广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0204民初2188号原告：韶关市汇鸿置业投资有限公司，住所地：韶关市武江区*******星河华庭A、B幢三层写字楼北面302。法定代表人：向建荣，该公司执行董事。委托代理人：谭英，该公司职员。委托代理人：李红霞，该公司职员。被告：黄庆斌，男，汉族，1974年12月19日出生，住韶关市曲江区乌石镇韶关发电厂宿舍39号。原告韶关市汇鸿置业投资有限公司与被告黄庆斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月6日作出（2018）粤0204民初2666号民事判决，原告韶关市汇鸿置业投资有限公司对该判决不服提起上诉，韶关市中级人民法院裁定发回本院重审。在重审阶段，本院依法另行组成合议庭于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告韶关市汇鸿置业投资有限公司的委托诉讼代理人谭英、李红霞，被告黄庆斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韶关市汇鸿置业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2015年9月2日签订的《商品房买卖合同》（预售）于2018年8月12日已解除，房屋总价款为360276元；2、被告支付因违约行为解除商品房买卖合同造成原告的损失52893元（其中包括发票税费、利息、处理案件支付的其他费用等，见证据6）；上述损失计算到2018年10月11日止，实际支付的损失应计算到房管部门解除合同之日止；3、被告办理解除与原告于2015年9月2日签订的《商品房买卖合同》（预售），合同编号：140*****962；4、被告办理变更星河天骄花园19幢904房维修基金的登记名称；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年9月2日签订《商品房买卖合同》（预售），由被告购买原告开发建设的位于浈江区北路1号汇鸿星河天骄花园19幢904房，约定房屋总价款为360276元，按揭款项252000元向银行贷款支付。在买卖合同签订后，按贷款程序向交通银行股份有限公司韶关分行（以下简称银行）申请按揭贷款，在银行呈递了申请贷款初审资料，银行审查后批准了被告的购房贷款，但被告却拒绝到银行办理签名确认手续而导致无法放贷，原告也就办理按揭手续一事也多次通知被告，也委托广东韶华律师所发出《催促办理房屋按揭手续函》，但被告仍未理会而使购房按揭贷款不能发放。为此，原告于2018年8月8日向被告发出《通知书》，解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）。经原告了解，被告在签订《商品房买卖合同》（预售）后，除不到按揭银行办理贷款手续外，也不将韶关市*******办理支付的公积金用于购房款，导致原告至今未收到应付的剩余购房款252000元，被告的行为明显违法，也存在利用《商品房买卖合同》（预售）骗取公积金的事实，因被告的违约行为客观上已致合同目的无法实现，也给原告造成严重损失。综上所述，因被告不按合同约定办理按揭手续的行为直接导致银行不能放贷，在领取公积金后也不支付购房款，被告严重的违约行为致使合同目的无法实现，为减少损失的继续扩大，正确维护原告的合法权益，现依法提出诉讼，请法院给予支持。原告韶关市汇鸿置业投资有限公司提供的证据有：1-3、《商品房买卖合同》（预售）、黄庆斌的发票、认购书，证明原告与被告有效的买卖合同关系，被告已交认购定金，原告已开具所购房屋的发票并打税；4、催促办理房屋按揭手续函（2017）韶华律函70号，证明原告已催促被告去办理按揭；5、《通知书》，证明原告已通知被告解除双方签订的房屋买卖合同；6、损失计算明细（1、金额为360276元的发票税费26057元，2、税费26057元从2015年10月12日开具发票之日起按贷款利率8.1%计至房管部门解除合同之日止，3、违约金252000元×0.2%=504元，认购定金20000元按约定不予退回，合计52893元），证明被告应赔偿原告的损失计算明细。被告黄庆斌辩称，星河天骄销售部经理和销售员携带其24000元离开公司实属经济诈骗行为。销售部经理罗妙芝，销售员业务员吴艳珍，星河天娇内部人员管理不严，有管理不到位责任，罗经理与销售人员合伙诈骗购房客户，造成客户经济损失有不可推卸责任，星河天骄公司对内部人员管理不严，不到位，对购房客户造成经济损失并推卸其相关责任。其2015年签订买卖合同至今，多次向被告提出寻找其内部人员共同协商，但被告不予理睬。导致事情拖延至今依然未于处理。请求法院伸张正义，讨回公道。望星河天骄公司配合公安局，法院为其讨回24000元现金及定金20000元。至于骗取公积金更是乱说八道，当时给现金24000元，罗经理、销售人员说是用来交发票税还有维修基金及契税等费用，可她们带着钱离开公司不做了。有当时的监控录像在销售部，钱他们收了却没上缴。至于银行贷款下来，就因她们带走24000元，其和银行邱经理说过账目不清，停止贷款。被告黄庆斌未提供证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证,对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月1日，原、被告签订一份《星河天骄认购书》，约定被告向原告认购位于韶关市浈江区******汇鸿星河天骄花园19幢904房，建筑面积107.29平方米，套内面积90.4平方米，公摊面积16.89平方米，购房总价360276元，首付款108276元，在2015年4月7日前付清，余款252000元选择按揭方式付款，在2015年8月31日前付清，交楼时间为2016年6月30日前。2015年9月2日，双方就此签订一份《商品房买卖合同（预售）》，合同还约定逾期付款超过90日的，出卖人即原告有权解除合同，解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同之日起60日内按照约定累积应付款的0.2%支付违约金等。签订合同后，被告除支付了定金20000元外，未按约定支付购房款。原、被告就购房事宜未能协商一致，原告于2018年8月8日按合同约定书面通知被告将解除合同，确定解除合同时间为2018年8月12日。因未能协商解决纠纷，原告提起本案诉讼。另查，涉案房产由原告委托广州市鸿兴房地产顾问有限公司销售，原告于2015年10月12日开具了购房发票，发票原件现仍由原告保管，涉案房产处于未办理预告登记状态，涉案房屋没有维修基金的登记，原告当庭撤回第4项诉讼请求，本院予以准许。诉讼过程中，被告要求原告退还定金20000元及以支付税费、维修基金、房屋登记费、预告登记费等名义给销售人员罗妙芝、吴艳珍的24000元，陈述当时24000元没有开收据，签订合同半个月后去原告公司要求开具收据，发现罗妙芝、吴艳珍已不在公司上班，被告在2015年10月就此事向原告反应，原告未能解决。原告认可罗妙芝、吴艳珍之前是在原告公司里上班，但原告没有收到被告的24000元，原告是不容许销售人员个人收取款项的，当时销售中心没有装监控，无法确定此事，已经将两人的身份信息提供给被告。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，对签约的各方当事人具有法律约束力。由于涉案房产是原告委托第三方广州市鸿兴房地产顾问有限公司销售，在将涉案房产销售给被告时，原、被告就是否收取了被告24000元产生争执，协商未果，为此被告未按合同约定在2015年8月31日前付清购房款，原、被告均未按合同约定恪守履行，对此，原、被告均有过错，虽原告未在法律规定期限内行使合同解除权，但现原、被告均同意解除合同，应予以解除为宜，被告所交的定金20000元予以退回，至于原告在双方产生争执未能协商解决且被告未按约定支付购房款的情况下，开具购房发票造成的相应损失应由原告自行承担为宜。至于被告要求原告退回24000元，未能提交证据证实，可另循途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告韶关市汇鸿置业投资有限公司与被告黄庆斌于2015年9月2日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、原告韶关市汇鸿置业投资有限公司于本判决生效之日起五日内退回被告黄庆斌购房定金20000元；三、驳回原告韶关市汇鸿置业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7498元，由原告韶关市汇鸿置业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  朱楚贤人民陪审员  钟贤英人民陪审员  王佩芳二〇一九年十二月十二日书 记 员  钟思洁