山西省岚县人民法院民事判决书（2019）晋1127民初832号原告：王某，男，汉族，市民，岚县人。委托诉讼代理人：苏某，男，1965年4月21日生，汉族，岚县人，系表哥关系。被告：刘某，男，汉族，市民，吕梁市人，住吕梁市。原告王某与被告刘某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理，2018年12月20日作出一审判决。被告刘某不服提起上诉，山西省吕梁市中级人民法院裁定撤销原判决，发还重审。本院又于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王某及委托诉讼代理人、被告刘某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：由被告刘某支付原告房屋租赁费92000元、取暖费5100元、电费1881元、清理垃圾费500元、欠款利息2万元，共计119481元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：租赁费92647元、取暖费5100元、电费1881元、清理垃圾费500元、欠款利息2万元，共计120128元。事实和理由：2015年5月25日，被告因在岚县开办岚县甲驰商务咨询服务部，原、被告签订《房屋租赁合同书》，约定原告将坐落于岚县东村镇北村北盛市××门店二间、从一楼到二楼标准住宅一套租赁给被告，年租赁费4.6万元。被告租赁的门店住室内的水电暖等公共事业费用由被告负责。合同签订后，原告按照约定交付被告使用房屋，但被告未支付房屋租赁费、取暖费、电费、清理垃圾费。经原告催要，被告仍拒绝按约定支付，并注销了岚县甲驰商务咨询服务部，由此形成诉争，为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告刘某辩称，被告主体不适格，被告应为岚县甲驰商务咨询服务部。岚县甲驰商务咨询服务部实际经营者系原告，相关房屋租赁费应当由原告支付。原告应当对其出租的房屋是否合法进行证明，否则租赁合同无效，法庭应确认无效后驳回其诉讼请求。根据原告的起诉和被告的答辩，本案说法争议的焦点为1.原被告所签订的房屋租赁合同是否合法有效；2.该合同的签订方是否是本案原被告；3.原告、被告及岚县甲驰咨询服务部三者之间是什么关系；4.原告所主张的要求被告刘某给付的房屋租赁费、取暖费、电费、清理垃圾费及赔偿的利息损失有何依据。针对第一个焦点，原告提交了2015年5月25日以出租房为王某（甲方），承租人为岚县甲驰商务咨询服务部（乙方法定代表人刘某）的房屋租赁合同复印件，合同约定年租金46000元，水暖电等由承租方负责。合同共两页，第二页由王某和刘某签名捺印。同时原告王某还提交了其为法定代表人的岚县林海置业有限公司与刘海豹、兰元明、李旭生签订的房屋租赁合同，说明原告租给岚县甲驰商务咨询服务部的房屋是其租赁刘海豹等三人的，并提交该房屋由原岚县城乡建设局颁发的建设用地规划许可证。被告刘某对此合同的复印件不予认可，理由是要求原告提供原件。针对第二个焦点，从原告提供的房屋租赁合同可以证明，合同一方为原告王某，合同另一方为岚县甲驰商务咨询服务部，法定代表人刘某，岚县甲驰商务咨询服务部的工商登记为个体工商户，2017年5月18日岚县甲驰商务咨询服务部注销。针对第三个焦点原告主张其与被告刘某是雇佣关系，刘某辩称，岚县甲驰商务咨询服务部虽然自己登记为法定代表人，但实际经营者为原告王某，针对自己的辩解意见，原告提供了落款日期为2016年11月14日由原告王某和被告刘某签名捺印的“变更法人协议”，原告王某对此不予认可，称自己未与刘某签过此协议，并申请对该协议中王某签名的真实性和所捺手印进行司法鉴定。本院依法委托山西光大司法鉴定所对该协议王某签名捺印是否是本人所签进行鉴定。该所于2019年10月17日作出晋光司鉴【2019】文痕鉴字第190112-1号鉴定意见书，结论为检材落款日期为2016年11月14号《变更法人协议》“乙方”处“王某”的签名字迹与样本中王某签名字迹不是同一人书写。晋光司鉴【2019】文痕鉴字第190112-2号鉴定意见书，鉴定意见为YB指印不具备比对检验条件。被告刘某对此不予认可。针对第四个焦点，原告提供了1.房屋租赁合同，签订日期为2015年5月25日；2.企业信息查询单，载明被告刘某为经营者的岚县甲驰商务服务部于2017年5月18日注销；3.给所租房屋提供热力的岚县北盛热力有限公司2015年11月22日收2640元，2015年12月2日收2464元，交纳电费凭证17支款1873元，卫生费收据一支款500元。被告刘某辩称该开支与自己无关。综上，本院确认本案事实如下：原告王某系案外人岚县林海置业有限公司法定代表人，岚县林海置业有限公司承租兰元明、刘海豹、李旭生所有的岚县东村镇北村北盛市××门店二间、从**到**标准住宅**作为住所地。2015年5月25日，被告刘某因在岚县开办岚县甲驰商务咨询服务部，原、被告签订《房屋租赁合同书》，约定：原告将上述房屋转租给被告，年租赁费4.6万元。被告租赁的门店住室内的水电暖等公共事业费用由被告负责。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告按照约定交付被告使用房屋。被告使用房屋至2017年5月18日岚县甲驰商务咨询服务部注销，在此期间，原告王某向岚县北盛热力有限公司交纳供热费5100元，向岚县北盛农贸有限公司交纳卫生费500元，交纳电费1873元。另查，岚县甲驰商务咨询服务部系个体工商户，被告系经营者，被告于2017年5月18日将其注销。又查，岚县林海置业有限公司注册登记地址与岚县甲驰商务咨询服务部为同一地址。再查，离石区人民法院受理原告岚县华泰保险邻帮专属代理店（法定代表人王某）诉被告华泰财产保险股份有限公司吕梁中心支公司、刘某不当得利纠纷一案，后岚县华泰保险邻帮专属代理店撤诉，根据被告刘某的申请，本院调取了当时的庭审笔录。本院认为，依法成立的合同应当履行。被告于2015年5月25日登记的系个体工商户，于2017年5月18日将其注销。房屋租赁合同虽然是以岚县甲驰商务咨询服务部签订，但被告刘某已经将其注销，作为业主，被告刘某系本案的适格主体。对房屋租赁合同的真实性，被告虽然以原告提供的是复印件为由予以否认，但结合全案事实，该合同内容符合实际情况，本院予以确认。原告王某系岚县林海置业有限公司法定代表人，岚县林海置业有限公司与岚县甲驰商务咨询服务部共同使用涉案房屋。被告刘某的公司岚县甲驰商务咨询服务部于2015年5月25日注册，2017年5月18日注销，根据占用时间，结合房屋租赁合同约定的房租，被告刘某使用涉案房屋期间的房屋租赁费91118元、供热费5100元、卫生费500元、电费1873元，共计98591元，鉴于原告王某的岚县林海置业有限公司也在此经营，从公平原则出发，该费用应由双方共担。被告刘某负担上述费用的50%为宜。关于原告主张的要求被告支付逾期付款利息，原告未提交证据证明其在向本院提起诉讼之前曾向被告主张过利息，故利息应从原告起诉之日即2018年3月13日开始计算。被告刘某辩称岚县甲驰商务咨询服务部的实际经营人已经变更为原告王某，该事实原告不认可，经司法鉴定《变更法人协议》签字不是原告王某所为，被告刘某虽然不认可鉴定结果，但没有相应证据提出。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故被告刘某的辩解本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条、第十条、第四十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百七十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题〉的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：一、由被告刘某在本判决生效后十五日内支付原告王某房屋租赁费91118元、供热费5100元、卫生费500元、电费1873元，共计98591元的50%即49295.5元并支付自2018年3月13日至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。二、案件受理费2690元（原告已预交），由原告王某负担1658元，由被告刘某负担1032元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。审 判 长 苏五明人民陪审员 张秀萍人民陪审员 杨珠兰 二〇一九年十二月二十日书 记 员 杨春英