贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0222民初8256号原告：盘州市平关平迤选煤有限公司，住所地贵州省六盘水市盘州市胜境街道迤车村，统一社会信用代码91520222337432343M。法定代表人：张家孝，该公司执行董事兼总经理。特别授权委托诉讼代理人：范飞，北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所律师，执业证号15301200310719507。特别授权委托诉讼代理人：杨栎莼，北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所律师，执业证号15301201611679853。被告：刘真刚，男，1979年5月28日出生，汉族，户籍地贵州省盘州市，现住云南省曲靖市富源县。特别授权委托诉讼代理人：刘高军，上海煊宏律师事务所律师，执业证号13101201110416458。原告盘州市平关平迤选煤有限公司（以下简称选煤公司）与被告刘真刚租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告盘州市平关平迤选煤有限公司委托诉讼代理人范飞、杨栎莼，被告刘真刚及其委托诉讼代理人刘高军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盘州市平关平迤选煤有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告签订的《盘州市平关平迤选煤有限公司租赁合同》；2.判决被告在《盘州市平关平迤选煤有限公司租赁合同》解除之日起十日内将租赁场地、设备及附属设施完好地返还给原告，并结清水电等相关费用；3.判决被告支付原告自2018年4月1日起至实际返还租赁场地（含设备及附属设施）之日止的租金（租金的计算标准为：以第一年租金49.8万元为基数，自第二年起每年递增15万元），暂计算至起诉之日的租金为85.26万元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年2月8日，原被告签订《盘州市平关平迤选煤有限公司租赁合同》，约定原告将盘州市平关平迤选煤有限公司出租给被告从事洗煤加工经营，租赁期限自2018年4月1日起至2021年3月30日止。第一年的租金为49.8万元，支付方式为合同签订之日付10万元，剩余租金39.8万元于2018年5月30日前付清；第二年租金为64.8万元，第三年租金为79.8万元，租金一年一付，先付租金后使用。租赁期间，原告将其所有的设备及附属设施提供给被告使用，被告负责日常维护保养设备，产生的费用由被告承担。被告在租赁期限内产生的水、电、工商、税务、环保等费用由被告自行承担，与原告无关。合同因解除等原因导致提前终止的，被告应当在合同解除后10日内将租赁场地及配套设施完好交还给原告。合同签订后，被告未按约定履行支付租金的义务，经原告多次催要，被告至今没有向原告支付过任何租金，被告的行为已构成严重违约，原告有权解除合同，并要求被告将租赁场地、设备及附属设施完好地返还给原告，同时结清水、电等相关费用。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告刘真刚辩称，双方签订《盘州市平关平迤选煤有限公司租赁合同》后，被告已向原告支付租金31.5万元，被告不存在违约行为，不同意解除双方所签租赁合同，且双方于2018年2月28日就租赁合同达成补充协议，约定若租赁的洗煤设备维修费在36万元以内，则由被告自行承担，超过部分则可冲抵次年租金，并在次年租金中作相应扣减，后被告在经营期间产生120.57775万元的维修费，据补充协议约定，超过约定的84.57775万元应冲抵次年租金；另外，盘县平关平迤煤矿因欠贵州盘兴能源开发投资有限公司为其垫付的执行款50.171968万元，盘县平关平迤煤矿和选煤公司共同向贵州盘兴能源开发投资有限公司承诺，同意该款从盘县平关平迤煤矿账户扣划或从选煤公司的电煤款中扣划，该承诺应视为被告在承租经营期间原告对外作出担保，导致被告经营过程中的电煤款无法结算到手，该笔债务应视为原告的原有债务，原告已经违约，这50.171968万元应在本案中冲抵租金；原告主体资格未变更，双方所签租赁合同及补充协议依然对双方具有法律效力，租赁物在租赁期限发生所有权变动不影响租赁合同的效力。综上，不同意解除双方所签租赁合同。本院认定事实如下：选煤公司是盘州市市场监督管理局于2015年6月2日登记成立的有限责任公司，登记成立时法定代表人是顾某，顾某占股90%，另一股东刘某占股10%。2018年2月8日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《盘州市平关平迤选煤有限公司租赁合同》，该合同对租赁对象、租赁时间及租金、租赁场地、双方权利义务及违约等进行了约定，内容为“甲方将选煤公司出租给乙方从事洗煤加工经营，甲方提供选煤公司所有设备及附属设施供乙方在承租期间免费使用，乙方负责日常维护维修保养设备，维护维修保养设备所产生的费用由乙方承担，租赁时间自2018年4月1日起至2021年3月30日止。第一年租金为49.8万元，该租金在双方签订合同之日由乙方向甲方支付10万元，余下的租金39.8万元由乙方在2018年5月30日前付清；第二年租金为64.8万元，第三年租金为79.8万元；租金一年一付，先付租金后进厂使用。乙方在租赁生产经营期间的水、电、工商、税务、环保等费用及因外界因素所产生的费用和主管部门的要求均由乙方承担；乙方承租生产经营期间，甲方无条件亲自配合乙方生产所需各个环节，包括证照年检、延期事宜，甚至所有证照齐全。合同签订后，甲方出租前遗留的债务由甲方自行解决，当乙方需购置相应设备扩大生产规模多源化生产时双方自行协商解决。租赁期满没能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应在租赁期间或合作终止后10日内将租赁场地及甲方所提供的配套设施经检修后以良好的、正常运转状态交还给甲方，乙方没有按约定交还的，甲方有权采取必要措施收回，由此造成的损失由乙方承担。双方所签合同自双方盖章签字之日起生效，双方应全面履行合同义务，不履行或不完全履行，应负违约责任；甲方违反规定干扰乙方正常经营活动，使乙方无法继续经营，使合法收入得不到保障时，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任；乙方承租期间，因甲方在签订合同之前自身债权债务事宜导致不特定第三人阻止乙方生产经营或干扰乙方正常生产经营，由甲方负责出面解决，若发生上述情况导致乙方经营受损，甲方应根据受损情况承担相应赔偿。双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方盖章签字作为合同附件，与双方所签合同具有同等法律效力。…”。原被告签订《盘州市平关平迤选煤有限公司租赁合同》当日，被告向原告支付了租金7万元，后因被告未按合同约定向原告支付租金，原告因此诉至本院。上述事实，有双方当事人庭审中的陈述及原告提交的《盘州市平关平迤选煤有限公司租赁合同》，被告提交的落款日期为2018年2月8日的收条及股东决议各一份、落款日期为2018年11月22日所签的补充协议一份及举证期限内申请的证人顾某（我与被告是商业合作伙伴关系，我在2016年至2018年11月23日期间是选煤公司的法定代表人，选煤公司与被告签订合同当天，我和选煤公司的另一个股东刘某在场，被告于签订合同当日向我们交付了7万元现金，该款是支付给选煤公司的租金，之后我和选煤公司就未收到被告的任何租金。选煤公司的股东仅有我和刘某，我作为选煤公司法人期间没有授权刘某对外收取租金及签订协议，在我和被告签订合同后，未与被告签订任何补充协议，只是刘某打过电话给我，称其与被告商量选煤公司建设维修费用的问题，我对此没有同意，因为这需要合同双方具体协商决定，不能仅通过电话就能决定。对于选煤公司与被告签订合同当日，被告支付的7万元现金，当时我在场，该款确实是交付给选煤公司的租金。2018年11月22日，我作为选煤公司原法人与被告及邓建生共同签订选煤公司补充协议属实，除此之外我未与被告签订任何补充协议，我也没有授权给刘某与被告签订任何补充协议。2018年7月19日，我作为选煤公司法人代表选煤公司与盘县平关平迤煤矿签订承诺书属实，因平关平迤煤矿欠能投公司欠款，我也参与处理该事宜，但我同时也声明平关平迤煤矿与选煤公司是不同的主体，该承诺书中所涉款项与被告应支付选煤公司的租金没有任何关系，是不同的事情。）的证言，上述证据相互印证，足以认定。对被告提交的落款日期分别为2018年2月12日、2018年4月16日、2018年4月24日、2018年5月3日、2018年7月5日、2018年7月19日的收条合计六份、被告举证期限内申请的证人刘某（选煤公司的股东仅有我和顾某，顾某是公司法人，占股90%，我占股10%，公司的成立及租赁事宜均是我在办理。选煤公司与被告于2018年2月8日签订租赁合同属实，被告于签订合同当日支付了7万元租金属实，该租金是拿给我的，当时顾某也在场，顾某是知情的，后来被告支付租金也是直接支付给我，被告共计支付租金30余万元，这些租金被用于选煤公司相关证照的完善、支付2015年守厂人员的工资及平关平迤煤矿拖欠的材料款，我在收到租金后是打电话告知顾某的，也告知了租金的用途，顾某也是口头授权给我收取租金的。2018年2月28日，我代表选煤公司与被告签订选煤公司补充协议，在签订该协议时，我是告知过顾某的，因为选煤公司在2013年将损坏的设备拆下来准备维修，预计20万元才能修好，但当时因资金困难未进行实质维修，后选煤公司与被告于2018年1月达成承租协议，双方对选煤公司设备维修费初步预估在36万元左右，且双方达成口头协议，约定维修费在36万元以内则由被告自行承担，超过部分可由选煤公司以后的租金进行抵扣，后被告进场对选煤公司设备进行检查和维修，维修费远超36万元，被告因此来找我，称需要补签补充协议，并提出两个方案，即签订补充协议或将支付的维修费返还给被告，被告不再承租，因我知道选煤公司设备受损严重，且设备清单被盗，我经考虑后便与被告签订补充协议，当时我打电话给顾某，我是经顾某同意才与被告签订补充协议的，且因公章是移交给被告的，故没有在补充协议上盖章。2018年7月19日，选煤公司与盘县平关平迤煤矿签订承诺书属实，承诺书中记载的款项是盘县平关平迤煤矿欠能投公司的货款，因选煤公司是盘县平关平迤煤矿的下属分支机构，选煤公司的股东就是盘县平关平迤煤矿的股东，选煤公司的法人顾某是代其父在选煤公司持有股份，故该承诺书中记载的款项与涉案租金具有关系，且被告支付的租金中有3万元是用于盘县平关平迤煤矿的材料款。）的证言、落款日期为2018年2月28日的补充协议、承诺书、贵州盘兴能源开发投资有限公司财务部证明及收款收据、销货清单、协议及收条合计33张，拟证明：（1）原告与被告签订租赁合同后分别于2018年2月12日、2018年4月16日、2018年4月24日、2018年5月3日、2018年7月5日、2018年7月19日合计支付原告租金24.5万元及上述租金系支付给刘某的事实。（2）原告与被告签订租赁合同后，被告与选煤公司的股东刘某又签订补充协议，约定选煤公司设备维修费超过36万元的部分冲抵次年租金的事实。（3）被告承租经营期间因选煤公司设备老化需进行维修方可正常运转，后因维修产生维修费120.57775万元，超过36万元的部分，即84.57775万元，该款应冲抵次年的租金。（4）盘县平关平迤煤矿因欠贵州盘兴能源开发投资有限公司为其垫付的执行款50.171968万元，盘县平关平迤煤矿和选煤公司共同向贵州盘兴能源开发投资有限公司承诺，同意该款从盘县平关平迤煤矿账户扣划或从选煤公司的电煤款中扣划，该承诺应视为被告在承租经营期间原告对外作出担保，导致被告经营过程中的电煤款无法结算到手，该笔债务应视为原告的原有债务，原告已经违约，这50.171968万元应在本案中冲抵租金。上述证据，结合双方庭审中的陈述、双方所签的《盘州市平关平迤选煤有限公司租赁合同》的内容及证人顾某的证言，租赁合同明确约定“乙方承租期间，因甲方在签订合同之前自身债权债务事宜导致不特定第三人阻止乙方生产经营或干扰乙方正常生产经营，由甲方负责出面解决，若发生上述情况导致乙方经营受损，甲方应根据受损情况承担相应赔偿。双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方盖章签字作为合同附件，与双方所签合同具有同等法律效力。”的事实，刘某与被告所签补充协议对租赁合同的双方不具约束力，除选煤公司法人顾某在场认可的7万元租金外，被告支付给刘某的余下24.5万元的行为是其双方的个人行为，不能视为支付给原告的租金；关于承诺书及证明，该证据载明的内容与本案案涉的租赁合同不具关联性，其证明目的本院不予采信。综上，原告对上述证据的证明目的，本院不予采信。本院认为，被告作为承租人向原告租赁选煤公司从事洗煤加工经营，并与原告签订《盘州市平关平迤选煤有限公司租赁合同》，且双方对签订该合同均无异议，合同对租赁时间及租金、租赁场地、双方权利义务及违约等进行了约定，签订合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，双方所签的租赁合同合法有效，应受法律的保护，对双方均有约束力，双方当事人应按合同约定全面履行合同义务，被告应按约定向原告支付租金，结合本案查明的事实，双方约定的租赁时间为三年（2018年4月1日至2021年3月30日），每年均约定了具体租金，且租金按年支付。关于原告要求被告支付第一年租金的请求，双方约定了具体的支付时间，被告仅在签订合同当日支付了7万元租金，其行为构成违约，故原告要求被告支付第一年余下的租金42.8万元的请求成立；关于原告要求被告支付第二年租金的请求，双方约定第二年的租金为64.8万元，但双方仅约定是按年支付，未约定具体支付时间，原告有权随时向被告主张债权，现原告已通过诉讼的方式向被告主张权利，被告应向原告支付租金，本案原告请求支付第二年租金至起诉之日符合双方约定，即支付第二年租金的时间为2019年4月1日至2019年10月14日，租金应为34.74万元（64.8万元÷12×6＋64.8万元÷12÷30×13）。故，本案原告要求被告支付的租金合计为77.54万元（42.8万元＋34.74万元），超过部分不予支持。对被告辩解在双方签订租赁合同后已支付租金31.5万元的意见，根据合同相对性原则，结合双方提交的证据及被告申请出庭作证的证人顾某的证言，被告仅向原告支付了租金7万元，其余款项是支付给刘某，并非支付给原告，故该辩解的理由不成立，本院不予采信。关于原告要求解除原被告所签租赁合同和完好返还租赁场地、设备及设施的请求，本案被告明确表示不同意解除合同，虽然合同双方当事人对违约情形进行了约定，但未约定解除合同的情形，且双方约定的租期未满，结合被告庭审中陈述选煤公司至今尚在生产经营、被告在承租后与选煤公司股东刘某积极协商租赁设备维修事宜及向刘某支付租金的事实，双方所签租赁合同的目的尚能实现，原告主张的该请求既无法定解除情形，也无约定解除情形，原告应承担举证不能的法律后果，原告的该项请求本院不予支持。关于原告要求被告结清水、电等相关费用的请求，双方尚在租赁合同履行期限内，虽然双方在租赁合同中明确约定由被告承担，但原告并未提供证据证实被告尚欠上述费用，应承担举证不能的法律后果，该请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告刘真刚于本判决发生法律效力后十五日内支付原告盘州市平关平迤选煤有限公司租金77.54万元；二、驳回原告盘州市平关平迤选煤有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6163元，原告盘州市平关平迤选煤有限公司负担386元，被告刘真刚负担5777元（案件受理费原告盘州市平关平迤选煤有限公司已预交，被告刘真刚对其所承担的部分在支付上述款项时一并支付。）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。如义务人不按本判决确定的期限履行义务，权利人可在本判决书确定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员  叶乙申二〇一九年十二月二十八日书记员  何玉凤