太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初8444号原告：太原市小店区大签门小吃店，经营场所太原市小店区亲贤街58号F1-3，统一社会信用代码×××。经营者：薛超，男，1986年2月10日出生，汉族，住太原市小店区体育北街5号，身份证号×××。委托代理人：赵旭，北京中伦文德太原律师事务所律师。被告：山西富乐电子商务有限公司，住所地太原市迎泽区南内环街283号-1，统一社会信用代码×××。法定代表人：鲁凤英，总经理。被告：山西富乐婴童商场有限公司，住所地太原市迎泽区南内环街283号2幢1层，统一社会信用代码×××。法定代理人：鲁凤英，总经理被告：山西富乐投资有限公司，住所地太原市迎泽区解放路66号1幢306号，统一社会信用代码×××。法定代表人：吴常波，董事长三被告代理人：陈海啸，山西佳镜律师事务所律师。原告太原市小店区大签门小吃店诉被告山西富乐电子商务有限公司（以下简称富乐商务公司）、山西富乐投资有限公司（以下简称富乐投资公司）、山西富乐婴童商场有限公司（以下简称富乐婴童公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告经营者薛超及其委托代理人赵旭，三被告委托代理人陈海啸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太原市小店区大签门小吃店向本院提出诉讼请求：1.请求判令依法解除原告与被告富乐商务公司之间的租赁合同；2.请求判令被告富乐商务公司向原告退还租赁款386666元及按银行贷款年利率6%计算自起诉之日至被告富乐商务公司实际付清之日止的逾期利息，以及赔偿原告装修及货物损失886863元，以上共计1273529元；3.请求判令被告富乐婴童公司及本案第一二诉求承担连带责任，被告富乐投资公司在其认缴出资范围内承担责任。4.判令被告承担本案全部诉讼费用和公告费等费用。事实与理由：原告系位于太原市小店区亲贤街58号F1-3的承租人，被告富乐商务公司系该商铺的出租人。原告于2018年12月10日，租赁上述商铺经营餐饮生意，并签订《租赁合同书》，约定租期为2018年12月10日至2021年12月9日，年租金为60万元。该公司口头承诺给予原告一个月的免租期，租金起算日自2019年1月19日开始，原告按年度支付租金。上述合同签订后，原告依照上述约定支付一年租金后，原告便对商铺进行装修并代理“大签门”餐饮品牌，总投资高达100多万元，店名确定为太原市小店区大签门小吃店，原告满怀期望，准备大干一场。然而，事与愿违，原告自2019年1月19日开业以来，仅仅租赁4个月之久，被告就无法保障原告的正常租赁权利，在此期间频繁出现停电情况，影响原告餐饮运营。现在上述店面已经因无法正常用电，进而导致原告餐饮经营活动被迫停业，被告富乐商务公司的上述行为已经构成根本违约，并给原告造成巨大损失。根据《合同法》第94条的规定，被告富乐商务公司只是合同签订者，但是实际履行租赁合同的主体为被告富乐婴童公司，因此原告认为涉案场地为双方共同经营，应当就原告的租金退还及损失承担连带责任。被告富乐投资公司是上述二被告的实际控制人，认缴注册资本并未到位，应当在认缴注册资本范围内承担连带责任。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告富乐商务公司、富乐投资公司、富乐婴童公司共同辩称，针对原告要求解除与富乐商务公司之间的合同，我方同意解除。原告要求退还租金，我方同意按照原告使用期限退还剩余未实际使用的费用，具体计算在举证期间陈述。原告主张的损失部分，我方认为不应当由富乐商务公司承担，而是太原市龙华时尚商城有限公司承担，龙华时尚商城的停电行为给原告造成损失，停电不是富乐商务公司实际控制，所以该行为是侵权行为，原告应当向实际侵权人龙华商城主张。富乐商务公司至今是认缴制，认缴期限没有到期，故没有富乐投资公司承担责任的情形，富乐婴童公司也不存在承担连带责任的情形。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2018年12月10日，薛超（承租方/乙方）与被告富乐商务公司（出租方/甲方）签订《经营场地租赁合同》，约定乙方承租甲方位于乙方亲贤店F1-3号，面积约为300平方米的商铺，租赁期限从2018年12月10日起至2021年12月9日止，甲方给予乙方/日装修免租期，但不论乙方装修结束与否，租金起算时间为自2018年12月10日起至2021年12月9日止；双方一致同意采取固定年租金的方式支付租金，租金每年60万元，合同租期内租金共计180万元；甲方收到租金后出具相应票据作为交款凭证；乙方需在本合同签订后三日内向甲方交纳经营保证金5万元，乙方若因合同期满或其他因素依约解除时，乙方同意暂留经营保证金作为乙方在合同期间的质量保证金，在甲方审核乙方无违约行为、无顾客投诉或退换货等违约问题前提下，甲方应在合同终止之日起六个月后无息退还该款；乙方应为工商局依法核准并在合法经营期限内之经营主体，租赁期间自主经营、自负盈亏，甲方不得干涉乙方的正常合法经营，开业前乙方自行办理工商、税务、行政许可等经营所需的一切证照手续，自行缴纳税金及相关费用；乙方于承租期间的水电暖煤气灯费用依照国家物价部门所规定的价格计价，所产生的费用按实际用量计费，并于接到甲方通知后五日内按时交纳；甲方若因经营调整或其他原因提前终止本合同，影响乙方退还未到期租金，在乙方无违约行为前提下，且全部手续办完后，全额无息退还乙方的经营保证金；乙方应自合同解除或终止之日起五日内向甲方办理相关手续并清偿完毕，同时将承租铺位及设施在保持完好无损状态下返还甲方；并约定其他内容。2018年9月4日，被告富乐商务公司向原告出具收据两张，分别为房租60万元及合同保证金5万元。原告提供支付电费的收据若干，收据中加盖富乐婴童公司公章，原告据此认为合同实际履行方为富乐婴童公司，被告表示富乐婴童公司仅为款项代收人。另查明，原告明确诉求中的损失为：自2019年5月29日至2020年1月19日期间共计7个月零22天的租金，按照60万元/年租金计算月租金5万元，7个月×5万元+5万元÷30天×22天=386666元；装修及货物损失886863元包括：品牌使用费98800元、品牌保证金1万元，管理费4800元，设计费17940元，装修保证金1万元，装修费466758元，设备及物料费210865元，员工房租17700元（含保证金1000元）、保证金5万元。原告表示，被告曾口头承诺给予原告一个月的免租期，2018年10月份进入装修后，由于经常停电，导致1个月装修期不能完成，且原告提供购买电的收据也可以看出实际用电自2018年12月及2019年1月，故租赁期限应自承租商铺实际开始即2019年1月19日计算至2020年1月19日。被告对原告租期计算时间不认可，抗辩应当按照合同约定计算。原告陈述2019年5月28日后不再售电，整个商场彻底停电，商铺无法继续经营。被告表示停电是事实，但是具体时间需要核实，2019年7月12日时被告将商场全部移交给龙华公司，且停电是由第三方原因导致，现同意解除租赁合同，同意无息退还2019年7月12日至2019年12月9日期间的租金，其余损失原告应向实际侵权人龙华公司承担。关于原告诉求的其他损失，原告提供薛超（乙方/被许可人）与成都大签门餐饮管理有限公司（甲方/许可人）《商标使用许可合同（单店）》，甲方允许乙方门店依照商标法相关规定使用甲方许可商标，店面地址为太原市小店区亲贤北街58号富乐婴童1层，许可期限2018年10月15日至2021年10月14日，商标许可使用保证金1万元，在签订合同当日一次性支付甲方，该保证金作为合同签订后甲方与乙方之间发生债务及乙方忠实执行合同担保，许可期限届满，乙方停止使用商标且无其他违约行为的，保证金无息退还；商标使用管理费4800元/店/年，该费用按季度支付，无论任何情况，甲方不予退还；并约定其他内容。原告提供2018年9月10日聊天记录及向杨志超转款1万元电子回单，表示该1万元为保证金。原告提供与成都尚龙玖居装饰工程有限公司签订的《室内装饰设计合同》，确认设计费用17940元；与山西兮木装饰设计工程有限公司2018年10月17日签订的《施工合同》，后附三张收据，总金额466758元；原告陈述向被告支付装修保证金1万元，提供向署名晓惠中行1959账户支付1万元电子凭证。2018年11月，原告与山西锐翔尔维商贸有限公司签订《中央空调合同书》，后附原告与田伟聊天记录及电子回单，说明支付田伟4.2万元。原告与山西匠心智能厨业有限公司《厨房设备及排风系统采购及安装合同》，后附系统明细标价及电子回单，体现原告向董香平支付5万元。原告表示有开业物料采购单，体现明细、单价等，原告陈述支付113865元。原告陈述承租房屋作为职工宿舍，花费3.6万元，提供与王敏签订的《房屋租赁补充合同》，约定原告承租盛立苑小区一号楼1单元502室，租期2018年11月16日至2019年11月15日，房屋租金3.6万元/年。关于涉案商铺现状，原告表示所承租的商铺目前空置，有部分桌椅板凳及拆除的中央空调在商铺内。审理中，双方均同意调解，由于无法达成一致方案，调解未果。本院所确认的上述事实有企业信息、租赁合同、房租收据、保证金收据、电费收据、停电时间汇总表、商标许可协议、转账电子回单、微信聊天记录截屏、室内装饰设计合同、设计面积与设计费用确认函、施工许可证、账单、装饰工程施工合同、工程款收据、中央空调合同书、厨房设备及排风系统采购及安装合同、厨房设备及排烟系统明细报价、房屋租赁合同、公司章程及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，原告与被告富乐商务公司签订的《经营场地租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定合法有效，双方应依约履行。现原告主张解除该租赁合同，被告富乐商务公司表示同意，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由于合同约定的租期尚未到期，被告应当退还原告部分租金，原告主张自完全停电即2019年5月28日起退还此后租金，由于完全停电时间无法确认，且双方未及时进行房屋交接，原告该意见，本院不予采纳。被告富乐商务公司表示2019年7月12日与案外人交接整个商场，以此作为原告房租退还起点，本院予以采纳。原告主张口头免租期1个月及实际租赁起点应以2019年1月起算，不符合合同约定，且无其他证据佐证，本院不予采信。故被告富乐商务公司应当退还原告2019年7月13至2019年12月9日的租金60万÷12个月÷30天×150天=25万元。因双方并未确定租金返还时间，原告可随时主张返还，现主张被告支付利息于法无据，本院不予支持。经营保证金5万元及装修保证金1万元，合计6万元，系为保证合同履行，现双方合同解除，被告富乐商务公司应当将上述款项退还原告。装修及货物损失，原告提出的商标使用许可费用及室内装修设计费用、管理费用、中央空调合同、厨房设备及采购费用、职工宿舍等费用无对应票据佐证，无法说明与本案之间的关系，也无法体现上述费用客观发生及现状，主张被告承担，证据不足，不予采纳。且原告陈述目前场地中剩余为桌椅板凳及中央空调，中央空调已拆卸，原告可自行运走，该项费用主张被告承担依据不足，不予采纳。但考虑原告经营商铺必然进行装修，且涉案商铺长期停电为事实，结合商铺面积、使用期限、折旧等因素，本院酌情支持被告富乐商务公司支付原告装修损失20万元。原告主张富乐婴童公司为实际合同履行主体并承担连带责任，仅有电费收据，无其他证据证明，依据不足，本院不予采纳。原告与被告富乐商务公司纠纷正在诉讼审理阶段，原告是否享有对被告富乐商务公司债权，债权是否受清偿处于待定阶段，原告以被告富乐投资公司为富乐商务公司股东未履行出资义务为由主张承担连带责任，事实及法律依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除太原市小店区大签门小吃店与被告山西富乐电子商务有限公司2018年12月10日签订的《经营场地租赁合同》；二、被告山西富乐电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告太原市小店区大签门小吃店租金25万元及保证金6万元；三、被告山西富乐电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告太原市小店区大签门小吃店装修损失费20万元；四、驳回原告太原市小店区大签门小吃店其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8131元（原告已预交），由原告太原市小店区大签门小吃店负担4831元，由被告山西富乐商务有限公司负担3300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 卢敬丽 二〇一九年十二月十日书记员 赵 燕