四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民初4935号 原告（申请执行人）：中国华西企业股份有限公司，住所地四川省成都市金牛区解放路二段**。 法定代表人：杨斌，董事长。 委托诉讼代理人：刘后军，男，系公司员工。 被告（执行案外人）：谢虹，女，1969年10月13日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：曹军，四川商信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张根容，四川商信律师事务所律师。 被告（被执行人）：成都北辰浩房地产开发有限公司，住所地成都市金牛区一环路北四段**。 法定代表人：黄世君，董事长。 委托诉讼代理人：晏举，男，系公司员工。 原告中国华西企业股份有限公司（以下简称华西公司）与被告谢虹、成都北辰浩房地产开发有限公司（以下简称北辰浩公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华西公司的委托诉讼代理人刘后军，被告谢虹的委托诉讼代理人曹军、张根容，被告北辰浩公司的委托诉讼代理人晏举到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告华西公司向本院提出诉讼请求：准许执行位于成都市金牛区X路16号X幢1单元28层6号房屋。事实和理由：1.谢虹与北辰浩公司虽签订了房屋买卖合同，但至今未取得房屋所有权证，也未办理网签手续，不能对抗善意第三人。2.谢虹占有房屋的时间、支付购房款的时间及金额均存在疑点。 被告谢虹辩称，谢虹在人民法院查封之前就签订了书面买卖合同，且已经取得案涉房屋并实际占有，谢虹已支付完全部购房款，未办理产权并非谢虹的原因，北辰浩公司对该事实也予以认可，谢虹对案涉房屋的权利足以排除强制执行。 被告北辰浩公司辩称，无意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明如下事实： 本院在审理华西公司诉北辰浩公司建设工程施工合同纠纷一案中，根据华西公司的财产保全申请，于2018年8月10日作出（2018）川01执保305号执行裁定，查封北辰浩公司名下的位于成都市金牛区X路16号的房屋，查封期限三年，自2018年8月10日起至2021年8月9日止。案涉房屋在上述查封范围内。2019年1月15日，本院作出（2018）川01民初2928号民事判决，判决主要内容为：一、本判决生效之日起十日内，北辰浩公司向华西公司支付工程款72201086.9元；二、本判决生效之日起十日内，北辰浩公司向华西公司支付工程款利息（具体为：1.以4593487.881元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2017年7月28日起计算至本判决确定的本金给付之日止；2.以16901899.76元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2017年10月31日起计算至本判决确定的本金给付之日止；3.以16901899.76元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2018年1月31日起计算至本判决确定的本金给付之日止；4.以16901899.76元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2018年4月30日起计算至本判决确定的本金给付之日止；5.以16901899.76元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2018年7月31日起计算至本判决确定的本金给付之日止；6.以8000000元为基数，按年利率8%为标准，从2017年1月18日起计算至2017年4月17日止为156054.79元。）；三、本判决生效之日起十日内，北辰浩房公司向华西公司支付50000元损失赔偿费；四、本判决生效之日起十日内，北辰浩公司向华西公司支付保全担保费138382.92元；五、驳回华西公司的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，本院于2019年4月3日立案受理了华西公司的强制执行申请，案号为（2019）川01执770号。谢虹以支付了案涉房屋全部购房款、已签订房屋买卖合同为由，向本院提起执行异议。本院于2019年8月15日作出（2019）川01执异1013号执行裁定书，裁定中止对位于金牛区X路16号X幢1单元28层6号房屋的执行。华西公司不服，遂提起本案诉讼。 2014年10月8日，谢虹转账支付473673元，收款方名称为：四川兴立房地产营销顾问有限公司。 2015年4月22日，案涉房屋取得商品房预售许可证，编号为：10783。2015年8月18日，谢虹与北辰浩公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定以473673元的价格购买北辰浩公司销售的案涉房屋。合同载明北辰浩公司应在2017年9月28日前向买受人交付商品房。同日，北辰浩公司向谢虹出具《收据》，收据摘要载明：银海中心16-1-1-2806购房款，金额为473673元，收据上加盖有北辰浩公司收款专用章。 2017年10月12日，谢虹办理了案涉房屋的交房手续。2019年1月17日，谢虹支付了案涉房屋2017年10月1日至2018年12月31日物业费。 另查明，案涉房屋无初始登记。 本案审理过程中，谢虹向本院提交《申请法院调查取证申请书》，请求本院调取北辰浩公司与四川兴立房地产营销顾问有限公司的代理销售协议。本院向谢虹出具调查令，四川兴立房地产营销顾问有限公司向本院回复：因工作交接等原因，我单位未找到上述材料。 本院认定上述事实，采信了以下证据：各方当事人的身份证明、（2019）川01执异1013号执行裁定书、《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》《收据》、银行转账记录、交房流程表、当事人当庭陈述等。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”之规定，谢虹应当就其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，尽管谢虹于2015年8月18日就案涉房屋与北辰浩公司签订了《商品房买卖合同》，北辰浩公司也向谢虹出具了已支付房款的《收据》，但谢虹并未直接将案涉房屋的购房款支付给北辰浩公司，而是在2014年10月8日向四川兴立房地产营销顾问有限公司转账支付了473673元，谢虹未提交证据证明四川兴立房地产营销顾问有限公司与北辰浩公司之间的关系及四川兴立房地产营销顾问有限公司收取473673元后的资金流向，故本案现有证据无法证实谢虹已支付完全部购房款。另外，谢虹仅提交了交房手续和查封后支付物业费的票据，并无其他实际占有房屋的证据。综上分析，即使谢虹在人民法院查封之前就与北辰浩公司签订了合法有效的书面买卖合同，但谢虹提交的证据无法证实在人民法院查封之前就已支付完全部购房款并已合法占有房屋，根据上述法律规定，谢虹对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，同理，华西公司作为申请执行人，有权主张继续执行案涉房屋。 综上所述，华西公司的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零八条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条的规定，判决如下： 准许执行位于成都市金牛区X路16号X幢1单元28层6号房屋。 案件受理费8405元，由谢虹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  邱 寒 审 判 员  陈丽华 人民陪审员  裴幼郡 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  吴 双