内蒙古自治区土默特右旗人民法院民事判决书（2019）内0221民初2145号原告：内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91150200X27047853F。法定代表人：孟某，该行董事长。委托诉讼代理人：石某，住内蒙古自治区，确认送达地址内蒙古自治区。被告：王某1，1961年1月20日出生，户籍地内蒙古自治区，确认送达地址内蒙古自治区。被告：邢某1，男，1965年9月16日出生，户籍地内蒙古自治区。被告：王某2，女，1966年4月2日出生，户籍地内蒙古自治区。被告：王某3，男，1955年8月20日出生，户籍地内蒙古自治区，确认送达地址内蒙古自治区包头市。被告：邢某2，女，1957年10月07日出生，户籍地内蒙古自治区，确认送达地址内蒙古自治区包头市。原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司（以下简称土右农商行）与被告王某1、邢某1、王某2、王某3、邢某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法由审判员杜岩适用简易程序于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告土右农商行的委托诉讼代理人石某及被告王某1、邢某2到庭参加了诉讼，被告邢某1、王某2、王某3经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告土右农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告王某1立即偿还借款本金297830.27元及利息，利息分段计算：1、以借款本金300000元为基数，按照借款期限内利率月利率9.96875‰计算，自2016年10月12日起至2017年9月25日止；2、以借款本金300000元为基数，按照展期利率月利率10.885417‰计算，自2017年9月26日起至2018年9月6日止；3、以借款本金300000元为基数，按照展期逾期利率月利率16.328126‰计算，自2018年9月7日至2019年5月15日止；4、以借款本金297830.27元为基数，按照展期逾期利率月利率16.328126‰计算，自2019年5月16日起至给付，利随本清。上述利息共计核减11632.26元；二、请求判令原告对被告邢某1、王某2的房产享有优先受偿权；三、请求判令被告邢某2、王某3对上述借款本息及案件受理费承担连带保证责任；四、本案实现债权的费用由被告王某1、邢某1、王某2、邢某2、王某3承担。事实与理由：2016年10月12日，借款人王某1与原告签订《个人借款合同》，向原告借款300000元，并约定借款期限自2016年10月12日起至2017年9月25日止，借款期限内利率为月利率9.96875‰，逾期后利率在此基础之上上浮50%。同日，被告邢某1、王某2与原告签订《借款抵押合同》，以其住宅房屋（产权证号187020902306）、该小区1号楼18号车库（产权证号187021103775）以及该小区3号楼19号车库（产权证号187021008467）提供抵押，并且办理了抵押权登记，领取了《他项权利证》。以上三套房产抵押担保债权金额为300000元。借款到期后，被告未能按照约定偿还借款本息。又于2017年9月25日与原告签订《借款展期合同》，将借款期限展期至2018年9月6日，展期借款利率10.885417‰，逾期后利率在此基础之上上浮50%。同日，被告邢某1、王某2、王某3、邢某2签署《连带责任保证承诺书》，为被告王某1的上述借款本息承担连带保证责任。此后，被告王某1仅于2019年5月15日偿还借款本金2169.73元，利息11632.26元，剩余借款本金及利息至今未偿还。被告邢某1、王某2、邢某2、王某3也未履行连带保证责任。为此原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告王某1辩称，原告所述属实，借款本息偿还情况也属实，但该笔借款的实际使用人是被告邢某2，应当由被告邢某2承担本案的还款责任。被告邢某2辩称，原告所述属实，被告王某1以其名义向原告借款，但该款项的实际使用人是被告邢某2，被告邢某2同意偿还借款本息。被告邢某1、王某2、王某3未作出答辩。经审理查明，2016年10月12日，借款人王某1与原告签订《个人借款合同》，向原告借款300000元，并约定借款期限自2016年10月12日起至2017年9月25日止，借款期限内利率为月利率9096875‰，逾期后利率在此基础之上上浮50%。同日，被告邢某1、王某2与原告签订《借款抵押合同》，以其住宅房屋（产权证号187020902306）、该小区1号楼18号车库（产权证号187021103775）以及该小区3号楼19号车库（产权证号187021008467）提供抵押，并且办理了抵押权登记，其中住宅房屋抵押担保债权金额为220000元，其余两套车库抵押担保债权金额各40000元，以上三套房产抵押担保债权总金额为300000元。借款到期后，被告未能按照约定偿还借款本息。又于2017年9月25日与原告签订《借款展期合同》，将借款期限展期至2018年9月6日，展期借款利率10.885417‰，逾期后利率在此基础之上上浮50%。同日，被告邢某1、王某2、王某3、邢某2签署《连带责任保证承诺书》，为被告王某1的上述借款本息承担连带保证责任。此后，被告王某1仅于2019年5月15日偿还借款本金2169.73元，利息11632.26元，剩余借款本金及利息至今未偿还。被告邢某1、王某2、邢某2、王某3也未履行连带保证责任。为此原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。上述事实，有原告提供的《个人借款合同》一份、借款借据一份、《借款抵押合同》一份、《连带责任保证承诺书》一份、《不动产登记证明》三份，被告王某1银行账户交易明细一份予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。本院认为，被告王某1向原告土右农商行借款事实清楚、证据充分，在原告农商行履行了支付借款本金的义务后，被告王某1应积极按照合同约定履行还款义务。对于原告主张被告王某1偿还所欠借款本金297830.27元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告向被告王某1主张偿还借款相应利息的诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持，利息分段计算：1、以借款本金300000元为基数，按照借款期限内利率月利率9.96875‰计算，自2016年10月12日起至2017年9月25日止；2、以借款本金300000元为基数，按照展期利率月利率10.885417‰计算，自2017年9月26日起至2018年9月6日止；3、以借款本金300000元为基数，按照展期逾期利率月利率16.328126‰计算，自2018年9月7日至2019年5月15日止；4、以借款本金297830.27元为基数，按照展期逾期利率月利率16.328126‰计算，自2019年5月16日起至给付，利随本清。上述利息共计核减已付利息11632.26元。对于原告要求被告王某3、邢某2对被告王某1的上述借款本金及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持。对于原告要求对被告邢某1、王某2所有住宅房屋、该小区1号楼18号车库以及3号楼19号车库的价款优先受偿的诉讼请求，因《不动产登记证明》中载明该住宅房屋抵押担保主债权金额为220000元，两套车库抵押担保主债权金额各40000元，故原告对被告邢某1、王某2所有住宅房屋的价款在220000元范围内优先受偿，对该小区1号楼18号车库以及3号楼19号车库的价款分别在40000元的范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告王某1于本判决生效后十日内向原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司偿还借款本金297830.27元及相应利息，利息分段计算：1、以借款本金300000元为基数，按照借款期限内利率月利率9.96875‰计算，自2016年10月12日起至2017年9月25日止；2、以借款本金300000元为基数，按照展期利率月利率10.885417‰计算，自2017年9月26日起至2018年9月6日止；3、以借款本金300000元为基数，按照展期逾期利率月利率16.328126‰计算，自2018年9月7日至2019年5月15日止；4、以借款本金297830.27元为基数，按照展期逾期利率月利率16.328126‰计算，自2019年5月16日起至给付，利随本清。上述利息共计核减已付利息11632.26元；二、被告王某3、邢某2对本判决第一项内容中的借款本金及利息承担连带还款责任。被告王某3、邢某2承担保证责任后，有权向被告刘利明追偿；三、原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司对被告邢某1、王某2所有住宅房屋（产权证号187020902306）的价款在220000元范围内优先受偿；对该小区1号楼18号车库以及3号楼19号车库的价款分别在40000元的范围内优先受偿；被告邢某1、王某2在实现抵押权后，有权向债务人追偿。若被告未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2884元（原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司已预交），由被告王某1、邢某1、王某2、邢某2、王某3承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 杜岩 二〇一九年十二月十六日书记员 邓颉附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：本判决一经生效，义务人即应在本判决书指定的期间内履行相应义务，义务人未履行的，权利人可在判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。