大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0204民初8927号 原告：李阳，男，汉族，1965年3月21日出生，无职业，住大连市沙河口区。 被告：大连寰宇房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区西南路497号4栋2单元9层24室，统一社会信用代码91210200732747222Q。 法定代表人：甘露，总经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：郭刚，辽宁诚高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨晨，辽宁诚高律师事务所律师实习人员。 原告李阳与被告大连寰宇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告、被告的委托诉讼代理人陈秋文（被告于2019年11月19日解除对陈秋文的代理权限）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉讼请求：1.被告到大连市房地产交易登记中心将原告与被告的《商品房买卖合同》（大连市沙河口区西南路xx号x号楼x单元x层x号）登记备案；2.被告向原告支付逾期办证违约金215360元（自2011年5月1日起，按已付购房款总额600098元，参照年利率4.35%标准计算至2019年8月31日）；3.保全费3520元由被告承担。事实及理由：2010年5月10日，原告与被告就大连市沙河口区西南路x号x号楼x单元x层x号和x号楼x单元x层x号商品房买卖纠纷达成《和解协议书》并签订《商品房买卖合同》。《和解协议书》中双方约定：被告保证于2011年4月30日前竣工验收，逾期按照房屋评估价的日万分之2.1承担违约责任。2012年3月，因被告没有遵守双方协议的约定，原告向贵院提起民事诉讼。经法院庭前调解，双方达成《和解协议》，原告申请撤诉。2012年6月12日，贵院予以照准。按照《和解协议》的约定，被告承诺自政府解除对被告所售原告房屋（楼盘）限制起一个月内为原告办理完登记备案手续，如被告未履行本协议约定的义务，视为被告自愿同意按照2010年5月10日《和解协议书》第十条的约定向原告承担违约赔偿责任，赔偿期限和数额按该《和解协议书》第十条的规定起算和计算。现在，原告查明，大连市房地产交易登记中心一直可以为被告的飞扬LOFT楼盘的《商品房买卖合同》登记备案。被告再次违背了双方的《和解协议》的约定。故原告诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告辩称，我方同意配合原告办理备案手续，不同意支付违约金。之前没有办理备案手续的原因在于找不到原告，所以未能办理备案。 经审理查明，2010年5月10日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的“飞扬·Loft”第3幢3单元1-2层1号（行政街号大连市沙河口区西南路499号）公建。房屋建筑面积288.37平方米，总房款600098元。合同还约定了双方的其他权利义务。 同日，被告向原告出具购房发票，金额为600098元。 同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《和解协议书》，内容为：乙方诉甲方逾期交房损失赔偿及甲方反诉乙方确认合同解除一案，甲、乙双方经协商，达成如下和解协议：一、乙方确认本和解协议甲、乙双方签字、盖章生效始，接收甲方西南路西侧大连铁道学院大学生公寓3#楼1层④一⑤，2层③轴半—⑤轴（x单元x层x号，x单元x层x号）面积288.37平方米房屋一套；3#楼一层⑤一⑥轴，二层⑤一⑦轴半（x单元x层x号，x单元x层x号）面积288.37平方米房屋一套，两套共计576.74平方米的房屋。（面积以最终权属登记测绘的面积为准）。二、关于房款（无论该房屋最终权属登记测绘面积是多少），甲、乙双方共同确认，乙方无需再向甲方支付房款，全部房款余额乙方用因双方履行2003年2月24日所签订的《公建房屋预订购协议》乙方对甲方所享有的全部未清结的债权一次性抵清。三、乙方确认自接收上述房屋起，对甲方因履行双方于2003年2月24日所签订的《公建房屋预订购协议》所产生大连市沙河口区西南路499号的一切未清结的债权消灭（包括前三次诉讼和本次诉讼在内一切未清结的债权）。四、甲、乙双方于本和解协议签字、盖章生效之日即行签订该两套房屋的商品房买卖合同，同时甲方将该两套房屋交付给乙方，乙方为甲方出具接收房屋手续。五、乙方在本协议甲、乙双方签字、盖章生效的当日即行支付给甲方自2003年8月20日至2010年8月20日的物业管理费6万元人民币（双方议定价），2010年8月21日后按标准收取。六、乙方在本协议生效当日即向大连市沙河口区人民法院申请撤回对甲方因履行上述《公建房屋预订购协议》所有未清结的执行申请，并负责在7日内解除对甲方所有因该执行被查封的房屋，但西南路西侧大连铁道学院大学生公寓3#楼1层④-⑤轴，2层③轴半一⑤轴（x单元x层x号，x单元x层x号）面积288.37平方米房屋和3#楼一层⑤-⑥轴，二层⑤一⑦轴半（x单元x层x号，x单元x层x号）面积288.37平方米房屋除外。七、甲方在该房屋竣工验收合格后并符合法定办理权属登记的条件下，于90日内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如甲方逾期办理，则依照相关法律规定的标准向乙方承担违约责任。办理权属证书时，甲方按实收乙方购房款120万元人民币开具发票。如因按120万开具发票，致使乙方办理不了房屋产权证，责任由甲方承担。八、甲方同意乙方安装烟囱至楼顶，如果违反政府相关规定，造成后果责任由乙方自负。九、本协议甲、乙双方签字、盖章生效后，甲、乙双方同时向人民法院撤回起诉。十、甲方保证于2011年4月30号前竣工验收，逾期按照房屋评估价的日万分之2.1承担违约责任。十一、本协议甲、乙双方签字、盖章生效。十二、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 协议签订后，被告将案涉房屋交付原告。 2012年6月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《和解协议》，内容为：甲方诉乙方未按约定办理房屋竣工验收和产权登记手续并承担逾期违约赔偿责任一案，甲，乙双方本着友好协商的原则，经庭前调解，依据法律规定和《和解协议》约定，达成本协议：一、乙方确认双方于2010年5月10日达成的《和解协议》的有效性和履行的重要性。二、乙方承诺出卖给甲方的房屋与大连海川建设集团有限公司以及其他单位和个人没有权利纠纷，具备竣工验收后为甲方办理产权登记的所有条件。三、由于大连市政府限制乙方的整个楼盘，停办一切手续的原因，乙方未能履行2010年5月10日签订的《和解协议》，没有按协议约定履行房屋竣工验收和办理产权登记的义务。对此，乙方充分认识到，由此给甲方正常、充分行使该房屋权利并使用该房屋所带来的各种限制和不利影响。四、乙方承诺自政府解除对乙方所售甲方房屋（楼盘）限制起一个月内为甲方办理完登记备案手续，并按国家规定为甲方办理完房屋产权证，由此产生的费用由双方按国家规定各自承担。五、如乙方未履行本协议约定的义务，视为乙方自愿同意按照2010年5月10日《和解协议》第十条的约定向甲方承担违约赔偿责任，赔偿期限和数额按该《和解协议》第十条的规定起算和计算。六、基于乙方上述承诺甲方同意撤诉。七、本协议自甲方撤诉之日起生效。八、如乙方未履行本协议，本案发生的诉讼费用作为甲方的损失由乙方承担，甲方有权请求给付。九、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 和解协议签订后，被告未为原告办理案涉房屋合同登记备案手续以及权属登记手续。 另查，于德久诉大连寰宇房地产开发有限公司(以下简称寰宇公司)及第三人大连海川建设集团有限公司(以下简称海川公司)房屋买卖合同纠纷一案，大连市中级人民法院于2015年3月30日作出（2014）大民二初字第00158号民事判决。于德久对该判决不服，向辽宁省高级人民法院提起上诉。辽宁省高级人民法院于2015年10月23日作出（2015)辽民一终字第00227号民事判决书，判决认定事实：“2004年9月24日，寰宇公司与于德久签订一份《商品房买卖合同》（编号为0192825），约定寰宇公司将其开发的“飞扬·loft”项目的第1幢一、二层4、5号，行政街号为大连市沙河口区西南路501号公建出卖给于德久，建筑面积共2048.93平方米，单价为4500元，总房款为9220185元。2004年9月27日，上述《商品房买卖合同》进行了合同备案登记。” 上述事实，有原告提供的起诉状、《商品房买卖合同》、发票、《和解协议书》、《和解协议》、辽宁省高级人民法院（2015）辽民一终字第00227号民事判决书及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《和解协议书》、《和解协议》均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。关于原告要求被告到大连市房地产交易登记中心将原告与被告签订的《商品房买卖合同》（大连市沙河口区西南路499号3号楼3单元1-2层1号）办理登记备案的诉讼请求，被告表示同意，本院予以照准。关于原告要求被告支付逾期办证违约金215360元（自2011年5月1日起，按已付购房款总额600098元，参照年利率4.35%标准计算至2019年8月31日）的诉讼请求，本院认为，根据辽宁省高级人民法院（2015)辽民一终字第00227号民事判决书的内容，该案案涉房屋与本案案涉房屋均属于“飞扬·loft”项目，该案《商品房买卖合同》于2004年9月27日进行了合同备案登记，因此本案案涉房屋应当于当时具备办理合同备案登记的条件。被告未及时给原告办理合同备案手续，存在违约行为，应当承担违约责任。根据原告与被告于2012年6月8日签订的《和解协议》的约定，被告承诺自政府解除对被告所售原告房屋（楼盘）限制起一个月内为原告办理完登记备案手续，并按国家规定为原告办理完房屋产权证，如被告未履行本协议约定的义务，视为被告自愿同意按照2010年5月10日《和解协议》第十条的约定向原告承担违约赔偿责任，赔偿期限和数额按该《和解协议》第十条的规定起算和计算。《和解协议》第十条约定，被告保证于2011年4月30号前竣工验收，逾期按照房屋评估价的日万分之2.1承担违约责任。由于双方在2012年6月8日签订的《和解协议》中对于办理登记备案手续的时间以及承担违约责任的内容进行了明确约定，故被告未依约给原告办理合同备案手续应当自2012年6月8日起承担违约责任。由于《和解协议》约定的违约金标准为日万分之2.1，高于原告主张的年利率4.35%标准，故被告应当自2012年6月8日起至2019年8月31日止，以总房款600098元为基数，按照年利率4.35%标准向原告支付违约金188808.89元。 关于被告主张因无法联络原告而未给原告办理合同备案手续的意见，本院认为，被告现未提供证据证明其无法联系原告而导致其自行无法办理合同备案手续，故被告的抗辩意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告大连寰宇房地产开发有限公司至大连市房地产交易登记中心将原告李阳与被告大连寰宇房地产开发有限公司签订的关于大连市沙河口区西南路x号x号楼x单元x层x号的《商品房买卖合同》办理合同登记备案； 二、被告大连寰宇房地产开发有限公司支付原告李阳违约金188808.89元； 三、被告大连寰宇房地产开发有限公司支付原告李阳保全费3520元； 四、驳回原告李阳的其他诉讼请求。 上述具有履行内容的条款均于本判决生效之日起十日内履行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费2265元（原告已预交），由原告负担279元，由被告负担1986元，给付时间同上。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员 王 飞 二〇一九年十二月六日 书记员 王志伟 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。