福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初13508号 原告：王玉红，女，1977年11月10日出生，汉族，住福建省泉州市台商投资区。 委托诉讼代理人：吴云华、吴庆瑞，福建公爵律师事务所律师。 被告：丁婉琴，女，1956年11月12日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：陈天助，男，1980年11月29日出生，汉族，住晋江市，系被告之子。 原告王玉红与被告丁婉琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玉红的委托诉讼代理人吴云华，被告丁婉琴的委托诉讼代理人陈天助到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《购房合同》于2019年10月1日解除；2.被告立即从晋江市房搬出；3.被告支付从交房之日起即2019年3月22日至实际还房之日止按照月租金800元向原告支付房屋占用期间的费用；4.诉讼费由被告承担。事实与理由如下：原、被告于2019年3月22日签订《房屋合同》，约定被告向原告购买位于晋江市，价格为20万元，付款方式为前期支付2万元订金（保证金），待2019年5月该房屋产权证满5年，过户时一次性付清剩余款项给原告，双方还对违约责任进行约定。合同签订后，被告依约支付了2万元订金，并搬入诉争的房屋（交付时已装修完毕，可拎包入住）。2019年5月约定的过户条件成就时，原告多次催促被告办理房屋的过户手续，并要求支付剩余费用。被告以房屋装修普通，购买的价格过高要求原告降价为由拒绝办理房屋过户登记手续，且拒绝交付剩余购房款。原告多次催促无效后于2019年9月26日向被告发出律师函，要求既收到律师函之日起三日内向原告付清剩余的购房款并办理房屋的过户手续。否则，视为根本违约，并解除合同。被告于2019年9月28日收到该律师函，但仍未履行合同义务。因此，双方签订的《购房合同》已经于2019年10月1日解除。故依法向贵院提起诉讼。 被告辩称，1.原告违反以事实为依据原则，被告诉讼主体应是购买方陈天助，而不是代为签字的丁婉琴；2.原告违反平等原则，当时签订协议是等到房产证至2××19年5月满五年过户成交，并没有约定具体时间；3.原告违反市场公平原则，该诉争房产在高于市场价百分之二十高价下转卖给被告；4.原告代理律师违反友好协商，应以息诉为主原则，单方面发出不合理、不平等的霸王函，是合理期限内不能完成的要求，不能作为单方解除协议的理由，更不能视为其违约的依据，且在收到函件后被告代理人多次与原告代理律师联系，但原告代理人以需与被告本人协商为由拒绝与被告代理人协商。综上，要求继续履行合同，驳回原告的诉讼请求。 审理中，双方当事人对以下事实没有异议，本院依法予以确认： 晋江市房登记房屋所有权人为原告。原、被告于2019年3月22日签订购房合同，被告于当日支付定金2万元，并入住该房屋。原告于2019年9月26日向被告发出律师函，被告于2019年9月28日收到。该房屋至今未办理过户，但目前由被告实际居住。 双方当事人争议焦点为：购房合同是否有效；被告主体是否适格；原告的主张是否支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告主张被告违约，应确认解除合同、退还房屋并支付租金，并提供以下证据：1.居民身份证，以证明原告的身份信息；2.户籍证明，以证明被告的身份信息；3.购房合同，以证明双方于2019年签订《购房合同》，被告支付了2万元订金后搬入诉争的房屋居住，约定的过户时间是2019年5月份，已经届满；4.《微信聊天记录》、《电话录音》，以证明被告因为觉得买贵了而要求降价，迟迟不愿意办理过户手续，该行为已经构成违约；5.视频截图，以证明被告目前居住诉争房屋内；6.律师函、快递单，以证明双方签订《购房合同》已经于2019年10月1日解除。被告质证认为，对以上证据的真实性均无异议；对证据3的合法性有异议，该合同中“王玉红”不是原告本人签名，并申请进行笔迹鉴定。 被告主张继续履行合同，并提供以下证据：7.通话记录，以证明陈天助与原告律师两次通话沟通企图协商；8.短信记录，以证明陈天助与原告律师发短信期盼协调；9.美团购买机票记录（手机截图），以证明五月份陈天助在晋江；10.微信记录，以证明陈天助与原告的弟弟沟通记录，寻求协商时间问题，对方极为强势、出言不逊，威胁恐吓带侮辱；11.微信记录，以证明该诉争房都是与陈天助本人在沟通，陈天助才是买方，且一直本着协商为主，房价过高的问题，原告没敢否认，也没敢否认原告父亲打电话来辱骂陈天助的流氓行为；12.律师函，以证明原告指定其3天内完成交易，属于合理期限内不能完成的霸王函，并且不与陈天助沟通协商，意图不是为了完成过户，不能作为单方面解除协议的理由，也不能作为其违约的依据。原告质证认为，对证据7、8的真实性无异议，但对关联性均有异议，被告完全可以实际履行支付剩余的购房款，发律师函期间，原告本人是在晋江的，但被告没有与原告联系；对证据9的三性均不予以确认；对证据10的真实性无异议，对关联性不予确认，该组证据反证明原告在2019年7-9月间一直反复劝说被告继续履行合同，被告认为价格贵推脱办理过户及支付剩余房款的情况；对证据11的真实性无异议，对关联性不予确认，可以证实被告及亲属多次看房，被告以价格高，不愿继续履行合同；对证据12的真实性无异议，对关联性不予确认，原告是从5月份要求被告进行履行合同，被告多次推脱，原告才以律师函解除合同，而不是原告只给三天时间。 本院认为，双方当事人对证据1-8，10-12的真实性均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：证据6，被告认为在《购房合同》中并非王玉红本人的签名并因此提出笔迹鉴定，本院认为，原告确认系其签字，且其系涉案房产的所有权人，其依据该购房合同而起诉要求解除合同，原告以其行为认可购房合同，且被告亦认同签订购房合同时原告有在场，被告的主张并非合同无效的法定理由，故本院对该鉴定申请不予准许。证据9，与本案缺乏直接的关联性。 关于争议焦点，本院认为，原告与被告签订的《购房合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。被告主张合同无效，不予支持。根据《购房合同》购买方签署名字为“丁婉琴”，亦由被告实际居住，被告主张陈天助为实际购买人，缺乏证据证实，故本院对该主张不予采纳。原告曾多次联系被告及被告的儿子陈天助支付剩余房款、办理过户事宜，但被告均未履行义务，原告又向被告邮寄督促履约事宜的律师函，被告于2019年9月28日收到该函，亦未在要求的时间内履行义务。故被告作为房屋购买方，未能依约交付购房余款并协助办理相应的过户手续，经原告催告，仍未在指定期限内履行义务，原告与被告签订的《购房合同》于2019年10月1日解除。合同解除后，被告应当及时返还案涉房屋。若被告未能及时腾空并返还房屋，应当支付房屋占用费用。鉴于腾空房屋需要时间，合同解除后，酌情给予被告十天的时间进行房屋腾空。故，房屋占用费应当自2019年10月12日起计算至实际返还房屋之日止，房屋占用费，本院酌情认定为每月500元。 除双方当事人无争议的事实外，本院另查明，本案诉争合同于2019年10月1日解除。原告于2019年10月14日向本院提起诉讼。 综上所述，本院确认双方签订的《购房合同》于2019年10月1日解除。合同解除后，原告要求被告返还房屋，本院予以支持。关于支付原告房屋占用费，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、确认原告王玉红与被告丁婉琴2019年3月22日签订的《购房合同》于2019年10月1日解除； 二、被告丁婉琴应于本判决生效之日起十日内返还原告王玉红位于晋江市房屋； 三、被告丁婉琴应于本判决生效之日起十日内支付原告王玉红自2019年10月12日起计算至实际返还房屋之日止按月租金500元计算的房屋占用费； 四、驳回原告王玉红的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。 案件受理费4300元，因适用简易程序减半收取计2150元，由原告王玉红负担50元，由被告丁婉琴负担2100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈雁平 二〇一九年十二月十三日                            本件与原本核对无异                法官助理郭蕾 书记员张婉鑫 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。