广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5331号上诉人（原审被告）：中山慧捷光通讯科技有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区展兴路2号厂房二、三楼。法定代表人：方水塔，该公司总经理。委托诉讼代理人：欧阳健平，男，该公司项目经理。被上诉人（原审原告）：中山市张家边企业集团有限公司，住所地广东省中山火炬高技术产业开发区康乐大道51号。法定代表人：吴惠斌，该公司副总经理。委托诉讼代理人：黄炳星，广东**海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彦斌，广东**海天律师事务所律师。上诉人中山慧捷光通讯科技有限公司（以下简称慧捷光公司）因与被上诉人中山市张家边企业集团有限公司（以下简称张家边公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初2210号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，审查上诉意见，决定不开庭进行审理。本案现已审理终结。上诉人慧捷光公司请求：一、撤销一审判决第一、二项；二、判令张家边公司与慧捷光公司继续履行厂房租赁合同；三、本案诉讼费由张家边公司负担。二审询问中，慧捷光公司变更第一项上诉请求为撤销一审判决第一项。事实和理由：一、一审判决认定解除合同的事实错误。慧捷光公司未按期向张家边公司交付租金，是因张家边公司的原因造成的。厂房租赁合同约定慧捷光公司承租涉案厂房是用于工业设计、生产、销售，但张家边公司在2017年12月1日交付涉案厂房后，厂房屋顶漏水严重，慧捷光公司经多次交涉后，张家边公司才对涉案厂房作防水施工处理。此后，张家边公司在厂房租赁合同补充协议中承诺，在2018年4月30日前将厂房漏水等维修完毕，直到2018年8月，厂房漏水问题仍未解决，导致慧捷光公司无法如期对厂房进行水电装修，也无法如期购进机器设备并安装，慧捷光公司为此错过了产品生产和销售的投资决策机遇期，经济损失严重。一审判决支持张家边公司解除厂房租赁合同的请求属认定事实错误。二、一审法院认定张家边公司主张的“滞纳金实质是违约金”没有法律依据，判决支持慧捷光公司向张家边公司支付违约金，属适用法律错误。滞纳金和违约金存在重要区别，慧捷光公司与张家边公司签订的《厂房租赁合同》属民事行为，产生的责任为民事责任，滞纳金虽然在民事合同中有约定，但因滞纳金不是民事责任形成，故张家边公司主张的滞纳金无法律依据。一审判决存在认定事实错误。因此，张家边公司依据厂房租赁合同的约定，请求慧捷光公司支付滞纳金的诉请应予以驳回。三、慧捷光公司请求继续履行合同，慧捷光公司投入了巨额的资金建厂经营，所以希望可以继续履行合同。慧捷光公司同意履行一审判决的款项，但目前资金周转困难，希望张家边公司可以给予两个月时间，待资金到位后可以向张家边公司支付相关款项。被上诉人张家边公司答辩称：一、一审查明事实正确，慧捷光公司承认拖欠租金的事实。慧捷光公司在上诉状中所陈述的漏水问题已经解决，且张家边公司也因漏水情况减免了慧捷光公司四个月的租金，所以慧捷光公司以漏水为抗辩理由而不支付租金是没有事实和法律依据的。二、张家边公司反复催告慧捷光公司支付租金，但慧捷光公司仍然不支付租金，现慧捷光公司拖欠租金已长达一年多时间，双方签订的补充协议约定付清所欠的租金，但到期后慧捷光公司仍未支付，为此张家边公司发送了律师函催告，慧捷光公司亦未支付。故一审判决解除双方的租赁合同是有事实和法律依据的。三、在慧捷光公司一审未到庭答辩的情况下，一审判决调整了违约金的金额，一审判决已经减轻了慧捷光公司的负担。张家边公司向一审法院起诉请求：一、张家边公司解除与慧捷光公司2017年11月9日签订的厂房租赁合同，并判令慧捷光公司将位于中山市××区××路××号厂房二、三楼[土地证号：中府国用（2000）字第××号；房产证号：粤房地证字第××号]退还张家边公司；二、慧捷光公司立即向张家边公司支付从拖欠租金之日起至实际退还厂房之日止的租金（暂计至2018年12月31日止为242424元），并从欠租之日起至付清全部租金之日止，按每日千分之二向张家边公司支付违约金（暂计至2018年12月31日止违约金为64909元）；三、慧捷光公司立即向张家边公司返还张家边公司垫付的2018年2月26日至2018年11月26日止的水、电费4927元，并从垫付之日起至慧捷光公司返还之日止按同期同类贷款利率计算利息（暂计至2018年12月31日止利息为139元）。一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。双方签订的厂房租赁合同不违反法律规定，具有法律效力，双方均应依约履行合同约定的权利义务。慧捷光公司自2018年5月起未完全向张家边公司支付租金，已经违约，应承担相应的违约责任。张家边公司主张解除与慧捷光公司签订的厂房租赁合同，并返还租赁物，符合法律规定及双方的约定，予以支持。张家边公司主张慧捷光公司支付自拖欠之日起至搬离厂房之日止的租金（按每月30303元计算），符合法律规定及双方约定，予以支持。张家边公司主张慧捷光公司应每日按欠交租金总额的2‰支付滞纳金，该滞纳金的实质是违约金，张家边公司主张的违约金过高，予以调整为按照年利率24%的标准计算为宜。张家边公司为慧捷光公司垫付了2018年2月26日至2018年11月26日的水电费4927元，慧捷光公司应予以返还。张家边公司主张慧捷光公司返还垫付的水电费，予以支持。张家边公司主张慧捷光公司支付垫付水电费的滞纳金没有法律依据，不予支持。慧捷光公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响对案件的审理，其应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决：一、解除张家边公司与慧捷光公司于2017年11月9日签订厂房租赁合同，慧捷光公司应于本判决生效之日起十日内将位于中山市火炬开发区展兴路2号厂房二、三楼租赁物返还给张家边公司；二、慧捷光公司应于本判决生效之日起七日内向张家边公司支付2018年5月至2018年12月的租金242424元；并支付自2019年1月起至返还租赁物止的租金，租金按每月30303元计算；慧捷光公司逾期交纳租金的，应自逾期之日起至清偿之日止，以拖欠租金为基数，按照年利率24%的标准向张家边公司支付违约金；三、慧捷光公司应于本判决生效之日起七日内向张家边公司返还垫付的水电费4927元；四、驳回张家边公司的其他诉讼请求。案件受理费5986元，由慧捷光公司负担。本院二审期间，张家边公司围绕上诉请求，向本院提交厂房租赁合同补充协议一份，证明双方于2018年4月23日就漏水问题签订了补充协议，约定减免四个月的租金。慧捷光公司对张家边公司提交的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。慧捷光公司未提交新证据。本院经审理查明：一审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院另查明，2019年8月21日，慧捷光公司在本院组织的调查询问中确认一审判决认定的应支付租金、水电费及违约金数额。并称其投入了巨额资金建厂经营，现资金周转困难不能及时履行支付义务，希望张家边公司能够给予两个月的宽限期，并继续履行合同。本院认为，慧捷光公司对于一审法院判令其应支付的款项无异议，故本院在此对支付款项的事项不再赘述。慧捷光公司称希望继续履行合同。根据双方租赁合同约定“租赁期限内，若光彩公司（即慧捷光公司）逾期交租超过2个月，张家边公司有权提前解除合同”，现双方均确认慧捷光公司自2018年5月起存在拖欠租金的行为，且至今未履行支付义务，已经构成根本违约，张家边公司有权依照合同约定行使单方解除权，故本院对于张家边公司要求解除双方租赁合同的诉讼请求予以支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。慧捷光公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4936元，由上诉人中山慧捷光通讯科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  徐红妮审判员  谢劲东审判员  章文佳二〇一九年十二月十日书记员  陈静文