西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初7422号原告：姚昆岗，男，1970年5月1日出生，汉族，住西安市雁塔区，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：郑仁操，陕西惠智律师事务所律师。委托诉讼代理人：王娟乐，陕西惠智律师事务所律师。被告：傅雪峰，（又名付雪峰），男，1971年9月8日出生，汉族，住渭南市XX城县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：尚昕奂，女，1971年4月6日出生，汉族，住西安市雁塔区，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。原告姚昆岗与被告傅雪峰、尚昕奂房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚昆岗的委托诉讼代理人王娟乐到庭参加了诉讼，被告傅雪峰、尚昕奂经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告姚昆岗诉称，2016年4月25日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同主要约定，被告将其所有的位于西安市XX路XX小区XX号楼XX单元XX室房屋出租给原告，租赁期共16年半,自2016年4月25日起至2032年10月25日止。另外双方约定如房屋出卖，原告享有优先购买权。合同签订后，原告于2016年4月25日交纳了半年房租30000元；2016年10月25日交纳了16年的房屋租金480000元、押金20000元。原告为了居住涉案房屋，对该房屋进行了装饰装修，共计花费约300000元。然而，被告却与杨某某因发生民间借贷纠纷，杨某某将被告诉至渭南市临渭区人民法院并申请了诉讼保全，渭南市临渭区人民法院于2016年8月29日作出（2016）陕0502民初4045号民事裁定书，将涉案房屋进行了查封，2016年9月14日，渭南市临渭区人民法院作出（2016）陕0502民初4045号民事调解书，因被告未履行该调解书，杨某某遂向法院申请强制执行，执行过程中，渭南市临渭区人民法院作出（2017）陕0502执921号执行裁定书，并依法进行了拍卖。原告知晓涉案房屋被渭南市临渭区人民法院拍卖后，于2018年5月16日向其提出执行异议申请，2018年6月1日，渭南市临渭区人民法院作出（2018）陕0502执异34号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议请求；原告遂向渭南市中级人民法院申请复议，渭南市中级人民法院于2018年7月10日作出（2018）陕05执复29号执行裁定书，裁定驳回了原告的复议申请。原告认为，被告采取隐瞒、欺骗的方式，将法院查封的涉案房屋租赁给原告，导致合同履行不能，原告签订合同的目的无法实现，且原告为了居住该房屋，对涉案房屋进行了装饰装修，给原告造成经济损失，现原告已无法联系上被告，故原告诉至法院，要求法院依法判令：1、被告向原告退还已交纳的房屋租赁费400000元；2、被告赔偿原告损失310000元；3、本案诉讼费、保全费用由被告承担。被告傅雪峰及尚昕奂经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2016年4月25日，甲方傅雪峰、尚昕奂与乙方姚昆岗签订房屋租赁合同，合同约定，甲方将其所有的位于西安市XX路XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋一套及负一层车位出租给乙方居住使用；甲乙双方商定租期为16年半，自2016年4月25日起至2032年10月25日止；双方同意租房押金20000元，年租金为60000元，合同签订时乙方向甲方交纳半年租金30000元，半年到期后如乙方一次性向甲方交纳16年全部租金，甲方按每年租金30000元计收。渭南市临渭区人民法院在执行杨某某与傅雪峰、尚昕奂民间借贷纠纷一案中，姚昆岗于2018年5月16日提出书面执行异议，要求撤销位于西安市XX路XX小区XX号楼XX单元XX室房屋的拍卖执行裁定书，渭南市临渭区人民法院经审理后认为：1、异议人姚昆岗虽向本院提出证据证明其与傅雪峰签订有租赁合同并陈述其于2016年七八月份即入住该涉案房屋，并经常居住在涉案房屋内，但姚昆岗所述经常居住该涉案房屋之情形与渭南市临渭区公证处作出的（2017）渭临证民字第530号公证书相互矛盾；2、2016年9月12日、9月14日，傅雪峰在与杨某某民间借贷纠纷一案的诉讼期间，向本院出具的送达地址确认书中明确载明其地址为西安曲江6号小区6-2-401，结合姚昆岗所述以及XX城法院卷宗证据综合分析，傅雪峰与姚昆岗二人的表述亦存在矛盾之处；3、由于该案的被执行人傅雪峰、尚昕奂目前经法院依据其在诉讼期间提供的联系方式已以短信形式通知其按时来本院接受调查但至今仍未到庭的情况下，傅雪峰、尚昕奂在明知涉案房屋被XX城县法院、临渭区法院分别查封的情况下，既未告知异议人姚昆岗及时主张权利、又未告知XX城法院及临渭区法院存在租赁关系显属傅雪峰、尚昕奂故意隐瞒。现姚昆岗虽提供租赁合同，但姚昆岗并未提供证据足以证明其自租赁合同签订后其一直长期居住于涉案房屋，同时姚昆岗也无证据证明上述租赁合同已实际履行的客观事实真实存在，致法院评估拍卖时无从知晓涉案房屋尚有租户存在之情形，异议人姚昆岗可以依法向傅雪峰、尚昕奂主张其权利，并驳回了姚昆岗的异议请求。姚昆岗不服渭南市临渭区人民法院的执行裁定向陕西省渭南市中级人民法院申请复议，陕西省渭南市中级人民法院驳回了姚昆岗的复议申请。2019年，姚昆岗向XX城县人民法院提出书面异议，要求撤销位于西安市XX路XX小区XX号楼XX单元XX室房屋及负一层车库的查封、拍卖执行裁定书。浦城县人民法院依法驳回了姚昆岗的异议请求。上述事实，有房屋租赁合同、（2018）陕0502执异34号执行裁定书、（2018）陕05执复29号执行裁定书、（2019）陕0526执异26号执行裁定书、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本案中，虽然原告提供了房屋租赁合同一份，其在庭审中称被告于合同签订当日即2016年4月25日向其交付了涉案房屋，但（2018）陕0502执异34号执行裁定载明“陈述其于2016年七八月份即入住该涉案房屋，并经常居住在涉案房屋内，但姚昆岗所述经常居住该涉案房屋之情形与渭南市临渭区公证处作出的（2017）渭临证民字第530号公证书相互矛盾”，故原告所陈述的被告向其交付房屋的内容相互矛盾，本院依法不予认定。因原告提供的中国工商银行的回单无原件，且其中的320000元回单中未显示付款人是原告，179900元的回单未显示付款人是原告，且收款人亦非被告，原告提供的收条并非原件，且收条中的金额与原告提供的付款的金额不相符，故对于原告所称其向被告履行了房屋租赁合同约定的付款义务的事实，本院依法不予认定。因此，原告提供的证据未能显示原告与被告客观上履行了涉案合同，故原告要求被告向其退还租金400000元的诉请，本院依法不予支持。因原告未提供证据证明其装修涉案房屋的花费为310000元，且未提供证据证明被告存在违约行为，故原告要求被告向其支付310000元装修损失的诉请，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：驳回原告姚昆岗的全部诉讼请求。本案案件受理费10900元，公告费300元，由原告姚昆岗承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 赵 妍人民陪审员 刘 波人民陪审员 李卫华二〇一九年十二月二十一日书 记 员 唐珮云打印：扈艳红校对：鲁蔓年月日送达1