湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初4698号原告：向猛，男，汉族，1994年11月19日出生，现住湖北省孝感市孝南区。委托诉讼代理人：乐成锋，湖北书院律师事务所律师。代理权限为特别授权:代为承认、放弃、变更诉讼请求，调解，签收法律文书等。被告：湖北博大房地产开发有限公司，住所地：湖北省孝感市孝南区车站街工业园姚湾特一号。统一社会信用代码：91420902691793782J。法定代表人：程世斌。委托诉讼代理人：罗三容，湖北山川律师事务所律师。代理权限为特别授权：代为承认、放弃、变更诉讼请求，调解，签收法律文书等。第三人：中国建设银行股份有限公司孝感开发支行，住所地：湖北省孝感市北京路84号。统一社会信用代码：9142090073519255XU。负责人：万海堂。原告向猛与被告湖北博大房地产开发有限公司及第三人中国建设银行股份有限公司孝感开发支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告向猛及其委托诉讼代理人乐成锋，被告湖北博大房地产开发有限公司的委托诉讼代理人罗三容均到庭参加诉讼，第三人中国建设银行股份有限公司孝感开发支行经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向猛的诉讼请求：1.依法判决解除原告与被告签订的XG1700650011号《商品房买卖合同》；2.依法判决被告向原告返还购房款本金165000元；3.依法判决被告向原告赔偿违约损失24600元；4.依法判决被告和第三人向原告返还已付购房贷款本息36413.52元(自2018年11月21日至2019年11月21日共计付按揭款本息36413.52元)，并责令被告向第三人清偿剩余购房贷款本息；5.本案诉讼、保全费用全部由被告承担。事实与理由：2018年7月26日，原告向猛与被告湖北博大房地产开发有限公司（以下简称“博大公司”）签订了XG1700650011号《商品房买卖合同》，合同中约定，原告购买被告开发的博大君悦湾D11幢1单元2层0203号房屋（106.11平方米),该房屋总价款为55万元，原告支付了首付款16.5万元（含定金2万元）后，余款38.5万元采用银行贷款方式付款，约定被告应于2018年12月31日前向原告交付房屋。合同中还约定了被告超过180日不交付房屋，原告有权解除合同，被告应当承担违约责任。合同签订后，原告按合同约定支付了首付购房款及按期向第三人支付了购房贷款，但被告至今未向原告交付房屋，合同目的已不能实现，被告已构成根本违约。原告为了维护自身合法权益，根据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律法规、司法解释，由于合同中约定了贵院为本案的管辖法院，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的上述诉求。被告湖北博大房地产开发有限公司辩称：1.原告请求解除与答辩人签订的《商品房买卖合同》不具备解除《商品房买卖合同》的程序条件，该诉讼请求不应当支持；2.答辩人出售给原告的商品房已具备交付的实质条件，可随时交付给原告装修、居住，并不影响原告签订《商品房买卖合同》的合同目的，《商品房买卖合同》应当继续履行；3.如上所述，《商品房买卖合同》应当继续履行，则答辩人不应向原告支付违约金。且原告主张的第三项和第四项诉讼请求均系原告合同解除后产生的损失，原告不能同时主张。综上，人民法院应当驳回原告的全部诉讼请求。第三人中国建设银行股份有限公司孝感开发支行在答辩期内未答辩,在举证期内未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月26日，原告向猛与被告湖北博大房地产开发有限公司签订了XG1700650011号《商品房买卖合同》、《补充协议》，该合同约定:出卖人湖北博大房地产开发有限公司,买受人向猛,该商品房博大君悦湾D11幢1单元2层0203号房屋,面积106.11平方米,总价款550000元,第九条商品房交付条件：该商品房交付时应当符合条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;2.该商品房己取得房屋测绘报告；第十一条交付时间和手续:（一）出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任:除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理【(1）和（2）不作累加】。(1)逾期在180日之内（该期限应当不多于第八条第1(1）项中的期限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1(1）项中的比率）。(2）逾期超过180日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的2％向买受人支付违约金。2018年7月的5日、6日，原告向猛依约交纳了购房款165000元，余款385000元采用银行贷款方式付款。后原告向猛多次催促被告湖北博大房地产开发有限公司交房无果，便诉至本院。另查明，2019年10月10日，中国建设银行股份有份公司孝感城南支行《中国建设银行个人账户支出文易明细》显示：2018年11月21日至2019年11月21日收回客户向猛贷款本息36413.52元。再查明，原告向猛在诉讼过程中未提供第三人中国建设银行股份有限公司孝感开发支行与本案有关的事实和证据。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按约定全面履行合同义务。被告湖北博大房地产开发有限公司不按合同约定交付商品房，解除合同的条件成就，原告向猛有权依合同的约定解除合同，也有权要求被告湖北博大房地产开发有限公司依合同的约定和法律的规定赔偿损失。原告向猛的第1项诉讼请求,符合合同约定,本院予以支持;原告向猛的第2项诉讼请求,符合事实及法律规定,本院予以支持;根据合同的约定,被告应给付给原告向猛的利息为9869.26元[(165000元原告已付购房款+36413.52元原告已付贷款)*4.9%=9869.26元]。故,原告向猛的第3项诉讼请求,本院部分支持;原告向猛的第4项诉讼请求,因被告在解除合同后应赔偿给原告向猛已付购房款本息36413.52元的损失，原告没有提供第三人应返还已付购房款本息36413.52元及被告应向第三人清偿剩余购房贷款本息的证据及事实，应承担举证不能的不利后果。故，原告向猛的第4项诉讼请求,本院部分支持。综上所述，原告向猛的诉讼请求，本院部分支持。被告湖北博大房地产开发有限公司的辩论意见,本院部分采纳。据此，依照第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告向猛与被告湖北博大房地产开发有限公司签订的XG1700650011号《商品房买卖合同》；二、被告湖北博大房地产开发有限公司向原告向猛返还购房款本金165000元；三、被告湖北博大房地产开发有限公司赔偿给原告向猛违约损失9869.26元；四、被告湖北博大房地产开发有限公司赔偿给原告向猛已付购房款本息36413.52元的损失；五、驳回原告向猛的其他诉讼请求。上述应付款项在本判决生效之日起十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9855元、申请费2423元共计12278元，由原告向猛负担200元,被告湖北博大房地产开发有限公司负担12078元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈南新人民陪审员  黄芳梅人民陪审员  左文华二〇一九年十二月三十一日书 记 员  田 蜜本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。