江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0802民初5172号 原告（反诉被告）：李艳杰，女，1982年9月9日出生，汉族。 委托诉讼代理人：夏新华，江西求正沃德（吉安）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：周建东，男，1979年1月25日出生，汉族。 原告（反诉被告）李艳杰与被告（反诉原告）周建东房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年11月6日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李艳杰及委托诉讼代理人夏新华、被告（反诉原告）周建东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李艳杰向本院提出诉讼请求：1.判令周建东支付23200元及逾期支付利息损失（以23200元为基数，按照年利率6%从起诉之日起计算至全部付清止）；2.判令周建东赔偿损失8391元；3.本案诉讼费用由周建东承担。事实和理由：周建东通过投标获得吉安市家庐陵房地产投资开发公司开发的吉州区宝华新城8栋店面第一层经营权（使用权）。2017年12月31日，我与周建东签订《商铺租赁合同》，周建东将宝华新城8栋店面第一层靠6栋方向建筑面积60平方米出租给我，租期从2017年12月31日至2020年12月30日，租金第一年为每月100元/平方米，每年递增10%，租金半年一交，我交纳保证金10000元给周建东。合同签订后，周建东将上述店面交给我，我按约支付租金。但2019年因吉安市家庐陵房地产投资开发公司要收回周建东获得经营权的上述店面，周建东要收回我承租的店面。2019年7月底，双方签订协议，约定周建东承担违约责任，补偿我装修费43200元，现付30000元，余款在我搬迁后15日结清，且结清余款时归还保证金10000元。2019年8月25日我搬离上述店面，但周建东至今未支付余款及保证金，也未赔偿损失8391元。我多次催收未果，遂诉至本院。 周建东辩称，尚欠包括保证金共计23200元的款项未付属实，但不同意支付利息；不知道李艳杰有什么损失，不同意赔偿损失8391元。并提出反诉请求：1.判令李艳杰支付2019年7月1日至8月30日租金13200元；2.判令李艳杰支付垫付的水费200元；3.判令李艳杰返还六组灯具及门店招牌；4.本案反诉费由李艳杰承担。事实和理由：李艳杰于2019年8月底搬离店面，但其租金仅支付至2019年6月30日前，还应支付2019年7月、8月租金共计13200元；2019年7月，双方协商，我方支付全部装修费43200元（含6组灯具、门店招牌、墙纸、地板等全部装修费），此后所有装修财物依法应归我所有，现李艳杰将6组灯具及门店招牌均占为已有并使用，损害我的利益，要求其归还；李艳杰承租店面后从未交过水费，我代其交纳水费200元，应由其承担。 李艳杰针对周建东的反诉辩称，周建东在租期内违约，为了让我提前搬离，拒收我2019年下半年租金，为此双方达成共识不需要支付2019年下半年租金，也是我搬离店面的条件，且双方签订的补充协议周建东同意承担违约责任，不需要或拒收我2019年下半年租金，并承诺给我两个月装修期；垫付的水费应提供相应票据；双方达成共识，周建东要求我清空搬出，约定灯具由我带走，门店招牌我不清楚，与我现在的门店招牌不符。请求驳回周建东的反诉请求。 本院经审理查明事实如下：2017年12月31日，周建东与李艳杰签订《商铺租赁合同》，将其承租吉安市家庐陵房地产投资开发公司（以下简称家庐陵公司）门面的其中一间出租给李艳杰，双方约定：甲方（周建东）有宝华新城8栋店面第一层，靠6栋方向建筑面积60平方米出租给乙方（李艳杰），租赁期2017年12月31日开始至2020年12月30日止，为期3年，租金第一年每个月100元/平方米起，每年递增10%，租金半年一交，合同签订之日先付首期租金36000元和保证金10000元（保证金合同期满可退回），此后乙方在每半年届满前5天之内缴清下期店面租金；租赁期内乙方需承担每月2元/平方米物业管理费、水电费及经营所产生的一切费用；店面到期后，本合同自行终止，如不续租，乙方如期交还该房屋，并恢复原状，甲方不做任何形式装修、经营等费用的补偿，保证金在乙方结清所有费用后退还等内容。合同签订后，李艳杰支付保证金10000元并对该房进行装修后开始经营且按期支付至2019年6月底的租金。2019年6月29日，李艳杰在微信聊天中向周建东提出支付租金，周建东因欲提前终止合同将店面交还给家庐陵公司，遂对李艳杰提出交租要求未予理睬。2019年7月底，双方签订协议，约定：因开发公司需收回店面，现甲乙双方达成以下协议：1.甲方承担违约责任，补偿乙方装修费（43200元）肆万叁仟贰佰元，现付乙方叁万元，剩余部分搬迁后十五日结清；2.结清剩余款时，甲方归还乙方保证金壹万（10000）元；3.乙方店面搬迁时应结清所有物业费、水电费。协议签订后，周建东给付了李艳杰30000元。此后，李艳杰仍继续在该店面内经营至2019年8月25日，李艳杰将店面清空交还给家庐陵公司，同时将店内的4组灯具带走。另查明，周建东支付给家庐陵公司至2019年8月31日止的租金并为李艳杰垫付了水费185.5元。 以上事实，有李艳杰、周建东的当庭陈述及李艳杰提供的商铺租赁合同、协议、情况说明、微信聊天记录，周建东提供的水费发票、租金发票等证据证实，经庭审质证，对上述证据的证明效力本院予以确认。 本院认为：李艳杰与周建东签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方均应依约履行。在租赁期间，周建东提前要求李艳杰退租，双方为此签订《协议》，周建东承担违约责任，赔偿李艳杰装修费43200元并归还保证金10000元，周建东已支付了30000元，余款23200元理应及时支付并承担该款的利息损失。关于李艳杰营业损失的主张，本院认为，虽然周建东违约，但李艳杰仍在该店面内营业至其搬至新店面，未造成其经营损失，对其该项诉讼主张本院不予支持。周建东反诉主张2019年7月1日至8月30日的租金及水费，双方并未约定在此期间李艳杰无须支付租金且周建东亦支付了家庐陵公司租金，故李艳杰理应按照《商铺租赁合同》的约定支付此期间租金，周建东垫付的水费亦应由其支付。关于灯具及招牌，双方签订的《协议》已约定周建东赔偿李艳杰装修费，且李艳杰认可灯具及招牌包括在内，故灯具及招牌理应归周建东所有，但李艳杰认为其拿走的只有4组灯具，应予返还，李艳杰认为其并未拿走招牌，周建东未提供证据证明招牌被李艳杰拿走，对周建东要求返还6组灯具及招牌的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）周建东支付原告（反诉被告）李艳杰23200元及逾期利息损失（以23200元为基数，按照年利率6%从2019年11月6日起计算至全部付清之日止）； 二、原告（反诉被告）李艳杰支付被告（反诉原告）周建东2019年7月1日至2019年8月30日止的租金13200元、水费185.5元； 三、原告（反诉被告）李艳杰返还被告（反诉原告）周建东灯具4组； 四、上述一、二、三项，限本判决生效后七日内履行完毕； 五、驳回原告（反诉被告）李艳杰的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）周建东的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费590元，减半收取计295元，由李艳杰负担105元，周建东负担190元；反诉费68元，由李艳杰与周建东各半负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  周白云 二〇一九年十二月三十一日 书记员  张诗霏