四川省新津县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0132民初2104号 原告：古治芳，女，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：蒲杰，四川山皆律师事务所律师。 被告：成都融浩房地产有限责任公司，住所地四川省成都市新津县普兴镇新中路28号六楼。 法定代表人：陆清龙，总经理。 委托诉讼代理人：王春七，女，汉族，住重庆市长寿区，公司员工。 委托诉讼代理人：李友平，四川蓉桦律师事务所律师。 原告古治芳与被告成都融浩房地产有限责任公司（以下简称融浩公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告古治芳的委托诉讼代理人蒲杰、被告融浩公司的委托诉讼代理人王春七和李友平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 古治芳向本院提出诉讼请求：1、判令融浩公司立即退还古治芳购房定金50000元；2、判令融浩公司承担本案的全部诉讼、保全等费用。事实与理由：2019年9月15日，古治芳与融浩公司签订《商品房认购书》，约定由古治芳向融浩公司支付50000元定金，作为认购融浩公司开发的位于成都市新津县项目中的商品房的定金。合同签订后，古治芳依约支付了定金50000元，融浩公司向古治芳出具收据一份。其后，古治芳按照约定于2019年9月19日前往融浩公司售楼部欲签订正式《商品房买卖合同》。但双方在交谈过程中，并未达成一致意见，因此也未签订正式购房合同。之后，古治芳仍无法与融浩公司协商达成一致，融浩公司也不愿意退还古治芳所支付的定金。古治芳为维护自身合法权益，诉至法院，请求支持古治芳的全部诉讼请求。 融浩公司辩称，古治芳与融浩公司于2019年9月15日签订了《商品房认购书》，根据《商品房认购书》约定，古治芳应于2019年9月20日前与融浩公司签署《商品房买卖合同》，且古治芳对于《商品房买卖合同》条款已无异议，并无任何新增修改意见。但古治芳违反《商品房认购书》约定，并未与融浩公司签订《商品房买卖合同》。由于古治芳的违约行为，融浩公司于2019年10月12日向其送达了《解除商品房认购书并没收定金函》。综上，融浩公司根据法律规定和合同约定，有权没收古治芳的定金，请依法驳回古治芳的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 一、2019年9月15日，融浩公司作为甲方与古治芳作为乙方签订《商品房认购书》，约定古治芳认购融浩公司开发的位于成都市新津县“融信澜天”商品房，商品房总价款为1323678元，优惠后总价为1098006元。第二条付款方式第2款约定：“……乙方应于签订本认购书后5日内签订《商品房买卖合同》及其附件并支付商品房总价31.00%的首付款（含定金）；……”，该条款用黑体加粗显示。第三条第1款约定：“1、本认购书是乙方为保证享有甲方提供的优惠条件与优先购买商品房的权利，而与甲方约定未来签订《商品房买卖合同》的预约合同。作为订立《商品房买卖合同》的担保，乙方应于签订本认购书当日支付人民币：伍万元整。（ＲＭＢ：50000）的定金。在双方按本认购书约定时间内签订《商品房买卖合同》（含补充协议和附件）后转为房款的一部分”。第三条第2款约定：“2、甲乙双方确认，甲方已就《商品房买卖合同》（含全部补充协议与附件）、《不利因素提示书》、《前期物业服务协议》及《临时管理规约》等文件（上述文件统称为‘《商品房买卖合同》及随附协议’）进行了充分的解释说明，双方已就上述文件内容进行充分磋商（包括但不限于商品房面积误差处理、商品房交付、付款方式、商品房质量、违约责任、争议解决等），双方对《商品房买卖合同》及随附协议之内容已无异议且无任何新增修改意见。……如乙方以《商品房买卖合同》及随附协议中的条款未与甲方达成一致或要求重新磋商，……，而拒绝签订《商品房买卖合同》及随附协议的，视为乙方违约，甲方有权按本认购书第三条第4款约定行使相关权利”，该条款用黑体加粗显示。第三条第4款约定：“4、乙方如未按通知时间与甲方签订《商品房买卖合同》及随附协议并支付首付款的……导致无法签订《商品房买卖合同》及随附协议的、或乙方违反本认购书其他义务的，乙方承担违约责任，甲方有权解除本认购书，将商品房转售第三方，乙方支付定金归甲方所有。……”。认购书下方载明：“乙方特别声明：本人在签订本认购书前，甲方在项目现场所有公示及重要提示，本人已了解并认可。甲方销售人员就本认购书的内容向本人进行了逐条说明与解释，并提请本人特别注意认购书中的黑体加粗及下划线部分，甲方已经实际履行了提示义务和说明义务，且不存在重大误解和显失公平之情形”，该条款用黑体加粗及下划线显示。融浩公司在甲方处加盖公章，古治芳在乙方处签名捺印。同日，古治芳向融浩公司支付定金50000元。 二、2019年9月19日，古治芳与同行人员（即本案委托诉讼代理人蒲杰）到融浩公司售楼部，同行人员提出对《商品房买卖合同》中违约责任、交房期限等条款与融浩公司进行协商修改，双方协商未果。古治芳未与融浩公司签订《商品房买卖合同》。 三、2019年9月26日，融浩公司向古治芳发出《催签函》，载明：古治芳应于2019年9月20日前签订《商品房买卖合同》并支付首付款，但截至2019年9月26日仍未与融浩公司签订合同并支付相应房款。为避免古治芳违约，要求古治芳于2019年10月1日前与融浩公司签订合同并支付相应房款。古治芳确认收到《催签函》。2019年10月8日，融浩公司再次向古治芳发出《融信·澜天签约催告函》，载明：古治芳应于2019年9月20日前与融浩公司签订《商品房买卖合同》，但截至本函发出之日，认购书约定的签约期限已经届满，但古治芳仍未与融浩公司签订合同及相关文件，已构成严重违约。要求古治芳于2019年10月12日前与融浩公司签订合同并支付相应房款及违约金。若逾期，将解除《商品房认购书》并没收已支付的定金，同时将房屋另行出售。古治芳确认收到《融信·澜天签约催告函》。2019年10月12日，融浩公司向古治芳发出《解除商品房认购书并没收定金函》，载明：根据《商品房认购书》的约定，古治芳应于2019年9月20日前与融浩公司签订《商品房买卖合同》，并支付相应房款。但截至本函发出之日，签约期限已经届满，古治芳仍未与融浩公司签订合同，亦未支付房款。现通知古治芳，于该函件送达之日，《商品房认购书》解除，定金将不予退还。古治芳于2019年10月13日收到该函。 四、融浩公司从2019年1月10日起将《商品房买卖合同》（含全部补充协议与附件）、《不利因素提示书》、《前期物业服务协议》及《临时管理规约》等文件放置于“融信澜天”售楼部进行公示。 上述事实，有经庭审质证，本院予以采信的身份信息、《商品房认购书》、《收款收据》、视频资料、《催签函》、《融信·澜天签约催告函》、《解除商品房认购书并没收定金函》、EMS邮件查询单、《公证书》及当事人当庭陈述在案为证。 本院认为，古治芳与融浩公司签订的《商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照《商品房认购书》之约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：《商品房买卖合同》未能订立，是否属于不可归责于当事人双方的事由。 一、融浩公司从2019年1月10日起将《商品房买卖合同》（含全部补充协议与附件）、《不利因素提示书》、《前期物业服务协议》及《临时管理规约》等文件放置于“融信澜天”售楼部进行公示，已完成了《商品房认购书》中载明的公示及提示义务。且古治芳在特别声明中，确认其在签订认购书前，已了解并认可融浩公司在项目现场所有公示及重要提示。故可以认定古治芳在签署《商品房认购书》前，对《商品房买卖合同》及相关协议的内容已明确知晓。 二、《商品房认购书》第三条第2款用黑体加粗显示：古治芳确认在与融浩公司签订认购书时，双方已就《商品房买卖合同》及相关协议内容进行充分磋商（包括但不限于商品房面积误差处理、商品房交付、付款方式、商品房质量、违约责任、争议解决等），双方对《商品房买卖合同》及相关协议之内容已无异议且无任何新增修改意见。且该条款用黑体加粗还显示：如古治芳以《商品房买卖合同》及相关协议中的条款未与融浩公司达成一致或要求重新磋商，而拒绝签订《商品房买卖合同》及相关协议的，视为古治芳违约。 三、在古治芳未按照约定期限与融浩公司签订《商品房买卖合同》并支付首付款的情况下，融浩公司给了古治芳两次宽限期，要求古治芳在限期内与融浩公司签订合同，但仍未果。 综上所述，古治芳在已明确知晓《商品房买卖合同》及相关协议内容，且已无异议、无任何新增修改意见的前提下，未与融浩公司签订《商品房买卖合同》，不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的“不可归责于当事人双方的事由”。根据《商品房认购书》的约定，古治芳构成违约，融浩公司有权解除《商品房认购书》，不退还定金。融浩公司已向古治芳送达了《解除商品房认购书并没收定金函》，行使了解除权，并没收定金。故本院对古治芳要求融浩公司退还定金的诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回古治芳的诉讼请求。 案件受理费525元（已减半），由古治芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 黄林 二〇一九年十二月二十六日 法官助理 何煜 书 记 员 陈桂