潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0704民初2821号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行，住所地：潍坊市坊子区国防路二十四公里处路南。 代表人：韩瑞华，该支行行长。 委托诉讼代理人：门学良，男，1964年11月20日生，汉族，该支行职工，住。 被告：徐丽丽，女，1984年10月28日生，汉族，住潍坊峡山生态经济开发区。 被告：徐彬，男，1987年9月16日生，汉族，住潍坊峡山生态经济开发区。 以上二被告委托诉讼代理人：徐磊，山东潍州律师事务所律师。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行与被告徐丽丽、徐彬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行的委托诉讼代理人门学良，被告的委托诉讼代理人徐磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告之间的借款合同法律关系；2、请求法院判令原告行使抵押权优先受偿；3、请求法院判令被告偿还原告借款本金1296108.17元及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利按合同约定计算至借款清偿之日；4、请求判令其他被告承担连带保证责任；5、请求判令本案诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：2017年3月29日，被告徐丽丽与原告签订个人借款合同，于2017年5月13日向原告贷款140万元，借款月利率为3.675‰，借款期限至2037年3月28日，偿还方式为等额本息。合同签订后，我行按合同约定向被告徐丽丽发放了贷款。同时被告徐丽丽以位于坊子区房屋，不动产证号：鲁（2017）潍坊市坊子区不动产证明第0030755号房产作为抵押，担保人徐彬签订同意保证担保声明。至2019年8月13日以偿还借款本金103891.83元，尚欠借款本金1296108.17元及利息（自2019年8月13日始欠息至今），按合同约定，借款人徐丽丽已形成违约。经原告多次催要，被告徐丽丽拒不履行还款义务，担保人徐彬也未履行连带保证责任。 被告徐丽丽辩称，对于借款合同事实我方认可，我方出现违约事出有因，因家中有老人生病需要照顾，近一段时间往返于济南及各大医院之间，因此，延误了还款，本案可以继续履行，被告也有能力继续履行该借款合同，同时对于诉状中原告诉称的多次上门催收不存在，原告没有向被告进行过催收，我方要求继续履行借款合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月29日，潍坊农村商业银行股份有限公司与被告徐丽丽签订编号为（潍坊农商银行）个借字（2017）年第112-0041号个人借款合同一份，向被告徐丽丽提供140万元的长期借款，借款期限为2017年3月29日至2037年3月28日。借款合同第1.5（2）条约定：“借款在规定的金额、期限内一次性发放。”借款合同第8.2条约定：“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。”，借款合同第8.5条约定:借款人或因合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施 2017年3月29日，潍坊农村商业银行股份有限公司与被告徐丽丽签订编号为（潍坊农商银行）抵字（2017）年第112-0041号的抵押合同一份，合同内容主要为：“为确保徐丽丽与抵押权人签订的个人借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保”、“第一条被担保的主债权种类为按揭借款，本金数额为人民币壹佰肆拾贰万元整”、“第二条抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）”、“第三条3.1抵押财产详见编号为潍坊农商银行抵于2017年112-0041号的不动产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力”。双方约定以被告徐丽丽名下的坐落于潍坊市坊子区房屋为该借款提供抵押担保，抵押主债权数额为140万元，并办理抵押权预告登记。 2017年3月26日，被告徐丽丽、徐彬共同出具诚信申贷申请承诺书，被告徐彬作为被告徐丽丽的共同债务人，承诺一旦被告徐丽丽不能按期偿还借款本息，自愿对全部借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任。2017年3月29日，被告徐丽丽向潍坊农村商业银行股份有限公司借款140万元，借款月利率3.675‰，还款日期为2037年3月28日。潍坊农村商业银行股份有限公司通过转账方式将借款本金140万元转存入被告徐丽丽在潍坊农村商业银行股份有限公司赵戈支行开立的银行账户中。被告徐丽丽签字确认收到贷转存凭证上列明的借款本金140万元。 原告主张,被告徐丽丽自2019年8月13日开始欠息，尚欠借款本金1296108.17元，已构成违约。根据合同约定，借款利息自2019年8月13日至借款清偿之日止，以借款本金1296108.17元为基数，按照月利率3.675‰计算。 原告系潍坊农村商业银行股份有限公司依法登记设立的非法人企业，潍坊农村商业银行股份有限公司已授权原告负责辖区内的相关诉讼业务。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同的各方当事人应及时履行合同约定的义务。本案中，潍坊农村商业银行股份有限公司与被告徐丽丽签订的借款合同、抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。原告系潍坊农村商业银行股份有限公司依法成立的非法人企业，现潍坊农村商业银行股份有限公司已授权原告向债务人主张债权。被告徐丽丽辩称因家里老人生病需照顾延误还款的主张，不属于法律规定的不可抗力因素，本院依法不予认可。原告主张，被告徐丽丽自2019年8月13日开始欠息，尚欠借款本金1296108.17元，被告徐丽丽未按约定支付借款利息已构成违约，符合合同第8.5条的约定，故原告依据合同约定要求解除借款合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。解除权属于形成权，借款合同自解除通知到达被告时解除。合同解除后，被告徐丽丽作为债务人应偿还剩余借款本金1296108.17元及相应利息。被告徐彬作为借款的共同债务人在承诺书上签字，自愿为借款提供连带保证责任，应认定该债务属于共同债务。故原告要求被告徐彬承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于借款的利息，原、被告在合同中对利息的约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以支持。被告徐丽丽违约发生在借款期限内，故借款利息以借款本金1296108.17元为基数，自2019年8月13日起至实际给付之日止，按月利率3.675‰计算。 关于抵押权问题，被告徐丽丽作为抵押人以位于潍坊市坊子区农村商业银行股份有限公司提供抵押担保，双方于2017年3月29日办理抵押权预告登记。对于抵押预告登记的效力，本院认为，案涉不动产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。《中华人民共和国物权法》规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。故原告作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或者约定期限届满时对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对系争房屋的处分，但对系争房屋不享有现实抵押权。因此，原告要求就上述抵押财产享有优先受偿权的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告要求被告徐丽丽、徐彬偿还借款本金1296108.17元及相应利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、依法确认原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行与被告徐丽丽之间的借款合同解除； 二、被告徐丽丽、徐彬欠原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行借款本金1296108.17元，于本判决生效后十日内付清； 三、被告徐丽丽、徐彬支付借款利息（以借款本金1296108.17元为基数，自2019年8月13日起至实际给付之日止，按月利率3.675‰计算）给原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行，于本判决生效后十日内付清； 四、驳回原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16465元，由被告徐丽丽、徐彬负担。财产保全费5000元，由被告徐丽丽、徐彬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  殷玉岭 人民陪审员  董西霞 人民陪审员  赵学玉 二〇一九年十二月二十日 法官 助理  刘晓萌 书 记 员  孙 敏 法律条文释明 《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十四条担保期间，担保财产损毁、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。