上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初23988号原告：上海地颖科技有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：彭豹，总经理。委托诉讼代理人：张红云，上海兰盾律师事务所律师。被告：上海众山投资股份有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区富特西一路XXX号XXX号楼XXX层G1部位。法定代表人：吴忠恒。原告上海地颖科技有限公司(以下简称地颖公司)与被告上海众山投资股份有限公司(以下简称众山公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告地颖公司的委托诉讼代理人张红云到庭参加诉讼。被告众山公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告地颖公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告于2019年7月15日签署的《商铺租赁合同》于2019年9月30日解除；2、请求判令众山公司将上海市宝山区杨泰路XXX弄XXX号(115号、117号、119号、121号、123号201-202室、201-302室、125号)房屋返还给地颖公司；3、请求判令众山公司支付地颖公司自2019年7月15日至2019年9月30日的房屋租金人民币(以下币种均同)597,030元(取整)及自2019年10月1日起至实际清偿之日止的滞纳金(本金按597,030元、利率按日万分之三计算)；4、请求判令众山公司支付地颖公司自2019年10月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费【按238,812(取整)元/月计算】。事实和理由：2019年7月15日，地颖公司与众山公司于2019年7月15日就上海市宝山区杨行镇杨泰路XXX弄XXX号(115号、117号、119号、121号、123号201-202室、201-302室、125号)房屋签订商铺租赁合同，约定地颖公司将上述房屋租赁给众山公司使用，租期10年，自2019年8月1日至2029年7月31日，2019年8月1日至2022年7月31日月租金为238,812.3元，租金支付方式为每年支付，先付后用。众山公司应于合同签署时支付相当于一个月租金的租赁保证金。合同并约定了解约条款。后众山公司未按照合同支付租赁保证金及租金。地颖公司于2019年9月25日向众山公司邮寄律师函，要求解除合同并返还房屋、支付租金及房屋占有使用费，但众山公司怠于履行，故涉诉。被告众山公司未作答辩。原告地颖公司围绕诉讼请求依法提交了房产证复印件、案外人上海绿地泰杨置业有限公司与案外人上海洹振新能源科技有限公司签订的商铺租赁合同、上海洹振新能源科技有限公司营业执照及其出具的委托书、地颖公司与众山公司签订的商铺租赁合同、律师函及送达凭证等。被告众山公司未提交书面证据等。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：上海市宝山区杨泰路XXX弄XXX号等房屋登记权利人为案外人上海绿地泰杨置业有限公司。2019年5月，案外人上海绿地泰杨置业有限公司与案外人上海洹振新能源科技有限公司签订商铺租赁合同，上海绿地泰杨置业有限公司将上海市宝山区杨行镇杨泰路XXX弄XXX号(115号、117号、119号、121号、123号201-202室、201-302室、125号)房屋租赁给上海洹振新能源科技有限公司使用，租期10年，自2019年9月1日至2029年8月31日。2019年7月23日，原告地颖公司于被告众山公司签订商铺租赁合同。合同约定：“甲方(出租方)：上海地颖科技有限公司……乙方(承租方)：上海众山投资股份有限公司……委托代理人：李品身份证号……1.1甲方将坐落在上海市宝山区杨行镇杨泰路XXX弄XXX号(115号、117号、119号、121号、123号201-202室、201-302室、125号)房屋(以下简称“该商铺“)租赁给乙方使用……3.1本合同租赁期为10年，自2019年8月1日至2029年7月31日……3.2甲、乙双方约定，甲方于2019年8月1日前向乙方交付该房屋……5.1.12019年8月1日至2022年7月31日每天每平方米建筑面积人民币2.7元，月租金合计人民币238,812.3元……5.2租金支付方式为每年支付，先付后用。如乙方未能按本合同约定方式按期全额支付租金的，甲方可自延迟支付当期起不再给予乙方租金扶持(减免)。如因此导致合同解除的，甲方有权向乙方全额追索此前已享受的租金扶持，乙方应予补足……5.8乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方需按未付租金千分之三支付违约金……7.1乙方应在本合同签署时，向甲方支付相等于壹个月租金作为房租租赁保证金……7.3乙方逾期缴纳租赁保证金达15天的，甲方有权终止本合同……15.2甲、乙双方同意，有下列情形之日的，乙方可书面通知另一方解除本合同……15.2.8乙方逾期不知福租金或其他应付费用，逾期付款超过30日的……”2019年9月24日，地颖公司委托诉讼代理人向众山公司发出律师函，该份律师函载明：“……贵司确实存在怠于支付保证金和租金的义务。根据以下合同条款……贵司的行为已经构成严重违约，本律师依照授权，郑重通知如下：一、我委托人和贵司2019年7月15日签署的《商铺租赁合同》于2019年9月30日终止……”根据快递查询单显示，2019年9月27日李品签收该律师函。2019年9月30日，上海洹振新能源科技有限公司出具委托书。该份委托书载明：“现有上海洹振新能源科技有限公司委托上海地颖科技有限公司对上海市宝山区杨行镇杨泰路XXX弄XXX号(115号、117号、119号、121号、123号201-202室、201-302室、125号)的房屋进行出租和管理等相关事宜。”本院认为，地颖公司与众山公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，众山公司应当在合同签署时向地颖公司支付租赁保证金，合同另约定租金先付后用，但众山公司未按照合同约定支付租赁保证金，亦未按照约定支付租金。后地颖公司根据合同约定书面致函众山公司及其代理人要求解除《商铺租赁合同》，地颖公司的代理人已经签收律师函，故地颖公司要求确认双方签订的《商铺租赁合同》于2019年9月30日解除于法有据，本院予以支持。合同解除后，众山公司应将租赁的商铺返还给地颖公司。关于房屋租金及滞纳金。根据《商铺租赁合同》约定，合同期限自2019年8月1日至2029年7月31日，关于租金价格亦从2019年8月1日开始计算，故本院对于地颖公司主张按照合同约定计算2019年8月1日至2019年9月30日的租金的请求予以支持。关于地颖公司主张的2019年7月15日至2019年7月31日的租金，并无合同依据，地颖公司亦未提供证据证实众山公司该期间实际使用租赁的商铺，故对该期间的租金本院难以支持。关于滞纳金，合同约定过高，现地颖公司自愿调整为每日万分之三，符合相关法律规定，本院依法予以支持。关于合同解除之后的房屋占有使用费。鉴于双方签订的《商铺租赁合同》于2019年9月30日解除，现地颖公司根据合同约定的租金标准主张2019年10月1日至返还商铺之日止的占有使用费于法有据，本院依法予以支持。被告众山公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃答辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告上海地颖科技有限公司与被告上海众山投资股份有限公司于2019年7月23日签订的《商铺租赁合同》于2019年9月30日解除；二、被告上海众山投资股份有限公司于本判决生效之日起十日内将上海市宝山区杨泰路XXX弄XXX号(115号、117号、119号、121号、123号201-202室、201-302室、125号)房屋返还给原告上海地颖科技有限公司；三、被告上海众山投资股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海地颖科技有限公司2019年8月1日至2019年9月30日的租金477,624元并按照日万分之三支付自2019年10月1日至实际清偿之日止的滞纳金(基数按477,624元计算)；四、被告上海众山投资股份有限公司于本判决生效之日起十日内按238,812元/月的标准支付原告上海地颖科技有限公司自2019年10月1日至实际返还上海市宝山区杨泰路XXX弄XXX号(115号、117号、119号、121号、123号201-202室、201-302室、125号)房屋之日止的房屋占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4,885元，由原告上海地颖科技有限公司负担977元，被告上海众山投资股份有限公司负担3,908元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陆建泉二〇一九年十二月二十四日书记员  顾名锦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。