河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0123民初3531号 原告：魏雪彦，女，汉族，1980年4月15日出生，住正定县。 原告：戎建华，男，汉族，1978年6月22日出生，住正定县。 二原告委托诉讼代理人：耿士宾,石家庄市正定天正法律服务所法律工作者。 被告：牛伟，男，汉族，1986年1月22日出生，住正定县上洋国际Ａ区。 被告：张苗苗，女，1987年5月18日出生，汉族，住正定县上洋国际Ａ区。 二被告委托诉讼代理人：赵亚敏，河北纳达律师事务所律师。 第三人：石家庄鑫瀚房地产经纪有限公司，住所地正定县燕赵北大街8号。 法定代表人：李彦波。 原告魏雪彦、戎建华与被告牛伟、张苗苗第三人石家庄鑫瀚房地产经纪有限公司（以下简称人鑫瀚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告魏雪彦及其委托代理人耿士宾，被告及其委托诉讼代理人赵亚敏，第三人法定代表人李彦波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告双方及第三人签订的《房地产买卖契约》；2、依法判令原告不予退还定金，被告给付原告违约金12万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告及第三人在2018年10月17日签订了《房地产买卖契约》，该契约约定，原告以120万元价格将位于正定县上洋花园Ｂ区房产卖给被告。合同签订后，被告给付了定金2万元后，原告便按照合同约定配合被告办理相关手续，但是被告总是以各种理由拒绝履行合同义务，经原告和第三人催促，二被告称不再购买原告的房屋。现由于被告的违约行为，该合同已经无法履行，故原告依据相关法律规定和合同约定，诉至贵院，请依法裁决。 被告辩称，一、原被告之间签订的《房地产买卖契约》应予以解除。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的”规定及商业常识，购房者之所以购买二手房，一方面是觉得二手房已经建好，不存在烂尾的风险；更重要的是因为二手房已经取得房产证，交易周期短（一般整个交易过程不超过三个月），购房者可以尽快办理过户实现入住。在二手房买卖法律关系中，买方的主要义务即需要履行的主要债务是按约定支付购房款，而卖方需要履行的主要债务则是按约定提供房产证等资料及时为买方办理过户手续及交房手续。在本案中，原被告于2018年10月7日签订《房屋买卖契约》，当时约定10月底能下来房本，在2019年1月份被告结婚前一个月左右办理完过户及交房手续，但经被告多次通过第三人和原告进行沟通，直到半年后2019年3月被告第一次起诉前，原告不但未取得房产证，还拒绝与被告进行协商通过签订补充协议的方式促成交易。由此可见，原告已经以自己的行为表明其不履行主要债务，且原告迟延履行债务的行为已经致使被告不能实现合同的目的。故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，原被告签订的《房地产买卖契约》应当解除。二、合同解除的责任在原告，根据《房地产买卖契约》第七条的规定，原告应向被告返还定金并赔偿违约金12万元（房价的10%）。 第三人未发表答辩意见。 本院经审理认定的事实如下： 2018年10月7日，原告（卖方，即甲方）与被告（买方，即乙方）通过第三人鑫瀚公司签订《房地产买卖契约》，该合同的主要内容为：一、房屋情况：该房产坐落于正定县上洋花园Ｂ区，建筑面积95平方米。二、成交价格（按套计价）：甲乙双方认定该房产成交价格为人民币120万元，房价包括约定的附属物。三、付款方式：乙方（被告）于2018年10月7日付给甲方（原告）购房定金3万元整，同时甲方交给丙方（鑫瀚公司）售房保证金2万元整，购房定金在首付房款时抵做房款，售房保证金在甲方将房产钥匙交付给乙方并结清所有费用后全部退还甲方，甲方在签订合同时将产权证明押给丙方。乙方于银行贷款审批通过后将首付房产23万元整交给丙方，由丙方代收。待房管局证明手续无误并出具领取乙方产权证的凭证后，丙方将代收的首付房款转给甲方。剩余房款97万元整，乙方委托丙方办理银行贷款（期数、利率和成数等以银行审批为准），待乙方的贷款办下来后，由银行直接转给甲方。四、办理手续:甲乙双方委托丙方办理房产过户及贷款手续。甲乙双方于签订合同后5日内，将贷款及过户所需的一切手续按要求交给丙方。双方保证所提供的手续真实有效，乙方支付首期房款后，丙方开始办理过户手续。在办理手续过程中，甲乙双方必须积极配合，如在办理过程中因甲乙双方不能按时提供手续影响办理或不能办理，视为违约并按违约处理。七、违约责任：除不可抗力互不追究外，如乙方中途悔约，售房保证金不退并赔偿甲方相当于房价10%的违约金。若甲方中途悔约，售房保证金不退，甲方还应在悔约之日起二日内将购房定金退还乙方，并支付乙方相当于房价10%的违约金。同日，原告戎建华向被告牛伟出具内容为收到被告购房定金3万元的证明。2018年12月18日，原被告双方共同到银行办理贷款面签手续，因原告未提供诉争房屋的房产证原件，双方因此发生争执，导致面签手续未办结。之后，鑫瀚公司业务员李伟娅多次与原被告双方沟通协调，但因原告仍未提供诉争房屋的房产证原件，且对提供时间无法做出明确承诺，双方就合同后续履行未达成一致意见。2019年3月22日，本案被告以原告在出售房屋过程中存在欺诈为由，向本院提起诉讼，要求解除双方签订的《房地产买卖契约》，2019年7月18日本院以欺诈不符合合同法法定解除的构成要件为由，驳回了被告的诉讼请求。 另查，2019年1月26日鑫瀚公司实际控制人李彦青因涉嫌诈骗罪被正定县公安局刑事拘留，案件正在审理中。 上述事实，有当事人陈述、《房地产买卖契约》、证明、证人证言、正定县人民法院（2019）冀0123民初1369号民事判决书、拘留证、拘留通知及庭审笔录等证据材料佐证在卷。 本院认为，原被告及鑫瀚公司签订的《房地产买卖契约》是各方的真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。在合同履行中，原被告双方因原告作为出卖人无法提供讼争房屋的房产证原件产生争议，历经数月双方仍未能寻求解决方案促成交易。现原告主张解除该合同，被告亦同意解除，双方均无继续履行合同的意思表示，合同目的已无法实现。对于原告主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。 因讼争房屋价值较大，原告在合同履行中始终未能提供诉争房屋的房产证原件，加之期间居间人鑫瀚公司实际控制人涉嫌刑事犯罪，被告对交易安全产生合理怀疑，停止办理相关手续实属情理之中，不构成单方恶意悔约。故对原告要求不予退还定金及被告支付违约金，以及要求被告赔偿违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决如下: 解除原告魏雪彦、戎建华与被告张苗苗、牛伟，第三人石家庄鑫瀚房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖契约》； 限本判决生效后十日内，原告魏雪彦、戎建华返还被告张苗苗、牛伟定金3万元。 驳回原告魏雪彦、戎建华的其他诉讼请求。 案件受理费3300元，原被告各负担一半。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  程计山 人民陪审员  樊 帆 人民陪审员  张 璞 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  戴兴姣 ——