内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2019）内0291民初1763号原告：杨吉山，1962年8月30日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：王建平，住内蒙古自治区包头市，系包头市吉山物资回收有限责任公司推荐的代理人。被告：杨玉兵，男，1970年5月21日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：王伟，内蒙古清林律师事务所律师。原告杨吉山与被告杨玉兵租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨吉山的委托诉讼代理人王建平，被告杨玉兵的委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨吉山向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《租赁合同》；2.依法判令被告给付原告租金430000元（自2019年2月至2020年1月，暂计算12个月）;3.依法判令被告支付原告逾期支付430000元租金的违约金（自2019年2月至2020年1月，暂计算12个月，每天按1.33%计算利息）；4.依法判令被告限期搬出屠宰厂（场）并完整交付原告，若限期未搬出并交付原告，继续按每年430000交付原告租金；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第3项关于违约金的诉讼请求。事实和理由：2017年2月21日，原、被告签订《租赁合同》，双方约定被告向原告租赁位于包头市××区交汇处的屠宰场和南院院落，租赁期6年（自2017年3月18日起至2023年3月17日止)，每年的租金为430000元，并对租金付款方式、双方权利和义务、违约责任、解决纠纷方式、乙方承诺等作了明确约定。被告在合同生效起按约履行了23个月的租金给付义务，但从2019年2月起至今开始违约拒交租金，原告多次催告被告履约，然而被告百般狡辩、推诿扯皮，寻找各种理由一拖再拖。经原告查实，被告不但拒交租金，还擅自将原告南院转租，被告已严重违反合同的“租金逾期超过90日、擅自将该房屋转租或转包给第三人”的约定。综上，被告的行为属于根本违约，严重侵害了原告的合法权益。被告杨玉兵辩称，1、双方签订的租赁合同合法有效；2、签订合同后原告违反合同约定不履行向被告交付该土地的土地使用证，造成被告无法办理相关手续，特别是屠宰企业必须的手续之一屠宰证，因此被包头市工商行政机关强行吊销营业执照、税务登记等，强行勒令被告的屠宰场现有的生猪被强行处理，造成被告巨大的经济损失及精神损失；3、被告认可转租的事实，但转租的事实原告是知情的，被转租人是原告推荐的；4、关于原告要求被告给付租金，我方认为原告已经没有权利再收取被告的租金，因为被告所有的证照被吊销，屠宰场无法经营，没有收入；5、请求依法解除双方的租赁合同，并申请对场地的地上建筑物的价值进行评估，评估后原告给付被告折价款后，被告会依法归还场地；6、关于原告要求被告支付违约金和利息，按照法律规定是互相矛盾的，并且利息的计算方式高于法律规定。综上，我方请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告杨吉山提供的其与被告杨玉兵于2017年2月21日签订的《租赁合同》载明：原告杨吉山（甲方）将位于包头市××区南院租赁给被告杨玉兵（乙方）用于开办屠宰场，租赁面积：土地11亩（包括地上房屋、固定设备)和校园路南院。租赁期限：六年，自2017年3月l8日至2023年3月l7日止。租金及付款方式：1.租金计算标准：租金从20l7年3月18日起开始计算，每年的租金为430000元；2.付款方式：租金每年分两次缴纳，第一年的租金乙方应在2017年2月18日前以现金/支票的方式向甲方支付上半年房租215000元，乙方应按下表中约定的时间和金额以现金/支票的方式足额交付给甲方，甲方出具书面收据。表中载明的内容为：第一年，430000元，2017年2月18日前付上半年房租，8月18日前付下半年房租；第二年，430000元，2018年2月18日前付上半年房租，8月18日前付下半年房租；第三年，430000元，2019年2月18日前付上半年房租，8月18日前付下半年房租；第四年，430000元，2020年2月18日前付上半年房租，8月18日前付下半年房租；第五年，430000元，2021年2月18日前付上半年房租，8月18日前付下半年房租；第六年，430000元，2022年2月18日前付上半年房租，8月18日前付下半年房租。房屋的装修：甲方将土地及地上建筑物、固定设施租给乙方，在合同期满后，乙方新增的建筑物、构筑物、装修和装饰部分（用于屠宰机械除外）的所有权归甲方所有，但同时甲方亦有权选择要求乙方将该房屋恢复原状。违约责任：乙方未按合同约定按时交纳租金的，每逾期一天，除付清应交租金外，同时每天支付给甲方年租金13.3‰的违约金，累计超过90日的，甲方有权终止合同，收回该租赁物，并有权处置该租赁物内一切属于乙方的物品。庭审中，被告杨玉兵认可将北面11亩土地转租，南院是其经营的屠宰场。被告杨玉兵不认可原告杨吉山提交的《租赁合同》的内容并另行提供2017年2月21日签订的《租赁合同》。经查，两份合同均为4页，首、尾页的内容相同，且均有原告杨吉山和被告杨玉兵的签字，双方对第2、3页的合同内容持有异议。被告杨玉兵提交的合同第2、3页的字体和首、尾页的字体不同，该合同较原告杨吉山提供的合同，主要有如下几点不同：1、该合同首页载明的每年租金430000元，但第2页列表中第四年、第五年、第六年的租金分别为4130000元、130000元、130000元；2、合同第六条关于房屋装修的归属中约定：“甲方将土地及地上建筑物、固定设施租给乙方，在合同期满后，乙方新增的建筑物、构筑物、装修和装饰部分（用于屠宰机械除外）的所有权可折价归甲方所有，但折后价格不得高于当地市场价”；3、合同第七条双方权利和义务中新增：“甲方需为乙方出具土地规划和土地使用权等相关手续…”；4、合同第八条违约责任：“乙方未按合同约定按时交纳租金的，每逾期一天，除付清应交租金外，同时每天支付给甲方年租金1.33‰的违约金…”。庭审中，原告杨吉山明确其主张的是2019年3月18日至2020年3月17日的租金430000元，被告杨玉兵认可未支付2019年3月18日至2020年3月17日的租金430000元，辩称未支付租金是因为原告杨吉山不向其交付土地使用证，造成其无法办理生产经营所有证，屠宰场登记的包头市凯弘食品有限责任公司已被吊销营业执照。经查，2017年1月21日，包头市凯弘食品有限责任公司被包头稀土高新技术产业开发区农牧林水局下发《紧急通知》，要求其停止生产运营，原因为包头市凯弘食品有限责任公司未提供审核换证申请和换证所需材料，生产经营许可证到期未检（换）。2018年4月，包头市凯弘食品有限责任公司被吊销营业执照。截至目前，被告杨玉兵仍占有并使用租赁场地。本院认为，原告杨吉山与被告杨玉兵签订《租赁合同》，将位于包头市××区南院租赁给被告杨玉兵用于开办屠宰场，原告已将租赁场地交付被告，被告应按约定向原告支付租金。原告杨吉山要求被告杨玉兵给付2019年3月18日至2020年3月17日的租金430000元，原、被告提交的合同内容虽有不同，但两份合同载明的2019年3月18日至2020年3月17日的租金均为430000元，被告杨玉兵未按约定给付上述期间的租金，按照合同约定，原告有权终止合同，现原告杨吉山要求解除双方于2017年2月21日签订的《租赁合同》的诉讼请求，予以准许。合同解除后，被告杨玉兵应将位于包头市××区交汇处（原屠宰场）土地11亩（包括地上房屋、固定设备）和校园路南院返还给原告杨吉山，因租期尚未届满，被告杨玉兵应按实际租赁时间给付原告杨吉山租金。截止2019年12月17日已产生的租金为322500元（430000元÷12个月×9个月），租金应计算至实际返还之日,租金按1178元/天计算（430000元÷365天）。被告杨玉兵至今仍占有并使用租赁场地，且已按照合同履行了两年的租金给付义务，现又以原告杨吉山未向其交付该土地的土地使用证，无法办理屠宰场经营的相关手续为由，不予支付租金的抗辩理由，不能成立，本院不予支持。原告杨吉山提交的《租赁合同》约定新增的建筑物、构筑物、装修和装饰部分（用于屠宰机械除外）的所有权归原告杨吉山所有，被告杨玉兵要求原告杨吉山给付其地上建筑物折价款，其未在本案中提起反诉，被告杨玉兵的该抗辩理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告杨吉山与被告杨玉兵于2017年2月21日签订的《租赁合同》；二、被告杨玉兵于本判决生效之日起十五日内返还原告杨吉山位于包头市××区交汇处（原屠宰场）土地11亩（包括地上房屋、固定设备)和校园路南院；三、被告杨玉兵于本判决生效之日起十五日内给付原告杨吉山截止到2019年12月17日的场地租赁费322500元，租赁费计算至场地实际返还之日止，租金按1178元/天计算；四、驳回原告杨吉山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7750元，减半收取计3875元（原告杨吉山已预交），由原告杨吉山负担969元，由被告杨玉兵负担2906元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 谢 莉 二〇一九年十二月二十四日书记员 黄晓敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。