湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0121民初11363号原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行，住所地：长沙县江背镇江背社区。负责人肖寄斌，系该支行行长。委托诉讼代理人刘召，男，1983年10月27日出生，汉族，住湖南省长沙县，系该支行副行长。被告张林，男，1970年1月17日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告陈翠林，女，1969年7月28日出生，汉族，住湖南省长沙县。原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行（以下简称星沙农商行江背支行）与被告张林、陈翠林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告星沙农商行江背支行的委托代理人刘召到庭参加了诉讼，被告张林、陈翠林经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告星沙农商行江背支行请求判令：1.被告立即偿还原告人民币600000元及利息（自2019年5月22日至2019年10月31日止的利息为25295.4元，后段利息按照年利率11.64%计算至付清之日止）；2.原告对张林名下的位于长沙县江背镇江背社区1栋住宅（房产证号为：长房权证江背字第××号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.被告张林、陈翠林的银行存款和其他财产用于清偿债务；4.被告张林、陈翠林承担本案诉讼费、执行费，以及因诉讼产生的全部费用。被告张林、陈翠林未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1.2018年8月14日，陈翠林与张林向星沙农商行江背支行出具《共同借款人承诺书》，《共同借款人承诺书》载明：“张林、陈翠林（共同借款人）因流动资金需向你行申请借款20万元，期限12个月，便民卡50万元，期限36个月，为了简化手续，经协商一致，推荐张林作为代表人到你行办理借款的有关手续……”。2.2018年8月14日，陈翠林与张林向星沙农商行江背支行出具《抵押人承诺书》，《抵押人承诺书》载明：“本人张林与陈翠林系夫妻关系，经协商一致，推荐张林作为代表人到贵行办理抵押的有关手续，为明确我们的权利义务，保证借款及时偿还，特作如下承诺：1、我们一直同意建下列抵押物清单中的所有抵押物，作为借款人张林在贵行申请抵押贷款人民币柒拾万元的抵押物，并承担连带偿还责任，配合贵行办理好有关手续。抵押物所有人张林，地址江背镇，面积（㎡）416.16，房屋所有权证号码00023516，国有土地使用证号码长国用（2005）第××号”。2.2018年8月22日，张林、陈翠林与星沙农商行江背支行签订《最高额借款合同》——合同编号：（04047）最高借字（2018）第00000597号，该《最高额借款合同》载明：“本合同项下借款币种为人民币，借款额度为大写壹佰贰拾万元（小写：￥1200000元）。本合同项下的借款期限为60个月，期限自2018年8月22日起至2023年8月21日止，自实际放款日起算（分次提款的，自首次放款日起算），任何一笔提款的到期日不得超过本合同借款期限的到期日，每笔借款的实际放款日和到期日以借款借据为准。在此额度和期限内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力……本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收%确定……本合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由抵押人张林提供最高额抵押担保，并另行签订最高额抵押合同，合同标号为：2-04047-2018-00000164，抵押合同作为本合同的从合同。”3.2018年8月22日，张林、陈翠林与星沙农商行江背支行签订《最高额抵押合同》——合同编号：2-04047-2018-00000164，该《最高额抵押合同》载明：“抵押人所担保的主合同为抵押权人与张林于2018年8月22日签订的主合同，主合同编号为（04047）最高借字（2018）第00000597号。抵押人自愿为债务人自2018年8月22日起至2023年8月21日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务（包含主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保……本最高额抵押项下担保责任的最高限额（币种）人民币（金额大写）壹佰贰拾万元……抵押人同意以下列财产江背镇江背社区00023516作为抵押物”。星沙农商行江背支行就此办理不动产登记，取得了产权证号为长房权证江背字第××号的房产及证号为长国用（2005）第××号的国有土地使用权的抵押权——证号：湘（2018）长沙县不动产证明第0046406号。4.2018年8月27日，星沙农商行江背支行（债权人）与张林（债务人）签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），并约定“最高借款额度为大写伍拾万元（小写：￥500000元）。本合同项下的借款期限为36个月，期限自2018年8月27日其至2021年8月26日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何有时间上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，……在最高借款适用期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率计金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书、相关债权凭证或借款人通过手机银行等电子信息系统记录的电子数据为准……本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定……本合同共享下的全部债务（包括贷款本息和实现债权的所有费用）由抵押人张林提供最高额抵押担保，并另行签订最高额抵押合同，合同编号：2-04047-2018-000000164，抵押合同作为本合同的从合同”。张林在《便民卡放款确认书》签名，该《便民卡放款确认书》载明：“贷款金额500000……贷款日期2018-08-27,到期日期2019-08-27……罚息比率：50.0000%”。5.2018年8月27日，星沙农商行江背支行（贷款人）与张林、陈翠林（均为借款人）签订《个人借款合同》（简易版）——合同编号：（04047）借字（2018）第00000621号，并约定“贷款人借给借款人人民币金额为大写壹拾万元（小写：￥100000元）……本合同项下的借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日和借款到期日以借款借据或其他债权凭证为准……本合同项下借款利率为固定利率，年利率：8.73%……本合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）有抵押人张林提供抵押担保，并另行签订抵押合同，合同编号：2-04047-2018-000000164，抵押合同作为本合同的从合同。”张林在《湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行借款借据》（№2018082718010336000000001）上签名，该借款借据载明：“借款金额壹拾万元整……借款利率7.759919999999999借款日期2018-08-27,到期日期2019-08-26……兹根据银行-04047-2018-00000621号借款合同办理此笔贷款”。判决的理由与结果本院认为：一、被告张林、陈翠林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据审理查明的事实依法作出裁判；二、被告张林、陈翠林与原告星沙农商行江背支行签订《最高额借款合同》、《最高额借款合同》（福祥便民卡）、《个人借款合同》（简易版）真实合法有效，各方皆应全面履行合同义务。本案中，原告星沙农商行江背支行已依约放款600000元，被告张林、陈翠林亦应依约按期还本付息。现无证据证明张林、陈翠林已偿付星沙农商行江背支行主张的本金及相应利息，故星沙农商行江背支行有权主张；三、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中，被告张林、陈翠林未按期还款付息，故原告星沙农商行江背支行作为担保物权人，有权对位于江背镇江背社区的产权证号为长房权证江背字第××号房产及长国用（2005）第××号国有土地使用权的拍卖、变卖款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告陈翠林、张林于本判决生效之日起五日内向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行偿还借款本金500000元并支付利息，第一部分利息以500000元为基数自2019年5月22日起按年利率7.7599%的标准计算至2019年8月27日止，第二部分利息以500000元为基数按年利率11.63985%的标准从2019年8月28日起计算至实际付清之日止；二、限被告陈翠林、张林于本判决生效之日起五日内向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行偿还借款本金100000元并支付利息，利息以100000元为基数自2019年5月22日起按年利率7.7599%的标准计算至实际付清之日止；三、原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行在上述两项的范围内对张林所有位于江背镇江背社区的产权证号为长房权证江背字第××号房产及长国用（2005）第××号国有土地使用权的拍卖、变卖款享有优先受偿权；四、驳回原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10053元，减半收取5026.5元，由被告陈翠林、张林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杜 外二〇一九年十二月十六日书记员 陈淑华