中华人民共和国 福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初19075号 原告：王秀丽（ＢＡＲＩＴＵＡＬＵＣＩＡＯＮＧ），女，1943年5月31日出生，菲律宾国籍，住菲律宾。 委托诉讼代理人：胡欣然，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘江平，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被告：吴义民，男，1951年5月25日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：陈淑卿，女，1958年12月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告王秀丽与被告吴义民、陈淑卿物权保护纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王秀丽的委托诉讼代理人胡欣然，被告吴义民、陈淑卿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王秀丽向本院提出诉讼请求：1.吴义民、陈淑卿立即将址于厦门市思明区房屋内的个人物品腾空并搬离该房屋，将该房屋交还王秀丽；2.吴义民、陈淑卿向王秀丽支付占用费（自2019年2月1日起按每月2600元计算至实际履行上述交付义务之日止）。事实与理由：案外人王邵年（于1943年12月20日身故）系厦门市思明区打铁街115号房产的业主。王秀丽系该房产的唯一合法继承人。该房产曾被厦门市国土资源与房产管理局代管。2019年2月1日，厦门市国土资源与房产管理局向王秀丽送达了《厦门市国土资源与房产管理局关于取消思明区打铁街115号房屋代管的决定》（《厦国土房权籍〔2018〕34号文》），将该房产退还王秀丽。案涉房产退还后，王秀丽要求吴义民、陈淑卿将房产归还，但吴义民、陈淑卿一直占用拒不归还，也未向王秀丽支付房屋占用费。 吴义民、陈淑卿共同辩称，一、吴义民、陈淑卿是基于与公房管理中心签订的租赁合同占有使用案涉房屋，愿意腾退房屋，同意在取得新的安置房源之后退还案涉房屋；二、王秀丽主张案涉房屋市场租金标准为2600元/月过高，同意按照原来的公房租赁标准即71元/月支付房屋占用费。 王秀丽围绕诉讼请求依法提交了《厦门市国土资源与房产管理局关于取消思明区打铁街115号房屋代管的决定》（厦国土房权籍〔2018〕34号文）、《（2018）厦鹭证内字40345号公证书》、厦门市土地房屋不动产权证书、图片等证据，本院组织双方进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市思明区打铁街115号房屋原业主为王邵年，上世纪五十年代由厦门市国土资源与房产管理局代管。 2018年8月28日，厦门市鹭江公证处作出（2018）厦鹭证内字40345号公证书，证明经继承，厦门市打铁街115号房屋归王秀丽一人所有。 2018年12月21日，厦门市国土资源与房产管理局作出厦国土房权籍〔2018〕34号《厦门市国土资源与房产管理局关于取消思明区打铁街115号房屋代管的决定》，决定自2019年2月1日起退还打铁街115号房屋的管理权，由业主自行管理。该房屋在经管期间租金收入与维修费等支出互不结算，两相抵销。请业主持本决定书到厦门市房屋管理中心（原厦门市公房管理中心）办理房屋退管交接手续。原租户与厦门市公房管理中心的租赁关系即告终止。 2019年7月23日，王秀丽取得厦门市思明区打铁街115号房屋的不动产权属登记证书，该证书载明厦门市思明区打铁街115号房屋宗地面积96.15平方米，建筑面积189.16平方米，房屋总层数3层，砖木结构，房屋用途为住宅（第一、二层建筑面积63.18平方米，第三层建筑面积62.8平方米）。 案涉房屋即思明区打铁街115号-1号房屋现仍由吴义民、陈淑卿居住使用。 审理中，吴义民提供《厦门市直管公有住宅租赁合同》一份，合同签订时间为2010年3月10日，约定由吴义民向厦门市公房管理中心承租坐落于厦门市打铁街115号101室房屋，房屋结构为砖木结构，建筑面积51.88平方米，使用面积37.91平方米，每月租金71元。房屋租赁期限为2010年1月1日至2014年12月31日。合同第十一条约定，租赁期间，租赁的房屋若因落实政策需归还业主的，本合同自动终止。合同终止后，乙方持本合同到房屋管理部门领取退管证明，办理停租相关手续，并可根据落实政策的有关规定，申请退管安置房或保障性住房，甲方对乙方的装修费用不予补偿，亦不承担其他赔偿责任，且甲方不负责另行安置乙方。吴义民、陈淑卿确认与案外人共两户人家共同居住在案涉房屋一层，按71元/月的租金标准支付到2019年1月底，现在本市无其他房产居住，在等待相关部门安置新房源。 王秀丽对上述租赁合同的真实性无异议，主张该租赁合同约定的租赁范围虽然是“打铁街115号101室”，但实际上是案涉房屋整个一层，吴义民将一层的房屋改为三个房间，门牌号分别为115-1、101、102室。其中115-1实际由吴义民、陈淑卿占用，101、102室由吴义民的妹妹吴银霞及其女林莉占用。王秀丽主张，因吴义民对案涉房屋的格局进行了改造，且未登记备案，无法测量每个房间的实际面积，认为每间可酌定按整层面积的三分之一计。据王秀丽提供的租房信息显示，思明区大同路两房1厅1卫60平方米房屋的租金挂牌标价为2600元/月。 本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。案涉房屋已由厦门市国土资源与房产管理局取消代管并退还业主自行管业，王秀丽亦依法取得案涉房屋所有权，其有权请求无权占有人返还该房屋。吴义民在案涉房屋取消代管前系基于与厦门市公房管理中心的租赁合同占有使用案涉房屋，吴义民提供的《厦门市直管公有住宅租赁合同》第十一条明确约定，租赁期间，租赁的房屋若因落实政策需归还业主的，本合同自动终止。现案涉的厦门市打铁街115号房屋已于2019年2月1日归还业主，王秀丽请求实际居住人吴义民、陈淑卿腾空返还案涉房屋符合法律规定，应予支持。鉴于案涉房屋原系作为公房由公房管理部门对外提供居住，具有一定的社会保障功能，结合吴义民、陈淑卿的实际情况，本院给予吴义民、陈淑卿三个月的腾房期限。鉴于双方确认案涉房屋一层系由两户人家使用，王秀丽未就吴义民、陈淑卿的实际使用面积进行举证，本院酌定自2019年2月1日至本院确定的腾房期限内，吴义民、陈淑卿可按原公房租金标准的一半即35.5元/月支付占用费。如吴义民、陈淑卿逾期搬离，应按照市场租金标准向王秀丽支付占用费。结合案涉房屋的位置、面积、结构等具体情形，本院酌情认定市场租金标准为每月800元。王秀丽主张的超过部分，本院不予支持。 综上所述，对王秀丽的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、吴义民、陈淑卿于本判决生效之日起三个月内将厦门市思明区房屋腾空返还王秀丽； 二、吴义民、陈淑卿于本判决生效之日起十日内支付王秀丽房屋占用费（2019年2月1日至本判决生效之日起三个月内，按照每月35.5元支付；本判决生效之日起三个月后，按照每月800元计算至腾空返还案涉房屋之日止）； 三、驳回王秀丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费190元，由原告王秀丽负担132元，被告吴义民、陈淑卿负担58元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，王秀丽可在判决书送达之日起三十日内，吴义民、陈淑卿可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 戴建平 人民陪审员 程祖家 人民陪审员 柯丽英 二〇一九年十二月十七日 法官 助理 冯莉平 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。