山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0105民初4748号原告：贺从钦，男，1981年9月7日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李正军，山东舜元律师事务所律师。被告：张元国，男，1966年9月26日出生，汉族，住济南市。被告：济南建宝新型建材有限公司，住所地济南市。法定代表人：张元国，该公司总经理。原告贺从钦与被告张元国、济南建宝新型建材有限公司（以下简称建宝公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺从钦及其委托诉讼代理人李正军到庭参加诉讼。被告张元国、建宝公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贺从钦向本院提出诉讼请求：1.判令张元国偿还借款本金230万元并支付利息（以230万元为基数，自2019年3月11日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；2.判令张元国支付律师费30000元；3.判令贺从钦在第一、二项债权及实现债权、抵押权费用范围内对建宝公司抵押的房屋及土地使用权折价或拍卖、变卖价款优先受偿；4.案件受理费由张元国、建宝公司负担。事实和理由：贺从钦与张元国经朋友介绍相识，张元国经营建宝公司，因资金周转向贺从钦借款。2018年3月12日，贺从钦与张元国签订借款协议，约定张元国向贺从钦借款200万元，借款期限6个月，自2018年3月13日至2018年9月12日，月利率2.5%，建宝公司以其名下位于济南市厂区内的九套房产作抵押，并办理了抵押登记手续。2018年3月13日，贺从钦通过其名下农业银行账户向张元国银行账户转账200万元。2018年6月13日，张元国又向贺从钦借款30万元，贺从钦通过其名下农业银行账户向张元国银行账户转账30万元，约定月利率2.5%，其他事项按原合同执行。借款后张元国偿还贺从钦利息757000元，剩余借款本金及利息至今未还。为维护合法权益，贺从钦提出如上诉请。张元国、建宝公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据。贺从钦提交以下证据：1.2018年3月12日借条、借款协议、农业银行回单二份；2.2018年6月13日借条、收条、农业银行业务凭证；3.补充协议；4.不动产登记证明；5.委托代理合同、农业银行卡交易明细清单、发票。张元国、建宝公司未到庭参加诉讼，视为放弃了证据质证权利。经审查，上述证据的形式及内容符合法律规定，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2018年3月12日，张元国向贺从钦出具借款协议及借条一份，借款协议载明：贺从钦自愿以转账方式借给贺元国200万元，借款期限自2018年3月13日至2018年9月12日，借款利息为月息2.5%。为担保还款，张元国以济南市长清区马山镇济南建宝新型建材公司的土地及地上所有构筑物提供抵押，抵押合同由双方共同去房产部门办理抵押登记，贺从钦在收到抵押权证、土地证、房产证后放款。借条载明：今借到贺从钦现金及转账200万元整。张元国在借款人处签字，并加盖建宝公司公章。2018年3月13日，贺从钦通过其名下中国农业银行账户向张元国分别转账100万元、100万元，共计200万元。2018年6月13日，张元国又向贺从钦借款30万元，张元国出具借条及收条各一份，载明：“今借贺从钦现金30万元”、“今收到贺从钦农行转账30万元”，利息按月息2.5%计息，其它事项按原合同执行。同日，贺从钦通过其名下农业银行账户向张元国转账30万元。2019年2月25日，张元国出具补充协议一份，内容为，“双方2018年3月13日签订的借款协议及2018年6月13日追加的30万元借款，共计230万元，截止2019年3月12日，张元国共支付利息504000元，还欠利息106000元，借款人承诺2019年3月28日前付清全部本金及利息”。张元国以位于济南市长清区马山镇济南建宝新型建材有限公司生产车间101、设备楼101、成品库101、浴室01、2号办公房101、宿舍餐厅101、西仓库101、1号办公房101、配电室01号房产为上述借款提供抵押担保，并于2018年3月12日办理了抵押登记，贺从钦取得不动产登记证明（鲁（2018）济南市不动产证明第0023252号），担保债权数额为400万元，债务履行期限2018年3月11日至2018年9月10日。另查明，贺从钦因本案诉讼与山东舜元律师事务所签订委托代理合同，支出律师费30000元。庭审中，贺从钦自述，至法庭调查结束时止，张元国共偿还了利息757000元，剩余借款本金及利息未还。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。贺从钦主张张元国向其借款230万元，对此提交了借据、收条、银行转账凭证予以证明，既有借贷的合意，又有给付凭证，具备民间借贷的法律要件，足以认定。当事人应按约定履行各自的权利义务。贺从钦按约定履行了给付张元国出借款的义务，张元国应按约定偿还借款本息。贺从钦自述借款后至法庭调查结束时止，张元国共偿还了757000元，该款项均是偿还的利息，其中自2018年3月13日至2019年3月9日，以230万元为基数，按月利率2.5%计算利息为657000元；张元国在本案立案后于2019年11月5日偿付利息10万元，该利息可自诉讼主张的利息中予以扣除。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方对借款期限内利率有约定的，从其约定。约定的利率超过年利率24%的，超过部分利息不予保护。但借款人自愿给付出借人24%以上但不超过36%的利息，且不损害国家、社会公共利益或者他人合法权益的，法院不予干预。贺从钦主张张元国已付的利息按合同约定的月息2.5%计算，未超过年利率36%，属于双方自愿给付，且不存在损害国家、社会公共利益或者他人合法权益，且张元国未提出抗辩，故本院认定张元国已偿付贺从钦的757000元系借款利息。综上，贺从钦要求张元国偿还借款本金230万元，事实清楚、证据充分，予以支持。贺从钦要求以230万元为基数，自2019年3月11日起至实际给付之日止，按年利率24%标准计付利息，并扣除张元国已付利息10万元，符合法律约定，予以支持。借款协议第八条约定，贺从钦因行使债权产生的一切费用由张元国承担。贺从钦因本案支出律师代理费30000元，属于行使债权产生的费用，故贺从钦要求张元国支付律师费，符合双方约定，予以支持。张元国以位于济南市长清区马山镇济南建宝新型建材有限公司的九套房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，具有法律效力。张元国未能按约定偿还借款本息，现贺从钦主张对抵押房屋行使优先受偿权，符合法律规定，予以支持。贺从钦要求在主债权及实现债权费用范围内对建宝公司抵押的房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿，予以支持。贺从钦另要求在实现抵押权的费用范围内对抵押房屋行使优先受偿权，因实现抵押权的费用尚未发生，无法确定，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张元国于本判决生效之日起10日内偿付原告贺从钦借款本金230万元；二、被告张元国支付贺从钦借款利息（以230万元为基数，自2019年3月11日起至实际给付之日止，按年利率24%计付，计息数额扣除已付利息10万元），与上述借款本金一并付清；三、被告张元国于本判决生效之日起10日内偿付原告贺从钦律师代理费30000元；四、如被告张元国到期不履行上述债务，原告贺从钦有权在上述一、二、三项债权范围内对抵押房屋即济南市长清区马山镇济南建宝新型建材有限公司生产车间101、设备楼101、成品库101、浴室01、2号办公房101、宿舍餐厅101、西仓库101、1号办公房、配电室01号房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计12720元，由被告张元国、济南建宝新型建材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  陈士连二〇一九年十二月四日书记员  王 慧