广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4050号 原告：北海优居房地产代理有限公司，住所地广西北海市北海大道北、西藏路以西北海银河城市科技产业城****房，统一社会信用代码：91450500MA5KECMR4G。 法定代表人：郭一鸣，该公司股东。 委托诉讼代理人：沈扬，广西海城律师事务所律师。 被告：王飞，男，1988年11月9日出生，汉族，住所地贵州省贵阳市云岩区，住所地贵州省贵阳市云岩区id='2'  style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 原告北海优居房地产代理有限公司与被告王飞委托合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告北海优居房地产代理有限公司的委托诉讼代理人沈扬、被告王飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告北海优居房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《房产经纪人居间代理合同》；2、被告归还居间代理佣金76076元给原告。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为：判令被告归还居间代理佣金68468元并支付利息给原告（利息计算：按照中国银行同期同类贷款利率从2018年11月28日起计至还清之日止）。事实和理由：2018年8月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房产经纪人居间代理合同》，约定：甲方授权乙方在北海居间代理销售房产业务，甲方根据乙方代理销售的收入支付乙方代理佣金。合同同时约定了居间代理报酬及佣金支付事项，并约定乙方不能以个人名义收取费用、不能将代收点费用存入个人账户、不能在开具收据过程中弄虚作假、不能在收取费用时不开收据。上述《房产经纪人居间代理合同》约定的“甲方指定的房产信息产品”包括被告代理销售的“碧桂园·北海印象”项目。2018年11月27日，被告违反合同约定，以原告的名义与碧桂园建立代理销售关系，擅自收取了买受人常静霞购买“碧桂园·北海印象”10-301房屋时支付的佣金，但被告至今未归还该笔佣金给原告，原告为此起诉，请求判如所请。 被告王飞辩称，原、被告签订的并非独家居间代理合同，且原、被告之间不存在劳动合同关系。被告销售的“碧桂园·北海印象”项目并非原告指定的项目，被告在销售“碧桂园·北海印象”项目过程中从未使用原告的资源，被告亦从未与原告就“碧桂园·北海印象”项目签订代理合同，被告系以个人名义与碧桂园签订的代理推介合同，使用的是碧桂园自己开发的APP“凤凰通”。被告销售“碧桂园·北海印象”项目所得佣金与原告无关，不同意归还给原告。但被告同意解除与原告签订的涉案《房产经纪人居间代理合同》。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合当事人的举证、质证及庭审情况，本院认证如下：对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的证据，因其与本案争议的事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合本案证据以及庭审笔录，本院认定法律事实如下： 2018年8月29日，原告北海优居房地产代理有限公司（甲方、委托人）与被告王飞（乙方、房产经纪人）签订《房产经纪人居间代理合同》，主要约定：甲方授权乙方在北海市代理销售甲方指定的房产信息产品，有偿或无偿地使用由甲方制作或核准的展业资料，以甲方房产经纪人的身份与客户接洽，为客户进行需求分析和设计置业方案；根据业务发展的需要，甲方有权对乙方的业务区域其他授权内容统一进行调整；居间报酬由基本代理费、保密费、礼仪费及销售业绩提成四部分组成；乙方根据合同约定取得代理手续费（佣金）及相应的奖励；乙方不得以个人名义收取费用、不得将代收的费用存入个人账户，不得在收取费用时不开收据或在开收据过程中弄虚作假等。上述《房产经纪人居间代理合同》中“合同期限”栏为空白。上述合同签订后，原告指定一个房产信息“东盟国际商贸城”给被告代理销售，并按约定将所得代理销售佣金进行了分配。 2019年2月21日，被告经他人介绍下载“碧桂园”自主开发的全民营销平台“凤凰通”APP，通过“凤凰通”APP与“碧桂园”建立了客户推介和代理销售合作关系，并通过网络介绍客户代理销售“碧桂园·北海印象”项目，获得佣金68468元（税前）。 本院认为，原、被告签订的《房产经纪人居间代理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。现原告要求解除涉案《房产经纪人居间代理合同》，被告亦同意解除，本院予以支持。本案原、被告签订合同后，原告依约指定了一个房产信息“东盟国际商贸城”给被告代理销售，被告依约进行了代理销售，并获得了相应佣金，双方亦依约对所得佣金进行了分配。后被告经他人介绍通过下载“碧桂园”自主开发的全民营销平台“凤凰通”APP，与“碧桂园”建立了客户推介和代理销售合作关系，并通过网络介绍客户代理销售“碧桂园·北海印象”项目，获得涉案佣金。而涉案《房产经纪人居间代理合同》未约定被告系独家委托代理，只约定“甲方授权乙方在北海市代理销售甲方指定的房产信息产品”，没有对相关的房产信息产品作出具体约定，本案亦没有证据反映上述被告代理销售的“碧桂园·北海印象”项目是原告指定的房产信息产品。故被告关于“‘碧桂园·北海印象’项目并非原告指定的项目，涉案佣金与原告无关，不同意归还给原告”的抗辩理由成立，本院予以采纳。原告主张涉案《房产经纪人居间代理合同》约定的“甲方指定的房产信息产品”包括被告代理销售的“碧桂园·北海印象”项目，且被告违反合同约定，以原告的名义与碧桂园建立代理销售关系，但原告未能提供相应证据予以证实，被告亦不予认可。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，原告应承担不利的法律后果，即原告要求被告归还代理居间代理佣金的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第三条、第五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告北海优居房地产代理有限公司与被告王飞于2018年8月29日签订的《房产经纪人居间代理合同》； 二、驳回原告北海优居房地产代理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1700元，由原告北海优居房地产代理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1700元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：455060600018120098416；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈培荣 人民陪审员  盘丽娜 人民陪审员  刘玉梅 二〇一九年十二月十二日 法官 助理  温 柠 书 记 员  陈晓云 附本判决适用的法律条文： 1、《中华人民共和国民法通则》 第%1条当事人在民事活动中的地位平等。 第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 2、《中华人民共和国合同法》 第九十三条事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 3、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。