广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初4211号原告：陶琪，女，1976年3月8日出生，汉族，住重庆市长寿区********，公民身份号码510************025。委托诉讼代理人：李洁晶，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢剑飞，广东禅都律师事务所律师。被告：陈镇坤，男，1968年9月23日出生，汉族，住广东省普宁市****************，公民身份号码440************513。原告陶琪诉被告陈镇坤民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序于2019年12月3日公开开庭审理本案，原告陶琪的委托诉讼代理人谢剑飞到庭参加诉讼，被告陈镇坤经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶琪向本院提出诉讼请求1.被告立即向原告返还借款150000元及利息（以150000元为本金，按月利率2%从2019年9月6日计至被告实际返还之日止，暂计至起诉之日为4000元）；2.被告立即向原告支付律师费18000元；3.原告对被告提供的抵押物佛山市高明区*******************的拍卖、变卖款在借款本金150000元、利息及律师费18000元、诉讼费范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2018年9月6日向原告借款150000元，并以其个人所有的位于高明区荷城街道文昌路华美巷48号1梯501房的房屋作为抵押，双方签订了《借款合同》及《房屋抵押合同》。当天原告向被告转账支付150000元。被告收到款项后向原告出具《收据》，并到房管部门办理了抵押物的抵押登记手续，抵押权人为原告。此后，被告按约定向原告偿还了借款期间2018年9月6日至2019年3月5日的借款利息，借款到期后，被告未按约定向原告偿还借款本金，而是继续支付借款利息至2019年9月5日，直至原告起诉之日，被告尚拖欠原告借款本金150000元及相应利息。原告认为，被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益不受侵害，特向法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告陈镇坤没有向本院提交答辩意见及证据，经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时出示。经审查，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年9月6日，原、被告签订《借款合同》，合同编号20180906-TQ-01。约定被告向原告借款150000元，借款期限6个月，自2018年9月6日起至2019年3月5日日止，借款月息2.4%，借款由原告通过转账支付给被告。被告每月5日前向原告支付当月利息3600元，借款期满之前向原告返还全部借款本息。具体为被告应于2018年9月6日、2018年10月5日、2018年11月5日、2018年12月5日、2019年1月5日、2019年2月5日、2019年3月5日向原告还款。被告提供其名下位于佛山市高明区*******************[粤（2018）佛高不动产权第0000557号]的房产作为借款担保。当日，原告向被告账户转账150000元，被告出具收条确认依据编号为20180906-TQ-01的借款合同收到原告由中国农业银行支付的150000元。2018年9月6日，原、被告签订《房屋抵押合同》。约定为确保双方借款合同的履行，被告提供位于佛山市高明区*******************[粤（2018）佛高不动产权第0000557号]的房产作为担保。担保的最高限额为150000元，担保范围为主合同项下的全部债务，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、公告费、差旅费等）。当日，原、被告到佛山市高明区国土城建和水务局就位于佛山市高明区*******************[粤（2018）佛高不动产权第0000557号]的房产办理了抵押权登记，抵押权证号为粤（2018）佛高不动产证明第0025176号，抵押权人为原告，担保债权数额150000元。庭审中，原告确认以下事实：1.被告自2018年10月5日开始向原告支付利息，已按照合同约定分十二次向原告支付了2019年9月5日之前的借款利息。2.原告提供的民事委托代理合同中约定的律师费18000元中包括一审的律师费12000元、二审律师费3000元和执行阶段律师费3000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告主张被告向其借款150000元，提供了借款合同、网上银行电子回单、收条、房屋抵押合同、不动产登记证明予以证实，被告未到庭或提交书面意见对原告主张的事实予以反驳，本院对被告向原告借款150000元的事实予以确认。借取款项后，被告未能依约还本付息，现原告诉求被告归还借款本金150000元并支付自2019年9月6日起至实际还款之日止按月利率2%计算的借款利息，符合双方合同约定，亦未违反法律关于民间借贷利率的限制性规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费18000元的诉讼请求。原告提供了委托合同证实其花费律师费，结合律师代理原告出庭诉讼的情况，本院对原告本案诉讼中产生律师费12000元的事实予以确认。双方合同约定被告应负担原告为实现债权的律师费，原告诉求被告支付律师费12000元，合法有据，本院予以支持。对于原告主张的二审和执行阶段的律师费各3000元，因尚未发生且并非一定发生的，故本院不予支持。关于抵押物优先受偿问题。原告与被告签订《个人借款合同》，约定以坐落于佛山市高明区*******************[粤（2018）佛高不动产权第0000557号]的房产在150000元的范围内作为涉案借款的抵押物，并办理了抵押登记，原告与被告成立抵押担保合同关系，该抵押权设立。原告作为抵押权人，就本案借款本息及为实现债权支付的律师费对坐落于佛山市高明区*******************[粤（2018）佛高不动产权第0000557号]的房产变卖、拍卖所得款项在150000元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈镇坤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陶琪归还借款150000元及利息（利息以150000元为本金，自2019年9月6日起按月利率2%计至实际还款之日止）；二、被告陈镇坤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陶琪支付律师费12000元；三、原告陶琪对抵押物坐落于佛山市高明区*******************[粤（2018）佛高不动产权第0000557号]的房产享有抵押权，就本判决第一、二判项确定的债权对抵押物变卖、拍卖所得款项在150000元的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告陶琪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3740元，减半收取1870元（原告已预交），由原告负担65元，由被告陈镇坤负担1805。被告负担的受理费1805元，由被告于支付判项确认的款项时一并支付给原告，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 娄鸿瑾二〇一九年十二月九日法官助理 赵宇晴书 记 员 叶学麟