四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1381民再4号 再审申请人：任莎莎，女，1985年12月4日出生，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：谭春维，阆中市七里法律服务所法律工作者。 被申请人（原审原告）：贾发生，男，1957年2月14日出生，汉族，住四川省阆中市。 被申请人（原审原告）：陈玉琼，女，1963年6月25日出生，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：葛黎，四川伊丽达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何羽鸿，四川伊丽达律师事务所实习律师。 被申请人：贾亮，男，1982年9月23日出生，汉族，住四川省阆中市。 被申请人贾发生、陈玉琼与贾亮所有权确认纠纷一案，再审申请人任莎莎不服本院（2018）川1381民初5220号民事判决，向本院申请再审。本院于2019年7月31日作出（2019）川1381民申12号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2019年11月12日公开开庭审理了本案。再审申请人任莎莎及其委托诉讼代理人谭春维，被申请人贾发生、陈玉琼及其委托诉讼代理人葛黎、何羽鸿，被申请人贾亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 任莎莎申请再审称，在贾发生、陈玉琼与贾亮所有权确认纠纷一案中，任莎莎作为必须共同进行诉讼的当事人因不能归责于本人的原因而未参与诉讼；贾发生、陈玉琼是夫妻，贾亮是其独子，任莎莎于2006年与贾亮结婚，2007年生育一女。2009年，因城市规划建设，被申请人贾发生、陈玉琼所属的房屋经拆迁还房四套，任莎莎、贾亮因在该次拆迁中未得到补偿，故向贾亮的叔父贾付生购买了宅基地，利用贾亮的营业款和申请人的务工收入，委托贾发生、陈玉琼组织于2010年修建了总面积在200平方米的二层砖混结构房屋，2012年，因政府城市规划对该房屋以贾亮的名义进行了拆迁安置，还房两套。2018年8月，任莎莎以夫妻感情不和为由向法院起诉与贾亮离婚，2019年4月，贾亮以夫妻感情破裂为由向法院起诉离婚，在分割共同财产时任莎莎才得知被申请人贾发生、陈玉琼与贾亮于2018年瞒住申请人向法院请求对属于夫妻二人房屋确权到了贾发生、陈玉琼名下。在贾发生、陈玉琼与贾亮所有权确认纠纷一案中，任莎莎与贾亮仍系夫妻关系，作为必须共同进行诉讼的当事人因不能归责于本人的原因而未参与诉讼，原判决遗漏了必要共同诉讼人，应予撤销。 贾发生、陈玉琼辩称，1、任莎莎从未与贾亮向贾付生购买过宅基地，也没有委托答辩人组织修建过房屋；2、任莎莎也并非原判决遗漏的必要共同诉讼人，案涉房屋是答辩人实际出资修建，然后借贾亮名义进行的拆迁，故与申请人任莎莎也无关。 贾亮辩称，案涉房屋是父母贾发生、陈玉琼出资在老宅基地上修建的，当时我在做生意，资金短缺，也没有参与房屋修建及拆迁相关事宜；贾发生、陈玉琼以我的名义签订的《房屋拆迁安置协议》，后因我想卖房子，父母不同意才起诉的。 贾发生、陈玉琼向本院提出诉讼请求：依法确认位于阆中市（现福馨康庭小区）4号楼2单元10层2号房屋及3号楼1单元15层房屋为原告所有。本院原审认定事实：2010年9月，贾发生、陈玉琼夫妇对其位于千鹤社区4组的祖业房屋维修加固，其建筑面积达180平方米左右。2012年9月19日，贾发生、陈玉琼以其子贾亮的名义，与拆迁人阆中市七里街道办事处签订了《房屋拆迁补偿、安置协议》，双方对位于千鹤社区居委会4社二原告所有的房屋（建筑面积180平方米）达成拆迁补偿安置协议：乙方选择产权调换方式安置，安置地点为阆中市，3号楼1单元15层2号房屋和4号楼2单元10层2号房屋等。陈玉琼代其子贾亮在该协议上签字。2016年，贾发生、陈玉琼接收两套拆迁还房，并对3号楼的房屋进行装修入住。汉王祠路澜沧江酒业搬迁还房小区现更名为福馨康庭小区。本院原审认为，案涉被拆迁回迁的两套房屋，确系贾发生、陈玉琼在其祖业房屋维修加固之后的被拆迁还房。案涉房屋被拆迁时，贾发生、陈玉琼以其子贾亮的名义与拆迁部门协商，并签订拆迁协议，贾亮成为被拆迁房屋的拆迁主体，但是，贾发生、陈玉琼20**年接收回迁还房后，并未将回迁房屋交付于贾亮，而是自己装修、居住、使用、管理，贾亮对回迁房屋两套不享有所有权。本院原审判决：贾发生、陈玉琼于2012年9月19日，以被告贾亮之名与四川省阆中市七里街道办事处签订的《房屋拆迁补偿、安置协议》中，安置回迁的位于阆中市福馨康庭小区（原汉王祠路澜沧江酒业搬迁还房小区）3号楼1单元15层2号、4号楼2单元10层2号两套房屋，归贾发生、陈玉琼所有。 本院再审查明，贾发生、陈玉琼系夫妻关系，贾亮系贾发生、陈玉琼之子，申请人任莎莎与贾亮于2006年7月31日登记结婚，于2007年11月15日婚生一女贾枢煊。2018年8月13日，申请人任莎莎向阆中市人民法院起诉与贾亮离婚，本院于2018年9月4日作出（2018）川1381民初4178号民事判决不准予任莎莎与贾亮离婚。2019年4月5日，贾亮向阆中市人民法院提起离婚诉讼，本院于2019年5月17日作出（2019）川1381民初2440号民事调解书，确认贾亮与任莎莎离婚，并对子女抚养及车辆归属进行了确认，因案涉房屋已经生效文书确权，故在离婚案件中对案涉房屋未作处理。 同时查明，2009年9月9日，因政府规划需要，对被申请人贾发生位于四社建筑面积402平方米的房屋进行了拆迁安置，并签订了《房屋拆迁安置协议书》，向贾发生安置还房四套。2010年，贾亮在阆中市四社另一区域修建房屋180平方米，2012年9月19日，政府因规划需要对贾亮的房屋进行拆迁安置，并与贾亮签订《房屋拆迁安置协议》，向贾亮安置位于汉王祠路澜沧江酒业搬迁安（现为“阆城福馨康庭小区”）的房屋两套，并支付临时安置补助费、搬迁（家）补助费、提前搬迁奖金、附属物补偿金合计64204.70元。2016年12月29日，贾亮与阆中市城投建设经营投资有限公司办理回迁结算，接收了案涉两套房屋，并签订了《前期物业服务协议》，办理了水电气入户，户名均为贾亮。庭审中，贾发生、陈玉琼陈述案涉房屋系其实际出资修建，不属于任莎莎与贾亮的夫妻共同财产。 另查明，2018年10月16日，贾发生、陈玉琼向本院提起诉讼，请求确认被拆迁户为贾亮的两套安置还房归其所有。该案中，任莎莎未作为当事人参与诉讼。 本院再审认为，任莎莎于2018年8月13日向阆中市人民法院起诉与贾亮离婚，本院于2018年9月4日作出判决不准予离婚。贾发生、陈玉琼即于2018年10月16日向本院提起诉讼请求确认涉及贾亮所签订《房屋拆迁安置协议》的房屋归其所有，而未将当时与贾亮系夫妻关系的任莎莎列为当事人。任莎莎与贾亮于2006年登记结婚，2010年修建房屋，2012年贾亮与政府签订《房屋拆迁安置协议》取得安置还房两套，2016年贾亮接收拆迁还房，案涉房屋的修建、拆迁及接收均发生在任莎莎与贾亮婚姻关系存续期间，贾发生、陈玉琼向本院起诉对案涉房屋确权时，任莎莎仍与贾亮系夫妻关系，故案涉房屋是夫妻共同财产还是家庭共同财产，申请人任莎莎都应当作为必要共同诉讼人参与诉讼，进行审理后再确认，故原判决遗漏了必要诉讼参与人，认定事实不清，本院依法予以撤销。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款规定，判决如下： 撤销本院（2018）川1381民初5220号民事判决。 案件受理费4600元，由贾发生、陈玉琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  胡 波 审 判 员  赵卿宇 人民陪审员  马 勇 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  王 蓉