河北省遵化市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0281民初2508号 原告（案外人）王志民，男，1970年11月21日出生，汉族，农民，现住遵化市。 委托诉讼代理人:马军戍,河北京遵律师事务所律师,特别授权代理。 委托诉讼代理人:王磊,河北京遵律师事务所实习律师,特别授权代理。 被告（申请执行人）:王志强,男,1991年8月28日出生,汉族,农民,现住遵化市。 委托诉讼代理人:李晓江,河北承唐律师事务所律师,特别授权代理。 被告（被执行人）：刘品存，男，1969年5月28日出生，汉族，农民，现住遵化市。 被告（被执行人）：张艳洁，女，1982年3月24日出生，汉族，农民，现住遵化市。 委托诉讼代理人:刘品存，特别授权代理。 原告王志民与被告王志强、刘品存、张艳洁案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王志民及其委托诉讼代理人马军戍、王磊、被告王志强及其委托诉讼代理人李晓江、被告刘品存（亦是张艳洁的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王志民的具体诉讼请求：依法撤销（2019）冀0281执异48号执行裁定书；立即中止执行（2019）冀0281民初1682号之一民事裁定书，对遵化市临街门市的两层商业楼、纯一层北向23号、24号门市予以解封；依法确认原告系遵化市临街门市的两层商业楼、纯一层北向23号、24号门市的所有权人（价值100万元）。 被告王志强辩称，（2019）冀0281执异48号执行裁定并未认定原告系涉案不动产的实际所有权人；王志强与刘品存、张艳洁之间的债权债务关系清楚，（2019）冀0281民初1682号民事调解书予以确认；原告王志民与刘品存张艳洁之间是民间借贷关系，不是房屋买卖关系，房屋买卖是用于借款的抵押。原告对涉案房产不具有所有权，不能排除王志强对涉案房产的执行，因此请求法院依法驳回原告的诉请。 被告刘品存辩称，其与王志民均是遵化市中小企业协会成员，其是副会长，原告是常务副会长。其有几十家实体药房和一家医药连锁公司，原告主要是低息借款，高息放贷，从中转取利息为主。2014年11月13日，其因急需资金从原告处借款100万元，月息3分，当天转账97万元，以后每月支付利息3万元。2015年6、7月份，因无法支付利息，原告要求其找担保做抵押，原告查看了其所有的药店，想把所有药店转给玉田一家连锁企业，因原告要提成出了问题，未成功。后原告又要求用张艳洁所购的新梦想家园的8套房产做抵押，张艳洁在购房交定金后，开发商错卖及开发商与村委会闹意见堵门等，张艳洁想退房，拖着未办手续，到2015年6月底张艳洁让其去开发商处取合同回来的路上，碰上原告带着10来个东北人向其催要100万元借款，其被带到开元国际二楼饭庄的大厅，逼其签了房屋买卖合同，日期写的是2014年11月12日。2015年7月初，原告又找其用“张立军”“王双利”两处楼房做抵押从邮储银行贷款，该两处楼房均是原告的抵押物，贷款后先还原告借款，余额各用一半，其与原告共同找到刘行长，协商后，银行要求先存入70万元风险金，原告又借给其70万元现金，月息4分，后因王双利及张立军妻子不签字，未贷到款。该笔70万元欠款原告已经起诉。2015年6月，原告也找过张艳洁给签字担保，张艳洁未同意，要求驳回原告的诉请。 被告张艳洁辩称，其与刘品存系朋友，其在遵化镇上开了几家药店，刘品存有医药连锁公司，双方有业务往来。2014年7月，其想在东旧寨再开一家药店，经考查及听取朋友意见感觉可行，经打听开发商王旭东与刘品存都是中小企业会员，也是好朋友，通过刘品存认识了王旭东，经协商购5套住宅、3套门市，2014年9月8日交了30万元定金。2014年9月10日傍晚交齐全部房款大约267万元。与王旭东签了8套购房合同，因村委会和梦想家园的公章均不在，无法盖章，所以未拿到合同。交钱后，因考虑没有职工宿舍，与王旭东协商再买一套，又交定金2万元，后因公司员工卖错了房，其与王旭东闹了意见，因要初装费、取暖费，再赶上村民堵门市，无法正常使用，其多次找刘品存，让他帮忙退掉房子，赔偿损失。刘品存总让等，说王旭东也难，一直拖到2015年7月份，想起购房合同的事，就给王旭东打电话，王旭东说合同章早盖好了，因其不方便，就让刘品存去王旭东处取的合同，直到2015年10月份才知道让原告抢走了，其想报警，刘品存劝说才未报，考虑到收据还在，也就没再追究。2018年9月8日，朱国宏找其说2015年3月3日借款300万元已到期，要求偿还，刘品存为担保人，朱国宏欠王志强的钱，王志强要的急，想把欠王志强的288万元转给自己，需刘品存签字，这才签的债权转让协议，没想到王志强起诉了，并查封了新梦想家园的小产权房。其未在原告处借钱，也不知道刘品存借钱，其未与原告签过购房合同，其用1870680元购买的三处房能100万元卖给原告吗？原告与刘品存签合同，其不知情，也不是其签字，267万元购的房能100万元卖给原告吗？请求法院驳回原告的请求，继续支持遵化市人民法院作出的（2019）冀0281执异48号执行裁定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 本院经审理查明：王志强与刘品存、张艳洁民间借贷纠纷一案中，本院于2019年4月9日作出（2019）冀0281民初1682号之一民事裁定，将被申请人刘品存、张艳洁在金融机构的存款或等价值的财产予以查封（或扣押、冻结），金额以288万元为限，查封（或扣押、冻结）期限详见协助执行通知书。 2019年4月17日，本院作出（2019）冀0281民初1682号之一查封公告，主要内容为：查封张艳洁位于遵化市，纯一层北向23号、24号门市。王志民不服，向本院提出书面异议，本院于2019年5月16日，做出（2019）冀0281执异48号执行裁定，驳回王志民的执行异议请求。 另查明，2014年9月10日，出卖方为遵化市东旧寨镇东旧寨村村民委员会、遵化市东旧寨镇新梦想家园筹建处，买受人为张艳洁，双方签订房屋买卖合同8份，涉及5套住宅、3套门市。2014年9月8日收款人为王旭东，交款人为张艳洁，收据7张，2014年9月10日收款人为王旭东，交款人为张艳洁，收据8张，总金额为2669272元。2014年10月30日，刘品存、张艳洁出具借条，主要内容为借王旭东现金236.9万元，本款项在2014年11月20日前还清，该款如到期未还清房屋产权归王旭东。2014年11月12日，买受方为王志民，出卖方为刘品存、张艳洁，将位于东旧寨镇××梦想家园××门市××、××、住宅××售价100万元，出卖方6个月内有本合同解除权即在2015年6月30日前将收到的100万元房款退给买受人，即可解除协议。此房如需过户，双方如果认可，王旭东负责过户。刘品存签字并代张艳洁签字（王志民主张该合同上张艳洁处手印为张艳洁本人向按，经司法鉴定合同首页张艳洁名字指印不是张艳洁所捺印，无法判断尾页张艳洁名字处指印是否张艳洁所捺印），王志民签字，王旭东签字并注明同意负责过户，时间注明2014年11月13日。2014年11月13日，王志民通过银行转给刘品存现金97万元。同日，刘品存出具收条，主要内容为收到东旧寨新梦想家园100万元（王志民）。2014年10月30日，刘品存出具证明，主要内容为张艳洁旧寨新梦想家园房款收据丢失，特此证明，刘品存代张艳洁签字。2014年11月3号（应为13）刘品存、张艳洁与王志民签订了房产买卖合同，现王志民已交清房款，二人同意进行过户，王旭东负责为王志民办理房产过户手续，四人签字：刘品存、张艳洁、王志民、王旭东。刘品存代张艳洁签字。 再查明，2015年3月3日，张艳洁从朱国宏处借款288万元（银行转款），张艳洁用遵化市东旧寨镇新梦想家园5套住宅、3套门市抵押，张艳洁出具了借条，并将购房收据原件交给了朱国宏。2015年2月14日，王志民经银行给王旭东转款50万元，另王志民交清了5套住宅、3套门市的物业费等，领取了房屋钥匙，王志民持有其为买受人及张艳洁为买受人的5套住宅、3套门市的房屋买卖合同，其持有的自己为买受人的房屋买卖合同中未注明签订合同日期。2016年10月17日，王志民为申请人，申请注册了遵化市东旧寨镇华润万家超市，并领取了营业执照，经营场所为遵化市东旧寨镇东旧寨村，工商档案中的存有买受人为王志民，出卖人为遵化市东旧寨镇东旧寨村村民委员会、遵化市东旧寨镇新梦想家园筹建处的房屋买卖合同。2018年9月8日，王志强与朱国宏达成债权转让协议，双方约定朱国宏将刘品存、张艳洁拖欠的债权288万元及2018年7月3日以后的利息转让给王志强，抵顶朱国宏拖欠王志强的借款本息。2019年5月9日，本院作出（2019）冀0281民初1682号民事调解书，主要内容为由刘品存、张艳洁于2019年8月9日前连带偿还王志强欠款288万元及利息（利息按月息2%计算，自2018年7月3日起至借款还清之日止）。 本院认为，本案属于案外人异议之诉，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，原告王志民于2014年11月13日与刘品存、张艳洁签订的房屋买卖合同及当日汇款97万元，再加上原告王志民汇给王旭东的50万元及王志民所交的物业费等，不足以证明，原告已支付全部价款，其虽持有购房合同，但合同中还约定东旧寨镇××梦想家园××门市××、××、住宅××售价100万元，出卖方6个月内有本合同解除权即在2015年6月30日前将收到的100万元房款退给买受人，即可解除协议，据此，王志民虽在法院查封前实际占有案涉房屋，但其仍对查封的案涉房屋不享有足以排除强制执行的权益。执行处置该财产时应保留原告应有的份额。原告要求确认案涉房屋归其所有，理据不足，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第一百三十条、第一百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告王志民的诉讼请求。 案件受理费13800元，由原告王志民负担。鉴定费7200元，由原告王志民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长 赵    贺    宏 审 判 员 武海潮人民陪审员王凤武 二〇一九年十二月三十日 法官助理 张         娜 书 记 员 孙    丽    娇