四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0802民初2083号 原告：四川少熙房地产开发有限公司，住所地：广元市利州区上西街道武德路42号少熙岭秀1-1-3号。 法定代表人：马光明，任公司董事长。 委托诉讼代理人：郭良，四川中玉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴筱，四川中玉律师事务所律师。 被告：石小文，男，1976年10月10日出生，汉族，住广元市利州区。 被告：杨小芳，女，1978年9月10日出生，汉族，住广元市利州区。 原告四川少熙房地产开发有限公司（以下简称“少熙公司”）与被告石小文、杨小芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告少熙公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告石小文、杨小芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告少熙公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付未付的首付部分113200元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月2日被告在原告处购买商品房，并签订了《四川省商品房买卖合同》，合同备案号为（2016）20161102000062。被告买房时因为缺乏足够的资金来支付首付款，便提出向原告借款，原告考虑到被告在原告处买房也是拉动原告房地产销售走量同时该部分借款有平台公司四川天添薪电子商务有限公司（以下简称天添薪公司）代替被告反现归还便同意给被告借款。于是原被告便于2016年11月7日签订了《借款协议》，协议中约定原告给被告借款113200元，该笔借款用于购买原告开发的商品房，协议签订后原告依照协议将借款分两笔转到了被告建行账户(621700362000175927)并由被告出具了借据，原告借到该笔资金后支付了首付款，原告收到该部分首付款后将给你资金代替被告支付给了天添薪公司。借款发生后被告和平台公司没有按照约定及时还款，经原告多次追索无果，原告认为：本案诉争的首付款部分理应由被告支付，但当初是被告以原告处的借款来支付该笔首付款，实际上被告并没有向原告支付首付款，原被告双方当初入会四川天添薪电子商务有限公司以此为平台公司，由该平台公司逐日支付或归还对应部分款项，但事后双方的合同目的均没有实现，根据原被告之间签订的《四川商品房买卖合同》和《借款协议》的约定，原告现在只有起诉被告，请求判令被告支付该笔应付首付款。 被告石小文、杨小芳未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年7月26日，原告作为乙方与作为甲方的案外人四川天添薪电子商务有限公司签订《房地产项目（商业、住宅）商家合作协议》，约定原告加盟“天添薪创新商务平台”，合作期限为1年（从2016年7月26日至2017年7月25日）。该协议载明“2、甲方会员在乙方每笔消费或每日在天添薪平台的总营业额结算后，提取平台总营业额的16%直接转入甲方指定的对公银行账户。3、甲方收到乙方上述款项，待乙方交易完成，手续完备后，次日开始对相应的消费者及其他费用按所交平台费同时进行返现……”。 2016年11月2日，原、被告签订《四川省商品房买卖合同》，约定被告石小文、杨小芳共同购买原告开发的位于上××办事处女皇路中段西侧（国家粮库旁）少熙岭秀1栋1-10-5号房屋（建筑面积117.2平方米），房屋总价款为428953元，付款方式为贷款，首付款为128953元，余款300000元向银行贷款支付。 2016年11月7日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《借款协议》，约定被告石小文、杨小芳向原告借款113200元，借款期限为自“天添薪返现”首日起至借款还完之日止。该协议第三条载明“1、乙方自愿加入‘天添薪返现’平台，四川天添薪电子商务有限公司每天房款现金返还，乙方用作归还甲方借款金额，直到还完为止；如果‘天添薪返现’平台停止房款返还，乙方将不归还甲方借款。2、乙方自‘天添薪返现’之日起累积自然月，返还金额减去购房月供（2000）元/月，剩余金额归还甲方，直到借款还完为止。3、乙方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用作其他违法活动。4、乙方保证自‘天添薪返现’之日起累计自然月，并按照甲方提供方式操作完成月结清算，乙方未按时还款，甲方将有权不办理房产后期相关手续，同时甲方将按借支总金额的3%每天计息，直到借款按期归还……”。 原告分别于2016年11月7日和2016年12月6日向被告杨小芳转款46000元和67200元，共计113200元。 另查明，被告石小文、杨小芳从2016年11月加入四川天添薪电子商务有限公司成为会员后，于2016年12月收到返现6986元，于2017年1月收到返现4990元，于2017年3月收到返现2994元，共计14970元。按照协议，在此期间，应扣除月供共计9432元，其向公司还款5200元。案外人四川天添薪电子商务有限公司于2018年11月2日被成华市场和质量监督管理局决定列入经营异常，列入原因为“通过登记的住所或者经营场所无法联系”。 本院认为，首先，原、被告双方签订的《商品房房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合同合法有效，双方合同约定，被告石小文、杨小芳有向原告少熙公司支付购房款的义务。原告少熙公司虽然向被告石小文、杨小芳出具了全款购房款的发票，但本案诉争的113200元购房款系以借款的方式向被告出借的，再由被告石小文、杨小芳向原告少熙公司支付；被告石小文、杨小芳并未实际向原告少熙公司支付该购房款，原告也未实际收到该部分购房款。 其次，原、被告签订的《借款协议》实质是对双方《商品房买卖合同》内容的补充。该协议约定原告向被告石小文、杨小芳出借113200元用于支付购房款，还约定被告石小文、杨小芳加入并成为案外人天添薪公司的会员，并由天添薪公司通过被告石小文、杨小芳的银行账户向原告少熙公司支付113200元，如果天添薪公司不支付该款，被告石小文就不向原告少熙公司归还借款113200元。双方的借款协议实际系原告少熙公司为拉动商品房销售而采取的促销手段，该协议将113200元购房款的支付义务人转移到案外人天添薪公司，被告仅为支付过程提供转账账户，原告少熙公司在该借款协议中已承诺免除了被告石小文、杨小芳支付113200元购房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第五项“债权人免除债务，合同的权利义务终止”之规定，被告不应当支付该购房款。 最后，案外人天添薪公司已处于失联、停业状态，事实上已没有经济能力支付款项，至原告起诉时，其向被告返现金额在扣减被告偿还合同约定的月供金额9432元后剩余5538元，但被告仅向原告支付5200元，故余下的338元被告应支付给原告少熙公司。天添薪公司未按照借款协议的约定继续向被告返还购房款，按双方借款协议的约定，被告没有再向原告支付另112862元（113200元-338元）购房款的理由正当，本院予以支持。 综上，原告少熙公司事实上已免除了被告石小文、杨小文支付部分购房款112862元的义务，在天添薪公司已停止支付款项的情况下，被告应当支付偿还房贷后的返还款，原告其他诉讼请求部分已没有事实及合同依据，故原告少熙公司的诉讼请求，本院不予支持。 综上,经本院审判委员会讨论决定,依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条，《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告石小文、杨小芳于本判决生效之日起十日内共同向原告四川少熙房地产开发有限公司支付购房款338元； 二、驳回原告四川少熙房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2110元，由原告四川少熙房地产开发有限公司负担2104元，由被告石小文、杨小芳共同负担6元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  王婕 二〇一九年十二月二十日 书记员  张萌