广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初3330号 原告:蔡鸿昌，男，1951年8月5日生，汉族，住广西来宾市兴宾区。 被告:邓宗林，男，1979年11月14日生，汉族，住广西博白县。 原告蔡鸿昌诉被告邓宗林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理，原告蔡鸿昌到庭参加诉讼，被告邓宗林不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告蔡鸿昌向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金25700元、违约金6216元；2、判令被告按月息2%向原告支付逾期付款利息（即利息自2017年11月21日起按年率24%计算至2019年6月20日止，之后利息继续支付）；3、判令被告按《还款时限协议书》约定的每日以借款总额的0.5‰向原告支付逾期付款滞纳金，自2017年11月21日起计算至2019年6月20日止；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：一、原告与被告的合伙人孙XX于2016年1月15日签订《租赁合同》，后因孙XX把该租赁事宜移交给被告邓宗林，致使《租赁合同》上的签订人发生变化，经原被告协商同意，在原《租赁合同》承租方栏上的孙XX的信息划掉，填上被告邓宗林的信息，明确被告邓宗林为房屋（租赁）使用权和支付租金责任人，并盖上广西地大建设工程有限公司的公章。该《租赁合同》双方约定：(1)原告将位于来宾市X整栋楼共四层中的一、二层门面房不含后楼楼梯口出租给乙方即被告作为办公使用，建筑面积约170平方米，X小区管辖范围内：(2)租赁期为36个日历月，即从2016年2月15日至2019年2月15日止，2016年1月15日至2016年2月15日为装修期免收租金。(3)月租金为2800元，租金以半年（六个月）为一个周期缴纳，被告须提前10日支付下一个租赁周期的租金给原告。保证金金额为贰仟元整（2000.00元），自协议（合同）生效当日由被告交给原告，保证金在原、被告双方协议解除后退给被告。 二、原、被告于2017年11月21日就被告拖欠房屋租金事宜签订《还款时限协议书》，该协议阐明：被告从2016年2月15日起租用原告的门面作办公室，月租金为2800元。由于被告资金紧张，从2017年2月15日至11月20日，共拖延交租时间9个月加5天，拖欠金额为25700元(2800×9+500)。此外依据《租赁合同》约定，被告逾期交纳租赁保证金、租金的，除如数补交外，每延迟一天按未交数额1‰的比例向原告支付违约金，据此计算上半年为16800元×l‰×275天=4620元；下半年16800元×l‰×95天=1596元，合计总额为6216元。在该协议上，双方就被告拖欠原告的房屋租金作出约定：1、被告必须在2017年11月20日起至2017年12月20日止期间内向原告付清拖欠款租金25700元；2、被告同意在约定期限向原告交付收益金（利息）以示酬谢，收益金按欠款总额2%计算；3、如被告在约定期限内付清拖欠款和收益金，原告同意全部免除违约金（滞纳金）；如果乙方逾期继续拖欠原告不再原谅，将继续追讨拖欠款、利息和违约金。 三、原告要求判令被告按照原、被告于2017年11月21日签订《还款时限协议书》的约定支付拖欠原告房屋租金25700元十违约金6216元=31916元；支付原告自2017年11月21日至2019年6月20日门面租金25700元的利息，计25700元×2%×19个月=9766元；支付原告自2017年11月21日至2019年6月20日门面租金25700元的滞纳金，计25700元×0.5‰×570日=7324.50元；共计49006.5元。并要求被告承担本案的律师费、诉讼费等，诉讼执行期间利息、滞纳金另计。原告申明：如被告积极支付本诉讼全部款项，原告同意免除被告前期违约金6216元。 综上所述，为维护原告的合法利益，特依法提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉请。 原告在法定期限内向本院提交的证据有：1、原告身份证复印件，证明原告的身份情况；2、被告的身份证复印件，证明被告的身份情况；3、《租赁合同》、《还款时限协议书》各一份(均系复印件)，证明被告拖欠原告房屋租金的事实。 被告邓宗林未作答辩，亦未向本院提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。由于被告既不到庭参加诉讼，又无相反的证据反驳，且无影响证据证明效力的因素，原告亦保证其提供的证据的真实性、合法性和关联性，故应视为被告对原告提供的证据无异议，本院对原告提交的证据予以确认并采信为认定本案案件事实的依据。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告与案外人孙XX合作挂靠广西地大建设工程有限公司在来宾开展业务。2016年1月15日，被告与孙XX找到原告要求租用原告的房屋作为公司办公用房。为此，原告与孙XX签订《租赁合同》，约定由孙XX租用原告位于来宾市银河路X号华侨投资区盛源路X号的一、二层门面房；租期为从2016年2月15日至2019年2月15日；每月租金2800元，租金从2016年2月15日开始计付。但孙XX和被告都没有向原告交纳房租2016年4月间，孙XX没有告知原告便突然离开案涉出租房。被告便找到原告，表示原告的出租房由其继续租用，房租由其负责交纳。但自被告接手原告出租房后，其一直没有向原告交纳房租。2016年11月28日，被告因公司资金周转需要向原告借款60000元。原告同意借款给被告。但由于被告租用原告的房屋后，其一直没有向原告交付租金，原告便要求把被告所欠的自2016年2月15日至2017年2月14日前产生租金、逾期付款违约金一起计算在内合计30000元，加上原告给付借款的现金30000元，合计60000元，作为借款金额借给被告使用。2017年1月28日，被告向原告出具《借条》一份，确认借到原告60000元，约定每月向原告付息1800元，并定于2017年7月28日前还清给原告。但借款期限届满后，被告分文未还原告。2017年11月20日，被告在租期未到的情况下搬离原告的出租房。2017年11月21日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《还款时限协议书》，约定被告必须在2018年2月20日前还清借款60000元，被告使用原告的借款期间按月息2%向原告计付利息，并约定被告从2017年11日20日起，按借款总额的0.5‰向原告支付滞纳金。同时，原、被告在该协议中确认被告自2017年2月15日至2017年11月20日应向原告支付的租金共计25700元，并约定被告逾期交纳租金期间，每天需按未交数额的1‰向原告支付违约金，即上半年的违约金为4620元，下半年的违约金为1596元，合计6216元。双方在该协议的第三条还约定:1、以2017年11月20日起至2017年12月20日止，期间乙方必须向甲方交清拖欠款25700元整；2、乙方同意在约定期限内向甲方交付收益金（利息）以示酬谢，收益金按拖欠房屋租金总额的2%计算；3、如乙方在约定期限内付清拖欠款和收益金，甲方同意全部免除违约金（滞纳金）；如果乙方逾期继续拖欠甲方不再原谅，将继续追讨拖欠款，利息和违约金。但双方约定付款期限届满后，被告仍未给付租金给原告。原告向被告索款未果，遂诉至本院，请求本院依法判决支持其诉请。本院受理后，依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、限期举证通知书和开庭传票，但被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据。 本院认为，案外人孙XX与原告签订房屋《租赁合同》后突然离开案涉出租房屋，被告表示由其接手继续承租原告的上述出租房，并签字认可孙XX与原告签订的房屋《合同租赁》，且双方约定对该合同内容不作修改，继续履行该合同。因此，孙XX与原告签订的房屋《租赁合同》，对原、被告均具有约束力。被告租用原告的房屋后，拖欠房屋租金25700元，有《租赁合同》及《还款时限协议书》为凭，本案事实清楚，证据充分，双方之间因此形成的房屋租赁合同关系，合法有效，应当受法律保护。原告依约把案涉房屋出租给被告使用，被告却未按时向原告支付房屋租金，其行为违反了诚信原则，依法应当承担相应的民事违约责任。原告诉请被告给付房屋租金25700元及按双方协议约定要求被告支付逾期付款利息，其请求合法有据，且被告对逾期付款利息的计算标准没有异议，故本院依法予以支持。关于利息的给付，原告请求被告以其所拖欠的房屋租金25700元为基数，按年利率24%计，自2017年11月21日起至被告实际清偿之日止，因原告请求给付利息计时过长，且其请求给付利息数额过高，故本院不予全部支持。被告应向原告支付逾期付款利息的计息时间，自2017年11月21日计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，较为合理。另外，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条:“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定,原告既请求被告按年利率24%支付逾期付款利息，又请求被告从2017年2月15日至2017年11月20日止，以被告拖欠租金25700元为基数，按每天1‰的比例向原告支付违约金共计6216元；同时，原告还请求被告从2017年11日21日起至2019年6月20日止，按借款总额的0.5‰向其支付滞纳金7324.50元。可见，原告的上述诉请已经明显超过上述法律关于逾期利息、违约金或者其他费用一并主张总计不得超过年利率24%的规定。因此，原告关于违约金、滞纳金的诉请，没有法律依据，故本院依法不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃庭审举证、质证和进行抗辩的诉讼权利，本院可就已查明的案件事实，依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条，参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邓宗林支付原告蔡鸿昌房屋租金25700元； 二、被告邓宗林向原告蔡鸿昌支付逾期付款利息（以被告拖欠的房屋租金25700元为基数，按年利率24%，自2017年11月21日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）； 三、驳回原告蔡鸿昌的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起七日内履行完毕，逾期应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内申请执行，逾期视为放弃权利。 案件受理费1025元，由原告蔡鸿昌负担275元(已交)，由被告邓宗林负担750元(限于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  陈博闻 审 判 员  卢巨根 人民陪审员  韦文全 二〇一九年十二月六日 书 记 员  刘 霜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。