山东省蒙阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1328民初4965号 原告：山东蒙阴农村商业银行股份有限公司。住所地；蒙阴县新城东路156号。 法定代表人：李钊堂，董事长。 委托代理人：刘伟，山东泰蒙律师事务所律师。 被告：蒙阴嘉能新材料有限公司，住所地：蒙阴县垛庄镇孟良崮工业园。 法定代表人：魏晓垒，该公司经理。 被告：阿童木（蒙阴）新能源有限公司，住所地：蒙阴县垛庄镇孟良崮工业园。 法定代表人：夏立建，该公司经理。 被告：魏晓垒，男，1987年6月30日出生，汉族，居民，住临沂市罗庄区。 被告：林俞彤，女，1972年10月21日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司与被告蒙阴嘉能新材料有限公司、阿童木（蒙阴）新能源有限公司、魏晓垒、林俞彤借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘伟到庭参加诉讼，被告蒙阴嘉能新材料有限公司、阿童木（蒙阴）新能源有限公司、魏晓垒、林俞彤经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2017年1月20日,阿童木（蒙阴）新能源有限公司以自有的坐落于蒙阴县土地范围内的国有建设用地使用权【鲁（2016）蒙阴县不动产权第0000275号】作抵押，自愿为蒙阴嘉能新材料有限公司2017年1月20日至2020年1月19日期间，最高额26000000元内的贷款提供连带责任担保，双方签订（蒙农商）高抵字（2017）年第052号最高额抵押合同；2018年3月8日阿童木（蒙阴）新能源有限公司以自有的钢结构大棚与山东蒙阴农村商业银行股份有限公司签订抵押协议，2018年4月24日签订（蒙农商）高抵字（2018）年第081号最高额抵押合同（详见动产抵押清单）为蒙阴嘉能新材料有限公司的借款（合同号：蒙农商流借字2018年第081号、蒙农商流借字2018年第082号）提供补充抵押担保。2018年3月8日与原告签订蒙农商流借字第082号流动资金借款合同、合同约定借款金额3000000元、借款期限2018年3月8日至2018年11月7日、借款年利率为8.3085%，按月进行结息。被告魏晓垒、林俞彤自愿为该笔借款提供连带责任担保并签订（蒙农商）保字（2018）年第082号保证合同，被告于2018年3月8日取得借款人民币3000000元。2018年10月15日蒙阴嘉能新材料有限公司因应收账款较多，资金流动较慢申请借款展期，2018年11月7日与原告签订（蒙农商）借展字（2018）年第361号借款展期协议，借款展期期限2018年11月7日至2019年2月6日、借款年利率为7.6125%，按月进行结息，借款展期后，被告只结息至2019年2月20日，本金及相应利息至今未还。被告已违约，为维护原告的合法权益，根据《合同法》第205、206、207条、《担保法》18条、21条之规定，特向贵院提起诉讼，要求被告蒙阴嘉能新材料有限公司偿还借款30000000元及利息，判令抵押有效，并优先受偿，被告魏晓垒、林俞彤承担连带清偿责任，诉讼费由被告承担。 被告蒙阴嘉能新材料有限公司、阿童木（蒙阴）新能源有限公司、魏晓垒、林俞彤未作答辩。 经审理查明，2017年1月20日，作为抵押人的被告阿童木（蒙阴）新能源有限公司与作为抵押权人的原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同一份，名称为（蒙农商）高抵字（2017）年第052号。该合同第一条被担保的主债权1.1款约定：抵押人所担保的主债权为自2017年1月20日至2020年1月19日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币贰仟陆佰万元的最高余额内，抵押权人依据与蒙阴嘉能新材料有限公司（债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；合同第二条抵押担保的范围约定：抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内；第三条抵押财产3.1款约定：抵押财产详见编号为蒙农商2017-052的不动产抵押清单。该清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。3.2款约定上述抵押财产作价人民币叁仟柒佰陆拾伍万捌仟叁佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。合同第八条抵押权的实现8.1款约定，发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：8.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的……8.2款约定，抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。双方未对抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。合同第九条抵押人声明与承诺9.11款约定，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。最高额抵押合同还就双方的其他权利义务进行了约定。合同签订当日，被告阿童木（蒙阴）新能源有限公司将其所有的不动产权证书号为鲁（2016）蒙阴县不动产权第××号的不动产抵押给了原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司，并且双方到蒙阴县国土资源局办理了抵押登记。2018年3月8日，原告与被告蒙阴嘉能新材料有限公司签订了编号为（蒙农商）流借字（2018）年第082号的流动资金借款合同一份，合同约定：借款种类为流动资金借款，借款金额为3000000元，借款用途为续贷，借款期限自2018年3月8日起至2018年11月7日止；借款利率按固定利率确定，年利率为8.3085%，在合同有效期内利率不变；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；借款的担保方式为保证和最高额抵押担保。合同还约定，如借款人未按合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同第八条违约责任中还约定，借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。2018年3月8日，被告魏晓垒、林俞彤与原告签订保证合同各一份，合同约定由被告魏晓垒、林俞彤为被告蒙阴嘉能新材料有限公司的上述3000000元借款提供连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同还约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。同日，被告蒙阴嘉能新材料有限公司（借款人）、阿童木（蒙阴）新能源有限公司（抵押人）与原告三方签订抵押协议，约定：抵押权人向抵押人提供的续贷资金为2300万元，期限1年，在借款人提供相应担保的同时，抵押人将相关房地产设定为抵押担保。抵押包括：阿童木（蒙阴）新能源有限公司名下钢结构厂房（含1号、2号、3号、4号厂房，评估总价值4096.86万元）。因抵押物房产证正在办理中，无法办理抵押登记，经双方确认进行一并协议抵押。协议抵押的数额为800万元人民币及利息等相关费用。抵押人承诺以上协议抵押的抵押物在本协议签订前未对外抵押、转赁和变卖给第三人，并保证在抵押期间，不对外抵押担保、租赁和变卖。如协议抵押期间房产证办理完毕，抵押人同意立即到相关部门办理正式登记手续。协议还就双方的其他权利义务进行了约定。 上述流动资金借款合同、保证合同、抵押协议签订后，原告于2018年3月8日向被告蒙阴嘉能新材料有限公司发放借款3000000元，到期日为2018年11月7日。 2018年4月24日，作为抵押人的被告阿童木（蒙阴）新能源有限公司与作为抵押权人的原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司又签订（蒙农商）高抵字（2018）年第081号最高额抵押合同一份，合同第一条被担保的主债权1.1款约定：抵押人所担保的主债权为自2018年3月8日至2020年1月19日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币壹仟贰佰万元的最高余额内，抵押权人依据与蒙阴嘉能新材料有限公司（债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；合同第二条抵押担保的范围约定：抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内；第三条抵押财产3.1款约定：抵押财产详见编号为蒙农商2018-081的动产抵押清单。该清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。3.2款约定上述抵押财产作价人民币肆仟零玖拾陆万捌仟陆佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。合同第八条抵押权的实现8.1款约定，发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：8.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的……8.2款约定，抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。双方未对抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。合同第九条抵押人声明与承诺9.11款约定，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。最高额抵押合同还就双方的其他权利义务进行了约定。 2018年10月15日，被告蒙阴嘉能新材料有限公司向原告提出展期申请，2018年11月7日，原告与被告签订借款展期协议，对编号为（蒙农商）流借字（2018）年第082号的流动资金借款合同项下的借款展期。展期借款金额为人民币贰仟万元整，原约定借款到期日为2018年11月7日，展期后到期日为2019年2月6日。展期借款利率按固定利率，在基准利率基础上上浮75%，执行年利率7.6125%直至借款到期日。协议项下借款按月结息，结息日为每月20日。原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。合同到期后，被告蒙阴嘉能新材料有限公司未按照展期合同约定偿还借款，仅结息至2019年2月20日，至今尚欠原告借款本金3000000元及相应利息。为此原告诉至本院要求一、被告蒙阴嘉能新材料有限公司偿还借款30000000元及利息。二、判令抵押有效，并优先受偿。三、被告魏晓垒、林俞彤承担连带清偿责任。 上述事实由原告提供的流动资金借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、不动产抵押清单、抵押协议、保证合同、展期申请书，借款展期协议、借款借据，当事人陈述等证据予以证实，均已收集记录在卷。 本院认为，原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司与被告阿童木（蒙阴）新能源有限公司签订的二份最高额抵押合同、与被告蒙阴嘉能新材料有限公司流动资金借款合同、展期协议，与被告魏晓垒、林俞彤签订的保证合同，与被告阿童木（蒙阴）新能源有限公司和蒙阴嘉能新材料有限公司签订的抵押协议均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告按约定向被告蒙阴嘉能新材料有限公司发放了贷款，借款到期后，被告蒙阴嘉能新材料有限公司未按约定的时间向原告归还借款，事实清楚，证据充分。故对原告要求被告蒙阴嘉能新材料有限公司偿还借款3000000元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告阿童木（蒙阴）新能源有限公司以自有的坐落于蒙阴县土地范围内的国有建设用地使用权【鲁（2016）蒙阴县不动产权第0000275号】作抵押，并在蒙阴县国土资源局办理了抵押登记，同时还以其名下的钢结构厂房（51210.8平方米的动产钢结构材料）提供抵押担保，上述抵押均为有效抵押，原告依法享有对上述抵押财产的抵押权，按法律规定及合同约定，原告应优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”现被告蒙阴嘉能新材料有限公司未履行合同义务，原告要求对抵押财产优先受偿，同时要求魏晓垒、林俞彤按照保证合同的约定承担相应的保证责任，符合法律规定，故对原告要求被告魏晓垒、林俞彤承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒙阴嘉能新材料有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司借款3000000元及利息（利息自2019年2月21日起按双方展期合同约定计算至付清时止）。 二、原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司对被告阿童木（蒙阴）新能源有限公司自有的坐落于蒙阴县土地范围内的国有建设用地使用权【鲁（2016）蒙阴县不动产权第0000275号】、及其名下的钢结构厂房（动产51210.8平方米的钢结构材料）享有抵押权，有权以上述财产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。 三、被告魏晓垒、林俞彤对上述债务承担连带清偿责任。 案件受理费30800元，减半收取15400元，由被告蒙阴嘉能新材料有限公司、阿童木（蒙阴）新能源有限公司、魏晓垒、林俞彤负担。 如果未按本判决指定的日期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  王加海 二〇一九年十二月四日 书记员  王 青