福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0428民初1954号 原告：杨胜顺，男，1963年7月26日出生，汉族，住福建省将乐县上河国际Ａ区。 委托诉讼代理人：陈斌，福建枫桦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖水芳，福建枫桦律师事务所实习律师。 被告：杨智文，男，1963年8月10日出生，汉族，住福建省将乐县。 委托诉讼代理人：杨孔豪，福建三华律师事务所律师。 第三人：庄少明，男，1964年3月20日出生，汉族，住福建省将乐县。 第三人：江芬，女，1965年12月1日出生，汉族，住福建省将乐县。 原告杨胜顺与被告杨智文，第三人庄少明、江芬案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告杨胜顺及其委托诉讼代理人陈斌、肖水芳，被告杨智文及其委托诉讼代理人杨孔豪到庭参加诉讼，第三人庄少明、江芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨胜顺向本院提出诉讼请求：1.停止对座落于将乐县房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封措施；2.判决确认座落于将乐县房屋归原告所有，第三人立即协助配合原告办理上述房产的过户手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月15日，原告与第三人签订《房屋转让协议书》，第三人将其个人购买的位于将乐县转让给原告，转让价格为637795元。2014年4月15日，原告与第三人签订《房屋转让补充协议》，双方约定第三人依据开发商交房通知，将房屋、锁匙等交给原告装修居住使用，由原告负责缴纳因房屋产生的物业费、水电费等。协议履行期间，原告已按约付清全部购房款，并装修搬入房屋居住至今。原告多次催促第三人办理产权过户手续，但因第三人未偿还公积金贷款，至今未能办理产权过户手续。后贵院因被告与第三人民间借贷纠纷执行一案，查封了原告的上述房产，侵犯了原告的合法权益，原告据此提出异议，并于2019年9月17日收到贵院作出的（2019）闽0428号执异11号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告认为，涉案房产虽然登记在第三人名下，但原告已交付全部房款并装修入住至今，第三人不是涉案房产的所有权人，且涉案房产未能办理过户手续，过错在于第三人，因此贵院裁定驳回原告的异议请求是错误的，请求依法查明事实，判如所请。 杨智文辩称，一、第三人并未将本案房屋转让给原告，即使第三人转让了，其转让行为也不发生法律效力，该处分不动产的行为不发生物权效力。首先，根据物权法及城市房地产管理法规定，不动产物权变更需依法登记，发生效力。本案不论原告与第三人并未在法院查封涉案不动产之前签订房屋转让协议书，退一步说，即使原告购买了该不动产，因未办理房产转让登记，转让行为依法不发生物权效力。其次，第三人购买本案房屋时办理了公积金贷款，涉案房屋因贷款抵押给银行于2013年3月进行了抵押权预告登记，抵押效力存续至今，贷款亦未还清。根据物权法第二十条及其他相关法律规定，本案第三人未经抵押权人同意不得转让抵押不动产，处分不动产的，不发生物权效力。二、原告与第三人签订的《房屋转让协议书》和《房屋转让补充协议》系捏造事实，严重侵害了被告的合法权益。本案二份合同均系原告为拖延、阻碍执行在被告申请执行程序、法院依法查封涉案不动产后再行签订的。2018年11月30日在被告财产保全申请，贵院查封本案不动产之日的前两天，被告还与第三人庄少明口头核实该不动产的权利情况，第三人庄少明明确表示并非将房产卖给原告，而是由原告暂住；后被告也了解到，本案原告向法院提供的两份协议崭新如故。为查明事实，申请对签名形成时间进行鉴定。三、原告从未向第三人支付任何购房款项，原告在执行异议阶段向法院提供的协议和收款收条系其肆意歪曲事实，与本案第三人恶意串通，严重损害被告的合法权益。7条收款收条共计63.7795万元，其中3张收条共计34.7795元，其内容为“收到上河国际小区第9栋14层1404室（而非涉案不动产1401室）购房款”。四、原告并非涉案房屋的所有权人，补充协议约定，第三人依据开发商交房通知，将房屋、锁匙等交给原告装修居住使用，由原告缴纳因房屋产生的物业费、水电费等。被告认为该费用系第三人为缴费方便叫原告代缴。五、二份协议也表明原告明知涉案房屋已被抵押且第三人公积金贷款未还清的情况下仍然“购买”，原告存在重大过错。 庄少明、江芬未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，可认定以下事实： 杨胜顺与庄少明、江芬签订了《房屋转让协议书》一份，时间为2013年6月15日，双方约定庄少明、江芬将位于将乐县，以637795元的价格转让给杨胜顺，庄少明、江芬同意分期支付购房款，原告于合同签订当日向甲方支付定金10万元，2013年9月15日前再支付定金10万元，2013年12月30日前支付10万元，2014年9月30日前支付9万元，2015年9月30日前支付10万元，2015年12月30日前支付107795元，余款4万元于办理房屋产权过户时付清。后双方又签订《房屋转让补充协议》一份，时间为2014年4月15日。双方约定庄少明、江芬依据上河国际开发商交房通知办理领取该商品房锁匙手续，将锁匙、房屋交由杨胜顺装修居住使用，交房后因房屋产生的物业费、水电费等由乙方负责缴纳与甲方无关。交房后乙方于2014年9月30日前支付9万元，2014年12月30前支付10万元，于2015年3月30日前支付147795元，甲方应及时结清该房屋公积金贷款为乙方办理房屋产权过户手续，不得无故拖延，否则应承担赔偿责任。杨胜顺女儿杨菲菲分别于2013年8月18日、2013年12月6日、2014年4月3日、2014年8月25日通过其账户转到江芬账户10万元、10万元、5万元、4万元，后庄少明分别于2013年9月2日、2013年12月30日、2014年5月5日、2014年9月2日出具金额为10万元、10万元、5万元、4万元的收款收条予以确认收到上述转账的购房款合计29万元。另庄少明分别于2013年6月15日、2014年12月10日、2015年3月25日出具金额为10万元、10万元、14.7795万元的收款收条，合计金额为34.7795万元。上述七张收条其中于2013年12月30日、2014年12月10日、2015年3月25日三张收条中载明内容“收到上河国际第9栋14层1404室的购房款”。杨胜顺于2014年5月、7月向将乐县其邦门窗购买门窗。杨胜顺妻子余七娘向将乐县安然燃气有限公司缴纳了涉案房产2016年至2019年5月4日的燃气费共计375.8元。 本院于2018年11月30日作出（2018）闽0428财保31号民事裁定书对涉案房产进行了查封。杨胜顺于2019年9月3日提出执行异议，本院于2019年9月5日裁定驳回其请求。 另查明，庄少明以其购买的位于将乐县古镛镇上河国际第九栋1401室房产为抵押担保向中国农业银行股份有限公司将乐县支行申请了公积金贷款，并于2013年3月18日办理了抵押权预告登记，该房屋状态为已备案，已办理抵押权预告登记。 本院认为，杨胜顺虽其与庄少明签订了《房屋转让协议书》及《房屋转让补充协议》，自涉案房屋交房后装修居住至今，但杨胜顺提供的证据中仅有29万元的转账凭证，且庄少明提供的收款收条中有34.7795万元收据所载明的收到房款的房号内容与涉案房产不一致，也与二人签订协议中的付款时间及金额不一致。另庄少明在购买涉案房产时办理了公积金贷款，涉案房产于2013年3月18日便因公积金贷款抵押给了中国农业银行股份有限公司将乐县支行，并办理了抵押权预告登记，抵押效力一直存续，庄少明至今未将贷款还清，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。杨胜顺对抵押一事知情却仍然向庄少明购买涉案房产，在付款后也未采取有效措施要求庄少明偿还抵押贷款，导致至今无法正常办理房屋过户登记手续，其在购买房屋前后均未尽审慎的注意义务，是其自身对权利障碍的忽略，未办理过户登记系能够归责于杨胜顺的自身原因。因此，杨胜顺提出解除对讼争房产查封的异议请求，不享有足以排除强制执行的民事权益，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百九十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 驳回杨胜顺的诉讼请求。 案件受理费100元，由杨胜顺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  汤燕琴 人民陪审员  宋国英 人民陪审员  林金凤 二〇一九年十二月十日 书 记 员  吴颖超 附相关法律条款： 一、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。