广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初7031号 原告：奚秀香，女，1986年9月23日出生，壮族，住所地广西壮族自治区南宁市良庆区，经常居住地广西壮族自治区南宁市五象大道**银泉一品龙弯小区****房。 被告：吕继龙，男，1993年8月15日出生，汉族，住所地广，住所地广西壮族自治区北流市v> 原告奚秀香与被告吕继龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，适用简易程序并于2019年12月2日公开开庭进行了审理，原告奚秀香本人、被告吕继龙本人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告奚秀香向本院提出的诉讼请求为：1、判决吕继龙赔付在承租期间和使用家电过程中损坏原告电视4000元、冰箱1599元、洗衣机1499元、热水器2350元、茶几2200元、酒柜8000元、床垫2380元、餐桌和凳子2800元、书柜1900元，空调两台88**元、门卡五张125元、燃气卡一张50元、卫生清理费600元、欠电费1380元、欠物业费3333元、开锁修锁费610元，共计41626元；2、本案诉讼费由被告负担。 事实与理由：2019年4月4日，原告奚秀香与被告吕继龙签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于广西南宁市兴宁区家电家具配齐租给被告，租期从2019年4月4日至2020年4月5日，每月租金3300元，按季度交付租金。合同签订后，被告支付了租金6个月，原告于2019年10月6日收回出租房屋时发现家电已经损坏，经联系无法找到被告，被告严重违约，侵害了原告合法权益，要求被告承担违约责任。 被告吕继龙辩称：被告仅弄坏一台电视机和酒柜的门，其他家具设备不是被告损坏，原告也没有证据证明损坏的家具设备由于被告的过错造成的损环。被告没有对房门换锁，原告也有钥匙开门，开锁修锁费应由原告负担，原告的燃气卡已放在柜子，卫生清理费没有证据证明，被告已提前半个月向原告提出不租房并表示不要押金，之前的物业费与被告无关。 经审理查明：2019年4月4日，案外人广西江山房地产代理有限公司代理原告奚秀香（出租方、甲方）与被告吕继龙（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：1、甲方将位于香樟林小区13号楼2单元204号房出租给乙方使用；2、租期从2019年4月6日至2020年4月5日止；3、租金每月3300元，按季度支付；4、押金6600元；5、在租赁期间，房屋的管理费、清洁费、水费、电费、燃气费、电话费、有线电视费等相关费用均由乙方支付；6、乙方须爱护房屋及室内设施，如有损坏应负责恢复原状或赔偿。合同后附《家私清单》，内容载明物品、品牌/型号、数量如下：电视柜木艺2张、书桌固定1张、凳子木艺10张、餐桌木艺（带电磁炉）1张、衣柜固定3张、沙发真皮1张、电脑桌固定实木1张、床实木+床垫各3张、鞋柜实木固定1张、茶几实木1张、电视机长虹2台、冰箱ＴＣＬ1台、洗衣机ＴＣＬ1台、热水器长虹122型1台、空调长虹（挂式3台、立式1台）、抽油烟机华帝1台、清毒柜华帝1台、炊具华帝一套、门卡5张、中国燃气卡1张。2019年10月6日，案外人广西江山房地产代理有限公司的代理经办人在《家私清单》中签名，在清单注明“已损坏”字样，但对损坏程度、损坏原因等情况没有做出详细说明。涉案房屋尚欠电费1380.35元、开锁费用610元。庭审中，被告认可损坏电视机一台、酒柜的门一扇。 以上事实有原告提供的《房屋租赁合同》、《家私清单》两份、公安处警回执单、电费催缴单两张及缴费凭证、购物发票及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认并作为定案依据。 本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于损坏设备及数额问题。被告庭审中认可损坏的物品为电视机和酒柜的门，原告提供的电视机发票为4000元，该数额本院作为赔偿数额。原告没有提供酒柜发票，也没有其他证据证明酒柜的价值，酒柜的门由被告造成损坏是事实，为此被告适当赔偿1000元。原告已将门卡5张、燃气卡1张交给被告，被告不继续租用房屋后应将上述门卡和燃气卡返还原告，至起诉日止尚未返还，导致原告要求开锁公司开门并支付费用610元，故被告应予赔偿门卡5张损失125元+燃气卡1张损失50元+开锁损失610元＝785元。被告租用原告房屋期间尚欠电费1380.35元，原告请求被告支付电费1380元并不违反法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。”原告与被告签订的《房屋租赁合同》后附《家私清单》中没有列明上述设备的使用说明，从原告提供的证据来看，见证人属于代理原告签订合同的当事人，没有其他证据佐证冰箱、洗衣机、热水器、空调、茶几、床垫、餐桌和凳子、书柜等设备是由被告故意毁坏造成，原告请求被告对上述设备赔偿证据不足，本院不予支持。原告主张的卫生清洁费、物业费没有证据证明其已实际支付，对该请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告吕继龙向原告奚秀香赔偿损坏的电视机4000元、酒柜门1000元、门卡5张和燃气卡1张175元、开锁费用610元、电费1380元，合计7165元； 二、驳回原告奚秀香其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费841元，由被告吕继龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁振郁 人民陪审员  黄献龙 人民陪审员  聂广文 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  林明媚 【附法律条文】 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。