成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初5316号 原告:成都市鹏程房屋开发有限公司,住所地:成都市金牛区李家沱三友路**。 法定代理人:程莉萍，总经理。 委托诉讼代理人:胡杨,四川中超律师事务所律师。 被告：上海国能投资有限公司，住，住所地上海沪宜公路**L-125/div> 法定代表人：朱钰峰，总经理。 第三人：胡红光，男，1970年4月24日出生，藏族，住四川省小金县。 第三人：杨晓蓉，女，1971年12月30日出生，藏族，住四川省小金县。 原告成都市鹏程房屋开发有限公司与被告上海国能投资有限公司以及第三人胡红光、杨晓蓉案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月28日立案后，依法由审判员蒲均担任审判长，与人民陪审员刘帅、张炳英组成合议庭，于2019年12月21日公开开庭进行了审理。原告成都市鹏程房屋开发有限公司的委托诉讼代理人胡杨到庭参加了诉讼。被告上海国能投资有限公司以及第三人胡红光、杨晓蓉经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 成都市鹏程房屋开发有限公司向本院提出诉讼请求：1. 不得执行拍卖原告所有位于成都市青羊区房屋，包括3101号房屋（合同签约备案号：1565410）、3102号房屋（合同备案号1565416）、3103号房屋（合同备案号1565420）、3104号房屋（合同备案号1565426）、3105号房屋（合同备案号1565431）、3106号房屋（合同备案号1565436）、3107号房屋（合同备案号1565441）、3108号房屋（合同备案号1565442）、3109号房屋（合同备案号1565446）、3110号房屋（合同备案号（1565452）、3111号房屋（合同备案号1565453）、3112号房屋（合同备案号1565456）、3113号房屋（合同备案号1565460）、3114号房屋（合同备案号1565464）、3115号房屋（合同签约备案号：1565467）；2.判令被告与第三人连带承担本案全部诉讼费用。事实和理由：上海国能投资有限公司与胡红光股权转让纠纷一案，上海市嘉定区人民法院作出（2013）嘉民二（商）初字第666号民事调解书。上海市嘉定区人民法院于2014年5月9日向成都市金牛区人民法院发出（2014）嘉执字第1961号委托执行函，成都市金牛区人民法院据此受理该案，执行案号为（2014）金牛执字第1162号及（2018）川0106执恢376号。2018年8月3日，原告对执行标的案涉的15套房屋向成都市金牛区人民法院提出书面异议，2019年4月15日成都市金牛区人民法院作出（2018）川0106执异184号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。原告认为案涉15套房屋并非胡红光、杨晓蓉所有。该15套房屋依照行政管理法的相关规定，仅办理了《商品房买卖合同》备案手续，房屋并未交付，更没有办理房屋所有权登记手续，不具备物权登记效力。胡红光、杨晓蓉自始自终未取得上述15套房屋的所有权，房屋一直是原告所有。如果成都市金牛人民法院执行局继续强制执行拍卖该15套房屋是违反物权法的，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 上海国能投资有限公司未到庭参加诉讼，其提交书面答辩意见辩称：我公司已于2019年4月向成都市金牛区人民法院提交《撤销执行申请书》，撤销我公司为申请执行人，胡红光为被执行人的（2013）嘉民二（商）初字第666号《民事调解书》的全部执行。金牛区人民法院执行庭已经受理。本案立案前，原告指称的争议事实已经不存在，故请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求。 第三人胡红光未到庭答辩应诉，未提交书面答辩意见及证据。 第三人杨晓蓉未到庭答辩应诉，未提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：国能投资公司与胡红光股权转让纠纷一案，双方于2013年12月18日达成如下协议：一、胡红光确认结欠国能投资公司股权转让款及其他款项本息合计人民币6805.73万元，以及截止2012年底的利息人民币324万元，具体支付日期如下：2013年12月31日之前归还1000万元，2014年5月1日之前归还余款；二、本案案件受理费人民币271300元，减半收取计人民币135650元，由胡红光负担（于2013年12月31日之前直接向原告支付）。上海市嘉定区人民法院（以下简称嘉定法院）作出（2013）嘉民二（商）初字第666号民事调解书对上述协议予以确认。 因胡红光未按照民事调解书履行法律义务，国能投资公司向嘉定法院申请强制执行。嘉定法院受理后于2014年5月9日向我院发出（2014）嘉执字第1961号委托执行函，内容为：由于需执行的财产在本院管辖范围内，特委托本院代为执行（2013）嘉民二（商）初字第666号民事调解书所确定的义务。本院据此受理本案，执行案号（2014）金牛执字第1162号及（2018）川0106执恢376号。 案涉位于成都市青羊区共计15套房屋于2011年9月23日备案登记在胡红光、杨晓蓉名下。 在执行过程中，本院于2018年1月24日作出（2014）金牛执字第1162号之三执行裁定，裁定：一、查封被执行人胡红光所有的位于成都市金牛区车库；二、查封被执行人胡红光名下案涉15套房屋;三、查封被执行人胡红光所有的位于成都市都江堰市都市美丽洲一期3栋4单元5楼2号（权0065709）房屋；四、上述房屋、车库查封期限均为三年,查封期间不得办理抵押、变更、租赁等手续。 2018年11月30日，本院作出（2018）川0106执恢376号执行裁定，裁定：一、续查封被执行人胡红光名下位于成都市金牛区房屋（权1060610）、负1楼4号车库（权1060610）；二、续查封被执行人胡红光名下位于成都市青羊区房屋;三、原查封文书号:（2014）金牛执字第1162号。上述房屋车库的查封期限均为三年，查封期间不得办理抵押、变更、赠与等转移手续。 2019年5月7日，因上海国能投资有限公司向本院提交撤销执行申请，本院于2019年5月8日作出（2019）川0106执恢603号执行裁定书，裁定终结上海国能投资有限公司申请执行胡红光股权转让纠纷一案的执行。2019年5月8日，本院解除了对案涉15套房屋的查封 本院认为，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称《通知》）第十五条第三款规定，人民法院有权对被执行人办理了商品房预售合同登记备案手续的房屋进行预查封。该《通知》第十八条规定“预查封的效力等同于正式查封”。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定：“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。”本案中，案涉房屋于2011年9月23日办理商品房登记备案手续，买受人为胡红光、杨晓蓉。因胡红光未履行生效法律文书所确定的义务，人民法院有权查封、拍卖被执行人胡红光已办理了登记备案手续的房屋，以保护债权人诉讼利益的实现。本院将案涉房屋进行公告、拍卖等不违反上述法律、法规的规定。同时，因上海国能投资有限公司申请撤销执行，本院已经裁定终结上海国能投资有限公司申请执行胡红光股权转让纠纷一案的执行并解除了对案涉房屋的查封，故原告的诉讼请求所指向的执行行为已经不存在。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回成都市鹏程房屋开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，由成都市鹏程房屋开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 蒲 均 人民陪审员 刘 帅 人民陪审员 张炳英 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员 王 婷