山西省文水县人民法院民事判决书 （2017）晋1121民初449号 原告：原某1原某1原某1原某1，女，汉族，农民，现住河南省。委托诉讼代理人：原某2原某2原某2原某2（原告的女婿），男，现住河南省。委托诉讼代理人：王某1王某1王某1王某1，山西鸿翔律师事务所律师。被告：文水县凤城镇武午村民委员会，住所地：吕梁市文水县凤城镇武午村。法定代表人：梁某梁某梁某梁某，任村委主任。被告：王某2王某2王某2王某2，男，汉族，现住山西省文水县。委托诉讼代理人：宋某宋某宋某宋某，男，汉族，现住文水县。委托诉讼代理人：张某张某张某张某，男，汉族，现住文水县。原告原某1原某1原某1原某1与被告文水县凤城镇武午村民委员会、被告王某2王某2王某2王某2建设工程合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，经原告申请追加王某2王某2王某2王某2为被告参加诉讼，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告原某1原某1原某1原某1及其委托诉讼代理人原某2原某2原某2原某2、王某1王某1王某1王某1、被告文水县凤城镇武午村民委员会的法定代表人梁某梁某梁某梁某、被告王某2王某2王某2王某2的委托诉讼代理人宋某宋某宋某宋某、张某张某张某张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告原某1原某1原某1原某1向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告工程款8716829.36元，并支付原告延期付款利息，从2015年1月1日起至2017年5月8日，合计915000元，及从2017年5月9日至还款之日，按中国人民银行同期贷款利率计付；2、请求依法判令被告退还工程保证金20万元；3、请求依法判令本案的诉讼费用及其它费用由被告承担。事实与理由：刘常有是原告原某1原某1原某1原某1的丈夫，于2015年3月病逝。2012年11月17日，刘常有与被告协商，由刘常有承建被告的的位××县的的位××县的的位××县的的位××县的武午小区住宅楼工程，并进驻工地，进行临建及前期工作。2013年4月25日，工程正式动工，2013年11月份主体完工，2014年10月25日竣工并交付被告使用。由于被告不能按时支付工程款，2014年11月20日，被告出具《授权书》，授权刘常有全权负责武午小区的房屋销售，所售房款全部抵做工程款，直到工程款全部结清，授权书有效期为生效之日起到结清工程款之日止。原告在售楼期间共收房款2530101元，以房抵债7153099元，合计9683200元。2016年4月4日，被告阻挠原告售楼，不再配合办理相关手续。关于工程款的结算，原告多次找被告结算，被告久拖不予结算，无奈，原告于2017年2月21日通过公证处向被告邮寄送达结算书，并由公证处进行证据保全。在施工过程中，被告共支付原告工程款3065000元，被告代付材料款1086375元，原告售楼抵款9683200元，被告承接原告债务2683750元。以上共计合款16518325元；经原告方结算，原告所完工程合款25235154.36元，被告尚欠原告工程款8716829.36元。从2014年10月25日工程竣工并交付被告使用开始，住房户陆续接受钥匙开始装修，被告应从2015年1月1日开始支付工程款的利息损失。被告曾于2012年11月13日收取原告工程保证金20万元，至今仍未退还。综上所述，原告认为原告承建被告的工程，被告理应支付工程款，被告的行为侵犯了原告的合法权益。被告文水县凤城镇武午村民委员会辩称，这事情与村委会无关，村委会没有收取过原告的保证金，也没有签订过合同，应驳回原告的诉讼请求。被告王某2王某2王某2王某2辩称，2012年11月，原告与答辩人达成口头协议，当时约定：由刘常有负责文水县凤城镇武午村小区的承建工程，答辩人负责建设用地，由刘常有垫资修建，由刘常有支付王俊明中介费10%。2013年4月开工，2014年4月竣工，工期为一年。具体修建项目及应付款为：1号楼，2号楼、3号楼、北面门面房、东面门面房合计应付款19812591元，付款情况为：1、从楼房预售起（2013年8月）至2016年6月10日前付款14385802元，；2、付任宝平材料款95000元；3、付樊宝利材料款620000元；4、付樊旭强材料款30万元；5付兰国华材料款130650元；6、付苏世明等5人1538100元；7、付赵铁则借款84万元；上述合计付款17909552元；代扣中介费198万元，共付款19889552元。综上，原告诉称与事实严重不符，答辩人将原告的工程款已经全部付清，答辩人在本次工程中，多付原告工程款76961元，请求人民法院查清事实，依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原某1原某1原某1原某1系刘常有的配偶，刘常有于2015年3月病逝。2012年11月，刘常有与被告王某2王某2王某2王某2就文水县凤城镇武午小区承建工程达成口头协议，约定由刘常有负责文水县凤城镇武午小区的承建工程。达成口头协议后， 2013年6月1日，刘常有借用河南瑞泰建筑工程有限公司的资质开始修建，2014年10月30日，原告已将1、2、3、号楼及东、北面的门市竣工。2014年11月20日，被告王某2王某2王某2王某2给刘常有出具了授权书，授权书说明因其资金不足，不能按期给刘常有结清工程款，授权刘常有全权负责武午小区房屋的销售，所售房款全部抵顶刘常有的工程款，直至结清工程款为止。后刘常有还承建了小区锅楼房、车库、退水渗水池排水系统、小区的硬化绿化等，至2016年6月16日，小区绿化完工。现已交付被告王某2王某2王某2王某2。2016年4月4日，原告与被告王某2王某2王某2王某2关于武午小区建设有关问题的解决双方形成纪要，纪要确定了原、被告各方应承担的项目内容，即被告王某2王某2王某2王某2应承担的项目为：1、地皮款；2、土地手续费；3、迁坟墓；4、监理费；5、30%房屋优惠款；6、变压器款；7、锅炉主管道；8、楼顶彩钢费33万元各负责50%；原告应承担的项目为：1、小区硬化、绿化；2、小区门楼建设；3、锅炉房建筑；4、退水、渗水池排水系统；5、自来水供水系统；争议问题为：1、门市面积按每平米900元计算工程费；2、锅炉、主管道材料费被告王某2王某2王某2王某2负责，原告负责安装工程费用；3、地下室面积按每平方米500元计算；4、未达成一致意见的问题，阳台、建筑费有待再次协商处理。2016年6月10日，原告与被告王某2王某2王某2王某2再次进行协商结算，双方确认原告所建的1、2、3号楼及东、北面的门面房工程总价款为1981.2591万元；原告收取出售楼房款1257.6252万元、地下室款62.2395万元、门面房款118.3080万元、业主预付款235.14万元，合计收取1673.3127万元；原告方未收取资金为:抵顶村民宅基地款28万元、梁巧文手未作处理的占用资金款206.7325万元，合计234.7325万元；以上两项合计原告实际收回资金1438.5802万元。原、被告双方结算确认，原告所欠任宝平材料款9.5万元、樊宝利材料款62万元、樊旭强材料款30万元、兰国华材料款13.065万元、苏世明等五人贷款及利息153.81万元、赵铁则贷款及利息84万元，合计352.375万元，由被告王某2王某2王某2王某2支付抵顶工程款。至此，原告共收取工程款1790.9552万元。2016年8月25日，原、被告双方再次进行结算，被告就各项需结算项目列出明细，因部分意见不一致，原告未签字结算未果。诉讼中，本院组织原告、被告王某2王某2王某2王某2进行核实，双方确认被告王某2王某2王某2王某2应给付原告款项:1、原告抵押售房增值款29.97万元；2、售房优惠款5.3412万元；3、锅炉及主管道款20.8386万元；4、迁坟费25万元；5、饮水工程款机械、人工、材料款5.5315万元；6、东、北门面房、明堂款5.3521万元；7、楼顶彩钢瓦款16.5万元；8、赠武艳杰楼房一套款21.24万元，合计129.7734万元。原告应支付被告王某2王某2王某2王某2为其垫付的1、梁泰平的小区绿化款14.72万元；2、村沙款15.841万元；3、借款2.6万元；4、借安润根款6300元；5、借梁保华款8000元。合计34.591万元。以上总计被告王某2王某2王某2王某2应支付原告工程款285.4863万元。另查明，2012年11月13日，刘常有通过翟雁瑜给被告王某2王某2王某2王某2转款20万元，作为刘常有修建该小区住宅楼的保证金。2012年11月20日，就该工程的修建，刘常有以河南瑞泰建筑工程有限公司的名义与太原市兴华岩土工程勘察质量检测有限公司签订了一份建设工程勘察合同，合同约定勘察工作定于2012年11月12日，2012年12月2日提交勘察成果资料，勘察费为84500元；又与太原市名汇建筑设计有限公司签订了一份建筑工程设计合同，合同约定估算设计费44.08万元。现原告请求支付该两项费用30.55万元。本院认为:本案实际施工人刘常有借用河南瑞泰建筑工程有限公司的资质与被告王某2王某2王某2王某2口头约定的××县的××县的××县的××县住宅楼建设工程的合同无效；但实际施工人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案刘常有与被告王某2王某2王某2王某2在履行合同中，关于工程款的结算价款、支付时间、工程垫付款的利息等费用，有约定的，按照约定处理，没有约定且协商不一致的，本院不予支持。本案原告原某1原某1原某1原某1与被告王某2王某2王某2王某2对1、2、3、号楼及东、北面的门市房结算价款为1981.2591万元，原告确认收取工程款1790.9552万元，应扣除原告各项费用34.591万元，被告王某2王某2王某2王某2确认应付原告垫付款129.7734万元，合计被告王某2王某2王某2王某2应支付原告工程款285.4863万元。被告王某2王某2王某2王某2收取的保证金应予返还；刘常有死亡后，原告原某1原某1原某1原某1作为继承人，有权主张该权利。关于被告王某2王某2王某2王某2要求从应付工程款中扣除中介费180万元的抗辩举证不力，不予支持。被告文水县凤城镇武午村民委员会无责任。综上所述，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第二款、第二条、第六条、第十条、第十三条、第十六条、第十七条、《中华人民共和国继承法》第三条第七项、第五条、第二十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告王某2王某2王某2王某2于本判决生效后十五日内一次性支付原告原某1原某1原某1原某1工程款285.4863万元，并承担该款自2017年5月9日起至执行完毕之日止的利息，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；二、被告王某2王某2王某2王某2返还原告原某1原某1原某1原某1保证金20万元整；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80623元，由原告原某1原某1原某1原某1负担55597元，被告王某2王某2王某2王某2负担25026元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。                       审  判  长     张丽琴人 民 陪 审 员     潘玉芳人 民 陪 审 员     张来全                      二〇一九年十二月二十日书  记  员     张春香