鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0303民初4700号原告：鞍山市东大建筑工程有限公司第一分公司，住所地鞍山市铁东区南一道街30号。负责人：刘洪昌，公司总经理。委托代理人：丁素艳，辽宁盛典律师事务所律师。被告：鞍山凯瑞房地产开发有限公司，住所地鞍山市千山区千山西路590号达道湾经济开发区。法定代表人：迟诚。委托代理人：叶者云，公司股东。委托代理人：赵文宗，辽宁竞业律师事务所律师。原告鞍山市东大建筑工程有限公司第一分公司诉被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2010年6月22日，被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司与原告鞍山市东大建筑工程有限公司第一分公司签订了一份就原告中标的“DH-2010-062号土地开发一期工程及房屋包销”合同。双方约定“甲方（即被告）将一期约13.5万平方米的商住房一次性作价，即住宅2800元人民币/平方米,商用4000元人民币/平方米销售给乙方（即原告）。”合同签订之日起，三日内付原告付被告1000万元人民帀现金，二证齐全（土地使用证、规划许可证），具备开工条件，7日内再付1000万元人民帀现金。（附《合同》，其他条款不再细述）原告按照合同约定如期付款2000万元人民币现金，并开始售房。当时商品房销售趋势不好，很多商品房滞销。但经过原告的努力，售房十分顺利，房价不断上涨。这时被告即反悔，不让原告继续销售，并要求解除售房合同。原告即与被告签订了《解除合同协议》。《解除合同协议》约定：“2、甲方退还乙方投资的1400万元，支付利息及前期费用272万元；3、支付乙方销售代理费66万元，余款在2011年4月30日付清（截止2010年10月7日）。4、甲方给乙方16套原合同价款商品房，其中多层6套（1-6套），高层10套。5、甲方将凯兴富丽城一期、三期、居然之家商场（共约50万平方米）的土建工程委托乙方施工，按08定额二类取费执行，并按施工进度80%拨款。装饰、保温、涂料、道路、绿化工程按市场同等价格另签合同。”合同签订后，原告即退出销售商品房工作，全部交给被告销售。被告赚了个钵满盆满，对于原告施工的工程款至今还欠1600多万元，至于《解除合同协议》也没有履行。给付的16套商品房，约定按照原合同价款计算，实际给付时，却按照现价计算给付，因此少给付99万多元。为此，原告于2017年将《解除合同协议》事宜与被告拖欠工程款一并起诉至铁西区人民法院。铁西区人民法院以（2017)辽0303民初2171号民事判决书，判决被告给付工程款15886347.81元及利息和其他费用计1600多万元。对于原告诉讼中《解除合同协议》一节，判决书认为与本案并非同一法律关系，原告因此而未受到的补偿可另行起诉。因此原告将《解除合同协议》中被告违约而没有履行的义务单独诉至贵院。望贵院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法1、偿还原告销售商品房的前期费用272万元及利息；2、偿还原告销售代理费66万元及利息；3、解除合同协议中约定顶账的16套原合同价款商品房，没有按照原合同计算，少计算99万元及利息；以上利息支付时间从2011年5月1日起，至给付之日止。总计欠款金额473万元及利息。4、诉讼费、保全费、担保费由被告承担。被告辩称：被告不欠原告主张的欠款，退一步讲，原告的诉讼请求也已经超过诉讼时效。经审理查明：2010年6月22日，原告与被告签订合同，约定：甲方：鞍山凯瑞房地产开发有限公司，乙方：鞍山市东大建筑工程有限公司一公司。根据中华人民共和国合同法有关规定，本着公平、公正、诚实、守信的原则，双方就甲方中标DH-2010-062号土地开发一期工程及房屋包销事宜，达成以下协议并签定此合同。一、甲方中标地块为商住用地，第一期共开发约13.5万平方米，其中住宅约11万余平方米，商用约2.5万平方米。二、甲方将一期土建工程施工委托乙方施工，按08定额及建筑类别为二类取费，质量达到省、市验收标准合格。三、甲方将第一期约13.5万平方米的商住房一次性作价，即住宅2800元人民币/m'，商用4000元人民币/m'销售给乙方。四、销售价格由乙方确定，甲方指定最高限价，多层住宅不超过3700元人民币/m'，高层住宅不超过3500元人民币/m'，商业网点不超过5500元人民币/m2。如果市场变化需调整销售价格，高于限价时双方重新定价。五、甲乙双方共同销售，销售房款的50%付给甲方，另外50%的销售房款付给乙方作为工程款，根据双方签订施工承包合同按工程进度拨款，当工程预算支付达90%时，停止工程款的拨付，如另外50%的销售房款不够工程进度款时，乙方自行垫付。售房款每七天拨付给乙方，确保工程顺利进行。六、房层销售价格：住宅不超过2800元人民币/m2，商业网点不超过4000元人民币/㎡时，由甲方交纳税款，超出以上销售价格部分差额税款由乙方交纳。七、售楼处装修、银行按揭、销售广告、宣传由甲方负责。销售人员由乙方安排，费用由乙方自付。财务人员双方各派一人，甲方负责管理，销售情况控制由甲方负责八、合同签订之日起，三日内付1000万人民币现金，二证齐全(土地使用证、规划许可证)，具备开工条件，七日内再付1000万人民币现金，共计2000万元人民币现金。九、合同签订之日起，三个月内办理完毕二证，具备开工条件，如果三个月内不能按时开工，甲方向乙方支付1000万元人民币定金，另赔付500万元人民币，共计1500万元人民币。超限一个月不退还定金及赔偿金，将办公楼B三至四层销售价格的50%抵押给乙方，乙方自主出售或自用。十、乙方进入施工现场务必认真组织施工，多层住宅务于2011年7月30日前交房，高层务于2011年10月15日前交付给甲方，其间不得以任何借口拖延工期，如有拖延，甲方有权终止此合同，乙方投入资金自行放弃。工程管理按甲乙双方签订的施工合同执行。十一、双方在合同执行过程中，双方不得以任何借口，干扰对方的正常经营行为，如因对方无理干预，影响此项目顺利进行，对方有权按合同法及相关法律法规维护各自的权益。十二、在销售过程中，乙方自己决定房屋销售顺序和价格，但必须在甲方最高限价范围内，甲方不可以干预销售，因此造成的损失，一切责任由甲方负责，乙方有权停止施工，直至问题解决为止。十三、如因不可抗拒的外界原因或政府原因收回此地块，本合同自行解除，定金返还乙方。十四、未尽事宜，双方协商解决，协商不成时，双方均可申请当地法院裁定。2010年10月20日，原告与被告又签订解除合同协议，约定，甲方：鞍山凯瑞房地产开发有限公司，乙方：鞍山东大建筑有限公司第一分公司。1、双方于2010年6月22日订立商品房销售协议，经双方同意终止。2、甲方退还乙方投资1400万元，支付息及前期费用272万元。3、支付乙方销售代理费66万，余款在2011年4月30日付清(截止2010年10月7日)。4、甲方给乙方16套原合同价款商品房，其中多层6套(1-6套)，高层10套。5、甲方将凯兴富丽城一期、三期、居然之家商场(共约50万平方米)的土建期工程委托乙方施工，按08定额二类取费执行，并按施工进度80%拨款。装饰、保温、涂料、道路、绿化工程按市场同等价格另签合同。6、上述款项付清、施工协议签立后，原合同自行终止，双方各不相扰。此协议双方代表签字后即可生效。以上两份合同均有原告及被告公章，还有叶者云和苏福延签字。2011年5月9日，苏福延出具证实，写明至2011年5月9日止，东大一公司共收到工程项目工程款捌佰万元正，另收广告及围栏款玖拾万元，以上共收八百玖拾万元正。欠东大公司取消协议应还款叁佰万代理销售费陆拾捌万元正，共欠叁佰陆拾捌万元正。东大一公司代表：苏福延。2011年5月9日。2011年5月23日被告向原告付款355万元。自2010年10月26日至2011年5月23日，被告分七笔支付原告1443万元。另查，原告与被告关于结算工程款的案件（（2017)辽0303民初2171号民事判决，二审审理中）中，原告与被告之间有32套顶账房，该判决认定滴定款项12119737元，该判决中未明确其中是否包含解除合同协议约定的16套商品房。上述事实，原告提供的证据有：合同、解除合同协议、（2017)辽0303民初2171号民事判决书。被告提供的证据有：付款凭证一组、苏福延的证实、以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，原告与被告签订的合同及解除合同协议系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，依法有效。原告主张，依据解除协议，被告尚有272万元利息及前期费用，以及66万元的销售代理费未付。根据被告提供的苏福延证实及付款凭证，2011年5月23日被告已经向原告支付355万元，且原告在庭审过程中未反驳也未提供证据证明该款项系其他费用，故对于上诉请求，被告已支付完毕，不欠原告，原告就该两项请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张按照解除合同约定的抵顶款项少计算99万元，被告应当支付一节，在（2017)辽0303民初2171号民事判决中，并未写明顶账房中包括解除合同中约定的房屋，原告也未提供证据证明在已经抵顶工程款的顶账房中包含解除合同协议约定的16套商品房，因此原告的诉讼请求与原告提供的证据之间缺少关联性，在原告与被告工程款尚未结清的情况下，原告现请求确认已经抵顶的房屋价格计算有误，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定判决如下：驳回原告鞍山市东大建筑工程有限公司第一分公司的诉讼请求。案件受理费44640.00元，保全费5000元（原告已预交），由原告鞍山市东大建筑工程有限公司第一分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  王 臻人民陪审员  谭维凤人民陪审员  凤成沦二〇一九年十二月十日书 记 员  畅诚蕊