汉中市汉台区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0702民初625号 原告马某钧,男,1971年02月06日出生,汉族，住陕西省汉中市汉台区望。身份证号码：61XXXXXXXX********。 委托诉讼代理人韩红波、龚金丽，陕西锐博律师事务所律师。 被告王某，男，1974年4月23日出生，汉族，住四川省南江县。身份证号码：51XXXXXXXX********。 被告湖北金地建设工程有限公司西安分公司。住所地西安市雁塔区南二环安馨园大厦**。统一社会信用代码：9161110XXXXXXXXXw。 代表人余某平，该分公司经理。 委托诉讼代理人孙琼，湖北金地建设工程有限公司法务部工作人员。 被告：湖北金地建设工程有限公司。。住所地武汉市东湖开发区高新大道**统一社会信用代码：91420000XXXXXXXXXX。 法定代表人李某双，该公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人孙琼，该公司法务部工作人员。 被告陕西大旺房地产开发有限公司。住所地，陕西省西安市雁塔区长安西路长丰园小区**楼****。社会统一信用代码：9161000056XXXXXXXXM。 法定代表人熊某友，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人丁伟，陕西兴振业律师事务所律师。 委托诉讼代理人林友娜、田瑾，陕西至正律师事务所律师。 原告马某均与被告王某、被告湖北金地建设工程有限公司（以下简称金地建司）、湖北金地建设工程有限公司西安分公司（以下简称金地分公司）,被告陕西大旺房地产开发有限公司（以下简称大旺公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后后，依法适用普通程序，分别于2019年3月29日和2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告马某均的委托诉讼代理人龚金丽，被告王某，被告金地建司及金地分公司的委托诉讼代理人孙琼，被告大旺公司的委托诉讼代理人丁伟、林友娜、田瑾到庭参加诉讼。诉讼中大旺公司将诉讼代理人丁伟变更为林友娜、田瑾。本案现已审理终结。 原告马某均向本院提出诉讼请求：1判令被告王某、金地建司、金地分公司归还原告借款人民币本金1000000元；2、判令三被告偿付原告利息913315元（按照月息2分自2014年6月20日起算暂算至2018年4月9日止，实算至款项付清之日止）；3、判令三被告承担原告实现债权费用10000元；4、判令大旺公司对上述三项诉讼请求承担连带偿还责任；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月20日，原告马某均以张瑞江的名义向被告王某和金地分公司出借借款1000000元，约定还款期限为2014年10月11日，有被告王某和金地分公司共同出具的借条为证。2014年7月11日，被告大旺公司和张瑞江签订《定房协议书》，以该协议书中所载的五套住房为被告王某及金地分公司向原告所借款项提供抵押担保。借款到期后，经原告多次催要，被告未归还借款。因金地分公司不具有法人资格，其民事责任应由金地建司承担连带清偿责任。故综合上述事实故提出本案诉请。 被告王某辩称，当时实际转款只有950000元。原告和大旺公司签订有买房协议，借期三个月满后，没有能力还款，原告并未要求大旺公司交付房屋，后面因个人原因也一直没有能力偿还借款。三个月内按照两分计息，三个月后没有约定利息，由法院按照规定认定。中间偿还了190000元，冲抵掉三个月利息后，剩下应当冲抵本金。 被告金地分公司、金地建司辩称，本案实际借款本金950000元并未打到金地建司账上，王某个人也还款190000元。王某未和原告方约定利息，2017年7月1日王某个人和原告签的协议未得到公司授权，无法律效力。公司和大旺公司有约定，享有大旺公司开发的光辉社区不少于40套房屋的所有权，基于这个协议约定，向张瑞江的借款已作为其向大旺公司的购房款。大旺公司违反定房协议，不履行义务。应由其承担还款义务。 被告大旺公司辩称，公司既不是借款人也不是担保人，和马某均也没有签订买卖合同，应依法驳回原告诉请大旺公司承担责任的请求。大旺公司和金地分公司《工程承包协议》约定40套房抵付工程款，是为了金地建司垫资中融资所用。之后知道很多购房人并不是真实购房，都是出借人，公司拒绝再出具定房合同。民间借贷司法解释24条适用于出借人和借款人之间，且借款人在判决生效后不履行义务才能主张。大旺公司和金地公司之间的工程协议，如果大旺公司履约有过错，也不是原告向大旺公司主张责任的依据。 本院经审理认定如下事实：被告大旺公司作为“光辉社区”D1区4号楼、D1区1-4号楼商业及D1区地下车库工程的开发主体，于2013年7月15日与被告金地建司的分支机构被告金地分公司签订《工程承包协议》，该协议约定由金地分公司承建上述工程，合同价款和结算方式执行西安天宝工程建设有限公司中标的4#楼标书发包范围和合同总价17450183.67元，支付方式约定为：该工程无预付款和工程进度款，工程由金地分公司全额垫资施工，2014年1月20日前具备交工条件后，大旺公司支付500万元给金地分公司支付民工工资，金地分公司同意用光辉社区D1区项目的住宅、商铺抵扣工程款、、住宅不少于**经双方协商高层单价按2850元/㎡，小高层按2900元/㎡做均价。商业房按被告大旺公司市场销售价格下浮10%抵扣工程款，除被告支付的500万元工程款和住宅、商业房抵扣的工程款外。其余工程款在被告D1住宅交付后6个月内付清。协议签订时，被告王某系金地分公司的经理兼光辉社区项目部经理。后因工程垫资，王某向原告马某均提出借款需求。因碍于熟人关系，为便于今后催要借款，原告借用案外人张瑞江名义与王某谈定借款事宜后，王某向张瑞江出具借条一张，借条载明，“今借到张瑞江现金人民币壹佰万元正。于2014年10月11日归还。并备注王某以光辉社区4#楼0107、0108、0308、0508、0909共五套房作为抵押。”该借条有王某签字并加盖有金地分公司公章。借条出具后，原告马某均于2014年7月11日向王某指定账户分两次转账人民币950000元。转账当日，被告大旺公司与张瑞江签订定房协议书，主要约定：“张瑞江认购光辉社区D1区4号楼三单元0107/0108/0308/0508/0909/五套房，房屋总价款1503331元；付款方式为2014年7月11日前支付全部房款”。大旺公司于同日出具加盖有汉中项目部财物专用章的收据一张，载明“2014年7月11日收到张瑞江房款1503331元”。 被告王某收到借款后，除2014年向原告共付息160000元外再未付款。原告经多次催要无果后，于2017年7月1日以张瑞江名义同王某签订协议，所涉主要内容为：1、2014年6月20日王某及金地分公司因承建大旺公司光辉社区项目需要资金向张瑞江借款人民币100万元，当时双方约定借款利息为月息2分；2、截止当日，王某欠张瑞江借款本金100万元，利息727890元；3、前述款项由王某分期于2017年10月30日全部付清，利息按月息2分计算至借款还清之日止；4、如王某违约，应承担追索借款本息而支出的所有费用。现原告以被告未依约履行还款义务诉至本院请求判令：1被告王某、金地建司、金地分公司归还原告借款人民币本金1000000元；2、三被告偿付原告利息913315元（按照月息2分自2014年6月20日起算暂算至2018年4月9日止，实算至款项付清之日止）；3、三被告承担原告实现债权费用10000元；4、大旺公司对上述三项诉讼请求承担连带偿还责任；5、诉讼费由被告承担。 另查明，被告金地分公司（乙方）在承建光辉社区过程中因垫资资金不足，为解决债务偿还问题，于2016年6月28日与被告大旺公司（甲方）达成《工程承包协议书》补充协议，主要约定：1、因乙方后续工程资金困难，以甲方工程款抵房对外融资与甲方签订的《定房协议书》全部作废；2、甲方按照乙方提供的《融资情况统计表》，与乙方、贷款方逐户签订三方协议，解除甲方与贷款方签订的《定房协议书》以及与乙方签订的工程抵款一切手续后，由甲方按照乙方融资的本金在应付的工程款余额内付给贷款方，利息由乙方自行承担。前述定房协议所涉五套房屋包含在该补充协议的附件《融资情况统计表》中。本案在审理期间，原告马某均申请财产保全，并提供财产线索对所涉光辉社区五套房屋采取查封措施。本院在执行过程中，案外人汉中市城市投资开发有限公司（以下简称城投公司）和被告大旺公司提出执行异议。本院审查认定，2016年2月经汉中市政府批准，作为融资主体，以“政府购买棚改服务”的方式，将光辉社区一期开发的限价存量房作为城投公司购买棚户区改造项目的单一房源。2016年5月，被告大旺公司与城投公司签订了棚改安置房购买合同，合同涉及保全查封的五套房屋在内的光辉社区住宅714套，合同金额2.34亿元，城投公司后已实际支付1.9438亿元，并一次性将现房648套移交。并认定城投公司实际合法占有前述房屋，虽未办理房屋产权登记，但对查封的房屋具有物权期待权。遂解除了对五套房屋的查封。 再查明，国家企业信用信息公示系统显示2014年6月17日金地分公司变更负责人王某为余某平。汉中市住房和城市管理局2014年3月21日向被告大旺公司颁发光辉社区D1区4号楼商品房预售许可证，确定房屋性质为限价商品房，预售对象为经审核符合条件的购房人。 经当庭举证、质证，认定上述事实的证据有：1、原、被告身份证明，证明原、被告是适格民事主体；2、情况说明、张瑞江身份证复印件、南郑县法院大河坎法庭座谈笔录，证明马某均为实际出借人，张瑞江为名义出借人等；3、借据及银行流水，证明原告与被告王某、金地分公司存在借贷关系及实际借款金额为95万等事实；4、《定房协议书》、定房款收据、《工程承包协议书》，证明基于金地分公司和大旺公司工程款支付方式的约定，大旺公司与名义出借人张瑞江达成定房协议；5、《以房抵押融资统计明细表》、《融资情况统计报表》、《工程款支付说明》，证明金地分公司认可向原告融资且以房抵押；6、《协议书》证明被告王某认可借款时约定月利率为2%及按该利率付息至本金清偿时止；7、金地建司（2014）006号文及国家企业公示系统查询信息，证明自2014年6月17日，金地分公司总经理由王某变更为余某平；8、银行转款记录及收条，证明截止庭审时王某已向原告付款人民币16万元；9、大旺公司与金地分公司《补充协议》，证明双方在建设工程合同履行过程中变更了以在建房屋折抵工程款的约定；10、汉中市中级人民法院（2018）陕07财保4号裁定书、本院（2019）陕0702执异40号裁定书、案外人执行异议申请书及附件证据，证明包括定房协议所涉房屋已整体出售给城投公司，并实际交付；11、案外人城投公司付款银行记录、企业函询证，证明城投公司已支付相关房屋收购价款91%以上；12、商品房预售许可证，证明大旺公司所开发光辉社区4号楼住宅房性质为限价商品房。13、委托代理合同及代理费票据。14、南郑区人民法院（2018）陕0703民初1499号民事裁定书及本院（2018）陕0702民初3391号民事裁定书，证明张瑞江曾在南郑区人民法院起诉本案，后该院裁定案件移送本院审理。案件移送后，原告未在法定期间内预交案件受理费，第一次起诉按撤回起诉处理。以上证据来源合法，内容客观真实，且与原、被告陈述基本印证，本院予以确认。 对原告作为证据提交的本院（2017）陕0702民初2410号判决、（2018）陕0702民初1984号判决，因均未发生法律效力，对其证明目的不予认可；汉中市中级人民法院（2018）陕07民终123号民事裁定书系对案件的程序性裁定，对类案事实亦未做出实体性认定，对原告主张其证明目的亦不予认可。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据查明的事实，被告王某在实际施工光辉社区D区建设工程中，为筹措工程垫资款，向实际出借人马某均实际借款950000元。现原告主张被告王某还款，依法应予支持。借款时被告王某系金地分公司的员工及汉中光辉社区项目部负责人，所借款项亦用于采购工程材料及支付工人工资，且被告金地分公司在借据上盖章确认。故被告金地分公司应承担连带偿还责任。对原告主张的按照月利率2%计算利息的诉讼请求，因在最初借据上并未体现利息约定，王某与张瑞江所签订的涉及利息约定的补充协议也无金地分公司盖章确认。且协议签订时王某已非金地分公司负责人，该变更信息亦在企业信用信息公示系统公示较长时间。故在金地分公司不认可曾就利息进行约定的前提下，金地分公司不承担支付利息的连带责任。被告王某在补充协议上自认是与金地分公司共同借款，并认可2%的月利率，且实际按照该利率支付过利息。故应单独承担支付利息的义务。但对被告已支付的160000元利息应予扣除。对王某辩称的曾付息190000元的意见，因其在合理期间内未提交付息30000元的证据，本院不予采信。被告金地建司作为金地分公司的设立机构，在金地分公司的资产不足以清偿债务时，负有连带偿还责任。 对原告主张被告大旺公司应就借款本息承担连带偿还责任的请求，经查，无证据证明大旺公司就金地分公司的借款同意或实际向原告提供抵押担保或非典型的让与担保。在原告打款当日大旺公司与原告签订定房协议及出具收款收据的行为，其外在形式更符合大旺公司与金地分公司约定的以住宅房折抵工程款的协议履行。且在商品房垫资建设领域，大量存在由建设方在征得发包方同意后，向外预售部分房屋以融资工程款的市场惯例。但该内部约定不构成大旺公司向原告承担连带还款责任的事实和法律依据。定房协议及房款收据所反映的买卖合同关系是否成立及有效亦非本案审理范围。故对原告该项诉讼请求不予支持。对原告主张的律师代理费10000元，其证据形式虽不完全符合法律要求，但所主张费用并未超过该类案件收费一般标准，且有委托代理合同予以印证。根据法律规定及当事人约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十五条、第二十七条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告王某向原告马某均偿还借款本金950000元，并自2014年7月11日起按照月利率2%向原告马某均计付利息直至本金清偿时止（被告先期支付的利息160000元履行时予以扣除）。 二、被告王某支付原告律师代理费10000元。 三、被告湖北金地建设工程有限公司及被告湖北金地建设工程有限公司西安分公司对上述借款本金950000元与被告王某承担连带偿还责任。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如被告王某、湖北金地建设工程有限公司及被告湖北金地建设工程有限公司西安分公司未能按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22019元，由被告王某、湖北金地建设工程有限公司及其西安分公司共同承担。财产保全申请费5000元由原告马某均负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。 审 判 员  曹 星 人民陪审员  聂洪兴 人民陪审员  古朝霞 二〇一九年十二月五日 （院印 ）书 记员  张 缘 范铮