四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初8214号 原告：杨旭，女，1973年5月13日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：熊坤，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 被告：成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司，住所地：成都市青羊区金沙遗址路7号 法定代表人：李文清。 委托诉讼代理人：张建伟，公司员工。 委托诉讼代理人：龚玮，公司员工。 第三人：成都喜沁金沙物业管理服务有限责任公司，住所地：成都市青羊区金沙遗址路7号。 法定代表人：熊伟。 委托诉讼代理人：舒真勇，公司员工。 委托诉讼代理人：战祺，公司员工。 原告杨旭诉被告成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司（以下简称金沙鹭岛开发公司）、第三人成都喜沁金沙物业管理服务有限责任公司（以下简称喜沁金沙物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后,依法适用简易程序于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告杨旭于2019年8月5日向本院提出鉴定申请。本院依法适用简易程序于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告杨旭的委托诉讼代理人熊坤、被告金沙鹭岛开发公司的委托诉讼代理人龚玮、第三人喜沁金沙物业公司的委托诉讼代理人舒真勇、战祺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨旭向本院提出诉讼请求：1.判令金沙鹭岛开发公司立即赔偿杨旭因房屋漏水造成的经济损失8,000元（暂计）；2.判令金沙鹭岛开发公司承担本案全部诉讼费用。审理中，杨旭明确第一项诉讼请求为8,000元。 事实和理由：2009年9月27日，杨旭、金沙鹭岛开发公司签订了《金沙鹭岛商品房买卖合同》，合同约定杨旭购买金沙鹭岛开发公司开发的金沙鹭岛一期2幢23层2304号房屋。交房装修后，杨旭发现前述房屋外墙等存在严重质量问题，渗水严重，导致房屋墙面、地板及屋内家电家具等均受到不同程度的损坏，房屋多年不能入住，给杨旭造成了巨大的损失。杨旭多次找金沙鹭岛开发公司、喜沁金沙物业公司协商维修、赔偿事宜，金沙鹭岛开发公司、喜沁金沙物业公司均消极处理。金沙鹭岛开发公司作为房屋开发商，出售的房屋应当符合商品房买卖合同中的约定和国家有关房屋质量的相关规定之标准。然，杨旭购买的房屋却出现漏水、渗水现象，给杨旭造成了巨大财产损失。为了维护杨旭的合法权益，遂诉至本院。 杨旭为了支持自己的主张，提交了以下证据：一、《金沙鹭岛商品房房屋合同》、销售不动产统一发票，证明杨旭从金沙鹭岛开发公司处购得涉案房屋；二、钥匙委托单，证明杨旭2011年1月24日收房；三、杨旭与喜沁金沙物业公司之间的邮件往来截图；四、房屋漏水图片，证明杨旭房屋漏水情况严重，影响房屋正常使用；五、防水维修工程合同（2018年7月22日）及发票（2018年7月23日），证明金沙鹭岛开发公司怠于在保修期内履行保修义务，杨旭自行处理产生的费用，该损失应该由金沙鹭岛开发公司承担。 金沙鹭岛开发公司辩称：1.杨旭买了房子是通过竣工验收，1月24日进行收房，在收房的同时也有相关的表格与相关的规矩，当时房屋在收房的时候没有任何问题，在原来的合同上，这与我们施工方签定的合同，在质保期两年内没有发生任何纠纷与问题。2.杨旭装修时将窗户改动过，由内开窗变为外开窗。 金沙鹭岛开发公司为了支持自己的辩称，提交了以下证据：一、竣工验收报告，证明对房屋交房之前，要经过整体的竣工验收，对楼房整体的验收，在2011年1月19日进行完整的竣工验收；二、承诺书、交房验收记录表，证明要通过与业主经过验收才给钥匙；三、合同书，证明开始我们是不知道窗户有改动的。 喜沁金沙物业公司辩称：对于漏水确实属实，在我们物业服务过程中，确实收到业主陈述，该业主是我们的业主，并对该房屋相关项目进行验收，2013年12月30日向物业服务中心提交审批手续，并未提交相关问题，2014年家中有漏水的情况，协调施工方单位进行整改并得到业主的认可，2019年8月29日再次到业主服务中心进行申报，通过相关的沟通与联系，2015年11月16日开发商安排人员对渗水进行处理，物业服务中心，积极主动联系开发商，施工人员再次进行查看，该业主对窗户进行改动，业主服务中心，2019年10月10日对外墙打胶处理，我们作为物业服务，都按照规定进行相关服务。物业服务企业已经做到服务的业务，不应当承担任何责任。 喜沁金沙物业公司为了支持自己的辩称，提交了以下证据：一、企业营业执照复印件、法定代表身份证明、两人授权委托书、身份证复印件、员工身份证明书、劳动合同复印件；二、家庭情况登记表、交房验收登记表、交房流程卡、文件物品签收记录表、住宅工程质量分户验收结过表，证明业主在进行收房验房交房的流程，工程质量分户验收结果没有异议；三、消防安全责任书、承诺书，证明我们已经告知业主对房屋注意事项进行劝解以及告知；四、装修资料（申请、装修巡检、相关图纸、治安责任书、装修管理协议、相关身份证、请求书、装修材料入场记录、品质维护承诺书），证明业主装修的时间、装修所用的材料、相关一些维护的措施；五、金沙鹭岛事故受理记录；六、开发公司情况说明；七、项目主任工作日志（2019年11月8日）及金沙鹭岛一期照片（照片），证明安排第三方检验机构到现场勘察，确定是否能够做检验事项，我方项目主任做了相应的日志记录。但2019年11月8日之后并没有任何人通知我们进行正式的鉴定事项。 本院经审理认定事实如下：2009年9月27日，杨旭、金沙鹭岛开发公司签订了《金沙鹭岛商品房买卖合同》，合同约定杨旭购买金沙鹭岛开发公司开发的金沙鹭岛一期2幢23层2304号房屋。2009年9月27日，杨旭、金沙鹭岛开发公司签订了《商品房买卖合同补充协议及附件》，附件九第三约定：根据国家有关规定，在正常使用情况下，本住宅各部位、部件保修内容和保修期：……2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外面的防渗墙，为5年。上述第2-6项保修期限自本住宅交付之日或视同交付之日起算；在保修期内，由公司免费承担维修责任。第四条约定：因用户不遵守《商品房住宅使用说明书》，使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。第六条约定：本公司向住户交付本住宅时，已办理交房验收手续，并由住户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。住户验收后自行添置、改动的设施、设备，由住户自行承担维修责任。 金沙鹭岛开发公司提交的《住宅工程质量分户验收结果表》载明：工程名称为金沙鹭岛一期工程，房号为2栋2304号，监理单位为四川电力工程建设监理有限公司，检查日期为2010年12月7日，防水工程质量验收结果为合格。 2011年1月24日，杨旭与金沙鹭岛物业服务中心签订钥匙委托单，杨旭于2011年1月24日收房。 2015年9月1日至2018年7月23日期间，杨旭多次向收件人名为“舒经理（金沙物业）”的发送邮件，反映房屋漏水情况。 2018年7月22日，杨旭与四川绿桥建筑防水工程有限公司签订《防水维修工程合同》，委托四川绿桥建筑防水工程有限公司对涉案房屋进行防水维修。 2018年7月23日，四川绿桥建筑防水工程有限公司出具《收据》，载明：今收到金沙鹭岛一期2栋2304外墙防水维修施工预付款2,500元整。 另查明，1.杨旭于2014年提供2013年12月漏水的资料，金沙鹭岛开发公司于2014年4月10日、2015年11月6日，派维护人员对涉案房屋进行了整改，2015年11月30日对涉案房屋进行了避水测试。2.2013年12月30日至2014年1月30日，杨旭对涉案房屋进行二次装修。 审理中，1.杨旭自认接收房屋后对窗户进行了改装。2.杨旭要求进行鉴定并交鉴定申请，但因由于未按时交鉴定费，鉴定机构将鉴定申请书退还。 本院认为，关于渗漏原因及损失。第一，《金沙鹭岛商品房买卖合同》约定涉案房屋外面的防渗墙保修期为5年，杨旭于2011年1月24日收房，故外墙防水的保修期为2011年1月24日至2016年1月24日，涉案房屋在保修期内发生漏水问题，金沙鹭岛开发公司作为开发商负有保修义务并赔偿损失。案涉房屋于2015年7、8月发生渗漏，金沙鹭岛开发公司于2015年11月进行了防水处理及避水测试，足以证明金沙鹭岛开发公司履行了保修义务，且杨旭并未在保修期届满前提出异议；第二，合同约定了因用户不遵守《商品房住宅使用说明书》，使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，金沙鹭岛开发公司不承担保修责任。杨旭接收房屋后对窗户进行了改装，故房屋渗漏原因可能是房屋本身质量问题，也有可能杨旭改造窗户造成的。杨旭未按时支付鉴定费，导致渗漏原因及损失无法鉴定，应承担举证不利的后果，故对于其主张的2015年11月之后的损失，本院不予支持。第三，基于上述认定，杨旭于2011年1月24日收房后，金沙鹭岛开发公司于2015年11月仍进行防水处理及避水测试，足以证明保修期内存在房屋漏水对杨旭造成了实际损失。本院结合合同性质、违约程度及实际损失酌定金沙鹭岛开发公司赔偿杨旭各项损失3,000元。 综上，对杨旭的诉请，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三日内向杨旭赔偿因房屋漏水造成的经济损失3,000元； 二、驳回杨旭的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李双华 二〇一九年十二月三十日 书记员  孙中其