江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初4590号原告：无锡市润元科技小额贷款有限公司，住所地江阴市澄江中路。法定代表人：李一，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘平，该公司职员。委托诉讼代理人：周莉萍，江苏杨帆律师事务所律师。被告：江阴广博复合材料有限公司，住所地江阴市徐霞客镇。法定代表人：许明强，该公司执行董事。被告：弘谷地产投资江阴有限公司，住所地江阴市澄江中路。法定代表人：陈弘，该公司执行董事。被告：陈弘，男，1961年11月1日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：许明强，男，1949年7月29日出生，汉族，住江阴市。被告：曾美民，女，1951年5月9日出生，汉族，住江阴市。被告：朱生亚，男，1955年8月3日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：任静，江苏普悦律师事务所律师。原告无锡市润元科技小额贷款有限公司（以下简称润元小贷公司）诉被告江阴广博复合材料有限公司（以下简称广博公司）、弘谷地产投资江阴有限公司（以下简称弘谷公司）、陈弘、许明强、曾美民、朱生亚借款合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年5月21日、6月11日公开开庭进行了审理。后转为普通程序依法组成合议庭，于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告润元小贷公司的委托诉讼代理人刘平、周莉萍、被告广博公司的法定代表人许明强、被告朱生亚的委托诉讼代理人任静到庭参加了诉讼，被告弘谷公司、陈弘、曾美民经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告润元小贷公司向本院提出诉讼请求：1、广博公司立即偿还借款本金450万元及其截至2019年2月28日的利息、逾期利息1423291.68元，本息合计5923291.68元；2、广博公司偿还自2019年3月1日起至实际给付之日止以450万元为基数按年利率18%计算的逾期利息；3、弘谷公司、陈弘、许明强、曾美民对上述债务承担连带清偿责任；4、润元小贷公司对朱生亚所有的位于江苏省江阴市花园路1××号房地产折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。审理中，润元小贷公司于2019年5月12日增加诉讼请求：1、广博公司承担以1423291.68元为基数自2019年3月1日至实际给付之日止按年利率18%计算的利息；2、广博公司承担律师费损失253000元。2019年6月6日，润元小贷公司再次增加诉讼请求：朱生亚在江阴市花园路123、125房屋自2014年5月13日起至实际给付之日止收取租金范围内承担还款责任。事实和理由：2014年5月16日，广博公司向润元小贷公司借款450万元，约定月利率为10%，按月结息，结息日为每月的第20日，借款期限为2014年5月16日至2014年11月14日；同时约定逾期罚息：按期不还本金又未获准展期，自逾期之日起按合同利率附加50%的利息。弘谷公司、陈弘、许明强、曾美民对该笔借款承担连带责任保证，保证期间为主债务期满后两年。朱生亚以位于江阴市花园路1××号房地产对该笔借款提供额度为5016700元的最高额抵押。债务到期后，润元小贷公司多次向被告催要该笔借款，被告偿还部分借款，但截至2019年2月28日止，被告仍结欠润元小贷公司本金450万元，利息1423291.68元，合计5923291.68元。为维护润元小贷公司合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告广博公司辩称：1、借款合同上的公章是许明强加盖的，但该款由陈弘借用广博公司的抬头所借，也是陈弘所用，还款及归还利息都是陈弘归还，且陈弘有一份承诺书，承诺该款与广博公司无关；2、陈弘已经归还的本金、利息应该从中扣除；3、关于律师费，因第一次开庭并没有律师参加诉讼，也没有开具律师费的发票，故不予认可。综上，该款应由陈弘负责归还。被告许明强辩称：他与陈弘系亲戚关系，他现在无能为力，无法归还那么多钱。被告朱生亚辩称：1、广博公司与润元小贷公司在2012年、2013年有2笔借款，朱生亚对之前的2笔借款没有提供过抵押，本案的借款约定的用途为购买原材料，但实际用途为借新还旧，合同的当事人没有将该借款目的告诉朱生亚，抵押人不应就此承担抵押担保责任；2、朱生亚办理他项权证的房产对应的土地为国有划拨土地，没有办理土地抵押登记手续，该抵押的房屋系朱生亚与其妻子吕秀琴夫妻共同财产，未经吕秀琴同意；3、借款到期后润元小贷公司未在2年有效期内向抵押担保人催收，抵押担保人的责任已经失效，润元小贷公司提供的公证书及逾期贷款催收通知书朱生亚并未实际收到，且通知书上明确载明截止2016年11月10日借款本金4125000元，但诉讼请求中本金为450万元。4、因借款本金和利息包括复利的计算依据存在问题，对增加复利的金额不予认可，润元小贷公司已计收逾期利息又重复计息，缺乏合同的依据，也违背公平原则；5、律师费是以借款的金额及利息作为计算依据，请求在核实具体借款金额及利息后予以调整，鉴于本案是普通的金融借款合同纠纷，律师费应当在收费区间内从低计收；6、对于要求朱生亚在收取租金范围内承担还款责任，承诺书上李俊华的签字经与李俊华本人核对不是其本人所签，朱生亚也不记得签过该份文件，同时该文件不具有强制执行的效力，缺乏事实和法律依据，承诺书上对租金的起算日期和截止日期，租金结算都没有明确的表述。本院经审理认定事实如下：一、2014年5月16日，润元小贷公司与广博公司签订借款合同一份（编号：锡润科贷借字[2014]第024号），约定：广博公司向润元小贷公司借款450万元，还款日期为2014年11月14日，借款种类流动资金及其他；借款用途为购买原材料等，利率为月利率10‰，按月结息，结息日为每月20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；借款人违约致使贷款人采取诉讼或件裁方式实现债权的借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。许明强加盖广博公司公章并签字。同日，润元小贷公司交付广博公司450万元。同日，弘谷公司、陈弘、许明强、曾美民为广博公司的上述债务提供连带责任保证，被担保的主债权种类为流动资金及其他，本金数额450万元，保证范围主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等）。2014年5月13日，朱生亚为广博公司的上述借款以其名下位于江阴市花园路1××号房产（权证号01××**）在债权数额504.67万元范围内提供抵押担保，担保范围主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等）。2014年5月14日，双方为上述抵押房产办理了他项权证。2014年5月13日，朱生亚向润元小贷公司出具承诺书，载明：朱生亚名下房产已抵押给贵公司，该房屋已租给商户，租金均为每年交付。如广博公司不能按期归还贷款本息，该房屋租金将优先用于归还润元小贷公司贷款本息，特此承诺！房屋地址花园路、1××号，租户姓名李俊华，承诺人朱生亚。2016年11月8日，广博公司、弘谷公司、陈弘、许明强、曾美民分别向润元小贷公司出具还款及担保承诺函，其中载明：《借款合同》（编号：锡润科贷借字[2014]第xx4号）借款已逾期，借款人在合同项下的借款本金尚有412.5万元未归还，并承诺分期还款…。2016年11月11日，江苏省江阴市公证处出具公证书，公正内容为：同日，润元小贷公司向朱生亚的户籍地江阴市邮寄逾期贷款催收通知书。通知书主要载明：编号锡润科贷借字［2014］第xx4号的《借款合同》项下贷款已逾期，借款人未履行完毕借款合同项下还本付息及其他义务，截止2016年11月10日，借款人尚结欠我公司借款本金412.5万元及相应利息、罚息等…二、2019年3月18日，润元小贷公司与江苏杨帆律师事务所签订委托合同，约定润元小贷公司委托该所参与委托人与广博公司等人借款合同纠纷一案的诉讼程序，律师费用为253000元。三、广博公司向本院提供如下收据：1、2012年11月16日，今收现金13.5万元；2、2013年5月24日，今收到弘谷地产代广博公司付现金12万元；3、2013年12月13日，今收现金15万元+上回收20万元=合计35万元；4、2017年4月20日润元小贷公司收到广博公司支付2017年4月利息41592元；5、2017年4月28日润元小贷公司收到广博公司归还本金1万元；6、2017年5月31日润元小贷公司收到广博公司支付利息40176.67元；7、2017年6月23日润元小贷公司收到广博公司归还本息51500元（1万元为本金）；8、广博公司还提供宋煜钰出具凭证，载明：今收30万元现金。对此，润元小贷公司对广博公司提供的收款时间在2014年前的收条3张均不予认可。对宋煜钰出具的今收30万元现金的没有收款时间的凭证也不予认可，对其余的予以认可。上述事实，有借款合同、担保合同、抵押合同、他项权证、还款及担保承诺函、公证书、承诺书、委托合同、收条以及当事人陈述等在卷予以佐证，本院予以认定。本院认为：本案所涉借款合同、保证合同、最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，不违反法律或行政法规的禁止性规定，应属合法有效，各方当事人均应按约全面履行义务。润元小贷公司按约履行了向广博公司发放贷款的义务，广博公司应按合同约定归还借款本金并支付利息，广博公司借款后仅归还了部分借款本金及利息，故本院对润元小贷公司要求广博公司还本付息的诉讼请求依法予以支持，对广博公司、许明强认为实际用款人陈弘，应由其承担还款责任的抗辩意见依法不予支持；因弘谷公司、陈弘、许明强、曾美民签订的保证合同对保证方式、范围等均进行了明确约定，润元小贷公司亦在保证期限内向保证人主张了保证责任，故弘谷公司、陈弘、许明强、曾美民应对广博公司承担的上述债务承担连带保证责任；因朱生亚签订的最高额抵押合同中以其名下的位于江阴市花园路、1××号房产为广博公司的上述债务提供抵押担保，故本院对润元小贷公司要求对朱生亚的上述抵押财产优先受偿的诉讼请求依法予以支持；因朱生亚出具的承诺书未明确抵押财产租金的金额、支付方式等，且承诺书不能当然认定为系其在抵押财产外另行负担义务的意思表示，故本院对润元小贷公司要求朱生亚在租金范围内承担还款责任的主张依法不予支持。对于本案的诉讼标的：因润元小贷公司在2016年11月11日发出的逾期贷款催收通知书中明确广博公司至2016年11月10日结欠借款本金412.5万元及相应利息、罚息，因相应利息、罚息没有注明，故本院据此认定广博公司止2016年11月10日结欠润元小贷公司的借款本金为412.5万元。现广博公司提供宋煜钰收款30万元的收据，要求从中予以扣除，但润元小贷公司对此不予认可，但也没有提供足够证据加以证明，宋煜钰也未注明收款时间，故本院认为该笔30万元为归还本案的借款本金，应从中予以扣除，对于广博公司提出的2014年之前的三笔还款也应从中扣除的诉讼主张，本院认为，因三笔还款均发生在该笔借款之前的，故对广博公司的这一诉讼主张依法不予支持；对于发生在2017年之后的四笔还款，应作为广博公司归还润元小贷公司借款本息从中扣除。对于润元小贷公司主张的律师费，润元小贷公司提供了委托合同及相关收费标准，本院依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、江阴广博复合材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还无锡市润元科技小额贷款有限公司借款本金3805000元及逾期利息（本金3825000元自2016年11月10日起至2017年4月28日止、本金3815000元自2017年4月29日起至2017年6月23日止、本金3805000元自2017年6月24日起至实际归还之日止，按月利率10‰加付50%计算的利息，计算后扣除123268.67元）。二、江阴广博复合材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿无锡市润元科技小额贷款有限公司律师费损失253000元。三、弘谷地产投资江阴有限公司、陈弘、许明强、曾美民对江阴广博复合材料有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。四、对江阴广博复合材料有限公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费68208元，无锡市润元科技小额贷款有限公司有权以朱生亚以名下位于江阴市花园路、1××号房产不动产（权证号01××**）以折价，或以拍卖、变卖的价款以债权数额504.67万元为限优先受偿。四、驳回无锡市润元科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63208元、保全费5000元，合计68208元（无锡市润元科技小额贷款有限公司已预交），由无锡市润元科技小额贷款有限公司负担10534元，由江阴广博复合材料有限公司、弘谷地产投资江阴有限公司、陈弘、许明强、曾美民、朱生亚负担57674元，于本判决发生法律效力之日起10日内向本院缴纳，无锡市润元科技小额贷款有限公司已预交的案件受理费、保全费57674元由本院退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状8份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  金桂华人民陪审员  方国钦人民陪审员  曹惠芬二〇一九年十二月二十日书 记 员  薛 皎本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。