河北省定兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0626民初723号原告：李宝，男，1973年3月8日出生，汉族，住定兴县。委托诉讼代理人：李建忠（系原告之父），1948年1月9日出生，汉族，住定兴县。被告：定兴县农村信用联社股份有限公司，住所地定兴县华建路18号。法定代表人：王香菊，理事长。第三人马金瑞，男，1954年10月18日出生，汉族，住定兴县。委托诉讼代理人：侯德隆，北京欧雍律师事务所律师。原告李宝与被告定兴县农村信用联社股份有限公司（以下简称定兴联社）合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月5日、2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告李宝委托诉讼代理人李建忠、被告联社委托诉讼代理人韩志革、第三人委托诉讼代理人侯德隆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李宝向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令原告享有土地使用证号为“定国用（1994出）字第031号”的土地的国有土地使用权，并享有该土地上房产的所有权；2.请求贵院依法判令被告向不动产交易部门做出申请将“第1项请求事项列明的房地产”的物权人变更至原告名下的行为；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告原名为“定兴县农村信用合作社联合社”，于2015年9月8日变更名称为“定兴县农村信用联社股份有限公司”。2003年前，被告下属企业银兴农村信用合作社、益民农村信用合作社、南大牛农村信用合作社、高里农村信用合作社以借款合同为由，将第三人诉至定兴县人民法院，经贵院判决执行：银兴农村信用合作社、益民农村信用合作社、南大牛农村信用合作社、高里农村信用合作社将享有的对第三人的债权自愿转移给了联社，并将第三人位于定兴县开发区西侧的天华大酒店（原称“不夜城”土地使用权证号为“定国用[1994出]字第031号）房地产执行归被告所有，用于偿还第三人的上述贷款本息。2003年12月27日，我与被告签订了《协议书》，约定由我以800000元的价格受让“不夜城”房地产，房地产所有的过户费用由我承担。我已依约履行了全部义务，并于2004年实际占有、使用该房地产，经营“汇丰酒店”。2014年，我将该房地产出租，承租人装修时第三人进行阻止，并称该房产归第三人所有，自此该房地产一直闲置。期间，我多次找被告要求办理房地产过户，也多次求人与第三人调解，均没有结果，被告仅向我出示了一份《恢复执行申请书》，称在申请贵院处理此事；无奈我信访至定兴县定兴县委要求被告及贵院答复处理，贵院曾派人与我进行接洽，但没有结果，于是，我又一次次找被告及贵院，虽被告及贵院总是说“正在处理，回家等待”，但直至今日仍是无音信。被告定兴联社辩称，被告因向定兴县人民法院申请执行第三人一案取得了第三人名下的“不夜城”大酒店房地产的所有权，变现价为790000万元，扣除诉讼费等费用后，剩余为666000元，现第三人尚欠被告本金803183元，被告已申请执行，第三人无其它财产；被告取得“不夜城”酒店后出售给李宝价格为800000元，李宝已履行了付款义务，故“不夜城”酒店的房地产及所有权及土地使用权，由李宝所有我们无异议；由于李宝多次找被告要求将涉及的房地产过户至其名下，被告于2014年11月6日向定兴县人民法院提出恢复执行申请书，要求将变现的第三人的房地产过户至被告名下，但至今日定兴法院对此并未采取任何执行措施，鉴于以上事实被告不是恶意的不将房地产过户其名下而是不能，因该房产仍在第三人名下，希望法院责令第三人过户至被告名下，被告愿配合原告过户。第三人马金瑞述称，原告第一项请求，首先我认为诉讼法施行以后，房屋应以登记部门的登记为准；原告的请求违反物权法的规定。原告第二项请求没有列明是将那项变更至原告名下，请求不明确。我方认为法院的审判是保障和保护法律规定的顺利执行，本案中原告请求办理房产过户不需要法院的判决做为手段，房管部门是否办理过户有其原因及禁止规定，法院的判决不能突破禁止性规定，综上，原告的请求应予驳回。涉案房产在执行过程中如何归被告所有，本案中应进行核实是否涉及到国有资产的流失。经审理查明，2002年，定兴县银兴农村信用合作社、益民农村信用合作社、南大牛农村信用合作社、高里农村信用合作社以借款合同纠纷为由将本案第三人马金瑞起诉至本院，本院于2002年5月13日、5月14日、6月14日分别出具（2002）定民初字第38、54、55、56号民事判决书，判决被告马金瑞向以上各合作社偿还借款1241400元，因马金瑞未在判决履行期内向各合作社履行偿还义务，各合作社于2003年3月1日，向本院提出申请执行。在执行过程中，本院委托定兴县涉案物品价格鉴证中心对被告马金瑞位于定兴县开发区昌大街西侧的天华大酒店进行评估作价（本案涉案房产），鉴定价格为1147770元，其中房地价格为1124860元，其它为22910元，涉案房产在公开拍中，因价格偏高造成流拍，本院于2003年12月29日再次委托价格鉴证中心做出现实的变现价格，2004年1月5日出具鉴定结论书，鉴定现实变现价格为790000元，2003年12月25日，各合作社将对马金瑞的债权转让给定兴县农村信用合作社联合社（本案被告定兴县农村信用联社股份有限公司）。2003年12月27日，定兴县农村信用合作社联合社与李宝（本案原告）签订协议书，协议约定甲方（定兴县农村信用合作社联合社）将法院裁定抵贷资产原“不夜城”（本案涉案房产）房产作价800000元售让给乙方（本案原告），此房产所有过户费用由乙方承担，付款期截止到2003年12月28日上午12时止，以上协议待价款800000元按时到位后生效。协议签订后，原告开始占有使用该房产用于经营饭店，至2014年第三人与原告就涉案房产提出争议。2004年1月28日，本院出具（2004）定执字第1号民裁定书，裁定书确认，扣除马金瑞应负担的诉讼费67436元、执行费32564元，余额666000元用于偿还借款，并裁定（2002）定民初字第38、54、55、56号民事判决书中止执行。2007年7月26日，本院工作人员对第三人马金瑞进行询问，其表示因当时无钱偿还，法院将其所有的天华大酒店进行了拍卖（涉案房产），认为是用拍卖价款所得通过法院偿还了借款。2014年11月6日，定兴县农村信用合作联社以马金瑞为被申请人，向本院提交恢复强制执行申请书，请求恢复强制执行，并依据本院于2004年1月28日作出的（2004）定执字第1号民事裁定书，将位于定兴县开发区西侧的原天华大酒店（本案涉案房产）房地产强制变更过户到其名下。以上事实有原被告陈述、本院执行卷宗等在案证据予以证实。本院认为，定兴联社与马金瑞借款合同一案在执行过程中，首先定兴联社未经被执行人马金瑞同意，亦未办理涉案房产抵偿手续，被告定兴联社就自行处置了涉案房产；其次涉案房产已经定兴县人民法院查封，被告联社与原告签订买卖协议时，法院并未裁定将该房地产折抵给被告抵偿债务，该房地产权属仍归第三人马金瑞，被告在没有取得该房地产权的情况下，无权处置该房地产，鉴于以上理由应认定该买卖协议无效。综上，被告联社与原告李宝自行签订的涉案房产转让协议书应属无效，对原告李宝的诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（1992年7月14日发布）第三百零一之规定，拟判决如下：驳回原告李宝的诉讼请求。案件受理费80元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  马学生审 判 员  周玉斌人民陪审员  史鑫彤二〇一九年十二月二十三日书 记 员  丁晚屏