广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0603民初1321号 原告：中国银行股份有限公司防城港分行，住所地：防城港市港口区中心大道与迎宾路交汇处“逢时商业大厦”，统一社会信用代码：914506028993607406。 负责人：谢国军，分行行长。 委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所律师。 特别授权委托诉讼代理人：张宗发，中国银行股份有限公司防城港分行职员。 被告：潘红战，男，1981年12月5日出生，壮族，户籍地：广西贵港市港北区，现住广西贵港市港北区。 被告：韦姗秀，女，1980年10月12日出生，壮族，户籍地：广西贵港市港北区，现住广西贵港市港北区。 以上两被告的共同委托诉讼代理人：郑惠文，女，1964年9月8日出生，汉族，户籍地：广西桂平市，现住广西贵港市港北区，系被告潘红战的表姐。 被告：广西防城港万盛置业有限公司，住所地：防城区人民路68号北部湾商业中心1栋9楼905室，统一社会信用代码：91450603699857939U。 法定代表人：钱金云，执行董事兼总经理。 原告中国银行股份有限公司防城港分行（以下简称中行防城港分行）与被告潘红战、韦姗秀、广西防城港万盛置业有限公司（以下简称万盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中行防城港分行的委托诉讼代理人方创、张宗发，被告潘红战、韦姗秀的委托诉讼代理人郑惠文到庭参加诉讼，被告万盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告中行防城港分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告潘红战、韦姗秀于2016年11月24日签订的《中国银行股份有限公司》【合同编号：（2016）防中银零房贷字第197号】；2.判令被告潘红战、韦姗秀偿还拖欠原告贷款本金人民币285623.65元及利息（利息暂计至2019年9月9日，之后的利息、罚息按合同约定另计至本案贷款偿清之日止）；3.判令原告对被告潘红战、韦姗秀提供的位于防城港市防城区产享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权；4.判令被告潘红战、韦姗秀支付原告律师代理费13353元；5.判令被告万盛公司对被告潘红战、韦姗秀的上述债务承担连带清偿责任；6.本案案件受理费、公告费（如有）由三被告承担。事实与理由：原告与被告潘红战、韦姗秀于2016年11月24日签订《中国银行股份有限公司》（以下简称《住房贷款合同》，合同编号：（2016）防中银零房贷字第197号。合同约定被告潘红战、韦姗秀向原告申请借款人民币297000元，贷款期限自2017年1月3日至2046年1月3日止，贷款期限为29年；贷款用途为购房；贷款还款方式为等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，贷款执行月利率为基准利率基础上上浮10%计收，逾期还款的原告（贷款人）有权在执行利率基础上加收50%计收罚息；借款人未按期归还贷款本息的，原告（贷款人）有权宣布本合同项下的贷款本息全部或提前到期，宣布被告（借款人）在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；被告（借款人）赔偿因违约而给原告（贷款人）造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费用、诉讼费等相关费用损失；被告潘红战、韦姗秀以位于防城港市防城区产作为本笔贷款抵押担保财产，于2017年1月22日在防城港市不动产登记局办理预抵押登记手续【不动产登记证明编号：桂（2017）防城港市不动产证明第0001771号】，房屋他项权利人为原告（贷款人）；万盛公司作为保证人，自愿对被告潘红战、韦姗秀上述债务承担连带清偿责任。 办理抵押登记手续后，原告依约于2017年1月3日向被告履行放款义务，将本案贷款数额划至双方在合同中约定的银行收款账户。2019年4月至2019年9月9日止，被告已经累计违约达8期，拖欠原告贷款本金人民币285623.65元。被告的行为已严重违约，为保障贷款人合法权益，保障金融信贷秩序，特诉至法院，请求法院判如所请。 被告潘红战、韦姗秀辩称，原告的诉讼请求理由不足，在2019年4月份，被告潘红战看到商品房买卖合同（预售）第17页第八章第二十条第二项：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得商品房的所有权证书，双方同意按以下第一种方式处理，因为被告万盛公司没有给被告潘红战办理房屋产权证，被告潘红战、韦姗秀认为万盛公司有欺骗行为，故没有继续交款。原告诉称的被告潘红战、韦姗秀累计违约达8期，不属实。2019年4月至2019年9月，潘红战、韦姗秀已经交了5个月的月供。2019年8月15日，潘红战已将款项转入万盛公司的账户。根据《住房贷款合同》补充协议的第一项，潘红战、韦姗秀不交月供期间，万盛公司有责任代潘红战、韦姗秀交付月供，原告有权向万盛公司追讨。 被告万盛公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，也无答辩意见，无质证意见，亦未向法庭提交证据，视为其放弃答辩和质证的权利。 综合庭审调查及当事人提交的证据，本院确认以下事实：中国银行股份有限公司防城港市防城支行（以下简称中行防城支行）是原告中行防城港分行的营业网点。中行防城支行（贷款人）与被告潘红战（借款人）、万盛公司（保证人）于2016年11月24日签订《住房贷款合同》[编号：(2016）防中银零房贷字第197号]，约定被告潘红战向中行防城支行贷款人民币297000元，用于购买位于防城港市防城区的房屋；贷款期限为348个月，自2017年1月3日至2046年1月3日；贷款利率适用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，逾期还款的按本合同约定贷款利率水平上加收50%的罚息；贷款还款方式为按月等额本息还款方式；借款人未按期归还贷款本息的或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或提前到期，宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；借款合同在履行中发生纠纷的，各方均可向贷款人所在地人民法院提起诉讼；如果借款人在任何正常还款日或者提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权行使抵押权、要求保证人履行保证责任；该笔贷款以被告潘红战与韦姗秀共有的登记在潘红战名下的防城港市防城区屋作为贷款抵押物，并于2017年1月22日在防城港市不动产登记局办理了预售商品房抵押权预告登记，权利人为中行防城支行；被告万盛公司作为保证人，自愿承担连带责任保证。该合同还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，中行防城支行于2017年1月3日向被告潘红战履行了放款义务，将贷款297000元划至被告万盛公司的银行账户。截至2019年8月29日，被告潘红战已偿还中行防城支行贷款本金共计11376.35元，其中2019年3月至7月，被告潘红战连续五个月未按时足额偿还贷款本息，中行防城支行从被告万盛公司保证金账户划扣了相应的贷款本息及罚息。2019年9月起，被告潘红战未依约偿还中行防城支行的贷款。 另查明，被告潘红战与被告韦姗秀是夫妻关系，被告韦姗秀于2016年11月3日向中行防城支行出具《共同还款承诺书》，承诺自愿与潘红战共同承担上述贷款的还款责任。 再查明，原告于2019年9月18日委托广西海狮律师事务所代理本案。原告向广西海狮律师事务所支付律师代理费13353元。 以上事实，有当事人的陈述、原告提交的个人一手住房贷款合同、共同还款承诺书、房屋他项权证、借款借据、贷款已还款明细清单、委托代理合同、收据等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，中行防城支行作为原告中行防城港分行下辖的一个分支机构，不具有法人资格，其债权债务全部由中行防城港分行承担。本案中，中行防城支行与被告潘红战、万盛公司签订的《住房贷款合同》所产生的债权应由原告中行防城港分行承受。中行防城支行依约将297000元贷给被告潘红战，已履行了合同约定的义务。潘红战所负的上述债务为夫妻共同债务，且韦姗秀承诺与潘红战共同承担还款责任，但被告潘红战、韦姗秀未按约定按时向中行防城支行偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，按照双方当事人在《住房贷款合同》的附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第一款、第二款的约定，借款人出现违约事件时，贷款人有权终止或解除合同，故原告中行防城港分行请求解除与被告潘红战签订的《住房贷款合同》，有事实和法律的依据，本院予以支持。《住房贷款合同》解除后，并不影响合同中结算、清理条款的效力，被告潘红战、韦姗秀仍应继续履行支付欠款本息的义务；故原告中行防城港分行请求被告潘红战、韦姗秀偿还尚欠的借款本金285623.65元及相应利息，本院予以支持。 被告潘红战以其名下位于防城港市防城区产为主债权设立抵押担保，被告韦姗秀作为实际共有人在《住房贷款合同》中的担保信息上签字确认，并办理了抵押登记手续，本院确认抵押权成立并生效，原告中行防城港分行对该房产享有抵押权。被告潘红战、韦姗秀未能按约偿还借款，《住房贷款合同》解除后，原告对上述抵押物在折价或者以拍卖、变卖所得的价款中享有优先清偿上述债务的权利。 关于律师代理费。根据双方当事人在《住房贷款合同》的附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第二款第六项的约定，借款人出现违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，该约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应诚信履行。现因被告潘红战、韦姗秀违约导致原告采取诉讼方式予以追偿，原告为实现债权提起本案诉讼而与广西海狮律师事务所签订了《委托代理合同》，并支付律师代理费13353元。委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且广西海狮律师事务所已经履行了代理职责，被告潘红战、韦姗秀应当承担原告为本案所支付的律师费用。原告主张的律师代理费13353元，亦符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，本院予以支持。 被告万盛公司作为被告潘红战与原告住房贷款合同的保证人，自愿承担连带责任保证，故原告主张被告万盛公司对被告潘红战、韦姗秀的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司防城港分行与被告潘红战于2016年11月24日签订的《中国银行股份有限公司》【合同编号：（2016）防中银零房贷字第197号】； 二、被告潘红战、韦姗秀偿还原告中国银行股份有限公司防城港分行贷款本金285623.65万元及利息（利息从2019年8月30日起暂计至2019年9月9日，之后的利息、罚息按合同约定另计至贷款清偿之日止）； 三、原告中国银行股份有限公司防城港分行对被告潘红战、韦姗秀提供的位于防城港市防城区人民路北部湾商业中心1栋15层1502号房产享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权； 四、被告潘红战、韦姗秀支付原告中国银行股份有限公司防城港分行律师代理费13353元。 五、被告广西防城港万盛置业有限公司对被告潘红战、韦姗秀的上述债务承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5784.60元，减半收取计2892.30元，由被告潘红战、韦姗秀、广西防城港万盛置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交案件受理费5784.60元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户；账号：20×××13，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 骆超营 二〇一九年十二月十八日 法官助理 龚彦丹 书 记 员 邓春瑶 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。