广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初6315号原告：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区*********************，统一社会信用代码：914**********301XE。法定代表人：林杰龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谭招娣，广东百浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴凯沦，广东百浩律师事务所实习律师。被告：高德铭，男，1946年1月24日出生，汉族，住广东省广州市越秀区小马站**东巷**房，公民身份号码：440************。原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司（以下简称恒福公司）诉被告高德铭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序于2019年12月13日公开开庭进行了审理，原告恒福公司的委托诉讼代理人谭招娣、吴凯沦，被告高德铭到庭参了诉讼。本案现已审理终结。原告恒福公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付购房余款33750元；二、请求判令被告向原告支付逾期付款违约金（暂计至2019年10月16日的违约金为11907元，之后至实际清偿日止的违约金仍按合同约定标准计算）；三、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月29日，原告作为出卖人与被告作为买受人双方签订合同编号为201********705《商品房买卖合同（预售）》(以下简称《购房合同》)，合同约定：被告购买原告开发的位于佛山市三水区*****，总房价为193728元；付款方式及期限为：1、签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金30000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；2、买受人采取分期付款方式付款，第一期为自本预售合同网上签订之日起1日内支付全部房价款的77%，即148728元，第二期为在2018年7月31日前支付全部房价款的23%，即45000元。逾期付款的，逾期在120日之内，买受人向出卖人支付逾期应付款额每日万分之五的违约金；逾期超过120日的，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人向出卖人支付逾期应付款额每日万分之八的违约金等内容。被告于2016年7月29日（合同签订之日）支付了购房款148728元（含定金）；2016年12月26日，被告支付了购房款11250元，还剩余第二期购房款33750元的未支付。按照合同的约定，被告的行为已经构成违约。原告为维护其合法权益，特起诉到法院，请法院判如所请。被告高德铭辩称，一、答辩人在2016年6月听说原告的房屋包装修，包租六年，所以答辩人就过去三水看房。答辩人到了案涉楼盘，前台工作人员叫来一名销售经理，该销售经理说案涉楼盘的公馆包租6-10年，最少要租6年，单间每月1800元，签约后，装修期间先付一年租金，每月1100元。当时答辩人还不够钱支付房款，该销售经理就联系银行，银行因答辩人年龄太大不能贷款，该销售经理说给答辩人剩余部分房款予以两年分期免息贷款，共45000元分24期还款，每月还1875元，答辩人就同意购买案涉房屋。二、答辩人交款时候，发现有由两个不同的单位出具的收款收据，开发商的经理说这是为了避税，其中的50000元给中介机构的中介费。三、答辩人在2016年11月20日一次性还了六个月的贷款共计11250元。四、答辩人在收楼的时候发现房屋全无装修，又不包租，答辩人就要求退房。经答辩人与销售经理协商，销售经理说同意被告退房，于2018年3月18日，答辩人就按照销售经理的要求办好了《购房合同》拟注销手续，销售人员要求答辩人在2018年3月20日办理退房手续，该天中午，答辩人全部手续都办理齐全，等行政服务中心上班就过去办理，但销售人员打电话给答辩人，说销售人员当天不能来，让答辩人回去等待，答辩人一直等到现在也没有能办理注销买卖合同的手续。五、请求法院从签约之日起到两年内给予答辩人两年免息期，答辩人所欠款33750元按国家银行同期贷款利率计算，计算时间到2018年3月18日注销合同之日止，同时要求注销合同之日起至今，答辩人交给原告的房款共计159978元，同样按照银行同期利率计算利息给答辩人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，本院主要认证如下：对原告恒福公司提供的《购房合同》，被告承认其签订有该买卖合同，该合同已备案且与原件核对无异，对该份合同的真实性，本院予以确认。对于原告提供的收款收据，被告对其真实性无异议，本院对其真实性依法予以确认。对于被告提供的微信聊天记录，原告否认同意与被告解除合同，且被告未能证实微信聊天对方的真实身份情况，对该证据的真实性、关联性，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合本院作出且已生效的（2019）粤0607民初129号民事判决书，对于原告诉请的除被告收到原告催款通知函以外的事实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《购房合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案争议的焦点问题主要为：本案讼争的45000元款项属于借款还是购房款，高德铭向恒福公司支付案涉房屋的购房款的过程中有否违约，如何承担违约责任。高德铭主张，就案涉《购房合同》约定的购房款193728元当中的45000元，恒福公司与其达成了借款协议，恒福公司同意向其出借45000元，由高德铭在两年内分24期免息归还，故上述45000元购房款，应从签约之日起两年内免息。本院认为，高德铭并无证据证实其与恒福公司就上述45000元的购房款有签订借款合同或借款协议，且高德铭也未能举证证明恒福公司有向其实际交付借款资金，故双方并不存在真实的借贷关系，其提出两年内免息的意见，本院不予支持。由于高德铭并未按买卖合同约定的第二期支付期限（2018年7月31日前）支付完毕第二期购房款，而是于2016年12月26日仅向恒福公司支付11250元款项，剩余33750元购房款至今尚未支付，故高德铭就该33750元的第二期购房款已构成逾期支付，属于违约，原告主张被告支付购房款33750元，合理有据，本院予以支持。被告认为因原告未兑现返租及带装修房屋等承诺，并不属于其不支付购房款的法定抗辩事由，对该意见，本院不予采信。被告要求原告返还已支付的购房款159978元并支付相应利息的意见，本院认为，被告并无充足证据证实其已经与原告就本案《购房合同》已经办理了解除注销手续，因此，对该意见，本院不予采纳。原告诉请被告支付逾期付款违约金，合理有据，综合双方在履行案涉房屋买卖合同过程中的过错程度，以及恒福公司的具体损失等因素，本院酌情确定被告以逾期支付的购房款33750元为本金，从2018年8月1日起，按照年利率4.75%向原告计付违约金至实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告高德铭应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司支付购房款33750元；二、被告高德铭应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（以逾期支付的购房款33750元为本金，从2018年8月1日起，按照年利率4.75%向原告计付违约金至实际清偿之日止）；三、驳回原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计471元（原告已预交），由原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司负担103元，被告高德铭负担368元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  卢秀丽二〇一九年十二月二十七日书记员  麦婉青