德阳市旌阳区人民法院 民事判决书               案由               物业服务合同纠纷               案号               （2019）川0603民初4262号                   当         事         人               原告               原告:四川众弘成物业服务有限公司,住所地四川省德阳市镇江街18号睫园综合楼1幢1-9号,统一社会信用代码91510600746915258H(1-1)。         法定代表人：郑渝，董事长。         委托诉讼代理人：陈龙，四川锦绣律师事务所律师。                   被告               被告：周忠会，女，汉族，1973年7月11日出生，住四川省德阳市旌阳区。                   诉辩主张               原告         诉称               四川众弘成物业服务有限公司（以下简称众弘成物业公司）向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠付的物业等费用(2008年7月1日至2019年6月30日)共计7863.3元；2.本案诉讼费、公告费由被告承担。         事实及理由：2008年4月28日,重庆鲁能开发（集团）有限公司德阳分公司与原告签订了《前期物业服务合同》，原告为位于德阳市泰山南路二段777号“德阳鲁能南域中央”小区提供物业服务，约定物业费标准为住宅0.5元/月/m²，商业1元/月/m²，，同时约定在合同期限内，本物业经由合法程序成立之业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时，本合同自动终止。2018年12月23日，该小区业主委员会与原告签订了《物业管理服务委托合同》，约定业主、物业使用人应于房屋交付使用次月起交纳物业服务费，物业标准为住宅0.5元/月/m²，商业1元/月/m²，公共区域的能耗费用为住宅0.15元/月/m²。2011年12月26日，鲁能南域中央小区业主委员会与原告再次签订了《物业管理服务委托合同》，约定物业费标准为住宅0.65元/月/m²，商业1.3元/月/m²。2017年3月27日业委会又与原告签订了物业服务合同，物业费标准与2011年合同一致。原告自2008年5月起为案涉鲁能小区提供物业管理服务，被告系该小区1-3-6-1号房屋的业主，但被告从2008年7月起便未向原告缴纳物业服务费等费用，多次催收无果，为维护原告的合法权益，现依法向人民法院提起诉讼。                   被告         辩称               被告于2006年接房装修，于2007年春节入住，夏天雨季来临后墙体大量漏水，造成房屋受损。物业未对其进行处理，故事后只缴纳了公摊费和清运费。2016年与物业公司交涉，2016年6月30日物业公司收取被告1000元，打了一张白条，协商待房屋漏水处理完，本人缴纳剩余物业管理费，但费用收取后，物业直到2019年一直不闻不问，且购房时交纳的维修基金未用于房屋维修，而用于小区改造，其使用时签字，存在欺骗业主的行为。另，门前楼梯灯长期不亮，造成家中老人摔倒左手骨折、左腿膝盖受伤。物业态度恶劣，催款通知威胁欲停水停电。公摊收费混乱，收费项目不明，反复收费，多收取555.8元，且2008年物管费已经收取，2008年8月6日至12月费用已缴纳，有票据为证。小区其他业主存在房屋漏水的问题均得到处理赔付，被告方未得到处理，故未缴纳2017年至2019年3月未缴纳清运费。综上，请求法院判令原告赔付房屋维修费用5400元及精神损失费，诉讼费、公告费由原告承担，待上述问题处理完毕，被告如数缴纳物业相关费用。                                 查明事实               房屋         地址               四川省德阳市旌阳区泰山南路二段777号1栋3单元6楼1号               欠费 时间               132个月                                 收费         标准               每m²0. 5元/月，物业管理费529.74元/年（2008.7.1-2011.12.31）；         2011.12后每m²0.65元/月,物业管理费688.66元/年（2012.1.1-2019.6.30 ）；         垃圾清运费8元/月；         公共能耗费158.92元/年               欠费         金额               面积88.29 m²，物业管理费7019.06元（2008.7.1-2019.6.30）；         垃圾清运费288元（2017.1.1-2019.12.31）；         公共能耗费556.22元（2008.7.1-2011.12.31）。已经支付1000元。                                 是否订立物业服务合同               þ是    □否   □其他                                 是否提供物业服务               þ是    □否   □其他                                 裁判         理由               关于原告要求被告支付2008年7月1日起至2019年6月30日止的物业管理费费7019.4元，本院认为，被告辩称原告未全面履行物业服务合同,原告应当对全面履行合同负举证责任，原告仅提供该小区2018年度物业服务调查的证据，该证据证明三分之二以上业主对2018年度原告履行物业服务合同约定的内容予以认可，此证据能够证明原告按照物业服务合同约定提供2018年服务,对收取该年度物业管理费的权利本院予以支持，原告其他年度履行物业服务合同符合约定的证据不足,本院不予支持，被告应当向原告支付2018年度物业管理费688.66元。关于原告主张的垃圾清运费288元（36个月×8元/月）、公共能耗费555.9元（在法律规定的范围内），属实际发生由原告代收，本院予以支持,以上费用应当扣减被告已经支付原告的1000元。原告主张滞纳金本院不予支持。                                 裁判         依据               《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条。                                 裁判         主文               一、被告周忠会于本判决生效之日起十日内向原告四川众弘成物业服务有限公司支付物业管理费688.66元，垃圾清运费288元，公共能耗费555.9元，合计1532.56元，扣减被告已经支付的1000元，应当支付原告532.56元。         二、驳回原告四川众弘成物业服务有限公司的其他诉讼请求。         本案案件受理费25元，由被告周忠会负担。         如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。                                                                               审  判  员    李晓春  二〇一九年十二月五日    书  记  员    卫庆蓉