河北省献县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0929民初3067号原告：献县恒基建筑器材租赁站，住所地河北省沧州市献县。法定代表人：吕志松，男，汉族，1968年9月2日生，住河北省沧州市献县。原告委托诉讼代理人：张敏杰，河北中旺律师事务所律师。被告：沈阳东杰建筑工程有限公司，住所地辽宁省沈阳市。法定代表人：杨方东，职务总经理。被告：杨方东，男，汉族，1979年10月4日生，住重庆市涪陵区。二被告委托诉讼代理人：王绍华，男，汉族，1982年7月3日生，住重庆市丰都县，系沈阳东杰建筑工程有限公司经理。原告献县恒基建筑器材租赁站与被告沈阳东杰建筑工程有限公司、杨方东建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告献县恒基建筑器材租赁站委托诉讼代理人张敏杰、被告沈阳东杰建筑工程有限公司及被告杨方东委托诉讼代理人王绍华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。献县恒基建筑器材租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方租赁合同并判令被告给付原告租金47407.03元，后续租金每日产生56.47元被告给付至返还租赁物或折价赔偿之日止；2.判令被告返还价值107507元租赁物，不能返还时折价赔偿；3.判令被告给付违约金20000元；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月15日被告因施工哈尔滨瑞恒国际食品交易中心项目工程需要与原告协商一致签订了《物资租赁合同》，被告杨方东为承租方担保。合同约定被告租用原告建材，双方在合同中约定了租金单价、付款期限及违约责任等条款。原告履行了合同义务、被告未如约给付租金，合同履行至2019年6月30日被告尚拖欠原告租金47407.03元，同时被告继续租用原告价值107507元的租赁物。后续日租金每日产生56.47元被告应当继续给付至返还租赁物或折价赔偿日止。此外被告逾期付款给原告造成经济损失20000元，被告应当予以赔偿。故此诉诸法律望判如所请。沈阳东杰建筑工程有限公司辩称，沈阳东杰建筑工程有限公司从原告处承租了钢管、扣件、油托、跳板等租赁物。截止到2019年8月8日，被告尚欠租金不到27000元，尚欠未退租赁物钢管4196米、扣件4991只、油托285根、跳板22块，被告仍在继续使用，每日产生租金56.47元。不存在丢失租赁物的情形，原告不应主张违约金。杨方东提交书面答辩意见称，杨方东是被告沈阳东杰建筑工程有限公司的法定代表人，不是担保人，杨方东没有为该公司提供过担保。案涉《租赁合同》第二页，杨方东的签字都是在“法定代表人”签的字，合同第八条约定本合同签字盖章生效，另外杨方东的签字没有在“担保方”后，足以说明杨方东的签字代表的是公司，不是个人。原告献县恒基建筑器材租赁站围绕诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、2017年6月15日双方签订的《物资租赁合同》一份，证实2017年6月15日被告公司因施工哈尔滨瑞恒国际食品交易中心项目工程需要租用原告建材，被告杨方东作为担保方，经三方协商一致共同签订了《物资租赁合同》。合同约定钢管每米日租金0.006元，扣件每个日租金0.005元，油托每根日租金0.013元，跳板每块日租金0.12元。合同第四条约定租金按月计算，逾期按约定月租金双倍计算违约金。2、被告与原告签订合同时提供的被告杨方东及被告指定材料员王运华的身份证复印件，证实双方租赁合同的真实性。3、提货单11张，退货单6张，证实被告总计租用原告钢管35743米，退还31547米，尚租用4196米；扣件22150只，退还17159只，尚租用4991只；油托600根，退还315根，尚租用285根；跳板1030块，退还1008块，尚租用22块。4、租金结算表6张，证实自2017年6月份至2019年6月30日扣除冬季报停4个月租金共计产生租金80663.03元，被告已付33256元，尚拖欠47407.03元未付。至2019年8月9日被告尚租用原告钢管4196米，扣件4991只，油托285根，跳板22块。按合同约定日租金计算为：钢管4196米×0.006元=25.176元，扣件4991只×0.005元=24.955元，油托285根×0.013元=3.705元，跳板22块×0.12元=2.64元，合计日租金为56.47元，被告应继续给付至退还租赁物或折价赔偿日止。双方约定赔偿标准计算，钢管每米16元，扣件每只6元，油托每根25元，跳板每块150元，价值为：钢管4196米×16元=67136元，扣件4991只×6元=29946元，油托285根×25元=7125元，跳板22块×150元=3300元，合计为107507元，被告不能退还时应折价赔偿。此外被告逾期付款给原告造成重大经济损失，按合同第四条约定租金逾期按约定月租金双倍计算违约金约定数额过高，原告主张20000元。原告认为签订租赁合同时杨方东作为承租方的担保人，在租赁合同中签字，为承租方的合同义务进行担保，杨方东应与被告东杰公司承担连带给付责任，共同向原告承担支付租金，返还租赁物的合同义务。因为承租方逾期付款，严重违反合同约定，原告要求解除租赁合同。被告沈阳东杰建筑工程有限公司对原告献县恒基建筑器材租赁站提供的证据的质证意见为：1、沈阳东杰建筑工程有限公司与原告签订过租赁合同，但合同约定的租赁物损坏赔偿标准明显高于市场价格。2、对杨方东、王运华身份证复印件的真实性没有异议，但证明目的有异议，杨方东不是担保人。3、对原告提交的11张提货单、6张退货单的真实性、关联性没有异议。4、原告提交的租金结算表是单方面制作，没有被告方确认，被告不予认可，另外2017年6月到2019年6月30日有两个冬季，根据哈尔滨的天气应每个冬季扣除5个月，共应扣除10个月。被告杨方东对原告献县恒基建筑器材租赁站提供的证据的质证意见同上。被告沈阳东杰建筑工程有限公司、杨方东均没有提交证据。对原告提交的证据,本院综合认定如下：1、原告献县恒基建筑器材租赁站提供的2017年6月15日双方签订的《物资租赁合同》中出租单位（乙方）处加盖了原告献县恒基建筑器材租赁站印章，租用单位（甲方）处加盖被告沈阳东杰建筑工程有限公司印章，担保方处有杨方东签字，且原、被告双方均对该租赁合同真实性予以认可，是双方当事人的真实意思表示，合同不违反行政法规和法律的强制性规定，故认定该合同有效。2、被告对原告提交的杨方东、王运华身份证复印件的真实性没有异议，故本院对该证据予以采信。3、原告提供的11张提货单、6张退货单，被告对其真实性均予以认可，故本院对该证据予以采信。4、原告提交的6张租金结算表虽没有被告方的签字或盖章，但该明细是原告根据合同约定的租金单价和提、退货上记载的租赁物种类、数量计算得出的租金数额，经本院核实无异，且原告已主动扣除了当年11月15日至次年3月14日的冬季施工报停期间的租金，故本院对6张租金结算明细表予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月15日，原告献县恒基建筑器材租赁站与被告沈阳东杰建筑工程有限公司、杨方东签订了《物资租赁合同》一份，合同约定，租用单位（甲方）为沈阳东杰建筑工程有限公司，出租单位（乙方）为献县恒基建筑器材租赁站，担保方为杨方东；根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致签订本合同，本合同履行地献县，担保方对给付租金及违约责任承担连带责任，本合同有效期至退清全部所租器材及结清全部欠款为止。甲方租赁乙方材料品名，日租金等见附表填写内容，数量以甲乙双方验收单据为准。租赁期限为所有货物最低保证使用90天，租赁日期不足90天，按90天计算，90天以上按合同履行，甲方不能按期退还所租器材；提货方法为甲方需在提货前，根据出租器材价值30%的比率交付押金，交付押金5000元，押金不代替租金；租金交纳期限甲方租用物资计费从提货之日起，按月结算租费，每月租金必须在下月10号前付给乙方，如不按期交纳租金乙方每月按双倍计算租金，如有一次不清租金，乙方有权把租赁货物拉回，且乙方有权终止合同。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成由合同履行地献县人民法院管辖。租赁物钢管丢失按每米16元赔偿、扣件丢失按每个6元赔偿、油托丢失按每个25元赔偿、钢跳板丢失按每块150元赔偿。甲方授权提货人凌志和、王运华。钢管每米日租金0.006元，扣件每个日租金0.005元，油托每根日租金0.013元，跳板每块日租金0.12元。备注租赁费2个月一付，完工一次性付清，丢失物品按市场价赔偿。租赁合同签订后，原告按照合同约定向被告承建的哈尔滨工地提供钢管35743米、扣件22150只、油托600根、跳板1030块，截止到2019年8月14日，被告尚有钢管4196米、扣件4991只、油托285根、跳板22块未退还。上述租赁物自2017年6月15日至2019年8月14日即立案之日（已扣除当年11月15日至次年3月14日的冬季施工报停期间）共计产生租金85006.88元，被告已付33256元，尚拖欠51750.88元未付。被告未按合同约定的时间给付原告租金，原告要求解除双方签订的租赁合同，并要求被告给付其违约金20000元，但没有提供其每月向被告要求支付租金的依据。本院认为本案的争议焦点为原告各项诉请的具体金额及依据；责任应由谁承担，如何承担；原、被告之间的租赁合同应否予以解除。本院认为，原告献县恒基建筑器材租赁站提供的2017年6月15日签订的《物资租赁合同》中出租单位（乙方）处加盖了原告献县恒基建筑器材租赁站印章，租用单位（甲方）处加盖被告沈阳东杰建筑工程有限公司印章，担保方处有杨方东签字，且原、被告双方均对该租赁合同真实性予以认可，沈阳东杰建筑工程有限公司应对其签订租赁合同行为的后果承担民事责任，杨方东应对沈阳东杰建筑工程有限公司的给付责任承担担保责任。自2017年6月15日至2019年8月14日原告向被告施工的工地提供钢管35743米、扣件22150只、油托600根、跳板1030块，截止到2019年8月14日，被告尚欠钢管4196米，扣件4991只，油托285根，跳板22块未退还，上述租赁物自2017年6月15日至2019年8月14日即立案之日（已扣除当年11月15日至次年3月14日的冬季施工报停期间）共计产生租金85006.88元，被告已付33256元，尚欠51750.88元未付，故被告应给付原告租金51750.88元。被告处尚有钢管4196米，扣件4991只，油托285根，跳板22块未退还原告，因合同中手写约定丢失物品按市场价赔偿，应视为对合同格式条款第六条的更改，故被告应退还上述租赁物，逾期不能退还，则按判决生效之日租赁物资使用地新置物资的市场价格进行作价赔偿，但折价款总额不超过原告主张租赁物折价总额107507元。被告未按合同约定的时间给付原告租金，原告要求被告给付违约金20000元，但原告没有提供其每月向被告要求支付租金的依据，故对原告的该项主张，本院不予支持。因被告欠原告租金时间较长且不履行合同义务，原告要求解除与被告签订的租赁合同，该租赁合同应依法予以解除。因该租赁合同解除，故原告要求被告给付自2019年8月14日之后租金的主张，本院不予支持。被告杨方东在合同担保方处签字，故杨方东应对沈阳东杰建筑工程有限公司的给付责任承担担保责任。综上所述，原告献县恒基建筑器材租赁站要求被告沈阳东杰建筑工程有限公司给付租金、返还未退租赁物的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告献县恒基建筑器材租赁站与被告沈阳东杰建筑工程有限公司之间于2017年6月15日签订的《物资租赁合同》；二、被告沈阳东杰建筑工程有限公司在本判决生效后十日内给付原告献县恒基建筑器材租赁站租金51750.88元；三、被告沈阳东杰建筑工程有限公司在本判决生效后三十日内退还原告献县恒基建筑器材租赁站钢管4196米、扣件4991只、油托285根、跳板22块，逾期不能退还，则按判决生效之日租赁物资使用地新置物资的市场价格进行作价赔偿，但折价款总额不超过原告主张租赁物折价总额107507元；四、被告杨方东对被告沈阳东杰建筑工程有限公司的上述给付责任承担连带担保责任；五、驳回原告献县恒基建筑器材租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2711元，由原告献县恒基建筑器材租赁站负担1506元，被告沈阳东杰建筑工程有限公司负担1205元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员  闫丽钗二〇一九年十二月二十三日书记员  荣 昊