西 安 市 鄠 邑 区 人 民 法 院民 事 判 决 书                    （2019）陕0118民初4599号原告：陕西苏商投资有限公司户县分公司。住所地：西安市鄠邑区转盘东北角。负责人：高安年，该公司经理。委托诉讼代理人：畅舒逸，陕西博硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹，陕西博硕律师事务所律师实习律师。被告：傅亚婷，女，1970年12月12日出生，汉族，农民，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX，住西安市鄠邑区。委托诉讼代理人：邢富民，陕西迎旭律师事务所律师。第三人：西安晟兰建筑装饰工程公司。住所地：西安市鄠邑区。法定代表人：张帆，男，该公司经理。委托诉讼代理人：张宝珍，陕西谷正律师事务所律师。第三人：张卫娃，男，1966年6月20日出生，汉族，居民，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX，住西安市鄠邑区。原告陕西苏商投资有限公司户县分公司与被告傅亚婷、第三人西安晟兰建筑装饰工程公司、张卫娃商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陕西苏商投资有限公司户县分公司之委托诉讼代理人畅舒逸、王丹，被告傅亚婷及委托诉讼代理人邢富民，第三人西安晟兰建筑装饰工程公司之委托诉讼代理人张宝珍，第三人张卫娃，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陕西苏商投资有限公司户县分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告履行协助原告至西安市鄠邑区房地产管理所办理撤销该商品房网签手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年1月14日签订一份《商品房买卖合同》，合同约定原告将文居时代2号楼1单元1层101号房以单价每平方米4900元的价格出售给被告，该商品房建筑面积共129.69平方米，套内建筑面积111.81平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.88平方米，购房款总额陆拾叁万伍仟肆佰捌拾壹元整，但合同签订至今被告始终未向原告支付购房款。被告长时间不支付购房款的行为已构成根本违约，致使合同目的无法实现，原告为维护自身合法权益诉请解除合同，并由被告协助原告至西安市鄠邑区房地产管理所办理撤销该商品房网签手续。特诉至贵院，请人民法院判如所请。被告傅亚婷辩称，原告与第三人西安晟兰建筑装饰工程公司存在加工合同关系，截止2017年12月底，原告应付进度款也是事实，原告与我之间的纸质合同是2018年1月14日签订的，原告与我的网签合同是2018年1月15日下午办理的，且合同中明确约定付款方式属于一次性付清房款，如我没有履行付款义务，原告也不可能签订该合同，故原告与第三人西安晟兰建筑装饰工程公司以房抵工程款的事实是存在的；原告要求解除双方的《商品房买卖合同》属于恶意解除，根据合同法第88条之规定，付款的义务是第三人应该履行的，以房抵工程款是原告与第三人西安晟兰建筑装饰工程公司的买卖关系，第三人西安晟兰建筑装饰工程公司已经向原告交付完房款，只是一个销账关系，以房抵工程款也是存在的，现在房价上涨，原告要求解除合同，属于恶意解除，综上请求法院驳回原告的诉请。第三人西安晟兰建筑装饰工程公司辩称，同意被告傅亚婷的辩论意见，按常理个人购房都是按揭付款，不是一次性交付清房款，本案是以房抵工程款的事实存在的条件下，才采取的一次性付清房款的方式，原告方的代表张艳利从与第三人西安晟兰建筑装饰工程公司签订工程合同到以房抵工程款的过程均有参与，且第三人张卫娃个人也没有权利处置原告的房屋，综上要求原告撤回其诉请；我公司认可傅亚婷与张卫娃之间签订的购房协议，也认可傅亚婷将购房款给付第三人张卫娃。第三人张卫娃辩称，在以房抵工程款时，原告方的房屋根本卖不出去，当时的形势都是求人买房，我也是在原告公司经理知情、同意的情况下，才把房屋卖给傅亚婷的，且我的工程款也是完全够支付该房款的，其他同意被告傅亚婷及第三人西安晟兰建筑装饰工程公司的意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告陕西苏商投资有限公司户县分公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、商品房买卖合同，证明原、被告基于真实意思表示成立合法有效的商品房买卖合同关系，被告有于2018年1月14日一次性支付635481元购房款的义务，但是至今为止被告未支付任何购房款，其行为已经构成严重违约，被告自2018年1月14日至今为止未支付任何购房款，逾期已经超过90日，根据该合同第七条第二款的约定原告有权解除合同，并要求被告向原告支付累计应付款1%的违约金，被告的违约行为持续至今，致双方合同目的无法实现，原告依法享有结束权且被告应履行违约义务；2、付款业务回单、转账记录，证明原告向第三人西安晟兰建筑装饰工程公司、张卫娃支付工程款的数额；被告傅亚婷围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、2017年9月19日原告陕西苏商投资有限公司户县分公司与第三人西安晟兰建筑装饰工程公司签订的《塑钢门窗供货安装合同》、2018年1月15日原告与晟兰公司签订的《补充协议书》，证明第三人西安晟兰建筑装饰工程公司与原告陕西苏商投资有限公司户县分公司之间存在工程款的给付问题；2、西安市鄠邑区房地产管理所出具的商品房买卖合同查询信息，证明原、被告之间的商品房买卖合同已经在西安市鄠邑区房地产管理所办理网签；3、2018年1月17日张卫娃与傅亚婷签订的《房屋购买协议》、2018年1月17日张卫娃向傅亚婷出具的30万元收条一张、2018年11月1日张卫娃、高月侠向傅亚婷出具的收取房款5万元的收条、2019年1月14日向户县农商银行的《转账汇款回单》，证明被告傅亚婷与第三人张卫娃之间签订了购房协议，且被告傅亚婷已给付第三人张卫娃购房款550000元；第三人西安晟兰建筑装饰工程公司提交了以下证据：原告与第三人西安晟兰建筑装饰工程公司于2017年9月19日签订的《塑钢门窗安装合同》、原告与第三人西安晟兰建筑装饰工程公司于2018年1月15日签订的《补充协议》，原告与第三人西安晟兰建筑装饰工程公司的工程款支付凭证，证人余某某证言证明原告与被告签订《商品房买卖合同》之前，第三人西安晟兰建筑装饰工程公司与原告的《塑料门窗供货安装合同》履行情况；证人辛某某的证言，证明被告傅亚婷因在原告陕西苏商投资有限公司户县分公司处购买房屋，向西安市鄠邑区房地产管理所投诉及处理的情况；原、被告双方对于原告陕西苏商投资有限公司户县分公司与被告傅亚婷签订的《商品房买卖合同》，被告傅亚婷提交的西安市鄠邑区房地产管理所出具的商品房买卖合同查询信息，原告陕西苏商投资有限公司户县分公司与第三人西安晟兰建筑装饰工程公司签订的《塑钢门窗供货安装合同》、《补充协议书》真实性均无异议，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月14日，原告陕西苏商投资有限公司户县分公司与被告傅亚婷签订一份《商品房买卖合同》，合同登记号为HY201800320，合同约定：原告陕西苏商投资有限公司户县XX居XX号楼XX单元XX层XX号XX房以每平方米4900元的价格出售给被告傅亚婷，该商品房建筑面积共129.69平方米，套内建筑面积111.81平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.88平方米，购房款总额为陆拾叁万伍仟肆佰捌拾壹元整，合同第六条付款方式及期限约定：一次性付款，买受人于2018年1月14日付清全部房款：陆拾叁万伍仟肆佰捌拾壹元整。2018年1月15日，原告陕西苏商投资有限公司户县分公司与被告傅亚婷在西安市鄠邑区房地产管理所对合同登记号为HY201800320的商品房买卖合同办理网签备案。2017年9月19日，原告陕西苏商投资有限公司户县分公司与第三人西安晟兰建筑装饰工程公司签订一份《塑钢门窗供货安装合同》合同约定：本工程采用固定综合单价，暂定总价1704504元；2018年1月15日，双方又签订一份补充协议，约定：本工程采用固定综合单价原合同暂定总价1704504元，现根据工程变化内容暂定总价1915181元。2017年12月11日，原告陕西苏商投资有限公司户县分公司给第三人西安晟兰建筑装饰工程公司付款200000元；2018年2月2日原告陕西苏商投资有限公司户县分公司给第三人西安晟兰建筑装饰工程公司付款300000元；2018年7月6日原告陕西苏商投资有限公司户县分公司给第三人西安晟兰建筑装饰工程公司付款150000元；2018年9月13日原告陕西苏商投资有限公司户县分公司给第三人西安晟兰建筑装饰工程公司付款200000元；2019年2月2日原告陕西苏商投资有限公司户县分公司给第三人张卫娃付款200000元。2018年1月17日，第三人张卫娃（甲方）与被告傅亚婷（乙方）签订一份房屋购买协议，协议约定：1、甲方自愿将位于文居时代2号10101（花园洋房）售给乙方，该房成交价为人民币陆拾伍万元整；2、乙方于2018年1月17日付给甲方首付款叁拾万元整，剩余尾款叁拾伍万元整，剩余尾款截止于2020年1月17日前付清，该尾款不产生任何利息；3、该房屋自交房之日起甲方赠送两年物业费；4、XX楼XX沟通，于2018年5月1日前乙方拿到房管所正式备案合同。2018年1月17日，被告傅亚婷给付第三人张卫娃购房款300000元；2018年11月1日被告傅亚婷给付第三人张卫娃购房款50000元整；2019年1月14日，被告傅亚婷通过银行转账给第三人张卫娃转购房款200000元。本院认为，公民的合法权益受法律保护，原告陕西苏商投资有限公司户县分公司与被告傅亚婷签订一份《商品房买卖合同》，原告陕西苏商投资有限公司户县XX居XX号楼XX单元XX层XX号XX房以每平方米4900元的价格出售给被告傅亚婷，且该合同已在西安市鄠邑区房地产管理所办理商品房买卖合同网签手续，双方无异议，予以确认。原告陕西苏商投资有限公司户县分公司以被告傅亚婷至今未交纳购房款为由，要求解除双方已签订的《商品房买卖合同》，被告傅亚婷辩称，其购买的文居时代2号楼1单元1层101号住宅房是原告陕西苏商投资有限公司户县分公司给第三人西安晟兰建筑装饰工程公司以房抵工程款的房屋，且其已与第三人张卫娃签订一份购房协议，并已支付购房款550000元，故要求驳回原告陕西苏商投资有限公司户县分公司的诉讼请求。本案的焦点问题在于，被告傅亚婷购买的文居时代2号楼1单元1层101号住宅房在签订《商品房买卖合同》时，是否属于原告陕西苏商投资有限公司户县XX房抵第三人西安晟兰建筑装饰工程公司工程款的房屋，根据调查查明的情况，1、被告傅亚婷与原告陕西苏商投资有限公司户县分公司签订的《商品房买卖合同》中记载购房款的付款方式属于一次性付款，并记载买受人于2018年1月14日付清全部房款，如不存在以房抵工程款的前提，双方也不会在2018年1月15日又在西安市鄠邑区房地产管理所办理该房的网签手续；2、在原告陕西苏商投资有限公司户县分公司与被告傅亚婷签订合同登记号为HY201800320的商品房买卖合同时，原告陕西苏商投资有限公司户县分公司与第三人西安晟兰建筑装饰工程公司之间存在有效的《塑钢门窗供货安装合同》及补充协议，证明被告傅亚婷在购买原告陕西苏商投资有限公司户县XX居XX号楼XX单元XX层XX号XX房时，原告陕西苏商投资有限公司户县分公司确实欠第三人西安晟兰建筑装饰工程公司的工程款，故以房抵工程款的前提是存在的；3、被告傅亚婷与第三人张卫娃之间签订过一份购房协议，被告傅亚婷也已实际给付第三人张卫娃购房款550000元，且第三人西安晟兰建筑装饰工程公司认可第三人张卫娃与被告傅亚婷之间签订的购房协议及被告傅亚婷将购房款给付第三人张卫娃的事实；综上，被告傅亚婷购买原告陕西苏商投资有限公司户县XX居XX号楼XX单元XX层XX号XX房是在以房抵工程款的前提下购买的，且双方已经签订合法、有效的《商品房买卖合同》，且被告傅亚婷已将550000元购房款给付第三人西安晟兰建筑装饰工程公司认可的收款人第三人张卫娃，故原告陕西苏商投资有限公司户县分公司以被告傅亚婷未付购房款为由要求解除与被告傅亚婷签订的《商品房买卖合同》，并要求被告傅亚婷协助原告陕西苏商投资有限公司户县分公司在西安市鄠邑区房地产管理所办理撤销该商品房的网签手续的诉请，无事实及法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条之规定，判决如下：驳回原告陕西苏商投资有限公司户县分公司的诉讼请求。本案诉讼费10250元，由原告陕西苏商投资有限公司户县分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长  王  涛人民陪审员  田继红人民陪审员  王桂珍                              二0一九年十二月十一日                               书  记  员  范  瑶 1