广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初4565号原告：张昌廷，男，1964年8月3日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：刘子孺，北京大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨兵兵，北京大成（深圳）律师事务所律师。被告：蔡纯鑫，男，1987年7月18日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。原告张昌廷与被告蔡纯鑫委托合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张昌廷委托诉讼代理人刘子孺到庭参加诉讼。被告蔡纯鑫经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张昌廷向本院提出诉讼请求：被告赔偿原告损失本金201万元及利息损失(利息计算标准:以本金201万元为基数，从2017年7月17日起按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止)。事实与理由：2017年6月30日，原告与被告签订《委托借名拍卖协议》，约定由被告代原告竞拍位于中山市茂辉工业区国有商住土地，拍卖所需的费用全部由原告负责缴纳，被告仅负责因其借名所需履行的相关手续。2017年7月13日，被告以201万元的价格竞得中山市茂辉工业区国有商住土地[土地证号：国(2007)易1704**]。同日，原、被告双方签订《代持代管协议》，以被告的名义办理相关手续并作为名义土地使用权人进行登记。2017年8月2日，广东省中山市中级人民法院出具了(2013)中中法执字第144号之六《执行裁定书》，截定位于中山市茂辉工业区国有商住土地[土土地证号：国(2007)易170413号]以2**元拍卖给蔡纯鑫，该拍卖财产的财产权自裁定送达时转移给买受人蔡纯鑫。后因家庭内部纠纷，原告多次要求被告办理相关手续，将上述土地使用权转移登记至原告名下，被告不子理睬。原告依法向中山市第二人民法院提起诉讼。诉讼过程中，经法院调解，原、被告达成协议。2018年1月8日，中山市第二人民法院出具民事调解书[(2017)粤2072民初15119号]，确认前述土地使用权归原告张昌廷所有，被告蔡纯鑫在取得前述土地使用证之日起3天内协助原告张昌廷到中山市国土资源局办理产权转移登记手续，并将该土地使用权过户至原告张昌廷名下。因被告一直未履行民事调解书的内容，2018年3月15日，原告向中山市第二人民法院申请强制执行[案号：(2018)粤2071执02450号]。该案件执行的过程中，原告得知被告与案外人李辽艳民间借贷纠纷一案[案号：(2017)粤0304民初47484号]，李辽艳向广东省深圳市福田区人民法院申请财产保全，并于2017年9月25日查封了中山市茂辉工业区国有商住土地[土土地证号：国(2007)易1704**。该案件现已进入执行阶段[案号：(2018)粤0304执41943号]。原、被告之间的执行案件无法执行。综上，被告与案外人李辽艳民间借贷纠纷导致前述土地使用权被查封在先，且已进入执行程序，民事裁定书确定的被告应将前述土地使用权过户至原告名下的内容客观上无法实现。被告拖延办理土地使用权过户手续在先，涉诉土地使用权因被告原因被案外人查封且执行在后，被告的行为严重侵害了原告的合法权利，理应赔偿原告的损失。被告蔡纯鑫未作答辩。经审理查明：2017年6月30日，原告张昌廷与被告蔡纯鑫签订《委托借名拍卖协议》，约定由蔡纯鑫代张昌廷竞拍广东省中山市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上拍卖的，位于中山市茂辉工业区的一宗国有商住土地[土地证号：国(2007)易**]，拍卖所需的全部费用由张昌廷负责交纳，蔡纯鑫仅负责因其借名所需履行的相关手续。如成功竞得后，蔡纯鑫需按拍卖公告要求配合张昌廷履行因借名所需承担的相关手续，张昌廷需支付蔡纯鑫履行相关手续的酬劳。自拍卖成交确认时起，竞得标的物的一切权益归张昌廷，蔡纯鑫非经张昌廷授权无权进行任何处置。2017年7月13日，蔡纯鑫以201万元的价格竞得上述土地的使用权。同日，张昌廷与蔡纯鑫签订《代持代管协议》，约定以蔡纯鑫的名义办理相关手续并作为土地使用权人进行登记。蔡纯鑫仅为受张昌廷委托代持该土地，此土地及其附着物的一切实际处分权利属于张昌廷。张昌廷单方出具的解除蔡纯鑫代持关系的书面文件，在到达蔡纯鑫处即生效。蔡纯鑫需无条件配合张昌廷进行后续的登记权转移等手续。2017年7月17日，张昌廷将201万元转账给蔡纯鑫。当天，蔡纯鑫向广东省中山市中级人民法院支付了201万元拍卖成交款。2017年8月2日，广东省中山市中级人民法院作出(2013)中中法执字第144号之六《执行裁定书》，截定将被执行人林爱碧位于中山市茂辉工业区国有商住土地一宗[土土地证号：国(2007)易170413号]以2**元拍卖给蔡纯鑫，该拍卖财产的财产权自裁定送达时转移给蔡纯鑫；蔡纯鑫可自行持该裁定到财产管理机构办理所买受财产的产权过户登记手续。2017年12月12日，张昌廷向本院起诉蔡纯鑫，要求确认上述《委托借名拍卖协议》、《代持代管协议》真实有效；蔡纯鑫将位于上述土地过户至张昌廷名下。经本院主持调解，双方达成协议。本院于2018年1月8日作出(2017)粤2072民初15119号民事调解书，确认《委托借名拍卖协议》、《代持代管协议》合法有效；确认上述土地使用权归张昌廷所有，蔡纯鑫承诺在取得上述土地使用证之日起3天内协助张昌廷到中山市国土资源局办理产权转移登记手续，将该土地使用权过户至张昌廷名下。因蔡纯鑫未履行民事调解书的内容，2018年3月15日，张昌廷向本院申请强制执行[案号：(2018)粤2072执02450号]。本院经了解蔡纯鑫仍未取得上述土地的土地使用证，认为该案不具备执行条件，于2018年12月20日裁定驳回张昌廷的强制执行申请。另查，案外人李辽艳因与蔡纯鑫民间借贷纠纷一案[案号：(2017)粤0304民初47484号]，向深圳市福田区人民法院申请财产保全，保全蔡纯鑫名下价值240万元的财产。深圳市福田区人民法院于2017年9月25日查封了蔡纯鑫名下上述土地的使用权。后因蔡纯鑫没有履行(2017)粤0304民初47484号民事判决书确定的内容，李辽艳向深圳市福田区人民法院申请强制执行并获立案[案号：(2018)粤0304执41943号]。深圳市福田区人民法院拟执行上述土地，张昌廷提出异议。深圳市福田区人民法院作出（2019）粤0304执异97号执行裁定书，认为(2017)粤2072民初15119号民事调解书生效时间在该院查封涉案土地之后，不能排除对该土地的执行，故驳回张昌廷的异议请求。本院认为，张昌廷与蔡纯鑫的委托合同关系合法有效。蔡纯鑫作为受托人，未尽合理注意义务，在中山市中级人民法院于2017年8月2日裁定将涉案土地的使用权拍卖给蔡纯鑫后，未及时到房地产管理部门办理过户登记手续。且因其原因，导致涉案土地使用权被案外人查封且执行，张昌廷无法取得涉案土地的使用权。蔡纯鑫应当赔偿张昌廷的损失。张昌廷主张蔡纯鑫赔偿其已支付的201万元及利息损失，于法有据，本院予以支持。但蔡纯鑫在收到张昌廷2017年7月17日支付的201万元当天，已将201万元支付给中山市中级人民法院，其违约行为表现在未及时办理涉案土地使用权的过户登记手续，所以，蔡纯鑫应当赔偿的利息损失为以201万元为基数，从2017年8月3日起，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至清偿之日止。被告蔡纯鑫经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，不影响本院依法对本案进行审判。依照《中华人民共和国合同法》第四百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告蔡纯鑫于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告张昌廷201万元及利息损失（以201万元为基数，从2017年8月3日起，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至清偿之日止）；二、驳回原告张昌廷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22880元（原告已预交），由被告蔡纯鑫负担，被告于支付上述款项时迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  姚红波审判员  何文璋审判员  石一夫二〇一九年十二月二十日书记员  蔡壹樑