广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初14442号原告：林伟苗，女，1986年4月2日出生，汉族，住福建省诏安县************，公民身份号码440************923。委托诉讼代理人：庄娘友，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙思晓，广东广瀚律师事务所实习律师。被告：崔芬，女，1988年8月24日出生，汉族，住湖南省沅江市*******，公民身份号码430************766。被告：周斌，男，1988年12月18日出生，汉族，住湖南省沅江市***************，公民身份号码430************639。被告：中山市福满家房地产代理有限公司格林分店，住所地广东省中山市********格林美域25卡一层之二，统一社会信用代码91442000MA4WPHTM02。主要负责人：莫某1。被告：中山市福满家房地产代理有限公司，住所地广东省中山市*******************卡，统一社会信用代码914********603541D。法定代表人：莫某1。委托诉讼代理人：莫玛斯、何秋伟，系中山市福满家房地产代理有限公司营业经理。原告林伟苗诉被告崔芬、周斌、中山市福满家房地产代理有限公司格林分店（以下简称福满家公司格林分店），中山市福满家房地产代理有限公司（以下简称福满家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法由审判员刘旭桂适用简易程序独任审理，并于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告林伟苗及委托诉讼代理人庄娘友、龙思晓，被告周斌及被告福满家公司委托诉讼代理人莫玛斯、何秋伟到庭参加诉讼。被告崔芬、福满家公司格林分店以本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告林伟苗向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告崔芬、周斌、福满家公司格林分店2018年7月4日签订的《中山市福满家房地产买卖合同》；2、被告崔芬、周斌立即向原告返还定金人民币100000元及其利息（利息从起诉之日起至实际清偿之日止的，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3、被告崔芬、周斌立即向原告支付另一倍定金人民币100000元；4、被告崔芬、周斌立即赔偿原告损失人民币8500元；5、判令被告福满家公司格林分店、福满家公司对被告崔芬、周斌上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2018年7月4日，原告与被告崔芬、周斌、被告福满家公司格林分店签订的《中山市福满家房地产买卖合同》，根据合同约定，原告购买被告崔芬、周斌位于中山市****************************，建筑面积为120.59平方米，合同约定总成交价为人民币118万元，原告先支付定金人民币100000元，递件过户当天支付首期房款人民币280000元，剩余购房款人民币800000元通过银行按揭贷款方式支付，被告福满家公司格林分店为原告与被告崔芬的买卖过程提供居间服务。合同签订后，2019年7月5日原告按照合同约定已向被告崔芬转账支付定金人民币100000元；随后，原告向被告福满家公司支付了中介费人民币8500元。但被告崔芬、周斌收取款项后，并没有按照合同约定积极履行主要义务，从2019年4月起，多次承诺去办理产权证及赎楼手续，并且商定2019年7月办理过户手续，但是经过多次催促，截止至2019年10月尚未办理产权证及赎楼手续，被告崔芬、周斌以其行为表明其不履行主要义务；同时，被告崔芬、周斌因拖欠第三方债务，导致涉案房产被多人查封，截止至2019.10.8涉案房屋已被三个申请人查封（现势），2019.10.9被告崔芬、周斌表示无法为涉案房产办理解封手续，合同无法继续交易，被告崔芬、周斌提出解除合同并承诺按照合同第九条第2款约定承担违约责任，双倍返还定金20万元。随后，双方对于双倍返还定金的付款时间进行多次沟通，2019.10.12原告通过被告福满家公司格林分店提出“同意被告崔芬、周斌先支付10万元，剩余10万元一个月内付清”，被告崔芬确认同意，并且承诺马上转账，但是经过多次催讨，至今尚未向原告支付上述款项。同时，由于被告崔芬、周斌违约行为，导致合同解除无法交易，被告崔芬、周斌应当赔偿原告中介费损失人民币8500元。另外，被告福满家公司格林分店作为涉案房产交易的中介方，是专业的中介服务人员，而且收取了相应的中介费，被告福满家公司格林分店本应当尽到审慎的注意义务及提醒义务，但被告福满家公司格林分店早在2019年3月已发现涉案房屋是被查封的状态，不仅没有提示原告，而且向原告隐瞒，在原告多次追问下，才如实告知涉案房屋已被查封，但是为时已晚，2019年10月8日涉案房屋已被三个申请人查封，最终导致合同目的无法实现，涉案房屋无法交易，被告福满家公司格林分店在交易过程中存在严重的过错及欺诈行为，根据《合同法》第四百二十五条规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，被告福满家公司格林分店应当对被告崔芬、周斌的债务承担连带清偿责任。同时，被告福满家公司格林分店系有限责任公司分公司，被告四系其总公司，并且涉案房屋中介费由被告福满家公司收取，根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，被告福满家公司应当对被告福满家公司格林分店的行为承担法律责任。四被告在法定期限内没有提出书面答辨，庭审中，被告周斌辨称：并不是我方不愿意卖给原告，我同意退中介费8500元，不同意双倍返还定金。被告福满家公司庭审中辨称：在3月份没有跟原告说清楚，关于之前查封有跟原告去沟通。对原告要求连带责任不同意，因为我方在2019年4月2日有和原告说过。2018年7月4日签订合同。经审理查明：2018年7月4日，原告与被告崔芬、周斌、被告福满家公司格林分店签订的《中山市福满家房地产买卖合同》，根据合同约定，原告购买被告崔芬、周斌位于中山市****************************，建筑面积为120.59平方米，合同约定总成交价为人民币118万元，原告先支付定金人民币100000元，递件过户当天支付首期房款人民币280000元，剩余购房款人民币800000元通过银行按揭贷款方式支付，被告福满家公司格林分店为原告与被告崔芬的买卖过程提供居间服务。合同签订后，2019年7月5日原告按照合同约定已向被告崔芬转账支付定金人民币100000元；随后，原告向被告福满家公司支付了中介费人民币8500元。签订上述合同时，被告崔芬、周斌尚未取得该涉案房屋的房产证，收取款项后，因发展商的原因暂时未能办理房产证。2019年2月15日起，被告崔芬、周斌因拖欠他人欠款涉及诉讼先后被三家法院依法查封了涉案的房屋，导致产权证无法办理合同，无法继续交易。2019年10月9日，被告崔芬、周斌表示无法为涉案房产办理解封手续，合同无法继续交易，提出解除合同并承诺按照合同第九条第2款约定承担违约责任，双倍返还定金20万元。随后，双方通过被告福满家公司格林分店对于双倍返还定金的付款时间进行多次沟通，口头达成“同意被告崔芬、周斌先支付10万元，剩余10万元一个月内付清”，但被告崔芬、周斌至今尚未向原告支付上述款项。为此原告向本院起诉。上述事实，有原告提交的《中山市福满家房地产买卖合同》、收据、微信聊天记录、不动产登记查询结果、律师函及原被告陈述在案为凭，本院予以确认。本院认为：本案为买卖合同纠纷。买卖双方为原告与被告崔芬、周斌，被告福满家公司格林分店为买卖过程提供居间中介服务。该合同是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，受法律保护。合同签订后，原告已按合同约定向支付了定金及中介费，但由于被告崔芬、周斌的原因，导致涉案房屋被法院查封，合同无法继续交易，原告签订合同的目的无法达成。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款的规定，原告可以解除合同。故原告要求解除《中山市福满家房地产买卖合同》，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条的规定，原告可以要求被告崔芬、周斌双倍返还定金及赔偿中介费损失。被告福满家公司格林分店为买卖过程提供居间中介服务。在签订《中山市福满家房地产买卖合同》时，并没有影响交易合法进行的事实存在，造成最后不能继续交易的原因是由于被告崔芬、周斌的原因，导致涉案房屋被法院查封。被告福满家公司格林分店并无过错，被告福满家公司格林分店没有及时告知原告涉案房屋被法院查封，并不影响因合同无法继续交易的结果，原告要求被告诉讼请求被告福满家公司格林分店、福满家公司对被告崔芬、周斌上述债务承担连带清偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款、第九十七条、第九十八条、第百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告林伟苗与被告崔芬、周斌、中山市福满家房地产代理有限公司格林分店2018年7月4日签订的《中山市福满家房地产买卖合同》；二、被告崔芬、周斌于本判决书生效之日起5日内向原告林伟苗双倍返还定金人民币200000元，并从2019年10月23日起至实际清偿之日止的，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息给原告；三、被崔芬、周斌于本判决书生效之日起5日内向原告林伟苗赔偿中介损失费8500元；四、驳回原告林伟苗的其他诉讼请求。案件受理费4428元，减半收取2214元，由被告崔芬、周斌负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按银行同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判员  刘旭桂二〇一九年十二月六日书记员  龙伟杰