福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4829号 原告：刘继荣,男,1982年10月29日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 被告：福州市时代城房地产开发有限公司，住所地福建省福州市晋安区茶园街道北环东路**鑫兴综合楼****，统一社会信用代码：91350111M0000WJT6U。 法定代表人：杨文杰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王玮珂，公司员工。 原告刘继荣与被告福州市时代城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，原告刘继荣及被告福州市时代城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王玮珂到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘继荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付以购房款165000元为基数，按日万分之二计算自2018年12月1日起至2019年1月25日止的逾期交房违约金1815元；2.判令被告向原告支付以1815元为基数按年利率6%计算自2019年1月25日起至实际支付违约金之日止的逾期利息；3.本案诉讼费用由被告承担。后变更诉讼请求为：1.判令被告向原告支付以165000元为基数，按日万分之二计算自2018年12月1日起至2019年1月25日止的逾期交房违约金1815元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年10月21日签订合同编号为ＦＺ1810ＸＪ051880的《商品买卖合同》，约定原告向被告购买位于晋安区（碧桂园融侨-时代城）地）地下室**017车位筑面积28.95平方米，总价款165000元。合同第八条约定，被告应当于2018年11月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将商品房交付原告使用。合同第九条约定，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约付清全部购房款165000元，履行了付款义务。而被告于2019年1月20日通过中国邮政ＥＭＳ（单号：1079565808532）快递收房通知书，因未按合同约定的联系方式邮寄，导致原告在2019年1月25日才收到通知，已构成违约，应按合同约定承担逾期交房违约责任，即自2018年12月1日至实际交付之日止按日向原告支付已付款万分之二的逾期交房违约金。 被告福州市时代城房地产开发有限公司辩称：根据讼争车位的《商品房买卖合同》（下称“合同）第八条、第九条约定可知，逾期交房系针对合同交付期届满时尚不具备交付条件的房屋。由被告所提供的《福建省房屋建筑工程竣工验收备案表》、《建设工程消防验收意见书》可知，讼争车位于2018年2月9日通过房屋的竣工验收，于2018年1月25日通过消防验收，主体验收和消防验收均合格，涉案车位符合法定和约定的交付标准，即讼争车位在合同交付日期2018年11月30日前已符合交房使用条件；原告主张逾期收楼的原因是其未在合同交付日期前收到交房通知书导致其无法知悉车位可交付事实，但根据原告提供的时代城2号楼2111单元商品房期楼收楼通知书（业主签收联）可知，在2018年10月1日集中交付日，原告已知悉碧桂园融侨时代城建设工程竣工事实（2号楼2111单元、讼争车位的交付时间均为2018年11月30日，且住宅与车位工程同属一份《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收意见书》），且讼争车位在住宅集中交付日时已开放使用，在2018年11月25日原告支付车位尾款时，被告的工作人员亦同步告知其可交付车位，由日常生活经验可知原告明确知悉车位可交付的事实，但其不予收楼；交房通知书并非法定或约定的商品房交付条件，合同中亦未规定未及时寄发交房通知书的法律后果。本案中买受人明知车位可交付使用，是否及时收到交房通知书并不构成交房障碍。商品房交付是出卖人的义务，也是其权利，是买受人的权利，也是其义务，买受人亦需积极履行收楼义务，如因未及时收到交房通知书要求答辩人承担逾期交房的法律后果，有失公允；如认为被告未及时寄发交房通知书构成逾期交房，因合同约定的违约金体现的是惩罚性违约金性质，基于讼争车位已按期符合交付条件，原告在已知可收楼的情况下不予收楼，在案件纠纷中存在过错且未遭受任何实际损失，请求法院从平衡双方利益的立场出发，结合双方过错程度，降低合同约定的违约金赔偿标准。同时，本案纠纷非因被告原因导致，本案诉讼费应当由原告承担。 原告刘继荣与被告福州市时代城房地产开发有限公司围绕本案依法提交了相关证据,本院经审查予以确认并在卷佐证，结合当事人庭审陈述，查明认定如下事实：2018年10月21日，原、被告签订一份编号为ＦＺ1810ＸＪ051880的《商品房买卖合同》及附件，约定原告购买被告开发的晋安区（碧桂园融侨-时代城）地）地下室地下**017车位积28.95平方米，总价款165000元；出卖人应于2018年11月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过90日的，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金，合同继续履行；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续等内容。合同签订后，原告依约支付了购房款165000元。被告于2019年1月20日，向原告寄出《期楼收楼通知书》，通知原告可以预约时间办理讼争车位收楼手续。原告于2019年1月25日收到上述通知书。 本院认为:原、被告签订的《商品房买卖合同》，合法有效，当事人应当予以履行。根据《商品房买卖合同》第八条、第九条约定：“出卖人应当在2018年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：‥‥”，“‥‥出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金，合同继续履行‥‥。”被告在2018年11月30日前，未能完成通知原告办理期楼收楼的义务，构成违约，故对原告主张被告支付逾期交房违约金，本院依法予以支持。原告主张自2018年12月1日至2019年1月25日止,以购房款165000元为基数,按日万分之二计算逾期交房违约金,被告认为约定的违约金过高请求调低。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条之规定,人民法院在确定违约金时虽应以实际损失为基础,但同时亦应当兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。结合本案双方当事人关于违约金的约定,及原告的实际损失诸如已付房款的利息损失等,故本院酌情将逾期交房违约金调整为按已付房款的日万分之一计算。被告应承担的逾期交房违约金为907.5元。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告福州市时代城房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向原告刘继荣支付逾期交房违约金907.5元； 二、驳回原告刘继荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取为25元，由被告福州市时代城房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  李伯魁 二〇一九年十二月三日 法官助理黄娜娜 书记员林锟瑶 附：本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。