山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初452号 原告：乔昌胜。 委托诉讼代理人：贾晓凡，山东衡明律师事务所执业律师。 被告：田利军。 委托诉讼代理人：王金龙，山东求是和信律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：鞠小璇，山东求是和信律师事务所执业律师。 原告乔昌胜诉被告田利军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人贾晓凡、被告及其委托代理人王金龙、鞠小璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《七星超市承包合同》；2、判令被告返还原告房租9667元、承包费25000元、保证金10000元及违约金3000元，共计47667元；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年6月18日，原被告双方签订《七星超市承包合同》，约定将被告位于奎文区新华路城市空间主题宾馆一楼沿街房的七星便利店承包给原告，约定原告向被告交付半年房租14500元，次年每半年交15000元，并向被告交纳保证金10000元，承包期限自2017年6月20日至2019年6月20日。合同签订后，原告向被告支付房租、承包费及保证金共计54500元。2017年9月10日，涉案超市房东石凤芝向原告发出《告知书》，载明其并未给与被告转租的权利，将解除与田利军的合同，收回房屋，要求原告于2017年9月20日搬离。至此，原告才知道被告隐瞒了房东不同意转租的事实。2017年9月20日，房东石凤芝对涉案超市断水断电，将原告的店员赶出商店。原告已无法继续经营，合同目的已无法实现，现要求解除与被告签订的合同，被告应当返还未发生的房租、承包费及保证金，并向原告承担违约金3000元。 被告田利军答辩称，一、因原告未按照合同约定向被告支付租金，长时间失踪导致被告利益受损，被告已于2018年4月5日在潍坊晚报发出《解除超市承包合同公告》，涉案合同已于2018年4月5日解除，原告实际承包经营达十个月之久；二、合同约定，双方在交接超市时对货物进行盘点，合作终止后，双方再次盘点，多退少补，但原告违反合同约定，弃超市不顾，致使货物变质过期，设备损坏严重，故原告缴纳的保证金不应退回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提交了《七星超市承包合同》一份、建设银行个人账户交易明细一份、案外人石凤芝出具的告知书一份、案外人刘爱龙及何国龙出具的证明各一份、原告与案外人高岩通话记录一份、原告向被告付款明细一份。被告对上述证据质证称，对《七星超市承包合同》及建设银行个人账户交易明细真实性无异议，对石凤芝告知书、刘爱龙及何国龙出具的证明、原告与高岩通话记录真实性不予认可，对原告向被告付款明细真实性无异议，但对证明目的不予认可。因被告对《七星超市承包合同》、建设银行个人账户交易明细及原告向被告付款明细真实性无异议，故本院对上述证据真实性予以确认。因被告对石凤芝告知书、刘爱龙及何国龙出具的证明、原告与高岩通话记录真实性不予认可，且上述案外人员均未到庭接受询问，故本院对上述证据真实性不予认可。 被告提交了《七星超市承包合同》一份、原、被告录音证据一份、《潍坊晚报》刊登的《解除承包合同公告》一份、交通银行交易明细一份、农村信用社存折明细一份、照片三张。原告对上述证据质证后认为，对《七星超市承包合同》真实性有异议，合同第二条的内容系被告自己添加的，对录音证据真实性无异议，但被告只截取了对自己有利的部分，对《解除承包合同公告》真实性无异议，对交通银行交易明细、农村信用社存折明细真实性无异议，但对其证明目的有异议，对照片真实性有异议。因原告对录音证据、《解除承包合同公告》、交通银行交易明细、农村信用社存折明细真实性无异议，故本院对上述证据真实性予以确认。因原告对照片真实性有异议且被告不能证明系在涉案超市拍摄，故本院对其真实性不予确认。因原告对被告提交的《七星超市承包合同》真实性不予认可，原告提交的涉案合同第二条并未载明货物、货架、收银系统、冰柜的具体数量，故本院对被告提交的《七星超市承包合同》真实性不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月18日，原告与被告签订《七星超市承包合同》一份，甲方为田利军、乙方为乔昌胜，合同载明：根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规、规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就七星超市承包达成如下协议：第一条，房屋基本情况，甲方超市坐落于潍坊市奎文区新华路城市空间主体宾馆一楼沿街房，建筑面积35平方米；第二条，承包内容及方式，1、合同签订后，双方就超市进行盘点：货物元钱，货架节，收银系统台，冰柜台，乙方具有经营权和使用权，双方合作终止时再次进行盘点，根据数额双方多退少补；2、乙方需向甲方交付半年房租14500元，由甲方再转交给房东，次年每半年交15000元，乙方向甲方缴纳保证金10000元，合作终止时退回，乙方每年向甲方缴纳承包费3万元，每年一交。自本合同生效时乙方需向甲方一次性缴纳以上费用54500元整；3、乙方承包期间的电费、水费、房租，人员管理费用自行承担；4、乙方必须合法经营，主动接受政府有关部门的管理、检查、监督和处罚，受处罚后的一切善后事宜由乙方自理；5、乙方承担承包期内产生的一切事故和损失，承包期内所得利润归乙方；6、双方就超市发展问题需共同协商敲定；第三条，承包期限自2017年6月20日至2019年6月20日，根据双方意愿每两年一签；第四条，违约责任，在合同有效期内，若无不可抗力因素发生，甲乙双方中的任何一方都不得终止合同，若违背合同，违约方需向守约方支付违约金3000元整，承包期内，甲方不得以任何理由调整承包金。第五条，合同生效，本合同自双方在合同上签字之日起生效；第六条，合同份数，本合同共1页，一式两份，甲乙双方各执一份，均具有法律效力。甲方：七星超市，授权代表：田利军，乙方为乔昌胜，时间为2017年6月18日。 2017年6月21日，原告向被告支付20000元，2017年7月20日，原告向被告支付34500元。2017年6月30日至2017年9月11日，原告又通过银行账户向被告转款共计82499元。 被告当庭提交2018年1月18日原告与被告录音证据一份，被告说：小乔，才给你打电话，我想问问，你和你姐姐这次突然又出现是为什么，昨天我没大听明白，你俩什么意思？原告说：意思就是算算那边没法干了，咱算算该赔给你多少钱赔给你多少钱，该把我剩下多少钱给我那。被告：你是过来问我要剩下的钱的是吧？原告：嗯，对。被告：小乔，咱怎么签的来，从头开始捋捋，就是6月20号左右，我看了看合同，咱是点出了2.834万元的货、两台冰柜、一套监控、26节货架、烟柜两节，我将这些盘点的东西交给你来经营和管理，一年收你三万的承包费，是不是？原告：嗯。 2018年4月5日，被告在潍坊晚报刊登《解除超市承包合同公告》，载明：现就田利军与乔昌胜签订的《七星超市承包合同》作如下公告：甲方：田利军，乙方：乔昌胜，身份证号码：××，甲乙双方于2017年6月18日签订超市承包合同，甲方超市位于潍坊市奎文区新华路城市空间主题宾馆一楼沿街房，按照约定，乙方应于2017年12月20日前缴纳房租，因乙方未按时交租，现甲方通知与乙方解除合同，特此公告。 2019年2月13日，原告以奎文区广文七星便利店为被告，向本院提起诉讼，要求解除双方签订的《七星超市承包合同》；判令被告返还原告房租9667元、承包费25000元、保证金10000元及违约金3000元，共计47667元。因奎文区广文七星便利店于2018年12月18日注销，田利军系奎文区广文七星便利店经营者，原告于2019年5月28日向本院申请变更田利军为本案被告参加诉讼,本院依据原告申请及法律规定，依法变更田利军为本案被告参加诉讼。 本院认为：原、被告签订的《七星超市承包合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反相关法律法规规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同。被告提交的2018年1月18日的录音证据能够证明，2018年1月18日，原、被告双方均已认可涉案的七星超市已无法继续经营，故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款，对原告关于解除《七星超市承包合同》的主张，本院依法予以支持。涉案合同约定，半年租金为15000元，故每月租金为2500元，每年超市承包费为30000元，故每月承包费为2500元。至2018年1月17日，原告共经营涉案超市6个月零28天。原告已向被告支付2017年6月20日至2017年12月19日租金，欠付租金时间为28天，故对原告关于被告退还租金9667元的主张，本院不予支持，原告应再向被告应支付租金2333.33元（2500元/30天*28天=2333.33元）。原告已向原告支付一年承包费，扣除原告已经营时间的承包费，被告应向原告返还5个月零2天的承包费12666.67元（2500元*5个月+2500元/30日*2日=12666.67元）。被告辩称，因原告原因给其造成巨大损失，故10000元保证金不应退还，因被告未能提交有效证据证明该事项及损失数额，故对被告该抗辩，本院依法不予采信，被告应当退还原告10000元保证金。综上，被告应向原告退还的数额为20333.34元（10000元+12666.67元-2333.33元=20333.34元）。 因原告未能充分举证证明系因被告违约行为导致涉案合同无法实际履行，故对原告关于被告支付违约金3000元的主张，本院依法不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告乔昌胜与被告田利军签订的《七星超市承包合同》； 二、被告田利军于本判决生效之日起十日内退还原告乔昌胜承包费、保证金合计20333.34元； 三、驳回原告乔昌胜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费992元，由原告负担569元，由被告负担423元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  陈卫东 人民陪审员  丁曰国 人民陪审员  童金凤 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  李永永