河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初5908号 原告：秦皇岛万科假日风景房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区万科假日风景A区付15栋。 法定代表人：杨小雄，经理。 委托代理人：陈耀江、陈耀河，河北权智律师事务所律师。 被告：张智欢，男，1988年7月7日出生，汉族，户籍地：辽宁省凌源市。 原告秦皇岛万科假日风景房地产开发有限公司（以下简称万科地产）与被告张智欢房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万科地产委托代理人陈耀河到庭参加诉讼，被告张智欢经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万科地产向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的房屋买卖合同（含补充协议）；2、判令被告返还房屋并支付自房屋交付使用之日（2013年9月3日）起至房屋交还之日止按总房款（788607元）百分之一／月计算的房屋使用费536252.76元（暂计至2019年4月）;3、判令被告按总房款（788607.00元）的百分之十向原告支付违约金78860.70元；4、判令被告给付因其违约行为给原告造成的经济损失9384元；5、判令第2、3、4项损失由原告在被告已支付的房款中扣除。不足部分、由被告继续承担给付责任；6、本案为实现债权支出的费用及诉讼费等由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉请要求解除合同后返还房屋及首付款的返还但应扣除诉请中2、3、4项损失，并要求注销网签合同。撤销第2项诉讼请求。事实与理由：被告双方于2013年5月30日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》约定被告通过向交通银行按揭贷款的方式向原告购买由原告开发的海港区房屋一套，原告为被告的按揭贷款行为提供了担保。合同签订后，原告依约履行了义务，被告于2013年9月3日与原告办理了房屋交付手续。但被告自2014年8月20日起一直未按约定向交通银行秦皇岛分行偿还按揭贷款，因此交通银行秦皇岛分行起诉至秦皇岛市海港区人民法院，该院作出（2015）海民初字第1575号民事判决书。判决“被告张智欢偿还贷款本金543303.79元及利息、罚息、复利截止2015年2月4日止利息14988.7元，罚息66元，之后按约定算至判决日。万科地产承担连带偿还责任，案件受理费9384元，公告费390元。由被告张智欢承担”。2016年7月27日原告依该判决代被告向交通银行秦皇岛分行偿还了其贷款本金及利息、罚息、复利等，合计602166.83元。并向法院代缴了该案的诉讼费9384元。根据双方所签订的房屋买卖合同及补充协议约定，因被告逾期不履行付款义务，原告有权解除合同，并要求被告返还房屋。并向原告支付自交付房屋之日（2013年9月3日）至房屋交还之日止期间的按总房款百分之一／月计算的房屋使用费536252.76元（暂计至2019年4月）;同时按房屋总价款788607元的百分之十向原告支付违约金78860.7元。且根据合同约定上述款项原告有权在被告已支付的房款中扣除。 被告张智欢未提交答辩意见。 本院经审查认定事实如下：2013年5月30日，原告万科地产为出卖人、被告张智欢为买受人，双方签订了《秦皇岛市商品房买卖合同》。约定被告购买由原告开发的秦皇岛市海港区房屋一套，约定该房屋建筑面积107.18平方米，总价款788607元。合同签订后，被告向原告交纳了购房首付款238607元，余款550000元被告通过中国交通银行股份有限公司秦皇岛分行办理按揭贷款方式支付。2013年8月19日原、被告与中国交通银行股份有限公司秦皇岛分行签订《个人房产抵押贷款合同》，原告为该合同项下贷款提供连带责任保证。2013年9月3日原告将涉诉房屋交付被告使用。2014年8月20日起被告未按期偿还银行贷款。中国交通银行股份有限公司秦皇岛分行依约扣划原告的保证金。2016年3月16日，本院做出（2015）海民初字第1575号民事判决书，判决：一、被告张智欢偿还原告交通银行股份有限公司秦皇岛分行贷款本金543303.79元及利息、罚息、复利（截止到2015年2月4日止利息14988.7元、罚息66元；之后按合同约定计算至本判决生效之日），于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告交通银行股份有限公司秦皇岛分行其他的诉讼请求；三、被告秦皇岛万科假日风景房地产开发有限公司为上述贷款本金、利息、罚息、复利承担连带偿还责任。案件受理费9384元，公告费390元，由被告张智欢负担，被告秦皇岛万科假日风景房地产开发有限公司承担连带给付责任。于本判决生效之日起十日内交纳。原告已将被告张智欢的全部贷款本息合计602166.83元清偿完毕。 原告万科地产为证明其主张提交证据：证据一、秦皇岛市商品房买卖合同及补充协议。证明原、被告买卖关系，且该合同已网签，现我方要求注销网签合同；证据二、个人房产抵押贷款合同。证明被告贷款情况；证据三、交通银行还款明细7页。证明万科的还款情况，因张智欢贷款后未按期还款，交通银行将万科及张智欢共同起诉至法院，法院作出判决书要求万科承担连带担保责任，由万科将张智欢的贷款及利息一次性偿还，具体数额以明细为准；证据四、（2015）海民初字第1575号判决书，该判决已履行。 被告张智欢未提交证据材料。 上述事实有当事人的陈述及相关证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》合法有效，原、被告与交通银行签订的《个人房产抵押贷款合同》合法有效。被告应当按照合同约定按期偿还银行贷款。在2014年8月20日以后被告没有按期偿还贷款的行为已经违反了原告万科地产与被告的约定，并且已达到了原告单方解除合同的要件。原告起诉主张解除《秦皇岛市商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。涉诉房屋因被告未按期清偿贷款，交通银行经本院判决，由原告代被告在交通银行的剩余本息全部偿还完毕，故本院对原告要求注销与被告签订网签合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的不再履行，已经履行的互相返还。原告应当将实际收取的张智欢的首付款238607元及贷款550000元返还给被告张智欢，被告应当承担原告代被告偿还的贷款及利息等法律责任（具体以中国交通银行股份有限公司秦皇岛分行出具的票据为准）。合同解除不影响原告追究被告张智欢的违约责任，根据合同的约定，被告张智欢应当承担违约责任，结合被告未按期偿还贷款给原告所造成的实际损失，原告与张智欢签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》附件三：合同补充协议8条第2项约定“出卖人主张解除合同时，买受人应按总房款的10%向出卖人支付违约金”，故原告主张违约金78860.7元（总房款788607元*10%）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿因另案代被告承担诉讼费9384元的损失的讼请求，因被告未按期向银行偿还贷款属违约行为，本院对原告要求被告赔偿另案代其承担的诉讼费9384元损失的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除被告张智欢与原告秦皇岛万科假日风景房地产开发有限公司签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》； 二、被告张智欢协助原告秦皇岛万科假日风景房地产开发有限公司办理秦皇岛市海港区不动产的《秦皇岛市商品房买卖合同》网签注销手续； 三、被告张智欢将坐落于秦皇岛市海港区房屋返还给原告秦皇岛万科假日风景房地产开发有限公司； 四、原告秦皇岛万科假日风景房地产开发有限公司返还被告张智欢已付购房款（其中首付款238607元，贷款550000元）扣减代被告张智欢向中国交通银行股份有限公司秦皇岛分行偿还的本息之和602166.83元，扣减后合计186440.17元； 五、被告张智欢向原告秦皇岛万科假日风景房地产开发有限公司支付违约金78860.7元； 六、被告张智欢向原告秦皇岛万科假日风景房地产开发有限公司支付另案由被告张智欢所承担的诉讼费损失9384元。 上述二、三、四、五、六项于本判决生效后十日内同时履行。 案件受理费5022元，诉讼保全费5000元，由被告张智欢负担，于本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  郭 安 人民陪审员  吕凤玲 人民陪审员  陈永清 二〇一九年十二月十九日 代理书记员  杨晓娜