福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0424民初1876号 原告：黄慧武，男，1969年7月10日出生，汉族，个体工商户,住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：李传益，福建万天律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：廖金水，福建万天律师事务所执业律师。 被告：黄金华，男，1985年12月13日出生,汉族，农村居民，住福建省宁化县，现住福建省宁化县。 委托诉讼代理人：廖文昌，男，住福建省宁化县。 原告黄慧武与被告黄金华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月11日公开开庭进行了审理。原告黄慧武的委托诉讼代理人李传益，被告黄金华及其委托诉讼代理人廖文昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄慧武向本院提出诉讼请求：1.判决解除黄慧武与黄金华签订的《商铺租赁合同》；2.要求黄金华将租赁房屋（坐落于宁化县店面）恢复原状交还黄慧武;3.要求黄金华向黄慧武支付尚欠的租金32500元（租金按3250元／月，自2018年9月1日暂计至2019年6月30日止，此后租金按此标准计至黄金华将商铺交还黄慧武之日止）；4.要求黄金华向黄慧武支付尚欠的租金所产生的滞纳金6500元（滞纳金以每月实欠租金数额32500元为基数，按月利率2%计算，自2018年9月1日暂计至2019年6月30日，此后滞纳金按此标准计算至租金支付完毕之日止）；5.本案的诉讼费用由黄金华承担。事实与理由：黄慧武与黄金华签订《商铺租赁合同》，黄慧武将坐落于宁化县店面出租给黄金华使用，双方就相关的权利义务达成协议。黄金华按《商铺租赁合同》约定，支付押金3000元。2018年8月17日，将上述店面交付给黄金华使用，但黄金华未按约定支付租金。黄慧武多次要求黄金华支付租金，黄金华以其在装修期间，所雇装修工人受伤尚未解决为由拖延至今。 黄金华辩称，1.黄金华与黄慧武签订的房屋租赁合同于2018年8月26日双方已经口头解除；2.黄金华与黄慧武签订商铺租赁合同没有实际交付，不存在恢复原状及给付租金的问题;3.黄金华与黄慧武签订商铺租赁合同约定的违约金为3,000元。 黄慧武围绕诉讼请求依法提交了5组证据：1.提供黄慧武居民身份证复印件1份，拟证明黄慧武身份情况及诉讼主体资格；2.《商品房买卖合同（预售）》复印件1份，拟证明出租房屋的产权来源，所有权人为黄慧武的事实；3.《商铺租赁合同》复印件1份，拟证明黄慧武于黄金华存在租赁合同关系，合同约定了双方的权利义务关系，及其他费用计算方式等事实；4.海裕御景湾交房会签单、黄金华身份证复印件、业主房屋移交确认表、业主、住户基本情况登记表、消防安全责任书、房屋管理装饰装修管理服务协议、温馨提示复印件各1份，拟证明出租房屋坐落于宁化县店面于2018年8月17日交付黄金华的事实；5.押金转账条复印件1份，拟证明黄金华按《商铺租赁合同》的约定支付3000元房屋租赁押金的事实。经质证，黄金华对上述第1、5组证据无异议；对第2组证据的真实性无异议，但认为该店面不符合交付条件，没有竣工验收报告，违反行政法规的有关规定；对第3组证据的真实性无异议，对其证明目的有异议，认为该合同是由销售经理张某直接打印的，合同的交付条件是黄慧武须将店内楼板浇筑好，合同签订的时间改为9月1日，就是要求黄慧武在9月1日前必须将楼板浇筑好；对第4组证据的真实性无异议，对其证明目的有异议，消防安全责任书的内容里所有黄慧武的签字均是由黄金华代签，只能证明是黄慧武委托黄金华去收房的事实。本院认为，黄金华对黄慧武提交的上述证据的真实性无异议，与本案具有关联性，且来源合法，故本院予以采信。 黄金华围绕诉讼请求依法提交其与房屋销售张某通电话的录音光盘1个，拟证明签订合同当日所约定由涉案店面楼板由黄慧武负责建楼板的事实。经质证，黄慧武认为该录音属于证人证言，要求证人张某出庭作证，且该录音无法听清楚黄慧武与黄金华达成口头约定，由黄慧武委托黄金华装修，只有黄金华一直纠缠着被录音的人承认这个事实，这是否是被录音人的真实意思表示也无法确定。无法证明黄金华所要证实的目的。本院认为该电话录音属证人语言，黄慧武对该录音是否系被录音人的真实意思表示也无法确定，且其证明黄慧武委托黄金华建涉案店面楼板与房屋租赁合同生效及解除无关联，故本院对黄金华提交的其与房屋销售张某通电话的录音光盘不予采信。 根据当事人陈述和举证、质证及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2016年7月5日，黄慧武与福建省海裕房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》1份，合同主要约定：福建省海裕房地产开发有限公司将其开发的坐落于宁化县店面以371400元的价格出售给黄慧武等； 二、2018年8月7日，黄慧武作为甲方，黄金华作为乙方签订《商铺租赁合同》1份，合同主要约定：1.甲方出租的商铺坐落于宁化县店面,建筑面积110平方米；2.房屋租期为2年,自2018年9月1日起至2020年8月31日止；3.每年租金为38000元；4.承租方以现金形式向出租方支付租金,租金为半年支付一次,并必须提前一个月时间交至出租方,押金3000元；5.承租方必须按照约定时间向甲方收缴纳租金,如无故拖欠,甲方将有权向乙方每月按实欠租金的10%加收滞纳金；6.出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构；7.若出租房在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金3000元；8.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金3000元；9.本合同双方签字盖章后生效等。同日，黄慧武与黄金华商定将合同落款时间改为2018年9月1日。同日，黄金华通过微信转账支付黄慧武押金3000元。 三、2018年8月17日，黄金华受黄慧武的委托向海裕御景湾物业服务公司接收宁化县店面，并在交房相关材料业主栏上代黄慧武签名，向海裕御景湾物业服务公司交纳装修押金2000元。同年8月20日，黄金华出面联系物业打开涉案店面的门，并引进工人进场打墙、钉模板等。同年8月26日，一名工人在涉案店面打墙时受伤，后装修工程停工，部分装修材料、建筑工具、建筑垃圾至今堆放在涉案店面。黄金华曾挂电话告知黄慧武工人受伤事宜。后黄金华未保管涉案店面钥匙，也未向黄慧武主张解除租赁合同及未支付租金。 另查明，2019年10月11日，黄金华将留在涉案店面内的装修材料、建筑工具搬走。 另查明，涉案店面内的建筑垃圾已清理完毕，他人正在装修。 本院认为，黄慧武与黄金华于2018年8月17日签订《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同。”黄慧武主张解除其与黄金华签订《商铺租赁合同》，黄金华当庭表示同意，故黄慧武主张解除其与黄金华签订《商铺租赁合同》的诉讼请求，予以支持。虽然黄金华至今未使用涉案店面，但其未书面向黄慧武主张解除其与黄慧武签订《商铺租赁合同》，又未将涉案店面交还黄慧武，且在涉案店面还堆放了部分装修材料、建筑工具，黄金华应按约支付黄慧武房屋租金，其未按约支付租金属违约，应承担支付租金的责任，即黄金华应支付黄慧武自2018年9月1日起至2019年10月11日止的房屋租金42,213元（38,000元／年÷12个月×13个月零10天）。黄金华未保管涉案店面钥匙，并于2019年10月11日将留在涉案店面内的装修材料、建筑工具搬走，虽然涉案店面内的打墙遗留的建筑垃圾未清理，但黄慧武明知自工人受伤后，黄金华未使用涉案店面，也未采取措施减少损失，根据公平原则应视为黄金华已于2019年10月11日将涉案店面恢复原状，并将涉案店面交还黄慧武。因黄金华未按约支付租金，依据合同约定应支付黄慧武滞纳金，黄慧武主张按月利率2%计算滞纳金至黄金华支付完毕拖欠租金之日止的诉讼请求符合法律规定，但因合同约定“租金半年支付一次，并必须提前一个月时间交至出租方”故拖欠租金的滞纳金的起算时间应为2019年2月1日。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条规定，判决如下： 一、解除黄慧武与黄金华于2018年8月17日签订的《商铺租赁合同》； 二、黄金华在本判决生效后十天支付黄慧武租金42,213元； 三、黄金华在本判决生效后十天支付黄慧武滞纳金（以3,166元为基数，自2019年2月1日起至实际清偿之日止，按月利率2%）； 四、驳回黄慧武的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1863元，减半收取931.50元，由黄金华负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳（开户单位为宁化县人民法院，银行账号为14×××32，开户银行为中国工商银行宁化县支行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  邱海清 二〇一九年十二月三日 书记员  叶佳佳 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。