湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0602民初8701号原告：冉绍富，男，汉族，1956年3月18日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托代理人：兰新富，湖南云盟律师事务所律师，一般代理。被告：刘岳华，男，汉族，1972年1月21日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。被告：杨满盈，男，汉族，1968年5月25日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托代理人：杨书良，男，汉族，1985年7月4日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。系被告侄子，特别授权。原告冉绍富与被告刘岳华、杨满盈民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。书记员阮欢担任记录。原告冉绍富及其委托代理人兰新富，被告刘岳华、被告杨满盈的委托代理人杨书良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冉绍富请求法院判令：1、被告刘岳华支付原告借款本金350000元，利息857000元及后续利息（自2019年9月1日起至付清日止，按月利率2%计算）；2、被告杨满盈对上述付款义务承担连带保证责任；3、被告刘岳华承担本案的全部诉讼费用。2014年12月19日，刘岳华因做业务需要资金，向原告借款，双方签订《借款合同》，约定：1、借款金额500000元；2、借款期限六个月；3、月利息为2.5%；4、担保单位：岳阳市中诚法律服务所。原告当日将500000元借给刘岳华后，刘岳华向原告出具了借条（收条）。2014年12月31日，刘岳华再次向原告借款100000元，约定月利率为2.5%，见证方为岳阳市中诚法律服务所。刘岳华两次共计向原告借款本金600000元。此后，刘岳华只还了原告利息75000元，偿还了250000元本金。原告多次催讨，被告拖延不还。2018年2月13日，刘岳华、杨满盈与原告签订《房屋抵押协议书》，约定由杨满盈将其名下所有的位于房屋抵押给原告，用于偿还上述债务。原告多次向被告索要借款，被告均以各种理由予以推拖，为维护合法权益，原告特诉至法院。被告刘岳华辩称，1、借款是事实。已经偿还借款本金280000元，利息已经支付86000元。2、已支付的利息超出月利率2%的部分应当抵扣本金；3、钱虽是以被告刘岳华的名义借款并出具借条，但是实际上是被告杨满盈在使用，也是杨满盈还钱。4、原告是为了赚取利息才出借本金的，因杨满盈亏损导致借款没有及时偿还。还钱时是说先还本金，利息适当给一点，虽然没有形成文字依据，但基本达成共识，现在无力支付2分利息，希望利息可以减少。被告杨满盈辩称，钱是被告杨满盈借了使用，还钱也是被告杨满盈偿还。目前因为经营不善，公司亏损，经济比较困难，希望可以协商。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实：原告与被告刘岳华系朋友关系。原告与被告杨满盈通过被告刘岳华认识。被告需要资金周转向原告借款。原告与被告刘岳华于2014年12月19日签订《借款合同》，合同中约定被告向原告借款500000元，借款期限为六个月，月利息为2.5%。另外还约定原告转账给被告后，被告出具借条给原告。同日，被告刘岳华向原告出具了借条，借条载明：“今借到冉绍富现金伍拾万元整，月息为壹万叁仟元整（￥13000），借款期限为六个月。”该笔借款本金中的447000元为银行转账，53000元为现金给付。2014年12月31日，被告刘岳华向原告出具了借条，借条载明：“今借到冉绍富现金壹拾万元整。月利率贰分伍厘，还款期限为2015年7月31日，本息归还。”该笔借款为现金给付。2018年2月13日，原告作为甲方与被告刘岳华、杨满盈作为乙方签订《房屋抵押协议书》，约定：“冉绍富于2014年12月19日借款给乙方刘岳华伍拾万元整，借款给乙方刘岳华期限六个月，月利息2.5%；另甲方冉绍富于2014年12月31日借款给刘岳华拾万元，借款期限7个月，月利息2.5%。因乙方截止2018年2月13日仍无法还清上述本息款。经刘岳华与杨满盈协议，现将杨满盈名下所有的位于房屋抵押给甲方冉绍富用于偿还上述债务。甲、乙双方协议于2018年4月30日前乙方还清上述所有借款本金及利息，否则上述房屋归甲方所有……。”另查明，1、被告刘岳华已于2015年12月11日向原告偿还借款本金30000元；于2018年5月4日向原告偿还借款本金100000元；于2018年8月27日向原告偿还借款本金100000元；于2019年2月1日向原告偿还借款本金50000元，四次共计偿还借款本金为280000元。2、被告已向原告支付利息至2015年6月19日。3、上述《房屋抵押协议书》中所指的：“杨满盈名下所有的位于房屋”，系集体土地上的房屋，未办理房屋产权登记证，未办理他项权证。判决的理由与结果本院认为，1、本案属民间借贷纠纷，合法的民间借贷关系受法律保护。原告与被告刘岳华之间600000元债权债务关系明确，被告借款未按期足额偿还，是酿成纠纷的原因，应承担本案全部责任，因被告刘岳华已向原告偿还借款本金280000元，则被告刘岳华应向原告偿还借款本金320000元。2、原告主张利息。原、被告在借条中约定利息为月利率2.5%，本院对借款约定了利息的事实予以认定，但对超过年利率24%部分不予支持，被告应按年利率24%的标准向原告支付利息。被告刘岳华已向原告支付利息至2015年6月19日，则被告刘岳华应向原告支付自2015年6月20日起至债务实际清偿之日止的利息。因被告刘岳华已陆续向原告偿还借款本金280000元，则根据被告刘岳华偿还本金的不同时间按年利率24%标准分断计算自2015年6月20日起至2019年12月16日即一审辩论终结前期间的利息,总计为536407元。另被告应以借款本金320000元为基数按年利率24%标准向原告支付自2019年12月17日起至债务实际清偿之日止的利息。3、原告主张被告杨满盈承担连带保证责任。原告与被告刘岳华、被告杨满盈签订了《房屋抵押协议书》，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。但因抵押房屋为集体土地上的房屋，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”该房屋抵押协议抵押效力不及于房屋占用范围内的集体土地使用权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中涉案房屋因未办理抵押登记，抵押权并未设立，但抵押协议有效，抵押合同对双方当事人具有法律效力，被告杨满盈应对原告承担法律责任。又因《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第三款规定：“连带责任，由法律规定或者当事人约定”。本案中，属于未办理不动产抵押登记情形，在现有法律对担保人责任形态未作规定，当事人也未在房屋抵押协议中约定承担连带责任时，认定抵押人承担连带责任缺乏法律依据，本院对原告主张被告杨满盈承担连带保证责任的诉求不予支持。但原告可另行主张被告杨满盈的其他法律责任。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十四条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告刘岳华在本判决生效之日起十日内偿还原告冉绍富借款本金320000元，支付利息536407元。并对借款本金320000元按照按年利24%的标准向原告支付自2019年12月17日起至债务实际清偿之日止的利息。如迟延履行给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告的其他诉讼请求。本案案件受理费7832元，由被告刘岳华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  周莉二〇一九年十二月十六日书记员  阮欢