广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初7352号原告：郑东育，女，1971年10月26日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：赵宏彬，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：何基，广州金鹏律师事务所实习人员。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光。原告郑东育诉被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称“清大瑞泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑东育的委托诉讼代理人赵宏彬、何基到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告郑东育向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告延期交房违约金203006.23元（按购房款总金额每日0.05%的标准计算违约金，自2018年1月1日起计算至该房屋实际交付之日止，违约金暂计至2019年6月30日）；2.判令被告承担诉讼费。郑东育当庭明确第1项诉讼请求以购房款（包括团购金）744977元为基数，按每日0.05%计算。事实与理由：2016年6月14日，郑东育与清大瑞泰公司签订了《百嘉信[壹品E·PARK]商品房认购书》，认购书编号：0880766，约定郑东育购买清大瑞泰公司位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号C座2层01物业，该物业的建筑面积为55.7平方米，原价894784元，折扣优惠96×98×98×2万抵10万，认购价为724977元，郑东育于签署认购书当日向清大瑞泰公司支付定金2万元，同时支付了“2万抵10万”的团购金2万元，该2万元团购金由广州众居房网络科技有限公司开具收据。2016年6月21日，郑东育与清大瑞泰公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201607249133），约定郑东育购买清大瑞泰公司位于萝岗区伴河路192号自编C栋201房，该房屋总价724977元。合同第十三条约定，清大瑞泰公司应当在2017年12月31日前将房屋交付郑东育使用。合同第十四条约定，清大瑞泰公司如未能按合同规定的期限交房，逾期超过180日后，郑东育有权单方面解除合同，郑东育要求继续履行的，合同继续履行，清大瑞泰公司应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按房屋价款0.05%的标准向郑东育支付违约金。合同签订后，郑东育依据双方约定向清大瑞泰公司支付了全部购房款，清大瑞泰公司于2017年7月26日向郑东育出具的房款发票。至此，郑东育共支付购房款744977元。同时，清大瑞泰公司代为收取了该物业契税21750元、印花税363元、物业权证印花税5元、物业所有权登记费1100元，以及物业维修基金5849元，前述费用共计29067元。清大瑞泰公司代收款项，郑东育已全部支付给清大瑞泰公司，清大瑞泰公司于2016年7月26日出具加盖公司财务专用章的收款收据。2017年12月25日，清大瑞泰公司发出《通知》，告知无法依约定在2017年12月31日交房。关于延期交房的处理，清大瑞泰公司将严格恪守购房时约定，按《商品房买卖合同》第十四条处理。截止至起诉之日，清大瑞泰公司仍未交付房屋。经走访，该楼盘尚处于在建状态，清大瑞泰公司至今仍无法按合同约定的条件交付该房屋，现清大瑞泰公司逾期交付郑东育购置房屋已达540余日。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特诉至法院，请求判如所请。被告清大瑞泰公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理查明事实如下：2014年7月4日，清大瑞泰公司取得建科广场编号为穗房预（网）字第××号的《广东省广州市商品房预售许可证》。2016年6月14日，郑东育支付C栋201壹品团购金20000元，广州众居房网络科技公司出具《收据》一张，载明收到郑东育的壹品团购金。同日，郑东育（买方、乙方）与清大瑞泰公司（卖方、甲方）签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》(编号：0880766)，约定：郑东育认购清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号C座2层01公寓，该物业的建筑面积为55.7平方米（已含分摊之公用面积）;物业原价894784元，折扣优惠96×98×98×2万抵10万，折后认购价为724977元。上述团购金及购房款共计744977元。郑东育于签署认购书时交付定金20000元。2016年7月26日，郑东育（买方、乙方）与清大瑞泰公司（卖方、甲方）签订了网签合同《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201607249133），约定：乙方购买甲方开发的位于广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编C栋（自编B-1、B-2栋）201房；该商品房用途为办公，建筑面积共55.6961平方米，套内建筑面积为40.635平方米。第七条计价方式和价款约定：该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米17841.2元，总金额724977元。第八条付款方式约定：甲方按一次性付款方式，在2016年6月21日前支付全部房价款724977元。第十三条房屋交付约定，甲方应当在2017年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第十四条第一款约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理（不作累加）：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。在双方签订的上述合同的附件七本合同补充协议的第三条第二款约定：合同约定的房价未包括政府规定的各项税、费；乙方在办理收楼手续前，应按合同的约定交清所有房款、税费及物业服务公司的相关费用；否则，甲方有权相应顺延交楼时间，并有权按照合同要求乙方承担违约责任。2016年7月26日，清大瑞泰公司向郑东育出具8张发票（发票号：04283082-04283089），分别载明收到郑东育支付的房款100000元、100000元、100000元、100000元、100000元、100000元、100000元、24977元，共计724977元。同日，清大瑞泰公司向郑东育开具收款收取，载明收到其交来的契税21750元、印花税363元、物业维修基金5849元、印花税5元、所有权登记证费1100元。2017年12月25日，清大瑞泰公司发出《通知》，告知建科广场业主，根据目前的工程进度，将无法按照约定于2017年12月31日交房，并将严格恪守购房时的约定，按《商品房买卖合同》第十四条处理。庭审中，郑东育称案涉房屋截止到本案开庭时仍未交付。上述事实，有《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》《广州市商品房买卖合同（预售）》、发票、收款收据、《通知》以及当事人的陈述予以证实。本院认为，被告清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核郑东育提交的证据基础上对本案进行裁判。清大瑞泰公司已经取得了涉案房屋的商品房预售许可证，故郑东育与清大瑞泰公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。按照合同的约定，清大瑞泰公司应当在2017年12月31日前向郑东育交付涉案房屋，但至开庭之日即2019年11月28日，清大瑞泰公司仍未将符合条件的房屋交付郑东育，其行为已构成违约。根据合同约定，至郑东育起诉之日，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，郑东育未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。郑东育要求以744977元为计算基数，该笔金额包含了其已实际支付的购房款724977元及团购金20000元。双方签订的《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》中约定，认购物业原价为894784元，折扣优惠96×98×98×2万抵10万，折后认购价为724977元。亦即，郑东育支付了2万元团购金后，清大瑞泰公司才给予郑东育房价上相应的优惠，且该2万元抵扣了10万元房款，并由此计算出最后所需收取的房款为724977元。故郑东育支付给第三人的2万元应属于购房款的一部分。1.违约金的计算期间，郑东育诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2018年1月1日至实际交楼之日止，但考虑到清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，具体交楼时间尚未确定，故本院支持郑东育请求的计算逾期交楼违约金的截止时间为起诉之日即2019年7月2日，共计548日；其后的逾期交楼违约金郑东育可另行向清大瑞泰公司主张。2.违约金的计算标准，双方当事人约定的违约金标准为总房价款的每日0.05%，清大瑞泰公司未出庭应诉，更未提交证据证实该违约金的约定明显高于郑东育的损失，故清大瑞泰公司应支付的违约金计算标准为总房价款的每日0.05%。3.违约金的金额，郑东育实际向清大瑞泰公司支付的款项包括了房款724977元及团购金20000元，共计744977元，故清大瑞泰公司应当承担的违约金为204123.7元（744977元×0.05%/日×548日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告广州清大瑞泰信息科技有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑东育支付2018年1月1日至2019年7月2日的逾期交楼违约金204123.7元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4345元，由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  毛丽娟人民陪审员  牛志双人民陪审员  边令明二〇一九年十二月二十七日书 记 员  刘婉仪