包头市青山区人民法院民事判决书（2019）内0204民初4620号原告：弓彪，男，1982年9月25日出生，回族，现住内蒙古自治区包头市青山区。委托诉讼代理人:王黎，内蒙古炳鸿律师事务所律师。被告：内蒙古包头当代建设集团有限责任公司，住所地：内蒙古自治区包头市青山区。法定代表人：陈青平，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈琨，该公司销售经理。委托诉讼代理人：寇琳娜，该公司销售经理。原告弓彪与被告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司（以下简称当代公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法由审判员刘恺适用简易程序公开开庭进行了审理。原告弓彪的委托诉讼代理人王黎、被告当代公司的委托诉讼代理人李琨、寇琳娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告弓彪向本院提出诉讼请求：１、判令被告当代公司向原告支付逾期交房违约金128066.67元（66.67元×1921天，从2014年8月8日计算至2019年11月11日起诉之日共计1921天）；2、判令被告向原告支付逾期交付房屋产权证书的违约金12625.1元（463749元×0.0164%×166天），从2019年5月29日计算至2019年11月11日起诉之日共166天；3、判令被告向原告支付从起诉之日至实际交房之日止的违约金（按每日66.67元计算）；4、判令被告向原告支付从起诉之日起至实际交付房产证之日止的违约金（按每日76.05元计算）；5、判令被告承担所有诉讼费用。事实与理由：2019年2月28日，原告与被告当代公司签订编号为：DDJY《商品房买卖合同》，以463749元的价格购买了被告位于包头市青山区XXX，面积为129.25平方米的商品房住宅一套。双方合同约定，被告应在2014年8月8日前，将房屋移交原告。但事实上，原告至今未能收房，也未能取得房屋的产权证书。原告多次要求被告交付房屋和房屋产权证书，被告均以种种理由推脱。故原告为维护合法权益，诉至法院，望判如所请。被告当代公司辩称，第一，原告陈述事由与事实不符。由于原告违约在先，不按约定支付欠款。被告于2019年7月23日申请法院强制执行，并配合原告作了银行按揭贷款。贷款金额为277000元，于2019年10月15日到账。故被告并不认可原告诉讼从2014年8月8日起的交房时间，责任不在被告。第二，在原告按揭贷款到账之后，银行按照规定于2019年10月28日通知被告领取贷款放款业主的房本。被告领取后及时交接给相关办公人员并通知原告领取房屋产权证（2019年11月1日）。被告并未逾期，所以未能领取房屋产权证书的责任不在被告。综上所述，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2011年11月17日，原告弓彪通过程序变更，取得了包头市青山区环保局职工李某某的团购资格。与被告当代公司签订《菁英国际项目（环保局）团购协议书》。协议书约定，弓彪预约房号1栋2804号，暂测面积127.24平方米，销售单价3588元/平方米,房屋总价456537元。协议约定，签订协议后弓彪交纳首付款186537元，剩余房款270000元采用按揭贷款方式。2011年11月17日，弓彪向当代公司交纳1-2804房屋首付款186537元。后弓彪一直未交纳剩余房款。当代公司起诉弓彪支付剩余房款。2019年2月18日，经包头民商法律调解中心调解，双方达成协议：弓彪向内蒙古包头当代建设集团有限公司支付XXX小区房屋剩余购房款277212元，于2019年4月30日前一次性付清；因纠纷产生的调解服务费2729元，当代公司自愿承担。包头市青山区人民法院于2019年2月19日出具（2019）内0204民特XXX号民事裁定书，裁定当代公司与弓彪于2019年2月18日经包头民商法律调解中心主持调解达成的调解协议有效；当事人应当按照调解协议的约定自觉履行义务，一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。2019年2月28日，当代公司与弓彪签订《商品房买卖合同》。合同约定原告购买XXX小区，建筑面积129.25平方米。总价款463749元，每平米价格3588元。2014年8月8日前将房屋移交弓彪。弓彪首付款186749元，剩余价款277000元办理贷款。合同中没有关于逾期交房、逾期办理房屋产权所有权证的违约责任的约定。后当代公司向包头市青山区人民法院申请强制执行。双方于2019年7月23日达成执行和解协议。协议约定“1、弓彪给银行提供贷款资料，因当代或银行原因没有放贷，和弓彪无关。在此过程中，当代不得要求弓彪支付违约金和利息。不得以贷款合同的违约条款要求弓彪支付违约金和利息。2、弓彪承担调解费2729元，利息3334元。3、当代公司撤回本案强制执行程序。4、本案执行费由弓彪承担”。2019年7月23日，弓彪交纳公证费831元、房款212元。2019年8月15日交纳包头市房屋专项维修资金15510元。2019年8月16日，交纳契税6956元、产权登记费80元、宗地图纸费120元、产权代办费500元。2019年8月3日，当代公司为弓彪开具金额为277212元的不动产发票。2019年10月15日，中国银行股份有限公司出具个人贷款放款回单。写明借款人弓彪贷款放款金额为277000元。还查明，本案涉诉房产的产权证已经办理完毕。当代公司于2019年11月1日通知原告弓彪接收房屋、领取房屋所有权证。原告称因被告未取得房屋总证故没有能够办理房屋贷款。但原告不能提供证据证明其述称。庭审中，原告弓彪还提供2019年11月10日，物业公司要求交齐涉案房屋所有配套费用才给领取钥匙和房屋产权证的对话录音及物业收费明细。被告当代公司对录音的真实性认可，但质证称与被告无关。原告还提供菁英国际房租价格截图，证明涉诉房产租金应为2500元/月。原告按照同地段同类房屋租金2000元标准，确定逾期交房日违约金为66.67元。逾期办理房屋产权证违约金按照购房款463749元为基数，按照年利率6%算出日利率为0.01643%，故逾期交付房产证的日违约金为463749元×0.01643%＝76.05元。逾期交房违约金从2014年8月8日开始计算，逾期交付房屋产权证的违约金从合同签订日2019年2月28日开始往后推算90天，从2019年5月29日后为违约期。被告当代公司对弓彪的计算方式及标准不予认可，称合同为格式合同，整体交付日期写的是2014年8月8日，但实际双方是在2019年2月28日才签订的商品房买卖合同。被告不同意支付上述违约金。本院认为，根据原、被告提供的证据可知，双方在2011年11月17日，签订《菁英国际项目（环保局）团购协议书》，支付首付款后并未继续履行协议。2019年2月被告当代公司起诉弓彪支付剩余购房款。双方达成调解合意，并于2019年2月28日签订《商品房买卖合同》。后弓彪未按调解协议履行相关义务，导致当代公司申请强制执行。双方达成执行和解后，弓彪申请贷款，支付了剩余购房款277212元。房屋买卖合同中约定2014年8月8日交付，明显与事实不符。原告据此时间点主张被告支付逾期交房违约金，不应予以认定。原告认可被告提供的中国银行个人贷款放款回单的真实性，根据该回单显示弓彪贷款放款起息日为2019年10月15日。双方虽未在《商品房买卖合同》中约定逾期交付房屋及逾期交付房屋产权证的违约责任。但双方认可2019年11月1日，被告已通知原告收房并领取房屋产权证。从弓彪贷款发放之日2019年10月15日至通知弓彪收房并领取房屋产权证即2019年11月1日，明显未超出法律规定的交付日期及办证日期。故原告弓彪请求判令被告当代公司支付逾期交房及逾期交付房屋产权证违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告弓彪的诉讼请求。案件受理费3114元，一审适用简易程序减半收取1557元，原告弓彪已预交，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 刘恺 二0一九年十二月二十二日书记员 李姝附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。