安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0302民初1760号 原告（反诉被告）：殷乐，男，汉族，1990年4月24日出生，住安徽省蚌埠市禹会区。 被告（反诉原告）：许伟利，男，汉族，1963年3月8日出生，住安徽省蚌埠市龙子湖区。 委托诉讼代理人：马晓昀，安徽径桥律师事务所律师。 原告（反诉被告，下略）殷乐与被告（反诉原告，下略）许伟利房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张鲁独任审判，公开开庭进行了审理。原告殷乐，被告许伟利及委托诉讼代理人马晓昀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告殷乐向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告租房退款32000元和电费预付款20000元，并按银行同期贷款利率的2倍支付自诉讼之日起至上述款项还清之日止的利息。事实和理由：原告母亲刘冬梅自2005年开始与被告产生供货关系，至2013年双方终止供货关系。供货期间被告欠原告母亲纸箱货款100000余元，陆续还款10000余元，尚欠90000余元。原告自2017年7月开始租赁被告位于蚌埠市联滤清器厂内的部分厂房从事生产经营活动，被告所欠纸箱货款遂转为原告的预交房租款。原告于2018年9月23日因故退租，并就房租和电费与被告经协商后，由被告于2018年12月21日出具欠条一份，载明：“今欠到租房退款32000元整，注：2019年4月30日付退款。”被告承诺的还款日到期后未能履行付款义务，原告多次索要该款未果。另外，原告还曾于2018年8月27日支付被告预付电费款20000元，被告也一直未退。故提起本次诉讼。 被告许伟利辩称：案涉《厂房租赁合同》的解除是因原告在承租期间违法生产经营所致，依据合同的约定，预付租金不予退还，且原告诉请租金利息没有依据。原告要求退还电费预付款20000元及利息亦无依据，原告交纳的电费尚不足以抵扣被告为其垫付的电费。请求驳回原告的本诉请求。并提出反诉请求：判令原告向被告支付尚欠电费66222.22元，并赔偿被告停业期间的各项损失185373.5元。反诉事实与理由：2017年7、8月间，原告母亲与被告就被告的淮李路16号部分厂房建立房屋租赁合同关系。2018年8月27日，原告接替其母亲与被告续订了《厂房租赁合同》，约定租金一次性预付一年，先付款后使用，租金每年58000元；电费付款方式为先付款后使用，每次预付20000元，用完再买，以此类推；乙方（殷乐）在租赁期间应遵守国家的法律法规，合法经营生产，如乙方违反国家的法律法规，所造成的经济损失或给甲方（许伟利）带来的经济损失都由乙方承担，并负责赔偿甲方的经济损失，乙方预付的厂房租金甲方有权不退。2018年9月20日，原告租用被告厂房经营的塑料厂因未办理相关环保审批手续，被蚌埠市龙子湖区李楼乡人民政府作出《责令限期关停取缔通知书》，责令其立即停止建设（生产），于9月23日前拆除生产设备、彻底取缔搬迁及恢复原状。但原告拒不按该通知书履行义务，直至2018年12月底才从被告的厂区内清退搬迁完毕。由于原告承租的厂房位置在被告厂区内，导致被告亦无法继续生产经营，一直停业至原告搬迁完毕止。原告在承租厂房期间一直未足额缴纳电费。至原告搬迁完毕，被告为原告垫付电费183122.22元，扣除原告预付电费20000元及实际支付的96900元，尚欠电费66222.22元未支付。同时，由于原告在租赁期间违法生产经营导致被告停业期间产生的工人工资85373.5元及生产损失100000元亦应由原告承担。故提出反诉。 原告对反诉的答辩意见：原告通过母亲共向被告预付和实际支付电费132900元而非被告所述的116900元，原告实际用电产生的电费为112500元，故被告称原告仍欠其电费不属实。原告于2018年9月21日接被告口头通知，要求原告于2018年9月23日搬离，原告在限定时间内即搬离厂房，并要求被告退还已预付的租金，被告才会出具欠条，并非被告所述直至2018年12月底才搬离。期间被告也并未因原告的原因停产，否则也不会给原告出具租金欠条。故被告的反诉请求无事实依据，请求依法驳回。 原告为证明自己的主张，向本院举出以下证据： 1、《厂房租赁协议》，以及被告收取原告母亲2018年8月27日至2019年8月26日期间一年房租58000元的收条复印件，证明双方的租赁关系，以及原告按照合同约定预付了一年房租的事实。 2、被告于2018年12月21日出具的欠租房退款32000元的欠条，证明原告在租赁期间使用被告厂房一个月后，接被告通知于2018年9月23日搬离了租赁场地。后经双方协商，由被告出具该份欠条确定扣除已用租金以后，仍应退还32000元租赁费。被告在出具该欠条的同时收回了58000元预付租金收条和20000元预付电费收条原件。 3、被告出具的收到预付电费20000元的收条复印件，证明原告按照合同约定预付了电费20000元。 4、原告手机拍摄的电表数显和电费打印单，证明原告在2018年9月23日拍摄的电表数显示，与原告相关的3块电表：第一块是未使用状态，数字显示仅为0.31用电量，第二块电表总数显示1470.78的用电量，峰电数显313.99，平电数显169.30，谷电数显987.49，第三块电表总数显示2150.73，峰电数显736.29，平电显示647.65，谷电显示766.78，证明原告在租用被告厂房期间共向被告账户转账支付132900元电费（包含20000元预付电费），原告实际产生电费112500元，由此表明原告按照电表数足额缴纳了电费，并无拖欠，原告预交的电费20000元属多出的费用，应当退还。 被告对原告所举证据1至证据3的真实性均无异议，但辩驳称达不到原告的证明目的，本案租赁合同的解除，是因为原告违法经营被强制搬离所致，依据租赁合同的约定，其预付的租金不应退还。被告在出具32000元退房租金欠条时，对20000元电费收条予以收回的行为，亦应当视为被告已不欠原告预付电费。对证据4的真实性、合法性和关联性均有异议，原告拍摄的时间、地点和对象都无法确认，达不到原告的证明目的。 被告为证明自己的主张，向本院举出以下证据： 1、被告的身份证及个体经营户营业执照，证明被告的诉讼主体资格。 2、《厂房租赁协议》，证明2018年8月27日原、被告就承租案涉厂房订立租赁协议，协议对租金、电费支付方式及违约责任等均作了明确约定。 原告对证据1和证据2均无异议。 3、《责令限期关停取缔通知书》，证明原告经营的塑料厂因未办理相关环保审批手续，于2018年9月20日被蚌埠市龙子湖区李楼乡人民政府下文责令停止建设（生产）并限期搬迁。 原告对该证据的真实性无异议。 4、电费缴纳发票一组16张，证明在原告承租被告厂房期间，被告代原告缴纳电费共计183122.22元的事实。 原告辩驳称该票据上电表的户号是原、被告共用的总表，原告在租赁期间已从东联滤清器厂的共用变压器中牵出电线单拉了电表。 5、被告的工商银行借记卡账户历史明细清单、农业银行的银行卡交易明细清单共8张，证明原告在承租期间只向被告支付了96900元电费。 原告对上述证据的真实性无异议，但辩驳称被告少统计了三笔转账记录，即2018年8月19日转账3000元、2018年8月21日转账7000元和2018年8月30日转账6000元。 被告经核实后认可原告辩驳意见中提到的该三笔转账费用已经实际支付，即原告连同预付的20000元电费共支付132900元。 6、工资表一组，证明被告每月支付工人工资的工资标准，以及在2018年10月至12月期间因原告违反法律规定生产经营导致被告停产期间，被告支付了工人工资85373.5元的事实。 原告对该组证据不予认可，辩驳称其是在2018年9月23日限期搬离期限内搬离的，并没有给被告的生产经营造成损失。原告和被告的生产区域不同，并没有共用一个车间，彼此并不影响。 7、武维林出具的书面证明，武维林在证明中称其是李楼乡朝阳村委会工作人员，应村委会要求，跟进核查殷乐经营的塑料厂腾退搬迁情况，该厂直至2018年12月底才搬迁完毕，期间许伟利经营的东联滤清器厂停产至塑料厂搬迁完毕才重新生产的事实。 原告对该证据不予认可，辩驳称该证明在2019年12月17日才出具，证明内容不属实，原告于2018年9月23日就搬离了。证明上也没有村委会盖章。 8、蚌埠广同滤清材料有限公司出具的书面证明，证明该公司曾于2018年10月中旬向许伟利所在公司（厂）采购价值30多万元的滤清器及配件生产，因许伟利所在公司（厂）被环保部门查停无法正常生产，没能做成该笔业务。 原告对该证据不认可，辩驳称原告2018年9月23日搬离时，东联滤清器厂仍正常经营，其和蚌埠广同滤清材料有限公司签署的合同未完成与原告无关。 9、视频资料一份，证明被告所举证据4电费单中的户号和户名对应的厂房是原告承租使用的事实。 原告辩驳称双方只是共用一个变压器，原告从变压器内牵出电线单独安装了3块电表使用，每个月定期向被告支付电费。 经审理查明：2017年7、8月间，原告母亲刘冬梅与被告就被告的淮李路16号部分厂房建立房屋租赁合同关系，利用租赁的厂房开设塑料厂从事生产经营。2018年8月27日，原告接替其母亲与被告续订了《厂房租赁合同》，约定：租金一次性预付一年，先付款后使用，优惠后年租金为58000元；电费付款方式为先付款后使用，每次预付20000元，用完再买，以此类推；乙方（殷乐）在租赁期间应遵守国家的法律法规，合法经营生产，如乙方违反国家的法律法规，所造成的经济损失或给甲方（许伟利）带来的经济损失都由乙方承担，并负责赔偿甲方的经济损失，乙方预付的厂房租金甲方有权不退等。合同签订当日，被告分别出具租金收条和电费收条各一份，租金收条载明：“今收到刘冬梅2018年房租58000元整，日期2018年8月27日至2019年8月26日止。”电费收条载明：“今收到预付电费20000元整。” 2018年9月20日，蚌埠市龙子湖区李楼乡人民政府作出《责令限期关停取缔通知书》，以东联滤清器厂内原告租用被告厂房经营的塑料厂未办理相关环保审批手续，违反了《中华人民共和国环境影响评价法》第二十二条第一款的规定，责令：1、立即停止建设（生产）；2、于9月23日前拆除生产设备、彻底取缔搬迁及恢复原状。原告为此将租赁的厂房腾退出来返还给原告，并就已交租赁费用和预付电费与被告交涉。双方经协商后，由被告于2018年12月21日出具欠条一份给原告，载明：“今欠到租房退款32000元整，注：2019年4月30日付退款。”被告出具该份欠条的同时收回了原2018年8月27日出具给原告的58000元租金收条和20000元预付电费收条。后被告未如约给付32000元租金退款，原告遂提起本次诉讼。 本院认为：本案原、被告之间于2018年8月27日订立的《厂房租赁合同》是双方的真实意思表示，属有效合同，对双方具有法律约束力。合同约定的租赁期限是自2018年8月27日至2019年8月26日。在该轮租期未满一个月的情况下，原告经营的塑料厂即因未办理相关环保审批手续生产经营的违法行为，被蚌埠市龙子湖区李楼乡人民政府责令停产，并限令于9月23日前拆除生产设备、彻底取缔搬迁及恢复原状。双方的《厂房租赁合同》虽约定：乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，合法经营生产，如乙方违反国家的法律法规，所造成的经济损失或给甲方带来的经济损失都由乙方承担，并负责赔偿甲方的经济损失，乙方预付的厂房租金甲方有权不退等内容，但当原告将租赁厂房腾退给被告时，被告于2018年12月21日出具32000元的租房退款欠条给原告，并同时收回了58000元租金收条和20000元预付电费收条，上述行为表明原、被告双方是以协商方式解除了彼此的租赁合同关系，并通过出具退还部分租金欠条，同时收缴预付租金和电费收条的方式，对租赁费和电费进行了结算，由此说明双方对租金、电费等具体合同事项均已通过协商达成了一致意见。《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条规定：“民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。”第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”原、被告作为完全民事行为能力人，对合同的解除和费用结算已经作出了真实意思表示，双方的民事法律行为并不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，对双方具有法律约束力。故原告要求被告支付双方解除合同时协商一致同意退还的租金32000元，理由正当，本院予以支持，但原告要求按银行同期贷款利率的2倍支付自诉讼之日起至上述款项还清之日止的利息，利率标准缺乏法律依据，本院按银行同期贷款利率予以支持。对原告主张返还的预付电费20000元及利息，因原告所持预付电费20000元收条在收取被告32000元退租欠条时已交回，即表明该预付电费已经纳入到双方协商解除租赁合同结算相关费用事项中且被抵销吞并，故原告要求被告退还20000元预付电费及利息的诉讼请求不能成立，本院不予支持。同理，被告在原告返还租赁厂房的情况下出具退还部分租金欠条及收回电费收条的行为，也说明双方协商解除租赁合同时对已经发生的原告违法经营行为是否给被告造成经营损失上，以及电费结算上均已达成一致意见，不存在争议，否则被告不会给原告出具退租金欠条并承诺于2019年4月30日支付退款。故被告的反诉请求无事实和法律依据，本院亦不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下： 一、被告许伟利于本判决生效之日起五日内向原告殷乐支付所欠房租退款32000元，并以此为基数，按同期银行贷款利率标准支付自原告起诉之2019年9月20日起的利息。 二、驳回原告殷乐的其他诉讼请求。 三、驳回被告许伟利的反诉请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1100元，减半收取550元，由原告殷乐负担250元，被告许伟利负担300元。减半收取的反诉案件受理费2537元，由被告许伟利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员 张 鲁 二〇一九年十二月二十日 书记员 顾丽娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。