广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初2237号 原告：陈毓玮，女，1992年6月27日出生，汉族，住广西宾阳县。 委托诉讼代理人：黄可忠，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄芳莲，广西国海律师事务所律师。 被告：曾将，男，1979年11月20日出生，壮族，广西来宾市兴宾区人，现羁押在南宁市。 第三人：广西菁香语酒店管理有限公司（曾用名广西美誉置业有限公司），住所地南宁市兴宁区明秀东路**江宇世纪城**楼**，现去向不明。 法定代表人:王晓凤，执行董事。 原告陈毓玮与被告曾将、第三人广西菁香语酒店管理有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈毓玮委托诉讼代理人黄可忠、黄芳莲，被告曾将到庭参加诉讼，第三三经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告返还不当得利51800元，并支付利息(从2018年2月4日起按年利率6%计算至被告还清不当得利之日止）。二、被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：原告想购买案外人何妍蕾名下的位于南宁市青秀区。经人介绍认识了被告，约定由被告提供协助办理贷款、房产过户、代缴契税等服务。2017年12月20日，原告与案外人何妍蕾、广西菁香语酒店管理有限公司（原为广西美誉置业有限公司）签订一份编号为“NO.MY0000008”的《房屋买卖合同》，合同约定何妍蕾将位于南宁市青秀区出卖给原告，由广西菁香语酒店管理有限公司提供居间服务。被告系广西菁香语酒店管理有限公司的员工，该合同的承办人。合同签订当日，原告依被告要求向其支付了咨询费及代理费15500元。2018年1月3日至2018年2月3日，原告先后按照被告要求向其支付评估费6500元、契税及个人所得税25000元、其他费用4800元。被告辩称15500元仅仅是促成合同成立的居间服务费用，原告并不认可，应当还包括办理房产过户等手续的费用，而且即使原告尚欠购房款2%的咨询费及代理费未支付，也应当支付给广西菁香语酒店管理有限公司，而不是支付给被告。原告向被告支付的其他费用4800元应当全部是办理房产过户手续的相关费用，并不包括支付给被告的所谓跑腿费之类。被告在签订合同后，没有履行相关义务，应当将前述所有费用全部返还。2018年5月，原告再无法联系上被告，广西菁香语酒店管理有限公司亦不认可已收取相关款项，导致涉案合同无法继续履行。综上所述，被告的行为侵犯了原告的财产权益，为了维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉请。 被告辩称，被告愿意向原告返还契税及个人所得税25000元、其他费用3500元，但不愿意返还咨询费及代理费15500元、评估费6500元、其他费用中的1300元。因为，原告支付的咨询费及代理费仅仅是合同成立的居间服务费，不包括代为履行合同如房屋产权过户等手续的费用，且合同也有明确约定。另外，按合同约定，原告应当支付的咨询费及代理费是购房款的3%，现原告交付的15500元仅是购房款的1%，尚欠2%的咨询费及代理费没有支付。被告已经委托某公司进行了评估，评估报告已经转交给了原告，原告交付的评估费6500元已经全部支付给了某公司。原告诉称的其他费用1300元是原告支付给被告的跑腿费等，与本案没有关联。如原告坚持自己的诉讼请求，被告要求用原告尚欠的购房款2%的咨询费及代理费抵销被告应当返还给原告的契税及个人所得税25000元、其他费用3800元。抵销后，如有剩余，被告保留诉权。 第三人广西菁香语酒店管理有限公司未答辩，也未提供证据。 原告对其陈述事实，提供了如下证据： 1、《房屋买卖合同》，证明原告与第三人及案外人之间的权利义务。 2、借记卡账户历史明细清单、微信转账凭证、收条，证明原告向被告支付各项费用的事实。 被告没有提供证据。 对于当事人提供的证据，本院认证意见如下： 1、对于原告提供的《房屋买卖合同》、借记卡账户历史明细清单、2018年1月10日的两张收条及相关微信转账记录、2018年1月23日的3500元微信转账记录，被告对真实性、合法性和关联性没有异议，本院予以采信。 2、对于原告提供的2018年1月20日、2018年2月3日微信转账记录1300元，被告认为是原告支付给被告办理房产过户手续的跑腿费，跟本院没有关联性，本院认为，合同没有约定被告或者第三方提供居间服务时，可另行收取跑腿费，原告也不认可，故与本案存在关联，应予以采信。 综合全案证据包括原、被告的开庭陈述，认定法律事实如下：2017年12月20日，被告提供案涉《房屋买卖合同》在某银行促成了原告与案外人何妍蕾签订了该合同，被告合同落款处的丙方签字，丙方旁还有广西美誉置业有限公司的业务专用章印。该合同第二条约定房屋成交价款1550000元。第六条约定因丙方已提供独家居间服务并已促成甲乙双方签订本合同，甲乙双方同意于本合同签订之日连带向丙方支付成交价款3%的中介服务费及咨询费。若甲方或乙方向丙方出具了《服务收费承诺书》，则中介服务费及咨询费按《服务收费承诺书》执行。合同末尾特别提示：1、执行政府规定，中介方不代收任何购房款。即使我司员工出具加盖我司印章的收款收据，买方或者卖方亦不得将购房款及税费以任何形式（含现金支付、转账等）支付给我司员工，否则视为买方或者卖方与我司员工之间的私人款项往来，我司不认可该付款行为，并由付款方自行承担由此产生的一切损失及法律责任。2、若买方或者卖方须委托我司代为支付房屋过户涉及的税费，必须将支付税费的全部款项存入名为黄新林的指定账户。3、买方或者卖方支付中介服务费及咨询费必须取得加盖我司印章的收款凭证，否则视为买方或者卖方与我司员工的私人款项往来，我司不认可该付款行为，并由付款方自行承担由此产生的一切损失及法律责任。7、为少支付中介费而向我司员工个人支付款项的行为，不论付款的名义是辛苦费、茶水费还是劳务报酬等，均属于商业贿赂犯罪行为。一经发现，我司将向公安机关报案以追究当事人的刑事责任。故郑重告知卖方或者买方切勿为少付中介费而向我司员工个人支付款项。合同还约定了其他事项。签订合同前后，原告支付给被告个人总计15500元的中介服务费。2018年1月3日，原告支付给被告个人房产评估费6500元。2018年1月10日，原告又通过微信支付给被告个人25000元的契税及个人所得税。2018年1月20日、1月23日、2月3日，原告通过微信支付给被告个人4800元。被告亦口头答应帮原告办理案涉房屋的过户手续。2018年4月底，被告因涉嫌职务侵占罪被羁押在南宁市第一看守所至今，至今未代为办理案涉房屋过户手续。 在庭审中，被告否认是广西菁香语酒店管理有限公司的员工，原告否认被告已办理案涉房产的价值评估，并将评估报告交给自己。 本院认为，一、争议焦点：案涉《房屋买卖合同》的丙方（中介方）是否为第三人广西菁香语酒店管理有限公司（曾用名广西美誉置业有限公司）。无证据证明被告是广西菁香语酒店管理有限公司的员工，仅凭被告提供案涉《房屋买卖合同》认定被告是该公司员工有欠妥当，而且原告亦没有按照合同约定将款项交付给公司，而是支付给了被告个人。因此，案涉《房屋买卖合同》的丙方应认定为被告个人。二、被告辩称：已办理评估，并将房产评估报告交给了原告；其他费用4800元中的1300元是跑腿费；以上无证据证实，原告也不认可，对于原告要求被告返还评估费6500元、其他费用4800元的诉讼请求，本院予以支持。被告收取房屋过户契税25000元后，并未办理案涉房屋过户手续，该契税25000元应当予以返还。三、争议焦点：被告是否应退还中介服务费15500元。被告口头已答应原告办理房屋过户手续，房屋过户应当包含在中介服务内。中介报酬按合同约定是房屋成交价款1550000元的3%，原告仅支付了15500元。被告已促成原告与第三人合同成立，履行了部分中介服务。原告要求被告返还部分中介服务费15500元，没有事实和法律依据。四、被告主张原告拖欠中介服务费31000元（155000元×2%），根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定“因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”，且本案合同签订时也约定中介服务费1550000元的3%由合同的甲、乙方连带承担。因此，被告就中介服务费可另行起诉，但不宜在本案中一并处理。五、关于支付利息的约定，因双方对居间方的违约责任没有约定，考虑到原告自身在本合同纠纷中存在过错，酌情从起诉之日2019年5月7日起算至款项付清之日止，原告诉请按年利率6%计算合法合理，本院予以支持。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告曾将返还给原告陈毓玮房屋过户的契税25000元、评估费6500元、其他费用4800元，总计36300元。 二、被告曾将支付给陈毓玮逾期付款的利息，利息以36300元为基数按年利率6%从2019年5月7日起算至款项付清之日止。 三、驳回原告陈毓玮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1201元，由原告负担423元（已交），被告负担778元（于本判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  覃 丽 人民陪审员  朱建英 人民陪审员  樊伶俐 二〇一九年十二月二日 书 记 员  刘 霜 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条【履行、补救措施后的损失赔偿】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第四百二十六条【居间人的报酬请求权】居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。