包头市青山区人民法院民事判决书（2019）内0204民初3825号原告:王军，1992年1月30日出生，现住包头市。委托诉讼代理人：王玉明，男，现住包头市，系王军的父亲。被告：任宝海，男，1960年10月12日出生，现住包头市。委托诉讼代理人：闫建新，现住包头市，系任宝海的姐夫。被告：任和，女，1998年12月30日出生，现住包头市。委托诉讼代理人：李晶，内蒙古祥鹿律师事务所律师。被告：包头市联邦置业有限责任公司。法定代表人：武钰，董事长。委托诉讼代理人：吴枭。委托诉讼代理人：高清云。王军向本院提出诉讼请求：1、判令被告任宝海、任和赔偿原告经济损失5000元；2、判令被告任宝海、任和给付原告已付房价万分之五违约金（自2018年11月30日起至实际交房之日止）；3、判令被告联邦置业有限责任公司退还中介费7500元；4、判令被告包头市联邦置业有限责任公司给付原告腾房押金8000元；5、判令被告包头市联邦置业有限责任公司退还原告贷款服务费10000元；6、本案诉讼费用及因原告主张权利产生的相关费用由被告承担。事实和理由：2018年，原告经被告包头市联邦置业有限责任公司介绍购买包头市青山区军辉花园3栋3单元605号房。2018年8月31日原告与任宝海、任和在包头市联邦置业有限责任公司主持下签订房屋买卖置换合同。2018年11月16日原、被告签订了《包头市二手房交易买卖合同》及《包头市二手房交易服务平台非合作银行按揭贷款服务协议》，同日原告支付所有相关费用并办理房屋过户手续。合同履行过程中，被告隐瞒房屋实际情况给原告造成经济损失，现诉讼至法院，要求被告赔偿原告的各项经济损失。任宝海辩称，我方没有隐瞒房屋漏水情况，房屋漏水问题几年来一直存在，不定时漏水，给楼下造成了一定损失，楼下也找到物业与我们进行沟通，但是我们一直没有找到漏点，原告在买房时对房屋进行了多次查看，我们告知原告，如果装修需要注意。后来我们接到楼下起诉我们的传票，我们与楼下进行沟通后，赔偿了楼下2000元。原告陈述其不知道房屋情况，事实上原告在买房前多次查看房屋，发现了房屋漏水情况，提出了疑问，并且要求中介公司对暖气进行了打压，后来打压之后没有问题，我方支付了打压的费用，我们没有隐瞒房屋的情况，对于楼下的损失我方已经赔偿过。现在房屋已经交付给了原告，原告无权要求我方承担修理费用。任和辩称，2018年8月31日，原、被告双方签订房屋买卖合同，将房屋售予原告，原告在购房时已经对房屋状况进行了全面了解，不存在任何隐瞒情形，房屋买卖合同已经履行完毕，已经办理了产权变更手续，现原告主张任和赔偿经济损失及违约金没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。包头市联邦置业有限责任公司辩称，答辩人已经履行完毕合同约定的中介服务义务，应收取中介服务费。其次，按照合同约定，收取腾房押金是为了保证卖房人能够按照合同约定顺利腾房而押在答辩人处的款项，答辩人已经按约定在任宝海腾房后将押金返还任宝海，被答辩人无权要求答辩人给付其腾房押金；第三，答辩人已经履行完毕双方签订的合同义务，即为被答辩人提供房屋贷款服务的义务，故答辩人有权收取贷款服务费。本院经审理认定事实如下：2018年8月31日，原告王军的姐夫贾星宇作为乙方与被告任宝海作为甲方、包头市联邦置业有限责任公司作为丙方签订房屋买卖置换合同，约定贾星宇购买位于包头市××区房屋，房屋售价1462000元。签订合同当日，任宝海和贾星宇分别向包头市联邦置业有限责任公司缴纳中介服务费12000元和15000元，贾星宇需另交贷款服务费9000元。签订合同当日，贾星宇需向任宝海交付定金20000元。合同另约定2018年10月20日前交付首付款1000000元（包含定金），剩余购房款462000元待银行放款当日一次性支付任宝海。合同第八条其他约定事宜“甲乙双方已实地看房，乙方认可该房屋现状，甲方保证房屋现状；附属设施费用（水、电、暖、物业、燃气）腾房前由甲方负责，腾房后由乙方负责。”2018年11月6日，王军与任宝海签订包头市二手房交易买卖合同一份，约定王军购买任宝海所有的位于包头市××区房屋，房屋售价800000元。合同第八条房屋交付第一项约定“甲方保证该房屋附属设施、设备、其他装饰、装修保持良好；甲乙双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收。”2018年11月6日，王军与任宝海、任和、包头房地产置业担保有限责任公司签订包头市二手房交易服务平台非合作银行按揭贷款服务协议，约定王军购买任宝海、任和所有的位于包头市××区房屋，房屋成交价为1442000元，其中房款800000元，装饰、装修及附属设施642000元，首付款为740000元，贷款702000元。上述合同签订后，原、被告均按协议约定的内容履行了交付定金、中介服务费、办理按揭贷款的相关义务，并于2018年10月履行了交付房屋的义务。庭审中，原、被告双方均认可在购买的房屋期间发现房屋存在漏水情况，在包头市联邦置业有限责任公司的协助下对暖气管道进行了相应的检测，未找出漏水原因，对因漏水给楼下住户造成的财产损失，任宝海进行了相应的赔偿。2019年1月王军入住该房后，房屋依然存在漏水情形，原告雇佣专业测漏水的工作人员对地暖进行了检测，发现分水器漏水，原告支付地暖检测费800元，购买分水器费用1960元；2019年1月12日，房屋仍然存在漏水情形，原告雇佣专业测漏水的工作人员重新检测，发现系地面直饮水管漏水，原告支付检测费200元。王军同时提供检测单位稀土高新区路通居家维护店出具的收条两份。被告任宝海、任和对原告发生的上述费用均不予认可，认为房屋已交付原告，不应支付赔偿费用。上述事实，有双方当事人陈述、书证等证据在案佐证。本院认为，王军与任宝海、任和签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，未违反我国法律的强制性规定，系有效协议，双方均应按协议约定的内容履行各自的权利、义务，现该房屋买卖合同已履行完毕，任宝海、任和已履行完毕交付房屋的义务，且协助王军办理完毕产权过户登记手续。王军要求任宝海、任和赔偿经济损失5000元并承担违约责任的诉讼请求，从其庭审中提供的证据分析，购买房屋时，双方均明知存在漏水情形，期间对漏水原因进行了检测，未找到出水点，王军自愿接收了该房屋，视为对房屋现状的认可，王军要求被告赔偿损失5000元，依据不足，本院不予支持；关于王军的其他诉讼请求，本院认为，包头市联邦置业有限责任公司已经按合同约定的内容促成了王军与任宝海、任和之间的房屋买卖合同的订立及履行，也协助王军办理了所购房屋的按揭贷款手续，已履行完毕合同约定的义务。王军要求包头市联邦置业有限责任公司退还其中介费7500元、贷款服务费10000元，无事实及法律依据，本院不予支持；王军要求包头市联邦置业有限责任公司给付腾房押金8000元的诉讼请求，因该8000元系任宝海支付至联邦置业公司的腾房押金，现王军已按合同约定接收并入住该房，8000元押金应返还任宝海，王军的该项诉讼请求依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回王军的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费438元，简易程序减半收取计219元，由王军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 白砚峰 二〇一九年十二月十三日书记员 申 奥附：本判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。