河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0705民初3148号 原告：杨卫芳，女，1984年10月26日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。 委托诉讼代理人：苏金茂，河北天权律师事务所律师。 被告：张家口华凯创业房地产开发有限公司宣化时代广场开发分公司，住所地张家口市宣化区牌楼**。统一社会信用代码：911307055767575598。 负责人：张红晓，该公司经理。 被告：张家口华凯创业房地产开发有限公司，，住所地张家口市高新区市府东大街**鸿昌鑫园小区**** 法定代表人：田美玲，该公司经理。统一社会信用代码：9113070550431315N。 原告杨卫芳与被告张家口华凯创业房地产开发有限公司宣化时代广场开发分公司（以下简称华凯时代广场分公司）、张家口华凯创业房地产开发有限公司（以下简称华凯房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨卫芳的委托诉讼代理人苏金茂、被告华凯房开公司的委托诉讼代理人王俊、张顺到庭参加诉讼，被告华凯时代广场分公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 杨卫芳向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的商品房买卖合同（含附件一、二）无效；2、判令二被告连带返还原告购房款1760678元，并赔偿损失（按照年利率6.65%从2016年3月5日起至房款还清时止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月5日，原告与被告签订房屋买卖合同（含附件一、二），约定：原告购买被告第16层1624号房屋（面积57.89㎡，单价5900元／平米，合计价格341551元）、第13层1324号房屋（面积57.89㎡，单价5900元／平米，合计价格341551元）、第10层1026号房屋（面积45.66㎡，单价5900元／平米，合计价格269394元）、第9层921号房屋（面积45.66㎡，单价5900元／平米，合计价格269394元）、第11层1128号房屋（面积45.66㎡，单价5900元／平米，合计价格269394元）、第19层1926号房屋（面积45.66㎡，单价5900元／平米，合计价格269394元），共计金额1760678元。 合同签订后，原告支付相关的房款，被告向原告出具相应的收条，并加盖了公司的公章。但是直到今天被告的房屋尚未交付原告，经原告了解，被告尚未取得商品房预售许可证。根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。因此，原告与被告签订的房屋买卖合同即属于上述情况，双方签订的合同无效。被告华凯时代广场分公司作为被告华凯房开公司的分公司，其对外进行法律行为，法律后果由总公司承担。 华凯房开公司辩称，一、我公司和华凯时代广场分公司与原告签订的六份房屋买卖合同，根据合同约定的不同价格出具了相应的收据，对此事实没有异议；二、合同签订后，时代广场分公司虽出具了收据，但原告未按合同约定价款和收据上记载的价款至今未付房款；三、华凯公司开发的出售给原告上述的房屋是没有取得房屋预售许可证，但这一问题宣化区委办和政府办于2017年下发宣区办字（2017）7号文件，就原告购买的上述房屋办理房产证，不受未办理预售许可的限制，购买房屋的人可以办理产权登记；四、原、被告虽然签订了合同，由于原告未交纳相应房款，要求返还购房款和利息损失没有事实依据。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 华凯时代广场分公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年3月5日，杨卫芳与华凯时代广场分公司签订了六份《宣化时代广场房屋（商铺、公寓）买卖合同》，六份合同分别约定杨卫芳购买宣化时代广场第16层1624号房屋（面积57.89㎡，单价5900元／平米，合计价格341551元）、第13层1324号房屋（面积57.89㎡，单价5900元／平米，合计价格341551元）、第10层1026号房屋（面积45.66㎡，单价5900元／平米，合计价格269394元）、第9层921号房屋（面积45.66㎡，单价5900元／平米，合计价格269394元）、第11层1128号房屋（面积45.66㎡，单价5900元／平米，合计价格269394元）、第19层1926号房屋（面积45.66㎡，单价5900元／平米，合计价格269394元），共计金额1760678元。华凯房开公司在该六份合同及附件一、附件二上加盖了公章，对华凯时代广场分公司与杨卫芳签订的六份房屋买卖合同予以确认。杨卫芳于合同签订的当日向华凯时代广场分公司付清了六套房屋的购房款共计1760678元，华凯时代广场分公司为杨卫芳出具了六份收据。收据上均记载购房款全部付清。另查明，华凯时代广场分公司系华凯房开公司的分公司。华凯时代广场分公司在与杨卫芳签订房屋买卖合同时未取得商品房预售许可证，且在本案起诉前仍未取得商品房预售许可证。 本院认为，根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，故杨卫芳要求认定其与华凯时代广场分公司、华凯房开公司签订的商品房买卖合同无效，符合法律规定，本院依法予以支持。因商品房买卖合同无效，华凯时代广场分公司收取杨卫芳的购房款应当予以返还，并应当赔偿对方因此所受到的损失。华凯时代广场分公司作为华凯房开公司的分公司，其对外进行的法律行为，法律后果由总公司承担，故杨卫芳要求华凯房开公司与华凯时代广场分公司共同承担返还六套房屋的购房款计1760678元，并按照年息6.65%（一至三年含）的利率支付自2016年3月5日起至房款还清时止的损失，符合法律规定，本院依法予以支持。华凯房开公司称，杨卫芳所购买的上述六套房屋虽然华凯时代广场分公司给其出具了收据，但实际未交付购房款，本院认为，杨卫芳已提供了华凯时代广场分公司为其出具的交付房款的收据凭证，收据上明确标明，杨卫芳所购买的六套房屋的购房款均已全部付清，无论是杨卫芳交纳的现金，还是被告方以物抵债，应认定杨卫芳交清了购房款，故对华凯房开公司的辩称，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、杨卫芳与张家口华凯创业房地产开发有限公司宣化时代广场分公司、张家口华凯创业房地产开发有限公司于2016年3月5日签订的六份《宣化时代广场（商铺、公寓）买卖合同》（含附件一、二）无效； 二、张家口华凯创业房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还杨卫芳购房款1760678元，并以购房款1760678元为基数按年利率6.65%支付自2016年3月5日至房款全部付清时的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20646元，减半收取计10323元，由张家口华凯创业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  张旺 二〇一九年十二月二十三日 书记员  王斐 本案引用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。