河北省唐山市开平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0205民初1146号 原告：鲍洁，女，1988年1月3日出生，汉族，住唐山市高新技术开发区。 委托诉讼代理人：刘明，河北春帆律师事务所律师。 被告：唐山市凤凰花卉大世界有限公司，住所地唐山市建华东道与东外环线交叉口西北处。 法定代表人：张燚，职务总经理。 委托诉讼代理人：吴玉新，男，1966年11月23日出生，汉族，住唐山市路**。 被告：唐山市开平区凤凰花卉加气有限公司，住所地唐山市开平区建华东道与规划城南路交叉口东南侧。 法定代表人：韩华，职务总经理。 委托诉讼代理人：孙永利，男，1979年4月22日出生，汉族，该公司员工，住唐山市路**。 原告鲍洁与被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司（以下简称凤凰花卉公司）、唐山市开平区凤凰花卉加气有限公司（以下简称凤凰加气公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鲍洁及其委托诉讼代理人刘明，被告凤凰花卉公司的委托诉讼代理人吴玉新、被告凤凰加气公司的委托诉讼代理人孙永利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲍洁向本院提出诉讼请求：1.依法判决原、被告解除商铺使用权转让协议和商铺托管协议，被告凤凰花卉公司返还原告商铺转让款5万元；2.依法判决被告凤凰花卉公司支付原告投资回报款15333元；3.依法判决被告凤凰花卉公司支付原告2017年度回报款违约金444.62元；4.依法判决被告凤凰加气公司对支付原告2017年投资回报款承担连带责任。 事实和理由：2013年2月3日，原告与被告凤凰花卉公司签订了商铺使用权转让协议和商铺托管协议，原告一次性付款5万元购买位于唐山凤凰花卉工艺礼品Ｃ区，建筑面积为8平方米的使用权。该使用权至2038年3月1日终止，终止后，被告凤凰花卉公司返还原告全部的使用权转让费。原告购买后须将商铺交由凤凰花卉公司托管、统一运营。在托管期第1-5年，被告凤凰花卉公司按每年5000元给予原告投资回报，第6-10年按购买款12%支付投资回报，第11-25年按购买款14%支付投资回报。但实际履行中，被告凤凰花卉公司自购铺第五年至今，屡次违约，原告多次催讨，均被无理拒绝。2018年2月2日，二被告同意支付原告2017年度投资回报款，并承诺愿意承担连带责任，后也未真正履行。2018年7月20日，被告凤凰花卉公司突然发布公告，向购铺人收2013年至2018年的经营管理费用，收费标准高达5%。截至2018年底，原告多次向被告要求返还已支付的款项。综上所述，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告凤凰花卉公司、凤凰加气公司辩称：1.不同意解除转让协议和托管协议。原告于2013年2月3日购买了工艺品厅8平米商铺使用权，合同价款5万元，并签订了商铺使用权转让协议和商铺托管协议，之后公司连续四年给付了投资回报款共计21667元，2018年返款1667元，占总投资比例的56%，由此可见被告凤凰花卉公司已经完全履行了商铺转让协议并部分履行了托管协议；2.管理费在转让协议第五条第五款有明确规定，并非巧立名目；3.2017年度投资回报款已给付，不存在违约问题；4.被告凤凰花卉加气公司为2017年度投资回报款承担连带责任，该款项已付，不再有连带责任；5.目前，被告凤凰花卉公司已制定了返款计划，也得到了大多数业主的理据和支持。本案非一个独立的民事诉讼，涉及业主人数众多，因此原告能够充分理据公司所面临的困境，并支持公司按计划返款的举措。综上，望法院以事实为依据，作出合理的判决。 本院经审理认定事实如下：2013年2月3日，原告鲍洁与被告凤凰花卉公司签订了《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议》，协议约定：被告凤凰花卉公司将位于唐山市建华东道与东环路交叉口西北处唐山凤凰花卉工艺礼品区，建筑面积8平方米之使用权转让给原告使用，原告自2013年3月2日起将取得该商铺的使用权，至2038年3月1日终止，终止后被告凤凰花卉公司返还原告全部的使用权转让费；商铺转让费为5万元。原告于2013年2月4日交付5万元购铺款给被告凤凰花卉公司。同时，原、被告亦签订了《凤凰花卉商铺托管协议》，约定：原告将购买的上述商铺交付给被告凤凰花卉公司进行统一运营管理，原告不得以任何形式干涉被告的招商、运营活动及商业管理；托管期从2013年3月2日起至2038年3月1日止；托管期第1-5年，原告每年领取5000元投资回报，回报收益不足部分由被告凤凰花卉公司承担；托管期第6-10年，原告按投资总额每年领取12%的投资回报；托管期第11-20年，原告按投资总额每年领取14%的投资回报；原告获赠5年使用权期间，每年被告凤凰花卉公司按照第11-20年的投资回报方式向原告支付投资回报。被告凤凰花卉公司分5次向原告共计支付了2013年至2017年度的投资回报款21667元，尚欠原告2017-2018年度投资回报款3333元，以及后续到期的投资回报款。 另查明，2017年6月26日，被告凤凰花卉公司与商铺使用权人签订了《和解协议》，约定：1.被告支付商铺使用权人2017年度投资回报款，自2017年11月20日起至2017年12月20日止，按照商铺使用权人购买商铺使用权的时间顺序，陆续一次性返还；2.有贷款的商铺使用权人，在返还投资回报款时，被告将贷款本金及利息扣除；3.如被告逾期支付商铺使用权人的投资回报款，须给付银行同期贷款利率的双倍利息作为违约金；4.本协议自双方签订之日起生效，且本协议只是用2017年度投资回报款返还，双方共同遵守。2018年2月2日，被告凤凰花卉公司向凤凰花卉商铺使用权人出具《承诺书》，承诺其于2018年3月31日前返还商铺使用权人2017-2018年度投资回报款。如逾期给付，由凤凰加气公司对凤凰花卉公司返还商铺使用权人2017年度投资回报款承担连带给付责任。 上述事实有原、被告签订的《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》、收款收据、商铺使用权凭证、和解协议、承诺书，被告凤凰花卉公司提交的返款明细及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。原告按照约定支付了商铺使用权转让费，被告凤凰花卉公司应按照合同约定按期支付投资回报。被告凤凰花卉公司不能按照约定期限支付原告投资回报，经原告多次催要后仍未履行给付投资回报款的合同义务，原告要求解除双方签订的《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》并返还商铺购买款的请求，理据充分，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告凤凰花卉公司应返还原告扣除已付的投资回报款21667元后的商铺使用权转让款28333元。原告要求被告凤凰花卉公司返还5万元转让款的诉讼请求，本院不予支持。 被告凤凰花卉公司应支付原告2017-2018年度未付的投资回报款3333元。因被告凤凰花卉公司未提供证据证明实际收取的租金数额，其应承担举证不能的责任，托管期第6年后的租金比照托管期第1-5年每年5000元的标准支付，已到期的2018-2020年度投资回报款为两年1万元。原告要求被告凤凰花卉公司支付投资回报款的诉讼请求，本院予以支持。 原告主张被告凤凰花卉公司应依照和解协议的承诺，支付原告2017年度回报款违约金444.62元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。 《承诺书》约定了被告凤凰加气公司对支付2017-2018年度投资回报款承担连带保证责任。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。原告自2018年3月31日起6个月内未要求保证人凤凰花卉加气公司承担保证责任，保证人免除保证责任。原告要求被告凤凰加气公司对支付原告2017年投资回报款承担连带责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，判决如下： 一、原告鲍洁与被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司于2013年2月3日签订的《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议》与《凤凰花卉商铺托管协议》于本判决生效之日解除。 二、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司返还原告鲍洁商铺使用权转让款28333元。 三、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司给付原告鲍洁2017-2018年度投资回报款3333元及违约金444.62元，合计3777.62元。 四、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司给付原告鲍洁自2018-2020年度的投资回报款1万元。 五、驳回原告鲍洁的其他诉讼请求。 以上第二、三、四项判决，于本判决生效后10日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1444元，由原告鲍洁负担520元，由被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司负担924元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  尹东波 人民陪审员  刘艳茹 人民陪审员  薛继桃 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  刘珊珊 ——