黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初1166号原告：大庆久隆房地产开发股份有限公司，住所地大庆市龙凤区龙凤大街北1号楼，统一社会信用代码91230600725328417D。法定代表人：孙洪海，该公司经理。委托诉讼代理人：王利刚，男，1983年9月4日出生，汉族，大庆久隆房地产开发股份有限公司职工，住黑龙江省大庆市龙凤区，被告：曲波，女，1976年2月5日出生，汉族，大庆石化公司物业中心职工，住址大庆市龙凤区，原告大庆久隆房地产开发股份有限公司（以下简称久隆公司）与被告曲波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理，本院依法适用普通程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告久隆公司委托诉讼代理人王利刚到庭参加诉讼，被告曲波经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。原告久隆公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付欠付购房款266,000元；2、请求判令被告向原告支付欠付房款利息按照人民银行同期贷款利息计算从被告实际支付完毕购房款之日止，暂算至2019年4月1日利息为人民币26，758.51元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2011年1月17日购买东城领秀华彩园小区55B#-1-703室住宅，购房认购书确认其总房款为人民币：533,000元整。按照《购房认购确认书》等相关约定，经久隆公司通知，被告应于2017年2月17日前付清全部房款。截止起诉前被告还有266,000元住宅尾款没有交清。我公司已于2017年1月12日取得该工程的建设工程竣工验收备案证书。经原告多次催告，被告一直未到我公司签订房屋买卖合同，也未支付剩余房款，导致我公司无法按期收回房款并产生利息损失。其违约利息根据中国人民银行规定的金融机构计收逾期4.75%贷款利息的标准计算，被告违约期间自2017年2月17日暂计算至2019年4月1日止共计773天，共计26,758.51元。现为维护原告的合法权益，诉请法院依法判决。在庭审中原告将诉讼请求“2、请求判令被告向原告支付欠付房款利息按照人民银行同期贷款利息计算从被告实际支付完毕购房款之日止，暂算至2019年4月1日利息为26,758.51元；”，变更为“违约金计算时间从2017年2月17日至本判决生效之日止，以欠付房款266,000元为基数按照人民银行同期贷款利率计算”。被告曲波经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告为证明其主张，向法庭提交了如下证据：证据一，建设工程规划许可证和建设工程施工许可证各一份（出示原件，提交复印件）。欲证明案涉工程项目经城乡规划主管部门依法审核批准建设和施工。证据二，商品房预售许可证和建设工程竣工验收备案书各一份（出示原件，提交复印件）。欲证明案涉工程商品房经城乡规划主管部门依法审核准予预售及符合建设工程竣工验收备案条件。证据三，大庆久隆房地产开发股份有限公司出具的华彩园后七栋认购确认书和收款收据复印件各一份（出示原件，提交复印件）。欲证明被告曲波与原告于2011年1月17日签订了华彩园后七栋认购确认书，被告并按照认购确认书的约定在2011年1月24日交纳了B-55B-1-703室房屋的房款533,000元中的267,000元，尚欠266,000元。证据四，商品房入住通知单一份（出示原件，提交复印件）。欲证明被告于2013年2月办理了东城领秀华彩园B-55B-1-703室商品房入住手续的事实。证据五，告知函复印件一份。欲证明被告经久隆公司销售部门电话通知交款仍未及时交款后，原告又向被告邮寄的告知函一份的事实。上述证据经审查，客观真实，对本案原告主张具有证明力，故本院予以采信。被告曲波经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其举证、质证权利。根据当事人陈述及提供的有效证据，本院确认下列案件事实：2011年1月17日原告久隆公司与被告曲波签订了《华彩园后七栋认购确认书》一份，约定被告曲波认购房屋为坐落在大庆市××××室，建筑面积129.940平方米，房屋合同价款533,000元。同时约定：1.在签订《认购书》一周内住宅购房人须交纳房屋总价款50%价款（报名保证金可以冲抵）。否则，视为违约，报名保证金冲抵违约金，不退还，房屋收回，另行销售；2.自接到久隆公司营销策划中心通知一周内，持本人身份证、户口簿、结婚证（离婚证、法院判决书或单身证明）、50%的收据原件及《认购确认书》到东城领秀接待中心签订《商品房买卖合同》，签订《商品房买卖合同》后一个月内交清全部房款或办理完贷款手续，贷款业主已交房款待贷款落实后多退少补。否则视为违约，报名保证金冲抵违约金，不退还，房屋收回，另行销售……。被告曲波在认购人处签字。2011年1月24日被告曲波向原告久隆公司交纳房款267,000元。2013年2月原告久隆公司为被告办理了龙凤区东城领秀B-55B-1-703室的入住手续，同日被告曲波接收了房屋，尚欠房款266,000元未交纳。另查，原告久隆公司销售的东城领秀华彩园55B#底层公寓住宅楼于2016年4月7日取得建设工程规划许可证、于2016年8月1日取得商品房预售许可证、于2013年12月25日竣工验收备案。2018年6月20日被告曲波收到原告久隆公司邮寄《告知函》，通知被告曲波于2018年6月29日前到东城领秀售楼中心财务室付清房款。被告曲波一直未向原告久隆公司支付剩余购房款人民币266,000元。本院认为，原告久隆公司向被告曲波出具的《华彩园后七栋认购确认书》，并未对办理产权登记的有关事宜、违约责任等主要内容进行约定，该认购书不具备《商品房预售管理办法》第十六条规定的《商品房买卖合同》的主要内容，性质上仍为预约合同，被告曲波在认购确认书中签字，并向原告久隆公司交纳了50%的购房款，原告久隆公司亦于2013年2月为被告曲波办理了龙凤区东城领秀B-55B-1-703室的入住手续。根据《中华人民共和国合同法》第三十七条关于“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，双方虽未签订商品房买卖合同，但久隆公司已经将龙凤区东城领秀B-55B-1-703室房屋交付给被告曲波实际使用，被告曲波接收了该房屋并交纳了一半购房款，故应认定双方的房屋买卖合同成立。根据本院查明的事实，涉案房屋于2016年8月1日取得商品房预售许可证、于2013年12月25日竣工验收备案，具备了法律规定的销售和交付条件，能够认定双方订立的房屋买卖合同具备了生效条件，原告久隆公司有权要求被告曲波交付剩余的购房款。原告久隆公司要求判令被告曲波支付欠付购房款266,000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因原、被告双方未明确签订商品房买卖合同、支付剩余购房款的具体日期，故被告曲波在收到《告知函》后，应及时与原告沟通协商履行签订商品房买卖合同、交纳剩余购房款的合同义务，但被告曲波并未履行上述合同义务已构成违约，故本院酌定被告曲波应自2018年6月29日起至本判决生效之日止按照中国人民银行同期贷款利率标准计算的利息赔偿原告久隆公司的损失，故原告久隆公司主张被告曲波自2018年6月29日起至本判决生效之日止按照中国人民银行同期贷款利率标准计算支付欠付房款利息的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告曲波给付原告大庆久隆房地产开发股份有限公司购房款266,000元；二、被告曲波给付原告大庆久隆房地产开发股份有限公司自2018年6月29日起至本判决生效之日止，以购房款266,000元为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率计算的逾期付款利息；上列一至二项，于本判决生效后七日内付清。三、驳回原告大庆久隆房地产开发股份有限公司其他诉讼请求。如果被告曲波未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,290元，公告费600元，由被告曲波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  王立国人民陪审员  魏彦华人民陪审员  魏丽荣二〇一九年十二月十日书 记 员  韩 静附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。