广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初23298号原代：佛山市和记裕丰房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区***********，统一社会信用代码91440604MA4W25585K。法定代表人：廖烈涛，总经理。委托诉讼代理人：张燕，女，1988年2月8日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**************，公民身份号码441************243。系原告员工。委托诉讼代理人：吴翠萍，女，1996年3月31日出生，汉族，住广东省佛山市南海区************，公民身份号码440************929。系原告员工。被告：莫惠雅，女，1996年10月5日出生，汉族，住广东省徐闻县***********，公民身份号码440************042。原告佛山市和记裕丰房地产代理有限公司诉被告莫惠雅居间合同纠纷一案,本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用小额诉讼程序由审判员侯德独任审判。本案于2019年10月28日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人吴翠萍到庭参加诉讼，被告莫惠雅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告依约支付居间服务费用共计5000元；2、被告向原告支付逾期付款利息（按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率4.35%，从2019年1月1日起暂计至提出诉讼时间2019年9月4日）共计137.1元；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确诉讼请求，付款利息计算至清偿之日止。事实和理由：2018年8月30日，原告作为经纪方为买卖合同双方提供中介代理业务，促成被告与案外人李勇签署《存量房买卖合同》；约定由被告作为买受方，向案外人购买其名下位于广东省佛山市禅城区******5区********的房产。同日，就中介费用的收取问题，原告分别与买卖双方签订《服务收费确认书》进行书面的确定；其中，原、被告于编号为FS0002540的确认书中约定，由被告支付5000元作为原告的居间服务费用，其中于备注项补充约定“如莫惠雅未能成功购买此物业，中介方不收取任何费用，购买日期于2018年9月2日前，过户当天给齐”，即原、被告约定该居间费用由被告于过户当天支付完毕。随后，由于买卖双方决定自找按揭进行该物业接下来的交易手续等事宜，原告工作人员不再直接跟进该物业的按揭过户等事宜，鉴于买卖双方委托其他公司办理手续，原告工作人员根据自身职责告知了被告办理按揭手续所需资料。同时根据原告工作人员持续跟进得知，该物业已于2018年12月已顺利过户至被告名下。至此被告应及时履行该确认书中约定的款项支付义务，但被告在经过原告工作人员就未收齐款项多次与其联系付款事宜的前提下，仍以原告未提供完整服务为由拒绝支付，未能按照约定支付居间服务费用。因此截至到原告提起诉讼之日，原告仍未收到被告应支付的该笔费用分毫。综上所述，原告认为，被告这一行为已然构成违约，是违反诚实信用原则的表现。为使原告与被告之间的争议得到公正的解决，确保原告的合法权益，现特依据原告与被告之间订立的《存量房买卖合同》中第九条的条款，原告特向法院提起诉讼，请法院本着以事实为基础，以法律为准绳的原则作出公正判决，以维护我方合法利益。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1、佛山市（禅城区）商品房合同登记信息查询结果、业务收件回执、《存量房买卖合同》（FS2180754）、家私家电清单各一份，证明原告为被告提供居间服务，促成被告与案外人李勇就涉案房屋的买卖达成一致，三方于2018年8月30日签订房屋买卖合同。2、《服务收费确认书》（FS0002540）一份，证明原、被告双方于签订三方合同当日就居间服务费用的收取问题进行了书面的约定，被告同意支付5000元作为原告的居间服务费用。诉讼中，被告未提交证据。本院对以上证据认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2018年8月30日，案外人李勇（卖方、甲方）、被告（买方、乙方）、原告（中介方、丙方）签订《存量房买卖合同》，内容为：第一条权属情况1、房地产地址（下称该房产）：佛山市禅城区******万科城5区十七座2501房。2、建筑面积87.89平方米……乙方确认丙方已带其实地查看该房地产，并已向其出示产权证书及登记簿查询资料，乙方对该物业之自然属性及其权利状况无任何异议。第二条成交价款甲乙双方均同意该房地产按整套出售并计价，成交价款1293888元……第六条中介服务费用1、基于丙方已提供寻盘、看盘、价格磋商、协助成交等各项服务，甲乙双方同意且确认，本合同的签署即代表甲乙双方的交易目的已实现，且丙方的中介服务已履行完成。甲、乙双方应于签署本合同的同时向丙方支付各自承诺的中介服务费。若是代理人签订本合同，则代理人同意与其委托人连带承担应向丙方支付的中介服务费。2、甲方或乙方逾期支付中介服务费的，每日按应付款的1%向丙方支付违约金。第七条丙方义务1、丙方应根据诚实信用原则，依法依规为甲乙双方提供中介服务……。合同末尾处甲方（卖方）有案外人李勇，乙方（买方）有被告莫惠雅签名，丙方（中介方）有佛山市和记裕丰房地产代理有限公司盖章。当日，被告向原告出具《服务收费确认书》，主要内容为：确认人（下称“我方”）莫惠雅现于2018年8月30日签署本确认书。1、我方委托中介方代理位于佛山市禅城区******万科城5区十七座2501房物业（下称该物业）之交易事项，现我方同意于签订《存量房买卖合同》当日支付人民币5000元作为中介方的中介服务费。如我方逾期支付前述费用，则同意按日向中介方支付未付款项1%的违约金。2、前述中介服务费系中介方促成签订交易合同应收取之费用。合同签订后，我方同意中介方为我方免费提供协助办理网签合同手续（如有）、协助办理交易过户手续（如有）、协助办理收楼等相关事项……5、备注（对前述条款的变更或补充）：如莫惠雅未能成功购买此物业，中介方不收取任何费用，购买日期2018年9月2日前，过户当天给齐。同日，案外人李勇（卖方、甲方）、被告（买方、乙方）、原告（中介方、见证方）签订家私家电清单，上载家私家电的名称和数量。2018年8月29日，案外人李勇就佛山市禅城区******5区********向佛山市禅城区***********提交不动产登记申请书、身份证、经备案的商品房买卖合同正本（或经备案的商品房购销合同正本）、房产分户图、宗地图及总地界址坐标、不动产登记询问表各一份，办理国有土地范围内买卖转移登记事项。本院认为，本案系居间服务合同纠纷。原告与被告之间存在居间服务合同关系，合同系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。关于原告诉请的居间服务费5000元的问题。本院认为，在原告的居间下，被告与卖方李勇成功订立房屋买卖合同，原告已履行完合同义务。此外，被告在交易达成之时已向原告出具《服务收费确认书》，同意向原告支付5000元的居间服务费。综上，因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭对原告诉请提出异议并提供证据予以反驳，也未举证证明原告未提供完整服务，故本院对原告诉请支付居间服务费5000元予以支持。关于逾期利息的问题。原告主张的逾期利息具有违约金的性质，《服务收费确认书》确认被告应在过户当天支付居间服务费5000元，逾期按日支付未付款项1%的违约金。但原告未提交证据证明过户时间，其诉请从2019年1月1日起算利息缺乏事实依据，本院仅支持原告从起诉之日起算的利息，诉请超出部分不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，缺席判决如下：一、被告莫惠雅于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市和记裕丰房地产代理有限公司支付居间服务费5000元及逾期利息（以5000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年9月6日计至实际清偿之日止）；二、驳回原告佛山市和记裕丰房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序，受理费减半收取25元，由被告莫惠雅负担。本判决为终审判决。审判员 侯 德二〇一九年十二月五日书记员 黎晓婷