甘肃省皋兰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0122民初997号 原告：阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司，住所地甘肃省兰州市皋兰县。 法定代表人：刘丹，该公司董事长。 委托诉讼代理人许大川，兰州黄河律师事务所律师。 委托诉讼代理人苟倍纲，兰州黄河律师事务所律师。 被告苏小萍，女，1964年4月2日出生，汉族，居民，住甘肃省兰州市榆中县。 委托诉讼代理人：苏兰萍，系被告姐姐。 原告阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司(以下简称梨花岛置业公司)与被告苏小萍商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梨花岛置业公司的委托诉讼代理人许大川、苟倍纲，被告苏小萍的委托诉讼代理人苏兰萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告按合同约定支付购房款650000元，并支付逾期付款违约金250900元(自2018年7月14日至2019年8月14日，违约天数386天),合计900900元；2.判令被告承担逾期付款违约金至实际付清购房款之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年6月4日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于皋兰县什川镇南部林隐天下第CO1006007幢3单元112号房屋。根据合同约定，被告于2018年6月2日前一次性支付首期房款329691元，剩余购房款650000元应由被告于2018年7月13日(合同签约之日45日内)前，完成银行按揭贷款手续，并将剩余购房款付至原告账户，但被告迄今为止仅支付了首期购房款，剩余购房款在原告多次催告后，至今仍未支付。被告的行为违反了合同的相关约定，给原告造成重大经济利益损失。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国合同法》相关规定，特提起诉讼，依法裁判。 被告辩称，购买原告开发的商品房属实，在购买房子的时候，因为超年龄，不能办理按揭贷款，但原告的销售人员称，只要被告签订房屋买卖合同，支付了首付款，关于按揭贷款由原告公司给被告进行操作办理。在被告支付首付款后，因按当时的年龄银行不办理按揭贷款，造成剩余房款未支付，是原告的销售员欺骗造成的。被告现家庭困难按揭贷款不能办理，收入较低无力支付剩余的房款，可与原告商量解除双方签订的商品房买卖合同，由原告退还被告交的首付款329691元，可适当承担违约金。 经审理查明，2018年6月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及附件四合同补充协议。被告购买原告开发的位于皋兰县什川镇南部林隐天下第CO1006007幢3单元112号房屋。建筑面积106.90平方米，每平方米9164.56元，总价款979691元。付款方式为首付款329691元于2018年6月2日前一次性支付；剩余650000元于2018年7月13日前由银行办妥按揭手续，详见附件四第三条。逾期付款的违约责任：（1）逾期付款在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的。买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金。交房时间及逾期交房的违约责任：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付买受人已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之二的违约金。出卖人应当于2018年4月30日前依照国家和地区人民政府的有关规定将商品房经验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同补充协议第三条关于贷款付款方式约定买受人应在合同签订后45日内将贷款部分房款支付至出卖人账户。若非因出卖人原因(包括但不限于买受人不具备贷款银行所要求的条件，或银行的原因，或法律法规政策管理的原因等)导致贷款的房价款未能在本合同签订后45日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日起按本合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应在10日内一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款。合同签订时被告向原告支付了首付款329691元。剩余购房款650000元被告在原告指定的银行办理按揭贷款，因被告年龄关系银行未予办理，被告未办妥按揭贷款剩余房款未到达原告的账户。原告向被告发出催告，要求被告履行支付剩余房款的义务，被告至今未向原告支付剩余房款。 本院认为，本案争议的焦点是：双方签订的合同是否成立和有效？能否继续履行？是否承担违约责任？首先由原告提供格式条款合同书及补充协议，被告在合同书及补充协议上签字予以认可。其次原被告签字的合同书上，有当事人的姓名住所、商品房基本情况、房款的确定方式及总价款、支付方式、付款时间、交房日期及条件、面积差异的处理方法、办理产权登记的有关事宜、违约责任等主要内容，亦符合合同法关于合同内容的一般条款。补充协议对房款的交付等做了补充。再次被告向原告支付了首付房款329691元，对剩余的房款双方约定以银行按揭贷款的方式支付。故原被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议依法成立，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同的约定享有权利履行义务。在买卖合同中，买受人的基本义务是应当按照约定的数额支付价款，合同中约定，剩余房款由被告到指定的银行按揭贷款的方式支付，故贷款人主体为被告，按揭贷款支付房款系被告的合同义务，被告抗辩按揭贷款的银行有原告指定，并负责办理，已经向原告提交了相关贷款所需手续，因年龄原因银行不予办理，对此被告负有举证责任，被告在举证期限内未能提供相应的证据加以证实，承担举证不能的后果，故对被告的抗辩理由不予采纳。合同补充协议约定被告未能在45日内办妥按揭贷款并将贷款支付至原告指定账户，视为逾期付款，承担违约责任并在10日内一次性付清剩余房款或按被告同意的其他方式付款，事实是被告在约定的期限内未办妥银行按揭贷款，未能支付剩余房款，故对原告要求被告支付剩余房款的诉讼请求予以支持。关于违约金，法律规定采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提醒对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。本案中，原告提供的合同及补充协议中有些地方系手工填写的，有些地方空白，系格式条款。合同中约定剩余房款由被告办理银行按揭贷款方式支付，在签订合同时双方均知道被告的年龄基本不符合按揭贷款的条件，仍签订了合同，原告亦有一定的过错，故对原告要求被告承担违约金的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十九条、第四十二条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告苏小萍于本判决生效之日起90日内支付原告阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司购房款650000元； 二、驳回原告阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6405元（已减半），由原告阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司负担3202.5元，由被告苏小萍负担3202.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  陈志俊 二〇一九年十二月十七日 书记员张秉儒