北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初18130号原告：刘淑娥，女，1979年7月14日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：陈洛群，北京市国度律师事务所律师。原告：王可军，男，1980年2月8日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：陈洛群，北京市国度律师事务所律师。被告：刘甫景，男，1957年3月16日出生，住北京市房山区。被告：刘秀云，女，1957年8月8日出生，住北京市房山区。原告刘淑娥、王可军与被告刘甫景、刘秀云赠与合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘淑娥、王可军及二人委托诉讼代理人陈洛群、被告刘甫景、刘秀云均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘淑娥、王可军提出诉讼请求：请求被告履行赠与义务，将北京市房山区良乡镇昊天大街XXX号院XX号楼X单元XXX号房屋的所有权变更登记到两原告名下。事实与理由：二原告系夫妻关系，二被告原系夫妻关系，二被告于2005年离婚，原告刘淑娥系二被告之女。2002年11月3日，二原告在举办婚礼时，二被告当着所有在场亲朋好友的面将北京市房山区良乡镇昊天大街XXX号院XX号楼X单元XXX号房屋作为嫁妆赠与了二原告。二被告的赠与行为系真实意思表示，没有损坏国家、集体、社会公共利益或他人利益，不违反法律和行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，属于合法有效的赠与行为，该赠与行为对两被告具有法律约束力。且二原告表示愿意接受上述赠与并自婚后与儿子王辰铠一直居住在涉案房屋内，自婚后再也没有买过住房。根据相关事实及法律规定，特提出诉讼请求。被告刘甫景辩称：我不同意原告的诉讼请求。理由：房产是我的，房产是我工作单位财政局福利分房，我的份额我不同意给原告。当时是答应过给原告，但我现在不给原告了，因为是我的房本，我现在生活极度困难。在这之前我找过原告，我现在有一身债务。1998年在我没离婚之前我借的款，到现在还剩12万没有还呢，现在人家起诉我，要钱，要执行我的房子。我欠了很多外债，我还欠银行保险借款6万多，我现在一共有债务60多万元。我找原告说先把房子卖了，因为没有给刘淑娥，我不想给她过户。财政局的这个房子尾款我交不起，2015年我才拿到房本，我没有办法。原告极其的不孝顺，我不同意给她，2005年我和刘秀云离婚，到现在14年，我女儿刘淑娥一个电话没有给我打过，我们没有联系，我一口水没有喝过她的，我找原告，原告对我又打又骂。房子我不给原告了，因为那是我的房子，我生活极度困难。被告刘秀云辩称：同意原告的诉讼请求。审理中，原告提交证据如下：1.二原告结婚视频光盘及文字整理材料原件。2.电话录音及文字整理材料原件。3.二被告的离婚协议书和离婚民事调解书复印件。4.证人证言及证人身份证复印件。5.票据复印件。6.社区居委会证明复印件。7.结婚证复印件。8.出生医学证明复印件。9.房屋所有权证复印件。以上证据，证明原告的主张，证明存在赠与合同及房屋居住的事实情况。被告刘甫景质证称：原告提供的证据我认可，二原告结婚时，我答应过把房子陪嫁给原告刘淑娥，但我现在又不同意了，我坚决不把我的份额给原告。2005年我和刘秀云离婚，因为我生活所迫，生活极度困难，所以我不给她了。被告刘秀云认可原告提供的证据。被告刘甫景提供证据如下：1.房产证原件1份、购房协议复印件1份、补房款发票原件1张。证明房产是我的，证明我领取房产证的日期。2.租房协议原件1份、欠款证明原件1份、保险借款原件1份、民事起诉书复印件1份、户口本原件1份。证明我没有房子，从2005年离婚到现在我租房住。证明我欠债较多，生活困难。原告质证称：对房产证、购房协议、补房款发票真实性及证明目的均认可。对租赁合同真实性无法核实，没有看到第三人对涉案房屋进行房产证明，无法核实租房协议的房屋是否是第三方的，并对证明目的不认可，据二原告所知被告在鸳鸯水村有宅院，在房山兴房大街也有一个宅院，有平房。对欠款证明真实性无法认可，即便有债务，被告或者生活困难，也并不是因为将房屋赠与原告所产生的债务或困难。对保险借款真实性认可，但对证明目的不认可，保险借款并不能成为被告刘甫景撤销口头赠与合同的法定理由。对起诉书真实性和证明目的认可，确实有此案，现在此案属于中止审理状态，理由是涉案房屋有争议。对户口本真实性认可。被告刘秀云未提交证据。本院经审理认定事实如下：位于北京市房山区良乡昊天温泉家园XX号楼X-XXX号房屋，房产证为：京房权证房私字第XXXX号，系被告刘甫景以成本价购得，该房屋于2002年1月27日取得房屋所有权证，房产证号为京房权证房私字第XXXX号。2015年10月8日，被告刘甫景补交诉争房屋的房款9376.91元。根据被告刘甫景提供的证据显示，诉争房屋的房款将原房山城关北里XX号楼X单元XXX号房款22509元予以抵扣。审理中，我院依法向北京市规划和自然资源委员会查询，诉争房屋无抵押、无查封。原告刘淑娥、王可军系夫妻关系，二人于2002年8月19日登记结婚。被告刘甫景与被告刘秀云原系夫妻关系，原告刘淑娥系二被告之女。2005年3月31日，被告刘甫景与被告刘秀云签订离婚协议书，协议书中并未处理诉争房屋。2005年4月4日，被告刘甫景与被告刘秀云经我院调解离婚。2002年11月3日，在原告刘淑娥与王可军结婚典礼的现场，被告刘甫景、刘秀云当着亲朋好友的面将诉争房屋当作女方的陪嫁礼品赠送给原告刘淑娥、王可军，并将房屋钥匙交到王可军的手中。之后，原告一直居住在诉争房屋中，房屋一直未办理过户手续。被告刘甫景曾以房屋没有过户、其家庭十分困难为由起诉要求原告返还房屋，后撤诉。后，被告刘甫景又以离婚后财产纠纷为由，起诉被告刘秀云分割诉争房屋。现原告诉至我院，要求被告配合办理过户手续。审理中，经本院向原告方核实，原告表示，如果法院判决被告协助办理过户手续，自愿给付被告刘甫景10万元的补偿，同时房屋过户过程中发生的费用，同意由原告负担。本院认为：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案被告刘甫景、刘秀云自愿将诉争房屋当作嫁妆赠与原告刘淑娥、王可军，原告明确表示接受赠与，双方的赠与合同成立。被告刘甫景曾以排除妨害为由起诉至我院，要求原告返还房屋，该行为表示其不再履行赠与合同，应视为其行使撤销权。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。被告刘甫景主张房屋并未过户为由，应视为行使任意撤销权。但根据查明情况，被告在原告的结婚典礼上，公开的、明确的以陪送嫁妆的形式，将涉案房屋赠送给原告，这并非一般意义上的赠与，具有相当的道德义务性质，被告因此获得了亲朋好友的赞许，在道德评价上得到了升华，若允许被告刘甫景任意撤销赠与，有违伦理道德，不符合中华传统道德观。故本案，被告刘甫景不享有诉争房屋的任意撤销权。受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务情形之一的，赠与人可以撤销赠与，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。被告刘甫景主张原告不孝顺，应视为其主张行使法定撤销权。根据查明情况，被告刘甫景并无证据证明原告方有侵害、不履行扶养义务的情形，另根据双方自述，该赠与合同并未约定相应的义务，故被告刘甫景主张的法定撤销权亦不成立。赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。被告刘甫景主张其外债较多，生活困难，但并未提供充足证据证明其经济状况达到显著恶化的程度；另该赠与行为发生后，房屋早已交给原告独立居住使用十几年，且几年后，被告刘甫景与被告刘秀云离婚，被告刘甫景生活困难并不当然属于因为赠与行为引起，故被告刘甫景该主张，本院亦不予采信。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。本案原告作为受赠人有权依据赠与合同请求赠与人继续履行合同，办理过户登记，完成交付赠与物，被告应当配合办理过户手续。被告刘秀云同意配合办理过户手续，本院不持异议。审理中，原告自愿给予被告刘甫景十万元的补偿，本院不持异议。对办理过户过程中发生的费用，原告自愿承担，本院不持异议。被告合理辩解予以采信，不合理辩解不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十五条、第一百八十六、第一百八十八条、第一百九十二条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告刘甫景、刘秀云于本判决生效之日起十五日内配合原告刘淑娥、王可军将位于北京市房山区良乡昊天温泉家园XX号楼X-XXX号房屋（京房权证房私字第XXXX号）过户至原告刘淑娥、王可军名下。二、原告刘淑娥、王可军于判决第一项房屋过户完毕后的次日给付被告刘甫景100000元补偿。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告刘甫景负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  吕少罕人民陪审员  朱 刚人民陪审员  孟昭志二〇一九年十二月九日书 记 员  孙震颐