山东省临清市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1581民初4693号原告：临清市实验中学，住所地：山东省临清市新华路南段。法定代表人：王国宾，校长。委托诉讼代理人：宋玉保，山东君在律师事务所律师。被告：临清市阳光幼儿园，住所地：山东省临清市育新街**。法定代表人：张洁利，园长。委托诉讼代理人：苏立泽，北京市京师（聊城）律师事务所律师。原告临清市实验中学(以下简称实验中学)与被告临清市阳光幼儿园（以下简称阳光幼儿园）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月18日作出（2018）鲁1581民初1983号民事判决。被告阳光幼儿园不服提出上诉，聊城市中级人民法院于2019年5月6日作出民事裁定，裁定本案发回本院重审。本院于2019年11月15日重新立案，依法另行组成合议庭。2019年12月17日，本案依法公开开庭进行了审理。原告实验中学的委托诉讼代理人宋玉保，被告阳光幼儿园法定代表人张洁利及其委托诉讼代理人苏立泽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告实验中学向本院提出诉讼请求，要求1.判令被告给付原告房屋租金127200元，并支付原告起诉之日至实际给付之日的资金占用利息；2.判令原、被告所订立的房屋租赁合同解除；3.本案诉讼费、律师代理费及实际支出均由被告方承担。事实和理由，2010年10月8日，原、被告签订“房屋租赁协议”，原告将其部分校区租赁给被告作校舍使用，租赁期限为12年，即2011年1月1日至2022年12月31日，前三年租金为每年12万元，根据物价上涨幅度每三年递增6%，按月缴纳租金，每月9号前缴租金。被告承租房产后开始尚能依约支付租金，但在2017年7月后屡屡拖欠租金至今。原告多次向被告催要租金，被告仍不缴纳，被告长期拖欠房租的行为，构成根本违约。被告阳光幼儿园辩称，对于案涉房屋租赁协议，2015年8月10日，因原告原因双方解除该协议签署了“协议书”一份，双方均同意按该协议书约定解除房屋租赁协议。此后双方因该解除协议履行问题，包括因解除、原告对被告的补偿或赔偿、被告幼儿园幼儿及教职人员的安排过渡等问题，双方存在争议。为此曾诉至人民法院并经多次协商，被告认为双方的核心问题是上述解除协议书的履行问题，根据该协议书的约定被告无义务再向原告支付租金，原告相关诉求不能成立。经审理查明，2010年10月8日，临清市实验中学（甲方）与临清市阳光幼儿园（乙方）签订“房屋租赁协议”，约定甲方将其部分校区租赁给乙方作为校舍使用，租赁校区包括：1.实验楼及大门共计2600平方，各层与南北教学楼分开；2.实验楼以东、南北教学楼之间东西10.6米长的院子；3.北教学楼及家属楼之间东西长36.8米的院子。乙方承租期限为12年，自2011年1月1日至2022年12月31日。租金标准以三年为一周期，前三年租金为12万元，根据物价上涨幅度每三年递增6％，按月缴纳租金，每月9号前缴租金。协议第三条第2款约定，乙方必须爱护室内设施及物品，租赁期满完好交还甲方。属于自然老化损坏物品甲方不得要求乙方赔偿，乙方在租赁期间添置物品属于乙方所有，承租期满乙方自行处理，甲方不得干涉。第三条第6款约定，甲乙双方应严格遵守此协议，如单方违约需赔偿对方损失，如遇政府拆迁等因素导致本协议提前终止，双方按实际租期，由拆迁方赔偿乙方装修费用及剩余租期内盈利。2015年8月10日，临清市实验中学（甲方）与临清市阳光幼儿园（乙方）就甲方提前收回出租给乙方的校区签订了协议书，该协议书第一条约定，鉴于甲方要求，双方同意按照如下约定解除房屋租赁协议；第二条约定，对于乙方因幼儿园经营所进行的装饰装修，以及增添的设施、物品等（具体范围以实际为准），租赁解除后归甲方，甲方按照评估价值对乙方进行赔偿，具体评估工作由甲乙双方在本协议签署后30日内共同委托第三方评估机构进行；第三条约定，租赁协议约定租期至2022年12月31日届满，故对于因提前解除所剩余的七年租期，甲方应当赔偿乙方所承担的剩余租期盈利损失，每年损失按照解除前三年幼儿园经营年均净利润数额执行；第四条约定，上述第二条、第三条款项应当自本协议签署之日起90日内付清，付清后原《房屋租赁协议》解除，乙方向甲方退还租赁校区及相关附属设施。双方对解除租赁合同后的赔偿问题协商未果，原告于2015年12月9日向本院提起诉讼。审理过程中，根据原告的申请，经本院委托，对涉案房屋装饰装修、增添的设施及物品进行了司法鉴定。2016年7月18日，天津中审联资产评估有限公司聊城分公司作出津中审联聊分评报字[2016]第22号资产评估报告，评估结论为：委托评估资产于评估基准日的市场价值为人民币壹佰壹拾万贰仟玖佰肆拾伍元零贰分（小写￥1102945.02元），其中构筑物及其他辅助设施评估价值为685730.35元、机器设备评估价值为358334元、在用周转材料评估价值为58880.67元。原、被告对该资产评估报告均无异议。被告主张原告应赔偿被告剩余租期内的盈利损失，每年按30万元计算，但未提交证据证明其主张；原告认可被告每年有盈利，净利润为5万元左右。2016年8月26日，本院作出（2015）临民一初字第2085号民事判决：一、解除原告临清市实验中学与被告临清市阳光幼儿园于2010年10月8日签订的《房屋租赁协议》；二、被告临清市阳光幼儿园于判决生效后十五日内将租赁期间增添的在用周转材料（内容详见津中审联聊分评报字[2016]第22号资产评估报告书中在用周转材料评估明细表）搬离涉案房屋；三、被告临清市阳光幼儿园在租赁期间对涉案房屋的装饰装修、购买的机器设备（内容详见津中审联聊分评报字[2016]第22号资产评估报告书中构筑物及其他辅助设施评估明细表、机器设备评估明细表）留归原告临清市实验中学所有，原告临清市实验中学于判决生效后十五日内赔偿被告临清市阳光幼儿园装饰装修、机器设备款1044064.35元；四、原告临清市实验中学于判决生效后十五日内赔偿被告临清市阳光幼儿园剩余租赁期间内的盈利损失（按每年50000元计算，自判决生效之日起计算至2022年12月31日止）；五、驳回原告其他诉讼请求；六、案件受理费17427元，由原、被告均担。被告不服判决，提起上诉。在二审审理中，原告提出撤回起诉。2017年6月21日，聊城市中级人民法院作出（2016）鲁15民终2574号民事裁定：一、撤销山东省临清市人民法院（2015）临民一初字第2085号民事判决；二、准许临清市实验中学撤回起诉；三、一审案件受理费17427元，减半收取8713.5元，由临清市实验中学负担。二审案件受理费17427元，减半收取8713.5元，由临清市实验中学负担。2018年6月29日，实验中学以阳光幼儿园自2017年7月起不再交纳房屋租赁费用、违反合同约定构成根本违约为由向本院提起本次诉讼，请求：1.判令被告给付原告房屋租金127200元，并支付原告起诉之日至实际给付之日的资金占用利息；2.判令原、被告所订立的房屋租赁合同解除；3.本案诉讼费、律师代理费及实际支出均由被告方承担。阳光幼儿园租金已交至2017年6月。上述事实，有原告提交的房屋租赁协议、收据四张，被告提交的解除协议书、临清市人民法院（2015）临民一初字第2085号民事判决书等及当事人当庭陈述等在案为凭，已经本庭庭审质证和审核，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告实验中学与被告阳光幼儿园于2010年10月8日签订的房屋租赁协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效的合同。双方应严格按合同约定履行各自的义务，被告应按合同约定按时向原告支付租金。合同法第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案中，2015年8月10日，原被告双方签订了解除房屋租赁的协议书。该协议书是双方的真实意思表示，未发现有违反法律法规强制性规定的内容，应是合法有效的。该协议的第四条约定了房屋租赁协议的解除条件，该条件是本协议签署90日内实验中学付清第二条、第三条约定的款项，实验中学未能付清上述款项，解除合同条件未成就，故房屋租赁协议尚未解除。原被告双方仍应按照合同的约定履行各自义务。合同法第九十四条规定，当事人可以解除合同情形“…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行…”；第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告支付租金至2017年6月份，之后未再向原告支付，原告向被告催要，被告仍未支付。原告认为被告拖欠租金的行为构成根本违约，以此为由要求解除与被告签订的房屋租赁协议。本院认为，原告解除合同的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院依法予以支持。原告要求被告按合同约定支付租金127200元，事实清楚，于法有据，本院依法予以支持。原告要求被告支付自起诉之日起至实际给付之日的利息，应按全国银行同行拆借贷款利率计算，对双方比较公平。原告要求被告承担律师费用，未提交律师费用单据，不予支持。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告只要求解除合同，未主张合同解除后的相关问题，根据不告不理的原则，对此问题本院不予涉及。原被告双方可以自行协商合同解除后的相关问题，也可另寻法律途径解决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告临清市实验中学与被告临清市阳光幼儿园于2010年10月8日签订的房屋租赁协议依法解除。二、被告临清市阳光幼儿园于判决生效之日起十日内支付原告临清市实验中学租金127200元及利息（以127200元为基数，自起诉之日起至实际给付之日按全国银行同行拆借贷款利率计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为本判决生效后自动履行期限届满之日起二年。案件受理费2844元，由被告临清市阳光幼儿园承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并交纳上诉费，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 军人民陪审员  刘晓燕人民陪审员  刘 杰二〇一九年十二月三十日法官助理邓青书记员郭婷婷