西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0113民初2144号原告：徐建刚，男，汉族，1985年8月12日出生，籍住西安市未央区，现住西安市未央区。委托代理人：吴怡，上海市汇业（西安）律师事务所律师。被告：郭小鹏，男，汉族，1976年3月15日出生，住甘肃省庆阳市西峰区。委托代理人：雷小三，陕西云德律师事务所律师。第三人：西安海汇万家实业有限责任公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：姜坤，系该公司总经理。委托代理人：王博，男，汉族，1993年9月1日出生，籍住陕西省XX城县，系该公司法务。第三人：北京银行股份有限公司西安分行，住所地：陕西省西安市高新区。负责人：赵政党，系该行行长。委托代理人：高雅，女，汉族，1983年5月2日出生，住西安市碑林区，系该行员工。委托代理人：李靓，女，汉族，1989年1月27日出生，住西安市新城区，系该行员工。原告徐建刚诉被告郭小鹏、第三人西安海汇万家实业有限责任公司（以下简称“海汇公司”）、北京银行股份有限公司西安分行（以下简称“北京银行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、原告委托代理人、被告委托代理人、第三人委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告、被告以及第三人西安海汇万家实业有限责任公司于2014年03月10日签订了一份《海汇房产房屋买卖居间合同》，原告购买被告位于西安市未央区XX环XX段XX号XX小区(现为金仕华城小区)1号楼1单元15层11504室房屋。合同约定总房款共计41万元整，乙方(原告)以银行按揭贷款方式购买该房屋，在本合同签订之日起9日内，乙方(原告)须将首次购房款(含定金)人民币20万元整支付给甲方(被告):因该房屋设立抵押，甲方(被告)应在2014年6月30日前办理解押手续，约定解押处理方案为乙方(原告)将首期房款托管予丙方(第三人)并优先用于偿还该房屋贷款，偿还贷款后余额转付甲方(被告);在贷款机构审批通过乙方的货款资格或乙方一次性付款资金到位后，并且房产证解除原抵押之日起3个工作日内，开始办理产权转移手续。合同签订后，因办理解押手续被告要求原告向其支付购房款20万元整，原告同意并于同年3月21日向被告支付了购房款20万元整，有被告本人出具的收条为证。收到购房款后，被告即将房屋交付于原告使用，原告一直居住至今。现该房屋的买卖条件已经具备，原告要求被告继续履行合同，因房屋价格上涨，被告一直推脱，并拒绝协助原告办理银行按揭贷款及过户手续。经原告多次催促，被告均予以推诿。原告认为，依法成立的合同合法有效，合同各方均应依诚实信用原则全面地履行合同义务。被告拒不履行合同义务，已构成违约，为保护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法判令：1、被告继续履行双方签订的《海汇房产房屋买卖居间合同》；2、被告协助原告办理西安市未央区XX环XX段XX号XX小区（现为金仕华城小区）1号楼1单元15层11504室房屋过户事宜，将上述房屋过户至原告名下；3、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，1、原告自己不积极履行合同，不主动要求被告配合办理房屋过户手续存在过错；2、被告当时配合原告过户时，请求原告垫资解押，原告拒绝，现又同意帮助垫资解押，是原告前后言行不一导致合同没有履行，原告存在过错；3、签订合同时，中介公司和原告均知道被告已婚有配偶，房屋属于夫妻共同财产，确未要求被告出具其配偶授权委托书的情况下，让被告代其配偶签字，现其配偶不同意出售该房屋，导致合同无效，原告及中介公司存在过错；综上，请求法院确认合同无效，驳回原告诉讼请求。第三人海汇公司述称，请求贵院支持原告全部诉请，驳回被告的全部反诉请。第三人北京银行述称，1、根据合同相对性原则，借款合同系被告与第三人北京银行股份有限公司西安分行签署，合法有效，房屋买卖合同为原被告之间签订，借款合同与房屋买卖合同为两个相互独立的合同。原被告之间的房屋买卖纠纷并不能影响合同的效力，因此被告仍然应该履行借款合同约定的还款义务。2、因被告就借款事宜已将涉案房产抵押给我方并办理了抵押登记手续，因此依据物权法177条第1款、191条第2款的规定，抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。3、第三人同意由申请人代为清偿抵押贷款。经审理查明，原告、被告以及第三人于2014年03月10日签订了一份《海汇房产房屋买卖居间合同》，原告购买被告位于西安市未央区XX环XX段XX号XX小区(现为金仕华城小区)1号楼1单元15层11504室房屋。合同约定总房款共计41万元整，乙方(原告)以银行按揭贷款方式购买该房屋，在本合同签订之日起9日内，乙方(原告)须将首次购房款(含定金)人民币20万元整支付给甲方(被告)。因该房屋设立抵押，甲方(被告)应在2014年6月30日前办理解押手续，约定解押处理方案为乙方(原告)将首期房款托管予丙方(第三人)并优先用于偿还该房屋贷款，偿还贷款后余额转付甲方(被告)，乙方首期房款不足以偿还该房屋贷款部分由甲方自行补足;在贷款机构审批通过乙方的贷款资格或乙方一次性付款资金到位后，并且房产证解除原抵押之日起3个工作日内，开始办理产权转移手续。开发商办理完该房屋的房产证并通知甲方领取时，甲方应当在3个工作日内领取，在领取后的2个工作日内通知乙、丙方，三方自甲方通知后且贷款机构审批通过乙方一次性付款资金到位后3个工作日内，开始办理产权转移手续。房屋交付时间为付首付款后交房。合同签订后，原告向被告交付首付款20万元整，被告于2014年3月21日向原告出具收到20万元的收条。收到购房款后，被告即将房屋交付于原告使用，原告一直居住至今。该房屋于2017年3月3日，涉案房屋产权证书办至被告名下。被告郭小鹏虽辩称其妻子不知道自己卖房的事实，经原告妻子曹某某、海汇公司经办人员李超与郭小鹏妻子高文杰当庭对质，曹某某和李超均证明在买卖房屋过程中被告郭小鹏与妻子高文杰均同时出现并办理相关业务，被告郭小鹏庭审中虽不认可妻子高文杰参与过购房过程，但不能答复与其同时参与购房的随行人员某某。上述事实，有房屋买卖居间合同、银行转账流水、收条。证人证言及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《海汇房产房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，双方应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务。现原告已按照合同约定支付了首付款，且被告房屋已具备过户条件，原告同意支付剩余房款并要求被告配合办理房屋过户手续的请求依法应予支持；被告辩称其妻子对买卖房屋并不知情，结合证人当庭对质的证言和涉案房屋2014年已有原告居住的事实，被告妻子对房屋买卖不知情明显与事实不符，其辩称依法不予采信。综上所述，兹根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告郭小鹏于本判决生效之日起三十日内协助原告徐建刚将位于西安市未央区XX环XX段XX号XX小区(现为金仕华城小区)1号楼1单元15层11504室房屋办理过户至原告徐建刚名下。二、原告徐建刚于本判决生效之日起三十日内向被告郭小鹏支付剩余购房款共计21万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4450元，保全费5000元，由被告承担。因原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  景振宇审判员  余 洁审判员  殷 瑞二〇一九年十二月三日书记员  杜佩珍打印：相丽华校对：魏张红2019年月日送达1