贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初2325号原告：威宇建筑物资租赁站，住所地：贵州省六盘水市钟山区南环路老供电局内，统一社会信用代码：92520201MA6DR5G7XE。经营者：刘军。委托诉讼代理人：卢大鹏，系贵州济元律师事务所律师，执业证号：15202199410762358。被告：程琳珺，女，1970年10月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：陈然，系贵州盈厚律师事务所律师，执业证号：15202201611499666。被告：钱元宇，男，1990年10月14日出生，汉族，原住贵州省遵义市播州区，现下落不明。原告威宇建筑物资租赁站与被告程琳珺、钱元宇建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告威宇建筑物资租赁站的委托诉讼代理人卢大鹏、被告程琳珺及其委托诉讼代理人陈然到庭参加诉讼，被告钱元宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告威宇建筑物资租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决解除原、被告双方所签订的《租赁合同》，并判令被告赔偿不能归还的价值463795元的租赁物资；2.判令被告及时付清拖欠原告的租金731071元，并支付逾期付款的违约金250785元（以上合计金额为1445651元）；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2015年10月9日，被告程琳珺、钱元宇与原告威宇建筑物资租赁站在贵州省六盘水市钟山区签订了《租赁合同》。该合同约定由原告向被告提供钢管、扣件、可调顶托、套管等建筑工程使用的物资出租给被告承包的位于贵州省六盘水市水城县水城经济开发区工地使用。同时，双方在合同中还对不同物资的租金单价和损失赔偿单价等进行了明确约定，并对租金的结算期限明确约定为每月月底结算一次，乙方必须在下月八日前支付租金，如不能按时支付租金，将视为违约，并每天按未付金额总额的3‰收取乙方的滞纳金。另外，合同在第六条明确约定：“违约责任：租赁期间双方必须信守合同，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同收回租赁物资。并索赔所有被租用材料总价值的20%的违约金。第八条还约定：“凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议及未尽事宜，双方负责人应友好协商，所作补充协议，与本合同具有同等法律效力；如果协商不妥，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。”合同签订后，原告按照被告的要求，分十八次提供钢管共计77748米、扣件43830套、可调顶托4500根、套管4900个，总价值为1235926元。截止2019年4月30日经原告统计核算，被告共计归还租赁的钢管55417米，尚欠22331米，按市场价格每米12元计算，价值达267972元；归还扣件11113套，尚欠32717套，按市场价格每套5元计算，价值达163585元；归还顶托2943支，尚欠1557支，按市场价格每支15元计算，价值达23355元；归还套管3631个，尚欠1269个，按市场价格每个7元计算，价值达8883元。被告应赔偿不能归还的租赁物资总价值为463795元。同时，被告从租用原告的物资起至陆续归还部分物至现在，共计产生租金761071元，减去被告已支付的租金30000元，被告拖欠原告的租金累计为731071元。原告多次找被告催促付款，但被告均以各种借口进行拖延，且一拖再拖，拒不支付拖欠原告的租金。被告的拖欠行为已严重困绕了原告的正常经营活动，损害了原告的合法权益。为保障原告的合法权益不受损失，维护诚实信用的市场经济原则。为此，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令解除原告与被告于2015年10月9日所签订的《租赁合同》，并判令归还或者赔偿价值463795元的租赁物资，付清拖欠原告的租金731071元，并支付逾期付款的违约金250785元（1253926×20%），共计金额1445651元。被告程琳珺辩称，一、被告程琳珺从未与原告签订过2015年10月9日的《周转材料租赁合同》，也根本不认识原告，依据《周转材料租赁合同》产生的相应权利义务不应当由程琳珺承担，恳请依法驳回原告针对被告程琳珺的诉讼请求。2015年6月6日，湖南省地质建设工程(集团)总公司(以下简称湖南地建公司)与程琳珺签订《建设工程施工承包合同》一份，湖南省地质建设工程(集团)总公司将“贵州水城经济开发区生态移民示范园”工程按照930元/平方米的单价发包给答辩人，工程内容包括B区3#、4#、7#楼、社区服务中心大楼等建筑物土建，A、B区所有附属工程(路网、管网、亮化、绿化等配套设施)，包括基础工程、主体工程、防水工程、门窗工程、水电工程、装饰工程等工程范围。为赚取合同工程差价，2015年9月26日，程琳珺与钱元宇签订《劳务清包合同》一份，程琳珺将从湖南地建公司处承包而来的工程中的“水城经济开发区生态移民示范园4、7号楼的工程以310元/平方米的单价转包给钱元宇，钱元宇施工范围含基础、主体、屋面、内外装修、水电等所有工程项目(消防、门窗工程除外)，承包方式为钱元宇负责劳务、机械设备以及周转材料(周转材料即原告起诉的周转材料，含钢管、扣件、顶托、套管等)，并在《劳务清包合同》第二条承包范围中明确了钱元宇承包的范围，明确工程所需要的各种大小机械设备和大小用具，该工程所需要的各种周转材料均是由钱元宇提供，合同签订后，水城经济开发区生态移民示范园4、7号楼的工程由钱元宇实际进行施工。钱元宇与原告签订《周转材料租赁合同》，由原告向其供应周转材料，程琳珺根本不认识原告及其经营者，只记得有一天钱元宇和原告来到程琳珺办公室拿了一个材料给程琳珺签字，告知只是让程琳珺证实钢管等材料系用于湖南地建的工地上，由于湖南地建公司的人不在，程琳珺听了钱元宇的陈述便签了字，程琳珺签字时有多个证人在场，可以申请证人出庭作证核实(由于本案系公告送达，程琳珺于开庭前两三天在网络上查询到被原告起诉一事，签字时的证人现在在外地，今天庭审不一定能按时来参与出庭作证)，谁知道现在原告方拿着《周转材料租赁合同》来起诉程琳珺，让程琳珺觉得莫名奇妙，委托律师领取传票及相关证据材料看了之后，才知道钱元宇让自己签的可能是《周转材料租赁合同》。程琳珺认为，《周转材料租赁合同》上的签字并非是程琳珺的真实意思表示，系受到钱元宇的欺骗所签，程琳珺根本就不认识原告，从未当面与原告签订过任何合同，也从未出面签收过原告出租的任何物资，程琳珺已经与钱元宇签订《劳务清包合同》约定了周转材料由钱元宇提供，根本不可能再作为《周转材料租赁合同》的一方当事人再向原告租赁周转材料，《周转材料租赁合同》中的“程琳珺"签字字样根本不是合同签订的日期“2015年10月9日”所形成，程琳珺保留向法庭申请“程琳珺”笔迹形成时间进行司法鉴定的权利，更为蹊跷的是，《周转材料租赁合同》第一页承租单位乙方处也仅仅有“湖南地建施工七队钱元宇”字样，根本没有程琳珺的名字，原告提交的租收货凭证上显示的承租单位处显示了承租单位为“湖南地质建设集团有限公司水城生态移民园第七施工队”或者“湖南地建七队”字样，与《周转材料租赁合同》第一页承租单位乙方处填写的“湖南地建施工七队钱元宇”不谋而合，可以印证程琳珺并没有真实意思表示在《周转材料租赁合同》上签字，相应的责任不应当由程琳珺承担。程琳珺根本不知道原告与钱元宇之间是如何租赁物资和如何返还物资的，出租凭证上签字的人全是钱元宇劳务施工队的工作人员名字，程琳珺也不清楚是否是这些劳务施工队工作人员的本人签字签收，可以说程琳珺对此事是毫不知情，然后莫名奇妙的被起诉。程琳珺对于原告的诉讼请求不应当承担任何责任，恳请原告尊重事实，也恳请法官查清事实，依法维护程琳珺的合法权益。二、本案依法应当追加租收货凭证上签字的**、卢洪、卢山、刘能、卢洪、冉应林等人作为本案第三人，方能查清本案事实。钱元宇从原告处拿到了多少租赁物资，又返回了原告多少租赁物资，程琳珺认为，应当由钱元宇与原告、以及租收货凭证上所有签字人员在场的情况下，核实是否是原告提交的证据上记载的名字所对应的本人所签的名字以及签收的用于案涉工程的用量、签字的人是否是钱元宇的工作人员等(因为从原告提交的租收货凭证肉眼可以看出部分相同名字的人签字的字迹不同，如钱元宇、**的名字字迹明显有不同)，方能查清楚出租物资以及归还物资的数量(有可能存在原告故意少拿出收货凭证的情况)，原告提交的《周转材料租赁合同》上多处为手写或手写修改且无捺印或钱元宇的签字，只有让钱元宇拿出另一份《周转材料租赁合同》核对是否两份合同一致，核实该《周转材料租赁合同》的真实性，程琳珺手上根本没有《周转材料租赁合同》。三、从原告提交的收租货凭证显示的时间来看，租赁期限为2015年10月1日至2016年6月22日期间，而根据合同的约定，支付租金的方式为每月月底结算一次，下月8日支付上一月租金，那么对于查清签收人员最后一次实际签收的日期很重要，有可能涉及原告方诉讼请求超过诉讼时效的问题。四、根据《周转材料租赁合同》第六条违约责任之约定，租赁期间钱元宇方到期没有支付租金的，原告方有权终止合同收回租赁物资，并索赔所有被租用材料总价值20％的违约金。原告方自钱元宇不按时支付租金的时候，就有权利终止合同收回租赁物资，并索赔违约金，但是原告方没有按照约定行使权利，而是故意拖延时间直至2019年5月才向钟山区人民法院主张权利，恶意扩大租金损失及滞纳金、违约金损失，且本案约定的违约金过高，明显超过原告方的实际损失，该部分主张不应得到支持。至于钱元宇未能归还的物资部分，合同约定的赔偿价款过高，应当经过司法鉴定损失价值方能作出裁判。被告钱元宇未到庭，亦无答辩。原告威宇建筑物资租赁站、被告程琳珺围绕诉讼请求依法提交了证据，被告钱元宇未向本院提交证据。对证据的分析及认定：1.对原告威宇建筑物资租赁站提交的其营业执照、经营者身份证复印件各一份，可以证明原告的诉讼主体资格，故对该组证据予以确认；2.对原告提交的身份信息查询单两份，可以证明被告程琳珺、钱元宇的身份信息，故对该组证据予以确认；3.对原告提交的《周转材料租赁合同》一份，可以证明原告与被告程琳珺签订租赁合同，对租金、赔偿价格及违约责任等事项进行约定的事实，故对该份证据予以确认；4.对原告提交的租赁物资统计表一份及周转材料租货凭证18张，可以证明被告向原告租赁钢管、扣件等建筑材料的事实，故对该组证据予以确认；5.对原告提交的承租人归还租赁物资统计表一份及周转材料收货凭证7张，可以证明被告已退还部分租赁物资的事实，故对该组证据予以确认；6.对原告提交的租金结算清单17张，可以证明原告与被告钱元宇已对2015年10月15日至2016年10月31日期间的租金进行结算的事实，故对该组证据予以确认；7、对被告程琳珺提交的其身份证复印件一份，可以证明被告程琳珺的身份情况，故对该份证据予以确认；8、对被告程琳珺提交的《建设工程施工承包合同》一份，因与本案无关，故对其关联性不予确认；9、对被告程琳珺提交的《劳务清包合同》一份，因与本案无关，故对其关联性不予确认。本院经审理认定事实如下：2015年10月9日，原告威宇建筑物资租赁站（合同甲方）与被告程琳珺（合同乙方）签订《周转材料租赁合同》一份，合同约定：乙方所承租甲方的建筑物资用于承建工程。钢管每日租金为0.008元/米，赔偿价格为12元/米；扣件每日租金为0.007元/套，赔偿价格为5元/套；可调顶托每日租金为0.03元/只，赔偿价格为15元/只；套管第日租金为0.015元/只，赔偿价格为7元/只。租赁时间以甲方“发货凭证”或乙方“收货凭证”之名称、品种、数量、型号、日期为准开始计算租金，至乙方将材料退到甲方库房止停租，退料以甲方“收货凭证”或乙方“发货凭证”，以双方签字认可为准。该发、收货凭证作为乙方支付租金的有效凭据。租金每月月底结算一次，乙方必须在下月8日前支付租金，如不能按时支付租金，将视为违约并每天按租金总额的3‰收取乙方的滞纳金。租赁期间双方必须信守合同，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同收回租赁物资，并索赔所有被租用材料总价值20%的违约金:到期没有支付租金；在没有征得甲方同意（甲方必须书面同意），私自将所租的材料转租、转借、转卖、抵押或抵偿债务给他人。乙方将材料归还甲方后，结清租金、赔偿金、付清款项后，合同自行终止失效”。原告威宇建筑物资租赁站在合同尾部甲方处加盖其合同专用章，案外人袁业政在甲方负责人处签名；被告程琳珺在合同尾部乙方处签名，被告钱元宇在乙方负责人处签名。合同签订后，被告钱元宇分多次向原告租赁了钢管、扣件等建筑物资并返还了部分租赁物资。自2015年10月15日至2016年10月31日，原告与被告钱元宇每月均对租金进行了结算，该期间租金结算共计为296768元。在被告钱元宇于2016年10月19日最后一次退还原告租赁物资后，现尚有钢管22331米、扣件32717套、顶托1557支、套管1269支未退还给原告。除已支付租金30000元外，也未支付原告尚欠租金，经原告催要未果，故诉至本院。本院认为，被告钱元宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等权利，本案作缺席判决。原告威宇建筑物资租赁站与被告程琳珺于2015年10月9日签订的《周转材料租赁合同》内容符合法律规定，为有效合同。对原告主张解除该份《周转材料租赁合同》的诉讼请求，因该合同签订至今已超过三年，被告未足额支付原告租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，因被告迟延履行债务致使不能实现合同目的，故对原告要求解除该份《周转材料租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。虽被告程琳珺辩称其非合同当事人，但其在该租赁合同上乙方处签名，原告有理由相信其为承租方，故对被告程琳珺的该辩称理由，本院不予采信。原告已按合同约定向被告提供了租赁材料，被告程琳珺也应按合同约定向原告支付租金。因被告钱元宇系作为乙方负责人在合同上签名，其与原告对租金所作的结算对被告程琳珺发生法律效力。原告与被告钱元宇已对2015年10月15日至2016年10月31日的租金进行结算，该期间租金总计为296768元；2016年11月1日至原告提起诉讼之日即2019年5月22日的租金按尚未归还的材料数量即钢管22331米、扣件32717套、顶托1557支、套管1269支，合同约定的租金计算标准计算，被告程琳珺应支付原告钢管租金为166499.94元（22331米×0.008元/天×932天），扣件租金为213445.71元（32717套×0.007元/天×932天）；顶托租金为43533.72元（1557只×0.03元/天×932天），套管租金为17740.62元（1269只×0.015元/天×932天），即被告程琳珺应支付原告2015年10月15日至2019年5月22日的租金737987.99元（296768元+166499.94元+213445.71元+43533.72元+17740.62元），原告认可被告已支付其租金30000元，扣除该30000元，被告尚应支付原告租金为707987.99元，故对原告主张被告程琳珺支付其租金707987.99元的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张的租金超出部分，本院不予支持。对原告主张被告赔偿不能归还的价值463795元的租赁物资的诉讼请求，因被告现尚有钢管22331米、扣件32717套、顶托1557只、套管1269只未归还，依据双方合同约定，钢管按12元/米、扣件按5元/套、顶托按15元/只、套管按7元/只予以赔偿，故原告主张的赔偿不能归还的租赁物资的价值为463795元（22331米×12元/米+32717套×5元/套+1557只×15元/只+1269只×7元/只），故对原告主张被告程琳珺赔偿不能归还的租赁物资463795元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告程琳珺支付其违约金250785元的诉讼请求，因被告程琳珺、钱元宇迟延未支付差欠的租金，已构成违约，但鉴于原告诉请的违约金计算过高，本院酌定支持50000元，超出部分不予支持。对原告主张被告钱元宇支付租金、违约金并赔偿不能归还租赁物资价值的诉讼请求，因被告钱元宇在合同上乙方负责人处签名，故其应对原告主张的各项费用承担支付责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告威宇建筑物资租赁站与被告程琳珺于2015年10月9日签订的《周转材料租赁合同》；二、被告程琳珺、钱元宇于本判决生效之日起十日内赔偿原告威宇建筑物资租赁站不能归还的租赁物资价值463795元；三、被告程琳珺、钱元宇于本判决生效之日起十日内支付原告威宇建筑物资租赁站租金707987.99元及违约金50000元；四、驳回原告威宇建筑物资租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17810元，公告费900元，共计18710元，由原告威宇建筑物资租赁站负担2758元，由被告程琳珺、钱元宇负担15952元（原告已预交，被告应负担的部分于本判决生效之日起十日内返还给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 长  陈 宇人民陪审员  王友英人民陪审员  熊 鹰二〇一九年十二月二十日书 记 员  邵莉婷