新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)兵9001民初6549号 原告：杨福红，女，1975年8月13日出生，汉族。 委托诉讼代理人：李振朝（原告杨福红之夫），1974年7月6日出生，汉族。 委托诉讼代理人：李志刚，新疆石河子市红山法律服务所法律工作者。 被告：丁维风，女，1972年11月15日出生，汉族。 原告杨福红与被告丁维风房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨福红的委托诉讼代理人李振朝、李志刚与被告丁维风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨福红向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付剩余房款1000元及利息18元；2.判令被告给付原告因房屋转让未履行给付义务而产生的违约金61000元；3.本案的诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2019年4月22日，原、被告之间签订了一份“关于《石河子市房屋转让合同书》付款方式的补充协议”，协议约定：位于石河子市X小区天富春城****楼房房款305000元。但被告未按双方合同约定的付款期限按时按数给付原告房款。经原告多次找被告索要房款未果，现诉至人民法院，请求判如所请。 丁维风辩称，被告和原告确实就石河子市X小区天富春城X栋X号房屋达成了房屋买卖关系，但是被告已经给过原告要求的第一项诉请1000元了，所以被告不同意支付利息。被告不同意支付违约金，因为被告帮原告垫付了个人所得税1904元，还缴纳了物业费和暖气费，被告总共向原告付了305000余元，合同约定购房款是305000元，故被告没有违约行为，所以不应支付违约金。2019年4月19日，被告和原告一起到房产交易中心办理了房屋过户手续，将涉案房屋过户到了被告名下，被告已经把房款给原告了，但是原告从过户后一直都没有从涉案房屋中搬离出去，所以被告将另案起诉，要求原告支付房屋使用费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月11日，原告作为卖方与作为买方的被告分别签订了《买卖定金合同》、《房屋转让合同书》各一份。双方签订的《买卖定金合同》约定：居间人石河子市玛雅房屋康城南门店兹为中介，提供居间服务，买卖座落于石河子市X小区天富春城X栋X号，面积为49.79平方米的房屋，买方愿意认购该房产并自愿支付定金，以确定买卖关系；该房产资料买方已阅，并已现场实地勘察完毕，予以认定；该房产的交易金额为人民币（大写）叁拾万伍仟元整（小写）305000，该房屋在交易过户前所产生水、电、暖、物业、收视（包括维修基金、重复享受优惠补差及补差税费，继承赠予等产生的税费）由卖方承担并解决，该房产交易中产生的所有费用由买方交纳；买方支付定金贰万元整（小写：20000）以确定买卖关系；买方以公积金方式购买此房屋；卖方2019年12月1日腾房，腾房当日，卖方负责结清房屋交接之前所有费用；本《买卖定金合同》经买卖双方签字确认后，如因买方原因导致合同解除的，买方需支付合同总价的20%作为对卖方的赔偿，如因卖方原因导致合同解除的，卖方需支付合同总价的20%作为对买方的赔偿，买卖双方任何一方违约，所收佣金不予退还，同时买卖双方需将违约所得的50%付给居间人石河子市玛雅房屋；如卖方未能按照本合同第二条、第六条中履行约定的事项，卖方向买方一次性支付两万元违约金，并按双方另行约定的时间继续履行合同约定。双方签订的《房屋转让合同书》约定：卖方所售房屋位于石河子市52小区天富春城24栋116号，产权证号为00305151号，房屋建筑面积49.79平方米，用途为住宅；卖方所售房屋总金额为305000元（大写：叁拾万伍仟元整），交易税费由买方缴纳；卖方在2019年12月1日将房屋交付买方；如因买方原因导致合同解除的，买方需支付合同总价的20%作为对卖方的赔偿，如因卖方原因导致合同解除的，卖方需支付合同总价的20%作为对买方的赔偿。上述两份合同还分别对其他事项进行了约定。 上述两份合同签订后，被告于2019年4月1日向原告给付购房款75000元，又于2019年6月28日向原告给付购房款109000元。庭审时，原告自认被告已于2019年3月11日向其给付定金20000元，后又于2019年5月18日给付其购房款100000元，原告收取被告交付的购房款合计304000元，被告对此也予以认可，但认为双方买卖案涉房屋时被告为原告垫付了个人所得税款1904元，在2019年4月19日双方就案涉房屋办理过户手续后，原告继续占有使用案涉房屋至今，被告还交纳了案涉房屋2019年1月1日至2019年12月31日间的物业费896.22元，此外，原告还应交纳其占有使用案涉房屋期间的暖气费，故被告认为其并不欠付原告购房款1000元。此外，被告提出原、被告双方就案涉房屋已于2019年4月19日办理了过户手续，后原告一直占有使用案涉房屋至今，原告对此也予以认可，但原告认为双方合同约定的腾房时间为2019年12月1日，故其仍在使用案涉房屋。 诉讼中，原告提交《关于付款方式的补充协议》一份，欲证实在该协议中原、被告双方对于购房款的支付时间有明确约定，被告未按期给付购房款构成违约，被告则认为该协议中关于购房款支付时间及金额的约定存在涂改，故其对该协议不予认可，鉴于被告对原告提交的上述补充协议不予认可，而该补充协议中关于购房款支付时间及金额的约定确存在涂改，原告对于该补充协议中的涂改部分也未能作出合理解释或提供充足理由，故该协议中关于购房款支付时间及金额的约定已不能反应被告签订协议时的原始意思表示，因此，对于原告提交的该份证据，本院不予认定。 本院认为，原告杨福红与被告丁维风签订的《买卖定金合同》及《房屋转让合同书》均是在平等自愿的基础上签订的，系双方真实的意思表示，亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效。双方均应遵循诚实守信的原则全面履行各自的义务。现本案争议的焦点是：原告要求被告给付剩余房款1000元及利息18元并赔偿其违约金61000元是否有事实及法律依据。 关于原告要求被告给付剩余房款1000元及利息18元是否有事实及法律依据的问题。被告在与原告签订案涉《买卖定金合同》及《房屋转让合同书》后分四笔向原告支付了购房款304000元，余1000元未付，原告则在双方签订合同后于2019年4月19日协助被告办理了案涉房屋的过户手续，此后继续占有使用案涉房屋，被告理应及时足额向原告支付购房款，故对于原告要求被告给付剩余房款1000元的诉讼请求，本院予以支持。至于被告提出的其为原告垫付的个人所得税款及交纳的原告占有使用房屋期间物业费均应由原告负担的抗辩意见，缺乏充分的事实依据，亦不符合法律规定，本院不予采信。此外，原告要求被告赔偿利息损失18元，原、被告双方在上述《买卖定金合同》及《房屋转让合同书》中对于购房款分段给付的时间及金额均未作明确约定，原告所举证据也不足以证实其该项主张，此外，原告在将案涉房屋过户给被告后继续占有使用案涉房屋至今，故原告主张被告赔偿其利息18元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告赔偿其违约金61000元是否有事实及法律依据的问题。原告认为被告未能按期足额支付购房款，应当依照《买卖定金合同》中“本《买卖定金合同》经买卖双方签字确认后，如因买方原因导致合同解除的，买方需支付合同总价的20%作为对卖方的赔偿，如因卖方原因导致合同解除的，卖方需支付合同总价的20%作为对买方的赔偿，买卖双方任何一方违约，所收佣金不予退还，同时买卖双方需将违约所得的50%付给居间人石河子市玛雅房屋”及《房屋转让合同书》中“如因买方原因导致合同解除的，买方需支付合同总价的20%作为对卖方的赔偿”的约定承担违约责任即需向原告支付交易金额的20%违约金作为对买方的赔偿，被告对此不予认可，根据本案庭审查明的情况，原告所举证据不足以证实案涉《买卖定金合同》及《房屋转让合同书》中对购房款支付时间、各期给付金额及办理过户手续的时间作出了明确约定，上述两份合同仅对原告腾房的时间作出了约定，而原告在协助被告办理案涉房屋过户手续后也未能及时将案涉房屋交付被告使用，案涉合同并未解除，亦未履行完毕，原告对于购房款未能足额支付也负有一定责任，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告丁维风于本判决生效之日起三日内给付原告杨福红购房款1000元； 二、驳回原告杨福红的其余诉讼请求。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1350元（原告已预交），由原告杨福红负担1328元，由被告丁维风负担22元，被告丁维风负担部分，与前款同期一并给付原告杨福红。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  田丽丽 人民陪审员  朱新德 人民陪审员  蔺新平 二〇一九年十二月十五日 书 记 员  张丽莎