内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0823民初2675号 原告（反诉被告）：白某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。 原告(反诉被告)：高某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。 二原告(反诉被告)委某：贾埚仲。 被告（反诉原告）：巴彦淖尔市天政房地产开发有限责任公司。 负责人：翟某，公司董事长。 委某：梁某，内蒙古子阳律师事务所律师。 委某：赵某，内蒙古祥鹿律师事务所律师。 原告(反诉被告)白某、高某与被告（反诉原告）巴彦淖尔市天政房地产开发有限责任公司（以下简称天政房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案。审理中被告天政房地产公司提起反诉，本院予以准许。本院依法适用简易程序于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)白某、高某的委某贾埚仲，被告（反诉原告）天政房地产公司的委某梁某到庭参加诉讼。本案因案情复杂，于2019年9月20日转入普通程序，组成合议庭于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)高某及白某、高某的委某贾埚仲，被告（反诉原告）天政房地产公司的委某赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告(反诉被告)白某、高某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付逾期交房违约金92173元及利息，截止起诉利息暂计13826元(逾期违约金计算公式：12元/×134.757元×57个月，利息参照中国人民银行同期同类贷款利率计算，时间从2017年6月30日起计至付清欠款止)2.判令被告给付装修期3个月房租费4851元及利息，截止利息暂计727元（公式12元×134.757×3个月；利息参照中国人民银行同期同类贷款利率计算，时间从2017年6月30日起计至付清欠款止)。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年，被告经乌拉特前旗政府获准，对原告居住平房区域实施棚户区改造建设。2010年9月18日，原、被告及内蒙古乌拉特前旗恒远房屋拆迁有限责任公司（已注销）共同签订《城市房屋补偿安置协议》一份，约定被告拆除原告位于××镇平房一处，被告用紫云嘉苑小区2号楼1单元4层141号、2号楼3单元4层342号、4号楼车库一间给予补偿。约定2010年10月5日腾房，15个月后被告交房，逾期按2倍给付安置补偿费，协议还约定被告在发出安置通知后再向原告支付三个月（装修期）临时安置补助费用。原告于2010年10月5日前向被告交付了拆迁房屋，但因被告资金原因，2017年6月30日，被告才向原告发出安置通知并交付涉案楼房，期间被告支付原告逾期违约金8个月。另查，白某、高某是夫妻关系，拆迁房屋系二人共同财产。该款即利息至今未还，原告为维护自身合法权益，保障债权的实现，向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告（反诉原告）天政房地产公司辩称：1.原告请求双倍补助费无事实、法律依据。双方签订的拆迁安置补偿协议中，过渡期限处加盖空白印章，可见双方并未约定过渡期限，且我方一直在向原告支付临时安置补助费，原告也安置单倍标准向答辩人领取补助费，说明原告对合同内容是知晓并认可的，故原告请求双倍补助费无事实、法律依据。2.原告请求装修期3个月房租费无依据。根据双方签订的原拆迁安置协议第九条第（二）项“逾期不到甲方办理安置手续的，不再享受各种补助费或补偿费。”本案中原告至今未与我方办理手续，故不应享受各种补偿费。3.原告既请求违约金又请求违约金利息无法律依据。违约金具有惩罚性质，属于惩罚性赔偿，如果违约金也计算迟延履行的利息就属重复制裁。 反诉原告天政房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告向反诉原告给付欠款61258元及逾期支付利息7963元(利息按年利率6%从2017年6月30日,26个月)2.判令反诉被告按年利率6%向反诉原告给付2019年8月30日至付清之日的利息3.本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2010年9月，反诉原告与反诉被告就拆迁房屋一事达成《城市房屋拆迁补偿安置协议》，约定双方采取产权调换的方式，反诉被告将被拆迁房屋交予反诉原告，反诉原告向反诉被告提供紫云嘉苑房屋。后双方于2013年9月7日签订《紫云嘉苑回迁订房协议》，约定反诉原告须向反诉被告提供面积更大的房屋，以及房屋面积差额处理方式。2017年4月，反诉原告向反诉被告交付了紫云嘉苑B4-271号、B4-271号住宅楼，反诉被告办理了入住手续。该两套房屋与双方之前协议中约定的房屋面积存在面积差，根据协议，反诉被告须向原告支付61258元面积差价，该部分房款反诉被告应在领取钥匙，办理入住手续时向原告交付，但其一直未履行，故反诉被告应按6%向原告支付利息。综上，反诉被告不予支付欠款的行为严重侵害了反诉原告的合法权益，故反诉原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院查明事实，依法判决。 反诉被告白某、高某辩称：反诉的诉讼请求没有任何事实和法律上的依据。因根据原、被告双方于2012年5月签订的承诺书第二条明确回迁房屋面积和价值大于被拆迁房屋面积额不找差价，还约定步梯楼变更电梯楼互不找差价，被告给原告安置房屋是紫云嘉苑2号楼1单元4层141号，面积119平方米，2号楼3单元4层342号，面积80.196平方米，上述两套房屋均为步梯楼，但实际安置的步梯楼全部变成电梯楼，平米加大至B4号楼130.27平方米，109.99平方米，另外双方所签订的补偿协议约定，双方差价10000元原告不承担。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月18日，原告白某、高某与被告天政房地产公司签订了一份甲方为天政房地产公司、乙方为白某、高某的《城市房屋拆迁补偿安置协议》，经双方协商，就房屋拆迁补偿事宜签订协议如下：第二条房屋拆迁补偿选择房屋产权调换的方式。第九条逾期安置的违约责任：（一）甲方应在本协议第五条第（二）项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，按下列约定处理：甲方按本协议第六条约定的临时安置补助费的2倍向乙方加付临时安置补助费。（二）乙方在临时过渡期内，收到甲方安置通知之日起3个月内，应到甲方办理安置手续，甲方应从发出安置通知后再支付乙方三个月临时安置补助费；逾期不到甲方办理安置手续的，不再享受各种补助费或补偿费。第十条甲方关于安置房标准的违约责任：（二）2.面积误差比绝对值超出3%，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房屋价款按第四条规定原则据实结算差价；超出3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价……。并约定甲方提供位于××苑平方米的楼房作为乙方回迁安置房屋，回迁楼层价为每平方米1843元，金额219317元；甲方提供位于××苑.196平方米的楼房作为乙方回迁安置房屋，回迁楼层价为每平方米1843元，金额147801元；甲方提供位于××苑.804平方米的楼房作为乙方回迁安置房屋，回迁楼层价为每平方米2608元，金额12529元；甲方提供位于××苑中间单元下阳面车库30㎡作为乙方回迁安置房屋，以上合计金额为379647元。乙方拆迁房屋补偿价值：临时安置补助费：134.757㎡×6元/㎡.月×15月=12128元，合计金额369647元。甲、乙双方房屋产权调换差价金额共10000元，由乙方于交付楼房时结清。同时协议书中注明：乙方预购车库面积30㎡按回迁价3320元/㎡。2012年5月1日被告天政房地产公司出具一份承诺书，其中载明：步梯楼回迁户安置在电梯楼的，楼价互不找差价。2013年12月30日，被告天政房地产公司出具一份承诺书，其中载明：关于“紫云嘉苑”住宅小区项目回迁事宜，巴彦淖尔市天政房地产开发有限责任公司作出如下郑重承诺：一、天政购物中心南侧住宅楼于2014年4月1日开始动工兴建。三、符合领取房租费的回迁户，巴彦淖尔市天政房地产开发有限责任公司尽最大努力于2014年元月底支付给2个月的房租。房租按原始合同给付标准的两倍执行。（即按照每月每平方米6元乘以2计算）。2013年9月7日，原告白某与被告天政房地产公司签订了甲方为天政房地产公司、乙方为白某的《紫云嘉苑回迁户定房协议》，约定：乙方为甲方开发的“紫云嘉苑小区”的回迁户，甲、乙双方在2010年9月18日签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》，现在经双方协商一致同意，将原合同部分内容进行变更，具体约定如下：一、乙方原回迁房屋紫云嘉苑小区：2号楼1单元4层号房119+11.9平米；2号楼3单元4层号房85+8.5平米，变更为：紫云嘉苑小区：B4号楼2单元271楼106.2平米及B4号楼2单元272楼125.23平米……三、乙方置换房屋面积以原《城市房屋拆迁补偿安置协议》双方约定的面积增加10%。按原合同面积误差在+/-3%以内按回迁价互补差价，误差+/-3%以外按销售价互补差价（具体价格详见价格表）。原合同第十条第二款第二项废止。（二）原拆迁合同中乙方欠甲方房屋产权调换差价金额共10000元，由乙方于交付楼房时一次性向甲方支付结清。四、交付时间：甲方拟将B3/B4及步梯楼房屋于2014年7月31日交付乙方使用，在双方据实结算并按第三条确认的差额支付清差额款后，甲方将该房屋钥匙交给乙方。2013年8月27日原告缴纳维修基金1878元、1593元。2016年12月7日内蒙古精工房产测绘有限责任公司对上述房屋的测绘面积为109.99平方米、130.28平方米。 2017年6月30日，被告天政房地产公司向原告交付了B4号楼2单元271楼房及B4号楼2单元272楼房。 本院认为，原告白某、高某与被告天政房地产公司签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》及《紫云嘉苑回迁户定房协议》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定全面履行义务。原告白某、高某已按合同约定将被拆迁房屋交付，被告天政房地产公司未按合同约定的时间内将回迁安置房屋交付原告，其行为已构成逾期交房的违约行为，应承担违约责任。原告自认被告已支付逾期违约金8个月，对原告要求临时安置补助费的请求，因双方在拆迁补偿安置协议中并未约定过渡期限，且于2013年9月7日双方签订的回迁户订房协议中变更房屋的交付时间为2014年7月31，故从2010年10月5日至2014年7月31日的逾期交房违约金应当按照单倍计算，核减被告已支付的8个月，即【134.757㎡×6元/㎡/月÷30天×1265天】34094元。因被告于2017年6月30日向原告交付本案涉案回迁安置房屋，故被告应向原告支付从2014年7月31日至2017年6月30日的临时安置补助费为【134.757×6元/㎡/月×35个月×2】56598元，合计90692元。原告请求92173元合理部分予以支持。对原告要求给付装修期三个月的租房费4851元的请求，因拆迁安置补偿协议约定，被告应从发出安置通知后再支付原告三个月临时安置补助费，现原告请求的逾期交房违约金已计算至交付房屋之日，故本院对于其该项请求不予支持。对于原告要求被告承担利息的请求，因合同未约定，且其请求临时安置补助费足以弥补其损失，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。对于反诉原告要求反诉被告支付房屋面积差价款的请求，因双方在《紫云嘉苑回迁户定房协议》约定“乙方置换房屋面积以原《城市房屋拆迁补偿安置协议》双方约定的面积增加10%。按原合同面积误差在+/-3%以内按回迁价互补差价，误差+/-3%以外按销售价互补差价（具体价格详见价格表）。原合同第十条第二款第二项废止”，现被告提供电梯二层回迁价格为2399元，销售价格为2665元，该差价为，被告欠付【（130.9-130.28）平方米×2665元】1652元，原告欠付【93.5×3%×2399元】6741元+【（109.99-93.5-93.5×3%）×2665元】36457元，41546元予以支持。“原拆迁合同中乙方欠甲方房屋产权调换差价金额共10000元，由乙方于交付楼房时一次性向甲方支付结清”，对于该款项原告至今未向被告交付，故对其请求支付房屋产权调换差价金额10000元的请求予以支持。以上款项共计51546元。对于其利息的请求，应当按照资金占用期间利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告巴彦淖尔市天政房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内给付原告白某、高某临时安置补助费元90692元。 二、驳回原告白某、高某的其他诉讼请求。 三、被告白某、高某于本判决生效后三十日内给付原告巴彦淖尔市天政房地产开发有限责任公司房屋产权调换差价51546元，并按照年利率6%承担从2017年6月30日至2019年8月20日的利息，从2019年8月21日至给付之日止按照全国银行间同期同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率计算的利息。 四、驳回原告巴彦淖尔市天政房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2531元，由被告巴彦淖尔市天政房地产开发有限责任公司负担2067元，由原告白某、高某负担464元。反诉案件受理费1089元，由被告白某、高某负担 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审判长 乔 睿 审判员 樊 莉 审判员 庆达嘎 二〇一九年十二月二十三日 书记员 王嘉培 注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。 附相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。