广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初2689号原告：黄永朱，女，1975年10月28日出生，汉族，住湛江市霞山区*******************，公民身份号码440************720。原告：黄永典，女，1977年11月30日出生，汉族，住湛江市霞山区********3*****，公民身份号码440************724。被告：湛江永胜实业有限公司，住所地湛江市********。法定代表人：温某1。委托诉讼代理人：郑伟清，男，系公司法务。第三人：湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司，住所地湛江市霞山区**************。法定代表人：温某1。原告黄永朱、黄永典诉被告湛江永胜实业有限公司（以下简称“永胜公司”）、第三人湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄永朱、黄永典、被告永胜公司的委托诉讼代理人郑伟清到庭参加诉讼，第三人湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄永朱、黄永典向本院提出诉讼请求：1.判令解除两原告与被告永胜公司签订的《商铺买卖认购合同书》；2.判令被告向两原告返还购买商铺款72056元及支付从2017年12月18日起按银行贷款利率计算至还清购房款之日止的利息；3.判令被告向两原告赔偿一倍的购买商铺款72056元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月18日，两原告与被告签订了《商铺买卖认购合同书》，约定原告认购被告永胜公司开发的湛江义乌小商品批发城A区5层116号商铺。合同签订后，原告向案外人湛江开发区中居地产营销策划部支付了该商铺10000元的团购费，又向被告转账支付了52056元购房款。原告多次要求与被告签订《商品房买卖合同》未果，后得知涉案商铺早在2017年12月18日前就已被抵押给广东南粤银行，被告又因债务问题导致账户被法院查封，原告购买商铺的目的已无法实现，原告有权解除商铺买卖合同。被告隐瞒所售商铺被抵押的事实，应当赔偿原告不超过已付购房款一倍即72056元的赔偿。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告永胜公司辩称，1.《商铺买卖认购合同书》是否解除由法院依法判决。2.被告确实收到原告支付的72056元购房款，但利息应从原告起诉之日起计算。3.被告没有恶意隐瞒涉案商铺被抵押的事实，被告在销售商铺时已将相关的许可证挂在销售部供购房者查看。第三人湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司不到庭，亦不提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月18日，原告黄永朱、黄永典与被告永胜公司签订《商铺买卖认购合同书》（合同编号A5-116），主要约定：1.原告认购湛江义乌小商品批发城A区5层116号铺位，该铺位建筑面积为15.68平方米，总价为213232元；2.被告一次性给予原告24%的折扣优惠，该商铺实际合同总价为142056元；3.原告于2017年12月18日前付清首期购房款72056元，余款70000元通过银行按揭支付；4.原告须依上述付款方式按时如数支付上述房款，并同时须签署《商品房买卖合同》;5.原告自愿在缴纳首期款时，与湛江市多隆物业服务有限公司签订《商铺委托经营协议》，同意将所购买之铺位从交付之日起的3年内，即2018年5月31日至2021年5月31日，将该铺位使用权、收益权、管理权交由湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司享有。合同签订后，原告向被告永胜公司支付了首付款72056元。由于被告永胜公司一直未与原告签订买卖合同以及协助原告办理相关银行按揭贷款手续，原告经多次催讨未果，遂于2019年10月28日向本院提起本案诉讼。另查明，坐落于湛江市霞山区********湛江义乌小商品批发城登记在被告永胜公司名下。2017年8月21日，被告永胜公司取得湛房预许第0120170097号《广东省湛江市商品房预售许可证》，载明项目名称为湛江义乌小商品批发城，预售房屋栋号及层数为1幢2幢4幢5幢商业裙楼，地上7层，备注为该项工程已办理在建工程最高额抵押，经抵押权人（广东南粤银行股份有限公司第一直属分行）同意办理预售许可，并在预售时同时注销该项目相应的在建工程最高额抵押登记。涉案商铺所在的湛江义乌小商品批发城仍在建设中，尚未竣工。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原告黄永朱、黄永典与被告永胜公司签订的《商铺买卖认购合同书》，虽约定需另行签订房屋买卖合同，但该合同对标的商铺、面积、价款、交付时间均做了明确约定，具备了商品房买卖合同的主要内容，且在合同签订后，原告支付了首付房款，履行了合同约定的付款义务，因此应当认定双方签订的《商铺买卖认购合同书》为商品房买卖合同。该合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告永胜公司收取原告的购房款后，经原告多次催告，至今仍未与原告签订用于备案登记的房屋买卖合同，并协助原告办理银行按揭贷款手续，且湛江市义乌小商品批发城至今尚未竣工验收，被告永胜公司已构成根本违约，原告无法实现合同目的。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项之规定，原告黄永朱、黄永典要求解除与被告永胜公司签订的《商铺买卖认购合同书》，依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，《商铺买卖认购合同书》解除后，被告永胜公司应当向原告黄永朱、黄永典返还购房款72056元以及支付自原告起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。原告要求被告永胜公司支付自2017年12月18日起计算的利息，超过部分本院不予支持。关于原告黄永朱、黄永典要求被告永胜公司一倍赔偿购房款的问题。被告永胜公司已取得商品房预售许可证，且预售许可证上载明了在建工程抵押的情况，并未隐瞒被告永胜公司开发的湛江义乌小商品批发城已整体抵押给银行的事实。现实生活中，存在开发商先将在建工程整体抵押给银行，取得预售许可证后对外销售房产，然后涂销抵押办理不动产过户手续的方式，这种做法目前为法律法规所准许。因此，原告黄永朱、黄永典要求被告永胜公司承担已付购房款一倍的赔偿责任，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（二）项的规定，本院不予支持。第三人湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、解除原告黄永朱、黄永典与被告湛江永胜实业有限公司于2017年12月18日签订的《商铺买卖认购合同书》（合同编号A5-116）。二、限被告湛江永胜实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄永朱、黄永典返还购房款72056元及支付自2019年10月28日起至债务清偿之日止以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。三、驳回原告黄永朱、黄永典的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3297.66元，由原告黄永朱、黄永典负担1696.26元，被告湛江永胜实业有限公司负担1601.4元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  吴嘉嘉人民陪审员  杨霞玲人民陪审员  陈妹仔二〇一九年十二月二十日法官 助理  于 江书 记 员  刘珺玥附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法法规》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。