太原市小店区人民法院民事裁定书（2019）晋0105民初8098号原告（反诉被告）山西恒实平阳房地产开发有限公司，住所地山西省太原市小店区长风街**（和信商业广场）**（塔楼）**，统一社会信用代码×××。法定代表人孙国太，董事长。委托诉讼代理人王亚芳，山西佳镜律师事务所律师。被告（反诉原告）山西珠联投资有限公司，住所地山，住所地山西省太原市小店区长风街**珠联大厦****信用代码×××。法定代表人陈艳平，总经理。委托诉讼代理人姜志峰，山西建志律师事务所律师。委托诉讼代理人苗炼芳，北京德恒（太原）律师事务所律师。原告（反诉被告）山西恒实平阳房地产开发有限公司诉被告（反诉原告）山西珠联投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员赵龙适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）山西恒实平阳房地产开发有限公司委托代理人王亚芳、被告（反诉原告）山西珠联投资有限公司委托代理人姜志峰、苗炼芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山西恒实平阳房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令解除双方于2012年8月22日签订的《商品房买卖合同》，并判令被告支付原告逾期付款违约金247930元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年8月22日签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的平阳景苑第18幢5层5001-5028号房屋，房屋总价款为24793000元，付款方式为2012年8月30日之前支付17000000元，交房之前支付7793000元。但是双方签订合同至今，被告从未向原告支付过任何购房款。依据《商品房买卖合同》第七条之约定，被告逾期付款已超过60日，原告有权单方解除双方签订的《商品房买卖合同》，且有权要求被告支付合同总价款1%的违约金。为维护原告的合法权益，原告特依据《民事诉讼法》第119条之规定提起诉讼，恳请法院依法判如所请。山西珠联投资有限公司辩称，第一，被告在2012.8已经向原告支付了1700万元的购房款，并且原告在2012.8.22向被告出具了加盖山西恒实平阳房地产开发有限公司公章的收据，在收据上明确载明是被告变更之前的名字，收款事由是商铺分期款，被告已经足额支付购房款，现在原告拒不向被告交付涉案房屋，是原告违约在先，违约金应由原告向被告支付。山西珠联投资有限公司提出诉讼请求：1、要求被反诉人继续履行原被反诉人于2012年8月22日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被反诉人立即交付位于太原市长风街北、平阳路西平阳景苑项目中第18幢5层5001-5028号房屋；3、责令被反诉人支付逾期交房的违约金，按已付款每日万分之零点一计算，即以1700万为基数，从2015年6月30日起算，计算至实际交付之日止；(至起诉之日的违约金为26.537万元)；4、责令被反诉人立即将太原市长风街北、平阳路西平阳景苑项目中第18幢5层5001-5028号房屋的不动产权利证书办至反诉人名下；5、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：反诉人设立之初的名称为山西珠联恒源投资有限公司，2018年4月13日，反诉人的名称变更为山西珠联投资有限公司。2012年8月22日，反诉人与被反诉人双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：反诉人购买长风街北、平阳路西平阳景苑项目中第18幢5层5001-5028号房屋，建筑面积为1239.65平方米，总价款为24793000元，签订合同时，反诉人交付总价款的68.57%即1700万元，被反诉人交房前支付剩余房款；被反诉人应当于2015年6月30日前经验收合格后将约定房屋交付给反诉人；被反诉人逾期60日之后交房，应当从交付期限届满之次日起于实际交付之日止，向反诉人支付已付款万分之零点一的违约金，被反诉人应当协助反诉人取得房地产产权证书。合同签订后，反诉人按约定交付了1700万元首付款，经反诉人多次催促，被反诉人至今未交付房屋,也未通知反诉人交付剩余房款，更未将房屋产权证办至反诉人名下。反诉人认为，被反诉人已严重违约，且给反诉人造成巨大的损失。为此，特提起诉讼，请依法判决，以维护反诉人的合法权益。山西恒实平阳房地产开发有限公司辩称，第一，依据合同约定，反诉原告需在房屋交付之前支付完全部购房款、税费、代办证费等全部费用，但是反诉原告至今未支付反诉被告任何费用，反诉原告存在根本违约；第二，依据合同约定，反诉原告不支付完购房款购房款、税费等费用，我方有权拒绝交付房屋，不办理产权证，故反诉原告的全部诉请请求不应得到任何支持。经审理查明，山西珠联投资有限公司（以下简称珠联公司）原名称为山西珠联恒源投资有限公司。2012年8月22日，珠联公司与山西恒实平阳房地产开发有限公司（以下简称恒实平阳公司）签订编号为PS0223的《商品房买卖合同》一份，主要约定：珠联公司购买恒实平阳公司开发建设的位于长风街北、平阳路西平阳景苑项目第18幢5层5001-5028号房屋，建筑面积为1239.65平方米，总价款为24793000元；付款方式为分期付款，签订合同时交付总价款的68.57%即1700万元，交房前支付剩余房款；恒实平阳公司应当于2015年6月30日前经验收合格后将约定房屋交付给珠联公司；逾期付款超过60日后，恒实平阳公司有权解除合同，解除后珠联公司在解除合同通知送达之日起30日内按照总合同价款的1%支付违约金；逾期60日之后交房，应当从交付期限届满之次日起于实际交付之日止，向珠联公司支付已付款万分之零点一的违约金，应当协助珠联公司取得房地产产权证书；以及其他约定。合同签订当天，恒实平阳公司向珠联公司出具收据一张，内容：交款单位为山西珠联恒源投资有限公司，收款方式处空白，款项为17000000元，收款事由为商铺分期款。关于该款项的支付情况，珠联公司主张为以承兑汇票方式支付，并提交了三张承兑汇票，票面金额合计为17000000元；恒实平阳公司否认收到该三张汇票。根据在相关银行所调取的该三张承兑汇票背书信息，均无珠联公司和恒实平阳公司的相关信息。合同签订后，至交房日，双方均未主张交付房屋事宜。2018年12月18日，恒实平阳公司与山西兰诺鑫建筑装潢有限公司签订房屋买卖合同28份，将本案所涉房屋以每平米40200元的单价出售于该公司，并已在房管部门进行网签备案。2019年5月21日，珠联公司就本案中所提反诉部分之主张在本院提起对恒实平阳公司的诉讼，后于7月25日撤诉。2019年8月1日，恒实平阳公司向珠联公司发出合同解除函一份，主要内容为因珠联公司未支付过本案所涉房款，故解除双方之间所签订的编号为PS0223《商品房买卖合同》，珠联公司还应支付违约金247930元；该函件邮寄后因无人接收被退回。后恒实平阳公司就此诉至本院，珠联公司又提起反诉。另查明，在本案审理过程中，2019年11月5日，山西省长治市中级人民法院作出（2019）晋04刑初41号刑事附带民事判决书，对陈鸿志等涉嫌犯组织、领导黑社会性质组织罪一案作出判决，其中涉及本案争议房产的部分有如下表述：判决书874页“全案涉案财产”项下有“太原珠联公司名下的房产”，876页中该分项296条列明“太原市迎泽区平阳路65号18幢5层5001至5028商铺、建筑面积1239.65平方米、合同价款2479.3万元”；907页对珠联公司“已签订商品房买卖合同但合同未网签，挂账预付账款未转固定资产情况”项下载明“截止2018年8月31日，山西珠联投资有限公司有1套商业房产，签订商品房买卖合同但合同未网签，挂账预付账款未转固定资产，购房资金来源为山西凌志能源投资集团有限公司，房款已付承兑17000000元，尚有7793000元未付”；1076页附表中陈鸿志被没收个人全部财产项下有太原市迎泽区65号18幢5层5001至5028商铺1239.65平米一项。该判决因被告人上诉，尚未生效。以上事实，有原告提交的房屋买卖合同、被告提交的刑事判决书以及庭审笔录等在案为凭，且经当庭质对，可以采信。本院认为，据查明的事实，原告（反诉被告）山西恒实平阳房地产开发有限公司诉被告（反诉原告）山西珠联投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，因山西珠联投资有限公司的法定代表人陈艳平及案外人陈鸿志涉嫌犯罪，山西珠联投资有限公司已被专案组监管。本案所涉房产已在刑事案件中由专案组进行审计，且已列入被没收的财产范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（三）项、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：一、驳回原告山西恒实平阳房地产开发有限公司的起诉。二、驳回反诉原告山西珠联投资有限公司的反诉。案件受理费，本诉部分2560元（山西恒实平阳房地产开发有限公司已预交），反诉部分83623元（山西珠联投资有限公司已预交），均全部退还。如不服本裁定，可在裁定书书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 赵龙 二〇一九年十二月二十五日书记员 窦渊