辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0103民初11502号 原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路336号。 负责人：郭琦，该行行长。 委托诉讼代理人：冯春梅，辽宁圣法律师事务所律师。 被告：张浩江，男，1982年6月6日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。 被告：何燕，女，1986年1月28日出生，满族，住沈阳市新城子区。 被告：沈阳军辉房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区常州路40号甲。 法定代表人：马建平。 原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告张浩江、何燕、沈阳军辉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人冯春梅，被告张浩江到庭参加诉讼，被告何燕、沈阳军辉房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令二被告偿还原告贷款本金为272,108.61元，以及至贷款全部清偿之日的利息、罚息（截至2019年5月19日，尚欠利息5,516.01元、罚息和复利124.97元。自2019年5月20日至实际还款日止的利息、罚息计算方式按照合同约定的标准计算），上述本金加利息共计277,749.59元。具体计算方式参照合同约定；判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；2、请求贵院依法判令原告有权请求人民法院处置被告提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；3、请求贵院依法判令被告三对被告一、二的全部债务承担无限连带还款责任；4、请求贵院依法判令三被告承担原告因实现债权所支付的费用，包括但不限于律师费、交通费等；5、请求贵院依法判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2014年12月2日，被告与原告签订了《中信银行个人借款合同》，该合同约定原告为被告一、二提供借款人民币310,000元，用于购买坐落于沈阳市于洪区的房产，贷款期限为240月，自2014年12月2日至2034年12月2日；利率以贷款发放当日中国人民银行发布的同期同档次贷款基准利率，即6.15%执行，同时对利率调整方式进行了约定；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；被告一、二以其购买的房产为《个人购房借款合同》项下全部债务提供抵押担保，同时双方办理了预购商品房抵押权预告登记；被告三作为保证人，对本合同生效之日起至被告一、二取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以原告为抵押权人的他项权利证期间被告一、二在个人房产案件贷款项下对原告的全部应付款项承担连带保证责任。现原告已足额地发放了贷款。但被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，其行为已构成违约；被告以其房产提供抵押担保，原告有权请求贵院对抵押房产进行处置，并对处置后所得款项享有优先受偿权，被告二作为担保人，应承担连带担保责任。基于上述事由，为维护自身权益，请贵院判如所请。 被告张浩江辩称，对欠款事实及金额无异议，房子已经抵押给原告。去年做生意赔钱了，现在没有能力偿还，原告允许的话，让我把逾期分期偿还。 被告何燕未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告沈阳军辉房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告何燕、沈阳军辉房地产开发有限公司未到庭，视为放弃质证的权利，本院对原告提交的被告张浩江无异议的中信银行个人借款合同、房屋预告登记证、借款凭证、应付利息证明予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月2日，原告中信银行股份有限公司沈阳分行作为贷款人，被告张浩江、何燕作为借款人，被告沈阳军辉房地产开发有限公司作为保证人，各方签订了编号为151503号《中信银行个人借款合同》，约定被告张浩江、何燕向原告贷款人民币31万元，年利率6.15%，用于购买坐落于沈阳市于洪区的房产，贷款期限240个月，自2014年12月2日起至2034年12月2日止，还款方式为按月等额本息还款法。同时约定，借款人应按照合同约定归还借款本息，违反合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。同时，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。合同亦约定，被告沈阳军辉房地产开发有限公司提供抵押加阶段性保证担保，即其同意对自本合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至甲方（张浩江、何燕）取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以乙方（原告）为抵押权人的他项权证期间（担保阶段）甲方在个人房产按揭贷款项下对乙方的全部应付款项，向乙方提供连带责任保证担保。保证范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、担保权利的费用。保证期间为担保阶段届满之日起两年。在担保阶段，如被告未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，原告有权直接要求保证人承担保证责任并有权从保证人在原告开立的任何账户中直接扣划相应的款项。2014年12年29日，双方办理了以原告为预告登记权利人的抵押预告登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告张浩江、何燕未按期履行还款义务。现原告向被告催要未果，原告起诉至法院。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告何燕、沈阳军辉房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及被告张浩江的答辩意见对案件事实予以认定。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告张浩江、何燕、沈阳军辉房地产开发有限公司签订的《中信银行个人借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告张浩江、何燕应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，被告在原告催要贷款后仍未按期履行还款义务，故原告要求被告张浩江、何燕立即偿还剩余全部贷款本息的请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。对原告提出的对被告提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，因被告张浩江、何燕提供抵押的房产仅办理了以预购商品房设定抵押预告登记，其尚未取得商品房权属证书，也未能办理正式的抵押手续，故原告请求对被告张浩江、何燕提供抵押房产行使优先受偿权的请求，不符合法律规定，本院不予支持。对原告要求被告沈阳军辉房地产开发有限公司承担连带保证责任的请求，因被告沈阳军辉房地产开发有限公司作为保证人在合同中与原告约定当借款人违约时，贷款人可直接要求保证人承担责任，且原告的主张在保证期间，故对其该项请求本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张浩江、何燕于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行贷款本金272,108.61元； 二、被告张浩江、何燕于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行贷款利息5,516.01元、罚息124.97元（利息、罚息截至2019年5月19日，自2019年5月20日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）； 三、被告沈阳军辉房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项确定的给付义务承担连带保证责任； 四、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,466元，保全费1,908元，由被告张浩江、何燕负担，被告沈阳军辉房地产开发有限公司承担连带给付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  仲芳雪 人民陪审员  武 雁 人民陪审员  贺晓春 二〇一九年十二月三日 书 记 员  吴靖雯 本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。