广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0204民初981号 原告：恽俊樑，男，1972年4月8日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 被告：张杰，男，1971年7月20日出生，汉族，户籍住址：广西桂林市兴安县。 第三人：蔡青袁，男，1976年5月26日出生，汉族，户籍住址：重庆市丰都县。 第三人：柳州铁建工务劳动服务公司，住所：柳州市红岩路一区。 法定代表人：罗述武。 委托诉讼代理人：黄小梅，系该公司员工。 委托诉讼代理人：江超明，系该公司员工。 原告恽俊樑与被告张杰租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序并追加蔡青袁、柳州铁建工务劳动服务公司（以下简称铁建公司）为本案第三人，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告恽俊樑、第三人铁建公司的委托诉讼代理人江超明到庭参加了诉讼。被告张杰、第三人蔡青袁经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恽俊樑向本院提出诉讼请求： 1.判令被告给付占用费5500元（以《房屋租赁合同》约定的费用每月5500元为标准，计算至房屋交付给原告时止）；2.判令被告交给原告的房屋租赁保证金15000元作为违约金不予退还；3.判令被告承担本案诉讼费、查封执行费等全部费用。 事实与理由： 原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将柳州市红岩路鹅山路口鹅山服务大楼西楼一楼2号房屋出租给被告，租赁期限自2017年3月1日起至2018年12月31日止，每月租金为5500元，同时缴纳房屋租赁保证金15000元（违约的不予返还），且未经原告同意不得将房屋转租。租赁期限届满前，原告提前向被告书面主张，要求被告腾空并返还房屋，但至今被告仍占据和使用该房屋，目前造成了原告2019年1月的损失，故原告特提起诉讼，请求法院判如所请。 在本案庭审中，原告要求占用时间以三个月计算，占用费共计16500元。 第三人铁建公司述称，无意见。 被告张杰和第三人蔡青袁未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.租赁合同1份（原件）（2013年10月18日）；2.《房屋租赁合同》1份（原件）（2017年3月27日）；3.补充协议1份（原件）；4.租赁合同1份（原件）（2019年1月1日）；5.通知1份（打印件）；6.合伙协议1份（复印件）；7.《房屋租赁合同》1份（复印件）（2019年2月26日）。经审查，原告提交的证据1、2、3、4符合证据的真实性、合法性及关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月18日，恽俊樑与铁建公司曾签订租赁合同一份，其中约定，铁建公司将柳州铁路鹅山服务大楼出租给恽俊樑，租赁物的使用方法为自用，不能整体转租，租赁期限从2014年1月1日起至2018年12月31日止，双方还就租金、各自的权利义务进行了约定。2019年1月1日，恽俊樑与铁建公司续签了期限至2023年12月31日的租赁合同。 2017年3月27日，恽俊樑与张杰签订《房屋租赁合同》一份，约定恽俊樑将鹅山服务大楼西楼一楼2号房（建筑面积18平方米左右）出租给张杰用作手机维修、食品百货的场所；租赁期限从2017年3月1日至2018年12月31日；租金每月5000元，按月结算，每月25日前交付下月租金；每年度租金比上一年度递增10%（从每年的1月份开始）；恽俊樑交付该房屋时，张杰向恽俊樑支付房屋租赁保证金15000元；租期期满或合同解除后，恽俊樑收取的门面经营转让费不予退还；房屋租赁保证金除抵扣应由张杰承担的费用以及张杰应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应无息如数返还张杰；张杰不支付或者不按照约定支付租金达5日、欠缴各种费用达500元、擅自改变该房屋用途的，恽俊樑有权单方解除合同且不返还房屋租赁保证金；张杰未按照约定时间返还房屋的，房屋租赁保证金不予返还；租赁期满，恽俊樑有权收回该房屋，张杰有意继续承租的，应提前60日向恽俊樑提出书面或口头续租要求，征得恽俊樑同意后双方重新签订房屋租赁合同。 2017年4月8日，恽俊樑与张杰签订《关于补充协议》一份,其中约定，在合同期内张杰所租门面一律不允许未经恽俊樑同意私下转让。 在本案诉讼中，恽俊樑称，张杰向其支付租金至2018年12月，从2019年1月开始就没再支付租金了，恽俊樑与蔡青袁从2019年4月1日开始建立租赁关系。 本院认为，债务应当清偿，合法的债务关系受法律保护。本案中，原告恽俊樑对其诉请的占用费，提交了其与被告张杰以及第三人铁建公司签订的租赁协议为证，租赁协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，被告张杰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担，故本院确认涉案租赁协议合法有效且张杰在租赁期满后未依约返还房屋的事实成立。原告自认从2019年4月1日开始将涉案房屋租赁给了第三人蔡青袁，故原告诉请张杰支付2019年1至3月占用费共计16500元符合双方的合同约定，本院予以支持。对于房屋租赁保证金，租赁合同约定张杰未按照约定时间返还房屋的，房屋租赁保证金不予返还，由于本案中无证据证明张杰在合同期满后依约返还了房屋，故对于原告要求不返还房屋租赁保证金的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条规定，判决如下： 一、被告张杰向原告恽俊樑支付占用费16500元； 二、原告恽俊樑对被告张杰交付的房屋租赁保证金15000元不予退还。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费313元，公告费560元，共计873元（原告已预交），由被告张杰负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  肖 刚 人民陪审员  程珍英 人民陪审员  伍惠萍 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  覃诗亮 附法律规定条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007