山西省灵石县人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0729民初1244号原告：灵石县泰和典当有限公司，住所地：灵石县翠峰镇新建南路17号。法定代表人：吴长年，董事长。委托诉讼代理人：宋鹏飞，男，山西正名律师事务所律师。被告：山西石膏山紫荆潭度假村有限公司，住所地：灵石县南关镇庄立村。法定代表人：樊蕾，董事长。原告灵石县泰和典当有限公司（以下简称灵石泰和公司）与被告山西石膏山紫荆潭度假村有限公司（以下简称山西紫荆潭公司）典当合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告灵石泰和公司的委托诉讼代理人宋鹏飞到庭参加诉讼，被告山西紫荆潭公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告灵石泰和公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本金239万元及利息和综合费用（从2013年2月25日起至付清款之日止，按照月息3%计算利息和综合费用）。2、依法拍卖或变卖被告位于灵石县南关镇庄立村的抵押房产（房屋所有权证号：00009101、00009102），并从所得价款优先受偿。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年6月22日，原、被告签署了《借款合同》，借款金额为100万元，借款期限为三年，借款利率为0.3%/月，综合费用为2.7%/月（根据我国《典当管理办法》第38条，典当综合费用包括各种服务及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰）。自放款之日起计算，借款利息和综合费用按月结清。原告依约向被告发放借款100万元。2012年6月11日，原、被告签署了《借款合同》，借款金额为99万元，借款期限为三年，借款利率为0.3%/月，综合费用为2.7%/月（根据我国《典当管理办法》第38条，典当综合费用包括各种服务及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰）。自放款之日起计算，借款利息和综合费用按月结清。原告依约向被告发放借款99万元，并按照《典当管理办法》开具当票。2012年6月11日，原、被告签署了《借款合同》，借款金额为40万元，借款期限为三年，借款利率为0.3%/月，综合费用为2.7%/月（根据我国《典当管理办法》第38条，典当综合费用包括各种服务及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰）。自放款之日起计算，借款利息和综合费用按月结清。原告依约向被告发放借款40万元，并按照《典当管理办法》开具当票。上述三笔借款，被告仅将利息和综合费用结至2013年2月25日。为确保原告的贷款收回，2015年8月14日，原告与被告签订一份《房地产抵押合同》；2015年8月24日，原告又与被告签订一份《房地产抵押合同》，上述两份抵押合同均在灵石县房地产交易所办理了抵押登记，领取了他项权证书。借款到期后，经原告催要，被告不能还本付息，故诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告山西紫荆潭公司未提供任何答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告先后以资金困难为由向原告借款三次。第一笔：2012年4月11日，原、被告签署了《房地产抵押借款合同》，载明：被告自愿将坐落于灵石县山西紫荆潭公司（建筑面积6117.75平米，房屋所有权证00009101）自有房产作为抵押向原告申请贷款；抵押房屋作价壹仟柒佰捌拾万元整；借款金额99万元整；借款期限自2012年4月11日起至2015年6月10日止；根据《典当管理办法》有关规定，综合费用为2.7%，即每月26730元，合计贰万陆仟柒佰叁拾元整。原告依约通过山西省农村信用社向与被告有业务往来的案外人孙晓红转账99万元整并给被告出具编号为【140100076526】（当期为2012年04月11日起至2012年06月10日）当票一支。第二笔；2012年6月11日，原、被告签订了《房地产抵押借款合同》，被告将其坐落于山西省灵石县（建筑面积166.41平米，房屋所有权证00009102）的自有房产作为抵押；借款金额为40万元，借款期限为2012年6月11日至2015年6月10日止，借款利息约定为每月0.3%，即每月1200元，综合费用为每月2.7%，即每月10800元，合计壹万贰仟元。原告依约向被告支付40万元并有被告出具的收据一份，原告依约给被告出具编号为【140100076528】当票一支。第三笔：2012年6月22日，原、被告签订了《房地产抵押借款合同》，被告将其坐落于灵石县山西紫荆潭公司（建筑面积6117.75平米，房屋所有权证00009101）的自有房产作为抵押；借款金额为100万元，借款期限为2012年6月22日至2015年6月21日止，借款利息约定月0.3%，即每月3000元，综合费用为2.7%，即每月27000元，合计叁万元整。原告依约通过晋中市商业银行向被告转账100万元并有被告出具的收据一份。上述借款本金共计人民币2390000元。原告分别将被告名下的位于的两处房产00009101、00009102在房产部门作了【灵房他证灵石县字第××号】、【灵房他证灵石县字第××号】抵押权登记。被告将利息和综合费用结至2013年2月25日。借款到期后，原告分别于2015年6月25日、2018年6月25日向被告紫荆潭度假村公司送达《催款函》，载明被告紫荆潭度假村公司共欠原告1650万元（包含本案借款本金2390000元）的借款。被告紫荆潭度假村公司分别于2015年6月25日、2018年6月25日针对原告送达的《催款函》作了《承诺书》将上述借款还款期限最终放宽至2019年6月24日。此后被告分文未付，双方就此产生纠纷，原告要求本院依法裁判。为证明上述事实，原告提供借款合同、借据、转账凭证、抵押合同、他项权证、保证函、承诺书。此为本案事实。本院认为，根据原、被告之间的法律关系，本案案由应为典当合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护，被告山西紫荆潭公司向原告公司借款人民币2390000元，债权债务关系明确，被告应当偿还原告借款本金人民币2390000元。关于请求的利息和综合费用，根据《典当管理办法》第三十六条、第四十条的规定，典当期不得超过六个月，本案中原、被告的三份《房地产抵押借款合同》均超过该规定，故其合同约定的六个月（第一笔：2012年4月11日至2012年10月10日；第二笔：2012年6月11日至2012年12月10日；第三笔：2012年6月22日至2012年12月21日）内为有效当期，对于有效当期内的综合费用，本院予以支持，现原、被告未形成续当合意，已形成绝当，原告应当依法行使绝当权，处理绝当物品，以避免损失扩大，被告借款多次违约未能如期归还原告借款，确给原告造成一定损失，依据《最高人民法院》第二十八条的规定，被告典当期六个月后，即从2013年2月26日起按照年利率24%支付原告利息损失至付清款日止。三笔借款由被告所有的位于的两处房产00009101、00009102作为担保并已作了抵押登记，保证三笔债务的履行，原告作为抵押权人理应对两处房产享有优先受偿权。被告山西紫荆潭公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应承担举证、质证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条；《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条；《典当管理办法》第三十条、第三十六条、第三十八条、第三十九条、第四十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院的规定》第一条、第二十九条、第三十条的规定，判决如下：一、被告山西石膏山紫荆潭度假村有限公司于本判决生效后十日内支付原告灵石县泰和典当有限公司借款本金人民币2,390,000元及利息（从2013年2月26日起至付清借款之日止按照年利率24%计算）。二、依法拍卖、变卖被告山西石膏山紫荆潭度假村有限公司所有的位于灵石县南关镇庄立村的两处房产（房屋所有权证号：00009101、00009102），原告对上述判决确定的给付数额内享有优先受偿权。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,020元，减半收取13,010元，由被告山西石膏山紫荆潭度假村有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。审判员  王永强二〇一九年十二月五日书记员  贺晓静