山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0105民初3473号原告：姜桂兰，女，1954年12月19日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：乔伟立，男，1976年4月8日出生，济南历下金宏法律服务所法律工作者。被告：范某某，男，1981年12月28日出生，汉族，住济南市。被告：于某某，女，汉族，1981年1月16日出生，住济南市。原告姜桂兰与被告范某某、于某某民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜桂兰及其委托诉讼代理人乔伟立，被告于某某到庭参加诉讼，被告范某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜桂兰向本院提出诉讼请求：1.判令范某某、于某某偿还姜桂兰借款本金600000元；2.判令范某某、于某某支付借款利息135000元（自2018年3月9日至2019年6月9日的利息，按年息18%）并承担自2019年6月9日至本案判决生效之后债务全部履行完毕期间的借款利息；3.判令范某某、于某某支付违约金45000元(自2018年3月9日至2019年6月9日违约金按年息6%计算)并承担自2019年6月9日至本案判决生效后债务全部履行完毕期间的违约金；4.判令姜桂兰对抵押房屋（坐落济南市市中区外海蝶泉山庄二区4号楼）享有优先受偿；5.判令范某某、于某某支付代理费40000元；6诉讼费等相关费用由范某某、于某某承担。事实和理由：姜桂兰因朋友介绍与范某某、于某某相识，2017年6月9日，范某某、于某某称急需用钱买房子，并承诺等银行贷款下来后立即偿还，双方于当日签订了借款合同，约定借款金额600000元，借款期限6个月，借款期间利息为月息1.5%，年息18%，违约金是每日1%，同时违约承担姜桂兰为实现债权发生的一切费用，包括律师费用、诉讼费用及搬迁费用等。姜桂兰于2017年6月9日向范某某转账600000元，范某某、于某某同时出具借条、收到条各一份。2019年6月15日范某某、于某某将双方名下的位于济南市市中区二环南路3666号外海碟泉山庄A4号楼1单元房产办理了抵押登记。借款到期后经姜桂兰催要，范某某、于某某一直未偿还上述借款。故姜桂兰诉至法院，提出如上诉请。范某某未作答辩。于某某辩称，借款属实，我当时确实是在借款人处签字，但是我没有实际收到款项，该款项打没打给范某某我也不清楚，利息及本金是如何支付的我也不清楚，我对借款的用途不清楚，只是看在孩子的面子上在共同借款人处签字，当时借款后，范某某承诺两个月就能把借款还上，我与范某某于2017年4月20日已经离婚，我一直不想借款，但是为了孩子，我还是签字了。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据。经审查，姜桂兰提交的借款合同、借条、收到条、兴业银行济南分行营业部出具的汇款凭证、济南市国土资源局（鲁2017济南市不动产证明第XXXXXX号）不动产登记证明及抵押合同、被告于某某于2018年3月12日与姜桂兰的手机短信聊天记录原始载体及文字记录形式及内容符合法律规定，于某某未提出异议，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经本院审查认定的证据，本院确认本案事实如下：2017年6月9日，姜桂兰作为甲方（出借人），范某某、于某某作为乙方（借款人）签订借款合同，约定乙方向甲方借款人民币陆拾万元整，乙方借款期限自2017年6月9日至2017年12月8日。月息按借款总额的1.5%计算，逾期每日按1%。乙方如不按合同规定按时归还借款，则乙方应负违约责任，须向甲方赔偿借款金额每日千分之五的违约金，直至还清所有欠款为止，并承担甲方为实现债权所发生的一切费用（包含但不限于律师费用、诉讼费用、搬迁费用等）。同日，范某某、于某某向姜桂兰出具借条及收条一份，主要内容为：“今借到姜桂兰现金600000元，定于2017年12月8日前归还，逾期除按每月1.5%支付利息外，还需每日按借款额的千分之五支付违约金。”“今收到姜桂兰现金600000元，陆拾万元整，特此声明。”同日，姜桂兰自其兴业银行XXXXXXXXXX账号向范某某转账600000元。同日，姜桂兰与范某某、于某某签订个人住房抵押借款合同，合同约定抵押人为范某某、于某某，抵押权人为姜桂兰，并约定抵押人以位于济南市市中区二环南路3666号外海蝶泉山庄A4号楼的房产设定抵押。并于2017年6月15日办理了房屋抵押登记。担保债权数额：600000元，抵押权人：姜桂兰。义务人：范某某、于某某。债务履行期限：2017年6月9日至2017年12月8日。庭审中，姜桂兰述称，范某某、于某某借款后自2017年7月至2018年2月，每月向其偿还9000元利息，共计偿还72000元利息。自2018年3月9日起未再偿还本息。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。姜桂兰主张范某某、于某某向其借款，并提交了双方签订的借款合同、借条、转账记录及收条为证，足以认定。于某某虽抗辩其对借款不知情，也没有实际使用借款，但是于某某在借款合同借款人处签名并向姜桂兰出具收到条，于某某作为具有完全民事行为能力的成年人，应知晓其在借款合同及收到条上签字的行为带来的后果。故对于于某某的辩称，本院不予采信。姜桂兰与范某某、于某某签订抵押合同，约定范某某、于某某将其名下的位于济南市市中区二环南路3666号外海蝶泉山庄A4号楼的房产为其借款提供抵押，并办理了抵押登记，双方签订的抵押合同生效，故姜桂兰主张对抵押物即位于济南市市中区二环南路3666号外海蝶泉山庄A4号楼的房产行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。姜桂兰要求范某某、于某某支付逾期利息，以600000元为基数，按月利率1.5%，自2018年3月9日起至实际给付之日止计算，符合法律规定，予以支持。姜桂兰要求范某某、于某某支付违约金，以600000元为基数，按月息0.5%，自2018年3月9日起至实际给付之日止计算。关于违约金，双方在合同中约定了违约金为“乙方如不按合同规定按时归还借款，则乙方应负违约责任，须向甲方赔偿借款金额每日千分之五的违约金，直至还清所有欠款为止”。庭审中，姜桂兰自动将该违约金调整为按月利率0.5%计算，该计算方式符合双方约定且未违反法律法规的限制性规定，予以支持。因违约金与逾期利息均为为弥补因被告的违约行为对原告造成的损失，故违约金在性质上可以等同于逾期利息，故可与逾期利息合并计算，计算后范某某、于某某需共计向姜桂兰支付的逾期利息为，以600000元为基数，按月息2%，自2018年3月9日起至实际给付之日止计算。姜桂兰要求范某某、于某某支付律师费40000元，本院认为姜桂兰与范某某、于某某签订的《借款合同》中明确约定：“乙方如不按合同规定按时归还借款，则乙方应负违约责任，须向甲方赔偿借款金额每日千分之五的违约金，直至还清所有欠款为止，并承担甲方为实现债权所发生的一切费用（包含但不限于律师费用、诉讼费用、搬迁费用等）”，此约定系双方自愿的意思表示，不违反法律的规定；且姜桂兰主张的律师费有委托代理合同及发票予以证实，系姜桂兰为本案诉讼而支付的费用。故本院对姜桂兰的主张予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告范某某、于某某于本判决生效之日起10日内偿付原告姜桂兰借款本金600000元；二、被告范某某、于某某于本判决生效之日起10日内偿付原告姜桂兰逾期利息（以600000元为基数，按月利率2%，自2018年3月9日起至实际给付之日止），与上述借款一并付清；三、范某某、于某某于本判决生效之日起10日内支付姜桂兰律师代理费40000元；四、如被告范某某、于某某到期不履行上述债务，原告姜桂兰有权以位于济南市市中区二环南路3666号外海蝶泉山庄A4号楼的房产折价，或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12000元，由被告范某某、于某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判长 张 兴审判员 陈士连审判员 毛心宇二〇一九年十二月二十八日书记员 周维霞