四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0524民初2399号 原告：四川叙兴实业集团有限公司（原叙永县国有资产经营有限公司），住所：四川省叙永县扬武坊惠绅商厦三楼，统一社会信用代码：915105247274773605。 法定代表人：吴仕文，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：白永豪，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：何煦，四川舟畅律师事务所律师。 原告：叙永县住房保障工作服务中心，住所：叙永县叙永镇陶环路建设大厦8楼。 法定代表人：常青，该中心主任。 委托诉讼代理人：何煦，四川舟畅律师事务所律师。 被告：张启富，男，1965年4月14日出生，汉族，住四川省叙永县。 原告四川叙兴实业集团有限公司（以下简称“叙兴实业公司”）、叙永县住房保障工作服务中心（以下简称“住房保障中心”）与被告张启富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月11日公开开庭审理了本案。原告叙兴实业公司委托诉讼代理人白永豪、何煦、原告住房保障中心委托诉讼代理人何煦到庭参加诉讼，被告张启富经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告叙兴实业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即支付原告欠租8622元、物业管理费1740元；2.请求判决解除原、被告签订的《叙永县廉租住房实物配租租赁合同》，勒令被告立即将承租房租腾空并交还原告；3.请求判决被告承担违约金862.2元。诉讼中，原告叙兴实业公司对主张的诉讼请求中的欠付租金减少到8318元、物业管理费减少到1700元、违约金减少到831.8元（自2015年7月1日起至2015年12月31日止，租金每月37元，物业管理费每月10元，自2016年1月1日起至2019年3月31日止，租金每月200元，物业管理费每月40元，自2019年4月1日起至2019年11月30日止，租金每月37元，物业管理费每月10元）。事实和理由：位于叙永县恩源小区属二原告管理的国有资产，叙兴实业公司系该国有资产所有权人。2014年6月19日，原告与被告签订《叙永县廉租住房实物配租租赁合同》，合同约定：被告承租位于房屋，房屋租金为200元／月，物业管理费40元每月。同时，合同第七条约定，物业管理费由乙方承担；第十四条约定，乙方逾期三个月未支付租金，甲方有权单方面解除合同；第十五条约定，承租人逾期支付租金，按日租金的2倍承担违约责任。2015年7月起，被告就未向原告交纳房租，经原告多次催收，被告仍拒绝交纳。2018年7月2日。原告叙兴实业公司向被告发出《房租费催缴通知》，但被告收到该通知后仍拒不履行。原告特根据相关法律的规定诉至法院，请求判如所诉。 被告张启富未作答辩。 本院经审理查明事实如下：原告叙兴实业公司（原叙永县国有资产经营有限公司）系叙永镇五角村豆腐石公（廉）租房（包括思源小区、恩源小区等在内）的所有权人。2014年6月19日，原告住房保障中心作为甲方出租人、被告张启富作为乙方承租人，双方签订了《叙永县廉租住房实物配租租赁合同》，约定租赁房屋为叙永县，租赁时间为2014年7月1日起至2015年6月30日止，房屋租金为37元／月，物业管理费为10元等费用由被告支付等，约定支付租金的周期为：“租金按月结算，乙方必须在每月10日前将当月租金足额缴纳到叙永县住房保障工作服务中心。”约定违约金为：“乙方逾期支付租金，每跨一个月（不足一个月按一个月计算），则乙方须按合同约定月租金的10%支付欠租违约金。”签订合同时，被告张启富是按最低收入住房困难家庭享受租房政策，被告张启富已付清2015年12月31日前的租金及物管费。 另查明，被告张启富自2016年1月起至2019年3月未再享受低保政策，从2016年1月1日后的租金按200元/月支付，自2019年4月1日起再次享受低保政策，从2019年4月1日起后的租金按37元/月支付。租赁合同到期后，被告张启富未与原告住房保障中心解除房屋租赁合同。被告张启富自2016年1月1日起至今，未再支付房租、物业管理费；该房屋的物业管理费已由原告叙兴实业公司按0.8元/㎡/月计算支付与案外人泸州兴泸物业管理有限公司。2018年7月2日，原告叙兴实业公司书面通知被告张启富交纳所欠房租及物业管理费未果。 上述事实，原、被告的身份信息、（叙工质）登记内变核字〔2017〕第888号准予变更登记通知书、《叙永县廉租住房实物配租租赁合同》、叙住保办发〔2015〕1号文件、叙住保办发〔2018〕3号文件、《关于我县发行城投债工作相关情况的汇报》、《叙永县人民政府常务会议纪要》第16期、房权证叙永字第××号、《叙永廉租房项目物业管理服务合同》、叙住保办发［2015］1号通知文件、叙住保办发［2018］3号通告文件、叙永县叙永镇西城社区证明、房租费缴纳通知及照片、物业管理费支付发票及原告的当庭陈述等予以证明，本院依法予以确认。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告住房保障中心与被告张启富签订的《叙永县廉租住房实物配租租赁合同》，系双方真实意思，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同到期后，双方虽未再续签合同，但被告张启富继续居住在该房屋内，亦未要求解除租赁合同，原告亦未提出异议，应视为双方之间成立不定期租赁合同。依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。现被告张启富继续承租该房屋，应当支付租金等费用。现原告要求被告张启富参照《叙永县廉租住房实物配租租赁合同》的约定支付租赁费用和物管费等，符合双方租赁房屋真实意思表示和合同约定，被告张启富作为享受国家公共资源为自己使用的房屋承租人，更应该全面、如实履行合同义务，支付租金和物管费等，但其至今尚欠原告自2015年7月1日起的租金及物管费，已违约，故对原告诉请的租金和物管费，本院依法支持租金8318元（2015年7月1日至2019年11月30日共39个月，自2015年7月1日起至2015年12月31日止，租金每月37元，自2016年1月1日起至2019年3月31日止，租金每月200元，自2019年4月1日起至2019年11月30日止，租金每月37元）、物业管理费1700元（2016年1月1日至2019年11月30日共39个月，自2015年7月1日起至2015年12月31日止，物业管理费每月10元，自2016年1月1日起至2019年3月31日止，物业管理费每月40元，自2019年4月1日起至2019年11月30日止，物业管理费每月10元）；对原告诉请按照未交租赁费的10%支付违约金831.8元，该金额不超过双方当事人的约定且不违反法律规定，本院依法予以支持；被告张启富逾期未支付租金等，已符合双方约定的解除租赁合同的条件，故对原告主张解除与被告签订的《叙永县廉租住房实物配租租赁合同》的诉请，本院依法予以支持。租赁合同解除后，被告应将房屋腾退交付原告，故对原告主张被告腾交房屋的请求，依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告叙永县住房保障工作服务中心与被告张启富于2014年6月19日签订的《叙永县廉租住房实物配租租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告张启富于本判决生效之日起十日内支付原告叙永县住房保障工作服务中心房屋租金8318元、物业管理费1700元、违约金831.8元； 三、被告张启富于本判决生效之日起十日内将租赁的位于叙永县房屋腾退交付原告四川叙兴实业集团有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费为50元，由被告张启富负担；该款原告已垫付，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判长  夏传强 审判员  李忠林 审判员  麻鹏国 二〇一九年十二月十八日 书记员  曾 珣