安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初12439号 原告：段明辉，男，1988年7月17日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地河北省沧州市献县。 委托诉讼代理人：施杨，安徽新弋达律师事务所律师。 被告：范玉沛，男，1961年3月31日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：吴明宝，安徽金鸿律师事务所律师。 原告段明辉诉被告范玉沛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段明辉及其委托诉讼代理人施杨，被告范玉沛及其委托诉讼代理人吴明宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告段明辉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告立即返还原告已经支付的定金20000元以及中介费用8500元；3、判令被告按照合同价款的20%承担违约金共计195200元。事实和理由：2019年5月29日，原、被告签订《商品房认购定金协议书》，确定由原告购买被告名下的芜湖市新悦都小区20#楼2单元201室房屋，建筑面积90.93平方米，总价款为976000元，原告向被告交纳20000元作为定金。2019年6月3日，双方签订了《房屋买卖合同》，并同时约定待房产证满两年，即2019年10月10日后，去办理过户手续。到了2019年9月，原告在银行贷款审核通过后，准备约被告一起商量10月份过户事宜时，被告明确告知中介方及原告必须将合同总价款加价才会同意继续履行合同。原告认为，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，并在多次主张权利无果后，根据法律之规定，向贵院提起诉讼，恳请法院判如所请。 被告范玉沛庭审中辩称：1、被告拥有案涉房屋的合法处分权。原告诉状所述事实和理由与事实不符，被告作为合同履行主体，从未表达过不履行合同义务的表示，而是多次催促原告，要求原告向被告支付偿还银行按揭贷款本金的要求，但原告迟迟未支付，导致被告的房屋至今未能注销他项权证。2、现被告正式通知原告十日内按照合同约定支付偿还银行贷款本金，如原告逾期不履行，视同原告违约，被告将依法解除合同，并要求原告承担相应的责任。 本院经审理认定事实如下：位于芜湖市鸠江区房屋由被告占80%产权份额，张红占20%产权份额。2019年5月1日，张红出具授权委托书，载明委托人拥有鸠江区新悦都小区20＃楼2单元201室20%产权，本人同意出售，委托范玉沛办理出售一切事宜，引起的一切法律责任由张红承担等内容。2019年5月29日，被告范玉沛（出卖方、甲方）与原告段明辉（购买方、乙方）签订房屋认购定金协议书，约定：一、乙方购买甲方出售的新悦都小区20＃2单元201室房屋，建筑面积90.93平方米，总房款976000元；二、乙方向甲方交纳认购定金20000元，双方约定于2019年7月1日前办理产权过户手续并签订《房屋买卖合同》。若乙方主动放弃购买此房，则无权要求甲方返还定金；若甲方违约则双倍返还乙方所缴纳的房屋定金；三、双方正式签订《房屋买卖合同》后，本协议自动作废等内容。2019年6月1日，被告出具定金收条一份，载明收到段明辉购鸠江区新华联新悦都20＃楼2-201室房屋定金20000元。2019年6月3日，被告范玉沛（卖方、甲方）、原告段明辉（买方、乙方）、鸠江区合兴房产中介所新华联店（见证方、丙方）签订房屋买卖合同，约定：一、房屋地址为鸠江区新悦都小区20＃楼2单元201室，房屋所有权证号为0308805，建筑面积为90.93平方米。二、甲方同意出售房价款为97.6万元，乙方同意以该价款购买；三、乙方于合同签订之日支付给甲方购房定金20000元。乙方应在办理产权过户当天向甲方支付首付款50.6万元（含定金），余款47万元由乙方委托丙方办理商业贷款直接支付给甲方。甲方应在乙方贷款审批通过后向该房屋欠款的银行递交并办理银行提前还款手续，在贷款还清后，具备拿出他项权证三个工作日之内，甲方应取出他项权证配合乙方办理过户手续。四、中介费8500元，乙方须当即支付给丙方；如发生违约，由违约方承担。五、在房屋买卖过程中产生违约，如违约方为甲方，甲方应双倍返还定金给乙方，如违约方为乙方，甲方不退定金给乙方；或甲乙双方约定由违约方按照合同价款的20%向守约方承担违约责任。丙方的经济损失及佣金在违约金中抽取50%作为补偿，其余归守约方。六、补充协议：甲方银行尾款还剩20万元左右，需要乙方协助还款，甲乙双方均达成协议，过户当天结清剩余首付款等内容。合同签订当日，鸠江区合兴房产中介所出具收据一份，载明收到段明辉购新华20-2-201中介费8500元。2019年11月初，原告与被告电话联系合同履行事宜，被告表示对于房子他本人做不了主，都由张红做主，让原告直接与张红谈，张红电话中表示不加价不卖房。此后，原、被告就合同履行事宜协商未果，遂成讼。庭审中，原告明确表示不再履行合同，被告明确表示愿意继续履行合同（不加价），且保证能够办理产权过户登记。庭审后，原告向本院提交变更诉讼请求申请，其变更后的诉讼请求为：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告立即双倍返还原告已交纳的定金共计40000元；3、判令被告立即返还原告已经支付的中介费用8500元。 另查明：原告陈述因被告要加价才卖房，原告没有同意，尚未协助被告归还案涉房屋的银行按揭贷款。 以上事实，有原、被告提交的身份证复印件、房屋认购定金协议书、定金收条、房屋买卖合同、中介费收据、电话录音光盘、张红的授权委托书和身份证复印件及双方当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告均应按合同约定履行。合同签订后，被告作为房屋买卖合同的出卖人，且受张红的委托出售案涉房屋，应以被告的意思表示作为履行合同的风向标，原告并没有证据证明被告表达过不履行合同的意思，且案涉房屋需要由原告先归还银行按揭贷款后方能办理产权过户登记，现双方均未履行各自的义务，原告现起诉解除合同过于草率，不利于维护合同和房屋交易的稳定性。考虑原告与被告联系合同履行事宜时，被告优柔寡断，将是否出卖房屋的决定权交由张红，而张红向原告表达了不加价不卖房的意思，致原告对房屋买卖合同能否继续履行产生合理怀疑，继而引发本起诉讼，被告对此应承担一定的责任。原告现在不愿意继续履行合同，也是基于前述合理怀疑所致，被告即使愿意履行合同也让原告丧失了履行合同的基本信任，故双方合同已无继续履行的必要，故本院对原告诉请解除合同予以支持。因被告从未表达过不履行合同的意思表示，原告要求双倍返还定金，本院不予支持，本院认定被告应返还原告定金2万元。对于原告诉请的返还中介费用8500元，因被告对合同解除应承担一定的责任，本院认定应由其与被告各半负担，即应支付原告4250元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条、第一百二十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告段明辉与被告范玉沛签订的《房屋买卖合同》； 二、被告范玉沛于本判决生效之日起十日内返还原告段明辉定金20000元； 三、被告范玉沛于本判决生效之日起十日内支付原告段明辉中介费4250元； 四、驳回原告段明辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取6780元，由原、被告各负担3390元（案件受理费原告段明辉已预交，被告范玉沛于支付上述款项时一并给付原告段明辉3390元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  秦山成 二〇一九年十二月三十日 书记员  石 冉 附：本案适用法律条款: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。