安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0302民初775号 原告：张信标，男，1970年6月8日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。 委托诉讼代理人：金伟，安徽辉泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘婷婷，安徽辉泰律师事务所实习律师。 被告：张雅琦，女，1987年12月7日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。 被告：张从军，男，1958年7月31日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。 原告张信标与被告张雅琦、张从军民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张信标的委托诉讼代理人金伟、刘婷婷到庭参加诉讼，被告张雅琦、张从军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张雅琦偿还原告借款本金90000元及利息（截止2018年5月20日利息为14300元，以后的利息按照月利率2%的标准，自2018年5月21日起至清偿完毕之日止）；2、判令被告张雅琦支付原告律师费5000元；3、判令原告就上述第1.2项诉请对被告张雅琦抵押房屋（位于蚌埠市营市折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4、判令被告张从军对上述第1项诉请中90000元本金承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由两被告承担。事实及理由：2016年12月15日，被告张雅琦与原告签订《借款抵押合同》并对该合同进行公证。被告张雅琦以其所有的位于安徽省蚌埠市营市（面积60平方米，权证编号：房地权蚌私字第××号）房屋作为抵押向原告借款120000元，并办理了抵押登记。合同约定了借款期限24个月，自2016年12月15日至2018年12月14日，月利率2%。合同签订后，原告于同年12月22日向被告提供借款120000元，被告张雅琦向原告出具了120000元的收条。2018年5月20日经双方对账，截止对账日被告尚欠原告利息14300元。此后，被告未再向原告支付利息。2018年11月19日被告张从军自愿为张雅琦120000元借款提供连带担保责任。被告张从军分别于2019年1月底、6月底、9月底分别偿还原告10000元，合计30000元，经双方协商作为偿还借款本金。剩余借款本金及利息经多次催要无果，故原告提起本次诉讼。 原告为支持自己的主张，向本院提供以下证据材料： 1、原告身份证、被告张从军户籍信息。证明原告、被告张从军主体资格。 2、公证书。证明原告与张雅琦之间签订了抵押借款合同并办理了公证。 3、交通银行转账单、农业银行取款回单（李兰香系张信标母亲）、被告出具的收条、对账单。证明原告向被告提供借款120000元，截止2018年5月20日，被告尚欠利息14300元。 4、不动产登记证明。证明被告抵押的房屋办理了抵押登记。 5、担保书（张从军在张雅琦书写的欠条复印件中签字担保）。证明张从军为被告张雅琦的借款提供担保的事实。 6、委托代理合同、发票。证明原告聘请律师支付费用5000元。 被告张雅琦、张从军未答辩，亦未向本院提供证据材料。 本院的认证意见：对上述证据的真实性均予以认定。 通过以上证据的分析与认定，本院确认以下案件事实： 2016年12月15日原告与被告张雅琦签订抵押借款合同并办理公证，双方约定张雅琦向原告借款120000元，借款期限自2016年12月15日至2018年12月14日，利息为月利率2%。张雅琦以其所有的位于安徽省蚌埠市营市（建筑面积60平方米，权证编号：房地权蚌私字第××号）房屋作为借款抵押担保。担保的范围包括借款本金、利息、违约金和实现抵押权的各项费用，包括但不限于律师代理费等。 2016年12月21日，原告从其母亲账户取款25000元，支付给张雅琦现金20000元。2016年12月22日，原告向被告张雅琦的账户转款100000元。同日，张雅琦向原告出具收条一张，载明收到张信标人民币拾贰万元整（10万转账，2万现金）。 2016年12月22日，张信标就约定的位于蚌埠市营市（权证编号：房地权蚌私字第××号）房屋办理了土地及房屋抵押登记［皖（2016）蚌埠市不动产证明第0004409号］，抵押权人张信标，抵押金额12万元，抵押方式一般抵押。 2018年5月20日，原告与张雅琦对账，至2018年5月20日欠利息14300元。 2018年11月19日，张从军作为担保人在张雅琦出具120000元收条的复印件中签字担保。 另查明，被告张从军偿还原告借款本金30000元。原告为本案支付律师费5000元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。自然人之间的借款，自贷款人提供借款时生效。本案中，根据原告提供的取款回单、转账凭证及收条能够证明原告已经履行了出借资金的义务，故被告张雅琦应按约定偿还原告剩余借款本金90000元。 关于利息的问题。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，原告与被告张雅琦约定借款利息为月利率2%。2018年5月20日经原告与被告张雅琦对账，尚欠原告利息14300元。现原告要求被告张雅琦偿还利息（截止2018年5月20日的利息为14300元，以后的利息按照月利率2%的标准，自2018年5月21日起至清偿完毕之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于抵押问题。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，张雅琦以其所有的位于安徽省蚌埠市营市（建筑面积60平方米，权证编号：房地权蚌私字第××号）房屋为上述债务设立抵押，并办理了抵押登记。现张雅琦未按期偿还借款，原告有权就该抵押财产所得价款优先受偿。 关于保证的问题。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，张从军作为借款的担保人，债务人张雅琦未按约定偿还借款，原告在保证期间内要求张从军对上述债务中90000元本金承担连带清偿责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 关于律师费问题。本案中，借款合同中约定了抵押担保的范围包括律师费。根据原告提供的委托代理合同及律师费发票能够证明原告为本案支付律师费5000元。对原告要求被告张雅琦支付律师费5000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张雅琦于本判决生效之日起十日内偿还原告张信标借款本金90000元及利息（截止2018年5月20日的利息为14300元，以后的利息按照月利率2%的标准，自2018年5月21日起至清偿完毕之日止）； 二、原告张信标对被告张雅琦提供抵押的位于安徽省蚌埠市营市［皖（2016）蚌埠市不动产证明第0004409号］房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述120000元债务范围内优先受偿； 三、被告张从军对判决主文第一项90000元本金承担连带清偿责任； 四、被告张雅琦于本判决生效之日起十日内支付原告张信标律师费5000元； 五、驳回原告张信标其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2822元，由被告张雅琦、张从军共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 长 张 鲁 审 判 员 李 伟 人民陪审员 陈 萍 二〇一九年十二月十七日 书 记 员 桑婷婷 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。