广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初3196号 原告：邓礼玲，女，1973年2月28日生，汉族，住来宾市兴宾区。 诉讼代表人：韦武欧。 委托代理人：韦秋园，来宾市兴宾区城北法律服务中心法律工作者。 被告：来宾市佳泰房地产开发有限公司，住所地：来宾市桂中大道**，统一社会信用代码：91451300768904656A。 法定代表人：江川，该公司总经理。 委托代理人：郭荣军，广西品一律师事务所律师。 原告邓礼玲诉被告来宾市佳泰房地产开发有限公司（以下简称佳泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理，原告的诉讼代表人韦武欧、委托代理人韦秋园、被告的委托代理人郭荣军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓礼玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即协助原告办理房屋所有权证；2、判令被告向原告支付逾期办理房产证违约金（违约金计算：以总房款为基数，从合同签订之日起计至办好不动产证时止，按定期存款年利率计算），之后的违约金按照合同约定继续计算；3、判令逾期办理房产证费用由被告承担；4、案件受理费由被告承担。 事实和理由：2016年1月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于桂中大道东13号金都汇城市，面积121.34平方米，单价每平方米2737.34元，总金额为332286元。合同还约定，被告应在2016年12月30日前交房，并在交房后365日内，将房屋登记机构要求出卖人提供的证件资料提交买受人。原告于2016年1月19日向被告支付首付款220952.38元，余款100286元原告于2016年4月20日向中国工商银行贷款付清。原告切实履行了合同义务，但被告未能全面如期履行合同义务，被告交房时房屋的配套设施不符合交房条件，被告在交房后也没有如期协助原告办理房产证，逾期办证约2.9年（2017年1月1日至2019年3月10日）。被告的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益，应当承担违约责任。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告佳泰公司辩称，一、答辩人并不存在逾期协助原告办证的违约行为。答辩人与原告邓礼玲于2016年1月19日签订《商品房买卖合同》，原告于2016年1月19日支付首付款220952.38元，余款100286元，于2016年4月25日向工商银行贷款付清。答辩人于2018年9月15日将商品房交给原告。按照《商品房买卖合同》第十七条约定内容，办理房屋内产权登记的义务人为原告，答辩人需要在商品房交付使用后365日内将房屋登记机构要求出卖人提供的证据交给买受人。原告于2019年4月20日向法院起诉要求答辩人支付违约金，但实际上原告起诉时并未超过合同约定的房屋交付使用后365日内，因此原告诉请违约金6923.18元没有事实及法律依据。二、《商品房买卖合同》第十七条约定，办理房产登记义务人为原告，同时该条约定“出卖人需要在商品房交付使用后365日内将房屋登记机构要求出卖人提供的证据交给买受人”。但至今原告未向答辩人明示房屋登记机构要求出卖人提供的证据材料清单，原告亦未向答辩人提交相应的契税凭据，导致答辩人无法向税务部门办理完税证明，最终影响了本案起诉后答辩人将相关材料交给原告。因此原告诉请的违约金没有事实和法律依据。三、即使最终认定答辩人存在违约的情况，双方关于违约条款的约定也存在约定不明的情况。合同第十七条第4项约定“买受人不退房，出卖人按同期银行活期存款利率计算利息支付给买受人”。该条款未约定计算利息的本金数额，也未约定计算期间，属于约定不明。根据合同法第61条的规定，当事人约定不明的可以协议补充，不能协议补充的按合同有关条款或交易习惯确定。本案中，无补充协议，且无法通过合同其他条款确定，同时也没有交易习惯。在房屋已经付使用的情况下，办证时间不会影响原告使用房屋，也不会影响房屋价值，不会造成原告的损失。因此不应适用约定不明的条款，应视为双方对违约条款未约定。综上，请驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并附卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年5月11日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于桂中大道东13号金都汇城市，面积121.39平方米，单价每平方米2737.34元，总金额为332286元。原告于2016年1月19日支付首付款220952.38元，余款100286元原告于2016年4月25日向中国工商银行贷款付清。被告应在2016年12月30日前，将商品房交付给原告使用。合同第十七条第一款第三项第（2）目约定：买受人自行办理房屋所有权登记，出卖人应在商品房交付使用后365日内，将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料交给买受人。第四项第（3）目约定：因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，双方同意按下列第3项处理：（3）买受人不退房，出卖人按同期银行活期存款利率计算利息支付给买受人。合同还就其他事项作了约定。被告于2016年1月20日向原告出具了发票。 另查明，原告认为自己依约履行了合同约定的义务，于2018年9月15日将商品房交给原告。但被告未能全面如期履行合同义务，被告交房时房屋的配套设施不符合交房条件，被告在交房后也没有如期协助原告办理房产证。原告认为被告违约，损害了其的合法权益，为此诉至法院。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，是合法有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告应当全面履行合同规定的各项权利义务。原告在签订合同后已依约将全部房款支付完毕，被告应当依约将房屋产权登记机构要求出卖人提供的证件资料提交买受人，但是被告至今未履行该义务，明显违约。《商品房买卖合同》第十七条明确约定了被告逾期不协助原告办理房屋所有权登记的违约责任，被告应当于2018年9月18日将商品房交给原告，并未在365日内将房屋产权登记机构要求出卖人提供的证件资料提交原告，被告及未交房亦为办证，违反了合同约定。违约金应当从第366日即2019年9月19日起开始计算，计算至被告履行完该义务为止，本金按购房总价款332286元计算，按照中国人民银行同期活期存款年基准利率计算。被告的辩解理由不充分，本院不予采纳。关于逾期办理房产证费用的问题。《商品房买卖合同》中约定由买受人（原告）自行办理房屋所有权登记，出卖人（被告）仅负有协助买受人（原告）办理房屋所有权登记，即提供相关证件材料的义务。同时，合同中就因出卖人（被告）过错导致房屋所有权登记手续延迟办理的违约责任进行了规定，因被告过错导致房屋所有权登记延期办理的，被告应向原告支付违约金。本院已支持原告要求被告支付逾期办理房产证违约金的诉请，故逾期办理房产证的费用不宜再由被告承担。对于原告要求被告承担逾期办理房产证费用的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告来宾市佳泰房地产开发有限公司提供相关材料配合原告邓礼玲到房产部门办理不动产权证登记，限于本判决生效后十五日内履行完毕。 二、被告来宾市佳泰房地产开发有限公司向原告支付违约金（违约金计算：从2019年9月19日起开始计算，计至被告履行完该义务为止，本金为购房总价款332286元，按照中国人民银行同期活期存款基准年利率计算）。 三、驳回原告邓礼玲的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  黄金文 人民陪审员  朱家松 人民陪审员  黄俏康 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  樊庆霞 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。