广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初2522号 原告：广西贯通置业发展有限公司柳州分公司，住所：柳州市银兴商业城二层一区25号。 负责人：李萍。 委托诉讼代理人：曾乙桂，广西众维律师事务所律师。 被告：张杰，男，1974年4月15日出生，汉族，户籍住址：广西平南县。 原告广西贯通置业发展有限公司柳州分公司（以下简称贯通分公司）与被告张杰租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告贯通分公司的委托诉讼代理人曾乙桂、被告张杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告贯通分公司向本院提出诉讼请求： 1.请求依法判令被告向原告支付租金、市场管理费、综合维护费合计603334.77元及逾期支付的利息77916.66元（暂计至2019年5月25日，之后利息计算至被告实际清偿完毕之日止）；2.请求依法判令被告向原告支付违约金40000元；3.本案诉讼费、保全费及公告费等相关诉讼费用由被告承担。 事实与理由： 原被告双方于2015年3月25日签订《商位使用管理协议书》，该协议约定：原告将位于柳州市银兴商业城内（商铺编号家B8096、8098）展厅，计806.50㎡的场地有偿提供给被告经营和木居专卖。租赁期限为12个月，自2015年3月26日起至2016年3月25日止，协议还约定了租金、市场管理费、综合维护费等的收取标准、违约责任等相应的权利义务。被告租赁该场地一直经营至2019年1月底，并分别于2017年3月27日和2019年1月25日签订对账单。被告租赁该场地后，多次未能按照合同的约定按时足额的交纳租金，被告的行为已经构成严重违约。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，恳请判如所请。 被告张杰辩称，被告的合同和后面签署的合同时间对不上，被告需要对方提供被告方和原告的租赁协议。铺位号和被告的对账单也不符合，因为铺位应该是三方合同签订的时候定下的，被告需要原告提供证据证明被告和原告有生意往来的记录。被告在2016年3月25日之前和原告没有商业的往来，那个铺位不是被告签下的。而且，被告在原告处还有一个沙发和茶几，对方还扣留住，价值4万多元。 原告围绕诉讼请求依法提交了:1.《商位使用管理协议书》1份（原件）；2.对账单及对账函各1份（原件）；3.还款计划1份（原件）。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月25日，被告曾与贯通分公司签订《商位使用管理协议书》，约定贯通分公司将柳州市银兴商业城内商铺编号为家B80的展厅，计806.5平方米的场地有偿提供给被告经营，协议期限自2015年3月26日起至2016年3月25日止，商铺租赁费、市场管理费、综合维护费由贯通分公司收取，商铺租赁费单价为每月每平方米46元，市场管理费单价每月每平方米28元，综合维护费单价为每月每平方米22元，合计商铺使用费单价每月每平方米96元；被告如不按时交纳费用，被告应当承担违约责任，向贯通分公司支付违约金40000元。2017年3月27日，被告在贯通分公司向其出具的对账函下面签名。该对账函载明涉案铺位的承租仍在延续，截止2017年3月25日共欠562448.2元商铺使用费（含商铺租赁费、市场管理费、综合维护费或其他费用）。2019年1月25日，被告又在贯通分公司向其出具的对账单下面签名，其中载明被告承租的涉案铺位使用至今，截止2019年1月25日欠缴商铺使用费（含商铺租赁费、市场管理费、综合维护费）共计603334.77元。 本院认为，债务应当清偿，合法的债务关系受法律保护。本案中，对于被告欠原告贯通分公司场地租赁费、市场管理费、综合维护费共计603334.77元的事实，有相应的《商位使用管理协议书》以及对账单、对账函为证，被告对此未提交相反证据，故本院认定被告尚欠原告租赁费、市场管理费、综合维护费共计603334.77元的事实成立，被告应当承担相应的偿还责任。对于逾期付款违约金，被告签订的《商位使用管理协议书》约定租赁者如不按时交纳费用，应当承担违约责任，向贯通分公司支付违约金40000元，相对于欠费金额以及欠付期间，该违约金数额未超出欠费所造成损失的合理范围，故本院对于贯通分公司的相应诉请予以支持。 对于贯通分公司诉请的逾期付款利息，该费用虽无合同约定依据，且贯通分公司已依约诉请了违约金40000元，但从欠费总额以及欠付时间来说，该违约金显然不足以弥补欠费所造成的合理损失。本院结合原告的诉请以及合理的损失范围，酌定被告从2017年9月25日开始，按照中国人民银行同期贷款利率计算支付至2019年8月19日，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计算支付至欠费还清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，判决如下： 1、被告张杰向原告广西贯通置业发展有限公司柳州分公司支付租金、市场管理费、综合维护费共计603334.77元及逾期付款利息（逾期付款利息以603334.77元为本金，从2017年9月25日开始，按照中国人民银行同期贷款利率计算支付至2019年8月19日，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计算支付至欠费还清之日止）； 二、被告张杰向原告广西贯通置业发展有限公司柳州分公司支付违约金40000元； 三、驳回原告广西贯通置业发展有限公司柳州分公司的其他诉讼请求。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费11013元，（原告已预交），由被告张杰负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  肖 刚 人民陪审员  黄柳明 人民陪审员  杨金兰 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  覃诗亮 附法律规定条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条【民事主体依法享有债权】民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条【民事主体依法承担民事责任】民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007