贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初8703号原告：中国银行股份有限公司贵州省分行，住所地：贵州省贵阳市南明区瑞金南路347号中银大厦。负责人：朱强标，职务：行长。委托诉讼代理人：杨欢、陈丽，贵州吉远律师事务所律师。被告：尹凤祥，男，1992年8月21日出生，汉族，住云南省曲靖市宗县。被告：贵州广大城投建设投资有限公司，住所地：贵阳市清镇市栗山路53号。法定代表人：喻建华。委托代理人：周兆一，贵州瀛黔律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司贵州省分行诉被告尹凤祥、贵州广大城投建设投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司云岩支行委托代理人杨欢，被告贵州广大城投建设投资有限公司委托代理人周兆一到庭参加了诉讼，被告尹凤祥经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2017年5月3日，中国银行股份有限公司贵阳市公园北路支行（系原告下属支行，对外无独立法人资格，其权利义务因由原告承接）与二被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告尹凤祥贷款22.6万元，贷款期限180个月，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。2017年5月5日，原告按约定及被告尹凤祥的授权，将贷款直接付至被告贵州广大城投建设投资有限公司指定的账户中。被告尹凤祥未按照约定偿还本息构成违约，原告有权要求解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，一次性偿还贷款余额、相关利息、罚息并赔偿原告因实现债权而产生的所以费用。同时，被告贵州广大城投建设投资有限公司作为阶段性连带责任保证人，应对被告尹凤祥上述债务承担连带清偿责任，故原告诉至法院请求判令：1、解除原告与被告尹凤祥及贵州广大城投建设投资有限公司签订的《《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号为2017年公园北路字L013号）；2、被告尹凤祥向原告偿还贷款本金209278.38元，并按合同约定利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（暂计至2019年5月31日的利息为5310.49元，罚息为216.31元）；3、被告尹凤祥支付原告因实现债权产生的律师费10740元；4、被告贵州广大城投建设投资有限公司对上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费、公告费、保全费由二被告承担。被告尹凤祥未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩状。被告贵州广大城投建设投资有限公司辩称，本案是因尹凤祥违约而起，故律师费、诉讼费应由其承担。且合同已明确因合同履行而起的纠纷应协商解决，但原告未与我方协商，故我方不承担责任。经审理查明：2017年5月3日，尹凤祥作为借款人，中国银行股份有限公司贵阳市公园北路支行作为贷款人，贵州广大城投建设投资有限公司作为保证人，共同签订编号为2017年公园北路字Ｌ013号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主要约定贷款金额22.6万元，贷款期限180个月，借款用于购买被告贵州广大城投建设投资有限公司开发的位于清镇市毛栗山村青山映水·上城Ｂ区9幢（9）1单元27层3号房屋，贷款利率按中国人民银行公布的相应期限贷款利率，为浮动利率，每六个月为一个浮动周期；罚息利率为贷款利率水平上加收50%，贷款采用按月等额本息还款法还款；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；借款人提供其购买的上述房屋作为该笔借款的抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担的违约责任或／及保证责任；担保范围包括本合同项下全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、贷款人实现债权的费用等。2019年5月15日，原、被告双方就上述房屋办理了抵押权预告登记。2017年5月5日，贷款人向被告尹凤祥发放贷款22.6万元。在合同履行过程中，被告尹凤祥未按合同约定偿还贷款出现逾期，经原告催收未果诉至本院，主张截止2019年5月31日尚欠本金209278.38元、利息5310.49元，罚息为216.31元；截至2019年12月2日，尚欠本金209278.38元、利息9724.37元、罚息438.44元，并提供贷款已还款明细清单、逾期还款查询、逾期明细表各一份。原告表示，诉请中未主张复利。原告提供《委托代理合同》一份，主张为实现本案债权产生律师费10740元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告下属支行公园北路支行与被告尹凤祥、贵州广大城投建设投资有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，各方当事人应按合同约定履行义务。原告下属支行已按约向被告尹凤祥发放贷款22.6万元，但被告尹凤祥未按合同约定足额履行还款义务，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权要求解除合同和要求被告偿还剩余贷款本息。经本院核实，原告主张截止2019年12月2日欠款金额于法有据，本院予以支持。原告不主张复利符合合同约定，亦不违反法律的规定，之后亦仅产生罚息，罚息以未还本209278.38元为基数按合同约定的贷款利率上浮50%计算至本金还清之日止。关于原告要求被告支付因实现债权而产生的律师费10740元，虽原告提供了委托代理合同，但未进一步提供依据证实该费用已实际产生，故对该诉请本院不予支持。被告贵州广大城投建设投资有限公司自愿为尹凤祥向原告借款提供保证担保，承担阶段性保证责任，根据合同约定，原告所购房屋在办理正式抵押登记前，贵州广大城投建设投资有限公司应承担保证责任，因涉案房屋未办理正式抵押登记，故原告要求被告贵州广大城投建设投资有限公司对尹凤祥上述债务承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。对于原告主张的其他未实际产生的费用，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第九十三条第二款、第九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司贵州省分行下属支行中国银行股份有限公司贵阳市公园北路支行与被告尹凤祥、贵州广大城投建设投资有限公司签订的2017年公园北路字L013号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告尹凤祥于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司贵州省分行借款本金人民币209278.38元、利息人民币9724.37元、罚息人民币438.44元（本金、利息、罚息均暂计算至2019年12月2日，之后的罚息以未还本金209278.38元为基数按合同约定的贷款利率上浮50%计算至本金还清之日止）；三、被告贵州广大城投建设投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司贵州省分行其余诉讼请求。本案案件受理费4682元，由原告负担160元，由二被告共同负担4522元（该款原告已预交，二被告在履行本判决义务时一并支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  袁琴人民陪审员  高菁人民陪审员  冯慧二〇一九年十二月十三日法官助理杨韵雯书记员颜文权