辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽1002民初2585号 原告：中国建设银行股份有限公司辽阳分行，住所地辽阳市白塔区民主路**。 负责人：卢铁水，系该行行长。 委托代理人：孙明远，辽宁诚信泰律师事务所律师。 被告：宋永记，男，1962年1月7日出生，汉族，住 灯塔市佟二堡镇佟二堡村6俎1315号。 被告:刘显英，女，1963年4月21日出生，汉族，住 灯塔市佟二堡镇佟二堡村6组1315号。 被告：辽阳际盛房地产开发有限公司，，住所地：辽宁省辽宁省灯塔市佟二堡镇**昌盛东段 法定代表人：高先明，职务：该公司董事长。 委托代理人：李天新，辽阳市白塔区文圣法律服务所法律工作者。 原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行（以下简称“建行辽阳分行”）为与被告宋永记、刘显英、辽阳际盛房地产开发有限公司（以下简称“际盛公司”）借款合同纠纷一案，于2019年8月8日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭，于2019年12月24日公开开庭审理了本案。原告建行辽阳分行委托代理人孙明远，被告际盛公司委托代理人李天新到庭参加诉讼，被告宋永记、刘显英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告建行辽阳分行诉称，2012年5月17日，三被告共同与原告签订《个人住房(商业用房）借款合同》，以被告宋永记、刘显英共同购买的的位于灯塔市.38平方米住宅做抵押从原告处借款人民币30万元，借款期限为120个月，即从2013年5月17日起至2022年5月16日止。2011年12月20日，第三被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由其为在2011年12月20日至2013年12月20日期间购买佟二堡辽官线西紫郡河畔花园项目所开发住房、商业用房而在原告处贷款的债务人提供最高额为1.8亿元的最高额保证担保，同时提供保证金担保，保证期间直至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。上述合同签订后，原告如约全面，实际履行了合同义务，相应抵押房产也办理了抵押预登记手续。但被告违约，未按合同约定履行还本付息义务。虽经原告多次催要仍拒不还款，故诉至法院。为保护原告合法权利不受侵犯故诉至法院。请求判令被告宋永记、刘显英立即偿还欠原告个人住房贷款本息合计151273.28元（截止2018年7月31日，其中欠到期贷款本金30000元、拖欠利息6273.28元、未到期贷款本金115000元)及直至给付之日止的利息；判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；判令被告际盛公司对上述欠款承担连带保证责任及保证金担保责任；诉讼费由被告承担。 为保护原告合法权利不受侵犯，特诉至贵院，请依法裁决。 被告宋永记未出庭，亦未答辩。 被告刘显英未出庭，亦未答辩。 被告际盛公司辩称：本案涉案房屋早已办妥抵押财产权利登记原告已从房产登记部门取得了涉案抵押房产的他项权利房产及房产的登记证书，答辩人于原告之间保证合同约定的担保期条件已经成就，答辩人的保证责任依法予以免除。现原告要求答辩人承担还款和保证责任没有法律依据，请求法院驳回原告对答辩人的诉讼请求。 本院经审理查明：2011年12月20日，原告与际盛公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由其为在2011年12月20日至2013年12月20日期间购买佟二堡辽官线西紫郡河畔花园项目所开发住房、商业用房而在原告处贷款的债务人提供最高额为1.8亿元的最高额保证担保，同时提供保证金担保，保证期间直至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 2012年5月17日，原告建行辽阳分行与被告崔洪帅、程桂华签订《个人住房(商业用房）借款合同》，约定以二被告共同购买的位于辽宁省灯塔市.38平方米住宅做抵押从原告处借款人民币30万元，借款期限为120个月，即从2013年5月17日起至2022年5月16日，执行贷款利率5.875‰。约定如借款人不按合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。上述《个人住房(商业用房）借款合同》签订后，原告建行辽阳分行将30万元贷款汇入被告际盛公司账户。截至2018年7月31日，被告宋永记、刘显英拖欠到期贷款本金30000元、拖欠利息6273.28元、未到期贷款本金115000元。 另查明，2018年4月24日，原告建行辽阳分行取得案涉房屋抵押权不动产登记证明。 本院所确认的上述事实，有原告建行辽阳分行提供的被告宋永记、刘显英身份证复印件、结婚证复印件、被告际盛公司营业执照副本复印件、欠款明细、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、抵押预登记申请书复印件、《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，被告际盛公司提供的预抵押及他项权利证明，以及原告与被告当庭陈述笔录在卷为凭，上述证明材料经当庭举证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告建行辽阳分行与被告宋永记、刘显英之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《与际盛公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。被告宋永记、刘显英在借款后未按约定期限偿还欠款，逾期后仍未归还借款本金和由此产生的利息、罚息，其行为已构成违约，应承担违约责任，原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。因被告宋永记、刘显英以其共同购买的位于辽宁省灯塔市.38平方米住宅作为借款抵押，并已办理抵押登记，且原告已取得不动产他项权利证书，对原告要求就该抵押房屋优先受偿的诉讼请求本院予以支持。被告际盛公司为本案借款提供最高额保证担保和保证金担保，但双方约定保证期间至抵押人办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日，现原告已就上述抵押房屋取得他项权利证书，按约定被告际盛公司的保证责任已经免除，故对原告建行辽阳分行要求被告际盛公司承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋永记、刘显英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行借款本息合计151273.28元（其中：到期贷款本金30000元、拖欠利息6273.28元、未到期贷款本金115000元），并自2018年8月1日起，按照合同约定给付利息、罚息至实际偿清之日； 二、原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行就被告宋永记、刘显英名下位于辽宁省灯塔市.38平方米住宅、建筑面积95.38平方米房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、驳回原告其他诉讼请求。 上述款项于本判决生效后十日内执行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3326.00元，保全费1276.00元（缓交），由被告宋永记、刘显英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审 判 长  刘明贺 人民陪审员  姚鸿鹏 人民陪审员  刘 琦 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  张馨予 附录 本判决所依据的法律 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条 人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。