福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初1894号 原告：张某，女，汉族，1986年9月2日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：高艳，福建知信衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘敏敏，福建知信衡律师事务所律师。 被告：赵某，男，汉族，1985年2月25日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：林财文，福建坤海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏宇，福建坤海律师事务所律师。 原告张某与被告赵某离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张某委托诉讼代理人高艳，被告赵某及其委托诉讼代理人魏宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1.依法分割原被告共有的位于仓山区以及地下室0521车位（分割方案：涉案房产和车位归被告所有，被告按照房产和车位二分之一的市场价值向原告支付折价款）；2.被告承担本案诉讼费（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。 事实和理由：原、被告于2013年经双方父母介绍认识，××××年××月××日登记结婚，2017年9月10日经福州市鼓楼区人民法院判决准予离婚，离婚判决书于2017年10月11日生效。但夫妻共同财产（位于仓山区以及地下室0521车位）并未分割。离婚后，上述房屋以及车位均由被告占用。婚姻关系存续期间，原告长期、持续的共同偿还房屋的银行贷款，对家庭作出了较大的贡献。但目前原告无房居住，也没有获得被告的任何经济补偿。 由于原被告目前已经离婚，丧失了共有的基础。为避免双方离婚后再进一步因房产问题激化矛盾，为维护原告的合法权益，根据相关法律之规定，特向法院提起诉讼，恳请判如所请。 被告赵某辩称，一、案涉房产虽系原被告婚后共同名义购买，但系用于包括被告（男方）父母在内的家庭共同居住用途；该房产系被告父母出资首付，首先应认定为包括父母亲在内的家庭共有财产性质，而非仅是原被告夫妻共有。 二、退一步而言，如案涉房产认定为仅系名义买受人（原被告）拥有产权，则由于购买该房产既有个人财产出资份额，亦有夫妻共同财产出资份额；在分割时，应结合各自比例先进行析产后，再对属于夫妻共同财产的部分进行分割。 结合本案证据，本案购房的主要出资显然并非双方婚后共同所得，故应剔除非属于共有财产部分份额，仅将属于夫妻双方共同财产的出资份额作为双方共同财产份额。同时，被告个人财产（包含父母赠与部分）出资份额所对应部分的房产权属份额，应认定为被告个人财产。 三、关于房产部分出资的情况：（房屋合同总价款143.3360万元）；1.被告母亲张钦英在原被告婚前支付首付款43.3360万元；2.被告母亲张钦英在原被告婚后支付首付款15万元，银行还贷26.5万元；3.购买该房产后，截止2017年10月11日（离婚判决生效）止，原被告共同还贷金额（公积金还贷方式）约10.4204万元（其中被告公积金还贷7.2058万元，原告公积金还贷3.2146万元）；4.截至2017年10月11日离婚时，该房产尚欠被告名下银行贷款55.4122元（2016年7月11日开始，原告即停止参与偿还公积金贷款），此后（至2019年2月27日止）被告又个人负责偿还贷款数万元；5.房产2018年6月份开始装修，被告父母亲投入大约10多万元装修款项。 四、关于车位部分出资情况：（车位合同总价款17.5万元）；1.婚前，被告母亲及父亲共支付首付款5.5万元；2.2016年8月至2019年1月，被告父亲共计支付贷款还款2.72万元；3.目前，尚余9.2677万元贷款未归还；4.原被告未以夫妻共同财产支付任何一笔车位款项。 五、尚有其他夫妻共同财产未分割；登记于原告名下的车辆一部。以及原告公积金存少支出的部分，为减少讼累，请求分割时予以酌情抵消部分应分配给原告的财产。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及本案事实，本院经审理认定如下： 原告张某与被告赵某于××××年××月××日办理结婚登记手续。2017年9月10日，本院作出（2017）闽0102民初5449号民事判决书准许原告张某与被告赵某离婚，该判决于2017年10月11日生效。 2014年11月29日，张某、赵某与融侨（福州）置业有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定张某、赵某向该公司购买坐落于仓山区房屋，总金额1433360元。2014年11月16日、××××年××月××日、2015年1月5日，被告赵某母亲张钦英分别支付前述房产购房款100000元、333360元、150000元。2014年12月5日，前述房产预告登记至原、被告名下。2015年1月7日，张某、赵某与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订一份《个人住房借款合同》，约定张某、赵某向该行借款850000元用于购买前述房产，其中公积金贷款600000元，商业性贷款250000元，借款期限从2015年1月13日至2045年1月13日。2016年2月14日，被告赵某母亲张钦英偿还前述银行贷款246999.44元。2017年10月11日后该房产银行贷款由被告赵某个人偿还。 2016年7月17日，赵某与融侨（福州）置业有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定赵某向该公司购买仓山区淮安路南侧淮安五期地下室0521车位，总金额175000元。2016年7月2日、2016年7月17日被告赵某母亲张钦英分别支付前述车位购房款55000元。2016年8月4日，赵某与兴业银行股份有限公司福州江滨支行签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定赵某向该行借款120000元用于购买前述车位，借款期限自2016年8月4日至2036年8月4日。2017年10月11日该车位还贷总额10209.29元，2017年10月11日后该车位银行贷款由被告赵某个人偿还。 发动机号为Ｇ425708号的丰田牌小型轿车于2015年5月15日登记在原告张某名下，购车款134730元由张某父亲张光支付。 本院根据原告张某申请，并经双方抽签选定福建正亿信房地产评估有限公司对福州市仓山区房产以及其装修工程的市场价值进行评估。2019年6月30日，该公司出具正亿信【2019】（资）字第19012、19013号评估报告书，报告书载明该房产及其装修工程在价值时点（2019年6月3日）市场价值分别为2931000元、100425元。 本院认为，夫妻双方对共同所有的财产，有平等的处分权，双方均依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在夫妻双方离婚时即共同财产之共有基础丧失时，该权利即表现为对共有之分割请求权。 关于福州市仓山区房产的份额问题，原告主张该房产为原、被告夫妻共同所有，两人分别享有一半的份额，被告主张该房产由其父母部分出资，并非原、被告夫妻共同所有。本院认为，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第二十二条之规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”，被告赵某母亲张钦英分别于2014年11月16日、××××年××月××日支付前述房产的购房款100000元、333360元，该两笔款项支付时间在原、被告结婚之前，亦在原、被告与银行签订贷款合同之前，结合双方庭审陈述及张钦英的陈述，可以认定张钦英支付的三笔购房款共计433360元系张钦英对于被告赵某的个人赠与，该部分款项所购得的房产份额应为被告赵某个人所有，该部分房产份额为30.23%（433360元／1433360元）,其余房产份额即69.77%的份额为原、被告夫妻共同财产，双方各享有一半即34.885%的份额。被告另主张其母亲张钦英分别于2015年1月5日支付购房款150000元、2016年2月14日偿还银行贷款246999.44元系对被告个人赠与，前述款项支付时前述房产已预告登记至原、被告共同名下，故前述款项不宜认定为对被告赵某一人之赠与，应视为对于原、被告双方的共同赠与，即原告享有该房产34.885%的份额，被告享有该房产65.115%的份额。 原告现诉请分割前述房产，经本院征询原、被告双方分割意见，原、被告双方均不主张房产所有权。原告主张就房产拍卖并就拍卖款项予以分割，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款之规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”，鉴于诉争房产不宜进行实物分割，原、被告双方无法对分割方式达成一致，被告亦表示无法对原告进行货币补偿，原告主张适用诉争房产拍卖取得的价款予以分割符合法律规定，本院对原告主张对诉争房产拍卖所得价款予以分割的诉请予以支持，相应拍卖所得价款按照前述认定原、被告就诉争房产车位所有份额由双方各享有相应的份额。同时，拍卖费用等有关费用以及双方离婚后偿还的的银行按揭贷款亦应由原、被告根据前述认定的房产车位份额各自负担相应部分。 关于福州市仓山区车位的份额问题，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释三》第七条之规定“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外”。该车位登记于被告赵某一人名下，购车首付款55000元由被告母亲张钦英支付，故该部分购车款应视为张钦英对于赵某个人的赠与，该车位应属于被告赵某一人所有，但该车位后续贷款还款部分应属与原、被告婚姻期间共同支出，双方婚姻存续期间车位偿还贷款10209.29元，被告赵某应就其中一半的金额5104.65元返还原告张某，被告主张车位后续贷款还款由被告父亲赵德安支付但未提交充分证据予以证明，本院不予采信。 关于原告名下发动机号为Ｇ425708号的丰田牌小型轿车，该轿车登记于原告张某名下，且购车款由原告父亲张光支付，被告赵某亦对上述事实无异议，该车辆应属原告父亲张光对于原告个人的赠与，不属于原、被告夫妻共同财产，被告赵某要求分割该车辆无事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十条、第二十二条以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》第七条以及《中华人民共和国物权法》第一百条之规定，判决如下： 一、原告张某与被告赵某于本判决生效之日起十日内共同委托有资质的拍卖机构对坐落于福州市仓山区房产进行拍卖，拍卖所得价款扣除剩余银行按揭贷款后，由原告张某享有34.885%的份额，由被告赵某享有65.115%的份额，2017年10月11日后所偿还的银行按揭贷款以及因拍卖所产生的费用，由原告张某负担34.885%，由被告赵某负担65.115%； 二、坐落于福州市仓山区车位归被告赵某所有； 三、被告赵某于本判决生效之日起十日内支付原告张某补偿款5104.65元； 四、驳回原告张某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费16500元，由原告张某负担4000元，由被告赵某负担12500元，评估费20825元，由原告负担10412.5元，由被告负担10412.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 林心恩 审 判 员 梁旭丹 审 判 员 陈 婷 二〇一九年十二月三十日 法官助理 郑文欢 书 记 员 庄培燊 附相关法律条文： 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》 第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》 第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国物权法》 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计。