广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初2019号原告：佛山市顺德区汇钻房地产顾问有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区伦教霞石村委会新基北路**银钻广场****商铺之四，统一社会信用代码91440606MA52KMAE5D。法定代表人：黎笑欢，系公司经理。委托诉讼代理人：张淑婷，系广东宏骏律师事务所律师。被告：佛山市天富房地产有限公司，住，住所地：广东省佛山市高明区荷城街道泰和路**一社会信用代码914406080567642538。法定代表人：梁世海，系公司执行董事、经理。委托诉讼代理人：陈肖**，系广东大篆律师事务所律师。原告佛山市顺德区汇钻房地产顾问有限公司（以下简称汇钻公司）与被告佛山市天富房地产有限公司（以下简称天富公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序。被告天富公司在答辩期内提出管辖权异议，本院经审查，依法作出（2019）粤0608民初2019号民事裁定书裁定予以驳回，被告天富公司对此提出上诉，佛山市中级人民法院于2019年8月22日作出（2019）粤06民辖终1315号民事裁定书裁定驳回上诉，维持原裁定。管辖权异议处理期间依法不计入审理期限。本院于2019年12月4日公开开庭审理了本案。原告汇钻公司的委托诉讼代理人张淑婷、被告天富公司的委托诉讼代理人陈肖**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇钻公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付代理费1294000元以及违约金（违约金从2019年4月12日起按日万分之二计算至清偿之日止，暂计至2019年5月12日为7764元）；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年12月9日，原被告签订了《荷城新天地项目独家销售代理合同》。该合同约定：“甲方（即本案被告）拥有高明区荷城街道荷城新天地广场项目，现委托乙方（即本案原告）为荷城新天地广场公寓的独家内外场销售代理单位，负责该项目的内外场销售事宜，项目销售服务代理期限：2018年12月10日至2019年1月30日；合同第六条约定，销售代理费按B户型58000元/套；A/C/D户型61000元/套等代理费标准，以及甲方违反本合同约定未能按时支付乙方销售代理费、服务费及本合同约定的其他费用的，甲方应以全部未付金额为基数，每日向乙方支付该基数万分之二的金额作为迟延履行违约金”。合同签订后，原告依约履行项目销售代理服务。2019年4月11日，被告对原告在2018年12月2日至2019年2月24日期间发生的代理费进行对账结算，并出具了《应收款确认函》。该函明确了，截止2019年2月24日，原告销售公寓29套，应收代理费1736000元，已收代理费442000元，被告尚欠代理费1294000元，被告对此予以盖章确认。期后，原告一直催告被告支付代理费用，但被告至今一直未清偿代理费。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告天富公司辩称，原被告之间存在委托代理关系，尚有代理费未有结算，但是双方之间的代理费部分款项尚不具备结算的条件，原因是按照销售代理合同约定双方的佣金是分期结算的，据被告统计，原告代理销售的房屋仍有14套未签订房地产买卖合同，原告仍有义务协助购房人签订房地产买卖合同后才能与被告进行结算，在原告未完成前述义务时，被告有权暂时不与原告结算。当事人围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，本院组织了当事人进行质证。对无异议证据或对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对被告天富公司提交的证据，原告汇钻公司对三性不予确认，认为该证据是被告天富公司单方制作，且在双方对账确认前，部分销售的房产也因被告的原因导致无法签订商品房买卖合同。本院认为，该证据是被告天富公司自行制作的证据，没有提供相关的证据予以佐证，且没有证据原件予以核实，纵然被告天富公司提交的退房审批表有原件，但该审批表载明的时间是2019年2月24日，《应收款确认函》载明的时间是2019年4月11日，被告天富公司在《应收款确认函》上签章确认无异议，故本院对被告天富公司提交的证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月9日，原告汇钻公司与被告天富公司签订《荷城新天地项目独家销售代理合同》，合同约定：委托人为被告天富公司（甲方），受托人为原告汇钻公司（乙方）。被告天富公司拥有高明区荷城街道荷城新天地广场项目，现委托原告汇钻公司为荷城新天地广场公寓的独家内外场销售代理单位，负责该项目的内外场销售事宜，项目销售服务代理期限：2018年12月10日至2019年1月30日。合同第6.1.5条约定：“甲方应全力配合乙方，要求客户正常应于缴纳定金后7天内交齐首期款并签订《房地产买卖合同》。若客户已交齐成交单元总价50%（高明农商行为60%）首期款，因甲方原因导致客户无法签约，甲方应在本月结算时按本合同代理费及奖金标准结算该单位代理费给乙方。”第8.6约定：“甲方违反本合同约定未能按时支付乙方销售代理费、服务费及本合同约定的其他费用的，甲方应以全部未付金额为基数，每日向乙方支付该基数万分之二的金额作为迟延履行违约金。”在委托代理期间，原被告双方签订补充协议书，对案涉的《独家销售代理合同》中的部分内容进行了补充约定。2019年4月11日，原告汇钻公司出具《应收款确认函》，就截止2019年2月24日原告汇钻公司的销售代理费应收款要求被告天富公司进行确认。截止2019年2月24日，原告汇钻公司共销售房屋29套，应收代理费为1736000元，已收代理费442000元，结余1294000元。并注：截止2019年4月11日被告天富公司尚有余款1294000元未支付。被告天富公司在“回执：1、上述信息证明无误。”处签章确认。被告天富公司未支付剩余代理费，原告汇钻公司多次催收未果，诉至本院，引起诉讼。本院认为，本案为委托合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”第四百零五条规定：“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。”本案中，原告汇钻公司与被告天富公司之间的委托合同合法有效，双方应当按约履行义务。受托人即原告汇钻公司完成委托事务，委托人即被告天富公司应当支付报酬。应收款确认函中，被告天富公司确认截止2019年4月11日尚欠原告汇钻公司销售代理费余额1294000元，故原告汇钻公司诉请被告天富公司支付代理费1294000元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告天富公司辩称双方应再对代理费进行核对之后才能进行结算的理由，无事实和法律依据，本院不予支持。关于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，合同约定了违约金的计算方式，故原告汇钻公司诉请被告天富公司支付违约金（违约金以1294000元为本金，按日万分之二从2019年4月12日起计算至实际清偿之日止）符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第三百九十六条、第四百零五条之规定，判决如下：被告佛山市天富房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告佛山市顺德区汇钻房地产顾问有限公司支付代理费1294000元及违约金（违约金以1294000元为基数，按日万分之二从2019年4月12日起计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16516元，减半收取8258元，保全费5000元，合计13258元，由被告佛山市天富房地产有限公司负担。因原告佛山市顺德区汇钻房地产顾问有限公司已预缴13258元，故被告佛山市天富房地产有限公司在履行本判决确定的给付义务时一并迳付13258元给原告佛山市顺德区汇钻房地产顾问有限公司，本院不另行收退。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吴方敏二〇一九年十二月四日法官助理薛韵莹书记员  薛韵莹附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。