昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0786民初1985号 原告：中国建设银行股份有限公司昌邑支行，住所地：昌邑市北海路169号。 负责人：孙欣伟，行长。 委托诉讼代理人：高晓峰，中国建设银行股份有限公司昌邑支行员工。 委托诉讼代理人：许宗琦，山东艾立特律师事务所律师。 被告：赵学民，男，汉族，1963年5月5日出生，住昌邑市。 被告：赵紫政，男，汉族，1986年11月18日出生，住昌邑市。 被告：郭常秀，女，汉族，1966年11月3日出生，住昌邑市。 被告：山东新纪元房地产有限公司，住所地：潍坊市潍城区北宫西街233号。 法定代表人：崔玉泉，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：玄恩胜，山东泛海律师事务所律师。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司，住所地：奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼8-9楼。 法定代表人：苑青刚，董事长。 原告中国建设银行股份有限公司昌邑支行（以下简称昌邑建行）诉被告赵学民、赵紫政、郭常秀、山东新纪元房地产有限公司（以下简称新纪元公司）、山东龙楷融资性担保有限公司（以下简称龙楷融资）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昌邑建行委托诉讼代理人许宗琦、被告赵学民、被告新纪元公司委托诉讼代理人玄恩胜，被告赵紫政、郭常秀、龙楷融资经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 昌邑建行向本院提出诉讼请求：一、宣布贷款立即到期，判令赵紫政、赵学民、郭常秀偿还原告借款本金251086.78元及利息7363.18元。(利息按约定计算至2019年4月5日)，2019年4月5日之后利息及罚息按照合同约定计算至实际支付之日；二、判令被告龙楷融资对上述债务承担连带清偿保证责任；三、请求判令新纪元公司在最高额保证范围内对上述债务承担连带保证责任；四、请求确认原告对涉案抵押物享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由五被告承担，并判决五被告支付原告为实现债权支付的律师费12400元等合理费用。事实和理由：2016年6月27日，赵紫政、赵学民因购买新纪元公司开发的房屋与原告签订编号为370678208-2012-20161237785的个人住房(商业住房)借款合同，借款金额为人民币28万元，借款期限为2016年7月5日至2031年7月5日。对该笔借款，赵紫政以其购买房产提供抵押担保，并于2016年8月10日向昌邑市房地产管理局办理了商品房抵押权预告登记。2016年7月5日，原告按照借款合同约定将28万元划入赵紫政、赵学民指定的新纪元公司账户。2016年1月7日，原告与新纪元公司签订最高额保证合同，双方约定2016年1月7日至2021年1月7日期间对于买房人购买新纪元公司房屋而向原告借款时所产生的借款债务，新纪元公司在8000万元范围内承担最高额保证担保责任。被告龙楷融资为上述债务提供连带责任保证担保。现赵紫政、赵学民未按约定向原告偿还借款本息，经原告多次催要未果，故依法诉至贵院，望判如所诉。 赵学民辩称，合同签字属实，欠款属实。 新纪元公司辩称，愿意按照2016年1月7日与原告签订的最高额保证合同之约定承担责任。要求赵紫政、赵学民房产证办理完毕之日解除其保证责任。律师费不予承担。 赵紫政、郭常秀、龙楷融资未作答辩。 昌邑建行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告赵学民、新纪元公司对原告提交的个人住房（商业用房）借款合同、个人借款支付凭证、共同借款人配偶共同还款承诺函、最高额保证合同、建设银行个人贷款对账单、不动产登记证明、委托代理协议一份、律师代理费发票均无异议，赵紫政、郭常秀、龙楷融资未到庭质证亦未提交书面答辩意见，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的证据和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月27日昌邑建行与被告赵紫政、赵学民、龙楷融资签订了个人住房（商业用房）借款合同一份，借款合同约定赵紫政、赵学民作为借款人向原告借款280000元，用于购买新纪元公司开发的坐落于昌邑市房屋，并用该房屋为贷款提供抵押担保。借款期限为180个月，自2016年6月27日至2031年6月27日，借款利率适用浮动利率，即在基准利率水平上下调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止,依据利率调整当日的基准利率及上浮／下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法，还款方式为委托扣款方式。约定还款日为借款起始日在每月的对日，如当月无借款起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用（借款合同第十六条、十七条）。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担（借款合同第二十一条第一款）。合同同时约定由龙楷融资为该笔借款提供连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人债务履行期限届满之后两年止，如果合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至本合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、等）。合同并对其他相关事项进行了约定。昌邑建行按照约定于2016年7月5日将贷款280000元转存至赵紫政、赵学民指定的新纪元公司的银行账户。 2016年6月17日被告郭常秀作为被告赵学民配偶同意涉案贷款，并承诺用本人收入和家庭的共同财产共同还款。 2016年1月7日，原告与被告新纪元公司签订最高额保证合同一份，合同约定：新纪元公司对2016年1月7日至2021年1月7日期间对于买房人购买新纪元公司房屋而向原告借款时所产生的债务，在8000万元范围内承担最高额保证担保责任。保证担保范围包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等），保证方式为连带责任保证。 2016年8月10日，赵紫政以其购买的坐落于昌邑市房屋进行抵押，并办理了抵押权预告登记，登记证号为鲁（2016）昌邑市不动产证明第0002794号，权利人为昌邑建行，义务人为被告赵紫政，担保债权数额为280000元。 截至2019年4月5日，赵紫政、赵学民未按期偿还借款本金及利息，280000元贷款中已还本金28913.22元，已还利息28288.17元，拖欠本金8322.12元，拖欠利息7075.50元，罚息287.68元，未到期本金242764.66元，总计欠原告借款本金251086.78元及利息、罚息7363.18元。被告龙楷融资、新纪元公司亦未履行保证责任。 另查，郭常秀与赵学民系夫妻关系，昌邑建行因本案支付律师费12400元。 本院认为，昌邑建行与赵紫政、赵学民、龙楷融资签订的个人住房(商业住房)借款合同，与新纪元公司签订的最高额保证合同，郭常秀向昌邑建行出具的共同借款人配偶共同还款承诺函均合法有效。因被告未履行还款义务，故原告要求被告立即偿还所欠借款本息符合法律规定，本院予以支持。赵紫政、赵学民、郭常秀对未偿还借款本息应共同承担清偿责任，龙楷融资和新纪元公司应对赵紫政、赵学民在昌邑建行未偿还借款本息范围内承担连带保证责任。被告赵紫政自愿以所购房屋作抵押，并办理了抵押权预告登记，故该抵押权设立并生效，原告对该抵押物享有优先权。根据当事人合同约定，贷款人为实现债权而支付的律师费用应由由被告承担。本案系由被告未偿还借款而产生的纠纷，故对昌邑建行主张该费用由被告承担的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赵紫政、赵学民、郭常秀共同偿还原告中国建设银行股份有限公司昌邑支行借款本金251086.78元及利息、罚息7363.18元(计算至2019年4月5日)及后期利息(以251086.78元为基数，自2019年4月6日起，按合同约定利率计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告赵紫政、赵学民、郭常秀偿付原告中国建设银行股份有限公司昌邑支行律师费12400元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告山东新纪元房地产有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司对上述两项欠款承担连带清偿责任； 四、被告山东新纪元房地产有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告赵紫政、赵学民、郭常秀追偿； 五、原告中国建设银行股份有限公司昌邑支行对涉案抵押物（昌邑市房屋）享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5176.75元，财产保全申请费1920元，共计7096.75元，由赵学民、赵紫政、郭常秀、山东新纪元房地产有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  于兹良 人民陪审员  郇传松 人民陪审员  焦艳玲 二〇一九年十二月二日 书 记 员  邓文秀