西藏自治区昌都市卡若区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）藏0302民初498号 原告：董菊华，女，1977年9月出生，汉族，四川省梓潼县人，经商，现住西藏昌都市。 被告：王**，女，1980年10月出生，汉族，陕西省渭南市人，西藏昌都市XX中学教师,现住该校。 委托诉讼代理人：王森武，北京市蓝鹏律师事务所律师，特别授权。 原告董菊华与被告王**租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序于2019年11月28日公开开庭进行了审理，原告董菊华、被告王**及其委托代理人王森武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董菊华提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租房订金10000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2019年6月19日通过昌都房屋出租信息平台中介（联系电话178XXXXXXXX），介绍了昌都市××区房屋给原告。当时，该房屋是隔成小间的，里面居住了十几个人。2019年6月19日（看房当天）经过与房东王**见面沟通、协商，要求对该房屋进行简装以保证基本生活设施齐全，其中包括对厨房、卫生间（安装热水器和浴霸）等进行装修，并铺地板、粉刷墙壁，保证原告在2019年8月1日入住。2019年6月19日，原告通过弟弟董某的银行卡向被告王**（房东）转租房订金10000元。此后，原告一直催促被告按时完工，被告都承诺会做好。2019年7月28日，原告从四川返回昌都前往案涉房屋查看时才发现：该房屋并未按照约定完成装修，无法入住。原告随即将此情况告知被告。被告遂在没有与原告沟通的情况下，让装修师傅连夜铺了木地板，将厨房的下水道也都封住了。原告通过中介与被告联系，被告回复中介不将房子出租给原告，让原告重新去租，并将原告支付给被告的10000元订金退了其中8000元给中介，并承诺另外2000元稍晚一点退回，而中介也并没有将钱退给原告。时至7月30日，因原告之前租住的房屋合同到期，原告着急搬房，于是原告找来装修师傅来看（厨房、卫生间的地板要敲了重新做，要更换门、装修卫生间、整修电线线路等），另行装修前后需要小半个月，原告就向被告提出由原告装修，装修费用由被告承担（从原告的房租里扣除），被告不同意。原告又与被告商量，提出因装修耽误了时间，要求被告减免一个月的房租，被告只同意减免半个月的房租，双方未达成一致。2019年7月31日，原告联系另外的房东租房，于当天就找到一个。此时，原告也发现被告在没有退原告订金的情况下，又让中介把房屋挂出去出租。一天之后，被告又告知原告同意出租，但原告此时已和新找的房东谈妥租赁事宜，并且中介也承认是由于房东原因导致没有履行租约，向原告退回了中介费。 被告王**辩称，请依法驳回原告的诉讼请求，原告诉状中的内容不属实，被告按照约定对房屋进行了装修，但原告出尔反尔不愿意租赁被告的房屋，按照法律规定，原告违约，因此不应退还10000元的定金。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人的身份信息及委托诉讼材料，本院核实后予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告董菊华提交了以下证据：1.退款记录（2份）；2.微信聊天记录（19页）、视频（1份）；3.转款记录（1份）；4.租房广告；5.证人王某、文某的证人证言；6.短信记录，证明目的：①租赁不成功，被告同意退款，中介也向原告退回了中介费；②被告没有按要求装修房屋，没有达到原告使用要求，且从6月19日至8月1日，耽误了原告的不少时间；③转给被告订金10000元的事实；④被告将案涉房屋在网上挂出去出租，也证明被告不出租给原告；⑤两个证人能够证实租房的具体经过；⑥被告不同意协商后，原告通过朋友介绍另租了房屋的事实。 被告的质证意见，①原告只交了对其有利的证据，该证据不具有真实性、客观性；②双方的聊天记录要在庭后进行比对、核实，原告提交的聊天记录有些不真实，不客观，有删减的部分，隐瞒了某些事实；③对转款记录无异议，但原告支付给被告的10000元是定金，不是订金；④租房广告的真实性需要核实，且证明不了什么，原告不租房，被告不可能不将房屋出租而一直空着；⑤出庭作证的两名证人与原告有利害关系；⑥原告另外租房，与本案无关。 本院认为，原告董菊华提交的该组证据之间能够相互印证，能够证实：①原告董菊华与被告王**之间就案涉房屋的租赁事宜进行协商，原告于2019年6月19日向被告支付了订金10000元，并通过微信聊天予以确认；②原告认为被告对房屋的装修未达到约定的装修标准，原告提出要求自行装修并从房租中扣除装修费用，被告未同意，双方就装修事宜协商未果；③2019年7月28日，被告王**告知原告董菊华若原告不租房，就将原告支付的10000元退还；④2019年7月30日，被告王**告知原告董菊华及中介案涉房屋不租给原告，让原告另行租房，并将原告交付的订金10000元中的8000元分两次通过微信转账的方式退给中介，并承诺另外2000元稍晚一点退回，经本院核实，该8000元因中介未收款而被退回；⑤2019年7月31日，原告与他人协商另租事宜；⑥2019年8月1日，被告通过中介发布案涉房屋的出租广告；⑦2019年8月8日，原告分两次收到中介退回的中介费，共计1001元。因此，本院对该组证据予以采信，对被告提出原告支付给被告的10000元是定金的辩解意见，与在案的其他证据不符，本院不予采纳。 被告王**提交了以下证据：1.原、被告之间的聊天记录；2.被告与中介之间的聊天记录，证明目的：①原、被告之间存在租赁房屋的事实；②原告交给被告的10000元是定金；③按照原告的要求，被告装修了案涉房屋，但原告就案涉房屋承租与否的问题反反复复，原告违约，不应要求被告退还10000元的定金。 原告的质证意见，对该组证据不认可：①2019年7月28日，原告方去看案涉房屋时，屋内的卫生间热水器、厨房都没有装好，被告本人从未出现过；②在没经过原告同意的情况下，被告在厨房和卫生间都铺了木地板，当时找被告商量，由原告来找装修师傅，装修费用从原告的房租里扣，被告不同意，之后，被告一直承诺会将案涉房屋装修好，但一直未兑现。 综合全案证据，本院认为，原、被告之间存在房屋租赁合同关系，原告以微信聊天的方式确认了被告支付给原告的10000元为订金，被告对此未提出异议，对此，本院予以确认；且没有相应的证据表明原告存在违约，故对该组证据证明目的中的第2、第3点本院不予采纳。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月19日，原告董菊华与被告王**之间就西藏昌都市××区房屋的租赁事宜进行初步协商，由原告董菊华从被告王**处承租案涉房屋，约定房租为每月4800元，由被告王**按照原告董菊华提出的装修要求对案涉房屋进行装修，并要求2019年8月1日前完工。2019年6月19日，原告董菊华将订金10000元支付给被告王**。后，双方因装修的效果是否符合约定以及另行装修的费用承担问题产生分歧，协商未果。2019年7月28日，被告王**告知原告董菊华若原告不租房，就将原告支付的10000元退还。2019年7月30日，被告王**告知原告董菊华及中介案涉房屋不租给原告，让原告另行租房，并将原告交付的订金10000元中的8000元分两次通过微信转账的方式退给中介，并承诺另外2000元稍后退还，但该8000元因中介未收款而被退回。2019年7月31日，原告与他人协商另租事宜。2019年8月1日，被告通过中介发布案涉房屋的出租广告。2019年8月8日，原告董菊华分两次从中介处收到退回的中介费，共计1001元。截止日前，被告王**未向原告董菊华退还订金10000元。 本院认为，原告董菊华与被告王**虽然未就案涉房屋的租赁事项签订书面的合同，但双方通过口头协商租赁事宜，后又以微信聊天的方式确认租房的事实，原、被告双方形成房屋租赁合同关系。本案中，案涉的房屋并未实际交付给原告。原、被告双方因房屋装修产生分歧，协商未果后，被告王**提出解除租赁合同的意思表示，并向中介退还8000元订金（另2000元因暂时无钱，未退还），原告接受被告的该意思表示，并联系他人另租房屋，被告随即也通过中介平台将案涉房屋对外招租，即原、被告双方达成了解除租赁合同的合意，双方的房屋租赁合同已于合意达成之时解除，被告王**向中介退还8000元订金的行为（另2000元因暂时无钱，未退还），说明解除合同，由被告退还原告10000元，也是双方合意解除合同的内容，对双方都有约束力，双方应当依据该内容履行，故原告董菊华要求被告王**返还租房订金10000元的诉讼请求成立，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下： 被告王**退还原告董菊华订金10000元，此款限于本判决生效之日起十日内付清。 如果被告王**未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告王**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区昌都市中级人民法院。 审 判 长 张 铁 球 审 判 员 高 金 红 审 判 员 丁 艳 灵 二〇一九年十二月二十五日 法官助理 泽仁曲珍 书 记 员 洛桑邓巴