北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0114民初19202号原告：陈禹希，女，汉族，1983年11月4日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：回玉辉，男，汉族，1983年2月21日出生，住北京市昌平区。原告：陈守仁，男，汉族，1957年3月25日出生，住北京市昌平区。二原告委托诉讼代理人：张晓，北京德怀律师事务所律师。被告：北京福环物业管理有限公司，住所地北京市平谷区山东庄镇工业小区12号。法定代表人：李永峰，总经理。委托诉讼代理人：刘云红，女，本单位办公室主任。委托诉讼代理人：王彪，男，本单位经理。被告：北京实创房地产开发有限责任公司，住所地北京市海淀区信息路22号上地科技综合楼A座5层。法定代表人：李宝山，执行董事。委托诉讼代理人：马计旺，男，本单位经理。委托诉讼代理人：何涛，男，本单位经理。被告：北京西三旗新龙实业集团有限公司，住所地北京市昌平区建材城西路87号院8号楼6层611室。法定代表人：宋万东，总经理。被告：北京新龙天宇物业管理有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇昌平路380号院1号楼6单元1层102。法定代表人：王玉玲，总经理。二被告共同委托诉讼代理人：乔守东，北京奥援律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：简燕英，北京奥援律师事务所律师。原告陈禹希、陈守仁与被告北京福环物业管理有限公司（以下简称福环物业公司）、北京实创房地产开发有限责任公司（以下简称实创公司）、北京西三旗新龙实业集团有限公司（以下简称新龙集团公司）、北京新龙天宇物业管理有限公司（以下简称新龙天宇物业公司）物件脱落、坠落损害责任纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈禹希的委托诉讼代理人田玉辉、原告陈守仁、陈禹希的委托诉讼代理人张晓，被告北京福环物业管理有限公司的委托诉讼代理人王彪，被告北京实创房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人马计旺、何涛，被告北京西三旗新龙实业集团有限公司、被告北京新龙天宇物业管理有限公司的委托诉讼代理人乔守东、简燕英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈禹希、陈守仁向本院提出诉讼请求：1、四被告连带赔偿死亡赔偿金1248120元、丧葬费50802元、精神损害抚慰金100000元、急救医疗费1818元、交通费11909元、住宿费14820元。事实和理由：2018年6月25日上午9时55分姜百玲（原告陈禹希母亲、陈守仁妻子）抱着外孙在上奥世纪中心B座2单元北门口等原告陈禹希。原告从上奥世纪中心1号楼向B座2单元门口找其母姜百玲和孩子，突然上奥世纪中心B座2单元门口上方外装饰石块掉落砸中姜百玲头部将其砸倒。姜百玲倒地后头部周围全部是血，将孩子摔在一旁。后999救护车将其拉到急救中心抢救，抢救无效被宣布死亡。经北京市公安局昌平分局鉴定为颅脑损伤死亡。上述被告对原告的损失应当承担连带责任，故诉至法院。北京福环物业管理有限公司辩称，原告起诉与我公司无关，涉案小区1号楼归我们管理，事故发生时2号楼的商业部分，该区域不属于我公司服务范围，不应承担责任。北京实创房地产开发有限责任公司辩称，房屋是新龙集团和我公司合作开发的项目，2003年约定房屋B座1到3层归新龙集团公司所有，产权也已经过户到新龙集团公司，房屋所有权、使用权都不是我公司，我公司不应当承担责任。北京西三旗新龙实业集团有限公司、北京新龙天宇物业管理有限公司共同辩称，对原告的主体身份有异议，死者父母的情况我们还不清楚，应当查明是否还有其他继承人。B座的1到3层归新龙集团公司认可，但脱落的这块砖是哪个范围应当有确实的证据，房屋四层以上是实创公司销售的。我们认为脱落的砖至少不完全属于三层，应当是三层四层共有的。房屋是由实创公司建设的，因房屋质量问题出现责任事故，实创公司应当承担责任。外墙瓷砖是贴在高墙上，物业管理只是一般的管理，掉落瓷砖是房屋质量问题，不属于物业公司的过错，新龙天宇物业公司不应承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年6月25日上午9时55分左右，姜百玲在昌平区回龙观上奥世纪B座2单元北门口等原告陈禹希，楼上外墙砖大理石板突然脱落，砸到姜百玲头部导致姜百玲死亡。姜百玲系非农业家庭户口，原告陈禹希系姜百玲之女、陈守仁系姜百玲之夫。当日抢救医疗共花费1819．96元。位于昌平区建材城西路87号2号楼系北京实创房地产开发公司开发建设，实创公司将2号楼1-3层房屋出售于新龙集团公司，新龙集团公司于2018年取得了上述房屋的不动产权证书。实创公司将2号楼4层及以上房屋另行出售给其他案外人。2010年9月22日实创公司（委托方、甲方）与福环物业公司（受托方、乙方）签订《上奥世纪中心物业管理委托合同》约定甲方将其开发建设的上奥世纪中心1#和3#楼的商业部分、2#写字楼委托乙方承担前期顾问，在业主入住后实行全面物业管理。实创公司与新龙集团公司签订房屋买卖合同中约定的前期物业服务中依法选聘的物业服务企业为北京福环物业管理有限公司。庭审中，新龙集团认可其将所有的1-3层房屋委托新龙天宇物业进行管理，双方未签订书面的物业服务合同。新龙集团主张曾与实创公司口头约定由福环物业公司提供服务，且无须缴纳物业费用。实创公司对此不予认可，称双方当时约定为新龙集团自行委托物业公司对其所有部分进行物业管理，实创公司与福环物业公司的物业委托范围不包括新龙集团所有的1-3层商业部分，福环物业认可实创公司陈述。福环物业公司称在涉事外墙张贴过警示标志，并安排人巡视。本院认为，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。建筑区划内的建筑物外墙系全体业主共同共有，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。根据查明的事实，涉案房屋的物业管理单位系福环物业公司，其有义务对物业管理责任范围内的建筑物及其他设施予以合理维护及管理，及时排除安全隐患，确保建筑物及其他设施的安全性。福环物业公司虽主张其已设置提示警示标识、安排人员巡视，已尽到管理职责，但从本案来看，伤害系因外墙附着物坠落导致，故楼宇外墙明显存在安全隐患，福环物业公司仅通过警示标识、人员巡视，并不能彻底排除上述安全隐患确保安全，故其主张已尽到管理职责本院不予采信。福环物业公司若主张存在其他责任人，可在承担赔偿责任后，通过协商或诉讼向其他责任人追偿。受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。结合姜百玲死亡时年龄、就业、户籍情况等，原告关于死亡赔偿金、丧葬费的主张符合法律规定，本院予以采纳。原告主张的交通费、住宿费，本院结合原告提交的相关证据以及处理相关事宜产生的必要花费酌情认定为2000元。侵害他人人身权益，造成他人严重精神损害的，被侵权人可以请求精神损害赔偿。姜百玲突然死亡，两名原告作为丈夫、子女遭受了巨大的精神痛苦，其主张精神损害抚慰金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张四名被告承担连带赔偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。值得指出的是，姜百玲的意外死亡给原本幸福美满的家庭带来了难以承受的巨大痛苦，是本院及各方当事人均不愿看到的悲剧后果，希望两名原告能够早日摆脱不利影响，恢复正常生活，抚平家庭成员的内心伤痛。建筑物的各方责任人，应当明晰权责范围，加强设计、使用、管理、维护，及时排查整治安全隐患，为避免此类悲剧的再次发生。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、北京福环物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿陈禹希、陈守仁死亡赔偿金1248120元、丧葬费50802元、医疗费1818元、交通费、住宿费2000元、精神损害抚慰金100000元，共计1402740元；二、驳回陈禹希、陈守仁其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17665元，由北京福环物业管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  孙豫萍人民陪审员  赵晨红人民陪审员  李 强二〇一九年十二月二十五日书 记 员  姚 倩