黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初12169号原告：哈尔滨银行股份有限公司金桥支行，住所地哈尔滨市南岗区文昌街82号。代表人：李元骥，职务：行长。委托诉讼代理人：夏春雨，女，1983年3月15日出生，汉族，该单位员工，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：吕哲，男，1973年5月2日出生，汉族，该单位员工，住哈尔滨市南岗区。被告：李淑萍，女，1962年6月23日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。被告：杨立君，男，1961年5月17日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。被告：李志滨，男，1959年10月13日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。原告哈尔滨银行股份有限公司金桥支行与被告李淑萍、杨立君、李志滨借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏春雨、吕哲，被告李志滨到庭参加诉讼，被告李淑萍、杨立君经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，本案现已缺席审理终结。原告诉称：原告与被告于2015年4月15日签订《个人房全通个人消费贷款借款合同》，约定：贷款金额37万元，贷款期限2015年4月15日起至2025年4月14日止，贷款种类个人房全通个人消费贷款。以登记在被告李志滨名下的位于香坊区xx街xx号xx家园x栋x单元x层x号的房产提供抵押担保并签订《房地产抵押合同》并在房地产管理部门办理房屋他项权利证，在房产抵押登记后原告于2015年4月17日按合同约定将37万元贷款发放到被告李淑萍开立的账户内，借款凭证一份。截至2019年7月2日被告共拖欠本金264275.61元，利息11120.76元，合计275396.37元。原告多次向被告追索，目前已逾期223天。依据与被告签订的《个人房全通个人消费贷款借款合同》第十七条第（四）项内容：借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币，贷款人有权利宣布合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。故原告诉至法院，请求：一、解除原告与被告李淑萍于2015年4月15日签订的《个人房全通个人消费贷款借款合同》；二、被告李淑萍归还贷款本金264275.61元，利息11120.76元(截止日期为2019年7月2日)，及自2019年7月3日起至实际给付之日止按基准利率上浮40%为执行利率，在执行利率基础上上浮50%计算逾期利息；三、被告杨立君对上述债务承担共同还款责任；四、被告李志滨对上述债务承担连带责任保证；五、确认原告对登记在被告李志滨名下的位于香坊区xx街xx号xx家园x栋x单元x层x号房产享有抵押权，以拍卖或变卖抵押资产的价款优先偿还上述全部债务；六、本案诉讼费用、公告费由上述被告承担。被告李淑萍、杨立君未出庭，亦未答辩。被告李志滨辩称，原告所述属实，现经济困难，希望调解解决。原告为证明其诉讼主张成立，向本庭提交证据如下：证据一、《个人房全通个人消费贷款借款合同》一份。证明：原告与被告李淑萍于2015年4月15日签订《个人房全通个人消费贷款借款合同》，约定：贷款金额37万元，贷款期限2015年4月15日起至2025年4月14日止，贷款种类：个人消费贷款，合同第十一条约定如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，复利利率同罚息利率，第十七条第（四）项内容：借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币，贷款人有权利宣布合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。被告李志滨对证据一的真实性、证明问题均无异议。证据二、房地产抵押合同一份。证明：被告李志滨以位于香坊区××号××家园××单元××号的房产提供抵押担保。被告李志滨对证据二的真实性、证明问题均无异议。证据三、保证合同。证明：原告与被告李志滨存在担保关系。被告李志滨对证据三的真实性、证明问题均无异议。证据四、借款凭证一份。证明：原告于2015年4月17日向被告李淑萍放款37万元。被告李志滨对证据四的真实性、证明问题均无异议。证据五、房产证及他项权利证。证明：被告李志滨以位于香坊区××号××家园××单元××号的房产提供抵押担保，并在房地产管理部门办理房产抵押登记。被告李志滨对证据五的真实性、证明问题均无异议。证据六、哈尔滨银行全流程信贷系统截屏一张。证明：被告尚欠本金264275.61元，利息11120.76元(截止日期为2019年7月2日)。被告李志滨对证据六的真实性、证明问题均无异议。证据七、结婚证。证明：被告主体身份。被告李志滨对证据七的真实性、证明问题均无异议。三被告未提供证据。原告所举上述证据客观真实性本院予以采信。根据原告的举证及当庭陈述，本案经开庭审理并分析当事人所提供的证据，确认如下事实：被告李淑萍、杨立君是夫妻关系。原告与被告李淑萍、杨立君于2015年4月15日签订《个人房全通个人消费贷款借款合同》，约定：贷款金额37万元，贷款期限2015年4月15日起至2025年4月14日止，借款利率按法定基准利率上浮40%执行，即借款年利率为8.26%，还款方式为等额本息还款法，如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币，贷款人有权利宣布合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。同日，原告与被告李志滨签订《个人贷款抵押合同》，约定：被告李志滨以其所有的位于香坊区××号××家园××单元××房产对上述借款承担抵押担保责任。同日，原告与被告李志滨签订《个人贷款保证合同》，约定：被告李志滨对上述借款承担连带保证责任。保证范围为：贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金等。上述合同签订后，上述抵押房产于2015年4月17日办理了抵押登记。原告于2015年4月17日按合同约定将37万元贷款发放到被告李淑萍开立的账户内。截至2019年7月2日被告李淑萍、杨立君共拖欠原告借款本金264275.61元，利息11120.76元。本院认为：原告与被告李淑萍、杨立君签订的《个人房全通个人消费贷款借款合同》、原告与被告李志滨签订的《个人贷款抵押合同》及《个人贷款保证合同》合法有效，原告已依约履行了放款义务，被告李淑萍、杨立君应依约归还借款本金及利息，现被告李淑萍、杨立君已拖欠原告本息构成违约，现原告主张解除《个人房全通个人消费贷款借款合同》、并要求被告李淑萍、杨立君偿还原告截至2019年7月2日拖欠的借款本金264275.61元，利息11120.76元及之后的利息有事实和法律依据，本院予以支持。因原告与被告李志滨签订的《个人贷款保证合同》约定被告李志滨对上述借款承担连带保证责任，故对原告要求被告李志滨对上述债务承担连带责任保证的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。抵押房产依法办理了抵押登记，故对原告要求以被告李志滨名下的位于香坊区xx街xx号xx家园x栋x单元x层x号房产享有优先受偿权的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告李淑萍、杨立君签订的《个人房全通个人消费贷款借款合同》；二、被告李淑萍、杨立君于本判决生效后十日内偿还原告借款本金264275.61元，利息11120.76元（截至2019年7月2日，及自2019年7月3日起至实际给付之日止按基准利率上浮40%为执行利率，在执行利率基础上上浮50%计算逾期利息)；三、被告李志滨对上述债务承担连带责任保证；四、如被告李淑萍、杨立君到期不能清偿上述二款项，对不能清偿部分以折价、拍卖、变卖被告李志滨抵押的位于哈尔滨市香坊区xx街xx号xx家园x栋x单元x层x号房产所得价款优先偿还原告哈尔滨银行股份有限公司金桥支行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2715元，由被告李淑萍、杨立君负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 陈 波人民陪审员 郑 芹人民陪审员 陈越慧二〇一九年十二月二十六日书 记 员 孙萌萌