福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初3303号 原告：宁锋，男，1980年8月25日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告：黄瑶，女，1982年9月10日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 两原告共同委托诉讼代理人：洪清泉，福建世好律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：江若瑜，福建世好律师事务所律师。 被告：钱潘生，男，1987年08月26日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：吴宪，男，1990年04月15日出生，汉族，住福建省古田县。 第三人：福建好家置业有限公司，住所地福建省福州市台江区洋中街道洋中路东侧融信洋中城地块十二1#楼8层02商务办公-2。 原告宁锋、黄瑶与被告钱潘生、吴宪、第三人福建好家置业有限公司（以下简称“置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁锋、黄瑶共同委托诉讼代理人洪清泉到庭参加诉讼，被告钱潘生、吴宪经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，第三人置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁锋、黄瑶向本院提出诉讼请求：1.依法解除宁锋、黄瑶与钱潘生、吴宪2017年12月9日签订的《房产买卖交易服务合同》、《补充协议》以及2018年5月26日签订的《补充协议》；2.钱潘生、吴宪立即向宁锋、黄瑶支付因违约行为致使合同解除需承担违约金300000元；3.钱潘生、吴宪立即向宁锋、黄瑶支付因迟延履行给付购房款的义务而需承担的延迟违约金136620元（以1980000元为基数，按照日万分之五的利率自2018年4月30日起至2018年9月15日止）；4.钱潘生、吴宪赔偿宁锋、黄瑶因其违约行为致使宁锋、黄瑶以低于原房屋成交价出让房屋所造成的损失130000元；5.钱潘生、吴宪立即赔偿宁锋、黄瑶律师代理费24000元；6.本案全部诉讼费用由钱潘生、吴宪负担。事实与理由：2017年12月9日，在置业公司的促成下，宁锋、黄瑶与钱潘生、吴宪经过平等协商，约定将宁锋、黄瑶位于福州市房产出售给钱潘生、吴宪。三方签订了《房产买卖交易服务合同》，约定如下：1、甲方（宁锋、黄瑶）将上述房屋以1980000元的价格出售给乙方（钱潘生、吴宪）并在签订合同的5个工作日内向上述房屋的抵押权人申请提前结清贷款手续；2、如一方违约，自违约行为发生5日后，守约方即可向违约方发出函件促其履约，发出函件10日后，违约方仍未回复并履约的，守约方可解除合同；3、一方延迟履行本合同约定的义务的，自违约行为发生之日起，守约方有权要求违约方按成交价的日万分之五支付延迟履行违约金；4、因一方违约致使合同解除的，违约方需另行向守约方支付违约金300000元，并且需承担守约方为实现权益而支付的律师代理费、差旅费等；5、若在合同履行的过程中发生争议，由福州市鼓楼区人民法院管辖。《补充协议》1约定如下：1、乙方需于2018年2月9日前向甲方支付部分购房款10万元；2、乙方需于2018年4月30日前支付其余购房款。合同签订后，钱潘生、吴宪未按约定的日期给付全额购房款，给宁锋、黄瑶造成了损失，但双方为了上述房屋的交易能够继续，双方经过再次协商，于2018年5月26日再次签订了《补充协议》2，约定如下：1、因乙方未在约定日期前给付足额购房款，应于2018年7月1日前向甲方支付赔偿金80000元；2、乙方应于2018年7月15日前，给付部分购房款310000元，剩余部分1000000元应于2018年8月1日前于银行办理资金监管；3、乙方于2018年2月9日支付的部分购房款100000元，现作为其履约保证金。协议签订后，钱潘生、吴宪未按约定给付购房款，宁锋、黄瑶遂通过置业公司于2018年7月17日、2018年8月8日、2018年8月14日向钱潘生、吴宪发出《告知函》催促钱潘生、吴宪尽快履行合同约定的义务，但钱潘生、吴宪仍拒不履行。宁锋、黄瑶遂于2018年8月3日向钱潘生、吴宪发出《履约通知函》，若钱潘生、吴宪仍不履行合同义务，宁锋、黄瑶将行使解除权。2018年8月13日，宁锋、黄瑶在钱潘生、吴宪仍拒绝履行义务的情况下向钱潘生、吴宪发出《解除合同函》：“因钱潘生、吴宪的违约行为，现宁锋、黄瑶根据合同的约定解除双方签订的《房产买卖交易服务合同》及《补充协议》。”合同解除后，宁锋、黄瑶与案外人李**约定，将上述房屋以低于原房屋成交价130000元即1850000元的价格转让给案外人李**，并于2018年8月21日签订了《房屋买卖合同》。因钱潘生、吴宪的根本违约行为，致使双方签订的《房产买卖交易服务合同》以及《补充协议》的目的无法实现，望判如所请。 钱潘生、吴宪、置业公司未到庭答辩亦未向本院提交书面答辩材料。 经审理查明，2017年12月9日宁锋、黄瑶与钱潘生、吴宪签订《房产买卖交易服务合同》及《补充协议》一份，约定将宁锋、黄瑶名下位于福州市房产出售给钱潘生、吴宪。合同第四条约定成交价1980000元。合同第十条对违约责任约定：1.自违约行为发生之日起超过5日，守约方即可向违约方发出函件促其履约。守约方发出促请履约的函件之日起满10日，违约方仍未恢复并履约的，守约方可解除合同。2.因一方延迟履行本合同约定的义务的，自违约行为发生之日起，守约方有权要求违约方按成交价的日万分之五支付延迟履行违约金；3.因一方迟延履行本合同约定义务，致使守约方按本条第1款约定行使解除权的，违约方应另行向守约方支付违约金300000元，同时，守约方有权要求违约方承担包括但不限于交易双方交易过程中所产生的税费，及因守约方提起诉讼而支付的诉讼费、律师代理费、差旅费等。合同第十一条约定若在合同履行的过程中发生争议，由福州市鼓楼区人民法院管辖。《补充协议》约定：1.乙方同意于2018年2月9日前自行支付部分购房款100000元给甲方，甲方开具收条给乙方，待该房产交易成功后直接冲抵部分房款，若该房产交易不成功，则甲方应于交易不成功之日起两个工作日内将该款项一次性无息退还给乙方。乙方承诺甲方于2018年4月30日前可以收到除去解压款项的所有购房款，否则视为乙方违约。 2018年5月26日双方再次签订一份《补充协议》，约定：1.乙方支付甲方人民币80000元作为赔偿金。2.乙方承诺2019年8月1日前甲方收到全额售房款。3.乙方于2018年2月9日支付给甲方的部分房款100000元更改为乙方支付甲方的部分履约保证金。4.若乙方未能按时足额支付上述款项则应于2018年4月30日起开始计算滞纳金及承担相关的违约责任。5.若乙方原因导致上述房产未能在约定时间内交易成功，则乙方应承担补偿甲方另行出售的差价。 另查，因钱潘生、吴宪未按约定支付购房款，宁锋、黄瑶通过置业公司于2018年7月17日、2018年8月8日、2018年8月14日向钱潘生、吴宪发出《告知函》催促钱潘生、吴宪尽快履行合同约定的义务。2018年8月3日宁锋、黄瑶向钱潘生、吴宪发出《履约通知函》，告知若钱潘生、吴宪仍不履行合同义务，宁锋、黄瑶将行使解除权。2018年8月13日，宁锋、黄瑶向钱潘生、吴宪发出《解除合同函》。2018年8月21日，宁锋、黄瑶与案外人李**签订了《房屋买卖合同》，约定将讼争房产以1850000元的价格转让给李**并实际成交。 另查，宁锋、黄瑶因本案诉讼支出律师代理费24000元。 另，庭审中宁锋、黄瑶向本院述称仅收到钱潘生、吴宪的100000元履约保证金。 本院认为，2017年12月9日宁锋、黄瑶与钱潘生、吴宪签订的《房产买卖交易服务合同》及《补充协议》、2018年5月26日双方再次签订的《补充协议》，内容合法有效，对双方均具有约束力，双方均应遵循诚实信用原则，严格按照合同约定各自履行义务。钱潘生、吴宪未按照《房屋买卖合同》约定履行付款义务，已构成违约。宁锋、黄瑶根据合同约定，于2018年8月13日向钱潘生、吴宪发出《解除合同函》，故双方签订的《房产买卖交易服务合同》及《补充协议》均已解除，本院予以确认。关于宁锋、黄瑶诉请钱潘生、吴宪因补偿其再次转让讼争房产后的差价损失130000元，因2018年5月26日双方再次签订的《补充协议》对此已做约定，本院予以确认。关于宁锋、黄瑶诉请的违约金及迟延履行违约金，标准过高，本院酌定违约金70000元。关于宁锋、黄瑶主张的本案律师费24000元，因其能提供合同及发票予以佐证，确为本案支出，本院予以确认。钱潘生、吴宪、置业公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认2017年12月9日宁锋、黄瑶与钱潘生、吴宪签订的《房产买卖交易服务合同》及《补充协议》、2018年5月26日签订的《补充协议》于2018年8月13日解除； 二、钱潘生、吴宪于本判决生效之日起十日内向宁锋、黄瑶支付违约金及房屋差价损失共计200000元； 三、钱潘生、吴宪于本判决生效之日起十日内向宁锋、黄瑶支付律师费24000元； 四、驳回宁锋、黄瑶的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费9466元，公告费560元，均由钱潘生、吴宪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 巧 人民陪审员  杨金华 人民陪审员  戴 清 二〇一九年十二月十七日 法官 助理  尹佳树 书 记 员  黄 萍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 8