陕西省咸阳市秦都区人民法院陕西省咸阳市秦都区人民法院 民事判决书                               （2019）陕0402民初6073号原告：王某某，男，汉族，19XX年XX月X日生，住陕西省三原县，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：尹伟望，陕西培爱律师事务所律师。被告:左某某，男，汉族，19XX年X月XX日生，住陕西省咸阳市秦都区，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人：咸阳某某房地产中介服务有限公司，住所地陕西省咸阳市秦都区，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX8376。法定代表人：董伟斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：王勤虎，男，汉族，1985年2月9日生，住陕西省宝鸡市陈仓区，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人：王某某，男，汉族，19XX年X月XX日生，住陕西省咸阳市秦都区，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：杨涛，陕西司扬律师事务所律师。原告王某某诉被告左某某、第三人咸阳某某房地产中介服务有限公司、王某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判公开开庭进行了审理。原告王某某及其诉讼代理人尹伟望、被告左某某、第三人咸阳市某某房地产中介服务有限公司诉讼代理人王勤虎、第三人王某某诉讼代理人杨涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：（1） 请求判决原、被告于2019年2月26日签订的买卖定金合同有效；（2）请求判决原告向被告支付剩余房款23万元；（3）要求被告、第三人配合办理房屋更名手续；（4）本案的诉讼费由被告承担。事实及理由:原、被告于2019年2月26日在咸阳某某房地产中介服务有限公司居间下签订买卖定金合同。被告转让其购买的位于咸阳市秦都区XX路XX号楼XX单元XX层XX室房屋，房屋总额为70万元。合同签订当日原告即向被告支付了购房款17万元作为购房定金。此后，2019年5月8日、6月27日、9月9日原告分别向被告支付购房款20万元、4万元和1万元，原告已经实际向被告支付购房款42万元，且根据买卖定金合同的约定，被告于原告向其支付第一笔购房款时已经将合同约定的房屋交付原告，现因合同约定买卖房屋过户到原告名下的方式无法实现，被告也不配合，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。故原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。被告辩称：当时约定好房款70万元，中介收取7万元更名和中介费，只要其拿够房款，其他没有争议。原告给银行代其还房贷20万元，给其支付房款5万元、给第三人王某某支付17万元，但王某某只给其了11.3万元；办理房屋更名手续其一直很配合，但办理期间，第三人王某某和原告发生纠纷才没办成。第三人咸阳某某房地产中介服务有限公司辩称：只要原告按约定支付其中介及更名费用，其配合更名。第三人王某某辩称:基于签订的居间合同，在原、被告双方履行约定的77万元相关费用，其中70万元房款、7万中介费，支付后其愿意配合办理更名手续。各方当事人围绕其请求依法提交了证据，本院组织进行了质证。对各方对真实性无异议的原告提举的商品房买卖合同摘要一份、咸阳市不动产登记中心不动产登记信息自助查询结果一份，中国邮政储蓄银行账户对账单一份、中国邮政储蓄银行个人贷款结清证明一份、收条五份、原告及第三人王某某均提举的买卖定金合同一份、第三人提举的身份证复印件三份，本院对以上证据的真实性予以采信；对于第三人王某某所举给李红运转账凭证一份，无证据印证该证据与本案存在关联性，本院不做认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月26日，被告左某某与陕西亮佳乐房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，由左某某购买位于咸阳市XX路XX号楼XX单元XX层XX号房屋一套，合同签约备案号为（2065633），付款方式为按揭贷款。2019年2月26日，原告作为买方、被告作为卖方、第三人咸阳某某房地产中介服务有限公司作为居间人签订《买卖定金合同》，约定被告将上述房产出售给原告，该房产的交易总额为人民币70万元；其他约定事项载明“此房屋买卖交易方式为合同变更；付款方式第一次买方付款17万元整为定金，在合同注销时买方支付卖方原始购房款41万元（含定金）整，买方在开发商处签订买卖合同时，买方支付剩余房款于中介公司某某房产，由某某房产转付卖方；此交易合同变更，变更费用为6万元，中介费用1万元整等”，第三人王某某作为第三人咸阳某某房地产中介服务有限公司经办人在该合同中签名，并加盖咸阳某某房地产中介服务有限公司合同专用章。该合同签订后，原告于2019年2月26日向第三人王某某账户转账支付17万元，被告左某某向原告出具内容为“今收到王某某用于购买某某某某X号楼X单元X层XXXX室房屋定金17万元整”的收条一份，第三人王某某在该收条后备注“此房款代为保管人王某某”，并加盖咸阳某某房地产中介服务有限公司合同专用章；同日，第三人王某某向原告出具“今收到王某某用于购买某某某某X号楼X单元X层XXXX室房屋更名费用2万元整”的收条一份，并加盖咸阳某某房地产中介服务有限公司合同专用章。2019年5月8日，被告左某某向原告出具内容为“今收到王某某购买本人左某某某某某某X号楼X单元X层XXXX室房款20万元”的收条一份，2019年5月9日，被告左某某将该房按揭贷款全部结清；2019年6月27日、9月9日原告王某某分别向被告左某某支付房款4万元、1万元，共计5万元。另，咸阳市不动产登记中心2019年9月9日不动产登记信息自助查询结果记载“不动产权证Y06XXXX，权利人左某某，办理状态现势”。又查，在本案审理中，经各方当事人确认，原告总计已经支付被告房款42万元、下欠房款28万元，已支付第三人咸阳某某房地产中介服务有限公司更名费2万元，下欠更名费4万元，中介费1万元。被告、第三人咸阳某某房地产中介服务有限公司均同意协助原告办理更名手续，并要求原告在办理更名手续的同时履行合同约定的给付义务。第三人咸阳某某房地产中介服务有限公司称第三人王某某作为经办人在合同中签字及收取原告款项的行为代表其公司行为。     本院认为：原告王某某与被告左某某、第三人咸阳某某房地产中介服务有限公司三方签订的《买卖定金合同》是在平等、自愿的基础上签订，系各方真实意思表示，且不违法法律规定，为有效合同。本案审理中，原告要求被告及第三人协助办理房屋更名手续，并向被告支付房款，被告及第三人均表示同意协助原告办理更名手续，同时要求原告履行合同约定的给付义务，不违反法律规定，本院予以支持。第三人咸阳某某房地产中介服务有限公司认可第三人王某某的在本案中的行为代表公司行为，故第三人王某某个人不享有合同权利、亦不承担合同义务。关于被告左某某辩称原告向其支付的由第三人咸阳某某房地产中介服务有限公司代管的房款17万元，第三人咸阳某某房地产中介服务有限公司只支付其11.3万元，还有5.7万元未付，根据本案证据，原告是以支付房款的名义按合同约定支付，至于第三人是否向被告返还与原告无关，被告及第三人咸阳某某房地产中介服务有限公司应当按双方约定处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、原告王某某、被告左某某、第三人咸阳某某房地产中介服务有限公司于2019年2月26日签订的《买卖定金合同》为有效合同。    二、被告左某某、第三人咸阳某某房地产中介服务有限公司在本判决生效后30日内协助原告办理房屋更名手续；更名变更的同时由原告向左某某支付房款28万元，向第三人咸阳某某房地产中介服务有限公司支付更名费4万元，中介费1万元。三、驳回原告王某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4750元，减半收取2375元，保全费4020，共计6395元（原告已预交），由原告王某某、被告左某某、第三人咸阳某某房地产中介服务有限公司各承担2131.7元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。           审  判  员   陈芳妮 二0一九年十二月六日 书  记  员   段  博20190402607319841126104221984110214319863127064XXXXXXXXXXXXXXXXXX478XXXXXXXXXXXXXX837619852922XXXXXXXXXXXXXXXXXX1977627123237XXXXXXXXXXXXXXXXXX12019226223342019226114104017017201958627992041427072051711377707201582611410401206563320192267017416120192261711410401711410401220195811410401202019592019627994152019990624264228241171135720192263028414750237540206395213170