湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初19001号原告:中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行，住所地长沙市芙蓉区解放东路**。负责人:邵国威，行长。委托诉讼代理人：宋长红，湖南湘鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人:罗凯丽，湖南湘鼎律师事务所律师。被告：湖南芮妮实业有限公司，住，住所地长沙市岳麓区杜鹃路**第****商业及地下室**/div>法定代表人：刘星星。被告：刘星星，男，1985年7月18日出生，汉族，住所地长沙市望，住所地长沙市望城区div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：刘瑾，女，1990年11月16日出生，汉族，住所地长沙市开，住所地长沙市开福区div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：胡爱美，女，1964年10月30日出生，汉族，住所地长沙市开，住所地长沙市开福区div id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行（以下简称建行铁银支行）诉被告湖南芮妮实业有限公司（以下简称芮妮公司）、刘星星、刘瑾、胡爱美金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行铁银支行的委托诉讼代理人罗凯丽、被告暨芮妮公司的法定代表人刘星星到庭参加诉讼，被告刘瑾、胡爱美经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行铁银支行向本院提出诉讼请求:一、解除编号430291706-0104-20182365200《小微企业抵押快贷借款合同》；二、芮妮公司、刘星星、刘瑾、胡爱美共同偿还建行铁银支行贷款本金700000元、利罚、复息17875.15元（暂计至2019年12月11日，此后的利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；三、芮妮公司、刘星星、刘瑾、胡爱美承担建行铁银支行为实现债权而产生的律师费38715元；四、建行铁银支行对胡爱美名下位于长沙市开福区××路××号××栋××号房屋（长房权证开福字第7××7号，以下简称1405房）在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；五、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年11月23日，芮妮公司与建行铁银支行签订《小微企业抵押快贷借款合同》，约定：建行铁银支行向芮妮公司、刘星星提供700000元贷款，用于日常生产经营周转。合同对借款期限、利率以及违约责任等进行了约定。刘瑾作为共同借款人出具声明，承诺承担共同还款责任。同日，胡爱美与建行铁银支行签订了《小微企业快贷最高额抵押合同》，约定以1405房为上述借款合同项下所负债务提供最高额抵押担保。担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权担保的费用等，并办理了抵押登记。之后，建行铁银支行向芮妮公司、刘星星发放了贷款700000元。现芮妮公司、刘星星未按合同约定清偿到期利息，建行铁银支行要求芮妮公司刘星星、刘瑾偿还未到期的全部贷款本金及逾期利息，并承担实现债权产生的所有费用。被告芮妮公司辩称：对本案事实没有异议。被告刘星星辩称：对本案事实没有异议。被告刘瑾未作答辩。被告胡爱美未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告刘瑾、胡爱美未到庭，本院视为其放弃质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2018年11月23日，芮妮公司、刘星星（甲方）与建行铁银支行（乙方）签订编号430291706-0104-20182365200《小微企业抵押快贷借款合同》，约定：乙方向甲方提供的借款额度为柒拾万元整，甲方应将借款用于日常生产经营周转。借款额度有效期间自2018年11月23日起至2021年11月23日。在额度有效期间内发生的单笔借款，甲方应至迟在额度有效期间届满日清偿借款。本合同项下的贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即LPR利率加92基点。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。乙方有权要求甲方按期偿还贷款本金、利息和费用，有权对贷款资金的支付进行管理和控制，有权对甲方的整体现金流进行动态监测，有权根据甲方资金回笼情况提前收回贷款，有权行使本合同约定的其他各项权利，要求甲方履行其在本合同项下的其他各项义务。甲方存在如下任一违约情形的：1、违反本合同任一约定或违反任何法定义务；2、明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务；3、可能危及乙方债权的情形。乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因甲方违反本合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。刘瑾出具《借款人配偶声明》，承诺为上述借款合同的债务承担共同连带清偿责任。同日，抵押人胡爱美（甲方）与抵押权人建行铁银支行（乙方）签订编号430291706-0104-201822365200-1《小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》，约定：鉴于乙方为芮妮公司、刘星星签订《小微企业快贷借款合同》。甲方愿意以1405房作为抵押财产为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押合同。本最高额保证的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。本最高额保证项下保证责任的最高限额为壹佰壹拾肆万零壹佰壹拾玖元整。主合同项下的贷款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。之后，双方就上述房屋办理了抵押登记，义务人为胡爱美，权利人为建行铁银支行。2018年12月17日，建行铁银支行向芮妮公司、刘星星发放贷款700000元。自2019年3月起，芮妮公司、刘星星未按时偿还利息。截至2019年12月29日，芮妮公司、刘星星拖欠利息19186.98元、罚息元342.13，尚欠本金700000元。诉讼前，建行铁银支行向本院申请财产保全，本院已作出民事裁定，建行铁银支行负担财产保全申请费4320元。建行铁银支行委托湖南湘鼎律师事务所代理其与芮妮公司、刘星星、刘瑾、胡爱美的金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并支付了律师代理费38715元。本院认为：芮妮公司、刘星星未按《小微企业抵押快贷借款合同》的约定按时足额还款，已构成违约，故建行铁银支行有权依据合同约定要求芮妮公司、刘星星立即偿还未到期贷款本金700000元，利息19186.98元、罚息342.13元（暂计算至2019年12月29日），之后的利息、罚息，应按双方《小微企业抵押快贷借款合同》的约定继续支付。根据双方合同约定芮妮公司、刘星星还应承担建行铁银支行为实现债权而支出的律师代理费。经审查，建行铁银支行求偿的律师费38715元符合借款合同的约定及《湖南省律师服务收费行业指导标准》的规定，金额属于合理范围，故本院予以支持。刘瑾作为共同还款人，应对上述债务承担共同清偿责任。根据合同约定及房屋他项权证，建行铁银支行有权对胡爱美名下的1405房拍卖、变卖后，所得价款在上述借款本息及建行铁银支行为实现债权支出的费用范围内享有优先受偿权。胡爱美履行了上述保证责任后，有权向芮妮公司、刘星星、刘瑾追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行与湖南芮妮实业有限公司、刘星星签订的编号430291706-0104-20182365200《小微企业抵押快贷借款合同》；二、湖南芮妮实业有限公司、刘星星、刘瑾在本判决生效之日起五日内偿还中国建设银行股份有限公司铁银支行贷款本金700000元、利息19186.98元、罚息342.13元（暂计算至2019年12月29日，此后的利息、罚息、复息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；三、湖南芮妮实业有限公司、刘星星、刘瑾在本判决生效之日起五日内支付中国建设银行股份有限公司铁银支行财产保全费4320元；四、湖南芮妮实业有限公司、刘星星、刘瑾在本判决生效之日起五日内支付中国建设银行股份有限公司铁银支行律师代理费38715元；五、如湖南芮妮实业有限公司、刘星星、刘瑾未按本判决指定的期限履行第二、三、四项给付义务的，则中国建设银行股份有限公司铁银支行有权对胡爱美名下位于长沙市开福区××路××号××栋××号房××变卖后,在本判决第二、三、四项之款项的范围内优先受偿。胡爱美履行上述保证责任后，有权向湖南芮妮实业有限公司、刘星星、刘瑾追偿。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11366元，减半收取5683元，由湖南芮妮实业有限公司、刘星星、刘瑾、胡爱美负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杨 宜二〇一九年十二月三十日书记员 黄子钰