重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0109民初7368号原告：聂洪，男，汉族，生于1970年3月18日，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：黄一凡，重庆市北碚区复兴法律服务所法律工作者。被告：重庆正隆地产集团有限公司，住所地重庆市北碚区静观镇花园村三社，统一社会信用代码915001097500650739。法定代表人：陶正福，职务董事长。委托诉讼代理人：马综远，重庆道润律师事务所律师。原告聂洪诉被告重庆正隆地产集团有限公司（以下简称正隆地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月9日立案受理后，由审判员张宗信担任审判长，与人民陪审员左敏、张若香组成合议庭，适用普通程序于2019年10月28日第一次公开开庭进行审理，原告聂洪及其委托诉讼代理人黄一凡与被告正隆地产公司的委托诉讼代理人马综远到庭参加诉讼;由审判员张宗信担任审判长，与人民陪审员左敏、谢远明组成合议庭，适用普通程序于2019年11月11日第二次公开开庭进行审理，原告聂洪及其委托诉讼代理人黄一凡与被告正隆地产公司的委托诉讼代理人马综远到庭参加诉讼;由审判员张宗信担任审判长，与人民陪审员左敏、谢远明组成合议庭，适用普通程序于2019年12月30日第三次公开开庭进行审理，原告聂洪的委托诉讼代理人黄一凡与被告正隆地产公司的委托诉讼代理人马综远到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告聂洪向本院提出诉讼请求：1.要求被告归还借款4000000元，并从2019年6月27日起按月利率2%支付利息至利随本清，并按合同约定承担违约责任，利息支付至2019年6月26日；2.请求判令原告对正隆地产公司所有位于北碚区缙云大道29号8幢负1-商业1（现房坐落为北碚区云胜路61号），折价拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告重庆正隆地产公司因经营电器设备、房地产开发缺少流动资金，于2016年12月26与原告签订借款及抵押合同。合同约定被告向原告借款4000000元，借款期限为2016年12月27日至2018年12月27日，借款月利率按1.5%计息，被告并以自有商业房屋作抵押担保，合同到期后被告未能归还借款。2019年3月22日原、被告签订该合同补充协议，协议约定从2018年12月28日起该借款4000000元的月利率为2%，并且违约金在原合同基础上增加10%。现被告未能归还借款，利息支付到2019年1月26日，原告多次催收未果，因此起诉至法院。被告正隆地产公司辩称，4000000元这笔借款利息超出了约定标准，应当依法予以减少。且被告还另向原告借款2500000元和6000000元，偿还借款金额由法院审查确定。原被告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：4000000《借款及抵押合同》、《借款及抵押合同补充协议》、《中国农业银行借记卡交易明细》、600万《借款及抵押合同》、《借款及抵押补充协议》、《借款利息明细表》、《还款支付明细表》、《重庆市房地产抵押合同》、《不动产抵押登记证明》、《清单》、《还款说明》，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月26日，原告与被告签订《借款及抵押合同》，约定：乙方（被告）因正隆.红桂林项目开发需要，特向甲方（原告）借款，就以下事项达成如下协议，共同遵守：“一、借款金额:人民币肆佰万元整(￥4，000，000.00元)。二、借款期限：自2016年12月27日起至2018年12月27日止；三、借款利息计算及支付：乙方从甲方实际放款之日起次日开始计算。以借款本金按月利率1.5%按月支付利息，息随本清；四、借款的支付时间和方式：1.本合同生效后，甲方自取得本合同第七款约定之房地产抵押合同办理完毕之日起三个工作日内将本合同约定的借款一次性支付给乙方指定账户。(借款款项划入重庆科友物资有限公司，账号31090101040005255，开户行:农行北碚支行营业部)，甲方以打款凭证为据，乙方不另出具借。2、实际放款日以支付日为准，借款期限及利息以实际支付手续次日起计。3.第一次支付利息从2017年3月1日起开始支付2017年3月1日前的利息一并支付。……六、违约责任：本合同生效后，甲、乙双方均应履行本合同所约定的义务，任何方不履行或不完全履行本合同所约定的义务的，应当依法承担违约责任。若乙方未按本合同约定按时支付利息，甲、乙双方可对抵押物商定一个双方认可价格作价，作价金额优先用于归还甲方未还借款及相应利息，若作价金额高于借款金额，多出部分甲方应无条件归还乙方，否则甲方有权要求乙方提前归还借款和支付利息，并按借款违约部分的10%支付违约金。七、担保：1.乙方自愿将其拥有的北碚区缙云大道29号在建工程商业用房1898.5平方米(详见清单)，作为乙方向甲方借款的抵押担保，并在房交所办理抵押登记手续担保期抵押期限为借款期间及借款履行完毕之日……3.乙方根据归还借款金额有权分批次要求甲方解除相应抵押，商业按每平方米2000元归还借款并解除抵押。”原被告签订的2019年3月22日《借款及抵押合同补充协议》约定：“1、从2018年12月28日起，乙方按借款本金4000000元按月利率2%按月支付利息。2、如果乙方在三个月内未能履行合同义务，其违约金在原基础上增加10%。”2016年12月28日渝（2016）北碚区不动产证明第001047303号不动产登记证明载明：“证明权利或事项：在建工程抵押权；权利人：聂洪；义务人：重庆正隆地产集团有限公司；坐落北碚区缙云大道29号8幢负1-商业1；不动产单元号500109009009GB00263F00080001；债权金额：4000000元。”原告于2016年12月27日向被告指定收款账户重庆科友物资有限公司转账4000000元。另查明，2018年1月19日，被告正隆地产公司向原告聂洪出具《借条》，载明：“今借到聂洪现金￥250万元，大写：二百五十万元正，（月息1.5分），如超出3个月没办好车库手续按2分计算，利息每月支付。”2018年1月22日，原告聂洪向被告正隆地产公司法定代表人陶正福转账2500000元。原告聂洪与被告正隆地产公司签订有《重庆市房地产抵押合同》，约定甲方以坐落于北碚区云华路29号房屋设定抵押权作为正隆地产公司向乙方履行债务的担保，抵押期限2018年11月29日至2020年11月28日。贷款金额为2500000元，贷款期限为2018年11月29日至2020年11月28日，债权人为聂洪，债务人为正隆地产公司。2016年12月27日，原告聂洪与被告正隆地产公司签订《借款及抵押合同》，约定：“借款人(以下简称乙方)：重庆正隆地产集团有限公司，地址:重庆市北碚区静观镇花园村三社，法定代表人陶正福乙方因正隆·红桂林项目开发需要，特向甲方借款，就以下事项达成如下协议，共同遵守：一、借款金额:人民币陆佰万元整(￥6，000，000.00元)。二、借款期限:自2016年12月27日起至2021年12月27日止；三、借款利息计算及支付:乙方从甲方实际放款之日起次日开始计算。以借款本金按月利率1%按月支付利息，息随本清；四、借款的支付时间和方式1.本合同生效后，甲方自取得本合同第七款约定之房地产抵押合同办理完毕之日起三个工作日内将本合同约定的借款一次性支付给乙方指定账户。(借款款项划入重庆科友物资有限公司，账号31090101040005255，开户行:农行北碚支行营业部)，甲方以打款凭证为据，乙方不另出具借。2、实际放款日以支付日为准，借款期限及利息以实际支付手续次日起计。……六、违约责任:本合同生效后，甲、乙双方均应履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定的义务的，应当依法承担违约责任。若乙方未按本合同约定按时支付利息，甲、乙双方可对抵押物商定一个双方认可价格作价，作价金额优先用于归还甲方未还借款及相应利息，若作价金额高于借款金额，多出部分甲方应无条件归还乙方，否则甲方有权要求乙方提前归还借款和支付利息，并按借款违约部分的10%支付违约金。七、担保：乙方自愿将其拥有的车位206个(详见清单)，作为乙方向甲方借款的抵押担保，并在房交所办理抵押登记手续担保期抵押期限为借款期间及借款履行完毕之日。”2019年3月22日，原告聂洪与被告正隆地产公司签订《借款及抵押合同补充协议》，约定：“甲乙双方于2016年12月27日签订的借款金额600万(陆百万元)的借款及抵押合同，因乙方未按合同约定履行义务，经甲乙双方友好协商自愿达成如下补充协议：1、若乙方未按合同履行还款义务，乙方按借款本金600万元按月利率1.5%按月支付利息。2、如乙方在三个月内未能履行合同义务，其违约金在原基础上增加10%。”还查明，被告委托案外人重庆科友物资有限公司于2017年2月28日向原告转账240000元；于2017年3月30日向原告转账120000元；于2017年5月2日向原告转账120000元；于2017年6月30日向原告转账120000元；于2017年7月31日向原告转账120000元；于2017年8月31日向原告转账120000元；于2017年9月29日向原告转账100000元；于2017年11月30日向原告转账120000元；于2018年1月2日向原告转账210000元；于2018年1月31日向原告转账120000元；于2018年4月23日向原告转账30000元；于2018年5月7日向原告转账167500元；于2018年5月31日向原告转账217500元；于2018年7月2日向原告转账180000元；于2018年7月10日向原告转账940000元；于2018年7月31日向原告转账165000元；于2018年9月30日向原告转账165000元；于2018年1月2日向原告转账120000元；于2018年11月29日向原告转账90000元；于2018年12月27日向原告转账165000元；于2019年1月31日向原告转账20000元；于2019年3月22日向原告转账270000元；于2019年3月25日向原告转账30000元。被告委托案外人蒋怀二于2017年6月1日向原告转账120000元；于2017年11月1日向原告转账120000元；于2018年3月5日向原告转账157500元；于2018年3月30日向原告转账167500元；于2018年9月3日向原告转账173000元；于2018年11月13日向原告转账165000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告正隆地产公司与原告聂洪订立的《借款及抵押合同》及补充协议系原被告双方真实意思表示，且不违反法律规定，原告于2016年12月27日按照被告要求发放借款4000000元，原被告借贷法律关系依法成立并生效。原被告于2016年12月28日就4000000元债权办理抵押登记，该抵押权成立并生效。本案被告另欠原告借款2500000元和6000000元，2500000元借款月利率为2%，未约定到期时间。6000000元借款约定月利率1%，若违约则按照借款违约部分的10%支付违约金，未按合同履行还款义务则以月利率1.5%按月支付，补充协议还约定在三个月内未能履行合同义务，其违约金在原基础上增加10%，该借款尚未到期。4000000元借款约定月利率为1.5%并按月支付利息，若违约则按照借款违约部分的10%支付违约金，借款到期时间为2018年12月27日。关于4000000元借款的补充协议还约定从2018年12月28日起，按月利率2%按月支付利息，如果未按期履行合同义务，违约金在原基础上增加10%。被告自2017年2月28日起陆续偿还部分借款本金及利息，经本院核算，对于原告要求被告偿还借款本金4000000元及截至2019年3月25日的利息189382.02元，并从2019年3月26日起，以尚欠本金4000000元为基数，按照月利率2%计算至本金付清之日止的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于违约金的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”由于被告未按时履行支付利息和偿还借款本金的义务，原告有权按照合同要求被告承担违约责任，故对于原告要求被告支付违约金，违约金以未付借款金额的11%（10%+10%×10%）计算，由于该违约金与2016年12月27日至2019年3月25日期间的利息之和未超过年利率24%标准，本院对原告要求被告支付违约金440000元的诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告重庆正隆地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告聂洪偿还借款本金4000000元及截至2019年3月25日的利息189382.02元，并从2019年3月26日起，以尚欠本金4000000元为基数，按照月利率2%计算至本金付清之日止。二、由被告重庆正隆地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告聂洪支付违约金440000元。三、原告就登记在被告重庆正隆地产集团有限公司名下位于北碚区缙云大道29号8幢负1-商业1（不动产单元号500109009009GB00263F00080001现房坐落为北碚区云胜路61号）折价或者拍卖、变卖价款在上述一、二项债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元，由被告重庆正隆地产集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  张宗信人民陪审员  左 敏人民陪审员  谢远明二〇一九年十二月三十一日法官 助理  裴 度书 记 员  刘小琦