北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初12924号原告:周某1，女，1948年2月3日出生，汉族，住北京市海淀区。原告：周某2，女，1955年7月14日出生，汉族，住北京市海淀区。上述二原告的委托诉讼代理人：吴静，北京京师律师事务所律师。上述二原告的委托诉讼代理人：毕晨，北京京师律师事务所律师。被告:周某3，女，1958年8月16日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：周某4，男，1951年7月1日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：韦某，女，1952年2月14日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：周某5，女，1980年6月9日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：杨亚文(兼周某4、韦某的委托诉讼代理人)，北京市培文律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨帆(兼周某4、韦某的委托诉讼代理人)，北京市培文律师事务所律师。原告周某1、周某2与被告周某3、周某4、韦某、周某5分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周某1、周某2及其委托诉讼代理人吴静、毕晨，被告周某3，被告周某5及其委托诉讼代理人杨亚文、杨帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周某1、周某2向本院提出诉讼请求：1、确认北京市海淀区青龙桥功德寺x号院腾退安置房由周某1、周某2、周某3、周某4四人共同共有；2、依法分割北京市海淀区青龙桥功德寺x号院腾退补偿、补助及奖励费抵扣购房款后余款共计3351670元(周某4、周某3应向我们分别给付该笔款项的四分之一份额，即837917.5元)。本案的诉讼费由周某3、周某4负担。事实和理由：周某与周某6夫妇生有3女1子，即周某1、周某2、周某3、周某4。周某夫妇二人去世后留有位于北京市海淀区青龙桥功德寺x号的房产一处。现上述房产被拆迁，但拆迁利益未进行分割，故我们诉至法院。周某3辩称，我要求依法分割拆迁利益，并继承我父母周某、周某6的遗产。周某4、韦某、周某5辩称，涉案院落中只有少部分房产是周某、周某6的遗产。现该院落已经全部被翻建，周某1、周某2、周某3未参与翻建。腾退补偿是根据村民委员会腾退办法给予的，周某1、周某2不是被腾退人。综上，我们不同意周某1、周某2的诉讼请求。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：周某与周某6生有三女一子，即周某1、周某4、周某2、周某3。周某于1992年12月11日去世，其生前未留有书面遗嘱或口头遗嘱；周某6于2001年2月10日去世，其生前未留有书面遗嘱或口头遗嘱；周某、周某6的父母均早于二人去世。周某4与韦某生有一女周某5。2017年9月26日，北京万方安和投资有限责任公司与周某4签订《功德寺棚户区改造项目住宅腾退安置补偿协议书》。该协议书载明：腾退房屋北京市海淀区青龙桥功德寺x号，合法有效的腾退面积225.63平方米，房屋建筑面积84.68平方米，安置人口4人，分别为周某4、韦某、周某1、周某2；安置房(地址树村)，x-x号楼x单元x号三居室、x-x号楼x单元x1号三居室、x2-x2号楼x2单元x2号零居室，x3-x3号楼x3单元x3号二居室，x4-x4号楼x4元x4号一居室；置换后，安置楼房面积超过合法有效腾退面积193.58平方米，应补交购房款2471540元；乙方房屋建筑面积84.68平方米，被腾退房屋重置成新价及附属物补偿计432153元；周转补助费900000元、搬家补助费3387.2元、异地安置补助费300000元、综合补助费200000元、工程配合奖300000元、提前搬家奖5000元、其它1850000元(困难补助费)。另查，周某4以退休金很少等为由申请困难补助，补助费包括残疾补助费50000元及其他补助费1800000元。周某4向北京万方安和投资有限责任公司出具《分割单》。该分割单是对涉案院落宅基地面积及房屋建筑面积等进行分割，该分割单显示有周某4、韦某、周某5、周某1、周某2、周某3的签名及捺印。庭审中，周某4、韦某、周某5确认周某1、周某2、周某3的签名及捺印是周某4代签的。当日，北京万方安和投资有限责任公司与周某5签订《功德寺棚户区改造项目住宅腾退安置补偿协议书》。该协议书载明：腾退房屋北京市海淀区青龙桥功德寺x号，合法有效的腾退面积215平方米，房屋建筑面积215平方米，安置人口1人，周某5；安置房(地址树村)，x5-x5号楼x5元x5号二居室、x5-x5号楼x5元x6号二居室、x5-x5号楼x元x5号二居室，x3-x3号楼x元x3号二居室，x3-x3号楼x1元x3号三居室；置换后，安置楼房面积超过合法有效腾退面积200.87平方米，应补交购房款2585450元；乙方房屋建筑面积215平方米，被腾退房屋重置成新价及附属物补偿计0元；周转补助费936000元、搬家补助费8600元、异地安置补助费300000元、综合补助费200000元、工程配合奖300000元、提前搬家奖5000元、其它2000000元(困难补助费)。另查，周某5以没有固定工作等理由申请补助费2000000元。当日，北京万方安和投资有限责任公司与周某3签订《功德寺棚户区改造项目住宅腾退安置补偿协议书》。该协议书载明：腾退房屋北京市海淀区青龙桥功德寺x号，合法有效的腾退面积27平方米，房屋建筑面积27平方米，安置人口1人，周某3；安置房(地址树村)，x2-x2号楼x元x2号一居室；置换后，安置楼房面积超过合法有效腾退面积25.12平方米，应补交购房款281560元；乙方房屋建筑面积27平方米，被腾退房屋重置成新价及附属物补偿计0元；周转补助费144000元、搬家补助费1080元、异地安置补助费300000元、综合补助费200000元、工程配合奖300000元、提前搬家奖5000元、其它2000000元(困难补助费)。根据功德寺棚户区改造项目住宅腾退补偿安置方案的规定，腾退置换，按原合法有效腾退面积1：1置换安置房建筑面积；周转补助费，按所置换安置房户型计算，一居室每月4000元，二居室每月5000元，三居室每月6000元，按36个月计算周转期发放；搬家补助费，按被腾退人合法有效房屋建筑面积计算，补助标准为每平方米40元；异地安置补助费，每户给予300000元；综合补助费，每户给予200000元；工程配合奖，每户给予300000元；提前搬家奖，每户给予5000元。周某1、周某2主张，涉案院落一直由其一家居住，宅基地登记在周某的弟弟周某7名下。1953年，周某出资在院内建北房3间(土房)。1977年左右，周某出资在原北房西侧增建北房2间(砖瓦房)。1977年至1980年期间，周某出资新建西房1间半。1986年，周某从周某7处购买了涉案院落。1987年5月，周某拆除原北房3间(土房)，建成北房4间。2005年11月，周某2新建南房1间。之后的建房情况，其不清楚。周某1、周某2为证明其主张，提供建房审批表。该审批表显示：户主姓名周某，家庭人员7人，周某、周某6、周某4、韦某、周某5、周某3、郭某；现有房屋6间，翻建房屋4间；批准时间1987年5月25日。周某3、周某4、韦某、周某5认可该证据的真实性。周某1、周某2提供收款条。该条载明：功德寺x号，周某2建房造价计陆仟伍佰元正，05.11.10，收款人张玉良。周某3、周某4、韦某、周某5认可该证据的真实性。周某1、周某2提供残疾人证。该证显示周某2为多重一级残疾。周某3、周某4、韦某、周某5认可该证据的真实性。周某1、周某2提供证人周某6的证言。该证人证明：其与周某1、周某2是叔伯姐妹关系；涉案院落内的7间北房、门洞及1间小房是周某夫妇所建，建房时间大概是上世纪五十年代。周某3表示认可建房人，但建房时间有出入。周某4、韦某、周某5不认可上述证言。周某1、周某2提供证人周某7的证言。该证人证明：其与周某4是邻居；1977年，周某4父母建了三间半房屋；1987年，周某4父母建了2间房屋，给周某4结婚用。周某3表示认可建房人，但建房时间有出入。周某4、韦某、周某5不认可上述证言。周某3主张，涉案院落一直由其一家居住，宅基地登记在周某的弟弟周某7名下。1953年，周某出资在院内建北房3间(土房)。1977年左右，周某出资在原北房西侧增建北房2间(砖瓦房)。1977年至1980年期间，周某出资新建西房1间半。1986年，周某从周某7处购买了涉案院落。1987年5月，周某拆除原北房3间(土房)，建成北房4间。后周某2出资新建南房1间，建房时间记不清楚了。2004年左右，周某4在北房4间的东侧新建北房2间。2010年以后，周某4在北房的南侧新建两排南房。周某3为证明其主张，提供证人田某的证言。该证人证明：周某是其舅舅；涉案院落内原有老房3间，后来在上世纪七十年代，周某4要结婚，周某又盖了2间结婚的房，院子内还盖了1间小厨房；上世纪八十年代，周某将3间老房翻建成4间。周某1、周某2认可证人所述的建房人，但表示建房时间有出入。周某4、韦某、周某5不认可上述证言。周某3提供证人马某的证言。该证人证明：其与周某3家系邻居；周某3家原有北房3间；周某4结婚时，周某又建了2间房屋和1间半厨房；上世纪七十年代，周某又将3间北房翻建成4间。周某1、周某2认可证人所述的建房人，但表示建房时间有出入。周某4、韦某、周某5不认可上述证言。周某3提供证人王某的证言。该证人证明：其与周某3是发小；周某3家有3间房屋，周某3哥哥结婚时，周某又盖了2间房屋，后来3间房屋又翻建了。周某1、周某2认可证人所述的建房人，但表示建房时间有出入。周某4、韦某、周某5不认可上述证言。周某4、韦某、周某5主张，涉案院落内原有北房3间(土房)，该房屋系周某所建。1977年，周某4出资在原北房西侧增建北房2间。1982年，周某4出资新建西房1间半。1986年，周某从周某7处购买涉案院落。1987年4月，周某4拆除原北房3间(土房)，建成北房5间。1999年，周某4出资新建南房5间。2000年，周某4在院内新建厕所1间、浴室1间。2004年，周某4在原北房东侧新建北房2间。2005年，周某5在院内新建北房5间，周某2新建南房1间。周某4、韦某、周某5为证明其主张，提供收款条。该收款条载明：功德寺x号，周某4家建房每平米造成为480元，共计伍万贰仟捌佰元正，05.11.10，收款人张玉良。周某1、周某2认可该证据的真实性，周某3不认可该证据的真实性。周某4、韦某、周某5提供建房款票据。周某1、周某2、周某1不认可上述证据的真实性。周某4、韦某、周某5提供院落平面图。周某1、周某2认可平面图中房屋格局，但不认可标注的建房时间及建房人。周某3不认可该证据。另查，周某1于1965年参加工作，1970年结婚，婚后单过；周某2于1977年参加工作，1984年结婚，婚后单过；周某3于1977年参加工作，1983年结婚，婚后单过。周某4于1967年参加工作，1978年结婚，婚后与周某、周某6夫妇共同生活。周某1、周某2、周某3、周某4、周某5均系居民户口；韦某原系农业户口，1969年转为居民户口。在本案审理过程中，周某4、韦某、周某5确认其拆迁利益要求家庭共有，不要求析清。周某1、周某2明确其要求分割的拆迁款包括周转补助费、搬家补助费、异地安置补助费、其它、工程配合奖、提前搬家奖、综合补助费、房屋及附属物的重置成新价。周某1、周某2与周某3、周某4、韦某、周某5确认安置房屋尚未交付；经本院释明，周某1、周某2仍坚持其诉讼请求。周某3确认其所签订的《功德寺棚户区改造项目住宅腾退安置补偿协议书》所载明的拆迁补助费，已经支付给其；周某4确认其所签订的《功德寺棚户区改造项目住宅腾退安置补偿协议书》所载明的拆迁补助费及补偿款，已经支付给其；周某5确认其所签订的《功德寺棚户区改造项目住宅腾退安置补偿协议书》所载明的拆迁补助费，已经支付给其。本院认为，财产可以由两个以上的公民、法人共有。公民私有财产的继承权受法律保护。本案中，涉案院落内的北房3间(土房)系周某、周某6出资所建，故应为周某、周某6的财产。关于1987年翻建上述房屋的出资人，现周某1、周某2、周某3主张翻建出资人是周某，周某4主张翻建出资人是其；本院依据双方当事人的举证及陈述情况，结合家庭成员的具体情况、房屋建筑情况，判定1987年翻建房屋的出资人为周某4。由于1987年翻建的北房5间是在原有旧北房3间基础上翻建而成，故该房屋内亦有周某、周某6的财产份额。至于具体的份额，由本院酌情予以判定。关于1977年原北房西侧增建北房2间的出资人，现周某1、周某2、周某3主张出资人为周某、周某6夫妇，周某4主张出资人是其，本院依据双方当事人的举证及陈述情况，结合家庭成员的具体情况、房屋建筑情况，判定该北房2间的出资人为周某、周某6夫妇。关于西房1间半的出资人，周某1、周某2、周某3主张出资人为周某，周某4主张出资人是其，本院依据双方当事人的举证及陈述情况，结合家庭成员的具体情况、房屋建筑情况，判定上述西房1间半的出资人为周某4。周某、周某6在上述房产的份额，因二人均已去世，故应由其法定继承人周某4、周某1、周某2、周某3共有。由于上述房屋现已被拆迁，故因房产所产生的拆迁利益，应按照上述认定予以分割。另，周某2在涉案院落内建有南房1间，因该房产所产生的拆迁利益，应归周某2所有。至于上述拆迁利益的具体分割，由本院酌情予以判定。关于周某1、周某2要求确认安置房归周某2、周某1、周某3、周某4共有问题。因安置房屋现未实际交付，确认物权缺乏相应的基础，周某1、周某2的上述诉讼请求，缺乏相应的事实与法律依据，本院不予支持。另外，拆迁补助费中的周转补助费是根据安置房的情况发放的，由于安置房的权属尚未确定，故上述费用在本案中亦不予分割，双方当事人可在分割安置房时一并主张。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十九条，判决如下：一、周某3于本判决生效后10日内给付周某1拆迁补偿款492元。二、周某4、韦某、周某5于本判决生效后10日内给付周某1拆迁补偿款216554元。三、周某4、韦某、周某5于本判决生效后10日内给付周某2拆迁补偿款282615元。四、周某4、韦某、周某5于本判决生效后10日内给付周某1拆迁补偿款15208元五、驳回周某1、周某2的其他诉讼请求。如果周某3、周某4、韦某、周某5未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70262元，由周某1、周某2负担46268元，已交纳35131元，余款11137元，于本判决生效后7日内交至本院，由周某3负担5623元，于本判决生效后7日内交至本院，由周某4、韦某、周某5负担18371元，于本判决生效后7日内交至本院如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王 喜人民陪审员  孙焕云人民陪审员  王燕杰二〇一九年十二月六日书 记 员  王凤怡