苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初13077号原告：吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽舜湖西路68号。法定代表人：陈建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：毛春泉，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：平佳翱，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。被告：周云青，男，1977年4月28日出生，汉族，住所地苏州市。被告：周燕，女，1977年2月16日出生，汉族，住所地苏州市。被告：周全元，男，1951年4月1日出生，汉族，住所地苏州市。被告：沈彩英，女，1952年8月20日出生，汉族，住所地苏州市。被告：周钰，男，2000年1月2日出生，汉族，住所地苏州市。以上五被告共同委托诉讼代理人：孙青鹏，上海市协力（苏州）律师事务所律师。以上五被告共同委托诉讼代理人：杨伦宁，上海市协力（苏州）律师事务所实习律师。原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司（以下简称苏南小贷公司）与被告周云青、周燕、周全元、沈彩英、周钰借款合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法由审判员周斌适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告苏南小贷公司的委托诉讼代理人平佳翱，被告周云青、周燕、周全元、沈彩英、周钰的共同委托诉讼代理人孙青鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏南小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告周云青、周燕立即偿还原告苏南小贷公司借款本金110万元及相应逾期利息(以110万元本金为基数，按合同约定的罚息利率，自2019年8月22日起至实际清偿之日止)；2、判令被告周云青、周燕立即支付苏南小贷公司为本案支出的律师费用50900元；3、判令原告苏南小贷公司有权以周云青、周燕、周全元、沈彩英、周钰提供的抵押物（坐落于苏州市工业园区荷韵新村33幢103室的房产）进行拍卖、变卖或协议折价，并以所得价款优先受偿；4、判令被告周全元、沈彩英、周钰对被告周云青、周燕的上述债务承担连带清偿责任；5、判令本案全部诉讼费用由被告周云青、周燕、周全元、沈彩英、周钰承担。事实和理由：2018年6月11日，苏南小贷公司与周云青、周燕签订一份《最高额借款合同》，约定苏南小贷公司自2018年6月11日起至2023年6月11日期间为周云青、周燕提供最高余额不超过200万元的贷款。同日，苏南小贷公司与周云青、周燕、周全元、沈彩英、周钰签订一份《最高额抵押合同》，约定以周云青、周燕、周全元、沈彩英、周钰所有的房地产为周云青自2018年6月11日起至2023年6月11日期间在苏南小贷公司处办理贷款业务所实际发生或将要发生的债务提供最高限额为200万元的抵押担保。同日，苏南小贷公司与周全元、沈彩英、周钰签订一份《最高额保证合同》，约定周全元、沈彩英、周钰自愿为周云青、周燕自2018年6月11日至2023年6月11日在原告处办理贷款业务所实际发生或将要发生的债务提供最高余额为200万元的保证担保。同日，周云青、周燕签订一份《借款合同》，约定向苏南小贷公司借款110万元，并对借款期限、借款利率及还款方式进行了详细约定。后苏南小贷公司依约向其放贷110万元，现周云青、周燕未按约定归还借款本息，周全元、沈彩英、周钰也未履行担保义务，故苏南小贷公司诉至法院。周云青、周燕、周全元、沈彩英、周钰共同辩称，借款属实，利息、律师费过高，请求法院调整。到庭当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，苏南小贷公司提供的证据真实、合法，且与本案有关，本院对苏南小贷公司提供证据的证据效力予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年6月11日，周云青、周燕作为借款人，苏南小贷公司作为贷款人，双方签订《最高额借款合同》［合同编号：苏南农贷高借字（2018）第123072482号］一份，合同约定：自2018年6月11日起至2023年6月11日止，由贷款人根据借款人资信状况和担保情况等向借款人提供人民币贷款最高余额不超过200万元，上述最高余额仅指债务本金。借款人应按约定向贷款人支付应付利息、归还贷款本金；借款人违反本合同约定的任意条款，均视为违约，贷款人有权采取解除本合同、宣布本合同项下任意一笔、数笔或全部贷款提前到期，对应付未付利息，贷款人有权计收逾期利息、挪用罚息和复利。在谈判、签订、履行本合同及其相关法律文件的过程中产生的各类费用，包括但不限于律师服务、保险、交通、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证、监管、检查、评审等费用均由借款人承担。如上述费用系由贷款人及其工作人员事先垫付，借款人应当在取得贷款之前结清，否则贷款人有权拒绝发放贷款，或在贷款金额中予以扣除。本合同由苏南农贷高抵字（2018）第1230724821号《最高额抵押合同》、苏南农贷高保字（2018）第1230724821号《最高额保证合同》提供担保。同日，周云青、周燕、周全元、沈彩英、周钰作为抵押人，苏南小贷公司作为贷款人，双方签订《最高额抵押合同》一份［合同编号：苏南农贷高抵字（2018）第1230724821号］，合同约定：为了确保借款人周云青与贷款人签订的编号为苏南农贷高借字（2018）第123072482号的《最高额借款合同》的切实履行，抵押人愿意为借款人自2018年6月11日起至2023年6月11日在贷款人处办理贷款业务所实际发生或将要发生的债务提供最高额抵押担保，债务的最高余额限定为人民币200万元，上述最高余额仅指债务本金。抵押担保的范围包括借款人依据主合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押物处置费、过户费等实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和其他一切费用。抵押人同意以抵押清单所列房地产作为抵押物。2018年6月12日，双方就抵押物即位于苏州市工业园区荷韵新村33幢103室的房地产办理了抵押登记，登记号为苏（2018）苏州工业园区不动产证明第0024217号，登记的最高债权数额为200万元。同日，周全元、沈彩英、周钰作为保证人，苏南小贷公司作为贷款人，双方签订《最高额保证合同》一份［合同编号：苏南农贷高保字（2018）第1230724821号］，合同约定：为了确保借款人周云青与贷款人签订的编号为苏南农贷高借字（2018）第123072482号的《最高额借款合同》的切实履行，保证人愿意为借款人自2018年6月11日起至2023年6月11日在贷款人处办理贷款业务所实际发生或将要发生的债务提供最高额抵押担保，债务的最高余额限定为人民币200万元，上述最高余额仅指债务本金。保证人承担的保证范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、担保费、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和其他一切费用。保证方式为连带责任保证。若保证人为两人或两个人以上的，各保证人之间对债务人的债务共同承担连带保证责任。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期届满之日起二年。若发生法律、法规或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人要求保证人提前履行保证责任，保证人的保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。保证人承担的保证责任不受主合同及其项下其他担保的影响，也不因之免除或减少，贷款人有权选择优先向任意担保人主张担保权利，保证人均放弃任何其他担保的优先抗辩权（包括且不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）。同日，周云青、周燕作为借款人，苏南小贷公司作为贷款人，双方签订《借款合同》［合同编号：苏南农贷借字（2018）第123072482号］一份，合同约定：贷款人同意向借款人发放借款110万元用于家庭生产经营，借款日期为2018年6月13日，还款日期为2019年6月23日，借款月利率为12.4‰，按月结息，结息日为每月的第20日。贷款发放后，如遇央行调整贷款基准利率，贷款人可以自央行基准利率调整之日起对合同的约定利率进行相应调整。借款人应按约定向贷款人支付应付利息、归还贷款本金；借款人违反本合同约定的任意条款，均视为违约，贷款人有权采取解除本合同、宣布本合同项下任意一笔、数笔或全部贷款提前到期。对应付未付利息、贷款人有权计收逾期利息、挪用罚息和复利。借款人不按期归还贷款本息又未获准展期，或贷款人按约定宣布贷款提前到期而借款人拒不归还贷款本息，均视为贷款逾期。贷款人有权自逾期之日起向借款人计收逾期利息。逾期利息计算方式：逾期利息总额=本金*逾期天数*（合同月利率/30）*150%。在谈判、签订、履行本合同及其相关法律文件的过程中产生的各类费用，包括但不限于律师服务、保险、交通、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证、监管、检查、评审等费用均由借款人承担。如上述费用系由贷款人及其工作人员事先垫付，借款人应当在取得贷款之前结清，否则贷款人有权拒绝发放贷款，或在贷款金额中予以扣除。本合同由苏南农贷高抵字（2018）第1230724821号《最高额抵押合同》、苏南农贷高保字（2018）第1230724821号《最高额保证合同》提供担保。2018年6月13日，苏南小贷公司向周云青、周燕发放贷款110万元。借款到期后，周云青、周燕未归还借款本金，付清了截止2019年8月21日的利息（含罚息），此后未再还款。保证人亦未履行相应义务。2019年9月20日，苏南小贷公司与江苏新天伦（吴江）律师事务所签订《聘请律师合同》，约定前者委托后者代理本案诉讼，律师费用为50900元。2019年10月24日，苏南小贷公司支付了上述律师费。本院认为：原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》均为合同双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。原告依约向被告周云青、周燕发放贷款后，被告周云青、周燕未能按约还本付息，已构成违约，原告有权要求被告周云青、周燕归还借款本金并承担逾期还款的违约责任。因《借款合同》明确约定贷款逾期的，贷款人有权自逾期之日起向借款人计收逾期利息。故原告苏南小贷公司有权主张自2019年8月22日起计收罚息。原告苏南小贷公司主张的罚息的计算方式符合合同约定，本院予以支持。关于原告苏南小贷公司主张的律师费，《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》均有约定，且原告苏南小贷公司已实际支付律师费，同时律师费计算标准符合《江苏省律师服务收费标准》规定，故对该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告周云青、周燕、周全元、沈彩英、周钰以房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了相应的登记手续，原告苏南小贷公司享有的抵押权自登记时设立，原告苏南小贷公司有权要求就上述抵押物拍卖、变卖或折价所得款项优先受偿。被告周全元、沈彩英、周钰作为保证人，应依据《最高额保证合同》的约定，在约定的保证范围内承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：一、被告周云青、周燕于本判决生效之日起十日内返还原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司借款本金110万元，并支付罚息（以110万元为基数，按月利率18.6‰自2019年8月22日起计算至实际给付之日止）。二、被告周云青、周燕于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司律师费损失50900元。三、若被告周云青、周燕未在判决确定给付期限内履行上述第一、二项义务，则原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就坐落于苏州市工业园区荷韵新村33幢103室的的房地产〔不动产登记证明编号：苏（2018）苏州工业园区不动产证明第0024217号〕上述抵押物所得价款在登记债权数额200万元范围内优先受偿。如有不足，则不足部分由被告周云青、周燕继续清偿。四、被告周全元、沈彩英、周钰对被告周云青、周燕的上述第一、二项义务在最高本金余额200万元范围内承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后有权向债务人追偿。（上述如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××67。）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7671元，诉讼保全费5000元，合计12671元，由被告周云青、周燕、周全元、沈彩英、周钰负担，被告负担部分于本判决生效之日起十五日交至法院。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员 周 斌二〇一九年十二月十八日书记员 姚俊菲附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。