广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终2046号上诉人（原审原告）：张敏记，男，1988年7月27日出生，汉族，住广东省阳江市江城区******************。公民身份号码：441************334。委托诉讼代理人：陈仪，阳江市江城区****法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：阳江市中天科达房地产有限公司。住所地：广东省阳江市江城区*******************。法定代表人：陈积强，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：许祺祥，广东德良（阳江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文儒，广东德良（阳江）律师事务所律师。上诉人张敏记因与被上诉人阳江市中天科达房地产有限公司（以下简称中天科达公司）商品房预售合同纠纷一案，不服阳江市江城区人民法院作出的（2019）粤1702民初5072号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月28日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。张敏记上诉请求：（一）请求撤销一审判决第二项主文，改判中天科达公司支付逾期办证违约金6144.30元给张敏记；（二）一二审案件受理费由中天科达公司负担。事实及理由：张敏记与中天科达公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定，中天科达公司应在2014年6月30日将经验收合格的商品房交付给张敏记使用。因中天科达公司逾期交房，张敏记遂诉至法院。一审法院作出（2016）粤1702民初1823号民事判决确认中天科达公司未按合同约定交付房屋，存在违约。后中天科达公司就该案向阳江市中级人民法院提起了（2016）粤17民终943号上诉案，经审理后，张敏记于2017年11月30日收到（2016）粤17民终943号民事判决书，始得知法院在涉案商品房未经验收合格的情况下，仍确认了张敏记收楼时间为2014年11月4日。张敏记收到（2016）粤17民终943号民事判决书之日，才知道中天科达公司逾期交房的时间。由此，本案诉讼时效期间应从2017年11月30日张敏记收到（2016）粤17民终943号民事判决书之日起算。根据2017年10月1日施行的《民法总则》规定，本案应适用三年诉讼时效，张敏记于2019年8月2日提起本案诉讼，仍在诉讼时效期间之内。综上所述，一审法院认定张敏记请求中天科达公司支付逾期办证违约金已超过诉讼时效，存在不当，恳请二审法院予以改判。中天科达公司辩称：张敏记请求中天科达公司支付逾期办证违约金已超过法律规定的诉讼时效二年，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应维持原判，驳回张敏记的上诉请求。根据中天科达公司与张敏记签订的《商品房买卖合同》第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”的约定，双方对中天科达公司协助履行办证义务的时间进行了明确约定，且该违约金是固定金额，是一时性债权，故张敏记请求中天科达公司承担责任应自合同约定期限届满之次日起计算诉讼时效。本案中，中天科达公司与张敏记双方于2014年11月4日对涉案商品房进行交接，张敏记在《房屋验收交接表》的“业主签章”处进行签名，即中天科达公司于2014年11月4日将涉案商品房交付给张敏记占有使用，按照上述合同第十五条的规定，中天科达公司应在房屋交付后90日内即2015年2月2日前为张敏记协助办理该商品房的房地产权证书。在合同约定的履行期限到来以后，张敏记未能取得商品房的房地产权证书，权利人已经知晓其权利受到侵害，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”之规定，本案诉讼时效期间应从2015年2月2日履行期限届满之次日起即2015年2月3日起计算。同时，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”的规定，因民法总则于2017年10月1日施行，结合前述分析，故张敏记请求逾期办证违约金应适用民法通则规定的二年诉讼时效，而张敏记于2019年8月2日诉至一审法院请求中天科达公司支付逾期办证违约金已超过法律规定的二年诉讼时效，应依法驳回。综上所述，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。张敏记向一审法院起诉请求：（一）判令中天科达公司支付逾期办证违约金6144.30元给张敏记；（二）判令中天科达公司收到本案判决书日起的三十天内协助张敏记到相关部门办理房地产权属证书；（三）本案受理费由中天科达公司负担。一审法院认定事实：2013年9月30日，张敏记（买受人）与中天科达公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，合同主要约定：中天科达公司将位于阳江市江城区******************出售给张敏记，约定建筑面积共128.47平方米；该商品房为预售商品房，按套出售，总价款为614430元；付款方式为一次性付款；关于交付期限的约定：出卖人应当在2014年6月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用；关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、如因买受人的原因导致不能按时将办理权属登记的有关资料报送房管部门，逾期责任由买受人自行承担。合同还约定了其他条款。张敏记和中天科达公司均在合同上签名盖章予以确认。签订合同后，张敏记已按合同约定付清全部房款614430元。因中天科达公司逾期交付房屋，张敏记之前另案起诉至一审法院请求中天科达公司支付逾期交房违约金，一审法院依法作出民事判决后，中天科达公司不服该判决，上诉至阳江市中级人民法院，阳江市中级人民法院作出（2016）粤17民终943号民事判决，认定涉案商品房的交付时间为2014年11月4日，判决中天科达公司支付逾期交房违约金11704.89元给张敏记。另查明，涉案商品房已于2019年4月2日办理初始登记，权利人是中天科达公司。一审法院认为：张敏记与中天科达公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。张敏记已依约付清购房款，中天科达公司负有将经验收合格的商品房交付张敏记使用及协助张敏记取得涉案商品房的房地产权属证书的义务，涉案商品房已经办理初始登记，因此，张敏记请求中天科达公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，应予以支持。关于逾期办证的违约责任问题，本案中，阳江市中级人民法院作出的（2016）粤17民终943号判决，认定涉案商品房的交付时间是2014年11月4日，中天科达公司依约应在房屋交付后90日内即2015年2月2日前为张敏记取得该商品房的房地产权属证书，但中天科达公司未履行该义务，应自2015年2月3日起承担违约责任，张敏记请求中天科达公司承担逾期办证违约责任的诉讼时效应从2015年2月3日起计算。中天科达公司抗辩张敏记请求其支付逾期办证违约金的诉讼时效已过，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”的规定，民法总则于2017年10月1日施行，张敏记请求的逾期办证违约金应适用民法通则规定的二年诉讼时效，张敏记于2019年8月2日诉至一审法院请求中天科达公司支付逾期办证违约金，已超过法律规定的二年诉讼时效，中天科达公司提出的诉讼时效抗辩，合法合理，应予以采纳。因此，对张敏记要求中天科达公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，应不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、限阳江市中天科达房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内协助张敏记到阳江市*******办理位于阳江市江城区******************的房地产权属证书；二、驳回张敏记的其他诉讼请求。一审案件受理费25元，由阳江市中天科达房地产有限公司负担。二审诉讼中，张敏记提供一份阳江市中级人民法院（2016）粤17民终943号案退卷函，拟证明张敏记于2017年11月30日才知道涉讼商品房的实际收楼时间，本案诉讼时效期间应从该知道日起算。中天科达公司对张敏记提供的该证据真实性无异议，但对所证明的内容有异议。涉案商品房的交付时间在客观事实上于2014年11月4日进行交付。张敏记对该事实是清楚的，与（2016）粤17民终943号民事判决书查明的事实一致。张敏记在主观上认为应在上述判决收到之日起计算诉讼时效，该主张与法律不相符。本院经审理查明，一审查明的基本事实属实，本院予以确认。另查明：本院已生效的（2016）粤17民终943号民事判决书第8页本院另查明：“中天科达公司提供的《房屋验收交接表》中‘业主签章’处署有张敏记的名字，时间为2014年11月4日。中天科达公司主张张敏记于2014年11月4日收房，张敏记认为其只是在2014年11月4日收取房屋钥匙，但没有与中天科达公司办理收楼手续。张敏记陈述涉案商品房在2015年6月份装修好但未入住。”本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。张敏记与中天科达公司签订的涉案《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行义务。本案双方当事人争议的焦点是张敏记请求中天科达公司支付逾期办证违约金是否已过诉讼时效，中天科达公司应否支付逾期办证违约金。根据审理查明，张敏记于2014年11月4日在中天科达公司提供的《房屋验收交接表》中签名并收取了涉案商品房的钥匙，双方在该日发生了商品房交付的事实。依照《商品房买卖合同》第十五条约定：“中天科达公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。……。”中天科达公司应在2015年2月2日前协助张敏记办理房地产权属证书，但中天科达公司未在约定期限内履行该义务，中天科达公司应自2015年2月3日起承担违约责任。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款的规定“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算……”，张敏记请求中天科达公司支付逾期办证违约金的诉讼时效期间也应从2015年2月3日起计算。《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日施行，张敏记请求的逾期办证违约金应适用《中华人民共和国民法通则》规定的二年诉讼时效，张敏记于2019年8月2日向一审法院提起本案诉讼，已超过法律规定的二年诉讼时效，一审判决驳回张敏记该项逾期办证违约金的请求并无不妥，本院予以维持。张敏记上诉主张在（2016）粤17民终943号民事判决作出后，才知道逾期交房的时间，应从收到该判决之日起计逾期办证违约金的诉讼时效理据不足，本院不予支持。综上所述，张敏记上诉理据不足，应予驳回。一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由张敏记负担。本判决为终审判决。审 判 长  龙 飘审 判 员  施震宇审 判 员  莫怡华二〇一九年十二月××日法官助理  詹礼迪书 记 员  曾秋霞附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。