广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初19562号原告（反诉被告）中原地产代理（深圳）有限公司（以下统一称原告），住所地广东省深圳市福田区福田街道深南大道与民田路交界西南新华保险大厦1902、1911，统一社会信用代码91440300785254915R。法定代表人李耀智，执行（常务）董事。委托代理人吴梅，女，汉族，身份证住址广东省高州市，系该公司员工。委托代理人周琼，女，汉族，身份证住址广东省梅州市梅县区，系该公司员工。被告（反诉原告）王少先（以下统一称被告），女，身份证住址广东省深圳市福田区，被告（反诉原告）刘毅斌（以下统一称被告），女，身份证住址广东省深圳市福田区。两被告共同委托代理人杨智宏，广东文功律师事务所律师。两被告共同委托代理人孙仲民，男，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区，系被告王少先的配偶。原告中原地产代理（深圳）有限公司与被告王少先、被告刘毅斌居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原地产代理（深圳）有限公司的委托代理人吴梅、周琼，被告王少先、被告刘毅斌的共同委托代理人杨智宏、孙仲民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原地产代理（深圳）有限公司诉请，判令：1、两被告向原告支付佣金100,000元，并支付自2018年5月18日起至实际支付之日止的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算），暂计至2018年8月17日，利息暂计为1,087元，暂共计为101,087元；2、由两被告承担本案全部诉讼费用。被告王少先、被告刘毅斌反诉请，判令：1、原告赔偿反诉两被告经济损失82,000元；2、由原告承担本案的全部诉讼费用。本案相关情况2018年3月10日，原、被告及案外人冉洁共同签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定两被告将位于深圳市宝安区××单元××房出售给案外人冉洁；……税费承担，案外人冉洁自愿支付所有税费；买卖双方均知悉当前减免个人所得税的条件为购入物业满5年，且为家庭唯一住房，两被告是符合减免个人所得税的条件，两被告是在买卖双方过户前，配合申请减免个人所得税并提供相关文件及票据，最终由于两被告原因未能减免个人所得税的，则该项税费由两被告承担；……基于原告已为买卖双方提供订立该合同的居间服务，买卖双方应向居间人支付居间服务佣金，具体金额、支付期限及相应的违约责任依据买卖各方另行签署的《佣金支付承诺书》履行……。2018年3月10日，两被告向原告出具《佣金支付承诺书（卖方）》一份，确认应当向原告支付佣金100,000元。2018年5月18日，两被告与案外人冉洁、冉文杰签订《买方主体变更确认书》一份，确认于2018年3月10日，由原、被告及案外人冉洁共同签订的《二手房买卖及居间服务合同》的买方主体由冉洁变更为冉文杰。涉案房产在2018年5月30日进行了转移登记，权利人由两被告变更为案外人冉文杰。两被告主张被告王少先在深圳市××××路圣淘沙骏园处有两个半套房产，其中一个是与被告刘毅斌各占50%的涉案房产，另外一套是与孙涛各占50%的10栋2205房；在交易前，原告没有如实告知买卖双方房屋和交易税费的真实情况，导致在第一次向相关部门递交资料后被退回，理由是涉案房屋不能作为“满五唯一”处理；第二次递交材料时，税费差价82,000元，买方不同意承担该费用，最终该费用由两被告承担，原告在居间服务过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，提供虚假信息，导致两被告遭受损失，原告无权要求支付居间费用并赔偿两被告所遭受的损失。原告确认因涉案物业因“满五唯一”与“满五非唯一”的问题，导致两被告多缴纳税费82,000元的事实。两被告提交的《二手房交易卖方重要事项告知书》，在持有该出售房产的年限上，涉及“满5年家庭唯一”、“满5年家庭非唯一”的选项上均没有勾选。原告提交的2018年3月10日、2018年5月18日，两份《卖方产权确认书》在涉案房产持有年限处，均填勾了“满5年家庭唯一”以及“符合个人所得税条件”、“卖方需要配合申请减免”的选项。两被告提交的视频资料显示，电话联系原告员工时，原告员工确认是否为“满5年家庭唯一”的信息应当由两被告提供。原告确认电话联系的人员系原告的员工。判决结果本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，在原告的居间服务下，原告及两被告与案外人冉洁签订了《二手房买卖及居间服务合同》，之后经两被告与案外人冉洁、冉文杰协商变更了买方主体，相应的房屋买卖合同后已全部履行完毕，居间人的居间服务已完成，两被告签署确认的《佣金支付承诺书》显示双方约定的居间服务费即佣金为100,000元。本案的争议焦点在于，原告在提供居间服务的过程中是否存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害了两被告利益的行为。根据查明事实，原告作为居间人，属于专业人士，对于涉案房屋是否属于“满5年家庭唯一”，是否符合享受减免个人所得税的条件具有审核，并明确告知买卖双方的义务。现两被告持有的《二手房交易卖方重要事项告知书》在上述事项中并未进行勾选；原告持有的《卖方产权确认书》虽对上述事项进行了勾选，但不排除事后添加的情况，上述两份证据存在矛盾，本院依法采信两被告主张，原告就该事项并未尽到应有义务，存在过错，但尚未构成故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的情形，且两被告作为涉案房屋的出卖方，亦有义务清楚了解涉案房产的具体状况，故两被告对于多缴纳税费82,000元的事实亦存在过错。鉴于以上情况，本院酌情认定原告所主张的佣金应当减半支付，即两被告应当向原告支付佣金50,000元（100,000元×50%），原告主张超出部分无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张的利息，无事实和法律依据，本院不予支持。关于两被告反诉主张原告赔偿其经济损失的问题，因原告的行为尚未构成故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的情形，两被告的该项主张并无法律依据，且本院已酌情减免了两被告应当承担的居间服务费，故对于两被告的该项主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王少先、被告刘毅斌自本判决生效之日起十日内向原告中原地产代理（深圳）有限公司支付佣金50,000元；二、驳回原告中原地产代理（深圳）有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告王少先、被告刘毅斌的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1,161元，反诉费925元，由原告中原地产代理（深圳）有限公司承担587元，由被告王少先、被告刘毅斌承担1,499元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 刘    哲二〇一九年十二月二十五日书记员 成明丽（兼）书记员 莫  莹  莹附本案相关法律条文如下：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。