河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初3999号 原告：高慧艳，女，1977年4月16日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托代理人：李国强，男，系原告丈夫，1975年5月10日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：河北上城房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市建设北大街5号富邦大厦。 法定代表人：蒋向红，董事长。 委托代理人：李欣杭，河北德圣律师事务所律师。 原告高慧艳与被告河北上城房地产开发有限公司(以下简称上城地产)房屋买卖纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高慧艳的委托代理人李国强，被告上城地产委托代理人李欣杭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高慧艳向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告赔偿原告2014年至2017年多交贷款利息9000元；2、请求法院依法判令被告修复原告房屋漏水以及由此造成的装修破损，并承担全部相关费用；3、请求法院依法判令被告恢复地下室两单元之间双向疏散安全出口；4、请求法院依法判令被告承担全部诉讼费。事实和理由：原告于2013年3月28日购买被告开发的秦皇岛市海港区汤廷苑小区1栋1单元1001室，由于当时利率调整公积金贷款暂停办理，办理的商业贷款，按相关政策商业贷款可于一年后转公积金待款，在2014年原告开始办理转贷时，由于被告手续不全（应购房一年内由被告办理的土地分权证一直到2017年3月才办理）导致原告延迟至2017年5月完成转贷，由此造成的利息差额9000元。原告于2015年5月入住，当年雨季北侧卧室窗户位置和客厅东侧窗户位置开始雨水渗漏，被告于2016年春季针对小区类似问题进行了一次整体修缮，但原告家未有改善，其后又多次向地产和物业报修，至今未予解决。被告私自改变消防规划，封堵地下室两单元之间双向疏散安全出口其中一侧，并隔成下房出售，造成严重消防安全隐患。故诉至法院。庭审过程中，原告明确诉请第二项要求被告修复原告房屋的北侧卧室窗户上、下方，客厅东侧窗户的下方。装修破损指内装乳胶漆。恢复地下室1栋1单元与2单元之间的安全出口。 被告河北上城房地产开发有限公司辩称：1、被告如期交付房屋、如期为原告办理产权登记，是否贷款是原告个人选择问题，原、被告双方并未约定原告有协助被告变更贷款性质的义务。2、原告房屋漏水是由于其“自装”不当及楼上业主空调漏水造成的，非被告责任；且房屋于2014年5月4日交付原告，双方约定5年质保期，现已超出质保期。3、汤廷苑小区设计规划中就有下房，被告至今从未对地下室进行任何更改。综上，请求驳回对被告的全部诉讼请求。 本院经审理认定如下事实：原、被告签订了《秦皇岛市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买秦皇岛市海港区房屋，建筑面积131.62平方米，总价款789720元，下房一间，建筑面积17.6平方米，总价款43190元。付款方式为首付款252910元，剩余房款580000元进行按揭贷款。2013年3月7日，原告与中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行签订个人住房借款合同，借款金额为580000元，2013年3月28日原告向被告支付全部购房款。房屋已交付原告使用，后原告对该房屋进行装修并更换了窗户。在被告提供的2015年3月26日《装修验收报告》载明“门窗方面：阳台已封，其他方面：保温已拆”，证明原告在装修过程中自行封闭阳台，并拆除保温层。原告称，北侧卧室窗户位置和客厅东侧窗户位置渗漏是被告交付房屋的质量问题。被告对此不予认可。 另查，原告主张的封堵消防通道位置，本院经调取在秦皇岛市档案局诉争房屋规划档案，在规划图纸中显示原告所述两单元之间未有更改。庭审过程中，本院向双方当事人释明是否对漏水原因提出司法鉴定，双方当事人均未提请。 原告高慧艳为证明其主张提供如下证据：证据一、房屋买卖合同；证据二、购房发票。证据一、二证明原、被告双方的买卖关系，涉案房屋于2014年办理了房本；证据三、照片6张。证明诉争房屋北侧卧室窗户、东侧客厅窗户漏水情况；证据四、商业贷款合同；证据五、公积金贷款合同。证据四、五证明商业贷款起始时间及月还款额。商业贷款是58万元，每月还款3600元，贷款25年。后改为公积金贷款52万元，每月还款2900余元，贷款30年。用每月差额计算出贷款差额为9000元；证据六、城市房地产开发经营管理条例。第三十三条证明购买人应在交房90日内办理土地使用权变更手续，开发商应协助并提供必要证明文件；证据七、上城汤廷1号楼地下室建筑平面图（手绘图）。证明诉争房屋原建筑规划布局，两单元之间双向疏散；证据八、疏散通道被封堵后的照片2张。证明诉争房屋一侧疏散通道被地产分割成下房出售。 被告对原告提交的证据质证意见：对证据一、二房屋买卖合同，真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议。其中1、合同第7页第十七条约定被告作为出卖人关于产权登记的义务是，“出卖人在商品房交付使用之日起360个工作日内，将办理初始登记需由出卖人提供的资料报房屋登记机构，并依据实测结果和本合同的约定，为买受人出具房屋兑现通知书和购房发票”，事实是汤廷苑小区整体如期办理产权登记，无逾期情况。2、合同附件三第一大项“买受人若选择银行按揭付款（含公积金贷款）方式，双方约定如下”全部条款中，都没有约定被告有为原告办理贷款性质变更的义务。3、合同第7页第十八条保修责任约定“因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可以协助维修，维修费用由购买人承担”；对证据三照片的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议。其中1、北侧窗户漏水系因原告楼上业主空调漏水，非房屋质量问题，被告将在后面的举证中详细说明；2、对于东侧窗户漏水，从照片上可以明显看出窗台台面已经经过了原告拆除保温层并进行装修，系因原告不当造成的，非被告责任，被告也将在后面的举证中详细说明；对证据四、五真实性无异议，对于被告的计算方式不明确，最主要的是是否贷款，贷款的数额和期限都是原告个人选择的问题，从买卖合同当中明确看出被告没有协助原告变更贷款性质的义务；对证据六不符合证据规则，对于该法条当中同时约定了应当于商品房交付使用之日起90日内办理房屋所有权登记，事实上现行的商品房开发过程中，没有哪家开发商能在90日内办理产权登记，而双方在购房合同中约定的办理产权的日期是360日，其他房产企业可达到720日，可见该管理条例与开发商开发的事实及行业现状无法统一，不具有实际操作的可能性，并且也没有规定被告的责任或惩罚条款；对证据七真实性无法核实，不予认可；对证据八拍摄地点无法核实，无法认定真实性，并经原告指认在被告提交的城建档案管的工程图中该部分为实体墙面，此汤廷苑项目已经过消防验收，未经过更改。 被告上城地产为证明其主张提交如下证据：证据一、原、被告签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》复印件一份共12页，证明目的其中1、合同第7页第十七条约定被告作为出卖人关于产权登记的义务是，“出卖人在商品房交付使用之日起360个工作日内，将办理初始登记需由出卖人提供的资料报房屋登记机构，并依据实测结果和本合同的约定，为买受人出具房屋兑现通知书和购房发票”，事实是汤廷苑小区整体如期办理产权登记，无逾期情况。2、合同附件三第一条“买受人若选择银行按揭付款（含公积金贷款）方式，双方约定如下”全部条款中，都没有约定被告有为原告办理贷款性质变更的义务。3、1、合同第7页第十八条保修责任约定“因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可以协助维修，维修费用由购买人承担”；证据二、提前交房通告1页、物业交房验收表1页、装修申请表1页、装修许可证存根联1页、装修物资临时放行条留存联1页、装修施工垃圾存放凭证存根联页、装修验收报告1页（原告签字），共同证明房子于2014年5月4日交付原告，原告于2014年6月19日至2019年9月19日进行“自装”（未聘请正规装修施工单位），其中2015年3月26日《装修验收报告》载明“门窗方面：阳台已封，其他方面：保温已拆”，证明原告在装修过程中自行封闭阳台，并拆除保温层；证据三、原告房屋1栋1单元1001室北侧室外照片4张（红笔圈画出的为原告房屋），证明从照片可以直观、明显的看出原告楼上业主的空调存在严重漏水问题，原告北侧窗户的上下的漏水是均是由楼上业主造成的，非被告建设质量问题，且整栋楼除原告房屋外均没有出现漏水导致外墙皮剥落情况。证据四、城建档案馆出具的建筑施工档案2页，证明下房系被告建设规划中原有设计，并不是像原告诉状所称私自隔成下房出售，被告未对地下室进行任何改建。 原告发表质证意见：对证据一真实性无异议。对证据二、三无异议。对证据四有异议。 以上事实,有当事人的陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》，对被告是否应该协助原告进行贷款方式的变更并无约定，被告无合同义务，原告主张被告赔偿原告2014年至2017年多交贷款利息9000元，理据不足，本院不予支持。从被告提交的证据看，可以明显看到原告楼上业主的空调架漏水情况，且原告对其自家窗户已经进行了装修更换，原、被告均未提请对损失及渗水原因进行司法鉴定，故其应承担举证不能的法律后果，原告主张窗户因渗水而造成其损失为被告出售房屋的质量问题，证据不足，本院不予支持。关于原告主张被告恢复地下室两单元之间双向疏散安全出口，不属于《秦皇岛市商品房买卖合同》的约定内容，与其他诉请不属同一法律关系，原告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 对原告高慧艳的诉讼请求不予支持。 案件受理费40元，由原告高慧艳负担 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  郭 安 二〇一九年十二月二十四日 代理书记员  杨晓娜