辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初2650号 原告：中国建设银行股份有限公司辽阳分行，住所地：辽阳市白塔区民主路**。 负责人：卢铁水，该银行行长。 委托代理人：陈艳松，辽宁诚信泰律师事务所律师。 被告：王春雨，男，1983年2月5日出生，汉族，住辽阳市弓长岭区。 被告：许英，女，1976年7月5日出生，汉族，住辽宁省辽阳县。 被告：辽阳晟宝龙房地产开发有限公司，，住所地：辽阳市文圣区庆阳街西段 法定代表人：林龙生，该公司总经理。 委托代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行（以下简称“建行辽阳分行”）为与被告王春雨、许英、辽阳晟宝龙房地产开发有限公司（以下简称“晟宝龙公司”）借款合同纠纷一案，于2019年8月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年12月29日公开开庭审理了本案。原告建行辽阳分行委托代理人陈艳松，被告晟宝龙公司委托代理人史艳军到庭参加诉讼，被告王春雨、许英经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告建行辽阳分行诉称，2016年5月31日，三被告共同与原告签订2012-20160553092号《个人住房（商业用房）借款合同》，以被告王春雨、许英共同购买的位于辽阳市白塔区.04平方米住宅做抵押从原告处借款28万元，借款期限为360个月，即从2016年5月31日起至2046年5月31日止。2014年6月17日，被告晟宝龙公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由其为在2014年6月16日至2016年6月16日期间购买晟宝龙广场C区项目住房、商业用房而在原告处贷款的债务人提供最高额为一亿元的最高额保证担保及保证金担保，保证期间直至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。上述合同签订后，原告如约全面、实际履行了合同义务，相应抵押房产也办理了抵押预登记手续。但被告违约，未按合同约定履行还本付息义务。虽经原告多次催要仍拒不还款，截至2019年1月6日，尚欠贷款本息合计276522.56元未还。故诉至法院，请求判令被告王春雨、许英给付上述欠款本息，以及全部贷款清偿之日止所产生的利息；判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；判令被告晟宝龙公司对上述欠款承担连带保证责任及保证金担保责任；诉讼费由被告承担。 被告王春雨未到庭，亦未作答辩。 被告许英未到庭，亦未作答辩。 被告辽阳晟宝龙公司辩称：第一被告王春雨在我公司购买了晟宝龙广场C区13栋2单元21层189号住房属实，按照商品房买卖合同约定为贷款房，贷款金额28万元，但是该业主是否按约定履行了还贷义务我公司不知情，原告要求我公司承担连带保证责任保证金担保责任，根据相关法律规定，我公司应就拍卖、变卖抵押物后不足清偿的部分承担保证责任。 本院经审理查明：2014年6月17日，原告建行辽阳分行与被告晟宝龙公司签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，约定晟宝龙公司为2014年6月16日至2016年6月16日期间购买晟宝龙广场C区项目住房、商业用房而在原告处贷款的债务人提供最高额为一亿元的最高额保证担保及保证金担保，保证期间直至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。同时约定，无论乙方（建行辽阳分行）对主合同项下的债权是否拥有其他担保、无论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担合同项下的全部或部分债务，甲方（晟宝龙公司）在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。 2016年5月20日，被告晟宝龙公司与被告王春雨签订商品房买卖合同，约定王春雨购买晟宝龙公司位于辽阳市白塔区.04平方米房屋，总价款360729.88元，王春雨支付首期房价款80729.88元，余款28万元申请贷款支付。2016年5月31日，原告建行辽阳分行与被告王春雨签订《个人住房（商业用房）借款合同》，以被告王春雨购买的上述房屋作抵押从原告处借款28万元，借款期限为360个月，自2016年5月31日起至2046年5月31日止，执行贷款利率4.9%。约定如借款人不按合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告许英系被告王春雨的妻子，在该合同借款人处签字。上述《个人住房(商业用房）借款合同》签订后，原告建行辽阳分行将28万元贷款汇入被告晟宝龙公司账户。截至2019年1月6日，被告王春雨欠到期贷款本金1920.35元、拖欠利息5515.68元、未到期贷款本金269086.53元，尚欠贷款本息合计276522.56元。2018年9月29日至2019年9月29日，原告建行辽阳分行从被告晟宝龙公司的保证金账户扣除王春雨应还借款本息共计19390元。 本院所确认的上述事实，有原告建行辽阳分行提供的被告王春雨、许英身份证复印件、被告王春雨、许英户口本复印件、被告王春雨、许英结婚证复印件、被告辽阳晟宝龙房地产开发有限公司营业执照副本复印件、欠款明细、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、抵押预登记申请书复印件、《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》、被告晟宝龙公司提供的商品房买卖合同，及原、被告当庭陈述笔录在卷为凭，上述证明材料经当庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告建行辽阳分行与被告王春雨签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，与晟宝龙公司签订的《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告王春雨在借款后未按约定期限偿还借款，逾期后仍未归还借款本金和由此产生的利息、罚息，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。因被告王春雨以其购买的位于辽阳市白塔区建筑面积82.04平方米住宅作为借款抵押，并已办理抵押预登记，对原告要求就该抵押房屋优先受偿的诉讼请求本院予以支持。被告许英于婚姻关系存续期间在上述借款合同借款人处签字，应认定该债务为被告王春雨、许英的夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。被告晟宝龙公司为本案借款提供最高额保证担保及保证金担保，保证期间直至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日，且晟宝龙公司与建行辽阳分行约定排除了先以债务人提供的抵押物偿还债务的相关规定，故对原告建行辽阳分行要求被告晟宝龙公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。原告从被告晟宝龙公司保证金中扣除的19300元，应从被告王春雨欠款数额中予以扣除。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王春雨、许英于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行住房贷款本息合计276522.56元（到期贷款本金1920.35元、拖欠利息5515.68元、未到期贷款本金269086.53元。其中已由被告辽阳晟宝龙房地产开发有限公司代为偿还19390.00元），并自2019年9月30日起，按照合同约定给付利息、罚息至实际偿清之日； 二、被告辽阳晟宝龙房地产开发有限公司对本判决第一项承担连带还款责任；被告辽阳晟宝龙房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权就其实际清偿的部分向被告王春雨追偿； 三、原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行就被告王春雨名下位于辽阳市白塔区建筑面积82.04平方米房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5448.00元、财产保全费1903.00元（缓交），由被告王春雨、许英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审 判 长  刘明贺 人民陪审员  姚鸿鹏 人民陪审员  刘 琦 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  张馨予 附录： 本判决所依据的法律 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条 人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。