天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初11169号原告：王顺利，男，1968年1月8日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：郝和平，男，1951年5月10日出生，汉族，住天津市河北区，天津市南开区万兴街道南丰里社区居民委员会推荐。被告：周莹，女，1981年4月13日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：刘轶鹏，北京李晓斌律师事务所律师。第三人：天津国源南通煤业有限公司家美龙井蔬菜市场，住所地天津市南开区平湖里12号。负责人：赵平，市场部部长。委托诉讼代理人：刘伟，男，该市场员工。原告王顺利与被告周莹及第三人天津国源南通煤业有限公司家美龙井蔬菜市场（以下简称家美龙井蔬菜市场）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王顺利及其委托诉讼代理人郝和平，被告周莹委托诉讼代理人刘轶鹏，第三人家美龙井蔬菜市场负责人赵平及委托诉讼代理人刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王顺利向本院提出诉讼请求：1.判令周莹搬出天津市南开区家美龙井里农副产品市场XX号房屋；2.判令周莹赔偿王顺利经济损失67524元；3.本案诉讼费用由周莹负担。事实和理由：王顺利、周莹于2018年4月23日签订《房屋租赁合同》，约定王顺利将坐落于天津市南开区家美龙井里农副产品市场XX号房屋出租给周莹，租期为一年，自2018年5月1日起至2019年5月1日。合同到期后，王顺利多次要求周莹按照合同约定，立即搬出上述房屋，但周莹拒不搬出。周莹行为构成违约，王顺利为维护自身合法权益，故成讼。周莹辩称，不同意王顺利的全部诉讼请求。第一，王顺利与周莹签订《房屋租赁合同》，系无权处分，在未经权利人追认的情况下，该合同无效。第二，王顺利并非案涉房屋所有权人，其无权要求周莹搬出家美龙井农副市场XX号房屋。第三，王顺利无权要求周莹赔偿。家美龙井蔬菜市场述称，其与王顺利签订租赁合同，期限为2019年1月1日至2019年6月30日，租赁期限届满后，家美龙井蔬菜市场未再与王顺利续签租赁合同。自2019年7月1日起家美龙井蔬菜市场将市场内所有摊位全部出租给天津物美未来商贸发展有限公司（以下简称物美公司），并交付给物美公司。王顺利与周莹之间的租赁关系与第三人无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于家美龙井蔬菜市场对王顺利转租一事是否知情一节。家美龙井蔬菜市场在案涉市场内有办公场所及工作人员，对案涉市场进行管理，工作人员对各商户进行巡查。周莹系天津市南开区易盈来食品店经营者，并办理营业执照，其上载明经营场所为天津市南开区平湖里12号家美龙井蔬菜市场XX号。周莹对案涉房屋进行装潢，对外商号为“意来祥”。家美龙井蔬菜市场作为案涉市场管理者，经常性对市场内各商户进行巡查，其应当知道案涉房屋实际使用人及经营者为周莹，但其并未提出异议，亦未请求确认转租合同无效。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：家美龙井蔬菜市场系坐落于天津市南开区的权利人。家美龙井蔬菜市场将该房屋出租给王顺利使用，在租赁期间，王顺利于2018年4月23日与周莹签订《合同》，约定王顺利将坐落于家美龙井里农副产品市场XX号房出租给周莹使用，租赁期为自2018年5月1日起至2019年5月1日止，年租金为40000元。合同签订时，周莹向王顺利支付租金40000元。2019年5月1日，王顺利与周莹的租赁合同期间届满，双方未续签合同，周莹继续占有并使用房屋，未向王顺利交纳租金。2019年6月30日，家美龙井蔬菜市场与王顺利的租赁合同期间届满，双方未续签合同，王顺利交纳租金至2019年6月30日。2019年7月，家美龙井蔬菜市场在市场内张贴公告，告知租户市场内房屋已由物美公司承租。本院认为，案涉《合同》系王顺利和周莹真实意思表示，应认定为合法有效。关于王顺利主张周莹腾空案涉房屋一节，王顺利与家美龙井蔬菜市场的租赁关系因租赁期限届满而终止，双方因租赁合同产生的权利义务关系消灭，王顺利就案涉房屋不再享有权利，其无权向周莹主张腾空案涉房屋，故本院不予支持。王顺利要求周莹赔偿经济损失，包括经济损失赔偿金及租金。关于经济损失赔偿金一节，该经济损失赔偿金无合同及法律依据，本院不予支持。关于租金一节，2019年5月2日至2019年6月30日期间，周莹占有并使用房屋，应向王顺利支付房屋占有使用费。参照《合同》约定的租金标准，该费用酌定为6575元（计算方法：40000÷365×60=6575）。自2019年6月30日以后，王顺利就案涉房屋不享有权利，其无权向周莹主张租金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、周莹于本判决发生法律效力之日起三十日内向王顺利支付房屋占有使用费6575元；二、驳回王顺利其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费661元，减半收取计330.50元，由王顺利负担230.50元，周莹负担100元，周莹将其负担部分于本判决发生法律效力之日起三十日内直接给付王顺利。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  翟琛圳二〇一九年十二月三十一日书记员  赵鹏佳附：本裁判文书所依据的法律条文的具体规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。