山东省沂源县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0323民初1993号原告：侯树照，男，1978年3月25日出生，汉族，住沂源县。委托诉讼代理人：李化传，沂源天行剑法律服务所法律工作者。被告：唐本良，男，1981年3月10日出生，汉族，住沂源县。委托诉讼代理人：孙善良，沂源鲁源法律服务所法律工作者。第三人：刘宏伟，男，1980年8月21日出生，汉族，住沂源县。原告侯树照与被告唐本良、刘宏伟申请人执行人执行异议之诉纠纷一案,本院受理后适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯树照及其委托诉讼代理人李化传，被告唐本良及其委托诉讼代理人孙善良，第三人刘宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯树照向本院提出诉讼请求：1、请求依法对第三人刘宏伟所有的位于沂源县益民小区12号楼2单元402号楼房一套及储藏室（产权证号10-××6）继续采取查封、拍卖等执行措施（涉案标的70000元）；2、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告侯树照与第三人刘宏伟买卖合同纠纷一案，因第三人拒不履行（2××6）鲁0323民初1633号民事判决书。经原告申请执行，贵院于2019年5月8日作出（2019）鲁0323执恢2号之二执行裁定书，依法查封了第三人所有的位于沂源县益民小区12号楼2单元402号楼房一套及储藏室（产权证号10-××6）。被告唐本良于2019年5月10日提出书面执行异议，贵院于2019年5月28日作出（2019）鲁0323执异39号执行裁定书，中止了对上述房产的执行。原告认为，被告唐本良并非涉案房产的所有权人，其与第三人刘宏伟签订的房屋买卖合同无效，且被告并未支付全部房款，被告唐本良的执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，贵院应当继续对沂源县益民小区12号楼2单元402号楼房一套及储藏室（产权证号10-××6）采取查封、拍卖等执行措施。故为依法维护原告的合法权益，特提起执行异议之诉，请求依法支持原告的诉讼请求。被告唐本良辩称：本案所涉及的房产，现在虽然登记在刘宏伟的名下，但是，早在2012年8月22日，刘宏伟与答辩人就该房屋订立了《房屋买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同依法成立并生效，且合同是在法院2019年5月8日查封之日前早就签订了，合同订立后，答辩人根据合同约定已经分数次通过银行转账、替交银行贷款、现金等方式支付了全部购房款并交纳契税。刘宏伟也已经将房屋交付给答辩人，答辩人从2012年起就合法占有、使用该房屋，由于该房屋是限价房，根据沂源县人民政府的规定，在五年内，该房不允许过户。因此，时至今日，刘宏伟与答辩人还无法就该房屋过户办理相关手续，虽然没有办理房屋过户手续，但并不能表明该房屋现在还归刘宏伟所有。答辩人对该房屋所有权请求权足以对抗其他的请求权。因此，原告因申请执行刘宏伟要求继续查封属于答辩人的房屋没有事实和法律依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。第三人刘宏伟述称：房子是2012年卖的，我与原告纠纷是2014年之后的，所以不存在为了逃避债务而转移财产的行为，为什么没有办理过户，当时我与房管局签订购房协议时，房管局工作人员表示房屋在取得房产证之日五年之内不能过户，而取得房产证是2××6年，按房管局当时的说法还不到过户时间，2017到2018年我一直在外地打工，2××6年底我从历山街道办离职之后更换了电话号码，唐本良应当联系不到我，直到我收到法院的执行通知书，我才主动联系的唐本良，房款的问题，我认为房款唐本良已经全部付清，具体当时付了几笔几次，我不太清楚，但是有银行的转账记录，2012年交付房屋之后，一直由唐本良居住，法院可以去周边调查。本院经审理认定如下事实：沂源源泰置业有限公司（甲方）与刘宏伟（乙方）于2012年3月31日签订《沂源县限价房（预）销售合同》，第三人刘宏伟出资274462元购买了位于沂源县城绿苑益民小区12号住宅楼D2-402（包括储藏室）限价普通住房一套（房权证号：10-××6）；该合同第二十条约定，不满5年转让规定，乙方在购买限价房后不满5年（自取得房证之日起5年，下同）购买人家庭不准有其他购房行为，所购房屋不得直接上市交易。因特殊原因，确需购买其他住房或转让限价房的，原购限价房由政府按原价加折旧回购，或者按照届时与同地段普通商品住房差价的30%交纳价款后向社会出售。否则，房屋登记部门注销所购限价房产权；该合同第二十一条约定，满5年转让规定，乙方购买限价房满5年，购房人上市交易限价房的，应向政府交纳与届时同地段普通商品住房差价款的10%的价款后向社会出售。根据《淄博市限价商品住房建设和管理办法》，限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公平竞争取得土地，并严格执行限价性开发建设要求和定向销售的兼具保障性质的商品住房。2012年8月22日，第三人刘宏伟与被告唐本良签订房屋买卖合同，将该房产以274462元的价格出卖给被告唐本良。2013年3月27日，被告将全部房款付清后，即入住该房屋至今。2××6年9月5日，第三人刘宏伟取得了涉案房屋产权证书，但双方一直未办理房屋产权变更手续。被告唐本良及第三人刘宏伟至今均未缴纳商品住房差价。同时查明：侯树照与刘宏伟买卖合同一案，本院于2019年5月8日作出（2019）鲁0323执恢2号之二执行裁定书，依法查封了刘宏伟所有的位于沂源县城绿苑小区12号楼二单元402室楼房一套及储藏室（产权证号：10-××6）。唐本良对本院查封裁定不服，向本院提出执行异议。本院于2019年5月28日作出（2019）鲁0323执异39号执行裁定书，中止对沂源县城绿苑小区12号楼二单元402室楼房（包括储藏室，产权证号：10-××6）的执行。原告侯树照对该裁定不服，于2019年6月10日提起诉讼。上述事实，有原告提交的（2019）鲁0323执异39号裁定书，被告提交的《沂源县限价房（预）销售合同》、房屋买卖合同、房屋转让协议、银行交易明细、缴纳房屋契税、物业费、水电费、暖气费垃圾处理费，法院调取的产权、产籍档案证明等的收费收据等以及当事人陈述在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告唐本良在第三人刘宏伟未取得产权证的情况下，就与其签订了房屋买卖合同，作为被告及第三人，应当知道限价房在一定期限内限制买卖的规定，双方未按规定缴纳商品住房差价，因不符合政策无法办理过户手续，涉案房屋未办理过户登记应该归责于买受人自身。综上所述,对于原告的诉讼请求本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：准许执行登记在第三人刘宏伟名下位于沂源县城绿苑益民小区12号楼D2-402室楼房（包括储藏室，产权证号：10-××6）。案件受理费1550元，由被告负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  段彩虹审 判 员  徐光花人民陪审员  陈萧旭二〇一九年十二月十日书 记 员  李沂涛