广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初13237号 原告：广西北部湾银行股份有限公司，住所地南宁市青秀区青秀路**，统一社会信用代码：914500001983761846。 法定代表人：罗军，董事长。 委托诉讼代理人：袁丽，该公司职员。 委托诉讼代理人：刘捷，该公司职员。 被告：李秀花，女，1971年2月8日出生，壮族，住南宁市良庆区。 被告：苏华先，男，1979年10月1日出生，壮族，住南宁市良庆区。 被告：谢美珍，女，1952年2月10日出生，壮族，住南宁市良庆区。 原告广西北部湾银行股份有限公司与被告李秀花、苏华先、谢美珍金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告李秀花偿还原告借款本金65753.54元，利息295.34元（暂计至2019年4月24日，此后利息、罚息、复利按照合同约定付至清偿之日止）；2、原告对权属于被告李秀花的抵押土地使用权在债权范围内享有优先受偿权；3、被告苏华先、谢美珍对被告李秀花所欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用、保全费以及实现债权的起他费用、保全费以及实现债权的其他费用由三被告承担。 本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人袁丽、刘捷到庭参加诉讼。被告李秀花、苏华先、谢美珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2007年12月5日至2027年12月4日。 二、借款人：李秀花。 三、借款本金：110000元。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、利息、罚息、复利计算方式：编号为2007年个房贷字第1010577号的《人民币借款合同》约定，贷款年利率为7.83%；罚息利率为借款利率水平上加收50%；在合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利，合同项下的借款逾期或借款人未按合同约定的用途使用借款时，对借款人不能按期支付的利息按合同约定的罚息利率计收复利。 六、抵押物：被告李秀花提供其享有的坐落于南宁市大沙田开发区小区的土地使用权（土地使用权证：邕国用2005第026068361号；他项权证号：南宁国用他项2007第**）中的份额，于2007年11月22日年办理抵押登记，原告的抵押权已依法设立。 七、保证人及担保方式、受偿顺序：苏华先、谢美珍；连带责任保证；未约定保证人提供的保证担保与物的担保的受偿顺序。 八、还款情况：借期届满后借款人未按合同约定支付足额利息、罚息，截至2019年4月24日尚欠本金65753.54元、利息295.34元，在案件审理过程中，借款人持续逾期未还款。 九、关于被告苏华先、谢美珍的责任问题，因《人民币借款合同》未约定在被担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，债权人按照何种顺序实现债权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告应当先就该物的担保即土地使用权实现债权，被告苏华先、谢美珍在以案涉土地使用权不足以清偿李秀花债务的范围内承担连带清偿责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李秀花偿还原告广西北部湾银行股份有限公司借款本金65753.54元； 二、被告李秀花给付原告广西北部湾银行股份有限公司借款利息、罚息、复利（计算方法：至2019年4月24日止，利息为295.34元、罚息为0元、复利为0元，此后至债务实际清偿之日止，按编号为2007年个房贷字第1010577号的《人民币借款合同》约定的利率计算）； 三、为实现上述债权，原告广西北部湾银行股份有限公司对被告李秀花提供其享有的坐落于南宁市大沙田开发区小区的土地使用权（土地使用权证：邕国用2005第026068361号；他项权证号：南宁：南宁国用他项2007第**份额，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、被告苏华先、谢美珍在以被告李秀花提供的上述土地使用权份额不足以清偿李秀花本案债务的范围内承担连带清偿责任，被告苏华先、谢美珍承担保证责任后，有权向被告李秀花追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费1451元，保全费695元，两项合计2146元，由被告李秀花负担，被告苏华先、谢美珍在以被告李秀花提供的土地使用权份额不足以清偿的范围内对该笔费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  秦小玲 人民陪审员  卢志芬 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  文 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。