广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初27075号原告：中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行，住所地广东省佛山市南海区************，统一社会信用代码914************438。负责人：张铭辉。委托诉讼代理人：谈展华，女，1988年9月25日出生，该行员工。委托诉讼代理人：易文偲，男，1984年8月8日出生，该行员工。被告：林松辉，男，1967年3月7日出生，汉族，住广东省电白县**********，公民身份号码440************730。原告中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行与被告林松辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月12日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人易文偲、谈展华到庭参加了诉讼，被告林松辉经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令（编号A：住房字佛山分行大沥支行2015年424号的《个人购房借款/担保合同》)项下的贷款提前到期，被告立即偿还计算至2019年12月2日止的借款本金547794.9元、利息20132.26元、罚息1087.69元，复利114.92元，从2019年12月3日起实际清偿之日止，以所欠的借款本金547794.9元为基数按中国人民银行公布的同期同档次（五年期以上）人民币贷款基准利率下浮8%再上浮50%计算罚息，以所欠的贷款利息20132.26元为基数按上述罚息利率计算复利；2.判令原告对被告提供抵押的位于广东省佛山市南海区***********保利紫山国际花苑6栋1梯2703房[抵押不动产登记证明：粤（2018）佛南不动产证明第0115003号]的房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月30日,原告与被告签订编号A：住房字佛山分行大沥支行2015年424号的《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放贷610000元，用于被告购买广东省佛山市南海区***********保利紫山国际花苑6栋1梯2703房的房产，借款期限为240个月，即从2015年12月3日起至2035年12月3日止，还款方式采用等额本息还款法，每月为一期。合同还约定，借款初始利率以贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率下浮8%。借款期限在一年以上的借款，借款利率实行一年一定；被告逾期还款的，原告从逾期之日起按借款执行利率加收50%罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；若被告未足额偿还借款本息连续三个付款期或累计在本合同期内累计六个付款期或发生其他违约情形的，原告有权提前收回已发放的借款，并要求被告清偿全部贷款本息（包括逾期罚息）。该《购房借款及担保合同》签订后，原告于2015年12月3日向被告发放了610000元借款，到期日为2035年12月3日。还款方式为等额本息还款法，共240期。原告依约足额履行了放贷义务。被告自愿将用本案借款所购买的位于广东省佛山市南海区***********保利紫山国际花苑6栋1梯2703房的房产为本案借款作抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等，并办理了抵押登记[抵押不动产登记证明：粤（2018）佛南不动产证明第0115003号]。借款发放后，被告从2018年4月10日开始逾期还款，至2019年9月19日止，已拖欠到期本金8期14622.49元及利息（含罚息、复利）16913.27元，未到期本金为533172.41元。原告向被告催收，要求其偿还欠款本息，但被告拒不偿还。为维护原告的合法权益，原告遂提起本案诉讼。被告未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼亦未提交证据材料，视为其放弃举证、质证的权利，对原告举证本院予以确认并在卷佐证。综合本院认定的证据及原告的陈述，本院确认原告所诉事实属实并确认截止至2019年12月2日被告尚欠原告借款本金547794.9元、利息20132.26元、罚息1087.69元、复利114.92元。另查明，1.被告从2019年2月10日开始逾期还款。2.本院依法于2019年11月11日向被告送达本案应诉材料。本院认为，原、被告间签订的《个人购房借款/担保合同》系原、被告各方的真实意思表示，各方均应依约履行。原告作为贷款方签订上述借款合同目的在于按期收回贷款本息，被告逾期还款超过约定的期数，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照约定要求被告提前归还全部借款本金及所欠利息、罚息、复利。原告在诉讼中没有举出证据证明主张合同提前到期的意思表示已通知被告，故本院认定《个人购房借款/担保合同》项下借款于2019年11月11日本院向被告送达本案应诉材料之日提前到期，不再另行作出判项。原告主张被告支付借款本金547794.9元、暂时至2019年12月2日利息20132.26元、罚息1087.69元、复利114.92元，及从2019年12月3日起以借款本金547794.9元按合同约定的罚息利率计付逾期罚息，以应付未付利息按罚息利率计付复利，已提供依据，符合双方合同的约定，没有违反法律的规定，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故此，结合本案借款合同的约定，从2019年12月3日至2019年12月31日期间的罚息利率按年利率6.762%（当期五年以上贷款基准利率4.9%下浮8%再上浮50%），从2020年1月1日起至借款实际清偿日止，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率下浮8%再上浮50%计算罚息和复利。被告以其所有的位于广东省佛山市南海区***********保利紫山国际花苑6栋1梯2703房[不动产登记证明号：粤（2018）佛南不动产证明第0115003号]为本案借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林松辉应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金547794.9元、暂时至2019年12月2日利息20132.26元、罚息1087.69元、复利114.92元，及以借款本金547794.9元从2019年12月3日起至2019年12月31日按年利率6.762%计付罚息，以应付未付利息20132.26元按年利率6.762%计付复利，从2020年1月1日起至借款实际清偿日止，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率下浮8%的基础上再上浮50%计算罚息与复利予原告中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行；二、如被告林松辉结未能履行上述债务，原告有权以被告林松辉所有的位于广东省佛山市南海区***********保利紫山国际花苑6栋1梯2703房[不动产登记证明号：粤（2018）佛南不动产证明第0115003号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，案件受理费4723.54元（原告已预交），由被告负担并应于支付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  汪晓强二〇一九年十二月二十七日书记员  林晓冰