山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初2195号 原告：交通银行股份有限公司潍坊分行，驻潍坊市奎文区东风东街358号。 主要负责人：李相伟，行长。 委托诉讼代理人：孙洪涛，山东潍滨律师事务所律师。 被告：董青。 被告：颜亚云。 被告：山东德勤融资担保有限公司,驻潍坊市高新区东风东街4899号金融广场10座11层。 法定代表人：刘海清，董事长。 委托诉讼代理人：刘来俊，单位职工。 被告：潍坊奥文房地产开发有限公司,驻潍坊市潍城区胜利西街246号圣基大酒店913室。 法定代表人：方孝文，董事长。 委托诉讼代理人：赵晓静，山东北海律师事务所律师。 原告交通银行股份有限公司潍坊分行与被告董青、颜亚云、山东德勤融资担保有限公司、潍坊奥文房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人孙洪涛、被告山东德勤融资担保有限公司委托诉讼代理人刘来俊、被告潍坊奥文房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵晓静到庭参加了诉讼，被告董青、颜亚云经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告董青、颜亚云偿还借款本金335103.92元及利息11192.36元（暂计算至2019年1月31日，之后的利息、罚息等费用按合同约定计算至实际还款之日）；2、判令原告对抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告山东德勤融资担保有限公司、潍坊奥文房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用和实现债权费用等由被告共同承担。事实与理由：2013年12月3日，原告与被告董青、颜亚云签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告提供39万元的贷款用于购买位于潍坊市潍城区东风西街3058号××××1-1801室房产，并约定了贷款期间、贷款利息、罚息、还款方式及违约责任等。为保证上述借款本息及其他一切费用的实现，被告董青以所购房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，其配偶颜亚云在合同中签字确认。同时被告山东德勤融资担保有限公司、潍坊奥文房地产开发有限公司与原告签订合同，为被告董青、颜亚云的上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告如约发放借款，被告董青、颜亚云未按约偿还借款本息，违反了合同约定。原告有权按合同约定宣布借款提前到期并要求清偿。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告董青未作答辩。 被告颜亚云未作答辩。 被告山东德勤融资担保有限公司辩称：担保属实。 被告潍坊奥文房地产开发有限公司辩称：1、本案被告董青、颜亚云向原告的借款，以其所购涉案房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，根据《物权法》第一百七十六条之规定应当先就涉案房产实现债权，且原告也在诉讼请求中进行了主张；2、应由被告山东德勤融资担保有限公司为被告董青、颜亚云向原告的借款提供连带责任保证；3、被告潍坊奥文房地产开发有限公司作为开发商即房产出卖方，仅提供程序性的阶段性担保责任。且因被告董青、颜亚云单方原因，未能办理期转现及解押等手续，被告潍坊奥文房地产开发有限公司不应承担任何阶段性担保责任。综上所述：被告潍坊奥文房地产开发有限公司不应为被告董青、颜亚云的借款本息等提供连带清偿责任，原告所诉无事实及法律依据。 本院经审理认定事实如下：2013年12月3日，原告与被告董青、潍坊奥文房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》（编号为2013377150001100179号），约定被告董青为购买坐落于潍坊市潍城区东风西街3058号××××1-1801室房产向原告借款39万元，借款期限为20年，贷款利率为基准利率下浮10%，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利，还款方式为等额本息还款法。被告董青以其购买房产提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息等。合同约定借款人未按本合同时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，视为本合同的“提前到期件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告潍坊奥文房地产开发有限公司为上述借款提供了阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年。合同第5.5条约定，被告董青取得约定房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告潍坊奥文房地产开发有限公司的保证责任解除。但在原告取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告董青已有欠款或欠费的，被告潍坊奥文房地产开发有限公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。 2013年12月5日，上述抵押房产办理了预告抵押登记手续，证号为潍房预市属字第00237970号。 2013年12月3日，原告与被告山东德勤投资担保有限公司签订2013377999001400636号《保证合同》，约定被告山东德勤投资担保有限公司为2013377150001100179号《个人房产抵押贷款合同》项下的全部债务承担连带保证责任，保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金等，保证期间自债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。合同第4.1条第二款约定，保证人同意，主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，债权人有权自行决定担保权利的行使。 2013年12月9日，原告按约向被告董青发放借款39万元。后被告董青未按期偿还原告借款本息，原告按约宣布借款提前到期并要求被告董青、颜亚云偿还全部欠款。截止至2019年1月31日，被告董青、颜亚云尚欠原告借款本金335103.92元及利息、罚息、复利11192.36元，原告主张之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日。 2013年9月25日，被告颜亚云出具共同还款承诺，载明被告颜亚云与借款人是夫妻关系，因借款人向原告申请为期20年的个人住房39万元，对于上述事实，共同还款责任人完全清楚，并自愿作为借款人的共同还款人，向原告承诺：当借款人不按期偿还上述贷款本息时，被告陈锦辉对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿保证责任。 原告主张被告承担其他实现债权费用，但未提供证据证明。 另查，被告山东德勤投资担保有限公司于2016年2月22日变更名称为山东德勤融资担保有限公司。 本案庭审中，被告山东德勤融资担保有限公司对原告提供的证据均无异议，被告潍坊奥文房地产开发有限公司对《个人房产抵押贷款合同》无异议，对其他证据称不是当事人，请求法院依法核定。 以上事实，有原告提供的《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》、房屋他项权证、借款凭证、放款记录、欠本息明细、公示信息及当事人的陈述在案为证。 被告潍坊奥文房地产开发有限公司为证明其不应承担担保责任，提供以下证据：1、2013年10月12日，被告董青、颜亚云与被告潍坊奥文房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》及合同补充协议各一份，证明合同约定被告董青、颜亚云应及时办理所购房屋的房产证及期转现、解押等相关手续，因被告董青、颜亚云未按约定履行义务，被告潍坊奥文房地产开发有限公司无任何责任；2、不动产权证书一份，证明2016年11月15日，被告潍坊奥文房地产开发有限公司办理完毕涉案××××大证，证号为鲁（2016）潍坊市潍城区不动产权第××号；3、2016年11月22日EMS快递邮寄回单、办理不动产证的通知、交契税所需材料各一份，证明被告潍坊奥文房地产开发有限公司多次以电话、短信、书面等方式通知被告董青、颜亚云办理涉案房产的权属证书（即不动产证）并提供办证所需材料、补交面积差、提供缴纳契税所需材料及缴纳契税等。原告质证后对证据1、2无异议，对证据3称无法确定真实性。被告山东德勤融资担保有限公司对三份证据均无异议。 本院认为：2013年12月3日，原告与被告董青、潍坊奥文房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》、原告与被告山东德勤投资担保有限公司签订人《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，故均合法有效，各方当事人均应按约履行。 《个人房产抵押贷款合同》签订后，原告按合同约定向被告董青发放借款39万元，被告董青应按合同约定按时偿还原告借款本息。被告董青未按期偿还，原告有权按约宣布借款提前到期并要求被告董青清偿欠款，故被告董青应承担偿还原告借款本金335103.92元及利息、复利、罚息（计算至2019年1月31日的利息、罚息、复利为11192.36元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）的民事责任。被告颜亚云出具共同还款承诺，自愿作为上述债务的共同还款人承担相应责任，故被告颜亚云应对被告董青的上述债务承担共同还款责任。 被告潍坊奥文房地产开发有限公司提供的三份证据，仅能证明涉案房产具备办理房屋权属证书的条件后对被告董青、颜亚云进行了催告，但不能证明未办证的原因在于原告，被告潍坊奥文房地产开发有限公司可依该三份证据向合同相对方即被告董青、颜亚云主张相应权利，但不能以该三份证据免除本案中的担保责任，因此，被告潍坊奥文房地产开发有限公司称其不应承担保证责任的主张依法不能成立。被告潍坊奥文房地产开发有限公司为被告董青的上述债务提供阶段性连带责任保证，但因涉案房产未办理正式房屋权属证书，被告潍坊奥文房地产开发有限公司免除保证责任的条件未成就，故被告潍坊奥文房地产开发有限公司仍应对被告董青的上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊奥文房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告董青、颜亚云追偿。 被告董青以其所购房产为其上述债务提供抵押担保，但因该抵押房产仅办理预告抵押登记证，未办理房屋权属证书，也未办理正式抵押登记手续，故原告要求对该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。 被告山东德勤投资担保有限公司变更名称为山东德勤融资担保有限公司，故应由被告山东德勤融资担保有限公司承担相应民事责任。被告山东德勤融资担保有限公司与原告签订《保证合同》，为被告董青、颜亚云的上述债务提供了连带责任保证，故被告山东德勤融资担保有限公司应对被告董青、颜亚云的上述债务承担连带清偿责任。被告山东德勤融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告董青、颜亚云追偿。 原告主张其他债权费用，但未提供证据证明，故对原告的该诉讼请求，本院依法不予支持。 被告董青、颜亚云经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法应承担可能对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告董青、颜亚云于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司潍坊分行借款本金335103.92元及利息、复利、罚息（计算至2019年1月31日的利息、罚息、复利为11192.36元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）； 二、被告山东德勤融资担保有限公司、潍坊奥文房地产开发有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告山东德勤融资担保有限公司、潍坊奥文房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告董青、颜亚云追偿； 三、驳回原告交通银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2195元，案件申请费2251元，合计4446元，由被告董青、颜亚云、山东德勤融资担保有限公司、潍坊奥文房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 审 判 员  李方晓 人民陪审员  王海燕 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  李 磊