包头市青山区人民法院民事判决书（2019）内0204民初3504号原告：王国峰，男，1985年10月19日出生，汉族，现住内蒙古自治区包头市青山区。委托诉讼代理人:王旭华，内蒙古东方玉德律师事务所律师。委托诉讼代理人：于雅臣，内蒙古东方玉德律师事务所律师。被告：包头市广盛房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区包头市青山区。法定代表人：陕文华，该公司总经理。原告王国峰诉被告包头市广盛房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月2日立案受理后，依法由审判员刘恺适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王国峰的委托诉讼代理人王旭华、被告包头市广盛房地产开发有限责任公司的法定代表人陕文华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王国峰向本院提出诉讼请求：１、判决被告返还原告购房款800000元；2、判决被告支付原告800000元购房款的利息388733元（600000元利息从2012年6月15日开始计算，200000元的利息从2012年7月10日计算至2019年8月15日，利率按照银行同期贷款利率计算）；3、判决被告支付原告800000元购房款的利息（利息从2019年8月16日开始计算至还清购房款之日止，利率按照银行同期贷款利率计算）；4、判决被告赔偿原告800000元；5、判决被告赔偿原告损失14270元；6、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年7月10日，原、被告签订房屋订购协议，协议约定“原告购买被告包头市青山区XXX房屋；首期房款800000元于2012年7月9日缴纳；房屋竣工时间为2012年12月30日，如逾期交付使用，被告按原告付款的同期贷款利率给予原告补偿，并保证认购的房屋产权清晰”。2012年6月15日，在协议签订前，原告通过其母亲翟某某向被告支付购房款600000元。2012年7月10日协议签订当天，原告又向被告支付购房款200000元。被告均给原告开具了商品房预售单据。此后，被告一直没有向原告交付房屋，原告无奈向包头市青山区人民法院提起诉讼，要求被告交付房屋，并承担违约责任，并为此保全了被告包头市青山区XXX的房屋。后经法院查明，被告一直未取得商品房预售许可。原告至此才知道被告一直未取得包头市青山区XXX商品房预售许可。被告在商品房订购协议中承诺保证原告认购的房屋产权清晰，事实上却故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，存在欺诈行为。依据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（一）款规定，原告请求法院判令被告返还原告已购房款800000元及利息，赔偿原告的起诉费及诉讼保全费用，并请求被告承担已付购房款800000元的赔偿责任。被告包头市广盛房地产开发有限责任公司辩称，原告所述的事情是在现任法定代表人陕某某任职之前发生的，现任法定代表人不清楚。本院经审理认定事实如下：2012年7月10日，原告王国峰（乙方）与被告包头市广盛房地产开发有限责任公司（甲方）签订《房屋订购协议》。协议约定，甲方自愿向乙方出售包头市青山区XXX房屋，乙方自愿向甲方订购包头市青山区XXX房屋。该房屋建筑面积为70.77平方米，房屋总价格为1401246元，于2012年7月9日前支付首期房款800000元。该房屋竣工时间为2012年12月30日，除遇不可抗力外，如逾期交付使用，甲方按照乙方的付款的同期贷款利率给予乙方补偿。乙方在签署协议后，2012年12月30日前甲方、乙方无争议，此协议将转为正式认购合同。2012年6月14日，原告母亲翟某某通过内蒙古农村信用社向被告转款交付购房款600000元。2012年7月10日，原告王国峰以现金方式向被告交付购房款200000元。后被告未能向原告交付房屋。原告于2018年4月11日起诉被告请求判令被告支付违约金325000元；交付包头市青山区XXX房屋；诉讼费及保全费由被告承担。王国峰于2018年4月24日提出诉讼保全申请，包头市青山区人民法院作出（2018）内0204民初XXX号民事裁定书，裁定查封了包头市广盛房地产开发有限责任公司所有的位于包头市青山区XXX房屋一套。2018年12月20日，包头市青山区人民法院作出（2018）内0204民初XXX号民事判决书，判决书认为包头市广盛房地产开发有限责任公司对其开发的位于包头市青山区XXX小区,未取得商品房预售许可证明，故原、被告签订的《房屋订购协议》对双方没有法律约束力，依法驳回原告王国峰的诉讼请求。案件受理费6180元、保全费5000元，由原告王国峰负担。王国峰不服该判决，向包头市中级人民法院提起上诉。后王国峰于2019年7月1日提出撤回上诉的申请。包头市中级人民法院作出（2019）内02民终XXX号民事裁定书，准许王国峰撤回上诉。一审判决自裁定书送达之日起发生法律效力。二审案件受理费6180元，减半收取3090元，由王国峰负担。还查明，截止目前，被告包头市广盛房地产开发有限责任公司仍未取得商品房预售许可证。本院认为，原、被告签订的《房屋订购协议》所涉及的房产并未取得商品房预售许可证。根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。时至今日，被告仍未取得商品房预售许可证，双方签订的《房屋订购协议》应为无效合同。原告王国峰请求被告包头市广盛房地产开发有限责任公司返还购房款800000元及利息的诉讼请求，于法有据，应予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明事实的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，原告未举证证明被告系故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，也未举证证明存在其他损失。故原告请求判令被告赔偿原告800000元的诉讼请求，依据不足，不予支持。原告称请求判令被告赔偿损失14270元，系（2018）内0204民初XXX号案件及（2019）内02民终XXX号案件的诉讼费和保全费。但该两起案件已审结并生效，两份民事法律文书均认定上述费用由王国峰承担。原告的该项诉讼请求，已经审理。原告请求被告赔偿，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，判决如下：一、被告包头市广盛房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告王国峰购房款800000元；二、被告包头市广盛房地产开发有限责任公司支付原告王国峰600000元购房款的利息，从2012年6月15日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算；三、被告包头市广盛房地产开发有限责任公司支付原告王国峰200000元购房款的利息，从2012年7月10日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算；四、被告包头市广盛房地产开发有限责任公司支付原告王国峰800000元购房款的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日起至购房款800000元全部清偿之日止。五、驳回原告王国峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22824元，一审适用简易程序减半收取11412元，原告王国峰已预交，由原告负担5412元，由被告包头市广盛房地产开发有限责任公司负担6000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 刘恺 二0一九年十二月二十一日书记员 李姝附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一的，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者拆迁补偿安置房屋的事实。