天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初11325号原告：潘某，女，1949年8月13日出生，汉族，天津市轧钢一厂退休工人，住天津市河西区。委托诉讼代理人：华天琳，天津行通律师事务所律师。委托诉讼代理人：李俊佩，天津行通律师事务所律师。被告：刁某1，男，2011年11月15日出生，汉族，天津市河西区名都小学学生，住天津市河西区。法定代理人：李某（系被告之母），女，1983年12月21日出生，汉族，天津市博安顺泰消防科技有限公司职员，住天津市河西区。委托诉讼代理人：翟中玉，天津建嘉律师事务所律师。原告潘某与被告刁某1继承纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告潘某及其委托诉讼代理人华天琳，被告刁某1法定代理人李某及其委托诉讼代理人翟中玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘某向本院提出诉讼请求：请求继承被继承人刁海宁名下的坐落于天津市河西区房屋。要求坐落于天津市河西区房屋归原告所有，坐落于天津市河西区％的份额归原告所有、35％的份额归被告所有。事实和理由：原告与被继承人刁海宁系夫妻关系，二人婚后育有一子刁某2。刁某1系刁某2之子。被继承人刁海宁于2015年10月15日去世。刁某2先于被继承人去世，由被告刁某1代位继承刁海宁的遗产。被继承人刁海宁的父母早已去世。2001年8月7日，原告与刁海宁购买坐落于天津市河西区，登记在刁海宁名下。2009年6月11日，原告与刁海宁购买坐落于天津市河西区房屋一套，登记在被继承人刁海宁名下。根据《继承法》第二十六条第一款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”上述两套房产的一半属于原告，另一半属于被继承人刁海宁的遗产。根据《继承法》第十一条规定，刁某1代位继承刁海宁的遗产。根据两套房产的价值，被告继承的全部份额相当于名都公寓房产的35％。被继承人去世后，原、被告就遗产分割事宜未能达成一致。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。被告刁某1辩称，同意诉讼请求中依法分割部分，对于具体份额不同意。不同意原告提出的分割方式。被告要求对涉案两套房屋各依法继承四分之一的份额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案审理期间，原告向本院提出对坐落于天津市河西区及天津市河西区两套房屋价值进行评估，本院委托天津运通房地产估价有限公司对上述两套房屋的房地产市场价值进行估价。2019年10月30日，天津运通房地产估价有限公司分别作出津运估（2019）亥字第法017号、津运估（2019）亥字第法018号房地产估价报告。本院审查后认为，两份报告作出的估价结果具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人刁海宁与原告潘某系夫妻关系，二人于××××年××月××日登记结婚，婚后育有一子刁某2。刁某2生前与李某系夫妻关系，二人于××××年××月××日登记结婚，婚后育有一子即被告刁某1。刁某2于2015年9月18日去世。被继承人刁海宁于2015年10月15日去世。另，刁海宁父母分别已于1984年、1985年去世。刁海宁去世后，其名下留有坐落于天津市河西区（以下简称名都公寓）两套房屋。其中，铁路宿舍房屋于2001年8月7日取得不动产权；名都公寓于2009年6月11日取得不动产权。两套房屋均系刁海宁与潘某婚后购置。依据津运估（2019）亥字第法017号、津运估（2019）亥字第法018号房地产估价报告，铁路宿舍房屋市场价值为163万元，名都公寓房屋市场价值为232万元。另，原告潘某长期以来一直居住于铁路宿舍房屋。被告刁某1之母李某于2018年11月12日取得《天津市最低生活保障证》，其收入水平较低。本院认为，原告潘某与被告刁某1之父刁某2系被继承人刁海宁的第一顺序继承人。在刁海宁去世后有权根据法律规定继承其遗产。根据法律规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。被继承人刁海宁之子刁某2先于刁海宁去世，被告刁某1作为刁某2唯一子女有权继承刁某2享有的遗产份额。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人遗产。铁路宿舍与名都公寓两套房屋系被继承人刁海宁生前与原告潘某共同购买，属于双方夫妻共同财产。根据法律规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用；不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。原告潘某年事较高，其一直居住于铁路宿舍房屋内，已适应和熟悉了相应的居住环境，且该房屋楼层为二层，比较方便原告居住。其主张单独继承铁路宿舍房屋，要求合理，有利于生活需要和该房屋的效用。被告刁某1现尚年幼不具备劳动能力且其家庭收入水平较低，分配遗产份额时应对其适当予以照顾。本院结合当事人生活实际，遗产价值等情况认定铁路宿舍房屋归原告单独所有；名都公寓房屋由原、被告按份所有，原告所占份额为55%，被告所占份额为45%。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十一条、第十三条、第二十六条第一款、第二十九的规定，判决如下：一、被继承人刁海宁名下坐落于天津市河西区房屋归原告潘某所有,被告刁某1于本判决生效之日起七日内协助原告潘某办理不动产权转移登记手续，将上述房屋过户至原告潘某名下。因办理该房屋不动产权转移登记手续所产生的税费，由原告潘某负担;二、被继承人刁海宁名下坐落于天津市河西区房屋归原告潘某、被告刁某1按份共有，原告潘某所占份额为55%，被告刁某1所占份额为45%。原告潘某、被告刁某1于本判决生效之日起七日内，按照各自所占上述房屋份额，互相协助办理不动产权转移登记手续，将上述房屋过户至原告潘某、被告刁某1名下，按份共有。因办理上述房屋不动产权转移登记手续所产生的税费，由原、被告按各自所占上述房屋不动产权的份额比例承担。案件受理费13800元，减半收取6900元，由原告负担5106元，被告刁某1负担1794元。评估费14875元，由原告负担11007.5元，被告刁某1负担3867.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。审判员  童文星二〇一九年十二月六日法官助理蒋柏寒书记员刘慧丽张姣娜附本案引用的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。