福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初3731号 原告：陈仲恩，男，1984年7月6日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：李清，福建融成律师事务所执业律师。 被告：陈友禄，男，1986年6月3日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：薛增、王慕姬，福建青翰律师事务所执业律师。 被告：邵丽彩，女，1986年1月19日出生，汉族，住福建省福州市。 被告：林力，男，1985年1月2日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告陈仲恩与被告陈友禄、邵丽彩、林力民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈仲恩的委托诉讼代理人李清、被告陈友禄及其委托诉讼代理人王慕姬到庭参加诉讼。被告邵丽彩、林力经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告陈仲恩向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈友禄、邵丽彩、林力共同偿还原告借款本金500000元及利息，利息按月息2%计算，自2018年12月12日起计至欠款清偿之日止；2.判令原告有权对陈友禄、邵丽彩名下位于福州市台江区中天金海岸1＃地二期23＃楼104单元的房屋进行折价拍卖、变卖，并在上述第一项诉请中所确认的本金及利息范围内享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与林力系朋友关系，陈友禄与邵丽彩系夫妻关系。2018年9月12日，原告与陈友禄、邵丽彩、林力签订《抵押借款合同》，约定原告出借500000元给三被告，月利率为2.2%，期限从2018年9月12日起至2019年3月12日止，并约定陈友禄和邵丽彩以有权处分的坐落于福州市仓山区中天金海岸1＃地二期23＃楼104单元的房产作为抵押物为本借款提供担保。合同签订当日，原告将借款本金500000元通过银行汇款至三被告指定的银行账户。次日，陈友禄、邵丽彩与原告共同到不动产登记机关办理了抵押权登记，并在备案的抵押借款合同约定借款用途为家庭装修，领取了不动产登记证明。2019年3月12日后，原告多次电话联系三被告，要求三被告立即还本付息，三被告以生意失败无力偿还为由予以拒绝。现借款期限已经届满，原告有权要求三被告偿还借款本金并支付利息。陈友禄与邵丽彩系夫妻关系，本案诉争债务发生在夫妻关系存续期间，诉争债务用于家庭装修使用，理应被认定为夫妻共同债务。另外，陈友禄与邵丽彩为本案诉争债权办理了抵押权登记，原告有权要求对抵押物进行拍卖、变卖，在本金及利息范围内予以优先受偿。 被告陈友禄辩称，首先，本案两份《抵押借款合同》应属无效合同。未备案登记的《抵押借款合同》第五条中“款项汇入林力账户”的约定未经陈友禄同意，是原告与被告陈力自行添加，该条款已构成民事欺诈，借款本金的实际使用人系林力，且原告也自认是林力借款，利息也由林力支付，故本案借款应由林力承担还款义务。其次，被告林力已履行了全部的还款义务，已归还本案借款本金及利息。从原告提供的银行转账凭证可以看出，被告林力与原告之间有许多经济往来，若原告无法就林力向其所汇款项作出合理说明并举证证明，则林力汇给原告的款项均应为偿还本案的借款。第三，本案借款并非用于被告陈友禄与邵丽彩夫妻共同生活，邵丽彩也没有实际使用借款本金，也没有在未备案的借款合同中签字，故不应当承担连带还款责任。 被告邵丽彩、林力未作答辩。 本院经审理查明事实如下：2018年9月12日，原告陈仲恩与被告陈友禄、林力签订《抵押借款合同》，约定陈友禄向陈仲恩借款伍拾万元，借款月利率2.2%，借款期限自2018年9月12日起至2019年3月12日止。陈友禄自愿以坐落在福州市仓山区中天金海岸1＃地二期23＃楼104单元作为抵押物为借款提供担保，借款存入借款人指定的林力的银行账户。同日，原告与被告陈友禄、邵丽彩、林力共同前往不动产登记中心办理抵押登记，备案的《抵押借款合同》载：兹有借款人陈友禄向抵押权人陈仲恩借款，以抵押人陈友禄、邵丽彩的房产作抵押，陈仲恩出借伍拾万元给陈友禄，月利率2%，债务履行期限自2018年9月12日起至2019年3月11日止。陈友禄、邵丽彩自愿以有权处分的坐落在福州市仓山区中天金海岸1＃地二期23＃楼104单元作为抵押物为借款提供担保，借款用途为装修。陈友禄、邵丽彩在抵押人处签名。原告陈仲恩当日即将500000元汇入被告林力的银行账户。诉讼中原告陈述，其与被告林力以及被告陈友禄作为法定代表人的“山头顶公司”还有其他借款往来，且已向法院提起诉讼；本案被告借款后通过林力账户向原告共计支付利息11000元。被告陈友禄陈述，抵押借款合同中的指定汇款账户系原告与被告林力擅自签署，其并不知情也未收到借款；但其签订合同后未向原告要求支付款项，也未要求原告配合注销抵押登记。现原告以被告未依约履行还款义务为由诉至本院，请求判如所请。 本院认为，被告陈友禄、林力共同向原告陈仲恩借款500000元的事实，已由原告提供的两份《抵押借款合同》、转账凭证及《不动产登记证明》等证据证实，被告陈友禄虽辩称指定汇款账户之事其不知情也未收到借款，但其在签订合同及办理抵押登记后从未要求原告履行出借款项的义务有违常理，故其辩解依据不足，本院不予采信。其主张林力已经偿还部分或全部借款缺乏证据证明，本院亦不予采信。现被告陈友禄、林力于借款期限届满后未依约履行还款义务，其行为侵害了原告的合法权益，故原告诉请要求陈友禄、林力共同偿还其借款本金500000元及按月利率2%计息的主张均于法有据，本院予以支持，利息按月利率2%计算，自2018年12月12日起计至被告还清全部借款之日止。因本案借款由被告陈友禄、邵丽彩共同提供其所有的坐落于福州市仓山区中天金海岸1＃地二期23＃楼104单元的房产作为担保且办理了抵押登记，故原告提出就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权的主张于法有据，本院予以支持。而被告邵丽彩在备案登记的《抵押借款合同》以共同抵押人的身份签名，且备案登记中载明的借款用途为装修，故原告主张该债务为夫妻共同债务亦于法有据，本院予以支持。被告邵丽彩、林力经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告陈友禄、邵丽彩、林力应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告陈仲恩借款本金500,000元及利息（利息按月利率2%计算，自2018年12月12日起计至被告还清全部借款之日止）； 二、原告陈仲恩对被告陈友禄、邵丽彩所有的坐落于福州市仓山区中天金海岸1＃地二期23＃楼104单元（权证号：Ｒ1434991-1、Ｒ1434991-2）的房产折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。 若未按本判决指定之期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9608元，由被告陈友禄、邵丽彩、林力共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  杨 静 人民陪审员  叶丽明 人民陪审员  郑云玉 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  林 洲 附本案相关法律条款内容： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。