河北省唐山市开平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0205民初1240号 原告：杨树兴，男，1983年5月14日出生，汉族，无业，现住唐山市开平区。 委托诉讼代理人：轩景兰（系杨树兴妻子），女，1982年2月15日出生，汉族，住现住唐山市开平区。 原告：轩景兰，女，1982年2月15日出生，汉族，无业，住现住唐山市开平区。 被告：唐山市凤凰花卉大世界有限公司，住所地唐山市建华东道与东外环线交叉口西北处，统一社会信用代码91130200550427009C。 法定代表人：张燚，职务总经理。 委托诉讼代理人：吴玉新，男，1966年11月23日出生，汉族，该公司办公室主任，住唐山市路**。 原告杨树兴、轩景兰与被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司（以下简称凤凰花卉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨树兴的委托诉讼代理人即原告轩景兰、被告凤凰花卉公司的委托诉讼代理人吴玉新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨树兴、轩景兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2017年商铺投资回报款30860元，以及2018年和2019年商铺租金共计61720元；2.判令被告支付原告未及时给付2017年投资回报款的违约金61720元（应返款总额的双倍）；3.判令被告按照银行同期贷款利率双倍分别支付原告2018年与2019年租金的违约金，至实际给付之日；4.诉讼费由被告承担。 事实和理由：2013年3月2日，原告杨树兴在被告处分期付款购买了渔区D2-29号商铺，建筑面积31.58平方米，首付款110428元，余款11万元分3年还清（已还清）。原被告双方协议约定，原告购买该商铺使用权为24年，自2013年3月2日起至2038年止，该商铺前5年由被告托管，自签订协议之日起每年返款30860元，以签订协议之日为返款日，一年一次。履行中，自2017年至今，被告未及时返款，并总是以各种理由拒绝返款。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 被告凤凰花卉公司辩称：一、原被告于2013年5月22日签订了《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议书》、《凤凰花卉商铺托管协议》，首付款110428元，贷款11万元，同时签订了《凤凰花卉商铺使用权转让分期付款协议》，被告于2013年5月至2016年8月依照托管协议按合同给付了原告2014、2015、2016、2017四年度的投资回报款123440元。因此，被告未拖欠2017年投资回报款。依据原被告的托管协议，被告将原告购买的商铺D2-29号出租给李朋，三年租金合计6035元，2020年4月租赁合同到期。原告要求每月3万元租金没有依据。二、被告于2013年11月至2016年11月已支付2014至2017年共计四年的投资回报款，占合同投资汇报总额的78%，表明被告在正常经营状态下努力履行协议。后因筹建世园会造成资金断链，当时公司经营期间出现不切实际的政策，为公司带来很大负面影响。到2018年底，被告依照公司自身盈利能力，制定返还租金方案，并严格依案执行，目前大多数业主能理解公司的困境，同意按返款计划将拖欠的资金返还。因此，被告不同意解除协议。综上，望法院以事实为依据，作出合理的判决。 本院经审理认定事实如下：2013年5月22日，原告杨树兴、轩景兰与被告凤凰花卉公司签订了《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议》，协议约定：被告将位于唐山市建华东道与东环路交叉口西北处唐山凤凰花卉渔区商铺，建筑面积31.58平方米之使用权转让给二原告使用，二原告自2013年3月2日起将取得该商铺的使用权，至2038年3月1日终止，终止后被告返还二原告全部的使用权转让费；商铺转让费为220428元，二原告于合同签订时交付首付款110428元给被告，其余11万元分期付款。同时，双方亦签订了《凤凰花卉商铺托管协议》，约定：二原告将购买的上述商铺交付被告统一运营管理，二原告不得以任何形式干涉被告的招商、运营活动及商业管理；托管期从2013年3月2日起至2038年3月1日止；托管期第1-5年，二原告每年领取30860元投资回报，回报收益不足部分由被告承担；托管期第6-20年，二原告同意被告向商铺经营者实际收取的租金作为每年的投资回报向二原告支付该租金；二原告获赠5年使用权期间，每年被告按照第6-20年的投资回报方式向其支付投资回报。2013年5月24日，二原告与被告就上述商铺贷款的11万元签订了《凤凰花卉商铺（位）使用权转让费分期还款协议》，约定二原告就所欠11万元采用分期计息方式向被告还款，被告同意借款11万元给二原告，还款期限为3年，年利率为4.0%，原告每月还款本金加利息为3422元。 2016年5月9日，原告杨树兴与被告签订《补充协议》，约定“每年还款时间依签订合约日期之前以现金或打卡方式给付，若逾期未支付，愿支付该年度应返款总额双倍的违约金”等内容。因被告未能如期支付投资回报，2017年6月26日，被告与商铺使用权人签订了《和解协议》，约定：1.被告支付商铺使用权人2017年度投资回报款，自2017年11月20日起至2017年12月20日止，按照商铺使用权人购买商铺使用权的时间顺序，陆续一次性返还；2.有贷款的商铺使用权人，在返还投资回报款时，被告将贷款本金及利息扣除；3.如被告逾期支付商铺使用权人的投资回报款，须给付银行同期贷款利率的双倍利息作为违约金；4.本协议自双方签订之日起生效，且本协议只是用2017年度投资回报款返还，双方共同遵守。2018年2月2日，被告向凤凰花卉商铺使用权人出具《承诺书》，再次承诺其于2018年3月31日前返还商铺使用权人2017年度投资回报款。 另查明：二原告已按还款约定期限偿清了11万元借款及相应利息。被告依约仅支付了托管期2013-2017年前四年的投资回报款，共计123440元，第五年即2017-2018年度的投资回报款30860元及以后到期的租金尚未支付。 又查明：含二原告在内的204人于2019年5月5日向本院起诉被告，要求与其解除双方签订的《凤凰花卉商铺托管协议》，本院于2019年10月30日作出（2019）冀0205民初753号民事判决书，判决解除原告与被告签订的凤凰花卉商铺托管协议，被告于本判决生效后60日内返还原告商铺使用权。该判决已于2019年11月22日生效。 上述事实有二原告提交的其与被告签订的《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》、《凤凰花卉商铺（位）使用权转让费分期还款协议》、《补充协议》、《和解协议》、《承诺书》，被告提交的对二原告的返还明细，本院依职权调取（2019）冀0205民初753号民事判决书的及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》系双方真实意思表示，内容合法，协议有效，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。被告依约应支付二原告投资回报款及租金。二原告要求被告支付托管期第五年投资回报款及后续到期租金的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。因被告未提供证据证明实际收取的租金数额，其应承担举证不能的责任，托管期第6年后的租金比照托管期第1-5年每年30860元的标准支付。《凤凰花卉商铺托管协议》已经本院判决解除，被告应向二原告支付2017-2018年度投资回报款30860元，2018-2019年度租金30860元，2019年3月2日至合同解除前一日2019年11月21日的租金22405元。 二原告就2017-2018年度投资回报款向被告主张违约金，于法有据，本院予以支持，本院酌定支持尚欠投资回报款额的30%即9258元。 因原、被告对返还托管期第6-20年的租金未约定履行期限和违约责任。参照《补充协议》的约定，被告应于每年5月22日前支付二原告托管期第6-20年的租金，逾期未支付的，被告应承担违约责任。承担违约责任的方式为，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自每年5月23日向二原告支付利息损失，按年度分段计算。二原告要求被告支付双倍违约金及按照银行同期贷款利率双倍支付该期间逾期付款的违约金的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司给付原告杨树兴、轩景兰2017-2018年度投资回报款30860元及违约金9258元，合计40118元； 二、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司给付原告杨树兴、轩景兰2018-2019年度的租金30860元，并自2018年5月23日至实际给付之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向二原告支付利息损失。 三、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司给付原告杨树兴、轩景兰2019年3月2日至2019年11月21日的租金22405元，并自2019年5月23日至实际给付之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向二原告支付利息损失。 四、驳回原告杨树兴、轩景兰的其他诉讼请求。 以上第一、二、三项判决，于本判决生效后10日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3386元，由被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司负担2049元，原告杨树兴、轩景兰负担1337元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  尹东波 人民陪审员  刘艳茹 人民陪审员  薛继桃 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  刘珊珊 ——