江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0103民初8711号 原告：南昌农村商业银行股份有限公司福山支行，住所地：江西省南昌市西湖区八一大道96号，统一社会信用代码：91360100079036099K。 法定代表人：赵蓬苇，系该支行行长。 委托代理人：蒋兴明，系北京德恒（南昌）律师事务所律师。 被告：万良勇，男，汉族，1973年9月29日生，身份证住址：江西省南昌市南昌县。 被告：胡亮英，女，汉族，1980年11月15日生，身份证住址：江西省南昌市新建县。 被告：万宇，男，汉族，1993年12月22日生，身份证住址：江西省南昌市东湖区。 被告：李莹璐，女，汉族，1992年9月5日生，身份证住址：江西省南昌市南昌县。 原告南昌农村商业银行股份有限公司福山支行诉被告万良勇、胡亮英、万宇、李莹璐金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农村商业银行股份有限公司福山支行的委托代理人蒋兴明到庭参加诉讼。被告万良勇、胡亮英、万宇、李莹璐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告南昌农村商业银行股份有限公司福山支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告万良勇、胡亮英共同向原告归还贷款本金人民币440万元及利息147030.21元，共计4547030.21元（利息暂计算至2019年7月5日），2019年7月6日起至付清全部借款之日止的利息根据《个人借款合同》的约定计算；2、判令被告万良勇、胡亮英向原告支付律师费39000元；3、判令原告对登记在被告万宇名下的坐落于莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区23栋1-033号商铺（权属证书编号：南房权证莲塘镇字第××号、南国用（2015）第Ｆ4217号）、坐落于商铺（权属证书编号：男房权证莲塘镇字第××号、南国用（2015）第Ｆ4216号）、坐落于（权属证书编号：南房权证莲塘镇字第××号、南国用（2015）第Ｆ4214号）的三处不动产在全部债权范围内（包括借款本金、利息以及为实现债权所支出的费用）享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、公告费等费用由四被告共同承担。 事实和理由：2018年6月5日，南昌商业银行股份有限公司福山支行与被告万良勇、胡亮英签订了《个人借款合同》，约定：借款金额440万元，自2018年6月5日至2021年5月31日止。借款人为实现本合同项下债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。借款人未按期归还本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2018年6月5日，南昌商业银行股份有限公司福山支行（乙方）与被告万宇、李莹璐（甲方）签订了《抵押合同》，约定：为确保2018年6月5日万良勇与乙方签订的《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权发生的费用。抵押物为被告万宇所有的位于商铺。被告万宇、李莹璐在甲方处签字、捺印。双方就上述抵押物办理了抵押登记。 上述合同签订后，南昌商业银行股份有限公司福山支行按约于2018年6月13日向被告发放了贷款440万元，有借款凭证予以佐证。但被告万良勇、胡亮英未按约定归还借款本息，抵押保证人亦未承担保证责任。截止2019年7月5日，被告万良勇、胡亮英尚欠借款本金440万元，利息（含罚息、复利）147030.21元。为此，原告诉至本院，并提出如前诉请。 原告南昌农村商业银行股份有限公司福山支行提交了如下证据： 证据一、原告营业执照、负责人身份照明、被告身份证复印件、结婚证复印件。 证明：原、被告主体适格。 证据二、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、他项权证。 证明：原告、被告万良勇、胡亮英形成借贷关系，被告万宇、李莹璐提供抵押担保。 证据三、欠款截图。 证明：截止2019年12月26日，被告万良勇、胡亮英尚欠借款本金440万元，利息（含罚息、复利）315398.41元。 被告万良勇、胡亮英、万宇、李莹璐未提交书面答辩状，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2018年6月5日，南昌商业银行股份有限公司福山支行与被告万良勇、胡亮英签订了《个人借款合同》，约定：借款金额440万元，借款用途为购货，借款期限为36个月，自2018年6月5日至2021年5月31日止。借款利率为年利率6.09%，借款期限内合同利率不变。借款逾期的罚息利率为借款利率水平上加收30%。如借款人不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利，复利按罚息利率执行。借款人为实现本合同项下债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。借款人未按期归还本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。 同日，南昌商业银行股份有限公司福山支行（乙方）与被告万宇、李莹璐（甲方）签订了《抵押合同》，约定：为确保2018年6月5日万良勇与乙方签订的《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权发生的费用。抵押物为被告万宇所有的位于商铺。被告万宇、李莹璐在甲方处签字、捺印。双方就上述抵押物办理了抵押登记。 上述合同签订后，南昌商业银行股份有限公司福山支行按约于2018年6月13日向被告发放了贷款440万元，有借款凭证予以佐证。但被告万良勇、胡亮英未按约定归还借款本息，抵押保证人亦未承担保证责任。截止2019年12月26日，被告万良勇、胡亮英尚欠借款本金440万元，利息（含罚息、复利）315398.41元。为此，原告诉至本院，并提出如前诉请。庭审中，原告称诉请第二条中的莲塘镇澄湖东路1111号玺园住宅区23栋1-033号商铺和商铺系笔误，实际是指莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区23栋1-033号商铺和莲塘镇澄湖东路1111号玺悦城住宅区23栋1-032号商铺。 另查明，因本案诉讼，原告与北京德恒（南昌）律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定律师费39000元。原告为实现债权已实际花费律师费39000元，有委托代理合同、转款凭证、律师费发票予以佐证。 再查明，被告万宇、李莹璐系夫妻关系，双方于2016年5月26日登记结婚。 上述事实，有原告的陈述，原告提交的证据及庭审笔录所证实。 本院认为，本案当事人之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》等，均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告南昌农村商业银行股份有限公司福山支行已按约向被告万良勇、胡亮英发放了贷款440万元，已完全履行了《个人借款合同》约定的付款义务。现被告未按合同约定按期返还借款本息，已构成违约，酿成本案诉争，应承担违约责任。原告诉请被告万良勇、胡亮英归还借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。截止2019年12月26日，被告万良勇、胡亮英尚欠借款本金440万元，利息（含罚息、复利）315398.41元，本院亦予以确认。被告万宇、李莹璐系夫妻关系，被告李莹璐在《抵押合同》上签字、捺印，故其对本案抵押情况应属知情，被告万宇、李莹璐作为抵押人，原告要求拍卖变卖其所有的位于商铺，并就拍卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。因本案诉讼，原告实际产生律师费39000元。根据双方签订的合同约定应由被告承担，且该费用属合理费用，原告亦提供了律师费发票、转款凭证以佐证，故原告诉请的39000元律师费，本院亦予以支持。被告在合同中已约定诉讼文书送达地址，该约定为有效约定，被告拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告万良勇、胡亮英于本判决生效之日起十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司福山支行借款本金440万元及利息、罚息、复利（截止2019年12月26日的利息、罚息、复利为315398.41元，并自2019年12月27日至款清之日为止的利息、罚息及复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。 二、被告万良勇、胡亮英于本判决生效之日起十日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司支付律师代理费39000元。 三、如被告万良勇、胡亮英不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告万宇所有的位于商铺，所得价款优先清偿上述债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费43488元，财产保全费5000元，合计48488元，由被告万良勇、胡亮英、万宇、李莹璐承担，限随上述款一并偿付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  陶 然 人民陪审员  蔡靓靓 人民陪审员  史隆铃 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  万追星