江苏省兴化市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1281民初6790号 原告：许淦中，男，1976年6月24日生，汉族，住兴化市。 原告：冯双林，女，1976年11月22日生，汉族，住兴化市。 两原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：朱达权，江苏楚豪律师事务所律师。 被告：兴化市凤城河房地产有限公司，住所地兴化市临城街道科技园创业路16号。 法定代表人：马文宁，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：段保剑，江苏辉丰律师事务所律师。 被告：交通银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市青年北路151号。 负责人：纪玉成，行长。 委托诉讼代理人：陆阳，女，系该行员工。 委托诉讼代理人：单姗，女，系该行员工。 原告许淦中、冯双林与被告兴化市凤城河房地产有限公司（以下简称凤城公司）、交通银行股份有限公司泰州分行（以下简称交行泰州分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许淦中及其与原告冯双林的共同委托诉讼代理人朱达权，被告凤城公司的委托诉讼代理人段保剑、被告交行泰州分行的委托诉讼代理人陆阳、单姗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许淦中、冯双林向本院提出诉讼请求，要求判决：1.解除两原告与被告凤城公司于2019年2月18日签订的商品房买卖合同；2.被告凤城公司返还原告购房首付款335833元及利息（自2019年2月22日至实际偿还之日止，按同期银行贷款利率计算）；3.被告凤城公司返还原告向被告交行泰州分行支付的贷款本金及利息18822.21元（暂计算至2019年7月18日，以银行实际收取的本息为准）；4.解除原告与被告交行泰州分行于2019年3月8日签订的个人房产抵押贷款合同；5.被告凤城公司向被告交行泰州分行偿还个人房产抵押贷款合同项下原告未偿还的贷款本金及利息；6.判令被告凤城公司承担诉讼费用。事实和理由：两原告是夫妻，于2019年2月18日共同与被告凤城公司签订了一份商品房买卖合同，购买其建设的文旅紫薇府22幢2单元2-901室房屋，约定房屋为钢混结构，层高3米，阳台为封闭式，建筑面积130.32米，房屋单价每平方9022.66元，总价1175833元，其中首付款355833元，余款82万元通过按揭贷款支付。2019年2月22日，原告支付了首付款355833元。2019年3月8日，为履行商品房买卖合同.原告与被告交行泰州分行签订一份个人房产抵押贷款合同，购房余款82万元也于2019年3月28日通过被告交行泰州分行按揭贷款支付给被告凤城公司，签订合同时被告凤城公司给原告看了样品房，原告很满意，但现在原告了解到其购买的房屋阳台中间多出一道下降45cm的梁，这个梁在购房合同中没有约定，在样品房中没有体现，在被告凤城公司介绍时也没有说明。该梁的存在，使阳台的高度装潢后只能剩220cm，远远低于样品房显示的254cm,对原告将来的居家生活肯定有重大影响。原告因此找到被告凤城公司要求解决，但被答复不能变更。原告认为被告凤城公司在签订商品房买卖合同前没有将房屋情况如实告知原告，原告有权解除商品房买卖合同。而原告与被告交行泰州分行签订的个人房产抵押贷款合同是以履行商品房买卖合同为目的，是商品房买卖合同的从合同，商品房买卖合同解除后，个人房产抵押贷款合同也可以解除。被告凤城公司有过错，应当将收取的购房首付款及利息和原告己偿还的购房抵押贷款本金及利息返还原告，原告未偿还被告交行泰州分行的贷款本金及利息也应当由被告凤城公司直接偿还被告交行泰州分行。原告为维护自己的合法权益，现诉至贵院，望判如所请。 被告凤城公司辩称：1.对于原告陈述的双方签订商品房买卖合同，原告向被告凤城公司购买商品房及房屋的面积、单价、房款支付方式均无异议；2.原告要求解除合同并没有符合法律规定的解除条件或合同约定的解除条件，其所陈述的事实不符合客观情况，也不符合解除的条件，请求法庭依法驳回原告的诉请。 被告交行泰州分行辩称：1.原告与交通银行所签订的个人房产抵押贷款合同是双方真实、合法、有效的意思表示，不存在欺诈、胁迫、损害国家利益或其他第三方利益的任何一种情形，故原告诉请解除与我行签订的个人抵押贷款合同是没有根据的；2.根据合同独立性原则，原告与被告凤城公司所签订的商品房买卖合同与被告交行泰州分行所签订的房产抵押贷款合同是两个独立的法律关系，商品房买卖合同双方未履行约定的义务不是其不履行个人抵押贷款合同的理由，我行放贷款给原告是事实，原告必须按照合同的约定，按期归还我行的贷款，否则应当承担合同所约定的违约责任。 当事人围绕诉请向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对原告提交的《商品房买卖合同》、增值税普通发票两张、《个人房产抵押贷款合同》、户型图两张、样品房照片一张、案涉房屋实景照片一张，被告凤城公司提供的案涉房地产项目12号楼、22号楼剖面图及6到10层梁平法施工图等证据的真实性无异议，本院予以认定。 当事人对原告提交的微信聊天记录有异议，原告提交该证据证明被告凤城公司的户型图、样品房等宣传中没有展示或说明原告购买的房屋阳台中间有下伸梁，售楼人员当初也不知道，向客户介绍时没有说明这道梁，同时证明原告与被告凤城公司沟通变更设计或退房未果的事实。被告凤城公司质证认为，该证据的真实性无法确认，即使该证据是真实的，但只能证明原告就房屋的事宜与房屋销售人员进行过沟通，因原告提出的要求不符合约定和法律规定，销售人员对其诉求不予认可。被告交行泰州分行质证认为，对其真实性、合法性无异议，但与我方的合同无关。本院认为，该证据可以反映原告发现案涉房屋阳台有一横梁后与被告凤城公司销售人员进行沟通的事实。 根据确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：2019年2月18日，买受人许淦中、冯双林与出卖人凤城公司签订《商品房买卖合同》一份，约定许淦中、冯双林向凤城公司购买位于兴化市北侧文旅紫薇府第22幢2-901号房屋，该商品房为钢混结构、层高3米,建筑面积130.32平方米，单价每平方米9022.66元，总价1175833元。买受人应于2019年2月17日前支付购房款计355833元，其余购房款计820000元由买受人选择银行按揭贷款方式付款。出卖人应当在2020年12月30日前将验收合格的商品房交付给买受人。出卖人逾期交房超过120日后，买受人有权解除合同。合同附件与本合同具有同等法律效力，其中附件1为房屋平面图，附件五补充协议第十三条约定销售广告、模型和宣传资料中的说明、示范仅供参考之用，双方不受其约束；示范区和样板房仅供买受人参考之用，不属于出卖人的交付标准或交付条件，不构成合同内容，双方不受其约束，房屋交付标准以本合同约定为准。补充协议第十四条约定，本合同签订后，除根据约定或法定可以单方面解除合同的情形外，买受人要求解除合同的，应征得出卖人书面同意。 上述买卖合同签订后，许淦中、冯双林向凤城公司交纳首付款355833元。 2019年3月8日，借款人许淦中与贷款人交行泰州分行、担保人凤城公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定许淦中为购买案涉房屋向交行泰州分行借款820000元，并由凤城公司提供担保，冯双林同意以案涉房屋提供抵押担保。同年3月28日，许淦中收到交行泰州分行发放的贷款820000元，并支付给凤城公司。 案涉房屋阳台天花板有一道下伸的高达45CM的横梁，而凤城公司的样板房没有这样下伸的横梁，许淦中、冯双林与凤城公司协商退房未果，诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，不得擅自变更或解除。本案中，原告许淦中与被告凤城公司签订的《商品房买卖合同》、许淦中与交行泰州分行签订的《个人房产抵押贷款合同》，均系当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。上述买卖合同未对阳台的横梁作出特别约定，买卖合同的附件补充协议亦明确约定示范区和样板房仅供买受人参考之用，不属于出卖人的交付标准或交付条件，不构成合同内容，双方不受其约束，房屋交付标准以本合同约定为准，且房屋的主体部分为客厅、卧室、厨房等空间，案涉房屋阳台下伸的横梁对买受人居住使用房屋的影响并不足以达到不能实现合同目的的程度，故对原告要求解除上述合同的诉请，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告许淦中、冯双林的所有诉讼请求。 案件受理费15383元，由原告许淦中、冯双林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，并预交案件上诉费15383元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。 审 判 长  唐昌国 人民陪审员  张爱华 人民陪审员  沈明余 二〇一九年十二月二十六日 法官 助理  刘 雯 书 记 员  夏誉函 附:法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十五条【解除权消灭】法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 法信超链：国家法律5篇地方法规4篇案例244篇裁判219544篇期刊92篇× 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 法信超链：国家法律12篇地方法规10篇案例542篇裁判329452篇期刊242篇×《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条【举证期限】当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。 第一百四十二条【庭审调解】法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。