河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初2706号 原告（反诉被告）：张寒,男,1988年9月6日出生,汉族，住石家庄市新华区。 原告（反诉被告）:董琳娜,女,1988年3月5日出生,汉族,住石家庄市新华区。 二原告的委托诉讼代理人：张峰，河北明杰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵新艳,女,1976年4月5日出生,汉族,住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：祁庆斌、李选，北京市京悦（石家庄）律师事务所律师。 第三人:河北链家房地产经纪有限公司,住所地：石家庄市长安区中山东路**勒泰**写字楼**。 法定代表人:宋春晖,经理。 委托诉讼代理人：贾东生，男，1992年11月12日出生，汉族，住河北省邢台市威县，系公司职工。 原告（反诉被告）张寒、董琳娜与被告（反诉原告）赵新艳、第三人河北链家房地产经纪有限公司（以下简称链家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张寒、董琳娜及委托诉讼代理人张峰，被告赵新艳的委托诉讼代理人祁庆斌、李选，第三人链家经纪公司的委托诉讼代理人贾东生均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告张寒、董琳娜本诉诉称，一、判令被告返还原告购房定金20000元（大写:贰万元整）；二、判令被告向原告支付违约金276000元（大写:贰拾柒万陆仟元整）;三、诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。事实与理由：二原告与被告在第三人河北链家房地产经纪有限公司的居间下,于2019年1月11日签订房屋买卖合同,约定二原告购买被告位于石家庄市长安区房屋一套,该房屋建筑面积77.47平方米,成交价格为1380000元。双方约定二原告全款购买该房产,签订合同当日支付定金20000元,余款1360000元在办理完毕网签手续后1个工作日内以资金监管形式支付。被告在合同中承诺该房屋没有抵押、没有产权争议、没有出租等情形。双方还约定,如果任何一方构成违约,应当支付对方相当于该房屋总价款20%的违约金。合同签订当日,二原告向被告支付定金20000元。随后链家经纪公司便安排办理网签事宜,这个时侯被告称其还有7万多元的贷款未还,房屋上还有抵押。链家经纪公司无奈,又协助其办理还款、解押等手续。办理完毕后链家经纪公司通知其办理网签时,被告称房子不卖了,理由是家人不同意,链家经纪公司多次与其沟通未果。原告为促成交易也多次与被告沟通,但被告坚持不再履行协议,最后甚至拒不承认双方签过房屋买卖合同。后经了解,被告已在其他中介以152万元的价格将该房屋转售他人。原告认为,被告的行为违反了合同约定和法律的有关规定,属于严重的不诚信行为,已构成根本违约。为维护原告合法权益和法律的尊严,特向贵院提起诉讼,望贵院在查明事实的基础上依法判决。 被告赵新艳辩称，一、答辩人与被答辩人签订合同后,答辩人积极履行合同,无任何违约行为。房屋产权仍为答辩人所有,贷款已于2019年1月13日还清,抵押权于1月18日注销。答辩人按照合同义务积极履行合同,从未拒绝将房屋出售给原告,也从未将房屋出售给第三人,不存在合同约定的根本违约行为。二、原告提供的证据不能证明被告违约。原告声称答辩人未按时间进行网签,但合同中未约定网签时间,第三人及原告也未与答辩人协商过具体的网签时间,且房产证于2019年2月12日补办,还有7天的公示期,第三人恶意发出的催告函不能证明被告有任何违约行为。三、合同不能顺利履行的责任不能归结于答辩人,答辩人不承担任何违约责任。根据《居间服务合同》约定,第三人作为居间人应当尽职提供居间服务;第三人不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况,答辩人在签订合同前,因无法提供准确房屋面积,对合同中所记载的房屋面积提出了质疑,但第三人声称只需要大概面积就可以,基于对第三人的信任答辩人签署了《石家庄市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》,合同存在问题,且问题不能归结于答辩人。四、原告提供的《房屋抵押声明》、《户口确认声明》、《房屋状况说明书》等证据系伪造。被告现向法院提出鉴定申请,并请求法院对其伪造证据的行为依法予以追究。 第三人链家经纪公司述称，双方签订的合同都是符合法律规定的，我们是第三方为了促成合同其履行流程。后来卖方不打算卖了，理由是其家人不同意。 被告赵新艳反诉称，一、判令二被反诉人继续履行《石家庄市存量房屋买卖合同》；二、诉讼及相关费用由被告承担。事实与理由：反诉人与二被反诉人于2019年1月11日签订了《石家庄市存量房屋买卖合同》,约定反诉人将位于石家庄市长安区房屋转让给二被反诉人。合同签订后反诉人积极履行合同义务,而二被反诉人以反诉人根本违约为由诉至法院并要求解除合同,现合同仍在履行过程中,合同目的仍可实现,为维护反诉人的合法权益,特诉至贵院,请求依法判令二被反诉人继续履行合同。 原告张寒、董琳娜对被告赵新艳反诉辩称，在本案起诉之后，反诉被告在第三人的居间下又购买了其他房屋，合同是2019年2月25日签订，已于2019年3月8日进行了不动产过户，现双方的合同已不具备可能履行性，请求驳回反诉请求，支持反诉被告的诉讼请求。 经审理查明：二原告与被告在第三人河北链家房地产经纪有限公司（以下称:链家经纪公司）的居间下,于2019年1月11日签订房屋买卖合同,约定二原告购买被告位于石家庄市长安区房屋一套,该房屋建筑面积77.47平方米,成交价格为1380000元，双方约定二原告全款购买该房产,签订合同当日支付定金20000元,余款1360000元在办理完毕网签手续后1个工作日内以资金监管形式支付；被告确认该房屋没有抵押、没有产权争议、没有出租等情形；如果任何一方构成违约,应当支付对方相当于该房屋总价款20%的违约金；被告在2019年8月1日前将该房屋交付给原告。同日，二原告、被告与第三人签订《居间服务合同》，约定：鉴于原告、被告在第三人的居间下就坐落于长安区的房屋，于2019年1月11日签订了《石家庄市存量房屋买卖合同》，本次交易应由被告支付第三人居间代理费22080元，第三人代为办理过户手续的过户服务费10000元由二原告承担。同日被告赵新艳签署《房屋抵押声明》声明其坐落于长安区未设定抵押。合同签订当日,二原告向被告支付定金20000元。 2019年1月25日第三人向被告发送《催告函》，催告被告于2019年2月11日24时前办理位于长安区房屋的过户手续。2019年2月13日原告张寒与被告赵新艳电话沟通，被告赵新艳：“我就没卖房子，你说的什么合约啊。”原告张寒：“咱们不是在链家签的那个房子的合约吗，就是二手房你那套房的合约。在链家签的。”被告赵新艳：“没有啊。”2019年2月18日第三人代理人贾东生出具《证言》，载明：本人系石家庄链家房地产经纪有限公司和平时光店店经理，全程负责张寒、董琳娜购买赵新艳房屋（位于长安区相关事宜。……买方签合同当日即向卖方支付了定金2万元，支付方式为转到了赵新艳的女儿郑芳琳的支付宝中。随后我公司便安排网签、过户事宜。但这时卖方又称房子还有7万多贷款未还，我们又协助办理还款解押，随后我们便通知其办理网签，这时候卖方说不卖了，理由是家人不同意，后来多次与其协调，但卖方坚持不卖了。 另查明，被告赵新艳名下位于长安区房屋建筑面积为76.93平方米，首次登记时间为2013年8月1日，后补证登记时间为2019年2月12日；2016年5月3日抵押登记，被担保主债权为390000元，2019年1月18日主债权灭失，抵押登记注销。2019年2月25日二原告通过第三人居间服务从张明亮、张志波处购买位于长安区房屋。 上述事实有，石家庄市存量房屋买卖合同、不动产查询信息、房产证、证明、录音、转账凭证及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，二原告张寒、董琳娜与被告赵新艳签订的《石家庄市存量房屋买卖合同》为双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定。合同约定被告赵新艳将位于长安区出售给二原告，同时承诺该房产没有抵押，没有产权纠纷。合同签订后二原告支付给被告赵新艳定金20000元，后发现该房产存在抵押，第三人协助被告解押后需要网签时，被告赵新艳向二原告及第三人明确表示不再出售房产，该情况有被告录音及第三人公司经办人出具《证明》证实，故本院对被告拒不出售房产情况予以确认。关于被告反诉主张其签订合同后积极履行协议内容，要求继续履行合同的观点，因未提供相应证据证实且没有相反证据证实录音及第三人证明的虚假性，故本院对被告反诉不予以支持。被告赵新艳明确表示不再出售房屋，符合《合同法》第九十四条规定的解除合同条件，故对二原告要求解除合同的主张，本院予以支持。根据《石家庄市存量房屋买卖合同》的约定，二原告已向被告支付定金20000元，合同解除后应予以返还；合同约定房屋总价款为1380000元，合同第九条第二项约定如被告拒绝将房屋出售给二被告或者擅自提高房屋交易价格的违约行为，由被告以相当于该房屋总价款的20%向二原告支付违约金，故二原告主张被告支付违约金276000元（1380000元＊20%）符合法律规定，本院予以支持。关于被告赵新艳在答辩中提出原告提供的《房屋抵押声明》、《户口确认声明》、《房屋状况说明书》等证据系伪造的观点，在庭审过程中法庭再次向被告明示是否对该证据申请鉴定，被告放弃鉴定但坚称不是本人所签，但被告未提供证据证实签字系伪造，故本院对被告该主张不予采信。被告现向法院提出鉴定申请,并请求法院对其伪造证据的行为依法予以追究。基此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告赵新艳于本判决生效十日内返还原告张寒、董琳娜购房定金20000元； 二、被告赵新艳于本判决生效十日内支付原告张寒、董琳娜违约金276000元； 三、驳回被告赵新艳的反诉请求。 本诉案件受理费5740元，反诉案件受理费8610元，由被告赵新艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判长 高 涵 审判员 苏丽娜 审判员 张卓娅 二〇一九年十二月五日 书记员 崔亚杰