湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0104民初1569号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市硚口区支行，住所地：湖北省武汉市硚口区崇仁路236.238号仁和世家售楼部。负责人：李芳。委托代理人：闵晓培，湖北山河律师事务所律师。被告：常明艳，男，1972年1月29日出生，汉族，居民身份证住址：湖北省广水市，被告：李红玲，女，1974年9月26日出生，汉族，居民身份证住址：湖北省广水市，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市硚口区支行（以下简称：邮政银行）与被告常明艳、李红玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。因被告常明艳、李红玲下落不明，本院依法公告向其送达了起诉状副本、当事人权利义务告知书、举证责任通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等，原告邮政银行的委托代理人闵晓培，被告常明艳到庭参加诉讼。被告李红玲经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政银行提出诉讼请求：1.判令被告常明艳、李红玲向原告偿还借款本金479386.88元、借款利息1611.67元，本息合计480998.55元（利息、罚息暂计至2019年1月24日，此后的利息、罚息以借款本金为基数，按年利率6.0515%约定计算至全部债务实际清偿之日止）。2.判令被告常明艳、李红玲向原告支付因实现本次债权所支出的律师代理费16230元。3.判令被告常明艳、李红玲继续履行《个人购房/购车借款及担保合同》，按照合同的约定对其名下位于东西湖区海东路以东、径北二路以南美联德玛假日二期9栋/单元25层6号房屋办理以原告为抵押权人的正式抵押登记。4.判令原告对被告常明艳、李红玲名下位于东西湖区海东路以东、径北二路以南美联德玛假日二期9栋/单元25层6号房屋享有抵押权，并有权对房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得款项享有优先受偿。5.判令被告常明艳、李红玲承担本案的受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用。事实与理由：2012年2月22日被告常明艳、李红玲登记结婚。2016年7月27日，原告与被告常明艳、李红玲签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定原告向被告常明艳提供借款52万元，用于购买东西湖区美联德玛假日二期9栋/单元25层6号房屋。借款期限、借款利率以借据为准，还款方式采用按月等额本金还款法。被告常明艳、李红玲自愿以所购房屋为合同项下全部债务提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押预告登记的《不动产登记证明》。合同签订后，原告于2016年7月29日向被告常明艳发放贷款52万元，借款期限自2016年7月29日起至2036年7月29日止，年利率为4.655%，逾期利率为6.0515%。贷款发放后，原告多次催促被告常明艳、李红玲为抵押房屋办理正式抵押登记，但被告常明艳、李红玲拒不办理。原告于2018年12月6日向被告送达《关于常明艳办理抵押事宜的催告函》，告知其应当在7个工作日内配合原告办理正式抵押登记。如逾期未办理，原告将提前收回贷款。此外，两被告自2018年4月29日起至2018年12月29日期间已逾期还款8次。原告于2018年5月23日至武汉市东西湖区不动产登记机构查询得知，被告常明艳所购房屋已被查封。原告认为，两被告逾期还款行为、拒不配合办理正式抵押登记以及因其他债务导致抵押物被查封事宜，严重违反合同第十二条之规定，原告依据合同约定有权要求被告常明艳提前清偿全部借款本息及其他费用，故原告诉至法院。被告常明艳辩称，本案借款现由第三方还款，也在银行签署了三方协议，被告没有逾期行为，都是按时还款。房屋是有查封，但是没有任何影响，查封也是可以解除的。原告的贷款是被告第一笔贷款也是唯一一笔贷款，原告提起诉讼是没有理由的。去年被告一直不在家，没有收到原告的催告材料。原告所诉律师费不应由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年7月27日，原告邮政银行作为贷款人、抵押权人，被告常明艳作为借款人、抵押人，被告李红玲作为抵押物共有人签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，该合同约定：贷款人向借款人发放52万元购置位于东西湖区海东路以东、径北二路以南美联·德玛假日二期9栋/单元25层6号房屋，并以购置的房产提供抵押担保，贷款期限240个月，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮5%；采按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定。抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在贷款人要求的合理时间内办妥登记备案或者抵押预告登记手续；抵押人获得房屋所有权证书后，应在贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续；如抵押人未在上述时间内配合贷款人办理抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人足额赔偿；如因抵押人原因导致抵押权未有效设立，或者导致贷款人未及时或未充分实现抵押权的，或者因任何原因导致抵押财产价值减少的，贷款人有权要求抵押人在本合同约定的担保范围内对担保的债务与债务人承担连带责任。借款人未在约定时间内办妥正式抵押登记手续或借款人涉及诉讼、纠纷，对其偿债能力产生不利影响等情形的，构成借款人违约。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取要求借款人限期纠正违约行为、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用等一项或多项措施等等。2016年7月29日原告邮政银行依约支付了贷款52万元，两被告签署了个人贷款手工借据，该借据上载明借款期限为2016年7月29日至2036年7月29日，年利率为4.655%。之后，原、被告于2016年12月30日就上述抵押房屋办理了预购商品房抵押预告登记手续。原告邮政银行发放贷款后，被告常明艳除有两次还款逾期一至两天外，均依约定按期足额还款。2018年12月6日，因案涉房屋未办理正式抵押权证，且因其他纠纷被查封，原告邮政银行工作人员在两被告提供抵押的房屋门上张贴了《关于常明艳办理抵押事宜的催告函》，函告两被告配合办理抵押登记手续并解决抵押物被查封事宜，逾期未办理，将提前收回贷款等。之后，两被告未配合办理案涉房屋抵押权证。截止至2019年11月29日两被告差欠原告借款本金462811.22元。另外，原告邮政银行为提起本案诉讼，与湖北山河律师事务所签订了委托代理合同，并支付了律师费16230元。本院认为，原、被告签订的借款及担保合同系当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原告依约发放了贷款52万元，两被告应依约履行全部合同义务。被告常明艳虽按期还款，但其未配合原告办理正式抵押权证，并因其他诉讼导致案涉房屋被人民法院查封，同时被告常明艳在庭审中也明确表示无能力办理房屋产权证，致使原告抵押权证无法办理，故根据双方合同约定，两被告已构成违约，原告有权宣布合同项下的借款立即到期并要求借款人即时清偿未偿还本金及利息、罚息及原告为实现债权支出的律师代理费。被告李红玲与被告常明艳在借款时系夫妻关系，其知晓并同意借款购房，应对上述债务承担共同还款责任，故原告有权要求两被告偿还截止至2019年11月29日的借款本金462811.22元，并按年利率6.0515%支付后续利、罚息及律师费16230元。现案涉房屋尚未办理房屋权属证书，且该房屋已被其他法院查封，原告要求两被告配合办理正式抵押登记，现尚不具备办理条件，故本院对该请求不予支持。案涉房屋仅办理了预购商品房抵押预告登记手续，尚未办理正式房屋抵押登记，故原告要求对该房产享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告常明艳、被告李红玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市硚口区支行截止至2019年11月29日的借款本金462811.22元，之后的利息、罚息按年利率6.0515%计算至清偿之日止。二、被告常明艳、被告李红玲于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市硚口区支行律师费16230元。三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市硚口区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8758元、公告费700元，合计9458元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市硚口区支行负担58元，由被告常明艳、被告李红玲负担9400元（此款由原告垫付，两被告在支付上述款项时将此款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 任 甜人民陪审员 张 伟人民陪审员 李英杰二〇一九年十二月十日书 记 员 陈为安