广东省湛江市坡头区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0804民初1083号原告：郑立品，男，1980年11月14日出生，汉族，住湛江市开发区*******************，公民身份号码440************33X。委托诉讼代理人：蔡卷尊，系郑立品妻子。原告：蔡卷尊，女，1985年1月6日出生，汉族，住湛江市开发区*******************，公民身份号码440************920。被告：湛江地标投资有限公司，住所地：湛江市坡头区******。法定代表人：谢志杰，总经理。委托诉讼代理人：袁少玲，系该公司员工。原告郑立品、蔡卷尊诉被告湛江地标投资有限公司（以下简称地标公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑立品的委托诉讼代理人、原告蔡卷尊，被告地标公司的委托诉讼代理人袁少玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑立品、蔡卷尊向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付自2018年7月6日至被告把其具备实际交房条件的情况通过书面形式通知原告之日止的逾期交房违约金（自2018年7月6日计至2019年9月2日，即坡头区人民法院通过（2019）粤0804民初721号民事判决书把被告具备实际交房条件的情况告知原告之日）32977.58元；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告表示天数计算错误，2018年7月6日计至2019年9月2日应为423天，请求的金额变更为35585.51元。事实与理由：2016年12月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其位于湛江市坡头区**********************以841,265元出售给原告。原告根据合同的约定于2016年4月26日交定金20,000元，2016年5月14日交房款50000元，2016年11月15日提取公积金支付132,000元；2016年12月16日交房款59,265元、维修基金10,485元及代办证费600元。2017年1月5日，原告缴纳房屋买卖契税12,018.06元；2017年2月23日，原告与中国建设银行湛江市分行签订个人住房组合贷款合同，贷款金额为580,000元，其中公积金贷款450,000元，商业贷款130,000元，共计841265元。合同第十一条约定，被告应当在2017年10月1日前向原告交付已验收合格的商品房。交付商品房时，被告应当出示满足第九条约定的证明文件。被告不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由被告承担。并按照第十二条约定处理。合同第十二条第1点中的第（2）点约定，被告如超过60日不能将房屋交付与原告，而原告要求继续履行合同的，自合同第十一条规定的最后交付期限起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。2018年6月13日，原告接信件通知前去收房。原告去了之后发现小区道路不通，小区内随处可见建筑垃圾，且还有未完工的楼层继续施工，水电也未通，房屋还有很多瑕疵，如墙面裂痕、空鼓现象非常严重等，更重要的是原告要求被告出示商品房验收合格的合法证明文件，被告无法提供，仅仅提供了建设、施工、监理、设计四个单位出具的一份四方签字和面积预测报告，并明确告知原告未曾取得竣工验收备案表、面积实测报告以及其他相关证明文件。被告不符合法定交房条件，故原告拒绝收房。直至2018年11月22日，原告都没有接到被告任何形式的延期收楼或者整改修缮情况的通知，亦没有出示竣工验收备案表、面积实测报告，也没有将房屋的裂缝等整改修缮好。无奈之下，原告于2019年7月15日向法院提起诉讼，请求法院判令被告向原告支付自2017年10月1日至被告实际具备交房条件之日止的逾期交房违约金。虽然坡头区人民法院查明涉案房屋于2018年7月6日实际具备交付条件，但被告在2018年7月6日至2019年9月2日期间并未用任何形式通知被告其已经具备实际交楼条件，更没有用书面形式正式通知被告。至今原告都没有接到被告任何形式的延期收楼或者整改修缮情况的通知，期间原告多次通过电话与被告交涉无果后，又分别于2018年11月22日、2019年6月19日前往海东广场收楼，但被告还是没有向原告出示竣工验收备案表、面积实测报告，而且也没有将房屋的瑕疵墙面裂缝整改修缮好，导致原告无法收楼。至今，原告仅收到被告分别于2018年5月28日发出的收楼通知书和2019年10月10日发出的收楼催告函。但都没有提到被告已经取得竣工验收备案表、面积实测报告及法律规定的收楼必备的其他相关文件，导致原告对被告已具备实际交楼条件的情况不知情。直到原告收到（2019）粤0804民初721号民事判决书，才知道被告已于2018年7月6日具备实际交楼条件，原告已于2019年10月22日正式办理了收楼手续。由此产生的逾期交付责任应由被告承担，原告特此提起诉讼。被告地标公司辩称，不同意原告的诉讼请求，本案诉讼违反基本程序原则，应当依法驳回起诉。理由如下：1.原告再一次以同一法律关系下的同一事由发起本案诉讼，违反了“一事不再理”的民事诉讼原则，故从程序上应裁定驳回起诉。原告在被告处购买了位于坡头区海湾南路二号海东广场第九幢24楼03号房，并就逾期交房一事已于2019年7月向法院提起诉讼，案号为（2019）粤0804民初721号，该案中，原告请求支付自2017年10月1日到实际具备交房之日止的逾期交房违约金。法院于2019年9月2日作出判决，判令被告向原告支付自2017年10月2日到2018年7月5日止的逾期交房违约金。一审判决后，双方均未上诉，一审判决生效，被告已经按照判项全部支付完毕。本案中，原告再一次向被告主张逾期交房违约金，理由是认为721号案中认定的具备交付条件之日，被告未书面告知，故不能作为实际具备交付条件的时间，原告声称了解到涉案房屋具备交付条件的时间为收到721号判决书之日。由此可见，本案诉讼与721号案属于典型的“当事人相同、诉讼标的相同、法律关系相同”的重复起诉案件，原告在本案中的起诉请求与721号案的请求仅仅是时间节点不一致，其主张的法律依据和合同依据都一致，故该案不应当受理。2.另案判决已生效并执行完毕，原告通过放弃上诉的方式表示对原审判决的认可，若原告对其中认定有异议，应当通过再审程序解决。本案的起诉实际上是为了否定721号案件中对于逾期交房违约金计算截点的认定，故属于对前诉裁判结果的否认。原告一方面放弃上诉权并接受被告的执行支付行为，一方面又另案起诉同一法律事实，实属不诚信行为。若原告对721号案认定的事实或判项不予认可，其可以通过再审方式予以纠正，而不能另案起诉。3.从实体权利上，原告的起诉也没有事实和法律依据，被告已多次以书面及口头形式通知原告已具备交楼条件。被告分别于2018年5月28日发出《收楼通知书》，针对延迟交楼表示歉意并再次通知原告房屋已具备收楼条件，请原告前来收楼，2018年8月4日发出《致歉信》，因原告拒不收楼，于2019年10月又再次发出《收楼催告函》。其中《收楼通知书》上声称“房已验收合格”，《致歉信》上声称“项目现已顺利交付”，《收楼催告函》声称“已具备交楼条件”，这些文字均是基于合同第九条商品房交付条件的具体内容做出结论，即同时具备了《竣工验收备案表》和《实测报告》，完全符合了商品房交付条件才如此表达。只是文字上没有将细节说得这么完整，但意思是完全一致的，原告坚持必须在书面通知中注明“已具备《竣工验收备案表》和《实测报告》没有必要，也不符合文件的要求。另外物业公司客服部也多次电话通知，只是原告一直拒不收楼。另外，原告第一次提起诉讼，坡头法院2019年8月20日开庭时，被告已将《竣工验收备案表》和《实测报告》当庭提交，不可能也不存在原告至2019年9月2日才知道该房屋已具备交楼条件的事实。综上所述，原告的本次起诉毫无事实和法律依据，属于缠讼行为。请求驳回原告的起诉，以维护被告的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据的认定，下文阐述。本院认定事实如下：2016年12月16日，原告、买受人郑立品、蔡卷尊与被告、出卖人地标公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：Y2016015705），约定原告购买被告位于湛江市坡头区*****侧、奋勇大道西侧海东广场9号楼24层2403房，预测建筑面积为154.19平方米，房屋价款为841,265元。合同第九条约定：“商品房交付条件。该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》”；合同第十一条约定：“（一）出卖人应当在2017年10月1日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”；合同第十二条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】（1）逾期在60日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。（2）逾期超过60日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金”。附件十一补充协议第二条关于合同第四章交付条件与交付手续的补充约定，“一、关于逾期交房的约定，经双方同意按以下方式处理：（一）买受人应在本合同规定时间（如没有规定、则在收到入住通知书7日内），到出卖人指定地点（如未指定，则在出卖人营业地）办理商品房交付手续……（二）由于买受人原因未能按期交付，均视为按入住通知书日期实际交付买受人。”2017年1月15日，被告向原告开具广东增值税普通发票，证实收到原告首期房价款261,265元。余款原告郑立品于2017年2月23日在中国建设银行股份有限公司湛江市分行办理公积金贷款和商业贷款的组合贷款手续，中国建设银行分别于2017年10月12日将公积金贷款450,000元转入被告银行账户、于2017年12月8日将商业性贷款130,000元转入被告银行账户。2017年10月1日，合同约定的交楼期限届满，被告未能依约交楼给原告。2018年5月28日，被告向原告发出收楼通知书，通知原告于2018年6月13日办理收楼手续。因被告未能提供《建设工程竣工验收备案表》及《房屋测绘报告》等证明文件，原告遂拒绝收楼，并于2019年7月16日向本院提起诉讼，请求判令被告向原告支付自2017年10月1日至被告实际具备交房条件之日止的逾期交房违约金54934元（自2017年10月1日暂计至2019年7月15日）。在诉讼过程中，被告向法庭提交了2018年6月8日的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》和2018年7月6日的《不动产测量报告》。本院于2019年9月2日作出（2019）粤0804民初721号民事判决，认定涉案房屋于2018年7月6日实际具备交付条件，根据原告请求违约金自2017年10月1日起计算至被告实际具备交房条件之日止，支持违约金自2017年10月2日计至2018年7月5日，为23219元，判决被告向原告支付逾期交房违约金23219元。该案已于2019年9月26日发生法律效力。双方确认该款项已履行完毕。2019年10月10日，被告向原告发出收楼催告函，通知原告于2019年10月25日前办理收楼手续，原告于2019年10月22日办理了收楼手续。尔后，原告向本院提起了本案诉讼。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。根据原告的主张和被告的答辩意见，本案的争议焦点问题是：1.本案是否属于重复诉讼；2.原告的诉讼请求是否应予支持。一、关于本案是否属于重复诉讼的问题。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案与（2019）粤0804民初721号案虽然当事人相同，标的亦相同，但其诉讼请求不同，本案的诉讼请求不包括721号案的诉讼请求，亦不构成否定前诉裁判结果。因此，本案不属于重复诉讼。二、关于原告的诉讼请求是否应予支持的问题。双方签订的《商品房买卖合同》明确约定被告应于2017年10月1日前向原告交付房屋，交付房屋时，被告应出示建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等证明文件，被告不出示或者出示的证明文件不齐全的，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由被告承担，并按照合同第十二条处理，即逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。原告按被告的通知于2018年6月13日前往收楼时，被告未能出示合同约定的证明文件，原告拒绝收楼有理。被告理应在具备合同约定的证明文件后告知原告并重新通知其办理收楼手续，但被告直至2019年10月10日才再次通知原告于2019年10月25日前收楼，原告才于2019年10月22日办理了收楼手续，导致逾期交楼的责任在于被告，被告称通过电话和邮寄致歉信告知了原告已经具备交付条件，原告均予否认，从被告提供的电话沟通记录表可见，共记录了三次打电话给9#2403房的客户，均为6月23日所打，无具体年份，对方均为不接听，而致歉信，不管原告是否收到，该致歉信中并无说明已取得合同约定的证明文件或已具备交付条件的内容，亦没有通知原告办理收楼手续的内容，无法达到被告证明目的，本院不予采纳。原告在不知被告何时具备交付条件时请求违约金计至被告具备交付条件时止，不能视为原告放弃追究被告具备交付条件后继续违约的责任。被告在具备交付条件后仍不履行交房的义务，仍然构成违约，仍应承担其具备交付条件之日（即2018年7月6日）起至实际交付房屋之日止的违约责任。原告请求违约金自2018年7月6日起计至2019年9月2日止，属于其自行处置诉讼权利的行为，不违反法律规定，本院予以准许。按照原告请求的期间，被告逾期423天，以房屋总价款为基数，按每日万分之一的利率计算为35585.51元。因此，原告的诉讼请求合法合理，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，判决如下：限湛江地标投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑立品、蔡卷尊支付自2018年7月6日起计至2019年9月2日止的逾期交房违约金35585.51元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费344.82元，由被告湛江地标投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  陈智平二〇一九年十二月二十三日书记员  何其乐附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。