陕西省商洛市商州区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕1002民初1909号 原告（反诉被告）：陕西香菊药业集团地产有限公司，住所地商洛市商州区香菊路16号。法定代表人：李永生，总经理。委托诉讼代理人：梁琪，陕西弘达律师事务所律师。被告（反诉原告）：崔亚利，女，1980年2月27日出生，汉族，个体工商户，住商洛市商州区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告（反诉被告）陕西香菊药业集团地产有限公司（以下简称香菊地产公司）与被告（反诉原告）崔亚利商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告香菊地产公司的委托诉讼代理人梁琪与被告崔亚利到庭参加了诉讼。经本院审理，发现有不宜适用简易程序的情形，依法转为普通程序。2019年10月18日，被告崔亚利提出反诉，本院再次公开开庭进行了合并审理。原告香菊地产公司的委托诉讼代理人梁琪与被告崔亚利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）香菊地产公司向本院提出诉讼请求：1.责令被告支付拖欠房款200,000元及违约金19,000元（截止2019年9月9日）；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年1月13日，原被告双方签订YS0001345号商品房买卖合同（预售），原告将其开发的位于陕西香菊集团地产有限公司棚户区改造安置综合楼1幢1层1-007号商业用房预售给被告，房屋建筑面积103.65m2，其中套内建筑面积91.95m2，共有建筑面积11.7m2，房屋价款1,200,000元，付款方式为按揭贷款，首付房价1,000,000元，余款200,000元向银行申请贷款支付。合同附件四对银行贷款细节有明确约定，即“买受人实际获得贷款额低于贷款金额或者买受人未取得贷款的，买受人承诺15日内补足差额或一次性支付房款”，另外合同第八条逾期付款责任中明确约定“出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”。合同签订后，被告除支付首付房价1,000,000元外，余款由于申请贷款银行未能批准，而没有按照合同附件四第（2）项支付剩余房款，拖欠至今，经原告多次催要无果，同时该房屋被告使用至今。鉴于上述事实，原告依法诉至法院，请予支持。庭审中，原告明确其主张的违约金从2017年1日28日开始，按双方所签《商品房买卖合同》第八条约定的逾期未付款的日万分之一计算，即每天20元。被告（反诉原告）崔亚利答辩并反诉称：1.原告主张商洛市商州区兴业测绘队（以下简称兴业测绘队）的测绘报告错误，与事实不符。测绘报告图纸与被告房屋户型不一致，是因为房屋有一部分面积归被告实际使用，但产权不属于被告。这部分面积属于商品房分摊的共用部分，是整栋楼住户已分摊过的面积。原告明知公共分摊面积不能销售，还隐瞒被告及法庭，属欺诈行为、违法销售行为，其本质是“偷天换日”将公摊面积拿出来重复销售牟取暴利。2.原告主张拖欠房款及违约金与事实不符。原告所售房屋面积不够，所以被告不应再付200,000元房款，更不存在违约金。2015年12月16日，原被告商议将原告1-007号商铺（103.7m2，赠送50.17m2）整体153.82m2以1,200,000元总价销售于被告。2018年11月13日兴业测绘队对被告商铺进行测绘，测绘结果为建筑面积133.39m2，兴业测绘队所测数据有权威性。合同第25页，附件二中约定以兴业测绘队实测报告为准。在第一次庭审中，原告提出兴业测绘队的测绘报告是错误的，这是掩耳盗铃，就此事被告找了兴业测绘队才知道，在被告的房屋使用面积中（东南角，图纸与现状缺失的那一块）有一部分为商品房分摊的共用部分，是整栋楼住户已分摊过的面积，是归到被告房屋中使用，可产权不属于被告，所以兴业测绘队的图纸与被告房屋的实际情况不符。兴业测绘队坚持自己是按照国家的测绘法则测绘的，不存在错误，就此事已向原告说清，错的是原告把商品房的共用部位违法销售于被告。合同第22页：2.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变商品房的使用性质，并按照规划用途办理房屋登记，出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质；3.出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划用途进行属于买受人共有的共用部位和设施的处分。原告明知是共用部位，还违反合同，再次销售于被告，属违法行为，明知兴业测绘队的测绘没有问题，还欺瞒法庭和被告，属欺诈行为。被告请求法庭驳回原告对被告的诉求，原告把整栋楼公摊的共用部位违法销售于被告，违背合同、违背国家法律，侵害被告与整个小区业主的合法权益。被告请求法庭对兴业测绘队调查事情的真实情况，还被告清白，还原事情真相。被告坚持按兴业测绘队的测绘面积给付原告房款：1,200,000元÷153.82m2×133.39m2=1,040,618.90元，被告已付1,000,000元，需向原告补交40,618.90元。原告提出的拖欠房款200,000元及违约金是错误的，合同第10页第九条商品房交付条件：1.该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。合同第12页约定：（一）出卖人应当于2016年8月31日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间，办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当按照合同约定出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件，或者出示的文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按第十二条处理。按照合同约定，出卖人应于2016年8月31日之前交房，交房时应具备的商品房测绘报告直到2018年11月13日才测绘出来，2018年12月才告知被告。原告交房时没有按规定提供测绘报告，所以原告提出的违约金与事实不符，是原告违约在先，并非被告不愿交房款，这期间被告与原告就面积问题进行多次商讨，最终并未达成一致，所以不存在被告不交房款，也不存在违约金，反而因为被告多次找原告要求付清房款，原告应赔偿被告的车马费、误工费。因为原告迟迟没有给出测绘报告，给出测绘报告后，又否认具有法律依据的测绘报告，违背合同、违背法律，欺诈买受人，把整栋楼公摊的共用部位非法销售于被告。原告交付房屋面积不够，请法庭查明事实，为民做主。被告据此提出反诉请求：判令原告赔偿被告误工费、精神损失费、车马费、复印费等共计30,000元。原告（反诉被告）香菊地产公司针对被告（反诉原告）崔亚利的反诉辩称：被告的反诉请求没有事实和法律依据。第一次庭审中，被告同意现场勘查，但10月14日三方到场时，被告又不同意进行现场勘查。被告商铺的实际情况是内部结构向东凸出，明显与兴业测绘队给出的平面图不同。合同中约定的建筑面积是103.65m2，实际房屋面积是153.03989m2（包含赠送面积50.17m2），超过合同约定面积，实测面积误差没有超过3%。被告拖欠房款属实，合同明确约定总房款1,200,000元，被告只交了1,000,000元，属被告违约。被告反诉的30,000元损失没有任何证据，没有事实和法律依据，请法院依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告（反诉被告）香菊地产公司提供的证据有：1.商品房预售许可证复印件；2.商品房买卖合同复印件；3.收款收据复印件；4.律师函；5.现场丈量笔录；6.房屋分户平面图及分户面积明细表复印件；7.商铺租赁合同复印件。被告（反诉原告）崔亚利提交的证据有：1.广告牌照片打印件；2.百度贴吧照片打印件；3.最高法院商品房买卖合同法律解释；4.00号商铺路江艳证词；5.006号商铺黄某某证词；6.商品房买卖合同复印件；7.不动产测绘报告复印件；8. 证人黄某某出庭证言；9.录音光盘及文字整理内容。被告崔亚利对原告香菊地产公司证据的质证意见：证据5有异议，该证据系原告的丈量笔录，原告律师不具有测绘资格，不认可原告丈量的面积，商铺面积应以合同中约定的测绘队测量结果为准；对其他证据无异议。原告对被告证据的质证意见：证据1至7的真实性无异议，但对其证明目的有异议，其中证据7是原告于2018年11月底复印给被告的。证据8的证明目的有异议，商铺面积应以合同约定为准。证据9不予认可，该录音无法得知谁录的，录得谁；录音未征得被录人的同意，不合法；该录音不完整，不完整部分的情况不得而知，录音内容中多次强调法院解决矛盾，兴业测绘队的平面图中将房屋凸出方向弄错，否认房屋实际情况。经审查，对当事人就真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认，并在卷佐证相关事实。对有争议的证据，本院认定如下：被告崔亚利的证据9，原告不认可。被告说明，证据9系2019年10月16日其与兴业测绘队刘艳、李峰的对话，拟证明测绘标准及原告把公用部分再次卖给被告的事实。经查，该两段录音系被告自行录制，录音内容系被告与他人的对话，被告在录音时未取得对方同意，录音不能反映对方的身份情况，对话内容不能达到被告所要证明的目的，故该证据，在本案中不予采信。为查明案件事实，本院组织原被告双方于2019年10月14日对案涉007号商铺进行现场勘查。经勘查，该007号商铺位于商洛市商州区北新街东段南侧的“陕西香菊药业集团地产有限公司棚户区改造安置综合楼”的一层，坐南向北，商铺的西墙从北向南一线齐，商铺的东墙靠近南端向东凸出，商铺的实际户型与兴业测绘队出具的007号商铺房屋分户平面图不一致。在勘查过程中，因被告崔亚利的阻挠，现场的面积测绘未能进行，原告遂向本院申请对案涉007号商铺的套内建筑面积委托第三方进行鉴定。本院依法委托商洛市中级人民法院司法技术室对外委托鉴定，西安科信房地产测量有限责任公司接受委托后，到现场进行了测量，先后作出西科信房测（2019）第009号房屋面积测绘成果书及更正说明、更正后的房屋平面示意图。原告对该测绘成果书及更正说明、更正后的房屋平面示意图无异议。被告对该鉴定机构的测绘结果有异议，认为该测绘结果不符合房产测绘的原则，原告未提供售房时的设计图、施工图及房产部门的测绘图等，隐瞒了事实，非法销售整栋楼的公共公摊面积；兴业测绘队的测绘报告具有法律意义，是合同约定的合法单位，所测数据系被告办理房产证的必要数据，所以该鉴定机构的测绘结果没有遵循事实，与本案无关，不能证明原告销售被告房屋的合法性，所以被告只认可兴业测绘队所测的133.39 m2，不属于被告的公共共摊面积开发商隔出，被告补交房款40,618元。经审查，西科信房测（2019）第009号房屋面积测绘成果书及更正说明、更正后的房屋平面示意图，系本院为查明案件事实，应当事人申请依法委托鉴定机构西安科信房地产测量有限责任公司所作出的鉴定意见，该鉴定机构有陕西省测绘地理信息局颁发的丁级测绘资质证，测绘仪器博世手持式测距仪有合格证，鉴定程序合法，本次的鉴定仅对案涉007号商铺的套内建筑面积进行现场测绘，被告的异议与其答辩意见相近，未提供反驳证据，故西安科信房地产测量有限责任公司的西科信房测（2019）第009号房屋面积测绘成果书及更正说明、更正后的房屋平面示意图应予认定，可以作为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的法律事实如下： 2015年12月，被告（反诉原告）崔亚利拟购买原告（反诉被告）香菊地产公司开发建设的“陕西香菊药业集团地产有限公司棚户区改造楼安置综合楼”1-007号商铺，双方商议后，被告崔亚利先后于2016年1月12日向原告香菊地产公司交房款20,000元、2016年1月29日交房款200,000元、2016年12月11日交房款780,000元，总计1,000,000元。2016年12月，原告向被告交房。2017年1月13日，原告香菊地产公司（出卖人）与被告崔亚利（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS0001345；房屋代码：221546），双方约定：原告香菊地产公司将“陕西香菊药业集团地产有限公司棚户区改造安置综合楼”1幢1层1-007号商铺出售于被告崔亚利。合同主要内容：第三条商品房基本情况。1.该商品房的规划用途为商业用房。2.该商品房所在建筑物的主体结构为框剪结构，建筑总层数为24层，其中地上23层，地下1层。3.该商品房竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置；该商品房的平面图见附件一。4.该商品房的房产测绘机构为商洛市商州区兴业测绘队，其预测建筑面积共103.65m2，其中套内建筑面积91.95m2，分摊共有建筑面积11.7m2。该商品房共用部位见附件二。第六条计价方式与价款。2.按建筑面积计算，该商品房单价为11,577.42元∕m2，总价款为1,200,000元。第七条付款方式与期限。买受人选择按揭贷款方式付款，买受人支付首期全部房价款1,000,000元，占全部房价款的83.33%；余款200,000元向银行申请贷款支付。第八条逾期付款责任。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）（2）不作累加。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第九条商品房交付条件。该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。第十条商品房相关设施设备交付条件。第十一条交付时间和手续。（一）出卖人应当在2016年8月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。第十三条面积差异处理。该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第2种方式处理。2.根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照以下原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利息）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。建筑面积误差比=（实测建筑面积-预测建筑面积）÷预测建筑面积×100%。（3）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。附件二关于该商品房共用部位的具体说明。1.纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，公共通道、楼梯、电梯、外廊通道等公共通行部分；本楼内共用的设备用房；本楼内共用的水、电、风等井道。公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成最终依据国家标准，以商洛市商州区兴业测绘队实测报告为准。2.未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置。小区地下一层人防、地下车库等。未纳入该商品房分摊的公共部位与公用房屋分摊面积最终依据国家标准，以商洛市商州区兴业房地产测绘队实测报告为准。附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定。（1）买受人承诺已明确知道贷款机构所规定的申请前贷款金额所需要的条件和应提交的资料，并保证自己符合该条件和在本合同签订后10日内向贷款机构提供所有贷款资料，并申请贷款，否则承担逾期付款的违约责任；（2）买受人实际获得贷款额低于贷款金额的或者买受人未取得贷款的，买受人承诺在签订《商品房买卖合同》之日起15日内补足差额或一次性支付房款，否则出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当向出卖人支付总房价款3%的违约金。但出卖人不解除合同，合同继续履行或双方另行签订补充协议的除外。庭审中，被告崔亚利陈述：2016年12月底，原告向其交房时，商铺是毛坯房，其发现商铺的实际宽度与图纸不一致，即提出异议；2017年4月其将商铺出租，承租人对商铺装修时新增了吧台及洗手间、后厨操作间，未改变房屋整体结构；2017年6月，其就面积问题正式找原告，原告称没有赠送面积；2017年7、8月份，原告说他们马上请测绘队进行实测；2018年12月，其就房屋面积多次在原告售楼部进行交涉，原告让补100,000元房款，其未答应，随后原告起诉。原告香菊地产公司陈述：双方对面积有争议属实，主要是对赠送面积和是否达到合同面积103.65m2有争议，经原告实测后，面积远远超过合同面积，加上赠送的面积只差0.7m2，不存在被告陈述的面积差距大的问题；只要商铺面积够合同约定的103.65m2，被告就应交纳房款1,200,000元，也就是说该房款对应的是合同面积，不包括赠送面积，所以原告要求被告付清剩余的200,000元房款。本案在审理过程中，原告香菊地产公司对案涉007号商铺的套内建筑面积申请鉴定时，向鉴定机构预交鉴定费2500元。西安科信房地产测量有限责任公司接受委托后，作出西科信房测（2019）第009号房屋面积测绘成果书及更正说明、更正后的房屋平面示意图，测绘结果：案涉007号商铺的套内建筑面积为135.52m2。另查明，原告香菊地产公司在对外宣传销售其案涉项目一层商铺时，曾制作有广告宣传牌等，其中名称为“东城首付一层”平面图”的广告牌标明1-007号商铺有赠送面积50.17m2，该赠送面积用蓝色标注，以区别其他区域，按照该平面图标识的方位，赠送面积位于商铺南端。兴业测绘队向原告出具的分户面积明细表中载明：案涉007号商铺的套内建筑面积为118.50 m2，商铺的公摊系数为0.125653，公摊面积14.890 m2，建筑总面积133.39 m2。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，原告（反诉被告）香菊地产公司与被告（反诉原告）崔亚利签订的《商品房买卖合同（预售）》真实、合法、有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。原告香菊地产公司作为商品房开发商已向被告崔亚利履行了主要的房屋交付合同义务，被告应向原告履行其主要的房款交纳合同义务。被告在与原告签订合同前已交纳房款1,000,000元，剩余房款双方在合同中约定，由被告采取按揭贷款的方式支付；若未取得贷款，被告应在合同签订之日起15日内向原告一次性支付房款。但被告至今未向原告交纳剩余房款，其应向原告承担逾期付款的违约责任，原告据此要求被告交纳剩余房款，并支付逾期付款违约金，于法有据，应予支持。关于剩余房款的金额，按照原被告合同约定的预测建筑面积103.65m2与房屋销售阶段原告向被告承诺的赠送面积50.17m2，原告交付被告的007号商铺的建筑面积应为153.82m2，但原告交付被告的007号商铺的实际建筑面积为152.55m2，即套内建筑面积135.52m2＋套内建筑面积135.52m2×公摊系数0.125653，实际交付的商铺建筑面积较约定的建筑面积少1.27m2，面积误差在合同约定的3%以内。被告的证据不能证明其以1,200,000元的总价款整体购买了1007案涉商铺的153.82m2（103.7m2和赠送50.17m2）。故按照合同约定的单价11,577.42元∕m2计算，被告应向原告补交房款185,296.26元，即（实际建筑面积152.55m2－赠送面积50.17m2）×单价11,577.42元∕m2－已付房款1,000,000元。关于逾期付款违约金，按双方合同约定，被告应于2017年1月28日前向原告付清剩余房款，但被告至今未向原告支付余款，故被告应从2017年1月29日，以未付房款为基数，按日万分之一，向原告计付逾期付款违约金至房款付清之日止。关于被告认为原告将公共分摊面积重复销售，属欺诈、违法销售行为的观点。根据建设部《商品房销售管理办法》、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》的规定，商品房按“套”或“单元”出售的，商品房的销售面积为购房者购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。套内面积由以下三部分组成：1.套（单元）内的使用面积；2.套内墙体面积；3.阳台建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。本案中，原被告在合同附件二关于该商品房共用部位的具体说明中对纳入和未纳入商品房分摊的共用部分的名称、面积和所在位置等有明确约定，且原被告对合同约定的兴业测绘队出具的公摊系数均无异议，被告的证据不能证明原告存在重复销售公共分摊面积的行为，被告认为原告违法销售、欺诈的观点，本院不予采纳。关于被告以原告未按合同第九条、第十一条的约定向其交房，认为原告违约在先，并非其不愿交房款的答辩意见。原被告在合同第十条约定，若原告交房时不能满足第九条的约定条件，被告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由原告承担，按第十二条处理。根据查明的事实，2016年12月原告已向被告交房，已履行其主要的合同义务，被告接收商铺后，已将商铺出租收益至今，且被告未提供证据证明在本次诉讼前，其以原告未按合同约定条款向其提供相关资料为由拒交剩余房款，故被告该答辩意见不能成立。关于被告要求原告向其赔偿误工费、精神损失费、车马费、复印费等共计30,000元的反诉请求，被告未提供证据证明其各项损失金额，其反诉请求没有事实依据，本院不予支持。原告预交的鉴定费2500元，是为查明案涉商铺的套内建筑面积，被告作为商铺的买受人，对商铺出现面积差，并无责任，故该鉴定费用应由该商品房的开发商，即原告自行负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）崔亚利于本判决生效之日起15日内向原告（反诉被告）陕西香菊药业集团地产有限公司支付房款185,296.26元及逾期付款违约金（逾期付款违约金从2017年1月29日起，以未付房款余额为基数，按日万分之一计算至房款实际付清之日止）；二、驳回被告（反诉原告）崔亚利的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4570元，由原告（反诉被告）陕西香菊药业集团地产有限公司负担316元，被告（反诉原告）崔亚利负担4254元；鉴定费2500元，由原告（反诉被告）陕西香菊药业集团地产有限公司负担；反诉费275元，由被告（反诉原告）崔亚利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审  判  长        何  明人民陪审员        李高岐人民陪审员        邵汉民 二〇一九年十二月二十七日 书  记  员        樵  月 1