广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初28495号原告：佛山市玫瑰园物业发展有限公司，住所地佛山市禅城区金华路**之**，统一社会信用代码91440604707949949W。负责人：钟雄文。委托诉讼代理人：万炯熙，广东康格律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱绮云，广东康格律师事务所律师。被告：袁芬，女，1986年5月17日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区被告：莫辉南，男，1980年7月24日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区原告佛山市玫瑰园物业发展有限公司（以下简称“玫瑰园物业公司”）与被告袁芬、莫辉南物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用小额诉讼程序，于同年12月23日由审判员杨风娥公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱绮云到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付其拖欠的物业管理费、公共水电分摊及利息等共计2951.62元（利息暂计至2019年11月18日，实际至清偿之日止）；2.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2005年6月起，原告对位于佛山市南海区提供物业管理服务。两被告是怡翠玫瑰园45座2501房（以下简称涉案房产）的业主，接受了原告提供的物业管理服务，但从2018年10月至今，被告没有交纳相应费用。其中涉案房产欠物业管理费2539.94元，应依法交利息89.38元；公共水电费分摊311.35元，依法应交利息10.96元；合计共2951.62元。原告曾多次向被告催收，但被告仍拒不交纳。为此，特提起诉讼。庭审中，原告陈述：被告于2019年11月30日向原告足额支付了2018年10月至2019年5月的物业管理费及公共水电费分摊本金共1754.64元，两被告尚欠2019年6月至10月的物业管理费数额976.9元及公共水电费分摊119.7元。。被告袁芬、莫辉南没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告袁芬、莫辉南经本院合法传唤没有到庭，视为其放弃举证、质证和辩证的权利。本院经审查认为，原告的证据来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其均予以确认并附卷佐证。综合以上采信的证据和原告的陈述，本院确认以下事实：位于佛山市南海区***********************的产权人为袁芬、莫辉南，房屋建筑面积为126.05㎡，产权登记日期为2011年8月9日。2017年6月30日，佛山市南海区桂城街怡翠玫瑰园第二届业主委员会（甲方）与佛山市玫瑰园物业发展有限公司南海分公司(乙方，以下简称玫瑰园公司南海分公司)签订《怡翠玫瑰园（1-6期）物业管理服务合同》，约定甲方将怡翠玫瑰园物业管理业务委托于乙方，合同期限为2017年6月30日至2020年10月20日止；采用物业服务费用总包干制收费办法，约定住宅物业管理服务费每月1.55元/㎡，使用直供水及使用二次供水住宅公共水电费分别为每月0.11元/㎡和0.19元/㎡（含清洁用水、楼梯灯、电梯、公共区域水电费等，使用二次供水的住宅还包含二次供水水泵电费）。2019年8月19日，玫瑰园公司南海分公司出具《证明》，确认：玫瑰园公司南海分公司是玫瑰园公司属下分公司，起诉袁芬、莫辉南物业欠费追讨事宜的起诉权利由玫瑰园公司行使。玫瑰园公司主张袁芬、莫辉南支付2019年6月至2019年10月的物业管理费976.9元及公共水电费分摊119.7元，其主张的利息按日万分之一点七五计算。本院认为：玫瑰园公司南海分公司与怡翠玫瑰园第二届业主委员会签订的《怡翠玫瑰园（1-6期）物业管理服务合同》，符合平等自愿、协商一致的原则，当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，应受法律保护。袁芬、莫辉南作为涉案房产的业主，受上述合同约束，其在接受玫瑰园公司下属分公司提供物业管理服务的同时，理应按时交纳物业管理费及相关分摊费用。现玫瑰园公司主张袁芬、莫辉南支付2019年6月至2019年10月的物业管理费976.9元（1.55元/㎡×126.05㎡=195.38元，计5个月）及公共水电费分摊119.7元（0.19元/㎡×126.05㎡=23.95元，计5个月），袁芬、莫辉南经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉抗辩，也未举证证明其付款情况，故本院对玫瑰园公司的上述诉请予以支持，袁芬、莫辉南应支付上述款项予玫瑰园公司。袁芬、莫辉南逾期支付上述费用，确实造成玫瑰园公司损失，玫瑰园公司主张以2018年10月至2019年10月期间每月各应支付的物业管理服务费、公共水电费分摊为本金，从次月1起至实际付清之日止按日万分之一点七五即年利率6.39%计算利息,没有违反法律规定,本院予以支持。由于袁芬、莫辉南在2019年11月30日支付了2018年10月至2019年5月的物业管理费及公共水电费分摊本金共1754.64元，对于该期间物业管理费及公共水电费产生的利息只能计至2019年11月29日止，2019年6月至2019年10月期间物业管理费及公共水电费产生的利息继续计至实际付清款项日止。经核算至2019年11月29日的利息为105.82元（详见附表），对于2019年11月30日起至实际清偿日止的利息以1096.6元（976.9元+119.7元）为基数按年利率6.39%的标准继续计算至实际付清日止。袁芬、莫辉南经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《物业管理条例》第二条，《广东省物业管理条例》第五十条第四款的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：袁芬、莫辉南应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年6月至2019年10月期间的物业管理费976.9元、公共水电分摊费119.7元、2019年11月29日前的利息105.82元及以1096.6元为基数从2019年11月30日起至实际付清款日止按年利率6.39%计算的利息予佛山市玫瑰园物业发展有限公司。袁芬、莫辉南如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序结案，案件受理费减半收取25元（佛山市玫瑰园物业发展有限公司已预交25元），由袁芬、莫辉南负担并于本判决发生法律效力之日起七日内迳付佛山市玫瑰园物业发展有限公司，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员  杨风娥二〇一九年十二月二十五日书记员  宁伟杰财务月份费用利息物业管理费公共水电分摊合计计算利息时间年利率总额起算时间结束时间天数2018年10月195.3823.95219.332018-11-12019-11-293946.39%15.122018年11月195.3823.95219.332018-12-12019-11-293646.39%13.972018年12月195.3823.95219.332019-1-12019-11-293336.39%12.782019年1月195.3823.95219.332019-2-12019-11-293026.39%11.592019年2月195.3823.95219.332019-3-12019-11-292746.39%10.522019年3月195.3823.95219.332019-4-12019-11-292436.39%9.332019年4月195.3823.95219.332019-5-12019-11-292136.39%8.182019年5月195.3823.95219.332019-6-12019-11-291826.39%6.992019年6月195.3823.95219.332019-7-12019-11-291526.39%5.832019年7月195.3823.95219.332019-8-12019-11-291216.39%4.642019年8月195.3823.95219.332019-9-12019-11-29906.39%3.452019年9月195.3823.95219.332019-10-12019-11-29606.39%2.32019年10月195.3823.95219.332019-11-12019-11-29296.39%1.11合计105.82