福建省晋江市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0582执异116号 异议人（利害关系人）:王海阳，男，1976年2月8日出生，汉族，住福建省晋江市。 申请执行人：许金平，男，1964年12月18日出生，汉族，住福建省永春县。 被执行人：吴初润，男，1991年9月25日出生，汉族，住福建省大田县。 被执行人：晋江市祥泰房地产代理有限公司，住所地福建省晋江市磁灶镇大埔村中瑞阳光豪庭****，统一社会信用代码91350582MA2YN3XJ03。 法定代表人：袁纯银，该公司执行董事兼总经理。 本院执行申请执行人许金平与被执行人吴初润、晋江市祥泰房地产代理有限公司（以下简称祥泰公司）房屋买卖合同纠纷一案中，异议人王海阳对本院执行本案提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人王海阳称，王海阳与吴初润民间借贷纠纷一案，经泉州市仲裁委员会裁决，吴初润应偿还王海阳借款60万元及利息，如吴初润未能按期还款，王海阳有权就吴初润名下址于晋江市房产（产权证号：闽（20**）晋江市不动产权第0014091号）予以拍卖或变卖，所得款项王海阳享有优先受偿权。后吴初润未能还款，王海阳于2018年11月22日向泉州市中级人民法院申请强制执行，执行案号（2018）闽05执2661号。该案执行过程中，许金平以其与吴初润、祥泰公司房屋买卖合同纠纷一案申请强制执行，要求将吴初润名下的该房产变更过户至许金平名下。晋江市人民法院中止（2018）闽05执2661号的拍卖措施，并认为应将该房产过户至许金平名下，王海阳认为没有事实和法律依据，不应成立。吴初润系于2018年5月8日向王海阳借款，并于2018年5月25日将其名下的涉案房产办理抵押登记，作为该笔借款的抵押。王海阳于2018年8月27日向泉州市仲裁委员会申请仲裁，该委员会于2018年10月19日作出裁决书［2018］泉仲字2269号。此时，许金平虽向晋江市人民法院提起诉讼，但并未经审理判决。在该案诉讼中，许金平并未向法院披露涉案房产处于抵押状态，法院也未查明该事实，在没有实际履行可能性的情况下，即判决吴初润、祥泰公司应将涉案房产变更登记在许金平名下。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。／抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”（2018）闽0582民初7854号民事判决书存在认定事实不清，证据不足，许金平以该判决书为依据申请强制执行，并在王海阳早已申请强制执行要求拍卖变卖涉案房产的情况下的，要求中止王海阳的执行，履行房屋过户手续，没有事实和法律依据。综上，王海阳请求中止执行（2019）闽0582执5203号案件，并执行（2018）闽05执2661号案件，将吴初润名下的址于晋江市房产（产权证号：闽（20**）晋江市不动产权第0014091号）进行拍卖、变卖，并按优先受偿份额分配给王海阳。审查期间，王海阳以（2018）闽0582民初7854号民事判决书有误，存在认定事实不清，证据不足，违反法定程序等为由向本院申请变更执行异议请求为终止执行（2019）闽0582执5203号案件。 王海阳向本院提交以下证据：受理申请执行通知书、泉州仲裁委员会裁决书及裁决书生效证明书、执行裁定书等。 本院经书面审查查明，许金平与吴初润、祥泰公司房屋买卖合同纠纷一案，本院依许金平的申请于2018年6月22日作出（2018）闽0582民初7854号民事裁定书，裁定：查封、冻结吴初润名下址于晋江市磁灶镇延泽路中瑞阳光豪庭17-1204房产（期限三年），产权证号为：闽（2018）晋江市不动产权第0014091号。本院于2018年6月27日到晋江市不动产登记中心查封涉案房产，并于2019年2月27日作出（2018）闽0582民初7854号民事判决书（该判决书认定吴初润于2018年3月25日将涉案房屋转让给许金平，交易价格为58万元，许金平分别于2018年3月27日、2018年4月12日支付吴初润10万元、48万元等事实），判决：一、吴初润、祥泰公司应于本判决生效之日起十日内协助许金平办理晋江市磁灶镇延泽路中瑞阳光豪庭17-1204房屋（闽20**晋江市不动产权第0014091号）的权属转移登记手续至许金平名下；二、吴初润应于本判决生效之日起十日内支付给许金平违约金20万元、本案律师费25000元；三、驳回许金平的其他诉讼请求。该判决书于2019年5月22日发生法律效力。吴初润、祥泰公司未履行生效法律文书确定的义务，许金平于2019年6月12日向本院申请强制执行，执行案号为（2019）闽0582执5203号。上述保全措施自动转为执行中的查封措施。 另查明，王海阳与吴初润民间借贷纠纷一案，泉州仲裁委员会于2018年10月19日作出［2018］泉仲字2269号裁决书（该裁决书认定吴初润于2018年5月9日向许金平借款60万元，吴初润将涉案房产作为借款的抵押财产，双方于2018年5月25日办理了涉案房产的抵押登记等事实），裁决：一、吴初润应于本裁决送达之日起七日内偿还王海阳的借款60万元及利息（按借款月利率2%计算，自2018年6月9日起至全部款项还清之日止）；二、如吴初润未能按期还款，王海阳有权将其位于晋江市的房产［房产证号：闽（2018）晋江市不动产权第0014091］予以拍卖或变卖，拍卖或变卖款王海阳有优先受偿权；三、本案仲裁费10430元，由吴初润承担。鉴于王海阳已向泉州仲裁委员会预交全部仲裁费，故吴初润在履行本裁决书确定的还款义务时应将其所负担的仲裁费一并支付给王海阳。吴初润未履行生效裁判文书确定的义务，王海阳向福建省泉州市中级人民法院申请强制执行，执行案号为（2018）闽05执2661号。泉州市中级人民法院于2018年12月20日轮候查封涉案房产。泉州市中级人民法院于2019年4月9日将泉州仲裁委员会作出的［2018］泉仲字2269号裁决书一案，指定本院执行。本院于2019年4月17日依法立案执行，执行案号为（2019）闽0582执3566号。本院于2019年7月8日到现场查封涉案房产。 本院认为，生效法律文书所确定的义务，当事人应当自觉履行。（2018）闽0582民初7854号民事判决书系本案的执行依据，根据审执分离原则，人民法院在执行程序中应当按照执行依据确定的内容执行，而不能以执代审，在执行程序中直接对执行依据是否存在错误进行审查。此外，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条明确将异议范围限于违法执行行为，执行依据本身的对错问题不属于执行行为，当然也不属于执行行为异议审查的范围。异议人王海阳若认为上述判决错误，不能直接作为执行依据，可通过其他途径救济。本案中，吴初润、祥泰公司未履行生效法律文书确定的义务，许金平向本院申请强制执行，本院依法立案执行并无不当，王海阳请求终止本案执行程序，没有事实和法律依据，本院不予支持并驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人王海阳的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省泉州市中级人民法院申请复议。 审判长  陈维山 审判员  蔡佳民 审判员  李金玲 二〇一九年十二月五日                            本件与原本核对无异                书记员  丁锦烽 附：本案所适用的法律条文、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。