河北省新乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0184民初4017号 原告：王义水，男，1984年9月26日生，汉族，住石家庄市长安区。 委托代理人王永久，男，1966年3月2日生，汉族，住石家庄市长安区。系王义水之父。 委托代理人徐改山，石家庄市新乐星光法律服务所法律工作者。 被告：刘空军，男，1956年11月13日生，汉族，住新乐市。 委托代理人李进考，河北新星律师事务所律师。 被告：王飞，男，1979年9月1日生，汉族，住石家庄市裕华区。 被告：张秀娟，女，1980年3月26日生，汉族，住石家庄市裕华区。 原告王义水与被告刘空军、王飞、张秀娟执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王义水及其委托代理人和被告刘空军及其委托代理人、被告王飞到庭参加诉讼。被告张秀娟经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告王义水向本院提出诉讼请求：1、请求撤销新乐市人民法院（2019）冀0184执异93号执行裁定书；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月8日至2016年7月4日之间被告王飞（原案被执行人）陆续向原告借款合计976000元。借款到期后由于王飞无力偿还借款，2017年9月双方商定将王飞2010年9月30日购买的位于石家庄市长安区的房产出租，以租金冲抵借款利息及相关费用。由原告父亲王永久代原告与承租人梁丽娜签订了租房合同，之后承租人一直将租金支付给原告。后由于王飞仍无力还款，双方协商于2018年11月25日签订房屋买卖合同，将上述房产作价976000元用于偿还原告的借款。上述房产实际于2017年9月就已交付原告合法占有。由于房屋村证性质原因导致该房产暂时无法办理过户。新乐市人民法院（2019）冀0184执异93号执行裁定书认定事实错误，原告与被告签订的房屋买卖合同及原告与承租人签订的房屋租赁合同等均能能够证明涉案房屋所有权及使用权已经由被告王飞转为原告。综上所述，原告与王飞于房产被查封前已经签订合法有效地房屋买卖合同，原告也在查封前支付了全部价款并占有房产，未能过户也非原告的原因，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定。因此原告认为：原告之权利能够排除执行，应中止对王飞名下涉案房产的执行，保护原告的交易安全。为维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起执行异议之诉，望贵院查清事实，依法裁判。 被告刘空军辩称，一、王义水与王飞签订的房屋买卖合同违反了法律法规的强制性规定，符合合同法52条之规定，属于无效合同；二、王飞与王义水之间不存在合法有效的借贷关系，双方签订的房屋买卖合同是虚假的，目的是以订立虚假协议对抗执行，因此请求法庭重点查明抵债协议签订时间，对应债务发生时间，资金来源，借款用途，以及履行过程等方面进行综合查明，最终确定以房抵债的真伪；三、王义水没有合法占有涉案房屋，该房屋依然在王飞的控制中；四、王义水对房屋不能买卖及不能办理过户手续是明知的，因此不能办理过户，王义水存在过错；五、以物抵债协议是以消灭金钱债务为目的，房屋的交付是抵债的实际履行方式，最高法院关于民事查封冻结财产的规定，以及办理执行异议复议有关规定，是基于买卖产生的物权及期待权，与以物抵债是有差别的，因此以物抵债受让人在完成不动产登记前，该抵债协议不足以形成优先于一般债权的权益，本案来说，王义水与王飞之间是否存在真实借贷关系暂且不说，双方之所以签以借款抵扣房款买卖合同，是王义水自己实现债权的一种方式，王义水不是购买房屋居住的消费者，因此原告对涉案房屋不可能产生物权，最高法院执行复议规定第28条规定，基于买卖产生的不动产物权存在区别，王义水对王飞享有的债权与刘空军对王飞享有的债权相同，都是普通债权，如果王飞享有的债权都是普通债权，如果赋予王义水排除刘空军申请法院对涉案房产强制执行的权利，将实际导致王义水对王飞的债权优先于刘空军的债权，违反债权平等受偿原则，基于以上事实和理由，原告的主张缺乏事实和法律依据，不足以排除对该房屋的强制执行权利，请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告王飞辩称，在我名下坐落于石家庄市都市产已经于2018年卖给王义水，和王义水之间确实存在借贷关系，涉案房产已经与我没有关系。 被告张秀娟未答辩。 经审查查明，2019年3月19日刘空军因与王飞、张秀娟民间借贷纠纷向本院申请财产保全，本院以（2019）冀0184财保45号民事裁定书，裁定查封王飞位于石家庄市都市产。刘空军与王飞、张秀娟借款纠纷一案，2019年4月2日立案，2019年6月20日本院作出（2019）冀0184民初1156号民事判决书判决：被告王飞偿还原告刘空军借款本金190000元及利息，被告张秀娟对被告王飞的债务承担连带责任。该判决已发生法律效力，被执行人王飞、张秀娟一直未予履行。申请执行人刘空军向本院申请执行，2019年8月26日本院以（2019）冀0184执1117号执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人王飞名下的上述房产。案外人王义水对此提出执行异议，请求解除（2019）冀0184财保45号民事裁定书对位于石家庄市都市产的查封。新乐市人民法院经过审查作出（2019）冀0184执异93号执行裁定书，裁定驳回异议人王义水的异议申请。2019年11月28日原告王义水向本院提出执行异议之诉，形成本案。原告提交王飞的银行流水，证明被告王飞与原告王义水之间的借贷关系，被告王飞予以认可，被告刘空军以银行流水未加盖银行印章、一天七次或八次借款来往、收款方不明、他人手续费等予以否认；同时原告提供借款收到条和原告与被告王飞、被告张秀娟借款合同，被告王飞予以认可，被告刘空军以存在串通行为、与交易流水不能相互印证等予以否认。位于石家庄市都市产产生的用电、燃气费均为被告王飞的名字交纳。该房所占土地性质属于村集体，系“小产权房”。被告刘空军提交石家庄市裕华区人民法院（2019）冀0184民初1821号民事裁定书，被告王飞作为复议人以位于石家庄市都市产售给原告王义水，查封错误为由，申请复议。裕华区人民法院以位于石家庄市都市产尚未取得《商品房预售许可证》也未到产权登记部门备案，不具备房屋买卖的条件且其与王义水之间并非房屋买卖合同关系而是以房抵债为由，驳回了王飞的复议申请。以上事实有（2019）冀0184财保45号民事裁定书、（2019）冀0184民初1156号民事判决书、（2019）冀0184执1117号执行裁定书、（2019）冀0184执异93号执行裁定书、裕华区人民法院（2019）冀0184民初1821号民事裁定书、证人证言、欠条、《协议书》、《房屋买卖合同书》、租赁协议、燃气缴费票据及本案的庭审笔录等在案为证。 本院认为，关于原告王义水是否享有足以排除强制执行的民事权益，法院能否执行位于石家庄市都市产。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该规定适用于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议”的，而该房产系“小产权房”不是商品房，尚未取得《商品房预售许可证》，也未到产权登记部门备案，不具备房屋买卖的条件，同时原告王义水与被告王飞之间并非房屋买卖合同关系而是以房抵债；原告王义水排除对争议房屋的执行缺乏事实和法律依据，同时，与《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定不符；另外，该房产产生的用电、燃气费均为被告王飞的名字交纳。综上，对原告王义水的诉讼请求，难以支持。被告张秀娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可以缺席判决。依照《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定第一款（二）的规定，判决如下： 驳回原告王义水的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告王义水负担。 如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费7420元，或提交河北省石家庄市中级人民法院缴费收据或转账凭证复印件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判长  张连社 陪审员  牛海龙 陪审员  曹 强 二〇一九年十二月三十日 书记员  赵梓桐 ——