河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初2607号原告:保定苏宁易购销售有限公司。统一社会信用代码：91130606689258676A法定代表人：郝嘉，总经理。委托代理人：姜文娟，系该公司职员。委托代理人：徐国建，北京当代律师事务所律师。被告：涿州金邦房地产开发有限公司。统一社会信用代码：911306816622419387法定代表人：薛滨，经理。原告保定苏宁易购销售有限公司与被告涿州金邦房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告保定苏宁易购销售有限公司的委托代理人姜文娟、徐国建到庭参加了诉讼。被告涿州市金邦房地产开发有限公司经公告送达，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告保定苏宁易购销售有限公司起诉后变更诉讼请求为：1、确认原、被告之间的租赁合同于2019年5月8日解除；2、判令免除原告2017年6月18日至2019年5月8日（租赁合同解除合同）的物业费；3、判令被告排除第三方的阻碍使原告能搬出租赁物内全部物品；4、判令被告向原告支付因被告各项违约行为的违约金共200000元；5、判令被告可从应支付给被告的租金等费用中扣除被告应向原告支付的各项违约金；6、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2014年7月18日，原告（乙方）与被告（甲方）双方签订《租赁合同》。约定被告将位于涿州市豪庭时代大厦共3500平米的建筑面积（以下简称“租赁物”）出租给原告。租期为2014年8月16日至2024年11月15日。被告保证具有租赁物合法、完整、无异议的出租权。但是，2017年4月底5月初，多名自称为租赁物业主的人员及租赁物物业公司向原告提出被告已失联未向其支付租金和水电费，并要求被告支付水电费。原告于2017年6月6日向被告发送《关于暂停支付豪庭时代租赁费用等的告知函》，被告至今未回复。租赁物水电于2017年6月10日停止供应，电梯、中央空调和消防也长期处于瘫痪状态，且豪庭时代大厦内的其他商户相继搬走，造成租赁物的客流量大幅降低，严重影响原告正常使用租赁物。2019年5月4日，自称业主委员会的人员强行对租赁物锁门安排专门人员看守租赁物，租赁物已完全不能使用。2019年5月7日原告向被告发送《关于我司涿州豪庭时代店解除租赁合同的通知函》，该函2019年5月8日已送达。2019年5月11日，自称业主的人员在租赁物门前通过拉横幅、大声喧哗等方式损害原告商誉。被告已经严重违反《租赁合同》的26、29、31、51条的相关规定，给原告的经营、商誉造成严重损失。基于以上事实和理由，原告特提起本案诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告涿州市金邦房地产开发有限公司经公告送达，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。原告为了证实自己的观点，向法院提交的证据如下：证一、房屋租赁合同。证明：1、原、被告双方存在租赁合同关系。2、被告需保证其有完整的、合法的无任何异议的出租权，否则原告有解除权（26条）；3、被告未按约定提供物业服务保障，应向原告支付事发租赁年度三个月保底租赁费用的违约金（31条）；4、被告未能按约定让原告搬出设备等，应向原告支付所属年度三个月保底租赁费用的违约金（41条）；5、因被告违约导致租赁合同解除的，被告需向原告支付合同解除年度六个月的保底租赁费用（58条）；6、违约金和应付租赁费用可抵销（55条）。证二、涿州市豪庭时代商城业主委员会关于商铺租赁事宜的通知。证三、媒体报道及租赁物现场照片。证四、2019年7月30日现场照片。证五、(2019)冀0681民初1211号判决书和（2019）冀0681民初1209号判决书。证明：1、被告的出租权存在争议，因出租权的争议原告己经无法使用租赁物，原告有权依据房屋租赁合同26条行使解约权。2、因被告的行为导致第三方阻碍，原告至今未能搬出有产权的设施设备等，被告构成违约。证六、（2017）冀0681民初4696号裁定书。证明：因被告未交电费导致租赁物所在大厦于2019年6月18日全部停电。2、租赁物所在大厦的商户陆续全部搬走，客流量大幅降低。证七、电路改造合同及对应发票。证明：因被告不能提供物业服务，停电5天后原告自行改造电路，维持基本运营。中央空调，电梯，供暖等基本物业服务全部不能提供。2、原告自行改造电路的费用损失。证八、租赁物内消防照片。证明自2017年6月份至今，消防设施停止服务，维修等。证九、解约通知函对应的快递单和物流信息。证明：原告于2019年5月7日向被告发送解约通知函，2019年5月8日送达，双方房屋租赁合同于2019年5月8日解除。证十、2016年5月16日至2019年4月30日POSE销售数据及对应期间的纳税分配表。证明：自2017年6月，因被告不能提供物业服务等违约行为本身及因此导致租赁物所在大厦商户陆续搬走后导致原告营业额大幅减少。证十一、2017年5月份完税证明和纳税分配表。证明：因被告违约行业原告营业受影响前一个月的销售额，计算原告解约前利润损失的依据76条。证十二、2019年4月份的完税证明和纳税分配表。证明：原告解约前一个月销售额，因被告违约导致租赁合同解解，计算剩余租期原告预期可得利益损失的依据。证十三、连销店装饰工程合同对应的发票。证明原告装修损失。证十四、苏宁智能化工程承包合同对应发票。证明原告筹建损失。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：原、被告2014年8月1日签订《房屋租赁合同》，约定被告涿州金邦房地产开发有限公司将位于中国河北省保定市涿州市香港豪庭一层、二层、三层总计使用面积为3500平方米的房产（其中一层1200平方米、二层1200平方米、三层1100平方米）的房产租给原告。租赁期限自2018年8月1日至2024年10月31日，租期共计10年零3个月。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定：“被告需保证其有完整的、合法的无任何异议的出租权，否则原告有解除权（26条）；被告未按约定提供物业服务保障，应向原告支付事发租赁年度三个月保底租赁费用的违约金（31条）；被告未能按约定让原告搬出设备等，应向原告支付所属年度三个月保底租赁费用的违约金（41条）；因被告违约导致租赁合同解除的，被告需向原告支付合同解除年度六个月的保底租赁费用（58条）；违约金和应付租赁费用可抵销（55条）。原告在租赁期间，于2017年4月底5月初，多名自称为租赁房屋业主的人员及物业公司向原告提出被告已失联未向其支付租金和水电费。原告于2017年6月6日向被告发送《关于暂停支付豪庭时代租赁费用等的告知函》，被告未回复。租赁房屋水电于2017年6月10日停止供应，造成原告不能正常使用租赁物。2019年5月4日，自称业主委员会的人员对租赁物锁门并安排专门人员看守，致使租赁物已完全不能使用。2019年5月7日原告向被告发送《关于我司涿州豪庭时代店解除租赁合同的通知函》，该函2019年5月8日已送达。截止本案立案之日，原告公司处在停业状态中。本院认为，原被告双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应诚实守信、全面履行。在合同履行过程中，被告涿州金邦房地产开发有限公司没有依合同约定确保原告在租赁期间正常使用租赁物，其行为已经构成违约。原告请求解除合同、赔偿因原告违约造成的各项损失的请求本院予以支持。但原告请求金额过高，原告提交的证据均为单方数据，不能作为具体损失赔偿的依据，依照原被告双方签订的《租赁合同》中对违约赔偿的约定，“当守约方的损失无法计算时违约金相当于合同解除年度六个月的保底租金”，2018.11.01-2019.10.31保底租金为150万元，据此，该违约金的金额应为75万元。原告请求判令被告排除第三方的阻碍使原告能搬出租赁物内全部物品的请求，因原告未提供具体清单，被告亦未到庭不能进行核实，原告待证据确实充分后可另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》。二、被告涿州金邦房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内赔偿原告经济损失75万元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费39855元，由被告涿州金邦房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  刘 静人民陪审员  康雅丽人民陪审员  刘 莹二〇一九年十二月二十五日书 记 员  谢继瑄