福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初4642号      原告：陈某女，1946年11月3日出生，汉族，住福州市仓山区。     委托诉讼代理人：陈美英，福建信得律师事务所律师。     被告：林某女，1925年10月10日出生，汉族，住福州市仓山区。     委托诉讼代理人：陈某2，系被告林某之子。     被告：陈某1男，1951年10月5日出生，汉族，住福州市鼓楼区。     被告：陈某2男，1956年9月24日出生，汉族，住福州市仓山区。     被告：陈某3男，1963年1月6日出生，汉族，住福州市仓山区。     被告：陈某4男，1959年10月20日出生，汉族，住福州市仓山区。     被告：陈某5女，1947年1月13日出生，汉族，住福州市仓山区。     被告：陈某6女，1954年3月23日出生，汉族，住福州市仓山区。     被告：陈某7女，1967年5月27日出生，汉族，住福州市仓山区。     原告陈某与被告林某、陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7赠与合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人陈美英、被告林某委托诉讼代理人陈某2、被告陈某1、陈某2、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7到庭参加诉讼，被告陈某3经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。     原告陈某向本院提出诉讼请求：1.确认诸被告将登记于陈功涛、林某、陈玉炎、林九妹名下的产权证号为闽（2019）福州市不动产权第xxx-1-4号项下坐落于仓山区房屋（建筑面积60.96㎡）赠与原告的《协议书》合法有效，上述房产归原告所有；2.诸被告履行协议约定的义务，配合办理产权登记过户手续，即将上述房屋产权过户登记至原告名下；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告是族亲关系，原同住在仓山区旧厝大宅院内。讼争房原是被告林某、陈玉炎、陈功涛、林九妹的共同产权，在早年倒塌。1980年，原告与共同产权人商量，由原告出资在倒塌的空地上建筑房屋，得到讼争房共有产权人的同意。房屋建造后，由原告一家一直使用至拆迁。在拆迁时，经双方商量，被告作为被征收人与拆迁办签订《拆迁补偿安置协议书》，产权调换60户型的安置房二套，双方各一套，其中属于原告的这一套，被告以赠与的方式将该套安置房所有权归属原告。为此，双方于2014年3月15日签订了协议一份，协议的内容如下：“鉴于：1.甲方（包括陈功涛，为林某丈夫、甲方其他各自然人的父亲，已过世）位于仓山区的旧厝，原由乙方出资翻建，现已被拆迁。2.甲方作为被拆迁人，与福州市土地发展中心和福州市仓山区房屋拆迁工程公司，于2006年11月15日订立了《拆迁补偿安置协议书》，约定甲方取得金建小区两套安置房。3.甲方同意将产权调换后的两套房屋中的一套（即金建小区二期xxx号xxx室），赠与给乙方。经双方协商一致，就赠与事宜，订立如下条款，以资共同遵守：一、甲方同意将位于仓山区的房屋（以下简称”赠与房屋“），面积约60平方米，赠与给乙方。二、甲乙双方确认赠与房屋的现状如下：1.赠与房屋现已由乙方居住，乙方居住期间产生的与赠与房屋相关的水电、物业等费用，由乙方自行缴纳。2.赠与房屋现无法办理房地产权属证书。三、待赠与房屋可以办理房地产权属证书时，甲方同意无条件配合乙方，并根据乙方的要求至相关部门，将赠与房屋的房地产权属证书办至乙方名下；将赠与房屋的房地产权属证书办至乙方名下所应缴纳的税费，由乙方承担。四、甲乙双方确认，本协议书的各条款系订约主体经平等、充分协商后所形成的真实意思表示，协议约定的赠与为不可撤销赠与，本协议书的任何主体皆不得以任何理由，向任何机关主张撤销、变更协议或协议无效。五、甲乙双方于2014年3月15日订立本协议，自订立之日起本协议即生效；本协议书一式份，订约方各执壹份，见证人各执壹份。”诸被告均在协议上签字捺手印。2014年5月20日，该协议经村委会盖章确认。     讼争房的共有人陈玉炎与林九妹系夫妻关系，生前无生育子女，林某系陈玉炎与林九妹共同抱养。陈玉炎与1952年11月死亡，林九妹于1963年12月死亡。陈功涛与林某系夫妻关系，陈功涛于2005年12月11日死亡，陈功涛与林某婚姻关系存续期间共生育四男三女，分别为：长女陈某5、次女陈某6、三女陈某7、长子陈某1、次子陈某2、三子陈某4、四子陈某3。诸被告对被继承人陈功涛均有继承份额（陈玉炎与林九妹的遗产由陈功涛与林某共同继承），诸被告处分讼争房不违反法律规定。讼争房的回迁、结算、入住等都是由原告办理，并由原告直接入住讼争房，对讼争房进行使用管业至今。讼争房于2019年4月进行产权登记，产权人为陈功涛、林九妹、林某、陈玉炎四人共有，产权证号为闽（2019）福州市不动产权第xxx-1-4号（四本共有产权证）。原告认为，赠与是诸被告的真实意思表示，房子已经交付给原告，根据《民法通则》司法解释第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”，被告的赠与已经成立，是合法有效的。协议约定的待赠与房屋可以办理房地产权属证书时，甲方同意无条件配合乙方，将赠与房屋办理过户登记至乙方名下。现该条件已经成熟，诸被告有义务履行协议的该条约定。原告曾经多次要求诸被告履行协议第三条约定，无条件配合原告办理产权过户登记手续，由于其中部分被告反悔，致无法办理过户手续。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院依法支持，判如所请。     被告林某辩称，一、对原告的诉讼请求及事实和理由均无异议。二、被告林某与陈功涛系夫妻，共生育四子三女，分别是长子陈某1、次子陈某2、三子陈某4、四子陈某3、长女陈某5、次女陈某6、三女陈某7，除此之外无其他子女。原告是本人陈家同族亲的侄女。三、1952年3月，人民政府经土改确权，将仓山区旧厝所有权归被告林某、丈夫陈功涛、陈玉炎、林九妹四人共同共有，产权证号为闽六字第xxx号。之后，该房屋因火灾倒塌。1980年，侄女陈某（原告）与被告林某及丈夫陈功涛商量，将房屋倒塌的那块地给陈某建房，目的是为了陈某能在新建的房屋居住，方便照顾陈某的母亲。被告林某与陈某母亲是堂叔伯妯娌关系。被告林某与丈夫陈功涛同意将房屋倒塌的那块地给侄女陈某建筑房屋。陈某将房屋建好后，一家人就入住该房屋直至拆迁（2006年拆迁）。被征收的房屋是由陈某全部出资建造的。拆迁时，拆迁办根据陈某建造的房屋面积，结合被告1952年的土改产权证记载的面积，同意安置两套60户型的安置房。陈某一套，被告林某一家人一套。2013年12月回迁，陈某与被告林某按照需求和意愿各自选房入住安置房。陈某拿到安置房入住后，由陈某与水、电、物业等各部门办理相应的手续。为了确定房屋赠与关系中双方的权利和义务，被告林某及所有子女与陈某于2014年3月15日签订《协议书》，约定：“位于仓山区的旧厝，原由乙方（陈某）出资翻建，现已被拆迁，拆迁产权调换后的两套房屋中的一套（即金建小区二期xxx号xxx室）赠与给乙方（陈某），同时还约定，待赠与房屋可以办理房地产权属证书时，甲方同意无条件配合乙方（陈某）办理产权证，将赠与房屋的房地产权证属证书办至乙方名下。”目前赠与房屋产权证登记在陈功涛、陈玉炎、林九妹、林某名下，被告林某及所有子女有义务将赠与房屋的产权人名字变更过户至陈某名下。四、2014年3月15日签订的《协议书》为被告林某及七个子女签字捺手印，确系是被告林某的真实意思表示。     被告陈某1辩称，被告陈某1以前签过赠与书，现在同意原告的诉请，将金建小区二期13号楼xxx单元赠与原告。     被告陈某2辩称，对原告的诉请无异议。     被告陈某3书面辩称，对原告的诉讼请求无异议，对原告在诉状中陈述的事实和理由也无异议，同意原告的诉讼请求。     被告陈某4辩称，对原告的诉请无异议。     被告陈某5辩称，同意原告的诉请，但在此之前原告都没有找被告协商过此事。     被告陈某6辩称，对原告的诉请无异议。     被告陈某7辩称，对原告的诉请无异议。     当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据1中的2006年11月15日陈功涛等4人签订的《拆迁补偿安置协议书》、土地房产所有权状无原件核对，本院对其真实性不予认可；其余证据均与原件核对无异，本院予以确认并在卷佐证。     根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈功涛（2010年9月26日因死亡注销户籍）与其妻林某生育四子三女：长子陈某1、次子陈某2、三子陈某4、四子陈某3、长女陈某5、次女陈某6、三女陈某7。陈功涛的父母陈玉源、林依姆均在解放前死亡。林某系陈玉炎（1952年11月死亡）与林九妹（1963年12月死亡）的养女。陈玉炎与林九妹生前未生育子女。陈玉炎的父母陈璋桐、李妹均在解放前死亡。林九妹的父母林凡、王珠英均在解放前死亡。     坐落于福州市仓山区13＃楼xxx单元房产于2019年4月4日登记在林某、陈玉炎、陈功涛、林九妹名下，权证号为：闽（2019）福州市不动产权第xxx-1号、闽（2019）福州市不动产权第xxx-2号、闽（2019）福州市不动产权第xxx-3号、闽（2019）福州市不动产权第xxx-4号。     2014年5月20日，原告（乙方）与八被告（甲方）签订《协议书》，内容包括：“鉴于：1.甲方（包括陈功涛，为林某丈夫、甲方其他各自然人的父亲，已过世）位于仓山区的旧厝，原由乙方出资翻建，现已被拆迁。2.甲方作为被拆迁人，与福州市土地发展中心和福州市仓山区房屋拆迁工程公司，于2006年11月15日订立了《拆迁补偿安置协议书》，约定甲方取得金建小区两套安置房。3.甲方同意将产权调换后的两套房屋中的一套（即金建小区二期xxx号xxx室），赠与给乙方。经双方协商一致，就赠与事宜，订立如下条款，以资共同遵守：一、甲方同意将位于仓山区的房屋（以下简称“赠与房屋”），面积约60平方米，赠与给乙方。二、甲乙双方确认赠与房屋的现状如下：1.赠与房屋现已由乙方居住，乙方居住期间产生的与赠与房屋相关的水电、物业等费用，由乙方自行缴纳。2.赠与房屋现无法办理房地产权属证书。三、待赠与房屋可以办理房地产权属证书时，甲方同意无条件配合乙方，并根据乙方的要求至相关部门，将赠与房屋的房地产权属证书办至乙方名下；将赠与房屋的房地产权属证书办至乙方名下所应缴纳的税费，由乙方承担。四、甲乙双方确认，本协议书的各条款系订约主体经平等、充分协商后所形成的真实意思表示，协议约定的赠与为不可撤销赠与，本协议书的任何主体皆不得以任何理由，向任何机关主张撤销、变更协议或协议无效。五、甲乙双方于2014年3月15日订立本协议，自订立之日起本协议即生效；本协议书一式份，订约方各执壹份，见证人各执壹份。”     本院认为，本案讼争房产系林某、陈玉炎、陈功涛、林九妹的共同财产，陈玉炎、陈功涛、林九妹去世后，其法定继承人即被告陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7依法取得继承权。该七名法定继承人及被告林某作为讼争房产的权利人与原告签订《协议书》，均表示同意将讼争房产赠与原告，该《协议书》系当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为有效。现原告要求各被告协助办理讼争房产的权属变更登记手续，符合《协议书》的约定，本院予以支持。被告陈某3经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十五条、《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、《中华人民共和国物权法》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：     一、原告陈某与被告林某、陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7于2014年5月20日签订的《协议书》有效；     二、被告林某、陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7应于本判决生效之日起十日内协助原告陈某办理坐落于福州市仓山区13＃楼xxx单元房产［权证号为：闽（2019）福州市不动产权第xxx-1号、闽（2019）福州市不动产权第xxx-2号、闽（2019）福州市不动产权第xxx-3号、闽（2019）福州市不动产权第xxx-4号］的权属变更登记手续。     案件受理费10000元，由原告负担。     如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。  审 判 长  王 群 人民陪审员  胡榕芳 人民陪审员  林美芳 二〇一九年十二月九日 书 记 员  翁 萍 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《中华人民共和国物权法》 第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 9