江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1182民初3262号原告：祝启顺，男，1967年1月29日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。委托诉讼代理人：李宏程，江苏江洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘勇，江苏江洲律师事务所律师。被告：蔡德洪，男，1974年3月7日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。被告：龙湘芳，女，1977年5月29日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。原告祝启顺与被告蔡德洪、龙湘芳民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月25日公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序于2019年11月27日公开开庭进行了进行审理。原告祝启顺及其委托诉讼代理人刘勇、李宏程，被告蔡德洪到庭参加诉讼，被告龙湘芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祝启顺向本院提出诉讼请求：1.判令被告蔡德洪、龙湘芳偿还借款本金250000元及利息（截至2019年7月24日欠付利息18250元及自2019年7月25日起至实际付清之日止按照年利率24%计算），并承担律师代理费15000元；2.判令被告蔡德洪、龙湘芳自逾期之日起即2019年7月24日起按照每日0.5%承担违约金；3.判令原告有权对被告提供的抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告蔡德洪、龙湘芳系夫妻关系。2018年9月12日两被告以资金周转为由，向原告借款250000元，双方签定了书面借款合同。根据借款合同约定：借款期限2个月，利息按月息3分计算，按月结算。被告蔡德洪、龙湘芳以三茅街道田园新村19幢XXX室的房屋为本次借款提供抵押担保，不动产登记证明为苏（2018）扬中市不动产证明第XXXXXXX号。2019年7月24日双方对账，截至2019年7月24日被告欠付利息18250元，并出具欠条。此后原告多次催要未果，故诉至法院。被告蔡德洪辩称，原告诉状中的事实与理由属实，对偿还原告借款本金250000元无异议，截至2019年7月24日的利息18250元系按照月息三分计算，原告应按照月息二分计算。之后按照月息二分计算的利息以及原告主张的律师代理费15000元、违约金均不愿承担。被告龙湘芳未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定如下：2018年9月12日，原告作为出借人，被告蔡德洪、龙湘芳作为借款人签订借款合同一份，约定：被告蔡德洪、龙湘芳向原告借款250000元，借款期限2个月，月息3分，按月结算，借款汇至账号62×××96，户名蔡德洪；借款人承担还款责任的范围：借款本金、利息和实现债权的费用（包括但不限于甲方实现债权所支付的律师代理费）；如借款人违约，违约金按借款本金每日0.5%承担；借款人自愿以位于三茅街道田园新村19幢XXX室的房产（产权证号XXXXXXX、XXXXXXX）提供抵押担保；经评估机构评估或甲乙双方协商，作为抵押物的不动产现值暂作价250000元；担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金和实现债权的费用。同日，原告向被告蔡德洪汇款250000元并办理抵押登记，领取不动产登记证明，证号为苏（2018）扬中市不动产证明第XXXXXXX号，抵押顺位1，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为250000元。后两被告按照月息3分向原告支付部分利息。2019年7月24日，被告蔡德洪向原告出具欠条，载明：截止到2019年7月24号共欠祝启顺借款利息计人民币壹万捌仟贰佰伍拾元整未付。庭审中，双方认可所欠利息系按照月利率3%计算。本院认为，债务应当清偿。被告蔡德洪、龙湘芳向原告借款250000元，有借款合同、银行转账凭证和欠条为凭，本院依法予以确认。借款合同明确约定了借款期限，但两被告未按期还款，其行为已构成违约，故原告要求其偿还借款250000元的诉讼请求，依法应予支持。关于原告请求两被告支付截至2019年7月24日欠付利息18250元的诉讼请求，原、被告均认可是按照月息3分的标准计算，该利息标准超过了法定年息24%标准，故截止到2019年7月24日欠付利息应为18250元的三分之二即12166.7元。借款合同约定的借款利息为月息三分，该利息标准超过了法定标准，现原告请求自2019年7月25日起按照年利率24%的标准计算利息，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金，依据法律规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告与被告蔡德洪、龙湘芳根据借款合同约定办理了房屋所有权抵押登记，原告的抵押权依法设立，原告主张对抵押的房屋享有优先受偿权，依法应予支持。因办理抵押登记的债权数额为250000元，故原告有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在250000元范围内享有优先受偿权。关于原告要求被告承担律师代理费15000元的诉讼请求。本院认为，律师代理费系因被告逾期还款后，原告通过诉讼程序实现债权支出的必要费用。根据借款合同约定，该笔费用应由被告承担。且根据原告与江苏正新律师事务所签订的委托代理合同，亦能证明原告应支出律师代理费15000元，且金额未超出江苏省司法厅、物价局规定的律师服务收费标准，故原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，依法应予支持。被告龙湘芳经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蔡德洪、龙湘芳应于本判决生效之日起十日内偿还原告祝启顺借款本金250000元、利息12166.7元以及自2019年7月25日起至实际给付之日止的利息（按照月利率2%计算），并承担律师费15000元；二、如被告蔡德洪、龙湘芳未按期偿还上述借款本息，则原告祝启顺对被告蔡德洪、龙湘芳提供抵押的位于扬中市三茅街道田园新村19幢XXX室房产[不动产登记证明苏（2018）扬中市不动产证明第XXXXXXX号]有权折价或者以拍卖、变卖的价款在250000元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告祝启顺的其他诉讼请求。如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5548元，由原告祝启顺负担48元，被告蔡德洪、龙湘芳负担5500元（两被告应于本判决生效之日起十日内缴至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  肖丽容人民陪审员  孙人鸿人民陪审员  周思言二〇一九年十二月六日书 记 员  徐 霞附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。