广西壮族自治区凭祥市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1481民初841号 原告：广西盟祥物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市北湖南路********房。统一社会信用代码：9145010778843206XY。 法定代表人：李直，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：农海威，男，1984年9月22日出生，壮族，法务专员，住广西壮族自治区凭祥市。 委托诉讼代理人：邓湘萍，女，1988年12月31日出生，汉族，法务专员，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被告：刘瑞霞，女，1970年2月20日出生，汉族，个体户，户籍地福建省浦城县，现住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 案由：物业服务合同纠纷。 适用程序：简易程序。 立案日期：2019年10月12日。 开庭日期：2019年11月26日。 原告广西盟祥物业服务有限公司（以下简称盟祥公司）诉讼请求：刘瑞霞向盟祥公司支付润通国际小区10-A605号房物业菅理费509.4元，公共维修筹集款101.7元，生活垃圾处理费63元，代收公摊电费163.3元，电梯维保费225元，违约金318.72元，共计1381.1元。事实和理由：刘瑞霞为润通国际小区10-A605号房屋业主，房屋面积为113.29平方米。盟祥公司与刘瑞霞所在小区的开发建设单位广西东润房地产开发有哏公司于2008年12月18日签订的《“润通国际”项目前期物业管理服务合同》，约定由盟祥公司为润通国际小区提供物业菅理服务，服务期限至小区业主委员会成立且重新选聘的物业管理单位接管是止。合同签订后，盟祥公司积极履行合同约定的事项，依法依约对润通国际小区实施规范的物业管理，为刘瑞霞提供了完善的物业管理服务。但是，刘瑞霞自2016年3月起未交纳物业服务费及其他相关费用，截止2016年11月，刘瑞霞拖欠物业管理费509.4元，公共维修筹集款101.7元，生活垃圾处理费63元，代收公摊电费163.3元，电梯维保费225元，违约金318.72元，共计1381.1元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条的规定，盟祥公司愿意将违约金按照欠费总额的30%进行计算。经盟祥公司多次催缴，刘瑞霞仍拒绝缴纳物业管理费。 被告答辩意见：盟祥公司起诉的公摊电费是多收了，盟祥公司之前按20元/月收取；凭祥法院（2016）桂1481民初89号民事判决书已不支持公摊电费；盟祥公司物业服务不到位，故不应支持违约金；盟祥公司乱用我们维修基金，维修基金不应由盟祥公司收取，且原告之前收了我们的维修基金又不维修小区的公共设施，多收2011年2月至2016年6月每月收的20元公摊电费，按实际算每月应收7-10元，多出部分应予退还。 查明事实：刘瑞霞为凭祥市润通国际小区10-A605号房屋业主，房屋面积为113.29平方米。盟祥公司与刘瑞霞所在小区的开发建设单位广西东润房地产开发有限公司于2008年12月18日签订《“润通国际”项目前期物业管理服务合同》，约定由盟祥公司为润通国际小区提供物业菅理服务，服务期限至小区业主委员会成立且重新选聘的物业管理单位接管为止。合同签订后，盟祥公司对润通国际小区提供了物业管理服务，盟祥公司诉称刘瑞霞自2016年3月起未交纳物业服务费及其他相关费用，截至2016年11月，刘瑞霞拖欠物业管理费509.4元，公共维修筹集款101.7元，生活垃圾处理费63元，代收公摊电费163.3元，电梯维保费225元，违约金318.72元，共计1381.1元。2016年11月30日，盟祥公司撤出该小区，不再为该小区提供物业服务。 本院意见：盟祥公司与广西东润房地产开发有限公司签订了《“润通国际”项目前期物业管理服务合同》，证明盟祥公司与业主之间存在物业服务关系，本院予以确认。盟祥公司诉请刘瑞霞支付从2016年3月起至2016年11月未交纳的9个月的物业管理费509.4元，公共维修筹集款101.7元，生活垃圾处理费63元，代收公摊电费163.3元，电梯维保费225元，违约金318.72元，共计1381.1元。1.《“润通国际”项目前期物业管理服务合同》约定物业服务费住宅按建筑面积0.7元/月/平方米收取，盟祥公司诉请按0.5元/月/平方米收取，本院予以认可。2.盟祥公司按7元/月/户收取生活垃圾处理费，是其代凭祥市环境卫生管理处收取，符合物价局的文件精神，本院予以确认。3.对于盟祥公司主张的代收公摊费，合同约定由盟祥公司代收代缴，盟祥公司在2012年1月1日前的1-8栋楼房，每月每户按10元收取，9-10栋按每月每户15元收取，2012年1月1日开始1-8栋按每月每户15元收取，9-10栋按每月每户20元收取，2016年4月1日起按实际电表实际分摊，盟祥公司的该收费标准无相关依据，本院不予支持。4.盟祥公司收取的电梯维保费亦用于小区的电梯日常维护修理，该项费用本院予以支持。5.盟祥公司诉请的公共维修筹集款及违约金，因合同未作详细约定，故本院不予支持。 判决主文：一、刘瑞霞于本案判决生效之日起十日内支付广西盟祥物业服务有限公司物业管理费509.4元、生活垃圾处理费63元、电梯维保费225元，合计797.4元； 二、驳回广西盟祥物业服务有限公司的其他诉讼请求。 判决依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《物业管理条例》第四十一条第一款。 义务人应按本判决指定的期间履行给付金钱义务，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元，减半收取计25元，由凭广西盟祥物业服务有限公司负担11元，由刘瑞霞负担14元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于崇左市中级人民法院。 审判员 刘 琼 二〇一九年十二月二十四日 书记员 廖文聆 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ……。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 ……。