江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0702民初6349号原告：曾淦华，男，1977年9月6日出生，住赣州市章贡区。原告：伍伟勋，女，1986年11月23日出生，住赣州市章贡区。共同委托诉讼代理人：赖剑徽，江西红土地律师事务所律师，特别授权代理。被告：舒洪亮，男，1981年7月22日出生，住赣州市章贡区。委托诉讼代理人：康富民，江西创兴律师事务所律师，特别授权代理。被告：江西黑马房地产顾问有限公司，住所地：赣州市章贡区绵江路21号。统一社会信用代码：913607026724267842。法定代表人：蔡茵茵，系公司董事长。委托诉讼代理人：尹建华，北京市中银（赣州）律师事务所律师，特别授权代理。原告曾淦华、伍伟勋与被告舒洪亮、江西黑马房地产顾问有限公司（下简称黑马地产公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾淦华及共同委托诉讼代理人赖剑徽，被告舒洪亮的委托诉讼代理人康富民、被告黑马地产公司的委托诉讼代理人尹建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾淦华、伍伟勋向本院提出诉讼请求：1、判令解除三方签订的《房地产买卖居间合同》；2、判令两被告连带赔偿原告违约金250600元及延迟履行债务利息（自即日起按月利率0.5%计算至债务清偿之日止）；3、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年12月17日，原告通过被告江西黑马房地产顾问有限公司介绍，与被告舒洪亮签订《房地产买卖居间合同》，原告为卖方，被告舒洪亮为买方，被告黑马公司为居间方。合同约定原告将开发区金岭路黄金花园14栋702室的房屋转让给被告舒洪亮。总转让价款为1253000元。《合同》约定居间方佣金由买卖双方各承担12500元。合同同时约定，买卖双方一方违约不履行合同的，对方可要求赔付不低于合同物业转让价20%的违约金。《合同》签订后。被告舒洪亮支付了定金2000元，按被告黑马公司要求该款项由其“托管”，并由被告黑马公司向原告出具了《收款收据》。后因房地产行情变化，被告舒洪亮拒绝支付剩余价款，经原告多次催促仍拒绝履行合同、被告黑马公司怠于履行居间义务，导致原告不能实现合同目的和经济损失。为维护原告合法权益，现根据法律规定诉至法院，请依法裁判。原告曾淦华、伍伟勋为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：证据1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；证据2、被告黑马公司工商登记信息，证明被告的诉讼主体资格；证据3、《房地产买卖居间合同》，证明标的房屋状态、转让价款、原告与两被告三方权利义务、违约责任等约定；证据4、标的房屋产权证，证明标的房屋符合合同约定；证据5、收款收据，卖方所交定金20000元由被告黑马公司“托管”。被告舒洪亮辩称：1、根据合同法114条规定，被答辩人所主张的违约金应当以实际损失为基础，答辩人与被答辩人未成功履行房地产买卖居间合同，并未对被答辩人造成损失，且答辩人已经将案涉房屋进行了简单装修，被答辩人也因此获益，因此要求答辩人支付房价总价款的20%的违约金的诉讼请求明显过高，根据合同司法解释2第29条规定，被答辩人所主张的违约金已经超过造成损失的30%，因此答辩人请求法院兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度及预期利益等综合因素减少违约金适用定金法则，由江西黑马公司将答辩人支付的定金2万元作为违约金支付给被答辩人。被告黑马地产公司辩称：黑马地产公司在本案中没有过错，忠实的履行了合同的居间义务，答辩人不同意原告要求的其承担连带支付违约金义务的请求，本案中系被告舒洪亮根本违约，应当由其承担向原告支付违约金的义务，答辩人根据合同第四条第一款及第四条的约定在扣除应当收取的佣金后，因为被答辩人的违约造成的5000元佣金的损失，答辩人将保留向其追偿的权利。被告舒洪亮、黑马地产公司未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月17日，原告曾淦华、伍伟勋（卖方）与被告舒洪亮（买方）、被告江西黑马房地产顾问有限公司（居间方）签订一份《房地产买卖居间合同》，约定：买卖双方通过居间方买卖位于赣州市开发区之物业，建筑面积205.72平方米，房屋所有权证号为0054151、00130394；卖方自愿将该物业售予买方，该物业之转让成交价为1253000元；买方在签署本合同时向卖方支付购房定金20000元，三方一致同意购房定金、交房押金、房屋所有权证书及相关的其他资料均由居间方暂时托管；剩余1233000元为第二部分房款，付款方式为一次性付款，采取银行按揭贷款方式；买方须于2019年5月1日之前备齐首期款35万元；如买方未能履行本合同约定导致本合同不能履行，卖方有权要求买方赔付不低于本合同物业转让价格20%的违约金；如卖方未能履行本合同约定导致合同不能履行，买方有权要求卖方赔付不低于本合同物业转让价格20%的违约金。合同还就其他事项进行了约定。上述合同签订后，被告舒洪亮于2019年3月13日支付了20000元购房定金，被告黑马地产公司出具了收款收据，并代为保管。被告舒洪亮支付定金后，对涉案房屋墙面进行了翻新，后因被告舒洪亮做生意资金周转不过来，没有能力支付原告的剩余房款，故拒绝支付剩余房款。原告经多次向被告催要房款未果，遂诉至本院，要求依法处理。另查明，两原告原系男女朋友关系，系涉案房屋所有权人。被告支付的2万元定金一直在被告黑马地产公司处保管。上述事实，由原告提交的上述证据及当事人当庭陈述等证据在卷予以佐证。本院认为，原告与被告舒洪亮、黑马地产公司签订的《房地产买卖居间合同》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。因被告舒洪亮在履行合同过程中拒绝支付剩余房款，其行为违约，应承担相应违约责任。鉴于买卖双方均有不再履行合同的意愿，故原告要求解除合同诉请，本院予以支持。关于原告诉求被告舒洪亮依合同约定支付房价总款20%的违约金250600元及延迟履行债务利息，被告舒洪亮提出该违约金过高，因原告未提交证据证明其存在的实际损失，根据相关法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，结合本案的具体情况，本院酌定由被告舒洪亮支付原告违约金损失3万元，对原告要求支付迟延履行债务利息的诉请，本院不予支持。关于原告主张要求被告黑马地产公司连带赔偿违约金的诉请，因被告黑马地产公司在买卖双方在签订、履行合同过程并不存在违约和过错行为，故原告要求被告黑马地产公司对违约金承担连带清偿责任的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告曾淦华、伍伟勋与被告舒洪亮、江西黑马房地产顾问有限公司于2018年12月17日签订的《房地产买卖居间合同》；二、由被告舒洪亮于本判决生效之日起七日内向原告曾淦华、伍伟勋支付违约金3万元；被告舒洪亮先前支付的2万元定金，由被告江西黑马房地产顾问有限公司直接支付给原告曾淦华、伍伟勋用以折抵2万元违约金；三、驳回原告曾淦华、伍伟勋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5029元，由被告由原告曾淦华、伍伟勋承担4479元，被告舒洪亮承担550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  喻红峰人民陪审员  江 东人民陪审员  廖 芬二〇一九年十二月三十日法官助理陆瑶书记员温宁英