广东省连平县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1623民初839号原告：广东连平农村商业银行股份有限公司隆街支行，住所地：连平县******。负责人：刘炯房，职务行长。委托诉讼代理人：吴碧强，男，1960年10月8日出生，汉族，住广东省连平县************信用社，公民身份号码：442************615，系公司职员。委托诉讼代理人：谢明斗，男，1971年1月16日出生，汉族，住广东省连平县************信用联社，公民身份号码：441************612，系公司职员。被告：周春月，男，1965年2月8日出生，汉族，住连平县*************，公民身份号码：441************312。被告：卓群美，女，1968年11月27日出生，汉族，住广东省连平县***************，公民身份号码：442************322。被告：连平县城卫星装饰设计，住所地：连平县********。经营者：冯卫星。被告：冯卫星，男，1978年3月11日出生，汉族，住广东省连平县******委会锌品厂宿舍，公民身份号码：441************011。原告广东连平农村商业银行股份有限公司隆街支行诉被告周春月、卓群美、连平县城卫星装饰设计、冯卫星金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东连平农村商业银行股份有限公司隆街支行委托诉讼代理人谢明斗、吴碧强到庭参加诉讼，被告周春月、卓群美、连平县城卫星装饰设计、冯卫星经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东连平农村商业银行股份有限公司隆街支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金2690000元，利息309475.28元（利息计至2019年10月18日止），本息合计2999475.28元，此后应计未计利息还款时一并付清；2、判令被告抵押的房产、土地拍卖所得价款享有优先受偿权；3、案件受理费及由此产生的其他一切费用由被告承担。事实和理由：2017年12月19日，被告周春月向我行申请借款269万元，用于支付承包林权款，期限一年，借款到期日为2018年12月18日，还款方式为按月交息，到期一次性还款。同时以其本人名下位于连平县元善镇水关口地段的房地产权一宗及连平县卫星装饰设计名下位于连平县******围下地段土地使用权一宗作抵押担保。并在我行签订了相应的借款及抵押担保合同。上述贷款本金已逾期240天，利息已逾期329天，由于被告恶意拖欠，不能及时按期偿还贷款本息，经我行信贷人员多次上门协商催收后，被告仍拒不归还我行贷款本息，至今仍欠本金2690000元，利息309475.28元（利息计至2019年10月18日止），本息合计2999475.28元。现为了维护原告的合法权益，要求被告立即归还全部借款本息及相关费用，特向法院起诉。被告周春月、卓群美、连平县城卫星装饰设计、冯卫星未到庭未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提供了证据，因被告均未到庭，无法进行法庭质证。经审理，认定事实如下：2017年11月18日，被告周春月向原告提交《自然人（农户）借款申请表》，申请借款269万元。2017年12月13日，原告与被告周春月签订了《借款合同》，编号：100***********290。合同约定：被告周春月向原告借款269万元，借款期限自2017年12月19日起至2018年12月18日止；贷款年利率执行固定利率为7.83%，逾期贷款的罚息利率是在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；还款方式为先还息后还本，息随本清的原则偿还。被告周春月与被告卓群美是夫妻关系，被告卓群美在《借款合同》甲方配偶处签了名。被告周春月以其本人名下位于连平县元善镇水关口地段的房地产权（房地产权证：粤房地证字第C1649171），为其贷款作抵押担保，于2017年12月13日签订了《抵押担保合同》，并办理了抵押登记手续。约定：担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等其他实现债权的一切费用及其他应付费用；债务人未按时足额偿还债务或者违反主合同约定的，抵押权人有权要求担保人承担担保责任，可以与担保人协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。被告周春月与卓群美是夫妻关系，卓群美在《抵押担保合同》有权签章人处签了名。被告连平县城卫星装饰设计将位于连平县******围下地段国有使用权（国有土地使用权证：连府国用2015第000159号）为被告周春月的贷款作抵押担保，于2017年12月13日签订了《抵押担保合同》，并办理了抵押登记手续。约定：担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等其他实现债权的一切费用及其他应付费用；债务人未按时足额偿还债务或者违反主合同约定的，抵押权人有权要求担保人承担担保责任，可以与担保人协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。被告冯卫星与傅海燕是夫妻关系，傅海燕在《抵押担保合同》有权签章人处签了名。合同签订后，原告广东连平农村商业银行股份有限公司隆街支行即将269万元贷款发放给被告周春月的贷款账号。借款发生后，被告周春月并未按照合同约定履行还款义务。截至2019年10月18日，被告周春月尚欠原告借款本金2690000元，利息309475.28元，本息合计2999475.28元。本院认为，被告周春月与原告广东连平农村商业银行股份有限公司隆街支行在平等自愿的原则下签订借款合同，双方协商一致，意思表示真实，合同合法有效，双方应该遵循诚实信用原则，严格履行合同的义务。现原告已按照合同约定发放269万元贷款，被告周春月却未按约定履行还款义务，已构成违约。根据双方签订的《借款合同》约定：借款人违约的，债权人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。故原告广东连平农村商业银行股份有限公司隆街支行诉请被告周春月归还贷款本金269万元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告周春月与被告卓群美是夫妻关系，被告周春月在与被告卓群美夫妻关系存续期间向原告借款，被告卓群美也在《借款合同》上签了名，说明被告卓群美同意被告周春月向原告借款，因此产生的债务应认定为被告周春月与卓群美的夫妻共同债务，原告要求被告周春月、卓群美共同偿还本案债务，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。原告请求被告支付至2019年10月18日的利息309475.28元以及此后应计未计利息，未违反法律规定，本院予以支持。原告请求对被告周春月、连平县城卫星装饰设计的抵押房地产拍卖所得价款享有优先受偿权，本院认为，被告周春月、连平县城卫星装饰设计将位于连平县元善镇水关口地段的房地产权（房地产权证：粤房地证字第C1649171）及位于连平县******围下地段国有使用权（国有土地使用权证：连府国用2015第000159号）为被告周春月的贷款作抵押担保，并办理了抵押登记，根据双方签订的《抵押担保合同》约定：债务人未按时足额偿还债务或者违反主合同约定的，抵押权人有权要求担保人承担担保责任，可以与担保人协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿，故对原告诉请对抵押房地产拍卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告周春月、卓群美、连平县城卫星装饰设计、冯卫星经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周春月、卓群美应在本判决生效之日起十日内向原告广东连平农村商业银行股份有限公司隆街支行归还借款本金269万元，利息309475.28元，本息合计2999475.28元（利息计至2019年10月18日止，此后应计未计利息还款时一并付清）。二、原告广东连平农村商业银行股份有限公司隆街支行对被告周春月、连平县城卫星装饰设计所有的位于连平县元善镇水关口地段的房地产权（房地产权证：粤房地证字第C1649171）及位于连平县******围下地段国有使用权（国有土地使用权证：连府国用2015第000159号）拍卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15398元，由被告周春月、卓群美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  龙伟云二〇一九年十二月十二日书记员  李文慧附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第34条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第19条第3款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。