陕西省靖边县人民法院民事判决书                          （2019）陕0824民初字第4129号 原告张琨，男，1980年10月12日生，汉族，住陕西省榆林市榆阳区，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX委托代理人白海余，男，陕西辅衡律师事务所律师。被告李明，男，1988年2月5日，汉族，住陕西省靖边县，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX委托代理人刘志君，陕西和谐法律服务有限公司法律工作者。原告张琨与被告李明房屋买卖合同纠纷一案，本院于  2019年7月15日受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告张琨及其委托代理人白海余、被告李明及其委托代理人刘志君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉请：1.依法判令被告支付原告购房款25万元，并从2018年3月13日开始以25万元为基数每天按照1%支付违约金； 2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月12日，原、被告签订《房屋买卖合同》。被告购买原告位于靖边县XX路XX苑XX房屋，房屋建筑面积约164.27平方米，房屋总成交价为人民币515000元，付款方式为签订合同时首付265000元，下欠25万元于签订合同后一年内付清，如逾期，每逾期一日按照应支付而未支付房款的1%支付违约金。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告随即将房屋装修入住至今。但到2018年3月13日，原告向被告催要下欠的25万元房款时，被告推脱的一直不予支付。为维护自己的合法权益，原告现依法向贵院提起民事诉讼。被告辩称：该房屋的买受人对房屋产权不明确，出卖人没有拿出任何关于房产的证明，该合同属于无效合同，买受人不承担违约金和房款，如出卖人拿出自己的房产证明我们可以一次性付款。如出卖人能给被告签订网签备案，我方将余款一次性付清。原告向法庭提交了以下证据：第一组证据：房屋买卖合同一份及授权委托书一份，证明2017年3月12日，原、被告双方在平等自愿的基础上签订房屋买卖合同，合同约定：被告购买原告XX路XX苑3-5-1701房，购买价格总计515000元，首付265000元，下欠250000元一年内付清，如逾期付款每日按照未付款金额1%承担违约金；合同中第二条、第七条对于的房屋的来源现状以及办理产权证书都做了详细的约定，其中第二条于黑体字标明买受人对房屋权某某情况充分了解，自愿买受该房屋。第七条明确约定办理房屋产权登记的前提条件是住建部门开始办理登记手续，买受人交清购房全款后。第二组证据：全权授权委托书一份、商品房团购合同书一份、账务结算及以物抵债合同一份。证明原告出卖给被告的房屋来源是榆林市华庆房地产开发有限公司给原告抵账所得，来源合法。且与原、被告双方房屋买卖合同中第二条约定的一致。被告未向法庭提交证据。对以上证据，本院组织双方当事人进行了举证和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：对原告提供的第二组证据，因来源合法，内容真实，被告购买的房屋已经于2017年装修入住至今，无任何争议，故对该组证据的真实性予以认定，对证明目的予以认可。本院根据当事人的陈述、举证、质证及法庭认证查明以下事实：2017年3月12日，原、被告签订《房屋买卖合同》。合同约定了以下条款：第一条房屋基本情况，(一)出卖人所售房屋 (以下简称该房屋)为（楼房），坐落为：靖边县XX路XX苑，房号3-5-1701，房屋建筑面积约164.27平方米(以房产证面积为准)，(二)该房屋规划设计用途为【住宅】；第二条房屋权某某情况，(一)出卖人于2015年11月6日与开发建设单位榆林华庆房地产开发有限公司委托代理人任玲就该房屋签订商品房以房顶债合同。 (二)该房屋【已】竣工且开发建设单位【已】将其实际交付于出卖人。(三)该房屋目前尚未取得房屋所有权证书，具体时间视开发建设单位实际办理而定。待该房屋可以办理网签手续时，出卖人负责联系榆林华庆房地产开发有限公司向买受人就该房屋办理房屋网签和备案登记。(四)该房屋性质为：【商品房】。特别提醒：出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，买受人对于本合同第二条“房屋权某某情况”已充分了解，自愿买受该房屋。第三条成交价格、付款方式和资金划转方式，经双方协商一致，该房屋按套计算，面积约164.27平方米，单价3135.08元/平米，总成交价格为515000元，首付265000元，下欠250000元一年之内付清。第四条违约责任，(一)逾期交房责任，买受人交清应付房款后，出卖人未按照约定将该房屋交付买受人的：每逾期一日，出卖人应支付买受人已付房价款1%的违约金：逾期超过30日的，买受人有权选择解除合同，买受人选择解除合同的，出卖人应向买受人支付总房款10%的违约金。(二)逾期付款责任，买受人未按照约定的时间付款的：每逾期一日，买受人应支付出卖人应付而未付款1%的违约金：逾期超过30日的，出卖人有权选择解除合同，出卖人选择解除合同的，买受人应向出卖人支付总房款10%的违约金。第五条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起5日内退还买受人全部已付款，按照央行金融机构同期贷款基准利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金，该违约金不足以弥补买受人因购买该房屋可获得的预期利益损失的，买受人有权要求出卖人补足。预期利益损失是指因出卖人违约行为导致买受人按照本合同约定可获得的赔偿与违约情形发生时该房屋市场价之间的差额。第六条税、费相关规定，本合同履行过程中，买卖双方承担税费的具体约定如下，按照法律规定各自负责因一方不按约定缴纳相关税费导致合同不能继续履行的，违约责任参照本合同第七条。第七条网签合同备案，当事人双方同意，符合下列第1项条件时，由买受方配合，由出卖方负责联系榆林华庆房地产开发有限公司共同向权某某登记部门申请办理房屋产权登记手续：1、住建部门开始办理华庆雅苑登记手续，买受方交清购房全款后； 2、住建部门开始办理华庆雅苑登记手续，买受方办理完结分期付款和预抵押登记手续后；当事人任一方违反以上约定，每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款1%的违约金，逾期超过10个工作日，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付总房款10%的违约金。因行政机关原因致使权某某转移登记不能顺利进行的，双方办理权某某转移登记日期相应顺延；第八条房屋交付，出卖人将该房屋交付买受人后，出卖人不得向买受人对该房屋的使用而收取任何费用。出卖人应一同前往物业办理相关手续，并移交该房屋钥匙。第九条因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起15日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋交付占有之日起转移给买受人。第十条特别约定，如因当事人一方的原因致使该房屋自本合同签订后，在应该办理证书时间内未取得房屋权某某证书的，本合同继续履行，由过错方向另一方支付房价款的1%作为补偿。第十一条争议解决方式，本合同发生的争议，由双方协商解决：协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第十二条 本合同一式四份，买受人一份，出卖人一份，备案二份，具有同等法律效力。自当事人双方签字之日起生效。第十三条补充约定：补充协议与合同正文约定不符的，以补充协议为准。 合同签订后，原告将房屋交付给被告，被告交付首付款265000元。2017年被告对房屋进行了装修，装修后入住至今。现下欠原告购房款25万元未支付，为此，原告诉至本院。另查明，该房屋现在未办理网签合同备案，原因为住建部门整体给该小区未开始办理。本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，意思表示真实，内容不违反法律的规定，该合同真实有效，合同当事人双方应按照合同履行各自的义务，原告将房屋交付给被告，被告已经装修入住，实现了合同目的，被告应当依约（合同签订后一年内，2018年3月12日前）向原告支付下欠的购房款。故原告诉请被告支付下欠25万元购房款的请求，本院予以支持。关于原告诉请的违约金，因该房屋目前尚未办理网签备案和产权登记，被告对原告是否能履约完整有合理的抗辩，故对于原告诉请的违约金，本院不予支持。关于被告抗辩原告房屋权某某来源问题、网签备案问题和房屋产权登记证书问题，因双方在合同中都进行了明确的约定，被告的抗辩理由不符合合同的约定内容，故对其辩解不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决如下：一、由被李明于本判决生效后五日内向原告张琨支付购房款25万元。    二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费 2525元，由被告李明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。双方当事人在法定期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。                                                                              审  判  员  崔光全                             二O一九年十一月十日                               书  记  员  贺新春                                              1