河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0207民初3612号 原告：唐山职业技术学院，统一社会信用代码：12130200771304635K，住所地唐山市丰**正泰街**。 法定代表人：李治田，职务常务副院长。 委托代理人：高昌增、刘冲，河北丰华律师事务所律师。 被告：郑青军，男，汉族，1979年9月6日生，住唐山市丰**。 被告：唐山致诚物业服务有限公司，统一社会信用代码91130282666556910J，，住所地唐山市丰**新城区正泰街** 法定代表人：盖红，职务执行董事。 第三人：华北理工大学，统一社会信用代码12130000566195919J，住，住所地唐山市曹妃甸新城渤海大道**/div> 法定代表人：张福成，职务校长。 委托代理人：刘宝基，男，汉族，1974年8月3日生，住唐山市路**。 原告唐山职业技术学院诉被告郑青军、唐山致诚物业服务有限公司及第三人华北理工大学排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐山职业技术学院的委托诉讼代理人刘冲、高昌增，被告郑青军，第三人华北理工大学的委托诉讼代理人刘宝基到庭参加诉讼。被告唐山致诚物业服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告唐山职业技术学院向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即拆除在原告校区的国有土地上搭建的违章建筑物；2、判令被告郑青军立即腾空并撤出该违章建筑物；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月9日。原告与第三人华北理工大学签订资产移交确认书，双方确认华北理工大学丰南校区的土地、房屋构筑物等国有资产于2017年8月9日无偿划转给原告，据此原告对校区内的上述国有资产享有合法的物权。原告在接收并管理上述国有资产后发现在校区102A座教学楼一层东侧南面搭建有利用该楼的外部结构所建的违章建筑物，现该违章建筑物由被告郑青军占有进行商业经营活动，在和郑青军交涉过程中，郑青军称该违章建筑是由被告唐山致诚物业服务有限公司搭建并于2015年3月2日由其出租给郑青军使用。原告就腾空并拆除违章建筑一事多次与第三人以及二被告沟通，但均无果。原告认为自2017年8月9日起。原告是校区内国有土地以及房屋构筑物的合法权利人，被告郑青军拒绝腾空并撤出违章建筑以及被告唐山致诚物业服务有限公司拒绝拆除违章建筑的行为已经严重侵害了原告的合法权益，原告无奈只能诉至法院。请求法院依法查明案件事实，支持原告的全部诉讼请求。庭审中，原告对诉状中事实和理由部分进行部分变更，包括诉状中涉及到“违章建筑物”字样的全部将违章二字去掉；诉状中事实与理由第一段中最后一句话“合法的物权”去掉合法的三个字，其他的没有变化。 被告郑青军辩称：华北理工大学委托致诚物业公司和我签订的房屋租赁合同。现在原告说不合法，让我腾出房屋，我不同意。1、我的合同是华北理工大学委托致诚物业公司和我签订的，与现在的原告没有任何关系。2、我在合同租赁期限内正常营业，原告经常给我停水停电，应当赔偿我损失。3、原告说我租赁的房屋不合法不属实，房屋是合法的因为华北理工大学认可了。 被告唐山致诚物业服务有限公司既未答辩亦未提交证据。 第三人华北理工大学述称：1、第三人丰南校区2008年启用，在校生人数逐年递增，截至2013年在校生人数达到8000人，使学校物业管理工作量不断增加，鉴于此，学校物业管理受托方致诚物业认为物业费偏低，要求第三人增加物业费。考虑到学校预算经费有限，第三人同致诚物业口头约定：致诚物业可以利用校园内楼外空间搭建临时用房对外出租，租赁收入由致诚物业收取；协议不设期限，如因国家政策法律调整或政府行为导致协议不能履行，协议即告终止，致诚物业必须在限定期限内将临建房拆除恢复原状，校方不承担任何责任。2、，第三人确定了冀唐学院校区搬迁曹妃甸的日期及搬迁方案，并第一时间通知了物业公司；第三人又再次通知致诚物业协助唐山职业技术学院对临时房进行拆除清理。基于上述，第三人认为：第三人与致诚物业的临时口头协议已经终止，搬迁新校区属于政府决策，第三人对因此造成的协议终止以及物业、商户损失不承担任何责任；第三人已经向物业、商户尽到了提前告知和督促拆除的义务；此外，第三人原冀唐学院校区资产已经整体移交给唐山职业技术学院，第三人再向物业及商户主张权利已经失去了事实和法律依据。总之，在本案中，第三人依法不应承担任何法律责任。 本院经审理查明：1、涉案建筑位于现唐山职业技术学院（原华北理工大学冀唐学院）102A座教学楼1层东侧南面。 2、唐山致诚物业服务有限公司，2007年8月15日成立，目前状态存续。 3、2015年3月2日，唐山致诚物业服务有限公司作为出租方（甲方）与郑青军作为承租方（乙方）签订《房屋租赁协议》一份。该协议约定，甲方将位于丰南区方使用；租赁期限自2015年3月2日至20150（或20156。此处年份2015为黑色碳素笔书写，0或6为蓝色圆珠笔书写）年3月1日止；该房屋租金为20000元每年；房屋租金于本合同签订之日一次付清，甲方应为乙方出具收条一张。甲方处唐山致诚物业服务有限公司加盖公章；乙方处郑青军签字。庭审中，郑青军自述因为干洗店的事情致诚物业公司承诺其经营“校园平价超市”的案涉租赁房屋不要钱，故上述《房屋租赁协议》签订后其并没有单独交过房屋租金。但郑青军并未提供致诚物业公司因拆迁干洗店而承诺其经营“校园平价超市”的案涉租赁房屋不需缴纳租金的证据。 4、现唐山职业技术学院丰南校区原为华北理工大学丰南校区（冀唐学院），河北省财政厅关于华北理工大学国有资产划转的批复文件（文件号为冀财资[2017]56号）显示：根据中共河北省委常委会议审议同意的《关于河北联合大学搬迁方案的汇报》规划要求，同意省教育厅所属华北理工大学占有使用的土地、房屋构筑物、通与设备等资产共计46205.451781万元（详见附件）无偿划转给唐山职业技术学院。其中房屋按照国家有关房屋管理的规定办理；土地按照国家有关土地管理的规定办理。2017年8月9日华北理工大学与唐山职业技术学院签订了资产移交确认书，显示根据“河北省财政厅关于华北理工大学国有资产划转的批复文件一份（冀财资[2017]56号），现华北理工大学丰南校区的土地、房屋构筑物资产44980.994435万元，通用设备等资产1224.457346万元于2017年8月9日正式无偿划转给唐山职业技术学院，并签署此确认书。自此确认书签署之日起，华北理工大学丰南校区整体资产按现状移交给唐山职业技术学院并接受管理，双方及时调整有关资产、资金账目，防止国有资产流失。并附有国有资产划转明细表。 5、2018年6月14日原告向丰南区市场监督管理局发出“请求清理院内非法商户的函件”；2018年8月27日原告向第三人华北理工大学发出“关于请求协助解决校园非法商户等遗留问题的函件”；2019年3月12日原告向丰南区公安局胥各庄派出所发出“唐山职业技术学院关于请求整治违法经营窃电行为的函件”。 6、案涉建筑物现由被告郑青军占用经营“校园平价超市”。该“校园平价超市”未进行工商注册，目前处于营业状态。 上述事实，有原、被告、第三人陈述，原告提交的照片、河北省财政厅关于华北理工大学国有资产划转的批复文件（文件号为冀财资[2017]56号）、国有资产划转明细表、资产移交确认书、华北理工大学拟无偿调拨土地房屋构筑物盘点明细表、唐山职业技术学院函件，被告郑青军提交的房屋租赁协议等证据予以证实。 本院认为，本案涉及的位于唐山职业技术学院（原华北理工大学冀唐学院）102A座教学楼1层东侧南面建筑物所占用土地自2017年8月9日起由原告唐山职业技术学院依法占有使用。被告郑青军提供的其与唐山致诚物业服务有限公司签订《房屋租赁协议》不足以构成其占有使用该建筑物进行商业经营活动的合法依据。现原告要求其腾清涉案建筑物内物品，本院予以支持。被告唐山致诚物业服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。原告诉请主张拆除案涉建筑物，因现建筑物的属性未经相管部门认定，法院对此不予涉及。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条；《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告郑青军于本判决生效之日起十五日内将位于唐山职业技术学院102A座教学楼1层东侧南面建筑物内物品腾清。 二、驳回原告唐山职业技术学院的其他诉讼请求。 案件本诉受理费人民币80元，由被告郑青军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判长 肖 梅 审判员 肖 斌 审判员 李怀刚 二〇一九年十二月十九日 书记员 张育碕