北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初29113号原告（反诉被告）：北京双业科兴物业管理中心，住所地北京市东城区建国门内大街5号。法定代表人：侯建华，经理。委托诉讼代理人：李源，北京市京师律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京信达齐资产管理有限责任公司，住所地北京市东城区交道口北头条76号1519房间。法定代表人：李勤学，执行董事。委托诉讼代理人：孙敬仪，北京市两高律师事务所律师。原告北京双业科兴物业管理中心（反诉被告，以下简称双业科兴中心）与被告北京信达齐资产管理有限责任公司（反诉原告，以下简称信达齐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双业科兴中心委托诉讼代理人李源，信达齐公司委托诉讼代理人孙敬仪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。双业科兴中心向本院提出诉讼请求：1.判令信达齐公司支付租金275481.28元并支付违约金，以476583.68元为本金，按照日10‰的标准，自2018年8月31日起计算至实际给付之日止;2.判令信达齐公司支付2018年度第三季度能源费30951元并支付违约金，违约金以30951元为本金，按照日10‰的标准，自2018年11月10日起计算至实际支付之日止;3.判令信达齐公司支付2018年第四季度能源费25286元并支付违约金，违约金以25286元为本金，按照日10‰的标准，自2018年12月14日起计算至实际支付给付之日止；4.判令信达齐公司支付取暖费18406.5元并支付违约金，违约金以18406.5元为本金，按照日10‰的标准，自2019年1月27日起计算至实际给付之日止。事实与理由，2017年12月8日，双业科兴中心与信达齐公司签订《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定信达齐公司承租位于北京市朝阳区望京中环南路1号科研楼2-5层及2号楼X房间（以下简称涉案房屋），总建筑面积1753平方米，租期自2017年12月15日起至2018年12月14日，房屋租金总额为1939466.45元。因信达齐公司未按照合同约定支付租金，2018年8月1日，双业科兴中心向信达齐公司发函要求支付租金。2018年10月17日，双业科兴中心通知信达齐公司缴纳2018年第三季度能源费，信达齐公司不予回复。2018年12月14日，租赁合同已到期，信达齐公司拒不办理房屋交接手续，故第四季度能源费及取暖费均未缴纳。因多次协商未果，双业科兴中心诉至法院如上所请。信达齐公司辩称：双业科兴中心主张的租金认可，确实有拖欠未付。对于双业科兴中心主张的违约金不同意支付，在双业科兴中心2018年7月张贴腾退通之后，信达齐公司曾数次和双业科兴中心沟通腾退和善后事宜，并提出了结算租金的要求，但是双业科兴中心一直没有配合，没有达成一致，所以不同意支付违约金，即便法院认为应当支付，也申请酌减，认为违约金过高。双业科兴中心提出的第三和第四季度的能源费与取暖费，认可双业科兴中心主张的金额，但是不同意支付滞纳金，因为双业科兴中心是截止本案开庭前才主张该能源费的。因为信达齐公司要根据双业科兴中心出具的结算单结算相应的能源费，但是在2018年12月双业科兴中心要求办理解除合同时也没有进行结算，所以不同意支付滞纳金。另信达齐公司提出反诉。信达齐公司向本院提出反诉请求：判令双业科兴中心返还硬木中型会议桌1张及配套座椅6把，文件柜2组，老板椅1把，舞蹈用把杆1个,小型的物品柜（带轮子）1个,衣帽架1个,花盆，风景油画2幅，中航天宇通用航空有限公司财务账册及公司资料30册。事实与理由，双业科兴中心在合同到期前突然在园区内张贴公告，限期要求所有租赁单位腾退。信达齐公司主张进行结算，双业科兴中心不予配合，而采用激烈方式干扰信达齐公司正常使用。现信达齐公司已腾退全部涉案房屋，但仍有物品留在113（原117）房内，故反诉如上所请。双业科兴中心对反诉辩称：双业科兴中心没有信达齐公司的任何财产和物品，不同意信达齐公司的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2017年12月8日，双业科兴中心作为出租方（甲方），信达齐公司作为承租方（乙方）签订租赁合同，约定乙方承租涉案房屋，租赁总建筑面积1753平方米，租期自2017年12月15日至2018年12月14日，租金总额为1939466.45元（含差额保证金），租金交付时间及金额为2017年12月1日至10日，应缴租金509715.38元；2018年3月1日至10日，应缴租金476583.68元；2018年6月1日至10日，应缴租金476583.68元；2018年9月1日至10日，应缴租金476583.68元。双方约定在合同到期后，乙方按时交还该出租房间及缴清所有租金，并且全部履行了本合同各项条款、规定的情况下，经甲方认可后，甲方将于认可后三十日内退还乙方全部押金，但不计利息。如乙方违反本合同任何条款，经甲方确认后，甲方可扣留全部或部分押金，用于偿还甲方欠费或补偿损失，其数额视为乙方所欠租金或其它应付费用的数额而定。关于延迟利息，双方约定，当乙方未能按照本合同规定支付应付的租金、押金给甲方，或由甲方为乙方垫付任何费用时，乙方应支付因延迟造成的由甲方垫付费用产生的延迟利息，该延迟利息按应缴金额的每日千分之十计算。关于各自权利义务，双方约定乙方在利用该出租房间进行非法活动，损害公共利益，未经甲方同意擅自对租赁区域进行施工改造或改变用途的，未按本合同的规定足额缴付租金、押金、供暖费，经甲方书面通知后十四天内仍未缴纳等情况，甲方有权单方解除本合同，收回该出租房间；自合同期满或提前终止日七天后，若乙方仍未将其全部或部分自身财产和自置设备、物品搬出该出租房间时，则视为乙方自动放弃处理该等设备、物品的权利。在乙方放弃权利后甲方有权将乙方的上述财产和物品予以处理，而无须给予乙方任何补偿……同日，双方签署《安全管理责任书》。2018年4月13日，双业科兴中心以书面方式向信达齐公司通知缴纳2018年第一季度水电费15539.5元，要求其在2018年4月20日前办理缴纳手续，并后附水表、电表统计表。通知尾部空白处签有“孙X”。2018年8月1日，双业科兴中心以书面方式向信达齐公司通知缴纳涉案房屋租金476583.68元，要求其在2018年8月31日前办理缴费手续。通知尾部空白处签有“孙X”。庭审中，双业科兴中心提交2018年10月17日、11月17日、12月1日通知三份及微信聊天记录打印件一份，证明其向信达齐公司催要2018年第三季度水电费及延迟利息，以及最晚2018年12月21日已告知信达齐公司相关费用数额。信达齐公司上述证据真实性不予认可，称未收到上述通知，且上述通知尾部没有信达齐公司人员签收，微信聊天记录中亦未出具能源费明细、未加盖双业科兴中心公章，但对欠付的水电费的金额表示认可。庭审中，信达齐公司提交视频一段，证明信达齐公司有相关物品留在113号房间。双业科兴中心认可该视频的真实性，认可2019年1月3日信达齐公司人员确实到过涉案房屋，但认为视频存在被剪辑的可能性，不够完整，且无法证明有物品还在涉案房屋双业科兴中心不允许搬走。经询，双方对信达齐公司在扣除押金后应当缴纳的租金、2018年度供暖费、第三四季度水电费数额已核算达成一致，且均认可涉案房屋中的117号房间后变更为113号房间。本院认为，双业科兴中心与信达齐公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应当依约履行。现租赁合同已到期解除，信达齐公司应当支付使用涉案房屋期间的租金及能源费用，信达齐公司对欠付的事实及金额予以认可，同意支付，本院不持异议。关于延迟交纳租金的违约金，根据合同约定，信达齐公司应当于2018年9月10日前足额缴纳第四季度租金476583.68元，延迟支付的应当向双业科兴中心支付延迟利息，双业科兴中心按照信达齐公司应当支付的租金总额计算违约金并无不妥。违约金起算日期应当按照合同约定的缴纳租金截止期限次日起算。同时，双方约定的利息计算标准过高，且双业科兴中心未对其他损失予以举证，结合信达齐公司酌减违约金的申请，本院将依法予以确定违约金计算标准。关于水电费、供暖费的滞纳金，因双方租赁合同未对此进行约定，且双业科兴中心亦未对垫付相关费用产生资金占用损失予以举证，故本院对与能源费、供暖费相关的滞纳金不予支持。关于信达齐公司的反诉请求，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，信达齐公司提交的视频不足以证明其主张的相关家具、物品和文件材料在双业科兴中心处，故对于信达齐公司要求返还相关物品的反诉请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）北京信达齐资产管理有限责任公司于本判决书生效后七日内向原告（反诉被告）北京双业科兴物业管理中心支付租金275481.28元并支付违约金，违约金以476583.68元为基数，按照年24%的标准，自2018年9月11日起计算至实际给付之日止；二、被告（反诉原告）北京信达齐资产管理有限责任公司于本判决书生效后七日内向原告（反诉被告）北京双业科兴物业管理中心支付能源费（2018年度第三季度水电费）30951元；三、被告（反诉原告）北京信达齐资产管理有限责任公司于本判决书生效后七日内向原告（反诉被告）北京双业科兴物业管理中心支付能源费（2018年度第四季度水电费）25286元；四、被告（反诉原告）北京信达齐资产管理有限责任公司于本判决书生效后七日内向原告（反诉被告）北京双业科兴物业管理中心支付供暖费18406.5元；五、驳回原告（反诉被告）北京双业科兴物业管理中心其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）北京信达齐资产管理有限责任公司全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8986元（其中本诉案件受理费7836元，反诉案件受理费1150元），由被告（反诉原告）北京信达齐资产管理有限责任公司负担（已交纳1150元，剩余7836元原告（反诉被告）北京双业科兴物业管理中心已交纳，被告（反诉原告）北京信达齐资产管理有限责任公司于本判决生效之日后七日内支付给原告（反诉被告）北京双业科兴物业管理中心）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 李清华二〇一九年十二月二十六日法官助理 吴青沛书 记 员 王安然