云南省华宁县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0424民初1151号原告：华宁县新庄社区新文村民小组。住所地：华宁县新庄社区新文村。法人代表人：李记有，组长。委托诉讼代理人：张松，华宁县虹桥法律服务所法律工作者。代理权限：一般授权代理。被告:孙毅，男，1974年12月28日生，汉族，农民，住华宁县。原告华宁县新庄社区新文村民小组（以下简称新文村民小组）与被告孙毅土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新文村民小组的法定代表人李记有及其委托诉讼代理人张松、被告孙毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新文村民小组向本院提出诉讼请求：1、判令解除2013年5月1日新文村民小组与孙毅签订的《新文村民小组新辗盘机动田出租合同》，并由孙毅向新文村民小组支付自2016年4月21日起至2019年11月18日止的租金共计（13000+13000×3%）÷3+（13000+13000×3%）=17853元;2、由孙毅向新文村民小组支付违约金人民币2000元。诉讼过程中，新文村民小组将第1项诉讼请求中自2016年4月21日起至2019年11月18日止的租金更正为（13000+13000×3%）+[（13000+13000×3%）÷3]÷12×7=15993.63元。事实和理由：孙毅是本村村民，新文村民小组有俗称新辗盘的机动田共计4.2亩（东至华盘公路挡墙脚、北至原有老河埂脚、南与蒋某、杨某的责任田交界、西至排涝沟边）。2013年5月，新文村民小组为搞活集体经济，经党员村民同意决定将土地出租。2013年5月1号经村民到场公开招租，经竞标将机动田出租给了孙毅，原小组长包某与孙毅签订了《新文村民小组新辗盘机动田出租合同》，合同中对租期、支付租金、各方责任等进行了协商约定，但是孙毅只向新文村民小组支付了2013年-2016年4月20日止的租金共计13000元，经村组多次催交，孙毅就是以各种理由拒付，孙毅还实施了诸多严重的违约行为：在机动田上栽种了果树、在机动田内所填土方超出了原有高度70公分以上。再加上未按约定向新文村民小组支付租金，严重侵犯了本集体其他村民的利益，其他村民反映极大，要求村民小组收回机动田，并另行出租。新文村民小组多次找孙毅商谈均未果。综上，孙毅未按双方约定履行合同的相关义务，已经以其行为明确表明要霸占、耕种、管理此机动田，故孙毅的行为不但违反了合同法的规定，且严重违约，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定诉至法院，望判如所请。被告孙毅辩称，其经过村组公开招租，与新文村民小组签订了《新文村民小组新辗盘机动田出租合同》，该合同合法、有效，孙毅愿意按照上述合同约定继续向新文村民小组支付后续租金，但要求新文村民小组先解决其在本村责任田被水淹无法栽种的问题。孙毅已按照合同约定分别向新文村民小组支付了第一阶段（2013年5月1日至2016年4月20日）及第二阶段（2016年4月21日至2019年5月1日）的租金各13000元，其对新文村民小组起诉的基本事实没有意见，但不同意解除合同，也不愿意支付违约金，表示若解除合同，要求新文村民小组按照其栽种的柑橘树棵数照价进行赔偿。原告新文村民小组针对其诉讼请求，举证如下：1、《证明》一份，以证明李记有是新文村的现任组长，主体适格；2、《新文村民小组新辗盘机动田出租合同》一份，以证明新文村民小组与孙毅签订的上述合同合法、有效，双方主体身份适格；3、新文村账本一页（第48页），以证明孙毅仅于2016年2月28日向新文村民小组支付了第一阶段的租金13000元；4、魏某调查笔录一份、现金日记账（第22页）一页，以证明争议土地是孙毅续租的，在签订本案合同前孙毅交过一次租金，但是是交上一次土地租赁的租金，在魏某担任村组长期间孙毅没有交过租金给魏某。以上证据，经质证，孙毅对第1组证据有异议，认为其不清楚李记有现在是否担任新文村民小组组长；对第2组证据的真实性、合法性、关联性均无异议；对第3组证据，认为账本记录支付租金的时间与孙毅向新文村民小组支付租金13000元的时间不符；对第4组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，表示经过回忆，该块土地孙毅共向新文村民小组租过两次、共付过两次租金，每次均为130000元，在签订本案机动田出租合同后，孙毅仅支付过2013年至2016年第一阶段三年的租金13000元。被告孙毅针对其答辩意见，未向本院提交相关证据材料。本院经审查认为，新文村民小组所举全部证据，来源合法，内容客观，且与本案相关联，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：孙毅系新文村民小组村民。2013年5月，新文村民小组经党员村民同意决定公开招租位于新文村民小组新辗盘的机动田4.2亩（东至华盘公路挡墙脚、北至原有老河埂脚、南与蒋某、杨某的责任田交界、西至排涝沟边）。经过村民到场公开招租、竞标人参与竞标及竞标人之间的协商，确定以原招标价13000元将该机动田出租给孙毅。2013年5月1日，孙毅与新文村民小组签订《新文村民小组新辗盘机动田出租合同》，约定：“……时间一定9年（即从2013年至2022年4月20日止，于2022年4月20日终止该合同，重新进行招租，在竞标过程中如租金与孙毅的租金同等条件下优先租给孙毅，田块界限东边到华盘公路挡墙脚，北边到原有老河梗脚，南边与蒋某、杨某的责任田交界，西边到排涝沟边由租种人进行耕种。甲方责任：负责与租种人指清界限，即负责有关协调工作，保证出租人耕种。乙方责任：1、必须保证不准栽种果树和其它长期生长的经济作物。2、在基本农田保护区内，不准建盖任何房屋或转让。3、租种人在农田保护区内所填土方不准超原有高度70公分。4、现有农田4.2亩，不准缩小，不准耕占其他农户耕地面积，不准随意改变用途。5、出租农田，若国家、县政府及村两委有好的发展项目要占用时，必须无条件收回，乙方不得为难，只赔付现地青苗损失。6、若集体占用收回，乙方所填土方和整改田面所支付资金必须由乙方承担，甲方不承担任何一项费用。7、现农田出租年限为期9年，出租金分三阶段支付，第一阶段于2013年-2016年4月20日止，租金为13000元（壹万叁仟元整）；第二阶段以后，当物价上涨或下降，在原有的基础上上调3%或下降3%。本合同于签订之日起生效，如有违反负责赔偿守约方违约金2000元（贰仟元整）。本合同一式二份，甲乙双方各持一份。”合同签订后，孙毅仅于2016年2月28日向新文村民小组支付了第一阶段（自2013年至2016年4月20日止）的租金13000元，后经新文村民小组催收，孙毅均以各种理由拒绝支付租金。另查明，孙毅租赁土地期间，私自在本村机动田原有土方基础上填了一米多高的土方，并在该土地上栽种了柑橘树。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，孙毅向新文村民小组租赁土地，双方签订的《新文村民小组新辗盘机动田出租合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。在孙毅租赁土地期间，其仅向新文村民小组支付了第一阶段（2013年至2016年4月20日止）三年的租金13000元，之后便以其他理由拒付租金，同时，孙毅违反合同约定，私自在承租土地原有土方基础上填高土方，所填土方高度已超过原有高度70公分以上，并在该租赁的土地上栽种长期生长的柑橘果树。综上，孙毅的行为已构成违约，新文村民小组主张解除与孙毅于2013年5月1日签订的《新文村民小组新辗盘机动田出租合同》，并由孙毅向新文村民小组支付逾期租金及违约金的意见，符合法律规定，应当予以支持。关于新文村民小组主张的土地租金，第二阶段后因物价上涨，根据合同约定，租金在原有基础上上调3%，故新文村民小组主张自2016年4月21日起至2019年11月18日止的租金应计算为（13000元/3年+13000元/3年×3%）+[（13000元/3年+13000元/3年×3%）÷3年]÷12个月×7个月=15993.61元。孙毅以新文村民小组要先解决其责任田问题才同意支付租金的抗辩意见，因不属本案处理范围，本院不予采纳；因孙毅违约存在过错，故其要求解除合同时由新文村民小组赔偿其柑橘树损失的意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七规定，判决如下：一、解除原告华宁县新庄社区新文村民小组与被告孙毅于2013年5月1日签订的《新文村民小组新辗盘机动田出租合同》；二、由被告孙毅于判决生效之日起三十日内向原告华宁县新庄社区新文村民小组支付自2016年4月21日起至2019年11月18日止的租金15993.61元；三、由被告孙毅于判决生效之日起三十日内向原告华宁县新庄社区新文村民小组支付违约金2000元；四、驳回原告华宁县新庄社区新文村民小组的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费296元，减半收取计148元，由被告孙毅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。申请执行期限为二年，自判决确定的履行期间最后一日起计算。审判员 王 芯二〇一九年十二月二十五日书记员 汤梦娇