山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0785民初3841号 原告：李超，男，1978年11月29日生，汉族，居民，住高密市。 委托诉讼代理人：李进京，山东诚公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许伟，山东诚公律师事务所律师。 被告：潍坊铭泰置业有限公司，住所地，高密经济开发区丰收街37号。统一社会信用代码9137078555789630XU。 法定代表人：于海廷，总经理。 原告李超与被告潍坊铭泰置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李超未到庭，其委托诉讼代理人许伟、李进京到庭参加诉讼。被告潍坊铭泰置业有限公司经本院公告送达开庭传票，期满未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告享有对被告开发、原告进行施工的青岛花园项目（顶账的二套房屋）享有建筑工程优先权。2、请求判令被告支付原告工程款80万元。3、本案诉讼费、保全费由被告承担。 事实与理由：原被告双方于2011年6月8日签订建筑消防工程安全施工合同书，约定由原告实际施工被告开发的青岛花园项目9、11、12号楼及西侧网点的建筑消防设施。协议签订后，原告依照约定进场施工。后因被告无力支付工程进度款，原被告双方于2012年9月13日签订抵账协议，约定被告以青岛花园小区10号楼2单元401、402房间抵顶账，并应办理房屋抵账手续，原告有权指定户主，并将上述上述房屋办至原告指定户主名下。2012年9月15日，被告分别与原告指定的户主案外人朱肖洁、姚江南(朱希梅)以上述抵顶房产签订商品房订购协议。2016年，原被告双方又签订补充协议予以确认。 自原告进场施工以来，已经完成80余万元工程量，经原告多次催告要求被告办理抵押登记或过户手续，被告均己各种理由推脱，且原告了解到被告方已经陷入资金链断裂，巨额债务及诉讼缠身的情况，原告系被告青岛花园项目消防工程的实际施工人，施工本项目过程中除上述抵账房屋外未收取到被告任何工程进度款，且已经按照合同约定为抵账房屋指定户主，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求判如所请。 被告未提出书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1、建筑消防工程安装施工合同书原件一份，证明原告作为项目经理与被告方签订合同并承揽了建筑消防工程标的额为138万元整。 2、补充协议原件一份，证明被告认可原告作为项目经理垫资施工的事实，工程施工及抵顶房屋事项，均由原被告双方协商并以补充协议的方式确认。 3、抵账协议复印件一份，被告盖章确定，证明被告方同意用青岛花园10号楼2单元401、402房屋抵顶工程款。 4、商品房订购协议原件一份，证明原告已经实际占有青岛花园10号楼2单元401、402房屋，并对该两套房屋进行了再处分。 5、商品房订购协议复印件两份（原件存于被告及证据4所涉协议的房主处），该商品房订购协议系被告方对原告提供的证据4协议的补充确定证明被告认可原告已经实际占有上述房屋并再处分的行为，原告已经完成了的工程量价值以此两套房屋抵顶。 经审查，以上证据真实、合法，且与本案有关联，对本案事实具有证明力，本院均予以确认并在卷佐证。 通过当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年6月8日，原告李超作为山东黄河经济区工业工程有限公司潍坊分公司（乙方）的项目经理与被告潍坊铭泰置业有限公司（甲方）签订建筑消防工程安全施工合同书，约定由原告实际施工被告开发的青岛花园项目9、11、12号楼及西侧网点的建筑消防设施。开工日期为2011年6月8日，竣工日期为跟随整体工程施工进度。合同价款共计138万元，预算报价书一次包死。对工程款的拨付，双方约定工程竣工验收备案后拨至工程造价的50%，余款4个月内完成结算拨至工程总造价的95%，其余工程款作为工程质量保修金，保修期满保修金按相关规定无息返还。乙方用甲方所建本项目的房屋抵顶乙方所完成的工程款。房屋款与工程款不符时多退少补。房屋网签办理手续必须在乙方所建工程竣工验收合格后办理，保修金除外。附抵账协议一份。 协议签订后，原告依照约定进场施工。后因被告无力支付工程进度款，原被告双方于2012年9月13日签订抵账协议，约定乙方为甲方施工的青岛花园消防工程项目，总价款约计138万元，双方同意该项目工程款以甲方在建的青岛花园商品房抵顶。1、青岛花园小区10号楼2单元401房间，面积84.66平方米，单价5160元/平方米。车库10楼6号，面积29.79平方米，单价4100元/平方米。总价款558985元。2、青岛花园小区10号楼2单元402房间，面积84.66平方米，单价5160元/平方米。储藏室10号楼12号，面积9.5平方米，单价2700元/平方米。总价款462496元。以上房价总计1021481元。房屋可以登记在乙方名下，也可以登记在乙方同意的单位或个人名下。对作抵账房屋办理交接手续时间，协议约定甲方根据项目合同中付款条款规定为乙方办理房屋抵账手续，项目经有关部门验收合格备案决算后办理房屋产权手续，之前办理房款和工程对价手续。对房屋抵账手续，协议约定乙方给甲方开具工程款发票，作抵账房屋项目竣工验收合格后，提供验收报告及审计决算，甲方给乙方开具房款收据，抵账金额与房款差额补齐。乙方同意的单位或个人交齐房屋其他费用后，甲方提供购房发票并办理房屋产权登记手续。协议还对其他事项作了约定。 2012年9月15日，原告与案外人朱肖洁、姚江南(朱希梅)签订商品房订购协议，将上述抵顶房产出售给朱肖洁、姚江南(朱希梅)。同日，被告分别与原告指定的户主案外人朱肖洁、姚江南(朱希梅)以上述抵顶房产签订商品房订购协议。 2016年3月22日，原被告双方又签订补充协议，约定：1、乙方要求先接抵顶房钥匙进行装修。2、接钥匙的同时需缴纳甲方及物业公司所需的费用。3、该抵顶房款以工程结算后的总工程款款额抵顶，如工程款达不到房屋总价款时乙方应及时无理由补齐，否则甲方有权收回抵账房屋。4、工程款超出房款的余款甲方以停车位抵顶。5、自即日起乙方应按照合同及甲方要求按时完成消防工程工程量。6、因消防控制室在西侧网点房、消防水箱在11号楼顶，临时不具备施工条件，乙方按合同及国家规范保质保量的完成并调试完成后交付甲方，如出现不属于因乙方施工所造成的损失由甲方负责。 本院认为，双方签订的建筑消防工程安装施工合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照约定全面履行合同义务。 对于原告要求对抵账的涉案房屋享有优先受偿权的请求，本院认为,《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”承包人对工程价款享有的法定优先受偿权的客体应是承包人所施工的工程，而本案的两套抵账房并非承包人所施工的工程，而是被告支付原告工程款的一种方式。不能适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定。因此，对该请求，本院不予支持。 对原告要求被告支付80万元工程款的请求，本院认为，被告已经用抵账房的形式向原告支付了工程款，原告已经收到该房屋并且进行了再处分。双方可按合同约定将房款和工程款对价后进行结算。再向被告主张支付工程款，不符合双方约定。对该请求，本院不予支持。 被告未到庭应诉，视为放弃了答辩的权利，不影响本案的审理。 综上，原告的请求无事实和法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回李超的诉讼请求。 案件受理费11800元，财产保全费4520元，合计16320元，由原告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  展坤祥 人民陪审员  蔡婴红 人民陪审员  王文善 二〇一九年十二月十三日 法官 助理  王呈呈 书 记 员  刘 艳