江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初8104号原告：余八斤，男，汉族，住靖江市江阴经济开发区。原告：刘巧美，女，住靖江市江阴经济开发区。二原告共同委托诉讼代理人：丁亚君，江苏丁晓芳律师事务所律师。被告：余荣芳，女，汉族，住靖江市江阴经济开发区。被告：曹小荣，男，汉族，住靖江市江阴经济开发区。二被告共同委托诉讼代理人：王可炜，江苏漫修律师事务所律师。原告余八斤、刘巧美与被告余荣芳、曹小荣为所有权确认纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余八斤及二原告共同委托诉讼代理人丁亚君，二被告共同委托诉讼代理人王可炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.确认位于靖江市的房屋归原告所有；2.二被告配合二原告办理1302室房屋的产权过户登记手续。事实和理由：二被告系二原告的女儿和女婿。2007年9月，二原告为了给儿子余益平准备婚房，向靖江市供销房地产发展有限公司购买了位于靖江市房屋）的住宅楼房，建筑面积116.73平方米，房屋总金额为428,399元，实付428,000元。2012年，原告余八斤以1302室房屋作抵押向江苏靖江农村商业银行八圩支行（以下简称农商行）贷款500,000元。2017年，原告余八斤得知房屋贷款利息较低，便与二被告协商，约定由余八斤向他人借款500,000元归还农商行的贷款，并注销1302室房屋的抵押登记。再由二原告假意将1302室房屋出售给二被告，由二被告以1302室房屋向江苏银行股份有限公司靖江支行（以下简称江苏银行）办理抵押贷款手续。贷款后，再由二被告将贷款资金交付原告余八斤使用，并由余八斤每月归还江苏银行贷款。二被告同意后，余八斤便于2017年11月13日具条向熊江晨借款500,000元，并要求熊江晨将借款直接汇至曹小荣账户，曹小荣收到借款后又将款项转账至刘巧美账户，刘巧美再将款项转至余八斤账户。后余八斤用该笔款项归还了农商行的贷款，并注销了1302室房屋的抵押登记。2017年11月16日，二原告与二被告签订《存量房买卖契约》1份，约定由二被告购买位于靖江市的房屋。同年11与22日，原告将上述房屋转移登记至二被告名下。12月7日，二被告与江苏银行签订《个人经营贷单笔借款合同》1份，约定由二被告用1302室房屋向江苏银行抵押借款480,000元等。合同签订后，江苏银行向二被告发放了480,000元贷款。随后，二被告将上述贷款交给了靖江市房屋产权交易管理中心，后该中心又将款项转至余八斤账户。余八斤收到该款后，归还了熊江晨借款本息合计510,000元。嗣后，余八斤按照与二被告的口头约定，每月归还江苏银行贷款至2019年3月。2019年3月21日，二被告向靖江市人民法院提起诉讼，要求余益平、李婷婷从1302室房屋内迁出（案号为苏1282民初2007号）。靖江市人民法院开庭审理后，二被告又向法院申请撤回起诉。同年6月11日，二被告再次向法院提起诉讼，要求余八斤、余益平、李婷婷共同归还二被告从江苏银行贷款所得的480,000元借款本息等。10月18日，靖江市人民法院作出（2019）苏1282民初4154号民事判决书（以下简称4154号案件），判决余八斤归还二被告借款本息合计429,074.74元。该案生效后，原告曾与二被告协商履行判决义务，并要求被告配合原告办理1302室房屋的抵押注销登记及转移登记手续，但二被告未予理睬。原告认为，原、被告之间并无真实的房屋买卖合同关系，二被告亦未实际支付原告1302室房屋的购房款。4154号案件审理过程中，二被告亦认可1302室房屋的所有权人为原告。综上，请求支持原告的诉讼请求。二被告辩称：原告所述双方之间的身份关系以及二被告曾向法院提起诉讼的情况属实。1302室房屋的所有权人确为二原告。但原告将1302室房屋转移登记至二被告名下具有让与担保的性质，在原告未清偿结欠二被告债务的情况下，被告可行使先履行抗辩权。事实上，原告不仅欠二被告4154号案件判决书确定的义务，还结欠二被告一百多万元的其他债务。在4154号案件审理过程中以及审理终结后，原告再未向江苏银行归还过任何款项。被告认为，原告在清偿前述所有债务前，被告可不予配合办理1302室房屋的过户登记手续。因被告在本案中不存在任何过错，故不应承担本案诉讼费、保全费以及保函费。1302室房屋一直由原告居住、使用，原告完全没有申请财产保全的必要，故保全费以及保函费并非必然发生，更不应由被告承担。针对二被告答辩，二原告补充陈述：除4154号案件判决确定的义务外，原告并不欠二被告其他任何款项。二被告辩称原告另欠其一百多万元不是事实，此节亦非本案的审理范围。现原告同意履行4154号判决书确定的义务，将款项直接交至法院，再由法院返还二被告。二被告拿到该款后应当立即归还江苏银行，并注销1302室房屋的抵押登记、配合原告办理过户登记手续。因原、被告之间并无让与担保的意思表示，故本案不适用让与担保的相关规定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对原告提供的购房合同、销售不动产统一发票、契税完税证、土地证复印件、中国建设银行个人贷款还款凭证、银行明细、存量房买卖契约、个人经营贷单笔借款合同、4154号民事判决书复印件等证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：被告提供的录音资料系孤证，原告不予认可，该证据不能单独作为本案定案依据，需结合其他证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月，原告刘巧美与靖江市供销房地产发展有限公司签订房屋买卖合同1份，约定由原告刘巧美购买位于靖江市的房屋，建筑面积116.73平方米，房屋总金额428,399元，实付金额428,000元。同年9月19日，靖江市供销房地产发展有限公司向刘巧美出具了金额为428,000元的销售不动产统一发票1张。12月25日，刘巧美交纳了1302室房屋的契税计8560元。2012年12月7日，余八斤向中国建设银行归还贷款本息合计158,527.58元。2017年11月13日，熊江晨通过其622xxxxxx26账户转账支付500,000元至被告曹小荣622xxxxxxx71账户。同日，曹小荣通过其上述账户分别转账支付280,000元、220,000元至原告刘巧美62xxxxxxxxx56账户。随后，原告刘巧美立即转账支付500,000元至余八斤账户。2017年11月16日，原、被告签订存量房买卖契约1份，约定二被告向二原告购买1302室房屋，房屋价款为718,000元，2017年11月16日首付218,000元，2018年1月15日前办理完相关银行贷款手续（500,000元）等。同日，余八斤通过其622xxxxxxx13账户转账支付10,000元至曹小荣622xxxxxxxx27账户。次日，余八斤通过其上述账户分别转账支付11,000元、19,000元至余荣芳622xxxxxxx74账户。同年11月22日，位于靖江市的房屋转移登记至二被告名下。12月7日，二被告与江苏银行签订《个人经营贷单笔借款合同》1份，约定二被告向江苏银行贷款480,000元，借款期限自2017年12月7日至2027年12月4日，年利率5.39%，二被告以每月等额本金方式归还贷款等，并用1302室房屋为上述贷款提供抵押担保。同日，二被告与江苏银行办理了抵押权登记手续。嗣后，江苏银行向二被告发放了480,000元贷款。12月18日，靖江市房屋交易管理中心转账支付510,000元至余八斤622xxxxxxx35账户。同日，余八斤又通过银联POS机消费支出了510,000元。另查明：2019年3月21日，二被告向本院提起诉讼，要求余益平、李婷婷腾空并搬出1302室房屋。同年4月23日，本院组织双方开庭。4月25日，二被告向本院申请撤诉。同日，本院作出（2019）苏1282民初2007号民事裁定书，准许二被告撤回起诉。2019年6月11日，二被告再次向本院提起诉讼，要求余八斤、余益平、李婷婷共同偿还二被告借款本金480,000元，并承担自起诉之日起至实际给付之日止、按照年利率6%计算的资金占用期间的利息损失。同年10月18日，本院作出（2019）苏1282民初4154号民事判决书，判决1.余八斤归还余荣芳、曹小荣借款429,074.74元，并承担自2019年6月11日起至实际清偿之日止、按照年利率6%计算的利息；2.驳回余荣芳、曹小荣的其他诉讼请求。现该判决书已经生效。本院认为，不动产登记簿的记载不一定与物的真实权利状态一致。不动产登记簿记载的物权归属等事项与真正权利状态不一致的情况下，不动产物权的真实权利人有权申请更正。本案中，被告认可1302室房屋的真实权利人为原告，二被告亦未能举证证明其实际向二原告支付过1302室房屋的购房款，且1302室房屋一直由原告及其子余益平居住、使用，故本院确认二原告为1302室房屋的真实所有权人。原告还要求二被告配合办理上述房屋的产权过户登记手续，被告不予认可，对此本院认为，1302室房屋目前尚有抵押登记，抵押权人为江苏银行，故1302室房屋在客观上暂时无法办理过户手续。但二被告在清偿江苏银行贷款后，应当及时注销1302室房屋的抵押权登记并将该房屋的产权转移登记至二原告名下。二被告辩称，二原告尚欠二被告其他债务未能清偿，原告将1302室房屋转移登记至二被告名下系为了担保债务的履行，因原告否认，被告亦未能举证证明，故对被告此节辩解意见本院不予采信。江苏银行注销1302室房屋的抵押登记后，二被告应当协助二原告办理该房屋的过户登记手续。关于财产保全担保费，因原告未能举证证明双方约定若产生纠纷诉至法院，违约方需承担守约方因此支出的财产保全担保费等其他费用，故即便原告已实际支出了该部分费用，亦不应由被告承担。故对原告要求被告承担保全担保费之诉求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，判决如下：一、确认位于靖江市的房屋归原告余八斤、刘巧美所有；二、驳回原告余八斤、刘巧美的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3900元，保全费2660元，合计6560元，由被告余荣芳、曹小荣负担（被告余荣芳、曹小荣在本判决生效之日起十日内向本院交纳案件受理费、保全费合计6560元，原告预交的案件受理费、保全费合计10,460元由本院退回）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 员 吴长伟二〇一九年十二月三十日法官助理 张 琪书 记 员 沈 琳附录：最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。