苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初8197号原告：赵峰，男，1970年2月7日出生，汉族，住苏州。原告：徐芸，女，1977年9月10日出生，汉族，住苏州。共同委托诉讼代理人：徐旬，江苏新高的(苏州)律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：瞿亚东，江苏新高的(苏州)律师事务所实习律师。被告：曹乃理，男，1969年9月17日出生，汉族，户籍所在地姜堰市。委托诉讼代理人：李剑瑜，上海豪珈律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯悦，上海豪珈律师事务所律师。被告：苏州市紫逸观然酒店管理有限公司，统一社会信用代码91320594MA1MDAF29E，住所地苏州工业园区阳澄半岛慈云路6号。法定代表人：池颖,总经理。委托诉讼代理人：姚铭，男，公司员工。委托诉讼代理人：王雪中，男，公司员工。原告赵峰、徐芸与被告曹乃理、苏州市紫逸观然酒店管理有限公司（以下简称“紫逸观然公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法由审判员陈新雄独任审判，并于2019年10月15日、2019年11月29日公开开庭进行了审理。庭审中，两原告的共同委托诉讼代理人徐旬、瞿亚东，被告曹乃理的委托诉讼代理人李剑瑜，被告紫逸观然公司的委托诉讼代理人姚铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵峰、徐芸向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签署的《房屋装修装饰施工委托协议》；2.判令被告返还原告支付的款项50万元；3.判令被告向原告支付逾期竣工违约金暂计286500元(暂计算至2019年6月26日)；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告赵峰与徐芸为夫妻关系。2016年，原告与紫一川温泉酒店(苏州)有限公司签订了《苏州市商品房买卖合同》一份，合同约定原告向紫一川温泉酒店(苏州)有限公司购买苏州工业园区慈云路6号半岛观然休闲广场16幢房屋。2016年9月20日，原告与被告紫逸观然公司签订《关于购买紫一川和墅的补充协议》，约定原告向被告紫逸观然公司购买50万元的精装修增值服务。后原告与紫一川温泉酒店(苏州)有限公司及被告紫逸观然公司共同签订了《紫一川业主俱乐部业主会员入会协议》，就涉案房屋装修等事宜进行了约定。此后，两原告向被告紫逸观然公司支付了50万元的款项。2017年7月23日，原告与被告紫逸观然公司、曹乃理签订了一份《房屋装修装饰施工委托协议》，协议约定原告委托被告对涉案房屋进行室内装修及改造，工程暂估总价为50万元，工期为90个工作日，自2017年7月23日起开工。装修协议还就工程价款、结算、违约责任等事项均进行了约定。协议还约定如由于被告原因逾期竣工的，每逾期一天，被告应向原告支付违约金500元。装修协议签订后，被告并未履行装修协议项下的义务，截至原告起诉之日，被告曹乃理尚未对房屋进行装修，导致房屋长期空置无法使用，且原告一直在缴纳物业管理费和车位费用，给原告造成了巨大损失。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。被告曹乃理答辩称：首先，原告没有明确其诉讼请求，本案中原告起诉了两个被告，而其主张返还的50万元款项，答辩人并未收到过，也就不存在所谓返还；其次，答辩人同意原告解除房屋装修装饰施工协议的诉请，但是原告应向答辩人支付已完成工程部分的相应工程对价；最后，因为答辩人并不存在任何违约行为，因此也不同意支付任何的违约金。被告紫逸观然公司答辩称：第一，原告对于新的装修方案以及增加的费用迟迟不作出确认，由此导致了工期的拖延，直至目前的状况。因此，对于原告主张的逾期竣工违约金，答辩人不予认认可；第二，涉案工程当时签订的是三方协议，实际的装修单位已做了一部分前期的土建拆除费用、铝合金等工程内容，这些工程所对应的费用金额为129771.70元。对于该部分金额，原告应予以认可并支付。第三，根据原告与答辩人签订的协议，答辩人已为原告开通IGETS会员，就此答辩人已向上海Ｉ×××××有限公司支付了68000元的会员费，因此对于该部分费用应当由原告予以承担。本院经审理认定事实如下：原告赵峰与徐芸为夫妻关系。2016年，原告赵峰、徐芸与紫一川温泉酒店(苏州)有限公司签订了《苏州市商品房买卖合同》一份，合同约定原告从紫一川温泉酒店(苏州)有限公司处购买苏州工业园区慈云路6号半岛观然休闲广场16幢的房屋。2016年9月20日，原告赵峰（乙方）与被告紫逸观然公司（甲方）签订了《关于购买紫一川别墅的补充协议》，约定：乙方选择需要增值服务大礼包(含精装修)人民币50万元整，甲方承诺在装修时，免费为乙方在该房临湖面三层都增加窗户。后原告与紫一川温泉酒店(苏州)有限公司及被告紫逸观然公司共同签订了《紫一川业主俱乐部业主会员入会协议》，约定原告加入紫一川业主俱乐部，并支付会员费50万元。协议签订后，两原告向被告紫逸观然公司支付了50万元的款项。2017年7月23日，原告徐芸（甲方）与被告紫逸观然公司（丙方）、曹乃理（乙方）签订了一份《房屋装修装饰施工委托协议》，协议约定原告方委托被告曹乃理对涉案房屋进行室内装修及改造，工程暂估总价为50万元，工期为90个工作日，自2017年7月23日起开工。协议2.2.1条约定：1甲方已在本合同签订前将会员费支付至丙方账户，并全权委托丙方按照本合同的约定按期足额向乙方支付工程款以及对工程进行过程监督管理。第5条约定：丙方的工作，1.受甲方委托，依据甲方确认图纸进行装修过程中的监督管理。2.按合同约定支付工程款项。3.将现场情况及时与甲方沟通。第7.2约定：由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方应向甲方支付违约金500元。另查明：关于上述房屋的实际装修情况，原告称，被告曹乃理进行了部分施工，但我方对于这部分内容并不认可。至于被告紫逸观然公司所称的铝合金安装，只做了一些框架部分，现场的一些玻璃堆放在现场，且因为被告对施工现场没有进行合理管理，相应部分也无法继续利用。被告曹乃理称，我方已实际进行施工，在2018年的8月份我方也曾发过涉案工地施工的工程量的表给原告。主要进行的施工内容是两个墙体、墙面刮痧，现浇楼板及梁，外部扩建挖土方，回土及夯实等，根据发送给原告的清单已完成部分对应的费用为86262.81元。后续没有继续再施工，但未施工的原因系原告导致。被告紫逸观然公司称，除了被告曹乃理完成了8万多的工程量，我方为原告做了部分铝合金窗，费用大约4万多。诉讼中，被告曹乃理提交了涉案房屋的现场照片，根据照片显示，涉案房屋临湖仅为其中一面，其余还有几面也有窗户并有初步安装。第一次庭审中（2019年10月15日），对于原告所主张的解除三方共同签订的《房屋装修装饰施工委托协议》，被告曹乃理、紫逸观然公司均表示同意解除，但认为对于已完成的工程量应由原告承担相应费用。对于已完成的工程量，被告曹乃理提交了其工作人员钱国胜与赵峰之间的微信聊天记录，以及涉案楼盘销售负责人欧阳华北与赵峰之间的微信聊天记录。在该微信记录中，被告的工作人员向原告赵峰发送了被告已完成的工程量清单，根据该清单被告曹乃理完成的工程量总额为86262.81元，在2018年8月28日的微信中原告赵峰称：“我不能接受这样一拖再拖，就谈退款吧，按照他们报的已经施工产生的费用扣掉该赔我的延期费用，我要求立即退我50万本金”。关于紫逸观然公司已完成工程量，被告紫逸观然公司提交了其自行制作的工程量清单一份，根据该清单被告紫逸观然公司认为其已完成的工程量价格为43508.89元，原告认为该清单系被告自行制作对于真实性不予认可，且认为即便被告紫逸观然公司公司完成了部分窗户且产生相应工程量及工程费用，但也应当扣除其承诺免费安装的临湖一面的窗户。根据被告曹乃理提供的照片，涉案房屋的窗户有的仅安装了框架有的不仅安装了框架还安装了玻璃，双方还在庭审中确认了其中属于临湖一面的照片。又查明：关于工期问题，庭审中，原、被告双方均陈述根据原合同约定竣工日期应为2017年11月30日，被告曹乃理称在2018年8月28日原告赵峰在微信中要退款之后，就没有再施工。至于为何涉案房屋未能在原本约定的工期内完工，原告称，该情形系因两被告主观拖延导致，因此主张相应的逾期违约金。被告曹乃理、紫逸观然公司称，造成工程逾期的原因主要有：第一，原告未按约定完成工作图纸确认，另外约定由原告方供应的材料没有按时提供，影响了工期；第二，施工过程中原告提出修改意见，且反复更改方案并增减工程项目，导致工程方案无法最终确定，也无法施工；第三，原告要搭建阳光房，但这需要进行审批，而审批一直没有下来，由此也导致了延期。另外，根据曹乃理提供的微信聊天记录显示，在2018年4月23日，钱国胜向赵峰发送了《16#预算变更3F增加》的Excel表格，2018年6月1日钱国胜向赵峰发送了《紫一川16#方案》，该方案的内容为涉案房屋内部装修设计图纸。2018年8月23日，欧阳华北向赵峰发送了《紫一川别墅16#土建项目工程量（1）》及《16#报价（2018-8-21）》。以上事实有《苏州市商品房买卖合同》、《关于购买紫一川和墅的补充协议》、《紫一川业主俱乐部业主会员入会协议》、《房屋装修装饰施工委托协议》、微信聊天等以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为，当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，原告与被告曹乃理、紫逸观然公司签订《房屋装修装饰施工委托协议》，约定原告委托曹乃理对涉案房屋进行装修，委托紫逸观然公司现场监督落实并依约支付工程款。现原告诉请要求解除上述协议，在第一次庭审（2019年10月15日）中两被告均同意解除该协议，故本院确认上述协议已于2019年10月15日解除。关于原告主张的退还相应的工程款50万元，根据《房屋装修装饰施工委托协议》及《紫一川业主俱乐部业主会员入会协议》的约定，原告的装修工程款系以会员费来支付，而原告也已实际支付该会员费50万元，故本院认定就涉案工程的装修款50万元原告已经支付。现涉案的《房屋装修装饰施工委托协议》已经解除，原告有权要求退还其已支付的装修款。关于退还装修款的金额，被告曹乃理完成的部分，双方在微信中已有交涉，且被告工作人员向原告报送了已完成工程量对应价款金额为86262.81元，赵峰在微信中称“按照他们报的已经施工产生的费用扣掉该赔我的延期费用”，可见原告对于被告曹乃理已完成部分的工程价款金额本身已予以认可，故对于该部分的工程价款可据此确定，本院认定为86262.81元。关于紫逸观然公司已完成的工程量金额，被告紫逸观然公司自行提交了清单一份，根据该清单金额为43508.89元，原告对于该金额不予认可，但结合涉案房屋现场照片情况，该房屋中属于被告紫逸观然公司负责的窗户有的仅安装了框架，有的则完成了框架和玻璃，另外结合双方约定房屋临湖面的窗户为紫逸观然公司承诺为原告免费安装等情形，对于紫逸观然公司已完成工程部分的价款，本院酌情认定为15000元。至于退款的义务主体，根据《房屋装修装饰施工委托协议》的约定，由紫逸观然公司承担付款义务，况且原告也实际以会员费的形式将50万元款项支付给了紫逸观然公司，因此涉案款项的退款义务由紫逸观然公司承担。至于退款的金额，综上所述本院将相关费用金额折算，折算后金额为398737.19元（500000-86262.81-15000）。关于原告主张的工程逾期竣工的违约金，《房屋装修装饰施工委托协议》中约定“由于乙方（曹乃理）原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方应向甲方（赵峰、徐芸）支付违约金500元”，而结合该协议的整体内容，被告紫逸观然公司在协议中约定负有现场监督的责任且其负责支付相应的工程款，曹乃理为实际施工一方，因此曹乃理逾期完工的情形下，则相应的逾期责任不仅曹乃理需要承担，被告紫逸观然公司亦属于违约应一并承担责任。关于涉案工程逾期责任的是否存在及金额问题，庭审中原、被告双方确认，涉案工程原本约定的竣工时间为2017年11月30日，在2018年8月28日的微信中，原告赵峰明确表示要退款，后续被告就没有再施工，工程至今未完成。另外，结合原告与被告工作人员钱国胜、欧阳华北的微信，可见在2018年4月份期间被告仍在向原告发送相应的工程量增加清单以及相应的设计图纸，而被告也抗辩称原告迟迟未确定图纸系其导致工程滞延的原因。被告还辩称存在原告未及时提供主材和要求搭建阳光房等因素导致工程拖延，原告对此不予认可。综上，结合双方约定的工程期限以及原告提出退款时间，还有双方曾就涉案工程的方案进行多次磋商、工程量也相应变化等情形，本院酌情认定工期延误的时间按5个月计算。对于该延误的违约金金额，本院认为《房屋装修装饰施工委托协议》约定的标准过高，本院结合涉案房屋情况，酌情按每月8000元/月计算，故该项费用为40000元。综上，被告紫逸观然公司需向原告退还款项398737.19元，被告紫逸观然公司、曹乃理需向原告支付逾期完工的违约金40000元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、原告徐芸与被告苏州市紫逸观然酒店管理有限公司、曹乃理签订的《房屋装修装饰施工委托协议》于2019年10月15日解除；二、被告苏州市紫逸观然酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告赵峰、徐芸款项398737.19元；三、被告苏州市紫逸观然酒店管理有限公司、曹乃理于本判决生效之日起十日内支付原告赵峰、徐芸违约金40000元；四、驳回原告赵峰、徐芸的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半5833元，由被告苏州市紫逸观然酒店管理有限公司负担4500元、被告曹乃理负担500元，由原告赵峰、徐芸负担833元，此款原告已预交，扣除原告需负担的833元，对于剩余的5000元本院退还原告赵峰、徐芸，被告曹乃理、苏州市紫逸观然酒店管理有限公司对于各自应负担部分（其中曹乃理负担金额为500元，苏州市紫逸观然酒店管理有限公司负担金额为4500元）应于本判决生效之日起十五日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  陈新雄二〇一九年十二月二十三日书记员  夏梦娇拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。