广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1103民初733号 原告：杨永隆，男，1956年1月21日出生，住台湾桃园市 中坜区中丰路2巷11弄16号。 委托诉讼代理人：卢贞，广西灵丰（平桂）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘继承，广西灵丰（平桂）律师事务所律 师。 被告：杨盛隆，男，1954年5月3日出生，住台湾新北市 峡区永馆里鄰復兴路1号3楼之3。 被告：杨兴隆，男，1957年10月11日出生，住台湾桃园市 大溪区一德里7鄰大汉街36巷32号。 第三人：杨石灵，男，汉族，1948年4月15日出生，住贺 州市平桂区公会镇田富村八组188号。 原告杨永隆与被告杨盛隆、杨兴隆及第三人杨石灵共有纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序于2019年11月14日公开开庭对本案进行了审理。原告及委托诉讼代理人卢贞到庭参加诉讼。被告杨盛隆、杨兴隆、第三人杨石灵经本院依法传唤没有正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告杨永隆向本院提出诉讼请求：判令被告杨盛隆、杨兴隆归还2008年至2018年位于贺州市平桂区公会镇新农贸市场内土地编号为81号（现门牌号为公会镇建设北路2号）的房屋租金给房屋共有人杨永隆共计68333.3元。事实和理由：2017年11月27日贺州市八步区人民法院作出（2017）桂1102民初2394号民事判决书，确认位于贺州市平桂区公会镇新农贸市场内土地编号为81号（现门牌号为公会镇建设北路2号）的土地使用权及房屋所有权，由原告杨永隆、被告杨盛隆、杨兴隆共有并各占三分之一份额，目前该判决已经生效。2017年原告杨永隆从台湾回到贺州继承财产时，才发现两被告在原告不知情的情况下，私自处分不动产，将上述不动产出租给他人，原告作为不动产的共有人，对上述租金有收益的权利。据原告调查,位于贺州市平桂区公会镇新农贸市场内土地编号为81号（现门牌号为公会镇建设北路2号）的房屋2008年4月1日-2009年4月1日租金为21000元；2009年4月1日-2013年4月1日租金为80000元（年租金20000×4年）；2013年4月1日至2016年4月1日租金为78000元（年租金26000元×3年）；2017年4月1日-2018年4月1日租金为26000元，合计205000元。原告作为该房屋的共有人占三分之一的份额，所以得到的租金应有三分之一归原告所有，即68333.3元。为维护原告的合法权益，特起诉。 原告杨永隆提交证据：1、贺州市八步区人民法院（2017）桂1102民初2394号民事判决书、贺州市八步区人民法院法律文书生效证明、涉案房屋的房屋所有权存根及附件涉案土地批复一份，证明涉案房地产是原被告三人共有，各占三分之一份额。 2、2007年9月19日的租屋合约书一份、2009年4月1日签约租房屋协议书一份、2013年4月1日租房屋协议书一份、2017年4月2日收据一份，证明涉案房屋从2007年起一直是由第三人杨石灵承租，其中2008年至2009年的租金为21000元，2009年至2013年的租金为每年20000元，四年为80000元。2013年至2016年租金为26000元，三年共计78000元。2017年至2018年租金为26000元，上述租金均由被告杨兴隆收取，并未支付给原告。 3、户籍登记簿，证明原、被告的户籍信息及住址。 被告杨兴隆提交公会房屋租金陈情书，同意将原告杨永隆要求归还2008年-2018年位于贺州市平桂区公会镇新农贸市场内土地编号为81号（现门牌号为公会镇建设北路2号）的房屋租金给房屋共有人杨永隆共计68333.3元。请求法院提供（还款）提存账号，将租金先交付法院存放，再转交给原告杨永隆。 被告杨盛隆没有答辩、没有提交证据。 第三人杨石灵没有到庭、没有提出意见。 原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条的规定，本院予以认定。 经审理查明如下法律事实： 原告杨永隆与被告杨盛隆、杨兴隆是同胞兄弟关系，与第三人杨石灵系堂兄弟关系。涉案房屋是原、被告的父亲杨和铭从台湾回大陆祖籍地广西贺州市平桂区公会镇购买新农贸市场内编号为81号（现门牌号为公会镇建设北路2号）的土地，后建房取得房屋所有权，该房屋主要用作杨和铭先父杨福如的纪念馆。1994年4月1日，原被告取得房屋所有权证，该证记载：所有权人杨永隆，共有人杨盛隆、杨兴隆，房屋座落新农贸市场内，建筑面积64.5平方米。2017年11月27日八步区人民法院做出的（2017）桂1102民初2394号民事判决书确认位于广西贺州市平桂区公会镇新农贸市场内编号为81号（现门牌号为公会镇建设北路2号）的土地使用权及房屋所有权，由原告杨永隆，被告杨盛隆、杨兴隆共有并各占三分之一份额，该判决书于2018年1月21日生效。 2007年9月19日，杨和铭和被告杨兴隆与第三人杨石灵签订租屋合约书。合约书约定，屋主杨和铭、杨兴隆为甲方，租屋人杨石灵及其妻为乙方；该屋除三楼由屋主自住外其他各楼及店面全部租给乙方使用；租期自2008年4月1日至2011年4月1日，租金一次性收，即每年4月5日前将年租金21000元汇入杨和铭的中国工商银行桂林分行互密支行灵通卡：9558822103001615901号卡内。该租屋合约书第一页下方写到：房产证由杨兴隆永久保存，租金由阿兴收取。 2009年4月1日，杨和铭（甲方）与杨石灵（乙方）签订签约租房屋协议书，约定每年全栋租金人民币20000元。2013年4月1日杨和铭与被告杨兴隆作为甲方与第三人杨石灵作为乙方签订租房协议书，约定租期三年，从2013年4月1日起至2016年4月1日止，每年租金26000元。2017年4月2日被告杨兴隆出具收据，兹收到杨石灵先生2017年房屋租金26000元整。 涉案房屋一直由第三人杨石灵承租，2008年至2018年的租金合计205000元，租金由杨兴隆收取管理。 本院认为，位于贺州市平桂区公会镇新农贸市场内土地编号为81号（现门牌号为公会镇建设北路2号）的土地使用权及房屋所有权由原告杨永隆，被告杨盛隆、杨兴隆共有并各占三分之一份额。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”以及第九十四条“按份共有人对共有的不动产或动产按照其份额享有所有权”的规定，原告作为不动产的共有人，享有租金收益的权利，按三分之一的份额，原告应得租金68333.3元。涉案房屋的租金均由被告杨兴隆收取管理，并未支付给原告，对于原告要求被告杨兴隆归还2008年至2018年的房屋租金共计68333.3元的请求，本院予以支持。原告要求被告杨盛隆与被告杨兴隆一同归还2008年至2018年的房屋租金共计68333.3元没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、被告杨兴隆归还2008年至2018年位于贺州市平桂区公会镇新农贸市场内土地编号为81号（现门牌号为公会镇建设北路2号）的房屋租金68333.3元给原告杨永隆; 二、驳回原告杨永隆的其他诉讼请求。 案件受理费1508元，由被告杨兴隆负担。 上述应付款项，义务人应于判决生效后十日内履行完毕，逾期未履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满次日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时按本判决书确定的受理费同等金额预交上诉费到以下银行账户（开户名：广西壮族自治区贺州市中级人民法院，开户行：中国农业银行贺州支行营业部，账号：20×××82），上诉于贺州市中级人民法院。 审判长  蒋又生 审判员  汪 敏 审判员  徐 敬 二〇一九年十二月九日 书记员  杨冬梅