广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民终1808号 上诉人（原审原告）：叶柏奎，男，1959年8月6日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：叶柏武，男，1963年8月8日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：叶军，男，1984年10月28日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：叶桂荣，男，1974年3月22日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：李中贤，男，1944年1月9日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：叶兆有，男，1964年11月10日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：叶柏能，男，1964年4月1日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：李慧莲，女，1953年12月20日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：吴英林，男，1966年8月27日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：叶兆文，男，1958年7月15日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：李中安，男，1961年9月1日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：叶柏光，男，1942年10月13日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：吴新林，男，1960年11月21日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：李正清，男，1944年6月4日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：李中仁，男，1951年7月12日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：李中杰，男，1970年4月4日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：李中能，男，1944年12月14日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：梁凤清，女，1958年4月10日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：李中和，男，1960年7月28日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：李中泉，男，1951年10月28日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：李和标，男，1976年9月11日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：李中胜，男，1958年6月27日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：吴英坚，男，1971年1月16日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：吴瑞权，男，1954年1月15日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：叶兆瑞，男，1950年3月19日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：吴英荣，男，1958年11月8日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：叶柏胜，男，1955年7月12日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：潘容贞，女，1963年9月20日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：吴英武，男，1957年3月25日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：叶柏健，男，1968年3月12日出生，汉族，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：卢育芳，女，1941年6月5日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：叶兆亮，男，1960年12月1日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：叶柏权，男，1955年12月25日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：吴英华，男，1967年1月16日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：李中权，男，1951年5月28日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：叶守明，男，1960年3月18日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：李中锦，男，1974年9月4日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：叶桂良，男，1975年8月29日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：叶柏礼，男，1972年6月11日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：叶柏慧，男，1987年5月21日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：叶守仲，男，1947年7月9日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：王伟芳，女，1949年4月10日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：叶柏坤，男，1950年8月20日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：叶柏贤，男，1947年1月10日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：黄雪芳，女，1963年8月15日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：李和杰，男，1981年4月15日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：李中才，男，1960年3月9日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人（原审原告）：叶柏新，男，1948年4月10日出生，汉族，居民，住广西。 上诉人（原审原告）叶兆华，男，1945年1月13日出生，汉族，居民，住广西。 上述四十九位上诉人的共同委托诉讼代理人：班翠丽，广西桂京律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：胡达波，男，1969年9月19日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：区恒杰，广西桂港律师事务所律师。 一审原告：叶兆成，男，1978年1月12日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上诉人叶柏奎、叶柏武、叶军、叶桂荣、李中贤、叶兆有、叶柏能、李慧莲、吴英林、叶兆文、李中安、叶柏光、吴新林、李正清、李中仁、李中杰、李中能、梁凤清、李中和、李中泉、李和标、李中胜、吴英坚、吴瑞权、叶兆瑞、吴英荣、叶柏胜、潘容贞、吴英武、叶柏健、卢育芳、叶兆亮、叶柏权、吴英华、李中权、叶守明、李中锦、叶桂良、叶柏礼、叶柏慧、叶守仲、王伟芳、叶柏坤、叶柏贤、黄雪芳、李和杰、李中才、叶柏新、叶兆华因与被上诉人胡达波及一审原告叶兆成土地租赁合同纠纷一案，不服平南县人民法院（2019）桂0821民初722号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人的委托诉讼代理人班翠丽及被上诉人的委托诉讼代理人区恒杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人叶柏奎等人上诉请求：1、请求二审法院依法撤销一审判决，依法改判解除上诉人与被上诉人于2009年3月1日签订的协议书并支付上诉人的一审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实不清，适用法律不当，所作出的判决错误。1、根据双方签订的协议书第四条约定，被上诉人在首期10年租期2018年到期前一年即2017年7月1日至3日一次性付下期的五年地租，但被上诉人于2018年7月份才将土地租金交给部分上诉人，明显超过了协议约定的交租金期限，已构成违约。2、本案涉案租赁的土地是各上诉人独自拥有使用权的集体土地，各上诉人的土地使用权产生的收益也是各上诉人分别收取。因此，本案中只有一部分的上诉人领取了被上诉人逾期交纳的土地租金，但至今仍有一部分上诉人未领取逾期土地租金，则未领取土地租金的上诉人有权按照双方签订的协议书第四条的约定终止双方的协议书。二、上诉人与被上诉人所签订的协议书的租赁期限为三十年，已超过法律规定的土地租赁期限最长不超过二十年期限的规定，超出部分无效，但一审认定合同真实有效是错误的。三、从被上诉人提交的证据以及一审庭审认可的事实证明，被上诉人交纳第二期租金的时间2018年7月已经明确超过双方协议的约定期限，明确违约，上诉人根据合同法第九十三条规定，依法提出解除双方签订的协议书合法合理。 被上诉人胡达波答辩称：我方与上诉人签订的协议履行了十年，期间我方已经如期支付了第一、二期租金，上诉人提出我方逾期交付第二期租金与事实不符，我方没有违约。至于本案中有几个人没有领取租金，不等于我方没有缴纳租金，只能说明了个别上诉人故意不领取租金造成我方违约的假象。至于租赁期限的问题，我方认为林地的承包期是30-70年不超出法律规定，该协议是双方的真实意思表示也没有违反法律的强制性，一审判决是正确的，请求二审维持一审判决。 原审被告叶兆成未到庭亦未提出书面陈述意见。 原告叶柏奎等人向一审法院起诉请求：1.判令解除原告与被告于2009年3月1日签订的《协议书》；2.判令被告支付从2018年3月1日至2019年1月1日的租金共8949.6元给原告；3.本案的诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更第二项诉讼请求：判令被告支付从2018年3月1日至合同解除之日的租金给原告。 一审法院认定事实：2009年3月1日，胡达波（甲方）与平南县组村民即吴英武等50户（乙方）签订了《协议书》，约定：1、乙方将位于岭尾路边的岭地一块12.43亩租赁给甲方投资建设沙砖厂；2.甲方投资建设平南镇顺旺沙砖厂使用乙方提供的地场，租赁期限为30年，自2009年3月1日起至2039年3月1日止；3.租赁价款：以每亩每年800元为基础，前10年每亩每年租金为800元；第11年起至第20年每亩每年的租金在800元的基础上提高百分之二十，即每亩每年的租金为960元；第21年起至第30年每亩每年的租金在800元的基础上提高百分之四十，即每亩每年为1120元；4.租金付款方式：首期一次性付清10年的租金，即2009年至2018年的租金，以后每五年期付一次地租，在到期前一年7月1日至3日付下期地租。甲方如超期未交付下期租金，则乙方有权终止协议；5.租赁期限内，土地使用权由甲方自由支配，乙方不得以任何理由来干涉或中断协议，否则乙方加倍赔偿甲方所有损失。但在租赁期内，甲方不得以任何形式转包所租赁的土地，否则乙方有权终止协议，并收回租赁的土地。原、被告签订上述合同后，被告已经支付第一期（即2009年3月1日至2019年2月底）租金。2018年6月，被告支付第二期（即2019年3月1日至2024年2月底）租金，当时有大部分原告签名领取租金。 一审法院认为，胡达波与平南县组村民叶柏奎、吴英武等50户于2009年3月1日签订的《协议书》系双方真实的意思表示，且内容不违反相关的法律规定，该合同真实有效，双方当事人应当按照合同的约定履行相关权利义务。原告主张承租方胡达波没有依约定支付了第二期租金，其行为已构成违约为由，从而有权终止该协议。但经审理查明原、被告签订合同后，被告已经支付清第一期（即2009年3月1日至2019年2月底）租金。2018年6月，被告也支付第二期（即2019年3月1日至2024年2月底）租金，当时有大部分原告领取租金。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款的规定，“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据”。同时，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。原告请求解除原告与被告签订的《协议书》以及被告应支付拖欠的租金，缺乏事实和法律依据，不予支持。判决如下：驳回原告叶柏奎、叶柏武、叶军、叶桂荣、李中贤、叶兆有、叶柏能、李慧莲、吴英林、叶兆文、李中安、叶柏光、吴新林、李正清、李中仁、李中杰、李中能、梁凤清、李中和、李中泉、李和标、李中胜、吴英坚、吴瑞权、叶兆瑞、吴英荣、叶兆成、叶柏胜、潘容贞、吴英武、叶柏健、卢育芳、叶兆亮、叶柏权、吴英华、李中权、叶守明、李中锦、叶桂良、叶柏礼、叶柏慧、叶守仲、王伟芳、叶柏坤、叶柏贤、黄雪芳、李和杰、李中才、叶柏新、叶兆华的诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由原告叶柏奎、叶柏武、叶军、叶桂荣、李中贤、叶兆有、叶柏能、李慧莲、吴英林、叶兆文、李中安、叶柏光、吴新林、李正清、李中仁、李中杰、李中能、梁凤清、李中和、李中泉、李和标、李中胜、吴英坚、吴瑞权、叶兆瑞、吴英荣、叶兆成、叶柏胜、潘容贞、吴英武、叶柏健、卢育芳、叶兆亮、叶柏权、吴英华、李中权、叶守明、李中锦、叶桂良、叶柏礼、叶柏慧、叶守仲、王伟芳、叶柏坤、叶柏贤、黄雪芳、李和杰、李中才、叶柏新、叶兆华负担。 二审期间各方当事人均没有新的证据提供。 本院对一审查明的事实予以认可。 本院认为，关于涉案合同的效力问题。本案系上诉人及原审原告将其承包岭地转移给被上诉人，双方在履行合同过程中产生的纠纷，从一审查明的事实来看，上诉人及原审原告从平南县委承包涉案岭地，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条“承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案”及第三十八条第（三）项“土地经营权流转应当遵循以下原则：……(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限”的规定，上诉人与被上诉人签订的《协议书》约定租赁期限自2009年3月1日起至2039年3月1日，没有超过上诉人的承包期限，故一审认定双方签订的合同合法有效是正确的，应予维持。上诉人主张涉案合同应适用合同法的规定超出二十年部分无效，理由不成立，本院不予支持。关于被上诉人是否存在违约行为的问题。双方签订的合同中约定：首期一次性付清10年的租金，以后每五年期付一次地租，在到期前一年7月1日至3日付下期地租金，被上诉人于2018年6月支付第二期租金并未违反合同约定，而且大部分上诉人已经领取了第二期租金，故上诉人主张被上诉人逾期支付租金且属于违约，依据不足，本院不予支持。 综上所述，上诉人叶柏奎等人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，实体处理正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人叶柏奎、叶柏武、叶军、叶桂荣、李中贤、叶兆有、叶柏能、李慧莲、吴英林、叶兆文、李中安、叶柏光、吴新林、李正清、李中仁、李中杰、李中能、梁凤清、李中和、李中泉、李和标、李中胜、吴英坚、吴瑞权、叶兆瑞、吴英荣、叶柏胜、潘容贞、吴英武、叶柏健、卢育芳、叶兆亮、叶柏权、吴英华、李中权、叶守明、李中锦、叶桂良、叶柏礼、叶柏慧、叶守仲、王伟芳、叶柏坤、叶柏贤、黄雪芳、李和杰、李中才、叶柏新、叶兆华负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈历南 审判员  吴福汉 审判员  梁小宁 二〇一九年十二月二十三日 书记员  李海丹