安徽省泾县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1823民初450号 原告：朱书琴，女，1973年8月24日生，汉族，居民，住安徽省泾县。 委托诉讼代理人：周志宏，安徽皖南律师事务所律师。 被告:黄传林，男，1971年11月1日生，汉族，居民，住安徽省泾县。 被告:安徽皖南桃岭川山生态旅游开发有限公司，住所地安徽省泾县泾川镇桃花潭西路阳光水岸综合商业楼。 法定代表人：徐其红，该公司执行董事。 上述两位被告共同的委托诉讼代理人：沈新星，安徽皖盛律师事务所律师。 上述两位被告共同的委托诉讼代理人：谢丹，安徽皖盛律师事务所律师。 原告朱书琴与被告黄传林、安徽皖南桃岭川山生态旅游开发有限公司（以下简称桃岭公司）排除妨害、恢复原状纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用简易程序进行了审理，发现本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱书琴的委托诉讼代理人周志宏，被告黄传林以及被告黄传林、桃岭公司的委托诉讼代理人谢丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱书琴向本院提出诉讼请求，要求黄传林、桃岭公司拆除安装在朱书琴位于泾县商铺顶层中的水管（含线管）。审理过程中，朱书琴增加要求黄传林、桃岭公司在拆除水管后对损坏的两侧墙体及楼层恢复原状。事实和理由：2013年12月，朱书琴购买了泾县商铺，于2017年10月出租给李桂枝使用。2018年12月，桃岭公司在朱书琴的商铺楼上进行装修，擅自打开朱书琴的商铺三楼吊顶两侧墙体，并进入吊顶层安装排水管道，现朱书琴要求拆除水管、恢复原状。 黄传林、桃岭公司辩称，排污管道虽然位于朱书琴房屋顶层，但该区域系放置消防管道的公共区域，并非朱书琴专有空间。黄传林作为朱书琴房屋上一层物业所有人，利用该物业开设酒店，并安排桃岭公司在公共区域增大原有公用排污管道，未妨碍朱书琴的生活。开发商安装的排污管道口径小，排污困难，导致污水溢出，影响整个商圈的环境，黄传林自费增大排污管道是为了减轻公共管道的负担，有利于公共利益。朱书琴的房屋与黄传林、桃岭公司的酒店相邻，黄传林、桃岭公司秉持利于生产、方便生活的原则安装排水管道，是依法行使合理的相邻排水权，朱书琴应提供必要的便利。 朱书琴、黄传林、桃岭公司围绕诉讼请求依法提交的证据，以及本院依职权调取的证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、朱书琴提供的证人徐某的出庭证言，黄传林、桃岭公司对其中关于朱书琴房屋顶层没有白色横管的证言有异议，但该证言与当事人无异议的给排水示意图及排水系统展开图相印证，该部分证言的效力本院予以认定。2、黄传林、桃岭公司提供的《泾县白玉兰宾馆装饰工程施工合同》，虽系复印件，但反映了宾馆装饰工程的建设主体系桃岭公司，该证据的效力本院予以认定；其提供的《证明》及照片打印件2张，与本案无关联性，该组证据的效力本院不予认定；其提供的与朱书琴的微信聊天记录打印件，真实性不能确认，同时也不能证明朱书琴同意黄传林、桃岭公司进入其房屋顶层布设水管，该证据的效力本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2013年12月3日，朱书琴与安徽海亮房地产有限公司泾县分公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于泾县商铺（属阳光水岸小区交口商业楼，商业楼共3层，该商铺系1-2层）。该商铺一层层高6米，二层层高5米。朱书琴接收商铺后，将一层改装为两层。2017年10月，朱书琴将该商铺出租给李桂枝。2018年9月，桃岭公司将朱书琴所购桃花潭西路477号商铺所在建筑三层的泾县白玉兰宾馆装饰工程发包给吴报建。装饰过程中，桃岭公司在朱书琴的商铺二层（指改装前的二层，下同）上的三层开挖排污口，擅自在朱书琴的商铺二层吊顶层两侧墙体各开凿进出窗口两个，进入吊顶层安装自三层向下的竖向排污水管，并安装横向排污水管。安装完毕试水时，因吊顶层中消防喷淋头被损坏，导致朱书琴的商铺进水。朱书琴遂在本案中一并向本院提起诉讼，要求黄传林、桃岭公司赔偿财产损失69537.22元。后经调解，桃岭公司赔偿了2万元。另查明，朱书琴所有的桃花潭西路477号商铺所在建筑的三层性质为商业，在三层的东南面设计有公用卫生间，朱书琴的商铺二层对应的三层未设计及安装排污水管，该商铺二层吊顶层亦未安装排污水管，仅安装了消防水管和消防喷淋头。桃岭公司在朱书琴的商铺二层吊顶层两侧墙体开凿的4个窗口已封堵，但未粉刷。 本院认为：本案争议焦点为桃岭公司是否有权在朱书琴所有的位于桃花潭西路477号商铺二层内上部空间及顶板安装排污水管？首先，该上部空间系案涉商铺二层空间组成部分，具有构造上的独立性，利用上的独立性，且能够登记成为特定业主所有权的客体，该部分空间属朱书琴房屋的专有部分。虽然该空间根据规划设计要求安装有消防水管及消防喷淋头等公共消防设备，但不能否定该空间的专有属性，朱书琴对该专有部分享有所有权。桃岭公司擅自进入该区域安装排污水管，侵犯了朱书琴的房屋专有部分所有权。其次，案涉商铺二层上部空间既未设计也未安装公共排污水管，该商铺二层上方的三层也未设计并安装排污水管，桃岭公司擅自在三层底板开凿排污口并安装排污水管，违反了规划设计要求。基于以上理由，本院认为桃岭公司无权在案涉商铺上部空间及顶板安装排污水管，其安装行为侵害了朱书琴的权利，本院对朱书琴要求桃岭公司排除妨害、恢复原状的请求依法予以支持。由于侵害行为系桃岭公司所为，故本院对朱书琴要求黄传林承担责任的请求不予支持。桃岭公司认为其系相邻权人而享有排水便利，但案涉商铺上对应的三层并无排污设计，其擅自开凿排污口进行排污没有合法根据，本院对其此点意见不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第七十条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款规定，判决如下： 一、被告安徽皖南桃岭川山生态旅游开发有限公司于本判决生效后九十日内拆除安装在原告朱书琴所有的位于泾县商铺二层吊顶层及顶板的全部排污水管（含固定排污水管的线管），恢复顶板及吊顶层两侧墙体原状； 二、驳回原告朱书琴其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（排除妨害、恢复原状部分，原告朱书琴已预交），由被告安徽皖南桃岭川山生态旅游开发有限公司负担；案件受理费1688元（财产损害赔偿部分），减半收取844元（原告朱书琴预交844元），由原告朱书琴负担422元，被告安徽皖南桃岭川山生态旅游开发有限公司负担422元（上述诉讼费用均于本判决生效后十五日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  查红武 人民陪审员  马枝学 人民陪审员  吴吉林 二〇一九年十二月六日 书 记 员  黄明菁 附：相关法律条文 1、《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 2、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分： （一）具有构造上的独立性，能够明确区分； （二）具有利用上的独立性，可以排他使用； （三）能够登记成为特定业主所有权的客体。 ……