山西省原平市人民法院民事判决书（2019）晋0981民初1951号原告：宫某，女，1987年9月1日出生，汉族，宁武县人，现住原平市。委托诉讼代理人：郝某，山西隆诚（忻州）律师事务所律师。被告：原平汽车运输中心。住所地：原平市前进东街。负责人：张树廷，任经理。委托诉讼代理人：郭某，男，1958年3月4日出生，汉族，原平市人，现住原平市开发公司南二胡同****。原原平汽车运输中心经理。被告：山西蓝祥房地产开发有限公司。住所地：太原市迎泽区桃园南路**桃源华府******。法定代表人：潘某，任经理。原告宫某与被告原平汽车运输中心、山西蓝祥房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，原告宫某撤回对被告山西蓝祥房地产开发有限公司的起诉，本院依法准许。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宫某及其委托诉讼代理人郝某、被告原平汽车运输中心委托诉讼代理人郭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宫某向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告所签订的房屋购销合同无效；2.依法判令被告退还原告购房款184514元，并赔偿原告184514元（按所收取房款的一倍进行赔偿）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年2月7日，原告与被告原平市汽车运输中心签订了原平市开元晟境房屋购销合同，合同约定：原告以每平米2800元的价格购买被告建设的小区C号楼壹单元13层1303号房屋一套，原告在2013年2月7日付房款70%合款184514元，封顶付房款20%，合款52718元，交房时付10%合款26359元，交房日期为2015年2月7日，同时约定，在交接房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。合同签订当日，原告依约交付了被告184514元，并由被告原平市汽车运输中心出具了收据，山西蓝祥房地产开发有限公司原平项目部盖章确认。事隔几年，被告仅将房屋建至7层，原告所购的13层1303号并未建成。后经原告打听，该项目并未取得相关手续，被告在未取得商品房预售许可证的情况下，与原告订立商品房买卖合同，违反了法律规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，属于无效合同，给原告造成的损失应予赔偿，故原告依据《民事诉讼法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，提起诉讼，请求确认原、被告所签订的房屋购销合同无效，退还购房款184514元的同时赔偿原告184514元。原平汽车运输中心辩称，原告所述属实，但款项没有给付我中心，款项给付的是山西蓝祥房地产开发有限公司。房屋原计划盖24层，现在已经7层封顶交房，原告如果想要钱，等我中心将房屋出售后给付。原告也可以买盖好的房屋，已经交付的款项可以抵顶现在买房款。我中心认为房屋合同现在无效了，当时有效。我中心认为应该给原告退款，但是应当由山西富磊房地产开发有限公司退款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交购房合同复印件1份、收据1支，证明其系与被告签订了购房合同并交付了184514元购房款，应当由被告退还购房款、按购房款的一倍承担赔偿责任。被告提交其与山西蓝祥房地产开发有限公司房地产联合开发合同复印件1份、山西蓝祥房地产开发有限公司向被告发出的告知函复印件1份、山西蓝祥房地产开发有限公司向被告发出的承诺书1份、被告向山西蓝祥房地产开发有限公司发出的终止合同通知书1份、原平汽车运输中心声明1份、被告与山西富磊房地产开发有限公司房地产联合开发合同1份、被告与山西富磊房地产开发有限公司合作协议1份及补充协议1份、山西富磊房地产开发有限公司承诺书复印件1份，证明合同是三方签订的，按照其与他方签订的协议，原告的房款应当向山西富磊房地产开发有限公司主张。被告对原告提供的证据予以认可，但认为原告的款项交付到了山西蓝祥房地产开发有限公司，且后续事情由山西富磊房地产开发有限公司接手，应当由山西富磊房地产开发有限公司承担退款义务。原告对被告提供的证据无异议，但是认为被告与山西蓝祥房地产开发有限公司签订的协议及告知函、承诺书、声明可以证实其二者为合伙关系，仅二者之间产生效力，承诺书、终止合同与本案无关，被告与山西富磊房地产开发有限公司签订的协议不能脱离其退款和赔偿责任。本院认为，原告提供的房屋购销合同，系原、被告双方签订的合同，合同中明确显示甲方为被告、乙方为原告，合同中虽有山西蓝祥房地产开发有限公司加盖原平项目部印章，但无法确定该公司是合同主体，根据合同主体的相对性原则，合同主体应为原、被告双方。本案系解决原、被告之间合同的纠纷，被告与他方签订的合同，不在本案审理范围内。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月7日，原告（乙方）与被告（甲方）签订房屋购销合同1份，合同约定：甲方所建设小区现定名为开元昇境小区，房屋坐落于前进东街北侧，产权性质为全私产；乙方向甲方购买C号楼壹单元13层1303号房屋，共壹套；该房屋按建筑面积计算，单位售价为每平方米2800元，房屋总价贰拾陆万叁千伍百玖拾贰元；付款方式为乙方于2013年2月7日付房款70%合184514元，封顶付房款20%合52718元，交房付10%合26359元；交付期限为甲方须于2015年2月7日前将经竣工验收合格，并符合合同附件所规定的结构装饰和设备标准的房屋交付乙方使用，甲方可据以下列原因予以延期，（1）人力不可抗拒的火灾、水灾、地震、地震等自然灾害）乙方购房款未按合同规定时间如期到位，导致工期延误，（3）其它非甲方所能控制的因素；违约责任约定除上述特殊情况外，甲方应保证工期，按期交房，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息，逾期60日开始按银行同期利率向乙方付息，逾期超过6个月，乙方有权要求甲方按乙方累计已付款的3%向支付违约金；双方在实际交接房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起1-3年内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付款的3%赔偿乙方损失。合同尾页被告加盖公章，原告签字按印。合同签订当日，原告向被告支付购房款184514元，被告向原告出具收据一支，收据上加盖有被告财务专用章。此后，原、被告约定的房屋未建成，故原告提起诉讼。另查明，被告一直未取得商品房预售许可证。本院认为，被告未取得商品房预售许可证，故原、被告签订的房屋购销合同依法应当认定为无效合同，被告应返还原告已经支付的184514元购房款。合同无效系被告原因造成的，故被告依法应当赔偿原告的损失，原告的损失应自给付房款之日计算至主张权利之日即起诉之日2019年10月21日。原告要求被告承担已付房款一倍赔偿责任，未提供证据予以证明，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：原告宫某与被告原平汽车运输中心签订的房屋购销合同无效；限本判决生效后十日内被告原平汽车运输中心退还原告宫某购房款184514元并给付赔偿金（赔偿金以184514元为基数，自2013年2月7日起，按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年10月21日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3418元，由被告原平汽车运输中心负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。审判员 宋晓刚 二○一九年十二月二十日书记员 武冠东