安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0603民初2084号 原告（执行案外人）：王广华，男，1970年10月出生，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：吕坤鹏，安徽宏炜律师事务所律师。 被告（申请执行人）：博庆节，男，1974年10月出生，住安徽省淮北市杜集区。 委托诉讼代理人：许继光，安徽许继光律师事务所律师。 第三人（被执行人）：刘子喜，男，1983年1月出生，住安徽省淮北市相山区。 原告王广华与被告博庆节、第三人刘子喜案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王广华的委托诉讼代理人吕坤鹏，被告博庆节及其委托诉讼代理人许继光到庭参加诉讼，第三人刘子喜经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王广华向本院提出诉讼请求：1、不得执行位于淮北市相山区房屋（产权证号：13××36），解除对该房屋的查封；2、确认位于淮北市相山区房屋归王广华所有；3、本案诉讼费用由博庆节承担。事实和理由：2016年5月3日，本院应博庆节的诉前保全申请作出（2016）皖0603财保194号民事裁定书，裁定冻结刘子喜银行存款20万元或查封其价值相当的其他财产。2016年5月11日，本院查封刘子喜名下位于淮北市相山区房屋。2016年10月9日，本院（2016）皖0603民初2398号对博庆节与刘子喜民间借贷纠纷一案作出民事调解书，该调解书确认：刘子喜欠博庆节14.4万元，于每月月底给付博庆节1万元（自2016年11月起付至2017年9月底），余款3.4万元于2017年10月31日之前一次性付清。若有任何一期逾期不付，按欠款额及月息2分自2016年6月8日计算利息至付清之日，博庆节可以申请强制执行。2019年4月9日，王广华对执行标的提出书面异议。本院于2019年4月29日作出（2019）皖0603执异29号执行裁定，驳回案外人王广华的异议请求。2014年3月25日，王广华与刘子喜签订房屋买卖协议，约定购买刘子喜名下的位于安徽省淮北市相山区（产权证号：××号），房屋总款为43.8万元。王广华分四次向刘子喜转账支付款项共计43.8万元。协议签订之日，刘子喜向王广华交付房屋钥匙，王广华亦合法占有涉案房屋。基于上述事实与理由，为维护自身的合法权益，特此起诉，请求依法判决。 博庆节辩称，1、博庆节与刘子喜之间具有真实的民间借贷关系且经过本院调解结案，因刘子喜未按调解书履行调解义务，博庆节申请强制执行并且查封了刘子喜幸福路的房屋，保全符合法律规定。2、王广华所谓其于2014年3月25日出资购买了刘子喜的商品房屋并称其实际占有该房屋，博庆节认为其房屋买卖协议与王广华陈述的事实不具有真实性，理由是王广华与刘子喜之间的买卖合同在2014年3月25日签订，而其提供的银行流水共4笔均发生在该协议签订之前，不能证明上述款项是本案的购房款，因王广华曾向博庆节告知其与刘子喜之间存在债务关系并扣留刘子喜一辆宝马车，另一点博庆节认为从借条的形式上看，不排除是在时间相对短的时间内形成的，与实际可能不一致。3、如果王广华与刘子喜在2014年已经全额购得了房屋，但其在博庆节对房屋采取保全措施之后才通过执行异议主张该房屋是不符合常规的。4、该房屋自2016年由博庆节申请查封时至今一直是刘子喜的父母带着刘子喜的女儿居住，期间，2018年春节前后，刘子喜的母亲去世出殡办丧事就在这个房屋内，如果是王广华所述称房屋归其所有也不符合常理，博庆节认为王广华与刘子喜于2014年3月25日购买房屋是不真实的，请求驳回王广华的诉请。 刘子喜未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、王广华提交的房屋买卖协议，博庆节对其真实性持有异议，本院经审查认为，该房屋买卖协议确系王广华与刘子喜签订，故予以采信。2、银行账户交易明细、收条，证明王广华向刘子喜转账支付购房款共计43.8万元，刘子喜向王广华出具收条，博庆节对交易明细无异议，但认为不能证明系购房款，本院经审查认为，综合本案证据及各方陈述，在王广华与刘子喜之间存在大额民间借贷关系的情况下，不能排除系以房抵债行为，故对其证明目的，不予采信。3、王广华提供（2019）皖0603民初执异29号执行裁定书，博庆节对其真实性、合法性、关联性均持有异议，本院经审查认为，该裁定书系本院依法作出，其异议不成立，对该证据予以采信。4、对证人韩某证言、证人刘某证言，王广华无异议，博庆节对其真实性持有异议，认为两人陈述的不是客观事实。本院经审查认为，韩某、刘某所述均系单方陈述，亦无其他证据予以佐证；刘某系刘子喜父亲，亦与王广华熟识，案涉房屋至今由刘某占有使用，与本案有利害关系，故对韩某、刘某的证人证言，不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实，2014年1月10日、1月25日、2月25日、3月24日，王广华向刘子喜分别汇款12万元、13.8万、6万元、12万元，共计43.8万元，刘子喜向王广华分别出具收条。2014年3月25日，双方签订房屋买卖协议，刘子喜作为甲方、王广华作为乙方，协议约定甲方自愿把自己位于安徽省淮北市相山区（房地产权编号：××号）卖给乙方；房款总款为43.8万元，签订本协议之日，乙方全部支付清43.8万元，甲方收到上述房款后把房屋交付给乙方入住；在甲方还清房屋银行贷款后立即为乙方办理产权过户手续，房屋过户费用由卖方承担。签订房屋买卖协议后，刘子喜未清偿银行贷款并解除抵押，双方始终没有办理房屋转移登记手续，案涉房屋一直由刘子喜父亲居住至今。 博庆节与刘子喜民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月3日应申请人博庆节的诉前保全申请作出（2016）皖0603财保194号民事裁定书，裁定冻结被申请人刘子喜银行存款20万元或查封其价值相当的其他财产。2016年5月11日，本院查封刘子喜名下位于淮北市相山区的房屋。2016年10月9日，本院作出（2016）皖0603民初2398号民事调解书，该调解书确认：刘子喜欠博庆节14.4万元，于每月月底给付博庆节1万元（自2016年11月份起付至2017年9月底），余款3.4万元于2017年10月31日之前一次性付清。若有任何一期逾期不付，按欠款额及月息2分自2016年6月8日计算利息至付清之日，博庆节可以申请强制执行。调解书生效后，因刘子喜未履行调解书确定的义务，博庆节遂向本院申请强制执行。在执行程序中，王广华向本院提出执行异议，请求解除对位于淮北市相山区房屋的查封，并中止执行。本院于2019年4月29日作出（2019）皖0603执异29号民事裁定书，认为其异议不成立，裁定驳回王广华的异议请求。王广华不服该裁定，遂依法向本院提起诉讼。 另查明，淮北市相山区房屋（产权证号：××号）于2013年10月21日登记为刘子喜所有。2013年11月8日，该房屋设立抵押权，抵押权人为徽商银行淮北分行，担保债权数额为17.5万元。案涉房屋贷款一直由刘子喜偿还。 本院认为，本案争议焦点为：一、王广华对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益；二、王广华是否对涉案房屋享有所有权。 关于争议焦点一。当事人之间订立关于设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定外或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王广华主张案涉房屋系其从刘子喜处购得，曾自认刘子喜曾向其借取100多万元，尚欠借款十几万元，庭审中又否认与刘子喜之间存在除房屋买卖之外的经济往来。诉讼中，本院电话联系刘子喜时，其承认以前曾经借取王广华的钱款，但均已还清，亦否认就案涉款项出具过借条，自认收条与房屋买卖协议并非同一时间出具，双方的陈述自相矛盾；王广华亦自认汇款后刘子喜先出具借条，签订房屋买卖协议后收回借条并重新出具收条，上述行为亦异于一般的房屋买卖行为，在无其他证据予以佐证的情况下，双方虽然达成房屋买卖协议，亦不能排除该房屋买卖协议系以房抵债协议的合理性怀疑。故确认双方之间存在单纯的房屋买卖合同关系，证据不充分，而且先付款后签订协议的行为也不符合日常房屋买卖的交易习惯。同时，王广华与刘子喜签订房屋买卖协议后，案涉房屋仍旧由刘子喜的家人占有使用至今，案涉房屋贷款仍旧由刘子喜在偿还，王广华主张房屋已经实际交付，证据不足，不符合上述规定的在人民法院查封之前已合法占有该不动产的情形。综上，王广华所提供的证据不足以证明其已实际占有使用案涉房屋，其对涉案房屋不享有足以排除执行的权利，故其主张不得执行位于淮北市区房屋并解封的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。 关于争议焦点二。王广华请求确认对该房屋享有所有权，双方虽然签订的是房屋买卖协议，但王广华不能仅凭该协议当然地取得涉案房屋的所有权，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”现涉案房屋仍登记在刘子喜名下，王广华该项请求没有法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告王广华的诉讼请求。 案件受理费8050元，由原告王广华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判长 丁 敏 审判员 齐 立 审判员 张传奇 二〇一九年十二月二十五日 法官助理余颖秀 书记员戴停 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。