四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初121号 原告：刘虹，女，1962年7月2日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：黄正，四川方舟达律师事务所律师。特别授权。 被告：廖力民，男，1962年12月26日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：刘利，北京德恒（成都）律师事务所律师。特别授权。 被告：张润珍，女，1963年6月26日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：刘利，北京德恒（成都）律师事务所律师。特别授权。 第三人：成都豪斯物业发展公司，住所地：成都市人民北路嘉兴商场三楼。 法定代表人：陈家刚，职务不详。 第三人：中铁二局房地产集团有限公司，住所地：成都市金牛区马家花园路2号。 法定代表人：王月明，总经理。 委托诉讼代理人：王海娟，女，1982年4月18日出生，汉族，住成都市金牛区，系公司员工。一般代理。 原告刘虹与被告廖力民、张润珍、第三人成都豪斯物业发展公司（以下简称豪斯物业）、中铁二局房地产集团有限公司（以下简称中铁二局房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。刘虹及其委托诉讼代理人黄正，廖力民、张润珍共同的委托诉讼代理人刘利，中铁二局房地产公司委托诉讼代理人王海娟到庭参加了诉讼，豪斯物业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 刘虹向本院提出诉讼请求：1.判决刘虹与廖力民、张润珍于2011年3月17日签订的《预约合同》合法有效；2.判令廖力民、张润珍将其位于成都市青羊区（爱舍尔花园上河城）8栋1单元7楼705号房屋过户登记到刘虹名下；3.判令廖力民、张润珍承担刘虹为实现权力而聘请律师产生的律师费80000元；4.案件诉讼费由廖力民、张润珍承担。本案审理中：1.刘虹增加诉讼请求如下：请求中铁二局房地产公司协助廖力民、张润珍将其备案登记在廖力民、张润珍名下的位于成都市青羊区（爱舍尔花园上河城）8栋1单元7楼705号房屋过户登记至刘虹名下；2.刘虹自愿撤回第1项和3项诉讼请求。事实与理由：廖力民与张润珍系夫妻，2000年10月24日，廖力民、张润珍购买了第三人豪斯物业开发修建的位于成都市青羊区（爱舍尔花园上河城）8栋1单元7楼705号房屋，并签订了《成都商品房（预售）合同》，同日进行了合同签约备案登记，登记号为36958。2011年3月7日，廖力民、张润珍将前述房屋，面积173.64平方米，以总价1040000元的价格出售给刘虹，并签订《预约合同》。该合同经四川省成都市蜀都公证处进行公证，合同签订后，刘虹于当日向廖力民、张润珍付清了购房款1040000元，廖力民、张润珍也将案涉房屋交付刘虹占有居住使用至今。现该房屋的房屋产权手续早已能够进行办理登记，但廖力民、张润珍却不履行合同约定，拒绝为刘虹办理所购房屋的产权过户登记手续。为了维护刘虹的合法权益，请求人民法院判如所请。 廖力民辩称:豪斯物业未履行与廖力民签订的《成都市商品买卖（预售）合同》中约定的房屋权属登记办理义务，致使廖力民购买的房屋至今未将房屋权属办理登记在廖力民名下；廖力民与刘虹签订的《预约合同》约定的过户条件还不成就；廖力民没有违反《预约合同》约定，刘虹要求支付律师费没有事实依据。 张润珍与廖力民答辩意见一致。 豪斯物业未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 中铁二局房地产公司述称：中铁二局房地产公司认可将房屋出售给廖力民、张润珍；中铁二局房地产公司已经履行了作为开发商相关的义务；刘虹主张第三人承担配合过户的相关义务和提供相关手续，中铁二局房地产公司应当承担，但是因廖力民、张润珍的原因导致房屋无法过户，中铁二局房地产公司不应当承担。 经审理查明：2000年10月24日，廖力民（购房人、乙方）与豪斯物业（售房人、甲方）签订《成都市商品房买卖（预售）合同》，主要内容为：乙方购买位于青羊区的房屋，房款合计718263元，乙方应当在合同签订当日首付房款148263元，余款五日内到甲方指定银行办理五年期银行按揭贷款。甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在360日内到房屋产权办理机关办理权属登记手续。 同日，2001年10月24日，成都市青羊区进行了商品房买卖合同签约备案，备案号36598，备案于廖力民名下。 豪斯物业分别于2000年9月18日、10月14日、10月、11月2日收到廖力民“爱舍尔花园购房款”20000元、5000元、123263元、570000元，合计718263元。 2000年11月20日，四川省成都市公证处出具了《公证书》一份，就前述《成都市商品买卖（预售）合同》进行了公证。 2011年3月17日，廖力民、张润珍（甲方）与刘虹（乙方）签订《预约合同》，合同约定：廖力民、张润珍将其向豪斯物业购买的位于成都市青羊区（爱舍尔花园上河城）8栋1单元7楼705号房产（商品房合同签约备案号：36598）房屋转让给刘虹，房屋转让价款为1040000元，在签订该预约合同当日由乙方一次性将房款支付完给甲方。甲方应按照与房地产公司签订的商品房买卖合同约定办理或督促开发商及时办理该房屋的产权登记手续，以确保甲方及时取得该房屋产权证。办理甲方名下产权证的费用由甲方负责承担，在甲方取得产权证后的七个工作日内即前往房管局办理产权过户手续，将该房屋过户给乙方，关于该次过户产生的所有税、费均由乙方承担，甲方不得以任何理由拒绝办理过户手续，甲方不得再行要求乙方支付任何费用。甲方应在签署《预约合同》当日将房屋交付乙方。 同日，四川省成都市蜀都公证处出具了《公证书》一份，就前述《预约合同》进行了公证。 刘虹陈述，在《预约合同》签订当日就支付了购房款1040000元，廖力民也按约交付了该房屋。廖力民、张润珍对此无异议。 根据《房屋信息查询记录》，案涉房屋所有权人登记为中铁二局房地产公司，案涉房屋无抵押无查封。 中铁二局房地产公司陈述：案涉楼盘原由豪斯物业开发，因种种原因成为了烂尾楼，2005年3月，成都市中级人民法院裁定将该楼盘4栋、7-11栋及地下车库变卖给中铁二局房地产公司，由其继续进行复工和建设，未销售的房屋由中铁二局房地产公司所有，已经销售的房屋由中铁二局房地产公司向购买方进行交付。案涉房屋也是中铁二局房地产公司进行交付的，且案涉楼栋部分房屋也是中铁二局房地产公司协助办理的分户产权登记。 上述事实，有当事人身份信息、营业执照、《成都市商品房买卖（预售）合同》、《商品房买卖合同摘要》、收据四份、公证书两份、《预约合同》、《房屋信息查询记录》等证据及当事人陈述等在案为证。 庭审中，（一）刘虹还提交了1.《委托代理合同》一份、拟证明刘虹为本案所支出的律师费80000元，廖力民、张润珍对该证据的真实性无异议，关联性不予认可，没有本身的支付依据，律师代理费的收取要详见律师事务所正式的发票；2.豪斯物业企业登记信息，拟证明豪斯物业已于2009年4月7日吊销。 （二）廖力民、张润珍还提交了（2019）川0105民初9151号受理案件通知书，拟证明廖力民与豪斯物业的案件正在审理中。刘虹对该证据的真实性、合法性无异议，证明目的不予认可，无法证明廖力民在诉讼中主张过案涉房屋的过户。 本院认为，刘虹与廖力民、张润珍签订的《预约合同》虽然名为预约合同，但对房屋价款、交付时间、过户义务及违约责任等均进行了明确约定，已经具备了房屋买卖合同的主要条款，且双方已经就房屋交付及购房款支付等义务进行全部或部分履行，故双方就案涉房屋成立房屋买卖合同关系，该合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。关于刘虹的办证主张。第一，根据合同约定，廖力民、张润珍应在取得房屋产权后七个工作日内前往房管局办理产权过户手续，但案涉楼栋能够办理产权登记手续后，廖力民、张润珍一直未办理房屋权属登记，怠于履行该义务，其行为已经构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，廖力民、张润珍应当承担协助刘虹办理案涉房屋过户手续的义务。第二，关于中铁二局房地产公司的义务。虽然中铁二局房地产公司不是《预约合同》的相对方，但因廖力民、张润珍至今怠于办理房屋分户产权登记手续，致案涉房屋目前仍登记中铁二局房地产公司名下，故需中铁二局房地产公司协助方可完成过户。第三，根据《房屋信息查询记录》，案涉房屋无查封、抵押等不能办理过户登记的阻却事由，综上，刘虹主张廖力民、张润珍、中铁二局房地产公司协助其将案涉房屋产权登记至其名下的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 综上，刘虹的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 廖力民、张润珍及中铁二局房地产集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助刘虹将位于成都市青羊区房屋的不动产权过户登记至刘虹名下。 案件受理费100元，公告费300元，合计400元，由廖力民、张润珍承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张陆鹏 人民陪审员  杨希泉 人民陪审员  王琳琳 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  保睿智