河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0502民初2155号原告：韩丽娜，女，1976年8月7日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：蔡红彬，河南功政律师事务所律师。被告：安阳市中安房地产有限公司，住所地汤阴县伏道乡产业集聚区。法定代表人：张良，职务经理。原告韩丽娜诉被告安阳市中安房地产有限公司（以下简称中安公司）民间借贷纠纷一案，本院立案受理，于2016年11月3日作出（2016）豫0502民初120号民事判决书，原告韩丽娜不服提起上诉，安阳市中级人民法院作出（2017）豫05民终1268号民事裁定书，裁定本案发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告韩丽娜的委托诉讼代理人蔡红彬，被告中安公司法定代表人张良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韩丽娜向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金1500万元及利息（其中700万元的利息从2011年9月26日计算到还清之日止，按月息2分计算；800万元的利息从2011年10月17日计算到还清之日止，按月息2分计算）；2、判令确认2011年9月26日（27日），2011年10月17日，原、被告签订的两份借款合同和对应在建工程抵押合同合法有效，确认汤阴县房管局汤房在建字第2011006号、2011007号抵押登记证明书合法有效，确认原告对合同约定的建筑物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年9月26日（27日），原、被告签订借款合同和房地产在建工程抵押合同。合同约定原告借给被告700万元，期限6个月，利息为月息3分。被告以位于汤阴县光明路与××路交叉口东南角，建设项目名称为凯旋城12号楼，建筑面积5209.48平方米的在建工程进行抵押。并在汤阴县房产局办理了在建工程抵押，汤阴县房产局颁发了汤房在建字第2011006号抵押登记证明书。2011年10月17日，原、被告签订借款合同和房地产在建工程抵押合同。合同约定原告借给被告800万元，期限6个月，利息为月息3分。被告以位于汤阴县光明路与××路交叉口东南角，建设项目名称为凯旋城10号楼，建筑面积3810.33平方米的在建工程进行抵押。并在汤阴县房产局办理了在建工程抵押，汤阴县房产局颁发了汤房在建字第2011007号抵押登记证明书。以上两份借款合同签订之后，原告均按合同约定履行出借义务，但被告均未按合同约定履行还款义务。2014年2月12日，原告向安阳市中级人民法院提起诉讼，要求被告偿还借款，该院作出（2014）安中民一初字第18号民事裁定书以被告涉嫌非法吸收公众存款罪为由，驳回原告的诉请。被告法定代表人张良于2015年因集资诈骗罪被安阳市中级人民法院判处无期徒刑。为维护原告合法权益，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第五条、第十三条之规定，诉至法院。被告中安公司辩称，对原告诉请的借款本金及利息应当偿还，抵押合同有效，对原告所诉事实予以认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告韩丽娜提供借款合同、借条、在建工程抵押合同、抵押登记证明书、安阳市中级人民法院（2014）安中民一初字第18号民事裁定书、安阳市中级人民法院（2014）安中刑一初字第32号刑事判决书，本院依法调取的安阳市中级人民法院（2014）安中刑一初字第32号部分卷宗材料、汤阴县档案馆房产分管出具证明、汤阴县中安凯旋城案件处置工作领导小组出具购房清单。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月26日，原、被告签订借款合同，其中合同约定原告借给被告700万元，借期6个月，借款利息为月息3分。原、被告于次日签订房地产在建工程抵押合同，其中合同约定被告以位于汤阴县光明路与××路交叉口东南角，建设项目名称为凯旋城12号楼，建筑面积5209.48平方米的在建工程进行抵押，担保抵押价值为柒佰万元。汤阴县房地产产权产籍监理所作出汤房在建字第2011006号抵押登记证明书。2011年10月17日，原、被告再次签订借款合同，其中合同约定原告借给被告800万元，借期6个月，借款利息为月息3分。原、被告于当日签订房地产在建工程抵押合同，其中合同约定被告以位于汤阴县光明路与××路交叉口东南角，建设项目名称为凯旋城10号楼，建筑面积3810.33平方米的在建工程进行抵押，担保抵押价值为捌佰万元。汤阴县房地产产权产籍监理所作出汤房在建字第2011007号抵押登记证明书。原告提交借条、银行转账凭证及交易清单，称其在与被告签订借款合同之前已向被告履行了出借借款的义务，被告对此予以认可。另查明，原告向安阳市中级人民法院主张要求被告偿还借款本金1500万元及利息，并对抵押财产享有优先受偿权；安阳市中级人民法院作出（2014）安中民一初字第18号民事裁定书，以被告非法吸收公众存款罪立案侦查为由，驳回原告的起诉。安阳市中级人民法院作出（2014）安中刑一初字第32号刑事判决书，其中判决被告张良犯集资诈骗罪及合同诈骗罪，判处无期徒刑。汤阴县档案馆房产分管出具证明，证明位于汤阴县光明路与××路交叉口东南角凯旋城10号及12号楼已办理了在建工程抵押登记，抵押权人为韩丽娜，其中11套房屋（10#楼1-402、1-502、2-102、2-301、2-502、2-501；12#楼2-302、2-401、2-501、3-301、3-302）于2012年2月17日经抵押权人同意解除抵押，其余房屋至今未解除抵押权。汤阴县中安凯旋城案件处置工作领导小组出具凯旋城10号及12号楼购房清单，两栋楼房屋已经出售他人，且未出售的房屋亦由该工作组进行管理和处置。本院认为，原告请求被告偿还借款本金1500万元，提交了借款合同、抵押合同、抵押登记证明书、借条、转账凭证及本院调取的安阳市中级人民法院（2014）安中刑一初字第32号部分卷宗材料，被告对借款的事实予以认可，故本院予以支持；原告请求利息，其中700万元的利息从2011年9月26日计算到还清之日止，按月利率2%计算；800万元的利息从2011年10月17日计算到还清之日止，按月利率2%计算，符合合同约定，本院予以支持。原告韩丽娜主张要求确认原、被告签订的借款合同、抵押合同合法有效，被告对原告所诉的借款事实予以认可，对原告提交的借款合同、抵押合同亦予以认可，该借款合同及抵押合同未违反法律规定，本院予以确认。原告请求确认抵押登记证明书合法有效，抵押登记证明书是汤阴县房地产产权产籍监理所办理，原告请求该抵押登记证明书合法有效，不属于人民法院受理民事案件的范围，本院不予处理。原告请求确认对合同约定的建筑物享有优先受偿权，汤阴县中安凯旋城案件处置工作领导小组出具凯旋城10号及12号楼购房清单，两栋楼已经出售他人，且未出售的房屋亦由该工作组进行管理和处置，原告在未对已出售或处置房屋的行为被确认无效或被撤销的情况下，直接请求确认对合同约定的建筑物享有优先受偿权，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告安阳市中安房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告韩丽娜偿还借款本金1500万元及利息（其中700万元的利息从2011年9月26日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算；800万元的利息从2011年10月17日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）；二、原告韩丽娜与被告安阳市中安房地产有限公司于2011年9月26日、2011年10月17日签订的借款合同及2011年9月27日、2011年10月17日签订的房地产在建工程抵押合同合法有效；三、驳回原告韩丽娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费264190元，由被告安阳市中安房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长  杨金书审判员  王 敬审判员  郭晨曦二〇一九年十二月二十日书记员  李珊珊