贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初7193号原告：蒋某仙，女，1962年9月4日出生，侗族，住贵州省凯里市。原告：蒋某珍，女，1966年3月16日出生，侗族，住贵州省凯里市。原告：蒋某某，女，1968年4月28日出生，侗族，住贵州省凯里市。原告：蒋某芝，女，1971年4月16日出生，侗族，住海南省海口市龙华区。四原告的委托诉讼代理人（特别授权）：韦会琴，贵州维律律师事务所律师。被告：蒋某阳，男，1994年7月22出生，侗族，住贵州省凯里市。被告：刘某某，女，1949年7月22日出生，苗族，住黄平县。二被告的委托诉讼代理人（特别授权）:潘文爵,贵州贵信律师事务所律师。第三人：蒋某清，男，1967年3月17日出生，侗族，住贵州省凯里市。第三人：张某某，女，1963年1月13日出生，侗族，住凯里市。第三人：蒋某章，男，1985年6月18日出生，侗族，住凯里市。第三人：蒋某荣，女，1986年9月6日出生，侗族，住凯里市。原告蒋某仙、蒋某珍、蒋某某、蒋某芝诉被告蒋某阳、刘某某，第三人蒋某清、张某某、蒋某章、蒋某荣物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋某仙、蒋某珍、蒋某某及其四原告的委托诉讼代理人韦会琴，被告蒋某阳与刘某某的委托诉讼代理人潘文爵到庭参加了诉讼。第三人蒋某清、张某某、蒋某章、蒋某荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋某仙、蒋某珍、蒋某某、蒋某芝向本院请求判决：1、确认四原告与第三人为凯里市房屋的共同共有人；2、判决确认刘某某将凯里市房屋转让给蒋某阳的行为无效；3、判决刘某某、蒋某阳向原告交付凯里市房屋，并协助办理过户手续；4、判决确认刘某某与蒋某阳于2019年3月27日签订的《房屋转让书》无效；5、保全申请费554元以及案件受理费由被告承担。事实和理由为：蒋大斌（于2011年4月5日去世）、吴菊香（于2006年12月14日去世）夫妻育有六个子女，分别为原告蒋某仙、蒋某珍、蒋某某、蒋某芝与第三人蒋某清、蒋尚奎（于2019年6月15日去世）。蒋尚奎与张某某为夫妻关系，二人育有子女蒋某章、蒋某荣。2004年9月29日，蒋大斌与邓祖合、刘某某签订《房屋转让书》，约定邓祖合、刘某某将其所有位于凯里市房屋（原房权证号：凯房权证公售字第**）及柴棚1间转让给蒋大斌，转让款为53450元。蒋大斌将房屋转让款全部支付给刘某某、邓祖合后，刘某某、邓祖合亦将涉案房屋交付给蒋大斌，但未将房屋所有权变更登记于蒋大斌名下。四原告曾于2018年1月8日向凯里市人民法院起诉，请求与蒋某清、蒋尚奎分割该房屋及蒋大斌其他遗产。凯里市人民法院作出（2018）黔2601民初175号民事判决书（已生效），因该房屋尚未办理过户手续，该判决未对该房屋予以处理，但已明确该房屋为蒋大斌之遗产。该案件在二审及再审期间，被告在四原告不知情的情况下，蒋某阳联系刘某某，将应属于原告及第三人所有的涉案房屋变更登记至蒋某阳名下。蒋某阳、刘某某明知该房屋系蒋大斌遗产，而蒋某阳并非蒋大斌继承人，在未经得蒋大斌所有继承人同意下转让该房屋，损害了原告等继承人的合法权益，该处分行为应属无效，蒋某阳不能据此取得该房屋的所有权。二被告恶意办理涉案房屋的变更登记手续，该合同因恶意串通，应归无效。因此，原告为了维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的全部诉讼请求。被告蒋某阳辩称：我与刘某某之间的房屋转让、过户系双方真实意思表示，该行为合法有效。原告的请求无事实和法律依据，应予驳回。原告自称系蒋大斌的继承人，但未能提供其与蒋大斌之间存在法定继承关系的身份证明，其以蒋大斌继承人的身份提起诉讼系主体资格不成立。原告未能提供被继承人蒋大斌的死亡证明，因此不能证明继承已经开始，故原告无原告主体资格，应驳回其起诉。被告刘某某辩称：位于凯里市房屋及楼下柴棚产权属本人所有，并无任何债权债务纠纷。邓祖合、蒋大斌我从未认识且无任何关系，我从未委托邓祖合为我卖过该房屋，邓祖合、蒋大斌签订的房屋买卖合同我也从未知道并不予认可，纯属个人违法行为。关于原告诉我一事，纯属无稽之谈，本人无需应诉，也无任何解释必要。因本人已上年纪，现跟子女长住成都，不方便回来，特向法院作出陈述。原告自称系蒋大斌的继承人，但未能提供其与蒋大斌之间存在法定继承关系的身份证明，其以蒋大斌继承人的身份提起诉讼系主体资格不成立。原告未能提供被继承人蒋大斌的死亡证明，因此不能证明继承已经开始，故原告无原告主体资格，应驳回其起诉。经审理查明：蒋大斌（于2011年4月5日去世）、吴菊香（于2006年12月14日去世）夫妻生育有六个子女，分别为原告蒋某芝、蒋某仙、蒋某珍、蒋某某与第三人蒋某清、蒋尚奎。蒋尚奎于2019年6月15日去世，蒋尚奎与张某某为夫妻关系，二人育有子女蒋某章、蒋某荣。2004年9月29日，蒋大斌与邓祖合、刘某某签订《房屋转让书》，房屋转让书主要约定：邓祖合、刘某某将其所有位于凯里市房屋（房权证号：凯房房权证公售字第**，有权人：刘某某）及柴棚1间转让给蒋大斌，转让款共计53450元。2004年11月3日，邓祖合向蒋大斌出具收据，内容为：“收到蒋大斌同志交来购房款伍万叁仟肆佰伍拾元整（53450元），经手人：邓祖合。”该涉案房屋系登记在刘某某名下，但未办理房屋产权变更登记手续。蒋大斌去世后，涉案房屋也未能办理产权变更登记手续。2015年9月份以后，由蒋某某在居住。2018年1月8日，蒋某芝、蒋某仙、蒋某珍、蒋某某起诉被告蒋某清、蒋尚奎继承纠纷一案。本院于2018年4月6日作出（2018）黔2601民初175号民事判决书，判决如下：一、凯里市桐荫坪路11号房屋（凯房权私字第××号）由原告蒋某芝、蒋某仙、蒋某珍、蒋某某及被告蒋某清、蒋尚奎按份继承，各继承六分之一。二、驳回原告蒋某芝、蒋某仙、蒋某珍、蒋某某的其他诉讼请求。该判决同时查明了位于凯里市房屋系蒋大斌向邓祖合、刘某某购买，系涉案遗产，但因该房屋未办理房屋产权变更登记手续，房屋产权人至今登记在案外人刘某某名下，故该房屋本案不予处理。蒋尚奎、蒋某清不服该一审判决，上诉至黔东南州中级人民法院。州中院于2019年1月28日作出（2019）黔26民终20号民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。2019年3月27日，刘某某作为甲方与蒋某阳作为乙方签订了一份《房屋转让书》，内容为：“甲、乙双方经共同协商，甲方同意将桐荫路41号1幢二单元1层13号住房一套面积71平方米以700元一平方米；楼下柴棚15平方米以250元价一平方米，共53450元转让给乙方蒋某阳，该房产房产权证号为**39，房契税证号为001411号。为使今后该房屋产权利益不受到任何侵权，双方特订如下协议。一、甲方将此房屋卧室一套71平方米，柴棚1间15平方米共以53450元转让乙方蒋某阳，甲方必须将房屋产权证和房屋税契证等一齐给乙方，乙方应在规定的时间内将房屋款付清给甲方后，甲方出据收款收据后，并在证上签上“已转让给蒋某阳”，此协议才能生效。二、为该协议慎重起见，1997年至2004年10月份前的一切事宜，应由甲方负责。2004年10月份后的事宜应由乙方负责。乙方今后要办理房屋有关手续时甲方应给予协助办理。三、从付款后，包括预付，甲乙双方不准以任何原因悔改变更协议内容实质。四、在预付款后，甲方应把房产、税契手续移交给乙方，协议签字时甲方应得同意并签字落名。五、该协议书共两分，甲乙双方各持一份，从签字盖章日起生效。”该协议签订后，刘某某将涉案房屋变更登记到了蒋某阳的名下。2019年10月1日，蒋某阳要求蒋某某搬离涉案房屋时与蒋某某产生纠纷后，蒋某阳作为甲方与蒋某某作为乙方达成《调解协议》，内容为：“甲、乙双方因凯里市房屋的所有权发生争议，蒋某阳要求蒋某某搬离该房屋。在凯里市洗马河派出所组织下，双方一致达成如下协议：一、蒋某某同意于2019年11月1日前搬离桐荫坪路41号1幢2单元1层13号，蒋某某搬离后，甲、乙双方均不得居住该房屋；二、该房屋权属待法院判决确认，判决前双方不得居住。上述协议双方签字后具有法律效力，一式两份，甲、乙双方各持一份。”原、被告就涉案房屋遗产继承事宜发生纠纷，原告遂于2019年10月9日向本院提起诉讼。庭审中，因原、被告不同意调解，本院未能组织双方当事人进行调解。另查明：蒋某阳在2019年9月24日将涉案房屋用于抵押给贵州凯里农村商业银行股份有限公司洗马河支行（以下简称：凯里农商银行）贷款。蒋某阳与凯里农商银行于2019年9月27日将涉案房屋办理了抵押登记。原告向凯里农商银行反映涉案房屋存在继承纠纷后，凯里农商银行未向蒋某阳发放贷款。上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩状以及本院采信原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：法律规定，继承人有权要求继承自己的继承份额。继承自被继承人死亡时开始，被继承人蒋大斌夫妇生前未留有遗嘱，故本案应按照法定继承的方式进行继承。本案原告与第三人作为被继承人的法定第一顺位继承人，均有权继承遗产。被告辩称原告不能提供相关证据予以证明蒋大斌已经去世，以及原告与第三人系蒋大斌的继承人，故原告的诉请应予驳回。本院认为，除了涉案房屋，蒋大斌的其他遗产已经过一审、二审予以处理了，原告提供的一审、二审判决书，已经予以证明了蒋大斌已经去世以及原告与第三人系蒋大斌继承人的事实。故被告的该答辩意见，本院不予采纳。（2018）黔2601民初175号民事判决书以及（2019）黔26民终20号民事判决书均认定了凯里市房屋系蒋大斌遗产，但因该房屋未办理房屋产权变更登记手续，房屋产权至今登记在案外人刘某某名下，故该房屋不予处理。而蒋某清在得到该二审判决结果后，才让其儿子蒋某阳与涉案房屋的原所有人刘某某签订《房屋转让书》，并将涉案房屋登记到了其儿子蒋某阳的名下。该行为侵害了蒋大斌其他继承人的合法权益。并且蒋某阳与刘某某签订的房屋购买价格与刘某某与蒋大斌签订的房屋购买价格一致。蒋某阳与刘某某还约定2004年10月份后的事宜由蒋某阳负责，而蒋大斌与刘某某签订房屋购买协议的时间就是2004年9月29日。并且蒋某阳与刘某某于2019年3月27日签订的购买房屋价格才是53450元，而该购买价格却远远低于2019年凯里市二手房的交易价格。并且蒋某某还在蒋某阳与刘某某签订转让书之前一直居住在涉案房屋，这些事实均予以证明涉案房屋就是蒋大斌的遗产。因蒋大斌的儿子蒋尚奎已经去世，蒋尚奎的妻子张某某以及子女蒋某章与蒋某荣均作为蒋尚奎的继承人继承蒋尚奎应继承的份额。故原告诉请四原告与第三人均是涉案房屋的共同共有人，本院予以支持。因第三人张某某、蒋某章、蒋某荣仅能继承蒋尚奎所能继承的份额，故原告应在本判决生效后，另行起诉确认各方继承人所占涉案房屋的份额后，再要求起诉被告协助办理过户手续。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；被告蒋某阳与刘某某私自转让涉案房屋登记的行为，损害了原告以及第三人的合法继承权利益，故原告诉请确认刘某某与蒋某阳于2019年3月27日签订的《房屋转让书》无效以及刘某某将涉案房屋转让给蒋某阳的行为无效，本院予以支持。因二被告的转让行为无效，故二被告因将涉案房屋归还原告以及第三人。第三人蒋某清、张某某、蒋某章、蒋某荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及提交证据的默认，但其合法权益本院依法予以保护。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第五十二条，《中华人民共和国继承法》第五条、第九条、第十条、第十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：一、原告蒋某芝、蒋某仙、蒋某珍、蒋某某与第三人蒋某清、张清云、蒋某章、蒋某荣系位于凯里市房屋的共同共有人（房产证号：黔（20**）凯里市不动产证明第0020268号）。二、被告蒋某阳与被告刘某某于2019年3月27日签订的《房屋转让书》无效；被告刘某某将位于凯里市房屋转让给被告蒋某阳的行为无效。三、被告蒋某阳、刘某某于本判决生效后十日内将位于凯里市房屋交付给原告蒋某芝、蒋某仙、蒋某珍、蒋某某以及第三人蒋某清、张某某、蒋某章、蒋某荣。四、驳回原告蒋某芝、蒋某仙、蒋某珍、蒋某某的其他诉讼请求。案件受理费已减半收取为1219元，保全费554元，由被告蒋某阳、刘某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请执行。审判员  何婷婷二〇一九年十二月三十日法官助理石本媛书记员姜秋妹