甘肃省陇南市武都区人民法院   民事判决书   （2019）甘1202民初4181号   原告：蒲丽霞，女，汉族，甘肃省陇南市武都区人，住武都区。   委托诉讼代理人：李永贵，赵育恒，陇南朝阳律师事务所律师。   被告:张海燕，女，汉族，甘肃省陇南市武都区人，住武都区。   委托诉讼代理人：李海鹏，田雪丽，甘肃阶州律师事务所律师。   第三人：牛强红，男，汉族，甘肃省陇南市武都区人，住武都区。   原告蒲丽霞诉被告张海燕、第三人牛强红债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告蒲丽霞及其代理人李永贵、赵育恒、被告张海燕代理人李海鹏、田雪丽、第三人牛强红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告蒲丽霞向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销被告张海燕与第三人牛强红之间签订的《房屋买卖协议书》；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告张海燕与第三人牛强红系同居关系。2014年9月1日，其二人以每平方米3560元的价格共同购买了江岸名都2号楼2单元10层1003号房屋，房屋产权登记在张海燕与牛强红双方名下。2015年10月28日，被告张海燕向原告借款30万元，并以被告张海燕与牛强红共有的房屋为借款抵押。借款到期后被告未能偿还。2017年1月25日，被告张海燕向原告出具保证书，承诺在2017年5月份之前还款5万元，否则将上述房屋过户至原告名下以抵偿债务。至2018年12月份，被告仍未向原告还款，原告遂以民间借贷纠纷将张海燕诉至武都区人民法院。在诉讼过程中，经原告查询，被告张海燕于2017年4月26日将江岸名都2号楼2单元10层1003号房屋46.65平方米的份额，以每平方米3215.43元的低价（总价15万元）恶意转让给了牛强红，并将房屋产权登记在牛强红一人名下。原告认为，被告张海燕与牛强红系同居关系，张海燕以其个人名义向原告所借的款项也用于了牛强红做生意，在张海燕于2017年1月25日保证如不能按期还款则以房抵债之后，其与牛强红恶意串通，将财产转移至牛强红名下，故意使自己丧失还款能力，逃避还款义务。上述房产在被告购买之时的价格为每平方米3560元，而2017年房屋平均市场价每平方米近7000元，张海燕以明显不合理的低价转让房屋，符合我国《合同法》第74条规定的“债务人以明显不合理的低价转让财产”的行为，且严重损害了原告的权益。故此，原告依法对被告张海燕转让房屋份额的行为享有撤销权。请求依法判处。   被告张海燕辩称：一、被告张海燕对案涉房屋不享有任何份额、不享有任何权利，案涉房屋资产是牛强红独自出资购买的；二、被告与牛强红签订买卖合同协议是为了给牛强红过户；三、在签署保证书的时候，被告已经明确告诉原告该房屋是牛强红的个人财产。   第三人牛强红述称：原告诉状陈述不属实。说我做生意用被告张海燕的钱，这个就不现实，可以调取张海燕的银行卡查一下资金流向。房子本身就是我的，2014年8、9月份我转买的虎武生的房子，虎武生买房时价款每平米是3000-3300元之间，大概30万元左右，给我转的时候价款50万元，通过银行转账交付，被告张海燕说让我把她的名字写上，我就写上了，恶意转让也不属实。张海燕用了我的钱，大概100万元。我也不知道我和张海燕是不是同居关系，应该算吧，不过我和张海燕没有一起生活，我有妻子，目前婚姻关系还存续。   原告蒲丽霞围绕诉讼请求，依法提交了如下证据：   证据一、1.借条复印件一份；2.银行转账凭证复印件一份；3.保证书复印件一份；4.武都区人民法院（2019）甘1202民初861号民事判决书复印件一份。拟证明被告张海燕于2015年10月28日向原告借款28.5万元，并以案涉房屋进行抵押；经武都区人民法院判决，被告张海燕仍然未向原告还款。   证据二：1.商品房买卖合同复印件一份；2.房屋买卖协议书复印件一份；3.陇南市房产管理局武都分局证明复印件一份；4.房屋所有权证存根复印件一份。拟证明2014年9月1日，被告张海燕与牛强红以每平方米3560元的单价，共同购买江岸名都2号楼2单元10层1003室住房一套，双方各占50%份额。张海燕未偿还原告借款，后于2017年1月25日出具书面保证书，承诺在2017年5月份之前偿还借款，否则以案涉房屋抵债。在此情况下，张海燕与牛强红串通，恶意以明显不合理的每平方米3215.43元的低价，于2017年4月26日将张海燕名下50%房产份额转让给了牛强红。   证据三：1.证明复印件一份；2.武都区人民法院审理的2017年至2018年发生的房屋买卖合同纠纷判决书复印件三份；3.房屋转让协议复印件一份。拟证明2017年度江岸名都小区二手房交易市场价为5800元-6500元；武都城区范围2017年至2018耐度的二手房交易市场价为6000元-7000余元。张海燕与牛强红转让房屋时交易价格未达到市场交易价的70%，符合以明显不合理的低价转让财产的情形。   被告张海燕未向法庭提交证据。   第三人牛强红向法庭提交银行流水账单4页。拟证明其给被告张海燕多次借款的事实。   对原告及第三人提交的上述证据，经质证，被告张海燕对原告提交的上述证据真实性无异议，对证明目的持异议。对第一组意见为：1.在签订借条时是原告让张海燕将房屋写上抵押，并要求将牛强红的名字写上，牛强红的签名捺印都是张海燕所为；2、原告与张海燕是借贷关系，实际借款30万元扣过了1.5万的利息；3.房屋抵押无效，因为张海燕对涉案房屋没有处分权，原告没有在房管局办理抵押登记。对第二组证据的意见为：证据提供不完整，缺少购房发票及房屋评估意见。案涉房屋是牛强红独自出资购买，谁出钱房屋归谁所有，牛强红与张海燕之间还有借贷关系，签署买卖协议是为了将原本属于牛强红的房子完整过户给牛强红。对第三组证据的意见：1.房屋的结果与本案没有关系，房子本来属于牛强红，与张海燕没有关系；2.房管所的房屋评估价格报告中对张海燕和牛强红的转让部分价格为20万元。第三人对原告提供的证据一真实性无异议，但称对借条、转账凭证、保证书不知情；对证据二真实性无异议，证明目的有异议，对转让事实认可，恶意串通的事实不认可；对证据三中判决书无异议，对玛雅公司证明不予质证，认为以低价转让的事实不存在。对第三人牛强红提交的流水单，原告对其真实性认可，关联性不认可；被告对该证据无异议。本院审查认为，原告提交的上述证据来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以采信；第三人提交的证据因无其他证据佐证，与本案无关，本院不予采信。   依据原告向法庭当庭提交的有效证据及当庭陈述，本院确认以下案件事实：2014年9月1日，被告张海燕与牛强红以每平方米3560元的价格共同购买了江岸名都2号楼2单元10层1003号房屋，房屋产权登记在二人名下。   2015年10月28日，被告张海燕向原告出具借条一张，约定借款300000元，期限两个月，月利率5%，以张海燕居住的位于江岸名都2号楼2单元10层1003室房屋作抵押，但未办理抵押登记，张海燕在借条担保人处代签牛强红姓名并捺印。借款到期后，张海燕未按约定的还款。2015年1月25日，被告张海燕为原告出具保证书一份，承诺在2017年5月份之前归还原告借款50000元，否则把其跟牛强红名下的房产转到蒲丽霞。保证期限届满，张海燕仍未履行还款义务。蒲丽霞遂以民间借贷纠纷将张海燕、牛强红作为被告诉至武都区人民法院。案件在审理过程中，原告于2018年12月7日在陇南市房产管理局查询房产时得知，被告张海燕与牛强红于2017年4月26日签订《房屋买卖协议书》，被告张海燕将其享有的位于武都区长江大道江岸名都2号楼2单元10层1003是房屋46.65平方米份额以每平方米3215.43元的价格转让给房屋共有人牛强红，并将房屋产权登记在牛强红一人名下。2019年9月5日，武都区人民法院作出（2019）甘1202民初861号民事判决书，判决由被告张海燕偿还原告借款本金285000元，并按月利率2%支付自2015年10月28日起至实际还款之日期间的利息，牛强红不承担还款责任。判决书生效后，被告张海燕仍未按期履行判决书确定的义务，原告遂将张海燕、牛强红诉至本院，请求依法撤销被告张海燕与第三人牛强红之间签订的《房屋买卖协议书》，并承担本案诉讼费用。   本案庭审中查明，2017年4月26日，被告张海燕与第三人牛强红签订《房屋买卖协议书》，约定，张海燕自愿将其享有的涉案房屋50%产权出卖给牛强红，转让总价款150000元。合同签订后，牛强红未向张海燕支付房屋价款，牛强红以其提交法庭的本人账户交易明细单辩解称以张海燕向其于2014年7月23日、9月23日两次借款200000元抵作房价款，但未提交相关证据佐证。同年6月20日，张海燕与牛强红办理了产权过户登记手续，将涉案房屋登记在牛强红一人名下，房权证号为陇房权证武都区字第XXXX号。   本院认为：被告张海燕负有原告蒲丽霞到期债务。被告张海燕与第三人牛强红于2017年4月26日签订《房屋协议书》，张海燕向第三人牛强红无偿转让其财产，牛强红虽辩解称以张海燕向其200000元借款抵作房价款，但证据不足，对其辩解本院不予采信；原告蒲丽霞作为张海燕债权人，于2018年12月7日知情后，于2019年9月17日诉至本院，请求人民法院撤销该《房屋协议书》。依据《中华人民共和国合同法》第七十四条“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为......”及第七十五条“撤销权自债权人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使......”的规定，本院认为，原告的诉请于法有据，本院予以支持。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条之规定，判决如下：   依法撤销被告张海燕与第三人牛强红于2017年4月26日签订的《房屋协议书》。   本案受理费300元，由被告张海燕负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。   审 判 长 高云琴   人民陪审员 杨晓燕   人民陪审员 马永菊     二〇一九年十二月二十九日   法官 助理 刘钇彤   书 记 员 李书磊