西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初17019号原告:西安德茂兴房地产开发有限公司，住所地:西安市雁塔区。法定代表人：魏铭权，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郅旭鹏，陕西洪振律师事务所律师。委托诉讼代理人：明环，陕西洪振律师事务所实习律师。被告：葛振兴，男，汉族，1966年1月10日出生，住西安市雁塔区。被告：闫纯苏，女，汉族，1977年1月14日出生，住西安市雁塔区。原告西安德茂兴房地产开发有限公司（以下简称“德茂兴公司”）与被告葛振兴、闫纯苏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告德茂兴公司的委托诉讼代理人郅旭鹏、明环，被告葛振兴到庭参加了诉讼，被告闫纯苏经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告德茂兴公司诉称,2018年12月8日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》（合同备案号：Y18203057，以下简称“合同”），约定二被告购买原告开发的位于西安市雁塔区XX路XX段XX幢XX单元XX层XX号的商品房，该房建筑面积234.75平方米，每平方米15165.07元，总金额3560000元。合同第七条第二款约定：“二被告选择第三种方式按期付款，即二被告交纳1780000元首付款，剩余房款1780000元以银行按揭贷款的方式支付。”而后，二被告未在规定的时间内办理贷款，致使剩余房款迟迟没有支付，原告迫于无奈于2019年6月6日根据双方签订的合同约定向二被告发送解除《商品房买卖合同》通知书，通知二被告于2019年6月10日前一次性缴清余款，逾期未缴清，合同解除。然而二被告于2019年6月10日前仍未缴清余款。根据合同第七条、第八条及补充协议中《商品房买卖合同》第七条、第八条增补条款的约定，二被告未支付余款已超过180日，原告根据上述条款向二被告邮寄送达解除通知书来维护自己的合法权益。现原告根据上述合同约定及二被告违约事实诉至本院，请求：1、解除原告与二被告签订的备案号为Y18203057的《商品房买卖合同》，二被告在原告处办理商品房买卖合同的解除手续，并协助原告在房管局处办理商品房买卖合同注销手续；2、被告向原告返还位于西安市雁塔区XX路XX段XX幢XX单元XX层XX号的房屋，拆除装修设施，恢复房屋原状；3、二被告向原告承担解除合同的违约金178000元，原告可从二被告已支付的部分房屋价款中直接扣除该违约金；4、本案诉讼费由二被告承担。被告葛振兴辩称，其同意解除合同，但不同意支付违约金，因为原告有办理按揭的义务。如果可能继续履行合同，其可以再支付一部分房款。被告闫纯苏经依法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面或口头答辩意见。经审理查明，2018年12月8日，原告德茂兴公司与被告葛振兴、闫纯苏签订《商品房买卖合同》，合同备案号为Y18203057，约定两被告出资购买原告开发的位于西安市雁塔区XX路XX段XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋，预测建筑面积为234.75平方米，单价为15165.07元/㎡，房屋总价款为3560000元。合同第七条约定两被告应当于2018年11月29日前支付首期房价款1780000元，占全部房价款的50%，剩余人民币1780000元申请商业贷款，双方确认两被告在签订本合同前，已向原告支付定金50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。合同第八条关于逾期付款责任约定：除不可抗力外，两被告未按照约定时间付款的，逾期在180日内，两被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知两被告，两被告应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的5%向原告支付违约金，同时，原告退还两被告已付全部房款。同时查明，两被告于2017年11月27日向原告支付购房定金50000元，2017年12月11日支付首期款500000元，2018年11月29日支付1230000元，共计支付1780000元，后剩余房款一直未付。2019年6月6日，原告向两被告发出《解除通知书》，载明因两被告未按合同约定支付剩余房款，已构成违约，限两被告于2019年6月10日前至原告公司缴清余款，逾期未缴清，该《商品房买卖合同》自上述期限届满之日解除，合同解除后的相关事宜按照合同相关约定办理。两被告于2019年6月8日收到上述通知书，但仍未向原告支付剩余购房款。现原告诉至本院，提出上述请求。以上事实，有商品房买卖合同、解除通知书、快递单、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定两被告在合同签订后应以商业贷款的形式向原告支付剩余购房款1780000元，但两被告在原告催告后一直未能支付，现已超过180日，根据合同第八条约定，两被告未按照约定时间付款的，逾期超过180日，原告有权解除合同，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”因此，双方上述关于解除权的约定有效，原告有权要求解除合同。同时根据《合同法》第九十六条第一款之规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”现已查明原告的解除通知书自2019年6月8日到达两被告，解除通知书明确要求两被告自2019年6月10日前支付剩余房款，逾期未支付合同自2019年6月10日解除，因此，原、被告之间的商品房买卖合同已于2019年6月10日解除，故对于原告要求解除的请求，依法不再处理。对于原告要求两被告办理商品房买卖合同注销手续的请求，《合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，对于原告的上述请求，本院依法应予支持。同时，基于上述法律规定及双方合同第八条的约定，原告应向两被告返还购房款1780000元。对于原告要求被告返还房屋的请求，庭审已查明原告并未将房屋交付两被告，因此，对于原告的该项请求，本院依法不予支持。对于原告要求被告支付违约金的请求，根据双方合同第八条约定，两被告应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的5%向原告支付违约金，因此，两被告应向原告支付违约金178000元。被告葛振兴虽辩称原告承诺帮其办理银行贷款手续，即因原告原因未能成功办理贷款，但其未提交证据证明其主张，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因此，对于被告葛振兴的上述辩称意见，本院依法不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告葛振兴、闫纯苏于本判决生效之日起十五日内协助原告西安德茂兴房地产开发有限公司办理商品房买卖合同注销手续；二、原告西安德茂兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向被告葛振兴、闫纯苏返还已付购房款1780000元；三、被告葛振兴、闫纯苏于本判决生效之日起十五日内向原告西安德茂兴房地产开发有限公司支付违约金178000元；四、驳回原告西安德茂兴房地产开发有限公司其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费35280元，由原告承担8280元，两被告承担27000元。因原告已预交，由两被告在向原告支付上述款项时一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  张元平人民陪审员  吴晓蕾人民陪审员  杨利华二〇一九年十二月二十八日书 记 员  程 俊打印：相丽华校对：程俊2019年月日送达1