广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初4858号原告：谢伟平，女，1974年9月14日出生，汉族，住广东省佛山市高明区**********，公民身份号码：440************。委托诉讼代理人：黄雪芬，广东共明律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄芷莹，广东共明律师事务所律师助理。被告：钱正发，男，1977年1月23日出生，汉族，住重庆市忠县*********，公民身份号码：512************。委托诉讼代理人：文静，广东力创律师事务所律师。原告谢伟平与被告钱正发房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢伟平及其委托诉讼代理人黄雪芬，被告钱正发及其委托诉讼代理人文静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢伟平向本院提出诉讼请求，请求判决：1.解除原、被告于2019年9月13日签订的《房屋买卖合同》，合同价值106万元；2.被告返还收取原告的定金2万元；3.被告支付原告因其违约产生的违约金106000元；4.被告支付律师费1万元；5.被告返还支付的空调费2000元和支付的中介资料费1200元；以上合计119200元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年9月13日签订的《房屋买卖合同》，被告出售位于佛山市高明区******************屋（下称案涉房屋）给原告，成交价为106万元。原告于签订合同当天支付2万元定金给被告。在支付完定金后，原被告双方应按约定在合同签订后20日内到原告指定的银行申请银行按揭贷款，按照贷款的程序，需要房屋所有人协助原告办理这些贷款手续。原告及中介多次约被告，要求被告协助(包括用微信送达方式向被告进行了催告及提示)，但被告均以各种理由不履行，导致原告至今未能向银行成功递交银行按揭贷款申请，甚至当中介与被告沟通时，被告对中介称叫原告“直接起诉，法院卖得多少是多少”。至今为止，原告已多次联系被告，被告经常都是先答应原告在某一个时间到银行办理手续，后又“放原告飞机”。如此反复几次后，原告认为被告已无诚信可言，被告的行为已构成违约。被告的违约行为已导致原告损失惨重，包括不能按时交付案涉的房产给案外的承租人以及支付了1万元律师费，中介资料费1200元等等。原告也为此事要经常请假投入大量的精力去处理。现因被告的违约行为，原告根据双方签订的《房屋买卖合同》，要求被告返还定金2万元并赔偿原告违约金106000元(合同的第九条约定违约金为房屋成交价的10%)、支付原告因主张权利而支出的律师费1万元以及返还支付的空调费2000元和中介资料费1200元。现为维护原告的合法权益，诉至法院，请人民法院判如所请。被告钱正发辩称，就本案现答辩如下：一、双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，应当受到法律保护。被告与原告于2019年9月13日在中介方佛山市华业地产代理有限公司(下称代理公司）服务下协商一致签订的NO.1001xxx号《房屋买卖合同》是原告与被告在平等自愿基础上所签订的，合同约定并不违反相关法律禁止性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。根据合同第一条第5款的约定：案涉房屋的成交为106万元，根据合同第三条第5款的约定：原告应于2019年10月2日前向被告支付首期楼价款30万元（含定金），原告没有如约向被告支付该笔款项，反而要求中介联系被告协助其办理银行贷款手续，该行为本身就是一种违约行为。二、原告没有履行在先的合同义务，应当继续履行合同且向被告承担违约责任。根据合同第三条第5款第（4）项的约定：“乙方应在签署本合同后60天内签署银行按揭文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，甲方应协助乙方办理按揭手续，包括但不限于签订有关文件/合同等。若由于买卖双方原因导致该物业在涂销抵押后无法交易过户或本次交易无法继续进行的，责任方应向守约方支付等额于成交价20%的违约金”，第十条的约定：“乙方逾期支付楼款的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，从逾期之日起，应按日向甲方支付本合同约定成交价千分之一的违约金”，原告现在逾期支付楼款已构成违约，被告有权要求其继续履行合同并向被告按日支付违约金，如原告拒不履行其在先合同义务导致本次交易无法继续进行，则应向被告支付等额于成交价20%的违约金，即向被告支付212000元违约金。三、在整个交易过程中，原告违约在先，而被告多次退让妥协希望能够达成合同目的，而原告违反诚实信用原则违约在先，又枉顾客观事实为谋取自身非法利益提起诉讼造成被告不得不应诉支出时间及律师费在后，故本案诉讼费、原告应诉支出的律师费等损失应由原告承担。综上所述，原告没有履行其在先的合同义务，应当继续履行合同且向被告承担相应的违约责任，同时向被告赔偿因其违约在先反而提起诉讼的各项应诉损失。恳请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交的证据，本院分析认证如下：双方对真实性无异议的证据予以直接确认。被告对原告证据3中的中介资料费（1200元）凭证有异议，但无证据否定，本院根据转账的时间、金额及双方并无其他交易的事实，结合交易习惯予以确认。被告对原告证据6主张由法院核实，本院核对证据原件后予以确认。原告对被告证据2、3没有确认，经核对微信聊天记录载体、书证原件，再结合证人证言印证，本院亦予以确认。证人证言能与其他确认证据相互印证的予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月13日，钱正发（甲方）与谢伟平（乙方）、中介方佛山市华业地产代理有限公司（中介人员黄坚欣）签订了《房屋买卖合同》，约定由钱正发出卖钱正发、李红梅各占二分之一产权的权证号为粤（201x）佛高不动产权第003xxxx号的案涉房屋给谢伟平，建筑面积121.47平方米，价格106万元，签订合同之日买方交纳定金2万元，双方约定过户后十天交房；支付购房款方式为“5、涂销抵押按揭付款：（1）于签订本合同20天内支付首期楼价款（含定金）人民币叁拾万元整（300000元），甲方收款后两个工作日内须向抵押银行申请提前偿还贷款手续，提前偿还银行贷款所产生的一切费用由甲方负责支付……（4）乙方应在签署本合同后60天内签署银行按揭文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，甲方应协助乙方办理按揭手续，包括但不限于签订有关文件/合同等。若由于买卖双方原因导致该物业在涂销抵押后无法交易过户或本次交易无法继续进行的，责任方应向守约方支付等额于成交价20%的违约金。”余下房款76万元待房屋过户完成并办妥他项权证由银行贷款支付到甲方银行账户，若贷款存在差额由乙方现金补足。合同签名处钱正发、谢伟平、黄坚欣分别在对应位置签了名，并在中介方签章处加盖了“佛山市华业地产代理有限公司”公章。签订合同当日，原告谢伟平支付了2万元购房定金、2000元空调费给钱正发，支付了1200元中介资料费给中介公司（由黄坚欣代收）。在履行合同过程中，经黄坚欣与钱正发、谢伟平协商，三方一致同意将出卖方协助购买方做按揭的时间变更为签署合同后20天内。双方约定的20天履行期届满，谢伟平未履行支付首期款义务，钱正发也未履行协助签名办理按揭手续的义务。经事后协商延期未果，原告以被告违约为由，提起了本案诉讼。另查明，截止至签订合同时钱正发在案涉房屋上仍设有抵押[他项权证：粤（201x）佛高不动产证明第003xxxx号]，尚有45万元欠款未偿还抵押权人中国银行股份有限公司佛山高明支行。本院认为，被告与原告、第三人代理公司在自愿平等的基础上签订了《房屋买卖合同》，各方在合同中对买卖的房屋、总价款数额、定金、首付款、剩余房款的支付方式以及中介服务费等都进行了约定，具备合同成立的要件，合同成立且有效，应受法律保护。双方应格守诚实信用的原则全面履行合同。本案双方争议的焦点在于哪一方构成违约及合同应否解除的问题。关于是否存在20天内出卖方协助签署银行按揭文件的问题。三方的聊天记录谈到了这个问题，各方都直接或间接确认有20天这一变更事实存在，其他内容没有证据证明作了改变，则仍然按合同约定第三条第5款第（4）项执行。本院认为，当事人之间成立的买卖合同并不局限于纸质合同。《中华人民共和国合同法》第十一条规定：书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条规定，电子数据是民事诉讼的主要证据类型之一。电子数据是指通过电子邮件、电子数据交换、网上聊天记录、博客、微博客、手机短信、电子签名、域名等形成或者存储在电子介质中的信息，显然包括了微信。现已查明，在微信中原、被告确认存在从原60天内变更为20天内办理按揭等手续的变更约定，且该约定以微信形式予以确认，与中介人员证言相吻合，约定具有与其它书面合同同样的效力。关于违约当事人的认定问题。本院认为，在合同关系中约定了20天支付首期款和协助签署银行按揭文件（业主方必须签名）等手续的情况下，原告谢伟平未在期限内履行支付首期款义务，被告钱正发也未在期限内完成协助办理按揭手续等义务，双方均构成违约。由于该两项同期义务没有约定先后履行的顺序，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”的规定，本案原告谢伟平在没有支付首期款的情况下无权要求被告（包括案外人李红梅）先履行协助办理按揭的义务，反之也成立。因此，认定造成合同不能履行的责任应由双方共同承担，承担同等的民事责任。关于原告诉讼请求是否支持的问题。由于买卖双方不履行的是合同主要条款，已导致不能实现合同目的，在诉讼中原告也请求解除合同，本院支持依法判决解除于2019年9月13日签订的《房屋买卖合同》。合同的解除不影响中介方另案主张其权利。由于原告对合同不能履行存在同等的过错责任，其基于对方单方违约而主张的违约金106000元不予支持。合同没有约定律师费损失的赔偿，且诉讼成本并不必定包括律师费，原告该项诉请于法无据，本院不予支持。由于合同应判决解除，被告因合同而取得的财产应予返还，故定金2万元、空调费2000元应返还原告。中介资料费1200元并非被告收取，原告该项费用向被告主张，本院不予支持。综上所述，被告应退回原告定金2万元、空调费2000元，其他诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十六条、第九十七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告谢伟平与被告钱正发、第三人佛山市华业地产代理有限公司于2019年9月13日签订的《房屋买卖合同》自起诉之日即2019年11月27日起解除；二、被告钱正发于本判决生效之日起五日内向原告谢伟平返还合同定金2万元、空调费2000元；三、驳回原告谢伟平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15592元，减半收取7796元（原告已预交），由原告谢伟平负担4207元，被告钱正发负担3589元。原告多交的受理费3589元由其于判决生效后向本院申请退回；被告负担的受理费3589元，由其于判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁小平二〇一九年十二月二十七日书记员  黎泸蔓