广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初5522号 原告：柳州恒大金碧置业有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市东环大道168号，统一社会信用代码：91450200079083717M。 法定代表人：郭鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦翥，该公司员工。 被告：黄振家，男，1952年5月14日出生，汉族，退休职工，广西壮族自治区柳州市人，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告柳州恒大金碧置业有限公司与被告黄振家租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告柳州恒大金碧置业有限公司的委托诉讼代理人韦翥，被告黄振家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州恒大金碧置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即退还原告押金4400元；2.判令被告向原告支付违约金1320元（计算方式：按合同年租金（26400元）的5%计算）；上述两项费用共计5720元；3.判令由被告承担本案诉讼费。 事实与理由：被告与原告2013年12月16日签订第一份《房屋租赁合同》（以下简称“租房合同一”），租房合同约定原告租用被告位于柳州市文昌路3号南亚名邸29栋7单元9-1号房，租期为一年，从2013年12月10日起至2014年12月9日止，租金为每月2200元（不含税），租金按季度支付，原告租赁该房作为员工宿舍使用。租期届满，原被告又于2015年2月13日签订第二份《房屋租赁合同》（以下简称“租房合同二”），租期为12个月，从2014年12月10日起至2015年12月9日止，租金及押金等其他事项与第一份合同一致，被告于2013年12月10日向原告交付房屋居住使用。 租房合同一签订当日，原告以现金方式向被告支付第一笔押金2000元，被告当场手写收条交与原告，后原告以转账方式向被告支付第二笔押金2400元及第一季度租金6600元并按时支付租金，被告于2013年12月20日出具收到2400元押金的收据，此后的租赁期间内，原告均按照租房合同约定按时支付租金，不存在拖欠情况。租赁期满，原告不续租，被告未依约向原告退还押金4400元，根据租房合同第三条第三款的约定，租期届满，乙方（即原告）不续租的，甲方（即被告）应将押金一次性全额无息退还原告，原告多次口头书面催缴无果，另根据租房合同第八条违约责任的约定，被告违反本合同项下的任何义务，每违反一次，应向原告支付年租金总额5%的违约金即1320元。 为维护原告的合法权益，原告特依据法律规定向法院提起诉讼，请法院判决支持原告的诉讼请求。 被告黄振家辩称，1.原告对其所主张的权利已超过诉讼时效。根据《民法总则》第一百八十条对诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效时间为三年。本案中，原告与被告签订的房屋租赁合同在2015年12月9日到期，租赁到期后，双方并无续订租赁合同，根据双方签订的合同，押金待租赁期满后返还给原告。双方已于合同期满后数日办理房屋退租结算手续，至今已有三年多时间，原告也并没有在此期间向被告主张押金返还事宜，不存在诉讼时效中断事由。原告对其所主张的权利未在诉讼时效期间行使，该主张现已超过诉讼时效。2.原告的主张无事实和法律依据。根据租赁合同第四条，租赁期间内原告实际使用的水电费、煤气费、物业费等由原告承担，但原告在承租的第二个承租期，即2014年12月10日至2015年12月9日的一年内，从未缴纳物业各项费用，被告在房屋退租结算时，发现原告拖欠整年物业费未交纳，2015年9、10、11、12月电费、水费、煤气费也未交纳。原告请求被告用房屋押金抵扣其拖欠的物业费、水电费、煤气费等，被告同意了原告的请求，交纳物业费、电梯运行费、电梯年维修费、二次加压费、高压专项维护费等费用2800元左右，2015年9、10、11、12月电费及滞纳金近1100元，煤气费、水费200多元，电冰箱损坏维修作价100元。因此，原告所交的押金已经全部抵扣原告所欠的各项费用，且被告已将剩余的170多元押金退还原告。被告要求原告将押金收条返还给被告，但原告称押金收条统一归档在恒大区域公司，暂时未能提供，并承诺之后将收条返还给被告。被告基于对恒大集团的信任，在未收到押金收条的情况下向物业公司、电力公司、煤气公司等交纳了上述费用后，并将剩余的170多元交给了原告人员。原告未按合同交纳应由其承担的物业、水电、煤气等各项费用，存在违约行为，承诺在原告用押金代其缴纳拖欠的各种费用后返还收据，但至今仍未返还，而且还要求被告退还押金，原告的这一行为不仅违反了诚实信用原则，而且无事实和法律依据。综上所述，原告对其所主张的权利未在诉讼时效期间行使，该主张现已超过诉讼时效，此外，该主张无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年12月16日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告将位于柳州市文昌路3号南亚·名邸29栋7单元9-1的房屋出租给被告作为员工宿舍；租赁期限为2013年12月10日起至2014年12月9日；押金为4400元，租赁期满，被告全额无息返还原告；每月租金为2200元；租赁期间内原告实际使用的水费、电费、有线电视费、宽带使用费、物业费、卫生费等由原告承担；若被告违反本合同款项下的任何义务，每违反一次，应向原告支付年租金总额5%的违约金。被告分别于2013年12月6日、20日各出具《收条》一份，确认收到原告所支付的合计4400元押金。因租期届满，原、被告又签订一份《房屋租赁合同》，原告于2015年2月13日在该合同上盖章，被告于2014年12月10日在该合同上签名。双方约定：租期为12个月，从2014年12月10日起至2015年12月9日止；租金为每月2300元；押金4400元，押金已于上一租赁期支付，本期租赁期不另行支付；双方对费用承担、房屋交接、双方权利义务、违约责任的约定与双方2013年12月所签订合同一致。合同到期后，原告未再继续承租前述房屋。因原告认为被告至今未返还所支付的4400元押金，故于2019年9月27日向本院起诉要求被告返还押金并支付违约金。被告则认为，因原告未支付其2014年12月10日至2015年12月9日期间的物业费及拖欠部分水电费、煤气费等费用，其已在扣除上述相关费用后已将剩余押金退还给原告，不存在未退还原告押金的事实，且原告未在诉讼时效期间内主张权利，故请求驳回原告的诉讼请求。 另查明，原告在庭审中称，其在《房屋租赁合同》租期届满后在一个月内向被告提出结算费用，被告则称双方是在2015年12月10日进行结算的。被告自认原告曾于2019年3月要求其退还押金，原告并未向本院提供证据证明其在此之前曾向被告主张退还押金之事。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》租赁期限已于2015年12月9日届满，之后原告也并未继续承租该房屋，即使按照原告所称在《房屋租赁合同》租期届满后的一个月向被告提出结算费用，原告此时也应当知道其权利受损，可原告并未在三年的诉讼时效期间内向被告主张权利，故原告要求被告退还押金及支付相应违约金已过法定诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条的规定：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。”本案中，原告并无证据证明本案存在诉讼时效中断的上述情形。虽然被告自认原告曾于2019年3月要求其退还押金，但此时已超过三年的诉讼时效，故原告此时要求被告退还押金并不能引起诉讼时效的中断。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告柳州恒大金碧置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费50元（原告柳州恒大金碧置业有限公司已向本院预交），减半收取25元，由原告柳州恒大金碧置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  谢祥兵 二〇一九年十二月十日 书记员  杨艺柔 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。