云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初8465号原告云南世豪房地产开发有限公司。住所：云南省昆明经开区香颂时光花园小区****。法定代表人李春明，执行董事。委托代理人陈菊梅、王莹，云南万捷律师事务所律师，特别授权代理。被告李伟，男，1987年5月13日生，汉族，住云南，住云南省临沧市云县iv>被告李天闻，女，1988年2月20日生，白族，住云南，住云南省景谷傣族彝族自治县iv>原告云南世豪房地产开发有限公司诉被告李伟、李天闻商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云南世豪房地产开发有限公司的委托代理人陈菊梅、王莹到庭参加诉讼，被告李伟、李天闻经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告李伟、李天闻向原告购买位于昆明经济技术开发区地块）Ⅰ第6幢第1单元第22层2201号房屋，双方于2015年1月19日签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，总价款为908879元，首期支付购房款278879元，其余630000元向中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行（简称工商银行）贷款。原告协助被告向工商银行办理了按揭贷款相关手续，同时原告与工商银行签订了《按揭贷款业务合作协议》,由原告为被告贷款负阶段性连带保证责任。被告在向工商银行支付住房按揭贷款本息至2019年3月后，至今拒不依约偿还银行贷款，工商银行已数次向作为阶段性担保人的原告催要。截至原告起诉时（2019年5月），原告已代被告向工商银行代偿住房按揭贷款本息合计6737.76元，原告为被告代偿的住房按揭贷款本息仍在继续累计产生，且因被告违约不还贷款行为，工商银行多次要求原告承担全部保证责任，代被告提前偿还所有贷款本息。被告拒不归还银行按揭贷款的行为，严重违反了双方的合同约定，损害了原告的利益，特诉至法院，请求判令：1.解除原、被告于2015年1月19日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》（合同编号：香颂时光6-1-2201）；2.被告协助原告办理注销昆明经济技术开发区阿拉街道办事处“香颂时光花园（Ａ1地块）Ⅰ第6幢第1单元第22层2201号房屋”商品房买卖合同登记备案（合同登记号：ＫＭ2015011905056）手续并返还房屋；3.被告承担原告代还的银行住房按揭贷款（暂计算至2019年5月贷款本息合计6737.76元）；4.被告承担原告因本案支出的律师费20000元；5.本案的案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。另，原告补充：原告自2019年4月至2019年7月代两被告偿还银行贷款本息13906.48元，自2019年7月后因银行未催收贷款，原告未代两被告偿还贷款。被告李伟、李天闻未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。原告针对诉讼请求依法提交了证据：1.《商品房购销合同》及《合同补充协议》，欲证明被告李伟、李天闻于2015年1月19日向原告购买位于昆明经济技术开发区地块）Ⅰ第6幢第1单元第22层2201号房屋，并办理了商品房买卖合同登记备案，合同登记号（ＫＭ2015011905056），并约定付款方式为：总价款为908879元，首期支付购房款278879元，其余630000元向中国工商银行昆明汇通支行贷款的事实，且原、被告在《合同补充协议》第一条第4款中约定，如被告未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，原告有权解除《商品房购销合同》，造成原告直接或间接损失（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费）的，被告应承担赔偿责任。2.《按揭贷款业务合作协议》，欲证明原告为被告向工商银行昆明汇通支行贷款事项负阶段性连带保证责任的事实。3.代偿通知书、云南农信网上银行电子回单，欲证明被告自2019年4月起便未归还银行贷款，原告代被告偿还2019年4月至7月贷款共计13906.48元。4.委托合同及律师费发票，欲证明原告为处理本案诉讼，支出律师费20000元。5.保险费发票及保全费发票，欲证明原告对本案标的物进行了诉前财产保全，支出保险费4544元及保全诉讼费5000元。本院认为，原告的证据来源合法，与本案具有关联性，能形成证据锁链，被告李伟、李天闻经依法传唤，无正当理由未到庭质证，视为放弃相应权利，本院对原告的证据予以采信。本院查明：2015年1月19日，原告（甲方）与被告李伟、李天闻（乙方）签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，《商品房购销合同》约定，乙方向甲方购买位于昆明经济技术开发区地块）Ⅰ第6幢第1单元第22层2201号房屋，总价款为908879元，付款方式为乙方首期支付278879元（付款日期2015年1月19日），其余630000元向中国工商银行昆明汇通支行贷款支付。《合同补充协议》约定，如乙方未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，甲方有权解除《商品房购销合同》，造成甲方直接或间接经济损失（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费）的，乙方应承担赔偿责任。2015年1月19日，原、被告就上述合同办理了商品房买卖合同登记备案（合同登记号：ＫＭ2015011905056）。合同签订后，原告收到贷款银行支付的剩余房款630000元。2014年8月1日，原告（乙方）与中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行（甲方）签订的《按揭贷款业务合作协议》，约定乙方同意甲方按照中国工商银行的有关规定，在与借款人办妥有关贷款手续后，根据借款合同约定将贷款资金全部划到乙方在甲方开立的账户，账户名为云南世豪房地产开发有限公司。在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带保证责任。经中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行通知，原告于2019年7月30日代被告李伟偿还银行2019年4月至7月贷款本息13906.48元。案涉房屋未办理抵押登记，原告自述其于2016年6月9日在春城晚报公告告知被告接房，但被告至今未与原告办理接房手续。原告与云南万捷律师事务所签订委托代理合同，约定由云南万捷律师事务所律师为原告代理本案诉讼，并收取律师费。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律规定，该合同成立并合法有效，合同当事人均应当遵守履行。经庭审查明，被告已按照合同约定支付了房屋首付款，原、被告亦就案涉商品房买卖合同进行了登记备案，原告自认银行已将剩余购房款全额支付给了原告，及原告已通过登报公告的方式告知被告接房，故原、被告之间签订的商品房销售合同的主要目的已经实现。原告与银行签订《按揭贷款业务合作协议》，约定由原告提供阶段性连带责任保证担保，该合作协议系当事人真实意思表示，且未违反法律规定，亦成立并合法有效，被告因在履行与银行的借款合同过程中迟延归还贷款，导致银行要求原告承担担保责任即原告代被告归还按揭贷款13906.48元。对此，本院认为，原、被告签订的《合同补充协议》中第一条第4项虽然约定“如被告未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，原告有权解除《商品房购销合同》，造成原告直接或间接经济损失的，被告应承担赔偿责任”，但因双方在该条款中未对原告享有合同解除权的前提条件即被告迟延偿还银行贷款的金额进行约定，若原告仅仅以其代被告偿还贷款本息13906.48元为由解除与被告之间的商品房购销合同，将会加重被告的责任，对被告显失公平，且原告担保责任为附条件解除，条件成就即银行取得以银行为抵押权人的他项权利证书后，原告的保证责任解除，原告可通过条件成就解除其担保责任，亦可向被告追偿其在保证期间代被告偿还的贷款。综上，本院对原告诉请解除合同，并要求被告协助办理注销商品房买卖合同登记备案手续、返还所购房屋的主张，本院不予支持；对原告诉请被告偿还原告代被告归还贷款本息的主张，本院予以支持。另，根据《合同补充协议》第一条第4项的约定，对于原告诉请被告承担律师费的主张，虽原、被告有约定，但原告提交的该项证据系三起案件的律师费，结合本案案件情况，本院酌情支持律师费5000元。对于原告要求被告承担的保全申请费、保全保险费，因属不必要的支出费用，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告李伟、李天闻于本判决生效之日起五日内偿还原告云南世豪房地产开发有限公司代偿款项13906.48元；二、被告李伟、李天闻于本判决生效之日起五日内支付原告云南世豪房地产开发有限公司律师费5000元；三、驳回原告云南世豪房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费468元，由被告李伟、李天闻承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。本案申请强制执行的期限为两年。审 判 长  赵秋静人民陪审员  黄 文人民陪审员  杨丽萍二〇一九年十二月二十六日书 记 员  袁映娟