安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0504民初4298号原告:徽商银行股份有限公司马鞍山分行,住所地安徽省马鞍山市雨山区太白大道**,统一社会信用代码：91340500704925036T。负责人：许明,该行行长。委托诉讼代理人：何俊生，安徽鉴知律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑峰，安徽鉴知律师事务所律师。被告：刘雪梅，女，1976年11月13日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行(下称徽行马鞍山分行)与被告刘雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徽行马鞍山分行委托诉讼代理人何俊生到庭参加诉讼，被告刘雪梅经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。徽行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2016年8月18日签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》中的借款合同；2.判令被告归还借款本金664437.41元、利息6126.55元（暂计算至2019年4月26日,请求按合同约定的利率判决至被告实际还款之日止）以及原告为实现债权所产生的律师费40500元,以上合计711063.96元；3.判令原告有权就上述第2项款项以被告抵押的位于马鞍山市花山区不动产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2016年8月18日，原、被告双方签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定原告向被告借款750000元；借款期限为180个月，自2016年8月18日至2031年8月18日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；借款利率在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上下浮5%；合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复息；被告选择的还款方式为等额本息还款法按月还款，还款日为每月15日；被告未按约偿还借款本息构成违约，原告有权解除合同；原告因实现债权与担保权利而发生的费由被告承担。被告同意将合同项下借款所购位于马鞍山市花山区不动产作为合同项下债务的抵押担保，担保范围为合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用。上述合同签订后，原告于2016年9月1日向被告发放贷款750000元，但被告未按约定偿还贷款。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定特具状起诉，请求依法支持原告的诉请。刘雪梅未作答辩。徽行马鞍山分行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件一份、被告身份证复印件一份、《个人住房(商业用房)抵押借款合同》一份、借款凭证一份、不动产登记证明一份、《委托代理合同》一份、律师代理费发票一份及欠款明细单等证据在卷佐证，经审查，本院对原告所举证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月18日，借款人（甲方）刘雪梅与贷款人（乙方）徽行马鞍山分行签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。合同约定甲方向乙方借款75万元整，用于购买位于花山区；贷款利率为月利率3.879166‰；借款期限为180个月，自2016年8月18日至2031年8月18日；还款方式为等额本息，按月还款；甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权自借款被挪用之日起按借款利率上浮100%计收罚息；本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收付。甲方同意本合同项下借款所购住房或商业用房作为合同项下债务的抵押担保，担保范围为合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。合同签订后，徽行马鞍山分行于2016年9月1日向刘雪梅发放个人住房贷款75万元整。刘雪梅按约定正常还款至2019年1月，但自2019年2月开始逾期还款。2019年4月29日至9月21日期间，刘雪梅陆续归还借款本金合计53698.47元、利息合计12202.06元。截止2019年12月10日，刘雪梅尚拖欠借款本金610738.94元、利息12234.18元，合计622973.12元。本院认为：刘雪梅与徽行马鞍山分行签订的《个人借款合同》和《个人借款抵押合同》系双方自愿签订，合法有效。双方在签订合同后，应及时全面地履行合同约定的义务。刘雪梅未按约定及时归还借款，徽行马鞍山分行依法可以要求刘雪梅提前归还借款，故对徽行马鞍山分行解除借款合同的诉请予以支持。上述借款到期后，刘雪梅理应按合同约定归还借款本息，未能按约归还借款本息，应按合同约定承担逾期付款的利息。刘雪梅与徽商银行马鞍山分行根据签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，办理了抵押房屋的抵押登记手续，该抵押权已设立。刘雪梅在借款到期后未按约归还借款本息，已构成违约，实现担保物权的条件已经成就，故徽行马鞍山分行主张拍卖或变卖抵押物，优先偿还上述款项及费用，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。徽商银行马鞍山分行关于实现债权所产生的律师费的诉请，鉴于案件性质，本院酌定15000元。综上，徽行马鞍山分行关于解除合同、归还贷款本息并对抵押物优先受偿的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费的诉请酌定支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除徽商银行股份有限公司马鞍山分行与刘雪梅签订的借款合同；二、刘雪梅自本判决生效之日起十日内一次性归还徽商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金610738.94元及利息（利息包括截止2019年12月10日的利息12234.18元及自2019年12月11日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算的利息）；三、刘雪梅自本判决生效之日起十日内一次性支付徽商银行股份有限公司马鞍山分行律师代理费15000元；四、徽商银行股份有限公司马鞍山分行对拍卖、变卖位于安徽省马鞍山市花山区不动产的价款享有优先受偿权。刘雪梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10911元，减半收取计5455.5元、保全费967元，合计6422.5元由刘雪梅负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  葛夷畅二〇一九年十二月二十三日书记员  石国丽附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。3、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。