安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0504民初4356号原告：徽商银行股份有限公司马鞍山富园支行，住所地安徽省马鞍山市雨山区湖西北路**，统一社会信用代码91340500150508360M。负责人：江颂源，该行行长。委托诉讼代理人：何俊生，安徽鉴知律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕慧敏，安徽鉴知律师事务所律师。被告：马鞍山市花山区瑞峰建材经营部，住，住所地安徽省马鞍山市花山区润泽家园22-105一社会信用代码92340503MA2NADXR2J。经营者：王学云，该个体工商户经营者。被告：王学云，男，1984年11月25日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市雨山区,现住安徽省马鞍山市雨山区。被告：朱昌琳，女，1983年4月2日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市雨山区,现住安徽省马鞍山市雨山区。被告：王雄强，男，1963年10月8日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市雨山区,现住马鞍山市雨山区。被告：尹仕珍，女，1962年9月19日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市雨山区,现住马鞍山市雨山区。五被告共同委托诉讼代理人：王光春，安徽致臻律师事务所律师。原告徽商银行股份有限公司马鞍山富园支行(下称徽商银行富园支行)与被告马鞍山市花山区瑞峰建材经营部（下称瑞峰建材经营部）、王学云、朱昌琳、王雄强、尹仕珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徽商银行富园支行委托诉讼代理人何俊生、被告瑞峰建材经营部、王学云、王雄强及五被告共同委托诉讼代理人王光春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徽商银行富园支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方之间签订的编号为流借字第2018年富支008号《流动资金借款合同》及《（流动资金借款合同）补充协议》；2.判令被告瑞峰建材经营部归还借款本金3700000元，支付利息3777.16元（暂计算至2019年9月25日，请求按合同约定的利率判决至被告实际还款之日）以及原告为实现债权产生的律师费165100元，以上合计3868877.16元；3.判令原告有权就上述款项以被告王雄强、尹仕珍所有的位于马鞍山市雨山区及相应国有土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4.判令被告王学云、朱昌琳、王雄强、尹仕珍对上述款项承担连带清偿责任；5.判令被告瑞峰建材经营部、王学云、朱昌琳、王雄强、尹仕珍承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年2月6日，原告与被告瑞峰建材经营部签订《流动资金借款合同》（合同编号：流借字第2018年富支008号），约定原告向被告提供借款4000000元；借款期限12个月，即从2018年2月6日至2019年2月6日止，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；借款利率为年利率7.35%，为固定利率，合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利；被告选择的还款方法为按月付息，结息日为每月20日；被告未按约定偿还借款本息构成违约，原告有权以法律手段追偿借款本息，原告为实现债权与担保权利而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费等），均由被告承担。2016年2月17日，原告与被告王雄强、尹仕珍签订《最高额抵押合同》，约定被告王雄强、尹仕珍为原告与债务人瑞峰建材经营部自2016年2月17日至2019年2月17日期间签订的综合授信协议、借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充的主合同提供最高额抵押担保，抵押物位于马鞍山市雨山区及相应的国有土地使用权，担保的主合同债权的最高本金余额为4000000元，主合同项下债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用，也属于被担保债权。2018年1月31日，原告与被告王雄强、尹仕珍，与被告王学云、朱昌琳分别签订了《最高额保证合同》各一份，分别约定被告王雄强、尹仕珍和被告王学云、朱昌琳为原告与瑞峰建材经营部自2018年1月31日至2020年1月31日期间签订的综合授信协议、借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充的主合同提供连带责任保证担保，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，担保的主合同债权的最高本金余额为4000000元，主合同项下债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用，也属于被担保债权。上述合同签订后，原告于2018年2月6日向被告瑞峰建材经营部提供借款4000000元，贷款到期日为2019年2月6日。但该贷款到期后，被告未按约定偿还贷款。2019年2月28日，原告与被告瑞峰建材经营部、王学云、朱昌琳、王雄强、尹仕珍签订《（流动资金借款合同）补充协议》，约定对《流动资金借款合同》第2.2条进行修改，即将原“借款期限为12个月，自2018年2月6日至2019年2月6日”修改为“借款期限为693日，自2018年2月6日至2019年12月31日”。被告王雄强、尹仕珍同意按2016年富支最抵字004号《最高额抵押合同》之约定对《流动资金借款合同》及本补充协议项下的瑞峰建材经营部对原告的债务向原告提供抵押担保。被告王学云、朱昌琳、王雄强、尹仕珍同意按2018年富支最保字004号、2018年富支最保字005号《最高额保证合同》之约定对《流动资金借款合同》及本补充协议项下的瑞峰建材经营部对原告的债务向原告提供连带责任保证。2019年5月22日，被告瑞峰建材经营部向原告出具《还款承诺书》，承诺分别于2019年6月、2019年8月、2019年9月、2019年10月及2019年11月分5期还清全部贷款本息，但其未按约定偿还贷款。综上，为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定特具状起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。被告瑞峰建材经营部、王学云、朱昌琳、王雄强、尹仕珍承认原告徽商银行富园支行在本案中所主张的事实，但认为，原告律师费没有实际支付凭证，原告律师付出的劳动价值不值165100元，请求结合实际情况及原告代理人工作的付出量适当减免律师费。本院认为，被告瑞峰建材经营部、王学云、朱昌琳、王雄强、尹仕珍承认原告徽商银行富园支行在本案中主张的事实，故对徽商银行富园支行主张的事实予以确认。徽商银行富园支行要求瑞峰建材经营部归还贷款本息、主张有权对位于马鞍山市雨山区及相应国有土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿及要求王学云、朱昌琳、王雄强、尹仕珍承担连带清偿责任的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。另，原告主张的律师代理费过高，结合本案具体情况，本院酌定支持原告30000元的律师费诉请。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十四条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除马鞍山市花山区瑞峰建材经营部与徽商银行股份有限公司马鞍山富园支行之间签订的编号为流借字第2018年富支008号《流动资金借款合同》及《（流动资金借款合同）补充协议》；二、马鞍山市花山区瑞峰建材经营部自本判决生效之日起十日内一次性向徽商银行股份有限公司马鞍山富园支行归还截至2019年9月25日拖欠的借款本息3703777.16元；三、马鞍山市花山区瑞峰建材经营部自本判决生效之日起十日内一次性向徽商银行股份有限公司马鞍山富园支行支付自2019年9月26日起至实际付清之日止，以拖欠的借款本金3700000元为基数、按合同约定的利率计算的逾期利息。四、马鞍山市花山区瑞峰建材经营部自本判决生效之日起十日内一次性向徽商银行股份有限公司马鞍山富园支行支付为实现债权发生的律师费30000元。五、徽商银行股份有限公司马鞍山富园支行有权对王雄强、尹仕珍所有的位于马鞍山市雨山区不动产及相应国有土地使用权折价或以变卖、拍卖所得的价款在上述第二项至第四项债务范围内优先受偿。六、王学云、朱昌琳、王雄强、尹仕珍对上述第二项至第四项债务承担连带清偿责任；王学云、朱昌琳、王雄强、尹仕珍承担连带清偿责任后，可向马鞍山市花山区瑞峰建材经营部追偿。如果马鞍山市花山区瑞峰建材经营部、王学云、朱昌琳、王雄强、尹仕珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37751元，减半收取计18875.5元，由马鞍山市花山区瑞峰建材经营部、王学云、朱昌琳、王雄强、尹仕珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  葛夷畅二〇一九年十二月二十六日书记员  郑小娜书记员  石国丽附：引用法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。3.《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。