广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异660号 异议人（利害关系人）：陈少生，女，1948年9月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 异议人（被执行人）：杨就仔，男，1946年10月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 申请执行人:中国民生银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市南海区桂城南海大道北61号之一经委大厦附楼1-3楼，组织机构代码：68641582-4。 负责人：符刚，行长。 被执行人：李艳玲，女，1973年12月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 被执行人：杨建球，男，1973年1月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 本院在执行（2019）粤0605执恢2564号案，即申请执行人中国民生银行股份有限公司佛山分行（以下简称“民生银行佛山分行”）与被执行人李艳玲、杨建球、杨就仔金融借款合同纠纷一案的过程中，查封了被执行人杨就仔、杨建球所有的位于佛山市顺德区××街道××号【权利证号：06××36、31××04，以下简称“4号房产”】，利害关系人陈少生、被执行人杨就仔向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人陈少生、被执行人杨就仔称，请求撤销（2019）粤0605执恢2564号公告，停止执行杨就仔名下的涉案4号房产，并予以解封。事实与理由：中国民生银行股份有限公司佛山分行申请执行杨就仔、李艳玲、杨建球一案，案号为（2019）粤0605执恢2564号。法院发布了（2019）粤0605执恢2564号公告，拟对案涉房产进行评估和拍卖。两异议人认为案涉房产于法、于情都不应被拍卖。一、案涉房产是异议人陈少生与被执行人杨就仔生活所必需的居住房屋，依法不得拍卖、变卖或者抵债。异议人陈少生与被执行人杨就仔为夫妻关系，二人均已七旬高龄，除了养老保险无其他收入来源。杨就仔身患严重的心脏疾病，需定期到医院就医治疗。且异议人的家庭因本案纠纷而负债累累，二人每月的养老金根本无法满足日常生活支出、医疗费支出和偿还债务，因此两异议人并无重新购买或租赁房屋的能力，案涉房产是二人唯一的居住房屋，也是二人维持基本生存权利的最低条件。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。法院查封该房产拟进行拍卖的行为，明显违反上述法律规定。为保障异议人陈少生与被执行人杨就仔的基本生活需要，案涉房产依法不得拍卖、变卖或者抵债。二、结合案涉房产所有权人目前的状况，杨就仔和杨建球为父子关系，二人均为本案的债务人；杨就仔和陈少生为夫妻关系，二人年迈体弱，无工作和劳动收入，案涉房产系杨就仔和陈少生唯一的生活住所。异议人陈少生虽不是本案债务人，但本案债务已经造成其家庭陷入经济困境，加之陈少生并无收入来源，其根本无能力对案涉房产主张优先购买权。另外，若对房产进行拍卖，即使陈少生取回价款的相应份额，这笔价款也不足够用于购置或长期租赁房屋。因此，案涉房产目前并不具备被分割、拍卖的条件，若对房产进行拍卖必定会侵害异议人陈少生的权益。综上所述，法院拟对案涉房产进行评估、拍卖的行为，与法不符、于情不合。案涉房产被拍卖必定造成两异议人流离失所、老无所依，这不仅侵害了两异议人的合法权益，亦不符合法律精神和情理。因此，两异议人特向法院提出上述请求，请法院依法裁决，以维护两异议人的合法权益。 经审查查明，本院于2015年3月24日作出（2015）佛南法桂民二初字第250号民事调解书，确认当事人达成的如下协议：一、原告与被告李艳玲、杨建球、杨就仔各方一致确认截至2015年3月24日被告李艳玲、杨建球欠原告贷款本金1093867.42元、利息、罚息及复利共计29988.97元，上述本息共计1123856.39元，该款被告李艳玲、杨建球于2015年3月25日前向原告一次性支付完毕。二、被告李艳玲、杨建球应于2015年3月25日前向原告支付律师费33178.2元。三、如被告李艳玲、杨建球未按本协议第一、二项之约定履行付款义务，原告有权要求被告李艳玲、杨建球支付以未付本金为本金按年利率13.5%从2015年3月25日开始计算至实际清偿之日止的利息，并对未支付利息按年利率13.5%计收复利。四、原告对被告杨建球、杨就仔提供抵押担保的位于佛山市顺德区××街道××号房产（房地产权证号：31××04、06××36）在第一、二、三项债权及诉讼费范围内对拍卖、变卖、折价等处置所得款项享有优先受偿权。五、原告对被告杨建球提供抵押担保的位于佛山市顺德区××街道××号房产（房地产权证号：03××09）在第一、二、三项债权及诉讼费范围内对拍卖、变卖、折价等处置所得款项享有优先受偿权。六、案件受理费7643.4元、财产保全费5000元，共计12643.4元（原告已预交），由被告李艳玲、杨建球负担并应于2015年3月25日前向原告迳付完毕，法院不另收退。该调解书发生法律效力后，被告未履行付款义务，原告向本院申请强制执行，本院于2015年4月9日立案执行，案号（2015）佛南法桂执字第387号。经执行，本院于2015年6月17日作出（2015）佛南法桂执字第387-4号执行裁定书，裁定本院（2015）佛南法桂执字第387号案终结本次执行。后申请执行人向本院申请恢复执行，本院于2019年10月16日立案恢复执行，案号（2019）粤0605执恢2564号。执行过程中，本院于2019年11月25日作出（2019）粤0605执恢2564号公告，载明：本院以（2019）粤0605执恢2564号执行裁定书查封了登记在被执行人杨就仔、杨建球所有的位于佛山市顺德区××街道××号【权利证号：06××36、31××04】……现因佛山市南海区人民法院作出的（2015）佛南法民二初字第250号民事调解书已经发生法律效力，并进入执行阶段，且被执行人不履行法定义务，故本院拟于近期对上述房地产采取评估、拍卖等处置措施。 另查明，涉案4号房产登记的权利人为被执行人杨就仔、杨建球，两人各占二分之一份额，登记日期为2004年10月25日，建筑面积为277.3平方米。该房已办理抵押登记，抵押权人为申请执行人民生银行佛山分行。 再查，2019年11月19日，本院致函佛山市顺德区人民法院，以本案申请执行人为涉案4号房产的抵押权人为由，征询该院就涉案4号房产可否由我院进行处理。佛山市顺德区人民法院函复我院，同意将涉案4号房产交由我院处置。 本院认为，本案中，两异议人未提供证据证明其名下房产情况，不能证明涉案4号房产系两异议人的唯一住房。退一步讲，即使如两异议人主张涉案4号房产系两异议人的唯一住房，涉案4号房产建筑面积为277.3平方米。从涉案房产的建筑面积和居住人数来看，该房的人均居住面积已远远超过佛山市南海区廉租住房人均居住面积15平方米的标准，因此涉案4号房产不属于两异议人生活所必需的房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条关于“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在被执行人拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，本院拟对涉案4号房产进行强制拍卖未违反法律规定。依照有关法律精神，本院在实施强制执行后，将依法审查涉案4号房产的实际情况和该房拍卖款的分配情况，留给两异议人及其扶养家属必需的生活用品及酌情决定是否为其保留一定时间内租赁房屋的款项。综上，异议人的异议请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定裁定如下： 驳回异议人杨就仔、陈少生的异议。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  植少佳 审判员  黄馨栗 审判员  王志钊 二〇一九年十二月二十三日 书记员  潘倩琪