默契希望我可以配合她们来虚高房价骗取银行贷款，我要求的是需要按照正规二手房交易，我不愿意做违规的事情。在合同第11条的补充条款下，卖房净收人民币65万元，卖房收到款后多出的3万元退还给买房，有这条就是因为他们希望多报一些钱，等贷款下来我再返还。其实这个合同当事签完还有补充合同，但是补充合同原告、王某都未签字，合同上有说明什么时候办理尾款，我作为售房方对方交了五万元定金我是想知道什么时候能收到尾款的，之后会提供相应的证据。在这个过程中基本上是我和原告公司沟通请原告公司联络王某，当时随时提醒他们来办理履行合同，但是公司人员一直拖延，所以我认为原告在履行合同方面没有在积极促进双方继续完成合同履行。我们去过原告店面找，但是原告说自己店面已经关门了，人在海南，以至于最后我们造成了纠纷，合同未履行王某在另案起诉我说我违约，一审也判定我违约需要赔付一大笔钱，对我个人造成的影响很大，所以我会在终审结束后对原告公司提起诉讼。同时在合同签订里可以看到原告作为经纪服务方，在做经纪服务的时候没有跟我签署正规房地产中介服务合同，房地产公司是一定要给委托人签订服务合同的，因为我外人是不懂的，由于没有签订合同所以原告的服务范围和内容我都是不清楚的，所以有很多条款陷阱，比如任何一个合同都有尾款支付时间，但是合同内未约定，我们口头协议是说好要签署补充合同的，但是由于我不同意他们虚高骗贷的问题所以才没签署。合同内还有另外一个陷阱，提到的5万元是定金，在我理解里该合同也是定金合同。合同内说有60万元的尾款需要按照银行按揭来实现的，但是我们国家规定要争取到国家银行贷款的话首付比例需要达到20%，5万元是不足10%的款项的，在这里就意味着我要么同意对方虚高房价、要么就是同意不支付首付款过户，所以我认为原告的合同是在制造陷阱。在违约责任里提到的，无论在任何情况下，这个情况是否包含中介公司也是违约的一方？是否存在隐瞒信息，所以这个无论在任何情况下是需要有一个界定的。从几个方面来看，我是不需要承担这笔费用的，同时在违约责任里无论如何的这种情况包含了原告自身对该案的情况。另外原告和王某的关系我不确定，但是从很多方面，比如原告方偷偷拿钥匙给王某拿去改造等情况，这是属于非法占用的，在这期间原告并没有告知我，所以我认为原告和王某本身就有串通，王某答辩状也不像是答辩，因为没有提到自己的13000元承担，包括前次的庭审原告方和王某都是串通在一起的，贵阳市房地产中介管理规定里也提到禁止双方串通的，如果我被判决我是违约一方的话对他们双方都是皆大欢喜的，对他们来说这是利益最大化的合作。针对原告公司的行为我是会依法向法院以及主管部门举报的，同时原告和王某之间的串通行为，我也会呈现在中院二审的时候陈述相关证据，并且对原告的虚高骗贷行为也会提出相应的证据以及答辩。经审理查明，2017年10月8日，王某作为买方、金某作为卖方、原告贵州家和贵房地产经纪有限公司作为经纪方共同签订《房地产买卖合同》一份，约定：金某出售位于贵阳市观山湖区（高新）××路×号×城×幢×单元×层×号房屋给王某，房屋总价为65万元，定金5万元，剩余60万元以银行按揭方式支付。第四条约定：王某应于合同签订当日向金某支付购房定5万元，余款60万元以银行按揭贷款方式支付，买方需将银行按揭贷款所需要的材料交给经纪方向银行申请按揭贷款，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。第六条约定：卖方须在收到全部楼款三日内将房地产交予买方使用。第七条约定：基于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认：买方在前述本合同时应向经纪方支付服务费人民币13000元。按揭代理服务费人民币6300元，上述代理服务费于本合同签订之日一次性付清给经纪方。签署本合同后，若买卖双方私下或通过其它经纪公司成交该房产，均不影响经纪方上述收取佣金权利的实现。第九条约定：买卖双方均确认经纪方为促成本合同而付出的成本和辛劳。本合同自三方签字盖章之日起生效，生效后买卖双方即应按合同约定交付经纪方全部服务佣金及已产生的所有费用。无论在任何情况下，若买方或卖方任何一方未能按照本合同条款卖出或买入该房屋则属于违约，违约一方需承担该合同所涉及经纪方的全部服务佣金以及已产生的所有费用，作为赔偿经纪方的损失。买卖双方同意并特别声明，若买卖双方在未征得经纪方书面同意的情况下，撤销或取消本合同，或以其他行为造成本合同无效、未能顺利履行后果之一的，则买卖双方均成为本合同之违约方而须共同连带支付该合同中所涉及经纪方的全部服务佣金以及所产生的所有费用，作为赔偿经纪方的损失。无论任何情况下，违约方还应支付经纪方处理纠纷所支付的所有费用。第十条约定，双方因合同发生纠纷，由违约方承担守约方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2018年12月28日，金某与案外人何赟签订《存量房买卖合同》一份，之后，金某将房屋所有权转移登记至案外人何赟名下。2019年王某以金某违约为由向本院提出诉讼请求：1.解除原告王某与被告金某于2017年10月8日签订的《房地产买卖合同》；2.被告金某向原告王某双倍返还定金10万元；3.被告金某赔偿原告王某装修损失10万元；4.被告金某赔偿原告预期利益损失16.2万元；5.本案诉讼费、保全费、律师费由被告金某承担。在该案中，金某向本院提出反诉请求：1.确认原、被告及第三人家和贵公司于2017年10月8日签订的《房地产买卖合同》自2018年11月24日解除；2.反诉原告没收反诉被告已支付的定金5万元；3.反诉被告及第三人家和贵公司连带赔偿擅自装修反诉原告房屋及非法占有使用该房屋给反诉原告所造成的损失10万元；4.反诉被告王某及第三人家和贵公司连带赔偿反诉原告律师费1万元；5.本案诉讼费及反诉费由反诉被告王某承担。本院于2019年6月10日作出（2019）黔0103民初4612号民事判决，金某对该判决不服提出上诉，该按尚在二审审理中。上述事实，有当事人陈述、相关书证及本院庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，本案各方当事人签订的《房地产买卖合同》系各方真实的意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有约束力。《房地产买卖合同》内容载明：“基于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立”，该条内容属于对原告与房屋买卖双方法律关系的界定及对原告工作成果的认可，由此可以认定，原告系房屋买卖双方的居间人，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”之规定，居间人的义务仅为向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。现在，王某与金某房屋买卖关系成立且生效，故从合同约定与法律规定两方面看，都应认定原告提供了符合法律规定的居间服务，帮助买卖双方达成不动产转让交易。因此，根据各方签订的房地产买卖合同约定，及《中华人民共和国合同法》第四百二十六条:“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬”之规定，原告要求王某向其支付居间服务费13000元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于按揭代理服务费6300元的诉请，因原告未举证证明其已完成了按揭服务，故本院对该诉请不予至。同时，金某已经案涉房屋转卖案外人，属于《房地产买卖合同》第十条约定“……买卖双方同意并特别声明，若买卖双方在未征得经纪方书面同意的情况下，撤销或取消本合同，或以其他行为造成本合同无效、未能顺利履行后果之一的，则买卖双方均成为本合同之违约方而须共同连带支付该合同中所涉及经纪方的全部服务佣金以及所产生的所有费用，作为赔偿经纪方的损失。无论任何情况下，违约方还应支付经纪方处理纠纷所支付的所有费用。”约定情形，金某应当与王某连带承担给付居间服务费13000元的责任。原告主张的利息并无合同约定，且三方合同签订之日原告即可收取该居间服务费，但原告拖延至今才诉讼主张，因此有故意扩大损失的嫌疑，故本院对该诉请不予支持。原告主张的已产生的所有费用、仲裁费、保全费、执行费、律师费、差旅费、交通费等，因原告并未举证证明该费用已实际发生，故本院不予支持。王某、金某在（2019）黔0103民初4612号案件中提出的诉请均不包含本案的居间服务费，因此本案没有必要中止等待（2019）黔0103民初4612号案件的二审结果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王某、金某于本判决生效之日起十日连带给付原告贵州家和贵房地产经纪有限公司居间服务费13000元；二、驳回原告贵州家和贵房地产经纪有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费282元，减半收取141元由原告贵州家和贵房地产经纪有限公司负担78.5元，由被告王某、金某连带负担62.5元（此款原告已预交，被告在履行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  邵泓泽二〇一九年十二月二十七日书记员  岳于楠