辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0302民初3777号原告（反诉被告）：孙绪英，女，1955年3月14日出生，汉族，系退休人员，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：王永刚，系辽宁钢城正大律师事务所执业律师。被告（反诉原告）：孙绪梅，女，1956年2月14日出生，汉族，无业，现住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：齐雪连，女，1990年5月17日出生，汉族，无业，现住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：高明清，系辽宁英派律师事务所执业律师。被告（反诉被告）：孙绪芝，女，1957年2月15日出生，汉族，系铁东区环卫处职工，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：钟在洋，男，1982年11月17日出生，汉族，无业，住辽宁省鞍山市铁西区。原告孙绪英与被告孙绪梅、孙绪芝用益物权确认纠纷一案，本院于2018年9月10日作出(2018)辽0302民初2986号民事判决。孙绪英不服该判决，向辽宁省鞍山市中级人民法院提起上诉。辽宁省鞍山市中级人民法院于2019年6月27日作出(2019)辽03民终1744号民事裁定，发回重审。本院于2019年8月27日受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，孙绪英及其委托诉讼代理人王永刚、孙绪梅的委托诉讼代理人齐雪连、高明清、孙绪芝的委托诉讼代理人钟在洋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。孙绪英向本院提出的诉讼请求：1、判令铁东区长大家园南小区6号B楼1143号由孙绪英所有并承租。2、要求孙绪梅给付孙绪英2001年10月至2011年5月房屋租金5503.4元的一半。3.要求孙绪梅返还动迁款51800元。事实与理由：原、被告是同胞姐妹，原、被告母亲王玉英于2001年9月16日因病去世，王玉英生前一直租住在其承租的位于鞍山市铁东区建设街42-7号楼房，原告一直与其母亲一起居住，并照顾其饮食起居，其母亲答应在自己百年之后，该房归原告所有。但在王玉英去世后，孙绪梅强行搬入居住，并占居一间居室，原告住一居室，孙绪梅居住期间拒不承担租金，2009年底动迁时，因为欠租金及滞纳金10余万元，暖气费1万4千余元，如不缴纳欠费不予办理动迁手续，在这种情况下，孙绪梅明确告诉原告放弃该房所有权利，让原告处理缴费事宜，原告多方找人后相关部门免了滞纳金和暖气费，共交了2001年10月至2011年5月租金5503.4元，全部由原告承担。2010年10月前后，原告为躲避其丈夫的家庭暴力，不得不躲在其打工的饭店蜗居，动迁时，在原告不知情的情况下，孙绪梅听说欠费问题已解决后，隐瞒事实真相，以被拆迁人王玉英的名义与鞍山市铁东区房屋征收管理局签订了《房屋产权拆迁产权调换协议》，根据该协议，孙绪梅从2011年5月21日至2017年6月30日回迁之日止，每月领取拆迁补偿700元，总计领取51800元，原告后期主张权利时才了解上述情况，并知道回迁安置房位于铁东区长大家园南小区6号B楼1143号，回迁房为部分产权，面积为71.03平方米，孙绪梅领取钥匙并居住至今，现孙绪芝放弃房屋所有权利，原告多次找到孙绪梅要求返还房屋、分割补偿款，但被告拒绝。故诉至法院。孙绪梅辩称，孙绪梅现租住的铁东区长大家园南小区6号楼B座1143号是由铁东区建设街42-7号楼房动迁改建而来，该房屋是鞍钢房产公有住宅，租住该房屋的职工家庭享有福利待遇但不能改变房屋产权性质。原承租人王玉英2001年9月去世后，该房屋不是王玉英的遗产，不能发生继承，孙绪英主张该主张该房屋由其继承没有法律依据。根据《城市公有房屋管理规定》第二十八条规定、《鞍山市城市房产管理条例》第十六条规定，孙绪英不符合上述条款对公有房屋承租规定，其无权承租该房屋，孙绪英与王玉英不是家庭成员关系。孙绪梅符合上述规定，孙绪梅与王玉英始终在同一户籍且共同居住，依法享有承租的权利。孙绪英主张返还补偿款没有依据。房屋的动迁费由孙绪梅支付，同时，该房屋的承租权与原告无关，因此，原告无权主张动迁补偿款。原告要求孙绪梅给付2001年10月至2011年5月租金没有事实和法律依据，因为本案争议的房屋一直由孙绪梅及其家人居住，原告没有与王玉英共同居住，因此其无权要求承租权，无权要求租金。因该争议房屋的被拆迁人系孙绪梅，因此该补偿款系孙绪梅在等待回迁过程中动迁单位依法支付的租金款，该笔款项是特指补偿给孙绪梅的，因此，原告无权对该笔租金主张任何权利，综上，原告诉求没有法律依据。孙绪芝辩称，原告一直与王玉英共同居住。关于房屋承租权，我要求与原告和孙绪梅共同居住共同承租。孙绪梅向本院提出的反诉请求：请求判令位于鞍山市铁东区房屋归孙绪梅所有并承租。反诉费由被反诉人承担。事实与理由：本案争议房屋是由铁东区建设街42-7号的鞍钢公有住房动迁改建而来，在取得该公有住房时，只有孙绪梅与王玉英共同生活居住。该房屋的取得也有孙绪梅身有残疾没有生活来源，且一直与王玉英共同生活的因素。该公有住房取得前孙绪英、孙绪芝已结婚另住他处，并未再与王玉英共同居住，即并未在该房屋居住。而且动迁时的相关费用均是孙绪梅支付的，也已经取得了部分产权，作为被安置人，该部分产权当然归孙绪梅所有，根据相关规定，只有孙绪梅符合承租条件，另孙绪梅精神残疾，除了低保没有生活来源，相对于领取退休金的孙绪英、孙绪芝处于弱势，故应当支付孙绪梅的反诉请求。孙绪英辩称，不同意孙绪梅的诉求，事实理由以起诉状内容为主，孙绪梅现有政府分配的廉租房一套，且其身体原因不是法律规定原因。孙绪芝辩称，我要求与孙绪英和孙绪梅共同居住共同承租。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：孙绪英提供的证据：租房协议四份，不予采信。理由是该组证据与本案不具有关联性。孙绪梅提供的证据：认证单一份、水费单一份、燃气单一份，予以采信。理由是上述证据显示建设街42栋7号房屋水费、燃气费的缴费姓名为孙绪梅，佐证了孙绪梅在涉案房屋居住的事实，故与本案具有关联性，该份证据具有证明力。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王玉英与孙绪英、孙绪芝、孙绪梅系母女关系，孙绪英与孙绪芝、孙绪梅系姐妹关系，王玉英于2001年9月15日去世。坐落于鞍山市铁东区建设街42-7号房屋为公有住房，产权单位为鞍山钢铁集团公司，房屋原承租人为王玉英。王玉英去世后，该公有住房于2011年动迁，2011年5月21日孙绪梅的女儿齐雪连代孙绪梅与鞍山市恒泰房屋拆迁有限公司签订一份《房屋拆迁产权调换协议书》，协议约定，拆除被拆迁人（王玉英）居住的位于铁东区长大小区建设街42栋7号公有房屋，建筑面积48.12平方米。拟安置一户双室，建筑面积不低于56平方米，原建筑面积部分不收取代建费，扩大面积7.88平方米，按照830元/平方米交纳代建费，共计6540.4元，自本协议签订之日起乙方（孙绪梅）先行一次性付清7.88平方米的代建费，最终以市产权产籍处确定的面积为准，待回迁时按照实际面积多退少补。2017年6月14日鞍山市铁东区房屋征收管理局出具一份安置单，安置单记载：被拆迁人王玉英，现建筑面积71.03平方米，现房产籍号：1-68-163-1143，代建费15765.4元。2017年6月15日孙绪梅交纳代建费15765.4元。2017年7月份，孙绪梅回迁至长大家园南小区6号B楼1143号房屋。另查明，2010年1月22日，孙绪英补交该公有住房2002年3月至2010年2月拖欠租金4371.4元，2011年5月5日，孙绪英补交该公有住房2010年3月至2011年5月拖欠租金849元。再查明，孙绪梅有智力残疾，其一直与王玉英共同生活，孙绪梅、齐雪连与王玉英在同一户籍，即住所地为鞍山市铁东区长甸长大委07组建设街42-7号。还查明，自2011年5月21日至2017年6与30日，孙绪梅每月领取700元补偿款。本院认为，公民的合法权益应当受到法律保护。依据《鞍山市城市房产管理条例》第十六条“承租公有住宅房屋,承租人在租赁期限内外迁或死亡,其共同居住两年以上的家庭成员有本市常住户口,在不超过本人住房限额标准的情况下,根据相应的政策,可以申请办理更名手续。”规定，本案中孙绪梅与孙绪英均提供证人证言证明在涉案房屋与王玉英共同居住，但是孙绪梅的证人均为王玉英的邻居，其证明孙绪梅在涉案房屋中居住，而孙绪英提供的证人证明其听孙绪英的陈述因家庭暴力返回王玉英处居住，由此可见，孙绪梅的证人证言为直接证据，而孙绪英提供的证人证言为传来证据，且从孙绪梅的户籍地可见孙绪梅在涉案房屋居住，虽然孙绪梅有政府发放的廉租房，但是廉租房屋其不属于孙绪梅名下的房屋，现孙绪梅已购买涉案房屋中的部分产权，即其名下的房屋在涉案房屋中，因此，孙绪梅符合鞍山市铁东区（产籍号：1-68-163-1143）房屋中公房部分的承租条件，故孙绪梅的反诉请求，有事实及法律依据，予以支持，孙绪英的主张，无事实及法律依据，不予支持。关于孙绪英主张的返还一半租金的主张，本院认为，孙绪梅系该房屋的承租人，其应当承担该房屋的租金，因孙绪英主张返还一半是其对自己权利的处分，故孙绪梅应当返还孙绪英房屋租金2610.2元（5220.4元÷2），孙绪英该项主张合理部分，予以支持。关于孙绪英主返还动迁补偿款一节，本院认为，因涉案房屋由孙绪梅承租，其因该房屋动迁而产生的补偿款亦应由孙绪梅享有，故孙绪英的该项主张，不予支持。关于孙绪芝提出其应共同承租的辩解，本院认为，其未能提供充足的证据证明孙绪芝在涉案房屋居住的事实，故孙绪芝的该项辩解，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第八条规定，判决如下：一、位于鞍山市铁东区（产籍号：1-68-163-1143）房屋中公房部分由孙绪梅承租使用；二、孙绪梅于本判决生效之日起十日内给付孙绪英房屋租金2610.2元；三、驳回孙绪英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由孙绪英承担，反诉费50元，由孙绪梅承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  于丽新人民陪审员  赵 萍人民陪审员  徐 歆二〇一九年十二月十九日书 记 员  李美慧