河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民初58号 原告：张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行，住所地张家口市经济开发区学府西大街7号金悦广场小区7号楼。 负责人：张秀如，行长。 委托诉讼代理人：胡艳霞，张家口经济开发区东海法律服务所法律工作者。 被告：张家口市冠亨仓储有限公司，住所地张家口市桥东区高后路东口龙盛宾馆。 法定代表人：庞作帅，该公司经理。 原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行（以下简称城郊支行）与被告张家口市冠亨仓储有限公司（以下简称冠亨仓储）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。城郊支行的委托诉讼代理人胡艳霞，到庭参加诉讼，冠亨仓储经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。 原告城郊支行向本院提出诉讼请求：判决1.冠亨仓储偿还借款本金27400000元及利息、罚息7778089.38元，计算至2019年3月1日。之后的利息按合同的约定计算至实际给付之日。2.判决冠亨仓储抵押的张家口市桥西区明德南街153号1栋103、105、201-501号房屋予以拍卖、变卖的价款优先清偿被告冠亨仓储所欠原告城郊支行的全部债务。3.本案诉讼费由冠亨仓储承担。事实与理由：2016年8月17日双方签订编号为农信借字（2016）第49902016460232号企业借款合同约定，冠亨仓储向城郊支行借款2740万元，借期自2016年8月17日至2018年8月16日。固定利率为月息千分之8.3125，利随本清，到期一次性还本付息。还约定，贷款逾期的，罚息为约定利率上浮50%，张家口分行城郊支行实现债权的费用不限于诉讼费、执行费、保全费等均由冠亨仓储承担。双方另行签订农信抵字（2016）第49902016804451号抵押合同约定，冠亨仓储以张家口市桥西区明德南街153号1栋103、105、201-501号房屋为本案贷款进行抵押，担保范围为主合同下全部贷款，包括但不限于每单笔贷款的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、应当支付的其他款项、城郊支行为实现债权的一切费用。合同签订后，城郊支行依约向冠亨仓储发放全部贷款，但其未按合同约定按期还本付息。至2019年3月1日，冠亨仓储欠本息34130377.46元。 本院受理该案后，依照城郊支行提供的借款合同和担保合同中冠亨仓储约定的送达地址向其送达文书，未能送达。之后进行了公告送达。最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第七条，规定“因当事人提供的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未书面告知人民法院，导致民事诉讼文书未能被受送达人实际接收的，直接送达的，民事诉讼文书留在该地之日为送达日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日”；第八条规定，“当事人拒绝确认送达地址或拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分以下情况处理：（一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址”；《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：“受送达人下落不明，或用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达，自公告发出之日起，经过六十日即视为送达。”冠亨仓储经本院合法传唤没有到庭进行答辩，应当认定其放弃了答辩的权利，应当承担因此而产生的后果。 城郊支行向本院举证如下：证据1、城联农信借字（2016）第49902016460232号企业借款合同书，证明双方在借款关系中的本金、借款期限、利率及双方的权利义务、违约责任等；证据2、城联农信抵字（2016）第49902016804451号抵押合同，证明冠亨仓储用其土地房（103、105、201、301、401-501）为该笔贷款提供抵押担保。证号为，张房权证字第××号，面积为1391.57平方米，土地：张市西国用2014第114号，面积为1606.20平方米；证据3、019674803号借款借据，据证明城郊支行履行了出借2740万元借款的义务；证据4、他项权证2份，张房他证字第××号，证明对涉案房屋张家口市桥西区明德南街103、105、201、301、401-501，办理了他项权证，他项权利人为城郊支行。张市西他项2016抵第00015号涉案土地的他项权证，证明城郊支行对1206.2平方米的冠亨仓储土地办理了他项权证，城郊支行是他项权利人。证据5、公证书，证明当时办理抵押登记时是由申请人委托人庞作帅授权闫培武来签署相关的借款及抵押合同，证明委托的真实性是其真实意思表示。房产平面图附在抵押物清单上。 冠亨仓储没有到庭答辩。 本院查明的事实：城郊支行与冠亨仓储于2016的8月17日签订借款合同约定，冠亨仓储向城郊支行借款2740万元，借期从2016年8月17日至2018年8月16日，月息8.3125‰，逾期罚息为逾期后在原利率的基础上上浮50%。合同第15条还约定，城郊支行实现本债权的费用均由冠亨仓储承担。冠亨仓储与城郊支行另签订抵押合同约定，以该合同抵押财产清单上所列的财产为本案贷款设定抵押，担保范围为本案主债权2740万元，包括但不限于主合同项下每笔贷款的本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应当向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权的一切费用，并办理了抵押登记和他项权证。张他证字第××号房屋他项权证证明冠亨仓储将00126993号房屋所有权证下的房屋向城郊支行作了抵押，张市西他项（2016）抵第00015号土地他项权证证明冠亨仓储将1206.2平方米的国有土地使用权向城郊支行作了抵押。 本院认为，冠亨仓储经本院合法传唤无正当理由没有到庭进行答辩，视为其放弃了答辩的权利，应当承担因此而产生的法律后果。 城郊支行与冠亨仓储于2016的8月17日签订借款合同约定，冠亨仓储向城郊支行借款2740万元，借期从2016年8月17日至2018年8月16日，月息8.3125‰，至2019年3月1日产生利息34130377.46元，期罚息为逾期后在原利率的基础上上浮50%，该借款合同符合法律的规定，为有效合同，本院予以确认。冠亨仓储应当照该合同的约定按时偿还本息。现冠亨仓储未能按合同约定的时间还本付息，构成违约，城郊支行要求冠亨仓储归还本息及罚息，符合法律规定，应当予以支持。 冠亨仓储与城郊支行另签订抵押合同约定，以张他证字第××号房屋他项权证下的，00126993号房屋所有权证所载明的房屋以及张市西他项（2016）抵第00015号土地他项权证下的1206.2平方米国有土地使用权为本案借款向城郊支行作了抵押，担保范围为本案主债权2740万元，包括但不限于主合同项下每笔贷款的本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应当向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权的一切费用，并办理了抵押登记和他项权证。该抵押权经依法登记并取得他项权证而成立并生效。城郊支行得以据他项权证要求对抵押财产拍卖、变卖后的价款依据抵押合同的约定，就本案主债权以及利息、罚息和实现债权的费用进行优先受偿。 综上，冠亨仓储应当依照借款合同和抵押合同的约定向城郊支行支付本息、罚息并承担抵押保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、一百八十七条之规定，判决如下： 一、张家口市冠亨仓储有限公司于本判决生效后，一次性支付张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行借款本金27400000元及计算至2019年3月1日的利息、罚息7778089.38元； 二、2019年3月1日后的利息、罚息以27400000元本金为基数，按12.46875‰的月罚息率，由张家口市冠亨仓储有限公司向张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行给付至实际给付之日； 三、张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行就张家口市冠亨仓储有限公司张房他证字第××号、张市西他项2016抵第00015号他项权证下的抵押财产经拍卖、变卖后的价款有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付本判决确定的给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费212452元由张家口市冠亨仓储有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至河北省高级人民法院，开户行：建行石家庄中华南大街支行，账号：13×××59）。 审 判 长  姜 兵 审 判 员  牟 键 人民陪审员  郝亚辉 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  王璐璐