山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终7468号上诉人（原审原告）：烟台开发区彦力化工有限公司。住所地烟台开发区高雄路5号。法定代表人：王凤华，董事长。委托诉讼代理人：张有科，北京市盈科（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵琳，北京市盈科（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台市福山区福城旅游用品有限公司。住所地烟台市福山区北二路东段北侧。法定代表人：于光辉，总经理。委托诉讼代理人：常红星，山东星河泰律师事务所律师上诉人烟台开发区彦力化工有限公司（以下简称彦力化工）因与被上诉人烟台市福山区福城旅游用品有限公司（以下简称福城旅游）房屋买卖合同纠纷一案，不服烟台市福山区人民法院（2019）鲁0611民初511号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月3日立案后，依法组成合议庭，不开庭审理了本案。彦力化工的委托诉讼代理人张有科、赵琳，福城旅游的委托诉讼代理人常红星参加诉讼。本案现已审理终结。彦力化工上诉请求：1、撤销烟台市福山区人民法院（2019）鲁0611民初511号民事判决，发回重审或依法改判。2、本案一审、二审诉讼费用由福城旅游承担。事实与理由：一、一审法院认为：“涉案房产尚未办理产权转移登记，税费并未实际发生，彦力化工仅依据税务部门出具的回复函主张权利，依据不足”，属于事实认定错误。福城旅游必须首先依据合同约定及税收相关法律规定先履行纳税义务，福城旅游的涉案税费才能实际发生，涉案房产才能办理产权登记。(一）福城旅游依据合同约定首先履行纳税义务，其拒绝履行主动纳税义务已经构成违约。根据彦力化工与福城旅游于2010年4月27日签订的《房屋买卖合同》第十条第4款“乙方（彦力化工）还清贷款后，甲方（福城旅游）协助乙方（彦力化工）过户及相关事宜，过户费用乙方（彦力化工）壹万元整，剩余费用由甲方（福城旅游）承担”；及其补充协议均约定“该房屋过户税费，由乙方（彦力化工）承担壹万元，其余税费均由甲方（福城旅游）”，该合同约定并不违反法律规定，福城旅游应当依约先履行纳税义务。(二）涉案房产应当首先履行纳税义务完毕后才能进行产权变更登记。根据相关法律规定及交易习惯，福城旅游（即卖方）在本次房屋买卖交易行为中应当自行承担缴纳所得税、土地增值税、城建税等税费的义务，彦力化工（即买方）在缴纳契税后，即可办理涉案房地产的产权变更登记手续。现彦力化工已经履行全部付款义务，但福城旅游却拒绝按法律规定和合同约定履行相应纳税义务、拒不缴税，致使案涉房地产至今未能办理产权变更登记手续，故福城旅游不仅违约而且违法。(三）涉案房产及土地过户涉及双方税费数额已经明确，福城旅游依法和依约应承担的税费数额也因此明确。2019年3月1日，国家税务总局烟台市福山区税务局出具“关于山东省烟台市福山区人民法院问询函的回函”己经确认福城旅游依法应当缴纳的税费为366632.50元，彦力化工依法应当承担的税费为79365.00元。根据税法规定，该税费系案涉房地产过户必须依法缴纳的费用，系将来必要发生的事实。再依据房屋买卖合同约定，福城旅游承担的税费就应当为435997.50元，该事实清楚、证据充分。二、一审法院适用法律错误，福城旅游应当承担向税务机关纳税法定义务，并向彦力化工支付迟延履行金。（一）福城旅游应当依法依约继续履行缴纳税费的义务。根据税收相关法律规定：《税收征收管理法》第三十一条及该法第三十五条第五款规定，福城旅游应当依法纳税。另根据《合同法》第60条、第65条及第107条规定，福城旅游应当依约承担缴纳税费义务。（二）福城旅游应当依法向彦力化工支付迟延履行金。根据《民事诉讼法》第二百五十三条规定及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第506条规定，上述规定系对被执行人迟延履行判决、裁定和其他法律文书确定的义务的责任规定。因福城旅游负有履行烟台市福山区人民法院作出的（2017）鲁0611民初75号民事判决书第二项确定“福城旅游于判决生效后十日内向彦力化工交付烟台市福山区屋”交付义务，但福城旅游拒绝履行该义务，根据《民事诉讼法》第二百五十三条的规定应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，彦力化工己经向烟台市福山区人民法院申请执行并要求支付该迟延履行金，但烟台市福山区人民法院执行局并未答复。福城旅游拒绝交付房屋行为严重损害彦力化工权益，彦力化工诉请福城旅游支付迟延履行金符合法律规定，并无不当。福城旅游辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。彦力化工向一审法院起诉请求：一、判令福城旅游承担福山区崇文街69号、产权证号为烟房权证福自字第××号的房产及占用范围内的土地使用权过户所产生的税费435,997.5元；二、请求判决福城旅游给付迟延履行金288,116元；三、本案的诉讼费用由福城旅游承担。一审法院认定事实：福城旅游名下有坐落于烟台市福山区产一处，房产证号为烟房权证福自字第××号，建筑面积为1462.35平方米。2010年4月27日，福城旅游（甲方）与彦力化工（乙方）签订《房屋买卖合同》将前述房产出卖于彦力化工，约定购房款为300万元，房屋贷款偿清后，福城旅游协助彦力化工办理过户及相关事宜，过户费用彦力化工承担1万元，其余由福城旅游承担。后，双方就房屋价款数额问题、支付方式问题、税费承担、违约责任等不断磋商，分别于2012年4月15日、2015年5月8日、2015年12月30日、2016年1月8日签订多份房屋买卖补充协议书。2016年1月8日的补充协议书约定，彦力化工以总房款273万元购买该房屋及相关配套设施，彦力化工已支付福城旅游1,525,000元，尚欠1,205,000元，该房屋过户税费由乙方承担人民币1万元，其余税费由甲方承担，自本协议书签字盖章之日起10日内，甲乙双方同意将房款80万元共同指定银行进行托管，剩余405,000元房款作为房产过户的税费使用；若剩余款项405,000元及乙方承担的10,000元费用不够该房产过户的税费，甲、乙双方均同意从银行托管的80万元房款中另外取款作为该房产过户税费，若剩余款项405,000元及乙方承担的10,000元交纳该房产过户的税费后还有剩余，则支付甲方；甲乙双方同意在该房款进行银行托管后立即办理房产过户手续，甲方必须协助乙方办理过户，若甲方不按照本协议的约定协助乙方办理房产过户手续或者因甲方的原因导致无法办理房产过户手续，乙方有权拒付剩余房款1,205,000元且视为甲方违约；本协议书签订后，甲乙双方都应当严格遵守，任何一方擅自终止或解除本协议书即构成违约，违约方应当按总房款的20%支付违约金，在托管期内，双方发生纠纷，托管银行根据法院的法律文书决定款项去向；房产证办好后，要打70%的款到甲方指定的账户（凭房产过户手续和过户后的房产证即可划款）；土地证只是办理房产证面积的相应土地面积（因甲方法定代表人于光辉和陈淑兰离婚时后院有陈淑兰的房产，有福山区规划局的手续和民政局的手续），土地证办好后再将30%的剩余房款划到甲方指定的账户（凭过户后新办理的土地证即可划款）。后因合同履行出现纠纷，2017年1月6日，彦力化工诉至一审法院，要求福城旅游继续履行双方签订的房屋买卖合同及补充协议，由福城旅游协助彦力化工办理涉案房产的过户手续并支付违约金；后福城旅游提出反诉要求依法解除双方在房屋买卖合同及补充协议书中关于通过银行进行托管支付剩余房款的条款；彦力化工协助福城旅游办理涉案房屋的抵押权注销手续。后一审法院作出（2017）鲁0611民初75号民事判决书，判决如下：“一、解除2012年4月25日、2015年5月8日、2016年1月8日彦力化工与福城旅游签订的三份《房屋买卖补充协议书》中关于通过银行托管支付房款的相关条款；二、彦力化工于判决生效后十日内向福城旅游支付房屋余款1,205,000元；三、福城旅游于判决生效后十日内向彦力化工交付位于烟台市福山区屋（房产证号：烟房权证福自字第××号）；四、彦力化工于判决生效后十日内协助福城旅游办理涉案房屋抵押权（他项权证号：烟房他证福字第××号）注销手续；五、福城旅游于涉案房屋抵押权注销后十五日内协助彦力化工办理房屋产权过户手续；六、驳回彦力化工、福城旅游的其他诉讼请求。”因认定双方提交的证据均不足以证明对方存在违约行为，故未支持彦力化工要求福城旅游支付违约金的诉请。该判决生效后，双方均未在一审法院确定的履行期内履行义务，双方均申请执行。2018年12月30日，彦力化工交付购房款1,205,000元，福城旅游向彦力化工交付涉案房产，现该房产的产权转移登记手续未办理完毕。彦力化工要求缴纳税费数额的依据是2019年3月1日福山区税务局向一审法院出具的《关于山东省烟台市福山区人民法院问询函的回函》，该回函载明根据本院向该局提供的材料，此次房产及对应土地使用权过户涉及税费：福城旅游承担366,632.5元；彦力化工承担79,365元，合计445,997.5元。彦力化工主张依合同约定其仅承担一万元，其余由福城旅游承担；福城旅游主张因房价上涨现过户税费要远远高于签订合同时的税费，对于增加的部分，要求均担。一审法院认为，关于彦力化工诉请福城旅游缴纳税费的问题，根据庭审查明的事实，案涉房产现未办理产权转移登记，税费并未实际发生，彦力化工仅依据税务部门出具的回复函主张权利，依据不足，不予支持；关于彦力化工诉请福城旅游支付迟延履行金的问题，一审法院认为，迟延履行金是被执行人因未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务或其他义务时，由人民法院裁定，由被执行人交纳用以弥补申请人损失，同时惩戒被执行人违法行为的款项，属于人民法院执行权调控的范围，不属于民事审判范围，故对于彦力化工的该项主张应不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：驳回彦力化工对福城旅游的全部诉讼请求。案件受理费11,041.14元，减半收取计5,521元、保全费3,063元，由彦力化工负担。二审中，彦力化工提交了其诉烟台市自然资源和规划局撤销不合理规划许可证一案截图一份，证明彦力化工已经另案提起行政诉讼，现在在审查阶段。彦力化工并提交了中止审理申请书一份，请求对本案中止审理。理由：因鲁05-012005烟规建字第0270号建设工程规划许可证的存在，导致涉案土地过户面积无法确定，彦力化工与福城旅游负担的税费亦无法确定，彦力化工与福城旅游各自负担的税费也无法确定，彦力化工无法垫付福城旅游税费，现彦力化工已针对该错误规划提起行政诉讼，请求撤销该规划，故申请对本案中止审理。二审另查明，彦力化工与福诚旅游对福城旅游转让给彦力化工房屋的占用面积不能达成一致，彦力化工以全部土地面积计算的税费，要求福城旅游按照合同约定予以支付。二审审理查明的其他事实与一审认定事实一致。本院认为，本案的焦点问题有三个：一是彦力化工主张的请求福城旅游承担土地使用权过户所产生的税费435997.5元应否支持；二是彦力化工主张请求福成旅游支付迟延履行金288116元应否支持；三是彦力化工提出的有关中止本案审理应否支持。针对第一个焦点问题，本院认为，本案系因执行烟台市福山区人民法院（2017）鲁0611民初75号民事判决引发纠纷，导致判决不能履行的原因是基于双方对土地面积约定不明，即房屋买卖补充协议三12约定：土地证只是办理房产证面积的相应土地面积（因甲方法定代表人于光辉和陈淑兰离婚时后院有陈淑兰的房产，有福山区规划局的手续和民政局的手续），土地证办好后再将30%的剩余房款划到甲方指定的账户（凭过户后新办理的土地证即可划款）。现双方对福城旅游转让给彦力化工房屋的占用面积不能达成一致，彦力化工以全部土地面积计算的税费，要求福城旅游按照合同约定予以支付，依据不足，本院不予支持。针对第二个焦点问题，本院认为，迟延履行金是被执行人因未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务或其他义务时，由人民法院裁定由被执行人交纳用以弥补申请人损失，同时惩戒被执行人违法行为的款项，属于人民法院执行权调控的范围，不属于民事审判范围。故对彦力化工该项主张，本院不予支持。针对第三个焦点问题，本院认为，即使行政诉讼撤销了编号为鲁05—012005烟规建字第0270号建设工程规划许可证，亦不能改变涉案土地中包含陈淑兰土地的事实。彦力化工与福城旅游办理产权过户手续，仍须将该土地面积扣除。因此对彦力化工中止本案审理的请求，本院不予支持。综上所述，彦力化工的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11041元，由烟台开发区彦力化工有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  侯伟平审判员  杨 霞审判员  李 安二〇一九年十二月十二日书记员  杨晓丹