广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初27917号原告：东莞市万科物业服务有限公司，住所地：广东省东莞市莞城区***********。法定代表人：帅瑜，任该公司总经理。委托诉讼代理人：康晓敏，女，1987年7月26日出生，汉族，住广东省东莞市****************，公民身份号码：410************642。被告：劳维妹，女，1986年7月1日出生，汉族，住广东省雷州市***************，公民身份号码：440************127。原告东莞市万科物业服务有限公司（以下简称“万科公司”）诉被告劳维妹物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万科公司的委托诉讼代理人康晓敏到庭参加诉讼；被告劳维妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万科公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告其名下物业东莞市***********************房产拖欠的从2018年5月15日计至2019年9月30日物业服务费费1766.93元及滞纳金（从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计算至付清之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为东莞市**********的物业服务企业，被告名下东莞市**********城东世家11栋1101号房屋拖欠2018年5月至2019年9月的物业服务费未支付，原告经多次催促无果，遂诉至法院。被告劳维妹在举证期限内没有向本院提交书面的答辩状，亦没有向本院提供任何证据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：劳维妹是东莞市***********************产的所有权人，该房在商品房买卖合同及附件房屋平面图记载的建筑面积为53.37平方米。但根据东莞市*******查询记载的结果显示，案涉房产的建筑面积为53.39平方米，万科公司针对该情况，在2018年7月27日至8月6日将《关于时富花园城东世家10栋收费面积稽核的公示》张贴在各楼栋大堂宣传栏、负一层宣传栏、电梯轿厢。东莞市*******城东世家首届业务委员会作为委托方与万科公司作为受托方签订了合同期限自2018年5月1日至8月24日的《物业服务合同》及附件、《物业服务合同补充协议》及附件，均约定了物业服务费用的收费标准：一期商业物业2元/月.平方米；其中《物业服务合同补充协议》第十七条约定，物业服务费按月交纳，业务或物业使用人应于每月25日前交纳下期的物业服务费，在所交月份15日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五支付违约金。对逾期交费的业主，万科公司每月向欠费的业主发放物业费催费通知书，欠费业主应按物业费催费通知书（不仅限于第一次催缴）的缴费时间缴纳物业费。东莞市**********城东世家10栋1101号房产的每月的物业服务费按2元/月.平方米计算53.39平方米为106.78元/月。劳维妹从2018年5月开始拖欠物业服务费，至2019年9月共拖欠1766.93元。万科公司通过微信等方式催收无果，遂诉至法院。本院认为，本案系物业管理合同纠纷。被告劳维妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见或证据，应视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，相应法律后果应由其自行承担。原告所主张被告拖欠2018年5月至2019年9月期间物业服务费的事实及详细经过，有原告提交的物业服务合同、物业服务合同补充协议、商品房买卖合同、东莞市*******查询结果、欠费清单、催收照片、微信聊天记录等为证，事实清楚、证据充分，因此，本院对该事实予以认定。被告应向原告支付2018年5月至2019年9月的物业服务费1766.93元。原告主张从欠费的次月1日起每日以逾期欠付物业服务费的万分之五标准计算滞纳金的主张，符合法律及合同约定，本院予以支持，但滞纳金上限应以不超过当月物业服务费本金为宜。被告所欠2018年5月至2019年9月的物业服务费，逾期付款滞纳金应以每月物业服务费为基数，其中2018年5月的逾期付款滞纳金以58.53元为基数，2018年6月、7月的逾期付款滞纳金均以106.74元为基数，从2018年8月至2019年9月的逾期付款滞纳金均以106.78元为基数，依次从2018年6月至2019年9月每月1日起，按每日万分之五计至清偿之日止，上述每月物业服务费的滞纳金金额应以每月物业服务费为上限。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《物业管理条例》第四十条、第四十一条、第四十三条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告劳维妹在本判决生效之日起五日内向原告东莞市万科物业服务有限公司公司支付2018年5月至2019年9月的物业服务费1766.93元；二、限被告劳维妹在本判决生效之日起五日内向原告东莞市万科物业服务有限公司公司支付逾期付款滞纳金（其中2018年5月的逾期付款滞纳金以58.53元为基数，2018年6月、7月的逾期付款滞纳金均以106.74元为基数，从2018年8月至2019年9月的逾期付款滞纳金均以106.78元为基数，按每日万分之五计至清偿之日止；2018年5月物业服务费的滞纳金金额应以当月物业服务费58.53元为上限，2018年6月、7月物业服务费的滞纳金金额应以该两月当月物业服务费106.74元为上限，2018年8月起至2019年9月每月物业服务费的滞纳金金额应以每月物业服务费106.78元为上限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告劳维妹负担。本判决为终审判决。审判员  李加恩二〇一九年十二月三日书记员  黄淑琴附相关法律条文《中华人民共和国物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和适用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权力的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。