安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1503民初4916号 原告：赵以刚，男，汉族，1970年8月1日生，住霍邱县。 委托代理人（特别授权）：赵鑫，安徽皋德律师事务所律师。 被告：徐中清，男，汉族，1963年3月18日，住六安市金安区。 委托代理人（特别授权）：张春茂，安徽公众律师事务所律师。 第三人：张世梅，女，1986年10月24日生，汉族，住安徽省霍邱县。 委托代理人（特别授权）：赵鑫，安徽皋德律师事务所律师。 原告赵以刚诉被告徐中清第三人张世梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日受理后，依法由审判员胡晓梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告、第三人的委托代理人赵鑫，被告及其委托代理人张春茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：1、依法判令解除原被告签订的房屋租赁合同（合同编号为256430)；2、判令被告支付原告2019年1月30日-2019年7月30日期间房屋租金6万元；3、判令被告支付原告违约金2万元； 4、判令被告将损坏的原告房屋维修完好；5、判令被告承担本案诉讼费用。 被告辩称：一、双方签订的房屋租赁合同事实上在2019年元月底即已解除，双方已无任何纠纷。二、被答辩人在合同解除、收回房子半年后，在房子租赁不出去的情况下又起诉向答辩人要房租、追究所谓的违约责任有违诚实信用和公平原则。三、被答辩人要求支付房租不能成立。四、支付违约金不能成立。五、维修房屋没有依据。综上所述，答辩人认为被答辩人所诉的事实和理由均不能成立，请求法庭依法判决驳回其诉讼请求。 原告为证明自己的主张，提供下列证据：证据一、原告身份证、被告身份证，证明原被告身份信息及诉讼主体资格； 证据二、房屋租赁合同，证明被告应当向原告支付2019.1.30-7.30日房屋租金6万元，被告应支付原告违约金20000元； 证据三、律师函、邮寄回单，手机信息截屏，证明原告于2019.8.4日通知被告，要求被告履行半年租金义务及解除房屋租赁合同； 证据四、照片，证明被告从原告房屋搬走时将原告房屋损坏的事实。 被告质证意见：证据一、三性无异议；证据二、对其真实性无异议，达不到证明目的，该合同于2019.2.1日已经解除，是双方达成的口头协议，同时口头约定双方互不追究违约责任，被告交给原告的5000元押金作为被告当时违约给予原告的补偿；合同并没有约定被告在搬离房屋后需要将房屋完好无损交给原告，同时原告租赁给被告的房租，当时是毛坯房没有经过任何装修，所有装修等均是被告在租赁后花了1个月时间所装修，与原告无关； 证据三、达不到证明目的，双方的合同在2019.2.1日前已经解除，不存在任何纠纷，更不存在所谓的违约，支付后期租金的事实； 证据四、三性均有异议 被告提供相关证据：证据一、被告身份证。证明被告身份情况。 证据二、房屋租赁合同 ①证明被告交给原告的押金为5000元，该押金在双方协商解除合同时已经双方同意被告作为违约金支付给了原告，原告再要求解除合同、承担违约金与事实不符。 ②证明房屋所有权人为赵以刚、张世梅，而非原告一人，故赵以刚一人作为原告主体系主体不合格。 ③证明原告要求被告将房屋维修完好没有依据、不能成立。 证据三、杨立全、袁红生、张强证言 证明在2019年2月1日原告派其表弟（不知叫什么名字）来收房，当时原告表弟还催促杨立全、袁红生搞快点说他要接孩子。被告当着杨立全、袁红生的面将租赁房屋钥匙交给了原告的表弟，其表弟接过钥匙后重新换上了新锁，并在商铺旁边贴上了“招租广告”，进一步证明原被告双方的房屋租赁合同已经解除、交接手续全部完成，双方已经不存在任何纠纷。 原告质证意见：证据一、无异议； 证据二、真实性无异议，证明目的有异议；产权人虽是赵以刚、张世梅两人，但该两人是夫妻关系，出租方是赵以刚，因此主体适格；目前合同没有解除，没有约定5000元押金如何处理；租赁期间乙方应合理使用处理房屋设施，被告故意损坏了房屋内的插座等设施； 证据三、杨立全、袁红生证言三性均有异议，证明内容有异议，证人是被告找来的，被告提问基本是问一句答一句，不能证明原被告合同已经解除，被告应提供书面材料或电话录音等证据。 经举证、质证，原、被告提供的证据，双方无异议部分，本院予以采信；有异议部分，本院将结合案件事实予以考虑。 经审理查明：原告将其所有的位于六安市商铺出租给被告，为此双方签订了租赁合同，约定：租赁期限为五年，自2018年6月20日至2023年7月30日止，2018年6月20日至2018年7月20日为免租期。月租金为1万元，每年递增。双方同时约定了解除本合同的条件及违约责任。违反合同的一方，应向另一方按到期月份租金的二倍支付违约金。合同签订后，被告支付了5000元押金以及半年的租金（2018年8月20日至2019年1月20日），原告将房屋交付被告进行装修并使用，后因被告经营问题2018年11月、12月份陆续搬出租赁商铺，2018年春节前被告将涉案房屋交付原告亲戚。 同时查明，涉案房屋所有人为赵以刚和张世梅，两人系夫妻关系，常年居住在上海。本案在审理过程中，原告已将涉案房屋租赁他人。 本院认为：原告与被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。现因被告自身原因所租赁的房屋提前解除，故原告要求解除合同，符合法律规定。关于原告主张租金的诉讼请求，本院认为，涉案房屋已实际交付，原告未提供证据证明被告一直在正常经营，故原告主张租金的诉讼请求部分予以支持，酌情计算至2019年2月20日；关于被告是否构成违约，原被双方签订的租赁合同期限为五年，被告在使用半年时间即不履行租赁合同义务，导致租赁合同目的不能实现，且未提供证据证明原告同意提前解除合同，故原告主张按合同约定支付违约金2万的诉讼请求予以支持，比除被告给付的押金5000元，应付15000元。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条第二款、第一百三十四条第一款第八项，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原、被告双方所签订的房屋租赁合同； 二、被告徐中清于本判决书生效之日起十日内支付原告赵以刚、第三人张世梅房屋租赁费10000元； 三、被告徐中清于本判决书生效之日起十日内支付原告赵以刚、第三人张世梅违约金15000元； 三、驳回原告赵以刚其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元减半收取900元，由原被告各承担一半。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  胡晓梅 二〇一九年十二月二十八日 书记员  李伟伟 附相关法条： 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百三十四条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）赔偿损失； （八）支付违约金； （九）消除影响、恢复名誉； （十）赔礼道歉。 以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。