广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初4134号 原告：柳州恒大金碧置业有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市东环大道168号，统一社会信用代码：91450200079083717M。 法定代表人：郭鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王婷，该公司员工。 被告：覃秀贵，女，1990年3月14日出生，壮族，户籍所在地：广西壮族自治区来宾市兴宾区。 原告柳州恒大金碧置业有限公司与被告覃秀贵商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年7月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序,于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告柳州恒大金碧置业有限公司的委托诉讼代理人王婷到庭参加诉讼，被告覃秀贵经本院依法公告传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州恒大金碧置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除柳州恒大金碧置业有限公司与覃秀贵2015年5月7日签订的《商品房买卖合同》；2.判决覃秀贵自判决生效之日起十日内腾退位于柳州市东环大道168号翡翠龙庭9栋2单元2704室的房屋；并配合柳州恒大金碧置业有限公司办理撤销商品房买卖合同网签及登记备案；3.诉讼费由覃秀贵负担。 事实和理由：覃秀贵于2015年5月7日与原告柳州恒大金碧置业有限公司签订房屋买卖合同，约定购买由原告开发的位于柳州市东环大道168号翡翠龙庭9栋2单元2704房，房屋总金额788341元。覃秀贵采取银行按揭方式还款，合同约定首付款238341元，余款550000元办理银行按揭。合同签订后，原告办理了商品房买卖合同登记备案证明。2015年5月13日，被告覃秀贵与上海浦东发展银行柳州分行（以下简称浦发银行柳州分行）签订了《个人购房担保借款合同》，由该行向其发放贷款550000元，原告作为保证人提供担保。由于被告未按借款合同偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任，浦发银行柳州分行分别于2019年3月至5月间从原告的银行账户扣划了银行贷款本金及利息、罚息共计533292.2元。根据《商品房买卖合同》附件四第二条约定，买受方未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求望判如所请。 原告柳州恒大金碧置业有限公司围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1.2015年5月7日《商品房买卖合同》一份，证明：双方就本案涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，合同对双方的权利义务进行了约定；2.《浦发银行个人购房担保借款合同》一份、3.《上海浦东发展银行个人贷款借款凭证》，证据2、3共同证明：被告向银行贷款550000元，由原告提供阶段性连带保证责任，该贷款已发放；4.《提前收回贷款告知函》、5.《逾期贷款催收通知书》一份、6.《偿还银行贷款通知书》一份、7.《邮寄回单》一份、8.《扣款证明》一份，证据4-8共同证明：因被告逾期还贷，经原告催收，被告依然未按借款合同偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任，浦发银行分别于2019年3月至5月间从原告的银行账户扣划了银行贷款本金及利息、罚息共计533292.2元；9.《收楼物品确认书》、10.《商品房买卖合同网签及备案信息截图》一份，证据9、10共同证明：2017年12月31日原告将房屋交付给被告，原告于2015年5月7日办理了商品房买卖合同登记备案证明。 被告覃秀贵经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告覃秀贵经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩、当庭陈述、举证、质证和辩论等诉讼权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的上述证据予以采信，本院对原告陈述的案件事实将结合全案证据综合予以认定。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：012015010528001270801）一份，约定：被告购买原告开发的位于柳州市东环大道168号翡翠龙庭9栋2单元27-4号房屋一套，房屋总价款为788341元。被告采取银行按揭方式还款，合同约定首付款238341元，余款550000元由银行提供按揭贷款。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第二条第（二）款第5项约定，在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，……同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。……合同同时对原、被告双方的其他权利义务及违约责任等作出了约定。合同签订后，原告就案涉商品房办理了商品房合同备案登记。被告支付原告首付款238341元。2015年5月13日，被告与浦发银行柳州分行签订了《个人购房担保借款合同》，由该行向其发放贷款550000元，原告提供阶段性连带责任保证。保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年。保证人同意，经贷款人同意展期、重组的贷款，保证人的保证期间为自本合同签订之日起至新约定的债务履行期届满之日起二年。尽管如此，如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除；但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担担保责任和违约责任。保证担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。浦发银行柳州分行已将550000元的借款转入被告指定的原告银行账户。2017年12月31日，被告签署《售楼物品确认书》，确认收到门钥匙、门卡、翡翠龙庭业主手册、住宅质量保证书等物品。由于被告未按借款合同约定按期偿还浦发银行柳州分行贷款，导致原告承担了保证责任。2019年6月13日，浦发银行柳州分行向原告出具《扣款证明》一份，记载内容为：“借款人覃秀贵因购买恒大翡翠龙庭9栋2单元27-4商品房向我行贷款55万元，由于该客户逾期未偿还本息，我行于2019年3月至5月从柳州恒大金碧置业有限公司在我行开户的账户共扣划人民币533292.2元，并结清该笔借款”。2019年7月17日，原告向本院提起诉讼并提出前述诉请。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、协商的基础上自愿签订的，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，被告未按借款合同约定按期偿还浦发银行柳州分行贷款，浦发银行柳州分行从原告在该行开户的账户中扣划533292.20元，并结清了该笔贷款。原告已按照借款合同约定承担了阶段性连带保证责任，符合双方签订的《商品房买卖合同》约定的解除合同的条件，原告有权单方解除合同，本院对原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉请予以支持。合同解除后，被告应及时腾空位于柳州市东环大道168号翡翠龙庭9栋2单元27-4的房屋并将该房屋交还给原告，同时，还应当依照合同约定及时协助原告到房产管理部门办理注销商品房买卖合同网签及备案登记手续。腾退房屋及协助办理注销商品房买卖合同网签及备案登记手续的时间，本院均酌情确定为30日。关于被告已付房款的返还问题，由于被告未到庭参加诉讼，被告可另行与原告协商解决或通过法律途径解决，本案不做一并处理。 被告覃秀贵经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。原告因本案支出公告费700元，应由被告承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条规定，判决如下： 一、解除原告柳州恒大金碧置业有限公司与被告覃秀贵于2015年5月7日签订的编号为012015010528001270801的《商品房买卖合同》； 二、被告覃秀贵应于本判决生效之日起三十日内协助原告柳州恒大金碧置业有限公司办理注销商品房买卖合同网签及备案登记手续； 三、被告覃秀贵应于本判决生效之日起三十日内腾空位于柳州市东环大道168号翡翠龙庭9栋2单元27-4号房屋并将该房屋交还给原告柳州恒大金碧置业有限公司。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费11683元（原告柳州恒大金碧置业有限公司已预交），公告费700元，合计12383元，由被告覃秀贵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  谢祥兵 人民陪审员  廖初荣 人民陪审员  张 慧 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  杨艺柔 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。