广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0703民初2491号 原告：交通银行股份有限公司钦州分行。住所地：钦州市钦州湾大道**阳光丽城****。统一社会信用代码：91450703715172754K。 负责人：梁峻铭，该分行行长。 委托诉讼代理人：韩丽丽，交通银行股份有限公司钦州分行职员。 委托诉讼代理人：劳英波，广西立辉律师事务所律师。 被告：王颖豪，男，1992年8月27日出生，汉族，住福建省沙县。 被告：钦州市港区兴业房地产开发有限公司。住。住所地：钦州市钦州港招商大夏**一社会信用代码：91450704796822324A。 法定代表人：李华华，该公司执行董事。 原告交通银行股份有限公司钦州分行（以下简称“交行钦州分行”)与被告王颖豪、钦州市港区兴业房地产开发有限公司（以下简称“兴业房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日受理后，在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序审理，依法转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人劳英波到庭参加诉讼，被告王颖豪、兴业房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告交行钦州分行与被告王颖豪、兴业房地产公司签订的《个人房产抵押贷款合同》(合同编号：2012717750001100563)；2、判令被告王颖豪偿还原告交行钦州分行借款本金180,408.57元及利息(利息含罚息、复利，截止2019年7月5日利息2,213.52元，从2019年7月6起至全部本息实际清偿之日止按合同约定另计)；3、判令被告王颖豪承担原告交行钦州分行为实现债权所支出的律师费8,718元；4、判决被告兴业房地产公司对被告王颖豪的上述债务承担连带清偿责任；5、判决确认原告交行钦州分行对被告王颖豪预抵押给原告的位于钦州市以协议折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优受偿权；6、本案的诉讼费用由被告王颖豪、兴业房地产公司负担。事实和理由：被告王颖豪向被告兴业房地产公司购买位于钦州市，资金不足。2012年8月22日，被告王颖豪、兴业房地产公司与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》(合同编号：2012717750001100563），约定贷款201,000元，借款期限为30年，自2012年8月31日至2042年8月31日，月利率为5.458333‰，遇法定利率调整的，次年1月1日起按中国人民银行规定调整后的利率计算；采用按月等额本息还款法，每月还本付息1,277.07元，还款日为放款日的对应日，借款人有拖欠本金或利息的行为，贷款人有权对贷款的逾期部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利，从被告王颖豪在交通银行开立的任何账户中划收贷款本金、利息和其他费用；被告王颖豪以其购买的上述住房设立预抵押，抵押担保的主债权为借款合同项下的一切债务；如借款人连续三个月或累计六个月以上未能按合同规定足额偿还贷款本息和相关费用，抵押权人有权行使抵押权；借款人如有违反合同的约定或者应通知事项之一实际发生出借人认为将影响其债权安全的，出借人有权宣布借款合同项下的贷款本息立即提前到期，要求借款人清偿全部贷款本息。同时，被告兴业房地产公司为该合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为该合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用；合同还对其他事项作了约定。2012年8月31日，原告向被告王颖豪发放贷款201,000元，全面履行了合同的义务。2012年8月22日，原告与被告王颖豪已就被告王颖豪所购上述住房办理了《预购商品房贷款抵押登记证明》。被告王颖豪借款后时不时出现逾期还款的现象，被告兴业房地产公司也未依约履行保证人义务，截止2019年7月5日，被告王颖豪已经连续3个月、累计34个月未按时足额偿还月供款。被告王颖豪、兴业房地产公司严重违约，其行为已危及原告的债权，已构成根本性违约，根据双方的合同约定，原告有权宣告贷款全部提前到期，要求被告王颖豪立即偿还所有借款本金、利息、罚息、复利。另依据合同的约定，被告王颖豪未及时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费，差旅费及其他相关费用，原告为实现债权，支付了8,718元的律师费，该费用依法应由被告王颖豪偿还给原告。被告兴业房地产公司作为被告王颖豪保证人，依法应对被告王颖豪的上述债务承担连带清偿责任。又根据法律法规的规定，原告对抵押担保物房屋享有优先受偿权，依法享有以抵押物优先清偿上述各项款项。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请判如所请。 被告王颖豪、兴业房地产公司不答辩，也没有向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告王颖豪、兴业房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，经本院审查，证据来源合法，内容真实，与本案相关联，对待证事实有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告诉称相一致。 本院认为，原告与被告王颖豪、兴业房地产公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性的规定，合法有效，应受法律保护。原告按约发放了贷款，被告王颖豪应按约还本付息。贷款后，截止2019年7月5日，被告王颖豪已经连续三个月未按时足额偿还月供款，其行为已构成违约，原告有权依照合同约定提前收回贷款本息，因此，原告请求解除其与被告王颖豪、钦州市港区兴业房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》并支付尚欠全部借款本息，本院予以支持；原告请求的律师代理费8,718元，符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》规定的律师收费标准，而且合同也约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、律师费等费用，因此，该律师代理费应由被告王颖豪赔偿给原告，原告请求被告王颖豪承担其已实际支付的律师代理费8,718元，本院亦予以支持；关于原告能否依据《预购商品房贷款抵押登记证明》对涉案抵押物享有优先受偿权的问题。原、被告虽然对合同约定的抵押物办理了预告抵押登记，但预告登记并不等同于物权登记，双方至今未办理正式抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立，原告请求对被告王颖豪提供的抵押物即钦州市享有优先受偿权，本院不予支持；根据《个人房产抵押贷款合同》约定，被告兴业房地产公司自愿为本案贷款本金、利息、罚息、复利以及贷款人实现债权与担保权利的费用承担连带责任保证，故原告请求被告兴业房地产公司对本案借款本息、律师费承担连带责任，本院也予以支持，其承担保证责任后，有权向被告王颖豪追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司钦州分行与被告王颖豪、钦州市港区兴业房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》； 二、被告王颖豪偿还原告交通银行股份有限公司钦州分行借款本金180,408.57元及利息（利息含复利及罚息，计至2019年7月5日止为2,213.52元，从2019年7月6日起至实际清偿之日止，按借款合同约定另计）； 三、被告王颖豪支付原告交通银行股份有限公司钦州分行律师代理费8,718元； 四、被告钦州市港区兴业房地产开发有限公司对上述第二、第三项债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告王颖豪追偿； 五、驳回原告交通银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2,064元，财产保全申请费1,475元，公告费350元，共3,889元，由被告王颖豪、钦州市港区兴业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  梁立辉 人民陪审员  郭珊珊 人民陪审员  梁奕森 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  邓 敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。