福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初3784号 原告：中国建设银行股份有限公司莆田分行,住所地：莆田市城厢区文献西路**。统一社会信用代码：91350300855342188U。 负责人：黄勇超,行长。 委托诉讼代理人：吴宁，男，汉族，1989年8月31日出生，住福建省莆田市秀屿区，系原告员工。 委托诉讼代理人：陈慧卿，女，汉族，1981年9月24日出生，住福建省莆田市城厢区，系原告员工。 被告：莆田市大洲工贸有限公司，住所，住所地：莆田市涵江区江口镇江口街锦华北街**信用代码：913503037960653002。 法定代表人：周剑青。 被告：莆田市宏泰鞋业有限公司，住所地：，住所地：莆田市涵江区梧塘镇漏头村，统一信用代码：91350300563369936K。 法定代表人：蔡玉森。 被告：朱良，男，汉族，1969年11月9日出生，住福建省莆田市涵江区。 被告：翁美钦，女，汉族，1969年1月11日出生，住福建省莆田市涵江区。 被告：周剑青，男，汉族，1973年12月21日出生，住福建省莆田市城厢区。 被告：林丽华，女，汉族，1972年5月9日出生，住福建省莆田市城厢区。 被告：周剑航，男，汉族，1971年9月23日出生，住福建省莆田市城厢区。 原告中国建设银行股份有限公司莆田分行（以下简称“建行莆田分行”）与被告莆田市大洲工贸有限公司（以下简称“大洲工贸公司”）、莆田市宏泰鞋业有限公司（以下简称“宏泰鞋业公司”）、朱良、翁美钦、周剑青、林丽华、周剑航抵押合同纠纷一案，本院立案后，依法公开开庭进行了审理。原告建行莆田分行的委托诉讼代理人吴宁到庭参加诉讼，被告大洲工贸公司、宏泰鞋业公司、朱良、翁美钦、周剑青、林丽华、周剑航经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告莆田市大洲工贸有限公司立即偿还所欠原告贷款本金人民币1950000.00元及自2019年4月21日起至贷款还清之日止，按借款合同约定的标准计算的利息（含复利、罚息），暂计至2019年7月22日止的利息、复利、罚息为40297.19元； 二、原告有权对被告莆田市大洲工贸有限公司所抵押的位于涵江区江口镇江口街锦华北街468号的房地产[不动产权证号：闽（2017）莆田市不动产权第HJ04128号]拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、原告有权对被告周剑青所抵押的位于福建省莆田市荔城区的房地产［国有土地使用权证：莆国用（2015）第Ｊ20696号；房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号］拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 四、莆田市宏泰鞋业有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 五、被告朱良、翁美钦对上述债务承担连带清偿责任； 六、被告周剑青对上述债务承担连带清偿责任； 七、被告林丽华、周剑航对上述债务承担连带清偿责任； 八、以上被告承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权费用。 事实和理由：2018年6月29日，被告莆田市大洲工贸有限公司与原告签订了编号为2018年建莆营流贷字57号《人民币流动资金贷款合同》，约定向原告借款人民币195万元，借款期限为12个月，贷款利率均为固定利率，即为基准利率上浮30%（即LPR利率加135.5基点,1基点=0.01%，精确至0.01基点），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。对被告莆田市大洲工贸有限公司未按时还清的借款本金和利息（包括原告宣布贷款提前到期的借款本息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和借款合同约定的结息方式计收利息和复利。借款合同签订后，原告于2018年7月4日，发放人民币195万元给被告莆田市大洲工贸有限公司。 2018年7月13日，被告莆田市大洲工贸有限公司与原告签订编号为2018年建莆营高抵字19号《最高额抵押合同》，以其拥有的位于涵江区江口镇江口街锦华北街468号的房地产[不动产权证号：闽（2017）莆田市不动产权第HJ04128号]为被告莆田市大洲工贸有限公司在2018年7月13日至2023年7月13日期间向原告办理授信业务形成的债务提供最高额10787200元（包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等全部债务）抵押担保。该合同同时约定，本案债务也纳入到该担保合同担保的债权范围。 2017年6月19日，被告周剑青与原告签订编号为2017年建莆营高抵字5号《最高额抵押合同（自然人版）》，以其拥有的位于福建省莆田市荔城区的房地产［国有土地使用权证：莆国用（2015）第Ｊ20696号；房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号］为被告莆田市大洲工贸有限公司在2017年6月19日至2022年6月19日期间向原告办理授信业务形成的债务提供最高额2665200元（包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等全部债务）抵押担保。 2018年6月11日，被告莆田市宏泰鞋业有限公司与原告签订编号为2018年建莆营高保字47号《最高额保证合同》，为被告莆田市大洲工贸有限公司在2018年6月8日至2021年6月8日期间向原告办理授信业务形成的债务提供最高额1500万元（包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等全部债务）连带责任保证。 2018年6月11日，被告朱良、翁美钦与原告签订编号为2018年建莆营高保字43号《最高额保证合同（自然人版）》，为被告莆田市大洲工贸有限公司在2018年6月8日至2021年6月8日期间向原告办理授信业务形成的债务提供最高额2000万元（包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等全部债务）连带责任保证。 2018年6月11日，被告周剑青与原告签订编号为2018年建莆营高保字44号《最高额保证合同（自然人版）》，为被告莆田市大洲工贸有限公司在2018年6月8日至2021年6月8日期间向原告办理授信业务形成的债务提供最高额2000万元（包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等全部债务）连带责任保证。 2018年6月11日，被告林丽华、周剑航与原告签订编号为2018年建莆营高保字46号《最高额保证合同（自然人版）》，为被告莆田市大洲工贸有限公司在2018年6月8日至2021年6月8日期间向原告办理授信业务形成的债务提供最高额2000万元（包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等全部债务）连带责任保证。 上述借款合同约定借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权立即解除本合同，提前收回所发放的借款本息；同时，上述担保合同约定借款人未按合同约定偿还贷款本息或违反主合同其他约定被宣布提前到期的，债权人要求各担保人提前履行担保责任，还约定无论债权人是否有其他担保，债权人有权直接要求各担保人承担担保责任。 2019年4月21日，被告莆田市大洲工贸有限公司开始未按合同偿还利息。截止2019年5月21日，被告莆田市大洲工贸有限公司共欠原告贷款本金共计人民币1950000.00元及相应的利息（含复利、罚息）18729.82元，各被告经原告多次催讨均不能履约还款，致使原告债权无法实现。根据以上事实，原告认为借款合同与担保合同一经签订即具有法律效力，被告欠款违约已给原告造成经济损失，为维护债权人的合法权益，保障银行信贷资金的安全，原告现向各被告宣布立即到期，并具状诉诸于贵院，请依法予以裁判。 被告大洲工贸公司、宏泰鞋业公司、朱良、翁美钦、周剑青、林丽华、周剑航未作答辩。 在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、中国建设银行股份有限公司莆田分行营业执照，证明原告主体资格合法。 二、莆田市大洲工贸有限公司营业执照、莆田市宏泰鞋业有限公司营业执照、林丽华、翁美钦、周剑航、朱良、周剑青身份证复印件，证明被告有诉讼主体资格； 三、编号为2018年建莆营流贷字57号《人民币流动资金贷款合同》、编号为2018年建莆营流贷字第57号《核定贷款额通知》及中国建设银行贷款转存凭证（借款借据），证明1、被告莆田市大洲工贸有限公司向原告借款共计人民币195万元的事实；2、原告已经依约向被告发放了贷款；3、借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人立即归还贷款本息；4、借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人按合同约定计收罚息与复利； 四、编号为2018年建莆营高抵字19号《最高额抵押合同》、编号为闽（2018）莆田市不动产证明第HJ903414号的《不动产登记证明》，证明被告莆田市大洲工贸有限公司以其拥有的位于涵江区江口镇江口街锦华北街468号的工业的房地产[不动产权证号：闽（2017）莆田市不动产权第HJ04128号]为被告莆田市大洲工贸有限公司在2018年7月13日至2023年7月13日期间形成的债务分别提供最高额抵押担保。该合同同时约定，本案债务也纳入到该担保合同担保的债权范围； 五、编号为2017年建莆营高抵字5号《最高额抵押合同（自然人版）》、编号为闽（2017）莆田市不动产证明第ＬＣ12319号的《不动产登记证明》，证明被告周剑青以其拥有的位于福建省莆田市荔城区商业的房地产［国有土地使用权证：莆国用（2015）第Ｊ20696号；房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号］为被告莆田市大洲工贸有限公司在2017年6月19日至2022年6月19日期间形成的债务分别提供最高额抵押担保。该合同同时约定，本案债务也纳入到该担保合同担保的债权范围； 六、编号为2018年建莆营高保字47号《最高额保证合同》，证明被告莆田市宏泰鞋业有限公司为被告莆田市大洲工贸有限公司债务提供连带责任保证； 七、编号为2018年建莆营高保字43号《最高额保证合同（自然人版）》，证明被告朱良、翁美钦为被告莆田市大洲工贸有限公司债务提供连带责任保证； 八、编号为2018年建莆营高保字44号《最高额保证合同（自然人版）》，证明被告周剑青为被告莆田市大洲工贸有限公司债务提供连带责任保证； 九、编号为2018年建莆营高保字46号《最高额保证合同（自然人版）》，证明被告林丽华、周剑航为被告莆田市大洲工贸有限公司债务提供连带责任保证； 十、编号为1084724817132、1084789469132号快递单、编号为DZ01、DZ07号逾期贷款（垫款）催收通知书、编号为1084789474532号快递单、编号为DZ06号信贷业务到期通知书，证明原告已向被告莆田市大洲工贸有限公司宣布贷款提前到期，但经原告多次催讨均不能履约还款，致使原告债权无法按时得到实现的事实； 十一、编号为1084724820832、1084724821132、1084724822532、1084724818532、1084789473132、1084789472832、1084789471432、1084789470532号快递单、编号为DZ02、DZ03、DZ04、DZ05、DZ08、DZ09、DZ10、DZ11号承担保证责任通知书，证明各担保人经原告催收均为履行担保责任，致使原告债权无法得到实现的事实； 十二、贷款账务交易明细报表，证明被告莆田市大洲工贸有限公司未按合同约定归还贷款本息的事实及拖欠本息情况。 本院审查认为，因被告大洲工贸公司、宏泰鞋业公司、朱良、翁美钦、周剑青、林丽华、周剑航未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提供的上述证据真实、合法有效，本院依法予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2017年6月19日，原告建行莆田分行作为抵押权人（乙方）与被告周剑青作为抵押人（甲方）签订《最高额抵押合同》，合同约定：鉴于乙方为大洲工贸公司（债务人）连续办理相关授信业务而将要（及／或已经）与债务人在2017年6月19日至2022年6月19日期间签订人民币资金借款合同等，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。甲方以位于荔城区西天尾镇少林北街999号31号楼的房地产［国有土地使用权证：莆国用（2015）第Ｊ20696号；房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号］设定抵押。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币2665200元。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产等内容。上述房地产已经办理了抵押登记手续。 2018年6月11日，原告建行莆田分行作为债权人(乙方)与被告宏泰鞋业公司作为保证人（甲方）签订《最高额保证合同》，合同约定：鉴于乙方为大洲工贸公司（债务人）连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2018年6月8日至2021年6月8日期间签订人民币资金借款合同等，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证担保。本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币1500万元。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。 同日，原告建行莆田分行作为债权人(乙方)与被告朱良、翁美钦作为保证人（甲方）签订《最高额保证合同》，合同约定：鉴于乙方为大洲工贸公司（债务人）连续办理相关授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2018年6月8日至2021年6月8日期间签订人民币资金借款合同等，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证担保。本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币2000万元。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。 同日，原告建行莆田分行作为债权人(乙方)与被告周剑青作为保证人（甲方）签订《最高额保证合同》，合同约定：鉴于乙方为大洲工贸公司（债务人）连续办理相关授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2018年6月8日至2021年6月8日期间签订人民币资金借款合同等，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证担保。本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币2000万元。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。 同日，原告建行莆田分行作为债权人(乙方)与被告林丽华、周剑航作为保证人（甲方）签订《最高额保证合同》，合同约定：鉴于乙方为大洲工贸公司（债务人）连续办理相关授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2018年6月8日至2021年6月8日期间签订人民币资金借款合同等，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证担保。本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币2000万元。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。 2018年7月13日，原告建行莆田分行作为抵押权人(乙方)与被告大洲工贸公司作为抵押人（甲方）签订《最高额抵押合同》，合同约定：鉴于乙方为大洲工贸公司（债务人）连续办理相关授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2018年7月13日至2023年7月13日期间签订人民币资金借款合同等，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。甲方以位于涵江区江口镇江口街锦华北街468号的房地产[不动产权证号：闽（2017）莆田市不动产权第HJ04128号]设定抵押。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币10788200元。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产等内容。上述房地产已经办理了抵押登记手续。该抵押为顺位抵押。 2018年7月16日，原告建行莆田分行作为贷款人（乙方）与被告大洲工贸公司作为借款人（甲方）签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：甲方向乙方借款人民币195万元。本合同约定借款期限为12个月，即从2018年6月29日起至2019年6月29日。本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整。贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下的贷款利率为年利率，为固定利率，即LPR利率加135.5基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，构成违约。乙方有权停止发放贷款；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因甲方违法本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担等内容。 2018年7月4日，原告依约向被告大洲工贸公司发放借款1950000元，贷款期限自2018年7月4日至2019年7月4日。被告大洲工贸公司未按约定偿还借款本息，截至2019年7月22日，尚欠借款本金1950000元及自2019年4月21日的利息、罚息、复利。 综上所述，本院认为，被告大洲工贸公司与原告建行莆田分行签订的《人民币流动资金贷款合同》，被告大洲工贸公司、周剑青与原告建行莆田分行签订的《最高额抵押合同》，被告宏泰鞋业公司、朱良、翁美钦、周剑青、林丽华、周剑航与原告建行莆田分行签订的《最高额保证合同》意思表示真实，内容合法有效，本院予以确认。被告大洲工贸公司未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。故原告主张被告大洲工贸公司偿还尚欠的借款本金1950000元及自2019年4月21日起按照合同约定计算的利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。原告要求对处置被告大洲工贸公司、周剑青抵押的房地产所得优先受偿，本案房产均已办理抵押登记手续，本院予以支持。被告宏泰鞋业公司、朱良、翁美钦、周剑青、林丽华、周剑航自愿对本案债务提供连带责任保证，故原告主张被告宏泰鞋业公司、朱良、翁美钦、周剑青、林丽华、周剑航对本案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。因被告大洲工贸公司、宏泰鞋业公司、朱良、翁美钦、周剑青、林丽华、周剑航经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告莆田市大洲工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币1950000元自2019年4月21日起至还清之日止按合同约定的标准计算的利息、复利、罚息； 二、原告中国建设银行股份有限公司莆田分行对被告莆田市大洲工贸有限公司提供抵押的位于涵江区的房地产［不动产权证号：闽（2017）莆田市不动产权第ＨＪ04128号］拍卖、变卖价款在第一顺位抵押权优先受偿的价值范围之外且在最高额抵押范围内享有优先受偿权； 三、原告中国建设银行股份有限公司莆田分行对被告周剑青提供抵押的位于荔城区西天尾镇少林北街999号31号楼的房地产［国有土地使用权证：莆国用（2015）第Ｊ20696号；房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号］拍卖、变卖价款在最高额抵押范围内享有优先受偿权； 四、被告莆田市宏泰鞋业有限公司对上述第一项债务在最高额保证范围内承担连带清偿责任。 五、被告朱良、翁美钦对上述第一项债务在最高额保证范围内承担连带清偿责任。 六、被告周剑青对上述第一项债务在最高额保证范围内承担连带清偿责任。 七、被告林丽华、周剑航对上述第一项债务在最高额保证范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币22913元，保全费5000元，由被告莆田市大洲工贸有限公司、莆田市宏泰鞋业有限公司、朱良、翁美钦、周剑青、林丽华、周剑航负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长 李 启 昌 人民陪审员 陈 国 山 人民陪审员 叶 丽 爱 二〇一九年十二月六日 书 记 员 张郑冰冰 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。