安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初4802号 原告：朱卫明，男，1968年11月8日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：郭同明，安徽志同律师事务所律师。 被告：孔德英，女，1971年3月28日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。 第三人：安徽吉品房地产经纪有限公司淮南淮河新城分公司，住所地安徽省淮南市田家庵区淮河新城**合家福超市入口左边东侧第1、2间，统一社会信用代码91340400MA2RJ6NL3E。 负责人：梁修利，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡弟昌，安徽金天阳律师事务所律师。 原告朱卫明与被告孔德英、第三人安徽吉品房地产经纪有限公司淮南淮河新城分公司（以下简称吉品房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱卫明及其委托诉讼代理人郭同明、被告孔德英、第三人吉品房产委托诉讼代理人胡弟昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱卫明向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告双方于2019年7月2日签订的房屋买卖合同解除；2、请求判令被告承担不履行购房合同的违约责任，支付违约金8万元（按照合同约定违约金应为21.4万元）；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告委托第三人出售位于淮南市田家庵区住房一套，原被告双方于2019年7月2日签订商品房买卖合同，房屋价款107万元，违约责任按照总价款的20%计算，被告当日交付首付款5000元，双方另约定7月20日办理给付余款、银行还款和产权过户等手续。后因被告自身原因未能如期履约，经原告和第三人多次催促，至原告起诉前其明确表示不履行合同，这期间前后有三位购房者陆续愿购买原告的房屋，因被告之违约，不及时履行合同，导致原告未能及时出售房屋，给原告造成了较大的损失。另，鉴于被告明确表示不履行合同，已构成实质性违约，致使原告不能实现合同目的，且有较大损失，原告已于2019年8月1日书面通知被告解除双方房屋买卖合同。综上，为了维护自身合法权益，特诉至贵院，望法院查明事实，判如所请。 孔德英在庭审中辩称，我是真的买不起这套房子，工资低、家里穷，又由于征信问题贷款贷不下来，没办法买，我也没有影响你继续卖房子，我同意解除买卖合同，没有给对方造成损失，也没有能力赔偿违约金，恳求原告能谅解我。 第三人吉品房产未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的身份证、《房地产买卖居间合同》、吉品房产的营业执照、解除合同通知书、房屋产权证，被告提交的身份证等证据，各方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月2日，甲方（出售方）朱卫明，乙方（买受方）孔德英，丙方（居间方）吉品房产在吉品房产办公室签订一份《房地产买卖居间合同》，约定，甲方将其所有的位于淮南市田家庵区以及本小区地下车位一个以1070000元转让给乙方，签订合同时，乙方向甲方支付人民币5000元作为购房定金……。合同第三条约定：交易以及付款方式，甲乙双方同意按照下列3方式：3.甲方产权证在银行抵押贷款，为了交易顺利进行，双方协商一致于2019年7月20日前甲方负责与银行预约还款，还款当日由乙方支付人民币440000元（大写肆拾肆万元整）用于甲方偿还银行贷款，甲方出具收条，甲方产权证解除抵押后必须当日协助乙方办理产权过户手续，同时乙方将首付款5000元交至市资金监管中心，房屋余款620000元（大写陆拾贰万元整）乙方办理商业贷款（乙方应在接到丙方通知的三个工作日内办理相应的贷款手续，如因乙方不良信用导致无法办理银行贷款或银行审批贷款额度不足，乙方应以现金补齐）……。合同第八条约定：定金责任若甲方未能依照本合同签定履行或违约不卖或相关权利人提出异议，则应向乙方双倍返还定金；若乙方未能依照本合同履行的，则已支付甲方的定金不予返还（含由丙方代为保管的定金）。合同第九条约定：甲乙双方任一方未按本合同约定履行，其行为视为违约，守约方有权单方解除本合同并要求违约方支付总房价款20%的违约金。违约方应承担丙方的经济损失，金额按购房总价款的百分之二计算。甲方须保证上诉房产的权属清楚，代理有效，有全权出售该房产权利，否则须承担一切违约责任。合同还约定了其他条款。合同签订后，被告向原告支付了5000元定金。后因被告方的银行征信问题，不能办理银行贷款，故其未按照合同约定履行，双方发生纠纷。2019年8月1日，原告向被告发出解除合同通知书。 原、被告双方因解除合同的违约责任承担发生纠纷，原告起诉来院。 另查明，吉品房产同意解除《房地产买卖居间合同》。 本院认为，法律规定，依法成立的合同，受法律保护。朱卫明、孔德英通过居间方吉品房产签订的《房地产买卖居间合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。 关于解除合同问题，法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，合同约定，双方任一方未按本合同约定履行，其行为视为违约，守约方有权单方解除本合同。由于孔德英未按照合同的约定履行合同义务，构成违约，朱卫明按照合同的约定有权解除合同。朱卫明于2019年8月1日向孔德英发出解除合同通知书，孔德英予以认可，并表示同意，按照法律规定，双方签订的《房地产买卖居间合同》已于2019年8月1日解除。且第三人吉品房产也同意解除《房地产买卖居间合同》。故朱卫明请求确认双方于2019年7月2日签订的房屋买卖合同解除的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持； 关于违约金问题，法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。从违约金的功能价值考虑，违约金的主要功能在于弥补守约方的损失，同时督促合同当事人诚信履约，当违约发生时积极采取补救措施。基于此，法律规定，违约损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，约定的违约金低于或者过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加或适当减少。本案中，合同约定，违约方应按照总房价款的20%向守约方支付违约金。现朱卫明要求孔德英承担不履行购房合同的违约责任，支付违约金80000元。庭审中，孔德英认为其同意解除买卖合同，没有影响朱卫明继续卖房，没有给对方造成损失，也没有能力赔偿违约金。根据本案查明的事实，由于孔德英未按约定履行，导致合同解除，其构成违约，应承担违约责任。但因朱卫明于2019年8月1日已通知孔德英解除合同，其也未举证证明由于孔德英的违约行为给其造成的实际损失，故本院兼顾合同履行的具体情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌定孔德英支付违约金4000元。 综上所述，原告诉讼请求中的合理部分，有事实和法律依据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告朱卫明与被告孔德英、第三人安徽吉品房地产经纪有限公司淮南淮河新城分公司于2019年7月2日签订的《房地产买卖居间合同》解除； 二、被告孔德英于本判决生效后十日内一次性支付原告朱卫明违约金人民币4000元； 三、驳回原告朱卫明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，由原告朱卫明负担1710元，被告孔德英负担90元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  樊 瑾 人民陪审员  马莉莉 人民陪审员  王祥跃 二〇一九年十二月六日 书 记 员  樊 婷 附法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。