广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1812号上诉人（原审被告）：林进深，男，1964年6月9日生，汉族，住广东省阳江市江城区**********************。公民身份号码：440*************1。被上诉人(原审原告)：方大魁，曾用名：方大情，男，1989年9月24日生，壮族，住广西省靖西县*************，现住广东省阳江市高新区*************。公民身份号码：452*************4。委托诉讼代理人：蔡祥州，男，1931年11月11日生，汉族，住广东省阳江市江城区*********。原审第三人：广东省平岗农场。住所地：广东省阳江高新区平冈镇。法定代表人：李世全，该农场场长。委托诉讼代理人：莫益锐，该农场纪监室主任。上诉人林进深因与被上诉人方大魁以及原审第三人广东省平岗农场物权纠纷一案，不服阳江市江城区人民法院于2019年8月20日作出的（2019）粤1702民初3150号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。林进深上诉请求：撤销一审判决，改判林进深不需支付租金给方大魁。事实及理由：林进深在2016年已向方大魁、广东省平岗农场缴清了2017年、2018年度的租金。因阳江市江城区人民法院（2017）粤1702民初1621号民事判决书判决林进深在2018年6月30日前将13.11亩土地交付给方大魁管理和使用。林进深已在该期限内将上述土地交付给方大魁了。综上所述，林进深并没有拖欠方大魁的租金，且林进深在2017年使用土地时遭到方大魁的父亲出来阻止林进深抽水，所以在2017年起没有在鱼塘上进行养殖并将该承包土地交付回给方大魁。故一审判决林进深支付租金11799元给方大魁没有法律依据，应当予以撤销，并改判林进深不需支付租金给方大魁。综上所述，二审法院支持林进深的上诉请求。方大魁辩称：方大魁的母亲赵秀美是平岗农场职工，到了2016年办理退休手续，并经农场领导批准，于2016年12月30日赵秀美将13.11亩虾塘转给方大魁承包，并同农场订了合同书，同时也交了二万多元的租金，并开有发票，方大魁的承包是合法的，但是林进深不同意将鱼塘交给方大魁。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致可以变更合同，法律、行政法规规定变更合同后该办理批准，登记等手续的，如方大魁的母亲赵秀美将鱼塘转给其儿子承包是合理的，应予受到法律上的保护。任何单位和个人都不能侵害个人的合法财产。因此，请二审法院驳回林进深的上诉，维持原判。广东省平岗农场述称，对该案不发表意见。方大魁向一审法院起诉请求：（一）判决林进深支付方大魁塘租款11799元；（二）本案诉讼费由林进深承担。一审法院认定事实：2001年1月1日至2016年12月31日，广东省平岗农场（甲方）将本场十队部分土地（东至梁家让塘基边，西至排渠边，南至陈泳霞塘基边，北至方家杰塘基边）发包给其职工赵秀美（乙方）经营。双方分别于2001年1月1日签订《联营协议》，主要约定：联营土地面积为14.17亩，联营时间从2001年1月1日起至2005年12月31日止，联营投资利润每年于上年十一月三十日上交4251元，联营期满后，乙方在联营期间所投入建设的鱼、虾塘基、房屋等不动产以及永久性设施，不得作价，应无偿归甲方所有，也不得以任何借口破坏；2006年1月1日签订《种养承包合同》，主要约定：承包土地面积为14.17亩，承包期限从2006年1月1日起至2008年12月30日止，当年1月1日上交租金5668元，合同期满后，乙方在承包期内所投入建设的鱼、虾蟹、塘基、房屋等不动产以及永久性设施，不得作价，并无偿归属甲方，不得以任何借口破坏，如有破坏，甲方将追究其相关责任；2009年9月25日签订《广东省平岗农场土地承包合同书》，主要约定：承包土地面积为13.43亩，土地承包期限从2009年1月1日起至2009年12月30日止，每年一月一日前支付租金5774.9元，本合同履行期满后，乙方须在期满后30天内清场，交还土地给甲方，乙方投入的固定资产（属不动产部分），无偿归甲方所有，甲方继续发包的，乙方享有优先权；2010年1月22日签订《广东省平岗农场土地承包合同书》，主要约定：承包土地面积为13.43亩，土地承包期限从2010年1月1日起至2010年12月30日止，每年一月一日前支付租金5774.9元，本合同履行期满后，乙方须交还土地给甲方，乙方投入的固定资产（属不动产部分），无偿归甲方所有，甲方继续发包的，乙方享有优先权；2011年2月26日签订《广东省平岗农场土地承包合同书》，主要约定：承包土地面积为13.43亩，土地承包期限从2011年1月1日起至2015年12月31日止，每年一月一日前支付租金8058元，本合同履行期满后，乙方须交还土地给甲方，乙方投入的固定资产（属不动产部分），无偿归甲方所有，甲方继续发包的，在同等条件下乙方享有优先权；2016年3月25日签订《广东省平岗农场土地承包合同书》，主要约定：承包土地面积为13.11亩，土地承包期限从2016年1月1日起至2016年12月31日止，每年一月一日前支付租金11799元，本合同履行期满后，乙方必须交还土地给甲方，乙方投入的固定资产（属不动产部分），无偿归甲方所有，甲方继续发包的，在同等条件下乙方享有优先权。赵秀美（甲方）将上述土地承包后再转包给林进深（乙方）经营，双方于2001年1月1日签订《承包养殖塘合同书》，主要约定：为了把养殖塘管理得更好，取得最佳的经济效益，甲方把本养殖塘口，转让给乙方使用，转让金额为叁仟元正，经甲、乙双方协商订立如下条款：1、承包面积四至（东至梁家让塘基边，西至排渠边，南至陈泳霞塘基边，北至方家杰）总面积14.17亩；承包期限为期五年，从2001年1月1日起至2005年12月30日止；每年上交塘租4251元；2、推塘款由乙方一次交清；3、甲方把养殖塘给乙方使用期间，乙方应按照农场规定、时间、金额支付，超期无交，如果农场会对甲方有罚款或补交款，一切由乙方负责；4、期满后，乙方需要续期使用，续期一切手续需要甲方办理好，由乙方使用，以后续期塘租，乙方应按农场规定，增租或减租支付……。合同签订后，林进深一直使用上述土地，并按赵秀美与平岗农场签订的合同约定租金数额以赵秀美名义向广东省平岗农场缴交了2001年至2016年期间的租金。2016年8月28日，广东省平岗农场批准同意职工赵秀美退休，并收回赵秀美承包的本场土地。由于赵秀美所承包的是岗位塘，根据农场的规定，职工退休后可以将原来承包的岗位塘由退休职工的亲属或退休职工同意的人继续承包。2016年12月30日，广东省平岗农场（甲方）将涉案土地租赁给方大魁（乙方），双方签订《广东省平岗农场土地租赁合同书》，主要约定：甲方发包本场土地第10号土地面积13.11亩（东至公路边，西至排渠边，南至林进深塘基边，北至方家杰塘基边）给乙方；租赁土地使用时间共五年，从2017年1月1日起至2021年12月31日止；土地租赁费用按每亩每年900元标准，每年1月1日前支付当年租金11799元，签订合同前交清第一年租金和交清2021年租金；本合同履行期满后，乙方必须交还土地给甲方，乙方投入的固定资产（属不动产部分），无偿归甲方所有，甲方继续发包的，在同等条件下乙方享有优先权……等等级。合同签订后，方大魁向广东省平岗农场缴交了2017年和2021年租金共23598元。方大魁与广东省平岗农场签订合同并缴交了2017年和2021年租金之后，多次要求林进深将涉案土地交回其管理使用未果。方大魁于2017年5月12日诉至一审法院，请求：（一）确认方大魁于2016年12月30日与广东省平岗农场签订的土地租赁合同书有效；（二）林进深将养殖的鱼塘交回给方大魁管理使用。2017年9月25日，阳江市江城区人民法院作出（2017）粤1702民初1621号民事判决书，判决：（一）确认方大魁与广东省平岗农场于2016年12月30日签订的《广东省平岗农场土地租赁合同书》有效；（二）限林进深在2018年6月30日前将13.11亩土地（东至公路边，西至排渠边，南至林进深塘基边，北至方家杰塘基边）交付给方大魁管理和使用。上述判决已经生效。庭审中，林进深主张其在2017年使用土地时方大魁的父亲出来阻止其抽水，没有在鱼塘上进行养殖，至2018年2、3月已经将鱼塘交回方大魁；同时林进深还主张其已经缴交了2018年的租金，要求方大魁退还2018年7月1日至12月30日的租金，但林进深对其上述主张均没有提供相应的证据。方大魁则认为涉案鱼塘林进深一直至2018年5月才交回给其管理使用，故请求林进深支付2017年间占用期期间的租金损失11799元。一审法院认为，赵秀美向广东省平岗农场承包土地后将土地转包给林进深管理和使用，赵秀美与广东省平岗农场承包的土地期间是2001年至2016年，由于赵秀美与广东省平岗农场承包的土地期限已经届满，因此赵秀美与林进深之间的转包关系也随之届满而终止。广东省平岗农场在赵秀美承包期限届满后收回涉案土地租赁给方大魁，并与方大魁签订《广东省平岗农场土地租赁合同书》，方大魁与广东省平岗农场之间形成的租赁合同的法律关系合法有效，应受法律保护。方大魁对承租的土地享有使用、收益的权利。林进深仍然占有使用土地至2018年2-3月没有依据，是对方大魁对承租土地享有使用、收益权利的侵害。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”以及《中华人民共和国侵权责任法》第三条：“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任”、第十五条第一款“承担侵权责任的方式主要有”第（六）项“赔偿损失”的规定，林进深在2017年间占有使用土地，造成方大魁无法使用土地产生的损失，应当由林进深进行赔偿。方大魁无法使用土地产生的损失主要是租金损失，故方大魁请求林进深支付塘租损失11799元，合理合法，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第一款第（六）项之规定，判决如下：限林进深在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿租金损失11799元给方大魁。本案一审受理费100元，由林进深负担。二审中，各方当事人均没有提供新证据。本院经审理查明，一审查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，涉案土地的租赁权已经一审法院生效的判决确定归方大魁，而林进深在2017年间实际占有使用了该土地，林进深主张其在2017年使用土地时被方大魁的父亲阻止，林进深实际上没有进行养殖，但林进深未能提供任何证据予以证实，故一审认为林进深的行为造成方大魁无法使用土地进行产生经营，造成了经济损失，并判决林进深支付塘租损失11799元给方大魁并无不当，本院予以维持。另外，本案即使存在方大魁的父亲阻止其养殖经营的事实，亦属另一法律关系，当事人应另循法律途径解决，林进深以此为抗辩的理由并不成立，本院不予支持。综上所述，原审认定基本事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不妥，本院予以维持。林进深的上诉不能成立，本院予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费95元，由林进深负担。本判决为终审判决。审 判 长  龙 飘审 判 员  何桂霞审 判 员  莫怡华二〇一九年十二月九日法官助理  詹礼迪书 记 员  林子迪附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。