贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初11541号原告：贵阳农村商业银行股份有限公司水东路支行，住所地：贵州省贵阳市云岩区东山路217号中天世纪新城五组团环岛商业1层3号。负责人：高岚。委托代理人叶凌霄、周建峰，贵州公达律师事务所律师。被告：贵阳市珍珠岛温泉度假酒店有限公司，住所地：贵阳市修文县久长镇中心村。法定代表人：韦少东。被告：韦少东，男，1973年10月7日出生，汉族，住贵阳市云岩区。被告：蔺昌琴，女，1974年5月13日出生，汉族，住址同上。被告：修文万福麟房地产开发有限公司，住所地：贵阳市修文县扎佐镇红桥村村委会。法定代表人：韦中山。被告：韦中山，男，1996年1月7日出生，汉族，住址。五被告共同委托代理人：田俊、朱勇（实习律师）。原告贵阳农村商业银行股份有限公司水东路支行（以下简称“农商行水东路支行”）诉被告贵阳市珍珠岛温泉度假酒店有限公司、韦少东、蔺昌琴、修文万福麟房地产开发有限公司、韦中山金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶凌霄、周建峰，五被告共同委托代理人田俊、朱勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年4月22日，被告贵阳市珍珠岛温泉度假酒店有限公司作出股东会决议，同意其向原告申请综合授信两千万整，用作流动资金。其后被告贵阳市珍珠岛温泉度假酒店有限公司于同年6月21日签订《综合授信合同》，约定原告向贵阳市珍珠岛温泉度假酒店有限公司授信额度人民币两千万元，使用方式为一次性使用，授信期限为2016年6月21日至2018年6月20日，逾期罚息利率按单项借款合同约定的利率上浮50%。2016年6月21日被告韦少东与原告签订《最高额抵押合同》，为上述借款向原告提供抵押担保，并办理抵押权设立登记。同日，被告韦少东、蔺昌琴、修文万福麟房地产开发有限公司、韦中山分别与原告签订《最高额保证合同》，为上述借款向原告提供连带责任保证。2016年7月27日，原告与被告贵阳市珍珠岛温泉度假酒店有限公司签订了《流动资金借款合同》，约定由原告向被告贵阳市珍珠岛温泉度假酒店有限公司发放借款2000万元，借款期限24个月，贷款利率按月利率,9.6‰，贷款逾期罚息利率按贷款利率基础上加收50%。合同还对还款方式、违约责任等进行了约定。2016年7月27日，原告依约发放了贷款。后因被告珍珠岛公司及韦少东无力偿还贷款，于2017年8月31日主动与原告达成《以物抵债协议》，经由三方同意，以坐落于贵阳市花溪区折合人民币10113100元整，用于抵偿所欠原告部分债务，后原告因办理抵押物过户须抵押权人出具双方债权债务关系已结清的相关说明，故申请人于2017年9月13日出于办理以物抵债的需要，出具了《情况说明》一份，但因表述问题致使该《情况说明》在理解上容易产生歧义，故特此申请法院依法予以撤销。被告未按期还本付息，已构成违约，原告为维护自身合法权益，遂诉至本院，请求判令：一、被告贵阳市珍珠岛温泉度假酒店有限公司偿还原告借款本金11955106.18元，并支付至本息还清之日止的逾期利息、罚息、复利；二、被告修文万福麟房地产开发有限公司在连带保证责任范围内对上述债务及相关费用承担连带清偿责任；三、被告韦少东、蔺昌琴、韦中山在自然人连带保证责任范围内对上述债务承担连带清偿责任；四、被告支付本案的律师费239102.12元；五、依法撤销原告于2017年9月13日因履行其与被申请人韦少东签订《以物抵债协议》需要所出具的《情况说明》；六、本案诉讼费、保全费、公告费由被告负担。五被告共同辩称，第一，债务人珍珠岛公司和抵押人韦少东基于《以物抵债协议》、《补充协议》明确其享有的“回赎权”，从而与原告签订了远低于价值3108.32万元的涉案抵押物用作清偿原告1011.31万元借款本息。实际上，本案涉案抵押物的价值应以抵押人韦少东与原告签订的《最高额抵押合同》及合同附件《抵押物清单》中载明的价值及评估价值3108.32万元为准。故抵押人韦少东以涉案抵押物通过抵债方式偿还债务人珍珠岛公司所欠原告借款本息，原告也出具了证实双方债权债务已结清的《情况说明》予以证实，并办理了涉案抵押物相关过户手续。据此珍珠岛公司与原告之间债权债务关系消灭，原告诉请无事实依据，依法不应得到支持；第二，原告出具的《情况说明》不具备合同要件，不是法律意义上的合同，即使认定是法律意义上的合同，其诉请撤销的请求不符合《合同法》可撤销合同的条件，其请求无事实及法律支持；第三，因韦少东通过以物抵债方式清偿了债务人珍珠岛公司向所借的借款本息，故主债权已消灭，保证人所承担的连带保证责任也随之消灭，亦不再存在为实现债权目的而支付律师费的说法。经审理查明：2016年4月22日，被告贵阳市珍珠岛温泉度假酒店有限公司作出股东会决议，同意其向原告申请综合授信两千万整，用作流动资金，并同意提供位于贵阳市花溪区房屋作为抵押担保。其后被告贵阳市珍珠岛温泉度假酒店有限公司于2016年6月21日与原告签订筑农商（水东路支）行2016年综字06003号《综合授信合同》，约定原告向贵阳市珍珠岛温泉度假酒店有限公司授信额度人民币两千万元，使用方式为一次性使用，授信期限为2016年6月21日至2018年6月20日，逾期罚息利率按单项借款合同约定的利率上浮50%。2016年6月21日被告韦少东与原告签订筑农商（水东路支）行2016年最抵贷字06002号《最高额抵押合同》，韦少东自愿为珍珠岛公司自2016年6月21日起至2018年6月20日期间在原告处办理的各类业务形成的债权的最高余额贰仟万元提供抵押担保，担保范围为债权本金人民币2000万元及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；3、抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止；4、抵押物为被告韦少东名下位于贵阳市花溪区房屋（筑房权证花溪字第××号）。合同签订后，原、被告就上述房屋办理了抵押登记，取得筑（2016）花溪区不动产证明地第0003347号不动产登记证明。2016年6月21日，被告韦少东、蔺昌琴、修文万福麟房地产开发有限公司、韦中山作为保证人，分别与原告作为债权人，签订《最高额保证合同》，约定保证人自愿为珍珠岛公司自2016年6月21日起至2018年6月20日期间在原告处办理的各类业务形成的债权的最高余额贰仟万元提供连带责任保证担保，担保范围为债权本金及利息（包括罚息和复利）、履行主合同和担保合同过程中发生的费用以及为实现债权的费用等；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。2016年7月27日，原告作为贷款人（乙方），被告珍珠岛公司作为借款人（甲方），双方共同签订编号为筑农商（水东路支行）2016年流贷字第07001号《流动资金借款合同》，主要约定：1、借款2000万元，借款期限24个月，实际放款日和到期日以借款借据为准；2、贷款利率为固定利率年利率9.6%。甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；3、本合同项下贷款按季结息，结息日为每季末月的第20日。首次付息日为借款发放的第一个结息日，最后一次还款时利随本清。提前还款后，尚未归还的借款仍按本合同约定的贷款利率执行；4、甲方未按期归还债务本息即构成违约。借款到期前，未按时还清利息的，按贷款利率和结息方式计收复利，借款逾期后，对未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；5、甲方违约致使贷款采取诉讼等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。2016年7月27日，原告向贵阳市珍珠岛温泉度假酒店有限公司发放了借款2000万元，贵阳市珍珠岛温泉度假酒店有限公司向原告出具借款借据。2017年8月31日，被告珍珠岛公司（甲方）与原告（乙方）及韦少东（丙方）签订《以物抵债协议》，主要约定，因甲方原因不能按期偿还借款，丙方自愿将其财产用于抵偿甲方所欠乙方的债务，经由三方核对后确认，截止2017年8月31日，甲方累计欠乙方借款本息共计人民币贰仟贰佰零陆万捌仟贰佰零陆元壹角捌分整，抵债财产为韦少东名下位于贵阳市花溪区（筑房权证花溪字第××号）房屋；三方同意，抵债财产共计折合人民币壹仟零壹拾壹万叁仟壹佰元整，用于抵偿甲方所欠乙方的壹仟零壹拾壹万叁仟壹佰元整......。同日，甲乙丙三方还签订了《补充协议》，载明：鉴于甲乙丙三方于2017年8月31日签订的《以物抵债协议》，丙方以该协议项下财产折合人民币壹仟零壹拾壹万叁仟壹佰元整，用于抵偿甲方所欠乙方的壹仟零壹拾壹万叁仟壹佰元整债务，丙方将在该协议签订之日起壹拾日内将抵债财产进行备案登记、预告登记或变更登记至乙方或乙方指定的第三人名下。现经三方友好协议，就丙方回赎《以物抵债协议》项下抵债财产事宜，达成如下补充协议，以兹双方共同遵照执行：1、将抵债财产进行备案登记、预告登记或变更登记至乙方或乙方指定的第三人名下后，丙方在抵债财产登记在乙方或乙方指定的第三人名下之日起贰年内，丙方有权以抵债金额相同价格予以回购；......2016年9月6日，贵州中衡房地产资产评估有限公司向农商行乌当支行出具《初评情况说明》，对上述抵债房屋评估价值1011.31万元，并载明以上初评测算结果，仅供提供贷款的银行参考，最终评估结果以本公司出具的真实评估报告为准。2017年9月12日，原告出具《情况说明》，载明：“现有借款人贵阳市珍珠岛温泉度假酒店有限公司【（合同编号：筑农商（水东路支行）2016年流贷字第07001号），他项权证号：黔（2016）花溪区不动产证明第0003347号】，贷款金额人民币贰仟万元整，贷款期限：2016年6月21日起2018年6月20日止，担保方式为抵押担保，由韦少东提供房产作抵押担保，抵押物位于贵阳市花溪区房屋，房产证号：筑房权证花溪字第××号，建筑面积489.50㎡。该笔贷款由于是以物抵债方式结清本息，因此无还款清单。特此说明！”庭审中，被告以此《情况说明》主张本案借款已通过抵押物抵债清偿所欠原告所有本息。原告则称该《情况说明》仅仅是原、被告为了履行以物抵债协议，解除该抵偿财产抵押限制，以便完成过户所作出的程序性说明，综合起来判断，原告认为该情况说明反而证明原、被告之间结清的债权债务系双方协商一致后所达成的抵债数额，并非结清该笔贷款项下所有的债权债务。该情况说明非结清证明，完成以物抵债后该情况说明反而证明被告尚欠原告主张的借款本息。现原告提供不良贷款台账主张贷款余额11955106.18元，截止2019年11月28日的利息欠款2515290.56元、罚息欠款3772935.50元、复利欠款2585305.60元。原告表示抵押物抵债后利息已偿完，只剩下本金，现是以尚欠的本金按罚息利率计算罚息。原告主张为实现本案债权支付律师费239102.12元，并提供《委托代理合同》一份。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案当事人签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，又无导致合同无效的其他法定情形，均应认定为有效，各方当事人应按合同约定履行义务。合同签订后，原告已向被告贵阳市珍珠岛温泉度假酒店有限公司发放借款2000万元，后在合同履行过程中，原告、被告贵阳市珍珠岛温泉度假酒店有限公司及被告韦少东三方签订《以物抵债协议》，韦少东自愿将其已作上述借款抵押担保的位于贵阳市花溪区（筑房权证花溪字第××号）房屋折价抵偿本案借款，经由三方核对后确认，截止2017年8月31日，被告贵阳市珍珠岛温泉度假酒店有限公司累计欠原告借款本息共计人民币贰仟贰佰零陆万捌仟贰佰零陆元壹角捌分（22068206.18元），三方一致同意抵债财产共计折合人民币壹仟零壹拾壹万叁仟壹佰元整（1011.31万元），用于抵偿甲方所欠乙方的壹仟零壹拾壹万叁仟壹佰元整（1011.31万元），并已根据原告要求办理了过户，该抵债行为已经完成。故截止2017年8月31日，按照先息后本的清偿顺序，被告贵阳市珍珠岛温泉度假酒店有限公司还欠原告本金11955106.18元，根据合同约定，提前还款的，尚未归还的借款仍按借款合同约定的贷款利率执行，故从2017年9月1日起至借款到期日2018年8月26日期间仍应按每季末月的第20日按贷款年利率9.6%计算正常利息，并按贷款利率和结息方式计收复利，之后自2018年9月1日起，仅产生罚息和复利，罚息按未还本金为基数按罚息利率年利率14.4%计算至本金还清之日止，复利按未还正常利息为基数按罚息利率年利率14.4%计算至利息付清之日止。对于原告于2017年9月12日出具的《情况说明》，该情况说明虽载明“该笔贷款由于是以物抵债方式结清本息，因此无还款清单”字样，但在借款未到期前，借款人以以物抵债的形式提前还款，在《以物抵债协议》中，三方已经一致确认截止2017年8月31日，被告贵阳市珍珠岛温泉度假酒店有限公司累计欠原告借款本息共计人民币贰仟贰佰零陆万捌仟贰佰零陆元壹角捌分，并一致同意将韦少东名下抵债房屋折价人民币共计人民币壹仟零壹拾壹万叁仟壹佰元整，用于抵偿壹仟零壹拾壹万叁仟壹佰元整，故本案借款并未实际结清，结合原告、被告贵阳市珍珠岛温泉度假酒店有限公司及被告韦少东三方签订的《补充协议》，补充约定了韦少东在一定期限内有权以抵债金额相同价格予以回赎，由此可见被告方在以1011.31万元作价抵偿原告借款时，亦是出于提前减少本金和利息并可以以相同价格回购抵债房屋的目的，原告称该《情况说明》仅仅是原、被告为了履行以物抵债协议，原告解除该抵偿财产抵押限制，以便完成过户所作出的程序性的说明，原告对该《情况说明》作出了合理性解释，故被告以该《情况说明》主张贷款已结清的辩称意见，本院不予采纳。但原告要求撤销该《情况说明》的请求，因不符合撤销之情形，本院不予支持。被告修文万福麟房地产开发有限公司、韦少东、蔺昌琴、韦中山自愿为被告珍珠岛公司的上述债务提供连带保证担保，并签订相应的保证合同，根据合同约定，在债务人未履行还款义务构成违约时保证人应承担保证责任，故原告有权要求被告修文万福麟房地产开发有限公司、韦少东、蔺昌琴、韦中山对珍珠岛公司的上述债务承担连带清偿责任。对于原告主张的律师费，虽提供了委托代理合同，但并未提供实际产生并支付的依据，故本院不予支持。对其他未实际发生的费用一并予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一第三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵阳市珍珠岛温泉度假酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告贵阳农村商业银行股份有限公司水东路支行借款本金人民币11955106.18元及自2017年8月31日至2018年8月26日期间的利息和复利（利息在每季末月的第20日按贷款年利率9.6%计算，复利按合同约定的贷款利率和结息方式计算），并支付此后自2017年9月1日起产生的罚息和复利，罚息以未还本金为基数按罚息利率年利率14.4%计算至本金还清之日止，复利以未还正常利息为基数按罚息利率年利率14.4%计算至利息付清之日止；二、被告被告修文万福麟房地产开发有限公司、韦少东、蔺昌琴、韦中山对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告贵阳农村商业银行股份有限公司水东路支行其余诉讼请求。案件受理费94965元，由原告负担1435元，由五被告共同负担93530元（该款原告已预交，五被告在履行上述判决义务时一并支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  袁 琴人民陪审员  谢润凤人民陪审员  冯 慧二〇一九年十二月六日书 记 员  杨韵雯