包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初3999号原告：包头市茂源担保有限责任公司。法定代表人：刘孝，董事长。委托诉讼代理人：李晓红，内蒙古道扬律师事务所律师。被告：张帆，女，户籍地包头市。被告：尹跃飞，男，户籍地包头市。被告：包头市佳成房地产开发有限责任公司。法定代表人：李飞。委托诉讼代理人：陈禹。原告包头市茂源担保有限责任公司（以下简称茂源公司）与被告张帆、尹跃飞、包头市佳成房地产开发有限责任公司（以下简称佳成公司）追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茂源公司委托诉讼代理人李晓红，被告佳成公司委托诉讼代理人陈禹到庭参加诉讼，被告尹跃飞、张帆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告茂源公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告连带给付原告代偿款246860.02元，从2018年12月27日至2019年6月10日代偿利息27319元，共计274179.02元，并从2019年6月11日起每日支付利息165元至款还清之日止；2、判令三被告连带给付原告追偿产生的律师代理费10000元；上述合计284179.02元；3、案件受理费、财产保全费、保全保险费由三被告承担。事实和理由：2012年3月8日，被告张帆、尹跃飞与中国建设银行包头分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，二被告从建设银行包头分行借款42万元，用于购买被告佳成公司开发的商品房，借款期限从2012年3月5日至2022年3月5日，还款方式为等额本息还款。同日，中国建设银行包头分行又与原被告签订了一份《还款协议书》，经包头市宏鉴公证处作出了《具有强制执行效力的债权文书公证书》，协议中约定原告为二被告上述借款承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息及贷款人实现债权发生的费用等。由于原告为二被告提供担保，双方又签订了《房屋贷款委托担保合同》，合同第七条约定“原告代偿后，原告有权向被告追偿代垫款、利息、违约金及追偿费用；自原告为被告代偿之日起至原告全额受偿之日止，原告有权每月按代偿金额25.2‰向被告收取利息，并按照代偿金额的25%向被告收取违约金；追偿费用包含交通费、通讯费等各种费用（按实际支出计算）”。另，原告与被告佳成公司签订《住房商业用房贷款担保协议书》，约定原告为购买佳成公司的房屋的购房人的按揭贷款提供担保，对原告的担保承担连带责任保证。被告张帆、尹跃飞未按期履行还款义务，建行包头分行要求原告承担担保责任，原告于2018年12月26日代二被告向银行偿还了共计246860.02元，经多次催要，被告仍未偿还，故诉至法院。被告佳成公司辩称，原被告之间并未约定保证期间，故而被告的保证期间为6个月，原告于2018年12月26日代偿款项，至起诉时已过6个月，保证期间已过，被告免除保证责任。被告张帆未作答辩。被告尹跃飞未作答辩。原告茂源公司为证明其主张，向本院提交如下证据一、《个人住房（商业用房）借款合同》及《公证书》，证明1、被告尹跃飞、张帆从建行包头分行按揭贷款42万元，用于购买第三被告开发的包头市××区房屋；2、借款期限2012年3月5日至2022年3月5日；3、保证人承担连带责任担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、及贷款人实现债权发生的费用等；证据二、《还款协议书》及《公证书》，证明原告作为保证人为二被告借款承担连带保证责任，依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定承担担保责任及担保范围；证据三、《房屋贷款委托担保合同》原件一份，证明1、原告为二被告向建行包头分行的按揭贷款提供担保，担保金额为42万元；2、因二被告违反借款合同导致原告承担保证责任时，原告依照约定先向银行代偿，代偿后，原告有权向二被告追偿代垫款、利息、违约金及追偿费用；3、自原告为二被告代偿之日自起至原告全额受偿之日止，原告有权每月按代偿金额的万分之25.2向被告收取利息，并按代偿金额的25%向被告收取违约金；4、追偿费用包括交通费、通讯费等各种费用；5、并在第七条第3、4、5项约定利息问题。证据四、《住房商业用房贷款担保协议书》原件一份，证明1、征得建行包头分行同意，原告为购买被告三房屋的购买人的按揭贷款提供担保，第三被告对原告担保承担连带责任保证；2、依据合同第十条约定第三被告在借款人贷款所购房产办理抵押登记前承担阶段性担保责任，该条约定实为附条件解除的保证约定，只要购买第三被告开发房屋的购房人的房产未办理房屋产权证及抵押登记第三被告的担保责任就不能免除；3、根据合同第七条、第八条的约定，第三被告承担的担保责任是对合同约定的780户购买其房屋的购房人的按揭贷款整体的连带责任保证，所以第三被告依法依约应当承担连带偿还责任。证据五、《贷款客户张帆未按约定偿还贷款本息的说明》及《特种转账借方凭证》原件两份，证明1、二被告购买第三被告开发的房产，向建行包头分行办理了按揭贷款42万元；2、因二被告未按合同约定按期足额偿还贷款本息，建行包头分行要求原告履行保证责任，从原告保证金账户中扣款246860.02元。证据六、《委托代理合同》、增值税发票和保全保险单原件三份，证明原告为实现追偿权、担保权支出的律师代理费1万元及保全保险费900元，应当由三被告连带承担赔偿责任。被告佳成公司对证据一、证据二、证据三的真实性及证明目的均予以认可；对证据四的真实性认可，证明目的不认可；对于证据五、证据六的真实性认可，证明目的不认可。被告佳成公司提供证据一《住房商业用房贷款担保协议书》原件一份，证明被告承担保证责任，原告对证据真实性认可。被告张帆、尹跃飞未到庭质证亦未提交证据。根据原被告举证质证情况，结合庭审陈述，本院认定事实如下：一、2012年3月8日，被告张帆、尹跃飞与中国建设银行股份有限公司包头分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1、被告张帆、尹跃飞为购买佳成公司开发位于包头市××区房屋，向建行包头分行借款42万元，期限自2012年3月5日至2022年3月5日。2、借款支付至被告张帆、尹跃飞指定的佳成房地产公司账户。3、还款方式为等额本息。该份《个人住房（商业用房）借款合同》经内蒙古自治区内蒙古自治区包头市宏鉴公证处公证。二、2012年3月8日，原告作为保证人、被告张帆、尹跃飞作为债务人与建行包头分行签订《还款协议书》，约定原告为被告张帆、尹跃飞的债务承担连带责任保证；该份协议经包头市宏鉴公证书公证。同日，原告作为乙方与被告张帆、尹跃飞作为甲方签订一份《房屋贷款委托担保合同》，约定：1、甲方自愿以坐落位于××区房屋做抵押向建行包头分行借款，乙方为其借款提供担保，担保金额为42万元；2、担保的范围为借款本金及利息；3、乙方代偿后，甲方未按照乙方要求的期限向乙方偿还，乙方有权向甲方追偿代垫款、利息、违约金及追偿费用；4、自乙方为甲方代偿之日起至乙方全额受偿之日止，乙方有权每月按照代偿金额25.2‰向甲方收取利息，并按照代偿金额的25%向甲方收取违约金；5、追偿费用包括交通费、通讯费等各种费用（按实际支出计算）。三、原告作为甲方与被告佳成公司作为乙方签订《住房商业用房贷款担保协议书》，约定：乙方为甲方提供的保证为连带责任保证。在借款人贷款所购房产办妥抵押登记前，由乙方承担阶段性担保责任。目前，被告张帆、尹跃飞购买的包头市××区房屋并未办理房产抵押登记。四、被告张帆、尹跃飞未按照约定按月足额向建设银行包头分行偿还贷款，建行包头分行于2018年12月26日从原告的账户中扣划本金227154.58元、利息15345.46元、罚息4359.98元，合计246860.02元。五、原告为实现债权，支付了律师费用1万元、财产保全保函费900元。在本院审理期间，原告向本院提交财产保全的申请，请求保全被告张帆位于包头市××区房屋及被告尹跃飞名下位于包头市××区房屋，并提供了中华联合财产保险股份有限公司的保单保函作为担保。本院依法轮候查封了上述两套房屋，查封期限自2019年9月5日至2022年9月4日止。本院认为，原告为被告张帆、尹跃飞的房屋贷款提供担保，二被告未按照约定按期还款，致使原告代为偿还借款。偿还后，原告有权向二被告追偿，根据二被告与原告签订的《房屋贷款委托担保合同》，被告张帆、尹跃飞应当支付代偿款246860.02元；关于利息，按照双方的合同约定，根据法律规定，依法予以支持从2018年12月27日至付清之日止的利息，按照年利率24%予以计算；关于律师费及保函费，根据合同约定二被告需支付追偿费用，律师费及保函费均为实现债权的追偿费，结合证据依法予以支持。关于被告佳成公司的担保责任，被告佳成公司与原告签订的《住房商业用房贷款担保协议书》约定，佳成公司的保证期间为借款人贷款所购房产办妥抵押登记前，案涉房屋并未办理完毕房产抵押登记，故而被告佳成公司仍在担保期，应当承担担保责任，对佳成公司抗辩称已过保证期间的意见不予采纳；因原告与被告佳成公司并未约定担保范围，根据法律规定，本案被告佳成公司担保范围本金、利息、律师费、保函费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条规定，判决如下：一、被告张帆、尹跃飞于本判决生效后十日内向原告包头市茂源担保有限责任公司偿还代垫款246860.02元及利息（以246860.02元为基数，从2018年12月27日至付清之日止，按照年利率24%予以计算）；二、被告张帆、尹跃飞于本判决生效后十日内向原告包头市茂源担保有限责任公司支付律师费、保函费共计10900元；三、被告包头市佳成房地产开发有限责任公司对上述第一项、第二项承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5562元（原告已预交），财产保全费2020元（原告已预交），由被告张帆、尹跃飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 甄慧芬人民陪审员 任秀云人民陪审员 张乃钰 二〇一九年十二月三十日书 记 员 高锦瑶附本判决适用法律条文的具体内容：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。