广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0404民初3874号原告：港中旅（珠海）海泉湾有限公司，住所地：珠海市海泉湾度假城。法定代表人：冯某1。委托诉讼代理人：韩青，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭孝林，北京德恒（珠海）律师事务所实习律师。被告：宜养健康管理（珠海）有限公司，住所地：珠海市***********办公楼。法定代表人：伏某1。原告港中旅（珠海）海泉湾有限公司诉被告宜养健康管理（珠海）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩青、郭孝林，被告的法定代表人伏某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告支付拖欠原告租金4,000,000元（租金计算期限为2018年5月1日至2019年4月30日）；2、被告按所欠租金4,000,000元为基数，按照年利率24%的标准向原告支付自2018年5月6日起至实际付清租金之日止的滞纳金，暂计至2019年10月31日，被告应向原告支付滞纳金1,079,999元；3、被告按照年租金4,000,000元的标准支付被告自2019年5月1日起至2019年10月31日止占用房屋期间的占有使用费2,000,000元；4、没收被告租赁保证金330,000元。事实与理由：原告是一家主营温泉旅游度假的企业，具有天然的客源优势，被告依托原告所经营的海泉湾度假区的客源优势，在海泉湾度假区投资和开展“医养游项目”。2017年9月29日，原告与被告签订《海泉湾客栈A座、行政中心出租合同》(以下简称《租赁合同》)，约定被告租赁原告海泉湾度假区内海泉湾路801号办公楼、客栈A座、食堂、职工宿舍等，供被告在海泉湾度假区内开展医、养、游经营项目使用。《租赁合同》签订后，原告依约向被告交付了上述租赁场地，由被告占有使用。被告向原告支付了33万元的租赁保证金，及2018年2月1日至2018年4月30日期间的租金100万元。自2018年5月1日起，被告未再支付租金。经原告多次催告，被告以各种理由予以回避。在此期间，被告一直占用客栈A座和行政中心的两间办公室。原告于2019年4月30日向被告邮寄一份《通知书》，通知被告解除《租赁合同》并要求被告腾退租赁场地，及向原告支付拖欠的租金、滞纳金、场地占有使用费等费用。2019年7月18日，原告又委托律师事务所向被告邮寄一份《律师函》，再次要求被告腾退租赁场地和支付租金、滞纳金、场地占有使用费等。被告在收到上述《通知书》、《律师函》后未向原告支付任何款项。为维护合法权益，原告遂起诉。原告提交的证据材料有：1、《海泉湾客栈A座、行政中心出租合同》；2、《通知书》（港珠函字【2019】12号）；3、《通知书》邮寄单及签收记录；4、《律师函》；5、《律师函》邮寄单及签收记录；6、被告章程；7、支付系统普通业务凭证；8、催收函及签收记录；9、委托函；10证明；11、房地产权证。被告辩称，伏某1是挂名法人，没有参与被告经营，被告是丁德明在经营管理。被告提交的证据材料有：说明。本院经审理认定事实如下：2017年9月29日，原告与被告签订一份《海泉湾客栈A座、行政中心出租合同》。合同第一条约定，原告将其所有的位于海泉湾路801号的办公楼、客栈A座、食堂、职工宿舍及附属设施出租给被告使用。附属设施如停车场、临近花园的管理、维护由原告负责。第二条第1点约定，租赁场地的单位租金基数为4,000,000元计算，按每3年递增6%，以此类推。付款方式为：每三个月月初支付，前三年每三个月租金为1,000,000元。第2点约定，被告应于2017年10月31日前预交首期租金1,000,000元。被告延迟缴纳首期租金超过三十天的，原告有权单方面解除合同。第3点约定，被告须在每个季度的第一个月5号前支付当季度的租金。被告延迟缴纳租金的，每延迟一日，原告按应付款5‰向被告收取滞纳金。被告连续三个月欠缴租金的，原告有权单方面解除合同，本合同在原告解除通知到达被告之日起正式解除。第三条第1点约定，原告交付租赁场地时，须向被告收取租赁保证金330,000元。第四条约定，被告租用原告场地的期限自2017年11月1日起至2027年12月31日止。免租期为3个月（即2017年11月1日至2018年1月31日），房屋租金起算期为2018年2月1日至2027年12月31日。第五条约定，租赁场地用途为开展医、养、游项目（养生院）。该合同加盖了原、被告公章。被告“业务经办人”处有“丁德明”签名字样。原告提交一份《支付系统普通业务凭证》显示被告以他人名义在2017年11月1日向原告转账了33万元租赁保证金；于2017年11月20日向原告支付了2018年2月1日至2018年4月30日期间的租金100万元。自2018年5月1日起，被告拖欠租金。原告提交《催收函》及签收记录可以看出原告与2018年10月10日至2019年4月11日期间向被告陆续邮寄7份《催收函》。被告收到后并未向原告支付过任何款项。又查明，2019年4月30日，原告向被告发出《通知书》（港珠函【2019】12号），称被告在签订租赁合同后仅支付了2018年2月1日至2018年4月30日的租金后便一直欠租未付，经原告多次书面催促，被告不予理会。原告通知被告：一、自即日起，解除《海泉湾客栈A座、行政中心出租合同》；二、被告应向原告支付拖欠的租金及滞纳金；三、原告没收保证金33万元；四、被告收到该通知后于20个工作日内将租赁场地内的自有物品搬离，恢复租赁物的原状。逾期不搬离的，原告将主张占用期间的使用费。原告提交一组顺丰快递邮寄详情及签收单证明伏某1、丁德明均已收到上述通知。另查明，2019年6月21日，被告向原告发出《委托函》一份，内容为：“鉴于医养游项目一直没有启动，现贵公司需要使用我公司原承租的行政中心办公房，今我公司特此委托贵公司，将我公司存放在行政中心的办公家具和办公用品，移至其他闲置房屋并妥善保管为感。”之后，在2019年8月8日，案外人丁翔出具一份《证明》：“本人丁翔，身份证号320************27X，于2019年8月8日14点10分，代替我父亲丁德明到港中旅（珠海）海泉湾有限公司清理在行政中心三楼的宜养健康管理（珠海）有限公司办公室物品，因钥匙不慎遗失，故请原告配合强行开门，并对办公室内所有物品进行核对，确认无误。”原告当庭称涉案场地在2019年10月31日腾退。又查明，2019年7月18日，原告委托北京德恒（珠海）律师事务所向被告发出一份《律师函》，称被告拖欠原告租金达一年之久，收到原告邮寄的《通知书》后，既未提出异议，也未向原告履行付款义务。被告的行为构成严重违约。原告要求被告支付租金、滞纳金、占用费等。该律师函已于2019年7月19日签收。本院认为，原告与被告签订的《海泉湾客栈A座、行政中心出租合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方应依《中华人民共和国合同法》第八条的规定行使权利、履行义务。一、关于要求被告支付拖欠2018年5月1日至2019年4月30日租金4,000,000元的诉请合同约定租金基数为每年4,000,000元，每3年递增6%。原告提交的《支付系统普通业务凭证》反映被告支付了2018年2月1日至2018年4月30日期间的租金1,000,000元。被告从2018年5月1日起欠租未付，且至少至2019年8月8日一直占有使用合同约定的租赁场地。因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，原告的该项诉请有事实及法律依据，本院予以支持。二、关于要求被告支付滞纳金的诉请合同约定，被告迟延缴纳租金的，每迟延一日，原告按应付款5‰收取滞纳金。此处滞纳金实际即被告逾期支付租金的违约金。日5‰的标准换算为年利率是1.825。原告自行调整至年利率24%，符合司法实践。本院予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告的该项诉请有事实及法律依据，本院予以支持。由于合同约定付款方式为每三个月月初支付，前三年每三个月租金为1,000,000元；又约定被告须在每个季度的第一个月5号前支付当季度的租金。即，2018年5月1日至7月31日期间的租金1,000,000元应在2018年5月5日前支付；2018年8月1日至10月30日期间的租金1,000,000元应在2018年8月5日前支付；2018年11月1日至2019年1月31日期间的租金1,000,000元应在2018年11月5日前支付；2019年2月1日至2019年4月30日期间的租金1,000,000元应在2019年2月5日前支付。故，滞纳金分段计算为：（1）以1,000,000元为基数，从2018年5月6日起计算；（2）以1,000,000元为基数，从2018年8月6日起计算；（3）以1,000,000元为基数，从2018年11月6日起计算；（4）以1,000,000元为基数，从2019年2月6日起计算。以上均计算至付清时止。三、关于要求被告支付2019年5月1日至2019年10月31日占用费2,000,000元的诉请本院认为，案外人丁翔出具的《证明》内容为对办公室内所有物品进行核对确认无误，而非确认于该日即2019年8月8日腾退。原告当庭称涉案场地在2019年10月31日腾退，虽然原告未有证据佐证，但是被告亦未提出反驳。本院对原告的该项主张予以采信。此外，合同约定被告连续三个月欠缴租金的，原告有权单方面解除合同，合同在原告解除通知到达被告之日起正式解除。结合原告在2019年4月30日向被告发出《通知书》通知被告解除合同，被告已经收到该《通知书》的事实。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条的规定，本院对原告诉请被告支付2019年5月1日至2019年10月31日占用费2,000,000元的诉请予以支持。四、关于要求没收租赁保证金330,000元的诉请合同约定，因被告违约原告解除合同后可以不予退还租赁保证金。原告已经依约向被告发出解除合同的通知，且被告已经收到。涉案合同经已解除。原告诉请没收租赁保证金有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告宜养健康管理（珠海）有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告港中旅（珠海）海泉湾有限公司支付租金4,000,000元；二、被告宜养健康管理（珠海）有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告港中旅（珠海）海泉湾有限公司支付滞纳金（滞纳金分段计算为：（1）以1,000,000元为基数，从2018年5月6日起计算；（2）以1,000,000元为基数，从2018年8月6日起计算；（3）以1,000,000元为基数，从2018年11月6日起计算；（4）以1,000,000元为基数，从2019年2月6日起计算。以上均按年利率24%的标准，计算至付清时止）；三、被告宜养健康管理（珠海）有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告港中旅（珠海）海泉湾有限公司支付2019年5月1日至2019年10月31日占用费2,000,000元；四、原告港中旅（珠海）海泉湾有限公司没收租赁保证金330，000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31,835元，由被告宜养健康管理（珠海）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 郭美玲二〇一九年十二月二十五日法官助理 赵思远书 记 员 钟润华