湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂2827民初2106号原告：周文泽，男，生于1975年6月5日，汉族，重庆市黔江区人，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人:周红林，女，生于1970年5月13日，土家族，重庆市黔江区人，重庆市黔江区。被告：来凤黔龙阳光商业运营管理有限公司，住所地：湖北省来凤县翔凤镇桂花树11组75号。法定代表人：张立志，该公司总经理。委托诉讼代理人：金鹏，湖北雄震律师事务所律师。原告周文泽与被告来凤黔龙阳光商业运营管理有限公司（以下简称黔龙阳光管理公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因组织双方当事人进行庭外调解,故本案扣除审限20日。原告周文泽及其委托诉讼代理人周红林、被告黔龙阳光管理公司的委托诉讼代理人金鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周文泽向本院提出诉讼请求:1、判决被告向原告支付截止2019年9月23日前应付代付两间门面收益和违约金共计76277元；2、诉讼费由被告负担。庭审中，原告周文泽增加一项诉讼请求：解除与被告签订的《委托经营管理协议》。事实与理由：2014年8月2日，原告将自己购买的湖北省来凤县“黔龙国际家居建材城”的两间门面（9-2-39和9-3-39）与被告签订《委托经营管理协议》，委托给被告进行经营管理，委托期限为十年。根据协议约定，被告应在委托经营期内的第四年至第五年（即自2018年4月10日至2019年9月23日共计17个月减去已支付的4个月，尚有21个月未支付租金），按照约定（9-2-39和9-3-39）的门面被告每年应向原告代付应付租金分别为22450元、16225元。被告在第四年代付时间为第三年期满后30个工作日内；如逾期未向原告支付代付收益，则自逾期之日起，每日按本年度应代付而未代付金额的万分之二向原告支付逾期代付款违约金。之后，原告依约将涉案的门面交给被告，但被告却违反了合同约定，尚欠原告两间门面租金收益67682元未支付，应付违约金8595元。原告向被告催收未果，特向人民法院提起诉讼。被告黔龙阳光管理公司辩称：根据合同约定，被告委托经营第四年的期限已经届满，原告诉讼请求要求支付第五年的收益，该部分不应该得到支持。原告也不能单方面要求解除合同，因为解除合同的条件已经明确约定了的。原告主张的违约金，被告认为过高，请求人民法院予以调整。原告周文泽向本院提交了下列证据：原告周文泽的身份证、《委托经营管理协议》、承诺书、解除《委托经营管理协议》的通知、关于解决建材城业主返租问题的约定（均为复印件）。被告黔龙阳光管理公司未向本院提交证据。对双方当事人无异议的证据，本院予以采信并记录在卷佐证。对双方当事人有异议的证据，本院综合分析评判如下：本院认为，原告周文泽提交的证据来源真实、合法有效且与本案存在关联性，故对于上述证据，本院予以采信并记录在卷佐证。经审理查明，2014年8月2日，委托人周文泽（以下简称甲方）与受委托人黔龙阳光管理公司（以下简称乙方）签订《委托经营管理协议》，主要内容为：标的物位于湖北省恩施州来凤县黔龙国际家居建材城9栋2层39号、9栋3层39号，建筑面积分别为49.34㎡、47.50㎡。该物业成交总价分别为306814元、221738元。甲方同意将本协议项下物业全权委托给乙方进行经营管理，乙方承诺按合同约定按时足额代付甲方委托经营收益。委托期限为十年，2015年1月1日起算，于起算之日起至十年到期之日止。甲乙双方同意在委托经营管理协议期限内，本协议为不可撤销协议。经营收益：甲方同意该物业前三年委托经营期间为培育期，培育期不产生租金等任何收益，乙方不向甲方代付任何费用。委托经营期内的第四年至第五年，乙方每年分别代付甲方22450元、16225元作为甲方收益。第四年代付时间为第三年期满后30个工作日内，第五年代付时间为第四年期满后30个工作日内。甲方权利义务：（1）委托经营期限内甲方均有权按照上述约定的时间和标准向乙方要求代付上述收益……（4）甲方不得单方面解除本协议……乙方权利义务：（3）按时、足额向甲方代付本协议中约定的收益。违约责任：3、若乙方无正当理由逾期向甲方代付收益，则自逾期之日起，每日按本年度应付代付而未代付金额的万分之二向甲方支付逾期代付款违约金。合同签订后至2019年9月23日，黔龙阳光管理公司给原告周文泽支付了4个月的租金，两间门面剩余21个月租金39288元、28394元及违约金4989元、3606元，共计76277元没有支付。2018年10月22日，黔龙阳光管理公司出具承诺书，内容为：为解决建材城出现的返祖及办证事宜，公司承诺如下：一、在2018年11月30日前公司确保返还建材城2018年的两个月租金（力争返还三个月租金），在2018年12月31日前，将2018年剩余应返租金及违约金全部兑现完毕。二、若未履行第一条约定，业主可自愿与公司解除已签订的《委托经营管理协议》，公司必须协助办理相关解除手续。业主收回商铺自行管理……。2019年6月13日，黔龙阳光管理公司与业主代表签订了《关于解决建材城业主返租问题的约定》，主要内容为：1、在2019年6月30日前兑付6月份返租，2019年8月31日之前兑付7月和8月的返租（如果租金监管账户的资金达到月返租金金额的情况下，则及时向业主返租，最多支付两个月返租）。2、在2019年9月30日前兑付9月返租，在2019年12月31日前兑付10-12月份3个月的返租（如果租金监管账户的资金达到月返租金额的情况，及时向业主返租）。3、2018年4月至2019年5月所欠14个月的返租由公司制定具体还款计划和措施，待2019年6-12月租金兑现后再进行实施……如上述返租支付计划未能按时间节点完成，则业主可以按照《解除委托经营管理协议的协议书》的相关约定，与公司解除委托经营管理协议。本院认为，原告周文泽与被告黔龙阳光管理公司签订的《来凤黔龙国际家居建材城委托经营管理协议》以及《关于解决建材城业主返租问题的约定》不违反法律的强制性规定，依法成立并具备法律效力。依法成立的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。原告周文泽按照合同约定将湖北省恩施州来凤县黔龙国际家居建材城9栋2层39号、9栋3层39号两间商业用房，全权委托给被告黔龙阳光管理公司经营管理，被告黔龙阳光管理公司就应当按照合同的约定足额给原告周文泽支付委托经营的收益，故原告周文泽要求被告黔龙阳光管理公司支付截止2019年9月23日之前应付代付收益67682元的诉讼请求，本院予以支持。被告黔龙阳光管理公司未按照合同约定给原告周文泽支付收益的行为已构成违约，故原告周文泽要求被告黔龙阳光管理公司支付违约金8595元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告黔龙阳光管理公司未按照《关于解决建材城业主返租问题的约定》上约定的时间节点完成返租支付计划,原告周文泽取得了解除合同的权利,故原告周文泽要求解除与被告黔龙阳光管理公司于2014年8月2日签订两份《来凤黔龙国际家居建材城委托经营管理协议》的诉讼请求,本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告周文泽与被告来凤黔龙阳光商业运营管理有限公司于2014年8月2日签订的两份《来凤黔龙国际家居建材城委托经营管理协议》有效，已于2019年9月16日解除。二、被告来凤黔龙阳光商业运营管理有限公司于本判决生效之日起15日内给原告周文泽支付委托经营收益67682元及违约金8595元，共计76277元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1707元，因适用简易程序结案，减半收取计853.5元，由被告来凤黔龙阳光商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 谭 翔二〇一九年十二月二十日书记员 张昌华