广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初28034号原告：东莞市辰华机械有限公司，住所地：广东省东莞市**************第1层。法定代表人：周某1。委托诉讼代理人：张勇光，广东华文律师事务所律师。被告：东莞市捷创机械设备有限公司，住所地：广东省东莞市***********第一栋第2层。法定代表人：杨某1。原告东莞市辰华机械有限公司与被告东莞市捷创机械设备有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序于2019年10月23日、2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人周某1及委托诉讼代理人张勇光到庭参加诉讼，被告的法定代表人杨某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付租金263486元；2、被告支付利息（利息以263486元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从起诉之日起计至付清之日止）；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告签订租赁合同，被告向原告承租位于东莞市***********场地用于生产经营，租赁面积为2400平方米，每月租金为35000元。从2019年1月起至今，被告一直使用租赁场地，拖欠原告租金共计263486元未付，为维护原告权益，原告特向法院提出起诉，望法院判如所请。被告辩称，被告不清楚现在拖欠原告的租金情况。经审理查明，原告主张，被告从2018年2月开始承租原告位于东莞市***********的厂房及宿舍，每月租金35000元，每月5日前支付当月租金。原告在2018年2月底将租赁物交付给被告使用至今，双方于2018年10月20日补签了《租赁合同》，约定租赁期限从2018年3月1日起至2019年3月1日止，合同到期后，被告继续承租原告的厂房及宿舍，但原被告没有续签合同，被告从2018年11月开始没有支付租金，由于被告一直拖欠租金未付，原告于2019年8月31日向被告发出通知函，通知被告租赁合同自2019年8月31日终止，并要求被告支付拖欠租金及自通知之日起三日内返还租赁物，但被告至今未向原告返还租赁物也未支付拖欠的租金，被告拖欠原告2018年11月至2019年8月的租金共350000元、2018年10月至2019年3月水电费共6060元，被告的员工2018年10月到2019年3月在原告处就餐的餐费共12426元，被告已支付的押金105000元应先抵扣水电费、餐费及2018年11月、12月及2019年1月部分租金，被告仍欠原告租金263486元。为证明上述主张，原告向本院提交《租赁合同》、通知函予以证明，其中《租赁合同》显示：甲方（出租方）为原告，乙方（承租方）为被告，合同约定：原告将位于东莞市***************平方米租赁给被告作为生产经营使用，租赁期限自2018年3月1日至2019年3月1日止，被告向原告支付押金105000元，每月租金35000元，每月5日前支付当月租金及水电费，合同期满后，结清所有费用后，押金无息返还给被告。合同上加盖了“东莞市捷创机械设备有限公司”的印章并签有“杨某1”，日期为2018年10月20日。被告认为，被告对于原告提交的《租赁合同》的真实性不予确认，被告无法确认原告提交的《租赁合同》上加盖的“东莞市捷创机械设备有限公司”印章及“杨某1”签名的真实性。被告确认承租了原告位于东莞市***********的厂房及宿舍，每月租金35000元，双方确实有签订租赁合同，但被告无法提供相应的租赁合同，被告印象中租赁合同期限是到2018年12月31日，合同到期后，被告确实还继续使用租赁物，但被告不清楚租金及押金支付情况。被告对于原告主张被告拖欠2018年10月至2019年3月水电费共6060元、被告的员工2018年10月到2019年3月在原告处就餐的餐费共12426元均不予确认，原告没有提交证据予以证明。如法院认定被告需向原告支付相应的租金或者场地使用费，被告同意押金进行抵扣。为查明本案事实，本院向东莞市*滘镇规划管理所发函调查案涉《租赁合同》约定的位于东莞市***********的租赁物是否办理了《建设工程规划许可证》，东莞市*滘镇规划管理所于2019年12月13日向本院复函：经核查，未查到案涉建筑物的《建设工程规划许可证》。原告主张案涉租赁物没有办理《建设工程规划许可证》，如原、被告之间的租赁合同关系被认定无效，原告诉讼请求变更为：1、被告参照每月35000元向原告支付场地使用费263486元；2、被告支付利息（利息以263486元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从起诉之日起计至付清之日止）；3、被告承担本案诉讼费。以上事实，有原告提交的《租赁合同》、通知函，东莞市*滘镇规划管理所出具的复函，以及本院的庭审笔录等附卷为据。本院认为，本案是租赁合同纠纷。被告对于原告提交的《租赁合同》的真实性不予确认，但被告确认双方曾签订《租赁合同》，且对于原告主张的租赁物位置及租金35000元/月均无异议，故本院对于原告提交的《租赁合同》的真实性予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，原、被告均确认案涉租赁物为位于东莞市*滘镇南丫村亨龙路8号的厂房及宿舍，案涉《租赁合同》约定的位于东莞市*滘镇南丫村亨龙路8号的厂房及宿舍未取得《建设工程规划许可证》，故原被告的租赁合同关系因违反上述强制性规定应认定无效。虽然本院已认定原、被告案涉租赁合同关系无效，但被告实际使用了案涉房产，被告应向原告支付占用期间的使用费，原告主张使用费应当参照原、被告所约定的租金35000元/月标准计算，本院予以采纳。原告主张被告未向其支付2018年11月至2019年8月的场地使用费350000元，被告没有向本院提交证据证明其已全部或部分支付上述场地使用费，应由被告自行承担举证不能的不利后果，故本院对于原告的主张予以采信。原告主张被告欠2018年10月至2019年3月水电费共6060元、被告的员工2018年10月到2019年3月在原告处就餐的餐费共12426元，并要求在押金中进行抵扣，但对该主张原告没有向本院提交证据予以证明，且被告也不予确认，故本院对于原告该主张不予采纳。原告确认被告已向其支付押金105000元，被告没有向本院提交证据对原告的主张予以反驳，因此，本院采纳原告的主张认定被告已付押金105000元，原被告均同意被告已付的押金在本案中进行抵扣，综上，本院认定被告应向原告支付的场地使用费为350000元-105000元=245000元，对于原告超出部分的诉讼请求，本院予以驳回。原告请求被告支付利息，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告东莞市捷创机械设备有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市辰华机械有限公司支付场地使用费245000元；二、驳回原告东莞市辰华机械有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。本案受理费2626.15元,保全费1820元，共4446.15元（原告东莞市辰华机械有限公司已预交），由原告东莞市辰华机械有限公司负担311.94元，被告东莞市捷创机械设备有限公司负担4134.21元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  王锦兰二〇一九年十二月二十六日书记员  卢少婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。