贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初8490号原告：李峻峰，男，1973年4月20日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：周霞，女，系贵州听君律师事务所律师，执业证号：15201201811033210，代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：肖礼娇，女，系贵州听君律师事务所实习律师，证号：2301190421276，代理权限：一般代理。被告：蔡然，男，1991年12月19日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：俸智，男，1966年9月19日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，现住贵州省贵阳市。被告：陈潇翔，男，1967年7月25日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告李峻峰诉被告蔡然、俸智、陈潇翔租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李峻峰的委托诉讼代理人周霞、肖礼娇，被告俸智到庭参加了诉讼，被告蔡然、陈潇翔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。李峻峰向本院提出诉讼请求：1、判令三被告连带支付原告租金人民币1021728元，并支付逾期利息131171元（利息以1021728元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准，自2017年3月1日暂计至2019年10月30日，最终利息以全部款项付清之日为准，利随本清），上述款项合计人民币1152899元；2、判令三被告所交纳的100000元押金归原告所有；3、本案诉讼费用全部由三被告共同承担。事实及理由：原告与三被告于2015年9月14日签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将其位于白云区的房屋出租给三被告经营使用，租赁期限为10年，商铺面积总计5405.95平米，租金按每平米30元计算，每年递增5%，租金按每半年交付一次，租期内原告给予三被告2个月免租期。同时约定，在租赁期间非经原告书面同意，被告不得将房屋转租、分租、抵押给第三人使用。合同生效后，原告依约向三被告交付了房屋，三被告接收并将案涉商铺用于经营亿家福超市。但租期内，三被告多次逾期支付租金，且自2017年3月停止支付租金，同时三被告未经原告同意，私自将案涉房屋分割并出租给案外人经营。因三被告的上述违约行为，原告于2017年8月7日向三被告发出律师函，通知解除三被告与原告之间的《房屋租赁合同》，并要求三被告腾空案涉房屋。三被告收到律师函后，于2017年9月7日将案涉房屋交还原告，但三被告至今仍拖欠原告2017年3月至2017年9月的6个月租金，原告多次催要无果，故诉至法院，诉请如前。被告俸智辩称：虽然我与原告签订了租赁合同，但是我未实际占用使用涉案房屋，实际使用人为被告陈潇翔，房屋租金也是被告陈潇翔在支付。根据被告陈潇翔在2015年9月14日签订的《房屋租赁合同》上的签名，说明原告与我签订的《房屋租赁合同》已经作废，我与原告没有任何法律关系，应当驳回原告对我的起诉。被告蔡然未到庭，但提交书面答辩状辩称：我与被告俸智在2015年合伙开办婚宴餐厅准备租赁原告位于白云区用于餐厅经营，于2015年9月14日，我和被告俸智与原告签订《房屋租赁合同》，后原告并未交付此房屋给我使用，我也从未支付过租金给原告，故《房屋租赁合同》为无效合同，原告起诉我无事实依据，请依法驳回原告诉讼请求。被告陈潇翔未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2015年9月14日原告李峻峰与被告蔡然、俸智签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将其位于白云区的房屋出租给被告蔡然、俸智用于商业经营，租赁期限为10年，自2015年9月1日起至2025年8月31日止，商铺面积总计5405.95平方米，2015年9月1日至2016年8月31日，租金按每平方米30元计算，每年递增5%，租金按每半年交付一次，租期内原告给予2个月免租期。同时约定，在租赁期间非经原告书面同意，被告不得将房屋转租、分租、抵押给第三人使用。被告必须依约缴纳租金及费用，如有无故拖欠，如到期不付租金拖欠5天，甲方有权视为空房，有权强行收回房屋，并有权没收租赁房屋押金。合同签订当日，被告蔡然、俸智向原告出具承诺书，承诺应于2015年9月1日前付租金973074元，其中已支付10万元，余款873074元经协商承诺于2015年9月18日前支付完毕，如未按时支付，所产生的后果由本人自行承担。合同签订后，被告陈潇翔向原告支付房屋租赁押金100000元。2015年10月13日，被告陈潇翔出具承诺书，“承诺因被告蔡然、俸智资金周转不及，本人愿意为其担保，并承担交付房租责任，如其二人未按期交付，由本人负责支付”；同日，被告陈潇翔又向原告出具欠条，载明“欠原告房租款873074元，于2015年10月14日付20万元，余款11月底付清”。2015年10月14日，被告陈潇翔向原告交纳涉案房屋租赁费共计300000元，付款时间分别为2015年8月14日付10万元（由亿家福超市转账到圣龙房开公司）、2015年10月14日付20万元，原告对此出具收条一份。2016年12月20日，被告陈潇翔向原告出具欠条，载明“欠原告房租共计20万元，该款2017年1月15日前付清。若到期不能付清，原告可到本人经营的超市、医院收款（贵州省亿家福商贸有限公司、贵阳传奇医院）”。2017年2月28日，被告陈潇翔向原告出具欠条，载明欠原告房租共计160000元，定于2017年3月15日支付；同日，被告陈潇翔在2015年9月14日原告李峻峰与被告蔡然、俸智签订的《房屋租赁合同》上注明同意此合同作废，重新签订新合同。后因租金拖欠事宜，原告于2017年8月7日向三被告发出律师函，通知解除三被告与原告之间的《房屋租赁合同》，并要求被告腾空案涉房屋。2017年9月7日被告将案涉房屋钥匙交还原告并交还房屋，但其至今仍拖欠原告2017年3月至2017年9月共计6个月租金未支付。以上事实有原、被告提供的证据以及原、被告在庭上的陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案的焦点在于涉案房屋的实际承租方问题。2015年9月14日原告李峻峰与被告蔡然、俸智签订了《房屋租赁合同》，该合同就涉案房屋的位置、租金、面积、违约责任等进行了约定，但该合同签订后，被告陈潇翔支付了押金100000元，根据原告提供的自2015年10月至2017年2月被告陈潇翔出具的承诺书及欠条，涉案房屋租赁期间的租金均是由被告陈潇翔在支付，用于经营亿家福超市，被告蔡然、俸智并未支付房屋租金也并未参与经营。另外，原告提供的《房屋租赁合同》上，被告陈潇翔在上注明同意此合同作废，重新签订新合同，由此原告对涉案房屋的实际承租人系陈潇翔是明知的，且同意废除被告蔡然、俸智与其签订的《房屋租赁合同》，由被告陈潇翔作为案涉房屋的承租方。由此，本院认为，应由被告陈潇翔承担支付原告房屋租金的责任，被告蔡然、俸智不承担连带责任。关于尚欠租金，因被告陈潇翔已于2017年9月7日将涉案房屋交还原告，被告陈潇翔所欠租金应为2017年3月至2017年9月7日共计6个月，按照《房屋租赁合同》约定为1021728元。由于被告陈潇翔向原告支付了100000元的房屋押金，合同约定被告拖欠租金5天，原告有权抵扣房屋押金，本院认为押金目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，本案被告陈潇翔尚欠原告租金1021728元，属于因租赁所产生的债务，原告应从该押金中抵扣尚欠租金，抵扣之后被告陈潇翔尚欠租金921728元。关于原告诉请的逾期利息，因被告未按时支付租金的行为对原告造成资金占用损失，故被告应承担由此产生的利息，本院支持自2017年3月1日起以921728元为基数，按中国人民银行同期存款利率计算至实际付清款项之日止。据此，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈潇翔于本判决生效之日起十日内向原告李峻峰支付租金921728元及逾期利息（逾期利息自2017年3月1日起以921728元为基数，按中国人民银行同期存款利率计算至实际付清款项之日止）；二、驳回原告李峻峰的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8038元（已减半，原告已预交），由被告陈潇翔负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  胡晓芳二〇一九年十二月三十日法官助理王国姣书记员王黎