河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1002民初729号原告：马东艳，女，1975年11月27日出生，汉族，住廊坊市安次区。委托诉讼代理人：高凤荣，河北志达乾坤律师事务所律师。被告：王书乙，男，1985年12月5日出生，满族，住廊坊市安次区。被告：李蕊，女，1990年11月11日出生，汉族，住址同上，系被告王书乙之妻。二被告委托诉讼代理人：王雅君，河北红杉律师事务所律师。第三人：唐山荣盛房地产开发有限公司，住所地唐山市丰南区汇通路185号锦绣天地小区S6号底商。法定代表人：张国军，总经理。委托诉讼代理人：徐良伟，女，1988年8月2日出生，住河北省遵化市，该公司法务主管。原告马东艳与被告王书乙、被告李蕊、第三人唐山荣盛房地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马东艳委托诉讼代理人高凤荣、被告王书乙、被告李蕊委托诉讼代理人王雅君、第三人唐山荣盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人徐良伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马东艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还参团费109000元；2、第三人承担连带清偿责任；3、自2019年4月1日起按银行同期贷款利率支付利息；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月11日和2016年11月18日原告到唐山市丰台区人签订商品房买卖合同两份，约定原告购买第三人开发的荣盛未来城4-202号商铺和2-2209号商铺。在第三人销售人员的安排下，原告支付了购房款。第三人向原告出示的收款收据中，有42000元和67000元是北京创新时代房地产经纪有限公司（以下简称创新时代公司）开具的参团费收据，原告向第三人购买房屋，与创新时代公司没有任何关系，更无有参团，而是单独购买。2018年7月12日，原告与第三人达成调解协议，解除了上述房屋买卖合同关系，第三人向原告退还了所负购房款，但这109000元参团费，第三人拒绝退还。经查，创新时代公司为被告王书乙个人独资公司，被告李蕊系王书乙的妻子，是公司监事，无其他人员，该公司于2018年10月16日注销。创新时代公司所为是王书乙所为，也是被告李蕊所为。被告王书乙注销该公司，其本人对收取原告109000元参团费负有退还责任，被告李蕊也负有同等责任，该款属于被告夫妻共同债务。原告向第三人购房，向第三人付款，其中109000元购房款，被创新时代公司收取，原由是什么原告不清楚，只有第三人和被告明白。原告提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告王书乙、被告李蕊辩称：1、原告与被告所在创新时代公司及第三人之间存在三方居间合同关系，创新时代公司在为荣盛公司销售案涉未来城楼盘期间，向荣盛公司及原告提供了居间媒介服务，依法可以向原告及第三人收取居间费用，也就是本案所涉团购费；2、创新时代公司已促成原告与第三人签订房屋买卖合同，依据合同法关于居间合同法律规定，创新时代公司已履行完毕居间合同，依法不再退还原告居间服务费；3、创新时代公司为王书乙个人投资，且该公司注销时清算人仅为王书乙一人，李蕊不是该公司股东，也未参与该公司经营及注销清算，案涉债务系创新时代公司经营期间产生的，并非夫妻共同债务，李蕊不应承担任何责任。第三人荣盛公司述称：1、原告与我公司是房屋买卖合同关系，双方签订的房屋买卖合同已经唐山市法院调解解除，并且双方已经履行完成各自的义务，涉及该房产与我公司争议已经解决；2、本案中原告经北京意家公司推荐给我公司，其缴纳相应的团购费后享受优惠房款；3、原告交的团购费并非我公司收取，也没有款项流入我公司，因此，我公司不承担返还责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对事实及证据认定如下：1、2016年10月11日原告马东艳与唐山荣盛房地产开发有限公司签订房产认购书二份，约定原告马东艳向唐山荣盛房地产开发有限公司购买由其开发的未来城项目4区2层202号房、2区2层2209号房，建筑面积分别为27.78平方米、51.01平方米，单价分别为14713.71元每平方米、13700.65元每平方米，总房款分别为408747元、698870元，约定原告在签订此认购书时分别向唐山荣盛房地产开发有限公司交付认购金10000元；2、2016年12月11日，原告马东艳向北京创新时代房地产经纪有限公司交纳荣盛未来城商铺4-202号、2-2209号参团费4.2万元、6.7万元；3、商品房购买后，原告马东艳与唐山荣盛房地产开发有限公司达成和解，双方协议解除了两份房屋买卖合同；4、北京创新时代房地产经纪有限公司未向原告返还参团费109000元；5、经法庭核实，唐山荣盛房地产开发有限公司与北京创新时代房地产经纪有限公司就团购费一事未达成任何协议，唐山荣盛房地产开发有限公司与北京创新时代房地产经纪有限公司没有合同关系；6、北京创新时代房地产经纪有限公司为自然人独资公司，股东为王书乙，主要人员为李蕊，清算组成员王书乙，北京创新时代房地产经纪有限公司于2018年10月16日在北京市工商行政管理局通州分局进行注销登记；7、被告王书乙与被告李蕊于2015年10月10日登记结婚，现系夫妻关系。本院认为，本案争议焦点为北京创新时代房地产经纪有限公司与原告之间是否形成居间合同关系及北京创新时代房地产经纪有限公司收取的参团费是否属于居间费。被告王书乙、李蕊主张北京创新时代房地产经纪有限公司组织荣盛未来城项目商品房团购活动，该公司收取马东艳109000元团购费并出具收据，北京创新时代房地产经纪有限公司与原告形成居间服务关系，但被告未提交居间服务协议，也没有证据证明原告与被告就居间服务达成合意，原告交纳参团费的真实目的是购买房屋并获得房价优惠。被告也没有提交证据证明原告的购房价格比其它非参团购房者的购房价格优惠，故原告与北京创新时代房地产经纪有限公司之间未形成居间合同关系，且因原告与荣盛公司房屋买卖合同已经解除，原告获取房价优惠的目的不能实现，所以北京创新时代房地产经纪有限公司收取参团费的行为没有事实及法律依据，属不当得利，应将不当得利款返还原告。现北京创新时代房地产经纪有限公司于2018年10月16日在北京市工商行政管理局通州分局进行注销登记，王书乙作为一人有限公司的股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告王书乙庭审中并未向法庭提交证据证明公司财产独立于其个人财产，故被告王书乙应对北京创新时代房地产经纪有限公司的债务承担清偿责任。最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中被告王书乙为北京创新时代房地产经纪有限公司的股东，被告李蕊为该公司的主要成员，可以认定为北京创新时代房地产经纪有限公司为二被告共同生产经营的公司，故被告王书乙、李蕊应对北京创新时代房地产经纪有限公司的债务承担清偿责任。对马东艳要求被告王书乙、李蕊支付利息的诉讼请求，查无依据，本院不予支持。综上所述，被告王书乙、李蕊应返还原告马东艳参团费109000元。依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百三十一条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王书乙、被告李蕊于本判决生效之日起十日内返还原告马东艳团购费109000元；二、驳回原告马东艳的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2480元，减半收取计1240元，由被告王书乙、李蕊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  高文学二〇一九年十二月六日书记员  朱明旭附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第一百三十一条返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。