广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初4251号 原告：某房地产开发有限公司，住所地广西桂林市某区某镇。统一社会信用代码：xxxx。 法定代表人：陈某权，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴某强，广西诚瑞律师事务所律师。 被告：孙某秀，女，1967年5月24日出生，汉族，住吉林省某市某区。 原告某房地产开发有限公司与被告孙某秀商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴某强到庭参加诉讼，被告孙某秀经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号LGXXXX)；2、判令被告支付违约金5440元（544000*0.01=5440)；3、判令被告协助原告办理上述合同的撤销备案手续；4、判令被告协助原告办理临桂县临桂镇某幢房的预告登记撤销手续；5、本案案件受理费及其它诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月3日原被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号LGXXXX),并且到桂林市临桂区住房和城乡建设局（原名临桂县房地产管理所）备案。该合同约定，被告购买原告开发的桂林某幢房，房款总价680680元。被告在支付首付款136680元后于2019年5月17日向银行提交材料办理银行按揭手续，2019年6月5日合同完成备案并上交银行，经银行审核后被告需补交10%首付款，后被告一直未配合办理补缴手续。2019年8月19日原告向被告送达《告知函》告知被告构成违约，被告一直未予答复。2019年10月25日原告向被告送达《解除合同通知》，要求被告配合办理《商品房买卖合同》撤销备案手续，被告至今不予理睬。根据《商品房买卖合同》第六条1款（3)“按揭贷款未获批准，买受应当在未获批准后30天内将剩余房款交齐，如未能在前述时间内付清房款，则按本合同第七条执行”；根据《主合同未尽事项的补充约定》第四条3款“如因买受人原因或银行、公积金中心政策原因需提高首付比例、提高贷款利率或不能办理按揭贷款的，若买受人未在规定时间内与出卖人及银行办理相关手续，或未在要求时间内付清相应房款的，则视为买受人逾期付款，买受人应按主合同第七条的相关约定承担违约责任”。根据《商品房买卖同》第七条买受人逾期付款的违约责任第1款（2)逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，恳请人民法院依法查明事实，公正判决。 被告孙某秀未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案孙某秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告某房地产开发有限公司提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月20日，被告因购买桂林某幢商品房（5﹟1-2601）向原告支付了首付款136680元。2019年6月3日，原告某房地产开发有限公司（为出卖人）与被告孙某秀（为买受人）为此签订一份《商品房买卖合同》（合同编号LGXXXX）及《主合同未尽事项的补充约定》，该合同约定由原告将该公司开发的位于某县出卖给被告，该商品房的用途为住宅，建筑面积114.72平方米，其中套内建筑面积87.05平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积27.67平方米；按套内建筑面积计价，该商品房单价为7819.41元／平方米，总价款为680680元。该合同第六条付款方式及期限：买受人按下列第1种方式按期付款：1、按揭付款（1）买受人于本合同签署的同时支付首付款136680元，剩余购房款544000元通过商业银行贷款或公积金贷款的方式予以支付。（3)按揭贷款未获批准，买受人应当在未获批准后30天内将剩余房款交齐，如未能在前述时间内付清房款，则按本合同第七条执行。《主合同未尽事项的补充约定》第四条3款“如因买受人原因或银行、公积金中心政策原因需提高首付比例、提高贷款利率或不能办理按揭贷款的，若买受人未在规定时间内与出卖人及银行办理相关手续，或未在要求时间内付清相应房款的，则视为买受人逾期付款，买受人应按主合同第七条的相关约定承担违约责任”。《商品房买卖同》第七条买受人逾期付款的违约责任第1款（2)逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。《主合同未尽事项的补充约定》六、书面通知送达形式：1.双方同意本合同内容的任何通知、付款要求或各种通讯联系以书面形式按下列地址信函的形式送达给买受人，或拟在桂林公开发行的报纸上登公告的形式告知。收件人：孙某秀；通讯地址：吉林省通化市二道江区二道江乡二道江村四组；邮政编码：134000；电话号码：180××××1877。2.如买受人的上述通讯地址或联系方式发生变化，应立即书面通知出卖人，如买受人所留通讯地址不详、虚假或错误使出卖人无法送达书面通知、要求等，造成买受人未收到所造成的后果，由买受人自行承担。3.任何通知、付款要求或各种通讯，只要按照上述地址或约定形式发送或告知的，应视作在下列日期被送达：（1）信函，则为挂号信寄出后第7日；（2）报纸公告，则为公告刊登之日。该合同及《主合同未尽事项的补充约定》还对面积确认及面积差异处理、出卖人逾期交房的违约责任、交付期限、交接、房屋登记等作了明确约定。被告在支付首付款136680元后于2019年5月17日向银行提交材料办理银行按揭手续。原告于2019年6月5日在某区住房和城乡建设局为被告完成了所购商品房的购销合同备案登记手续，并上交银行，经银行审核后被告需补交10%首付款，后被告一直未配合办理补缴手续，银行按揭贷款也就未办理成功，涉案的剩余购房款544000被告至今未支付给原告。2019年8月16日原告向被告邮寄送达《告知函》告知被告构成违约，被告于2019年8月19日签收后未予答复。2019年10月18日原告向被告邮寄送达《解除合同通知》，要求解除《商品房买卖合同》，并配合办理《商品房买卖合同》撤销备案手续，被告于2019年10月24日签收后至今不予理睬。故原告诉至法院，形成本诉。 本院认为，原告某房地产开发有限公司与被告孙某秀于2019年6月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号LGXXXX）及《主合同未尽事项的补充约定》，是当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。《商品房买卖合同》是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在履行涉案《商品房买卖合同》过程中，被告虽然支付了首付款136680元，但经银行审核后被告需补交10%首付款，后被告一直未配合办理补缴手续，银行按揭贷款也就未办理成功，涉案的剩余购房款544000元被告至今未支付给原告，涉案《商品房买卖合同》的合同目的已然不能实现。原、被告涉案《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限：买受人按下列第1种方式按期付款：1、按揭付款（3)按揭贷款未获批准，买受人应当在未获批准后30天内将剩余房款交齐，如未能在前述时间内付清房款，则按本合同第七条执行。《商品房买卖同》第七条买受人逾期付款的违约责任第1款（2)逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。依上述约定，被告的行为已构成违约，应对此承担违约责任。故，涉案《商品房买卖合同》解除合同的条件已成就，本院对此予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因此，原告诉请要求解除涉案《商品房买卖合同》（合同编号LGXXXX），符合法律规定和本案事实，本院予以支持。另外，由于涉案《商品房买卖合同》（合同编号LGXXXX）已为被告办理了备案登记手续，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”和第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，合同解除后亦应撤销合同的备案登记手续，故，被告还应协助原告办理撤销涉案《商品房买卖合同》（合同编号LGXXXX）的备案登记手续、涉案房屋的预告登记手续；同时，原告也应将被告所支付的首付款136680元予以返还给被告，本案中由于被告未到庭对此向本院主张权利，根据不告不理原则，本院对于该款在本案中不予处理，可由原、被告自行协商处理或者被告另行主张权利。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，涉案《商品房买卖合同》（合同编号LGxxxx）已被本院确认解除，原、被告双方的合同权利义务亦已终止，但并不影响合同中结算和清理条款的效力，被告因其违约行为，仍应当按合同约定的出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。经本院审核，违约金应为5440元（即按剩余应支付放款544000元×1％予以计算），并由被告支付给原告。因此，原告诉请要求被告支付违约金5440元，于法有据，本院亦予以支持。综上所述，原告针对本案所提出的诉讼请求，均符合法律规定及本案实际，本院予以支持。而被告孙某秀在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告某房地产开发有限公司与被告孙某秀于2019年6月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号LGxxxx）； 二、被告孙某秀协助原告某房地产开发有限公司办理撤销涉案《商品房买卖合同》（合同编号LGxxxx）的备案登记手续； 三、被告孙某秀协助原告某房地产开发有限公司办理撤销位于某县的预告登记手续； 三、被告孙某秀支付违约金5440元元给原告某房地产开发有限公司。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9294元，适用简易程序减半收取4647元，由被告孙某秀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费9294元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 张 磊 二〇一九年十二月三十一日 书记员 邓慧琳