重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初21302号原告（反诉被告）：蒋裕利，女，1986年9月12日出生，汉族，住四川省广安市广安区。委托诉讼代理人：唐永胜，北京市京师（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩震，北京市京师（重庆）律师事务所律师。原告（反诉被告）：刘七一，男，1979年7月1日出生，汉族，住四川省广安市广安区。委托诉讼代理人：唐永胜，北京市京师（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩震，北京市京师（重庆）律师事务所律师。被告（反诉原告）：重庆康田雍俊房地产开发有限公司，住所地重庆市经开区北区金童路161号11栋3-24-2，统一社会信用代码：915000000949468088。法定代表人：贺学均，董事长。委托诉讼代理人：唐来旺，系公司员工。委托诉讼代理人：王清华，系公司员工。原告（反诉被告）蒋裕利、刘七一与被告（反诉原告）重庆康田雍俊房地产开发有限公司（以下简称康田雍俊公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2019年10月24日、11月15日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）蒋裕利、刘七一及其委托诉讼代理人韩震、唐永胜、被告（反诉原告）康田雍俊公司的委托诉讼代理人唐来旺、王清华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）蒋裕利、刘七一的诉讼请求为：1、请求判令解除原被告之间签订的重庆市北部新区商品房的《重庆市商品房买卖合同》；2、请求判令被告向原告退还已付房屋价款950760元并支付利息，利息标准：（1）以房款本金883760元为基数，自2017年8月4日起至款项全部退还之日止按中国人民银行同期贷款利率计算；（2）以房款本金67000元为基数，自2018年5月16日起至款项全部退还之日止按中国人民银行同期贷款利率计算；3、请求判令被告向原告退还代收的各种税费49164.97元并支付利息（以代收税费本金49164.97元为基数，自2017年8月4日起至款项全部退还之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；4、判令被告支付违约金95元；5、判令被告负担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2017年8月3日先向被告支付了房屋价款883760元和各种税费49164.97元，然后与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同载明原告购买被告位于重庆市北部新区房屋，总价款1583760元，支付首付款883760元，剩余款项以按揭方式支付，被告应当于合同签订之日起10日内办理合同登记备案，并于2018年6月30日前依照国家和地方有关规定将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给原告使用，于房屋交付使用之日起60日内办理房地产权证。2018年5月16日，被告将原告首付款提高至950760元，原告当日又向被告支付了67000元房屋价款，原告两次共支付房屋价款950760元。合同签订后，原告积极履行各项义务，但被告至今未按合同约定履行合同备案登记、房屋交付和办理房地产权证，2019年8月3日告知原告无法办理按揭贷款，因被告根本违约，原告有权解除合同。遂起诉。被告康田雍俊公司辩称：原告不享有合同解除权，无权请求判令解除买卖合同及要求被告支付违约金，原被告签订的买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。办理按揭贷款是被告合同义务，不是原告义务，按照合同约定，被告无法办理按揭贷款应在付款方式变更日即2017年11月8日前一次性支付购房款尾款，原告尚欠633000元，已构成逾期付款，应承担违约责任，因原告有应付未付款，交房期限可顺延，并可延期配合原告办理各项登记。被告（反诉原告）康田雍俊公司的反诉请求为：1、判令蒋裕利、刘七一向康田雍俊公司一次性支付购房款633000元；2、判令蒋裕利、刘七一向康田雍俊公司支付逾期付款违约金，自2017年11月9日起至购房款清偿之日止，以总房款为基数，按日万分之一的标准，暂计至2019年10月17日，共计112130.208元；3、判令蒋裕利、刘七一承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年8月3日，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，约定蒋裕利、刘七一购买康田雍俊公司开发的位于重庆市北部新区商品房一套，付款方式为签订合同当日支付首付款883760元，余款700000元由蒋裕利、刘七一向银行申请按揭贷款，后因蒋裕利、刘七一自身原因无法获取贷款，康田雍俊公司分别于2018年5月10日、2019年6月20日发函催收，但蒋裕利、刘七一至今未支付购房款633000元。遂起诉。蒋裕利、刘七一辩称：其没有违反合同约定，康田雍俊公司没有履行合同登记备案、房屋交付等约定义务；购房款633000元购房款系按揭方式支付，没有办理下来按揭的原因系康田雍俊公司导致的，蒋裕利、刘七一已经提起诉讼，要求解除合同，并退还购房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人无争议的《重庆市商品房买卖合同》及附件、补充协议、房款收据、税收完税证明、客户资料领取签收单等证据本院予以采信。经审理查明：2017年8月3日，康田雍俊公司作为甲方（卖方）与蒋裕利、刘七一作为乙方（买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的位于重庆市北部新区房屋一套。第四条购房价款本商品房为清水房，总成交金额为1583760元。乙方按按揭付款方式按期付款。（1）乙方于签署合同当日缴付883760元整；（2）乙方向银行申请700000元10年的个人购房抵押贷款，经银行审核同意后，由乙方与银行办理贷款手续，其贷款额由银行直接拨付给出卖方，为出卖方收取乙方应付购房款的一部分。（三）办理按揭贷款违约责任的约定1、因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款0.1%赔偿乙方。2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并能签订补充协议。甲方或乙方也可单方面解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知到到之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。第七条2、属预售商品房的，甲方应当在2018年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。第九条甲方逾期交房的违约责任，按逾期时间，逾期超过60日（自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.01向乙方支付违约金...。第十条乙方逾期付款的违约责任1、按逾期时间，分别处理：……（2）逾期超过60日（自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之0.01向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二条起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之0.5的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；第十二条关于办理合同登记备案的约定1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第十三条关于办理产权登记的约定2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第十四条关于办理预告登记的约定2、乙方为按揭方式购买商品房，双方约定在办理预售合同登记备案后90日内申请办理预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。若甲方未按照双方约定申请办理预购商品房预告登记，应在双方约定期限届满后30日内向乙方支付已付房价款0.01%的违约金。蒋裕利、刘七一在合同中预留的地址为渝北区，电话。附件五补充协议第一条第7款：出卖人的雇员、部门或委托的销售代理机构等对买受人作出的承诺，必须加盖出卖人的公章或合同专用章方为有效，未经出卖人明确书面同意，前述雇员、部门和代理机构等均无权对买受人作出允诺，也不负责直接向买受人收取钱款。第二条通讯方式及送达的约定1、预收合同及本补充协议中体积的（通知）是指包括但不限于挂号信、快递、手机短信、传真、E-mail或通过在项目当地主要广电媒体或主要报纸发布公告的方式发布公告等任何一种或多种方式。出卖人可采取任何一种方式通知买受人。买卖双方的联络信息以买卖合同首页所记载的通信地址、传真电话号码或E-mail地址为准。若出卖人以快递方式通知买受人时，买受人本人应及时予以签收，若买受人无法签收时，同意由买受人同住人员或小区物业工作人员或其指定的其他人员代收。买受人本人拒绝签收，代收人拒绝代收，或买受人不按规定自取，均应视为出卖人履行了通知义务。第四条、商品房买卖合同【五】条的补充约定【适用于按揭付款】4、对买卖合同第五条第三款关于“办理按揭贷款违约责任的约定”进行调整，双方重新约定为：若买卖双方任何一方接到银行不予放款的通知（包括口头通知），或出卖人在本买卖合同生效后【90】日内未收到银行向出卖人支付的按揭款项，则买受人保证于付款方式变更日（即任何乙方接到银行不予放款通知之日起第【7】日或在本买卖合同生效第【97】日）前，一次性支付出卖人购房款余款，买受人超过上述变更日期支付购房余款，分别处理：（1）逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满至次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付房价款总额万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日向出卖人支付违约金，合同继续履行。”第六条第3款约定：合同约定的交房时间为最迟交付时间，出卖人可以提前交房。在约定的交房期限届满之日，如买受人尚有应付款、应交出卖人的代收代缴款、应支付出卖人为买受人承担阶段性担保责任而垫付款项或违约赔偿金未付清的（含买受人拖欠出卖人或相关方的借款或垫款），则出卖人可将房屋交付日期相应顺延，但房屋风险和费用负担自约定的交房期限届满之日转移至买受人。第九条第1款：在约定的各项登记之日，买受人有应付未付款（含出卖人代垫代付款、面积误差补款、应支付出卖人为买受人承担阶段性担保责任而垫付的款项等）或其他违约事项未纠正的，则出卖人可延期配合买受人办理各项登记。第二十条第1款买卖双方依据法律规定或者买卖合同及本补充协议约定行使解除权的（包括不可归责于买卖双方的解约情形等），应当从解除权事由发生之日起180日内行使，如怠于行使该权利的，则该权利归于消灭。本补充协议对解除权行使期限有特殊约定的，从其约定。2018年5月16日，康田雍俊公司作为甲方与蒋裕利、刘七一作为乙方签订《合同补充协议》，约定“《商品房买卖合同》中约定首付款为883760元，因乙方个人原因将首付款提高为950760元，银行贷款金额变为633000元。本协议为买卖合同内容的补充，与买卖合同具有同等法律效力。如本协议的内容与买卖合同内容不一致时，以本协议为准。除本协议约定内容之外，买卖合同中任何条款的法律效力不受影响。”2017年8月2日，康田雍俊公司出具收据，收到蒋裕利、刘七一首期款883760元和代收费49164.97元。2018年5月16日，康田雍俊公司出具收据，收到蒋裕利、刘七一首期款67000元。康田雍俊公司的客户资料领取签收单显示：蒋裕利、刘七一共领取了客户服务卡、《商品房买卖合同》、大修发票、契税发票、税务代理协议、合同补充协议等证据。蒋裕利、刘七一在庭审中称，商品房买卖合同及补充协议系格式合同，合同补充协议第六条第3款、第九条第1款等条款提到的买受人尚有应付未付款表述应该指的是首付款，而非全款。补充协议是格式条款，应当做有利于原告蒋裕利、刘七一的解释；原被告之间在2018年5月16日签订的合同补充协议，该补充协议除了首付款提高之外，第三条约定的内容，说明双方权利义务约定在了该补充协议以及《重庆市商品房买卖合同》（主合同）之中，否定了被告举示的商品房买卖合同附件五补充协议的约束力，康田雍俊公司应当交房，履行合同备案登记，但其未履行，原告蒋裕利、刘七一享有解除权，且在与被告沟通中也行使了解除权，被告同意解除后又反悔，导致诉讼产生。另向我院提供如下证据：两江新区不动产登记中心档案查询结果。拟证明康田雍俊公司涉案房屋至今未办理任何登记。康田雍俊公司与田应群签订的商品房买卖合同（合同编号：CQ-10800986357）一份。拟证明合同附件五内容与涉案房屋签订合同附件五内容相似，系康田雍俊公司自制的格式合同。蒋裕利、刘七一及其代理人唐永胜与销售顾问王军录音录像。拟证明王军明确说明原被告签订的商品房买卖合同及附件均由被告制定，不允许任何人更改，且该对话内容中原告提到了要求解除合同，未超过本案解除权行使期限。内容为“2019年6月24日，唐：你那个主合同是房管局备案的塞？王：那个是统一的房管局网上打出来的。唐：补充协议也是备案的？王：应该是。唐：补充协议是你们这边拟定的？王：应该是两个公司拟的吧，又不是房管局提供的。唐：签合同你们能够做主，解除合同你们啷个不能做主啊？王：解除合同是开发商能给你去弄的哈，就是开发商提供东西要跟辅助室可以是，正常来讲是可以去弄的，不是说不能去解。我们这边是同意的，因为这是两个公司，两个公司弄了，买卖合同也签了。唐：解除合同你们融创是同意，康田是不同意是不是？王：但是是楞个，我们是准备想给他退款退了算了。”刘七一与康田雍俊公司销售顾问李秋念对话录音及微信聊天记录，蒋裕利与康田雍俊公司售后人员对话录音。拟证明原被告合同由被告自制，被告出卖房屋价格过高导致银行没有办理贷款。原告刘七一与李秋念工作人员的微信聊天记录，内容提到了原告已经要求解除合同，被告工作人员已经同意；原告蒋裕利与被告售后工作人员的对话录音证明了被告在同意解除合同后返回，要求原告走司法程序。2018年5月11日，刘七一与李秋念对话录音“李：其实我们就是想把这件事情解决了噻。我肯定是想你们能够赶紧签下来。刘：一次两次签也没签，不停地发催告函来，如果真的走法律程序，我就陪你走法律程序噻，我在买之前就跟你们讲的清清楚楚我的条件我的情况。”刘七一与李秋念微信聊天记录“李：刘哥，20号左右，您和姐姐过来一趟售房部把，我帮您办退房手续，现在暂时解不了网签，过几天恢复解网签就可以办手续了。2018年7月16日，李：过来办手续解网签，这个手续半小时就办完，手续办了大概3个月钱就会到你手上。2018年9月4日，刘：那怎么办？李：刘哥，我们经理当时也给您说过的，同意办理退房，确实现在是康田那边在卡流程。”刘七一与两江新区房管局工作人员对话录音。拟证明本案房屋贷款最终未能贷款原因在于被告房屋单价过高，三楼门面当成一楼价格出卖，银行认为风险高，不愿贷款。内容为“2018年5月17日，房管局：以前农行不管给你写的是负一楼或者三楼五楼，通过照片能看出来是在一楼，都会贷，现在不愿意了。刘：银行贷款压力太大了，这种状况？房管局：他不愿意贷这种了，就是你照相在一楼，但是你规划现在不是在一楼，他就不愿意贷这种了。”刘七一与康田雍俊公司指定办理贷款银行工作人员陈经理微信聊天记录、录音。拟证明被告房屋单价过高，银行认为风险高，不愿贷款。内容为“2019年5月6日，银行：他说的是三楼，实际是一楼。这个不是属于你们的问题也不是银行问题，其实你那个是一楼，位置很好，但是从我们银行提供出来的资料你就是在三楼上去了，价格差的很远。第三人：这是不是信用问题吗？银行：不是信用问题，职员说有风险，卖的很高。”蒋裕利、刘七一的个人信用报告。拟证明征信没有任何问题，未能办理按揭成功不是原告原因。康田雍俊公司经质证后认为，证据1真实性合法性不予认可。证据2真实性、合法性、关联性不予认可；证据3无法确认视频沟通中人员真实身份，对真实性、合法性、关联性不予认可；证据4真实性、合法性、关联性不予认可，李秋念虽系公司工作人员，但商品房买卖合同附件五补充协议第一条第七款明确约定未经出卖人书面同意，任何雇员及第三方均无权对买受人作出允诺，且李秋念本人并不认可曾与刘七一作出上述聊天内容；证据5、证据6无法核实沟通对象的真实身份，真实性、合法性、关联性不予认可；证据7系复印件，真实性、合法性、关联性不予认可。本院认为，证据1由相关单证盖章，康田雍俊公司自认没有办理预告登记等相关事项，对该份证据本院予以采信；证据2系复印件，且系案外人与康田雍俊公司签订合同，与本案无关，该份证据本院不予采信；证据3与内容涉及商品房买卖合同的制定，且康田雍俊公司亦认可《商品房买卖合同》系在房管局备案这一事实，对该份证据，本院予以采信。证据4康田雍俊公司在庭审中认可李秋念系其工作人员，且沟通内容与案涉房屋有关，对该份证据本院予以采信；证据5、6内容与本案房屋有关，本院予以采信；证据7被告不予认可，且与本案无关，本院不予采信。康田雍俊公司在庭审中称，附件五补充协议系买卖合同附件和组成部分，双方最后签署的补充协议是对于原告贷款金额作出变更确认，并未使先前补充协议丧失效力。商品房买卖合同补充协议第六条第3款、第九条第1款明确约定了应付未付款的内容，补充协议第4条4款约定原告在2017年11月9日应向被告支付剩余购房款及责任，该笔款项未支付，系本案应付未付款，按照合同约定，康田雍俊公司有权在合同约定日期延期办理合同备案登记等手续。康田雍俊公司分别于2018年5月10日、2019年6月20日向蒋裕利、刘七一寄发催款函，根据补充协议约定，该催款函均已有效送达。蒋裕利、刘七一主张解除权，已过除斥期间。康田雍俊公司另向我院提交如下证据：1、催款函二份及EMS邮寄单和EMS邮寄查询单。拟证明康田雍俊公司分别于2018年5月、2019年6月20日向蒋裕利、刘七一催收因不符合银行按揭贷款政策无法办理的按揭贷款的购房款分别为：700000元、633000元。两份催款函均以重庆市渝北区为地址，以蒋裕利、刘七一为收件人，以为联系电话邮寄，邮寄结果显示投递并签收，签收人：他人收（保安、快递柜）。对上述证据，蒋裕利、刘七一经质证后认为，催款函系被告单方面制定的，与原告无关，对物流信息真实性不予认可，快递并没有投递给原告，显示为他人签收，快递单内物件品名没有显示任何文字，即使被告发出快递，也无法证实内容与催款函内容一致。本院认为，上述证据以蒋裕利、刘七一在商品房买卖合同的预留地址进行邮寄，且邮单显示他人收，根据附件五商品房买卖合同补充协议第二条的约定，应为有效送达，故对上述证据本院予以采信。康田雍俊公司明确如法院判决解除合同的情况下，其也不会将诉讼请求变更为合同解除条件的违约责任。本院认为：蒋裕利、刘七一与康田雍俊公司于2017年8月3日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其附件、2018年5月16日《合同补充协议》，均由蒋裕利、刘七一签名捺印及康田雍俊公司盖章，系双方真实意思表示，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应共同遵守。关于《商品房买卖合同》附件五与2018年5月16日双方签订《合同补充协议》之间的关系，本院认为，《合同补充协议》第三条约定“本协议为买卖合同内容的补充，与买卖合同具有同等法律效力。如本协议的内容与买卖合同内容不一致时，以本协议为准。除本协议约定内容之外，买卖合同中任何条款的法律效力不受影响。”该《合同补充协议》第一条涉及房屋面积差异处理约定，第二条为首付款由883760元提高为950760元的约定，因《合同补充协议》为《商品房买卖合同》的组成部分，其系对《商品房买卖合同》中关于首付款和面积差异处理约定的变更，《商品房买卖合同》由主合同和五个附件组成，故根据《合同补充协议》第三条约定，《商品房买卖合同》中关于首付款和面积差异处理应以《合同补充协议》的约定处理，除此之外的，应以《商品房买卖合同》的约定为准。对于蒋裕利、刘七一提出的康田雍俊公司未按合同约定履行合同备案登记、房屋交付和办理房地产权证、预告登记等解除的理由，本院作如下评述：1、对于未按合同约定履行合同备案登记的问题。按双方合同约定康田雍俊公司应当在合同签订之日起10日内提交办理商品房预购商品房合同登记备案的手续，也即合同备案登记应当在2017年8月13日办理。但康田雍俊公司至今未办理，且2017年8月13日前蒋裕利、刘七一已按合同约定付清应付款，其按揭款尚未到支付期限，故康田雍俊公司已违反了合同的约定，构成违约。但蒋裕利、刘七一并未在合同约定的180日的解除权行使期间内行使解除权，其解除权已丧失。2、对于逾期交房的问题，按合同附件补充协议第六条第三款约定约定，此时蒋裕利、刘七一尚有按揭贷款未支付，故康田雍俊公司有权拒绝交房，故其以逾期交房作为解除合同的理由也不成立。3、同样，由于蒋裕利、刘七一尚未付清房款，双方也没有实际交接房屋，故其以逾期办证为由解除合同的理由亦不成立。4、对于预告登记的办理时间是办理合同备案登记后90日，由于未办理合同备案登记，故办理预告登记的条件亦不成就，解除理由不成立。根据《商品房买卖合同》第五条第3.2款、附件五第四条第2款、第4款约定，蒋裕利、刘七一在得知银行按揭贷款无法办理之后，应当自收到银行不予房款通知之日起第七日前一次性支付出卖人购房款余款。从刘七一与银行工作人员聊天记录可知，其明确得知银行不予放贷。康田雍俊公司于2019年6月20日向蒋裕利、刘七一催收因银行不予放贷的款项633000元，并要求其自2019年6月27日内付清该笔款项，否则将追究违约责任，但蒋裕利、刘七一逾期未付。故蒋裕利、刘七一有逾期付款的违约行为，不应当享有合同的解除权。但基于本案的实际情况，对蒋裕利、刘七一和康田雍俊公司所签订的《重庆市商品房买卖合同》本院认为应当解除，理由是：1、蒋裕利、刘七一在签订《重庆市商品房买卖合同》时已明确采用按揭的方式付款，现按揭无法办理，其已无力支付余下的购房款。且在本案中其积极配合康田雍俊公司提高首付款比例，对逾期付款并没有恶意违约的行为；2、继续履行合同的情况下，蒋裕利、刘七一也无力支付余下购房款，康田雍俊公司也只能对案涉房屋采取拍卖、变卖的方式进行受偿，增加了诉讼成本和蒋裕利、刘七一的违约成本，对蒋裕利、刘七一明显不公平；3、康田雍俊公司在履行合同过程中也存在逾期办理合同备案登记的违约行为；4、康田雍俊公司的工作人员李秋念曾与蒋裕利、刘七一协商过解除合同后办理解除网签手续和退款事宜，只是未形成书面合同。5、合同解除后，康田雍俊公司也可就蒋裕利、刘七一的违约行为向其主张相应的违约责任。合同解除后，康田雍俊公司应当退还蒋裕利、刘七一已缴纳的购房款及契税、大修基金等各项费用。由于本案中合同的解除不是基于康田雍俊公司的违约行为导致，故对蒋裕利、刘七一要求的资金占用损失和违约金不予支持。康田雍俊公司在本院依法对其释明后仍不变更其诉讼请求，故对其反诉请求本院不予支持，康田雍俊公司可另案处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）蒋裕利、刘七一与被告（反诉原告）重庆康田雍俊房地产开发有限公司在2017年8月3日签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议于本判决生效之日解除；二、被告（反诉原告）重庆康田雍俊房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内退还原告（反诉被告）蒋裕利、刘七一购房款950760元；三、被告（反诉原告）重庆康田雍俊房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内退还原告（反诉被告）蒋裕利、刘七一代收费49164.94元；四、驳回原告（反诉被告）蒋裕利、刘七一的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）重庆康田雍俊房地产开发有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费19053元，因适用简易程序减半收取9526.5元，反诉费5626元，合计15152.5元，由原告（反诉被告）蒋裕利、刘七一负担9226.5元，被告（反诉原告）重庆康田雍俊房地产开发有限公司负担5626元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  胡可萍二〇一九年十二月十一日书记员  郭蒙政