云南省文山市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2601民初4772号原告：云南文山市农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91532621218181035B。地址：文山市开化街道办事处普阳西路4号。法定代表人：李奎，董事长。委托诉讼代理人：郭云祥，云南杨柏王律师事务所律师（特别授权）。被告：文山七都春天文化股份有限公司，统一社会信用代码：91532600MA6K6TH578。地址：文山市望华路与朱店坡交叉“望华帝景”小区A幢2、3、4层商铺。法定代表人：徐世洪，董事长。被告：云南晟阳房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91532621797210709L。地址：文山市卧龙街道卧龙社区开化中路盛阳花园2ZHUANG504号。法定代表人：王志阳，董事长。被告：徐世洪，男，汉族，1964年4月14日生，住马关县。被告：王志阳，男，汉族，1974年2月15日生，住文山市开化北路**建材区。被告：张兴鸿，男，傣族，1968年6月26日生，住文山市。被告：许昌琼，女，汉族，1969年7月20日生，住文山市。被告：孔绍新，男，汉族，1966年6月27日生，住，住河北省三河市/div>被告：任春奎，男，汉族，1973年4月30日生，住，住文山市建禾西路****/div>被告：黄金旺，男，汉族，1994年3月3日生，住福建，住福建省南安市iv>原告云南文山市农村商业银行股份有限公司与被告文山七都春天文化股份有限公司、云南晟阳房地产开发有限公司、徐世洪、王志阳、张兴鸿、许昌琼、孔绍新、任春奎、黄金旺金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日受理后，依法适用普通程序于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告云南文山市农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人郭云祥到庭参加了诉讼，九被告经法院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南文山市农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：（一）依法判决解除原告与被告文山七都春天文化股份有限公司2017年6月8日签订的《固定资产借款合同》；（二）由被告文山七都春天文化股份有限公司赔还原告借款本金3800000.00元，并按双方签订的借款合同约定年利率7.125%计算至还清本金之日止的利息（截止至2019年9月30日共欠利息772575.06元）本息合计：3877275.06元；（三）判决被告文山七都春天文化股份有限公司支付原告为实现债权支付的律师代理费16000.00元；（四）判决原告对被告云南晟阳房地产开发有限公司提供的抵押物位于文山市环城北路与望华路交叉口“望华帝景”A幢2-4层01、02、03、04的不动产【不动产单元号（532601002001、GB00429、F00050001）】的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；（五）判决被告徐世洪、王志阳、张兴鸿、许昌琼、孔绍新、任春奎、黄金旺对被告文山七都春天文化股份有限公司的上述债务承担连带清偿责任；（六）判决被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由，2017年6月8日，原告与被告文山七都春天文化股份有限公司签订《固定资产借款合同》，合同编号：0701042395170608510000041。合同约定借款人民币4，000，000.00元，借款期限为36个月，即从2017年6月8日起至2020年6月8日，实际借款期限、利率、用途等以借款凭证为准；借款用途为装修经营产所；借款利率为浮动利率，借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮50%；结息方式为按月结息；借款人承诺承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）；如借款人未按照合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收付息；借款的担保方式为抵押担保和保证担保。2017年6月8日，原告与被告云南晟阳房地产开发有限公司签订了《抵押合同》，合同编号：0701042395170608110000009，合同约定：云南晟阳房地产开发有限公司以位于文山市环城北路与望华路交叉口“望华帝景”A幢2-4层01、02、03、04的不动产【不动产单元号（532601002001、GB00429、F00050001）】为该笔借款提供抵押担保，并对设定担保的抵押物办理了抵押登记。借款合同签订之日，原告与被告徐世洪、王志阳、张兴鸿、许昌琼、孔绍新、任春奎、黄金旺分别签订了《保证合同》，上述七被告对该笔借款承担连带责任保证，担保的范围包括（主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用）。上述合同签订后，原告于2018年2月1日向被告文山七都春天文化股份有限公司分两次共计打款3，800，000.00元，原告已根据合同约定，履行借款义务，由于被告文山七都春天文化股份有限公司未按照约定期限还款，截止2019年9月30日，被告文山七都春天文化股份有限公司欠原告借款本金3，800，000.00元，利息77275.06元，本息合计3877275.06元。综上所述，被告文山七都春天文化股份有限公司不按合同约定履行义务的行为损害了原告的合法权益，为此，原告2019年10月14日诉至本院并提出如前所请。九被告均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。本案在审理过程中，原告云南文山市农村商业银行股份有限公司为证实其诉讼主张列举了以下证据：1、企业法人营业执照、身份证复印件，证明被告具有本案适格主体资格;2、《固定资产借款合同》，证明（1）原告与被告文山七都春天文化股份有限公司签订借款合同的事实；（2）合同明确约定借款期限、利率、结息方式及还款方式等事实；（3）原告已经按照合同约定的借款支付给被告的事实；3、《抵押合同》和不动产登记证明，证明（1）被告云南晟阳房地产开发有限公司以位于文山市环城北路与望华路交叉口“望华帝景”A幢2-4层01、02、03、04的不动产为借款提供抵押担保的事实；（2）抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用；（3）抵押物已经依法办理抵押登记的事实；4、《保证合同》，证明被告徐世洪、王志阳、张兴鸿、许昌琼、孔绍新、任春奎、黄金旺对被告文山七都春天文化股份有限公司的上述债务承担连带清偿责任的事实；5、借款借据，证明原告依照借款合同的约定已经履行了借款义务的事实；6、欠息情况说明，证明截止2019年9月30日，被告文山七都春天文化股份有限公司欠原告借款本金3800000.00元，利息77275.06元，本息合计3877275.06元；7、法律顾问服务合同、云南增值税普通发票，证明被告应承担原告为实现债权和相关权利而发生的费用。九被告未到庭对原告列举的证据进行质证。九被告未向法庭列举证据。通过庭审举证、质证，本院认为：原告云南文山市农村商业银行股份有限公司提交的证据客观、真实、合法且与本案相关联，本院予以采信。根据庭审举证、质证和认证，本院确认本案法律事实如下：2017年6月8日，原告与被告文山七都春天文化股份有限公司签订《固定资产借款合同》，合同约定借款人民币4，000，000.00元，借款期限为36个月，即从2017年6月8日起至2020年6月8日，实际借款期限、利率、用途等以借款凭证为准；借款用途为装修经营产所；借款利率为浮动利率，借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮50%；结息方式为按月结息；借款人承诺承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）；如借款人未按照合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收付息；借款的担保方式为抵押担保和保证担保。2017年6月8日，原告与被告云南晟阳房地产开发有限公司签订了《抵押合同》，合同约定：云南晟阳房地产开发有限公司以位于文山市环城北路与望华路交叉口“望华帝景”A幢2-4层01、02、03、04的不动产【不动产单元号（532601002001、GB00429、F00050001）】为该笔借款提供抵押担保，并对设定担保的抵押物办理了抵押登记。借款合同签订之日，原告与被告徐世洪、王志阳、张兴鸿、许昌琼、孔绍新、任春奎、黄金旺分别签订了《保证合同》，上述七被告对该笔借款承担连带责任保证，担保的范围包括（主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用）。上述合同签订后，原告于2018年2月1日向被告文山七都春天文化股份有限公司分两次共计打款3，800，000.00元，原告已根据合同约定，履行借款义务。被告文山七都春天文化股份有限公司未按照约定期限归还借款本息，截止2019年9月30日，被告文山七都春天文化股份有限公司欠原告借款本金3，800，000.00元，利息77275.06元，本息合计3877275.06元。综上所述，被告文山七都春天文化股份有限公司不按合同约定履行义务的行为损害了原告的合法权益，为此，原告2019年10月14日诉至本院并提出如前所请。在本案开庭审理当天，几被告到原告云南文山市农村商业银行股份有限公司赔还了截至2019年11月20日的利息117956.38元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中原告云南文山市农村商业银行股份有限公司与借款人文山七都春天文化股份有限公司和其他八被告在平等、自愿的基础上分别签订了《固定资产借款合同》、《抵押担保合同》和《保证合同》，该三份合同合法均有效。各方当事人均应全面履行其约定义务。合同签订后原告已履行了其借款3800000.00元的义务。而借款人文山七都春天文化股份有限公司在借款后，仅按合同约定履行了部分还款付息的义务，对余下的借款本息未按合同约定履行义务，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告关于其请求第一项、第二项、第四项诉讼请求合法有据，予以支持。原告诉请的第五项诉讼请求，因本案系典型的物保与人保并存的混合担保。依照法律规定保证人只应对物担保之外剩余部分借款本息承担保证责任，故该项诉讼请求不予全部支持，对合法有据部分予以支持。九被告经过法院合法传票传唤其到庭参加诉讼，但是九被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对原告起诉的事实及金额提出辩解意见，视为其放弃辩解权，本院依法缺席审判。原告起诉要求被告支付律师服务费的主张不予支持，理由是按照法律规定，在一方违约时，另一方当事人有义务采取措施防止损失扩大，不采取措施导致损失扩大的，扩大部分自己承担，而诉讼法规定，当事人进行诉讼是否请律师并未作出强制性规定，而是作出选择性规定，故其是否聘请律师是由其自己决定的，决定聘请律师代为诉讼，该费用也应该由其自己承担，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南文山市农村商业银行股份有限公司与借款人文山七都春天文化股份有限公司于2017年6月8日签订的《固定资产借款合同》；二、由被告文山七都春天文化股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告云南文山市农村商业银行股份有限公司的借款本金3800000.00元及利息，利息（含罚息）从2019年11月20日起按原合同约定利率计算至借款本金还清之日止。三、原告云南文山市农村商业银行股份有限公司对被告云南晟阳房地产开发有限公司提供的抵押物变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；四、被告徐世洪、王志阳、张兴鸿、许昌琼、孔绍新、任春奎、黄金旺对上述借款本息中物的担保实现后所剩余的借款本息承担连带担保责任；五、驳回原告云南文山市农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37950.00元，由被告文山七都春天文化股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判长  廖玉忠审判员  王洪元审判员  尹兆瑞二〇一九年十二月二十五日书记员  阮建峰