贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初4704号原告：贵州凯里农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省凯里市广场西路11号。法定代表人：唐永强，职务：董事长。委托诉讼代理人：龙飞，该公司员工。委托诉讼代理人：阳梦茹，该公司员工。被告：邓端端，男，住贵州省雷山县。被告：邓曾林，男，住贵州省雷山县。邓端端之父。被告：李玲，女，住贵州省凯里市博南新区。邓端端之母。原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司与被告邓端端、邓曾林、李玲借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用普通程序于2019年12月9日公开开庭审理。原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人龙飞到庭参加诉讼，被告邓端端、邓曾林、李玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司（以下简称凯里农商行）请求：1、判决被告邓端端、邓曾林、李玲共同偿还原告借款本金1349129.59元，利息（含罚息、复息）637156.23元。本息共计1986285.82元（利息暂计算至2019年7月3日，之后利息按照合同约定的利率计算到借款还清为止）。2、对被告邓曾林、李玲共同共有的民族工艺中心Ｃ12栋房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2012年8月6日被告邓端端向原告申请借款5000000元，2012年8月28日被告邓端端与原告签订《个人借款合同》（编号：（凯）农信社（2012）年个贷字8-27号），合同约定：借款金额人民币伍佰万元；借款期限为36个月，从2012年8月28日至2015年8月28日，贷款利率为8.5485‰。贷款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定结息方式计收利息和复利；因借款人违约致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用。邓曾林、李玲、李军、陈琼、朱光荣于2012年8月28日与原告签订《抵押合同》（（凯）农信社（2012）年个抵字8-27号），邓曾林、李玲自愿以共同共有的民族工艺中心Ｃ12栋房屋，李军、陈琼自愿以其共同共有的位于凯里市的房屋（房产权证私字第××号），朱光荣自愿以其所有的位于雷山县房屋（房产权证私字第××号）为邓端端的2800000元贷款本息作抵押，并进行了抵押登记。担保范围包括2800000元本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，以及原告垫付的有关费用以及为现实债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。之后，黔东南州信诚担保有限公司自愿为邓端端的2200000元贷款本息承担连带保证责任。上述合同签订以后，原告向被告邓端端发放5000000元贷款。被告于2015年8月10日向原告申请4300000元展期，2015年8月26日邓端端、邓曾林、李玲、李军、陈琼、朱光荣、黔东南州信诚担保有限公司与原告签订《借款展期协议》编号：（凯）农信社（2012）年个贷字8-27号，展期期限18个月，于2017年2月28日到期，贷款利率为月利8.5485‰。贷款到期后李军、陈琼、朱光荣将上述房屋抵押卖了以后于2017年8月10日归还750000元贷款本金，2017年5月24日扣划黔东南州信诚担保有限公司2200000元保证金偿还邓端端贷款本金2200000元，截至2017年2月28日，该借款已届到期。截至2019年7月4日，尚欠贷款本金1349129.59元，贷款利息637156.23元。被告邓端端、邓曾林、李玲未向法庭提交答辩意见。经审理查明：2012年8月6日被告邓端端向原告申请借款5000000元，2012年8月28日被告邓端端与原告签订《个人借款合同》（编号：（凯）农信社（2012）年个贷字8-27号），合同约定：借款金额人民币伍佰万元，借款期限为36个月，从2012年8月28日至2015年8月28日，贷款利率为8.5485‰。贷款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定结息方式计收利息和复利；因借款人违约致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用。邓曾林、李玲、李军、陈琼、朱光荣于2012年8月28日与原告签订《抵押合同》（（凯）农信社（2012）年个抵字8-27号），邓曾林、李玲自愿以共同共有的民族工艺中心Ｃ12栋房屋，李军、陈琼自愿以其共同共有的位于凯里市的房屋（房产权证私字第××号），朱光荣自愿以其所有的房屋（房产权证私字第××号）为邓端端的2800000元贷款本息作抵押，并进行了抵押登记。担保范围包括2800000元本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，以及原告垫付的有关费用以及为现实债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。之后原告与黔东南州信诚担保有限公司自愿为邓端端的2200000元贷款本息承担连带保证责任。上述合同签订以后，原告向被告邓端端发放5000000元贷款。被告于2015年8月10日向原告申请4300000元展期，2015年8月26日邓端端、邓曾林、李玲、李军、陈琼、朱光荣、黔东南州信诚担保有限公司与原告签订《借款展期协议》编号：（凯）农信社（2012）年个贷字8-27号，展期期限18个月，于2017年2月28日到期，贷款利率为月利8.5485‰。贷款到期后李军、陈琼、朱光荣将上述房屋抵押卖了以后于2017年8月10日归还750000元贷款本金，2017年5月24日扣划黔东南州信诚担保有限公司2200000元保证金偿还邓端端贷款本金2200000元，截至2017年2月28日，该借款已届到期。截至2019年7月4日，尚欠贷款本金1349129.59元，贷款利息637156.23元。以上事实有原告提交的营业执照、法人代表身份证明、法人身份证、身份证、户口本、结婚证、借款申请书、贷款面谈备忘录、个人借款合同、提款申请书、贷款支付授权委托书、入账通知书、借款借据、电汇凭证、入账流水清单、还款计划、承诺书、房地产抵押物清单、抵押合同、房屋他向权证、房产证、保证合同、展期申请、展期协议、他向权证、抵押权登记信息、还本复息通知书、律师函、利息计算清单等证据予以证明，且有庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，凯里农商行的下级单位的债权债务、权利义务以及诉讼权利义务由原告承担。被告邓端端与原告签订了《个人借款合同》并实际取得了借款，被告邓曾林、李玲以其名下房产为借款提供抵押，现原告要求被告按约定归还本金和利息，以其抵押房产在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的请求于法有据，且与庭审查明事实相符，本院予以支持。同时，由于原告与被告邓端端签订了展期协议，该协议为借款合同的补充，两个合同约定不同之处，应以补充协议为准。被告邓端端、邓曾林、李玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担由此带来的对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第三十八条、第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条之规定判决如下：一、被告邓端端自本判决生效之日起偿还原告借款本金1349129.59元，利息637156.23元。本息共计1986285.82元（2019年7月13日之后利息按照合同约定的利率计算到借款还清为止）。二、原告在本判决第一项判决确定的债务范围内对于被告邓曾林、李玲民族工艺中心Ｃ12栋（编号：雷房权证雷山县字第201200163-1、20××-2、20××-1、201200162-××号）房屋拍卖、变卖之后的价款优先受偿。本案案件受理费22678元，公告费400元，由被告邓端端、邓曾林、李玲负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，则本判决发生法律效力。审 判 长  吴章义人民陪审员  杨正华人民陪审员  张 英二〇一九年十二月九日法官助理李木训书记员姜莉