文书内容重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0109民初7370号原告：聂洪，男，汉族，生于1970年3月18日，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：黄一凡，重庆市北碚区复兴法律服务所法律工作者。被告：重庆正隆地产集团有限公司，住所地重庆市北碚区静观镇花园村三社，统一社会信用代码915001097500650739。法定代表人：陶正福，职务董事长。委托诉讼代理人：马综远，重庆道润律师事务所律师。原告聂洪诉被告重庆正隆地产集团有限公司（以下简称正隆地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月9日立案受理后，由审判员张宗信担任审判长，与人民陪审员左敏、张若香组成合议庭，适用普通程序于2019年10月28日第一次公开开庭进行审理，原告聂洪及其委托诉讼代理人黄一凡与被告正隆地产公司的委托诉讼代理人马综远到庭参加诉讼；由审判员张宗信担任审判长，与人民陪审员左敏、谢远明组成合议庭，适用普通程序于2019年11月11日第二次公开开庭进行审理，原告聂洪及其委托诉讼代理人黄一凡与被告正隆地产公司的委托诉讼代理人马综远到庭参加诉讼;由审判员张宗信担任审判长，与人民陪审员左敏、谢远明组成合议庭，适用普通程序于2019年12月30日第三次公开开庭进行审理，原告聂洪的委托诉讼代理人黄一凡与被告正隆地产公司的委托诉讼代理人马综远到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告聂洪向本院提出诉讼请求：1.要求被告归还借款2500000元，并从2019年6月22日起按月利率2%支付资金利息至本金付清为止，利息暂支付至2019年6月21日；2.请求判令原告对正隆地产公司所有位于北碚区云华路29号车位3等83个车位折价拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告重庆正隆地产集团有限公司因经营电器设备、房地产开发缺少流动资金，于2018年1月22日向原告借款2500000元，借款约定月利率按2%计息，被告并以自有车位作抵押担保，后被告未归还本金，利息支付至2019年1月26日，原告经多次催收无果，因此起诉至法院。被告正隆地产公司辩称，本案2500000债权对位于北碚区云华路29号的房屋不享有抵押权，该笔抵押物所对应的债务为2018年11月29日形成的借款，而原告方并未按照借款协议的约定履行该笔债务，原告方并不享有抵押权。对原告主张的利息有异议，超出了约定标准，涉及本案中2500000元的借款应按照月息1.5%计算利息。被告方共计向原告方偿还借款共计28笔，还款金额4733000元的银行凭证及科友公司、蒋怀二出具的还款说明，证明被告向原告方偿还4733000元，其中按照计算，偿还了部分本金。且被告还另向原告借款4000000元和6000000元，偿还借款金额由法院审查确定。原被告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：《借条》、《中国农业银行回单》、《重庆市房地产抵押合同》、《不动产登记证明》、《抵押清单》、《借款利息明细表》、《还款支付明细表》、《不动产抵押登记证明》、《清单》、《借款协议》、《借款及抵押合同》、《借款及抵押合同的补充协议》、《还款说明》，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月19日，被告正隆地产公司向原告聂洪出具《借条》，载明：“今借到聂洪现金￥250万元，大写：二百五十万元正，（月息1.5分），如超出3个月没办好车库手续按2分计算，利息每月支付。”2018年1月22日，原告聂洪向被告正隆地产公司法定代表人陶正福转账2500000元。原告聂洪与被告正隆地产公司签订有《重庆市房地产抵押合同》，约定甲方（原告）以坐落于北碚区云华路29号车位设定抵押权作为正隆地产公司向乙方（被告）履行债务的担保，抵押期限2018年11月29日至2020年11月28日。债权人为聂洪，债务人为正隆地产公司。原被告于2018年12月3日办理抵押登记，渝（2018）北碚区不动产证明第001169376号《不动产登记证明》载明权利人为聂洪，抵押人为正隆地产公司，坐落北碚区云华路29号车位3等83个车位，不动产单元号500109009014GB00016F00010072，不动产权证书号：107房地证2009字第64630号等83个证、抵押物信息详见清单，抵押面积：3696.15平方米，被担保主债权数额2500000元。2019年10月24日重庆市规划和自然资源局出具不动产登记资料查询证明，载明：“1、北碚区缙云大道29号负1号1-A047等93个车位，北碚区云华路29号车位3等83个车位，北碚区北温泉街道康宁路199号1幢负1-59等49个车位，北碚区缙云大道66号负1号负1-61等35个车位系重庆正隆地产集团有限公司所有。已办理抵押登记，抵押权人为聂洪身份证号(510224197003188496)，系第一顺位抵押权人。详见渝(2019)北碚区不动产证明第000296047号、001169376、000296267、000296485不动产登记证明。2北碚区缙云大道29号8幢负1-商业1(现房屋坐落为北碚区云盛路61号)，系重庆正隆地产集团有限公司所有。已办理抵押登记，抵押权人为聂洪身份证号(510224197003188496)，系第一顺位抵押权人。详见渝2016)北碚区不动产证明第001047303号不动产登记证明。已查封登记(重庆市北碚区人民法院，(2019)渝0109执保509号”另查明，2016年12月26日，原告与被告签订《借款及抵押合同》，约定：乙方（被告）因正隆.红桂林项目开发需要，特向甲方（原告）借款，就以下事项达成如下协议，共同遵守：“一、借款金额:人民币肆佰万元整(￥4，000，000.00元)。二、借款期限：自2016年12月27日起至2018年12月27日止；三、借款利息计算及支付：乙方从甲方实际放款之日起次日开始计算。以借款本金按月利率1.5%按月支付利息，息随本清；四、借款的支付时间和方式：1.本合同生效后，甲方自取得本合同第七款约定之房地产抵押合同办理完毕之日起三个工作日内将本合同约定的借款一次性支付给乙方指定账户。(借款款项划入重庆科友物资有限公司，账号31090101040005255，开户行：农行北碚支行营业部)，甲方以打款凭证为据，乙方不另出具借。2、实际放款日以支付日为准，借款期限及利息以实际支付手续次日起计。3.第一次支付利息从2017年3月1日起开始支付2017年3月1日前的利息一并支付。……六、违约责任：本合同生效后，甲、乙双方均应履行本合同所约定的义务，任何方不履行或不完全履行本合同所约定的义务的，应当依法承担违约责任。若乙方未按本合同约定按时支付利息，甲、乙双方可对抵押物商定一个双方认可价格作价，作价金额优先用于归还甲方未还借款及相应利息，若作价金额高于借款金额，多出部分甲方应无条件归还乙方，否则甲方有权要求乙方提前归还借款和支付利息，并按借款违约部分的10%支付违约金。七、担保：1.乙方自愿将其拥有的北碚区缙云大道29号在建工程商业用房1898.5平方米(详见清单)，作为乙方向甲方借款的抵押担保，并在房交所办理抵押登记手续担保期抵押期限为借款期间及借款履行完毕之日……3.乙方根据归还借款金额有权分批次要求甲方解除相应抵押，商业按每平方米2000元归还借款并解除抵押。”2016年12月28日渝（2016）北碚区不动产证明第001047303号不动产登记证明载明：“证明权利或事项：在建工程抵押权；权利人：聂洪；义务人：重庆正隆地产集团有限公司；坐落北碚区缙云大道29号8幢负1-商业1；不动产单元号500109009009GB00263F00080001；债权金额：4000000元。”原告于2016年12月27日向被告指定收款账户重庆科友物资有限公司转账4000000元。2016年12月27日，原告聂洪与被告正隆地产公司签订《借款及抵押合同》，约定：乙方（被告）因正隆.红桂林项目开发需要，特向甲方（原告）借款，就以下事项达成如下协议，共同遵守：“一、借款金额：人民币陆佰万元整(￥6，000，000.00元)。二、借款期限：自2016年12月27日起至2021年12月27日止；三、借款利息计算及支付:乙方从甲方实际放款之日起次日开始计算。以借款本金按月利率1%按月支付利息，息随本清；四、借款的支付时间和方式1.本合同生效后，甲方自取得本合同第七款约定之房地产抵押合同办理完毕之日起三个工作日内将本合同约定的借款一次性支付给乙方指定账户。(借款款项划入重庆科友物资有限公司，账号31090101040005255，开户行：农行北碚支行营业部)，甲方以打款凭证为据，乙方不另出具借。2、实际放款日以支付日为准，借款期限及利息以实际支付手续次日起计。3.第一次支付利息从2017年3月1日起开始支付2017年3月1日前的利息一并支付。……六、违约责任:本合同生效后，甲、乙双方均应履行本合同所约定的义务，任何方不履行或不完全履行本合同所约定的义务的，应当依法承担违约责任。若乙方未按本合同约定按时支付利息，甲、乙双方可对抵押物商定一个双方认可价格作价，作价金额优先用于归还甲方未还借款及相应利息，若作价金额高于借款金额，多出部分甲方应无条件归还乙方，否则甲方有权要求乙方提前归还借款和支付利息，并按借款违约部分的10%支付违约金。七、担保：1.乙方自愿将其拥有的车位206个(详见清单)，作为乙方向甲方借款的抵押担保，并在房交所办理抵押登记手续担保期抵押期限为借款期间及借款履行完毕之日……3.乙方根据归还借款金额有权分批次要求甲方解除相应抵押，车位按照每个3万元标准归还借款并解除抵押。”原告于2016年12月27日向被告指定收款账户重庆科友物资有限公司转账6000000元。2019年3月22日，原告聂洪与被告正隆地产公司签订《借款及抵押合同补充协议》，约定：“甲乙双方于2016年12月27日签订的借款金额600万(陆百万元)的借款及抵押合同，因乙方未按合同约定履行义务，经甲乙双方友好协商自愿达成如下补充协议：1、若乙方未按合同履行还款义务，乙方按借款本金600万元按月利率1.5%按月支付利息。2、如乙方在三个月内未能履行合同义务，其违约金在原基础上增加10%”。车库抵押清单载明车库分别为：坐落于北碚区云华路29号车位95个；坐落于北碚区北温泉街道康宁路199号车位59个；坐落于北碚区北温泉街道缙云大道66号负1号37个；北碚区北温泉街道缙云大道66号负1号15个。加盖有重庆市规划和自然资源局不动产登记资料查询专用章的《登记情况》载明：2018年1月5日登记权利人聂洪107房地证2009字第64628号等98个证，业务明细土地房屋抵押权变更（地房），登记座落北碚区云华路29号车位1等206个车位。2018年7月13日登记权利人聂洪107房地证2009字第64630号等86个证，业务明细土地房屋抵押权变更（地房），登记座落北碚区云华路29号车位1等173个车位。被告正隆地产公司委托案外人重庆科友物资有限公司于2017年2月28日向原告转账240000元；于2017年3月30日向原告转账120000元；于2017年5月2日向原告转账120000元；于2017年6月30日向原告转账120000元；于2017年7月31日向原告转账120000元；于2017年8月31日向原告转账120000元；于2017年9月29日向原告转账100000元；于2017年11月30日向原告转账120000元；于2018年1月2日向原告转账210000元；于2018年1月31日向原告转账120000元；于2018年4月23日向原告转账30000元；于2018年5月7日向原告转账167500元；于2018年5月31日向原告转账217500元；于2018年7月2日向原告转账180000元；于2018年7月10日向原告转账940000元；于2018年7月31日向原告转账165000元；于2018年9月30日向原告转账165000元；于2018年1月2日向原告转账120000元；于2018年11月29日向原告转账90000元；于2018年12月27日向原告转账165000元；于2019年1月31日向原告转账20000元；于2019年3月22日向原告转账270000元；于2019年3月25日向原告转账30000元。被告正隆地产公司委托案外人蒋怀二于2017年6月1日向原告转账120000元；于2017年11月1日向转账120000元；于2018年3月5日向原告转账157500元；于2018年3月30日向原告转账167500元；于2018年9月3日向转账173000元；于2018年11月13日向原告转账165000元。本院认为，本案争议焦点为：一、原被告2500000元借贷法律关系是否成立并生效；二、被告于2018年7月10日偿还的940000元系本案2500000元借款还是另6000000元借款；三、鉴于原被告存在多笔借贷关系的情况下，被告偿还的数笔借款应当如何抵扣原被告之间的借款本息；四、原告是否就本案借款享有抵押权。关于第一个争议焦点，原被告2500000元借贷法律关系是否成立并生效的问题。合法的借贷关系受法律保护，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告正隆地产公司与原告聂洪《借条》系原被告双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，原告于2018年1月22日按照被告要求发放借款2500000元，原被告借贷法律关系依法成立并生效。原被告于2018年12月3日就2500000元债权办理抵押登记，该抵押权成立并生效。由于原被告在2018年1月19日签订的借条中约定月利率1.5%，但超过3个月没办理抵押，借款利率为月利率2%，因此被告应当按照月利率2%向原告支付利息。对借款期限没有约定或者约定不明确的，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还，由于原被告之间借贷法律关系成立所依据的借条并未约定还款期限，故在原告要求被告偿还借款时，被告应当及时履行还款义务。关于第二个争议焦点，被告于2018年7月10日偿还的940000元系本案2500000元借款还是另6000000元借款的问题。由于被告另有一笔向原告的借款6000000元，该借款办理有抵押登记，并明确约定被告根据归还借款金额有权分批次要求原告解除相应抵押，所抵押的车位按照每个30000元标准归还借款并解除抵押，原告于2018年7月13日办理变更抵押登记，解除6000000元借款抵押车位31（204-173=31）个，对应偿还借款金额为930000元，被告抗辩该笔转账系偿还2500000元借款，但并未举示相关证据佐证，结合偿还借款与解除抵押的时间和金额，原告陈述该940000元转账系6000000元借款的偿还，更符合常理和日常经验，故本院予以认可。关于第三个争议焦点，被告偿还的数笔借款应当如何抵扣原被告之间多笔债务的问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条规定：“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。”本案被告另欠原告借款4000000元和6000000元，4000000元借款约定月利率为1.5%并按月支付利息，若违约则按照借款违约部分的10%支付违约金。6000000元借款约定月利率1%，若违约则按照借款违约部分的10%支付违约金，未按合同履行还款义务则以月利率1.5%按月支付，补充协议还约定在三个月内未能履行合同义务，其违约金在原基础上增加10%。2500000元借款月利率为2%。原被告约定借款利息按月支付，被告自2017年2月28日起陆续向原告偿还借款，经本院核算，对于原告要求被告偿还借款本金2500000元及截至2019年3月25日的利息118363.76元，以及自2019年3月26日起以尚欠本金2500000元为基数，按照月利率2%计算至本金付清之日止的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于第四个争议焦点，原告是否就本案借款享有抵押权的问题。原被告于2018年12月3日就2500000元债权办理抵押登记，该抵押权成立并生效，因此原告就登记在被告重庆正隆地产集团有限公司名下位于北碚区云华路29号车位3等83个车位折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。（抵押车位清单详见判决附表。）综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告重庆正隆地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告聂洪偿还借款本金2500000元及截至2019年3月25日的利息118363.76元。二、由被告重庆正隆地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告聂洪支付利息，该利息以本金2500000元为基数，自2019年3月26日起，按照月利率2%计算至本金付清之日止。三、原告就登记在被告重庆正隆地产集团有限公司名下位于北碚区云华路29号车位3等83个车位折价或者拍卖、变卖所得价款在上述一、二项债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26800元，由被告重庆正隆地产集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  张宗信人民陪审员  左 敏人民陪审员  谢远明二〇一九年十二月三十一日法官 助理  裴 度书 记 员  刘小琦附：车库抵押清单重庆正隆地产集团有限公司“北瑞星座”车库抵押清单座落:北碚区云华路29号车位(83个)            序号              坐落              建筑面积                  1              3              44.70                  2              4              42.67                  3              5              46.73                  4              6              48.76                  5              7              48.76                  6              8              48.76                  7              9              48.76                  8              11              46.73                  9              12              46.73                  10              13              46.73                  11              14              48.76                  12              15              48.76                  13              16              48.76                  14              17              42.67                  15              18              42.67                  16              19              42.67                  17              23              48.76                  18              24              46.73                  19              25              46.73                  20              26              46.73                  21              27              44.70                  22              28              44.70                  23              29              44.70                  24              30              44.70                  25              31              44.70                  26              32              40.64                  27              34              42.67                  28              35              42.67                  29              36              42.67                  30              37              42.67                  31              38              42.67                  32              39              42.67                  33              40              46.73                  34              41        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