广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初2997号 原告：南宁市中太建筑设备租赁服务部，住所地：南宁市青秀区东葛路**荣和中央公园**楼**，统一社会信用代码：92450103MA5LAW1M3J1-1。 经营者：尹玉娟。 委托诉讼代理人：袁润鸿，上海段和段（昆明）律师事务所律师。 被告：江苏省苏中建设集团股份有限公司，住所地：，住所地：江苏省海安县海安镇中坝南路**信用代码：913200001385836169。 法定代表人：笪鸿鹄，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨为民，广西金懿晟律师事务所律师。 案由：建筑设备租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年4月18日 开庭时间：2019年8月12日 当事人到庭情况： 原告南宁市中太建筑设备租赁服务部（以下简称：中太服务部）：委托诉讼代理人袁润鸿到庭 被告江苏省苏中建设集团股份有限公司（以下简称：苏中建设公司）：委托诉讼代理人杨为民到庭 原告诉请要点 诉讼请求：1.被告支付所欠原告的租金406486.98元；2.被告支付原告21948支扣件自2019年1月1日起至补差金额付清之日止的租金，按日租金87.9元/日计算，暂算至2019年4月18日为12130.2元；3.被告支付原告已付款的商票贴息费用82000元，扣件赔偿税金10707.43元；4.被告向原告支付逾期支付租金的违约金及资金占用利息，自2016年7月27日算至全部租金付清之日止，按年利率24%计算，暂算至2019年4月18日为174821元；5.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2016年6月27日，原、被告双方签订了一份《租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等建筑物资用于其承建的南宁恒大绿雅苑项目部。原、被告双方在租赁合同中对租赁物的发收、租金及结算支付及违约责任等进行了明确约定。租赁合同签订后，原告按约及被告的要求将租赁物交付给被告使用，履行了合同义务。然而，被告并未按约向原告按时足额支付租金。截止2019年1月1日，被告尚欠原告租金共计人民币406486.98元，并且对于被告通过商业承兑汇票支付租金的部分，应当按约支付给原告4%的商票贴息。对于扣件赔偿的款项，应当支付给原告开具发票的税金。而2018年5月21日至6月20日结算单明确，被告以十字扣件代替转向扣件归还原告扣件21948支，应当于2018年6月30日前支付差价32922.00元。因被告未按约支付，应当支付原告21948支扣件自2018年7月1日起至补差款项结清之日止的租金。对于上述款项，经原告多次催要后，被告仍未按约支付。被告的行为已违反租赁合同的约定构成违约，侵犯了原告的合法权益。根据《租赁合同》第四条第2款约定由工程所在地法院管辖，而本案工程所在地为南宁恒大雅苑，位于南宁市兴宁区兴工路**，应当由南宁市兴宁区人民法院管辖。综上，原告为维护自身的合法权益，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》及相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告答辩要点 被告苏中建设公司答辩如下：1.原告诉请无依据。因为双方的租赁配件过程有阶段性核对数据，每月的核对表可看出，最后双方没有做最终结算。因为双方做最终结算时出现了不能协商一致的结果，比如原告租期超算，也有出现短缺互补，数据无法算清，我方也支付过19万元的现金是作为配件丢失短缺费用，因为小数据无法算出，租赁合同中明确结算科用现金可以用承兑汇票，对方一直拒绝接受汇票，是原告有违约行为。原告诉请被告立即支付租金，因为没有做结算，被告需在结算基础上在合同约定上用现金或汇票结算。2.关于第二、三、四、五诉请无依据，请求驳回。 认定事实及法律适用 审理查明事实如下：2016年6月27日，中太服务部（出租方、甲方）与苏中建设公司（承租方、乙方）签订了《租赁合同》，主要约定：一、根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，双方同意按照要合同的各项条款由甲方租给乙方下列物资：具体明细见甲乙双方签收的送货单。三、租金时间，价格（含租赁专用发票）及结算方式：1.双方约定租金的结算方式：租金的计算以甲乙方签字的送货单，退货单实际发生日期数为准计算租金，钢管租金0.7分每米每天，扣件租金0.4分每天每个，套筒租金1.5分每天每个，顶托租金0.015元每天每套。（外架刷漆钢管加工费150元/吨）。2.租赁费的支付时间，甲乙双方约定前3个月结算一次，并付当期租金，后面按月结算，按70%支付，余30%年底前结清，原则上乙方在10月15日前以现金或恒大商业承兑汇票支付租金，甲方可按每拖欠一天按全月租金合计金额向乙方加收百分之一的滞纳金，结算时按拖欠天数累计计算收费。3.乙方租用物资时一定要验收合格后使用，验收后甲方不承担任何责任。4.乙方租用物资的名称，规格、数量以乙方或使用方经办人郭业群、顾伟、汤中进，甲方经办人薛爱东、薛松签字的提货单和乙方经办人签字退货单为租用物资结算凭证。提货单和退货单与此合同有同等法律效力。5.租用期间所租用的物资由乙方负责维修保养，不准改切，退还时有损坏丢失，按合同修理或赔偿。6.如乙方未及时支付押金、租金，甲方有权延迟送退货,由此造成的租金等相关责任由乙方承担。7.送货由甲方运到乙方工地，运费及卸车费由甲方负责。退货时由乙方送回甲方仓库验收后及验收后双方不得在进行调换货物。租赁物提取时的上力费和归还时的堆码费全部由乙方承担。上力费打包费为25元/吨（钢管260米/吨，扣减1000只/吨、套管300只/吨，扣件保养费0.1元/只）。……四、合同的变更、处理及纠纷的处理办法。……2.合同争取由双方协商解决，协商不成的，在工程所在地在地人民法院提起诉讼。违约方须赔偿对方经济损失并承担案件诉讼费、律师代理费、执行费、通讯费等。……八、付款方式：现金或恒大商业承兑汇票，合同签约地：南宁恒大雅苑项目部。中太服务部在该合同的出租方落款处加盖公章，出租方的委托代表人薛松在落款处签字；苏中建设公司在该合同的承租方落款处盖章，承租方的委托代表人郭业群在落款处签字。 2016年9月4日，中太服务部（甲方、出租方）与苏中建设公司（乙方、承租方）签订《建筑施工物资租赁合同补充协议》，主要约定：基于2016年6月27日签订的建筑施工物质租赁钢管，扣件租用合同，新增加快拆架租用，经双方友好协商签订本补充协议，且与主合同具有相同的法律效力，共同履行：1.对主合同价格补充：快拆架每天每米0.011元；2.付款方式：与原合同一致；3.进出场运费各承担一趟；4.所租用材料如发生丢失、损失、乙方应按市场价格赔偿或按原规定型号归还甲方。 南宁市中太建筑设备租赁服务部结算清单（按品名日累计法），证实原、被告已就2016年5月1日至2018年6月20日期间的租赁费用进行结算。其中2018年5月21日至2018年6月20日的结算单尾部，备注载明：承租方以十字扣替代转向扣还货数量（21948只）补差价金额32922元必须在2018年6月30日前汇到供应方指定账户，如不到则供应方继续计收十字扣替代转向扣数量租金。本期应收租金9584.93元+保养、切割费2734.45元+还十字扣替转向扣（21948只补差价费）32922元=45241.38元。上期欠款322249.57元+45241.38元=本期欠款367490.95元。 2018年6月21日至2018年12月31日的结算单，出租方即原告制作，但被告未签字确认。被告提出当时未签字确认是因为发现原告所制作的该份结算单钢管扣件的租赁日期有误。 另查明，南宁市中太建筑设备租赁服务部（委托方、甲方）和上海段和段（昆明）律师事务所（受托方、乙方）签订《民事委托代理合同》，就本案委托乙方律师代理诉讼，律师代理费15000元。原告向上海段和段（昆明）律师事务所支付15000元律师代理费，律师出具发票。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》及《建筑施工物资租赁合同补充协议》，均系双方真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应诚信履行。 关于被告欠付原告租金问题。2018年6月21日之前的租金原、被告双方已经签字确认结算，本院予以确认。关于2018年6月21日至2018年12月31日的结算。被告对原告制作的2018年6月21日至2018年12月31日结算表提出部分有错误。经查，2018年6月21日至2018年12月31日的结算单中“钢管小计”一项中确有如下错误：2018年6月21日出租扣件2479个，2018年6月25日回收1152个，至2018年12月31日应扣除天数为190天，而结算单中错误计算为129天、594.43元，故该笔租金应再多扣除281.09元；2018年6月29日回收20个，至2018年12月31日应扣除天数为186天，而结算单中错误计算为125天、10元，故该笔租金应再多扣除4.88元；2018年7月12日回收1307个，至2018年12月31日应扣除天数为173天，而结算单中错误计算为112天、585.54元，故该笔租金应再多扣除318.9元。综上“扣件小计”应为22340.24元，“应收租金合计”为37468.07元，“本期应收金额合计”为本期应收租金37468.07+损坏维修费923.10=本期应收金额合计38391.17元，“本期欠款”为上期欠款367490.95元+本期应收款38391.17元=应收金额合计405882.12元。此外，原、被告同意原告从2018年4月23日起租多计算了一个月的租金2861.8元予以扣减，本院予以确认。综上，被告欠付的租金为403020.32元。对原告主张超出部分，本院不予支持。 关于被告支付21948支扣件租金的问题。原、被告已经在2018年5月21日至2018年6月20日的结算单尾部确认以十字扣替代转向扣还货数量（21948只）补差价金额32922元，并将该金额一起计入该期欠款367490.95元中。双方对2018年6月21日至2018年12月31日的结算单的计算存在异议，但对“上期欠款”的数额为367490.95元没有异议，且双方于2018年8月25日再次签字确认十字扣件补差价为32922元。现原告主张被告支付21948支扣件自2019年1月1日起至补差金额付清之日止的租金，没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于被告支付商票贴息费用、扣件赔偿税金的问题。双方在合同中约定付款方式为现金或恒大商业承兑汇票，并没有约定商业承兑汇票贴息费用，对扣件赔偿税金亦没有约定，原告主张被告支付商票贴息费用、扣件赔偿税金没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于被告逾期支付租金的违约金及资金占用利息的问题。根据双方的交易习惯，双方每个月先结算租金再付款，因原告提供的2018年6月21日至2018年12月31日的结算单计算出现错误，被告没有签字确认，双方未能进行结算和支付相应租金的责任不在被告，故被告不承担违约责任。对原告主张被告支付租金的违约金及资金占用利息，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于律师费。原、被告双方在《租赁合同》第四条第2款中约定“违约方须赔偿对方经济损失并承担案件诉讼费、律师代理费、执行费、通讯费等。”，但如前所述，被告不承担违约责任，不是违约方，故对原告要求被告支付律师费的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条的规定，判决如下： 被告江苏省苏中建设集团股份有限公司向原告南宁市中太建筑设备租赁服务部支付欠付租金403020.32元； 驳回原告南宁市中太建筑设备租赁服务部的其他诉讼请求。 上述应付义务，义务人应于本案生效判决确定的期限履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费10662（原告南宁市中太建筑设备租赁服务部已预交），由原告南宁市中太建筑设备租赁服务部负担4400元，由被告江苏省苏中建设集团股份有限公司负担6262元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周云珍 人民陪审员  张 华 人民陪审员  朱卫红 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  刘 艳 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。