福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初22510号 原告：厦门国贸物业管理有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路国贸大厦23层，统一社会信用代码：91350200612025428E。 法定代表人：叶跃俊，执行董事。 委托诉讼代理人：李珊珊，福建德和联盟律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：官小华，福建德和联盟律师事务所实习律师。 被告：郑斌斌，男，1976年4月15日出生，汉族，住厦门市同安区。 被告：卢新苗，女，1976年9月16日出生，汉族，住厦门市同安区。 原告厦门国贸物业管理有限公司（以下简称国贸物业公司）与被告郑斌斌、卢新苗物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告国贸物业公司委托诉讼代理人李珊珊、官小华，被告郑斌斌、卢新苗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国贸物业公司向本院提出诉讼请求：一、郑斌斌、卢新苗支付2016年1月1日至2018年3月31日拖欠的物业管理费共计8725.00元；二、郑斌斌、卢新苗支付2016年1月1日至2018年3月31日拖欠的房屋公共维修金928.19元；三、郑斌斌、卢新苗支付2016年1月1日至2018年3月31日拖欠的公摊水费46.48元；四、郑斌斌、卢新苗支付2015年11月1日至2018年3月31日拖欠的公摊电费1297.40元；五、请求判令郑斌斌、卢新苗向国贸物业公司支付滞纳金，以实际欠缴的物业管理费为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际付款之日。事实和理由：厦门国贸物业管理有限公司系新景.上院小区的前期物业管理公司，郑斌斌、卢新苗系新景.上院小区祥桥一里155号601室的产权人，该房屋建筑面积为137.51平方米，双方在《前期物业管理服务合同》中对物业服务费、公共维修金、车位费等相关费用的计算标准、支付时间等进行了明确的约定，同时还约定业主未能按时足额交纳物业服务费用的，国贸物业公司有权向其主张滞纳金。现郑斌斌、卢新苗无故拒绝缴纳房产的物业管理费及房屋公共维修金等相关费用，经国贸物业公司多次催讨，郑斌斌、卢新苗仍拒不支付。国贸物业公司认为，国贸物业公司已经依约向郑斌斌、卢新苗提供物业管理服务，郑斌斌、卢新苗却长期拒绝支付物业管理费及房屋公共维修金等相关费用，郑斌斌、卢新苗的违约行为已经严重损害了国贸物业公司的合法权益。为此，国贸物业公司为维护自身合法权益，依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，特向贵院提起诉讼，恳请法院查明事实，判如所请。 郑斌斌、卢新苗共同辩称:案涉房屋现在是毛坯房，但国贸物业公司的物业费按每平方米2.35元收取非常高，这么高价的物业费应当享受与其价值相当的服务。相反，国贸物业公司的服务比不上周边地价物业公司的服务水平，也比不上郑斌斌、卢新苗现在居住的小区按0.6元每平方米收取物业费的服务水平。郑斌斌、卢新苗曾经多次找到国贸物业公司要求调解，国贸物业公司自持为国企无法折扣处理，最终还是希望国贸物业公司对物业费打折处理。 本院经审理认定事实如下：2013年3月1日，国贸物业公司与厦门新景地集团有限公司签订《前期物业服务合同》，合同约定厦门新景地集团有限公司委托国贸物业公司为新景·上院小区提供前期物业管理服务，委托管理期限自新景·上院交房之日起暂定为三年，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；合同第六条约定：“一、物业服务费用由业主按其拥有物业的产权建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅：2.35元/月.平方米；幼儿园：2.35元/月.平方米（甲方为政府代建，具体与当地政府协商）；店面：3.60元/月.平方米。二、1、属于住宅区公共设施专项资金管理范围的按第七章专项维修资金的缴存、管理、使用，续筹办法执行。2、房屋共用部位、共用设施设备的日常维修费用，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅：0.25元/月.平方米；幼儿园：0.25元/月.平方米（甲方为政府代建，具体与当地政府协商）店面：0.20元/月.平方米；地下车位5元/月.平方米”；合同第八条第2款约定：“停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位60元/个·月。车库车位80元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。”合同第二十七条约定：“甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条、第八条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，乙方除要求足额交纳外，有权追缴滞纳金。”。2015年11月20日，厦门市发展改革委就上述《前期物业服务合同》予以备案公示：住宅物业公共服务费2.35元/平方米.月，日常专项维修资金标准：0.25元/平方米.月......上述合同签订后，国贸物业公司即为新景·上院小区提供物业服务至2018年3月31日止，并代为缴交该小区的水电费。 另查明，郑斌斌、卢新苗系厦门市同安区新景.上院小区祥桥一里155号601室商品房业主，该房建筑面积137.51㎡。郑斌斌、卢新苗接收房屋后即接受国贸物业公司提供的物业服务，但未依约缴费。依《前期物业服务合同》备案的收费标准计算，郑斌斌、卢新苗欠缴从2016年1月1日起至2018年3月31日止讼争房屋所产生的物业服务费8725.00元、公摊水费46.48元；从2015年11月1日至2018年3月31日止房屋所产生的公摊电费1297.40元。 本院认为，国贸物业公司与厦门新景地集团有限公司签订的《前期物业服务合同》系当事人的真实意思表示，其内容已经厦门市发展改革委备案审查，合法有效，双方当事人均应依诚实信用原则严格遵守履行。该合同对所有业主，包括郑斌斌、卢新苗均具有约束力。国贸物业公司提供物业管理服务，郑斌斌、卢新苗应履行交费之义务。故国贸物业公司诉求郑斌斌、卢新苗支付物业管理费、公摊水电费用，依据充分，本院予以支持。郑斌斌、卢新苗辩称国贸物业公司的物业服务达不到合同的要求，应打折计收物业费的意见，本院不予采纳。国贸物业公司已终止对新景.上院提供物业服务，其代收公维金的权利亦已丧失，无权主张郑斌斌、卢新苗支付公维金。其关于公维金之诉求，本院不予支持。《前期物业服务合同》虽约定业主欠缴物业管理费，国贸物业公司有权追缴滞纳金。但该合同并未对滞纳金之计算基数、标准等予以明确约定，国贸物业公司据此诉求由郑斌斌、卢新苗支付滞纳金，依据不足，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、郑斌斌、卢新苗于本判决生效之日起十日内向厦门国贸物业管理有限公司支付厦门市同安区祥桥一里155号601室房屋欠缴的物业管理费8725元、公摊水费46.48元、公摊电费1297.40元； 二、驳回厦门国贸物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费102元，减半收取计51元，由厦门国贸物业管理有限公司负担9元，郑斌斌、卢新苗共同负担42元。款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 蔡跃堂 二〇一九年十二月二十四日 书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （五）按时交纳物业服务费用； …… 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。