广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0204民初453号 原告：欧阳群，女，1972年7月4日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：杨小山（系原告的丈夫），男，1971年2月13日出生，户籍住址：广西柳州市鱼峰区。 被告：广西中睿酒店管理有限公司，住所：柳州市航生路6号万达华城5栋1-6号。 法定代表人：张岁苹，系该公司执行董事兼总经理。 被告：柳州柳南万达广场置业有限公司，住所：柳州市潭中西路15号富丽嘉园1栋B座7-17号，统一社会信用代码：91450200353655192U。 法定代表人：吕正韬，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：曾乙桂，广西众维律师事务所律师。 原告欧阳群与被告广西中睿酒店管理有限公司（以下简称中睿酒店）、柳州柳南万达广场置业有限公司（以下简称柳南万达）租赁合同纠纷一案。本院2019年1月18日受理后，依法组成合议庭，于2019年7月19日公开开庭进行了审理。原告欧阳群及其委托诉讼代理人杨小山、被告柳南万达的委托诉讼代理人曾乙桂到庭参加诉讼。被告中睿酒店经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告欧阳群向本院提出诉讼请求： 判令两被告按合同约定支付原告四个月的租金共计8628元（后续租金继续追讨，所欠租金的利息从起诉之日起按年息24%计算至履行完毕为止）。 事实与理由： 2017年11月5日，原告看见柳南万达发放的带租约公寓销售广告后，受其诱惑，打算买一套柳南万达的带租约公寓作为投资，柳南万达售楼部置业顾问谢银婷让原告签订了与被告中睿酒店的房屋租赁合同。柳南万达的售楼部置业顾问当时称，必须先在柳南万达的指定范围内选好所想购买的公寓房号后再签订与中睿酒店的房屋租赁合同，然后才能购买该公寓。其后，在柳南万达的售楼部置业顾问的主持下，原告与柳南万达签订了商品房买卖合同，完成了所有手续。原告也履行了两份合同内的所有义务并将房屋租赁给了中睿酒店，但是从头到尾没有看见过或接触过中睿酒店的任何一个成员。 原告于2018年6月19日开始收到被告中睿酒店支付的第一期房租，然后连续四个月共收到了四次房租，但是，从2018年的9月17日以后被告已经连续四个月不支付房租，严重违约。被告还与柳南万达相互推诿，以种种理由来逃避责任。后来原告得知，柳南万达出售的带租约公寓房根本不具备经营酒店的资格（在消防部门不过关）。所以，原告认为柳南万达存在虚假宣传、捆绑销售、合同诈骗等商业欺诈行为，其行为己经侵害了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，原告现特向法院提出诉讼请求，请依法给予支持。 被告柳南万达辩称，柳南万达在订立本案涉案《商品房认购协议》、《商品房买卖合同》时不存在欺诈、胁迫或显失公平的行为，购房合同已明确柳南万达发布的商业广告属于要约邀请，不是柳南万达的要约或承诺，不作为合同的组成部分，原告诉请无事实和法律依据。本案属于租赁合同纠纷，柳南万达不是租赁合同相对方，不是本案适格被告，请求法院驳回原告的诉请。 原、被告围绕诉讼请求以及辩称依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人之间无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人之间不予认可的证据，本院将综合当事人的相应陈述以及证据在本院认为部分中予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：柳州市柳南区航生路6号万达华城是柳南万达开发销售的房屋。原告曾与被告柳南万达签订《商品房买卖合同》，约定原告购买航生路6号万达华城的2栋24-5号房屋，房屋建筑面积42.89平方米，房屋用途为办公，该合同还对合同价款、付款方式、交付期限以及违约责任等进行了约定。 2017年11月5日，原告与被告中睿酒店签订房屋租赁合同一份，其中约定，原告向中睿酒店出租坐落于柳州市万达华城2栋24-5号物业，开发商柳州柳南万达广场置业有限公司向原告交付该物业的时间为2018年6月30日；原告委托中睿酒店代为向开发商办理该物业的交付手续，即开发商直接向中睿酒店交付该物业，该物业交付之日为中睿酒店承租该物业的起始日；中睿酒店承租该物业的用途仅作为【戴斯】酒店经营使用，中睿酒店将按照酒店的使用功能对该物业进行装修；租赁期限为15年，从起租日起算；原告同意给予中睿酒店自起租日起6个月的免租期，免租期内，中睿酒店无需向原告缴纳租金，但需缴纳该物业的物业管理费、水电气暖等能源费等其他费用；中睿酒店按月为周期支付租金，在免租期届满前的最后一个月的15日前向原告支付首期租金，之后每个租期最后一个月的15日前预付下一个租期租金，首年度月租金标准为每月2157元；合同生效后，中睿酒店应按期向原告支付租金，中睿酒店延期支付的，每延期一天应向原告支付应付未付金额的0.5%作为违约金；若自租赁之日起至租赁期满5年期间因中睿酒店原因违约导致本合同无法继续履行的，中睿酒店除赔偿原告实际损失外，需赔偿原告200000元。 根据原告的银行账户记录，从2018年6月19日开始，中睿酒店向原告分别支付了四次费用，每次均为2157元。 2018年1月3日，中睿酒店向原告出具收据，其中载明，今收到原告万达华城房屋的装修款85780元。同日，中睿酒店与原告签写了涉案房屋的交付确认书。 2017年10月18日，柳州市公安消防支队作出柳公消验字[2017]第0189号建设工程消防意见书，其中载明，柳州市的万达华城1#、2#、3#、5#、17#楼的设计用途中包括办公、公寓、商铺、商场、商业，最终经审查资料及现场检查测试，得出意见：一、综合评定该工程消防验收合格；二、该工程投入使用后，建筑消防设施应当定期维修保养，并且每年至少进行一次全面检查，确保设施完好有效；三、该工程如需改建、扩建、内部装修和用途变更，应依法向消防支队申请建设工程消防设计审核和验收。对于涉案房屋能否办理酒店用途的消防问题，根据柳南万达提交的证据，位于万达华城2栋3、4、5层的柳州市桂客登酒店管理有限公司已于2019年5月6日取得消防安全检查合格证并开业。 本院认为，对于涉案租赁关系，原告提交了双方签订的房屋租赁合同为证，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。被告中睿酒店经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告中睿酒店自行承担，故本院确认该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据原告的认可以及银行支付记录，原告诉请的四个月的租金共计8628元在被告欠付租金范围内，故本院予以支持。原告诉请被告从本案起诉之日起，按照年利率24%计算利息至付清时止，这实为逾期付款违约金。本案租赁合同约定中睿酒店每延期一天应向原告支付应付未付金额的0.5%作为违约金，原告的诉请利率并未超出约定标准，且在合法利率范围内，故本院也予以支持。 对于被告柳南万达是否应当承担本案责任的问题。本院认为，即使柳南万达对销售涉案房屋的带租约、高回报以及合作引进的多家酒店进行了大量宣传，但是，在柳南万达与原告签订的商品房买卖合同中，均未涉及酒店租赁的任何内容。在原告与酒店签订租赁合同中，柳南万达并未作为合同主体参与，也未约定柳南万达的合同义务。虽然原告主张租赁合同是柳南万达一手操办签订的，但原告并未提交相应的证据证明。而从实际履行来看，租赁的交接、装修金的收取以及租金的支付均是酒店单独进行，所以，本案中的商品房买卖合同与租赁合同仍然是完全独立两个合同关系。并不能以商品房买卖合同认定柳南万达的租赁合同责任，故对于原告要求柳南万达承担本案责任的诉请，本院不予支持。 对于原、被告之间争议的涉案房屋的消防验收问题，虽然柳南万达销售的涉案房屋的设计用途中并不包含酒店用途，但该房屋并非不能通过装修改造之后达到酒店的消防验收标准，故本案中不以此判定当事人的责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、被告广西中睿酒店管理有限公司向原告欧阳群支付欠付租金8628元以及逾期付款利息（逾期付款利息以8628元为本金，按照年利率24%,从2019年1月18日开始计算支付至本金付清时止）； 二、驳回原告欧阳群的其他诉讼请求。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费50元（原告已预交），由被告广西中睿酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 肖 刚 人民陪审员 杨 柳 人民陪审员 梁 玉 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员 覃诗亮 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007