江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0206民初4245号 原告：陈某2，男，2003年7月8日生，汉族，住无锡市梁溪区。 原告：陈某1，女，2010年1月2日生，苗族，住无锡市梁溪区。 法定代理人：石某，女，1978年7月15日生，苗族，住无锡市梁溪区，系陈某2、陈某1母亲。 委托诉讼代理人：陆伟，江苏雅言律师事务所律师。 被告：颜增全，男，1969年12月26日生，汉族，住无锡市惠山区。 委托诉讼代理人：毛晓明，无锡市惠山区金诚法律服务所法律工作者。 第三人：陈连根，男，1968年8月17日生，汉族，住无锡市滨湖区。 原告陈某2、陈某1与被告颜增全、第三人陈连根案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某2、陈某1的法定代理人石某、及委托诉讼代理人陆伟、被告颜增全的委托诉讼代理人毛晓明、第三人陈连根到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某2、陈某1向本院提出诉讼请求：不得执行陈某2、陈某1名下位于无锡市惠山区的房屋。事实与理由：本院在执行（2018）苏0206民初2404号民事判决书过程中，查封了登记在陈某2、陈某1名下的位于无锡市惠山区的房屋，但该房屋不属于陈连根的财产，且其购买上述房屋时，陈连根与颜增全的借款关系尚未发生，其并未损害陈连根的债权利益，故向本院提出执行异议，本院作出（2019）苏0206执异24号民事裁定书，裁定驳回其异议申请，故诉至本院，提起执行异议之诉。 被告颜增全辩称，虽然案涉房屋登记在陈某2、陈某1名下，但实际由陈连根出资购买，其不享有排除执行的权利，故请求驳回其诉讼请求。 第三人陈连根述称，同意陈某2、陈某1的意见，要求停止对案涉房屋的执行。 本院经审理认定事实如下：陈连根与石某原系夫妻关系，于2009年6月23日协议离婚，婚姻关系存续期间，陈连根与石某生育儿子陈某2（2003年7月8日出生），离婚协议中约定由陈连根抚养。2010年1月2日双方又生育女儿陈某1。 2018年2月9日，陈某2、陈某1与顾举旗、刘桂兰因房屋过户等问题产生纠纷诉至本院（案号为：（2018）苏0206民初862号），本院在该案审理中查明：2011年12月13日，顾举旗、刘桂兰与陈某2、陈某1签订了房屋买卖合同，合同内容为顾举旗、刘桂兰方自愿将坐落于无锡市惠山区理想城市花园868-1503，建筑面积为116.83平方米房屋卖给陈某2、陈某1，房屋价款为75万元。陈某2、陈某1的委托诉讼代理人在该案中陈述购房款的构成：因顾举旗、刘桂兰委托颜增全出售房屋、领取房款等事宜，陈连根2011年12月12日前在颜增全卖煤气的店里将家里拿的现金先付给颜增全25万元，第二次在2011年12月12日向任华萍借款20万元和向阮敏借款30万元，也在颜增全店里以现金方式付给了颜增全，颜增全写了收条。因考虑当时陈连根与石某已离婚，房屋是买给儿子女儿的，而且有50万元借款，应由石某共同承担还款责任，故要求颜增全写收条时写收到石某款。 诉讼中，石某、陈连根陈述，案涉房屋由石某出资购买后一直由陈连根的弟弟陈连青租住在里面，由石某向陈连青收取租金。由于卖方人的小孩在相应的学区上学，所以房屋买卖合同中约定了在协议签订后5年办理过户手续，期限届满后，由于卖房人不配合办理过户手续，故向本院提起了（2018）苏0206民初862号诉讼。2019年3月8日，案涉房屋所有权人由顾举旗、刘桂兰变更登记为陈某2、陈某1。陈连根另陈述，其与颜增全的债权债务关系发生在2013年左右。 2018年5月7日，颜增全与陈连根因民间借贷纠纷诉至本院，本院于2018年11月7日作出（2018）苏0206民初2404号民事判决书，判决：陈连根应于判决发生法律效力之日起10日内向颜增全归还借款本金125万元及利息（截止2016年8月15日利息差额4万元；2016年8月16日起至实际清偿之日的利息，以125万元未履行部分为基数，按年利率20%计算）。后陈连根未自觉履行上述判决确定的付款义务，颜增全向本院申请强制执行，本院在执行过程中，于2019年3月19日作出（2018）苏0206执608号执行裁定，裁定查封陈某2、陈某1名下坐落于无锡市惠山区的房产。后陈某2、陈某1向本院提出执行异议，要求停止执行上述房屋。本院审查后认为，陈某2、陈某1以自己的名义签订房屋买卖合同时，陈某2仅八周岁、陈某1不到两周岁，二人明显不具有购买房屋的经济能力，且陈连根在（2018）苏0206民初862号案件审理过程中及陈某2、陈某1提出执行异议时均自认是陈连根出资75万元购买了涉案房屋，购买房屋的行为亦发生于陈连根与石某离婚之后，案涉房屋虽登记在陈某2、陈某1名下，但实际属陈连根的个人财产。本院于2019年5月30日作出（2019）苏0206执异24号执行裁定书，裁定驳回陈某2、陈某1的异议请求。后陈某2、陈某1向本院提起案外人执行异议之诉。 陈某2、陈某1为证明案涉房屋的购房款中的50万元系由石某出资，25万元系陈某2、陈某1多年积攒的压岁钱，提供如下证据： 1、颜增全出具的购房款收条，证明：房款已一次性付清，购房款的出资人是石某。 2、2011年11月27日由石某出具给阮敏的借条，证明：石某向阮敏借款30万元用于购买案涉房屋。 3、2018年5月23日由石某出具给任华萍的借条、2019年8月16日石某向任华萍转账20万元的转账记录及任华萍于同日出具的收条，证明：石某向任华萍借款20万元用于购买案涉房屋，并已由石某归还。 4、陈某2、陈某1的长辈亲属出具的证明，证明：陈某2、陈某1收到压岁钱的情况。 颜增全对上述证据中除石某向任华萍的转账记录及收条外，对其余证据均不予认可，并认为石某向任华萍转账20万元发生在本案诉讼之后，不能推翻任华萍在（2018）苏0206民初862号案件中的证人证言。 陈连根对上述证据予以认可，并陈述：“当时购房款75万元中的25万元是陈某2、陈某1的压岁钱，平时保管在石某处的。30万元是陈连根原本准备归还阮敏的借款，后来由于要买房，石某提出这30万元晚些还，用于购买房屋，然后陈连根和石某去找阮敏商量，阮敏同意了，并要求石某出具借条。后来关于该30万元借款，阮敏向法院起诉后，执行了陈连根的汽车，就算履行完债务了。汽车之前在陈连根名下，后来过户给阮敏。另外20万元是陈连根帮石某问任华萍借的。当时任华萍只知道陈连根与石某是夫妻，后来发现已经离婚，就要求石某出具了借条。” 诉讼中，陈某2、陈某1申请阮敏、任华萍出庭作证。阮敏陈述：“陈连根是做水产生意的，2010年左右问我借了30万元，我就借给他了，当时陈连根也出具了借条。年底我催讨债务，他一直不还，我就去黄巷法庭起诉了，起诉后达成了调解，陈连根用一辆雷克萨斯汽车抵押给我。后来过了几个月陈连根说有钱了可以还我，但是他说他老婆要给小孩买学区房，缓一下还款，我同意后让石某重新写了借条。车子在2015、2016年的样子过户到我名下了，我们双方的债务就结清了，后来我把车子卖掉了。”任华萍陈述：“2011年的时候陈连根当时说他老婆要帮小孩买学区房，问我借了20万，当时没有出具借条，后来我知道他们已经离婚，大概2018年的时候，让石某出具了借条给我。陈连根、石某目前都没有归还上述20万元借款。” 上述事实，有（2018）苏0206民初2404号民事判决书、（2018）苏0206民初862号民事判决书、房屋买卖合同、收条、借条、不动产证书、转账记录、证明、（2018）苏0213民初8669号民事调解书、（2019）苏0206执608号执行裁定书、（2019）苏0206执异24号民事裁定书、证人证言及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为：对登记在案外人名下的财产采取执行措施，案外人提出异议的，应对该执行标的的权属流转的基础法律关系、案外人取得执行标的的资金来源及支付情况，被执行人与案外人是否存在特殊关系，交易行为是否虚假或恶意等进行审查。首先，关于本案所涉房屋的购房款来源，房屋买卖合同签订时陈某2、陈某1均系未成年人，并没有与房屋转让款对应的收入来源，根据其在（2018）苏0206民初862号案件中陈述购房款的来源为：“陈连根2011年12月12日前在颜增全店里将家里拿的现金先付给颜增全25万元，第二次在2011年12月12日向任华萍借款20万元和向阮敏借款30万元”，可以证明案涉房屋的购房款系陈连根筹措，其中陈连根向阮敏的借款已经由陈连根以汽车抵偿，任华萍的借款在本案第一次庭审时尚未归还，第一次庭审之后虽由石某向任华萍转账20万元，但不能以该转账行为证明之前由石某出资，故案涉房屋应认定系陈连根出资购买并登记在其未成年人子女名下。其次，陈连根与颜增全的债权债务关系发生在2013年左右，而案涉房屋于2019年3月8日登记在陈某2、陈某1名下，在陈连根负有债务的情况下，案涉房屋登记在陈某2、陈某1名下，损害了债权人的利益。另外，案涉房屋实际由陈连根的弟弟陈连青租住其中，陈某2、陈某1实际同其母亲石某居住，故案涉房屋并非陈某2、陈某1基本生活所需。综上，陈某2、陈某1虽系案涉房屋的登记权利人，但综合案涉房屋的出资情况、登记时间、陈连根的负债情况以及房屋的实际使用情况等，陈某2、陈某1并非案涉房屋的实际权利人，故其要求排除强制执行的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零六条、第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下： 驳回陈某2、陈某1的诉讼请求。 案件受理费5650元，由陈某2、陈某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长 季    静    娜 人民陪审员 高晓琪人民陪审员董洪萍 二〇一九年十二月十二日 书 记 员 邓    苏    雯