济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初8998号 原告:崔爱国，男，1974年出生，汉族，现住济南市 委托诉讼代理人：王峰，山东博翰源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨存攀，山东博翰源律师事务所律师。 被告：董继海，男，1970年出生，汉族，住济南市 委托诉讼代理人：张旭，山东舜翔律师事务所律师。 原告崔爱国与被告董继海民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔爱国的委托诉讼代理人王峰、被告董继海的委托诉讼代理人张旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 崔爱国向本院提起如下诉讼请求：1、判令被告支付借款本金利息94万元；2、判令被告支付违约金50万元；3、判令被告支付律师代理费30000元；4、判令被告承担本案诉讼费及财产保全费。 事实与理由：原告与被告于2016年4月28日签订借款协议，被告向原告借款350万元，并且被告以与谷某某、徐某某、济南某医学检验中心有限公司签订的租金合同中的租金收益提供质押担保，原被告双方约定被告分九期还清本息，其中于2019年8月20日，归还本金利息94万元，该期还款到期后被告拒付。被告在没有通知原告并提供质押担保合同的情况下恶意与谷某某、徐某某、济南某医学检验中心有限公司解除租赁协议，已严重违反借款协议的约定。为维护原告权益，根据民事诉讼法及相关法律规定，原告依法向人民法院提起诉讼，请求贵院依法支持原告诉讼请求。 董继海辩称，1、对双方的借贷关系是认可的，但是不应当支持违约金及律师代理费，违约金及律师代理费的合同依据是双方在借款协议中约定的担保条款，系被告将自己所承租的3处房屋的转租的租金作为质押担保向原告进行担保，但是该担保条款不符合我国物权法第228条质权设立的条件，该质押条款未能取得法律上的形式要件，不具备设立的条件，因此，该条款未成立和生效，基于该条款所产生的违约金及律师费，也不应当得到支持；2、被告以3处房屋的租金提供质押担保，且无论效力如何，被告均履行了，现3处房屋除济南金域医学检验中心被济南市征服列为违章建筑拆迁外，其余均在履行；3、虽然被告所提供的转租的权利所依附的房产被拆迁，但是对于原告没有任何损失，不应当支付违约金；4、依据最高人民法院民间借贷的司法解释，双方之间的利息约定应为18%，但如果加上违约金将超过年息24%的上限，因此，关于违约金及代理费不应当得到法律支持；5、原、被告之间的担保条款所约定的房屋租金，该房屋为违章建筑，不是合法的财产，该质押不应当履行；6、拆迁不是被告所能确定的，应属不可抗力，退一步讲，原告对当时质押条款中所约定的房屋系违章建筑，也是明知的，是有过错的。 崔爱国为支持其诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据审查认定的证据本院认定事实如下： 2016年4月28日，崔爱国（甲方、出借人）与董继海（乙方、借款人）签订《借款协议》一份，约定：1.1甲方同意自本协议签订之日起5日内借款350万元；1.2借款期限为自乙方收到借款之日始至2025年8月20日止，2.1乙方保证于每年的8月20日前向甲方支付借款本金利息，每年具体还本金利息金额为：（1）2016年8月20日归还借款本金利息86.5万元；（2）2017年8月20日归还借款本金利息89万元；（3）2018年8月20日归还借款本金利息91.5万元；（4）2019年8月20日归还借款本金利息94万元；（5）2020年8月20日归还借款本金利息96.5万元；（6）2021年8月20日归还借款本金利息99万元；（7）2022年8月20日归还借款本金利息101.5万元；（8）2023年8月20日归还借款本金利息104万元；（9）2024年8月20日归还借款本金利息101.5万元；3.1.1乙方自愿为借款行为以其在与谷某某、徐某某签订的租赁合同中的租金收益提供质押担保；3.1.2乙方自愿为借款行为以其在与济南某医学检验有限公司签订的租赁合同中的租金收益提供质押担保，租金收益账户（户名：董继海开户行工行高新支行）；质押期间，甲方开设账户（账户：户名崔爱国开户行建行济南历下支行），作为已出质应收账款（租金）的专用收款账户，该专用账户是唯一的；乙方提供的应收租金质押担保的责任范围为：本合同中约定的主债权及利息，违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师代理费、律师取证费）；3.1.7乙方提供的与济南金域医学检验有限公司、谷某某、徐某某签订的租赁合同不能履行，致使质押担保条款无效的，乙方应书面通知甲方并另行提供担保合同；3.1.8丙方如不能按时足额支付借款本金利息，乙方应负责补齐，出现逾期乙方按日支付1%违约金；乙方违反本合同第3.1.2、3.1.5、3.1.7项之规定，甲方有权要求乙方支付违约金50万元并赔偿损失。 2016年4月19日，崔爱国向董继海转款40万元，案外人孙某某向董继海转款30万元，2016年4月21日案外人孙某某向董继海转款20万元、2016年4月29日案外人孙某某向董继海转款260万元。2016年4月29日，董继海向崔爱国出具收条一份，载明：今收到崔爱国借款计叁佰伍拾万元整（￥3500000）。 2016年4月26日，崔爱国（甲方、出借人）与董继海（乙方、借款人）、谷某某（丙方）签订《质押担保协议》一份，约定：乙方自愿为借款行为以其在与丙方签订的租赁合同中的租金收益权向甲方提供质押担保；质押期限为乙方与丙方签订的租赁合同履行期间；丙方与乙方于2019年6月22日签订的标的物位于：济南市某区奥体中路某宾馆楼房屋租赁合同真实，因履行上述租赁合同将所产生的应付账款（租金）真实有效；在乙、丙签订的租赁合同中当丙方应付租金达到支付条件时，丙方将通知甲方，并将房屋租金达到甲方指定账户：户名崔爱国开户行建行济南某支行。 2016年4月26日，崔爱国（甲方、出借人）与董继海（乙方、借款人）、徐某某（丙方）签订《质押担保协议》一份，约定：乙方自愿为借款行为以其在与丙方签订的租赁合同中的租金收益权向甲方提供质押担保；质押期限为乙方与丙方签订的租赁合同履行期间；丙方与乙方于2015年2月3日签订的标的物位于：某创业园3号楼第一层北侧房屋租赁合同真实，因履行上述租赁合同将所产生的应付账款（租金）真实有效；在乙、丙签订的租赁合同中当丙方应付租金达到支付条件时，丙方将通知甲方，并将房屋租金达到甲方指定账户：户名崔爱国开户行建行济南某支行。 庭审中，关于借款协议约定的利率和支付方式，崔爱国称，当时没有具体算出多少利率，因为当时被告在借款的时候计算了一个数额，大约为18%左右，具体多少没有计算；董继海称，当时计算的是17.6%-17.7%之间，当时九年的综合利率是这个利率，但是没办法说明每年的具体的利率。关于每年还款的数额，双方均称当时定的是两个租金的收入，加起来86万元左右，每年增加2.5万元，定出来每年的还款数额，包含本息。董继海称收到了350万元借款，还款情况情况为第一期按期还款；第二期稍有逾期，崔爱国就起诉了，现已经支付完毕；第三期的履行了一半；第四期没有还款。 关于诉讼请求中要求董继海支付违约金50万元的计算方式，崔爱国称，根据《借款协议》第3.1.8条，被告承认丙方指的是谷某某和徐某某，按94万元为基数，按年利率18%自2019年9月2日开始计算，计算到实际支付之日止，原告主张5万元，超出部分不再主张。因为被告恶意解除了与济南金域医学检验有限公司的租赁合同，致使原告的质押担保违无法履行，这个合同是被告于2018年2月份在没有通知原告的情况下解除的，根据双方的借款协议3.1.7的约定以及5.1的约定，被告应当支付违约金，原告主张45万元，超出部分不再主张。 另查明，崔爱国为本案诉讼支付律师费3万元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。涉案《借款协议》系双方真实意思表示，未违反法律规定，对双方具有法律约束力。根据该协议2.1约定的具体还款金额合计863.5万元，结合借款本金350万元及借款期限为2016年4月28日至2025年8月20日，借款利息未超过年利率24%。原、被告均称董继海未支付应于2019年8月20日偿还的借款本息94万元，现崔爱国要求董继海支付借款本息94万元，证据充分，理由正当，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”现崔爱国要求董继海支付50万元违约金，因原、被告无法明确涉案《借款协议》中2.1项约定的每期还款中的本息组成及利率，即根据现有证据无法确定在法律规定范围之内的违约金数额，因此，崔爱国的该项诉讼请求，证据不足，理由欠当，本院不予支持，其可待证据充分后，诉至法院，另行处理。关于崔爱国为本案诉讼支付的律师费3万元，系实现债权的合理费用，根据《借款协议》约定，其要求董继海支付该律师费，证据充分，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告董继海偿还原告崔爱国借款本息94万元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告董继海支付原告崔爱国为本案诉讼支付的律师费3万元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告崔爱国的其他诉讼请求。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18030元，由原告崔爱国负担4530元，由被告董继海负担13500元；保全费5000元，由原告崔爱国负担1256元，由被告董继海负担3744元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  耿 露 人民陪审员  王桂荣 人民陪审员  张照萍 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  耿 铭