四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0792民初1354号 原告：绵阳市圣欣物业服务有限公司，住所地绵阳市涪城区青年路11号。 法定代表人：胥平 委托诉讼代理人：赵迂，四川真道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李超生，四川真道律师事务所律师。 被告：绵阳市阳光西海岸餐饮管理有限公司，住所地绵阳市高新区文泉.西海岸三期。 法定代表人：王碧英 原告绵阳市圣欣物业服务有限公司（下称圣欣物业）与被告绵阳市阳光西海岸餐饮管理有限公司（下称阳光西海岸餐饮）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告圣欣物业的委托诉讼代理人李超生到庭参加诉讼，被告阳光西海岸餐饮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告圣欣物业向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告向原告支付截止2019年4月30日的物业服务费、代收水电费、代收生活垃圾清运费、装修管理费合计204876.75元以及从2019年5月1日起以204876.75元为基数按照月利率2%的标准计算至付清之日止的违约金。2.本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2017年6月1日、7月5日，原、被告分别签订《水、电费代收协议书》及《文泉.西海岸前期物业服务协议》，原告依约提供了物业服务，但被告至今未交纳物业服务费，特诉讼至法院。 被告阳光西海岸餐饮未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告为文泉·西海岸小区提供物业服务，被告租用了文泉·西海岸小区的商业用房用于经营，面积为6584.57m²。2017年6月1日、7月5日，原、被告分别签订《水、电费代收协议书》及《文泉.西海岸前期物业服务协议》，约定原告提供物业服务并代收水电费、代收生活垃圾清运费等。物业费收费标准为每月每平米2元。垃圾清运费为每月800元，电费为1.5元/度，水费为4.05元/立方米。物业服务协议约定被告未按时足额交纳物业服务费的，从逾期之日起就其应交而未交的费用按每日千分之三的标准向原告支付违约金，且每月累计复利一次。水、电费代收协议书约定每月5日前为交纳水电费用的时间，如不按时交纳，从逾期之日起按0.5%/日的标准向原告支付滞纳金。 原告依约提供了物业服务，但被告仅交纳物业服务费、垃圾清运费至2018年9月30日，电费从2018年9月11日开始欠缴（具体读数见附件一），水费从2018年9月5日开始欠缴（具体读数见附件二）。 同时查明：2018年9月至2019年4月30日间，被告仅支付了7000元。其中电费实际收费标准系2019年2月5月以前按照合约约定的1.5元/度收取，此后系按照1.3元/度收取。 另，2017年7月5日，原被告签订了《装修管理服务协议》，约定被告于2017年6月1日至2017年7月30日间进行装修，期间应交纳装修管理服务费0.03元/m²/天，装修垃圾清运费1.9元/m²。庭审中，原告提交了费用明细说明，但该说明中装修服务费及装修垃圾清运费所标准时间为2017年11月16日至2017年11月30日间。 被告拖欠物业费后，原告多次以电话、信函、律师函等形式向被告催收，但被告未交纳相关费用。2019年4月24日，原告再次向被告发出要求解除《水、电费代收协议书》及《文泉.西海岸前期物业服务协议》的《通知函》。被告收到《通知函》后仍未缴纳欠费。 本院认为，被告阳光西海岸餐饮与原告圣欣物业签订的《水电费代收协议书》、《物业服务协议》系双方真实有效的意思表示，是合法有效的合同。原告依约提供了物业服务，被告应当按时支付物业服务费。故原告主张被告支付2018年9月30日至2019年4月30日间的物业服务费，本院予以支持，为92183.98元（6584.57m²×2元/m²/月×7月），垃圾清运费为5600元（800元/月×7月）。水费为6767.55元（1671立方米×4.05元/立方米），电费为104195.4元（60972度×1.5元/度+9798度×1.3元/度）。合计208746.93元。扣除被告预付款7000元，还应支付费用201746.93元。 关于原告主张装修管理服务费及装修垃圾清运费问题。原告提供的明细清单与装修服务协议的装修时间存在差异，且无合理解释及相关证据证明。本院不予支持。 被告未能按期交纳物业服务费、垃圾清运费、水电费等费用，已构成违约，原告主张承担违约责任，本院予以支持。原、被告在合同中约定的违约金存在过高，本院予以调整，违约金调整为从2019年5月1日起按照月利率1.2%予以计算。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，判决如下： 一、被告绵阳市阳光西海岸餐饮管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告绵阳市圣欣物业服务有限公司物业服务费、垃圾清运费、水电费等合计201746.93元及违约金（违约金计算方式：以下欠费用为本金基数，按照月利率1.2%为标准，从2019年5月1日起计算至款付清之日止）； 二、驳回原告绵阳市圣欣物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2385元，由被告绵阳市阳光西海岸餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 赵均均 二〇一九年十二月十三日 书记员代 丹 悦 附件一                            电表编号                       起数                       止数                       倍率                       用电量             （度）                       备注                               61009793                       4280                       4581                       /                       301                                                     4581                       4652                       71                               61009794                       7948                       8499                       /                       551                                                     8499                       8746                       247                               000000665151                       911                       1330                       40                       16760                                                     1330                       1397                       2680                               000000665139                       1549                       1934                       80                       30800                                                     1934                       1995                       4880                               000000665099                       533                       690                       80                       12560                                                     690                       714                       1920                               合计                                                                                         60972                                                     9798                附件二                            水表表号                       起数                       止数                       用量             （吨）                       备注                               150301509                       1945                       2928                       983                                                     150300725                       665                       1353                       688                                                     合计                                                                   1671