-228600000大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初6911号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区中心路一段61号，统一社会信用代码912102821187103580。负责人：许丽丽，系该行行长。委托诉讼代理人：牟晓琳，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：范庆斌，男，1973年4月25日出生，汉族，住大连市普兰店区，现服刑于辽宁省锦州监狱。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称中国银行）与被告范庆斌为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人牟晓琳、被告范庆斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求如下：1.请求判令原告与被告范庆斌签订的《个人一手住房贷款合同》提前到期，判令被告立即清偿贷款本金37824.91元，利息及罚息2127.54元，（暂计算至2019年9月23日）以上两项共计39952.45元，并请求判令被告按照贷款合同约定偿还自2019年9月24日起至贷款还清之日止的利息、罚息；2.判令被告支付律师费用1359元；3.请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年2月5日，原告与被告签订编号2010年消字第178号《个人一手住房贷款合同》，合同约定如下：贷款用途为购买位于普兰店市的房屋；贷款金额70000元，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，合同签订时贷款月利率执行3.465‰，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月9日为结息日和付息日；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定账户，户名为大连帝源房地产开发有限公司，账号为30×××01；借款人自贷款发放次月起，按月等额本息还款，并授权贷款人直接扣收贷款本息；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并于2011年9月21日办理了抵押登记，他项权证号为普房他证普抵字第××号；借款人出现未按期归还贷款等情形时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。合同签订后，原告于2010年2月11日按照合同约定向大连帝源房地产开发有限公司支付了70000元，但被告自2018年3月9日开始违约，截至2019年9月23日，已拖欠贷款本金、利息、罚息9617.9元。依据原告与被告签订的贷款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本金37824.91元，利息及罚息2127.54元（计算至2019年9月23日），以上两项共计39952.45元，并要求被告按照合同的约定偿还自2019年9月24日起至贷款全部还清之日止的利息、罚息，并承担律师费及诉讼费。被告范庆斌对原告的诉讼请求无异议，但辩称现因服刑致无力偿还欠款，待其刑满后，愿意继续承担还款义务。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的《个人一手住房贷款合同》、中国银行借款借据、《商品房买卖合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、逾期未还款查询和贷款已还款明细清单、《委托代理合同》、发票、客户贷记回单，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年2月5日，原告中国银行与被告范庆斌签订了《个人一手住房贷款合同》（编号2010年消字第178号），合同主要约定：贷款金额及期限，金额70000元，期限180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途，购买位于普兰店市帝源温泉新城6号4单元5层1号房屋；贷款利率与计结息，贷款利率采用浮动利率，合同签订时贷款月利率执行3.465‰，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的的人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月9日为结息日和付息日；罚息规定，如果借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款的发放，贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定账户，户名为大连帝源房地产开发有限公司，账号为30×××01；贷款的偿还，借款人自贷款发放次月起，按月等额本息还款，并授权贷款人直接扣收贷款本息；贷款担保，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；违约责任，借款人出现未按期归还贷款等情形时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。2010年2月11日，原告中国银行按照合同约定将贷款70000元发放至合同约定账户内，被告范庆斌在借款借据上签字。2011年4月12日，被告为案涉房屋办理了产权登记，房屋所有权证号为：普房权证普私字第××号。2011年9月21日，被告在普兰店市房地产管理处为案涉房屋办理了抵押登记，他项权证号为：普房他证普抵字第××号。另查，被告自2018年3月9日逾期未归还贷款，截至2019年9月23日，被告已逾期21期，本金余额37824.91元，其中未到期本金29482.73元，拖欠本金8342.18元；逾期期间拖欠本金罚息366.14元，应收利息1936.89元，应收利息的罚息88.85元。截至开庭前被告未偿还拖欠贷款本息。另查，原告为本案诉讼与辽宁莲城律师事务所签订了委托代理合同，并支付律师费1359元。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，合同当事人应严格按照合同约定履行各自义务。原告已按合同的约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期贷款本息，已经构成违约，原告有权依据合同约定宣布合同提前到期，并要求被告清偿全部贷款本息。本院于2019年12月3日向被告送达了起诉状等诉讼材料，视为宣布提前到期的通知到达被告，即产生法律效力。故原、被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》于2019年12月3日提前到期。原告要求被告偿还贷款本金37824.91元，并要求被告自2018年3月9日起至上述款项还清之日止，按照双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定支付利息、罚息，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费1359元的请求，因被告与原告签订的《个人一手住房贷款合同》中约定，出现违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，庭审过程中，原告提供了与辽宁莲城律师事务所签订的《委托代理合同》及律师费发票，故对原告的此项请求，本院予以支持。关于优先受偿权一节，被告以其所购买的房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对被告案涉抵押房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告范庆斌签订的《个人一手住房贷款合同》（编号2010年消字第178号）于2019年12月3日提前到期；二、被告范庆斌于本判决生效之日起十五日内给付借款本金37824.91元，并自2018年3月9日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2010年2月5日签订的2010年消字第178号《个人一手住房贷款合同》约定计付利息、罚息；三、被告范庆斌于本判决生效后十五日内给付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师代理费1359元；四、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告范庆斌设定抵押的位于普兰店市帝源温泉新城6号4单元5层1号房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计416元，由被告范庆斌承担，被告范庆斌于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效法律文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  史秀琦二〇一九年十二月二十七日书记员  张露宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零一条第二款借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。