福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0182民初3844号 原告：福州市蓝水湾物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区杨桥西路157号世纪佳源2号楼206单元，统一社会信用代码：91350102791775186K。 法定代表人：何英，执行董事。 委托诉讼代理人：许俊成，福建世好律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林涵鋆，福建世好律师事务所执业律师。 被告：杨军，男，1987年12月9日出生，汉族，原住湖北省浠水县巴河镇骑龙顶村五组，现住址不详。 原告福州市蓝水湾物业管理有限公司（以下简称蓝水湾公司）与被告杨军物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林涵鋆到庭参加诉讼，被告杨军经本院公告传唤，期限届满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蓝水湾公司向本院提出的诉讼请求：1．请求判令杨军立即向蓝水湾公司支付物业服务费3105.40元、电梯维修费488.44元，以及蓝水湾公司代杨军垫付的公摊水电费525.78元，共计4119.62元；2．请求判令杨军立即向蓝水湾公司支付迟延交纳物业服务费的滞纳金1499.73元（滞纳金以杨军拖欠的物业服务费为基数，自逾期之日起按每天万分之五的标准计算至实际付清之日止，暂计至2019年5月9日的滞纳金为1499.73元）。以上诉求合计：5619.35元。事实与理由：2014年5月18日，蓝水湾公司与长乐君豪房地产开发有限公司签订《“蔚蓝海岸”前期物业服务合同》。合同约定：1．由蓝水湾公司为坐落于长乐市漳港街道锦江路1号的“蔚蓝海岸”小区提供物业管理服务；2．收费标准：1.2元/月/平方米；3．物业服务费按月进行交纳，业主应在每月初10号之前履行交纳义务；4．物业服务费收费标准不含公共照明、公共设备设施用电、用水、电梯年检及电梯维护维修费用，该费用按时按实按户分摊；5．逾期交纳物业服务费的，按每日应交纳费用千分之五的标准承担滞纳金；6、物业服务合同期限自2014年7月18日起至2017年7月17日止；等。蓝水湾公司已依约提供物业管理服务，但杨军尚欠蓝水湾公司物业服务费3105.40元、电梯维修费488.44元、蓝水湾公司代垫的公摊水电费525.78元（欠费期间：2015年11月11日-2017年7月31日。蓝水湾公司提供物业管理服务至2017年7月31日），合计4119.62元。蓝水湾公司已多次催讨，但杨军仍拒不支付。杨军作为“蔚蓝海岸”小区01#0502单元的业主，在享受蓝水湾公司所提供的物业管理服务的同时，有义务按时向蓝水湾公司支付物业服务费、电梯维修费以及蓝水湾公司代垫的水、电公摊等相关费用。杨军怠于支付前述费用的行为已严重侵害蓝水湾公司合法权益，蓝水湾公司有权要求杨军立即支付前述相关费用并按照《“蔚蓝海岸”前期物业服务合同》的相关约定要求每日按万分之五的标准支付迟延交纳物业服务费的滞纳金。因此，蓝水湾公司为维护自身的合法权益，根据我国《合同法》、《物业管理条例》等法律、法规的相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 杨军未应诉、答辩。 蓝水湾公司围绕诉讼请求依法提交了证据蔚蓝海岸前期物业服务合同、水电公摊费发票、电梯维保发票、年检费发票、律师函、邮寄面单、不动产登记查询结果、蔚蓝海岸小区接管验收明细、蔚蓝海岸物业设施交接书等证据，因杨军未到庭应诉，又未提出异议并提交证据进行反驳，视为自愿放弃举证、质证权利，目前亦无影响上述证据证明力的因素存在，故对蓝水湾公司提交的上述证据，本院经审查依法予以确认并在卷佐证。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 2014年5月18日，以长乐君豪房地产开发有限公司为甲方，蓝水湾公司为乙方，双方签订一份《蔚蓝海岸前期物业服务合同》，合同主要约定：甲方选聘乙方对蔚蓝海岸提供前期物业服务；乙方按建筑面积向业主收取物业服务费，住宅1.2元/月．平方米；以上标准不含公共照明、公共设备设施用电、用水、电梯年检及电梯维护维修费用，该费用按时按实按户分摊。物业服务费按月进行交纳，业主应在每月10日前履行交纳义务。逾期，按每日应交纳费用千分之五的标准承担滞纳金。本合同期限为叁年，自2014年7月18日起至2017年7月17日止。合同期限届满，业主大会尚未成立的，乙方应继续履行本合同。2017年7月31日，长乐市蔚蓝海岸小区业主委员会与长乐市平安物业服务有限公司办理了蔚蓝海岸小区物业交接手续。 另查明，杨军、邓初秋共同所有的坐落于长乐区蔚蓝海岸1幢5层502号房（航房建字第××号）的房产，建筑面积为125.42平方米。 本院认为，蓝水湾公司与长乐君豪房地产开发有限公司的《蔚蓝海岸前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，具有法律约束力。蓝水湾公司在合同期内及合同期限届满后，已为杨军在内的业主提供了物业服务，杨军理应依约向蓝水湾公司缴纳物业服务费用。合同约定业主应缴纳用电、用水、电梯年检及电梯维护维修费用，故结合诉讼请求，杨军理应依约向蓝水湾公司交纳上述费用。结合蓝水湾公司的诉讼请求，杨军应向蓝水湾公司支付物业服务费用3105.4元（125.42平方米，每平方米每月1.2元，从2015年11月11日起计算止2017年7月31日止），公摊水电费525.78元（电费共计349266.12元，水费共计23894.7元，按643户公摊），公摊电梯年检及电梯维护维修费用488.44元（电梯年检及电梯维护维修费用共计288344.52元，按643户公摊）。因杨军未按约缴纳物业服务费，按合同约定应按每日应交纳费用千分之五的标准承担滞纳金，而蓝水湾公司仅要求按每天万分之五的标准计算滞纳金，符合法律规定。因此，蓝水湾公司的上述请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 杨军经本院合法传唤未到庭应诉，依法可缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百零二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 杨军应于判决生效之日起十日内向福州市蓝水湾物业管理有限公司支付自2015年11月11日至2017年7月31日止的物业服务费3105.40元、电梯维修费488.44元、公摊水电费525.78元及物业服务费的滞纳金（自物业服务费逾期之日起，以拖欠的物业服务费为基数，按每天万分之五的标准计算至实际付清物业服务费之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由杨军负担。 如不服本判决，双方可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  郑 宇 人民陪审员  杨雪珍 人民陪审员  李 雄 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  蔡敏杰 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国物权法》 第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。