四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初17711号 原告：卢雪琴，女，汉族，1980年12月23日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：唐川，四川汇韬律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：白英洁，四川汇韬律师事务所律师，特别授权。 被告：四川省省级机关房屋统建服务中心，住所地：成都市太升南路155号5楼。 法定代表人：植志刚。 委托诉讼代理人：吕晶，女，汉族，1973年12月2日出生，住成都市武侯区，系单位员工，一般代理。 第三人：四川省疾病预防控制中心，住所地：成都市武侯区中学路6号。 法定代表人：吴先萍。 委托诉讼代理人：周海，男，汉族，1971年3月4日出生，住成都市青羊区，系单位员工，特别授权。 委托诉讼代理人：林永康，男，汉族，1964年4月27日出生，住成都市青羊区，系单位员工，特别授权。 原告卢雪琴与被告四川省省级机关房屋统建服务中心（以下简称：统建中心）、第三人四川省疾病预防控制中心（以下简称：疾控中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月12日受理后，依法适用简易程序，由审判员白晓阳独任审判，公开开庭进行了审理。原告卢雪琴的委托诉讼代理人唐川、白英洁，被告统建中心的委托诉讼代理人吕晶，第三人疾控中心的委托诉讼代理人周海、林永康到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 卢雪琴向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令统建中心为卢雪琴办理位于青羊区槐树街51号1栋21层2号房屋不动产权证书；2.疾控中心协助统建中心将案涉房屋过户登记至卢雪琴名下；3.统建中心向卢雪琴支付逾期办证违约金4239.09元；4.本案诉讼费由统建中心承担。事实与理由：2009年6月11日，卢雪琴与统建中心签订《房屋买卖合同》（合同编号21-2），约定统建中心将位于成都市槐树街51号（疾控中心综合楼）21层2号房屋出卖给卢雪琴，购房价为5700元/每平方米，房屋面积为74.37平方米，房屋总价为423909元；合同均约定统建中心应当自房屋交付后的1年零6个月内为卢雪琴办理房地产权属登记证书，若逾期办理，应当向卢雪琴支付1%已付房款的违约金。合同签订后，卢雪琴依约向统建中心支付了购房款，统建中心也向卢雪琴实际交付了房屋，但并未办理房地产权属登记证书，卢雪琴多次催促统建中心为其办理房地产权属登记证书，统建中心仍未办理。后了解得知，2005年，统建中心与疾控中心签订《合作协议》，约定将案涉房屋用于修建商业及民用住宅综合楼，且案涉房屋的不动产权登记在疾控中心名下。为维护合法权益，特向法院起诉。 统建中心辩称，认可卢雪琴关于办理不动产权证书的诉讼请求，因案涉房屋现登记在疾控中心名下，故为卢雪琴办理不动产权证书需要疾控中心的协助。另，现案涉房屋实际面积大于合同约定面积，在办理不动产权证书前，卢雪琴应补齐房屋面积差价款。 疾控中心辩称，购房款是卢雪琴交予统建中心的，与我方无关，尊重法院判决。 卢雪琴围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：各方身份信息、《房屋买卖合同》（合同编号21-2）、收据、房屋信息摘要、《合作协议》、《补充协议》。统建中心质证称对各方身份信息、《房屋买卖合同》（合同编号21-2）、收据、房屋信息摘要、《合作协议》、《补充协议》均无异议。疾控中心质证称对各方身份信息、《合作协议》、《补充协议》三性无异议；因其未参与房屋交易过程，无法核实《房屋买卖合同》（合同编号21-2）、收据、房屋信息摘要的真实性，故不发表意见。统建中心未向本院提交证据，疾控中心未向本院提交证据。对于当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对于无争议的事实和证据，本院认定如下：2009年6月11日，卢雪琴（买受人）与统建中心（出卖人）签订了《房屋买卖合同》（合同编号21-2），约定：卢雪琴向统建中心购买位于成都市青羊区槐树街51号（四川省疾病预防控制中心综合楼）第21层2号房屋（具体门牌号应依公安部门核定为准），建筑面积74.37㎡（其中实际套内建筑面积59.93㎡，按建设部规定计算的公摊建筑面积14.44㎡），单价为5700元/㎡，房款总价为423909元；本合同约定的房屋面积为暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关认可的测绘单位实际测定面积为准；房屋实际面积与暂测面积存在误差的，据实结算房价，房屋实际面积大于暂测面积的，由出卖人退还多收房款，房屋实际面积大于暂测面积的，由买受人补齐所差房款；出卖人应当于2009年5月31日前将验收合格的房屋交付给买受人，并于房屋交付后的1年零6个月内为买受人办理房地产权属登记证书，若未在规定期限内办理，向买受人支付1%已付房款的违约金。同日，统建中心向卢雪琴出具收据，载明收到卢雪琴购房款423909元。 2014年12月24日，位于成都市青羊区槐树街51号1栋21层2号房屋（权2850986）办理初始登记在疾控中心名下。 另查明：1.2005年10月14日、2009年3月25日，统建中心与疾控中心分别签订《合作协议》、《补充协议》，约定修建成都市槐树街51号综合楼项目，所修建的房屋中，案涉房屋归统建中心所有，统建中心有权出让案涉房屋。2.因案涉房屋的实际登记面积为76.97㎡，与合同暂测房屋面积存在2.6㎡误差（76.97㎡-74.37㎡），故卢雪琴于2019年12月31日向统建中心补交了房屋面积差价款14820元（5700元/㎡*2.6㎡）。 本院认为，卢雪琴与统建中心签订的《房屋买卖合同》（合同编号21-2）系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人成立合法有效的房屋买卖合同关系。 （一）关于房屋的过户。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，卢雪琴按约于2009年6月11日向统建中心支付了购房总价款423909元，且现已补齐房屋面积差价款14820元，统建中心将房屋交付给卢雪琴，但统建中心未依约将房屋过户登记至卢雪琴名下，也未办理不动产权证，其行为违反了合同约定，应当承担违约责任。庭审中，统建中心和疾控中心均认可双方曾签订协议，包括卢雪琴所购买的房产在内的部分房产的实际所有权归统建中心，现统建中心将房屋出卖给卢雪琴，统建中心应按约定为卢雪琴办理该房屋的不动产权证书，鉴于本案诉争房屋的产权已经实际登记在疾控中心名下，故疾控中心应按其与统建中心之间的签订的协议内容，履行办理不动产权证书时的协助义务，协助统建中心将房屋登记至卢雪琴名下。故现卢雪琴主张统建中心为其办理案涉房屋过户登记、不动产权证书、以及要求疾控中心协助办理的诉讼请求，本院予以支持。 （三）关于违约金的支付。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，因统建中心未依约为卢雪琴办理案涉房屋过户登记，应当依照合同约定向卢雪琴支付已付购房款1%的违约金，即人民币4239.09元。故卢雪琴主张统建中心向其支付违约金4239.09元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、四川省省级机关房屋统建服务中心、四川省疾病预防控制中心于本判决生效之日起十日内协助卢雪琴办理不动产权证书，将位于成都市青羊区槐树街51号1栋21层2号房屋（权2850986）登记至卢雪琴名下。 二、四川省省级机关房屋统建服务中心向卢雪琴支付违约金4239.09元。 若四川省省级机关房屋统建服务中心未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由四川省省级机关房屋统建服务中心负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  白晓阳 二〇一九年十二月三十一日 书记员  李 燕