福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初6168号 原告：中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行，住所地福建省泉州鲤城区温陵北路59-77号。 负责人：刘曾山，行长。 委托诉讼代理人：张春暖，男，该行工作人员。 被告：彭科技，男，1984年8月21日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 被告：彭爱英，女，1988年7月25日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 原告中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行（以下简称工商银行鲤城支行）与被告彭科技、彭爱英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行鲤城支行的委托诉讼代理人张春暖到庭参加诉讼。被告彭科技、彭爱英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行鲤城支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告一彭科技偿还贷款本金481169.56元及利息、罚息、复利5906.47元（暂计至2019年11月11日,之后的利息、罚息、复利依借款合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日）,本息暂计为487076.03元;二、被告二彭爱英为该笔贷款的共同偿还人，承担共同偿还责任；三、判令被告一彭科技、被告二彭爱英承担抵押担保责任,拍卖、变卖其址在泉州市丰泽区储藏间房产,原告享有优先受偿权；四、判令本案诉讼费以及实现债权而发生的其他费用由被告承担。事实和理由:借款人彭科技于2017年8月24日以房产作为抵押物,向工商银行鲤城支行申请个人二手住房购置贷款人民币51万元,贷款期限240个月,贷款年利率4.9%。工商银行鲤城支行依约发放贷款51万元。截止2019年11月11日,该笔贷款已逾期还款3期。根据双方签订的编号为［借］字［01408］行［义全］支行［2017］年［二手贷0000959］号《个人购房借款／担保合同》规定,借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 彭科技、彭爱英未作答辩。 本院认为，工商银行鲤城支行提交的证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，对工商银行鲤城支行主张的事实本院予以确认。此外，工商银行鲤城支行与彭科技签订的《个人购房借款／担保合同》约定:借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。工商银行鲤城支行与彭科技签订的《个人借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。工商银行鲤城支行已依约履行发放贷款的义务，彭科技在借款后未按约履行付息义务，已构成违约，故工商银行鲤城支行要求彭科技提前偿还尚欠的借款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但应以合计不超过年利率24%为限。彭爱英向工商银行鲤城支行出具《共同还款确认书》，承诺自愿为彭科技的借款提供共同还款责任，该承诺条款合法有效，工商银行鲤城支行要求彭爱英对本案借款本金、利息、罚息、复利承担共同还款责任，符合双方约定，亦不违反相关法律规定，依法应予支持。彭科技在《个人借款／担保合同》抵押人处签字，彭爱英在《个人借款／担保合同》抵押物共有人处签字，自愿提供彭科技、彭爱英名下的址在泉州市丰泽区储藏间［闽（2017）泉州市不动产权第00XXXX5、00XXXX6、00XXXX7、00XXXX8号］房产为上述借款设定抵押，并依法办理了抵押登记［闽（2017）泉州市不动产证明第004XXX6号］，该合同抵押条款亦合法有效，故工商银行鲤城支行主张对该抵押物享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。彭科技、彭爱英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、彭科技、彭爱英应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行借款本金481169.56元及以不超过年利率24%为限的相应的利息、罚息、复利（截止2019年11月11日，利息、罚息、复利共计5906.47元，之后至实际还款之日止的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行的有关规定计算）； 二、中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行就上述债权对彭科技、彭爱英提供的泉州市丰泽区前坂新村东区18幢403住宅及储藏间房产享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8606元，减半收取计4303元，由彭科技、彭爱英共同负担，应于本判决生效之日起五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员  吴 晶 二〇一九年十二月二十六日 法官助理  林嘉锟 书 记 员  黄伟玲 民事判决书引用的主要法律条文及执行申请提示 一、民事判决书所引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条第一款被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。