福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0426民初2410号 原告：田景旺，男，1975年10月2日出生，汉族，住福建省尤溪县。 委托诉讼代理人：周海红（系田景旺妻子），住福建省尤溪县。 原告：周海红，女，1979年9月26日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司，住所地福建省尤溪县城关镇环城路80号。统一社会信用代码：91350426052307856W。 法定代表人：陈顺妹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑荣民，男。 委托诉讼代理人：林发富，男。 原告田景旺、周海红与被告福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司（以下简称“紫阳公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田景旺的委托诉讼代理人周海红、原告周海红及被告紫阳公司的委托诉讼代理人郑荣民、林发富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 田景旺、周海红向本院提出诉讼请求：1.紫阳公司立即履行商品房买卖合同规定的交房义务，并协助田景旺、周海红办理商品房不动产权证；2.紫阳公司按《商品房买卖合同》第十二条约定，支付按照购房款总额的日万分之二的逾期交房违约金，计算至实际交付房产日止（暂计至2019年6月30日止为143023.32元）,庭审中，田景旺、周海红提出违约金标准是每日分万之三，原每日万分之二系笔误；3.本案的诉讼费用由紫阳公司负担。事实和理由：2015年10月14日，田景旺、周海红与紫阳公司签订商品房买卖合同，购买紫阳公司开发的位于尤溪县，购房金额为662145元，并已经按照合同约定履行了付款义务，紫阳公司未履行该尽的义务，截至起诉日止，田景旺、周海红仍未收到紫阳公司的收房通知书，紫阳公司也未向田景旺、周海红书面说明无法按期交房的原因，田景旺、周海红所购房屋仍在施工过程中。根据紫阳公司与业主的商品房买卖合同中第十二条约定：“除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同第十一条约定日期（2017年6月30日）交付商品房，逾期在90日内，出卖人按日计算向乙方支付全部房价万分之二的违约金，逾期超过90日后，买受人有权解除合同”，田景旺、周海红选择继续履行合同。因此，田景旺、周海红要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。紫阳公司迟延交付商品房的行为，即不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实十分明显，给田景旺、周海红造成了严重的损失。故田景旺、周海红诉至法院要求解决纠纷。 紫阳公司辩称，田景旺、周海红已经使用了该房屋，目前该商品房尚未完成验收手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2015年10月14日，紫阳公司作为出卖人与田景旺、周海红作为买受人签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：买受人购买紫阳公司开发的位于尤溪县，建筑面积96.9平方米，单价为6833.28元，总价款为662145元。买受人应当在2015年10月15日前支付该商品房全部价款。出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房。逾期在90日内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。 2015年10月13日，田景旺、周海红向紫阳公司支付了购房款662,145元。目前案涉房屋尚未通过五方综合验收。田景旺、周海红亦未与紫阳公司办理交房手续。 本院认为，田景旺、周海红与紫阳公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，田景旺、周海红付清购房款后，紫阳公司应在2017年6月30日前将验收合格并具备入住条件的房屋交付田景旺、周海红。案涉房屋尚未通过五方综合验收，不具备交房条件，紫阳公司未按约定时间交房的行为已构成逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。按照合同约定，逾期交房天数大于90天的，紫阳公司应按照购房款的日万分之三的标准向田景旺、周海红支付逾期交房违约金。田景旺、周海红主张的2017年6月30日至2019年6月30日止的逾期交房违约金143,023.32元系按照已付购房款每日万分之三计算，因此，田景旺、周海红主张诉讼请求中的逾期交房违约金计算标准每日万分之二系笔误理由成立，紫阳公司应向田景旺、周海红支付购房款662,145元自2017年7月1日起至实际交房之日止按照日万分之三标准计算的逾期交房违约金。紫阳公司主张田景旺、周海红已实际使用案涉房屋，但未能提供证据予以证明，本院不予采纳。对田景旺、周海红主张要求紫阳公司履行合同约定的交房义务，协助配合办理房屋的不动产权证的诉讼请求，因目前案涉房屋尚未通过五方综合验收，不具备交房和办证条件，田景旺、周海红要求紫阳公司履行合同约定的交房义务，协助办理案涉商品房不动产权证的诉讼请求不能成立，本院不予支持。待案涉商品房符合交房和办证条件时，田景旺、周海红可再行主张权利。 综上所述，田景旺、周海红提出的诉讼请求，符合本院上述认定的部分，予以支持；超出部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付田景旺、周海红购房款662,145元自2017年7月1日起至实际交房之日止按照日万分之三标准计算的逾期交房违约金； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 二、驳回田景旺、周海红的其他诉讼请求。 案件受理费3,160元，减半收取计1,580元，由田景旺、周海红负担380元，由福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司负担1,200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  张忠谋 二〇一九年十二月十二日 法官助理吴智文 书记员姜辛 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。