河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初4283号 原告：李海永，男，1985年8月28日出生，汉族，自由职业，住河北省保定市满城区。 委托诉讼代理人：马秀秀，北京市京大（石家庄）律师事务所律师。 被告：亿之峰保定企业管理有限公司，住所地河北省保定市白沟新城国际商贸城。 法定代表人：任秀荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王绍振，河北时代经典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦淼，河北时代经典律师事务所律师。 原告李海永与被告亿之峰保定企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，被告亿之峰保定企业管理有限公司提出管辖权异议，本院依法裁定驳回其异议申请。被告不服提出上诉，河北省石家庄市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李海永之委托诉讼代理人马秀秀，被告亿之峰保定企业管理有限公司之委托诉讼代理人王绍振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李海永向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告保证金1万元，租金8万元，共计9万元；二、判令双方自2019年4月20日起解除《食艺可美食广场餐饮档口租赁合同》；三、被告承担诉讼费用。事实与理由：原被告双方于2019年3月26日签订《食艺可美食广场餐饮档口租赁合同》，约定租赁期限自2019年4月1日至2022年5月31日止。原告向被告缴纳了保证金1万元，自2019年4月1日至2020年5月31日的租金8万元，此后原告因未找到合适的装修公司暂未进场装修。被告于2019年4月19日向原告发出通知，以原告严重违反合同约定及管理制度为由，向原告处以罚款500元/天，将在4月20日上午12点前给予解除合同，并不退还租金和押金。又于2019年4月22日向原告发出商铺收回通知单，对原告的铺位予以收回。原告认为，被告在租赁合同期限内无故与原告解除合同并且不予退还租金和押金的行为严重损害了原告的合法权益，且原告与被告协商多次均未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告亿之峰保定企业管理有限公司辩称，原、被告双方签订了《食艺可美食广场餐饮档口租赁合同》后，被告已经按照合同约定向原告履行了交付档口商铺的义务，不存在任何违约之处，被告也从未单方解除过该合同，而是原告因自身原因未按照合同约定进场装修，也未按合同约定时间缴纳相关物业费、水电费，按照双方合同约定被告不应当退还其履约保证金并可以自2019年4月1日起按照每日500元对其因不进场经营给被告造成恶劣影响进行处罚，同时自合同签订履行之日至今已经过7个月零10天，应计租金43238元，加上原告之前未按合同约定进场装修，被告可以对其处以每日500元罚款，综上，被告无需退还原告任何款项，请求法院驳回原告全部诉讼请求。 经审理查明，2019年3月26日，原、被告双方签订《食艺可美食广场餐饮档口租赁协议》，约定：被告将位于河北省石家庄市位置出租给原告做美食经营使用，租赁期限自2019年4月1日至2022年5月31日止，第一年租金及租期，即2019年4月1日至2020年5月31日止，共计14个月，合同签订之日交纳租金80000元，第二年租金及租期，即2020年6月1日至2021年5月31日，共计12个月，租金为80000元，第三年租金及租期，即2021年6月1日至2022年5月31日，共计12个月，租金为80000元，并于本协议签署时一次性交纳全部履约保证金10000元整，原告对租赁场地统一设计、装修施工，设计方案需被告书面同意，原告不得在营业时间内无故停止或暂停营业，也不能超时营业，否则每停业一天，向对方支付违约金500元，擅自停业三日，对方有权解除本协议并向违约方索赔。合同签订后，原告于2019年3月23日向被告交纳了保证金10000元，并支付了2019年4月1日至2020年5月31日期间的租金80000元，但原告一直未进场经营。2019年4月19日被告向原告发出通知，载明：原告未按合同日期进场，对原告不能正常营业的情况处以罚款500元／天，如累计7日内未能营业的商户，已严重违反合同约定及管理制度，现将期满7日（2019年4月13日-2019年4月20日），如还未营业，将在4月20日上午12点前给予解除合同，并不退还租金和押金。2019年4月22日，被告向原告发出《商铺收回通知单》，载明：因原告的擅自停业或变相不营业行为违反了《食艺可美食广场餐饮档口租赁合同》中“第十九条协议的变更和终止9.3”的规定，现对商铺作出收回。 关于原告一直未经营问题，原告称，我方承租了商铺后，自己找了一家装修公司进行装修，但被告要收取高额的管理费，而被告指定的装修公司费用比市场价高很多，因此，原告暂时没有装修，后被告向原告发出解除通知。 另，涉案商铺被告于2019年10月15日已出租。 上述事实，有租赁协议、POS签购单、被告出具的收据、通知书、商铺收回通知单及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，本案双方当事人在自愿平等的基础上签订的合同，未违反法律强制性规定，合法有效。关于租赁合同解除问题，在双方租赁期间内，原告未按照合同约定进场经营，原告本不享有合同解除权，但被告于2019年4月19日向原告发出通知，载明如原告还未营业，将在4月20日上午12点前给予解除合同，并于2019年4月22日向原告发出商铺收回通知，虽被告辩称其从未单方解除过该合同，并称通知中所盖公章并非其公章，但被告亦未在规定的期间内提交鉴定申请，因此，被告已依据合同约定行使了解除权，对原告主张的双方自2019年4月20日起解除了合同的事实，本院予以确认。关于退还保证金的问题，租赁合同中保证金是合同双方约定承租人预先支付出租人一定金额以保证租赁合同的顺利履行，是一种履约保证的措施。本案中，原告称，是因装修问题未能进场经营，但未提交相关证据予以证实。双方签订合同的日期为2019年3月26日，租赁起始日为2019年4月1日，原告需要一定时间对场地进行装修是符合常理的，但合同未对装修时间进行约定，被告也未给予一定时间进行装修，而是在2019年4月19日向原告发出通知，以原告未按合同期限进场经营为由解除合同欠妥，综上，原、被告对合同的解除均有过错，应承担同等责任，即被告应退还5000元履约保证金。关于退还租金问题，合同签订后，原告按照约定交纳了租金，且双方已于2019年4月20日解除了合同，故被告应在扣除实际租期内应当支付的租金后予以退还剩余租金，即被告应退还原告剩余租金76190.5元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告李海永与被告亿之峰保定企业管理有限公司于2019年3月26日签订的《食艺可美食广场餐饮档口租赁合同》于2019年4月20日解除； 二、被告亿之峰保定企业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告李海永返还履约保证金5000元及租金76190.5元，共计81190.5元； 三、驳回原告李海永的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2050元，由原告李海永负担201元，被告亿之峰保定企业管理有限公司负担1849元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费2050元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  赵江云 人民陪审员  李秀云 人民陪审员  季艳伟 二〇一九年十二月九日 代书 记员  包亚文