西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书  （2019）陕0113民初12389号原告：刘全瑜，男，汉族，1966年7月5日出生，籍住西安市碑林区。委托诉讼代理人：闫玉新，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王天，陕西海普睿诚律师事务所律师。被告：天地源股份有限公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：袁旺家，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曹娟，北京国枫（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦娟娟，北京国枫（西安）律师事务所律师。原告刘全瑜与被告天地源股份有限公司（以下简称“天地源公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘全瑜及其委托诉讼代理人闫玉新、王天到庭参加了诉讼，被告天地源公司委托诉讼代理人曹娟、秦娟娟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘全瑜向本院提起诉讼请求：1、被告立即履行为原告办理高新国际商务中心数码科技大厦A幢506、507、508号房屋的个人房产证义务；2、本案诉讼费用及追偿费用由被告承担。事实与理由：2005年6月24日，原告刘全瑜与天地源股份有限公司西安市分公司(系被告天地源股份有限公司的分公司，现已注销，下称“天地公司”)签订《高新国际商务中心数码大厦租购合同》(下称“《租合同》”)及《补充协议》。该《租购合同》及《补充协议》经人法院多次审理确认，合同有效并应继续履行。《租购合同》和《补充协议》主要约定:一、乙方(刘全瑜)租甲方(天地源公司)名下高新国际商务中心数码大厦5层6、7、8租赁期限自2005年7月15日起至2007年7月14日止租购期限内，乙方有权购买该房屋，并在本合同租购期限届满前月(即2007年4月14日之前)向甲方提出购买要求时，双方应于30日内另行签订《商品房买卖合同》。购买价格按本合同签订时的销售价格体系即6170元/平方米执行。在《商品房买卖合同》签订之前(自2004年10月15日起算)乙方已实际缴纳的租金(不包括物业服务费及其他费用)无息充作首期购房款。2006年5月19日，刘全瑜向天地源公司寄送了《关于购买高新国际商务中心数码大厦5层6、7、8室的函》，要求购买涉案房屋。双方经多次磋商，就购买涉案房屋的主要条款达成一致意见，形成了商品房买卖合同关系。该商品房买卖合同关系经西安市中级人民法院(2009)西民一终字第1064号《民事判决书》审理确认，且天地源公司在陕西省高级人民法院审理的(2009)陕民申字第258号案件中自认，双方的商品房买卖合同不仅已成立、生效而且已经开始履行。然而，在履行过程中，刘全瑜多次要求天地源公司配合办理涉案房屋房产证，天地源公司却仅向刘全瑜交付了涉案房屋，一直拒绝办理相关产证。被告天地源公司辩称，2019年4月27日双方并未签订商品房买卖合同，双方迄今为止未签订任何合法、有效的商品房买卖合同。会议纪要仅是双方协商谈判的过程，且最终协商未果。双方并未签订任何合法、有效的买卖合同。生效的民事判决书已经认定，该会议纪要不能作为认定双方达成一致意见的依据。双方迄今为止仅签订了《租购合同》，而租赁期限已满，刘全瑜长期拖欠租金，天地源已向刘全瑜送达《敦促函》、通知其解除《租购合同》等并终止双方一切法律关系。依据《合同法》第二百三十六条之规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。可见，在被告发出解除通知之前双方应为不定期租赁关系。由于原告长期拖欠租金，被告于2016年4月7日、2016年4月14日以公证邮寄、报纸公告的方式，向刘全瑜送达了《敦促函》，函告其解除租购合同及补充协议，终止双方包括租赁关系在内的一切法律关系。刘全瑜诉请天地源为其办理房产证更无任何事实及法律依据。原告刘全瑜为证明其主张向本院提交以下证据：一、1、《高新国际商务中心数码大厦租购合同》及《补充协议》；2、西安市雁塔区人民法院（2007）雁民初字第1403号《民事判决书》；3、西安市中级人民法院（2008）西民二终字第132号《民事判决书》；4、陕西省高级人民法院（2009）陕民申字第258号《民事裁定书》；5、西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113民初5755号《民事判决书》；6、西安市中级人民法院（2017）陕01民终10193号《民事判决书》；7、陕西省高级人民法院（2018）陕民申604号《民事裁定书》；8、西安市雁塔区人民法院（2018）陕0113民初11770号《民事判决书》；9、西安市中级人民法院（2019）陕01民终7785号《民事裁定书》。证明：刘全瑜与天地源公司于2005年6月24日签订的高新国际商务中心数码大厦5层6、7、8号房屋《高新国际商务中心数码大厦租购合同》（下称“租购合同”）及《补充协议》，在天地源公司主张敦促函、公告已生效的情况下，经西安市雁塔区人民法院、西安市中级人民法院、陕西省高级人民法院三级法院审理确认，合同至今有效并继续履行。根据租购合同的约定，天地源公司应在收到刘全瑜提出购房要求的函件后，与其签订《商品房买卖合同》。购买价格应按租购合同签订时的销售价格体系，即6170元/平方米，且将刘全瑜已实际缴纳的租金无息充作首期购房款。二、《商品房买卖合同》、西安市雁塔区人民法院（2008）雁民初字第3079号《民事判决书》、西安市中级人民法院（2009）西民一终字第1064号《民事判决书》、陕西省高级人民法院（2009）陕民申字第258号《民事裁定书》，2012年3月19日、2012年5月9日、2012年6月14日三次会议纪要，证明：原、被告均已实际承认双方之间存在商品房买卖的法律关系，仅就付款方式未能达成一致意见。三、1、《关于购买高新国际商务中心数码大厦5层6、7、8室的函》及公证书；2、《商品房买卖合同》，证明：刘全瑜已经按照租购合同的约定，在租购合同期限届满前，即2007年4月14日之前向天地源公司发送函件，要求购买涉案6、7、8号房屋；刘全瑜在租购合同项下已支付的租金，应当全部充作首期购房款，共计1398475元。四、1、西安市不动产登记簿及截图；2、《高新国际商务中心物业服务合同》，证明：被告虽已将涉案房屋交付给原告，但截止目前，被告在客观可以履行过户手续的条件下，仍拒绝向原告履行办理房产证的义务。五、1、《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》；2、现场照片及录像，证明：被告交付房屋后，原告对房屋进行了装修并实际占用，为此已经支付了巨额装修费用并购置了大量的设施设备、办公用品等。六、1、2004年6月15日天地源公司出具的《承诺书》（签字版及盖章版）；2、2011年8月19日天地源公司给刘全瑜的《致函》；3、2011年11月8日天地源公司给刘全瑜的《致函》；4、2015年刘全瑜与天地源公司法定代表人马小峰的短信截图；5、2017年7月20日刘全瑜与天地源公司员工王亚宁的短信截图、王亚宁个人名片，证明：合同履行过程中，原告为了促进合同的继续履行，愿意将双方合意的按揭贷款方式变更为全款方式，以更优于原合同的付款方式要求继续履行购房合同。被告天地源公司提出以下质证意见：对证据一的真实性均认可，证明目的不认可，该组证据只能证明租购合同未被生效判决判令解除，但租赁期限已经届满，并因届满而终止，且被告已经向原告送达了解除通知，双方至今并未签订商品房买卖合同。对证据二其他的真实性认可，而对于《商品房买卖合同》，虽然客观上存在合同文本，但因存在涂改情形，并非被告的真实意思表示，且该文本已经被裁判文书认定为未成立、未生效的合同文本。因此，对该组证据的证明目的不认可，双方没有成立有效的买卖合同关系。对证据三、1的真实性不认可，无证据原件，对《商品房买卖合同》的质证意见同上。对证据四、1的真实性不认可，无证据原件；对2的真实性认可，证明目的均不认可，原被告仅存在过租赁合同关系，而抵押与否，不影响租赁合同的履行。该组证据与本案无关，其次房屋登记的初始登记，依法必须首先登记在被告名下，因此原告的主张也不能成立，事实上，该房屋并不存在抵押，物业服务合同的签订，并不能证明原告的身份，正如物业服务合同所记载原告只是物业使用人，并非业主。对证据五、1的真实性认可，2的真实性不认可，刘全瑜实际占用该房屋，但是否投入装修成本与本案无关，装修成本并非一份施工合同就能证明的。对证据六、1真实性不认可，没有原件；对2、3的质证意见并未在规定时间内提交；对4、5未发表质证意见，对上述证据的证明目的不认可，关于1证据显示的内容上是2004年11月30日前，为刘全瑜保留房屋并对优惠价格及付款方式进行了表述，但刘全瑜并未在该时间之前购买房屋，因此与本案无关，其余证据只能证明双方就合同条款进行协商探讨，但最终未协商达成一致意见，未签订合同，原告也并未付款。被告天地源公司向本院提交以下证据：证据一、1、（2008）雁民初第3079号民事判决书；2、（2009）西民一终第1064号民事判决书；证明：原告提交的2009年4月28日的商品房买卖合同已经被生效判决（2009）西民一终字第1064号民事判决书认定为未成立、未生效的文本，且生效判决明确判令双方不存在有效的买卖合同。证据二、1、（2016）陕0113民初5755号民事判决书；2、（2017）陕01民终10719号民事判决书，证明：依据生效判决，会议纪要不能作为双方达成合意的证据，反而证明天地源公司与刘全瑜多次协商未果，双方未能达成任何有效的买卖合同。证据三、公证书（2016）陕证民字第003408号、报纸公告，证明：天地源公司发函后，其与刘全瑜全部法律关系已经解除。原告发表以下质证意见：对证据一的真实性认可，证明目的不认可，在我方提交的证据二中的（2009）西民一终字第1064号《民事判决书》中，法院明确认为双方实际承认了买卖关系，在（2018）陕0113号民初11770号《民事判决书》第二页，本院审理查明部分认为原被告之间相关的纠纷经陕西省高院审理生效判决已认定原被告之间的租购合同有效，双方买卖合同关系成立，天地源公司在再审中自认双方买卖合同关系不仅生效且已经履行。对证据二的真实性认可，关联性不认可，与本案没有任何关系；对证据三的真实性均认可，证明目的不认可，根据我方提交的证据，本案商品房合同买卖关系成立应当继续履行是经过多份判决书确认过的事实，被告应该向原告办理涉案房屋的房产证。经审理查明：2004年6月15日，天地源公司向刘全瑜出具《承诺书》一份，其中部分内容为：双方自签订商品房租赁合同之日起3年内，（2004年7月15日至2007年7月14日），若刘全瑜欲购买上述租赁单位（20506、20507、20508），天地源公司承诺刘全瑜可享受租赁合同签订时本项目执行的销售价格表及付款方式。2005年6月14日，原告（乙方，承租方）与被告（甲方，出租方）签订《高新国际商务中心数码大厦租购合同》，约定：乙方刘全瑜与甲方于2004年7月26日签订《高新国际商务中心数码大厦租赁合同》（以下简称《租赁合同》），租赁甲方高新国际商务中心数码大厦5层6、7、8室。该《租赁合同》期限即将届满，乙方向甲方提出续租要求，甲方同意续租。自2005年7月15日起至2007年7月14日止，共计24个月为租购期间，乙方每月应缴纳租金43030元。本合同签订时，乙方应一次性缴纳相当于一个月租金的保证金，共计43030元，作为乙方履行本合同义务的担保。租购合同期满，或经双方协商提前解除合同，若乙方全面、适当履行本合同义务，甲方应在本合同期限届满后7个工作日内将保证金全额无息退还乙方。如因乙方拖欠房租等违约事由导致甲方单方面解除合同的，甲方有权从保证金中扣除所欠租金。乙方未按合同约定缴纳租金的，每逾期一日，按照年租金总额的千分之三向甲方支付违约金，自应付之日起计算至付清之日止。逾期60天，如果甲方解除合同，乙方应缴纳租金，并向甲方支付129090元违约金，甲方有权从保证金中扣除等额违约金。乙方应于本合同第六条约定在租购期限届满前三个月，最迟不超过2007年7月14日（租购期限届满之日）向甲方提出购买要求。双方应于30日内另签订《商品房买卖合同》。购买价格按本合同签订的销售价格即6170元/平方米执行。在《商品房买卖合同》签订之前（自2004年10月15起算）乙方实际缴纳的租金（不包括物业服务费及其他费用）无息充作首期购房款。乙方向甲方退还收据，换取房款发票。若乙方在2007年4月14日之前未提出书面购买要求并与甲方签订《商品房买卖合同》，甲方给予乙方三个月宽展期。但宽展期届满前，乙方仍未与甲方签订《商品房买卖合同》，则视为乙方不愿意购买该租购房屋，甲方有权将该租购房屋出售给第三人。双方经协商一致可以变更、解除本合同，如乙方严重违约，合同自甲方发出书面解除合同通知之日自行终止。本合同期限届满之前，甲乙双方签订《商品房买卖合同》，本合同自甲乙双方签订《商品房买卖合同》之日起自行终止。本合同租赁期限届满前，若甲方违反本合同约定拒绝向乙方出售，或不按照本合同约定的条件及价格向乙方出售该房屋，或不同意将乙方已付租金抵作首期购房款，或由于甲方原因导致乙方届时无法购买，甲方应向乙方支付相当于两年租金总额的违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足，若因双方对合同主要条款不能达成一致导致《商品房买卖合同》无法签订时，甲方不承担违约责任。该合同附件二载明：刘全瑜自2005年7月15日至2007年7月14日共计应付24期租金，为1032720元。同日，双方签订《高新国际商务中心租购合同补充协议》，其中约定：将乙方已缴纳租金总额（6、7、8号）转为前期或全部购房款，乙方可单套购买（按6、7、8号的顺序），未购买部分按原合同约定标准继续缴纳房租。2006年5月19日，刘全瑜向被告邮寄《关于购买高新国际商务中心数码大厦5层6、7、8室的函》，载明：本人购买高新国际商务中心数码大厦5层6、7、8室，请贵公司在收到本函之日起30日内与本人签订《商品房买卖合同》。其中，该房屋购买价格为6170元/平方米，付款方式为银行按揭。被告其后收到上述函件。2007年，原告刘全瑜将天地源公司诉至本院，要求确认双方签订的《高新国际商务中心数码大厦租购合同》及《补充协议》有效，天地源公司继续履行合同，确认刘全瑜在《商品房买卖合同》签订之前实际所交租金无息充作首期购房款；天地源公司支付违约金300000元；天地源公司立即运行高新国际商务中心数码大厦35层四国同声翻译国际会议室等。本院于2007年10月22日作出（2007）雁民初字第1403号《民事判决书》，查明：天地源公司依《租购合同》向刘全瑜交付了房屋使用，刘全瑜于2005年8月8日至2005年12月5日期间分5次交纳了自2005年7月15日至2005年12月14日共计5个月的房租215150元，并且交纳了相当于一个月租金的保证金43030元。之后，双方因履行合同发生矛盾，自2005年12月14日开始，刘全瑜未向天地源公司交纳租金，天地源公司以刘全瑜拖欠租金为由将其诉至本院，要求解除租购合同，判令刘全瑜支付所欠租金及违约金。2006年12月20日，本院作出（2006）雁民二初字第868号民事判决书，判决驳回了天地源公司要求解除租购合同的请求，判令刘全瑜向天地源公司支付租金344240元（2005年12月14日至2006年8月7日）及违约金129090元。该判决已经生效。2006年5月19日，刘全瑜向天地源公司提出了购买高新国际商务中心数码大厦5层6、7、8室的函。据此认为刘全瑜在合同约定的租购期限内向天地源公司提出购买要求符合合同约定，天地源公司应依约与刘全瑜另行签订《商品房买卖合同》，并将刘全瑜已缴纳租金无息充作首期购房款。故判决刘全瑜与天地源公司签订的《租购合同》及补充协议合法有效，应继续履行，天地源公司应将刘全瑜实际缴纳的租金无息充作购房款等。该判决已经生效。2008年，刘全瑜将天地源公司诉至本院，以天地源公司拒绝与其签订商品房买卖合同为由，要求确认高新国际中心数码大厦五层6号房屋归原告所有。天地源公司提起反诉，认为双方虽未签订商品房买卖合同，但双方之间的商品房买卖关系已经成立，要求确认双方商品房买卖合同的标的是6、7、8号房屋，该合同合法有效，要求刘全瑜支付下欠房款3116365元。本院于2009年7月7日作出（2008）雁民初字第3079号《民事判决书》，查明在此案庭审结束后，刘全瑜以双方已签订了买卖合同为由撤回起诉，本院依法予以准许，天地源公司称双方目前在继续协商签订买卖合同属实，但对相关付款问题存在争议，仍需进一步明确。本院认为双方应本着诚信原则，尽快签订商品房买卖合同，驳回了天地源公司的反诉请求。其后天地源公司提起上诉，西安市中级人民法院于2009年11月23日作出（2009）西民一终字第1064号《民事判决书》，在原审认定事实的基础上查明，2009年天地源公司向刘全瑜送达了一份已签字的商品房买卖合同，刘全瑜对合同部分内容做了修改，并签字盖章退给天地源公司。该院认为由于双方在合同签订过程中，对目前形成的书面协议尚有争议，未能达成一致意见，应在进一步自愿协商的基础上达成商品房买卖合同后，依约履行各自的权利义务，故驳回了天地源公司的上诉，维持原判。2009年4月27日，刘全瑜在天地源公司送达的《商品房买卖合同》上签字，该合同主要内容为：买受人购买的商品房为高新国际商务中心第A幢5层06、07、08号房，建筑面积共662平方米，商品房单价为每平方米6170元，总金额4184540元。其中刘全瑜更改部分为：将付款方式由分期付款（截止本合同签订之日买受人依据《租购合同》所支付全部租金1398475元抵作购房款，买受人应于2009年5月18日前付清全部余款2686065元）更改为银行按揭（买受人所付租金1398475元已充作购房款，余款共2686065元，做15年银行按揭）。同时添加交付条款为：第四层国际俱乐部、HBO、CNN电视于2009年12月31日前具备。2011年8月19日，天地源公司向刘全瑜送达《致函》一份，载明：经与贵方就前期付款账目进行核对，自2004年6月16日至今，贵方向我公司付款金额总计2000954元。上述金额如果无误，请贵方及时予以确认。现初步落实高新国际商务中心房屋的按揭手续可以办理，办理的基本条件如下：只受理法人按揭贷款，即须以公司名义办理按揭贷款，具体以公司资信状况为审核依据；二、首付不低于50%，贷款年限不超过10年，利率起点为基准利率上调40%，具体首付及按揭利率以银行审批为准。最终的按揭办理条件，以银行要求为准。如贵方同意办理按揭，可根据以上信息先行准备相应材料，我方积极配合办理。2011年11月8日，天地源公司向刘全瑜送达《致函》一份，载明：自双方签订合同、交付、使用房屋，至今已数年有余。然而截止目前，就我公司向贵方交付的1573.06平方米房屋，我方仅收到房款2000954.5元，且贵方自2008年6月起，再未向我方支付任何房款。诚盼贵方的解决方案。2012年3月19日，原被告就刘全瑜提出的房屋买卖付款事宜商讨，形成的《会议纪要》主要内容为：一明确已付款的准确数字，二测量和分户，三规则设置，起草协议。天地源公司主张房款一次性到位，分户办证一次性全部办好。2012年5月9日，双方协商形成的《会议纪要》主要内容为：刘全瑜表示可以部分付全款，一次性再付408万，不用按揭，一次性取得6、7、8号房屋的房产证，要求办证7个月，付款3个月到位。天地源表示为了降低风险，需要刘全瑜出具具体的方案措施，给天地源公司相应的履约保障。2012年6月14日，双方再次协商，形成的《会议纪要》主要内容为：以办好1、2号房产证为前提，刘全瑜付3、4、5的房款，天地源办理3、4、5的房产证并交付后，刘全瑜付6、7、8号房屋的款，三个月内付清，天地源公司办好房产证并交付。刘全瑜提出保障措施为如果未按期付款，支付相应违约金，并承担相关的律师费、差旅费、装修费等。同时刘全瑜要求签订协议，天地源公司工作人员表示需经高层同意后再起草协议。另查，涉案房屋所有权人仍为天地源公司，2008年至2015年期间，天地源公司将涉案房屋多次抵押。2016年4月7日，天地源公司向刘全瑜邮寄《敦促函》，其中就涉案房屋部分的内容为：解除双方就6、7、8室签订的《高新国际商务中心数码大厦租购合同》及其补充协议，双方包括租赁在内的一切法律关系全部终止，且鉴于协商已久未果，故不再谈判。请贵方于2016年4月17日前彻底搬离高新国际商务中心数码大厦5层3-8号房屋，向我公司腾交，并按照租金标准向我公司一次性结清全部房屋占用费。2016年4月14日，天地源公司就上述内容在陕西日报上刊登《公告》。2016年，天地源公司将刘全瑜诉至本院，要求其立即返还高新国际商务中心数码大厦5层6、7、8室，支付租金并赔偿损失。本院于2017年6月16日作出（2016）陕0113民初5755号《民事判决书》，认为（2009）西民一终字第1064号《民事判决书》中认为原被告已实际承认了买卖的法律关系，天地源请求确认双方商品房买卖合同的标的是6、7、8号房，这并无争议，应予以确认。故原告天地源公司主张双方系租赁关系，并要求被告返还房屋、支付租金及相关占用费，证据不足，驳回了天地源公司的诉讼请求。天地源公司随后提起上诉，西安市中级人民法院作出（2017）陕01民终10193号《民事判决书》，认为原审判决查明事实属实，天地源公司与刘全瑜2005年6月24日签订的租购协议及补充协议现仍为有效合同，应继续履行，故驳回天地源公司的上诉，维持原判。其后天地源公司申请再审，陕西省高级人民法院于2018年4月22日作出（2018）陕民申604号《民事裁定书》，驳回天地源公司的再审申请。2018年，天地源公司将刘全瑜起诉至本院，要求确认其向刘全瑜送达的落款日期为2016年4月7日的《敦促函》已生效；天地源公司向刘全瑜送达的刊登在《陕西日报》上落款时间为2016年4月14日的《公告》已生效。本院于2019年3月14日作出（2018）陕0113民初11770号《民事裁定书》，查明：《敦促函》及《公告》的第二项内容为：解除原、被告之间就数码大厦5层6、7、8室签订的《高新国际商务中心数码大厦租购合同》及补充协议，原被告双方包括租赁在内的一切法律关系全部终止，且鉴于协商已久，未果，主要条款不能达成一致，故不再谈判。被告最晚于2016年4月22日前彻底搬离并向原告腾交上述房屋，同时按照租金标准一次性结清全部房屋占用费。本院认为原被告之间的上述纠纷，已经由生效判决认定原、被告之间的租购合同合法有效，原告提起本案诉讼实际上是否定前诉的裁判，构成重复起诉，故裁定驳回天地源公司的起诉。天地源公司提起上诉，西安市中级人民法院于2019年6月14日作出（2019）陕01民终7785号《民事裁定书》，裁定驳回天地源公司的上诉，维持原裁定。庭审中，原告主张其支付了房款1398475元，被告对此不予认可，认为原告仅向被告支付租金617142.5元。上述事实，有《高新国际商务中心数码大厦租购合同》、《补充协议》、《商品房买卖合同》、《致函》、《会议纪要》、《敦促函》、《公告》、（2008）雁民初字第3079号《民事判决书》、（2009）西民一终字第1064号《民事判决书》、（2016）陕0113民初5755号《民事判决书》、（2017）陕01民终10193号《民事判决书》、（2018）陕民申604号《民事裁定书》、（2018）陕0113民初11770号《民事判决书》、（2019）陕01民终7785号《民事裁定书》等及庭审笔录在卷作证，并经当庭质证，可以作为定案依据。本院认为，本案的争议焦点为刘全瑜与天地源公司是否存在依法成立并生效的房屋买卖合同关系。《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第三十条规定：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式”，“当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立”，“受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、质量、数量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。”本案中，原告刘全瑜依据《高新国际商务中心租购合同》及《补充协议》，在约定的期限内向天地源公司提出购买6、7、8号房屋的要求，被告向原告提供的《商品房买卖合同》载明：付款方式为分期付款，截止本合同签订之日买受人依据《租购合同》所支付全部租金1398475元抵作购房款，买受人应于2009年5月18日前付清全部余款2686065元。此系被告向原告发出的要约。原告将合同付款方式更改为按揭付款后签字退回被告，由于其对实质性条款进行了变更，故系原告刘全瑜对被告发出的新要约。其后被告并未明确表示同意刘全瑜对上述条款的更改，根据《中华人民共和国合同法》第二十条的规定：“受要约人对要约的内容作出实质性变更的，要约失效。”故该书面的《商品房买卖合同》由于双方未达成合意，未能成立。其后，双方通过致函、会议纪要等形式就涉案房屋付款及房产证办理事宜多次协商，但均未达成明确一致的约定，双方亦未签订任何书面的买卖协议。《中华人民共和国合同法》第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”但原告刘全瑜亦并未实际支付全部房款，更不存在被告接受其履行行为的基础，被告其后出具的《敦促函》、《公告》亦表明双方就房屋购买相关条款协商已久，未达成一致，故双方不存在依法成立并生效的房屋买卖合同关系。办理房屋所有权证书的前提应是原告系涉案房屋的合法所有权人，现有证据证明涉案房屋的所有权人为被告天地源公司，刘全瑜既未与被告签订房屋买卖合同，亦未支付全部房款，故刘全瑜要求被告为其办理涉案房产证的诉讼请求既无法律依据、又无合同依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第二十条、第三十条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘全瑜的诉讼请求。本案案件受理费100元，由原告刘全瑜自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长    李      鑫人民陪审员    韩  文  华人民陪审员    梁      钢 二〇一九年十二月二十三日 书  记  员    魏      艳 打印：扈艳红     校对：赵恒悦   2019年  月  日送达 1