福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初20155号 原告：厦门懿宏物业服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区文屏路78号之十五，统一社会信用代码913502036999325802。 法定代表人：杨宏坤，总经理。 委托诉讼代理人：曾春。 被告：杨庆文，男，1968年9月21日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：杨希，女，1969年12月7日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告厦门懿宏物业服务有限公司（以下简称懿宏物业公司）与被告杨庆文、杨希物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告懿宏物业公司的委托诉讼代理人曾春，被告杨庆文、杨希的委托诉讼代理人陈桔靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 懿宏物业公司向本院提出诉讼请求：1、杨庆文、杨希支付2018年10月1日至2019年2月28日的物业管理费765.9元、水费188.8元、垃圾处理费15元、电费公摊55.74元、电梯公摊62.6元，共计1088.04元；2、杨庆文、杨希应承担上述费用的滞纳金（以上述欠缴的各项费用为基数，按日千分之三计算，自2018年10月1日起计算至上述各项费用分别还清之日止）；3、杨庆文、杨希承担本案所产生的费用（包括代理人的部分工资、交通费、通信费等）2000元。事实与理由：2015年9月1日，懿宏物业公司与厦门市太微山庄业主委员会签订物业服务合同，合同主要内容约定：1、懿宏物业公司自2015年9月1日起至2019年2月28日止为太微山庄住宅区提供物业管理服务。2、懿宏物业公司负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、停车管理费、代收代缴水费及水电费公摊和房屋公共维修金、垃圾处理费等相关费用。3、太微山庄住宅物业服务费为每月每平方1.2元，店面物业服务费为每月每平方米1.2元。4、业主和用户未能如期缴纳物业管理服务费、房屋公共维修金及管理处代收代缴水费及水电费公摊费用、垃圾处理费，应从三个月后的第一天起按预期天数收取每日千分之三的滞纳金。懿宏物业公司依照合同约定于2015年9月1日入住太微山庄履行物业管理服务义务，杨庆文、杨希作为小区业主也接受了物业管理服务，但杨庆文、杨希自2018年10月至2019年2月的物业管理服务费等费用共计1088.04元拖欠至今未支付。期间经杨庆文、杨希多次催讨，杨庆文、杨希一直拒不履行自己的交费义务，懿宏物业公司现特向人民法院提起诉讼，请求贵院依法判如所请，维护原告企业的合法权益。 杨庆文、杨希辩称：一、杨庆文、杨希未能按时支付物业服务费并非杨庆文、杨希自身原因造成的，懿宏物业公司主张水费、垃圾处理费、公用部分用电及电梯公摊费没有实际结算凭证。杨庆文、杨希所在小区已依法成立业主委员会，对于物业服务公司的续聘、选聘工作均由业主委员会全权负责。杨庆文、杨希不是业主委员会成员，平时亦未参与小区的物业工作，因此对于小区内物业替换的具体情况时不知情的。在懿宏物业公司的服务结束后，新的物业公司即已进入小区继续提供服务，懿宏物业公司并未向杨庆文、杨希进行合理的书面催告，直至接到本案的诉讼材料前，杨庆文、杨希均不知道存在欠费的情况，杨庆文、杨希未能及时缴纳物业服务费并非自身的原因导致，更不存在恶意拖欠行为。根据物业服务合同约定，水费、垃圾处理费、公用部分用电及电梯公摊费均系由懿宏物业公司进行代收代缴，但应当根据实际情况据实结算。然而，懿宏物业公司仅提供了其自行打印盖章的文件，并未提供水电部门的相关结算凭证，无法证实该费用是否为实际发生的费用，懿宏物业公司应当承担进一步的举证责任。二、懿宏物业公司无权要求杨庆文、杨希支付逾期付款滞纳金。1、物业服务费的滞纳金，如前所述，懿宏物业公司并未合理履行书面的催告义务，懿宏物业公司要求杨庆文、杨希支付逾期滞纳金的诉讼请求依法不应支持。其次，懿宏物业公司主张的滞纳金起算时间节点亦存在明显的问题。由于双方在物业服务合同中并未约定物业管理费等费用的支付周期，根据此前的交易习惯，杨庆文、杨希均是在懿宏物业公司向其催收后方才缴纳。懿宏物业公司要求杨庆文、杨希自拖欠当月第一天起支付逾期付款滞纳金，不符合此前的交易习惯，也缺乏合同依据。此外，即便是当月产生的费用，其所产生的滞纳金亦应当从实际应缴日后抑或是该月后于下个月开始计算，而非从该月第一天开始计收。第三，滞纳金针对的是依法应交的税款或者国家行政机关依法收取的罚款，欠交物业服务费不存在国家法律和行政处罚的含义，物业服务合同中的“滞纳金”实际应为合同法所称“违约金”。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，物业服务合同第十一条约定的滞纳金为3%，作为违约金而言，懿宏物业公司所主张明显过分高于其实际损失，懿宏物业公司主张缺乏合理性，亦不符合法律规定。2、水费、垃圾处理费、公用部分用电及电梯公摊费滞纳金。物业服务合同中未约定逾期缴纳水费、垃圾处理费、公用部分用电及电梯公摊费的滞纳金，懿宏物业公司主张要求支付该部分的滞纳金缺乏合同及法律依据。三、懿宏物业公司所主张的其他费用缺乏事实和合同依据。懿宏物业公司主张的包括代理人的部分工资、交通费、通信费等费用均未提供相应的证据予以证明，且该主张亦没有合同依据。即便产生费用，该部分费用产生的根源系因懿宏物业公司自身存在过错引发，与杨庆文、杨希没有直接关联，懿宏物业公司无权要求杨庆文、杨希承担该费用，懿宏物业公司的主张明显缺乏相应的事实和合同依据。综上，恳请法院依法认定本案的实际发生费用，驳回杨庆文、杨希不合理的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年8月26日，厦门市太微山庄业主委员会（甲方）与懿宏物业公司（乙方）签订《厦门市太微山庄物业管理服务合同》，约定甲方聘请乙方进行物业管理，座落位置为厦门市金尚路与××路口、地址为××号、××建筑面积××“太微山庄”小区。委托期限从2016年9月1日起至2019年2月28日止。乙方提拱服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，该物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同并并承担相应的责任。委托管理事项为房屋建筑共用部位、共同设备、公共设施的维修、养护和管理，公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，公共场所及公用环境的卫生清理，等等......懿宏物业公司负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费用：物业服务费、房屋公共维修金和公共水电费用等。其中小高层住宅物业服务费为1.2元／㎡／月，小高层住宅日常专项维修资金0.35元／㎡／月，上述费用按季度收取。懿宏物业公司有权代收业主水费、公共水电费，按时与水务、电业部门按实结算。公用水、电费按相关规定据实结算，由乙方向业主和使用人分摊收取，按季度分梯位公示分摊方法和明细。合同签订后，懿宏物业公司即为该物业小区提供物业服务至2019年2月28日止。 另查明，杨庆文、杨希系厦门市湖里区后埔北二258号301室房屋的业主，该房为建筑面积127.65平方米的小高层住宅。依《厦门市太微山庄物业管理服务合同》所载标准计算，从2018年10月起至2019年2月止，杨庆文、杨希欠缴上述房屋的物业管理费为765.9元。 本院认为,厦门市太微山庄业主委员会与懿宏物业公司签订的《厦门市太微山庄物业管理服务合同》系双方的真实意思表示，合法有效，应严格履行。上述合同对全体业主，包括杨庆文、杨希均具有约束力。懿宏物业公司提供物业服务，杨庆文、杨希作为业主接受该物业管理服务，应当履行缴费之义务。故懿宏物业公司诉请杨庆文、杨希支付物业管理费，依据充分，本院均予以支持。关于水费、电费公摊、电梯公摊，懿宏物业公司未提交相关代缴凭证，亦未能提供其代缴后分摊至各业主之明细；关于垃圾处理费，懿宏物业公司也未能提供其收费依据，故懿宏物业公司关于上述费用之诉求，本院不予支持。鉴于《厦门市太微山庄物业管理服务合同》并未约定滞纳金承担之内容，懿宏物业公司主张按月千分之三计算滞纳金，缺乏依据，本院亦不予支持。懿宏物业公司请求杨庆文、杨希承担因本案所产生的的费用（包括代理人的部分工资、交通费、通信费等），亦无事实依据，本院当然不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杨庆文、杨希于本判决生效之日起十日内向厦门懿宏物业管理有限公司支付2018年10月至2019年2月的物业管理费765.9元； 二、驳回厦门懿宏物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由厦门懿宏物业管理有限公司负担20元，杨庆文、杨希负担5元。上述款项均应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 蔡跃堂 二〇一九年十二月二十五日 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （五）按时交纳物业服务费用； …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。