山东省昌乐县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0725民初56号 原告：孙海波，男，1964年5月5日出生，汉族，住昌乐县。 委托诉讼代理人：张威，山东潍州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王文菲，山东潍州律师事务所实习律师。 被告：潍坊荣立建设开发有限公司，住所地：潍坊市昌乐县恒安路81号，统一社会信用代码：913707257710231981。 法定代表人：叶其国，总经理。 委托诉讼代理人：刘志国，山东宝都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁妍，山东宝都律师事务所律师。 被告山东金元建设开发有限公司，住所地：昌乐县朱刘街道办事处驻地，统一社会信用代码：913707251657630300。 法定代表人：罗小刚，总经理。 委托诉讼代理人：曹雪峰，山东宝都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柴同芹，该公司副经理。 被告：肖志永，男，1967年1月14日出生，汉族，住昌乐县。 原告孙海波与被告潍坊荣立建设开发有限公司（以下简称荣立公司）、山东金元建设开发有限公司（以下简称金元公司）、肖志永债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张威、王文菲，被告荣立公司的委托诉讼代理人刘志国、梁妍，被告金元公司的委托诉讼代理人曹雪峰、柴同芹到庭参加了诉讼。被告肖志永经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙海波向本院提出诉讼请求：被告荣立公司、金元公司协助办理昌乐县宝石山庄小区M16-101房屋的不动产登记手续；诉讼费用由被告负担。事实与理由：2012年原告通过被告金元公司购买了被告荣立公司的房产，即昌乐县宝石山庄小区M16-101室，被告肖志永为经办人。房屋价款共计566370元，已经支付50万元，剩余房款约定于办理完毕产权证后支付。房屋于同年交付使用至今，但被告一直没有协助办理产权证书。 被告荣立公司辩称，原告与该公司并未订立合同，也没有向该公司支付房款，双方不存在商品房买卖合同关系，故原告无权要求该公司履行义务。原告自述合同的相对方为被告肖志永，应当向被告肖志永主张合同权利。该公司与被告肖志永确实存在以房屋抵顶工程款的事实，但是应在确定工程款与被告肖志永进行抵顶后，被告肖志永才有权处分；被告肖志永的工程款已经结算完毕，且抵顶的房屋不包括涉案房屋。 被告金元公司辩称，该公司与原告之间不存在合同关系，也没有收到原告的款项，且该公司并非产权人，原告起诉该公司没有依据。被告肖志永并非该公司职工，无权代表该公司。 被告肖志永未答辩。 双方当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院依法确认并在案佐证。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、2006年11月22日，被告荣立公司（甲方）与被告金元公司（乙方）签订《昌乐宝石山庄住宅楼工程承包合同》一份，约定乙方承包昌乐宝石山庄M区M1、M2、M3、M4、M5、M14、M15、M16、M17、M18、M19、M20住宅楼全部土建、水、电、暖工程。结算方式为据实结算；合同签订后三天内开始施工，工期至2007年7月20日竣工验收；工程款按形象进度拨付等。现被告金元公司对该工程承包合同如何履行不能明确说明。 2、2010年6月15日，被告荣立公司（甲方）与金元公司（肖志永项目部）（乙方）签订《补充协议》一份，约定协议签订后10日内乙方组织人员恢复施工，将乙方承包的宝石山庄M区14-20号楼按照约定要求如期完工，乙方必须在2010年9月份前将工程达到竣工验收条件，2010年10月底完成室外配套设施。合同第2条约定，甲方同意将宝石山庄M16号、M20号楼12套房屋以团购方式销售给乙方，销售价格为住宅楼1800元/㎡、车库1800元/㎡、储藏室1000元/平方米，其中三楼上的阁楼及M16号楼一层的院子作为赠送不计房价；房屋销售款双方同意在乙方工程款割算确定后与之抵顶，后双方以多退少补方式予以结算。合同第4条约定，乙方有权将上述团购房屋另行转让第三方，甲方有义务协助为其办理房屋买卖的相关手续。被告肖志永作为乙方项目经理和实际权利人签订上述协议。 3、2012年7月10日，被告肖志永（甲方、卖方）与原告（乙方、买方）订立《房屋买卖合同》一份，约定甲方将座落于昌乐县城宝石山庄小区M16-101室房产出售给乙方，房屋建筑面积188.79平方米，并且该房前面东西12米、南北7米院和房东面南北19米、东西6米院二所归甲方使用和管理，以及院内花墙、地下蓄水池归买方所有。房屋价格主房3000元/㎡，总价566370元，东院及水池费用5000元，共计571370元；结算方式为合同签订之日付35万元，乙方付清后入住装修；合同签订之日起30日内付款15万元，剩余价款在甲方协助乙方办理完房产证或者协助与开发商签订购房合同以及移交完东院之日全部付清等。合同订立当日，原告分两次支付被告肖志永35万元。同年8月12日，原告再次支付被告肖志永15万元。 4、现原告与被告肖志永举证在M16号楼的同一单元。原告主张自2012年8月装修并入住至今，并提供了2013年起缴纳物业费的单据证实，被告荣立公司对原告何时入住表示不清楚。 5、昌乐县宝石山庄小区Ｍ区16号楼，系被告荣立公司开发建设，于2014年办理房屋所有权证（潍乐房权证昌乐县字第××号）。 6、被告荣立公司以案外人吴继胜应当返还原物向本院提起诉讼。本院于2019年5月31日作出（2019）鲁0725民初406号民事判决书，该判决书认定：肖志永系借用被告金元公司资质，且同意将M区20号楼201室以工程款抵顶给吴继胜。吴继胜自2012年10月实际居住。因肖志永无权处分房屋，判决吴继胜将房屋返还被告荣立公司。该案判决后，吴继胜不服并提起上诉，潍坊市中级人民法院裁定发回本院重审。 本院认为：被告肖志永在建设施工被告荣立公司的住宅楼期间，与被告荣立公司订立协议，约定被告肖志永以工程款抵顶的方式受让被告荣立公司的房屋，被告肖志永后将案涉房屋转让给原告，均是当事人真实的意思表示，不违反有关法律规定，予以确认。本案当事人争议的焦点有两个：一是被告肖志永与被告金元公司的关系；二是被告荣立公司与原告之间是否存在合同关系；被告荣立公司是否应当为原告办理相关交付房屋的手续。关于第一个争议焦点，被告荣立公司与被告金元公司订立施工合同，由被告金元公司进行施工。被告荣立公司认可由被告肖志永实际施工，被告金元公司认可进行施工，但不能说明施工的具体人员，故可以认定被告肖志永与被告金元公司系挂靠关系。关于第二个争议焦点，买卖合同是出卖人转移标的物使用权于买受人，买受人支付价款的合同。本案肖志永将合同债权即请求被告荣立公司转移标的物所有权的权利转让给原告，原告以提起诉讼的方式实际上履行了通知义务，据此原告作为受让人，有权向作为债务人的被告荣立公司主张合同权利。从被告荣立公司与被告肖志永订立的协议第2条、第4条的约定看：被告荣立公司以销售房屋方式抵顶建筑施工工程款，房屋销售款在工程款割算确定后抵顶，多退少补；被告肖志永有权将房屋另行转让，被告荣立公司有义务办理房屋的相关手续。该处约定的“办理房屋的相关手续”，尽管不明确，但被告荣立公司为房地产开发企业，依法可以确认为履行交付合格房屋、订立合同、协助办理不动产登记等义务。而房屋作为不动产，其交付包括两个方面，一是合格房屋的交付使用，二是不动产登记手续的变更。现房屋已经交付使用，原告请求被告荣立公司协助办理不动产登记手续合法有据，予以支持。被告荣立公司关于该公司与被告肖志永进行房款割算后，肖志永方才有权处分房屋的辩解意见，既与双方的书面约定明显矛盾，又无法解释原告与被告肖志永作为同一单元的住户，长期使用案涉房屋的事实，本院不予采纳。至于被告肖志永销售的房屋价款与被告荣立公司应当支付的工程款如何结算，应当由双方按照约定履行，与本案无关。关于原告与被告肖志永之间的剩余价款，因被告肖志永未到庭主张，本案不予审理。被告肖志永经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。 综上，原告请求被告荣立公司协助办理不动产登记手续合法有据，应予支持。被告荣立公司违约应承担继续履行的民事责任。案涉房屋的所有权人为被告荣立公司，原告请求被告金元公司承担协助办理不动产登记手续，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百三十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潍坊荣立建设开发有限公司于判决书 生效之日起十日内，协助原告孙海波办理昌乐县宝石山庄小区M16-101室的不动产登记手续； 二、驳回原告孙海波的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告潍坊荣立建设开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  张国强 人民陪审员  吴荫宝 人民陪审员  刘良廷 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  孙希峰