天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0101民初7228号原告：乔荣福，男，1981年7月5日出生，住天津市和平区。委托诉讼代理人：夏颖，天津元宪律师事务所律师。被告：王闯，男，1987年5月12日出生，住天津市河东区。委托诉讼代理人：周云，天津易盈律师事务所律师。原告乔荣福与被告王闯买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔荣福及委托诉讼代理人夏颖，被告王闯及委托诉讼代理人周云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔荣福向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告赔偿损失237389元。2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年6月24日，原、被告及案外人签订《房产买卖合同》约定，原告自愿将其名下的坐落于天津市和平区房屋以260万元的价格卖给被告，被告于合同签订当日支付定金20万元，首付款137万元于2018年10月16日前或符合过户条件时，7个工作日共同向房地产权登记机关申请办理产权登记手续时划入资金监管账户，剩余91万元办理银行贷款手续。合同签订后，原告积极履行清贷义务，于2018年9月21日与天津市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司签订《信托贷款服务合同》，于2018年9月26日以月息2%的价格完成第一笔70万元的清贷手续。由于清贷费用较高，经原、被告协商，被告同意在其首付款备齐后，通知原告在办理剩余83万元的清贷手续。2018年10月15日中午，被告告知原告其首付款备齐，原告于下午通知伟嘉安捷公司办理清贷手续，并于2018年10月16日上午到房管局办理注销登记手续，根据相关规定，注销登记要3个工作日才能完成，因此不能在当日与被告办理过户手续。2018年10月17日，原告收到被告的通知，要求解除《房产买卖合同》。现原、被告之间已解除合同，被告的解除行为给原告造成了重大经济损失，其损失包括：清贷利息损失7.8789万元，房屋差价损失15万元，律师费2,1万元诉讼费0.86万元。上述损失发生的主要原因是因为被告首付款凑齐日晚，且不愿意继续购买涉诉房屋所致，依据公平原则被告应对原告的损失承担责任。基于此，原告提起诉讼，望予以支持。被告王闯辩称，不同意原告全部诉讼请求，1、被告系依法依约定行使原被告双方签署的房产买卖合同中的解除权。该情况已经经由2018津0101民初8065号判决以及2019津01民终3915号判决予以确认，并支持被告行使解除权，因此，原告诉称因被告行使解除权向被告索赔是没有法律依据的，不能成立，2、原告诉状中所述，双方曾就合同履行义务的时间做出了变更约定，这点与事实不符，3、原告诉请金额包括3项内容，其中清贷利息是作为房产出售方应当进行清贷，使房产达到能够买卖这一条件的单方义务，原告因自身资金不足，而对方借贷进行房产清贷，是其单方行为，与买方无关。就房屋差价而言，在双方签署合同至合同解除期间，相关地段的房产价格处于平稳有序波动期间，原告再行出售房产，卖与不卖以什么价格卖是原告单方决定的，不存在房屋差价损失这一说法，该项诉讼费的诉请构成，已经经过两份判决的判定，两审法院均判决诉讼费、上诉费由本案原告承担，属于由生效判决确认的事实，因此，原告无权再行向被告主张。综上，请法庭查明事实，驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年6月24日，原告乔荣福与被告王闯、案外人倪新琪签订《房产买卖合同》约定，位于天津市和平区的房产，原告自愿转让给被告，转让成交价为2600000元，被告王闯同意在本合同生效之日向原告支付定金200000元。除定金外的房款2280000元，约定被告按下述第Ｂ种方式支付：（Ｂ）银行按揭付款；1、被告须于房地产交易中心递件过户手续并拿取收件回执当日支付首付款（除定金外）1370000元，划入双方约定的账户，房款办理资金托管；2、被告以银行贷款的方式支付给原告剩余的房款910000元，办理银行贷款所需费用由被告自理；买卖双方需于2018年10月16日前或符合过户条件时7个工作日共同向房地产权登记机关申请办理产权登记手续，该物业的新《房地产权证》由被告领取；由被告于本合同签订之日向居间方支付服务费2000元。2018年10月16日，被告通过微信通知原告到房管部门办理相关手续，原告以房屋权属证书无法拿到为名未到房管部门。2018年10月17日，被告以微信方式向被告发通知，内容为：原告乔荣福先生，因你在16号前未能完成解抵手续导致双方无法打网签合同，被告也无法办理公积金贷款手续。根据合同约定2018年10月16日未能办理完成公积金贷款手续的、合同解除，你退还被告方已付定金。2018年12月21日，原、被告共同出具证明，载明原、被告双方均同意解除双方于2018年6月24日所签《房地产买卖合同》，被告同意原告从即日起可将涉案坐落天津市和平区的房屋对外销售。2018年10月23日被告王闯起诉原告乔荣福、第三人天津信远房地产经纪有限公司，请求判令解除原、被告2018年6月24日签订的《房产买卖合同》，原告退还被告定金200000元。故本院认为，就买卖涉案房屋所进行的约定系双方真实意思的表示，合法有效。双方约定2018年10月16日办理完公积金手续，如未办完公积金手续，则原告退被告订金200000元，解除协议；且双方未明确约定为公积金贷款排号手续，故认定为公积金贷款手续。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告已通知原告要求解除涉案房屋买卖合同，双方签订的《房产买卖合同》应于2018年10月16日解除。同时，原告应按合同的约定将所收取的200000元定金返还被告。判决如下：确认原、被告签订的《房产买卖合同》于2018年10月16日予以解除；原告乔荣福返还被告定金200000元。原告乔荣福不服本判决，上诉到天津市第一中级人民法院；二审法院经审理认为，一审法院据此认定涉案合同于2018年10月16日解除并判决返还定金，并无不当，原告主张一审法院认定合同解除时间错误及不应返还定金，没有依据，本院不予支持。关于原告主张的损失，因原告未在本案提起反诉，原告应另行主张。判决如下：驳回上诉，维持原判。现原告乔荣福起诉被告王闯，要求赔偿损失237389元。1、原告为清理该处房屋贷款需找他人借款，计两笔借款一笔70万元，于2018年9月26日到账；另一笔83万元，于2018年10月16日到账；支付从2018年9月至2018年12月26日贷款利息78789元。2、该处房屋差价损失15万元；原、被告签署的《房屋买卖合同》房屋成交价格260万元；后在2018年12月22日以245万元出售给案外人，所以房屋差价15万元，应由被告负责赔偿房屋差价的损失。3、一、二审的诉讼费用计8600元。因被告恶意解除合同，原告作为履约方，不应承担该部分费用。上述三笔费用计237389元。上述事实，有原、被告当庭陈述及相应的证据材料，附卷佐证，可以采信。本院认为，一、二审生效判决书认定，2018年10月16日，原告未办完公积金手续，被告依据涉案《房屋买卖合同》的约定，行使合同解除权，并要求退还定金，依据充分。判决确认原、被告签订的《房产买卖合同》于2018年10月16日予以解除并返还定金，并无不当。在双方《房产买卖合同》没有特殊约定的情况下，原告出售该处房产，理应还清贷款，撤销他项权抵押登记；原告为履行《房产买卖合同》，撤销房产抵押登记，向他人借款产生的利息，应由其本人承担，故原告要求被告赔偿利息的主张，本院不予支持，予以驳回。鉴于原告未办完公积金手续，致使被告依据合同约定，解除《房产买卖合同》的条件成就，被告有权解除合同，要求原告乔荣福返还定金。但因原告未办完公积金手续,导致解除合同，其解除合同的责任，完全在于原告，故原告要求被告支付赔偿损失的请求，证据不足，没有法律上的依据，本院不予支持，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，判决如下：驳回原告的全部诉讼请求。本案诉讼受理费2588元，全部由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张华辉二〇一九年十二月六日书记员  王 琳附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：1、第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（五）法律规定的其他情形。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。