广东省和平县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1624民初914号原告：广东和平农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91441624197270273K，住所地：和平县阳明镇福和大道**。法定代表人：张小华，该行董事长。委托诉讼代理人：林文宇，男，1987年10月23日出生，汉族，住广东省和平县，该公司员工。委托诉讼代理人：黄胜俊，男，1985年7月14日出生，汉族，住广东省和平县，该公司员工。被告：李永辉，男，1963年7月29日出生，汉族，住河源市源城区。被告：曾惠玲，女，1968年10月13日出生，汉族，住址同上。原告广东和平农村商业银行股份有限公司（以下简称和平农商行）与被告李永辉、曾惠玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和平农商行的委托诉讼代理人林文宇到庭参加了诉讼，被告李永辉、曾惠玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和平农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李永辉立即偿还借款本金人民币130000元及实际清偿之日止的利息、罚息40922.86元（利息、罚息暂计至2019年7月20日止，其中利息为人民币6877.48元，罚息为人民币34045.38元；自2019年7月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）；（本息暂计170922.86元）;2、判令原告对被告李永辉、曾惠玲位于河源市石坪路北一巷电力局宿舍B栋701房房产享有优先受偿权；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。庭审时原告将诉讼请求变更为：1、判令被告李永辉立即偿还借款本金人民币6877.48元及实际清偿之日止的利息、罚息38448.84元（利息、罚息暂计至2019年11月20日止，其中利息为人民币0元，罚息为人民币38448.84元；自2019年11月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）；（本息暂计45326.32元）；2、判令原告对被告李永辉、曾惠玲位于河源市石坪路北一巷电力局宿舍B栋701房房产享有优先受偿权；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告因房屋装修向原告申请贷款，原告与被告李永辉于2014年8月11日签订《借款合同》【编号：和彭农信(2014)借字第047号】，合同约定如下：被告向原告借款人民币150000.00元整；借款用于房屋装修，不得挪作他用；借款期限为36个月，即从2014年7月21日至2017年7月21曰止；贷款利率采用固定利率，年利率为9.225%;还款方式为按月结息、分期还款。同日，原告与被告李永辉及被告曾惠玲签订《抵押担保合同》【编号：和彭农信(2014)抵字第041】。2014年8月18日，原告按照借款合同约定向被告指定账号汇入人民币150000元整。原告已经按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务，但被告未能按合同约定履行还本付息义务，自2017年1月21日起就未按合同约定归还利息，拖欠2017年1月21日至2019年7月20日利息40922.86元，被告拒不还本付息的行为已经构成严重违约。综上所述，原告与被告签订的《借款合同》是双方自愿签订，内容合法有效，双方应当履行，被告拒不偿还本息的行为已严重侵害了原告合法权益。为维护自身合法权益，原告现依据我国《民事诉讼法》有关法律法规，特向法院提起诉讼并提出上述诉讼请求。被告李永辉未应诉答辩。被告曾惠玲未应诉答辩。原告围绕诉讼请求提交了原告的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份、被告的身份证明材料复印件及常住人口登记卡复印件、被告李永辉、曾惠玲结婚证复印件、借款借据复印件、借款合同复印件、抵押合同及抵押物清单复印件、申请书复印件、自然人借款申请表复印件、同意担保抵押保证书复印件、房产权属证明、他项权证复印件、借款至今还本、还息及产生利息流水、系统逾期未还款查询明细、转账归还本息凭证复印件、逾期未还款查询证明复印件，被告未到庭无法质证，经审查，上述证据符合证据的三性原则，本院予以确认并附卷佐证。根据原告提供的上述证据和原告的庭审陈述，本院认定如下事实：被告李永辉因房屋装修向原告申请贷款，原告与被告李永辉于2014年8月11日签订《借款合同》【编号：和彭农信(2014)借字第047号】，合同约定如下：被告李永辉向原告借款人民币150000.00元整；借款用于房屋装修，不得挪作他用；借款期限为36个月，即从2014年7月21日至2017年7月21曰止；贷款利率采用固定利率，年利率为9.225%;还款方式为按月结息、分期还款，被告曾惠玲也在该《借款合同》上签名并按指模。同日，原告与被告李永辉及被告曾惠玲签订《抵押担保合同》【编号：和彭农信(2014)抵字第041号】，被告李永辉、曾惠玲将位于广东省河源市源城区石坪路北一巷电力局宿舍B栋701号房产抵押给原告贷款。2014年8月18日，原告按照借款合同约定向被告指定账号汇入人民币150000元整。借款到期日为2017年7月21日。被告李永辉借款后陆续归还借款及付息，截止2019年11月20日，被告李永辉仍欠借款本金6877.48元，利息、罚息合计38448.84元。本院认为，原告与被告李永辉于2014年8月11日签订《借款合同》【编号：和彭农信(2014)借字第047号】，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效。根据《中华人民共和国民法通则》第85条“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护”、第90条“合法的借贷关系受法律保护”及《中华人民共和国合同法》第60条第1款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告李永辉未能按照合同约定归还借款本息的行为已构成违约，原告依照合同有权收回贷款本金，并要求其支付相应的利息。因此，原告要求被告李永辉偿还贷款本金6877.48元及利息的诉请，理据充分，本院依法予以支持。因为原告与被告李永辉、曾惠玲签订《抵押担保合同》【编号：和彭农信(2014)抵字第041号】，被告李永辉、曾惠玲将位于广东省河源市源城区石坪路北一巷电力局宿舍B栋701号房产抵押给原告，因此，原告要求对处置被告李永辉、曾惠玲位于广东省河源市源城区石坪路北一巷电力局宿舍B栋701号房产的价款享有优先受偿权本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李永辉应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告广东和平农村商业银行股份有限公司借款本金6877.48元，利息、罚息合计38448.84元共计45326.32元，自2019年11月21日起至清偿之日止的利息、罚息按《借款合同》的约定计算；二、原告广东和平农村商业银行股份有限公司对处置被告李永辉、曾惠玲位于广东省河源市源城区石坪路北一巷电力局宿舍B栋701号房产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3718.46元，由被告李永辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  黄思雄人民陪审员  叶景艺人民陪审员  邹国球二〇一九年十二月十日书 记 员  叶小烂