河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0302民初13444号 原告：朱静，女，1982年10月15日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人姜林文，河北世纪长城律师事务所律师，执业证号：11303199910886360。 被告刘海广，男，1988年4月4日出生，满族，户籍所在地秦皇岛市青龙满族自治县。 被告王玉荣，女，1991年10月24日出生，汉族，户籍所在地。 委托代理人刘海东，男，1982年9月11日出生，满族，户籍地秦皇岛市青龙满族自治县，系被告刘海广哥哥。 被告秦皇岛日报社，住所地秦皇岛市海港区迎宾路139号，统一社会信用代码：12130300401814670H。 法定代表人张星茂，社长。 委托代理人李志艳，河北渤海明达律师事务所律师。 委托代理人董志伟，河北渤海明达律师事务所律师。 被告秦皇岛市金盛达房地产开发有限公司，住所地海港区文化北路6号，统一社会信用代码：91130300740177303K。 法定代表人：马东升，总经理。 委托诉讼代理人，张娜，女，1987年5月23日出生，汉族，系公司职员，现住秦皇岛市海港区。 原告朱静与被告刘海广、王玉荣、秦皇岛日报社、秦皇岛市金盛达房地产开发有限公司（以下简称金盛达地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱静及其委托代理人姜林文，被告刘海广、王玉荣委托代理人刘海东，被告秦皇岛日报社委托代理人李志艳，被告金盛达房地产委托代理人张娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱静向本院提出诉讼请求：一、确认原告与刘海广、王玉荣签订的房屋买卖合同有效；判令四被告协助原告办理秦皇岛市海港区房屋过户手续。二、被告承担诉讼费。事实与理由：2017年8月15日被告刘海广将秦皇岛市海港区房屋以50万元的价格出卖给原告。当日原告通过银行转账交付房价47万元，在此前原告已经先行付定金3万元转为首付款，次日被告将房屋交付给原告。2017年8月20日原告装修所购的房屋。双方约定于2018年10月1日将上述房屋产权过户到原告名下。因为该房屋系秦皇岛日报社抵顶修车费给被告刘海广的，现该房屋已经网签到被告刘海广名下，要求注销刘海广网签手续，直接将房屋买卖合同更名为原告，从房地产商处办理更名，并办理确权手续。 被告刘海广、王玉荣辩称，我知道房子卖给原告朱静了，房款已经付清了，原告朱静已经住进房子了。 被告金盛达地产辩称，一、原告和被告刘海广、王玉荣之间的房屋买卖纠纷与我公司无关；二、我公司与原告不存在合同关系，根据合同相对性，我公司无协助原告办理房屋过户手续的义务；三、涉案房屋现在可以办理产权登记，应当由刘海广、王玉荣先办理产权登记，而后再协助原告办理产权过户登记手续。我们的房屋买卖合同只对着刘海广和王玉荣。网签后不能办理更名手续，除非合同注销。 被告日报社辩称，涉案房屋是本案被告刘海广为了履行与日报社之间维修协议书，把相关房屋手续抵押给日报社，现因刘海广停止履行维修协议书，日报社已经向法院起诉请求解除双方之间的维修协议书等一系列合同，并要求刘海广返还房屋。故申请法庭中止审理本案，待日报社和刘海广之间维修协议书所涉及的纠纷结案后，再恢复本案的审理。 本院经审理认定事实如下：2014年12月24日秦皇岛日报社与海港区海广汽车修理厂（经营者刘海广）签订了《车辆定点维修、代缴保险、代办年检协议书》，约定日报社委托刘海广办理汽车维修、上保险、办年检等事项。合同期限自2014年至2019年。为了支付合同价款，双方又签订了《房屋买卖合同》和《借款协议书》及《补充协议（一）》、《补充协议（二》、《补充协议（三》。综合大意为日报社将其有处分权的盛达鑫苑35-2-2602号房屋、南岭国际16-1-2401号、2402号房屋卖给刘海广，刘海广应付给日报社的房款，双方又签订《借款协议书》，约定刘海广应付的房款视为日报社借款给刘海广。刘海广以为日报社维修车辆、交纳车辆保险、办理车辆年检的费用偿还上述借款。双方在履行上述一系列协议的过程中，因为2017年刘海广停业，日报社起诉海港区海广汽车修理厂（刘海广），并将朱静列为案件第三人，起诉要求解除《车辆定点维修、代缴保险、代办年检协议书》及《房屋买卖合同》和《借款协议书》及《补充协议（一）》、《补充协议（二》、《补充协议（三》，由海港区海广汽车修理厂（刘海广）返还抵顶维修费用的三套房屋。本院经审理作出（2018）冀0302民初460号民事判决，判令解除了《车辆定点维修、代缴保险、代办年检协议书》，驳回日报社其他是诉讼请求。日报社不服提出上诉，秦皇岛市中级人民法院作出（2019）冀03民终2859号民事判决书，维持原审判决，于2019年12月2日结案。 关于原被告的买卖过程，现查明，2015年10月10日刘海广与秦皇岛市金盛达房地产开发有限公司签订《秦皇岛商品房买卖合同》约定刘海广购买海港区盛达鑫苑35号楼2-2601号，建筑面积106.85平方米，房屋价款555023元，房屋价款当日付清，房屋于2015年10月31日交付，2015年10月16日金盛达地产给刘海广出具销售不动产发票。并按照约定将房屋交付刘海广。 刘海广与与王玉荣系夫妻关系。2017年8月15日夫妻二人共同作为甲方，朱静作为乙方，双方签订了《房屋买卖合同》，约定刘海广夫妻将上述盛达鑫苑35栋2单元2602号房屋出卖给朱静，售价50万元。合同签订时付定金30万元，2018年10月5日办理产权过户登记，支付尾款20万元。合同补充约定：1.甲方无条件配合乙方办理更名或过户手续，并提供真实有效证件；2.因购房合同及发票在报社车队做抵押，等抵押解除时，甲方必须在一个月内及时配合乙方过户或更名。原件手续由乙方保管。3.此房除在报社作为汽车修理费抵押，不得作为其他抵押，如有抵押由甲方全部负责。承担违约责任。违约金数额为总房款的30%。2017年8月15日朱静向王玉荣账户转款47万元，加上先前刘海广的借款3万元（双方认可），付清了房款。刘海广给朱静出具了30万元的房款收条和20万元的借条。借条上载明待房屋过户后该借款转为房款。同日刘海广将房屋交付朱静，现该房屋由朱静居住。 以上事实，有双方当事人的陈述及提供的证据予以证实。 本院认为，虽然日报社与刘海广因为汽车维修事项引发纠纷，但是法院没有支持日报社返还盛达鑫苑35栋2单元2602号房屋的诉讼请求。刘海广因为与金盛达房地产公司签订了商品房买卖合同并已将网签。基于上述情况可以认定刘海广有权处分案涉房屋，朱静与刘海广、王玉荣签订的房屋买卖合同有效。有效合同应当得到全面合适的履行。根据商品房买卖的相关规定，刘海广应当先取得房屋产权登记，登记后再过户给原告朱静。关于刘海广将将上述房屋买卖手续交由日报社抵押一事，本院认为房地产抵押应当办理抵押登记，否则不能对抗第三人，现原告已经付清房款，接收房屋并入住使用。被告日报社持有房屋买卖手续不能对抗原告的诉讼权利。被告刘海广办理产权登记后，协助朱静办理房屋产权登记和产权过户手续。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告秦皇岛市金盛达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助被告刘海广办理秦皇岛市海港区盛达鑫苑35号楼2-2601号房屋的产权登记手续，登记费用由刘海广负担； 二、被告刘海广、王玉荣于本判决生效后三十日内协助原告朱静办理秦皇岛市海港区盛达鑫苑35号楼2-2601号房屋的产权过户手续，过户费用由朱静负担；。 案件受理费8800元减半收取计4400元，保全费3020元，均由被告刘海广、王玉荣负担，于本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  刘长利 二〇一九年十二月三十一日 代理书记员  吴 迪