湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0602民初3124号原告：襄阳普天独活大药房连锁有限公司，住所地：襄阳市高新区邓城大道**。法定代表人：朱炜峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄鹏、乔宇菲（实习），均系湖北百龙律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：邱宝和，男，汉族，1967年12月6日出生，住襄阳市襄城区。原告襄阳普天独活大药房连锁有限公司（以下简称独活大药房公司）与被告邱宝和房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告独活大药房公司的委托诉讼代理人黄鹏、被告邱宝和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告独活大药房公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告邱宝和返还原告租房押金108000元，并自2019年9月5日起以108000元为基数按6%的年利率标准赔偿原告利息损失至偿清之日止；2、本案诉讼费、律师费等全部费用由被告承担。事实和理由：自2005年3月开始，原告独活大药房公司开始租赁被告邱宝和位于襄阳市××城区××号门面房用于药品经营。就该房屋租赁事宜，原告独活大药房公司和被告邱宝和双方先后多次签订房屋租赁合同。合同约定了相应的租赁期间、租金标准，并约定由原告独活大药房公司向被告邱宝和交纳108000元的租房押金，租房押金在合同终止时一次性返还。合同签订后，原告独活大药房公司如约向被告邱宝和履行了合同义务。2019年9月5日，原告独活大药房公司和被告邱宝和双方房屋租赁合同终止，原告独活大药房公司退还租赁房屋，但被告邱宝和租房押金迟迟未退，原告独活大药房公司为此向被告邱宝和多次催要无果。为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求法院支持独活大药房公司的诉讼请求。被告邱宝和辩称：原告独活大药房公司诉称的108000元并非房屋押金而是房屋租金，被告并不欠原告独活大药房公司的房屋押金，不存在返还押金的问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2005年3月3日，原告独活大药房公司和被告邱宝和签订《房屋租赁合同》一份，该合同主要约定：独活大药房公司租赁邱宝和位于襄城区檀溪居委会二组19号120平米门面房（以下简称涉案房屋）用于经营药品使用，租期三年，自2005年3月25日起至2008年3月24日止，房屋年租金36000元，租金分两次支付，交付房屋之日起五日内一次性付清两年租金72000元，2007年3月24日前付清下年度房屋租金。该合同签订后，原告独活大药房公司于2005年3月8日向被告邱宝和支付房屋租金72000元，被告邱宝和出具相应收据并注明该笔租金对应的租期为2005年3月25日至2007年3月24日；于2007年1月23日支付房屋租金36000元，被告邱宝和出具相应收据并注明该笔租金对应的租期为2007年3月24日至2008年3月23日。2007年12月19日，就该涉案房屋继续租赁事宜，原告独活大药房公司和被告邱宝和再次签订《房屋租赁合同》一份，该合同主要约定：租期十年，租赁时间为2008年3月25日起至2018年3月24日止，房屋年租金36000元，租金分两次支付，自合同签订生效之日起十日内支付五年租金180000元，下次五年租金180000元一次性付清。该合同签订后，原告独活大药房公司于2007年12月22日支付租金两笔共计180000元，被告邱宝和出具相应收据并注明该两笔租金对应的租期分别为2008年3月25日至2010年9月24日，2010年9月25日至2013年3月24日。2009年6月12日，原告独活大药房公司应被告邱宝和的要求，向被告邱宝和提前支付租金36000元，注明对应租期为2013年3月24日至2014年3月25日。2010年3月16日，原告独活大药房公司和被告邱宝和签订《房屋租赁合同》一份，约定双方于2007年12月19日签订的《房屋租赁合同》进行变更，该合同主要约定：租期三年，租赁期限为2010年3月25日至2013年3月24日止（即不含已经过去的两年租期：2008.03.25－2010.03.24），年租金42000元，独活大药房公司依据原合同再付18000元即付清本合同租赁期（即2010年3月25日至2013年3月24日止）的房租，另预付108000元作为租房押金（其中前期已付36000元，本合同签订时再付72000元），合同期满，若双方协议续租则作为续租房租款，否则一次性返还给乙方。该合同签订后，原告独活大药房公司2010年3月17日向被告邱宝和支付房屋租金90000元（房租18000元+押金72000元），被告邱宝和向原告独活大药房公司单独出具108000元收条一份，并以该笔支付金额90000元及2009年6月12日原告独活大药房公司提前支付租金36000元向独活大药房公司出具一份126000元的总收据，注明原合同收条（即2009年6月12日原告提前支付的36000元）作废。2011年3月31日，原告独活大药房公司和被告邱宝和就2010年3月16日签订的《房屋租赁合同》，又签订了《房屋租赁合同补充协议》一份，双方同意在2010年3月16日《房屋租赁合同》的基础上，租赁期增加五年，该补充协议主要约定：租赁期增加五年，具体租赁时间为自2010年3月25日至2018年3月24日，其整个租赁房租已全部付清，此条作为变更原合同第二条的内容。协议签订后两日内，独活大药房公司一次性向邱宝和支付210000元现金，作为该延长租房期的租金，原合同第四条约定的租房押金相关规定顺延至本协议租赁期满，其他权利义务按2010年3月16日的《房屋租赁合同》执行。该协议签订后，原告独活大药房公司于2011年4月1日按约定向被告邱宝和支付租金210000元，邱宝和于当日出具了收条一份，写明共计五年房租款。2018年3月24日，租赁期满，因涉案房屋列入政府拆迁范围需拆迁，原告独活大药房公司未再与被告邱宝和续签书面租赁合同，但以月租金4200元标准向被告邱宝和继续支付租金一直租赁涉案房屋至2019年9月12日，被告邱宝和亦出具了相应收据并注明每笔租金对应的租赁期间，并对此期间原告支付的房屋租金也均予以认可。2019年9月12日，原告独活大药房公司将涉案房屋返还给被告邱宝和，并要求被告按合同约定返还押金108000元，但被告认为该款是租金不是押金，不同意返还，双方多次协商无果，故原告诉至法院。本院认为，原告独活大药房公司与被告邱宝和签订的涉案房屋租赁合同均系双方真实意思的表示，且不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。上述合同签订后，按照双方签订的书面房屋租赁合同约定的租赁期（即自2005年3月25日至2018年3月24日），原告独活大药房公司应向被告邱宝和支付房屋租金516000元，租房押金108000元，合计624000元，原告独活大药房公司已按约支付共计624000元。对房屋租赁合同约定的租赁期限到期，原告独活大药房公司继续租赁期间（即2018年3月25日至2019年9月12日）所产生的租赁费，原告独活大药房公司以随租随付方式支付，租金并无拖欠，被告邱宝和对此亦予认可，故被告邱宝和主张原告独活大药房公司支付的金额108000元系房屋租金无事实依据。2019年9月12日，原告独活大药房公司终止租赁并将涉案房屋返还给被告邱宝和，被告邱宝和应当按房屋租赁合同的约定返还108000元租房押金给原告独活大药房公司。被告邱宝和在原告退还承租房后虽未及时返还租房押金，但因双方对返还押金的时间和违约利息并没有明确约定，故原告关于自2019年9月5日起以108000元为基数按6%的年利率标准赔偿原告利息损失至偿清之日止的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告邱宝和于本判决生效之日起十日内一次性返还原告襄阳普天独活大药房连锁有限公司租房押金108000元；二、驳回原告襄阳普天独活大药房连锁有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1230元，由被告邱宝和负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  杨春辉二〇一九年十二月五日书记员  张 娟