安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初8062号 原告：芜湖公丰贸易有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区汇金广场B座1112室，统一社会信用代码91340202MA2TQ0XGXT。 法定代表人：徐凯耀，总经理。 委托诉讼代理人：黄小茹，安徽青桔律师事务所律师。 被告:胡久钱，男，1961年2月13日出生，汉族，住上海市闵行区。 被告:周皖红，女，1981年12月3日出生，汉族，住上海市闵行区。 原告芜湖公丰贸易有限公司与被告胡久钱、周皖红借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖公丰贸易有限公司委托诉讼代理人黄小茹到庭参加诉讼，被告胡久钱、周皖红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芜湖公丰贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告立即偿还原告借款本金2620000元及利息419200元（自2018年9月20日至2019年5月23日，按年利率24%计算）及之后至实际还款之日的逾期付款利息，支付原告实现债权费用90000元，共计3129200元。2、判令原告对被告胡久钱提供的抵押物【位于上海市闵行区的房产】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。事实和理由：2018年4月24日，杭州市江干区万事利科创小额贷款股份有限公司（以下简称万事利公司）与两被告签订《借款合同》一份，合同约定：一、两被告向万事利公司借款262万元，借期自2018年4月24日至2019年4月23日，月利率5.59‰，按月付息，到期利随本清。实际借款金额、借款期限及月利率以借款借据为准。二、若两被告未按期足额偿还本本金、利息、及其他应付款项，万事利公司有权：1、立即终止合同、并提前收回已发放的贷款本息；2、自逾期之日起，按合同约定的利率加收300%作为罚息利率，计收逾期利息，对未支付的利息，按贷款合同约定的利率计收复利；3、每逾期一日，两被告以借款本金为基数，按日千分之一的标准，依据实际违约天数，向万事利公司支违约金。三、合同生效后，两被告同意万事利公司将本合同项下的债权全部或部分转让给第三人，无需再次征得两被告同意。四、合同还约定了双方的权利义务、违约责任、争议的解决等等。同日，为确保万事利公司债权的实现，被告胡久饯将（位于上海市闵行区）房产作为抵押，并与万事利公司签订了《抵押合同》，该合同主要约定了以下内容：一、抵押担保的范围包括，主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费、诉讼仲裁费）和所有其他应付费用；二、未经抵押权人（权利人）书面同意，抵押人保证不将抵押物再设立任何形式的抵押、质押等；三、抵押权人或主合同债权人将主债权转让给第三人的，抵押人仍在原担保范围内对该第三人继续承担担保责任。合同生效后，万事利公司与被告胡久钱在2018年4月28日办理了抵押权登记，权利人为万事利公司。万事利公司于2018年5月3日向两被告发放了借款，借款期限自2018年5月3日至2019年4月23日。还款期限届满，两被告未履行还款义务。2019年6月4日，万事利公司将该债权转让给了原告并履行了通知义务。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼。 被告胡久钱辩称，2018年4月经人介绍在上海百丰金融信息服务集团有限公司办理了房屋抵押贷款262万元，签订合同前，要求付首尾息、公证费及保证金，由于我无钱支付，该款由介绍人代付，放款后即归还。合同签订后，该公司没有将合同给我。放款后，该公司人员带我去银行，转去前述费用后，我只收到238.7万元。2018年6月因投资失败，钱还不上了，便与公司联系，准备把房子卖了，提前还款，但公司答复提前还款要付8个月利息，借款后已付2个月利息，加预付首尾息，共计4个月利息。后因房屋未出卖成功，导致借款未还，现仍同意变卖房产还款。 被告周皖红没有进行答辩。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交借款合同、借据；抵押合同、他项权证；出款凭证；债权转让协议；委托代理合同及发票等证据证明其主张，本院组织当事人进行了质证，被告胡久钱、周皖红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃当庭举证质证的权利，本院对原告提交的证据予以确认，被告借款金额为262万元，并以上海市闵行区房产作为抵押，借款期限自2018年5月3日至2019年4月23日，月利率5.59‰，按月付息，到期利随本清。被告胡久钱、周皖红先后支付利息4个月，原告亦认可被告利息支付至2018年9月，并要求被告自2018年9月20日起支付后期利息，因合同约定逾期利息、违约金过高，原告主张按年利率24%计算。 本院认为，原、被告及万事利公司之间签订的借款合同、抵押合同及债权转让协议合法有效，但其中约定的逾期利息及违约金超出法律规定部分无效。万事利公司按约发放借款，被告应按约归还借款本息，没有还清借款本息，责任在被告。借款到期后，万事利公司将债权转让给原告，并依法履行通知义务，因此，原告有权要求被告归还借款及依法支付利息，承担实现债权费用，对抵押房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡久钱、周皖红于本判决生效之日起十日内归还原告芜湖公丰贸易有限公司借款262万元以及自2018年9月20日至实际清偿之日止按年利率24%计算的利息； 二、被告胡久钱、周皖红于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖公丰贸易有限公司实现债权费用90000元； 三、原告芜湖公丰贸易有限公司对被告胡久钱、周皖红提供的抵押物位于上海市闵行区房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31934元，由被告胡久钱、周皖红负担，因原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  张先道 人民陪审员  王晓玲 人民陪审员  赵怀玉 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  奚文君 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供的担保财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。