河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0207民初4137号 原告：肖贺震，男，汉族，1976年7月9日生，住唐山市丰南区。 委托代理人：徐建荣,女，汉族，1977年8月15日生，住唐山市丰南区，系原告肖贺震之妻。 原告：徐建荣,女，汉族，1977年8月15日生，住唐山市丰南区。 被告：唐山市中地房地产开发有限公司，统一社会信用代码911302006934728359，住所地唐山市路北区北新西道157号。 法定代表人：赵亮，职务总经理。 委托代理人:张春福，河北钰烁律师事务所律师。 原告肖贺震、徐建荣与被告唐山市中地房地产开发有限公司（以下简称唐山中地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖贺震及其委托代理人徐建荣，原告徐建荣，被告唐山中地公司的法定代表人赵亮及其委托代理人张春福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖贺震、徐建荣向本院提出诉讼请求：1、判决被告给付二原告逾期交房的违约金。（以已付购房款260667元为基数，以日万分之一点五为标准，计算自2015年10月1日起至2015年11月12日的违约金；以已付购房款260667元为基数，以日万分之一为标准。计算自2015年11月13日至运河·地质人家小区规划北出口处围墙打开并接通银丰家园小区通往青年路的道路为止的违约金。）截止到目前（2019年10月31日）违约金为39456.73元。2、判决被告给二原告办理房屋所有权证以及给付二原告自2015年7月16日起至房屋所有权证办理之日的违约金。（违约金标准按已付房价款总额,依照人民银行同期活期存款利率计算）截止到目前（2019年10月31日）违约金为3361.53元。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月10日二原告与被告签订商品房买卖合同一份，被告将其开发的唐山市丰南区房屋出卖给二原告所有。本合同约定：建筑面积共64.07平方米，该商品房单价为人民币每平方米3589元，总金额人民币229947元。该商品房附属用房成交价格为每平方米1500元，金额30720元。被告应当在2015年1月25日前将商品房交付原告，逾期交房，被告按日向二原告支付已交付房价款万分之一的违约金。被告应当在商品房交付使用后60日内到产权登记机关办理房屋所有权证。如因被告的责任，二原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告从逾期之日起按二原告已付房价款总额，依照人民银行同期活期存款利率向二原告支付违约金。本合同涉及的商品房规划的出入口为西侧、北侧各一个，（西侧出入口为经银丰小区与金盛街相通，北侧出入口为经银丰家园小区盛唐园3号楼北侧向东经小区大门进入青年路）被告应在2015年1月25日前将商品房交付原告，因逾期交房被告按合同约定已向二原告按交付总房款的日万分之一标准支付违约金。由于西出入口和北出入口始终未打开，2015年5月21日被告向运河•地质人家业主作出承诺书。承诺：1、保证在2015年6月30日前彻底解决本小区按照规划批复的出入口,真正确保出入畅通。2、业主的违约金保证按合同约定进行支付。3、截止2015年6月30日未解决出入口，自2015年7月1日起违约金按日万分之1.5计算。2015年5月16日被告将房屋交付原告，并与原告补签运河•地质人家交房补充协议，协议第3条约定：自领取住宅钥匙当日起至2015年7月10日，甲方不支付违约金，自2015年7月11起至小区出入口打开止，违约金按日万分之1.5支付。本合同生效后原告依约交付了全部房价款。但被告仅打开了西侧出入口的一半,规划的西侧出入口的另一半和北出入口至今没有打开，违约金仅给付到2015年9月30日，房屋所有权证至今没有办理，没有按照合同、承诺书、交房补充协议，履行义务,属于违约行为，应当承担违约责任。经二原告与被告多次协商无果后。为了保护原告的合法权益，根据相关法律规定特向法院提起诉讼，请判如所请。庭审中，原告自愿放弃第二项诉讼请求。 被告唐山中地公司辩称：1、原告主张于法无据，涉案小区因政府原因逾期交房，根据商品房买卖合同的约定，被告不应承担责任，请求法院依法驳回原告的诉请。2、原告主张违约金申领到2015年9月30日止，但原告到法院立案的时间已经远超过三年，其没有诉讼时效中止、中断的证据，所以被告认为应驳回原告的全部诉请。 本院经审理认定事实如下：1、2015年1月10日，原告肖贺震、徐建荣与被告唐山中地公司签订了《商品房买卖合同》，约定由二原告向被告购买其开发的运河•地质人家第3-1-902号房屋一套，约定销售方式为预售商品房，房屋住宅价款为229947元，该商品房附属用房价款为30720元，合计房款为260667元。合同第八条对交付期限约定为“出卖人应当在2015年1月25日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定为“（2）逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金”。合同签订当日，原告将总房款260667元交付被告，被告向原告出具了购房发票。 2、2015年5月21日，因为被告开发的上述运河•地质人家住宅小区道路出入口问题，被告为运河•地质人家业主出具了《承诺书》，承诺：“1、保证在2015年6月30日前，彻底解决本小区按照规划批复的出入口，真正确保出入畅通。2、业主的违约金保证按合同约定进行支付。3、截止2015年6月30日未解决出入口，自2015年7月1日起违约金按日万分之1.5计算”。 3、运河﹒地质人家3号楼于2015年4月29日竣工,被告于当日进行了验收，验收结果为工程质量合格。2015年5月16日，被告唐山中地公司将案涉房屋交付原告。 4、2015年7月23日，原、被告签订《“运河﹒地质人家”交房补充协议》，（甲方为被告，乙方为原告），协议载明“乙方购买的运河﹒地质人家3号楼1门902室已领取住房钥匙，经双方协商，签订补充交房协议，订立以下条款：1、甲方同意乙方领取住房钥匙，同时办理入住手续，但乙方必须遵守物业相关规定，费用按规定交纳。2、甲方积极协调镇政府尽快打开小区正式出入口，为业主提供便利的出行条件，在未打开以前，业主暂由临时出入口通行。3、自领取住宅钥匙当日起至2015年7月10日，甲方不支付违约金，自2015年7月11日起至小区出入口打开止，违约金按日万分之1.5支付……” 5、被告已经按照《承诺书》和《“运河﹒地质人家”交房补充协议》承诺与约定付清了原告截止2015年9月30日的逾期交房违约金。 6、运河•地质人家住宅小区经丰南区规划局批准设北、西两个出入口，北出口需从银丰家园小区（盛唐园3号楼北侧）向东经小区大门进入青年路，西出口从银丰家园小区西侧向南进入金盛街市政路网。截止本案庭审结束，北出口尚未打开，运河•地质人家小区业主无法经由北出入口通过银丰家园小区东西通道进入青年路，被告将其建设该小区时的施工道路修筑成水泥路面，业主可从小区北门口沿该水泥路至青年路出入小区。2015年11月12日之前，小区西出口一直被围墙封堵。2015年11月12日经丰南镇政府组织将西出口打开，现运河•地质人家小区业主可以经由西出口向南进入金盛街市政路网。 7、本案随卷材料显示：民事起诉状落款日期为2017年6月23日；原告徐建荣送达地址确认书显示落款日期为2017年6月26日；立案审查信息表标注2017。 以上事实，有原、被告的陈述及原告提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、承诺书、“运河﹒地质人家”交房补充协议、运河•地质人家住宅小区部分城市公共基础设施配套协议书、银行流水、（2017）冀0207民初3579号民事判决书复印件、（2018）冀02民终808号民事判决书复印件、（2018）冀0207民初4688号民事判决书复印件等证据予以证实。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》为双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告应按合同约定将经验收合格的房屋交付原告，并按照规划设计保证业主的出行畅通。在2015年11月12日之前因案涉小区西、北两个出入口无法按照规划开通的情况下，被告唐山中地公司先后于2015年5月21日、7月23日以《承诺书》、《“运河﹒地质人家”交房补充协议》向原告承诺打开规划出入口前继续承担逾期交房的违约金，并同意将2015年6月30日之后的逾期交房违约金计算标准自《商品房买卖合同》中约定的日万分之1上调至日万分之1.5，对原《商品房买卖合同》内容进行了变更。从被告为原告出具的《承诺书》以及和原告达成的《“运河﹒地质人家”交房补充协议》可以显示出在打开规划的出入口前被告自愿继续承担逾期交房的违约金，并同意将逾期交房违约金计算标准上调为日万分之1.5，从而也可以证明在本案中被告自认将负责打开规划的小区出入口作为被告交房义务的内容之一。综上，被告至今未能按承诺打开规划的出入口的行为，侵犯了原告的合法权益，应承担逾期交房的违约责任，即按承诺向原告支付逾期交房的违约金；另外，庭审中查明被告已按承诺与约定向原告付清了截止2015年9月30日的逾期交房违约金，并且于2015年11月12日将规划的西出口打开，但北出口至今尚未接通，属于部分履行了承诺书中的义务，本院结合被告实际履行情况，酌定对未付部分违约金的计算方法予以适当调整，即被告以原告已交房款260667元为基数，从2015年10月1日起至运河•地质人家小区规划设计北出口接通之日止按日万分之一计算向原告支付逾期交房违约金。庭审中，被告提出时效抗辩，认为原告违约金申领到2015年9月30日，但原告到法院立案的时间为2019年11月，已经远超过三年诉讼时效。因通过本案随卷材料可以显示出原告已在2017年6月将诉状提交本院，诉讼时效自此已中断，故对被告此项主张，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 被告唐山市中地房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告肖贺震、徐建荣逾期交房的违约金（违约金以原告已交房款260667元为基数，从2015年10月1日起至运河•地质人家小区规划设计北出口接通之日止，按日万分之一计算）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费870元，由被告唐山市中地房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判长 肖 梅 审判员 肖 斌 审判员 李怀刚 二〇一九年十二月二十四日 书记员 张育碕