江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初5979号原告：苏州中锦能源投资有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇国际商务中心光明路南侧，统一社会信用代码913205836632501749。法定代表人：郑勇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：齐笑竹，女，该公司员工。委托诉讼代理人：石炜炜，女，该公司员工。被告：江苏华天智慧能源技术有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇纬二路**中城商务广场**楼**，统一社会信用代码91320583MA1TD9GH1J。法定代表人：王金亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈先博，男，该公司员工。委托诉讼代理人：吴晓涛，男，该公司员工。原告苏州中锦能源投资有限公司与被告江苏华天智慧能源技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案受理后，依法由审判员李勇独任审判，并于2019年4月19日公开开庭进行了审理，后组成合议庭，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人齐笑竹、被告的委托诉讼代理人陈先博、吴晓涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州中锦能源投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付租金266656元；2、判决被告承担物业费22211元；3、判决原告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年11月8日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，由被告法定代表人签署，约定原告将位于昆山市的房屋出租给被告，建筑面积835m²，租赁期限自2018年1月1日起至2020年12月31日止，前两年租金标准为1.5元/平方米/天。被告承租后将涉案房屋地址注册为工商地址，但一直未缴纳租金。2018年8月10日，原告与被告达成《解除房屋租赁合同协议书》，由被告法定代表人王金亮签署，明确被告应在该协议书生效后5日内缴纳2018年上半年租金266656元以及物业费22211元，在该协议书生效后30日内将工商注册地址变更。但截止今日，被告未缴纳任何费用，也未进行工商地址的变更。因此，原告特诉至贵院，请求依法判决，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告江苏华天智慧能源技术有限公司辩称：一、《房屋租赁合同》第15.4条款约定，“合同自双方签字盖章之日且乙方缴纳履约保证金后(如有)生效”。截至目前，该合同生效条款约定的两个并列前提条件，即“盖章”和“缴纳履约保证金(如有)”，均未达到，故该合同尚未生效。被告未授权任何人签订与本案《房屋租赁合同》相关的补充说明或协议，被告法定代表人王金亮在《解除房屋租赁合同协议书》手写部分尽管是王金亮所写，但真实意思是代理王笃安所签，被告对该协议公司不予认可，被告未授权王笃安签署该协议。二、被告自始自终未对房屋交接验收做过确认，也未收到与移交房屋有关的钥匙、水电卡等实物，被告自2017年11月8日起未实际入住。房屋租赁的事实也不存在。三、被告已递交工商注册地址变更申请。经审理查明：2017年12月，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由原告将其位于昆山市（总建筑面积为835平方米）的房屋出租给被告。租期为3年，自2018年1月1日至2020年12月31日止。第一年自2018年1月1日至2018年12月31日期间，年租金为457162元；第二年自2019年1月1日至2019年12月31日期间，年租金为457162元；第三年自2020年1月1日至2020年12月31日期间，年租金为480020元，租赁期间，如被告提前终止合同而违约，应赔偿原告三个月租金，租赁期间，如被告提前退租而违约，应赔偿甲方原告三个月租金。原告作为出租方在该合同落款甲方处盖章，被告作为承租方，由其法定代表人王金亮及其股东王笃安在该合同落款乙方处签字。该合同地十三页即附件4为房屋交接验收确认书，原告盖有骑缝章，被告未盖章或签字。原告认为，涉案房屋出租交接时间是同一日，因为疏忽，没有在该房屋交接确认书中签字，但作为合同的组成部分，原告已加盖骑缝章且其中该合同9页由被告的法定代表人签字，应视为有效。被告认为，租赁合同明确描述了交接的方式，事实上是没有交接。另查明：庭审中，原告提交了2018年8月10日的《解除房屋租赁合同协议书》，约定的主要内容为“甲方苏州中锦能源投资有限公司与乙方江苏华天智慧能源技术有限公司于2017年11月8日签订了《房屋租赁合同》(以下简称‘原合同’)，租赁房屋为坐落于昆山市(建筑面积835mf)(以下简称“该房屋”)。原合同有效期至2020年12月31日，现因乙方长时间欠付租金致使原合同无法继续履行。现经甲乙双方协商一致，达成如下协议：1、原合同自2018年7月30日解除，甲方于2018年8月1日收回该房屋，双方互不承担违约责任。2、乙方累计欠付2018年上半年租金共计266656元，物业费共计22211元，本协议生效后5日内，乙方将欠付款项支付给甲方。延期支付的，按中国人民银行同期贷款利率上浮20%计算。甲方收款的账户信息如下：户名：苏州中锦能源投资有限公司账号：开户行：3、乙方工商注册地址为该房屋。本协议生效后30日内，乙方应将工商注册地址变更。延期未变更的，则视为乙方继续使用该房屋，乙方应按1.5元/㎡/天支付该房屋使用费。4、本协议第2条、第3条约定事项履行完毕后，甲、乙双方就有关原合同事宜不再存有任何争议，任何一方不得就原合同事宜向另一方提起任何请求、诉讼、仲裁以及赔偿等。5、本协议自双方签署之日起生效”。原告在该协议落款甲方处盖章，被告法定代表人王金亮在该协议落款乙方处作出“王笃安（王金亮代）”的签字。另查明，庭审中，被告确认其用涉案房屋注册了被告的工商注册地址，在原告起诉后，被告的工商注册地址从涉案房屋处变更至别处。庭审中，原告还提交其认为系与被告法定代表人王金亮微信聊天记录，以证明原告向王金催讨租金，王金亮回复双方商量如何解除合同事宜。以上事实由《房屋租赁合同》、《解除房屋租赁合同协议书》、微信聊天记录及当事人陈述予以证实。本院认为：原告与被告于2017年11月8日签订的《房屋租赁合同》合法有效。在履行该《房屋租赁合同》过程中，双方于2018年8月10日签订《解除房屋租赁合同协议书》，协商解除签署租赁协议，言明原《房屋租赁合同》自2018年7月30日解除，被告于该解除协议书生效后五日内支付原告所欠付的2018年上半年租金共计266656元，物业费共计22211元。由此可见原告与被告已经就原《房屋租赁合同》解除达成了一致意见，并以签订《解除房屋租赁合同协议书》方式约定支付租金，故原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2018年7月30日终止，被告应按照约定支付原告2018年上半年租金共计266656元、物业费22211元。被告认为《房屋租赁合同》合同自双方签字盖章之日且被告缴纳履约保证金后(如有)生效，但被告并未“盖章”也未“缴纳履约保证金(如有)”，故该合同尚未生效，对此本院认为，根据字面意思理解，“签字盖章之日生效”中的“签字盖章”系并列关系，被告未盖章，但被告的法定代表人已签字，故应视为被告签署了该合同，至于被告缴纳履约保证金后(如有)生效的约定，该履行保证金系被告对履行合同的担保，被告未交纳保证金，不应导致对受益方原告不利的后果从而阻止合同的效力，且被告法定代表人后来签署了《解除房屋租赁合同协议书》对被告承租涉案房屋事实进行了确认，故本院对被告的该主张亦不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告江苏华天智慧能源技术有限公司支付原告苏州中锦能源投资有限公司2018年上半年租金266656元、物业费22211元，两项合计288867元，于本判决生效后十日内履行完毕（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山支行营业部，账号：********）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费7484元，由原告苏州中锦能源投资有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李 勇人民陪审员  杨建红人民陪审员  周文忠二〇一九年十二月二十七日书 记 员  何佳豪