广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初10527号 原告：李礼平，女，1989年1月12日出生，汉族，住广西临桂县。 委托诉讼代理人：周方成，广西苇航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗贤斌，广西苇航律师事务所实习律师。 被告：欧文龙，男，1983年10月14日出生，壮族，身份证住址：南宁市青秀区。 案由：房屋买卖合同纠纷 适用程序：普通程序（√） 立案时间：2019年7月9日 开庭时间：2019年12月11日 当事人到庭情况：原告委托诉讼代理人周方成、罗贤斌到庭参加诉讼。被告经本院于2019年9月6日在新浪司法网刊登公告送达传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 原告诉请要点 一、解除原告与被告签订的《房屋买卖合约》； 二、被告向原告返还定金180000元； 三、被告向原告支付利息（以180000元为基数，按年利率6%，从2019年6月20日起计至被告偿还之日止）； 四、被告赔偿原告损失18300元； 五、被告承担本案诉讼费、财产保全费。 被告答辩要点 被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 事实认定 经审理查明：2019年5月8日，以被告为卖方，以原告为买方，以广西南宁学霸房地产投资有限公司（以下简称学霸公司）为经纪方，三方经协商一致签订了一份《房屋买卖合约》，约定由被告将其所有的位于南宁市青秀区凤凰岭路16号荣和大地·公园大道8号楼2单元4303号房出售给原告，房屋建筑面积为92.15平方米，成交价为1830000元，由原告承担该房屋交易所产生的全部费用；原告应在签署本合约同时交付被告定金200000元并自动转为部分房款，首付款为1100000元，由原告在2019年6月31日前直接支付给被告；房价余款730000元由原告在2019年8月8日前一次性支付给被告；房屋交付时间：2019年6月31日前以开发商交房时间为准；买卖双方到房管部门签署《存量房买卖合约》时，本合约作为《存量房买卖合约》的补充协议，如《存量房买卖合约》或其他另行签订的合约的内容与本合约内容不一致时，以本合约为准。三方还约定了其他事项：经双方友好协商，该物业现卖1830000元包含青秀区凤凰岭路16号荣和大地·公园大道2号地下室地下二层B20626号车位一个，双方于2019年6月7日前向开发商申请更名手续，如无法办理更名手续，双方确认均无法办理之日起3日内向买方退回已付的款项200000元整，如卖方不予退款，则买方有权向法院提起诉讼。同日，原告通过手机银行转账方式向被告支付了200000元购房定金，向学霸公司支付了18300元佣金。被告与学霸公司收款后分别向原告出具了《收据》。 2019年6月17日，原告与被告经协商一致签订了一份《确认函》，内容载明：“卖方欧文龙与买方李礼平签订了《房屋买卖合约》购买了青秀区凤凰岭路16号荣和大地·公园大道8号楼2单元4303号，买方李礼平已向卖方欧文龙支付定金20万元（卖方欧文龙已退回2万元），现双方确认无法办理更名手续，特此确认！”。之后，被告一直拒绝退还剩余的180000元购房定金，原告追款无果，遂向本院起诉，并提出前述诉讼请求。庭审过程中，原告确认已经收到被告退还购房定金20000元。 另查明：2018年12月5日，本院已经受理涉案房屋开发商广西荣和企业集团有限责任公司起诉被告欧文龙、第三人广西北部湾银行股份有限公司南宁市南湖支行商品房预售合同纠纷一案。2019年4月10日，本院又受理了广西北部湾银行股份有限公司南宁市南湖支行起诉被告欧文龙金融借款合同纠纷一案。 判决理由 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原告与被告及案外人学霸公司于2019年5月8日签订的《房屋买卖合约》是各方当事人在平等、自愿的基础上协商一致达成的合意，是各方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守履行。在合同履行过程中，原告已经按照合同约定向被告支付了购房定金200000元，并向经纪方学霸公司支付了佣金18300元，但因被告自身原因涉及其他民事纠纷，造成涉案房屋无法更名过户给原告，双方于2019年6月17日签订的《确认函》已对此情形予以确认，涉案《房屋买卖合约》已无法继续履行，故被告的行为已构成违约，致使原告的合同目的无法实现。因此，原告诉请解除《房屋买卖合约》于法有据，本院予以支持。因学霸公司所负中介义务已经履行完毕并已收取佣金，其权利已得以保障，故本案解除合同亦未损害其合法权益。根据原告与被告签订的《确认函》内容以及《房屋买卖合约》中“双方于2019年6月7日前向开发商申请更名手续，如无法办理更名手续，双方确认均无法办理之日起3日内向买方退回已付的款项200000元整”的约定，被告应于2019年6月20日前向原告返还剩余的购房定金180000元，但被告至今拒不履行退款义务，对造成本案纠纷应负全部责任。原告诉请被告返还剩余购房定金180000元合理合法，本院予以支持。合同解除后，被告应赔偿原告佣金损失18300元。因被告长期占用原告购房资金确已给原告造成损失，故其依法应向原告支付占用资金利息（以180000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利自从2019年6月20日起计算至2019年8月19日止；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至被告全部清偿之日止）。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告李礼平与被告邱文龙、案外人广西南宁学霸房地产投资有限公司于2019年5月8日签订的《房屋买卖合约》； 二、被告欧文龙向原告李礼平返还购房定金180000元； 三、被告欧文龙向原告李礼平支付利息（以180000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利自2019年6月20日起计算至2019年8月19日止；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至被告欧文龙全部清偿之日止）； 四、被告欧文龙赔偿原告李礼平佣金损失18300元。 本案受理费4575元，财产保全费1520元，合计6095元，由被告欧文龙负担。此款原告李礼平已预交，被告欧文龙应随同上述款项一并支付给原告李礼平。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 田 波 人民陪审员 骆 雁 人民陪审员 康海桥 二〇一九年十二月十二日 书 记 员 覃景莲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （1）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。