湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初15201号原告：武汉耀友宏贸易有限责任公司，住所地武汉市武昌区江盛路17号中部信息安全产业基地园区内四号楼一二层。法定代表人：吴蓉，经理。委托诉讼代理人：胡敦尧，湖北枫叶律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵清，湖北枫叶律师事务所律师。被告：武汉中部信息安全产业基地有限公司，住所地武汉市武昌区白沙洲都市工业园。法定代表人：刘毅，董事长兼总经理。原告武汉耀友宏贸易有限责任公司（以下简称耀友宏公司）与被告武汉中部信息安全产业基地有限公司（以下简称中部信息公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案，依法适用简易程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告耀友宏公司委托诉讼代理人胡敦尧、赵清到庭参加诉讼。被告中部信息公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告耀友宏公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间签署的《房屋租赁合同》于2019年2月19日解除；2、判令被告赔偿原告房屋装修及配套设施损失380,400元，律师费13,000元，评估费2,800元，总计396,200元；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实与理由：原告系一家贸易公司，为选择企业经营及产品仓储场所，原告找到被告所在武汉中部信息安全产业基地园区。被告作为该园区的开发业主，于2018年12月与原告签订了《房屋租赁合同》。合同签订后，原告在租赁地址设立了公司，进场装修。2019年2月，原告打算搬入园区时，听说被告园区存在债权债务纠纷，已进入司法程序。2019年2月19日，该园区被整体拍卖，买主是绿瘦健康产业集团有限公司（以下简称绿瘦公司），随即绿瘦公司书面通知园区所有企业停止经营，限期腾退搬离园区，否则将停水停电、关闭大门。2019年3月25日，被告园区一度封锁，原告及所有园区租户均无法进入。原告多次找被告请求解决，被告不仅不协调解决，反而将矛盾推向绿瘦公司，到最后置之不理。经评估，原告房屋装修及配套设施损失为380,400元。原告认为，被告隐瞒房屋产权重大问题，且躲避解决问题，导致原告无法实现租赁目的，投资损失已成定局，应承担违约赔偿责任。原告为维护自身权益，诉至法院。被告中部信息公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法视其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论及最后陈述的权利。原告耀友宏公司为支持其诉讼请求，依法向本院提交了证据一耀友宏公司营业执照，证据二中部信息公司工商信息、证据三房屋租赁合同，证据四确认书，证据五装饰装修施工合同、增加项目清单、空调报价单，证据六网上银行转账记录、网上银行电子回单、微信转账记录截图、油漆单据、收条、领款单等，证据七借支单，证据八涉案房屋所在园区被封照片，证据九武汉市中级人民法院公告，证据十评估报告书、评估费发票，证据十一民事委托代理合同、律师费发票。本院对原告提交的证据经核对原件后综合认定。经审查，本院认定事实如下：2019年1月4日，耀友宏公司工商登记成立。2018年10月15日，武汉锦友发贸易有限公司（以下简称锦友发公司）与耀友宏公司签署《确认书》一份，载明：一、为扩大生产规模，提高贸易运营能力，锦友发公司筹建耀友宏公司。耀友宏公司由锦友发公司主要自然人股东发起设立。二、经考察，决定承租位于武汉市武昌区江盛路17号武汉中部信息安全产业基地园区四号楼一、二层作为耀友宏公司经营场所，承租房屋系毛坯交付，需投入租金用于耀友宏公司装饰装修、办公电器及家具设备采购，具体金额以实际发生为准。三、因耀友宏公司工商登记尚未办理，暂由锦友发公司代表耀友宏公司对外签订合同并承担费用，具体由吴蓉、王斌、周跃经办。待耀友宏公司成立后，锦友发公司承担的上述费用全部计入耀友宏公司。2018年（原告自述合同签订时间为12月），中部信息公司（甲方）与耀友宏公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方自愿将位于武汉市武昌区江盛路17号中部信息安全产业基地园区内位于四号楼一、二层部分的房屋，实际使用面积1700平方米和该楼四周环绕的停车区域，其中包含提供给乙方的停车位共计1个，单价租金20元/平方米出租给乙方使用，租期五年，租金不变，乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。租赁用途为物流、仓库、办公。租赁期限自2019年1月10日起至2024年1月9日止租期五年，其中装修免租金期自2018年11月10日起至2019年1月9日止为期2个月，乙方用于施工装修搬家等安置工作。月租金总额（不含水、电、暖、气、卫生等费用）34,000元，每季度租金102,000元。租金按季结算，乙方应于每季度期前十天内交付甲方；合同签订时乙方向甲方缴纳一个季度租金（若有免租期，则在免租期结束后十天内支付），并交纳34,000元作为履约保证金（合同期满后退还）。甲方保证出租的房地产权属清晰（提供产权证复印件），且有权出租该房地产；承诺该房地产不存在任何影响乙方正常使用的情形，包括但不限于违章建设、未通过验收、抵押、查封等；负责处理与出租房地产有关的纠纷，确保乙方承租期内正常使用；允许乙方根据经营需要，对房屋进行装饰装修。乙方未及时交付房地产租金及有关费用，每逾期1日，甲方按滞交经费总额的百分之一向乙方加收违约金，以此类推；逾期三个月，甲方有权解除本合同。甲方违反本合同约定或因甲方原因导致乙方无法正常使用承租房屋的，乙方有权解除本合同，要求甲方赔偿全部损失（包括但不限于装饰装修费用、搬迁费用、停业损失、维权产生的律师费、诉讼费等）并支付6个月租金作为违约金。乙方选择不解除合同时，仍然有权要求甲方赔偿损失并支付违约金。合同签订后，季度租金和34,000元履约保证金未实际交纳。2018年12月6日，锦友发公司（甲方）与项元庆（乙方）签订《武汉市装修施工合同》。约定：乙方承接武汉市武昌区江盛路17号中部信息安全产业基地园区内位于4号楼1楼（建筑面积1700㎡）装饰装修工程，施工日期为2018年12月8日至2019年1月20日，合同价款为318,000元。支付方式为，合同签订后，甲方预付40%工程款；工程量完成50%支付30%工程款；工程完工验收后支付30%工程款；如工程量有增加或变更，完工后一次性支付。该工程增加项目金额36,080元。原告自述施工结算款为35万元。原告还另外支付油漆款5862元。原告提交《美的空调报价单》包含办公区域风管机4台、加长铜管12个、风管40个及安装费、运费，总价38,955元,原告自述实际付款36,000元。2019年3月22日，武汉市中级人民法院公告：本院于2019年3月7日分别作出执行裁定，将被执行人中部信息公司名下位于武汉市武昌区江盛路17号土地上的在建工程及其项下土地转移登记至买受人绿瘦公司名下，过户手续现已办理完毕。据绿瘦公司反映，现场多家公司及个人拒绝配合办理退场、土地及在建工程等交接工作，依据相关法律规定，公告如下，无合法依据占有使用上述房产的单位及个人应自公告日起15日内自行腾退，逾期不腾退的，自行承担相应法律后果。其后，绿瘦公司将该公告张贴，称公司已于2019年2月19日取得中部信息基地房屋所有权，自3月25日起未经许可，外来车辆及货物禁止入内2019年4月11日，耀友弘公司与湖北枫叶律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由湖北枫叶律师事务所代理耀友弘公司与中部信息公司的诉讼，代理费18,000元，合同签订时支付13,000元。2019年4月19日，湖北枫叶律师事务所开具13,000元发票。2019年5月27日，湖北德势弘资产评估有限公司作出《武汉耀友宏贸易有限责任公司拟内部决策涉及房屋装修资产价值评估项目资产评估报告》（鄂德资评咨字[2019]第0006号），对涉案租赁房屋的装修资产及部分构筑物在2019年5月12日的市场价值进行评估，评估结论为：在评估基准日2019年5月12日的装修评估价值为38.04万元，其中一楼装修价格18.28万元、二楼装修价格15.12万元、楼梯装修价格0.66万元、卫生间装修价格1.68万元、其它价格2.3万元（雨阳棚地坪、空调铜管、风管）。2019年5月29日，湖北德势弘资产评估咨询有限公司开具2,800元发票。原告自述，2018年12月，房屋租赁合同签订时，耀友弘公司尚未成立，锦友发公司股东王斌（现耀友弘公司监事）代表原告签署该房屋租赁合同。租赁涉案房屋后，未能实际经营，原告于2019年4、5月份搬离，空调于2019年7、8月移走。本院认为，中部信息公司与耀友宏公司之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。中部信息公司提供的房屋被处理，致使承租人承租目的无法实现，中部信息公司有权解除合同，并要求赔偿。耀友宏公司主张合同于2019年2月19日解除，符合合同约定，本院予以确认。合同约定，中部信息公司原因导致无法正常使用房屋的，耀友宏公司有权要求赔偿全部损失（包括但不限于装饰装修费用、搬迁费用、停业损失、维权产生的律师费、诉讼费等）并支付6个月租金作为违约金。对于装修损失，原告提交了相应合同及转账记录，并委托湖北德势弘资产评估有限公司作出《武汉耀友宏贸易有限责任公司拟内部决策涉及房屋装修资产价值评估项目资产评估报告》，该评估报告合法，其结论本院予以采信。因原告已将空调移除，本院对空调款36,000元予以扣除,装修损失确认为344,400元；关于评估费2,800元及律师费13,000元，本院予以确认。以上款项合计360,200元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告武汉耀友宏贸易有限责任公司与被告武汉中部信息安全产业基地有限公司之间就武汉市武昌区江盛路17号中部信息安全产业基地园区内位于四号楼一、二层部分的房屋签订的《房屋租赁合同》于2019年2月19日解除。二、被告武汉中部信息安全产业基地有限公司应于本判决生效之日起七日内赔偿原告武汉耀友宏贸易有限责任公司装修损失344,400元。三、被告武汉中部信息安全产业基地有限公司应于本判决生效之日起七日内赔偿原告武汉耀友宏贸易有限责任公司律师费13,000元、评估费2,800元。四、驳回原告武汉耀友宏贸易有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,802元，减半收取计4,901元，由被告武汉中部信息安全产业基地有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  钟小培二〇一九年十二月八日法官助理周烨岚书记员宋亚婷