湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初18870号原告：武汉聚省惠网络科技有限公司，住所地武汉市武昌区中北路120号家盛时代卖场2楼A区10号商铺。法定代表人：吴玉平，总经理。委托诉讼代理人：沈天，湖北得伟君尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：何飞，湖北得伟君尚律师事务所律师。被告：柯美刚，男，1982年5月8日出生，汉族，居民身份证住址湖北省阳新县，原告武汉聚省惠网络科技有限公司（以下简称聚省惠公司）与被告柯美刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告聚省惠公司委托诉讼代理人何飞、沈天到庭参加诉讼。被告柯美刚经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告聚省惠公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《聚省惠合同书》；2、判令被告向原告支付拖欠的租金51,625.81元；3、判令被告向原告赔偿逾期支付上述租金的违约金2,751.01元（参照逾期贷款罚息利率标准，即同期银行贷款利率加收50%计算，暂计算至2019年10月9日，应支付至实际清偿之日止）；4、案件受理费由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求中合同解除日期明确为2019年10月9日，将第二项诉讼请求中租金的支付时间明确为截至2019年10月9日。事实与理由：2018年10月10日，被告为经营铭睿鑫品牌家居，与原告签订《聚省惠合同书》，约定乙方柯美刚向甲方聚省惠公司租赁铭睿鑫品牌经营场地（使用场地编号为2-B-28，楼层为2楼），月度费用13,192.40元，每三个月进行结算支付。场地使用时间自2018年10月14日至2019年10月13日止。履约及产品质量保证金8,000元。2019年5月8日，原告与被告签订《聚省惠合同书》，变更经营场所为1-B-28-1，楼层为一楼，月度费用5,000元，2019年5月10日至2019年5月24日为装修免租期，2019年5月25日至2019年6月17日为调整优惠期免租金，场地使用约定时间为2019年5月10日至2020年5月9日，场地履约及产品质量保证金为5,800元。合同签订后，被告向原告支付保证金3000元，租金39,577.2元，截至起诉之日，尚欠租金51,625.81元。原告多次催要未果，为维护自身权益，诉至法院。被告柯美刚经传票传唤未到庭参加诉讼，本院视其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论及最后陈述的权利。原告聚省惠公司为支持其诉讼请求，依法提交了证据一《聚省惠合同书》（2018年10月10日签订）、证据二《聚省惠合同书》（2019年5月8日签订）、证据三租金缴纳明细表及租金缴纳凭证、证据四房屋租赁合同及情况说明。对原告提交的证据，本院核对原件后综合认定。经审查，本院认定事实如下：2011年4月11日，武汉重型机床集团有限公司（甲方）与武汉家盛时代建材家居市场有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定乙方承租甲方坐落于武汉市武昌区中北路120号（老147号）武重超市第二栋一、二层整体（不包括民生银行），房产建筑面积16,691.66平方米，租赁期20年，自2011年6月1日至2031年5月31日止。其后，武汉家盛时代建材家居市场有限公司将该租赁房屋交由聚省惠公司经营使用。2018年10月10日，原告聚省惠公司（乙方）与被告柯美刚（甲方）签订《聚省惠合同书》，约定乙方将家盛时代广场2-B-28二楼交由甲方使用，场地建筑面积101.48平方米，月度费用合计13,192.40元（场地使用费101.48元/㎡/月、市场推广费80元/㎡/月、物业管理费15元/㎡/月、活动促销费5元/㎡/月），场地使用约定时间为自2018年10月14日至2019年10月13日止。2018年10月14日至2018年12月13日为装修免租期。上述费用按季度结算，甲方应提前20天向乙方支付上述费用，如有违约将按照违约责任承担责任，场地履约及质量保证金为8,000元。合同第55条关于违约责任的约定为“给对方造成损失的，本合同有约定的按约定赔偿，无约定的按实际损失额进行赔偿或参照相关法律法规进行赔偿”。合同第53条约定，在合同履行期间或终止后，如甲方对乙方存在应付未付的债务，乙方有权从该保证金中扣除相应金额而无需提前取得甲方同意。合同第57条约定，甲方应向乙方支付违约金、赔偿金或其他任何款项的，乙方均有权直接从乙方应付甲方的款项抵扣；甲方应付款项不足抵扣的，乙方有权另行向甲方追偿。合同第59条约定，甲方出现经营状况严重恶化的，或者丧失履行合约能力的，乙方享有解除合同的权利。2018年10月10日，柯美刚支付了合同保证金3,000元及2018年10月14日至2019年3月13日的租金39,577.20元，并实际使用上述场地。按照合同约定，柯美刚应于2019年2月22日前支付2019年3月14日至2019年5月9日租金24,625.81元，但柯美刚未交纳。2019年5月8日，原告聚省惠公司（乙方）与被告柯美刚（甲方）签订《聚省惠合同书》，该份合同书将经营场所变更为1-B-28-1一楼，场地建筑面积为40平方米，场地使用费125元/平方米/月，月度费用5,000元，场地使用约定时间自2019年5月10日至2020年5月9日止。2019年5月10日至2019年5月24日为装修免租期，2019年5月25日至2019年6月17日为调增优惠期免租金。每三个月进行结算支付，甲方应提前20天向乙方支付以上费用。场地履约及产品质量保证金为5,800元。该场地履约及产品质量保证金未实际交纳。柯美刚未将经营场地从二楼转移至一楼，自行离开。原告聚省惠公司于2019年10月18日诉至法院。另查明，原告聚省惠公司于2019年5月对家盛时代广场二楼进行了装修改造。原告聚省惠公司以联系不上柯美刚为由，自述于2019年10月9日已将1-B-28-1一楼另作他用。本院认为，聚省惠公司（乙方）与柯美刚（甲方）签订的于2018年10月10日及2019年5月8日签订的《聚省惠合同书》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行合同义务。根据2018年10月10日签订的《聚省惠合同书》，柯美刚应于2019年2月22日前支付2019年3月14日至2019年5月9日租金的24,625.81元。聚省惠公司有权解除合同，并要求柯美刚支付上述租金、承担逾期付款违约金。双方虽于2019年5月8日签订了《聚省惠合同书》，但聚省惠公司并未举证向柯美刚交付该房屋的事实，实际上柯美刚并未使用该房屋，该份合同并未实际履行，故聚省惠公司要求柯美刚支付1-B-28-1一楼租金的事实依据不足，本院不予支持。聚省惠公司有权另案主张2019年5月8日签订的《聚省惠合同书》的缔约责任损失。柯美刚未到庭主张场地履约及质量保证金进行抵扣或反诉返还，本案对保证金3,000元不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告武汉聚省惠网络科技有限公司与被告柯美刚签订的《聚省惠合同书》；二、被告柯美刚应于本判决生效之日起七日内向原告武汉聚省惠网络科技有限公司支付欠付租金24,625.81元；三、被告柯美刚应于本判决生效之日起七日内向原告武汉聚省惠网络科技有限公司支付逾期支付租金的违约金，以24,625.81元为基数，自2019年2月23日计算至2019年10月9日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；四、驳回原告武汉聚省惠网络科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,159元，减半收取计579.50元，由被告柯美刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  钟小培二〇一九年十二月十八日法官助理周烨岚书记员宋亚婷