广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2007号 原告:陈小波，女，1959年4月6日出生，汉族，住所地广西北海市海城区。 被告：北海城乡房地产开发有限公司（原为北海市城乡房地产开发公司），住所地广西北海市北京路58号京和商寓1101号，统一社会信用代码：91450500199306508T。 法定代表人：范强。 被告：北海中安房地产开发有限公司（原为北海中安经贸有限公司），住所地广西北海市重庆路189号中安止泊园5幢1803号，统一社会信用代码：91450500619448271K。 法定代表人：张瑜。 原告陈小波与被告北海城乡房地产开发有限公司、北海中安房地产开发有限公司建设用地使用权合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告陈小波到庭参加诉讼，被告北海城乡房地产开发有限公司、北海中安房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈小波向本院提出诉讼请求，请求判令：一、确认原告陈小波与被告北海城乡房地产开发公司、北海中安经贸有限公司签订的位于创基路居安园A北7号宅基地销售合同有效；二、被告北海城乡房地产开发有限公司、北海中安房地产开发有限公司协助原告陈小波办理位于创基路居安园A北7号的不动产证。事实和理由：2000年3月20日，原告陈小波（乙方）与被告北海市城乡房地产开发公司（甲方）、北海中安房地产开发有限公司（丙方）签订《“居安园”宅基地销售合同》及《补充合同》，约定：乙方向甲方购买居安园A北7号的宅基地；转让价款为108000元；土地分割过户手续费及各项税费、水电开户费、设计费、报建费、绿地费、下水排污、路灯、围墙、值班室等总共47000元，由乙方负担；乙方先支付部分购地款，办理完土地过户手续并领取《建设用地批准书》时付清全部尾款；由甲方负责办理土地过户手续；丙方负责具体办理土地过户手续等。原告现已支付购地款103000元并支付了涉案水电开户费，尚欠购地款5000元。但二被告至今仍未协助原告办理涉案土地的分割过户手续，也未交各项税费。原告为此起诉，请求判如所请。 原告围绕诉讼请求依法提交了《“居安园”宅基地销售合同》、《“居安园”宅基地销售合同补充合同》、《其仓村居安园建筑定位图》、《收据》、《建设用地规划许可证》、《建设用地规划许可证审批单》等证据。 被告北海城乡房地产开发有限公司、北海中安房地产开发有限公司未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告北海城乡房地产开发有限公司、北海中安房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据以及陈述的事实予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 位于广西北海市西南面面积为19696平方米土地[土地使用权证号：北国用（2005）第600005号]的使用权人是被告北海城乡房地产开发有限公司，使用权日期自1999年11月30日起至2069年11月29日止，使用权类型为出让，土地用途为住宅。 2000年3月20日，原告陈小波（乙方，受让方）与被告北海城乡房地产开发有限公司（甲方，转让方，以下简称“北海城乡公司”）、北海中安房地产开发有限公司（丙方，代理、承销方，以下简称“北海中安公司”）签订《“居安园”宅基地销售合同》，主要约定：乙方受让甲方位于其仓居安园A型小住宅用地的宅基地，编号北7号，建筑占地96.8平方米，可建建筑面积396平方米（详见总平面图和A1型小住宅方案设计图）；转让价款为人民币壹拾万零捌仟元整（¥108000.00元）；合同订立时付定金壹万元整，合同签订之日起十日内付满总价款70%，办理完施工报建手续，再付20%价款，办理完土地过户手续并领取《建设用地批准书》时付清全部尾款，乙方不按本合同第六条规定的期限动工，应在动工期限界满时付清全款（合同第三条）；按北海市现行规定，土地过户手续需乙方完成主体施工及外装修并验收合格才可办理；乙方负责小住宅工程施工，施工期间水电费由乙方自负；乙方必须在完成施工报建后半年内动工，一年半内完成主体工程和外装修，乙方不按时动工，除须按第三条规定付清全款外，应与甲、丙商定新的开工计划（合同第六条）；丙方作为甲方的委托代理方，负责具体办理该项目的报建手续、土地过户手续，组织配套工程施工等。 原告（乙方）与北海城乡公司（甲方）、北海中安公司（丙方）在签订《居安园宅基地销售合同》的同时，又签订了《“居安园”宅基地销售合同补充合同》，主要约定：甲方委托丙方统一完成小区的各项配套工程；甲方按每户20000元分摊由乙方交纳配套费用；乙方每户交纳设计费2000元、报建费6000元、分摊土地分割过户手续费、各项税费4000元；丙方收款后,统一办理；乙方每户交纳绿地使用费壹万伍仟元，绿地使用年限与土地使用年限等同；上述费用共肆万柒仟元，由丙方统一收取等。 2005年9月20日，原告支付150000元给被告北海城乡公司，其中103000元系宅基地转让款，余下47000元系设计费、报建费等费用。 2009年初，原告在居安园小区A北7号宅基地上建造了房屋，该房屋至今未办理竣工验收手续。 另查明，原告受让的宅基地位于北国用（2005）第600005号土地中，该宅基地所处的居安园小区已于1993年11月9日办理了建设用地规划许可证。 本院认为，原、被告签订的《“居安园”宅基地销售合同》及《“居安园”宅基地销售合同补充合同》系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，并且被告北海城乡公司是居安园小区A北7号宅基地的使用权人，该宅基地的使用权类型为出让，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条关于“依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护”之规定，被告北海城乡公司将该宅基地的使用权转让给原告亦符合法律规定，故本院依法确认上述合同合法有效，原告要求确认涉案《“居安园”宅基地销售合同》合法有效的诉讼请求合法有据，本院予以支持。但涉案房屋至今未办理竣工验收手续，根据《房屋登记办法》第三十条关于“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：……（五）房屋已竣工的证明……”之规定，涉案房屋至今不具备办理不动产权证书的条件。故原告要求二被告协助办理不动产权证书的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条、《房屋登记办法》第三十条规定，判决如下： 1、原告陈小波与被告北海城乡房地产开发有限公司、北海中安房地产开发有限公司于2000年3月20日签订的《“居安园”宅基地销售合同》合法有效； 二、驳回原告陈小波的其他诉讼请求。 案件受理费2460元，公告费260元，合计2720元，由原告陈小波负担。 如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2460元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：455060600018120098416；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈培荣 人民陪审员  罗传晖 人民陪审员  李石珍 二〇一九年十二月五日 法官 助理  温 柠 书 记 员  黄琳琳 附本判决适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决 3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四条依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。 4、《房屋登记办法》 第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）建设用地使用权证明； （4）建设工程符合规划的证明； （5）房屋已竣工的证明； （6）房屋测绘报告； （七）其他必要材料。