安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1503民初6856号 原告：中国工商银行股份有限公司六安分行，住所地安徽省六安市解放南路**，统一社会信用代码91341500610592955D。 负责人：陈宪明，行长。 委托诉讼代理人：祁华翠，安徽皋陶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗东，安徽皋陶律师事务所律师。 被告：李小龙，男，1986年7月29日生，汉族，住安徽省六安市金安区。 被告：六安市华鼎房地产开发有限公司，，住所地安徽省六安市裕安区龙河路**统一社会信用代码91341500784928826R。 法定代表人：张保平，执行董事。 委托诉讼代理人：张良菊，女，系该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司六安分行诉被告李小龙、六安市华鼎房地产开发有限公司（以下简称华鼎公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人祁华翠、被告李小龙、被告华鼎公司到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：请求判令李小龙立即向原告偿还贷款本金394245.44元、利息4533.82元，合计398779.26元（利息计算截至2019年10月8日），及至实际还款之日止的利息和罚息；判令李小龙承担抵押担保责任，依法确认原告对六安市裕安区房屋享有优先受偿权；判令华鼎公司与李小龙承担连带清偿责任；被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：依据李小龙的申请，原告所属三里桥支行与李小龙、华鼎公司于2017年3月21日签订了《个人购房借款／担保合同》，约定李小龙向原告借款41万元，用途为购房，期限360个月（实际放款日与到期日以借据凭证为准）。为确保上述借款合同项下借款的偿还，李小龙自愿以其购买的六安市裕安区房屋提供抵押担保；华鼎公司对该笔借款提供阶段性连带责任保证担保，担保期限到正式抵押登记手续办理完毕、原告收到记载有正式抵押信息的房屋他项权证书止，以上抵押人、保证人担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、实现债权费用等，合同约定诉讼管辖法院为原告所在地法院。借款合同签订后，原告按约向李小龙支付贷款41万元，但李小龙多次违约不还款。截至2019年10月8日，李小龙共计欠原告贷款本金394245.44元、利息4533.82元,合计398779.26元，已经累计违约7期。原告依约宣布贷款提前到期，要求两被告一次性还款。请求判如诉请。 李小龙辩称：买房子、贷款都是事实，但现在没有能力偿还，希望可以和银行协商处理。 华鼎公司辩称：对原告的诉讼请求及事实和理由均无异议。 为证明自己的诉讼主张，原告向本院递交了如下证据： 1、原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明复印件，证明原告诉讼主体适格； 2、被告身份证、华鼎公司工商公示信息复印件，证明被告诉讼主体适格； 3、《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》复印件，证明原、被告之间存在借款合同、担保合同法律关系； 4、借款凭证复印件，证明原告履行了出借义务； 5、借款还款明细表复印件，证明李小龙欠原告借款本金394245.44元、利息4533.82元，已构成违约； 6、不动产登记证明复印件，证明原告对被告所有的六安市裕安区房屋享有抵押权。 两被告未向本院举证。 本院对本案证据认定如下：原告的证据真实、合法，与本案关联，予以认定。 根据上述认定采信的证据，审理查明的事实为：2017年3月21日，原告、李小龙、华鼎公司签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定李小龙向原告借款41万元，用于购买位于六安市裕安区房屋；期限360个月（实际放款日与到期日以借据凭证为准）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮7%，贷款发放后如遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款一次性划入华鼎公司在工行六安三里桥支行13×××78账户内；李小龙按照等额本息法于每月5日前还款；如不按期还款的，原告有权收取罚息，罚息利率在约定利率基础上加收30%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；为确保上述借款合同项下借款的偿还，李小龙自愿以上述房屋提供抵押担保；华鼎公司对该笔借款提供阶段性连带责任保证担保，担保期限到正式抵押登记手续办理完毕、原告收到记载有正式抵押信息的房屋他项权证书止；以上抵押人、保证人担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权费用等；合同约定诉讼管辖法院为原告所在地法院。当日，原告按约向李小龙指定账户支付了贷款41万元，借款凭证记载基准利率为年利率4.9%、当期执行利率为年利率4.557%、逾期利率为年利率5.9241%；同日，并就抵押物办理了抵押权预告登记。 此后，李小龙多次违约不还款。截至2019年10月5日，李小龙已经累计违约7期，共计欠原告贷款本金394245.44元、利息4520.97元。 本院认为：原、被告之间的《个人购房借款/担保合同》成立并生效，各方当事人应按照约定全面履行自己的义务。李小龙不及时偿还借款本息，已经构成违约，应承担违约责任，原告要求其偿还借款本金、利息，本院予以支持。原告与李小龙就抵押房屋仅办理了预告登记手续，至今未完成抵押登记手续，原告未取得抵押房屋的他项权利，主张享有对抵押房屋的优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。华鼎公司为借款提供了阶段性连带责任保证担保且在担保期限内，原告要求其承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李小龙于本判决生效起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司六安分行借款本金394245.44元、截至2019年10月5日的利息4520.97元，以及自2019年10月6日起至实际付清欠款之日以394245.44元为基数按合同约定的罚息利率计算的利息； 二、被告六安市华鼎房地产开发有限公司对上述第一项款承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司六安分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7280元减半收取3640元，由被告李小龙、六安市华鼎房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  赵晓娟 二〇一九年十二月十三日 书记员  管颖颖 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。