海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初3933号 原告：王某1，女，1959年9月5日出生，汉族，住琼海市。 被告：海南大印房地产开发有限公司，住所地：琼海市嘉积镇金海路192号(现地址不详)。 法定代表人：王某2，董事长。 原告王某1诉被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某1到庭参加诉讼，被告大印公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还多收的契税款5801.16元；2、判令被告向原告退还多收的办证费300元；3、判令被告向原告退回购房时缴纳的专项维修资金3565元；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告于2013年3月17日在被告大印公司购买位于琼海市××镇商品房（属于购买现房），建筑面积60.79平方米。签订购房合同当天，原告付清全部购房款300282元，同时被告要求按照3%预交契税，并说在办理房屋不动产权证后确定海南只有一套房则退回2%契税，否则不予交房。原告按被告要求预付了3%契税款8803.98元、专项维修资金3565元以及办理不动产权证工本费300元等费用。被告当天将房屋交付原告，原告到物业办理入住手续。但是被告未按照商品房买卖合同第十五条的约定在房屋交付之日起720日内为原告办理不动产权证，直至2019年1月30日才办理不动产权证。2018年4月20日，被告以尽快办理权属证书为由再次收取办证工本费300元，重复收取的办证工本费300元应退还原告。原告在海南仅有一套房屋，被告已将1%契税3002.82元上缴琼海市税务局，因此被告应当将多收的2%契税款5801.16元退还原告。被告向原告收取的专项维修资金3565元未向琼海市住房保障与房产管理局缴纳，导致原告入住的小区内房屋维修和设备更新仍由业主分摊。原告认为，被告的行为已经损害原告的合法权益，为此提起诉讼，请求法院支持原告的请求。 被告没有书面答辩，也没有提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了下列证据：1、《琼（2019）琼海市不动产权第XXXX号不动产权证书》，证明原告向被告购买房屋并依法取得不动产权证书的事实；2、《税收完税证明》，证明原告已按照购房总价款向税务机关支付契税3002.82元；3、《收据4张》，证明原告已向被告缴纳契税8803.98元、专项维修资金3565元、工本费300元以及2018年4月20日再次向被告缴纳工本费300元；4、《缴费通知书》和《通知》，证明被告两次通知要求业主缴纳办证费用。经审核，原告提供证据与原件核对一致，能够相互印证，能够证实原告向被告购买商品房的事实以及已向被告缴纳契税8803.98元、专项维修资金3565元、办证工本费600元的事实，故本院对原告提供证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月17日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，原告向被告购买其开发的位于琼海市××路房（属于现房买卖），建筑面积为60.79平方米，总房价款为300282元。签订购房合同当天，原告向被告支付全部房款，同时向被告缴纳3%契税8803.98元、专项维修资金3565元以及办理不动产证工本费300元。2018年4月17日，被告发出缴纳办证费用通知，要求业主缴纳办证费用300元。同年4月20日，原告再次向被告缴纳办证工本费300元。被告已向琼海市税务局缴交契税3002.82元。2019年1月30日，原告取得涉案房屋的琼（2019）琼海市不动产权第XXXX号不动产权证书。原告认为，办理不动产权证书仅需要缴纳契税3002.82元，尚剩余契税款5801.16元应予以退还，重复收取的办证工本费300元应当退还，被告未将专项维修资金向相关部门缴交亦应予以退还。原告为此提起本案诉讼，希望法院判如所请。本院于2019年11月27日在被告法定代表人王某2位于海口市××区留置送达相关诉讼材料，又于2019年12月2日已当面向被告法定代表人王某2送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，但被告未提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席进行了审理。 另查明，本院于2019年12月5日向琼海市住房保障与房产管理局去函查询涉案专项维修资金缴纳情况，该局复函称王某1购买位于琼海市××镇商品房的专项维修资金尚未缴纳。 本院认为，原告与被告系商品房买卖合同关系，原告购买的涉案房屋是现房，不是期房，故本案的案由应改为商品房销售合同纠纷。本案中，原、被告双方在签订《琼海市商品房买卖合同》后，原告已向被告履行支付购房款的义务，同时向被告支付契税、专项维修资金、办证费用。关于退还契税款的问题，被告已收取原告契税款8803.98元，但是办理不动产权证书仅需缴纳契税3002.82元，尚剩余契税款5801.16元，该剩余契税款属于原告的合法财产，现双方并未约定剩余契税款归被告所有，故原告请求被告退还剩余契税款5801.16元理由正当、充分，本院依法予以支持。关于退还专项维修资金的问题，专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则，系由业主按照规定缴纳得来。因此，原告缴交专项维修资金系其应尽的义务，但是目前原告尚未向琼海市住房保障与房产管理局缴纳，故原告要求被告退还专项维修资金由其自行缴纳的诉讼主张理由欠当，本院依法不予以支持。关于退还多收取办证工本费的问题，被告在原告购房时已收取办证费用300元，2018年4月20日又要求支付办证费用300元，确实属于重复收取办证费用，故原告要求被告退还多收的办证费用300元，其理由正当充分，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告海南大印房地产开发有限公司应当在本判决发生法律效力之日起十日内向原告王某1退还契税款5801.16元； 二、被告海南大印房地产开发有限公司应当在本判决发生法律效力之日起十日内向原告王某1退还办证费用300元； 三、驳回原告王某1要求被告海南大印房地产开发有限公司退还专项维修资金3565元的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由原告王某1负担18.5元，由被告海南大印房地产开发有限公司负担31.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判长  伍书兰 审判员  何书权 审判员  雷 平 二〇一九年十二月二十日 书记员  羊琼花 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院 《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。