江苏省泰州市高港区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏1203执异32号案外人：江苏临港经济园投资开发有限公司，统一社会信用代码913212005822656571，住所地泰州市高港区。法定代表人：薛余俊，该公司董事长。申请执行人：江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行，统一社会信用代码91321200555898205P，住所地泰州市高港区。负责人：李红根，该行行长。被执行人：泰州富港传动机械有限公司，统一社会信用代码91321203560334519C，住所地泰州市高港区。法定代表人：刘俊忠，该公司总经理。被执行人：江苏港城中药养生有限公司，统一社会信用代码91321203056630060E，住所地泰州市高港区。法定代表人：毛群，该公司总经理。被执行人：江苏富港钢铁有限公司，统一社会信用代码913208297899384680，住所地泰州市高港区。法定代表人：毛群，该公司总经理。被执行人：江苏虹新亨通金属制品有限公司，统一社会信用代码913212830869255210，住所地泰兴市。法定代表人：薛玉峰，该公司总经理。被执行人：泰州吉港传动有限公司，统一社会信用代码91321200MA1MCKT38U，住所地泰州市高港区。法定代表人：薛福顺，该公司总经理。被执行人：薛松林，男，1973年9月22日出生，汉族，住泰州市高港区。被执行人：傅红英，女，1973年12月11日出生，汉族，住泰州市高港区。被执行人：徐亚峰，男，1979年9月11日出生，汉族，住泰州市高港区。被执行人：毛群，女，1979年10月4日出生，汉族，住泰州市高港区。本院在执行江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行与泰州富港传动机械有限公司、江苏港城中药养生有限公司、江苏富港钢铁有限公司、江苏虹新亨通金属制品有限公司、泰州吉港传动有限公司、薛松林、傅红英、徐亚峰、毛群金融借款合同纠纷一案中，案外人江苏临港经济园投资开发有限公司对本院查封被执行人江苏富港钢铁有限公司名下的泰房权证高字第**、50××95号、50××96号房产及泰州国用（2010）第4390号国有建设用地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人江苏临港经济园投资开发有限公司称，高港法院对被执行人江苏富港钢铁有限公司名下的泰房房权证高字第**、0××95号、50××96号房产及泰州国用（2010）第4390号国有建设用地使用权进行查封，但被执行人江苏富港钢铁有限公司与案外人江苏临港经济园投资开发有限公司已于2018年8月30日签订了《不动产资产收购合同》，合同约定江苏临港经济园投资开发有限公司（乙方）收购江苏富港钢铁有限公司（甲方）名下位于高港区口岸街道泰州市赛特化工机械有限公司东侧、泰州市兴东煤矿机械制造有限公司西侧、远东大道（临港大道）南侧、口岸工业园内未知名河道北侧的土地使用权、地上近1.31万平方米的房产以及上述房地产的全部配套设施等；上述房地产的产权证号分别为泰房权房权证高字第**、××95号、50××96号以及泰州国用（2010）第4390号；总收购价款暂定为1900万元，最终价格以二审评估价格为准；乙方自本合同签订后至2018年8月31日之前，收到甲方开具的符合乙方要求的发票后，支付1900万元资产回购款给甲方，专项用于甲方在泰州农商行高港支行的1900万贷款还款。合同签订后，案外人江苏临港经济园投资开发有限公司依约于2018年8月31日向被执行人江苏富港钢铁有限公司预付款1900万元，双方于付款当日共同签署了《工业厂房出售交接单》，办理了交接手续，故案涉房产和土地使用权实际产权人为案外人江苏临港经济园投资开发有限公司。现法院查封上述房地产，侵害了案外人江苏临港经济园投资开发有限公司的合法权益，故请求法院依法解除对案涉房产和土地使用权的查封措施。本院查明，江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行与泰州富港传动机械有限公司、江苏港城中药养生有限公司、江苏富港钢铁有限公司、江苏虹新亨通金属制品有限公司、泰州吉港传动有限公司、薛松林、傅红英、徐亚峰、毛群金融借款合同纠纷一案，诉讼中，原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行申请对江苏港城中药养生有限公司、江苏富港钢铁有限公司、江苏虹新亨通金属制品有限公司、泰州吉港传动有限公司、薛松林、傅红英、徐亚峰、毛群的财产在35188400元以内进行保全，本院于2018年9月27日作出（2018）苏1203民初1489号民事裁定，并于2018年9月28日对江苏富港钢铁有限公司的案涉房产和土地使用权采取了查封措施。2018年12月7日，本院依法作出（2018）苏1203民初1489号民事判决，依该判决：一、被告泰州富港传动机械有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行支付借款33997000元及利息（自2017年4月28日起至2018年4月27日止，按年利率6.6%计算利息；自2018年4月28日起至本息清偿之日止，按年利率9.9%计算利息；计算上述利息时扣除已给付利息851606.04元）。二、被告江苏港城中药养生有限公司、江苏富港钢铁有限公司、江苏虹新亨通金属制品有限公司、泰州吉港传动有限公司、薛松林、傅红英、徐亚峰、毛群对上述被告泰州富港传动机械有限公司债务的履行共同承担连带责任；被告江苏港城中药养生有限公司、江苏富港钢铁有限公司、江苏虹新亨通金属制品有限公司、泰州吉港传动有限公司、薛松林、傅红英、徐亚峰、毛群承担保证责任后，有权向被告泰州富港传动机械有限公司追偿。判决生效后，被告未能履行偿还义务，江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行向本院申请强制执行，本院于2019年7月16日作出（2019）苏1203执385号之四执行裁定，对被执行人江苏富港钢铁有限公司的案涉房产及土地使用权进行查封。案外人江苏临港经济园投资开发有限公司提起异议过程中，向本院提交：1、江苏富港钢铁有限公司2018年8月29日的股东会决议一份，载明到会股东代表持100%表决权，全体股东一直表决通过同意将江苏富港钢铁有限公司名下的案涉资产出售给案外人；2、其与被执行人江苏富港钢铁签有限公司订的《不动产资产收购合同》一份，载明案外人以总价款1900万元收购江苏富港钢铁有限公司的案涉资产；3、泰州农村商业银行转账支票存根一份，载明金额1900万元，用途为预付款，出票日期为2018年8月31日，收款人系江苏富港钢铁有限公司，据此证明其已依约向被执行人江苏富港钢铁有限公司支付预付款1900万元；4、《工业厂房出售交接单》一份，据此证明其与被执行人江苏富港钢铁有限公司于2018年8月31日就案涉资产进行了交接。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，若买受人和被执行人在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产、已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，同时非因买受人自身原因未办理过户登记的，人民法院应予以支持。本案中，案涉房屋于2018年9月28日被本院查封，但案外人江苏临港经济园投资开发有限公司与被执行人江苏富港钢铁有限公司已于2018年8月30日签订《不动产资产收购合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，案外人江苏临港经济园投资开发有限公司依约向被执行人江苏富港钢铁有限公司支付了全部收购价款，且双方对案涉资产进行了交接。后因案涉房屋和土地使用权被法院查封，致使案外人江苏临港经济园投资开发有限公司未能办理过户登记，属于非因买受人自身原因未办理过户登记的情形。综上，案外人江苏临港经济园投资开发有限公司请求法院解除对泰房权证房权证高字第**、×95号、50××96号房产及泰州国用（2010）第4390号国有建设用地使用权的查封措施，于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对泰房权证高房权证高字第**、95号、50××96号房产及泰州国用（2010）第4390号国有建设用地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服的，可在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  程华国人民陪审员  孙文伟人民陪审员  赵 丹二〇一九年十二月十二日法官 助理  申 丽书 记 员  谢振娅