安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初9972号 原告：李敏，女，汉族，1989年7月12日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：刘晓军，北京京师（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭金榜，北京京师（合肥）律师事务所实习律师。 被告：广州智安天使科技有限公司，住所地广州市南沙区珠江东路275号201室自编B区，统一社会信用代码91440101MA59F8B83R。 法定代表人：郑楠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李彦军、吴东梅，广东法制盛邦律师事务所律师。 第三人：合肥七彩世界置业有限公司，住所地合肥市蜀山区新产业园振兴路自主创新产业基地7栋516室,统一社会信用代码91340100MA2MT8RD9D。 法定代表人：肖毅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许虎，该公司职员。 原告李敏与被告广州智安天使科技有限公司，第三人合肥七彩世界置业有限公司服务合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李敏及其委托诉讼代理人刘晓军、谭金榜，被告广州智安天使科技有限公司的委托诉讼代理人李彦军，第三人合肥七彩世界置业有限公司的委托诉讼代理人许虎均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告服务费40000元；2、判令被告向原告支付逾期利息2450元（以40000元为基数，按银行同期同类贷款年利率4.9%自2018年7月15日暂计算至2019年10月15日），此后利息计算至款清之日止；3、判令被告增加赔偿原告接受服务费用三倍的损失即120000元；4、判令被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2018年7月，原告欲购买第三人位于合肥市蜀山区房屋，第三人委托被告以服务费的名义收取原告40000元前期费用后，被告知原告现在交4万元即可享受“交4万抵8万”的专享优惠活动。2018年7月15日，原告遂与被告签订《智爱房产网购房会员申请书》，并于当日交付40000元。2018年8月28日，原告与第三人签订了《商品房买卖合同》（合同编号20170432800942ＨＨ20180091，备案单号1807019728）。后因第三人逾期交房，经合肥市蜀山区人民法院作出（2019）皖0104民初4791号判决书解除了该合同。根据《消费者权益保护法》第二十条的规定，经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。被告在收取会员购房优惠服务费后，并没有为原告带来自己宣传的“交4万抵8万”专享优惠活动，因此被告的行为涉嫌虚假宣传。根据《消费者权益保护法》第五十五条的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。综上所述，被告虚假宣传的行为严重违反了《消费者权益保护法》，侵犯了原告的合法权益，特依据《民事诉讼法》、《消费者权益保护法》等相关法律规定，提起诉讼，望判如所请。 被告广州智安天使科技有限公司辩称：1、原被告之间存在合法有效的服务合同关系，被告已经依约为原告提供了介绍房源、看房以及购房优惠等专属会员服务，原告也已经实际购房成功，被告依约收取服务费，符合双方合同约定；2、本案中原告已经成功购房，接受了被告服务。被告不存在虚构标的或虚假服务的行为，更不存在违反《消费者权益保护法》并应予以三倍赔偿问题；3、被告提供服务后，原告与开发商之间因履行房屋买卖合同产生的纠纷与被告的服务无关，原告主张退还服务费，缺乏事实和法律依据。综上，被告已经完全履行了合同义务，原告在购房过程中也实际享受了购房价款优惠8万元等专属会员服务，原告主张被告退还服务费并进行三倍赔偿的诉讼主张，缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。 被告合肥七彩世界置业有限公司同意被告广州智安天使科技有限公司的答辩意见。 经审理查明：2018年7月15日，李敏就申请加入智爱房产网（××）购房会员向广州智安天使科技有限公司（原名称为广州略奇网络科技有限责任公司）提交一份智爱房产网购房会员申请书，申请书载明：智爱房产网系广州智安天使科技有限公司旗下网站，依托自身企业品牌及资源优势，为购房者提供优质购房服务；李敏购房意向为奥园城市天地，意向房号为Ｓ6＃1819；应向智爱房产网支付会员服务费为4万元，会员专享优惠为交4万元抵8万元；会员权益为：1、智爱房产网购房会员，享有智爱房产网为其寻找推荐符合需求的房源服务。当支付购房优惠服务费并成功购房后，请持《商品房买卖合同》与智爱房产网联系办理发票开具事宜，发票内容为“信息服务费”。2、享有智爱房产网提供的一对一线上购房顾问服务，提供购房相关问题的解答与指引。3、享有智爱房产网合作楼盘专享会员优惠。4、如未成功购买相关房源，会费全额无息退还；特别说明，签署智爱房产网购房会员申请书、商品房买卖合同应为同一人，一旦与开发商办结商品房买卖合同签订手续，则智爱房产网提供的购房服务义务即告履行完毕。 当日，李敏即向广州智安天使科技有限公司支付会员服务费4000万元，并向与广州智安天使科技有限公司有楼盘合作关系的房屋开发商合肥七彩世界置业有限公司订购了花海苑S6栋1819室房屋。李敏与合肥七彩世界置业有限公司签订的花海苑项目商品房认购书载明：认购物业为花海苑S6栋1819室，建筑面积21.4平米，套内建筑面积为13.95平米，总价为536885元。折扣1为交4万抵8万元，折扣2为九六折。折后总价为438610元。 上述协议签订后，李敏与合肥七彩世界置业有限公司签订了正式的商品房买卖合同，并向合肥七彩世界置业有限公司陆续支付了全部购房款438610元，双方并办理了商品房网上认购备案手续。2019年4月，因合肥七彩世界置业有限公司未能依约向李敏交付合同约定的商品房，李敏诉至本院要求解除双方签订的商品房买卖合同并退还购房款、支付违约金。同年6月28日，本院作出（2019）皖0104民初4791号民事判决书，判令：1、解除李敏与合肥七彩世界置业有限公司于2018年7月31日签订的商品房买卖合同；2、判令合肥七彩世界置业有限公司退还李敏购房款438610元，并支付违约金21930.5元......。 上述事实有原被告各方均无异议的服务费收款收据、商品房买卖合同、本院（2019）皖0104民初4791号民事判决书、庭审笔录、会员申请书、POS机刷卡回单、商品房认购书、会员入会服务及联动销售确认函及原被告和第三人的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告申请加入被告智爱房产网购房会员并实际享受被告合作楼盘会员优惠服务的事实，有各方提交的会员申请书、服务费缴纳票据、商品房认购书、商品房买卖合同、生效民事判决书等证据在卷佐证，足以认定。2018年7月31日，原告与被告的楼盘合作方即第三人合肥七彩世界置业有限公司已经签订了价格优惠后商品房买卖合同，原告也已经实际支付了合同约定的服务费，原被告之间因购房服务而产生的权利、义务依法、依约履行完毕。原告关于其从未享受被告提供的会员购房优惠服务，被告应退还服务费的主张，与事实明显相悖，且缺乏相应的法律依据，本院不予支持。本案诉讼中，原告关于被告在服务过程中存在虚假宣传及欺诈行为的主张，均缺乏相应的证据予以证明，其应承担举证不能的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回李敏的诉讼请求。 案件受理费3549元，减半收取1774.5元，由李敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  汤本刚 二〇一九年十二月十日 书记员  杜晓婵 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。