成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0124民初6302号 原告：陈果能，男，汉族，1981年10月23日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：周静，四川蜀安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴雪薇，四川蜀安律师事务所律师。 被告：成都众力优品商贸有限公司，住所：成都市郫都区安靖镇金河路99号1-2层。 法定代表人：王正，职务：总经理。 委托诉讼代理人：吴江凤，四川川商律师事务所律师。 原告陈果能与被告成都众力优品商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈果能及其委托诉讼代理人周静和吴雪薇、被告成都众力优品商贸有限公司的委托诉讼代理人吴江凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈果能的诉讼请求：1、判令解除原被告于2019年2月28日签订的《靖安里--租赁合同书》；2、判令被告退还原告房屋租金30000元、保证金15000元，并赔偿利息损失（以45000元为基数，自2019年4月13日起按照中国人民同期贷款利率计算至实际支付完毕之日止）；3、判令被告赔偿原告各项损失共144320元（装修损失135320元、人员遣散费9000元）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：基于被告经营的位于成都市郫都区内无类似儿童游乐、城堡电玩类商业的原因，原被告于2019年2月28日签订《靖安里--租赁合同书》，由原告承租被告所有的众力优品购物中心一层后门区域，建筑面积240平方米（实际面积200平方米），用于经营儿童游乐、城堡电玩类商业。合同约定该场地租金为180000元／年，租金半年支付一次，租赁期限为三年，自被告交房日之日至起租日为免租期，被告开业日为起租日。合同签订后，原告依约向被告支付半年租金90000元，保证金15000元，并进行场地装修，并在2019年4月28日随同被告商场一同开业。但是，被告经营的商场于2019年8月开始陷入管理混乱的问题，被告自己经营的超市被供货商堵门，前来购物消费的顾客锐减。2019年9月11日，被告发出告知书，张贴于商场内及大门口，告知商家公司经营不善。原告经营期间缴费的顾客得知消息后，找到原告要求退费，原告已经陆续为诸多客户办理了退费手续。原告认为，被告的行为导致原告承租的商业不能正常使用和经营，合同目的已经不能实现，被告已构成违约。原告向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告成都众力优品商贸有限公司辩称，同意解除合同，但是原告诉请的赔偿金额等不予认可，根据双方合同约定，原告自起租之日至今，原告并未搬离案涉租赁房屋，自2019年4月8日至今，原告已经经营6月有余，按照双方约定的年租金180000元，月租金应为每月15000元，原告已交租金90000元，恰好符合期承租6个月的租金，因此原告说的退还租金没有事实依据。原告承租案涉房屋是其为实现自主经营的个人商业行为，并不是基于被告的原因才承租房屋，被告虽与启程公司解除了房屋租赁合同，但启程商场的经营困境并不必然导致原告无法经营不得不撤场。现在商铺在正常经营使用，根据双方签订的租赁合同约定案涉房屋所产生的水电费及物管费在承租期内由原告承担，并明确约定了违约责任。在案涉商铺于8月起就未缴纳上述费用以及相应的违约金应当在保证金中予以冲抵后退还。因此原告的诉讼请求缺乏事实依据，请求驳回。 经审理查明，2019年2月28日，原告陈果能（乙方）与被告成都众力优品商贸有限公司（甲方）签订了《靖安里--租赁合同书》，约定乙方承租位于成都市郫都区云庭阁一层后大门区域，建筑面积240平方米，其中实用面积约200平方米（确切位置以附图所示为准）。甲方应于2019年3月5日将该场地交付乙方。租赁期限为3年，即自2019年3月1日起至2022年2月28日止。自甲方交房之日至起租日为免租期，以甲方开业日起租日。租金每年180000元，租金每年半支付一次，合同签订之日支付90000元，以后每次支付90000元，第二次支付时间为2019年8月1日以前，以后支付时间为该日期的每半年的同一日期。乙方逾期支付租金，每逾期一天，按应缴租金的日千分之一向甲方支付违约金，逾期30天，甲方有权解除本合同，乙方除缴清应缴租金外，按本合同约定年租金的50%赔偿甲方经济损失。乙方承租本场地作商业经营，经营儿童游乐、城堡、电玩。乙方必须在2019年3月31日以前或者根据甲方的统一安排的时间开业。物业管理费按租赁场地建筑面积计，为每月每平方米2元。空调费、水电费按乙方租赁建筑面积，按比例平均分摊。乙方同意向甲方缴纳保证金15000元，并于签订合同时向甲方一次性支付。双方还约定了其他权利义务。合同签订后，原告向被告交付案涉房屋，被告于2019年4月12日向原告支付了押金15000元、房租90000元（2019年4月12日至2019年10月11日的房租）。 另查明，2019年9月30日成都市启程建筑工程有限公司向被告发出《房屋租赁合同解除通知》，通知内容为：成都众力优品商贸有限公司,我公司与你公司于2019年1月26日签订《房屋租赁协议》，鉴于你公司未按期缴纳房租，已构成合同违约，我公司宣布解除房屋租赁协议，终止合同。请你公司于2019年9月30日前搬出租赁房屋，双方解除租赁关系。2019年10月8日成都市启程建筑工程有限公司（甲方）与被告成都众力优品商贸有限公司（乙方）签订《房屋租赁解除协议书》，协议约定：经甲乙双方同意，双方签订的《房屋租赁协议》于2019年10月8日因乙方原因而提前解除。 庭审中，被告提交了2019年3月10日被告陈果能（甲方）与成都其亿广告有限公司（乙方）签订的《成都市装饰装修工程施工合同》，约定乙方为甲方装修位于安靖镇北路××商场××楼××儿童乐园，工程造价135320元，原告陈果能于2019年5月12日支付给成都其亿广告有限公司装修款135320元。原告拟证明其装修损失。 上述事实，有原被告的身份信息、《靖安里--租赁合同书》、《成都市装饰装修工程施工合同》、装修报价表、收据、照片、《房屋租赁合同解除通知》、《房屋租赁解除协议书》以及双方的当庭陈述等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，原被告签订的《靖安里--租赁合同书》合法有效，双方应按照合同的约定履行权利义务。现原告要求解除合同，被告也同意，这是双方当事人意思自治的表现，不违背法律的规定，本院予以支持。在原被告合同履行期间，因被告与案外人成都市启程建筑工程有限公司于2019年10月8日签订《房屋租赁解除协议书》，解除了包括案涉房屋（原告向被告承租的房屋）在内的房屋租赁关系，导致原被告签订的房屋租赁合同无法履行，被告存在违约行为，应向原告承担相应的违约责任。对于被告称被告与案外人成都市启程建筑工程有限公司解除租赁关系后，原告仍在案涉房屋经营的主张，没有充分确凿的证据印证，且如果属实，这也是原告和案外人之间的法律关系，不是原被告之间租赁合同的延续，被告仍应对原告承担违约责任。对于原告撤场的时间，在双方无确凿证据的情况下，本院以被告与案外人成都市启程建筑工程有限公司于2019年10月8日签订《房屋租赁解除协议书》时，视为原被告不能履行本案租赁合同，被告应返还原告已支付的2019年4月12日至2019年10月11日90000元租金中未履行的部分即2019年10月9日至2019年10月11日期间的租金1500元，而不是原告主张的30000元。对于原告要求返还保证金15000元的主张，符合法律规定，予以支持。上述款项被告应在2019年10月8日返还原告，被告至今未返还，原告要求被告支付相应利息的主张属于原告合理损失范畴，予以支持。对于原告主张的装修损失，符合法律规定，应予支持。本院结合原告提交的《成都市装饰装修工程施工合同》、装修报价表、收据等证据，结合实际，酌情确认被告支付原告装修损失70000元。对于原告主张的支付因合同不能履行，遣散其雇请的员工费用9000元的主张，本院认为于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、解除原告陈果能与被告成都众力优品商贸有限公司于2019年2月28日签订的《靖安里--租赁合同书》。 二、被告成都众力优品商贸有限公司在本判决生效后十日内支付原告陈果能租金1500元、保证金15000元，共计16500元及其相应利息（利息计算方式：以16500元为基数，从2019年10月9日起按照银行同期基准贷款利率标准计算至付清上述款项为止。）。 三、被告成都众力优品商贸有限公司在本判决生效后十日内支付原告陈果能装修损失70000元。 四、驳回原告陈果能的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序，减半收取案件受理费2043元，由被告成都众力优品商贸有限公司承担。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 张 少 二〇一九年十二月十一日 书记员 全倩如