广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初15915号原告：广东南光实业贸易有限公司，住所：珠海市******************，统一社会信用代码：914***********898N。法定代表人：王晓东，总经理。委托诉讼代理人：陈昱，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：修婧涵，北京大成（珠海）律师事务所实习律师。被告：褚学亮，男，汉族，1974年4月5日出生，住广东省珠海市斗门区***************，公民身份号码：132******4*****133。原告广东南光实业贸易有限公司诉被告褚学亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东南光实业贸易有限公司的委托诉讼代理人陈昱和修婧涵、被告褚学亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退珠海市******************并将房屋交还原告；2.判令被告向原告支付房屋占有使用费人民币14720元（以案涉房屋日租金人民币80元为标准，自2019年5月1日暂计至2019年10月31日，2019年11月1日至被告实际腾退案涉房屋之日的占有使用费照计）；3.判令被告向原告支付违约金人民币29440元（以案涉房屋日租金人民币80元的200%为标准，暂计至2019年10月31日，2019年11月1日至被告实际腾退案涉房屋之日的违约金照计）；4.判令被告向原告付清水费、电费、管理费共计人民币3227.80元及利息人民币34.03元（利息按人民银行同期贷款利率4.35%计算，前述费用暂计至2019年10月31日，之后实际产生的水费、电费、管理费、利息照计至被告实际腾退之日止）；5.判令被告承担原告的律师费人民币25000元；6.判令被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：原告为珠海市******************（以下简称“案涉房屋”）的合法经营权人，房地产权证号：粤房地证字第C2242725号。2018年12月4日，被告与原告就被告向原告承租案涉房屋事宜签订了《租房合同》。合同第二条约定被告租用案涉房屋的租赁期自2018年12月5日起至2019年4月30日止，租赁期间届满，双方经协商达成以续签租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过一年。第三条约定每月租金为人民币2400元，被告于每月1日前交清当月租金；水费、电费与当月租金一并向原告结算支付。第十二条约定若期满需续租，被告也需提前一个月通知原告，否则原告在期满有权要求被告退房，被告逾期腾退房屋的，每日按照日租金的200%向原告支付违约金。另外，第十四条第4款约定任何情况下被告的违约行为除按照合同约定和法律规定承担违约责任外，因被告违约行为给原告造成的损失（包括但不限于被告违约导致的直接经济损失、履行合同产生的必要费用、诉讼费、律师费等），均由被告另行承担赔偿责任。本合同自原告、被告双方签字盖章后生效。上述合同系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依约向被告交付了案涉房屋。案涉房屋的租赁期限已于2019年4月30日届满，被告未提前一个月向原告提出续租要求并与原告签订续租协议，且原告已于2019年4月24日发函告之：原告需于租赁期限届满后收回案涉房屋另做他用，被告应当依合同约定按时返还案涉房屋给原告，但原告多次催告未果，被告至今未对案涉房屋予以腾退。被告逾期腾退行为构成严重违约，依据合同约定，原告有权要求被告立即腾退房屋，并有权要求被告按日向原告支付日租金的200%的逾期腾退违约金（以案涉房屋日租金的200%为标准，从2019年5月1日起计算至被告实际腾退案涉房屋之日止）。租赁期限届满后，原告因被告逾期腾退行为而无法将案涉房屋收回另做他用，原告对案涉房屋享有的使用、处分和收益的权利严重受损，且被告至今仍实际占有并使用案涉房屋，原告有权按照租赁合同约定的租金标准按日向被告收取案涉房屋逾期腾退期间的占有使用费（以案涉房屋日租金为标准，从2019年5月1日起计算至被告实际腾退案涉房屋之日止）；且被告逾期腾退期间，案涉房屋的水费、电费、管理费原告均已代为缴纳，原告有权依据合同约定要求被告向原告一并结算支付未缴纳的水费、电费及管理费，并有权要求被告按人民银行同期贷款利率支付原告相应利息。合同中亦明确约定，被告应承担其违约行为给原告造成的损失，该等损失包括原告因此支出的律师费。综上所述，被告应当立即将对案涉房屋恢复原状并予以腾退，其逾期腾退行为严重违反了合同约定，应当承担违约责任，按合同约定向原告支付违约金，且其逾期腾退期间实际占有使用了案涉房屋，应按日向原告支付案涉房屋的占有使用费并结清水费、电费、管理费及利息，还应依合同约定承担原告因本案而支出的律师费。为维护原告合法权益，维护社会诚信和法律尊严，现特向贵院提起诉讼，望贵院作出公正审判。原告为其诉称向本院提交如下证据：1.房地产权证；2.被告身份证图片；3.租房合同；4.通知函、催告函图片；5.催告函图片；6.应收水电费清单；7.付款通知单；8.水费、电费、管理费发票；9.委托代理协议；10.发票；11.催告视频；12.兴业银行汇入回单；13.委托经营管理函。被告辩称：被告并未拖欠原告的租金，被告交了租金原告也不收。被告并未向本院提交相关证据。本院经审理认定事实如下：2018年12月4日，原告与被告签署《租房合同》，约定被告向原告租赁位于珠海市******************。租赁期限自2018年12月5日起至2019年4月30日止。每月租金2400元。租赁期限内，被告负责支付因使用租赁房屋产生的水电费、物业管理费等费用。租赁期限届满被告需续租的，被告需提前一个月通知原告，否则原告有权要求被告退房，被告逾期腾退的，每日按照日租金的200%向原告支付违约金。被告逾期交付租金或水电费、管理费等费用的，被告按照支付总额的千分之五收取滞纳金。因被告违约造成原告诉讼费、律师费等损失，由被告承担赔偿责任。原告提交了三份落款日期分别为2019年4月24日、2019年4月30日、2019年10月25日的《通知函》，内容为通知被告合同期限届满后不再续约、限令被告尽快腾退涉案房屋。根据涉案房屋的物业管理方珠海新春城物业管理有限公司出具的付款通知单，涉案房屋的物业管理费为每月56元。根据原告提交的电费发票显示，原告交纳了涉案2019年5月1日至9月30日的电费。根据原告与北京大成（珠海）律师事务所签署的《委托代理协议》及发票，原告委托北京大成（珠海）律师事务所处理本案及（2019）粤0402民初15916号诉讼事宜，合计支付律师费5万元。原告于庭审中陈述，被告已清缴租期内的租金。《通知函》原告均于落款当天张贴于涉案房屋门口。被告于庭审中陈述，租赁期限届满后，被告仍向原告通过转账的形式支付租金，但原告并未收取。被告目前仍继续占用房屋，因被告想要续租，但原告不同意，双方未达成一致意见所以一直未腾退。本院认为，原告与被告签订的《租房合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方形成房屋租赁合同关系，均应按合同约定履行各自义务。至于被告提出原告曾承诺在房屋未出卖前仍会继续出租给被告，被告对此并未提交相关有效证据证明。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告并未充分举证，本院对于被告的上述抗辩理由不予采纳。《租房合同》期限届满后，双方并未就续租事宜达成一致协议，被告即应于期限届满时将涉案房屋交还给原告，现原告主张被告腾退涉案房屋交还给原告有合理依据，本院予以支持。至于占有使用费问题，租赁合同期限届满后，被告实际占用涉案房屋未予腾退，应参照《租房合同》中租金的约定继续向原告支付占有使用费，即被告应向原告支付按照每月2400元计算、自2019年5月1日计至还清之日止的占有使用费。至于违约金问题，《租房合同》中明确约定被告逾期腾房需按照日租金的200%支付违约金，现原告主张被告支付逾期腾房违约金有合同依据，但该违约金标准明显过高，本院予以酌情调整为按照日万分之五计算。即被告应向原告支付以每月租金2400元为基数、按照每日万分之五的标准计算、自2019年5月1日计至还清之日止的违约金。至于水电费、管理费问题，原告主张被告支付截至2019年9月30日的水电费、管理费合计3227.8元，原告提交了相关发票、收据等佐证相关费用已实际发生，且金额并未超过合理的水平，本院予以支持。至于2019年10月1日之后的费用原告并未提交证据证明已实际发生，本院不予支持，原告可待费用实际发生后再另案主张。至于利息，鉴于被告辩称其曾向原告支付相关费用但被原告退回，故被告对上述费用不具有主观恶意，本院对于原告主张被告支付相关逾期利息的请求予以驳回。至于律师费，原被告签订的《租房合同》中书面约定因被告违约而引起的律师费由被告负担，原告主张被告负担本案律师费25000元有合理依据，且律师费金额并未超过我国相关法律法规的规定，本院予以支持综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告褚学亮于本判决发生法律效力之日起十日内腾退珠海市******************交还原告广东南光实业贸易有限公司；二、被告褚学亮于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东南光实业贸易有限公司支付房屋占有使用费（按照每月2400元计算、自2019年5月1日计至腾退之日止）；三、被告褚学亮于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东南光实业贸易有限公司支付违约金（以每月租金2400元为基数、按照每日万分之五的标准计算、自2019年5月1日计至还清之日止）；四、被告褚学亮于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东南光实业贸易有限公司支付截至2019年9月30日的水电费和管理费3227.8元；五、被告褚学亮于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东南光实业贸易有限公司赔偿律师费25000元；六、驳回原告广东南光实业贸易有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币6223元，由被告褚学亮负担4223元、原告广东南光实业贸易有限公司负担2000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  吴晓璐二〇一九年十二月十一日书记员  梁 缙