山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初7463号原告：张非凡，男，1992年10月18日出生，汉族，住天津市和平区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：李秀涛，北京市京师（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郁菊芬，北京市京师（太原）律师事务所实习律师。被告：山西宝地房地产开发有限公司，住所地太原市柳巷北路**，统一社会信用代码×××。法定代表人：张飚，总经理。原告张非凡与被告山西宝地房地产开发有限公司（以下简称“宝地公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张非凡的委托诉讼代理人李秀涛、郁菊芬到庭参加诉讼，被告宝地公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张非凡向本院提出诉讼请求：1.判令被告连带偿还山西铜锣湾步行街商业有限公司欠付原告的租金214092元（2018年4月至2019年10月）；2.判令被告连带偿还山西铜锣湾步行街商业有限公司欠付原告截止2019年10月31日逾期付款违约金20338.7元；3.判令被告连带偿还以214092元为基数，按年息6%为标准支付逾期付款违约金，时间自2019年11月1日起至所欠款项全部支付完毕止；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年5月30日，原告与被告山西铜锣湾步行街商业有限公司签订《合同书》两份，约定由被告山西铜锣湾步行街商业有限公司承租原告所有的位于太原市铜锣湾小区7幢2层2063号、2083号、2092号三间商铺，租期自2007年5月31日至2021年2月28日，共计15年，租金为每月11268元，按月支付，每月20日为支付日，被告为该合同书提供担保。后因欠付租金，原告于2018年3月将山西铜锣湾步行街商业有限公司、被告及山西金宝地物业管理有限公司诉至贵院，要求山西铜锣湾步行街商业有限公司支付2017年10月至2018年3月所欠的租金67608元及逾期付款违约金，被告及山西金宝地物业管理有限公司对上述租金及逾期付款违约金承担连带责任，贵院于2018年5月17日立案，于2018年12月24日作出（2018）晋0106民初2142号民事判决书，判决：1、被告山西铜锣湾步行街商业有限公司支付原告2017年10月至2018年3月的租金67608元及自2017年10月1日起至付清之日止的逾期付款违约金（以67608元为基数按照年利率6%计算）；2、被告对上述租金及逾期付款违约金承担连带清偿责任。上述判决现已生效，贵院已经将租金判付至2018年3月。但自2018年4月至今的租金，山西铜锣湾步行街商业有限公司及被告仍拒绝支付。原告认为，山西铜锣湾步行街商业有限公司与原告签订的租赁合同合法有效，山西铜锣湾步行街商业有限公司的行为已构成违约，应当按照合同约定支付拖欠的租金，并承担违约责任。被告作为山西铜锣湾步行街商业有限公司的连带责任保证人，应当对拖欠的租金及违约责任承担连带责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。宝地公司未作答辩，亦未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告宝地公司经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了举证、质证的权利。对原告提交的以下证据本院予以确认并在卷佐证：《合同书》、（2018）晋0106民初2142号民事判决书。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定基本事实如下：2007年5月30日，张非凡与山西铜锣湾步行街商业有限公司签订《合同书》，合同约定：1、山西铜锣湾步行街商业有限公司承租张非凡所有的位于太原市铜锣湾小区7幢2层2062（2083）号商铺，租赁期限为15年，从2007年5月31日起至2021年2月28日止；2、每个租赁年度的租金为75016元，按月等额支付，每月为6251元，本合同签订后的次日为租金起算日，支付日期为每月20日；3、山西铜锣湾步行街商业有限公司应按期支付张非凡租金，逾期支付在90日内的，山西铜锣湾步行街商业有限公司向张非凡支付逾期应付款按日千分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，山西铜锣湾步行街商业有限公司应向张非凡支付逾期应付款按日千分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过210日的，张非凡有权选择下列方式之一予以处理：（1）租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日千分之四计算。并不免除山西铜锣湾步行街商业有限公司应付给张非凡的租金额。2007年5月30日，山西宝地房地产开发有限公司与张非凡签订《合同书变更协议书》，约定：将位于太原市铜锣湾小区7幢2层2062（2083）号商铺租金变更为每年返租60000元，2007年11月24日约定，每年返租75016元。2007年5月31日，张非凡与山西铜锣湾步行街商业有限公司签订《合同书》，合同约定：1、山西铜锣湾步行街商业有限公司承租张非凡所有的位于太原市铜锣湾小区7幢2层2092号商铺，租赁期限为15年，从2007年6月1日起至2021年2月28日止；2、每个租赁年度的租金为60198.9元，按月等额支付，每月为5017元，本合同签订后的次日为租金起算日，支付日期为每月20日；逾期付款违约责任与上述《合同书》一致。被告山西宝地房地产开发有限公司在上述两份租赁合同中担保人处均签字盖章。合同签订后，双方依约履行。山西铜锣湾步行街商业有限公司未支付原告2018年4月至2019年10月的租金共计214092元。本院认为，原告张非凡与被告山西铜锣湾步行街商业有限公司签订的《合同书》，有合同双方签章确认，系双方当事人真实意思表示，且尚无证据显示上述合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，该合同应认定为合法有效。本案中，被告山西铜锣湾步行街商业有限公司作为承租人应按照合同约定按时足额向原告张非凡支付租金，但是该公司未依约履行。被告宝地公司为山西铜锣湾步行街商业有限公司履行涉案租赁合同向原告张非凡提供保证担保，系被告宝地公司的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该保证担保应属合法有效，双方未约定保证方式，应认定为连带责任保证，原告张非凡在有效的保证期间内单独向被告宝地公司主张权利，不违反法律规定，被告宝地公司依约应对山西铜锣湾步行街商业有限公司欠付原告张非凡的租金及逾期付款违约金承担连带清偿责任。关于逾期付款违约金，本院参照中国人民银行罚息利率的标准酌情按照年利率6%计算，截止2019年10月31日的逾期付款违约金为：（6251元+5017元）×6%÷365×（558+528+497+467+436+405+375+344+314+283+252+224+193+163+132+102+72+40+10）=9993元。综上，本院支持原告张非凡的部分诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告山西宝地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张非凡2018年4月至2019年10月的租金共计214092元；二、被告山西宝地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张非凡截止2019年10月31日的逾期付款违约金9993元，并支付原告张非凡以214092元为基数，按照年利率6%计算的自2019年11月1日至实际付清之日止的逾期付款违约金；三、驳回原告张非凡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4816元，减半收取计2408元，由被告山西宝地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 闫聪岭 二〇一九年十二月六日书记员 王泽华附：《中华人民共和国合同法》第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。