山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0321民初1738号 原告：仲娓，女，1989年3月2日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 委托诉讼代理人：商琳，山东致公律师事务所律师。 被告：淄博信誉楼百货有限公司，住所地山东省桓台县城张北路1373号。统一社会信用代码：91370321769704963N。 法定代表人：许胜利，董事长。 委托诉讼代理人：张宁，山东大地人（桓台）律师事务所律师。 原告仲娓与被告淄博信誉楼百货有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仲娓及其委托诉讼代理人商琳、被告淄博信誉楼百货有限公司的委托诉讼代理人张宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 仲娓向本院提出诉讼请求：1.判决淄博信誉楼百货有限公司赔偿仲娓各类损失30000元；2.判决淄博信誉楼百货有限公司偿还仲娓保证金5000元；3.本案的诉讼费用由淄博信誉楼百货有限公司承担。诉讼过程中，仲娓增加诉讼请求为判令淄博信誉楼百货有限公司以处理“熊不凡”品牌相同方式，接受仲娓在淄博信誉楼百货有限公司经营使用的柜台或者协助仲娓转让该柜台。事实和理由:仲娓与淄博信誉楼百货有限公司于2019年1月29日签订《柜台租赁协议》，由仲娓租赁淄博信誉楼百货有限公司的“信誉楼”商场场地从事棉花糖及鲜榨果汁经营，仲娓向淄博信誉楼百货有限公司交纳保证金5000元。双方约定租赁期限自2019年1月29日至2019年6月30日。2019年5月22日淄博信誉楼百货有限公司在合同未到期的情况下，以仲娓曾与“熊不凡”柜台的店员发生争执为由，在未通知仲娓的情况下自行将仲娓的柜台清理出商场，并通知仲娓签订《终止合同》协议书，单方面终止合同，并且提出如仲娓不签订《终止合同》协议书，淄博信誉楼百货有限公司拒绝退还保证金。仲娓认为淄博信誉楼百货有限公司的这些行为已经违反了合同约定，损害了其合法权益。在与淄博信誉楼百货有限公司多次协商未果的情况下，特诉至贵院，恳请贵院依法判决，维护仲娓合法权益。 淄博信誉楼百货有限公司辩称，1.仲娓所诉损失无事实及法律依据；2.因仲娓主动退出淄博信誉楼百货有限公司商场，未及时办理交接手续，没有交还自淄博信誉楼百货有限公司领用的银联POS机一台，序列号为00000604H9280017352，手持端编号为87284307，故未退还保证金5000元，在仲娓交还上述设备后淄博信誉楼百货有限公司将及时退还；3.仲娓如何转让其自有柜台与淄博信誉楼百货有限公司无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的“柜台租赁协议、食品质量管理规定、食品原料采购品牌选择表、操作工管理规定、食品租赁项目操作安全规定、廉洁协议、银行卡交易明细、收到条、棉花糖物业清单、视频、高敏录音”，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的仲娓出具的“终止合同协议书、陈娟娟身份证复印件、证言、微信截图、照片、销货单、营业执照复印件、刘文浩录音、周海英录音、信誉楼照片”，本院认定如下：仲娓提交的“终止合同协议书、刘文浩录音、周海英录音”，淄博信誉楼百货有限公司虽不予认可，但未按本院要求在休庭后三日内提交书面核实意见，故对“终止合同协议书、刘文浩录音、周海英录音”的真实性本院予以确认。对仲娓提交的“陈娟娟身份证复印件、微信截图、照片、销货单、营业执照复印件”，淄博信誉楼百货有限公司虽不予认可，但未提供证据予以反驳，故对“陈娟娟身份证复印件、微信截图、照片、销货单营业执照复印件”的真实性，本院予以采信。仲娓虽提交陈娟娟的证人证言，但并未申请陈娟娟到庭作证，故对陈娟娟的证人证言，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月29日，淄博信誉楼百货有限公司与仲娓签订《柜台租赁协议》一份。该协议的主要内容为，甲方为淄博信誉楼百货有限公司；乙方为仲娓；租金按每月销售额的25%扣除；乙方需向甲方交纳保证金5000元；乙方必须遵守甲方的财务制度，不允许乙方员工私自收取顾客现金；甲方须按与乙方约定的时间及时结账，不得拖欠乙方货款；双方还对其他权利义务作出约定。同日，淄博信誉楼百货有限公司与仲娓签订《食品质量管理规定》、《操作工管理规定》、《食品租赁项目操作安全规定》、《廉洁协议》。其中，《操作工管理规定》第二条第二项载明：乙方操作工出现偷盗、赌博、打架斗殴等违法违规行为，由乙方负责落实解决，给甲方造成经济损失的，由乙方承担一切经济损失；情节严重的，甲方有权单方解除合同，一切损失由乙方自行承担。合同签订后，仲娓在淄博信誉楼百货有限公司开始经营。自2019年2月2日起，淄博信誉楼百货有限公司在扣除双方约定的租金后将营业收入转入仲娓账户，其中2019年2月2日转账25197.56元，2019年2月21日转账22225.98元，2019年3月1日转账8339.48元，2019年3月23日转账18894.58元，2019年4月2日转账10387.05元，2019年4月21日转账16616元，2019年5月5日转账9540.75元，2019年5月21日转账22634.15元。 2019年5月21日，淄博信誉楼百货有限公司以仲娓在2019年5月12日营业期间与他人打架造成顾客围观，给淄博信誉楼百货有限公司商誉造成严重损害和恶劣影响为由解除与仲娓签订的柜台租赁协议，仲娓拒绝在《终止合同》上签字，不同意终止双方之间签订的租赁合同。后淄博信誉楼百货有限公司将仲娓的柜台及物品强制搬离经营场所，仲娓于2019年5月23日接收了柜台及物品。 庭审中，仲娓主张在淄博信誉楼百货有限公司经营期间月平均收入30448元，淄博信誉楼百货有限公司强行撤柜后，仲娓无工作及经济收入，造成经济损失30000余元，主张26779元，另外仲娓于2019年5月19日购买价值2700元雪梨10箱用于鲜榨果汁原料，因淄博信誉楼百货有限公司强行撤柜，仲娓没有足够的时间处理，造成雪梨腐烂，损失2700元。淄博信誉楼百货有限公司对仲娓的主张不予认可，认为仲娓的主张与本案无关联。淄博信誉楼百货有限公司主张因仲娓占有其银联POS机（序列号为00000604H9280017352，手持端编号为87284307）一台未返还，故未退还保证金5000元。仲娓同意返还淄博信誉楼百货有限公司的POS机。 本院认为，当事人一方可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，淄博信誉楼百货有限公司与仲娓签订的《操作工管理规定》中虽然规定了“乙方操作工出现偷盗、赌博、打架斗殴等违法违规行为，由乙方负责落实解决，给甲方造成经济损失的，由乙方承担一切经济损失；情节严重的，甲方有权单方解除合同，一切损失由乙方自行承担”，但淄博信誉楼百货有限公司提交的证据不足以证明其主张的仲娓在经营过程中的不当行为情节严重，达到双方约定的应当解除合同的情形，故淄博信誉楼百货有限公司解除与仲娓签订的《柜台租赁协议》存在过错，违反双方合同的约定。仲娓与淄博信誉楼百货有限公司签订的《柜台租赁协议》约定的租赁期限至2019年6月30日，淄博信誉楼百货有限公司于2019年5月21日解除与仲娓签订的《柜台租赁协议》，应当对仲娓遭受的损失承担赔偿责任。仲娓主张淄博信誉楼百货有限公司赔偿经济损失30000元，根据仲娓提交的银行流水载明的款项及庭审中仲娓的陈述，本院酌情予以支持15000元。仲娓主张淄博信誉楼百货有限公司返还保证金5000元，符合双方合同约定，本院予以支持。仲娓同意在本案中返还淄博信誉楼百货有限公司POS机一台，本院予以采纳。仲娓主张淄博信誉楼百货有限公司以处理“熊不凡”品牌相同方式，接受仲娓在淄博信誉楼百货有限公司经营使用的柜台或者协助仲娓转让该柜台，淄博信誉楼百货有限公司不予认可，仲娓的上述主张亦没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、淄博信誉楼百货有限公司赔偿仲娓经济损失15000元，于本判决生效后十日内付清； 二、淄博信誉楼百货有限公司返还仲娓保证金5000元，于本判决生效后十日内付清； 三、仲娓返还淄博信誉楼百货有限公司POS机（序列号为00000604H9280017352，手持端编号为87284307）一台，于本判决生效后十日内交付； 四、驳回仲娓的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费676元，仲娓负担193元，淄博信誉楼百货有限公司负担483元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  张拥政 人民陪审员  巩汝涛 人民陪审员  刘科科 二〇一九年十二月二日 法官助理朱晗冰 书记员赵语萱