福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民初1993号 原告：厦门天邻缘电子商务有限公司，住所地福建省厦门市思明区嘉义路**特步营运大厦。 法定代表人：庄朝晖。 委托诉讼代理人：邹阳青，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨燕妮，该公司员工。 被告：厦门乐麦网络技术股份有限公司，，住所地福建省厦门市思明区宜南投路**观音山荣鑫盛营运中心** 法定代表人：薛金波。 被告：莆田乐商物流科技有限公司，住所，住所地福建省莆田市仙游县经济开发区园中路div> 法定代表人：刘智敏。 原告厦门天邻缘电子商务有限公司（下称天邻公司）与被告厦门乐麦网络技术股份有限公司（下称乐麦公司）、莆田乐商物流科技有限公司（下称乐商公司）抵押合同纠纷一案，本院于2019年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天邻公司的委托诉讼代理人邹阳青、杨燕妮到庭参加诉讼，被告乐麦公司、乐商公司经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天邻公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告对被告乐商公司抵押的闽（2017）仙游县不动产权第××号不动产权证项下的11584.80㎡房屋建筑面积变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权（该抵押物估值人民币2000万）；2.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年10月，原告委托中国民生银行股份有限公司泉州分行（下称民生银行泉州分行）向被告乐麦公司发放贷款人民币6000万元，用途为经营周转。同时，被告乐商公司与民生银行泉州分行签订《委托贷款抵押合同》，约定被告乐商公司为被告乐麦公司的借款提供不动产抵押担保，并依法办理抵押登记手续。因被告乐麦公司未如期还款，原告与被告乐麦公司、被告乐商公司的借款合同纠纷经泉州市中级人民法院（2019）闽05民初298号民事判决确认：（1）被告乐麦公司应偿还原告贷款本金59958242.44元及利息、罚息；（2）被告乐麦公司未履行上述债务时，原告有权对被告乐商公司所有的闽（2017）仙游县不动产权第××号不动产权证项下的位于仙游县区（Ｃ地块）房屋建筑面积42791.24㎡和闽（2017）仙游县不动产权第××号不动产权证项下的位于仙游县房屋建筑面积5568㎡以及闽（2017）仙游县不动产权第××号不动产权证项下的位于仙游县的土地使用权面积45362.35㎡折价变卖、拍卖所得价款在其抵押担保范围内享有优先受偿权。原告在上述诉讼程序中，遗漏主张被告乐商公司抵押的闽（2017）仙游县不动产权第××号不动产权证项下的位于仙游县㎡房屋建筑面积的优先受偿权。现因被告乐麦公司未履行还款义务，依据《物权法》第一百七十九条及《担保法》第三十三条的规定，原告有权就被告乐商公司提供的抵押物实现抵押权。 被告乐麦公司、乐商公司未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月24日，天邻公司与乐麦公司、民生银行泉州分行签订一份编号：公委贷字第ＺＨ1700000120395号《公司委托贷款合同》，约定：天邻公司委托民生银行泉州分行向乐麦公司发放贷款6000万元等。2017年10月25日，乐商公司与民生银行泉州分行签订一份公委抵字第ＺＨ1700000120395号《委托贷款抵押合同》，约定乐商公司将其所有的闽（2017）仙游县不动产权第××号不动产权证项下的位于仙游县区（Ｃ地块）房屋建筑面积42791.24Ｍ2和闽（2017）仙游县不动产权第××号不动产权证项下的位于仙游县房屋建筑面积5568Ｍ2以及闽（2017）仙游县不动产权第××号不动产权证项下的位于仙游县的土地使用权面积45362.35Ｍ2为乐麦公司向天邻公司的6000万元借款提供抵押担保。并办理了抵押登记手续。 原告厦门天邻缘电子商务有限公司与被告厦门乐麦网络技术股份有限公司、莆田乐商物流科技有限公司、第三人中国民生银行股份有限公司泉州分行借款合同纠纷一案，天邻公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告乐麦公司向原告偿还借款本金6000万元及利息（自2018年11月1日按年利率4.5675％计算至还清本息时止，暂计至2019年2月1日的利息为700350元），并向原告支付罚息（自2018年11月1日起按年利率4.5675％×（1＋50％）计算至还清本息时止，暂计至2019年2月1日的罚息为1050525元）；2、判令被告乐商公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告乐商公司抵押的闽（2017）仙游县不动产权第××号不动产权证项下的位于仙游县区（Ｃ地块）的42791.24平方米的房屋建筑、闽（2017）仙游县不动产权第××号不动产权证项下的位于仙游县平方米的房屋建筑、以及闽（2017）仙游县不动产权第××号不动产权证项下的位于仙游县平方米的土地使用权享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由二被告承担。 本院于2019年2月1日立案后，于2019年4月28日作出（2019）闽05民初298号民事判决：一、被告厦门乐麦网络技术股份有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告厦门天邻缘电子商务有限公司编号：公委贷字第ＺＨ1700000120395号《公司委托贷款合同》项下的贷款本金59958242.44元和2018年10月25日前的利息15225元、截止至2019年4月19日的罚息2037032.71元以及支付自2019年4月20日起至实际还清借款之日止按年利率4.5675%×（1＋50%）计算的罚息；二、厦门乐麦网络技术股份有限公司未履行上述债务时，厦门天邻缘电子商务有限公司有权对莆田乐商物流科技有限公司所有的闽（2017）仙游县不动产权第××号不动产权证项下的位于仙游县区（Ｃ地块）房屋建筑面积42791.24Ｍ2和闽（2017）仙游县不动产权第××号不动产权证项下的位于仙游县房屋建筑面积5568Ｍ2以及闽（2017）仙游县不动产权第××号不动产权证项下的位于仙游县的土地使用权面积45362.35Ｍ2折价变卖、拍卖所得价款在其抵押担保范围内享有优先受偿权;莆田乐商物流科技有限公司在抵押权人实现抵押权后，有权向厦门乐麦网络技术股份有限公司追偿；三、驳回厦门天邻缘电子商务有限公司的其他诉讼请求。 原告在上述诉讼程序中，遗漏主张被告乐商公司抵押的闽（2017）仙游县不动产权第××号不动产权证项下的位于仙游县㎡房屋建筑面积的优先受偿权。 另查，本院（2019）闽05民初298号民事判决已生效且进入执行程序。 以上事实有《公司委托贷款合同》、《委托贷款抵押合同》、不动产登记证明及不动产权证书、泉州市中级人民法院（2019）闽05民初298号民事判决书及生效证明、追索通知书等为据，事实清楚，可以认定。 本院认为，原告天邻公司与乐麦公司、民生银行泉州分行签订的《公司委托贷款合同》、乐商公司与民生银行泉州分行签订《委托贷款抵押合同》均是当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、法规的效力性强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应按合同约定履行相应的权利义务。被告乐商公司抵押的闽（2017）仙游县不动产权第××号不动产权证项下的位于仙游县㎡房屋建筑面积抵押给原告，有不动产权证及办理了抵押登记，事实清楚。原告在本院（2019）闽05民初298号民事诉讼中，并未主张被告乐商公司抵押的闽（2017）仙游县不动产权第××号不动产权证项下的位于仙游县㎡房屋建筑面积的优先受偿权。现原告重新起诉请求确认对被告乐商公司抵押的闽（2017）仙游县不动产权第××号不动产权证项下的11584.80㎡房屋建筑面积变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。被告乐麦公司、乐商公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 原告厦门天邻缘电子商务有限公司享有对被告莆田乐商物流科技有限公司所有的闽（2017）仙游县不动产权第××号不动产权证项下的11584.80㎡房屋建筑面积的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权;莆田乐商物流科技有限公司在抵押权人实现抵押权后，有权向厦门乐麦网络技术股份有限公司追偿。 案件受理费141800元，由被告厦门乐麦网络技术股份有限公司、莆田乐商物流科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审判长  郑丽阳 审判员  尹立新 审判员  刘志健 二〇一九年十二月三十日 书记员  庄晓思 附注：本案适用的主要法条及执行申请提示 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。