福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初2957号 原告：福建涵江大地房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市涵江区家具装饰材料市场，统一社会信用代码91350300611252928G。 法定代表人：陈淑琴，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周敏，福建典冠律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：魏珍麟，福建典冠律师事务所实习律师。 被告：陈宗海，男，1958年4月21日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告福建涵江大地房地产开发有限公司（以下简称大地公司）与被告陈宗海租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。大地公司的委托诉讼代理人周敏、魏珍麟到庭参加诉讼，陈宗海经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大地公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除大地公司、陈宗海于2015年7月1日签订的《房屋租赁合同》；2.判令陈宗海搬走店面中的古玩品等所有物品并将店面移交给大地公司；3.判令陈宗海支付自2017年4月1日起至房屋移交之日止按合同约定计算的租金及每天按月租金的万分之六计算的违约金；4.判令大地公司不予退还陈宗海交纳的押金5000元。诉讼过程中，大地公司变更第二项诉讼请求为：判令陈宗海将租赁的坐落莆田市涵江区家俱装饰市场闽中古玩城Ｂ区二层11＃商铺（产权证号：莆房权证涵江字第××号）返还给大地公司，并放弃第四项诉讼请求。事实和理由：大地公司将坐落莆田市涵江区闽中古玩城Ｂ区二层11＃商铺（建筑面积为43.5㎡）出租给陈宗海用于经营文化古玩品，双方于2015年7月1日签订《房屋租赁合同》，约定：租期自2015年7月1日至2021年6月30日止，第一年的前三月免租金，第四个月起至第三年按15元／平方米／月实收，合计每月租金653元，自第四个月起继续予以房租优惠，完整缴纳一个月房租及物业费的商户予以免除次月房租至2017年9月30日止，自2017年10月1日起每月正常缴纳房屋及物业费；第四年至第六年，按照19元／平方米／月实收，合计每月租金827元；陈宗海必须在每月5日前向大地公司交清当月的租金，如逾期，则按万分之六支付违约金；逾期支付超过二个月的视同放弃租赁，大地公司有权解除合同，并取消陈宗海已交的押金5000元归大地公司所有；租用经营期间该铺位所发生的一切费用（水电费、各种税费等）均由陈宗海承担。此后，陈宗海仅支付租金至2017年2月份止，按照合同约定可以大地公司免收取2017年3月份的租金，故陈宗海自2017年4月1日起拖欠租金至今未予以支付。 陈宗海未作答辩。 大地公司围绕诉讼请求依法提交了其营业执照、陈宗海的身份证复印件、不动产权证、《房屋租赁合同》、照片四张，本院审查认为，陈宗海未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。大地公司提交的证据真实、合法，能够证明其事实主张，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月1日，大地公司与陈宗海签订《房屋租赁合同》，约定：大地公司将其所有的坐落莆田市涵江区城涵大道涵江家俱装饰材料市场闽中古玩城B区二层店面出租给陈宗海用于经营文化古玩品，期限自2015年7月1日起至2021年6月30日止；陈宗海租用的店面建筑面积43.5平方米，第一年的前三个月免收取租金，第四个月起至第三年大地公司按照15元/平方米/月实收，合计每月租金653元；自第四个月起予以房租优惠，完整缴纳一个月房租及物业费的商户予以免除次月房租，至2017年9月30日止；自2017年10月1日起每月正常缴纳房租；第四年至第六年，按照19元/平方米/月实收租金，合计每月租金827元；陈宗海必须在每月5日前向大地公司交清当月的租金；如逾期，则按日万分之六支付违约金；逾期支付超过二个月的，视为陈宗海放弃租赁，大地公司有权解除合同，并取消陈宗海所交纳的押金5000元等。合同签订后，陈宗海依约交纳押金5000元，并支付租金至2017年2月份止。自2017年4月1日起，陈宗海未能依约支付租金，大地公司遂向本院提起诉讼。 本院认为，案涉《房屋租赁合同》主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。大地公司已依约将其所有的店面交由陈宗海使用，但陈宗海自2017年4月1日起未能按约支付租金，已构成违约，陈宗海应承担支付租金及违约金的民事责任。陈宗海已连续两个月以上未支付租金，根据协议约定，大地公司有权解除《房屋租赁合同》，要求陈宗海搬离案涉店面及支付房租、房屋占用使用费至实际搬离之日止。 综上所述，大地公司要求解除《房屋租赁合同》、腾退并交付涉案店面，支付房租、房屋占用使用费及违约金，合法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建涵江大地房地产开发有限公司与陈宗海于2015年7月1日签订的《房屋租赁合同》予以解除； 二、陈宗海应在本判决生效之日起十日内将坐落莆田市涵江区城涵大道涵江家俱装饰材料市场闽中古玩城B区二层店面腾退并交付给福建涵江大地房地产开发有限公司； 三、陈宗海应在本判决生效之日起十日内支付福建涵江大地房地产开发有限公司自2017年4月1日起至实际交付租赁房屋之日止的租金、房屋占用使用费（其中自2017年4月1日起至2018年6月30日止每月租金653元，自2018年7月1日起每月租金、房屋占用使用费827元），并以每月房租、房屋占用使用费为基数，自当月5日起至实际付清之日止按日万分之六分别计算逾期付款违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1208元，公告费560元，由陈宗海负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  林永洲 人民陪审员  郑元明 人民陪审员  戴志锋 二〇一九年十二月九日 书 记 员  陈 静 附：本案相关的法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。