山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初4477号 原告：中国工商银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市人民路346号。 负责人：张磊，该行行长。 委托诉讼代理人：辛海涌，山东潍州律师事务所律师。 被告：王明亮，男，1977年2月7日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：任洪军，男，1968年5月21日出生，汉族，居民，住安丘市安丘市。 被告：高立美，女，1969年10月3日出生，汉族，居民，住安丘市安丘市。 被告：山东银联担保有限公司潍坊分公司，住所地：潍坊市奎文区福寿东街6565号荣祥花园2号楼D-407室。 法定代表人：李长征职务：经理。 原告中国工商银行股份有限公司安丘支行（以下简称工行安丘支行）与被告王明亮、任洪军、高立美、山东银联担保有限公司潍坊分公司（以下简称银联担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行安丘支行的委托诉讼代理人辛海涌到庭参加诉讼。被告王明亮、任洪军、高立美、银联担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 原告工行安丘支行向本院提出如下诉讼请求：变更诉讼请求1.请求依法判令第一被告立即偿还原告借款本金153930.96元，利息7300.40元，共计161231.36元（利息计算至2019年7月21日，之后利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日）； 2.请求判令原告对第一被告名下的位于安丘市房屋就折价、拍卖、变卖等后所得价款享有优先受偿权；3.请求依法判令第二、第三、第四被告对上述债务承担连带担保责任；4.本案诉讼费、评估费等由四被告共同承担。 事实与理由：2011年1月19日，第一被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》，第一被告向原告借款248000元，借款期限为15年。第一被告在借款人处签字并按手印，第二、第三被告在保证人处签字按手印，第四被告在保证人处盖公司公章提供担保。第一被告以自己名下的位于安丘市房屋为该借款提供抵押。 合同签订后，原告于2011年3月11日按照借款合同的约定发放贷款248000元。第一被告未能按照合同约定按时足额偿还贷款，现原告宣布贷款提前到期，要求四被告连带清偿剩余全部贷款及利息共计161231.36元（利息计算至2019年7月21日，之后利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日），望判如所请。 被告王明亮、任洪军、高立美、银联担保公司未答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月19日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定被告王明亮向原告借款248000元，借款期限为15年，用于购买安丘市房屋（建筑面积为137.98㎡）一套，并用该房屋为该笔借款提供抵押担保；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款利息，借款人自愿选择每月18日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。罚息利率在原贷款利率的基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，即贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求代款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；合同还对其他事项作了约定。被告王明亮在“借款人”处签字、摁印，被告任洪军、高立美在“保证人”处签字、摁印，被告银联担保公司在“保证人”处盖公司公章。 2011年4月19日，原告与被告王明亮在安丘市房地产管理中心办理了房屋抵押登记手续（登记证号：安丘房权证城区字第××号，坐落于安丘市，房屋所有权人为王明亮单独所有），他项权利证号为安丘房他证城区字第××号。债权数额为248000元，抵押期限自2011年04月19日至2027年04月19日。 上述合同签订后，原告于2011年3月11日向被告王明亮发放贷款248000万元，贷款期限为15年，后被告王明亮未按约支付借款本金及利息，至2019年7月21日，被告王明亮共欠原告借款本金153930.96元，利息7300.40元。保证人被告任洪军、高立美、银联担保公司未履行保证义务。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证等，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告王明亮向原告借款，以其房屋作抵押，被告任洪军、高立美、银联担保公司提供连带责任保证的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告依约向被告王明亮发放贷款，被告王明亮应按合同约定按时偿还原告借款本息，但被告王明亮多次逾期未还欠款，已构成根本违约，故原告要求被告提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。被告王明亮以其房产作为抵押贷款并办理房产抵押登记，抵押合法有效，原告享有抵押权。根据合同约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，即贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求代款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，故原告可以在被告王明亮不按约偿还借款本息时，有权就被告王明亮的抵押房产优先受偿，并要求被告任洪军、高立美、银联担保公司承担连带保证责任。原告主张被告王明亮偿还本息，被告任洪军、高立美、银联担保公司对以上借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告任洪军、高立美、银联担保公司在承担清偿责任后有权向被告王明亮追偿。被告王明亮、任洪军、高立美、银联担保公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条，二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告王明亮偿还原告中国工商银行股份有限公司安丘支行借款本金153930.96元，利息7300.40元（计算至2019年7月21日），并按合同中约定的利率计算标准向原告支付利息，自2019年7月22日起至欠款付清之日止，于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告中国工商银行股份有限公司安丘支行对被告王明亮的抵押房产（安丘市房屋）一处享有抵押权并在上述第一项范围内享有优先受偿的权利； 三、被告任洪军、高立美、山东银联担保有限公司潍坊分公司对上述第一、二项被告王明亮所负还款义务承担连带清偿责任。被告任洪军、高立美、山东银联担保有限公司潍坊分公司在承担保证责任后，有权向被告王明亮追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3644元，诉讼保全费1356元，由被告王明亮、任洪军、高立美、山东银联担保有限公司潍坊分公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  马玉华 人民陪审员  曹永梅 人民陪审员  尹桂艳 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  刘 岩