河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1024民初4657号 原告：马文娇，女，1987年3月23日出生，蒙古族，内蒙古自治区满洲里市人，住满洲里市。 委托诉讼代理人：孙颖，河北宝成律师事务所律师。 被告;香河县安抚沙发材料有限公司，住所地香河县淑阳大街16号爱地商务楼。 法定代表人：田景安，总经理。 被告：香河爱地房地产开发有限公司，住所地香河县淑阳镇新华大街北2号。 法定代表人：王爱军，总经理。 二被告委托诉讼代理人：纪宝义，北京市盈科律师事务所律师。 原告马文娇与被告香河县安抚沙发材料有限公司（以下简称安抚沙发）、香河爱地房地产开发有限公司（以下简称爱地公司）、北京京联房地产经纪有限公司（以下简称京联地产）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。在审理过程中被告北京京联房地产经纪有限公司已经注销，主体不存在，原告马文娇及其委托诉讼代理人孙颖、被告安抚沙发和爱地公司的委托诉讼代理人纪宝义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马文娇向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》、《团购确认单》；2、判令被告爱地公司及被告安抚沙发立即退还原告购房款、税款、评估费等费用共计292011元；3、判令被告京联地产立即退还原告团购费30000元；4、本案诉讼费用及其它费用由被告负担。事实及理由：被告安抚沙发原系香河县淑阳大街16号爱地商业区平房的所有权人，后经被告爱地公司开发将香河县淑阳大街16号爱地商业区平房开发成了商务楼。原告于2017年3月26日经被告京联地产居间下与被告安抚沙发及被告爱地公司签订《团购确认单》并签订了《房屋买卖合同》，约定由原告购买被告爱地公司开发位于香河县房屋一处，按揭贷款购房及支付方式等内容。原告于合同签订当日依约向被告安抚沙发及被告爱地公司支付了房屋购房款、税款、评估费等费用共计292011元及向被告京联地产支付团购费30000元。合同签订时，被告承诺于2017年5月份向原告交付房屋，于2017年9月份下房屋产权证，且承诺房屋产权证上约定的产权时期为40年，涉案房产系一手房，但被告并未按约定时间向原告交付房屋及为原告办理产权证，时至今日被告仍未为原告办理房屋产权证，被告的行为已构成根本性违约。就此事原告为此多次找到被告协商解决，协商过程中原告才得知涉案房产系二手房并非一手房，被告告知原告可以为其解决此事，但原告需先将双方签订的合同及相应手续全部交回向上级领导申请后才能向原告答复解决方案，原告信以为真将合同及相应手续全部交给了被告，之后被告总以借口推诿不予解决，现原告无奈之下提起诉讼，请法院予以支持。 被告安抚沙发辩称，本案不属于商品房预售合同纠纷，原告的诉讼请求依法应予驳回。本案是被告将已经竣工的房屋进行销售，所有权属于买受人，不是商品房预售合同纠纷。被告不存在违约行为，是原告迟迟不配合被告办理房产证并支付剩余房款，原告存在违约。被告从未向原告承诺房产证产权为40年。综上原告起诉无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告爱地公司辩称，我公司与原告不存在合同关系，也没有收到过原告任何款项，我公司与本案诉争的房屋买卖合同无关。根据合同相对性原则，恳请法院驳回原告对我公司的诉讼请求。 本院经审理查明如下事实，2017年3月26日，原告马文娇与被告安抚沙发签订《金地中央爱地商务楼团购认购单》，约定原告自愿认购金地中央爱地商务楼309号房屋，该房屋建筑面积42.67平方米，原价每平方米13569.39元，原总价人民币579006元；折扣后为每平方米12163.25元，折价后总价款519006元；付款方式为原告于2017年3月29日前支付人民币269006元，余款250000元由原告做银行按揭，原告在被告通知之日起3日内将贷款资料备齐交于银行。同日，原告与被告京联地产签订《金地中央团购登记单》，该团购登记单作如下说明：该团购登记单是金地中央团购客户的购房优惠权，在签署本说明同时，被推荐人需支付信息服务费30000元人民币，被推荐人持此单可享受开发商对外公布的销售价格基础上每套房屋总价减免60000元人民币；如被推荐人未成功购买房屋，在优惠有效期内，可申请退还信息服务费不计利息，如果被推荐人成功购买房屋，信息服务费不予退还。后来原告又与被告安抚沙发签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告安抚沙发的爱地商务楼309号房屋，房屋用途为公寓，建筑面积42.67平方米，该房屋占地使用期限自1999年11月13日至2039年11月12日，房屋单价每平方米12041.62元，总价款人民币513816元，付款方式为银行按揭贷款，首付款金额263816元原告于签订合同前交清，余款250000元原告于签订合同当日提供全部按揭资料及办理产权资料，并于该套房屋取得产权证7日内，协助被告办理银行按揭手续，逾期30日未能协助被告办理银行按揭手续的，被告有权解除合同，将该套房屋另行销售，同时收取原告6%的违约金及信息服务费30000元人民币；被告应当在2017年5月31日前，将符合国家和地方人民政府规定，和符合合同约定的房屋交付原告使用，如被告逾期交房，逾期不超过30日，被告按原告已付购房款日万分之五向原告支付违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，原告有权解除合同，被告自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按已付款的1%向原告支付违约金；被告应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告原因，使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告退房，被告在原告提出退房要求之日起90日内将原告已付房款退还，并按已付房款的1%赔偿原告损失，原告不退房，被告按已付房款的1%向原告支付违约金。在上述文件签订过程中，原告向被告安抚沙发交纳购房首付款263816元（含定金20000元）。被告于2017年7月14日将房屋交付原告居住使用，原告于收房当日向被告交纳了抵押登记费、印花税、契税、不动产登记费、交易手续费、评估费、维修基金等费用。2017年12月23日，被告安抚沙发就涉案房屋取得了不动产权证书，证号为冀（2017）香河县不动产权第0078703号，权利人为被告安抚沙发单独所有。 上述事实有当事人陈述，《金地中央爱地商务楼团购认购单》、《金地中央团购登记单》、《房屋买卖合同》、购房款收据、抵押登记费、印花税、契税、不动产登记费、交易手续费、评估费、维修基金收据、业主临时公约、业主基本情况登记表、物业费、电费收据、不动产权证书等证据予以证实。 本院认为，原告与被告安抚沙发签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律法规的强制性、禁止性规定，属合法有效，对当事人具有约束力，不得擅自变更或者解除。本案中，被告安抚沙发虽然在约定的2017年5月31日前未向原告交付房屋，属于违约行为，但被告安抚沙发在2017年7月14日向原告交付房屋时，原告已经接受被告履行并交纳了办理贷款及产权证、物业费、水电费等相关费用，原告已经实际占有使用涉案房屋。被告的迟延交房行为并不导致合同目的不能实现。虽然涉案房屋所有权初始登记在被告安抚沙发名下，被告安抚沙发属于向原告出售二手房，该买卖行为并不损害原告的权益，对房屋质量及使用功能没有任何影响，且涉案的合同标题是《房屋买卖合同》并非《商品房买卖合同》，合同中还约定该套房屋取得产权证7日内，双方办理银行按揭手续，应当确认原告对涉案房屋属于二手房是知情的，故此本院对原告以被告出售的房屋为二手房为由要求解除合同的诉讼请求不予支持。被告爱地公司与原告不存在民事权利义务关系，故此本院对原告要求爱地公司承担民事责任的诉讼请求不予支持。原告的其他诉讼请求均是基于解除合同前提下提出，因合同不予解除，故此本院对原告的其他诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下： 驳回原告马文娇的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取3115元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  许广恒 二〇一九年十二月九日 书记员  孙 帅