河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0327民初2781号原告：河南宜阳农村商业银行股份有限公司。住所地河南省洛阳市宜阳县城关镇人民路，统一社会信用代码91410300706548369F。法定代表人：师青山，董事长。委托诉讼代理人：李珂伟，该公司职工。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，提起反诉等。被告：杜利拿，女，汉族，1987年9月5日出生，住河南省宜阳县。被告：洛阳恒铸置业有限公司。住所地洛阳市宜阳县城**李贺大道北侧（农业局东邻），统一社会信用代码91410327668871455M。法定代表人：王大柱，执行董事。委托诉讼代理人：张治卿，河南明耀律师事务所律师。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉等。委托诉讼代理人：张军毅，河南明耀律师事务所律师。一般代理。原告河南宜阳农村商业银行股份有限公司（以下简称宜阳农商行）诉被告杜利拿、洛阳恒铸置业有限公司（以下简称恒铸公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宜阳农商行的委托诉讼代理人李珂伟，被告恒铸公司的委托诉讼代理人张治卿、张军毅到庭参加了庭审。被告杜利拿经本院依法传唤，未到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告宜阳农商行向本院提出诉讼请求：1、被告杜利拿偿还借款本金200295.82元，利息242.43元，本息共计200538.25元。（欠息暂计算至2019年7月9日，之后的利息按照合同约定计算至实际还款日）；2、将被告杜利拿拥有所有权的位于宜阳县李贺大道南侧、经六路西侧的金荷绿洲7号楼第2单元7层01号房产依法进行评估、拍卖或变卖，并以拍卖或折价款优先偿还被告杜利拿拖欠原告的本息；3、被告恒铸公司对被告杜利拿欠原告上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费、律师费、保全费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年9月4日，原告宜阳农商行与被告杜利拿、恒铸公司签订编号按揭字河南宜阳农村商业银行股份有限公司（2015）年09040474号《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告向被告杜利拿发放贷款240000元，用于购买宜阳县李贺大道南侧、经六路西侧的金荷绿洲7号楼第2单元7层01号房产。被告恒铸公司作为保证人，对借款本息及相关费用承担连带责任担保，同时被告杜利拿用其宜阳县李贺大道南侧、经六路西侧的金荷绿洲7号楼第2单元7层01号房产提供抵押担保，并办理了预售商品房抵押权登记。2015年9月4日，原告依约向被告发放了贷款，履行了合同约定义务。借款后被告杜利拿并未按照合同约定期限偿还贷款本金及利息，被告恒铸公司也未履行担保责任。为维护原告合法权益，特依法起诉。被告杜利拿在答辩期间未向本院提交答辩意见。被告恒铸公司认可原告的诉讼请求，同时认为其和杜利拿签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告杜利拿应履行合同约定，其公司也通知过杜利拿向原告缴纳贷款，尽到了应尽的责任，请法院依法判决。经审理查明：2015年9月4日，以原告宜阳农商行为贷款人、被告杜利拿为借款人（抵押人）、被告恒铸公司为保证人签订合同编号为宜农商行按借字2015090400474号的《个人购房借款（综合）合同》，约定，原告向被告杜利拿发放贷款240000元，用于购买宜阳县北城区李贺大道南侧、经六路西侧金荷绿洲一期135.62平米的房产。贷款期限15年，2015年9月4日至2030年9月4日。贷款利率按中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率即浮动区间规定执行。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%。如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。签订贷款时的合同利率为月利率4.7208%，执行利率按贷款实际发放日人民银行规定的基准利率即合同规定的浮动比例确定。若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据人民银行的有关规定计收罚息。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、借款人所有其它应付未付费用等承担连带保证责任。同时约定，借款人发生未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用等情形之一的即构成违约事件，贷款人有权采取宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索；按中国人民银行有关规定计收罚息等一种或多种措施。同日，杜利拿和宜阳农商行签订《贷款本息扣划协议》，约定还款日为自贷款发放次日起的每月20日。被告杜利拿用其购买的宜阳县北城区李贺大道南侧、经六路西侧金荷绿洲一期135.62平米的房产为贷款作抵押，并于2015年8月31日办理了预售商品房抵押权预告登记，宜阳县房地产管理局向被告杜利拿填发证号为“洛房预宜阳字第020095号”的预售商品房抵押权预告登记证书,预告登记权利人、义务人分别为河南宜阳农村商业银行股份有限公司、杜利拿。2015年9月7日，原告依约发放贷款240000元。2019年6月30日之前的贷款本息均由被告恒铸公司归还。剩余贷款本金200295.82元及2019年7月1日起的利息被告一直未付。上述事实，有原、被告的陈述、《个人购房借款（综合）合同》、《贷款本息扣划协议》、预告登记证等证据相互印证，予以证明。本院认为：原告宜阳农商行与被告杜利拿、恒铸公司签订的《个人购房借款（综合）合同》，系合同各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应依约完整履行合同义务。被告杜利拿2019年7月1日至今未依约按时足额偿还贷款本息的行为，对原告构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告宣布借款立即到期，要求被告杜利拿提前清偿贷款本息的请求，理由正当，应予支持。被告恒铸公司同意被告的诉讼请求，愿意承担连带清偿责任，故对原告该诉讼请求亦予支持。关于原告要求对被告杜利拿购买的宜阳县北城区李贺大道南侧、经六路西侧金荷绿洲一期7幢2单元7层01号房产进行拍卖或变卖，并从所得价款中优先受偿的请求。本院认为，房产上设定的抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。基此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权。故原告对上述系争房产不具有优先受偿权，其上述请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、限被告杜利拿于本判决生效后三十日内偿还原告河南宜阳农村商业银行股份有限公司借款本金200295.82元。二、限被告杜利拿于本判决生效后三十日内支付原告河南宜阳农村商业银行股份有限公司自2019年7月1日起至实际清偿完毕之日止的利息（以本金200295.82元为基数，按照合同编号为“宜农商行按借字2015090400474号”《个人购房借款（综合）合同》约定的贷款执行利率计收）。三、被告洛阳恒铸置业有限公司对上述第一、二项款项向原告河南宜阳农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任。四、驳回原告河南宜阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2154元，由被告杜利拿、洛阳恒铸置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 卫 溪二〇一九年十二月十日书记员 张北改附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。