包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初7126号原告：秦建忠，男，1971年10月24日出生，住包头市。原告：吴宗娟，女，1980年12月14日出生，住包头市。被告：高飞，男，1979年6月9日出生，住包头市。原告秦建忠、吴宗娟诉被告高飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦建忠、吴宗娟、被告高飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。秦建忠、吴宗娟向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告垫付的水费130元、卫生费180元、声控灯费65元、房屋维修电线费用1500元，被告支付原告从2019年10月1日至被告实际交房日2019年12月12日租赁费8000元、办理煤气卡费10元，合计9863.2元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年9月14日，原、被告签订《房屋租赁协议书》，约定被告承租原告所有的位于包头市××区房屋，租赁期期限自2016年10月1日起至2019年9月30日止。年租金26000元。原告收取被告房屋押金2000元。房屋出租时水费余额130元。合同约定租赁期间水费、电费、网费、燃气费、电话费、物业费以及其他由被告产生的费用由被告负担。租赁结束后，被告需交清欠费，被告凭相关费用清单复印件领取押金。被告使用房屋时毁坏电线，原告已垫付费用进行维修。故原告诉至法院请求判如所请。被告高飞辩称，对于原告主张的水费不认可，需要原告提供证据。卫生费、声控灯费认可。房屋维修电线费用不认可，是因小区电线老化，该项维修是房东的责任。延期交付房屋的租赁费不认可，该房屋被告没有租用，被告也给原告钥匙了。直饮水卡、有线电视卡、煤气卡都已经交给原告了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提供的水费结余明细情况照片打印件1份不予认定，该证据模糊不清晰，且无相关出具单位的印章，无法核实其内容；2、对原告提供的收条1张、收据联1张、卫生费收据1张、楼道亮化工程收费收据1张予以认定，具备证据的真实性、关联性、合法性；3、对原告提供的维修电线收据1张真实性予以认定，但对其证明目的不予认定，仅凭该证据不足以证明该费用应由承租人承担；4、对原告提交的房租租赁协议和双方前往涉案房屋交接的视频资料予以认定，双方对上述证据均无异议，根据现场视频显示，被告并未将房屋钥匙交付原告，而是将房屋钥匙放在房屋中后锁住了房门；5、对被告提供的微信记录一页不予认定，该微信记录的内容不足以反映出原告不同意接收房屋。本院经审理认定事实如下：2016年9月14日，二原告与被告签订《房屋租赁协议书》一份，协议约定，二原告将位于包头市××区房屋出租给被告使用，租赁期期限自2016年10月1日起至2019年9月30日止。年租金26000元。原告收取被告房屋押金2000元。合同约定，租赁期满，原告有权收回出租房屋，被告应如期交还。2016年9月21日，被告收取原告交付的煤气卡、水卡。双方签订租赁协议后，原告向被告依约交付了案涉房屋，被告按期足额向原告交纳了租赁期间的房屋租金。房屋租赁期间，因房屋电线毁损，原告修理电线支出维修费1500元。房屋租赁期限届满后，被告一直未将房屋钥匙交付原告，导致原告无法接收使用房屋。2019年12月12日，原、被告双方与法院工作人员一同前往案涉房屋完成了房屋交接。在交接现场发现，被告之前并未将房屋钥匙交付给原告，而是放置在屋内桌上后将房屋上锁。本案庭审中，被告同意支付原告代为其支付的垃圾清运费180元、楼道亮化工程费43.2元。因被告未向原告交付煤气卡，原告补办煤气卡支出补办费用10元。本院认为，本案争议焦点为：第一，被告是否存在延迟交房并应否承担相应的损失费用；第二，被告是否应当支付原告垫付水费；第三，被告是否应当支付原告电线维修费用；第四，被告是否应当支付原告补办煤气卡的费用。针对本案争议焦点，本院分析如下：首先，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告将其所有的房屋交付被告使用、收益，被告向原告支付租金，原、被告双方已形成租赁合同关系。房屋租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，根据庭审查明的事实，被告一直未向原告交付房屋钥匙，直至2019年12月12日才向原告交付了案涉房屋，导致原告无法利用其房屋进行出租获取收益，构成对原告权利的侵犯。原告主张被告支付在此期间延期交房的占有使用费于法有据，应予支持。被告应当支付原告从租赁期限届满的次日起至实际交付房屋前一日的房屋占有使用费，占有使用费应参照双方合同约定的租金标准26000元/年支付为宜。本院共计支持被告给付原告从2019年10月1日起至2019年12月11日期间共计72天的房屋占有使用费5128.77元（26000元/年÷365天×72天）。原告主张按照40000元/年标准计算房屋占有使用费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。其次，关于垫付水费，原告并未提供充分证据证明存在垫付水费的事实，本院不予支持。第三，关于电线维修费。双方在合同中未有明确约定。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。故原告对其出租房屋电线损毁进行维修是履行其法定义务，原告也无证据证明系被告故意损坏行为，原告要求被告支付租赁物维修费的主张于法无据，本院不予支持。第四，关于补办煤气卡费用，原告已将煤气卡交付被告，被告没有证据证明其履行了返还义务，故被告应当支付原告补办煤气卡费用10元。关于卫生费180元和楼道亮化工程费43元，被告同意给付，本院予以支持。因原告尚未退还被告押金2000元，被告主张返还，原告应予返还，本院一并予以处理，该部分押金抵顶被告应承担的费用。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，判决如下：一、被告高飞支付原告秦建忠、吴宗娟房屋占有使用费5128.77元、卫生费180元、楼道亮化工程费43元、补办煤气卡费10元，共计5361.77元，扣减原告应返还被告的押金2000元，剩余3361.77元于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告秦建忠、吴宗娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费670元，减半收取计335元（原告秦建忠、吴宗娟已预交），由被告高飞负担25元，原告秦建忠、吴宗娟负担310元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 刘波 二〇一九年十二月二十五日书记员 郭宇附：本判决及申请执行期限适用法律条文的具体内容《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。