广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初27390号原告:广东珠江投资股份有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江东路****。法定代表人：朱伟航，董事长。委托代理人：郑志铠、谢志诚，系该公司员工。被告:陈海佳，男，汉族，1982年1月6日出生，住广东省普宁市，被告:胡小芳，女，汉族，1984年12月17日出生，住广州市海珠区，原告广东珠江投资股份有限公司诉被告陈海佳、胡小芳商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑志铠到庭参加了诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案，本案现已审理终结。原告诉称：2011年7月25日，原告与被告陈海佳签订了《广州市商品房买卖合同》，约定被告陈海佳购买原告位于海珠区××房，金额为3276539元，其中首期款986539元，按揭贷款方式付款为2290000元。陈海佳于2011年8月1日向招商银行股份有限公司广州分行（以下简称“招商银行”）办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。2011年8月1日，原告与招商银行及陈海佳签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定招商银行向陈海佳发放贷款229万元，原告对借款合同项下全部贷款本金、利息等费用承担连带保证责任。2011年9月22日，招商银行依约向被告陈海佳一次性发放229万元。后因陈海佳未依约向招商银行履行还款义务，招商银行向广州市天河区人民法院起诉，法院于2017年12月8日作出（2017）粤0106民初19866号民事判决，判决原告须为两被告的债务承担连带清偿责任。2018年9月25日，原告代陈海佳清偿了借款本息共2108244.96元。2018年9月27日，代偿诉讼费22230元。根据担保法规定，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。根据原告与被告陈海佳签订的合同附件七本合同补充协议第九条第一款约定，乙方采用按揭方式付款的，应按照借款合同的规定按时支付贷款本息，若乙方未按时还款致使贷款机构要求甲方承担保证责任的，甲方代为偿还的，乙方应在甲方代偿之日起7日内偿还甲方代偿款项，并向甲方支付相应的违约金，违约金额为代偿款项的20%。故起诉请求判令：1、被告向原告支付原告代偿的借款本金及诉讼费2130474.96元，及利息81863.5元，共计2212338.46元（利息从2018年9月27日起，每日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，计至实际付清之日止，暂计至2019年8月12日）；2、被告向原告支付违约金426094.99元；3、本案全部诉讼费、保全费由被告承担两被告没有提出答辩意见和举证。经审理查明：2011年7月25日，原告（甲方、卖方）与被告陈海佳（乙方、买方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定被告陈海佳向原告购买位于广州市海珠区盛景家园自编E1栋13层1301房,房屋地址：海珠区盛隆街2号（自编E1栋）1301房，总金额3276539元；甲方同意乙方按照按揭贷款方式付款，首期款986539元，剩余房款2290000元须于2011年7月25日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款，按揭银行是招商银行股份有限公司广州分行；本合同附件与正文具有同等法律效力；附件七：补充协议，乙方采用按揭方式付款的，应按照借款合同的规定按时支付贷款本息，若乙方未按时还款致使贷款机构要求甲方承担保证责任的，甲方有权选择以下方式处理：（1）甲方代为偿还的，乙方应在甲方代偿之日起7日内偿还甲方代偿款项，并向甲方支付相应的违约金（违约金数额为代偿款项的20%或甲方代偿之日至乙方还款之日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，以高者计）；乙方在甲方垫付之日起30日内仍未支付上述代偿款项和违约金的，则按下述约定处理：（2）甲方有权解除合同，收回该商品房。甲方因此解除合同的，乙方应向甲方支付合同总借款20%作为约定金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还须赔偿甲方因解除合同而遭受的所有损失；等。招商银行因借款合同纠纷起诉本案原告及两被告，广州市天河区人民法院于2017年12月8日作出（2017）粤0106民初19866号民事判决书，判决如下：一、解除招商银行与陈海佳、胡小芳、广东珠江投资股份有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》；二、陈海佳、胡小芳于该判决发生法律效力之日起十日内向招商银行偿还借款本金1907338.90元及利息（截止2017年12月11日，利息为66070.48元，罚息为1677.66元，复利为1588.48元；自2017年12月12日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%的标准计付罚息、复利，罚息不产生复利）；三、广东珠江投资股份有限公司对本判决书主文第二项确定债务承担连带清偿责任；四、驳回招商银行其他诉讼请求。案件受理费22330元，由招商银行负担100元，由陈海佳、胡小芳、广东珠江投资股份有限公司负担22230元。上述判决书查明：2011年7月25日，陈海佳（借款申请人、抵押人）、胡小芳（抵押人）向招商银行提交《个人贷款申请表》，向招商银行申请229万元贷款，胡小芳在借款申请人配偶签字栏、抵押人签字栏签名。2011年8月1日，招商银行（贷款人）与陈海佳（借款人、抵押人）、胡小芳（抵押人）、广东珠江投资股份有限公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定：1、贷款金额229万元。2、期间:240个月，以借款借据为准。3、用途：购买房产……6、抵押物：陈海佳名下的广州市海珠区南洲路88号广州耐火材料厂厂区地段盛景花园E1栋1301房。7、保证：广东珠江投资股份有限公司为借款人在本合同项下债务提供连带保证……。2011年12月31日，招商银行与陈海佳就抵押房产办理抵押预告登记，预告登记权利人为招商银行。2011年8月22日，招商银行向陈海佳发放借款229万元，借款期限自2011年8月22日起至2031年8月22日。2009年5月13日，陈海佳与胡小芳结婚。2018年9月27日，招商银行向原告出具《代偿证明》，记载：根据（2017）粤0106民初19866号民事判决，及原告与招商银行签署的《个人购房借款及担保合同》之相关规定，原告作为保证人为陈海佳在招商银行申请的购房贷款承担连带保证责任，因陈海佳在招商银行贷款连续逾期，构成违约事件，原告应当承担连带保证责任。招商银行于2018年8月29日向原告发送了《催收函》，要求原告代借款人陈海佳归还所欠招商银行的贷款，原告于2018年9月25日归还陈海佳在招商银行剩余全部贷款本息合计2108244.96元（截止到2018年9月25日），并且于2018年9月27日支付招商银行因起诉陈海佳所产生的诉讼费22230元，故原告在（2017）粤0106民初19866号判决项下的保证责任解除。据查册时间为2019年8月22日的《广州市不动产登记查册表》记载，海珠区××房的权属人为原告，登记时间2016年3月1日，建筑面积158.152平方米，该房屋从2016年8月12日起存在多项查封、轮候查封情况，该物业以陈海佳名义办理预告登记，11预登1473941,等。诉讼中，原告表示：第一项诉请的金额2130474.96元，包含向招商银行支付的贷款本息合计2108244.96元加上前案向招商银行支付的诉讼费22230元；第二项诉请的违约金是2130474.96元×20%=426094.99元；涉案商品房买卖合同补充协议第九条第一款约定，在原告代偿后被告7日内偿还代偿款项的，违约金数额为代偿款项的20%或代偿之日至被告还款之日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，以高者计，而在本案中，被告逾期还款已超过一年，原告代偿的费用利息不断发生，原告认为被告应当同时支付相应利息及违约金；因被告未提交办证资料，且涉案房屋被多家法院查封，故至今未办理过户至被告名下的手续。经本院向原告释明，原告不能同时主张利息及违约金，要求原告选择其中一项主张，否则法院将选择其中一项更高者，原告表示坚持同时主张。原告于2019年9月4日提起本案诉讼。本院认为：两被告是夫妻关系，被告胡小芳应对被告陈海佳的债务承担连带责任。原告与被告陈海佳签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。上述合同约定：“乙方采用按揭方式付款的，应按照借款合同的规定按时支付贷款本息，若乙方未按时还款致使贷款机构要求甲方承担保证责任的，甲方有权选择以下方式处理：（1）甲方代为偿还的，乙方应在甲方代偿之日起7日内偿还甲方代偿款项，并向甲方支付相应的违约金（违约金数额为代偿款项的20%或甲方代偿之日至乙方还款之日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，以高者计）；乙方在甲方垫付之日起30日内仍未支付上述代偿款项和违约金的，则按下述约定处理：（2）甲方有权解除合同，收回该商品房”。据招商银行与陈海佳（借款人、抵押人）、胡小芳（抵押人）及原告（保证人）签订的《个人购房借款及担保合同》，原告为借款人在该合同项下债务提供连带保证。现因两被告未能及时归还贷款导致诉讼，原告向招商银行代偿了（2017）粤0106民初19866号判决主文确定的应由两被告向招商银行清还的贷款本息2108244.96元（截止到2018年9月25日）及该案所产生的诉讼费22230元。现原告要求两被告向其支付上述代偿的贷款本息2108244.96元及诉讼费22230元有理，本院予以支持。而根据《广州市商品房买卖合同（预售）》约定，被告陈海佳未按时还款致使贷款机构要求原告承担保证责任的，被告陈海佳应向原告支付相应的违约金（违约金数额为代偿款项的20%或甲方代偿之日至乙方还款之日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，以高者计）。经本院释明，原告仍然坚持同时主张利息及违约金，但合同约定只能选择其中一项，现20%的违约金高于利息，故本院认定被告陈海佳应支付的违约金按代偿款项的20%计算即可，原告要求两被告支付利息的诉讼请求本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告陈海佳、胡小芳在本判决生效之日起十日内向原告广东珠江投资股份有限公司支付由原告代偿的贷款本息2108244.96元及诉讼费22230元；两被告在本判决生效之日起十日内向原告支付违约金426094.99元；驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费27907元，由原告负担866元，由两被告负担27041元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  施海文人民陪审员  刘卫宁人民陪审员  林艳红二〇一九年十二月十一日书 记 员  李敬钊黄晓钧