江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0481民初3512号原告（反诉被告）：江苏郑氏伟业房地产营销策划有限公司，住所地常州市关河西路180号16-2、16-4号，统一社会信用代码91320404794580624L（1/1）。法定代表人：郑志伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：周栋、陶文霞，江苏博爱星律师事务所律师。被告（反诉原告）：江苏众润富置业有限公司，住所地溧阳市溧城镇码头街225号，统一社会信用代码913204815524938279。法定代表人：郝波，该公司董事长。委托诉讼代理人：强强，江苏汇典律师事务所律师。委托诉讼代理人：何丽倩，女，1979年6月18日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。该公司员工。江苏郑氏伟业房地产营销策划有限公司（以下简称郑氏伟业公司）与江苏众润富置业有限公司（以下简称众润富公司）合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑氏伟业公司向本院提出诉讼请求：1、判令众润富公司立即向郑氏伟业公司支付房屋销售佣金3821699.08元，并按每日万分之五的比例承担自起诉之日起至该佣金支付完毕之日止的违约金。2、本案诉讼费由众润富公司承担。事实和理由：众润富公司是位于溧阳市地块“奥体国际花园”房地产项目的开发商。2011年5月19日，郑氏伟业公司、众润富公司双方签订《全程代理合同》（以下简称代理合同），约定：1、由郑氏伟业公司全权代理“奥体国际花园”项目整体的产品策划、推广策划、营销策划及销售执行。2、合同期限：从本合同生效之日起至全部交付后自动终止。3、销售佣金：按成交价的1%提取佣金，采用每月结算模式。4、费用支付方式：合同签订后5个工作日内众润富公司向郑氏伟业公司支付50万元预付款，该预付款在销售率达到60%后，众润富公司在佣金的结算中逐月扣回，扣完为止；佣金在每月底计算，于次月前5个工作日内支付给郑氏伟业公司。众润富公司违反该合同的约定，延迟向郑氏伟业公司支付相关服务费用，一周后每延迟一天众润富公司向郑氏伟业公司支付应付款项万分之五的违约金。合同签订后，郑氏伟业公司依约履行，至2017年10月，住宅、商铺销售率达98.91%，回款率达到99.4%，被告应付佣金26681971.91元，而众润富公司仅付21777825元；车位出租应付佣金525553.06元，众润富公司仅付428956.12元；储藏室出租应付租金410386.91元，众润富公司仅付334957.8元，三项合计众润富公司共付款22541740元，仍有5076172元未能按约支付。为此，郑氏伟业公司多次催告，但众润富公司拒不履行。综上，郑氏伟业公司认为，众润富公司拒不支付佣金的行为，严重违反了合同约定，郑氏伟业公司有权解除本案所涉合同，要求众润富公司按照双方约定结清合同解除之前产生的佣金，并承担违约责任。为此，郑氏伟业公司特向贵院提出诉讼，望贵院判如所请。众润富公司众润富公司辩称，一、1、郑氏伟业公司故意回避重要的合同约定条款以掩盖其应该承担的义务和职责。郑氏伟业公司故意回避其代理的范围。代理合同明确甲乙双方经友好协商，团结路2号地块房地产开发营销代理合作事宜达成以下条款，以资共同遵守。该项目名称为奥体国际花园，由房屋、车位、储藏室组成。甲方委托乙方进行全体策划。根据上述代理合同约定的内容，郑氏伟业公司应从事的是奥体国际花园包含住宅、商铺、车库、车位、储藏室在内的推广策划和销售执行。郑氏伟业公司在提起诉讼时故意回避合同约定的职责和工作范围，其目的是为了违反合同约定主张代理佣金留下伏笔。2、郑氏伟业公司提出的请求无合同依据。根据代理合同的约定，郑氏伟业公司的代理工作包括产品策划，推广策划，销售策划和销售执行四大内容。而郑氏伟业公司却抛开其他内容，仅以销售结果来掩盖其应履行的其他职责和义务。仅就郑氏伟业公司提出的销售佣金主张来看，违反合同的约定。首先，郑氏伟业公司应销售的范围不仅有住宅、商铺还包括车库、车位、储藏室。其次，根据代理合同第5.1条和代理佣金补结的计算，销售率的计算包含了车库和车位、储藏室面积，可见郑氏伟业公司仅计算住宅和商铺的销售率完全没有合同依据。3、代理合同第5.2条（2）B项约定，销售率按每期销售面积低于每期已开盘总面积30%，月度应按提取额度30%计提佣金。余下的作为销售押金，代理合同5.2（2）C项约定，每期实际销售面积，超过每期已开盘面积的30%，按实际销售比例每月结算一次。并按该比例结算上月余下的销售佣金。每次余下的销售佣金都作为销售押金，代理合同5.2(2)D项约定，每期实际销售面积超过每期已开盘总面积的百分之九十，付清所余押金并按实际销售率百分之百结算每月的销售佣金。而郑氏伟业公司实际自其2017年8月29日停止代理工作之日，实际完成的销售率仅为81.35%，根本就没有达到90%。如果单从销售执行一项代理工作作为依据来看，郑氏伟业公司只能按81.35%结算销售佣金，而没有权利按100%结算销售佣金。二、郑氏伟业公司的诉讼请求应予驳回。代理合同5.4条约定，郑氏伟业公司每期销售进度必须达到下列考核要求，每期开盘日起6个月内必须达到分期销售50%的销售率，8个月内达到70%的销售率，12个月内必须达到80%的销售率，18个月内达到95%的销售率，同时底层及顶层必须达到90%的销售比例。众润富公司自开盘日每四个月要进行进度考核，如果连续两次未达到考核标准，众润富公司有权终止合同。郑氏伟业公司应于接到通知一周内办理完手续，并撤离代理现场，无条件退还尚未扣完的预付款，没有结清的销售佣金及押金作为支付给众润富公司的赔偿。在实际代理过程中，郑氏伟业公司共有九次包括1.2期,1.3期和25号楼，27号楼，28、30、31、32、33号楼自开盘日起的销售指标，连续两次或两次以上未达标。本合同项目总可销售面积364034.82平方米，最后一次开盘日2016年7月22日。郑氏伟业公司完成的销售率仅为81.35%，更是没有达到考核要求。郑氏伟业公司不仅未能完成考核标准，而且在2017年8月29日停止代理工作，2017年12月18日将销售处关门上锁，其行为已表明其不履行合同。众润富公司于2018年6月20日根据代理合同第5.4条的约定，书面通知其终止代理合同，郑氏伟业公司应返还众润富公司预付的佣金，且无权向众润富公司主张未结的销售佣金及押金。综上，根据代理合同的约定，由于郑氏伟业公司违反合同约定，其提出的诉讼主张不能成立，请驳回。反诉原告众润富公司提出诉讼请求：1、要求郑氏伟业公司返还众润富公司预付的房屋销售佣金1529156.11元；2、要求郑氏伟业公司支付违约金30万元；3、要求郑氏伟业公司支付车位滞销利息60万元；4、要求郑氏伟业公司赔偿实际销售价格低于众润富公司确认销售底价的差额损失，以及郑氏伟业公司未能及时开盘销售和未能按约进度完成销售给众润富公司造成的损失360万元（注：该赔偿金额仅为部分损失，对于剩余部分损失众润富公司保留进一步追诉的权利）；5、诉讼费用由郑氏伟业公司承担。事实和理由：郑氏伟业公司托人引荐，于2011年5月19日与众润富公司签订了一份《全程代理合同》、2014年1月24日签订了一份《关于郑氏伟业2012年-2013年代理佣金补结事项的约定》。《全程代理合同》约定，郑氏伟业公司全程代理众润富公司在溧阳市团结路西2号地块上开发的“奥体国际花园”项目的住宅、商铺、车库（车位）、储藏室等，整体的产品策划、推广策划、销售策划和销售执行。合同自签订之日起生效，项目全部交付后终止。然而在合同履行过程中，众润富公司发现郑氏伟业公司既无资金实力，又无从事项目代理的实践经验，根本无法完成合同中约定的相关职责和义务。合同中约定的销售目标迟迟无法实现，导致众润富公司巨额房款无法及时收回，众润富公司为此蒙受重大经济损失。郑氏伟业公司为一己私利，擅自降价销售，致使众润富公司直接损失差价10598.1817万元。2017年8月29日，郑氏伟业公司方毫无征兆的擅自终止相关代理工作。2017年12月18日，郑氏伟业公司将售楼处关门上锁，而此时正值奥体花园业主大量入住，车位、储藏室销售旺季，销售处大门紧闭，严重损害了众润富公司的企业形象和声誉。郑氏伟业公司一再严重违反合同约定，侵犯了众润富公司的合法权益，根据双方签订的《全程代理合同》及《关于郑氏伟业2012年-2013年代理佣金补结事项的约定》，特向贵院提起反诉，请求贵院依据法律规定和双方合同约定，支持众润富公司的反诉请求。反诉被告郑氏伟业公司辩称，一、因众润富公司所开发的项目中含有车位和储藏室，该车位和储藏室因没有合法的法律文件，导致合同法律上不能履行，无法销售，合同终止并非郑氏伟业公司的过错所致。根据代理合同第6.1条的规定，非因法律规定，或者本合同约定的情形，甲乙双方均不得提前解除本合同。原告正是基于法律规定而解除合同，符合合同约定，不存在过错和违约。根据《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据《江苏省物业管理条例》第六十二条规定，建设单位办理商品房房屋预售登记后出售或者附赠的车位、车库，应当明示，并在物业管理区域内显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。郑氏伟业公司作为代理公司，在履行工作职责时应当按照法律规定的要求履行，因当时众润富公司无法向郑氏伟业公司提供车位、储藏室的产权证明文件，导致郑氏伟业公司无法履行代理职责。如果众润富公司认为车位和储藏室的产权证书存在，也提供给了郑氏伟业公司用于销售，请众润富公司向法庭提交相应的证据材料以证明委托销售行为没有违反法律规定。众润富公司主张的奥体花园车位销售面积占地五万平方米，也没有提供任何证据证明该五万平方米面积具有产权证明，但其仍将其作为计算销售率的计算依据。事实上，至2017年10月，郑氏伟业公司统计的住宅、商铺销售率达98.91%。郑氏伟业公司认为众润富公司的这种计算方式是错误的，也是不符合法律规定的，但是众润富公司拒不支付相应的佣金，所以郑氏伟业公司只能通过诉讼主张权利，故郑氏伟业公司无需支付违约金30万元，也无需支付车位滞销利息60万元。众润富公司也不能基于错误的计算方式而要求郑氏伟业公司返还房屋销售佣金。二、郑氏伟业公司代理房屋销售过程中，按照合同4.7条的规定，乙方即郑氏伟业公司根据甲方的委托完成客户的物业介绍，看房，议价，签订认购书、催收房款等工作，销售合同的签订，收款以及房屋的结算工作，由众润富公司负责。各种款项由众润富公司收取并入账，本案所涉每份买卖合同均由众润富公司审核并加盖公章，足以证明众润富公司对合同价款是知道和认可的。代理合同2.3条也明确规定，具体的开盘时间、双方的工作进展情况在合同补充协议中另行商定。商品房预售许可证，只能证明众润富公司销售该证项下的不动产存在合法的文件，不能证明具体的开盘时间，同时众润富公司的证据也无法证明其诉请中所主张的事实。综上，请求驳回众润富公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年5月19日，众润富公司（甲方）与郑氏伟业公司（乙方）签订了全程代理合同，该合同约定：经甲乙双方协商，就关于溧阳市地块项目（以下称该项目）房地产开发营销代理合作事宜，达成以下条款。第一条物业概况1.2该项目名称为“奥体国际花园”，由住宅、商铺、车库（车位）、储藏室等组成；第二条委托事宜2.1甲方委托乙方全程代理该项目整体产品策划、推广策划、销售策划和销售执行；2.2本合同自签订之日起生效，项目全部交付后自动终止；2.3具体开盘时间双方视工作进展情况在本合同补充协议中另行商定。第三条甲方义务3.2甲方设立营销部，在乙方配合下，具体负责本案销售过程中的法务、财务、预（销）售许可证、按揭银行对接、产权登记事宜；3.6甲方向乙方明确各期销售单位栋、房号，提供该项目的单位面积，实施及相应法定文件等详细资料（复印件）。第四条乙方服务内容和责任4.1乙方保证按双方每次确定的销售计划、销售率、价格、进度进行销售，并同意根据甲方要求和市场情况及时调整销价并执行；4.4.1销售底价甲乙双方协商确定项目销售底价，根据项目的销售批次于每批次房源开盘前一个月内确定；4.4.2单套底价单套底价需报甲方审核，或甲方认可后实施；若乙方实际成交价格高于底价时，则高于底价部分的金额可视为销售溢价款；乙方非经甲方同意不得低于底价进行销售；4.4.3每批次房源开盘后一个月内甲方有权对销售底价和单套底价进行一次调整；甲方可根据市场情况、销售情况要求乙方调整对外销售价，经甲乙双方协商同意方可正式执行；4.7乙方根据甲方委托完成对客户的物业介绍、看房、议价、签订认购书、催收房款等工作，销售合同的签订、收款、以及房屋结算工作由甲方负责，各种款项由甲方收取并入账；4.9乙方所采用的销售策略、价格定位、价格调整、媒体计划等一系列措施的实施及变更须及时向甲方申报，并经甲方书面同意后，方可实施；第五条费用支付5.1为保证乙方及时顺利开展业务，甲方同意支付预付款人民币五十万元（签约后十个工作日内支付），预付款在销售率达到60%后，甲方在佣金的结算中逐月扣回，扣完为止（注：销售率=签约销售面积/项目可销售总面积*100%；每期销售率=每期签约销售面积/每期可销售总面积*100%）；5.2销售佣金（1）佣金的结算方式：按成交价（指实际成功销售第一条中1.2内容的总到款率）的1%提取佣金。为了促进销售过程中最难卖的房子100套和车库100个能尽快销售，甲方愿意按成交价的1.2%给乙方提取佣金，具体套数、车位由甲乙双方开盘前确定，这批房子销售按5.4条考核；（2）佣金的支付方式如下：a.开盘后每月底计算，于次月前五个工作日内甲方支付给乙方；b.销售率（按每期实际销售面积）低于每期开盘总面积的百分之三十，月度按应提取额度30%提取佣金，余下的作为销售押金；c.每期实际销售面积超过每期已开盘总面积的百分之三十，按实际销售完成比例每月结算一次，并按该比例结算上月余下的销售佣金，每次余下的销售佣金都作为销售押金；d.每期实际销售面积超过每期开盘总面积的百分之九十，付清所余押金并按实际销售率百分之百结算每月的销售佣金。5.3溢价及支付方式（1）分成比例溢价部分甲、乙双方80%、20%分成；（2）计算依据：指销售价超过销售底价的部分作为溢价，当售出部分高于销售底价，乙方开始计算溢价分成收益。销售底价即开盘价，在开盘前一个月，由甲乙双方共同根据市场情况确定，每半个月由甲乙双方根据市场销售情况来确定是否调高和上调幅度，如是乙方在销售过程积极主动上调价格，或按甲方要求及时调整销售价及表式，甲方给予乙方该部分溢价的25%，乙方不及时调整价格的，延误销售差价应自负责任。5.4销售进度奖罚在甲方确保工程进度，并确保广告及促销策略按双方既定计划如实如期实施的前提下，乙方每期销售进度必须达到下列考核要求。每期开盘日起6个月内，必须达到分期销售50%销售率；8个月内，必须达到分期销售70%销售率；12个月内，必须达到分期销售80%销售率；18个月内，必须达到分期销售95%销售率，同时底层及顶层商品房必须达到90%销售比例。甲方自开盘日起每四个月对乙方的销售进度进行考核，如乙方连续2次未达到考核标准，甲方有权终止合同。乙方应于接到甲方书面通知一周内办理完移交手续并撤离销售代理现场，无条件退还尚未扣完的预付款，没有结清的销售佣金及押金作为支付给甲方的赔偿。第六条违约责任6.1非因法律规定或本合同约定的情形，甲乙双方均不得擅自提前解除本合同，除非征得对方同意；擅自解约方应向对方支付违约金30万元；6.2发生下列情况，乙方应按法律规定赔偿甲方经济损失，并承担相关责任：（1）乙方越权销售或擅自调整价格，低于预定均价销售由乙方向甲方补足，甲方在乙方佣金中直接扣除；（2）乙方未经甲方同意，……6.3甲方违反本合同约定，迟延向乙方支付相关服务费用，一周后每迟延一天甲方向乙方支付应付款项万分之五的违约金……。甲、乙双方在该合同上签字盖章。合同附件一记载了乙方提供的服务内容。2014年1月24日，原、被告双方签订了关于郑氏伟业2012年-2013年代理佣金补结事项约定，在该约定：一、合同条款解读5.2销售佣金（条款原文略）：1、按双方签署的《溧阳市地块项目全程代理合同》5.2条约定，佣金结算按每期销售率结算和留存销售押金。奥体国际花园共分两期开发销售，因你公司创立初期资金不足，我公司一直未按每期销售率结账，而是按第一期各批次（各次开盘）的销售率先给予预支；2、合同中明确：销售率=签约销售面积/项目可销售总面积*100%；每期销售率=每期签约销售面积/每期可销售总面积*100%，为保证你公司销售积极性，我公司一直未将已开盘的储藏室，车位计入总销售率。二、结算原则1、上述“一”条中明确，车位、储藏室不作为销售佣金，但计入总的销售率。现加约定，奥体国际花园1.2期至2013年10月25日补结佣金766888.27元（以财务实际核算为准）与代理合同5.2条约定的车位销售正式挂钩。……既要明确原协议要待车位到90%可结；2、其他补结费用按实际核算金额结算（见结算清单），本次全部结清。但结算中，约定我集团员工购房佣金，按总销额的千分之三支付手续费。三、双方约定：1、每期销售率=每期签约销售面积/每期可销售总面积*100%（代理合同已约定）2014年1-12月，每月佣金按合同实际约定结算。即将2014年指标600个车位均摊至每月，加上同期推出的储藏室与住宅合计每期可销售总面积，由此计算每期销售率并结算；2、2014年奥体国际花园车位销售指标为600个。如完成指标，则按1000元/个奖励代理公司共60万元；如未能完成任务，则由代理公司支付众润富公司车位滞销利息60万元。……四、备忘录郑总承诺车位必须销90%以上，与上述约定相同，不销完，队伍不撤场，并人数10人不少。该约定由郑氏伟业公司盖章，众润富公司郝波签名。2018年6月19日，众润富公司向郑氏伟业公司发出通知，称郑氏伟业公司于2017年8月29日起擅自终止销售等各项工作，并于2017年12月18日将售楼处关闭及向法院提起诉讼要求解除合同是单方违约解除合同的行为，通知郑氏伟业公司终止代理合同；办理移交手续并撤离销售现场；退还公司多付的预付款1500727元等。郑氏伟业公司认可收到该通知。奥体国际花园项目可售面积中住宅面积是296073.38平方米，商铺面积是2333.51平方米，车位面积是69696平方米，储藏室面积是23470.17平方米，已签约面积中住宅面积是293119.06平方米，商铺面积是2189.23平方米，车位面积是11583平方米，储藏室面积是11536.83平方米。截止到2017年8月29日，销售金额中，住宅的销售金额是2608206112元，商铺销售金额是77550885元，车位销售金额是52855306元，储藏室销售金额40563931元。截止2017年11月3日，众润富公司向郑氏伟业公司支付款项为23479747.57元，其中包含郑氏伟业公司向众润富公司的借款205万元，该205万元已抵扣应付的佣金。另，郑氏伟业公司起诉时诉请解除原、被告之间签订的代理合同，后变更诉讼请求如前所述。众润富公司在审理过程中也变更诉讼请求如前所述。庭审中，双方均认可双方签订的全程代理合同因合同解除而终止，但对合同终止时间未形成一致意见。郑氏伟业公司称众润富公司所开发项目中车位和储藏室没有合法文件，导致不能销售，合同无法履行，致其于2018年5月8日合同终止；众润富公司未按合同约定支付佣金，违反合同约定，致使郑氏伟业公司不能实现合同目的，构成根本违约。众润富公司称其于2018年6月正式发函通知原告，合同应于2018年6月终止；郑氏伟业公司于2017年8月29日停止代理工作，12月18日将销售处关门上锁，依其行为表明不再履行合同，擅自停止销售，构成违约，同时，郑氏伟业公司诉讼时诉请解除合同，也表明其起诉时合同尚未终止。双方均认可代理合同终止系因合同解除而终止。郑氏伟业公司认可2018年2、3月份其所有员工离开。双方在庭审中就以下事项达成一致：1、开盘日以每期首套房屋销售合同作为开盘日；2、佣金的结算的日期为2017年8月29日；3、截止2017年8月29日，不含车库（车位）、储藏室签约面积在内的平均销售率已达95%以上，含车库（车位）、储藏室的平均销售率为81.35%；4、员工购房佣金为20万元；5、车库（车位）经过报批、备案，车位无人防工程。众润富公司称郑氏伟业公司擅自降低销售价格，致使实际销售价格低于销售底价，应当赔偿相应损失。郑氏伟业公司称销售价格是经过众润富公司同意的，销售合同签订后均需经过众润富公司人员认可、审核、盖章。众润富公司称其派驻现场盖章的人员是普通工作人员，不需要领导审核；在房屋销售过程中，有些房源需对客户进行优惠，都需要经过众润富公司董事长批准。众润富公司提出因郑氏伟业公司代理中出现问题，扣除佣金17万余元。对此郑氏伟业公司不予认可。众润富公司称佣金是考核之后，双方确认，郑氏伟业公司开票后，众润富公司付款。众润富公司称2014年郑氏伟业公司仅销售65个车位。郑氏伟业公司称车位都是转让的使用权，具体个数因相关人员离职无法查清。以上事实，由双方提供的代理合同、通知、2012年-2013年代理佣金补结事项约定等书证及当事人庭审陈述随卷佐证。本院认为，原、被告签订的代理合同及2012年-2013年代理佣金补结事项约定系双方的真实意思表示，不违反法律规定，属合法有效。双方均须按照合同的约定履行合同义务，享有合同权利。上述代理合同因双方解除而终止。关于郑氏伟业公司的诉请。根据代理合同1.2、2.1、5.1的约定、2012年-2013年代理佣金补结事项约定第三条双方约定第1项，及代理合同履行过程中支付的佣金包含车库（车位）和储藏室的签约面积的佣金，可认定双方在代理合同中约定的销售率的计算方式中签约销售面积和可销售总面积中包含车库（车位）和储藏室的签约面积。同时，双方在合同中约定将车库（车位）和储藏室的签约面积计入可销售面积来计算销售率，不违反法律规定，故郑氏伟业公司提出的车库（车位）、储藏室因无合法产权证明不能销售不应计入销售面积的主张不能成立，本院不予采纳。据此，将车库（车位）、储藏室签约面积计入销售面积内，截止2017年8月29日，郑氏伟业公司的平均销售率为81.35%，并未达到代理合同5.2（2）d约定可全额收取佣金的条件。郑氏伟业公司未达到代理合同5.4约定的考核进度，并撤离现场，终止履行合同，且众润富公司也行使了代理合同约定的终止合同的权利，根据合同约定，没有结清的销售佣金及押金作为支付给众润富公司的赔偿，郑氏伟业公司无权要求众润富公司支付尚未结清的佣金。郑氏伟业公司未提供众润富公司存在其他迟延向其支付相关服务费用的证据，故其要求众润富公司按照代理合同6.3支付违约金的诉请，本院也不予支持。综上，对郑氏伟业公司的诉请，本院不予支持。关于众润富公司的诉请。一、关于众润富公司要求郑氏伟业公司返还预付的房屋销售佣金1529156.11元的诉请。对此诉请，本院认为众润富公司以借款形式向郑氏伟业公司出借的205万元，在佣金支付的过程中已从佣金中抵扣完毕，其所称的17万余元扣款并未提供相应证据，且并无证据证明存在其他预付款项。众润富公司是依照考核进度，经双方确认进行付款，故其要求郑氏伟业公司返还预付房屋销售佣金，无事实和法律依据，本院不予支持。二、关于众润富公司要求郑氏伟业公司支付违约金30万元的诉请。本院认为，郑氏伟业公司因认为众润富公司拖欠其佣金而撤离销售现场，终止履行合同，并不构成代理合同6.1中约定的擅自提前解除合同，故对众润富公司该项诉请，本院不予支持。三、关于众润富公司要求郑氏伟业公司支付车位滞销利息60万元。众润富公司称2014年郑氏伟业公司仅签约65个车位，并提供了其自制的统计表格。郑氏伟业公司称其销售人员离职，具体签约车库（车位）无法查清，未提供其具体签约车库（车位）的数量的证据。根据双方签订的2012年-2013年代理佣金补结事项约定，结合双方对2014年车库（车位）签约情况的陈述和提交的证据，并考虑车库（车位）定价、签约等实际情况和客观原因，本院酌定郑氏伟业公司向众润富公司支付车位滞销利息200000元。四、关于众润富公司要求郑氏伟业公司赔偿实际销售价格低于众润富公司确认销售底价的差额损失，以及郑氏伟业公司未能及时开盘销售和未能按约进度完成销售给众润富公司造成的损失360万元的诉请。根据代理合同约定，销售底价由双方协商确定，而在实际销售中，郑氏伟业公司签订的销售合同均需众润富公司工作人员盖章。众润富公司在销售合同上加盖印章应当知道房屋销售价格，应视为对合同销售价格的认可，故其要求郑氏伟业公司赔偿实际销售价格低于众润富公司确认的销售底价的差额，无事实依据，本院不予支持。众润富公司要求郑氏伟业公司赔偿未能及时开盘销售和未能按约进度完成销售给众润富公司造成的损失，但其未提供相应的证据，故对此请求本院也不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、驳回江苏郑氏伟业房地产营销策划有限公司的诉讼请求。二、江苏郑氏伟业房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向江苏众润富置业有限公司支付车位滞销利息200000元。三、驳回江苏众润富置业有限公司其他诉讼请求。如果赔偿义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79236元（本诉47333元、保全费5000元、反诉26903元），由江苏郑氏伟业房地产营销策划有限公司负担55900元，江苏众润富置业有限公司负担23336元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费，逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 长  张 云人民陪审员  唐卫平人民陪审员  徐彩琴二〇一九年十二月十二日书 记 员  潘辰露