四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0502民初3081号 原告：泸州农村商业银行股份有限公司江阳支行,住所地：泸州市江阳区酒城大道一段九号20号楼1-1、1-2号，统一社会信用代码：91510502MA64A2300F。 负责人：杨开林，行长。 委托诉讼代理人：向宇，男，该行职工。 委托诉讼代理人：王莉，四川理光律师事务所律师。 被告：泸州腾龙建筑门窗工程有限责任公司，住所地：泸州市龙马潭区南光路1号5号楼附楼1层5号，统一社会信用代码：9151050458839998XB。 法定代表人：姜斌，总经理。 委托诉讼代理人：古熔，四川五月花律师事务所律师。 被告：龙泓均，男，1970年10月19日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 委托诉讼代理人：李孟平，四川五月花律师事务所律师。 被告：朱永华，男，1961年3月25日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：龙阳英，女，1963年4月13日出生，汉族，住泸州市江阳区。 原告泸州农村商业银行股份有限公司江阳支行（以下简称农商行江阳支行）与被告泸州腾龙建筑门窗工程有限责任公司（以下简称腾龙建筑门窗公司）、龙泓均、朱永华、龙阳英金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行江阳支行的委托诉讼代理人向宇，被告腾龙建筑门窗公司的委托诉讼代理人古熔、被告龙泓均及其委托诉讼代理人李孟平、被告朱永华到庭参加诉讼。被告龙阳英经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行江阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾龙建筑门窗公司立即归还原告贷款1375万元及利息、罚息、复利；2.判令被告龙泓均、朱永华、龙阳英承担连带赔偿责任；3.原告对被告朱永华用于抵押的房屋享有优先受偿权；4.本案案件受理费由被告负担。事实和理由：2016年10月15日，被告腾龙建筑门窗公司因经营流动资金不足向原告申请流动资金循环借款1450万元，现余额1375万元，以朱永华位于泸州市江阳区（商业）、市府路7号2层3号楼202号（商业）、市附路7号2层1号楼202号（商业）、市府路7号3层3号楼303号（商业）、市府路7号3层3号楼304号（商业）、市府路7号3层3号楼308号（商业），合计面积275.71平方米作抵押担保，同时龙泓均、朱永华、龙阳英承担连带责任。2016年11月22日原告与被告腾龙建筑门窗公司签订了《流动资金循环借款合同》（1411012016000005号）、原告与被告朱永华签订了《最高额抵押合同》（141120160000008号）、原告与被告龙泓均、朱永华、龙阳英签订了《最高额保证合同》，约定借款金额1450万元，借款期限为2016年11月22日至2018年11月21日，借款利率为5.158‰，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的20日，并办理了抵押登记，登记证号分别为“川（2016）泸州市不动产证明第0057621号”、“川（2016）泸州市不动产证明第0057592号”。被告从2017年4月21日至今一直未付息且贷款本金已逾期。截止2019年3月20日，该笔贷款合计尚欠本金1375万元、欠息约185.34万元。后因被告至今仍未履行还款义务，原告为维护自身合法权益遂诉至法院，请求判如所请。 被告腾龙建筑门窗公司辩称，1.2017年4月之后的利息我方不承担，合同中对利息上浮或者下浮5.1458‰的约定是选填且合同中未填写，且合同为格式合同，我方认为利息为下浮5.1458‰；2.因原告造成的扩大损失应原告自行承担。主债权依据借款合同的约定在抵押合同范围内承担，抵押的房屋为12套房屋，但是在本案中原告主张了其中的六套房屋，我方认为抵押房屋应按12套计算；3.原告主张的罚息、复利重复存在，我方不予承担。 被告龙泓均辩称，1.本案债务人于2017年4月停止付息，依据双方签订的保证合同4.3项保证期限为2019年4月，故已过保证期限，保证人不应承担保证责任；2.主合同中5.2项对罚息利率的计算方式，我方认为该条系格式条款且重复累加了利息即违约责任的计算方式，故依据法律规定该约定应属无效。同时，因庭审中原告明确释明本案的复利并未有明确的金额和主张，根据谁主张谁举证的法律规定，应视为原告放弃利息及复利的请求。 被告朱永华对原告主张的事实予以认可。 被告龙阳英未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年10月15日，被告腾龙建筑门窗公司因经营需要，向泸州江阳农村商业银行股份有限公司轻工业园区支行（以下简称江阳农商行轻工业园区支行）提交续贷申请，申请原流动资金贷款壹仟肆佰伍拾万元办理续贷业务。2016年11月22日，被告腾龙建筑门窗公司与江阳农商行轻工业园区支行签订了《流动资金循环借款合同》（合同编号：1411012016000005号），约定：江阳农商行轻工业园区支行向被告腾龙建筑门窗公司提供借款额度为1450万元的循环借款，借款额度支用有效期间为2016年11月22日至2018年11月21日，借款用途为续贷流动资金，本合同项下的单笔贷款的贷款利率为月利率5.1458‰；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%；贷款利息自贷款转存到腾龙建筑门窗公司指定账户之日起计算；如腾龙建筑门窗公司不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计算复利；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款担保为抵押，以抵押人朱永华与江阳农商行轻工业园区支行签订编号为141120160000008号《最高额抵押合同》为准；腾龙建筑门窗公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；江阳农商行轻工业园区支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人腾龙建筑门窗公司承担。 同日，被告朱永华与江阳农商行轻工业园区支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：141120160000008号），约定：鉴于腾龙建筑门窗公司与江阳农商行轻工业园区支行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等法律性文件（下称“主合同”），朱永华愿为腾龙建筑门窗公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。朱永华以位于泸州市江阳区，泸州市江阳区市府路7号2层1号楼202号，泸州市江阳区市府路7号3层3号楼301号、302号、303号、304号、305号、306号、307号、308号、309号共12套房屋设定抵押；最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向江阳农商行轻工业园区支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、江阳农商行轻工业园区支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高额限额为人民币金额壹仟肆佰伍拾万元，如朱永华根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。合同约定每套房产抵押贷款金额为：泸州市江阳区贷款金额400万元、泸州市江阳区市府路7号2层3号楼202号贷款金额800万元，泸州市江阳区市府路7号2层1号楼202号贷款金额145万元，泸州市江阳区市府路7号3层3号楼301号、302号、303号、304号、305号、306号、307号、308号、309号贷款金额分别为20万元、10万元、10万元、10万元、10万元、10万元、10万元、10万元、15万元。2016年11月28日，双方就合同约定的抵押房产在不动产登记部门办理抵押登记手续，抵押权人为江阳农商行轻工业园区支行。 2016年11月22日，被告龙泓均与江阳农商行轻工业园区支行签订合同编号为2016年江阳公信个保字第5-1号《最高额保证合同》、被告朱永华与江阳农商行轻工业园区支行签订合同编号为2016年江阳公信个保字第5-2号的《最高额保证合同》、被告龙阳英与江阳农商行轻工业园区支行签订合同编号为2016年江阳公信个保字第5-2号的《最高额保证合同》，约定由龙泓均、朱永华、龙阳英为腾龙建筑门窗公司在主合同（合同编号为1411012016000005号的《流动资金循环借款合同》）项下的一系列债务提供最高额保证，最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应向江阳农商行轻工业园区支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、江阳农商行轻工业园区支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），最高额抵押项下担保责任的最高额限额为人民币金额壹仟肆佰伍拾万元，保证方式为连带责任保证，保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该合同项下的债务履行期限届满日后两年止，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，江阳农商行轻工业园区支行宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。 2016年11月24日，被告腾龙建筑门窗公司向原告出具《循环借款支用申请书》，申请支用借款1450万元。同日，原告向被告腾龙建筑门窗公司发放了贷款1450万元，执行月利率5.14583‰，借款到期日期为2017年11月23日。 借款后，被告腾龙建筑门窗公司未按合同约定偿还贷款本息。2018年9月6日，被告朱永华拟将用于抵押的位于泸州市江阳区9处房产对外出售以偿还借款本金105万元，故向农商行轻工业园区支行申请解除泸州市江阳区9处房产的抵押登记，以便买受人办理产权过户手续。农商行江阳支行予以同意。农商行轻工业园区支行解除了泸州市江阳区市府路7号3层3号楼301号、302号、305号、306号、307号、309号的六套房产的抵押登记手续，朱永华予以变卖，并于2018年9月28日偿还贷款本金10万元、付息1.1万元，于2018年9月29日偿还贷款本金10万元、付息1.2万元，于2018年10月8日偿还贷款本金15万元、付息1.6万元，于2018年10月11日偿还贷款本金20万元、付息2万元，于2018年10月14日偿还贷款本金20万元、付息2.1万元，共计偿还本金75万元。 另查明，被告腾龙建筑门窗公司从2017年4月21日起开始欠息，现尚欠本金1375万元。 再查明，根据2017年7月14日川银监复【2017】242号《中国银监会四川监管局关于泸州农村商业银行股份有限公司开业的批复》，中国银监会四川监管局同意泸州农村商业银行股份有限公司及泸州农村商业银行股份有限公司江阳支行等72家分支机构开业，泸州农村商业银行股份有限公司开业的同时，泸州江阳农村商业银行股份有限公司自行终止，其债权债务转为泸州农村商业银行股份有限公司债权债务。原泸州江阳农村商业银行股份有限公司及其下属结构名义发放（管辖）的贷款，授权泸州农村商业银行股份有限公司江阳支行进行管理。泸州农村商业银行股份有限公司江阳支行为泸州农村商业银行股份有限公司下属一级支行，统一管理泸州农村商业银行股份有限公司轻工业园区支行在内的29个支行及分理处。 以上法律事实，有原被告当庭陈述、《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、循环借款支用申请书、借款借据、转账支票、他项权证书、还款单据、银行账户流水明细表等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，江阳农商行轻工业园区支行与被告腾龙建筑门窗公司签订的《流动资金循环借款合同》、与被告龙泓均、朱永华、龙阳英签订的《最高额保证合同》、与被告朱永华签订的《最高额抵押合同》均是各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告提交借款借据、转账支票以及银行账户流水明细表等证据足以证明江阳农商行轻工业园区支行按照合同约定向被告腾龙建筑门窗公司发放了贷款1450元，被告腾龙建筑门窗公司应当按约定还本付息。借款到期后，被告腾龙建筑门窗公司未按约定偿还贷款本息，已经构成了违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，被告腾龙建筑门窗公司应当及时归还尚欠贷款本金，原告作为江阳农商行轻工业园区支行的管理单位有权要求被告腾龙建筑门窗公司支付尚欠的贷款本金1375万元。原告主张被告从2017年4月21日起按照合同约定支付尚欠的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定且未违反法律规定，本院予以支持。 关于抵押担保的问题，庭审中，被告对原告提交的抵押物明细表产生质疑，本院经与原件核对，对原告庭审中提交的附在《最高额抵押合同》后的抵押物明细表真实性予以确认，原告对抵押房产在抵押担保范围内享有优先受偿权，在贷款到期后，经原告方同意，被告朱永华变卖了其中六套房产，在抵押担保的价值范围内偿还了贷款本金75万元，该行为并未损害债务人腾龙建筑门窗公司及担保人的利益，也未违反法律规定，故被告朱永华变卖抵押物清偿了部分债务的行为合法有效，被告主张原告应当以抵押的12套房产实现债权的抗辩意见，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告依法对其余6套房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。 关于保证责任的问题，根据《最高额保证合同》的约定，被告龙泓均、朱永华、龙阳英对主合同债务承担连带保证责任，原告未宣布债务提前到期，保证期间从单笔授信业务的主合同签订之日起至债务履行期限届满日后两年止，主债务于2017年11月23日到期，保证期间至2019年11月23日，原告于2019年5月诉至本院，未过诉讼时效。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，对原告主张被告龙泓均、朱永华、龙阳英按照合同约定对腾龙建筑门窗公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告泸州腾龙建筑门窗工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告泸州农村商业银行股份有限公司江阳支行贷款本金1375万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以尚欠贷款本金为基数，从2017年4月21日起按合同编号为1411012016000005号的《流动资金循环借款合同》的约定计算，息随本清）； 二、原告泸州农村商业银行股份有限公司江阳支行有权对位于泸州市江阳区泸州市江阳区市府路7号2层3号楼202号、泸州市江阳区市府路7号2层1号楼202号、泸州市江阳区市府路7号3层3号楼303号、泸州市江阳区市府路7号3层3号楼304号、泸州市江阳区市府路7号3层3号楼308号房产在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、被告龙泓均、朱永华、龙阳英对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费115420元，减半收取57710元，由被告泸州腾龙建筑门窗工程有限责任公司、龙泓均、朱永华、龙阳英承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 陈 佳 二〇一九年十二月十九日 书记员 黄文瑾