贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初7498号原告：贵州中京生物能源发展有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区麦架同方弘翔工业小区内，统一社会信用代码：91520113775342372X。法定代表人：林志宇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：汪跃，贵阳市白云区艳山红法律服务所法律工作者，执业证号：32401131100415。委托诉讼代理人：张丽，贵阳市白云区艳山红法律服务所法律工作者，执业证号：3240113100031。被告：贵阳白云磊石新材料开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区麦架镇同方宏翔工业园区内，统一社会信用代码：91520113598370718R。法定代表人：王桂梅，该公司执行董事。被告：李磊，男，汉族，1969年11月25日生，住贵州省贵阳市白云区。二被告共同委托诉讼代理人：唐正斌，贵阳市白云区法律服务所法律工作者，执业证号：32401171100406。原告贵州中京生物能源发展有限公司（以下简称中京公司）与被告贵阳白云磊石新材料开发有限公司（以下简称磊石公司）、李磊租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州中京生物能源发展有限公司的委托诉讼代理人汪跃、被告李磊及被告磊石公司、李磊的委托诉讼代理人唐正斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中京公司向本院提出诉讼请求：1、请依法判决解除原、被告于2011年5月1日签订的《厂房租赁合同》；2、请依法判决被告立即将上述厂房恢复原状，并退还租赁原告的厂房及土地；3、请依法判决被告向原告支付拖欠的租金588000元及利息（租金从2011年5月20日计算至2019年8月28日，租金应计至实际付款之日止；按银行同期贷款利率支付迟延履行期间的债务利息从2011年5月1日起计算至被告付清欠款时止）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年5月1日，原告与被告李磊签订了《厂房租赁合同》，合同约定：“出租厂房座落在贵阳市白云区麦架镇同方宏翔工业园区内，租赁使用面积为1200平方米。租赁期限四年，自2011年5月1起至2015年4月30日止。本厂房月租金为6000元，年租金为72000元，以一年一付为准。合同签订后，原告将座落在贵阳市白云区麦架镇同方宏翔工业园区内厂房及土地（使用面积为1200平方米）移交给被告李磊。李磊系被告贵阳白云磊石新材料开发有限公司的发起人及股东，李磊以自己的名义与原告签订厂房租赁合同，被告贵阳白云磊石新材料开发有限公司于2012年6月6日在贵阳市白云区工商局登记成立，将涉租的厂房及土地登记为公司住所，将涉租厂房用于公司生产经营。虽然租赁合同系李磊与原告双方签订，但在实际履行过程中，李磊设立的公司实际占有、使用该租赁厂房及土地，且原告也向李磊和贵阳白云磊石新材料开发有限公司送达过催收租金的通知，李磊和公司法定代表人王桂梅已签收。因被告截止2019年9月16日止共拖欠原告厂房及土地租金一直未支付，且经原告多次催告未果，鉴于被告严重违约并给原告造成严重损失，原告于2019年8月28日向被告发出《解除租赁合同通知书》，但被告未履行支付租金的义务。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请！被告磊石公司、李磊共同辩称，1、被告不同意解除租赁合同，因为被告没有违反合同约定，解除合同不符合法定解除情形；2、原告请求恢复厂房原状没有事实依据和法律依据，因为该厂房的建筑物已经出让给被告，原告不能主张该权利，返还该租赁的土地与厂房具有相邻权关系，是一个整体，是不能分割的，请求驳回；3、原告请求被告支付租金，虽有事实依据，但是不应该是这个金额，根据相关法律规定，合同期届满后2年内主张对该租金主张收取权利，已经超过2年，被告认为2015年5月1日前欠的租金已经过诉讼时效，租金应该按照合同届满次日开始起算，2015年5月1日之后的租金参照之前的合同租金进行计算，应该属于新的租赁合同，该合同没有约定违约金及利息，被告认为不应该支付利息，同时不是被告拒绝支付租金，而是原告懈怠权利；4、原告尚欠被告工程款截止到2010年10月19日为389853.45元，另外一笔是231000元，是因为原告欠被告工程款，所以被告才没有支付原告的租金；5、原告为其主张的诉请及事实理由所提交的证据不能形成完整的证据链，达不到证明目的，请法院依法驳回，待原告与被告双方抵扣后，另行主张。本院经审理认定事实如下：2011年5月1日，原告作为甲方与乙方即被告李磊签订《厂房租赁合同》，合同约定甲方将座落在贵阳市白云区麦架镇同方宏翔工业园区内，租赁使用面积为1200平方米的厂房出租给乙方，租赁期限四年，自2011年5月1起至2015年4月30日止；本厂房月租金为6000元，年租金为72000元，以一年一付为准，租金交付日期为每年的4月20日，厂房地面以上建筑由乙方一次性补偿甲方50000元，地面以上建筑物归乙方所有；租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议；本厂房四年为一个租期，期满后根据市场行情甲方以优惠的价格租给乙方，乙方享有优先权；如期满后乙方不再续租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担等。李磊在承租方授权代表人一栏签字，原告在出租方一栏加盖公司合同专用章。而被告提交的《厂房租赁合同》中，被告磊石公司亦在承租方一栏加盖印章。因原告提交的涉案租赁系复印件，其作出书面《情况说明》：因该公司保管不当，导致原件遗失；被告出示的涉案租赁合同在承租方处加盖的磊石公司印章是该公司后补盖等。合同签订后，原告依约将涉案厂房及土地交付被告李磊占有、使用。2011年4月7日李磊向原告交付的10000元，原告出具的收款收据载明：李磊交来租厂房定金大写壹万元整，并加盖原告公司财务专用印章。被告磊石公司于2012年6月6日在贵阳市白云区工商局登记设立，并将涉案厂房及土地登记为公司住所地，涉案厂房及土地一直由被告磊石公司使用，该公司股东为被告李磊以及该公司法定代表人王桂梅。原告与被告签订的租赁合同于2015年4月30日期满后，双方未续签合同，但被告仍继续承租使用涉案厂房及土地至今。原告曾向李磊发出了催收租金的通知，该通知载明“李磊（5201131969××××××××），根据你与我司2011年5月1日签订的厂房租赁合同，租质时间自2011年5月1日至2015年4月30日，租赁期限四年，每年需支付的租金金额为柒万贰仟元正（￥72000.00）。我司只在2011年4月7日收到你付来的厂房租赁定金壹万元至合同期满再未收到任何租金款项。至2015年4月30日止累计欠我公司租金共计贰拾柒万捌仟元正（￥278000.00元）。由于你现经营项目属于高污染项目、拖欠巨额租金并合同已期满，2015年5月1日起至今占用我方土地、厂房的费用需另行缴付鉴于你已长期拖欠租金，金额巨大，故我司决定：限你方在30日之内退还占用我方的厂房，土地并补缴所欠租金、费用，我司有权在本通知发出后作出相应的处理措施，包括停止能源供应等，由此引起的一切后果由你方承担。特此通知。”，被告李磊在该通知尾端签署“收到李磊”。该通知原、被告均未签署落款时间，原告称系于2015年6月20日发出，被告李磊称名字是其签的，但不能表明签的时间是2015年6月20日。原告称其于2017年4月24日向磊石公司发出了催收租金的通知，该通知载明：白云磊石新材料相关负责人，根据我们双方签订的租赁合同，贵方未能按合同约定及时缴纳租金且累计金额非常大，所欠款项需在见通知后一周内缴齐等等。磊石公司法定代表人王桂梅在该通知上尾端签署“收到王桂梅”。但该通知原、被告均未签署落款时间。二被告称不能确定是否系王桂梅签字的，且也无落款时间。并认为2015年5月1日前欠的租金已经过诉讼时效，租金应该按照合同届满次日开始起算，2015年5月1日之后的租金参照之前的合同租金进行计算。原告于2019年8月28日向被告发出了解除租赁合同通知书，2019年9月10日，被告磊石公司向原告公司管理人夏维黔邮寄了“关于解除租赁通知回复函”，称其不同意解除租赁等。原、被告签订涉案租赁合同后，被告一直使用至今，但从未支付过租金，故原告以其前述理由诉至法院，诉请如前。另查明，原告于2005年12月16日取得建设用地规划许可证，于2006年7月20日取得建设工程规划许可证，原告修建了贵阳市白云区麦架镇同方弘翔工业园区内厂房，于2007年5月22日通过转让取得了贵阳市白云区麦架大氧路工业用地28555.47㎡（位于贵阳市白云区麦架镇同方宏翔工业园区内）国有建设用地使用权等。以上事实，有原、被告的陈述，有原、被告提交的《厂房租赁合同》、催收租金通知、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证、照片、解除租赁合同通知书、关于解除租赁通知回复函、收据等在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告签订《厂房租赁合同》事实存在，系双方当事人的事实意思表示，未违反法律及行政法规的规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约履行义务。关于原告要求解除涉案租赁合同问题，涉案租赁期限为2011年5月1日起至2015年4月30日止，约定的租赁期限已过，租赁期过后，原、被告未续签租赁协议，故原、被告后期的租赁行为应为不定期租赁行为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁合同，当事人可以随时要求解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，原告已在合理期限通知被告，故对原告诉请解除合同，本院予以支持。关于原告诉请被告立即将上述厂房恢复原状，并退还租赁原告的厂房及土地的诉讼请求，根据合同法相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中原告并未提交证据证实厂房原状，其该诉请无执行标准，故对原告的该项诉求，本院不予支持。关于退还厂房及土地的诉求，被告虽辩称该厂房的建筑物已经出让给被告，原告不能主张该权利，因返还该租赁的土地与厂房具有相邻权关系，是一个整体，是不能分割的，但涉案租赁合同约定“厂房地面以上建筑由乙方一次性补偿甲方50000元，地面以上建筑物归乙方所有”，但被告仅支付原告租厂房定金10000元后，至今并未将50000元支付给原告，且地面上建筑物属不动产，不动产物权发生变动需以登记为准，原、被告并未就该建筑物产权变更登记，故被告辩解理由，本院不予采信，对原告要求被告退还原告涉案厂房及土地的请求，本院予以支持。关于原告主张的租金，被告李磊在通知上确认截止2015年4月30日止，欠原告租金278000元，已扣除被告支付的定金10000元，该欠付租赁款系租赁期内的欠付租金，租赁期限届满后，虽然双方未续签订合同，但被告继续使用涉案涉租地至今，原租赁合同约定的租金为每月6000元，截止到2019年8月31日止，被告还应支付的租金应为590000元，现原告诉请截止2019年8月28日，被告拖欠原告租金其租金共计为588000元，未超出双方约定的租金范围，本院从其自愿，本院予以支持。关于2019年8月29日以后的租金，在合同解除前未退还租赁地等持续处于租赁的状态，被告应继续支付租金，但合同解除后双方已不存在租赁关系，故对原告主张的后续租金，本院调整为按照6000元/月从2019年8月29日起计算至本判决生效之日止。关于原告主张的利息，根据本院查明的事实表明，被告的违约时间至今已八年有余，原告怠于行使权力的行为导致了本案的损失扩大。为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”之规定，对损失扩大的部分应由原告自行承担。现本院根据本案实际，参照相关法律的规定，对原告主张的逾期利息不予支持。本案中被告辩称原告主张租金诉讼时效已过，但原告向被告磊石公司、李磊发送的催收租金的通知中，被告李磊已签字确认，被告磊石公司的法定代表人王桂梅也签字确认，通知上虽未载明催收时间，但根据原告提交的证据，可以认定催收租金时间系于原租赁合同租赁期限届满即2015年4月30日以后，另根据庭审查明事实，原告有与贵州竞亿建筑工程有限公司之间工程款未付清情况，而李磊系贵州竞亿建筑工程有限公司的受权委托人，可能双方有互相抵偿债务的意思，故至今长达多年时间双方均未起诉对方主张权利，综上，对被告辩称诉讼时效已过的理由，本院不予采信。关于上述债务的支付主体，二被告提交的《厂房租赁合同》中加盖有被告磊石公司的印章，李磊在承租方授权代表人一栏签字，而原告提交的涉案租赁合同未加盖被告磊石公司；从本案查明的事实来看，签订涉案租赁合同在磊石公司设立之前签订，签订该租赁合同时应确为李磊一人签名，但磊石公司设立后，如原、被告双方的涉案合同均补加盖了被告磊石公司的印章，应视为涉案租赁合同的相对人发生了变更。本案中被告提交的涉案租赁合同补加盖了磊石公司的印章，原告提交的涉案租赁合同虽未加盖被告磊石公司印章，但系复印件，原告称原件遗失，不能提交原件核对，故不能确认原告手中的原件确未加盖磊石公司印章。另从原告称于2017年4月24日向磊石公司发出了催收租金的通知中，其告知交纳租金的主体也是白云磊石新材料，在该通知中载明“根据我们双方签订的租赁合同”等字样，可看出租赁合同的主体，原告也认可为被告磊石公司，且原告对实际承租使用其厂房及土地的系被告磊石公司事实也不持异议。综上，涉案租赁合同后补加盖了被告磊石公司印章，应视为被告李磊在该租赁合同的签字行为后得到被告磊石公司的追认，故其签字行为应属职务行为，且被告磊石公司登记的住所地以及实际经营地也确在涉案租赁合同约定地，从原告提交的被告磊石公司的工商登记信息来看，被告磊石公司并非李磊一人独资公司，该公司有股东李磊、王桂梅二人，法定代表人为王桂梅。综上，虽然签订涉案租赁合同的原只有李磊个人，前面本院也陈述清楚涉案租赁合同的主体应为被告磊石公司的理由，故李磊及王桂梅在本案中的签字行为系履行职务行为，故对原告要求二被告共同承担责任的证据不足，理由不充分，本院不予支持，承担本案的主体应为被告磊石公司。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告贵州中京生物能源发展有限公司与被告贵阳白云磊石新材料开发有限公司于2011年5月1日签订的《厂房租赁合同》；二、被告贵阳白云磊石新材料开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告贵州中京生物能源发展有限公司截止2019年8月28日止的租金人民币共计588000元（已扣除被告支付原告的定金10000元），从2019年8月29日起以后的租金被告贵阳白云磊石新材料开发有限公司继续以6000元/月计算支付至本判决生效之日止；三、被告贵阳白云磊石新材料开发有限公司于本判决生效后立即返还租赁使用的原告贵州中京生物能源发展有限公司位于贵阳市白云区麦架镇同方宏翔工业园区内厂房及土地；四、驳回原告贵州中京生物能源发展有限公司的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9680元，减半收取人民币4840元，由被告贵阳白云磊石新材料开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  胥勇二〇一九年十二月十二日法官助理陈美姣书记员秦芝芝