贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初7398号原告：贵州贵铝现代城市服务有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区铝兴路22号。统一社会信用代码：915201133087173074。法定代表人：刘兴林，总经理。委托诉讼代理人：安民，贵州证衡律师事务所律师。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：陈林超，贵州证衡律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。被告：贵州玲珑网络科技有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区麦架镇幸福路。统一社会信用代码：9152011374572568XX。法定代表人：颜庆林，总经理。委托诉讼代理人：何小庆，男，1968年9月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，系该公司员工。代理权限：特别代理。原告贵州贵铝现代城市服务有限公司（以下简称“贵铝公司”）诉被告贵州玲珑网络科技有限公司（以下简称“玲珑公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵铝公司的委托诉讼代理人安民、陈林超，被告玲珑公司的委托诉讼代理人何小庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵铝公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年11月28日签订的《贵铝城服小吃城项目合作合同》；2、判令被告支付欠付原告租金699016.55元，并承担逾期支付租金的违约金暂计至2019年9月2日共计307870.10元，直至租金本金清偿截止（以上合计：1006886.66元）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月28日，原告与被告签订《贵铝城服小吃城项目合作合同》，双方约定由原告将位于贵阳市白云区院子，房屋建筑面积共计4478.09ｍ2出租给被告用于餐饮、旅游业、网吧等项目自主经营，租赁期限自2015年6月1日至2021年5月31日止，共6年。双方约定租金支付方式为：第一年至第三年，即2015年6月1日至2018年5月31日，被告每年向原告支付租金918000元，三年共计2754000元。第四年至第六年，每年被告向原告支付的租金在上一年的基础上逐年递增3%，即2018年6月1日至2019年5月31日（第四年），被告向原告支付租金945540元，2019年6月1日至2020年5月31日（第五年），被告向原告支付租金973906.20元，2020年6月1日至2021年5月31日（第六年），被告向原告支付租金1003123.10元。交付方式为按季度交付，被告应在每季度第一个月的5号前支付每年应支付租金的25%，且被告每逾期1日，须按当月租金金额的5%向原告支付违约金。在履行合同过程中，被告并未按合同约定如期向原告足额支付租金，尚欠付原告自2017年3月1日起至2019年9月2日（暂计至2019年9月2日）租金共计699016.55元，并根据合同约定须支付逾期缴纳租金的违约金暂计307870.10元。根据《贵铝城服小吃城项目合作合同》第十条第2款第（1）项的约定，承租方拖欠租金超过3个月的，出租方有权终止合同，现作为承租方的被告已经存在拖欠多笔租金超过三个月，且经原告多次催告仍拒不履行支付租金的义务，自2015年12月5日起至今，每期租金都未按照合同约定足额支付，被告恶意拖欠租金的行为已给原告造成了严重损失，原告解除合同的条件已经成就，有权解除合同。故原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告玲珑公司辩称，不同意解除合同，被告在租赁原告厂房的4年时间内，大部分租金均已支付，仅有约15%的租金未支付，系因原告提供的租赁物存在漏水、线路问题，现被告愿意支付租金，但是不愿意支付违约金，且原告的违约金计算方式错误。本院经审理查明事实如下:2014年11月28日，原告作为出租方，与被告作为承租方签订《贵铝城服小吃城项目合作合同》，合同约定：“第二条用途，2、该合作项目定义为：‘贵铝城服小吃城’，该项目的经营权和管理权属乙方，由乙方自主经营，全权管理。甲方仅享有该项目的名称权。…第三条项目合作期限，1、乙方开业前，需要对上述房屋进行装修，甲方给予乙方伍个月的免租装修期，装修费由乙方自行承担。2、项目合作期限为自2015年6月01日至2021年5月31日止，共计6年。…第四条租金、保证金及交付方式，1、在项目合作期间内，甲方提供经营场所，乙方自主经营、全权管理，作为回报，乙方应按时向甲方支付经营场所使用费用（租金）。2、项目合作第一年至第三年，即：2015年6月01日至2018年5月31日，每年乙方向甲方支付的经营场所使用费用（租金）为￥918000.00元（大写：玖拾壹万捌仟元整）。项目合作的第四年至第六年，每年乙方向机房支付的经营场所使用费用（租金）在上一年的基础上，逐年递增3%，即：项目合作第四年，2018年6月01日至2019年5月31日，乙方向甲方支付的年经营场所使用费用（租金）为￥945540.00元（大写：玖拾肆万伍仟伍佰肆拾元整），项目合作第五年，2019年6月01日至2020年5月31日，乙方向甲方支付的年经营场所使用费用（租金）为￥973906.20元（大写：玖拾柒万叁仟玖佰零陆元贰角），项目合作第六年，2020年6月01日至2021年5月31日，乙方向甲方支付的年经营场所使用费用（租金）为￥1003123.4元（大写：壹佰万零叁仟壹佰贰拾叁元肆角）。3、乙方交付经营场所使用费用（租金）的方式为按季度交付，乙方应在每季度第一个月5号前支付，即每季度应交付的经营场所使用费用（租金）为每年经营场所使用费用（租金）的25%。4、为保证乙方在装修过程中不损坏甲方给提供的房屋主体结构，避免发生安全隐患，乙方应在2015年1月05日前向甲方一次性支付装修保证金￥300000元（大写：叁拾万元）。装修结束，乙方无违约行为，甲方将保证金全数归还乙方（不计利息）；若乙方在装修期间造成甲方提供的房屋主体结构受损、或有其他违约行为，则根据相关检测结果，由乙方承担相应赔偿责任。5、为保证乙方在项目合作期间，不违反合同约定，在签订合同之日，一次性支付保证金￥100000元（大写：壹拾万元）。若合同期满，乙方无违约行为，甲方将保证金全数归还乙方（不计利息）；若乙方未按时缴纳租金或其它违约行为，保证金不退。6、为方便乙方支付租金，甲方在贵阳银行股份有限公司铝城支行开设账户，账户名为：贵州贵铝现代后城市服务有限公司，账号为10×××68。乙方应按约定即使支付租金。甲方在收到租金后应向乙方出具正规发票。…第七条房屋装修及修缮责任，3、因房屋自然属性原因造成房屋需要维修，甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金。（如遇下雨、下雪等不可抗力造成无法按期修复，可延期修复）…第十条变更和解除合同条件，2、项目合作期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，甲方可在乙方支付的保证金中扣除相应的违约金额，若保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿直至达到弥补全部损失为止；（1）拖欠租金累计3个月以上的；…3、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同；（2）因甲方原因导致水电供应严重影响乙方生产经营的。…第十一条违约责任，2、乙方必须按期缴纳足迹，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的5%向甲方支付违约金。项目合作期间内，乙方擅自解除合同的，应向甲方支付100000元违约金（大写：壹拾万元）。《贵铝城服小吃城项目合作合同》签订后，被告于2015年1月5日向原告转脏支付装修保证金30万元，并在装修完成后开始租赁物的管理使用，因被告未按约足额支付租金，2018年12月29日被告向原告出具《承诺书》，内容载明：“本公司承诺2019年3月31日前还清欠款441565元及2019年一季度租金236285元。承诺2019年1月10日前支付10万元”。之后被告仍未按约给付所欠租金，截止至2019年9月2日，被告尚欠原告租金699016.55元。另查明，被告在签订《贵铝城服小吃城项目合作合同》后，依约向原告交付了10万元保证金，该笔10万保证金并未退还亦未扣抵租金。上述事实，有原告的到庭陈述以及原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、国家企业信用信息公示系统查询信息、《贵铝城服小吃城项目合作合同》、《承诺书》《欠付租金及违约金计算表》等证据在卷佐证，本院予以采信，作为本案的定案依据。本院认为，依法成立的有效合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中原、被告之间签订有书面的《贵铝城服小吃城项目合作合同》，原告已按约提供租赁物，但被告并未按约支付租金。（1）关于尚欠租金金额，原、被告对尚欠租金699016.55元均无异议，本院予以确认；（2）《贵铝城服小吃城项目合作合同》能否解除，综合本案证据，根据《贵铝城服小吃城项目合作合同》：“第十条变更和解除合同条件，2、项目合作期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，甲方可在乙方支付的保证金中扣除相应的违约金额，若保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿直至达到弥补全部损失为止；（1）拖欠租金累计3个月以上的”的规定，被告自租赁案涉租赁物起，并未按期足额支付租金，拖欠租金已累计3个月以上，符合合同约定的解除条件，故本院对原告主张的解除合同请求，予以支持；（3）违约金金额，合同解除后，原告有权要求被告支付违约金，根据《贵铝城服小吃城项目合作合同》：“第十一条违约责任，2、乙方必须按期缴纳足迹，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的5%向甲方支付违约金。项目合作期间内，乙方擅自解除合同的，应向甲方支付100000元违约金（大写：壹拾万元）。”的规定违约金，原告已主动将违约金标准下调至年利率24%，不违反法律规定，故本院对原告主张的自被告逾期支付租金起按照年利率24%的标准计算违约金，截止至2019年9月2日的违约金为307870.10元，扣除被告已支付的保证金10万元，应支付原告违约金207870.10元。被告辩称，合同不应解除，原告提供的租赁物存在漏水、线路问题，但根据《贵铝城服小吃城项目合作合同》：“第七条房屋装修及修缮责任，3、因房屋自然属性原因造成房屋需要维修，甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金。（如遇下雨、下雪等不可抗力造成无法按期修复，可延期修复）”的规定，被告并未举证证明其已通知原告维修，且原告不维修，被告亦可代为维修，费用由原告承担，故被告提供的证据不足以证明其迟延交付租金符合合同约定，故本院对被告的该辩称意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州贵铝现代城市服务有限公司与被告贵州玲珑网络科技有限公司于2014年11月28日签订《贵铝城服小吃城项目合作合同》；二、被告贵州玲珑网络科技有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告贵州贵铝现代城市服务有限公司租金699016.55元及违约金（截止至2019年9月2日为207870.10元，2019年9月3日起，继续以尚欠租金为基数，按年利率24%的标准计算至前述款项付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币6931元（原告贵州贵铝现代城市服务有限公司已预交），由原告贵州贵铝现代城市服务有限公司负担688元，被告贵州玲珑网络科技有限公司负担6243元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李妤二〇一九年十二月十二日法官助理杨帆书记员罗祥秋