山东省莒县人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁1122民初7427号原告：莒县宏泰塑料有限公司，住所地莒县山东南路（盛火食品公司以南），注册号371122228005283。法定代表人：李守美，该公司经理。委托诉讼代理人：战立宗，山东风顺律师事务所律师。被告：莒县坤涛机动车驾驶培训有限公司，住所地莒县城区山东南路东侧（西关街村），统一社会信用代码91371122570481547Y。法定代表人：孙克兴，该公司经理。委托诉讼代理人：倪运田，山东文心正律师事务所律师。原告莒县宏泰塑料有限公司与被告莒县坤涛机动车驾驶培训有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莒县宏泰塑料有限公司的委托诉讼代理人战立宗、被告莒县坤涛机动车驾驶培训有限公司的委托诉讼代理人倪运田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。莒县宏泰塑料有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法变更双方签订的租赁合同中租赁费为637960元；2.依法变更双方签订的租赁合同中租赁费自2019年10月10日起每三年上浮10%；3.被告向原告支付2019年10月10日至2020年10月9日期间的租赁费637960元；4.案件受理费由被告负担。事实和理由：原、被告双方于2010年10月10日签订租赁协议一份，协议约定：原告将位于莒县首，第十八加油站东院落一处（包括土地使用权和所属部分房屋）租赁给被告经营使用，租赁期限自2010年10月10日至2035年9月11日，租赁费每年23万元，于每年10月20日前一次性付清当年租赁费。原告在2010年10月10日与被告签订协议时根据的是原告与第三人莒县城阳街道南关二街村民委员会签订的土地租赁合同，当时，莒县城阳街道南关二街村民委员会是按照1027.86元/亩向原告收取的租赁费。随着物价和租赁费市场价格的上涨，2019年4月10日，第三人莒县城阳街道南关二街村民委员会为了村集体利益按照市场价格重新与原告就涉案土地签订了合同，约定涉案土地的租赁费变更为2851元/年，并约定租赁费每三年上浮10%。为减少市场价格剧烈上涨给原告造成的损失，原告多次找被告协商要求按照上涨比例上浮租赁费，但被告一直不予答复，被告的行为严重违背了市场交易的公平和诚实信用原则，为维护原告的权益，特诉至贵院，请求依法处理。莒县坤涛机动车驾驶培训有限公司辩称，原告所诉没有事实和法律依据，原、被告双方签订租赁协议后，被告一直按协议履行合同义务，原告应当遵循诚实信用的原则，按照合同的约定履行自己的义务，其要求变更租赁费和每三年上浮10%违反了双方所签订的合同，更违反了诚实信用原则，故请求依法驳回原告的诉讼请求。莒县宏泰塑料有限公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1.原、被告双方于2010年10月10日签订的租赁协议复印件一份，用以证明双方签订租赁合同的事实以及双方的权利义务，租赁费按照每年23万元收取；证据2.2006年11月26日，原告公司与莒县城阳街道南关二街村委签订的土地租赁合同复印件一份，用以证明原告租赁涉案土地，租赁费价格为每年45740元；证据3.2007年3月16日，原告公司法定代表人李守美之夫王喜民与莒县城阳街道南关二街村委签订的土地租赁补充合同复印件一份，用以证明双方变更了涉案土地的实际租赁面积及租金；证据4.2019年4月10日，原告公司法定代表人李守美之夫王喜民与莒县城阳街道南关社区南关二街股份经济合作社签订的土地承包合同，用以证明因土地租赁市场价格上浮，案外人南关二街村委与原告重新签订土地租赁合同，将租赁费提高至每年120200元，导致原告再按照与被告原来签订的租赁合同约定的租赁费标准收取租赁费显示公平。莒县坤涛机动车驾驶培训有限公司对证据1的真实性没有异议，该份租赁协议充分证明了原、被告双方对租赁价格及付款时间做了明确的约定，被告也按照约定履行了合同的义务，同时，该合同约定租金于每年10月20日前支付，证明原告的第三项诉讼请求不能成立，现在不到支付期限；对证据2、证据3真实性没有异议，但该证据与本案没有关联性；对证据4有异议，该证据中没有原告的公章，也没有莒县城阳街道南关社区南关二街股份经济合作社的印章，真实性有待法庭进一步核实，即便该份证据是真实的，那么也与原告诉状中的陈述不符，该份证据仅能证实从2020年起原告从第三人处承包的土地价格上浮了74460元，与原告起诉要求变更的租赁费数额悬殊巨大，严重违反了诚实信用原则和公平原则。莒县坤涛机动车驾驶培训有限公司提供莒县公证处公证书两份，证明被告处工作人员于2019年10月16日带现金23万元向原告缴纳租赁费，原告公司法定代表人李守美拒收，现该现金提存于莒县公证处。原告对被告提供的证据质证后对真实性无异议，但认为原告与案外人南关二街股份经济合作社签订的土地租赁合同的租赁费在2019年4月份就已经上涨了近3倍，如再继续按照原租赁费继续履行合同，对原告来说显失公平，原告要求按照租赁费的上调比例要求被告支付租赁费。根据当事人的陈述及提供的证据，本院认定如下案件事实:2006年11月26日，莒县宏泰塑料有限公司与莒县城阳街道南关二街村委（现莒县城阳街道南关社区南关二街股份经济合作社）签订土地租赁合同，约定莒县宏泰塑料有限公司租赁城阳街道南关二街加油站以东土地44.5亩，莒县宏泰塑料有限公司每年向莒县城阳街道南关社区南关二街股份经济合作社（现莒县城阳街道南关社区南关二街股份经济合作社）交纳租金45740元。2007年莒县城阳街道南关二街村委又与莒县宏泰塑料有限公司签订土地租赁补充协议，该协议中未加盖莒县宏泰塑料有限公司公章，仅有王喜民签字（王喜民系莒县宏泰塑料有限公司法定代表人李守美之夫），因租赁土地面积减少，该补充协议中确定实际土地租赁面积为42.16亩，年租金为43335元。2010年10月10日,原告莒县宏泰塑料有限公司与被告莒县坤涛机动车驾驶培训有限公司签订租赁协议一份,约定原告将院落一处（包括土地使用权及所属房屋)租赁给被告经营,租赁期限自2010年10月10日至2035年9月11日；租赁费为每年23万元，于当年的10月20日前支付当年租金。2019年4月10日，王喜民与莒县城阳街道南关社区南关二街股份经济合作社签订土地承包合同，对协议中涉案土地的承包费及承包期限进行了重新约定，约定涉案土地每年总承包费上涨到120200元，承包费每三年上浮10%。2019年10月16日，被告公司工作人员按合同约定期限带现金23万元到原告处缴纳租赁费，原告公司法定代表人李守美拒收，被告公司申请莒县公证处进行公证并将现金23万元提存于莒县公证处。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案中，原告莒县宏泰塑料有限公司与被告莒县坤涛机动车驾驶培训有限公司签订的租赁协议系双方当事人的真实意思表示，但租赁期限超过二十年部分的约定无效，对不超过二十年租赁期间的部分，本院认定合法有效。原、被告均应按照合同约定享受权利并履行义务，不得擅自变更和解除合同。现原告因涉案土地价格上涨，主张若原、被告按照原合同约定的租赁费继续履行显失公平，要求变更租赁费并自2019年10月10日起每三年上浮10%，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十六条的规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。结合本案实际情况，房屋租赁的市场价格上涨或者下降属于商业风险范畴,合同双方对于价格条款及合同履行期限进行约定时应当对合同履行期限内的价格或者其他成本等因素有所预见,且原告作为此房屋的长期出租者,对于房屋所在位置、用途、价值等应已进行综合考量,签订长达20多年之久的合同，视为自愿接受在此期间因价格风险带来的后果，不存在显示公平的情形，在双方没有约定变更事由的情况下,价格上涨属于商业风险,并不能因此认定为显失公平,亦不能构成合同变更的法定理由。因此，对原告的该项主张，本院不予支持。关于原告请求支付2019年10月10日至2020年10月9日期间的租赁费637960元的问题。根据双方签订的租赁协议第三条的约定：租赁费每年23万元，被告于当年十月二十日前一次性向原告支付当年租金。现原告主张租赁费637960元无事实依据，2019年10月10日至2020年10月9日的租赁费23万元，被告于2019年10月16日向原告缴纳时，原告法定代表人不接收，被告已经申请莒县公证处进行公证并将该款项提存于莒县公证处，视为该租赁费已经清偿，原告可到莒县公证处依法提取。故对原告要求被告支付租赁费637960元的诉讼请求，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求无理，本院不予支持；被告莒县坤涛机动车驾驶培训有限公司的辩解成立，本院予以采纳。案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、驳回原告莒县宏泰塑料有限公司要求变更双方签订的租赁合同中租赁费为每年637960元的诉讼请求；二、驳回原告莒县宏泰塑料有限公司要求变更双方签订的租赁合同中租赁费自2019年10月10日起每三年上浮10%的诉讼请求；三、驳回原告莒县宏泰塑料有限公司要求被告莒县坤涛机动车驾驶培训有限公司支付2019年10月10日至2020年10月9日期间的租赁费637960元的诉讼请求。案件受理费10180元，减半收取5090元，由原告莒县宏泰塑料有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  徐厚家二〇一九年十二月二十三日书记员  牛培培