福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初20708号 原告：万杰，男，1993年3月20日出生，汉族，原住福建省厦门市湖里区五缘西五里18号801室，现住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：邱永斌，上海段和段（厦门）律师事务所执业律师。 被告：张洁妮，女，1995年6月20日出生，汉族，原住福建省厦门市思明区大同路3号三层，现住广东省深圳市龙岗区。 委托诉讼代理人：黄庆美、曾文威，福建天翼律师事务所执业律师。 原告万杰与被告张洁妮不当得利纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万杰及其委托诉讼代理人邱永斌、被告张洁妮的委托诉讼代理人黄庆美、曾文威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万杰向本院提出诉讼请求：张洁妮向万杰返还售房款50万元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，自2019年6月13日起计至实际付款之日止）。事实及理由：2017年3月15日，万杰与案外人王志锋签订《房产买卖协议书》，约定由万杰向王志峰购买厦门市集美区乐海北里146号2802室房屋，但考虑到万杰先前有房屋银行按揭贷款记录，为取得首套房贷款优惠政策，万杰遂与时为其女朋友的张洁妮商议，将房屋产权登记至无房无贷的张洁妮名下，但所有购房款及按揭还款均由万杰支付。2018年3月31日，万杰与案外人张芳签订《房产买卖居间协议》，约定将上述案涉房屋出售于张芳。张芳依约向房屋产权登记所有人张洁妮支付了首付款115万元，张洁妮仅将其中65万元返还给万杰，尚余50万元经万杰多次追讨拒不返还。万杰认为，案涉房屋全部由其出资，其才是案涉房屋的实际所有权人，出售案涉房屋所得价款应归其所有；张洁妮虽为案涉房屋名义登记人，但并不享有实际所有权，无权占有案涉房屋的出售款项，其占有案涉房屋售房款拒不返还构成不当得利，应向万杰返还。 张洁妮辩称，其与万杰长期同居生活、共同消费开支，在意愿和行为上已经相互将对方作为自己的经济共同体，双方主要财产已经混同；案涉房屋系双方为结婚而购买，万杰的收入主要用于支付购房款和偿还按揭贷款，而张洁妮的收入主要用于支付双方生活费用，张洁妮共同参与了案涉房屋的购买和再出售过程，案涉房屋实为双方共同财产，张洁妮应享有至少一半权利，故万杰主张张洁妮占有售房款系不当得利没有事实与法律依据；实际上，万杰所称售房所得首付款除去已支付给万杰的65万元之外，剩余50万元已用于双方共同生活且消费殆尽，无需再予返还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对在案证据真实性均无异议，本院予以确认并附卷佐证。 本院经审理查明事实如下： 万杰与张洁妮曾以男女朋友身份共同生活，共同生活时期双方收入各自管理，生活支出各有负担，未约定财产共有。 2017年3月15日，案外人王志峰、王志勇作为甲方与万杰、张洁妮作为乙方签订《房产买卖协议书》一份，约定甲方向乙方出售厦门市集美区乐海北里140号2802室房屋一套，房屋价款330万元，其中解押款75万元（含定金15万元）、过户当日应付款40万元，其余215万元由乙方办理商业贷款支付。上述定金、解押款、过户当日应付款及商业贷款按揭还款均由万杰实际支付。案涉房屋随后被登记在张洁妮名下。万杰与张洁妮未对案涉房屋共有形式或共有份额作出约定。 2018年3月31日，张洁妮作为甲方与案外人张芳作为乙方、厦门鼎原房地产行销策划有限公司作为丙方签订《房产买卖居间协议》一份，约定甲方向乙方出售厦门市集美区乐海北里140号2802室房屋一套。2018年3月31日、2018年4月3日、2019年6月12日，张洁妮分别出具收条，确认收到张芳定金30万元、定金40万元、尾款45万元。张洁妮随后将上述款项中65万元支付给万杰，并确认尚余50万元未予支付。 本院认为，《物权法》第一百零三条、第一百零四条规定，共有人对共有的不动产没有约定共有形式的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；按份共有人对共有的不动产享有的份额没有约定的，按照出资额确定。张洁妮主张在购买案涉房屋过程中其与万杰的财产已经发生混同，但张洁妮、万杰共同确认，二人共同生活期间收入各自管理、开支各有负担，亦无关于财产共有的明确约定，故该主张缺乏合意基础，没有事实与法律根据，本院不予采纳。万杰与张洁妮同居过程中财产未发生混同、未建立起家庭关系，亦未约定案涉房屋为共同共有，故案涉房屋不能认定为二人共同共有。案涉房屋虽登记在张洁妮名下，具有所有权对外的公示效力，但不影响万杰与张洁妮内部之间约定共有份额；张洁妮确认万杰负担了案涉房屋的全部出资款项，在双方未对案涉房屋共有份额作出约定的情况下，应当按照出资额认定万杰对案涉房屋享有全部份额，是案涉房屋的实际所有权人。万杰作为案涉房屋的实际所有权人，对案涉房屋依法享有收益权利，应当取得案涉房屋的出售款项。张洁妮不是案涉房屋的实际所有权人，其占有案涉房屋的出售款项没有法律根据，应当在收到出售款项后即向案涉房屋实际所有权人万杰予以返还；同时，案涉房屋出售款项在张洁妮占有期间产生的孳息亦应予以返还，但该占有状态与借贷性质不同，孳息当以中国人民银行同期同类存款利率计算。至于张洁妮又主张剩余未还之案涉房屋出售款已用于其与万杰共同生活消费殆尽，但未能提供证据证明；经本院询问具体开支情况，张洁妮陈述开支的数额与其确认未还的50万元案涉房屋出售款余额差距亦较大，故本院亦不予采纳。综上，对万杰要求张洁妮返还售房款50万元及其利息的诉讼请求，本院予以支持，但利息计算方式调整为按中国人民银行同期同类存款利率，自2019年6月13日起计至实际付款之日止。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、张洁妮应于本判决生效之日起七日内返还万杰500000元并支付相应利息（以500000元为基数，按中国人民银行同期同类存款利率，自2019年6月13日起计至实际付清之日止）； 二、驳回万杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，减半收取计4400元，由张洁妮负担，上述款项应于判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 张希华 二〇一九年十二月五日 法官助理 林 蕾 书记员 陈 晗  附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 6 1