云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2504民初3622号原告：钱荣飞，男，1983年2月18日出生，汉族，农民，住曲靖市麒麟区。被告：陈红永，男，1978年3月18日出生，汉族，农民，住弥勒市。委托诉讼代理人：付鑫，云南砺剑律师事务所律师，代理权限特别授权。原告钱荣飞与被告陈红永农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钱荣飞，被告陈红永及其委托诉讼代理人付鑫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告钱荣飞向本院提出的请求：1.请求人民法院判令被告陈红永一次性支付尚欠原告钱荣飞建房工程款38365.60元；本案诉讼费由被告陈红永负担。事实与理由：2015年12月，经我的同学赵永友介绍被告陈红永找到我，让我为其建盖位于弥勒市新哨镇火木龙村民委员会阿木勒村民小组房屋，双方协商后于2015年12月4日签订《建房协议书》，对施工要求、工程质量要求、工程费用、付款时间及付款方式等进行了约定。协议签订后，我随即按照合同约定入场施工，约四个月后（2016年8月6日）完工后我要求双方一起验收丈量建筑面积并进行工程款结算，被告陈红永拒绝配合丈量面积，也拒绝与我结算工程款。我为被告陈红永建盖的房屋经我自行丈量，一层平顶为95.588平方米、一层斜顶为8.4平方米、二层平顶为99.66平方米、三层平顶为15.68平方米、三层斜顶为79.85平方米，根据协议约定平顶带水电工程款单价为200元/平方米，斜顶工程款单价为240元/平方米，工程款合计61600.60元（一层95.588平方米×200元/平方米+8.4平方米×240元/平方米+二层99.66平方米×200元/平方米+三层15.68平方米×200元/平方米+79.85平方米×240元/平方米），扣减被告陈红永已支付的工程款25000元，尚欠工程款38365.6元未付。我多次找被告陈红永讨要工程款，被告陈红永均拒绝支付。综上所述，被告陈红永拖欠我工程款的行为侵犯了我的合法权益，给我造成了重大经济损失，现依据我国相关法律规定向贵院提起诉讼，望人民法院依法判决支持我的诉求，挽回我的损失，彰显法律之公平正义。被告陈红永辩称：1.原告钱荣飞所述部分事实不属实。我与原告钱荣飞是2016年3月7日签订《建房协议书》约定原告钱荣飞为我建盖位于弥勒市新哨镇火木龙村民委员火木龙村民小组的住房，双方约定原告钱荣飞建盖的房屋偏差不超过3厘米，平顶带水电工程款按200元/平方米计算，斜顶工程款按240元/平方米计算，浇筑牵梁时给付工程款15000元，其余各层也照付15000元。2.我认可原告钱荣飞测量的建筑面积。但原告钱荣飞未如约完成工程，部分墙体至今尚未支砌完成，双方至今未结算工程款。3.原告钱荣飞建盖的房屋存在诸多瑕疵：（1）门厅一棵柱子歪斜0.07米，给我造成10000元的损失；（2）一层至二层的楼梯下部是十一蹬、上部是十二蹬，按照农村习俗是踩单不踩双，给我造成10000元的损失；（3）二层斜顶未与墙体浇筑连接形成长4米、宽0.09米的豁口，给我造成500元的经济损失；（4）一层与二层的一棵柱子浇筑未连接且浇筑了一块砖在连接处并存在错位，给我造成10000元的损失；（5）三层一堵墙未支砌完毕，给我造成500元的损失；（6）原告钱荣飞支砌的两堵墙存在歪斜，给我造成4000元的损失；（7）双方约定平顶带水电的工程款按200元/平方米计算、斜顶工程款按240元/平方米计算，但至今原告钱荣飞未安装水电，应扣减工程款5983.56元（299.178平方米×20元/平方米）。4.原告钱荣飞为我建盖的房屋存在安全隐患已经形成危房，给我造成35000元的损失我要求原告钱荣飞赔偿，且我已给付工程款47000元，我应付原告钱荣飞的工程款是8617.04元（61600元-47000元），而不是原告钱荣飞主张的38365.60元，鉴于上述瑕疵存在我不应再支付原告钱荣飞工程款。请求人民法院依法驳回原告钱荣飞的诉讼请求。综合原告钱荣飞的起诉、被告陈红永的答辩，结合庭审中双方当事人的陈述，本案争议的焦点是：1.原告钱荣飞主张被告陈红永给付建房款38365.60元是否有事实依据？被告陈红永已付原告钱荣飞的工程款是多少？2.原告钱荣飞为被告陈红永建盖的房屋是否存在瑕疵以及瑕疵如何处理？3.被告陈红永主张原告钱荣飞赔偿损失35000元是否有事实依据？原告钱荣飞为证实其主张的事实及支持其诉讼请求，向本院列举了2016年3月7日原告钱荣飞与被告陈红永签订的《建房协议书》复印件1份，欲证实2016年3月7日原告钱荣飞与被告陈红永签订《建房协议书》，双方对施工质量、工程款计算、工程款给付等做了约定。经质证，被告陈红永无异议。被告陈红永为证实其主张的事实及支持其答辩理由，向本院列举了如下证据：1.被告陈红永的《居民身份证》复印件1份，欲证明被告陈红永的身份信息。2.2016年3月7日原告钱荣飞与被告陈红永签订的《建房协议书》复印件1份，欲证明原被告于2016年3月7日签订《建房协议书》，约定原告钱荣飞所建房屋偏差不超过0.03米。3.2016年7月30日钱荣飞出具的《收条》1份，欲证明被告支付原告施工款45000元。4.现场《照片》9张，欲证明原告钱荣飞建盖的房屋存在诸多瑕疵：（1）门厅一棵柱子歪斜0.07米，造成10000元的损失；（2）一层至二层的楼梯下部是十一蹬、上部是十二蹬，按照农村习俗是踩单不踩双，造成10000元的损失；（3）二层协定未与墙体浇筑连接，形成长4米宽0.09米的豁口，造成500元的经济损失；（4）一层与二层的一棵柱子浇筑未连接浇筑了一块砖在连接处且存在错位，造成10000元的损失；（5）三层一堵墙未支砌完毕，造成500元的损失；（6）原告钱荣飞支砌的两堵墙存在歪斜，造成4000元的损失；（7）双方约定平顶带水电的工程款按200元/平方米计算、斜顶工程款按240元/平方米计算，但至今原告钱荣飞未安装水电；（8）西面一层与二层的墙体存在歪斜。5.2016年11月3日原告钱荣飞出具给陈**红的《收条》1份，欲证实原告钱荣飞为陈**红建盖房屋的工程款陈**红于2016年11月3日给付了45000元。经质证，被告陈红永列举额证据1、2，原告钱荣飞无异议。证据3，原告钱荣飞对真实性无异议，认为是收取被告陈红永的弟弟陈**红家的建房款，与本案无关。证据4，原告钱荣飞对真实性、合法性、关联性及对被告陈红永欲证实的第二项至第五项内容和第七项内容无异议；对被告陈红永欲证明第一项内容无异议，但认为只存在0.025米的偏差，第六项、第八项证明内容认为其不清楚情况。证据5，原告钱荣飞对真实性无异议，但认为陈**红的建房工程款尚未结清，陈**红分3次给付了45000元，每次给付15000元，陈**红总的应给付工程款60000余元。本院依职权制作并出示了《现场勘查记录》1份，《现场照片》25张，欲证实原告钱荣飞为被告陈红永建盖的房屋存在以下瑕疵：1.门口东边的柱子歪斜约0.065米；2.门头斜顶与南面墙体浇筑未连接，存在宽0.07米至0.09米不等的豁口；3.房屋二层柱子浇筑了一块红砖，二楼楼板与墙体错位0.02米；4.一层至二层的转身平台的楼梯为13节，转身平台至二楼的楼梯为12节；5.二层客厅西面墙体歪斜；6.三层西面房间的北面隔墙未支砌完整，缺2层砖的距离；7.房屋西面外墙一层与二层错位约0.02米；8.三层东面房间的东面墙上的牵梁有空洞，已用水泥砂浆填补。经质证，本院出示的证据原告钱荣飞、被告陈红永均无异议。经举证、质证，结合庭审中双方当事人的陈述，本院认为原告钱荣飞列举的证据，被告陈红永无异议，真实合法，能够证实原告钱荣飞的主张，本院予以采信。被告陈红永列举的证据1、2，原告钱荣飞无异议，真实合法，能够证实被告陈红永的主张，本院均予以采信。证据3、5，真实合法与双方认可的原告钱荣飞为被告陈红永建盖房屋的开工时间、主体工程完工时间及《建房协议书》约定的工程款给付时间相印证，且原告钱荣飞当庭确认陈**红总计应付的建房工程款是6万余元，且已分3次给付了45000元，而两份《收条》的合计数是9万元，原告钱荣飞辩解证据3所载建房工程款45000元是收取陈**红的建房工程款与事实和常理不符，故本院对证据3、5均予以采信。证据4与本院制作的证据及双方当事人的当庭陈述相印证，本院予以综合认证，该证据真实合法，能够证实原告钱荣飞为被告陈红永建盖的房屋存在以下瑕疵：1.门口东边的柱子歪斜约0.065米；2.门头斜顶与南面墙体浇筑未连接，存在宽0.07米至0.09米不等的豁口；3.房屋二层柱子浇筑了一块红砖，二楼楼板与墙体错位0.02米；4.一层至二层的转身平台的楼梯为13节，转身平台至二楼的楼梯为12节；5.二层客厅西面墙体歪斜；6.三层西面房间的北面隔墙未支砌完工缺2层幢的距离；7.房屋西面外墙一层与二层错位约0.02米；8.三层东面房间的东面墙上的牵梁有空洞，已用水泥砂浆填补，本院均予以采信。本院经审理确认事实如下：2016年3月7日原告钱荣飞与被告陈红永签订《建房协议书》，约定原告钱荣飞为被告陈红永建盖位于弥勒市新哨镇火木龙村民委员火木龙村民小组坐北朝南的砖混结构房，双方约定原告钱荣飞建盖的房屋偏差不超过3厘米，平顶带水电工程款按200元/平方米计算，斜顶工程款按240元/平方米计算，浇筑牵梁时给付工程款15000元，其余各层也照付15000元。《建房协议书》签订后，原告钱荣飞即着手建盖房屋，2016年7月30日被告陈红永给付原告钱荣飞建房工程款45000元，2016年8月6日完成房屋主体工程建设，但原告钱荣飞为被告陈红永建盖的房屋存在以下瑕疵：1.门口东边的柱子歪斜约0.065米；2.门头斜顶与南面墙体浇筑未连接，存在宽0.07米至0.09米不等的豁口；3.房屋二层柱子浇筑了一块红砖，二楼楼板与墙体错位0.02米；4.一层至二层的转身平台的楼梯为13节，转身平台至二楼的楼梯为12节；5.二层客厅西面墙体歪斜；6.三层西面房间的北面隔墙未支砌完工缺2层幢的距离；7.房屋西面外墙一层与二层错位约0.02米；8.三层东面房间的东面墙上的牵梁有空洞，已用水泥砂浆填补。因原告钱荣飞拒不对上述瑕疵进行整改，且原告钱荣飞尚未进行水电安装，被告陈红永拒不与原告钱荣飞结算工程尾款。之后经原告钱荣飞自行测算，原告钱荣飞为被告陈红永建盖的房屋一层平顶为95.588平方米、斜顶8.4平方米，二层平顶99.66平方米，三层平顶15.68平方米、斜顶79.85平方米，根据协议约定平顶带水电的工程款单价为200元/平方米，斜顶工程款单价为240元/平方米，工程款合计61600.60元（一层平顶5.588平方米×200元/平方米+一层斜顶8.4平方米×240元/平方米+二层平顶99.66平方米×200元/平方米+三层平顶15.68平方米×200元/平方米+三层斜顶79.85平方米×240元/平方米），庭审中被告陈红永对原告钱荣飞测算的工程量和工程款予以确认。另查明，庭审中原告钱荣飞明确表示其为被告陈红永建盖的房屋存在的质量瑕疵其不予处理，折抵500元的工程款后由被告陈红永自行处理，被告陈红永不同意。本院认为：2016年3月7日，原告钱荣飞与被告陈红永签订的《建房协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。本案中原告钱荣飞为被告陈红永建盖的房屋存在诸多瑕疵，依法应由原告钱荣飞应进行整改，但原告钱荣飞明确表示不予整改。被告陈红永已依约在浇筑牵梁时给付原告钱荣飞工程款，已全面履行了自己的义务，至于工程尾款未给付皆因原告钱荣飞拒不对工程质量瑕疵进行整改及未进行水电安装所致。故原告钱荣飞主张被告陈红永给付建房工程款38365.60元，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。被告陈红永主张原告钱荣飞赔偿因建盖的房屋存在瑕疵产生的损失35000元，未提交证据证实，且未提起反诉，不宜在本案中处理，故本案中本院不予支持，被告陈红永可另案起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第六十七条、第一百零七条、第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告钱荣飞的诉讼请求。本诉案件受理费760元，减半收取380元由原告钱荣飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  李继华二〇一九年十二月十日书记员  卢 麟