湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0303民初2853号原告：中国建设银行股份有限公司十堰分行。住所地，湖北省十堰市张湾区朝阳北路2号。统一社会信用代码91420300878781191A。负责人：李明，该分行行长。委托诉讼代理人：张宏宇，湖北同联律师事务所律师。委托诉讼代理人：王梓聪，湖北同联律师事务所律师助理。被告：十堰永丰华工贸有限公司。住所地，湖北省十堰市经济开发区白浪街办滨河东路64号。统一社会信用代码91420300747668906N。法定代表人：韦安堂，该公司总经理。委托诉讼代理人：王昌伟，湖北经立律师事务所律师。被告：十堰双建房地产开发有限公司。住所地，湖北省十堰市汉江路75号。统一社会信用代码91420300670397422P。法定代表人：韦安国，该公司总经理。委托诉讼代理人：王昌伟，湖北经立律师事务所律师。被告：韦安堂，男，1976年11月19日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：王昌伟，湖北经立律师事务所律师。被告：侯清锐，女，1975年11月27日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：王昌伟，湖北经立律师事务所律师。被告：王代印，男，1969年7月15日出生，汉族，户籍住址山东省曹县。委托诉讼代理人：王昌伟，湖北经立律师事务所律师。被告：高秀梅，女，1970年4月19日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：王昌伟，湖北经立律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司十堰分行（以下简称建行十堰分行）诉被告十堰永丰华工贸有限公司(以下简称永丰华公司)、十堰双建房地产开发有限公司（以下简称双建公司）、韦安堂、侯清锐、王代印、高秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行十堰分行的委托诉讼代理人张红宇、王梓聪、被告永丰华公司、双建公司、韦安堂、侯清锐、王代印、高秀梅的共同委托诉讼代理人王昌伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行十堰分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告永丰华公司向原告建行十堰分行偿还借款本金5710000元及逾期利息174467.82元，本息合计5884467.82元，前述逾期利息计算至2019年8月19日，以后的逾期利息按贷款合同约定的年利率7.125%标准，另行计算至借款本息实际还清之日止。2.判令原告建行十堰分行上述诉请的第一项债权以被告永丰华公司提供抵押担保的位于十堰市××浪街办滨河东路××幢（房屋所有权证号：十堰房权证白浪区字第××号）、2幢1-1（房屋所有权证号：十堰房权证白浪区字第××号）、4幢1-1（房屋所有权证号：十堰房权证白浪区字第××号）、3幢1-1（房屋所有权证号：十堰房权证白浪区字第××号）及位于白浪开发区白浪村的土地（土地证号：十堰市国用（2008）第0002764号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告双建公司、韦安堂、侯清锐、王代印、高秀梅对上述债务承担连带清偿责任。4.上述被告承担因原告建行十堰分行实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。事实和理由：2016年1月25日，被告永丰华公司与我行签订了编号为WY2016011401的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：我行向被告永丰华公司提供800万元的借款，并对借款支用方式和期限、利率、罚息和费用等方面都做了详细的约定。在此之前我行与被告永丰华公司签订了限额为1620万元的《最高额抵押合同》,被告永丰华公司以位于十堰市××浪街办滨河东路××号的房地产设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告韦安堂、侯清锐、王代印、高秀梅也为被告永丰华公司的此笔贷款提供了连带责任保证。合同签订后，我行指定下属五堰支行发放贷款，五堰支行将贷款转入被告永丰华公司指定的账户，履行了合同义务。被告永丰华公司前期也按约定偿还了利息。2016年12月14日，我行下属支行五堰支行分别与被告永丰华公司、双建公司签定了两份《人民币贷款期限调整协议》及一份《最高额保证合同》，约定我行同意被告永丰华公司在原贷款合同项下的借款本金进行了2次期限调整，期限调整贷款利率为三年期贷款利率4.75%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％，借款到期一次性偿，被告双建公司为被告永丰华公司在前述《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务提供连带责任保证担保。2019年1月26日贷款到期，被告永丰华公司不能偿还到期债务，在我行多次上门、电话催收后，被告双建公司偿还了借款本金229万元，余欠贷款本金及利息至今未还，为维护我行的合法权益，请求法院判如前请。被告永丰华公司辩称，我公司向原告建行十堰分行贷款属实，对尚欠贷款本金571万元无异议，对尚欠的利息有待进一步核实。现我公司经营困难，无力偿还借款本息，可用抵押的房地产折价偿还。被告双建公司辩称，向原告建行十堰分行贷款的是被告永丰华公司，该公司用于抵押的房地产足以偿还借款本息，我公司不再承担担保责任。被告韦安堂、侯清锐、王代印、高秀梅辩称，我们为被告永丰华公司向原告建行十堰分行的贷款提供保证担保属实，但被告永丰华公司抵押的房地产足够偿还借款本息，我们不再承担连带还款责任。本院经审理认定事实如下：2014年12月26日，原告建行十堰分行与被告永丰华公司签订合同编号为WY2014122601的《最高额抵押合同》，合同约定被告永丰华以位于十堰市××浪街办滨河东路××幢（房屋所有权证号：十堰房权证白浪区字第××号）、2幢1-1（房屋所有权证号：十堰房权证白浪区字第××号）、4幢1-1（房屋所有权证号：十堰房权证白浪区字第××号）、3幢1-1（房屋所有权证号：十堰房权证白浪区字第××号）及位于十堰市××浪开发区××浪村的土地（土地证号：十堰市国用（2008）第0002764号）为原告建行十堰分行与被告永丰华公司2014年12月26日至2019年12月31日期间签订的贷款合同等主合同项下的全部债务本金、利息、罚息等提供最高额16200000元的抵押担保。2015年1月5日双方办理了房地产的抵押登记。2016年1月18日，原告建行十堰分行与被告永丰华公司签订合同编号为WY2016011401的《人民币流动资金贷款合同》，约定被告永丰华公司向原告建行十堰分行借款8000000元，用于原材料采购。合同约定：借款期限为12个月，自2016年1月21日起至2017年1月20日止，贷款利率为固定利率，即LPR利率加92基点（1基点=0.01%）,在借款期限内，该利率保持不变，罚息利率在约定贷款利率上浮50%。还款方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，在结息日支付到期利息，到期一次性还本。2016年2月1日，原告建行十堰分行委托其下属五堰支行将该笔贷款8000000元转入被告永丰华公司的银行账户。2016年1月25日，原告建行十堰分行分别与被告韦安堂、侯清锐、王代印、高秀梅签订《自然人保证合同》，被告韦安堂、侯清锐、王代印、高秀梅为原告建行十堰分行与被告永丰华公司签订的上述《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务本金、利息、罚息等提供连带责任保证担保。保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，原告建行十堰分行同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。2016年12月14日，原告建行十堰分行授权其下属支行五堰支行与被告永丰华公司、双建公司签订《人民币贷款期限调整协议》，将合同编号为WY2016011401的《人民币流动资金贷款合同》约定的借款期限延长12个月，期限调整后借款到期日为2018年1月31日，贷款利率调整为LPR利率加140基点（1基点=0.01%）在期限调整期间内，该利率保持不变，被告双建公司同意为该期限调整后的借款提供担保。2017年5月29日，原告建行十堰分行授权其下属支行五堰支行与被告双建公司签订《最高额保证合同》，被告双建公司为被告永丰华公司2016年12月21日至2021年12月21日期间在原告建行十堰分行的贷款提供最高额为16000000元的连带责任保证。2018年1月26日，原告建行十堰分行再次授权其下属五堰支行与被告永丰华公司、双建公司签订《人民币贷款期限调整协议》，将2016年12月14日三方签订的《人民币贷款期限调整协议》约定的借款期限再延长12个月，期限调整后借款到期日为2019年1月31日，贷款利率调整为浮动利率，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告双建公司仍同意为该期限调整后的借款提供担保。截止2019年8月19日，被告永丰华公司欠到原告建行十堰分行借款本金5710000元，逾期利息174467.82元，合计5884467.82元，原告建行十堰分行多次催收未果，故而诉至本院，诉讼请求如前所述。以上事实有原、被告的当庭陈述及原告建行十堰分行提交的《人民币流动资金贷款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《他项权证》、《自然人保证合同》、《人民币贷款期限调整协议》、《最高额保证合同》、《中国建设银行贷款余额证明》予以证实。本院认为，原告建行十堰分行与被告永丰华公司签订的《最高额抵押》和《人民币流动资金贷款合同》及后续签订的《人民币贷款期限调整协议》均系双方当事人真实意思的表示,且不违反国家法律、法规的强制性规定,合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。原告建行十堰分行已按合同约定向被告永丰华公司发放了贷款8000000元,被告永丰华公司未按约定按时足额偿还借款本息,已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告建行十堰分行诉请被告永丰华公司偿还截止2019年8月19日的借款本金5710000元及逾期利息174467.82元，并自2019年8月20日起按照年利率7.125%计付逾期利息，合法有据，本院予以支持。被告永丰华公司自愿提供其房地产作为向原告建行十堰分行借款的抵押担保，并办理了抵押登记，现被告永丰华公司不履行债务，原告建行十堰分行有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告双建公司、韦安堂、侯清锐、王代印、高秀梅自愿为被告永丰华公司的债务提供连带责任保证，且均在保证期限内，故原告建行十堰分行诉请被告双建公司、韦安堂、侯清锐、王代印、高秀梅对被告永丰华公司应承担的债务承担连带担保责任，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告十堰永丰华工贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司十堰分行偿还截止2019年8月19日的借款本金5710000元及利息174467.82元，并自2019年8月20日起按照年利率7.125%计付利息至借款本金还清之日止。二、原告中国建设银行股份有限公司十堰分行对被告十堰永丰华工贸有限公司提供抵押担保的、位于白浪区白浪街办滨河东路64号1幢（房屋所有权证号：十堰房权证白浪区字第××号）、2幢1-1（房屋所有权证号：十堰房权证白浪区字第××号）、4幢1-1（房屋所有权证号：十堰房权证白浪区字第××号）、3幢1-1（房屋所有权证号：十堰房权证白浪区字第××号）及位于白浪开发区白浪村的土地（土地证号：十堰市国用（2008）第0002764号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本判决第一项确定的债权。三、被告十堰双建房地产开发有限公司、韦安堂、侯清锐、王代印、高秀梅对本判决第一项所确定的被告十堰永丰华工贸有限公司应承担的债务承担连带偿还责任。如果被告十堰永丰华工贸有限公司、十堰双建房地产开发有限公司、韦安堂、侯清锐、王代印、高秀梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费52991元减半收取26495.5元,由被告十堰永丰华工贸有限公司、十堰双建房地产开发有限公司、韦安堂、侯清锐、王代印、高秀梅连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  骆红梅二〇一九年十二月二十二日书记员  王 婷附：本判决适用的相关法律依据：《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。