广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2931号原告：中国农业银行股份有限公司广州开发区支行，住所地广州市黄埔区科学大道52号自编A3栋121房、210-213房、301-311房，统一社会信用代码91440101890662865F。负责人：陈智军，该行行长。委托诉讼代理人：庄素，广东拓孚创展律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨姗姗，广东拓孚创展律师事务所实习人员。被告：颜金添，男，汉族，1968年2月22日出生，住福建省德化县，被告：郑彩虹，女，汉族，1968年1月10日出生，住福建省德化县，被告：广州银业君瑞房地产开发有限公司，住所地广州市花都区芙蓉度假村景观山庄2号楼301-303房，统一社会信用代码9144010177835925XU。法定代表人：高涵，该公司总经理。委托诉讼代理人：张亮，广东智洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：李俏，广东智洋律师事务所律师。本院在审理原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行（以下简称“农行广州开发区支行”）与被告颜金添、广州银业君瑞房地产开发有限公司（以下简称“银业君瑞公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，适用简易程序于2019年5月22日公开开庭进行了审理，原告农行广州开发区支行的委托诉讼代理人庄素，被告银业君瑞公司的委托诉讼代理人张亮、黄晓娴到庭参加诉讼，被告颜金添、郑彩虹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后适用普通程序于2019年10月14日再次公开开庭进行了审理。原告农行广州开发区支行的委托诉讼代理人庄素、被告银业君瑞公司的委托诉讼代理人李俏到庭参加诉讼，被告颜金添、郑彩虹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行广州开发区支行向本院提出诉讼请求：1.三被告共同配合办理位于广州市花都区盛御街46号（银湖湾自编34栋）104房的房屋权属证书及正式抵押登记手续，将原告设定为抵押权人；2.被告颜金添、郑彩虹承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2012年10月15日，原告和被告颜金添、郑彩虹在自愿、平等的基础上签订了《个人购房担保借款合同》。借款合同约定被告颜金添、郑彩虹向原告申请贷款用于购买位于广州市花都区盛御街46号（银湖湾自编34栋）104房的房产，贷款金额为1680000元，借款期限180个月。被告颜金添、郑彩虹以上述房产为该笔贷款提供抵押担保。2012年10月29日，原告依约向被告颜金添、郑彩虹发放了贷款1680000元。根据《个人购房担保借款合同》10.2.5.1约定，抵押人以本合同第34条所述财产设立抵押，抵押人、借款人应在本合同第35条约定的期限内协助配合贷款人按相关登记管理机构规定办妥以贷款人为抵押权人的抵押（预告）登记。抵押人、借款人的协助配合义务包括但不限于（1）借款人以本合同项下借款所购房产作抵押，且未委托售房人办理房地产权属证书的，应在贷款人通知的期限内办妥房地产权属证书；（2）依据当地登记管理机构要求提供相关证件、证书、文件及其他相关材料信息的原件和复印件；（3）按贷款人通知时间到登记机关办公场所办理登记。10.2.5.2约定，抵押物的预告登记证明、他项权利证书、抵押登记文件或其他权利证书由贷款人持有。预告登记后，自抵押物权利证书办妥之日起，抵押人应及时通知贷款人并在本合同第35条约定期限内申请办理抵押登记。特别条款第35条约定，抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记，自本合同第二十六条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起360日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。原告已按合同约定于2012年10月29日发放了贷款，被告颜金添、郑彩虹应当按照约定协助配合原告办妥抵押登记，且上述抵押房产已在2015年10月前完成了竣工验收及交付给被告颜金添，上述房产开发商已完成初始登记，具备办理不动产登记至被告颜金添名下以及抵押登记等物权登记条件。经查询阳光家缘广州市住房和城乡建设委员会业务数据显示：涉案房屋所在的整栋楼大部分已完成过户办理了房产证，上述房产已达到办证条件。被告银业君瑞公司作为涉案抵押房产的开发商，应当协助配合办理涉案抵押房产房屋权属证书及正式抵押登记手续。故原告请求判令三被告配合办理涉案房屋的房屋权属证书及正式抵押登记手续，将原告设定为抵押权人。由于被告颜金添、郑彩虹违约，根据合同的约定，原告不得不通过法律的途径予以追索，为此产生的全部费用依约应由被告颜金添、郑彩虹承担。为维护原告的合法权益，故依法提起诉讼，请求法院依法判决。被告颜金添、郑彩虹未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。被告银业君瑞公司辩称:1.我方认为原告提出的诉讼请求与我方无关，按照原告与借款人签署合同约定，原告与业主方负责办理抵押登记手续，该手续并非我方的义务；2.业主方交清购房款、税费以及符合商品房买卖合同相关条件的情况下，我方可以依约协助办理相关产权过户登记手续。本院经审理查明事实如下：2012年9月21日，颜金添与银业君瑞公司、合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司签订了编号为201209182517的《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称购房合同），购买广州市花都区盛御街46号（银湖湾自编34栋）104房（以下简称涉案房屋），建筑面积154.85平方米，总价款2400000元。2012年10月15日，颜金添与农行广州开发区支行签订编号为44020120120097343的《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），向农行广州开发区支行申请贷款1680000元用于购买涉案房屋，贷款期限180个月，郑彩虹作为共同抵押人在上述借款合同上签名，以涉案房屋为该笔借款提供抵押担保，银业君瑞公司对上述借款提供阶段性保证，阶段性保证责任自借款发放之日至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。2012年10月29日，农行广州开发区支行向颜金添发放贷款1680000元。广州市住房和城乡建设局的业务数据显示，涉案房屋所在建筑已于2015年10月30日前竣工；2019年3月8日销控表显示，涉案房屋的产权状态为“确权不可售”，所在门号的其他住宅均已完成过户。借款合同10.2.5.1条款约定，抵押人以本合同第三十四条所述财产设立抵押，抵押人、借款人应在本合同第三十五条约定的期限内协助配合贷款人按相关登记管理机构规定办妥以贷款人为抵押权人的抵押（预告）登记。抵押人、借款人的协助配合义务包括但不限于（1）借款人以本合同项下借款所购房产作抵押，且未委托售房人办理房地产权属证书的，应在贷款人通知的期限内办妥房地产权属证书；（2）依据当地登记管理机构要求提供相关证件、证书、文件及其他相关材料信息的原件和复印件；（3）按贷款人通知时间到登记机关办公场所办理登记。10.2.5.2条款约定，抵押物的预告登记证明、他项权利证书、抵押登记文件或其他权利证书由贷款人持有。预告登记后，自抵押物权利证书办妥之日起，抵押人应及时通知贷款人并在法定期限内办妥抵押登记。第三十五条（2）约定，抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记，自本合同第二十六条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起360日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。上述事实，有个人信贷业务申请表、借款合同、购房合同、广州市住房和城乡建设局业务数据当事人陈述等予以证实。以上证据经过庭审质证，符合证据规则要求，本院予以采信。本院认为，颜金添、郑彩虹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院将在全面审查现有证据的基础上缺席判决。颜金添、郑彩虹与农行广州开发区支行签订的借款合同反映双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合同依法成立并生效。合同约定抵押人应配合贷款人自合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记，并于涉案房屋符合交付条件之日起360日办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记，银业君瑞公司对上述借款承担连带保证责任，双方均应按约定全面履行。现涉案房屋已通过规划验收且具备办证条件，颜金添、郑彩虹无正当理由未办理房屋权属证书，亦未配合农行广州开发区支行办理正式抵押登记手续，违反合同约定，农行广州开发区支行请求颜金添、郑彩虹与银业君瑞公司共同协助办理涉案房屋的权属证书及正式抵押登记手续，将农行广州开发区支行设定为抵押权人，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告颜金添、广州银业君瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行办理广州市花都区盛御街46号（银湖湾自编34栋）104房的房地产权属证书；二、被告颜金添、郑彩虹、广州银业君瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行办理广州市花都区盛御街46号（银湖湾自编34栋）104房的抵押登记手续，将原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行设定为抵押权人。案件受理费100元，由被告颜金添、郑彩虹负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判长 高 迎审判员 陈燕芳审判员 安 慧二〇一九年十二月二十五日书记员 关英楠