沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初3595号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街**，统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：侯良，系该行行长。委托诉讼代理人：夏玉杰，辽宁天衡律师事务所律师。被告：张蔷，女，1989年8月19日出生，汉族，户籍地：辽宁省沈阳市新城子区，现住址：沈阳市沈北新区。被告：吴凤珍，女，1943年3月20日出生，汉族，住址：沈阳市沈北新区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告张蔷、吴凤珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人夏玉杰到庭参加诉讼。被告张蔷、吴凤珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告张蔷于2013年11月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告张蔷偿还原告借款本金114881.77元、利息2882.68元、罚息179.60元，合计117944.05元（以上本金及利息截止日为2018年12月21日）,并自2018年12月22日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告张蔷名下位于沈阳市沈北新区建设北二路23-1号133，建筑面积54.48平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告吴凤珍在继承遗产范围内承担还款责任；5.请求法院判令被告张蔷、吴凤珍承担原告律师费6487元；6.请求法院判令被告吴凤珍、张蔷承担本案全部诉讼费用，诉讼费2659元、保全费1110元(共计：128200.05元)事实和理由:1.2013年11月1日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告张蔷签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：210380098—2022—20130156348）一份，约定借款金额170000元，借款期限自2013年11月1日至2024年11月1日止；借款用于购买位于沈阳市沈北新区建设北二路23-1号133房产；贷款利率为4.900%；贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。2.2013年11月1日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告张蔷在《个人住房（商业用房）借款合同》中签订了抵押条款，约定以其名下的位于沈阳市沈北新区建设北二路23-1号133，建筑面积54.48平方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。2013年12月10日，被告按合同约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。3.借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告张蔷前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年6月17日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2018年12月21日，被告张蔷尚拖欠贷款本金114881.77元、利息2882.68元、罚息179.60元未还，故原告诉至法院。4.原告委托系辽宁天衡律师事务所处理本次诉讼，支出律师费6487元。被告张蔷、吴凤珍经传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2013年11月1日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人）与被告刘艳伟（借款人、抵押人）、张蔷（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额170,000元，借款期限为132个月，即自2013年11月1日至2024年11月1日止；借款用于购买位于沈阳市沈北新区建设北二路23-1号（1-3-3），建筑面积54.48平方米的房产；贷款利率为月浮动利率，即为基准利率；贷款采用等额本息还款方法,在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计为人民币1,810.44元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。本合同项下担保方式为抵押。抵押人以其购买的位于沈阳市沈北新区建设北二路23-1号（1-3-3），建筑面积54.48平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2013年12月10日，抵押人刘艳伟按合同约定到登记机关为抵押房产办理了抵押权登记，登记抵押权利人为原告。2.借款合同签订后，原告于2014年2月11日依约发放贷款170,000元。贷款生成后，被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年7月11日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年1月16日，借款人刘艳伟、张蔷尚拖欠本金114,881.77元、利息3,175.32元、罚息223.66元未还，故原告诉至法院。3.原告委托辽宁天衡律师事务所处理本次诉讼支出律师费6,487元。另查明，借款人刘艳伟于2018年8月30日因疾病死亡，无配偶，被告吴凤珍系死者母亲。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息表、对账单、贷款申请表、贷款账户通知书、居民户口本、人口信息查询单、房屋他项权证、房屋电子查询证明、委托清收协议、律师费付款凭证及发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告张蔷、吴凤珍经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与刘艳伟、张蔷签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。借款人刘艳伟、张蔷未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，借款人刘艳伟、张蔷从2018年7月起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息及律师费的诉讼请求，本院予以支持。另根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限……”和第十条第一款“遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。……”的规定,本案被告吴凤珍作为借款人刘艳伟的第一顺位继承人符合上述规定，经传唤未参加庭审视为未明确表示放弃对刘艳伟财产继承的权利，因此应当在继承刘艳伟的遗产范围内对案涉借款合同的债务承担清偿责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告于2013年11月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告张蔷于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金114,881.77元、利息3,175.32元、罚息223.66元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2019年1月16日），并自2019年1月17日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、被告张蔷于本判决生效后十日内一次性给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费6,487元；四、被告吴凤珍于本判决生效后十日内在继承刘艳伟遗产范围内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项；五、若被告逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行所欠款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对刘艳伟名下位于沈阳市沈北新区建设北二路23-1号（1-3-3），建筑面积54.48平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,659元，保全费1,110元，均由被告张蔷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 刘 光 珍人民陪审员 董 秀 坤二〇一九年十二月二十日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承第一顺序配偶、子女、父母。第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后由第一顺序继承人继承第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承。本法所说的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分继承人自愿偿还的不在此限。《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。