河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1024民初4421号 原告：罗志，男，1955年1月18日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县。 原告：罗向煌，男，1984年8月15日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县康宁区。 委托诉讼代理人：罗志（原告父亲），男，1955年1月18日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县。 原告：罗红娟，女，1980年9月29日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县康宁区。 委托诉讼代理人：罗志（原告父亲），男，1955年1月18日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县。 被告：张春波，男，1971年12月9日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县。 被告：王波波，男，1985年2月10日出生，汉族，山西省阳城县人，住阳城县。 原告罗志、罗向煌、罗红娟与被告张春波、王波波租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗志、原告罗向煌和罗红娟共同委托诉讼代理人罗志、被告张春波、王波波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗志、罗向煌、罗红娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告张春波支付原告自2019年4月16日至5月31日房屋租金23333元、水表款760元；2.判令被告王波波支付原告2019年4月16日至4月25日的门市租金4931元、利息185元、误工费300元，共计5416元；被告张春波负连带责任；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年3月15日，原告罗志与被告张春波签订房屋租赁合同，门市地址香河县五交化商贸楼南3号、南4号，租期2012年4月15日至2017年4月15日，租金每年28万元，之后续租至2019年4月15日，租金每年36万元，2019年4月15日到期时南4号租户“阿迪达斯”（红黄蓝分租户）不续租，但继续占用其所租门市10天，于4月25日才将门市交付给房东。（阿迪达斯专卖店）王波波应当补齐租金及相关费用。“红黄蓝”亲子园到期后不续租，但其新的门店未完成装修工程，继续使用南3号门市至6月13日，租金计算至5月31日止，“红黄蓝”亲子园张春波应当补齐租金。“红黄蓝”亲子园张春波及其分租户自2012年3月15日起至合同到期，一直未向三强公司交纳水费和垃圾处理费，因时间太久，致使2011年1年的垃圾处理费不能向原租户追缴，原告因此造成的损失应由被告张春波承担。“红黄蓝”亲子园张春波在使用房屋过程中，将原有的水表损坏，不及时更换，长期使用，致使新的租户不能正常接收，更换水表的费用应当由张春波负责。 被告张春波辩称，原告主张的租赁关系属实。2019年4月15日到期后，我和原告罗志协商续租至2019年8月31日。起初房子整体是我和原告签订合同承租的，用于经营红黄蓝亲子园，由于房屋面积较大，我就把南4号一层和南3号一层的一部分分租给阿迪达斯的张连峰，在和原告签订续租协议时，转租给张连峰的部分没有续租，并通知原告另行处分。后来阿迪达斯老板换成王波波，他说到期搬家，由于有一部分水费、垃圾处理费与王波波没有算清，所以在王波波搬家时扣留其空调等部分物品。在4月16日王波波搬完家后，我们共同查看了水表，王波波把10个月的水费和垃圾处理费给了我，由于王波波一时没有时间，所以其剩余的物品没有拉走，就把门市的钥匙给了罗志，罗志将门锁上。我这边租期到8月31日，后来罗志通知我房子整体租给了承德银行，让我5月31日搬家，我最后是6月12、13日搬家，由于新的房子还没装修好，所以到7月3日才勉强营业。因承德银行要接收使用房屋。我们一起去三强水厂补齐了2019年7月24日前的所有水费和2011年1月至2019年年底的垃圾处理费，因为垃圾处理费是按年度交纳，所以我和承德银行及罗志协商2011年1月至2012年4月1日的费用由罗志承担，我使用房屋期间的费用我承担，2019年6月1日以后的费用由承德银行承担。水表不是我损坏的。对于原告主张的房租从2019年4月16日起至2019年5月31日金额23333元没有异议，但我代替原告交纳了2011年1月至2012年3月的垃圾处理费8273元应当予以扣除。另外，在租赁期限尚未届满时，原告就让我搬家，原告应当补偿我课时损失费103500元。原告主张的经济损失我不同意承担。对于原告主张的王波波欠款我负同等责任一项诉请请求法院判决。 被告王波波辩称，我不认识原告。我使用的房子是张春波转租给张连峰，然后张连峰又转给我，今年4月15日我第一次见到原告，原告说合同到期了咋还不撤场，我说马上撤，4月15日拆除了一天，4月16日在搬运过程中因有部分水电费、垃圾处理费没有结清，他们让我停止搬运，当天下午我把我经营期间的水电费、垃圾处理费交给了张春波。4月17日原告自己买锁把门锁上，原告不让我拆除屋顶的灯，说是等房子租出去后在拆，由于空调需要专业人员拆卸，当时没找到干这行的人员，所以没来得及拆除。后来我给原告打电话想去拆空调，原告仍然不让我拆。后趁张春波占用我腾空的房子招生两天期间我才把空调拆走，屋顶的灯没有拆。原告要求我支付租金没有依据，我和原告没有合同关系及经济往来。 本院经审理认定事实如下：2012年3月15日，原告罗志为出租人，被告张春波为承租人，双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于香河县平方米的房屋出租给被告张春波，租期自2012元4月16日起至2017年4月15日止，资金每年28万元；在租期内经原告同意，被告张春波有权转租；被告张春波应正确合理使用房屋，应不正当使用造成房屋损坏或者在使用期内自然损坏，由其负责修缮，并承担费用给原告造成损失，由其承担。合同签订后，双方均按合同约定履行了各自义务。合同到期后，原告罗向煌、罗红娟就前一份租赁合同标的物房屋与被告张春波签订两份《房屋租赁合同》将租赁期限延至2019年4月15日，租金变更为每年36万元。被告张春波在承租涉案房屋期间，将南4号1层和南3号1层的一部分转租给张连峰经营阿迪达斯专卖店，后来阿迪达斯专卖店经营者变更为被告王波波。被告王波波使用的房屋每年租金每年180000元，由被告王波波交给被告张春波后，再由张春波转交原告。2019年4月22日，被告张春波又与原告罗志签订《租房协议》约定被告张春波继续租赁以前《房屋租赁合同》中除转租给被告王波波以外的房屋，租赁期限自2019年4月16日起至2019年8月31日止，租金为70000元。后来因被告张春波未向原告支付续租期间租金，致使双方在履行协议时发生分歧，被告张春波于2019年5月31日将租赁房屋腾退给原告，欠原告租赁23333元至今未付。在被告将房屋交付原告后，原告发现水表损坏，对水表进行更换，支出费用760元。被告王波波在被告张春波与原告的租赁期限届满后，在未与原告签订续租协议的情况下继续占用原告房屋至2019年4月25日，未向原告支付任何费用。 另查明，原告罗向煌、罗红娟系原告罗志的子女。涉案房屋所有权人为原告罗向煌、罗红娟。 上述事实有当事人陈述、房产证复印件、租赁合同及续租协议、更换水表费用收据、原告罗志与被告张春波、王波波的通话录音等证据予以证实。 本院认为，涉案的房屋租赁合同及续租协议系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性、禁止性规定，属合法有效。被告张春波未按合同约定履行给付租金和修缮义务，属于违约行为，故此本院对原告要求被告张春波给付所欠租金及水表更换费用的诉讼请求予以支持。被告王波波通过被告张春波的转租行为获得部分涉案房屋的使用权，其使用期限不得超过被告张春波的租赁期限。因被告张春波在整体的租赁合同期满后，与原告签订的续租协议不包括转租给被告王波波的房屋，故此，被告王波波的租赁期限应当于2019年4月15日届满，被告王波波应当在此时将房屋交付给原告，但通过本案中的录音证据可以确认被告王波波直到2019年4月25日才将房屋腾清并将房屋钥匙交给原告，超期占用原告房屋10天，应当向原告支付占用期间的费用。按照当事人认可的每年租金180000元计算，10天的占用费数额为4931元，故此本院对原告要求被告王波波支付该费用的诉讼请求应予支持。关于原告主张的利息，本院认为应当按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年4月26日起计算至占用费支付之日止。原告要求被告王波波赔偿误工费于法无据，本院不予支持。根据当事人陈述和原告与被告张春波之间的续租协议，可以确认原告对被告张春波将部分房屋转租给被告王波波是知情的，被告王波波超期占用房屋是其个人行为，故此本院对原告要求被告张春波对被告王波波超期占用行为所产生的法律后果承担连带责任的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下; 一、被告张春波于本判决生效后立即给付原告罗志、罗向煌、罗红娟房屋租赁费23333元、更换水表费用760元,共计24093元。 二、被告王波波于本判决生效后立即给付原告罗志、罗向煌、罗红娟房屋占用费4931元，并以该金额为基数，按中国人民银行同时贷款利率计算向原告支付自2019年4月26日起至本判决确定的债务履行之日止的利息。 三、驳回原告罗志、罗向煌、罗红娟的其他诉讼请求。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取352元，被告张春波负担320元，被告王波波负担32元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  许广恒 二〇一九年十二月四日 书记员  宋宝娜