山西省忻州市忻府区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0902民初424号 原告：陈晓峰陈某，男，1968年6月23日出生，汉族，住忻州市忻府区城南新街35号5。委托诉讼代理人：侯玉萍侯某，山西台峰律师事务所律师。被告：闫建明闫某，男，1964年5月14日出生，汉族，住忻州市忻府区忻纺龙岗小区14号楼2单元6层西户。被告：白文贵白某，男，1954年1月20日出生，汉族，忻州市忻府区解原乡会里村村民，住本村。委托诉讼代理人：寇天明寇某，山西九原律师事务所律师。原告陈晓峰陈某诉被告闫建明闫某、白文贵白某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年01月24日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈晓峰陈某及其委托诉讼代理人、被告白文贵白某及其委托诉讼代理人寇天明寇某到庭参加了诉讼。被告闫建明闫某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。审理中，因双方争议的位于忻州市忻府区城内赵进士巷18号宅院及院内房屋、附属设施被拆迁后的所得安置房尚未分配，本院于2019年4月3日作出（2019）晋0902民初424号民事裁定书，裁定为本案中止诉讼。同年11月6日位于忻州市忻府区城内赵进士巷18号宅院及院内房屋、附属设施被拆迁后的所得安置房分配完毕，本院于同年12月2日作出（2019）晋0902民初424号之一民事裁定书，裁定为本案恢复诉讼。本案现已审理终结。原告陈晓峰陈某向本院提出诉讼请求，请求依法判决： 1、确认位于忻州市忻府区城内赵进士巷18号宅院及院内房屋、附属设施所得补偿款及安置房均归原告所有；2、被告白文贵白某将已领取的忻州市忻府区城内赵进士巷18号宅院及院内房屋、附属设施的补偿款214000元退还原告；3、由被告承担本案诉讼费用。庭审时增加诉讼请求：诉讼保全费用由被告白文贵白某承担。事实与理由：原告母亲杨改云原为忻府区秀容办事处南街村民，原告父亲陈三毛与母亲杨改云婚后购置忻州市忻府区南街村赵进士巷18号宅院一处，全家人一直在此宅院内居住生活。杨改云于1992年12月21日登记取得该宅院的《集体土地建设用地使用权证》，土地使用证编号为忻政集建（1992）字第061091号。1999年原告父亲陈三毛去世后子女相继成家另过。2004年原告母亲杨改云去世，母亲去世后原告发现位于忻州市城内赵进士巷18号宅院已由闫建明闫某居住，2005年原告在与被告闫建明闫某交涉中得知，原告之母杨改云在原告家庭成员均不在场且不知情的情况下将此宅院出卖于闫建明闫某。原告多次与闫建明闫某协商均未果。后闫建明闫某将属于原告家的位于忻州市城内赵进士巷18号宅院转卖给被告白文贵白某，在征收拆除前被告白文贵白某一直在此居住。上述两次买卖均未办理集体土地建设用地使用权变更登记，原告之母杨改云的宅基地使用证一直由被告白文贵白某保管。闫建明闫某为忻州市忻府区奇村镇唐林二队村民，农业家庭户口。白文贵白某为忻府区解原乡会里村村民，农业家庭户口。2018年3月22日，忻州城区基础设施建设工程城南片区分指挥部向白文贵白某发出《征迁通知》，载明白文贵白某位于赵进士巷的土地及地上建(构)筑物属古城改造工程建设范围，要求白文贵白某积极配合征迁组工作人员完成征迁登记、确认工作。2018年4月29日，忻州城区基础设施建设工程城南片区分指挥部向白文贵白某发出《征收通知》，载明：白文贵白某位于赵进士巷的建(构)筑物属古城改造工程征收范围，要求白文贵白某在接到通知后10日内签订《征收协议书》，搬迁腾空，具备拆除条件，向征收组递交申请。经征收组验收合格后，由本人领取建(构)筑物拆除验收合格序号。在规定时间内搬迁完毕的，按政策可享受1、符合安置房置换条件的，依据拆除验收合格序号依序选择安置房。2、符合搬迁奖励政策的，依据市政府出台的搬迁奖励政策奖励。2018年5月2日，忻州市忻府区房屋征收服务中心(甲方)与白文贵白某(乙方)签订《征收协议书》，甲方承诺1、依照《忻州市人民政府关于2018年古城棚户区改造涉及土地、建筑物及附着物征收的通告》规定精神，按照评估结果自征收之日起六个月内补偿70%，剩余部分根据审计结果年内支付完毕。2、甲方若不能按上述期限给付乙方补偿金，则按照欠付的款额和时间依据中国人民银行确定的贷款同期基准利率的二倍计付违约金。乙方同意甲方对其被征收物进行处置。现忻州市忻府区南街村赵进士巷18号宅院已于2018年5月中旬拆除，被告白文贵白某于2018年9月已从忻州市忻府区房屋征收服务中心处领取补偿款214000元。原告父母陈三毛与杨改云生育四个子女，长子陈贵和、次子陈晓峰陈某、长女陈贵花、次女陈秀花。现因陈贵和、陈贵花、陈秀花明确表示放弃对父母遗产的继承，将属于该三人继承的份额全部转让给原告陈晓峰陈某。原告在母亲杨改云去世后，因宅院买卖纠纷多次找闫建明闫某、白文贵白某协商未果，于2018年5月向忻府区人民法院提起民事诉讼：要求依法确认2000年6月29日原告之母杨改云与闫建明闫某签订的《宅院买卖合同》及2005年8月22日闫建明闫某与被告白文贵白某签订的《宅院买卖合同》均无效；判决房屋及宅基地的相关权益由原告享有，被告闫建明闫某归还原告宅基地使用证。忻府区人民法院经过审理，于2018年9月25日作出山西忻州市忻府区人民法院（2018）晋0902民初1275号民事判决，判决杨改云与闫建明闫某于2000年6月29日签订的房屋买卖契约、闫建明闫某与白文贵白某于2005年8月22日签订的房屋买卖契约均无效。判决中载明因诉争宅院房屋已被征收，尚未全部明确拆迁补偿费或安置房置换方案，故原告请求判决房屋及宅基地的相关权益归其所有以及返还土地使用证的诉讼请求，该案中不宜一并处理，双方可待有关权益确定后另行依法主张权利。原告认为，杨改云与闫建明闫某于2000年6月29日签订的房屋买卖契约、闫建明闫某与白文贵白某于2005年8月22日签订的房屋买卖契约均已经人民法院生效判决确认无效。根据《合同法》第58条的规定，合同无效因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，被告白文贵白某因签订房屋买卖契约取得的财产应予返还，被告白文贵白某占有忻州市城内赵进士巷18号宅院及院内房屋、附属设施所得补偿款及安置房已丧失法律及事实依据。由于忻州市忻府区城内赵进士巷18号宅院现在已拆除，无法原物返还，该宅院及院内房屋、附属设施因征收所得补偿款及安置房均应返还。忻州市忻府区城内赵进士巷18号宅院原为原告父母陈三毛、杨改云所有，在原告父亲陈三毛于1984年去世后，属于原告母亲杨改云与原告父母四个子女陈贵和、陈晓峰陈某、陈贵花、陈秀花共同所有。原告母亲杨改云于2004年去世，现在其他子女陈贵和、陈贵花，陈秀花均已明确表示放弃对父母遗产的继承权，因此现在忻州市忻府区城内赵进士巷18号宅院及院内房屋、附属设施因征收所得补偿款及安置房均应归原告所有，被告白文贵白某已从忻州市忻府区房屋征收服务中心领取的补偿款依法应退还原告。现原告依相关法律规定，提起民事诉讼，请人民法院依法判决，判如所请。诉讼期间，原告变更诉讼请求为：被告白文贵白某所领取的征迁补偿款304152元中，核减应属于白文贵白某所有的搬迁奖励费60000元、搬迁款2587元、回迁费2169元及装修费48119元，剩余拆迁补偿款191277元及安置房置换面积350.65㎡由原告与被告白文贵白某均分。被告白文贵白某未提交书面答辩状，其口头辩称：虽然忻府区人民法院作出的（2018）晋0902民初1275号民事判决书判决杨改云与闫建明闫某于2000年6月29日签订的房屋买卖契约及闫建明闫某与白文贵白某于2005年8月22日签订的房屋买卖契约均无效，但依据事实与法律之规定，所诉争的房屋附属设施补偿款和安置房不属于原告所有，被告也不应退还原告拆迁补偿款，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告闫建明闫某未提交书面答辩状。围绕原告的诉讼请求，双方各自提供的证据如下：原告的证据：（2018）晋0902民初1275号民事判决书复印件一份。依原告申请，本院依职权向忻州城区基础工程城南片区分指挥部调取的证据有：1、《古城棚户区改造征迁评估表》两页，证明登记在白文贵白某名下忻府区城内赵进士巷18号宅院及院内房屋：被征迁土地318.77平方米，置换面积350.65平方米，房屋、附属设施、其他搬迁奖励等补偿款，合计304152元。2、征收协议书复印件一份，证明2018年5月2日忻州市忻府区房屋征收服务中心与白文贵白某签订征收协议书一份，证明忻府区房屋征收服务中心按照评估结果自征收之日起六个月内补偿70%；剩余部分根据审计结果年内支付完毕，白文贵白某同意征收服务中心对其被征收物进行处置。3、2018年古城改造征迁补偿款领取表（集体）复印件一份，证明白文贵白某的补偿款总计304152元，已领取212000元，于2019年2月22日领取剩余补偿款92152元。4、忻州市城区基础设施建设工程征迁补偿安置房确认表复印件一份，证明白文贵白某取得安置房3套，位于雁门二期北一套（120.63㎡）、九原西一套（122.19㎡）、龙翔小区一套（129.27㎡），其中，置换面积350.65㎡，白文贵白某购买21.44㎡，单价3021.46元，合计64780元。经审理本院确认事实如下：陈三毛与杨改云系夫妻关系，陈三毛1984年去世，杨改云2004年去世，杨改云原系忻府区秀容办事处南街村村民。陈三毛、杨改云的父母均在该二人去世前去世。陈三毛与杨改云生育四个子女，长子陈贵和、次子陈晓峰陈某、长女陈贵花、次女陈秀花。陈贵和、陈贵花、陈秀花明确表示放弃对父母遗产的继承，将属于该三人继承的份额全部转让给陈晓峰陈某。闫建明闫某为忻州市忻府区奇村镇唐林二队村民，系农业家庭户口。白文贵白某为忻府区解原乡会里村村民，系农业家庭户口。陈三毛与杨改云婚后购置忻州市忻府区南街村赵进士巷18号宅院一处，杨改云于1992年12月21日登记取得该宅院的《集体土地建设用地使用权证》，土地使用证编号为忻政集建（1992）字第061091号。2000年6月29日，杨改云为卖主、闫建明闫某为买主，双方签订《房屋买卖契约》，约定杨改云将忻州市城内南街赵进士巷18号宅院一处及宅院内房屋、附属设施以人民币16000元出卖于闫建明闫某居住为业，四至以土地证为准。之后，闫建明闫某支付杨改云16000元，杨改云将宅院和忻政集建（1992）字第061091号《集体土地建设用地使用权证》交付闫建明闫某，双方未办理集体土地建设用地使用权变更登记手续。2005年8月22日，卖方闫建明闫某，买方白文贵白某，双方签订《房屋买卖契约》，闫建明闫某将其从杨改云处购买的宅院一处及宅院内房屋、附属设施以人民币32000元出卖于白文贵白某居住为业。双方签订房屋买卖契约后，白文贵白某支付闫建明闫某32000元，闫建明闫某将该宅院和忻政集建（1992）字第061091号《集体土地建设用地使用权证》交付白文贵白某，白文贵白某开始在该宅院内居住生活，双方未办理集体土地建设用地使用权变更登记手续。2018年3月22日，忻州城区基础设施建设工程城南片区分指挥部向白文贵白某发出《征迁通知》，载明：白文贵白某位于赵进士巷的土地及地上建（构）筑物属古城改造工程建设范围，要求白文贵白某积极配合征迁组工作人员完成征迁登记、确认工作。2018年4月29日，忻州城区基础设施建设工程城南片区分指挥部向白文贵白某发出《征收通知》，载明：白文贵白某位于赵进士巷的建（构）筑物属古城改造工程征收范围，要求白文贵白某在接到通知后10日内签订《征收协议书》，搬迁腾空，具备拆除条件，向征收组递交拆除申请。经征收组验收合格后，由本人领取建（构）筑物拆除验收合格序号。在规定时间内搬迁完毕的，按政策可享受：1、符合安置房置换条件的，依据拆除验收合格序号依序选择安置房。2、符合搬迁奖励政策的，依据市政府出台的搬迁奖励政策奖励。2018年5月2日，忻州市忻府区房屋征收服务中心（甲方）与白文贵白某（乙方）签订《征收协议书》，甲方承诺：1、依照《忻州市人民政府关于2018年古城棚户区改造涉及土地、建筑物及附着物征收的通告》规定精神，按照评估结果自征收之日起六个月内补偿70%，剩余部分根据审计结果年内支付完毕。2、甲方若不能按上述期限给付乙方补偿金，则按照欠付的款额和时间依据中国人民银行确定的贷款同期基准利率的二倍计付违约金。乙方同意甲方对其被征收物进行处置。该宅院于2018年5月中旬拆除。根据忻州城区基础工程城南片区分指挥部出示的《古城棚户区改造征迁评估表》显示，该宅院的拆迁补偿金、安置房及置换面积等拆迁补偿明细如下：土地面积共318.77㎡。房屋：正房（砖木）64.05㎡，单价1450，价值85443元；正房（土木）61.75㎡，单价1100，价值61133元；装修125.8㎡，单价450，价值48119元；主房前包（铝合金彩钢）18.79㎡，单价700，价值13153元；东房（砖土木）16.43㎡，单价800，价值11830元；西房（土木平房）11.47㎡，单价800，价值8258元；以上小计172.49㎡，价值227936元。附属设施：围墙7.75㎡，单价70，价值543元；大门1个，价值500元；大门洞3.46㎡，单价600，价值2076㎡；照壁5.28㎡，单价150元，价值792元；硬化41.57㎡，单价40元，价值1663元；旱厕1个，价值1500元；上水井1个，价值1000元；简易棚1（砖木）面积12.74㎡，单价200元，价值2548元；简易棚2面积6.38㎡，单价100元，价值638元；枣树1课，价值200元；小计价值11460元。其他：搬迁费（172.49㎡）价值2587元；回迁费（144.59㎡）价值2169元；临时过渡费12月，搬迁奖励60000元，小计64756元。以上合计补偿款304152元，已全部由白文贵白某领取。忻州市城区基础设施建设工程征迁补偿安置房确认表显示：被征收人白文贵白某取得安置房3套，位于雁门二期北的一套（120.63㎡）、九原西的一套（122.19㎡）、龙翔小区的一套（129.27㎡），其中，拆迁置换面积350.65㎡，白文贵白某另购买21.44㎡，单价3021.46元/㎡，合计64780元。  本院认为，根据已经生效的（2018）晋0902民初1275号民事判决书确认杨改云与闫建明闫某于2000年6月29日签订的房屋买卖契约、闫建明闫某与白文贵白某于2005年8月22日签订的房屋买卖契约均无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，鉴于原告之母杨改云已经死亡，杨改云及陈三毛的其他三个子女已经表示放弃继承，原告作为遗产继承人主张的原属于杨改云及陈三毛所有的位于忻州市城内南街赵进士巷18号的宅院一所及宅院内的房屋、附属设施已经被忻州城区基础设施建设工程城南片区分指挥部征迁，不可能返还原物，该宅院及内有的房屋、附属设施被征迁后所取得的拆迁补偿金、安置房三套，应根据原、被告的过错责任予以分割。杨改云未经原告及其他子女的同意擅自将房屋出卖予第三人闫建明闫某，闫建明闫某又将房屋出卖予被告白文贵白某，闫建明闫某、白文贵白某明知道自己不是忻府区秀容办事处南街村集体经济组织的成员，也未征得原告等人的同意签订房屋买卖契约，执意购买诉争的房屋，两人均存在一定的过错，考虑到闫建明闫某并未得到所争议房屋的补偿款及安置房，故闫建明闫某不承担责任；白文贵白某应当承担次要责任。而原告陈晓峰陈某作为杨改云的儿子，杨改云将其家里的房屋及宅院卖给他人多年，其应该知道杨改云生前将房屋卖给他人的事实，却在其母杨改云去世后反悔契约，违返诚实信用原则，其应当承担主要责任。但因诉争房屋及宅院所得的征迁补偿款304152元已由被告白文贵白某全部领取，核减应属于白文贵白某所有的搬迁奖励费60000元、搬迁款2587元、回迁费2169元及装修费48119元，剩余拆迁补偿款191277元及安置房置换面积350.65㎡均应按照4：6的比例由原、被告分割。综上，被告白文贵白某应当返还原告陈晓峰陈某拆迁补偿款76510.8元。安置房总面积为350.65㎡，其中原告陈晓峰陈某应分得140.26㎡；被告白文贵白某应分得210.39㎡，为了便于陈晓峰陈某与白文贵白某的使用，位于雁门二期北面积为120.63㎡的房屋一套归原告陈晓峰陈某所有，位于九原西面积为122.19㎡的房屋一套、龙翔小区面积为129.27㎡的房屋一套均归白文贵白某所有，但白文贵白某应按安置房的成本价格3021.46元/㎡补偿陈晓峰陈某房屋差额面积19.63㎡，即59311.26元。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、上述诉争的位于雁门二期北面积为120.63㎡的房屋一套归原告陈晓峰陈某所有；位于九原西面积为122.19㎡的房屋一套、龙翔小区面积为129.27㎡的房屋一套均归被告白文贵白某所有。 二、被告白文贵白某在本判决生效后十日内支付原告陈晓峰陈某房屋拆迁补偿款76510.8元、安置房差额面积款59311.26元，两款合计135822.06元。三、驳回原告陈晓峰陈某的其他诉讼请求。如被告白文贵白某未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10078元，减半收取5039元，其中由被告白文贵白某负担4698元、原告陈晓峰陈某负担341元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。                             审 判 员   米改玲                           二0一九年十二月十二日                                                      书 记 员     李炎霞                          一、杨改云与闫建明闫某于2000年6月29日签订的房屋买卖契约、闫建明闫某与白文贵白某于2005年8月22日签订的房屋买卖契约均无效。二、驳回原告陈晓峰陈某的其他诉讼请求。案件受理费2900元，由原告陈晓峰陈某负担2740元，被告闫建明闫某负担80元，被告白文贵白某负担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。 审判长  王天理审判员    刘效青审判员  米改玲 二0一八年九月二十五日                           书记员  苏琪附法律条款和参考条款《中华人民共和国合同法》第五十二条 【无效合同】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国物权法》第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。