广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初3560号 原告：王璐，女，1991年2月5日生，汉族，住广西柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡超珍，广西和清律师事务所律师。 被告：韦保甲，男，1970年6月20日生，壮族，住广西武宣县。 原告王璐与被告韦保甲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告王璐的委托诉讼代理人胡超珍到庭参加诉讼，被告韦保甲经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《长业·天江城商业广场商铺租赁合同》；2、判令被告向原告支付租金59616元（其中：2018年7月1日至2019年3月31日的租金：4896元/月?9个月=44064元，2019年4月1日至6月30日的租金：5184元/月?3个月=15552元）、违约金7672.32元；3、判令被告向原告支付物业管理费2016元（2018年9月至2019年6月：201.6元/月?10个月）；4、判令被告向原告支付电费681.8元；5、判令被告向原告支付律师费5000元；6、案件受理费用由被告承担。 原告的事实与理由：2016年11月24日，原告与被告签订了一份《长业·天江城商业广场商铺租赁合同》，双方约定被告承租原告位于柳州市商铺。该商铺建筑面积为57.6平方米，套内面积约51.84平方米，租期为5年，第一、二年度每月租金为4896元，第三年度每月租金为5184元，按季支付。物业管理费及电费均由被告承担，物业管理费每月3.5元/平方米，由原告负责收取。如逾期支付租金的每逾期一日则按应付未付款的三千分之三作为违约金。合同签订后，被告自2018年7月1日起至2019年6月30日一直拖欠原告租金及物业管理费、电费，原告多次合法催收被告都置之不理。 原告为证明其主张，向本院提供以下证据： 1、商铺租赁合同，拟证明双方存在房屋租赁关系的事实。 2、物业费、电费收据及证明，拟证明原告代被告支付的物业费、电费。 3、催费通知书及照片（原件核对？复印件看不清），拟证明原告根据合同约定将交费通知送达被告。 4、委托代理合同及发票，拟证明根据合同约定被告应当支付的律师费用。 原告提供的证据，经本院审查，内容真实，来源合法，与本案有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述及举证，本院认定本案事实如下： 2016年11月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《长业·天江城商业广场商铺租赁合同》（合同编号：TJC-017）。合同约定：甲方将柳州市胜利路3号的长业·天江城商业广场6号楼第1层11号商铺出租给乙方，该商铺建筑面积约为57.6平方米，套内面积约51.84平方米；租赁期限自2017年4月1日起至2022年3月31日止；为减轻商户前期经营压力，甲方给予乙方第二年度租金折扣5折，折后总价29376元（折后租金2448元/月）；第三个租赁年度租金5184元/月；本合同所称“租赁年度”，指租赁起始日起每满十二个月为一个租赁年度；租金按季支付，首期租金为计租日起至该季最后一日期间的租金，除首期租金外，其他交租日期均按每3个完整的自然月为缴纳周期，在上一个季度租金即将到期5个工作日前，乙方必须向甲方一次性足额支付下个季度的租金，不得逾期；物业管理费按商铺建筑面积3.5元/㎡/月计算，乙方于每月一日前向甲方支付当月物业管理费和上月发生的水电、空调、通讯等其他费用，遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日，但不得迟于该月5日；如乙方逾期支付租金的，每逾期一日，甲方有权向乙方收取应付未付款项的3‰作为违约金；乙方逾期支付管理费及其他费用的，由乙方按规定承担违约责任，如由甲方代为支付的，甲方有权向乙方追偿；乙方未能支付、不支付或者延迟支付租金、管理费或者其他费用，且乙方未能在15天之内付清所有未付款项，包括利息和违约金的视为根本违约；乙方如有根本违约情况，乙方将丧失本合同中规定的所有权利，甲方有权单方解除合同；本合同任何一方根本违约（不可抗力事件除外）或者存在其他严重影响对方利益之行为，违约方应向守约方支付相当于违约时月租金标准2倍的违约金，同时负担守约方维权支出包含但不限于诉讼、律师、评估鉴定等费用；甲方于乙方承租商铺张贴书面通知或办公地点张贴通知之时视为通知已经送达乙方…… 上述合同签订后，原告将合同约定的商铺交付给被告经营使用，但被告自2018年7月1日开始拖欠原告租金。原告分别于2018年7月10日、11月10日在被告所承租的商铺张贴《缴费通知书》，催告被告交纳租金，但被告至今未按通知要求向原告交纳租金。 2018年12月25日、2019年6月12日，原告向柳州市乐业物业服务有限责任公司支付被告所承租的长业·天江城商业广场6号楼第1层11号商铺2018年9月至2019年6月的物业管理费2016元（201.6元/月?10个月）、电费681.8元。 2019年7月5日，原告与广西和清律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所指派律师屈建国、胡超珍代理本案诉讼活动。同年7月10日，原告向广西和清律师事务所支付本案律师代理费5000元。 本院认为：原、被告在平等、自愿的基础上签订的《长业·天江城商业广场商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效合同，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告经营使用，但被告自2018年7月1日开始未按照合同约定向原告支付租金及其他费用，已经构成违约。原告有权按照合同的约定解除合同，并要求被告支付尚欠租金、物业管理费、电费和违约金。租金按双方约定，第二租赁年度折扣5折，每月2448元，第三租赁年度每月5184元，则2018年7月1日至2019年6月30日的租金共计37584元（2448元/月×9个月+5184元/月×3个月=37584元）。原告主张2018年7月1日至2019年3月31日的租金按每月4896元计算，由于与双方签订的《长业·天江城商业广场商铺租赁合同》约定不相符合，本院不予支持。 原告主张违约金按月利率2%计付，没有超出合同的约定范围，且未违反法律的相关规定，本院应予支持。但2018年7月至2019年3月的违约金应以第二年度月租金标准2448元为基数计算，则被告应向原告支付的违约金共计4147.2元。原告委托律师代理本案支出了律师代理费5000元，该费用是原告为实现债权而产生的，根据双方合同约定该费用应由被告承担。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未进行任何答辩，采取消极行为，但不能免除其应在本案承担的偿付责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王璐与被告韦保甲签订的《长业·天江城商业广场商铺租赁合同》（合同编号：TJC-017）。 二、被告韦保甲于本判决生效之日起十日内向原告王璐支付49429元（其中：租金37584元、物业管理费2016元、电费681.8元、违约金4147.2元、律师代理费5000元）。 三、驳回原告王璐的其他诉讼请求。 如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告王璐可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1675元，公告费560元，合计762元（原告已预交），由原告王璐负担571元，被告韦保甲负担1473元（履行时间同上）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  卓小萍 人民陪审员  何燕秋 人民陪审员  林雪玉 二〇一九年十二月十六日 法官 助理  魏亚引 书 记 员  郑 静