西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0117民初2180号原告：蔡磊，男，汉族，1980年11月14日出生，住西安市高陵区，居民。委托诉讼代理人：何迪，西安市高陵区泾渭法律服务所法律工作者。被告：骆晓辉，女，汉族，1977年3月13日出生，住西安市高陵区，居民。委托诉讼代理人：周维龙，西安市高陵区148法律服务所法律工作者。第三人：张娜娜，女，汉族，1977年5月4日出生，住西安市高陵区，居民。第三人：王莉，女，汉族，1984年7月25日出生，住西安市高陵区，居民。委托诉讼代理人：万瑜晶、许燕，陕西融德律师事务所律师。原告蔡磊诉被告骆晓辉，第三人张娜娜，第三人王莉不当得利返还纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吕铁臂独任审判，公开开庭进行了审理。原告蔡磊及其委托代理人何迪，被告骆晓辉及其委托代理人周维龙，第三人王莉及其委托代理人万瑜晶、许燕到庭参加了本案诉讼。第三人张娜娜经本院依法传唤届期未到庭。本案现已审理终结。原告蔡磊向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告支付其出售XX城XX号楼XX号房屋所得售房款人民币550000元整；二、依法判令被告支付因擅自出售房屋给原告造成的经济损失10万元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系朋友关系，2013年3月20日原告向他人购买了XX城XX号楼XX号住宅，且经高陵区人民法院（2015）高民初字第00673号民事调解书确认房屋属于原告，因客观原因原告当时与上一任房主商量将房屋先过户到被告名下，后再过户给原告，费用全部由原告承担，但被告随后拒不配合原告办理过户手续。2019年，原告得知被告将该房屋隐瞒实际情况擅自出售给第三人张娜娜，对原告的利益造成了侵害，为了维护原告的合法利益，无奈诉至贵院，请求人民法院判如所请。被告骆晓辉辩称，原告所述事实不成立，原告与被告不存在因果关系，在房产交易之前，原被告不认识，只是在王莉办理产权登记时，王莉要求进行代持，原告与被告以及王莉协商一致，认为他们之间不存在任何纠纷，所以在此种情况下，受王莉的委托，原告配合被告办理房屋的所有权证书，登记在被告名下，该房屋已经办理的证书，已经产生了物权效应，被告是在王莉的委托下，所以被告和王莉均有权对该房屋进行处分。在原告和被告办理产权登记期间，原告在公示公告期间并未对该房屋的所有权提出异议，同时，在法定撤销期内，亦未提出异议，所以被告所代持的王莉的房的所有权合法有效，具有物权上的独占和排他行为，因第三人张娜娜的交易合法有效，不具备原告所述的不当得利性质，故原告所述无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉请。第三人张娜娜未答辩。第三人王莉辩称，该房屋实际出资人为王莉；该房屋购买至今一直由王莉出资装修办理各项手续，缴纳契税及维修基金，且一直为王莉实际居住，因此该房屋的实际所有人为王莉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告蔡磊提交证据十组，第一组：个人活期明细；第二组：民事起诉状和民事调解书；第三组：收据三张；第四组：房屋买卖合同及收条一份；第五组：商品房买卖合同一份；第六组：房屋出卖人的证人证言；第七组：在2013至2014年间原告给泾渭上城10001购买家具记录证明5份；第八组：原告分多次向泾渭上城涉案房屋在高陵浪度家具店、博轩之家家具消费记录，原告浦发银行信用卡账户明细两张、中国建设银行账户明细一张；第九组：在办理房屋过户手续之前原告向被告微信转款记录凭证两张，合计19000元；第十组：该房子存在违建问题，物业与原告进行沟通打电话录音一份。第三人王莉提交证据五组，第一组：《商品房买卖合同》、原登记费票据、原契税费票据、原维修基金票据、原首付款票据；第二组：王莉建行卡流水单、与王聪的通话录音、郭小平的证人证言；第三组：证人证言及视频；第四组：装修花费统计及部分票据、淘宝购买电器记录、王莉微信朋友圈部分截图、居住证明、物业费、暖气费、电梯费缴费票据；第五组：转款截图、2018.9.4委托协议、《西安市二手房买卖合同》、骆晓辉银行流水及缴税票据、王莉向骆晓辉微信转款记录。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告蔡磊与第三人王莉本系朋友关系，被告骆晓辉与第三人王莉系表姐妹关系。2013年3月20日原告蔡磊与案外人张某某签订《房屋买卖合同》，约定蔡磊购买张某某所有的XX城XX号楼XX号商品房一套，价格275000元。蔡磊分四次支付张某某240000元，因剩余35000元未及时支付，张某某将蔡磊诉至我院，后经调解蔡磊付清余款。办理过户时，张某某按照蔡磊要求将房屋登记在第三人王莉表妹被告骆晓辉名下。第三人王莉虽未直接参与该房屋的购买过程，但在签订《房屋买卖合同》前的2013年3月6日向蔡磊的表哥王聪名下建设银行账号XXXXXXXXXXXXXXX2464转账30万元，又于2013年3月11日向该账号转账27万元.对该款的性质，双方主张不一。第三人王莉主张系购房款，原告蔡磊主张系此前借款的还款。但双方均无充足证据足以支持自己主张，且经查双方银行转账等经济往来较多，远超此57万元。第三人王莉举证显示，该房屋的装修主要由其完成，共花费28万余元。装修完成后一直由王莉居住。2019年年初被告骆晓辉按照王莉指示将该房屋以55万元的价格出售给第三人张娜娜。房屋转让款55万元已经汇入住宅售房款收款账户（户名:骆晓辉,账号：XXXXXXXXXXXXXXX6265），为被告骆晓辉持有。原告蔡磊得知后认为该房为自己所有，房屋转让款55万元也理应归自己所有，遂诉至法院请求判如所请。本院认为，依法成立的合同受法律保护，且当事人对自己的主张有举证证明的义务。本案中，蔡磊、王莉、骆晓辉三人因房屋转让款55万元产生纠纷。蔡磊、XX城XX号楼XX号商品房为自己独资购买，但均不能出示充足证据支持自己主张和反驳对方主张。蔡磊提交的房屋买卖合同及收条、房屋出卖人的证人证言、银行转账记录等证据可以证明买房行为系蔡磊独立完成。王莉主张蔡磊系受其委托购买房屋，但未出示足够证据支持自己主张，依法不予支持。但王莉提交的装修花费统计及部分票据、淘宝购买电器记录、王莉微信朋友圈部分截图、居住证明、物业费、暖气费、电梯费缴费票据等证据可以证明装修行为主要由王莉出资完成。蔡磊主张装修行为完全由自己出资完成，但未出示足够证据支持自己主张，依法不予支持。购买房屋和装修房屋各花费27万元左右，双方付出基本相当，故本院酌定蔡磊、王莉对该房屋各拥有一半权利。骆晓辉认可房屋登记在自己名下只是一种代持行为，自己未出资，也不是实际的产权人，代持和卖房均是按照王莉指示进行。王莉对此亦表示认可。故该房屋转让款55万元只在蔡磊、王莉之间分割，与骆晓辉无关。但该款目前已经汇入住宅售房款收款账户（户名:骆晓辉,账号：XXXXXXXXXXXXXXX6265），为被告骆晓辉持有，故硬件该款各半支付蔡磊、王莉。蔡磊要求被告骆晓辉支付因擅自出售房屋给原告造成的经济损失10万元，因代持和卖房均是按照王莉指示进行，骆晓辉不应承担责任，对此诉讼请求，依法不予支持。第三人张娜娜经本院依法传唤届期未到庭，是对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及有关法律之规定，判决如下：一、骆晓辉在本判决生效后十日内，将其售房款收款账户（户名:骆晓辉,账号：XXXXXXXXXXXXXXX6265）内550000元给付蔡磊、王莉各275000元；如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取5150元，以及保全费用3520元，两项合计8670元，由蔡磊、王莉各半负担，王莉给付蔡磊4335元。蔡磊立案时已经预交10300元，由本院退付其5150元。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  吕铁臂二〇一九年十二月五日书记员  周 乐-1-