文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初9917号原告:徐玉梅，女，1977年4月9日出生，汉族，住成都市金牛区。原告:朴新攀，男，1982年10月10日出生，汉族，住重庆市南岸区。二原告共同委托诉讼代理人：龙飞，重庆志同律师事务所律师。被告：重庆市康德实业（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区。法定代表人：卢朝康，该公司董事长。委托诉讼代理人：程卓，该公司员工。被告:胡蓉蓉，女，1981年5月2日出生，满族，住重庆市江**。原告徐玉梅、朴新攀与被告重庆市康德实业（集团）有限公司（以下简称康德公司）、胡蓉蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐玉梅、朴新攀的委托诉讼代理人龙飞，被告康德公司的委托诉讼代理人程卓，被告胡蓉蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐玉梅、朴新攀向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告康德公司签订的《重庆市商品房买卖合同》;2、判令被告康德公司立即返还原告购房款人民币700000元，并以700000元为基数、从2017年12月1日起至全款还清之日止按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失；3、判令被告康德公司向原告支付经济损失人民币700000元；4、判令被告胡蓉蓉对上述款项的清偿承担连带责任；5、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2017年12月1日，原告与被告康德公司签订《协议》，约定被告康德公司将位于重庆市渝中区，建筑面积92.91平方米办公用房出售给原告，房款总价为70万元，原告当日即将70万元购房款全额一次性支付给了被告康德公司。同时原告与被告康德公司签订正式的《重庆市商品房买卖合同》，按照该合同第十一条约定，被告康德公司应于2018年8月31日之前对该套房屋进行解押，解押后，被告康德公司应在2018年10月31日前交付所涉房屋的不动产权证给原告。如被告康德公司未按约定时间将所售房屋解押，原告有权退房，退房时被告康德公司需将原告已付房款人民币70万元全额退还给原告，并补偿原告额外经济损失人民币70万元。被告胡蓉蓉出具《个人担保书》，承诺对上述《重庆市商品房买卖合同》中被告康德公司的全部义务向原告提供连带责任保证。自原告与被告康德公司签订《重庆市商品房买卖合同》后，原告多次催促被告康德公司履行合同义务，将所售房屋进行解押、过户。截至起诉之日，被告康德公司仍未将所售房屋进行解押。根据原告与被告康德公司签订《重庆市商品房买卖合同》第二十三条的约定，在合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。故原告为维护自身合法权益，特依法提起本案诉讼，望贵院支持原告前列诉请。被告康德公司辩称：1、不同意解除双方的《重庆市商品房买卖合同》，被告已经从2017年12月2日起实际将房屋交付给原告使用，因此为维护交易稳定性，不适宜解除合同。2、如果法院判决解除合同，诉讼请求2和3是重复计算，应该以诉讼请求2为依据支付原告的资金占用损失。3、对诉讼请求3不同意，我方认为该项约定标准过高，远大于原告的实际损失。被告胡蓉蓉辩称，答辩意见同康德公司意见一致。本院经审理认定事实如下，2017年12月1日，康德公司（甲方）与徐玉梅、朴新攀（乙方）签订《协议》，约定：1、乙方以优惠价格购买甲方位于重庆市渝中区物业，建筑面积92.91m²，优惠后房款总价700000元整（不含大修、税费）。2、甲方给予乙方1个车位12个月的免费车位（固定车位），免费时间：2017年12月6日-2018年12月5日。3、甲方给予乙方1幢12-1、12-8、12-2号物业减免三年物业费（即2017年12月1日-2020年11月30日）。4、乙方不再追究甲乙双方签订的位于重庆市渝中区的《“康德国际”楼盘认购书》以及《重庆市商品房买卖合同》合同编号CQ-6051014、CQ-6051056上的所有违约责任。5、乙方需在2017年12月1日付清全款。2017年12月2日，康德公司（甲方）与徐玉梅、朴新攀（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将位于重庆市渝中区非住宅现房（建筑面积92.91平方米、套内面积63.53平方米）出售给乙方。合同约定的总价款为700000元，买受人于2017年12月1日支付房款700000元整。合同约定甲方应在2017年12月2日前将商品房交付乙方使用。合同第十一条甲方关于房屋产权状况的承诺约定，1、乙方已知晓重庆市渝中区经纬大道333号1幢12-2房屋为“经营性物业贷款”抵押状态，甲方承诺于2018年8月31日之前对该套房屋进行解押，解押后甲方通知乙方办理“重庆市商品房买卖合同”网签手续。如甲方未按约定时间对该套房屋进行解押，乙方有权退房，退房时甲方需将乙方已付房款人民币柒拾万元整全额退还乙方，并补偿乙方造成的经济损失，甲方同意补偿乙方额外经济损失人民币柒拾万元。2、甲方对该套物业解押后，正式通知乙方签订“重庆市商品房买卖合同”，乙方须在接到甲方通知后10日内来完善网签合同并缴清该套物业应缴纳的税费及物业维修基金等相关费用后，甲方承诺在2018年10月31日前交付该套房屋的不动产权证给乙方，如甲方未按约定时间办理则承担乙方造成的经济损失，甲方同意补偿乙方人民币柒拾万元整。2017年12月1日，徐玉梅、朴新攀向康德公司支付了70万元的购房款。同日，徐蓉蓉出具《个人担保书》，承诺为原告与被告一之间的房屋买卖合同提供连带责任保证，保证责任范围为被告一完全履行主合同及其项下全部义务，及因不履行或不完全履行主合同和协议而应向乙方支付的房款本金、违约金等。上述事实，有《协议》、《重庆市商品房买卖合同》、《个人担保书》、收据及电子回单等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告徐玉梅、朴新攀与被告康德公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的合同义务。康德公司未按约定对涉案房屋进行解押以及为徐玉梅、朴新攀办理不动产权登记，构成根本违约，原告可据此行使合同解除权，故本院对于原告解除双方之间的合同以及返还购房款70万元的诉请予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，原告诉请的资金占用损失及赔偿经济损失70万元，均系主张违约损失的计算方法，不应重复主张。合同约定一倍房款作为违约金明显过高，康德公司请求调整符合法律规定，结合银行的同期贷款利率、逾期办证的时长及康德公司违约程度，本院酌定违约金按已付房款的25%计算，即为17.5万元。另，徐蓉蓉出具《个人担保书》系本人真实意思表示，担保书内容合法有效，徐蓉蓉应对上述款项承担连带清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告徐玉梅、朴新攀与被告重庆市康德实业(集团)有限公司于2017年12月2日签订的《重庆市商品房买卖合同》于本判决生效后立即解除；二、被告重庆市康德实业(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告徐玉梅、朴新攀购房款700000元；三、被告重庆市康德实业(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐玉梅、朴新攀违约金175000元；四、被告胡蓉蓉对被告重庆市康德实业(集团)有限公司的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告徐玉梅、朴新攀的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取8700元，由原告徐玉梅、朴新攀负担2425元，由被告重庆市康德实业（集团）有限公司、被告徐蓉蓉共同负担6275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 谭宁模二〇一九年十二月二十日法官助理 马君瑞书 记 员 蒋 娟