贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初10363号原告牟强，男，1980年12月8日生，土家族，住德江县青龙镇钟山路24号。委托代理人徐勇，贵州心海律师事务所律师。被告彭珊，女，1981年11月15日生，土家族，住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人夏勋余、张泽照，贵州宏贯律师事务所律师。原告牟强与被告彭珊合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牟强的委托诉讼代理人徐勇，被告彭珊及其委托代理人夏勋余、张泽照到庭参加诉讼。现已审理终结。原告牟强向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告卖房款58万元；2、判令被告从2017年9月1日起，按中国人民银行同期贷款基准利率支付原告逾期付款利息，利息计算至全部卖房款付清时止，截止2019年11月1日，应付利息为49400元；3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：原被告是大学同学，也曾是要好的朋友。2016年3月初，原告因工作原因，从德江县公安局借调到贵州省贵安新区公安分局工作，考虑到以后可能会留在贵阳工作，原告产生了在贵阳购房的想法。在办理购房手续过程中，原告因个人征信问题，无法办理房屋的按揭贷款手续，原告征得被告同意借用其名义购房。2016年4月25日，原告通过自己名下卡号尾号为5504的工行卡向保利房开转账支付定金18万元，剩余首付款原告于5月1日通过自己名下卡号尾号为7972的农行卡向保利房开转账支付46万元，5月11日通过自己名下卡号尾号为5504的工行卡向保利房开转账支付53.8万元和4万元（其中5.8万元为房屋维修基金，52万元为部分房屋首付款）。保利房开收到原告支付的款项后，分别以被告名义开具了定金收款收据、首付款收款收据和房屋维修基金收款收据。后被告并配合保利房开完善了购房手续和银行按揭贷款手续，银行按揭贷款办下来后，每月按揭贷款是原告通过银行转账方式支付至被告还款账户，或通过微信方式转款给被告后，由被告将按揭款存至还款账户，在整个购房和按揭过程中，被告除了配合办理相关手续外，未支付过分文购房款。2016年9月，原告工作借调期届满，未能继续留在贵阳工作，加之自身经济原因，原告决定出售房屋。原告告知被告，被告表示房子不是我的，你想卖就卖，卖房后会将卖房款及时返还原告。2017年8月原告通过德祐房屋中介公司出售房屋，购房人支付被告76万元首付款，尾款由购房人继续归还按揭贷款；但被告并未及时返还原告卖房款。原告遂诉至本院，提出如前诉请。被告辩称，1、原被告之前系恋爱关系，购买涉案房屋期间双方同居，并非原告所陈述的仅为大学同学及很要好的朋友关系。原告从大学开始追求被告，但被告没有答应，后各自成家。后原告因工作调动到贵阳，知晓被告离异系单身，便欺骗被告他也离异系单身，再次追求被告，并告知被告要买一套房子给被告及女儿居住；2016年1月，被告在原告故意隐瞒其未离异情况下，与原告确立恋爱关系；双方以夫妻名义在被告住处共同生活，共同居住，至2017年底，被告得知原告实际并未离婚，且其妻子已经怀上二胎，于是与原告断绝关系，并要求其立即搬离住所。交往过程中，因两人多年未联系，被告不清楚原告的实际情况，便多次询问原告是否已经离婚，多次得到回复都是“你看我房子都给你买了，而且还是以你个人名义买的”，所以，被告才会受其欺骗，与其恋爱并共同居住、共同生活。2、双方之间对购房确权事实成立赠与合同关系而非借名购房，即本案房屋为原告赠与被告，并非原告主张借名买房。原告在与被告确立恋爱关系前，作出过给其买房的意思表示，后面赠与的房屋以买卖关系直接落户的形式登记在被告名下，实际交付给被告，被告也实际表示接受，满足合同法对赠与法律关系的要求。原告所谓的借名买房并非事实，理由如下：（1）房产作为不动产且为大额财产，以登记为权利生效要件，考虑到法律风险，正常情况下常人是不会借别人名买房；（2）案涉房产当时价值290万元，即使借名买房也应签署书面借名购房合同或代持协议，且借名买房被借名方多要求支付报酬，同时，借名买房多发生在购房有优惠条件或者购房指标有限的情况下，本案已售房屋为商品房，没有任何优惠及购房指标的限制，原告认为系借名买房，实在牵强；（3）双方真实关系为恋人关系，而该恋人关系是在原告欺骗被告其已经为单身状态的情况下建立的，因为其隐瞒了已婚未离的事实对被告进行了欺骗，这就为被告在被欺骗的恋爱关系中作为受害方，原告欲以房屋赠与的形式作为补偿提供了事实和逻辑上的支持；（4）原告所谓的其本人征信不好借被告名买房非事实，因为在买房的时候被告征信也不好，为此还额外花费5万元找中介机构处理过征信记录，该套房产按揭贷款才得以顺利办理；（5）正是由于原告已作出了赠与被告保利公园房子的意思表示，并要求被告暂缓提交个人已经购买的未来方舟的房产的贷款资料，转而办理保利公园房屋的按揭贷款，使得该套房屋按揭贷款顺利办理。3、所有权人处分财产合法有效，不存在返还之说，即该套房产为被告个人所有财产，即使出售，售房款也应归被告所有，不存在归还之说。综上，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告当庭提交以下证据：1、原告身份证复印件，证明原告主体资格。被告表示无异议。2、信用报告、定金收款收据及付款凭证、首付款收据及付款凭证、维修基金收据及付款凭证、原告工行卡明细清单及交易短信、微信转账1万元给被告的信息、贵阳保利投资房地产开发有限公司（以下简称保利公司）收款账户情况。证明原告存在多次逾期还款的不良记录，无法办理房屋按揭贷款，所以借用被告名义购房的事实；购买案涉房屋支付的18万元定金、116万元首付款（含18万元定金）、5.8万元维修基金，总计121.8万元均系原告支付；购房后每月按揭贷款由原告支付，被告并未支付分文购房款、按揭贷款，购房款和按揭款全部由原告支付的事实证明被告只是代理原告支付的事实，充分证明了被告只是代理原告以自己的名义与房开商签订房屋买卖合同，房屋的实际购买人和权利人是原告不是被告。被告认为收据原件在房屋出售之间由被告保管，对信用报告真实性无异议，达不到证明目的，个人信用报告不能直接得出其征信出现问题不能贷款，即便出现逾期也不能达到征信不能贷款情况，更不能达到用被告名义贷款的事实，对于收据及卡号支付真实性无异议，达不到借名买房事实的证明目的，房屋是赠与，支付维修基金也能证明是履行赠与行为。3、原告与保利公司销售员胡跃华短信记录、与房屋中介王芬在买房时的短信记录、房产买卖合同、被告已返还18万元售房款的转账记录，证明无论是买房还是卖房都是原告在与具体经办人协商洽谈，被告只是代理原告以自己的名义完善相关的买房和卖房手续，案涉房屋于2017年8月18日出卖给了第三人吕玉花，总款240万元，其中174万元用于支付银行贷款，被告实际取得卖房款76万元，被告于2017年8月18日收到30万元卖房款定金后，于2017年8月20日到22日期间通过微信转账方式已反还原告18万元，还有58万元售房款未返还。被告对短信截图、微信截图认为系复印件，需要核实，对真实性有异议，在原告与销售人员聊天记录中“可以加上我的名义不？”证明不是借名买房，8点46分聊天记录中提到“我家那个”，证明是以夫妻关系对外宣称，合同真实性无异议，转账金额为20万元，不是18万元。4、原被告微信聊天记录12张，证明原告是案涉房屋的实际权利人，被告在聊天中也明确表示自己不是房屋的权利人，原告卖房的原因是因无法承受高利息，卖房是为了偿还高利贷，被告只是按照原告的要求，配合原告完善卖房手续，卖房后原告多次要求被告返还卖房款，被告对返还卖房款不持异议，但由于卖房款被被告挪用，被告表示要等别人还钱后才能返还原告的事实。被告表示对真实性无异议，但是不能排除原告只截取对其有利的部分，2016年12月4日的聊天记录真实性无异议，聊天的前提是不知道原告是否离婚，只是在对其进行试探，但原告称被告清楚其离婚不属实，当时原告想卖房还债，因为原告被逼债，所以我同意了，就打款20万元给原告还款，其他记录不清楚。5、被告与原告妻子彭金花的短信聊天记录、结婚证复印件，证明被告已明确表示案涉房屋只是原告借用自己的名义购买，被告并不是房屋的实际权利人，无权享有卖房款，案涉房屋是原告与妻子彭金华在夫妻关系存续期间购买，被告对原告买房时仍处于婚姻关系存续期间的事实是明知的。被告对真实性无异议，但不完整，不能证明被告与原告在一起是知道原告的婚姻情况，也不能证明是原告借被告名义购房，在原被告之间的事情曝光时，原告妻子多次找到被告闹，其本意不是放弃接受赠与。被告当庭提交以下证据：1、彭珊病历资料，证明被告与原告以夫妻名义同居期间，被告为原告牟强进行清宫手术时，原告以配偶身份在手术同意书上签字。原告对真实性无异议，但不能达到被告证明目的。对于病历上的签名作为代理人无法核实，即使真实，也不能作出原告是以被告丈夫名义签字，被告也陈述是一个人居住，签字是按照医院的要求完善程序，作为院方来讲，也不是说院方核实原告身份签字，在此情况下，原告系为完善院方程序签字。2、彭珊征信报告、保利公司胡跃华出具的证言，证明被告征信也存在问题，并非被告征信好才借名买房，原告所述借名买房不属实，为办理保利公园房子的按揭贷款，被告搁置办理自己购房的未来方舟住房按揭贷款，以及被告为办理保利公园房屋的按揭贷款曾找人帮忙。原告对征信的真实性无异议，但达不到证明目的，即使有问题，不能证明原告征信有问题不能贷款转为以被告名义贷款，原告先以自己名义购房因征信不能贷款借用被告名义购房，贷款是以先在保利公司完善手续后再核查贷款征信，原告借用被告名义贷款时才发现被告征信有问题不能贷款，当时销售人员告知可以找人帮忙，因此，原告还另支付4万多元处理征信问题办理贷款；对于证言，本质属于证人证言，根据法律规定，证人应当出庭，鉴于证人没有出庭，对于三性不予认可，从证据来看，证人做出了有利于被告事实的陈述，而且先陈述原告不能贷款的事实。3、房屋买卖居间合同、查询记录，证明原被告恋爱期间共同居住在保利温泉及原告女儿的信息。原告对合同真实性无异议，被告是否居住在保利温泉与本案无关。对于查询记录真实性有异议，不能证明被告与原告之间有重婚关系的事实。原告的信息来源于公安信息网，调取程序不合法，对于原告的现居住登记在购房地址与否未经核实，并不能达到被告证明目的，三性不予认可，即便原告有居住在此房屋的情况，也只能证明原告与被告之间存在非法同居关系，但原告并没有以夫妻名义与被告共同居住。4、转账记录，证明被告在2017年8月借款20万元给原告的事实。原告表示对于证据的真实性无异议，从多笔转账的时间节点，正好处于被告买房定金后，所以我方认为该笔款项是被告返还原告的部分卖房款，该证据证明原告是借用被告名义购房，不是被告答辩的赠与关系，具体返还款型金额请法院核实扣减。5、微信账单、短信记录，证明原被告之间的恋爱关系时间，转账为1314元、520元。原告对真实性无异议，但是该证据恰好证明，如果说双方之间的关系，不是被告所称的恋爱关系，是不正当男女关系，原被告之间的关系示爱主动情况，通过该两笔转账是被告转给原告，并非原告转给被告。6、收款收据，证明原告赠与本案已售房屋，被告自己购买了未来方舟的房屋且已支付首付款，为了办理保利海明公园的房屋贷款手续，搁置办理该套房屋贷款。原告对真实性无异议，达达不到证明目的。7、证人赵某证言，证明原被告之间确认恋爱关系时被告不清楚原告婚姻状况，被告做清宫手术是因为原告，原告作为家属签字。证人述称：我与原被告是大学同学，2016年原告借调在贵安新区与被告恋爱后，大家一起吃饭时原告告诉我他已经离婚，原被告具体恋爱时间不清楚，被告做清宫手术一事是原告告知我，并称其要照顾被告；原被告之间产生矛盾都是由我调和，原被告之间曾居住在一起；购买涉案房屋时，我去参观过，知道是原告购买的，但是原被告之间如何约定的不清楚，房屋的用途也不清楚，只是问过原告，原告告诉被告母女，原告父子以及双方以后的小孩要共同居住在此。原告表示被告与证人系朋友关系，对真实性持异议，证人证言不能证明原被告之间是以夫妻名义共同生活，知道原被告居住在一起只是友好的朋友才知道，但原告并未对外宣称是夫妻关系，证言也不能证明该房屋是原告对被告的赠与。本院经审理认定事实如下：2016年5月7日、11日，案外人保利公司向被告彭珊出具《收据》各一份，分别载明收到彭珊购买保利公园2010一期一区1-D-1-5号房屋购房定金18万元、首期房款98万元、维修资金58000元。上述款项由原告牟强向保利公司支付。2016年9月30日、10月30日、11月1日、11月30日、2017年1月6日、1月30日、4月7日、4月30日、5月30日、7月7日，原告牟强分别向被告彭珊转账支付1万元、6000元、4000元、1万元、1万元、1万元、2万元、1万元、9800元、1万元，以用于上述房屋按揭贷款的归还99800元。2017年8月18日，被告彭珊作为甲方、出卖方与案外人吕玉花作为乙方、买受方、贵州中鼎福房地产经纪有限公司作为丙方、居间方签订一份《房产买卖合同》，主要约定：由甲方将其名下位于贵阳市乌当区房屋出售给乙方，该房屋已设定抵押，甲方承诺在2017年9月15日前签订本合同后，甲方预约还款，由乙方提供资金还清贷款，由丙方协助，甲方承诺在2017年9月15日前由丙方协助取得该房屋的房产所有权证，因此所产生的一切费用由甲方自行承担，房屋总价为240万元，乙方在签订合同同时支付甲方购房定金30万元，首付款30万元乙方在2017年8月29日前交付甲方，部分款项180万元乙方在2017年8月29日前此款项用于甲方偿清银行贷款，若多余部分，以现金的方式支付甲方，丙方协助并完善支付手续；丙方协助甲乙双方在2017年9月15日前甲方取得不动产权证并解除抵押后七个工作日内前往房管部分办理过户手续。2017年8月20日、21日、22日、25日、9月2日，被告彭珊分别向原告牟强微信转账支付共计20万元。后因原告认为被告未向其支付剩余购房款40万元，故诉至本院，提出如前诉请。另查，2016年7月13日，被告彭珊因“稽留流产、需行清宫术”入住贵州医科大学附属乌当医院治疗，原告牟强以家属身份在《清宫术同意书》中签字。被告彭珊在中国工商银行贵阳分行贷款曾于2016年11月2017年3月、7月发生3次逾期还款，在中国银行贵州省分行贷款曾于2014年12月、2015年2月、4月、11月、2018年7月发生6次逾期还款，在交通银行贷款曾于2015年2月、2017年5月发生2次逾期还款。2016年10月19日，原告牟强向被告彭珊微信发送信息称“幺儿：我真的被该利息钱的人逼老火了，有点撑不下去了，能抓紧想办法把保利公园房子卖了不？”……被告复称“你那贷款那钱还没得呀？”原告称“还款时间到了给利息都不同意啊”，“就是还没得啊”，被告称“可，一时也卖不出去呀。”“你想卖就卖吧，我不反对，虽然有些舍不得，可，我也不想看到你被逼账，过得不开心，卖吧，找买家卖”。同年11月9日，原告牟强向被告彭珊微信发送信息称“我想把保利公园房子卖了，把利息钱还了轻松点，你是什么想法？”彭珊称“买（卖）呀”，原告称“明明是买保利我在外面借的一部分”“借了几十万了嘛，又没人晓得。”被告称“卖呀，那房子又不是我的，你卖呀。”原告称“那天又给你25万还房款。”被告复称“卖吧。”2019年1月4日，原告牟强与案外人彭金花登记离婚。庭审中，原告提交的其与案外人胡跃华短信记录照片显示，原告称“我以彭珊的名字买了后，按揭贷款办好后，可以加上我的名字不？”“合同上或房产证上可以加我的名字不？”对方称“加不了”“房款是2900000元，首付1160000元加，房屋大修金58000元加，电商团购折扣费20000元来买房时共计付9938000元，减去已经交的20万，来时共计付1038000元，贷款174万。”原告称“收到”。原告提交的其与电话号码为187××××8702的短信聊天记录照片显示，原告称“对方回话没有？240万他要不？”对方复称“还在谈，问题不大……”“你们能不能在少两千块钱呀！行的话今天就可以签合同了，客户不贷款，一次性付款。”“我打彭姐电话，彭姐没有接，可能在忙”。原告称“我和她联系”。对方称“牟先生，客户这边着急要备案登记表，你照了就发给我哈，”原告称“我叫我家那个和你直接联系，我要周末回贵阳，马上。”……原告提交的被告彭珊与备注为“三妹”短信聊天照片显示，“三妹”称“彭珊，牟强他已经把你和他的事情全部给我讲了。牟强用你的名字在保利公园买的房子现在该如何解决”。彭珊复称“你们该怎么解决就怎么解决，不是我的东西，我绝不会要。”……“三妹”称“你同不同意把保利公园的房子过户成我们家人的名字。”被告彭珊称“你们把以我的名字贷的按揭款175万还了，你们想过户给谁就过户给谁。”“三妹”称“我们双方先签订协议，委托律师处理就可以了呀”，彭珊称“我不知道委托律师怎么处理，必须把以我的名字贷的款还了，我早就叫牟强抓紧过户，以我的名字把你们贷款买房子，不错，请你们抓紧把银行的钱还了，抓紧过户。”“三妹”称“既然你承认了，我也不多说什么了。我会想办法尽快解决的。本来我是准备下个星期一去贵阳立案的。”彭珊称“其实说实话，我也是受害者，还把自己搞一笔贷款背起……”“我有什么承认不承认的，不是我的东西，我绝不会要，我的性格就是这样绝不占别人便宜，但，别人也不要想来打我的主意，不要来欺负我，我早就叫牟强告诉你房子的事情，叫他和你讲后把银行贷款还了，过户给你们，他一直不准说，拿起我的名字贷起款，……”原被告一致确认“三妹”系牟强前妻彭金花。庭审中，本院依法向原告释明：本案因双方之间可能存在其他法律关系，原告是否坚持诉请不变更？原告称坚持诉请不变更。案件审理过程中，原告述称：原告与被告之间系情人、非法同居关系，基于双方关系及居住在一起、且房屋由原告购买，故涉案房屋出售前购房资料原件一直由被告保管，该房屋系毛坯房，并未实际入住。原告牟强决定买房后，先以自己的名字与房开商办理了购房手续，在办理贷款的环节才发现征信有问题，贷不了款，于是原告才与被告商量借用被告的名字买房，当时原告并不知道被告的征信也有问题，发现被告的征信有问题时也是在办理按揭贷款手续时才发现的；这时如再次变更买房人手续比较麻烦，所以当时房开商提出可以通过关系办贷款，但要产生一笔手续费，为此，原告额外向房开商支付44335元手续费。房屋成交价款为240万元，其中180万元用于清偿银行贷款及提前还贷违约金，另60万元其中20万元被告已返还，故原告还应返还原告40万元。被告述称，原被告之间系恋爱关系，被告彭珊不知道原告牟强已婚未离，涉案房屋出售前资料原件均由被告彭珊保管，因原告不能按时归还诉争房屋银行按揭贷款，因此原告说让被告将涉案房屋出售后用于还款，体现在原告方提交的微信聊天记录，该20万元系被告出借给原告；房屋出售价款为240万元，其中180万元用于归还贷款本息、违约金，其中5万元用于处理征信，转给原告20万元，现余35万元。本院认为，本案争议焦点在于原被告之间系借名买房关系还是赠与合同关系。借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益的行为。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，原被告之间对该房屋并未明确约定为借名买房还是赠与，故只能按照双方当事人在购房时的行为来推断双方之间的意思表示。原告主张借名买房理由为原被告系大学同学及要好的朋友、原告征信存在问题，但经查，首先，原被告之间关系并不仅限于大学同学及要好的朋友，双方之间还另有特殊关系，根据双方陈述，双方之间的恋爱关系客观上发生于原告牟强婚姻存续期间，并有同居事实。其次，原告称其征信存在逾期不能办理银行贷款，但在购房时2016年5月7日前，被告彭珊也曾出现逾期归还贷款行为，双方均存在征信不良记录，在此前提下，原告未先着手处理其本人征信以解决银行贷款问题，而是选择以征信存在不良记录的彭珊作为购房人，并为其处理征信不良记录以办理银行按揭贷款，在征信问题能解决前提下，原告再借用彭珊名义购房于常理不符，故原告主张的借名买房事实基础不成立。第三，原告当庭提交的其与胡跃华短信聊天记录照片显示，原告牟强发送信息称“我以彭珊的名字买了后，按揭贷款办好后，可以加上我的名字不？”“合同上或房产证上可以加我的名字不？”涉案房屋若系原告借名购买，则询问内容应为更名而非加名。被告虽不认可，但原告自认上述对其不利内容系其向案外人胡跃华发送，故本院予以采纳。第四，在原告与被告于2016年10月19日、11月9日微信聊天记录显示，双方对涉案房屋是否出售存在协商过程。若系借名买房，借名人作为房屋实际享有人，有权对房屋出售与否作出决定，其与出名人协商房屋是否出售与常理不符。第五，被告彭珊在与备注为“三妹”聊天记录中虽称“你们把以我的名字贷的按揭款175万还了，你们想过户给谁就过户给谁”“……我早就叫牟强抓紧过户，以我的名字把（帮）你们贷款买房子……”，但该对话发生于购房之后，并不能据此推断双方在购房时的真实意思表示。综上，原被告之间对涉案房屋应系赠与合同关系，并非原告主张借名买房，且经本院依法释明，原告仍坚持其诉请不变更，原告基于双方借名买房提出主张于事实法律无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：驳回原告牟强的诉讼请求。案件受理费6061元（已减半收取），由原告牟强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 黎 玲二〇一九年十二月十一日书记员 李安涛