山东省安丘市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0784民初4566号原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司。住所地：安丘市青云大街631号。法定代表人：褚玉国，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙锡金，男，该公司工作人员。被告：吴建新，男，1974年12月5日出生，汉族，居民，籍贯福建省仙游县，原住安丘市，现下落不明。被告：凌妹英，女，1975年11月27日出生，汉族，居民，籍贯福建省仙游县，原住安丘市，现下落不明。被告：潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司。住所地：安丘市人民路57号。负责人：李子健，该公司总经理。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司与被告吴建新、凌妹英、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙锡金到庭参加诉讼，被告吴建新、凌妹英、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告吴建新立即偿还借款本金289016.1元及利息5673.46元（计算至2019年8月16日），2019年8月16日以后产生的利息另计，担保人承担连带责任保证；2.原告对抵押物具有优先受偿权；3.本案件受理费用由被告承担。事实和理由：借款人吴建新于2013年12月16日从我行贷款490000元，用于购房，于2023年12月15日到期，月利率为5.5125‰，用房产抵押，我行已办理抵押预告登记（期房），房产证号：安丘房预城区字第0032350号。自2019年3月19日起借款人下落不明，无法取得联系，至今已欠我行贷款本息294689.56元，已形成重大风险。该贷款由凌妹英、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司提供连带责任担保，经我行多次催收，被告拒不履行还款义务，已构成违约。为维护我行合法权益，我行依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法判令被告立即偿还我行贷款本金289016.1元及利息，保证人承担连带还款责任，诉讼费用由被告承担。被告吴建新、凌妹英、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年12月16日，吴建新作为借款人，凌妹英、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司作为保证人，与原告签订个人住房借款合同，约定：吴建新向原告借款490000元，用于购买安丘市盛世名门4#楼2-2509号房产；借款期限从2013年12月16日至2023年12月15日，共120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率执行月利率为4.9185‰，如遇国家利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；采取等额本息还款，从贷款发放的次月起偿还贷款本息；担保方式为抵押、保证；保证人提供连带责任保证，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期限自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止；保证期间，原告根据本合同约定宣布贷款提前到期、提前收回已发放贷款本息的，原告有权要求保证人在该提前到期日起10日内承担保证责任，保证人同意按原告要求承担保证责任；抵押人吴建新以所购安丘市盛世名门4#楼2-2509号房产抵押；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止；借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息，对借款人贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利并有权采取停止发放贷款，提前收回已发放的贷款本息或其他资产保全措施；因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同各方还对其他权利义务进行了约定。各方分别在合同上签字、盖章、摁手印。合同签订前的2013年12月11日，原告与被告吴建新到安丘市房产管理中心办理了房产预告抵押登记，登记号为安丘房预城区字第0032350号，抵押房屋为安丘市长安路南侧，建安路东侧盛世名门商住楼4#楼东二单元2509室（储藏室面积16.96平方米），抵押期限2013年12月9日至2024年1月9日，债权数额为49万元。签订合同当日原告履行放款义务，后被告吴建新未按期偿还借款本息，保证人亦未承担保证责任。截止到2019年8月16日，被告吴建新尚欠借款本金289016.10元、利息5673.46元，共计294689.56元。本院认为，原、被告签订的个人住房借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约向被告吴建新发放借款490000元，被告吴建新应按合同约定偿还原告借款本金并支付利息，被告凌妹英、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司作为保证人应承担保证责任。被告吴建新未按合同约定偿还借款本息，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回借款。至2019年8月16日，吴建新尚欠原告贷款本金289016.10元、利息5673.46元，共计294689.56元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告要求借款人提前支付借款本息，保证人承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向被告吴建新追偿。《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生法律效力。”就抵押预告登记而言，其目的是为保障将来实现抵押权，权利人所享有的是请求抵押人履行抵押登记义务，并使抵押权成立的请求权，该请求权具有排他效力，即如果处分不动产与预告登记权利人请求权所实现的抵押权，在内容上相互冲突时，则处分不动产不发生物权变动效力。但抵押预告登记与抵押权登记不同，抵押预告登记不能产生抵押权设立的结果。本案中，被告吴建新用所购房屋对原告借款进行抵押，并到房产管理部门办理了抵押预告登记手续，但原告所享有的只是要求被告履行抵押登记义务；在尚未办理抵押登记的情况下，原告不享有优先受偿权；故原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告吴建新、凌妹英、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃了答辩、质证的权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴建新偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金289016.10元、利息5673.46元，共计294689.56元；并以294689.56元为基数，按合同约定利率，计付自2019年8月17日起至实际给付之日止的利息；均于本判决生效之日起十日内付清；二、原告对抵押房产安丘市长安路南侧，建安路东侧盛世名门商住楼4#楼东二单元2509室（储藏室面积16.96平方米）不享有优先受偿权;三、被告凌妹英、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司对上述第一项承担连带清偿责任,并在承担保证责任后，有权向被告吴建新追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5720元，由被告吴建新、凌妹英、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  王妮妮人民陪审员  安同庆人民陪审员  徐其芹二〇一九年十二月十一日书 记 员  周云霞