海南省东方市人民法院   民事判决书   （2019）琼9007民初3335号   海南省东方市人民法院   民事判决书   （2019）琼9007民初3335号   原告：王某1，女，1980年7月25日出生，汉族，黑龙江省哈尔滨市呼兰县人，现住北京市大兴区。   委托诉讼代理人：李某，海南华颂律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王某2，海南华颂律师事务所律师。   被告：东方广华实业有限公司，住所地：海南省东方市东海路平安楼301房。统一社会信用代码：91469007676081760N。   法定代表人：林某，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：黄某，该公司法务助理。   委托诉讼代理人：陈某，该公司法务助理。   原告王某1与被告东方广华实业有限公司（以下简称广华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王某1的委托诉讼代理人李某，被告广华公司的委托诉讼代理人黄某、陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王某1当庭变更诉讼请求为：1、判令被告按照已付房款日万分之一的标准向原告支付从2015年8月23日起至2019年6月12日止的违约金。2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告购买被告开发建造的“碧海云天”第F1栋15层1507号房屋，总房款255159元。原告分别于2014年1月4日、2014年4月3日、2014年8月22日将总房款255159元及房屋契税、维修基金、备案登记费、房产证工本费等费用全部支付给被告，被告于2014年8月22日向原告交付房屋。双方于2017年4月19日签订商品房买卖合同（编号：DFL000025923），合同约定：被告应当自房屋交付之日起365日内为原告办理房屋权属证书。如因被告责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的日万分之一向原告支付违约金。被告本应在2015年8月22日前为原告办理不动产登记证，但至2019年6月12日原告才领取到不动产证书。被告已构成违约，应按照合同的约定，向原告支付从2015年8月23日至2019年6月12日总房款的日万分之一违约金。综上所述，为维护自身合法权益，故提起诉讼。   被告广华公司辩称，一、逾期办证非被告原因所致，被告不应承担逾期办证的违约责任。根据双方签订的合同约定双方在交付房屋时，契税由被告代收，后经双方协商由原告自行向税务机关缴纳，且被告在2016年4月5日已将全部契税退还给原告。但原告直到2017年5月18日才向税务机关缴纳房屋买卖契税，并于2019年4月25日向被告提交办证材料。被告在收到原告的办证资料后，即在2019年5月就向不动产登记机关递交了涉案房屋办证的相关资料，涉案房屋不动产权证在2019年6月13日予以颁证。由此可见，因原告未及时缴交契税和提交办证的相关资料而导致不能按时办证，与被告无关，被告不应承担逾期办证的违约责任。二、原告对违约金的计算时间存在错误。假使被告存在逾期办证的违约行为，需要向原告支付逾期办证违约金，但原告计算违约金的起始和终止时间是错误的。首先对于违约金计算的起始时间，应从其2019年4月25日提交办证材料次日起算（即从2019年4月26日起算），非原告所称从2015年8月23日起算。其次对于违约金计算的终止时间，涉案房屋的不动产权证书于2019年6月13日已办理完毕，则违约金计算的终止时间应当是2019年6月13日。故请求法院在依法查明事实后驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《商品房买卖合同》（合同编号DFL000025923）、海南农村信用社小票、农业银行卡交易明细单、增值税普通发票、《收据》、分户验收交房流程表、完税证明，被告提交的委托书、办证材料提交单、不动产权证书、海南省农村信用社业务回单，来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人的陈述和经审理查明确认的证据，本院认定事实如下：原告购买被告开发建造的“碧海云天”第F1栋15层1507号房屋，总房款255159元。原告分别于2014年1月4日、2014年4月3日、2014年8月22日将总房款255159元及房屋契税、维修基金、备案登记费、房产证工本费等费用全部支付给被告，并于2014年8月22日签署分户验收交房流程表办理入住。双方于2017年4月19日签订商品房买卖合同（编号：DFL000025923），合同约定：被告应当自房屋交付之日起365日内为原告办理房屋权属证书。如因被告责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的日万分之一向原告支付违约金。逾期365日以上的，原告有权单方解除合同。关于税款缴纳双方约定由原告自行向税务机关缴纳相关税款。双方同时签订《附件七：合同补充协议》，约定买卖双方所有通知均以书面为准，并在被告通知的期限内签订面积差异确认文件及提供办证所需资料。   另查明，原告于2017年5月18日向海南省东方市地方税务局缴纳增量房（商品住房买卖）契税2551.59元。2019年6月13日办理完毕第F1栋15层1507号房屋的不动产权证书。   本院认为，本案的争议焦点为：被告是否应当向原告支付逾期办证违约金及计算标准。一、被告是否违约的问题。原告与被告在商品房买卖合同中约定，被告自房屋交付之日起365日内为原告办理房屋权属证书，但直至2019年6月13日才办理完毕，被告已构成违约，且原告未主张解除合同，故被告应按合同约定自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向原告支付违约金。二、逾期办证违约金计算标准。双方约定被告自房屋交付之日起365日内为原告办理房屋权属证书，但同时约定：由原告自行向税务机关缴纳相关税款。原告因被告缴纳税款缓慢，决定自行缴纳税款，而缴纳税款是办理房屋权属证书的必要材料，原告于2017年5月18日向海南省东方市地方税务局缴纳增量房（商品住房买卖）契税。按合同约定，被告在原告缴纳契税后，应通知原告将契税凭证交付被告，为原告继续办理房屋权属证书。被告于2019年5月才向不动产登记机关递交了涉案房屋办证的相关材料，且无法提供其有通知原告提交办证所需材料的证据，故被告提出原告直到2019年4月25日才向被告提交办证需要的户口簿、结婚证等原件而导致办证再次推迟的抗辩，本院不予支持。结合本案实际情况，本院认为被告逾期办证的时间从原告履行缴纳税款义务之日即2017年5月18日起计算至房屋权属证书办理完毕之前一日即2019年6月12日止，共计755天。综上，被告逾期办证违约金为19264.5元（255159元×0.0001×755天），对于原告请求超出部分，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告东方广华实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王某1支付逾期办证的违约金19264.5元。   二、驳回原告王某1的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费761元（原告已预交），由被告东方广华实业有限公司负担381元，原告王某1负担380元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。   审判长 高筱妤   审判员 程亚奇   人民陪审员 陈慧春      二〇一九年十二月二十四日   书记员 陈嘉颖   附：适用本案的法律条文内容   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。