广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初2712号原告（反诉被告）：林根全，男，1957年8月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区罗村街道务庄大丰田村村前北街一巷**，公民身份号码4406221957********。委托诉讼代理人：张家秋、邓雅枝，广东沥雄律师事务所律师。被告（反诉原告）：肇庆裕泰投资发展有限公司，住所地广东省肇庆市高要区禄步镇禄新路（肇庆市高要区禄步镇农金会债权债务清偿中心办公楼**），社会统一信用代码914412835989724955。法定代表人：刘志中，总经理。委托诉讼代理人：钟应强、冯媚婷，广东侨英律师事务所律师。原告（反诉被告）林根全与被告（反诉原告）肇庆裕泰投资发展有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2019年10月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告林根全的委托诉讼代理人张家秋、邓雅枝，被告肇庆裕泰投资发展有限公司的委托诉讼代理人冯媚婷均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告林根全向本院提出诉讼请求，1.判令解除原告与被告签订的《禄步项目合作股份合同》。2.判令被告向原告退还投资款130万及利息（按中国人民银行同期贷款利率自起诉之日起算至实际退还之日止）。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由，2013年2月6日，原告与被告签订了《禄步项目合作股份合同》，约定合作开发被告名下的位于禄步镇禄荣路地块的房地产建设项目，原告以货币150万元出资，占有项目股权权益10%。2013年1月14日、2013年11月15日，原告分别向被告支付了第一期投资款100万元和第二期投资款30万元。但是，禄步项目至今仍未开始建设。被告也一直没有向原告披露项目的开发情况及财务情况。经向禄步镇国土和城建部门了解，项目地块中因存在部分土地产权宜合问题而不能动工，项目地块的报建及施工许可早已过期。项目地块的产权是原告与被告合作开发房地产的基础，现被告无法确保项目地块产权的完整性，导致项目开发无法进行，已构成根本性违约，原告有权要求解除合同。维护原告的合法权益，现具状起诉，请人民法院依法判决。林根全于2019年11月18日向本院提交调查取证申请书，请求本院到肇庆市国土资源局高要分局调查涉案土地（坐落肇庆市高要区禄步镇禄荣路）的权属情况；请求本院到肇庆市高要区住房和城乡建设局调查肇庆裕泰投资发展有限公司是否具有房地产开发经营资质；请求本院到肇庆市高要区住房和城乡建设局调查涉案工程的建筑工程施工许可证信息。被告肇庆裕泰投资发展有限公司答辩称，1.被答辩人要求提前回收投资（注资）款没有依据。根据双方签订的《禄步项目合作股份合同》，未符合股权分红及返还投资（注资）款的条件，项目也未能达到最终清算的条件，所以，被答辩人要求提前收回投资（注资）款没有依据。2.被答辩人应按约定继续履行《禄步项目合作股份合同》承担按股权比例注入资金的义务。3.根据《禄步项目合作股份合同》约定，被答辩人仅应就股东之间发生的争议提交法院，其向法院起诉答辩人没有依据。综上，被答辩人的起诉及诉讼请求缺乏事实根据和法律依据，请求法庭依法予以驳回。肇庆裕泰投资发展有限公司反诉称，1.判决反诉被告立即向反诉原告支付20万元投资款。2.判决要求反诉被告继续履行《禄步项目合作股份合同》承担按股权比例注入资金的义务。3.本案受理费及其他诉讼费由反诉被告承担。事实和理由，2013年2月6日，反诉原告与反诉被告签订了《禄步项目合作股份合同》，约定反诉被告投资150万元与反诉原告合作开发高要市禄步镇禄荣路项目，反诉被告占该项目股权权益的10%。合同签订后，反诉被告仅支付了130万元投资款，尚欠20万元投资款未支付。反诉原告已通知反诉被告补缴，但反诉被告至今仍未补足。目前，双方合作项目正在进行中，前期开发已支付了部分工程款,现急需合作方按约定投资以便项目顺利开发，但是，反诉被告经反诉原告多次催缴，仍拒不支付。为推进双方合作项目顺利进行，维护双方合法权益，请依法按前述反诉请求判决之。原告林根全的委托诉讼代理人邓雅枝庭后提交如下代理意见，1.被告不具备房地产开发经营资质，《禄步项目合作股份合同》无效，被告应当返还130万元。《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第二款规定：“当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。”原告是不具备房地产开发经营资质的，在被告也不具备房地产开发经营资质的情况下，双方签订的合作开发房地产合同无效。庭审过程中，经原告询问，被告主张其具备房地产开发经营资质，却拒绝提供相应的资质证书。被告作为资质证书的持有人（假设被告具备房地产开发资质）,且被告于本案中进行了反诉，要求原告履行合同，其应当举证证明合同的合法有效，所以被告是否具备房地产开发经营资质的举证责任在被告。被告拒绝举证，应当承担举证不能的责任。原告于广东省住房和建设厅的官方网站及广东省建设行业的数据开放平台查询被告的房地产开发资质，均为查无信息。由此可推断，被告根本不具备房地产开发经营资质，原、被告签订的《禄步项目合作股份合同》无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定："合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”被告应当返还原告支付的130万元。2.原告于庭审中提交的录音没有超过举证期限。《最髙人民法院关于适用〈关于民事诉讼证据的若干规定〉中有关举证时限规定的通知》第七条规定：“关于增加、变更诉讼请求以及提出反诉时的举证期限问题。当事人在一审举证期限内增加、变更诉讼请求或者提出反诉，或者人民法院依照《证据规定》第三十五条的规定告知当事人可以变更诉讼请求后，当事人变更诉讼请求的，人民法院应当根据案件的具体情况重新指定举证期限。当事人对举证期限有约定的，依照《证据规定》第三十三条第二款的规定处理。”被告于本案中提起反诉，人民法院应重新指定举证期限。原告于2019年11月19日收到了禄步法庭寄送的答辩状、反诉状，7天后即进行开庭审理，原告于庭审中补交录音作为证据，不应视为原告放弃举证权利。被告不予质证，应视为放弃质证的权利。对本案的事实，本院认定如下：肇庆裕泰投资发展有限公司成立于2012年7月6日，经营范围为自有资金投资（法律法规限制、禁止的除外，需行政许可的取得相关行政许可前不得投资经营），物业管理、房地产开发经营（持有有效资质证书或许可批准文件经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2013年1月20日，原告林根全与被告肇庆裕泰投资发展有限公司签订了《禄步项目合作股份合同》，合作开发位于禄步镇禄荣路地块房地产项目，林根全出资150万元，出资时间肇庆裕泰投资发展有限公司会提前三十天通知。2013年1月14日，肇庆裕泰投资发展有限公司向林根全出具收条，确认收到林根全的第一期投资款100万元。2013年11月15日，肇庆裕泰投资发展有限公司向林根全出具收条，确认收到林根全的第二期投资款30万元。另查明，2013年1月31日，肇庆裕泰投资发展有限公司取得坐落于肇庆市高要区禄步镇禄荣路，地，地号145202040的积为3835平方米，证号为高要国用（2013）第140035号的国有土地使用权证。2013年12月11日，肇庆裕泰投资发展有限公司以发包人身份，江西省第一房屋建筑公司以承包人身份，双方签订了工程名称为禄荣名轩工程的《标准施工合同》。在施工过程中，因施工造成附近案外人林觉明的房屋损坏，2018年9月4日，肇庆裕泰投资发展有限公司与林觉明签订了《房屋补偿协议书》，一次性补偿林觉明5万元。2016年9月28日，本院受理了案外人颜润敏与肇庆裕泰投资发展有限公司建设工程施工合同纠纷，本院依法作出判决后颜润敏不服本院判决上诉肇庆市中级人民法院后，双方达成调解协议，肇庆裕泰投资发展有限公司向颜润敏支付了部分工程款。再查明，2014年9月1日，高要市民政局同意肇庆裕泰投资发展有限公司在高要市禄步镇禄荣路建设占地面积3835.02平方米，总建筑面积11503.87平方米的商住区命名为“禄荣名轩”。以上事实，有双方提交的书证及本院的庭审笔录在案，足以认定。本院认为：本案房地产项目正在开发施工，并已完成部分工程，在本院及肇庆市中级人民法院发生法律效力的法律文书中可予以证实，林根全诉称肇庆裕泰投资发展有限公司投资开发的部分地块存在产权重合问题而不能动工，没有举证证实，且与事实不符。因此，林根全要求解除合同并退还投资款的诉请，理据不足，本院不予支持。根据合同约定，林根全应继续履行《禄步项目合作股份合同》，向肇庆裕泰投资发展有限公司支付尚未出资的投资款20万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、林根全应继续履行与肇庆裕泰投资发展有限公司签订的《禄步项目合作股份合同》。二、林根全于本判决发生法律效力之日起十日内支付投资款20万元给肇庆裕泰投资发展有限公司。三、驳回林根全的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费8250元，林根全已预交，由林根全自行负担。反诉案件受理费2150元，肇庆裕泰投资发展有限公司已预交，由林根全负担（于本判决生效后十日内连同上述应付款项一并支付给肇庆裕泰投资发展有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  梁巧明二〇一九年十二月十七日书记员  莫菲怡