江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初7535号原告：乔华琴，女，1977年10月9日生，汉族，住宜兴市。原告：张佳勇，男，1977年1月27日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：储安平（受乔华琴、张佳勇的共同特别授权委托），宜兴市大浦法律服务所法律工作者。被告：广发银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市氿滨南路100号。负责人：熊林高，该行行长。委托诉讼代理人：王建明，江苏金匮律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜姗姗，江苏金匮律师事务所实习人员。第三人：江苏金一铜业有限公司，住所地宜兴市高塍镇工业集中区博大路。法定代表人：乔敏明，该公司董事长。第三人：无锡市金正电缆有限公司，住所地宜兴市高塍镇工业集中区博大路。法定代表人：张佳勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：仇欣（受江苏金一铜业有限公司、无锡市金正电缆有限公司的共同特别授权委托），宜兴市大浦法律服务所法律工作者。原告乔华琴、张佳勇与被告广发银行股份有限公司宜兴支行（以下简称宜兴支行）、第三人江苏金一铜业有限公司（以下简称金一公司）、无锡市金正电缆有限公司（以下简称金正公司）抵押合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告乔华琴、张佳勇的共同委托诉讼代理人储安平，被告宜兴支行的委托诉讼代理人王建明，第三人金一公司、金正公司的共同委托诉讼代理人仇欣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。乔华琴、张佳勇向本院提出诉讼请求：1、解除房屋所有权证号为宜房权证宜城字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号房屋所有权证项下房屋的抵押登记。2、解除土地使用权证号为宜国用（2103）第41607596号、（2103）第41607603号、（2103）第41607605号、（2103）第41607604号、（2103）第41607606号、（2103）第41607602号国有土地使用证项下的国有土地使用权的抵押登记。事实和理由：宜兴支行于2014年1月10日、2014年1月13日与金一公司签订承兑合同，向金一公司开具了6000万元金额的承兑汇票，在扣除保证金后，金一公司仍结欠宜兴支行29544340元。为偿还上述债务，宜兴支行与金一公司于2014年10月17日签订人民币短期贷款合同一份，约定：金一公司向宜兴支行借款2900万元，借款期限为1年。同日，金正公司等分别与宜兴支行签订最高额保证合同，约定为金一公司的借款承担连带保证责任。2014年1月8日，乔华琴、张佳勇与宜兴支行签订最高额抵押合同，以其房产（房屋所有权证号为宜房权证宜城字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）及国有土地使用权【土地使用权证号为宜国用（2103）第41607596号、（2103）第41607603号、（2103）第41607605号、（2103）第41607604号、（2103）第41607606号、（2103）第41607602号）】为上述借款提供抵押担保。上述抵押物均办理了抵押物登记手续。后宜兴支行按约放款，在还款期内，金一公司未能按约还款。宜兴支行诉至原南长区人民法院（以下简称南长法院），要求金一公司归还借款本金及利息，并承担律师代理费；金正公司等保证人承担连带清偿责任；宜兴支行对乔华琴、张佳勇提供的抵押物享有优先受偿权。南长法院于2016年6月17日出具判决书，判决金一公司归还宜兴支行借款本金28999990元及相应利息（计算至2016年5月30日为4465089.15元，并自2016年5月31日起至实际给付之日止，按年利率10.8%计算），息随本清,并支付律师费30万元;金正公司等对金一公司的上述还款承担连带保证责任;宜兴支行对抵押物享有优先受偿权。2017年1月11日，宜兴支行与金一公司、金正公司签订协议，约定根据南长法院判决书的还款金额，宜兴支行与金正公司协议金一公司需偿还的总金额折让为借款本金2899.999万元，利息100万元及代付费用20万元，共计3019.999万元。金正公司承担补充还款责任，并对还款期限进行了约定；若金一公司、金正公司履行了还款义务后，宜兴支行释放相关的抵押物，解除相关的司法查封。协议签订后，金一公司、金正公司履行了协议约定的还款金额，但宜兴支行未解除抵押物登记。宜兴支行辩称，宜兴支行与金一公司、金正公司签订协议是事实，协议约定若金一公司、金正公司未按协议约定的期限归还欠款的，宜兴支行有权终止本协议，并按照南长法院出具判决书确定的金额要求所有债务人清偿，并对抵押物享有优先受偿权。协议签订后金一公司、金正公司未按约归还全部欠款，故宜兴支行有权终止案涉协议，继续对相关担保财产享有担保物权。要求驳回乔华琴、张佳勇的诉讼请求。金一公司、金正公司共同陈述，金一公司、金正公司已于2017年10月归还了协议确定的全部欠款金额，并按宜兴支行的要求多支付80多万元利息，金一公司、金正公司的还款义务已履行完毕，且宜兴支行依据南长法院出具的判决书向法院申请执行时，法院裁定驳回了宜兴支行的执行申请，故宜兴支行应按约解除相关抵押物的抵押登记。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月10日、2014年1月13日，宜兴支行与金一公司签订承兑合同两份，约定宜兴支行向金一公司开具7张承兑汇票，合计金额为6000万元。2014年10月17日，金一公司为偿还上述债务，与宜兴支行签订人民币短期贷款合同一份，约定：本合同项下的借款金额为2900万元；借款期限为1年，自2014年10月17日至2015年9月29日，实际借款期限、金额以本合同项下借款借据记载的为准；贷款利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计算，合同有效期内合同利率不变；利息从贷款起息日起算，按实际贷款额和贷款天数计算；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日；若金一公司未按约定期限还款，就逾期部分，宜兴支行从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；对金一公司不能按期支付的利息，以按季结息的方式，从逾期之日起按罚息利率计收复利；还款方式为定期付息，到期还本；金一公司未按本合同约定履行对宜兴支行的支付和清偿义务的，构成违约；金一公司违约的，宜兴支行有权宣布本合同、宜兴支行与金一公司之间的其他合同项下尚未偿还的贷款和其他应付款项全部或部分立即到期；金一公司保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及宜兴支行为实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。同日，金正公司等分别与宜兴支行签订最高额保证合同，均约定：本合同所担保的主合同为金一公司与宜兴支行于2014年10月17日至2015年9月29日期间所签订的一系列合同及其修订或补充；保证方式为连带责任保证；所担保债权之最高本金余额为2900万元；最高本金余额及保证范围内所确定的债权金额之和为本合同所担保的最高债权额；保证方式为连带责任保证。2014年1月8日，宜兴支行与乔华琴、张佳勇签订最高额抵押合同一份，约定：担保的主合同为宜兴支行和金一公司于2014年1月8日至2016年6月26日期间所签订的一些列合同及其修订或补充；本合同所担保的最高债权额为最高本金余额33491100元和抵押范围内确定的全部金额之和；在担保责任发生后，宜兴支行有权就已届清偿期的主债权的全部或部分、多笔或单笔根据法律、法规中关于抵押权的规定，对抵押财产行使抵押权；抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、公告费等）和其他所有应付费用；抵押物为房产（所有权证号为宜房权证宜城字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）及国有土地使用权【土地使用权证号为宜国用（2103）第41607596号、（2103）第41607603号、（2103）第41607605号、（2103）第41607604号、（2103）第41607606号、（2103）第41607602号）】。后乔华琴、张佳勇依约办理了抵押物登记手续【房屋他项权证号为宜房他证宜城字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号；土地他项权利证明书号为宜他项（2014）第600077号、（2014）第600074号、（2014）第600073号、（2014）第600076号、（2014）第600072号、（2014）第600075号】。合同签订后，宜兴支行于2014年10月29日依约放款，借款期限为自2014年10月29日至2015年4月28日。借款到期后，金一公司未能按约还款，金一公司尚欠借款本金28999990元及相应利息。宜兴支行向南长法院提起诉讼。2016年6月17日，南长法院出具（2016）苏0203民初1167号民事判决书（以下简称1167号判决），判决金一公司归还宜兴支行借款本金28999990元及相应利息（计算至2016年5月30日为4465089.15元，并自2016年5月31日起至实际给付之日止，按年利率10.8%计算），息随本清；并支付律师费30万元。金正公司等对金一公司的上述还款承担连带保证责任。宜兴支行对抵押物享有优先受偿权。2017年1月11日，宜兴支行与金一公司、金正公司签订协议1份，约定宜兴支行、金一公司就金一公司结欠宜兴支行贷款达成债权折让方案如下：一、折让金额：根据1167号判决的还款金额，宜兴支行、金一公司协议金一公司需偿还的总金额折让为借款本金2899.999万元，利息100万元及代垫费用20万元，共计3019.999万元。二、还款方式：金正公司须在2017年4月底前偿还前述款项共计3019.999万元，还款计划如下：于2017年1月15日前还500万元，2月底前还600万元，3月底前还800万元，4月底前还1119.999万元。若届时金一公司不付款或付款金额不足上述约定，可由金正公司进行补足，金正公司付款视为同金正公司承担保证责任。三、免除责任：若金一公司（含金正公司付款）如期按约履行还款义务后，宜兴支行免除金正公司等的连带保证责任并释放抵押物，解除相关的司法查封。四、违约责任：若金一公司（含金正公司付款）未按期或足额履行付款责任，宜兴支行有权随时终止本协议，所有债权折让条件作废（对利息不予减免并继续计算至借款本金清偿为止，连带保证人的责任继续追究且不释放抵押物），并按判决书的还款金额要求主债务人和所有的连带保证人以及担保抵押物进行清偿，申请强制执行程序。协议签订后，金一公司、金正公司于2017年1月19日、3月1日、3月31日、4月28日、5月31日、6月30日、9月1日向宜兴支行偿还100万元、400万元、100万元、300万元、300万元、300万元、100万元，合计1600万元。2017年9月5日，广发银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡分行）向金一公司、金正公司等发出催款通知书，载明：根据我行与金一公司、金正公司在2017年1月11日签署的协议，要求你司在签署协议后4月底分期向我行偿还约定债务3019.999万元，但是你司至今仅偿还1600万元，现你司已违约，为维护我行权益，我行要求你司遵守契约精神，在9月底向我行归还剩余1419.999万元，如你司仍未按协议履行，我行宣布协议失效，按1167号判决项下的债权要求上述债务人全额承担还款责任。2017年9月30日，金一公司向宜兴支行偿还800万元。此后，金正公司向宜兴支行发出还款请示报告，载明：根据宜兴支行、金一公司、金正公司的三方协议，金正公司已归还大部分贷款，余款经与贵行无锡分行联系，贵行要求结算迟延履行部分的利息、诉讼费用等，才能免除违约责任。我公司担心余款付清后，贵行不按照协议给予折扣优惠。现请示贵行，请给予答复后，我公司继续支付余款。宜兴支行收到上述还款请示报告，俞荣军在该还款请示报告上批复“请金正公司与无锡分行杨亚军联系最终金额付”。2017年10月31日，杨亚军发给金正公司法定代表人张佳勇的手机短信载明：张总：具体数字为7051085.23元。汇款帐号为无锡分行，帐号：13651515626119000000001，开户行无锡分行，备注：金一案诉讼费。同日，杨亚军又发给张佳勇的手机短信载明：备注改成代偿金一公司本金、利息及诉讼费。同年11月1日，金一公司、金正公司向宜兴支行偿还7051085.23元。2018年9月18日，宜兴支行向本院申请强制执行，执行依据为1167号判决。同年10月12日，本院出具（2018）苏0213执3547号执行裁定书，载明：经查，宜兴支行与金一公司、金正公司达成了自行和解协议。协议约定金一公司分四次总计归还宜兴支行3019.999万元。另查明，截止至2107年11月16日，宜兴支行已经确认收到被执行人付款总计31051085.23元。本院认为，一、当事人可以自愿达成和解协议，依法变更生效法律文书确定的权利义务主体、履行标的、期限、地点和方式等内容；二、和解协议履行完毕的，不可再依据原生效法律文书申请执行；三、和解协议履行完毕，申请执行人因被执行人迟延履行、瑕疵履行遭受损害的，可以向执行法院另行提起诉讼。本案中，被执行人已经将约定的总金额全部履行完毕，因其出现迟延履行等情况，可以向执行法院另行提起诉讼解决。本院裁定，驳回宜兴支行的执行申请。另查明：2019年6月6日，宜兴市市场监督管理局出具分公司准予变更登记通知书，载明：宜兴支行负责人姓名变更登记已经我局核准。原负责人姓名：俞荣军；现负责人姓名熊林高。宜兴支行提供的无锡市终止或解除劳动关系通知书载明：我单位俞荣军职工系合同制职工，于2017年8月11日终止解除劳动合同，现予以办理相关劳动关系手续，特此通知；终止解除合同原因：辞职。宜兴支行确认该通知于2017年11月16日送达给俞荣军。2017年9月12日，无锡分行发文，载明：经研究决定，指定黄静晓为宜兴支行临时负责人。诉讼中，宜兴支行确认杨亚军系无锡分行风险部副经理。上述事实，有1167号判决、协议、付款凭证、催款通知书、还款请示报告、手机短信记录、（2018）苏0213执3574号执行裁定书、分公司准予变更登记通知书、无锡市终止或解除劳动关系通知书、广发锡任（2017）16号文、工作交接表、房屋所有权证，国有土地权证、房屋他项权证、土地他项权利证明书、（2019）苏0213民初839号案件（开庭笔录、证据交笔录、谈话笔录、质证意见）及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，宜兴支行与金一公司、金正公司签订的协议系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律禁止性的规定，合法有效，该协议系各方当事人自愿协商达成和解，系依法变更1167号判决确定的履行标的及履行期限，若金一公司、金正公司按约履行协议，则宜兴支行对金一公司享有的主债权即消灭，宜兴支行的担保物权亦一并消灭。本案中，虽然金一公司、金正公司未完全按协议的约定履行归还本息义务，亦未在收到无锡分行发出的催款通知书后按无锡分行的要求在2017年9月底履行剩余债务，但宜兴支行在收到金正公司出具的还款请示报告后，俞荣军在该请示报告批复“请金正公司与无锡分行杨亚军联系最终金额付”，而宜兴支行提供的终止或解除劳动关系通知书、广发锡任（2017）16号文、工作交接表仅系宜兴支行内部人事关系的变动，分公司准予变更登记通知书载明的负责人变更日期对外才具有公示效应，故金一公司、金正公司有理由相信俞荣军在请示报告上批复的行为代表宜兴支行，且宜兴支行的上级行无锡分行风险部副经理杨亚军亦发短信给金正公司法定代表人张佳勇，确认了金一公司、金正公司最终的还款金额，故催款通知书、还款请示报告及手机短信可以证明宜兴支行与金一公司、金正公司协商变更了协议的还款金额及还款期限，金一公司、金正公司已按协议变更后的约定履行了还款义务，故宜兴支行对金一公司享有的主债权予以消灭，宜兴支行享有的担保物权亦一并消灭，对乔华琴、张佳勇要求解除抵押物登记的诉讼请求，本院予以支持。宜兴支行提出的因金一公司、金正公司未按约履行协议，宜兴支行有权终止协议，对案涉抵押财产仍享有担保物权的抗辩，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条之规定，判决如下：一、广发银行股份有限公司宜兴支行于本判决发生法律效力之日起10日内解除宜房权证宜城字第××号、宜房权证宜城字第××号、宜房权证宜城字第××号、宜房权证宜城字第××号、宜房权证宜城字第××号、宜房权证宜城字第××号房屋所有权证项下房屋的抵押登记（房屋他项权证号为宜房他证宜城字第××号、宜房他证宜城字第××号、宜房他证宜城字第××号、宜房他证宜城字第××号、宜房他证宜城字第××号、宜房他证宜城字第××号）。二、广发银行股份有限公司宜兴支行于本判决发生法律效力之日起10日内解除宜国用（2103）第41607596号、宜国用（2103）第41607603号、宜国用（2103）第41607605号、宜国用（2103）第41607604号、宜国用（2103）第41607606号、宜国用（2103）第41607602号国有土地使用证项下的国有土地使用权的抵押登记【土地他项权利证明书号为宜他项（2014）第600077号、宜他项（2014）第600074号、宜他项（2014）第600073号、宜他项（2014）第600076号、宜他项（2014）第600072号、宜他项（2014）第600075号】。案件受理费80元，由广发银行股份有限公司宜兴支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  钱 伟人民陪审员  陈伯生人民陪审员  顾娟娟二〇一九年十二月二十三日法官 助理  陈 青书 记 员  王伟栋本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》：第一百七十七有下列情形之一，担保物权消灭。（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。