河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1002民初3295号原告：李杨，女，1979年5月15日生，汉族，现住河北省廊坊市。委托诉讼代理人：李金亮，河北凌翔律师事务所律师。被告：廊坊市尚熙商贸有限公司，住所地廊坊市安次区永华道133号盛德花园A1-1-101-1室。统一社会信用代码91131002MA0CJBLG6H。法定代表人：杨国勇，该公司经理。被告：杨国勇，男，1982年12月7日生，汉族，现住北京市海淀区。原告李杨与被告廊坊市尚熙商贸有限公司（以下简称商贸公司）、被告杨国勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李金亮到庭参加诉讼，被告商贸公司、杨国勇经本院合法传唤无任何理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告李杨庭审中变更后的具体诉讼请求为：1、判令解除原被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即返还租赁房屋；3、判令被告支付原告租金，至被告返还房屋日（截止到2019年12月10日开庭日房屋租金为343325元，按照合同约定的每平方米2.5元，面积886平方米，计算至自2019年7月8日至2019年12月10日共155天）；4、判令被告按照租赁合同约定每日按年租金的3‰计算支付迟延支付租金的滞纳金，自2019年7月1日起至被告履行完毕之日；5、判令被告支付原告物业费等其他费用22742.45元（物业费22327.45元，垃圾清运费400元）；6、判令原告不返还被告租赁违约金90000元；7、判令被告承担全部诉讼费用及财产保全费。事实与理由：原告与被告于2018年7月8日签订了一份《房屋租赁合同》被告承租了原告名下位于廊坊市安次区的房屋，租赁面积为886平方米。合同约定：租赁期限从2018年7月8日起至2027年7月7日止；其中2018年7月8日至2021年7月7日租金按照每平米2.5元计算，年租金为886㎡×2.5元/㎡/天×365天=808475元。原告免除被告2018年7月8日至2018年11月7日四个月租金，被告实际支付原告2018年11月8日至2019年7月7日租金为542675元及房屋租赁违约金90000元。根据《房屋租赁合同》约定，被告应于2019年7月1日前向原告支付下一年度租金。若被告逾期支付租金超出10日，原告有权终止《房屋租赁合同》并扣除房屋租赁违约金。合同签订后，原告依约履行合同，提供符合要求的房屋供被告使用，但被告并未能依约履行房租付款义务，截止至2019年11月3日，被告共拖欠原告房屋租金261370元、租金滞纳金303178元，以及物业费等其他费用共计22742.45元。原告曾多次上门及发函向其催收欠款，但均无效果。原告认为，双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示、合法有效，被告拒不支付租金、物业费及其他费用的行为已严重违反了合同约定及法律规定，其行为严重损害了原告的合法权益。请求法院依法判决。商贸公司、杨国勇均未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据和事实认定如下：被告商贸公司系被告杨国勇独资的有限责任公司，于2018年7月30日成立。原告(甲方）与被告商贸公司（乙方）于2018年7月8日签订《房屋租赁合同》。原告将其名下位于廊坊市安次区商铺出租给商贸公司，用于超市经营。该合同相关约定如下：租赁面积为886平方米；租赁期限从2018年7月8日起至2027年7月7日止；其中2018年7月8日至2021年7月7日租金按照每天每平米2.5元计算，年租金为886㎡×2.5元/㎡/天×365天=808475元；2018年7月8日至2019年7月7日租金为542675元（甲方免收乙方2018年7月8日至同年11月7日四个月租金）；本合同签订之日，乙方应向甲方支付房屋租赁违约金人民币9万元；租赁期满，房屋经甲方验收后，除去应由乙方承担的费用外，甲方应于结算好一切费用后5个工作日内将违约金无息退还乙方，甲方每逾期一日退还，应向乙方缴纳违约金3‰作为滞纳金；乙方应于2019年7月1日前向甲方支付下一年度（2019年7月8日起至2020年7月7日）租金，（乙方）每延误一天按年租金3‰向甲方支付滞纳金，超出10日，原告有权终止本合同并扣除违约金。该合同第九条：因乙方责任终止合同的约定：如果乙方未按合同约定缴纳房租，甲方可终止合同并收回房屋，扣除违约金，造成甲方损失，由乙方另行负责赔偿；本合同租赁期限内，如乙方因各种理由，提出不再承租该房屋，需与甲方协商解除本合同，已付租金、违约金不予退还；本合同履行期间，租赁标的所消耗的水、电、暖、燃气费、物业费、网络通讯等所有费用由乙方自行承担。在该合同尾部有被告商贸公司公章及被告杨国勇的签名和手印。该合同签订当日，乙方向甲方支付了房屋租赁违约金（押金）9万元。合同签订后，原告依约将涉案商铺房屋供被告商贸公司使用，被告商贸公司亦按约定将第一年度（2018年7月8日至2019年7月7日）租金542675元交付了原告。被告商贸公司自2019年7月1日至今并没有按约向原告交纳第二年度(2019年7月8日至2020年7月7日）的租金。涉案商铺至今仍由被告商贸公司占有使用。依据原被告双方合同约定，涉案商铺自2019年7月8日至12月10日开庭日,共155天,涉案商铺租金为343325元；依据廊坊市盛德物业服务有限公司出具的证明，涉案商铺自2019年7月1日至12月10日,共163天,物业费为19779元；生活垃圾处理费为354元；以上事实有如下证据可证：1、涉案商铺不动产权证书原件；2、原告与被告商贸公司签订的租赁合同原件；3、廊坊市盛德物业服务有限公司证明原件；4、2019年10月9日原告拍摄的涉案房屋现场照片5张；5、商贸公司国家企业信用信息公示系统证明；6、当事人庭审陈述笔录。本院认为，原告与被告商贸公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政性法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约将涉案商铺交付被告商贸公司占有使用。被告商贸公司亦按约支付原告第一年度租金542675元及商铺租赁违约金（押金）9万元。但被告商贸公司至今未按合同约定于2019年7月1日支付原告第二年度的租金，已构成根本违约，原告已无法实现该合同目的，依据合同约定及法律规定，该合同应予解除；原告所收被告房屋租赁违约金（押金）9万元不予退还；被告理应将涉案商铺的占有使用权返还原告，并支付原告租金343325元、物业费19779元、生活垃圾处理费354元。鉴于合同约定的被告违约后“滞纳金”的计算数额巨大，且被告所缴纳9万元违约金，原告不再退还被告。综合考虑到被告的支付能力，依据公平公正原则，本院对原告索要“滞纳金”的诉求，予以驳回。被告商贸公司系被告杨国勇一人独资的有限责任公司。被告杨国勇系其法定代表人及唯一股东，根据公司法第63条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告杨国勇经本院合法传唤，无任何理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。因此，被告杨国勇未向本院提交被告商贸公司财产独立于自己的财产的任何证据，依据上述合同法规定，被告杨国勇对被告商贸公司债务应当承担连带偿还责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第三款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起，解除原告李杨与被告廊坊市尚熙商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》。二、自本判决生效之日起，被告廊坊市尚熙商贸有限公司将廊坊市安次区商铺的占有使用权返还给原告李杨。三、原告李杨已收取的被告廊坊市尚熙商贸有限公司房屋租赁违约金（押金）9万元不予退还，此款归原告李杨所有。四、本判决生效后10日内，被告廊坊市尚熙商贸有限公司支付原告李杨租金343325元、物业费19779元、生活垃圾处理费354元，合计363458元。被告杨国勇对被告廊坊市尚熙商贸有限公司所欠上述款项向原告李杨承担连带偿还责任。五、驳回原告李杨其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3555元，由被告廊坊市尚熙商贸有限公司和被告杨国勇共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  扈文海二〇一九年十二月二十五日书记员  杨博莹附相关法律条文《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。