广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初4336号原告：佛山市珑腾网房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区*************房，统一社会信用代码91440604MA51Y0JM3R。法定代表人：郭某1。委托诉讼代理人：黄昊，广东东成律师事务所律师。被告：佛山市十马房地产策划有限公司，住所地广东省佛山市高明区***************，统一社会信用代码914***********887E。法定代表人：杨某1。被告：杨旭，女，1985年4月10日出生，汉族，住湖南省攸县****************，公民身份号码430************941。原告佛山市珑腾网房地产代理有限公司（以下简称珑腾网公司）与被告佛山市十马房地产策划有限公司（以下简称十马公司）、杨旭商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告珑腾网公司的委托诉讼代理人黄昊到庭参加诉讼，被告十马公司、杨旭经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珑腾网公司向本院提出诉讼请求：1.被告十马公司立即向原告支付佣金380000元及利息（其中以380000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率1.5倍从起诉之日起计至清偿之日止计算）；2.被告杨旭对上述债务承担连带责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月20日，原告珑腾网公司与被告十马公司签订《江滨·香格里联动分销》，约定原告在2018年10月20日至2018年11月20日替被告十马公司进行江滨·香格里项目的分销。原告销售一套别墅的佣金是150000元，销售一套洋房的佣金是40000元。签订合同后，原告为被告十马公司分销房屋10套，其中包括一套别墅。2019年5月，被告十马公司对成交确认单进行了盖章确认。但被告十马公司应付给原告的佣金380000元至今尚未支付。因被告十马公司是一人有限责任公司，被告杨旭作为其唯一股东应对被告十马公司的债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告十马公司、杨旭没有向本院提交答辩意见及证据，经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。原告珑腾网公司围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时出示。经审查，诉讼中，未出现否定原告提交证据的真实性、合法性、关联性的情况，本院对原告提供的证据予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年10月20日，原告珑腾网公司与被告十马公司签订《江滨·香格里联动分销单》，约定（摘录）：珑腾网公司将于2018年10月20日-2018年11月20日开始江滨香格里项目的分销。佣金为别墅150000元/套、洋房40000元/套（均需要开增值税普通发票），成交后如出现退房或挞定则无佣金。成交界定为客户签定认购书并约定支付定金，依约签订《商品房买卖合同》并交齐首付款或全款。结佣条件及时间：1.按揭客户交齐定金和签署《商品房买卖合同》、付清房款首期款，交齐按揭资料并办理完《银行按揭合同》后，客户贷款通过银行审批后提交结佣对账资料，结算全额佣金；2.一次性付款客户签署《商品房买卖合同》并付清全部购房款后提交结佣对账资料，结算全额佣金；3.以上佣金达到结佣条件后30个工作日内结佣。双方还约定了客户保护期、注意事项和带客流程等内容。被告十马公司签订《甲方（高明十马房产）分销香格里项目-乙方（珑腾网）成交确认单》，确认以下十套房产应收佣金和推动费的情况：1.客户艾永龙、廖莲成交的香格里9-3梯2405房，应收佣金30000元、推动费10000元；2.客户谢海敏成交的香格里9-2梯3002房，应收佣金30000元，推动费4月份已支付过；3.客户严裕飞成交的香格里9-2梯1502房，应收佣金30000元、推动费10000元；4.客户陈逊成交的香格里9-3梯2205房，应收佣金30000元，推动费4月份已支付过；5.客户易思英成交的香格里9-3梯1405房，应收佣金30000元，推动费4月份已支付过;6.客户刘盛庆成交的香格里别墅三街32号，应收佣金110000元、推动费40000元；7.客户谭咏谊成交的香格里9-1梯903房，应收佣金30000元、推动费10000元；8.客户欧阳秋艳成交的香格里9-3梯3105房，应收佣金30000元，推动费4月份已支付过；9.客户阮文佳成交的香格里9座1梯2603房，应收佣金30000元、推动费10000元；10.客户黎家贤成交的香格里9座2梯2402房，应收佣金30000元、推动费10000元。合计佣金380000元，推动费90000元。庭审中，原告确认被告十马公司在出具《甲方（高明十马房产）分销香格里项目-乙方（珑腾网）成交确认单》后，向原告支付了确认单载明的应付推动费90000元。被告十马公司为自然人独资的有限责任公司。2016年6月13日至2019年11月6日期间，被告杨旭为被告十马公司的法定代表人和唯一出资人。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。原告与被告十马公司签订的《江滨·香格里联动分销单》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，由此产生的权利义务受法律的保护和约束。关于原告诉求被告十马房产支付的佣金380000元和利息的诉讼请求。原告依约将十套江滨·香格里项目的房产完成分销，且被告十马房产签订《甲方（高明十马房产）分销香格里项目-乙方（珑腾网）成交确认单》，确认被告十马公司就十套房产应付佣金金额为380000元、推动费90000元。根据确认单已确认佣金和推动费金额的情况，该十套房产应已达到结佣条件，被告十马公司至今未向原告支付佣金380000元，原告诉求被告十马公司支付佣金380000元并支付自起诉之日即2019年10月30日起至实际清偿之日止的逾期付款利息，合法有据，本院予以支持。关于利息标准。因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。故对原告主张的逾期付款利息标准本院调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告要求被告杨旭承担还款责任的诉讼请求。被告杨旭作为被告十马公司的一人股东期间发生案涉债务，被告杨旭未提供证据证明其财产独立于被告十马公司的财产，应对公司债务承担连带责任。虽然被告十马公司的出资人于2019年11月6日发生变更，但案涉债务至今未偿还完毕，故被告杨旭仍应对案涉债务承担连带还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告佛山市十马房地产策划有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市珑腾网房地产代理有限公司支付佣金380000元及利息（以380000元为本金，自2019年10月30日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际还款之日止）；二、被告杨旭对第一判项确定的被告佛山市十马房地产策划有限公司的债务承担连带还款责任；三、驳回原告佛山市珑腾网房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7000元，减半收取3500元（原告已预交），由被告佛山市十马房地产策划有限公司、杨旭负担。原告佛山市珑腾网房地产代理有限公司预交的受理费3500元，由原告佛山市珑腾网房地产代理有限公司在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告佛山市十马房地产策划有限公司、杨旭负担的受理费3500元，由被告佛山市十马房地产策划有限公司、杨旭在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 娄鸿瑾二〇一九年十二月十六日法官助理 赵宇晴书 记 员 叶学麟