包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0204民初3889号 原告：潘林月，女，1950年10月19日出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：王炳忠（系潘林月之夫），住内蒙古自治区包头市。 被告：包头市青山区幸福商城业主委员会。 负责人：田晓青。 第三人：田晓青，男，1965年6月15日出生，住内蒙古自治区包头市。 原告潘林月与被告包头市青山区幸福商城业主委员会（以下简称“幸福商城业委会”）、第三人田晓青委托合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘林月到庭参加诉讼。被告幸福商城业委会、第三人田晓青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘林月向本院提出诉讼请求：1.判令被告或第三人按照幸福商城某商铺购房价12%的标准，向原告支付2013年6月15日至2016年6月14日期间商铺租金31607.7元，以购房价13%的标准向原告支付2017年1月-2017年2月14日期间商铺租金2948元（两项所欠商铺租金合计25417元）；2.判令被告或第三人按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期租金的利息9424元；3.本案诉讼等相关费用由被告及第三人承担。事实和理由：2003年7月30日，原告从呼和浩特某公司购买了包头市青山区某号商铺，购房价136093.6元，并于2008年11月4日取得《房屋所有权证》。 2013年5月11日，原告与被告签订《授权委托书》，约定原告委托被告代为协商铺位出租、代为与承租方签订租赁合同，代为收取租金并转交原告；租金标准为第一、二、三年按购房价12%收取，第四、五、六年按购房价13%收取，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次。2013年3月19日，被告代表原告与包头市某公司（以下简称“某公司”）签订了《房屋租赁合同》。合同约定，租赁必须履行先付后租的原则，租金从起租日起按半年支付，被告未按合同要求的付租日期后15个工作日内支付租金，每逾期一天，承担违约金1000元/天，延付60天不交纳租金，被告有权解除合同。上述租赁合同签订后，原告按约向被告交付了案涉商铺。根据被告出具的收据复印件及银行凭证可以证明自2013年6月起，某公司已经支付给被告及第三人10284287.36元，而被告和第三人仅于2013年扣除3个月装修期（3167元），分两次给付原告13167元，2014年未支付租金，2015年1月25日支付租金4219元，欠付2015年租金7896元，2016年未支付租金，应付金额为16334元，2017年1月至2月15日的租金2948元也未付。 2017年2月14日，被告及第三人签署了授权委托书，被告委托业主赵某某、李某、叶某某、任某某、刘某某收取2017年2月15日以后的商场租金，从2017年2月15日起商场产生的工人工资、水、电、暖气费、消防、垃圾处理费、三楼办公室租金等费用由上述5人共同监管支付。 第三人系被告的主任，是幸福商城一切经济往来唯一的经办人，也是租金收取和发放的唯一管理人，是幸福商城的实际控制人，所以第三人有不可推卸的责任。截至目前，被告已拖欠租金超过60日，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告幸福商城业委会未作答辩。 第三人田晓青未作陈述。 本院经审理认定事实如下：原告为证明其主张提交如下证据1.2003年7月30日，原告与呼和浩特某公司签订的《商品房买卖合同》、房屋所有权证，证明原告购买了位于包头市××区商铺，购房款总计136127元，并于2008年11月10日办理了房屋所有权证。2.原告（委托人）与被告（受托人）于2013年5月7日签订的《授权委托书》，约定原告委托被告代为协商包头市青山区幸福商城某号商铺出租事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一、二、三年按购房价的12%收取，第四、五、六年按购房价13%收取……，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。3.被告与某公司签订的《房屋租赁合同》及某公司向幸福商城业委会付款的明细、收据、凭证等复印件，证明幸福商城业委会与某公司之间的租赁合同履行到2016年2月2日，某公司向第三人(含田某某一张)账号支付了租金，被告收到某公司的租金。4.原告在包商银行开立的存折，存折明细载明：2013年9月21日其账号存入5000元，2013年12月19日其账号存入8167元，2015年1月25日其账号存入4219元，证明其收到租金共计17386元。 幸福商城业委会是幸福商城业主的自治管理机构，没有独立的账号。在田晓青担任幸福商城业委会主任期间，负责幸福商城业委会的日常管理以及商城租赁合同的签订和租金的收取。 原告陈述，按照《授权委托书》的约定第一、二、三年每年租金是房价的12%，即16331.23元。2013年6月15日至2016年6月14日期间的租金应为48993.7元，扣减免租期3个月的租金3167元及已支付的17386元，未支付租金数额为31607.7元。被告与有道公司的租赁合同实际截止于2016年2月2日，2016年2月2日至2017年2月商铺由第三人管理，具体租赁情况不清楚。2017年8月开始，原告自行将商铺出租给他人经营玩具。2017年1月-2017年2月14日期间租金应为2948元，未支付租金数额也为2948元。 本院认为，原告与被告签订的《授权委托书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。原告作为委托人依照《授权委托书》的约定将其所有的商铺交付受托人即被告代为出租，被告应当按照委托人的指示收取租金并转交。依照《授权委托书》的约定，被告从2013年6月15日至2016年6月14日每年应支付原告租金16335.24元，扣除免租期3个月的租金4083.81元及已经支付的租金17386元，未支付租金为27535.91元。因截至2016年6月14日该期间的租金某公司已经支付给被告，故原告的该项请求具有事实和法律依据，本院予以支持。原告认可被告与某公司的租赁合同实际截止于2016年2月2日，原告陈述案涉商铺2016年2月3日至2017年8月期间的租赁情况其不清楚，同时原告未提交证据证明其所有的商铺在该期间授权被告或第三人对外出租，因此原告就该期间租金的主张，证据不足，本院不予支持，该期间租金待其取得证据后，另行主张。原告主张的利息应当分别以3033.05元、8167.62元、8167.62元、8167.62元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率分别自2015年1月1日、2015年7月1日、2016年1月1日、2016年7月1日起计算至租金付清之日止符合法律规定，本院予以支持。 此外，幸福商城业委会是幸福商城业主的自治管理机构，没有独立的账号。在田晓青担任幸福商城业委会主任期间，负责幸福商城业委会的日常管理以及商城租赁合同的签订和租金的收取。案涉某公司租赁幸福商城的租金均转入田晓青个人账户，然后再由田晓青向各业主支付租金。田晓青作为实际收取并负责管理和向出租业主支付租金的幸福商城业委会负责人，应当对幸福商城业委会的上述债务承担连带清偿责任。幸福商城业委会与田晓青未到庭未作答辩，视为其放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果，应当由其自行承担。 综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会、第三人田晓青于本判决生效之日起十五日内连带支付原告潘林月租金27535.91元； 二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会、第三人田晓青连带支付原告潘林月迟延给付租金的利息，分别以3033.05元、8167.62元、8167.62元、8167.62元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率分别自2015年1月1日、2015年7月1日、2016年1月1日、2016年7月1日起计算至租金付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费900元，减半收取计450元（原告潘林月已预交），由原告潘林月负担180元，由被告包头市青山区幸福商城业主委员会、第三人田晓青负担270元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  高玲 二〇一九年十二月十二日 书记员  霍慧 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。