西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初4679号原告：秦某甲，男，汉族。委托代理人：王洋，陕西同顺律师事务所律师。被告：秦某乙，男。被告：高某某，女，汉族。被告：华某某，男，汉族。委托代理人：华峰，男，汉族，系华某某之子。原告秦某甲与被告秦某乙、高某某、华某某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告秦某甲及其委托代理人许涛，被告秦某乙、高某某，华某某的委托代理人华峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告秦某甲诉称：其与被告秦某乙是兄弟，是其母刘某某（已故）的三儿子和四儿子，被告高某某是秦某乙之妻。被告华某某是刘某某三女儿秦某丙（已故）之夫。刘某某及其丈夫秦某丁（已故）系西安市雁塔区XX街道XX村人，留有宅基地一处、房屋四间及石棉瓦棚一处。其母刘某某去世后，被告秦某乙、高某某擅自占用上述全部房屋。后原告秦某甲与被告秦某乙、高某某各出资一半共同翻建遗产房屋（未告知华某某）。双方约定新建房屋按各占一半份额共有。翻建房屋为三层楼房。2010年10月，上述翻建房屋被西安市高新区城中村改造办公室征收拆迁。对该翻建房屋的安置补偿双方约定各占一半。因宅基地登记在被告高某某名下，原告无法直接获得，原告曾多次向被告秦某乙、高某某主张要求分得安置房及相关补偿款，但被告秦某乙、高某某均置之不理。还断然拒绝原告“给予华某某适当补偿，使问题简单化并得以解决”的建议。其他28名法定继承人均表示放弃对刘某某遗产的继承权。原告为了维护合法权益,诉至法院，请求依法判令：1.祖遗户征地拆迁后160㎡产权调换房（85㎡及75㎡各一套，折合416000元）归原告秦某甲所有。2、祖遗户征地拆迁补偿的过渡费约97900元、三层重置款17394元、附着物赔偿9635元、搬迁奖励7500元，搬迁费500元，用于额外增加面积购置多交费退回15138元（合计148067元）归原告秦某甲所有。总补偿款296134元。3、本案诉讼费用由被告秦某乙、高某某承担。被告秦某乙答辩称：1、被告秦某乙一直承认其母亲在去世的时候口头说过有原告的一半房产，在2009年拆迁之前，被告就带上补办的分书，宅基地的使用证到鱼化寨街道办找到工作人员白某，要求把一半的宅基地分给原告，以便在拆迁的时候原告能名正言顺的得到一半的补偿，当时白某表示土地国有化以后，只要是农村集体成员就可以享有，被告秦某乙和原告均是城镇职工，白某说二者都没有资格再办理宅基地证，被告秦某乙说其母亲有房契、有宅基地契约，白某回应称现在政府已经不承认这个了，所以分割宅基地没有办成。2、2009年拆迁之前，原告提出共同出资重建房屋，由于其兄弟姐妹都不在世了，就只剩被告跟原告了，被告就同意共同出资重建，拆迁工作结束后，2010年10月20日在拆迁办补偿协议之前，被告主动告诉原告，让原告带着身份证、户口本直接将**房屋的**过户给他，但动迁组长杨义明说，他们只认宅基地的持证人，不同意被告的建议，所以才有2010年10月19日被告和原告签订的关于母亲遗产的协议一事。3、翻建时被告跟原告各出资6.5万元，补偿协议是130599元，补偿款到账后，被告主动把除了安置过渡费及拆迁奖励费的一半42168元返还给了原告，即原告共出资了22832元，原告称宅基地登记在被告名下，原告无法获得与事实不符，母亲1977年12月12日去世，被告高某某是农村集体所有制成员，是当年的户主，被告秦某乙没有宅基地的使用权，原告更没有使用权。在莲湖区法院开庭之前，被告秦某乙让其女儿拉着主动到原告家里。提出4套房一人2套，要求原告撤诉，原告不愿意撤诉。4、被告约原告在子午路华夏银行门前说2套房愿意给原告，过渡费就不提了，原告称其儿子说还是要法院判决下好，故说被告置之不理是无稽之谈，所以被告现在只能是服从依法判决。5、被告秦某乙1968年西工大毕业，在红旗机械厂工作，按照母亲当时的意愿不准其在外成家，必须娶农村的女子继承家业，现在被告高某某不但失去了土地，也没有养老金，只能靠被告一个人。6、被告跟母亲住在农村，老旧的房屋经常落雨不能住，要是被告不在农村经常修缮保养，房屋早就倒了，就是因为被告秦某乙、高某某住在农村才保住了拆迁补偿时的完整。7、被告秦某乙、高某某不懂继承法的有关规定，想到其大哥已经将房屋变卖，姐姐们已经出嫁，被告秦某乙就只能跟其二哥商量将房屋卖了。而被告华某某的子女没有提出过补偿款，但被告愿意遵从判决，该给华某某多少就给多少。8、希望法院按照继承法的判决，被告秦某乙一定服从，截止目前，被告秦某乙仍然同意给原告一半房屋，拆迁补偿的费用请求法院依法判决，被告秦某乙绝对服从。被告高某某辩称：1、其母亲刘某某在临终前有口头遗嘱，当着大姐、三姐的面说有原告秦某甲和被告秦某乙一人一半的遗产，遗产有60平方米的土瓦房，被告高某某建议依法分割刘某某的遗产，被告高某某服从法律的判决。宅基地是属于村集体所有，不是遗产，不能当遗产继承，原告说被告高某某办理土地使用证的时候没有告知原告，被告高某某7年来一直和老人一起居住，农村是一户一宅，一宅一证，父母在身边的子女不可再申请第二份宅基地，被告高某某是老人身边留有的子女，不可再申请宅基地，刘某某1977年12月份去世后，乡政府户籍处就把刘某某的户籍消除了，把户主就变成了被告高某某，在办理宅基地的时候以户主来办，之所以没办在原告秦某甲和被告秦某乙的名下，是因为他两个没有使用权。2、在2009年出资盖房的时候，农村面临拆迁，被告高某某准备盖房，盖的时候，原告认为宅基地有他的一半，所以原告执意要盖，被告高某某就告知原告说，原告盖没有证以后拆迁办不给补偿，被告高某某不负责任，被告高某某是持证盖房，其余不管。3、华某某的补偿问题，被告认为是无稽之谈，拆迁办没有给被告高某某补偿款，拿什么给华某某补偿。被告不明白补偿的原因是什么，既然是继承人补偿，继承人不止华某某一个人，房屋自拆迁至今7年了，从未见华某某的子女向被告高某某提出要补偿款一说，因此被告高某某拒绝给华某某经济补偿。被告华某某辩称：2009年原告秦某甲和被告秦某乙擅自翻建老桩基上的遗产房屋时，未征询其和孩子们的意见。此后被告华某某和孩子们于遗产房屋翻建期间、2011年春节聚会时、2011年冬季在齐齐肖彩霞家等场合均表示不应剥夺其合法权利，此后直至目前，还多次让原告秦某甲找被告秦某乙、高某某商量妥善处理此事，但至今未得到被告秦某乙和高某某的回应。其岳母去世后，老桩基上留有两间门房、两间厦房和一个石棉瓦棚。其中四间房子均是由其岳母主持，在其弟刘忠汉和女婿肖志文的帮助下，子女们共同出钱出力建起来的。1988-1989年被告高某某“农转非”后，院内房屋或出租或闲置。但2000年所办的宅基地证上，持证人的名字是被告高某某。1962年为了修缮两间上房，被告华某某从部门驻地酒泉给其妻子秦某丙寄去300元钱交其岳母修房用。1975年这两间上房翻建为两间门房，秦某丙自然也出资。原告秦某甲还保留着他和其他家庭成员出资情况的原始记录。1969年前，建两房时被告华某某拖兴平的朋友买机瓦雇拖拉机运到西漳浒寨和到三桥集贸市场买橼的事，被告秦某乙应清楚记得。搭建石棉瓦棚的抬杠还是其岳母拖二儿子秦生才买回来的，但现在被告秦某乙和高某某却声称岳母遗产房屋只有20平方米，七分之五的房屋都是他们的“婚后共同财产”，恳请法院向他们索取证据。1964年-1977年，秦某甲和秦某丙每月给岳母20-30元，分口粮时还向生产队交口粮钱。1963年其岳父秦某丁患胃癌在医院住院费用及1964年4月去世时所有费用400-500元都是被告华某某承担的。其岳母的寿衣和棺材都是被告华某某买的。另外，被告高某某因和婆婆矛盾异常尖锐而经常吵架，其岳母早早与被告秦某乙、高某某“分开单过”，各自在不同处住所。各做各的饭、各吃各的，口粮也分开了。现在高某某说她“照顾了老人七年”无法体现。被告秦某乙和高某某的种种不实之词，不外乎是想用混淆视听的手段把其他的法定继承人都排除在外，让法律的天平向他们倾斜。总之，原告秦某甲和被告秦某乙（高某某）翻建遗产房屋不告知被告华某某，侵犯了其继承权，此后对其诉求秦某乙和高某某又置之不理，秦某丙生前对家里所做的贡献众多继承人均知晓。请求法院依法判决。经审理查明：原告秦某甲与被告秦某乙，是秦某丁（1964年3月去世）刘某某（1977年12月去世）夫妇的三儿子和四儿子，被告高某某是被告秦某乙之妻。被告华某某是刘某某三女儿秦某丙（已故）之夫。刘某某及其丈夫秦某丁系西安市雁塔区XX街道XX村人，留有宅基地一处、房屋四间及石棉瓦棚一处。刘某某于1977年12月12日去世后，被告秦某乙、高某某对上述全部房屋进行使用。2001年宅基地证办在高某某名下。2009年4月至8月原告秦某甲与被告秦某乙、高某某各出资一半共同翻建遗产房屋（未告知华某某），双方约定新建房屋按各占一半份额共有。翻建房屋为三层楼房（一二层面积合计为316.26㎡、第三层面积158.13㎡），翻建时原被告双方各出资6.5万元。2010年10月，上述翻建房屋被西安市高新区雁塔区城中村改造工作领导小组办公室征收拆迁，获得拆迁补偿费143599元、安置过渡费202765元、XX小区四套安置房屋6-3-1802（85㎡）、6-1-0604（85㎡）、6-3-2903（75㎡）、7-1-2502（75㎡）。补偿款到账后，被告秦某乙向原告秦某甲返还了除安置过渡费及拆迁奖励费的一半42168元，原告秦某甲对此已在庭审中予以承认。秦某丁、刘某某的其余28位继承人均书面放弃对上述遗产的继承。上述事实有：1.西安高新区城中村改造办公室关于漳浒寨地区城中村综合改造项目拆迁工作的通告（载于2010年9月17日西安晚报）；2.西安高新区雁塔区漳浒寨地区城中村综合改造项目政策答疑（载于2010年9月17日西安晚报）；3.2010年11月19日秦某甲、秦某乙签订的关于母亲遗产的协议；4.西安市莲湖区人民法院民事判决书（2015）莲民初字第02838号；5.放弃继承权者（28人）的弃权声明；6.西安市雁塔区鱼化街道办事处漳浒寨回迁信息；7.西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：根据《最高人民法院关于继承开始时继承人未表示放弃继承遗产又未分割的可按析产案件处理问题的批复》规定，“……各继承人都没有表示过放弃继承，根据《继承法》第二十五条第一款的规定，应视为均已接受继承。诉争的房屋应属各继承人共同共有，他们之间为此发生诉讼，可按析产案件处理。”本案中，秦某甲之父秦某丁于1964年3月8日去世，其母刘某某于1977年12月12日去世之后，继承人秦某甲、秦某乙、华某某均未表示放弃继承，原告秦某甲主张的亦是分家析产纠纷，故本案当事人之间的诉讼，本院依法按照析产案件处理。本案中刘某某及其丈夫秦某丁去世后留有的宅基地一处、房屋四间及石棉瓦棚一处，依据《中华人民共和国继承法》第三条之规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。”其中的房屋四间及石棉瓦棚一处是刘某某及其丈夫秦某丁的遗产，本院依法予以认定。2009年4月至8月原告秦某甲与被告秦某乙、高某某各出资一半共同翻建刘某某及其丈夫秦某丁去世后留有的4间遗产房屋，双方约定新建房屋按各占一半份额共有。该约定系双方当事人真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，不具有法律所规定的其它无效情形，且在翻建过程中高某某未表示异议，故推定其认可双方共同出资翻修遗产房屋的行为。且因双方的翻建行为，该房屋已实现增值。因此原告秦某甲与被告秦某乙、高某某按份（各占50%）共有该遗产房屋。双方对共同所有的不动产按照其份额享有所有权及物上权益。根据《XX区XX村拆迁安置实施方案》第二条第一款第二项“产权调换：依据被拆迁人所持有的《集体土地使用证》上载明的宅基地‘该户标准面积’，在该面积内建设的房屋一、二层建筑面积部分给予产权调换。被拆迁农业人口人均安置建筑面积原则上不少于65平方米。”之规定，鉴于该遗产房屋拆迁后实际分得房屋情况为XX小区四套安置房屋6-3-1802（85㎡）、6-1-0604（85㎡）、6-3-2903（75㎡）、7-1-2502（75㎡），故原告秦某甲请求判令祖遗户征地拆迁后160㎡产权调换房（85㎡及75㎡各一套）归其所有的请求，本院依法予以支持。华某某之妻秦某丙于1984年病故，去世时间晚于其母刘某某（1977年去世），根据《中华人民共和国继承法》第十一条“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”鉴于庭审过程中秦某丙的三个孩子华峰、华蓓、华俊名向本院提交了放弃继承权的书面说明，三人均表示自愿放弃其母亲秦某丙的遗产继承权，由其父亲一人继承。且鉴于秦某丙（生前）、华某某夫妇对刘某某、秦某丁的照顾及对整个家庭所作的贡献，对于华某某要求继承其岳父母的遗产房屋相应份额的主张，本院酌情予以支持。由于在审理期间被告秦某乙、高某某对安置房进行了装修，鉴于原告秦某甲要求祖遗户征地拆迁后160㎡产权调换房（85㎡及75㎡各一套）归其所有，而被告秦某乙、高某某对装修费用也未提起反诉，故对原告秦某甲所有160㎡产权调换房屋的装修事宜，本案不予处理，可另案处理。综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用司法解释》第九十条之规定，判决如下：一、西安市雁塔区XX小区高某某、秦某乙名下的四套安置房屋中的160㎡产权调换房（85㎡、75㎡各一套）归原告秦某甲所有。二、被告秦某乙、高某某于本判决生效之日起十日内支付原告秦某甲拆迁补偿费71799.5元、安置过渡费29214.5元，总计金额101014元。三、被告秦某乙、高某某于本判决生效之日起十日内支付华某某拆迁补偿费60000元。四、驳回原告秦某甲的其余诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费14953元，由被告秦某乙、高某某承担。鉴于案件受理费原告秦某甲已预交，故被告秦某乙、高某某将应承担的案件受理费14953元在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  王万民人民陪审员  吴 萍人民陪审员  贾长兴二〇一九年十二月二十三日书 记 员  史丽娜打印：相丽华校对：骆凡2019年月日送达1