山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0704民初2055号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行，住所地：山东省潍坊市坊子区北海路**。 负责人：刘金波，该行行长。 委托诉讼代理人：王秀盛，男，1975年2月18日生，汉族，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行职工。 委托诉讼代理人：侯振学，男，1964年11月21日生，汉族，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行职工。 被告冷桂莲，女，1976年6月13日生，汉族，住潍坊市潍城经济开发区。 被告吕和，男，1978年9月3日生，汉族，住潍坊市潍城经济开发区。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告冷桂莲、吕和金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行的委托诉讼代理人王秀盛、侯振学到庭参加诉讼。被告冷桂莲、吕和经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告冷桂莲、吕和偿还贷款本金299757.47元、利息及实现债权的费用（利息计算至被告还清本息之日）；2、判决原告对被告位于潍城经济开发区，房权证号：潍房权证潍城经济字第××号的房产享有优先受偿权，并就拍卖、变卖所得优先受偿；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告冷桂莲、吕和与原告签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，被告向原告申请贷款，原告已向被告冷桂莲履行付款义务，被告冷桂莲、吕和未按约定履行还款义务，原告多次催收未果。借款合同约定由坊子区人民法院管辖。现诉至法院,望判如所请。 被告冷桂莲、吕和未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告冷桂莲、吕和未到庭发表质证意见，视为放弃质证的权利，对于原告提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月10日，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告冷桂莲签订编号为(潍坊农商银行）个借字（2016）年第8-207号《个人借款合同》，合同中约定了借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等，金额为300000元，期限为2016年8月10日至2019年8月4日，借款采用可循环方式，借款人可在规定的金额、期限内随借随还，循环使用，借款利率执行固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率基础上上浮76%确定，每笔借款执行约定的利率，直至借款到期日，期内不变，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分，从违约使用之日起，在借款执行利率基础上浮100%计收罚息，至本息清偿为止。 2016年8月10日，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告冷桂莲签署（潍坊农商银行）高低字（2016）年第8-207号《最高额抵押合同》，约定对冷桂莲名下位于潍城经济开发区（潍房权证：潍城经济字第××号）在最高额30万元额度内优先授偿，抵押人最高额抵押的担保范围包括：主债权、本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。并于2016年8月17日办理了房屋抵押他项权证，他项权证证号为：潍房他证潍城经济字第××号，房屋他项权利人为原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行。 2016年8月9日，被告吕和作为借款人冷桂莲的共同债务人，签署《诚信申贷申请承诺书》一份，其中部分内容为：本人及共同债务人承诺在取得贵行贷款后，按时足额偿还贷款本息，如果发生贷款挪用或其他违反相关合同约定的情况，贵行有权选择提前收回贷款或其他处理方式；作为借款申请人的共同债务人，本人知悉并同意借款申请人向贵行申请授信、办理借款事项，并承诺一旦借款人不能按期偿还借款本息时，本人对全部借款本息及贵行实现债权的相关费用承担连带保证责任等。 2017年8月21日，原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行向被告冷桂莲发放贷款30万元，月利率为5.8‰，到期日为2018年8月19日。根据原告提供的本息结算明细表显示，截止到2019年11月30日，被告冷桂莲尚欠原告借款本金299757.47元及利息43182.15元。 另查明，被告冷桂莲与被告吕和发生本案借款时系夫妻关系。 本院认为，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告冷桂莲签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，被告吕和签署的《诚信申贷申请承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予以保护。潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行依约向被告冷桂莲发放贷款300000元，在合同约定的期限内，被告冷桂莲未及时足额偿还贷款本息，系形成纠纷的原因，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息”及第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，被告冷桂莲应承担偿还借款本息的责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定,夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。被告吕和系被告冷桂莲的配偶，且签署《诚信申贷申请承诺书》，故涉案债务可以认定为被告冷桂莲、吕和的夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行要求被告冷桂莲、吕和偿还借款本金299757.47元的主张，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。 对于原告主张的利息问题。《个人借款合同》约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。经审查，原、被告约定的利息计算方式不违反法律的强制性规定,故被告应当按约定向原告支付利息。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行要求被告冷桂莲、吕和偿还截至2019年11月30日利息43182.15元的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。此后的逾期利息以299757.47元为基数，自2019年12月1日起至实际给付之日止，按双方约定执行利率加收50%计算。 关于原告主张的优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告冷桂莲以名下的位于潍城经济开发区（潍房权证：潍城经济字第××号）对该笔贷款设定抵押，并办理了抵押登记，他项权证证号为：潍房他证潍城经济字第××号，向原告提供抵押担保，在被告不能清偿到期债务时，原告对抵押物在涉案债务范围内享有优先受偿权。 被告冷桂莲、吕和经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，不影响本案中对于证据和事实的认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冷桂莲、吕和支付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行借款本金299757.47元及利息43182.15元（截止到2019年11月30日），于本判决生效后十日内付清； 二、被告冷桂莲、吕和支付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行借款本金299757.47元的逾期利息（以借款本金299757.47元为基数，自2019年12月1日起按双方约定执行利率加收50%计算），于本判决生效后十日内付清； 三、原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行作为抵押权人，有权在涉案债务范围内对被告冷桂莲名下的位于潍城经济开发区房屋一套（潍房权证：潍城经济字第××号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5796元，由被告冷桂莲、吕和负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  周振华 人民陪审员  陈 姣 人民陪审员  王**家 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  辛芳芳