山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0704民初1087号 原告：刘红香，女，1974年1月25日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 原告：刘小冬，男，1976年8月11日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：楚晓强，山东北海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张军耀，山东北海律师事务所律师。 被告：孙彬富，男，1991年3月13日出生，汉族，住潍坊市高新区。 委托诉讼代理人：王全仁，山东咸康律师事务所律师。 原告刘红香、刘小冬与被告孙彬富房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘红香、刘小冬及其委托诉讼代理人楚晓强、张军耀、被告孙彬富的委托诉讼代理人王全仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘红香、刘小冬向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告继续履行双方签订的《房地产买卖合同》的约定，为原告办理潍坊市坊子区室房产的过户手续；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年3月12日经中介杨彩勇介绍与被告签订《房地产买卖合同》，购买被告位于坊子新区凤凰太阳城Ａ区16＃4-202室房产一套，后原告依约支付购房款，被告交付房屋，原告于2013年搬入该房屋居住至今。按照合同约定被告还应履行帮助原告办理房产过户手续的义务，自2017年6月该房产的开发商通知开始办理不动产产权证以来，经原告多次催促，被告仍不履行协助过户义务，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告孙彬富辩称，原告所诉与事实不符，被告并没有将位于坊子区房屋出卖给原告，应依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月12日，原告刘红香、刘小冬（乙方）与被告孙彬富（甲方）、潍坊高新区万成房产营销策划中心（丙方）签订《房地产买卖合同》，合同约定甲方将坐落在坊子新区凤凰太阳城A区16#4-202室房产一套，附着物地下室一间出售给乙方。房产成交价格656000元，乙方于签合同时向甲方预付定金20000元。付款方式一次性付款，甲乙双方协商3月15日乙方付给甲方300000元（含20000元定金），余款356000元4月12日之前付清。甲乙双方议定，上述房地产办理过户或公证交易手续所需缴纳的税费由乙方承担。房产证面积以购房合同为准，如高出合同面积由原房主承担，如退回房款归乙方所有。甲方积极配合乙方办理更名或过户手续，过户前乙方留甲方10000元押金，办理完过户手续10000元押金付给房主。刘红香、刘小冬在乙方签章处签名，中介方工作人员杨彩勇代孙彬富在甲方签章处签名，潍坊高新区万成房产营销策划中心在中介方处盖章。 《房地产买卖合同》签订后，原告刘红香（乙方）与被告孙彬富（甲方）、潍坊高新区万成房产营销策划中心（丙方）又签订《附加合同》一份，约定甲乙双方于2013年3月12日签订的凤凰太阳城A区16号楼4单元202室的买卖合同付款方式发生变更如下：乙方还剩余323000元分两次付清，交房当日付270000元，余53000元在过户当日付清，付清全部房款当日办理过户手续。（下证十日内办理过户手续）……刘红香在乙方签章处签名，中介方工作人员杨彩勇代孙彬富在甲方签章处签名，潍坊高新区万成房产营销策划中心在中介方处盖章。 2013年3月12日，杨彩勇代孙彬富出具收到条一份，载明：甲方孙彬富收到乙方刘红香购房定金20000元，房屋位置凤凰太阳城A16-4-202。另，中介方工作人员邵雪洁与刘红香签订书面材料一份，载明：甲乙双方约定，乙方付给甲方30000元更名费，由甲方负责办理（凤凰太阳城A区16号楼4单元202室）全部更名手续，乙方不再承担任何费用，如甲方未能办理完全部手续，甲方退还乙方三万元更名费。邵雪洁、刘红香在约定中签名。2013年3月20日，刘红香向杨彩勇打款280000元，2013年4月25日，刘红香向杨彩勇打款270000元。2013年4月25日，杨彩勇代孙彬富出具收到条一份，载明：今收到房款共计600000元，特此证明。 潍坊海德物业凤凰太阳城客户关系中心于2018年4月23日出具证明一份，载明：兹证明我凤凰太阳城小区居民刘红香、刘小冬，现居住于A区16号楼4单元202室，入住时间为2013年7月15日。原告另提供物业费发票、取暖费发票、有线数字电视业务申请表、燃气维修单等证据，以证明两原告自2013年即入住涉案房屋至今。 被告孙彬富对原告提供的上述证据均不予认可，主张其从未授权中介出卖房屋，并提供房屋买卖合同、购房发票、契税发票等证明孙彬富于2010年8月27日从山东亚特尔房地产股份有限公司购买涉案房屋，被告主张孙彬富购买该房屋时正在上大学，应该是由其家人出资购买。原告对被告提供的证据真实性予以认可，但主张涉案房屋系由孙彬富的父亲孙志仁委托潍坊高新区万成房产营销策划中心出卖给原告，并同时委托潍坊高新区万成房产营销策划中心以出卖涉案房产所得价款购买龙居苑3号楼2-1401室房屋。为证明自己的主张，原告提供如下证据：第一组、2014年7月24日，孙志仁出具的《证明》一份，载明今收到刘小冬（刘红香）房地产买卖合同一份（凤凰太阳城A区16号-4-202）收到付款条（收到条）贰万元一张，收到银行凭证2013.3.20转入杨彩勇户名贰拾捌万元正，2013.4.25转入杨彩勇户名贰拾柒万元正。还收到叁万元证明条一张，共计陆拾万元正，补充协议一份，房子过户由孙志仁协同刘红香（刘小冬）办理。第二组、2013年3月10日，孙志仁出具的委托书一份，载明今委托杨彩勇出售凤凰太阳城A区16号楼4单元202室，购买龙居苑3号楼2-1401室房屋，可以代替委托人收款及签订合同，特此证明。第三组、2013年3月28日，杨彩勇代孙彬富（乙方）与卖方张政（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将龙居苑小区3#-2-1401出卖给乙方。2014年7月21日，张政出具收到条一份，载明：今收到杨彩勇购买龙居苑3#-2-1402房屋购房款950000元，房款已全部付清。房产证复印件一份，证明龙居苑小区3高层住宅楼-2-1401原房屋所有权人为张政。查档证明一份，载明龙居苑3号高层住宅楼2-1401现登记在孙彬富名下。第四组、庭审过程中，原告申请证人中介方工作人员杨彩勇、邵雪洁出庭作证，证人陈述称，中介方系受孙志仁委托出售凤凰太阳城A区16号楼4单元202室房屋，出售房屋时孙彬富正在上大学期间。对上述四组证据，孙彬富均不予认可，主张孙志仁的签名并非本人所签，孙志仁亦未收到原告的购房款。 另查明，潍坊市潍城区人民法院于2019年3月7日作出（2019）鲁0702执异10号执行裁定书，裁定书查明，潍城区人民法院在执行申请执行人刘鲁滨与被执行人潍坊万鼎安经贸有限公司、潍坊江源服装服饰有限公司、孙志仁、胡秀梅、孙彬富、薛君金融借款合同纠纷一案中，案外人刘红香、刘小冬对执行孙彬富位于凤凰太阳城A区16号楼4单元202室房屋提出异议，潍城区人民法院经审查认为，案外人提供的证据能够证明案外人在法院查封涉案房屋之前已与孙彬富签订合法有效的房屋买卖合同，且在法院查封前已经实际占有涉案房屋并将剩余价款交付执行，未办理房产证非案外人原因，裁定中止对凤凰太阳城A区16号楼4单元202室房屋的执行。案外人刘红香、刘小冬于2019年3月6日将房屋尾款53000元交至潍城区人民法院。 本院认为，本案的争议焦点为原告刘红香、刘小冬与被告孙彬富签订的《房地产买卖合同》是否是孙彬富的真实意思表示。根据原、被告提供的证据，综合本案的案情分析，孙彬富购买涉案房屋时尚不满20周岁，被告主张应该是由其家人出资购买，孙志仁系孙彬富的父亲，孙志仁委托中介方出卖房屋时孙彬富正值上大学期间，合同签订后刘红香、刘小冬即取得房屋钥匙入住涉案房屋，自2013年至2019年长达六年期间孙志仁、孙彬富均未提出异议，原告提供孙志仁出具的收到房款600000元的证明，被告虽对真实性不予认可，但未提供充分的反驳证据，本院依法予以采信，且潍坊市潍城区人民法院的执行异议裁定书已经认定刘红香、刘小冬对涉案房屋享有排除强制执行的民事权益。综上，原告提交的证据足以认定杨彩勇代孙彬富签订房屋买卖合同系有权代理，原告刘红香、刘小冬与被告孙彬富签订《房地产买卖合同》应系孙彬富的真实意思表示，合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予保护。被告对其抗辩意见提供的证据不足以反驳原告所提供的证据，因此，对被告的抗辩意见本院依法不予采纳。原告刘红香、刘小冬向孙志仁支付房款600000元，将尾款作为孙彬富的被执行款项交至潍城区人民法院，已经按照合同约定履行完毕支付购房款的义务。被告孙彬富应当按照合同约定协助原告办理房屋过户手续。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告孙彬富协助原告刘红香、刘小冬办理坊子区龙泉街以北、白沙河以西凤凰太阳城A区16号楼4-202房屋的过户手续，于本判决生效后三十日内履行完毕； 二、驳回原告刘红香、刘小冬的其他诉讼请求。 案件受理费100元，保全费3800元，共计3900元，由被告孙彬富负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  孙 菁 人民陪审员  张明习 人民陪审员  徐辉堂 二〇一九年十二月十八日 法官 助理  王红梅 书 记 员  张丽滢