湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初6827号 原告：谭吉科，男，苗族，1981年6月5日出生，住所地湖南省麻阳苗族自治县。 委托诉讼代理人：唐永洪，湖南维清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐春洪，湖南维清律师事务所律师。 被告：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码：914312006639986842。 法定代表人：黄伟飞，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：姜辉（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。 原告谭吉科诉被告怀化宏宇房地产开发有限公司(以下简称宏宇公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭吉科的委托诉讼代理人唐永洪,被告宏宇公司的委托诉讼代理人姜辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告谭吉科向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2017年8月29日起至2018年11月30日止的延期办证违约金19478.05元（以总房款425285.00元为基数，按日万分之一计算，共458天）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月28日，原、被告签订《怀化市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的宏宇新城二期柏景湾项目中的28幢1单元18层1801号房；该商品房单价为每平方米3600.14元，总金额425285元；被告应当在2015年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付给原告使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》等。合同补充协议条款约定，双方约定交房后720天被告办理好房产权属证书，若因被告原因导致逾期的，被告按原告已付房的每日万分之五支付违约金，若因原告方不配合、不提供相应资料或政府政策调整导致延期的，被告不承担相应的违约责任。 合同签订后，原告依约交付了全部购房款，并于2015年9月8日交纳了契税、维修资金，2015年9月7日交纳了办证费和物业费，被告于2015年9月9日办理交房。按照合同约定，被告应在实际交房后720天即2015年9月9日起算720天后，即截至2017年8月28日前办证期限届满，但被告实际至2018年11月30日才办好权属登记。根据合同约定，被告应当承担2017年8月29日至2018年11月30日期间的逾期办证违约金。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告宏宇公司辩称：原告主张的违约金过高，请求予以调整。 经审理查明:2014年4月28日，原、被告签订了《怀化市商品房买卖合同》及《补充协议(附件四)》，合同约定原告购买被告开发的宏宇新城二期柏景湾项目的第28幢1单元18层1801号商品房，房款总价425285元；被告应在2015年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》，因被告原因未按合同约定的期限将商品房交付给原告使用的，见合同补充协议。合同补充协议的约定为：因被告原因导致延期交房的，由被告按日向原告支付总房款万分之一作为违约金；交房后720天被告办理好房地产权属证书，属于被告原因逾期的，被告按原告已付房款的每日万分之五支付违约金。上述《商品房买卖合同》和《补充协议(附件四)》签订后，原告按约向被告付清总购房款425285元，并于2015年9月8日缴纳了契税、物业专项维修资金。2015年9月9日，原告从被告处收房。2018年11月30日，被告为原告办理好了不动产权属证书。 上述案件事实，经本院公开开庭审理，原、被告举证、质证、辩论，有如下证据予以证实： 证据一、原、被告的身份证明材料，证实原、被告的诉讼主体资格； 证据二、《商品房买卖合同》、《补充协议(附件四)》、证实原告向被告购买宏宇新城二期柏井湾项目的第28幢1单元18层1801号商品房，并约定了双方的权利义务的事实； 证据三、销售不动产统一发票、税收完税证明、收据、湖南省物业专项维修资金专用收据等，证实原告已按约向被告付清总购房款425285元，并缴纳了契税和物业专项维修资金的事实； 证据四、不动产权证，证实被告于2018年11月30日为原告办理好了不动产权属证书； 证据五、庭审笔录，证实本案其他事实。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议(附件四)》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告在《补充协议(附件四)》中约定，交房后720天被告办理好房产权属证书，属于被告原因逾期的，被告按原告已付房款的每日万分之五支付违约金。原告于2015年9月9日从被告处实际接收房屋，并已缴纳了契税和房屋专项维修基金，被告的办证期限应自2015年9月10日起算720天（截止至2017年8月29日期满），被告迟至2018年11月30日才为原告办理好不动产权属证书的行为构成违约，应当承担相应的延期办证违约责任，故对原告要求被告支付自延期办证之日至不动产权属登记办妥之日止的延期办证违约金的诉讼请求本院予以支持，原告请求延期办证违约金以总房款为基数，按日万分之一计算符合法律规定，本院照准，对被告应支付的延期办证违约金确定为19435.52元[425285元×457天×0.1‰]。故对原告请求被告支付逾期办证违约金19435.52元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告怀化宏宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付给原告谭吉科延期办证违约金19435.52元； 二、驳回原告谭吉科的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费287元，减半收取143.50元,由被告怀化宏宇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  沈 青 二〇一九年十二月十三日 代理书记员  梁云艳 附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。