广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初3513号 原告：骆某林，男，1983年7月6日生，汉族，现住桂林市某区，身份证住址：广西某县。 被告：某地产开发有限公司，住所地：临桂县临桂镇虎山路3号1单元904号，统一社会信用代码：914503220674195358。 法定代表人：李某荣,系该公司董事长。 委托诉讼代理人：阳雨晴，广西春良律师事务所律师。 原告骆某林与被告某地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张磊独任审判，并于2019年11月19日公开开庭进行了审理。书记员邓慧琳担任记录。原告骆某林，被告某地产开发有限公司的委托诉讼代理人阳雨晴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即交付经竣工验收合格的商品房给原告；2、判令被告支付逾期交房违约金（以购房款249508元为本金，按合同约定每日0.012%计算，从2017年6月1日计算至实际支付之日止，现暂计算至2019年9月17日，计25090.52元）；3、判令被告支付逾期办结房屋所有权登记违约金（以购房款249508元为本金，按合同约定每日0.01%计算，从2019年6月1日计算至实际办结之日止，现暂计算至2019年9月17日，计2694.69元）；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年12月16日原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发销售的位于临桂区房屋一套。原告按约定支付了购房款共计249508元（其中首付款89508元，余下160000元通过中国工商银行公积金贷款支付）。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条、第十五条约定，被告应当在2017年5月31日前将经建设工程竣工验收合格的商品房交付给原告使用，在2019年5月31日前办结商品房所有权登记，并通知原告。但是被告迟迟未将房屋建设竣工并交付给原告使用，也未办结商品房所有权登记。被告现已严重违约，应根据《商品房买卖合同》第九条、第十五条向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告诉讼请求。 被告某地产开发有限公司辩称：一、逾期交房并非答辩人的过错，涉案房屋于2017年10月12日已经竣工验收，涉案房屋已经达到交房条件且答辩人通过电话方式通知被答辩人收房及同期购房户，同期的其他购房户均在收到答辩人电话通知完成办理收房手续，唯独被答辩人怠于履行收房义务拒不收房，致使答辩人交房逾期，同时涉案房屋所有权并无任何争议和障碍，其权益并无实际的经济损失，诉请答辩人承担无事实依据；合同约定交房时间为2017年5月31日，答辩人于2017年10月12日已经竣工验收且已经履行了通知被答辩人的义务，答辩人应按约承担自2017年6月1日至2017年10月12日的逾期交房违约金，即3982.15元（133天×0.00012×249508元/天）；二、答辩人已经履行了通知和积极协助办证的义务，因办证需与被答辩人共同配合才能完成，而被答辩人怠于配合，答辩人根本不存在违反《商品房买卖合同》的情况，未办证责任应由被答辩人自行承担。根据《商品房买卖合同》第十五条及合同补偿协议第八条之规定：答辩人在办理房屋登记中的义务仅限于将办理预告登记、初始登记或在转移登记所需的资料在约定的时间内报由产权登记机关备案以及协助提供应当由答辩人提供的资料，并不是帮被答辩人办理且实际取得《房屋所有权证》，因此，只有在答辩人未递交相关材料导致被答辩人无法取得产权证时，答辩人才承担相应的违约责任。而2017年10月12日已经竣工验收，办理房地产证已不存在障碍。绝大多数业主即按通知时间来答辩人处缴纳了办证税费，办理了相关手续，被答辩人未能按合同约定办理产权登记，亦是因被答辩人怠于缴纳办证税费所致，此延迟办理均非答辩人之故意或过失。更何况房屋办证是被答辩人的法定义务，且被答辩人是按揭购房，答辩人的工作权限是且仅能协助按揭银行办理有关办证、抵押手续而无法自行办理，办证需答辩人与被答辩人共同配合才能完成。即使按规定房地产证办出后也将由按揭银行保管，故房地产证的办理对被答辩人利益根本无实际影响，没有造成实际损失，答辩人不应承担逾期办证的违约责任。综上，答辩人及时履行了通知交房办证的义务，主观上没有过错，客观上也没有给被答辩人造成任何实际经济损失。被答辩人延迟前来收房办理相关手续的责任应由其自负。根据法律和双方《商品房买卖合同》的约定，答辩人不应承担任何违约责任。请求法院依法驳回原告的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，本院对于当事人无异议的证据予以采信并在卷佐证，对当事人提出异议的证据，因与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据原、被告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实： 2015年12月16日，原告骆某林与被告某地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定：原告购买被告开发的位于户型住宅一套，建筑面积128.48平方米，套内面积105平方米，计价方式为按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2376.26元，总价款为249508元，付款方式为公积金贷款付款方式。《商品房买卖合同》第八条交付期限约定：“出卖人应当在2017年5月31日前，依照国家规定，将取得符合下列第（1）种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:（1）、该商品房经建设工程竣工验收合格。”《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.8的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过45日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”《商品房买卖合同》第十五条房屋登记约定：“二、初始登记、转移登记（一）出卖人承诺于2019年5月31日前，办结该商品房所有权初始登记，并通知买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内办结该商品房所有权初始登记手续，双方同意按照下列约定分别处理：1、约定日期起30日内，出卖人应办结该商品房所有权初始登记手续，按已付房价款的万分之一承担违约责任；约定日期起45日以后，出卖人仍不能办结该商品房所有权初始登记手续，双方同意按下列第（1）、（2）项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知后协助买受人办理退房手续，买受人办理完退房手续后，出卖人在30日内退还买受人已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至办结该商品房所有权初始登记手续之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”2015年12月25日，原告骆某林支付给被告预收购房款89508元，2017年3月3日，中国工商银行将原告骆某林贷款的160000元支付给了被告，至此，原告的购房款已经全额支付给了被告。按《商品房买卖合同》约定交房时间到期后，被告未履行交房义务。根据原告骆某林提交的管道燃气费、有线电视费、办证费、预告+抵押费、可视对讲门费收据，原告骆某林于2018年10月6日缴纳了管道燃气费、有线电视费、办证费、预告+抵押费、可视对讲门费，2018年10月6日为实际收房时间。2018年3月3日，原告缴纳了涉案房屋的公共维修基金。 另查明，涉案房屋已于2017年10月12日竣工验收合格。 本院认为，原告骆某林与被告某地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是在自愿、协商一致的基础上签订的，合同确定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属合法、有效的合同，合同双方应恪守履行合同约定之义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条交付期限约定：“出卖人应当在2017年5月31日前，依照国家规定，将取得符合下列第（1）种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:（1）、该商品房经建设工程竣工验收合格。”合同签订后，2015年12月25日，原告骆某林支付给被告预收购房款89508元，2017年3月3日，中国工商银行将原告骆某林贷款的160000元支付给了被告，至此，原告的购房款已经全额支付给了被告。2018年10月6日，原告缴纳了管道燃气费、有线电视费、办证费、预告+抵押费、可视对讲门费。被告构成了迟延交房，应当承担延期交房的违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条关于逾期交房违约责任的约定，被告应支付给原告逾期交房违约金14730元（以原告实际支付购房款249508元为基数，按每日万分之1.2计算，从2017年6月1日计算至2018年10月6日为492天），原告诉请超出的部分，本院不予支持。又根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于房屋登记的约定，且被告没有证据证明其已办理好房屋初始登记，被告应支付给原告逾期办证违约金（以原告实际支付购房款249508元为基数，按每日万分之一计算，从2017年6月1日计算至实际办结之日止），原告诉请判令被告支付逾期办结房屋初始登记违约金（以购房款249508元为本金，按合同约定每日0.01%计算，从2019年6月1日计算至实际办结之日止，现暂计算至2019年9月17日，计2694.69元）符合事实和法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十八条之规定，判决如下： 一、被告某地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付逾期交房违约金14730元给原告骆某林（以购房款249508元为基数，按每日万分之1.2计算，从2017年6月1日计算至2018年10月6日为492天）； 二、被告某地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付逾期办结房屋初始登记违约金2694.69元给原告骆某林（购房款249508元为本金，按合同约定每日0.01%计算，从2019年6月1日计算至实际办结之日止，现暂计算至2019年9月17日）; 三、驳回原告骆某林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费494元，依法减半收取247元，由被告某地产开发有限公司承担155元，原告骆某林承担92元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费494元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 张 磊 二〇一九年十二月十九日 书记员 邓慧琳