中华人民共和国 福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初7274号 原告：ＣｈｅｎＹｉＺｈａｎｇ（中文名：陈义章），男，1967年11月24日出生，美国国籍，住美国。 原告：ＣｈｅｎＰｉｎｇＬｉｎ（中文名：陈萍林），女，1966年2月13日出生，美国国籍，住美国。 原告：陈魁，男，汉族，1973年9月18日出生，住福建省福州市台江区。 三原告共同委托诉讼代理人：黄声春，福建格律律师事务所执业律师。 被告：姚彦，男，汉族，1966年2月25日出生，住福州市台江区。 原告陈义章、陈萍林、陈魁与被告姚彦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈义章、陈萍林、陈魁的共同委托诉讼代理人黄声春到庭参加诉讼，被告姚彦经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈义章、陈萍林、陈魁向本院提出诉讼请求：1.判令姚彦立即向陈义章、陈萍林、陈魁支付拖欠的2018年7月至2019年6月租金499500元及逾期支付租金的违约金（按欠租金额每月2%利率计至还清租金之日止）；2.判令姚彦交纳的租赁保证金10万元归陈义章、陈萍林、陈魁所有；3.判令姚彦向陈义章、陈萍林、陈魁支付水电费20346元；4.由姚彦承担本案的诉讼费用。事实和理由：位于福州市鼓楼区店面所有权系陈义章、陈萍林、陈魁按份共有。2017年9月17日陈义章、陈萍林、陈魁与姚彦签订租赁合同，将该店面出租给姚彦。双方约定：租期7年，自2017年12月1日至2024年11月30日，2017年12月-2018年11月租金每月39700元，2018年12月-2021年11月租金每月43000元；提前一个月付房租，于每月3日前以现金方式支付至指定账户；拖欠租金的，每逾期一日则须按日租金的2倍支付滞纳金。合同开始履行后，姚彦累计缴纳租金到2018年6月，尚欠2018年7月起的租金未付。在诉讼期间（2019年6月28日），姚彦用邮寄的方式将店面钥匙退还。 姚彦未作书面答辩。 陈义章、陈萍林、陈魁围绕诉讼请求依法提交了证据，姚彦未向本院提交证据。经审查，陈义章、陈萍林、陈魁提交的证据来源合法，真实可信，符合证据的法定形式，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述有效证据和当事人的庭审陈述，本院查明如下事实：坐落于福州市鼓楼区店面（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）系陈义章、陈萍林、陈魁、朱克家、郑玲玲、刘裔基按份共有，其中陈义章、陈萍林、陈魁共占89.53%。2017年9月17日，陈义章、陈萍林、陈魁与姚彦签订《房屋租赁合同》，约定原告将上述店面出租给姚彦，出租面积426平方米。双方约定：租赁期自2017年12月1日至2024年11月30日；租金2017年12月至2018年11月每月39700元，2018年11月至2021年11月每月43000元，提前一个月付房租至王云钦建行尾号3828的账户；姚彦支付10万元作为保证金，姚彦未依约履行合同的，陈义章、陈萍林、陈魁有权以该保证金抵作相应的违约金或相关费用；姚彦应按时交纳自行负担的水电费等费用。 合同开始履行后，姚彦支付租金至2018年6月。2019年6月28日，姚彦通过顺丰快递将租赁店面钥匙邮寄给王云钦，内有字条载明“王姐：我将店前后门锁交给您，等陈太太回来后面谈。姚2019.6.28”。2019年7月4日，陈萍林、陈魁向姚彦发出解除合同通知书，告知因其拖欠租金已向法院起诉，且其邮寄退还钥匙的行为已表明其不顾合同期限未满而强行退租，构成严重违约，为此解除合同；姚彦于2019年7月6日签收该通知书。 2019年3月26日，兴业证券股份有限公司行政事务部向陈魁发出电费催缴单，要求其缴纳电费18386元。《XXXXX2号楼水电费明细表》显示，陈魁店面2018年12月至2019年3月水电费分别为13263元、5123元、1344.9元、615.5元，以上共计20346.4元。2019年7月3日，王云钦向兴业证券有限公司转账20346.4元，附言“代交XXXX新村2#楼1层04店面2018年12.1.2.3水电费”。 本院认为，陈义章、陈萍林、陈魁占有店面89.53%的所有权，其出租的面积426平方米在该范围内，故本案双方签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，是合法、有效的，双方当事人都应当按照约定履行自己的义务，现姚彦拖欠租金的行为已构成违约，陈义章、陈萍林、陈魁要求其支付拖欠的租金，符合法律规定，其诉请金额亦符合合同约定，本院予以支持。合同约定按日租金的2倍支付滞纳金，明显过高，现陈义章、陈萍林、陈魁主张按月利率2%计算已臻合理，本院予以照准。原告提供的兴业证券股份有限公司电费通知催缴单、欠缴细单不能证明是被告应承担的电费，原告提供的中国银行汇款凭证仅能证明王云钦向兴业证券股份有限公司支付了款项，与本案无关。原告要求被告支付水电费的诉请，本院不予支持。违约金已经足以弥补因姚彦违约造成的损失，合同约定姚彦未依约履行合同的，陈义章、陈萍林、陈魁有权以保证金抵做相应的违约金或相关费用，故上述保证金应用于抵扣上述欠付的费用，而非直接没收。 姚彦经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、姚彦于本判决生效之日起十日内支付陈义章、陈萍林、陈魁租金499500元并支付逾期付款违约金（其中39700元自2018年7月3日起、39700元自2018年8月3日起、39700元自2018年9月3日起、39700元自2018年10月3日起、39700元自2018年11月3日起、43000元自2018年12月3日起、43000元自2019年1月3日起、43000元自2019年2月3日起、43000元自2019年3月3日起、43000元自2019年4月3日起、43000元自2019年5月3日起、43000元自2019年6月3日起，均按月利率2%计至款项实际付清之日止），姚彦支付的100000元履约保证金予以抵扣上述款项； 二、驳回陈义章、陈萍林、陈魁的其他诉讼请求。 如果姚彦未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8483元，公告费560元，均由姚彦负担。 如不服本判决，陈义章、陈萍林可以在判决书送达之日起三十日内，陈魁、姚彦可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  吴 辉 审 判 员  梁旭丹 审 判 员  林宝妹 二〇一九年十二月十日 法官助理  任晗婧 书 记 员  陈 琴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自公告发出之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  3