贵州省兴仁市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2322民初4509号原告：梁宜，女，1975年2月7日生，侗族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：万明鑫、钟英，贵州华尔威律师事务所律师。被告：贵州义诚房地产开发有限公司兴仁分公司，住所地：贵州省兴仁市东湖街道办事处文笔路。负责人：谭波，系该公司负责人。委托诉讼代理人：付国策，兴仁市城北街道办事处法律服务所法律工作者。第三人：贵州义诚房地产开发有限公司，住所地：贵州省兴义市下午屯义诚山水小区**商铺。法定代表人：付忠进，系该公司执行董事。第三人：贵州义诚房地产开发有限公司马岭平寨加油站，，住所地：贵州省兴义市马岭镇龙井村兴马大道与纬五路旁负责人：詹婷婷，系该加油站负责人。原告梁宜与被告贵州义诚房地产开发有限公司兴仁分公司（以下简称“义诚分公司”）、第三人贵州义诚房地产开发有限公司（以下简称“义诚公司”）、贵州义诚房地产开发有限公司马岭平寨加油站（以下简称“马岭加油站”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁宜的委托诉讼代理人万明鑫、钟英、被告义诚分公司负责人谭波及其委托诉讼代理人付国策到庭参加诉讼，第三人义诚公司、马岭加油站经本院依法传唤后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告梁宜向本院提出诉讼请求：1.判决被告义诚分公司退还原告梁宜商铺认筹诚意金20万元，并从2014年4月4日起按月利率2%支付利息直至清偿完毕之日止；2.第三人义诚公司、马岭加油站对上述款项承担连带责任；3.案件受理费由被告及第三人承担。事实及理由：2014年4月3日，原告梁宜与被告义诚分公司签订了十份编号分别为：00005、00006、00007、00008、00009、00010、00011、00012、00013、00015的《兴仁商场商铺认筹协议书》，认购被告义诚分公司商铺，并按照约定支付了诚意金20万元，但双方最终未达成商铺买卖合同，按照协议的约定，被告义诚分公司应当退还原告，并按月利率2%支付利息。被告义诚分公司、第三人马岭加油站是第三人义诚公司的分支机构，均应当承担清偿责任。被告义诚分公司辩称：1.原告梁宜未按照协议到场参与选房，其违约在先；2.原告梁宜亦未在协议约定的期间内办理退款事宜，现主张权利已过诉讼时效。第三人马岭加油站未到庭参加诉讼，但提交答辩述称：第三人马岭加油站仅是以第三人义诚公司的名义办理的加油站，独立核算、自主经营，独立对外承担民事责任，与第三人义诚公司无挂靠关系，亦不是其分支机构，不应当承担任何责任。第三人义诚公司未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。本院经审理认定事实如下：2014年4月3日，原告梁宜与被告义诚分公司签订了十份编号分别为：00005、00006、00007、00008、00009、00010、00011、00012、00013、00015的内容相同的《兴仁商场商铺认筹协议书》，每份协议书均约定原告梁宜认筹被告义诚分公司开发的兴仁商城商铺，认筹款为2万元，十份协议书共计20万元，认筹方即原告梁宜享有购房优惠，原告梁宜在接到被告义诚分公司认购通知（包括电话、短信等任一方式）后按时到售楼中心办理正式手续，逾期未办理者视为自动放弃正式认购意愿，被告义诚分公司不再为其保留房源且不再给予优惠。原告梁宜需在开盘当天按被告义诚分公司规定的时间内到售楼部集中选铺，如未按时到达视为放弃优先选房权。若因房源有限和排号原因致使原告梁宜无适合房源可选，被告义诚分公司在开盘三日后退还原告梁宜诚意金，并按月利率2%支付利息。放弃正式认购意愿的，在开盘三日后到指定地点办理退还诚意金手续。协议书签订后，原告梁宜于当日向被告义诚分公司支付了诚意金20万元。另查明：被告义诚分公司于2015年7月30日取得兴仁商场3#、5#、8#、B区商业建设项目的商品房预售许可证。被告义诚分公司、第三人马岭加油站均系第三人义诚公司依法领取营业执照的分支机构。上述事实，有原告梁宜提交的公民身份证复印件、企业公示信息打印件、《兴仁商场商铺认筹协议书》复印件、中国农业银行电子回单、收据复印件、商品房预售许可证存根联复印件和被告义诚分公司提交的营业执照、商品房预售许可证复印件、负责人身份证明及当事人的陈述相互佐证，予以认定。综合各方当事人的诉辩理由，归纳本案的争议焦点为：一、被告义诚分公司、第三人义诚公司、马岭加油站是否退还原告诚意金20万元并支付利息？二、本案是否已过诉讼时效？本院认为，原告梁宜与被告义诚分公司签订的十份《兴仁商场商铺认筹协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于争议焦点一，根据原告梁宜与被告义诚分公司签订的《兴仁商场商铺认筹协议书》约定，若双方在楼房开盘后未能达成购买合意，认筹金应予退还，依照《中华人民共和国公司法》第三条“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。”、第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，第三人义诚公司作为总公司，对该债务依法应承担清偿责任，而被告义诚分公司虽不具备法人资格，但其是第三人义诚公司依法设立并领取营业执照的分公司，具有一定的组织机构和财产，能以自己的名义参加民事活动，具有相应的民事权利能力和民事行为能力，可以承担相应的民事责任，故其应与第三人义诚公司承担债务清偿责任。连带责任之产生于约定或法定，第三人义诚公司与被告义诚分公司系同一法人单位，承担是直接清偿责任，原告诉求承担连带责任，不予支持。马岭加油站不是实施本案民事行为的主体，原告诉请其承担连带责任，不予支持。按照双方签订的《兴仁商场商铺认筹协议书》第三条约定，若无合适房源可选，被告义诚分公司在开盘三日后退还诚意金，并按月息2%支付利息，故对原告诉请按月利率2%支付利息的诉讼请求，应予支持；但因双方未明确约定具体的退款期限，原告亦未能充分举证证明第一次请求被告退款的具体时间，故计算利息的时间本院酌情从原告向本院起诉主张权利之日即2019年9月27日起计算，原告主张从2014年4月4日起计算，不予支持。关于争议焦点二，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”、第二款“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”规定，双方约定退款时间在涉案商品房开盘三日后，并未约定退款的最后履行期限，原告梁宜有权随时要求其履行，故原告于2019年9月27日向本院起诉主张权利，并未超过诉讼时效。第三人义诚公司、马岭加油站经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条“无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。”规定，不影响本案审理。综上所述，原告梁宜的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第三条、第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条规定，判决如下：一、限被告贵州义诚房地产开发有限公司兴仁分公司、第三人贵州义诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告梁宜诚意金20万元并支付利息，利息以20万元为基数从2019年9月27日起按月利率2%计算至清偿完毕之日止；二、驳回原告梁宜的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8300元，减半收取计4150元，由被告贵州义诚房地产开发有限公司兴仁分公司、第三人贵州义诚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  任万**二〇一九年十二月二十四日法官助理顾巡书记员曾凡灵