四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1902民初5686号 原告郑从先，男，生于1990年9月22日，汉族，初中文化，建筑从业者，现住四川省成都市高新区。 委托代理人郑峰，男，生于1972年3月3日，汉族，初中文化，建筑业从业者，现住四川省成都市高新区。 委托代理人夏洪平，巴中市巴州区法律援助中心法律工作者。 被告巴中煜星实业有限公司 法定代表人史辛鹏，系该公司总经理。 委托代理人辛涛，男，生于1973年6月10日，汉族，高中文化，系该公司员工，现住四川省巴中市巴州区，户籍地陕西省彬县。 委托代理人蒲毅，四川巴蜀律师事务所律师。 原告郑从先与被告巴中煜星实业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法由审判员万明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑从先的委托代理人郑峰、夏洪平，被告巴中煜星实业有限公司（以下简称煜星实业公司）的委托代理人辛涛、蒲毅等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郑从先诉称：原、被告于2017年7月5日签订《四川省商品房买卖合同(预售)(合同编号:551411)》,由原告出资购买被告开发的位于巴州区南池路防疫站片区《凤凰国际》的商铺6个(商业裙楼1单元2层:41号、39号、57号、46号、37号、30号),合同约定该商铺每平方单价为:15098.30元,每个商铺的面积和总价款分别为59.45㎡,897594.00元;50.86㎡,767900元;38.85㎡586569.00元;110.74㎡,1671986.00元;39.95㎡,603177元;28.73㎡,433774.00元。付款方式为一次性付款,付款时间为2017年7月5日;交房时间为2018年10月30日,并约定了逾期付款及逾期交房的责任。合同签订当日原告履行了付款义务,但交房时间已逾期近一年被告仍不具备交房条件,按合同第19条第一款第二项“逾期在20日后,买受人有权解除合同”之约定,原告向被告发出了解除合同通知书,但被告对解除通知置之不理,遂酿成纠纷。终上所述,合同一经订立即具有法律约束力,合同双方均应依合同的约定履行义务,被告违背诚信原则,不履行交房义务,给原告造成了较大的经济损失,为此,特依法起诉,请求：1、判令解除原被告于2017年7月5日签订的《四川省商品房买卖合同(预售)(合同编号:551411)》;2、判令被告立即返还购房价款496.1万元；3、判令被告因延迟交房给原告造成的经济损失,按年5.4%计算资金占用利息；4、被告承担本案诉讼费。 被告煜星实业公司辩称：一、双方签订商品房买卖合同属实，该合同中所约定的房款实际上是双方先前民间借贷按月息4分计算，2017年7月5日抵付的房款，签订合同并备案，该商品房买卖合同属于合法有效，应当继续履行。二、被告实际并未收到原告解除合同通知书，原告直接向法院起诉，不符合合同法解除的条件，本合同应当继续履行。三、造成合同履行期限延期的事实，是不可抗拒的雨水天气很多造成的，还因政府未按期交付土地等因素导致期限延误，依照合同约定确实对延期交房应当按年利率5.4%支付资金利息，但本案的房款系按照民间借贷而且按月息4分结付后抵偿的购房款，其预期的资金利息不应当予以支付。 经审理查明：2017年7月5日，原告郑从先与被告煜星实业公司签订《四川省商品房买卖合同(预售)(合同编号:551411)》,约定，原告出资购买被告开发的位于巴州区南池路防疫站片区风凰国际的商铺6个(即商业裙楼1单元2层:41号、39号、57号、46号、37号、30号)，商铺单价为15098.30元/㎡，每个商铺的建筑面积及房屋价款分别为59.45㎡、897594.00元，50.86㎡、767900元;38.85㎡、586569.00元，110.74㎡、1671986.00元，39.95㎡、603177元，28.73㎡、433774.00元,总价款为496.1万元,付款方式为2017年7月5日一次性付清全部房款;交房时间为2018年10月30日,逾期交房的违约责任为逾期在20日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内日退还买受人已付全部房价款（含已付房款部分），并自买受人付款之日起，按照年5.4%（不低于银行同期贷款基准利率）计算给付利息等。合同签订后，被告分别向原告出具了上述6个门市的房款收据，合计金额为496.1万元。 被告在开发凤凰国际项目中缺乏资金在原告之父郑峰处借款，其中，于2014年8月22日借款900万元，2014年9月23日借款100万元，2015年3月19日借款600万元，合计借款1600万元。本案审理中，被告主张2014年9月23日借款100万元，银行实际转账36万元，其余的64万元为抵扣原借款下欠的借款利息；2015年3月19日借款600万元，银行实际转账520万元，其余的80万元为抵扣原借款下欠的借款利息，原告之父郑峰否认，但被告对借款本金1600万元无异议。被告借款后于2015年12月30日偿还借款利息400万元，2016年7月20日偿还借款利息400万元，被告主张另偿还借款利息338万元，但原告之父郑峰否认，被告亦未提供证据佐证。被告借款后未偿清原告之父郑峰借款，2017年1月18日，原告之父郑峰与被告协议被告以凤凰国际项目3号楼三层为借款提供抵押担保，2017年3月底未偿清借款，原告之父郑峰可自行销售抵扣借款。2017年7月5日原告之父郑峰与被告对债务进行结算，达成《债务清偿协议书》载明，截止2017年6月30日被告共计下欠原告借款本息人民币2460万元。本案审理中，被告主张原借款系按月息4%结算的，但原告之父郑峰否认并主张口头约定月息4%，但未按4%结算，实际按不到月息3%结算的。下欠借款2460万元，其中被告用下欠原告之父郑峰借款1971.9万元抵偿原告之父郑峰在被告处的购买另外12个门市的购房款。被告用下欠原告之父郑峰借款496.1万元抵偿原告之子郑从先在被告处的购买上述6个门市的购房款。 原告在被告处购买的房屋至今未竣工，未向原告交付房屋，也未向原告或原告之父郑峰退还房款。原告之父郑峰起诉被告解除房屋买卖合同纠纷一案，已另案处理，并认定原告之父郑峰转让给原告的购房款系下欠的原借款本金496.1万元。 上述事实，有原、被告的陈述，被告企业登记信息，原告的身份信息，收据，《房屋认购协议书》等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。本案原告以被告下欠原告之父郑峰到期借款本金469.1万元抵付在被告处购买房屋的房款，双方签订的商品房买卖合同及原告以被告下欠原告之父郑峰到期借款抵付房款的事实，并不违反法律的禁止性规定，合法有效，本院予以认可。但原告购买的房屋至今未竣工，原告依据合同的约定，要求解除双方签订的房屋买卖合同，返还购房款，支付资金利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告郑从先与被告巴中煜星实业有限公司于2017年7月5日签订的《四川省商品房买卖合同(预售)》(合同编号:551411)； 二、被告巴中煜星实业有限公司在本判决生效后三十日内支付原告郑从先的欠款本金496.1万元及其资金利息（资金利息的计算方法为：以本金496.1万元为基数，从2017年7月5日起至本金偿清之日止，按年利率5.4%进行计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费46480元，减半收取23240元，由被告巴中煜星实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员 万 明 二〇一九年十二月十六日 书记员 王梓淇