河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1521民初2914号原告：罗山县宝元资产管理有限公司，住所地：罗山县产业集聚区工业大道。统一社会信用代码：91411521074217261H。法定代表人：沈旭升，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘天军，河南银辉律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：深圳立德高电子有限公司，住所：深圳市福田区香蜜湖街道竹林社区金众街2号益华综合楼A栋北802，统一社会信用代码：91440300558671903C。法定代表人：虢明凤，系公司总经理。被告：甘修勇，男，1979年7月24日出生，汉族，住罗山县产业集聚区。被告：信阳立德高机电有限公司，住所地：罗山县产业集聚区，统一社会信用代码：91411521349567800K。法定代表人：虢学勇，系公司经理。原告罗山县宝元资产管理有限公司诉被告深圳立德高电子有限公司、甘修勇、信阳立德高机电有限公司合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告罗山县宝元资产管理有限公司的委托代理人刘天军到庭参加了诉讼，被告深圳立德高电子有限公司、甘修勇、信阳立德高机电有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告罗山县宝元资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金2744280元及滞纳金；2、本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年9月1日，罗山县人民政府与被告深圳立德高电子有限公司签订《租赁合同》，约定：被告深圳立德高电子有限公司承租罗山县产业集聚区电子产业园14号区，租期10年，前三年租金为5元/平方米/月，第4-6年为6元，第7-10年为7元。合同签订后，被告入驻之前与罗山宝元资产管理公司签订入驻合同等事项。同年11月1日，被告甘修勇代表被告深圳立德高电子有限公司与原告签订《标准厂房租赁协议》，约定：第一年租金全免，2016年1月31日前支付第2年度租金254100元，2017年1月31日前支付第3年租金406560元，2018年、2019年1月31日前支付第4、5年度租金609840元；被告如不按照规定的付款期限足额支付租金，除补齐所欠租金外，另按拖欠租金的10%支付滞纳金；被告在租赁期内违约，将按每月5元/平方米的标准一次性补齐前三年免收的租金等事项。合同签订后，原告依约交付了厂房，但被告至今未付租赁费，故诉至法院，希判如所求。被告深圳立德高电子有限公司未予答辩。被告甘修勇未予答辩。被告信阳立德高机电有限公司合同未予答辩。本院经审理认定事实如下：2014年9月1日，罗山县人民政府（甲方）与深圳立德高电子有限公司（乙方）签订《租赁合同》，合同约定了乙方深圳立德高电子有限公司整体租赁罗山县产业集聚区电子产业园14号标准厂房事宜……乙方落款处，被告甘修勇在法定代表人一栏进行了签名，落款处无深圳立德高电子有限公司印章。同年11月1日，移交方，即原告罗山县宝元资产管理有限公司（甲方）与接收方，即被告甘修勇（乙方）签订《标准厂房租赁协议》一份，约定：“一、租赁标的：甲方按租赁合同将产业集聚区电子产业园内的14号标准厂房及厂房内相关配套基础设施全部移交给乙方；二、标的概况：租赁标的为甲方产业集聚区电子产业园14号区，概况为：土地面积7003.5平方米，主厂房面积6388.84平方米，办公楼面积1194.48平方米，综合房面积886.62平方米，合计面积8469.94平方米……三、出租方式：……2、厂房交付给乙方后三个月内必须投产，前三年租金按每月每平方米5元收取，其中第一年租金全免，第二年租金减半，第三年租金减免20%；第4-6年按每月每平方米6元收取；第7-10年按每月每平方米7元收取。3、经甲方报请县政府主要领导同意，乙方在享受优惠政策后，额外免三个月装修期租赁费。4、付款方式为：2016年1月31日前乙方一次性支付第2年租金254100元；2017年1月31日前乙方一次性支付第3年租金406560元，2018年、2019年、2020年1月31日前一次性支付第4、5、6、年度的租金每年为609840元……六、违约责任：1、乙方如不按租赁合同规定的付款期限向甲方足额支付租金，除补齐所欠租金外，另按拖欠部分资金的10%向甲方支付滞纳金；2.乙方在租赁期内违约，将按每月每平方米5元的标准一次性向甲方补齐前三年免收的租金……”。租赁协议签订后，原告罗山县宝元资产管理有限公司将涉案厂房及厂房内相关配套基础设施全部交付给被告甘修勇，被告甘修勇未支付任何租金。另查明，2015年9月16日被告信阳立德高机电有限公司成立，住所地为涉案厂房，被告甘修勇为该公司股东。原告向被告信阳立德高机电有限公司催要租金，被告信阳立德高机电有限公司于2017年4月12日向原告出具《产业集聚区标准厂房租赁费缴费回执单》一份，并向原告承诺近期尽快缴纳本年度租赁费，合计533606.22元。本院认为，公民、法人合法的民事权益应受法律保护。本案中，对于2014年9月1日罗山县人民政府（甲方）与深圳立德高电子有限公司（乙方）签订的《租赁合同》，因原告非该《租赁合同》当事人，且该合同乙方签名处既无深圳立德高电子有限公司签章，亦无其法定代表人虢明凤签章，故原告持该《租赁合同》要求被告深圳立德高电子有限公司支付租金的诉讼请求，本院不予支持。2014年11月1日原告罗山县宝元资产管理有限公司与被告甘修勇签订的《标准厂房租赁协议》有原告罗山县宝元资产管理有限公司签章和被告甘修勇签名，且协议签订后，原告亦将涉案厂房及厂房内相关配套基础设施全部租赁给被告甘修勇使用，故该《标准厂房租赁协议》系原告罗山县宝元资产管理有限公司与被告甘修勇的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告甘修勇负有按约定履行支付租金的义务。鉴于2015年9月16日涉案厂房由被告信阳立德高机电有限公司实际使用至今，且原告向被告信阳立德高机电有限公司催要租金时，被告信阳立德高机电有限公司承诺愿意支付租金，故2015年9月16日之后的租金应由被告信阳立德高机电有限公司负担。因协议约定“额外免三个月装修期租赁费……乙方（被告甘修勇）在租赁期内违约，将按每月每平方米5元的标准一次性向甲方（原告）补齐前三年免收的租金”，故2015年1月31日至2015年9月15日的租金由被告甘修勇承担，租金为317622.75元（8469.94平方米×5元/平方米/月×7.5个月）。因协议又约定“……2018年、2019年、2020年1月31日前一次性支付第4、5、6年度的租金每年为609840元”，故被告信阳立德高机电有限公司应承担的租金为2426646.45元｛其中2015年9月16日至2018年1月31日期间的租金为1206966.45元（8469.94平方米×5元/平方米/月×28.5个月）；2018年2月1日至2019年1月31日应收取的租金为1219680元（609840元/年×2年）该款包含原告应于2019年1月31日收取的2020年度的租金609840元｝。综上，被告甘修勇应支付的租金为317622.75元；被告信阳立德高机电有限公司应支付的租金为2426646.45元。原告与被告甘修勇在《标准厂房租赁协议》第六条第1项约定“乙方如不按租赁合同规定的付款期限向甲方足额支付租金，除补齐所欠租金外，另按拖欠部分资金的10%向甲方支付滞纳金”，该约定不违反法律规定，故原告要求被告甘修勇、被告信阳立德高机电有限公司支付滞纳金的诉求，本院予以支持。被告甘修勇应支付的滞纳金为31762.27元（317622.75元×10%）；被告信阳立德高机电有限公司应支付的滞纳金为242664.64元（2426646.45元×10%）。被告深圳立德高电子有限公司、被告甘修勇、被告信阳立德高机电有限公司经本院合法传唤未到庭诉讼，视其放弃自己的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告甘修勇于本判决生效后十五日内向原告罗山县宝元资产管理有限公司支付租金317622.75元及滞纳金31762.27元，共计349385.02元；二、被告信阳立德高机电有限公司本判决生效后十五日内向原告罗山县宝元资产管理有限公司支付租金2426646.45元及滞纳金242664.64元，共计2669311.09元。三、驳回原告罗山县宝元资产管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16572元，由被告甘修勇负担1822元，被告信阳立德高机电有限公司负担14750元。如不服本判决，可在本判决送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长 方 涛审 判 员 詹 峰人民陪审员 程 丽二〇一九年十二月九日书 记 员 杨守海