福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初8279号 原告：林冬芹，女，1990年6月10日出生，汉族，居民,住龙岩市永定区。 委托诉讼代理人：林冰华，福建正廉律师事务所律师。 被告：福建中合农产品市场有限公司，住所地龙岩市经济技术开发区陆地港联检大楼二楼217室，统一社会信用代码91350800595951066X。 法定代表人：林永淮，总经理。 原告林冬芹与被告福建中合农产品市场有限公司（以下简称中合农公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林冬芹及其委托诉讼代理人林冰华到庭参加诉讼，被告福建中合农产品市场有限公司经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林冬芹向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2018年8月15日签订的《商品房买卖合同》；2、判令中合农公司退还林冬芹已付全部购房款129996元以及契税和印花税7267.74元，并支付自2018年8月15日起至款清之日止、以137263.74元为本金、按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；3、判令中合农公司支付违约金7499.88元（249996元×3%）；4、判令中合农公司支付团购服务费10000元。事实与理由：2018年8月9日，林冬芹参与龙岩市新宏晟房产中介有限公司就中农批交易城项目组织的团购活动，购得了该项目2号楼312室，并缴交了1万元的团购服务费及2万元的购房款。2018年8月15日，林冬芹与中合农公司正式签订《商品房买卖合同》，合同约定：林冬芹向中合农公司购买位于龙岩市新罗区，建筑面积45.71平方米（其中套内面积34.34平方米，分摊面积11.37平方米），房屋单价为每平方5469.18元，总价款为249996元；付款方式为：首付129996元，商业贷款120000元；出卖人应当在2021元12月31日前向买受人交付购买的商品房；出卖人未按约定期限交付房屋的，逾期在60日之内的，应向买受人支付全部房价款按日万分之一计算的违约金；逾期超过60日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按银行同期贷款基准利率计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的3%向买受人支付违约金。合同签订当天，中合农公司向林冬芹发出书面承诺书一份，承诺商品房的交付时间为2018年12月31日前，该承诺书作为《商品房买卖合同》的有效附件和组成部分，中合农公司承诺按以上内容履相关义务。合同签订当天，林冬芹还向中合农公司缴交剩余首付款109996元，以及契税和印花税7267.74元。中合农公司承诺商品房的交付时间为2018年12月31日前，但迟迟未予交付。2019年7月27日，林冬芹通过邮政快递的方式向中合农公司送达解除合同通知书，但中合农公司未按合同约定退还购房款及其他款项。为维护自身合法权益，林冬芹特诉请法院判如所请。 中合农公司未作答辩。 林冬芹围绕诉讼请求依法提交了中农批交易城团购服务费使用确认函复印件、商品房买卖合同复印件、承诺书、收款收据、发票、EMS邮寄快递回单等证据，中合农公司未予质证，上述证据经审查，真实性、合法性、关联性无明显瑕疵，故本院予以确认并在卷佐证。中合农公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，林冬芹能提供相应证据证明其主张，故对其主张的事实本院予以确认。另查明，林冬芹与其丈夫吴永胜购买了中合农公司预售的2号楼311、312室商品房，合计缴纳团购服务费20000元，本案中仅主张312室团购服务费10000元。还查明，林冬芹未就诉争商品房办理预告登记及抵押贷款。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。林冬芹与中合农公司签订的《商品房买卖合同》及中合农公司向林冬芹出具的《承诺书》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条及中合农公司向林冬芹出具的《承诺书》约定，商品房交付期限为2018年12月31日前，中合农公司未能如期向林冬芹履行交付义务，显属违约，故其应当承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》第十二条第一款第二项约定：“逾期超过60日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按银行同期贷款基准利率计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的3%向买受人支付违约金。”因此，林冬芹诉请：1、判令解除双方于2018年8月15日签订的《商品房买卖合同》；2、判令中合农公司退还已付全部购房款129996元以及契税和印花税7267.74元，并支付自2018年8月15日起至款清之日止、以137263.74元为本金、按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；3、判令中合农公司支付违约金7499.88元（249996元×3%）；符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。林冬芹诉请要求中合农公司赔付团购服务费10000元，中合农公司出于房屋销售目的通过新宏晟房产中介有限公司组织购房团购活动，林冬芹基于信赖购房优惠的利益而支出的团购服务费，属于因购房而支出的合理费用，故其主张中合农公司赔付团购服务费10000元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。中合农公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除林冬芹与福建中合农产品市场有限公司于2018年8月15日签订的《商品房买卖合同》。 二、福建中合农产品市场有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还林冬芹购房款129996元、契税印花税7267.74元，共计137263.74元；并支付该款从2018年8月15日起至款清之日止、按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。 三、福建中合农产品市场有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付林冬芹违约金7499.88元。 四、福建中合农产品市场有限公司应于本判决生效之日起十五日内赔付林冬芹团购服务费10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5417元，减半收取为2708.5元，由被告福建中合农产品市场有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 卢 伟 湘 二〇一九年十二月十八日 法官助理 华 筱 靓 书 记 员 郑丛(代) 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。