广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初13182号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金浦路**名都苑**楼，统一社会信用代码：91450000779146731K。 主要负责人：吴长路，该分行行长。 委托诉讼代理人：彭程，北京德恒（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏金凤，北京德恒（南宁）律师事务实习律师。 被告：苏佩芬，女，1980年6月24日出生，壮族，住南宁市江**。 被告：黎新建，男，1974年12月7日出生，壮族，住广西平果县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告苏佩芬金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与二被告于2016年5月24日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告苏佩芬偿还原告借款本金856000元、逾期利息28268.56元、逾期罚息1121.58元（逾期利息、逾期罚息暂计至2019年7月1日，实际逾期利息、逾期罚息应计至本息还清之日止）；3、被告苏佩芬承担原告为实现债权而支出的律师费38415元；4、原告对权属被告苏佩芬名下的位于广西南宁市青秀区柳沙路10号民发·大观天下F51单元1001号房折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、被告二对上述债务承担连带还款责任；6、本案的诉讼费用由二被告承担。 本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人彭程、苏金凤到庭参加诉讼，被告苏佩芬、黎新建经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人、合同编号：苏佩芬，编号为63032016100397131301的《个人购房担保借款合同》。 二、借款期限：2016年9月19日至2036年9月19日。 三、借款本金：960000元。 四、还款方式：按月等额本息还款，每月还款日为10日。 五、借款利率：贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%；贷款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。 六、律师费的负担：借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。原告提供委托代理合同及律师代理费发票证明该笔费用的实际支出，故本院对原告主张的律师费予以支持。 七、合同解除条件：未约定。 八、抵押物：被告苏佩芬提供的位于南宁市青秀区民发·大观天下F5栋单元1001号房（邕房权证字第××号），于2016年9月2日办理抵押登记，原告的抵押权已依法设立。 九、逾期情况：苏佩芬未按约定清偿全部借款本金及利息、罚息，截止2019年7月1日，苏佩芬尚欠原告剩余借款本金856000元、利息28268.56元、罚息1121.58元。 十、合同违约责任：本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案《个人购房担保借款合同》签订后，原告已依约放款，被告苏佩芬未按约定履行还本付息义务，显属违约，使得原告的合同目的无法实现，原告主张解除合同，由被告苏佩芬偿还借款本息，并赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。涉案借款合同约定罚息利率在约定利率水平上加收50%，符合中国人民银行关于贷款利率的规定。 十一、关于被告黎新建的责任问题，被告黎新建与被告苏佩芬于2014年7月8日登记结婚，上述借款发生在被告苏佩芬与被告黎新建的婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”之规定，本案借款用于购买房产，未超出家庭日常生活所需的范围，夫妻双方应负共同还款责任。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告苏佩芬签订的编号为63032016100397131301的《个人购房担保借款合同》； 二、被告苏佩芬、黎新建共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款本金856000元； 三、被告苏佩芬、黎新建共同给付原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：截至2019年7月1日，利息为28268.56元、罚息为1121.58元，此后至本案债务实际清偿之日止，按编号为63032016100397131301的《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）； 四、被告苏佩芬、黎新建共同赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行律师代理费38415元； 五、为实现上述债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司对被告苏佩芬提供的位于南宁市青秀区民发·大观天下F51单元1001号房（邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费13038元,保全费5000元，两项合计18038元，由被告苏佩芬、黎新建共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  马海珍 人民陪审员  陈明贤 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  文 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。