黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初15920号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地：哈尔滨市南岗区红旗大街226号。负责人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：陈荣，女，黑龙江弘博律师事务所律师。被告：王玉珠，女，1964年4月28日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：石全莉，女，1990年3月8日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。被告：石永发，男，1964年9月14日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：石全莉，女，1990年3月8日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。被告：黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司，住所地黑龙江省牡丹江市宁安市古塔东街90号。法定代表人：韩宝成，职务总经理。委托诉讼代理人：姚成元，男，1990年1月27日出生，汉族，黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司职工，住哈尔滨市道里区。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告王玉珠、石永发、黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行的委托诉讼代理人陈荣、被告王玉珠、石永发的委托诉讼代理人石全莉及被告黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司的委托诉讼代理人姚成元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王玉珠、石永发偿还原告借款本金362,321.18元，利息2,981.14元(利息中含罚息27.81元，利息计算到2019年2月26日),自2019年2月27日起至实际给付之日止的逾期贷款利息和复利（以实际欠款本息数额为基数，利率按本合同贷款执行利率加收30%的标准计算）；2、判令被告王玉珠、石永发承担原告委托律师产生的律师代理费为14,247元；3、判令被告黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司对上述请求承担连带保证责任；4、由被告王玉珠、石永发、黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年11月原告与被告王玉珠签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告王玉珠向原告借款395,000元用于购买位于河山小区的房产，借款期限17年，自2016年11月23日至2033年11月23日止。具体贷款期限以贷款借据记载的日期为准。《个人购房担保借款合同》第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件11.1条款约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第12.1.1条款为：对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；第14.13条约定,本合同项下的罚息利率为：（1）逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；12.1.5条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。被告王玉珠与石永发系夫妻，申请贷款时被告石永发签署了《共同还款声明》，承诺愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。被告黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司与原告签订了《商品房按揭合作协议书》，该协议约定：原告同意对黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司开发的河山小区项目提供房屋按揭贷款。原告为该项目的单个购房者（本案被告王玉珠所购房屋在上述合作协议中约定的范围内）提供不超过单户总房价70%的贷款，贷款期限最长不超过30年。被告黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司同意自《个人购房借款（综合）合同》签订之日起，至购房人（借款人）取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止，对购房人（借款人）所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未按约定履行还款义务，至原告提起诉讼之日，三被告已逾多期未偿还贷款，已严重违约，故原告诉至法院。被告王玉珠、石永发辩称，借款属实，同意还款。因被告女儿石全莉离婚时与其前夫协商该房产贷款由其前夫偿还，但其前夫没有实际履行，现被告想与原告协商偿还逾期贷款，剩余款项按合同继续履行。被告黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司辩称，同意按合同履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行提交的个人贷款申请表、个人购房担保借款合同、企业法人营业执照、组织机构代码证、商品房按揭合作协议书、个人贷款借款凭证、贷款台账查询单、个人贷款还款通知单、委托代理合同、代理费转帐凭证具有合法性、客观性，能够证明案件事实，本院予以确认并在卷佐证。本院查明，2015年被告黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司与原告签订《商品房按揭合作协议书》，约定原告向被告黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司所开的河山小区项目商品房的购房人提供个人购房按揭贷款；原告对该项目提供的房屋按揭贷款最高限额为人民币贰亿元；按揭额度有效使用期自2015年2月9日起至2017年2月9日止；原告为该项目的单个购房者提供不超过单户总房价70%的贷款；贷款期限最长不超过30年；每笔按揭贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任分等事项，以借款人与原告签订的《个人购房借款（综合）合同》约定办理；被告黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司同意自《个人购房借款（综合）合同》签订之日起，至购房人（借款人）取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止，对购房人（借款人）所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任，并在原告开立“保证金账户”，按照原告按揭贷款余额的8%存入保证金并承担质押担保责任。当借款人不能按期还本付息时，由被告黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司代为偿还，原告有权直接从保证金账户中扣收。另查明，2016年11月11日，被告王玉珠为购置坐落于哈尔滨市××河山小区××单元××室房产向原告递交《个人贷款申请审批表》,被告石永发在共同还款声明处签字确认，承诺愿意共同还款，并承担连带清偿责任。当月，原告与被告王玉珠签订《个人购房担保借款合同》，约定被告王玉珠向原告借款395000元用于购置上述房产，贷款期限17年，自2016年11月22日至2033年11月22日止,具体以贷款借据记载的日期为准；执行利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次贷款基准利率确定；利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年1月1日调整；采用等额本息还款法；如被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用则构成违约，原告有权按照合同约定计收罚息，罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；如被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，罚息自违约行为发生之日起至清偿全部贷款本息之日止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，并宣布合同项下被告已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；被告在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由被告承担。2016年11月23日，原告按照合同约定向被告王玉珠发放了395,000元贷款。被告王玉珠、石永发只偿还了部分本息。截至2019年2月26日，二被告尚欠原告借款本金362,321.18元，利息2,953.33元，罚息27.81元。原告为实现债权委托律师诉讼实际产生律师费14,247元。基于上述事实，本院认为，被告王玉珠、黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司与原告签订的《个人购房担保借款合同》、《商品房按揭合作协议书》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，应为有效。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行在合同签订后依约将贷款发放给被告王玉珠，履行了合同义务。被告王玉珠未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担还款责任与违约责任。被告石永发系被告王玉珠的配偶，并在共同还款声明上签字，应承担共同还款责任。因被告王玉珠、石永发未提出相反证据证明其欠款数额，故本院对原告所述被告欠款本金及利息数额予以认定。现原告要求被告王玉珠、石永发偿还原告剩余借款本金362,321.18元及截至2019年2月26日的利息2,953.33元，罚息27.81元，并要求自2019年2月27日起至实际给付之日止，以实际欠款本息为基数，按照合同约定的贷款利率加收30%计收罚息、对利息部分按罚息利率计收复利并承担律师代理费的诉请，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条规定“最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权限额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。”现原告主张被告黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司承担连带保证责任，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司在承担保证责任后，可另诉向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王玉珠、石永发于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金362,321.18元及利息（自2019年2月27日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档次贷款利率加收30%计算）；二、被告王玉珠、石永发于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行截至2019年2月26日利息2,953.33元，罚息27.81元。（自2019年2月27日起至实际给付之日止，以2,953.33元为基数按中国人民银行同期同档次贷款利率加收30%计收复利）；三、被告王玉珠、石永发于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费14,247元。四、被告黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任;如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6993元，减半收取3497元，由被告王玉珠、石永发、黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判长  郑世海二〇一九年十二月三十日书记员  董琪琪