河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0681民初5526号 原告：董志强，男，1965年5月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：逄伟平，北京坤道律师事务所律师。 被告：李富荣，女，1947年8月14日出生，汉族，住河北省涿州市。 被告：张学辉，男，1970年8月24日出生，汉族，住河北省。 被告：张会琴，女，1964年2月15日出生，汉族，住北京市房山区。 被告：张会梅，女，1968年6月10日出生，汉族，住涿州市。 被告：张学俊，男，1966年4月15日出生，汉族，住河北省涿州市。 五被告共同委托诉讼代理人：刘建伟，河北博典律师事务所律师。 原告董志强与被告张振清、李富荣、张学辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月26日作出（2018）冀民初3114号民事判决。董志强不服该判决，向河北省保定市中级人民法院提起上诉。河北省保定市中级人民法院于2019年8月26日作出（2019）冀民终4028号裁定，发回重审。原审被告张振清在二审诉讼中病故，本院依法追加张振清的其他法定继承人张会琴、张会梅、张学俊参加诉讼。本院依法另行组成合议庭，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告董志强的委托诉讼代理人逄伟平、被告张学辉及被告李富荣、张学辉、张会琴、张会梅、张学俊的共同委托诉讼代理人刘建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董志强向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告返还税款及滞纳金141885.35元；2.请求法院判令被告配合办理房屋产权变更登记手续，将房屋登记到原告名下（涿州市房权证双塔办事处字第新02×××××号）；3.请求法院判令被告配合办理土地使用权变更登记手续，将土地使用权登记到原告名下【涿国用（1995）字第拍字第33号】；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月13日，原告董志强与被告张振清（被告张学辉代笔）签订《房屋买卖合同》。合同约定，董志强购买张振清名下涿州市处，建筑面积523.73平方米。房产证号：涿州市房权证双塔办事处字第新02×××××号，土地使用权证号：涿州国（1995）字第拍字第33号。房屋价款360万元，分两次支付，第一次合同签订日支付170万元（此房款用于偿还银行贷款，否则视为违约），第二次支付余款190万元，支付时间为房产、土地过户完毕。合同第四条约定，甲方于合同签订十五日内将房屋交与乙方，甲方无偿协助乙方办理房屋过户手续。合同第五条约定税费分担，甲乙双方应遵守国家房地产的政策、法规，并按规定缴纳房地产过户手续所需交纳的税费。经双方协商，全部交易税费由乙方承担。合同签订后，董志强根据要求将款项360万元如期打入指定的张学辉名下账户。2018年1月18日、19日，董志强办理房屋过户纳税手续，税务部门收取了税款。经过梳理，税款中的845383.1元属于双方合同第五条约定的全部交易税费，由原告负担。具体明细为，增值税、城市维护建设税、个人所得税、印花税、土地增值税、交易附加、地方教育附加、契税、印花税。税款中的141885.35元属于原房屋产权人持有房屋时应当负担的税款，应由被告方负担。具体明细为：2013年到2018年与房屋有关的税费，包括八个税种及滞纳金（个人所得税、印花税、营业税、城市维护建设税、地方教育附加、教育附加、房产税和城镇土地使用税。）该房产原属于张振清、李富荣夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，这141885.35元都是房屋买卖之前应当由张振清、李富荣负担的款项。故张振清、李富荣应当向董志强返还该笔款项，张学辉作为房款的收取人和房屋买卖经办人，没有告知董志强房屋之前有拖欠税款的问题，也应当对董志强承担还款责任。董志强多次找张学辉要求返还上述税款及滞纳金，张学辉始终没有偿还款项，被告至今也没有配合原告办理房屋产权变更登记及土地使用权变更登记手续。为维护合法权益，特向法院起诉。请求法院依法判决，支持董志强的诉讼请求。 五被告共同辩称，第一、本案被告作为房屋买卖合同出卖方张振清的继承人同意协助原告办理涉案房屋的产权过户手续。第二、被告方不同意返还税金及滞纳金141885.35元。根据原告董志强与张振清签订的房屋买卖合同第五条，经双方协商，全部交易税费由乙方负担，那么本案原告作为合同相对方的乙方理应按照合同第五条的约定履行缴费的义务，且董志强已经实际履行。因此本案被告认为被告无义务返还以上税费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交以下证据：1、房屋买卖合同、房产证、土地证，证明双方存在房屋买卖合同关系，被告负有配合办理房产过户及土地使用权过户的义务。2、身份证、结婚证、户口本，证明现有被告的亲属关系。3、收条、银行流水（农业银行定福庄支行），证明董志强已全额支付购房款360万元，被告张学辉用自己的账户收取了本案房款360万元，这些房款是张振清的遗产。4、董志强负担税费统计表格、税收完税证明5张（165）冀地证01268470-71、（161）冀地证04315792-93、（152）冀地销00225129、借记卡账户历史明细（工商银行高碑店支行），证明董志强已经按照合同约定缴纳了过户所产生所有税费845383.1元。5、被告应负担税费统计表格、税收完税证明23张（161）冀地证04135765-87、借记卡账户历史明细清单（工商银行朝阳定福庄支行），证明董志强垫付了被告应该缴纳的税费及滞纳金141885.35元，被告应返还该笔款项。被告对原告的证据发表如下质证意见：对房屋买卖合同的真实性无异议，因当时的合同交易价款明显低于市场的平均交易价格，所以经交易双方共同协商，才产生了该合同的第五条，税费由买受方负担，体现合同法诚实信用原则和公平原则。对房屋产权登记证以及张振清的身份证复印件、李富荣的身份证复印件、张学辉的身份证复印件、张振清与李富荣的结婚证复印件无异议，对张学辉出具的收据无异议，对银行流水无异议。对董志强负担税费统计表请法庭予以核实，对所有涉及税费的证据请法庭予以核实。被告认为以上费用不应由本案被告负担，理由已经在答辩中陈述，不再重复。被告提交如下证据：涿州市百尺竿镇石桥村委会的证明一份，证明本案被告的亲属关系，具有参加本案诉讼的主体资格，张振清与李富荣无其他子女，无其他继承人。被告的身份证复印件，证明被告的具体身份信息。原告发表如下质证意见：对证据无异议，是否是张振清、李富荣的全部子女请法庭予以核实。 根据原被告的举证质证及当庭陈述，本院认定如下事实：2017年11月13日，张振清由被告张学辉代笔与原告董志强签订房屋买卖合同，约定：“卖方张振清买方董志强第一条、房产信息乙方购买甲方位于双塔办事处107国道西的房产，建筑面积为523.73平方米（房屋所有权号：双塔办事处字第新02×××××号，土地使用权证号：涿国用（1995）字第拍字第33号）。第二、房屋价款总价：人民币360万元整（大写：叁佰陆拾零万元整）第三、房款支付全部房款由乙方分两次向甲方支付，第一次支付房款170万元，支付时间为签订合同当日（乙方收款后当日用此款偿还银行贷款，否则视为违约）；第二次支付余款190万元，支付时间为房产、土地过户完毕。……第五、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需交纳的税费。经双方协商，全部交易税费由乙方承担。……”。合同签订后，原告依约向被告支付了房款170万元，并由被告张学辉为原告出具了收据。2018年1月18日，原告向被告张学辉支付剩余房款190万元。同日，原告董志强交纳纳税人名称为张振清的各项税费及滞纳金共计141885.35元。2018年1月19日原告董志强交纳纳税人名称为董志强的各项税费845383.10元。 另查明，原审被告张振清于二审诉讼期间病故，其与被告李富荣共有四个子女，被告张学辉、张会琴、张会梅、张学俊，无其他法定继承人。 本院认为，原被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告根据合同约定已经将全部房款支付给被告，被告也应按照合同约定协助原告办理房产及土地使用权过户手续。现五被告均同意协助原告办理过户手续，故对原告要求被告协助办理房屋产权变更登记手续及土地使用权变更登记手续的诉讼请求本院予以支持。根据合同约定，全部交易税费由原告承担，且本案中原告主张被告返还的税款，在完税证明中已经明确载明纳税人为张振清，且该部分税款交纳时间早于原告认为应由自己承担部分的税费交纳时间。虽然原被告双方在合同中对全部交易税费约定的范围不明确，但根据原告的实际缴税情况，可以认定为原告所主张部分的税费系其自愿缴纳，现要求被告予以返还，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告李富荣、张学辉、张会琴、张会梅、张学俊于本判决生效后十五日内协助原告董志强办理位于涿州市，房屋产权证号为涿州市房权证双塔办事处字第新02×××××号的房屋产权变更登记手续。 二、被告李富荣、张学辉、张会琴、张会梅、张学俊于本判决生效后十五日内协助原告董志强办理涿国用（1995）字第拍字第33号土地使用权变更登记手续。 三、驳回原告董志强的其他诉讼请求。 案件受理费3138元，由原告负担3058元，被告负担80元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  邵锁强 人民陪审员  康雅丽 人民陪审员  韩艳荣 二〇一九年十二月二十八日 书 记 员  李汭欣