广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终10064号上诉人（原审被告）：魏波，男，1984年9月19日出生，汉族，住广东省广州市番禺区*******xxx房，公民身份号码431************615。委托诉讼代理人：周春毅，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李进，男，1971年3月13日出生，汉族，住广东省佛山市南海区********************，公民身份号码652************31X。上诉人魏波因与被上诉人李进房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初3695号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人魏波上诉请求：1.将本案发回重审或撤销一审判决，改判继续履行合同；2.李进承担全部诉讼费用。事实与理由：（一）一审适用程序不当。案外人陈某、张某确认合同无效纠纷一案于2016年12月8日作出(2016)粤0605民初15399号民事判决，驳回案外人张某诉讼请求，该案目前仍在佛山市中级人民法院二审审理之中。因该案与本案密切相关，魏波依法在一审开庭之前提交了中止审理申请书，请求一审法院中止审理。根据民事诉讼法的相关规定，一审法院应裁定中止审理，但一审法院没有书面或口头裁定驳回申请，亦没有相关笔录，而是迳行判决，违反了民事诉讼法第一百四十条和第一百五十条规定，剥夺了魏波对驳回中止审理裁定进行上诉的权利，魏波请求二审法院对一审法院程序不当行为予以纠正，将本案发回重审。（二）一审法院认定事实不清，适用法律不当。魏波不存在违约事实。魏波与李进在《房地产买卖合同》（以下简称涉案合同）第十四条补充协议备注中约定：1.房屋状态为不交吉，由买方即李进自行处理。2.本次交易方式为公证全权委托方式，自办理公证全权委托之日起完成本次交易，以后交易手续中所涉及任何事宜及具体交税过户时间与卖方没有任何关系。魏波已依约办理公证全权委托李进办理过户，完成合同规定的全部义务。如果李进办理过户而非抵押，涉案房屋则早已交付给李进。涉案房屋登记信息记载李进在2016年7月8日设立抵押权，造成涉案房屋不能过户的查封产生于2016年7月15日。李进为省税费不办过户手续而持公证委托手续自行办理涉案房屋的抵押手续,涉案房屋不能过户是李进造成，魏波并未违约。一审法院认定魏波违约无事实依据。（三）涉案合同在李进造成不能过户的情况下仍有可能继续履行。案外人陈某诉魏波确认合同无效纠纷一案，一审判决认定合法有效，确认魏波取得房屋是合法的，现该案处于二审阶段、未生效，涉案房屋的查封可能是错误查封。若另案二审认定魏波取得涉案房屋合法有效，则涉案房屋的查封自然解除，交易仍可完成。在李进事实违约的情况下，若双方同意继续履行则可以继续交易。李进应等待另案二审结果。被上诉人李进辩称，一审判决认定清楚，应予以维持。李进向一审法院提出诉讼请求：1.解除李进、魏波签订的《房地产买卖合同》，魏波返还李进已付购房款1800000元；2.魏波向李进支付违约金360000元、赔偿咨询中介费20000元；3.魏波承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2016年6月19日，李进、魏波及佛山市房友地产代理有限公司签订涉案合同，约定李进向魏波购买位于佛山市南海区*******************的房产，建筑面积138.63平方米，总楼价180万元；买方须在2016年6月20日支付定金10万元，余款170万元由买方于公证书和房产证原件交接当天直接支付卖方；卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价20%作违约金，卖方须退回买方已付的所有费用；本物业交易时状态为不交吉，新业主过户后自行处理交吉事宜及管理处费用问题，本次交易方式为使用公证全权委托的形式，即办理公证全权委托之日起已完成本次交易，以后交易手续中所涉及任何事宜及具体交税过户时间将与卖方不再有任何关系等。李进于2016年6月20日向魏波支付了定金100000元，于2016年6月30日向魏波支付了余款1700000元，于2016年7月1日向佛山市房友地产代理有限公司支付了中介服务费20000元。2016年7月8日，李进凭魏波提供的委托手续办理了涉案房产的抵押登记手续。2016年7月15日，一审法院根据案外人陈某的申请依法查封了涉案房产，查封期限至2019年7月14日止。另查明，案外人陈某、张某与魏娟、魏波确认合同无效纠纷一案，一审法院于2016年9月21日立案，于2016年12月8日作出(2016)粤0605民初15399号民事判决，驳回陈某、张某的诉讼请求。陈某、张某提起上诉，佛山市中级人民法院作出(2017)粤06民终3024号民事裁定，撤销原审判决，发回重审。一审法院经审理后于2018年7月20日作出(2018)粤0605民初13798号民事判决，该案现在二审阶段，尚未审结。一审法院认为，李进、魏波签订的涉案合同是双方真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。魏波作为卖方应依诚实信用原则确保涉案房产没有权利瑕疵以实现合同目的，但魏波与案外人陈某、张某之间存在关于涉案房产的权属纠纷，导致涉案房产被查封，李进自2016年6月19日签订涉案合同至今未能办理过户，致使李进签订上述合同的目的无法实现，魏波构成根本违约，故对李进主张解除双方签订的涉案合同的请求，一审法院予以支持。上述合同已解除，魏波应返还购房款1800000元予李进。因魏波违约导致未能将涉案房产售予李进，李进主张违约金360000元符合合同的约定，一审法院予以支持。李进为购买涉案房产支出了中介服务费20000元，李进主张魏波承担上述费用，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、解除李进与魏波于2016年6月19日签订的涉案合同；二、魏波应于判决发生法律效力之日起十日内返还购房款1800000元予李进；三、魏波应于判决发生法律效力之日起十日内支付违约金360000元、中介服务费20000元予李进。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计12120元(李进已预交)，由魏波负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予李进，一审法院不另收退。二审期间，双方当事人均未提出新证据。经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。另查明：（2018）粤0605民初13798号民事判决书判决：一、确认魏娟代理陈某、张某转让佛山市南海区*******************房屋对陈某、张某不发生法律效力；二、确认魏娟越权代理陈某、张某与魏波签订的佛山市南海区*******************房屋转让合同不生效，没有法律效力；三、魏波应于判决发生法律效力之日起十日内办理佛山市南海区*******************（房地产权证：粤房地权证佛字第**xxx6号A）的房屋权属变更登记至陈某名下的事宜；四、驳回陈某、张某的其他诉讼请求；五、驳回魏波的全部反诉请求。魏娟、魏波不服该判决提起上诉，本院于2019年6月作出（2019）粤06民终3510号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决已发生法律效力。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。魏波、李进签订的《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。双方于2016年6月19日签订《房地产买卖合同》，李进于次日支付100000元定金，于2016年6月30日支付余款170000元，至此已付完全部款项。但是，涉案房屋于2016年7月14日因魏波与案外人陈某、张某关于涉案房屋的权属纠纷被法院查封，导致李进时隔近三年仍未能将涉案房屋过户至己方名下，魏波的行为已构成根本违约。并且，生效判决已判令魏波将涉案房屋的权属变更登记至陈某名下，故魏波和李进之间的《房地产买卖合同》无继续履行之可能。李进请求解除《房地产买卖合同》、返还购房款1800000元，并根据合同约定要求魏波支付相当于成交价20%的违约金360000元和中介费20000元，合法有据，一审判决予以支持处理正确，本院予以维持。因本案审理的是魏波和李进之间的房屋买卖合同关系，李进基于魏波的违约行为要求解除房屋买卖合同关系、魏波返还房款和承担违约责任，不涉及涉案房屋的权属问题，故本案不以（2019）粤06民终3510号案件的审理结果为依据，一审法院未中止审理并无不当。魏波上诉所提理据不足，本院不予支持。综上所述，魏波的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费24240元，由上诉人魏波负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴健南审 判 员 耿 翔审 判 员 吴媛媛二〇一九年十二月三十日法官助理 黄清怡书 记 员 何泳怡