内蒙古自治区克什克腾旗人民法院民事判决书（2019）内0425民初2481号原告：唐某1，男，1987年10月2日出生，住所地内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：刘某，克什克腾旗经棚镇法律服务所法律工作者被告：李某1，男，1975年3月19日出生，住所地内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：杨某，内蒙古盛兴律师事务所律师。被告：唐某2，男，1961年8月14日出生，住所地内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：胡某，内蒙古奥星（克什克腾）律师事务所律师。原告唐某1诉被告李某1、唐某2合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告唐某1的委托诉讼代理人刘某，被告李某1的委托诉讼代理人杨某，被告唐某2到庭参加诉讼。由于案情复杂，本案转为普通程序并依法组成合议庭再次公开开庭进行了审理，原告唐某1的委托诉讼代理人刘某，被告李某1的委托诉讼代理人杨某，被告唐某2委托诉讼代理人胡某到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告唐某1向本院提出诉讼请求：一、请求确认二被告于2016年11月23日签订的《协议书》无效；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月23日，二被告针对借贷纠纷一案，通过克什克腾旗人民法院执行局达成执行和解协议，并签订了协议书，协议书里唐某2将原告所有的的位××旗之间三间车库作为抵押，并约定被告唐某2若2017年6月30日前不能偿还欠被告李某1欠款318000元，将以上述三间车库抵顶上述欠款。涉案的三间车库的所有权属原告所有，唐某2不享有房屋的所有权或者使用权，属于无权处分，故原告认为二被告签订的协议属无效协议。且涉案房屋属于违章建筑，不能处分，二被告签订的协议违反了法律的强制性规定，亦应认定二被告签订的协议属于无效协议。协议书是基于抵押物权取得，不是原始取得，抵押权是以登记生效，但涉案车库是违章建筑，在原始物权上存在根本的瑕疵，不可能实现抵押权的变动。综合，该协议是无效的，属于法定无效。被告李某1辩称，一、被告唐某2与被告李某1之间2016年11月23日签订的协议书不具有《合同法》第五十二条规定的无效情形，该协议应依法有效。二、原告主张合同无效的原因之一是原告对涉案车库拥有所有权，该主张与事实不符，原告对涉案车库无任何权利。三、被告唐某2与被告李某1是通过克旗法院达成的执行和解协议，协议明确约定用涉案的车库抵顶借款。2017年6月30日，本案被告唐某2将涉案车库交付给被告李某1。原告如认为涉案车库系违法建筑，一方面应提供证据予以证明，并且应通过执行异议的方式解决，而非提起本案诉讼。四、原告与被告唐某2系父子关系，被告唐某2将涉案车库交给被告李某1后，李某1又将涉案车库出租给原告的亲姨郭俊华，租赁期是2017年6月30日至2018年6月30日。2017年6月30日，原被告及郭俊华三方对车库权属均无异议。因租赁合同关系，被告李某1对郭俊华提起诉讼，克旗法院于2019年3月7日作出（2018）内0425民初2571号民事判决，判决郭俊华搬离涉案车库。基于双方的亲属关系，现原告又对涉案车库提出异议，明显违背诚信原则，原告的真实意图系不想让郭俊华搬离涉案车库，达到拖延时间的目的。被告唐某2辩称，涉案车库是原告交的钱购买的，所有权属于原告，收据丢失了。涉案车库所在的楼房是政府开发的经济适用房，王学施工建筑的，因是克旗房产管理所的会计代开发商收取的购买款，故其可以出庭作证。被告李某1陈述说我借过他的钱，但我从来没有见过钱，而且我还偿还过李某15万元，我认为李某1是属于套路贷，他把钱借给别人了，而我们都以借款人签的字。当时在执行局我是同意作价偿还借款的。当事人围绕诉讼请求提交了证据，根据双方当事人的庭审陈述及举证质证意见，本院对双方提交的证据综合认证如下：二被告对原告提交的自来水费收据、电费收据的真实性没有异议，本院予以采信。但两枚收据均不能起到不动产权属证明效力。证人张某出庭作证称，涉案车库位于克什克腾旗经棚镇经济适用房院内，旗人民政府委托房产管理所代管建设经济适用房，其为主管会计，没有实际收取涉案车库的购房款，但通过现金会计出具的票据记载知道涉案的三间车库是唐某1购买。证人孙某出庭作证称，其为克旗房产管理所现金会计，唐某1分两次交付的涉案车库购房款，但原告唐某1及二证人均未提交收据、收据存根或者购房合同等证据予以佐证，故本院对两位证人证明涉案车库为唐某1购买的证言不予采信。两位证人出庭作证称，涉案车库当时为临时办公室，但该证言因未有其他证据予以佐证，本院不予采信。综上，原告提交的上述证据均不能充分证明涉案车库系唐某1购买，所有人为唐某1。二被告对原告提交的执行笔录、《协议书》、克什克腾旗自然资源局调取的经济适用房综合楼用地规划图一份的真实性没有异议，本院予以采信。原告唐某1、被告唐某2对被告李某1提交的2013年7月24日签订的《房屋买卖合同》的真实性没有异议，本院对该份买卖合同的真实性予以采信，但李某1认可该买卖合同实为抵押。根据上述采信的证据及当事人庭审陈述，本院审理查明如下事实：原告唐某1与被告唐某2系父子关系。2014年12月25日，克什克腾旗人民法院作出（2014）克民初字第3383号民事判决书，判决李某2、何某、唐某2、郭某（唐某2妻子）、陈某1、陈某2、唐某1于判决书生效后十日内偿还原告李某1借款272000元。2015年4月7日，被告李某1向克什克腾旗人民法院申请执行被告唐某2、原告唐某1、案外人李某2、何某、郭某、陈某1、陈某2，要求偿还（2014）克民初字第3383号民事判决书中的债务。2016年11月6日，原告李某1与被告唐某2在克什克腾旗人民法院执行局签订执行笔录一份，在该执行笔录中双方均认可双方私下协商好了并签订协议书，约定唐某2被执行人方于2017年6月30日偿还清欠款及欠款偿还数额、利息计算方法。由唐某2所有的克旗经济适用房小区的三间车库（即慧利商店所在处三间车库）作为担保物，若不能如期还款，将上述担保物交付给李某1抵偿此案全部欠款。2016年11月23日，被告唐某2（甲方）与被告李某1（乙方）再次签订《协议书》一份，协议书第一条约定甲方于2017年6月30日前偿还欠款318000元，并由甲方所有的的位××旗之间三间车库现为惠利综合商店所在处，作为抵押。第二条约定若甲方不能如期偿还欠款的话，甲方自愿将其所有的的位××旗之间三间车库为惠利综合商店所在处交付给乙方，抵顶上述欠款。并约定了其他权利义务。协议约定后，唐某2未按约定期限履行还款义务。另查明，因涉案车库，李某1与郭俊华租赁合同纠纷一案克什克腾旗人民法院于2018年7月6日立案受理。2019年3月7日，克什克腾旗人民法院作出（2018）内0425民初2571号民事判决书，判决被告郭俊华于判决生效之日起七日内搬出位于××旗、23、24号车库（即克什克腾旗经棚镇惠佳综合商店），并向原告李某1支付租金。并经二审维持原判，现已生效。本院认为，在申请执行人李某1申请执行被告唐某2，原告唐某1，案外人李某2、何某、郭某、陈某1、陈某2民间借贷纠纷一案中的执行笔录中，李某1与唐某2约定，被执行人方于2017年6月30日偿还清欠款及欠款偿还数额、利息计算方法。以唐某2所有的克旗经济适用房小区的三间车库（即慧利商店所在处三间车库）作为担保物，若不能如期还款，将上述担保物交付给李某1抵偿此案全部欠款。双方于此执行笔录签订后，于2016年11月23日签订案涉《协议书》。该协议书内容与执行笔录内容相互印证，《协议书》系在执行笔录的基础上，对到期债务履行方式的约定，系以物抵债协议。且协议签订后，唐某2已将案涉车库交付被告李某1，李某1又将车库出租给郭俊华。即案涉车库系由李某1实际占有、使用，《协议书》已经履行完毕。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，原告唐某1主张涉案车库所有权人是唐某1，唐某2属于无权处分，且涉案车库为违章建筑，违反了法律的强制性规定，因此唐某2与李某1于于2016年11月23日签订的《协议书》无效。唐某2系唐某1父亲，二人均系（2014）克民初字第3383号民事判决书确定的债务人，在原告唐某1未提交充分证据证明其对涉案车库享有所有权的情形下，其主张唐某2无权处分不能成立。《协议书》系合同双方的真实意思表示，依法成立并生效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”依据该法律规定，无权处分亦不属于合同无效的情形。根据原告唐某1和被告唐某2的陈述，案涉车库系支付合理价款自建设方购买，在相关行政职能部门未依法认定涉案车库为违章建筑的情形下，原告认为案涉车库为违章建筑的主张，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定判决如下：驳回原告唐某1的诉讼请求。案件受理费元100元，由原告唐某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 王艳茹审 判 员 史红立人民陪审员 杜秀文 二〇一九年十二月十五日法官 助理 杨长清书 记 员 贾国华