广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初2734号原告：罗鹏程，男，1983年11月13日出生，汉族，住湖南省邵东县。委托诉讼代理人：吴文峰，广东林天律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴微微，广东林天律师事务所实习律师。被告：佛山市天富房地产有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道泰和路**，统一社会信用代码xxxxxxxxxxxx。法定代表人：梁世海。委托诉讼代理人：陈肖**，广东大篆律师事务所律师。原告罗鹏程与被告佛山市天富房地产有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告罗鹏程的委托诉讼代理人吴文峰、吴微微到庭参加诉讼，被告佛山市天富房地产有限公司的委托诉讼代理人陈肖**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗鹏程向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《租赁合同书》，被告向原告返还首月租金13829元，首月管理费3962元，水电周转金2377元，并双倍返还管理服务保证金15846元，双倍返还租赁保证金55314元，共计91328元，及以91328元为本金，按年利率6%计算，从2019年7月15日起至实际清偿之日止计算利息；2.因本案产生的诉讼费用、保全费用全部由被告承担。事实和理由：2018年1月26日，原告与被告签署了一份《租赁合同书》，合同约定由被告将位于广东省佛山市高明区荷城街道xx号铺位租给原告作为商业经营使用，具体经营范围为星期四品牌女装，出租的建筑面积约158.47平方米，租赁期限为36个月，即从2018年10月1日起至2021年9月30日止。《租赁合同书》签订后，原告依约向被告按时足额缴纳了各种款项，但是被告至今未依约向原告交付商铺，给原告造成了重大的损失。后原告委托律师向被告发送了《律师函》，明确告知被告解除《租赁合同书》，并要求被告返还相应的款项，但被告仍未按原告的要求履行相应的义务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告佛山市天富房地产有限公司辩称，对第一项诉求，被告不同意，理由如下：根据双方签订的《租赁合同书》第四章4.3条的约定，案涉项目开始营业日初定为2018年10月1日，若因综合原因未能按时开始营业，被告有权适当合理顺延该日期，本合同租赁期限及相关时间均同步顺延，即原告同意被告可以迟延交付租赁物的，故双方的合同应继续履行；原告要求双倍返还管理服务保证金及双倍返还租赁保证金，没有法律依据，也没有合同约定的依据，所以应予以驳回。对第二项诉求，被告不同意承担本案的诉讼费用和保全费用，因为双方的租赁合同仍具有法律效力，被告没有违约的行为。被告佛山市天富房地产有限公司未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年1月26日，原告与被告签订《租赁合同书》，约定：一、被告同意将位于广东省佛山市高明区荷城街道xx号铺位租给原告作为商业经营使用。租赁期限为36个月，即从2018年10月1日起至2021年9月30日止。二、被告将于2018年10月1日前发出《交付使用通知书》通知原告办理收铺手续。原告须在收到《交付使用通知书》后在5天内前往被告指定地点办理收铺手续。逾期15天原告仍未办理收铺手续，视同原告已办收铺手续。三、本项目开始营业日初定为2018年10月1日（即本合同租赁期限起始日），若因综合原因未能按时开始营业，被告有权适当合理顺延该日期，本合同租赁期限及相关时间均同步顺延。四、原告须在签署本合同时一次性向被告支付相当于首年2个月租金的金额作为租赁保证金，即27657元，并预缴首月租金13829元。租赁保证金用以确保原告全面履行本合同及其附件、补充协议，在原告违反本合同及其附件、补充协议的约定时，被告有权依照相关规定扣除或部分扣除保证金作为原告支付给被告的违约金；被告扣除或部分扣除租赁保证金后，合同继续履行的，原告须在扣除或部分扣除后三日内补足租赁保证金。原告如未能在规定期间内补缴清保证金的，则被告有权提前单方终止合同，收回商铺，原告所缴付的租赁保证金等相关费用不予退还。五、原告须在签署本合同时向被告缴交相当于2个月物业服务费的金额作为物业服务保证金，合计7923元，并预缴首月物业服务费3962元，以及水电周转金2377元。租赁期限届满时，且在原告结清所有应付款项及无其他违约行为后30天内，将物业服务保证金和水电周转金无息退还给原告。合同签订后，原告向被告支付了首月租金13829元、首月管理费3962元、租赁保证金27657元、管理服务保证金7923元、水电周转金2377元，合共55748元。此后,因被告未能在2018年10月1日前将商铺交付原告使用,原告于2019年6月12日向被告发出《律师函》，明确表示要求与被告解除《租赁合同书》，并要求被告返还55748元。被告在2019年6月13日收到该函件,并于2019年6月24日向原告出具《关于收悉律师函及回复意见》，认为尚未具备合同解除的条件，希望继续履行合同。诉讼中，被告确认案涉租赁物尚未完工，且尚未能确定交付的时间。本院认为，本案属租赁合同纠纷。案涉《租赁合同书》约定的租赁期限从2018年10月1日起至2021年9月30日止，被告应于2018年10月1日前向原告发出《交付使用通知书》，通知原告办理收铺手续。截至开庭当天，案涉租赁物仍处于未完工未交付的状态，原告希望通过使用租赁物而获得收益的目的至今无法实现，被告已构成根本违约，原告有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项关于“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”的规定及第九十六条第一款关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原被告签订的《租赁合同书》已于2019年6月13日解除。关于返还预付的费用及双倍返还保证金。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，案涉《租赁合同书》已经解除，被告应向原告返还首月租金13829元、首月管理费3962元、水电周转金2377元、租赁保证金27657元、管理服务保证金7923元。原告请求被告双倍返还租赁保证金和管理服务保证金没有法律依据，本院不予支持。关于利息。本院只支持以55748元为本金，自2019年7月15日（起诉之日）起至2019年８月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告诉讼请求过高部分，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认原告罗鹏程与被告佛山市天富房地产有限公司于2018年1月26日签订的《租赁合同书》于2019年6月13日解除；二、被告佛山市天富房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗鹏程返还55748元及利息（以55748元为本金，自2019年7月15日起至2019年８月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年８月20日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告罗鹏程其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2083元，减半收取1041.5元（原告已预交），由原告罗鹏程负担405.5元，被告佛山市天富房地产有限公司负担636元。原告多预交的受理费636元，由原告在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告负担的受理费636元，由被告在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄海健二〇一九年十二月二十五日书记员  梁 涛