广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2916号原告：中国农业银行股份有限公司广州开发区支行，住所地广州市黄埔区科学大道52号自编A3栋121房、210-213房、301-311房，统一社会信用代码91440101890662865F。负责人：陈智军，该行行长。委托诉讼代理人：庄素，广东拓孚创展律师事务所律师。委托诉讼代理人：范丽兰，广东拓孚创展律师事务所律师。被告：谢建美，女，汉族，1981年12月31日出生，住湖南省双峰县，被告：广州毅源房地产开发有限公司，住所地广州市经济技术开发区丰夏三街1号346号，统一社会信用代码914401015799903642。法定代表人：庄勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：万芃芃、王军昌，均系该公司员工。本院在审理原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行（以下简称“农行广州开发区支行”）与被告谢建美、广州毅源房地产开发有限公司（以下简称“毅源公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法适用简易程序于2019年5月20日公开开庭进行了审理，原告农行广州开发区支行的委托诉讼代理人范丽兰，被告毅源公司的委托诉讼代理人万芃芃、王军昌到庭参加诉讼，被告谢建美经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后适用普通程序于2019年10月14日再次公开开庭进行了审理。原告农行广州开发区支行的委托诉讼代理人庄素、范丽兰，被告毅源公司的委托诉讼代理人万芃芃到庭参加诉讼，被告谢建美经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行广州开发区支行向本院提出诉讼请求：1.两被告共同配合办理位于广州市萝岗区广州开发区原墅一街28号（中海誉东花园自编A32栋）101房的房屋权属证书及正式抵押登记手续，将原告设定为抵押权人；2.被告谢建美承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年2月27日，原告和被告谢建美在自愿、平等的基础上签订了《个人购房担保借款合同》。借款合同约定被告谢建美向原告申请贷款用于购买位于广州市萝岗区广州开发区原墅一街28号（中海誉东花园自编A32栋）101房的房产，贷款金额为3940000元，借款期限360个月。被告谢建美以上述房产为该笔贷款提供抵押担保。2013年3月1日，原告依约向被告发放了贷款3940000元。根据《个人购房担保借款合同》10.2.5.1约定，抵押人以本合同第34条所述财产设立抵押，抵押人、借款人应在本合同第35条约定的期限内协助配合贷款人按相关登记管理机构规定办妥以贷款人为抵押权人的抵押（预告）登记。抵押人、借款人的协助配合义务包括但不限于（1）借款人以本合同项下借款所购房产作抵押，且未委托售房人办理房地产权属证书的，应在贷款人通知的期限内办妥房地产权属证书；（2）依据当地登记管理机构要求提供相关证件、证书、文件及其他相关材料信息的原件和复印件；（3）按贷款人通知时间到登记机关办公场所办理登记”。10.2.5.2约定，抵押物的预告登记证明、他项权利证书、抵押登记文件或其他权利证书由贷款人持有。预告登记后，自抵押物权利证书办妥之日起，抵押人应及时通知贷款人并在本合同第35条约定期限内申请办理抵押登记。特别条款第35条约定，抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记，自本合同第二十六条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起360日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。原告已按合同约定于2013年3月1日发放了贷款，被告谢建美应当按照约定协助配合原告办妥抵押登记，且上述抵押房产已在2013年完成了竣工验收及交付给被告谢建美，上述房产开发商已完成初始登记，具备办理不动产登记至被告谢建美名下以及抵押登记等物权登记条件。经查询阳光家缘广州市住房和城乡建设委员会业务数据显示：涉案房屋所在的整栋楼大部分已完成过户办理了房产证，上述房产已达到办证条件。被告毅源公司作为涉案抵押房产的开发商，应当协助配合办理涉案抵押房产房屋权属证书及正式抵押登记手续。故原告请求判令两被告配合办理涉案房屋的房屋权属证书及正式抵押登记手续，将原告设定为抵押权人。由于被告谢建美违约，根据合同的约定，原告不得不通过法律的途径予以追索，为此产生的全部费用依约应由被告谢建美承担。为维护原告的合法权益，故依法提起诉讼，请求法院依法判决。被告谢建美未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。被告毅源公司辩称：一、根据我方与被告签订的购房合同约定，涉案房屋应由被告自行办理。该合同补充协议第八条约定，被告自行办理过户登记手续，毅源公司应在涉案房屋交付之日起900个工作日内提供楼款发票、房地产分户图或实测报告复印件、毅源公司营业执照、法定代表人证明及身份证复印件、委托书等材料。二、我方已经通知被告办理面积差缴款手续并领取办证资料，但被告至今未办理面积差缴款手续。我方于2016年1月向被告寄发《办理通知》，通知被告办理面积差缴款手续并领取办证资料。因涉案房屋的实测面积大于预售面积，被告应向我方支付面积补差款38375元，但被告至今未予支付，根据双方购房合同补充协议第八条第5款约定，因被告未补缴面积差价款，我方有权推迟向被告提供办证资料。原告针对我方的诉讼请求缺乏依据，请求法院予以驳回。本院经审理查明事实如下：2012年12月29日，谢建美与毅源公司签订了编号为201212286563的《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称“购房合同”），购买广州市萝岗区（现黄埔区）广州开发区原墅一街28号（中海誉东花园自编A32栋）101房（以下简称涉案房屋），建筑面积244.5381平方米，总价款5640336元。2013年2月27日，谢建美与农行广州开发区支行签订编号为44020120130025849的《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），向农行广州开发区支行申请借款3940000元用于购买涉案房屋，借款期限360个月，谢建美以涉案房屋为该笔借款提供抵押担保，毅源公司对上述借款提供阶段性保证，阶段性保证责任自借款发放之日至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。毅源公司未在上述借款合同加盖公章，其与农行广州开发区支行于2012年12月18日签订了《按揭业务合作协议》，第三条“保证责任”第二款约定，购房人购房本合作项目下预售房的，乙方（即毅源公司）自甲方（即农行广州开发区支行）向购房人（即借款人）发放一手楼组合担保个人住房贷款之日起，至办妥该笔贷款相应房产的抵押权预告登记之日止，为购房人的一手楼组合担保个人住房贷款承担连带保证责任；第三款约定，购房人购房本合作项目下现房的，乙方自甲方向购房人发放一手楼组合担保个人住房贷款之日起，至办妥该笔贷款相应房产的正式抵押登记（他项权证）之日止，为购房人的一手楼组合担保个人住房贷款承担连带保证责任；第十条约定本协议的“商品房预售”是指乙方将正在建设中且已取得《商品房预售许可证》的商品房预先售给购房人的行为；“现房销售”是指乙方在办理大确权手续过程中或办理完毕大确权手续后，将商品房出售给购房人的行为。借款合同10.2.5.1条款约定，抵押人以本合同第三十四条所述财产设立抵押，抵押人、借款人应在本合同第三十五条约定的期限内协助配合贷款人按相关登记管理机构规定办妥以贷款人为抵押权人的抵押（预告）登记。抵押人、借款人的协助配合义务包括但不限于（1）借款人以本合同项下借款所购房产作抵押，且未委托售房人办理房地产权属证书的，应在贷款人通知的期限内办妥房地产权属证书；（2）依据当地登记管理机构要求提供相关证件、证书、文件及其他相关材料信息的原件和复印件；（3）按贷款人通知时间到登记机关办公场所办理登记。10.2.5.2条款约定，抵押物的预告登记证明、他项权利证书、抵押登记文件或其他权利证书由贷款人持有。预告登记后，自抵押物权利证书办妥之日起，抵押人应及时通知贷款人并在本合同第三十五条约定期限内申请办理抵押登记。第三十五条（2）约定，抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记，自本合同第二十六条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起360日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。2013年3月1日，农行广州开发区支行向谢建美发放贷款3940000元。2015年6月11日，广州市国土资源和房屋管理局向毅源公司发出《广州市房地产初始登记告知书》，告知毅源公司申请的包括涉案房屋在内的建筑物初始登记已核准，可办理单方缮证业务。广州市住房和城乡建设局的业务数据显示，涉案房屋所在项目于2015年6月26日通过规划验收并完成确权初始登记，注销了预售商品房监控账户；2019年3月13日销控表显示，涉案房屋的产权状态为“确权不可售”，所在项目的其他住宅绝大部分已完成过户。毅源公司主张涉案房屋实测面积大于约定面积，被告应补缴面积差价款38375元，毅源公司已多次通知谢建美前来办理产权证明，但均未提交相应证据予以证明。上述事实，有个人信贷业务申请表、借款合同、购房合同、广州市住房和城乡建设局业务数据、广州市房地产初始登记告知书及当事人陈述等予以证实。以上证据经过庭审质证，符合证据规则要求，本院予以采信。本院认为，谢建美经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院将在全面审查现有证据的基础上缺席判决。谢建美与农行广州开发区支行签订的借款合同反映双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合同依法成立并生效。合同约定谢建美应于涉案房屋符合交付条件之日起360日办妥房地产权属证书，并自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记，谢建美应按约定全面履行。现涉案房屋已通过规划验收且具备办证条件，谢建美无正当理由未办理房屋权属证书，亦未配合农行广州开发区支行办理正式抵押登记手续，违反合同约定，农行广州开发区支行请求谢建美协助办理涉案房屋的权属证书及正式抵押登记手续，将农行广州开发区支行设定为抵押权人，于法有据，本院予以支持。毅源公司未在上述借款合同上盖章，其与农行广州开发区支行签订的《按揭业务合作协议》约定毅源公司的连带保证责任期间至涉案房屋的抵押权预告登记办妥之日止，现涉案房屋的抵押权预告登记已于2013年4月25日办理完毕，农行广州开发区支行请求毅源公司对谢建美的上述借款合同义务承担连带责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告谢建美于本判决生效之日起十日内协助原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行办理广州市黄埔区广州开发区原墅一街28号（中海誉东花园自编A32栋）101房的房地产权属证书及抵押登记手续，将原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行设定为抵押权人；二、驳回原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告谢建美负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判长 高 迎审判员 陈燕芳审判员 安 慧二〇一九年十二月二十五日书记员 关英楠