黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初17005号原告：李泉，男，1973年7月18日生，汉族，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：姜志远，男，1984年4月2日生，汉族，住哈尔滨市道里区。被告：黑龙江辰能物业管理有限责任公司，统一社会信用代码91230103733657675P，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路**。法定代表人：王洋，职务董事长。委托诉讼代理人：李雪松，男，1982年6月6日生，汉族，该公司员工，住哈尔滨市南岗区。被告：王春霞，女，1951年4月8日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。原告李泉与被告黑龙江辰能物业管理有限责任公司（以下简称辰能物业公司）、王春霞财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李泉委托诉讼代理人姜志远，被告辰能物业公司的委托诉讼代理人李雪松，被告王春霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李泉向本院提出诉讼请求：1、判令二被告赔偿原告租金损失人民币24000元、室内装饰维修费用人民币1600元，共计人民币25600元；二、本案全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告于2017年合法取得哈尔滨市南岗区辰能溪树庭院C13栋9层14室商业用房所有权，于2019年5月10日委托其弟妹夏宁将该房屋出租给歌拉瑞电梯股份有限公司，租期自2019年6月5日起至2020年6月4日止，月租金人民币3000元，租金支付方式为半年付。自该房屋交付给歌拉瑞电梯股份有限公司后，该房屋出现下水公共管线漏水、房屋棚顶漏水浸泡等情况并将情况反映给原告，原告遂找到二被告要求其停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。辰能物业公司表示仅能维修管线并将保险公司理赔的2780元赔偿给原告，维修期时间无法确定，原告未同意。王春霞表示仅能维修但不赔偿。歌拉瑞电梯股份有限公司因上述问题于2019年6月24日向原告提出终止房屋租赁合同，原告委托其弟妹夏宁与歌拉瑞电梯股份有限公司签订了《房屋租赁合同》终止协议书，于2019年7月2日由原告其弟李泽斌通过转账方式将剩余房租及押金退还给歌拉瑞电梯股份有限公司。原告自费将两处漏水导致的室内装饰破坏进行了维修。原告认为，上述损失本可避免，但二被告在接到原告通知后，处理问题态度消极是导致原告损失根本原因。综上所述，原告认为，二被告的行为已经明显侵害了原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民法通则》之相关规定，现依法向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法查明事实，依法维护原告合法权益。辰能物业公司辩称，一、根据我公司对下水杠渗漏造成损失进行的现场查看，答辩人认为我公司不应承担租金的损失赔偿责任。我公司在2019年4月份接到1014室业主室内跑水的报修后为避免损失扩大，立即指派工程抢修人员联系1014业主对漏水现场进行查看，经与保险公司及当时受损的5家业主进行多方协调后，终于在2019年6月份征得1014室业主的同意后在该业主室内完成了对该下水主杠事故部位的维修加固并且对1014室内相关部位进行了恢复，此后该下水主杠也未再出现渗漏问题。并且我公司通过现场维修发现原告室内只是部分棚顶与地板需要维修，并不影响屋内相关设施及其他部位的正常使用，并且并不影响该房屋的正常使用或对外租赁。另外原告举示的证据真实性无法认定，因为根据合同法有关规定，6个月以上（以上包括本数）租赁合同应采用书面形式，且租赁合同自当事人双方签字盖章后生效，而原告提供证据即租赁合同与解除合同协议均没有加盖一方当事人的印章并未成立，是否履行也无法确认，因此租房损失也无法确定是否发生，由此我公司认为不应承担租金损失的赔偿责任。二、我公司根据平安保险公司对事故现场查勘情况及责任认定，只应承担2790元的损失赔偿责任。因我公司在平安财产保险股份有限公司（以下简称保险公司）投保的物业责任险，渗漏发生后也立即通知保险公司到存在渗漏情况的（714、814、913、914以及1014室）对损失部位进行查勘，并根据上述五户业主的实际受损情况确定了理赔数额，目前除了原告和一户始终在大连的913室业主未接受保险公司所确定的补偿款项外，其余业主均已认可并接受了保险公司所出具赔偿方案（即小额案件快速理赔处理表）中的金额，因此我公司认为根据平安保险公司对现场查看情况及责任认定，只应承担2790元的损失赔偿责任。王春霞辩称，其也是受害者，我接受了保险公司和辰能物业公司的理赔。公共部位主干道水管漏水与其没有关系，不同意原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举示的证据一不动产权证书，证据八物业缴费票据一组，真实、合法，且与本案有关联，本院予以采信；原告举示的证据二照片2张，被告辰能物业公司认可公共管线漏水的情况，故对漏水的事实，本院予以采信；原告举示的证据三照片4张，能够证明漏水的事实，但无法证明漏水原因，本院仅对真实性予以采信；原告举示的证据四写字楼租赁合同、证据五房屋租赁合同终止协议书、证据六中国银行国内支付业务付款回单、证据七微信聊天记录截图一组、证据九中国银行交易流水明细清单一份，上述证据能够相互印证，证明案外人歌拉瑞电梯股份有限公司承租案涉房屋、后又退租的事实，且能够证明房屋租金每月为3000元，本院予以采信；原告举示的证据十收据一组，非正规发票，无法核实真实性，本院不予采信；原告举示的证据十一房屋租赁合同，原告于庭审中认可辰能物业公司于2019年6月末时通知其漏水管道已维修完毕，并认可该管道不再漏水，其主张房屋因漏水空置三个月的事实，本院不予采信。被告辰能物业公司举示的证据一小额案件快速理赔处理表（复印件）、保单一份，原告及被告王春霞对真实性均无异议，本院予以采信。被告王春霞举示的证据一其名下的浦发银行交易流水一份，原告及被告辰能物业公司对真实性均无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李泉系位于哈尔滨市南岗区和谐大道**辰能溪树庭院******房屋的所有权人，被告王春霞居住在哈尔滨市南岗区和谐大道398号辰能溪树庭院C13栋10层14号房屋，辰能溪树庭院小区由辰能物业公司提供物业服务，辰能物业公司在平安保险公司投保了物业管理责任保险。2019年4月，案涉房屋9层与10层之间的公共下水管道开始漏水，导致包括C13栋9层14号房屋和10层14号房屋在内的五户业主受损，经辰能物业公司维修，后该公共下水管道不再漏水。平安保险公司对业主因漏水所受损失进行了理赔，理赔款项已支付给被告辰能物业公司，辰能物业公司分别对包括本案被告王春霞在内的受损失业主进行了赔偿。但因赔偿金额问题，与原告李泉未能达成一致，形成本案诉讼。另查明，原告李泉主张漏水原因除公共下水管道漏水外，被告王春霞家卫生间进水管存在漏水点亦是导致其家棚顶灯座附近漏水原因，但经法庭释明，原告不申请对该处漏水原因进行司法鉴定。再查明，2019年5月10日，原告将辰能溪树庭院C13栋9层14号房屋出租给歌拉瑞电梯股份有限公司（以下简称歌拉瑞公司），租期自2019年6月5日至2020年6月4日，月租金为3000元，支付方式为半年付，歌拉瑞公司另支付3000元作为押金。2019年6月24日双方签订了终止协议书，原告举示的微信聊天记录可以证明，该公司认可实际履行了一个月租期，并于2019年7月4日撤场，于2019年7月2日退还给原告剩余租金及押金共计18000元。原被告双方因赔偿事宜不能达成一致，形成诉讼。本院认为，辰能物业公司对因公告下水管道给李泉造成损失一事无异议，仅对赔偿事项及赔偿金额有异议。对于装修损失，辰能物业公司虽对李泉举示的金额为1600元的装修收据有异议，但认可以保险公司理赔金额2790元作为装修赔偿款支付给原告。对于李泉要求辰能物业公司赔偿因漏水导致歌瑞拉公司退租造成的损失18000元的诉请，李泉于庭审中认可辰能物业公司于6月末已通知其公共下水管线维修完毕、不再漏水，且李泉举示的证据证明歌拉瑞公司于2019年7月4日撤场，并向其支付了2019年6月5日至7月4日的租金3000元，即截至2019年7月4日，李泉并未实际产生租金损失，在李泉将房屋修复后，仍可将房屋继续出租，现李泉主张辰能物业公司对尚未取得的2019年7月4日以后的租金收益进行赔偿，本院不予支持。关于李泉诉请的房屋空置导致的房租损失6000元的诉请，因漏水点为公共下水管线，漏水时节正处于夏季，确给李泉房屋造成气味难闻、部分装修被破坏的情况，装修及粉刷墙壁（包括涂料干燥）均需要一定的时间，但李泉主张的3个月时间不符合常理，本院酌情确定李泉修复房屋装修时间为10天，故支持其房租损失1000元。关于辰能物业公司所辩称的其于2019年6月12日即通知李泉公共下水管线维修完毕，对于该答辩主张，辰能未能举示证据加以证明，本院不予采纳。关于李泉主张被告王春霞对全部损失承担共同赔偿责任，没有依据，李泉称房屋内棚顶灯座附近漏水系王春霞家卫生间进水管有漏水点导致，但对此未能举证证明，且经法庭释明，其不申请对棚顶灯座附近漏水原因进行司法鉴定，故对该部分诉请，本院不予支持。综上所述，对于李泉提出的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条规定，判决如下：一、被告黑龙江辰能物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李泉装修损失2790元；二、被告黑龙江辰能物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李泉房屋租金损失1000元；三、驳回原告李泉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费440元，由李泉负担390元，由黑龙江辰能物业管理有限责任公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  叶 萍人民陪审员  王春燕人民陪审员  黄 荣二〇一九年十二月二十三日书 记 员  朱颖涵