河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初10384号原告:河南森耀商业管理有限公司。住所地：郑州市金水区黄河路**附**。法定代表人：门文理，总经理。委托诉讼代理人：张振辉，男，该公司员工。被告：李燕辉，男，1974年7月26日出生，汉族，住郑州市。原告河南森耀商业管理有限公司诉被告李燕辉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河南森耀商业管理有限公司的委托诉讼代理人张振辉到庭参加诉讼，被告李燕辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南森耀商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认双方签订的《房屋出租合同》于2019年4月16日解除；2.请求法院判令被告腾清所租房屋（商城路205号楼第3层、4层、5层、8层、9层、10层、7楼半层，总计面积7350.5平方米）并返还给原告；3.请求法院判令被告支付原告自2018年11月17日起至合同解除之日止租金1247894.65元，物业费99231.75元；4.请求法院判令被告以每月244661元标准向原告支付自合同解除之日起至房屋腾清返还原告之日止占有使用费暂计114175.123元（暂计算至起诉之日，以实际腾房交房日为准）；5.判令被告以每月19846.35元的标准向原告支付自合同解除之日起至房屋腾清之日止的物业费暂计9261.63元；6.判令被告向原告承担违约金，其所交的保证金作为违约金归原告所有；7.本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告将诉讼请求变更为：1.请求法院确认双方签订的《房屋出租合同》于2019年4月16日解除；2.判令被告支付租金1088780.6元，物业费99231.75元；3.判令被告支付自合同解除之日起至2019年5月16日期间的房屋占用使用费244661元；4.判令被告支付原告自合同解除之日起至2019年5月16日期间的物业费19846.35元；5.判令被告支付违约金466021.7元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年2月9日，签订一份《房屋出租合同》，合同约定原告将位于商城路205号楼的第3、4、5、8、9、10层、7楼半层，总面积共7350.5平方米，出租给被告，租金标准为前两年月租金233010.9元，以后每三年月租金递增5%，物业费按2.7元每平方米标准向原告交纳。2018年11月份起，被告开始以资金周转困难为由拖欠原告租金、物业费，被告于2018年12月27日交来99575元租金外，未再继续交纳其余租金，原告于2019年4月16日，通知被告解除合同，要求腾清返还房屋，但至今也未返还原告房屋。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。李燕辉未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2017年2月9日，原告河南森耀商业管理有限公司（出租方、甲方）与被告李燕辉（承租方、乙方）签订一份《房屋出租合同》，主要载明：1.甲方将位于郑州市管城回族区商城路205号的楼房的3层、4层、5层、8层、9层、10层，7楼半层，总面积共7350.5平方米出租给乙方用于做青柠酒店式公寓使用。租赁期共计60个月，自2017年2月17日至2022年2月16日止；2.月租金为233010.9元，第一次租金支付方式为季交，以后交租金为本年付，租金前两年无递增，以后每三年递增5%，物业费为2.7元/平方米/月。合同保证金为466021.7元，合同前乙方结清租金，押金退回，乙方第一次应交的费用为3个月租金699032.55元、合同保证金466021.7元和3个月的物业费59539.05元；3.乙方违约提前终止合同，甲方收取的合同保证金及已收取的房租作为违约金不予退还。乙方如不能按时支付租金和合同内规定的各项费用超过1天以上的，逾期一天，则按所欠金额部分的5%支付滞纳金。逾期超过7天的，甲方有权解除合同。上述合同签订后，李燕辉对涉案房屋进行装修使用并依约向河南森耀商业管理有限公司交纳三个月的租金699032.55元，合同保证金466021.7元和三个月的物业费59539.05元。自2018年11月17日起，被告开始拖欠房租，经原告催要，河南青柠公寓管理有限公司又于2018年12月27日通过中国建设银行向原告转账支付99575元，后续未支付。原告于2019年4月16日向被告发出《解除合同声明》，主要载明：由于您承租郑州市管城区商城路205号房租于2018年11月17日已到期，多次催缴至今未交。根据双方合同约定第六条违约责任第四款，乙方如不能按时支付租金和合同内规定的各项费用超过1天以上，则逾期一天，按所欠金额部分的5%支付滞纳金，逾期超过7天，甲方有权解除合同。另根据违约责任第二款，乙方违约提前终止合同，甲方收取的合同保证金及已收取的房租作为违约金不予退还。由于您方违约，公司决定，声明单方解除合同，请您在三天内腾空房屋，如未腾空我司将追诉您的占用费用，并继续追缴您方所欠房租。但未提交被告收到上述通知的相关证据。原告称于2019年5月下旬陆续收回被告所租赁的涉案房屋。由于被告一直未向原告支付租金和物业费，经原告催要未果，引起争讼。本院认为，原、被告签订的《房屋出租合同》由双方签名及盖章，系真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行交付房屋的义务，被告应当按照合同约定及时足额向原告支付租金和物业费，其未按时足额支付的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因租金到期后，原告多次向被告催要租金，被告仅支付99575元，后续未支付，其行为表明不履行主要债务，且现涉案房屋已被原告收回，故原告要求解除与被告签订的房屋出租合同，理由正当，本院予以支持。关于房屋租金数额，涉案房屋于2019年5月下旬收回，原告主张租金支付至2019年5月16日，本院予以支持。被告应当向原告支付自2018年11月17日至2019年5月16日的期间欠付的房屋租金，根据双方签订的《房屋出租合同》的约定，该期间的租金为1424473.3元[233010.9元/月÷30天×91天+233010.9元/月(1+5%)÷30天×88天]，上述租金应扣除被告已经支付的99575元，被告尚欠1324898.3元租金未支付。关于物业费数额，被告应当向原告支付自2018年11月17日至2019年5月16日期间欠付的物业费，物业费按照每月19846.35元（7350.5平方米×2.7元/平方米/月）计算，该期间的物业费为119078.1元（19846.35元÷30天×180天），关于原告主张的违约金，根据双方签订的合同中约定，乙方违约，甲方收取的合同保证金466021.7元作为违约金不予退还。本案中被告未及时支付租金构成违约，故原告主张被告应向其支付违约金466021.7元，理由正当，本院予以支持。被告缺席，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果应自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告河南森耀商业管理有限公司和被告李燕辉于2017年2月9日签订的《房屋出租合同》；二、被告李燕辉于本判决生效之日起十日内支付原告河南森耀商业管理有限公司租金1324898.3元、物业费119078.1元，以上共计1443976.4元；三、被告李燕辉于本判决生效之日起十日内支付原告河南森耀商业管理有限公司违约金466021.7元；四、驳回原告河南森耀商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18235元，由被告李燕辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  杨松华人民陪审员  易国伟人民陪审员  张军奇二〇一九年十二月三十一日法官助理宋静书记员王静