贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初12241号原告聂某，男，1968年12月1日生，汉族，住贵阳市云岩区。委托代理人付思筑，贵州丰玺律师事务所律师。委托代理人牟筑庆，贵州丰玺律师事务所律师。被告王某，女，1979年12月3日生，汉族，住贵阳市云岩区。委托代理人卞海燕、佘治龙，贵州成城律师事务所律师。第三人中国工商银行股份有限公司贵阳贵溪支行，地址：贵阳市云岩区花溪大道北段41-43号。原告聂某与被告王某同居关系析产纠纷一案，本院受理后，因本案的处理结果与中国工商银行股份有限公司贵阳贵溪支行（以下简称工商银行贵溪支行）有法律上的利害关系，本院依法追加该支行为第三人参加诉讼。本院依法公开开庭，进行了审理。原告聂某的委托代理人付思筑、牟筑庆，被告王某及其委托代理人卞海燕、佘治龙均到庭参加诉讼。第三人工商银行贵溪支行经传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法审理。本案现已审理终结。原告聂某诉称：原、被告于2010年10月相识后恋爱，2012年3月开始同居，同居后，原告将做投资等获得的收入转给被告代为保管，被告也按原告要求不定期转给原告。同居期间，原告以被告名义购买了两套房产，具体情况如下：2012年9月，购买位于南明区房屋，房屋总价479539元，原告支付首付款149539元，并按揭贷款33万元。此后每月还贷由被告从代原告保管的钱款中支出。2016年8月，原告出资60万，被告出资298031元一次性付款购买了位于南明区。从2017年4月1日起，写字楼的租金由被告收取，一直未将原告应得的租金收益分给原告。2015年，原告患严重高血压并发心脏病多次人住院治疗，两人感情逐渐淡漠。2018年双方分手，房产仍由被告占有并收益，原告缺乏经济来源保障长期治疗需要。原告诉请法院：1、判决原告出资购买的位于南明区房屋归原告个人所有；2、判决原告按出资比例66.8%享有并分割南明区的所有权。3、判决被告返还原告花果园项目Ｃ区XX栋（国际中心3号）XX单元XX层XX号写字楼租金收益115457元（2017年4月—2019年11月租金）。4、诉讼费由被告承担。被告辩称：彭家湾危旧房、棚户区改造项目一期XX号楼XX单元XX层XX号房屋是被告个人所有财产，该房登记在被告名下，由被告居住，按揭贷款至今一直都是由被告归还。写字楼是被告购买，也属于被告所有。请法院驳回原告的诉讼请求。第三人工商银行贵溪支行未陈述意见。经审理查明：原告主张原、被告2010年10月认识恋爱，2012年3月—2018年同居生活，现已分手，并提交贵阳市南明区花果园社区服务中心出具的《情况说明》（该“说明”载明聂某与王某于2016年6月2日至今居住于花果园XX路XX号一期XX栋XX房），拟证明双方系同居关系。被告对该证据真实性无异议，但表示不能证明原告一直居住在该房内，称双方从2012年开始恋爱，于2017年或2018年分手。2012年9月7日，被告与贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称“宏益房开公司”）签订《商品房买卖合同》，主要约定：被告向宏益房开公司购买由其开发建设的贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目一期XX栋XX单元XX层XX号房屋，建筑面积76.5㎡，总价款为479539元。首付款149539元，余款33万元系以被告名义于2012年向第三人按揭贷款支付，并用该房作为贷款抵押，贷款期限为10年，至今未还清。原告主张用自己工商银行尾号0874账户于2012年8月27日、2012年9月7日分别转账给宏益房开公司1万元、139539元，合计149539元，即房屋首付款系自己支付。被告认可原告转账149539元给宏益房开公司的事实，但表示原、被告一直合伙做生意，原告转账的149539元是被告的钱，但未举证证明。双方认可是通过被告工商银行尾号6751账户自动扣划归还银行贷款，原告提交其五张银行账户交易流水清单（清单载明2011年至2018年底，原告向被告工商银行尾号6751账户多次转账共计200多万元），拟证明其将自己投资做生意等获得的收入转给被告保管，上述房屋贷款系其归还，房屋是自己出资购买，被告未出资。被告对该组证据真实性无异议，对证明目的有异议，表示原告将上述款项转到自己尾号6751账户后，又将款取走，但未举证证明。另，该房已办理了《不动产权证书》，“权利人”为王某，坐落为南明区。诉讼中，原告要求判决该房归自己所有，由自己归还尚欠银行的贷款，同时表示如果房屋属于双方共有，则尚欠的贷款不应由其全部归还。2016年8月2日，被告与宏益房开公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：被告向该公司购买其开发建设的南明区花果园后街彭家湾花果园项目C区第XX（贵阳国际中心3号）栋XX单元XX层XX号办公用房，建筑面积144.03㎡，总价款为人民币898031元，该购房款已付清，无贷款，办理了商品房现售合同备案登记手续，尚未办理不动产权证书。《商品房现售合同备案登记表》载明“付款时间”为“2016年8月2日”，“交房时间”为2016年8月3日。原告提交其工商银行尾号1691账户交易流水（流水载明2016年7月19日原告向被告工商银行尾号6751账户两次转账，金额分别为50万元、10万元，合计60万元），拟证明购买该房其出资60万元，出资比例为66.8%。被告承认收到原告转账的60万元，但称原告转账时间为2016年7月19日，自己是2016年8月2日一次性付清购房款，认为不能证明该款用于购房。该房已交付被告使用。2017年，被告与案外人汤某签订《写字楼租赁合同》，被告将上述办公用房（建筑面积144.32㎡）出租给汤某，租赁期为2017年4月5日—2020年4月5日；第一年、第二年租金40元/月/平方，第三年租金45元/月/㎡，按季支付。被告表示只收到汤某支付的第一季度租金。原告主张汤某实际承租时间为2017年4月5日—2017年11月5日，认为被告收取了此期间房租，但未提供足够证据予以证明。2017年11月2日，被告与案外人黎某某签订《房地产租赁合同》，被告将上述办公用房（建筑面积144.03㎡）又出租给黎某某，租期从2017年11月10日—2019年11月9日，租金为5760元/月。被告承认收到黎某某支付的2017年11月10日至今的租金。根据原告的申请，本院依法采取保全措施，查封了案涉两套房屋。现原告起诉来院，诉请如前。上述事实，有相关书证以及原、被告陈述等证据为证，经开庭质证，可以确认。本院认为：原、被告系恋爱关系。南明区花果园社区服务中心出具的《情况说明》载明原、被告于2016年6月2日至今居住于花果园XX路XX号一期XX栋XX房，足以证明作为恋人的原、被告同住一套房内，形成同居关系。对于南明区房屋，首付款149539元系用原告工商银行尾号0874账户转账给房开商的方式支付。原告提交的五张银行账户交易流水清单载明其于2011年至2018年底，向被告用于归还银行按揭贷款的工商银行尾号6751账户多次转账共计200多万元，原告转账的金额已足以偿还银行贷款，证明贷款主要系原告归还。综上，该套房屋主要系原告出资购买。被告主张原告支付给宏益公司的149539元实际是自己的钱以及原告转账200多万元到自己尾号6751账户后，原告又将款取走，但未举证证明，故本院对其主张不予采信。花果园后街彭家湾花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目一期XX号楼XX单元XX层XX号房主要系原告出资购买，产权登记在被告名下，故双方对房屋均享有权利，该房应认定为原、被告同居期间的共同财产。鉴于房屋主要由原告出资，分割房屋时应由原告多分，被告少分。根据本案实际情况，原、被告分得房屋产权份额本院酌情考虑为原告70%，被告30%，原、被告应归还尚欠贷款总额的70%、30%。因向第三人贷款是以该房作为抵押物，原、被告应先共同偿还尚欠贷款，如果原、被告任何一方所还贷款超出自己应承担的金额，则对于多还的部分可以向另一方追偿。原告要求判决该房归其个人所有，于法无据，不予完全支持。对于花果园项目C区第XX（贵阳国际中心3号）栋XX单元XX层XX号办公用房，原、被告均认可原告于2016年7月19日向被告尾号6751银行账户转账共计60万元，被告于2016年8月2日付清购房款购买该房。原告转账日期与被告付购房款日期仅相距10多天，且被告未能举证证明其是用其他款项支付购房款，故本院采信原告关于转账60万元给被告，是用于购买该房屋之主张。购买此房，被告出资298031元。原、被告按照各自出资享有房屋相应产权，则原告享有600000÷898031×100%≈66.8%产权份额，被告享有298031÷898031×100%≈33.2%产权份额。因房屋尚未办理产权证，本案只能分割使用权，待具备办理产权证条件时，再由双方享有相应比例产权。对于花果园项目C区办公用房的房屋租金，被告承认收到汤某支付的第一季度租金和黎某某支付的2017年11月10日至今的租金，则汤某支付的房租为40元/㎡/月×144.32㎡×3个月=17318.40元，黎某某支付的2017年11月10日—2019年11月（24.67个月）房租为5760元/月×24.67个月=142099.20元，合计17318.40＋142099.20=159417.60元，由原告享有66.8%即106491元，被告享有33.2%即52926.60元。被告应将此款支付给原告。原告主张被告收取了汤某2017年7月5日—2017年11月5日的租金，但未提供足够证据予以证明，故不予采信。据此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第1条第二款、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条之规定，判决如下：一、贵阳市南明区房屋由原告聂某享有70%产权份额，被告王某享有30%产权份额。尚欠第三人中国工商银行股份有限公司贵阳贵溪支行的按揭贷款，由原告聂某、被告王某在尚欠贷款本息总额范围内偿还。如原告聂某所还贷款本息超出尚欠贷款本息总额的70%或被告王某所还贷款本息超出尚欠贷款本息总额的30%，则双方对超出部分有权向对方追偿。二、贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目C区第XX（贵阳国际中心3号）栋XX单元XX层XX号办公用房由原告聂某享有66.8%使用权、被告王某享有33.2%使用权，待房屋具备办理不动产权证条件时，由原告聂某享有66.8%产权份额，被告王某享有33.2%产权份额。三、贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目C区第XX（贵阳国际中心3号）栋XX单元XX层XX号办公用房2017年4月5日—2017年7月5日、2017年11月10日—2019年11月30日租金共计人民币159417.60元，由原告聂某分得106491元，被告王某分得52926.60元（租金在被告王某手中，限被告王某于判决生效之日起三日内，将此款给付原告聂某）。四、驳回原告聂某的其余诉讼请求。案件受理费15554元，减半收取7777元，保全费5000元，合计12777元，由原告聂某承担8937元，被告王某承担3840元（原告已预交，被告应在本判决生效后三日内将此款支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力，原、被告可在二年内，依法向本院申请强制执行。审判员  田彩莲二〇一九年十二月十八日书记员  申 萍