广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初25924号原告：中国银行股份有限公司佛山南海里水支行，住所地广东省佛山市南海区*********************、102号铺、103号铺、105号铺、106号铺，统一社会信用代码914************277。负责人：高武湖。委托诉讼代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：关铧浚，广东诺臣律师事务所实习律师。被告：芦凤炫，女，1971年8月3日生，汉族，住所地广东省广州市番禺区******************，公民身份号码440************643。原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行与被告芦凤炫金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月27日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人都平到庭参加了诉讼，被告芦凤炫经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告清偿房贷欠款本金859378.86元、暂计至2019年11月1日的利息22942.41元、本金的罚息265.64元、利息的罚息521.04元，从2019年11月2日起至欠款全部还清之日止以本金859378.86元按照中国人民银行规定的同期同档次（五年以上期）贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算罚息；2.判令被告向原告支付本案律师费52000元；3.判令原告对依法处分被告提供的位于广东省佛山市南海区西樵镇西岸新城区**********************的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年10月31日签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：JK201**********506），约定原告向被告提供贷款890000元，用于购买位于广东省佛山市南海区西樵镇西岸新城区**********************。贷款期限为276个月；借款利率采用浮动利率，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，合同约定的利率为在参考利率基础上上浮10%，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。被告以其贷款所购的位于广东省佛山市南海区西樵镇西岸新城区**********************为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。若被告逾期还款，原告有权按照按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。若被告出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为上述合同项下违约，原告有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款,并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2019年9月20日被告已经逾期四期未还，这已经严重影响了原告的合法权益。被告未按约定偿还借款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，原告遂提起本案诉讼。被告未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼亦未提交证据材料，视为其放弃举证、质证的权利，对原告举证本院予以确认并在卷佐证。综合本院认定的证据及原告的陈述，本院确认原告所诉事实属实并确认截止至2019年11月1日被告尚欠原告借款本金859378.86元、利息22942.41元、罚息786.68元。另查明，1.被告从2019年6月1日开始逾期还款。2.原告与广东诺臣律师事务所签订民事委托代理合同，约定原告聘请广东诺臣律师事务所就本案提供法律服务，广东诺臣律师事务所于2019年11月25日向原告开具法律服务费发票，金额为52000元。本院认为，原、被告间签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系原、被告各方的真实意思表示，各方均应依约履行。原告作为贷款方签订上述借款合同目的在于按期收回贷款本息，被告逾期还款，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照约定要求被告提前归还全部借款本金及所欠利息、罚息。原告主张被告支付借款本金859378.86元、暂时至2019年11月1日利息22942.41元、罚息786.68元，及从2019年11月2日起以借款本金859378.86元按合同约定的罚息利率计付逾期罚息，已提供依据，符合双方合同的约定，没有违反法律的规定，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故此，结合本案借款合同的约定，从2019年11月2日至2019年12月31日期间的罚息利率按年利率8.085%（当期五年以上贷款基准利率4.9%上浮10%再上浮50%），从2020年1月1日起至借款实际清偿日止，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计算。原告主张被告支付因实现债权而产生的律师费，由于《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的违约责任里包括了赔偿律师费损失，且原告已提供律师费已实际发生的证据，原告主张的律师费52000元，合法合理，本院予以支持。被告以其所有的位于广东省佛山市南海区西樵镇西岸新城区**********************[不动产登记证明号:粤（2017）佛南不动产证明第0352805号]为本案借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告芦凤炫应于本判决发生法律效力之日起十日内归还本金859378.86元、暂时至2019年11月1日利息22942.41元、罚息786.68元，及以借款本金859378.86元从2019年11月2日起至2019年12月31日按年利率8.085%计付罚息，从2020年1月1日起至借款实际清偿日止，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮10%的基础上再上浮50%计算罚息予原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；二、被告芦凤炫应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费52000元予原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；三、如被告芦凤炫结未能履行上述第一、二项债务，原告有权以被告芦凤炫所有的位于广东省佛山市南海区西樵镇西岸新城区**********************[不动产登记证明号:粤（2017）佛南不动产证明第0352805号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二项债权以及本案诉讼费范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，案件受理费6535.34元、财产保全费5000元（原告均已预交），由被告负担并应于支付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  汪晓强二〇一九年十二月二十日书记员  林晓冰