广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初8174号原告：曾燕波，女，1971年11月21日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：张杜静，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：盛芳，广东南国德赛律师事务所律师。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光。原告曾燕波诉被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称“清大瑞泰公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曾燕波的委托诉讼代理人盛芳到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告曾燕波向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交楼违约金，每日按房款628634元的0.05%计算，自2017年8月31日计至实际交付之日，暂计至起诉日（680天）为213735.56元；2.判令被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费。事实与理由：2016年4月23日，曾燕波与清大瑞泰公司签订了《百嘉信[壹品E·PARK]商品房认购书》。2016年7月12日，曾燕波与清大瑞泰公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定曾燕波购买清大瑞泰公司位于广州市萝岗区伴河路192号自编E栋（自编C-1、C-2栋）615房，总房价628634元，按揭方式付款，自合同网上签订之日支付首期房款318634元。剩余房款310000元于2016年5月17日前办理银行按揭贷款方式支付。2017年8月30日前，清大瑞泰公司应交付涉案房屋，逾期交付的每日按总价款0.05%的标准向曾燕波支付违约金至实际交付之日止。合同签订后，曾燕波按约定在合同签订时支付首期房款及权证印花税、登记费、契税、物业维修基金；2016年7月20日支付按揭房款。但清大瑞泰公司违反合同约定，至今仍未能交付涉案房屋。根据上述合同的约定，清大瑞泰公司应支付逾期交楼违约金，违约金每日按房款628634元0.05%的标准计算，自2017年8月31日起至实际交付之日止。为维护曾燕波的合法权益，特诉至法院。被告清大瑞泰公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理查明事实如下：2014年7月4日，清大瑞泰公司取得建科广场编号为穗房预（网）字第××号的《广东省广州市商品房预售许可证》。2016年4月23日，曾燕波（买方、乙方）与清大瑞泰公司（卖方、甲方）签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》(编号：0881963)，约定：曾燕波认购清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号E座6层15公寓，该物业的建筑面积为45.2平方米（已含分摊之公用面积）;物业原价为714050元，折扣优惠96%×99%，2万抵50000，折后认购价为628634元；曾燕波于签署本认购书时交付定金20000元，按按揭方式付款，首期楼款298634元须于2016年5月14日前付清(已扣除定金)，剩余房款310000元须于2016年5月14日前申办按揭贷款，按揭年限10年。2016年7月12日，曾燕波（买方、乙方）与清大瑞泰公司（卖方、甲方）签订了网签合同《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：20160716314X），约定：乙方购买甲方开发的位于广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编E栋（自编C-1、C-2栋）615房；该商品房用途为办公，建筑面积共45.2021平方米，套内建筑面积为34.44平方米。第七条计价方式和价款约定：该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米18253.02元，总金额628634元。第八条付款方式约定：甲方同意乙方以按揭方式付款，首期款318634元自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日）支付，剩余房款310000元，须于2016年5月17日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。第十三条房屋交付约定，甲方应当在2017年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第十四条第一款约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理（不作累加）：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。在双方签订的上述合同的附件七本合同补充协议的第三条第2款约定：合同约定的房价未包括政府规定的各项税、费；乙方在办理收楼手续前，应按合同的约定交清所有房款、税费及物业服务公司的相关费用；否则，甲方有权相应顺延交楼时间，并有权按照合同要求乙方承担违约责任。2016年7月12日，清大瑞泰公司出具《收款收据》，分别表示收到曾燕波交来的涉案房屋的物业维修基金、权证印花税、房屋所有权登记费、印花税、契税。曾燕波提交2016年7月18日签署的《楼宇按揭合同（一手楼适用）》、借款借据，显示曾燕波已与广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行签订按揭合同，广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行于2016年7月20日将310000元支付给清大瑞泰公司。2016年5月19日、2017年5月4日，清大瑞泰公司分别向曾燕波出具了318634元首期房款及310000元房款的发票。庭审中，曾燕波称案涉房屋截止到本案开庭时仍未交付。另查明，曾燕波起诉时申请诉讼财产保全，请求对清大瑞泰公司价值213735.56元的财产进行保全。本院于2019年8月8日出具《民事裁定书》，裁定查封、冻结清大瑞泰公司价值213735.56元的财产。上述事实，有《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》《广州市商品房买卖合同（预售）》《楼宇按揭合同（一手楼适用）》、借款借据、发票以及当事人的陈述予以证实。本院认为，被告清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核曾燕波提交的证据基础上对本案进行裁判。清大瑞泰公司已经取得了涉案房屋的商品房预售许可证，故曾燕波与清大瑞泰公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。按照合同的约定，清大瑞泰公司应当在2017年8月30日前向曾燕波交付涉案房屋，但至开庭之日即2019年12月9日，清大瑞泰公司未举证证明其已将符合条件的房屋交付曾燕波，其行为已构成违约。根据合同约定，至曾燕波起诉之日即2019年7月12日，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，曾燕波未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违约金的计算期间，曾燕波诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2017年8月31日至实际交楼之日止，但考虑到清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，具体交楼时间尚未确定，故本院支持曾燕波请求的计算逾期交楼违约金的截止时间为起诉之日即2019年7月12日，共计681日；其后的逾期交楼违约金曾燕波可另行向清大瑞泰公司主张。2.违约金的计算标准，双方当事人约定的违约金标准为总房价款的每日0.05%，清大瑞泰公司未出庭应诉，更未提交证据证实该违约金的约定明显高于曾燕波的损失，故清大瑞泰公司应支付的违约金计算标准为已支付房价款的每日0.05%。3.违约金的金额，曾燕波已于2017年8月30日前支付首期房款并办理按揭手续，其向清大瑞泰公司支付的房款为628634元，故清大瑞泰公司应当承担的违约金为214049.88元（628634元×0.05%/日×681日）。关于诉讼担保费。曾燕波对此未予举证，且担保费系其自身的诉讼成本，曾燕波要求清大瑞泰公司支付该费用，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾燕波支付2017年8月31日至2019年7月12日的逾期交楼违约金214049.88元；二、驳回原告曾燕波的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4506元、保全费1588.68元，均由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  毛丽娟人民陪审员  黄仲球人民陪审员  罗伟红二〇一九年十二月二十七日书 记 员  刘婉仪