德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0603民初3202号 原告：四川双友置业有限责任公司，住所地四川省德阳市泰山北路三段363号三楼，统一社会信用代码91510000060303281R。 法定代表人：徐浩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李明生，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：张晓辉，四川宗元律师事务所律师。 被告：雷定春，男，1965年2月5日出生，汉族，住四川省什邡市。 委托诉讼代理人：王邦华，四川环峰律师事务所律师。 被告：德阳优耐特重型机械有限公司，住所地四川省德阳市区龙泉山路与旌湖路交叉口西南角，统一社会信用代码9151060066538546X8。 法定代表人：徐敏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴生庆，四川升庆律师事务所律师。 第三人：高振田，男，1969年9月29日出生，汉族，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：高杰（系第三人儿子），住四川省中江县。 原告四川双友置业有限责任公司（以下简称双友公司）与被告雷定春、德阳优耐特重型机械有限公司（以下简称优耐特公司）、第三人高振田租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告双友公司的委托诉讼代理人李明生、张晓辉，被告雷定春及其委托诉讼代理人王邦华，被告优耐特公司的法定代表人徐敏及其委托诉讼代理人吴生庆，第三人高振田的委托诉讼代理人高杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告双友公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认2015年12月16日的《土地租赁协议》不成立；2.判令被告一返还原告位于德阳市市区南侧工业用途土地［不动产证号：川（2018）德阳市不动产权第××号］及地上建筑物；3.判令二被告支付原告从2017年11月13日开始至返还土地及地上建筑物之日期间的占用费，从2017年11月13日至2019年8月13日占用费暂计为168000元（审理中变更为判令二被告支付原告从2017年11月13日开始至返还土地及地上建筑物之日期间的占用费，按每年96000元计算）;4.诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：原告于2017年10月18日在淘宝网上以23633100元竞得旌阳区人民法院拍卖的位于德阳市市区南侧工业用途土地及地上建筑物，该地块拍卖前属于优耐特公司所有。2017年11月13日，旌阳区人民法院以（2017）川0603执恢464号执行裁定书裁定该宗土地及地上建筑物归买受人原告所有。后原告办理了相关产权登记手续，产权证号为川（2018）德阳市不动产权第××号。在旌阳区人民法院将该宗土地及地上建筑物实物向原告移交过程中，被告一以2015年12月16日与优耐特公司签订的《土地租赁协议》继续有效为由，要求继续租赁，阻止法院移交。但上述《土地租赁协议》是不成立的，该协议是被告一个人自行订立。2018年4月24日，优耐特公司向公安局报案，称被告一涉嫌伪造《土地租赁协议》，非法占有公司场地使用权，后公安机关委托鉴定机构对《土地租赁协议》上的印章进行鉴定，认定《土地租赁协议》上“德阳优耐特重型机械有限公司”的印章不是优耐特公司的印章。原告多次要求被告一返还土地及地上建筑物，但被告一以不成立的协议未到期为由，拒不返还。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告雷定春辩称：鉴定文书针对的是刑事犯罪，在本案中不合法，且鉴定结论仅表述两枚印章非同一枚，但并未说谁真谁假；2015年的《土地租赁协议》是高振田去优耐特公司盖的；已付2014年半年租金9.6万元，但因政府要收回案涉土地，高振田口头说与答辩人合作修案涉场地，但他不投钱，也就不收租金，故一直到2016年底答辩人都没交2014年下半年租金，后来租金降到9.8万元，于是2016年交了2017年的租金9万元给罗泽华，租金已交至2017年12月；2014年签的合同是2000平方钢结构厂房，租金每年18万元，租期两年；拍卖案涉土地及地上建筑物时，买卖双方应在法院公告期间提出异议，基于买卖不破租赁，2015年12月16日的《土地租赁协议》成立且有效。 被告优耐特公司辩称：答辩人未与原告签订过2015年12月16日的《土地租赁协议》，也未授权任何人签订该协议，协议不成立；原告的第二项诉请与答辩人无关；答辩人不应承担占用费，占用土地的是雷定春；2015年12月16日《土地租赁协议》上的印章不是答辩人公司的；法院对案涉土地是否存在租赁只进行形式审查，2014年12月后原告与答辩人不存在租赁关系；2014年答辩人公司法人已变更登记为徐敏，2014年后高振田不可能是答辩人公司的实际控制人和代理人。 第三人高振田述称：答辩人未与原告签订2015年12月16日的《土地租赁协议》；2014年签的合同2000平方一年18万，雷定春2015年交了4万，2016年至2017年交了5万，即只交够了2014年半年的租金；2014年签的合同是2000平方钢结构厂房，租金每年18万元，租期两年；不认识李敏；2016年至2017年罗泽华在优耐特公司任职半年，但不清楚是否授权其收款；其他意见同优耐特公司一致。 本院经审理查明事实如下: 2017年10月，原告在淘宝网上以23633100元购买了德阳市市区南侧工业用途土地及地上建筑物。在淘宝网上的标的物介绍中载明了标的物有租赁，租期从2016年3月1日起至2020年3月1日止。2017年11月13日，本院以（2017）川0603执恢464号《执行裁定书》裁定该宗土地及地上建筑物归买受人即本案原告所有，权属自裁定书送达原告时转移。原告于2017年11月21日收到该裁定书。原告已办理了案涉土地的不动产权证书，证号：川（2018）德阳市不动产权第××号。 被告雷定春与第三人高振田均表示双方在2014年签订了一份租赁协议，租赁物为2000平方米的钢结构厂房，租金每年18万元，租期为两年。 现有2015年12月16日签订的《土地租赁协议》一份，协议主要内容：1.出租方（甲方）：德阳优耐特重型机械有限公司，承租方（乙方）：雷定春；2.甲方将其拥有的国有土地使用权位于德阳市旌阳区角的土地（含地上2000平方米钢构房）全部租赁给乙方使用，土地证号：51××00，土地面积23185平方米；3.租赁期为2015年12月28日起至2021年12月29止；土地租金96000元／年，乙方应在租赁期内提前一个月支付下一年度的租金，以此类推。合同期满后，乙方对本租赁物享有优先租赁权和购买权；4.本合同经双方签字盖章后生效。该协议甲方处加盖有德阳优耐特重型机械有限公司的公章，乙方处有雷定春签名。被告优耐特公司称其未在协议上盖章，该公章系伪造的。原告雷定春称该公章是被告优耐特公司的实际控制人高振田加盖。第三人高振田表示该公章不是其加盖，不认可该合同的真实性。 原告向德阳市公安局经济技术开发区分局庐山路派出所调取的2018年10月12日四川省公安厅物证鉴定中心出具的川公物鉴[2018]X号鉴定文书载明:1.检材和样本：检材：签订日期为2015年12月16日的《土地租赁协议》；样本1：落款日期为2016年1月11日的《国有建设用地使用权收回合同》，样本2：德阳优耐特重型机械有限公司公章样本印文原件；2.结论：送检的2015年12月16日的《土地租赁协议》上的“德阳优耐特重型机械有限公司”印文与样本上的“德阳优耐特重型机械有限公司”印文不是同一枚印章盖印。 2017年7月25日，被告雷定春在本院执行笔录中表示其与被告优耐特公司就案涉土地存在租赁关系，称租期为6年，租金每年9.6万元，租金已交至2017年12月29日止。本院执行法官要求雷定春将2018年的租金交至本院指定账户，否则将依法追究其法律责任。 被告雷定春称租金已交至2017年12月，并提交银行转款凭证及流水予以证明，分别为：2014年分五次向案外人李敏支付的9.6万元；2016年分两次向案外人罗泽华支付的9万元。被告雷定春称2014年支付的9.6万元是2014年上半年的租金，2016年支付的9万元是2017年一年的租金。被告雷定春称第三人高振田想与其合作，故未收取2014年下半年至2016年12月的租金。第三人高振田称被告雷定春至今只交了9万元租金，即只交了2014年上半年的租金。 被告雷定春申请的证人刘某称：“我与原告没有关系，与被告雷定春是朋友及合作伙伴的关系；我当时到处打听买地，就找到高振田，问他是否要卖蓝天足球场那块地，具体时间我记不清楚了。”被告雷定春申请的证人应建新述称：“我与原告没有关系，与被告雷定春是朋友关系；我大概在2015年5月的时候见过一次高总，他们说高总就是高振田”。被告雷定春申请的证人段某称：“我与原告没有关系，与被告雷定春是朋友关系；我2015年中旬的时候去蓝天足球场看场地的时候遇见了高振田，高振田喊把草除了；我和高振田没有直接接触”。原告、被告优耐特公司、第三人高振田均认为上述三个证人与被告雷定春之间有利害关系，且其证言不能达到证明目的。 另查明，被告优耐特公司于2013年9月10日将公司的法定代表人由赵峻一变更为徐敏。徐敏称其是代持案外人张浩的股份。 本案未申请保全。 上述事实,有当事人身份信息、当事人陈述、执行裁定书、截图、产权证、执行笔录、送达回证、《土地租赁协议》、鉴定文书、证人证言、银行流水、变更登记申请书等证据在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点是：1.2015年12月16日签订的《土地租赁协议》是否成立的问题；2.被告雷定春是否应向原告返还位于德阳市市区南侧工业用途土地及地上建筑物的问题；3.被告优耐特公司与被告雷定春是否应向原告支付占用费的问题。 关于2015年12月16日签订的《土地租赁协议》是否成立的问题。原告、被告优耐特公司、第三人高振田均认为被告优耐特公司未在协议上盖章，该协议不成立；被告雷定春认为第三人高振田是被告优耐特公司的实际控制人，第三人高振田在该协议上加盖了被告优耐特公司的公章，该协议成立。本院认为，根据《中华人民共和国合同》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。本案中，川公物鉴[2018]X号鉴定文书载明2015年12月16日的《土地租赁协议》与被告优耐特公司的公章样本印文原件不是同一枚印章，本院据此认定2015年12月16日的《土地租赁协议》上加盖的并非被告优耐特公司的公章。被告雷定春称2015年12月16日的《土地租赁协议》上的公章是第三人高振田加盖，第三人高振田予以否认，被告雷定春提交的证据不能证明该公章是第三人高振田加盖的。本院认为，2015年12月16日的《土地租赁协议》上加盖的印章并非被告优耐特公司的公章，被告雷定春又未提交证据证明该印章是第三人高振田或被告优耐特公司授权的其他人员加盖，故依据现有证据，本院认定被告优耐特公司未在2015年12月16日的《土地租赁协议》加盖公司印章，该合同未成立。 关于被告雷定春是否应向原告返还位于德阳市市区南侧工业用途土地及地上建筑物的问题。本院认为，位于德阳市市区南侧工业用途土地及地上建筑物已归原告所有,被告雷定春无权占有使用原告的土地及地上建筑物，应予返还。 关于被告优耐特公司与被告雷定春是否应向原告支付占用费的问题。本院认为，被告优耐特公司并未占用原告的土地及地上建筑物，故不应支付占用费。被告雷定春占用了原告位于德阳市市区南侧工业用途土地及地上建筑物，应向原告支付占用费。就占用费的标准问题，被告雷定春提交的2015年12月16日的《土地租赁协议》虽未被本院采信，但被告雷定春对该租赁协议中约定的96000元／年的租金不持异议，原告也同意参照96000元／年的标准来计算占用费。故本院认为可以参照96000元／年的标准来计算位于德阳市市区南侧工业用途土地及地上建筑物的占用费。原告于2017年11月21日签收（2017）川0603执恢464号《执行裁定书》时取得了上述土地及地上建筑物的权属，故被告雷定春应从2017年11月21日按照96000元／年的标准向原告支付占用费至被告雷定春向原告返还该宗土地及地上建筑物之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、2015年12月16日的《土地租赁协议》不成立； 二、被告雷定春应于本判决生效之日起三十日内返还原告四川双友置业有限责任公司位于德阳市市区南侧工业用途土地［不动产权证号：川（2018）德阳市不动产权第××号］及地上建筑物； 三、被告雷定春从2017年11月21日起至返还位于德阳市市市区南侧工业用途土地［不动产权证号：川（2018）德阳市不动产权第××号］及地上建筑物之日止，按照96000元／年的标准向原告四川双友置业有限责任公司支付占用费； 四、驳回原告四川双友置业有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案征收案件受理费9050元，由原告四川双友置业有限责任公司负担6150元，被告雷定春负担2900元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  蔡 静 审 判 员  廖虹琳 人民陪审员  唐小军 二〇一九年十二月十六日 法官 助理  李秋月 书 记 员  黄 丹