广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初3098号 原告：南宁毅恒洁物业服务有限公司，住所地：南宁市金州路**金州琅园**，统一社会信用代码：914501036877824902。 法定代表人：谭斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李盈盈，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃兰宇，广西南国雄鹰律师事务所律师。 被告：肖弋凤，女，1972年3月17日出生，壮族，住南宁市。 原告南宁毅恒洁物业服务有限公司（以下简称“毅恒洁物业公司”）与被告肖弋凤物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告毅恒洁物业公司的委托诉讼代理人李盈盈、覃兰宇到庭参加诉讼。被告肖弋凤经本院合法公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告毅恒洁物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2014年8月至2018年4月物业费3385.8元、生活垃圾处理费32元、维修金3985元、公摊电费128.5元，合计4957.1元；2、被告向原告支付违约金3985元；3、被告承担本案的律师费1000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月10日，原告与南宁荒岛房地产开发有限公司签订《阳光绿城物业服务合同》，约定自2014年8月3日至阳光绿城业主委员会成立且选聘新的物业服务企业为止，由原告负责南宁市阳光绿城小区的物业管理服务，并约定了物业管理费用标准。被告一直接受原告为其提供物业管理服务，但没有支付相应物业费用，就以上拖欠的费用，原告曾多次向被告催付，但被告均置之不理。 被告肖弋凤未作答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于南宁市兴宁区东沟岭景观路临**的阳光绿城小区系由南宁荒岛房地产开发有限公司（以下简称“荒岛公司”）开发建设。广西华清园物业管理有限公司为被告所在小区提供物业服务至2014年7月底。之后，广西华清园物业管理有限公司撤离阳光绿城小区，由于该小区业主委员会一直未成立，经小区所在的南宁市兴宁区兴东街道办事处五村岭社区居民委员会协调，南宁荒岛房地产开发有限公司（甲方）与原告毅恒洁公司（乙方）达成协议，由毅恒洁公司为阳光绿城小区提供物业管理服务，后双方于2014年10月10日签订了《阳光绿城物业管理服务合同》，约定：住宅户数**，乙方提供服务的受益人为阳光绿城小区的全体业主和物业使用人，阳光绿城小区的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；委托期限从2014年8月3日起至业主委员会成立之日且选聘新的物业服务企业止；住宅；住宅物业按建筑面积每平方米0元/月（以物价局核定为准），专项维修基金按建筑面积每平方米0.25元/月（以物价局核定为准）；阳光绿城住宅小区物业管理服务费由乙方按月直接向业主收取；业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，业主或物业使用人应在当月最后一个工作日前履行当期物业费用交纳义务；乙方有权对无故欠费三个月以上（含三个月）经沟通无效后的业主进行公示通报，经通报一个月后仍不缴纳的业主应按欠费额日千分之一的标准向乙方支付违约金，违约金从应缴款日的次日起算，并可采取诉讼进行追讨；进入司法程序后，若业主败诉，业主除需结清所欠费用及违约金外还需承担与之相关的一切费用，包括但不限于诉讼费、乙方所支出的律师费、交通调查费等；共用水电费用分摊方式，按住宅建筑面积平均分摊收取，计算方式为单个业主住房面积×分摊系数，与物业管理费同时缴纳；新老物业管理公司的交接过渡期最长2个月，原物业管理公司应提供过渡期物业管理服务，2个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。 南宁市兴宁区市政环卫管理站向毅恒洁公司出具《委托书》，载明：该站委托毅恒洁公司代为收取阳光绿城住户，商铺2014年8月至2018年4月生活垃圾处理费，城市生活垃圾处理费收费标准为城镇居（村）民按8元/户·月收取。 被告于2014年8月至2018年4月期间未向原告交纳物业管理费、生活垃圾处理费和专项维修基金等费用，原告遂将被告等业主诉至本院，要求支付相应费用，形成人数较多的系列案件。在该系列案件中，到庭参加诉讼的其他业主确认：2014年8月起，原告入驻阳光绿城小区，开始为该小区提供物业管理服务，于2018年5月1日退出该小区。 另查明，毅恒洁物业公司于2009年5月5日成立，其经营范围为物业管理服务，资质等级为三级。阳光绿城小区的业主委员会至今未成立。南宁市不动产登记中心的房屋档案查询结果显示，肖元凤是南宁市兴宁区东沟岭景观路临**阳光绿城小区******房的原所有权人，被告肖弋凤系房屋的现所有权人，该房屋所有权转移登记的业务类型系基于房屋赠与，登簿时间为2019年7月8日，该房建筑面积为125.4平方米。 还查明，原告因本案纠纷与广西南国雄鹰律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所的律师代理本案诉讼，并为此支出了律师服务费1000元。 再查明，2015年7月11日，南宁市物价局下发《关于停止办理住宅小区物业服务收费备案等有关问题的通知》（南价格〔2015〕30号），决定从2015年7月11日起，对实行政府指导价管理的住宅小区停止办理物业服务收费备案，但仍要求：一、纳入政府指导价管理的住宅小区，物业服务企业在实施收费前应按市物价局和市住房局《关于印发〈南宁市住宅小区物业服务收费管理实施细则〉的通知》（南价格〔2014〕42号）的规定对物业服务等级进行确认，并在确认的物业服务等级相对应的等级收费指导价范围内，根据实际提供的物业服务水平确定住宅物业服务费具体收费标准，并与业主在物业服务合同中约定。二、曾经办理过物业服务收费备案的住宅小区，物业服务收费仍按原标准执行（除车辆停放收费应按南价费〔2014〕64号和南价费〔2014〕65号文规定执行外）。三、物业服务企业如需调整住宅小区物业服务收费标准的，应履行南价格〔2014〕42号文规定的相关程序。 本院认为：根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告经本院合法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告主张物业服务费等各项费用的计算期间均在其退出涉案小区即2018年5月1日之前，而从南宁市不动产登记中心的房屋档案查询结果显示，被告肖弋凤系2019年7月8日才开始转移登记为涉案房屋的所有权人，原告又不能举证证实被告肖弋凤系原告主张计费期间的房屋实际使用人，故原告基于被告系涉案房屋所有权人的事实提出本案各项主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告南宁毅恒洁物业服务有限公司的诉讼请求。 案件受理费50元，公告费350元,由原告南宁毅恒洁物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长  农慧兰 审判员  吴腾睿 审判员  凌伟东 二〇一九年十二月二十四日 书记员  张 惠 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。