安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1503民初5146号 原告：刘璐，男，汉族，1989年8月27日生，住安徽省寿县。 委托代理人（特别授权）：曾传根，安徽皋城律师事务所律师。 被告：张俊，女，汉族，1982年2月28日生，住六安市裕安区，现住六安市裕安区。 第三人：詹求东，男，汉族，1991年1月6日生，住六安市裕安区。 原告刘璐诉被告张俊、第三人詹求东不当得利纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，2019年9月11日开庭原告刘璐的委托诉讼代理人曾传根、被告张俊、第三人詹求东均到庭参加诉讼；2019年11月19日开庭原告刘璐的委托诉讼代理人曾传根到庭参加了诉讼；被告张俊、第三人詹求东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘璐向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即返还原告售房款300000元及利息损失暂定1300元（具体以300000元为基数，自2018年7月18日起按同期银行贷款利率计算至实际付清之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。后变更第一项诉请为：请求依法判令被告立即返还原告售房款460000元及利息损失（利息以460000元为基数，自2018年7月18日起按照同期银行贷款利率计算至实际付清之日止）。 被告张俊辩称：对房款75万元无异议，但是这个房子是原告2016年卖给我，2018年只是要求原告配合过户，如果我是原告代理人除去按揭30万，尾款45万元第三人应给原告，不会给我的；如果原告是房主的，买方不会把房款给我的。 第三人詹求东陈述:我的房款75万是打给了被告张俊，当时是原告来配合我过户的，其他没有说的了。 原告向本院提交证据：证据一、原告、被告和第三人身份信息。 证明目的：当事人诉讼主体适格，符合法律规定。 证据二、房屋买卖合同复印件（原件都在被告处） 证明目的：2018年7月15日，被告以原告委托代理人的身份擅自将原告房屋出售给第三人，出售价格为750000元。 证据三、转账凭证复印件（原件都在被告处） 证明目的：第三人依约向银行结清案涉房屋剩余按揭贷款的事实。 证据四、两张收条复印件（原件都在被告处） 证明目的：被告将第三人交付的购房定金及首付款共计30万元据为己有，拒不返还于原告。 被告张俊证据质证意见：证据一、无异议； 证据二、房屋买卖合同真实性无异议，但是这不是过户合同，过户合同是原告方和第三人签订的，当时有两份合同； 证据三、转账凭证，无异议； 证据四、两张收条合计金额30万元在我处是事实，但不存在返还给原告。 第三人詹求东质证意见：证据一、无异议； 证据二、房屋买卖合同，是我签订的，当时是在六安市恋家中介公司签订的； 证据三、四，总房款75万元，购房时候先给了1万定金，首付29万是原告方欠的银行按揭贷款，最后44万元是购房尾款。 第二次开庭原告提供证据：证据一、原告、被告和第三人身份信息，证明目的：当事人诉讼主体适格，符合法律规定；证据二、房屋买卖合同，证明目的：2018年7月15日，被告以原告委托代理人的身份擅自将原告房屋出售给第三人，出售价格为75万元；证据三、转账凭证、两张收条、偿还银行按揭贷款流水。证明目的：1、除被告和第三人支付银行按揭贷款和原告只收到部分房款外，其余款项均在被告张俊处。 被告张俊、第三人詹求东未向本院提供证据。 对于原告提供的证据，本院结合案件事实予以采信。 经审理查明：2013年5月17日，原告刘璐购买了六安市裕安区振兴共和城21幢402室，总价款为450382元，刘璐首付房款135382元，按揭贷款325000元。 2016年5月30日，刘璐与案外人史莉签订《房屋买卖合同》，约定将该房屋出售给史莉，转让款为432000元，其中个人部分为13万元，银行按揭贷款为30.2万元，史莉本人支付定金2万元、通过案外人刘孝杰支付房款123700元（10.8万和偿还按揭15700元），其余房款未履行，也没有办理产权变更手续。 2018年7月15日，被告张俊与第三人詹求东签订了《房屋买卖合同》，将上述房屋转让给詹求东，房屋价格为750000元。合同上卖方为原告刘璐，被告张俊在合同委托代理人处签字。合同签订后，詹求东于2018年7月18日偿还了剩余按揭款287796.23元后将75万元购房款的余额全部支付给了被告张俊，被告张俊仅偿还按揭款15685.13元，未将余款交付给原告刘璐，为此原告诉至本院。 本院认为：首先，从案涉房屋所签订的两份买卖合同来看，原告刘璐与案外人史莉所签订的合同只是一个过渡性合同，而真正成交的是与实际购房人詹求东签订的合同。被告张俊虽抗辩其是以案外人史莉名义购买了原告刘璐的房屋，但并没有实际交易，亦未办理产权过户手续，物权并没有转移，不符合我国关于物权转移的相关法律规定。结合本案事实，被告张俊是利用自己从事中介的身份和便利，将案涉房屋囤积后进行炒作，再伺机高价出售给刚需者接盘，从中牟取暴利。其次，被告张俊收取詹求东的全部房款既没有与原告刘璐约定，也未得到原告刘璐的认可就居为己有，亦无法律上的依据，应当返还给原告刘璐。鉴于本院已在（2019）皖1503民初5364号案对案涉房款123700元作出处理，故该笔款项应从被告张俊的应返还款中予以扣除，具体数额为302818.64元（750000元-20000元-123700元-15685.13元-287796.23元）。据此，原告的诉讼请求部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十一条、第四百零四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张俊于本判决生效之日起五日内返还原告刘璐302818.64元及利息（利息以302818.64元为基数，自2018年7月18日起按照中国人民银行同期银行贷款利率计算至实际付清之日止）； 二、驳回原告刘璐的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5820元减半收取2910元，由被告张俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  胡晓梅 二〇一九年十二月三十日 书记员  李伟伟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第十二条无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。