浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0326民初4790号 原告：温州中昆房地产开发有限公司，住所地浙江省平阳县鳌江镇园林路**。 法定代表人：蒋传良。 委托诉讼代理人：张涛，男，1989年7月18日出生，汉族，住重庆市合川区，系公司员工。 被告：温州百全贸易有限公司，，住所地平阳县鳌江镇东方明珠苑**** 法定代表人：蔡成忠。 原告温州中昆房地产开发有限公司（以下简称中昆公司）与被告温州百全贸易有限公司（以下简称百全公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，于同年11月21日公开开庭进行了审理。原告中昆公司委托代理人张涛到庭参加诉讼，被告百全公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中昆公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付违约金1680000元；2.被告支付违约金利息3045元（以1680000元为基数，从2019年5月18日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至同年6月3日止，并继续计算至义务实际履行完毕之日止）；3.被告支付原告逾期利息96000元（以8000000元为基数，从2019年4月19日起，按日万分之四的利率计算至同年5月18日止）；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告自愿放弃第二、第三项诉讼请求。事实与理由：2019年4月11日，原、被告签订《地下车位销售服务协议》，后被告未按照协议约定支付保证金，根据协议中关于被告违约支付保证金条款的规定，原告有权解除合同。同年5月13日，原告向被告发函通知解除服务协议。另按照服务协议第五条规定，被告应向原告支付违约金1680000元，然经原告多次催讨，被告怠于履行给付义务。 被告百全公司未作答辩且未在举证起内提供证据。 经审理，本院认定的事实如下：昆玉华府小区由原告开发建设并已交付使用。2019年4月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《地下车位销售服务协议》（以下简称销售服务协议），协议载明：截止本协议签订之日，鳌江昆玉华府仅剩余420个非人防、人防地下车位未出租、出售或转让，甲方有完全处分权，现甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方授权乙方销售全部剩余地下车位使用权事宜达成如下协议，一、车位位置及销售价格，销售总价为420个×4万元/个=1680万元……二、甲方出售的上述420个地下车位均为已验收合格，具备合法交付使用条件；三、乙方于本协议签订后七个工作日内向甲方一次性支付800万元整作为车位销售保证金，剩余销售保证金880万元在合同签订完一个月内支付，每个车位保证金同该车位的销售价格，至此，420个车位的所有销售事宜均由乙方负责，甲方不得干预，乙方每销售一个车位，甲方从乙方已交付给甲方的车位销售保证金中扣划作为客户的车位购置款支付给甲方。甲方同意乙方以合法的方式自行销售420个车位，车位出售后所得均由乙方代为收取。购车位者签订购买车位协议并支付全部车位购置款的则视为乙方成功出售。无论车位实际售价高于或低于本合同第一条甲方约定的销售价格，都与甲方无关，只要车位成功出售，乙方均应按本合同第一条约定的销售价格向甲方转付车位购置款，甲方在收到乙方转付的车位购置款后的7个工作日内退还乙方对应车位的保证金，如乙方未转付的，甲方有权直接从该车位的保证金中扣划冲抵甲方应收取的车位购置款。同时甲方同意收到车位购置款后的3个工作日内开具车位购置发票给客户(备注：甲方按4力元/个的标准，开具发票给客户)……乙方承诺：经甲乙双方书面确认停止销售时，则截至此时420个车位中未出售的车位均出乙方购买，乙方购买的价格按照本合同第一条约定的销售价格计付，该款项甲方可直接以该车位的保证金扣划支付，届时甲方应向乙方开具相应的车位购置发票……四、地下、地下车位交付，1须在乙方付清全款后5个工作日内将上述车位全部交付乙方销售，乙方可在一年内自行前往或派乙方指定人前往办理交付手续，甲方无需另行通知；2.……五、乙方逾期支付保证金的违约责任，乙方未按本协议第三条规定付款的，按下列两种情形承担违约责任，1.逾期不超过30天的，则自逾期之日起至乙方实际付清款项之日止，乙方应按逾期款项的每日万分之四向甲方支付违约金；2.逾期超过30天的，甲方有权解除本协议。甲方解除协议的，乙方应按本协议总价的10%向甲方支付违约金，且甲方有权另行处置本协议项下地下车位；甲方同意继续履行协议的，自逾期之日起至乙方实际付清款项之日止，乙方应按逾期款项的每日万分之四向甲方支付违约金，协议继续履行。六、建筑质量的处理……七、地下、地下车位的权属甲方转让的车位包括人防工程设施范围内经批准设计用途为停放车辆的部分车位。乙方对所出售的地下车位，仅拥有销售权。地下。地下车位的使用权期限与车位占用的土地使用权期限一致府有规定的按政府规定执行。国家或政府对人防工程范围内的车位使用和权属由特别规定的，乙方承诺对地下车位销售应从其规定。2.……十、特别约定。1.……2.甲方承诺：本协议项下转让的420个车位为昆玉华府中甲方持有的所有车位，甲方独家委托乙方销售，其他任何第三方无权代理销售。若乙方发现甲方或甲方关联企业依然持有其他车位或自行将该420个车位出售的，则属甲方严重违约，乙方有权要求退回相应的车位保证金，并要求甲方支付保证金总价的30%为违约金。3。甲方承诺并保证：若甲方隐瞒真实情况，委托乙方出售的420个车位中存在已出租、出借、转让、抵押等瑕疵或者负担的，甲方同意按本合同第一条中约定的销售价格退还相应保证金。若合计达到10个(含本数)以上车位存在上述瑕疵或者负担的，则属甲方严重违约，乙方除有权要求退回还该车位保证金外，有权要求甲方支付保证金总价的10%为违约金。 另查明，昆玉华府小区设计商品房共计1174套，设计住宅机动车停车位949个。2019年4月11日，原告（甲方）与被告（乙方）另签订《地下车位使用权转让协议》（以下简称车位转让协议），协议载明：截至本协议签订之日，鳌江昆玉华府仅剩余420个非人防、人防地下车位未出租、出售或转让，甲方有完全处分权。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方一次性转让全部剩余地下车位使用权事宜达成如下协议。一、地下、地下车位的位置及价格地下二层车位420个，合计420个，具体所有地下车位的位置及编号详见车位清单(附件1)。总价(人民币)：负二层420×4=1680万元，合计总价：1680万元。甲方承诺对转让的地下车位享有完全处分权，且所有车位均为标准车位，符合消防、人防的规范要求。因甲方原因造成车位权属纠纷的，由甲方承担全部责任。二、地下、地下车位特征购置的地下车位均为已验收合格，具备合法交付使用条件。三、乙方同意按以下付款方式付款，乙方于本协议签订后七个工作日内向甲方一次性支付(人民币)800万元整，剩余车位款应于合同签订后1个月内支付，若乙方未在约定时间内支付余下车位款，则420个车位全部按照4.5万元/个计算，甲方按车位4万元/个的标准，开具发票给购车位客户，至此，转让的420个车位今后的使用、分配、受益权均由乙方行使，甲方不得干预。四、地下、地下车位交付甲方须在乙方付清全款后7个工作日内将上述车位全部交付乙方，乙方可在一年内自行前往或派乙方指定人前往办理交付手续，甲方无需另行通知……五、乙方逾期付款的违约责任。乙方未按本协议第三条规定付款的，按下列两种情形承担违约责任：1.逾期不超过30天的，则自逾期之日起至乙方实际付清款项之日止，乙方应按逾期款项的每日力分之四向甲方支付违约金；2.逾期超过30天的，甲方有权解除本协议。甲方解除协议的，乙方应按本协议总价的10%向甲方支付违约金，且甲方有权另行处置本协议项下地下车位；甲方同意继续履行协议的，自逾期之日起至乙方实际付清款项之日止，乙方应按逾期款项的每日万分之四向甲方支付违约金，协议继续履行。六、建筑质量的处理……七、地下、地下车位的权属甲方转让的车位包括人防工程设施范围内经批准设计用途为停放车辆的部分车位。乙方对受让的地下车位，拥有法律规定的占有、使用、收益和处分权，其权属登记依据政府规定办理。地下。地下车位的使用权期限与车位占用的土地使用权期限一致府有规定的按政府规定执行。国家或政府对人防工程范围内的车位使用和权属由特别规定的，乙方承诺对地下车位使用应从其规定……八、使用和管理的规定……十、特别约定。1.乙方在签订本协议前，已经对本协议项下的所有地下车位进行了现场勘查，并对地下车位的现状表示认可，均同意按照本协议约定的地下车位的数量、价款向甲方受让全部地下车位。2.甲方承诺：本协议项下转让的420个车位，甲方与甲方关联企业不再持有。若乙方发现甲方或甲方关联企业依然持有其他车位，则属甲方严重违约，乙方有权要求退回本协议项下的车位款，并要求甲方支付本协议总价的10%为违约金……。 再查明，原告自认签订上述协议时未告知本小区业主。 以上事实，有国家企业信用信息公示查询单、《地下车位销售服务协议》、《地下车位使用转让协议》、总平面图及原告陈述在卷佐证。 本院认为，原告主张被告支付违约金的诉求能否得到支持在于涉案《销售服务协议》效力问题。本院认为涉案《销售服务协议》应归于无效，理由如下：首先，《销售服务协议》实质系买卖合同。买卖合同本质系买受人支付货款，出卖人转让标的物的双务有偿合同。虽《销售服务协议》在第七款第一项中约定被告对所出售的地下车位仅有销售权，但亦在协议中约定，被告于合同签订后七日内支付保证金800万元，一个月内支付剩余保证金880万元，所有销售事宜均由被告负责，所得款项均由被告收取，原告不得干预，无论实际销售高低，均与原告无关，原告只能按每个车位4万元收取费用并按该价格开具车位发票，停止销售后剩余车位均由被告按上述价格购买，原告可直接从保证金中扣除。另鉴于《销售服务协议》与《使用权转让协议》系同一天签订，对照两份协议主要条款，即在标的物（车位）、价款（单价、总价）、付款方式、车位交付、违约责任等内容上均一致，故《销售服务协议》实质上系原告以保证金的名义收取购车款，后将车位处分权转让于被告的买卖合同。原告主张《销售服务协议》系委托销售合同，本院不予采纳。其次，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。原告明知本小区商品房总户数与住宅机动车停车位配置比例不足1：1的情况下，将小区车位转让给业主之外的被告，且其自认与被告签订协议时未告知小区业主，亦无证据证明其出售的车位已满足本小区业主需求，因此，涉案《销售服务协议》侵害小区业主权益，应认定无效。无效合同自始没有约束力，因合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告作为开发商理应知晓车位转让的限制规定，故其自身存在过错。另涉案协议并未实际履行，原告亦无证据证明因合同无效造成损失，故原告要求被告支付违约金及利息，于法无据，本院不予支持。被告温州百全贸易有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，按缺席审理。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告温州中昆房地产开发有限公司全部诉讼请求。 案件受理费20811元，由温州中昆房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  杨隆隆 人民陪审员  肖丽君 人民陪审员  陈来微 二〇一九年十二月九日 法官助理施白德华 代书 记员  应培雷