福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0122民初3549号 原告：连江县农村信用合作联社，住所：连江县凤城镇丹凤东路30号。 法定代表人：彭锦彬，理事长。 委托诉讼代理人：陈朝禄、朱玉昌（系原告员工），代理权限：特别授权。 被告：黄元建，男，汉族,1962年10月8日出生，住连江县。 被告：黄赛月，女，汉族,1965年11月2日出生，住连江县。 原告连江县农村信用合作联社与被告黄元建、被告黄赛月金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序。2019年12月5日，本案公开开庭进行了审理。原告连江县农村信用合作联社之委托诉讼代理人陈朝禄、朱玉昌到庭参加诉讼，被告黄元建、被告黄赛月经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案无法调解，现已审理终结。 原告连江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《最高额抵押借款合同》；2、依法判令被告黄元建、黄赛月立即归还贷款本金46万元及利息20455.94元（含罚息、复利，从2018年3月21日起暂计至2018年9月20日），及至贷款还清时的贷款利息；3、依法判令连江县农村信用合作联社享有抵押物（位于晋安区）优先受偿权；4、依法判令被告负担诉讼与其他一切费用。事实和理由：被告黄元建、黄赛月系夫妻关系。被告黄元建于2015年7月1日向原告申请爆破施工周转贷款46万元，期限伍年。经原告审查后同意给予爆破施工周转贷款授信46万元，双方签订《最高额抵押借款合同》，约定贷款利率按贷款出账时连江县农村信用社同档执行利率执行，期限自2015年7月3日至2020年7月2日止，实行按季还息，由被告黄元建、被告黄赛月的位于晋安区店面作为抵押，他项权证号：榕房他证ＦＺ字第××号。（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号；土地使用权证号：榕晋国用（××）第××号）。被告黄元建、黄赛月于2015年7月3日，同时一并同意作为抵押人将该房产作为抵押物。根据最高额抵押借款合同的约定，原告于2017年7月11日向被告发放46万元的贷款，期限叁年，到期日为2020年7月2日。被告最后一次正常还息至2018年3月20日，之后拒不归还贷款利息，目前尚欠贷款本金46万元及项下利息20455.94元（含罚息、复利、按合同约定的利率计算，从2018年3月21起暂计至2018年9月20日）。贷款本金及利息逾期后，经原告多次催讨无果，只得诉至贵院。 被告黄元建、被告黄赛月未作答辩也未提交证明资料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经公开开庭审理，因被告黄元建、被告黄赛月未到庭应诉，故视为被告放弃举证、质证和抗辩的权利。原告连江县农村信用合作联社提交的《借款申请表》、《借据》、《贷款发放凭证》、《最高额抵押借款合同》、《还款还息情况表》、《贷款明细》、《房产证》、《土地证》、《他项权证》、《催收通知书》等资料，经审查，上述资料具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案现有证据以及当事人的陈述，本院确认如下事实： 因工程周转缺乏资金，2015年7月1日，被告黄元建、被告黄赛月向原告连江县农村信用合作联社递交《借款申请表》申请贷款。2015年7月3日，被告黄元建与原告连江县农村信用合作联社签订一份《最高额抵押借款合同》（合同编号：901092××0150201）。合同约定：原告向被告发放最高额贷款46万元；自2015年7月3日至2020年7月2日；执行浮动利率，基准利率上浮76%；还款方式：按季还息，到期还贷；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；由被告黄元建将位于福州市晋安区店面（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）作抵押，被告黄赛月作为抵押人在合同上签名；借款人、抵押人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款等。之后，双方向房屋交易部门办理抵押手续。2015年7月7日，原告经登记取得抵押权他项权证（权证号：榕房他证ＦＺ字第××号）。2017年7月11日，原告向被告发放贷款46万元，该笔贷款至2020年7月2日到期，执行月利率7.125‰。该笔借款后，被告黄元建正常还息至2018年3月20日，之后分文未还。 另查明：被告黄元建、被告黄赛月于2006年4月21日登记结婚。 本院认为，原告连江县农村信用合作联社与被告黄元建、被告黄赛月之间成立的抵押借款合同，系双方真实意思表示，依法予以保护。虽然本案借款尚未到期，因被告逾期还款构成违约，现原告依据合同约定主张提前解除合同，理由充分，依法予以支持。因本案债权债务关系形成于被告黄元建与被告黄赛月夫妻关系存续期间，依照相关司法解释属于夫妻共同债务。被告黄元建、被告黄赛月自愿以其所有的店面（位于福州市晋安区店面，权证号：榕房权证Ｒ字第××号）作为借款抵押，原告并经登记取得抵押他项权利。故原告主张被告黄元建、被告黄赛月共同偿还借款本金46万元及其合同约定的利息并享有抵押物的优先受偿权，理由充分，依法予以支持。诉讼中，被告黄元建、被告黄赛月经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告连江县农村信用合作联社与被告黄元建签订的《最高额抵押借款合同》（合同编号：901092××0150201）。 二、被告黄元建、被告黄赛月应在本判决生效之日起十日内归还原告连江县农村信用合作联社借款本金46万元，并支付利息（包括罚息、复利，自2018年3月21日起至款项还清之日止，按双方合同约定计息，逾期按月利率10.6875‰计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、原告连江县农村信用合作联社对本案抵押物（位于福州市晋安区店面，权证号：榕房权证Ｒ字第××号），有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 案件受理费8507元，由被告黄元建、被告黄赛月共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  林 建 人民陪审员  陈丽敏 人民陪审员  孙永光 二〇一九年十二月十日 法官 助理  吴婷艳 书 记 员  郑佳丽 附：“主要法律条文” 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附注二：（申请执行提示） 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。