贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0111民初4401号原告：段周刚，男，1976年1月12日，苗族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：陈明凤，贵州合敬律师事务所律师，执业证号：15201201711110774，特别代理。委托诉讼代理人：王昊昌，贵州合敬律师事务所实习律师，一般代理。被告：贵阳高新世纪房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区澳马荟溪城小区1栋4层26号。法定代表人：孙文超，系该公司总经理。委托诉讼代理人：靳华，一般代理。委托诉讼代理人：李清，一般代理。第三人：毛世宣，女，1978年6月15日出生，侗族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：陈明凤，贵州合敬律师事务所律师，执业证号：15201201711110774，特别代理。原告段周刚与被告贵阳高新世纪房地产开发有限公司（以下简称高新世纪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，由审判员高燕依法适用简易程序，于2019年7月22日公开开庭进行了审理，原告段周刚委托诉讼代理人陈明凤、被告高新世纪公司委托诉讼代理人靳华到庭参加了诉讼。因本院依法追加毛世宣参加诉讼，于2019年12月27日再次开庭进行审理，原告段周刚及其委托诉讼代理人陈明凤、王昊昌，被告高新世纪公司委托诉讼代理人靳华，第三人毛世宣及其委托诉讼代理人陈明凤到庭参加了诉讼。因当事人申请庭外和解，本案依法扣除相应审理期限，现已审理终结。原告段周刚向本院提出如下诉讼请求，请求判令：1.依法解除“金科·集美阳光”楼宇买卖认购书（编号0000391），并由被告返还原告定金50000元、已支付房款196634元、维修基金24333元，以上共计270967元以及按同期银行贷款利率4.6%计算的资金占用费4714.83元（从2018年12月2日计算至2019年4月25日，尚未计算的继续计算），共计275681.83元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年9月25日，原告段周刚作为乙方与被告高新世纪公司作为甲方签订了“金科·集美阳光”楼宇买卖认购书（编号0000391），认购书中约定乙方一次性向甲方支付定金50000元，签订书面《商品房买卖合同》后定金转入购房款。原告当日签订《置业计划书》约定首付房款为1996634元，原告于次日依约向被告转账一期房款71663元，又于2018年10月24日向被告转账二期房款124971元，两期房款共计196634元。认购书签署后原告多次前往并催促被告要求签订书面《商品房买卖合同》，皆被拒绝。2018年12月2日，原告再次前往被告处要求签订书面《商品房买卖合同》，才得以在买受人处签字，并向被告支付维修基金24333元，但被告仍未在合同上签章，拒绝履行认购书约定的签订书面《商品房买卖合同》义务。至此，虽我方一直积极履行合同义务，但被告的行为已经严重违反认购书的认定，经原告与被告多次协商，被告均明确表示不予签订书面《商品房买卖合同》，合同已无法继续履行。原告为维护原告的合法权益，现提起诉讼。被告高新世纪公司辩称，我方对原告段周刚的诉请有异议，双方签订认购书之后，按照约定双方签订了商品房买卖合同，同时我方提交了网签登记备案表，原告也依约向我方支付了购房款（包括首付款和代收税费）。之后，原告拒绝履行合同的其他约定，无权要求解除合同，返还已经支付的购房款和代收税费。同时，商品房买卖合同虽然我方未签章，但是公司对于该商品房买卖合同的内容是认可的，原告已经在合同中签字、捺印，故我方认为合同已经生效。原告要求解除认购书，但我方认为应该解除的不是认购书，而是商品房买卖合同。综上请求法院驳回原告的诉请。第三人毛世宣述称，同意解除合同。被告没有签订签章导致合同没有成立，被告后期补盖仍导致合同目的不能实现。经本院审理查明如下事实：2018年9月25日，段周刚、毛世宣（乙方）与高新世纪公司（甲方）签订了《“金科·集美阳光”楼宇买卖认购书》，约定：1.乙方向甲方购买贵阳市花溪区，其中建筑套内面积约101.47㎡（建筑套内面积最终以房管部门核定为准）。按建筑套内面积计算单价，人民币为11990元／平方米，最终总价款以房管部门核定的建筑套内面积计算为准。2.乙方选择以银行按揭付款的方式向甲方交付购房款。乙方向甲方支付定金50000元，乙方按约定与甲方签订书面贵阳市《商品房买卖合同》及其补充协议、附件后，该定金额转为乙方支付的房款。3.甲方从本《认购书》生效之日起5日内不得再将乙方认购的上述房屋出售他人，也不得与他人就该认购房屋签订相同的《认购书》，若违反上述约定，造成乙方不能购买所认购房屋的，则双倍返还乙方所交纳的定金。4.除本协议第三条约定外，从《认购书》生效之日起满5日后，双方未就该认购房屋签订书面的贵阳市《商品房买卖合同》及其补充协议、附件的，双方交易终止，甲方有权将该房屋另行出售，不在另行通知乙方，乙方所交定金（不计利息）于本协议签订30日后由乙方自行到甲方处办理退还事宜；如乙方已向甲方支付了房款的，由甲方将乙方已付房款扣除应由乙方承担费用（如有）后剩余部分退还给乙方（不计利息），乙方应自行到甲方处办理退款事宜。5.如逾期则定金与款项都不予退还，甲方可将房屋另卖。《“金科·集美阳光”楼宇买卖认购书》签订之后，段周刚、毛世宣与高新世纪公司于同日就购买的房屋价款进行了计算，并签订了《置业计划书》，载明了房间类型为四室两厅两卫，最终房屋总价款为1339442元，建筑单价为10536元，套内单价为13200.37元，建筑面积为127.13㎡，套内面积为101.47㎡，付款方式为银行按揭，按揭为30年，应收款明细为2018年9月25日段周刚、毛世宣支付50000元定金，2018年10月1日支付196634元首期付房款、24333元维修基金。段周刚、毛世宣于2018年9月24日、25日向高新世纪公司先后支付了20000元、30000元，共计50000元定金，高新世纪公司于2018年9月27日向段周刚、毛世宣出具了50000元定金的房屋销售专用收据。收据记载的房间为5号楼-304号、收款人为曾新，并有加盖高新世纪房地产有限公司财务专用章。段周刚、毛世宣又于2018年9月27日、2018年10月24日向贵阳高新世纪公司先后支付了一期购房款71663元、二期购房款124971元，高新世纪公司于2018年9月27日、2018年10月24日向段周刚、毛世宣出具了两期的售房款专用收据，并加盖有高新世纪房地产开发有限公司财务专用章。至此，段周刚、毛世宣共计支付两期购房款共计196634元、定金50000元。此后毛世宣就通过微信不断询问高新世纪公司的工作人员催促其尽快签订《商品房买卖合同》，但贵阳高新世纪公司以需要办理网签等事项为由无法立即签订合同。同年12月2日，段周刚、毛世宣至高新世纪公司与贵阳高新世纪公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：GZ-GY-JMYG-2018-136），并在该份合同的主合同部分签字和捺印，但未在合同附件部分及补充协议部分签字和捺印。贵阳高新世纪公司未在主合同及合同附件、补充协议上签字和盖章。同日，段周刚、毛世宣通过POS机刷卡的方式向贵阳高新世纪公司支付了维修基金24333元，并获得了贵阳高新世纪公司向其出具的加盖有该公司财务专用章的房屋销售专用票据。另查明，高新世纪公司于2018年8月17日获得了房屋预售的许可，贵阳市住房和城乡建设局向其发放了贵阳市商品房屋预售许可证（筑商房预字××号），高新世纪公司于2018年12月3日就该商品房向贵阳市房管局申请了网签备案登记，但未完成归档。2019年12月27日庭审时，被告提交了其加盖印章《商品房买卖合同》，被告陈述之所以第一次庭审时未提交时因为该公司与原告签订时一并七份，于庭审时才找到该份合同。上述事实，有原告身份证复印件、被告工商登记信息、《“金科·集美阳光”楼宇买卖认购书》、《置业计划书》、中国银行付款凭证11张、房屋销售专用收据4张、《商品房买卖合同》、贵阳市商品房屋预售许可证（筑商房预字××号）、贵阳市房管局信息系统截图2张、《放弃诉讼权利声明书》、微信聊天记录截图2张、当事人陈述等证据在卷佐证。前列证据，已经庭审质证，可以作为依法认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当诚信履行。综合双方当事人庭审举证质证及原、被告的陈述等，本案的争议焦点为《商品房买卖合同》是否成立，解除认购书是否符合合同约定或法律规定。本院认为，虽被告高新世纪公司对该合同的内容认可，但并不能导致该合同的成立和生效，因原告段周刚在被告对该商品房买卖合同内容作出承诺之前，已向本院起诉要求被告返还已支付的购房款、定金及维修基金，表明原告对其要求与被告签订商品房买卖合同的要约进行了撤销，该要约的撤销是在被告作出口头认可的承诺之前，该撤销行为有效，故该《商品房买卖合同》因原告对其要约的撤销而未成立，对被告的辩称不予采信。同时，被告高新世纪公司截止原告起诉之日仍没有在《商品房买卖合同》上签字和盖章，虽之后提交盖章的《商品房买卖合同》，但双方签订的《认购书》第四条第7款明确约定认购书签订之日起5日内签订书面的商品房买卖合同，表明原告与被告就最终签订的《商品房买卖合同》约定为书面，故从合同的形式要件的角度来讲，原告起诉时没有被告签字和盖章的《商品房买卖合同》不能成立。关于是否可以解除认购书的问题，原告段周刚基于双方签订的《认购书》及确定的《置业计划书》，履行了支付定金、购房款及维修基金的主要义务，没有明显重大的过错，而在原告履行了主要付款义务，并多次要求签订正式的商品房买卖合同的情况下，被告高新世纪公司仍未在《商品房买卖合同》上签字和盖章，存在明显的过错，这已经严重损害原告对被告的信赖利益。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”，被告高新世纪公司不履行与原告签订《商品房买卖合同》的义务，使认购书的合同目的无法实现，原告段周刚要求解除双方签订的认购书，于法有据，本院予以支持。认购书的解除使被告高新世纪公司丧失了对原告已支付的定金、购房款及维修基金的有权占有，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原告段周刚有权要求被告返还定金50000元、购房款196634元及维修基金24333元，共计270967元。至于原告主张的资金占用费问题，本院认为，被告高新世纪公司没有及时在《商品房买卖合同》上签字和盖章，是造成该商品房买卖合同未成立的主要过错方，应承担违约责任。虽认购书未约定违约金的计算方式，但原告段周刚基于其信赖利益受到的损失向被告主张已付资金的资金占用费符合法律规定，其主张按照银行同期贷款利率4.6%进行计算，本院予以支持。经计算，截至2019年4月25日的资金占用费为4985.79元（以270967元为基数，按照银行同期贷款年利率4.6%，从2018年12月2日计算至2019年4月25日），原告段周刚仅主张资金占用费4714.83元，本院从其自愿，此后的资金占用费从2019年4月26日计算至本息付清之日止）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、解除原告段周刚与被告贵阳高新世纪房地产开发有限公司及第三人毛世宣于2019年9月25日签订的《“金科·集美阳光”楼宇买卖认购书》。二、被告贵阳高新世纪房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告段周刚返还定金人民币50000元、购房款人民币196634元、维修基金人民币24333元，共计人民币270967元。三、被告贵阳高新世纪房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告段周刚支付截至2019年4月25日资金占用费4717.83元，此后的资金占用费以270967元为基数，按照年利率4.6%的标准，从2019年4月26日计算至本金付清之日止。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2718元（已减半收取），由被告贵阳高新世纪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员  高燕二〇一九年十二月三十日书记员  胡琨