江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0602民初2651号原告：江苏资产管理有限公司，住所地无锡市金融一街8号。法定代表人：汤兴良，董事长。委托诉讼代理人：王琴，广东昊乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱志敏，广东昊乾律师事务所律师。被告：南通通北节能材料有限公司，住所地南通市颐和花园4幢。法定代表人：王吉美。被告：连云港启秀置业发展有限公司，住所地连云港市海州区花果山北路26号。法定代表人：胡永忠。被告：王吉美，女，1968年5月15日生，汉族，住南通市崇川区。被告：胡献忠，男，1963年10月19日生，汉族，住南通市崇川区。被告：胡永忠，男，1962年6月21日生，汉族，住南通市崇川区。被告：丁芸，女，1963年9月5日生，汉族，住南通市崇川区。原告江苏资产管理有限公司（以下简称江苏资产公司）与被告南通通北节能材料有限公司（以下简称通北节能公司）、连云港启秀置业发展有限公司（启秀置业公司）、王吉美、胡献忠、胡永忠、丁芸金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用简易程序，后发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序,于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告江苏资产公司的委托诉讼代理人钱志敏到庭参加诉讼，被告通北节能公司、启秀置业公司、王吉美、胡献忠、胡永忠、丁芸经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏资产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告南通通北节能材料有限公司立即向原告偿还借款本金人民币6491962.09元以及利息、罚息、复利（利息、罚息暂计至2019年4月12日为人民币1334128.41元，复利暂计至2019年4月12日为人民币106753.86元），自2019年4月13日起至实际还清之日的罚息、复利按合同约定计算。2、判令各被告承担原告为本案支出的律师代理费人民币14500元。3、判令被告连云港启秀置业发展有限公司、王吉美、胡献忠、胡永忠、丁芸对被告南通通北节能材料有限公司所欠原告的上述全部债务承担连带清偿责任。4、判令原告对被告连云港启秀置业发展有限公司抵押的坐落于连云港市新浦区科苑路88-B号的39套房地产（详见诉状后所附抵押财产清单）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。5、本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由各被告承担。事实和理由：为购买原材料，被告通北节能公司向华夏银行股份有限公司南通分行（以下简称华夏银行南通分行）申请融资。2016年9月18日，被告通北节能公司与华夏银行南通分行签订“NJ2X19（融资）20160055”号《最高额融资合同》，合同约定：华夏银行南通分行给予被告通北节能公司金额为6500000元人民币的最高融资额度，期限自2016年9月18日起至2018年3月18日止；合同生效后，华夏银行南通分行可将该合同及具体业务合同项下债权全部或部分转让给第三人。同日，被告启秀置业公司与华夏银行南通分行签订了“NJ2X19（高抵）20160055—21”号《最高额抵押合同》，抵押财产为办公用房，双方约定合同生效后，华夏银行南通分行将主债权转让给第三人的，无需征得被告启秀置业公司同意，最高额抵押权随之转让。合同签订后，双方就上述合同约定的抵押财产办理了最高额抵押登记，2016年9月29日，连云港市国土资源局出具了相应的《不动产登记证明》。2016年9月18日，被告启秀置业公司还与华夏银行南通分行签订了“NJ2X19（高保）20160055—11”号《最高额保证合同》，被告王吉美、胡献忠、胡永忠、丁芸也与华夏银行南通分行签订了相应的《个人最高额保证合同》，约定被告启秀置业公司、王吉美、胡献忠、胡永忠、丁芸为通北节能公司的债务提供最高额连带责任保证。2016年9月30日，被告通北节能公司与华夏银行南通分行签订“NJ2X1910120160114”号《流动资金借款合同》，贷款金额为人民币6500000元，用途为购买原材料，贷款期限自2016年9月30日至2017年4月1日止；贷款利率为年利率7%，按月结息，付息日为每月20日，到期一次还本，逾期还款的，按照约定利率加收50%计收罚息，逾期后仍不能按期支付的利息按照合同约定计收复利。2016年9月30日，华夏银行南通分行依照约定向被告通北节能公司发放了贷款，但经华夏银行南通分行多次催收，被告通北节能公司并未偿还贷款本金。2018年8月，华夏银行南通分行就其所持有的包括本案债权在内的一批债权与原告达成债权转让协议，并与原告于2018年8月1日、2018年8月15日两次在扬子晚报发布债权转让暨债务催收联合公告，通知了各被告。2018年8月14日，华夏银行南通分行与原告就本案债权签订《分户债权转让协议》，约定将其对被告通北节能公司的一笔债权转让给原告，截至2018年4月12日，尚欠本金余额为人民币6491962.09元，利息、罚息余额为643004.95元，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告通北节能公司、启秀置业公司、王吉美、胡献忠、胡永忠、丁芸未应诉答辩。因被告通北节能公司、启秀置业公司、王吉美、胡献忠、胡永忠、丁芸未应诉答辩，亦未提供反驳证据，故本院对原告江苏资产公司提供的《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《最高额保证合同》、股东会决议、《个人最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、流动资金贷款提款申请书、借款凭证、还款凭证、《分户债权转让协议》、债权转让暨债务催收联合公告、委托代理协议等证据的真实性予以确认。结合原告庭审陈述及前述已确认的证据，法院认定事实如下：2016年9月18日，被告通北节能公司与华夏银行南通分行签订了编号为NJ2X19（融资）20160055的《最高额融资合同》，合同约定：华夏银行南通分行向被告通北节能公司提供6500000元人民币的最高融资额度，额度有效期为18个月，自2016年9月18日起至2018年3月18日止。经通北节能公司同意，合同生效后，华夏银行南通分行可将合同及具体业务合同项下债权全部或部分转让给第三人。同日，被告启秀置业公司与华夏银行南通分行签订了编号为“NJ2X19（高抵）20160055—21”号的《最高额抵押合同》，合同约定被告启秀置业公司自愿以位于新浦区科苑路88—B号517号、新浦区科苑路88—B号518号、新浦区科苑路88—B号519号、新浦区科苑路88—B号520号、新浦区科苑路88—B号521号、新浦区科苑路88—B号522号、新浦区科苑路88—B号523号、新浦区科苑路88—B号524号、新浦区科苑路88—B号525号、新浦区科苑路88—B号526号、新浦区科苑路88—B号527号、新浦区科苑路88—B号528号、新浦区科苑路88—B号529号、新浦区科苑路88—B号603号、新浦区科苑路88—B号604号、新浦区科苑路88—B号608号、新浦区科苑路88—B号609号、新浦区科苑路88—B号610号、新浦区科苑路88—B号702号、新浦区科苑路88—B号703号、新浦区科苑路88—B号704号、新浦区科苑路88—B号707号、新浦区科苑路88—B号708号、新浦区科苑路88—B号709号、新浦区科苑路88—B号710号、新浦区科苑路88—B号802号、新浦区科苑路88—B号803号、新浦区科苑路88—B号804号、新浦区科苑路88—B号809号、新浦区科苑路88—B号810号、新浦区科苑路88—B号903号、新浦区科苑路88—B号904号、新浦区科苑路88—B号905号、新浦区科苑路88—B号1211号、新浦区科苑路88—B号1212号、新浦区科苑路88—B号1213号、新浦区科苑路88—B号1501号、新浦区科苑路88—B号1502号、新浦区科苑路88—B号1503号房产为被告通北节能公司自2016年9月18日至2018年3月18日发生的债务在最高债权额限度内提供抵押担保，担保的最高债权额为6500000元。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等为实现抵押权、实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。合同签订后，双方就合同约定上述的抵押财产于2016年9月29日办理了抵押登记，连云港市国土资源局出具了相应的《不动产登记证明》。2016年9月18日，被告启秀置业公司与华夏银行南通分行签订了编号为“NJ2X19（高保）20160055—11”号的《最高额保证合同》，合同约定被告启秀置业公司自愿为被告通北节能公司自2016年9月18日至2018年3月18日发生的债务在最高债权额限度内提供连带责任保证担保，担保的最高债权额为6500000元。保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。主合同项下同时存在其他担保（包括但不限于主合同债务人提供的物保），华夏银行南通分行有权要求被告启秀置业公司承担连带保证责任，启秀置业公司承担的保证责任不受任何其他担保的影响，不得以其他担保为由免除或减轻其保证担保责任。同日，被告王吉美、胡献忠、胡永忠和丁芸分别与华夏银行南通分行签订了相应的《个人最高额保证合同》，合同约定被告王吉美、胡献忠、胡永忠、丁芸为通北节能公司自2016年9月18日至2018年3月18日发生的债务在最高债权额限度内提供连带责任保证担保，担保的最高债权额为6500000元。保证担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等为实现债权而发生的费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。主合同项下同时存在其他担保（包括但不限于主合同债务人提供的物保），华夏银行南通分行有权要求被告启秀置业公司承担连带保证责任，启秀置业公司承担的保证责任不受任何其他担保的影响，不得以其他担保为由免除或减轻其保证担保责任。2016年9月30日，被告通北节能公司与华夏银行南通分行签订了编号为“NJ2X1910120160114”号的《流动资金借款合同》，合同约定华夏银行南通分行向被告通北节能公司提供6500000元贷款，贷款期限自2016年9月30日起至2017年4月1日止，共计183天。贷款利率为年利率7%，按月结息，付息日为每月20日，最后一次付息日为合同到期日，到期一次还本。借款人未按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%计收罚息，在贷款期限内不能按期支付的利息按照合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息按照合同约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的合理费用。2016年9月30日，华夏银行南通分行依照约定向被告通北节能公司发放了贷款6500000元。借款借凭证中载明年利率为7%，贷款期限至2017年4月1日止。被告通北节能公司仅归还贷款本金8037.91元、利息13902.78元，尚欠本金6491962.09元、暂计至2019年4月12日的利息、罚息1334128.41元、复利106753.86元未偿还，其余被告作为担保人亦未还款。2018年8月1日，华夏银行南京分行与原告就本案所涉债权在《扬子晚报》刊发债权转让暨债务催收联合公告，要求各被告从公告之日起立即向原告履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。2018年8月14日，华夏银行南京分行与原告签订《分户债权转让协议》，协议约定华夏银行南京分行将其对债务人通北节能公司的主债权（包括但不限于本金、利息、罚息、违约金等，截至2018年4月12日，本金余额共计为6491962.09元）及主债权之从属权利，包括但不限于与该主债权对应的保证、抵押等一切从权利，随主债权一同转让给原告。2018年8月15日，华夏银行南京分行与原告就本案所涉债权在《江苏商报》刊发债权转让暨债务催收联合公告，要求各被告从公告之日起立即向原告履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。另查明，原告为本案诉讼委托广东昊乾律师事务所代理，并签订了委托代理合同，约定律师代理费为14500元。本院认为，案涉最高额融资合同、流动资金借款合同、均系各方当事人的真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按约履行各自的合同义务。华夏银行南通分行依约向被告通北节能公司提供了本金金额6500000元贷款，被告通北节能公司应当按照约定的期限和还款方式偿还借款。被告未按约还款，已构成违约，应承担偿还借款本金以及利息、罚息、复利的违约责任。根据法律规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人；债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，案涉合同权利经原债权人华夏银行南通分行依法转让，并由受让后取得权利的债权人华夏银行南京分行再次转让，最终由原告受让了案涉的合同权利，上述债权人履行了债权人通知义务，该债权转让通知对债务人发生法律效力，原告依法取得向债务人主张偿还借款本息的权利和向保证人主张承担保证责任的权利。被告启秀置业公司与华夏银行南通分行签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及被告王吉美、胡献忠、胡永忠、丁芸与华夏银行南通分行签订的相应的《个人最高额保证合同》意思表示真实明确，故应当对被告通北节能公司的上述债务承担连带清偿责任。原告主张的律师代理费系按照《江苏省律师服务收费管理办法》规定的相应标准计算，虽未有发票予以证明，然双方已签订委托代理合同，已属实现债权所发生的必要费用，故本院予以支持。另被告启秀置业公司以其所有的位于新浦区科苑路88—B号的39套房产为被告通北节能公司提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此在被告通北节能公司不履行还款义务时，原告江苏资产公司有权对抵押的财产以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告通北节能公司、启秀置业公司、王吉美、胡献忠、胡永忠、丁芸经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告南通通北节能材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性偿还原告江苏资产管理有限公司借款本金6491962.09元。二、被告南通通北节能材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告江苏资产管理有限公司案涉借款本金截至2019年4月12日止的利息、罚息1334128.41元及复利106753.86元。自2019年4月13日起至被告实际偿还之日止的罚息、复利以本金6491962.09元为基数按照借款年利率7%的1.5倍即年利率10.5%计算。三、被告南通通北节能材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告江苏资产管理有限公司律师代理费14500元。四、被告连云港启秀置业发展有限公司、王吉美、胡献忠、胡永忠、丁芸对于上述第一、二、三项判决义务的履行承担连带责任。五、被告南通通北节能材料有限公司不履行还款义务时，原告江苏资产管理有限公司有权在被告南通通北节能材料有限公司未履行的上述债务范围内以位于新浦区科苑路88—B号517号、新浦区科苑路88—B号518号、新浦区科苑路88—B号519号、新浦区科苑路88—B号520号、新浦区科苑路88—B号521号、新浦区科苑路88—B号522号、新浦区科苑路88—B号523号、新浦区科苑路88—B号524号、新浦区科苑路88—B号525号、新浦区科苑路88—B号526号、新浦区科苑路88—B号527号、新浦区科苑路88—B号528号、新浦区科苑路88—B号529号、新浦区科苑路88—B号603号、新浦区科苑路88—B号604号、新浦区科苑路88—B号608号、新浦区科苑路88—B号609号、新浦区科苑路88—B号610号、新浦区科苑路88—B号702号、新浦区科苑路88—B号703号、新浦区科苑路88—B号704号、新浦区科苑路88—B号707号、新浦区科苑路88—B号708号、新浦区科苑路88—B号709号、新浦区科苑路88—B号710号、新浦区科苑路88—B号802号、新浦区科苑路88—B号803号、新浦区科苑路88—B号804号、新浦区科苑路88—B号809号、新浦区科苑路88—B号810号、新浦区科苑路88—B号903号、新浦区科苑路88—B号904号、新浦区科苑路88—B号905号、新浦区科苑路88—B号1211号、新浦区科苑路88—B号1212号、新浦区科苑路88—B号1213号、新浦区科苑路88—B号1501号、新浦区科苑路88—B号1502号、新浦区科苑路88—B号1503号房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67431元，公告费300元，保全费5000元，合计72731元，由被告南通通北节能材料有限公司、连云港启秀置业发展有限公司、王吉美、胡献忠、胡永忠、丁芸共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费67431元（开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账46×××6565）。审 判 长 高   洁人民陪审员 温 荣 华人民陪审员 黄 希 英法官 助理 见习钱湘湘二〇一九年十二月十七日书 记 员 吴 梦 瑶