广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初2369号原告：陈月桃，女，1994年11月18日出生，汉族，住广东省湛江市麻章区**********，身份证号码：440************321。委托诉讼代理人：赖春龙，广东国邦律师事务所律师。被告：林平，女，1959年8月15日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区菉邨路三区******，身份证号码：440************122。被告：陈燕明，男，1959年1月16日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区菉邨路三区******，身份证号码：440************117。被告：陈兵，男，1984年11月26日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区菉邨路三区******，身份证号码：440************931。原告陈月桃诉被告林平、陈燕明、陈兵返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人赖春龙到庭参加诉讼，被告林平、陈燕明、陈兵经本院合法传唤不到庭。本案现已审理终结。原告陈月桃向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即腾空并搬离湛江市霞山区菉邨路三区******；2、判令三被告赔偿原告占用湛江市霞山区菉邨路三区******期间的房屋使用费，其中从2018年6月4日计至2019年9月3日的房屋使用费人民币22500元（从2019年8月29日至腾空并搬离之日止按每月人民币1500元计算占用费给原告）；3、判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：三被告因与他人债务纠纷，导致登记在被告林平名下位于湛江市霞山区菉邨路三区******（以下简称：701房）的房屋，于2018年5月28日至2018年5月29日在湛江市霞山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上被公开拍卖。原告在该次公开拍卖过程中，成功以最高价人民币292500元竞得701房。2018年6月3日，原告已付清701房的全部拍卖款人民币292500元给湛江市霞山区人民法院。2018年6月4日，原告作为买受人与拍卖人湛江市霞山区人民法院签订《拍卖成交确认书》。同日，湛江市霞山区人民法院作出（2017）粤0803执恢334-1号《执行裁定书》，裁定确认701房归原告所有，解除对701房的查封，原告可持该裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。原告于2018年6月4日起，持上述《执行裁定书》多次与三被告进行沟通，要求三被告腾空并办理涉案房屋，但三被告均予以拒绝。2019年7月31日，原告已就涉案房屋向湛江市霞自然资源局取得粤（2019）湛江市不动产第0049262号《不动产权证》。此后，原告也多次持上述《不动产权证》要求三被告腾空并办理涉案房屋，亦均遭到拒绝。综上所述，（2017）粤0803执恢334-1号《执行裁定书》已裁定确认701房归原告所有，同时，原告也于2019年7月31日取得701房的不动产权证。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，原告依法享有涉案房屋的各项法定权利，但三被告至今仍居住在涉案房屋内。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告林平、陈燕明、陈兵既不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见或证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月29日，原告在湛江市霞山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上以最高价292500元拍得701房，并于2018年6月3日付清701房的全部借款。2018年6月4日，原告（买受人）与湛江市霞山区人民法院（拍卖人）签下《拍卖成交确认书》，确认书上主要载明：一、买受人于2018年5月29日通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得拍卖标的物湛江市霞山区菉邨路三区*******，成交价为292500元人民币；二、买受人陈月桃自愿根据《拍卖须知》的规定，把锁定的保证金23000元人民币自动转入法院指定账户抵作拍卖成交款，拍卖成交价余款269500元人民币（扣除保证金后的余款）已于2018年6月3日缴入法院指定账户；三、拍卖标的已知的详情已在拍卖公告、拍卖标的调查情况表、评估报告中公示，拍卖人对拍卖标的进行了相片展示。拍卖人以拍卖标的现状进行拍卖。无论买受人是否看样、是否查看网络拍品介绍、均视为对拍卖标的现状的确认。对拍卖标的已知或未知瑕疵，属买受人参与竞买的风险，应由买受人自行承担；五、对拍卖标的的过户、违章记录处理、过户费用、其他所涉税、运输费等均由买受人自行承担，对由此造成的无法过户与拍卖人无涉。2018年6月4日，湛江市霞山区人民法院作出（2017）粤0803执恢334-1号执行裁定书，裁定：一、位于湛江市霞山区菉邨路三区*******（证号：100029129号）归买受人陈月桃（身份证号码：440************321）所有。二、解除对位于湛江市霞山区菉邨路三区*******（证号：100029129号）的查封。三、买受人陈月桃可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权登记过户手续。原告于2019年7月31日为701房办理了所有权登记，取得房地产权证，证号为：粤（2019）湛江市不动产权第0049262号。另查明，林平与陈燕明系夫妻关系，陈兵系上述两被告的儿子。三被告至今拒绝将涉案的701房腾出并返还原告，原告遂于2019年5月29日诉至本院，请求判如所诉。以上事实有原告提交的原、被告身份信息、淘宝订单详情、《拍卖成交确认书》、（2017）粤0803执恢334-1号执行裁定书、粤（2019）湛江市不动产权第0049262号《不动产权证》等证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，本案属返还原物纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，及第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，涉案的701房因三被告拒不履行生效法律文书确定的金钱给付义务，经本院依法执行拍卖、变价处置，原告陈月桃通过网络拍卖平台购得该房产，并通过人民法院的生效法律文书依法取得涉案房屋的所有权并办理了过户登记，取得不动产权证，已成为涉案房屋的合法所有权人。故原告请求三被告腾空并搬离涉案701房，于法有据，本院予以支持。关于房屋占用使用费计算的问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，原告陈月桃自取得涉案701房的所有权之日起，对该房依法享有占有、使用、收益和处分的权利。三被告在原告取得701房的合法权利之后，经催告仍然没有将涉案房屋腾迁并交付给原告支配使用，显属侵犯原告的合法权益。其次，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，三被告占用原告所有的701房，实际上给原告造成了损失，原告请求三被告支付占用701房期间的合理费用，应予支持。参照湛江市住房和城乡建设局发布的《湛江市市区2019年房屋租赁市场指导性租金》中的指导性租金标准，原告主张每月费用1500元，未超过合理范围，本院予以支持。因原告于2019年7月31日为涉案701房办理产权过户登记，故原告主张的损失应自2019年7月31日起计至被告实际搬离701房之日止。被告林平、陈燕明、陈兵经本院合法传唤不到庭，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈燕明、陈兵、林平应于本判决发生法律效力之日起十日内，将位于湛江市霞山区菉邨路三区*******腾出并返还原告陈月桃。二、被告陈燕明、陈兵、林平应于本判决发生法律效力之日起十日内，共同向原告陈月桃支付房屋占用使用费（从2019年7月31日起按每月1500元的标准计至三被告实际搬离701房之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告陈月桃的其他诉讼请求；案件受理费362.5元，由被告陈燕明、陈兵、林平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  王玉燕人民陪审员  **娟人民陪审员  梁满枢二〇一九年十二月十七日书 记 员  杨 童附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。