福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0426民初2411号 原告：林贤关，男，1985年11月27日出生，汉族，住福建省尤溪县。 委托诉讼代理人：陈丽萍（系林贤关妻子），住福建省尤溪县。 原告：陈丽萍，女，1987年4月12日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司，住所地福建省尤溪县城关镇环城路80号。统一社会信用代码：91350426052307856W。 法定代表人：陈顺妹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑荣民，男。 委托诉讼代理人：林发富，男。 原告林贤关、陈丽萍与被告福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司（以下简称“紫阳公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林贤关的委托诉讼代理人陈丽萍、原告陈丽萍及被告紫阳公司的委托诉讼代理人郑荣民、林发富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林贤关、陈丽萍向本院提出诉讼请求：1.紫阳公司立即履行商品房买卖合同规定的交房义务，并协助林贤关、陈丽萍办理该商品房不动产权证；2.紫阳公司承担对林贤关、陈丽萍商品房买卖合同（预售）（合同编号：201500295）中延期交房违约金142788元（暂计至2019年6月18日），全部违约金计算至实际交付房屋之日止；3.本案的诉讼费用由紫阳公司负担。事实和理由：2015年2月9日，林贤关、陈丽萍与紫阳公司签订商品房买卖合同，购买紫阳公司开发的位于尤溪县，购房金额为662895元，并已经按照合同约定履行了付款义务，紫阳公司未履行该尽的义务，截至起诉日止，林贤关、陈丽萍仍未收到紫阳公司的收房通知书，紫阳公司也未向林贤关、陈丽萍书面说明无法按期交房的原因，林贤关、陈丽萍所购房屋仍在施工过程中。根据紫阳公司与业主的商品房买卖合同中第十二条约定：“除与遇不可抗力外，出卖人如未按本合同第十一条约定日期（2017年6月30日）交付商品房，逾期在90日内，出卖人按日计算向乙方支付全部房价万分之二的违约金，逾期超过90日后，买受人有权解除合同”，林贤关、陈丽萍选择继续履行合同。因此，林贤关、陈丽萍要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。紫阳公司迟延交付商品房的行为，即不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实十分明显，给林贤关、陈丽萍造成了严重的损失。故林贤关、陈丽萍诉至法院要求解决纠纷。 紫阳公司辩称，其已于2017年7月22日通知过林贤关、陈丽萍交房，对林贤关、陈丽萍的其他主张没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2015年2月9日，紫阳公司作为出卖人与林贤关、陈丽萍作为买受人签订合同编号：201500295号《商品房买卖合同（预售）》，约定：买受人购买紫阳公司开发的位于尤溪县，建筑面积95.03平方米，单价为6975.64元，总价款为662895元。签订合同时，买受人已向出卖人支付定金50000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。贷款方式付款：买受人应当于2015年2月9日前支付首期房价款202895元，余款460000元向中国农业银行股份有限公司尤溪县支行、兴业银行股份有限公司三明尤溪支行申请贷款支付。出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房。逾期在90日内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。 合同签订后，林贤关、陈丽萍向紫阳公司支付了首付款202,895元，并向中国建设银行股份有限公司尤溪支行办理了购房按揭贷款460,000元，款项支付至紫阳公司账户。2017年8月11日，林贤关、陈丽萍接受了紫阳公司交付的房屋钥匙，并使用该房屋。目前案涉房屋尚未通过五方综合验收。 本院认为，林贤关、陈丽萍与紫阳公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，林贤关、陈丽萍付清购房款后，紫阳公司应在2017年6月30日前将验收合格并具备入住条件的房屋交付林贤关、陈丽萍。紫阳公司未按约定时间交房的行为已构成逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。案涉房屋虽尚未通过五方综合验收，不具备交房条件，但林贤关、陈丽萍于2018年7月11日接收了紫阳公司交付的房屋钥匙，并入住使用该房屋，该行为应视为与紫阳公司办理了交房手续，林贤关、陈丽萍主张要求紫阳公司履行商品房买卖合同规定的交房义务没有事实依据不予支持。据此，紫阳公司逾期交房时间共计375天。故紫阳公司应向林贤关、陈丽萍支付逾期交房违约金74,575.69元（662,895元×375天×0.0003）。对林贤关、陈丽萍主张超出本院认定的部分，不予支持。对林贤关、陈丽萍主张要求紫阳公司履行合同约定的协助配合办理房屋的不动产权证的诉讼请求，因目前案涉房屋尚未通过五方综合验收，不具备办证条件，林贤关、陈丽萍要求紫阳公司履行合同约定的协助办理案涉商品房不动产权证的诉讼请求不能成立，本院不予支持。待案涉商品房符合办证条件时，林贤关、陈丽萍可再行主张权利。 综上所述，林贤关、陈丽萍提出的诉讼请求，符合本院上述认定的部分，予以支持；超出部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付林贤关、陈丽萍逾期交房违约金74,575.69元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 二、驳回林贤关、陈丽萍的其他诉讼请求。 案件受理费3,156元，减半收取计1,578元，由林贤关、陈丽萍负担754元，福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司负担824元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  张忠谋 二〇一九年十二月十二日 法官助理吴智文 书记员姜辛 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。