福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初4380号 原告（反诉被告）：福建省厦门市集美区灌口镇黄庄社区居民委员会，住所地福建省厦门市集美区灌口镇黄庄里**。 法定代表人：黄亚忠。 委托诉讼代理人：黄丽明、赖丽萍，福建翔轩律师事务所律师。 被告（反诉原告）：厦门市源莲房地产营销代理有限公司，，住所地厦门市思明区东坪山路**之五 法定代表人：池板莲。 委托诉讼代理人：徐磊明、谢婷，福建方与圆律师事务所律师。 第三人：厦门市黄庄置业股份有限公司，住，住所地厦门市集美区灌口镇黄庄社区办公楼**/div> 法定代表人：白建华。 委托诉讼代理人：黄丽明、赖丽萍，福建翔轩律师事务所律师。 第三人：厦门金龙联合汽车工业有限公司，住，住所地厦门市集美区金龙路**/div> 法定代表人：刘志军。 委托诉讼代理人：钟超明，男，1988年9月3日出生，畲族，住厦门市湖里区。系单位员工。 委托诉讼代理人：许玲玲，女，1992年6月13日出生，汉族，住福建省晋江市。系单位员工。 原告（反诉被告）福建省厦门市集美区灌口镇黄庄社区居民委员会（以下简称黄庄居委会）与被告（反诉原告）厦门市源莲房地产营销代理有限公司（以下简称源莲公司）、第三人厦门市黄庄置业股份有限公司（以下简称黄庄置业公司）、厦门金龙联合汽车工业有限公司（以下简称金龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月17日、2019年11月29日公开开庭进行了审理。黄庄居委会委托诉讼代理人黄丽明、赖丽萍，源莲公司法定代表人池板莲及委托诉讼代理人谢婷，第三人黄庄置业公司委托诉讼代理人黄丽明，第三人金龙公司委托诉讼代理人钟超明、许玲玲到庭参加第一次开庭诉讼；黄庄居委会委托诉讼代理人黄丽明，源莲公司法定代表人池板莲及委托诉讼代理人谢婷，第三人黄庄置业公司委托诉讼代理人黄丽明，第三人金龙公司委托诉讼代理人许玲玲到庭参加第二次开庭诉讼。本案现已审理终结。 黄庄居委会向本院提出本诉诉讼请求：1.判令确认原告与被告2010年6月30日签订的《房屋租赁合同》以及2011年2月16日签订的《补充协议》于2019年7月6日解除；2.判令被告将房屋及配套完整归还原告，金龙公司负有协助腾退及返还房屋的义务；3.判令被告支付欠付的租金税及水电、物业费等其他费用合计52176.96元；4.判令被告支付迟延支付物业费、水电费、停车费、租金税的滞纳金7068.46元（按照拖欠费用一天0.1%的标准计算）；5.判令被告支付2019年8月1日起至房屋返还之日止的占用费（总共165间，按照每间每个月租金475元计算）；6.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年6月30日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，双方约定：甲方将产权属于自己的厦门市集美区灌口镇黄庄二里89号302、303、304、306-441、601-741共162间出租给乙方，租赁期限自2010年7月1日至2026年1月31日，租金6个月支付一次，合同约定具体支付时间以及金额。物业管理费、房屋公共维修金每三个月支付一次，具体支付时间为每年3月、6月、9月、12月的25日之前。水电费及水电公摊根据供电局抄表之日起五日内缴交。停车费及其他费用即用即清。租赁期间，乙方必须按时缴交租金、费用，乙方如拖欠租金、费用，乙方应按每拖欠一天向甲方赔偿所欠租金、费用0.1%的滞纳金。乙方如拖欠租金、费用达三十日，乙方同意甲方或丙方随时停止供水供电，且甲方有权解除合同、收回房屋，并有权追回乙方所欠租金、费用及滞纳金，同时没收租赁押金。同时，合同约定房屋租金不含税费，因房屋出租产生的相关税费由被告承担，该税费由原告向税务机关申报缴交，原告根据实际缴交的税费金额向被告收取。原被告双方于2011年2月16日签订《补充协议》，被告增加租赁4、6、7层的露台，租赁期限自2011年2月1日至2026年1月31日，每间建筑面积23.45平方米，共70.35平方米，每层一间，共三间。租金为第1-2年每月每间200元，第3年起每2年递增5%，租金每半年支付一次。其他条款按照租赁合同实施。被告自2019年1月1日至2019年6月30日的物业费、2018年12月至2019年4月的水电费、2019年6月1日至2020年6月30日的停车费、2019年2月1日至2019年7月31日的租金的租金税一直拖延未缴交，原告一直通过微信、短信的方式告知被告费用明细，要求被告及时缴交。原告在2019年7月5日通过公证邮寄方式，向被告寄送《解除合同的通知》：因被告拖欠费用达三十日以上，构成违约，要求解除《房屋租赁合同》以及《补充协议》，将房屋及配套完整归还原告，同时被告应当缴付所欠租金、费用及滞纳金，租赁押金原告没收。快递显示2019年7月6日被告签收。现原告为维护合法权益，起诉请求判如所请。 源莲公司辩称，一、黄庄居委会提出的2010年6月30日签订的《房屋租赁合同》以及2011年2月16日签订的《补偿协议》解除不成立。二、源莲公司租赁的房屋已按合同约定支付租金，黄庄居委会已签收租金，合同仍继续履行。三、源莲公司未收到黄庄居委会提供的税务发票及交款凭证，无法确定税款金额，故无法支付。四、源莲公司不存在拖欠物业费、水电费、停车费、租金、税等滞纳金。五、合同未解除，2019年8月1日起至返还之日的占用费不存在。六、源莲公司不承担诉讼费，应由黄庄居委会自行承担。 黄庄置业公司述称，同意黄庄居委会的诉讼请求。 金龙公司述称，如果法院判决解除黄庄居委会与源莲公司的租赁合同且判决书生效，愿意协助腾退并返还房屋。 源莲公司向本院提出反诉诉讼请求：1.确认黄庄居委会于2019年7月5日作出的单方解除合同的行为无效，要求黄庄居委会继续履行合同；2.判令黄庄居委会返还源莲公司多交的物业管理费及房屋公共维修金30117.6元；3.判令黄庄居委会向源莲公司交付2013年1月至2017年7月的租金发票原件；4.判令黄庄居委会向源莲公司交付2011年8月1日至2015年7月31日的税费实缴凭证；5.判令黄庄居委会向源莲公司返还2016年1月14日至今多交的税费及滞纳金56650.78元及资金占用期间的利息（利息以56650.78元为基数，按照同期银行贷款利率自反诉之日起计算至实际支付之日止）；6.判令黄庄居委会承担本案的反诉费用。 黄庄居委会辩称，源莲公司的主张没有事实和法律依据。一、从本诉的诉求及相应证据来看，源莲公司已经违反合同约定缴交相关费用30日以上，符合合同解除条件，经过催缴也未缴交。二、返还多交的物业管理费及公共维修金也没有依据，因为在2017年已经调整了收费标准，且当时也有将确认函发送给源莲公司，2017年后都是按照调整后的标准缴交。三、返还税款也无法律依据，黄庄居委会已将相应税款票据交给源莲公司。 黄庄置业公司的意见与黄庄居委会一致。 金龙公司述称由法院依法认定。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年6月30日，黄庄居委会（出租方、甲方）与源莲公司（承租方、乙方）、厦门市黄庄置业股份有限公司（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定由黄庄居委会将厦门市集美区灌口镇黄庄二里89号302、303、304、306-441、601-741共162间房屋出租给乙方，租赁期限2010年7月1日至2026年1月31日，其中2010年7月1日至2011年1月31日为免租期1日。合同第四条约定按间计算房屋租金，第1-2年（2011年2月1日至2013年1月31日）每月每间200元，第3-4年（2013年2月1日至2015年1月31日）每月每间210元，第5-6年（2015年2月1日至2017年1月31日）每月每间221元，第7-8年（2017年2月1日至2019年1月31日）每月每间232元，第9-10年（2019年2月1日至2021年1月31日）每月每间244元，第11-12年（2021年2月1日至2023年1月31日）每月每间256元，第13-14年（2023年2月1日至2025年1月31日）每月每间267元，第15年（2025年2月1日至2026年1月31日）每月每间280元；每年度的1月16日至1月31日为该房屋的维修期，不给予计算租金；该房屋租金不含税费，出租方不出具正式发票，只出具收款收据，因房屋出租产生的相关税费由乙方承担，该税费由甲方向税务机关申报缴交，甲方根据实际缴交的税费金额向乙方收取。合同第五条约定租金每六个月支付一次，具体支付时间及金额为：2010年8月1日前支付2011年2月1日至2011年7月31日的租金194400元……2019年1月1日前支付2019年2月1日至2019年7月31日的租金237168元，2019年7月1日前支付2019年8月1日至2020年1月31日的租金217404元……；物业管理费、房屋公共维修金每三个月支付一次，具体支付时间为每年3月、6月、9月、12月的25日前，物业管理费每月每平方米0.4元，房屋公共维修金每月每平方米0.1元，如黄庄外口公寓物业管理费及房屋公共维修金上调时，将按上调后的价格计算；水电费及水电公摊根据实际用量乘以水电规定价格计算，于水务集团、供电局抄表之日起五日内缴交；停车费及其他费用即用即清；租赁押金100000元经双方友好协商，于第3年即2013年1月1日支付给甲方，合同期满且乙方交清租赁期间的一切应缴费用后，甲方将租赁押金无息退还给乙方，如果乙方欠缴有关费用，甲方有权将租赁押金用于替乙方缴交相应的欠款金额；本合同签订当日，乙方支付水电周转金5000元，在租赁期满乙方无水电欠费及滞纳金的情况下，无息全额返还，如有欠费，丙方在扣除相应款项后将余额返还乙方。合同第七条约定合同期满或合同解除，乙方应按时将房屋及配套完整归还甲方，乙方退出时，若有家具杂物等布置不搬出的，甲方可视为废物处理，乙方不得有异议，如乙方逾期不搬出，乙方应赔偿甲方因此产生的经济损失。合同第八条约定租赁期间乙方必须按时缴交租金、费用，乙方如拖欠租金、费用，乙方应按每拖欠一天向甲方赔偿所欠租金、费用0.1%的滞纳金，乙方如拖欠租金、费用达三十日，乙方同意甲方或丙方随时停止供水供电，且甲方有权解除合同、收回房屋，并有权追回乙方所欠租金、费用及滞纳金，同时没收租赁押金；租赁期间，双方均不得借故提前解除合同，当事人一方有正当理由要求解除合同，须提前两个月书面通知对方，经对方同意后方可解除合同，并由提出解除合同一方支付违约赔偿金，违约赔偿金的金额等同于租赁押金。双方还对其他事项作了约定。 2011年2月16日，黄庄居委会（出租方、甲方）与源莲公司（承租方、乙方）、厦门市黄庄置业股份有限公司（丙方）签订《补充协议》，约定甲方将集美区灌口镇黄庄二里89号4、6、7层的露台出租给乙方，露台每间建筑面积23.45平方米，共70.35平方米，每层一间，共三间，租赁期限为2011年2月1日至2026年1月31日。协议第三条约定按间计算房屋租金，第1-2年每月每间200元，第3年起每2年递增5%，该房屋租金不含税费，出租方不出具正式发票，只出具收款收据，因房屋出租产生的相关税费由乙方承担，该税费由乙方承担并自行缴交，甲方有提供相关手续及协助办理享受税收优惠政策的义务。协议第四条约定租金每六个月支付一次，具体为本协议签订之日支付2011年2月1日至2011年7月31日的租金3600元……；物业管理费、房屋公共维修金每三个月支付一次，具体支付时间为每年3月、6月、9月、12月的25日前，物业管理费每月每平方米0.4元，房屋公共维修金每月每平方米0.1元。其他相关条款根据租赁合同条款执行。 源莲公司承租案涉房屋之后，将案涉房屋转租给金龙公司，双方租赁期限至2020年2月10日，租金每间475元。金龙公司承租案涉房屋有取得黄庄居委会的书面同意。 2017年1月1日，黄庄居委会向源莲公司发出《关于黄庄外口公寓提高物业费确认的函》，明确告知源莲公司自2017年1月1日起提高案涉房屋的物业管理费为每平方米0.6元、公维金每平方米0.2元。源莲公司盖章确认收到该函件。 2019年7月5日，黄庄居委会向源莲公司寄送《解除合同的通知》，告知源莲公司因其拖欠费用已达30日以上，构成违约，根据合同约定解除合同。2019年7月6日，源莲公司收到解除通知。 关于房租及水电费、物业管理费的支付情况：黄庄居委会确认源莲公司已支付租金至2019年7月31日。源莲公司确认于2019年7月19日支付2019年1月1日至6月30日的物业管理费合计26779.2元，确认于2019年7月2日支付2018年12月水电费7787.7元，于2019年7月8日支付2019年1月、2月水电费15071元，于2019年7月12日支付2019年3月水电费8166.8元，于2019年7月19日支付2019年4月水电费9120.3元。于2019年7月8日支付2019年6月1日至2020年6月30日期间的停车费1200元。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。黄庄居委会与源莲公司签订的房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。下面就本反诉诉讼请求及争议焦点分析如下： 关于本案诉讼请求： 一、关于解除合同及返还租赁物。根据租赁合同第五条约定，物业管理费应于每年3月、6月、9月、12月的25日前支付，水电费应于水务集团、供电局抄表之日起五日内缴交，停车费即用即清，而源莲公司却于2019年7月才向黄庄居委会支付2019年第一二季度的物业管理费和2018年12月至2019年4月的水电费，显然已超过约定期限，构成违约，现黄庄居委会据此要求解除租赁合同于法有据，黄庄居委会解除合同的通知已于2019年7月6日到达源莲公司，故双方的租赁合同于2019年7月6日解除。合同解除后，源莲公司负有将案涉房屋腾退并返还的义务，因案涉房屋已由第三人金龙公司实际承租使用，金龙公司负有协助腾退并返还房屋的义务。源莲公司抗辩黄庄居委会于2019年7月26日才将2019年5月6月的水电费、2019年7月1日至9月30日的物业管理费的相关发票交给源莲公司，于2019年8月2日向法院起诉要求解除合同并申请财产保全措施，源莲公司系基于是否应当继续履行合同及账户被冻结才未能支付费用，故黄庄居委会无权解除合同，本院认为，黄庄居委会解除合同的依据是源莲公司迟延支付2019年第一、二季度的物业管理费以及2018年12月至2019年4月的水电费，而非2019年5月6月的水电费和2019年7月至9月的物业管理费，源莲公司抗辩意见不能成立，本院不予采纳。源莲公司抗辩其迟延支付2019年第一、二季度的物业管理费以及2018年12月至2019年4月的水电费，系因黄庄居委会迟延履行交付税费实缴凭证的义务并且无正当理由多收取源莲公司款项后拒绝源莲公司要求税费对账的要求，源莲公司系合理合法行使先履行抗辩权，本院认为，物业管理费及水电费与租金税并非相同性质的款项，源莲公司以黄庄居委会多收租金税作为其迟延支付物业管理费、水电费的理由显然不能成立，况且，根据合同约定，黄庄居委会向税务局缴纳租金税后须凭发票向源莲公司收取，本案源莲公司并未严格依照租金税发票来实际缴交，故双方才会对租金税金额产生争议，双方当事人在本案第一次庭审后即2019年10月17日后才根据黄庄居委会向税务局补打的租金税发票进行对账，经核对才确认源莲公司多交2015年8月1日至2019年1月31日的租金税31658.34元，双方在此之前对是否多交租金税以及多交租金税的金额均是不确定的，源莲公司据此抗辩系行使先履行抗辩权显然不能成立，本院不予采纳。 二、关于租金税。黄庄居委会主张其已缴纳的2019年2月1日至7月31日的租金税为15914.29元，其中包含了企业所得税1441.67元，对此源莲公司予以认可，但主张企业所得税应由黄庄居委会自行承担。本院认为，租赁合同第四条已明确约定：因房屋出租产生的相关税费由承租方承担，该税费由出租方向税务机关申报缴交，出租方根据实际缴交的税费金额向承租方收取，企业所得税是因出租案涉房屋所产生的税费之一，合同已明确约定因房屋出租产生的相关税费由承租方承担，故企业所得税应由源莲公司承担，源莲公司应向黄庄居委会支付拖欠的2019年2月1日至2019年7月31日的租金税15914.29元。黄庄居委会主张的其他租金税，因黄庄居委会尚未向税务局申报缴纳，其无权向源莲公司主张。 三、关于水电费、物业管理费。黄庄居委会主张源莲公司拖欠2019年五月、六月的水电费合计19544.4元，2019年7月1日至2019年9月30日的物业管理费13389.60元。源莲公司对此予以确认，并陈述待争议结束后愿意缴纳。本院认为，黄庄居委会主张的水电费及物业管理费于法有据，本院予以支持。 四、关于滞纳金。黄庄居委会主张源莲公司迟延支付2019年1月至6月的物业管理费、2018年12月至2019年4月的水电费等，应按每天0.1%的标准计算滞纳金，支付滞纳金7068.46元。源莲公司对黄庄居委会提交的滞纳金计算表格中的支付时间无异议，但主张滞纳金标准过高，应予调低，本院认为每天0.1%的滞纳金标准稍显过高，予以调整为月利率2%，其中2019年第一季度物业费13389.6元的滞纳金从应付日期2019年3月25日计算至2019年7月19日，2019年度第二季度物业费13389.6元的滞纳金从应付之日2019年6月25日计算至2019年7月19日，2018年12月至2019年4月的水电费抄表日期分别为2019年1月10日、2月12日、3月11日、4月11日、5月13日，滞纳金应从抄表之日起五日内计算至实际付款之日。 五、关于占用费。黄庄居委会主张参照源莲公司与金龙公司之间的租金即每间每月475元计算占用费，本院认为该主张依据不足，应参照黄庄居委会与源莲公司租赁合同约定的每间每月244元计算占用费，自2019年8月1日起计算至房屋实际返还之日止。 关于反诉诉讼请求： 一、源莲公司要求确认黄庄居委会于2019年7月5日作出的单方解除合同的行为无效，要求黄庄居委会继续履行合同。本院认为，源莲公司未按合同约定的时间支付物业费、水电费等，迟延支付的时间已超过30日，根据合同第八条约定，黄庄居委会享有解除合同的权利，黄庄居委会已于2019年7月5日发出解除合同的通知，源莲公司已于次日收到该通知，故双方的租赁合同已于2019年7月6日解除，源莲公司前述请求缺乏依据，本院不予支持。 二、关于返还多交的物业管理费、房屋公共维修金。源莲公司主张租赁合同约定物业管理费每月每平方米0.4元，房屋公共维修金每月每平方米0.1元，黄庄居委会多收的30117.6元物业费、房屋公共维修金应予退还。本院认为，租赁合同第五条明确约定了物业管理费以及房屋公共维修金的收费标准，但同时明确如黄庄外口公寓物业管理费及房屋公共维修金上调时，按上调后的价格计算，黄庄居委会已于2017年1月1日向源莲公司发出《关于黄庄外口公寓提高物业费确认的函》，明确告知源莲公司自2017年1月1日提高物业费为每月每平方米0.6元及房屋公共维修金每月每平方米0.2元，源莲公司已在该函件备注收到确认函并盖章确认，未就提高物业费事宜提出异议，现源莲公司主张黄庄居委会多收物业费及房屋公共维修金缺乏依据，本院不予支持。 三、关于交付2013年1月至2017年7月的租金发票原件。黄庄居委会抗辩其已将租金发票原件全部交给源莲公司，源莲公司法定代表人池板莲在2017年6月2日签字确认已收到2015年8月1日至2017年7月31日的租金发票，其他的发票也已交付，有相关《发票签收回执单》及《联系公函》予以佐证。本院认为，根据一般的交易习惯，源莲公司在支付租金时，黄庄居委会应将租金发票原件交给源莲公司，若黄庄居委会未及时交付租金发票原件，源莲公司亦应积极催讨。黄庄居委会提供的证据可证明源莲公司已收到2015年8月1日及2017年7月31日的租金发票原件，在此之前的租金发票原件，黄庄居委会也提供了部分《发票签收回执单》予以证明，结合黄庄居委会提交的证据以及一般的交易习惯，本院对黄庄居委会已交付全部租金发票原件的主张予以采信。源莲公司主张其未收到2013年1月至2015年8月之前的租金发票，但并未提供其向黄庄居委会催讨租金发票的相关证据，对其主张，本院不予采纳。另外，根据租赁合同第四条已明确约定：该房屋租金不含税费，出租方不出具正式发票，只出具收款收据。结合租赁合同的上述约定，源莲公司要求黄庄居委会交付相关租金发票原件亦缺乏依据。 三、关于交付2011年8月1日至2015年7月31日的税费实缴凭证。黄庄居委会抗辩其提交的《联系公函》可证明其已将税费发票交给源莲公司。本院认为，《联系公函》载明黄庄公司已开具2011年8月1日至2015年7月31日的租金税发票，该函件下方亦附了2011年8月1日至2015年7月31日发票复印件三张，况且，双方当事人就2011年8月1日至2015年7月31日期间的租金税已经支付完毕，金额亦无异议，因此，对源莲公司交付2011年8月1日至2015年7月31日税费实缴凭证之主张，本院不予支持。 五、关于返还多交的租金税以及滞纳金56650.78元。经双方庭前核对，黄庄居委会确认源莲公司多交2015年8月1日至2019年1月31日的租金税31658.34元，黄庄居委会同意退还，本院予以确认。源莲公司主张黄庄居委会于2017年3月27日向其收取的滞纳金8157.39元（2015年8月1日至2017年1月31日）应予退还，理由是该滞纳金系因黄庄居委会迟延向税务局缴纳租金税所产生的，应由黄庄居委会自行承担。黄庄居委会抗辩该滞纳金并非因迟延向税务局缴纳租金税产生的，而是在黄庄居委会缴纳完租金税后向源莲公司催收，源莲公司迟延不交而向其收取的滞纳金。本院认为，黄庄居委会提供的2015年8月至2016年11月税务局电子缴款凭证均载明了所缴纳的租金税中包含了滞纳金及罚款收入及金额，该证据可印证源莲公司的主张，即部分滞纳金系因黄庄居委会迟延向税务局申报缴纳租金税所产生的滞纳金及罚款，该款项应由黄庄居委会自行承担。除了前述多交的租金税31658.34元以及滞纳金8157.39元之外，剩余的16835.05元为企业所得税，源莲公司主张企业所得税应由黄庄居委会自行承担。本院认为，如前所述，企业所得税系因出租房屋所产生的税费，根据租赁合同约定，该费用应由源莲公司自行承担。因此，黄庄居委会应返还的金额为租金税31658.34元及滞纳金8157.39元，合计39815.73元。源莲公司主张相关费用利息并无合同约定，缺乏依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福建省厦门市集美区灌口镇黄庄社区居民委员会与厦门市源莲房地产营销代理有限公司于2010年6月30日签订的《房屋租赁合同》、于2011年2月16日签订的《补充协议》于2019年7月6日解除。 二、厦门市源莲房地产营销代理有限公司应于本判决生效之日起十日内将厦门市集美区灌口镇黄庄二里89号302、303、304、306、441、601-741以及厦门市集美区灌口镇黄庄二里89号4层、6层、7层的露台返还给福建省厦门市集美区灌口镇黄庄社区居民委员会，厦门金龙联合汽车工业有限公司负有协助返还上述房屋的义务。 三、厦门市源莲房地产营销代理有限公司应于本判决生效之日起十日内向福建省厦门市集美区灌口镇黄庄社区居民委员会支付2019年2月1日至7月31日期间的租金税15914.29元，2019年五月、六月的水电费合计19544.4元，2019年7月1日至2019年9月30日的物业管理费13389.60元，合计48848.29元。 四、厦门市源莲房地产营销代理有限公司应于本判决生效之日起十日内向福建省厦门市集美区灌口镇黄庄社区居民委员会支付迟延支付2018年12月至2019年4月的水电费以及2019年1月至2019年6月的物业管理费所产生的滞纳金。（滞纳金按照月利率2%计算，其中2019年度第一季度物业费13389.6元自2019年3月25日起计算至2019年7月19日，2019年第二季度物业费13389.6元自2019年6月25日起计算至2019年7月19日，2018年12月水电费7787.7元自2019年1月15日起计算至2019年7月2日，2019年1月水电费8183.6元自2019年2月17日起计算至2019年7月8日，2019年2月水电费6887.4元自2019年3月16日起计算至2019年7月8日，2019年3月水电费8166.8元自2019年4月16日计算至2019年7月12日，2019年4月水电费9120.3元自2019年5月13日起计算至2019年7月19日）。 五、厦门市源莲房地产营销代理有限公司应于本判决生效之日起十日内向福建省厦门市集美区灌口镇黄庄社区居民委员会支付房屋占用费（房屋占用费按照每间每月244元计算，自2019年8月1日起计算至房屋实际返还之日止）。 六、福建省厦门市集美区灌口镇黄庄社区居民委员会应于本判决生效之日起十日内向厦门市源莲房地产营销代理有限公司返还多交的租金税等39815.73元。 七、驳回福建省厦门市集美区灌口镇黄庄社区居民委员会的其他本诉诉讼请求。 八、驳回厦门市源莲房地产营销代理有限公司的其他反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费1558元，减半收取计779元，由福建省厦门市集美区灌口镇黄庄社区居民委员负担160元，由厦门市源莲房地产营销代理有限公司负担619元。本案财产保全费1270元，由厦门市源莲房地产营销代理有限公司负担，该款已由福建省厦门市集美区灌口镇黄庄社区居民委员会先行缴纳，厦门市源莲房地产营销代理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给福建省厦门市集美区灌口镇黄庄社区居民委员会。本案反诉案件受理费1548元，减半收取774元，由厦门市源莲房地产营销代理有限公司负担334元，由福建省厦门市集美区灌口镇黄庄社区居民委员负担440元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 连品方 二〇一九年十二月十日 代书记员 汪秋婷 附：本案所适用法律法规及相关司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。