河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初2768号 原告：李建光，男，1968年5月12日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：冯素燕，河北驰舟律师事务所律师。 被告：岳永智，男，1979年11月1日出生，汉族，住邯郸市魏县。 原告李建光与被告岳永智房屋租赁合同纠纷一案，我院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯素燕、被告岳永智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李建光向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告租金190376.4元及违约金19037.64元（按190376.4×10%＝19037.64元），共计209414.04元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月4日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告作为出租方将位于邯郸市丛台区出租给被告，租期为2017年1月5日至2018年1月4日，房屋面积为305.09平方米，租金每平米30元，年租金109832.4元，并约定如承租方不支付或不按照约定支付租金达十日的应按年租金的10%向出租方支付违约金并赔偿损失。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了房屋，但被告未按合同约定支付租金。 2018年2月26日，原告与被告又就该房屋签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告继续承租该房屋，租期为2018年3月1日至2019年2月28日，租金降为每平方米22元，年租金为80544元，亦约定了如承租方不支付或不按照约定支付租金达十日的应按年租金的10%向出租方支付违约金并赔偿损失。合同签订后，被告继续在房屋内经营，但时至今日，被告仍未按合同约定支付租金。截至目前，被告欠原告房租190376.4元，违约金按照年租金的10%计算为19037.64元，共计209414.04元。因此，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 岳永智辩称，1、被告主体不适格，被告是作为北京创世纪保罗装饰工程有限公司签订的租赁合同，责任应由该公司承担；2、被告起诉金额不对，被告于2018年7月份已经不在该房屋内经营，且原告在11月份已将房屋出租给其他租户；3、违约金数额不对；4、李建光在诉状中的签名与后面诉状中的签字不一致，不能确认是李建光的真实意思表示；5、我已经向原告支付了3.7万元和1万元保证金；6、根据民法通则第11条第一款规定，因出租人违约导致合同解除，造成损失的，承租人要求出租人进行一定赔偿。我在2015年装修的承租房屋，签订的合同是每年一签，2017年底、2018年初因为我拖欠房租给我锁门，但是原告应当采取正当法律途径，不应采取锁门的行为，现在原告仍在使用被告装修过的房屋，请求鉴定装修的价值。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年1月4日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定：1、原告作为出租方将位于邯郸市丛台区出租给被告；2、租赁期限自2017年1月5日起至2018年1月4日；3、房屋建筑面积为305.09平方米；4、租金每平米30元，年租金为109832.4元；5、依附于房屋的装修，合同期满后不得破坏，归出租人所有；6、合同解除：承租方不支付或者不按照约定支付租金达10日的，出租方有权单方解除合同，收回该房屋；7、违约责任：如承租方不支付或不按照约定支付租金达十日的，应按年租金的10%向出租方支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了房屋。2018年2月26日，原告与被告又签订了一份《房屋租赁合同》，约定：被告继续承租该房屋；租赁期限自2018年3月1日起至2019年2月28日；租金降为每平方米22元，每月共计为6712元，每年租金为80544元，其余合同约定的内容不变。 2018年5月7日，被告出具了一份欠条，其内容为：本人岳永智截止目前共欠之前房租（2308）共计10万元整，之后房租不再拖欠，之前房租每月还500元左右，尽最大努力多还，一年底争取还清，如还不清，按合同支付未还部分违约金。 又查明，岳永智系北京创世纪保罗装饰工程有限公司邯郸分公司的负责人。2019年9月28日，该公司出具了一份证明，证明内容为：我公司因经营需要，由负责人岳永智（身份证号：1304341979××××××××）代表我公司与李建光就邯郸市丛台区订立了房屋租赁合同。订立合同后该房屋一直由我公司占有使用。岳永智所有与该房屋租赁相关的行为均系代表我公司作出的职务行为，对其所有行为我公司均表示认可，所有法律责任均由我公司承担。 被告向本院提交了部分转账凭证，其中2017年1月21日转给王少峰2000元；2017年4月13日转给王少峰5000元；2017年5月5日转给王少峰4000元；2017年6月6日转给李聪聪4000元（李聪聪是江泉集团的财务）；2017年6月30日转给李聪聪3000元；2017年8月4日转给李聪聪2000元；2017年11月4日转给李聪聪4000元；2017年12月11日转给李聪聪3000元；2018年1月29日转给李东民10000元；2018年8月20日给了薛耀栋现金10000元，以上共计47000元。被告称，以上款项是支付给原告的租赁费。原告对此不予认可，原告认为，收款人均不是原告，且被告也没有证据证明收款人是原告指定的收款人，所以，被告所列的这些转账与原告没有关联性。 被告称，自2018年7月份不再承租该房屋，但被告未向我院提交这方面的相关证据。被告向我院提出鉴定申请，要求对承租房屋装修的价值进行评估鉴定。 另查明，2018年12月19日，邯郸市晶玺装饰装修工程有限公司成立，其住所地为邯郸市丛台区金世纪23层08室。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，是双方真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，双方应自觉履行合同义务，原告将出租房屋交付被告后，已履行了自己的义务。被告在履行合同期间，未按合同约定履行支付租金的义务，已构成违约，应承担违约责任。根据双方签订的合同约定，被告不按约定支付租金的，原告有权单方解除合同。2018年12月19日，邯郸市晶玺装饰装修工程有限公司成立，其住所地为邯郸市丛台区金世纪23层08室。证明原告与该公司又签订了《租赁合同》，所以，自2018年12月份被告就不应当再向原告支付租金。被告称，自2018年7月份不再承租该房屋，没有事实依据，本院不予采纳。 根据被告出具的欠条，截止到2018年5月7日被告尚欠原告租金10万元，自2018年5月8日至2018年12月7日期间，被告应当向原告支付租金为46984元，以上合计146984元。被告所列的向原告支付的款项中，除2018年8月20日向薛耀栋支付的现金10000元，是在出具欠条之后，其余支付的款项均在出具欠条之前，应当包含在欠条确定的金额之内。另外，被告向薛耀栋支付的10000元，被告没有证据证明薛耀栋是原告指定的收款人，现原告又不认可，所以，该10000元不能认定是被告向原告支付的租金。 关于被告主张的被告不适格的问题，由于签订合同的是被告本人，未加盖北京创世纪保罗装饰工程有限公司邯郸分公司的公章，不能认定是职务行为；同时，被告出具的欠条中称“本人岳永智截止目前共欠之前房租（2308）共计10万元整”，也能印证签订的租赁合同是被告个人行为。北京创世纪保罗装饰工程有限公司邯郸分公司出具的证明，由于被告是该公司的负责人，该证明不具有客观性。所以，被告的该项抗辩理由不成立，且证据不足，本院不予采纳。 关于被告要求鉴定装修房屋价值的问题，由于双方签订的合同约定：“依附于房屋的装修，合同期满后不得破坏，归出租人所有。”本案被告违约在先，所以，被告要求鉴定装修房屋价值没有实际意义，本院不予采纳。 综上所述，被告岳永智是适格的被告，被告尚欠原告的租金146984元，应当予以偿还。原告主张的违约金，根据合同的约定和被告出具欠条时的承诺，应为14698.4元，被告应当予以支付。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、岳永智于本判决生效之日起十日内向李建光支付所欠租金146984元和违约金14698.4元，共计161682.4元； 二、驳回李建光的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2696元，减半收取1348元，由岳永智负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王延峰 二〇一九年十二月十日 书记员  李紫伶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。