江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初10239号原告：无锡润华科技实业有限公司，住所地无锡市锡山区经济开发区（东亭）私营工业园B区10号。法定代表人：邵云，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周海刚、丁佩佩（均受该公司的特别授权委托），均系江苏神阙律师事务所律师。被告：无锡市银仁房屋开发有限责任公司，住所地无锡市县前西街99号五楼。法定代表人：沈笑安，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐祥才（受该公司的特别授权委托，该公司员工），男，1963年5月15日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告无锡润华科技实业有限公司（以下简称润华公司）与被告无锡市银仁房屋开发有限责任公司（以下简称银仁公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告润华公司的委托诉讼代理人周海刚，被告银仁公司的委托诉讼代理人徐祥才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告润华公司向本院提出诉讼请求，要求：1、银仁公司支付工程欠款644789.62元及利息（以644789.62元为基数，自2019年7月11日起至实际付清之日止，按银行同期贷款利率计算）；2、其就上述全部欠款对本案工程折价、拍卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由银仁公司承担。事实和理由：2016年3月21日，其与银仁公司签订《银仁御墅花园DB区防火门供货及安装合同》，约定其负责银仁公司开发的银仁御墅花园DB区防火门供货和安装工程，其并已按约履行供货和安装义务。2019年7月10日，经双方结算工程总价款为1047146.97元，按照合同约定，银仁公司应付工程总价的95%即994789.62元。银仁公司至今仅支付部分工程款，余款经其催讨仍迟迟未付，故其诉至法院。被告银仁公司辩称：1、对工程款金额及利息计算方式没有异议，但其不应当支付：合同第4、5、6、8备注里的观察窗润华公司未安装，图纸上约定防火门在楼梯与电梯中间，原图纸门的尺寸应当是1m*2.2m，由于消防验收规范需要，门加宽至1.04m*2.2m，但是现在所有门宽度均小了3cm，总共是293个门。观察窗大概有130个窗需要更换，293个门全部需要更换，才能通过最终的综合验收。且所有地下室60%以上的门均坏了，需润华公司维修。2、对润华公司的第二项诉请没有异议。本院经审理认定事实如下：2016年3月21日，银仁公司（甲方）与润华公司（乙方）签订《银仁御墅花园DB区防火门供货及安装合同》，约定：工程承包形式为包工包料，包验收合格；施工承包范围为乙方负责银仁御墅花园DB区1-3#楼防火门供货安装工程；总价暂估约1037223.72元，具体工程量以审计结算为准（面积增减，单价不变）；合同工期为开工日期以甲方通知单为准，防火门框工期60天，防火门扇工期60天。付款方式为防火门框门扇全部安装完成，并经甲方、总包方和监理验收合格后一个月内付至合同总价的70%，防火门工程消防验收合格、甲方审计结算结束后付至合同总价的95%，余合同总价的5%作为质保金，质保期贰年满后（从质检备案验收合格起算），若无重大质量问题，甲方一次性无息付清，若在质保期内有质量问题，乙方不能及时提供维修服务的甲方有权另行安排第三方维修，相关费用在质保金内扣除。……2019年4月23日，银仁公司（甲方）与润华公司（乙方）、银仁御墅DB区业主代表（丙方）签订《协议书》，当事各方就解决甲、乙方在银仁御墅DB区木质防火门制作和安装工程资金问题及竣工验收存在的问题进行了充分协商，达成以下一致意见，协议如下：1、丙方同意动用众筹资金20万元借给甲方用于支付拖欠乙方的工程款。资金分二期支付：第一期于本协议书签订后3天内支付乙方工程款15万元；第二期于DB区项目通过市综合验收后3天内再支付5万元。2、乙方保证在收到第一期支付的工程款后，确保在10天内向甲方提供竣工验收所需的完整齐全的资料，并按照合同施工和竣工验收要求，对所施工的工程中质量和安全问题负责整改到位，通过职能部门验收，保证在竣工验收后的维护保养工作按照合同履行责任。3、甲方拖欠乙方的工程余款支付按合同约定，与丙方无关。4、本协议书签订后，当事各方保证履行各自的责任，并加强协作配合，各负其责，合力做好做实木质防火门工程竣工验收工作，确保该项目顺利通过市综合验收，尽早向业主交房。若某一方违约，影响该项目综合验收，应承担违约责任并赔偿造成的经济损失。2019年6月24日，无锡市住房和城乡建设局向银仁公司发出锡建消验〔2019〕第34号建设工程消防验收意见书，经对学前东路南侧2004-56号地块DB区1-3号楼及地下室建设工程进行消防验收，综合评定消防验收结论为合格。2019年7月10日，银仁公司与润华公司签订结算汇总表，确认工程价款为1047146.97元。该表落款处由银仁公司员工万锡平签名确认。关于案涉工程款，银仁公司分别于2018年6月14日、2019年1月11日、2019年4月28日向润华公司付款15万元、5万元、15万元，共计35万元。诉讼中，银仁公司为证明293个门做小了，且地下室门已经损坏，提供建设单位工程通知单、工程联系单、图纸及照片。经质证，润华公司表示对证据真实性均不予认可，材料是发给案外单位而非其的，照片也不能证明其未按约完成门的安装，现工程已竣工验收，其不存在违约情形；同时照片无法辨认为案涉工程，在验收完成后，其会履行相应的质保义务，根据合同约定，如其没有及时提供维修服务，银仁公司有权安排第三方维修，相关费用可在质保金内扣除。诉讼中，本院至无锡市住房和城乡建设局查询，该局工作人员表示无锡市银仁御墅花园ＤＢ区尚未进行竣工验收备案。经质证，润华公司、银仁公司对此均无异议。上述事实，有《银仁御墅花园DB区防火门供货及安装合同》、协议书、锡建消验〔2019〕第34号建设工程消防验收意见书、结算汇总表、进账单、发票及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，润华公司与银仁公司签订的《银仁御墅花园DB区防火门供货及安装合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。润华公司按约完成供货及安装，银仁公司应支付相应工程款。现银仁公司对于工程款金额及逾期利息的计算方式均无异议，且润华公司主张的利息未超出相应标准，本院予以确认。银仁公司抗辩门尺寸变小、地下室门损坏故无需支付工程款一节，证据不足，且案涉房屋已投入使用，故本院对此不予采信。至于润华公司主张的优先受偿权，符合法律规定，但优先受偿权范围仅限于为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，利息损失不应享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条之规定，判决如下：一、无锡市银仁房屋开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡润华科技实业有限公司支付工程款644789.62元及利息（以644789.62元为基数，自2019年7月11日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。二、无锡润华科技实业有限公司有权就价款644789.62元在无锡市银仁御墅花园ＤＢ区防火门工程折价或者拍卖的价款中优先受偿。三、驳回无锡润华科技实业有限公司的本案其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5145元，财产保全费3870元，两项合计9015元（已由无锡润华科技实业有限公司预交），由无锡市银仁房屋开发有限责任公司负担。无锡市银仁房屋开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内将所负担费用直接支付给无锡润华科技实业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  祝 翔二〇一九年十二月十一日法官助理  王晓楠书 记 员  张臻祯本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。