重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初19396号原告：重庆业晋房地产开发有限公司，地址重庆市北部新区经开园金童路100号附23号，统一社会信用代码915000005967323087。法定代表人：陶坤宏。委托诉讼代理人：周芳维，女，1990年1月2日出生，汉族，系公司职工，住重庆市垫江县。被告：邓苏轩，男，1983年1月29日出生，汉族，广安中富房地产开发有限公司法定代表人，住四川省广安市广安区。委托诉讼代理人：汪孝才，四川索正律师事务所律师。原告重庆业晋房地产开发有限公司（以下简称“业晋公司”）诉被告邓苏轩追偿权纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法由审判员常凌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告业晋公司的代理人周芳维，被告邓苏轩的代理人汪孝才均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告业晋公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告因承担保证责任而为其代还的房屋按揭款金额282288.31元；2.被告向原告支付按照年利率24%的逾期还款利息，具体包括：以代偿金105929.97元为基数，自2015年6月29日起至本清时止；以代偿金87914.24元为基数，自2015年9月24日起至本清时止；以代偿金949.63元为基数，自2015年9月30日起至本清时止；以代偿金87494.47元为基数，自2015年12月23日起至本清时止；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年12月5日签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告将重庆市北部新区星光大道99号41幢1单元1-4号房屋出售给被告，被告以按揭方式支付购房款。之后，被告与中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行签订《个人购房借款/担保合同》，原告为被告的借款提供阶段性连带责任保证。后因被告未按约定履行按期还款义务，导致中国工商银行从原告保证金账户中直接扣划了应由被告承担的按揭贷款。被告的行为损害了原告的合法权益，应承担原告损失的法律责任。被告邓苏轩辩称：原告追偿权已经超过诉讼时效，驳回原告起诉。如没有超过诉讼时效，则原告主张的利息没有事实和法律依据。经审理查明：原、被告于2013年12月5日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告将重庆市北部新区星光大道99号41幢1单元1-4号房屋（建筑面积386.64平方米）出售给被告，被告以按揭方式支付购房款。合同补充协议第四条第3向约定：如买受人向银行申请贷款，并由出卖人为其提供阶段性担保的，在担保期间，因买受人原因导致出卖人为此承担连带还款责任的，买受人须在5个工作日内归还出卖人还款，并按日2‰的标准向出卖人支付代还款的利息，否则，出卖人即有权单方解约，并由买受人额外支付代还金额5%的违约金。之后，原、被告与中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行签订《个人购房借款/担保合同》，原告为被告的借款提供阶段性连带责任保证；第二十八条约定“保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣手相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有权债务的，贷款人有权决定清偿顺序。扣收保证人的定期存款的，按16.2条的约定执行。贷款人扣收时应当通知保证人，扣款通知发出后3天即视为送达。保证人对扣收有异议的，应当在扣款通知送达之日起7个工作日内以书面形式向贷款人提出。”本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决；协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。由于被告未按约定履行按期还款义务，中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行分别于2015年6月29日、2015年9月24日、2015年9月30日、2015年12月23日从原告保证金账户中扣划应由被告邓苏轩承担的贷款105929.97元、87914.24元、949.63元、87494.47元，共计282288.31元。2019年7月23日，中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行向原告出具通知扣划了前述金额。以上事实，有工商银行划扣通知、商品房买卖合同、个人购房借款、担保合同、抵押贷款合同等证据及当事人陈述等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，业晋公司与邓苏轩签订的《商品房买卖合同》，邓苏轩与中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行、业晋公司签订的《个人购房借款/担保合同》，业晋公司作为保证人，均是各方当事人真实意思表示，具有法律效力，各当事人均应按约定履行各自义务。关于被告辩称本案已过诉讼时效，2019年7月23日，中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行向原告出具通知扣划了相应金额，原告2019年7月23日知晓账户被扣划，故未过诉讼时效，本院对被告的意见不予采信。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”由于邓苏轩未按时足额向中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行履行还款义务，中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行分别于2015年6月29日、2015年9月24日、2015年9月30日、2015年12月23日从原告保证金账户中扣划应由被告邓苏轩承担的贷款105929.97元、87914.24元、949.63元、87494.47元，共计282288.31元，故对原告主张被告支付代偿的房屋按揭款金额282288.31元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告向原告支付按照年利率24%的逾期还款利息，具体包括：以代偿金105929.97元为基数，自2015年6月29日起至本清时止；以代偿金87914.24元为基数，自2015年9月24日起至本清时止；以代偿金949.63元为基数，自2015年9月30日起至本清时止；以代偿金87494.47元为基数，自2015年12月23日起至本清时止；重庆市商品房买卖合同补充协议第四条第3向约定：如买受人向银行申请贷款，并由出卖人为其提供阶段性担保的，在担保期间，因买受人原因导致出卖人为此承担连带还款责任的，买受人须在5个工作日内归还出卖人还款，并按日2‰的标准向出卖人支付代还款的利息，否则，出卖人即有权单方解约，并由买受人额外支付代还金额5%的违约金。被告逾期未支付原告代还款，应按照约定承担利息，利息从原告被扣款之日起5个工作日的次日起算，原告主张24%的利息符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告邓苏轩于本判决生效之日起十日内支付原告重庆业晋房地产开发有限公司因承担保证责任而为其代还的房屋按揭款金额282288.31元；二、被告邓苏轩于本判决生效之日起十日内支付原告重庆业晋房地产开发有限公司按照年利率24%支付逾期还款利息，分别以代偿金105929.97元为基数，自2015年6月29日起5个工作日的次日计算至本清时止；以代偿金87914.24元为基数，自2015年9月24日起5个工作日的次日计算至本清时止；以代偿金949.63元为基数，自2015年9月30日起5个工作日的次日计算至本清时止；以代偿金87494.47元为基数，自2015年12月23日5个工作日的次日计算至本清时止；三、驳回原告重庆业晋房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4616元，由被告邓苏轩承担（此款已由原告垫付，被告在履行前述义务时迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 常 凌二〇一九年十二月十九日书记员 宋世欢