黑龙江省富裕县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑0227民初1772号 原告：佟雅枫，女，1963年10月28日出生，满族，无职业，住黑龙江省富裕县。 原告：佟成森，男，1984年4月1日出生，满族，无职业，住黑龙江省富裕县。 委托诉讼代理人：王翠荣（佟成森母亲），女，1956年6月20日出生，汉族，农民，住黑龙江省富裕县。 被告：宋辉，男，1988年2月18日出生，汉族，兽医，现住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。 被告：王楠，女，1990年1月15日出生，汉族，农民，现住黑龙江省富裕县。 原告佟雅枫、佟成森与被告宋辉、王楠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佟雅枫、佟成森及其委托诉讼代理人王翠荣，被告宋辉到庭参加诉讼。被告王楠第一次开庭到庭参加诉讼，第二开庭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告佟雅枫、佟成森向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的房产买卖合同；2、被告返还原告佟雅枫支付的现金160,000.00元以及偿还房贷款96,600.00元。返还原告佟成森支付的现金160,000.00元以及偿还房贷款96,600.00元；3、被告支付佟雅枫房产转让中已付房款20%的违约金51,320.00元。被告支付佟成森房产转让中已付房款20%的违约金51,320.00元；4、被告分别赔偿原告佟雅枫、佟成森已付房款在合同违约后利息25,660.00元（自2018年8月起，按月利1分计算10个月）；判令被告退还及赔偿原告总计667,160.00元。5、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：二被告系夫妻关系。2012年12月5日，原告与被告签订了房屋买卖合同，约定二被告将其所有的坐落于富裕镇五街万和帝景4号楼103门市夫妻共有房产251.70㎡的?，即62.925㎡，价值265,000.00元，转让给原告佟雅枫。同时，又将该房屋的?，价值265,000.00元，转让给原告佟成森。约定，购房定金二原告每人160,000.00元，分摊按揭贷款二原告每人105,000.00元。二原告签订合同时每人支付160,000.00元给被告。签订合同当月二原告各支付银行贷款1,450.00元，二原告分别还银行贷款直到2018年8月为止。合同签订后，原告按照合同约定交付了定金并履行了约定的其他义务。但被告未按照合同履行义务。2018年6月，在原告不知情的情况下，被告擅自将涉案房屋转让并过户给第三人，导致原告无法继续办理后续的买卖手续。被告的行为给原告造成了重大的经济损失，严重干扰原告的正常生活。故二原告要求被告分别支付每原告该房产已付金额20%的违约金51,320.00元。同时，由于被告的原因，致使双方签订的合同目的无法实现，原告无法取得该房屋，二原告要求被告分别返还每名原告已付房款160,000.00元及替被告偿还银行的房屋贷款96,600.00元，并承担已付款20%的违约金及赔偿相应利息。 被告王楠辩称，同意解除房屋买卖合同，原告陈述的款项都属实，同意返还原告给付的购房款，同意给付原告违约金及利息，原告的诉讼请求全部同意给付，合计667,160.00元。 被告宋辉辩称，不同意解除房屋买卖合同，房屋买卖合同是王楠与原告签订的，不是宋辉签订的，解除合同与宋辉无关。原告所说给被告的钱，被告没有收到。合同与宋辉无关，宋辉也不同意给付违约金，利息也不同意给，王楠同意给违约金等，都是因为王楠与原告有亲属关系，佟雅枫是王楠的亲姨，佟成森是王楠舅家的哥哥。房屋是宋辉和王楠婚后共同买的，宋辉和王楠一人一半，王楠有权转让她的一半，但是不能处分宋辉的财产，王楠卖给谁都与宋辉无关。 原告为证明其诉称理由，提供如下证据： 1、房屋所有权证(复印件)、商服出让协议各一份，证明涉案房屋为二被告共有，二原告与被告王楠于2012年12月5日签订了商服出让协议，将房屋的一半产权转让给了二原告，房屋总价值1,060,000.00元，房屋的一半价款为530,000.00元，二原告每人先交付了160,000.00元的价款。 被告王楠质证认为，没有异议，出卖的时候宋辉的名字是王楠代签的。 被告宋辉质证认为，有异议，之前宋辉没有见过这个转让协议，也没有收到钱。 本院认为，被告宋辉虽有异议，但未提供反驳证据，且上述协议是二原告与被告王楠之间签订，王楠对上述证据无异议，本院对该份证据予以确认。 2、收条11张，证明二原告已经将房款320,000.00元给付王楠。 被告王楠质证认为，没有异议，原告已经将320,000.00元的房款给付给王楠。 被告宋辉质证认为，原告出示的收条全部都是王楠签的，和宋辉没有关系。 本院认为，被告宋辉虽有异议，但未提供反驳证据，且上述收条是被告王楠出具的，王楠对上述证据无异议，本院对该份证据予以确认。 3、中国工商银行客户凭条57张、中国建设银行电子回单9张，证明二原告每月替王楠偿还房屋贷款，二原告每人合计偿还贷款96,600.00元。 被告王楠质证认为，没有异议。 被告宋辉质证认为，真实性没有异议，还房贷的卡是宋辉的名，没有短信提醒，还房贷的卡都在王楠的手里，还了多少钱宋辉也不知道，谁还的宋辉也不知道。 本院认为，因二被告对证据的真实性无异议，本院对真实性予以确认。 被告王楠未提供证据。 被告宋辉为证明其答辩理由，提供如下证明： 离婚协议书(复印件)一份，证明离婚时本案的商服房屋及所欠的贷款都归王楠所有。 原告质证认为，是二被告之间的事，与原告没有关系。欠钱是二被告没有离婚时候的事情，协议是后约定的。 被告王楠质证认为，没有异议。 本院认为，因原告及被告王楠对证据无异议，本院予以确认。 为查明案件事实，本院依法调取的授权委托书一份、不动产登记申请书两份、夫妻间房屋所有权转让协议书两份、结婚证复印件一份，证明2018年6月1日宋辉委托赵金鑫办理位于富裕镇五街万和帝景小区4号楼00单元01层-02层03号房屋过户等事宜，将宋辉与王楠共有的房屋过户至王楠名下。2018年6月1日，王楠与王庆来登记结婚。2018年6月5日，王楠将位于富裕镇五街万和帝景小区4号楼00单元01层-02层03号转让给王庆来。 原告质证认为，无异议。 被告王楠未出庭质证。 被告宋辉质证认为，无异议。 本院认为，因原告及被告宋辉对该份证据无异议，且该份证据具有真实性、合法性，本院予以确认。 根据当事人的举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下： 宋辉与王楠原是夫妻关系。2012年12月5日，原告佟雅枫、佟成森与被告宋辉、王楠签订商服出让协议一份，约定：二被告将自己按揭贷款购买的万和帝景4#-103商服出让?面积给二原告佟雅枫、佟成森，二原告各获得商服总面积的?,该商服总建筑面积为251.70㎡，房屋总价值1,060,000.00元。二被告拥有该商服总面积的?，即125.85㎡，价值530,000.00元，其中按揭贷款210,000.00元。佟雅枫付给二被告现金160,000.00元，分摊按揭贷款105,000.00元，同时拥有该商服总面积的?，即62.925㎡，价值265,000.00元。佟成森付给二被告现金160,000.00元，分摊按揭贷款105,000.00元，同时拥有该商服总面积的?，即62.925㎡，价值265,000.00元。因资金紧张，二原告暂时不办理该商服产权过户手续，二被告为贷款主贷人，二原告自2012年12月5日起负责偿还该商服各自应分摊的按揭贷款，不得擅自拖欠，还清为止。如本协议需要变更，另行商议。合同期内共同承担相应面积的物业费和取暖费。本协议有效期自签订之日起至该商服产权变更为止。房贷还完后可变更本协议相应条款，也可以另立补充条款。二原告及被告王楠分别在协议上签字，宋辉签名为王楠代签。协议签订后，二原告按照约定分别将160,000.00元给付被告王楠。同时二原告按约定分别按月偿还银行按揭贷款至2018年8月共计96,600.00元（此款存入宋辉在中国工商银行账号62×××56的账户内）。2018年4月23日，宋辉与王楠在富裕县民政局婚姻登记处协议离婚，离婚时约定：富裕镇五街万和帝景小区4号楼商服103室，面积251.70㎡（房权证富裕镇字第××号），归王楠所有，此房照为男女双方名下，变更房照时男方应提供相关必要手续。2018年6月1日，宋辉委托赵金鑫，将宋辉与王楠共有的位于富裕镇五街万和帝景小区4号楼00单元01层-02层03号房屋过户至王楠名下。2018年6月1日，王楠与王庆来登记结婚。2018年6月5日，王楠将位于富裕镇五街万和帝景小区4号楼00单元01层-02层03号转让给王庆来。 本院认为，二原告与二被告签订商服出让协议后，二原告按约定履行，由于王楠擅自将房屋转让给他人，导致合同目的无法实现，且王楠同意解除合同，故二原告要求解除合同并返还已付购房款及代为偿还的银行贷款，本院应予支持。被告宋辉虽称协议不是其签订的，解除合同与其无关，王楠将房屋卖给谁都与其无关，但因房屋出让行为发生在宋辉与王楠夫妻关系存续期间，且二原告按约定按月将偿还房屋按揭贷款的款项打入宋辉名下的银行卡内，宋辉对此事实无异议，故宋辉应承担与王楠共同返还二原告已付购房款及代为偿还的银行贷款的义务。因合同目的无法实现是王楠的行为导致的，与宋辉无关。且双方未约定违约金及利息，现王楠同意给付二原告违约金及利息，不违反法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告佟雅枫、佟成森与被告宋辉、王楠之间签订的商服出让协议。 二、被告宋辉、王楠返还原告佟雅枫已付购房款160,000.00元以及代被告偿还的房贷款96,600.00元。 三、被告宋辉、王楠返还原告佟成森已付购房款160,000.00元以及代被告偿还的房贷款96,600.00元。 四、被告王楠给付原告佟雅枫违约金51,320.00元及已付房款利息25,660.00元。 五、被告王楠给付原告佟成森违约金51,320.00元及已付房款利息25,660.00元。 上述二至五项于本判决发生法律效力后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10,472.00元，由被告宋辉、王楠负担8,932.00元，被告王楠负担1,540.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。 审判长  屈文祥 审判员  马 丽 审判员  夏保贵 二〇一九年十二月九日 书记员  马瑀佳