福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0122民初4579号 原告：陈芸，女，1958年12月5日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告：许振鹏，男，1957年8月7日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 两原告共同委托诉讼代理人：徐成思，福建君立律师事务所律师。 被告：福建盛华房地产开发有限公司，住所地：福建省连江县潘渡乡贵安科技大楼。 法定代表人：严敏。 原告陈芸、许振鹏与被告福建盛华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告陈芸及陈芸、许振鹏的共同委托诉讼代理人徐成思到庭参加诉讼，福建盛华房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈芸、许振鹏向本院提出诉讼请求：判令福建省地产开发有限公司立即向陈芸、许振鹏支付逾期交房违约金（以212297元为基数，按日万分之二的标准，自2016年12月31日起计算至福建省地产开发有限公司向陈芸、许振鹏交付符合约定条件的房屋之日止，暂计至2019年10月28日为43818.1元）。事实与理由：2015年1月19日，陈芸、许振鹏与福建省地产开发有限公司（下称“盛华公司”）签订《商品房买卖合同》（合同编号20140370039-ＬＪ5Ｈ00255），购买由盛华公司建设的位于连江县。该《商品房买卖合同》约定讼争房屋建筑面积共44.78平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4740.89元，总金额（人民币）212297元整。买受人应在签署本合同当日付清全部房款，出卖人应当在2016年12月30日前，将符合合同要求的讼争房屋交付买受人使用。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，应支付逾期交房违约金。同日，陈芸、许振鹏与盛华公司也签订《附件六:合同补充协议》。该《附件六:合同补充协议》约定双方一致同意将原合同第九条出卖人逾期交房发违约责任变更为:“双方继续履行合同，出卖人按日向买受人支付己付购房款的万分之一的违约金。…”2015年1月19日，陈芸、许振鹏向盛华公司一次性付清全部购房款212297元，但盛华公司至今未将符合约定条件的商品房交付二人使用，违反《商品房买卖合同》第八条关于其应于2016年12月30日前交付符合约定条件的商品房之约定，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。《商品房买卖合同》及补充协议约定的违约金明显低于其给陈芸、许振鹏造成的损失，且该条款对违约金的约定与合同对买受人的逾期付款违约金的约定严重不对等，违背法律的公平对等原则，严重侵害了陈芸、许振鹏作为守约方的合法权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的约定，请求人民法院对福建省的违约金予以增加，将福建省的违约金调整为“按日向陈芸、许振鹏支付己付款万分之二的违约金”。因为，1、根据双方约定《附件六:合同补充协议》第四条第二项约定：在福建省地产开发有限公司违约的情况下，福建省地产开发有限公司只需要支付日万分之一的违约金。而第四条第四项约定：在陈芸、许振鹏违约的情况下，陈芸、许振鹏需要支付日万分之三的违约金。这对双方不公平的。而且合同文本是由福建省地产开发有限公司提供的格式文本。2、陈芸、许振鹏认为日万分之一的违约金，低于银行同期利率，陈芸、许振鹏的损失应要提高到日万分之二。 综上所述，盛华公司的行为已违反《商品房买实合同》的约定，严重损害了陈芸、许振鹏的利益。为了维护陈芸、许振鹏自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 福建盛华房地产开发有限公司未作答辩，也未提交证据。 陈芸、许振鹏围绕诉讼请求提交了证据：《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同装修工程委托改造补充协议》、销售不动产统一发票、商品房预告登记申请表、房屋预告登记证明。因福建盛华房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，上述证据均来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据陈芸、许振鹏陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月19日，陈芸、许振鹏与福建盛华房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，合同主要约定由陈芸、许振鹏向福建盛华房地产开发有限公司购买位于连江县，房屋价款为212297元。《商品房买卖合同》第六条主要约定：买受人于签署《商品房买卖合同》当日付清全部房款。《商品房买卖合同》第八条主要约定：出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定的商品房交付买受人使用。《商品房买卖合同》第九条主要约定：出卖人逾期交房的，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第四条关于房屋交付的补充约定第2项主要约定：双方一致同意将《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房违约责任变更为：双方继续履行合同，出卖人按日向买受人支付已付购房款的万分之一的违约金；第4项主要约定：买受人逾期办理房屋交付手续，每逾期一日，买受人应向出卖人支付购房总额的万分之三作为违约金。 上述合同签订后，陈芸、许振鹏依约于2015年1月19日向福建盛华房地产开发有限公司支付了购房款212297元。但福建盛华房地产开发有限公司至今未向陈芸、许振鹏交付符合约定的商品房。 本院认为，陈芸、许振鹏与福建盛华房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，依法应予保护。双方均应按合同的约定享受权利和履行义务。本案中，陈芸、许振鹏在签订《商品房买卖合同》后已向福建盛华房地产开发有限公司付清全部购房款，其已履行支付购房款的合同义务。而福建盛华房地产开发有限公司至今未提供证据证明其已将符合约定条件的商品房交付陈芸、许振鹏使用，违反了《商品房买卖合同》第八条关于其应于2016年12月30日前交付符合约定条件的商品房之约定，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。陈芸、许振鹏主张福建盛华房地产开发有限公司应以212297元为基数，按日万分之二的标准，自2016年12月31日起至实际交房之日止向其支付逾期交房违约金，本院认为，陈芸、许振鹏的损失主要为已付购房款的利息损失，陈芸、许振鹏与福建省地产开发有限公司约定的按日万分之一标准计算的逾期交房违约金，低于陈芸、许振鹏的实际损失，且该条款是福建省地产开发有限公司提供的格式条款，双方之间约定对陈芸、许振鹏违约应赔付的违约金标准为日万分之三，这显失公平。依照公平和诚实信用之原则，本院参照同一系列其他案件的判决标准，酌情调整福建省地产开发有限公司的逾期交房违约金计算标准为日万分之一点八。诉讼中，福建省地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,判决如下： 福建省地产开发有限公司应在本判决生效之日起10日内向陈芸、许振鹏支付逾期交房违约金（以陈芸、许振鹏已付购房款212297元为基数，按日万分之一点八位标准计算，时间从2016年12月31日起至福建省地产开发有限公司向陈芸、许振鹏交付符合约定条件的商品房之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费895元，减半收取计447.5元，由福建省地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 曾沁 二〇一九年十二月十一日 法官助理 杨杰 书 记 员 林煌 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 （申请执行提示）第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。