广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2463号 原告：方敏，女，1975年1月8日出生，壮族，住所地广西武鸣县南宁华侨投资区。 委托诉讼代理人：罗淞方，广西民族律师事务所律师。 被告：广西龙源生物科技有限公司，住所地广西北海市北京路60号浩恒源商住楼6E号，统一社会信用代码：91450500MA5KEKM805。 法定代表人：蔡德媛，该公司执行董事。 被告：广西利土源农业科技有限公司，住所地广西北海市北海大道东延线313号同和泊湾19幢3单元201号，统一社会信用代码：91450500MA5KEGLH7Q。 法定代表人:王小凡，该公司执行董事 上述二被告的共同委托诉讼代理人：黄仕梅，广西海城律师事务所律师。 第三人：北海市佳志商贸有限公司，住所地广西北海市香港路工业园区综合楼115号，统一社会信用代码：450502200000677。 法定代表人：王春华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：方平，广西立杰律师事务所律师。 原告方敏与被告广西龙源生物科技有限公司（以下简称“龙源公司”）、被告广西利土源农业科技有限公司（以下简称“利土源公司”）及第三人北海市佳志商贸有限公司（以下简称“佳志公司”）侵权纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告方敏及其委托诉讼代理人罗淞方、被告广西龙源生物科技有限公司、广西利土源农业科技有限公司的共同委托诉讼代理人黄仕梅、第三人北海市佳志商贸有限公司的委托诉讼代理人方平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告方敏向本院提出诉讼请求，请求判令：一、被告广西龙源生物科技有限公司停止侵权行为并搬离广西北海市香港路工业园区综合楼115号的三层半房屋及房前空地；二、被告广西龙源生物科技有限公司赔偿损失50000元给原告。后原告追加广西利土源农业科技有限公司为被告，并将诉讼请求变更为请求判令：一、二被告立即搬离位于广西北海市香港路工业园区综合楼115号的三层半房屋及房前；二、二被告赔偿损失50000元给原告。事实和理由：2018年9月20日，原告（承租方、乙方）与第三人北海市佳志商贸有限公司（出租方、甲方）签订《房屋场地租赁合同》，约定：甲方将其合法建设的位于北海市工业园区综合楼115号三层半房屋及屋前约1000平方米空地租赁给乙方作办公及加工经营使用，租赁期为6年，月租金为1万元，按季度交纳，先交钱后使用，押金为2万元等。合同签订后，原告依约向第三人支付了租金和押金，并装修了涉案房屋。原告同时将办公设备搬进屋内，并在屋前空地安装设备。2018年12月23号，被告指使他人将原告和原告公司员工强行推出涉案房屋，占有了房屋及屋前空地。被告占有涉案房屋后拆除了原告的办公设备及加工设备，丟弃了原告的财产。原告作为涉案房屋及空地的权利人和占有人，有权请求二被告返还原物。原告为此起诉，请求判如所请。 被告龙源公司、被告利土源公司辩称，本案原告不是涉案房屋的所有人，无权要求被告腾退房屋或排除妨碍。在本案起诉前，原告已将办公设备全部搬走，原告要求两被告赔偿损失没有事实和法律依据。但如果原告确实替被告支付了水电费，二被告愿意承担该笔费用。 第三人佳志公司述称，二被告无权占有涉案房屋，二被告应立即搬离涉案房屋。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合当事人的举证、质证及庭审情况，本院认证如下：对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的证据，因其与本案争议的事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合本案证据以及庭审笔录，本院认定法律事实如下： 2008年11月7日，王春华（乙方、承租方）与北海市工业园区开发建设有限公司（甲方、出租方，以下简称“北海工业园区公司”）签订《土地租赁合同》，主要约定：甲方将位于北海市工业园区香港路的约7.8亩土地（见附件）的使用权出租给乙方使用；租赁期限为25年，从2008年11月30日至2033年11月30日；乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权回收土地使用权、终止合同等。王春华在该《土地租赁合同》的“乙方签字”栏签名。该合同的附件为《乙方项目用地界限图》。 2008年12月3日，第三人北海市佳志商贸有限公司成立，法定代表人为王春华。 2018年9月20日，原告（承租方、乙方）与第三人佳志公司（出租方、甲方）签订《房屋场地租赁合同》，主要约定：乙方租赁甲方位于北海市工业园区115号综合楼办公楼三层半和前面空地，租期为6年，即2018年9月25日至2024年9月25日，租金每月人民币壹万元整(¥10000.00元）每季交付一次租金；签订合同后，甲方应按时将房屋交给乙方使用，乙方应向甲方交付租房押金人民币贰万元整（Y20000.00元）；乙方在租用期内所产生的水电、通讯网络、煤气、车辆使用管理、物业管理和垃圾处理费等一切费用自理等。合同签订后，原告开始使用涉案房屋及屋前空地。2018年9月23日，原告支付租房押金20000元给第三人佳志公司。2018年9月30日，原告支付三个月（2018年9月30日至2018年12月31日）租金共30000元给第三人佳志公司。2019年1月1日，原告继续支付三个月（2019年1月1日至2019年3月31日）租金30000元给第三人佳志公司。 2018年12月23日，在二被告的要求下，原告搬离涉案房屋及房前空地，该房屋自2019年1月起至今一直由二被告使用。 庭审中，原告称其主张的50000元损失包括2019年1月1日至3月31日租金30000元、水电费595元以及办公设备的折旧费和安装费，其中折旧费和安装费是估算的。 另查明，涉案房屋未办理不动产权登记。涉案房屋自2018年9月20至2018年12月13日产生水电费247元，自2018年12月13日至2019年4月14日产生水电费595元，原告均已支付。 本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案原告以侵权纠纷起诉要求二被告搬离涉案房地产，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条关于“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，请求返还原物的权利主体是权利人，故原告须证明其是涉案不动产的权利人。但涉案不动产未办理不动产权登记，本案亦没有任何证据证实原告是涉案不动产的产权人。另，原告主张其基于与佳志公司签订的《房屋场地租赁合同》对涉案不动产享有权利，但涉案《土地租赁合同》是由北海工业园区公司与王春华签订的，承租人是王春华，该合同签订时佳志公司未成立。即佳志公司不是该《土地租赁合同》的相对方，不享有该合同约定的权利和承担相应的义务。佳志公司既不是涉案不动产的产权人，也不是涉案不动产的承租人，无权将涉案不动产出租给原告。故佳志公司与原告签订的《房屋场地租赁合同》是无效的合同，无效的合同自始无效，原告不能基于该合同对涉案不动产享有权利。综上，本案没有任何证据证实原告是涉案不动产的权利人，无权请求返还原物。即原告要求二被告搬离涉案不动产的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告要求赔偿损失的问题，本院认为，原告已于2018年12月23日搬离涉案租赁场地，却继续支付2019年1月1日至3月31日租金30000元给第三人。另原告所主张的办公设备折旧费和安装费没有提供任何证据予以证实，被告亦不予认可，即便存在办公设备折旧费和安装费亦是因原告与佳志公司签订的《房屋租赁合同》所产生的，而佳志公司与原告签订的《房屋租赁合同》是无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，二被告并非涉案《房屋租赁合同》的签订方，原告亦没有将上述30000元租金支付给二被告，根据合同的相对性原则，原告无权要求二被告赔偿租金损失30000元以及办公设备折旧费和安装费损失。但原告已支付2018年12月13日至2019年4月14日的水电费595元，而原告于2018年12月23日搬离涉案不动产后一直由二被告使用至今，根据等价有偿原则，结合在2018年9月20日至12月13日期间（共85天）原告使用涉案不动产产生的水电费247元，平均每天水电费为2.91元（247元÷85天），扣除2018年12月13日至23日（共11日）的水电费32.01元（2.91元×11天），余下的水电费562.99元（595元-32.01元）应当由使用人即二被告承担。即原告要求二被告赔偿租金、办公设备折旧费和安装费损失的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。但原告要求二被告赔偿水电费损失的诉讼请求合理合法，本院予以支持。但该请求过高，过高部分本院不予支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第三条、第四条、第五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 1、被告广西龙源生物科技有限公司、被告广西利土源农业科技有限公司赔偿水电费损失562.99元给原告方敏； 二、驳回原告方敏的其他诉讼请求。 案件受理费1050元，由原告负担1000元，二被告共同负担50元（该费用原告已向本院预交，由二被告在偿付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1050元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：455060600018120098416；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈培荣 人民陪审员  刘玉梅 人民陪审员  张铁勇 二〇一九年十二月二十四日 法官 助理  温 柠 书 记 员  廖一红 附本判决适用的法律条文： 1、《中华人民共和国民法通则》 第%1条当事人在民事活动中的地位平等。 第%1条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信 用的原则。 第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。