河南省潢川县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1526民初4749号原告：陈家柱，男，汉族，1955年1月29日生，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：吴耀星，男，潢川县声达法律服务所法律工作者。执业证号：31615171100105。被告：王亚玉，男，汉族，1973年3月2日生，住河南省潢川县。第三人：肖红，女，汉族，1980年3月11日生，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：邓开元，男，河南捷达律师事务所律师。执业证号：14115198710197728。原告陈家柱与被告王亚玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈家柱及其委托诉讼代理人吴耀星，第三人肖红及其被告委托诉讼代理人邓开元到庭参加诉讼，被告王亚玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈家柱向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还购房款145372元；2、本院诉讼费用被告承担。事实和理由：原告陈家柱在黄国新城有两套返迁安置房（A1-1305，A1-1205），原告在出售该房屋时因个人原因无法亲自办理房屋买卖手续，便委托被告王亚玉代为办理出售该房屋的相关事宜，并于2018年2月签订了《房屋买卖委托合同》。2018年2月14日，被告王亚玉以20万元的价格向第三人肖红出售了其中一套房屋（A1-1305），第三人肖红分三次支付了购房款20万元（2018年2月14日转给被告王亚玉10万元，2018年2月28日转给河南华英物业有限公司54628元，2018年3月1日转给被告王亚玉45372元)。2018年7月16日因第三人肖红要求,原告与第三人肖红补签了《房屋转让协议书》。在20万购房款中除转给河南华英物业有限公司的54628元属于原告拆迁安置应补的差价外，剩余145372元在被告王亚玉收到后占有并未交给原告，原告多次要求被告返还购房款145372元，被告王亚玉均以各种理由推脱。王亚玉未作答辩。第三人肖红辩称，一、本人已将陈家柱买房款支付给了其委托代理人王亚玉，视为已经履行了支付房款义务。根据《中华人民共和国合同法》第402条的规定：“委托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人……”在本案中，因王亚玉是受陈家柱书面委托于2018年2月14日同肖红签订《房屋转让协议书》的，该合同第二条明确规定了肖红应当支付购房款200000元给王亚玉，肖红按合同要求支付给王亚玉购房款200000元是履行合同义务,而王亚玉按合同收取房款应是受陈家柱委托收款行为，即视为肖红已履了支付房款给陈家柱的义务。二、王亚玉没有将购房款交付给陈家柱，陈家柱应向王亚玉主张权利。《中华人民共和国合同法》第404条规定：“受托人处理委托事务取得的财产，应转交给委托人。”由此明确了王亚玉应将所取得的200000元购房款交给陈家柱。陈应向王亚玉主张权利，同时应当免除肖红的民事责任。三、陈家柱已认可了肖红支付房款的行为。2018年7月16日，肖红与陈家柱在王亚玉的见证下又补签了一份《房屋买卖协议》，内容中已明确：“款已付齐”。并承诺“此套房无任何产权纠纷。”进一步证明肖红已全部履行合同义务，陈家柱无权向肖红主张任何权利。综上，请求人民法院依法判决答辩人不承担本案中的任民事责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陈家柱在黄国新城有两套返迁安置房（A1-1305，A1-1205），并于2018年2月与被告王亚玉签订了《房屋买卖委托合同》一份，记载:“委托人：陈家柱身份证号：受托人：王亚玉身份证号：。本人陈家柱在黄国新城（A1-1305，A1-1205）两套返迁安置房，现因本人个人原因无法亲自办理房屋买卖手续，便委托王亚玉代为办理出售该房屋的相关事宜；1、签订上述房屋的买卖合同，2、验收上述房屋，办理房屋交付手续，3、受托人对上述代理权在代理期限内（有、无）转委托权。2018年7月16日，原告（甲方）陈家柱与第三人肖红(乙方)签订《房屋转让协议书》一份，合同条款与本案与关的是：第一条、甲方位于二环路黄国新城A1-1305，房屋面积88.60㎡。第二条、双方议定上述房地产总额为贰拾万元正￥200000元。此房款不含开户相关费用，相关费用由乙方处理。在甲、乙双方签订之日，交付房款定金（人民币）贰拾万元正。余款已付齐、、、第三条：本合同中甲方承诺房款交清后此房屋无任何产权纠纷，保证交此房屋的手续办清，无任何欠款、、、等。《拆迁安置产权调换协议书》一份，证明原告有出售该房屋的权利，本案争议房屋是A1-1305。肖红出示《房屋买卖委托合同》证明：陈家柱委托王亚玉出售房屋（A1-1305），出示2018年2月14日收条一张，记载：“收条今收到肖红房款壹拾万元整。收到人：王亚玉2018年2月14”，出示2018年3月1日收条一张，记载：“收条今收到肖红房款壹拾万元整,收到人：王亚玉2018.3.1。中国建设银行个人活期账户交易明细2份，显示肖红分三次给王亚玉转账款20万元（2018年2月14日转给被告王亚玉10万元，2018年2月28日转给河南华英物业有限公司54628元，2018年3月1日转给被告王亚玉45372元)，证明王亚玉已收到全部购房款。《房屋转让协议书》和《视频录像》，证明王亚玉按陈家柱授权同肖红签订了《房屋转让协议》，证明肖红购房款已付齐，此房屋无其他产权纠纷。原告称在20万购房款中除转给河南华英物业有限公司的54628元属于原告拆迁安置应补的差价外，剩余145372元在被告王亚玉收到后占有并未交给原告。法庭录音证明一份，证明被告王亚玉承认其欠原告购房款145372元的事实，后原告多次要求被告返还购房款145372元，被告王亚玉均以各种理由推脱。本院认为，原、被告双方签订《房屋买卖委托合同》以及原告与第三人肖红签订的《房屋转让协议书》都是合同双方当事人在平等、自愿、相互协商的基础上达成的，是当事人的真实意思表示，该合同没有违反我国现行法律法规的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，被告王亚玉受原告陈家柱委托于2018年2月14日同第三人肖红签订《房屋转让协议书》，且第三人肖红已按合同要求支付给被告王亚玉购房款200000元，履行了合同义务,而被告王亚玉按合同收取房款后，并未将购房款交付给原告陈家柱，诉讼中原告陈家柱已认可了肖红支付房款的行为，且被告王亚玉也承认其欠原告陈家柱购房款的事实。第三人肖红依合同约定将购房款200000元交付被告，全面履行了合同义务，而被告未能依照合同约定向原告交付购房款，其行为对原告已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告请求判令被告向原告返还购房款145372元的诉讼请求本院应予支持。因第三人肖红已全面履行了合同义务，故在本案中不承担民事责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（四）项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第四百零二条、四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告王亚玉于本判决生效之日起十日内向原告返还购房款145372元，此款限王亚玉于本判决生效之日起十日内付清(账户名称：潢川县财政支付中心；开户行：工行潢川支行；账号：17×××68)；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费3207元，减半收取1603.5元，由被告王亚玉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院并于上诉期限届满之次日起七日内向信阳市中级人民法院预交上诉费3207元。(转账收款单位：河南省信阳市中级人民法院，开户银行：兴业银行信阳分行，账号46×××16)。审判员 吴 琪二〇一九年十二月二十四日书记员 张玉民