北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初18360号原告（反诉被告）：李某1，女，1966年5月4日出生，汉族，户籍地山西省太原市万柏林区，现住北京市丰台区，身份号码×××。委托诉讼代理人：许振凯，北京市明仁律师事务所律师。被告（反诉原告）：李某2，男，1954年8月10日出生，汉族，户籍地北京市东城区，现羁押于北京市监狱，身份号码×××。委托诉讼代理人：李关毅（李某2之子），男，1985年5月23日出生，汉族，户籍地北京市东城区，现住北京市西城区，身份号码×××。委托诉讼代理人：李梦石，北京市惠康律师事务所律师。原告（反诉被告）李某1与被告（反诉原告）李某2离婚后财产纠纷一案，本院于2019年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某1的委托诉讼代理人许振凯，被告李某2的委托诉讼代理人李关毅、李梦石到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李某1向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告位于北京市顺义区×××地区×××村×××48号房屋餐厅吊顶、车棚建设施工费66700元；2．判令被告支付原告位于北京市顺义区×××地区×××村×××48号房屋院落、护栏、密码锁、杂物间、院落地面、二层平台改建费373300元；3．判令被告支付原告位于北京市顺义区×××地区×××村×××48号房屋净水器及净水器安装费31680元；4．判令被告支付原告位于北京市顺义区×××地区×××村×××48号房屋煤改电及锅炉暖气安装费73100元；5．判令被告支付原告位于北京市顺义区×××地区×××村×××48号房屋安装玻璃电视墙、卫生间玻璃背景墙费用20000元；6．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告经人介绍相识，于2011年3月25日在太原市万柏林区登记结婚，婚后双方共同置办装修了位于北京市顺义区×××地区×××村×××48号房产用于婚后生活。2012年，被告因受贿罪被判刑十年六个月，被告婚后第二年就被判入狱，家庭生活重担全部落在原告身上。2019年2月15日，北京市第三中级人民法院作出（2019）京03民终1980号民事判决，判决原、被告离婚，但并未涉及财产问题。被告入狱后，原告一直居住在被告所有的，位于北京市顺义区×××地区×××村×××48号房屋内，因之前房屋较为破旧，多年来原告独自为房屋的维护、装修、煤改电等诸多工程，投入了大量的人力、物力、财力，且原告投入已经形成房屋的添附物，与房屋形成一体无法分离，并且因为原告的投入，被告的房屋也由此获利增值，但在离婚诉讼中双方并未就原告上列财产进行分割。故提起诉讼，请求依法判决。被告（反诉原告）李某2辩称：1．人民法院生效判决认定位于北京市顺义区×××地区×××村×××48号房屋系被告李某2婚前个人财产。原告将涉案房屋内的餐厅吊灯、密码锁、净水器、玻璃电视墙及车棚、院落地面等视为夫妻存续期间的共同财产，与事实相悖，于法无据。以上均是李某2购买涉案房屋所涉财产，属于李某2婚前财产的配套设施，而不是婚后共同财产；2．原告诉状中明确承认被告入狱后，原告一直居住在被告所有的涉案房屋。其添附行为并没有征得李某2同意，原告投入完全是因为其认为涉案房屋是其与李某2婚后共同置办而出于自愿行为，其理应承担其自愿行为的后果，不存在其以婚后共同财产为由分割李某2个人财产的依据；3．原告2018年9月19日向人民法院提出离婚诉讼时谎称其居住困难，事实上其已于同年8月18日将涉案房屋以45万元年租金的价格予以出租，按照承租方孙志宏出具的“室内记录”看，涉案房屋内的陈述和物品破败不堪，根本看不到其所述上述投资的可用物业；4．原告向法庭提交的财务凭证均为李某2被刑事拘留以后的单据，该单据均为手写收据，多没有收款单位印章、没有交款人、也不能说明所购建材是为了修缮涉案房屋所为，且不说以上收据没有注明施工现场，就是为涉案房屋周边院落修整地面，用如此数量的水泥（100吨+350袋）和沙子（100吨+5车），我们有理由认为原告在造假。综上，我方认为原告在离婚诉讼中意欲获取涉案房屋的产权或永久居住权，在其主张不被法庭支持，又暴露其已将该房出租获取不当利益的真相后，原告又以离婚后财产纠纷为由起诉李某2，希望再次以诉讼手段获取不当利益，其主张没有事实根据及法律依据，请法庭驳回原告诉讼请求。被告（反诉原告）李某2向本院提出反诉请求：1．判决李某1将其收取出租涉案房屋租金的剩余部分337500元返还给李某2；2．由李某1承担全部反诉费用。事实与理由：人民法院生效判决认定涉案房屋系李某2婚前个人财产。李某1对涉案房屋从不持有财产权和处置权。自李某2被刑拘直至判决后，李某1在未征得李某2同意的情况下，于2018年8月18日将涉案房屋出租给承租人孙志宏，收取保证金1万元、年租金45万元，随后于同年9月19日提出与李某2离婚的诉讼。并谎称其居住困难，要求涉案房屋归其所有、居住使用。一审判决、终审判决均同意“考虑到李某1在北京暂无其他住处，故酌情考虑允许李某1及其子女在涉案房产暂时居住”，并判决允许李某1在涉案房屋中居住至2019年6月30日。规定期限届满，李某2之子李关毅收房时发现，李某1根本没有在涉案房屋中居住，而是已出租获取租金等上述情况。由于事情败露李某1不得已提前解除租赁合同，向承租人返还了未到期部分的租金。尚剩余租金337500元。鉴于李某1的行为侵犯了李某2的合法财产权益，其获取的租金属不当得利，应将其获取租金的剩余部分337500元如数退还李某2，请法庭予以支持。原告（反诉被告）李某1针对被告（反诉原告）李某2的反诉请求辩称：不同意反诉请求。在反诉中涉及的33．75万系双方婚姻关系存续期间婚姻共同财产，且我方已经将该款项用于子女教育及自身房屋居住。双方结婚后反诉人将被反诉人原来的两个孩子迁到了目前所上的学校，离居住地很近，因为两个子女没有北京户口，所以上的学校学费较高。2018年被反诉人已经无力承担较高的学费，无奈之下将涉诉房屋出租，自己又租了一个小房子，用租金的差额用于支付两个孩子的学费。本院经审理认定事实如下：李某1与李某2于2009年经人介绍认识，2010年4月份左右确定恋爱关系，于2011年3月25日在山西省太原市万柏林区登记结婚，双方均系再婚，结婚时原告有两个未成年子女，被告有一已经成年的儿子。2012年12月19日，被告因涉嫌受贿罪被刑事拘留，2013年8月12日经北京市朝阳区人民法院一审判决有期徒刑十年六个月，刑期自2012年12月19日至2023年6月18日，2013年9月23日北京市第三中级人民法院驳回李某2上诉，维持原判，2017年5月26日经北京市第一中级人民法院裁定被告减刑7个月，刑期截至2022年11月18日。2018年12月21日，北京市顺义区人民法院（2018）京0113民初27449号民事判决书判决：一、准予原告李某1与被告李某2离婚；二、允许原告李某1在位于北京市顺义区×××地区×××村×××48号房屋居住至二○一九年六月三十日。2019年2月15日，北京市第三中级人民法院（2019）京03民终1980号民事判决书维持原判。生效判决认定涉诉位于北京市顺义区×××地区×××村×××48号房产（以下简称48号院）系李某2婚前个人财产。2018年8月18日，李某1与案外人孙志宏就涉诉48号院签订房屋租赁合同，租赁期限自2018年9月1日至2019年8月31日，年租金45万元，押金1万元。2019年7月2日，李某1提前与孙志宏解除租赁合同并退还押金、赔偿违约金，本案中原、被告均认可李某1实际收取租金337500元。李某1与孙志宏解除租赁合同后，并未与李某2就涉诉48号院进行交接，但是在本案庭审中，李某2的诉讼代理人李关毅表示其已经实际占有涉诉48号院。针对李某1诉讼请求第一、二、三、四、五项中的装修、添附项目，李某2本人陈述系其分别于2004年、2005年左右及2010年分两次装修、添附的，均是其与李某1结婚前自行装修或添附的项目。为支持其诉讼请求，李某1还向本院提交如下几组证据材料：1．收据5张、照片一组8张，证明房屋餐厅吊顶、车棚建设施工费合计66700元，其中5张收据中有3张三联收据、2张收款条。李某2质证意见：收据的真实性合法性不予认可，因为收据不能证明这些钱花在装修涉案房屋，且收款条也没有交款人也没有盖章；照片真实性认可，但是照片和收据之间没有关联性，也不予认可，照片拍的确实是涉案房屋，但是是房屋现状，不是当时的状况。2．票据13张及照片17张，证明院落、护栏、密码锁、杂物间、院落地面、二层平台改建费用合计371300元。李某2质证意见：票据13张真实性合法性不认可，特别是2015年10月12日单号0034945这张写的是水泥100吨、沙子100吨等等，一共是10万多元，这个单据有虚假性，水泥100吨、沙子100吨与涉诉房屋工程量明显不符，把水泥100吨、沙子100吨放到院子里就摆不下；照片与单据之间的关联性也不予认可，开出来的这些收据，按照收据的编号时间都是不对的，先有编号0034945是2015年10月开的，0034946编号的票据就是2014年6月开具的，同一个单位的收据，票号大的反而时间在前，时间顺序不合理，我方有理由认为原告在用虚假的收据作假；另外，在李某2认识李某1之前，涉诉宅院就是现在这个状况了。3．净水器及净水器安装费用票据2张及现场照片1张，费用合计31680元。李某2质证意见：两张票据真实性没有异议，但是关联性证明目的不认可，这两张票都是连锁超市的发票，买的这些东西是否使用在涉诉房屋的净水器上没有关联性，这两张单据与照片的关联性不认可，在李某2与李某1认识之前，家里一直就有净水器在，属于李某2婚前购置的财产。4．锅炉购买安装票据1张及2014年更换锅炉维修暖气票据合计29800元及现场照片。李某2质证意见：两张单据中，对2013年65673号票据真实性没有异议，但是是谁安装的、怎么安装的、什么时候安装的，这张票据反映不出来，这张票据与锅炉的关联性不认可；2014年这张票据收款单位没有盖章，只载明了收款人“田”，真实性合法性关联性均不予认可；补充，照片中显示的锅炉也是原、被告结婚之前就有的锅炉，是被告李某2婚前购置的。5．建设施工合同、李涛证明、支付宝转款记录及现场照片，涉诉房屋煤改电工程支出合计43300元，2018年×××庄统一进行煤改电期间进行的。李某2质证意见：建设施工合同真实性认可，但是合同中对于哪一区域的煤改电施工没有明确，没有具体说明该合同被施工的单位；《证明》如果作为证据出示的话，李涛应该出庭作证；照片可以看出是施工到门口，室内没有，李某1交纳4万多元的事实有李涛的证明但是没有李涛的交款凭证，所以对该组证据的证明目的不认可；原告提交的照片确实是现状，门牌号下面的写的是北京燃气，不是煤改电的工程，而且只是一个塑料壳子，目前为止，涉诉房屋内没有煤改电的设备。6．红星美凯龙票据，证明涉诉房屋安装玻璃电视墙、卫生间玻璃背景墙花费19800元。李某2质证意见：票据关联性不予认可。关于为何北京天乐油漆涂油建材商店的票据有的有章有的没有章，且存在票号顺序与开票日期矛盾的情形，原告李某1陈述：从2014年6月至搬走之前，涉诉房屋的修缮及改建都是从这家商店购置物品，但是双方没有开票的习惯，因本案诉讼需要提交证据材料，双方回忆曾经干过的活以及收费情况后补的票，这些票据都是在2018年诉讼的时候后补的票据。为支持其反诉答辩，李某1向本院提交如下证据材料：1．两个孩子交学费凭证，合计交费25万，当时交学费是借的钱，收取房租之后偿还的借款。李某2质证意见：真实性合法性及与本案关联性均不予认可。2．涉诉房屋出租后，李某1另行租赁用于居住的房屋，月租金18000元的两居室，提交租赁合同及交租金的凭证，证明李某1将房租差额用于生活。李某2质证意见：关联性不予认可，真实性合法性我方不予质证。诉讼中，李某1明确诉讼请求为：第一、二、三、四、五项诉讼请求合计金额为200000元，不区分每一项诉讼请求的数额。上述事实，有判决书、李某1提交的票据、照片、建设工程施工合同、证明、转款记录、房屋租赁合同、学费交款凭证、询问笔录及双方当事人陈述等证据在案佐证，可作为认定案件事实之依据。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的司法解释(三)》第十八条规定:“离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,人民法院应当依法予以分割。”本案争议焦点为：一、李某1对涉诉48号院房屋是否有装修、添附行为，如果有，李某2应如何就装修、添附对李某1进行补偿；二、李某1是否应给付李某2因出租涉诉房屋获取的租金。关于争议焦点一。针对李某1诉讼请求第一、二、三、五项，首先，李某1提交的大多数票据系三联收据并非正式发票，该部分收据上没有载明交款人或者载明的交款人并非李某1，且票据载明的项目，如水泥、沙子的用量明显与实际不符，亦存在票据编号与票据开具时间矛盾的情形；其次，李某1提交的购置建材、净水器、锅炉、背景墙等物品的票据均不能证明该部分物品用于涉诉房产的装修或使用；再次，票据体现的时间均为2013年至2016年期间，系李某1与李某2婚姻关系存续期间。综上，本院认为，李某2本人陈述李某1诉讼请求中的项目均系李某2婚前购置装修，且李某1提交的证据不能有力证明李某1对涉诉房屋的装修、添附所支出的具体数额。但是结合李某1提交的照片以及其他相关证据整体判断，李某1对涉诉48号院确实存在修缮、维修等支出。考虑到该部分支出均系李某1、李某2婚姻关系存续期间，李某1为了在涉诉房屋居住自行进行的修缮、维修，故对李某1诉讼请求第一、二、三、五项部分的支出，李某2应该对李某1进行适当补偿，补偿的具体数额，本院酌情予以确定。针对李某1诉讼请求第四项，根据李某1提交的发包方为李涛的建设工程施工合同、李涛出具的书面证明、支付宝转账记录以及现场照片，本院认可李某1为涉诉房屋的燃气管道施工支出了43300元。且燃气管道施工完成后，涉诉48号院内房屋并未接通使用，李某1在支出费用后并未实际使用燃气，故李某2在实际占有使用涉诉48号院房产后，应对该部分费用给予李某1补偿。综上所述，本院认定李某2应给付李某1装修、添附补偿款合计55000元。关于争议焦点二。生效判决确认李某1、李某2解除婚姻关系的日期为2019年2月15日，李某1在离婚诉讼中隐瞒将涉诉房屋出租的事实，生效判决基于照顾女方生活的原则允许李某1在涉诉房屋居住至2019年6月30日，自2019年2月16日以后李某1享有在涉诉房屋居住的权利，但无权出租收益。2019年2月15日以前的租金收益属于李某1、李某2夫妻共同财产，本院根据李某1与孙志宏之间的租赁合同计算该部分租金收益为206250元，自2019年2月16日以后的租金收益为131250元。李某1提交证据证明其另行租赁的房屋月租金18000元，该租金标准明显高于李某1子女所就读学校周边三居室的房租标准，考虑到生效判决对于李某1居住权益的保护及李某1及其两个子女实际的住房需求，故本院对李某1的实际租房花费酌情确定为每月1万元，自2018年9月1日计算至2019年6月30日，合计为10万元。李某1辩称其收取涉诉48号院房租并另行租赁月租金18000元房屋后，用房租差价补贴子女教育及日常生活，故其不同意给付李某2房租收益。鉴于李某2对于李某1两个子女并无法定的抚养义务，故对李某1该答辩意见本院不予采信。综上，扣除租房费用后，李某1应给付李某2涉诉房屋租金收益134375元。综上所述，依照《最高人民法院关于适用若干问题的司法解释(三)》第十八条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）李某2给付原告（反诉被告）李某1装修补偿款五万五千元，于本判决生效之日起七日内付清；二、原告（反诉被告）李某1给付被告（反诉原告）李某2租金收益十三万四千三百七十五元，于本判决生效之日起七日内付清；三、驳回原告（反诉被告）李某1其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）李某2其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费一百五十元，由被告（反诉原告）李某2负担，于本判决生效之日起七日内交纳；反诉案件受理费七百三十八元，由被告（反诉原告）李某2负担五百三十八元（已交纳），由原告（反诉被告）李某1负担二百元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  肖承生人民陪审员  郝继奎人民陪审员  勘柏松二〇一九年十二月二十六日书 记 员  彭澍官