四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1321民初5505号 原告:刘桦龙，男，1992年8月2日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：蒲栋元，四川龙正律师事务所律师。 被告：四川省南部县金利房地产开发有限公司，住所地：四川省南部县南隆镇一环路52号。 法定代表人：郑春宝。 原告刘桦龙与被告四川省南部县金利房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案，于2019年11月25日依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘桦龙的委托诉讼代理人蒲栋元到庭参加了诉讼，被告四川省南部县金利房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘桦龙向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告立即给原告办理不动产权证；2、请求人民法院判决被告支付因延迟办证应付的违约金（违约金计算方法：从2017年1月1日起以324784元为计息基数按中国人民银行同期活期存款年利率0.35%计付至被告实际办证之日止）。审理中，原告变更诉讼请求第二项为从商品房实际交付之日计算730日之次日起按中国人民银行颁布的同期活期存款利率计算违约金至被告实际办证之日止。事实和理由：2013年5月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于南部县房屋以总价324784元出售给原告；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人对买受人已付房款按照银行同期活期存款利率付给利息。本案原被告双方实际交房时间为2016年4月16日。合同约定的期限届满后，被告至今未给原告办理不动产权证。 四川省南部县金利房地产开发有限公司未作答辩，但在庭审前向本院递交了一份《申请书》，认为以下原因致使白鹤香洲翰林郡不动产首次登记无法进行：一、通往南部中学香港援建新校区主要市政道路的占地和建设费用，县住房和城乡规划建设局早在2013年9月已上报县政府，至今未果；二、县人民政府为妥善安置新华五社拆迁还房户建设，置换了我公司原审定规划方案中靠南部中学新校区旁部分土地，新置换土地上拆迁安置还房，土地征用全部由我公司承担完成，并按国土部门要求，补交了土地差异款。县拆迁安置办于2016年9月已将县政府应支付我公司近400万元的拆迁安置成本费拟文上报，政府有关部门和分管领导已签字批准，但由于领导发生变数，至今未果；三、我公司拆迁原白鹤公寓用地，从2016年7月至今，县国土部门多次拟定用地方案上报县政府，但县政府未退件，也未批示，迟迟不作为；四、由于国家“两证合一”的不动产登记办法，现在完成首次不动产登记必须将整个项目土地全部并宗后方可办理。原告在2018年11月以信访方式至国土部门，县国土部门以《信访事项处理意见书》方式明确回复不能办理产权登记的原因，且原告在收到《信访事项处理意见书》后30日内未提出任何异议。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。经庭审审查，本院认定如下：商品房买卖合同、销售不动产统一发票、收款凭证、专用收据、住房权属登记信息查询结果单、不动产登记资料查询结果证明，均能反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年5月14日，原告刘桦龙与被告四川省南部县金利房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告四川省南部县金利房地产开发有限公司将其开发的位于南部县南隆镇白鹤湾白鹤香洲22幢第4层4-1号住房一套出卖给原告，建筑面积80.09平方米，单价为每平方米4055.24元，总价款为324784元。该合同第十一条约定“交付条件（一）出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房……”第二十条约定“产权登记……（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）双方共同向权属机关申请办理房屋权属转移登记……2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人对买受人已付房款按照银行同期活期存款利率付给利息。”合同签订后，原告按合同约定向被告实际支付购房款328434元。被告于2016年4月16日将该房屋交付给原告。此后被告一直未为原告办理该房屋的权属证书。至本案庭审时，白鹤香洲22幢尚未办理不动产单元的初始登记。审理中，本院依法裁定驳回被告追加南部县人民政府作为第三人参加诉讼的申请。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原、被告双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定支付了全部购房款，被告也应按合同约定在商品房交付之日起730日内协助原告取得案涉房屋的不动产权登记证书。现因被告未能取得案涉房屋所在幢的初始登记，继而造成原告至今无法取得案涉房屋的不动产权登记证书，被告理应承担合同约定的违约责任。因案涉房屋所在幢目前尚未办理初始登记，故尚不具备办理转移登记的条件，故本院对原告要求被告为其办理不动产权证书的诉讼请求不予支持。原告主张自2018年4月17日起以324784元为基数按中国人民银行颁布的活期存款利率计算违约金至实际办理案涉房屋不动产权登记证书之日止的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因案涉房屋所在幢取得初始登记后，按合同约定办理各户转移登记需合同双方共同向权属登记机关申请，即办理案涉房屋的不动产登记证书需原告配合，故被告在案涉房屋具备办理转移登记条件时通知原告提交相关办证资料配合办理转移登记，原告未在被告通知后的合理期限内予以配合，则违约金计算至被告通知原告配合办理转移登记时止。 虽然被告在向本院递交的《申请书》中提出诸多理由认为未能办理不动产登记的责任系南部县人民政府，但被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼以积极行使其抗辩权利，也未就其提出的理由向本院举证证明其客观存在且达到了法定的违约责任免除情形，故被告递交《申请书》中意见，没有事实基础和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”规定，判决如下： 一、被告四川省南部县金利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘桦龙支付违约金（违约金的计算方式：以324784元为基数，从2018年4月17日始至实际办理案涉房屋不动产权登记证书时止，按照中国人民银行颁布的同期活期存款利率计算；若原告不配合被告办理案涉房屋转移登记，前述违约金计算至被告通知原告办理转移登记时止）； 二、驳回原告刘桦龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由四川省南部县金利房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判长 左 琨 审判员 谢 旭 审判员 许筱然 二〇一九年十二月二十五日 书记员 文清军