贵州省岑巩县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2626民初830号 原告：田如慧（案外人），女，1968年05月05日出生，苗族，住镇远县。 原告：杨秀明（案外人），男，1963年10月17日出生，汉族，镇远县人民法院工作人员，住镇远县。 二原告共同委托诉讼代理人:龙登海，男，贵州乾合律师事务所律师。 被告：刘元能（申请执行人），男，1992年11月27日出生，汉族，住岑巩县。 第三人：向康（被执行人），男，1988年05月03日出生，汉族，住岑巩县。 第三人：杨翼华，女，1991年10月14日出生，侗族，住贵州省镇远县。 原告田如慧、杨秀明诉被告刘元能，第三人向康、杨翼华案外人执行异议之诉一案。本院于2019年8月22日受理,依法适用普通程序，公开开庭审理本案。原告田如慧、杨秀明共同委托诉讼代理人龙登海，被告刘元能，第三人向康、杨翼华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 田如慧、杨秀明向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对田如慧、杨秀明购买的位于岑巩县商品房屋采取的强制执行措施，解除对前述房屋的查封；2、判决确认田如慧、杨秀明于2016年3月5日与向康、杨翼华签订的《房屋产权协议》合法有效，并确认位于岑巩县商品房归田如慧、杨秀明所有；3、案件受理费由刘元能承担。事实及理由：杨秀明和田如慧系杨翼华的父母，杨翼华与向康系夫妻关系。2016年3月5日，杨秀明、田如慧在岑巩县广场名阁花园8栋购买商品房一套（1单元402号），并于2016年3月5日支付购房首付款75140.00元，为了便于办理房屋按揭贷款，杨秀明、田如慧与向康、杨翼华当天签订房屋产权协议，约定位于岑巩县商品房由杨秀明、田如慧出资，产权由杨秀明、田如慧享有，杨翼华、向康享有使用权，此协议签订有证明人赵鹏、杨峰予以证实。2016年4月16日，杨秀明、田如慧支付房屋装修款76000.00元。从2017年1月13日起，田如慧通过其名下信用社银行账户陆续向向康转入房屋按揭贷款还款资金，并由杨翼华前往广场名阁开发商贵州图腾置业有限公司缴纳银行按揭月供。2018年9月，因刘元能与向康民间借贷纠纷一案，刘元能作为执行申请人向岑巩县人民法院提出强制执行申请，要求对向康名下位于岑巩县商品房予以查封，岑巩县人民法院随后查封了涉案房屋。2019年7月25日，杨秀明、田如慧向岑巩县人民法院提出书面执行异议申请书，该院裁定驳回杨秀明、田如慧的异议申请，杨秀明、田如慧特提起诉讼。 刘元能辩称：向康欠我钱是事实，希望以法院生效判决结果遵照执行。 向康辩称：不反对案外人异议。 杨翼华辩称：不反对案外人异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的主要证据和事实，本院认定如下：1、杨秀明、田如慧提交商品房买卖合同复印件一份及贵州图腾置业有限公司出具的收据一份，拟证实杨秀明、田如慧于2016年3月5日与贵州图腾置业有限公司签订商品房买卖合同，杨秀明、田如慧购买贵州图腾置业有限公司位于岑巩县商品房，田如慧向贵州图腾置业有限公司支付房屋首付款75140.00元的事实。刘元能对该组证据的真实性提出异议。本院认为，杨秀明、田如慧未能提交该商品房买卖合同原件佐证，根据本院到贵州图腾置业有限公司调取的首付款收据、田如慧银行支付凭证及情况说明，能够证实杨秀明、田如慧于2016年3月5日与贵州图腾置业有限公司签订商品房买卖合同，田如慧向贵州图腾置业有限公司支付岑巩县房屋首付款75140.00元，但2016年12月1日贵州图腾置业有限公司就同一房屋与杨翼华、向康签订商品房买卖合同，杨秀明、田如慧于2016年3月5日与贵州图腾置业有限公司签订的商品房买卖合同已作废。2、杨秀明、田如慧提交镇远县东鹏瓷砖收据一份，拟证实杨秀明、田如慧2016年4月16日向镇远县东鹏瓷砖支付岑巩县房屋装修款76000.00元的事实。刘元能对该组证据的真实性有异议。本院认为，该收据未注明系岑巩县房屋的装修款，且杨秀明、田如慧未能提供证据原件或房屋装修合同相互佐证，本院对其真实性及拟证目的不予采信。3、杨秀明、田如慧提交房屋产权协议及贵州图腾置业有限公司出具证明各一份，拟证实杨秀明、田如慧于2016年3月5日与向康、杨翼华签订产权协议，约定岑巩县房屋所有权归杨秀明、田如慧，向康、杨翼华享有使用权的事实。本院认为，杨秀明、田如慧与向康、杨翼华签订的产权协议系内部约定，仅对双方具有约束力，根据本院在房屋登记机关调取的商品房预售合同登记备案表（购房人杨翼华，共有人向康，合同编号2016002207）、所有权预告登记情况记载、抵押权预告登记情况记载、还款明细（含对冲）、田如慧银行支付凭证及贵州图腾置业有限公司的情况说明，能够证实杨翼华、向康于2016年12月1日与贵州图腾置业有限公司签订商品房买卖合同（合同编号2016002207，房号黔东建材五金综合市场8栋4-4-1），该房屋于2016年12月21日在岑巩县住房和城乡建设局备案，预告登记备案表显示购房人为杨翼华，共有人为向康，抵押权预告登记情况记载涉案房屋债权数额为296000.00元，抵押期限为2017年8月23日至2037年8月22日，抵押权人为黔东南住房公积金管理中心岑巩县管理部，抵押人信息为杨翼华、向康，债务人为杨翼华，所有权预告登记情况记载权利人为杨翼华，共有人为向康，杨秀明、田如慧未能提供充分证实其系涉案房屋所有人，本院对其拟证目的不予采信。4、杨秀明、田如慧提交银行个人账户明细及月供收据，拟证实从2017年1月13日起，田如慧通过名下信用社银行账户陆续向向康转入房屋按揭贷款还款资金，并由杨翼华前往贵州图腾置业有限公司交纳按揭月供贷款的事实。刘元能对其证明目的提出异议，认为仅系双方资金往来交易明细。本院认为，贵州图腾置业有限公司出具的收据均记载系收到杨翼华所交纳月供资金，并未注明由田如慧交纳；田如慧与向康之间个人银行账户明细仅能证实双方互有资金往来，且互相转账时间和金额均无法与交纳按揭月供贷款时间及金额相对应，故本院对其证明目的不予采信。 经审理查明，杨秀明与田如慧系夫妻关系，杨翼华系杨秀明与田如慧之女，杨翼华与向康系夫妻关系。2016年3月5日，杨秀明、田如慧与贵州图腾置业有限公司签订商品房买卖合同，约定杨秀明、田如慧购买贵州图腾置业有限公司开发位于岑巩县商品房，同日，田如慧通过刷卡方式支付贵州图腾置业有限公司广场名阁8-401号房屋首付款75140.00元。2016年12月1日，贵州图腾置业有限公司就同一房屋与杨翼华、向康签订商品房买卖合同（合同编号2016002207，房屋号为贵州图腾置业有限公司名下黔东建材五金综合市场8-4-1，房屋总价款371140.00元，首期房款75140.00元），首期房款75140.00元系2016年3月5日田如慧通过刷卡方式支付给贵州图腾置业有限公司，余款296000.00元由杨翼华以公积金贷款按揭方式支付。该房屋于2016年12月21日在岑巩县住房和城乡建设局备案登记，所有权预告登记情况记载权利人为杨翼华、向康共有。抵押权预告登记情况记载抵押权人为黔东南住房公积金管理中心岑巩县管理部。 另查明，涉案商品房买卖合同（合同编号2016002207，房屋号为贵州图腾置业有限公司名下黔东建材五金综合市场8-4-1）系在杨翼华、向康婚姻关系存续期间所签，涉案房屋一直由杨翼华、向康居住使用。2017年9月1日，杨翼华收到黔东南州住房公积金管理中心岑巩县管理部放款金额296000.00元，借款人为杨翼华，从2017年11月1日到2019年10月24日期间，杨翼华共计还款本息合计41972.50元。岑巩县人民法院在执行刘元能与向康民间借贷纠纷一案中，查封了涉案房屋，2019年7月25日，杨秀明、田如慧向岑巩县人民法院提出执行异议，2019年8月8日，岑巩县人民法院裁定驳回杨秀明、田如慧的异议请求，杨秀明、田如慧遂诉至法院。 本院认为：案外人提起执行异议之诉中，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”之规定，涉案房屋作为杨翼华与向康夫妻共同财产，人民法院执行用于清偿向康所负债务，符合法律规定。其次，本案讼争标的物房屋总价款371140.00元，首期房款75140.00元系田如慧支付，余款296000.00元系杨翼华以公积金贷款支付，但杨秀明、田如慧并不享有涉案房屋的全额权利。本案中，杨秀明、田如慧作为案外人就其提供的证据不足以证明对涉案标的物享有全额权利，因而权益不足以阻却执行。因此，对于田如慧、杨秀明提出的“停止对位于岑巩县商品房屋采取的强制执行措施，解除对前述房屋的查封”的诉讼请求，本院不予支持。对于田如慧、杨秀明提出“确认田如慧、杨秀明于2016年3月5日与向康、杨翼华签订的《房屋产权协议》合法有效，确认涉案房屋归其所有”的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”之规定。本案中，从2016年3月起，向康、杨翼华对涉案房屋占有、居住、使用至今。田如慧虽支付了涉案房屋款75140.00元，但余款296000.00元系杨翼华以公积金贷款支付。涉案房屋商品房现售备案登记审批表与商品房买卖合同记载合同号、购房人信息、共有人信息、房屋信息情况相互吻合，合同号为2016002207，购房人为杨翼华，共有人为向康。所有权预告登记情况记载显示登簿日期为2017年8月23日，权利人为杨翼华、向康共有。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定。涉案房屋登记权利人为杨翼华、向康共有，涉案房屋不动产物权发生法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”之规定。因涉案房屋涉及抵押贷款，尚未结清贷款，涉案房屋所有权预告登记并未失效。综上，田如慧、杨秀明要求确权的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，判决如下： 驳回原告杨秀明、田如慧的诉讼请求。 案件受理费80.00元，由杨秀明、田如慧承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审 判 长  张 锐 审 判 员  严 进 人民陪审员  刘衍鹏 二〇一九年十二月二十日 法官助理潘梦洁 书记员王晗