河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民初2126号原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行，住所地河南省郑州市金水区农业路东41-3号。负责人朱云龙，行长。委托代理人刘少寅，男，汉族，1986年4月7日出生，住郑州市金水区，该行员工。被告郑州发展贸易有限公司，住所地郑州市金水区燕凤路发展东郡3号楼1单元8层东户。法定代表人高胜伟，董事长。委托代理人孙元庆，男，汉族，1966年10月6日出生，住郑州市，公司员工。被告郑州发展置业有限公司，住所地郑州市金水区玉凤路发展国际大厦22层。法定代表人别良峰。被告窦胜利，男，汉族，1967年3月4日出生，住郑州市中原区。被告孙黎军，女，汉族，1968年2月7日出生，住郑州市中原区。被告高胜伟，男，汉族，1968年10月23日出生，住郑州市。原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行（以下简称中原银行）诉被告郑州发展贸易有限公司（以下简称发展贸易公司）、被告郑州发展置业有限公司（以下简称发展置业公司）、被告窦胜利、被告孙黎军、被告高胜伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。中原银行的委托代理人刘少寅，发展贸易公司的委托代理人孙元庆到庭参加了诉讼。发展置业公司、窦胜利、孙黎军、高胜伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中原银行向本院提出诉讼请求：1、判令发展贸易公司还借款3000万元并支付利息1122715.49元（暂计至2019年10月18日的利息为1108954.86元，罚息为0元，此后罚息以未偿还本金为基数，以合同约定利率上浮50%为标准，计至本息全部清偿之日；暂至计2019年10月18日的复利为13760.63元，此后复利以未支付利息为基数，以合同约定的罚息利率为标准，计至本息全部清偿之日），以上暂合计31122715.49元。2、判令发展置业公司、窦胜利、孙黎军、高胜伟对上债务承担连带还款责任。3、判令中原银行对发展置业公司为上述债务所设定抵押的郑房权证字第××号、第××号、第1001138324号、第××号房屋所有权证项下的房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。4、本案诉讼费用由发展贸易公司、发展置业公司、窦胜利、孙黎军、高胜伟负担。事实和理由：2019年1月31日，中原银行与发展贸易公司签订了《人民币流动资金贷款合同》（编号中原银（郑州）流贷字2019第330004号），约定：发展贸易公司为偿还其与中原银行在2018年1月31日签署的《人民币流动资金贷款合同》（编号中原银（郑州）流贷字2018第330004号）项下的借款而向中原银行借款3000万元。合同同时对利率、贷款用途等进行了约定。同日，中原银行与发展置业公司、窦胜利、孙黎军、高胜伟签订了《最高额保证合同》，约定：保证范围为债务本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费用、律师费用等实现债权的费用；保证方式为连带责任保证。2017年1月9日中原银行与发展置业公司签订《最高额抵押合同》，约定：为保障中原银行债权的实现，发展置业公司愿意向中原银行提供最高额抵押担保，担保范围为发展贸易公司自2017年1月9日至2020年1月31日在中原银行办理的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权等所发生的一切费用；发展置业公司同意以其名下位于金水区××楼××层（房产证号：郑房权证字第××号）、金水区玉凤路333号1号楼9层（房产证号：郑房权证字第××号）、金水区玉凤路333号1号楼18层（房产证号：郑房权证字第××号）、金水区玉凤路333号1号楼19层（房产证号：郑房权证字第××号）的房产作为抵押物，上述抵押房产于2017年1月22日在郑州市国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明编号为：豫（2017）郑州市不动产证明第0010244号。中原银行依合同约定于2019年1月31日发放该3000万元贷款，已经履行了合同义务，发展贸易公司截至起诉之日仍欠借款利息1122715.49元，已经违反了《人民币流动资金贷款合同》的约定，构成违约。发展置业公司、窦胜利、孙黎军、高胜伟未尽到《最高额保证合同》约定的义务，应对发展贸易公司的债务承担连带保证责任。请求判如所请。发展贸易公司答辩称：借款属实，企业经营困难。发展置业公司、窦胜利、孙黎军、高胜伟未做答辩。本院经审理查明以下事实：一、2019年1月31日，中原银行与发展贸易公司签订《人民币流动资金贷款合同》（编号中原银（郑州）流贷字2019第330004号）一份，主要约定：发展贸易公司为偿还其与中原银行在2018年1月31日签署的《人民币流动资金贷款合同》（编号中原银（郑州）流贷字2018第330004号）项下的借款而向中原银行借款3000万元；借款期限为2019年1月31日至2020年1月31日；借款利率为4.35%上浮70%；逾期还款加收50%罚息并按罚息利率计收复利；按月结息，每月20日为结息日；发展贸易公司未按期偿还贷款本息的，中原银行有权要求发展贸易公司立即偿还所有已提借款、应付利息以及依法应由发展贸易公司承担的其他费用等。二、2019年1月31日，中原银行与发展置业公司、窦胜利、高胜伟分别签订《最高额保证合同》一份，均主要约定：为保障中原银行依据与发展贸易公司在2019年1月31日至2020年1月31日期间所签署的主合同而享有的一系列债权的实现，发展置业公司、窦胜利、高胜伟为中原银行提供最高额保证担保。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起三年；担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括诉讼费、律师费等）和其他应付的所有费用。发展置业公司、窦胜利、高胜伟承诺，当发展贸易公司不履行到期债务，发生提前实现债权或发展贸易公司承担保证责任的情形，无论中原银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，中原银行均有权直接要求发展置业公司、窦胜利、高胜伟在其保证担保范围内承担保证责任，无需事先行使其他担保权利；担保人已知悉发展贸易公司与中原银行签订的编号为中原银（郑州）流贷字2019第330004号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款用于归还发展贸易公司与中原银行于2018年1月31日签署的编号为中原银（郑州）流贷字2018第330004号《人民币流动资金贷款合同》。窦胜利配偶孙黎军确认已知晓并充分理解窦胜利与中原银行签订的最高额保证合同全部内容，对窦胜利向中原银行提供连带责任保证不持任何异议，并愿与窦胜利依据最高额保证合同承担共同连带保证责任。三、2017年1月9日中原银行与发展置业公司签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：为保障中原银行依据与发展贸易公司在2017年1月9日至2020年1月31日期间所签署的主合同而享有的一系列债权的实现，发展置业公司愿意以其财产向中原银行提供最高额抵押担保，担保的主债权最高限额为本金3000万元、利息、罚息、复利、违约金、实现债权等所发生的一切费用；发展置业公司以其名下位于金水区××楼××层（房产证号：郑房权证字第××号）、金水区玉凤路333号1号楼9层（房产证号：郑房权证字第××号）、金水区玉凤路333号1号楼18层（房产证号：郑房权证字第××号）、金水区玉凤路333号1号楼19层（房产证号：郑房权证字第××号）的房产向中原银行提供抵押。上述抵押房产于2017年1月22日在郑州市国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明编号为：豫（2017）郑州市不动产证明第0010244号。四、2019年1月31日，中原银行向发展贸易公司发放3000万元贷款。发展贸易公司从2019年5月21日开始欠息，截至2019年10月18日共欠利息（含罚息、复利）1122715.49元。本院认为：本案所涉《人民币流动资金贷款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。中原银行向发展贸易公司发放了合同约定的款项后，享有按期收取利息并到期收回本金的权利。发展贸易公司在收到中原银行发放的款项后，负有按期支付利息并到期偿还本金的义务。因发展贸易公司未能按期支付利息，中原银行有权依据《人民币流动资金贷款合同》的约定要求发展贸易公司偿还全部借款本息。在此情况下，发展置业公司、窦胜利、孙黎军、高胜伟应当按照《最高额保证合同》的约定，对发展贸易公司的债务向中原银行承担连带清偿责任。同时，依据中原银行与发展置业公司签订的《最高额抵押合同》的约定，中原银行对发展置业公司提供的已经办理抵押登记的抵押物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。发展置业公司、窦胜利、孙黎军、高胜伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响法院根据现有证据及查明事实依法作出裁判。综上，中原银行的诉讼请求和理由，有合同依据，应当予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、郑州发展贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中原银行股份有限公司郑州农业路支行借款本金3000万元和利息1122715.49元（含罚息、复利）［自2019年10月18日起的利息（含罚息、复利），以3000万元为本金，按《人民币流动资金贷款合同》的约定计付至实际清偿之日止］；二、中原银行股份有限公司郑州农业路支行对郑州发展置业有限公司名下位于郑州市金水区玉凤路333号1号楼8层、9层、18层、19层的房产（房产证号分别为郑房权证字第××号、第××号、第1001138324号、第××号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；三、郑州发展置业有限公司、窦胜利、孙黎军、高胜伟对本判决第一项确定的郑州发展贸易有限公司的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费197414元，财产保全费5000元，共计202414元，由郑州发展贸易有限公司、郑州发展置业有限公司、窦胜利、孙黎军、高胜伟负担。如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省高级人民法院。审判长 张 鹏审判员 张永军审判员 于岸峰二〇一九年十二月十六日书记员 高慧丽