江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初11179号原告：无锡美田商贸有限公司，住所地无锡市锡澄立交西锡北私营经济园D区2号。（统一社会信用代码：913202137413101889）法定代表人：范忠星，该公司执行董事。委托诉讼代理人：夏心怡，江苏法舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：江雪，江苏法舟律师事务所律师。被告：赖文忠，男，1975年5月1日出生，汉族，住福建省平和县。委托诉讼代理人：李艳，江苏大浔律师事务所律师。原告无锡美田商贸有限公司（以下简称美田公司）与被告赖文忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月12日立案受理，依法适用简易程序进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告美田公司的委托诉讼代理人夏心怡、被告赖文忠的委托诉讼代理人李艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。美田公司向本院提出诉讼请求：1.判令赖文忠立即搬离承租房屋并支付违约金10000元。2.判令赖文忠按343元/天的标准向其支付自2018年7月18日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费。3、本案诉讼费、保全费由赖文忠承担。事实与理由：2016年7月18日，其与赖文忠签订房屋租赁协议书，约定其将坐落于无锡市锡澄立交西锡北私营经济园D区2号的一楼373平方米、二楼181平方米的房屋出租给赖文忠使用，租期一年。期满后若需继续租用，另订协议。赖文忠交付租房保证金10000元，租房期满后归还，若有违约，保证金额度作为违约金。2017年7月17日租期届满，双方续签租约一年，租金按照含税价122683元收取，另需支付治安联防费、环境卫生管理费2400元。合同到期后，其多次通知要求返还房屋，但赖文忠所有的物品继续占用原租赁房屋，应当按照原租赁合同约定标准支付占用期间的租金。赖文忠辩称，因租赁期间美田公司的仓库发生火灾造成其财产损失，其于2018年7月诉至法院，要求美田公司赔偿损失。其保持租赁房屋现状是为配合调查取证和鉴定，并非非法占有承租房屋。其租赁美田公司仓库用于储存堆放水果等货物，不是用以人员居住、聚集使用，其用可燃聚氨酯夹芯板搭建仓库不违反法律的禁止性规定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年7月18日，美田公司与赖文忠签订房屋租赁协议书，约定赖文忠租赁美田公司大库373平方米、二楼181平方米的库房，租期一年，自2016年7月18日至2017年7月17日。赖文忠按照协议约定向美田公司支付了租金，并支付租房保证金10000元。2017年7月16日，美田公司与赖文忠续签房屋租赁协议书一份，约定：美田公司将坐落于本市锡澄立交西锡北私营经济园D区2号558平方米的库房租赁给赖文忠，租赁期限一年，自2017年7月18日起至2018年7月17日止。其中面积373平方米仓库年租金为82060元，面积185平方米部分年租金为18500元，税金22%。分二期付清，第一期于2017年7月18日支付，第二期于2018年1月17日支付。每年尚需缴纳治安联防费、环境卫生管理费2400元，先由美田公司代为收取，统一对上结算。赖文忠在租用期内不得改变租赁房屋的原结构，不得损坏室内水、电设施，确实需要装潢，应事先征得美田公司同意方可施工，租赁期满后，应恢复原状或无偿转让给美田公司。美田公司负责水、电配置，赖文忠支付费用。租房前赖文忠向美田公司一次性交付租房保证金10000元，租房期满后归还赖文忠。若有违约，保证金额度作为违约方向对方支付的违约金。合同签订后，赖文忠将租赁的位于一楼的373平方米库房用于作为水果仓库使用，二楼的185平方米的库房用作居住使用。赖文忠交付了合同期限内的租金及水、电费、治安联防费、环境卫生管理费，前一年度支付的10000元租房保证金延续作为该年度使用。2018年2月5日12时45分，无锡市公安消防支队119指挥中心接警称，位于无锡市锡澄立交西锡北私营经济园D区2号美田公司厂房发生火灾，火灾过火面积约60平方米，主要烧损冷库、水果等，无人员伤亡。2018年3月30日，无锡市公安消防支队北塘大队（以下简称北塘消防大队）作出锡北公消火认字（2018）第0004号《火灾事故认定书》，载明：经调查，对起火原因认定如下：起火部位位于美田公司厂房中跨南侧岩棉夹芯板房顶棚中部；起火原因为：排除电气线路故障引起的火灾，排除遗留火种引起的火灾，排除雷击引起的火灾，无法排除外来火种引起的火灾。诉讼中，双方当事人确认，起火位置不在赖文忠承租范围内，是着火后引燃到赖文忠承租的一楼库房范围内。2018年6月10日，美田公司向赖文忠发函称：租赁期间由于你违反双方约定，使用缺乏阻燃的材料装修隔打并转租，故租赁到期不再续租，请你在租赁到期时搬掉你的动产，否则将向你主张租赁房屋超期使用费，本公司也有权将留在租赁房内的动产作为遗弃物处理。2018年6月13日，北塘消防大队向赖文忠送达并在火灾现场张贴锡北公消封字（2018）第0015号《临时查封决定书》：被查封单位（场所）：梁溪区赖兄弟水果商行，地址：无锡朝阳股份有限公司锡澄果菜副食品交易市场香蕉区，法定代表人或主要负责人：赖文忠。我大队于2018年6月13日派员对你单位（场所）进行了消防监督检查，发现你单位（场所）存在下列火灾隐患，不及时消除将严重威胁公共安全：采用可燃材料聚氨酯泡沫夹芯板搭建水果仓库（建筑面积约50平方米）。查封部位、场所的范围：采用可燃材料聚氨酯泡沫夹芯板搭建水果仓库；查封期限：2018年6月13日9时至2018年7月12日9时。你单位（场所）应当立即整改火灾隐患，整改后经我大队检查合格方可解除查封。擅自拆封、使用被查封的部位或者场所，将依法予以处罚。赖文忠未按上述查封决定书的要求进行整改，一楼水果仓库内至今仍存放有冷库及冷库内残留物品，二楼仍存放有床、沙发、桌子等家具和空调等物品。租期届满后，赖文忠未再继续使用租赁房屋，未再产生水、电费用。赖文忠向本院提起诉讼，要求美田公司赔偿其因火灾造成的货物损失、火灾发生后厂房不能使用的租金损失。本院于2018年9月19日立案受理。该案诉讼中，应赖文忠申请，本院委托江苏宁价保险公估有限公司无锡市分公司对火灾造成赖文忠的财产损失进行评估鉴定。鉴定人员于2018年12月28日到火灾现场进行了勘验。2019年1月18日，鉴定机构作出《公估鉴定报告》，载明：火灾事故损坏的冷藏房占地142.93平方米，冷藏房中还有空调、制冷机及三轮车，因过火损坏，无维修价值。本院认为，赖文忠与美田公司签订的房屋租赁协议书依法成立、有效，双方均应按约行使权利、履行义务。合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物；返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。美田公司于合同期满前函告赖文忠到期不再续租，要求赖文忠在租赁期限届满时清场，否则要主张租赁房屋超期使用费。赖文忠既未按照消防部门要求进行整改，至租期届满也未搬离相关物品、交还租赁房屋，应当向美田公司承担违约赔偿责任、支付违约金。赖文忠支付的保证金抵作违约金，美田公司无需返还。根据审理查明的事实，租赁期间非由赖文忠的原因发生火灾，造成赖文忠财产损失，赖文忠提起诉讼并申请进行了财产损失评估鉴定，而评估鉴定对确定火灾损失实属必要，故租赁的373平方米仓库部分应从评估鉴定结束之日即2019年1月19日起计算损失，以租金加税金标准计算，即：82060元×1.22÷365日=274.28元/日；用于居住的185平方米部分并未过火，与火灾损失无关，并无评估鉴定之需要，故应从租赁期限届满之日即2018年7月18日起计算，即：18500元×1.22÷365日=61.84元/日。火灾事故后，赖文忠不再实际使用租赁房屋，美田公司也没有提交向相关单位或部门支付赖文忠租赁房屋部分的治安联防费、环境卫生管理费的相关依据，故对其主张该部分损失，本院不予支持。美田公司的诉讼请求未获全部支持，应当分担诉讼费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、赖文忠应于本判决发生法律效力之日起十日内迁出其租赁的位于无锡市梁溪区558平方米的库房。二、赖文忠向无锡美田商贸有限公司支付的租房保证金10000元抵作违约金，无锡美田商贸有限公司不予返还。三、赖文忠应于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡美田商贸有限公司赔偿占用房屋损失（自2018年7月18日起至2019年1月18日止，以每日61.84元计算；自2019年1月19日起至实际腾退迁出租赁房屋之日止，以每日336.12元计算）。四、驳回无锡美田商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1088元、财产保全申请费720元，二项合计1808元（无锡美田商贸有限公司已预交），由无锡美田商贸有限公司负担200元，由赖文忠负担1608元。赖文忠负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给无锡美田商贸有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  徐双鹰审 判 员  潘磊砢人民陪审员  唐忻画二〇一九年十二月十二日书 记 员  缪姗姗本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。